福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）仓民初字第1818号
原告何某（反诉被告），女，1984年7月22日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
委托代理人陈少涌、王兴芳，福建海山律师事务所律师。
被告杜某某（反诉原告），男，1985年6月26日出生，汉族，住福建省闽清县。
委托代理人杜氏，男，1956年9月12日出生，汉族，住址同上。系被告之父。
委托代理人黄敬荣，福建元一律师事务所律师。
原告（反诉被告）何某与被告杜某某（反诉原告）婚约财产纠纷一案，本院于2013年4月1日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月24日、2014年4月23日与2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告何某及其委托代理人王兴芳、被告杜某某及其委托代理人杜氏、黄敬荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告和被告于2004年初认识后恋爱，2007年8月开始同居生活，2009年2月15日双方与福州世欧房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，共同出资购买坐落于福州市仓山区房产，该房产总价款为777031元，同年9月，又共同出资15万元购置福特福克斯小轿车一部，2010年6月，原告为装修婚房，辞去了平安保险福建分公司待遇丰厚的工作，投入了29万余元专门在家负责装修，装修完毕后，双方于2011年2月14日在被告老家闽清池园镇举办婚宴，于同月26日在原告老家建瓯市举办婚宴，又在次月26日在福州新家举办婚宴，其中单建瓯婚宴原告已花费81330元。在按当地风俗举办婚礼后，由于原被告双方性格差异较大，经常为生活琐事争吵，原告于2011年4月7日被被告通过暴力手段赶出家门，房屋被被告霸占，拒不让原告入住，原告被迫在外租住，双方至此彻底结束共同生活。诉请判令：1、依法分割原被告共有的位于福州市仓山区的房产及福特福克斯小轿车；2、被告向原告支付房屋占用费34500元（暂计算至2013年3月6日，之后按每月1500元计算至被告向原告交还房屋之日止）；3、诉讼费由被告负担。
被告杜某某辩称，涉讼房产总价款为777031元，其中的首付款227031元是由被告父母全额出资；按揭贷款550000元是由被告向中国建设银行福建省分行申请办理，并由被告负责还款；该房产在交付后，由被告方全额出资进行装修。根据民法“谁出资谁受益”的原则，原告没有尽到出资的义务，没有理由分得该房产的份额，该房产应该归被告所有。轿车系被告用个人财产购买登记在被告名下，应当归被告个人所有。被告居住自己的房子，原告要求支付房屋占用费没有法律依据。总之，原告诉请没有事实和法律依据，诉讼费应当由原告承担。
反诉原告杜某某诉称，反诉人和被反诉人于2004年初认识后恋爱，举办了结婚仪式。在订婚时，按农村习俗和应被反诉人要求，反诉人向被反诉人支付礼金63333元、置装费10000元以及黄金首饰若干，三项共计110000元。2011年8月20日双方终止恋爱关系，双方经多次协商，仍无法就上述彩礼等返还事项达成一致意见。诉请判令：被反诉人向反诉人归还礼金、置装费及黄金首饰共计110000元；由被反诉人负担本案的诉讼费。
被反诉人何某辩称，被反诉人未收到礼金63333元、置装费10000元，被告支付的63333元并非礼金，而是置办酒席的费用；所谓的10000元并非置装费，而是原告在被告父亲处投资的分红。被反诉人认为，反诉人的反诉请求不符合反诉条件，首先本诉被告应向本诉原告提出，根据反诉人提供的证据证实，反诉人是向被反诉人父亲支付酒席置办费的；其次，本诉与反诉间没有牵连性。本诉的请求是要求分割共同共有财产及支付房屋占用费，而反诉的请求是要求返还礼金及置装费、黄金首饰，两者在法律上和事实上都不具有关联性。因此，反诉人应当另案起诉。即便反诉条件成立，反诉人的反诉请求没有事实依据，应当驳回反诉人的反诉请求。反诉人通过妹妹杜某氏向被反诉人父亲支付的63333元不是支付彩礼，而是用于反诉人与被反诉人结婚时女方（被反诉人）操办酒席及婚庆的费用，是举行婚礼的必要费用。反诉人支付的费用远不足被反诉人置办酒席及婚庆所支付的费用81330元，被反诉人并没有从中获利，如果要求被反诉人返还，显然对被反诉人不公平。当时双方根据当地风俗缔结婚姻，反诉人向被反诉人支付置酒席的费用也是自愿的，因此，反诉人支付的该笔费应视为反诉人的赠与行为。
根据庭审有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：
