天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第1298号
原告宁河县饮食服务公司，住所地宁河县芦台镇建设路。
法定代表人刘洪琪，职务，经理。
委托代理人李向国，天津子平律师事务所律师。
被告王文铁。
原告宁河县饮食服务公司与被告王文铁租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月14日受理后，依法由审判员甄如辉适用简易程序独任审判，于2014年4月25日公开开庭进行了审理。原告宁河县饮食服务公司的法定代表人刘洪琪、委托代理人李向国，被告王文铁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宁河县饮食服务公司诉称，2012年12月25日，原、被告订立了租赁合同，约定原告将其所有的坐落在宁河县芦台镇建设路16号的启新超市（门市房四间、厢房三间），租赁给被告，租赁期限为一年。即自2013年1月1日至2013年12月31日止，年租金为16000元。合同到期后原告不再出租该房屋，经原告与被告协商未果后，原告起诉，要求被告将其租赁的房屋腾空后交给原告；拆除私自建筑的房屋；并承担本案的诉讼费用。
原告宁河县饮食服务公司以下证据予以证明：2013年1月1日原被告订立的房屋出租协议，内容为：1、租赁物坐落、名称及数量；2、租赁期限、租金及其支付方法；3、租赁物用途与返还；4、租赁物的交付与返还；5、双方的权利、义务；6、在承租期内相关为题的约定；7、本合同履行中途如遇甲方改制，政府统一规划，由政府批准的商业经营设施拆除、改造、调整（含县、镇乡政府），道路改道，以资抵债或其他不可抗力原因发生时本合同中途须修改时，双方协商达成一致后签订补充协议与本合同有同等法律效力。必须中途终止时双方无条件终止，但由乙方投资增添的附属物、改造、新建的建筑物等按本合同六条（四）项执行，因此，乙方无权以中途终止合同为理由向甲方索取投资、商品及经营等任何损失。同时双方各不负违约责任。8、违约责任。
被告王文铁在法定期限内未向本院提出书面答辩意见，其在本院庭审中辩称，原告所诉的事实存在，被告不予腾房的理由是，1、原告法定代表人口头同意被告在原租赁的房屋外投资70000元扩建了两间房屋。2、被告在去年底已与生产商签订了供货合同，现在被告找不到合适的地方开超市，商品折价损失30000元。若原告让被告腾房，应给予被告上述共100000元的经济赔偿。
被告向本院提交以下证据予以证明：1、商品损失明细即被告进货后折价出售损失29700元；2二间自建房用工、用料明细即70226元。
经庭审质证，被告对原告提交的房屋出租协议的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。
原告对被告提交的商品损失明细、二间自建房用工用料明细原告不予认可，因该两份证据均系被告自行书写，无证人及相关部门证明，本院对该证据不予确认。
经审理查明，2005年6月，被告租赁原告坐落在宁河县芦台镇建设路16号门市房四间、厢房二间，用于开办超市，每年租金为8000元。2009年11月被告扩建了房屋两间，2010年每年的租金涨到16000元。2012年12月25日，原、被告订立了房屋租赁合同，合同约定：一、租赁物坐落、名称及数量：坐落在芦台镇建设路16号的启新超市，门市房四间房屋。二、租赁期限、租金及其支付方法：2013年1月1日至2013年12月31日，每年租金为壹万陆仟元整（1600元）三、租赁物用途：超市，中途不得改变。四、租赁物的交付与返还：（一）本合同自2013年1月1日起，甲方应按本合同第一条规定的租赁标的物交付乙方经营。（二）本合同因故中途终止或期满终止之日，乙方将租赁物返还给甲方。乙方剩余商品、牌匾、广告牌等可动产应在租赁期终止日时提前搬出清场，不得以任何借口或方式阻止甲方收回租赁物，否则，甲方有权单方清除乙方物品，造成损失的由乙方承担。
