广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初11号
原告：佛山市顺德区陈村镇弼教村民委员会，住所地佛山市顺德区陈村镇弼教路17号。
负责人：伍炳光。
委托诉讼代理人：冼志敏,广东瑶琨律师事务所律师。
被告：梁辉忠，男，1964年2月9日出生，澳门居民，住澳门。
原告佛山市顺德区陈村镇弼教村民委员会与被告梁辉忠因租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月27日立案后，依法适用普通程序于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告的负责人伍炳光及其委托诉讼代理人冼志敏到庭参加诉讼。被告梁辉忠没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求判令：一、被告向原告支付位于佛山市顺德区陈村镇弼教村立新路1号厂房2015年1月至8月租金共23760元（35640元/年÷12×8=23760元）；二、被告向原告支付位于佛山市顺德区陈村镇弼教村立新路2号厂房2017年10月至12月租金共17028元（68112元/年÷12×3=17028元），并支付2018年1月1日起至被告实际交还厂房之日止的租金；三、被告向原告支付违约金106100元（违约金按合同约定每日100元从2015年1月21日起暂计至2017年12月17日，此后的违约金仍按每日100元计至被告付清全部租金之日止）；四、本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由：在2013年12月30日，原告与被告签订了一份《厂房租赁合同》，双方约定：一、佛山市顺德区成昌彩印包装有限公司承租原告位于佛山市顺德区陈村镇弼教村立新路1号、2号两座厂房从2014年1月1日起转让给被告经营；二、租期从2014年1月1日起至2021年12月31日止；三、立新路1号、2号两座厂房租金从2012年1月1日至2016年12月31日，年租金递增10%，每年租金为92400元；从2017年1月1日至2021年12月31日，年租金递增20%，每年租金为110880元；四、租金每季度缴交一次，被告必须在每季度的第一个月的10日前把相应租金交给原告，如拖欠超过10天，每天支付滞纳金100元；五、如被告中途违约，被告除还清违约时各类款项及租金外，按金20000元归原告所有，并且原告可单方面收回厂房，另行招租。
在2015年，因政府拆迁需要，立新路1号厂房租期至2015年8月。立新路1号厂房拆迁后，在2015年12月25日，原、被告双方就立新路2号厂房的租用签订了一份《厂房租赁合同》，双方约定：一、原告将位于佛山市顺德区陈村镇弼教村立新路2号厂房出租给被告使用；二、租期从2014年1月1日起至2021年12月31日止；三、租金从2012年1月1日至2016年12月31日，年租金递增10%，每年租金为56760元；2017年1月1日至2021年12月31日，年租金递增20%，每年租金68112元；四、租金每季度缴交一次，被告必须在每季度的第一个月的10日前把相应租金交给原告，如拖欠超过10天，每天支付滞纳金100元；五、如被告中途违约，被告除还清违约时各类款项及租金外，按金20000元归原告所有，并且原告可单方面收回厂房，另行招租。但从2015年1月起，被告开始拖欠原告立新路1号、2号厂房租金，原告多次要求被告支付租金、但被告一再借故拖延。经原告多次催告，被告在2017年6月1日和7月3日向原告支付了上述立新路2号厂房2015年、2016年以及2017年1月至9月租金，但立新路1号厂房2015年1月至8月租金共23700元【（92400-56760）÷12×8=23700元】及立新路2号厂房2017年10月至12月租金共17028元（68112元/年÷12×3=17028元）仍没有支付。因此，被告的行为已经严重违反双方签订的《厂房租赁合同》约定，构成严重违约。
综上所述，被告长期拖欠原告租金，已经造成原告重大的经济损失，为维护原告的合法权益，原告依照我国法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法作出公正的判决。
本院向被告梁辉忠送达起诉状副本和开庭传票；但被告梁辉忠没有到庭参加诉讼。被告梁辉忠在诉讼过程中没有答辩，也没有提供证据。
经庭审质证，被告梁辉忠没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的证据来源合法，且与本案相关，可以作为认定事实的依据。
审理查明，2013年12月30日，原告与被告签订《厂房租赁合同》一份，约定：佛山市顺德区成昌彩印包装有限公司（以下简称：成昌公司）承租原告位于佛山市顺德区陈村镇弼教村立新路1号、2号两座厂房从2014年1月1日起转让给被告经营。租期从2014年1月1日起至2021年12月31日止；立新路1号、2号两座厂房租金从2012年1月1日至2016年12月31日，年租金递增10%，每年租金为92400元；从2017年1月1日至2021年12月31日，年租金递增20%，每年租金为110880元；租金每季度缴交一次，被告必须在每季度的第一个月的10日前把相应租金交给原告，如拖欠超过10天，每天支付滞纳金100元。
