广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终1978号
上诉人（原审原告）黄xx，香港居民。
上诉人（原审原告）郭xx，香港居民。
委托代理人黄xx，香港居民，系郭xx的母亲。
被上诉人（原审被告）李x，住所地湖北省洪湖市。
被上诉人（原审被告）廖x，住所地广东省茂名市电白县。
两被上诉人共同委托代理人张东华，广东商达律师事务所律师。
上诉人黄xx、郭xx因与被上诉人李x、廖x房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法布民初字第252号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
原审法院审理查明：一、业主房产的位置：位于深圳市龙岗区布吉镇xx号楼xx。二、业主取得房产产权的时间：权利人为黄xx75%份额，郭xx25%份额，产权证号为深房地字第××号，登记日期为2009年5月26日。三、房产建筑面积：78.45平方米。四、房屋用途：住宅。五、租赁合同签订时间：黄xx与李x于2013年9月24日签订了《房地产租赁合同》。六、合同约定的月租金标准：2500元。七、合同约定租金缴纳日期：合同约定为每月3日前交租，双方在庭审中确认实际执行的是每月8日前交租。八、合同约定租赁合同履行期限：2013年10月1日至2014年10月1日。九、合同约定拖欠租金违约金标准：合同第五条约定，如拖欠租金超过十日或拖欠管理费，水电费，视为承租方违约，出租方有权解除租约，收回房屋押金不予退还，承租方须无条件迁出该物业且须承担违约所造成的全部责任及赔偿出租方的经济损失。十、承租人拖欠租金期间及数额：黄xx、郭xx和李x、廖x确认未支付最后一个月租金2500元。十一、其他需要说明的事项：1、签订合同时李x、廖x向黄xx、郭xx支付了押金5000元，第一个月房租2500元。黄xx向李x支付了700元维修地板费用，黄xx、郭xx称李x、廖x没有进行相关维修，李x、廖x对此不予认可。黄xx、郭xx确认李x、廖x于2014年10月1日搬离房屋，但称李x、廖x没有交回钥匙。2、黄xx使用两个银行账户收取租金及管理费等费用，分别是：户名为黄x兰，账号为72×××27的建行存折；户名为黄梅仙，账号为62×××17的建行账户。李x、廖x提交的租赁合同原件背面手写“交纳：电费、煤气、有线，建行：72×××27，黄x兰；交纳租金，建行：62×××17，黄xx、黄梅仙。布吉x**”。黄xx、郭xx提交的电费通知单和燃气欠款催交单显示该两项费用的客户名称均为黄x兰，托收结算账号均为72×××27。黄xx、郭xx和李x、廖x确认李x、廖x向62×××17账号支付款项共计27400元，包括10个月房租25000元和2400元管理费。账号为72×××27的建行存折原件保存于李x、廖x处，李x、廖x向该账号存入1201.03元：存折记载2013年12月31日存入401.03元、2014年5月17日存入400元，对此黄xx、郭xx予以认可；李x、廖x提交了一张2013年11月20日向该账号存入400元的存款凭条，黄xx、郭xx对此不予认可。3、关于管理费、水电费等费用支付情况：黄xx、郭xx主张李x、廖x拖欠租赁期内管理费水费杂费1015.29元，电费307.36元，燃气费403.61元。李x、廖x承认其拖欠租赁期间最后两个月管理费407.94元，最后两个月电费及违约金210元，最后一个月燃气费242元。黄xx、郭xx提交了一份管理费清单，显示客户编号为GY10C，收费面积为78.45，客户为郭少发，开户人为黄x兰，本体维修基金每月19.61元，管理费203.97元，2013年11月1日至2014年10月1日期间垃圾处理费每月5.31元至13.57元不等合计82.01元，2013年11月1日至2014年10月1日期间水费28.8元至73.6元不等合计444.8元。李x、廖x认为不应由其承担本体维修基金。黄xx、郭xx提交了抄表日期为2014年11月2日，用电期间为2014年9月3日至2014年11月2日的涉案房屋电费通知单，显示当期电费99.28元，未清电费208.08元，合计307.36元。黄xx、郭xx提交了涉案房屋管道燃气缴费清单，显示截至抄表日期2014年9月10日，当月气费84元，累计气费238元，违约金4.62元，累计违约金4.62元，截至抄表日期2014年10月19日，当月气费91元，累计气费329元，违约金7.62元，累计违约金12.24元。电费单显示2014年11月2日抄表后不再有用电记录，燃气费单显示2014年11月10日抄表后不再有用气记录。
