甘肃省平凉市崆峒区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0802民初3792号
原告：杜生智。
委托诉讼代理人：沈剑，甘肃胜友律师事务所律师。
被告：杜岁虎。
被告：朱海英。
委托诉讼代理人：高昱，甘肃璞义律师事务所律师。
原告杜生智诉被告杜岁虎、朱海英所有权确认纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜生智及其委托诉讼代理人沈剑，被告杜岁虎，被告朱海英及其委托诉讼代理人高昱，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：要求确认位于民悦家园3号续建楼2单元602室的房屋属于原告所有；判令二被告给原告办理该房屋的房产过户手续。事实与理由：2009年5月，原告准备在甘肃平凉天正房地产开发有限公司购买位于民悦家园3号续建楼2单元602室的房屋一套，建筑面积为135.97㎡，价款213200.00元，原告无力支付全部购房款，需要办理银行按揭贷款，首付款73200.00元，剩余房款140000元办理银行按揭贷款。因原告没有固定工作和收入，不符合办理按揭贷款的条件，原告便找到身为公务员的堂弟被告杜岁虎，提出以被告杜岁虎的名义购买该房，以便办理房屋按揭贷款，被告杜岁虎表示同意，当时其妻子被告朱海英知道此事，也表示同意。2009年5月27日，原告支付购房首付款73200.00元，被告杜岁虎与甘肃平凉天正房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，以被告杜岁虎名义购买了该房屋。2009年6月30日，被告杜岁虎与工行平凉分行签订个人购房借款/担保合同，按揭贷款140000.00元，贷款期限12年，并以购买的房屋抵押给银行作为贷款担保，被告朱海英作为共同借款人和抵押物共有人在借款合同上签名按指印。2009年7月8日，原告与平凉天正物业服务有限公司签订物业管理服务手册，并交纳了维修基金、装修保证金、建筑垃圾清运费，物业公司向原告移交了房屋钥匙，自此原告一家人就一直在该房屋中居住至今。此后原告按月向银行偿还按揭贷款，截止2013年5月共偿还了47个月贷款本息。2013年5月22日，原告用积攒资金和借款一次性偿还下欠银行贷款103106.37元，交纳提前还款违约金787.00元。2016年1月21日，被告杜岁虎与被告朱海英因感情不合经崆峒区法院调解离婚，之后原告向二被告提出房产过户要求，但被告朱海英一直不配合办理过户手续，原告无奈，只得向人民法院提起诉讼，请求公正审理依法判如所请。
被告杜岁虎辩称：原告所述属实，现同意办理房产过户手续。
被告朱海英辩称：一、原告杜生智在民事起诉状中所述根本不是事实。事实是位于平凉市崆峒区民悦家园3号楼续建楼2单元602室房屋系被告杜岁虎用和被告朱海英夫妻共同积蓄购买，购买此房屋时被告杜岁虎和被告朱海英夫妻关系尚好，被告杜岁虎并未告知被告朱海英已购买该房屋的事实。其次被告杜岁虎是以本人名义购买的该房屋，不存在原告杜生智声称因自身无法办理按揭贷款，假借被告杜岁虎名义购房的事实。再次被告朱海英直至2009年6月30日前根本不知被告杜岁虎动用共同财产购买民悦家园3号楼续建楼2单元602室房屋的事实，也从未听被告杜岁虎提起过，更不存在原告杜生智陈述的被告朱海英”知道此事并表示同意”的事实。购买该房屋的首付款73200.00元是用被告杜岁虎和被告朱海英的共同积蓄支付，与原告杜生智无关。其次原告杜生智一再强调是以杜岁虎名义购买的房屋，根本没有任何根据。原告杜生智是否与平凉天正物业服务有限公司签订物业管理服务手册的事实，被告朱海英不知情。维修基金、装修保证金、建筑垃圾清运费均是依赖于该房屋交纳的，离开该房屋就成为无源之水，被告朱海英坚信一点，被告杜岁虎和被告朱海英夫妇二人能买得起该房屋，自然就能交的起维修基金、装修保证金、建筑垃圾清运费等费用，用不着原告杜生智代替交纳。经法庭审理，如果以上三项费用确为原告杜生智垫交，两被告愿意一人一半退还原告杜生智以上支出。