湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第02236号
原告长沙银行股份有限公司瑞昌支行，住所地湖南省长沙市芙蓉区八一路10号天佑大厦。
负责人文剑萍，该银行行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告谢树阳。
被告黄香英。
被告谢斐。
被告刘桂英。
被告刘和忠。
原告长沙银行股份有限公司瑞昌支行与被告谢树阳、黄香英、谢斐、刘桂英、刘和忠金融借款合同纠纷一案，原告长沙银行股份有限公司瑞昌支行于2015年5月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员李双临担任审判长，人民陪审员林群、李小辉参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员沈沙担任记录。原告长沙银行股份有限公司瑞昌支行的委托代理人余希，被告谢树阳、刘桂英到庭参加了诉讼。被告黄香英、谢斐、刘和忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行股份有限公司瑞昌支行诉称，2008年4月30日至2009年4月30日，被告谢树阳因经营需要与原告签订借款合同，合同约定：借款200000元，借款期限为：2010年7月26日至2012年7月26日。还款方式为到期还本按月付息，到期还本。且双方在合同中还特别约定：被告未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，连续三期逾期，原告有权提前收回全部贷款并以抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，并且被告应承担原告实现债权的全部费用，包括诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等（其中律师费为贷款余额与欠息之和的20%，不足一万元按一万元计收）。为确保借款合同的切实履行，被告谢树阳、黄香英提供长沙市雨花区XX路XX号XX栋XX房，谢树松（已死亡）提供长沙市人民村XX栋XX房房屋作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约划款200000元给被告谢树阳，在借款合同到期后，被告谢树阳未能归还贷款本息。被告谢树松于2008年死亡，根据法律规定，目前谢树松的继承人是儿子谢斐、妻子刘桂英、母亲刘和忠。原告认为，被告谢树阳、黄香英有义务归还贷款本息，同时作为谢树松的继承人应在继承遗产范围内承担还款责任。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判令被告谢树阳、黄香英共同偿还原告欠款本息379479.20元（利息暂计至2015年9月7日止，此后的利息、罚息按贷款合同的约定计算至实际清偿日止）；判令被告谢树阳、黄香英承担原告为实现上述债权所支付的费用18973元；判令原告对被告谢树阳、黄香英所有的位于长沙市雨花区XX路XX号XX栋XX房房（产权证号：00××55），谢斐、刘桂英、刘和忠继承谢树松所有的位于长沙市芙蓉区人民村XX栋XX房房（产权证号：01××94）享有优先受偿权；判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告谢树阳辩称，借款属实，希望原告能够减免利息和罚息，被告谢树阳希望能与原告协商分期偿还借款本金。
被告刘桂英辩称，贷款担保是被告刘桂英的丈夫谢树松办理的，谢树松已经去世几年，被告刘桂英希望能够尽快将事情处理好。
被告黄香英、谢斐、刘和忠未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，被告谢树阳、黄香英系夫妻关系。被告谢树阳、黄香英于2010年6月29日向原告申请贷款。原告长沙银行股份有限公司瑞昌支行（贷款人）与被告谢树阳（借款人）、黄香英（借款人配偶）于2010年6月29日签订《人民币借款合同》，合同约定：被告谢树阳向原告借款200000元，借款期限为：自2010年7月26日起至2012年7月26日止；贷款利率确定为月利率6.75‰；还款方式为到期还本、按月付息还款法；担保人谢树阳、黄香英、谢树松、刘桂英为借款人向贷款人提供现房抵押方式的担保，并另行签订最高额抵押合同，以担保本合同项下借款本金、利息、利息损失，可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费、律师费、调查取证费、差旅费等）；借款人未按合同的约定支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数，以借款利率计收复息；借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在借款利率的基础上上浮50%计收罚息，罚息月利率为10.125‰；借款人未按期归还借款本金或按期支付利息的，贷款人有权提起诉讼或申请仲裁；因签订和履行本合同，及签订和履行本合同项下担保合同所发生的律师费、保险费、评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公告费、执行费、产权过户费等相关费用由借款人承担；签署本合同时借款人已婚的，借款人在签署本合同之前已征得配偶的同意，借款人的配偶同意签署、共同履行本合同，并承诺即使将来与借款人离婚，本合同项下债务也为与借款人的共同债务；签署本合同时借款人已婚的，借款人的配偶同意在任何情形下均首先以与借款人的共同财产承担本合同项下的债务，若共同财产不足以全部承担，则愿意以个人其他财产或收入承担；原告与被告谢树阳特别约定，贷款人为实现本合同项下的债权所发生的一切费用均由借款人承担（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、交通费等），其中律师费为借款余额与欠息之和的20%，若不足10000元，按10000元计算。