4、深圳市公安局龙岗分局于2014年11月23日出具深公龙行罚决字（2014）15860号行政处罚决定书，查明廖x于2014年11月3日在涉案房屋故意损毁财物的违法事实，并对廖x处以行政拘留五日的处罚。原审法院调取了公安机关就该案件对黄xx和廖x所做的询问笔录。黄xx在笔录中提到其租客将大门锁和拉手砸坏了，锁价值60元，拉手20元，发生纠纷的原因是租客退租时其验收房子发现有几处损坏。廖x在笔录中称其与李x系朋友关系，涉案房屋是李x承租的，其两次撬了涉案房屋的门，并在门上用油漆写字，系因李x与房东黄xx发生矛盾。
5、黄xx陈述涉案房屋曾于2000年进行装修，当时约花费十几万元至二十万元，没有装修费用发票。黄xx称李x在租赁期间对涉案房屋损坏严重，包括墙面涂鸦、地板损坏等，并提交照片为证，李x、廖x对此不予认可。黄xx申请对其房屋受损维修费用进行评估，原审法院依法予以准许。深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司现场查勘后于2015年7月5日出具鹏信咨询字（2015）第389号资产评估报告书，载明房屋维修成本为3900元。黄xx在指定的期限内提出异议并要求重新评估，深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司针对黄xx的异议进行了书面答复。黄xx没有证据证明评估程序不合法或评估人员资质存在瑕疵，对黄xx要求重新评估的申请，原审法院不予准许。李x、廖x认为没有证据证实涉案房屋受损与其有关，不应由李x、廖x承担维修费用。
黄xx、郭xx在原审中诉请，1、李x、廖x支付黄xx、郭xx2013年10月1日至2014年10月1日租赁期间的费用2426.26元（人民币，下同），包括阳台维修费700元，管理费水费杂费1015.29元，电费307.36元，煤气费403.61元；2、李x、廖x赔偿黄xx、郭xx租赁期间丢失的林内牌热水器，价值8348元；3、李x、廖x赔偿黄xx、郭xx被其损坏的铁闸门及锁的费用5080元；4、李x、廖x赔偿黄xx、郭xx自2014年10月1日起的租金损失每月2500元、管理费杂费损失每月235.58元；5、李x、廖x赔偿黄xx、郭xx因纠纷起诉自2014年7月15日起的交通费损失8000元；6、李x、廖x赔偿黄xx、郭xx因纠纷起诉的信息费损失1000元；7、李x、廖x赔偿黄xx、郭xx照片冲印打印费用532元；8、李x、廖x赔偿黄xx、郭xx房屋维修费用10万元；上述费用共计133593元；9、李x、廖x承担本案诉讼费。
原审法院认为，黄xx拥有涉案房屋75%产权份额，另一共有人郭xx对黄xx出租涉案房屋未持异议，黄xx与李x签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是有效合同。李x应当按照合同约定支付黄xx租赁期间的租金，以及承担管理费、本体维修基金、垃圾处理费、水费、电费、燃气费及相应的滞纳金。本体维修基金与房屋使用密切相关，李x作为租赁期间涉案房屋的使用人，应当承担该项费用。李x除押金外共计支付费用31101.03元（计算公式：2500元＋27400元＋1201.03元）。根据管理费清单，涉案房屋租赁期间管理费、本体维修基金、垃圾处理费、水费合计为3209.77元（计算公式：203.97元×12个月＋19.61元×12个月＋82.01元＋444.8元），滞纳金255.54元。李x尚欠房租及管理费等费用为2364.28元（计算公式：2500元×12个月＋3209.77元＋255.54元-31101.03元）。