贵州省贵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黔01民特92号申请人：贵州宏禾物业管理有限公司。住所：贵州省贵阳市观山湖区红街**栋*楼*号。法定代表人：张红菲，该公司总经理。委托代理人：任刚、谢登芳，贵州瀛黔律师事务所律师。被申请人：贵阳群升房地产开发有限公司。住所：贵州省贵阳市观山湖区诚信路群升世纪广场。法定代表人：徐步升，该公司董事长。委托代理人：郭英、王俊，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。申请人贵州宏禾物业管理有限公司与被申请人贵阳群升房地产开发有限公司申请确认仲裁协议效力一案，本院于2017年6月27�立案后进行了审查。现已审查终结。贵州宏禾物业管理有限公司称：2011年7月8日，申请人与被申请人签订了《物业管理委托服务合同》，并在该合同第四十五条约定了仲裁条款。该合同于2016年7月7日到期后，双方并未重新签订合同及约定仲裁条款。该《物业管理委托服务合同》第四十五条约定的仲裁范围为“本合同在履行中发生的争议”，即2011年7月8日至2016年7月7日期间基于该合同履行而产生的纠纷。2016年7月7日合同到期后，申请人与被申请人之间的前期物业管理委托关系终止，仲裁条款也自然到期解除。现申请人与“群升世纪广场”业主之间形成事实上的物业服务关系，在没有业主委员会授权的情况下，被申请人无权行使业主委员会的权利。被申请人提出的仲裁事项也不属于仲裁条款约定的内容。故依据《中华人民共和国仲裁法》第十七条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》相关规定，请求：1.依法确认申请人与被申请人于2011年7月8日签订的《物业管理委托服务合同》中第四十五条仲裁协议已经没有法律效力；2.依法确认申请人与被申请人之间事实物管关系没有仲裁协议。贵阳群升房地产开发有限公司称：1、仲裁条款具有独立性。根据《仲裁法》第十九条规定：“仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、中止或者无效，不影响仲裁协议的效力。”虽然被申请人与申请人签订的《物业管理委托服务合同》于2016年7月7日到期而终止，但并不影响该合同仲裁条款的适用。故该《物业管理委托服务合同》第四十五条约定的仲裁条款仍然合法有效；2.根据《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条：“业主大会决定以下事项：（五）选聘和解聘物业服务企�。”以及《物业管理条例》第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面前期物业服务合同。”的规定，因涉案小区至今未成立业主委员会，在前述《物业管理委托服务合同》到期后，被申请人有权选聘新的物业服务企业对小区进行管理；3.被申请人与申请人签订的《物业管理委托服务合同》第四十五条约定：“本合同在履行中发生争议…双方同意向贵阳市仲裁委员会申请仲裁解决”。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条：“当事人概括约定仲裁事项为合同争议的，基于合同成立、效力、变更、转让、履行、违约责任、解释、解除等产生的纠纷都可以认定为仲裁事项。”而前述《物业管理委托服务合同》第十七条第11款约定：“本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理全部档案、财物等资料；移交物业公共财产。包括物业服务费、公共收入积累形成的资产；…”因此，被申请人向贵阳仲裁委员会申请仲裁属于合同约定的仲裁事项。综上，申请人要求确认双方签订的合同中的仲裁协议无效的申请没有事实和法律依据，请求驳回其申请。在本院审查过程中，申请人提交了贵州宏禾物业管理有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、贵阳群升房地产开发有限公司工商登记信息打印件、物业管理委托服务合同、仲裁申请书、仲裁通知书等证据。用以证实双方当事人的主体身份情况、物业服务合同的起止时间及服务内容、约定的仲裁条款、被申请人申请仲裁的事由以及贵阳仲裁委员会已经受理该仲裁案件的情况。被申请人质证对前述证据的真实性、合法性、关�性均无异议。被申请人提交了贵阳市工商行政管理局金阳分局《准予变更登记通知书》《有限责任公司变更登记申请书》《贵州尚品物业管理有限公司股东会议决议》《贵州尚品物业管理有限公司章程修正案》等证据。