汉中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汉中民二初字第00051号
原告中国农业银行股份有限公司汉中分行。
负责人薛雷，该行行长。
委托代理人王良臣，该行委托资产处置经营部员工。
委托代理人罗郁晓，该行委托资产处置经营部员工。
被告陕西汉中久麟房地产开发有限公司。
法定代表人邢紫兰，该公司执行董事。
委托代理人陈猛，该公司财务部经理。
原告中国农业银行股份有限公司汉中分行与被告陕西汉中久麟房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告中国农业银行股份有限公司汉中分行于2014年8月8日向本院提起诉讼，本院于2014年8月11日立案受理后，依法由本院审判长李毅，审判员陈传汉，代理审判员王莎莎组成合议庭，由书记员张龙朋担任法庭记录，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司汉中分行委托代理人王良臣、被告陕西汉中久麟房地产开发有限公司委托代理人陈猛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司汉中分行诉称：2002年8月30日原告与被告陕西汉中久麟房地产开发有限公司签订了《借款合同》，约定由原告向被告发放贷款3000万元，贷款期限自2002年8月30日至2005年8月29日，年利率6.8076%。被告以其所有的房地产在抵押权人处办理贷款3000万元中的2200元提供抵押担保，原告作为抵押权人，被告陕西汉中久麟房地产开发有限公司和汉中三通物资贸易有限公司作为抵押人签订《抵押合同》，并办理相关抵押登记手续。2005年8月29日贷款到期，被告因流动资金紧张，仅归还500万元。2005年8月29日原、被告及陕西省中泰实业开发有限公司（保证担保200万元）三方签订借款展期协议，贷款展期金额2500万元，展期后到期日2007年2月28日。借款到期后，原告多次催要，被告仅归还711万元。请求人民法院判令：1、被告陕西汉中久麟房地产开发有限公司偿还原告借款本金1789万元及利息9238773.25元。2、判令原告对抵押物享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司汉中分行向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：
第1组：借款合同、借款凭证。证明借款的事实以及发放借款的事实。第2组：借款展期协议。证明借款人不能足额偿还，向中国农业申请展期，以及保证和抵押的情况属实。第3组：保证合同、抵押合同。证明保证关系成立，以及抵押的事实存在，并办理了抵押登记。第4组：在建工程抵押登记证明，证明办理了抵押登记。第5组：债务逾期催收通知书、还款凭证。证明原告进行催收，主张了权利，诉讼时效中断。第6组：原告主体资格证明和被告资格证明，证明双方的主体资格合法。第7组：利息清单。证明主债权利息的数额。
被告陕西汉中久麟房地产开发有限公司辩称：对原告诉讼我公司的事实确认。我公司因开发资金不足，于2002年8月30日在原告处办理了房地产开发项目3000万元贷款，期限3年。该笔贷款到期后，因未能全额偿还，后于2005年8日29日对剩余2500万元贷款办理了展期18个月的手续。2005年项目贷款展期后至2012年，我公司在万分艰难的情况下，多方筹措资金，累计偿还了贷款本息1100余万元。2013年至今，由于公司己无收入来源，故未能还款。
经本院庭审质证，被告对原告提交的7组证据的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。
根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实：：2002年8月30日，原告与被告陕西汉中久麟房地产开发有限公司签订了《借款合同》，约定由原告向被告发放贷款3000万元，贷款期限自2002年8月30日至2005年8月29日，年利率6.8076%。被告以其所有的房地产在抵押权人处办理贷款3000万元中的2200元提供抵押担保，原告作为抵押权人，被告陕西汉中久麟房地产开发有限公司和汉中三通物资贸易有限公司作为抵押人签订《抵押合同》，并办理相关抵押登记手续。2005年8月29日贷款到期，被告因流动资金紧张，被告仅于2003年6月12日还19万元、2004年12月31日还81万元、2005年6月15日还200万元、2005年7月20日还150万元、2005年7月21日还40万元、2005年7月22日还10万元，共计归还500万元。2005年8月29日原、被告及陕西省中泰实业开发有限公司（保证担保200万元）三方签订借款展期协议，贷款展期金额2500万元，同日，原、被告双方签订抵押合同，被告自愿以在建工程“兴汉住宅小区”1号楼1一2层营业房及地下大厅，2、3、4、9、10号楼地上车库（部分），7号楼一层营业房，8、9、10、11号楼1一2层营业房（部分）抵押物作为抵押担保。建筑面积约8965平方米，设定的抵押权利价值为3418元。该抵押物并进行了抵押登记。展期后到期日2007年2月28日。借款到期后，原告多次催要，被告于2006年1月12日还30万元、2006年12月13日还60万元、2007年2月13日还100万元、2007年5月8日还110万元、2009年6月29日还30万元、2009年9月30日还20万元、2009年11月30日还15万元、2009年12月24日还20万元、2010年3月31日还50万元、2010年9月29日还30万元、2011年4月1日还40万元、2011年6月30日还110万元、2011年10月8日还75万元、2012年6月26日还1万元、2012年6月27日还20万元，共计归还711万元。其余本息至今未还。
另查明：2002年8月30日原告与被告签订3000万元贷款时，抵押担保了2200万元，800万元是陕西省天台山矿业有限公司提供的保证担保。2005年8月29日3000万元借款到期，被告归还了500万元，还有2500万元进行了展期，展期后原保证担保人陕西省天台山矿业有限公司担保责任被免除。借款展期合同2500万元中的2300万元是借款人提供的抵押担保，200万元是陕西中泰实业开发有限公司进行的保证担保。展期后被告归还了711万元，陕西中泰实业开发有限公司保证责任被免除。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告、被告双方签订的借款合同及双方签订的借款展期合同是原、被告真实意思表示，合同为有效合同，应受法律保护。合同到期后，被告陕西汉中久麟房地产开发有限公司未按合同约定履行全部偿还义务，显属错误。庭审中被告陕西汉中久麟房地产开发有限公司对原告中国农业银行股份有限公司汉中分行的诉请均无异议，本院予以确认。故原告理由成立，请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告陕西汉中久麟房地产开发有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司汉中分行借款本金1789万元及利息9238773.25元（利息计算至2014年4月17日，之后利息按合同约定利率计算，在清结本案贷款之日时一并结清）。限本判决生效后30日内履行。
二、原告对被告抵押的汉市房低字（2005）8号《在建工程抵押登记证明》登记的房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费元177450元，由被告陕西汉中久麟房地产开发有限公司负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 毅
审 判 员 陈传汉
代理审判员 王莎莎
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 张龙朋