北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初56607号
原告：翟宇，男，1989年5月10日出生，住北京市朝阳区。
原告：余漫，女，1986年10月21日出生，住北京市朝阳区。
二原告的共同�托诉讼代理人：张仁藏，北京大成律师事务所律师。
被告：陈文爽，男，1979年12月28日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：曾威，北京京驰律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，北京链家房地产经纪有限公司法务专员，住北京市朝阳区。
原告翟宇（以下分称姓名，一并提起时称二原告）、原告余漫（以下分称姓名，一并提起时称二原告）与被告陈文爽（以下简称被告）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人张仁藏，被告及其委托诉讼代理人曾威，�家公司的委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2016年7月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称房屋买卖合同）及补充协议；2、被告返还购房定金10万元；3、被告支付违约金805000元；4、被告赔偿居间服务费88550元、保障服务费20125元、评估费600元。事实和理由：2016年7月4日，双方经链家公司居间介绍签订了房屋买卖合同及补充协议，合同约定被告将位于北京市朝阳区朝阳北路万象新天家园X号楼X层X号房屋（以下简称涉案房屋）出售给二原告，房屋成交总价4025000元，合同签订后，二原告先后向被告支付定金共计10万元。2016年7月31日，链家公司工作人员刘波通知二原告，涉案房屋涉及夫妻离婚财产分配问题，有可能无法按时交付，到9月初才能完成交付。2016年8�5日晚20时，双方在链家公司常营店就交房时间及被告前妻能否签字配合二原告面签相关问题进行磋商，被告明确表示该房屋买卖面签阶段需要其前妻签字，但目前无法获得其前妻协助，被告因此不同意按约交房。按照合同约定，被告应于2016年8月15日前将涉案房屋交付给二原告并办理物业交割手续，逾期超过15日，二原告有权解除合同，并有权向被告主张相当于该房屋总价20%的违约金。时至今日，被告仍未履行交房义务，其行为已经构成根本违约。
被告辩称，同意解除房屋买卖合同和补充协议，不同意二原告的其他诉讼请求。我方从未表述过在银行面签贷款阶段需要前妻签字，告知二原告房屋可能无法交付的是链家公司的工作人员刘波，而非被告。我方已经在2016年8月15日前办理完毕房屋解押手续，合同解除的根本原因在于二原告没有在2016年8月15日前支付首付款，而非我方不交付房屋，我方保留向二原告追偿违约金和损失的权利。
链家公司述称，同意解除房屋买卖合同和补充协议。二原告交纳定金后，双方对于银行面签发生争议，我公司询问了几家银行后被告知需要被告前妻到场配合面签的情况下能够将贷款利率折扣做到八二折，但是因为被告前妻无法到场，双方就一直在协商面签的问题。2016年8月15日之后，我方联系到其他两家银行可以不需要被告前妻到场，但是利率折扣要比0.82高，双方没有达成一致意见，所以合同未能继续履行。二原告交纳居间服务费88550元、保障服务费20125、评估费600元。
经审理查明：2016年7月4日，被告（出卖人）与二原告（共同买受人）签订房屋买卖合同，约定被告将涉案房屋出售给二原告，建筑面积89.67平方米，该房屋已经设定抵押，抵押权人为中信银行，抵押登�日期为2009年12月8日，出卖人应于2016年7月19日前办理抵押注销手续；双方协商一致，房屋成交价格为374万元，家具家电、装饰装修及配套设施设备等作价285000元，具体付款方式及期限的约定见补充协议；买受人向出卖人支付定金10万元，定金支付方式为直接支付给出卖人；买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为261万元，买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，双方同意买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担期间已发生的及要产生的各项费用。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权，买受人承诺其配偶和该房屋的共同买�人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。2016年8月15日前且业主将房本解押完毕将该房屋交付给买受人。当事人双方同意，自本合同签订之日起150日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