根据2014年9月3日至2014年11月2日的涉案房屋电费通知单，显示当期电费99.28元，未清电费208.08元，原审法院酌定2014年9月3日至2014年10月1日期间电费为50元，则李x尚欠电费258.08元（计算公式：50元＋208.08元）。根据涉案房屋管道燃气缴费清单，显示截至抄表日期2014年10月19日，当月气费91元，累计气费329元，违约金7.62元，累计违约金12.24元，原审法院酌定2014年9月10日至2014年10月1日期间燃气费为50元，则李x尚欠燃气费288元【计算公式：329元-（91元-50元）】，违约金12.24元。李x应支付黄xx房租及费用欠费合计2922.6元（计算公式：2364.28元＋258.08元＋288元＋12.24元）。对于黄xx、郭xx关于拖欠房租、管理费等费用过高的请求，没有事实依据，原审法院不予支持。
黄xx支付李x地板维修费700元，李x未能举证证明其进行维修，应返还该笔费用。
黄xx、郭xx和李x、廖x均确认租赁期满退房时，黄xx与李x、廖x发生纠纷，廖x采取了撬门及在大门上用油漆写字等破坏手段，对于黄xx所称李x在租赁期间造成涉案房屋内部损坏的情况，原审法院予以采信。黄xx称李x、廖x搬离后涉案房屋无人居住，根据黄xx的电费、燃气费清单，原审法院予以采信。李x在租赁期间没有履行妥善保管租赁物的义务，廖x对涉案房屋进行故意损坏，涉案房屋的维修费用3900元，应由李x、廖x共同承担。对于黄xx过高的房屋维修费用、门锁更换费用等主张，没有事实依据，原审法院不予支持。
合同约定租赁期限为2013年10月1日至2014年10月1日，李x于2014年10月1日搬离涉案房屋，黄xx作为业主已收回对涉案房屋的处分权利，黄xx主张李x支付2014年10月1日之后的房租及管理费等费用，没有事实和法律依据，原审法院对该诉讼请求不予支持。
黄xx、郭xx主张丢失热水器，没有提交证据，对其要求李x、廖x赔偿热水器费用的主张，没有事实依据，原审法院不予支持。黄xx、郭xx主张李x、廖x支付信息费、交通费、资料打印费等，没有事实依据，原审法院不予支持。
根据合同约定，李x拖欠费用，黄xx可不退还押金，原审法院确定以押金抵扣部分李x、廖x应支付黄xx、郭xx的费用。抵扣后，李x、廖x尚欠黄xx、郭xx房屋维修费用差额2522.6元（计算公式：2922.6元＋700元＋3900元-5000元）。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决，一、李x、廖x于判决发生法律效力之日三日内应支付黄xx、郭xx房屋维修费用差额2522.6元；二、驳回黄xx、郭xx的其它诉讼请求。本案受理费人民币2971元（黄xx、郭xx已预交2971元），由李x、廖x负担61元，黄xx、郭xx负担2910元。本案评估费人民币2000元，由李x、廖x负担。
上诉人黄xx、郭xx不服原审判决，向原审法院提起上诉，请求判令，1、依法撤销原判决，“对于黄xx、郭xx过高的房屋维修费用、门锁更换费用等主张、没有事实依据，原审法院不予支持”。改判李x、廖x故意破坏，民事转刑事附带民事赔偿，恢复原状，赔偿损失。2、依法撤销原判决：“黄xx、郭xx作为业主已收回对涉案房屋的处分权利，黄xx、郭xx主张李x支付2014年10月1日之后的房租及管理费等费用，没有事实和法律依据，原审法院对该诉讼请求不予支持”。改判李x、廖x非法侵入公民的住宅罪。改判李x、廖x民事转刑事附带民事赔偿及受害人因此遭受其他重大损失的租金损失及管理费等费用损失赔偿，租金以市值3000元（应以法院裁定市价为准）。3、依法撤销原判决，“黄xx、郭xx主张丢失热水器，没有提交证据，对其要求李x、廖x赔偿热水器费用的主张，没有事实依据，原审法院不予支持”。“黄xx、郭xx主张李x、廖x支付信息费、交通费、资料打印费等，没有事实依据，原审法院不予支持”。改判李x、廖x民事转刑事附带民事赔偿。改判李x、廖x民事转刑事附带民事赔偿及受害人因此遭受其他重大经济损失等赔偿。4、依法改判，李x、廖x故意侵占罪、故意破坏房产罪、故意私闯民居罪、故意勒索、侮辱、诽谤、诬告和陷害罪。