广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1018号
原告冯润粗，男，1971年7月17日出生，住所：佛山市禅城区。
委托代理人刘志鸿、陆永甜。
被告冯金满，男，1958年8月26日出生，住所：佛山市禅城区。
原告冯润粗诉被告冯金满房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判，并于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆永甜、被告冯金满到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月28日，原告与陆孔炎签订了《商铺租赁合同》，合同编号20××××127。2013年7月3日，陆孔炎将该合同转让给被告，由被告继续租赁原告座落在佛山市�城区张槎村尾始平大道西1街1号A09、A10、A11、A12、A13号商铺用以经营餐饮。原、被告双方于2013年7月4日签订《商铺租赁合同》，租赁期限从2012年11月27日至2016年2月28日。从2013年1月1日至2014年2月28日，商铺每月租金为8910元；从2014年3月1日至2016年2月28日，商铺每月租金为9922元；每月公摊费为1012.5元，当月的租金、公摊费和上一个月的水、电灯费用须在每月5号前支付。逾期交付上述各项费用，每逾期一天，由原告按欠缴金额的每日千分之一向被告加收滞纳金，超过30天被告仍未交清款项的，原告即可解除合同，收回商铺。但被告承租后就以各种理由拒付租金和公摊费，2014年4月起甚至没有交水电费。至2014年8月31日已拖欠租金129921元、公摊14073.75元，水电费9885.35元，应交滞纳金31311.10元，各项共计185191.20元。原告一直催收，被告每次也承诺给付，却拖延至今未付。为保护�告合法权益，请求判令：1、被告立即向原告支付租金129921元、物业公摊费14073.75元、水电费9885.35元及滞纳金31311.10元（暂计至2014年8月31日）；2、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，被告立即返还商铺给原告；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告陈述：据了解，被告在2014年9月31日已将铺位转租给他人，原告基于现承租人信誉较好，故撤回第二项诉请中返还铺位的请求，保留解除合同的诉请；原告确认被告已交纳租赁保证金、公摊费保证金和水电费保证金合计21226元，上述保证金可在欠费中予以抵扣，不作为独立的诉讼请求。原告明确第一项诉请各欠费时段为：1、租金、物业公摊费从2013年7月计算至2014年8月31日；2、水电费是从2014年4月计算至2014年7月；3、租金和物业公摊费的滞纳金是从欠费当月6日开始计算，水电费的滞纳金从下月6日开始计算，标准均为日千分之一。
被告辩称：1、被告在2013年5月没有交租，在被告准备交租的时候，公安部门于2013年12月对被告刑事拘留，被告自此无法交租；2、被告承租涉案商铺用于转租他人做大排档生意，因为被告被限制人身自由，无法收租，所以也就无法向原告交租；3、被告同意解除合同；4、对原告将被告已交纳的21226元保证金冲抵被告拖欠的欠费，被告没有异议。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的身份证、被告的身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、商铺租赁合同（2012年11月28日冯润粗与陆孔炎签订）、转让书（陆孔炎与冯金满签订）、商铺租赁合同（2013年7月4日冯润粗与冯金满签订）。证明被告受让陆孔炎承租原告的商铺后，与原告签订租赁合同，形成了租赁合同关系，双方约定了租金、滞纳金等违约条款。
3、电费水费通知单四张（2014年4-7�）、催缴款照片。证明被告自2014年4月起就欠缴水电费，原告一直向被告追讨各项费用。
4、集体土地使用权租赁合同书、房屋所有权证三份、房屋维修申请审批表、建设工程规划许可证。证明原告向张槎街道村尾股份经济合作社承租涉案土地及地上建筑物，原告对涉案商铺享有合法的使用权和出租权，涉案商铺均有办理合法报建手续。
诉讼中，被告没有提交证据。
为查明本案事实，本院依职权于2014年11月6日前往涉案商铺拍摄照片一组。
经庭审质证，本院认证如下：原告的证据1，被告无异议，本院予以采信；原告的证据2，被告对真实性无异议，并确认2013年7月4日《商铺租赁合同》的内容以及签名均为其本人所签，故本院对证据2予以采信；原告的证据3，有原件核对，被告均无异议，本院予以采信；原告的证据4，有原件核对，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。本院依职权拍摄的照片，被告确认系涉案铺位，原告对真实性亦未提出异议，本院对真实性予以确认。
综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：
