江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初5928号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨金姿，该公司员工。
被告：袁伟，男，1988年4月2日出生，汉族，住盱眙县。
被告：杨成珍，女，1991年7月11日出生，汉族，住盱眙县。
被告：袁义江，男，1971年3月28日出生，汉族，住盱眙县。
被告：袁秀祥，男，1937年3月25日出生，汉族，住盱眙县。
被告袁伟、杨成珍、袁义江、袁秀祥共同委托诉讼代理人：董伟海，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。
被告：盱眙县河桥振洪加油站，住所地盱眙县河桥镇坡山口(盱明路)。
投资人：朱江。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告袁伟、杨成珍、袁义江、袁秀祥、盱眙县河桥振洪加油站金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2017年11月8日、2018年1月16日依法组成合议庭两次公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人杨金姿，被告袁伟、杨成珍、袁义江、袁秀祥共同委托诉讼代理人董伟海到庭参加诉讼，被告盱眙县河桥振洪加油站经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁伟、杨成珍偿还原告借款本息970559.78元（其中本金958511元，利息计算至2017年10月16日12048.78元）及2017年10月17日起至贷款本息偿清之日止利息、罚息、复利。2、被告袁义江、袁秀祥对上述债务承担连带偿还责任。3、原告对被告盱眙县河桥振洪加油站提供的抵押物享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月5日，原告与被告盱眙县河桥振洪加油站签订房地产抵押合同，约定被告盱眙县河桥振洪加油站以其位于河桥镇坡山口东侧的房产为被告袁伟、杨成珍自2014年9月5日起至2017年9月5日止，在原告处发生的173万元债权提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，并办理了抵押登记，取得编号为盱房他证盱眙县字第××号的权利证书。2014年9月10日，原告与被告盱眙县河桥振洪加油站签订国有土地使用权抵押合同，约定被告盱眙县河桥振洪加油站以其土地使用权为被告袁伟、杨成珍在原告处债务提供抵押担保，抵押金额为27万元，并办理了抵押登记，原告取得编号为盱他项（2014）第257号他项权证。2014年9月5日，原告与被告袁伟、杨成珍、袁秀祥、盱眙县河桥振洪加油站签订最高额个人担保借款合同，约定被告袁秀祥、盱眙县河桥振洪加油站分别为被告袁伟、杨成珍自2014年9月5日起至2017年9月5日止，在原告处发生的173万元债务分别提供连带保证责任和抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用，贷款逾期时，则从逾期之日起在约定的借款利率基础上加收30%计收罚息，直至完全清偿本息为止。合同项下履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权依法以抵押物作价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2016年9月30日，原告与被告袁义江签订补充担保协议和最高额个人担保借款合同，约定被告袁义江为被告袁伟、杨成珍在原告处发生的99万元借款提供连带责任保证。在上述合同项下，2016年9月30日，被告袁伟、杨成珍从原告处借款99万元，到期日为2017年9月5日，年利率为8.9%。现贷款已逾期，借款人未履行还款义务，原告多次催要无果。为维护原告合法权益，特诉讼至法院，请求判如所请。
被告袁伟、杨成珍、袁义江、袁秀祥共同辩称，对借款及担保的事实没有异议。但是本案被告盱眙县河桥振洪加油站投资人经盱眙县人民法院执行，强制变更了营业执照投资人，该行为并不符合法律规定。按照商务部关于成品油零售管理办法及江苏省关于成品油管理条例，加油站不得进行买卖转让。如果确需变更，必须先把成品油零售经营批准证书和危险化学品经营许可证报商务局批准，变更两证后才可以变更营业执照。目前成品油零售经营批准证书和危险化学品经营许可证的主体无法通过法院强制执行进行变更，主体仍为袁秀祥，所以不影响原告实现抵押权。另外对于原告主张的利息、罚息、复利应当在法定的范围之内，超出的部分不予支持。请求依法判决。
