江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民初字第3169号
原告林凌，职工。
委托代理人王松，江苏永明晖律师事务所律师。
委托代理人化新新，江苏永明晖律师事务所律师。
被告宿迁市康怡房地产开发有限公司，组织机构代码证号××，住所地泗洪县经济开发区青阳工业园戚黄路西侧。
法定代表人吴清洁，系该公司董事长。
委托代理人王兆豹，江苏远大弘正律师事务所律师。
原告林凌诉被告宿迁市康怡房地产开发有限公司（以下简称康怡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告林凌及其委托代理人王松，被告康怡公司委托代理人王兆豹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林凌诉称：2013年7月9日，原告林凌与被告康怡公司签订四份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于泗洪县青阳镇邻里小区东部花园32#-1幢楼101、102、103、201室房屋，原告总计支付购房款484408元，余款办理按揭贷款，合同约定交房时间为2014年1月10日。但至今涉案房屋仍不具备交付条件，导致原告的合同目的不能实现，给原告造成了损失。现请求判令：1、解除原被告双方于2013年7月9日签订的四份《商品房买卖合同》；2、被告退还购房款484408及利息（自付款之日起按照年利率8.32%计算至实际履行完毕之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供以下证据：
1、原被告于2013年7月9日签订的四份商品房买卖合同，证明2013年7月9日，原告购买被告开发的泗洪县邻里小区东部花园32#-1幢楼101、102、103、201室房屋，并分别签订了4份合同，合同虽然是分开的，但是原告是出于同一目的同时购买的，合同约定交房时间均为2014年1月10日，原告在合同签订前已经按照合同约定缴纳购房款共计484408元。
2、涉案房屋的不动产销售统一发票5张，证明原告在合同签订前陆续缴纳购房款累计484408元。
3、原告在办理银行按揭时交纳的保险费用收据，证明原告在2013年7月9日向银行申请办理按揭贷款，并提供了相关手续，交纳了按揭的保险费，但银行说涉案房屋可能有变动，中止了按揭贷款的办理。
4、原告为购买涉案房屋在中国工商银行办理贷款的明细表，证明原告主张的损失的利率是按照其贷款的利率计算的。
被告康怡公司辩称，原告林凌所购买的201室房屋是住宅，在2014年7月11日即符合交付条件，但通知原告后，原告拒不配合办理银行按揭贷款，导致房屋未实际交付。101、102、103室是为201室正下方的相连的商铺，因政府行政规划改变，导致商铺的面积缩小，并不是被告的过错导致的。在此之后被告多次积极与原告进行协商，并达成新的协议，但原告未继续履行新协议，是原告的过错导致合同无法履行。故不同意解除合同和赔偿原告的损失。
被告为支持其抗辩理由提供以下证据：
5、商品房预售许可证，证明被告出售涉案房屋给原告时，已经取得商品房预售许可证，被告的销售行为是合法的。
6、涉案小区的销售公司出具的证明二份及涉案小区的销售经理施学刚的证言，证明涉案的201室房屋在2014年7月就符合交付条件，因为原告拒不配合办理按揭才导致未交付。101、102、103号商铺是因为政府的规划调整导致未交付，后原被告重新的达成了新的协议，被告同意给原告重新调换新的房屋。
7、泗洪县青阳镇政府发给被告的通知一份，证明2013年5月3日，泗洪县青阳镇政府要求对涉案房屋进行调整。
8、原告购买的房屋的缴款单，证明原告累计交付购房款483908元。
9、泗洪县房屋实测成果报告复印件一份，证明101、102、103号商铺的实际面积与原来约定发生了变更。
针对原告举证，被告质证认为：对证据1、2、3的真实性无异议，根据双方合同的约定，原告有义务配合被告办理银行按揭贷款手续，201室住房是原告的原因造成未交付的，合同约定交房时间是2014年1月10日，合同也约定因政府规划造成的调整，可以延期交房。证据3不能证明是被告不协助办理银行按揭。对证据4的真实性不认可，与本案无关联性。
针对被告举证，原告质证认为：对证据5的真实性无异议，但预售许可证不代表房屋符合交付条件。对证据6两份证明和施学刚证言的真实性不认可，原告并未同意调换房屋，但证言能够证明原告购买房屋的整体目的是经营使用。对证据7的真实性无异议，能够证明被告未经青阳镇政府同意擅自更改方案，违反了政府的行政规划，被要求整改的，是被告自己的过错导致的。对证据8的真实性无异议，能够确认原告交纳购房款的时间，和原告主张损失的起算时间。对证据9的真实性无异议，但与本案无关联性，不能证明涉案房屋符合交付的条件以及被告通知原告交付房屋。
本院综合认证意见：被告对证据1、2、3的真实性无异议，本院予以确认，证据1能够证明原告于2013年7月9日与被告签订四份商品房买卖合同，购买被告开发的泗洪县邻里小区东部花园32#-1幢楼101、102、103、201室房屋，其中101、102、103号为商铺，201室房屋为住宅，合同约定交房时间均为2014年1月10日，原告在合同签订前已经按照合同约定交付购房款共计484408元。证据2、8能够证明原告累计支付购房款484408元，2013年2月4日交付201室定金50000元，交付101、102、103号商铺定金各100000元，2013年2月7日交付101号购房款8336元，2013年4月25日交付201室购房款128916元。证据3能够证明原告于2013年7月9日向中国人民财产保险股份有限公司交纳保险费1200元。证据4加盖有中国工商银行的印章，本院对其真实性予以确认，能够证明原告在中国工商银行贷款的事实。原告对证据5的真实性无异议，本院予以确认。证据6与被告存在利害关系，本院对其证明效力不予认定。证据7能够证明被告未经青阳镇政府同意擅自更改方案，违反了政府的行政规划，被要求整改。原告对证据真实性无异议，本院予以确认，仅能证明涉案房屋变更后的面积，不能证明涉案房屋符合交付条件。
