宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第3476号
原告恒大地产集团石嘴山有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区贺兰山南路西、沙湖大道北（恒大绿洲综合楼）。
法定代表人朱光辉，恒大地产集团石嘴山有限公司经理。
委托代理人贾素文，女，1979年9月22日出生，汉族，恒大地产集团石嘴山有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，特别授权代理。
被告李海山，男，1980年5月29日出生，汉族，职业及住址不详。
原告恒大地产集团石嘴山有限公司与被告李海山商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理，依法组成合议庭于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团石嘴山有限公司的委托代理人贾素文到庭参加诉讼，被告李海山经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2011年12月17日签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告出售的石嘴山恒大绿洲＊＊号房屋，被告以按揭付款的方式支付房款32万元（首付款为139466元，须于2011年12月16日前支付；按揭贷款金额为24万元，须于2011年12月16日前办理完毕按揭贷款手续）。之后，原告、被告和中国农业银行股份有限公司石嘴山分行（以下简称农行石嘴山分行）签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向农行石嘴山分行贷款32万元，按月还贷，原告提供阶段性保证合同担保，被告提供抵押担保。自2015年4月30日起被告便不按照约定向农行石嘴山分行履行还款义务。至起诉前，由于被告的严重违约行为，导致农行石嘴山分行从原告账户扣划共计309450.21元，原告已承担了全部的保证责任。因此，原告多次通过快递、电话等方式向被告发出催还钱款的函件，要求被告归还原告代其支付的被农行石嘴山分行划扣的款项，否则，原告将解除买卖合同，并不予退还被告所付款项。但被告一直未能将上述款项归还原告。现原告诉至法院，请求：1、判决确认原、被告双方于2011年12月17日签订的《商品房买卖合同》已于2015年8月12日解除；2、依法判令被告将石嘴山恒大绿洲＊＊号房屋返还原告，并协助原告办理有关解除商品房买卖合同的备案手续；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告未到庭参加诉讼，未向法庭提交书面答辩意见。
原告为证明其主张成立，向本院提交的证据及本院的认证意见：
证据一、《商品房买卖合同》一份，证明原、被告双方之间于2011年12月17日签订《商品房买卖合同》，被告采取按揭贷款的方式购买原告开发的石嘴山恒大绿洲＊＊号房屋，双方对违约责任予以明确约定，原告据此享有单方合同解除权。
证据二、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，证明原被告与农行石嘴山分行签订购房担保借款合同，原告提供阶段性保证责任。
证据三、贷款提前到期通知书一份，业务凭证五份，证明因被告违约，没有归还银行贷款，农行石嘴山分行因此从原告账户划扣309450.21元，原告已全部承担了保证责任。
证据四、解除合同通知书一份，还款提示函两份，快递单及快递投妥流程截图各一份，证明原告因被告违约行为多次向被告发出催款通知，最终发出解除合同通知。
本院的认证意见：原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案有关联性，本院予以确认。
被告在举证期限内未向本院提交证据。
根据原告的当庭陈述、举证及本院对原告证据的认证，确认本案的事实如下：
原、被告双方于2011年12月17日签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告出售的石嘴山恒大绿洲＊＊号房屋，被告以按揭付款的方式支付房款32万元（首付款为139466元，须于2011年12月16日前支付；按揭贷款金额为24万元，须于2011年12月16日前办理完毕按揭贷款手续）。之后，原告、被告和中国农业银行股份有限公司石嘴山分行（以下简称农行石嘴山分行）签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向农行石嘴山分行贷款32万元，按月还贷，原告提供阶段性保证合同担保，被告提供抵押担保。自2015年4月30日起被告便不按照约定向农行石嘴山分行履行还款义务。至起诉前，由于被告的严重违约行为，导致农行石嘴山分行从原告账户扣划共计309450.21元，原告承担了全部的保证责任后，分别于2015年7月22日及2015年8月10日按照双方合同约定地址向被告邮寄送达《还款提示函》，于2015年8月10日向被告邮寄送达《解除合同通知书》，并于2015年8月12日投递签收。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第一款第5项的约定，被告不按期偿还银行的贷款导致原告承担了保证责任的行为构成违约。现原告诉至法院。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告向被告出售房屋，被告应当按照约定支付购房款，原、被告与农行石嘴山支行签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，被告从农行石嘴山支行贷款支付剩余购房款，原告又作为担保人为被告的贷款提供担保，现因被告的违约行为导致原告承担了保证责任，银行从原告处扣划了被告的房屋贷款本金、利息、罚息等款项，按照双方《商品房买卖合同》的约定，被告应当承担合同违约的法律后果。原、被告作为平等的市场行为主体，且都具有完全民事行为能力，均应当对自己的行为负责，原告自愿与被告签订合同，视为其对原告提交合同条款的认可和接受。原告在承担了保证责任后，按照合同约定履行单方解除权符合法律规定，本院予以确认。被告李海山经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对抗辩权、质证权等权利的放弃，对此，应付相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条的规定，判决如下：
一、确认原告恒大地产集团石嘴山有限公司与被告李海山于2011年12月17日签订的《商品房买卖合同》已于2015年8月12日解除；
二、被告李海山将石嘴山恒大绿洲＊＊号房屋于本判决生效后五日内返还原告恒大地产集团石嘴山有限公司，并协助原告恒大地产集团石嘴山有限公司办理有关解除商品房买卖合同的备案手续；
案件受理费100元，由被告李海山负担。
公告费300元，由被告李海山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审 判 长 马克勤
代理审判员 胡 斌
人民陪审员 李学庆
二〇一六年三月十三日
书 记 员 叶依灿
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同时，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，……
第二百三十九条申请执行的期间为二年。……
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。