成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初996号
原告：中国银行股份有限公司成都武侯支行。住所地：成都市武侯区。
法定代表人：周国华。
委托诉讼代理人：黄丹，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。
被告：何碧勇，男，1995年1月23日出生，汉族，户籍地：福建省福清市江镜镇。
被告：何齐兴，男，1971年5月10日出生，汉族，户籍地：福建省福清市江镜镇。
被告：四川首信实业有限公司。住所地：成都市武侯区鞋都南路。
法定代表人：明勇智。
委托诉讼代理人：李俊（特别授权代理），男，1986年9月2日出生，汉族，户籍地：四川省江油市武都镇，该公司员工。
委托诉讼代理人：蒋瑶，女，1995年9月29日出生，汉族，户籍地：四川省华蓥市庆华镇，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称中国银行武侯支行）诉被告何碧勇、何齐兴、四川首信实业有限公司（以下简称首信公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2017年2月3日立案后，依法组成合议庭，于2017年7月13日公开开庭对本案进行了审理。原告中国银行武侯支行委托诉讼代理人黄丹、被告首信公司委托诉讼代理人李俊到庭参加诉讼。被告何碧勇、何齐兴经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行武侯支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何碧勇偿还原告借款本金余额429572.45元、利息5258.16元、罚息186.85元，上述金额计人民币435017.46元（截至2016年12月26日，最终利息、罚息金额以合同约定方式计算至实际付清之日）；2、请求判令被告何齐兴、首信公司对上述债务承担连带赔偿责任；3、请求判令被告何碧勇、何齐兴、首信公司支付原告实现债权的费用（包括但不限于保全费、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。事实和理由：2013年12月11日，被告何碧勇与原告签订《个人一手住房贷款合同》（编号：[2013年]SXSY字第106号），向原告贷款550000元用于购房，贷款期限120个月，并以其所购位于成都市武侯区北景路520号10栋1单元13楼1302号，建筑面积为124.95㎡的住房提供抵押担保，该房屋仅办妥预抵押登记手续，尚未办理抵押登记；被告首信公司同意为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。同日，被告何齐兴与原告签订《个人贷款保证合同》（编号：[2013年]SXSY字第106号），为该笔贷款提供全程连带责任保证担保。合同签订后原告依约向被告何碧勇发放贷款人民币550000元。合同履行期间，被告何碧勇多次违约拖欠还款。2016年12月16日，被告何碧勇连续逾期3期以上，原告遂委托律师事务所向其寄发《提前结清贷款通知书》、《律师函》等材料，宣布上述合同项下借款提前到期并限期偿还；并向被告何齐兴寄发《履行担保责任通知书》，要求其履行担保责任。2016年12月23日，被告何碧勇、何齐兴均未履行还款义务，原告代理律师遂赴抵押物地址上门送达了《律师函》。截至目前，被告仍未履行还款义务。
被告何碧勇、何齐兴未答辩。
被告首信公司辩称，原告陈述属实，但因为被告首信公司作为开发商，提供的是阶段性担保，房屋已提供预抵押担保，因此应当以抵押房屋优先偿还被告何碧勇的债务，剩余的债务再由被告首信公司承担。
本院经审理，认定事实如下：2013年12月11日，被告何碧勇为借款人与原告中国银行武侯支行为贷款人、被告首信公司为保证人（开发商）签订《个人一手住房贷款合同》（编号：[2013年]SXSY字第106号），合同约定被告何碧勇住址为成都市锦江区青石桥海鲜市场36号，被告何碧勇向原告贷款550000元，用于购买购位于成都市武侯区北景路520号10栋1单元13楼1302号的房屋（合同编号为：[2013年]SXSY字第106号），该笔贷款借款期限为120个月，自实际放款日起算，借款利率按浮动利率方式执行：浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每一个浮动周期内，贷款月利率为5.5129‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮1%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日。借款人未按约定的期限归还借款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同签署后30日内与贷款人到有关部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用权取得房屋所有权证后90日内办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。附则第三条第一款约定借款人出现以下事件之一即构成或视为本合同违约：……（2）未按期归还贷款本息；……第二款约定出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同时，合同约定合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准。合同由被告何碧勇签名并捺手印、原告中国银行武侯支行加盖公章、被告首信公司加盖公章及法定代表人私章。