被告盱眙县河桥振洪加油站向本庭提交民事答辩状辩称，原告盱眙农商行在与被告盱眙县河桥振洪加油站及袁秀祥签订《国有土地使用权抵押合同》、《房地产抵押合同》时，因抵押的财产已经不属于袁秀祥，袁秀祥无权代表盱眙县河桥振洪加油站，其明显存在恶意欺骗，损害了加油站的合法所有人的权益，请求撤销两份抵押合同，并以贷款诈骗罪移送公安机关。
当事人围绕诉讼请求向本院提交证据有：最高额个人担保借款合同两份、补充担保协议一份、借款借据一份、还款明细、情况说明、被告盱眙县河桥振洪加油站营业执照、房地产抵押合同一份、国有土地使用权抵押合同一份、他项权证两份、上海奉贤区人民法院（2013）奉民二（商）初字第2774号民事判决书一份、上海市第一中级人民法院（2014）沪一中民四（商）终字1030号民事判决书一份、《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》、及《税务登记证》复印件各一份，上述证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年9月5日，原告（抵押权人、乙方）与被告盱眙县河桥振洪加油站（抵押人、甲方）签订房地产抵押合同，约定为确保袁伟、杨成珍于2014年9月5日起至2017年9月5日止的期限内，向乙方连续发生的最高债权额人民币173万元以内的主合同的履行，甲方以位于河桥镇坡山口东侧的房产（房屋所有权证号为X201209745）设定最高额抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿、实现抵押权的费用。同日，原告取得编号为盱房他证盱眙县字第××号他项权证，债权数额为365万元。
2014年9月10日，原告（抵押权人、乙方）与被告盱眙县河桥振洪加油站（抵押人、甲方）签订国有土地使用权抵押合同，约定甲方为了抵押贷款，将位于盱眙县河桥镇坡山口的国有土地使用权抵押给乙方，土地使用权证编号为盱土国用（2006）第0446号，担保价值为27万元，设定抵押的土地使用权担保范围为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。同日，原告取得编号为盱他项（2014）第257号他项权证，抵押金额为27万元。
2014年9月5日，原告与被告袁伟、杨成珍（借款人）及盱眙县河桥振洪加油站、袁秀祥（担保人）签订编号为（2014）盱商银高保个借字（02）第1741674号最高额个人借款担保合同，约定担保人自愿为借款人自2014年9月5日起至2017年9月5日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币173万元的借款提供担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途以借款凭证为准。借款年利率为9.72%。借款的担保方式为最高额保证和最高额抵押担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务到期日起二年。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿及律师费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。
2016年9月30日，袁伟、杨成珍（贷款人）与袁义江（担保人）签订补充担保协议，约定担保人愿意为借款人袁伟、杨成珍于2014年9月5日签订的编号为（2014）盱商银高保个借字（02）第1741674号最高额个人担保借款合同承担连带保证责任，担保责任同最高额个人担保借款合同中担保人应承担的责任。同日，原告与被告袁伟、杨成珍（借款人）及袁义江（担保人）签订最高额个人借款担保合同，约定担保人自愿为借款人自2016年9月30日起至2017年9月5日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币99万元的借款提供担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途以借款凭证为准。借款年利率为8.9%。借款的担保方式为最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务到期日起二年。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿及律师费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。
上述合同项下，2016年9月30日，原告向被告袁伟发放贷款99万元，年利率为8.9%，借款期限自2016年9月30日至2017年9月5日，结息方式每季20日结息。贷款发放后，被告未能按约履行还款义务。截止2017年10月16日，被告尚欠借款本金958511元，利息12048.78元。
