江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨商初字第00143号
原告江苏银行股份有限公司无锡河埒支行，住所地无锡市梁清路720号。
负责人唐玮，该行行长。
委托代理人宋炜、鲁萍，江苏神阙律师事务所律师。
被告李孙明。
原告江苏银行股份有限公司无锡河埒支行（以下简称江苏银行）与被告李孙明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人鲁萍到庭参加诉讼，被告李孙明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告江苏银行诉称：2011年7月7日，被告与原告签订了《个人借款合同（房贷版）》，贷款金额85万元，期限为2011年7月7日至2032年7月7日，还款方式为等额本息还款法，采用浮动利率，利率为基准利率上浮10%，贷款用于购买房产。2011年7月7日，被告与原告签订了《抵押担保合同（个人版）》，以所购房产为借款合同项下债务提供抵押担保。
2011年7月20日，江苏银行按照上述合同发放贷款85万元，到期日为2032年7月20日。被告自2014年9月1日起开始逾期，至原告起诉时已累计逾期8期。原告决定依据借款合同约定，宣布借款合同项下贷款本息全部提前到期。故被告需立即归还原告剩余本金及全部利息、罚息、复利。现请求判令：1、李孙明立即归还江苏银行借款本金789111.32元，并支付拖欠利息18991.36元（计算至2015年2月5日），逾期罚息（自2015年2月6日起至实际给付之日止，以789111.32元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2015年2月6日起至实际给付之日止，以期内欠息18991.36元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算），以及江苏银行为本案诉讼支出的律师代理费23303元；2、江苏银行有权以李孙明提供抵押的锡房他证字第××号他项权证项下房屋与李孙明协商折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款对前述第1项债务及本案诉讼费用享有优先受偿权；3、本案诉讼、保全、公告等费用由被告承担。
被告李孙明未作答辩。
经审理查明：2011年7月7日，李孙明与江苏银行签订了《个人借款合同（房贷版）》，约定李孙明向江苏银行贷款金额85万元，用于购买无锡市锡山区东亭街道隽府园41号202室房产，期限为2011年7月7日至2032年7月7日，还款方式为分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本息还款法。采用分期还款的，借款人首期还款日为2011年9月1日，首期还款额为6697.15元，之后每月同日为还款日，对应日的，还款日为该月月末日，最后一期还款日为贷款到期日；采用浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率上浮10%，借款人到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项构成违约，江苏银行有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担；本合同项下借款出现逾期，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，并对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。
2011年7月7日，李孙明与江苏银行签订了《抵押担保合同（个人版）》，以所购房产为借款合同项下债务提供抵押担保；抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；债务人未按主合同支付应还的本金、利息及相关费用，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以变卖、拍卖、转让以及法律、行政法规、规范性文件允许的任何其他方式处置抵押物。2011年7月15日，李孙明将其所有的坐落于无锡市锡山区东亭街道隽府园41号202室房产办理他项权证，登记房屋他项权利人为江苏银行。
2011年7月20日，江苏银行按照上述合同发放贷款85万元，到期日为2032年7月20日。李孙明自2014年9月1日起开始逾期，至起诉时已累计逾期8期。2015年2月5日，江苏银行依据借款合同约定，宣布借款合同项下贷款本息全部提前到期。截止2015年2月5日，李孙明结欠江苏银行借款本金789111.32元及利息18991.36元。
2015年2月6日，江苏银行与江苏神阙律师事务所（以下简称事务所）签订《委托代理协议》，约定事务所接受江苏银行委托，代理江苏银行向本院诉讼解决上述纠纷，江苏银行支付事务所代理费用48205元，诉讼中，事务所表示只主张律师代理费23303元。事务所接受委托后，遂向本院提起诉讼。
以上事实，由江苏银行提供的《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同（个人版）》、《零售贷款借款借据》、《商业银行个人消费贷款对账单》、《委托代理协议》，本案庭审笔录等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：李孙明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。江苏银行和李孙明签订的《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同（个人版）》，江苏银行与事务所签订的《委托代理协议》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按约履行义务。
《个人借款合同（房贷版）》约定借款人到期日不支付借款合同项下到期的借款本息构成违约，江苏银行有权宣布本合同项下价款本息提前到期，立即收回贷款，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用均由借款人负担；合同另约定本合同项下借款出现逾期，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，并对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。李孙明自2014年9月1日起开始逾期即构成违约，江苏银行按约有权于2015年2月5日宣布借款合同项下贷款本息全部提前到期，故江苏银行有权要求李孙明立即归还借款本金789111.32元并支付拖欠利息18991.36元，同时要求李孙明按约支付相应的逾期罚息及期内欠息之复利和江苏银行为本案诉讼支出的律师代理费23303元及本案诉讼、保全等费用。
《抵押担保合同（个人版）》约定李孙明以所购房产为借款合同项下全部债务提供抵押担保，债务人未按主合同支付应还的本金、利息及相关费用，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以变卖、拍卖、转让以及法律、行政法规、规范性文件允许的任何其他方式处置抵押物。现李孙明未按主合同约定支付应还的本金、利息及相关费用，江苏银行有权以李孙明提供抵押的无锡市锡山区东亭街道隽府园41号202室他项权证项下房屋与李孙明协商折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款对前述债务及本案诉讼费用享有优先受偿权。
综上，江苏银行要求李孙明归还欠款本金、利息、罚息、欠息之复利、律师费，并要求以抵押的无锡市锡山区东亭街道隽府园41号202室房产折价或以拍卖、变卖所得价款对上述各项请求及本案诉讼费用优先受偿的请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李孙明于本判决发生法律效力后立即支付江苏银行股份有限公司无锡河埒支行借款本金789111.32元及至2015年2月5日的利息18991.36元；
二、李孙明于本判决发生法律效力后立即支付江苏银行股份有限公司无锡河埒支行逾期罚息（自2015年2月6日起至实际给付之日止，以789111.32元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2015年2月6日起至实际给付之日止，以期内欠息18991.36元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）；
三、李孙明于本判决发生法律效力后立即支付江苏银行股份有限公司无锡河埒支行为实现债权产生的律师费23303元；
四、江苏银行股份有限公司无锡河埒支行有权以抵押的坐落于无锡市锡山区东亭街道隽府园41号202室房产（锡房他证字第××号）他项权证项下房屋折价或以拍卖、变卖所得价款对李孙明的上述各项债务及本案诉讼费用优先受偿。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12114元、保全费4770元、公告费600元由李孙明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 钱伟东
人民陪审员 肖锦芳
人民陪审员 王 芹
二〇一五年九月九日
书 记 员 张 沂
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。