上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第17990号
原告上海辕盛实业发展有限公司。
法定代表人詹沛。
委托代理人黄妍，上海市联合律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ龙，上海市联合律师事务所律师。
被告常州市戈洛服饰有限公司。
法定代表人邱莉敏。
原告上海辕盛实业发展有限公司诉被告常州市戈洛服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年05月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2013年11月27日公开开庭进行了审理。原告上海辕盛实业发展有限公司委托代理人黄妍到庭参加诉讼，被告常州市戈洛服饰有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海辕盛实业发展有限公司诉称，原告系上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号210房屋的承租人。2012年1月11日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，随后又签订了附件八-
补充条款，约定原告将该涉案房屋中的使用面积62平方米转租给被告，租赁期限为3年；免租装修期自2011年10月25日至2011年12月23日止，若租赁期间被告擅自解除租赁合同的，被告仍应支付免租期间的租金，支付的时间为擅自解除合同之日起3日内；合同及补充条款约定2011年12月24日至2012年1月23日租金为人民币（以下币种同）3，394.50元／月，2012年1月24日至2012年12月23日租金为17，538.25元／月，合同签订一周内被告须向原告支付履约保证金35，076.50元；租金支付方式为“付二押一”，被告须于每月25日前向原告支付下个月的租金；被告逾期支付上述款项的，每逾期一天，则应向原告支付未付金额的0.5%作为滞纳金，若该违约金不足以弥补原告损失的，原告有权要求被告补偿不足部分的损失；租赁期内，被告有逾期或不足额支付房租、商场管理费或其他应付费用超过10天等情形的，原告有权没收全部履约保证金。《房屋租赁合同》和补充协议签署后，原告向被告交付了房屋，但被告未按约支付保证金和租金，经过原告多次催讨仍拒不支付。2012年9月25日，原告向被告发出了合同解除通知书，并要求被告于收到通知书后15日内付清所有欠缴费用以及违约金，但被告至今仍未履行。故原告起诉至法院，要求判令：1、于2012年9月25日解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告自2011年12月24日至2012年9月23日的房屋租金共计111，633.04元；3、被告支付原告自2011年12月24日至2012年9月23日所欠电费16，119.78元；4、被告支付原告滞纳金61，049.63元（根据每月应付租金分段计算，暂计至2012年9月23日，要求判决至实际支付之日）；5、被告支付原告违约金35，076.50元；6、涉讼费用由被告承担。
被告常州市戈洛服饰有限公司未作答辩。
经审理查明，案外人上海河畔商贸发展有限公司为涉案房屋上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号210室房屋的权利人，原告从案外人处租赁了涉案房屋。2011年11月8日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，随后又于2011年11月25日签订了附件八-
补充条款，约定原告将上述房屋中的使用面积62平方米转租给被告，租赁期限为3年，自2011年12月24日至2014年12月23日，免租装修期自2011年10月25日至2011年12月23日；免租期为1个月，自2011年12月24日至2012年1月23日，若租赁合同期间被告擅自解除租赁合同的，被告仍应支付免租期间的租金，支付的时间为擅自解除合同之日起3日内；原、被告约定，采用固定租金（已包含商场管理费）方式支付租金，2011年12月24日至2012年1月23日租金为3，394.50元／月；2012年1月24日至2012年12月23日租金为17，538.25元／月，原告交付租赁房屋前，被告须向原告支付履约保证金35，076.50元；租金支付方式为“付二押一”，被告须于每月25日前向原告支付下个月的租金；被告的营业款由原告代收，被告必须使用原告提供的收银设备，原告可以直接在被告营业款中扣除被告应当缴纳的租金及其它应缴纳的费用；租赁期间使用该涉案房屋所发生的水、电（含空调电费）、空调、天然气、通讯、设备等费用（包括申请、开通及维修费用）由被告承担，被告在租赁期间的电费以1.15元／度结算，如国家对电价作出调整，则被告的电费结算亦相应调整；在租赁期限内，被告逾期或不足额支付房租、商场管理费或其他应付费用超过10天的，原告有权单方面解除本合同，同时有权要求被告支付二个月租金的违约金。合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告未支付履约保证金和租金。2012年9月25日，原告向被告发出了合同解除通知书，并要求被告于收到该通知书后15日内付清所有欠缴费用以及违约金。
