湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0921民初103号
原告金艳红，女。
委托代理人刘建军，湖南金剑律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。
被告范国强，男。
委托代理人黄良春，湖南金剑律师事务所律师，代理权限为代为起诉、应诉，提交证据，陈述和补充案件事实，代为收受法院诉讼文书，代为收受执行财产并办理法院退费手续。
原告金艳红与被告范国强房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员江义知独任审判，代理书记员陈旋担任庭审记录，公开开庭进行了审理。原告金艳红及其委托代理人刘建军与被告范国强及其委托代理人黄良春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金艳红诉称，2012年8月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告座落于南县南洲镇某某大道路边×幢二屋的××私房，使用面积210平方米，租赁期共十年。自2012年9月28日起至2022年9月28日止。合同约定，年租金18800元整，租赁期间若承租人拖欠房屋租金，出租人有权解除合同并收回房屋。后被告多次违约不缴纳房租，被告第三次缴纳租金的时间是2015年9月28日，但被告说没钱缴纳要求推迟三个月，并写下欠条，承诺到2016年1月1日若没有缴纳房租，房屋可无条件收回。因被告多次违约，故诉至法院，请求判令，1、解除原、被告所签订的房屋租赁合同、被告将承租的房屋交还给原告；2、被告按18800的年租金向原告支付，从2015年9月28日至被告归还房产之日拖欠的租金，欠款按月息2分计算到判决之日止；3、被告恢复二楼楼梯间右侧开地窗（约4平方米），并承担一切费用及房屋损耗费；4、被告承担诉讼费。
被告范国强辩称，原告诉状所述部分不符合事实。被告不是故意拖欠房租，只是资金周转比较困难。2015年9月28日被告夫妇所立字据，并非真实意思表示，字据是在被告经济困难时签订，原告有乘人之危之嫌，而且“范国强”并不是被告所书写，虽然被告盖有手印，但是在被告不知情的情况下盖的。另外，被告已准备好房租通知原告去拿，但原告却一直没拿。对于本案，因为是原告自己的原因所致，故诉讼费应该由原告自己承担。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告金艳红就其诉讼主张向本院递交了如下证据：
1、原告身份证复印件，旨在证明原告诉讼主体资格。
2、《房屋租赁合同》，旨在证明原、被告租赁房屋的详细情况并且被告按合同约定已构成违约的事实。
3、南县人民法院民事调解书，旨在证明被告违反约定未按时交纳房租而引起过诉讼，通过调解结案的事实。
4、欠条复印件，旨在证明2015年6月28日被告违反约定没有按时交纳房租而作出的承诺。
5、欠条，旨在证明2015年9月28日被告写给原告欠条一张的事实，并在欠条上有注明如未还款，由原告无条件收回房屋。
被告范国强对原告金艳红所举证据质证如下：证据1、2“三性”无异议；证据3“三性”无异议，证明目的有异议；证据4及证据5，欠钱确是事实，但欠条中注明的无条件收回房屋是不合理的，该内容不是被告的真实意思表示。
本院对原告金艳红所举证据认证如下：对证据1、2的“三性”予以认定；证据3是南县人民法院民事调解书，当时引起该诉讼确是因为被告范国强没有及时缴纳房租，最后达成协议，调解结案，且被告范国强没有提供相反证据推翻该事实，因此对该证据的“三性”予以认定；证据4、5能够证明被告范国强拖欠房租的事实，欠条由被告范国强的妻子代为签字、由被告范国强本人捺手印，足以认定其是真实意思表示，因此对该两份证据的“三性”予以认定。
被告范国强未向本院提交证据。
经审理查明：2012年8月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，出租房屋座落于南县南洲镇某某大道路边×幢二层的××私房，使用面积210平方米，建筑面积为255.26平方米，租赁期共十年，自2012年9月28日起至2022年9月28日止。该合同约定，年租金为23800元，2014年9月28日至2022年9月28日后八年的租金一年一付，于每年的9月28日支付，如承租方超过15天未支付，出租方可单方面解除合同。该合同有补充条款约定，涉诉房屋二楼楼梯间右侧开地窗4平方米在租赁期满后，如承租方不继续租赁房屋，由承租方负责恢复，如有质量问题造成房屋损失一概由承租方负责。
