浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉善商初字第355号
原告：嘉兴市翔森典当有限责任公司。住所地：浙江省嘉善县魏塘街道谈公北路***号。
法定代表人：陈明观，董事长。
委托代理人：杨琴、鲍贝贝，浙江海浩律师事务所律师。
被告：王琦。
被告：朱庆根。
被告：安吉竹万家商贸有限公司。住所地：浙江省安吉县递铺镇生态广场东侧。
法定代表人：张鹂。
原告嘉兴市翔森典当有限责任公司与被告王琦、朱庆根、安吉竹万家商贸有限公司典当纠纷一案，本院于2013年3月22日立案受理后，依法�审判员郑斌担任审判长，与人民陪审员徐玉祥、肖海荣组成合议庭，于2013年8月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨琴到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嘉兴市翔森典当有限责任公司起诉称：2011年4月13日，原告嘉兴市翔森典当有限公司与被告王琦签订了《最高额抵押典当合同》（编号：2011典当安字第008号），约定被告王琦向原告借款人民币35万元，典当综合费率为月费率2.5%，综合费用在取得当金或者续当时支付。合同约定该借款的担保方式为抵押典当，被告王琦将其所有的位于递铺镇人民路（商业广场）9幢2-404室的房屋所有权【安房权证递铺字第××号】及房屋所占范围内的土地使用权【安吉国用（2008）第6475号】作为抵押物。《最高额抵押典当合同》第十条约定，抵押担保的范围包括：本合同项下的抵�典当借款本金、综合费用、利息、逾期综合费用、逾期利息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权、抵押权的一切费用等。《最高额抵押典当合同》第十一条特别约定，到期不能偿还当金的，按原综合费率、利率增加20%计算（即月3%）从逾期之日至当金归还之日的逾期综合费用、逾期利息，并同时每天按典当借款金额的万分之十另行支付违约金。上述《最高额抵押典当合同》签订后，同日在浙江省安吉县公证处办理了《具有强制执行效力债权文书公文证书》【编号：（2011）浙安证内字第1319号】，并于当日办理抵押登记，他项权证书号为：安房他证递铺字第514**号。同日，被告朱庆根和被告安吉竹万家商贸有限公司分别对上述《最高额抵押典当合同》出具了《承诺书》，均承诺为被告王琦的借款承担连带清偿责任，担保�限自2011年4月13日至2016年4月12日止，承诺在担保限期内，如借款人因违约等原因未能按期偿还的借款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，担保人愿意负连带清偿责任（债权人可以直接向其追偿）。被告朱庆根还承诺如原告对上述抵押房产进行处置，愿以自有住宅接受被告王琦全家居住。2011年4月14日，原告依约向被告王琦出借了人民币35万元，开具了当票（编号330234572）。合同约定的首期典当期限届满后，被告多次续当，相关典当综合费息支付至2012年9月4日止。此后，虽经原告多次催讨，被告王琦未再办理续当手续，也未归还当金人民币35万元。原告认为，被告无视诚信，违反双方约定，其行为已构成违约，理应承担相应的民事责任。为维护原告的合法利息，特根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的�关规定，提起诉讼，请求法院依法判决：1、判令被告王琦：（1）归还当金人民币35万元；（2）按月逾期综合费率、逾期利息3%，支付从2012年9月5日至收回本金日止的逾期综合费（345元／日，暂计至2013年3月21日，计197天，为67965元）；（3）支付原告因本案支付的律师代理费21900元；（4）确认原告以“安房他证递铺字第514**号”他项权证下的房屋【即递铺镇人民路（商业广场）9幢2-404室】及房屋占用范围内的土地使用权抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述全部债权。2、被告朱庆根、安吉竹万家商贸有限公司对被告王琦的债务承担连带清偿责任；3、本案与诉讼相关的费用由三被告共同承担。
原告嘉兴市翔森典当有限责任公司为证明自己的主张，举证如下：
一、原告企业法人营业执照副本复印件、原告组织机构代码证复印、原告法定代表人�份证明、被告王琦、被告朱庆根身份证复印件、被告安吉竹万家商贸有限公司企业法人营业执照副本复印件各一份，证明：原、被告诉讼主体资格；
