重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南川法民初字第03570号
原告ＸＸ，女，1971年6月9日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托代理人李顺阳（原告ＸＸ之丈夫），1968年10月11日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托代理人阳晓磊，重庆市南川区为民服务社法律服务部法律服务自愿者。
被告重庆海安投资有限公司，住所地重庆市南川区东城街道南大街62号（五楼），组织机构代码59050143-7。
法定代表人胡平，重庆海安投资有限公司总经理。
委托代理人刘晶、魏鸿略，重庆海安投资有限公司员工。
原告ＸＸ与被告重庆海安投资有限公司（以下简称海安公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014�12月10日立案受理后，依法由审判员王昕独任审判，适用简易程序于同月19日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托代理人李顺阳、阳晓磊，被告海安公司委托代理人刘晶、魏鸿略到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ诉称，原、被告于2013年10月11日签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于重庆市南川区某某镇某某村某某组某某号某某小区某某幢某某号装修商品房屋一套（建筑面积84.92㎡，套内建筑面积72.05㎡，建筑面积单价为7169.50元／㎡，套内建筑面积单价为8450.16元／㎡），原告按合同约定一次性支付购房款608834元、契税18265.02元、权证印花税5元、大修基金6794元。被告应于2014年6月30日前，依照国家和地方的有关规定将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告使用。逾期交房超过30日后，原告有权解除合同。原告要求解除合同的，被告应自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及按银行同期贷款利率计算的利息，并按原告已付房价款10%支付违约金。由于被告未按合同约定的时间交付房屋，原告于2014年11月7日口头通知被告解除合同，退还购房款并按合同约定赔偿违约金，被告一潘姓经理答应，叫原告过几日去办理。同月17日，被告只同意退还购房款和利息，不同意赔偿违约金。12月4日，原告又找被告潘姓经理协商，潘姓经理告知原告，被告总公司一律不承认退房。12月5日，原告向被告邮寄送达了《退房通知》。现请求判决：1、解除原、被告于2013年10月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、被告退还原告购房款608834元及契税18265.02元、权证印花税5元、大修基金6794元，同时按银行同期贷款利率计算的资金利息40110.48元（2013年10月11日至2014年11月7日）；3、被告支付原告按已付房价款10%计算的违约金60883.40元。
被告海安公司辩称，被告海安公司于2014年10月23日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，从此时便已具备交房条件，在2014年10月23日前原告并未提出退房要求。原告在被告通知于2014年11月11日至13日集中办理交房前与重庆展鸿华商装饰工程有限公司签订装修合同，将房屋结构进行改造，原告之行为应系对购买房屋表示默认许可，原告于2014年12月4日才提出退房要求，原告起诉解除合同及赔付的诉讼请求极不合理。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告ＸＸ（乙方）与被告海安公司（甲方）于2013年10月11日签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：1、乙方购买甲方开发坐落于重庆市南川区某某镇某某村某某组某某号（某某某某小区）某某幢某某商品房屋一套（建筑面积84.92㎡，套内建筑面积72.05㎡）；2、本�品房为装修房，总成交金额为608834元（建筑面积单价为7169.50元／㎡，套内建筑面积单价为8450.16元／㎡）；3、乙方于2013年10月11日一次性支付全部购房款608834元；4、甲方应当在2014年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；5、逾期交房超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及按银行同期贷款利率计算的利息，并按乙方已付房价款10%向乙方支付违约金等内容。合同签订后，原告于2013年10月11日向被告支付了契税18265.02元、权证印花税5元、大修基金6794元，同月12日支付了购房款608834元。由于原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》约定买卖的商品房为装修房，在合同签订后，原告根据自己的个性化装修需求，曾与重庆展鸿华商装�工程有限公司协商对买卖房屋原统一装修设计进行改变。2014年10月23日，包括本案买卖房屋通过竣工验收，10月27日，重庆市南川区建设委员会向被告发放了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》【建竣备字（2014）28号】。
2014年10月25日，被告向原告发出交房通知书，通知被告于2014年11月11日至13日集中办理交房手续。由于被告未按合同约定的时间交付房屋，原告于2014年11月7日起口头通知被告解除合同，退还购房款并按合同约定赔偿违约金，经多次协商无果后，原告于2014年12月5日向被告邮寄送达了《退房通知书》（被告确认收到，签收时间不详），仍无果后引起本案诉讼。
本案诉讼中，原告于2014年12月19日庭审后，向本院提交书面申请，主张返还购房款的利息计算至被告付清之日止。
上述事实，有原告ＸＸ提交的《重庆市商品房买卖合同》、销售不动产统一发�、被告财务出具的收款收据、交房通知书、前期看房情况汇总、一次性分期购房业主商品房买卖合同解除协议、退房通知书、国内挂号信函收据，被告海安公司提交的《重庆市商品房买卖合同》、重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房屋质量保证书、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、现场照片、小洋房个性化精装修报价表、退房通知书以及庭审调查中原、被告双方的陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力可以认定。
本案的争议焦点是：
1、应否解除原、被告于2013年10月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》。
2、被告应否向原告承担合同约定的返还购房款及大修基金和相关税费，并支付资金利息和违约金的民事责任。
本院认为，原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属合法有效，合同双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。一、关于原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，由于被告未能在合同约定的时间向原告交付买受的房屋，原告于2014年12月5日向被告邮寄送达了《退房通知》，该《退房通知》实为解除合同通知，原告提出解除合同符合原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》约定的合同解除条件，系依法行使合同解除权。同时被告收到《退房通知书》后未提出异议，因此原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》因被告收到原告邮寄送达的《退房通知书》而解除。原告在本案中就已经解除的合同再次主张解除，系重复行使合同解除权，于法无据，本院不予支持。二、关于原告主张被告返还购房款及大修基金和相关税费，并支付资金利息和违约金的问题。合同解除后，按照原、被告所签订的《重庆市商品房买卖合同》第九条第一款1.（2）规定“……乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及按银行同期贷款利率计算的利息，并按乙方已付房价款10%向乙方支付违约金……。”被告应当按此约定返还原告全部已付购房价款608834元和利息（自2013年10月12日起至被告付清之日止按中国人民银行公布的同期商业贷款利率计算），返还原告支付的契税18265.02元、权证印花税5元、大修基金6794元，并支付违约金60883.40元（608834元×10%）。
综上所述，原告要求被告返还购房款及资金利息，返还大修基金和相关税费，并支付违约金的�讼请求，符合原、被告所签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定，该约定合法，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。由于被告未按合同约定在2014年6月30日前将原告买受的商品房交付原告，故其抗辩已于2014年10月23日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，原告于2014年12月4日才提出退房要求，请求驳回原告诉讼请求的理由不能成立，本院依法不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告重庆海安投资有限公司返还原告ＸＸ购房款608834元和利息（自2013年10月12日起至被告付清之日止按中国人民银行公布的同期商业贷款利率计算）。
二、由被告重庆海安投资有限公司返还原告ＸＸ契税18265.02元、权证印花税5元、大修基金6794元，合计25064.02元。
三、由被告�告重庆海安投资有限公司支付原告ＸＸ违约金60883.40元。
四、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
上述款项，限被告重庆海安投资有限公司在本判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10500元，减半收取5250元（原告ＸＸ已预交），由被告重庆海安投资有限公司负担。被告重庆海安投资有限公司负担之金额限于本判决生效后立即迳付原告ＸＸ。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费10500元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当�人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王 昕
二〇一四年十二月十九日
书记员 谭丽媛