广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初4656号
原告：中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地：惠州市云山西路12号德赛大厦。
法定代表人：陈余生。
委托代理人：林木明，叶思思，广东卓凡律师事务所律师。
被告：朱丁才，男，汉族，1977年08月13日出生，住址：广东省惠东县，
被告：张水浓，女，汉族，1979年01月20日出生，住址：广东省惠东县，
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行（以下简称建行惠州分行）与被告朱丁才、张水浓金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行惠州分行委托代理人林木明到庭参加了诉讼。被告朱丁才、张水浓经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告建行惠州分行起诉称，2010年8月23日，被告朱丁才与原告签订编号为440717353-011-2011000513号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：（1）被告朱丁才向原告申请贷款人民币56万元，贷款期限为180个月，自2010年8月23日起至2025年8月23日止；（2）还款方式为等额本息，贷款利率为月利率4.2075‰，还款日为借款期限内每月对应日，逾期贷款的罚息利率及复利为借款合同约定利率水平上上浮50%计收；（3）若不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即归还借款本息及相关费用、解除借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等权利；（4）为担保上述债务履行，第一被告以位惠××县××区××路北面××花园（惠东东国际新城一期）第2幢2单元101号房产（建筑面积为231.68平方米,房地产权号为：粤房地权证惠东字第××号号）对贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理预抵押登记手续，领取了《房地产他项权证》；（5）若借款人违反合同约定，借款人应承担包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；（6）本合同项下的争议向原告所在地人民法院起诉，此外双方还约定了其他权利义务。合同签订后，原告2010年9月19日向被告发放贷款人民币56万元，依约履行了合同项下所约定的义务，但被告使用借款后，除了支付部分款项外，截止2016年4月18日，仍拖欠原告贷款本金人民币413890.54元、利息人民币4427.29元。原告多次催收未果。鉴于上述事实，原告认为，两被告为夫妻关系，其未能依约还本付息，其行为已严重损害了原告的合法权益，导致原告发放贷款目的落空。另外，原告聘请律师代理本案支付律师费人民币51830元，原告为实现债权而发生的一切费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，请求：1、依法解除原告与被告朱丁才签订编号为440717353-011-2010000353号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告朱丁才、张水浓立即偿还贷款本金人民币413890.54元、利息人民币4427.29元（利息计算如下：暂计至2016年4月18日利息为人民币4427.29元,自2016年4月19日起至清偿之日止按借款合同约定利率计付利息,逾期贷款的罚息利率、复利为借款合同约定利率水平上上浮50%计收。）给原告；3、依法判令被告朱丁才以位惠东县城泰××区××花园（惠东东国际新城）一期2栋2单元101号房产（房地产权号为：粤房地权证惠东字第××号）对贷款本息及实现债权费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、依法判令被告朱丁才、张水浓共同承担原告实现债权支付的律师费人民币51830元；5、本案的公告费、保全费及诉讼费等一切诉讼费用由被告朱丁才、张水浓共同承担。
被告朱丁才、张水浓未到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。
本院查明的案件事实
经审理查明，2010年8月23日，被告朱丁才与原告建行惠州分行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告朱丁才向原告建行惠州分行贷款56万元，贷款期限为180个月，自2010年8月23日起至2025年8月23日止，还款方式为等额本息，贷款利率为月利率4.2075‰，还款日为借款期限内每月对应日，逾期贷款的罚息利率为借款合同约定贷款利率水平上上浮50%计收；被告朱丁才不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告建行惠州分行有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即归还借款本息及相关费用、解除借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等权利。被告朱丁才为担保上述借款的履行，以其名下的位于惠州市××县城泰××区××花园（惠东国际新城）一期2栋2单元101号房（证号：粤房地权证惠东字第××号）对上述贷款进行担保，担保范围包括对贷款本息及原告建行惠州分行实现债权费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等。双方对上述房产办理抵押登记手续，原告建行惠州分行领取了《房地产他项权证》。合同签订后，原告建行惠州分行于2010年9月19日向被告朱丁才发放贷款56万元。但被告朱丁才使用借款后，除了支付部分款项外，截止2018年2月23日，仍拖欠借款本金409487.31元，借款利息34176.51元、罚息7251.72元。原告建行惠州分行为实现本案债权，其与广东卓凡律师事务所签订了诉讼委托代理协议。
另查明，被告朱丁才与被告张水浓是夫妻关系。本案的借款发生的两被告夫妻关系存续期间。2010年8月12日，被告张水浓向原告建行惠州分行出具了一份承诺书，表示同意被告朱丁才与原告建行惠州分行签订的上述借款合同，并同意被告朱丁才将上述房产作为借款抵押物。
以上事实有当事人提交的诉讼主体资料、个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、他项权证、个人贷款对账单、承诺书、委托代理合同等证据材料以及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原告建行惠州分行与被告朱丁才之间于2010年8月23日共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，有双方当事人共同签章并签名，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定，应合法有效。双方签订借款合同后，原告建行惠州分行已经按借款合同约定向被告朱丁才支付了贷款，但被告朱丁才使用贷款后，未能按约定偿还贷款，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。因此，原告建行惠州分行要求解除借款合同，并要求被告朱丁才偿还拖欠的借款本金及利息、罚息，有事实和法律根据，本院予以支持。被告朱丁才以其名下位于惠州市××县城泰××区××花园（惠东国际新城）一期2栋2单元101号房（证号：粤房地权证惠东字第××号）对借款进行抵押担保，并依法作了抵押登记，根据借款合同约定，其抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息以及实现债权费用包括律师代理费等，因此，原告建行惠州分行就被告朱丁才所拖欠的借款本金、利息、罚息以及实现本案债权的费用律师代理费对被告朱丁才名下的上述房产享有优先受偿权，有事实和法律根据，本院予以支持。根据双方签订的借款合同，被告违约的，应向原告建行惠州分行承担为实现债权的律师代理费，现原告建行惠州分行委托广东卓凡律师事务所律师参与本案诉讼，其事实清楚，综合本案的诉讼标的，其律师代理费酌情为25000元。两被告为夫妻关系，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间。在贷款前，被告张水浓已经向原告建行惠州分行出具了一份承诺书，表明已经同意被告朱丁才的贷款，也同意被告朱丁才利用其房产进行抵押贷款，这充分表明被告张水浓是知悉被告朱丁才的借贷关系的，而且本案贷款的用途是用于购房按揭，是属于夫妻生产生活的共同支出，因此，本案借贷应由两被告共同偿还。被告朱丁才、张水浓经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案公开审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告朱丁才于2010年8月23日共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告朱丁才、张水浓应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金409487.31元及利息、罚息（截至2018年2月23日，所拖欠的借款利息为34176.51元、罚息为7251.72元，此后的利息、罚息按双方的借款合同约定的借款利率以及罚息利率计算至上述借款全部清偿之日止）。
三、被告朱丁才、张水浓应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行支付为实现本案债权所负担的律师代理费25000元。
四、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行就被告朱丁才、张水浓所承担的上述借款本金、利息、罚息以及律师代理费对被告朱丁才名下位于惠州市惠东县城泰园商住区泰园壹号花园（惠东国际新城）一期2栋2单元101号房（证号：粤房地权证惠东字第××号）的价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4176元、公告费300元（原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行已预交案件受理费4176元和公告费300元），由被告朱丁才、张水浓负担。被告朱丁才、张水浓应在本判决发生法律效力之日起五日内向本院缴纳上述案件受理费，逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 龙伟永
人民陪审员 王荣芳
人民陪审员 吴洁如
二〇一八年二月二十四日
法官 助理 李慧慧
书 记 员 吴燕珊