中华人民共和国上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪02民终1899号
上诉人(原审被告)：HUSHENGAN，男，1989年6月6日出生，现住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：安龙生(系HUSHENGAN之兄)，男，1987年6月15日出生，汉族，户籍地甘肃省定西市。
被上诉人(原审原告)：上海和新房产开发有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：周伟淦，董事长。
委托诉讼代理人：陈孝，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。
上诉人HUSHENGAN因与被上诉人上海和新房产开发有限公司(以下简称“和新房产公司”)商品房预售合同纠纷一案，不服中华人民共和国上海市青浦区人民法院(2017)沪0118民初10273号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
HUSHENGAN上诉请求：撤销一审判决，依法驳回和新房产公司的诉讼请求。事实和理由：第一，2017年10月即一审法院审理期间，和新房产公司还协助HUSHENGAN办理房屋过户手续，可见和新房产公司仍愿意继续履行合同。第二，目前HUSHENGAN已经取得上海市青浦区赵巷镇业前路1688弄泷湾苑XXX号XXX层XXX-
XXX层房屋(以下简称“系争房屋”)的产权，且系争房屋的全部款项目前均已付清。第三，因HUSHENGAN搬离了原合同中预留的住址，故而无法在一审中出庭陈述情况。
和新房产公司辩称，目前确实已经收到全部购房款，一审审理中协助HUSHENGAN办理过户手续是因为HUSHENGAN承诺可以尽快获得银行贷款，但是直至一审法院判决时，贷款仍未发放，故而和新房产公司解除合同的意愿不变。
和新房产公司向一审法院起诉请求：1、判令和新房产公司与HUSHENGAN之间签署的《上海市商品房出售合同》予以解除；2、判令HUSHENGAN按照合同约定按总房价款的10%向和新房产公司支付解除合同的违约金805,800元；3、判令HUSHENGAN向和新房产公司支付逾期办理合同注销登记手续的违约金，每日按总房价款的万分之五计算，自2017年7月23日起计算至HUSHENGAN实际配合办理合同注销登记手续之日止；4、判令HUSHENGAN协助和新房产公司前往上海市青浦区房地产登记机构办理注销合同登记备案手续。
一审法院认定事实：2016年11月19日，和新房产公司(甲方，卖方)与HUSHENGAN(乙方、买方)签订《上海市商品房出售合同》，约定：乙方向甲方购买系争房屋，据上海市房屋土地资源管理局认定的上海星火测绘有限公司测量该房屋建筑面积为288.73平方米，其中套内建筑面积288.73平方米，另有地下附属面积103.08平方米；乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)为8,058,000元；甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知乙方，在书面通知发出之日起30日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房价款退还乙方，赔偿金额以总房价的10%计算；甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起7天内，向选定的解决争议机关确认解除合同的效力。合同附件一约定：乙方同意按照下属方式支付总房价款，首期房款为总房价款之20%，即1,611,600元，须于签订泷湾苑《上海市商品房出售合同》当日缴付；房款余额为总房价款之80%，即6,446,400元，须于2017年4月5日或之前全部付清；若乙方选择以银行按揭(含公积金贷款)方式支付部分房款且乙方实际取得之该房屋银行按揭少于房款余额或未获得银行按揭批准的，则实际取得之按揭与房款余额之差必须于泷湾苑《上海市商品房出售合同》约定的付款期限内交付，逾期付款按本合同补充条款一第三条执行。合同补充条款一约定：第三条乙方超过本合同约定的时间支付本合同项下应付款项即为逾期付款，则应当向甲方支付逾期违约金，逾期违约金的数额根据逾期应付款额按每日万分之一计算，计算期间为自本合同约定的最后付款日期的第二天起至实际付款日止。乙方逾期付款超过九十日，则自第九十一日起两年内甲方有权选择继续履行本合同或者以书面形式通知乙方立即解除本合同而无需另行催告乙方。若甲方选择解除本合同，则乙方应按总房价款的百分之十支付违约金给甲方，并且甲方有权将该房屋转售他人。若甲方选择解除本合同，乙方应按甲方的要求向有关的公证部门和房地产登记机构办理注销本合同的登记备案手续，乙方已付的房价款在扣除违约金、赔偿金后，剩余款项由甲方在有关部门注销本合同登记备案后三十日内不计利息退还给乙方。第四条若乙方采取银行按揭贷款(含公积金贷款)的付款方式，发生下列情况之一即构成乙方的逾期付款，乙方为此应承担逾期付款的责任：(1)乙方的按揭贷款申请未能得到按揭贷款银行的批准，且乙方未能继续按照本合同约定的付款期限另行支付该部分房款；(2)按揭贷款银行索回已经发放的按揭贷款，且乙方未能按照本合同约定的付款期限另行支付该部分房款；(3)乙方的按揭贷款银行未及时发放贷款，且乙方未能继续按照本合同约定的付款期限另行支付该部分房款。