桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）象民初字第1230号
原告桂林北斗置业发展有限公司。
法定代表人王玉滨，该公司总经理。
诉讼代理人谭永有，广西象山律师事务所律师。
诉讼代理人唐敏红，广西象山律师事务所实习律师。
被告周诗雨。
被告申志辉。
原告桂林北斗置业发展有限公司（以下简称北斗公司）与被告周诗雨、申志辉民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月2日受理后，依法由代理审判员高璐独任审判，于2015年8月12日公开开庭进行了审理。代书记员蒋莉秦担任记录。原告北斗公司的诉讼代理人谭永有、唐敏红，被告申志辉到庭参加诉讼。被告周诗雨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北斗公司诉称，原告与两被告于2014年10月15日签订《商品房买卖合同》一份，两被告购买原告开发的位于桂林国际旅游品批发市场商铺，两被告需向原告支付商铺的首付款合计为820567元，因两被告缺少购房首付款遂向原告借款300000元，双方于2014年10月15日签订《借款协议书》三份，每份协议书约定的借款本金为100000，且协议书均约定：借款利息以借款本金为基数，按月8‰计算，利息支付方式为一次性支付；借款期限自2014年10月15日至2015年4月15日止。协议签订手，原告履行了全部借款义务，并于2014年11月27日以两被告的名义开具了三张各为100000元预收购房款的销售不动产统一发票。上述发票的发票联作为借款支付凭据由原告留存。各《借款协议书》第五条的保证条款都对抵押物做了明确的约定，如乙方（即被告）到期不还款�甲方（即原告）可直接拍卖抵押物并就拍卖款项享有优先受偿权；第六条违约责任“乙方逾期返还本息的，逾期每日按应返还部分万分之五支付违约金。逾期超过30日，由甲方无条件处置本协议涉及的房产，处置房产所得款优先偿还公司所借款及利息”。因被告未履行到期还款义务，原告于2014年12月19日、2015年3月9日、2015年4月29日向被告发出催款通知，要求被告按照约定归还借款及利息，但被告至今仍拒绝履行还款义务，为维护和原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、被告立即归还原告的借款300000元及利息14400元；二、被告向原告支付违约金6917元（违约金以314400元为基数按每日万分之五自2015年4月16日暂计算至起诉之日，此后另计）；三、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照、机构代码�、法定代表人证明，证明原告主体资格合法有效；
2、借款协议书3份原件，证明双方对借款有关事项，如借款金额、期限、借款利息及支付方式、还款方式、保证责任、违约责任、争议处理方式等均作出了明确的约定，被告至今未归还借款本金及利息已构成违约；
3、催告函原件，证明原告依法向被告催收借款本金及利息；
4、《房屋买卖合同》3份原件、刷卡凭据复印件及销售不动产统一发票联复印件、记账联原件，证明被告需支付商铺首付款820567元，被告自付520567元，其余300000元为被告向原告借款支付；
5、被告的身份证复印件，证明两被告的身份及其主体资格；
6、2014年12月19日催款通知书原件，证明向被告催款的事实。
被告周诗雨、申志辉答辩称，1、借款问题，被告多次与原告的领导以面对面和电话�方式商谈所欠10万元的问题，每次被告都表示愿意归还，也陆续在归还，但是对于利息，被告不愿意支付。2、原告与被告签订的《商品房买卖合同》，三间门面的合同，总房款1636567元，已经在房产局备案。到如今，原告未与被告办理交接手续。根据《商品房买卖合同》中第八条、第九条规定，原告作为出卖应向被告支付违约金19638元。3、桂林有那么多开放商，没有哪家象原告这样在还没有按揭前，要买受方来承担卖方的利息。4、桂林有好多房产开发商，买房屋只需要交款10%，就能买到房屋。而被告的三间门面，已经交纳了70多万元，相当于30%，如果原告没有再银行抵押这些门面，可以直接按揭，根本就不会产生争执。5、原告应当在2015年4月12日交房，而原告跟被告签下的借款到期日是2015年4月15日，这本身就是原告先交房，被告再交钱，原告违约在先。6、原告出售的门面，价格是统一的，而有些门面优惠就多。原告出售门面利润高达100%，有的购买者至少二、三个月才交清首付，却没有支付过利息。7、原告违约在先，被告只愿意承担借款本金，除此之外的所有费用应由原告承担。
被告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、《商品房买卖合同》3份原件，证明房屋的交付日期是2015年4月12日之前；