证实签订涉案《物业管理委托服务合同》的乙方当事人虽为贵州尚品物业管理有限公司，但该公司已于2012年6月20日在原贵阳市工商行政管理局金阳分局（现观山湖区工商行政管理局）变更登记为本案申请人贵州宏禾物业管理有限公司。申请人质证对前述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。经审查查明，2011年7月8日，贵阳群升房地产开发有限公司（甲方）与贵州尚品物业管理有限公司（乙方）签订《物业管理委托服务合同》，委托贵州尚品物业管理有限公司对“群升世纪广场”商业小区进行一体化物业管理。该合同第十五条约定：“委托管理期限为五年，自2011年7月8日起到2016年7月7日止。……”第十七条第11项约定：“本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理全部档案、财物等资料；移交物业公共财产。包括物业服务费、公共收入积累形成的资产；……”第四十五条约定：“本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意向贵阳市仲裁委员会申请仲裁解决。”第四十六条约定：“合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在合同期满30日前向对方”提出书面意见。”2012年6月18日，经贵州尚品物业管理有限公司股东会议决议，该公司名称变更为贵州宏禾物业管理有限公司，并于同日向工商行政管理机关申请变更登记。同月20日，原贵阳市工商行政管理局金阳分局经审查后决定准予该公司变更登记。前述《物业管理委托服务合同》于2016年7月7日委托管理期限届满后，双方当事人未续签合同，但申请人贵州宏禾物业管理有限公司仍继续为“群升世纪广场”商业小区提供物业服务至今。2017年6月1日，贵阳群升房地产开发有限公司因认为贵州宏禾物业管理有限公司提供的物业服务未达到约定标准，且服务期满后经书面通知仍拒不撤出物业、交还物业用房及相关档案资料，遂依据前述《物业管理委托服务合同》第四十五条规定的仲裁条款向贵阳仲裁委员会申请仲裁，请求裁决贵州宏禾物业管理有限公司立即搬离“群升世纪广场”商业小区；交还相关档案资料及物业管理用房；移交向物业使用人收取的物业服务费及公共收入累计资产并支付违约金等。贵阳仲裁委员会于次日受理该案。申请人贵州宏禾物业管理有限公司遂诉至本院，提出如前申请。本院认为，仲裁是争议双方当事人在纠纷发生前或发生后达成协议，自愿选择将争议提交仲裁机构裁决以解决双方争议的一种方式。人民法院审查申请确认仲裁协议效力案件，应当严格依照《中华人民共和国仲裁法》第十七条的规定进行审查。关于申请人所提“《物业管理委托服务合同》第四十五条约定的仲裁范围为‘本合同在履行中发生的争议’，即2011年7月8日至2016年7月7日期间基于该合同履行而产生的纠纷。2016年7月7日合同到期后，申请人与被申请人之间的前期物业管理委托关系终止，仲裁条款也自然到期解除”的申请理由。首先，根据《中华人民共和国仲裁法》第十九条：“仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。”之规定，即使申请人与被申请人签订的《物业管理委托服务合同》因到期终止，亦不影响该合同中订立的仲裁条款的效力；其次，被申请人向贵阳仲裁�员会申请仲裁的事项为请求裁决申请人立即搬离“群升世纪广场”商业小区；交还相关档案资料及物业管理用房；移交向物业使用人收取的物业服务费及公共收入累计资产等。该请求事项与双方当事人签订的前述《物业管理委托服务合同》第十七条第11项规定内容相一致，故被申请人向贵阳仲裁委员会申请仲裁的事项属于双方当事人在履行前述《物业管理委托服务合同》过程中发生的争议，其解决方式应当适用该合同第四十五条约定的仲裁条款。故申请人所提该项理由不能成立，本院依法不予支持。关于申请人所提“申请人与群升世纪广场业主之间形成事实上的物业服务关系，在没有业主委员会授权的情况下，被申请人无权行使业主委员会的权利”的申请理由。因该理由并非《中华人民共和国仲裁法》第十七条规定的认定仲裁协议无效的情形之一，故申�人所提该项理由不能成立，本院依法不予支持。综上，申请人贵州宏禾物业管理有限公司申请确认其与被申请人贵阳群升房地产开发有限公司于2011年7月8日签订的《物业管理委托服务合同》约定的仲裁协议无效并依法确认申请人与被申请人之间事实物管关系没有仲裁协议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国仲裁法》第十九条、第二十条之规定，裁定如下：驳回贵州宏禾物业管理有限公司的申请。申请费400元，由申请人贵州宏禾物业管理有限公司负担。审判长 曾 桢审判员 唐玉平审判员 刘 华二〇一七年九月四日书记员 龙真扬