据此，本院查明以下事实：被告康怡公司开发了泗洪县邻里小区东部花园小区，于2013年1月30日取得商品房预售许可证。
2013年2月4日，原告与被告签订了四份房屋订购单，原告购买涉案小区32#-1幢楼101、102、103、201室及1号储藏室房屋。其中101、102、103号为商铺，201室房屋及1号储藏室为住宅。101号商铺面积为46.16平方米，总房款为212336元，原告于2013年2月4日交纳100000元，2月7日交纳8336元，余款办理按揭支付。102、103号商铺面积均为42.68平方米，总房款均为196328元，原告于2013年2月4日交纳首付款各98328元。201室房屋面积为107.73平方米，总房款为282916元，原告于2013年2月4日交款50000元，2013年4月25日交款128916元。购房款共计484408元。
2013年7月9日，原告与被告对购买的四套房屋分别签订四份商品房买卖合同，合同约定的房屋面积、价格、付款房屋均与订购单一致。交房时间均为2014年1月10日，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.05%向买受人支付违约金。
合同签订后，涉案房屋至今，均未办理银行按揭贷款。双方也未办理房屋交付手续。
2013年5月2日，被告未经青阳镇政府同意擅自更改方案，违反了政府的行政规划，被要求整改的，是被告自己的过错导致的。后被告对涉案房屋的建筑面积进行了变更，变更后房屋的面积分别为101室为30.35平方米，102室、103室均为29.56平方米，201室为107.82平方米。
2015年9月21日，涉案房屋所在的32#楼经过竣工验收。
本院认为：原被告签订的四份商品房买卖协议均系其双方真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定交付购房款及相关费用，被告亦应按合同约定交付房屋。现被告未能按约履行义务已构成违约行为，应承担违约责任。四份合同均约定交房日期为2014年1月10日前，被告逾期交房超过30日，原告有权解除合同。本案根据被告自认交房日期为2014年7月，根据被告的举证涉案房屋所在的32#楼是2015年9月21日经过竣工验收的，均能够认定被告存在逾期交房的违约行为。且逾期天数已经超过30日，原告享有合同解除权，故对原告请求解除其与被告之间四份商品房买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应返还原告购房款484408元。被告辩称201室未交付是因为原告拒不配合办理按揭贷款，并未提供证据证明系原告原因导致按揭贷款未办理，且被告不能按期交房的违约行为已经客观存在。故不予支持。被告又辩称101室、102室、103室是因为青阳镇政府行政规划改变，导致商铺的面积缩小。但被告提供的证据恰能够证实，涉案的三件商铺面积变小是因为被告未经泗洪县青阳镇政府同意擅自更改方案，违反了政府的行政规划，被要求整改。且三套商铺的面积大幅度缩小远超过3%，导致原告的合同目的不能实现。
被告在履行合同过程中存在逾期交房的违约行为，导致原被告双方签订的商品房买卖合同解除，应当赔偿给原告造成的损失。本院认为，在合同履行期间，被告实际占用了原告的购房资金，应当赔偿占用原告资金期间的利息损失，经核算，原告分别在2013年2月4日缴款150000元，2月7日缴款8336元，4月25日缴款128916元。故原告的损失应当自各缴款之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率5.60%计算至实际履行完毕之日止。原告主张其从银行以8.32%的年利率贷款530000元用于购买涉案房屋，利息损失应当按照年利率8.32%。本院认为，8.32%是原告偿还银行贷款的利率，并不是本案被告给原告造成的损失，即使本案被告没有违约，双方合同没有解除，原告仍然要按年利率8.32%向银行支付利息。故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告林凌与被告宿迁市康怡房地产开发有限公司于2013年7月8日签订的关于泗洪县青阳镇邻里中心（东部花园）小区32#101号、102号、103号、201号房屋及1号储藏室的四份商品房买卖合同；
二、被告宿迁市康怡房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内返还原告林凌所交付的购房款484408元及利息损失（其中15万元自2013年2月4日起，8336元自2013年2月7日起，128916元自2013年4月25日起，均按照年利率5.6%计算至实际履行完毕之日止）。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9418元，由被告宿迁市康怡房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费9418元（开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 陈 研
代理审判员 胡 风
人民陪审员 马学好
二〇一六年六月十二日
书 记 员 杜致成
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
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