判处刑事罪行。判处3年以上7年以下有期徒刑，拘役或者罚金。5、依法改判，李x、廖x赔偿涉案房屋恢复原状费用。估价十万元。6、依法改判，李x、廖x赔偿黄xx、郭xx财物损失林内牌热水器日本制RJW120RFL8348元。7、依法改判，被砸毁的铁闸门、换锁费4990元。8、公告费500元应由李x、廖x承担。9、依法改判，赔偿黄xx、郭xx房产损害、财物损失及各项经济损失赔偿181711.87元。赔偿范围包括：（1）房屋损坏、财物损害赔偿。要求恢复原状，赔偿损失。估价十万元。（2）涉案房屋的租金损失45000元。（3）涉案房屋的管理费损失3059.55元。（4）本体维修基金294.15元。（5）管理费及杂费滞纳金1142.4元。（6）燃气费违约金149.56元。（7）违约金5000元。（8）财物损失赔偿林内牌热水器日本制RJW120RFL8348元。（9）铁闸门被砸烂换锁损失190元。（10）铁闸门损坏4800元。（11）纠纷、诉讼引起的交通费用10000元。（12）由于诉讼产生的各项杂费532元。（13）返还一审错误计算的1201.03元。（14）公告费500元。10、一、二审诉讼费用全部由李x、廖x承担。
黄xx、郭xx在二审中明确，其上诉请求以请求的第9项（经济损失赔偿181711.87元）涉及的项目和金额为准，并增加一项上诉请求，请求李x、廖x支付精神损害赔偿200万元。
上诉事实与理由：一、依据本案事实及李x、廖x的人身危险性，应判处李x、廖x犯故意侵占罪，故意破坏房产罪，私闯民居罪，勒索、侮辱、诽谤、诬告和陷害罪，判处3年以上7年以下有期徒刑，拘役或者罚金，黄xx、郭xx认为原审判决认定罪名不适当。二、本案事实为，双方于2013年9月24日签订涉案房屋租赁合同，在李x保证对装修良好保养的前提下，黄xx同意以每月2500元的租金出租，并同意支付700元的维修费，签约时因廖x拒绝，双方未签订家电家私移交清单。2013年10月8日，黄xx对涉案房产拍了些照片、并打算取回涉案房产的热水器时，发现热水器不见了，李x称热水器被做卫生的人拿走了。租赁期间，李x、廖x一直拖延支付租金、管理费、杂费、煤气费等各项费用，在此情况下，黄xx于2014年7月15日将林内牌热水器被偷事宜报警。此后，李x、廖x要求解除合同，但拒绝支付2014年8月、9月租金，并要求以押金抵扣欠付的管理费等费用违反合同约定。2014年9月6日黄xx按照双方约定的时间前去收房，但李x、廖x未予配合。2014年10月1日合同期满，黄xx验房时，发现涉案房产墙壁、地板、设施损坏严重，要求李x、廖x赔偿，李x、廖x拒绝赔偿热水器、房屋损失、拒绝交还钥匙导致黄xx未能收回房产。2014年11月3日，在罗岗派出所警员、管理处员工的陪同和见证下，黄xx才得以换锁验房收回房屋，全程进行了录像，现场可见涉案房产内实木地板、墙壁、阳台、窗户、家具、电器等大量被故意损坏。在交涉验房收房过程中，李x、廖x一方还不断恐吓黄xx及其母亲、进行人身威胁，威胁砸坏涉案房产家具和物品，并实施了砸门、喷红漆等违法行为，廖x因此事被行政拘留。三、黄xx、郭xx在涉案房屋租赁合同履行过程中无任何过错，相反廖x、李x不仅拖欠房租且对租赁房产及财物恶意损坏，不但给黄xx、郭xx造成巨大的财产损失，精神上也造成了困扰，应承担相应赔偿责任。黄xx、郭xx遭受的房屋及财物损失共计181711.87元，有照片及其他相关材料佐证（已向原审法院提交），原审判决判令的费用及损失有误。1、2013年11月20日的400元、2013年12月31日的401.03元、2014年5月17日存入的400元，共计1201.03元不应纳入李x、廖x的支付费用。2、原审酌定2014年9月3日至2014年10月1日期间电费50元、酌定2014年9月10日至2014年10月1日期间燃气费50元不当，因为上述期间至2014年11月3日，李x、廖x没有将钥匙交还黄xx、郭xx，仍然强行进入涉案房产并进行了破坏。3、涉案房产虽然于2000年装修，但一直未舍得出租，保养的很好，当时装修费用达到二十多万，李x、廖x将房屋内的实木家具、实木地板、家用电器、设施破坏后，已无法通过修复的方式恢复原状，只能重置，需要花费十万余元才能恢复原状，原审判决仅判令3900元的维修费，显失公平。