浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0784民初2512号
原告：蓝林波，男，1989年8月17日出生，汉�，住浙江省丽水市莲都区。
委托代理人：林芳，浙江宁邦律师事务所律师。
被告：夏林权，男，1982年4月12日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托代理人：吕友法，永康市民心法律服务所法律工作者。
原告蓝林波与被告夏林权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2018年5月2日、5月17日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告蓝林波的委托代理人林芳、被告夏林权及其委托代理人吕友法到庭参加诉讼；第二次庭审，原告蓝林波及其委托代理人林芳、被告夏林权及其委托代理人吕友法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓝林波向本院提出诉讼�求：1、判令夏林权返还蓝林波房屋租金160000元（含50000元定金）以及相应利息（利息以16万元为基数从2018年3月6日起按年利率6%计算至实际支付之日止）；2、判令夏林权返还蓝林波双倍返还定金中的加倍部分50000元；3、判令夏林权承担蓝林波为维护正当权益支付的律师代理费10000元。
事实与理由：2017年3月12日，蓝林波为了经营宾馆和店铺，支付夏林权定金50000元用于租赁位于永康市经济开发区（建筑面积为1250平方米）。2017年10月29日，双方就上述房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》（以下简称“《合同》”）约定租金为人民币320000元，甲方（夏林权）自愿给乙方（蓝林波）三个月期间免收租金用于修缮和装修，租赁期从2018年2月29日起计算至2038年2月29日止。《合同》签订后，蓝林波及时向夏林权支付�金160000元（包含定金50000元）。2017年11月10日，夏林权向蓝林波出具收到蓝林波皇城里房屋租金16000元的《收条》一份。租金支付后，夏林权一直无法提供办理消防管理许可所需的房屋资料，导致案涉房屋无法办理经营宾馆和商铺所需的消防手续，蓝林波签订《合同》的目的无法实现。鉴于此，2018年3月5日，蓝林波根据《合同》第五条第3款之规定，通知夏林权解除合同，并于2018年3月8日寄送律师函一份，要求夏林权及时返还已收房屋租金160000，但夏林权一直不予返还。蓝林波本着友好协商的原则与夏林权积极沟通，但夏林权均不予理会。根据《合同法》及其他相关法律规定，夏林权应当在解除合同后及时返还蓝林波已付租金；同时，夏林权作为违约方应当双倍返还蓝林波支付的定金，并赔偿蓝林波为维护合法权益支出的律师代理费损失。
被告夏林权答辩称，蓝林波主张返还租金没有依据，办理消防许可证是蓝林波自己的责任，对于已支付的租金，蓝林波亦不能主张利息；蓝林波没有按约支付租金，构成违约，应当承担违约责任，且其承租房屋后至今未进行装修，占有房屋六个多月，给夏林权造成16多万元的损失；蓝林波未经夏林权同意擅自出租房屋亦构成违约；本案系因蓝林波引起的诉讼，夏林权的律师代理费应由蓝林波承担。
原告蓝林波为证明其诉请主张，于第一次庭审中，向本院提供了以下证据材料：
1、《房屋租赁合同》原件一份，欲证明：（1）蓝林波租赁夏林权房屋用于经营宾馆和店铺；（2）蓝林波于2017年3月12日已支付夏林权房屋租赁定金人民币50000元；（3）根据合同约定，夏林权有义务配合蓝林波办理工商营业执照、消防管理许可和经营所需相关行政手续，因夏林权房屋性质或不配合等情形造成无法办理上述手续的，蓝林波有权解除合同；（4）根据合同约定，违约方承担守约方所有损失及违约金，并承担包括但不限于诉讼费、律师代理费和交通费等费用的事实。
2、收条复印件一份，欲证明蓝林波依约支付夏林权房屋租金共计160000元（含定金50000元）的事实。
