天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终5701号
上诉人（原审被告）：北京中视国际旅行社有限公司，住所地北京市朝阳区雅成一里19号楼4层503。
法定代表人：林和锥，经理。
委托诉讼代理人：蔡晓娟，该公司职员。
被上诉人（原审原告）:北方国际集团天津同鑫进出口有限公司，住所地天津市河西区友谊路8号。
法定代表人：朱春明，董事长。
委托诉讼代理人：姜琳，上海锦天城（天津）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:赵来。
委托诉讼代理人：张娟（同事关系）。
上诉人北京中视国际旅行社有限公司（以下简称中视国际旅行社）因与被上诉人北方国际集团天津同鑫进出口有限公司（以下简称同鑫进出口公司）、赵来房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2016）津0103民初6051号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。上诉人中视国际旅行社的委托诉讼代理人蔡晓娟，被上诉人同鑫进出口公司的委托诉讼代理人姜琳到庭参加诉讼。被上诉人赵来经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。
中视国际旅行社上诉请求：撤销一审判决第二、三项，依法改判驳回同鑫进出口有限公司要求其腾房和缴纳使用费和违约金的诉讼请求，一、二审诉讼费由同鑫进出口有限公司负担。事实和理由：北京中视国际旅行社有限公司天津分公司是天津星皇国际旅行社有限公司与该公司签订《北京中视国际旅行社有限公司分公司经营合同》成立的分公司，是由天津星皇国际旅行社有限公司自负盈亏的企业，负责人是赵来，现天津分公司已经于2015年12月30日注销，注销后的租赁费用应当由实际使用人承担。
同鑫进出口公司辩称，一审判决合理合法，请求驳回上诉，维持原判。
赵来未答辩。
同鑫进出口公司向一审法院起诉请求：1、判令同鑫进出口公司与北京中视国际旅行社有限公司天津分公司之间的《天津市房屋租赁合同》立即解除；2、判令赵来立即将所占用的天津市河西区友谊路8号一楼大厅部分的房屋腾空并交还同鑫进出口公司；3、判令中视国际旅行社、赵来立即向同鑫进出口公司支付拖欠的房屋租金75000元（截至2016年5月31日）以及自2016年6月1日至实际腾房之日的房屋使用费；4、判令中视国际旅行社、赵来向同鑫进出口公司支付违约金1636元；5、诉讼费用由中视国际旅行社、赵来承担。
一审法院认定事实：2015年9月1日，同鑫进出口公司（甲方）与案外人北京中视国际旅行社有限公司天津分公司（乙方）签订《天津市房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于河西区友谊路8号一楼大厅部分房屋出租给乙方，该出租房屋面积为24平方米，产别为企业产，设计用途为办公，租赁期限自2015年9月1日至2018年8月31日，月租金为12500元，付款时间为每季度第一个月上旬，同时约定，拖欠租金累计达1个月及其以上的，同鑫进出口公司可以解除合同。庭审中，经双方核实，2015年11月份以前的房租都已支付。另查，案外人北京中视国际旅行社有限公司天津分公司于2015年12月30日已注销。
一审法院认为，同鑫进出口公司与北京中视国际旅行社有限公司天津分公司签订的租赁合同，系当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。本案中，双方在履行合同过程中，北京中视国际旅行社有限公司天津分公司已注销且分公司不能独立对外承担民事责任，故中视国际旅行社应承担相应的民事责任。关于同鑫进出口公司请求“判令原告与北京中视国际旅行社有限公司天津分公司之间的《天津市房屋租赁合同》立即解除”一节，因北京中视国际旅行社有限公司天津分公司已注销且未按期给付同鑫进出口公司租金，致使同鑫进出口公司履行合同的目的不能实现，故该项诉讼请求一审法院予以支持。关于同鑫进出口公司请求“判令第二被告立即将所占用的天津市河西区友谊路8号一楼大厅部分的房屋腾空并交还原告”一节，因北京中视国际旅行社有限公司天津分公司已注销，现实际使用人为天津星皇国际旅行社有限公司而非本案赵来，故该项诉讼请求一审法院不予支持。