陕西省汉阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汉阴民初字第00387、00423号
原告（反诉被告）谢某某，男，汉族，初中文化，工人。
特别授权委托代理人张某，律师。
特别授权委托代理人黄某，律师。
原告（反诉被告）谢某甲，女，汉族，大学文化，公务员。
特别授权委托代理人张某，陕西腾浩律师事务所律师。
特别授权委托代理人黄某，陕西腾浩律师事务所律师。
被告（反诉原告）谢某乙，男，汉族，中专文化，销售员。
委托代理人李某某，律师。
原告谢某某、谢某甲诉被告谢某乙确认合同有效纠纷一案及被告谢某乙反诉原告谢某某、谢某甲确认合同有效纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告谢某某及其特别授权委托代理人张某、黄某，原告谢某甲的特别授权委托代理人张某、黄某，被告谢某乙及其委托代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢某某、谢某甲诉称，原告谢某甲与原告谢某某系父女关系，被告2008年5月户籍迁到原告谢某某家庭户口下，但与原告谢某某、谢某甲及其家属均无任何亲属关系。2009年12月20日原告谢某某签订关于房屋交由被告继承，并将房屋所有权证、使用证以及四界相关手续交由被告保存，约定被告拿出5万元一次性交由原告谢某甲作为遗产补偿费。2014年5月原告谢某某、谢某甲得知被告在2010年3月已经办理房屋及土地变更登记手续，但被告应当支付的5万元补偿费并未支付。原告为维护自己的合法权益特诉至人民法院请求：1、确认原告谢某某与原告谢某甲、被告谢某乙签订的关于房屋遗产的处理意见有效；2、请求被告按照协议支付原告谢某甲遗产补偿费5万元；3、诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）谢某乙辩称并诉称，原告谢某某将位于汉阴县城关镇新街33号房屋以买卖的方式转让给被告是真实存在的，被告父亲谢某丙与原告谢某某系多年好友，2006年9月被告家人在为原告看管房屋期间，原告谢某某多次找到被告父亲协商将房屋卖于被告，2008年5月初，原告谢某某与被告父亲经过协商以18.8万元将房屋转让给被告，包含手续费2.8万元，2008年5月11日被告父亲给原告谢某某打款18.8万元，2008年5月20日原告谢某某给被告父亲出具18.8万元收条，并将户口簿、房产证、土地证等相关资料交于被告父亲，表明原、被告之间房屋买卖关系正式成立。同时原告谢某某提出，其只有一个女儿没有儿子，要将被告过继给他，以继承的方式来办理过户手续，被告父亲均同意，2008年5月21日被告户籍以侄子身份过户到原告家庭户口上，2009年12月20日原告谢某某及其妻子、原告谢某甲为促成被告办理房屋过户手续，立下《关于房屋遗产处理意见》，2010年3月原告谢某某将户口簿复印件、其妻子身份证复印件、谢某某医保证复印件交给被告父亲，并委托被告父亲代为办理过户手续，2010年4月6日被告办理土地使用证，2010年4月12日被告办理了房产证，2013年初，原告谢某某突然提出，关于房屋遗产处理意见中的补偿费和生活费问题，被被告父亲拒绝后，原告谢某某要求补20万元差价，被拒绝后，原告于2014年5月提起行政诉讼，要求撤销被告的过户手续，现在又起诉要求确认当时办过户的协议有效，故依法提出反诉，请求驳回原告请求确认关于房屋遗产的处理意见有效的诉请，并确认被告与原告所形成的房屋买卖合同有效；诉讼费由原告承担。
反诉被告谢某某、谢某甲辩称，房屋登记部门的手续是谢某丙伪造原告谢某某及白某某签名办理的，涉案房屋是以继承的方式购买的，不是买卖关系。被告提出的买卖关系与本案不是同一法律关系，不应在本案审理，被告反诉理由不能成立。
经审理查明，2008年5月，原告谢某某与被告谢某乙父亲谢某丙协商，将登记于原告谢某某名下，位于汉阴县城关镇新街33号，建筑面积226.72平方米三层砖混结构私有住房一栋卖于被告谢某乙，2008年5月11日，被告谢某乙的父亲谢某丙向原告谢某某支付18.8万元现金，原告谢某某于同月20日向谢某丙出具收条一张，其内容为：今收到谢某丙人民币壹拾捌万捌仟元整，188000元（房价款），交给谢某丙以下证件：1、户口簿一份，2、房产证一份，3、土地证一份，4、与王家边界协议书2份（城关镇文件），5、关于过道的法院调解文书一份，6、与贾家边界协议一份，7、与陈某某边界协议一份，8、城建局批文一份。并将以上内容中的证明文件均交于谢某丙，被告谢某乙于2008年5月21日以原告谢某某及其妻子白某某侄子身份，将户籍迁至原告家庭户籍中，2009年12月20日原告谢某某、谢某甲及白某某与被告谢某乙签订关于房屋遗产的处理意见，内容为：“立据人，谢某某，现有我和妻子白某某已退休，子女谢某甲、谢某乙已就业经过深思熟虑对汉阴县城关镇新街33号的私有房产提出如下处理意见：一、由儿子谢某乙拿出5万元一次性交给女儿谢某甲作为遗产补偿费。二、由谢某乙和谢某甲每月各拿出贰佰元作为父母的生活补偿费。三、房屋所有权证、使用证以及四界相关手续交谢某乙保存、继承，并办理相关手续。以上各条望各方切实遵守执行，房屋遗产由谢某乙继承居住后，不得擅自出卖和转让他人。”被告谢某乙于2010年4月6日办理了国有土地使用权登记，同年4月12日办理了房屋所有权登记。
上述事实，已为收条及房屋手续清单、汇款凭证、谢某某土地使用证及房产证、谢某乙土地使用证及房产证、原告家庭户口登记薄复印件、汉阴县城关镇政府文件、民事调解书、协议、城建局文件、证人证言、当事人陈述、庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。在本案中，原告（反诉被告）谢某某与被告（反诉原告）谢某乙于2008年5月双方通过协商买卖登记于原告谢某某名下位于汉阴县城关镇新街33号建筑面积226.72平方米三层砖混结构私有住房一栋，虽未签订书面合同，但被告（反诉原告）谢某乙已向原告谢某某支付18.8万元房价款，原告谢某某也将该房屋的相关手续交于被告父亲，原告（反诉被告）谢某某与被告（反诉原告）谢某乙之间口头达成的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应当确认其有效；故对被告（反诉原告）谢某乙请求确认其与原告（反诉被告）谢某某之间的买卖合同有效的诉讼请求本院予以支持。2009年12月20日原告（反诉被告）谢某某、谢某甲与被告（反诉原告）谢某乙签订的关于房屋遗产的处理意见，系双方为了办理房屋过户登记手续签订的虚假协议，按照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定第二项之规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，故对原告（反诉被告）谢某某、谢某甲请求确认关于房屋遗产的处理意见协议有效并要求支付5万元补偿费的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第五十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）谢某某、谢某甲本诉的诉讼请求；
二、被告（反诉原告）谢某乙与原告（反诉被告）谢某某之间关于汉阴县城关镇新街33号建筑面积226.72平方米三层砖混结构私有住房一栋的房屋买卖协议有效。
本诉案件受理费1050元，反诉案件受理费100元，共计1150元，由原告（反诉被告）谢某某、谢某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 李 璐
人民陪审员 李敦春
人民陪审员 刘万明
二〇一四年十二月三日
书 记 员 陈 喆
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。