徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云商初字第1261号
原告中国工商银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市云龙区大同街31号。
负责人李明星，该分行行长。
委托代理人王衍惠，系该行科长。
委托代理人刘海泉，江苏泰信律师事务所律师。
被告江苏苏醇酒业有限公司，住所地睢宁县睢城镇和平西街10号。
法定代表人李荣英，该公司总经理。
委托代理人杨志宏，江苏金合律师事务所律师。
委托代理人陈嘉祥，江苏金合律师事务所律师。
被告睢宁县新城投资开发有限公司，住所地睢宁县经济技术开发区前进路北侧、安康路西侧。
法定代表人姚朝平，该公司总经理。
委托代理人宋雅，系该公司职员。
被告陈影。
委托代理人李荣英，1967年4月25日生，居民身份证号码3203031967********，汉族，住本市泉山区奎园小区新月园*号楼*单元***室。
被告李荣英。
原告中国工商银行股份有限公司徐州分行（以下简称工行徐州分行）与被告江苏苏醇酒业有限公司（以下简称苏淳酒业公司）、睢宁县新城投资开发有限公司（以下简称睢宁投资公司）、陈影、李荣英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行徐州分行的委托代理人刘海泉、王衍惠，被告苏淳酒业公司的委托代理人杨志宏、陈嘉祥，被告睢宁投资公司的委托代理人宋雅，被告李荣英并作为被告陈影的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行徐州分行诉称：根据被告苏淳酒业公司的申请，中国工商银行股份有限公司睢宁支行（以下简称工行睢宁支行）于2015年2月5日向被告发放贷款2500万元，到期日为2016年2月4日，被告睢宁投资公司以其权属的房地产抵押，土地权证为睢土国用（2008）第81268号。被告陈影、李荣英对借款承担连带责任保证。因被告苏淳酒业公司自2015年7月至8月间贷款欠息，已构成违约，严重危及原告的贷款安全。依据合同约定，原告于2015年8月10日向被告宣布贷款提前到期，并要求被告2015年8月13日前履行还款义务。原告多次催要未果，至2015年8月28日，被告共欠贷款本金25000000元，利息265265.96元，现诉至法院，请求：1、被告偿还原告贷款本金25000000元及利息265265.96元（暂计算至2015年8月28日，之后至实际清偿之日止按照合同约定计算）。2、判令我行对抵押物享有优先受偿权。3、被告陈影、李荣英对上述债务承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由被告承担。
被告苏淳酒业公司辩称，借款和担保均是事实，但我公司现无偿还能力，希望与原告协商解决。
被告睢宁投资公司辩称，借款和担保均是事实，愿意与原告协商解决。
被告陈影辩称，借款和担保均是事实，但是我没有能力偿还该笔借款。
被告李荣英辩称，借款和担保均是事实，但是我没有偿还能力。
经审理查明，2012年7月26日，工行睢宁支行（甲方）与睢宁投资公司（乙方）签订《最高额抵押合同》，合同编号为11060263-2012年睢宁（抵）字0019号。合同第1.1条约定：乙方所担保的主债权为自2012年7月25日至2015年7月25日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币27000000元的最高余额内，甲方依据与苏淳酒业公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（以下简称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同第二条约定：乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高额内。第3.1条约定抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》所列抵押物为位于睢宁县城徐宁路北侧、菁华学校西侧权属证明为睢土国用（2008）第81268号的房地产批发零售用地。合同第四条约定：本合同签订后10日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应及时办理变更登记手续。登记费用由乙方承担，相关法律法规另有规定的除外。合同第8.1条约定：发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的……。合同签订后，双方办理了抵押登记，他项权证号为睢土审他项（2012）第191号。
2012年12月25日，工行睢宁支行（甲方）与李荣英、陈影（乙方）签订《最高额保证合同》。合同第1.1条约定:乙方所担保的主债权为自2012年12月20日至2015年12月20日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币5000万元的最高余额内，甲方依据与苏淳酒业公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他相关文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。合同第二条约定：乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。合同第三条约定：乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高额内。合同第4.1条约定：若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2015年2月4日，苏淳酒业公司与工行睢宁支行签订2015（睢宁）字0002号《流动资金借款合同》，苏淳酒业公司向工行睢宁支行借款25000000元用于购买原材料。合同第一部分基本约定第2.2条约定：本合同项下的借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零……第3.3条约定：本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。第3.4条约定：本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同第二部分具体条款第10.1条第（1）项约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款，或未履行本合同项下任何其他义务等情形，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约。合同第10.2条第（3）项约定：借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
2015年2月5日，工行睢宁支行出借了合同约定的25000000元借款，苏淳酒业公司出具借款借据。借款借据载明，借款当期执行利率为年利率5.6%，逾期借款浮动值为50%。因苏淳酒业公司未按合同约定偿还借款本息，工行睢宁支行宣布借款提前到期，并向通知了各被告。截止至2015年8月28日，苏淳酒业公司共欠付原告借款本金25000000元，利息265265.96元。原告催要未果，故提起本次诉讼。诉讼中，原、被告在庭外就还款事宜进行协商，但最终未达成一致调解意见。原告因此次诉讼支出律师费250000元。
以上事实，有原被告双方陈述、《流动资金借款合同》、《借款借据》、入账凭证、《最高额抵押合同》、睢土审他项（2012）第191号他项权证书、《最高额保证合同》等证据证明，本院予以确认。
本院认为：工行睢宁支行与苏淳酒业公司签订的《流动资金借款合同》、工行睢宁支行与李荣英及陈影签订《最高额保证合同》、工行睢宁支行与苏淳酒业公司签订的《流动资金借款合同》均系合同各方真实意思表示，且合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故均合法有效，各方均应按照约定履行各自义务。《流动资金借款合同》中，苏淳酒业公司作为借款人，应承担相应的还款义务。合同签订后，工行睢宁支行履行了放款义务，但苏淳酒业公司未按约定履行还款义务，至今仍欠借款本金25000000元及相应利息，其行为已构成违约。原告作为工行睢宁支行的上级机构，有权主张该债权，故原告要求被告苏淳酒业公司偿还借款本金25000000元及相应利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告主张律师费250000元，有委托代理合同及代理费发票证实，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》的约定，被告睢宁投资公司将位于睢宁县城徐宁路北侧、菁华学校西侧权属证号为睢土国用（2008）第81268的商业土地作为抵押财产，且在相关部门办理了抵押登记手续，依法享有优先受偿权，故本院对于原告要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求予以支持。被告陈影、李荣英提供最高额连带责任保证的意思表示明确，主债务金额亦未超过最高保证限额，且在保证期间内，故陈影、李荣英均应对苏淳酒业公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告江苏苏淳酒业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司徐州分行贷款本金25000000元、利息265265.96元（暂计算至2015年8月28日，之后至实际清偿之日止按合同约定计算）、律师费250000元。
二、原告中国工商银行股份有限公司徐州分行对睢土国用（2008）第81268号土地使用权折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
三、被告陈影、李荣英对江苏苏淳酒业有限公司的上述第一项债务向中国工商银行股份有限公司徐州分行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费168125元、保全费5000元，由被告江苏苏淳酒业有限公司负担。（因原告已预交，被告随上述款项一并付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院（开户行：建行徐州市永安支行，账号为：32×××02）预交上诉案件受理费。
审 判 长 董 新
人民陪审员 路 伟
人民陪审员 张 惠
二〇一六年三月三日
书 记 员 戴琛琛