江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第1458号
原告无锡金华印染有限公司。
法定代表人王锡南。
委托代理人吴健。
被告无锡方圆环球显示技术股份有限公司。
法定代理人彭波。
委托代理人杨开放。
原告无锡金华印染有限公司（以下简称金华公司）与被告无锡方圆环球显示技术股份有限公司（以下简称方圆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年6月12日受理后，依法由审判员戴鸿峰独任审判，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告金华公司的委托代理人吴健、被告方圆公司的委托代理人杨开放到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金华公司诉称：2012年7月18日，金华公司与方圆公司签订《厂房租赁合同》、《电梯使用协议》，约定金华公司将其所有的位于无锡市新区鸿山街道金马路东侧的车间、办公楼出租给方圆公司使用，租赁期限为5年，即自2012年7月20日起至2017年11月1日，租金从2012年11月1日起算，前三年每年租金为2500000元，后二年每年递增3%，电梯使用费300000元，按每月10000元，支付30个月，厂房租金及电梯使用费均为每3个月支付一次，先付后用。2012年9月1日，金华公司与方圆公司又签订《电力配套设施合同》，约定金华公司为方圆公司租赁的厂房配套高压电柜等电力设施，方圆公司应支付金华公司576000元。上述合同，金华公司按约履行了合同义务，但方圆公司自2014年2月1日起至今仅支付租金200000元，尚欠截止2014年7月31日的剩余房屋租金1050000元及电梯使用费60000元、电力配套设施费57600元。现要求方圆公司支付2014年2月1至2014年7月31日的剩余房屋租金1050000元、2014年2月1日到7月31日的电梯使用费60000元、电力配套设施费57600元，并偿付其中455000元（含电梯使用费30000元）自2014年2月1日起、655000元（含电梯使用费30000元）自2014年5月1日分别至判决应支付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金，57600元自2013年11月1日起至判决应支付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失。
被告方圆公司辩称：对于金华公司在民事诉状上言明的事实和理由没有异议。对于结欠金华公司截止2014年7月31日的剩余房屋租金1050000元及电梯使用费60000元、电力配套设施费57600元无异议，但是对上述欠付款额应根据《厂房租赁合同》的约定按照欠款金额的千分之一计算违约金。
经审理查明：
2012年7月18日，金华公司与方圆公司签订《厂房租赁合同》，约定：1、金华公司将其所有的位于无锡市新区鸿山街道金马路东侧11311平方米的厂房及5109平方米的综合楼出租给方圆公司使用，年租金合同总额为2500000元；租金先付后用，3个月支付一次，每次付款在使用前一个月支付。2、租赁期限为五年，自2012年7月20日起至2017年11月1日止，其中2012年7月20日起至2012年11月1日止为方圆公司装修期，装修期内免租金。3、方圆公司未按约向金华公司支付当期租金，需向金华公司按未交租金金额的千分之一支付滞纳金等。
金华公司与方圆公司签订《电梯使用协议》，约定：1、根据方圆公司的需求，金华公司同意在出租给方圆公司的厂房安装电梯，安装电梯的费用由方圆公司承担300000元，在方圆公司支付金华公司房屋租金时依每月10000元分30个月支付给金华公司。2、本协议作为房屋租赁合同的附件，是房屋租赁合同的一部分等。
2012年9月1日，金华公司与方圆公司签订《电力配套设施合同》，约定：金华公司为方圆公司在承租厂区内建造以下工程，即配电房的土建施工及室外工程，kyn28-24铠装中置式高压柜4台制作、安装，1250kva主变采购及安装，20kv进线电缆敷设及电缆头制安，方圆公司支付工程款576000元，付款方式为预付款200000元，送电完毕付总额的90%，余款在2013年10月底付清等。
后金华公司将案涉房屋、电梯、电力配套设施交付方圆公司使用，但2014年2月至2014年7月的房屋租金1250000元及电梯使用费60000元，方圆公司至今仅支付200000元。另外，本应于2013年10月底支付完毕的电力配套设施费，方圆公司至今尚欠57600元未付。经催讨未果，金华公司于2014年6月12日诉至本院。
以上事实，有当事人陈述、金华公司提交的《厂房租赁合同》、《电梯使用协议》、《电力配套设施合同》、无锡市房屋登记簿证明在卷证实。
诉讼中，金华公司主张《厂房租赁合同》约定的按照欠付租金千分之一的标准计算的违约金标准过低，要求予以调整，即按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。方圆公司主张应按照《厂房租赁合同》约定的千分之一的标准计算所有欠付款项的违约金，不应予以调整。
本院认为：《厂房租赁合同》、《电梯使用协议》、《电力配套设施合同》均是金华公司与方圆公司真实意思表示，应为合法有效。金华公司将其所有的厂房及综合楼出租给方圆公司使用后，金华公司应按约支付房屋租金及电梯使用费、电力配套设施费，方圆公司逾期支付相应费用，应承担相应的违约责任。但当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人有权请求人民法院予以增加。上述《厂房租赁合同》约定“方圆公司未按约向金华公司支付当期租金，需向金华公司按未交租金金额的千分之一支付滞纳金”，现金华公司主张该违约金的计算标准低于其造成的实际损失，要求调整按照中国人民银行同期同类银行贷款利率计算欠付租金的违约金，于法有据，本院予以支持。按照《厂房租赁合同》约定，2014年2月1日起的3个月房屋租金625000元方圆公司本应于2014年1月1日前支付，2014年5月1日起的3个月房屋租金625000元方圆公司本应于2014年4月1日前支付，但方圆公司至今仅支付200000元，现金华公司要求方圆公司支付房屋租金1050000元，并偿付其中425000元自2014年2月1日起、625000元自2014年5月1日起分别至判决应支付之日止、按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金，符合法律规定，本院予以支持。方圆公司辩称要求按照欠付租金金额的千分之一计算相应的违约金，没有法律依据，本院不予支持。
按照《电梯使用协议》约定，2014年2月1日起至2014年7月31日的电梯使用费60000元，方圆公司应于支付金华公司房屋租金时依每月10000元支付给金华公司，但方圆公司并未支付，现金华公司要求方圆公司支付电梯使用费60000元，并偿付其中30000元自2014年2月1日起、30000元自2014年5月1日起分别至判决应支付之日止、按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。方圆公司辩称要求按照欠付电梯使用费金额的千分之一计算相应的违约金，没有法律依据，本院不予支持。
按照《电力配套设施合同》约定，方圆公司应于2013年10月底付清电力配套设施费576000元，但方圆公司至今尚欠57600元未付。现金华公司要求方圆公司支付电力配套设施费57600元，并偿付该款自2013年11月1日起至判决应支付之日止、按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。方圆公司辩称要求按照欠付电力配套设施费金额的千分之一计算相应的违约金，没有法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条之规定，判决如下：
方圆公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付金华公司房屋租金1050000元，并偿付其中425000元自2014年2月1日起、625000元自2014年5月1日起分别至判决应支付之日止、按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金；电梯使用费60000元，并偿付其中30000元自2014年2月1日起、30000元自2014年5月1日起分别至判决应支付之日止、按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失；电力配套设施费57600元，并偿付该款自2013年11月1日起至判决应支付之日止、按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15524元减半收取7762元、财产保全费5000元，合计12762元（此款已由金华公司预交），由方圆公司负担。（金华公司同意其预交的诉讼费用12762元由方圆公司向其直接支付，本院不再退还，由方圆公司在本判决发生法律效力之日起十日内向金华公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡市城中支行；账号：11×××05）。
审判员 戴鸿峰
二〇一四年八月十五日
书记员 陈 洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。