湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0406民初486号 原告：衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区明翰路27号。 法定代表人：吕宏忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘伟，男，1987年9月4日出生，衡阳农村商业银行股份有限公司法务人员，住湖南省衡阳市雁峰区。 委托诉讼代理人：黄晓敏，女，1985年11月18日出生，衡阳农村商业银行股份有限公司法务人员，住湖南省衡阳市蒸湘区晓霞街。 被告：唐度华，男，1976年8月6日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区联合街道。 被告：曾锦艳，女，1977年12月17日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区联合街道。 被告：唐齐政，男，1950年3月2日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区联合街道。 被告：王解易，女，1950年2月23日出生，住湖南省衡阳市雁峰区。 原告衡阳农村商业银行股份有限公司(以下简称衡阳农商银行)诉被告唐度华、曾锦艳、唐齐政、王解易金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告衡阳农商银行的委托诉讼代理人黄晓敏到庭参加诉讼，被告唐度华、曾锦艳、唐齐政、王解易经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衡阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令唐度华、曾锦艳偿还衡阳农商银行借款400000元、利息16249.51元（计算至2017年4月1日，以后利息按合同利率计算至付清之日止）；2.判令唐齐政、王解易对上述借款本息及实现债权的费用承担连带担保责任；3.判令唐齐政、王解易以其提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿上述借款本息及实现债权的费用；4.本案诉讼费用由唐度华等四被告负担。事实和理由：2013年9月11日，唐度华与衡阳农商银行签订《最高额借款合同》，向衡阳农商银行借款400000元，借款期限为36个月，年利率为9.0474%，按月结息，到期一次性还本。唐齐政与衡阳农商银行签订《最高额抵押合同》，以其位于衡阳市蒸湘区迎宾新村16栋603号房屋为上述150000元借款本息提供抵押担保。王解易与衡阳农商银行签订《最高额抵押合同》，以其位于衡阳市蒸湘区大栗新村18号衡钢花苑78栋***号房屋为上述250000元贷款本息提供抵押担保。唐齐政、王解易出具承诺书对唐度华的上述贷款本息承担连带担保责任。合同签订后，衡阳农商银行依约向唐度华发放了贷款，唐度华未及时偿还全部借款本息，已严重违约。 被告唐度华、曾锦艳、唐齐政、王解易未作答辩。 原告衡阳农商银行围绕诉讼请求依法提交了结婚证、《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《最高额抵押合同》（福祥便民卡）两份、财产抵押书、不可撤销担保书、承诺书五份、房屋所有权证两份、国有土地使用权证两份、他项权证两份、利息清单。被告唐度华、曾锦艳、唐齐政、王解易未到庭，应视为放弃其举证和质证的权利。经庭审审核，衡阳农商银行提供的证据内容真实、来源合法，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：唐度华与曾锦艳系夫妻关系。2013年9月11日，唐度华与衡阳农商银行（原衡阳市雁峰区农村信用合作联社）签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定：本合同项下最高借款额度为400000元，借款额度期限自2013年9月12日至2016年9月11日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度；单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限；借款人可以根据需要放贷时选择半年内和一年内任一种期限，并随时提前还款，但不得展期，在最高额借款使用额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，均采取自主支付方式支付；贷款利率均执行借款日中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动。单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；贷款合同期限内，贷款利率均执行借款日同档次中国人民银行公布的同档次贷款基准利率按合同约定的浮动比率浮动后的利率；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定；贷款的偿还方式为按月结息，到期一次性还本。