成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第3067号
原告聂某某。
委托代理人刁伟玮，四川法银律师事务所律师。特别授权。
被告何某某。
委托代理人徐博，四川蜀天律师事务所律师。特别授权。
第三人杨某某。
原告聂某某与被告何某某、第三人杨某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗维独任审判，公开开庭进行了审理。原告聂某某的委托代理人刁伟玮，被告何某某及其委托代理人徐博，第三人杨某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告聂某某诉称，原告系刚步入社会的学生，有想法开店创业，但之前无开店经历，经济实力、经验均有限。2014年5月15日，原告逛街时路过被告的店铺，看到被告贴出的招租告示。经与被告交谈，被告同意将店铺租给原告，但看原告是学生样子，怕原告没有决心、经济能力，让原告将资金汇给被告以验证原告创业决心及经济能力，待原告签约后即返还，当日原告先行支付了5000元租房定金。2014年5月22日，原告将全部存款75000元转给了被告，以证明原告的创业决心、经济能力。同日，原告如约签订了租房合同，支付了首期租金1万元及押金3000元。但是被告至今未退还原告定金5000元及所转款项75000元。原告认为，被告已验证了原告的履约能力，原告也已实际承租了房屋，被告拒不退还原告的款项，侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，请求法院判令：1.被告返还原告8万元及利息；2.本案诉讼费由被告承担。
被告何某某辩称，1.原告所述情况不实，被告从未跟原告谈及验证创业决心、经理能力的事实，被告无需对原告的创业决心和经济能力进行认证；2.双方口头约定后，原告交给被告5000元的转让定金而非租房定金；原被告之间系财产转让合同关系，并按约定交付了设备，并交付了房屋，要求返还财产毫无依据。原被告之间的转让关系合法有效，应受法律保护，并未违反法律；4.原告的陈述自相矛盾，不符合常理。原告明知被告不是房东无权招租，而租房的当天给被告转了75000元，并未在支付房东租金的时候予以扣除。原告在与第三人签订租赁合同的时候也未向房东及被告要求归还转让费；5.综上请求对原告的诉请予以驳回。
第三人杨某某述称，第三人是在2014年3月份和被告签的合同，2014年5月份的时候被告不租了，5月22日直接和原告续签了一个租赁合同。2014年6月底的时候，就被告知被起诉了。
经审理查明，2014年3月1日，何某某与杨某某签订《商铺租赁合同》，约定由杨某某将其所有的位于成都市青羊区光华村南街50号附115号3栋1层商铺（以下简称光华村南街商铺）出租给何某某，租赁期限三年，租金一年4万元。合同签订后，杨某某将房屋交付给何某某，何某某对房屋进行了装修，并购置了相关设施设备。
租赁期间，何某某因故欲将房屋转租，聂某某打算租赁该光华村南街商铺。在何某某与聂某某协商期间，聂某某向何某某支付了5000元现金。后经何某某介绍，2014年5月22日，杨某某与聂某某重新签订《商铺租赁合同》，约定杨某某将光华村南街商铺出租给聂某某，租赁期限及租金与何某某、杨某某之间的《商铺租赁合同》一致。同日，聂某某通过其建设银行账户以转款方式向何某某支付了75000元款项。
因聂某某要求何某某退还其支付的8万元未果，聂某某于2014年6月17日起诉至本院。
上述事实，有聂某某身份证、杨某某常住人口详细信息、何某某常住人口详细信息，房屋产权证、《商铺租赁合同》两份、银行交易明细等证据及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。