五、甲乙双方的权利、义务：（一）本租赁物不得经营营业执照规定之外的商品和国家禁止的非法经营活动，如有违法经营甲方不负连带责任。（二）乙方必须依国家有关规定办理具有企业法人资格的营业执照及税务登记，自主经营，独立享有民事权利，承担民事责任。（三）乙方要维护租赁物的安全，因火灾或人为造成租赁物的损坏，灭失的承租者承担维修或赔偿责任。（四）租赁物的维修由乙方负责并承担费用。（五）电、水、暖、冷等费用由乙方自费解决。六、在承租期内相关为题的约定：（一）因乙方对承租物未及时维修、造成事故的，责任由乙方承担，甲方不负连带责任。（二）因乙方未经甲方同意的转让、转租或抵押的属无效。（三）如经双方协商，甲方同意乙方转租的甲乙双方应签订书面协议，明确转租内容及双方应遵循的原则，如无书面协议，口头协议无效，但乙方向第三者转租时本合同继续有效；乙方与第三者签订的合同或协议必须遵照本合同条款不得超越，超越部分无效。如第三者对租赁物造成损坏或灭失的由乙方赔偿。（四）在征得甲方同意后凡乙方投资在承租物上增添附属物或改造、新建建筑物的，产权无偿归甲方所有并纳入租赁物范围，本合同因故中途终止或期满一并由甲方收回，乙方对租赁物擅自添增附属物或改造、新建建筑物，甲方有权要求拆除恢复原貌，造成损失的由乙方赔偿。（五）乙方在经营中形成的债务或破产，甲方不负连带责任。租赁物不在破产、还债范围。七、本合同履行中途如遇甲方改制，政府统一规划，由政府批准的商业经营设施拆除、改造、调整（含县、镇乡政府），道路改道，以资抵债或其他不可抗力原因发生时本合同中途须修改时，双方协商达成一致后签订补充协议与本合同有同等法律效力。必须中途终止时双方无条件终止，但由乙方投资增添的附属物、改造、新建的建筑物等按本合同六条（四）项执行，因此，乙方无权以中途终止合同为理由向甲方索取投资、商品及经营等任何损失。同时双方各不负违约责任。八、违约责任。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。双方必须严格遵守，如乙方有下行为的，甲方有权单方面中途终止合同，并向甲方赔偿实际经济损失。乙方擅自转让、转租或抵押的；1、未按约定向甲方支付成租金的；2、未经甲方同意，擅自装修、改造、新建建筑物的；3、违规或非法经营的。合同到期后原告不再出租该房屋，被告未将其租赁的房屋腾空后交给原告。
本院认为，原告系坐落在宁河县芦台镇建设路16号房屋的所有权人，原告对该财产享有处分权。原、被告之间订立的租赁合同，是双方真实意思的表示，且已经实际履行，该协议合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定要求被告返还租赁物有事实和法律依据，对该请求本院予以支持。被告主张自己投资70000元，扩建两间房屋，根据原、被告双方订立的第六条第四项约定：在征得甲方同意后凡乙方投资在承租物上增添附属物或改造、新建建筑物的，产权无偿归甲方所有并纳入租赁物范围，本合同因故中途终止或期满一并由甲方收回，乙方对租赁物擅自添增附属物或改造、新建建筑物，甲方有权要求拆除恢复原貌，造成损失的由乙方赔偿。对该主张本院不予支持。被告提出提前进货现在没有销售出去，商品折价出售的损失29700元，未向本院提交相关证据，对该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条的规定，判决如下：
被告王文铁于本判决生效后十日内，将其租赁的坐落在宁河县芦台镇建设路16号门市房四间、厢房二间屋腾空后返还给原告宁河县饮食服务公司；并将自行扩建的房屋予以自行拆除。
案件受理费40元，由被告王文铁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时到天津市第二中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 甄如辉
二〇一四年四月二十八日
书记员 董 征
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。