湖南省会同县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1225民初275号
原告：湖南会同农村商业银行股份有限公司，住所地会同县林城镇东门街215号。
法定代表人：熊朝辉，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘拥军，男，湖南会同农村商业银行股份有限公司工作人员。
被告：李建明，男，1973年1月3日出生，苗族。
被告：李茂刚，男，1963年3月9日出生，苗族。
被告：ＸＸ成，男，1967年2月26日出生，苗族。
原告湖南会同农村商业银行股份有限公司与被告李建明、李茂刚、ＸＸ成金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，于同年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘拥军及被告李建明、ＸＸ成到庭参加诉讼，被告李茂刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖南会同农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告李建明偿还所借贷款本金240000元及利息；二、被告李茂刚对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；三、被告ＸＸ成抵押的森林资源资产抵押他项权证的林木优先受偿借款本息；四、由三被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告李建明因买青山缺少资金，于2013年5月15日在原告所属地灵支行借款240000元，到期日为2016年5月15日，由被告李茂刚担保，被告ＸＸ成以其所有的森林资源资产抵押他项权证作抵押。借款到期后，被告未按约定还本付息，经原告多次催收，至今尚欠借款本金240000元及2014年9月29日至今的利息。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决。
被告李建明辨称：被告李建明向原告贷款是事实，是用来买山的，但没买成。被告李茂刚是被告李建明的哥哥，因贷款时需要担保所以叫其来担保，但当时协商被告李茂刚只担保10000元。李建明同意按与被告ＸＸ成达成的协议承担偿还50000元贷款的责任。
被告ＸＸ成辨称：贷款是事实，被告ＸＸ成用林权作抵押，但钱是进了被告李建明的账上，开始用来买山，后面用来买了车，且车子是以被告李建明的侄女婿吴云的名义买的。对于所欠原告的贷款应由三被告负责偿还。
被告李茂刚未予答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年3月28日，被告李建明因购买木山缺少资金，向原告所属地灵支行申请借款。同年5月15日，原告所属地灵支行与被告李建明签订了1份《个人贷款合同》，主要约定：“借款用途为买青山，借款金额为240000元，借款期限为36个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款月利率为9.3‰，自实际提款日起按日计息，按不定期结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定……”被告李建明在合同落款处的借款人一栏签名、捺印并加盖其私章，案外人蒋爱群也在借款人一栏签名、捺印。对上述借款被告ＸＸ成以其所有林权（楠竹、杉木，共150.45亩）抵押担保。为此，当日双方签订了1份《最高额抵押合同》，抵押担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。双方就上述抵押林权到会同县林业局办理了抵押权登记，该局于2013年5月16日颁发了编号为20135160001的《森林资源资产抵押他项权证》。2013年5月15日，原告所属地灵支行还与被告李茂刚签订了1份《保证合同》，由被告李茂刚对上述借款提供保证担保，双方约定:保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。原告所属地灵支行与被告李建明签订了《借款借据》，并向被告李建明发放借款240000元。
借款后，被告李建明偿还了2014年9月29日之前的利息，至今尚欠借款本金240000元和2014年9月29日之后的利息。原告因多次催收未果，遂诉至本院要求依法解决。
上述事实，经本院公开开庭审理，原告及被告李建明、ＸＸ成举证质证，本院确认，有原告提供的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》及森林资源资产抵押他项权证、《保证合同》复印件等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告分别与被告李建明、ＸＸ成、李茂刚签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，均是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，为有效合同，对双方当事人均有法律约束力，当事人应按照合同的约定全面履行义务。原告依约向被告发放了借款240000元，履行了合同约定义务，但被告未按合同约定向原告偿还借款，属于违约。原告要求被告李建明偿还借款本金及利息的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。因被告ＸＸ成以其所有的林权对本案借款本金及利息等进行了抵押担保，故应按《最高额抵押合同》的约定对上述借款本息承担担保责任。原告请求实现抵押物用以偿还所欠借款本息，实际是请求对被告抵押的林权享有优先受偿权，对此本院予以支持。被告李茂刚作为借款保证人应按照《保证合同》约定及《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，对被告李建明应归还的借款本金及应支付的利息在上述抵押担保以外的债务承担连带清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李建明于本判决生效后10日内归还原告湖南会同农村商业银行股份有限公司借款本金240000元及利息（利息自2014年9月29日起，按《个人贷款合同》约定的标准计算至借款本金偿清为止）；
二、原告湖南会同农村商业银行股份有限公司对被告ＸＸ成的林权（楠竹、杉木共150.45亩，《森林资源资产抵押他项权证》编号为201305160001）享有优先受偿权；
三、被告李茂刚对被告ＸＸ成的林权（楠竹、杉木共150.45亩）不足以实现上述第一项债务的余额承担连带清偿责任；
四、被告ＸＸ成在原告湖南会同农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，有权向被告李建明追偿；
五、被告李茂刚承担保证责任后，有权向被告李建明追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告李建明、李茂刚、ＸＸ成共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 袁仕友
二〇一八年六月十七日
书记员 陈持瑶
附件：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。