福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0626民初1074号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行，住所地福建省东山县西埔镇龙舞街新城中心二期9栋104-105和10栋101、102、201号。统一社会信用代码913506266784703131。
代表人林建宏，该行行长。
委托代理人林坤和，该行职员。
被告朱亚明。
被告林苗华。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行（以下简称中国邮政银行东山县支行）与被告朱亚明、林苗华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理。依法由审判员张俩德适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政银行东山县支行的委托代理人林坤和，被告朱亚明、林苗华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政银行东山县支行诉称，被告于2013年3月8日以购买酒水食品与装修店面为由向原告申请额度借款人民币490000元，双方于2013年3月8日签订《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，合同约定：借款额度人民币490000元，可以循环使用，借款额度有效期为10年，自2013年3月8日至2023年3月8日。被告于2013年3月8日在额度内支取贷款人民币490000元，年利率9.6%，借款期限为60个月，自2013年3月8日至2018年3月8日，按等额本息还款。2014年9月26日，被告又在额度内支取贷款人民币120000元，年利率9.6%，借款期限为60个月，自2014年9月26日至2019年9月26日，按等额本息还款。被告为上述额度借款合同提供址在东山县西埔镇白石街涌泉路117号的房产作为抵押担保，约定若被告不按时偿还借款本息或其他应付款等情况，均构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告承担由此引起的一切费用。截至2016年6月13日，被告逾期还款126天，拖欠本息人民币336603.95元，其中本金人民币325716.52元，利息人民币9806.69元、罚息人民币1080.74元，已构成违约，请求判令：1、被告朱亚明、林苗华立即支付原告借款本金人民币325716.52元、利息人民币9806.69元、罚息人民币1080.74元（截至2016年6月13日止）及续后利息；2、原告对抵押物址在东山县西埔镇白石街涌泉路117号房产享有优先受偿权。
被告朱亚明、林苗华承认原告所提出的全部诉讼请求。
经审理查明，被告朱亚明、林苗华系夫妻关系，双方于2007年5月31日登记结婚。2013年3月8日，被告朱亚明、林苗华与原告中国邮政银行东山县支行签订了《个人额度借款合同》，双方约定：原告向被告提供人民币490000元的可循环使用授信额度，额度存续期最长为10年，自2013年3月8日至2023年3月8日，被告每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；对于被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按约定利息利率基础上加收50%确定；同日，被告朱亚明作为抵押人，被告林苗华作为抵押房产共有人，与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定：二被告以其名下东山县西埔镇白石街涌泉路117房产为前述《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行提供金额为人民币824100元的最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利发生的费用。上述房产依法办理了抵押登记。2013年3月8日，原告向被告发放贷款人民币490000万元，借款用途为购买酒水食品，年利率9.6%，还款方式为等额本息，借款期限为60个月，自2013年3月8日至2018年3月8日。2014年9月26日，原告又向被告发放贷款人民币120000元，借款用途为购买酒水食品，年利率9.6%，还款方式为等额本息，借款期限60个月，自2014年9月26日至2019年9月26日。借款后，被告只偿还了部分款项，截至2016年7月25日，被告尚欠原告借款本金人民币319424.17元、利息人民币10671.28元、罚息人民币1474.9元，合计人民币331570.35元。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令二被告立即支付原告借款本息人民币331570.35元（其中借款本金人民币319424.17元、利息人民币10671.28元、罚息人民币1474.9元，以上本息计算至2016年7月25日止）及续后利息、罚息；2、判令原告对抵押物址在东山县西埔镇白石街涌泉路117号房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
以上事实，有原告提供的《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《抵押登记书》、他项权证、贷款借据、贷款发放单、欠款明细清单、结婚证等证据以及当事人的庭审陈述在案为凭，并经庭审质证和本院审核，可以确认。
本院认为，原告中国邮政银行东山县支行与被告朱亚明、林苗华签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。原告中国邮政银行东山县支行已依约提供贷款，但被告朱亚明、林苗华未按时足额还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告中国邮政银行东山县支行要求二被告偿还借款本金人民币319424.17元及相应利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告朱亚明、林苗华提供址在东山县西埔镇白石街涌泉路117房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，若二被告未能履行上述债务，原告中国邮政银行东山县支行有权以二被告名下址在东山县西埔镇白石街涌泉路117号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告朱亚明、林苗华应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行借款本金人民币319424.17元及相应的利息、罚息（暂计至2016年7月25日的利息及罚息合计人民币12146.8元，之后的利息按年利率9.6%计算，罚息利率按利息利率的150%计算，均计至实际还款日止）。
二、若被告朱亚明、林苗华未能履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行有权以被告朱亚明、林苗华名下址在东山县西埔镇白石街涌泉路117号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6349元，减半收取人民币3174.5元，由被告朱亚明、林苗华负担（该款已由原告垫付，二被告应在本判决确定的给付期限内一并付还原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 张俩德
二〇一六年七月三十日
书记员 范 丹
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。