河北省遵化市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0281民初2132号原告：遵化市怡家物业服务有限公司。住所地：遵化市。统一社会信用代码：×××。法定代表人:李兰明,该公司经理。委托代理人:马军戍。委托代理人：李永泉，该公司职员。代理权限为特别授权代理。被告：包海侠，女，1977年10月15日出生，汉族，工人，现住遵化市。委托代理人：张志良。原告遵化市怡家物业服务有限公司（以下简称”怡家物业公司”）与被告包海侠物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怡家物业公司的委托代理人马军戍、李永泉，被告包海侠的委托代理人张志良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怡家物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠缴物业费12385元，并按合同约定给付滞纳金。审理中，原告增加诉讼请求1200元。2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年6月3日，原告与被告包海侠签订了前期物业服务合同，合同约定由原告向被告居生的小区依水现代城提供物业管理服务，合同约定合同期限为自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业服务。被告系原告提供物业服务小区的业主，物业面积为133.95平方米，按约定应当向原告交纳自2012年6月3日至2018年3月的物业管理费合计人民币12385元，但因被告一直拒绝交费，故按照合同规定应当给付原告相应的滞纳金。合同履行至今，原告按照合同约定为被告的小区提供了应有的物业管理服务，但被告却不履行自己的缴费义务，原告多次催要未果，故起诉至法院。被告包海侠辩称，原告所诉金额不详。2012年6月，被告与原告签完合同后，原告从中转包给刘占江、马一鸣，已经放弃了对所有业主的服务权利，请求驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：被告包海侠购买了位于遵化市华富西街的依×××一期×××室的精装房，建筑面积为133.95平方米。2012年6月3日，购房人包海侠作为甲方与怡家物业公司作为乙方签订了前期物业服务合同，合同约定了双方的权利和义务、物业服务内容、物业服务质量、物业服务费用(其中第1条，缴纳物业费用从房地产开发企业交付所购房屋之时起计；第2条，按建筑面积（住宅）每月每平方米1.5元，（商铺）按建筑面积每月每平方米2元收取物业服务费；（地下室）按建筑面积每月每平方米0.6元收取物业服务费；第3条，五层以上（含5层）业主生活水按用水量每吨0.3元加收二次加压费并根据物价变化随时调整；第5条，缴纳物业服务费方式为实行年交费制)、有偿服务费用（其中第一条车位使用费由车位占用费和物业服务费构成，标准为：购买停车位，每个按月收取100元物业服务费用，含保险费）、代收代缴费用、专项维修基金的管理与使用、广告牌设置及权益、保险、违约责任（其中第三条，甲方违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间缴纳物业服务费及有关代收代缴费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起，按日向乙方支付应付未付款总额千分之五的滞纳金）等共14项。合同的最后甲方由张志良签名并按印。被告包海侠签订了业主临时公约、单元（业主）房屋接收确认书和住房使用验收交接书。被告包海侠向法庭提交了有其本人签字的2012年6月1日至2013年5月31日的物业费1928.88元；2012年6月1日至2013年5月31日电费周转金300元；2012年6月1日至2013年5月31日公摊电费70元；2012年6月1日至2013年5月31日预收水费二次加压费100元；被告包海侠向法院提交了甘蕊2-2-1001的2016年6月8日至2017年6月7日的水费二次加压费244.71元；2016年6月8日至2017年6月7日电梯电费570.99元；2016年6月8日至2017年6月7日公摊电费66元。另查，2015年,被告包海侠购买了地下车位,车位管理费为600元/年,被告尚欠两年的车位管理费。