江西省永丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0825民初52号
原告中国邮政集团公司江西省永丰县分公司
负责人刘伟忠，公司总经理。
委托代理人邓武明
委托代理人陈永珍
被告高冬英
原告中国邮政集团公司江西省永丰县分公司与被告高冬英房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政集团公司江西省永丰县分公司的委托代理人邓武明、陈永珍到庭参加诉讼，被告高冬英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政集团公司江西省永丰县分公司诉称，原、被告于2010年12月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告坐落于吉安市永丰县邮电宾馆3-4号店面，租期为1年（从2010年12月1日起至2011年11月30日止），年租金为16800元，合同签订后，原告将合同约定的房屋交由被告使用，已完全履行合同义务，被告支付租金16800元（2010年12月1日至2011年11月30日），合同到期后，原、被告一直没有续签合同，且被告未搬离承租房屋，也未支付租金，自2011年12月1日起至2015年11月30日被告尚欠原告租金67200元，原告于2015年11月3日向被告发出律师函：要求被告在收到律师函的3日之内，交清租金，如愿意继续承租，则应与原告续签合同，现被告既不愿与原告续签合同，又不搬离店面，且一直拖欠原告租金，故诉至法院，请求：1、判令被告向原告一次性支付拖欠的租金67200元；2、判令解除原、被告的房屋租赁合同，责令被告付清到期剩余租金并搬离承租店面；3、案件受理费由被告承担。
被告高冬英书面辩称，一、拖欠租金不成立。1、在租赁合同期内，政府计划拆除承租店面，被告找到原告商谈拆迁赔偿一事，双方达成一致意见；为响应县委县政府的政策，原告开始亏本抛货，亏损2万多元，2011年11月到2015年10月，政府每年都送达拆迁通知书，被告不敢进货做生意，被告也多次要求原告续签合同，原告不与签订，这说明被告放弃收取被告租金，这几年由于拆迁，原告损失达10万元。2、2011年11月至2015年10月原告一直没有与被告商量提出交短期租金方案，说明原告放弃收取租金；3、原告在二年内不追究被告偿还或不及时上诉法院审理，视为原告放弃收取租金；4、原告无证据证明被告拖欠租金。二、不同意解除租赁合同并搬离承租店面，双方没有续签租赁合同；被告不同意搬离店面，因为被告不是不肯签租赁合同，如原告要求被告今天当庭签租赁合同今天交租金，被告乐意重新开始签订交租；原告可以从现在开始适当收取租金，因为县拆迁办工作组又开始在邮政宿舍户做思想工作，一旦与宿舍户达成协议，被告就要空出店面准备拆除。三、诉讼费不同意由被告承担，原告自愿放弃签订房屋租赁合同和租金收取的权利，现在起诉被告拖欠租金这事实不成立。
原告为支持其诉讼请求向法院提出了以下证据：
房屋租赁合同一份，拟证明原告与被告于2010年12月1日签订了《房屋租赁合同》，约定年租金16800元，合同中第九款第四项约定，可说明被告从2011年开始拖欠租金，原告有权终止合同；
房屋所有权证复印件一份，拟证明被告所租赁的店面归原告所有；
店面租金催缴通知单一份，拟证明原告向被告催缴过租金。
因被告高冬英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证权利，经本院审核，对原告提供的证据予以确认。
综合原、被告的举证、质证以及对证据的分析与认定，结合当事人的陈述，本院确认本案法律事实如下：
2010年12月1日原告将其所有的座落于永丰县恩江镇恩江西路的房屋出租给被告高冬英，原、被告分别作为甲、乙双方签订一份《房屋租赁合同》，约定：租期一年，即从2010年12月1日起至2011年11月30日止；年租金16800元……乙方应在租赁期届满时将房屋完好交还甲方，如需继续承租上述房屋，应提前30天与甲方协商后另签合同。未签订续租合同乙方继续使用房屋，甲方没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期……。合同签订后，原告交付店面给被告高冬英使用，被告高冬英也按合同约定交了租期内的租金16800元。合同到期后，原、被告没有签订续租合同。后按照县委县政府规划要求，邮政局店面须整体拆除，并下达拆迁通知，但店面未被拆除，被告也一直使用租赁店面至今，但从未交过租金。2015年9月15日原告书面下达《店面租金催缴通知》，要求被告高冬英在2015年9月30日前缴纳自2011年12月1日至2015年12月1日所欠店面租金67200元，后被告高冬英仍未缴纳，原告遂起诉至法院。
本院认为，原告中国邮政集团公司江西省永丰县分公司与被告高冬英签订的《房屋租赁合同》，系双方自愿协商签订的，内容未违反法律规定，该合同合法有效。该合同约定，租赁期限至2011年11月30日止，租赁期届满后，被告如需继续承租上述房屋，应与原告协商并另签合同，未签订续租合同被告继续使用房屋，原告没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案租赁期限届满后，被告高冬英仍在继续使用租赁店面，原告也未提出异议，故原告与被告高冬英虽没有续签租赁合同，但根据合同约定应为不定期租赁合同。且《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以原告与被告高冬英之间仍存在不定期租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案被告高冬英自2011年12月1日租赁原告店面后，一直未交纳租金，2015年9月15日原告下达催缴租金的通知后，被告高冬英仍未缴纳，故原告可解除租赁合同，所以原告要求解除其与被告高冬英的房屋租赁合同，并要求被告搬离承租店面的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。因被告高冬英至2015年11月30日仍在使用租赁店面，但自2011年12月1日起从未缴纳租金，现原告要求被告高冬英按合同期内每月16800元的租金交至2015年11月30日，未违反法律规定，本院予以准许。被告辩称原、被告未续签租赁合同，拖欠租金和解除合同不存在，与事实不符，本院不予采纳。经计算，租金为67200元。但考虑到本案的实际情况（政府一直要求拆迁），被告高冬英确实存在一定的损失，故本院酌定被告高冬英应支付原告租金57120元。被告高冬英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政集团公司江西省永丰县分公司与被告高冬英的不定期房屋租赁合同，被告高冬英于本判决生效后十五日内空出承租店面；
二、被告高冬英于本判决生效后立即支付原告所欠租金57120元（至2015年11月30日止）；
三、驳回原告中国邮政集团公司江西省永丰县分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1480元，由被告高冬英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 陈敏红
审 判 员 罗志云
人民陪审员 刘克冰
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 吴国凤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。