浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2011）甬宁商初字第2500号
原告：宁海县××信××额贷款股份有限公司（组织机
构代码：68107902-
4）。住所地：宁海县××龙街道正××路××号。
法定代表人：吕某某。
委托代理人：王乙。
被告：王甲，（公民身份号码
：33022619701230497x），汉族，私营企业主，住宁海县桑洲
镇坑口村1组42号。
被告：叶某某。
原告宁海县××信××额贷款股份有限公司为与被告王
甲、叶某某小额借款合同纠纷一案，于2011年10月26日向本院
起诉，本院于同日受理后，依法由审判员梁业生独任审判。20
11年10月9日，原告向本院申请诉前财产保全，要求查封叶某
某所有的坐落于宁海县跃龙街道兴工二路129号的房地产。本
院于2011年10月12日依法作出裁定，并于2011年10月14日查封
了前述房地产。2011年11月25日，本案转为普通程序审理，并
依法组成合议庭，于2012年1月6日公开开庭进行了审理。原告
宁海县××信××额贷款股份有限公司的委托代理人王乙，被
告王甲、叶某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案
现已审理终结。原告宁海县××信××额贷款股份有限公司起诉称：201
0年1月21日，原告与被告王甲、叶某某签订了一份《最高额抵
押借款合同》，合同约定原告在2010年1月21日至2012年1月20
日的期间内向被告王甲发放最高限额为人民币1000000元的贷
款，借款期限以借款借据约定为准，按月付息，一次性还本，
并约定由被告叶某某以其所有的房地产为该笔借款提供担保。
2011年7月20日，原告向被告王甲交付了1000000元的借款，双
方约定该笔借款于2012年1月17日到期，借款月利率为16.2‰
，但被告王甲借款后仅支付了一个月的利息，此后利息及本金
至今未付。经催讨未果，故诉讼来院，要求判令：一、被告王
甲、叶某某共同归还原告借款本金1000000元及其利息29055.1
9元（算至2011年10月13日止），律师代理费46870元。2011年
10月13日以后的利息按合同约定的利率算至本金付清之日止；
二、如被告不能在履行期间偿付上述款项，确认原告对被告叶
某某所有的设定了抵押权的坐落于宁海县××街道××海家园
××室的房地产享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承
担。庭审中，原告对第一项诉讼请求从请求判令被告王甲、叶
某某支付变更为判令被告王甲支付。
原告宁海县××信××额贷款股份有限公司在本案审理
过程中，举证如下：
1.《最高额抵押借款合同》一份，以证明原告与被告王
甲、叶某某存在借款抵押合同关系，被告叶某某以其所有的房
地产为被告王甲的债务提供抵押担保的事实；
2.借款借据及宁波银行网上银行交易凭证各一份，以证明合同签订后，原告于2011年7月20日向被告王甲交付了借款1
000000元，双方约定借款月利率按16.2‰计算，借款到期日为
2012年1月17日的事实；
3.利息清单一份，以证明被告王甲自2011年8月21日起未
再向原告支付利息，至2011年10月13日止尚欠原告利息29055.
19元的事实；
4.房地产抵押清单、房屋他项权证、具结书各一份，以
证明被告叶某某将其所有的坐落于宁海县××街道××海家园
××室的房地产为该借款设定了抵押，并办理了抵押登记，原
告为第二顺位抵押权人的事实；
5.《浙江省律师服务收费标准》及律师费发票各一份，
以证明原告为实现债权支付了律师代理费46870元。
被告王甲、叶某某未作答辩，亦未举证。
对原告提供的证据，被告王甲、叶某某未到庭，视为放
弃质证权利。经本院审查，原告提供的证据能证明原告的待证
事实，故本院予以认定。
经审理，本院认定如下事实：2010年1月21日，原告与被
告王甲、叶某某签订了一份《最高额抵押借款合同》，合同载
明：“贷款人同意自2010年1月21日至2012年1月20日期间内向
借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币1000000元；借款期
限以当笔借款借据约定为准；还款方式为按月付息，本金至借
款期限届满时一次性归还，利随本清；被告叶某某以其所有的
坐落于宁海县××街道××海家园××室的房地产为合同项下
的所有债权提供抵押担保，担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实
现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代
理费、催讨旅差费和其他合理的费用；被告未按期偿还贷款本
金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；借
款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%
的罚息利率计收罚息，被告未按期偿付贷款利息，按罚息利率
计收复息。”2011年1月22日，被告叶某某将其所有的坐落于
宁海县××街道××海家园××室的房产办理了第二顺位（第
一顺位抵押权人为中国建设银行股份有限公司某某支某）的抵
押登记。2011年7月20日，原告向被告王甲交付了借款1000000
元，《借款借据》载明借款月利率为16.2‰，借款到期日为20
12年1月17日。被告王甲借款后，从2011年8月21日起未再支付
利息，至2011年10月13日止，共计欠息29055.19元。经催讨未
果，原告于2011年10月诉讼来院。
本院认为：原告与被告王甲、叶某某签订的《最高额抵
押借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律
、行政法规的强制性规定，应认定有效，对各方当事人均有约
束力。合同签订后，原告于2011年7月20日向被告王甲交付了
借款1000000元，但被告王甲自2011年8月21日起未再向原告支
付利息，此后利息及借款本金至今没有归还，对此，被告王甲
应承担还本付息并支付律师代理费的民事责任。被告叶某某以
其所有的坐落于宁海县××街道××海家园××室的房地产为
该借款设定了抵押，并办理了抵押登记，符合有关法律规定，
应认定有效。因该房产被告叶某某先行抵押给中国建设银行宁海支某，故原告应为第二顺位抵押权人，在保障顺序在先的抵
押权人中国建设银行宁海支某优先受偿权后原告才享有优先受
偿权。被告王甲、叶某某经本院合法传唤未到庭应诉，本案缺
席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条
、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民
共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、第五十四条
，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决
如下：
一、被告王甲于本判决生效后十日内归还原告宁海县×
×信××额贷款股份有限公司借款本金1000000元，并支付相
应利息（截止2011年10月13日为29055.19元，2011年10月14日
起至2012年10月17日止的利息按月利率16.2‰计算，2012年10
月17日后的利息按中国人民银行公布的同期流动资金贷款基准
利率的四倍计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告王甲于判决生效后十日内支付原告宁海县××
信××额贷款股份有限公司律师代理费46870元；
三、如届期被告王甲不能偿还上述款项，则原告宁海县
××信××额贷款股份有限公司对被告叶某某所有的为借款设
定抵押的坐落于宁海县××街道××海家园××室的房地产折
价或拍卖该房地产后所得的价款，在保障顺序在先的抵押权人
中国建设银行股份有限公司某某支某优先受偿后的余值享有优
先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，
应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14483元，财产保全费5000元，共计19483元
，由被告王甲、叶某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款
人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为81×××01
，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期
不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 梁业生
人民陪审员 陈其家
人民陪审员 鲍明园
二〇一二年一月十八日
代书 记员 朱锦华