再者原告杜生智声称”物业公司向他移交了房屋钥匙”，被告朱海英根本不相信。最后，原告杜生智声称”自2009年7月8日起一家人就一直在此房中居住”更不是事实。至于被告杜岁虎何时将该房借给其堂兄居住，被告朱海英不知情，原因是自2010年起被告朱海英与被告杜岁虎夫妻关系慢慢开始恶化，被告杜岁虎很少和被告朱海英交流，对被告朱海英所问，被告杜岁虎拒绝回答，而被告朱海英一家均是被告杜岁虎说了算，被告朱海英认为被告杜岁虎无权单方决定将该房屋让其堂兄杜生智无偿居住。最后需要说明一个问题，就是如果没有原告的这次诉讼，被告朱海英从不知有原告杜生智这么个人，更不知原告杜生智和被告杜岁虎系堂兄弟关系。原告杜生智声称该房屋按揭贷款都由他按月向银行偿还，被告朱海英实在无法相信，该房屋与原告杜生智没有丝毫关系，原告杜生智根本没有偿还的义务。既然他还，那被告杜岁虎的工资收入哪去了？其次原告杜生智声称他自2013年5月22日一次性偿还银行贷款103106.37元，那么为什么截止2016年8月份，长达三年多时间内，原告杜生智不找被告办理房屋变更登记手续？现在起诉，目的何在？意欲何为？更离奇的是，被告朱海英2016年8月份发现被告杜岁虎在离婚时隐瞒购买该房屋的事实，于是在2016年9月5日向崆峒区法院起诉，要求分割该夫妻共同财产，同年9月21日原告杜生智才向法院起诉要求法院确认他是涉诉房屋的合法所有权人，可见原告与被告杜岁虎人两人相互串通，意欲阻止被告朱海英分割该财产的目的昭然若揭。
二、位于平凉市崆峒区民悦家园3号楼续建楼2单元602室房屋系两被告的夫妻共同财产，两被告是该房屋的当然的合法所有权人。首先，我国《婚姻法》规定的夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻共同所拥有的财产。两被告在2001年12月29日登记结婚，2016年1月21日经法院调解离婚。而位于平凉市崆峒区民悦家园3号楼续建楼2单元602室房屋是被告杜岁虎于2009年5月27日与平凉天正房产公司签订”商品房买卖合同”，并依约支付了购房首付款73200.00元，如期于2009年6月30日以被告杜岁虎名义向中国工商银行平凉分行办理房屋抵押登记按揭贷款，被告向平凉市产权产籍办和税务局交纳相关购房税费后，平凉市产权产籍办将该讼争房产登记在被告杜岁虎名下。所有这一系列事实均是发生在两被告夫妻关系存续期间，虽然该房屋登记在被告杜岁虎一人名下，但是这无法改变涉诉房屋为两被告夫妻共同财产的性质。其次，两被告于2016年1月21日离婚时，被告杜岁虎隐瞒该房屋的存在，硬是将一套负债245000.00元位于民馨家园C区7号楼18层1904室房屋分给被告朱海英，试想，被告朱海英作为一名教师，每月3000.00元的工资，需要多少年才能将房款还清，而被告杜岁虎将一套全款付清的房屋据为己有，于心何忍？被告杜岁虎有钱给别人放贷，却无钱支付民馨家园房款？再次，两被告在婚姻期间共有三处房产。一处位于平凉市崆峒区博爱小区2号楼3单元402室，是双方于2003年购买。一处位于平凉市崆峒区民馨家园C区7号楼18层1904室，是双方于2014年5月购买，以被告朱海英名义在平凉市住房公积金贷款245000.00元。第三处就是涉诉房屋。最后，需要说明两被告完全有能力购买涉诉房屋。2009年6月份购买涉诉房屋，被告杜岁虎不但向天正公司一次性交纳首付款73200.00元，还分别在2010年6月30日、2010年9月10日、2011年2月7日三次三笔借给郭俊184000.00元借款，被告杜岁虎哪来的这些钱放贷，还不是拿的是夫妻双方辛辛苦苦积蓄，用不着原告杜生智垫款买房。
三、法院应驳回原告杜生智的诉讼请求。
涉诉房屋已为平凉市产权产籍办代表平凉市人民政府确权，并给被告杜岁虎颁发房权证平字第1000479**号房屋所有权证。原告诉讼请求法院确认涉诉房屋为他所有，诉讼请求早已超出人民法院的职权范围。更不属于人民法院的审理范围。民事案件案由规定所列的”所有权确认纠纷”指的是截止起诉之日，权属不清，权主待定的纠纷。对已经有权机关确权的不动产，法院一没有权利撤销有权机关颁发的权利凭证，二法院不能对同一财产做出与上级人民政府完全相反的确权结论。应明确的是，房屋确权是行政权,法院行使的是司法权。
