湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第04212号
原告：金山。
被告：湖北普提金商业置业股份有限公司，住所地武汉市洪山区徐东路7号。
法定代表人：陈乐龙，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号。
法定代表人：邵思骏，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告金山与被告湖北普提金商业置业股份有限公司（以下简称普提金商业置业公司）、武汉普提金地产置业有限公司（以下简称普提金置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法由审判员李红独任审判，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告金山及被告普提金商业置业公司、普提金置业公司的委托代理人杨徐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金山诉称，2010年5月24日，原告和武汉双环房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（经查武汉双环房地产开发有限公司在2009年4月13日变更为武汉普提金地产置业有限公司即本案被告），购买其公司开发的东湖春树里一期商铺中1-2-61铺面，不动产楼牌号是1-2-61，并同时与普提金商业置业公司及武汉双环房地产开发有限公司签订了委托租赁合同。其中原告为甲方即出租方，普提金商业置业公司为乙方即委托承租方，武汉双环房地产开发有限公司为丙方即担保方。按合同规定，甲方将商品房租赁为乙方，期限为15年，采取月付的方式，每月应支付原告租金人民币4770.68元。租赁合同签订以后，前面几年被告尚能履行合同，但从2014年6月起就开始恶意拖欠租金，至今未付租金已达12个月，共计人民币57248.16元。在此期间，原告多次与二被告接洽，希望他们能遵守合同。普提金商业置业公司曾多次许诺履行合同，但却没有一次兑现，并隐瞒公司变更的事实，且普提金置业公司并未履行原租赁合同中所约定的担保义务。由于两被告违约，为避免原告的损失进一步扩大，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告支付所欠原告12个月租金，共计57248.16元；2、被告立即支付原告违约金542.66元（庭审中，原告要求按照同期一年期的存款利率计算违约金）；3、解除原被告东湖春树里1-2-61委托租赁合同；4、被告提供其与商户签订的租赁合同；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告普提金商业置业公司辩称，同意解除与原告的租赁协议，对原告提出的时间有异议，被告已实际支付收益至2014年7月，从8月开始没有支付，同意从8月开始按照税前收益计算支付租赁收益，但是应扣除2014年9月前我方已经代扣代缴的税费582.06元。违约金的计算应按委托租赁协议的第六条的规定从逾期的二十五工作日开始按同期银行定期存款利率计算。我方与荣宝阁签订的合同是整个大卖场签订的合同，不光是原告一家的铺面，还有其他人的，涉及到商业秘密，不能提供租赁合同。诉讼费由法院判决合理承担。
被告普提金置业公司辩称：同意普提金商业置业公司的答辩意见，对于原告提出要求承担连带责任，我方认为是一般保证责任，按合同约定在第一被告无法支付的情况下，才由我们承担清偿责任。
经审理查明，坐落于武汉市洪山区徐东路50号东湖春树里1栋2层1-2-61室房屋系原告金山所有。2010年5月24日，金山作为甲方（委托方）与普提金商业置业公司作为乙方（受托方）、武汉双环房地产开发有限公司（以下简称双环房地产公司）作为丙方（保证方）签订《委托租赁合同》。合同约定：甲方于2010年5月24日，签约购买了双环房地产公司开发的位于武汉市徐东大街50号东湖春树里1-2-61号商铺，建筑面积46.94平方米，总房款为715602元，甲方同意按合同约定的条款将上述房产委托给乙方租赁；委托期限自合同签订之日起至2025年4月1日止；合同租赁期内，乙方应向甲方支付年租金为甲方购买商铺总房款的8%（税前），即乙方应支付年租金（税前）为57248元，每月租金（税前）为4770.68元；租金支付方式为自合同签订之日至2019年4月1日止，乙方每月向甲方支付月租金，首月租金应于商铺房款全额支付完毕后次月当日支付，以后每月租金乙方须在付租之同一日期或之后三日内支付，自2019年4月2日起，乙方按每满半年期支付一次；该商铺租赁发生的税费，由甲方与乙方按照国家、地方相关规定各自承担；为保证合同顺利履行，丙方承诺为乙方提供如下保证责任：“本合同有效期内，如乙方连续延期超过25个连续工作日未向甲方支付租金，则视为乙方违约，合同继续履行，乙方应自第25个连续工作日起到实际付款日止，按月应返租金额外，并依照银行同期定期存款利率向甲方支付违约金；如乙方延期付款超过30个连续工作日，且甲方按照《武汉市商品房买卖合同》的约定支付了购房款，则合同继续履行，由丙方代为支付租金及违约金（丙方开始履行担保义务起五个工作日内支付），违约金按照应付款的银行同期定期存款利率支付，甲方因此引起的权益损失，均由丙方承担；丙方承担保证责任后，有权向乙方进行追偿；保证期限与合同有效期一致”；乙方逾期连续六个月未支付租金且丙方未履行担保义务，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任；合同自三方签字盖章之日起成立，并自甲方全额购商铺款到达开发商指定账户之日起生效。金山在《委托租赁合同》上签字按手印，普提金商业置业公司、双环房地产公司亦在合同上加盖公司印章。
