福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民终字第2656号
上诉人（原审被告、反诉原告）福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人徐步升，董事长。
委托代理人黄新生、陈钦，福建国浩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）姚聪平，女，1975年12月1日出生，汉族，住所地山西省芮城县。
上诉人福建群升置业有限公司（以下简称群升置业公司）因与被上诉人姚聪平商品房销售合同纠纷一案，不服福建省福州市台江区人民法院（2014）台民初字第1097号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2009年8月5日，原告姚聪平（买受人）与被告群升置业公司（出卖人）订立了一份《商品房买卖合同》，约定被告将经过批准预售的坐落于福州市台江区八一七中路横街群升国际三期I地块第I1#楼31层2912单元房预售给原告；该商品房建筑面积为67.81平方米，总价款为661026元；被告应当在2011年4月30日前履行交房义务。该合同第十四条约定“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择2：［1］出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：［2］因开发商无法按照第［1］约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％向买受人支付违约金。”第二十二条约定“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。”另，该合同附件六合同补充协议第七条约定：1、买受人在出卖人通知办理产权证之日起30日内应携带有关办证材料到出卖人指定地点办理产权证相关手续；2、因买受人的原因导致产权证无法在60日内办出（从出卖人通知办理产权之日起计算），每延期一日应向出卖人支付50元违约金。上述合同订立后，经福州市房地产交易登记中心预告登记。2009年6月20日、8月5日，被告分别向原告出具发票，确认收取原告购房款331026元、330000元（合计661026元）。另，原告已于2011年5月21日接收了所购商品房。
又查明，2012年8月29日，福州市房地产交易登记中心向被告群升置业公司发出NO：20120105《初始登记通知书》，对群升国际三期I地块I1#楼，I2#楼，I1#、I2#楼地下室房屋产权准予初始登记。2012年9月1日，被告按原告在《商品房买卖合同》中确认的联系地址“榕信三区5#407”，以特快专递方式向原告发出《群升国际尚都（I地块）领取办理材料通知函》，通知包括原告在的群升国际三期I地块第I1#16-29层住宅业主于2012年9月17日至9月21日前来领取办理产权登记的相关材料。2013年9月22日，原告领取了办理房屋所有权登记所需相关证明文件，并向被告补交了群升国际三期I地块第I1#楼31层2912单元房的面积差价款2632元。2014年7月22日，原告办妥了群升国际三期I地块第I1#楼31层2912单元房屋所有权登记手续，取得榕房权证R字第××号房屋所有权证。
诉讼中，原告姚聪平提出其未收到被告群升置业公司的《群升国际尚都（I地块）领取办理材料通知函》。
原审法院认为，本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。原告姚聪平在合同订立后，于2011年5月21日接收了所购商品房。根据合同的约定，被告应当在商品房交付使用后365日内即2012年5月21日之前办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告姚聪平，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际三期I地块I1#楼、I2#楼以及I1#、I2#楼地下室房屋产权的初始登记，并于2012年9月1日通知包括原告在内的群升国际三期I地块第I1#16-29层住宅业主于2012年9月17日至9月21日前来领取办理房屋所有权登记的相关材料，导致原告无法在商品房交付使用后365日内办理房屋权属登记，取得房屋权属证书，因此，被告行为已构成违约，其应当依据合同的约定承担违约责任。现被告应以其逾期办证违约责任产生之时（即2012年5月22日）原告已付购房款661026元的每日万分之一的标准，向原告支付自2012年5月22日至2012年9月17日止的逾期办证违约金计7866.21元（即661026元×每日万分之一×119天）。原告提出上述违约金应自2012年5月1日起以其实际支付的购房款总额663658元为基数进行计算，不符合合同约定，原审法院不予采纳。对原告诉讼请求中超出7866.21元的部分，原审法院不予支持。诉讼中，被告提出其协助办证的合同义务已于2012年9月1日履行完毕，以及其虽逾期完成群升国际三期I地块房屋产权的初始登记，但未给原告造成实际损失，请求降低或免除原告主张的违约金数额并驳回原告诉讼请求等答辩意见，缺乏事实和法律依据，原审法院不予采纳。
