常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0402民初979号
原告：苏果超市（常州金坛）有限公司，住所地常州市金坛区华城中路1-3号。
法定代表人：马嘉樑，该公司总经理。
委托诉讼代理人：申德龙，男，1989年10月15日生，该公司员工。
被告：江苏鸿锦兴安淘购超市管理有限公司，住所地常州市天宁区诺诚高第商务广场8-101号。
法定代表人：邱琴，该公司总经理。
委托诉讼代理人：巢文洪，江苏致达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋文彬，江苏致达律师事务所律师。
被告：常州市欣来购超市有限公司，住所地常州市天宁区丽华路西侧、中吴大道北侧（原常州纺院西侧）。
法定代表人：黄国民，该公司总经理。
被告：黄国民，男，1973年2月16日生，汉族，常州市人，住常州市钟楼区。
原告苏果超市（常州金坛）有限公司（以下简称苏果金坛公司）诉被告江苏鸿锦兴安淘购超市管理有限公司（以下简称鸿锦兴安淘购公司）、被告常州市欣来购超市有限公司（以下简称欣来购公司）、被告黄国民房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员项易君适用简易程序公开开庭进行了审理，后由简易程序转为普通程序进行了审理。原告苏果金坛公司的委托诉讼代理人申德龙，被告鸿锦兴安淘购公司的委托诉讼代理人巢文洪、蒋文彬，被告欣来购公司法定代表人黄国民、被告黄国民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏果金坛公司提出以下诉讼请求：1、判令鸿锦兴安淘购公司支付拖欠租金（截止2018年1月5日共计925000元，1125000元－200000元＝925000元）；2、判令鸿锦兴安淘购公司支付滞纳金至鸿锦兴安淘购公司缴清各项拖欠费用之日止（截止2018年1月5日共计9000元，1125000×0.0005/日×16日＝9000元）；3、判令欣来购公司、黄国民对上述债务承担连带责任；4、判令鸿锦兴安淘购公司、欣来购公司、黄国民承担本案的诉讼费用。事实与理由：苏果超市（常州）有限公司（以下简称苏果常州公司）与黄国民于2016年3月31日签订租赁合同，由黄国民承租苏果常州公司位于常州市丽华路西侧、312国道北侧（原常州纺院西侧）地上一、二、三层（面积共计16443平方米），租赁期限为黄国民超市计租日起算6年4个月，合同约定了租金的数额、计算方式，载明了每季度应缴租金及缴纳时间，同时就商铺租赁事宜约定了双方的权利、义务和经济责任等。后双方分别于2017年5月、2017年10月签订了两份补充协议，其中2017年10月签订的补充协议将原租赁合同出租方由苏果常州公司变更为苏果金坛公司，将承租方由黄国民变更为欣来购公司。
2017年10月25日，苏果金坛公司与鸿锦兴安淘购公司、欣来购公司签订了三方协议，将欣来购公司承租的苏果金坛公司位于常州市丽华路西侧、312国道北侧（原常州纺院西侧）地上一、二、三层（面积共计16443平方米）转租给鸿锦兴安淘购公司，转租期限为2017年9月17日至2022年12月31日，约定欣来购公司向苏果金坛公司缴纳的租金可由鸿锦兴安淘购公司缴纳，其中2018年1月1日至2019年12月31日间，鸿锦兴安淘购公司应缴纳给欣来购公司的租金，由鸿锦兴安淘购公司支付至苏果金坛公司账户，2020年1月1日以后的租金，由鸿锦兴安淘购公司分别支付给苏果金坛公司和欣来购公司，并且在三方协议付款明细表中载明了具体付款方式和金额。
在协议履行中，鸿锦兴安淘购公司未按照约定于2017年12月20日向苏果金坛公司支付租金1125000元，截止2018年1月5日，鸿锦兴安淘购公司仅仅支付了200000元，尚欠925000元。
根据三方协议第6条之约定，鸿锦兴安淘购公司应当按期支付租金，若未能按期支付，每逾期一天，鸿锦兴安淘购公司应按照应付未付款的万分之五支付违约金，截止2017年1月5日上述款项共产生违约金9000元（以欠款1125000元为基数，按照日万分之五计算，共逾期16日）。
因租金系鸿锦兴安淘购公司代欣来购公司向苏果金坛公司缴纳，黄国民系欣来购公司实际控制人，故请求法院判令欣来购公司、黄国民对鸿锦兴安淘购公司债务承担连带责任。
综上，苏果金坛公司为维护其的合法权益，现特向法院提起诉讼。
