重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0116民初696号
原告：重庆市江津区蔡家镇大龙村民委员会，住所地重庆市江津区蔡家镇大龙村。
负责人：漆华德，主任。
委托诉讼代理人：刘安祥，重庆宇广律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：甘婷菊，重庆宇广律师事务所律师，一般代理。
被告：何跃胜，男，汉族，1977年8月3日出生，住重庆市江津区。
原告重庆市江津区蔡家镇大龙村民委员会（下称大龙村委会）与被告何跃胜农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大龙村委会的委托诉讼代理人刘安祥、甘婷菊，被告何跃胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大龙村委会向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付拖欠原告的购房款58928元，并从2014年12月30日起以58928元为计算利息本金数按重庆农村商业银行同期贷款利率计算利息至实际付清日止。事实及理由：2014年3月14日，原、被告签订《房屋联建合同》，约定被告购买蔡家镇大龙村“笋河·明珠”巴渝新居1幢2-2-1号房屋。合同第四条约定付款方式为：（1）第一期付款：甲方与乙方签订该物业的《房屋联建合同》时，甲方向乙方支付105662元；（2）第二期付款：2014年12月30日前，甲方向乙方支付30000元；（3）第三期付款：2015年12月30日前，甲方向乙方支付40000元；（4）该联建房达到交付条件后，剩余房款部分乙方按重庆农村商业银行同期贷款利率向甲方分段收取应交房款部分的资金利息。合同签订后原告依约定为被告办理了产权证，该联建房已经达到交付条件，但至今被告仅支付了第一期付款，现尚欠房款58928元没有支付。原、被告签订的《房屋联建合同》名为联建，实为农村房屋买卖合同，涉案房屋的建设依法经过相关部门的立项审批和规划许可，且房屋建设完毕经过验收合格，具备交付使用条件。涉案房屋建设用地虽为农村集体土地，但被告系原告集体经济组织成员，具备购房资格，涉案房屋为有效合同，双方均应按约履行。为了依法保护原告的合法权益，故提出以上诉讼请求。
被告何跃胜辩称：1、入住涉案房屋已经3年，当时说有幼儿园、菜市场、超市什么的，到现在都没修，生活不方便，娃儿上学很不方便；2、到现在，其他住户都已经通天然气，但就是不给我通天然气；3、我买房当时抽奖得了洗衣机，一直不拿给我；4、房产证上的位置与房子的位置不相符；5、房子我认为是危房，不能住，看法院是否能鉴定下是否是危房。综上，我不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年3月14日，被告何跃胜（甲方）与江津区蔡家镇大龙村笋河明珠巴渝新居项目部（乙方）签订《房屋联建合同》，合同约定内容为：第1条：工程名称：蔡家镇大龙村“笋河·明珠”巴渝新居工程；工程地点：江津区蔡家镇大龙村灯杆岗社（小地名：石羔滩）。第2.1条约定：甲方参与联建的物业具体情况为：坐落于江津区蔡家镇大龙村灯杆岗社（小地名：石羔滩）第1栋第1单元第2层第1号房屋，建筑结构为砖混结构，户型为三室二厅，建筑面积95.99平方米，建筑面积单价1830元/平米。第2.2条：本物业所属楼栋共5层，本物业所在楼层名义层为第2层，户型为三室二厅。第3条约定：该联建房为清水房，经甲乙双方共同协商，甲方联建出资总金额为人民币175662元。第4.3条约定：甲方按以下第3种方式选择付款：（1）第一期付款：甲方与乙方签订该物业的《房屋联建合同》时，甲方向乙方支付105662元；（2）第二期付款：2014年12月30日前，甲方向乙方支付30000元；（3）第三期付款：2015年12月30日前，甲方向乙方支付40000元；（4）该联建房达到交付条件后，剩余房款部分乙方按重庆农村商业银行同期贷款利率向甲方分段收取应交房款部分的资金利息。第6.1条：乙方应当2013年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将符合本合同约定的房屋交付甲方使用，室外公共工程除外。第8条约定：甲方如未按合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付房款之日至实际支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际交付应付款之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同……乙方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期总房款价万分之5的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向乙方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第四条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款该期的实际已付款的差额确定。第11条：1、该房屋交付之日起2年内，由甲乙双方向房屋所在土地房屋登记机构提出办理本房屋《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2、甲、乙双方应互相配合办理本联建房产权登记。由甲方委托乙方办理的，甲方应在签订本合同15日内，将办理本联建房产权登记，需由甲方提供的资料提供给乙方；第12条：乙方自本联建房交付使用之日起，按照相关法律法规承诺的内容承担相应的保修责任。在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，乙方应当履行保修义务，并对甲方造成的直接损失承担赔偿责任。因不可抗力或非乙方原因造成损坏，乙方不承担责任，但可协助维修，维修费用由甲方承担。房屋公共部分及公用设施的正常养护由用户共同分担。