山西省介休市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0781民初1339号
原告：晋中市介休圣和小额贷款有限责任公司。
委托诉讼代理人：王慧敏，女。
委托诉讼代理人：赵海生，男。
被告：李宝柱，男。
被告：温月花，女。
二被告共同委托诉讼代理人：田玉萍。
原告晋中市介休圣和小额贷款有限责任公司与被告李宝柱、温月花合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晋中市介休圣和小额贷款有限责任公司之委托诉讼代理人王慧敏、赵海生，被告李宝柱、温月花之共同委托诉讼代理人田玉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晋中市介休圣和小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告尽快腾出本市北河沿西侧文昌苑1号楼4号商铺，将此房产交付原告；2、要求被告赔偿原告因其不按时腾房给原告造成的损失；3、由被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2017年1月20日原告与被告签订房屋转让协议，协议约定，被告将其位于本市北河沿西侧文昌苑1号楼4号商铺转让给原告，该商铺建筑面积257.18平方米，转让价格为200万元。合同签订的当天原告依约给付被告房屋转让款200万元，但被告却迟迟不想原告交付所购买的房产。请求法院依法判令二被告尽快向原告交付所转让的商铺，提供办理房产过户登记的相关手续，赔偿原告因其违约给原告造成的损失。
被告李宝柱、温月花辩称：本案双方当事人之间实际是借贷法律关系，而非买卖合同，原告诉请不当，应依法驳回起诉。
1、基本事实：2017年1月20日，答辩人为购买原煤向原告借款，根据原告要求，答辩人填写了”贷款申请表”（原件在原告处），双方约定借款金额两百万元整，借款期限为六个月，还款方式为一次性，同时约定利息10万元整，在答辩人收到原告款项后一次性支付。原告为确保答辩人的到期还款，同日，双方签订《房屋转让协议》。约定：答辩人以借款金额200万元的价格，转让其名下位于介休市北河沿西侧文昌苑1号楼4单元商铺给原告，也就是本案诉争房屋。同时，原告收取了该房屋的房产证原件、电子信息卡原件。所有手续履行完毕后，原告向答辩人出具了200万元的承兑汇票一份，答辩人向原告出具收条一份（原件在原告处）。后答辩人自行承担贴现手续费58000元，并根据原告向指定账户（王晓岗）转账10万元利息，答辩人实际从原告处借款人民币184.2万元。
2、根据双方真实意思表示，实为贷款法律关系，而非买卖合同。
根据上述基本事实陈述，可以明显看出当事人双方实为借贷法律关系，而非买卖合同。同时，根据双方签订的《房屋转让协议》第四条、第五条关于”房屋交付””房屋过户”的约定，也可以看出，双方的真实意思是借贷，而非买卖。第四条，房屋交付，甲方应予本协议生效之日，将房屋的全部钥匙交付乙方，视为该房屋情况符合本协议约定，甲方完成房屋交付，该房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行驶。第五条房屋过户，房屋交付乙方后，甲方应当积极协助乙方办理房屋过户手续后，将房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关税费等支出均由甲方承担。如果双方的真实意思为买卖，根据交易目的及合同约定，应该及时履行过户手续，但原告却在签订合同六个月后才提出过户要求，而这六个月，恰恰也是双方约定的借款期限，可见，双方的真实意图并非买卖，而是借贷，又口头约定延长借款期限两个月，但因答辩人在7月份涉诉本院审理的另一案件，原告担心答辩人无力偿还，向本院提出本案诉讼。
另，在签订《房屋买卖协议》后，答辩人仍正常管理、收益该商铺至今，期间因借款期限未到，原告也未曾以任何形式向答辩人提出过户要求，所以，双方实际是贷款，何况，答辩人于2009年购买该商铺就已超200万元，这几年该商铺一直在增值，答辩人如果真心要卖，也不可能以200万元的低价转让。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，恳请法庭查明本案性质，并依法向原告阐明变更诉讼请求，若原告拒绝变更，恳请法院裁定驳回原告起诉。
4、答辩人承诺：答辩人在此感谢原告向其出借款项，以解燃眉之急，因答辩人自身原因至到期未能还款原告借款，给原告造成一定的困扰，对此答辩人深表歉意，但答辩人承诺，会尽快筹款，偿还原告的借款。
为支持自己的主张，当事人向本院提交了证据，本院组织双方进行了质证。
对原告提供的：1、诉争房屋房产证的原件、2、房款收据3、房屋转让协议原件，被告发表质证意见如下：对于真实性没有异议，但对证明的内容有异议，房产证和电子档案卡是在签订借款协议后，原告为保障被告能及时还款而把房屋的产权证和相关手续质押在原告处，房屋转让协议是为了能够按时还款而签订的，不是真正的房屋买卖。被告确实收到原告的承兑汇票，但这是以借款的方式借的承兑，而不是房屋的转账款。这个不能证明是借款还是房屋买卖，只能证明被告确实收到原告打的款。
被告提供了下列证据：1、贷款申请表，证明2017年元月20日被告李宝柱和温月花共同签字向原告申请贷款，上面明确注明借款期限为6个月，借款200万。
2、银行承兑汇票，与原告提供的是一份，在收到这份汇票贴现后，被告李宝柱的习惯是给自己留底做计息，证明中间贴现58000元，给王晓岗转账10万元利息。
