南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初420号
原告：南宁金恒房地产开发有限公司，住所地南宁市江南区白沙大道。
法定代表人：潘超文，该公司董事长。
原告：南宁金瑞物业服务有限公司，住所地南宁市竹溪大道。
法定代表人：赵东光，该公司经理。
二原告共同委托诉讼代理人：黄雪英，广西五象律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：王业强，广西五象律师事务所律师。
被告：广西力科投资有限公司，住所地南宁市星湖路。
法定代表人：杨阳。
原告南宁金恒房地产开发有限公司（以下简称金恒公司）、南宁金瑞物业服务有限公司（以下简称金瑞公司）与被告广西力科投资有限公司（以下简称力科公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年9月12日裁定转为普通程序，并于2017年3月9日公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人王业强到庭参加诉讼，被告力科公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金恒公司、金瑞公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告金恒公司、金瑞公司与被告力科公司于2014年8月18日签订的《外商投资中心写字楼租赁合同》；2.被告力科公司向原告金恒公司支付2015年10月1日至2016年3月31日的租金107460元及违约金（违约金以107460元为基数按每日1%从2015年10月1日计付至判决确定的履行期限之日止），被告力科公司向原告金瑞公司支付2015年10月1日至2016年3月31日的设施设备使用管理费（以下简称管理费）107460元、2016年1月1日至2016年3月31日的物业管理费6823.2元、2016年1月8日至2016年2月1日的水电费523.8元、2016年1月1日至2016年3月31日的垃圾处理费409.2元、2015年12月9日至2016年3月4日的公摊水电费1177.7元；3.本案诉讼费由被告力科公司承担。事实和理由：2014年8月18日，原告金恒公司、金瑞公司与被告力科公司签订《外商投资中心写字楼租赁合同》并约定：金恒公司将座落于竹溪大道84号南宁市外商投资中心11层1101、1102、1103、1105号房产出租给被告作为办公使用，承租房产的建筑面积为454.85平方，租赁期自2014年05月15日至2019年05月14日止……等相关内容。原告金恒公司依据合同约定将房产交付被告使用后，被告却没有按照合同规定履行缴纳租金、管理费等义务，截止至2016年3月5日被告仍拖欠原告金恒公司房产租金107460元、拖欠金瑞公司管理费107460元、物业管理费用6823.2元、水电费523.8元、代收公摊水电费1177.7元、垃圾处理费409.2元，给二原告造成了直接财产损失。为此，二原告于2016年3月5日向被告邮寄《关于解除外商投资中心写字楼租赁合同的通知》，要求与被告解除三方签订的《外商投资中心写字楼租赁合同》，并要求被告支付所拖欠的各项费用，而被告对此均置之不理。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告力科公司未作答辩。
二原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告力科公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：1.《外商投资中心写字楼租赁合同》，该证据可以证明二原告与被告形成了合同关系，双方对各自的权利义务进行了约定，本院予以确认；2.《关于解除外商投资中心写字楼租赁合同的通知》及回单，可以证明二原告向被告主张过解除合同，本院予以确认；3.《关于缴纳租金的承诺函》及《保证书》，可以证明被告存在拖欠租金的情况，本院予以确认；4.二原告与被告的营业执照、组织机构代码等身份材料，本院予以确认；5.《房产证》，可以证明涉案房屋的权属，本院予以确认。
根据原告金恒公司、金瑞公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月18日，原告金恒公司（甲方）、金瑞公司（丙方）与被告力科公司（乙方）签订《外商投资中心写字楼租赁合同》，合同约定：原告金恒公司将座落于竹溪大道84号南宁市外商投资中心11层1101、1102、1103、1105号的房产出租给被告作为办公使用，承租房产的建筑面积为454.85平方米，租赁期自2014年05月15日至2019年05月14日，2015年5月15日至2016年5月14日的租金为每月17910元，租金按季度支付，被告需在每季度首月5号前支付下季度租金。合同第3.4条还约定，被告需向原告金瑞公司支付管理费，2015年5月15日至2016年5月14日的管理费为每月17910元，管理费按季度支付，被告需在每季度首月5号前支付下季度管理费。合同第4.1条约定，物业管理服务费以建筑面积计算，每月8元/㎡。合同第9.3条约定，被告逾期10天未能缴付租金的，被告须按延迟缴纳天数每日1%的标准向原告金恒公司缴纳违约金，如逾期15日仍未能缴付，原告金恒公司有权单方解除合同（解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本合同的书面通知送达乙方之日）。合同第11.2条约定，凡有关本合同的通知、请求或者其他通信往来，须以书面形式为准，并采用挂号邮寄或专人送达或传真任一方式传递至本合同之首所列双方地址，致乙方的函件也可传递至该房产所在地地址，双方在该书面信函专送15天后即视为函件已经收到。合同签订后，原告金恒公司依约将涉案房屋交付被告使用。2015年7月开始，被告未按时支付租金和管理费。截至2016年3月5日，被告只支付租金至2015年9月30日。2016年3月5日，2016年3月5日被告扔拖欠原告金恒公司房产租金107460元、拖欠金瑞公司设施设备使用管理费107460元、物业管理费用6823.2元、水电费523.8元、代收公摊水电费1177.7元、垃圾处理费409.2元。为此，二原告于2016年3月5日以挂号信和快递的方式分别向被告所租赁的涉案房屋的地址以及星湖路龙华大厦东附二楼邮寄了《关于解除外商投资中心写字楼租赁合同的通知》，要求与被告解除《外商投资中心写字楼租赁合同》，并要求被告支付所拖欠的各项费用，两份邮件被告均拒收。2016年11月被告搬出涉案房屋。
