陕西省咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民初字第02385号
原告牛军官，男，汉族
原告梁秋侠，女，汉族
二原告共同委托代理人李志锋，男，系陕西秦瀚律师事务所律师。
被告咸阳市房地产开发公司（以下简称房地产公司），
法定代表人赵拓，系该公司经理。
委托代理人杨峰，男，系咸阳市房地产开发公司法律顾问。
第三人交通银行股份有限公司咸阳分行（以下简称交通银行咸阳分行），
负责人王孟安，系交通银行股份有限公司咸阳分行行长。委托代理人李瑨，女，汉族，系交通银行股份有限公司咸阳分行员工，
委托代理人崔巍，男，汉族，系交通银行股份有限公司咸阳分行员工，
原告牛军官、梁秋侠诉被告房地产公司、第三人交通银行咸阳分行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2013年2月22日签订了房屋买卖合同，约定原告购买被告所开发的位于世纪西路渭水华庭小区2号楼1单元11层11102号住宅一套，面积88.18平方米，单价3829.32元／平方米，总价337669元。原告于2013年2月之前分两次付清首付款107669元，余230000元由被告出面在第三人银行办理了按揭贷款，贷款本金230000元，随即第三人向被告支付了所贷之款230000元，原告的购房款已全部付清。从2014年11月份开始，原告等额每月还款约为1960元，贷款已还至2015年8月，偿还了10期。原、被告的购房合同第十条约定，被告应于2015年5月30日之前向原告交付房屋，第十二条规定逾期交房30天以上，原告有权退房，即有权解除合同，在原告选择退房时被告应无条件退还原告的购房款并支付利息。但时至今日被告既未给原告交房，又未书面说明迟延交房的理由。原告于2015年8月7日提出退房并要求退还购房款，可被告答复退款无钱，要退房就走司法途经。原、被告双方以合同方式约定逾期交房时间超过30天的，导致原告住房无望，退钱不能。被告的行为已构成违约，并对原告的利益造成损害。在房屋买卖合同解除时，原告和第三人的贷款合同也应同时解除，所以第三人可以作为具有独立请求权的当事人参加诉讼。故原告诉至法院，请求1、依法解除原被告所签订的房屋买卖合同，房屋仍归被告所有；2、被告返还原告所付购房款337669元，并从收款之日起至判决之日按银行贷款利率支付利息（至今已产生利息1300元）；3、依法解除原告和第三人的购房按揭贷款合同，请求法院确认原告所欠第三人贷款的本金余额，判令被告直接向第三人偿还原告所余贷款，并从被告应返还原告的购房款本息总额中予以扣减，扣减后的部分由被告支付给原告；4、判令被告赔偿因本次诉讼支付的律师费和其它费用；5、本案的受理费由被告承担。
房地产公司辩称：不符合合同解除的条件，请求驳回原告要求解除合同的请求。程序上，原告将银行列为第三人没有法律依据，不符合法律关于第三人的规定。原、被告之间属于买卖关系，原告与第三人属于借贷关系。依据法律司法解释的规定，原告要解除生效的商品房买卖合同有一个书面通知义务、要有3个月宽限期，原告的起诉不符合这个前置程序。实体上，解除合同必须提前书面通知，截止现在原告没有向被告提出书面解除合同的通知。原告未按合同约定付款、迟延付款548天，根据合同补充条款的约定，在商品房买卖合同签订后15日内，原告应与交通银行签订贷款合同，但是原告与交通银行签订合同的时间是2014年9月3日，银行支付给被告款项的时间是2014年10月11日。原告付款时间已经违约。被告行使迟延履行抗辩权，请求驳回原告诉请。原告请求支付律师费及其它费用没有法律依据。故请求驳回原告对被告的所有诉请。
第三交通银行咸阳分行辩称：不论是否退房，贷银行的款必须偿还，银行的贷款手续都是符合法律规定的，不能因为诉讼不偿还银行贷款，否则还款人承担不利后果。
原告为支持自己的主张，当庭提交了下列证据
1、两原告的结婚证。证明二原告是夫妻关系，两原告是以夫妻名义共同向被告购买了房屋。
2、原、被告签订的商品房买卖合同一份、预售订购单一份、首付款交付凭证2份。证明原、被告签订了房屋买卖合同，原告根据合同约定已经交付了购房首付款107669元；房屋买卖合同约定原告按按揭的方式向银行贷款230000元；贷款手续由被告办理，原告接到通知时只去银行签字；该合同第十条约定被告应于2015年5月30日之前向原告交付房屋，该合同第12条约定逾期交房30天以上原告有权退房，证明原、被告在出现被告违约情形下赋予原告解除合同的权利。
3、原告和银行的房屋抵押借款合同一份、交通银行的借款凭证一份、还款清单一份。证明是被告和交通银行咸阳支行协调好后，原告去交通银行办理了贷款手续；贷款230000元，交行直接支付给了被告，原告没有拿钱；原告向银行还款到2015年8月共计19600元整。
4、原告与李志锋签订的委托代理合同一份。证明原告因本诉讼花费律师费8000元。
被告质证表示，证据1、2无异议；证据3真实性及事实无异议，但是办理贷款手续不是被告与交行办理；证据4真实性认可，但是证明目的不认可，无法律依据。
第三人质证表示，证据3不是银行直接放款到开发商，而是把钱打到原告卡上，原告委托银行把钱从原告卡上支付给被告的。不是银行与被告把合同弄好只让原告签字，所有贷款手续都是原告夫妻双方过来办的，不是开发商（即被告）来银行办的。其它证据与第三人无关，不予质证。