2、借款协议书3份原件，证明还款日期；
3、销售不动产统一发票7张原件、桂林银行凭据及收据原件，证明首付款80多万元，被告已经交了70多万元，只剩10万元。
经过开庭质证，被告对原告提交的证据真实性予以认可，且提出截止目前为止，只欠原告借款本金10万元；原告对被告提交的证据真实性予以认可，并认可被告目前尚欠原告10万元。本院对当事人无异议的证据予以采信。
综合本案全部证据及原、被告的陈述，本院确认以下法律事实：
二被告向原告购买桂林市环城南二路38号桂林国际旅游品批发市场商铺。被告为交纳上述商铺的购房款，向原告借款30万元。2014年10月15日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订三份《借款协议书》，均约定：乙方因经营需求现向甲方借款10万元；利息以借款本金为基数，按月8‰计算；借款期限自2014年10月15日至2015年4月15日；乙方分六期将借款还清，应于每月5日前还本金1666.67元，利息4800元，于2015年4月15日还最后一期借款时一次性支付给甲方；乙方逾期返还本息的，逾期每日按应返还部分万分之五支付违约金等内容。2014年11月27日，原告以开具销售不动产统一发票的形式，履行了向二被告支付30万元的义务。
二被告未按照《借款协议书》的约定，按时向原�归还借款以及支付利息，经原告多次催促，二被告于2015年6月3日向原告归还了借款本金10万元，于2015年8月11日向原告归还了借款本金10万，截止目前，二被告尚欠原告10万元未归还。
本院认为，原告与二被告签订的三份《借款协议书》是双方在自愿公平的基础上签订的，合同均没有违反国家法律和行政法规强制性规定，亦不损害国家、集体和第三人的利益，故合同合法有效。依法成立的合同，双方当事人应当按合同的约定全面履行各自的义务。二被告向原告借款30万元，有三份借款协议书及三份销售不动产统一发票予以证实，且二被告对借款事实予以认可，本案原、被告的民间借贷关系清楚，证据确实充分，本院予以确认。故二被告应当按照借款协议的约定向原告偿还借款本金30万元并支付借款利息。原告与二被告均认可，截止目前，二被告尚欠原告借款本金10万元，故二被告应当偿还原告借款本金10万元并支付利息，利息计算以本金30万元为基数，按照月息8‰从2014年10月15日计算至2015年4月15日止，即14400元（300000元×0.008×6个月）。
二被告未按与原告签订的借款协议约定的还款时间归还原告借款及向原告支付利息，其行为已构成违约，应当按照约定向原告支付违约金。由于二被告于2015年6月3日向原告归还了借款本金10万元，于2015年8月11日向原告归还了借款本金10万，截止目前，二被告尚欠原告10万元未归还。故二被告应当向原告支付的违约金分段计付，以314400元为基数计算违约金，按照每日万分之五从2015年4月16日计算至2015年6月3日，即7702.8元（314400元×0.0005×49天）；以214400元为基数计算违约金，按照每日万分之五从2015年6月4日计算至2015年8月11日，即7396.8元（214400元×0.0005×69天）；上述违约金合计15099.6元；以114400元为基数计算违约金，按照每日万分之五从2015年8月12日计算至二被告实际偿还完毕114400元之日止。
针对被告的答辩意见，本院认为，本案审理的是原、被告之间的民间借贷纠纷，而不是双方的商品房买卖合同纠纷，故对被告的答辩意见，本院不予采信。被告与原告之间的房屋买卖合同纠纷，可另行处理。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条之规定，判决如下：
一、被告周诗雨、申志辉偿还原告桂林北斗置业发展有限公司借款本金10万元并支付利息14400元；
二、被告周诗雨、申志辉应当向原告桂林北斗置业发展有限公司支付2015年4月16日至2015年8月11日期间的违约金15099.6元；此后的违约金以114400元为基数，按照每日万分之五从2015年8月12日计算至二被告实际偿还完毕114400元之日止；
三、驳回原告桂林北斗置业发展有限公司其他的诉讼请求。
本案案件受理费3060元（本院已减半收取，原告均已预交），由被告承担2460元，原告自行承担600元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时向桂林市中级人民法院预交上诉案件受理费6120元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新分理处］，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 高 璐
二〇一五年八月三十一日
代书 记员 蒋莉秦