淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初3466号
原告淮安市兴华房地产开发有限公司，住所地淮安市淮阴区王兴镇王兴街（镇政府文化活动中心二楼）。
法定代表人蔡保定，该公司总经理。
委托代理人孙友明，江苏兴宇律师事务所律师。
委托代理人周向荣，江苏兴宇律师事务所律师。
被告袁海梅。
委托代理人王柏焱。
原告淮安市兴华房地产有限公司（以下简称兴华房地产公司）与被告袁海梅商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法由审判员王晓峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙友明、周向荣，被告袁海梅及其委托代理人王柏焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴华房地产公司诉称：2012年5月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买兴达广场7号楼3单元105室房屋。被告应于合同签订当日支付总房价款15万元，被告逾期付款超过60日的，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。被告仅在合同签订时支付5万元购房款，至今尚欠10万元购房款。现要求被告给付房款10万元及违约金14620元，并承担本案诉讼费用。
被告袁海梅辩称：2012年5月3日，双方签订商品房买卖合同是事实，被告通过银行转账给付原告5万元及给付10万元银行承兑汇票的方式全额支付了购房款15万元。当时，原告以代缴契税、公共维修基金为由，未向原告出具发票，后多次索要，原告才向被告出具契税发票。2014年2月，原告将房屋交付给被告，也说明被告不欠原告房款。如被告仍欠原告房款，要求原告出示被告书写的欠条。另外，原告于2016年6月7日向法院起诉，已过诉讼时效。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年5月3日，被告袁海梅（××）与被告兴华房地产公司（××）签订商品房买卖合同，合同主要内容为：1．××购买××兴达广场第7号楼105号汽车库，按套内面积计算，每平方米3722.08元，总价款为15万元。2．××逾期付款的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：⑴逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。3．出卖人应当在2012年10月18日前，将经验收合格的商品房交付××使用。除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，逾期不超过60日，自最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。4．商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。5．出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第⑴、⑵、⑶项处理：⑴××退房，出卖人在××提出退房要求之日起30日内将××已付房价款退还给××，并按已付房价的0．1%赔偿××损失；⑵××不退房，出卖人按已付房价款的0．1%向××支付违约金；⑶办理产权登记费用按政府有关规定执行，费用由××自理。
2012年4月23日，案外人袁某以银行转账的方式代替被告向原告支付2万元；同年5月3日，被告袁海梅以银行转账方式向原告支付购房款3万元。合同签订后，原告向被告交付房屋。2015年7月1日，原告方向被告索要10万元房款，双方发生纠纷，淮安市公安局淮阴分局王兴派出所出警处置。上述事实，有原、被告陈述以及原告提交的商品房买卖合同、银行凭证、公安机关接处警工作登记表予以证明，本院予以认定。
本案争议的焦点是：被告于2012年5月3日是否以银行承兑汇票的方式已向原告支付购房款10万元。
被告申请证人袁某、仇某出庭作证：1．袁某证言主要内容：袁某系被告袁海梅侄儿，曾是原告销售处员工，2014年6月左右离开原告单位。2012年5月3日上午，我与被告一起到售楼处将昆山银行汇票给付原告方销售主管苏某，这张汇票是戴海雷直接给我的，不知道戴海雷是否是收款人，具体的出票日期、票号现在都不知道。苏某收取汇票时，没有出具收条，没有出具收款收据，也没有出具正式发票。我离职后，苏某曾对我提到袁海梅尚欠10万元购房款事情，我明确告知苏某不存在欠款这件事情。2．仇某证言主要内容为：袁海梅上午在售楼处买房时，看到袁海梅给一位女会计一张承兑汇票，女会计大概三十几岁。至于是哪个银行的汇票，我不知道。经庭审质证，原告认为袁某是被告侄儿，不符合证人条件，其证言内容不能证明本案事实，证人仇某与袁某陈述给付银行汇票的时间以及具体地点不一致。俩人应当是作伪证。被告认为俩位证人对给付银行汇票的时间是上午还是下午不一致，主要是因为他们喝酒记不清楚，而且间隔时间太久。另外俩证人对售楼大厅里侧还是通间理解不一样，导致陈述不一致。
