昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2014）五法民二初字第558号原告：胡某，男，1977年4月4日出生，汉族，云南省昆明市人，在云南九九彩印有限责任公司工作，住昆明市。委托代理人：陈红、严朝，云南天石智硕律师事务所律师律师，特别授权代理。被告：刘某，女，1978年4月18日出生，汉族，云南省曲靖市人，自由职业，住丽江市古城区。委托代理人：字香聪，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。原告胡某诉被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理。依法由审判员孙敏霞适用简易程序，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告胡某的委托代理人陈红、严朝、被告刘某的委托代理人字香聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡某诉称：××××年××月××日，原被告双方在昆明市五华区民政局自愿登记结婚，双方均属再婚，婚后未生育子女。2012年8月23日，原被告双方作为买受人与出卖人签订了《房屋买卖合同》。由出卖人将坐落于昆明市红云小区A组团A1幢3单元401号房屋出售给原被告，房屋总价款为65万余元，以银行按揭方式付款，向银行按揭贷款45万元。2012年8月27日，该房屋登记在原被告双方名下，各自作为产权人持有一本房屋所有权证，同时该房屋已抵押给中国建设银行股份有限公司云南省分行（抵押贷款45万元）。房屋的银行贷款由原告方用自己单位的住房公积金进行偿还至今。婚后因感情不和等各方面因素，2014年2月17日原被告双方签订离婚协议，并于同日在五华区民政局协议离婚，双方自愿解除婚姻关系。离婚协议第三条“夫妻共同财产的分割”第一款约定：房产，登记在双方名下坐落于红云小区A区1幢3单元401号房产，面积77.6平米，系女方婚前积蓄全额首付购置。现双方约定：离婚后，男方应当于2014年5月30日前一次性支付女方人民币300000元整补偿款，男方按时足额支付完300000元整补偿款后，该房产归男方所有，女方配合男方进行房产变更登记；若男方在2014年5月30日前不能足额向女方支付上述约定的补偿款，该房产归女方所有，男方应当配合女方签订离婚补偿协议及办理该房产的产权变更手续。离婚后，原告未向被告支付300000元的补偿款。2014年8月，被告向法院提起诉讼要求依法确认坐落于昆明市红云小区A组团A1幢3单元401号房屋为被告所有并要求原告履行过户的协助义务。现原告认为，离婚协议中第三条夫妻共同财产的分割第1款约定的内容其真实意思表示应为双方同意平均分割夫妻共同财产（在不考虑债务即银行贷款的前提下），即原告方享有购买价为650000元的房屋产权，原告补偿被告300000元款项。但是在原告未按时付款的前提下房屋归被告方所有的约定严重侵犯了原告的合法权益，即使原告存在违约也超过了法律所保护的违约金范畴，该条款前后所约定的内容属明显违反公平、等价有偿原则，属于显失公平。同时，该条款并未对银行债务进行处理，在未对银行债务进行处理的前提下其原被告双方或任何一方无权处分该房屋，这也侵犯了银行的合法权益。故诉请法院1、依法撤销原被告双方于2014年2月17日签订的《离婚协议》中第三条“夫妻共同财产分割”第1款关于“昆明市红云小区A组团A1幢3单元401号”房屋的分割协议内容。2、本案诉讼费由被告承担。被告刘某辩称：原告歪曲了离婚协议的第三条约定，该条款约定并没有象原告所说的平均分割财产表示，是被告在作了部分利益进行让步的情况下达成协议，协议约定没有侵犯原告的任何利益，该约定是双方的真实意思表示，约定合法有效，条款约定的内容并没有矛盾，条款的后半部分不是违约责任的约定，而是双方约定出来原告没有按时付款，双方对财产分配的另一种约定，该约定没有显失公平。本协议是在被告作了较大让步的情况下约定的，对于房屋的所有款项都是被告支付的，而且仅400000元，本条款并没有对银行贷款部分做分割，没有侵犯银行的权益，对于银行来说它有权行使房屋抵押权，也可以追究原被告夫妻关系存续期间的债务，存在抵押权的房屋没有任何法律规定不能处分。