浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第889号
原告：中国工商银行股份有限公司某某支行。
诉讼代表人：夏某某。
委托代理人：曹某。
被告：方某某。
被告：江某某。
原告中国工商银行股份有限公司某某支行（以下简称工商银行奉化支行）为与被告方某某、江某某金融借款合同纠纷一案，于2015年6月26日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2015年10月12日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告工商银行奉化支行的委托代理人曹某到庭参加诉讼，被告方某某、江某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行奉化支行起诉称：2012年6月14日原告与被告方某某、江某某签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定：原告向被告方某某发放贷款67万元，期限15年，年利率为浮动利率，即当年基准利率，逾期利率为约定利率基础上加收50%，并按逾期利率计收复息，还款方式为按月还款，贷款以被告方某某所有的位于奉化市广南商城二区1幢606室的房产作抵押，被告江某某作为共同借款人，承诺对被告方某某的贷款承担共同还款责任。同月15日，原告按约发放了该笔贷款，现贷款已多次逾期，违反了借款合同第14.1条L条款的约定，为此，原告向其发出《提前还款通知函》，要求其在2015年2月10日前偿还全部贷款本息。为维护原告的合法权益，提起诉讼。现原告起诉要求：1、被告方某某、江某某共同偿还贷款本金609080.01元、利息36939.70元（利息暂算至2015年6月14日）以及自2015年6月15日后发生的利息、罚息、复利按借款合同约定的计算，息随本清；2、原告对被告所有的位于奉化市广南商城二区1幢606室的抵押物享有优先受偿权。
被告方某某、江某某均未提出答辩。
原告工商银行奉化支行为证明其所主张的事实，向法庭提供了以下证据材料：
1.《个人购房借款／担保合同》一份，用以证明：（1）原告与被告方某某借款关系成立并约定原告向其发放贷款67万元，期限15年，年利率为浮动利率，即当年基准利率，逾期利率为约定利率基础上加收50%，并按逾期利率计收复息等事实；（2）被告方某某以其位于奉化市广南商城二区1幢606室的房产作抵押的事实；（3）证明被告江某某是共同借款人的事实；
2.个人借款凭证一份，用以证明原告按约发放贷款67万元的事实；
3.房屋他项权证及房产证、土地证各一份，用以证明房产抵押已经登记的事实；
4.自营历史明细表一份，用以证明被告方某某尚欠贷款本金609080.01元，利息36939.7元（利息暂算至2015年6月14日）的事实；
5.提前还款通知函一份，用以证明原告要求被告方某某在2015年2月10日之前提前偿还全部贷款本息；
6.身份证二份、结婚证一份，用以证明被告方某某、江某某的身份及夫妻关系的事实。
被告方某某、江某某均未向法庭提供证据。
对上述原告提供的证据材料，鉴于被告方某某、江某某均未到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的权利。本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认，并作为认定本案相关事实的依据。
经审理本院认定的事实与原告工商银行奉化支行起诉主张的事实一致。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的规定，应当认定合法、有效。原告按照合同的约定向被告方某某发放贷款，被告方某某应当按约付息，未按约付息是违约行为。被告与原告签订合同后已办理抵押登记手续，故原告请求以被告方某某名下位于奉化市广南商城二区1幢606室的抵押财产优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持。被告江某某作为共同还款人，应承担共同还款责任。被告方某某、江某某经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方某某、江某某于本判决生效后十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司某某支行偿还借款本金609080.01元，并支付截止2015年6月14日利息36939.7元，并支付按借款合同约定利率按本金609080.1元自2015年6月15日起计算至款清日止的利息、罚息、复利；
二、若被告方某某、江某某未按上述约定履行支付义务，原告中国工商银行股份有限公司某某支行有权就上述债权以被告方某某名下的位于奉化市广南商城二区1幢606室的房产［房权证号为奉化市字第××号，土地证号为奉国用（2012）第024**号，房他证号为奉化市字第2012-36**号］进行折价或拍卖、变卖等方式依法变价后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费10260元，由被告方某某、江某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 竺建芳
人民陪审员 徐恩琴
人民陪审员 陈国平
二〇一五年十月十二日
书 记 员 俞百盈
附：相关法律条文
一、相关法律
1.《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2.《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。