江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐商初字第00120号
原告交通银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市中山南路56号。
负责人郭健，该行行长。
委托代理人徐刚，该行职员。
委托代理人张宇，该行职员。
被告江苏紫汇国际贸易有限公司，住所地徐州市解放南路中国矿业大学科技园同创新座A-201。
法定代表人段学会，该公司总经理。
委托代理人沈兴成，江苏红杉树律师事务所律师。
委托代理人张贺，江苏红杉树律师事务所律师。
被告徐州汇和投资有限公司，住所地徐州市解放南路中国矿业大学科技园同创新座A区3楼。
法定代表人李涛，该公司总经理。
委托代理人张保海，该公司职员。
被告江苏中联环保设备有限公司，住所地徐州市解放南路中国矿业大学科技园科技大厦11层1115房。
法定代表人杨文亮，该公司总经理。
委托代理人沈兴成，江苏红杉树律师事务所律师。
委托代理人张贺，江苏红杉树律师事务所律师。
被告李波。
被告李今博。
原告交通银行股份有限公司徐州分行（以下简称交行徐州分行）与被告被告江苏紫汇国际贸易有限公司（以下简称紫汇公司）、徐州汇和投资有限公司（以下简称汇和公司）、江苏中联环保设备有限公司（以下简称中联公司）、李波、李今博金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月6日受理后依法组成合议庭进行审理。本院依法向各被告邮寄送达民事诉状副本、开庭传票、合议庭组成人员通知书等诉讼材料，部分被告因“原址查无此人”等原因被退回后，本院依法公告送达了上述诉讼材料，并于2015年11月16日公开开庭进行审理。原告交行徐州分行的委托代理人徐刚、张宇，被告紫汇公司和中联公司的共同委托代理人沈兴成、张贺，被告汇和公司的委托代理人张保海到庭参加诉讼，被告李波、李今博经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行徐州分行诉称：2013年7月25日，被告紫汇公司与原告签订《流动资金借款合同》，向该行借款2700万元，被告汇和公司以其名下的房地产提供抵押担保。贷款到期后，被告紫汇公司未能全部归还，于2014年7月22日与原告签订《展期合同》，约定展期金额为2680万元，由被告中联公司、李波、李今博提供连带责任保证，被告汇和公司继续以其名下的房地产提供抵押担保。贷款展期期间，被告紫汇公司未能按期偿还利息，贷款展期后也已经到期，各被告未偿还贷款本息。请求法院判决：一、被告紫汇公司偿还原告借款本金2680万元及相应的利息（自2015年3月21日起至2015年7月15日止，以2680万元为本金，按照展期合同约定利率计算利息和复息，并扣除期间已还利息1.08元；自2015年7月16日其至实际给付之日止，以2680万元为本金，按照展期合同约定利率的1.5倍计算逾期利息和复息；二、被告中联公司、李波、李今博对上述债务承担连带保证责任；三、原告就本案债务有权对被告汇和公司提供的抵押房地产以拍卖或变卖所得价款优先受偿；四、本案诉讼费用由各被告共同负担。
被告紫汇公司答辩称：原告诉称的上述借款事实、借款金额以及展期合同均属实，但被告紫汇公司目前经营困难，希望协商解决，给予相应的偿还时间。
被告汇和公司答辩称：对于原告诉称的上述借款和抵押事实均无异议，愿以提供的抵押财产承担责任。
被告中联公司答辩称：对于原告诉称的上述借款和担保事实均无异议，愿意承担担保责任。
被告李波、李今博未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。
经审理查明：2013年7月25日，被告紫汇公司与原告交行徐州分行签订编号为3230502013M100001300的《流动资金借款合同》一份，约定：紫汇公司向交行徐州分行借款2700万元于采购原材料；借款期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2014年7月24日；贷款采用浮动利率，在贷款实际发放日的6个月至1年期的基准利率基础上上浮30%，合同期内遇人民银行调整基准利率的，以自贷款实际发放日起每满一季度的当日为合同利率调整日，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率。日利率=月利率∕30，月利率=年利率∕12，实际执行利率以借款凭证为准；正常利息=本合同约定利率×放款金额×占用天数，占用天数从放款日计算到到期日，逾期贷款的罚息依逾期的金额和实际天数计算至本息清偿之日，逾期贷款的罚息利率为按本合同约定利率上浮50%；每月的20日为结息日和付息日，贷款到期时利随本清；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，按逾期贷款罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；紫汇公司应于2014年7月24日偿还借款本金2700万元。
