吉林省柳河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）柳民中初字第457号
原告：郑久红，女，1969年7月6日生，汉族，柳河县人，住柳河县。
委托代理人：韩福友，男，1971年3月24日生，汉族，柳河县人，职员，住柳河县。
被告：赵晓芳，女，1974年5月9日生，汉族，柳河县人，个体，住柳河县。
被告：续连辉，男，1973年7月20日生，汉族，柳河县人，个体，住柳河县。
原告郑久红诉被告赵晓芳、续连辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月23日收到原告起诉状，同日决定立案受理，依法组成合议庭。于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告赵晓芳、续连辉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年2月27日原告与二被告签订房屋租赁合同，约定二被告将其所有的位于柳河县柳河镇步行街一门市房租赁给原告，租赁期限自2010年3月10日至2014年3月10日，2013年房屋租金为8万元，原告按约定支付了房屋租金。2013年由于城市规划需要，柳河县人民政府决定对该房屋所在区域进行拆迁，原告同意按合同解除房屋租赁合同。二被告却不按拆迁规定将搬迁费1000元、停产停业损失费52896元，从业人员补助费6240元，设备拆装搬迁费67997元、剩余房屋租金33333元等相关损失支付给原告，现原告主张二被告立即返还上述补偿款161466元。
二被告辩称：原告与二被告之间的房屋租赁内容属实，年租金8万元，设备拆迁费我没有收到，搬迁费、停产停业损失费、从业人员补助费我已收到，我与原告间的租赁合同约定如2011年租赁房屋被拆迁则返还被告空兑费45000元，如果两年后拆迁，则装修费、搬迁费归我所有，故不同意原告的诉讼请求。
本案在审理过程中，原告与被告对以下事实有争议，本院评判如下：原告主张的各项损失应归谁所有？
原告主张搬迁费、停产停业损失费、从业人员补助费、设备拆装损失费、房租款应归原告所有，为证实其主张，当庭提交如下证据：
1、房屋租赁合同一份，证实2010年2月27日被告将其所有的房屋租赁给原告，租赁期限为2010年3月10日至2014年3月10日，第一年、第二年房租为年租金6万元，以后随行就市。
2、房屋租赁补充合同一份，证实2010年2月27日原被告间签订补充合同，内容为：如租赁房屋前两年被拆迁，被告续连辉将空兑费45000元返还给原告郑久红，如两年后房屋被拆迁征用，则被告续连辉不负责返还原告郑久红空兑费及任何损失，房屋拆迁后，征用方所赔偿的任何钱款（装修费、损失费）归被告续连辉所有。
3、柳河县原运输公司地段房屋征收补偿安置方案一份，证实2013年8月27日柳河县人民政府对涉案房屋进行征收。
4、营业房屋征收产权调换相关事项等摘要一份，证实涉案房屋被拆迁，政府补偿搬迁费、停产停业损失费、从业人员补助费的相关标准。
5、固定资产评估表一份，证实柳河县人民政府对涉案房屋的各项装修损失赔偿的具体项目及数额，涉案房屋装修损失费共计67997元，该房屋的装修是原告雇人完成的，故该补偿款应归原告所有。
6、（2013）柳民中初字第1207号、（2014）通中民终字第145号民事判决书两份，证实法院已有相关案例判决搬迁费、从业人员补助费、停产停业损失费应补偿给承租人。
7、证人李世君出庭作证，证实原告在证人经营的店里购买雷士灯，但具体买多少、花多少钱都记不清楚了。
8、证人黄亮出庭作证，证实涉案房屋喷的乳胶漆是原告雇佣证人完成的。
9、证人黄德贵出庭作证，证实原告的货架是证人免费给原告制作的。
10、证人郑晓阳出庭作证，证实涉案房屋租金是上打租，2013年房租已支付给被告续连辉，原告交房租费用时向证人借款人民币2万元，原告给被告续连辉打电话，让他来取房租，续连辉收到房租费后并未给原告出具收据。
