杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初1172号
原告：浙商银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道迎宾路45-1号。
代表人：章文牧，行长。
委托代理人：宣何根，该行职员。
委托代理人：黄念国，浙江恩波律师事务所律师。
被告：夏超程。
原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称浙商银行）与被告夏超程金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法由审判员方新平适用简易程序独任审判，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告浙商银行的委托代理人宣何根、黄念国到庭参加诉讼，被告夏超程经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行起诉称：2014年5月6日，原、被告签订（20009300）浙商银个循借字（2014）第00431号《个人循环借款（最高额担保）合同》，约定：一、被告夏超程以所有的坐落于杭州市富阳区银湖街道高桥西路39弄11号602室的房地产（房屋所有权证号：富房权证移字第××号）为其本人自2014年5月6日起至2017年5月6日止在原告处形成的最高余额为1240000元的债务提供最高额抵押担保；二、抵押担保的范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等债权人实现债权而支付的一切费用；三、原告向被告夏超程提供850000元的借款额度，借款额度使用期限自2014年5月6日起至2017年5月6日止，在此期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；四、借款利率以借款凭证记载为准，借款还本付息方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；五、借款人未能按约履行合同项下义务的，贷款人有权提前收回已发放借款，并对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的利率基础上上浮30％计收罚息，直至本息清偿之日止，对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；六、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用等内容。上述《个人循环借款（最高额担保）合同》后，原、被告到杭州市富阳区房地产管理处对抵押物办理了抵押登记手续。同日，原告向被告夏超程发放贷款850000元，借款凭证约定借款到期日2017年5月6日，借款年利率8.3025％等内容。但合同履行过程中，被告未能按约还本付息，故起诉请求判令：一、被告夏超程归还原告浙商银行借款本金850000元，支付原告截至2016年1月20日止的利息及复利共计29534.76元，并按年利率10.79325％支付原告自2016年1月21日起至款还清日止的利息、罚息及复利；二、被告夏超程支付原告浙商银行律师代理费5000元；三、原告浙商银行有权就上述第一、二项款项对被告夏超程提供抵押的坐落于杭州市富阳区银湖街道高桥西路39弄11号602室的房地产（房屋所有权证号：富房权证移字第××号，他项权证号：富房他证字第1057**号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告浙商银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、个人循环借款（最高额担保）合同一份，证明被告夏超程与原告签订合同，约定了借款担保、借款额度、借款额度使用期限、借款利率、违约责任等相关权利义务内容。
2、房屋他项权利证书一份，证明原、被告对抵押物办理了抵押登记手续并取得他项权证。
3、借款凭证一份，证明2014年5月6日，原告向被告夏超程发放贷款850000元，并约定借款利率为年利率8.3025％，到期日为2017年5月6日等。
4、贷款欠息查询单一份，证明截止2016年1月20日案涉借款结欠利息及复利的事实。
5、法律服务委托合同、代理费发票各一份，证明原告为实现债权支出律师代理费。
被告夏超程未答辩，亦未向本院提供证据。
对原告提交的证据1、2、3、4、5，被告夏超程未到庭质证，本院经审查认为上述证据具有真实性、合法性，且与本案有关联，予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
2014年5月6日，原告浙商银行与被告夏超程（借款人、抵押人）签订（20009300）浙商银个循借字（2014）第00431号《个人循环借款（最高额担保）合同》，约定被告夏超程因购塑料材料等向原告浙商银行借款850000元，期限自2014年5月6日起至2017年5月6日止；担保人自愿以坐落于杭州市富阳区银湖街道高桥西路39弄11号602室的房地产（房屋所有权证号：富房权证移字第××号）作为担保财产为借款人在前述期限内，在贷款人处形成的最高余额为1240000元的债务提供最高额抵押担保，担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等贷款人为实现债权而支付的一切费用；在借款额度期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准；合同利率以借款凭证记载为准，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未能履行合同义务的，贷款人有权提前收回已发放借款并对逾期贷款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30％计收罚息，直至本息清偿之日止；对应付未付利息，贷款人有权计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；借款人未履行合同义务，贷款人有权提前收回已发放借款。
2014年5月6日，原告浙商银行与被告夏超程将坐落于杭州市富阳区银湖街道高桥西路39弄11号602室的房地产（房屋所有权证号：富房权证移字第××号）办理了富房他证字第1057**号最高额抵押权登记，登记他项权利人为原告浙商银行，债权数额为1240000元。
2014年5月6日，原告浙商银行按合同约定向被告夏超程发放借款850000元，借款凭证记载：借款期限从2014年5月6日至2017年5月6日，借款种类为个人经营贷款（可循环），用途为购塑料材料等，年利率为8.3025%。
贷款发放后，被告夏超程除已支付2015年7月20日前的利息外，拖欠2015年7月21日以后的利息至今未付。故原告按合同约定起诉要求归还全部借款本息，本案起诉状副本于2016年3月5日向被告夏超程送达。
原告浙商银行为本案诉讼聘请浙江恩波律师事务所律师并已支付律师代理费5000元。
本院认为：原告浙商银行与被告夏超程等签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》及借款借据系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告浙商银行与被告夏超程签订借款合同后，已依约向被告夏超程发放贷款850000元，但被告夏超程收到贷款后，未按约支付利息，构成违约。依据合同约定，原告浙商银行有权提前收回已发放借款并对逾期贷款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30％计收罚息，本院确定起诉状副本送达于被告夏超程的2016年3月5日为宣布提前收回借款日。故对原告浙商银行要求夏超程归还借款850000元，并支付从2015年7月21日起相应的利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。合同约定原告因被告违约所花的律师代理费由借款人承担，且原告所花律师费符合有关部门律师服务收费标准，该费用应由被告负担。因被告夏超程以其所有的商品房向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告夏超程经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏超程于本判决生效之日起十日内归还原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金850000元，并支付从2015年7月21日起至款项还清日止的利息、复利、罚息（2015年7月21日起至2016年3月5日止的利息按年利率8.3025%计算，复利按年利率10.79325％计算；2016年3月6日起至借款本息清偿之日止的借款罚息、复利均按年利率10.79325％计算；期间遇中国人民银行贷款基准利率调整的，利率作相应的调整，浮动幅度不变）；
二、被告夏超程于本判决生效之日起十日内共同支付原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行律师费5000元；
三、原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行就上述第一、二项中对被告夏超程享有的债权，对被告夏超程提供抵押登记的位于杭州市富阳区银湖街道高桥西路39弄11号602室的房地产（房屋所有权证号：富房权证移字第××号；他项证号：富房他证字第1057**号）折价或拍卖、变卖所得价款在1240000元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12645元，减半收取6322.50元，保全费5000元，合计11322.50元，由被告夏超程负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 方新平
二〇一六年三月二十九日
书记员 何风群