四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民二初字第354号
原告自贡市大安区农村信用合作联社。住所地自贡市大安区大安街新村*组。
负责人邓阳松，理事长。
委托代理人郑龙康，男，汉族，1963年3月23日出生，住四川省自贡市自流井区雄飞集团*栋*单元附*号，系该社员工。
被告卢勇一，男，汉族，1971年2月3日出生，现住四川省自贡市自流井区紫薇路雄飞水岸豪庭*栋********号。
原告自贡市大安区农村信用合作联社（以下简称大安联社）诉被告卢勇一金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨小英适用简易程序于2015年6月11日公开开庭进行审理。本案原告大安联社的委托代理人郑龙康到庭参加诉讼，被告卢勇一经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告大安联社诉称，被告卢勇一于2011年3月30日因购房向原告大安联社所辖营业部申请按揭住房贷款贰拾肆万伍仟元，并由其所购买的房产作抵押担保且依法办理了房地产抵押登记，他项权证号为自房他证2012字第1011013**号，原告按贷款的有关规定与被告签订了贰拾肆万五仟元的《个人住房借款合同》、合同编号为大安信个按揭（2011）000048号，原告按合同约定于2011年3月30日向被告卢勇一发放贷款贰拾肆万伍仟元整，贷款利率为月利率5.5000‰，被告于每月20日前归还《个人住房借款合同》约定的足额贷款本金及利息。但在贷款发放后，被告自2011年9月至今长达三年零四个月的时间未按时偿还原告的贷款利息及本金。现原告为了维护自身的合法权益，起诉来院要求：1、要求解除大安信个按揭（2011）000048号《个人住房借款合同》，要求被告立即还原告贷款本金贰拾肆万伍仟元及利息；2、要求抵押人在抵押担保范围内承担抵押担保责任；3、本案诉讼所发生的一切费用由被告承担；
原告大安联社为支持其主张，在举证期限内向法庭提供了以下证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法人代表人身份证明各一份，拟证明原告的主体资格；
2、被告卢勇一身份证复印件、户口薄复印件、离婚证复印件各一份，拟证明被告的主体资格；
3、《商品房买卖合同》、被告卢勇一身份证复印件，拟证明被告卢勇一是抵押房屋的合法独自所有者；
4、抵押房屋他项权证（自房他证2012字第1011013**号）复印件一份，拟证明被告卢勇一自愿将其购买的房屋作住房按揭贷款抵押担保并依法办理了房屋抵押手续；
5、《个人住房借款合同》复印件一份，拟证明原告与被告卢勇一依法签订了借款合同；
6、四川省农村信用社借款借据复印件一份，拟证明原告按合同约定向被告卢勇一发放了该笔贷款，并将款项转入被告指定的账户；
7、利息清单一份，拟证明被告卢勇一尚欠原告的该笔贷款利息。
被告卢勇一未出庭答辩，也未向法庭提交证据。
对于原告所示的全部证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明，2011年3月23日，原告大安联社与被告卢勇一签订了大安信个按揭（2011）000048号《个人住房借款合同》。合同约定：“借款人借款用于购置以下房产：（一）房屋坐落：自井区丹桂大街南延线以西（南湖生态城A-06）9栋2-25-147；（二）房屋建筑面积：91.16平方米……，借款人借款金额为人民币（大写）贰拾肆万伍仟元整（小写：245000.00元）。借款期限为（大写）贰佰肆拾个月，即从2011年3月23日起至2031年3月22日止。本合同执行浮动利率，本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上不浮动。借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮100%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。贷款月利率5.5000‰。借款人指定委托扣款帐户为：帐户名称：卢勇一，帐号：88030110198790022，开户银行：自贡市大安区农村信用合作社。委托扣款日为每月的20日，如当月无该日，委托扣款日为每月最后一日。借款人选择等额本息还款法。在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1841.11元。借款人以座落于自井区丹桂大街南延线以西（南湖生态城A-06）雄飞.水岸豪庭9栋2-25-147号房屋一套为借款提供抵押担保。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人停止发放本合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用……………………”。原、被告双方在合同上盖章、签名、捺印。2011年3月30日，原告依约向被告卢勇一发放了贷款245000元，并约定月利率5‰。2012年11月16日，被告卢勇一所有的座落于自井区丹桂大街南延线以西（南湖生态城A-06）雄飞.水岸豪庭9栋2-25-147号房屋办理房屋他项权证（自房他证2012字第1011013**号）。被告卢勇一收到该贷款后，仅归还本金2495.34元，利息9428.78元。2011年9月后被告卢勇一就未归还本息，截止2015年5月21日止，尚欠原告本金242504.66元，利息59338.78元。现原告为了维护自身的合法权益，起诉来院要求依法支持其诉讼请求。
被告卢勇一未到庭参加诉讼，无调解基础，致本案无法调解。
本院认为，原告大安联社与被告卢勇一自愿签订的《个人住房借款合同》合法有效，原告、被告均应按合同约定履行各自义务。原告大安联社如约向被告卢勇一提供了24.5万元的贷款，被告卢勇一应按合同约定偿还贷款，但被告卢勇一收到贷款后，从2011年9月起拖欠原告本息至今，依照原、被告双方签订《个人住房借款合同》的约定，原告主张解除合同，及要求被告卢勇一归还本金及利息的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”及第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，被告卢勇一以其所有的房屋作为贷款的抵押担保，并办理了他项权证，原告大安联社与被告卢勇一的抵押关系成立，抵押权成立。故原告主张抵押人在抵押担保范围内承担抵押担保责任理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告自贡市大安区农村信用合作联社与被告卢勇一签订的大安信个按揭（2011）000048号《个人住房借款合同》解除，被告卢勇一于本判决生效之日起十五日内归还原告自贡市大安区农村信用合作联社贷款本金242504.66元及利息59338.78元（2015年5月21日后的利息按合同约定计算至付清时为止）；
二、若被告卢勇一未按上述期限归还贷款，则以拍卖、变卖卢勇一所有的座落于自流井区紫薇路雄飞水岸豪庭9栋2-25-147号房产（产权证号：自房权证2012字第0829039**号，他项权证号：自房他证2012字第1011013**号）的房屋所得价款对上述第（一）项贷款进行清偿，该价款不足清偿原告自贡市大安区农村信用合作联社贷款的部分，由被告卢勇一负责偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半为2487.50元，由被告卢勇一承担。原告大安联社已交付的受理费不再退还，被告卢勇一将所负担费用于判决生效之日起十五日内给付原告大安联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内预交上诉费（户名四川省共享非税收入，帐号22-101101011842253，开户行农行道生灏支行）。
审判员 杨小英
二〇一五年七月九日
书记员 陈丽华