江苏省常州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）常民终字第1090号
上诉人（原审原告）江苏杨艺节能玻璃幕墙有限公司，住所地溧阳市戴埠镇镇善西路168号。
法定代表人谢晓波，该公司董事长。
委托代理人蒋为民，江苏天目湖律师事务所律师。
委托代理人宋建龙。
被上诉人（原审被告）溧阳东润装饰工程有限公司，住所地溧阳市戴埠镇河西村委河东村60-6号。
法定代表人许云龙，该公司总经理。
上诉人江苏杨艺节能玻璃幕墙有限公司（以下简称杨艺公司）因与被上诉人溧阳东润装饰工程有限公司（以下简称东润公司）返还原物纠纷一案，不服溧阳市人民法院（2013）溧天民初字第610号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2014年6月18日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审情况：
杨艺公司诉称，2013年4月15日，经江苏省常州市中级人民法院（2013）常复执字第11号民事裁定书裁定，溧阳市戴埠镇河东村的国有划拨土地使用权（权证号：溧国用【98】字第02591号）、集体土地建设用地使用权（权证号：溧集建【98】字第0050号）和上述土地上的房屋（权证号为：010221-1至010221-8）以及构筑物、绿化等相关附属设施归杨艺公司所有，而裁定中所述土地及房屋的所在地现为东润公司目前所占用。该裁定生效后，杨艺公司曾多次要求东润公司排除妨碍，迁出所有权属于杨艺公司的房屋及土地使用权属于杨艺公司的场地，但东润公司拒不迁出，故杨艺公司诉至法院，要求判令东润公司迁出戴埠镇河西村委河东村60-6号（即溧阳市戴埠镇北大街东河沿60-6号），并承担本案的诉讼费用。
东润公司辩称，2009年12月1日，东润公司与本案争议房屋的管理人戴埠镇人民政府签订了租赁协议一份，双方约定租赁期限为10年，自2009年12月1日至2019年11月30日止，且东润公司不知道争议房屋所有权人已更改为杨艺公司，直至杨艺公司向溧阳市人民法院起诉时才清楚，根据买卖不破租赁原则，即使杨艺公司取得争议房屋的所有权或土地使用权也不影响东润公司使用该争议的房屋，且庭前溧阳市戴埠缫丝有限公司对东润公司与溧阳市戴埠镇人民政府签订的租赁协议予以确认，综上，东润公司对本案所涉不动产具有合法使用权。
原审经审理查明，2001年3月21日，溧阳中行与溧阳市戴埠缫丝有限公司签订一份最高额抵押合同，约定溧阳市戴埠缫丝有限公司以其房屋及土地使用权作为抵押，最高限额抵押担保金额为4050000元。2001年3月21日，双方签订借款合同，约定溧阳市戴埠缫丝有限公司向溧阳中行借款4050000元，月息为5.85%，还款日期为2002年3月21日。借款期满后，溧阳市戴埠缫丝有限公司未按约归还借款本息，故溧阳中行诉至法院，常州市中级人民法院作出（2003）常民二初字第19号民事判决，判决溧阳市戴埠缫丝有限公司归还溧阳中行借款本金4050000元，利息327480.31元。后溧阳中行向法院申请执行，2003年11月24日，根据溧阳中行的申请，本案以债权凭证方式结案并裁定终结本次执行程序。2004年6月25日，溧阳中行将上述确定之债权转让给中国信达资产管理公司南京办事处，2012年6月11日，中国信达资产管理公司南京办事处又将该笔债权转让给杨艺公司，同年6月25日，杨艺公司向常州市中级人民法院申请恢复执行，常州市中级人民法院于2012年7月23日作出裁定，裁定变更杨艺公司为申请执行人，原申请执行人溧阳中行的权利义务由杨艺公司继受。
原审另查明，溧阳市戴埠镇政府于2001年2月26日出具授权书一份，主要载明：溧阳市戴埠缫丝厂原系溧阳市戴埠镇镇办集体企业，根据市委、市政府的要求，溧阳市戴埠镇政府对该厂进行转让改制，并由溧阳市戴埠镇政府收回原溧阳市戴埠缫丝厂的土地使用权，权证号为溧国用［98］字第02591号、溧集建［98］字第0050号，权证未办理变更手续，根据转制后企业溧阳市戴埠缫丝有限公司向中国银行溧阳支行办理贷款的需要，现授权溧阳市戴埠缫丝有限公司以该公司的名义办理与上述土地有关的抵押手续，一切责任由我人民政府承担。2009年12月1日，溧阳市戴埠镇政府与东润公司法定代表人签订租赁协议一份，双方约定东润公司租用原缫丝厂北侧朝南向办公室八间，东南侧生产用房一栋，租金为15000元，2010年4月12日，溧阳市戴埠镇政府与溧阳东润装饰工程有限公司法定代表人签订租赁附加协议一份，双方约定扩租原缫丝厂宿舍楼一栋及西北侧生产用房一栋，租金提高到每年20000元。
