贵州省金沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0523民初1121号
原告：罗明琴，女，1970年7月7日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。
被告：吴晓玉，女，1974年6月25日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。
原告罗明琴与被告吴晓玉房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告罗明琴、被告吴晓玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗明琴向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告立即支付租房欠款136700元（2017年所欠52000元和2018年84700元）；2.请求人民法院对被告不遵守合同约定的行为作出终止合同的判决；3.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：一、原告罗明琴与被告吴晓玉于2015年12月2日，在原、被告双方本着平等自愿的原则，订立房屋租赁合同。该合同的内容一共分为四页十六条三款。对原、被告双方的权利和利益均有着明确规定，并未有含糊及字词不清不楚的条款，且经原、被告双方当事人签字认可，该合同具有真实性和合法性。二、本案中的被告因长时间拒不支付房屋租赁费，原告曾多次追讨未果，因被告无理拒不支付房租费一事，于2018年3月17日经沙土镇派出所调解处理（未达成协议），被告至今仍然没有支付上述房租费，也不提出终止合同和退还房屋移交给原告。为此被告的行为已严重违反原、被告双方所订立合同的第三条第一款，第七条第六款的规定，给原告造成不应有的损失。综上所述，原告与被告之间均具有民事行为承担能力的公民自然人，双方签订的合同并无违反相关法律法规之处，应视为合情合理合法的合同，事实清楚，证据确凿，理由充分。依据中华人民共和国民事诉讼法、中华人民共和国合同法的有关规定，则应对合同中原告所受到侵权的当事人给予法律保护。为此请求人民法院依法作出公正判决为谢。
被告吴晓玉辩称：1、是以我父亲公司的名义以130万元转过来的，又花了一些装修费，将近花了200万元，在2015年12月2日房屋租赁期满后就牵扯到续租，因为房东提出房屋要还原，里面的东西还不能拿走，就产生了2015年12月2日的续租合同，还找过不少人去说，也鉴于我们家投资了这么多钱进去，有点舍不得就续签了该协议，在全国所有房屋租赁下降的情况下，从5.8万元涨到7万元并且每年以10%的递增，由于市场的原因每年都面临严重的亏损状态，在2017年6月我们又投资了十多万元进行养老中心的打造，在不含房租的情况下，2017年11月中旬就和罗明琴家谈，提出我们不在租赁了，因为连房租都赚不了，我们就做到2017年的12月底就不做了，在12月中旬时有我、罗明琴和她丈夫、吴祖艳一起协商，然后元月份共同招商，元月份的房租就不计算，招商未果，然后在1月几号左右原被告双方又进行协商，我提出要么把我里面的物质处理了，如果他家要继续租出去也可以折价处理来抵付房租，当时房东认为我如果不租赁，里面的任何东西我都不能带走，空手出门，双方就没有达成一致意见，面临春节双方就没有在谈该事，有一天我就接到派出所的电话问我为什么不给他家房租，我把情况给派出所的说后，派出所的就安排时间让我们当面说清楚，原告方不听派出所的劝，要求把这几个月的房租让我写成条子给她家，又没有谈成一致，后来我们又到一个姓唐的医生家一致协商到晚上12点也未果，第二天我又约他们到我家把这个事情处理了，但是原告方并没有去，后来就接到了法院的通知，我欠罗明琴的房租截止到2017年12月底我是承认的，并且我答应将我现有的房屋里面的所有东西用于折抵房租。
原告罗明琴为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
《房屋租赁合同》，拟证明原被告双方的租赁关系及租金、租赁时间。
经质证，被告吴晓玉无异议。
2、催款通知书，拟证明原告在2018年2月向被告下发了催款通知。
经质证，被告吴晓玉说不知道，其也没有签收到。
3、聊天记录，拟证明原告多次催款。
经质证，被告吴晓玉称是属实的，双方约定的支付租金在2017年12月截止，2018年就不在支付。
被告吴晓玉为证明自己的主张，在庭后向本院提交如下证据：
聊天记录，拟证明原被告因房租问题协商过很多次，双方同意于2017年12月底终止双方签订租赁合同的事实。
经质证，原告称该聊天记录是属实的。
本院依被告申请调取的证据有：
1、对付同飞的调查笔录一份。
经质证，原告罗明琴称付同飞所说不属实，付同飞我连认识都不认识，被告吴晓玉称其在笔录中所说属实的，但是内容不全。
2、对李辉林的调查笔录一份。
经质证，原告罗明琴称李辉林所说不属实，李辉林我连认识都不认识，被告吴晓玉称其在笔录中所说属实的，但是内容不全，比如双方口头协议12月底终止合同了的。
3、对吴祖艳的调查笔录一份。
经质证，原告对该笔录有异议，吴祖艳是吴晓玉的亲姐姐，笔录所说不属实，被告吴晓玉称其在笔录中所说属实的，但是内容不全。
本院对证据的认定情况，对原告罗明琴所举的第1、2、3组证据，符合证据三性原则，本院予以认定。对被告吴晓玉所举的证据，对其真实性本院予以认定，对本院依被告吴晓玉申请调取的1、2、3组证据，因原告罗明琴不予认可，均系证人证言，无其他证据相佐证，本院不予采纳。
本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2015年12月2日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将其位于平江的房屋租给被告吴晓玉。合同第二条第一款对房屋租赁期限作了约定：“该房屋租赁期限共五年（60个月），自2015年12月2日起至2020年12月止。”合同第三条对租金及支付方式作了约定：“1.该房屋第一年租金人民币70000元，从次年起按前一年租金的10%递增，即第二年租金77000元，第三年租金84700元，第四年租金93170元，第五年租金102487元。2.房屋租金支付方式如下：第一年租金于签订合同时一周内一次性付清，从第二年起，按前一年到期日前一月一次性付清。”截止原告罗明琴起诉之日，即2018年4月12日，被告吴晓玉共计支付租金9.5万元，尚欠租金52000元+84700元/年÷12×(4+1/3)月=82584元。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且合法、有效，不违反法律法规的禁止性规定，双方均应按约履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百四十八条规定：“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内不支付租金，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。”本案中被告拖欠原告租赁费经多次催要一直未予给付，其行为违背诚实信用原则，属于违约行为。原告要求终止合同的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”第一百零八条规定：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”原告向被告主张租赁费，于法有据。本院依法予以支持，但租金应算到原告要求解除合同之日止，即原告起诉之日，共计82584元，对原告主张的房屋租金超出部分，本院不予支持。对被告辩称的双方已经口头约定2017年12月底就解除合同，租金只应算到2017年12月底的主张，因被告未提供相关证据，且原告未予认可，故对被告的该辩解意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百四十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、解除原告罗明琴与被告吴晓玉签订的《房屋租赁合同》；
二、由被告吴晓玉于本判决生效之日起十日内支付原告罗明琴房租费82584元；
三、驳回原告罗明琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1520元（已减半收取），由被告吴晓玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，原告可在二年内向本院申请强制执行。
审判员 龚雪莹
二〇一八年六月二十五日
书记员 周 曼