另查明，原、被告双方因租金问题，于2015年3月6日已由南县人民法院调解结案。（2015）南法民一初字第161号民事调解书载明：“原告金艳红诉请，被告支付房租23800元及利息436元；如被告不支付租金则解除原、被告间的租赁合同；被告承担诉讼费。被告范国强辩称，原告使用了厨房和餐厅，应减少租金。经调解达成协议，原告金艳红将出租给被告范国强房屋的厨房、餐厅收回，16平方米的卧室由原告金艳红继续使用；被告范国强于2015年6月28日一次性给付原告金艳红2014年9月28日至2015年9月28日的房屋租金18800元，以后每年于当年的9月28日一次性给付年租金18800元（从2015年9月28日至2022年9月28日）……”2015年6月28日，被告范国强未支付18800元租金，而是签署欠条承诺于2015年8月28日支付。2015年9月28日，被告范国强又未支付18800元租金，采取签署欠条的形式承诺于2016年1月1日支付租金18800元及利息1080元，若没有支付，房屋可以无条件收回。
再查明，原告金艳红于本案判决之前撤回了第三项诉讼请求，“要求被告恢复二楼楼梯间右侧开地窗（约4平方米），并承担一切费用及房屋损耗费。”并表示：“若法院判决或被告主动支付2015年房屋租金，原告方同意被告范国强继续租赁涉诉房屋至2016年9月28日。”
本院认为，原告金艳红与被告范国强签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第三条中约定，2014年9月28日至2022年9月28日后八年的租金一年一付，于每年的9月28日支付，如承租方超过15天未支付，出租方可单方面解除合同。虽然原、被告于2015年6月28日经南县人民法院调解结案，但原、被告只是对租赁物面积及租金数额进行了调整，并没有否定原租赁合同，且庭审中原、被告双方均承认原合同是真实意思表示、至今有效，故该份民事调解书可视为对原租赁合同的补充，因此原租赁合同对违约责任的约定对双方当事人仍然具有法律约束力。落款时间分别为2015年6月28日、2015年9月28日的两份欠条，落款人由被告范国强妻子代签、由被告范国强捺手印，被告范国强是盲人，由其妻子陪同参与合同签订、协商、诉讼，其妻子是具有完全民事行为能力的自然人，足以认定被告范国强所确认的欠条是其真实意思表示。故被告范国强违约是事实。因此，原告起诉要求解除原、被告所签订的《房屋租赁合同》，被告范国强将承租的房屋交还原告金艳红，符合法律规定，本院予以支持。
依据原、被告所签订的《房屋租赁合同》及（2015）南法民一初字第161号民事调解书，被告范国强应于2015年9月28日支付18800元租金给原告金艳红，该租金是指2015年9月28日至2016年9月28日的年租金。基于被告方2015年9月28日签署欠条所作的承诺，原告金艳红接受了被告方的承诺，即于2016年1月1日支付18800元租金，并支付利息1080元，若没有支付则可无条件收回房屋。综合考虑本案客观实际情况及合同目的在于有效规范双方的权利义务、达到共赢，且原告金艳红未提供证据证实应当按照月息2分计算利息至判决之日。故对按照月息2分计算至判决之日的诉请不予支持。
原告金艳红于本案判决之前撤回了第三项诉讼请求，“要求被告恢复二楼楼梯间右侧开地窗（约4平方米），并承担一切费用及房屋损耗费。”属于对自身权利处分，无悖于法，本院予以支持。
综上，原告金艳红出租房屋的合同目的是收取租金，被告范国强承租房屋的合同目的是使用该房屋，现由于被告范国强违约，致使原告方的合同目的无法实现，依约原告方有权解除合同。考虑原、被告双方对2015年租金支付的意思表示及被告范国强所经营行业的特殊性，被告范国强交还租赁物的时间于2016年9月28日之后10天以内为宜。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：
解除原告金艳红与被告范国强于2012年8月28日签定的《房屋租赁合同》。
限被告范国强于本判决生效后10日内给付原告金艳红房屋租金18800元、利息1080元。
限被告范国强于2016年10月8日之前将租赁物交还给原告金艳红。
驳回原告金艳红的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费500元，减半收取250元，由被告范国强承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
（此页无正文）
代理审判员 江义知
二〇一六年五月十三日
代理书记员 陈 旋
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。