湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0406民初458号
原告：中国农业银行股份有限公司衡阳分行，住所地湖南省衡阳市解放西路46号。
法定代表人：伍小荣，该行行长。
委托诉讼代理人：贺明辉，男，1972年12月18日出生，汉族，系该分行综合部主管，住衡阳市石鼓区。
被告：ＸＸ，女，1983年9月15日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。
原告中国农业银行股份有限公司衡阳分行（以下简称农行衡阳分行）与被告ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行衡阳分行的委托诉讼代理人贺明辉到庭参加了诉讼，被告ＸＸ经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令ＸＸ立即偿还原告个人住房按揭贷款本金302326.99元、利息（含复利及罚息）15040.08元，共计为317367.07元（利息计算至2018年2月20日止），2018年2月21日至贷款还清之日止的利息按《个人购房担保借款合同》约定计算；2、确认抵押有效，农行衡阳分行对该抵押物的处置价款有优先受偿权；3、由ＸＸ承担本案所有诉讼及相关费用。事实与理由：ＸＸ于2013年7月11日向农行衡阳分行申请个人住房按揭贷款，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保，并签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定：2013年11月8日发放贷款，贷款金额为34万元，贷款年利率为6.419%，贷款期限为20年。该贷款由ＸＸ名下位于衡阳市蒸湘区的房产作抵押担保，并在产权部门办理抵押登记。并约定了借款利率、本息偿还方式、罚息、复利的计算依据及标准，提前收贷的条件及违约责任，ＸＸ以新购房产作为贷款作抵押担保，并声明抵押房产并非抵押人及其家属的生活必需品，抵押人保证不以此为由，抗辩抵押权人行使抵押权。后ＸＸ未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，自2014年6月20日出现逾期，期间农行衡阳分行多次电话及上门催收，截止2018年2月20日，ＸＸ尚欠农行衡阳分行住房按揭贷款本金、利息等合计为317367.07元，经多次催讨无果，故农行衡阳分行提起诉讼。
被告ＸＸ未到庭，亦未提供书面答辩意见。
原告农行衡阳分行围绕诉讼请求依法提交了被告身份资料、结婚证复印件、个人购房担保借款合同、银行流水、不动产权登记证书、不动产登记证明等证据，上述证据经庭审质证，ＸＸ拒不到庭参加诉讼，应视为放弃其答辩和质证的权利。农行衡阳分行提交的上述证据，客观真实，来源合法且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年ＸＸ因购房资金紧张向农行衡阳分行申请个人住房按揭贷款，农行衡阳分行经审查后于2013年7月11日与ＸＸ及其夫陈学文签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：***），约定：ＸＸ为借款人，贷款金额为叁拾肆万元，贷款期限为240个月，贷款适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，利率调整以12个月为一个周期。该贷款由陈学文、ＸＸ以共同共有的位于衡阳市蒸湘区【房产证号：***】的房产作抵押担保，并在产权部门办理了抵押登记。合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。并约定如ＸＸ未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放贷款，或贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述合同签订后，农行衡阳分行于2013年11月8日按约定将340000元贷款发放至衡阳合创房地产开发有限公司帐户。ＸＸ开始亦按合同约定每月偿还贷款，但自2014年6月20日出现逾期，截止2018年2月20日，ＸＸ尚欠农行衡阳分行住房按揭贷款本金302326.99元、利息（含复利及罚息）15040.08元合计为317367.07元，经农行衡阳分行催讨多次未果，故酿成本案纠纷。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。农行衡阳分行与ＸＸ签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，农行衡阳分行依约向ＸＸ发放了贷款，ＸＸ未按约偿还贷款本息，是酿成本案纠纷的根本原因，依法应承担本案的全部民事责任。根据《个人购房担保借款合同》借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放贷款，农行衡阳分行据此要求ＸＸ立即偿还原告个人住房按揭贷款本金302326.99元、利息（含复利及罚息）15040.08元，共计为317367.07元（利息计算至2018年2月20日止），2018年2月21日至贷款还清之日止的利息按《个人购房担保借款合同》约定计算的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。ＸＸ及其夫陈学文以位于衡阳市蒸湘区***的房产为上述贷款作抵押担保，并已办理抵押登记，该担保行为合法有效。《个人购房担保借款合同》约定债务履行期限届满借款人未按约定足额清偿债务，或贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，现农行衡阳分行主张对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司衡阳分行个人住房按揭贷款本金302326.99元、利息（含复利及罚息）15040.08元共计为317367.07元，并支付自2018年2月21日起至贷款清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的贷款利息；
二、原告中国农业银行股份有限公司衡阳分行对被告ＸＸ及陈学文提供的抵押物即位于衡阳市蒸湘区【房产证号：***】享有优先受偿权。
如被告ＸＸ未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6060元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李林民
人民陪审员 丁隆凤
人民陪审员 周志军
二〇一八年八月一日
法官助理熊彬羽
代理书记员 韦 萍
责任校对人：熊 彬 羽
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注：本案适用法律条款见附页
附：本案相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约定力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。