惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初2637号
原告(反诉被告)：付汉丰，男，汉族，1985年8月29日出生，户籍地：广东省深圳市罗湖区，
委托代理人：曾文景，广东标远律师事务所律师。
委托代理人：戴文胜，广东标远律师事务所律师。
被告（反诉原告）：惠州大亚湾东港实业有限公司，住所地：惠州大亚湾西区熊猫碧富新城碧湖华庭16栋A203号房。
法定代表人：罗湘东。
委托代理人：刘雪平，广东指针律师事务所律师。
委托代理人：郑创杰，广东指针律师事务所实习律师。
原告付汉丰诉被告惠州大亚湾东港实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，被告惠州大亚湾东港实业有限公司提出反诉，本院依法合并审理。由审判员周勇担任审判长，与审判员李海仁、曾日华组成合议庭，于2017年1月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人曾文景到庭参加诉讼，被告的委托代理人刘雪平、郑创杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付汉丰诉称，2015年12月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告位于惠州大亚湾××阳光××号房屋，总价款为556404元。《商品房买卖合同》第七条第2项约定：原告应当在2016年12月30日前分四期支付该商品房全部价款，首期房款176404元应当于2015年12月9日前支付。原告按合同约定向被告支付了首期款，现多次前往被告处支付剩余房款，但被告均以各种理由拒绝收款。原告认为：双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对原被告双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告应当收取原告支付的剩余房款并履行办理产权登记等义务，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决：一、被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》；二、本案诉讼费由被告承担。
原告付汉丰提交了身份证、市场主体查询信息、商品房买卖合同、收款收据、交通银行客户回单等证据，拟证明其诉称事实。
被告惠州大亚湾东港实业有限公司辩称，一、被告不同意继续履行合同，因原告逾期付款已构成实际违约，损害了被告的根本利益并且被告已通过通知的形式解除了商品房买卖合同，解除合同的事实条件已经成就；二、根据最高院关于审理商品房买卖合同的司法解释相关规定，在产权证办理出来之前涉案房屋再次转让合同无效。
被告惠州大亚湾东港实业有限公司提交了商品房买卖合同、更名申请表、通知、快递单等证据，拟证明其辩称事实。
反诉原告惠州大亚湾东港实业有限公司反诉称，2015年12月9日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于惠州大亚湾××阳光××号房屋，总价款为556404元。《商品房买卖合同》第七条第二项约定原告应于2016年12月30日前分四期支付该商品房全部价款，首期款176404元应在2015年12月9日前支付。再结合双方于2015年12月8日签订的更名申请表，约定剩余购房款项380000元平均4个季度付清，故原告应于2016年3月30日支付95000元、2016年6月30日支付95000元、2016年9月30日支付95000元、2016年12月30日支付95000元，但原告仅于2015年12月9日支付首期款176404元，剩余款项迟迟不予支付，其行为已构成严重违约，因此被告已于2016年7月28日向原告邮寄《关于解除商品房买卖合同的通知》，通知原告《商品房买卖合同》于2016年7月31日解除。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》等法律法规的有关规定，被告向法院提出反诉请求，请求判令：一、解除被告与原告于2015年12月9日签订的《商品房买卖合同》；二、原告向被告支付违约金5700元；三、原告承担本案全部诉讼费用。
反诉原告惠州大亚湾东港实业有限公司未提供反诉证据。
反诉被告付汉丰辩称，首先原告没有收到被告解除合同的通知，在商品房买卖合同中没有列明分期付款的日期，原告不清楚具体的分期付款时间而且原告也多次前往被告的财务部请求收款，在被告拒收的情况下，原告选择一次性支付购房余款380000元，可以看出原告一直有履行合同的意思表示而且在合同约定的期限内也支付了购房尾款，完全不存在违约的情形，被告要求解除合同支付违约金没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。
反诉被告付汉丰未提供反诉证据。
经审理查明：2015年12月9日，原告付汉丰作为买受人与被告惠州大亚湾东港实业有限公司作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告开发的位于大亚湾西区××阳光××房。该房建筑面积为111.89平方米，总房价为556404元，付款方式为原告须在2015年12月9日前付首期款176404元，余款380000元分期付款，原告应当在2016年12月30日前分四期支付全部价款。合同第八条逾期付款约定，逾期在90日之内，原告按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期超过90日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，应当书面通知原告，原告应当自解除合同通知送达之日起10日内按累计应付款的5%向被告支付违约金，同时，被告退还原告已付全部款项，被告不解除合同的，原告按日向被告支付逾期应付款万分之五的违约金。合同还就其它内容进行了约定。原告已支付首期款176404元（首付款享受8000元抵30000元）、维修基金6713元、办证费用1711元，并于2016年12月29日支付被告剩余房款380000元，至此，原告的购房款全部交清。
本案在审理过程中，原告提出财产保全申请，本院依法作出了（2016）粤1391民初2637号民事裁定书，查封了被告惠州大亚湾东港实业有限公司名下的位于惠州大亚湾××阳光××号房屋的产权[惠湾房预许字（2015）第038号]。
以上事实，有原告提交的身份证、市场主体查询信息、商品房买卖合同、收款收据、交通银行客户回单、被告提交的商品房买卖合同及本院的庭审笔录等在卷为据。
本院认为,原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效,合同当事人均应当按照合同的约定履行相应的义务。
一、关于本诉部分，合同是否应当继续履行的问题。本案从原告履行合同的过程来看，原告已经如期支付了购房首期款，并缴纳了维修基金和办证费用，根据合同约定，原告应交纳的购房款尾款380000元分四期支付，原告应当在2016年12月30日前付清，原告已于2016年12月29日将剩余房款380000元交清。合同并未约定尾款380000元分四期支付的具体时间，属约定不明，原被告应当作出补充约定，在双方尚未达成补充约定的情况下，原告于2016年12月29日支付全部购房余款并不违反合同约定，故原告支付购房款的合同义务已全部履行完毕，被告应当继续履行其合同义务。原告要求被告继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。
二、关于反诉部分。被告提出剩余购房款项380000元应当平均4个季度付清，原告的行为已构成严重违约，要求解除合同。综观本案，双方在合同中未约定明确尾款380000元如何具体分四期支付的情况下，原告于2016年12月29日支付全部购房余款并不违反合同约定，且被告的合同目的已经实现，被告提出解除合同是在大亚湾房价大涨的背景之下，若解除合同则不利于交易稳定和诚信的交易规则，故被告的反诉请求本院不予支持。
综上，对原、被告诉请有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第十条之规定，判决如下：
一、原告付汉丰与被告惠州大亚湾东港实业有限公司签订的关于购买大亚湾西区龙海二路42号阳光圣菲苑2栋1304号房的《商品房买卖合同》继续履行；
二、驳回被告惠州大亚湾东港实业有限公司的反诉请求。
本案受理费9364元、保全费3302.02元、反诉费4710.52元，由被告惠州大亚湾东港实业有限公司负担，受理费及保全费原告已预交，被告应径付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 周 勇
审判员 曾日华
审判员 李海仁
二〇一七年二月十六日
书记员 黄慧谊