宁夏回族自治区平罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第2541号
原告宁夏全美佳购物广场有限公司。住所地：平罗县。
法定代表人李文竑，系宁夏全美佳购物广场有限公司总经理。
委托代理人金慧，宁夏大潮人律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人伊君，女，汉族，系宁夏全美佳购物广场有限公司员工，住平罗县。
被告吴荣华，男，汉族，住石嘴山市大武口区。
委托代理人林义，宁夏宁和律师事务所律师。特别授权代理。
原告宁夏全美佳购物广场有限公司与被告吴荣华租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法由代理审判员马艳适用简易程序，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告宁夏全美佳购物广场有限公司的委托代理人金慧和伊君、被告吴荣华及其委托代理人林义均到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。
原告诉称，被告系平罗县全美佳购物广场一楼经营“周六福”银饰玉器专柜的个体工商户。2014年7月份，双方经协商一致后达成协议，原告将位于平罗县鼓楼北街全美佳购物广场一楼的铺位租赁给被告经营“周六福”银饰玉器，双方约定租赁期限从2014年8月1日至2015年7月30日止，租赁场地面积为43㎡，每平方米租赁170元，租金总额为87720元，以季度方式缴纳，被告于2014年8月1日在原告处正式营业。双方于2014年9月15日补签租赁合同。2015年7月30日，租赁合同到期后，被告尚欠原告租金39969元未付。2015年8月11日，被告在原告不知情的情况下，悄悄将柜台上的货物搬走，但柜台仍然放在原告的租赁场地，导致原告无法对外出租。现原告诉至法院，请求依法判令：1.解除原、被告签订的《场地租赁合同》；2.被告向原告支付拖欠租赁费39969元、场地占用费4832元，合计44801元；3.本案诉讼费由被告负担。在审理过程中，原告增加一项诉讼请求：被告立即将其柜台从原告处搬离。变更第二项诉讼请求中场地占用费为21930元，租赁费与场地占用费合计61899元。
被告吴荣华辩称，1、被告在2013年就已经租赁了原告的场地，到2015年7月30日，合同履行期限届满，效力消灭，不存在法院解除的问题；2、扣除被告交纳的押金及原告无依据对被告罚款，被告仅有四、五千元租赁费未交。具体数额需要双方对账；3、被告撤场后，原告强行扣留了被告的柜台及相关证件，并将柜台租赁给他人使用，被告认为，原告应支付柜台使用费，抵顶下欠的租金。
原告为证明自己的主张，当庭提交如下证据：
1.场地租赁合同书一份、全美佳商贸有限公司合同签单一份、补充协议一份（均为原件），证明2014年9月10日，原、被告签订场地租赁合同一份，双方约定年租金金额为87720元，被告以季度账扣方式交纳。后双方于当日签订补充协议，约定了对账流程等权利义务以及租金支付方式和原告收款方式的事实。
被告质证后认为，对证据的真实性、合法性、关联性无异议。在补充协议第一条约定的对账方式是原告通过从甲方获取的结算单进行对账，也就是说，原告必须提供原始的结算单。
2.对账流程表五份（当庭提交原件，质证后退回原件，留复印件），证明被告共欠原告租金39969元的事实。
被告质证后认为，对证据的真实性、合法性、关联性均有异议。1、该流程表系原告单方出具，没有被告的确认，需要结算单确认。2、从其出具的5月13日对账流程表来看，显示4、5、6、7四个月的租金，而按照合同，租金是按照季度结算，也就是三个月的时间，5月份的对账流程表不可能涵盖7月份的租金，可以说明这张流程表是事后伪造的。
3.平罗县公证处公证书一份（原件、内附光盘一份），证明2015年8月12日，被告在原告处的柜台现状是玻璃柜空置，无物品，部分地柜空置，部分地柜内有包装盒和手提袋，并没有被告所说的票据等其他物品的事实。
被告质证后认为，对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均没有异议。需要说明的是该公证书只能体现8月12日的柜台状况，不能证明8月12日以后的柜台状况。
