辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽04民终934号
上诉人（原审原告）：肖克婷，女，1989年8月9日出生，汉族，现住辽宁省抚顺市。
上诉人（原审被告）：北京五一七房地产经纪有限公司，住所地：北京市朝阳区。
法定代表人毛宏刚，该公司总裁。
委托诉讼代理人张丽丽，该公司工作人员。
委托诉讼代理人刘莹，该公司工作人员。
被上诉人（原审被告）抚顺碧海云天房产经纪有限公司，住所地：辽宁省抚顺市新抚区。
法定代表人王海东，该公司经理。
上诉人肖克婷、上诉人北京五一七房地产经纪有限公司因与被上诉人抚顺碧海云天房产经纪有限公司居间合同纠纷一案，不服抚顺市新抚区人民法院（2017）辽0402民初1681号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人肖克婷、上诉人北京五一七房地产经纪有限公司委托诉讼代理人张丽丽、刘莹、被上诉人抚顺碧海云天房产经纪有限公司法定代表人王海东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
肖克婷上诉请求：请求二审法院撤销抚顺市新抚区人民法院（2017）辽0402民初1681号民事判决，支持上诉人一审诉讼请求，返还购房前交的意向金2000元，赔偿上诉人因购房看房产生的路费、误工费6967.5元，赔偿上诉人因参加诉讼发生的误工费和精神损失1200元，二被上诉人承担本案诉讼费。事实和理由：被上诉人作为居间人对其提供的信息负有审查义务，但一审法院认为被上诉人提供房屋建筑面积不实并非故意，从而认定被上诉人未违约，不符合事实和法律规定。一审法院判决上诉人承担被上诉人从事居间活动的必要费用适用法律错误。合同法第四百二十七条的规定居间人未促成合同成立的原因至少是非因其自身原因导致，本案是居间人提供的房屋面积有误导致，上诉人不应承担费用，被上诉人对合同不成立和上诉人权益受损害存在不可推卸的责任和过错，应承担违约责任。
抚顺碧海云天房产经纪有限公司辩称，上诉人说这些理由都是很不充分的，在一审法庭上我已经提供了相关的证据，因为在上诉人在交意向金之前，已经如实的说了具体状况。她认识到这个状况。至于这个面积是由于开发公司一个误差造成的。因为在一审的时候我也提供相应证据这个是跟我们中介公司没有关系的。我们公司只是提供一个委托卖房的机会，居间介绍服务工作。这个上诉人为了逃避中介费，上物业公司去找房主电话，想绕过中介公司这个事情，达成直接交易，才致使这个案件直接发生。我们居间介绍付出了很大的工作。一审判决正确请求二审法院驳回肖克婷上诉。
北京五一七房地产经纪有限公司辩称，我们和碧海云天都是独立的法人，所以我们不承担肖克婷所诉的请求。答辩人不是合同当事人，根据中华人民共和国合同法相关规定，肖克婷与碧海云天达成的合同关系，对第三人是没有约束力的，而且我公司并未实际收取任何费用，二人签订的合同所产生的责任应由居间合同当事人自行承担，我公司不应当承担。肖克婷与碧海云天订立居间合同，签订看房协议，协议上已经明确标注碧海云天为517加盟店，碧海云天出具的收据更是载明是碧海云天财务章，肖克婷应该明确知道碧海云天是特许加盟店，在收到碧海云天的的财务章时，应该清楚碧海云天是独立法人。争议发生时答辩人已经协商解决，但答辩人与碧海云天为独立法人，无法控制碧海云天的行为，答辩人对肖克婷与碧海云天所产生的争议，无过错，故答辩人不同意承担肖克婷所诉请求，不应负有赔偿责任。
北京五一七房地产经纪有限公司上诉请求：请求二审法院撤销抚顺市新抚区人民法院（2017）辽0402民初1681号民事判决第二项，改判上诉人不承担责任。事实和理由：一、原审法院认定事实不清，上诉人与碧海公司为独立经营者，上诉人不承担责任。双方不存在任何共同投资、代理、雇佣、承包、挂靠关系，碧海公司对自身经营、生产等独立核算、自负盈亏。二、上诉人并非合同当事人，不应承担任何责任。二被上诉人根据双方真实意思表示达成的居间关系对于合同外的上诉人不具有约束力。请求二审法院改判上诉人不承担共同返还义务。
肖克婷辩称，事发时不知道碧海云天是517公司加盟店，不清楚他们之间的法律关系，本案只要有人负责返还我费用就行。
抚顺碧海云天房产经纪有限公司辩称，我们是独立经营的，我们就是加盟的517公司。
肖克婷向一审法院起诉请求：被告碧海云天是被告五一七抚顺万达店，以保留房源为由收取原告购房意向金2000元。在与房主签定合同前，原告发现被告提供的房屋面积与实际面积有差异。经过沟通，被告又表示房产证未办理完毕，房屋面积不能确定。由于被告违约，原告放弃购买该房屋并要求退还意向金，也同意了被告要求签订一年内不能购买该处房源的协议。被告又以本人不在本地为由，拒不还钱。即使出示了委托母亲全权代理此事的授权委托书，被告仍然拒不还钱。现要求被告归还购房意向金2000元；赔偿由于购房看房产生的路费、误工费6967.50元；原告及代理人在参与此事时误工费及精神损失费1200元，共计10167.5元；并由被告承担诉讼费用。