3、微信聊天记录打印件二页、律师函原件一份、EMS全球邮政特快专递寄件人存联（单号：1008338469425）及EMS邮件查询打印件各一份，欲证明因夏林权无法提供办理消防管理许可所需相关资料，导致涉案房屋无法办理经营宾馆和商铺所需的消防手续，构成违约，且导致蓝林波签订涉案《房屋租赁合同》的目的无法实现，蓝林波依约通知夏林权解�《房屋租赁合同》并要求返还租金的事实。
4、《法律服务委托合同书》、浙江增值税普通发票原件各一份，欲证明蓝林波聘请代理律师支付律师代理费10000元，根据合同约定，应由夏林权承担的事实。
原告蓝林波于第二次庭审中，向本院提供了以下证据材料：
5、邮件全程跟踪查询结果（加盖中国邮政速递物流股份有限公司浙江省义乌市分公司查询赔偿专用章）一份，欲证明单证据3中的EMS全球邮政特快专递于2018年3月8日投递，于2018年3月9日送至夏林权签收的事实。
6、《永康市公安消防大队消防服务事项办事指南》原件一本，欲证明夏林权需要为案涉房屋办理建设工程消防设计备案、建设工程竣工验收消防备案、建设工程消防设计审核、建设工程消防验收的事实。
被告夏林权的质证意见：对证据1的真实性无异议，对关联性、合法性有异议，办理消防管理许可证的责任在于蓝林波，夏林权已向蓝林波交付了村里的证明，夏林权不构成违约，且签订合同时，蓝林波亦口头承诺消防管理许可证由其自己办理；另，合同约定租金支付时间，但蓝林波未按约定支付第一笔租金，仅于2017年11月7日支付租金110000元，50000元是定金，不能抵做租金，且补充条款中亦约定，蓝林波应在签订合同之日起10日内支付租金，故蓝林波没有理由要求返还租金。对证据2的真实性无异议，夏林权仅收到租金110000元，50000元是定金。对证据3中微信聊天记录的真实性有异议，微信号×××是夏林权的，但并非系双方的聊天内容。对证据3中的律师函，夏林权没有收到。对证据4，不应由�林权承担。对证据5的真实性无异议，但是夏林权未收到律师函。对证据6的真实性无异议，但与本案没有关联性。
被告夏林权为证明其抗辩主张，向本院提供了以下证据材料：
A、《房屋租赁合同》复印件、补充条款原件各一份，欲证明：（1）合同第二条约定装修期为三个月，自2017年10月29日交付房屋之日起计算，承租期为20年，自2018年2月29日装修期满开始计算，蓝林波承租后未按约定履行义务，导致房屋闲置长达六个多月，造成直接经济损失16万余元；（2）蓝林波未按合同第三条约定履行义务已构成违约，蓝林波未按约定支付先期租金160000元，仅在2017年11月10日支付110000元，2017年10月29日补充条款约定，蓝林波应在合同签订后十日内（即在2017年11月8日前）向夏林权支付租金160000元，而蓝林波仅支付110000元且逾期二天，依据约定蓝林波无权要求返还定金，余款160000元蓝林波至今未支付；（3）办理消防管理许可证与夏林权无关，合同第五条第三款约定办理消防证的责任在于蓝林波而非夏林权，夏林权仅负“配合”义务，顾名思义，配合是一种辅助性义务，故夏林权没有责任，夏林权已为蓝林波开具了两份有关消防报批的证明，已尽配合义务，不存在违约，至于消防证能否批出系蓝林波之责，与夏林权无关，夏林权的房屋性质良好，不存在任何违章、违法、查封、抵押等情况，对蓝林波报批消防证没有任何影响；（4）本案既不存在“房屋性质”问题，也不存在“夏林权不配合”的事实，夏林权不存在违约，要求其承担律师代理费的理由当然不能成立。
B、建设工程规划许可证复印件、门牌证复印件一份，欲证明夏林权所建造房屋系拆迁安置住宅，其合法性、真实性具有完全证明效力，不存在所谓的“房屋性质”问题，不影响办理消防的报批手续的事实。
C、蓝林波与夏林权的通话录音（附书面整理材料）一份，通话时间为2018年4月11日，欲证明夏林权向蓝林波提供了两份证明，配合蓝林波申办消防许可证，以及蓝林波确实有收到证明并持有使用的事实。
D、《店面租赁合同》复印件一份和照片两份，欲证明蓝林波未经夏林权同意擅自将房屋转租给第三人使用，第三人吕飞来已做好经营门面，并支付租金60000元的事实。
E、委托代理合同原件及律师代理费原件各一份，欲证明夏林权�本案支出律师代理费10000元的事实，该费用应由蓝林波承担。
