宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁03民初96号
原告：银川开发区宏建房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市开发区创新园30号。
法定代表人：陈述清，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张丽娟，北京大成（银川）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：马咪，北京大成（银川）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：刘志升，男，汉族，1968年8月30日出生，住宁夏回族自治区彭阳县。
被告：宁夏红阳实业集团有限责任公司，住所地宁夏回族自治区彭阳县城西门。
法定代表人：刘志升，该公司董事长。
被告：宁夏红阳房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区彭阳县城西门。
法定代表人：刘志升，该公司董事长。
原告银川开发区宏建房地产开发有限公司因与被告刘志升、宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告银川开发区宏建房地产开发有限公司的诉讼代理人张丽娟、马咪到庭参加诉讼。被告刘志升、宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司经本院依法合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告银川开发区宏建房地产开发有限公司诉讼请求：1、判令被告刘志升向原告支付房款15800000元；2、判令被告刘志升自逾期之日向原告支付逾期付款的违约金直至所有款项付清之日，现暂计算至起诉之日为10451133元（详见利息清单）；上述两项合计：26251133元。3、判令被告宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司对上述房款及违约金承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2014年3月14日，原告银川开发区宏建房地产开发有限公司（甲方）与被告刘志升（乙方）签订了《购房协议》一份，约定：甲方将其开发建设的青铜峡市”金岸一品”小区4号楼宾馆即亲民路63号房产以3030万元出售给乙方；乙方于本协议签订之日起5日内付款1000万元，办理完房产证之日起3个月内付款1000万元，余款1030万元于本协议签订之日起1年内付清；如乙方逾期付款的，须按日向甲方支付本协议总价款10‰的违约金等内容。被告宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司为刘志升在本协议中的义务承连带保证责任。协议签订后，原告依约向被告刘志升交付了房产，并于2014年7月17日办理了房屋产权登记证，履行了协议约定的义务。但被告刘志升自2014年3月20日至2015年6月5日分8次仅向原告支付了1450万元房款，尚欠原告房款1580万元，且各期付款均逾期。后原告多次向三被告催要，三被告均推拖拒付。
原告认为，原告与被告刘志升签订的《购房协议》合法有效，被告刘志升应当依约履行付款义务。被告刘志升逾期付款的行为已构成违约，按照协议”乙方逾期付款的，须按日向甲方支付本协议总价款10‰的违约金”的约定，被告应当向原告支付违约金过亿元。现原告自愿将违约金调整为”自逾期之日，被告刘志升以应付款为基数按照月息2%的标准向原告支付违约金”。被告宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司作为保证人，依法应当对被告刘志升的付款义务及违约责任承担连带清偿义务。为了维护原告的合法权益，原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼，恳请贵院判如所请。
被告刘志升、宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
原告为支持其诉讼请求向法庭提供以下证据：
证据一购房协议1份3页（复印件核对原件）宏建公司留存。证明：1、2014年3月14日，宏建公司（甲方）与刘志升（乙方）签订购房协议，约定：刘志升购买由宏建公司开发的位于青铜峡市新民路63号”金岸一品”小区4号楼宾馆，总房款3030万元，协议签订之日起5日内付1000万元，房产证办理完之日起付1000万元，剩余1030万元自协议签订之日起1年内付清，如刘志升逾期付款的，按日向宏建公司支付本协议总价款10‰的违约金。2、红阳房地产公司、红阳实业公司在本协议上作为刘志升的担保人盖章的事实。
证据二房屋所有权证书1份8页（复印件）宏建公司留存。证明：2014年7月16日，涉案亲民路63号宾馆式酒店登记为刘志升单独所有，登记原因为与宏建公司签订房屋买卖合同。
证据三银行客户专用回单8张（复印件核对原件）宏建公司留存。证明：1、刘志升于2014年3月20日、21日、4月12日、15日、2015年2月6日、16日、6月5日分七次向宏建公司支付购房款1150万元；红阳实业公司于2014年7月18日向宏建公司支付购房款300万元，共计付款1450万元的事实。证实刘志升各期付款均逾期的事实。
证据四担保函2张（复印件核对原件）宏建公司留存。证明：2017年6月8日，红阳房地产公司、红阳实业公司向宏建公司出具书面担保函，确认为刘志升在2014年3月14日购房协议中的义务承担连带担保责任。
证据五《房地产合作开发协议》解除协议一份2页（原件）及相关付款凭证9份31页（复印件核对原件）宏建公司留存。证明：因刘志升逾期履行付款义务，导致宏建公司无力履行与他人签订的合同义务，从而向他人按照月息2分支付利息的事实，间接证明刘志升逾期付款给宏建公司造成的损失为月息2分，宏建公司让刘志升按照月息2分支付违约金有事实根据。
