山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初4632号
原告乔某，女，汉族，住胶州市。
委托代理人郭海平，男，汉族，住胶州市，系胶州市三里河法律服务所法律工作者。
被告郭某1，男，汉族，住胶州市。
被告郭某2，男，汉族，住胶州市。
委托代理人范长友，男，汉族，住胶州市，系胶州中云法律服务所法律工作者。
委托代理人臧帅，男，汉族，住胶州市，系胶州中云法律服务所法律工作者。
被告郭某3，男，汉族，住胶州市。
原告乔某与被告郭某1、郭某2、郭某3继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乔某及其委托代理人郭海平，被告郭某1、郭某3，被告郭某2之委托代理人范长友、臧帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔某诉称，原告与丈夫郭某某于1994年购买房屋四间，2007年办理了集体土地使用证。2014年7月29日，原告与被告之间签订养老协议，协议明确由被告郭某2使用房屋并养老送终。2015年7月25日，郭某某去世，去世后，被告郭某2始终未尽养老义务，并因琐事与原告产生矛盾。2013年9月21日，被告郭某2在原告不知情的前提下将原告的房屋变更到其本人名下。被告郭某2隐瞒真相达成养老协议，掩盖非法占有房产的目的。故，原告现诉至法院，请求判令：1、被告郭某2于2013年9月21日将原告的房产、土地使用证过户至其本人名下的行为无效；2、依法分割该土地上的四间房屋。
被告郭某1辩称，郭某2将房屋变更到其自己名下，被告郭某1不知情；2013年，村里办理土地使用证，被告郭某1并未给被告郭某2签名；被告郭某1的父亲郭某某去世之后，郭某2把房屋的土地使用证变更到自�名下，其他子女均不知情；郭某2要将原告乔某赶出房屋，该房屋不属于郭某2所有。
被告郭某2辩称，原告所诉与事实不符，原告与丈夫郭某某于2013年6月20日与被告郭某2签订房屋买卖协议，郭某2向其支付了购房款120000元，因此，郭某2取得了涉案房屋的所有权；2013年9月21日，被告郭某2在郭某某的协助下办理了集体土地使用证，将该房屋过户到被告郭某2名下；2014年7月29日，原告、郭某某与三被告共同签订养老协议，对该事实予以确认，因此，被告郭某2取得该房屋系合法取得，且本案原告及其他被告均知情；原告所诉无事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告郭某3辩称，2013年，村委会在办理土地使用证时，被告郭某3得知被告郭某2要把郭某某的房屋变更自己的名下，需要被告郭某1、郭某3签字，其二人未同意，因为父母没地方住，�以没签字；郭某1、郭某3要去涉案房屋内去看望父母，被告郭某2予以阻止；2014年，被告郭某2称房屋已过户到自己名下，对父母称不让被告郭某1、郭某3看望；当时，被告郭某3还劝父亲郭某某不能把房屋都给被告郭某2，郭某某称等他过世之后，孩子们爱怎么着怎么着；2014年6月份，郭某某住院时称要把房屋重新分割，由三被告平分；2015年郭某某去世时，郭某2不让被告郭某1、郭某3参加葬礼，当时郭某2称房屋已经过户到他名下，原告乔某却并不知情。
经审理查明，原告乔某与郭某某系夫妻关系，其二人共生育被告郭某1、郭某2、郭某3三名子女；郭某某于2015年7月25日去世。
2013年6月20日，原告乔某、郭某某与被告郭某2签订《房屋买卖协议》1份，约定郭某某、乔某将其所有的位于胶州市胶西镇小行村1702号的4间房屋出卖给被告郭某2，房屋总价为120000元；同日，郭某某、乔某给被告郭某2出具收条，该收条具体载明：“收到条，今收到郭某2交来购房款120000元人民币（壹拾贰万元整），收到人郭某某、乔某，2013年6月20号”。
2013年9月21日，胶州市人民政府为被告郭某2颁发了胶集用（2013）第81******号集体土地使用证。
2014年7月29日，郭某某、原告乔某、被告郭某1、郭某2、郭某3签订《养老协议书》1份，该协议书载明：“养老协议书，郭某某有儿子3个，长子郭某1、郭某2、郭某3，经父子双方友好协商，老人郭某某的房子四间给郭某2名下使用，其他兄弟无争议。××时有郭某2全权负责，一切费用与郭家礼和郭某3无关，除郭某2给老人购置家庭用品之外，其余财产，三个儿子平分。老人郭某某有永久居住权，至百年之后。（附：郭某2购买的物品有：电视、饮水机、汽橱、冰柜、小铁车），以上内容有�方签字为证。立字人：郭某某、乔某、郭某1、郭某2、郭家青；证明人：石某、刘某某、薛某某。2014.7.29日”。
