海南省琼中黎族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼9030民初162号
原告：邢福果，男，汉族，1989年9月8日出生。
委托诉讼代理人：张红叶，海南方圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡山林，海南方圆律师事务所实习律师。
被告：琼中新奇房地产开发有限公司。住所地：琼中县营根镇兴教路烟草公司旁。
法定代理人：龙雪保，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余宏坤，该公司职员。
委托诉讼代理人：李玮佳，该公司职员。
原告邢福果与被告琼中新奇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用简易程序于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告邢福果及其委托诉讼代理人张红叶、被告琼中新奇房地产开发有限公司委托诉讼代理人余宏坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期交房违约金257276元(违约金自2014年12月31日至2016年3月23日止）；2、判令被告交付琼中睿康佳园X号楼X单元X层X铺X层的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；3、判令被告承担本案案件受理费、财产保全费。事实和理由：2013年11月15日，原、被告双方签订了合同编号QZXX的《琼中县商品房买卖合同》（以下简称:合同）。原告购买被告开发建设的位于海南省××县（以下简称：该商品房)，该商品房建筑面积153.96平方米，建筑面积单价：12405.79元/平方米，总购房款1909995.43元。合同约定原告以贷款方式付款，首期购房款959995.43元原告于合同签订前支付，余下购房款950000元原告向农业银行贷款，贷款于2014年1月12日支付到被告银行账户。合同第八条约定被告应当在2014年12月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告（合同约定交付该商品房的条件：该商品房已完成建设工程竣工验收备案证明文件）。超出合同约定交房期限后原告多次向被告催促交房，但被告迟迟不履行交房义务，直至2015年10月27日才将该商品房的钥匙交付给原告，但至今仍未按合同第九条约定向原告交付该商品房的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。依据双方签订的合同第十一条的规定，明确被告逾期交房应承担的违约责任的计算方法，截止至2016年3月23日被告应当承担的违约金为257276元。
被告琼中新奇房地产开发有限公司辩称，原告于2013年6月21日在睿康佳园同时签定了三份购房认购书，购买睿康佳园X、X、X号商铺，编号为XX、XX、XX。认购书明确约定了购房合同签订日期，其中X、X号商铺为2013年6月24日，X号商铺为2013年7月25日。原告一直未能在约定时间前签订合同，X、X号商铺的合同实际签订日期为2013年11月15日，3号商铺签订日期为2015年10月26日。2015年2月原告提出取得上述X、X、X号商铺的全部6把钥匙，我司交付给了3把遥控钥匙，保留了3把钥匙，并告知原告在签订了X号商铺购房合同后再办理正式交付手续，原告于2015年10月26日签订3号商铺购房合同，我司于2015年10月27日把剩余三把钥匙交给原告。X、X、X号商铺钥匙的交领日期是2015年10月27日的主要原因是由于原告方不按约定时间签订3号商铺的购房合同所造成的，而不是我司所开发的睿康佳园楼盘未达到交付条件。另商品房的交付使用日期确认，是从取得该小区的《建筑工程竣工验收备案证》后，由开发商通知收房之日开始，即2015年2月18日取得该项目《建筑工程竣工验收备案证》，由本公司正式通告业主，于2015年4月1日开始交付使用，即为该楼盘的交房时间。钥匙交领表上所登记的时间只能证明业主何时领取了钥匙，因此，我司在2015年4月1日之后，不承担延期交房的责任。我司从琼中县气象局调取的2012年8月1日至2014年12月31日的琼中县城区域气候报告中，符合购房合同第八款不可抗拒因素可以顺延交房日期的恶劣气候天数合计为107天，我司实际延迟交房时间从2014年12月30日到2015年4月1日共计90天。综上所述，我司恳请法院不予支持原告的诉讼请求。
原告为了证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、《琼中县商品房买卖合同》合同编号：QZL000000187。拟证明原告向被告购买标的房屋的事实；2、销售不动产统一发票（发票号：00082505、00204624）。拟证明原告已支付全部购房款1909995.43元；3、15万元银行刷卡回执单。拟证明原告于2013年5月30日向被告支付15万元购房款；4、35万元建设银行电子汇划收款凭证、邮政储蓄银行交易明细、10万元建设银行转账支票、建设银行活期账户明细。拟证明原告于2013年6月21日向被告支付45万购房款；5、210万元建设银行电子汇划收款凭证、50万元建设银行电子汇划收款凭证、农业银行活期存折明细清单、建设银行活期账户明细。拟证明1.原告于2013年6月24日向被告支付210万购房款；2.原告于2013年7月25日向被告支付60万购房款；6、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同ABC（2013）5006-1、委托贷款业务凭证（95万元）。拟证明95万元贷款的购房款于2014年1月10日支付给被告；7、交房钥匙领取表。拟证明原告于2015年10月27日领取了标的房屋的钥匙。以上证据，经被告当庭质证，表示对证据1-7真实性、合法性、关联性无异议，对证据7的证明内容有异议，认为其实际交付房屋的时间是2015年4月1日，而不是2015年10月27日，但被告没有提供反驳的证据予以佐证。故对原告提交的以上证据本院予以采信。
根据原告的申请，本院依法向有关部门调取了以下证据：1、2015年2月18日琼中县建筑工程质量安全监督站核发的《海南省建筑工程竣工验收备案证》（备案号1502);2、2015年9月8日琼中公消竣复字[2015]第0004号《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》；3、2016年3月23日琼中黎族苗族自治县规划局核发的编号为GH4600362016003号《建设工程（建筑）规划验收合格证》。以上证据经当事人质证无异议，本院予以采信，
