新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民一初字第96号
原告：傅国柱，男，1965年8月17日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市天山区。
委托代理人：梁正辉，新疆亚桥律师事务所律师。
被告：新疆福宁房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市新市区。
法定代表人：蔡华楠，该公司董事长。
委托代理人：李明雪，新疆巨臣律师事务所律师。
委托代理人：翟晨璐，新疆巨臣律师事务所律师。
被告：新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司，地址：博州博乐市黄河路88号福宁新城C1栋10层。
法定代表人：蔡华楠，该分公司总经理。
委托代理人：李明雪，新疆巨臣律师事务所律师。
委托代理人：翟晨璐，新疆巨臣律师事务所律师。
原告傅国柱与被告新疆福宁房地产开发有限公司（以下简称：福宁房产公司）、被告新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司（以下简称：福宁房产博乐分公司）民间借贷纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。
原告傅国柱的委托代理人梁正辉、被告福宁房产公司、被告福宁房产博乐分公司共同委托代理人李明雪、翟晨璐等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告傅国柱诉称：2013年5月16日，原、被告双方签订了一份流动资金借款合同。合同约定：被告新疆福宁房地产开发有限公司为解决博乐福宁嘉禾城和福宁商贸城的工程款，向原告借款2000万元，借款期限为一年。为了保证该合同的正常履行，被告福宁房产公司博乐分公司用博乐福宁嘉禾城（86团托里路88号的59套住房）进行抵押�双方签订了抵押合同并依法在农五师房产局办理了房产抵押登记，借款合同到期后被告迟迟不能履行还款义务。双方签订的借款合同明确约定，被告不能按期归还借款，除支付逾期利息外还应承担借款本金百分之十的违约金。因被告未按期归还借款已构成严重违约，应当承担违约责任。现诉至法院，请求法院依法判令：1、二被告偿还借款本金2000万元；2、判令二被告支付2014年11月至2015年8月的借款利息520万元，此利息仅是2015年8月前利息，根据诉讼时间的长短原告将视情况增加利息请求；3、判令被告支付违约金200万元；以上合计：2720万元。4、判令诉讼费及相关费用由被告承担。
被告福宁房产公司辩称：原告所称借款本金2000万元与事实不符，实际借款金额为1948万元；原告计算的利息高于银行同期贷款利率的四倍；在合同既约定利息又约定违约金，利息和违�金二者之和不能超过银行同期贷款利率的四倍，原告的主张明显超出。博乐分公司只在担保物的范围内承担责任。
被告福宁房产博乐分公司答辩意见与被告福宁房产公司一致。
经审理查明：2013年5月16日，原告傅国柱（贷款方）与被告福宁房产公司（借款方）签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为人民币贰仟万元，借款期限12个月，自实际提款日起算；若分期提款，则自第一个实际提款日起算。借款人应严格按照约定提款时间提款，实际提款日晚于约定提款时间的，借款人仍应按照本合同约定的还款时间还款。借款用途福宁嘉禾城和福宁商贸城工程款。合同第四条约定：借款利率1、借款利率：固定利率，年利率31.2%，借款期限内合同利率不变。2、结息方式：按月结息，每月的16日为结息日，16日为付息日。若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付请全部应付利息。4、罚息（1）对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对既逾期又挪用的贷款，按照较高的罚息利率计收罚息。（2）对借款人不能按其支付的利息以及罚息，以本条地3款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。（3）罚息利率逾期贷款罚息利率为本款项确定的年利率31.2%水平上加收50%。5、违约金借款人不能按期归还贷款本金，借款人应向贷款人支付借款本金10%违约金。合同约定了提款条件、借款资金支付等其他权利义务。合同签订当日，被告福宁房产公司给原告傅国柱出具一份内容为：“新疆福宁房产公司兹向傅国柱借款贰仟万元整，今特委托傅国柱将该笔�项直接转入新疆福宁房产公司博乐分公司。公司名称新疆福宁房产公司博乐分公司帐号3009258929100014895开户行工行博州分行红星路支行”的委托书指定了收款人，并向原告出具借款凭证一份，该凭证注明：借款人新疆福宁房地产开发公司金额为二千万元借款日期2013年5月16日至2014年5月15日止，借款种类为流动资金。借款用途福宁商贸城工程利率2.6%。双方在借据上签字盖章。原告傅国柱于合同签订当日实际给被告福宁房产公司指定的帐户付款1948万元。被告福宁房产公司收到借款1948万元后，截至2014年7月31日，共向原告傅国柱付款928万元。
2014年7月21日，原告（抵押权人）与被告福宁房产博乐分公司（抵押人）签订一份《农五师房地产抵押合同》（编号：师房押字第2014502），该合同约定被告将坐落于博乐市托里路88号，面积9548.205平方米建筑结构为框架使用性�为住宅的39室抵押，作为借款本息担保，并办理了抵押登记。