关于同鑫进出口公司请求“判令二被告立即向原告支付拖欠的房屋租金75000元（截至2016年5月31日）以及自2016年6月1日至实际腾房之日的房屋使用费及违约金”一节，因北京中视国际旅行社有限公司天津分公司不能独立对外承担民事责任，故被告北京中视国际旅行社有限公司应承担给付的责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：“一、本判决生效后立即解除原告北方国际集团天津同鑫进出口有限公司与北京中视国际旅行社有限公司天津分公司之间的《天津市房屋租赁合同》；二、被告北京中视国际旅行社有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告北方国际集团天津同鑫进出口有限公司房屋租金75000元以及自2016年6月1日至实际腾房之日止的房屋使用费（按每月12500元计算）；三、被告北京中视国际旅行社有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告北方国际集团天津同鑫进出口有限公司违约金1636元；四、驳回原告北方国际集团天津同鑫进出口有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1716元，减半收取858元，由原告北方国际集团天津同鑫进出口有限公司负担80元，被告北京中视国际旅行社有限公司负担778元。”
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院二审经审理查明，一审法院向中视国际旅行社送达起诉状副本，该公司于2016年7月5日签收。
另查，一审法院经勘查，涉诉房屋由案外人天津星皇国际旅行社有限公司占用。本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，同鑫进出口公司与北京中视国际旅行社有限公司天津分公司签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律效力性禁止性规定，一审法院确认该合同是有效合同正确。由于北京中视国际旅行社有限公司天津分公司不能按照合同约定的时间履行缴纳租金的义务，致使同鑫进出口公司履行合同的目的不能实现，一审法院支持同鑫进出口公司请求解除该公司与北京中视国际旅行社有限公司天津分公司之间的《天津市房屋租赁合同》正确，但解除时间，应当以一审法院送达起诉状，中视国际旅行社签收之日予以解除。合同解除前，中视国际旅行社注销天津分公司没有通知同鑫进出口公司，没有履行相应的合同义务，应由中视国际旅行社承担相应的民事责任，鉴于同鑫进出口公司主张房屋租金至2016年6月1日止，故一审法院判令中视国际旅行社向同鑫进出口公司支付75000元租金正确，至于合同解除前的租金，由于同鑫进出口公司没有主张，应另行解决为宜。在一审审理期间，已经查明涉诉房屋现由案外人天津星皇国际旅行社有限公司占用，在租赁合同解除后，同鑫进出口公司应向实际占用人主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持天津市河西区人民法院（2016）津0103民初6051号民事判决第三项；
二、变更天津市河西区人民法院（2016）津0103民初6051号民事判决第一项为：被上诉人北方国际集团天津同鑫进出口有限公司与北京中视国际旅行社有限公司天津分公司之间的《天津市房屋租赁合同》于2016年7月5日予以解除；
三、变更天津市河西区人民法院（2016）津0103民初6051号民事判决第二项为：上诉人北京中视国际旅行社有限公司于本判决生效之日起十日内给付被上诉人北方国际集团天津同鑫进出口有限公司房屋租金75000元；
四、撤销天津市河西区人民法院（2016）津0103民初6051号民事判决第四项；
五、驳回被上诉人北方国际集团天津同鑫进出口有限公司其他诉讼请求；
六、驳回上诉人北京中视国际旅行社有限公司其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1716元，减半收取858元，由上诉人北京中视国际旅行社有限公司负担778元，由被上诉人北方国际集团天津同鑫进出口有限公司负担80元；二审案件受理费1091元，由上诉人北京中视国际旅行社有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张晓彤
代理审判员 武 伟
代理审判员 苏美玉
二〇一七年一月五日
书 记 员 穆 艺