广西壮族自治区上林县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）上民一初字第306号
原告广西南宁美之嘉物业服务有限公司。
法定代表人韦娜，该公司总经理。
委托代理人阮汉初，公司职员。
被告莫彩兵。
原告广西南宁美之嘉物业服务有限公司（以下简称“美之嘉物业公司”）与被告莫彩兵物业服务合同纠纷一案，本院2015年3月24日受理后，依法适用简易程序，于2015年5月6日公开开庭进行了审理。原告美之嘉物业公司的委托代理人阮汉初，被告莫彩兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美之嘉物业公司诉称，被告购买了上林县大丰镇某小区二期房屋一套，于2012年2月15日与原告签订《前期物业管理服务协议》，该协议约定住宅物业管理费每月0.5元／㎡，欠费按所欠数额的日千分之三支付滞纳金。
被告在领受房屋后也就享受到了原告的物业管理服务，而被告从2013年1月15日至2014年8月15日止，拖欠物业管理费1178元、生活垃圾金114元；滞纳金至2015年2月28日止共1697.71元，合计2989.71元，被告非但不主动履行缴纳上述费用，且经原告多次催缴被告仍置之不理。
被告的行为严重-
阻碍了原告的管理服务工作，影响了小区物业管理工作的资金运转和小区的正常生活秩序，损害了原告及其他众多业主的利益。为此特向人民法院提起诉讼，要求法院判令被告支付物业管理费1178元、生活垃圾金114元；滞纳金至2015年2月28日止共1697.71元，合计2989.71元。
原告对其主张向本院提交的证据有：1、前期物业管理服务协议，证明原告与被告之间存在物业服务合同关系；2、上林县物价局文件上价字［XXXX］XX号关于某物业收费标准的批复，证明原告执行的收费标准；3、上林县房地产服务中心出具的建筑面积计算结果表，证明被告的房屋面积。
被告莫彩兵辩称，一、原告与被告签订《前期物业管理服务协议》不是基于自愿原则，不是其真实意思表示；二、《前期物业管理服务协议》中存在隐瞒和欺诈行为的条款；三、原告不履行职责，没有提供物业管理服务；四、原告已于2013年8月撤出某处，被告并不欠物业费，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告对其辩解提交的证据有：1、物业服务协议文本，证明原告没有按照协议履行义务；2、业主手册文本，证明前期物业服务协议与业主手册里面所规定的条款不相同；3、小区照片，证明原告未尽到管理的义务；4、电表照片6张，证明原告的某服务处在某小区二期没有独立的电表，偷接某处二期业主的电表，盗用电量；5、原告公示的欠费照片，证明被告没有欠物业费；6、部分业主证词，证明原告不履行职责，对小区不提供服务；7、收据2份，编号为8815XXX、8815XXX，证明原告不按照物价局的［XXXX］XX号文上规定的标准进行收费，扩大了收费范围，属重复收费。
本案的争议焦点是：1、原被告之间是否存在物业服务合同关系？2、原告诉请被告交纳的各项费用有何依据？
经审理查明，被告为上林县大丰镇某小区二期房屋产权人，原告原为某小区的物业服务公司。2012年2月15日，原、被告之间签订《前期物业管理服务协议》，约定：物业服务费收取标准：住宅0.5／㎡月；乙方（被告）须按本协议规定交纳物业服务费，公共水电费及自用部分水电费，每延迟一天，按拖欠额的日千分之三支付滞纳金。双方在协议中还对其他事项作了约定。根据被告提供的证据显示，某小区二期存在无路灯、无绿化、路面无硬化、建筑垃圾、生活垃圾堆积不及时清理等情况。被告陈述未交物业费的原因是原告没有履行物业管理服务。原告多次向被告催缴未果，故诉至法院，请求判令被告支付欠缴的物业管理费1178元、生活垃圾金114元、滞纳金1697.71元，合计2989.71元。庭审中，原告陈述被告自2013年1月15日至2014年8月15日未缴纳物业费。被告陈述自双方签订前期物业服务合同后，被告已向原告缴纳物业费至2014年2月15日。原、被告双方对各自的主张均未提交证据予以证实。被告提交的原告张贴在被告居住小区的欠费清单显示，被告的欠缴时间为2014年1月15日至2014年8月15日。
另查明，2011年10月14日，上林县物价局作出上价字［XXXX］XX号《关于某物业收费的批复》，主要内容：一、核定某小区物业服务收费标准为：0.50元／月.平方米。二、物业服务企业应按规定在服务管理区域内显著位置，将服务内容、服务标准及收费项目、收费标准等进行公示。原告陈述生活垃圾金按每月6元收取。
再查明，原告于2014年8月15日撤出某小区，停止为某小区提供物业服务。