被告为支持自己的辩驳当庭出示了房屋买卖合同一份。证明原告应在签订合同十五日内与银行签订贷款合同，原告未按约定与银行签订贷款合同，故原告违约在先。
原告质证表示，合同真实性认可。但是原告没有违约，贷款是银行什么时候给原告打电话，原告什么时候去银行办理贷款。买房按揭贷款的贷款人是被告找的，原告不知道向谁贷款，原告贷款一切受制于被告和银行，被告和银行通知原告去签字，原告才去银行签字。被告和第三人手续办好原告才能去银行办理。买房人无法控制贷款时间。合同约定的15日办好贷款根本就不可能，有的两年都办不好。被告应该拿出证据反证15日内办银行贷款能办到。贷款合同签订迟，不是原告的违约，而是被告的失职。
第三人质证表示，真实性认可。原告确实是不来办贷款，给牛军官多次打电话，他说在外地一直没来。同期办理贷款的都办了牛军官一直不来才办的比较晚。
第三人当庭出示以下证据
原告和银行的房屋抵押借款合同一份（同原告举证的借款合同），证明原告向银行贷款本金是23000元。
原、被告质证均表示认可。
经综合评议，对原、被告及第三人所举证据作如下评述，对原告出示的证据1、2、3、来源合法，内容客观有效，予以采信；证据4被告不认可，经查原告虽有合同，但并未有合同履行的依据，故不予采信。对被告所举证据，原告对其真实性无异议，对所要证明的问题有异议，经查，被告所举的证据不能证明其所要证明的问题，故不以采信；第三人所举证据，原、被均无异议，故予以采信。
依据所确认证据及庭审调查确认如下案件事实，原、被告2013年2月22日签订了房屋买卖合同，约定原告购买被告所开发的位于世纪西路渭水华庭小区2号楼1单元11层11102号住宅一套，面积88.18平方米，单价3829.32元／平方米，总价337669元。原告于2013年2月之前分两次付清首付款107669元，余230000元由被告出面在第三人银行办理了按揭贷款，贷款本金230000元，随即第三人向被告支付了所贷之款230000元，原告的购房款已全部付清。从2014年11月份开始，原告等额每月还款约为1960元，贷款已还至2015年8月，偿还了10期，共计19600元。原、被告的购房合同第十条约定，被告应于2015年5月30日之前向原告交付房屋，第十二条规定逾期交房30天以上，原告有权退房，即有权解除合同，在原告选择退房时被告应无条件退还原告的购房款并支付利息。因被告未按时交房，双方为此产生纠纷。原告于2015年8月11日诉至本院，请求1、依法解除原、被告所签订的房屋买卖合同，房屋仍归被告所有；2、被告返还原告所付购房款337669元，并从收款之日起至判决之日按银行贷款利率支付利息（至今已产生利息1300元）；3、依法解除原告和第三人的购房按揭贷款合同，请求法院确认原告所欠第三人贷款的本金余额，判令被告直接向第三人偿还原告所余贷款，并从被告应返还原告的购房款本息总额中予以扣减，扣减后的部分由被告支付给原告；4、判令被告赔偿因本次诉讼支付的律师费和其它费用；5、本案的案件受理费由被告承担。
本院认为，原、被告之间的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，属于有效合同。原告按照合同约定已交付了全额房款，被告未按约定期限交付房屋，其行为显属违约，故原告的诉请，本院予以支持。至于原告的其它诉讼请求，因未向法院提供相应的证据，本院不予支持。对暗揭贷款一节，因购房合同已解除，剩余的借款本息，应由被告房地产公司向第三人偿还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告咸阳市房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》。
二、被告咸阳市房地产开发公司在本判决生效后返还原告牛军官、梁秋侠购房款107669元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计息，自2013年2月至返还购房款之日止）。
三、被告咸阳市房地产开发公司在本判决生效后返还原告牛军官、梁秋侠所还按揭贷款19600元。
四、被告咸阳市房地产开发公司在本判决生效后向第三人交通银行股份有限公司咸阳分行偿还230000元按揭贷款剩余的本息。
五、驳回原告的其它诉讼请求。
如被告未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6560元，由被告咸阳市房地产开发公司承担。
如不服本判决，可于接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院
审 判 长 程保理
代理审判员 文 娟
代理审判员 李 龙
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 林丽丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条、当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。