审理中，（一）聂某某提供《商铺租赁合同》的最后一页载明“收条今收到光华村南街50号附115号房屋1万元。时间：2014.6.1~8。押金：叁仟元整。收款人：杨某某。2014.5.22。”聂某某表示该款项为其支付给杨某某的租金及押金。何某某表示在何某某与杨某某终止《商铺租赁合同》时，杨某某应当退还其3000元押金及预交的半年租金的剩余部分，聂某某交付的13000元经杨某某同意，由聂某某直接交付给何某某。杨某某对何某某陈述的事实无异议。（二）聂某某陈述，该8万元为保证金，就8万元保证金系双方口头约定，无书面约定。承租房屋后，何某某就不出现并不退还相应款项，何某某表示在收取了聂某某支付的5000元现金后曾向聂某某出具过收据，明确载明收取款项为铺面转让费的定金，在聂某某与杨某某签订《铺面转让合同》当日聂某某向其支付了剩余的铺面转让费75000元。聂某某表示曾要求何某某出具收据，但是何某某并未出具。（三）何某某提供何莉萍、陈才、邹培、陈波蓉4份《调查笔录》及送货单3份、收据2份，证明何某某是转让铺面而非招租，何某某对转让铺面进行了装修，并购置了设施，用于经营，收取转让费是市场交易习惯。聂某某对《调查笔录》真实性、合法性、关联性均不予认可，调查笔录不具有合法形式，认为调查需要两个人，而何某某是单人做调查，真实性无法保证，而作为证人证言，何某某没有申请证人出庭作证。被调查人均未对案件事实作直接表述，与本案无关，不具有证人资格。询问笔录具有诱导性，是诱导他人作出有利于何某某的陈述；送货单的真实性无法核实，不予认可。杨某某表示对于《调查笔录》因为其未参与，因此对真实性无法核实；对送货单真实性无法核实，但是其将光华村南街商铺出租给何某某的时候，几乎是空铺面，在租给何某某时，何某某进行了装修，并购置了相关设备、设施。聂某某表示在接收房屋时尚有6张桌子、1台抽油烟机。
本院认为，本案的争议焦点在于聂某某向何某某支付的8万元款项是属于聂某某主张的8万元保证金还是何某某主张的铺面转让费。
对于聂某某主张的保证金，从其陈述的事实来看，聂某某之前主张该部分5000元“租房定金”及75000元的保证金，之后又陈述为8万元的保证金，前后存在矛盾之处。而在聂某某与杨某某签订《铺面租赁合同》时，并未提及该5000元的“租房定金”，且何某某另行向杨某某支付了房租1万元及押金3000元，由此能够推定该5000元并非“租房定金”。75000元是聂某某在明知光华村南街商铺的所有权人是杨某某，而非何某某的情况下支付的，支付时间为聂某某与杨某某签订《铺面租赁合同》当日，在双方无书面约定且何某某未向其出具任何收据的情况下，还向何某某支付75000元的保证金以证明其“创业决心、经济能力”，与常理不符。对于该8万元款项，何某某、杨某某均陈述聂某某系从何某某处转租的该房屋，通过何某某介绍聂某某认识杨某某并由双方达成房屋租赁协议，相关费用应为铺面转让费用。本院认为，何某某于2014年3月1日承租了光华村南街商铺后，对该商铺进行了装修后持续营业，至聂某某在2014年5月22日承租该商铺，聂某某也认可在接收房屋时尚有“6张桌子、1台抽油烟机”，但未就相关费用向何某某或杨某某支付过补偿或就补偿达成过协议，在聂某某未提供证据证明款项系支付的“保证金”的情况下，何某某与杨某某对该8万元款项性质的一致陈述较为合理，也符合铺面转让要给付原铺面承租人铺面转让费的商业惯例。故本院认为该8万元中5000元系聂某某给付的铺面转让定金，75000元系铺面转让费。在聂某某经由何某某介绍与出租人杨某某达成租赁协议，实际取得铺面经营权后，其与何某某口头达成的铺面转让合同已履行完毕。该8万元均作为铺面转让费，在取得铺面经营权后，聂某某无权要求返还。现聂某某主张何某某退还“保证金”8万元及利息，无合同及法律依据，本院不予支持。
综上，对聂某某的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告聂某某的全部诉讼请求。
案件受理费1800元，减半收取900元，由原告聂某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 罗维
二〇一四年八月六日
书记员 王甜