甘肃省定西市安定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1102民初3480号
原告：甘肃聚宝房地产开发（集团）有限公司定西分公司，住所地定西市安定区西环路（凤凰苑小区）。
法定代表人：罗晓春，该公司负责人。
委托诉讼代理人：马驰，甘肃通源律师事务所律师
被告：周虹，女，汉族，生于1976年8月1日，甘肃省定西市人，城镇居民，住定西市安定区。
原告甘肃聚宝房地产开发（集团）有限公司定西分公司与被告周虹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法由审判员孙武适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
甘肃聚宝房地产开发（集团）有限公司定西分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除甘肃聚宝房地产开发（集团）有限公司定西分公司（以下简称聚宝房地产开发有限公司）与周虹签订的《商铺租赁合同》；2、依法判令周虹支付所欠的租金24834元，并判令支付到其实际搬出之日（每日180元）为止；3、由周虹负担案件受理费等。事实与理由：2014年3月8日聚宝房地产开发有限公司与周虹签订了《“凤凰苑”小区商铺租赁合同》，约定将聚宝房地产开发有限公司所有的位于定西市西环路凤凰苑小区B1号楼B1-201号商铺，建筑面积270.14平房米出租给周虹，年租金为64834元，租期为十年，自2014年3月8日起至2024年3月8日。合同同时约定，周虹于每年的2月8日前向聚宝房地产开发有限公司支付下一年的租金。合同签订后，聚宝房地产开发有限公司提供了符合合同要求的房屋，已经完全履行了合同义务，周虹支付了2年的租金，依照双方签订的合同，周虹应在租期内每年2月8日前向聚宝房地产开发有限公司支付下一年的租金，但周虹违反合同约定，直到2017年5月才支付2017年3月8日至2018年3月8日房屋租金64834元中的40000元，剩余24834元周虹一直不予支付，按照双方合同的约定，周虹拖欠聚宝房地产开发有限公司租金累计达30天以上的，聚宝房地产开发有限公司有权中止合同收回房屋。
周虹辩称：1、不同意解除双方签订的《“凤凰苑”小区商铺租赁合同》。双方签订的租赁合同约定的租期为十年，周虹才承租了三年多，租期还未满；周虹投资了几十万元对承租的商铺进行了装修，周虹的投入至今没有收回，解除合同会对周虹造成很大的损失；周虹承租的商铺用于教孩子学习才艺，学习才艺的周期较长，每个学习才艺的孩子一般需要五至七年的才艺考级环节，如果双方解除合同，周虹所教的孩子无法完成才艺考级，对学习才艺的孩子将造成很大的影响；周虹拖欠聚宝房地产开发有限公司2017年3月8日至2018年3月8日的部分房租，是因为周虹承租的房屋漏水，给周虹造成了很大的损失，2017年5月周虹向聚宝房地产开发有限公司交纳房租时，周虹因房屋漏水造成的损失，要求聚宝房地产开发有限公司减免部分房租，聚宝房地产开发有限公司物业公司负责人当时同意，并表示尽快修理漏水问题，所以周虹才向聚宝房地产开发有限公司续交了40000元房租，根本不存在周虹不交纳房租的事情。2、要求聚宝房地产开发有限公司赔偿对周虹造成的损失207420元。
聚宝房地产开发有限公司为支持其主张，向法庭提交以下证据：
1、《商铺租赁合同》1份，拟证明聚宝房地产开发有限公司向周虹出租房屋的面积、位置、租赁期限、租金交付时间、租金以及违约责任，周虹拖欠租金累计30日，聚宝房地产开发有限公司有权终止合同，同时需支付违约金2万元并搬出聚宝房地产开发有限公司房屋的事实；
2、广河县伊清苑清真餐饮有限公司定西分公司负责人马俊虎出具的证明1份，拟证明该公司于2014年11月租用凤凰苑小区B-1221、B-1222两套住房，租用期间因卫生间漏水，给楼下晨阳舞蹈室造成一定损失，经双方友好协商，该公司向晨阳舞蹈室赔偿人民币6000元，2016年4月该公司搬离凤凰苑小区B-1221、B-1222室的事实。