另查明：南宁市外商投资中心11层1101、1102、1103、1105号的产权人为原告金恒公司，二原告与被告签订租赁合同时涉案房屋未办理房产证，原告金恒公司办理好房产证后，合同中所涉及的南宁市外商投资中心11层1101、1102、1103、1105号的房产门牌号变更为南宁市外商投资中心1105、1106、1107、1108号。
还查明：《外商投资中心写字楼租赁合同》之首所列被告地址为星湖路龙华大厦东附二楼。
本院认为，原告金恒公司、金瑞公司与被告力科公司于2014年8月18日签订的《外商投资中心写字楼租赁合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。该合同抬头虽为租赁合同，但合同中约定原告金恒公司是提供房屋供被告使用，被告支付租金给原告金恒公司；而原告金瑞公司是提供设施设备及物业服务给原告使用，被告支付管理费和物业管理费给原告金瑞公司，即该租赁合同中存在两个法律关系，原告金恒公司与被告之间是租赁合同关系，原告金瑞公司与被告之间是物业服务合同关系。
关于解除合同的问题。合同约定被告应在每季度首月5号前支付下季度租金和管理费。被告长期拖欠租金和管理费，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十六条第一款的规定，自原告金恒公司解除合同的通知到达被告时，合同解除。二原告于2016年3月5日向被告的两个地址同时送达了解除合同通知，虽被告拒收，但双方合同约定有关合同的通知可通过挂号方式邮寄至合同之首所列地址，在该书面函件专送15天后即视为函件已收到。故2016年3月21日即可以视为被告已收到二原告的解除合同通知，二原告与被告签订的《外商投资中心写字楼租赁合同》于2016年3月21日解除。
关于租金的问题。被告使用原告金恒公司房屋，应按合同约定支付相应租金，被告只支付租金至2015年9月30日，又因双方合同已于2016年3月21日解除，故被告应向原告金恒公司支付2015年10月1日至2016年3月21日的租金。但被告在2016年3月30日前未返还所租赁的房屋，被告在2016年3月22日至2016年3月30日期间应支付的是房屋占有使用费。故对原告金恒公司要求被告支付2015年10月1日至2016年3月30日的租金的诉讼请求不予全部支持，被告应向原告金恒公司支付租金101682.58元（计算方式：17910元/月×5个月+17910元/月÷31天×21天=101682.58元）。
关于违约金的问题。原告金恒公司与被告在合同中约定租金按季度支付，被告需在每季度首月5号前支付下季度租金。原告只支付租金至2015年9月30日，至原告起诉之日，被告已逾期8个多月未支付租金，故应按双方合同约定支付违约金。双方在合同中约定被告逾期10天未能缴付租金的，按延迟缴纳天数每日1%的标准向原告金恒公司缴纳违约金。即2015年10月1日至2015年12月31日的租金53730元（17910元×3个月）被告应于2015年7月5日前支付给原告金恒公司，2016年1月1日至2016年3月21日的租金47952.58元（17910元×2个月+17910元/月÷31天×21天）被告应于2015年10月5日前支付给原告金恒公司，故原告金恒公司要求以107460元为基数，从2015年10月1日起至判决确定履行期限的最后一日止，按每日1%计付违约金的诉讼请求，本院不予全部支持。违约金计算方式应为：1.以53730元为基数，从2015年10月1日起至判决确定履行期限的最后一日止，按每日1%计付；2.以47952.58元为基数，从2015年10月5日起至判决确定履行期限的最后一日止，按每日1%计付。
关于管理费、物业管理费、水电费、代收公摊水电费、垃圾处理费的问题。被告使用租赁物，也应按合同约定向原告金瑞公司支付管理费、物业管理费、水电费、代收公摊水电费、垃圾处理费等费用，现被告不按合同约定支付上述费用，原告金瑞公司诉请被告支付上述费用的诉讼请求本院予以支持，被告应向原告金瑞公司支付管理费107460元、物业管理费用6823.2元、水电费523.8元、代收公摊水电费1177.7元、垃圾处理费409.2元，共计116393.9元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告南宁金恒房地产开发有限公司、南宁金瑞物业服务有限公司与被告广西力科投资有限公司2014年8月18日签订的《外商投资中心写字楼租赁合同》于2016年3月21日解除。
二、被告广西力科投资有限公司向原告南宁金恒房地产开发有限公司支付租金101682.58元及违约金（违约金计算方式：1.以53730元为基数，从2015年10月1日起至判决确定履行期限的最后一日止，按每日1%计付；2.以47952.58元为基数，从2015年10月5日起至判决确定履行期限的最后一日止，按每日1%计付；）
三、被告广西力科投资有限公司向原告南宁金瑞物业服务有限公司支付管理费107460元、物业管理费用6823.2元、水电费523.8元、代收公摊水电费1177.7元、垃圾处理费409.2元，共计116393.9元；
四、驳回原告南宁金恒房地产开发有限公司其他的诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4684元，公告费700元，共计5384元（原告已预交），由原告南宁金恒房地产开发有限公司负担184元，被告广西力科投资有限公司负担5200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 邓立新
审 判 员 蓝丹丹
人民陪审员 李一锋
二〇一七年三月十日
书 记 员 赵文赎
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。