连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第00632号
原告仇某。
委托代理人孔某某、邵某某，江苏某律师事务所律师。
被告万某，连云区政府工作人员。
委托代理人李某某，江苏某律师事务所律师。
原告仇某诉被告万某离婚纠纷一案，本院于2013年3月27日立案受理，依法组成合议庭不公开开庭进行了审理。原告仇某及其委托代理人孔某某、邵某某、被告万某及委托代理人李某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告仇某诉称，原、被告经人介绍相识，于××××年××月××日登记结婚，婚后感情一般，无子女。现夫妻双方已分居，夫妻关系名存实亡。为此，特诉至法院，请求判决原、被告解除婚姻关系，依法分割夫妻共同财产。
被告万某辩称，同意离婚，请法庭依法分割夫妻共同财产。
经审理查明，原告仇某与被告万某于2006年9月经人介绍相识，于××××年××月××日登记结婚，婚后无子女。双方婚后感情一般，后因家庭锁事产生矛盾，被告万某曾于2013年10月21日诉至本院要求离婚，并分割夫妻共同财产，后又撤回起诉。
根据原告提供的其住房公积金个人明细账，截止2006年11月1日，原告的个人公积金账户余额为6771.65元，截止2014年7月份，原告的公积金账户余额应为8966.15元。2006年11月至2014年7月，原告共计偿还公积金贷款81774.98元。根据被告提供的其住房公积金个人明细账，截止2006年10月18日，被告的个人公积金账户余额为924元，截止2014年7月，被告的个人公积金余额为76893.34元。
上述事实由原、被告双方提供的结婚证及当事人陈述、庭审笔录予以证实，本院依法予以确认。
原、被告双方争议部分为夫妻共同财产的认定及分配问题，双方争议财产为：
一、位于盐城市城南新区汇景新城24幢306室的房屋一套，该房屋于2009年购买，房屋产权登记为原、被告双方共同共有，并以原、被告双方名义办理了按揭贷款，截止2014年7月份仍有65625元贷款未还，双方一致同意该房屋现值45万元。目前该房屋由原告父母居住。
原告主张该房产系由原、被告及原告的父母共同出资购买的，当时约定由原告父母有永久使用权。被告对此不认可，称该房产系由原、被告共同购买与原告父母无关，原告所谓的约定并不存在。为证明原告父母对上述房屋进行了出资，原告提供了如下证据：
1、上述房屋装修承包人蔡增祥出具的证明一份，证明该房屋由原告的父母出资装修，费用为48000元，被告认为证人应当出庭作证，故该证据的真实性有异议。
2、收据两份，系原告父母向开发区交纳封闭阳台的费用4656元及收房时交纳相关费用的票据，被告认为上述两收据的交款单位均为原告，只能证明该款项是原、被告共同支付。
3、银行存款凭证，证明自2009年4月买房至今原告父母每月支付房贷1000元，与原、被告双方共同还贷。被告认为该证据证明付款人均是原告，说明该款项是原、被告共同出资。
4、原、被告出具给原告父母的承诺书一份，证明该房屋由原、被告及原告父母共同购买，共同还贷，产权登记在原、被告名下，由原告父母居住到百年之后。被告对原告提供的上述证据均不认可，上述房屋均由原、被告共同出资。该承诺书中万某的签名原告认可是由其代签的。被告认为该承诺书不具有法律效力。
5、盐城市格林物业服务有限公司出具的证明一份，证明原告父母从2010年3月接管房屋，装修后入住至今。被告认为该证明只能证明原告的父母目前在该房屋居住，不能证明原告父母为房屋的所有人。
关于该房屋的权属问题，原告父母向盐城市盐都区人民法院提起诉讼，要求确认两人对房屋享有永久居住权，盐都区法院驳回了其诉讼请求，原告称其父母已经提起上诉。
本院认为，该房屋登记的所有权人为原、被告双方，而非原告的父母，原告提供的上述证据不能对抗房屋的产权登记，即使其父母对涉案房屋进行了出资，亦应认定为对夫妻双方的赠予，不能认定其父母为房屋的共有权人，故其主张其父母为该房屋的共有人于法无据，本院依法不予支持。原告父母对房屋居住权提起的诉讼并不影响本院对房屋以夫妻共同财产进行分配。