4.专柜每日POS销售明细报表2张（复印件）、收银小票29张（当庭提交原件，质证后退回原件，留复印件），证明2015年4月份，被告吴荣华共计销售31笔，金额合计为5198元的事实。
被告质证后认为，对证据的真实性、合法性、关联性均有异议。被告2015年4月份的销售金额有17000元，给店员发完工资、扣完返利、水电费、耗材费，原告应该给我12000元，但原告直接扣减了4、5、6三个月的租金。
被告为证明自己的主张，当庭提交以下证据：
1.2013年9月5日场地租赁合同一份（原件），证明双方在2013年9月就形成了租赁合同关系；合同附件1证明对账流程是被告通过从原告获取的结算单进行货款对账。
原告质证后认为，对证据的真实性、合法性无异议，对关联性和证明目的有异议，涉案租赁费是2014年8月1日至2015年7月30日，与被告出具的证据无关。
2.2014年6月1日对账流程表一份（复印件），证明原告在2014年5月无任何依据扣被告5000元的事实。
原告质证后认为，对证据的真实性、合法性、关联性均有异议，原告出具的对账流程表一般都盖有原告单位的公章，被告出具的证据无法认定是复印件还是原价，不能达到原告的证明目的，且被告未提起反诉，与本案无关。
3.收据一份（原件），证明原告在2013年9月5日收取被告5000元保证金的事实。
原告质证后认为，对证据的真实性、合法性、关联性无异议。
4.照片四张（打印件），证明原告在被告撤场后将被告柜台租赁给他人使用的事实，拍摄时间由证人苏瑞出庭作证时说明。
原告质证后认为，对证据的真实性、合法性、关联性均有异议，该证据没有制作人员及时间，无法确定是在原告的经营场所内，且被告没有提起反诉，与本案无关。
5.证人苏瑞陈述，证明被告2015年第二季度交纳了租赁费12000元；被告撤场后柜台由原告使用；被告出具的证据4，系证人用手机拍摄的事实。
原告质证后认为，对证据的真实性、合法性、关联性均有异议，因为证人是被告的雇员，存在经济利益关系，该证人证言与本案无关，因为被告没有提起反诉。
被告质证后认为，对证据的真实性、合法性、关联性均无异议，可以充分达到被告的证明目的。
原告、被告出示的证据，经本院审核后认为，原告出示的证据1、3、4以及被告出示的证据1、3、4，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。原告出示的证据2系原告单方作出，与原告出示证据4中的销售明细报表及收银小票，能够相互印证，达到原告的证明目的，故本院依法予以采信。被告出示的证据2，虽系复印件，但结合原告的当庭认可在2014年因被告私自收银对其罚款5000元，故该证据能够达到被告的证明目的，本院依法予以采信。被告出示的证据5，因证人与被告有利害关系，且无其他证据予以佐证，故对证人证言依法不予采信。
根据原告、被告的当庭陈述和采信的证据，本院确认如下案件事实：
2013年9月5日，被告吴荣华向宁夏全美佳购物广场有限公司（以下简称全美佳购物广场）交纳5000元合同保证金，双方签订《场地租赁合同》，约定：由吴荣华租赁全美佳购物广场一楼铺位，租期为一年。2014年9月，租赁期届满，全美佳购物广场与吴荣华重新签订《场地租赁合同》，约定：全美佳购物广场同意将位于石嘴山市平罗县鼓楼北街全美佳购物广场的铺位提供给吴荣华作为周六福品牌银饰玉器专柜营业场所，租赁期限自2014年8月1日至2015年7月30日止；本年度吴荣华基础销售额为33万元，作为促进销售的目标。场地租赁费为170元㎡／月，吴荣华承租43平米，租金总额为87720元／年，以季度账扣方式缴纳。吴荣华交纳经营保证金5000元，此保证金不冲减吴荣华的各项费用，仅用于支付因吴荣华未能履行合同所应承担的违约赔偿金以及撤场结算时冲抵未结清的费用，合同到期后，吴荣华不再继续经营，且无质量及售后问题时，二个月后余款不计息返还吴荣华；吴荣华在全美佳购物广场经营场所的销售，均须按规定使用全美佳购物广场的销售凭证，销售款一律由全美佳购物广场的收银台统一收银，吴荣华违反统一收银制度，私收货款、截留、转移货款、逃避国家税收，损害全美佳购物广场声誉的，乙方除交回营业款外，还需向全美佳购物广场支付十倍的违约金。