江西省寻乌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0734民初386号
原告：赣州银行股份有限公司寻乌支行，住所地：寻乌县城北圆盘国土大楼。
负责人：林劲松，职务：行长。
委托诉讼代理人：潘俊达，男，系该行职工。
被告：刘瑞华，男，1966年5月14日出生，汉族，居民，住寻乌县。
被告：刘传铭，男，1958年3月14日出生，汉族，居民，住寻乌县。
被告：古红招，女，1963年2月14日出生，汉族，居民，住寻乌县。
原告赣州银行股份有限公司寻乌支行（以下简称赣州银行）与被告刘瑞华、刘传铭、古红招金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行的委托诉讼代理人潘俊达到庭参加诉讼，被告被告刘瑞华、刘传铭、古红招经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣州银行向本院提出诉讼请求：原告赣州银行向本院提出诉讼请求：依法判令被告刘瑞华立即归还借款500万元及利息2500770.42元（截止至2018年3月20日），利息按约定利率计算至清偿日止；2、依法判令被告刘传铭、古红招对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、依法确认对抵押物的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告归还本金500万元及利息（利息计算方式：至2018年3月20日止尚欠利息2500770.42元，以及自2018年3月21日起按逾期利率14.76%计算，并对未支付的利息计收复利）。事实和理由：2013年7月10日，刘瑞华在原告处获得授信额度为500万元，期限3年，利率9.84%，由被告刘传铭、古红招所有的位于寻乌县城东开发区的商住房作抵押，双方签订了《个人借款合同》、《抵押合同》。被告于2013年7月10日、9月11日、2014年1月16日分别借款400万元、50万元、50万元。被告自2014年第二季度起欠息，至2018年3月20日，共欠原告利息2500770.42元。为维护原告合法权益，现特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告刘瑞华辩称：对借款事实没有异议，因投资出现变化导致贷款本息至今未还清，经与担保人协商，同意通过处理抵押物的方式还清银行贷款。
被告古红招辩称：对借款、抵押没有异议，同意卖掉房屋来归还贷款，但请求不要走司法拍卖程序，同时希望返还小部分资金用于归还儿子上大学欠下的债务。
被告刘传铭未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告刘传铭、古红招系夫妻关系。2013年7月10日，被告刘瑞华与赣州银行签订了《个人借款合同》，合同约定：借款人（甲方）：刘瑞华，贷款人（乙方）：赣州银行，借款用途为店面装修；借款金额伍佰万元整；借款期限自2013年7月10日起至2016年7月10日止，共计36个月；借款利率9.84%（基准利率上浮60%），按季结息，逾期加收50%，挪用加收100%；还本方式为分期还款，2014年7月10日还50万元，2015年7月10日还150万元，2016年7月10日还300万元；担保方式为抵押，担保人与乙方另行签订担保合同等等内容。被告刘瑞华在合同底部甲方处签名、捺印，赣州银行在乙方处盖章。同日，被告刘传铭、古红招与赣州银行签订了抵押合同，合同约定：抵押人（甲方）：刘传铭、古红招，抵押权人（乙方）：赣州银行，本合同担保的债务人名称刘瑞华；本合同约定的抵押物名称房产，抵押物概况：抵押物位于寻××县长宁镇城东开发区，建筑面积672㎡，房屋所有权证号为寻房权证长宁字第××号，抵押物参考价值叁佰玖拾捌万柒仟元整/抵押物位于寻××县长宁镇城东开发区，建筑面积1005.68㎡，房屋所有权证号为寻房权证长宁字第××号，土地证号为寻国用（2006）第2**号，抵押物参考价值为伍佰贰拾贰万柒仟元整；本合同担保主债权的数额伍佰万元整，债务人履行债务的期限自2013年7月10日起至2016年7月10日止，共计36个月。抵押担保范围包括主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及乙方为实现抵押权所发生的费用，……。被告刘传铭、古红招在该《抵押合同》甲方处签名并按捺指纹予以确认。同日，被告刘传铭、古红招以其共同共有的位于寻××县长宁镇城东开发区的房屋（房产证号：寻房权证长宁字第××、20××06号）在寻乌县房地产管理局办理了抵押登记，他项权利人为赣州银行。
2013年7月10日、9月11日、2014年1月16日，被告刘瑞华分别向原告出具了一张借款凭证，凭证载明：借款人刘瑞华，借款金额肆佰万元，借款用途装修，到期2016年7月10日，借款利率9.84%；借款人刘瑞华，借款金额肆佰万元，借款用途装修，到期2016年7月10日，借款利率9.84%；借款人刘瑞华，借款金额伍拾万元，借款用途店面装修，到期2016年7月10日，借款利率9.84%；借款人刘瑞华，借款金额伍拾万元，借款用途店面装修，到期2016年7月10日，借款利率9.84%；被告刘瑞华在借款人处签名、捺印。
借款后，被告支付了利息共计204215.69元，至2018年3月20日，仍欠本金5000000元、利息2500770.42元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告向本院提交了赣州银行与被告刘瑞华签订的《借款合同》、《借款凭证》，赣州银行与被告刘瑞华之间的金融借贷关系成立，该借款合同受法律保护，借款人应按借款合同的约定履行偿还借款的义务。双方在借款合同、借据中约定了借款期限、借款利率和逾期利率，被告刘瑞华未按约定还清借款本息，违背了诚实信用原则，现原告主张被告刘瑞华返还借款5000000元及利息（利息计算方式：至2018年3月20日止尚欠利息2500770.42元，以及自2018年3月21日起按逾期利率14.76%计算），有合同和法律依据，本院予以支持；复利方面，由于原告未在诉讼过程中明确复利的计算方式，应视为诉讼请求不明确，本院不予支持。同时，被告刘传铭、古红招以其共同共有的位于寻××县长宁镇城东开发区的房屋（房产证号：寻房权证长宁字第××、20××06号）提供抵押，与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，该合同不违反法律、法规的强制性规定，成立、有效。双方在抵押合同中约定了抵押范围，在本案借款未能清偿的情况下，原告对抵押物的折价或者以变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；被告刘传铭、古红招承担连带责任后，有权在其承担责任范围内向被告刘瑞华追偿。被告刘加招、刘传铭、古红招经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依照法定程序依法审理。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第二款、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘瑞华应在本判决生效之日起十五日内归还原告赣州银行股份有限公司寻乌支行借款5000000元及利息（利息计算方式：至2018年3月20日止尚欠利息2500770.42元，以及自2018年3月21日起按逾期利率14.76%计算的利息）；
二、被告刘瑞华不履行第一项债务时，原告赣州银行股份有限公司寻乌支行有权对被告刘传铭、古红招共同共有的位于寻乌县长宁镇城东开发区的两栋房屋（房产证号：寻房权证长宁字第××、20××06号）的折价或者以变卖、拍卖所得价款优先受偿；原告赣州银行股份有限公司寻乌支行实现抵押权后，被告刘传铭、古红招有权向被告刘瑞华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费64306元，减半收取计32153元，由被告刘瑞华、刘传铭、古红招共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 赖建春
二〇一八年六月七日
法官 助理 华运萍
代理书记员 曾 慧
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条第（三）项起诉必须符合下列条件：
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。