二、位于A处房屋一套，该房产系连云区人才安置房，由万某于2009年10月27日与连云港海润置业有限公司签订《连云区人才安置房销售协议》购买，在签订上述协议时，被告还签订了《连云区引进人才服务期限协议书》一份，协议内容包括：购房人在连云区服务不得少于10年。购房人在服务期满前不得将人才安置房产权私自进行转让、出售，服务期满后产权全部归购房人等。该房产目前未办理产权登记手续。
原告主张该房屋系夫妻共同财产，依法应予分割。被告称该房产系由其父母全额出资为其个人购买的。为证明其主张被告向本院提供了如下证据：
1、江苏银行2009年11月4日的转账凭证、中国邮政储蓄银行2009年10月31日的取款凭证、2009年10月31日江苏银行取款凭证、2009年10月31日工商银行的转账凭证，证明被告父母为被告购买上述房屋筹集资金的情况。
2、万宝东于2009年11月5日向被告卡上存入30000元的凭证，证明被告父母为被告购房向其侄儿万宝东借款30000元的事实。
原告对上述两组证据的真实性无异议，但认为无法证明该款项用于购房。
3、被告江苏银行卡交易明细，证明被告收到父母转入的购房款及借款。原告对该证据真实性无异议，但无法证明转出的购房款为其父母所给。
4、购房款票据3张，证明被告交纳购房款的事实。原告对该证据有异议，认为被告未提供购房发票。
5、被告父母及万宝东的证人证言，证明系被告父母出资购买该房产。双方对于证人证言均无异议。
6、被告万某与其父母万明、杨昌春签订的《购房款赠与协议》一份，证明被告父母赠与被告款项购买了上述房屋，该房屋应为被告的个人财产。原告对该证据的真实性有异议，称其并不知道该份协议的存在，且被告在前几次庭审均未提交该协议。
本院根据被告的申请调取了原告2008-2009年的收入情况，新陆桥（连云港）码头有限公司向本院出具了证明，证明显示，原告2008年年收入为25266元，2009年年收入为12230元，被告认为在此期间原、被告收入都不高，还贷款购买了盐城市城南新区汇景新城24幢306室的房屋，所以没有能力再一次性付款购买平山花园房屋。原告认为因原告的父母对盐城房屋亦进行了出资，双方之前也有积蓄，故不能证明原、被告无力购买平山花园的房屋。
原告提供了平山花园物管处出具的证明一份，证明该房屋目前由被告居住使用，系原、被告于2009年年底购买的。
关于该房产的购买款来源，原告开始称系由原、被告夫妻积蓄，后又称原告及被告的父母均进行了出资。
本院认为，根据被告提供的银行交易明细等证据，且结合原告在此期间的收入情况及原、被告双方当时刚购买了另一处房产的情况，被告父母对上述房屋进行出资的事实可以认定。原告主张其亦对房屋进行了出资，但其未提供证据证明，本院对其主张依法不予确认。因该房产系被告万某基于其自身条件才享有申购权，根据其所签订的《连云区引进人才服务期限协议书》，在其服务10年期满后该房产的产权才全部归其个人所有，故该处房产被告万某并未取得完全所有权，本院对于该房屋所有权归属暂不予以处理。
三、位于连云区中山花园B号楼东单元201室房产一套，房屋产权证书登记日期为2005年8月4日。商品房买卖合同显示付款方式为一次性付款，购房款总额为185400元，并注明了房款已付清。该房屋在原、被告登记结婚前已进行了装修。该房产双方认可现值45万元。
被告主张该房屋虽系原告婚前购买，但原告办理的公积金贷款在婚后亦进行了偿还，故该房产的婚后增值部分及婚后还贷部分应作为夫妻共同财产进行分配。
为证明其主张，被告提供了该房屋公积金借款合同一份，合同第二条贷款用途写明系购买该房屋，贷款金额为80000元，证明该房屋婚后偿还了部分贷款，还贷部分及房屋增值部分系夫妻共同财产。原告对该证据的真实性无异议，但称该贷款的实际用途为装修房屋，贷款用途注明是购房，是因为要想获得贷款，只能写购房。当时房屋已经付完全款并且取得了相关的权属证明。
原告则称该房产系其婚前购买，并付清了全部房款，办理了相关的权属证明，婚后贷款实际是装修该房屋所用。原告提供了该房屋的商品房买卖合同及房屋产权证书复印件、东盛房地产综合开发有限公司出具的收款证明一份、契税完税票据一张、销售发票一张，证明原告在××××年××月××日，原、被告登记结婚之前已一次性付清购房款。被告认为原告提供的商品房买卖合同系复印件，合同中手写的购房款已付清真实性无法确定，且原告提供的上述证据均与贷款合同相矛盾，不能证明购房款已一次性付清的事实。
