湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0202民初1550号原告：王进，女，1964年3月7日出生，汉族，住黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：王惠婷，湖北易圣律师事务所律师。被告：毛昌么，男，1968年7月14日出生，汉族，身份证登记住址为黄冈市黄州区。被告：黄冈市海翔置业有限公司，住所地黄冈市黄州区西湖一路45号，统一社会信用代码：91421100760654613K。法定代表人：吴军，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谢俊杰，湖北率责律师事务所律师。原告王进与被告毛昌么、黄冈市海翔置业有限公司（以下简称海翔公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王进及其委托诉讼代理人王惠婷到庭参加诉讼。被告毛昌么、海翔公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王进向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还借款本金150000元，利息102000元（自2015年9月起至2018年7月止，按月息2%的标准计算，要求计算至借款本息实际清偿之日止）；2、判令原告对被告海翔公司所有的黄冈市黄州区西湖一路45号龙城华府11幢1单元3层301号房屋的处置变价享有优先受偿权；3、判令两被告支付原告为实现债权而支付的律师费用20000元。4、本案诉讼费及保全费由两被告承担。事实与理由：2014年11月21日，原告与被告毛昌么、海翔公司签订《抵押借款合同》，合同约定借款金额150000元，月利率为2%即3000元，借款期限为12个月，自2014年11月21日至2015年11月20日。被告海翔公司以其所有的位于黄冈市黄州区西湖一路45号龙城华府11幢1单元3层301号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记；如借款人无力偿还借款本息，出借人可诉诸法院，其诉讼费用、律师费用以及实现债权的其他费用均由借款人承担；双方还约定由黄石市黄石港区人民法院管辖。合同签订后，原告按照合同约定履行出借义务，两被告出具借条。截至2018年7月，被告尚欠借款本金150000元，利息102000元。现约定的还款期限届满，原告多次向两被告主张债权，但两被告置之不理。原告为维护自身合法权益，故诉至人民法院。被告毛昌么、海翔公司未作答辩。原告王进为证明其主张的事实，向本院提交了抵押借款合同、借条、收条、银行转款凭证、抵押借款委托手续复印件、他项权证（黄冈市房他证黄州字第T013726）号、黄冈市房地产抵押权设立登记申请书、委托书、海翔公司股东会决议、法律服务委托合同、律师费发票复印件等证据。对于原告王进提交的证据，本院认为具有真实性、合法性、关联性，能证明案件相关事实，故予以采信。本案审理过程中，本院依职权向黄冈市不动产登记中心调取了涉案抵押借款合同、黄冈市房屋所有权××登记申请书、委托书、黄冈市房地产抵押权设立登记申请书、海翔公司股东会决议及办理抵押登记所需的海翔公司营业执照及组织机构代码证。另外本院亦向黄冈市公安局黄州分局调取了该局对被告毛昌么所做的询问笔录。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月21日，因资金需要被告毛昌么作为抵押人经中介介绍与王进作为抵押权人签订《抵押借款合同》，约定以海翔公司名下的位于黄冈市黄州区西湖一路45号龙城华府11幢1单元3层301号房屋（房权证号Ｓ0××61、建筑面积为130.29平方米）作抵押向王进借款150000元；借款月利率为2%即月息3000元；借款期限为十二个月，抵押人可提前还款，利息按照实际用款的天数计算；抵押人确实无力偿还借款本息的，抵押权人可诉诸人民法院，其诉讼费用、律师费以及为实现债权而发生的其他费用均由抵押人承担；如抵押人不能依约履行还款义务，抵押权人有权申请强制执行，抵押人表示自愿接受强制执行，并承担与执行相关的全部费用；双方还约定由本院管辖；被告海翔公司亦在合同上盖章。合同签订后，王进与毛昌么于当日到黄冈市房地产管理部门申请诉争房屋的房地产抵押权登记，毛昌么向黄冈市房地产管理部门提交了海翔公司的营业执照、组织机构代码证、海翔公司出具的委托书、海翔公司的股东会决议及海翔公司的公司章程，其中海翔公司的股东会决议载明同意将所建的11号楼101室、203室、301室和401室办理他项权证，用于抵押。黄冈市房地产管理部门根据王进、毛昌么的申请及提交的申请材料于2014年11月24日颁发了诉争房屋的他项权证，载明房屋他项权利人为王进、房屋所有权人为海翔公司、债权数额为150000元。2014年11月24日王进取得房屋他项权证后向中介转账支付借款150000元，中介方于2014年11月25日将150000元转账支付给毛昌么。2014年11月25日，毛昌么出具借条，内容为今借到王进150000元，本人自愿以黄冈市黄州区西湖一路45号龙城华府11幢1单元3层301号房屋（房权证号Ｓ0××61）作为该借款的抵押；同时毛昌么于当天出具收条，内容为今收到房屋抵押借款150000元，详见2014年11月21日签订的抵押借款合同；海翔公司均在借条上和收条上盖章。2014年11月24日王进收到中介支付的利息3000元，随后在2014年12月25日、2015年1月29日、3月11日、3月24日、4月29日、6月3日、7月1日、7月29日、9月9日均收到中介支付的月息3000元。