山东省沂水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沂商初字第2047号
原告沂水中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人李世明，行长。
委托代理人邹国艳，女，该行职工，住该行家属院。
被告田宁，男，1982年5月9日生，汉族，农民，住沂水县。
被告田相涛，女，1985年4月2日生，汉族，居民，住沂水县。
原告沂水中银富登村镇银行有限公司（以下简称沂水富登银行）诉被告田宁、田相涛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法由审判员刘金鑫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹国艳、被告田宁到庭参加诉讼，被告田相涛经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沂水富登银行诉称，2012年4月23日，我行与被告田宁签订了《借款合同》，约定我行向被告田宁发放贷款15万元人民币，贷款期限36个月，年利率为22%，贷款期限为2012年4月25日至2015年4月25日，还款方式为等额本息还款法。同日，我行与被告田相涛订了《保证合同》，合同约定被告田相涛对上述款项承担连带保证责任。同时，为担保上述借款合同下的我行债权，2012年4月23日，我行与被告田宁签订了《抵押合同》，约定被告田宁以其位于沂水县龙家圈乡公家疃村210号的房地产提供抵押担保，并与沂水县龙家圈镇公家疃村民委员会签署《三方协议》。
上述合同签订后，我行于2012年4月25日如约发放贷款。被告在2014年2月25日开始未能按约定偿还本息，发生逾期。并在2015年4月25日贷款到期未能按约定偿还本息。我行多次与被告联系催收，要求其履行还款义务，但被告始终未能还款。
我行认为，被告田宁未能清偿借款合同下的我行债权，应承担违约责任，被告田相涛应按约定履行连带保证担保责任，被告田宁应履行抵押担保责任，我行对该财产依法行使抵押权并优先受偿。
综上，为及时实现贷款债权、维护我行的合法权益，我行特此提起诉讼，恳请法院依法判决如诉。
被告田宁辩称，原告所诉属实，我积极想办法还款。
被告田相涛未答辩。
经审理查明，2012年4月23日，原告与被告田宁签订了《借款合同》，合同约定被告田宁向原告借款15万元人民币，期限为36个月，年利率为22%，贷款期限为2012年4月25日至2015年4月25日，还款方式为等额本息还款法；被告如违约，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；借款人未能按期足额偿还到期应付的贷款本息或其他应付款项时，原告方有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。同日，原告与被告田相涛签订《保证合同》，被告田相涛自愿为上述款项承担保证责任，保证担保范围为主合同项下的债权本金及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；保证方式为连带责任保证；保证期间为被担保债务的履行期届满之日起两年。2012年4月23日，原告与被告田宁签订了《抵押合同》，约定被告田宁以其位于沂水县龙家圈乡公家疃村210号的房地产提供抵押担保，并与沂水县龙家圈乡公家疃村民委员会签署《三方协议》，但该房产未在房管部门办理抵押登记手续。2012年4月25日，原告沂水富登银行向被告田宁按约发放贷款本金15万元。借款发放后，被告田宁起初尚能按约偿还借款本息，截至2014年1月25日已偿还借款本金103627.33元，并结息至2014年1月25日，尚欠本金46372.67元及2014年1月26日之后的利息一直未付。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求法院查明事实，依法判令二被告立即偿还借款本金46372.67元及2014年1月26日之后的利息（包括罚息）；对被告田宁位于沂水县龙家圈乡公家疃村210号的房地产行使抵押权并优先受偿；诉讼费用由二被告负担。
认定以上事实的证据有借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据、三方协议、催收通知书、还款证明、欠息明细表、当事人陈述及庭审笔录等，已收录在卷。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告沂水富登银行与被告田宁签订的借款合同及与被告田相涛签订的保证合同均为合法有效合同。被告田宁未按合同约定还本付息，尚欠原告借款本金46372.67元及2014年1月26日之后的利息及逾期罚息构成违约，依法应当承担相应的违约责任。被告田相涛作为担保人对上述款项依法应承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告田宁追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。因被告田宁名下位于沂水县龙家圈乡公家疃村210号的房地产未办理抵押登记手续，故该抵押权不能成立，原告沂水富登银行不能享有优先受偿权。原告要求对被告田宁名下位于沂水县龙家圈乡公家疃村210号的房地产行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告田相涛经本院传票传唤未到庭应诉亦未答辩，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田宁于本判决生效后五日内偿还原告沂水中银富登村镇银行有限公司借款本金46372.67元及2014年1月26日之后合同约定的利息。
二、被告田相涛对上述款项承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告田宁追偿。
三、驳回原告沂水中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1715元，减半收取857.50元，财产保全费1020元，计款1877.50元，由二被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 刘金鑫
二〇一五年八月二十四日
书记员 吴 聪
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。