福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第1484号
原告张朝友，男，1974年9月7日出生，汉族，农民，住顺昌县。
被告邹李辉，男，1970年9月15日出生，汉族，农民，住顺昌县。
被告杨青梅，女，1972年1月20日出生，汉族，农民，住顺昌县。
原告张朝友与被告邹李辉、杨青梅民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法由审判员林金旺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张朝友到庭参加诉讼；被告邹李辉、杨青梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张朝友诉称，2014年6月20日，被告邹李辉以投资为由，以房产抵押向原告借款20万元，约定月利息2.5分，被杨青梅作担保，但从2014年10月起，被告不再支付利息，原告多次催讨，也不偿还借款本息。为维护原告合法权益，原告请求法院判令被告邹李辉偿还借款本金20万元及其利息6万元（利息按月利率2.5%计算，从2014年10月21日起暂计至本案起诉之日止；之后利息仍月利率2.5%计算至借款还清之日止）；对本案抵押登记的抵押物拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿；判令被告杨青梅承担连带清偿责任。
被告邹李辉、杨青梅未作答辩。
经审理查明，2008年7月2日，被告邹李辉与被告杨青梅在顺昌县民政局婚姻登记处办理离婚登记。2014年6月20日，被告邹李辉因投资需要资金，向原告张朝友借款20万元，双方约定月利率为仟分之二十五即（25‰）即月利率2.5%，利息按月结算，不足一个月按一个计算。当日，原告张朝友将款项20万元交付给被告邹李辉，被告邹李辉出具一张《借据》交给原告张朝友持有。被告杨青梅承诺愿为被告邹李辉的该笔借款承担连带保证责任，并约定保证担保的范围为该笔借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期限至借款本金和利息还清之日止，杨青梅也在该《借据》上的“保证人”处签名、捺印。同时，原告张朝友与被告邹李辉、杨青梅签订一份《抵押借款合同》，该合同约定，被告邹李辉、杨青梅同意以其二人名下共有的坐落于顺昌县双溪中山西路32号X幢X层XXX室的房产（房产证号为顺昌字第××号、产权面积106.88平方米，土地证号为顺国用2010第0XXXX号、面积14.**平方米）作为被告邹李辉向原告张朝友借款20万元中的9万元借款的抵押物，借款期限自2014年6月20日至2015年6月29日，抵押担保范围为《借据》项下的借款本金9万元、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于法院诉讼费、律师费等），抵押期限为自抵押登记之日起至主债务履行完毕时止。2014年6月23日，原、被告双方三人到顺昌县房地产管理所办理该房产抵押登记。顺昌县房地产管理所向原告张朝友颁发《房产他项权证》（编号为顺房他证顺昌字第20140XX**号），该权证记载内容显示，本次抵押系第二次抵押，抵押债权数额为9万元。借款后，被告邹李辉偿还借款利息至2014年10月20日，之后利息未再继续支付，经原告多次催讨未果。为此，原告张朝友诉至法院，请求法院依法判令被告邹李辉偿还借款本金20万元及其利息；对抵押物折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；被告杨青梅对未能优先受偿范围外的债务承担连带清偿责任。
另查，被告邹李辉、杨青梅二人名下共有的坐落于顺昌县双溪街道中山西路32号X幢X层XXX室的房屋已于2010年12月30日抵押给中国建设银行顺昌支行，并办理抵押登记，抵押主债权金额为31.5万元，债务履行期限为2010年12月24日至2025年12月24日。
以上事实，有原告张朝友提供的《借据》、《抵押借款合同》、房产他项权证，婚姻登记记录证明，本院依职权向顺昌县房管所调取的《承诺书》、《借据》、《抵押借款合同》和房屋登记簿，以及原告在法庭上的陈述予以证实，足以认定。
本院认为，原告张朝友与被告邹李辉、杨青梅双方签订的《借款抵押合同》和《借据》，是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，双方应按约定履行义务。本案原告张朝友按约定履行了支付借款义务，被告邹李辉、杨青梅应按合同约定按时支付借款本息和承担抵押和保证担保责任。现被告邹李辉未按约定偿还借款本息，应当承担相应的还本付息的违约责任。故对原告张朝友要求被告邹李辉偿还借款本息的诉请，本院予以支持。原告张朝友主张按《借据》中约定月利率为仟分之二十五（25‰），即月利率2.5%计算利息，超过法律、司法解释关于民间借贷年利率不得超过24%标准的规定，即月利率2%，超过的部分，本院不予支持。被告邹李辉、杨青梅自愿以其二人名下共有的房产为被告邹李辉借款20万元中的9万元借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告张朝友对该抵押房产依法享有抵押物权，故原告张朝友要求对本案的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告杨青梅在《借据》中表明其对被告邹李辉的借款本息自愿承担连带保证责任，故原告要求被告杨青梅承担连带清偿责任的诉请，本院亦予以支持。但依据担保法第二十八条第一款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任；同一债权既有保证人又有第三人提供物的担保，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。物权法第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保和又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供的物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因此，原告张朝友有权就案涉抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在第一顺序抵押登记的债权优先受偿后，对所得价款的余额部分在本案抵押房产抵押登记债权数额范围内优先受偿；被告杨青梅在债权优先受偿范围外对未能清偿的债务承担连带清偿责任。被告邹李辉、杨青梅经本院传票传唤，正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条第一项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第五十三条、第五十四条第一项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告邹李辉应于本判决生效之日起十日内向原告张朝友偿还借款本金二十万元及其利息（利息按月利率2%计算，从2014年10月1日起计付至借款还清之日止）。
二、如被告邹李辉不能按期履行上述第一项债务，则原告张朝友可以申请拍卖、变卖被告邹李辉、杨青梅二人名下共有的坐落于顺昌县双溪中山西路32号X幢X层XXX室的抵押房产（他项权证号：顺房他证顺昌字第20140XX**号）对拍卖、变卖所得的价款，在第一顺序抵押登记的债权优先受偿后，对价款的余额部分，原告张朝友在该房产抵押登记担保范围内（借款本金9万元及其利息、违约金及实现债权的其他费用）优先受偿。
三、被告杨青梅在上述第二项优先受偿范围外对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告杨青梅承担连带清偿责任后，有权向被告邹李辉追偿。
四、驳回原告张朝友的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5200元，适用简易程序审理收取减半2600元，由原告张朝友负担200元，由被告邹李辉、杨青梅共同负担2400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 林金旺
二〇一五年十一月二十五日
书记员 李翠兰
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》
38、同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
42、人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于适用的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。