安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00038号
原告：中国工商银行股份有限公司潜山支行，地址安徽省潜山县梅城镇舒州大道1056号。
负责人：李决虎，该支行行长。
委托代理人：陈飞，该支行副行长。
委托代理人：彭潜，该支行主任。
被告：郭炳华，私营业主。
被告：程小闽，居民，系郭炳华之妻。
二被告共同委�代理人：刘龚杰，安徽省潜山县梅城法律服务所法律工作者。
被告：安徽天柱置业集团有限公司，地址安徽省潜山县综合经济开发区东环路0187号。
法定代表人：杨云祥，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司潜山支行诉被告郭炳华、程小闽、安徽天柱置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月18日立案受理后，依法由审判员黄皖成适用简易程序于2015年1月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈飞、彭潜，被告郭炳华、程小闽的委托代理人刘龚杰到庭参加诉讼，被告安徽天柱置业集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。根据原告的申请，本院于2014年12月23日依法裁定冻结被告郭炳华、程小闽及安徽天柱置业集团有限公司的银行存款共计418万元，或查封其等值财产（已查封被告郭炳华所有的位于潜山县梅城镇南岳路1039号2幢商业1单元超市2室商用房一套）。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司潜山支行诉称：2013年4月22日，被告郭炳华、程小闽夫妇与第三被告安徽天柱置业集团有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告郭炳华、程小闽向第三被告购买坐落在潜山县梅城镇南岳路1039号2幢商业1单元超市2室商用房一套。为支付购房款，被告郭炳华、程小闽与原告签订一份《个人购房借款／担保合同》一份。同时根据原告与第一、第二被告签订的《个人借款凭证》的约定，贷款金额为422万元，并约定了贷款期限、利率及还款方式等。原告据此向第一、第二被告发放贷款422万元，并将贷款资金全额支付至借款人指定的第三被告账户。为担保本笔债务，第三被告向原告出具了《保证函》、《承诺函》，为第一、二被告的上述借款提供连带责任保证。自2014年8月4日至今�第一、第二被告已连续五个月未足额还款（已到期未还的借款本息合计171656.22元，即本金105500.01元，利息66156.21元）。经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，故诉请法院判令第一、第二被告立即偿还全部借款本金3657333.28元及按合同约定的利息和罚息，并判令第三被告对上述债务承担连带清偿责任。
原告中国工商银行股份有限公司潜山支行为证明其诉称事实向本院提交以下证据：
证据1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、工商变更登记，证明原告主体资格合法；
证据2、第一、第二被告身份证、结婚证复印件，第三被告企业法人营业执照，证明被告身份及主体资格合法；
证据3、个人商用房贷款申请、个人住房贷款客户谈话记录、购房合同备案证明、房地产预告登记、商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、个人借款凭证、委托转账付款授权�、保证函、承诺函等，证明第一、第二被告向原告借款422万元，本笔贷款由第三被告提供连带责任保证，合同并约定被告不履行还款义务即构成违约，原告有权要求被告立即清偿全部借款本金及利息和罚息的事实；
证据4、活期历史明细清单、个人贷款借据余额信息，证明第一、第二被告未按借款合同约定及时足额还本付息共计171656.22元（本金105500.01元，利息66156.21元），被告行为已构成违约，原告有权要求被告立即清偿全部借款本息，同时证明第一、第二被告现欠原告全部未结清借款本金3657333.28元的事实。
郭炳华、程小闽庭审中辩称：借款422万元及下欠原告借款本金3657333.28元均属实，利息已偿还至2014年8月8日。第三被告向原告交纳保证金为此笔贷款提供了担保，被告未按时还款是由于第三被告没有按合同约定办理房产证。而原告没有尽到督促第三被告办理房�证的义务，对该贷款逾期未还应当承担部分责任。二被告只能承担逾期部分的违约金，对未到期部分贷款二被告不应承担违约责任。郭炳华、程小闽未向本院提交证据。
安徽天柱置业集团有限公司未予答辩，亦未向本院提交证据。
原告提交的证据，郭炳华、程小闽均未提出异议，本院当庭已经核实，依法予以采信。
经审理查明：被告郭炳华、程小闽系夫妻关系。2013年4月22日，被告郭炳华、程小闽与第三被告安徽天柱置业集团有限公司签订一份《商品房买卖合同》（编号：GF2000-0171），约定被告郭炳华、程小闽向第三被告安徽天柱置业集团有限公司购买坐落于潜山县梅城镇南岳路1039号2幢商业1单元超市2室商用房一套。为支付该购房款，被告郭炳华、程小闽与原告签订一份《个人购房借款／担保合同》（编号A：01309000192013商房贷0000194号），约定贷款金额为422万元�贷款期限120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10﹪确定，逾期利率按合同约定利率基础上加收30﹪确定；并约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时根据原告与郭炳华、程小闽签订的《个人借款凭证》的约定，贷款金额为422万元，贷款发放日2013年5月8日，贷款到期日2023年5月8日，当期执行年利率7.205﹪，还款方式为等额本金还款法，本金和利息归还周期为按月支付。2013年4月22日，第三被告安徽天柱置业集团有限公司向原告出具了《保证函》，承诺对上述贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告向郭炳华、程小闽履行了发放贷款义务，并将422万元贷款全额支付至借款人指定的第三被告安徽天柱置业集团有限公司账户。但被告郭炳华、程小闽仅偿还自贷款之日起至2014年8月8日止的借款本金及利息。至原告起诉时止，郭炳华、程小闽已连续五个月未按约还本付息，其到期未还的借款本息合计171656.22元（其中本金105500.01元，利息66156.21元）。原告多次催收未果，故诉至本院。
另查明：被告郭炳华、程小闽累计归还原告借款本息合计943757.41元（其中借款本金562666.72元，利息381090.69元）。被告郭炳华、程小闽现仍下欠原告全部借款本金3657333.28元及利息。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司潜山支行与被告郭炳华、程小闽签订的借款合同合法有效，被告郭炳华、程小闽未按合同约定履行义务，显属违约，应当承担还本付息的民事责任。由于郭炳华、程小闽自2014年8月8日起至起诉时止已连续五个月未按约还本付息，同时其余借款虽未到期，但根据合同的约定，借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息及罚息。因此原告要求被告郭炳华、程小闽立即清偿全部未结清的借款本金3657333.28元及利息和逾期罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。而由于被告安徽天柱置业集团有限公司为该贷款提供了连带责任担保，该担保关系合法有效，故对原告要求被告安徽天柱置业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，亦予以支持。被告郭炳华、程小闽主张原告对该贷款逾期未还应当承担部分责任依据不足，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭炳华、程小闽于本判决生效后三十日内一次性付清所欠原告中国工商银行股份有限公司潜山支行贷款本金3657333.28元及利息（自2014年8月9日起至贷款付清日止按中国人民银行同期贷款利率上浮10﹪计算利息，逾期利率按该合同约定利率基础上加收30﹪计算罚息）；
二、被告安徽天柱置业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36588元，财产保全申请费5000元，合计41588元，由被告郭炳华、程小闽、安徽天柱置业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出�本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 黄皖成
二〇一五年一月二十九日
书记员 叶 波
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家�关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。