云南省姚安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2325民初284号
原告姚安县农村信用合作联社。住所：云南省姚安县栋川镇西正街*号。组织机构代码：21754081-7。
法定代表人孙嘉临，该联社理事长。
委托代理人李跃勋，该联社职工。代理权限：特别授权代理。
委托代理人王晓琼，云南楚恒律师事务所律师。代理权限：特别授权授权。
被告楚雄正兴包装彩印有限公司。住所：云南省姚安县栋川镇仁和大石丫口。组织机构代码：68125677-2。
法定代表人王净，该公司总经理。
被告王净，男，1970年5月15日生，住四川省射洪县。
被告龙春梅，女，1977年8月18日生，住四川省射洪县。
被告王怀坤，男，1986年9月25日生，住四川省射洪县。
被告永仁县兴瑞包装箱制造科技有限公司。住所：云南省永仁县工业循环经济示范园区。组织机构代码：31623400-6。
法定代表人党锋，该公司经理。
被告党锋，男，1989年11月1日生，住四川省射洪县。
被告杨成，男，1970年6月26日生，住四川省射洪县。
原告姚安县农村信用合作联社诉被告楚雄正兴包装彩印有限公司、王净、龙春梅、王怀坤、永仁县兴瑞包装箱制造科技有限公司、党锋、杨成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚安县农村信用合作联社的委托代理人李跃勋、王晓琼和被告王净、王怀坤到庭参加诉讼，被告龙春梅、党锋、杨成经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚安县农村信用合作联社诉称：被告楚雄正兴包装彩印有限公司因资金不足，向原告申请借款。为此，双方于2015年3月18日签订《流动资金循环借款合同》。借款合同约定，循环借款额度为人民币900万元，循环借款额度的期限为36个月，自2015年3月18日至2018年3月17日，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额之和不得超过循环借款额度，实际借款期限以借款凭证记载为准；发生的单笔借款最终到期日不得超过循环借款期限届满日，借款凭证为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力；单笔借款利率以借款凭证记载为准，合同期内不调整；还款方式为按月结息，分次还本。借款合同特别约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50％的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50％的利率计收复利。2015年3月18日，被告龙春梅、王怀坤向原告出具《共同还款承诺书》。为担保借款合同的履行，被告楚雄正兴包装彩印有限公司、王净、龙春梅、王怀坤将位于姚安县栋川镇仁和村委会大石丫口的房地产[房屋所有权证：姚房权证栋川镇字第(2011)0074号，国有土地使用证：姚国用(2010)第3067号]为该笔借款提供抵押担保。为担保借款合同的履行，被告永仁县兴瑞包装箱制造科技有限公司、党锋、杨成将位于永仁县工业循环经济示范园区的土地[国有土地使用证：永国用(2015)第107号]为该笔借款提供抵押担保。2015年3月18日，被告楚雄正兴包装彩印有限公司、王净、龙春梅、王怀坤、永仁县兴瑞包装箱制造科技有限公司、党锋、杨成与原告签订《最高额抵押合同》，抵押合同对被担保的主债权、抵押担保范围、抵押物、抵押权的实现等作了明确的约定。抵押合同签订后，原告依法办理了抵押登记手续。2015年3月19日，原告向被告楚雄正兴包装彩印有限公司发放了900万元借款。借款发放后，被告楚雄正兴包装彩印有限公司自2015年8月22日起没有按月归还借款利息，截止2016年3月20日，欠借款利息427946.34元，其行为己构成违约，原告有权提前收回该笔借款。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《合同法》第60条、第205条、第206条、第207条及《物权法》第187条、第195条等相关法律的规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：一、请求法院依法判令被告楚雄正兴包装彩印有限公司、龙春梅、王怀坤共同归还原告借款本金900万元及计算至2016年3月20日止的借款利息427946.34元，并承担自2016年3月21日至借款本息还清之日止的借款利息、罚息及复利（按《借款合同》约定的标准计算）。