庭审中原告确认，在2015年因政府拆迁，立新路1号厂房租期至2015年8月。
2015年12月25日，原、被告就立新路2号厂房的租用签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将位于佛山市顺德区陈村镇弼教村立新路2号厂房出租给被告使用；租期从2014年1月1日起至2021年12月31日止；租金从2012年1月1日至2016年12月31日，年租金递增10%，每年租金为56760元；2017年1月1日至2021年12月31日，年租金递增20%，每年租金68112元；租金每季度缴交一次，被告必须在每季度的第一个月的10日前把相应租金交给原告，如拖欠超过10天，每天支付滞纳金100元；如被告中途违约，被告除还清违约时各类款项及租金外，按金20000元归原告所有，并且原告可单方面收回厂房，另行招租。
原告在诉讼中称，从2015年1月起，被告开始拖欠原告立新路1号、2号厂房租金，原告多次要求被告支付租金、但被告一再借故拖延。经原告多次催告，被告在2017年6月1日和7月3日向原告支付了上述立新路2号厂房2015年、2016年以及2017年1月至9月租金，但立新路1号厂房2015年1月至8月租金共23700元【（92400-56760）÷12×8=23700元】及立新路2号厂房2017年10月至12月租金共17028元（68112元/年÷12×3=17028元）仍没有支付。
本院认为,被告为澳门居民，故本案属涉澳民事纠纷。本院属于在本辖区内对涉澳民事案件有管辖权的人民法院，且符合级别管辖的规定。本案案涉房屋位于广东省佛山市顺德区，故本案应由本院管辖，并适用中华人民共和国法律审理。
本案争议焦点在于，一、案涉合同的效力；二、被告对案涉债务应如何承担责任。围绕上述争议焦点分析如下：
案涉合同的效力。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
依据《厂房租赁合同》内容及庭审中当事人的陈述，《厂房租赁合同》约定的为厂房出租问题，该合同为房屋租赁合同。庭审中原告未能提供案涉房屋报建或取得建设工程规划许可证的依据。案涉出租房屋至本案辩论结束前仍无证据反映已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，当事人约定出租未经许可建设的房屋，违反了法律强制性规定，依法应认定案涉合同为无效合同。
二、被告对案涉债务应如何承担责任。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
1.关于占用费（租金）。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有占用费的，人民法院一般应予支持。”因此，在合同无效的情况下，被告占用了原告的建筑物，进行经营，获得利益，应该向原告支付土地的占用费。即使是未办理产权登记的建筑物，遵循民事活动公平合理、等价有偿的原则也应支付一定的占用费。原告要求被告支付占用费，合法有理，本院予以支持。
（1）立新路1号厂房2015年1月至8月的占用费合共为：23700元【计算方式：（92400-56760）÷12×8=23700元】。
（2）立新路2号厂房2017年10月后的占用费为：按年租金68112元（计算方式：56760元×120%=68112元/年），从2017年10月至交还立新路2号厂房之日止。
2.关于违约金。
案涉合同无效，依法对原被告双方自始即不具约束力。原告依据无效合同约定的条款，要求被告承担违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告梁辉忠应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市顺德区陈村镇弼教村民委员会给付佛山市顺德区陈村镇弼教村立新路1号厂房占用费23700元；
二、被告梁辉忠应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市顺德区陈村镇弼教村民委员会给付佛山市顺德区陈村镇弼教村立新路2号厂房占用费（计算方式：按年租金68112元，从2017年10月起至交还上述厂房之日止）；
三、驳回原告佛山市顺德区陈村镇弼教村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3237.76元，财产保全费1254.44元，合共4492.2元，由原告佛山市顺德区陈村镇弼教村民委员会负担3292.2元，由被告梁辉忠负担1200元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 岑文豪
人民陪审员 黄木华
人民陪审员 黄 琰
二〇一八年三月十三日
书 记 员 胡嘉琪