福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初5746号
原告：漳州市化工建材公司，住所地漳州市芗城区。
法定代表人：苏跃峰，董事长。
委托代理人：吕子雄，福建衡平律师事务所律师。
委托代理人：郑顺添，福建衡平律师事务所实习律师。
被告：龙海市茂源堂医药连锁有限公司漳州药行，住所地漳州市芗城区。
法定代表人：林俊茂，总经理。
被告：龙海市茂源堂医药连锁有限公司，住所地福建省龙海市
法定代表人：林俊茂，总经理。
两被告共同委托代理人：陈政，福建簪华律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：雷涛，福建簪华律师事务所实习律师。
原告漳州市化工建材公司（以下简称“建材公司”）与被告龙海市茂源堂医药连锁有限公司漳州药行（以下简称“茂源堂公司漳州药行”）、被告龙海市茂源堂医药连锁有限公司（以下简称“龙海茂源堂公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建材公司的委托代理人吕子雄、郑顺添到庭参加诉讼，被告茂源堂公司漳州药行、被告龙海茂源堂公司的法定代表人林俊茂及委托代理人陈政、雷涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建材公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告茂源堂公司漳州药行于2013年1月25日签订的《合同书》；2、两被告共同支付原告截止至2017年8月31日的租金287122.84元及违约金12528元（违约金按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计付，其中19782.84元自2016年2月1日起至实际还清之日止，52834元自2015年5月1日起至实际还清之日止，52834元自2016年8月1日起至实际还清之日止，52834元自2016年11月1日起至实际还清之日止，54419元自2017年2月1日起至实际还清之日止，54419元自2017年5月1日起至实际还清之日止，暂计至2017年7月1日为12528元）；3、被告茂源堂公司漳州药行立即将租赁场地，即位于漳州市芗城区胜利西路45号物资大楼底层东边店面和二楼靠北面部分办公室归还原告；4、两被告按217677元/年的标准支付从2017年9月1日起至将租赁场地实际归还原告的租金(损失)；5、两被告承担原告为实现债权而支付的律师费8391元。事实和理由：原告与被告茂源堂公司漳州药行于2013年1月25日签订《合同书》，约定由被告茂源堂公司漳州药行向原告承租位于漳州市胜利西路45号物资大楼底层东边店面和二楼靠北面部分办公室，租赁期限为2013年3月1日至2018年2月28日，期限5年，从第二年起，年租金递增3%，并明确第一年（2013年）年租金为193404元，第二年年租金为199206元，第三年年租金为205182元，第四年年租金为211337元，第五年年租金为217677元，租金每季度缴交一次，缴交时间分别为每年的2月1日，5月1日，8月1日和11月1日之前。合同签订后，原告依约将租赁场地交由被告茂源堂公司漳州药行，但被告茂源堂公司漳州药行并未向原告按时履行支付租金的义务。2017年5月4日，被告茂源堂公司漳州药行在欠缴租金确认通知单上盖章确认尚欠原告租金248703.84元。后被告茂源堂公司漳州药行于2017年5月15日缴纳租金16000元，截止至2017年7月1日，被告茂源堂公司漳州药行尚欠原告租金287122.84元。原告认为，被告茂源堂公司漳州药行拖欠租金的行为已构成严重违约，原告有权解除合同并要求被告根据《合同书》第十一条第六点的约定，要求被告茂源堂公司漳州药行承担本案的诉讼费、律师费等费用。被告茂源堂公司漳州药行作为被告龙海茂源堂公司的分支机构，不具备独立的法人资格，被告龙海茂源堂公司应对被告茂源堂公司漳州药行经营期间所负的债务承担共同偿还责任。
被告茂源堂公司漳州药行、被告龙海茂源堂公司辩称，不同意解除合同，本案系原告违约在先。双方合同约定的房屋面积存在问题，合同约定面积是291平方米，而实际产权证面积是279平方米，如果按照2003年合同，同样现在地点面积是180平方米，其中面积差是因为原告将楼梯间作为店面出租。依照原告上级单位的产权分配，属于楼梯部分不宜出租，被告曾经和原告商讨过如何计算这部分面积，原告答应拆除或者减免，但至今未得到解决。原告起诉的部分租金已经超过诉讼时效，合同约定每年是3、5、8、11月的1日交付租金，原告的表格中所列的2016年3月1日、5月1日超过诉讼时效，即2月1日的52834元应当在5月1日缴纳，还有一笔19782.84应该在2016年2月缴纳的超过诉讼时效。原告要求支付按第五年即2016年9月1日起的租金，因未发生实际产生，不应予以支持。此外，被告茂源堂公司漳州药行是被告龙海茂源堂公司的连锁加盟店，使用茂源堂品牌，两家公司经营上相互独立，故原告请求被告龙海茂源堂公司承担连带责任没有依据，应驳回诉讼请求。
