陕西省彬县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0427民初346号
原告梁某某，男。
委托代理人赵某某，男。
被告李某某，男。
原告梁某某与被告李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告梁某某及其委托代理人赵某某及被告李某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告梁某某诉称，2010年10月1日原告将位于彬县公刘街的门面房租赁给被告使用，并签订了《房屋租赁合同》，合同对租赁期限、租金及其交付时间、双方权利义务、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，被告按约定交付了前3年的租金，但2013年10月1日至2014年10月1日期间的租金260000元，被告仅支付了200000元，尚欠60000元迟迟未支付；按照约定2014年至2015年期间的租金应于2014年9月1日前交清，但截至起诉之日被告仍未交付。现被告实际下欠原告租金320000元，原告认为被告严重违约，根据双方约定，原告有权单方解除合同。为维护原告的合法权益，故请求依法解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；被告支付原告商铺租金320000元；并判令被告从2015年10月1日起至实际交房之日按712元／天支付租金。
被告李某某辩称，对原告诉称被告租赁其房屋并签订合同均属实。被告租赁原告商铺后开办了“巴蜀会馆”，前3年的租金被告已全部交清，第4年的租金现只交付了200000元，之所以未按时支付第4、5年度的租金，是因为生意赔本，资金周转困难。另外，被告也曾多次找中间人协商租金事宜，但截至开庭之日，仍没有凑够下欠原告的租金。现被告仍希望继续租赁原告的房屋，不同意解除《合同》，且同意及时支付下欠的租金。
本案争议焦点：原告要求解除《房屋租赁合同》是否符合合同解除的相关条件。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、《彬县金天地购物广场部分房屋出售合同》，证明原告通过拍卖的方式合法取得了彬县土产公司“金天地购物广场”两层楼房50年的使用权，原告系该房屋的权利人，具有适格的诉讼主体资格；
2、《房屋租赁合同》，证明（1）、原、被告于2010年10月1日签订的合同合法有效；（2）、按照合同第六条第一款规定，因被告未按时履行支付租金的义务，致使合同无法继续履行，原告有权解除合同，并要求被告返还房屋。
经庭审质证，因被告对原告提交的两组证据真实性及证明目的均无异议。
被告当庭未提供证据。
结合全案，因被告对原告提交的两组证据的真实性及证明目的均无异议，予以认定。
根据原、被告陈述、举证、质证及法庭认证，可认定案件事实如下：
2011年1月1日，原告通过拍卖的方式取得位于彬县公刘街西段由西向东柒间两层楼房，使用权限50年，即2011年1月1日至2060年12月31日。2010年10月1日，原告将上述两层楼房租赁给被告使用，双方签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：（1）、甲方（出租方）即原告梁某某，乙方（承租方）即被告李某某；（2）、商铺总面积664平方米，水、电路全通；（3）、租赁期限10年，即从2010年10月1日起至2020年9月30日止；（4）、租金：前3年（即2010年10月1日至2013年9月30日）年租金为260000元；中4年（即2013年10月1日至2017年9月30日）年租金根据市场行情上浮或下浮租金的18%，如果市场租金上浮25%以上或下降25%以下可协商商定租金；后3年（即2017年10月1日至2020年9月30日）租金的多少由甲、乙双方依当是市场行情协商确定，若协商无果，甲方有权收回房屋的使用权另行处置，乙方无权干涉；（5）租金交纳：乙方必须在每年的9月1日前将全年租金一次性交予甲方，如交不清时，从当年10月1日起，每天加罚交金额的1%的违约金，直至12月30日，若12月底仍未交清时，甲方有权收回房屋使用权，另行处置；（6）、权利与义务……（7）、违约责任：①若乙方不能按时交纳房租费，甲方有权收回房屋，若交不清房租费，应承担本合同第三条所载的处罚违约金；②……③……；出租方梁某某与承租方李某某均签字盖章
《房屋租赁合同》签订后，被告按约定交付了前3年（即2010年10月1日至2013年9月30日）的租金；中4年（即2013年10月1日至2017年9月30日）年租金，经双方口头协商后定为260000元／年（712元／日），第4年度即2013年10月1日至2014年9月30日期间的租金，按照合同约定，被告应于2013年9月1日前交付，但被告现仅交付200000元，下欠该期间租金60000元；2014年10月1日至2015年9月30日期间的租金，按合同约定，被告应于2013年9月1日前交付，但被告至今未交付。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且该合同内容不违反法律规定，属于合法有效合同，对双方均具有法律约束力，故双方应依合同约定履行各自义务。合同签订合后，原告依约将房屋交付被告使用，已经履行了合同义务，但被告在合同期限内，仅向被告支付清了前3年的租金，对于合同约定的第4、5年度的租金均为按时交付，其行为已经构成违约，原告在合同约定的解除权条件成就的情况下请求解除双方租赁合同的主张，符合合同约定及法律规定，应予支持；对原告依据合同约定要求被告支付第4年度下欠租金60000元，因被告对下欠该期间租金6000元的事实无异议，故对原告该项主张应予支持；对原告主张的从2015年10月1日起至实际交房之日按712元／天支付迟延交付期间的租金，因该向主张符合合同约定及法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告梁某某与被告李某某于2010年10月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告李某某支付下欠原告梁某某房屋租金320000元；
三、限被告李某某于本判决生效之日起10日内腾空所租房屋，交付原告梁某某；并从2015年10月1日起按照712元／日支付迟延交付租金及占用费至实际交房之日。
上述款项限判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，由被告李某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 李秀云
人民陪审员 王丽荣
人民陪审员 程振涛
二〇一六年三月二日
书 记 员 文 娟
附：一、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。