2014年11月18日，原告（抵押权人）与被告福宁房产博乐分公司（抵押人）签订一份《房地产抵押合同》（合同编号：GM房抵字第20141117号），约定甲方（抵押人）将坐落于博乐市托里路88号，面积5159.75平方米的房产，建设用地使用权证号为第五师国用（2013）字第86团008号的房地产作为抵押物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房产为主合同项下债权至抵押担保（附清单）。还约定了抵押担保的债权范围、抵押权期限处置抵押财产所得价款的清偿顺序等，及其它权利义务。并于次日针对该合同签订了《农五师房地产抵押合同》（编号：师房押字第2014737号）办理了抵押登记。
认定上述事实的证据有：原告提供的2014年5月16日签订的《流动资金借款合同》、付款委托书、借款凭证、2014年7月21日《�五师房地产抵押合同》（编号：师房押字第2014502）、2014年11月18日《房地产抵押合同》、2014年11月19日《农五师房地产抵押合同》（编号：师房押字第2014737号）、原告2015年7月25日出具的《借款贰仟万元的支付说明》、被告福宁房产公司提供的2015年5月16日银行入账回单、当事人的陈述及庭审笔录等在卷为证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告傅国柱与被告福宁房产公司签订的《流动资金借款合同》及原告傅国柱与被告福宁房产博乐分公司的《农五师房地产抵押合同》（编号：师房押字第2014502）、《房地产抵押合同》、2014年11月19日《农五师房地产抵押合同》（编号：师房押字第2014737号），均系双方协商一致的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应为有效。双方当事人应按合同约定履行自己的义务。原告傅国柱应按约定足额支付全部借款2000万元，但原告傅国柱实际向被告福宁房产公司支付1948万元，本院按实际支付金额确认双方实际借款1948万元。被告福宁房产公司未按约定的还款期限归还借款已构成违约。根据原、被告庭审中均认可截止2014年7月31日，被告福宁房产公司向原告偿还928万元，按照双方合同约定的年利率31.2%利息计算，被告福宁房产公司已支付928万元中的7360844.12元（1948万元×31.2%÷12个月÷30天×436天）应当认定为截止2014年7月31日向原告归还的借款利息，剩余1919155.88元（928万元–7360844.12元）应当认定为归还借款本金。本院确认被告福宁房产公司尚欠原告借款17560844.12元（1948万元–1919155.88元）至今未还，被告福宁房产公司理应向原告偿还所欠借款。原告要求被告归还借款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应当以本院确认的所欠借款数额为准；原告要求被告福�房产公司支付自2014年11月至2015年8月期间的借款利息520万元，因本院确认被告福宁房产公司支付借款利息截止期限为2014年7月31日，故本院按照被告福宁房产公司尚欠借款17560844.12元按年利率24%自2014年8月1日计算至2015年8月31日的利息为4636063.08元（17560844.12元×24%÷12个月÷30天×396天）。对原告要求被告福宁房产公司支付借款利息的诉讼请求，本院予以支持，但应当以本院确定的利率、利息支付期限及数额为准；原告要求被告福宁房产公司支付违约金200万元，虽然双方的借款合同及抵押合同均约定了违约金，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率额部分，人�法院不予支持。据此规定，本院已经对其主张的借款利率按照年利率24%予以计算，原告再主张借款合同约定的10%即200万元的违约金，超过了年利率24%，不符合该项规定，本院不予支持。被告福宁房产博乐分公司为该笔借款与原告签订了房产抵押合同，系为该笔借款提供了抵押担保，理应在抵押合同范围内承担担保责任，原告要求被告福宁房产博乐分公司与福宁房产公司共同偿还借款本机及利息和违约金的主张不符合担保法的规定，本院确定福宁房产公司应当在抵押合同范围内承担担保责任。被告福宁房产公司及被告福宁房产博乐分公司提出的关于借款本金应当以实际给付金额为准及被告福宁房产博乐分公司应在抵押范围内承担担保责任的辩解意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、二百�七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条规之规定，判决如下：
一、被告新疆福宁房地产开发有限公司偿还原告傅国柱借款17560844.12元；
二、被告新疆福宁房地产开发有限公司支付原告傅国柱借款自2014年8月1日至2015年8月31日的利息4636062.08元（17560844.12×24÷12个月30天×91天）；
三、被告新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司对被告新疆福宁房地产开发有限公司应当给付原告傅国柱的上述款项在抵押合同约定担保范围内承担抵押担保责任；
三、驳回原告傅国柱要求被告新疆福宁房地产开发有限公司支付违约金200万元的诉讼请求。
上述款项，由被告新疆福宁房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内一次性给�原告傅国柱。逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费177800元（原告傅国柱已交），全部由被告新疆福宁房地产开发有限公司、被告新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 金 波
代理审判员 马 俊
人民陪审员 王庆生
二〇一五年十一月十日
书 记 员 彭德翔