江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中商初字第00196号
原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市市东吴北路138号。
负责人樊震宙，行长。
委托代理人陆敏彪，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托代理人钟天舒，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告德旺流体（苏州）有限公司，住所地址苏州市吴中区甪直镇湖石路268-18号。
法定代表人钮希东。
被告钮希东。
被告钮小慧。
原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称吴中农行）因与被告德旺流体（苏州）有限公司（以下简称德旺公司）、钮希东、钮小慧金融借款合同纠纷一案，于2014年6月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告吴中农行委托代理人钟天舒到庭参加诉讼，被告德旺公司、钮希东、钮小慧经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴中农行诉称：2013年9月9日，其与德旺公司签订《流动资金借款合同》一份，借款金额为人民币1700万元整，借款期限为一年。同日，其与钮希东签订《最高额抵押合同》一份，钮希东以名下太湖高尔夫山庄118幢的房屋为德旺公司自2013年9月9日其至2016年9月8日止与其发生的债务承担最高额27108100元的抵押担保。同日，其与钮希东、钮小慧签订《保证合同》一份，约定由钮希东、钮小慧为德旺公司向其上述1700万元提供连带责任保证担保。其于2013年9月16日向德旺公司发放借款1500万元整，同年10月8日发放200万元。2014年4月28日其函告德旺公司通知贷款提前到期。请求法院判令：1、德旺公司归还其借款本金人民币1700万元，利息、罚息、复利合计888327.97元（从2014年4月21日起暂计至同年12月1日），并按合同约定支付自2014年12月2日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利；2、德旺公司支付其律师费人民币51.78万元；3、若德旺公司不能偿付全部上述金额的，则其有权钮希东抵押的苏州市太湖高尔夫山庄118幢的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、钮希东、钮小慧对德旺公司的上述债务承担连带清偿责任。5、由被告方承担诉讼费、保全费。
原告吴中农行为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、《流动资金借款合同》一份及借款借据两份，证明其向德旺公司发放借款1700万元，且在合同中约定了罚息的计收和利息的标准。两笔借款分别是2013年9月16日发放的1500万元和10月8日发放的200万元。
2、《最高额抵押合同》一份及土地和房屋他项权证各一份，证明钮希东向其提供位于高尔夫山庄118幢的房屋和土地作为德旺公司贷款的抵押物，他项权利总价值为27108100元。
3、《保证合同》一份，证明钮希东、钮小慧为德旺公司贷款提供人民币1700万元的连带责任保证。
4、贷款利率变更通知书，证明因德旺公司经营状况下滑，德旺公司同意于2014年4月8日起执行年利率7.8%。
5、律师函复印件一份及邮寄凭证一份，证明其于2014年4月24日起向德旺公司宣布贷款提前到期。
6、银行系统的贷款情况一份，证明截止2014月12月1日德旺公司两笔贷款分别计算的利息和罚息还有复利的具体数额。
7、《委托代理合同》一份及汇款凭证、发票，证明本案的律师代理费为51.78万元。
被告德旺公司、钮希东、钮小慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未就吴中农行提供的证据发表质证意见，视为对其诉讼权利的自动放弃，本院对吴中农行提供的证据效力予以认定。
经审理查明：2013年9月9日，吴中农行作为贷款人，德旺公司作为借款人，双方签订编号为32010120130015612号的《流动资金借款合同》一份，约定：吴中农行向德旺公司发放人民币1700万元的贷款，期限一年，执行固定利率，按单笔借款期限所对应的银行同期同档基准利率上浮10%确定，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息按固定利率上浮50%计收，复利按逾期罚息利率计收；该借款担保为32100620130009186号《最高额抵押合同》、32100201300106601号《保证合同》；借款人不履行或不完全履行合同，贷款人有权宣布借款提前到期；因借款人违约致使贷款人为实现债权支付的一切费用由借款人承担；发生争议向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。
同日，吴中农行作为抵押权人，钮希东作为抵押人，双方签订编号为32100620130009186号的《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿为抵押权人与德旺公司自2013年9月9日起至2016年9月8日止形成的债权债务提供担保，担保债权最高额为人民币27108100元；抵押人以房地产设定抵押，抵押物详见32010120130015612号抵押清单，该清单为合同组成，抵押物暂作价27785500元；担保债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可选择任一担保方式来实现债权；发生争议诉讼解决，由抵押权人住所地人民法院管辖等内容。32010120130015612号抵押清单载明：钮希东将其名下太湖高尔夫山庄118幢房屋及土地抵押给吴中农行，其中房产（苏房权证吴中字第××号）作价2554.81万元，土地（吴国用2011第0604672号）作价223.74万元。2013年9月13日，苏房权证吴中字第××号房屋办理了苏房他证吴中字第001706**号他项权证，设立最高额抵押的债权数额为25548100元；吴国用（2011）第0604672号土地办理了吴他项（2013）第0601102号他项权证，设定抵押的金额为156万元。
2013年9月9日，吴中农行作为债权人，钮希东、钮小慧作为保证人，双方签订一份《保证合同》，约定：保证人愿为债权人按32010120130015612号《流动资金借款合同》与债务人德旺公司形成的债权提供保证担保，担保金额为人民币1700万元，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利等及实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期限为主债务到期之日起二年，担保债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可选择任一担保方式来实现债权，发生争议诉讼解决，由债权人住所地人民法院管辖等内容.
