湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）邵东民初字第2024号
原告中国农业银行股份有限公司邵东县支行（以下简称“邵东农行”）。
住所地：邵东县大禾塘街道办事处荷花路***号。
法定代表人：罗泽良,系支行行长。
委托代理人：（特别授权）赵国俊，该单位风险管理部经理。
委托代理人：彭乐容，该单位客户经理。
被告李立平，男，1972年4月8日出生，汉族，住邵东县。
被告李勤龙，男，1969年3月12日出生，汉族，住邵东县。
被告李爱兰，女，1968年7月1日出生，汉族，住邵东县。
原告邵东农行与被告李立平、李勤龙、李爱兰金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2017年6月13日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月4日公开开庭进行审理。原告邵东农行的委托代理人赵国俊、彭乐容到庭参加诉讼，被告李立平、李勤龙、李爱兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵东农行诉称：被告李立平以生产经营周转为由向原告借款100万元，双方于2015年10月9日签订了《个人担保借款合同》，约定借款年利率为6.44%，逾期年利率为9.66%，借款期限为2015年10月9日至2016年10月8日。被告李立平、李勤龙、李爱兰和原告于2016年9月29日签订了《最高额抵押合同》，李立平、李勤龙、李爱兰分别以其所有的房地产作抵押担保。借款到期后，经催收未果。故请求法院判决：（1）被告李立平立即归还借款本金971141.52元，支付逾期利息17218.27元、复利0.86元（利息计算至2017年4月10日，2017年4月11日至借款清偿之日的逾期利息、复利均按年利率9.66％的标准另计）；（2）判令被告李勤龙、李爱兰对上述债务承担保证责任；（3）确认原告对被告李立平、李勤龙、李爱兰抵押的房地产处置后享有优先受偿权；（4）诉讼费由三被告负担。
邵东农行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：原告的营业执照及负责人、被告的身份证明，个人信贷业务申请表，个人担保借款合同，借款凭证，最高额抵押合同，房产抵押补充协议、抵押清单，同意房产抵押承若书，房屋他项权证，欠款清单等证据。
被告李立平、李勤龙、李爱兰未予答辩。
本院经庭审审查认为，原告提交的证据，客观真实，相互印证，本院予以采信，并在卷佐证。
根据上述采信的证据，结合当事人的法庭陈述，本院认定如下事实：
2015年9月6日，李立平向邵东农行递交了个人信贷业务申请表，申请以自己和李勤龙、李爱兰所有的房地产作抵押贷款，李立平、李勤龙和李爱兰均在抵押人一栏签了名。2015年9月29日，李立平、李勤龙、李爱兰和邵东农行签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被担保的债权最高余额为1569400元，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押物为李立平所有的坐落于邵东县两市镇建设中路、房产证号为邵房权证权字第××号的房屋；李勤龙、李爱兰共同所有的坐落于邵东县两市镇新禾村房产证号为邵房权证两市镇字第××、71××74号的房屋。并于2015年10月9日进行了抵押登记。2015年10月9日，李立平和邵东农行签订了《个人担保借款合同》，约定邵东农行借款100万元给李立平用于生产经营周转，借款年利率为6.44%，逾期年利率为9.66%，借款期限为2015年10月9日至2016年10月8日。当天，邵东农行向李立平的受托收款人李云兰的账号62×××76发放了贷款。借款期限届满后，截止2017年4月10日，李立平尚欠借款本金988360.65元，逾期利息17218.27元、复利0.86元。经催收未果，邵东农行遂诉至本院。
本院认为：本案系金融借款合同、担保合同纠纷。邵东农行与李立平签订的贷款合同和与李立平、李勤龙、李爱兰签订的保证合同，均合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，借款人李立平应当按照合同的约定返还借款本金，支付相应的利息、逾期利息和复利。李立平、李勤龙、李爱兰以其所有的房产为李立平的借款提供最高额1569400元抵押担保，邵东农行对李立平、李勤龙、李爱兰抵押的房产享有最高额1569400元限额内的优先受偿权。现邵东农行要求李立平返还借款本金，并支付逾期利息和复利，并对李立平、李勤龙、李爱兰抵押的房产处置后在最高额限度内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。但邵东农行要求李勤龙、李爱兰承担最高限额以外的保证责任，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李立平在本判决生效后5日内，返还原告中国农业银行股份有限公司邵东县支行借款本金971141.52元，支付逾期利息17218.27元、复利0.86元（利息计算至2017年4月10日，2017年4月11日至借款清偿之日的逾期利息、复利均按年利率9.66％的标准另计）.
二、原告中国农业银行股份有限公司邵东县支行对被告李立平抵押的坐落于邵东县两市镇建设中路、房产证号为邵房权证权字第××号的房屋享有优先受偿权；
三、原告中国农业银行股份有限公司对被告李勤龙、李爱兰共同所有的坐落于邵东县两市镇新禾村房产证号为邵房权证两市镇字第××、71××74号的房屋在最高额1569400元限额内享有优先受偿权；
四、驳回中国农业银行股份有限公司邵东县支行的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期间内履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13683.61元，公告费260元，均由被告李立平、李勤龙、李爱兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
义务人如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起二年内向人民法院申请强制执行。
审 判 长 苏 云 明
人民陪审员 曾 有 能
人民陪审员 彭 求 卿
二〇一七年十二月四日
代理书记员 马贞镇宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。