广东省始兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0222民初46号
原告：石青贵，男，汉族，住广西灵川县，身份证号：×××3313。
原告：吴东琴，女，汉族，住广西灵川县，身份证号：×××126X。
两原告的委托代理人：肖松明，广东金桥百信律师事务所律师。
被告：始兴县德丰房地产开发有限公司。住所：广东省始兴县。组织机构代码：××。
法定代表人：官锦雄。
原告石青贵、吴东琴诉被告始兴县德丰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员赖书娥适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石青贵、吴东琴的委托代理人肖松明到庭参加诉讼，被告始兴县德丰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石青贵、吴东琴诉称：2013年8月17日，原告与被告签订了始兴县城南镇河南路一号2栋905房的《商品房买卖合同》及相关附件，约定被告于2013年12月30日之前交付原告使用。但被告在合同约定日期该房未符合双方签订的合同第八条及第十一条约定房屋交付的条件，没有按照国家的规定和双方合同约定履行义务。到目前为止，此商品房仍然未符合双方在合同第八条约定的交房条件：商品房经验收合格。同时被告应提供能满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件的房屋。被告至今仍未取得竣工备案文件。被告通知收楼时未能按照合同第十一条约定提供全部相关资料及并未取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。根据《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务和履行义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告违约迟交楼，应承担赔偿责任，赔偿违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1项第（2）款约定，每日按已交付房价款的万分之二赔偿违约金，原告请求：1、被告一次性支付自2013年12月31日起至起诉之日止的逾期交楼违约金48225.26元（730天×330310元×0.0002）；2、被告负担本案的诉讼费用。
原告在本案审理期间变更第1项诉讼请求为被告一次性支付自2013年12月31日起至起诉之日止的逾期交楼违约金43402.73元（730天×297279元×0.0002）。
被告始兴县德丰房地产开发有限公司未向法庭提供书面答辩状和证据。
经审理查明，被告取得位于始兴县城南镇河南路一号地块的土地使用权后，经批准在该土地上建设商品房，暂定名山水名城。2013年8月17日，被告与原告夫妇就上述商品房签订了一份《商品房买卖合同》，双方在合同第二、三、四条约定：买受人购买的第2幢905号商品房为预售商品房，建筑面积共93.04㎡，总金额330310元。在合同第六条约定：买受人于2013年8月17日前交清（含定金）首付总房款的90%即￥297279元，余款10%即￥33031元于2013年12月30日前交清。在合同第七条约定：买受人如未按本合同时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过×日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的×%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之×（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；在合同第八条约定：出卖人应当在2013年12月30日前将具备商品房经验收合格、商品房经综合验收合格、商品房经分期综合验收合格条件和符合本合同约定的商品房交付买受人使用。在合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）出卖人逾期交房不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过×日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起×天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的×%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之×（该比率应不小于已交付房价款万分之二的比率）的违约金。在合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件（商品房经验收合格、经综合验收合格、经分期综合验收合格），并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人此前已书面通知的，不再另行通知，出卖人视同买受人已经收楼处理。在合同第十九条约定：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商；协商不成的，依法向人民法院起诉。
原告于2013年7月19日现金支付10000元给被告，于2013年8月17日现金支付287279元给被告，合计支付房价款297279元。
被告于2014年1月上旬书面通知原告收楼。原告到现场进行验收交接时，因被告未出示双方在《商品房买卖合同》第八条约定的“该商品房经验收合格”的证明文件，原告拒绝收楼，并拒绝支付剩余购房款33031元给被告。
原告至今未收楼。
被告已取得案涉高品房预售许可证（编号：始预许证字第1215号）。
案涉商品房至今未达到基本交付条件。
以上事实有原先提供的商品房买卖合同、付款收据、银行贷款借据、结婚证及本院的调查笔录、庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告于2013年8月17日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案是因被告迟延交付房屋引起的纠纷，被告收到本院依法送达的原告的起诉状副本、证据副本和应诉材料后，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，承担相应的法律后果。现原告要求被告按合同约定支付违约金，有事实依据和法律依据，本院予以支持。原、被告在合同第九条约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之×（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”，原告据此要求被告按日支付其已交付房价款297279元的万分之二的违约金，公平合理，本院予以支持。现原告要求被告先行支付2013年12月31日起至2015年12月31日止共计730天的逾期交房违约金43402.73元（730天×297279元×0.0002），计算正确，本院予以确认。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告始兴县德丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付违约金43402.73元给原告石青贵、吴东琴。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费503元，由被告负担443元，由原告负担60元（受理费已由原告预交，原告同意被告负担的受理费由被告在支付上述款项时一并给付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 赖书娥
二〇一六年三月二十九日
书记员 邓 雪