同日，被告何齐兴与原告签订《个人贷款保证合同》（编号：[2013年]SXSY字第106号），约定由被告何齐兴为该笔贷款提供全程连带责任保证担保。保证合同约定保证期间为主合同履行期届满之日起两年。
贷款合同签订当天，原告依约将550000元借款转账至借款合同指定账户。
双方贷款合同签订后，于2014年11月3日在成都市房屋产权登记中心办理了涉案房屋的预抵押登记（证号：成房预抵中心城区字第1206080号）。预告登记权利人为中国银行武侯支行，预告登记义务人为何碧勇。
2016年12月16日，重庆金牧（成都）律师事务所代原告向被告何碧勇寄发《提前结清贷款通知书》、《律师函》等材料，收件地址为成都市锦江区青石桥海鲜市场36号。在上述通知书中原告宣布由于截止2016年12月16日被告何碧勇已连续借款逾期3期以上，上述合同项下借款本金及利息全部立即到期并提前收回，贷款剩余本金为429572.45元、利息5258.16元、罚息150.45元以及为实现债权的费用和违约金，否则原告将诉至法院并追加代理费用。同日，重庆金牧（成都）律师事务所代原告向被告何齐兴寄发《提前结清贷款催告通知书》、《履行担保责任通知书》、《律师函》等材料，收件地址为成都市锦江区青石桥海鲜市场36号，要求被告何齐兴履行担保责任。上述两份邮件均由本人签收。
2016年12月23日，被告何碧勇、何齐兴均未履行还款义务，重庆金牧（成都）律师事务所人员代原告赴抵押物地址上门送达了《律师函》。
2017年5月11日，原告中国银行武侯支行与重庆金牧锦阳（成都）律师事务所签订《委托代理合同》。重庆金牧（成都）律师事务所出具《四川增值税普通发票》一份，载明本案法律服务费用为31321元。
截止2017年7月12日，被告何碧勇尚欠原告剩余本金420966元、应收利息13418.16元、本金罚息848.29元、应收利息的罚息350,96元，共计435583.41元。
上述事实有身份证明、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、预告登记证明、中国银行借款借据、快递单、快递查询记录、《提前结清贷款通知书》、《律师函》、逾期未还款查询、履行担保责任通知书、催（清）收业务档案。委托代理合同、律师费发票及当事人庭审陈述笔录等证据收集在案予以佐证。
本院认为，被告何碧勇、何齐兴在本案审理过程中无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告与被告何碧勇、首信公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、原告与被告何齐兴签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告与被告何碧勇之间的借贷关系、与被告首信公司、何齐兴之间的保证合同关系成立。原告已经依约向被告何碧勇发放贷款550000元，被告何碧勇出现逾期未还款的情形，依照合同约定，原告有权依约提前收回全部借款本金，并要求被告何碧勇支付利息、罚息，并要求保证人承担担保责任。故对于原告要求被告何碧勇偿还原告借款本金及支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费用的诉讼请求，由于本案中原告为实现债权所支出的律师费31321元，该费用在贷款合同、担保合同中均有明确约定，本院予以支持。
关于被告首信公司阶段性保证的效力问题。根据合同约定，该保证责任系附解除条件的连带保证责任，以办理房屋的抵押登记手续且收到他项权证为解除保证人保证责任的条件。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”，至开庭之日，本案案涉房屋仍然未能办理抵押登记手续、取得他项权证，故解除条件未成就，被告首信公司应当承担保证责任。
关于保证人责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条第一款规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”被告何齐兴、首信公司应当对主债务及利息、罚息和律师费用等实现债权的费用承担保证责任，故对原告的该项请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十六条、第四十六条，第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：
一、被告何碧勇于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都武侯支行偿还贷款本金420966元及支付利息和罚息（截止2017年7月12日，应收利息13418.16元，本金罚息848.29元，应收利息的罚息350.96元；从2017年7月13日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息金额以原告银行贷款结算系统产生的数据为准）；
二、被告何碧勇于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都武侯支行支付为实现债权所支出的律师费31321元；
三、被告何齐兴、四川首信实业有限公司对本判决第一、二项确定的被告何碧勇的债务承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7825元，公告费560元，共计8385元，由被告何碧勇、何齐兴、四川首信实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 苏晓莉
人民陪审员 夏文蓉
人民陪审员 王焕菊
二〇一七年七月十三日
书 记 员 张继林