庭审中，原、被告双方就以下证据进行了质证并就部分事实交换了意见：
（一）原告提交了集体土地使用证复印件1份，证明：2000年7月份，本案所诉房屋的登记房主为郭某某。经质证，被告郭某1、郭某2、郭某3均表示：无异议。
（二）原告提交了居民死亡医学证明复印件1份，证明：原告丈夫郭某某于2015年7月25日去世。经质证，被告郭某1、郭某2、郭某3均表示：无异议。
（三）原告提交了注销户口证明复印件1份，证明：郭某某的户口于2016年4月11日注销。经质证，被告郭某1、郭某2、郭某3均表示：无异议。
（四）原告提交了集体土地使用证复印件1份，证明：2013年9月21日，被告郭某2在原告不知情的情况下�将房屋过户到自己名下，非法占有。经质证，被告郭某1、郭某3均表示：无异议。被告郭某2表示：对证据的真实性无异议，但对证明内容有异议，在办理过户时，郭某2是与父亲郭某某共同办理的，并且郭某某在土地档案中相关手续中捺印予以证实，被告郭某2单方并不能办理土地过户手续。
（五）原告提交了分家析产协议书复印件1份（该复印件从行政庭复印），证明：该协议书无原告签字，其中见证人叶某、石某均不知情，并未在该协议中签字。经质证，被告郭某1、郭某3均表示：无异议。被告郭某2表示：对分家析产协议，原告在行政诉讼过程中并未出示，未经当事人确认，委托代理人无法确认真实性；假如是真实的，见证人叶某、石某也应当是真实的，该证据证明不了原告的主张；从该分家析产协议的内容来看，这是郭某某对自己财产的一种处分行为，是合法有效的。
（六）原告提交了村委会家庭成员证明复印件1份，证明：原、被告之间的关系。经质证，被告郭某1、郭某2、郭某3均表示：无异议。
(七)原告提交了养老协议书复印件1份，证明：该协议书系2014年7月29日签订，是附条件的协议，但被告郭某2在签订协议书前已经将房产过户到自己名下，隐瞒了事实真相，也并未尽到赡养义务，在此期间借原告30000元也未还；该协议应当是无效协议。经质证，被告郭某1、郭某3均表示：无异议。被告郭某2表示：对养老协议的真实性无异议，但对证明内容有异议，该协议是赡养协议，但该协议明确载明郭某某的房屋四间归郭某2名下使用，其他兄弟无争议，并且郭某某以及本案的所有当事人均签字捺印，且有证明人石某、刘某某、薛某某签字见证，足以证实原告对于郭某某将该房屋四间过户至被告郭某2这一事实是知情的；该证据中石某的签字与证据五中的签字笔迹吻合，以此可以证明分家析产协议书中的石某的见证也是真实的；并且从该证据可以看出，三被告中只有郭某2履行了赡养义务，其他兄弟均未履行赡养义务。
（八）被告郭某1提交了录像光盘1份，证明：叶某、石某对于分家析产协议均不知情。经质证，原告、被告郭某3均表示：无异议。被告郭某2表示：有异议，对真实性和证明内容均有异议，该证据系证人证言，根据证据规则规定，证人证言应当当庭质证，未经质证的不予采信，对该证据不予认可；并且见证是否属实，并不影响土地使用证的过户。
（九）被告郭某2提交了房屋买卖协议1份、收条1份，证明：2013年6月20日，被告郭某2与原告乔某、郭某某（已去世）签订了房屋买卖协议，购买了涉案房屋，原告乔某收到了被告郭某2的购房款120000元。经质证，原告、被告郭某1、郭某3均表示：对房屋买卖协议、收条均有异议，原告不知情，既没有签字、也没有捺印，也没有收到购房款120000元；该买卖协议与原告提交的分家析产协议有矛盾，在土地部门过户的时候是以分家析产的形式过户，而被告郭某2提交的该份协议是在2013年6月20日形成，原告不认可；申请司法鉴定，具体鉴定事项为“1、对房屋买卖协议中“乔某”的签名及指纹各1处是否原告乔某本人签字、捺印进行鉴定；2、对收到条中“乔某”的签字、“乔”字上的指纹是否原告本人签字、捺印进行鉴定”。
庭后，经本院明确向原告释明鉴定的相关事项，原告及其委托代理人均坚持要求鉴定，并再次明确鉴定的事项为：“申请法院对被告郭某2提交的房屋买卖协议中‘乔某’的签名及指纹各1处是否原告乔某本人签字、捺印进行鉴定；�收条中‘乔某’的签字1处、‘乔’、‘兰’字上的指纹2处是否原告本人签字、捺印进行鉴定”。
对此，本院技术部门依法委托了青岛正源司法鉴定所进行了相关鉴定，该机构于2016年11月11日出具了司法鉴定意见书，具体鉴定意见为：1、《房屋买卖协议》第2页上甲方处“乔某”签名、《收到条》收到人处“乔某”签名与提供的样本上乔某书写的签名均是同一人所写；2、《房屋买卖协议》甲方处“乔某”签名上指印、《收到条》收到人处“乔某”签名中“乔”字上指印均是乔某右手食指捺印形成；3、无法确定《收到条》收到人处“乔某”签名中“兰”字上指印是否乔某捺印形成。