原告蓝林波的质证意见：对证据A的真实性无异议，但是无法证明夏林权主张的证明内容，蓝林波根据合同第五条第三款约定于2018年3月8日寄出律师函要求解除合同、返还租金；合同第二条第2款约定租赁期从2018年2月29日起计算，至夏林权收到律师函根本不存在给夏林权造成六个月损失的事实，即使有损失，也是夏林权的违约行为所造成；关于蓝林波支付的50000元定金，系用来担保合同订立的，《房屋租赁合同》签订之后，蓝林波于2017年11月10日支付租金110000元，双方并将之前已支付的50000元定金抵做房屋租金，蓝林波已按约履行了租金支付义务，夏林权于2017年11月10日出具给蓝林波的收条明确记载“今收到蓝林波皇城里房屋租金壹拾陆（万）元整”说明夏林权已经接受了蓝林波的履行；蓝林波在办理消防许可时需要夏林权提供房屋产权证和建筑工程消防验收意见书，但夏林权一直没有出具，夏林权没有取得房屋产权证，也没有竣工消防备案。对证据B的真实性无异议，但不能证明其待证目的。对证据C的真实性无异议，但事实是证明只有一份，并非两份，该证明确实在蓝林波处。对证据D的真实性无异议，但通话录音中双方是在协商退还租金事宜，夏林权不退还后，蓝林波才将案涉房屋第一层转租给案外人，案外人仅支付了40000元租金和1000元押金，且案外人也没有实际使用房屋，现在蓝林波已经与案外人解除租赁合同，租金正在协商退还。对证据E的真实性无异议，但与本案没有关联性。
本院认证意见：蓝林波提供的证据1《房屋租赁合同》及证据2收条，经夏林权质证后对真�性无异议，本院对上述二份证据的真实性及证据载明的内容予以确认。证据3中的微信聊天记录打印件经夏林权质证后对真实性有异议，因蓝林波未向本院出示原始聊天记录，故对该聊天记录的真实性，本院不予确认；对证据3中的其余证据，因夏林权确认135××××2626的电话号码系其本人使用，并确认其系住在浙江省永康市东城街道黄城里村皇城南路246号，结合蓝林波举证的证据5邮件全程跟踪查询结果，在夏林权未向本院提供反驳证据的情况下，本院认定，该律师函已于2018年3月9日被夏林权本人签收，故本院对蓝林波于2018年3月9日将律师函送至夏林权的事实予以确认。证据4《法律服务委托合同书》、浙江增值税普通发票及证据6《永康市公安消防大队消防服务事项办事指南》经夏林权质证后对真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。夏林权提供的证据A中�《房屋租赁合同》与蓝林波提供的证据1系同一份证据，证据A中的补充条款经蓝林波质证后对真实性无异议，本院对证据A的真实性及证据载明的内容予以确认。证据B建设工程规划许可证、门牌××蓝林波与夏林权的通话录音经蓝林波质证后对真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。证据D与本案缺乏关联性，本院不予确认。证据E的待证目的属反诉范畴，因夏林权并未在本案中提出反诉，故对该证据，本院不在本案中予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2017年10月29日，蓝林波与夏林权签订《房屋租赁合同》一份，约定：夏林权将坐落于浙江省永康市经济开发区长城西大道皇城南路246、248、250号一至八层、建筑面积1250平方米的房屋出租给蓝林波作为经营宾馆和店铺使用；本合同签订之日起，夏林权自愿给予蓝林波三个月期限免收租金用于修缮和装修，从2017年10月29日起至2018年2月29日止；租期从2018年2月29日起至2038年2月29日止，共20年；蓝林波于2017年3月12日已支付夏林权关于上述房屋租赁事宜的定金50000元，双方经协商一致确认上述房屋租金为320000元/年，本合同签订之日起10日内蓝林波支付夏林权160000元，蓝林波于每年1月29日向夏林权支付一次租金，另加押金30000元整，合同解除之日归还；自2021年2月29日（第三年）起房屋租金按原协商租金上浮10%至2024年2月29日，自2024年2月29日（第六年）起，双方按该房屋所在地市场平均租金再协商确定；夏林权在本合同签订后配合蓝林波办理工商营业执照、消防管理许可和经营所需相关行政手续，因房屋性质或夏林权不配合等情形造成无法办理上述相关手续的，蓝林波有权解除合同；双方任何一方违约，违约方承担守约方所有损失及违约金�并承担包括但不限于诉讼费、律师代理费和交通费等；本合同如在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成，向房屋所在地人民法院起诉。