2013年9月16日、10月8日，吴中农行分别向德旺公司放贷人民币1500万元、200万元，借款到期日均为2014年9月8日，均执行6.6%年利率。
2014年4月8日，德旺公司同意其向吴中农行的借款于同日起执行年利率7.8%。
2014年4月24日，吴中农行向德旺公司发律师函称：德旺公司未按借款合同约定按时支付利息，截止2014年4月23日，德旺公司结欠贷款本金人民币1700万元，利息人民币103416.76元。为此，吴中农行根据借款合同约定通知贷款提前到期。
因德旺公司未能按约归还本案借款，吴中农行遂诉至本院。为实现本案债权，吴中农行与江苏五洲信友律师事务所于2014年8月4日签订《委托代理合同》一份，约定吴中农行聘请江苏五洲信友律师事务所陆敏彪、钟天舒律师为其委托代理人，律师费用为51.78万元。同年11月26、28日，吴中农行向江苏五洲信友律师事务所支付了上述费用。同年12月3日，江苏五洲信友律师事务所开具了相应的律师费发票。
庭审中，吴中农行明确：截止2014年12月1日，德旺公司向其借贷的1500万元仅还息779293.62元，本金1500万元、利息417990.15元、罚息342375元、复利18928.47元均未归还，合计应还款15779293.62元；德旺公司向其借贷的200万元仅还息109035.34元，本金200万元、利息61099.99元、罚息45650元、复利2285.35元均未归还，合计应还款2109035.34元。
本院认为：吴中农行与德旺公司之间的《流动资金借款合同》，吴中农行与钮希东之间的《最高额抵押合同》，吴中农行与钮希东、钮小慧之间的《保证合同》，均合法有效，各方均应按约履行。
吴中农行按约向德旺公司发放贷款1700万元，德旺公司理应按约还本付息。因德旺公司未能按期付息，吴中农行宣布借款提前到期有合同依据。德旺公司未能归还上述全部借款，应承担相应的违约责任。德旺公司应以结欠的借款本金为基数，自借款被宣布到期之日起按约定的逾期罚息利率支付罚息及复利，即年利率7.8%的基础上再加收50%，为年利率11.7%。截止2014年12月1日，德旺公司尚欠吴中农行本金1700万元、利息479090.14元、罚息388025元、复利21213.82元。
按照《最高额抵押合同》的约定，钮希东以其所有的苏州市太湖高尔夫山庄118幢房屋及土地为债务人德旺公司的上述债务向吴中农行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故吴中农行有权对上述抵押物在他项权证登记的27108100元债权数额范围内享有优先受偿权。
钮希东、钮小慧为德旺公司的上述债务提供了本金最高余额1700万范围内的连带责任保证，吴中农行有权要求钮希东、钮小慧对德旺公司的上述债务在保证范围内承担连带清偿责任。钮希东、钮小慧承担保证责任后，有权向债务人德旺公司进行追偿。
此外，德旺公司、钮希东、钮小慧按照各自与吴中农行的合同约定还应承担吴中农行为实现本案债权而发生的律师费损失51.78万元。
综上，吴中农行的诉讼请求于法有据，应予支持。被告德旺公司、钮希东、钮小慧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证、抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告德旺流体（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行归还借款本金1700万元及利息479090.14元、罚息388025元、复利21213.82元，并支付2014年12月1日以后至实际清偿之日止的罚息、复利（以本金1700万元为基数，按年利率11.7%计算）；
二、被告德旺流体（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行赔偿律师费损失51.78万元；
三、如被告德旺流体（苏州）有限公司到期未履行上述第一、二项债务，原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行有权以被告钮希东所有的位于苏州市太湖高尔夫山庄118幢的房屋所有权及土地使用权在27108100元的范围内通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；
四、被告钮希东、钮小慧对被告德旺流体（苏州）有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告钮希东、钮小慧承担保证责任后，有权向被告德旺流体（苏州）有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费127570元、财产保全费5000元，公告费600元，合计133170元，由被告德旺流体（苏州）有限公司、钮希东、钮小慧负担。被告应于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市山西路支行，帐号：10×××75。
审 判 长 陈秋荣
审 判 员 孙晓蕾
代理审判员 李 诚
二〇一五年二月二日
书 记 员 汤烨雯
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。