贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0102民初7058号
原告：李某某，男，1953年7月14日生，汉族，住贵阳市南明区。
委托代理人：李远成，贵州辰泰律师事务所律师(特别代理)。
被告：贵州某某房地产开发有限责任公司，地址在贵阳市云岩区延安西路2号。
法定代表人：文登，职务总经理。
被告：贵州省某某改造投资有限责任公司，地址在贵阳市南明区解放路77号。
法定代表人：蒋斌，职务总经理。
共同委托代理人：贾开文、巴茂菲，贵州贵达律师事务所律师（特别代理)。
被告：贵州省某某经贸开发公司，地址在贵阳市南明区体育路1号。
法定代表人：李智，职务经理。
委托代理人：吴正成，贵州铭和律师事务所律师（特别代理）。
原告李某某与被告贵州某某房地产开发有限责任公司、贵州省某某改造投资有限责任公司、贵州省某某经贸开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某及委托代理人李远成，被告贵州某某房地产开发有限责任公司、贵州省某某改造投资有限责任公司的共同委托代理人贾开文、巴茂菲，被告贵州省某某经贸开发公司的委托代理人吴正成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某向本院提出诉讼请求，1、确认体育路商住楼2单元7层1号房屋归原告所有。2、判令三被告连带为原告办理上述房屋变更登记在原告名下的相关手续；3、判令三被告连带向原告承担违约金；4、诉讼费由三被告承担。事实与理由，1997年，被告贵州省某某改造投资有限责任公司、贵州省某某经贸开发公司为解决职工住房问题，在本市体育路1号联合修建职工宿舍。原告作为被告贵州省某某改造投资有限责任公司的股东，由该公司安排与被告贵州某某房地产开发有限责任公司签订协议书，约定该公司将其与贵州省某某经贸开发公司联合修建的住宅一套，以每平方米1200元出售给原告。协议签订后，原告依约向被告贵州某某房地产开发有限责任公司支付了购房款140000元。1999年底，三被告将位于本市体育路商住楼2单元7层1号房屋交给原告居住至今。2011年2月10日，被告办理了该套房屋的大产权证后，因被告未将原告支付的购房款转交给有关部门，导致原告至今未能取得房屋的个人所有权证。为维护原告的合法权益，故向法院起诉。
被告贵州某某房地产开发有限责任公司、贵州省某某改造投资有限责任公司辩称，原告所述属实，原告主张确权的房屋确属原告所有。但原告主张被告支付违约金，因被告并无违约行为，无需承担违约责任。故对原告该诉请，被告不能同意，请法院依法判决。
贵州省某某经贸开发公司辩称，原告所述不是事实，原告所居住的房屋与房屋所有权证登记的地址并不一致。被告与原告不存在任何合同关系，原告主张被告支付违约金无任何法律依据。本案涉案房屋属于被告的国有资产，原告主张确认归原告所有，被告不予认可，请法院依法驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下：被告贵州省某某经贸开发公司系贵州省体育运动委员会下属的国有独资公司。位于贵阳市体育路××号的商住楼项目，系该公司经有关部门批准后建设的。1998年9月20日，被告贵州省某某经贸开发公司与被告贵州省某某改造投资有限责任公司签订《联建协议》，约定贵州省某某经贸开发公司作为甲方，贵州省某某改造投资有限责任公司作为乙方，甲方将新体育场已废弃不用的两层仓库地块与乙方共同修建职工住宅，面积为1020平方米，乙方以出资方式补偿甲方修建408平方米的投资费用，以取得联建关系。同年10月10日，贵州省体育运动委员会取得了贵阳市南明区体育路6号，面积为138372.99平方米的国有土地使用证，使用性质为划拨。同年10月30日，被告贵州省某某改造投资有限责任公司将建房资金3000000元（其中个人集资2268000元）存入中国建设银行贵州省分行信贷部。1999年1月，被告贵州省某某经贸开发公司将上述商住楼的建设工程发包给被告贵州某某房地产开发有限责任公司修建。同年5月12日，原告李某某基于曾任贵州省某某改造投资有限责任公司龙里联合化肥厂厂长的身份，与被告贵州某某房地产开发有限责任公司签订《协议书》，约定该公司将与贵州省某某经贸开发公司联建的体育路住宅一套（2楼5号），以每平方米1200元出售给原告。根据与贵州省某某经贸开发公司的协议，由该公司负责办理集资建房的内部产权。如原告违约，所交预付款不退。如公司违约，退还原告所交预付款。协议签订前，原告于1998年11月，向被告贵州某某房地产开发有限责任公司支付了购房定金10000元。1999年6月、9月、12月，原告又分三次向贵州某某房地产开发有限责任公司支付了购房款共计130000元。