衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0802民初1740号
原告：彭冬美。
委托代理人：郑亦钢。
被告：蔡菁菁。
委托代理人：吴乐彪，浙江东昊律师事务所律师。
第三人：汪昊磊。
原告彭冬美诉被告蔡菁菁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法由代理审判员王俪婧适用简易程序审理。诉讼过程中，案外人汪昊磊向本院申请作为第三人参与诉讼，本院经审查后，予以准许。本院就原告彭冬美与被告蔡菁菁、第三人汪昊磊房屋买卖合同纠纷一案，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告彭冬美及其委托代理人郑亦钢，被告蔡菁菁的委托代理人吴乐彪，第三人汪昊磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭冬美起诉称：2015年12月20日，原告向被告交纳10000元定金，并签订二手房买卖合同，约定被告将位于新华小学衢江路39幢1单元502室的房屋出售给原告，价格790000元，2016年1月中旬办理过户时原告一次性支付390000元，余款390000元出欠条，待抵押贷款出款后付清，须于2016年5月1日前一次性付清，若逾期，买方需支付每月5000元的违约金给被告。合同签订后，原告积极筹款，但2016年1月13日，被告要求原告全额付清房款才能办理过户。1月17日，被告再次强调全款付清办理过户，并表示不能用该套房屋作抵押。3月30日，被告又通知原告房子要卖给第三方，31日过户。3月31日、4月5日、4月11日原告多次要求被告过户均遭拒绝，使购房协议无法履行。现原告向本院起诉，要求被告继续履行合同，配合原告办理房屋过户手续。庭审中，经本院释明，原告确认如果诉争房屋实际无法办理过户手续，要求被告按照79万元房款的20%赔偿损失。
被告蔡菁菁答辩称：双方签订买卖合同后，原告没有按照约定支付房款，违反合同约定。现被告已经将房屋出售给第三人，收取第三人的房款并实际交付第三人。因此，要求驳回原告的诉讼请求，同意退还原告交纳的10000元押金。
第三人汪昊磊陈述意见：第三人与被告蔡菁菁于2016年4月11日签订房地产转让居间合同，第三人受让争议房产，并支付定金120000元。2016年4月12日，第三人与被告共同向衢州市房地产管理处申请房屋交易登记，市房管处已受理登记材料并向第三人出具了收件单及受理单，双方之间房地产过户手续已全部办理完毕，第三人可凭受理单领取新的产权证书。同日，第三人与被告办理了房屋交接，第三人已实际占有诉争房产。因此，诉争房产系第三人所有。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：
一、收条一份，证明双方对诉争房产、价款、付款时间、违约责任等内容作了约定。原告向被告支付10000元押金。
二、网上售房信息一份，证明被告在网络上发布诉争房产的出售信息，原告根据该信息与被告订立购房合同。
三、录音一份，证明被告要求原告一次性付清房款，且不能将房产抵押，违反了双方在2015年12月20日关于分期付款的约定，构成根本性违约。
四、原、被告之间的短信记录、原告与其女儿之间的短信记录各一份一页，证明被告将房产出售给他人，构成违约。
五、银行交易明细三份，证明双方协商推迟付款时间，原告积极筹集筹款，在约定的时间内已经准备好房款。
被告对上述证据中除原告与女儿之间的短信记录真实性无法确认外，对其他证据的真实性没有异议。
第三人对证据二的真实性没有异议，对其他证据不清楚。
被告为证明自己的主张，向本院提供了房地产转让居间合同、衢州市房屋转让合同各一份，证明2016年4月11日，被告将诉争房产转让给第三人。
原告对该组证据的真实性、合法性有异议。
第三人对该组证据没有异议。
第三人向本院提供了如下证据：
一、收件单、房产交易产权登记申请受理单各一份，证明第三人与被告已经完成了房产交易手续。
二、房屋交接单一份，证明第三人已经实际占有诉争房屋。
三、银行转账凭证一份，证明第三人向被告支付房款。
原告对上述证据的真实性有异议。
被告对上述证据没有异议。
