南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁商初字第511号
原告广发银行股份有限公�南京江宁支行，住所地在南京市江宁区新亭东路81号，组织机构代码77397237-0。
负责人李寒吟，该支行行长。
委托代理人单俊，江苏和忠律师事务所律师。
委托代理人张琳，江苏和忠律师事务所律师。
被告刘美凤，女，1958年7月6日生，汉族。
被告符金山，男，1952年10月5日生，汉族。
原告广发银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称广发银行江宁支行）与被告刘美凤、符金山借款合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行江宁支行的委托代理人单俊到庭参加诉讼。被告刘美凤、符金山经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理，现已审理终结。
原告广发银行江宁支行诉称：原告于2010年1月12日与被告刘美凤签订了《个人购房贷款合同》，约定原告向被告刘美凤出借人民币75�元，期限为5年，利率为实际放款日人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮30%，等额本息还款。同时，被告以其所有的位于南京市江宁区竹山路618号雍景园06幢303室房屋作为抵押物，与原告签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》并办理了抵押登记。被告刘美凤与符金山系夫妻关系，该贷款发生在婚姻存续期间，符金山应承担相应的连带清偿责任。截至2014年10月30日，被告剩余贷款本金为463575.53元，欠利息31662.4元、罚息28247.5元、复利4385.07元。故诉至法院，请求判令：一、原告与被告刘美凤于2010年1月12日签订的《个人购房贷款合同》提前到期，被告刘美凤立即偿还贷款本金463575.53元，支付利息31662.4元、罚息28247.5元、复利4385.07元（截止到2014年10月30日，并另支付自2014年10月31日起至本金付清时止的利息、罚息、复利）；二、原告对南京市江宁区竹山路618号雍�园06幢303室房屋享有优先受偿权；三、被告符金山对诉请款项承担连带清偿责任；四、由两被告承担本案的诉讼费用。
被告刘美凤、符金山均未到庭参加诉讼，亦未在规定期间内向本院提交书面答辩状及相关证据。
经审理查明：被告刘美凤因购买南京市江宁区竹山路618号雍景园06幢303室房屋，向原告广发银行江宁支行借款。2010年1月12日，广发银行江宁支行与刘美凤、南京景元置业有限公司签订《个人购房贷款合同》（以下简称贷款合同）1份，合同约定：贷款人（甲方）为广发银行江宁支行，借款人（乙方）为刘美凤，保证人（丙方）为南京景元置业有限公司。借款金额为人民币75万元。借款人将本合同项下所购房屋向甲方提供抵押担保。担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权�费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所支付费用等。借款期限为5年，从借款发放之日起算。具体的借款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的银行出款日期和借款到期日为准。以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息，具体借款利率以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准。乙方不可撤销的授权甲方将借款金额划入所购房屋卖方南京景元置业有限公司账户内。乙方选定按等额本息偿还法偿还贷款本息。乙方应从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本息，还款期共60期，每月的20日为还款日。乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本�及相关费用。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。合同另约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，但贷款合同对罚息和复利的具体计算标准无明确约定。保证人南京景元置业有限公司为被告刘美凤的上述借款提供阶段性连带责任保证。
2010年1月12日，原告广发银行江宁支行与被告刘美凤、符金山、南京景元置业有限公司签订《南京市江宁区房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）1份，该合同抵押人（即借款人、甲方）为被告刘美凤、符金山，抵押权人（即贷款人、乙方）为原告广发银行江�支行，担保人（丙方）为南京景元置业有限公司。抵押合同约定：抵押物为江宁区竹山路618号雍景园06幢303室房产。抵押担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用。同日，被告符金山向原告广发银行江宁支行出具《声明书》和《个人无限连带责任承诺书》（以下简称承诺书），声明其与被告刘美凤系夫妻关系，同意将所购房屋为上述贷款提供抵押担保，并自愿以个人名下的资产承担无限连带责任担保。2011年8月3日，上述抵押房产办理了房屋他项权证，他项权证载明：房屋他项权利人为广发银行江宁支行，房屋所有权人为刘美凤、符金山，房屋所有权证号为江转字第JN00217047、JN00217048号，他项权利种类为抵押权，债权数额为75万元。
2010年3月25日，原告广发银行江宁支行按合同约定向被告刘美凤发放了贷款人民币75万元。但被告刘美凤未按约还款，截至2014年10月30日，借款本金余额为463575.53元，欠利息31662.40元。
审理中，原告广发银行江宁支行撤回对南京景元置业有限公司的起诉。
上述事实，有贷款申请审批表、贷款合同、抵押合同、他项权证、声明书、承诺书、借款借据、户籍资料、结婚证、对账单及当事人陈述等证据材料予以证实。
本院认为，原告广发银行江宁支行与被告刘美凤、符金山签订的《贷款合同》、《抵押合同》，以及符金山出具的《声明书》、《承诺书》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告广发银行江宁支行按约发放了贷款，被告刘美凤未按约还款，应负纠纷的违约责任。按照合同约定，被告刘美凤未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告广发银行江宁支行有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求刘美凤立即归还借款本息及相关费用。故原告广发银行江宁支行主张贷款合同提前到期，要求被告刘美凤返还剩余贷款本金，并支付相应利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。贷款合同约定，若被告刘美凤逾期还款，原告广发银行江宁支行有权收取罚息及复利，但贷款合同对罚息和复利的具体计算标准无明确约定。故原告广发银行江宁支行要求被告刘美凤支付罚息及复利，因约定不明，本院依法不予支持。
被告符金山出具《声明书》及《承诺书》，同意将购买的房产为上述贷款提供抵押担保，并承诺对本案所涉贷款以个人名下的资产承担无限连带责任担保，故原告广发银行江宁支行要求被告符金山对被告刘美凤的上述债务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘美凤、符金山将双方共有的位于本市江宁区竹山路618号雍景园06幢303室房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，故原告广发银行江宁支行要求就被告刘美凤的贷款对上述抵押房产享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。房屋他项权证登记的债权数额为75万元，故原告广发银行江宁支行行使优先受偿权的范围也应以此为限。超出该范围的部分，本院依法不予支持。
被告刘美凤、符金山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告广发银行股份有限公司南京江宁支行与被告刘美凤于2010年1月12日签订的《个人购房贷款合同》提前到期。
二、被告�美凤于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告广发银行股份有限公司南京江宁支行贷款本金463575.53元，并支付利息31662.4元（利息计算至2014年10月30日，自2014年10月31日起的利息按贷款合同约定标准计算至本金付清之日止）。
三、被告符金山对被告刘美凤的上述债务承担连带清偿责任。
四、原告广发银行股份有限公司南京江宁支行对被告刘美凤、符金山为上述贷款提供抵押的位于南京市江宁区竹山路618号雍景园06幢303室房产在75万元债权数额范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告广发银行股份有限公司南京江宁支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费9279元、财产保全费3420元、公告费560元，合计13259元，�被告刘美凤、符金山负担。此款已由原告广发银行江宁支行先行垫付，两被告在给付上述款项时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向南京市中级人民法院预交上诉受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；帐号：10105901040001276。
审 判 长 刘国才
人民陪审员 陈 玲
人民陪审员 郑华佑
二〇一四年十二月十日
见习书记员 李 敏