3与圣和小郭的短信截图，圣和的小郭全名不清楚，是主要负责贷款放款的业务员手机号为15110651096，在2017年1月20日借款当天，圣和小郭给李宝柱发短息将利息打到王晓岗的账户上。
4、被告李宝柱支付到王晓岗账户10万元的转账凭证，王晓岗是圣和指定的收利息的，证明李宝柱按圣和要求给打款支付利息。
原告发表质证意见如下：1、承兑汇票上标注的内容就相互矛盾，每月计息1.31%，最后落款为1.2%，这个是李宝柱自己写的，原告并不清楚；2、转账凭证，付款人是赵国栋，收款人也不是圣和公司，收款人和付款人都不是本案的当事人。3、对于短信，只是圣和小郭，并不能证明是被告李宝柱、温月花本人。
对双方提供的证据，本院认定如下：
原告提供的诉争房屋房产证的原件、收据、房屋转让协议原件，彼此间能相互印证，形成完整的证据链条，证明双方签订房屋转让协议，原告支付购房款，被告将房产证交给原告的事实，对上述证据，本院予以确认。
被告提供的贷款申请表，只有二被告的签名，无法证明和本案的关联性即该笔贷款确系向原告申请所贷，不予确认；银行承兑汇票票所载仅是被告李宝柱单方所写，原告不予认可，被告又未提供其余证据予以佐证，不予确认；短信截图与转账凭证，均无法证明和本案的关联性，不予确认。
通过原被告当庭的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李宝柱、温月花系夫妻，2017年1月20日，二被告作为转让方（甲方），原告晋中市介休圣和小额贷款有限责任公司为受让方（乙方），双方签订《房屋转让协议》一份，约定：甲方将位于介休市北河沿西侧文昌苑1号楼4号商铺，转让给乙方，转让价格为人民币二百万元，协议签订之日购房款由乙方一次性付清，甲方在收款时应向乙方出具收据，甲方应于本协议生效之日，将该房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方到场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合协议约定，甲方完成房屋交付，该房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。房屋交付乙方后，甲方应当积极协助乙方办理该房屋过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关税费等支出均由甲方承担。协议签订当日，原告付给被告二百万元承兑汇票一支，被告出具收据，并将该房所属的房权证介休市第00043496号房屋所有权证原件交原告。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用书面合同订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案原被告双方于2017年1月12日签订书面房屋转让协议，并签字盖章，该协议依法成立。根据协议内容，系就诉争房产介休市北河沿西侧文昌苑1号楼4号商铺进行物权变更所订立的合同，未违反法律的强制性规定，原被告双方亦未提供证据证明”法律另有规定或者合同另有约定”，故应认定该房屋转让协议自成立时生效。原被告之间形成房屋买卖合同关系，被告辩称双方关系实为借款合同关系，但其所举证据不足以支持自己的主张，对其辩解意见，予以驳回。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据房屋转让协议约定：”……协议签订之日购房款由乙方一次性付清，甲方在收款时应向乙方出具收据，甲方应于本协议生效之日，将该房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方到场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合协议约定，甲方完成房屋交付，该房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。房屋交付乙方后，甲方应当积极协助乙方办理该房屋过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关税费等支出均由甲方承担……”本案中，被告并未证明在原告交付购房款后，完成了合同所约定的”将该房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方到场的情况下由乙方对房屋进行验收”，所以，诉争房屋并未完成交付，被告应依约交付房屋并协助原告办理过户手续。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第一百三十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：
一、被告李宝柱、温月花于本判决生效之日起十日内将介休市北河沿西侧文昌苑1号楼4号商铺交付原告晋中市介休圣和小额贷款有限责任公司并协助原告办理过户。
二、驳回原告的其余诉讼请求。
案件受理费100元，由被告李宝柱、温月花承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。
审 判 长 邢育红
人民陪审员 赵梦阳
人民陪审员 芦莉霞
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 程海珍