本院对原告提供的证据分析认定如下:从原告提供的原被告购房合同以及被告通过银行给原告汇款的行为，可以证实原被告之间存在房屋买卖合同的事实，同时也能证明被告因购买原告房屋给其支付房款的行为。从被告宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司给原告出具的担保函以及在合同上以保证人身份的盖章行为，可以证实两被告自愿承担连带担保责任的事实。因此对原告提供的证据1、2、3、4证明目的予以采信。对证据5利息损失，由于被告逾期付款行为，且逾期付款数额巨大，由此给原告造成损失应是客观事实，故对证据5利息损失的证明目的予以采信。
本院经审理查明，2014年3月14日，原告银川开发区宏建房地产开发有限公司（甲方）与被告刘志升（乙方）签订了《购房协议》一份，约定：甲方将其开发建设的青铜峡市”金岸一品”小区4号楼宾馆即亲民路63号房产以3030万元出售给乙方；乙方于本协议签订之日起5日内付款1000万元，办理完房产证之日起3个月内付款1000万元，余款1030万元于本协议签订之日起1年内付清；如乙方逾期付款的，须按日向甲方支付本协议总价款10‰的违约金等内容。被告宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司以担保人的身份盖章。协议签订后，原告依约向被告刘志升交付了房产，并于2014年7月18日办理了房屋产权登记证，履行了协议约定的义务。被告刘志升于2014年3月20日至2015年6月5日分8次向原告支付了1450万元房款，尚欠原告房款1580万元，且各期付款逾期。2017年6月8日宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司又向原告出具了担保函，再次表明自愿为被告刘志升与原告签订的《购房协议》中刘志升应履行的义务承担连带担保责任。后原告多次向三被告催要，三被告均推拖拒付。另查明，原告于2015年12月24日与宁夏天贸房地产开发有限公司以及宁夏乐居置业有限公司签订了《房地产合作开发协议》解除协议书。
本院又查明，2013年7月8日被告宁夏红阳实业有限责任公司名称变更为宁夏红阳实业集团有限责任公司。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，且按照合同原告已履行了房屋产权转移登记的义务，应属合法有效的合同。被告按照合同约定的总价款3030万元应付款项，通过银行转账的方式已支付房款1450万元，有相应的付款凭证应予认定，下剩1580万元房款应继续支付。对于合同约定的违约金，被告按照合同约定的付款日如逾期应承担逾期日10‰的违约金。在诉讼中原告结合其经营损失以及借贷合同的相关规定，主动将被告逾期付款应承担的违约金调整为逾期日万分之六。本院认为原告属生产经营性企业，由于被告逾期付款，且逾期付款数额巨大，给其造成生产经营性及利润的损失是客观存在的，且原告在庭审中也出具了相关的证据，证明由于被告不按期付款，给其生产经营造成了一定的损失，按照合同法的规定，违约金的属性是惩罚性和补偿性相结合的一种法律规定。原告将违约金比例调整为逾期日万分之六是适当的，且不违反法律规定，本院予以支持。对逾期日的计算，在庭审中经本院对原告提供被告逾期付款日的审查：按照合同约定，第一期付款为2014年3月20日支付1000万元，被告在2014年3月20日之前支付了400万元，600万元逾期，因此从2014年3月21日开始计算利息至4月12日逾期日共21天；4月12日刘志升又支付了100万元，还剩500万元逾期，到2014年4月15日刘志升又支付了500万元，因此该500万元只逾期3天，计算3天利息。第二期应付款是1000万元，应付款日是房产证办理完毕之日起三个月内，房产证是2014年7月16日办理的，应付款日为2014年10月16日，在该付款日前刘志升仅支付了300万元，因此有700万元逾期。至2015年2月5日刘志升又付款40万元，因此该700万元逾期111天。剩余的660万元逾期8天，计算8天利息。2015年2月14日刘志升又付款60万元，剩余600万元逾期，到2015年6月5日，刘志升又付款50万元，剩余550万元至起诉之日2017年9月18日，共计836天，上述逾期日均计算利息。第三笔付款为本协议签订之日起一年内付款1030万元，该笔款从应付款2015年3月15日至起诉日2017年9月18日共计918天，均计算利息。以上按照逾期日万分之六计算逾期付款违约金总计为9406920元。对以上原告提供的违约金损失清单，本院当庭进行逐一审查符合案件付款事实且计算数额无误，应予认定。对于被告宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司，因该两被告在合同中以担保人的身份盖章，后2017年6月8日宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司又向原告出具了担保函，再次表明自愿为被告刘志升与原告签订的《购房协议》中刘志升应履行的义务承担连带担保责任。故其应对被告刘志升应承担的付款责任承担连带担保责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘志升偿还原告银川开发区宏建房地产开发有限公司购房款15800000元及违约金9406920元，总计25206920元，于本判决生效后五日内一次性支付。
二、被告宁夏红阳实业集团有限责任公司、宁夏红阳房地产开发有限公司对被告刘志升上述偿还款项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费173056元，由原告银川开发区宏建房地产开发有限公司负担6884元，由被告刘志升负担166172元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长王平
审判员张军
审判员刘磊
二○一七年十一月二十七日
书记员王蓓蓓
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行其届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。