经庭审审查并认证，对本案主要事实可作如下认定：2013年1月25日，原告建材公司与被告茂源堂公司漳州药行签订一份《合同书》，合同约定（摘要）：“一、租赁地点：漳州市胜利西路45号；二、租赁范围与面积：物资大楼底层东边店面，建筑面积近291平方米，二楼靠北面部分办公室62.68平方米，以及配套使用不计租的店面车库一间约20平方米；三、租赁期限：2013年2月1日至2013年2月28日为装修期，租赁期限自2013年3月1日至2018年2月28日止，期限五年，从第二租赁年起，年租金递增3%；…五、第一租赁年店面部分每平方米月租金50元，年租金174600元，办公面积部分每平方米月租金25元，年租金18804元，以上两项合计年租金约193404元；第二租赁年年租金199206元；第三租赁年年租金205182元；第四租赁年年租金211337元；第五租赁年年租金217677元。在本合同签订之日即缴交2013年3月1日至2013年5月31日租金48351元，之后每季度缴交一次，缴交时间分别为每年2月1日、5月1日、8月1日和11月1日之前；…八、茂源堂公司漳州药行如果不按第五、六、七条的约定按时足额缴交租金和水电费，建材公司有权停止对茂源堂公司漳州药行的水电供应并关闭其租赁的仓储、生产、办公等场所，由此产生的一切损失建材公司概不负责。同时，建材公司有权没收履约保证金，并终止合同，直至诉诸有关部门，要求茂源堂公司漳州药行归还欠款，赔偿损失，由此产生的一切后果均有茂源堂公司漳州药行负责；十一、违约责任：…3、在租赁期内，茂源堂公司漳州药行逾期交纳本合同约定应由其负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的百分之一向建材公司支付违约金，逾期超过30天的，建材公司有权解除合同。4、茂源堂公司漳州药行未按约定按时足额交纳租金，每逾期一日，茂源堂公司漳州药行应向建材公司支付所拖欠租金千分之五的违约金；5、租赁期满被告茂源堂公司漳州药行未能续租或合同解除后，被告茂源堂公司漳州药行应立即退出租赁房屋交原告验收，被告茂源堂公司漳州药行逾期退出的，除按原合同约定的双倍租金标准向原告支付租金外，每逾期一日被告茂源堂公司漳州药行应向原告支付月租金百分之一的违约金；6、因一方违约导致另一方采取诉讼方式维护其权益的，违约方应承担守约方为此支出的诉讼费及代理费、差旅费及其他合同费用。”合同签订后，双方依约履行。2017年5月4日，茂源堂公司漳州药行及法定代表人林俊茂在《欠缴租金确认通知书》上签名确认截止2017年5月4止仍欠缴交租金248703.84元，并提出面积计算有误望重新核定。因被告茂源堂公司漳州药行拖欠租金，原告于2017年6月23日起诉至本院。
另查明，茂源堂公司漳州药行系被告龙海茂源堂公司的分公司。
又查明，2016年5月31日应缴租金为52834元，已缴17051.16元，尚欠租金为35782.84元；2016年8月31日应缴租金为52834元，尚欠租金为52834元；2016年11月30日应缴租金为52834元，尚欠租金为52834元；2017年2月28日应缴租金为52834元，尚欠租金为52834元，2017年5月31日应缴租金为54419元，已缴16000元，尚欠租金为38419元；2017年8月31日应缴租金54419元，尚欠租金为54419元。原告因提起本案诉讼花费律师代理费8391元。
又查明，现漳州市芗城区胜利西路45号物资大楼底层东边店面、二楼靠北面部分办公室现仍由被告茂源堂公司漳州药行在使用。
诉讼中，依原告申请，本院于2017年2月6日裁定冻结被告茂源堂公司漳州药行、被告龙海茂源堂公司价值相当于300000元的财产。
上述事实，有原告提供的《合同书》、《欠缴租金确认通知单》、企业信用信息公示报告、内资企业登记基本情况表、《委托代理合同书》及发票等，以上证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性，予以确认。