因借款到期后毛昌么未能还款，王进于2016年11月向黄冈市黄州区人民法院就诉争借款申请实现担保物权，要求拍卖诉争房屋以偿还借款及利息，该案审理过程中海翔公司就2014年11月21日的抵押借款合同、2014年11月25日的借条和收条上加盖的海翔公司印章申请鉴定，鉴定机构作出鉴定意见为抵押借款合同、借条、收条上海翔公司的印文与同名样本印文不是同一枚印章盖印形成，王进和海翔公司对该鉴定均无异议。黄冈市黄州区人民法院据此认定王进、海翔公司不存在真实的借款合同关系，且诉争的他项权证不具有法律效力，故于2017年4月28日作出民事裁定，裁定驳回王进的申请。黄冈市黄州区人民法院于2018年12月14日作出（2018）鄂1102民再字3号民事裁定，认为海翔公司对王进抵押借款事实均提出异议，应当驳回王进的申请；另外原审裁定认定诉争的他项权证不具有法律效力，超越程序性审查范围，确有错误，故裁定驳回王进的申请。本案审理过程中，毛昌么因涉嫌犯罪被黄冈市公安局立案侦查，公安机关对毛昌么询问时其陈述，其报建海翔公司开发的楼盘“龙城华府11号楼”需要海翔公司盖章，就去找海翔公司的法人蒋利敏，蒋利敏就说给其开个证明，让其自行去刻制“海翔公司”印章，但该印章只对“龙城华府11号楼”有效，然后其就去刻章馆刻制了“海翔公司”的印章。另查明，王进为实现本案债权于2018年7月11日与湖北易圣律师事务所签订《法律服务委托合同》，约定由湖北易圣律师事务所处理本案，律师服务费为20000元，当日王进向湖北易圣律师事务所转账支付20000元。本院认为，原告王进与被告毛昌么签订的《抵押借款合同》不违反法律、行政法规规定，应属合法有效。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。王进依约向毛昌么给付借款之后，毛昌么未能按照约定全面履行还本付息的义务，违反了双方之间的合同约定，已构成违约，应当承担违约责任。故王进主张毛昌么偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于借款本金，王进在2014年11月24日当天提供借款本金后，就收到利息3000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除；利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。故本案的实际借款本金为147000元，对王进主张超出的部分，本院不予支持。根据庭审查明王进收到利息的事实，本院确认毛昌么已支付利息至2015年8月24日，故自2015年8月25日起毛昌么应继续按年利率24%的标准向王进支付利息。关于被告海翔公司的责任。因王进、海翔公司在王进申请实现担保物权纠纷一案中对案涉抵押借款合同、借条、收条上海翔公司的印文与同名样本印文不是同一枚印章盖印形成的鉴定意见均无异议，而涉案借款亦未转入海翔公司账户，王进亦未提交证据证明毛昌么系海翔公司职工，故海翔公司与王进并未形成真实的借贷关系。况且毛昌么申请办理案涉房屋抵押登记时提交的海翔公司股东会决议显示只是同意将所建的11号楼101室、203室、301室和401室办理他项权证、用于抵押，海翔公司并未作出借款的意思表示。因此王进主张海翔公司承担还款责任无事实依据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中办理抵押登记手续时提交的抵押登记合同上加盖的海翔公司印章虽与海翔公司同名样本印文的印章不一致，但抵押属于物的担保，诉争房屋已经办理了抵押登记，该抵押登记具有了物权公示、公信的效力。而物权公示、公信具有决定抵押权设定的效力，因此抵押借款合同盖章存在的瑕疵，不影响抵押权的登记设立效力，故登记而取得的抵押权应依法予以保护。况且毛昌么在办理抵押登记手续时还提交了海翔公司的营业执照、组织机构代码证、海翔公司的章程及海翔公司同意办理抵押登记的股东会决议。因此在毛昌么未履行给付义务时，王进有权对海翔公司名下的位于黄冈市黄州区西湖一路45号龙城华府11幢1单元3层301号房屋（房权证号Ｓ0××61）的折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告王进主张由毛昌么承担其为主张本案债权而已经支出的律师服务费20000元，符合抵押借款合同约定，不违反法律规定，且王进亦实际向律师事务所支付完毕，故原告王进的该项诉讼请求，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告毛昌么于本判决生效后五日内偿还原告王进借款本金147000元及利息（以本金147000元为基数，从2015年8月25日起按照年利率24%计算至本金实际清偿之日止）。二、被告毛昌么于本判决生效后五日内给付原告王进为实现本案债权而支出的律师服务费20000元。三、如被告毛昌么未履行本判决第一项确定的给付义务，则原告王进有权对被告黄冈市海翔置业有限公司名下的位于黄冈市黄州区西湖一路45号龙城华府11幢1单元3层301号房屋（房权证号Ｓ0××61）的折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、驳回原告王进的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行连带给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5380元、财产保全费1770元，均由被告毛昌么负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  胡又林人民陪审员  董晓慧人民陪审员  刘 玉二〇一九年十二月二十六日书 记 员  肖 君