经质证，周虹对证据1无异议，对证据2有异议，广河县伊清苑清真餐饮有限公司定西分公司负责人马俊虎出具的证明所说的赔偿事件是真实的，但上面的时间与实际不符，不是2014年11月至2016年4月，实际是2014年11月以前已经赔偿结束了，赔偿的金额也与实际不符，实际赔偿了8000元并非6000元。
周虹为为支持其主张，向法庭提交以下证据：
1、申请证人邱某,4、余某,4、汪某,4出庭作证称，周虹在位于定西××安定区凤凰苑小区租赁经营的晨阳拉丁舞蹈辅导班从几年前开始房顶漏水严重，孩子的衣服经常被淋湿，地板也有翘起的现象，地面经常是湿的，房屋墙皮也因浸水脱落。舞蹈室上面漏水无法练习，大概一个半月前，下了一场雨，舞蹈室东边漏水情况更加严重，地面甚至要用水盆接水。
2、房屋漏水情况的光盘1张，照片9张，拟证明房屋漏水造成的损害，影响了舞蹈室的正常经营，对周虹造成了经济损失，聚宝房地产开发有限公司应对其出租房屋的安全性进行保障的事实。
经质证，聚宝房地产开发有限公司对证据1中证人所谈房屋漏水的真实性无异议，但认为证人证言中陈述的漏水原因、地方不明确，与本案无关。对证据2中的照片和光盘的内容无法确定，也无法确定其真实性。
本院审查后认为，上述证据能够证实双方签订《商铺租赁合同》的情况，及周虹租赁的房屋漏水的实际情况，对其证明效力作为定案依据，予以认定。
经审理查明，2014年3月8日聚宝房地产开发有限公司与周虹签订了《“凤凰苑”小区商铺租赁合同》，约定将聚宝房地产开发有限公司所有的位于定西市西环路凤凰苑小区B1号楼B1-201号商铺，建筑面积为270.14平房米出租给周虹，年租金为64834元，租期为十年，自2014年3月8日起至2024年3月8日。合同同时约定，周虹于每年的2月8日前向聚宝房地产开发有限公司支付下一年的租金。合同签订后，聚宝房地产开发有限公司向周虹交付了凤凰苑小区B1号楼B1-201号商铺，周虹支付了2年的租金。在周虹使用该商铺的过程中，该商铺出现房顶漏水现象，导致晨阳拉丁舞蹈辅导班的地板有翘起的现象，地面经常是湿的，房屋墙皮也因浸水脱落，甚至用水盆接水。租用凤凰苑小区B-1221、B-1222住房的广河县伊清苑清真餐饮有限公司定西分公司因卫生间漏水，向周虹进行了赔偿。但在广河县伊清苑清真餐饮有限公司定西分公司搬离后周虹租用的商铺依然存在漏水的现象。2017年5月周虹在交纳房租时，因房屋漏水对其造成损失，要求聚宝房地产开发有限公司减免部分房租，聚宝房地产开发有限公司当时口头同意，并表示尽快修理漏水问题，故周虹交纳了2017年3月8日至2018年3月8日期间的部分房租40000元。
另查明，天水聚宝房地产开发（集团）有限公司定西分公司系甘肃聚宝房地产开发（集团）有限公司定西分公司的前身。
本院认为，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期间内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本案周虹租赁的聚宝房地产开发有限公司的商铺，双方虽签订了《“凤凰苑”小区商铺租赁合同》，
合同约定，周虹应在租期内每年2月8日前向聚宝房地产开发有限公司支付下一年的租金，拖欠租金累计达30天以上的，聚宝房地产开发有限公司有权中止合同收回房屋，但周虹租赁的房屋出现漏水现象，聚宝房地产开发有限公司没有在合理期限内进行维修，给周虹造成了一定的损失，该漏水现象是不可归责于周虹的事由，且2017年5月聚宝房地产开发有限公司当时的负责人口头同意减免部分租金，所以不存在周虹不交纳剩余房租的事实，故对聚宝房地产开发有限公司的诉讼请求不予支持。对周虹要求聚宝房地产开发有限公司赔偿其损失的请求，因周虹未提供相关证据证明，亦不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十一、第二百三十一条之规定，判决如下：
驳回甘肃聚宝房地产开发（集团）有限公司定西分公司的诉讼请求。
案件受理费421元，因适用简易程序减半收取211元，由甘肃聚宝房地产开发（集团）有限公司定西分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判员 孙武
二〇一七年十一月二十四日
书记员 马苗