北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第19966号
原告中国银行股份有限公司北京朝阳支行，住所地北京市朝阳区东三环北路霞光里18号。
负责人黄晓娟，行长。
委托代理人于海峰，北京市君泰律师事务所律师。
委托代理人周春梅，北京市君泰律师事务所律师。
被告朱俊德，男，1971年12月26日出生。
被告闫冬英，女，1975年10月7日出生。
原告中国银行股份有限公司北京朝阳支行（以下简称中国银行北京朝阳支行）与被告朱俊德、闫冬英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员李方担任审判长，和代理审判员董璐、人民陪审员安永强参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行北京朝阳支行的委托代理人于海峰到庭参加了诉讼，被告朱俊德、闫冬英经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理完毕。
原告中国银行北京朝阳支行诉称：2013年5月29日，中国银行北京朝阳支行与朱俊德签订了“2013年CYDYED字329号”《个人循环贷款额度协议》，协议约定中国银行北京朝阳支行向朱俊德提供个人循环贷款额度150万元，额度有效期132个月，自2013年6月20日至2024年6月20日。同日，中国银行北京朝阳支行与朱俊德签订了“2013年CYDYDY字329号”《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：朱俊德以其所有的位于北京市丰台区xxxx号房屋对前述《个人循环贷款额度协议》的债权及相关费用提供抵押担保。2013年6月18日，中国银行北京朝阳支行与朱俊德依据前述《个人循环贷款额度协议》签订了“2013年CYDYJK字329号”《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：朱俊德向中国银行北京朝阳支行借款150万元，借款期限为120个月，每月的15日为结息和付息日，采用浮动利率方式确定贷款利率。2013年5月20日，朱俊德及其配偶闫冬英向中国银行北京朝阳支行出具《贷款抵押承诺书》，共同承诺，所抵押房产产权性质为购房者个人所有，同时将上述房产抵押给原告，并按期偿还上述合同项下的全部贷款本息。上述合同签订后，中国银行北京朝阳支行依照约定向朱俊德发放贷款，受托向北京昊天达奥商贸有限公司付款150万元。但自放款至今，朱俊德自2013年8月15日起已连续三期未按照约定的还款方式偿还贷款本息。因朱俊德、闫冬英未按照约定履行还款义务，严重侵害了中国银行北京朝阳支行的合法权益，现中国银行北京朝阳支行诉至法院，要求1、解除中国银行北京朝阳支行与朱俊德签订的“2013年CYDYED字329号”《个人循环贷款额度协议》、“2013年CYDYDY字329号”《个人循环贷款最高额抵押合同》、“2013年CYDYJK字329号”《个人抵（质）押循环贷款合同》；2、朱俊德、闫冬英偿还借款本金1445024.57元及截至2014年3月16日的利息24535.7元、拖欠本金罚息248.97元，应收利息的罚息217.06元，并按照合同约定的标准，支付自2013年3月16日至实际付清之日止的利息和罚息；3、朱俊德、闫冬英支付本案律师费17640.32元；4中国银行北京朝阳支行对抵押房屋有优先受偿权。
原告中国银行北京朝阳支行向本院提交以下证据予以证明：1、《个人循环贷款额度协议》，2、《个人循环贷款最高额抵押合同》，3、《个人抵（质）押循环贷款合同》，4、提款申请审批表（代借据），5、放款通知单，6、房屋他项权证书，7、贷款抵押承诺书，8、贷款已还款明细清单和拖欠贷款本息明细单，9、律师事务所发票及委托代理合同。
被告朱俊德、闫冬英未出庭，未答辩，未提交任何证据。
经本院庭审审查，中国银行北京朝阳支行提交的证据材料具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：2013年5月29日，中国银行北京朝阳支行作为甲方与乙方朱俊德签订“2013年CYDYED字329号”《个人循环贷款额度协议》，约定：甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度，金额为150万元，额度有效期132个月，自2013年6月20日至2024年6月20日。甲乙双方依照本协议已叙作的贷款，按照本协议及有关《个人循环贷款合同》的约定继续履行，已发生的权利义务应履行完毕；本额度由乙方根据需求分次循环使用；本额度项下叙作贷款时，甲乙双方应签订个人循环贷款合同；在甲方办理的单笔贷款出现了2期逾期时，甲方有权冻结本额度，暂停额度项下贷款发放；乙方在本协议及依据本协议签署的借款合同项下发生违约，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期；对于依据本协议签署的所有借款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意由朱俊德自有房产提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。
同日，中国银行北京朝阳支行作为抵押权人与抵押人朱俊德签订了“2013年CYDYDY字329号”《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为抵押权人与债务人朱俊德之间签署的编号为“2013年CYDYED字329号”的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充。自额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。本合同所担保债权最高额本金为150万元。基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。抵押物为朱俊德所有的丰台区xxxx房屋。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，就抵押物优先受偿。
2013年5月20日，朱俊德及闫冬英向中国银行北京朝阳支行出具《贷款抵押承诺书》，共同承诺：因申请个人抵质押循环额度贷款，将丰台区xxxx房屋抵押给中国银行北京朝阳支行，所抵押房产产权性质为购房者个人所有，现承诺将上述房产抵押给中国银行北京朝阳支行，并按期偿还《个人抵（质）押循环贷款合同》项下的全部贷款本息。
