上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二（商）初字第279号
原告中国银行股份有限公司上海市金山支行。
被告沈卫萍。
被告钱玉敏。
原告中国银行股份有限公司上海市金山支行诉被告沈卫萍、钱玉敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，依法适用简易程序，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪漪到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤而未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年2月28日，原告与被告沈卫萍签订个人住房（二手房）抵押借款合同，约定原告为被告沈卫萍购买的上海市宝山区环镇北路417弄18号101室房产提供贷款人民币（以下币种同）24万元，利率为浮动利率方式，适用中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%，贷款期限为20年／240个月，采取等额本息还款法，每月20日还款，被告沈卫萍以该房产抵押担保，被告钱玉敏作为抵押物共有人予以签字确认。上海市房地产登记证明显示，该房地产抵押权登记证明号为宝200711008561，他项权利人为原告，房地产权利人为被告沈卫萍。2007年2月7日，被告钱玉敏向原告出具了共有还款承诺书，表示与被告沈卫萍系夫妻关系，愿意与借款人共同偿还借款本息。2007年3月19日，原告依约发放了贷款。但二被告自2014年6月起连续八期未按约还款。故原告诉请判令二被告立即归还借款本金179，062.84元，截至2015年1月27日止的利息4，705.93元、罚息225.64元及自2015年1月28日至实际清偿日止按合同约定计算的利息和罚息，承担本案律师费9，199元，如二被告不能偿付上述义务，则请求行使抵押权。
被告沈卫萍、钱玉敏未作答辩，且未向本院提供证据。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、个人住房（二手房）抵押借款合同，证明原告与二被告间抵押借款合同关系；2、抵押登记他项权利登记证明以及房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息，证明就抵押房产已办理抵押登记；3、借款凭证，证明原告依约放款；4、结婚证、共有还款承诺书，证明二被告就该借款承担共同还款责任；5、逾期清单1组，证明二被告未偿还本金、利息、罚息；6、律师费发票、律师代理服务协议书，证明原告支出律师费用。
鉴于被告沈卫萍、钱玉敏未到庭应诉，依法可以视为其放弃对原告提出的证据进行质证的权利。经审核，原告提供的证据符合真实性、合法性、关联性的要求，能够证明原告的诉讼主张，本院可予采信。据此，本院确认原告起诉所述事实属实。
另查明，系争个人住房（二手房）抵押借款合同还约定：第八条抵押条款，4、抵押担保期限，本合同项下的抵押权人所享有的抵押权与其担保的第一款第五项所示的“抵押担保的范围”的债权同时存在，该债权消失，抵押权才消失；5、抵押担保的范围，上述抵押物担保的范围除了本条第3款所述及之主债务外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；9、抵押物的处分，出现下列情况之一时，即视为借款人及／或抵押人违约。抵押权人有权宣布本合同项下的贷款立即到期并依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿，（1）借款人连续三个月或累计六个月未能按时、按期如数还款的。第十三条违约责任，借款人或抵押人未按照本合同约定按月偿还贷款本息，……，即构成违约。贷款人无须征得借款人与抵押人的同意，有权采取下列全部或部分措施：2、借款人未按照合同约定日期还款的，按照人民银行有关规定计收罚息，自逾期之日起按本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息，至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；4、提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。第十六条，其他约定事项，3、因借款人逾期还款，而产生的一切催收费、律师费等均由借款人承担。第十九条，本合同签订时相关贷款月利率执行4.845‰。
本院认为，原告与被告沈卫萍、钱玉敏签订的个人住房抵押借款合同，以及被告钱玉敏向原告出具的共有还款承诺书，均系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按约向二被告发放贷款，二被告理应按照合同约定还本付息，现逾期不还，已构成违约，应承担合同约定的违约责任，故原告要求提前收回贷款、偿还借款本息、律师费、行使相应抵押权的诉讼请求，于法有据，应予支持。但原告主张利息计算至清偿日，缺乏法律依据，本院依法调整至判决生效之日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈卫萍、钱玉敏应于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市金山支行借款本金人民币179，062.84元；
二、被告沈卫萍、钱玉敏应于本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市金山支行截至2015年1月27日的借款利息人民币4，705.93元、罚息225.64元，以及自2015年1月28日起至判决生效日止的利息、罚息（按合同约定计算）；
三、被告沈卫萍、钱玉敏应于本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市金山支行律师费人民币9，199元；
四、若被告沈卫萍届期不能履行上述第一、二、三项付款义务的，则原告中国银行股份有限公司上海市金山支行可以与被告沈卫萍协议，以“宝200711008561”号抵押登记证明载明的房地产（位于上海市宝山区环镇北路417弄18号101室）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一、二、三项确定的债权范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额的部分归被告沈卫萍所有，不足部分由被告沈卫萍、钱玉敏继续清偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市金山支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取人民币2，081元，财产保全费1，486元，合计3，567元，由被告沈卫萍、钱玉敏共同负担，二被告应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 唐旭田
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 杨健美
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
5、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。