2012年11月28日，原告（甲方、出租方）与案外人陆孔炎（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，合同编号：20××××127，主要约定甲方将佛山市禅城区张槎村尾始平大道西1街1号A09、A10、A11、A12、A13号商铺出租给乙方使用，商铺建筑面积202.5平方米，乙方租赁商铺经营餐饮，租赁期限从2012年11月27日起甲方将商铺交付乙方使用，至2016年2月28日收回。双方还就租金、物业公摊费、保证金、付款方式、违约责任作出约定。
2013年7月3日，案外人陆孔炎（转让方）与被告（承接方）签订协议，内容为：“现陆孔炎同意转让合同20××××127给冯金满。”案外人陆孔炎和被告分别在该协议落�处签名盖指模予以确认。
2013年7月4日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，合同编号：20××××127，约定：一、甲方同意将座落在佛山市禅城区张槎村尾始平大道西1街1号A09、A10、A11、A12、A13号商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方使用，该商铺建筑面积202.5平方米，……二、乙方租赁该商铺经营餐饮之用途。……三、租赁期限：乙方租赁该商铺的期限从2012年11月27日起甲方将商铺交付乙方使用，至2016年2月28日收回，届时乙方无条件将商铺交还给甲方。……四、租金及物业公摊费：1、从2013年1月1日至2014年2月28日，商铺每月租金为：每平方米44元，即月租金为8910元；2、从2014年3月1日至2016年2月28日，商铺每月租金为：每平方米49元，即月租金为9922元；……4、从2013年1月1日至2016年2月28日，铺位每月物业公摊费为：每平方米5元，即月物业公摊费为1012.5元。五、保证金：乙方必须于本合同签定之日一次性缴纳如下保证金：1、租金保证金（二个月），金额为16200元。2、公摊费保证金（二个月），金额为2026元；3、水电费保证金3000元。租赁期满如乙方无违约行为，则保证金100%退回给乙方，但不计利息。六、付款方式：1、乙方必须在每月5号前以现金结清当月租金给甲方。2、物业公摊费、水费、电费按月度收取，乙方必须在每月5号前以现金方式结清当月的物业公摊费和上一个月的水费、电费等费用。……八、违约责任1、乙方逾期支付租金、物业公摊费、水电费及上述应缴的各项费用，每逾期一天，由甲方按欠交金额的每日千分之一向乙方加收滞纳金，超过30天乙方仍未交清款项，则视为乙方根本违约，无需乙方同意，甲方可即时解除本合同，收回该商铺，乙方已缴交的租赁保证金、物业保证金、公�费和水电费保证金不予退还，……。
本院工作人员于2014年11月6日前往涉案商铺进行查看，涉案商铺悬挂招牌为“湖南大碗菜”，处于正常经营使用状态。
另查明，位于佛山市石湾区张槎村尾管理区联益陶瓷厂内2幢、3幢、5幢房产为石湾区张槎联益陶瓷厂所有（房产证号分别为：粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第0712670号）。2009年5月20日，原告、冯泉、冯有景（承租方、乙方）与张槎街道村尾村联兴股份经济合作社（出租方、甲方）签订《集体土地使用权租赁合同书》，约定甲方将位于张槎一路村尾路段原陶瓷厂（始平大道村尾路口以西）的土地出租给乙方，租赁期限为30年，自2011年1月1日起至2040年12月31日止；乙方须在土地上建两座8层高以上的楼房，具体规划按照乙方用途进行等。2009年佛山市禅城区张槎街道村尾村联兴股份经济合作社向相关部门递交�佛山市禅城区村民房屋维修申请表》，申请对位于张槎街道村尾村联益陶瓷厂内房屋进行维修改建。2009年6月16日，佛山市规划局向佛山市禅城区张槎街道村尾村联兴股份经济合作社颁发建设工程规划许可证（建字第440604200900260号）。
再查明，佛山市公安局禅城分局于2013年12月13日作出佛禅公拘字（2013）05508号《拘留证》，决定对被告执行拘留。2014年1月16日，经佛山市禅城区人民检察院批准，由佛山市公安局禅城分局对涉嫌破坏生产经营罪的冯金满即本案被告执行逮捕。
原告提供的涉案商铺电费水费通知单显示：2014年4月电费729.21元、水费157.48元，2014年5月电费2238.86元、水费274.32元，2014年6月电费2592.02元、水费269.24元，2014年7月电费3324.50元、水费299.72元。
原告陈述：鉴于被告已转租商铺，现承租人信誉较好，故后续租金无需法院处理，由原、被告与转租人自行协商。
被告陈述：确认从2013年7月欠交租金至2014年8月，刚开始是因为生意不好，想年底给清，后在2013年12月13日被公安抓了，无法向原告交租；从2014年4月至今没有缴纳水电费属实，但因我在去年12月被公安抓了，人身自由被限制，所以具体欠缴数额无法核实；2013年9月我将涉案铺位转租他人；原告诉请的滞纳金计算标准过高。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原、被告均应按照合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。