同日，被告何跃胜与江津区蔡家镇大龙村笋河明珠巴渝新居项目部签订《补充协议》，约定内容为：第1条：该物业属巴渝新居联建物业，水、电、天然气、闭路、电话等户头费用均由联建出资方承担，不纳入房价“一价清”范畴，该费用于房屋主体封顶时由乙方（委托管理承建方）统一收取，统一代办安装。第4条：水、电、天然气、闭路、电话五通安装费共计8800元，每户交付时由甲方支付，乙方统一收取结算时多退少补。2014年1月4日、1月5日，江津区蔡家镇大龙村笋河明珠巴渝新居项目部出具收据两张，载明收取原告共计8800元五通费。庭审中，原告出具15张涉案房屋现状，拟证明房屋存在质量问题的事实，被告予以否认，表示房屋验收合格，原告入住使用并已经办理产权证。原告向本院提交司法鉴定申请，拟鉴定涉案房屋出现裂缝、漏水，严重影响家庭生活和生命安全，但未在本院通知的期限内预缴鉴定费。庭审中，双方一致认可以下事实：1、原告在起诉状中表示《房屋联建合同》名为联建，实际为农村房屋买卖，被告亦表示没有参与联建，实际就是买原告的房子。2、原告起诉状中表示被告系原告集体经济组织成员，被告亦认可自己的户籍是在涉案房屋所在集体经济组织成员。
另查明：2011年10月8日，重庆市江津区蔡家镇人民政府出具《蔡家镇人民政府关于同意建设大龙村农民新村笋河明珠巴渝新居工程项目的通知》（蔡府发2011第308号），主要内容为：经镇政府研究决定，同意你村在大龙村灯杆岗经济合作社修建农民新村。2012年6月26日，重庆市江津区规划局颁发《乡村建设规划许可证》（乡字第500381201200030号），建设单位为蔡家镇大龙村民委员会，建设项目名称为大龙村农民新村“笋河明珠”巴渝新居聚居点，建设位置为蔡家镇大龙村石羔滩，建设规模为53435.86平方米。2013年1月5日，重庆市江津区国土资源和房屋管理局颁发《建设用地许可证》（2013第2号），该证指向的用地位置为蔡家镇大龙村灯杆岗社，用地项目名称为蔡家镇大龙村马厚财等156户联建房，用地单位为蔡家镇大龙村马厚财等156户。2015年1月28日，重庆市江津区质监站盖章并同意《江津区村镇建设工程质量竣工验收意见书》，该意见书指向的工程为蔡家镇大龙村农民新村“巴渝笋河明珠”巴渝新居聚居点（一期）。2015年7月15日，重庆市江津区国土资源和房屋管理局出具《房地产权证》（203房地证2015字第114078号），位于江津区蔡家镇大龙村灯杆岗村民小组390号1幢2-2-1房屋，系住宅用地，建筑面积为89.94平方米，权利人为何跃胜。
上述事实，有当事人双方的陈述、《房屋联建合同》、《补充协议》、收据、《蔡家镇人民政府关于同意建设大龙村农民新村笋河明珠巴渝新居工程项目的通知》、《乡村建设规划许可证》、《建设用地许可证》、《江津区村镇建设工程质量竣工验收意见书》、《房地产权证》等经庭审在卷可证，应予采信。
本院认为：签订合同的一方为江津区蔡家镇大龙村笋河明珠巴渝新居项目部，该项目部系原告大龙村委会为修建项目而设立的没有独立法人资格的内设机构，原告对其签章行为予以认可并在事实上履行协议，故原告应当作为合同相对方按约承担合同权利义务。被告何跃胜为涉案房屋所在集体组织成员，双方签订的《房屋联建合同》实为农村房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，真实有效，双方均应当按照合同约定履行权利义务。原告起诉要求被告支付欠付的购房款58928元及利息（从2014年12月30日起以58928元为计算利息本金数按重庆农村商业银行同期贷款利率计算利息至实际付清日止）的诉讼请求，由于涉案房屋已经验收合格、交付并办理产权转移登记，且根据双方合同，全部房款的应当于2015年12月30日支付完毕，被告提出涉案房屋存在质量问题、周边配套设施未完善、未赠送洗衣机等问题，对房款支付条件的满足予以否认，但并未对欠付房款金额予以否认，故原告起诉要求被告支付房款58928元的诉讼请求，本院予以支持。由于涉案房屋分三期支付，原告要求58928元为基数从第二期的付款时间2014年12月30日起计算利息，无事实和法律上的依据，根据双方合同第4.3条约定：甲方按以下第3种方式选择付款：（1）第一期付款：甲方与乙方签订该物业的《房屋联建合同》时，甲方向乙方支付105662元；（2）第二期付款：2014年12月30日前，甲方向乙方支付30000元；（3）第三期付款：2015年12月30日前，甲方向乙方支付40000元；（4）该联建房达到交付条件后，剩余房款部分乙方按重庆农村商业银行同期贷款利率向甲方分段收取应交房款部分的资金利息。故原告主张以18928元为基数，按重庆农村商业银行同期贷款利率计算利息，从2014年12月30日起算至实际付清日止，以40000元为基数，按重庆农村商业银行同期贷款利率计算利息，从2015年12月30日起算至实际付清日止的诉讼请求，本院予以支持，多余部分的利息请求，本院不予主张。被告抗辩房屋存在质量问题并以此为由拒付房款，由于涉案房屋通过竣工验收且已经交付入住，且原告亦表示在合同范围内愿意承担保修义务，故对该抗辩意见，本院不予采纳。被告提出天然气未开通的答辩意见，安装天然气的义务系原告承担。由于开通天然气系被告自身义务，故被告应自行报送资料开通天然气，其答辩意见本院不予支持。被告辩称周边配套设施不到位，没有修建幼儿园、超市、菜市场、没有开通公交车以及原告未交付自己抽奖获得的洗衣机的意见，由于合同并没有该约定，被告也未举证证明自己的主张，原告亦表示否认，故对该答辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告何跃胜于本判决生效后7日内向原告重庆市江津区蔡家镇大龙村民委员会支付购房款58928元及利息（该利息以18928元为基数，从2014年12月30日起，按重庆农村商业银行同期贷款利率算至付清之日止，以40000元为基数，从2015年12月30日起，按重庆农村商业银行同期贷款利率算至付清之日止）。
二、驳回原告重庆市江津区蔡家镇大龙村民委员会的其余诉讼请求。
如果被告何跃胜未按判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1273元，减半收取636元，由被告何跃胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内，均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 漆恒邦
二〇一七年九月六日
书记员 白 欧