同日，双方签订补充条款一份，载明“乙方（蓝林波）10天之内钱未到账，视为放弃，甲方（夏林权）有权处置房屋，定金不退”。2017年11月10日，夏林权向蓝林波出具收条一份确认收到租金160000元（含定金50000元）。2018年3月8日，向夏林权寄送《律师函》一份，载明因涉案房屋一直无法办理消防管理许可手续，蓝林波已于2018年3月5日依据《房屋租赁合同》第五条第3款约定通知夏林权解除合同并要求夏林权退还已付租金160000元，因夏林权未退还上述租金，要求其在收到《律师函》三日内退还上述租金。该《律师函》于2018年3月9日被夏林权本人签收。
2018年3月27日，蓝林波向本院提起诉讼，要求夏林权返还房屋租金160000元（含50000元定金）以及相应利息，并返还蓝林波双倍返还定金中的加倍部分50000元。蓝林波因本案支出律师代理费10000元。案件审理中，夏林权同意解除本案《房屋租赁合同》。
另查明，夏林权向蓝林波交付了加盖浙江省永康经济开发区黄城里村村民委员会及浙江省永康经济开发区管理委员会公章的产权证明，产权证明的内容为“永康市公安消防大队：兹有位于经济开发区（建筑地址）的村民自建住宅，户主夏林权，身份证（号）为，占地面积123.5平方米，层数8，建筑面积1227.77平方米，该建筑权属明晰，来源合法，请消防部门对其是否符合消防安全要求予以审核”。
本院认为，蓝林波与夏林权之间房屋租赁合同关系�双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，依法确认有效，受法律保护。关于本案《房屋租赁合同》是否已于蓝林波主张的2018年3月5日（后变更为3月9日）解除的问题，蓝林波主张双方于《房屋租赁合同》中约定夏林权在本合同签订后配合蓝林波办理工商营业执照、消防管理许可和经营所需相关行政手续，因房屋性质或夏林权不配合等情形造成无法办理上述相关手续的，蓝林波有权解除合同，且其于2018年3月8日向夏林权寄送的《律师函》已于2018年3月9日被夏林权签收，但是，对蓝林波主张的该解除合同通知，夏林权已于本案第一次庭审（即2018年5月2日）时提出异议，且本案审理中，蓝林波并未向本院举证证明其至今未办理工商营业执照、消防管理许可和经营所需相关行政手续系因房屋性质或夏林权不配合导致无法办理，即蓝林波并无证据证明�方约定的解除合同的条件已经成就，故蓝林波关于本案《房屋租赁合同》已于2018年3月9日解除的主张不能成立。同时，蓝林波并无证据证明夏林权在本案《房屋租赁合同》的履行过程中存在违约行为，故其要求夏林权全额返还租金160000元及返还双倍返还定金中的加倍部分50000元的主张亦不能成立。因案件审理过程中，夏林权同意解除本案《房屋租赁合同》，即合同双方对解除合同已达成一致意见，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行。截止2018年6月29日，已产生租金106667元，剩余租金53333元，夏林权理应予以返还。综上，本院对蓝林波诉讼请求中的合法有据部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蓝林波与被告夏林权于2017年10月29日签订的《房屋租赁合同》，并由原告蓝林波于本判决生效当日腾退房屋；
二、由被告夏林权于本判决生效之日起十日内退还原告蓝林波租金人民币53333元；
三、驳回原告蓝林波的其他诉讼请求。
如果被告夏林权未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元（已减半收取），由原告蓝林波负担1733元，被告夏林权负担567元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的�数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一八年六月二十九日
代书记员 施莹莺