广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法张民一初字第314号
原告：吴绮聪，女，1973年12月8日出生，汉族，住中山市火炬开发区。
原告：陈某，男，2000年10月4日出生，汉族，住中山市火炬开发区。
两原告共同委托代理人：刘叠、周景辉，分别系广东香山律师事务所律师、律师助理。
被告：中山市南辰房地产有限公司，住所地中山市火炬开发区大岭村下洋，组织机构代码714899521。
法定代表人：孙继波，该公司董事。
委托代理人：刘开辉，该公司员工。
原告吴绮聪、陈某诉被告中山市南辰房地产有限公司（以下简称南辰公司）商品房预售合同纠纷一案。本院受理后，依法由代理审判员杨颖适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴绮聪及其委托代理人刘叠，被告委托代理人刘开辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2004年11月15日，原、被告双方就中山市火炬开发区张家边颐景苑M3幢202房签订商品房买卖合同，其中第十五条关于产权登记的约定明确“被告应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告应当承担违约责任。”被告在2004年12月30日将商品房交付原告使用，但未能在约定的期限内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，导致原告长达七年之久无法取得房地产权属证书。被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1.被告立即将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；2.被告赔偿原告损失1380元（从2006年12月30日至2007年6月30日，138000×1%=1380）；3.被告向原告每日支付违约金至原告取得房地产权属证书之日止（从2007年6月30日起计至2012年6月1日止，计138000元×5年×6.93%年=47817元）；4.本案诉讼费由被告承担。
案件审理过程中，原告撤销第一项诉讼请求，并将第三项诉讼请求变更为：判令被告向原告支付违约金（以购房款138000元为基数，从房屋交付使用910日后至2012年6月1日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
原告对其陈述事实在诉讼中提供的证据有：1.原告身份证复印件2份、被告企业机读档案资料1份；2.商品房买卖合同及其附件1份、住宅使用说明书1份、住宅质量保证书1份、收楼通知1份、缴费通知书1份、入伙通知书1份；3.发票1张。
被告答辩称：对于原告撤销第一项诉讼请求无意见，第二项诉讼请求已经超过2年的诉讼时效，被告于2004年4月9日将商品房交付给原告使用，按照合同规定，被告应该在2007年6月30日提交办证手续资料，到2007年6月30日原告应该知道自己权益受到侵害，可以向被告主张违约赔偿，但原告在两年内未向被告主张权利，已经超过法定诉讼时效。第三项诉讼请求部分超过诉讼时效，原告在2013年4月9日向被告主张权利，被告在2012年6月1日已经向产权机关提交有关资料，因此被告只需承担2011年4月9日至2012年6月1日的违约金，2011年4月9日之前的违约金已经超过诉讼时效，请求驳回。原告的违约金计算标准过高，请求法院调低。
被告对其陈述事实在诉讼中没有证据提交。
本院查明：2004年11月15日，吴绮聪、陈某与南辰公司签订商品房买卖合同1份，约定吴绮聪、陈某以138000元向南辰公司购买位于中山市火炬开发区××村“下洋”第O型M3幢二层202房，南辰公司应在2004年12月30日前将涉案商品房交吴绮聪、陈某使用，并在交付使用后730日内将办理权属登记需由南辰公司提供的资料报产权登记机关备案，超过730日而不满910日的，南辰公司按已付房价款的1%向吴绮聪、陈某赔偿损失，合同继续履行。合同还约定其他条款。2004年12月23日，南辰公司将涉案商品房交付吴绮聪、陈某使用。南辰公司与吴绮聪、陈某确认南辰公司应在房屋交付使用后730日内即2006年12月22日前将办理权属登记需由南辰公司提供的资料报产权登记机关备案，超过730日而不满910日即不到2007年6月20日的南辰公司按已付房价款的1%向吴绮聪、陈某赔偿损失。2012年6月1日，涉案商品房办妥房地产权属证书[土地证号：中府国用(2012）第易15018**号；房地产权证号：粤房地权证中府字第××号]。2013年4月9日，吴绮聪、陈某以南辰公司逾期办证为由，诉至本院，提出前述请求。
本院认为：吴绮聪、陈某与南辰公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，当事人应恪守履行。南辰公司于2004年12月23日将涉案房屋交付给吴绮聪、陈某使用，依合同约定南辰公司应在随后730日内即2006年12月22日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但由于南辰公司的原因，吴绮聪、陈某于2012年6月1日才取得该房屋的房地产权属证书，南辰公司的行为已经构成违约，吴绮聪、陈某可向其主张承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、第一百三十七条：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”的规定，从南辰公司违约行为发生之日，吴绮聪、陈某应当知道其权利受到侵害，即可向南辰公司主张逾期办证违约金。由于双方当事人对超过730日而不满910日逾期办证违约金的赔偿是按已付房价款的1%计算，即在2006年12月23日至2007年6月19日期间的违约赔偿数额是确定的，该期间的诉讼时效从2006年12月23日起算，而吴绮聪、陈某于2013年4月9日起诉，其主张该期间的违约金已经超过两年诉讼时效，不应支持。由于南辰公司逾期办证超过910日以后的违约金双方没作具体约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，该部分违约金吴绮聪、陈某主张按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，并未超过上述法律规定，本院予以认定。由于该部分违约金是续日产生的债权，其诉讼时效亦应从产生之日起算，故吴绮聪、陈某主张2011年4月8日之前产生的违约金已超过诉讼时效，在2011年4月8日之后至吴绮聪、陈某取得诉争商品房的房地产权属证书之日即2012年6月1日所产生的违约金并没有超过诉讼时效，对原告主张该部分的违约金本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释>》第十八条第二款之规定，判决如下：
一、被告中山市南辰房地产有限公司应于本判决发生效力之日起七天内支付逾期办证违约金（以已付房款138000元为基数，从2011年4月8日起至2012年6月1日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告吴绮聪、陈某；
二、驳回原告吴绮聪、陈某的其他诉讼请求。
如果被告中山市南辰房地产有限公司未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1030元，减半收取为515元（该款原告吴绮聪、陈某已预付），由被告中山市南辰房地产有限公司负担，该款被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
代理审判员 杨颖
二〇一三年六月十九日
书 记 员 朱瑞