广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初2329号
原告：谈国彬，男，1985年1月7日出生，汉族。
委托诉讼代理人：詹振雄，广东星辉律师事务所律师。
被告：龙锦珍，女，1966年6月16日出生，汉族。
原告谈国彬诉被告龙锦珍租赁合同纠纷一案,本院于2016年8月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告谈国彬的委托代理人詹振雄到庭参加诉讼，被告龙锦珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告谈国彬向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的合同，编号：[2015]KP0108《房屋租赁合同》；2、租房押金20万元判归原告所有；3、判令被告交付2015年9月至2016年8月15日所欠租金130万元及滞纳金18万元，合计148万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告将自有座落于开平市长沙街道办事处东兴大道人和东路X号X幢楼房租给被告，签订[2015]KP0108《房屋租赁合同》，租期自2015年1月1日至2019年12月31日共四年半，双方对各年每月的租金及交付、违约责任等均作了明确的约定。2015年6月30日被告交付租房押金20万元，并只交付2015年7月和8月两个月的租金各10万元。鉴于被告从2015年9月份起欠租且屡催不付，因此双方于2016年1月1日签订《关于龙锦珍租赁人和大厦的补充合同（合同附件）》，重新约定必须经得业主的同意方能转租。双方所签《房屋租赁合同》第二条第二款约定“连续两个月迟交租金超15天的，视乙方违约，第二个月甲方有权终止合同，收取乙方45天的房租作为违约金，并没收乙方租房押金。”被告从2015年9月份开始拖欠租金，且经原告长时间催讨再未交租，被告的行为已构成违约：1、房屋押金20万元应判归原告；2、欠付租金130万元：（1）2015年9月至12月四个月，每个月租金10万元计40万元；（2）2016年1月起至2016年8月15日止七个半月每月租金12万元计90万元；3、违约金：2016年每月租金12万元，45天房租为18万元。以上违约金18万元加租金130万元合共148万元。
被告龙锦珍未作答辩。
原告谈国彬围绕诉讼请求依法提交了证据，被告龙锦珍没有提交证据。被告龙锦珍未到庭参加诉讼视为放弃质证的权利。经核证，原告谈国彬提供的证据来源合法，具有真实性，与本案有关联性，可以作为定案的依据，本院予以确认并在卷佐证。
综合原告谈国彬的起诉陈述及本院认定的证据，本院查明如下事实：谈国彬（甲方）与龙锦珍（乙方）于2015年签订一份《房屋租赁合同》（合同编号：[2015]KP0108），约定：谈国彬将其所有的坐落于开平市长沙街道办事处东兴大道人和东路X号X幢整座大楼出租给龙锦珍。租赁期限自2015年7月1日起至2019年12月31日止。2015年7月1日至2015年12月31日的月租金为10万元，2016年1月1日至2016年12月31日的月租金为12万元……。租房押金为20万元。同时，合同第三条第一款租金押金约定：“3.乙方在违反本合同任何一项约定的情况下，甲方有权没收租房押金。4.对由于乙方原因造成的甲方损失，甲方有权先行以租房押金抵扣，不足部分甲方有权继续向乙方追索。”第三条第二款约定：“1.租金应自本合同签字的同时由乙方按月向甲方交纳，交纳时间为每月的一至五日前。2.若乙方连续两个月迟交租金超15天的，视乙方违约，第二个月甲方有权终止合同，收取乙方45天的房租作为违约金，并没收乙方租房押金。甲方可以采用协商或法律手段追回乙方所欠各项费用（含滞纳金3%），其所发生的有关费用及由此给甲方造成的一切损失均由乙方承担。3.若乙方提前退出租赁，需提前一个月向甲方提出书面请求，并经双方协商后才能退出租赁，押金不给予退回，全部押金归甲方所有。如果乙方未提前一个月提出书面请求而退出租赁时，甲方需收取乙方45天的房租作为违约金，并没收乙方租房押金。”第六条约定：“乙方违反本合同任何一项约定时，甲方均有权解除合同，并有权请求赔偿；甲方违反本合同相关约定时，乙方也享有相应的权力。”
2015年10月28日，龙锦珍出具《缴租承诺书》给谈国彬收执，内容如下：“本人龙锦珍向谈国彬租赁开平市东兴大道人和东路X号X幢大楼，每月租金为壹拾万元正（￥100000.00）。现因出租率偏低，又因本人其他租金没能及时调支付谈国彬的8-10月份的租金。现本人承诺于2015年11月10号前补交8月-9月的租金。并于2015年12月10号前补交10-12月的租金。”
