吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉24民终1069号
上诉人（原审第三人）:张晓明，男，1963年2月7日出生，汉族，无职业，住吉林省延吉市。
上诉人（原审第三人）：彭玉华，女，1963年2月7日出生，汉族，无职业，住吉林省延吉市。
被上诉人（原审原告）：杨宝锋，男，1965年4月20日出生，汉族，无职业，住吉林省延吉市。
被上诉人（原审被告）：李清淑，女，1967年1月2日出生，朝鲜族，延边大学职工。
被上诉人（原审被告）：金哲虎，男，1962年12月28日出生，朝鲜族，无职业。
上诉人张晓明、彭玉华因与被上诉人李清淑、金哲虎、杨宝锋房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2016）吉2401民初5745号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张晓明、彭玉华，被上诉人杨宝锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张晓明、彭玉华上诉请求：1.撤销一审判决，驳回杨宝峰的诉讼请求;2.一、二审案件受理费由杨宝峰负担。事实与理由：一审判决认定事实错误,适用法律不当。杨宝峰事实上没有购买争议车库,未支付房款。争议车库已经抵押给上诉人,该车库房照在上诉人保管处。杨宝峰与金哲虎系合作关系,杨宝锋应了解争议房屋抵押给上诉人的事实,杨宝峰未取得争议车库的产权证，杨宝锋主张购买争议车库不真实。李清淑、金哲虎的受托人石景岩与杨宝峰的妻子石延梅系亲兄妹关系,且李清淑、金哲虎没有委托石景岩出售车库,亦未授权石景岩收取争议车库的房款。
杨宝锋辩称：一审判决正确，请求维持原判。
杨宝锋向一审法院起诉请求：1.要求李清淑、金哲虎协助杨宝锋办理延吉市公园路产权证号为1XXXX号的车库过户手续；2.诉讼费由李清淑、金哲虎承担。事实与理由：2016年1月15日，杨宝锋与李清淑签订房屋买卖合同，约定杨宝锋以730680元的价格购买李清淑所有的位于延吉市公园路源泉小区4号楼6单元402室房屋，房屋面积为121.78平方米及车库（产权证号为：1XXXX；产籍号为10-4-119；面积为31.65平方米）。2016年1月28日，李清淑、金哲虎将涉案房屋过户至杨宝锋名下，但当时李清淑、金哲虎因找不到上述车库的房产证，需要补办，所以当时没有办理车库的过户手续。后杨宝锋多次要求李清淑、金哲虎协助办理涉案车库的产权过户手续，但李清淑、金哲虎以各种理由未给杨宝锋办理产权过户手续。故诉至法院要求李清淑、金哲虎协助杨宝锋办理涉案车库的产权过户手续。
一审法院经审理查明：2016年1月15日，李清淑与杨宝锋签订房屋买卖合同，约定杨宝锋以730680元的价格购买李清淑名下的位于延吉市站前街源泉小区4号楼6单元402室房屋（产权证号：1524**），建筑面积为121.78平方米，合同第九条约定：“包括车库及库内所有物品，产权证号1XXXX”。并约定杨宝锋首付买房定金10万元。签订合同后，于2016年1月28日，李清淑将位于延吉市站前街源泉小区4号楼6单元402室房屋（产权证号：1524**）过户至杨宝锋名下，但未将涉案车库过户至杨宝锋名下。2016年8月12日至2016年12月19日止，杨宝锋向延边金桥物业有限公司交纳了涉案房屋的物业费。
2016年1月19日，李清淑、金哲虎委托石景岩办理座落在延吉市源泉小区4-6-6，产权证号1XXXX号，建筑面积为121.78平方米的房屋相关事宜。具体委托事项：1、代为办理上述房屋的出售（产权交易、过户、更名）手续；2、若购房人需要按揭贷款购房，则有权协助买房人办理上述房屋的二手房按揭贷款购房手续、抵押登记手续等相关事宜；3、代收售房款，委托期限为自2016年1月19日起至2018年1月18日止，并在延吉市至诚公证处办理了委托公证手续。
2016年1月14日，石延梅（系杨宝锋妻子）向中国工商银行股份有限公司延吉宏银支行提前一次性偿还了李清淑用涉案房屋抵押贷款的剩余贷款本金83205.06元。2016年1月26日，杨宝锋以转账汇款方式向李清淑、金哲虎的受托人石景岩的尾号为1504号建设银行账户内存入27万元，于2016年2月1日，杨宝锋又以转账存入方式向李清淑、金哲虎的受托人石景岩的尾号为1504号建设银行账户内存入39万元，共计743205.06元。
2016年12月20日，杨宝锋向中国建设银行股份有限公司延吉延北支行全部偿还了其用房照号为664473号房屋抵押贷款的剩余贷款39万元。杨宝锋于2016年2月1日向石景岩的账户内存入39万元这笔款项来源即杨宝锋用涉案房屋向建设银行贷款的39万元。
