江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初3351号
原告：无锡市怡庭物业管理有限公司，住所地无锡市广石家园100号。
法定代表人：周华宝，该公司总经理。
委托诉讼代理人：许晓华，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：张丽青，女，该公司职员。
被告：王炳，男，1988年9月2日生，汉族，住无锡市。
委托诉讼代理人：王伟（系王炳父亲），男，1965年1月19日生，汉族，住无锡市。
原告无锡市怡庭物业管理有限公司（以下简称怡庭物业公司）与被告王炳物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怡庭物业公司的委托诉讼代理人许晓华、被告王炳的委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告怡庭物业公司向本院提出诉讼请求：要求判令被告王炳支付自2015年1月起至2016年5月期间拖欠的物业公共服务费14840.88元，自2014年1月起至2015年12月期间的公共能耗费779.52元，合计15590.4元。事实和理由：怡庭物业公司系长广溪花园小区物业服务企业，王炳系无锡市长广溪花园173号房屋业主。2009年11月27日双方签订一份《前期物业服务协议》，约定由怡庭物业公司提供物业管理服务，并约定相关收费标准。其已按约履行服务义务，王炳未按合同约定支付自2014年11月起至2016年5月期间物业公共服务费14810.88元（计算方式：每月2.4元/平方米×324.8平方米×19个月）及公共能耗费779.52元（计算方式：每月0.1元/平方米×324.8平方米×24个月），合计15590.4元。怡庭物业公司已通过发送律师函及张贴缴纳物业费通知的形式进行催讨，仍未果，故诉至法院。
被告王炳辩称：长广溪花园173号房屋物业公共服务费及公共能耗费未交纳属实，对怡庭物业公司主张的费用计算方式无异议。其自2012年上半年开始装修，即发现房屋处于小区低洼地带，遇梅雨季节地下室进水。其在装修期间发生过进水，向房屋开发商提出赔偿后，获得开发商赔偿一次，开发商承诺改造管道，保证不进水。2014年，因怡庭物业公司未及时开启水泵排水，造成其房屋地下室保姆房又发生进水，电线线路损坏，灯无法亮。物业公司在提供服务过程中存在多处不到位的地方，小区多处违章、道路维修不及时。要求物业公司赔偿进水造成的损失，遇雨天有进水可能性即开水泵，并尽到物业责任，然后其才交清物业费。
经审理查明：怡庭物业公司于2008年4月1日与无锡柯兰实业发展有限公司签订一份《前期物业服务合同》，约定“选聘怡庭物业公司对长广溪花园提供前期物业服务”、“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳”、“低层住宅2.4元/月/平方米，所有物业按0.1元/平方米/月收取公共能耗费，代收代支，依实结算”。王炳系无锡市长广溪花园173号房屋业主，房屋建筑面积324.8平方米。2009年11月27日，王炳与怡庭物业公司签订一份《前期物业服务协议》，约定“乙方（王炳）所购房屋基本情况：类型别墅、座落位置长广溪花园173号101室、201室”，协议第四条约定“物业服务费用乙方交纳费用时间：首次按年交纳物业服务公共服务费，以后每月、季或年交付当期的物业服务费，公共能耗费及电梯使用费按年交纳，实行包干使用，低层住宅用房每月每平方米2.4元人民币，公共能耗费每月每平方米0.1元，每次交纳费用时间：每期5日前”。
另查明，王炳自2014年11月1日起未支付无锡市长广溪花园173号房屋公共能耗费，自2015年1月1日起未支付该房屋的物业公共服务费。怡庭物业公司分别于2015年9月11日、2015年11月3日在该房屋门牌处张贴缴费通知，并于2016年5月4日通过挂号信函方式发送律师函催讨物业费用。
庭审中，王炳为证明长广溪花园173号地下室进水，出示2016年自行拍摄手机照片。怡庭物业公司对此予以认可，但认为进水系小区房屋设计规划质量问题造成，且物业公司已履行小区共用设施设备的维护、管理义务，小区开发商就小区低洼地带进水问题未与其另行达成处理约定，故与怡庭物业公司无关。
以上事实，由《前期物业服务合同》、《前期物业服务协议》、律师函、邮政查询单、照片等证据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应全面履行合同约定的义务。怡庭物业公司与无锡柯兰实业发展有限公司签订《前期物业服务合同》及其与王炳签订的《前期物业服务协议》，均合法有效。《前期物业服务协议》约定物业公司负责的主要合同义务包括公共秩序管理、公共绿化养护、共用设施设备维护、安全防范等物业管理服务，王炳提供的证据不足以证明物业公司未履行合同约定的主要服务义务，怡庭物业公司已就欠交物业费用向业主催讨，王炳应按照《前期物业服务协议》第四条约定的标准交纳物业费用，故本院对怡庭物业公司要求王炳支付2014年11月1日至2016年5月31日期间的物业公共服务费14810.88元及2014年1月1日至2015年12月31日期间的公共能耗费779.52元的诉讼请求予以支持。对王炳辩称小区存在违章建筑的问题，物业公司作为经营性主体，不是行政机关，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，没有权力对业主采取处罚措施，业主可向有关行政管理部门报告。对王炳提出要求物业公司解决及时排水、地下室遇雨季进水的问题并赔偿进水造成损失的意见，涉及房屋质量纠纷，与本案物业服务合同纠纷不属于同一法律关系，本案对此中不予理涉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
被告王炳于本判决生效之日起立即向原告无锡市怡庭物业管理有限公司支付2014年11月1日至2016年5月31日期间的物业公共服务费14810.88元、2014年1月1日至2015年12月31日期间的公共能耗费779.52元，合计15590.4元。
如被告王炳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费190元，由被告王炳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于无锡市中级人民法院。
审 判 长 朱剑峰
代理审判员 毛瀚飞
人民陪审员 苏卓华
二〇一六年十二月二日
书 记 员 万玉蓉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》：
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
最高人民法院《关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。