原告何某和被告杜某某于2004年初认识后恋爱，2007年8月开始同居生活。2009年2月15日，杜某某与福州世欧房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落于福州市仓山区的房产，该房产总价款为777031元，由杜某某父母支付了首付款227031元。同年3月20日，何某和杜某某共同作为抵押人向中国建设银行股份有限公司福建省分行办理上述房产的按揭贷款550000元，借期二十年，于2009年4月开始共同偿还贷款。2011年1月17日，上述房产办理产权登记，由何某和杜某某共同共有。2014年4月10日，该房产经福州建融房地产评估咨询有限公司评估市场价值为2013559元，月租赁价格为4083元／月。截止2014年3月24日，该房产按揭贷款尚欠建设银行本金454701.76元。2011年2月，何某和杜某某举办结婚仪式，杜某某通过亲属支付原告何某亲属彩礼63333元，杜某某父亲杜氏支付何某10000元置装费。2011年2月，何某与杜某某分居，何某搬离福州市仓山区的房屋，共有房产的银行按揭贷款由杜某某继续偿还。
本院认为，原告何某和被告杜某某未办理结婚登记而举行婚礼，并以夫妻名义同居生活的行为是违法行为，双方应引以为戒。现原被告已结束同居生活，原告要求分割同居期间的共有财产，在双方违法同居取得共有财产的情况下，不应以等分原则分割共有财产，而应按共有人对共有财产的贡献大小予以分割。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。因此，被告杜某某父母支付讼争房的首付款应认定为由被告杜某某出资。至讼争房屋评估之日前一个月，该房出资总价为227031元（首付款）＋208060.02.02元（贷款还款）＋290000元（装修款）＝725091.02元，其中原告何某与被告杜某某共同支出部分为77889.1元（共同生活期间贷款还款）＋290000元（装修款）＝367889.1元，原告何某占共同支付部分1／2为367889.1×1／2＝183944.55元。据此，原告何某应享有讼争房的份额为183944.55／725091.02。考虑讼争房产现由被告杜某某居住以及原告何某占有份额较小，该房产所有权可归被告杜某某所有，被告杜某某补偿给原告何某的份额价值，折算成市场价格为（2013559－454701.76）×183944.55／725091.02＝395458元。原告何某要求分割的福特福克斯小轿车，因其不享有该车的共有份额，该诉讼请求不予支持。关于原告何某要求被告杜某某支付房屋占用费的诉讼请求，被告杜某某居住自己享有产权份额的房屋没有理由要向他人支付房屋占用费，原告何某没有证据证明该房由被告杜某某独占且不让其居住，该诉讼请求亦不予支持。关于被告杜某某的反诉，因其反诉与本诉同属于婚约财产纠纷，反诉符合法律规定。反诉原被告未办理结婚登记手续，反诉原告要求反诉被告返还按照习俗给付的彩礼63333元的诉讼请求本院予以支持。要求反诉被告返还置装费10000元的诉讼请求，因置装费不属于彩礼范围，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十条第一款、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十条之规定，判决如下：
一、坐落于福州市仓山区的房产所有权归被告杜某某所有；
二、被告杜某某应于本判决生效之日起十日内支付原告何某补偿款395458元，扣除反诉被告何某应退还反诉原告杜某彩礼63333元，被告杜某某应实际支付原告何某人民币332125元；
三、驳回原告何某其他的诉讼请求；
四、驳回反诉原告杜某某其他的诉讼请求。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，由原告何某负担4105元，由被告杜某某负担1395元；评估费10027元，由原告何某负担7483元，由被告杜某某负担2544元；反诉费1250元，由反诉原告杜某某负担530元，由反诉被告何某负担720元；原被告各负担的案件受理费和反诉费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。评估费已由原告何某先行垫付，被告杜某某负担的评估费用应于本判决生效之日起七日内支付给原告何某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄长水
人民陪审员 张 力
人民陪审员 张秋生
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 高仁玉
附一：本民事判决书引用的主要法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
二、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》9０．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”