被告鸿锦兴安淘购公司辩称，1、苏果金坛公司的请求是要求鸿锦兴安淘购公司支付拖欠租金，而鸿锦兴安淘购公司与苏果金坛公司并没有形成直接的租赁关系。根据合同相对性原则，苏果金坛公司以鸿锦兴安淘购公司为被告系主体不适格。2、苏果金坛公司以三方协议起诉鸿锦兴安淘购公司，理由是三方协议约定的付款方式，但是该协议中说明鸿锦兴安淘购公司只是代付，而不是承认拖欠苏果金坛公司的租金。故苏果金坛公司要求按照三方协议支付代付款，还是按租赁合同支付租金，请求是不明确。3、本案事实有出入，苏果金坛公司租给欣来购公司、黄国民的面积与欣来购公司、黄国民租给鸿锦兴安淘购公司的面积是不正确的。鸿锦兴安淘购公司只用了原部分租赁房屋，原租赁房屋周边店铺并不是鸿锦兴安淘购公司在使用。且鸿锦兴安淘购公司所支付的租金比苏果金坛公司租给欣来购公司、黄国民的租金贵了100多万元，这也是导致后续资金断裂的原因，综上，鸿锦兴安淘购公司认为苏果金坛公司的请求应明确，鸿锦兴安淘购公司不承认拖欠苏果金坛公司的租金。请求法院驳回苏果金坛公司对鸿锦兴安淘购公司的起诉。此外三方协议约定的违约金标准过高，要求降低违约金。
被告欣来购公司无答辩意见。
被告黄国民无答辩意见。
经审理查明，2005年10月8日，常州嘉宏房地产开发有限公司（以下简称嘉宏公司）与苏果常州公司签订一份房屋租赁合同，合同约定由苏果常州公司承租嘉宏公司在常州市丽华路西侧、312国道北侧（原常州纺院西侧）地上一、二、三层房屋。（该租赁房屋土地使用权人系嘉宏公司，国有土地使用证号为常国用2005第0095660号）。租赁期限自2008年1月1日起至2022年12月31日止。
2016年3月31日，苏果常州公司与黄国民签订一份租赁合同，合同约定由黄国民承租位于常州市中××大道与××交叉口上的建筑物、附属结构和设备，其相应的国有土地使用证号为常国用2005第0095660号。租赁期限自黄国民超市计租日起算6年4个月，合同还约定了租金的数额、计算方式，载明了每季度应缴租金及缴纳时间，以及因黄国民过错导致黄国民未按本合同第三条约定的期限支付租金（包括但不限于租金、水、电等能源费），且经苏果常州公司书面催告7个工作日仍未支付，黄国民应自上述书面催告期限届满之日起按应付未付部分金额的万分之五/日向苏果常州公司支付违约金。该租赁合同还约定其他事项。该租赁合同的房屋即为常州市丽华路西侧、312国道北侧（原常州纺院西侧）地上一、二、三层房屋。
2016年4月7日，嘉宏公司出具同意转租证明，同意苏果常州公司将租赁房屋转租给黄国民。
2017年3月31日，嘉宏公司与苏果常州公司、苏果金坛公司签订一份房屋租赁合同承租人变更三方协议，约定自2017年4月1日起，苏果常州公司基于原嘉宏公司、苏果常州公司合同及补充协议所享有和承担的全部权利和义务转由苏果金坛公司享有和承担。
2017年5月31日，苏果常州公司、黄国民签订一份补充协议，约定租金支付方式及金额等事项。
2017年10月25日，苏果常州公司、苏果金坛公司、黄国民、欣来购公司签订一份补充协议，该补充协议约定苏果常州公司基于双方租赁合同及补充协议所享有和承担的全部权利和义务均转归苏果金坛公司享有、行使和承担，黄国民基于双方租赁合同及补充协议所享有和承担的全部权利和义务均转归欣来购公司享有、行使和承担。
2017年8月10日，邱琴与欣来购公司签订一份租赁合同，合同约定由邱琴承租位于常州市中××大道与××交叉口上的建筑物、附属结构和设备，其相应的国有土地使用证号为常国用2005第0095660号。该租赁合同的房屋的地址即为常州市丽华路西侧、312国道北侧（原常州纺院西侧）地上部分房屋。双方还约定其他相关事项。庭审中，鸿锦兴安淘购公司认可签订上述租赁合同目的给鸿锦兴安淘购公司使用。
另查明，2017年10月25日，苏果金坛公司与鸿锦兴安淘购公司、欣来购公司签订一份三方协议，三方协议约定甲方：苏果金坛公司，乙方：欣来购公司，丙方：鸿锦兴安淘购公司。甲乙双方就乙方承租甲方常州市丽华路西侧、312国道北侧(原
常州纺院西侧)地上一、二、三层(面积共计16443平方米)于2016
年3月31日签订租赁合同，且双方于2017年5月22日就该合