被告为了证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、琼中睿康佳园认购书及邢贻若身份证复印件。拟证明原告的父亲邢贻若在我司认购三个铺面的事实；2、琼中县城区域气候报告。拟证明在施工期间至交房期间存在合同约定可以延期交房的事由；3、交房钥匙领取表。拟证明原告2015年10月27日领取了3把钥匙，并不是全套钥匙，该时间也不是实际领取钥匙的时间；4、琼中县商品房买卖合同编号：QZLXX。拟证明我司与原告签合同的时间是2015年10月26日，2015年10月27日我司将3把剩余钥匙交给原告。原告当庭质证的意见是：对证据1、4的真实性合法性无异议，但认为与本案无关联性；对证据2的真实性合法性关联性及证明内容有异议，该证据只能证明该时间段的天气情况不能证明被告可以延迟交付房屋107天；对证据3真实性合法性关联性无异议，原告领取房屋钥匙是2015年10月27日，被告无证据证明在此时间之前领取了钥匙。本院认为，原告对以上1、2、4证据的真实性合法性无异议，本院予以采信。对证据3被告未提交原件，且无出具该报告的落款日期，故本院对该证据的真实性不予采信。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告邢福果与被告琼中新奇房地产开发有限公司于2013年11月15日签订了合同编号为XX《琼中县商品房买卖合同》，原告向被告购买了位于海南省××县，建筑面积153.96平方米，建筑面积单价：12405.79元/平方米，总购房款1909995.43元。合同约定原告购买的商品房为预售商品房，原告以贷款方式付款，首期购房款959995.43元原告于合同签订前支付，余下购房款950000元原告向农业银行贷款，该贷款也于2014年1月12日支付到被告银行账户。合同第八条约定：”出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件。”该条款同时约定：”如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.因不可抗力且出卖人在事实发生之日起15日内告知买受人的。2.不可抗力包括：六级以上的大风；24小时以内30㎜以上的大雨暴雨；......。”合同第十一条约定：”除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在60日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之3支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款的万分之3支付违约金。”合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款。原告于2015年10月27日领取了该房屋的钥匙。2018年2月23日，原告以被告逾期交付房屋为由，请求判令被告支付违约金以及该商品房的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。
本院认为，本案的争议焦点是：一、被告是否存在逾期交房的事实；是否构成违约行为；二、原告请求被告支付逾期交房违约金是否有事实根据和法律依据。关于争议焦点一：原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2014年12月30日前将该商品房交付买受人使用。根据原、被告双方提交的证据《交房钥匙领取表》，可以得知，2015年10月27日是双方实际办理交房并领取钥匙的时间。被告辩称实际交房的时间是2015年4月1日，只是逾期3个月交房，但其未提供相关证据材料予以证明，故其抗辩理由不能成立，被告未按合同约定时间交房给原告使用，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告认为交房时间应当以琼中黎族苗族自治县规划局核发的编号为GHXX号《建设工程（建筑）规划验收合格证》的有效证件时间为准，即逾期交房违约金应当计算至2016年3月23日止，但根据合同第十一条约定，出卖人逾期交房是其应当承担违约责任的条件，而没有约定被告未提交相关有效证明文件应当承担违约责任，故原告主张违约金计算至2016年3月23日违约金共计257276元，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。逾期交房违约金计算期限应当从2014年12月31日计算至2015年10月26日止,共计300天，违约金为1909995.43元×0.0003×300天=171899.5元。关于争议焦点二：根据原、被告签订的商品房买卖合同第十一条约定，出卖人逾期交房，按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之3的违约金。该条款不违反相关法律规定，本院予以支持。另外，被告提出根据2012年8月1日至2014年12月31日的琼中县城区域气候报告中，符合购房合同第八款不可抗拒因素可以顺延交房日期的恶劣气候天数合计为107天，应当予以扣除。但该条款同时规定，因不可抗力且出卖人在事实发生之日起15日内告知买受人的。本案被告并未在事实发生之日起15日内告知原告，故本院不予支持被告的请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十八条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告琼中新奇房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告邢福果171899.5元；
二、被告琼中新奇房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内交付原告邢福果琼中睿康佳园1号楼1单元1层1铺1层的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。
案件受理费2579元（原告已预交2835元）由原告邢福果负担856元，由被告琼中新奇房地产开发有限公司负担1723元，多预缴的256元退回原告邢福果。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 员 叶 伟
二〇一八年五月二十二日
法官助理 吴淑梅
书 记 员 王羚又
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。