天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初80785号
原告：韩永花，女，1975年12月19日出生，汉族，天津百乐园投资有限公司员工，住河北省沧州市海兴县。
委托诉讼代理人：孟凡强，天津至大律师事务所律师。
被告：韩双，女，1958年10月16日出生，汉族，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：靳向阳（被告之夫），男，1957年1月4日出生，汉族，住。
原告韩永花诉被告韩双租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩永花及其委托诉讼代理人孟凡强、被告韩双及其委托诉讼代理人靳向阳均到庭参加了诉讼。诉讼期间，双方当事人申请庭外和解，但未达成一致意见，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求：1.判令被告退还原告预付的租金及押金43636.27，并赔偿原告装修费12920元、网费315元，共计56871.27元；2.诉讼费由被告承担。
事实理由：原、被告于2014年9月7日经中介公司介绍签订了房屋租赁合同，约定被告将傲景苑XX号房屋出租给原告，并承担房屋的维修责任。合同期内，原告按约定及时支付租金、物业费及采暖费。2016年11月17日，原告承租房屋的物业公司突然对租赁房屋停水、停电。11月18日，原告联系被告后，双方口头约定合同解除，原告将房屋恢复原状，被告扣除1000元租金作为补偿，剩余租金在原告恢复房屋原状后一次性退还原告。11月29日，原告将房屋恢复并联系被告，但被告以各种理由拖延并拒绝退还原告押金及租金。故，原告呈诉来院。
被告辩称，其与原告在2016年11月1日没有协商一致解除合同，被告认可与原告解除合同的时间为2017年4月6日，即原告将涉案房屋钥匙交还被告并由被告接收房屋之日。经被告向物业公司了解，不存在对房屋停水停电的事实。11月1日，原告与被告曾电话沟通房屋转租事项，被告同意原告转租后，原告已将房屋转租，此后原告再次提出退租。2017年2月6日，被告找到原告办理退租事宜，原告拒绝交出房屋钥匙及办理退租。此外，原告在租住房屋期间人为造成房屋内物品损坏及丢失，给被告造成了实际经济损失21806元。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原、被告签订房屋租赁合同，约定，被告将其所有的位于开发区傲景苑XX房屋出租给原告使用，用途为住宅，房屋租赁期限自2014年9月8日至2017年9月7日，租金为每月4000元，原告另向被告支付4000元作为押金，租赁期限届满，被告验房、原告将房屋钥匙交还后，押金归还原告。双方还约定，租赁期限内，若原告擅自退租，其应按一个月租金向被告支付违约金，所预付的租金及押金被告可不予退还；被告允许原告在该房内打隔断，合同期满后，原告负责恢复原样。
上述合同签订后，被告将涉案房屋交付原告使用，原告在涉案房屋内自行设置隔断，并将房屋内的部分区域转租他人使用。租赁期间，原告向被告支付了2016年9月8日至2017年9月7日的租金5万元、押金4000元，被告认可将涉案房屋因8.12天津港爆炸所获得的一半补偿款2400元作为原告支付的租金，以上共计56400元。
2016年11月18日，原告与被告电话沟通房屋租赁问题。对于电话内容，原告称，当日因物业公司不允许对涉案房屋设置隔断及与他人合租，故采取停水停电的措施，原告遂通过电话要求与被告解除房屋租赁合同；被告称当日确实接到过原告的电话，但未提及解除合同，而是询问要将房屋转租的问题。
2016年12月，原告以短信等方式提出因不能打隔断租出去赔钱、没水没电而不能在房屋居住，要求被告前来解决。2017年1月10日，被告表示解除合同可以，但原告要确保房屋有水电，且屋内恢复原样。
庭审中原告陈述，其在11月29日将隔断拆除后，物业公司恢复了水电供应；被告陈述，2017年2月6日原告已经将涉案房屋内的隔断拆除，但此后被告多次催促，原告均拒绝将房屋钥匙交给被告。
又查明，原告起诉来院后，被告于2017年3月间多次向原告发送信息要求与其办理退租房屋交接事宜，原告未予回复。2017年4月6日庭审后，原告将涉案房屋钥匙交还被告，并与被告办理房屋交接，向被告交还了涉案房屋。
案件审理期间，本院至天津经济技术开发区南海路派出所了解原、被告涉案争议情况，该所民警确认双方曾来所针对退租问题进行过协商，但双方对于退租时间、租金如何计算未达成一致意见。
经计算，2016年9月8日至2017年4月6日期间，按照租赁合同的约定，原告应支付被告房屋租金27871元、采暖费3109元、物业费1673元、水费3126元，共计35779元。
以上事实有房屋租赁合同、汇款凭证、微信记录、短信记录、电话清单及当事人陈述等证据证明属实。
本院认为，被告作为涉案房屋的所有权人，其与原告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同关系合法有效，双方均应依约履行。
本案的争议焦点为双方之间的房屋租赁合同关系的解除时间及原因。原告主张，合同解除时间为2016年11月18日，解除方式为双方协商一致解除，且因为涉案房屋停水、停电，致使使用房屋的合同目的无法实现，原告亦有权依法行使合同的解除权。被告主张，双方解除合同的时间为2017年4月6日原告向其交付钥匙及涉案房屋之日，解除方式为原告提出后双方协商一致解除。
对于上述问题，本院认为，庭审中，原告未提供充分证据证明其在11月18日与被告就合同解除问题已经协商一致，也无充分证据证明涉案房屋自11月17日停水停电致使房屋无法使用，符合合同法定解除的条件。故，原告主张前述日期合同解除无事实及法律依据，本院不予支持。结合本案情况，原、被告于2017年4月6日均认可解除合同，经协商一致，双方对涉案房屋进行交接，该时间应作为房屋租赁合同的解除时间。
对于费用的计算，本院认为，截至4月6日原告对涉案房屋占有使用期间产生的房屋租金27871元、采暖费3109元、物业费1673元、水费3126元，共计35779元，应由原告承担。对于4000元押金，原、被告协商一致解除合同后，原告已经将房屋交付被告，前述押金被告应予退还。结合原告已向被告预交56400元，扣除原告应承担部分，被告还应退还原告20621元。
对于原告主张被告应赔偿其装修损失12920元及网费315元，因原告不能提供证据证明其损失数额，以及应由被告赔偿的法律依据，原告的赔偿请求本院不予支持。
对于被告在抗辩中提出应由原告赔偿其经济损失21806元，经庭审示明，该主张属于独立的诉讼请求，被告可另案向原告进行主张，本案中不予审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告韩双于本判决生效之日起十日内退换原告韩永花房屋租金20621元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1221，由原告承担781元，由被告承担440元，被告应承担部分由其于本判决生效之日起十日内迳行给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 李桂玲
审 判 员 司 媛
人民陪审员 张金明
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 李雪莲
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。