另查明，盱眙县河桥振洪加油站原投资人袁秀祥于2010年9月1日与案外人上海南郊供应链管理有限公司签订《股权转让合同》，约定袁秀祥将盱眙县河桥振洪加油站转让给上海南郊供应链管理有限公司，并于合同签订后，袁秀祥将加油站交付给案外人上海南郊供应链管理有限公司。2012年、2013年左右袁秀祥继续占回并控制该加油站。后双方发生纠纷，上海南郊供应链管理有限公司向上海市奉贤区人民法院起诉袁秀祥，要求继续履行合同，变更工商登记投资人姓名为朱江，并将盱眙县振洪加油站的《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》、及《税务登记证》的负责人姓名变更为朱江。该案经上海市奉贤区人民法院于2014年4月25日作出（2013）奉民二（商）初字第2774号民事判决，判决继续履行合同，袁秀祥协助上海南郊供应链管理有限公司办理工商登记及相关证件的变更。后因袁秀祥不服一审判决，上海市第一中级人民法院于2014年8月25日作出（2014）沪一中民四（商）终字1030号民事判决，驳回袁秀祥上诉，维持原判。该案因袁秀祥未履行生效判决，上海南郊供应链管理有限公司向上海市奉贤区人民法院申请强制执行，上海市奉贤区人民法院委托盱眙县人民法院执行。2015年9月6日，盱眙县人民法院作出（2015）盱委执字第0011号执行裁定书，已办理工商登记变更，其他证件暂无法办理变更手续，终结（2013）奉民二（商）初字第2774号民事判决书的本次执行程序。
本院认为，被告袁伟、杨成珍、袁义江、袁秀祥对本案借款及担保事实没有异议，且对欠款金额没有异议，故对原告盱眙农商行请求被告袁伟、杨成珍偿还借款本金958511元，截止2017年10月16日的利息、罚息12048.78元，以及2017年10月17日以后的利息、罚息、复利，被告袁义江、袁秀祥对被告袁伟、杨成珍应履行的债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于本案被告盱眙县河桥振洪加油站应否承担抵押担保责任。首先应对原告与被告盱眙县河桥振洪加油站签订的《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《最高额个人担保借款合同》效力进行认定。上述合同在签订时，盱眙县河桥振洪加油站的工商营业执照登记投资人为袁秀祥，《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》及《税务登记证》登记的负责人均为袁秀祥，上述证件对外具有公示公信效力，在签订上述三份合同，及办理抵押登记手续时，加油站亦由袁秀祥实际控制，原告以此进行合理审查后，有理由相信袁秀祥为盱眙县河桥振洪加油站的产权人，并无过错，属于善意相对方。同时，被告盱眙县河桥振洪加油站也未举证证明涉案合同的签订存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故本案所涉《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《最高额个人担保借款合同》应为合法有效，原告盱眙农商行作为抵押权人要求实现抵押权，应予支持。原告盱眙农商行对被告盱眙县河桥振洪加油站房产及土地的折价、拍卖或变卖所得款项在债权数额范围内享有优先受偿权。被告盱眙县河桥振洪加油站抗辩要求撤销两份抵押合同，本院不予支持。如被告盱眙县河桥振洪加油站有证据证明袁秀祥因此对其造成的损失，可另行主张。综上，原告盱眙农商行的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁伟、杨成珍于本判决生效后十五日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金958511元及利息、罚息、复利（截止2017年10月16日的利息、罚息12048.78元；2017年10月17日以后的利息、罚息、复利按照最高额个人担保借款合同约定利率标准计算至实际还清之日止）。
二、被告袁义江、袁秀祥对上述第一项被告袁伟、杨成珍应履行的债务承担连带偿还责任。
三、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告盱眙县河桥振洪加油站提供抵押的位于盱眙县河桥镇坡山口东侧的房产（房屋所有权证号为X201209745）、土地（土地使用权证编号为盱土国用（2006）第0446号）折价、拍卖或变卖所得的价款在债权数额范围内（房产365万元，土地27万元）享有优先受偿权。
案件受理费13506元，保全费1520元，合计15026元，由被告袁伟、杨成珍、袁义江、袁秀祥、盱眙县河桥振洪加油站负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 何培江
代理审判员 沈长春
人民陪审员 毕世伟
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 吴 琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。