包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0203民初1826号
原告：赵志刚，男，1986年11月5日出生，汉族，包头市鑫泰电力安装有限责任公司职工，住包头市青山区。
被告：包头市鑫大成房地产开发有限责任公司。
法定代表人：田强，总经理。
委托诉讼代理人：赵丹，内蒙古字仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马禄，内蒙古字仁律师事务所实习律师。
原告赵志刚与被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司（以下简称鑫大成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵志刚、被告鑫大成公司的委托诉讼代理人赵丹、马禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵志刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告给原告办理房屋产权证；2.判令被告赔偿原告自2013年11月22日至2017年10月28日的违约金76189元（总房款260207元×万分之2;×1464天）；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年1月28日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，合同第十二条约定：出卖人应在商品房交付使用后1000日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的万分之2;向买受人支付违约金。但到期后，经原告多次催促，被告却一再推脱，至今未办理房屋产权证，现违约已达1464天。故原告诉至法院，请求判如所请。
鑫大成公司辩称，第一，涉案房屋的产权证书已经办理完毕，即原告第一项诉讼请求已履行完毕。第二，原告主张的违约金数额没有事实和法律依据。根据被告与原告签订的《包头市商品房买卖合同》，被告对原告并没有办理房屋产权证的义务，而仅有在房屋交付后1000日内将办理产权登记需要的资料提交至产权机关备案的义务。涉案房屋的相关备案资料已于2014年4月16日提交至包头市房地产产权管理处，被告已完全履行了合同义务。即便被告违约，违约金应从实际交房后1000日起计算至2014年4月16日。第三，原告的违约金债权请求权应自实际交房后1000日起计算诉讼时效，至其起诉之日已过诉讼时效。第四，原告并未因被告逾期提交产权办理资料而产生实际损失，因此原告主张按房款的日万分之2;支付违约金过高，应当予以调减。
本院经审理认定事实如下：2011年1月28日原、被告签订《包头市商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于包头市昆都仑区房屋一套，总价款为260207元，被告应于2011年2月28日前交付房屋。合同第十二条约定，被告应在商品房交付使用后1000日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，被告应每日按商品房价款的万分之2;向原告支付违约金。2011年3月26日被告向原告交付了房屋，原告向被告交纳了契税、维修基金和办证费用。2014年4月16日被告取得涉案房屋所在的朝阳佳苑的《商品房初始登记办结通知书》，2018年1月2日原告赵志刚取得涉案房屋的不动产权登记。
本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。被告于2011年3月26日向原告交付房屋，按照合同约定，被告应在商品房交付使用后1000日内，即2013年12月21日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告于2014年4月16日取得初始登记办结通知书，完成了合同约定的备案，但被告逾期备案的行为构成违约，应当承担违约期间的违约金。双方约定的违约金过高，被告亦请求调减，故本院予以适当调整为日万分之0.5;，即每日13.01元（260207元×万分之0.5/日），时间从2013年12月22日起计算至2014年4月16日，共计115天，违约金数额为1496.15元。鉴于原告就本案房屋已取得不动产权登记，故对原告主张被告办理产权证书的诉讼请求，本院不予支持。关于被告抗辩的原告请求违约金已过诉讼时效的意见，因被告未提供证据证明其在取得初始登记办结通知书后曾将相关情况告知原告，故本院对被告的该项抗辩理由不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司于本判决生效之日向原告赵志刚支付违约金1496.15元；
二、驳回原告赵志刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1700元，减半收取计850元（原告已预交），由被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司负担125元，原告赵志刚负担725元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。???????????
??????????????????????????审?判?员?刘洁
???????????????????????二〇一八年五月二十三日
??????????????????????????书?记?员?赵圆清
附:本判决适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
{文书日期}
包头市昆都仑区人民法院
民事判决书
（2018）内0203民初1826号
原告：赵志刚，男，1986年11月5日出生，汉族，包头市鑫泰电力安装有限责任公司职工，住包头市青山区。
被告：包头市鑫大成房地产开发有限责任公司。
法定代表人：田强，总经理。
委托诉讼代理人：赵丹，内蒙古字仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马禄，内蒙古字仁律师事务所实习律师。
原告赵志刚与被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司（以下简称鑫大成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵志刚、被告鑫大成公司的委托诉讼代理人赵丹、马禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵志刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告给原告办理房屋产权证；2.判令被告赔偿原告自2013年11月22日至2017年10月28日的违约金76189元（总房款260207元×万分之2;×1464天）；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年1月28日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，合同第十二条约定：出卖人应在商品房交付使用后1000日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的万分之2;向买受人支付违约金。但到期后，经原告多次催促，被告却一再推脱，至今未办理房屋产权证，现违约已达1464天。故原告诉至法院，请求判如所请。
鑫大成公司辩称，第一，涉案房屋的产权证书已经办理完毕，即原告第一项诉讼请求已履行完毕。第二，原告主张的违约金数额没有事实和法律依据。根据被告与原告签订的《包头市商品房买卖合同》，被告对原告并没有办理房屋产权证的义务，而仅有在房屋交付后1000日内将办理产权登记需要的资料提交至产权机关备案的义务。涉案房屋的相关备案资料已于2014年4月16日提交至包头市房地产产权管理处，被告已完全履行了合同义务。即便被告违约，违约金应从实际交房后1000日起计算至2014年4月16日。第三，原告的违约金债权请求权应自实际交房后1000日起计算诉讼时效，至其起诉之日已过诉讼时效。第四，原告并未因被告逾期提交产权办理资料而产生实际损失，因此原告主张按房款的日万分之2;支付违约金过高，应当予以调减。
本院经审理认定事实如下：2011年1月28日原、被告签订《包头市商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于包头市昆都仑区房屋一套，总价款为260207元，被告应于2011年2月28日前交付房屋。合同第十二条约定，被告应在商品房交付使用后1000日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，被告应每日按商品房价款的万分之2;向原告支付违约金。2011年3月26日被告向原告交付了房屋，原告向被告交纳了契税、维修基金和办证费用。2014年4月16日被告取得涉案房屋所在的朝阳佳苑的《商品房初始登记办结通知书》，2018年1月2日原告赵志刚取得涉案房屋的不动产权登记。
本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。被告于2011年3月26日向原告交付房屋，按照合同约定，被告应在商品房交付使用后1000日内，即2013年12月21日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告于2014年4月16日取得初始登记办结通知书，完成了合同约定的备案，但被告逾期备案的行为构成违约，应当承担违约期间的违约金。双方约定的违约金过高，被告亦请求调减，故本院予以适当调整为日万分之0.5;，即每日13.01元（260207元×万分之0.5/日），时间从2013年12月22日起计算至2014年4月16日，共计115天，违约金数额为1496.15元。鉴于原告就本案房屋已取得不动产权登记，故对原告主张被告办理产权证书的诉讼请求，本院不予支持。关于被告抗辩的原告请求违约金已过诉讼时效的意见，因被告未提供证据证明其在取得初始登记办结通知书后曾将相关情况告知原告，故本院对被告的该项抗辩理由不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司于本判决生效之日向原告赵志刚支付违约金1496.15元；
二、驳回原告赵志刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1700元，减半收取计850元（原告已预交），由被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司负担125元，原告赵志刚负担725元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 刘 洁
二〇一八年五月二十三日
书记员 赵圆清
附:本判决适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。