同时，全美佳购物广场与吴荣华签订《补充协议》，约定：吴荣华通过从全美佳购物广场获取的结算单进行货物对账；双方签订的合约中所列费用以账扣方式实现；全美佳购物广场按吴荣华年销售任务的5%提取经营管理费；吴荣华超额部分全美佳购物广场按3%收取经营管理费，未能完成任务全美佳购物广场按规定的销售指标收取经营管理费。吴荣华年销售任务33万元；8月-10月份，每月25000元、11月-1月份，每月35000元；2月-4月份，每月25000元；5月-7月份，每月25000元。当吴荣华货款不足应扣款数额时，全美佳购物广场有权通知吴荣华以支票支付或现金支付。合同签订后，全美佳购物广场如约交付了场地，吴荣华按月支付租赁费至2015年3月31日止。自2015年4月1日起至2015年8月11日，吴荣华未按约定完成每月25000元销售任务，未及时向全美佳购物广场支付租赁费、返利款、水电费、耗材费等共计39969元，引起原告诉讼。
同时查明，2015年8月11日，吴荣华自行将银饰、玉器撤离全美佳购物广场，柜台未搬离。2015年8月12日，全美佳购物广场申请宁夏回族自治区平罗县公证处对购物广场一楼租赁给吴荣华的场地上摆放的柜台现状进行保全证据，经该处公证员与全美佳工作人员对该柜台现状进行了查看：看到柜台的玻璃柜空置、无物品，部分地柜空置、部分地柜内有包装盒和手提袋。该处根据现场记录及同一内容的光盘，制作了《公证书》。之后，全美佳购物广场将该场地的柜台用于买卖床上用品。
另查明，2014年全美佳购物广场以吴荣华私自收银违反合同约定为由罚款5000元。2015年全美佳购物广场再次以吴荣华私自收银违反合同约定为由罚款5000元。2015年3月，全美佳购物广场收取吴荣华自2015年1月1日至2015年12月31日LED显示屏广告费2000元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告全美佳购物广场与被告吴荣华签订《场地租赁合同》合法、有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。双方约定的租赁期限已满，且无续租的意愿，租赁合同不存在需要法院解除的情形。故对原告要求解除原、被告之间签订的《场地租赁合同》的诉讼请求，本院依法不予支持。全美佳购物广场依约将场地交付给吴荣华使用，吴荣华应当支付自2015年4月至2015年8月11日（至搬离场地时）期间的租赁费、返利费、水电费和耗材费，共计39969元。因合同明确约定，吴荣华交纳经营保证金5000元可以冲抵未结清的费用。故本院依法支持租赁费34969元。对原告主张的场地占用费61899元的诉讼请求，没有依据，本院依法不予支持。对原告主张，要求吴荣华立即将其柜台从全美佳购物广场搬离的诉讼请求，吴荣华没有意见，本院依法予以支持。对吴荣华抗辩，在2015年4月份的销售金额为17000元，扣减相关费用，下剩12000元用以支付租赁费的意见，全美佳购物广场不认可，其未能提供相应的证据予以佐证。故对该抗辩意见，本院依法不予采纳。对吴荣华抗辩，全美佳购物广场对其罚款及扣除其2000元广告费没有依据的意见，不属于本案处理范围，本院依法不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下：
一、被告吴荣华于本判决生效之日起五日内向原告宁夏全美佳购物广场有限公司支付租赁费34969元。
二、被告吴荣华于本判决生效之日起五日内将其柜台从原告宁夏全美佳购物广场有限公司搬离；
三、驳回原告宁夏全美佳购物广场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费674元，由原告宁夏全美佳购物广场有限公司负担337元，由被告吴荣华负担337元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 马 艳
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 李旭霞
附1：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
附2：《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断。适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。