同签订了补充协议。现因乙方超市经营不善、难以为继，将前述物业14647.2m2（具体位置在平面图中明确标注，由三方签字盖章认可，作为本协议补充协议）转租丙方。经三方协商一致，约定如下：1、甲方同意乙方将上述物业有偿转租给丙方作为商业用途使用，转租期限为2017年9月17日至2022年12月31日。转租期内，丙方有权根据经营需要将承租房屋部分转租给他人使用，但未经甲乙双方书面同意，丙方转租给他人使用部分不得超过本协议承租物业建筑面积的40%。否则，甲方有权责令乙方及丙方在30天内改正；逾期未改正的，甲方有权单方面解除甲乙双方原租赁合同及本协议，收回场地。2、经甲乙双方协商，乙方同意在合同期内补交补充协议减免的80万元租金。截至协议签订时，乙方尚欠甲方2017年9月16日前租金45万元、设备费50万元及应补交的80万元以及2017年9月17日至2017年12月31日的租金102.67万元。3、三方协商同意：乙方应向甲方缴纳的租金由丙方代付，2018年1月1日至2019年12月31日丙方应交纳给乙方的租金，由丙方支付至甲方指定账户（账户信息：苏果金坛公司账号：10×××88，开户行：农行常州金坛城东支行），2020年1月1日以后的租金，乙方同意丙方分别支付给甲方及乙方，具体支付方式及金额见附表（三方协议付款明细表）。4、甲方收到上述费用后，视为乙方已结清第二条所述的各项欠款以及完成合同期内向甲方的租金支付义务、丙方已完成合同期内向乙方的租金支付义务。5、甲方在收到丙方缴纳的租金后需向乙方开具发票，另由乙方在丙方缴纳租金后十五日内向丙方开具房屋租赁增值税专用发票。6、丙方应当按期支付租金，若未能按期支付，每途期一天，丙方应按应付未付款的万分之五支付违约金。若丙方单次逾期支付租金天数达到30天的，甲方有权单方面解除甲乙双方租赁合同及本协议，收回场地。7、因丙方违约导致甲方或乙方可以解除租赁合同及本协议的，甲方直接行使合同解除权的，甲方应向乙方和丙方发出解约通知，丙方应在收到解除合同通知后30日内撤离场地，同时乙方和丙方无权向甲方主张房屋装修费用等任何索赔。若乙方欲解除与丙方租赁合同的，应事先征得甲方书面同意，否则解约行为无效。8、甲、丙两方均应严格履行合同义务，不得随意提前解除本协议，否则违约方应按玖拾万元向守约方承担违约责任，若违约金不足以弥补损失的，违约方应补足。9、本协议与甲乙双方原租赁合同、乙丙双方间租赁合同及补充协议一同构成有效的合同文件，具有同等的法律效力。如两份租赁合同及补充协议与本三方协议条款内容有冲突，以本三方协议约定为准。除本协议约定外，一切以租赁合同及补充协议的条款为准。10、本协议履行过程中产生的争议三方协商解决，协商不成的可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11、本协议于2017年10月2日签订。本协议一式陆份，三方各执贰份，经三方签字盖章后生效
三方协议付款明细载明租赁期限、欣来购公司应付款金额、鸿锦兴安淘购公司付款截止日期、鸿锦兴安淘购公司向苏果金坛公司付款金额，鸿锦兴安淘购公司向欣来购公司付款金额。三方协议付款明细并加盖苏果金坛公司、鸿锦兴安淘购公司、向欣来购公司的印章。其中租赁期限2018.01.01-2018.03.31、欣来购公司应付款金额826027.40元，鸿锦兴安淘购公司付款截止日期2017年12月20日、鸿锦兴安淘购公司向苏果金坛公司付款金额112.5万元，鸿锦兴安淘购公司向欣来购公司付款金额为0元。
2017年12月20日，苏果金坛公司向鸿锦兴安淘购公司发出催款通知书，要求鸿锦兴安淘购公司于2017年12月20日前缴纳租金112.5万元。2018年1月2日，鸿锦兴安淘购公司向苏果金坛公司出具付款计划，对原定2017年12月20日应付的房租，承诺付款计划如下：1、2018年1月15日，支付20万元；2、2018年1月20日，支付20万元；3、2018年1月25日，支付20万元；4、2018年1月31日，支付52.5万元；共计112.5万元。鸿锦兴安淘购公司仅支付给苏果金坛公司20万元，尚有92.5万元未支付。
还查明，2016年7月12日，经常州市天宁区市场监督管理局核准，欣来购公司登记成立，欣来购公司系自然人独资，黄国民为法定代表人。
2018年2月26日，苏果金坛公司向本院提起诉讼，提出前列诉讼请求。