又查，2014年8月6日，遵化市物价局出具了遵价批复[2014]19号关于依水现代城小区物业服务收费标准的批复，根据遵化市物价局、遵化市住房和城乡建设局《关于进一步规范物业服务收费行为的通知》的有关规定，经成本审核，确定该小区物业服务收费执行遵化市一级物业服务收费标准，即物业费1.00元/建筑平方米·月；电梯费0.35元/建筑平方米·月；二次加压费0.15元/建筑平方米·月；地下室0.20元/建筑平方米·月。2014年8月6日，遵化市物价局出具了遵价批复[2014]20号关于依水现代城小区地下车位服务收费标准的批复，根据《河北省物业服务收费管理实施办法》有关规定，经成本审核，批复如下，你公司承担依水现代城小区地下停车场日常管理，负责车辆秩序维护，保洁及通风，照明，消防等设施的运行维护。对已购买车位使用权的业主按50元/车位·月标准收取物业服务费。2015年8月6日，遵化市物价局出具了遵价费[2015]5号遵化市物价局、遵化市住房和城乡规划建设局关于进一步规范物业服务收费行为的通知。本院认为，被告包海侠与原告怡家物业公司签订了前期物业服务合同，原告按合同约定履行了对依水现代城小区进行维修、养护、管理和维护义务，被告享受了原告提供的服务，依法应向原告交纳拖欠的物业服务费用。2014年8月6日和2015年8月6日，遵化市物价局和遵化市住房和城乡规划建设局分别和联合出具了文件，确定了依水现代城小区物业服务收费为遵化市一级物业服务收费标准，该标准低于被告和原告所签订的前期物业服务合同中第五条物业服务费用标准。遵化市物价局确定了依水现代城小区物业服务收费标准为住宅1.5元/㎡/月;公摊66元/年/户;车位、车库服务费600元/年/户，本院对遵化市物价局和遵化市住房和城乡规划建设局出具的确定依水现代城小区物业收费标准予以采纳。被告包海侠抗辩原告原告将物业服务转包给他人，但未向法庭提交相应的证据予以证实，且原告自与被告签订前期物业合同后并未停止对业主的服务，故被告抗辩意见本院不予采纳。被告称其购买的是精装房，与其要求的精装房不符，且有漏水，故拒绝缴纳物业费用。本院认为，被告所居住的房屋有质量问题，可另案起诉。原告依据前期物业合同的约定履行了对依水现代城小区日常管理和维护的义务，被告拒绝缴纳物业服务费用并无正当理由，故依据合同约定应承担违约责任，原告主张滞纳金按合同约定的按日支付应付未付款总额5‰计算过高，本院认为，原告主张的滞纳金可按年支付应付未付款的24%计算。综上所述，被告应交纳的物业费用合计为13585元（自2013年6月1日起至2018年5月31日，133.95平方米，物业费1.0元/建筑平方米/月，电梯费0.35元/建筑平方米/月；二次加压费0.15元/建筑平方米/月；公摊66元/年/户;车位、车库服务费600元/年/户）及滞纳金（其中，2477元自2014年6月1日起至款付清之日止；2477元自2015年6月1日起至款付清之日止；2477元自2016年6月1日起至款付清之日止；2477元自2017年6月1日起至款付清之日止；2477元自2018年6月1日起至款付清之日止；另1200元，其中600元自2017年1月1日起至款付清之日止；另600元自2018年1月1日起至款付清之日止，均按年24%计算）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第九条第二款，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条的规定，判决如下：一、限被告包海侠于本判决生效后10日内给付原告遵化市怡家物业服务有限公司拖欠的物业服务费用13585元和滞纳金（其中，2477元自2014年6月1日起至款付清之日止；2477元自2015年6月1日起至款付清之日止；2477元自2016年6月1日起至款付清之日止；2477元自2017年6月1日起至款付清之日止；2477元自2018年6月1日起至款付清之日止；另1200元，其中600元自2017年1月1日起至款付清之日止；另600元自2018年1月1日起至款付清之日止，均按年利率24%计算）。二、驳回原告遵化市怡家物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140元，减半收取70元，保全费320元，合计390元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员  刘冬平二〇一八年七月十日书记员  陈 静