根据婚姻法规定，如果订立离婚协议时不存在欺诈胁迫的情形，条款不能被撤销，综上所述请依法驳回原告的诉讼请求。针对争议的事实，原告胡某提供了下列证据证明：1、结婚证。证明原被告于××××年××月××日登记结婚。2、房屋买卖合同。证明2012年8月23日（婚后），原被告双方作为买方与卖方签订房屋买卖合同，卖方将坐落于昆明市红云小区A组团A1-3幢401号房屋出售给原被告双方，房屋转让价为650000元，采取首付加银行按揭的方式付购房款。原被告双方所购买的该套房屋属于夫妻共同财产。3、房屋所有权证。证明2012年8月27日（婚后），原被告共同依法取得昆明市红云小区A组团A1-3幢401号房屋的产权登记。4、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》。证明2012年8月24日（婚后），原被告共同向中国建设银行股份有限公司云南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原被告双方向建行云南省分行借款150000元，借款期限24年，借款利息以银行浮动利率为准，该笔150000元借款用于偿还卖方的售房款。5、《云南省省级住房公积金管理中心借款合同》、《住房公积金委托扣划还贷协议》、《个人贷款支付凭证》。证明2012年8月24日（婚后），原被告共同与中国建设银行云南省分行签订《云南省省级住房公积金管理中心借款合同》，原被告双方向建行云南省分行借款300000元，借款期限24年、利率为每月3.75%；该笔300000元借款用于偿还卖方的售房款，以原告的住房公积金偿还借款，每月偿还1705.27元（其中783.27元由被告补交存入银行该账户）。6、《公证书》。证明第4、5组证据中的借款合同经过公证处的公证，且原被告已经委托授权贷款方办理房屋抵押登记手续。7、《中国建设银行个人贷款对账单》。证明原告每个月向贷款方建设银行偿还商业借款（借款金额150000元）本息合计1034.45元。8、《银行个人明细》、《借条》、《身份证复印件》。证明原被告结婚后，原告提取了114700元公积金以及向众多第三人借款用于房屋装修的事实。9、《离婚协议》。证明2014年2月17日，原被告双方签订《离婚协议》，双方自愿解除婚姻关系。证明《离婚协议》第三条夫妻关系共同财产的分割第1款内容违反合同法第五十四条的规定，违反了公平、等价有偿的原则，显失公平，侵犯了原告方和抵押权人银行的合法权益。违反了物权法第一百九十一条的规定，在未经得抵押权人的同意，原被告双方无权对抵押房产进行转让处分。10、《离婚证》。证明2014年2月17日，原被告双方自愿在五华区民政局协议离婚，解除了双方的婚姻关系。经质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、证据8中的银行个人明细、证据9、10无异议，对证据8中的借条不认可。针对争议的事实，被告刘某提供了下列证据证明：1、房屋买卖居间合同、公证书。证明2012年7月22日被告全额出资首付232000元购置坐落于昆明市红云小区A组团A1幢3单元401号房屋。2、收据（2张）、云南省税控收款机专用发票、云南省行政事业性收费通用收款收据、云南省非税收入收款收据、税收通用完税证（2份）、发票。证明被告为购买诉争房屋支付了税费、中介费、评估费23301元。3、收据、交货清单、发票。证明被告为房屋装修、购买家电家具共支付了100000余元。4、房屋所有权证。证明诉争房屋登记的所有权认为被告，原告为房屋共有权人。5、结婚证。证明××××年××月××日，原被告登记结婚。6、离婚协议。证明诉争房屋的首付及家电家具的购买、房屋装修均为被告全额出资。被告曾多次为原告偿还借款及信用卡欠款。7、离婚协议。证明2014年2月17日日原被告签订《离婚协议》，约定诉争房屋系被告婚前积蓄全额首付购置。原告应当于2014年5月30日前一次性向被告支付300000元补偿款，原告按时足额支付完300000元补偿款后，该房产归原告一人所有，被告配合原告办理产权变更登记。若原告在2014年5月30日前不能足额向被告支付上述约定的补偿款，该房产归女方一人所有，原告应当配合被告办理该房产的产权变更手续。