合同签订后，普提金商业置业公司在2014年8月前尚能按约向金山支付租金。经双方核对，确认普提金商业置业公司从2014年8月起再未向金山支付租金。普提金商业置业公司已为金山代扣代缴2014年8、9月的税费582.06元。
另查明，双环房地产公司先后在2008年、2010年、2011年取得东湖春树里A区、（二期）商务公寓酒店、住宅楼、三期普提金国际金融中心的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、武汉市商品房预售许可证。2010年1月27日双环房地产公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。
以上事实，有原告提交的企业基本信息、企业变更通知书、房屋所有权证、国有土地使用权证、《委托租赁合同》、银行客户交易明细表及庭审笔录予以证实。
本院认为，金山与普提金商业置业公司、双环房地产公司签订的《委托租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，合法有效，各方当事人应依约履行。金山将其所有的商铺委托出租给普提金商业置业公司，已履行交付租赁物的义务，普提金商业置业公司应履行支付租金的义务，并由普提金置业公司对此承担保证责任。现普提金商业置业公司自2014年8月起停止向金山支付租金，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条的规定，及《委托租赁合同》中“乙方逾期连续六个月未支付租金且丙方未履行担保义务，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任”的约定，金山有权行使解除权，并要求被告如约支付租金。现金山起诉要求解除其与两被告签订的《委托租赁合同》，并要求普提金商业置业公司支付自2014年8月起至2015年7月止拖欠的租金57248.16元（4770.68元／月×12个月）及违约金，该主张有事实和法律依据，本院予以支持。对普提金商业置业公司已代扣代缴2014年8、9月的税费582.06元，金山同意在被告应给付的租金中扣除，本院予以准许。原告金山要求两被告支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。
双环房地产公司在《委托租赁合同》中承诺为普提金商业置业公司提供保证责任，对保证责任的内容约定为“如乙方延期付款超过30个连续工作日，且甲方按照《武汉市商品房买卖合同》的约定支付了购房款，则合同继续履行，由丙方代为支付租金及违约金（丙方开始履行担保义务起五个工作日内支付），违约金按照应付款的银行同期定期存款利率支付，甲方因此引起的权益损失，均由丙方承担”。根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，双环房地产公司的保证责任应认定为连带保证责任。现双环房地产公司未按合同约定履行保证责任，其公司名称现已变更为武汉普提金地产置业公司，故应由武汉普提金地产置业公司对普提金商业置业公司的上述债务承担连带保证责任。原告要求被告提供其与商户签订的租赁合同，因本案审理的是原、被告之间的房屋租赁合同纠纷，原告的此项诉请不属本案审理的范围，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告湖北普提金商业置业股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告金山支付租金56666.1元（57248.16元-582.06元），2014年10月至2015年7月期间所需缴纳的税费由原告金山自行向税务机关缴纳；
二、被告湖北普提金商业置业股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告金山支付违约金（以每月应付租金为基数，自2014年9月起按中国人民银行同期定期存款利率分别分段计算，计算至本判决确定的给付之日止）；
三、被告武汉普提金地产置业有限公司对被告湖北普提金商业置业股份有限公司上述债务承担连带清偿责任；
四、解除原告金山与被告湖北普提金商业置业股份有限公司、武汉普提金地产置业有限公司就武汉市洪山区徐东路50号东湖春树里1栋2层1-2-61室房屋签订的《委托租赁合同》；
五、驳回原告金山的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1245元，减半收取622.5元，由被告湖北普提金商业置业股份有限公司、武汉普提金地产置业有限公司共同负担（此款原告金山已垫付，两被告在给付上述款项时一并付给原告金山）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 李 红
二〇一六年二月十六日
书记员 刘一娴