本院认为，根据原告提供的商品房买卖合同、交费收据及江苏东盛房地产综合开发有限公司出具的证明，能够证实原告已于办理公积金贷款之前付清了房款，故原告利用该房屋所办理的公积金贷款与婚姻法相关司法解释所指的婚前一方签订合同，婚后用夫妻共同财产还贷的不动产情形不符，被告主张该房产婚后增值部分属于夫妻共同财产无事实和法律依据，依法不应支持。但因原告在双方登记结婚之前利用贷款对房屋进行装修，该贷款属于原告婚前个人债务，双方婚姻关系存续期间原告用于偿还上述债务的公积金属于夫妻共同财产，被告享有一半的权利，故对于用原告公积金偿还原告婚前财产债务的部分应当由原告向被告支付一半。
4、原告单位发放的住房补贴，根据连云港新丝路国际集装箱发展有限公司出具的情况说明，按照原告单位的政策，原告将于2015年12月领取一次性住房补贴22500元，实际发放额以最终为准。被告认为该住房补贴被告依法享有一半的权利，原告则认为住房补贴并未实际发放，金额无法确定。本院认为，因原告的住房补贴目前并未实际发放，故对其是否最终会按期发放及发放的具体数额均无法确定，故本案暂不予处理。
5、原告的企业年金，经与连云港港口集团有限公司组织人事部核实截止2014年9月24日原告的企业年金金额为6020.78元。
本院认为，夫妻之间应当以感情为基础。本案原、被告婚后常为家庭琐事产生矛盾，致双方感情破裂，已无和好可能，双方均同意解除婚姻关系，应当认定夫妻感情确已破裂，故本院对原告要求与被告离婚的诉求依法予以支持。
关于夫妻共同财产，本院本着照顾女方权益的原则酌情予以分配：1、位于盐城市城南新区汇景新城24幢306室的房屋，因该房屋位于盐城市，且由原告父母居住，虽然原告亦主张该房产的所有权，但本院考虑原告的工作、生活均在连云港，管理、使用该处房产多有不便，本院确定该处房屋归原告所有，该房屋所欠贷款由原告负责偿还，原告向被告支付房屋折价款192187.5元。2、位于A处房屋一套，因该房产未办理权属登记，故本院对该房产所有权归属暂不予处理，考虑被告万某及其父母目前居住于该房产，本院确定该处房产暂由被告万某居住使用。3、原告用于偿还公积贷款的款项，按照平均分配的原则，原告应当向被告万某支付一半，金额为40887.45元；双方公积金账户余额按照平均分配的原则，双方账户中的公积金归各自所有，互相折抵后由被告支付给原告36425.37元。原告的企业年金，被告享有一半的权利，金额为3010.39元。上述三项冲抵后，由原告仇某支付给被告万某7472.47元。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款、第十八条、第三十二条第二款、第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：
一、准予原告仇某和被告万某离婚。
二、原、被告婚后购买的位于盐城市城南新区汇景新城24幢306室的房屋归原告仇某所有，该房屋所欠贷款由原告仇某负责偿，原告仇某向被告万某支付房屋折价款192187.5元；原、被告婚后购买的位于A处房屋暂由被告万某居住。
三、原、被告双方各自住户公积金账户余额归各自所有，原告仇某的企业年金账户余额归其所有，原告仇某给付被告万某款人民币7472.47元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由原、被告各半承担（因原告已经全部预交，被告承担部分于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费1550元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。
审 判 长 刘红娟
代理审判员 张西灵
人民陪审员 孙道银
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 王 元
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分居满二年的；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。