黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0603民初551号
原告：战荫华，男，1969年9月8日出生，汉族，大庆石化公司工程公司职工，住大庆市龙凤区。
委托诉讼代理人：王明忠，黑龙江四维律师事务所律师。
被告：大庆久隆房地产开发股份有限公司，住所地大庆市龙凤区龙凤大街北1号,组织机构代码证号72532841-7。
法定代表人：孙洪海，该公司经理。
委托诉讼代理人：卢俊良，大庆久隆房地产开发股份有限公司员工。
原告战荫华与被告大庆久隆房地产开发股份有限公司（以下简称“久隆公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告战荫华委托诉讼代理人王明忠，被告久隆公司委托诉讼代理人卢俊良到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告战荫华向本院提出诉讼请求：1、被告赔付原告2012年10月31日至2017年12月20日期间逾期办理房屋权属证书的违约金102370元；2、被告承担案件受理费。事实与理由：原告于2011年1月17日与被告签署购买其开发建造的东城领袖华彩园B48号楼2单元401室认购确认书，于2011年10月28日交付房款50%，被告交接使用。根据签署的谅解备忘录，久隆公司保证在2012年10月30前与原告签订《商品房买卖合同》及提供正常办理贷款的相关手续，可是被告过了备忘录期限又拖延至2017年12月20日才办理房屋权属证书。原告曾多次找被告要求办理房屋权属证书，2013年12月到大庆石化公司信访办公室反映。2016年6月28日被告张贴通知说预售许可证办理完成了，最后又不了了之。直到2017年11月20日被告再次张贴告知函说在12月20日前可以到久隆营销中心办理房屋权属证书相关手续，就算这次能办理房屋权属证书了，原告也主张这五年多逾期办理权属证书的违约金赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，又根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第三款的规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告应支付原告违约金102370元。
被告久隆公司辩称，原告所称的合同没有约定违约金，也没有约定损失的赔偿数额，因为原、被告之间没有签订正式的商品房买卖合同，没有约定办理产权证的期限及违约金的计算方式，而且现在业主也可以办理房产证的相关手续了。
被告庭后提交书面代理词称，根据原、被告签订的商品房买卖合同，出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,原告接房时间是2011年10月28日，其要求赔付违约金的时间为720后的2013年10月29日。根据原、被告双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第十五条第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房款0.01%向买受人支付违约金。根据原、被告双方签订的商品房买卖合同约定的违约金计算方法可以看出，原告在诉讼请求中提出的违约金数额已超出了双方的约定，法院不应支持。
原告战荫华为证实其主张，依法提交以下证据：
证据一，公证书2份，欲证明2011年1月17日双方签订了该确认书，确认书约定一周内交付总房款的50%，余款自接到被告公司通知一周内交付，客观上2011年10月28日原告将购房款367000元交付给被告，2017年12月份才通知交另50%房款，原告在2017年12月18日将剩余50%房款全额支付。经质证，被告无异议。
证据二，通知及告知函复印件各一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明直到2017年12月份被告才具备该房屋的相关手续。经质证，被告无异议。
证据三，备忘录复印件一份，欲证明被告曾出过谅解备忘录。经质证，被告称，因为是复印件，对真实性有异议，代理人不清楚是否出过该谅解备忘录。
被告久隆公司向法庭提交以下证据：
证据一，商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明2017年12月14日,原、被告签订了商品房买卖合同，合同约定出卖人应在商品房交付使用后720天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款0.01%向买受人支付违约金。原、被告签订的补充协议体现，如果买受人在本合同签订前已接受该房屋，则出卖人应在本合同签订日后720日内将产权登记备案。经质证，原告称，对合同真实性无异议，但对证明问题有异议，该份合同完全是为了办理产权证所用，双方在2011年所签订的认购书、交款的行为以及被告已将房屋交付的行为可以看出双方合同的内容已经全部完成，该合同仅是为了在建设大厦办理相应的登记而做出的相应准备，客观上讲，被告公司一直未取得商品房的预售许可证，直至2017年也就是签订本合同之时方取得预售许可证，因此该合同当中所约定的内容并不能对已经履行完的合同内容进行抗辩，该证据不能证明被告所要证实的问题。
本院对原告所举证据一、证据二及被告所举证据的真实性予以确认；对原告提交的证据三，因系复印件，且被告不认可，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年1月17，原、被告签订《华彩园后七栋认购确认书》，约定原告购买被告开发的龙凤区龙腾路东城领秀华彩园后七栋B-48-2-401室房屋，房屋价款为73.3万元。原告于2011年10月28日支付被告首付款367000元。同日，被告将该房屋交给原告使用。2017年12月14日，原、被告签订书面《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的东城领秀华彩园B-48-2-401室房屋，房款为790000元；合同签订当日，支付不低于总房款50%的首付，剩余房款使用公积金，60日内公积金手续办理完毕并交清余款；出卖人应在商品房交付使用后720天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款0.01%向买受人支付违约金。2017年12月18日，原告交付剩余房款366000元。原告自认涉案房屋权属证书已于2018年1月办理完毕。
本院认为，原、被告于2017年12月14日签订的《商品房买卖合同》合法有效。该合同第六条约定，买受人在合同签订当日支付不低于合同总价款50%的首付，剩余房款使用公积金，60日内公积金手续办理完毕交清余款。同时，合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。原告于2011年10月28日交付房款367000元，于《商品房买卖合同》签订后的2017年12月18日交付剩余房款，不违反合同约定。被告于2011年10月28日交付房屋，根据合同约定，应在房屋交付之日后720日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，进而办理产权证书。但实际上，原告当时仅交付部分房款，在原告仅交付部分房款的情况下，因无法开具全款发票，被告无法为原告办理产权证书。因此双方签订的商品房买卖合同中关于原告付款期限的约定与办理产权登记的约定相互矛盾，约定的被告办理产权证书的期限事实上不可能实现。同时，因考虑到购房人的住房需求，被告自2011年在原告仅支付约一半房款的情况下便将房屋交付原告使用，且自交付至今，房屋存在增值。此种情况下，要求被告承担违约责任有违合同法的公平原则，故原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条的规定，判决如下：
驳回原告战荫华的诉讼请求。
案件受理费减半收取1174元,由原告战荫华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审判员 张 迪
二〇一八年四月二十五日
书记员 徐艳飞
附：本判决依据的法律法规
《中华人民共和国合同法》第五条
当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。