对于该鉴定意见，原告表示：对鉴定意见书不认可，原告没有写过房屋买卖协议，也没有收到过被告郭某2的120000元购房款。被告郭某2表示：无异议。
（十）�告郭某2提交了集体土地使用证1份，证明：2013年9月21日，被告郭某2依法将本案的房屋土地使用证由其父亲郭某某过户至被告郭某2名下，该使用证是在郭某某的协助下办理的。经质证，原告、被告郭某1、郭某3均表示：对集体土地使用证的真实性无异议，被告郭某2过户的过程中是违法的，原告及郭某某均不知情，剥夺了原告的基本权利。
（十一）被告郭某2提交了养老协议书1份，表示：证明内容同质证意见。经质证，原告、被告郭某1、郭某3均表示：养老协议的产生时间是2014年7月29日，从内容上来看，2013年5月16日的分家析产协议及2013年6月20日的买卖协议有矛盾，该协议是欺诈产生的。
对于该养老协议书的签字落款，经本院询问，原告乔某、被告郭某1、郭家青均表示：均在该协议中的各自名字上捺印，郭某某的指纹是原告乔某所按。被告郭某2表示：均是本人各自捺印，包括郭某某的指纹也是郭某某本人所捺印。
在庭审过程中，本院对下列主要事实进行了审查，并由双方当事人进行了质辩：
（一）对于原告所诉请的具体标的物，经询问，原告表示：位于胶州市胶西镇小行村的现土地使用证号为胶集用（2013）字第81******号的农村宅基地及地上房屋四间。对此，被告郭某2表示：无异议。
（二）经询问，原告、被告郭某2一致确认：现土地使用证号为胶集用（2013）字第81******号的农村宅基地即是从胶集用（2000）字第11150847号的农村宅基地过户而来。
上述事实，有原告提交的集体土地使用证复印件1份、居民死亡医学证明复印件1份、注销户口证明复印件1份、集体土地使用证复印件1份、分家析产协议书复印件1份、家庭成员证明复印件1份、养老协议书复印件1份、录像光盘1份�被告郭某2提交的房屋买卖协议1份、收条1份、集体土地使用证1份、养老协议书1份、青岛正源司法鉴定所作出的司法鉴定意见书1份及当事人陈述在案佐证，经开庭质证，本院已作审查。
本院认为，本案争议的焦点系原郭某某名下的土地使用权变更至被告郭某2名下的行为是否有效。
对于该争议的焦点，本院认为，2013年6月20日，原告乔某及郭某某与被告郭某2签订《房屋买卖协议》，将涉案四间房屋以120000元的价格出售给被告郭某2，并给郭某2出具了收到购房款120000元的收条，对涉案房屋进行了处分；2014年7月29日，原告乔某、郭某某、被告郭某1、郭某2、郭某3签订《养老协议书》，确认了郭某某名下的四间房屋给被告郭某2名下使用；2013年9月21日，胶州市人民政府向被告郭某2颁发了证号为胶集用（2013）字第81******号的土地使用权证，明确被告郭某2为涉案土地的使用权人。因此，在原告无证据证实被告郭某2在签订《房屋买卖协议》、《养老协议书》时存在欺诈、胁迫或乘人之危等行为的情况下，本院对其主张的原郭某某名下的土地使用权变更至被告郭某2名下的行为无效的诉讼请求，不予支持。对于原告主张的其未在涉案土地使用证过户过程中所提交的《分家析产协议书》中签字、见证人否认签字真实性的意见，本院认为，该材料系相关行政机关办理土地使用证过户的审查材料，其真实性、有效性非民事诉讼案件审理的范围，本院不予判定。
综上，因原告乔某及郭某某在郭某某生前已对涉案房屋进行了处分，胶州市人民政府向被告郭某2颁发了土地使用权证，确认了被告郭某2为涉案土地的使用权人，因此，该四间房屋不应再作为郭某某的遗产进行分割，故本院对原告主张的分割涉案土地上四间房屋�诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告乔某的诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 盛 磊
审 判 员 国洪宇
人民陪审员 逄金玲
二〇一七年一月九日
书 记 员 孙 兵
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第五十八条下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的；（七）以合法形式掩盖非法目的的。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。