浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭桐商初字第240号
原告：金云法。
委托代理人：孙建平。
被告：毛鹏飞。
原告金云法为与被告毛鹏飞、邱向瑛民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理。依法由审判员钟早根适用简易程序于2015年2月11日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。在审理过程中，本院根据原告金云法的申请，依法裁定准许原告金云法撤回对被告邱向瑛的起诉。原告金云法及其委托代理人孙建平到庭参加诉讼。被告毛鹏飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告金云法起诉称：2014年3月3日，原告金云法与被告毛鹏飞签订借款抵押合同一份，约定：原告出借人民币40万元给被告毛鹏飞经营所需，利息按月息2.5分计付。借款期限6个月，从2014年3月3日到2014年9月2日止。为了保障原告债权的实现，被告毛鹏飞以其拥有的坐落于桐庐县县城富春路433号富春时代广场5—11号的房产作抵押担保，并于2014年3月4日办理了桐房他证2014字第1122**号他项权证书。抵押担保的范围包括主债权、利息和实现抵押权的费用。同时，被告毛鹏飞还向原告出具借条一份。当日，原告通过银行汇款方式交付款项38万元，支付现金2万元给被告毛鹏飞。2014年3月7日，原告与被告毛鹏飞又签订了借款抵押合同一份，约定：原告出借人民币40万元给被告毛鹏飞经营所需，利息仍按月利息2.5分计付。借款期限6个月，从2014年3月7日到2014年9月6日止。为了保障原告债权的实现，被告毛鹏飞又以其拥有的坐落于桐庐县县城富春路433号富春时代广场7—16号的房产作抵押担保，并办理了桐房他证2014字第1124**号他项权证书。抵押担保的范围包括主债权、利息和实现抵押权的费用。同时被告还向原告出具借条一份。当日，原告通过银行汇款方式交付款项38万元，支付现金2万元给被告毛鹏飞。上述二份合同，双方均协议管辖法院为桐庐县人民法院。上述二笔借款共计80万元，被告毛鹏飞仅支付2014年5月7日前的利息，之后利息及借款本金至今未履行。经原告多次催讨无果，为此，原告提起诉讼，请求：1、判令被告毛鹏飞立即归还原告借款80万元，并支付利息112000元（按月利率2%从2014年6月7日起至2015年1月6日止，后续利息从2015年1月7日起至借款还款之日按银行基准利率的四倍计算）；2、判令被告毛鹏飞以其拥有的坐落于桐庐县县城富春路433号富春时代广场5—11号、7—16号房地产依法拍卖后的价款原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告毛鹏飞承担。庭审中，原告调整利息计算标准按月利率1.87%计算。
原告金云法为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、借条二份以及银行汇款交易单一份，证明被告毛鹏飞于2014年3月3日、3月7日分别向原告借款共计80万元，且该二笔借款已实际交付的事实。
2、2014年3月3日桐庐县公证处作出的借款抵押合同的公证书一份以及桐房他证2014字第1122**号他项权证书一本，证明被告毛鹏飞向原告借款40万元，被告毛鹏飞以其所有的坐落于桐庐县县城富春路433号富春时代广场5—11号的房产作抵押担保，并办理抵押登记的事实。
3、2014年3月7日桐庐县公证处作出的借款抵押合同的公证书一份以及桐房他证2014字第1124**号他项权证书一本，证明被告毛鹏飞向原告借款40万元，被告毛鹏飞以其所有的坐落于桐庐县县城富春路433号富春时代广场7—16号的房产作抵押担保，并办理抵押登记的事实。
被告毛鹏飞未答辩，未到庭质证，也未提供证据。
经审查，原告提供的证据1、2、3，来源合法，内容客观真实，具有证据三性，本院均予以认定。
经审理查明：2014年3月3日，原告与被告毛鹏飞签订借款抵押合同一份，约定：原告出借人民币40万元给被告毛鹏飞，借款期限六个月，从2014年3月3日到2014年9月2日止，利息按月息1%计算。还款方式为借款到期本金一次性归还，利息二个月结付一次。为了保障原告债权的实现，被告毛鹏飞以其拥有的坐落于桐庐县县城富春路433号富春时代广场5—11号的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为桐房他证2014字第1122**号。抵押担保的范围包括主债权、利息和实现抵押权的费用。当日，原告通过银行汇款方式交付款项38万元，支付现金2万元给被告毛鹏飞。另，被告毛鹏飞还向原告出具借条一份，载明：“今借到金云法人民币肆拾万元整，以桐庐县县城富春路433号富春时代广场5—11号的房产作抵押。借款时间半年，利息以二分半计算。”落款处由借款人毛鹏飞签名，担保人周铃涵签名。2014年3月7日，原告与被告毛鹏飞又签订借款抵押合同一份，约定：原告出借人民币40万元给被告毛鹏飞，利息按月息1%计算。借款期限为6个月，从2014年3月7日到2014年9月6日止。为了保障原告债权的实现。被告毛鹏飞又以其拥有的坐落于桐庐县县城富春路433号富春时代广场7—16号的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为桐房他证2014字第1124**号。抵押担保的范围包括主债权、利息和实现抵押权的费用。当日，原告通过银行汇款方式交付款项38万元，支付现金2万元给被告毛鹏飞。另，被告毛鹏飞还向原告出具借条一份，载明：“今借到金云法人民币肆拾万元整，以桐庐县县城富春路433号富春时代广场7—16号的房产作抵押。借款时间为六个月，利息二个月一付。”落款处由借款人毛鹏飞签名，担保人周铃涵签名。上述二份合同，双方均协议管辖法院为桐庐县人民法院。原告提供借款80万元后，被告毛鹏飞仅支付了2014年5月7日前的利息，之后利息及借款本金至今未履行。
本院认为：原、被告之间签订的借款抵押合同成立且合法有效，被告借款后负有按约归还借款并支付合法利息之义务。被告毛鹏飞以其所有的相应财产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押物依法处置后的价款，原告依法享有优先受偿权。关于原告主张的利息请求，对2014年3月3日发生的借款，原告已主动调整按月利率1.87%计算，符合法律规定，本院予以准许。对2014年3月7日发生的借款，双方在借条上未约定利息计算标准，应按抵押合同上明确约定的月利率1%认定。被告未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛鹏飞于本判决生效之日起10日内归还原告金云法借款80万元。
二、被告毛鹏飞于本判决生效之日起10日内支付原告金云法借款利息（2014年3月3日发生的借款40万元从2014年6月7日起至本判决确定履行之日止按月利率1.87%计算；2014年3月7日发生的借款40万元从2014年6月7日起至本判决确定履行之日止按月利率1%计算）。
三、原告金云法对被告毛鹏飞提供抵押的房产（坐落于桐庐县县城富春路433号富春时代广场5—11号、7—16号，他项权证号分别为桐房他证2014字第1122**号、第112402号）在依法处置后的价款内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12920元，减半收取6460元，财产保全费5000元，均由被告毛鹏飞负担，于本判决生效之日起7日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙洪省杭州市中级人民法院，并向浙洪省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费12920元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行湖滨分理处，户名：浙洪省杭州市中级人民法院，账号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 钟早根
二〇一五年二月一十一日
书记员 赵银娟