陕西省靖边县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）靖民初字第00411号
原告史某某，女，汉族，农民，初中文化，住靖边县张家畔镇双家湾村。
原告高甲，女，汉族，农民，初中文化，现住榆林德劲路，住址同上。系原告史某某女儿。
原告高乙，女，汉族，农民，中专文化，现住双伙场四队，住址同上。系原告史某某女儿。
原告高丙，女，汉族，农民，中专文化，现住双家湾，住址同上。系原告史某某女儿。
原告高丁，男，汉族，农民，高中文化，住址同上。系原告史某某儿子。
委托代理人贺睿，男，陕西富能律师事务所律师。
委托代理人何彩萍，女，陕西富能律师事务所律师。
被告崔某某，男，个体户，米脂人，初中文化，住靖边县张家畔镇。
委托代理人何煦，男，陕西辅衡律师事务所律师。
原告史某某、高甲、高微、高丙、高丁诉被告崔某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告史某某、高甲、高微、高丙、高丁及委托代理人何彩萍、贺睿、被告崔某某及委托代理人何煦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告史某某、高甲、高微、高丙、高丁诉称，2007年2月13日，被告与原告史某某之夫、第二至第五原告之父高某某（2012年5月病逝）签订了《大院租赁合同》，合同约定被告租赁五原告位于本村的一个大院，四至界限“东靠张甲两姨，西靠张乙，北靠树巷，南靠白某房屋。该院南北长63米，东西宽27米。”出租期限为十年，从2007年2月13日至2017年2月13日止，每年租赁费为28000元，前两年的租金一次性付清，从2009年开始每年付一次租金。合同上有被告和高某某的签名、捺印。高某某病逝后，原告向被告索要2012年的租赁费时，被告却借口推脱，迟迟不付。虽经原告多次索要，被告仍分文未付。为维护原告的合法权益不受侵犯，原告诉至法院。现请求1、请求依法人民法院判令被告给付2012年租赁费28000元。2、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交以下证据
第一组证据，原告与高某某的户口本一份，证明，五原告与高某某仍然是同一户，依法享有该户从村集体分配的土地上的占有、使用、收益的权利。
第二组证据，大院租赁合同一份，证明，原、被告之间从2007年2月13日起签订了大院租赁合同，合同约定了标的物、租赁费、期限及双方的权利义务，租赁期限为10年，至今仍然在期限内，并没有解除、终止，被告应当依照租赁合同支付租赁费28000元。
第三组证据，医院诊断证明一份，证明高某某于2012年10月4日去世。
被告崔某某辩称，原告请求无事实法律依据，应予驳回。因为2007年2月被告和高某某曾经签订过房屋租赁合同，但是在2008年8月份，被告与高某某又达成了房屋买卖合同。双方于2008年将租赁合同变更为买卖合同，现在请求支付租赁费，已无事实依据。
被告崔某某向法庭提交以下证据
第一组证据，房屋买卖合同及收条各一份，证明：1、2008年被告崔某某与高某某达成了房屋买卖合同，该合同是在原租赁合同的基础上签订的。现在应履行房屋买卖合同。2、依合同约定，被告已经完全履行了合同义务，至2009年3月22日累计向高某某支付价款627300元。
第二组证据，借条一支。证明1、被告不存在拖欠高某某租赁费的问题。2、如果拖欠，在2012年1月就不存在高某某倒欠崔某某的钱。
第三组证据，任进军的证人证言，证明高某某与被告签订买卖合同时是中介人。
本院依法对现场进行了勘验，并制作了勘验笔录。
经庭审质证
对原告提供的证据
第一组证据，被告崔某某质证无异议，高某某已经去世但是户口没有注销。
第二组证据，被告崔某某质证真实性无异议，证明目的有异议。认为该租赁合同已于2008年8月变更为买卖合同，之后履行的是买卖合同，所以原告主张租赁合同无事实依据。
第三组证据，被告崔某某质证无异议。
对被告崔某某提供的证据