同日，被告（出卖方、甲方）、二原告（买受方、乙方）与链家公司（居间方、丙方）签订补充协议，约定乙方于2016年7月4日将第一笔定金10万元以自行支付的方式支付甲方，甲方应于2016年7月19日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年8月15日前办理完毕解除抵押登记手续，甲方解押所需资金来源为甲方自行筹集。乙方于2016年8月15日前且房�解押完毕将第一笔首付款1315000元，以自行支付的方式支付甲方，甲乙双方应于评估报告下发后十五个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲乙双方同意在乙方申请购房贷款批贷五十个工作日内具体以建委实际预约为准，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。甲乙双方应当在2016年8月15日前自行办理物业交割手续，丙方陪同。第四条违约责任约定，甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格的；……甲方出现上述根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。乙方逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的，构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补，丙方收取乙方的费用不予退还。其他约定：甲乙双方协商一致具体解押时间以银行实际预约时间为准。
合同签订后，二原告向被告支付定金10万元。2016年7月5日，二原告交纳居间服务费88550元、保障服务费20125元、评估费600元。2016年7月27日，被告办理完成涉案房屋的抵押登记注销手续。
2016年9月1日，二原告向被告发送《合同逾期违约催收函》，内容为：“与您于2016年7月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，现由于您涉及财产分配问题，未能按照合同约定时间完成物业交割。自2016年8月15日起至今，已逾期15日，按照合同违约条款，须赔偿金额为总房款20%。请您收到本通知后3日内，履行合同条款，支付赔偿款。”同日，被告对上述催收函书面回应如下：“买方未能完成物业交割的原因是：买方未能在2016年8月15日前向卖方支付合同所约定的全部首付款。买方已于2016年9月日上午11点向买方及中介方提起解约通知，请买方（余漫、翟宇）、中介方（北京链家房地产经纪有限公司）配合办理合同解除手续。”
庭审中，二原告主张被告以履行离婚协议过程中与前妻发生纠纷无法配合买房人办理银行贷款手续为由，逾期履行房屋交付义务超过15日，构成根本违约，二原告有权解除合同并要求被告按照总房款的20%支付违约金，其就此提交微信记录、谈话录音等证据予以佐证，并申请链家公司的工作人员刘波出庭作证。刘波到庭陈述�“2016年7月4日，我带着客户看了涉案房屋，客户觉得不错，当晚就约业主和客户在店里谈，因为客户要结婚，着急用房，业主说如果在2016年8月15日前把首付给她可以腾房，于是双方就把这条约定在合同中。我问业主离婚协议上是否写明房屋归属，业主说写了归他所有。因为支付首付款需要解除抵押，2016年7月底房屋解押完毕后，我打电话告知客户房屋已经解押，并询问客户首付款是否准备好了，客户说准备好了。我在整理业主资料的时候才发现离婚协议书中房屋地址写的不具体，就没有让客户支付首付款。我告诉业主需要前妻出具同意出售的证明或者做公证，证明房子归业主，后续的手续就不用业主前妻出面了。我联系过业主前妻，她表示在杭州陪孩子，没有时间，不确定什么时候回来。8月初，三方在店里协商，业主坚持要求收到首付款才能交房，双方没能达成�致意见。我提出大额定金的解决方案，但是业主没有同意。如果离婚协议书没有问题的话贷款利率是可以做到83折，但是现在如果不需要业主前妻配合，只有两家银行可以操作，利率85折，双方对于多出的折扣部分没有达成一致意见。居间服务费和保障服务费都可以退还客户，评估费如果没有做也可以退还客户。双方先签订的房屋买卖合同，我后看到的离婚协议书，我认为双方合同没有履行下去的责任在我。”二原告对此表示刘波未向其告知涉案房屋已经解押，而且退还中介费是有条件的，需要通过链家公司购买其他的房子。被告对于证人证言表示认可。
被告主张二原告未按合同约定支付首付款，其不可能履行先期交房的义务，二原告逾期付款超过15天，已经构成根本违约，并就此提交其与刘波的微信记录予以佐证，并申请链家公司工作人员徐凯旋作为证�出庭作证。徐凯旋到庭陈述：“我负责涉案房屋的录入和维护，登记前我核实了业主的房产证和身份证，2016年3月，业主给了我结婚证和离婚协议。如果选择理房通是不用看离婚协议的，自行支付的话风控部门说离婚协议不符合条件。后来又考虑到支付首付款后，贷款办不下来，我们就找了两家银行，说可以先过来面签，但是贷款利率折扣只能8.5折，客户说8.3折到8.5折之间的损失不能自行承担。我公司说可以退还客户中介费。”二原告对此不予认可。
