湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0406民初737号 原告：衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区明翰路27号。 法定代表人：吕宏忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘伟，男，1987年9月4日出生，衡阳农村商业银行股份有限公司法务人员，住湖南省衡阳市雁峰区。 委托诉讼代理人：黄晓敏，女，1985年11月18日出生，衡阳农村商业银行股份有限公司法务人员，住湖南省衡阳市蒸湘区晓霞街。 被告：陈新建，男，1969年12月25日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区解放大道。 被告：黄晓利，女，1971年5月24日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区解放大道。 被告：陈新荣，女，1962年10月30日出生，住湖南省衡阳市雁峰区黄白路。 被告：陆元胡，男，1960年6月20日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。 被告：衡阳市大陆房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区大西门巷15号。 法定代表人：陆元胡。 原告衡阳农村商业银行股份有限公司(以下简称衡阳农商银行)诉被告陈新建、黄晓利、陈新荣、陆元胡、衡阳市大陆房地产开发有限公司（以下简称大陆房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告衡阳农商银行的委托诉讼代理人黄晓敏到庭参加诉讼。被告陈新建、黄晓利、陈新荣、陆元胡、大陆房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衡阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令陈新建、黄晓利偿还衡阳农商银行借款490万元、利息619278元（计算至2017年6月1日，以后利息按合同利率计算至付清之日止）；2、判令陈新荣、陆元胡、大陆房地产公司对上述借款本息及实现债权的费用承担连带担保责任；3、对大陆房地产公司提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿上述贷款本息及实现债权的费用；4、本案诉讼费用由陈新建等五被告负担。事实和理由：2012年1月12日，陈新建与衡阳农商银行签订《借款合同》，向衡阳农商银行借款500万元，借款期限为36个月，月利率为8.4‰。大陆房地产公司与衡阳农商银行签订《抵押合同》，以其位于衡阳市雁峰区巷荫岭新家村***号***号房屋为上述贷款本息提供抵押担保。陈新荣、陆元胡向衡阳农商银行出具担保函，愿意对陈新建的上述贷款本息承担连带担保责任。合同签订后，衡阳农商银行依约向陈新建发放了借款，借款期限届满时，陈新建在偿还10万元借款本金后，剩余490万元经协商，衡阳农商银行同意展期。现展期期限届满，陈新建仍未偿还借款本息。 被告陈新建、黄晓利、陈新荣、陆元胡、大陆房地产公司未作答辩。 原告衡阳农商银行围绕诉讼请求依法提交了结婚证、个人借款合同、抵押合同、承诺书、担保书、股东会决议2份、借款展期协议、担保函、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、借款借据、利息清单，被告陈新建、黄晓利、陈新荣、陆元胡、大陆房地产公司未到庭参加诉讼，应视为放弃其举证和质证的权利。经庭审审核，衡阳农商银行提供的证据内容真实、来源合法、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：陈新建与黄晓利系夫妻关系。2011年12月21日，陈新建与黄晓利共同向衡阳农商银行出具承诺书，承诺陈新建在衡阳农商银行贷款500万元，夫妻愿意共同承担贷款的偿还责任。同日，陆元胡、陈新荣、大陆房地产公司向衡阳农商银行出具不可撤销担保书，表示同意为陈新建的500万元贷款担保，至还清借款人所欠的全部借款本息及费用时止。2012年1月12日，陈新建与衡阳农商银行签订编号为2012-001的《个人借款合同》。该合同约定：陈新建向衡阳农商银行借款500万元，借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款年利率为8.4%，按月结息，到期一次性还本；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%。