广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0111民初3818号
原告：中国工商银行股份有限公司广州云山支行，住所地广东省广州市白云区。
负责人：冯智敏，行长。
委托诉讼代理人：黄珏安，广东金桥百信律师事务�律师。
委托诉讼代理人：毕敏华，广东金桥百信律师事务所律师。
被告：许文文，男，汉族，住湖北省武汉市东西湖区。
原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行与被告许文文金融借款合同纠纷一案。本院于2018年3月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行的委托诉讼代理人毕敏华到庭参加了诉讼。被告许文文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行向本院提出诉讼请求，并明确为：1.立即解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.被告立即向原告偿清全部借款本金、利息、罚息等合计818810.44元，其中本金810925.45元，利息、罚息、复利暂计算到2018年4月28日为7884.99元（利息、�息、复利按照合同约定计至清还欠款之日止，其中利息以本金850000元为基数从2015年1月21日起按贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次的贷款利率计算至清还欠款之日止，罚息是以逾期未还的本金为基数从2016年5月21日开始按贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次的贷款利率上浮50%计算至清还欠款之日止，复利是以逾期未还的利息为基数从2016年5月21日开始按贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次的贷款利率上浮50%计算至清还欠款之日止）；3.被告向原告支付律师费12346元；4.原告有权处置被告的抵押房产广州市××区××镇××路××号××栋××，并对抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5.被告承担本案全部诉讼费用（含公告费）。
被告许文文无答辩。
经审理查明：2015年1月8日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人�签订《个人购房借款/担保合同》（编号：），约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为850000元，贷款用于购买坐落于广州市番禺区南村镇南村东线路160号时代倾城花园9－2804，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为广东广昌实业发民有限公司、账号为44×××51、开户行为中国建设银行广州怡新支行的账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息：如借款人未约定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权解除合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约�贷款人造成的损失等；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《抵押物清单》中载明：抵押人许文文，房产地址广州市××区××镇××路××号××花园××。被告在上述合同的借款人、抵押人处签名。
2015年1月21日，原告向被告指定的账户发放贷款850000元。
2016年，原告与被告为被告名下位于广州市××区××镇××路××号××栋××的房产办理了抵押登记，登记的抵押权权利人为原告。
诉讼中，原告主张被告从2016年5月21日开始出现逾期，之后断断续续有还款，截止至2018年4�28日，被告连续逾期三次，欠付本金810925.45元、利息7884.99元。对此，原告提交了欠款明细作为证据。
原告为证明其支出律师费，提交了《法律服务委托代理合同》及广东增值税电子普通发票作为证据，其中合同约定：“甲方（原告）因与许文文金融借款合同纠纷一案，委托乙方（广东金桥百信律师事务所）提供法律服务，双方经平等协商达成如下协议，以资共同遵守：……1.2计费标的额：指计算代理费用的基数金额，起诉案件一般指执行收回款项金额，被诉案件一般指挽回损失金额……5.1本案律师代理费用产行以下第5.1.2项收费标准：……5.1.2固定费率：计费标的额的1.5%……5.2本案律师代理费用的支付实行以下第5.2.1项方式：5.2.1完全风险代理方式：前期不支付任何代理费，根据计费标的额回收结果按上述标准支付代理费……5.4乙方应先向甲方开具代理费的税务发票，甲方收到乙方开具的代理费发票后三十个工作日内通过转账或支票方式向乙方支付相应代理费用”等。发票的开具日期为2018年5月10日，显示购买方为原告，服务名称为“*鉴证咨询服务*法律服务”，金额为12345元，备注载明“2018民0169”。此外，原告未提交其他证据证明其已实际支出律师费及具体的数额。
另，本院于2018年4月30日向被告送达本案的起诉状副本及开庭传票等诉讼材料。
以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、公证书、不动产登记证明、个人借款凭证、欠款明细、《法律服务委托代理合同》、发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，合同各缔约方均应恪守履行。原告已依约向被告发放了贷款850000元，充分履行了合同义务，但被告却未能依约按期足额还本付息，在合同期内拖欠多期到期本金及利息，其行为已构成违约，原告有权要求解除《个人购房借款/担保合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，当事人按合同约定在解除合同的条件成就时主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告在起诉状中已明确提出要求解除《个人购房借款/担保合同》，本院于2018年4月30日向被告送达本案起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，故2018年4月30日应视为《个人购房借款/担保合同》的解除日。合同解除后，被告应偿还尚欠原告的全部贷款本金810925.45元及相应的利息。合同解除日之前的利息及罚息应按合同的约定计付，合同解除日起的利息则应按罚息利率计算，即以本金810925.45元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%计算至清偿之日止。
关于律师费。原告提交的《法律服务委托代理合同》中约定，广东金桥百信律师事务所应先向原告开具代理费的税务发票，原告收到代理费发票后三十个工作日内通过转账或支票方式支付相应代理费用。因此，在无相应款项支付凭证佐证的情况下，仅凭原告提交的代理合同及发票，不足以证明原告已实际支出律师费及具体的数额。原告要求被告承担律师费，依据不足，本院不予支持。
因被告为涉案借款提供了其名下位于广州市××区××镇××路××号××栋××的房产作为担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括《个人购房借款/担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。现被告未依约履行还款义务，原告要求对处分上述抵押房产所得的价款享有优先�偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行与被告许文文签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：）于2018年4月30日解除；
二、自本判决生效之日起五日内，被告许文文向原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行清偿借款本金810925.45元及利息（2018年4月30日前的利息及罚息，按《个人购房借款/担保合同》的约定给付；2018年4月30日起的利息以810925.45元为本金，按�国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮50%计算至清偿之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行就上述判决第二项所涉债权对处分被告许文文名下位于广州市××区××镇××路××号××栋××的房产所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6055.8元，由原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行负担90元（已预交6077.1元），被告许文文负担5965.8元（应于本判决生效之日起五日向原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十�日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 谢晓婷
二〇一八年五月二十二日
书记员 陈 泳