本院认为，原告与被告茂源堂公司漳州药行于2013年1月25日签订的《合同书》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告茂源堂公司漳州药行未按照合同约定支付租金构成违约，原告有权解除租赁合同，故原告要求解除与被告茂源堂公司漳州药行签订租赁合同的请求，本院予以支持。被告茂源堂公司漳州药行主张承租的面积有误、原告违约在先，但未提供相关证据予以佐证，故被告茂源堂公司漳州药行该主张缺乏依据，本院不予支持。因被告茂源堂公司漳州药行构成违约，根据合同第十一条第5项规定，原告建材公司要求被告茂源堂公司漳州药行归还合同约定的漳州市芗城区胜利西路45号店面、办公室的请求，有事实依据，本院予以支持。此外，被告茂源堂公司漳州药行至今尚未退出租赁场地，被告茂源堂公司漳州药行逾期归还租赁场地的，应按照合同约定支付相应的场地占用费，故原告要求被告茂源堂公司漳州药行支付自2017年9月1日起至实际归还租赁场地之日止按217677元/年计付场地占用费，有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告茂源堂公司漳州药行应在合同期间内按照合同约定向原告支付租金，故原告主张被告茂源堂公司漳州药行支付截止至2017年8月31日的租金287122.84元的请求，本院予以支持。原告主张违约金按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计付，合法有据，本院予以支持。被告茂源堂公司漳州药行在2017年5月4日的《欠缴租金确认通知书》上签名确认截止2017年5月4止仍欠缴交租金248703.84元，且于2017年5月15日交纳租金16000元，故被告茂源堂公司漳州药行主张房租超过诉讼时效，缺乏依据，本院不予支持。原告诉请被告茂源堂公司漳州药行支付律师费8391元，有双方的约定及发票为证，合法有据，本院予以支持。被告茂源堂公司漳州药行系被告龙海茂源堂公司的分公司，因此，被告龙海茂源堂公司对被告茂源堂公司漳州药行经营期间的债务应承担共同偿还责任。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告漳州市化工建材公司与被告龙海市茂源堂医药连锁有限公司漳州药行于2013年1月25日签订的《合同书》。
二、被告龙海市茂源堂医药连锁有限公司漳州药行、被告龙海市茂源堂医药连锁有限公司应于本判决书发生法律效力之日起7日内向原告漳州市化工建材公司归还租赁的漳州市芗城区胜利西路45号店面、办公室等。
三、被告龙海市茂源堂医药连锁有限公司漳州药行、被告龙海市茂源堂医药连锁有限公司应于本判决书发生法律效力之日起7日内共同向原告漳州市化工建材公司支付租金287122.84元及违约金（违约金以35782.84元为本金，自2016年5月1日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计付；违约金以52834元为本金，自2016年8月1日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计付；违约金以52834元为本金，自2016年11月1日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计付；违约金以52834元为本金，自2017年2月1日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计付；违约金以38419元为本金，自2017年5月1日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计付；违约金以54419元为本金，自2017年8月1日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计付）。
四、被告龙海市茂源堂医药连锁有限公司漳州药行、被告龙海市茂源堂医药连锁有限公司应共同向原告漳州市化工建材公司支付自2017年9月1日起至实际返还租赁场地之日止按217677元/年计付的场地占用费。
五、被告龙海市茂源堂医药连锁有限公司漳州药行、被告龙海市茂源堂医药连锁有限公司应共同于本判决书生效之日起7日内向原告漳州市化工建材公司支付律师费8391元。
六、驳回原告漳州市化工建材公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7580元，减半收取3790元，保全费2020元，由被告龙海市茂源堂医药连锁有限公司漳州药行、被告龙海市茂源堂医药连锁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 黄东平
二〇一七年九月十九日
书记员 吴泽帅
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。