审理中，原告表示商场于2011年12月初开业，原告希望商户尽快进来，故在合同签订后，被告尚未支付履约保证金和首期租金的情况下，即向被告交付了涉案房屋，且被告承租的铺位是敞开式的，可以立即交付；租赁期间电费由原告统一垫付后再向被告收取，原告每月抄电表再由被告营业员签字确认，电费按平均电价1.167元／度计算；商场内各商户营业额由原告用POS机统一收银，原告主张的租金已经扣除了被告的营业额；2012年9月，原告发现被告已擅自撤离，原告向被告发出合同解除通知书后，于2012年10月收回了涉案房屋的铺位。现原告要求判令解除与被告在2011年11月签订的《房屋租赁合同》，将房屋租金的诉讼请求结算至2012年9月23日，同时撤回了滞纳金的诉讼请求。
以上事实，有上海市房地产权证、原告与上海河畔商贸发展有限公司签订的《房屋租赁合同》、原、被告签订的《房屋租赁合同》及附件八-
补充条款、《合同解除通知书》、《二楼商户电表确认单》、调价后的电价《告知函（3）》、各项费用结算清单及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，涉案房屋租赁合同系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原、被告均应全面履行。本案中，被告未按合同约定支付租金等费用，早已超过合同约定的宽限期限，之后被告又擅自撤场，其行为显已构成根本性违约，原告依约享有单方解除权，现原告表示2012年10月收回了涉案房屋铺位，并要求法院判令解除房屋租赁合同，经查并无不当，本院予以支持。合同终止后，租赁双方应按约结算相关费用。合同约定，租赁期间使用该涉案房屋所发生的水、电（含空调电费）、空调、天然气、通讯、设备等费用（包括申请、开通及维修费用）由被告承担，被告在租赁期间的电费以1.15元／度结算，如国家对电价作出调整，则被告的电费结算亦相应调整；被告逾期或不足额支付房租、商场管理费或其他应付费用超过10天的，原告有权单方面解除本合同，同时有权要求被告支付二个月租金的违约金。现原告要求被告支付其使用租赁房屋期间的所欠房租、电费以及相当于当期二个月租金的违约金，均具有事实和合同依据，本院予以支持。合同约定，被告的营业款由原告代收，原告可以直接在被告营业款中扣除被告应当缴纳的租金及其它应缴纳的费用。原告主张代收的营业款抵扣被告应支付的租金，符合合同约定，但原告诉请的欠租金额计算有误，应为3，394.50元（2011年12月24日至2012年1月23日的租金）＋17，538.25元×8（2012年1月24日至2012年9月23日的租金）-3，2588元（代收营业款）＝111，112.50元。审理中，原告撤回了滞纳金的诉讼请求，系其对自身民事诉讼权利的处分，经查亦无不当，本院予以准许。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海辕盛实业发展有限公司与被告常州市戈洛服饰有限公司于2011年11月8日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告常州市戈洛服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海辕盛实业发展有限公司2011年12月24日至2012年9月23日期间的租金111，112.50元（已扣除被告租赁期间的营业额32，588.00元）；
三、被告常州市戈洛服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海辕盛实业发展有限公司违约金35，076.50元；
四、被告常州市戈洛服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海辕盛实业发展有限公司电费16，119.78元。
负有金钱给付义务的被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，658元，公告费560元，共计5，218元，由原告上海辕盛实业发展有限公司负担1，112元，被告常州市戈洛服饰有限公司负担4，106元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 政
代理审判员 王小快
人民陪审员 马顺山
二〇一四年一月十日
书 记 员 刘 露
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。