2012年11月16日，常州市中级人民法院向溧阳市戴埠镇人民政府发函称：“我院在执行该案过程中查明，被执行人部分房屋由正大花岗岩厂、东润装饰装璜有限公司等单位使用，据上述单位反映，房屋是你单位出租给他们使用的，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥的司法解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力……鉴于被执行人属改制企业和其法定代表人余明林不配合我院执行，因此，请你单位收到此函后，在2012年11月23日前对上述相关情况，出具书面意见并提供租赁合同等材料，以便我院顺利执行该案。”
2013年3月18日，在法院经过三次强制拍卖流拍后，申请执行人杨艺公司以第三次拍卖的保留价4342000元的价格接受拍卖资产。2013年4月15日，常州市中级人民法院作出（2013）常复执字第11号民事裁定书，裁定如下：一、被执行人溧阳市戴埠缫丝有限公司所有的位于溧阳市戴埠镇河东村的国有划拨土地使用权（权证号：溧国用［98］字第02591号）、集体土地建设用地使用权（权证号：溧集建［98］字第0050号）和上述土地上的房屋（权证号为：010221-1至010221-8）以及构筑物、绿化等相关附属设施归申请执行人江苏杨艺节能玻璃幕墙有限公司所有。二、申请执行人可持裁定书至房地产管理部门办理产权过户手续。杨艺公司于2013年11月4日向法院起诉，请求判令东润公司迁出戴埠镇河西村委河东村60-6号（即溧阳市戴埠镇北大街东河沿60-6号），并承担本案的诉讼费用。
原审法院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案争议房屋及土地已由常州市中级人民法院管辖并裁决处理，无需原审法院再就此作出裁决。因此，杨艺公司的起诉不符合我国民事诉讼法的规定，法院应裁定不予受理。如果受理，则依法裁定驳回杨艺公司的起诉。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百二十四条、第一百五十四条第一款第（三）项、第二款、第三款之规定，作出如下裁定：驳回江苏杨艺节能玻璃幕墙有限公司的起诉。
上诉人杨艺公司不服原审裁定，向本院提起上诉称，杨艺公司在原审中的请求是要求东润公司迁让，是使用权纠纷。原审裁定认为上述争议房屋及土地已由常州市中级人民法院管辖并裁定处理，无需原审法院再就此作出裁决。但常州市中级人民执行的是一份债权法律文书，在执行过程中是以物抵债，将物之所有权抵偿给杨艺公司，以消灭原先的债权，故常州市中级人民法院执行的是争议房屋及土地的所有权。而原审法院审理的是争议房屋及土地的使用权纠纷，与常州市中级人民法院原先的判决及执行是两回事。故本案不违反一事不再理原则。综上，请求撤销原审裁定，指令原审人民法院继续审理。
被上诉人东润公司答辩称，上诉人杨艺公司起诉东润公司毫无根据和理由。东润公司与杨艺公司没有发生直接关系，也不知道土地拍卖，也没有通知过东润公司，也没有任何人去调查过，官司打得莫名其妙。
本院经审查后认为，上诉人杨艺公司起诉要求被上诉人东润公司迁出戴埠镇河西村委河东村60-6号房屋，符合我国民事诉讼法关于起诉的条件，原审法院应当进行实体审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，裁定如下：
一、撤销溧阳市人民法院（2013）溧天民初字第610号民事裁定；
二、指令溧阳市人民法院对本案进行审理。
审判长 万扬飞
审判员 奚 旭
审判员 卢文忠
二〇一四年七月十六日
书记员 陈 娟