4、李x、廖x应赔偿损坏的铁闸4800元＋换锁后第一次被砸毁的门锁60元、门拉手20元、开锁30元＋第二次铁闸喷红漆＋换锁后第三次砸毁的门锁60元、门拉手20元，共4990元。5、李x、廖x应赔偿涉案房屋2014年10月1日起共计15个月的租金损失45000元（每月3000元）、管理费损失3059.55元（每月203.97元）、本体维修基金损失294.15元（每月19.61元）。6、李x、廖x应支付2013年10月1日至2015年11月1日管理费及杂费滞纳金1142.4元、2014年11月10日燃气抄表日期违约金149.56元。7、李x、廖x还应赔偿黄xx、郭xx因诉讼而产生的交通费用损失10000元，计算方法：200元（平均）×50次=10000元；杂费损失532元，信息费损失1000元。8、李x、廖x的违约行为对黄xx、郭xx造成了巨大的精神伤害，应支付精神损害赔偿金。
被上诉人李x、廖x当庭答辩称，黄xx、郭xx提起的精神损害赔偿金没有依据，在原审中也没有提及，不属于二审审查的范围。此外，在原审中李x、廖x已多次提出涉案房产前后状况无法对比，不同意做鉴定，但是由于黄xx、郭xx多次的无理取闹，原审在没有任何对比的情况下，同意做了鉴定。根据李x、廖x原审提交的情况说明可知，黄xx、郭xx尚欠李x、廖x4499.28元，黄xx、郭xx所提出的各项请求没有任何事实依据和法律依据，请求驳回黄xx、郭xx的上诉请求。
原审法院查明的事实清楚，本院予以确认。
本院经审理另查明，（一）原审2015年5月15日庭审中，黄xx、郭xx认可黄x兰建行卡72×××27为缴费账户，及李x、廖x分别于2013年12月31日存入401.03元、2014年5月17日存入400元；仅对2013年11月20日存入的400元不予认可。该次庭审中，李x、廖x称热水器是承租房屋前黄xx、郭xx请的打扫卫生的人拿走的。
（二）原审法院于2015年3月7日在《法制文萃报》上向李x、廖x公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书。黄xx、郭xx为此支出500元公告费。
（三）深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司出具的鹏信咨询字（2015）第289号资产评估报告书中的《清查评估明细表》中仅有“防盗门”一项评估，没有再单列门锁。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，黄xx、郭xx上诉请求中涉及刑事诉讼的部分，不属于民事诉讼管辖范围，其应另循途径解决。黄xx、郭xx上诉请求中涉及的精神损害赔偿部分，因其未在原审中提出，故对于该上诉请求，本院不予处理。此外，黄xx、郭xx上诉请求中的金额已超出了其在原审中诉请的金额，对于超出的部分，本院亦不予审理。
根据黄xx、郭xx的上诉请求，首先，关于房屋租赁合同租赁期内租金等费用的问题。李x、廖x主张已向黄xx、郭xx支付费用31101.03元（2500元＋27400元＋1201.03元），黄xx、郭xx对其中的1201.03元不予认可，但根据李x、廖x提交的证据，其2013年12月31日存入401.03元、2014年5月17日存入400元两笔款项在存折记录中均有显示，黄xx、郭xx在原审中也予以认可；而2013年11月20日存入的400元，李x、廖x也提交了存款记录，本院对李x、廖x支付的1201.03元款项予以认可，因此，原审根据双方约定的租金标准、黄xx、郭xx提交的管理费、本体维修基金、垃圾处理费、水费的相关单据计算，李x、廖x尚欠的房租、管理费等费用为2364.28元具有相应依据，本院予以确认。对于李x、廖x拖欠的电费、燃气费，由于双方确认李x、廖x于2014年10月1日即搬离涉案房屋，而黄xx、郭xx提供的电费通知单和管道燃气缴费清单均跨越了该日期，因此原审法院根据两份清单记载的费用酌定2014年9月3日-2014年10月1日期间的电费为50元，2014年9月10日-2014年10月1日期间的燃气费为50元，并无不当，本院予以确认。原审法院据此计算的李x、廖x拖欠的租金等各项费用为2922.6元正确，本院予以维持。黄xx、郭xx上诉请求中高出的部分及将2014年11月之后的滞纳金也纳入拖欠费用中缺乏事实依据，本院不予支持。其次，黄xx、郭xx请求李x、廖x支付2014年10月1日之后的租金、物业管理费、本体维修金，因双方确认李x、廖x2014年10月1日已搬离涉案房屋，且黄xx、郭xx当日已知该事实，当日即可收回房屋，此后的租金等费用不应由李x、廖x承担。
