重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开法民初字第02439号
原告重庆农村商业银行股份有限公司开县支行，地址重庆市开县汉丰街道开州大道（市民广场）。
负责人姜孝明，系该行行长。
组织机构代码67613159-6。
委托代理人（特别授权）王道平、唐永新，重庆帅风律师事务所律师。
被告张建平，男，汉族，生于1962年9月26日，住重庆市开县。
被告王学文，女，汉族，生于1968年11月20日，住重庆市开县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司开县支行起诉被告张建平、王学文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法由代理审判员罗鄢毅适用简易程序进行审理。本案由于案情复杂转为普通程序，由代理审判员罗鄢毅担任审判长，与人民陪审员邱道双和钟永康组成合议庭，于2014年11月11日公开开庭进行审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司开县支行的委托代理人唐永新到庭参加诉讼。被告张建平、王学文经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本案依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司开县支行诉称，被告张建平、王学文系夫妻关系。二被告于2004年12月2日与原告签订《个人贷款合同》［合同编号：（XX）农信社2004年个借字第1200号］，合同约定被告张建平向原告借款150000元用于进货资金，王学文系担保人，借款期限自2004年12月2日起至2006年11月25日止，执行年利率为8.64%，利息按季结清，结息日为每季末月的第20日；如果未按合同约定的期限归还贷款的，对未按期归还的贷款按合同利率上浮50%计收贷款利息等内容。二被告借款时提供有被告张建平合法拥有的房产（产权证号：房权证301字第2郭00507号）作为该笔借款的抵押担保物，并在开县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记（登记证号：301房2他字第08351号）。担保范围为合同项下的借款本金、利息（含罚息、复利）和可能发生的违约金、赔偿金等实现债权的费用。同时约定二被告未按合同约定期限清偿贷款本息的，原告对抵押物的折价或者以抵押物进行拍卖、变卖等形式所获取的价款有优先受偿权。二被告至今未偿还本金，利息仅结算至2006年9月20日。现在原告起诉至人民法院，请求判决二被告连带偿还本金150000元及利息，利息的计算方式为：从2006年9月21日起至2006年11月25日止以本金15万元按年利率8.64%计算借款利息，从2006年11月26日起至二被告还清借款之日止以本金150000元按年利率12.96%（按年利率8.64%上浮50%计算）计算利息，并确认原告对个人借款合同所载明的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；诉讼费由二被告承担；原告自愿放弃其他诉讼请求。
被告张建平、王学文未作答辩。
经审理查明，2004年12月2日，张建平与原告签订个人借款合同［合同编号：（XX）农信社2004年个借字第1200号］，该合同约定张建平向原告借款150000元用于进货；借款期限从2004年12月2日起至2006年11月25日止；利息为年利率8.64%，按季结清利息，结息日为每季末月的第20日；对未按期归还的借款按合同利率上浮50%计收利息；借款采取抵押担保方式，以张建平的一处门市（房产证号：房权证301字第2郭00507号；房屋所有权人：张建平；房屋坐落：开县XX镇XX村12社）作为抵押担保物，并在开县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记（登记证号：301房2他字第08351号；房屋他项权人：开县XX信用社；房屋所有权人：张建平；房屋所有权证号：301字第2郭00507号；权利种类：抵押），担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）和可能发生的违约金、赔偿金、实现债权的费用；未按合同约定期限清偿贷款本息的，原告可与张建平协商将抵押物折价或者以依法拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等内容。王学文作为担保人在借款合同和贷款借据上签名盖章，保证担保方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年。原告已向张建平提供借款150000元。张建平至今未偿还借款本金150000元，利息已偿还至2006年9月20日。张建平和王学文现已外出，无法与其取得联系。
上述事实，有营业执照，组织机构代码证，中国银监会出具的书面批复，身份证复印件，开县XX镇XXX社区居委会出具的书面证明，开县XX镇XX社区居委会出具的书面证明，借款申请书复印件，个人借款合同复印件，重庆市农村信用合作社贷款借据复印件，贷款应收未收利息卡片帐复印件、房屋产权证复印件，国有土地使用证复印件在卷佐证。前述证据经本院审核认定，符合证据的合法性、客观性、关联性，本院依法予以采纳并采信。
本院认为，合法的借贷关系应当受到法律保护。原告与张建平签订了借款合同并已提供借款，该合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，该借款合同成立并且生效，张建平应当按照合同的约定履行偿还借款本息的义务。据此，本院依法支持原告要求张建平偿还借款本金150000元的诉讼请求。借款合同约定了借款利息和逾期利息的利率和计算方式，故本院依法支持原告要求张建平支付其尚未偿还的借款利息和逾期利息的诉讼请求。根据借款合同关于保证担保的约定，王学文作为担保人应当按照连带责任保证在借款期限届满之日起两年内承担保证责任。但是原告既没有提供证据证明其在合同约定的保证期间内要求王学文承担保证责任，也没有提供证据证明二被告系夫妻关系，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，本院不予支持原告要求王学文承担连带责任的诉讼请求。借款合同约定以张建平的门市作为抵押担保物，担保范围及于合同项下的借款本金、利息（含罚息、复利）和可能发生的违约金、赔偿金、实现债权的费用，且依法办理了房屋抵押登记，因此原告系该门市的抵押权人。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”之规定，本院依法支持原告请求确认其对抵押物具有优先受偿权的诉讼请求。另外，原告自愿放弃其他诉讼请求，本院认为是其真实意思表示，也不违反法律规定，对该主张予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张建平从本判决生效之日起十五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司开县支行借款本金150000元并支付相应的利息［利息计算方式为：从2006年9月21日起至2006年11月25日止以本金150000元为准，按年利率8.64%计算借款利息；从2006年11月26日起至被告张建平还清借款之日止以本金150000元为准，按年利率12.96%（按年利率8.64%上浮50%计算）计算逾期利息］；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司开县支行对被告张建平的门市（房产证号：房权证301字第2郭00507号，房屋所有权人：张建平，房屋坐落：开县XX镇XX村12社；抵押登记证号：301房2他字第08351号）的折价或者以拍卖、变卖该门市所得的价款享有优先受偿的权利；
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司开县支行的其他诉讼请求。
案件受理费3300元，由被告张建平负担。
如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为两年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 罗鄢毅
人民陪审员 钟永康
人民陪审员 邱道双
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 袁志鑫