云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0581民初1533号
原告：富滇银行股份有限公司保山腾冲支行，住所地腾冲市腾越镇观音塘社区滨河小区16号。
负责人：杨俐，任该支行行长（未到庭）。
委托诉讼代理人：赵映禄、陆海东，云南旦阳律师事务所律师。特别授权代理。
被告：郑文元，男，1976年6月3日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区（未到庭）。
委托诉讼代理人：韩建忠，男，1970年8月14日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，特别授权代理。
被告：腾冲万龙房地产开发有限公司，住所地腾冲市腾越镇满邑社区华园一小区1号（翡翠路18号）。
法定代表人：刘万平，任该公司董事长（未到庭）。
委托诉讼代理人：刘万春，男，1956年11月23日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，特别授权代理。
原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行（以下简称富滇银行腾冲支行）与被告郑文元、腾冲万龙房地产开发有限公司（以下简称万龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行腾冲支行的委托诉讼代理人赵映禄、陆海东、被告郑文元的委托诉讼代理人韩建忠、万龙公司的委托诉讼代理人刘万春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富滇银行腾冲支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑文元归还原告借款本息318658.51元（本金305507.49元，逾期利息13151.02元），并按合同约定的计息方式承担自2017年6月1日起至实际清偿债务之日止的相关利息、罚息、复利；2.判令被告腾冲万龙公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告郑文元设定抵押的位于腾冲市万龙龙腾国际1幢4单元1202号商品房的房地产在抵押范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费、律师费及原告为实现债权支出的其他一切费用。事实和理由：被告郑文元因购房所需向原告申请借款36万元。经原告审核，被告郑文元符合借款条件，同时被告万龙公司愿意为郑文元的借款承担连带责任保证，于是被告郑文元、万龙公司与原告于2014年6月25日签订《个人购房（抵押）担保借款合同》一份。在该《个人购房（抵押）担保借款合同》中原告与郑文元对借款数额、借款期限、还款方式、利率、担保方式、违约责任等权利义务进行了约定，原告与万龙公司对担保方式、担保期限、违约责任等进行了约定。2014年7月31日原告按照约定向被告郑文元发放了借款36万元。借款发放后，被告郑文元没有按约定归还本金及利息。经原告多次催收，被告一直不予归还，故诉至法院，请判如所请。
被告郑文元承认原告在本案中主张的事实，但认为，其向被告万龙公司购买房屋（即本案中用于抵押借款的房屋）的过程中万龙公司违约，所以被告才无法按《个人购房（抵押）担保借款合同》的约定还本付息，故本案中还本付息的责任应该由万龙公司承担。
被告万龙公司对原告及被告郑文元所主张的事实均无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年6月25日，被告郑文元与原告富滇银行腾冲支行签订《个人购房（抵押）担保借款合同》一份，合同编号为：富滇银（个房）腾冲201401058。合同约定：郑文元向原告借款人民币36万元用于购买腾冲市万龙龙腾国际1幢4单元1202号商品房；借款期限为2014年7月31日至2024年7月29日；还款方式为等额本息还款，共分120期，还款日为每月月末；借款利率为月利率6.004166‰，借款逾期的，自借款逾期之日起贷款人计收罚息，罚息利率为在贷款利率水平上加收30%-50％（逾期半年加收30%、逾期半年至1年加收40%、逾期1年以上加收50%），对不能按时支付的利息，按上述罚息利率计收复利至贷款本息清偿日止；借款人未按合同约定按时、足额偿还借款本息的或者未履行合同项下借款人应履行的义务，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息；借款人违反本合同义务的，视为违约，贷款人有权要求借款人赔偿贷款人为行使权利而支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用；被告万龙公司为上述借款承担连带保证责任，担保范围为合同约定的被担保之主债权和利息、罚息、诉讼费、律师费等；被告郑文元用腾冲市万龙龙腾国际1幢4单元1202号商品房抵押，并办理了抵押登记手续，房屋所有权抵押证书为：腾房押字（2014）第0000804号。合同签订后，原告富滇银行腾冲支行按约定于2014年7月31日向被告郑文元发放借款36万元。被告郑文元自2016年1月1日起不按约定偿还本息。原告富滇银行腾冲支行自同月开始从担保人被告万龙公司保证金中扣款，扣款至2016年7月31日止，最后一期部分未扣足，扣款金额28161.67元。自2016年7月1日起至2017年5月31日，被告郑文元尚欠原告富滇银行腾冲支行借款本金305507.49元及逾期利息13151.02元未偿还。
本院认为，原告富滇银行腾冲支行与被告郑文元、万龙公司签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》是在平等、自愿的基础上签订的，内容未违反国家强制性规定，合同合法有效，三方均应遵守。原告富滇银行腾冲支行按照约定发放借款已履行了合同义务，被告郑文元自2016年1月1日起未按照约定偿还借款本息构成违约，根据原、被告签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》的约定原告可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。故原告富滇银行腾冲支行要求被告郑文元偿还借款本息的诉讼请求合法、正当，本院予以支持。腾冲市万龙龙腾国际1幢4单元1202号商品房为该笔借款的抵押担保物并办理了抵押登记手续，故原告主张对腾冲市万龙龙腾国际1幢4单元1202号商品房享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告万龙公司是上述债务的连带责任保证人，因郑文元的该笔借款有腾冲市万龙龙腾国际1幢4单元1202号商品房作为物的担保，故万龙公司在该连带保证责任中应承担抵押物的担保外的保证责任。原告要求被告承担本案的律师费及原告为实现债权支出的其他一切费用，因原告未提交相关证据证明，本院对此不予支持。被告郑文元主张的其未按时还本付息是因购房过程中万龙公司违约造成，还本付息的责任应由万龙公司承担。本院认为，郑文元的主张属另一法律关系，郑文元应通过其他途径进行救济，本案中本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告郑文元于本判决生效之日起15日内偿还原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行贷款本金305507.49元及截止2017年5月31日的利息13151.02元，并向原告支付自2017年6月1日起至贷款还清之日止以未偿本金为基数按《个人购房（抵押）担保借款合同》约定的利率计算的利息、罚息及复利；
二、如被告郑文元未按上述期限清偿债务，原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行有权对被告郑文元位于腾冲市万龙龙腾国际1幢4单元1202号商品房的拍卖、变卖价款优先受偿；被告腾冲万龙房地产开发有限公司对上述抵押物拍卖、变卖价款未足以清偿的债务承担连带清偿责任;
三、驳回原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6080元，由被告郑文元负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于保山市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。
审 判 长 赵增武
审 判 员 马绍益
人民陪审员 寸待勇
二〇一七年九月十二日
书 记 员 董甜书