2013年7月26日，被告汇和公司与原告交行徐州分行签订编号为3230502013A300001300的《抵押合同》一份，约定以其名下坐落于矿大科技城4#-101的房地产［房产证号为：徐房权证泉山字第××号，土地证号为：徐土国用（2008）第276**号］为本案上述《流动资金借款合同》的履行提供抵押担保，担保的主债权为主合同项下的本金2700万元，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金和实现债权及抵押权的费用等。上述《抵押合同》签订当日，双方当事人分别至徐州市住房保障和房产管理局房产登记交易中心、徐州市国土资源局办理了相应的房地产抵押登记手续，原告交行徐州分行分别取得徐房他证泉山字第1655**号房屋他项权证（登记的债权数额为2700万元）和徐土他项（2013）第00857号土地他项权证（未登记债权数额）。
2013年7月30日，原告交行徐州分行向被告紫汇公司发放贷款2700万元。同日，紫汇公司向原告交行徐州分行出具3232013002469000号借款凭证，载明：金额为2700万元，借款原因及用途为购货，贷款种类为流动资金借款，计息期为按月，利率为一年以内基准利率上浮30%，按季调动，还款日期为2014年7月24日。上述贷款发放后，被告紫汇公司将借款期间即2013年7月30日起至2014年7月24日止的利息还清，并于2014年7月23日偿还借款本金20万元。
2014年7月22日，原告交行徐州分行（债权人）与被告紫汇公司（债务人）、汇和公司（担保人）签订3230502014M200000200号《展期合同》，约定本合同是对上述《流动资金借款合同》和《抵押合同》的补充，除本合同另有约定外，债权人、债务人和担保人的权利义务仍按原借款合同和担保合同的约定执行，债权人交行徐州分行同意对原合同项下的债务进行展期，展期金额2680万元，展期后的到期日为2015年7月15日，展期利率为1-3年期基准利率上浮30%，并按季浮动，自原债务到期日次日起适用展期利率，担保人继续为债务人的展期债务提供担保。次日，被告紫汇公司向原告出具了展期凭证，记载借款单位为紫汇公司，展期利率为1-3年期基准利率上浮30%并按季浮动，展期期限至2015年7月25日，展期金额2680万元。
同日，被告中联公司、李波、李今博作为保证人分别与原告交行徐州分行签订3230502014A100000201号、3230502014A100000202号、3230502014A100000203号《保证合同》，约定自愿为上述《流动资金借款合同》项下的债权向交行徐州分行提供连带保证；担保的主债权为主合同项下的本金2680万元；保证范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利以及实现债权的一切费用；保证期间为债务履行期限届满之日起二年；保证人自愿放弃要求债权人优先处置抵押物的抗辩权。
庭审中，原告交行徐州分行陈述本案贷款展期后，利息偿还至2015年3月20日，后原告分别于2015年4月27日、6月23日扣划收取利息0.61元、0.47元，合计1.08元，之后未再收到过借款本息。被告紫汇公司以及汇和公司对此均予以认可，被告中联公司表示不清楚。
以上事实，有到庭的各方当事人的陈述，以及原告交行徐州分行提供的《流动资金借款合同》、《展期合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、展期凭证、房地产他项权证等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告交行徐州分行与各被告之间签订的《流动资金借款合同》、《展期合同》、《保证合同》以及《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容合法，所涉及的房地产已经由法定部门办理了抵押登记手续，所签合同均成立并生效，应当作为认定本案双方当事人权利义务的依据。
一、被告紫汇公司应偿还原告交行徐州分行借款本金2680万元及相应的利息。
本案借款合同签订后，原告交行徐州分行已于2013年7月30日向被告紫汇公司发放2700万元贷款，履行了借款合同约定的放款义务。借款于2014年7月24日期满前，被告紫汇公司还清了借款期内的全部利息以及20万元本金，对于剩余的2680万元借款本金双方签订了《展期合同》，将还款日期延展至2015年7月15日，并且约定原借款合同继续有效。但展期后，被告紫汇公司仅还清了2015年3月20日之前的利息，其后仅于2015年4月27日、6月23日共计偿还1.08元利息，之后未再偿还借款本息。现《展期合同》约定的还款期已过，被告紫汇公司仍未按约定偿还借款本息，即未履行《展期合同》约定的还款义务，已经构成违约，应当按照约定承担相应的违约责任，即偿还原告借款本金2680万元及相应的利息。根据本案《流动资金借款合同》、《展期合同》的约定，利息具体为：自2015年3月21日起至2015年7月15日止，以2680万元为本金，按照《展期合同》约定的利率计算利息和复息，并扣除期间已还利息1.08元；自2015年7月16日起至实际给付之日止，以2680万元为本金，按照《展期合同》约定的利率的1.5倍计算逾期利息和复息。
