河南省开封市龙亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0202民初541号
原告：中原银行股份有限公司开封分行。地址：开封市大梁路西段***号。统一社会信用代码：914100007067858234（1-1）。
负责人：梁彦岭，行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，该行员工，委托代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：牛剑鹏，该行员工，委托代理权限为特别授权。
被告：焦某某，男，1967年7月10日生，汉族，住河南省开封市顺河回族区。
原告中原银行股份有限公司开封分行与被告焦某某借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法使用简易程序公开开庭对本案进行了审理。原告中原银行股份有限公司开封分行的委托诉讼代理人ＸＸ、牛剑鹏到庭参加诉讼，被告焦某某经本院传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告中原银行股份有限公司开封分行向本院提出诉讼请求：1、被告焦某某立即偿还借款本息合计156720.63元（其中，本金149812.28元以及截至2017年12月20日的罚息6907.64元、复利0.71元），自2017年12月20日起按借款合同约定的月利率8.7‰计付罚息、复利直至本息清偿完毕之日止；2、判令原告对被告焦某某设定抵押的位于开封市××河区铁塔××街商住楼××单元××号的房产享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费、财产保全费及其他因原告实现权利所支付的费用由被告承担。事实与理由：原告与被告焦某某于2016年7月18日签订借款合同，约定原告向被告焦某某提供借款15万元，还款期限为2017年7月17日，贷款年利率为6.96%，罚息年利率10.44%。原告与被告焦某某于2016年7月18日签订抵押合同一份，约定被告焦某某以其位于开封市××河区铁塔××街商住楼××单元××号的房地产为上述借款提供抵押担保，办理了抵押登记，原告作为抵押权人持有他项权证。上述合同签订后，原告依约提供借款，但被告焦某某未能依约归还借款本息。原告多次催要无果，诉至法院。
被告焦某某未到庭，未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证，对原告提交的中原银（开封大梁）消费字2016第000063号《个人借款合同》、借款凭证（借据）、中原银（开封大梁）抵字2016第000063-1号《抵押合同》、汴房地产他项权证第5045839号他项权证、房产证复印件，符合证据的合法性、真实性，能够证明本案基本事实，本院予以采信，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2016年7月18日，借款人焦某某作为甲方与贷款人中原银行股份有限公司开封分行作为乙方签订编号为中原银（开封大梁）消费字2016第000063号《个人借款合同》一份，合同主要约定：本合同贷款金额为人民币（大写）壹拾伍万元整（小写）￥150000元；本合同贷款用于房屋装修；本合同项下贷款利率采用固定利率，以本合同成立日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率4.35%上浮60%，即贷款利率为6.96%，贷款期内利率保持不变；本合同贷款期限为12个月，自2016年7月18日起至2017年7月17日止。甲方选择的还款方式为按频率付息、到期一次还本法。付息周期为1个月，付息日为20日，贷款到期日利随本清。本合同在第六条“贷款偿还”中约定：甲方违反本合同约定，逾期或未按约定金额足额归还借款，乙方有权按照中国人民银行的规定和本合同约定对逾期贷款计收罚息。甲方未按本合同约定用途使用贷款，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同的约定对甲方计收罚息。对逾期或未按本合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿贷款本息为止。对未按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定逾期贷款罚息执行利率的计算方式为按照本合同执行利率上浮50%。本合同项下贷款采用抵押担保方式，抵押担保详见乙方与焦某某签订的编号为中原银（开封大梁）抵字2016第000063-1号《抵押合同》。
同日，被告焦某某作为抵押人（甲方）与中原银行股份有限公司开封分行作为抵押权人（乙方）签订了编号为中原银（开封大梁）抵字2016第000063-1号的《抵押合同》，合同主要约定，为确保乙方与焦某某（以下简称“主合同债务人”）签订的编号为中原银（开封大梁）消费字2016第000063号的《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方依据主合同对主合同债务人享有的全部债权（以下简称“主债权”）提供抵押担保。乙方同意接受甲方所提供的抵押担保。为此，依据有关法律规定，甲乙双方经平等协商一致，达成协议如下:甲方在本合同项下担保的主债权本金金额为人民币壹拾伍万元整，(小写)150000元。本合同项下抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用。甲方以本合同附件《抵押物清单》所列明的财产向乙方提供抵押，乙方依法律法规及本合同的约定享有抵押权。抵押物清单显示涉案抵押物为被告焦某某名下位于开封市××河区铁塔××街商住楼××单元××、汴房地产权证第××号的房产。2016年7月20日，原、被告双方就上述抵押物在开封市房地产交易登记中心办理抵押登记，并办理了汴房地产他项权证第5045839号他项权利证书。
2016年7月26日，原告向被告焦某某发放贷款人民币壹拾伍万元整（￥150000元），并出具借款凭证（借据）一份。该借款凭证载明，借款金额为人民币壹拾伍万元整，利率（年）6.96%，起息日为2016年7月26日,借款到期日为2017年7月17日。还款方式为按频率付息、一次还本。合同到期后，被告未按合同约定按时足额偿还原告本息。原告自认，被告已将借期内的利息清偿完毕，并在借款期满后清偿部分本金，剩余未还本金为149812.28元，后一直未再偿还本息。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告焦某某与原告中原银行股份有限公司开封分行签订的《个人借款合同》符合上述法律规定，合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，该借款合同即为有效合同，对合同当事人均具有拘束力，合同当事人均应按照法律规定和合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案所涉借款合同签订后，原告按照约定将贷款支付给被告焦某某，履行了相应的合同义务，但被告焦某某未按合同约定到期偿还借款，已经构成违约。故原告请求被告焦某某偿还借款本金149812.28元的诉讼请求本院予以支持。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发[2013]251号就贷款利率及计算结息等问题规定，人民币贷款的计息结算方式，由借贷双方协商确定；逾期贷款罚息利率在贷款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直到清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本案中，因被告焦某某未按约定及时足额偿还借款，原告根据合同约定向其主张罚息和复利的诉讼请求不违反上述规定，本院也予以支持。罚息及复利均应按照合同约定的利率计算方式执行，即罚息年利率为10.44%（6.96%×150%）。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条规定：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告焦某某以其名下位于开封市××河区铁塔××街商住楼××单元××号的房产为其向原告的借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，被告焦某某即应依照双方抵押合同的约定承担抵押担保责任。故对原告要求对被告焦某某设定抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。关于原告要求被告负担原告为实现权利所支付费用的请求，因其未提供相应证据加以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告焦某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中原银行股份有限公司开封分行借款本金149812.28元及罚息、复利。罚息自2017年7月18日起，按合同约定的年利率10.44%的标准计算至实际清偿之日止；贷款人对借款人未按时支付的利息，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率标准按实际逾期天数计收复利。
二、原告中原银行股份有限公司开封分行对被告焦某某名下位于开封市顺河区铁塔一街商住楼5单元6层7号、汴房地产权证第××号的房产依法享有优先受偿权。
三、驳回原告中原银行股份有限公司开封分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1717元、保全费1370元，合计3087元，由被告焦某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判员 万姗姗
二〇一八年六月十四日
书记员 陈锦浩