2013年6月18日，中国银行北京朝阳支行作为贷款人与借款人朱俊德签订了“2013年CYDYJK字329号”《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：朱俊德向中国银行北京朝阳支行借款150万元，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；若分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为千分之6.0042，；每满一个周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率、每月的15日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的发放为贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名：崔志峰；账号：×××）.还款方式为按月等额本息还款。借款人未按期归还贷款本息视为违约，借款人发生违约行为，贷款人有权采取如下措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请，对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；（4）宣布借款人在其他合同项下未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；……（8）行使担保物权……。
上述合同签署后，中国银行北京朝阳支行依照约定向朱俊德指定账户发放贷款150万元。
另查，2013年6月13日，朱俊德所有的北京市丰台区南三环东路14号楼1层103号房屋被办理了抵押登记，在编号为X京房他证丰字第1312**号的《房屋他项权证》上载明：房屋他项权人为中国银行北京朝阳支行，房屋所有权证号为X京房权证丰字第3696**号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为150万元。
朱俊德在合同履行期间未能按期履行还款义务，自2014年1月15日起连续3期未偿还借款本息，截至2014年3月16日尚欠借款本金余额1445024.57元、利息24535.7元、拖欠本金的罚息248.97元、应收利息的罚息217.06元。
2014年4月4日，中国银行北京朝阳支行与北京市君泰律师事务所签订《委托代理合同》，约定：中国银行北京朝阳支行因与朱俊德借款合同纠纷一案，委托北京市君泰律师事务所的律师代理。北京市君泰律师事务所指派于海峰、周春梅律师，作为上述纠纷的诉讼代理人，律师代理费为17640.32元，自本合同签订之日起十日内给付代理费30%，即人民币5292.1元，余款70%待收到生效法律文书后十日内给付。如中国银行北京朝阳支行败诉、撤诉或被裁定驳回起诉，则余款70%不付。2014年4月9日，北京市君泰律师事务所向中国银行北京朝阳支行开具了5292.1元的律师费发票。
以上事实，有《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、放款通知单、《贷款抵押承诺书》、房屋他项权证、《委托代理协议》及律师费发票等证据及当事人陈述在案佐证。
本院认为：中国银行北京朝阳支行与朱俊德签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。中国银行北京朝阳支行依约履行了发放贷款的义务，朱俊德理应按照合同约定履行还款义务。根据《个人抵（质）押循环贷款合同》约定，借款人未按期归还贷款本息视为违约，借款人发生违约行为，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请，对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。现朱俊德已连续三期未按合同约定还本付息，构成违约，故中国银行北京朝阳支行要求解除双方签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》和《个人抵（质）押循环贷款合同》，并要求朱俊德偿还剩余借款本金、利息及罚息，符合合同约定，本院予以支持。关于律师费，朱俊德未按照约定偿付本息，中国银行北京朝阳支行为此提起诉讼，并实际委托律师代理诉讼，相应的律师代理费应属合理支出，尚未支付的部分也将必然发生，现中国银行北京朝阳支行要求朱俊德支付律师代理费的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。根据《个人循环贷款最高额抵押合同》，担保债权最高额本金月为150万元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，现中国银行北京朝阳支行请求法院确认其在朱俊德不能履行给付义务时对抵押房产行使抵押权，并就抵押价款优先受偿的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。根据朱俊德及闫冬英向中国银行北京朝阳支行出具《贷款抵押承诺书》，贷款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，闫冬英与朱俊德共同承诺并按期偿还《个人抵（质）押循环贷款合同》项下的全部贷款本息。现中国银行北京朝阳支行要求闫冬英对朱俊德上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。经本院合法传唤，朱俊德、闫冬英未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司北京朝阳支行与被告朱俊德签订的2013年CYDYED字329号《个人循环贷款额度协议》、2013年CYDYDY字329号《个人循环贷款最高额抵押合同》、2013年CYDYJK字329号《个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告朱俊德、闫冬英于本判决生效后十日内偿还原告原告中国银行股份有限公司北京朝阳支行借款本金一百四十四万五千零二十四元五角七分及截至二○一四年三月十六日的利息二万四千五百三十五元七角、拖欠本金的罚息二百四十八元九角七分，应收利息的罚息二百一十七元零六分，并自二○一四年三月十六日起至付清前述款项之日止，按《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的标准支付利息和罚息；
三、被告朱俊德、闫冬英于本判决生效后十日内偿还原告原告中国银行股份有限公司北京朝阳支行律师费一万七千六百四十元三角二分；
四、原告中国银行股份有限公司北京朝阳支行就上述第二、三项被告朱俊德、闫冬英应给付的款项对登记为被告朱俊德所有的位于北京市丰台区xxxx号房屋拍卖、变卖的价款按照抵押登记顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万八千一百九十元、公告费二百六十元、保全费五千元，由被告朱俊德、闫冬英负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李 方
代理审判员 董 璐
人民陪审员 安永强
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 黄 伊