广东省深圳前海合作区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0391民初604号
原告：深圳某房地产经纪有限公司。住所地：深圳市福田区。
法定代表人：杜某，董事长。
委托诉讼代理人：王某，男，系公司法务专员。
委托诉讼代理人：罗某，女，系公司员工。
被告：许某，女，香港特别行政区居民。
原告深圳某房地产经纪有限公司（以下简称深圳某公司）诉被告许某居间合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，被告许某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
深圳某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付居间服务佣金以及延期付款违约金（违约金以35000元为基数，按日万分之五的标准计算，自2015年05月02日起计算至清偿之日止），共计41037.5元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年5月2日，被告通过原告的居间服务与案外人袁某签订了购买位于深圳市龙岗区星河时代花园某号房产的《房产买卖合同》(2)。当日，被告向原告出具了《佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》(5)，案外人袁某向原告出具了《佣金及佣金支付承诺书（买方）》(4)，依承诺书应当按时足额支付给原告居间服务佣金，如延期支付，则承担一定金额的违约金责任，且如因买卖某一方违约导致无法完成交易，买卖双方需连带向原告支付佣金。虽经原告多次催告，截止具状之日，被告应支付的佣金及违约金仍未支付给原告。现原告依法诉至贵院，请求贵院判如所请，维护原告的合法权益。
许某未到庭应诉，也未提交书面答辩意见和证据。
原告依法提交了《房产买卖合同》、《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》、《佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》、被告产权证书、定金收取、履约催促函、和解协议、深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第934号判决书。经审查，上述证据可以作为定案依据。依据上述证据及当事人当庭陈述，本院认定以下事实：
2015年5月2日，原告作为居间人促成案外人袁某与被告许某签订编号为3号的《房产买卖合同》，约定被告将其位于深圳市龙岗区星河时代花园某号、房地产号为深房地字2号的住宅以270万元的价格转让给案外人袁某。
同日，案外人袁某向原告出具一份《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》，第一条承诺佣金为35000元；第二条承诺必要费用应在签订《房产买卖合同》时支付，佣金应在签订国土局版本的《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件前支付，延期支付佣金的，应按佣金总额的万分之五按日向经纪方支付延期付款违约金；第三条承诺如因买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的佣金及必要费用，如尚未交付佣金及必要费用的，仍需交付，买卖双方需连带向经纪方支付。
亦在同日，被告许某向原告出具一份《佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》，第一条承诺佣金为10000元；第三条承诺必要费用应在签订《房产买卖合同》时支付，佣金应在签订国土局版本的《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件前支付，延期支付佣金的，应按佣金总额的万分之五按日向经纪方支付延期付款违约金；第四条承诺如因买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的佣金及必要费用，如尚未交付佣金及必要费用的，仍需交付，买卖双方需连带向经纪方支付。
后因被告违约，原告于2015年6月18日向被告发出《履约催促函》，督促被告在收到函件后根据《房产买卖合同》继续履行合同，配合办理房产过户相关手续。案外人袁某的丈夫作为守约方在催促函上签字。
后案外人袁某以被告许某违约为由向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼。2015年11月30日，深圳市龙岗区法院（2015）深龙法民三初字第934号民事判决判令案外人袁某与被告许某继续履行于2015年5月2日签订的《房产买卖合同》。
2016年1月5日，案外人袁某与被告许某达成和解协议，约定被告许某在协议签署后当天支付袁某违约赔偿金81万元，赔偿金全部到账后，双方于2015年5月2日签订的房产买卖合同自动解除。双方与中介（中联地产星河时代分行）之间的任何支付以及违约赔偿由合同违约方即被告许某承担。
后因被告未支付佣金及违约金，原告诉至本院。
另查明，深圳某公司系由深圳市中联地产置业顾问股份有限公司更名而来。
本院认为：本案系涉港居间合同纠纷。双方未约定发生争议后的法律适用，因合同履行地在深圳市，本院按照最密切联系原则适用中华人民共和国内地法律。
原告作为居间人已促成案外人袁某与被告签订《房产买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。根据被告向原告出具的付款承诺函，其对案外人袁某应承担的义务负连带责任，且根据其与袁某达成的和解协议，与原告之间的任何支付及违约赔偿均由其承担。因此，原告要求被告支付佣金35000元，本院予以支持。
关于违约金的问题，根据佣金支付承诺书，佣金应在签订国土局版本的《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件前支付，延期支付的，应按佣金总额的日万分之五支付违约金。因案外人与被告未签订国土局版本的《深圳市二手房买卖合同》，也未向登记机关递件。本院从被告与案外人袁某达成和解协议之日起至付清之日止按照日万分之五计算违约金。
被告许某经合法传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第四款、第一百一十四条第一款、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：
一、被告许某于判决生效后五日内给付原告深圳某房地产经纪有限公司佣金35000元及违约金（从2016年1月5日起，按照日万分之五计算至本判决确定的付款期限届满之日止）；
二、驳回被告深圳某房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱业务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费826元，公告费500元及判决后可能产生的公告费用（送达判决书的公告费用可在申请执行时凭交款凭证主张此款项），由许某承担。
如不服本判决，深圳某房地产经纪有限公司可在判决书送达之日起十五日内，许某可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 马占举
人民陪审员 刘 劼
人民陪审员 周 洁
二〇一七年四月十日
书 记 员 王琪玮
书 记 员 詹惠婷
附录相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同最密切联系的法律。