江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第00073号
原告海安县日月汽车材料经营部，住所地海安县海安镇三塘村11组。
代表人吉加明，海安县日月汽车材料经营部经理。
委托代理人吉远来，江苏紫石律师事务所律师。
被告上海峰亮投资管理有限公司，住所地上海市松江区北松公路4915号影视乐园南大楼1160室。
法定代表人王庆亮，上海峰亮投资管理有限公司经理。
委托代理人曹永，北京市亿嘉（南通）律师事务所律师。
被告王庆亮。
原告海安县日月汽车材料经营部（以下简称日月经营部）与被告上海峰亮投资管理有限公司（以下简称峰亮公司）、王庆亮商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员贲华独任审判，公开开庭进行了审理。原告日月经营部的委托代理人吉远来、被告峰亮公司的委托代理人曹永到庭参加诉讼。被告王庆亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告日月经营部诉称：原告与被告峰亮公司于2013年3月24日签订“海安轩墅生活广场”项目销售代理合同，合同约定，原告委托峰亮公司对其商铺进行销售咨询代理，以及销售提成等等。同年4月28日双方又签订了补充协议。2014年6月13日，原告与第一被告签订结帐协议，约定峰亮公司将其代收的售房款68.8万元返还给原告，于协议签订的当日给付10万元，余款于2014年9月12日前付清；如不按期给付，则应支付违约10万元等。同时王庆亮对峰亮公司的上述义务提供担保。协议签订后，被告除于当日给付10万元外，余款至今未给付。请求法院判令峰亮公司立即给付原告欠款58.8万元，支付违约金10万元，王庆亮承担连带责任。
被告峰亮公司辩称：（1）对于代理合同和结帐协议的效力，被告并不否认。但结帐是在对被告不利的情况下进行的，且有200多万元的房款因未到帐而未提取佣金20多万元，该款应在被告尚欠款中扣除。（2）结账协议达成后，被告本应该按照结账协议在2014年9月12日之前付清58.8万元余款。但其间发生购房户向原被告双方提出解除合同，要求退房款的诉讼，诉讼一直延续到2014年年底。由于这两个案子的影响，购房户起诉要求我公司与原告连带偿还购房款，导致我们不能先将结账协议中的款项直接付给原告。到目前为止没能及时还款并不是恶意的，不应该承担结账协议中约定的10万元的违约金。如确认被告违约，违约责任过高。（3）协议中王庆亮签字担保是事实，作为被担保人无异议。
被告王庆亮未答辩。
经审理查明：2013年3月24日，日月经营部（甲方）与峰亮公司（乙方）签订“海安轩墅生活广场”项目销售咨询代理合同，约定由甲方全权委托乙方代理销售（咨询）位于海安县通榆北路188号、商铺1－2层。可销售（咨询）建筑面积约2万平方米左右。期限自2013年4月1日至2014年5月31日。双方在约定权利义务、代理费结算标准、支付方式及条件等外，还在咨询代理费部分约定咨询代理费结算的标准为签订销售合同且房款到帐部分（包括银行贷款）。2013年4月28日，双方又对相关事项签订了补充协议。
合同签订后，被告即驻场进行销售，因双方在履行合同中为诸多问题产生分歧，2013年7月峰亮公司退出与日月经营部的合作关系，不再从事相关房屋的代理销售活动。2014年6月13日，由峰亮公司方起草，日月经营部（甲方）与峰亮公司（乙方）在海安县公安局达成结帐协议，约定“甲、乙双方一致同意上述合同、协议自本协议签订之日起终止履行，双方互不追究对方任何责任；甲方应支付乙方的佣金（咨询代理费）、售房溢价分成合计人民币60万元，乙方应付甲方代收售房溢价款人民币128.8万元，互相对冲后，乙方应向甲方支付人民币68.8万元，乙方于本协议签订的当日支付人民币10万元，余款乙方承诺于2014年9月12日前全部支付给甲方，若乙方不按期支付，则应承担迟延付款违约金10万元；乙方付清甲方应收款项人民币68.8万元后，双方往来即全部结清，双方今后再无纠葛”等。在该协议下方，原、被告分别盖有单位公章，并由王庆亮注明“担保人王庆亮”。协议签订后，被告于当日付款10万元。
另查明，本案合同所涉案房屋建设手续齐全，原告已按规定办理了销售许可的文件。