对于反诉原告群升置业公司要求反诉被告姚聪平支付逾期办证违约金的诉讼请求，原审法院认为，反诉原告于2012年9月1日按反诉被告在《商品房买卖合同》中确认的联系地址“榕信三区5#407”，以特快专递方式向反诉被告发出《群升国际尚都（I地块）领取办理材料通知函》，通知反诉被告于2012年9月17日至9月21日前来领取办理产权登记的相关材料，根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第一条“出卖人根据《商品房买卖合同》中记载的联系地址向买受人发出的函件三日后视为送达。寄出时间以出卖人寄出邮件上的邮戳或相关寄件凭据为准”的约定，并结合反诉被告在诉状中所作“最终被告于2012年9月17日告知可以办理房屋所有权证”的陈述，该通知视为已于2012年9月5日送达反诉被告。但反诉被告于2013年9月22日才领取了办理房屋所有权登记所需相关证明文件后，并迟延至2014年7月22日办出房屋所有权证，根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第七条“1、买受人在出卖人通知办理产权证之日起30日内应携带有关办证材料到出卖人指定地点办理产权证相关手续。2、若因买受人的原因导致产权证无法在60日内办出（从出卖人通知办理产权之日起计算），每延期一日应向出卖人支付50元违约金。”的约定，反诉被告的行为亦构成违约，其应当依据上述约定从2012年11月21日（即从2012年9月22日起经过60日）起，按每日50元的标准向反诉原告支付违约金至2014年7月22日止，计30450元（即50元／日×609日）。反诉原告要求反诉被告从2012年11月1日（即从2012年9月1日起经过60日）起支付违约金，因反诉原告通知反诉被告于2012年9月17日至9月21日前来领取办理房屋所有权登记的相关材料，故反诉原告主张的违约金起算点错误，原审法院不予采纳。对反诉原告的反诉请求中超出上述金额的部分，原审法院不予支持。此外，反诉原告于2014年10月15日向原审法院提起反诉，其反诉诉请并未超过诉讼时效。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告福建群升置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告姚聪平支付逾期办理福州市台江区八一七中路横街群升国际三期I地块第I1#楼31层2912单元房屋所有权证的违约金人民币7866.21元。二、反诉被告姚聪平应于本判决生效之日起十日内向反诉原告福建群升置业有限公司支付逾期办理福州市台江区八一七中路横街群升国际三期I地块第I1#楼31层2912单元房屋所有权证的违约金人民币30450元。三、驳回原告姚聪平的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告福建群升置业有限公司的其他反诉请求。本诉案件受理费人民币50元，由被告福建群升置业有限公司负担。反诉案件受理费人民币330元，由反诉原告福建群升置业有限公司负担25元，反诉被告姚聪平负担305元。
上诉人群升置业公司上诉称：1、上诉人虽逾期完成群升国际I地块房屋产权的初始登记，但并未给被上诉人造成实际损失，应降低或免除被上诉人主张的违约金数额。2、被上诉人应向上诉人支付自2012年11月1日起至实际办理出所购房屋的房屋所有权证之日止的逾期办证违约金。上诉人群升置业公司据此请求：1、撤销原审判决，依法改判免除或减少被上诉人一审诉讼请求，并支持上诉人一审反诉请求。2、被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。
被上诉人姚聪平未提交书面答辩意见，当庭答辩称：1、其未给被上诉人造成损失，一审判决向被上诉人支付违约金是错误的。要求免除上诉人要求的违约金。2、其一直没有收到上诉人的相关材料，在福州等了一年多，就回山西了。
二审期间，各方当事人均未向本院提交新证据。根据本案现有证据，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人群升置业公司与被上诉人姚聪平签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，符合双方的真实意思，应认定为合法有效，双方均应依约履行。根据双方签订的合同，上诉人群升置业公司应于交房后365日内即2012年5月21日前，将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，但上诉人迟至2012年8月29日方办妥产权初始登记，上诉人群升置业公司已构成了违约，其应根据合同的约定承担违约责任。上诉人群升置业公司提出的“被上诉人未因其违约行为造成实际损失”及“主观上不存在故意拖延情形”不能作为免除其违约责任的依据。
本案中，双方当事人约定的逾期办理权属证书违约金的计算标准为“出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”，上诉人群升置业公司无证据证明该约定存在过高的情形，故上诉人群升置业公司主张调低违约金赔偿标准，本院不予采信。
上诉人主张被上诉人姚聪平逾期办证应支付的违约金应自2012年11月1日起计算没有事实依据，本院不予支持。
综上，上诉人群升置业公司的上诉没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费380元由上诉人福建群升置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 汪霞
代理审判员 魏博
代理审判员 缪羽
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 施佳