双方提交的被告与刘波的微信记录显示，2016年7月29日，被告发送：“你那客户在北京吗，约过来说一下现在的情况吧”，刘波回复：“就是离婚协议上面没有权属确定的事是吗”，被告回复：“对啊”。刘波发送：“咱们这边什么想法，客户回来我让他们过来和她们说下吧”，被告回复：“现在她那边回不来”。刘波发送：“哦，姐那边大概什么时候有空”，被告回复：“最快也要等到孩子开学，也就是九月份”。刘波发送：“那手续都没法走了是吧，面签缴税能不能做”，被告回复：“所以需要叫他们过来，咱们得一起说一下这个情况”。刘波发送：“您的想法是整个流程都往后推吗”，被告回复：“不然怎么办……”。刘波发送：“包括交房是吗，唉”，被告回复：“现在这个情况得跟你的客户说，赶早别赶晚啊，看看他们什么意思”。刘波发送“最担心的就是客户婚房交房时间，所以不停的在和银行那边找人确认还款的事，说心里话，一直惦记这个事，没想到还是出问题了，陈先生，他们婚期订好了，我能不能和他们协商给你补个大额定金，然后咱们交房，看看能不能有个变通的方法，这个大额定金我还不敢说能操作，得和总监申请，主要咱们协议书没有写房�的归属，公司也不允许。如果能操作，咱们这边拿到大额定金，然后客户拿到房子，大家等姐回北京把公证做了，再走手续可以不”，被告回复：“我这边很早就把离婚协议给你们了，现在这个情况我也没想到，这个你约他们过来坐下谈吧”。刘波发送：“说心里话，我一直没有看到离婚协议，是后来我从凯旋要才发现，赶紧和凯旋说这事，现在出问题了，咱们想办法解决，看看怎么对你们双方好，你看我说的这个方法可以吗”，被告回复“大额定金是多少”，刘波发送：“大额定金最多不超过总房款的百分之20，我想到拿钱最快的方法就是这个”，被告回复：“那肯定不行……”。
另查，2016年3月1日，被告与朱静燕签订《离婚协议书》，约定双方于2006年4月29日在宁波市鄞州区民政局婚姻登记处自愿登记结婚，因夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿离婚，并协商达成一致意见，女方名下的位于宁波市鄞州区的房产归女方所有；男方名下的位于北京市朝阳区的房产归男方所有；双方个人名下的其他财产包括汽车、存款、股票归各自所有；男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有；离婚后，男方一次性支付女方人民币215万元补偿费，现阶段男方无足够现金支付，等到男方名下房产出售后支付，期间，男方向女方支付生活费用人民币6000元/月，直至女方收到全部补偿款为止。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，二原告与被告签订的房屋买卖合同及补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。现二原告主张解除与被告之间签订的房屋买卖合同及补充协议，被告及链家公司均表示同意，本院对此不持异议。
关于违约金，首先，涉案房屋权属清晰，双方对此均未提出异议，在双方签订的房屋买卖合同及补充协议中，均未约定被告有通知前妻配合办理包括银行面签在内房屋交易手续的义务，且从证人证言也可以看出，即便被告前妻不到场，双方仍能够办理银行面签手续，故此并非合同无法继续履行的障碍。其次，链家公司作为专业的中介机构，有义务在双方签订房屋买卖合同前充分告知、提示双方被告离婚协议书中存在的风险，以便买卖双方作出选择，但链家公司经办人未在签约前审查被告的离婚协议书，导致后续合同履行过程中出现纠纷，该结果的出现不能归责于买卖双方。再次，被告不同意在收到首付款前将房屋交付二原告，系出于避免自身利益受损的考虑，符合双方合同约定及缔约目的，不能�此认定被告违约。二原告虽主张被告因房价上涨拒绝履行合同，但未就此提交证据佐证，本院不予支持。同理，在2016年7月29日的微信记录中，被告明确告知链家公司因其前妻无法回来，包括交房在内的整个房屋交易流程都需要往后推，并要求链家公司及时告知二原告，链家公司亦认可出于规避交易风险的考虑未要求二原告支付首付款，故二原告未按约在2016年8月15日前支付被告首付款的行为，不构成违约。在双方均不承担违约责任的情况下，二原告和被告的房屋买卖合同关系解除，被告应当返还二原告已支付的定金10万元。关于居间服务费、保障服务费、评估费，链家公司已明确表明合同解除后可以全额退还二原告，故二原告要求被告赔偿上述费用，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告翟宇、原告余漫与被告陈文爽于二〇一六年七月四日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议；
二、被告陈文爽于判决生效后七日内返还原告翟宇、原告余漫定金十万元；
三、驳回原告翟宇、原告余漫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39000元，由原告翟宇、原告余漫负担19500元（已交纳），由被告陈文爽负担19500元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 梁 远
人民陪审员 洪 光
人民陪审员 李秀军
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 贾月双