正确理解《房屋所有权证》的性质和概念。我国《物权法》第16条规定：”不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。第17条规定：”不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明”。同时，《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定：”房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护”。由此不难得出，房产证只能由房地产主管机关发放，房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，如果法院支持原告杜生智的诉请，那么致平凉市人民政府盖章的房屋所有权证何地？
本案被告杜岁虎是诉争房产登记簿上记载的合法权利人，按照物权公示、公信原则，被告杜岁虎对该诉争房产享有无可辨驳的所有权。既使原告杜生智暂时居住涉诉房屋，可能支付相应的物业管理费、水电费，但这均不能改变本案诉争房产所有权的归属。原告杜生智占有涉诉房屋，然而拒绝支付诉争房屋租金，该行为已严重侵害了作为该房屋共同所有权人的被告朱海英权利，给被告朱海英造成了巨大的经济损失，被告朱海英将保留追究其法律责任的权利。
综上，原告杜生智要求确认诉争房产所有权归其所有的诉讼请求没有任何事实和法律依据。希望法庭查清事实，依法驳回原告杜生智的诉讼请求。
经本院审理认定的事实如下：原告杜生智与被告杜岁虎系堂兄弟关系，被告杜岁虎与被告朱海英于2001年12月29日登记结婚，2016年1月21日经崆峒区法院调解，作出（2016）甘0802民初361号民事调解书，确认双方协议离婚，并对孩子抚养、财产及债务分割达成协议。但双方在离婚时均未提及夫妻关系存续期间登记在被告杜岁虎名下的位于崆峒区民悦家园3号续建楼2单元602室的涉诉房屋。
2009年5月，原告准备在甘肃平凉天正房地产开发有限公司购买位于民悦家园3号续建楼2单元602室的房屋一套，该房屋建筑面积为135.97㎡，价款213200.00元，原告无力支付全部购房款，需要办理银行按揭贷款，但因原告没有固定工作和收入，不符合办理按揭贷款的条件，原告便找到身为公务员的堂弟被告杜岁虎，提出以被告杜岁虎的名义购买该房，以便办理房屋按揭贷款，被告杜岁虎表示同意。2009年5月27日，原告以被告杜岁虎的名义支付购房首付款73200.00元，被告杜岁虎与甘肃平凉天正房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，以被告杜岁虎名义购买了该房屋。2009年6月30日，被告杜岁虎与工行平凉分行签订了个人购房借款/担保合同，按揭贷款140000.00元，贷款期限12年，并以购买房屋抵押给银行作为贷款担保，被告朱海英作为共同借款人和抵押物共有人在借款合同上签名和按指印。原告在被告杜岁虎名下办理了按揭贷款，并将房产证办在了被告杜岁虎名下。2009年7月8日，原告与平凉天正物业服务有限公司签订物业管理服务手册，并交纳了维修基金、装修保证金、建筑垃圾清运费，物业公司向原告移交了该房屋，自此原告一家人就一直在该房屋中居住至今。此后原告以被告杜岁虎的名义按月向银行偿还按揭贷款，截止2013年5月共偿还了47个月贷款本息。2013年5月22日，原告以被告杜岁虎的名义一次性偿还了下欠银行贷款103106.37元，交纳提前还款违约金787.00元。2016年1月21日，被告杜岁虎与被告朱海英经崆峒区法院调解离婚，之后原告向二被告提出房产过户要求，但被告朱海英一直不配合办理过户手续，酿成纠纷。