二被告对证据1-4的真实性无异议，但认为证据4中政府拆迁的各项补偿款应归房屋所有权人所有；二被告对证据5的真实性无异议，且该装修费补偿已收到，但认为该项补偿费用中只白钢管衣架（3150元）、衣服挂（2185元）是原告投入的，其余装修都是被告投入的，故补偿款也应归二被告所有；二被告对证据6无异议，但认为本案情况与该案件情况不一致；被告对证据7的质证意见为我在2009年安装的就是雷士照明，证人所述不属实；对证据8的质证意见为房屋租赁给原告时就已经喷完乳胶漆；对证据9的质证意见为证人所说的货架在我装修时就已定作了；对证据10的质证意见为对证人证言有异议，房租费8万元不可能在商店里交付，应该到银行点钱，并且每次都给出具收据。
本院认为，因二被告对证据1-4无异议，且与本案待证事实具有关联性，本院予以确认；对证据5，虽二被告对是否是原告投入有异议，但该证据内容真实，形式、来源合法，与本案待证事实也具有关联性，本院予以确认；对证据6-9虽二被告有异议，但该证据与本案具有关联性，本院予以确认；因二被告对证据10有异议，且该证据与本案不具有关联性，本院不予确认。
二被告为证实其搬迁费、停产停业损失费、从业人员补助费、装修费、房租费等相关费用归二被告所有，当庭提交如下证据：
1、房屋租赁合同一份，证实原告主张的各项补偿款应归二被告所有，装修费赔偿中只有白钢管衣架、衣服挂是原告投入。
2、证人刘英伟出庭作证，证实被告于2009年装修涉案房屋工作是由证人完成的，承包款10万元，包括灯、地面、墙面、吊棚、水暖。
原告对证据1无异议，对证据2有异议，证人所述是全部承包，但不能说明具体项目。
本院认为，因原告对证据1无异议，本院予以确认；虽原告对证据2有异议，但该证人证言与本案事实具有关联性，本院予以确认。
根据原被告当庭陈述和本院综上认定的证据，可认定本案如下事实：原被告于2010年2月27日签订房屋租赁合同，合同内容为：原告将其所有的位于柳河县市场路、建筑面积110平方米门市房出租给原告郑久红，租赁期限为2010年3月10日至2014年3月10日，前两年年租金6万元，后两年年租金8万元。同日双方又签订了补充合同，内容为如租赁房屋前两年被拆迁，则被告续连辉返还原告空兑费45000元，如后两年被拆迁，则被告续连辉不返还原告空兑费45000元，房屋被拆迁后，开发商赔偿的任何钱款（装修费、损失费）由被告续连辉接纳。
合同签订后，原告在原房屋已装修的基础上又对其设施进行了部分装修。
2013年8月27日，柳河县人民政府决定对该租赁房屋进行拆迁，现拆迁办已将搬迁费、从业人员补助费、停产停业损失费、装修费等各项赔偿款共计人民币75237元支付给被告续连辉。
原告郑久红于2014年3月10日后，即租赁期限届满后本院根据柳河县人民政府先予执行申请，依法强制原告倒出租赁房屋。被告对于原告主张的装修费补偿中涉及的白钢管衣架、衣服挂是其购买的事实予以认可，但不同意返还该部分损失。
本院认为，原告与二被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制规定，该合同依法成立并生效。原告与二被告已在合同中明确约定涉及拆迁损失赔偿时装修费损失归二被告所有，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对于原告主张的装修费归其所有的主张，不予支持。虽然依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《柳河县人民政府国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定，搬迁费、从业人员补助费、停产停业损失费是补偿给承租户的损失，但本案中，原告郑久红是在租赁期限届满后，由法院执行局强制执行搬离涉案房屋的，其在柳河县人民政府下达拆迁决定后，原告仍一直从事生产经营活动直至租赁期限届满，并未停产、停业，故对其主张的搬迁费、从业人员补助费、停产停业损失费及返还房租费的请求不予支持。
综上，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费3529元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判长 刘淑宏
审判员 李国华
审判员 左 平
二〇一四年七月三十日
书记员 胡志辉