安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第00316号
原告：马青。
委托代理人：洪松，安徽征宇律师事务所律师。
被告：张子旺。
被告：胡晓燕。
第三人：姜文俊。
委托代理人：董再国，北京圣运律师事务所律师。
原告马青与被告张子旺、胡晓燕及第三人姜文俊民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理。依法由审判员刘军担任审判长，与代理审判员彭举、人民陪审员尹来意组成合议庭适用普通程序于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告马青委托代理人洪俊，被告张子旺，第三人姜文俊及其委托代理人董再国到庭参加诉讼，被告胡晓燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
马青诉称：2011年3月14日，张子旺因急需资金提出向马青借款，并以其名下的房产抵押担保，协商一致后，双方签订了一份2011年借字第002号《借款合同》，合同约定：张子旺向马青借款人民币1100000元整，借款期限6个月，从2011年3月14日起至2011年9月13日止。同日，双方签订一份《抵押合同》并前往房产部门办理了抵押手续。抵押物系张子旺名下的位于合肥××小区××幢×××室房产。《借款合同》和《抵押合同》生效并经公证后，马青如数将1100000元出借给张子旺。借款到期后张子旺因未能及时筹款归还，向马青提出续借，马青同意将借款期限延期6个月，延至2012年3月13日止。续借到期后，张子旺再次提出续借，马青同意张子旺延期还款，续借时间定为2012年3月14日至2013年3月13日止。为明确张子旺还款义务，双方又签订一份《续借合同》。张子旺至今未能还款，故马青诉至法院，请求判令：1、张子旺支付马青借款本金1100000元、利息765600元（按月息2%计算，计至本清之日，暂自2012年1月14日起计至2014年11月13日止。合计1865600元）；2、马青对张�旺、胡晓燕名下位于合肥××小区××幢×××室享有优先受偿权；3、张子旺、胡晓燕承担本案的全部诉讼费用。
张子旺辩称：自己并未向马青借款，而是案外人郭某向马青借款，张子旺以自有的房屋为郭某办理了抵押担保。张子旺与郭某约定，如果郭某能够归还借款，房屋返还张子旺，若借款无法归还，房屋抵押给出借人。张子旺在几份空白合同上签字，后来郭某的借款无法归还。2012年，张子旺已经协助郭某办理了涉案房屋的过户手续，不应当承担还款责任。
姜文俊辩称：1、2012年初，马青与张子旺签订了终止借款协议，姜文俊认为本案的权利义务已经终止。马青的诉请无事实和法律依据；2、即使涉案借款合同真实有效，马青、张子旺的债权债务关系仍存在，诉争的抵押房产并未进行抵押权续登记，马青已丧失优先受偿权；3、姜文俊认为马青、张子旺约定的借款利率已超过法律规定的限额，应依法予以核减。
胡晓燕未作答辩。
经审理查明：2011年3月14日，借款人（甲方）张子旺与贷款人（乙方）马青签订2011年借字第002号借款合同一份。合同约定“甲方因增加流动资金需要，自愿以其拥有的房产向乙方抵押借款。借款金额为1100000元整，借款期限为6个月，自2011年3月14日起至2011年9月13日。月息费为2.8%，甲方需在每月12日按时支付月息费，如逾期，按借款总额的0.5‰／日支付违约金。抵押物为合肥××小区××幢×××室房产。甲方未清偿完合同规定的全部债务及相关费用之前，双方签订的2011抵字第002号《抵押合同》抵押担保继续有效，直至上述债务及相关费用全部清偿完为止。”同日，张子旺（甲方）与马青（乙方）签订2011年抵字第002号抵押合同，合同约定“甲方房地产抵押担保范围包括：《借款合同》约定的借款本金人民币1100000元整、利息、咨询服务费、逾期利息和咨询服务费、违约金、乙方实现抵押权的一切费用（包括但不限于执行费、评估费、拍卖费、律师代理费、财产保全费、差旅费等）及甲方应缴纳的相关税费等。抵押登记期限自2011年3月14日起至2011年9月13日，甲方未清偿完前款规定的全部债务及相关费用之前，本合同约定的担保责任和其他事项继续有效，直至上述债务及相关费用全部清偿完为止。”胡晓燕作为财产共有人在抵押合同上签字确认。2011年3月14日，张子旺向马青出具收据一份，载明“今收到1100000元整，该款项系马青依据2011年借字第002号《借款合同》向我发放的贷款，合同中约定的抵押物为：××小区××幢×××室；收款方式：转账；收款人：郭某；开户行：××银行××支行；账号：62×××75。”2011年3月15日，安徽省合肥市徽元公证处就上述借款合同及抵押合同办理了公证手续。2011年3月15日，马青向郭某的××设银行62×××75账户转款1100000元。之后，各方就涉案房产办理了抵押权登记手续。