1999年12月，涉案工程竣工后，被告贵州某某房地产开发有限责任公司将位于贵阳市体育路商住楼××单元××号，建筑面积为116.66平方米房屋交付给原告使用至今。2010年6月3日，被告贵州省某某经贸开发公司取得了上述共计8层商住楼项目的建设工程竣工规划许可证。同年10月，贵州省某某经贸开发公司向贵阳市房屋产权监理处申请办理商住楼项目的房屋所有权证。2011年2月，除原告外，涉案商住楼的其余住户均取得了房屋所有权证。因贵州省住房资金管理中心未收到被告贵州省某某经贸开发公司转来原告交纳的购房款，故在办理涉案房屋的房屋所有权证时，产权登记机关将原告所居住的房屋所有权证登记在被告贵州省某某经贸开发公司名下。原告因未取得房屋所有权证，曾向被告主张权利。2014年8月10日，被告贵州省某某经贸开发公司曾给贵州省房改办递交售房申请报告，称为解决职工住房问题，于1999年与被告贵州省某某改造投资有限责任公司联合集资修建了一栋职工商住楼。位于贵阳市体育路商住楼××单元××号，建筑面积为116.66平方米房屋一套，系出售给原告的房屋，入住时间为1999年6月。2011年2月取得大产权证后，该商住楼大多数住户都已办理了私人房产证，由于原告当时到外地工作，未能办到个人房屋产权证，现申请省房改办给予办理有关手续。同年8月28日，被告贵州省某某经贸开发公司将登记在该公司名下的涉案房屋的房屋所有权证原件交给原告，为此原告还给该公司出具了收据一张。此后，原告曾持贵州省某某经贸开发公司出具的申请报告及房屋所有权证向有关部门申请办理个人房屋所有权证未果，遂起诉来院，提出如前诉请。
上述事实，有当事人陈述，原告提交的身份证、房屋所有权证、收条、被告出具的售房申请报告、《协议书》、答复意见书、信访告知单、复查申请、聘书、任职决定、法院调解书、申请购房公有住房职工情况登记表、交款收据、被告提供的营业执照、联建协议、房屋所有权证、情况说明及本院调取的有关办证资料等证据在案佐证，复经本院庭审核实、质证，予以确认。
本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”之规定，因本案涉案房屋的权属发生争议，原告向本院起诉请求确权，并无不当。根据本案中原、被告提供的相关证据，可以确认位于贵阳市体育路商住楼××单元××号，建筑面积为116.66平方米房屋一套，系被告贵州省某某经贸开发公司与贵州省某某改造投资有限责任公司联合修建的，由被告贵州某某房地产开发有限责任公司通过与原告签订《协议书》的方式出售给原告。对于原告是涉案房屋购买人的身份，三被告均不持异议，本院予以确认。对被告贵州省某某经贸开发公司关于原告所居住的房屋与本案涉案房屋地址不一致及原告不是涉案房屋权利人的主张，因与该公司于2014年8月10日向有关部门出具的售房申请报告上载明的内容不一致，故对该公司的上述主张，不予采信。因三被告均认可原告系本案涉案房屋的实际购买人和实际居住人，原告主张三被告协助办理有关产权变更登记手续，并无不当，予以支持。对被告贵州省某某经贸开发公司不同意协助原告办理有关产权变更登记手续的主张，因涉案房屋虽登记在该公司名下，但该公司并非房屋的实际所有权人，该公司有义务协助原告办理涉案房屋的有关产权变更登记手续。故对被告贵州省某某经贸开发公司该主张，不予支持。至于被告是否将原告支付的购房款转交给有关部门，并不影响原告向被告主张办理有关产权变更登记手续的权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”之规定，因本案涉案房屋的物权尚未发生变动。故对原告请求确认涉案房屋所有权归原告所有的诉请，不予支持。另对原告要求三被告支付逾期办证违约金的主张，因原告在本案中选择的是确认之诉，并非合同之诉，且原告主张被告承担的违约责任，与其与被告签订的《协议书》约定的违约责任的承担方式不符。故对原告该诉请，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州某某房地产开发有限责任公司、贵州省某某改造投资有限责任公司、贵州省某某经贸开发公司于本判决书生效后十日内协助原告李某某办理位于贵阳市体育路商住楼××单元××号，建筑面积为116.66平方米房屋的产权变更登记手续，将房屋所有权人由原被告贵州省某某经贸开发公司变更为原告李某某。
二、驳回原告李某某对本案的其他诉讼请求。
案件受理费1020元，减半收取510元，由被告贵州某某房地产开发有限责任公司、贵州省某某改造投资有限责任公司、贵州省某某经贸开发公司连带承担30元，原告李某某承担480元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 刘 军
二〇一八年八月二十一日
书记员 宋鸿宇