被告房屋面积为125.27平方米，按每平方米收费标准0.5元计算，如按被告提交的原告公示张贴的欠费清单上的欠费时间2014年1月15日至2014年8月15日计算，被告累计欠原告物业服务费125.27平方米×0.5元／平方米×7个月＝438.45元。生活垃圾金7个月×6元／月＝42元。滞纳金，日滞纳金为千分之三，则换算成月滞纳金为0.003×30=0.09。由于物业费是每月付的，物业费的计算是连续而且动态，有规律可循，是典型的等差数列。等差数列的前N项和的公式是Sn=N（A1＋An）／2，这里的Sn是应付的滞纳金数，N是欠费的月份数，A1是欠费的起始月份的滞纳金数，An是欠费的最后月份的滞纳金数，A1=0.09F，An=0.09NF，这里的F是每月的物业费用，代入公式得Sn=N（0.09F＋0.09NF）／2，化简得出Sn=0.045FN（N＋1）。被告的月物业费F为62.64元，被告拖欠的滞纳金应为0.045×62.64×7（7＋1）=157.85元（计算期间为2014年1月15日至2014年8月15日）。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，被告辩称其与原告签订的《前期物业管理服务协议》不是基于自愿原则，不是其真实意思表示，但未能提供相关证据予以证明，本院对被告的辩解不予采纳。被告作为一个完全行为能力人，在《前期物业管理服务协议》上签字摁印，应视为其接受被告提供物业服务的要约，其与美之嘉物业公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，协议内容不违反有关法律规定，依法应受保护。原告为某小区提供了物业服务，被告应当按照协议约定交纳物业管理费。现被告拒交物业管理费，已构成为违约，依法应承担违约责任。根据被告提供的证据显示，某小区二期存在无路灯、无绿化、路面无硬化、建筑垃圾、生活垃圾堆积不及时清理等情况。本院认为，建筑垃圾、生活垃圾堆积不及时清理是原告违反《前期物业管理服务协议》相关约定，未按照合同约定全面履行合同。小区的路灯、绿化、硬化是开发商出售商品房应提供的配套公共设备设施，无路灯、无绿化、路面无硬化不属于原告物业服务方应承担的责任，但原告方有督促开发商尽快完善公共设备设施的义务。《前期物业管理服务协议》约定有原告方违约的法律责任“甲方未按本协议规定管理物业或管理不善，乙方有权要求甲方限期整改”，但原告已经撤出某小区，停止为某小区提供物业服务，再要求原告限期整改已不可能。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告应赔偿被告相应的损失，本院依据实情依法酌情减轻被告30%的违约责任。
关于被告违约应支付的数额。原告诉请被告拖欠的物业管理费按0.50元／月.平方米计算，有上林县物价局的批复核定自2011年10月14日起，某小区的物业服务收费标准为0.50元／月.平方米，故原告的该项请求本院予以支持。原告诉请被告支付2013年1月15日至2014年8月15日的物业管理费、生活垃圾金，被告在庭审中陈述自双方签订前期物业服务合同后，被告已向原告缴纳物业费至2014年2月15日。原、被告双方对各自的主张均未提供证据予以证实，故本院以被告提交的原告公示张贴于被告居住小区的欠费清单上所显示的欠缴时间为准。故本院在计算时依法予以调整，调整后计算的物业管理费为438.45元、生活垃圾金为42元。原告要求被告支付滞纳金1697.71元的诉请，原、被告在协议中约定被告延迟支付物业管理费、公共水电费及自用部分水电费时，每延迟一天，按拖欠额的千分之三支付滞纳金，此项约定虽然系对“滞纳金”的约定，但是根据原、被告之间的主体地位以及条款的性质应视为双方对违约金的约定，被告拖欠物业管理费构成了违约，依法应当承担违约责任。本案中原告美之嘉物业公司于2014年8月15日撤出被告居住小区，此时作为物业合同的双方已不存在物业服务的权利义务关系，不应再收取滞纳金。因此滞纳金的计算期间应为逾期之日至原告撤出被告居住小区之日，本院据此计算滞纳金为157.85元，对于原告诉请滞纳金的超出部分，本院不予支持。综上，被告拖欠原告的物业管理费为438.45元、生活垃圾金为42元、滞纳金为157.85元，共计638.3元。本院依法酌情减轻被告30%的违约责任，被告还应向原告支付446.81元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告莫彩兵向原告广西南宁美之嘉物业服务有限公司支付物业管理费、生活垃圾金、滞纳金共计446.81元；
二、驳回原告广西南宁美之嘉物业服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告莫彩兵负担15元，原告广西南宁美之嘉物业服务有限公司负担10元。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内偿清，义务人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费50元（交受理费户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，帐号20×××17；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行），逾期未预交的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 莫玲艳
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 邓 艳
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。