次日，唐齐政、王解易分别与衡阳农商银行签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定：唐齐政以其位于衡阳市蒸湘区迎宾新村16栋603号房屋（房屋所有权证号为衡房权证蒸湘区字第08061040号，建筑面积75.09平方米）作为抵押物，担保的主合同为衡阳农商银行与唐度华于2013年9月12日签订的主合同，唐齐政自愿为债务人在2013年9月12日至2016年9月11日，在衡阳农商银行认可的网点办理最高金额150000元的贷款业务提供抵押担保；王解易以其位于衡阳市蒸湘区大栗新村18号衡钢花苑78栋***号房屋（房屋所有权证号为衡房权证蒸湘区字第***号，建筑面积122.28平方米）作为抵押物，担保的主合同为衡阳农商银行与唐度华于2013年9月12日签订的主合同，王解易自愿为债务人在2013年9月12日至2016年9月11日，在衡阳农商银行认可的网点办理最高金额250000元的贷款业务提供抵押担保。两份《最高额抵押合同》均约定：在本合同约定的期间和最高借款额度内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任；如债务人在债权人处的最高额借款存在其他担保方式，抵押人与其他担保人共同承担连带责任；抵押担保的范围包括唐度华依据主合同与衡阳农商银行发生的全部债务本金、利息、罚息、违约金等费用；债务人和抵押人违反主合同，或出现本合同项下义务不能实现、新的债权不可能发生等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权。两套住房均依法办理了抵押登记。曾锦艳与唐度华共同向衡阳农商银行出具承诺书，承诺唐度华在衡阳农商银行办理的400000元福祥便民卡，夫妻双方愿意共同承担贷款责任。唐齐政、王解易共同向衡阳农商银行出具不可撤销担保书和承诺书，承诺同意为唐度华在衡阳农商银行的400000元贷款本息和费用担保，自愿负该笔贷款的连带责任，至还清借款人所欠的全部贷款本息时止。 合同签订后，唐度华于2015年9月8日一次性使用了400000元，借款年利率为7.5395%。借款后，唐度华支付利息35019.04元后未再按约定偿还借款本息，合同到期后，亦未偿还借款，截至2017年4月1日，尚欠衡阳农商银行借款400000元、利息16249.51元。衡阳农商银行催收未果，诉至本院。 本院认为，衡阳农商银行与唐度华签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）、与唐齐政、王解易分别签订的《最高额抵押合同》（福祥便民卡），均系各方真实意思表示，未违背法律、法规的强制性规定，合同均合法有效，依法应受法律保护。唐度华借款后，未按借款合同的约定偿还借款本息，构成违约，应承担偿还所欠全部借款本息的民事责任。对衡阳农商银行要求唐度华偿还所欠借款本息，并按借款年利率7.5395%上浮20%，即年利率9.0474%支付逾期利息至款项还清之日止的诉请，本院予以支持；曾锦艳与唐度华系夫妻关系，亦与唐度华共同承诺承担本案贷款的还款责任，依法对本案债务应承担共同还款责任。唐度华未按约定偿还借款本息，唐齐政、王解易既应按照其承诺对本案债务承担连带责任，亦应依照《最高额抵押合同》的约定，承担以其抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还所欠衡阳农商银行借款本息的民事责任。对衡阳农商银行要求对唐齐政、王解易提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持，但衡阳农商银行对两套住房享有优先受偿权的范围应分别以其所担保的最高额本金金额及相应利息、费用为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告唐度华、曾锦艳自本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司借款400000元、利息16249.51元（截至2017年4月1日），并按年利率9.0474%承担自2017年4月2日起至借款清偿之日止的逾期利息； 二、如被告唐度华、曾锦艳未按上述第一项履行给付义务，则对被告唐齐政提供担保的位于衡阳市蒸湘区迎宾新村16栋***号房屋（房屋所有权证号为衡房权证蒸湘区字第***号，建筑面积75.09平方米）折价或者拍卖、变卖，其价款优先用于偿还上述第一项债务中250000元贷款本息，对被告王解易提供担保的位于衡阳市蒸湘区大栗新村18号衡钢花苑78栋***号房屋（房屋所有权证号为衡房权证蒸湘区字第***号，建筑面积122.28平方米）折价或者拍卖、变卖，其价款优先用于偿还上述第一项债务中150000元贷款本息； 三、被告唐齐政、王解易对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果被告唐度华、曾锦艳、唐齐政、王解易未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7544元，保全申请费2770元，公告费260元，合计10574元，由被告唐度华、曾锦艳、唐齐政、王解易共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  罗 诚 审 判 员  王丽娟 人民陪审员  王俊林 二〇一七年十月二十六日 代理书记员  谢玲慧                            校对人：谢 玲 慧                注：本案适用法律条款见附页 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。