安徽省合肥市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖01执异30号
案外人：张文发，男，1971年6月8日出生，汉族，住广东省汕头市濠江区。
委托代理人：张晓辉，海南中邦律师事务所律师。
委托代理人：周靓，海南中邦律师事务所律师。
申请执行人：合肥隆诚物资有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区界首路21号L区305室，组织机构代码67893390-4。
法定代表人：郭晓滨，总经理。
被执行人：江西昌厦建设工程集团公司，住所地江西省南昌县向塘镇通站路10号，组织机构代码15862702-2。
法定代表人：陈裕民，总经理。
在本院执行申请执行人合肥隆诚物资有限公司（以下简称隆诚公司）与被执行人江西昌厦建设工程集团公司（以下简称江西昌厦公司）买卖合同纠纷一案中，案外人张文发对本院查封登记在三亚卓达房地产开发有限公司（以下简称三亚卓达公司）名下的位于三亚市河东区迎宾大道“东方巴哈马自由港湾”三期B组团32栋701、1301、1306、1506、1603、1606室房产的行为提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
张文发异议称：贵院查封已备案登记至张文发名下的三亚卓达˙东方巴哈马三期自由港湾B组团项目第32#楼6套房产【701、1301、1306、1506、1603、1606（土地房屋权证号为：三土房【2004】字第1813号）】的执行行为错误。张文发借用江西昌厦公司名义承接了三亚卓达公司开发的位于三亚市迎宾路380号三亚卓达˙东方巴哈马三期自由港湾B组团住宅建设工程项目，工程竣工后，因三亚卓达公司未依约履行支付工程款的义务，张文发遂于2016年11月28日以江西昌厦公司的名义向海南省三亚市中级人民法院提起诉讼，后经法院调解，江西昌厦公司与三亚卓达公司达成调解协议，海南省三亚市中级人民法院于2017年4月13日作出（2016）琼02民初133号《民事调解书》，确认三亚卓达公司尚欠工程款13273800.13元，质保金4818820.84元。后因三亚卓达公司未履行前述调解书确定的义务，张文发遂于2017年6月7日向海南省三亚市中级人民法院申请执行。在执行过程中，三亚卓达公司欲与江西昌厦公司达成以房抵债的和解协议。为明确江西昌厦公司与张文发之间的权利义务，江西昌厦公司与张文发于2017年10月18日签订《协议书》，确认张文发是案涉工程的实际施工人，前述调解书确定的三亚卓达公司应当支付的款项均归张文发所有，三亚卓达公司抵债的房屋网签备案至张文发名下等。2017年10月23日，张文发以江西昌厦公司的名义与三亚卓达公司签订《执行和解协议》，三亚卓达公司根据该协议，于2017年12月9日将三亚卓达˙东方巴哈马三期自由港湾B组团项目第32#楼10套房产【701、1301、1302、1303、1306、1501、1502、1506、1603、1606（土地房屋权证号为：三土房【2004】字第1813号）】网签备案至张文发个人名下。故，贵院查封的房产系张文发的财产，并非江西昌厦公司的财产，请求中止（2015）合执字第00377-4号《执行裁定书》的第二项内容，立即解除对三亚卓达˙东方巴哈马三期自由港湾B组团项目第32#楼6套房产【701、1301、1306、1506、1603、1606（土地房屋权证号为：三土房【2004】字第1813号）】的查封。
隆诚公司辩称：我们是在2017年11月23日下的协助执行通知书，六套房屋在12月20日网签了，1月2日有四套已经备案，备案的四套我们没有查封，我们只查封了还在卓达公司名下的房产，没有查封张文发的房屋，所以我们的查封是合法的。
本院查明：本院于2014年9月18日作出（2013）合民二初字第00401号《民事判决书》，判决江西昌厦公司于判决生效后十日内一次性给付隆诚公司货款7564227元及违约金（以7564227元为基数，按中国人民银行同期贷款利率2倍自2013年7月1日起计算到判决确定的履行期限届满之日止）。2015年5月6日，隆诚公司依据前述判决书向本院申请强制执行。本院执行过程中，因江西昌厦公司在三亚卓达公司享有到期债权，故于2017年11月23日向三亚卓达公司送达（2015）合执字第00377-3号《执行裁定书》及对应的《协助执行通知书》，要求冻结江西昌厦公司在该单位1200万元的债权，并在三日内将该笔款项直接转至本院执行款账户，三亚卓达公司表示同意协助执行。因三亚卓达公司未按期履行协助义务，2018年1月9日，本院向三亚市不动产登记中心送达（2015）合执字第00377-4号《执行裁定书》及对应的《协助执行通知书》，要求三亚市不动产登记中心协助查封三亚卓达公司位于三亚市“东方巴哈马自由港湾”三期B组团32栋702、703、706、2105、2208、701、1301、1306、1506、1603、1606共计11套房产。三亚市不动产登记中心对前述房产中的701、1301、1306、1506、1603和1606室房产予以了查封，对702、703、706、2105和2205室房产予以了轮候查封。
另查明：依据2018年1月10日三亚市房产信息中心查询的结果，卓达东方巴哈马自由港湾三期B组团32栋701、1301、1306、1506、1603、1606室房产于2017年12月9日网签至张文发名下，但未备案。
本院认为，关于本院查封“卓达东方巴哈马自由港湾”三期B组团32栋701、1301、1306、1506、1603、1606室房产行为是否正确的问题。首先，本院于2018年1月9日实施查封行为时，前述房产登记在三亚卓达公司名下，且三亚市不动产登记中心同意履行协助查封的义务；其次，《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，本案中，虽然前述房产于2017年12月9日办理了网签，但直至2018年1月8日均无备案登记，即无预告登记的效力，故本院查封前述房产的行为符合法律规定，张文发的执行异议请求不能成立，本院不予支持。据此，据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条和第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回张文发的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。
审判长 王 丽
审判员 王 萍
审判员 杨曙华
二〇一八年七月十四日
书记员 黄圣全
附：法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第十六条：人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。