福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初6595号
原告:柯淑贞，女，1948年11月10日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：蔡志明，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。
被告：漳州市芗城区城市建设开发总公司，住所地漳州市芗城区钟法路1号，统一社会信用代码：913506021566119911。
法定代表人：林锦城，总经理。
委托诉讼代理人：胡先文、吴育林，福建三和律师事务所律师。
原告柯淑贞与被告漳州市芗城区城市建设开发总公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员陈学榕简易程序，公开开庭进行了审理。原告柯淑贞及委托诉讼代理人蔡志明、被告的委托诉讼代理人吴育林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柯淑贞向本院提出诉讼请求：1、被告将址在江滨路（芗城段）二期改造工程安置房3幢204室、1幢201室房屋安置给原告，补差价、超面积款按协议约定履行；2、被告支付逾期过渡费36227.1元（从2016年7月1日起暂算至2017年7月30日，185.78平方米*15元*13个月），从2017年8月1日起至实际安置之日止被告应按以上标准支付过度费用；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：址在芗城区，住宅面积88.94平方米，店面31.44平方米，系原告所有。2004年12月4日由于江滨路建设需要拆该房屋，原告与被告签订《漳州市区城市房屋拆迁安置补偿协议书》，协议约定原告将该房屋交付被告拆迁，被告应于2006年12月安置，同时对产权调换、店面调换住宅面积的补偿也进行约定，协议签订后原告依约履行搬迁。双方同意将店面面积换成房屋面积96.84平方米。2017年1月23日，被告通知原告选房，经原告确定选3幢204室、1幢201室房屋，但被告不根据协议约定履行，对安置房的补差款未按标准计算，导致无法安置，据此，原告认为被告已经构成违约，为维护原告的合法权益，请求人民法院判如所请。
被告辩称，我方愿意按协议书发放给原告安置费，但原告没有依约交付补差款、超面积款，导致房屋没有接收。所以后面的逾期过渡费是没有依据的。逾期过渡费依约只能支付到2017年4月30日。
经审理，本院对本案事实做如下认定：
一、址在漳州市芗城区房屋系高海龙（已故）所有；高海龙与原告柯淑贞系夫妻关系、高晓燕系高海龙与原告柯淑贞系的独生女，高海龙于1999年9月11日死亡，高海龙的父母均已死亡。
二、为适应城市建设的需要，2004年12月4日原告柯淑贞、高晓燕与被告签订《漳州市区城市房屋拆迁安置补偿协议书》，协议约定（摘要）：拆迁户座落于漳州市，总建筑面积120.38平方米（其中店面31.44平方米、住宅88.94平方米）；双方约定店面按31.44*3.08=96.84平方米换成住宅进行产权调换；安置房交付时间为2006年12月。
三、2004年2月26日，市区土地收储中心、芗城区城市建设开发总公司发布《漳州市区江滨大道芗城东、西延伸段片区改造建设工程拆迁安置补偿实施细则》，该细则第八条第7点约定：在拆迁期限内搬迁封房并签订协议的，因结构原因住宅超面积部分按以下优惠价格购买：900元/m⒉(10m⒉以内)；1100元/m⒉(11m⒉-20m⒉部分)。
四、原告领取房屋征迁补贴至2016年6月30日，原、被告双方实际确定领取的补贴标准款为每月1962.9元。
五、2017年1月23日，原告柯淑贞、高晓燕与被告签订《漳州市芗城区城市建设开发总公司拆迁安置选房协议书》，双方就上述被拆迁房屋的选房进行了约定（摘要）：原告柯淑贞、高晓燕选择江滨路（芗城段）二期改造工程安置房为3幢204室（面积为106.31平方米）、1幢201室（面积99.03平方米）。2017年4月24日，高晓燕签收交房通知书。
