广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法民一初字第844号
原告东莞市塘厦镇平山股份经�联合社，地址：广东省东莞市。
负责人赵兴太，理事长。
原告东莞市塘厦平山经济发展公司，住所地：广东省东莞市。
负责人赵兴太，总经理。
共同委托代理人蒋国军。
被告吴亮辉。
被告黄丽霞。
原告东莞市塘厦镇平山股份经济联合社、东莞市塘厦平山经济发展公司诉被告吴亮辉、黄丽霞农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市塘厦镇平山股份经济联合社、东莞市塘厦平山经济发展公司的共同委托代理人蒋国军到庭参加了诉讼，被告吴亮辉、黄丽霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市塘厦镇平山股份经济联合社、东莞市塘厦平山经济发展公司诉称，从2012年起，被告承租了原告位于东莞市塘厦镇平山土名为“急地、虾迳、新龙头”的�田24.77亩及水田附近的菜农简易房三间。当时约定的水田年租金为每亩800元，简易房的月租金为每间150元。2013年8月1日，原告与被告吴亮辉补签了书面租赁合同。约定被告租赁上述水田的面积不变（24.77亩），租期为2013年8月1日至2014年12月31日。租金变更为2013年8月1日至2013年12月31日为每亩月租金为108.3元，2014年1月至12月每亩的年租金为1300元。同时3间简易房的租金保持不变。合同还约定，乙方应于2014年1月1日前将当年租金全部交给甲方，如乙方逾期交租的，按每逾期一日向甲方支付租金的5%的违约金。但从2014年1月1日起，被告并未按合同的约定向原告支付2014年全年的田租32201元、全年的房租5400元，共计37601元。经多次催收，被告均拒不交纳。因被告黄丽霞为被告吴亮辉的配偶，上述债务发生在二被告的婚姻存续期间，该债务依法属于二被告的夫妻共同债务，二被告�应对上述债务承担清偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、被告支付原告2014年1月至12月的租金共计37601元；二、被告按每日5%的标准从逾期未付之日起向原告支付未付租金的违约金至付清之日止（暂计至2014年7月22日为31804.01元）；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴亮辉、黄丽霞在法定期限内没有提出答辩，也没有提供任何证据。
经审理查明，原告东莞市塘厦镇平山股份经济联合社与原告东莞市塘厦平山经济发展公司存在混同管理，与被告吴亮辉签订《农田租赁合同书》的是原告东莞市塘厦镇平山股份经济联合社，向被告吴亮辉出具租金收据的是原告东莞市塘厦平山经济发展公司。两原告主张两被告是夫妻关系，对此主张，两原告举证了两被告的人口信息查询记录，显示被告吴亮辉是户主，被告黄丽霞与户主的关系为“妻”�
从两原告举证的租金收据显示，被告吴亮辉从2012年度起就向两原告承租位于东莞市塘厦镇平山村土名为“急地、虾迳、新龙头”的水田24.77亩及水田附近的菜农简易房3间，其中简易房的租金为每间每月150元。2013年8月1日，原告东莞市塘厦镇平山股份经济联合社与被告吴亮辉补签了两份《农田租赁合同书》，约定：被告吴亮辉继续租赁上述水田，农田面积仍为合计24.77亩，租期为2013年8月1日至2014年12月31日；租金为2013年8月1日至2013年12月31日期间每亩月租金108.3元，2014年1月至12月每亩的年租金为1300元；被告吴亮辉应于2014年1月1日前将当年租金全部交给原告，如被告吴亮辉逾期交租的，按每逾期一日向原告支付租金的5%的违约金；等等。
两原告主张2013年8月1日至2014年12月31日期间被告吴亮辉仍继续承租3间简易房，简易房的租金保持不变，仍为每间每月150元；主�被告吴亮辉至今未缴纳2014年度的农田及简易房租金共计37601元。两原告确认被告吴亮辉已足额缴纳了2013年度的农田及简易房租金。
以上事实，有两份《农田租赁合同书》、租金收据、人口信息查询记录等及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告吴亮辉、黄丽霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提供任何证据，视为放弃对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
本案中两原告与被告吴亮辉通过公开协商的方式将属于农民集体所有的涉案农田交由被告吴亮辉承包用于农业生产，故本案的案由应为农村土地承包合同纠纷。两原告与被告吴亮辉签订的两份《农田租赁合同书》，系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方应依约履行。两原告存在混同管理，应共同履行权利与义务。
两原告主张2013年8月1�至2014年12月31日期间被告吴亮辉仍继续承租3间简易房，简易房的租金保持不变，仍为每间每月150元，并主张被告吴亮辉至今未缴纳2014年度的农田及简易房租金共计37601元，有两原告举证的两份《农田租赁合同书》及租金收据为证，被告吴亮辉也未举证反驳，故对两原告的上述主张，本院予以采信，认定被告吴亮辉拖欠两原告2014年度的农田及简易房租金共计37601元，此款被告吴亮辉应予以支付。
关于两原告主张的违约金。首先，两份《农田租赁合同书》约定的违约金只涉及农田租金，不涉及3间简易房的违约金，故违约金的计算基数应以2014年度农田租金32201元（1300元／亩×24.77亩×1年）为准。其次，两份《农田租赁合同书》约定的违约金计算标准为每日5%，明显过高，总额应以基数32201元为限。综上，违约金的计算方法应为：以32201元为本金，从逾期之日即2014�1月2日起按每日5%的标准计至实际清偿之日止，总额以32201元为限。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。
关于两原告要求被告黄丽霞对案涉债务承担共同清偿责任的诉讼请求。本案所涉债务系基于两份《农田租赁合同书》而产生，无论被告黄丽霞是否为被告吴亮辉的配偶，被告黄丽霞均非两份《农田租赁合同书》的合同当事人，两份《农田租赁合同书》对被告黄丽霞不具有约束力，被告黄丽霞无需承担相应的合同责任。两原告的这一诉讼请求，无法律依据，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴亮辉应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市塘厦镇平山股份经济联合社、东莞市塘厦平山经济发展公司2014年度农田及简易房租金共37601元；
二、被告吴亮辉应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市塘厦镇平山股份经济联合社、东莞市塘厦平山经济发展公司逾期支付2014年度农田租金的违约金（计算方法：以32201元为本金，从2014年1月2日起按每日5%的标准计至实际清偿之日止，总额以32201元为限）；
三、驳回原告东莞市塘厦镇平山股份经济联合社、东莞市塘厦平山经济发展公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1535.13元，原告已预交，由原告东莞市塘厦镇平山股份经济联合社、东莞市塘厦平山经济发展公司负担50元，由被告吴亮辉负担1485.13元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上�状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 罗广杰
代理审判员 韦枝展
人民陪审员 张丽芬
二〇一四年十二月五日
书 记 员 陈倩媚
陈伟龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依�成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人�法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。