贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0381民初2638号
原告：赤水市农村信用合作联社，住所地：赤水市人民北路1号，社会统一信用代码：915203819150105733。
法定代表人：闵荣辉，理事长。
委托诉讼代理人：袁毅，该社合规风险部副经理。
被告：牟成剑，男，1977年10月1日生，汉族，住贵州省赤水市。
被告：杨修芬，女，1978年8月5日生，汉族，住贵州省赤水市。
原告赤水市农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）与被告牟成剑、杨修芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人袁毅、被告牟成剑到庭参加诉讼。被告杨修芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告牟成剑、杨修芬立即清偿原告借款本金150,000.00元及截止2018年6月12日利息37,918.74元，本息合计187,918.74元，后期利息利随本清；2、逾期利息按照《个人借款合同》约定浮动利率，目前执行利率8.4333‰上浮50%计算，执行12.65‰利率并利随本清；3、判令原告对该笔借款抵押物（编号：房权证赤水市字第××号）享有优先受偿权；4、判令上述被告人承担本案诉讼费用及原告实现债权所产生的费用。
事实及理由：被告牟成剑于2015年3月27日向复兴信用社提出书面申请借款15万元，同日与原告签订编号为：（赤复）农信社（2015）年个贷字011号《个人借款合同》，合同约定期限3年，借款到期日为2018年3月26日，借款用途为购房，借款执行利率执行浮动利率，为基准利率水平上上浮76%，借款借据利率执行为8.4333‰。罚息利率为贷款利率基准上加收50%，对不能按期付息，自次日起计收复利。还款方式为按月结息，每年归还本金5万元，担保方式为抵押借款。双方于2015年3月27日签订了（赤复）农信社（2015）年抵字011号《抵押合同》，用被告夫妻双方共同共有房屋（位于复兴镇复兴望江楼2幢1单元2层1-2-1号）为该笔借款15万元作抵押担保，夫妻双方在该《抵押合同》上签字捺印确认。借款人于2015年3月31日向复兴信用社提交《个人提款申请书》，向复兴信用社申请提款15万元，同日，复兴信用社向被告牟成剑发放15万元借款。该笔借款于2018年3月26日到期，借款到期后，借款人无法归还我社借款本息，经我社多次催收，借款人仅将利息支付至2016年5月25日。
被告牟成剑辩称，欠款及所欠利息是事实，现在没有还款能力。
被告杨修芬未到庭参加诉讼，也未提出答辩。
本院经审理认定事实如下:2015年3月27日，信用联社复兴信用社与被告牟成剑签订了《个人借款合同》[（赤复）农信社（2015）年个贷字011号]，约定被告牟成剑向原告借款人民币150,000.00元，用途为购房，期限为36个月，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮76%，执行8.4333‰，逾期执行合同利率加收50%。按月结息，每月归还本金50,000.00元。担保方式为：抵押。
同日，牟成剑、杨修芬与信用联社复兴信用社签订了《抵押合同》，以其共有的位于复兴镇××大道复兴望江楼2幢1单元2层1-2-1号（房权证号：房权证赤水市字第××号、房权证赤水市字第××号）房屋为牟成剑与信用联社复兴信用社签订的《个人借款合同》[（赤复）农信社（2015）年个贷字011号]提供抵押担保。担保的范围为本金150,000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财物和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。并在赤水市房屋产权登记中心办理了抵押登记（赤水市房他证押字第××号）。
同日，信用联社复兴信用社向被告牟成剑发放贷款150,000.00元，利率为月息8.4333‰，截止2018年6月12日被告尚欠原告借款本金150,000.00元，利息37,918.74元。
被告牟成剑与被告杨修芬系夫妻关系。
另查明，信用联社复兴信用社系原告信用联社的分支机构。
上述事实，有当事人的陈述、贷款申请书、结婚证明书、借款借据、《个人借款合同》、《抵押合同》、抵押资产资料、他项权证等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。
本院认为：信用联社复兴信用社与被告签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定，原告信用联社已按照合同约定履行了付款义务，实际付款150,000.00元，借款人牟成剑应当按照约定的期限返还借款本金并支付利息。现借款已到期，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，被告牟成剑应按约定归还借款。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定,双方约定的借款月利率为8.4333‰，逾期利率为在合同载明的利率水平上加收50%的罚息即12.65‰,符合法律规定，本院予以确认。
信用联社复兴信用社与被告牟成剑、杨修芬签订的《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合同成立并有效。原告要求对被告共有的位于复兴镇××大道复兴望江楼2幢1单元2层1-2-1号（房权证号：房权证赤水市字第××号、房权证赤水市字第××号）房屋优先受偿权的请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，原被告双方应按照《抵押合同》的约定履行。故原告对被告牟成剑、杨修芬共有的位于复兴镇复兴望江楼2幢1单元2层1-2-1号（房权证号：房权证赤水市字第××号、房权证赤水市字第××号）房屋享有优先受偿权。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，该笔借款产生于牟成剑、杨修芬婚姻关系存续期间，且用于生意周转，系家庭共同债务。故对原告信用联社要求被告杨修芬偿还借款予以支持。
审理中，被告杨修芬经传票传唤未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案适用缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告牟成剑、杨修芬在本判决生效之日起10日内偿还原告赤水市农村信用合作联社借款本金150,000.00元及截止于2018年6月12日前的利息37,918.74元；并从2018年6月13日起至借款清偿之日止，以本金150,000.00元为基数，按月利率12.65‰计算支付利息。
二、原告赤水市农村信用合作联社对被告牟成剑、杨修芬的抵押物（房权证号：房权证赤水市字第××号、房权证赤水市字第××号；他项权证号：赤水市房他证押字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费2,029.00元，由被告牟成剑、杨修芬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 曹正林
二〇一八年八月十四日
书记员 罗 权