四川省开江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开江民初字第455号
原告达州市盛豪融资担保有限公司，住所地：达州市达川区南外通达西路达州市达川区农发行综合楼10楼2号。
法定代表人肖劲松，职务：经理。
委托代理人（特别授权）周健，四川虹信律师事务所律师。
被告唐书军，男，汉族，生于1963年1月28日，住四川省开江县。
法定代理人吴应碧，系被告唐书军之妻。
被告吴应碧，女，汉族，生于1965年1月7日，住四川省开江县。
被告唐波，男，汉族，生于1985年8月3日，住四川省开江县。
委托代理人（特别授权）张玉鳌，四川蜀江律师事务所律师。
原告达州市盛豪融资担保有限公司诉被告唐书军、吴应碧、唐波追偿权纠纷一案，本院受理后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告达州市盛豪融资担保有限公司的委托代理人周健，被告唐书军的法定代理人吴应碧，被告吴应碧、唐波及其委托代理人张玉鳌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告达州市盛豪融资担保有限公司诉称，2013年2月4日，开江县农村信用合作联社新太信用社与被告唐书军签订了《个人借款合同》，合同约定：借款人将借款用于购挖机；借款金额贰佰伍拾万元；借款期限为一年；贷款年利率12.45%；按月结息。同时约定，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担。2013年1月29日，唐书军与达州市盛豪融资担保有限公司签订（2013）盛保委字06号《委托担保合同书》，委托达州市盛豪融资担保有限公司为该笔借款承担保证担保责任。2013年2月1日达州市盛豪融资担保有限公司与开江县农村信用合作社新太信用社签订了开信联个保（2013）年字第22号《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金及其利息（包括复息及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他费用；为实现债权与担保权利而发生的费用。唐书军、吴应碧以其自有的房产开江县城“东方国际秀苑”第7号门市、第6号门市、及临第7号门市的二分之一，被告唐波以自有的开江县新宁镇东方之娇5号楼3单元3楼1号的房屋，对达州市盛豪融资担保有限公司提供反担保抵押。截止2013年10月12日，被告唐书军已连续三个月没有支付借款利息，根据《个人借款合同》约定，借款人唐书军已构成违约，开江县农村信用合作联社新太信用社决定宣布贷款立即到期，要求借款人唐书军立即归还借款本息及相关费用；解除与借款人唐书军的借贷关系，并要求原告履行担保责任。2013年11月29日，原告根据与开江县农村信用合作联社新太信用社签订的保证合同，履行了保证责任，代偿了唐书军借款本息共计2665633.76元。原告起诉来院，要求被告唐书军归还原告代偿的借款本息2665633.76元并计算利息至还清之日止；被告唐书军不履行债务，原告在被告唐书军、吴应碧、唐波在抵押担保的财产范围内优先受偿；原告为实现债权实际发生的费用133281.65元由被告唐书军承担；本案保全费用5000元及诉讼费由被告唐书军承担。
原告达州市盛豪融资担保有限公司为支持自己的主张，提交了如下证据材料：
1、达州市盛豪融资担保有限公司基础资料。证实原告的主体资格适格。
2、被告的身份信息。证实被告的主体资格适格。
3、被告唐书军与开江县农村信用合作联社新太信用社的个人借款合同。证实被告唐书军向新太信用社借款2500000元用于购挖机，借款期限为1年从2013年2月4日至2014年2月3日，并约定了违约情形及违约救济措施。
4、保证合同以及委托担保合同。证实被告接受原告委托为被告的借款向开江县农村信用合作联社新太信用社提供连带责任保证。
5、反担保抵押合同两份。第一份证实被告唐波以自有的开江县城郦江.东方之娇5号楼3单元3-1号房屋为被告唐书军向原告提供抵押反担保；第二份证实被告唐书军、吴应碧以自有的开江县城“东方国际秀苑”第7号、第6号临第7号门市的二分之一门市向原告提供抵押反担保。
6、商品房买卖合同。证实被告唐波对抵押物具有所有权。
7、安置补偿协议。证实被告唐书军、吴应碧系东方国际秀苑第7号、第6号临第7号门市的二分之一门市的所有人。
8、开江县新太信用社关于解除唐书军借贷关系的通知书。证实2013年6月9日，开江县新太信用社向被告唐书军通知解除借贷关系，行使担保权利，要求原告行使代偿义务。