关于黄xx、郭xx请求的违约金5000元，其明确该违约金实际为不退还李x、廖x交付的押金5000元，本院认为，根据双方合同第五条约定，如拖欠租金超过十日或拖欠管理费、水电费，视为承租方违约，出租方有权解除租约，收回房屋押金不予退还。从本案已查明的事实来看，李x、廖x确实存在拖欠租金超过十日的事实，因此，黄xx、郭xx依据上述合同约定有权不予退还押金5000元，原审判决将李x、廖x支付的押金抵扣拖欠费用不当，本院予以纠正。
关于黄xx、郭xx请求的涉案房屋的维修费用、铁门损坏费用，原审中已委托鉴定机构对于涉案房屋包括防盗门在内损坏的部分的修复费用及不能修复部分的损失进行了评估，评估时也已对现场进行了勘察，原审判决以评估结果3900元作为修复费用的标准，具有事实依据，黄xx、郭xx上诉认为损坏部分全部需要重置、维修费需要十万元缺乏相应依据，本院不予支持。
关于黄xx、郭xx请求的门锁换锁费用，根据原审从公安机关调取的深公龙行罚决字（2014）15860号行政处罚决定书及询问笔录，廖x认可两次撬了涉案房屋的门锁，而黄xx则提到门锁的损失有80元，结合黄xx提交的收款收据，本院认为，廖x存在破坏门锁的事实，应承担赔偿损失，黄xx在询问笔录中提到门锁和拉手的损失为80元相对合理，廖x应按该金额赔偿门锁损坏费用，黄xx、郭xx主张该部分损失为190元没有事实依据，超过的部分，本院不予支持。
关于黄xx、郭xx请求的丢失热水器的损失，因其未能提交证据证明交付房屋时，涉案房屋附属家电的情况，因此无法确认黄xx、郭xx向李x、廖x交付了林内牌热水器，其请求李x、廖x承担热水器的损失没有事实依据，本院不予支持。
关于黄xx、郭xx请求的公告费、交通费、诉讼各项杂费，本院认为，黄xx、郭xx支付的500元公告费是因李x、廖x一方的原因而支出，应由李x、廖x承担，黄xx、郭xx请求的其他诉讼杂费、交通费均无相应证据证明，本院不予支持。
根据以上分析，李x、廖x拖欠费用及应支付的维修费用等共计8102.6元（2922.6元＋700元＋3900元＋500元＋80元）。
综上，黄xx、郭xx的上诉请求部分成立，就成立部分本院予以支持。原审判决部分处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销广东省深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法布民初字第252号民事判决第二项；
二、变更广东省深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法布民初字第252号民事判决第一项为：李x、廖x于本判决发生效力之日起三日内应向黄xx、郭xx支付拖欠费用、房屋维修费用、杂费共计8102.6元；
三、黄xx、郭xx无须向李x、廖x退还押金5000元；
四、驳回黄xx、郭xx其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一、二审案件受理费共计6964元，由黄xx、郭xx负担6709元，由李x、廖x负担255元。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 龙
代理审判员 许 莹 姣
代理审判员 周 敏
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 张东阳（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。