二、原告交行徐州分行就本案借款本息，有权对本案抵押房地产以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告汇和公司以其名下坐落于矿大科技城4#-101的房地产自愿向原告交行徐州分行提供抵押担保，签订了相应的《抵押合同》，约定为本案《流动资金借款合同》的履行向原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、实现债权和抵押权的费用等，并办理了抵押权登记手续，取得了相应的房地产他项权证，并且在本案贷款到期后的《展期合同》上盖章确认展期后继续提供抵押担保。在被告紫汇公司未按约偿还借款本息的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告交行徐州分行有权就本案抵押房地产以拍卖、变卖所得价款分别在相应的登记债权数额范围内优先受偿。担保人汇和公司以上述抵押财产承担担保责任后，有权在以其提供的抵押财产清偿本案债务数额范围内向被告紫汇公司进行追偿。
三、被告中联公司、李波、李今博应当对本案债务向原告交行徐州分行承担连带保证责任。
被告中联公司、李波、李今博分别与原告交行徐州分行签订《保证合同》，自愿对本案《流动资金借款合同》的履行向原告承担连带保证责任，并约定保证范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息及复利等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。现本案贷款展期后亦已到期，主债务人紫汇公司未能偿还借款本息，且本案诉讼未超过约定的保证期间，原告交行徐州分行的诉讼请求亦未超过约定的保证范围。故被告中联公司、李波、李今博作为连带保证人，应对本案债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向被告紫汇公司进行追偿，或有权要求其他保证人承担相应的份额。
综上，原告交行徐州分行的诉讼请求具有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告李波、李今博经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏紫汇国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司徐州分行借款本金2680万元及相应的利息（自2015年3月21日起至2015年7月15日止，以2680万元为本金，按照《展期合同》约定的利率计算利息和复息，并扣除期间已还利息1.08元；自2015年7月16日起至实际给付之日止，以2680万元为本金，按照《展期合同》约定的利率的1.5倍计算逾期利息和复息）；
二、如被告江苏紫汇国际贸易有限公司不能按期履行上述还款义务，原告交通银行股份有限公司徐州分行有权就徐房他证泉山字第1655**号房屋他项权证项下的房产以拍卖、变卖所得价款在2700万元范围内优先受偿，有权就徐土他项（2013）第00857号土地他项权证项下的国有土地使用权以拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告徐州汇和投资有限公司在承担担保责任后，有权在以其提供的抵押财产清偿本案债务数额范围内向被告江苏紫汇国际贸易有限公司进行追偿；
三、被告江苏中联环保设备有限公司、李波、李今博对上述债务承担连带保证责任；被告江苏中联环保设备有限公司、李波、李今博承担保证责任后，有权向被告江苏紫汇国际贸易有限公司追偿，或要求其他保证人承担相应的份额。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费178535元、财产保全费5000元，公告费300元，合计183835元，由被告江苏紫汇国际贸易有限公司、徐州汇和投资有限公司、江苏中联环保设备有限公司、李波、李今博共同负担（该款原告已预交，本判决生效之日起十日内被告直接交付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；账号：10×××75）。
审 判 长 郭 宏
代理审判员 赵东平
代理审判员 汪佩建
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 董硕园
附：
本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供的担保财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承办经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。