2014年10月，本院在审理原告史传慧、张健与日月经营部房屋买卖合同纠纷一案中，追加峰亮公司及南通轩墅房地产营销策划有限公司（以下简称轩墅公司，该公司主要投资人为王庆亮）作为被告参加诉讼，本院曾通知被告于2014年11月19日开庭，庭审中被告陈述开庭前法院曾电话通知不需开庭，该案本院于2014年10月18日裁定准许原告撤回起诉。2014年10月26日，本院对原告蔡晓锋、何艳梅与被告日月经营部、吉加明、轩墅公司房屋买卖合同纠纷一案进行判决，轩墅公司在该案中未承担责任。宣判后，双方当事人均未上诉，该案已发生法律效力。
以上事实，有原告所提供的“海安轩墅生活广场”项目销售咨询代理合同、结帐协议、补充协议、关于转让部分房产的报告，被告提交的本院应诉手续及开庭传票、海安成交溢价明细、本院（2014）安高民初字第00101号民事判决书及本院调取的（2014）安开民初字第0051号民事裁定书等予以佐证，本院予以确认。
本院认为：原告日月经营部与被告峰亮公司签订的委托代理销售合同及结帐协议，均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，且双方均对合同、结帐协议的效力没有异议，故本案合同及协议合法有效。双方均应当按照合同约定，善意、全面履行合同。违反合同约定，应当依法承担违约责任。
双方结帐后，确认被告峰亮公司尚欠原告68.8万元，后被告峰亮公司支付10万元，对于余款58.8万元被告峰亮公司应按约定履行。被告峰亮公司认为结帐时有200多万元的房款因未到帐而未提取佣金20多万元，该款应在被告尚欠款中扣除。根据合同约定，咨询代理费结算的标准为签订销售合同且房款到帐部分，结帐协议明确双方往来即全部结清，双方今后再无纠葛，故被告峰亮公司的主张既不符合合同及结帐协议的约定，也不符合法律规定，本院不予支持。
双方在结帐协议中约定了违约条款，如一方违约，则应按约定承担违约责任。本案中，被告峰亮公司辩称不存在违约，系因其他两案诉讼的原因导致不能履行。根据该两案的审理情况，峰亮公司或其关联企业轩墅公司均为被告参加诉讼，被告峰亮公司在约定的期限内不履行似乎情有可原，但该两案在2014年11月底前均已结案，而本案通知被告峰亮公司应诉为2015年3月下旬，在长达近4个月的时间里被告峰亮公司未有任何履行义务的迹象，故被告峰亮公司的辩称理由不能成立。本案违约金占应返还价款近15%，且被告峰亮公司故意违约；被告公司作为经营性公司，占用原告资金至本案判决时已近一年，按照银行利率的4倍计算的利息已超10万元，故双方约定的违约金并不畸高，被告峰亮公司主张调低违约金，本院不予采纳。
被告王庆亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃了对原告诉讼请求的抗辩和对证据质证的权利，不利后果由其自行承担。被告王庆亮为峰亮公司提供担保，因保证方式和保证范围没有约定，根据法律规定，王庆亮应按照连带责任保证对峰亮公司的全部债务承担保证责任。被告王庆亮在承担保证责任后，有权向峰亮公司追偿。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告峰亮公司给付原告日月经营部人民币58.8万元。
二、被告峰亮公司偿付原告日月经营部违约金人民币10万元。
上述一、二两项合计人民币68.8万元，由被告峰亮公司于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。
三、被告王庆亮对峰亮公司的上述一、二两项债务承担连带保证责任。
如峰亮公司、王庆亮未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告王庆亮承担保证责任后，有权依法向被告峰亮公司追偿。
案件受理费减半收取5340元，由被告峰亮公司、王庆亮负担（该款由峰亮公司、王庆亮于本判决生效之日起10日内径行向本院缴纳，拒不缴纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10680元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审判员 贲 华
二〇一五年四月十七日
书记员 陈小菁
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。