2012年2月27日，张子旺（甲方）与马青（乙方）签订续借合同一份，载明“甲方与乙方于2011年3月14日签订了2011年借字第002号《借款合同》和2011年抵字第002号《抵押合同》，甲方向乙方借款人民币1100000元整，借款期限为2011年3月14日至2011年9月13日。借款期限届满，甲方提出续借，续借时间为自2011年9月14日起至2012年3月13日止。续借期满后，甲方仍未能还款，并已拖欠两个月利息61600元整未付。现甲方要求再次续借，经双方协商一致订立本合同如下：一、续借金额为人民币1100000元整，续借期限为12个月，即从2012年3月14日至2013年3月13日。续借期间，月息费率为2.8%；二、在甲方未清偿完所欠乙方全部债务之前，抵押担保物即位于合肥××小区××幢×××室的房产的抵押担保以及2011年借字第002号《借款合同》和2011年抵字第002号《抵押合同》中约定的抵押担保继续有效，直至甲方清偿完全部债务时止。”2014年12月11日，马青诉至本院，要求判如所请。
以上事实有马青提供的借款合同、抵押合同、公证书、收据、房地产他项权证、银行转账凭证、续借合同及当事人陈述予以证实。
本院认为：马青提供的证据能够证明张子旺向其借款1100000元并以张子旺与胡晓燕共有的位于合肥：××小区××幢×××室房产为涉案借款提供了抵押担保，马青已经履行了出借义务，张子旺应当承担还款责任。马青在庭审中明确张子旺借款后未还本付息，但双方续借合同中明确张子旺在2012年3月13日续借期满后仍拖欠2个月利息61600元未付，本院据此确认张子旺已经支付2011年3月14日至2012年1月13日期间的借款利息，由于借款实际系2011年3月15日发放，故利息应从2011年3月15日起计算。此外，马青与张子旺第一次借款期限为2011年3月14日至2011年9月13日。之后，续借期限自2011年9月14日至2012年3月13日，之后，再次续借期限自2012年3月14日至2013年3月13日，借款合同约定的月利息费率2.8%已经超出法律规定，本院按照对于2011年3月14日至2011年9月13日的借款利率按照中国人民银行六个月期贷款基准利率的四倍予以调整。对于2011年9月14日至2012年3月13日的借款利率按照中国人民银行一年期贷款基准利率的四倍予以调整。调整后，除去利息抵扣的部分本金，至2011年1月14日，借款本金为994105.7元。马青诉请自2012年1月14日起按�息2%主张利息，不违反法律规定，本院予以支持。
张子旺抗辩认为借款实际上是案外人郭某借用，自己只是担保人，对于借款、抵押合同及收据上的内容均不知情，只确认自己与其胡晓燕的签名是真实有效的。由于张子旺并未提供任何证据证明其主张，故对于其该项抗辩意见，本院不予采信。第三人姜文俊抗辩认为马青并未进行抵押权续登记，对合肥××小区××幢×××室房产已丧失优先受偿权。根据物权法规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。马青与张子旺、胡晓燕于2011年3月14日签订了抵押合同并办理了抵押权登记，抵押权已经设立。且马青与张子旺续借合同于2013年3月13日届满，主债权合法有效，抵押权并未丧失，马青有权利就涉案房屋主张优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第二百�二条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零九条、第二百一十条，《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：
一、被告张子旺于本判决生效之日起十日内支付原告马青借款本金994150.7元并支付利息（自2012年1月15日起以994105.7元为基数按月息2%计算至借款本金清偿完毕之日止）；
二、原告马青对被告张子旺、胡晓燕提供的，位于合肥：××小区××幢×××室房产在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；
三、驳回原告马青的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为21590元，由原告马青负担3590元，被告张子旺、胡晓燕负担18000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
代理审判员 彭 举
人民陪审员 尹来意
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 丁 瑶
附本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款�限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。