六、2017年8月3日，原告签署安置房结算清单两份，合计应收203499元（其中超面积部分金额为19.57平方米*9200元=180044元）。原告对还需缴纳的23455元没有异议，因超面积部分补差款计算的标准存在异议，至今未缴费结算、交房安置，产生争议向本院提起民事诉讼。
七、高晓燕向本院提交声明一份：对原告向本院提起的本案诉讼表示知情，并同意放弃本案讼争拆迁房屋的相关继承权，由原告继承享有。
以上事实有房屋所有权证、芗城区西桥街道旧桥社区居民委员会情况说明、漳州市区城市房屋拆迁安置补偿协议书、《漳州市区江滨大道芗城东、西延伸段片区改造建设工程拆迁安置补偿实施细则》、江滨路二期拆迁房屋征迁补贴表、漳州市芗城区城市建设开发总公司拆迁安置选房协议书、江滨二期交房通知、江滨路（芗城段）安置房结算清单、高晓燕声明一份、庭审笔录再卷佐证。
本案争议的焦点在于超面积部分应以何种标准予以计算？过渡补贴应计算至何时？本院做如下分析评判：
一、关于超面积部分的计算标准：1、拆迁安置补偿合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。双方均应依约履行合同。在庭审中，被告认可《漳州市区江滨大道芗城东、西延伸段片区改造建设工程拆迁安置补偿实施细则》适用本案讼争的拆迁房屋，即因结构原因住宅超面积部分按以下优惠价格购买：900元/m⒉(10m⒉以内)；1100元/m⒉(11m⒉-20m⒉部分)。故本案所超的面积应为88.94平方米+96.84平方米-106.31平方米-99.03平方米=19.56平方米，其中10平方米应收9000元、另9.56平方米应收10516元，合计超面积应收金额为19516元。原告对还需支付的补差款23455元没有异议，故原告还应向原告支付42971元。2、拆迁协议约定的安置房交付时间为2006年12月，而被告向原告发出的交房通知为2017年4月（延期交房时隔十余年），迟延安置交房的责任在于被告，原告并无过错，故被告主张超面积价格因市场价格变动应按每平方9200元计算，本院不予采纳。
二、关于过渡补贴应计算至何时？
虽在选房协议书中约定“于通知7日内办理完毕，逾期不结算，被告有权停止发放临时安置补助费”，但如前所述，本案延期安置交房的责任在于被告，且被告计算的超面积按9200元标准与原拆迁约定不符，故原告未能按通知进行结算。原、被告双方实际的每月过渡费为每月1962.9元，故本案过渡补贴应从2016年7月1日起至实际交房之日止按每月1962.9元计付。
综上所述，本院认为，高海龙所有的房屋被拆迁，原告柯淑贞与高晓燕作为高海龙的合法继承人，现高晓燕同意放弃继承并有原告享有，拆迁安置权利由其合法继承人即本案原告柯淑贞一人享有。故原告与被告的房屋拆迁安置补偿合同关系依法有效，受法律保护。双方均应按照约定履行合同义务，鉴于本案产权调换存在超面积部分，故原告应依约向被告支付42971元结算款，被告在收到该结算款后，即向原告交付双方于2017年1月23日签订的《漳州市芗城区城市建设开发总公司拆迁安置选房协议书》中选定的两套房屋。关于过渡费，被告应按每月1962.9元向原告支付从2016年7月1日起至实际交房之日止的过渡费。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国继承法》第三条的规定，判决如下：
一、原告柯淑贞应于本判决生效之日起十日内向被告漳州市芗城区城市建设开发总公司支付超面积及补差款合计42971元。
二、被告漳州市芗城区城市建设开发总公司应在收到超面积及补差款后，即向原告柯淑贞交付双方于2017年1月23日在《漳州市芗城区城市建设开发总公司拆迁安置选房协议书》中选定的两套房屋。
三、被告漳州市芗城区城市建设开发总公司应于本判决生效之日起十日内向原告柯淑贞支付过渡补贴（从2016年7月1日起至交房之日止按每月1962.9元计付）。
四、驳回原告柯淑贞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11808元减半收取为5904元，由被告漳州市芗城区城市建设开发总公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 陈学榕
二〇一七年十二月二十日
书记员 彭紫玲
附主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。