安徽省南陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2013）南民一初字第00840号 原告：许琳，女，汉族，1964年11月5日出生，住所地安徽省芜湖市镜湖区，现住安徽省芜湖市三山区，公民身份号码340204196411050726。 委托代理人：方明，安徽竟诚律师事务所律师。 被告：芜湖市伟晨房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县，组织机构代码77909591-1。 法定代表人：刘建华，公司董事长。 委托代理人：陈宗放，系公司员工。 本院于2013年5月13日立案受理了原告许琳与被告芜湖市伟晨房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，依法适用简易程序由审判员曹水胜公开开庭进行了审理。原告许琳及其委托代理人方明、被告芜湖市伟晨房地产开发有限公司委托代理人陈宗放到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告许琳诉称：被告为开发建设南陵县许镇奎湖生态苑小区别墅工程，于2011年6、7月间两次向原告借款计200万元，约定月利率为2.4%。2011年6月26日及7月2日，原告汇给被告各100万元，被告向原告分别出具了借条。2012年3月1日原被告为保证出借款的安全，双方重新签订借款合同，约定借款200万元，借款期限从2012年3月1日起至2013年2月28日，被告用自有的南陵县许镇奎湖生态苑小区19号楼在建工程为原告借款提供抵押担保，并签订了抵押合同。借款合同约定违约方承担实现债权的所有费用（含律师代理费），由房屋所在地人民法院管辖。借款、抵押合同签订后，双方在南陵县房地产管理局办理了南陵县许镇奎湖生态苑小区19号楼在建工程抵押登记手续和抵押公告。重新签订借款合同后，被告按期支付利息。但自2012年6月起，被告就没有向原告支付利息。经原告催讨，被告曾给付8万元利息，直至借期届满，被告实际拖欠利息54.4万元。时至今日，借款已到期，但被告不能归还原告的借款本息，经原告多次催要未果。原告认为，债务应当清偿。本案借款合同不违反法律规定，应为有效合同，被告违反合同约定应承担逾期还款的违约责任。为维护自己合法权益，特起诉至法院，请依法判决：1、判令被告立即支付借款200万元，按月利率2.4%支付借款利息至实际给付之日（至2013年6月1日利息为54.4万元；2、被告承担诉讼费、保全费及律师代理费8万元；3、判令被告不能清偿债务时，原告对拍卖、变卖抵押物价款优先受偿。 原告许琳向法院提交了下列证据：当事人的身份证明，私营企业注册信息，被告2011年6月27日、7月2日出具的借条，银行汇款凭证，2012年3月1日借款合同，抵押合同，被告出具承诺书，南陵县房管局证明、报纸，代理合同、律师费发票。 被告芜湖市伟晨房地产开发有限公司辩称：1、2012年6月12日被告支付了2万元、6月22日被告支付2.8万元，属于利息；2012年7月6日被告支付的8万元属于本金；2、原告主张的利息比国家规定的4倍利息要高。截止目前我公司共支付利息531200元，本金支付8万元。 被告芜湖市伟晨房地产开发有限公司向法院提交了下列证据：银行汇款凭证、客户回单。 本案经公开开庭审理，查明事实如下：被告为开发建设南陵县许镇奎湖生态苑小区别墅工程，2011年6、7月间原、被告商定由原告向被告借款200万元，约定月利率为2.4%，2011年6月26日及7月2日，原告汇给被告各100万元现金，被告向原告分别出具了借条。2012年3月1日前，被告按期支付利息，被告共支付原告利息38.72万元。2012年3月1日原被告为保证出借款的安全，双方重新签订借款合同，约定借款200万元，借款期限从2012年3月1日起至2013年2月28日，被告用自有的南陵县许镇奎湖生态苑小区19号楼在建别墅为原告借款提供抵押担保，并签订了抵押合同。借款合同约定违约方承担实现债权的所有费用（含律师代理费），由房屋所在地人民法院管辖。借款、抵押合同签订后，双方在南陵县房地产管理局办理了南陵县许镇奎湖生态苑小区19号楼在建别墅抵押登记手续和抵押公告。被告于2012年4月1日、5月2日分别给付4.8万元，6月12日付2万元、6月22日付2.8万元、7月6日付8万元。其余利息包含本金经原告催讨，被告没有给付。 上述事实，有当事人的身份证明，私营企业注册信息，被告2011年6月27日、7月2日出具的借条，银行汇款凭证、客户回单，2012年3月1日借款合同，抵押合同，被告出具承诺书，南陵县房管局证明、报纸，代理合同、律师费发票等证据材料经庭审质证，本院予以确认。 本院认为：原告向被告提供资金，双方签订了借款合同，同时被告向原告出具了借条，并约定了利率，不违反法律禁止性规定，故原告与被告之间的借贷关系合法有效，应为有效合同，被告理应给付借款及相应利息。2011年7月至2012年2月被告能够按双方约定给付利息。但在2012年3月双方签订借款合同后被告仅给付原告利息22.4万元，2012年8月后尚欠部分利息没有给付，被告的行为已经构成违约，原告要求被告给付本金及未付利息的请求于法有据，予以支持。原告向本院提交了律师费发票，要求被告承担，双方合同约定违约方承担实现债权的费用（含律师代理费），故原告的这一主张予以支持。根据《安徽省律师服务收费标准》（2013）的相关规定，对照财产性案件250万元的收费标准，收费8万元律师费过高，本院根据该标准确定5万元律师费。原、被告双方将抵押物在房地产管理部门办理了房屋抵押登记和抵押公告，当债务人不履行债务时，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条的规定，判决如下： 一、被告芜湖市伟晨房地产开发有限公司欠原告许琳借款人民币2000000元及利息（自2012年3月1日起至判决确立给付之日止，以月利率2.4%标准计算，需扣减已付的224000元利息），于本判决生效后十日内付清。 二、被告芜湖市伟晨房地产开发有限公司不能履行上述债务时，原告许琳对被告提供的抵押物即南陵县许镇奎湖生态苑小区19号楼在建别墅在人民币200万元范围内享有优先受偿权。 三、被告芜湖市伟晨房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告许琳律师费50000元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13896元、保全费5000元，由被告芜湖市伟晨房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  曹水胜 二〇一三年八月一日 书记员  蒋文娟 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。