关于原告主张解除合同和返还涉案铺位的诉请，根据《商铺租赁合同》第八条的约定，逾期交纳租金等费用超过30日，原告有权解除合同并收回铺位。由于被告确认自2013年7月起开始拖欠租金、公摊费至今，至其2013年12月被限制人身自由时，亦已拖欠费用超过30天，故原告诉请解除合同，有合同依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，因原告以起诉形式明确要求解除涉案合同，应以本案起诉状送达被告之日视为原告解除涉案合同的通知到达被告，故本院确认原、被告签订的《商铺租赁合同》于2014年10月17日解除。原告庭审中自愿撤回返还铺位的诉请，是对其诉讼权利的合法处分，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以准许。
关于原告诉请被告支付的租金、物业公摊费、水电费。庭审中，被告确认至今未退还铺位、拖欠2013年7月至2014年8月租金、物业公摊费和2014年4月至2014年7月水电费�事实，故原告诉请被告按照租赁合同约定标准支付拖欠的租金、物业公摊费，有事实依据，本院予以支持；水电费的欠费金额虽系原告计算得出，但因涉案铺位一直处于占有使用状态，必然会产生水电费，且被告亦未能提供证据证明其实际使用产生的水电费数额，故对于原告诉请的水电费，本院亦予以支持。因此，被告应向原告支付2013年7月至2014年8月租金129921元（8910元／月÷30天×27天＋8910元／月×7个月＋9922元／月×6个月）、物业公摊费14073.75元（1012.5元／月÷30天×27天＋1012.5元／月×13个月）、水电费9885.35元，合计153880.10元。由于被告已向原告交付各项保证金合计21226元，原告同意用上述保证金冲抵拖欠的费用，则冲抵后被告实际拖欠的租金、物业公摊费、水电费为132654.10元。
关于原告诉请的租金、物业公摊费、水电费滞纳金。涉案《商铺租赁合同》第六条约定�1、乙方必须在每月5号前以现金结清当月租金给甲方。2、物业公摊费、水费、电费按月度收取，乙方必须在每月5号前以现金方式结清当月的物业公摊费和上一个月的水费、电费等费用。”、第八条约定“违约责任：1、乙方逾期支付租金、物业公摊费、水电费及上述应缴的各项费用，每逾期一天，由甲方按欠交金额的每日千分之一向乙方加收滞纳金。”据前认定，被告未按合同约定向原告交纳租金、物业公摊费和水电费，已构成违约。由于双方约定的滞纳金标准确实过高，且被告已经提出调整滞纳金的抗辩主张，故从违约金惩罚性和补偿性相结合的性质考虑，本院对滞纳金的标准作出调整，酌定被告按中国人民银行规定的同期贷款利率四倍计算滞纳金予原告。原告主张的滞纳金起算日期符合合同约定，本院予以支持。至于计算滞纳金的本金，因原告同意以保证金21226元冲抵各项欠费本金，经冲抵后，滞纳金应自2013年9月开始起算。（具体每月欠缴的租金、物业公摊费、水电费以及应计付滞纳金的本金详见附表）
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告冯润粗与被告冯金满2013年7月4日签订的《商铺租赁合同》已于2014年10月17日解除；
二、被告冯金满于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告冯润粗交纳2013年7月至2014年8月租金和物业公摊费、2014年4月至2014年7月水电费合计132654.10元并支付滞纳金（滞纳金计算方法：以每月实际拖欠的租金、物业公摊费、水电费为本金，从当月6日开始按中国人民银行同期贷款利率四倍分段累计至本判决确定的给付之日止，具体每月计付滞纳金的本金情况详见附表）；
三、驳回原告冯润粗的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取2002元，由被告冯金满负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一四年十一月十一日
书记员 李若梅
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附表：被告冯金满欠费及计付滞纳金的本金一览表
欠费月份欠缴租金欠缴物业公摊费欠缴
水电费计付滞纳金的本金2013年7月8019元911.25元00（经冲抵）2013年8月8910元1012.5元00（经冲抵）2013年9月8910元1012.5元07549.25元（经冲抵）2013年10月8910元1012.5元09922.50元2013年11月8910元1012.5元09922.50元2013年12月8910元1012.5元09922.50元2014年1月8910元1012.5元09922.50元2014年2月8910元1012.5元09922.50元2014年3月9922元1012.5元010934.50元2014年4月9922元1012.5元010934.50元2014年5月9922元1012.5元886.69元11821.19元2014年6月9922元1012.5元2513.18元13447.68元2014年7月9922元1012.5元2861.26元13795.76元2014年8月9922元1012.5元3624.22元14558.72元