上述事实，有国有土地使用证、房屋租赁合同、房屋租赁合同承租人变更三方协议、租赁合同、三方协议、三方协议付款明细、催缴通知书、付款计划、营业执照、企业信用信息公示报告及各方当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为，嘉宏公司与苏果常州公司、苏果金坛公司签订房屋租赁合同承租人变更三方协议后，苏果金坛公司即作为承租人，且嘉宏公司同意苏果金坛公司转租租赁房屋。在苏果常州公司、苏果金坛公司、黄国民签订补充协议，邱琴与欣来购公司签订租赁合同后，因而苏果金坛公司与鸿锦兴安淘购公司、欣来购公司签订三方协议，三方协议约定苏果金坛公司认可欣来购公司向鸿锦兴安淘购公司转租部分房屋，还约定欣来购公司向苏果金坛公司缴纳的租金，由鸿锦兴安淘购公司缴纳，其中2018年1月1日至2019年12月31日间，鸿锦兴安淘购公司应缴纳给欣来购公司的租金，由鸿锦兴安淘购公司支付至苏果金坛公司账户，2020年1月1日以后的租金，由鸿锦兴安淘购公司分别支付给苏果金坛公司和欣来购公司。同时三方协议付款明细还约定苏果金坛公司与鸿锦兴安淘购公司、欣来购公司之间给付租赁房屋租金的给付数额、给付时间。因此，三方协议是苏果金坛公司与鸿锦兴安淘购公司、欣来购公司之间的真实意思表示，不违反法律规定。
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案因双方均无证据证明因违约导致的实际损失数额，在此情形下，本院认定苏果金坛公司的损失即为利息损失，苏果金坛公司主张的滞纳金，实际系违约金，本院将违约金调整为按每日万分之2.5计算。鸿锦兴安淘购公司应支付给苏果金坛公司租金92.5万元，并支付自2017年12月20日起付清之日止，按每日万分之2.5标准计算的违约金。
苏果金坛公司与鸿锦兴安淘购公司、欣来购公司三方关系中，除三方协议约定的权利义务外，还存在苏果金坛公司与鸿锦兴安淘购公司租赁法律关系，鸿锦兴安淘购公司、欣来购公司租赁法律关系。
合同法规定当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。由于三方协议约定欣来购公司向苏果金坛公司缴纳的租金，由鸿锦兴安淘购公司支付至苏果金坛公司。因鸿锦兴安淘购公司未按照三方协议约定足额履行支付义务，欣来购公司仍应按苏果常州公司、苏果金坛公司、黄国民、欣来购公司签订的补充协议的约定，履行其支付租金义务。三方协议约定租赁期限2018.01.01-2018.03.31，欣来购公司应付款金额826027.40元，扣除鸿锦兴安淘购公司已支付苏果金坛公司租金20万元，欣来购公司还应支付苏果金坛公司租金62.60274万元。因苏果金坛公司未向欣来购公司发出书面催告，故自苏果金坛公司向本院提起诉讼时，计算欣来购公司应承担的违约金。
一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。由于黄国民未提供证据证明欣来购公司财产独立于其个人财产，故应当对欣来购公司的债务承担连带责任。
综上，鸿锦兴安淘购公司辩称合理部分，本院予以采纳，不合理部分，本院不予采纳。苏果金坛公司的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十五条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定，判决如下：
一、江苏鸿锦兴安淘购超市管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付给苏果超市（常州金坛）有限公司租金925000元及违约金（自2017年12月20日起付清之日止，按每日万分之2.5标准计算）。
二、如江苏鸿锦兴安淘购超市管理有限公司不能支付上述租金中的626027.4元及相应部分违约金，则由常州市欣来购超市有限公司支付给苏果超市（常州金坛）有限公司租金626027.4元及违约金（自2018年2月26日起付清之日止，按每日万分之2.5标准计算）。
三、黄国民对常州市欣来购超市有限公司应承担上述债务承担连带责任。
案件受理费13140元，由苏果超市（常州金坛）有限公司负担75元，江苏鸿锦兴安淘购超市管理有限公司负担13065元，常州市欣来购超市有限公司、黄国民对江苏鸿锦兴安淘购超市管理有限公司负担13065元中的8806元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 项易君
人民陪审员 张小凤
人民陪审员 陈建一
二〇一八年八月九日
书 记 员 夏 艳