第九条因乙方违反本合同，甲方根据本合同约定单方面解除本合同时，应书面通知乙方，乙方应当根据本合同的约定向甲方承担违约责任。若甲方因乙方逾期付款而解除本合同，乙方应承担的违约责任适用本补充条款第三条之约定。第十七条任何一方对相对方行使本合同所约定的单方面解除本合同的权利时，相对方若没有按照本合同第二十二条的约定提出异议，则视为同意解除本合同，在此情况下，收到解除通知的一方有义务于收到解除通知之日起十日内与通知解除的一方共同签署有关解除本合同的文件，并到有关房地产交易登记部门办理注销本合同登记手续。乙方未按本条约定签署解除本合同文件并办理注销本合同登记手续的，每逾期一日应按本合同约定总房价的万分之五向甲方支付违约金。任何一方违反本合同约定需支付不同违约金、赔偿金的，违约金、赔偿金叠加累计计算。第十八条根据本合同所发出的任何通知应采取书面形式，并用传真、挂号信件或经登记的信件的方式，按照甲乙双方在本合同中列明的地址发出。任何一方地址如有变更，应及时以挂号信件或经登记的信件书面通知另一方。否则依据本合同所发出的任何通知送达在本合同列明的地址，视为已履行通知义务。合同另对其他内容进行了约定。截止一审庭审之日，HUSHENGAN房款仍未全部付清。2017年5月23日，和新房产公司向HUSHENGAN发出《催款通知书》，对房款进行催讨，并告知HUSHENGAN，若超过合同固定时间九十日仍未支付上述购房款，则和新房产公司有权按照合同之规定，要求HUSHENGAN承担进一步违约责任。该通知书于2017年5月25日签收。2017年7月11日，和新房产公司向HUSHENGAN发出《关于解除泷湾苑2幢70号房屋〈上海市商品房出售合同〉的通知》，告知HUSHENGAN因其未按照合同约定支付第二期房款，已逾期97天，故：1、于HUSHENGAN收到通知书之日或出售合同补充条款第十七条约定的视为收讫之日(以较早之日为准)起，解除出售合同并收取该房屋总房价款的百分之十的违约金；2、在收到本通知书之日起的十个工作日内配合和新房产公司办理注销出售合同的备案登记手续等。该通知书于2017年7月12日签收。
一审法院认为：系争《上海市商品房出售合同》是和新房产公司与HUSHENGAN的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。现HUSHENGAN迟延支付购房款已超过合同约定的期限，和新房产公司有权解除系争购房合同，故法院认定系争《上海市商品房出售合同》于2017年7月12日解除，合同解除后，HUSHENGAN理应配合和新房产公司办理系争出售合同的网签备案手续。HUSHENGAN未按约支付购房款的行为，显属违约，应承担相应的违约责任，和新房产公司主张的解除合同违约金及逾期办理注销手续违约金，于法有据，法院予以支持。HUSHENGAN(安虎生)经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。一审法院据此判决：一、上海和新房产开发有限公司与HUSHENGAN(安虎生)签订的《上海市商品房出售合同》于2017年7月12日解除；二、HUSHENGAN(安虎生)应于判决生效之日起十日内配合上海和新房产开发有限公司办理上述合同的登记备案注销手续；三、HUSHENGAN(安虎生)应于判决生效之日起十日内支付上海和新房产开发有限公司解除合同违约金805,800元；四、HUSHENGAN(安虎生)应于判决生效之日起十日内支付上海和新房产开发有限公司逾期办理注销手续的违约金(以8,058,000元为基数，按照日万分之五的标准，自2017年7月23日起算至登记备案手续注销之日止)。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。
二审审理中，HUSHENGAN表示目前无法提供证据证明其将新地址通过合同约定的方式提交给和新房产公司。双方一致确认HUSHENGAN于2017年10月完成交易过户手续并取得系争房屋产权证，银行贷款最终于2018年1月发放。以上事实，有本院二审审理笔录予以证实。
本院认为，根据二审查明的事实，和新房产公司在发出《关于解除泷湾苑2幢70号房屋〈上海市商品房出售合同〉的通知》之后，仍协助HUSHENGAN办理过户手续并收取剩余房款，和新房产公司的实际行为表明了其愿意继续履行合同的意思。目前双方合同已经全部履行完毕，和新房产公司主张要求解除合同并处理合同解除后相关后果的诉讼请求，本院不予支持。至于HUSHENGAN是否存在逾期付款责任，双方可另行解决。
综上所述，HUSHENGAN的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，判决如下：
一、撤销中华人民共和国上海市青浦区人民法院(2017)沪0118民初10273号民事判决；
二、驳回上海和新房产开发有限公司的全部诉讼请求。
一审案件受理费11,858元，由上海和新房产开发有限公司负担；二审案件受理费11,858元，由上海和新房产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
法官助理高原
审判长 卢薇薇
审判员 张志煜
审判员 王 伟
二〇一八年六月十五日
书记员 杨 洁
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。