山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第5649号
原告迟德川。
委托代理人翟尧虹，北京市京师（青岛）律师事务所律师。
被告青岛国际服装城置业投资有限公司。
法定代表人李明。
委托代理人朱朋良。
原告迟德川与被告青岛国际服装城置业投资有限公司房屋买卖合同�纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告迟德川的委托代理人翟尧虹、被告青岛国际服装城置业投资有限公司的委托代理人朱朋良均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2006年12月4日签订《商铺认购书》，约定原告购买被告开发的位于青岛国际服装城B2区编号为B21005的精品屋，约定商铺面积为50.63平方米（以实际面积为准，多退少补），每平方米认购价为5607元，总价款共计283882元，签订认购合同后，原告依约支付被告认购商铺定金28388元以及预付款85212元，被告也已出具相应收据。但至今为止，被告一直没有向原告交付合同约定的商铺，一再拖延开业时间，最终更是单方面将服装城改为家居城，由于被告的单方面严重违约致使原告的合同目的无法达到，被告依法应承担双倍返还定金、返还购房款及支付利息的违约责任，以上虽经原告多次催要，被告一直拒不付款，故请求判令：1、解除双方于2006年12月4日签订的《商铺认购书》。2、被告返还原告双倍定金56776元。3、被告返还原告购房款85212元并承担自2006年12月5日起至判决生效之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的150%的标准计算的利息。4、本案一切诉讼费用由被告承担。
被告辩称，同意解除原告与被告签订的商铺认购书，但原告主张的双倍返还定金、利息无法律依据。
为证明其诉讼请求，原告向本院提交了以下证据：
1，2006年12月4日商铺认购书收据1份，证明原告购买被告商铺1处，已交纳定金及商铺预付款，被告已出具相应收据。被告认为对该证据的真实性需庭后落实确认，即使是真实的，但从认购书中体现原告交纳的商铺的定金应该是2万元，双方的关系应该是预约房屋买卖�现在被告依法应当返还原告所交的全部购房款，而不存在双倍返还定金的问题；根据商铺认购书第四条约定双倍返还定金的条件应该是被告将商铺出售给他人，但是涉案商铺还未出售，原告主张双倍返还无事实依据。
2，宣传页1份及照片5张，证明被告在出售商铺时，涉案商铺的性质是服装城，现被告单方违约，将服装城建成汽配城及家居城，使原告不能实现当初购买商铺的目的。被告认为对该证据真实性无法确认，对证明事项有异议，从证据中体现不出被告已经整体将服装城建成汽配城及家居城，涉案商铺还未完成建设。
3，商铺认购书补充条款1份，证明被告承诺服装城于2007年10月1日前正式营业。被告称对该证据的真实性庭后落实。
被告未向本院提交证据。
经审理查明，2006年12月4日，原告迟德川与被告青岛国际服装城置�投资有限公司签订《商铺认购书》，约定原告购买被告位于青岛国际服装城B2区内一层精品房，编号为B21005，拟购买商铺的建筑面积为50.63平方米（最终以实际面积为准，多退少补），每平方米认购价为5607元，总价款共计283882元，在签订本认购书时，原告原意支付113600元给被告，其中28388元为认购该商铺的定金，剩余85212元为预付款；原告应在接到被告通知后十日内，到被告的售楼处签订《商铺销售合同》，如在约定时间内签订《商铺销售合同》，定金和预付款抵做购房价款，如在约定时间内，被告已将商铺另售他人，应返还原告已付预付款，并双倍返还原告已付定金。特别约定：青岛国际服装城试营业时间以被告通知或公告为准，现暂定为2007年5月，原告保证服装城试营业时所购买商铺同时开张营业，否则，被告有权在一年时间内（自服装城试营业日起算）无偿使�（被告自用或授权他人使用）原告所购买商铺，原告对此无异议。
2006年12月4日，原告向被告支付20000元；5日，原告向被告支付93600元。
另查明，被告取得青岛国际服装城项目的预售许可证（城0769），涉案房屋至今未完工验收。
以上事实，有原被告提供的证据、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，原、奥双方签订的商铺认购书确定了房号、价格、面积等购房合同成立的条件，且�告已经按照约定收受部分购房款，故该商铺认购书实质是商品房买卖合同。因被告已取得预售许可证，故该商铺认购书是双方当事人真实意思的表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。自2006年12月4日原、被告双方签订商铺认购书至今，已长达近10年时间，被告该服装城项目至今未完工验收，且经营业态至今未确定，致使原告的合同目的不能实现，故原告要求解除双方签订的商铺认购书，符合法律规定，本院予以支持，被告对此应当承担相应责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，本案应当按照法律关于定金的规定处理，故原告要求被告双倍返还定金56776元（28388元×2）、返还预付款85212元的理由正当，本院予以支持。原告要求被告承担自2006年12月5日至判决生效之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的150%计算的利息，被告对此不予认可，本院认为，被告收取房屋预付款后，未按照约定与原告签订商铺销售合同，也未交付房屋，给原告造成了实际损失，故对原告要求被告支付利息的主张本院予以支持，但应自2006年12月6日起至判决生效之日止按照中国人民发布的同期同类贷款利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告迟德川与被告青岛国际服装城置业投资有限公司于2006年12月4日签订的商铺认购书。
二、被告青岛国际服装城置业投资有限公司于本判决生效后十日内双�返还原告迟德川定金56776元。
三、被告青岛国际服装城置业投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告迟德川预付款85212元，并承担自2006年12月6日起至判决生效之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5558元，由被告青岛国际服装城置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 秦忠基
审 判 员 顾 伟
人民陪审员 刘 锋
二〇一六年二月十六日
书记�胡绪云
附本案依据的法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释�
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
�中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。