天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初8991号
原告：中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所天津市和平区小白楼街大沽北路111号，统一社会信用代码911201018031259906。
主要负责人：许小军，行长。
委托代理人：孙辉，天津嘉滢律师事务所律师。
委托代理人：刘赞，天津嘉滢律师事务所律师。
被告：王建刘，男，1984年3月3日出生，汉族，住天津市宝坻区。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告王建刘借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙英独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙辉、刘赞到庭参加了诉讼。被告王建刘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告王建刘偿还原告借款本金376615.52元，支付原告截至2016年9月1日的利息6321.25元、罚息105.32元，并支付自2016年9月2日起至实际还款之日止的罚息；二、被告王建刘支付原告律师费24982元；三、原告对抵押物享有优先受偿权；四、案件受理费由被告王建刘负担。事实及理由：2015年7月，原告与被告王建刘签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告借款385000元以按揭形式用于购买房屋。借款期限从2015年7月8日起至2035年7月8日止。同时，原、被告双方依约办理了房产抵押登记，天津市宝坻区房地产管理局于2015年7月16日填发天津市房屋他项权证。原告依约于2015年7月27日将全额贷款发放被告。被告起初能够正常还款，但自2016年5月起至今，已经连续四个月未偿还贷款，虽经原告多次催收，被告均未予偿还。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、个人住房（商业用房）借款合同，证明原、被告之间存在借款合同关系，并约定了双方之间的权利义务，被告以其名下房产提供抵押担保；
2、个人贷款支付凭证，证明原告依约放款385000元；
3、贷款账户基本信息及欠款明细表，证明截至2016年9月1日，被告的欠款情况；
4、他项权证，证明抵押物已经办理了抵押登记；
5、委托代理协议、进账单、律师费发票、天津市律师服务收费指引及律师费计算说明，证明原告因诉讼支付的律师费24982元。
被告王建刘未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告王建刘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了质证的权利。
经本院审核，原告提交的证据符合证据规则的要求，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2015年7月24日，原告与被告王建刘签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人为王建刘，贷款人为中国建设银行股份有限公司天津津城支行；借款金额为385000元，用于购买天津市宝坻区橄榄园11403号房产；借款期限自2015年7月8日起至2035年7月8日；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50%；借款人以上述所购房产为本合同项下借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，以法律手段追偿借款本息而产生的一切费用，由借款人承担。2015年7月16日，原、被告在天津市宝坻区房地产管理局依约办理了房产抵押登记，原告取得了天津市房屋他项权证。2015年7月27日，原告将借款385000元发放给被告。借款初期，被告能够正常还款，自2016年5月起，被告已经连续四个月未偿还借款本息。截至2016年9月1日，被告欠原告借款376615.52元、利息6321.25元、罚息105.32元。
另查，2016年9月8日，原告与案外人天津嘉滢律师事务所签订委托代理协议，原告委托天津嘉滢律师事务所代理原告与被告王建刘之间的诉讼事务。10月9日，原告向天津嘉滢律师事务所支付律师费24982元。10月10日，天津嘉滢律师事务所向原告出具天津增值税普通发票一份。
本院认为，原、被告订立的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律或行政法规的强制性规定，应为有效合同，受法律保护。原告依约放款后，被告未按约定按时还本付息，属于违约行为，原告有权请求被告偿还全部借款本金及支付利息、罚息。因诉争房屋已办理了抵押登记手续，故原告请求就抵押物优先受偿符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费24982元的诉讼请求，因双方合同明确约定，原告为实现债权所涉及的律师费由被告承担，现原告证据足以证明该费用的实际发生，故本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建刘于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行借款376615.52元。
二、被告王建刘于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行支付截至2016年9月1日的利息6321.25元、罚息105.32元及自2016年9月2日至本判决确定给付之日的罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计付）。
三、被告王建刘于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行律师费24982元。
四、如被告王建刘未履行上述第一、二、三项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行有权以被告王建刘名下的抵押物（天津市宝坻区橄榄园11403号房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费7420元减半收取3710元，保全费2435元，均由被告王建刘负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 孙 英
二〇一六年十一月九日
书记员 冯志雄
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。