山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初134号
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县城黄山三路***号。
负责人刘洪忠，该支行行长。
委托代理人高明桢，山东志城律师事务所律师（特别授权代理）。
被告李艳，居民。
被告山东富而通投资置业有限公司。住所地邹平县国际商贸城结算中心。
法定代表人刘青洋，公司总经理。
委托代理人邓永明，公司法律顾问，（特别授权代理）。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与万永国、被告李艳、山东富而通投资置业有限公司（以下简称富而通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，原告申请撤回对万永国的起诉，后本院依法组成合议庭，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告工商银行邹平支行委托代理人高明侦、被告富而通公司委托代理人邓永明到庭参加了诉讼，被告李艳经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行邹平支行诉称，2010年2月5日，万永国及被告李艳、富而通公司共同与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定万永国及被告李艳从原告处借款260000元，借款用途为购买邹平经济开发区会仙二路北侧国际商贸城2幢S1112号房屋，期限为10年，并约定了借款利率、还款方式及违约责任等。被告富而通公司自愿为万永国及被告李艳的该笔借款提供连带责任保证担保。2010年2月8日，原告向万永国及被告李艳指定账户转账交付借款260000元。借款后，被告仅偿还原告部分借款本息。现为追索剩余借款本息诉至法院，请求法院依法判令：一、万永国及被告李艳偿还原告借款本金135997.07元、利息2017.85元（暂计算至2015年10月20日）及自2015年10月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日的利息；二、原告对万永国及被告李艳抵押房屋享有优先受偿权；三、被告富而通公司对上述借款本息承担连带偿还责任；四、本案诉讼费用由被告负担。
被告富而通公司辩称，原告工商银行邹平支行所诉属实，但原告与万永国及被告李艳签订了《房地产抵押契约》，并办理了预告登记，且原告也主张对抵押物的优先受偿权，我公司同意对于优先受偿权不足的部分承担连带偿还责任；原告从我公司保证金中扣除了29321.51元，该款万永国及被告李艳应返还给我公司。
被告李艳未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
审理过程中，原告工商银行邹平支行向本院提交的证据有：证据1.《个人购房借款/担保合同》(编号：A[个人住房]字[滨州]行[邹平]支行[2010]年[0406]号)一份、借款凭证一份，证明2010年2月5日，万永国及被告李艳、富而通公司共同与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定万永国及被告李艳向原告贷款260000元，贷款用途为购买邹平经济开发区会仙二路北侧国际商贸城2幢S1112号房屋，期限为10年，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮30%计算，即年利率4.158%，万永国及被告李艳授权原告将贷款一次性发放至被告富而通公司的账户，还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按约定利息加50%的罚息，即逾期利率6.237％，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，担保方式为被告富而通公司提供连带责任保证担保。2010年2月8日，原告按约定将260000元转入万永国及被告李艳指定账户，并同时出具借款凭证，凭证中载明执行年利率为4.158%。证据2.还款本息明细表一张，证明借款后，被告偿还原告借款本金124002.93元及截至2015年7月7日的利息，故原告有权宣布合同提前到期。
被告富而通公司提交的证据有：证明一份，证明被告富而通公司代万永国及被告李艳偿还原告借款29321.51元，该款被告李艳应予以返还。
被告李艳未提交证据。
经质证，被告富而通公司对原告工商银行邹平支行提交的两组证据均无异议。原告对被告富而通公司提交的证据真实性无异议，但原告主张的借款本息中已经扣除该部分还款。
本院认为，被告李艳未到庭举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告工商银行邹平支行提供的两组证据客观真实，来源合法，与本案待证事实相关联，且被告富而通公司对原告证据的真实性无异议，本院予以采信。被告富而通提供的证据，原告无异议，并已扣除了该还款数额，故对被告富而通公司的该证据真实性予以采信。
经审理查明，2010年2月5日，万永国及被告李艳、富而通公司共同与原告工商银行邹平支行签订编号为A[个人住房]字[滨州]行[邹平]支行[2010]年[0406]号的《个人购房借款／担保合同》，约定：万永国及被告李艳从原告处借款260000元，用于购买位于邹平经济开发区会仙二路北侧国际商贸城2幢S1112号房屋，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款年利率为4.158%，逾期罚息利率在执行年利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息偿还（按月计息），还款日为实际放款日次月起的每期对应日；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，构成违约，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款及所产生的利息。合同还约定：保证担保的方式为连带责任保证担保，保证期间为借款到期之日起两年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。万永国及被告李艳在合同借款人、抵押人处签名，被告富而通公司在合同保证人处加盖其公司印章。2010年2月8日，原告为万永国出具借款凭证，并向万永国及被告李艳指定的收款账户转账交付了借款260000元，借款凭证中载明执行利率4.158%、借款到期日为2020年2月8日。借款后，被告偿还了原告借款本金124002.93元及截至2015年7月7日的利息，此后即不再履行还款义务，截至2015年10月20日尚欠原告借款本金135997.07元、利息2017.85元。因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，减少并明确诉讼请求，要求依法判令：一、被告李艳偿还原告借款本金135997.07元及利息（以135997.07元为基数，按照年利率6.237%，自2015年7月8日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告富而通公司对于上述借款本息承担连带偿还责任；三、本案诉讼费用由被告负担。
本院认为，原告工商银行邹平支行与被告李艳、富而通公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告作为该笔借款的出借人，向被告李艳指定的收款账户转账交付了借款260000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告李艳作为借款人应按合同约定履行偿还借款本息的义务。现被告李艳未按合同约定履行还本付息义务，且自2015年7月7日后即不再履行还款义务，已构成违约，根据双方合同约定，原告要求被告李艳偿还剩余借款本金135997.07元及利息，合法有据，本院予以支持。被告富而通公司为该笔借款提供了连带责任保证担保，且在合同中约定“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”，故原告要求被告富而通公司对该借款本息承担连带偿还责任，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告富而通公司辩称原告应优先实现抵押权、对于不足部分再承担连带偿还责任，与双方约定不符，本院不予采信。被告富而通公司称其为被告李艳代偿了29321.51元，要求被告李艳予以返还，与本案不属同一法律关系，本案不作处理。被告李艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李艳于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本金135997.07元及利息（以135997.07元为基数，按照年利率6.237%，自2015年7月8日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、被告山东富而通投资置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告李艳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3060元，保全费1210元，合计4270元，由被告李艳、山东富而通投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 王 军
人民陪审员 郑玉华
人民陪审员 何秀芹
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 辛金凤