9、开江县农村信用合作联社关于要求履行保证担保责任的函。证实至2013年11月21日，唐书军已经连续6个月没有支付利息，根据借款合同约定，借款人唐书军已构成违约，开江县农村信用合作联社决定宣布贷款立即到期，于2013年11月25日向原告要求履行保证担保责任，代偿唐书军的借款本息。
10、还款凭证。证实原告共计代被告偿还开江县农村信用合作联社新太信用社借款本金及利息共计2665633.76元。
11、诉前保全费缴款单。证实原告已支付的诉前保全费5000元。
被告对原告提交的证据的质证意见如下：
对原告提交的证据1-4，6、7、9、10、11的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据5中唐波与原告之间的反担保抵押合同，在庭审之前原告提交的合同中未加盖公章和法定代表人的私章，今天当庭出示的合同加盖了公章和私章，证明唐波的反担保合同在原告向法院起诉时未成立，第二份反担保抵押合同中的抵押物不明确，视为反担保关系不成立，该反担保合同未办理抵押登记，原告方未取得抵押物的抵押权，且合同中的第十条不具有合法性，未发生第十条约定的情形，该反担保抵押合同对被告吴应碧无效；对证据8，因无证据证明已经向被告唐书军送达，不能证明已经解除借款合同。
被告唐书军、吴应碧、唐波辩称，应以被告唐书军向原告缴纳的“融资保证金”等款抵消原告所诉部分追偿金额。被告吴应碧、唐波不是本案适格被告，应予驳回对吴应碧、唐波的诉讼请求。原告对被告吴应碧所有的开江县新宁镇东方国际秀苑第6、7号门市及临7号门市的二分之一的的份额不能实现优先受偿权。原告所指与被告唐波签订的《反担保抵押合同》没成立没生效，对被告唐波所有的开江县新宁镇郦江.东方之娇5号楼3单元301号房屋不能实现优先受偿权。
被告为支持自己的主张，向法院提交了如下证据材料：
收据一张，证实2013年2月被告唐书军向原告缴纳了融资保证金25万元。
原告达州市盛豪融资担保有限公司对被告提交的证据的质证意见如下：
对被告提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，愿意将融资保证金25万元抵消所诉部分追偿金额。
经庭审举证、质证，对原告提交的证据的认证意见如下：
对原告提交的证据1、2、3、4、5、7、9、10、因被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信；对证据6、8，11本院审查后认为其符合证据真实性、合法性、关联性，予以采信。
经庭审举证、质证，对被告提交的证据的认证意见如下：
对被告提交的证据即收据，因原告对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院决定予以采信。
经审理查明：2013年1月29日，被告唐书军与原告签订了（2013）盛保委字06号《委托担保合同书》，被告唐书军委托原告为其与开江县农村信用合作联社新太信用社的250万元借款提供保证担保，被告向原告缴纳了25万元的融资保证金，并约定主合同债务到期可以保证金抵偿主债务相应金额。当日，被告唐书军、吴应碧与原告签订了（2013）盛保抵字第06-1号《反担保抵押合同》，被告唐书军、吴应碧以夫妻共同所有的房产向原告提供反抵押担保，合同约定：抵押物名称：开江县城‘东方国际秀苑’第7号、第6号、临第7号门市的二分之一门市；详见四川万鼎房地产开发公司东方国际项目部与吴应碧签署的《房屋置换协议》；面积：111.16平方米。同日，被告唐波与原告签订了（2013）盛保抵字第06-2号《反担保抵押合同》，被告唐波以自己所有的房屋为被告唐书军的借款向原告提供抵押反担保，合同约定：抵押物名称：开江县城‘郦江.东方之娇’5号楼3单元3-1号房；面积：建筑面积183.49平方米。上述（2013）盛保抵字第06-1号、06-2《反担保抵押合同》未进行抵押权登记。2013年2月1日原告与开江县农村信用合作联社新太信用社签订开信联个保（2013）年字第22号《保证合同》，合同约定：保证方式连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金贰佰伍拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向开江县农村信用合作联社新太信用社支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用。2013年2月4日，开江县农村信用合作联社新太信用社与被告唐书军签订《个人借款合同》，合同约定：借款人借款金额为人民币（大写）贰佰伍拾万元；借款期限：本合同约定借款期限为1年，即从2013年2月4日起至2014年2月3日；贷款利率：固定利率，即年利率12.45%，结息方式：按月结息；违约情形：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利；费用的承担：贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担。