同日，大陆房地产公司在作出股东会决议后，与衡阳农商银行签订《抵押合同》，约定：本合同的主合同为陈新建与衡阳农商银行签订的编号为2012-001的《个人借款合同》，所担保的本金数额为500万元，担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的其他一切费用；抵押财产为大陆房地产公司位于衡阳市雁峰区巷荫岭新家花苑新家村***号***号商服门面（房屋所有权证号为：衡房权证雁峰区字第***号，建筑面积为668.83平方米）。双方于合同签订的当天办理了抵押登记。合同签订后，衡阳农商银行于2012年1月16日向陈新建发放了500万元借款，陈新建向衡阳农商银行出具了借款借据。借据中载明：借款月利率为8.4‰，借款到期日为2015年1月16日。借款发放后，陈新建偿还了借款10万元。在借款期限届满前，陈新建、黄晓利与衡阳农商银行签订《借款展期协议》，约定：鉴于借款人陈新建不能按期足额偿还编号为2012-001的借款合同项下借款，借款人申请展期，担保人同意为其继续提供担保，贷款人同意对借款合同项下借款展期。展期借款金额为490万元，原约定借款到期日为2015年1月16日，展期后到期日为2016年7月16日；借款利率执行月利率8.7‰，直至借款到期日；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。陆元胡、陈新荣、大陆房地产公司均在借款展期协议中保证人处签字，并注明同意担保到贷款还清时为止。展期后，陈新建按年利率10.44%支付了部分利息，自2016年3月21日起未再按约偿还贷款利息，亦未按约偿还借款。截至2017年6月1日，陈新建共欠衡阳农商银行借款490万元，利息619278元。衡阳农商银行催收未果，诉至本院。 本院认为，衡阳农商银行与陈新建签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》、与大陆房地产公司签订的《抵押合同》，均系各方真实意思表示，未违背法律、法规的强制性规定，合同均合法有效，依法应受法律保护。陈新建借款后，未按借款展期协议的约定支付利息，其行为构成违约。衡阳农商银行有权要求陈新建提前偿还全部借款。至庭审之日，借款展期期限已届满，陈新建应承担偿还借款本息的民事责任。对衡阳农商银行要求陈新建偿还所欠借款本息，并按合同约定的借款年利率10.44%（月利率8.7‰）支付逾期利息至还清之日止的诉请，本院予以支持；黄晓利与陈新建系夫妻关系，亦共同向衡阳农商银行出具了愿意共同还款的承诺，应与陈新建共同承担本案的还款责任。陈新建未依约还款，大陆房地产公司作为其借款的抵押担保人，应按抵押合同、借款展期协议的约定承担抵押担保责任，对衡阳农商银行要求对大陆房地产公司提供担保的抵押财产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持；大陆房地产公司、陆元胡、陈新荣作为陈新建借款的保证人，未约定担保方式，依法应承担连带清偿责任，对衡阳农商银行要求大陆公司、陆元胡、陈新荣对本案债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈新建、黄晓利自本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司借款490万元、利息619278元（截至2017年6月1日），并按年利率10.44%承担自2017年6月2日起至借款清偿之日止的逾期利息； 二、被告陈新荣、陆元胡、衡阳市大陆房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、如被告陈新建、黄晓利未按上述第一项履行给付义务，则对被告衡阳市大陆房地产开发有限公司提供抵押的位于衡阳市雁峰区巷荫岭新家花苑新家村***号***号商服门面（房屋所有权证号为：衡房权证雁峰区字第***号，建筑面积为668.83平方米）折价或者拍卖、变卖，其价款优先用于偿还上述第一项债务，超过原告衡阳农村商业银行股份有限公司债权的部分归被告衡阳市大陆房地产开发有限公司所有，不足部分，由被告陈新荣、陆元胡、衡阳市大陆房地产开发有限公司继续清偿。 如果被告陈新建、黄晓利、陈新荣、陆元胡、衡阳市大陆房地产开发有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50435元，保全申请费5000元，公告费260元，合计55695元，由被告陈新建、黄晓利、陈新荣、陆元胡、衡阳市大陆房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  罗 诚 审 判 员  王丽娟 人民陪审员  王俊林 二〇一七年十月二十六日 代理书记员  谢玲慧                            校对人：谢 玲 慧                注：本案适用法律条款见附页 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。