二、判令被告楚雄正兴包装彩印有限公司、王净、龙春梅、王怀坤在其提供的抵押房地产价值范围内承担抵押担保责任，请求法院依法拍卖、变卖被告楚雄正兴包装彩印有限公司、王净、龙春梅、王怀坤位于姚安县栋川镇仁和村委会大石丫口的房地产[房屋所有权证：姚房权证栋川镇字第(2011)0074号，国有土地使用证：姚国用(2010)第3067号]，所得价款原告优先受偿。三、判令被告永仁县兴瑞包装箱制造科技有限公司、党锋、杨成在其提供的抵押房地产价值范围内承担抵押担保责任，请求法院依法拍卖、变卖被告永仁县兴瑞包装箱制造科技有限公司、党锋、杨成位于永仁县工业循环经济示范园区的土地[国有土地使用证：永国用(2015)第107号]，所得价款原告优先受偿。四、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告楚雄正兴包装彩印有限公司、王净辩称：原告起诉的借款事实是属实的，但借款期限还有一年多现还未到期，楚雄正兴包装彩印有限公司向原告借款900万元，到2016年3月20日还欠着原告借款利息427946.34元。因楚雄正兴包装彩印有限公司现在正在做恢复生产的准备工作，争取在7月份恢复生产，楚雄正兴包装彩印有限公司会想办法在三个月内先把借款利息尽快支付给原告，以后将按时付息，借款本金要求借款期限届满后再偿还给原告。
被告王怀坤辩称：原告起诉的事实属实。我方会想办法在三个月内先把借款利息尽快支付给原告，以后按时付息，借款本金要求借款期限届满后再偿还给原告。
被告龙春梅、永仁县兴瑞包装箱制造科技有限公司、党锋、杨成未作答辩。
经审理查明：2015年1月20日，被告楚雄正兴包装彩印有限公司因经营资金不足，向原告申请借款。2015年3月18日，被告楚雄正兴包装彩印有限公司与原告签订了一份《流动资金循环借款合同》，双方在该《流动资金循环借款合同》中约定：循环借款额度为人民币900万元，循环借款额度的期限为36个月，自2015年3月18日起至2018年3月17日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额之和不得超过循环借款额度，实际借款期限以借款凭证记载为准；发生的单笔借款，其最终到期日不得超过借款合同规定的循环借款期限届满日；借款凭证为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力；每笔借款发放时借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮60％确定，具体执行利率以借款凭证记载为准；合同项下借款利率为固定利率，合同期内不调整；合同项下借款利率自实际提款之日起依据实际天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款人违约，贷款人有权宣布借款合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50％的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50％的利率计收复利。2015年3月18日，被告龙春梅、王怀坤向原告出具了一份《共同还款承诺书》。为担保《流动资金循环借款合同》的履行，被告楚雄正兴包装彩印有限公司、王净、龙春梅、王怀坤于2015年3月18日与原告签订了一份《最高额抵押合同》，被告楚雄正兴包装彩印有限公司、王净、龙春梅、王怀坤将其位于姚安县栋川镇仁和村委会大石丫口的房地产[房屋所有权证：姚房权证栋川镇字第(2011)0074号，国有土地使用证：姚国用(2010)第3067号]为该笔借款中的借款440万元及其借款利息等提供抵押担保。为担保《流动资金循环借款合同》的履行，被告永仁县兴瑞包装箱制造科技有限公司、党锋、杨成于2015年3月18日与原告签订了一份《最高额抵押合同》，被告永仁县兴瑞包装箱制造科技有限公司、党锋、杨成将其位于永仁县工业循环经济示范园区的土地[国有土地使用证：永国用(2015)第107号]为该笔借款中的借款460万元及其借款利息等提供抵押担保。在原、被告双方签订《最高额抵押合同》后，双方依法办理了抵押登记手续。2015年3月19日，原告向被告楚雄正兴包装彩印有限公司发放了900万元借款。被告楚雄正兴包装彩印有限公司在向原告借款后，即按照合同约定向原告支付借款利息，但自2015年8月22日起，被告楚雄正兴包装彩印有限公司即未按照合同约定向原告支付借款利息，截止2016年3月20日，被告楚雄正兴包装彩印有限公司欠付原告借款利息427946.34元。2016年4月25日，原告向本院提起本案诉讼。