此后，原告长沙银行股份有限公司瑞昌支行（抵押权人）与被告（抵押人）谢树阳、黄香英、刘桂英、谢树松签订《长沙市房地产最高额抵押合同》，约定被告谢树阳、黄香英以其所有的位于长沙市雨花区XX路XX号XX栋XX房房屋、谢树松、被告刘桂英以其所有的位于长沙市芙蓉区人民村XX栋XX房房屋为被告谢树阳的200000元债权作抵押担保；抵押担保的范围为主合同中约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务人履行债务的期限为60个月，从2008年4月23日起至2013年4月23日止。原告与被告谢树阳、黄香英，谢树松、被告刘桂英办理了房屋抵押登记手续。原告于2010年7月26日向被告谢树阳发放贷款200000元，但借款合同期限届满后被告谢树阳未依约履行还款义务。2014年9月8日、2015年2月11日，原告向被告谢树阳发出《长沙银行逾期催收协议》，告知被告谢树阳因其贷款发生逾期，原告有权采取计收罚息、处分抵押物、并向合同签订地长沙市开福区人民法院起诉等措施。截至2015年10月16日，被告谢树阳尚欠原告借款本金200000元，逾期利息181671.71元，合计381671.71元。
另查明，谢树松于2008年9月17日死亡，其法定继承人为配偶刘桂英，儿子谢斐、母亲刘桂英。
本案在审理过程中，原告向本院提交其与湖南芙蓉律师事务所签订的《委托代理协议》及律师费收据，拟证明原告因实现本案债权支付律师费18973元。
上述事实，有人民币借款合同、长沙市房地产最高额抵押合同、借款借据、房屋他项权证、对账单、委托代理协议、律师费发票、承诺函、结婚证、当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告谢树阳、黄香英签订的《人民币借款合同》系双方真实意思表示、合法、有效。原告与被告谢树阳之间形成了合法、有效的借贷关系。原告依约向被告谢树阳发放了贷款，但被告谢树阳、黄香英未按合同约定偿还借款本息，被告谢树阳、黄香英应承担本案纠纷的全部责任。因原告与被告谢树阳约定的借款期限已届满，原告要求被告谢树阳、黄香英立即偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持；因原告与被告谢树阳在合同中对律师费等原告为实现债权的费用有约定，且原告委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于原告要求被告谢树阳、黄香英归还借款本息及实现债权花费的合理费用，本院酌定被告谢树阳、黄香英在其未偿还借款本息5%的范围内承担原告实现债权的费用，原告主张实现债权的费用18973元符合法律规定，本院予以支持；原告与被告谢树阳、黄香英，谢树松、被告刘桂英签订的《长沙市房地产最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法、有效。原告和被告谢树阳、黄香英、谢树松、刘桂英之间形成了合法、有效的抵押担保关系。谢树松死亡后，其提供的抵押物现为遗产，应由其继承人在继承遗产范围内承担抵押担保责任，对原告主张要求对位于长沙市雨花区XX路XX号XX栋XX房房屋、位于长沙市芙蓉区人民村XX栋XX房房屋拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；被告黄香英、谢斐、刘和忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告谢树阳、黄香英于本判决生效之日起5日内偿还原告长沙银行股份有限公司瑞昌支行贷款本息381671.71（其中利息暂计算至2015年10月16日，并按合同约定的计息方式支付2015年10月17日起至贷款清偿之日的利息、罚息、复利）；
二、被告谢树阳、黄香英于本判决生效之日起5日内支付原告长沙银行股份有限公司瑞昌支行实现债权的费用18973元；
三、原告长沙银行股份有限公司瑞昌支行对位于长沙市雨花区XX路XX号XX栋XX房房屋，位于长沙市芙蓉区人民村XX栋XX房房屋拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费6929元，由被告谢树阳、黄香英、谢斐、刘桂英、刘和忠共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李双临
人民陪审员 李小辉
人民陪审员 林 群
二〇一五年十月十九日
代理书记员 沈 沙
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条规定，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。