广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第101号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行。
代表人：丘滨，该支行行长。
委托代理人：农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人：林林，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告：陈伊宁。
被告：南宁金胤房地产有限责任公司。
法定代表人：汪茗，该公司总经理。
委托代理人：卢家森，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉被告陈伊宁、南宁金胤房地产有限责任公司（以下简称金胤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月4日公开开庭审理本案。原告的委托代理人农萍，被告金胤公司的委托代理人卢家森到庭参加诉讼，被告陈伊宁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月22日，原告与被告陈伊宁签订《个人住房借款合同》，约定原告贷款423000元给被告陈伊宁用于购买位于南宁市××区长××号龙胤·凤凰城17号楼1单元1901号房，借款人以按月等额本息还款法偿还借款本息，并将所购房屋作为该笔贷款作抵押，被告金胤公司为被告陈伊宁的贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告依约将贷款发放给被告陈伊宁，抵押物亦办理房屋抵押登记。但被告陈伊宁没有按约履行还款义务，至2014年9月30日止，已累计拖欠原告贷款本息多期。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告陈伊宁于2011年7月22日签订的《个人住房借款合同》；2、被告陈伊宁提前偿还原告借款本金410275.67元及利息9390.65元，合计419666.32元（利息暂时计至2014年9月30日，之后利息按借款合同约定的逾期利率计至还清之日）；3、被告陈伊宁清偿原告为实现债权所产生的律师费用19385元；4、被告金胤公司对上述债务承担连带保证责任；5、原告对抵押物经处置后所得价款享有优先受偿权；6、被告陈伊宁承�本案诉讼费用。被告金胤公司辩称，本案既有物的担保，又有保证，依照担保法第二十八条之规定，保证人仅应对物的担保以外的债权承担保证责任，原告要求保证人对被告陈伊宁的全部债务承担连带责任的理由不能成立。
被告陈伊宁未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2011年5月4日，南宁金胤房地产开发有限责任公司（甲方、保证人）与原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（乙方、债权人）签订编号为4500600092011000027的《最高额保证合同》，约定：合同所称债务人是指因购置座落于南宁市××区长××号“龙胤·凤凰城”项目所属房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；最高额保证担保的债权是指自2011年5月4日至2016年5月4日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；甲方提供的保证为连带责任保证，最高额保证项下担保责任的最高限额为柒亿伍仟万元；保证期间自单笔借款合同签订之日起至合同项下抵押生效，抵押人办妥抵押财产权属证书并将他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项�的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。2011年7月22日，原告（贷款人、抵押权人）与被告陈伊宁（借款人、抵押人）签订编号为450060009-011-2011010307的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人陈伊宁向贷款人申请借款423000元用于购买位于南宁市××区长××号龙胤·凤凰城17号楼1单元1901号房，贷款期限为360个月，贷款利率采用浮动利率，在基准利率基础上上浮5%；被告陈伊宁以等额本息还款法还款，并将其所购房屋抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息时，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，并有权计收罚息和复利，逾期借款的罚息利率在合同约定的利率基础上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。上述合同签订后，原告于2011年8月5日向被告陈伊宁发放贷款423000元。2011年9月14日，双方就抵押物办理抵押权预告登记。被告陈伊宁获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2014年9月30日止，拖欠本金1743.55元、利息9390.65元，尚欠原告剩余借款本金410275.67元，利息9390.65元。为催收上述欠款，原告聘请广西南国雄鹰律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支付律师代理费19385元。被告金胤公司则答辩如前。
另查明，南宁�胤房地产开发有限公司于2013年1月25日将企业名称变更为南宁金胤房地产有限责任公司。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告陈伊宁签订的编号为450060009-011-2011010307的《个人住房（商业用房）借款合同》，与被告金胤公司签订的编号为4500600092011000027的《最高额保证合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告陈伊宁发放贷款423000元，而被告陈伊宁未按合同约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。截至2014年9月30日止，被告陈伊宁已拖欠本金1743.55元、利息9390.65元，尚欠原告剩余借款本金410275.67元，利息9390.65元，其违约行为已达到双方约定的合同解除条件，原告主张解除合同，并由被告陈伊宁偿还剩余借款本息，于法�据，本院予以支持。关于原告主张的19385元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人住房（商业用房）借款合同》已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，因此，该笔律师代理费应由被告陈伊宁赔偿给原告。
《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告陈伊宁将其所有的位于南宁市××区长××号龙胤·凤凰城17号楼1单元1901号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，并办理了抵押权预告登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告金胤公司的责任问题，被告陈伊宁的上述借款在《最高额保证合同》约定的最高额担保债权范围之内，且《最高额保证合同》已明确约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，因双方已对实现债权顺序作出约定，原告有权直接请求被告金胤公司对被告陈伊宁的上述债务承担连带保证责任。被告金胤公司所称仅应对抵押物担保以外的债权承担保证责任的抗辩理由，缺乏依据，本院不予采纳。被告金胤公司承担保证责任后，有权向被告陈伊宁追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权�》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告陈伊宁签订的编号为450060009-011-2011010307的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告陈伊宁偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金410275.67元；
三、被告陈伊宁给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息（计算方法：至2014年9月30日止利息9390.65元，此后至实际清偿之日止，以本金410275.67元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告陈伊宁赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费19385元；
五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告陈�宁的位于南宁市青秀区长福路9号龙胤·凤凰城17号楼1单元1901号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告南宁金胤房地产有限责任公司对被告陈伊宁的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁金胤房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告陈伊宁追偿。
本案受理费7886元，由被告陈伊宁负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中�人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年六月十五日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解�合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条
第三十三条
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。