宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终1283号
上诉人(原审原告)：王晓玲，女，1969年10月11日出生，汉族，乌海师成医院职工，住内蒙古乌海市。
委托诉讼代理人：贾金祥，内蒙古济海律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：何建国，男，1976年7月15日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区。
委托诉讼代理人：浮伟，女，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市。
原审被告（被执行人）：宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市贺兰县银川德胜工业园区永胜西路2号。
法定代表人：何刚，该公司董事长。
上诉人王晓玲因与被上诉人何建国、宁夏土木基业房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初7123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
王晓玲上诉请求：1、请求依法撤销一审判决，依法改判支持上诉人一审的诉讼请求或发回重审；2、本案二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定事实不清，上诉人与被上诉人宁夏土木基业房地产开发有限公司签订《商品房买卖补充协议》将本案涉案房屋出售给上诉人，该房屋的所有权即属于上诉人，因该房一直不具备产权过户手续条件，故至今未办理过户登记。原审判决适用法律错误，本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定处理。上诉人所购为商品房且用于居住且名下无其他可居住的房屋，上诉人已支付了全款，上诉人的权利能够排除执行。请求二审法院予以改判，支持上诉人一审诉讼请求。
何建国辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，审判程序合法，依法应予维持。上诉人的上诉请求及事实理由均不能成立，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
被上诉人宁夏土木基业房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面陈述意见。
王晓玲向一审法院起诉请求：一、停止对原告购买的位于贺兰县一品尚都C区29-1-902号房屋的执行；二、确认上述房屋为原告所有；三、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2010年3月16日任建国以银行转账的形式向土木基业公司转款2100000元、4100000元，共计6200000元。2011年12月5日土木基业公司与任建国、梁吉森签订《顶账协议》，双方约定土木基业公司将其开发建设的”一品尚都”C区29号楼1单元和3单元共计19套商品房，抵顶其应付任建国、梁吉森借款本息6940950元，1单元16套顶账房的房号依次为501、701、901、902、1101、1102、1201、1202、1301、1302、1401、1402、1501、1601、1701、1702，3单元3套顶账房的房号依次为1502、1602、1702。该合同双方还对其他事项进行了约定。该合同签订时29号楼尚未竣工，无法办理产权登记。王晓玲、土木基业公司与任建国、梁吉森签订《商品房买卖合同补充协议》，约定土木基业公司将其开发的××县房屋以338150元抵顶给任建国、梁吉森，任建国、梁吉森同意王晓玲与土木基业公司签订商品房买卖合同，并将该房产权手续办在王晓玲名下，此房为顶账房，发票待此房可以办理产权证时开具。该合同还对其他事项进行了约定。王晓玲、土木基业公司与任建国、梁吉森称该合同签订时间为2012年1月。何建国（原告）与土木基业公司（被告）买卖合同纠纷一案，法院于2013年10月31日受理后，何建国于2013年11月1日向本院申请财产保全，法院依法查封了一品尚都C区29号楼1单元902号、1202号、1302号、1402号房屋。该买卖合同案经审理法院于2014年2月14日作出（2013）兴民初字第5323号民事判决书，判决土木基业公司支付何建国货款1409184元及违约金300000元；案件受理费20365元、诉讼保全费5000元共计25365元，由土木基业公司负担。该案进入执行程序后，土木基业公司以一品尚都C区两套商品房抵顶何建国执行款共计736384元。后王晓玲得知法院查封了一品尚都C区29-1-902室房屋，遂提出执行异议，法院审查后作出（2017）宁0104执异105号执行裁定书，裁定驳回异议，王晓玲不服在法定期间内提起执行异议之诉。
一审法院认为，本案的争议焦点是原告就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据上述规定，金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须同时满足上述规定中的四个要件，其停止执行的诉请才能得到法院支持。本案中，任建国、梁吉森与土木基业公司在法院查封涉案房屋前已达成以房抵债协议，此后原告与任建国、梁吉森、土木基业公司签订《商品房买卖合同补充协议》，可以证实原告已付清房款，满足了第一、三要件，但因涉案房屋至今尚未竣工交付，原告不可能实际占有房屋，亦不能办理过户登记，即并未同时满足上述四个要件，据此，原告就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决：驳回原告王晓玲的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王晓玲负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人向法庭提交银川市中级人民法院（2017）宁01民终3420号民事判决书一份（复印件），证明本案涉案房屋系另案土木基业公司顶给任建国、梁吉森房屋中的一套，不具备排除强制执行效力。经质证，上诉人对该份证据的真实性没有异议，但称该份判决上诉人已经申请再审，自治区高院已经受理，对其证明目的有异议。
经审查，被上诉人提交的判决书与本案不存在关联性，本院不予采信。
经审理查明，上诉人在本案二审期间自认位于内蒙古乌海市××区系上诉人所有并实际居住。
二审查明的其他事实与一审查明事实一致，本院对一审法院查明事实予以确认。
本院认为，本案系案外人异议之诉。本案争议焦点在于原审判决适用法律是否正确，原审判决是否正确。本案中，当事人对原审法院查明的事实均无异议，依据已查明事实，涉案房屋系被上诉人宁夏土木基业房地产开发有限公司开发，宁夏土木基业房地产开发有限公司与被上诉人何建国买卖合同纠纷执行一案中，宁夏土木基业房地产开发有限公司系被执行人，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定进行处理。依照该条规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案审查的核心问题是上诉人所购商品房系是否用于居住且买受人名下有无其他用于居住的房屋。在本案二审期间，上诉人自认，位于内蒙古乌海市××区系上诉人所有并实际居住。故上诉人在本案中并不符合上述法律规定中无其他用于居住的房屋的情形。故上诉人作为案外人就涉案房屋提出停止执行的诉讼请求不能成立。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律错误，但裁判结果正确，故对王晓玲的上诉请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人王晓玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈勇军
审判员 胡春燕
审判员 邢雪梅
二〇一八年九月五日
书记员 哈 越
附:本案适用的相关法律条文
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》的解释
第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。