上述事实，有原、被告双方的当庭陈述、原告提交的《贷款申请书》、《流动资金循环借款合同》、《共同还款承诺书》、《最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权利证》、《土地他项权利证》、《借款借据》、《贷款出账通知书》、《归还贷款利息催收通知书》、《贷款帐》和被告楚雄正兴包装彩印有限公司、永仁县兴瑞包装箱制造科技有限公司的《营业执照》复印件、《组织机构代码证》复印件及被告王净、龙春梅、王怀坤、党锋、杨成的《居民身份证》复印件等证据证明。
本院认为，原告与被告楚雄正兴包装彩印有限公司签订的《流动资金循环借款合同》和原告与被告楚雄正兴包装彩印有限公司、王净、龙春梅、王怀坤、永仁县兴瑞包装箱制造科技有限公司、党锋、杨成签订的《最高额抵押合同》及被告龙春梅、王怀坤向原告出具的《共同还款承诺书》的内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，且各方当事人的意思表示真实，为合法有效合同，各方当事应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按合同约定如实履行了自己的借款义务，但被告楚雄正兴包装彩印有限公司在借款后，仅按照合同约定向原告支付了2015年8月22日以前的借款利息，自2015年8月22日起被告楚雄正兴包装彩印有限公司即未向原告支付借款利息，截止2016年3月20日，被告楚雄正兴包装彩印有限公司已欠付原告借款利息427946.34元。对此，本院认为，依照法律规定，被告楚雄正兴包装彩印有限公司作为借款人，被告龙春梅、王怀坤作为共同还款人，应承担相应的违约责任。被告楚雄正兴包装彩印有限公司、王净、龙春梅、王怀坤、永仁县兴瑞包装箱制造科技有限公司、党锋、杨成为借款提供抵押担保，应当按照其与原告在《最高额抵押合同》中的约定，以其抵押财产对被告楚雄正兴包装彩印有限公司欠原告的借款本息等承担连带清偿责任。故对原告在起诉中提出的诉讼请求，因符合法律规定，本院依法均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告楚雄正兴包装彩印有限公司、龙春梅、王怀坤于本判决生效后十日内偿还原告姚安县农村信用合作联社借款本金900万元及自借款后至2016年3月20日止尚欠的借款利息427946.34元，并承担自2016年3月21日起至借款本息还清之日止的借款利息、罚息及复利（利率按《流动资金循环借款合同》中约定的标准计算）。
二、由被告楚雄正兴包装彩印有限公司、王净、龙春梅、王怀坤对其提供抵押担保的上述借款本金900万元中的借款本金440万元及其借款利息承担抵押担保责任，对被告楚雄正兴包装彩印有限公司、王净、龙春梅、王怀坤位于姚安县栋川镇仁和村委会大石丫口的房地产[房屋所有权证：姚房权证栋川镇字第(2011)0074号，国有土地使用证：姚国用(2010)第3067号]准许采取拍卖或变卖方式依法变价，原告姚安县农村信用合作联社对变价后所取得的款项在抵押权范围内优先受偿。
三、由被告永仁县兴瑞包装箱制造科技有限公司、党锋、杨成对其提供抵押担保的上述借款本金900万元中的借款本金460万元及其借款利息承担抵押担保责任，对被告永仁县兴瑞包装箱制造科技有限公司、党锋、杨成位于永仁县工业循环经济示范园区的土地[国有土地使用证：永国用(2015)第107号]准许采取拍卖或变卖方式依法变价，原告姚安县农村信用合作联社对变价后所取得的款项在抵押权范围内优先受偿。
案件受理费77796元，由被告楚雄正兴包装彩印有限公司、王净、龙春梅、王怀坤、永仁县兴瑞包装箱制造科技有限公司、党锋、杨成承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即具有法律效力，若负有义务的当事人不主动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 陈 武
审 判 员 周菊香
人民陪审员 马永忠
二〇一六年十月二十日
书 记 员 杨 梅