江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太城民初字第00756号
原告张世本。
原告付业贵。
委托代理人张波（代理上列二原告。
被告太仓中顺置业有限公司。
法定代表人钱树忠。
原告张世本、付业贵与被告太仓中顺置业有限公司（以下简称中顺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告张世本及两原告的委托代理人张波到庭参加诉讼，被告中顺公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张世本、付业贵诉称：2014年3月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》1份，约定由两原告购买被告开发的位于太仓市双凤镇建湖路62号2幢406号的房屋。根据合同约定，被告应于2015年8月31日前交付符合合同约定的合格建筑物，但被告一直未予交付。根据合同第12条规定，被告逾期超过60�交房的，原告有权解除合同。2015年10月31日原告向被告发出解除合同通知书，但被告至今未予答复，亦未按照合同约定返还原告全部购房款并赔偿原告相应的利息和违约金。原告认为，被告的行为业已构成违约，故诉至法院，请求判令：1、确认两原告与被告于2014年3月3日签订的《商品房买卖合同》解除；2、被告返还两原告已付的购房款65万元；3、被告向两原告支付违约金32500元（65万元*5%）；4、被告向两原告支付逾期交付房屋所造成的利息损失（以65万元为本金，按照年利率6%，从2014年5月10日起计算至被告实际付清退房款之日止）。
被告中顺公司未作答辩。
经审理查明：2014年3月3日，原告张世本、付业贵作为买受人与被告中顺公司签订《商品房买卖合同》1份（合同编号为2014119900012），约定由被告将其开发的位于太仓市双凤镇建湖路62号�春臻苑施工编号为第2#幢4层406号房屋1套预售给两原告。合同第六条“计价方式与价款”约定该房屋总金额为65万元。合同第七条“付款方式及期限”约定买受人通过贷款方式付款，即买受人于2014年3月10日前支付首期房价款25万元，余款40万元向银行申请贷款支付。合同第十一条“交付时间和手续”约定：出卖人应当在2015年8月31日前向买受人交付商品房。合同第十二条“逾期交付责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，应当书面通知出卖人；出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部已付房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6.00%的利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照已付全部房款的5.00%向买受人支付违约金。
合同签订后，原告张世本分三次向被告支付了首付房价款，分别为：2014年1月16日20000元、2014年1月21日175000元、2014年2月25日55000元，合计250000元。被告分别就上述付款向原告张世本出具了3份收据。
原告张世本于2015年11月12日至中国建设银行调取了其名下账号为62×××37的中国建设银行账户交易明细1份，明细显示：2014年10月至2015年11月期间，该账户每月10日均有收回贷款本息的记录，其中2014年10月至2015年1月每月的扣款金额为4673.15元，2015年2月至2015年11月每月的扣款金额为4589.28元。庭审中，原告陈述贷款从2014年5月10日起开始归还。
2016年1月7日，案外人中国建设银行股份有限公司太仓分行（以下简称建设银行）向本院出具函1份并提交个人贷款支付凭证复印件1份（加盖建设银行公章），确认建设�行于2014年4月10日与原告张世本、付业贵签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号322997344-2012-20140230460），约定两原告向建设银行贷款40万元用于购置上述涉案房屋，期限为120个月，还款方式为每月等额本息还款法。后建设银行于2014年4月10日按照合同约定将贷款40万元转账汇入了被告账户中。审理中，本院征求建设银行意见，建设银行明确表示在本案中不提出独立的诉讼请求。
庭审中，两原告向本院提交了解除合同通知书1份，并陈述其于2015年10月31日向被告发过该解除合同通知书，通知书一式两份，发给被告的通知书直接放至被告门卫处，无相应书面签收凭证。本案审理过程中，本院于2015年12月24日至被告位于太仓市双凤镇新湖迎春路16号1幢2楼的办公地将本案的起诉状副本等应诉材料直接送达被告。庭审中经本院释明，两原告确认将本院送达�料的日期即2015年12月24日作为双方解除合同之日。
庭审中原告陈述，原告所购买的房屋主体工程已经结束，但配套设施尚未完工；原、被告所约定的商品房交付日期为2015年8月31日，但被告至今仍未向原告交付，逾期已超60日。
以上事实，有原告张世本、付业贵提交的商品房买卖合同、收据、建设银行交易明细、解除合同通知书，案外人建设银行向本院发送的函、个人贷款支付凭证复印件，两原告的陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告张世本、付业贵与被告中顺公司签订商品房买卖合同，约定被告将太仓市双凤镇建湖路62号迎春臻苑2#幢4层406号房屋预售给两原告，双方之间的商品房预售合同关系依法成立并生效，对双方均具有法律约束力，两原告及被告均应按照合同约定全面、及时履行各自的义务。
《中华人民�和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原、被告在商品房买卖合同中约定出卖人应在2015年8月31日前向买受人交付涉案商品房；出卖人逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同。本案中，被告未能按照合同约定的期限交付房屋，且逾期期限已超过60日，商品房买卖合同中约定的原告可解除合同的条件已经成就。本院于2015年12月24日将两原告要求解除合同的起诉状副本直接送达被告，应当认定被告已于2015年12月24日收到了两原告发出的解除合同通知，故本院认定两原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号为2014119900012）于2015年12月24日解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，买受人解除合同的，出卖人应当退还买受人全部已付房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6.00%的利率计算给付利息；同时，出卖人按照已付全部房款的5.00%向买受人支付违约金。因此，基于商品房买卖合同已经解除，该合同应当终止履行，两原告已经支付给被告的购房款65万元（含原告自行付款的25万元及银行贷款40万元），被告应返还给两原告。同时，被告还应根据合同约定支付两原告违约金32500元（65万元*5%）。另，两原告主张的因解除合同而产生的已付房款的利息损失，利息计算的期间、标准于法不悖，故本院对两原告要求被告支付利息损失（以650000元为本金，按照年利率6%，从2014年5月10日起计算至被告实际付清退房款之日止）的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张世本、付业贵与被告太仓中顺置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014119900012）于2015年12月24日解除；
二、被告太仓中顺置业有限公司返还原告张世本、付业贵购房款65万元；
三、被告太�中顺置业有限公司支付原告张世本、付业贵违约金32500元；
四、被告太仓中顺置业有限公司支付原告张世本、付业贵利息损失（以65万元为本金，按照年利率6%，自2014年5月10日起计算至被告实际付清退房款之日止）。
上述判决第二、三、四项均于本判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元、公告费260元，合计10560元，由被告太仓中顺置业有限公司负担。该款两原告已预交，由被告在本判决生效后10日内直接给付两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向�院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10555301040017676）预交上诉案件受理费。
审 判 长 李 红
代理审判员 刘晓敏
人民陪审员 张立新
二〇一六年五月六日
书 记 员 邵 诚