本院认为：原告杜生智与被告杜岁虎系堂兄弟关系，原告购买崆峒区民悦家园3号续建楼2单元602室房屋时，因其身份不符合办理按揭贷款的原因，原告遂借用被告杜岁虎的名义，办理了房屋按揭贷款，购买该房屋后，该房屋由原告居住至今，在原告居住期间，一直由原告以被告杜岁虎的名义向工商银行偿还贷款，并向平凉天正物业服务有限公司交纳装修保证金、维修基金、物业费。因此，原告杜生智是涉诉房屋的实际所有权人。上述事实有被告杜岁虎的陈述，原告向本案提交的平凉天正物业公司证明、借记卡账户明细单及个人贷款提前归还凭证、贷款利息凭证、收费凭条等证据在卷佐证，足以认定。
被告朱海英辩称该房屋是其与被告杜岁虎夫妻关系存续期间共同财产的主张不能成立。理由如下：
一、涉诉房屋是两被告婚姻关系存续期间在被告杜岁虎名下购买的房屋确是客观事实，但该房屋不是两被告的夫妻共同财产，而是原告借名购买的房屋，该房屋应属于原告的财产。
二、被告朱海英称原告在被告杜岁虎名下购买该房屋时她不知情，这不是事实。原告提供的2009年6月30日工商银行和两被告签订的个人借款担保合同中，被告朱海英作为抵押共有人，当时就在合同上签字，说明被告朱海英当时知情，所以被告朱海英的此抗辩系虚假陈述。
三、2016年1月21日两被告离婚时，被告朱海英明知该房屋登记在被告杜岁虎名下，但在法院主持调解分割财产时，被告朱海英却未以涉诉房屋是夫妻共同财产为由提出分割请求，如此大宗财产，被告朱海英在离婚时不提出分割，于情于理都不能自圆其说。
四、原被告双方因为房屋过户问题发生纠纷后，2016年8月25日，原告杜生智的儿子杜银宝（手机号：180XXXX****）与被告朱海英（手机号135XXXX****）通过手机QQ聊天，提出要求被告朱海英协助办理过户手续，被告朱海英在QQ聊天中称”我帮你们把事办了，现在你们反过来要去告我”、”签字可以，你先往我银行卡上打5000元钱，见到银行短信我可以立马签字，把你们家的事做个了结......”但在原告的儿子给被告朱海英汇款5000.00元后反悔，并称”但我通过咨询，这不是一件小事，至于结果，现在还没有搞清楚，我不会轻易签字的”、”买房子时给你们签字是我太大意了，现在不能再犯这个错误了”等等，但从未提出该房屋是两被告的夫妻共同财产。
综上事实和理由，足以说明涉诉房屋系原告借被告杜岁虎的名义所购买，原告杜岁虎是涉诉房屋的实际所有权人。被告朱海英认为该房屋是夫妻共同财产的主张没有事实依据，其抗辩理由不成立。
民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。根据《物权法》第三十三条规定：”因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”据此，原告有权利主张该房屋所有权为自己所有。根据本案的事实，原告与被告杜岁虎口头约定借名买房时，原告借用被告杜岁虎身份办理按揭贷款的行为虽然违反了银行办理按揭贷款的相关规定，但现在原告杜生智已向银行归还了全部贷款，违规贷款的事由已经消除，原告借用被告杜岁虎身份办理按揭贷款的行为并没有对银行或者他人的利益造成损害。因此原告与被告杜岁虎口头约定，原告杜生智以被告杜岁虎名义购买房屋，并将房屋登记在被告杜岁虎名下，原告杜生智是实际享有房屋所有权人的事实成立，两被告有义务协助原告办理过户登记手续，借名人原告杜生智依据口头约定要求登记人(出名人)被告杜岁虎及其妻朱海英办理房屋所有权转移登记的诉讼请求应予以支持，办理过户手续所产生的相关费用由原告承担。
依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条，第六十六条之规定，判决如下：
一、位于崆峒区民悦家园3号续建楼2单元602室房屋的所有权归原告杜生智所有。
二、限被告杜岁虎、朱海英于本判决生效后10日内协助原告杜生智将位于崆峒区民悦家园3号续建楼2单元602室房屋办理在原告杜生智名下，相关过户手续费用由原告杜生智承担。
案件受理费4498.00元，减半收取2249.00元，由原告杜生智负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
审判员 马明海
二〇一七年一月二十三日
书记员 高路平