二、《最高额抵押典当合同》复印件、公证书复印件、房屋他项权证复印件各一份（经核对与原件无异），证明：1、原告与被告王琦间最高额抵押典当关系的具体内容，约定了抵押借款额度、期间、抵押物、典当综合费率、违约责任等；2、抵押登记已办理；3、《最高额抵押典当合同》已办理公证；
三、当票复印件（经核对与原件无异）一份，证明：当金35万元已依约发放；
四、承诺书复印件（经核对与原件无异）三份，证明：被告朱庆根、安吉竹万家商贸有限公司承诺对被告王琦的借款承担连带清偿责任，被告朱庆根承诺以自有住宅接受被告王琦全家居住；
五、委托代理合同原件及发票复印件（经核对与原件无�）各一份，证明：原告为实现债权支付律师费21900元。
被告王琦、朱庆根、安吉竹万家商贸有限公司未答辩，也未向本院提供相关证据。
对原告提供的证据，三被告未到庭质证，视为放弃质证权利，且原告提供的证据符合形式和实质要件，能够证明本案事实，本院予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告起诉状所陈述的事实相一致。
另查明：1、原告与被告王琦签订的最高额抵押典当合同第九条违约责任中第3条约定：“甲方如违约，即使典当、续当、本合同未届满，乙方可以单独或者同时采取下列措施：（1）…；（2）…；（3）…；（4）可以立即向嘉善县人民法院提起诉讼，主张权利。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，乙方为此支付的律师费、诉讼费、抵押物处置费、过户费及其他实现债权、抵押权的一切费用由甲方承担”（甲方即为被告王�，乙方即为原告）。2、原告因本案支付了律师代理费21900元。
本院认为，原告与被告王琦签订的《最高额抵押典当合同》依法有效，原告按约将款借给被告王琦，被告王琦在典当期满五日内，既不赎当，也不续当，为绝当。被告王琦应返还原告当金，被告王琦未按约返还借款应支付逾期利息，并应按约承担原告因本案支出的律师代理费，另双方按照《最高额抵押典当合同》依法办理了房屋抵押登记，原告对被告王琦用于典当的抵押物依法享有优先受偿权。故对原告要求被告王琦返还当金、支付律师代理费、确认对抵押物享有优先受偿权的请求依法有据，本院予以支持。对原告要求被告王琦在绝当以后继续按照3%的标准支付逾期综合费和逾期利息的请求，该计算标准超过了法律规定，本院酌情调整至按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的三倍计算。被告朱庆根、安吉竹万家商贸有限公司出具的承诺函，实质为保证函，由于主债务人以其所有的房产作了抵押，被告朱庆根、安吉竹万家商贸有限公司应对抵押物处置后清偿上述债务的不足部分，承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王琦于本判决生效之日起三日内返还原告嘉兴市翔森典当有限责任公司当金350000元；
二、被告王琦于本判决生效之日起三日内支付原告嘉兴市翔森典当有限责任公司逾期利息：以350000元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的三倍，自2012年9月5日起计至本判决生效之日；
三、被告王琦于本判决生效之日起三日内支付原告嘉兴市翔森典当有限责任公司因本案支出的律师代理费21900元；
四、原告嘉兴市翔森典当有限责任公司对本案抵押物（安房他证递铺字第514**号房屋他项权证书登记项下的房屋）在被告王琦上述债务及诉讼费范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款超过原告债权数额的部分归被告王琦所有，不足部分由被告王琦继续清偿；
五、被告朱庆根、安吉竹万家商贸有限公司对被告王琦本案债务在上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款清偿不足部分承担连带保证责任；
六、驳回原告嘉兴市翔森典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7898元，财产保全费2720元，公告费650元，合计11268元，由原告负担768元，被告王琦负担10500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 郑 斌
人民陪审员 徐玉祥
人民陪审员 肖海荣
二〇一三年八月十二日
书 记 员 苏 展
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。