吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）吉0502民特22号
申请人：招商银行股份有限公司通化分行。
负责人：郝朋，行长。
委托代理人：焦祎薇，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为参加诉讼、听证，代为调解、和解，代为签署、送达、接收法律文书。
委托代理人：陈晓龙，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为参加诉讼、听证，代为调解、和解，代为签署、送达、接收法律文书。
被申请人：穆长清，男，1982年7月24日出生，汉族，现住柳河县。
被申请人：宋维，女，1985年2月4日出生，汉族，现住柳河县。
被申请人：张艳玲，女，1976年11月29日出生，汉族，现住柳河县。
申请人招商银行股份有限公司通化分行与被申请人穆长清、宋维、张艳玲实现担保物权纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。
申请人诉称：2013年5月21日，申请人与穆长清签订了《个人授信协议》，授信金额为180万元，授信期间为60个月，即2013年5月21日起至2018年5月21日止。同日，申请人与张艳玲签订了《个人授信最高额抵押合同》，双方约定张艳玲用其所有的位于柳河县柳河镇民主街二区，房产证号为房权证柳字第XXX**号，面积为338.44平方米营业房屋一处，抵押给申请人，为担保申请人与穆长清签订的授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还。抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等因实现债权而发生的费用。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。同时约定，被申请人如未能履行还款义务，申请人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。涉案抵押房屋已经办理了他项权利登记证书（房他证柳房字第0XXX**号）。2013年5月21日，申请人与穆长清签订了《个人贷款借款合同》，约定以个人经营贷款为由向申请人贷款金额为180万元，贷款期限为24个月，即2013年5月21日至2015年5月21日，并约定了利率及违约责任。申请人如约向穆长清发放了贷款。因穆长清合同到期无法全额偿还贷款，在穆长清授信期间内双方于2015年5月21日签订了《个人贷款借款合同》为穆长清办理转贷手续，约定贷款金额为180万元，贷款期限为12个月，即2015年5月21日至2016年5月21日。又因穆长清在上述借款合同到期无法全额偿还贷款，故于2016年5月19日再次签订《个人贷款借款合同》为穆长清办理转贷手续，约定贷款金额为169万元，贷款期限为12个月，即2016年5月19日至2017年5月19日。后来还是因为穆长清在上述借款合同到期无法全额偿还贷款，故又于2017年6月30日再次签订《个人贷款借款合同》，继续为穆长清办理转贷手续，约定贷款金额为160万元，贷款期限为10个月，即2017年6月30日至2018年4月30日，并约定了执行利率为年利率6.96%，如未按合同约定足额还贷，对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息。因穆长清未按约定偿还贷款本息，截至本案立案之日尚欠借款本金160万元及部分利息，其行为已经构成违约。依据双方签订的借款合同中约定：如借款人未按合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提起到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。故请求1、裁定准予对登记在张艳玲名下位于柳河县柳河镇民主街二区，面积为338.44平方米的房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价所得款项，在尚欠借款本金160万元及按照合同约定的利息（年利率6.96%）、罚息（年利率10.44%）、复息（年利率10.44%）等范围内优先受偿（截至本案立案之日欠款本息合计1623307.29元）。2、由被申请人承担本案的实现担保物权而产生的律师费113398.44元、诉讼费、评估拍卖费、法院执行费等相关费用。
本院经审查认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条“人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。”《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”《中华人民共和国合同法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”的规定，招商银行股份有限公司通化分行与张艳玲签订《个人授信最高额抵押合同》，张艳玲自愿用自有房屋抵押给招商银行股份有限公司通化分行，为穆长清的180万元借款提供担保，并到通化市房产产权管理处办理了抵押登记。双方约定抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；包括但不限于贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、抵押权人因向授信申请人或抵押人追讨债务及实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。截止立案之日即2017年10月10日，穆长清尚欠招商银行股份有限公司通化分行本息合计1623307.29元。借款合同约定的借期内利率为年利率6.96%、罚息为年利率10.44%、复息为年利率10.44%，故穆长清另尚欠本金160万元从2017年10月11日始至借款偿清时止期间的利息，利率按合同约定计算。
综上，依照相关法律规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人张艳玲所有的位于柳河县柳河镇民主街二区，面积为338.44平方米的房屋（产权证号XXX**）优先偿还申请人招商银行股份有限公司通化分行截至2017年10月10日的借款本息合计1623307.29元及160万元本金的利息自2017年10月11日始至借款偿清时止期间的利息，利率按合同约定计算（借期内利率为年利率6.96%、罚息为年利率10.44%、复息为年利率10.44%），并承担律师费113398.44元。抵押财产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被申请人张艳玲所有。
申请费6469元，由被申请人张艳玲负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 邹淑芳
二〇一七年十一月十日
书记员 王洪鑫