第一组证据，一、原告对真实性和证明目的均有异议。认为，1、房屋买卖合同上写的日期是2000年8月8日，并非2008年8月。2、合同第四条记载的是一次性付清，如果是真实的就不会有2009年的收条，应该在签约当日付清。3、买卖合同四至与租赁合同不完全一致。4、收款条、租赁合同与买卖合同上高某某的签名不一致。史某某、高丁表示没有在买卖合同签字。二、即使买卖合同存在，也不能使2007年租赁合同解除或终止。如果存在买卖合同就应该在买卖合同中有解除租赁合同的条款。三、对房屋买卖合同的合法性有异议，不符合我国土地法相关规定，即使有这样的买卖合同，也应是无效的。
第二组证据，原告质证对真实性、目的有异议。认为，被告观点不能成立，因为借条只能说明双方存在借款关系，不能证明其他。
第三组证据，原告质证对真实性有异议，认为证人对买卖合同是谁起草的，如何起草、合同价款是如何确定的等缔约关键性问题，证人语言不详，刻意回避，明显不合常理。
对本院的勘验笔录，原、被告质证无异议。
经庭审举证、质证，本院对原、被告提供的证据作如下认定：
对原告提供的证据
对原告提供的第一组证据，因被告质证无异议，且证据来源合法，与本案具有关联性，故本院对该组证据予以采信。
对原告提供的第二组证据，被告质证对真实性无异议，且证据来源合法，与本案具有关联性，故本院对该组证据真实性予以采信。
对原告提供的第三组证据，因被告质证无异议，且证据来源合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。
对被告崔某某提供的证据
对被告提供的第一组证据，虽然原告质证有异议，但未提供其他证据佐证，而被告提供的证据与证人证言能够相互印证，故本院对该组证据真实性予以采信。
对被告提供的第二组证据，因原告质证对该证据的真实性有异议，且该证据与本案没有关联性，故不予采信。
对被告提供的第三组证据，虽原告质证对该证据的真实性有异议，但原告未再提供其他证据佐证，故本院对该组证据真实性予以采信。
对本院的勘验笔录，原、被告质证无异议，故本院对该证据予以采信。
本院根据原告、被告的陈述、举证、质证及法庭认证查明以下事实：
2007年2月13日，原告史某某丈夫高某某与被告崔某某签订了《大院租赁合同》。合同约定，租赁地四至界限东靠张甲两姨，西靠张乙，北靠树巷，南靠白某。南北长63米，东西宽27米。租期十年，从2007年2月13日起至2017年2月13日止。每年出租费为28000元，共计租赁费28000元。签字之日付2007年、2008年两年的租金。从2009年开始每年一次性付当年的租金。还约定，土地所有权属于原告，现有的土木结构房子被告有权处置，现增加的固定财产属于被告所有。合同期满后，如被告要求继续承租，经双方协商后，原则上仍由被告租赁，租金另行商定。还约定了其他内容。2008年8月，经中介人任某甲、高某庚说合，高某某与被告崔某某签订了《房屋买卖合同》，将被告租赁的大院出卖给被告崔某某。约定，大院占地面积2.091亩，院内有砖木结构房12间，总面积180平方米。东靠张振和、白三，西靠张乙，南靠白某，北靠高某某（附四至平面图），总价款627300元，一次性付清。南北宽43.5米，东西长27.5米，其中房侧东边还有小院（东西长11米，南北宽18米）。还约定了其他内容。2009年3月22日，高某某给被告崔某某出具收条一支，“今收到，崔某某地款627300元，高某某，2009年3月22日”。
另查明，原告史某某系高某某妻子，原告高甲、高微、高丙、高丁系高某某子女。2012年10月12日，高某某去世。
本院认为，2007年高某某与被告崔某某签订了《大院租赁合同》，高某某就同一大院于2008年又与被告崔某某签订了《房屋买卖合同》即形成另一种法律关系，所以原告以租赁关系要求被告支付租赁费，显属不当，故原告的诉讼请求不予支持，应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四第一款第十一项、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费500元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。
审判长 鲍登利
审判员 刘治强
审判员 赵树仁
二〇一三年五月十日
书记员 黄 丽