杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭西商外初字第73号
原告：中海发展（杭州）有限公司。
法定代表人：齐大鹏。
委托代理人：姚张燕。
委托代理人：梁基栋。
被告：李洪，
330724198508272616，汉族，住浙江省东阳市歌山镇象塘夏楼村夏楼*****号。
原告中海发展（杭州）有限公司（以下简称中海公司）诉被告李洪追偿权纠纷一案，本院于2012年11月5日受理后，依法组成合议庭，于2013年3月4日公开开庭进行了审理。原告中海公司的委托代理人姚张燕、梁基栋到庭参加诉讼，被告李洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中海公司诉称：2009年7月22日，中海公司与李洪签订《商品房买卖合同》，约定李洪向中海公司购买位于杭州市中海金溪园16幢2401室房屋一套，价款1686851元等。同日，双方还签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：出卖人、买受人双方经平等、自愿协商，在双方达成《商品房买卖合同》的基础上，就买受人向出卖人购买商品房未尽的相关事宜，订立本补充协议，一、关于银行贷款及担保的补充约定，如买受人采用银行贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，则买受人对银行的违约视同对出卖人的违约。如果出卖人承担保证责任后，未解除《商品房买卖合同》及收回该商品房的，则有权直接向买受人追偿全部损失，且买受人还应另按《商品房买卖合同》总金额的15%向出卖人支付违约金等。
李洪为支付上述的购房款，向中国农业银行杭州市城西支行（以下简称城西支行）贷款。2009年8月20日，城西支行为贷款人、李洪为借款人及抵押人、中海公司为保证人三方在该银行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定的主要内容有：贷款人向借款人发放购房担保贷款人民币134万元整，用于购买位于中海金溪园16幢2401室的房屋及附属设施，借款期限自2009年8月20日起至2039年8月19日止；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%，浮动利率下借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起贷款按调整后的相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人在贷款人处开立结算账户，借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款划入中海公司开立在贷款人处的指定账户内；贷款采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，采用等额本息还款法归还借款本息；借款的担保方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、因违约产生的律师费等贷款人实现债权的费用，保证期间为每期还款日起二年；借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任；本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任；抵押人自愿以中海金溪园16幢2401室设定抵押，抵押物暂作价人民币1686851元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、因违约产生的律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用；本合同项下债务期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照合同约定承担担保责任；借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人中海公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥合法、正式的抵押登记并将有关抵押文件叫贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：……⑵借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息；⑶任何一期本金或利息逾期超过六个月……；本合同履行中发生争议，可诉讼解决，由贷款人住所地人民法院管辖。
上述合同签订后，城西支行于2009年8月28日向李洪发放了贷款134万元。同年8月31日，办理了杭州市中海金溪园16幢2401室房屋的预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为城西支行。自同年9月28日起，李洪未按约向银行归还本息，至2011年4月28日，李洪尚欠借款本金1340000元、利息92969.50元、罚息2134.66元、复利5150.58元。2011年6月，城西支行向本院起诉，要求本院判令李洪偿还给城西支行贷款本金1340000元，并支付至实际付款日止的利息（暂计至2011年4月28日为100254.74元）；李洪支付城西支行为本案支付的律师代理费14000元及诉讼费；中海公司对上述款项承担连带保证责任等。
2011年12月19日，本院作出判决，判令李洪于判决生效之日起十日内支付城西支行借款本金1340000元，并支付至2011年4月28日止的利息92969.50元、罚息2134.66元、复利5150.58元，2011年4月29日起至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利由李洪按《个人购房担保借款合同》约定的标准另行计算支付；李洪于判决生效之日起十日内支付城西支行律师代理费14000元；中海公司对李洪上述应支付的款项承担连带责任；案件受理费17888元，由李洪负担，于判决生效之日起七日内交纳至本院；公告费650元，由李洪负担，于判决生效之日起七日内径直支付城西支行；中海公司对李洪应负担的案件受理费、公告费承担连带责任等。
本院作出的判决生效后，中海公司、李洪均未按期履行。城西支行遂向本院申请执行，经本院执行，中海公司于2012年10月22日被扣划1471853.74元。因中海公司、李洪未按期向本院交纳案件受理费17888元等费用，中海公司于2012年11月5日被本院扣划18056元。上述两笔款项共计1489909.74元。
中海公司认为，根据我国担保法等法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。中海公司并可根据双方之间的约定，要求李洪违约责任。故此，中海公司为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求判令：一、李洪向中海公司支付人民币1489909.74元，赔偿利息损失30785元（利息损失按同期银行贷款利率计算至2013年3月4日，此后另计）；二、李洪向中海公司支付违约金人民币253027.65元；三、李洪承担本案全部诉讼费用。
原告中海公司为证明其主张的事实，向本院提交了下列证据：
1、个人购房担保借款合同。
2、商品房买卖合同及补充协议。
以上证据1、2，证明：中海公司、李洪之间存在房屋买卖合同关系，中海公司为李洪的购房按揭贷款提供连带责任保证。
3、本院（2011）杭西商初字第894号民事判决书。
4、本院（2012）杭西执民字第1494号执行裁定书。
5、客户资金扣划通知书。
以上证据3、4、5，证明中海公司因承担保证责任而被本院执行扣划1471853.74元。
6、本院（2012）杭西执民字第3036号执行裁定书。
7、客户资金扣划通知书。
以上证据6、7，证明中海公司因李洪未及时缴纳法院的诉讼费而被扣划18056元。
被告李洪未作答辩，亦未提交证据。
对于中海公司提交的证据，李洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。本院认为，中海公司提交的证据，形式合法，内容客观真实，能够证明本案的相关事实，故对中海公司提交的证据均予以确认。据此，本院对于中海公司诉称的案件事实予以确认。
本院认为，中海公司根据其与城西支行、李洪的《个人购房担保借款合同》中的约定，因为李洪未及时履行偿还贷款款项的义务承担保证责任，共支付了1489909.74元，则中海公司有权就该款项向李洪追偿。现中海公司起诉要求李洪偿付该1489909.74元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。至于中海公司主张的损失，系因李洪未及时偿付中海公司款项而产生，李洪亦应赔偿给中海公司。
中海公司还向本院主张了违约金，因为本院已经支持了中海公司要求李洪支付1489909.74元并赔偿利息损失的诉讼请求，中海公司因承担保证责任而产生的损失已经得到弥补；本案中海公司是根据其承担保证责任的事实而向李洪主张追偿款项，中海公司主张违约金并无法律依据；至于李洪是否违反了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》中约定的事项，可以由双方通过房屋买卖合同纠纷另行处理，而不应在本案的追偿权纠纷中处理。李洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李洪于本判决生效之日起十日内支付中海发展（杭州）有限公司1489909.74元，并赔偿利息损失30785元（利息损失按本金1489909.74元、年利率5.6%的标准计算至2013年3月4日，此后按同期银行贷款利率另行计算）。
二、驳回中海发展（杭州）有限公司的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20763元，财产保全申请费5000元，合计25763元，由中海发展（杭州）有限公司负担3675元，李洪负担22088元，李洪负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院；公告费650元，由李洪负担，于本判决生效之日起七日内径直支付中海发展（杭州）有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审 判 长 吕凤祥
人民陪审员 王 伟
人民陪审员 王友瑞
二〇一三年三月十三日
书 记 员 顾 燕