沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01870号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。
法定代表人卜仁校，系该行行长。
委托代理人董晓琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人刘晓娜，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告王东洋。
被告ＸＸ广。
被告刘丽娟。
被告沈阳岚祥房地产开发有限公司。
法定代表人田春兰。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称建设银行）与被告王东洋、ＸＸ广、刘丽娟、沈阳岚祥房地产开发有限公司（以下简称岚祥公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员吕祁巍担任审判长并主审，人民陪审员刘威、刘福沛参加评议，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人董晓琳、被告王东洋到庭参加了诉讼，被告ＸＸ广、刘丽娟、岚祥公司经本院公告送达期满后未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告建设银行诉称：被告王东洋、ＸＸ广、刘丽娟因购买沈阳岚祥房地产开发有限公司开发建设的位于沈阳市经济技术开发区中央大街XX号-12（5-2-2）的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告一、二、三于2011年11月14日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。根据该合同约定，原告向作为借款人的被告发放个人住房贷款，借款金额为250，000元，借款期限为360个月，即从2011年11月14日至2041年11月14日，贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上上浮10%。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款与其的罚息利率为借款合同所执行的贷款利率水平上浮50%。被告王东洋同意以其购买的位于沈阳市经济技术开发区中央大街XX号-12（5-2-2）的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同第十三条第二款约定了抵押担保范围。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押预告登记。被告沈阳岚祥房地产开发有限公司为王东洋的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同第十二条第二款约定了保证范围。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2011年11月29日向被告一、二、三发放了个人住房贷款250，000元，被告在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期，原告多次催收，但被告均拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与被告一、二、三签订的借款合同的规定，履行了发放贷款的义务，而被告却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据借款合同的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告一、二、三之间的借贷关系，被告一、二、三应承担向原告给付本金及利息和罚息的责任。同时，被告王东洋应在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》、《担保法》的规定及借款合同的约定，被告沈阳岚祥房地产开发有限公司在保证担保范围内对上述拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，维护原告的合法权益不受侵害。诉讼请求：1、判决解除原告与被告一、二、三的借贷关系；2、判决被告一、二、三偿还贷款本金余额246，090.63元，给付截止至2015年2月4日的利息和罚息28，578.07元，共计274，668.70元；3、判决被告一、二、三按合同约定给付从2015年2月5日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、判决四被告承担律师费8，121元；5、判决四被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等相关费用；6、判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告王东洋的抵押房产享有优先受偿权；7、判决被告沈阳岚祥房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。
被告王东洋辩称，拖欠属实，但是经济困难无法按时还款。
被告ＸＸ广、刘丽娟、岚祥公司未到庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年11月14日，原告建设银行（贷款人）、被告王东洋（借款人、抵押人）、被告ＸＸ广（借款人）、被告刘丽娟（借款人）、被告岚祥公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款250，000元用于购买位于沈阳经济技术开发区中央大街XX号-12（5-2-2）、建筑面积81.97平方米的房屋，期限为360个月，自2011年11月14日至2041年11月14日止，贷款利率为基准利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上上浮10%，按月浮动，贷款利率的调整日为每年的1月1日；借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款法；抵押人以上述房产为贷款提供抵押担保，并办理了商品房预告抵押登记；抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利。2011年12月29日，原告向被告发放贷款250，000元。被告王东洋、ＸＸ广、刘丽娟在偿还部分贷款后未按约定按时足额偿还贷款，截止2015年2月4日，被告尚欠原告借款本金246，090.63元，利息25，107.23元，罚息2，260.24元，故原告诉至法院。
另查明：原告因本案支付律师费8，121元。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房预告抵押登记证、结清试算明细、《律师代理工作任务书》、律师费发票以及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未能出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案根据查明的事实予以认定被告的民事责任。原告建设银行与四被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。根据该合同约定，如被告王东洋、ＸＸ广、刘丽娟不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利。现被告王东洋、ＸＸ广、刘丽娟长期拖欠原告借款本息不还的行为，已满足上述约定，原告建设银行要求解除合同及被告王东洋、ＸＸ广、刘丽娟偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告建设银行亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。关于原告建设银行主张的律师费，符合法律规定及借款合同的约定，且未超过相关物价规定，本院予以支持。被告岚祥公司作为借款的保证人，主债务人王东洋、ＸＸ广、刘丽娟未履行还款义务，原告建设银行有权要求被告岚祥公司对借款承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王东洋、ＸＸ广、刘丽娟、沈阳岚祥房地产开发有限公司于2011年11月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王东洋、ＸＸ广、刘丽娟于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行本金246，090.63元，利息25，107.23元，罚息2，260.24元（截止2015年2月4日）；并自2015年2月5日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际还清完毕全部贷款金额之日止；
三、被告王东洋、ＸＸ广、刘丽娟于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费8，121元；
四、若被告王东洋、ＸＸ广、刘丽娟给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告王东洋提供的位于沈阳经济技术开发区中央大街XX号-12（5-2-2）、建筑面积81.97平方米的房产行使抵押权优先受偿；
五、被告沈阳岚祥房地产开发有限公司对被告王东洋、ＸＸ广、刘丽娟应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告王东洋、ＸＸ广、刘丽娟追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，542元、公告费800元，均由被告王东洋、ＸＸ广、刘丽娟、沈阳岚祥房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 吕祁巍
人民陪审员 刘 威
人民陪审员 刘福沛
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 常潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。