原告申请证人苏某出庭作证，苏某证言主要内容为：我是原告公司销售部经理，公司所有房屋销售款都是由我负责收取，公司其他销售人员可以负责签订商品房合同，但公司印章由我负责加盖。袁某曾经是原告公司售楼处工作人员。被告袁海梅向原告购买7号楼105汽车库，相当于门面房，至于具体的购买时间现在已记不清。当时，袁海梅是先付2万元，再付3万元，总房款是15万元，当时说好合同签订之后再给10万元，但至今未付。被告以及袁某都没有给过银行承兑汇票，由于被告是袁某的姑妈，又考虑到农村风俗，就没有要求被告出具欠条。经庭审质证，被告认为证人苏某是在做伪证，苏某对被告交付2万元、3万元两笔款的事实以及被告是袁某姑妈的事实都记得清楚，却称原、被告签订合同时其本人不在场，又不知道合同是如何签订，显然是在推脱。原告认为，证人回答清楚，对其证言内容真实性无异议。
本院认为，证人袁某系被告侄儿，属利害关系人，其证言不能单独作为定案依据，而证人仇某的证言与袁某的证言对给付承兑汇票的时间、地点均存在冲突，所以，被告方的证人证言难以证明其已给付原告方10万元银行承兑汇票的事实。证人苏某系原告方销售部经理，负责收取房屋销售款，与原告方存在直接利害关系，其证言亦不能单独作为定案依据，故原告方的证人证言同样难以证明其没有收取被告方10万元银行承兑的事实。由于袁某对10万元昆山银行汇票的票号、具体出票日期、收款人以及是否已被背书转让的情况均未能陈述清楚，导致法院无法根据其提供的线索依照职权查明其主张的银行汇票是否存在或者汇票兑付时的实际收款人等事实，直接导致被告是否已经用10万元银行汇票方式向原告支付房款的事实处于真伪不明的状态。
原、被告签订的商品房买卖合同未违背法律、行政法规强制性规定，应受法律保护。被告作为××，应当按照合同约定履行支付价款义务，所以，被告对其付款事实承担举证证明责任。因被告证据不足，故被告对其主张已用10万元银行汇票方式向原告支付房款的事实，承担举证不能后果，本院不予认定。
原、被告合同约定付款方式的具体内容为“××应于本合同签订当日向出卖人支付总房价款15万元”，该节内容明确约定付款方式为“××应当在合同签订当日支付总房价款”，不能直接推定××已经向出卖人支付总房价款15万元，故对被告主张根据商品房买卖合同就可以认定××支付房屋总价款的事实，不予认定。
原告作为出卖人，在其履行房屋交付后，有权要求被告履行支付价款的义务，故原告要求被告给付房屋价款10万元的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。根据合同约定，××付款逾期的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，被告应自2012年5月4日至2016年6月7日，承担违约金数额为14950元（10万元×1÷10000/天×1495天），原告现要求被告承担违约金14620元，未违反法律规定，应予准许。
2015年7月1日，原告方向被告索要房款的行为，已产生诉讼时效中断的效力，且双方对逾期付款的行为均作了相应的约定，故被告主张原告诉讼请求已超过诉讼时效，本院不予采信。
因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九、第一百六十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告袁海梅于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告淮安市兴华房地产开发有限公司购房余款10万元及自2012年5月4日起至2016年6月7日止违约金14620元。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2593元，减半收取1296元，由被告袁海梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）
审判员 王晓峰
二〇一六年七月二十八日
书记员 孙亚伟
附：相关法律条文
1．《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2．《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3．《中华人民共和国合同法》第一百五十九条××应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
4．《中华人民共和国合同法》第一百六十一条××应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。