苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初253号
原告上海蓝天房屋装饰工程有限公司,住所地上海市杨浦区黄兴路1599号五楼（507-513室、515室、516室）。
法定代表人厉生荣，该公司董事长。
委托代理人孙宏阳、吴晓燕（实习），江苏卓华律师事务所律师。
被告苏州中润置业有限公司,住所地江苏省苏州市吴中区宝带东路399号。
法定代表人蔡丽萍,该公司董事长。
委托代理人祝晨、刘丽丽，该公司员工。
原告上海蓝天房屋装饰工程有限公司（以下简称蓝天装饰公司）诉被告苏州中润置业有限公司（以下简称中润置业公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理，由代理审判员吴宁剑适用简易程序公开开庭审理。原告蓝天装饰公司委托代理人孙宏阳,被告中润置业公司委托代理人祝晨、刘丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓝天装饰公司诉称，2011年12月5日，其与被告签订了《商务楼室内装饰与安装工程合同》，合同对价款及付款条件作出约定。2012年4月，其依约完成了装修工程。2014年5月27日，经审价双方确认工程审定价为5081310.25元，而被告仅支付了包括代缴水电费等共计4043058元，尚欠其工程款1038252.25元。之后，经其多次催款，被告仍分文未付。故其请求法院判令：被告中润置业公司立即给付工程款1038252.25元及利息损失68097元（暂计算至2015年11月1日，应计算至判决确定支付之日止），共计1106349.25元。审理中，原告明确要求被告自2014年9月28日开始，以1038252.25元为基数，按照银行同期贷款利率支付至实际给付之日止的利息。
被告中润置业公司辩称，原告与其确实存在装饰装修合同关系，其应付工程款为5081310.25元，已付工程款为4043058元。但除此之外，应扣除以下费用：1、因原告施工时存在违章情形，行政机关给予其公司25000元的行政处罚；2、双方约定原告应自己承担水电费50813元；3、因原告施工时将1103室地板损坏，原告已承诺支付该费用4867元；4、原、被告双方已签订协议，被告以现房抵扣93万元工程款。
经审理查明，原、被告双方于2011年12月5日签订商务楼室内装饰与安装工程合同，约定由原告对苏州中润广场商务楼（二标段）实施室内装饰与安装工程。关于工程款的支付方面约定，工程结算经发包人内审后，委托造价咨询单位审核，经各方确认，并出具审核报告后四个月内，支付至累计工程总额95%；剩余累计工程总额的5%作为质量保修金，待竣工验收合格后2年届满后无息退还。该工程于2011年12月25日开工，于2012年4月20日竣工验收，后该工程于2014年5月被送交审计，涉案工程款审定总价为5081310.25元，双方对此均一致确认。此外，被告经过核实亦认可，其所称的原告应支付的维修费4867元及水电费50813元，已计入被告已支付的4043058元工程款中了，无需在未付工程款中予以扣除。
庭审中，被告为证明原告应支付行政处罚款25000元及被告已以现房抵扣原告工程款97万元，提供如下证据：1、苏州市住房和城乡建设局于2012年3月22日向中润置业公司出具的行政处罚决定书，该局以苏州中润广场商务楼（一至五标段）室内装饰与安装工程项目建设中，未取得建筑工程施工许可证即擅自施工违反相应法律规定为由，对中润置业公司处以罚款10万元的行政处罚。被告称，一至五标段包括原告共计四个单位施工，故每家单位应分摊罚款为2.5万元。2、原、被告签订的关于上海蓝天房屋装饰工程有限公司抵扣工程款协议，主要内容为，双方就抵扣工程款事宜达成友好协商，原告认可并同意被告以其名下位于苏州市宝带东路399号2幢B座的璞御公馆615室，面积68.95平方米抵冲工程款，冲抵金额为人民币930000元。双方进一步约定，被告承诺自2015年10月8日前为原告或原告指定的买受方签订商品房买卖合同，同时负责按正常流程对上述房产办理产权登记手续。除此之外，双方还约定了契税、维修基金及办证费用的承担方式。
经质证，原告认为：1、行政机关的处罚决定针对的是被告，处罚原因是未取得施工许可证，而根据相应法律规定，施工许可证应由被告办理，原告只是根据被告的开工令才开工的，故被告所受行政处罚并非原告过错。2、对抵款协议的真实性予以认可。该协议约定应于2015年10月8日前办理涉案房屋的过户手续，但该套房屋已经抵押，故被告无法过户给原告，现主张被告直接向其付款。为此，被告提供了苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座615室的房屋权属登记信息，其中显示该房屋于2013年11月25日至2014年11月22日设定抵押。经质证，原告对该证据真实性予以认可，并承认抵押还未注销，无法履行与原告签订房屋买卖合同及配合过户的义务。
以上事实，由原告提供的工程合同、被告提供的行政处罚决定书、抵款协议及庭审笔录予以证明。
本院认为，原告已按照与被告签订的合同完成了装修工程，双方均已确认该工程已经竣工验收，故被告应该向原告支付相应工程款项。现双方均认可涉案工程款为5081310.25元，被告已付工程款为4043058元，故被告尚有1038252.25元工程款尚未支付。关于被告认为应在欠付工程款中扣除的款项，本院认定如下：其一、行政机关对中润置业公司进行行政处罚的原因是涉案工程未取得建筑工程施工许可证而擅自施工，而施工许可证应由建设单位在开工前，按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取，故本案建设单位即被告对该工程在未取得施工许可证的前提下径行施工，负有直接责任。被告要求原告承担上述行政处罚罚款，于法无据，本院不予采纳。故25000元行政处罚款不应在被告未付款项中予以扣除。其二、原、被告双方虽签订以现房抵付工程款的协议，但该房现仍处于抵押状态，被告亦表示现无法将该房屋过户至原告名下，故被告已无法履行与原告签订的上述协议，现原告要求被告继续履行双方的装饰与安装工程合同，支付欠付工程款的主张，符合法律规定，本院应予支持。故被告所作在未付款项中扣除93万元抵付款的辩称，本院不予采纳。此外，被告已认可原告应承担的水电费50813元、装修赔款4867元已计入被告的4043058元的已付款中，故该两项费用亦不应在被告未付款项中予以扣除。综上，被告应向原告支付欠付工程款1038252.25元。
原、被告双方的装饰合同已约定，出具审核报告后四个月内被告支付工程总额的95%，竣工验收合格后2年内退还5%工程保修金。原、被告双方一致确认涉案工程于2012年4月20日竣工验收，此外该工程结算审定单的日期为2014年5月有27日，故被告于2014年9月27日即应向原告支付全部工程款，现原告自2014年9月28日起向被告主张相应利息损失，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国建筑法》第七条，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
被告苏州中润置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海蓝天房屋装饰工程有限公司支付工程款1038252.25元，并支付以本金1038252.25元为基数，自2014年9月28日起，按银行同期贷款利率计算至实际给付之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币7379元，由被告苏州中润置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行营业部，帐号：10×××76。
代理审判员 吴宁剑
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 于 悦