以上证据，本院经审查后综合认证如下：原告提供的证据一系确定原、被告双方房屋买卖权利义务内容的直接凭证，本院予以确认并作为定案依据。证据二与本案无关联性，本院不予认定。证据三因被告对真实性没有异议，本院对证据资格予以确认。根据录音内容，双方对付款方式、付款时间曾进行过协商，但无法反映双方已经达成了新的约定或者任何一方改变约定内容，也无法证明被告构成违约，对原告的证明目的，本院不予采信。证据四中原告与被告之间的短信，因被告对真实性没有异议，本院对内容予以确认，同时认定2016年4月5日，被告确定不与原告发生房屋买卖交易。对于原告与其女儿之间的短信，对被告没有约束力，本院不予认定。证据五系银行出具，本院对真实性予以确认，但该证据仅能反映相应时间段，原告的存款金额，无法证明存款的用途，与本案不具有关联性，本院不予认定。
被告提供的证据及第三人提供的证据一、二可以相互印证，证实被告已经就诉争房屋与第三人订立买卖合同并完成交接手续的事实，本院对上述证据予以确认。对第三人就证据二的证明目的，仅依据该份证据无法实现，本院不予采信。对原告关于房屋买卖阴阳合同的质证意见，本案中不宜对此作出认定。即使被告与第三人之间存在阴阳合同，也不足以推翻被告将房屋卖给第三人的事实，本院不予采信。第三人提供的证据三，无法确认来源，也无法反映汇出方的信息，本院不予认定。
根据本院确认的证据及到庭当事人的庭审陈述，本院认定案件事实如下：
2015年12月20日，原告彭冬美与被告蔡菁菁达成购房协议，约定：1、原告彭冬美向被告蔡菁菁购买坐落于衢州市衢江路39幢1单元502室的房屋，总价款790000元。2、被告于2015年12月20日收到原告支付的购房押金10000元；2016年1月中旬办理过户时原告一次性付清390000元，余款390000元出欠条，待抵押贷款出款后付清，须于2016年5月1日前一次性付清。若逾期，原告需支付每月5000元违约金给被告。3、钥匙于过户时交给原告。协议订立后，双方未能按照约定的时间办理过户手续、支付余款。2016年4月5日，被告告知原告解除购买合同。2016年4月11日，被告与第三人汪昊磊订立房屋买卖合同，将上述房屋卖给第三人，双方于2016年4月12日向房管部门申请办理房屋所有权转移登记，并提交了所需材料，完成了申请手续。同日，被告与第三人签订房屋交接单，确认履行完毕房屋交接手续。现原告向本院提起诉讼，并在诉讼过程中对诉争房产采取保全措施。
本院认为，原、被告双方以书面的方式对买卖标的、价款、付款时间、付款方式等内容作出约定，系真实意思表示，双方之间的买卖合同合法有效，应当按照合同约定全面履行相应的义务。根据法律规定，双方互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，即行使同时履行抗辩权。本案中，原、被告在房屋买卖合同中约定：“于办理过户时支付390000元”，并未约定先后顺序。原告要求被告先过户，被告要求原告先付款，导致双方各自的合同义务均未履行，系双方行使同时履行抗辩权，故都不构成违约。原告认为被告应当先过户的意见以及被告认为原告应当先付款的意见，均与合同约定不符，本院不予支持。双方应当有效沟通，履行付款、过户等合同义务，但是被告在双方未达成新的约定，也未解除合同的情况下，擅自将房屋出售给第三人，该行为系违约行为，应当承担违约责任。本案中，被告已将诉争房产出售给第三人并完成了产权变更登记的申请，第三人已经取得领取产权证书的资格。原告无证据证明第三人在该交易过程中存在恶意，因此，其要求被告继续履行房屋买卖合同，完成过户手续的请求，实际已无法履行。原告经本院释明后，要求被告赔偿损失，本院对该请求予以支持。但是原告未能提供证据证明其损失数额，要求被告按照房屋价款的20%进行赔偿，于法无据，本院酌情调整为10000元。对于被告已经收取的10000元押金，应当予以返还。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零八条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、被告蔡菁菁于本判决生效之日起十日内返还原告彭冬美购房押金10000元，并赔偿损失10000元。
二、驳回原告彭冬美的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11700元，减半收取5850元，财产保全费4470元，合计10320元，由原告彭冬美负担1530元，由被告蔡菁菁负担8790元，限于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于衢州市中级人民法院。
代理审判员 王俪婧
二〇一六年七月十二日
书 记 员 王栗琳