该协议是原被告在自愿的基础上签订的，协议真实有效；且协议也是在被告放弃自己部分利益的情况下签订的，协议条款内容没有显失公平，原被告双方理应按照协议约定履行义务。8、补充协议。证明原被告于2014年2月17日签订《补充协议》，双方约定将原告支付补偿款的时间提前至2014年5月10日。由此证明，双方对财产分割条款再次进行了确认，财产分割条款是双方真实意思表示，不存在显失公平。9、离婚证。证明原被告于2014年2月17日登记离婚。经质证，原告对被告提交的证据1、2、3中的交货清单、发票、证据4、5、7、9无异议，对证据3中的收据、证据6、8，不认可。本院认为，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、证据8中的银行个人明细、证据9、10无异议，本院依法予以采信，证据证据8中的借条无其他证据佐证用于房屋的装修，故对该证据依法不予采信；原告对被告提交的证据1、2、3中的交货清单、发票、证据4、5、7、9无异议，本院予以采信，证据3中的收据系中介公司出具的中介费收据，对真实性依法予以采信，原告提交的证据6是2013年2月17日签订，原被告在2014年2月17日在民政部门办理了离婚，并签订了离婚协议，故对2013年2月17日的协议依法不予采信；证据8未在民政部门留存，故对该证据依法不予采信。根据以上证据，本院确认本案事实如下：原被告于××××年××月××日登记结婚，2012年7月22日原被告通过中介与卖房人签订房屋买卖合同，由原被告支付卖房人650000元，购买昆明市红云小区A组团A1-3幢401号房屋，同月24日原被告与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订个人住房（商业用房）借款合同，借款150000元，借期24年，同日，原告用公积金向建行借款300000元，并对两份借款合同进行了公证。2014年8月27日房管部门填发了房屋所有权证，载明昆明市红云小区A组团A1幢3单元401号房屋所有权人为被告，原告为共有权人。银行按揭借款至今由原告在支付，现该房屋由原告管理居住。另确认，2014年2月17日原被告在民政部门登记离婚，双方签订了离婚协议，约定…三、夫妻共同财产的分割：1、房产：登记在双方名下的坐落于红云小区A区1幢3单元401号房产（产权证号：【官渡】自第××号），面积77.6平方米，系女方婚前积蓄全额首付购置。现双方约定：离婚后，男方应当于2014年5月31日一次性向支付女方人民币300000元整补偿款，男方按时总额支付完300000元补偿款后，该房产归男方一人所有，女方配合男方进行产权变更登记；若男方在2014年5月30日前不能足额向女方支付上述约定的补偿款，该房产归女方一人所有，男方应当配合女方签订离婚补充协议及办理该房产的产权变更手续。……。到期后，原告未向被告支付补偿款300000元。本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条的规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有约束力。…。原被告于2014年2月17日签订的离婚协议系当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力，双方应当自觉履行约定的义务。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中原告请求法院撤销原被告双方于2014年2月17日签订的《离婚协议》中第三条夫妻共同财产的分割第1款关于坐落于红云小区A区1幢3单元401号房屋的分割协议，认为该协议显失公平，但未提交相关证据予以佐证，故对原告的诉请依法不予支持。据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：驳回原告胡某的诉讼请求。案件受理费人民币100元，减半收取人民币50元，由原告胡某承担人民币50元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  孙敏霞二〇一四年十一月十一日书记员  朱 瑾