2009年4月23日，彭玉华与李清淑、金哲虎签订抵押借款合同，主要内容为：“抵押人李清淑自愿将座落在长白路228-0-1、产权证号1XXXX号、建筑面积102.90平方米的房屋和座落在公园路707号，产权证号1XXXX、建筑面积31.65平方米的车库抵押给彭玉华，借款人民币20万元，借款期限自2009年4月23日至2009年10月23日止，利息约定为月利率2%”。签订合同后，李清淑将上述抵押合同所涉及的车库的房屋所有权证原件交付给彭玉华。李清淑、金哲虎向彭玉华出具收据，并在借据中领款人处签字并摁手印。同日，彭玉华、李清淑、金哲虎到延吉市至诚公证处办理委托公证手续。主要内容为：李清淑、金哲虎夫妻现全权委托彭玉华办理（1、座落在延吉市长白路228-0-1、产权证号1XXXX号、建筑面积102.90平方米的房屋；2、座落在延吉市公园路707号、产权证号1XXXX、建筑面积31.65平方米的车库）的产权交易、动迁、领取动迁费等相关事宜。委托期限自2009年4月23日至2010年4月22日止。2014年11月23日，李清淑、金哲虎向彭玉华出具还款计划，主要内容为：1、2014年12月3日为止，还人民币10万元；2、2014年12月20日为止，还人民币15万元；3、2015年1月20日为止，剩余款全部还清。但座落在延吉市公园路707号、产权证号1XXXX、建筑面积31.65平方米的车库未在房产局办理抵押登记手续。
2016年9月26日，彭玉华、张晓明向本院起诉，要求李清淑、金哲虎立即偿还借款本金20万元及利息，并对李清淑、金哲虎抵押的房屋及车库以折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。上述车库即本案涉案车库，位于延吉市公园路707号，产权证号为1XXXX号、建筑面积31.65平方米。2016年12月15日，本院作出（2016）吉2401民初6934号民事判决，判决驳回彭玉华、张晓明对位于延吉市公园路707号，产权证号为1XXXX号、建筑面积31.65平方米的车库的优先受偿。彭玉华、张晓明不服本院作出的（2016）吉2401民初6934号民事判决书，上诉至延边朝鲜族自治州中级人民法院，要求确认彭玉华、张晓明对涉案车库享有优先受偿权。延边朝鲜族自治州中级人民法院于2017年5月22日作出（2017）吉24民终263号民事判决，判决维持本院作出的（2016）吉2401民初6934号民事判决书。
另查明，彭玉华与张晓明系夫妻关系，李清淑与金哲虎系夫妻关系。
一审法院认为：杨宝锋与李清淑、金哲虎签订的房屋买卖合同书是双方之间的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方签订的房屋买卖合同书中明确约定李清淑向杨宝锋出售位于延吉市源泉小区4号楼6单元402室房屋和产权证号为1XXXX号的车库，并由李清淑及杨宝锋均签字确认，并摁手印。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在本案中，杨宝锋已支付全部购房款的情况下，李清淑、金哲虎应协助杨宝锋办理位于延吉市公园路707号，产权证号为1XXXX号车库的产权过户手续。对于张晓明、彭玉华向本院提供的李清淑证明，因李清淑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，且未接受法庭质询的情况下，本院对李清淑的证明，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告李清淑、金哲虎于本判决发生法律效力之日起15日内协助原告杨宝锋办理位于延吉市公园路707号（房屋产权证号：1XX**号、建筑面积为31.65平方米）的房屋产权过户手续；二、原告杨宝锋承担办理房屋产权过户手续所产生的一切费用。案件受理费1800元，公告费1200元，由被告李清淑、金哲虎共同负担。
二审中，当事人均未提交新的证据
本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为：杨宝锋与李清淑签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。杨宝锋将全部房款交付给李清淑、金哲虎的受托人石景岩，李清淑、金哲虎应按合同约定将涉案房屋交付给杨宝锋，上述合同约定除涉案住宅（产权证号为1524**）外，还包括争议车库（产权证号为1XX**）及库内所有物品，因此杨宝锋要求李清淑、金哲虎协助办理争议车库过户手续的主张成立，本院予以支持，张晓明、彭玉华提出的杨宝锋与李清淑、金哲虎之间不存在争议车库的买卖关系的主张不能成立，本院不予支持。张晓明、彭玉华与李清淑、金哲虎之间即使存在抵押争议车库的事实，但因没有办理抵押登记手续，无对抗善意第三人的效力，因此张晓明、彭玉华提出其抵押在先，应对争议车库享有优先受偿权的主张不能成立，本院不予支持。
综上，张晓明、彭玉华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1800元，由上诉人张晓明、彭玉华负担。
本判决为终审判决。
审判长 池东波
审判员 刘晓娟
审判员 林 美
二〇一八年九月十一日
书记员 徐 妍