开江县农村信用合作联社新太信用社按借款合同发放贷款，后被告唐书军未按照借款合同约定归还贷款利息。2013年11月25日，开江县农村信用合作联社向原告达州市盛豪融资担保有限公司发出《关于要求履行保证担保责任的函》，告知：截至2013年11月21日，唐书军已连续6个月没有支付利息，根据借款合同约定，借款人唐书军已构成违约，我社决定宣布借款立即到期。要求贵公司（原告）承担保证责任，代偿唐书军该笔借款本息。2013年11月29日，原告履行了对被告唐书军借款的保证责任，代偿了被告唐书军借款本息共计2665633.76元。原告在诉前对反担保合同约定的抵押财产申请了财产保全，并缴纳了5000元保全费。
本院认为，被告唐书军与开江县农村信用合作联社新太信用社签订的《个人借款合同》、被告唐书军与原告签订的《委托担保合同》、原告与开江县农村信用合作联社新太信用社签订的《保证合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，各合同的双方当事人应当依照合同约定全面履行合同义务。开江县农村信用合作联社新太信用社向被告唐书军履行了发放贷款的义务后，被告唐书军应当依照合同履行偿还借款本金并支付利息的义务。被告唐书军未按照《个人借款合同》的约定支付利息，出现了借款合同约定的违约情形，开江县农村信用合作联社新太信用社依借款合同约定行使担保权利，要求原告达州市盛豪融资担保有限公司履行担保义务，原告依照《保证合同》的约定，对被告唐书军的借款承担了保证责任，代被告唐书军偿还了借款本金及利息，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，原告达州市盛豪融资担保有限公司有向被告唐书军追偿的权利。因被告唐书军向开江县农村信用合作联社新太信用社借款系与被告吴应碧婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务，应属夫妻共同债务，故原告代偿的借款本息2665633.76元应由被告唐书军、吴应碧共同偿还。被告主张在签订《委托担保合同》时，向原告缴纳了25万元的融资担保金，应予抵消部分债务，本院认为，依照《委托担保合同》约定和合同法的规定原被告互负债务，依法应予以抵消，故被告唐书军、吴应碧实际应当偿还原告代偿款2415633.76元。对于代偿款的利息，虽原、被告双方并无约定，但在庭审中被告同意按中国人民银行同期同档贷款利率给付，故原告要求被告归还代偿金额从代偿之日起至借款之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。诉前保全费用属原告为实现追偿权实际发生费用，依保证合同的约定应由被告承担，故原告要求被告承担保全费用5000元的诉请，本院予以支持。原告与被告唐书军、吴应碧，原告与被告唐波分别签订的两份《反担保抵押合同》，系合同双方当事人意思表示真实，依法成立并生效。但对于两份《反担保抵押合同》所指的抵押财产因抵押人未取得原始产权登记，原、被告未能办理抵押权登记，原告未取得上述抵押财产的抵押权，对上述抵押财产不享有优先受偿权。故原告要求对被告唐书军、吴应碧、唐波抵押担保的财产在抵押担保的范围内优先受偿的诉请，不具有事实和法律的依据，依法不予支持。对于原告要求被告承担为实现债权而实际发生的费用133281.65元的诉请，因原告未提供相应的证据予以证实，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，本案经审判委员会讨论决定，判决如下：
一、由被告唐书军、吴应碧在本判决生效后10日内偿还原告达州市盛豪融资担保有限公司代偿款2415633.76元及其利息（从2013年11月29日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期同档贷款利率计算）。
二、驳回原告达州市盛豪融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29200元，由被告唐书军、吴应碧负担27740元，由原告负担1460元，财产保全费5000元，由被告唐书军、吴应碧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 卫云波
审 判 员 唐亚军
代理审判员 刘 超
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 张钟月