2016年1月1日，谈国彬委托谈永柏与龙锦珍签订一份《关于龙锦珍租赁人和大厦的补充合同（合同附件）》，约定：“现在龙锦珍租赁我谈国彬的人和大厦，其租赁期间龙锦珍转租给其他人时，必须经得业主的同意方能转租（必须有书面鉴定才能转租）否则其合同作毁。如果龙锦珍个人私自签约并装修的，业主有权强制拆除，一切损失均由龙锦珍负责。”
2016年1月8日龙锦珍又出具《承诺书》给谈国彬收执，内容如下：“现本人龙锦珍因资金周转困难原因拖欠谈国彬人和商务大厦的租金5个月。现本人承诺于2016年1月13号前先交2016年1月份租金120000元正，于2016年1月30号前补交2015年余下的欠租40万元中的10万元。特此承诺。如若办不到则由业主任意处理安排。”
另查明，龙锦珍支付了2016年7月、8月的租金，合共20万元及押金20万元。
本院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。
关于《房屋租赁合同》应否解除问题。原告谈国彬与被告龙锦珍于2015年签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实、自愿的意思表示，没有违反法律法规，应受法律保护。原告谈国彬已依约交付了铺位给被告龙锦珍使用，自合同签订日起至起诉日止，租期已满一年，但被告龙锦珍只支付了2015年7月和8月的租金合共20万元，经原告谈国彬多次催讨，现龙锦珍仍结欠2015年9月至2016年8月15日的租金合共130万元未付，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及《房屋租赁合同》第二条及第六条的约定，原告谈国彬请求解除与被告龙锦珍签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[2015]KP0108），合法有据，本院依法予以支持。
关于原告是否有权没收20万元押金的问题。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第三条第一款第三项约定被告龙锦珍违约时，原告谈国彬有权没收其缴纳的20万元押金。但第四项约定，造成原告谈国彬损失的，原告谈国彬有权先行以租房押金抵扣，不足部分继续追偿。第三条第二款第二项又约定，若被告龙锦珍迟延交付租金超过15天的，视为违约，原告谈国彬有权终止合同，收取45天房租作为违约金。第三条第二款第三项还约定被告龙锦珍未提前一个月提出书面请求而退出租赁时，原告谈国彬有权没收押金。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”鉴于双方已特别约定，应先以租房押金抵减原告谈国彬的损失，且双方已就迟延交付租金问题约定了以45天房租作为违约金的具体计算方法；而没收押金的另一前提是被告龙锦珍未提前一个月提出书面请求而退出租赁，该条件也未成就。因此，本院认为应先用被告龙锦珍交付20万元押金抵减结欠的租金，故被告龙锦珍应支付的2015年9月起至2016年8月15日的租金为10万/月×4个月+12万元/月×7.5个月-20万元=110万元。原告谈国彬主张被告龙锦珍迟延交付租金，请求没收20万元押金，理据不足，本院依法不予支持。
关于违约金问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定和《房屋租赁合同》第三条第二款第二项的约定，被告龙锦珍应支付45天的房租作为违约金，但没有具体约定45天房租的计算基数，属约定不明。因被告龙锦珍自2015年9月起没有支付租金，而2015年9月的租金为10万元，2016年8月的租金为12万元，故本院认为45天房租应为（10×4+12×7.5）÷（30天/月×11.5月）×45天=16.96万元。
被告龙锦珍经本院的合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告谈国彬与被告龙锦珍签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[2015]KP0108）；
二、被告龙锦珍应自本判决生效之日起十日内支付租金110万元及违约金16.96万元给原告谈国彬；
三、驳回原告谈国彬其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19920元（此款原告谈国彬已预交），由被告龙锦珍负担15054元，原告谈国彬负担4866元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 梁 治 平
审判员 梁 素 娟
审判员 司徒艺贞
二〇一六年十一月九日
书记员 郭 雪 银
邝小娴