山东省潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坊商初字第151号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行，住所地：山东省潍坊市坊子区凤凰大街73号。
代表人刘振兴。
委托代理人宋春永，山东潍州律师事务所律师。
被告张强。
被告刘晓敏。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行与被告张强、刘晓敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月1日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行的委托代理人宋春永到庭参加诉讼，被告张强、刘晓敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月20日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行与被告张强、刘晓敏签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告张强发放个人购房贷款，金额为人民币320000元；贷款仅用于购买位于坊子区郑营路南首东侧1-2号楼1-501房屋。贷款期限240月，自2009年12月21日至2029年12月21日，年利率为4.158%。被告张强向原告提供抵押担保，抵押物为坊子区郑营路南首东侧1-2号楼1-501房屋，房产证号潍房权证坊子字第××号。被告刘晓敏作为被告张强的妻子，应当为该笔借款承担连带还款义务。2009年12月21日，原告按合同约定将320000元借款汇入被告张强指定的账户。合同约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利益、罚息及其他费用，直至解除合同。据此，因被告张强没有按期归还借款，至今尚欠原告借款本金及利息，原告要求被告提前清偿全部贷款。请求依法判令：1、被告连带偿还原告借款本金、利息、罚息、实现债权费用共计320000元；2、原告对被告张强所有的位于坊子区郑营路南首东侧1-2号楼1-501房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。
被告张强、刘晓敏未答辩。
经审理查明：2009年12月20日，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行与被告张强签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行向被告张强发放个人购房贷款，金额为人民币320000元；贷款仅用于购买位于坊子区郑营路南首东侧1-2号楼1-501的房屋。贷款期限240月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%。借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告张强向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押物为坐落于潍坊市坊子开发区郑营路南首东侧1-2号楼1-501的房屋，房产证号为潍房权证坊子字第××号。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告刘晓敏在抵押物共有人处签字，承诺作为抵押物共有人，同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及其相关的法律责任。
2009年12月21日，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行按合同约定将320000元借款汇入被告张强指定的账户，借款期限自2009年12月21日至2029年12月21日。截至2014年7月31日，被告张强逾期还款283天，尚欠原告借款本金279810.43元及利息11305.13元。其后利息原告主张自2014年8月1日起在贷款利率基础上加收30%计算至实际履行之日。实现债权的费用原告自愿放弃。
另查明（一）：经潍坊市工商行政管理局核准，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行现变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行。
另查明（二）：2009年12月17日，被告刘晓敏发表共有人声明，内容为：本人刘晓敏系产权人张强的配偶，同意将坐落在坊子开发区郑营路南首东侧1-2号楼1-501的房产，产权证号潍房权证坊子字第××号，建筑面积133.02平方米，抵押给中国邮政储蓄银行潍坊市坊子区支行。
上述事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、共有人声明、房屋他项权证、借款借据、个人贷款放款单、企业变更证明、邮储银行出具证明及原告陈述记录在案为证，经本院审查，足以认定。
本院认为：中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行与被告张强签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予保护。合同签订后，中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行依约向被告张强发放贷款320000元，其后被告张强未按合同约定定期偿还借款。截至2014年7月31日，被告张强逾期还款283天，根据合同约定，贷款人可以宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利益、罚息及其他费用。中国邮政储蓄银行有限责任公司山东省潍坊市坊子区支行变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行，相应的权利义务由变更后的主体承担。因此，原告要求被告张强偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。关于实现债权的费用，原告自愿放弃是对自己民事权利的处分。本案借款由被告张强、刘晓敏夫妻二人以其共同财产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告根据合同约定对二被告提供的抵押物依法享有抵押权。被告张强、刘晓敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，不影响本院对案件事实和证据的认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张强付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行借款279810.43元及截至2014年7月31日的利息11305.13元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告张强付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行借款本金279810.43元的逾期利息（自2014年8月1日起在贷款利率基础上加收30%计算至实际履行之日），于本判决生效后十日内付清；
三、若被告张强未能履行上述第一、二项付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行有权对被告张强、刘晓敏坐落于潍坊市坊子区郑营路南首东侧1-2号楼1-501的房产（房产证号为潍房权证坊子字第××号）在涉案债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，由被告张强、刘晓敏负担5667元，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行负担433元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费6100元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 杨春玉
代理审判员 汤婷婷
代理审判员 韩 璐
二〇一四年八月六日
书 记 员 李 健
法律条文释明
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。