一审法院认定事实：原告肖克婷与被告碧海云天于2017年6月28日签定看房协议书，除对房屋地址、面积、楼层、报价进行填写以及双方签名确认外，均为格式条款，应手写填写的居间费用也未写明，甲方签章为肖克婷，乙方签章为517不动产万达加盟店，经办人王迪。次日，被告碧海云天为原告肖克婷出具了2000元收据，收据上有“意向金”以及“不买不退，买不成退”字样。在被告碧海云天带领原告肖克婷对房屋查看后，双方还约定于7月8日房主从外地返回抚顺时进行交易。7月2日，原告通过该小区的物业公司得知该房屋的面积是73.13平方米，而不是被告碧海云天提供的73.86平方米，随即通知被告碧海云天不再购买该房屋。之后双方就意向金返还问题发生争议，原告向被告五一七房产、抚顺市新抚区消费者协会等部门反映情况，至今争议仍未解决。另查，被告碧海云天与被告五一七之间系特许经营法律关系，店面牌匾上有两处大字号、明显的“517不动产”字样，以及小字号、未突出显示的“网上看房：Fe.517.cn电话024-5233****万达加盟店NO407”字样。
一审法院认为：原告肖克婷与被告碧海云天间属于居间合同法律关系。被告碧海云天有如实报告房屋真实情况的义务，原告肖克婷有支付报酬的义务。原告肖克婷主张被告提供的房屋面积不实，经计算，面积差距仅为1%左右，且有证据能够证明该差距为颁发房产证时对房屋测量所造成，而并非被告碧海云天故意而为，原告肖克婷以此为由主张被告碧海云天违约，理由不够充分，本院不予支持。但原告肖克婷在约定交易的日期之前6天即向被告碧海云天表达了不再继续购买房屋的意思表示，此房屋并未最终由原告肖克婷和房主完成买卖交易，被告碧海云天不能要求原告肖克婷支付报酬，但可以要求从事居间活动支出的必要费用，本院酌定为1000元。故被告碧海云天应返还原告肖克婷1000元。关于被告五一七是否应当承担返还义务的问题，虽然被告五一七房产并非居间合同的当事人，但其在特许加盟店面的经营过程中，允许被告使用相对于“加盟”字样特别明显的“517不动产”标识，制式看房协议书中也在签章处以“517不动产”开头，更为重要的是，现无证据能够证明二被告在被告碧海云天与原告建立居间合同时，明确、清晰的向原告告知了被告碧海云天属于特许加盟被告五一七的情形，故被告五一七应与被告碧海云天共同负担返款义务。至于二被告间对此款应如何分配，属于双方之间其他法律关系，且与本案不属于同一法律关系，本案不予一并处理。原告肖克婷所提其他诉讼请求，不属于履行居间合同应当负担的法律义务，于法无据，本院不予支持。判决：一、被告抚顺碧海云天房产经纪有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告肖克婷1000元；二、被告北京五一七房地产经纪有限公司对上述第一项内容承担共同返还的义务；三、驳回原告肖克婷的其他诉讼请求。
二审查明事实与一审相同。
本院认为:居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案，肖克婷与碧海云天公司于2017年6月28日签定的《看房协议书》中“乙方承诺：不成交不收取甲方居间服务费”，此约定系双方真实意思表示且与法律规定相符。关于肖克婷向碧海云天公司交纳2000元现金的性质，合同双方均不认为是买房定金，肖克婷认为是给房主的买房意向金而不是中介费，碧海云天公司认为2000元在房屋买卖成交后转为中介费。鉴于本案肖克婷并未购买涉案房屋，碧海云天公司依据合同、依据法律规定均不应收取中介服务费，且碧海云天公司未提供其实际支付必要费用的证据，故本院对肖克婷要求碧海云天公司返还2000元的诉讼请求予以支持。原审认定事实和适用法律有误，应予撤销。关于肖克婷要求二被上诉人承担误工费、路费、精神损失费的上诉请求，没有法律依据，本院不予支持。
北京五一七房地产经纪有限公司与抚顺碧海云天房产经纪有限公司是特许方与加盟方的关系，各自双方均系独立法人组织，特许方与加盟方虽有密切联系，但这只是一种内部联系，二者对外是独立经营的，且北京五一七房地产经纪有限公司不是肖克婷与碧海云天公司合同的相对方，一审法院判令北京五一七房地产经纪有限公司承担共同返还义务没有事实根据和法律依据。
综上所述，肖克婷的上诉请求部分成立，北京五一七房地产经纪有限公司的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销抚顺市新抚区人民法院（2017）辽0402民初1681号民事判决；
二、抚顺碧海云天房产经纪有限公司自本判决生效之日起三十日内返还肖克婷2000元；
三、驳回肖克婷其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
一审案件受理费25元，由抚顺碧海云天房产经纪有限公司负担。二审肖克婷预交上诉费286元，由抚顺碧海云天房产经纪有限公司；二审北京五一七房地产经纪有限公司预交上诉费50元，由抚顺碧海云天房产经纪有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张明明
审判员 赵世平
审判员 刘晓菲
二〇一八年八月一日
书记员 李 雪