杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初5051号
原告：卢珠蓝。
委托代理人：唐小平，浙江金道律师事务所律师。
被告：杭州尼加拉置业有限公司。
法定代表人：王文霞，董事长。
委托代理人：李耀辉，广东瀛尊律师事务所律师。
委托代理人：刘华君，广东瀛尊律师事务所律师。
原告卢珠蓝为诉被告杭州尼加拉置业有限公司（以下简称尼加拉公司）民间借贷纠纷一案，于2016年4月18日诉至本院。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告卢珠蓝的委托代理人唐小平，被告尼加拉公司的委托代理人李耀辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢珠蓝起诉称：尼加拉公司以经营资金周转所需为由，于2015年3月11日与原告签订编号为“瑞行字FD第31503A11（1）号”的《房地产抵押借款合同》，向原告借款416万元。合同约定借期从2015年3月11日至2015年9月10日（以实际打款日期为准）止；月利率1.7%（不包含复利）。为担保上述借款，被告提供美莱国际中心1幢802室（余房权证南字××号）、803室（余房权证南字××号）、804室（余房权证南字××号）、808室（余房权证南字××号）、810室（余房权证南字××号）、811室（余房权证南字××号）、812室（余房权证南字××号）、813室（余房权证南字××号）、814室（余房权证南字××号）为抵押物。抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括公告费、送达费、差旅费、通讯费、鉴定费、评估费、律师费、诉讼费、保管费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）以及其他所有债务人应付的费用。同时双方还约定，如甲方到期未归还借款，按未归还借款本金每日千分之一向乙方支付逾期利息。上述合同签订后被告为原告办理了抵押登记手续，原告亦依约于2015月3月12日通过中国银行以转账方式向被告支付了416万元出借款。然而，时至今日借期早已届满，但被告尚余315万元本金未予归还，且利息也仅仅只按月息1.7%支付至2015年12月11日。被告之行为已经严重违反了合同约定。为保护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求判令：1、被告立即归还原告借款本金315万元；2、被告立即支付自2015年12月12日起至2016年4月14日止按月息2%按本金315万元计算的逾期利息256200元，并继续按月息2%按本金315万元支付自2016年4月14日起至全部本息还清之日止的逾期利息；3、被告赔偿原告律师费损失2万元；4、原告对杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心1幢802室（余房权证南字××号）、803室（余房权证南字××号）、804室（余房权证南字××号）、808室（余房权证南字××号）、810室（余房权证南字××号）、811室（余房权证南字××号）、812室（余房权证南字××号）、813室（余房权证南字××号）、814室（余房权证南字××号）房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
原告卢珠蓝为证明自己的主张，提供并出示了如下证据：
1.房地产抵押借款合同原件1份，用以证明以下事实：1）双方约定由被告向原告借款416万元；利息标准为月息1.7%，逾期利息为每日千分之一；2）双方约定就上述借款由被告提供房产抵押担保，担保范围包括本金及利息，逾期利息、公证费、诉讼费、律师费等实现债权的费用；
2.汇款凭证及收据原件各1份，用以证明原告已于2015年3月12日向被告出借人民币416万元的事实；
3.房屋他项权证原件9份，用以证明被告以美莱国际中心1幢802室、803室、804室、808室、810室、811室、812室、813室、814室为原告债权设定抵押权并办理了抵押登记的事实；
4.委托代理合同、发票、银行pos刷卡小票原件各1份，用以证明原告因本次诉讼三个案件（案号分别为2016浙01**民初5045、5047、5051号）合计支出了律师诉讼代理费50000元的事实，本案中主张20000元。
被告尼加拉公司答辩称：对借款尚欠本金无异议，借款合同没有约定逾期利息计算，逾期利息应当按银行贷款利率计算。律师费代理合同及律师费发票与诉请中的律师费主张不一致，且没有转账记录。
被告尼加拉公司未向法庭提交证据。
被告尼加拉公司对原告卢珠蓝提交的证据质证如下：证据1-3的三性均无异议。证据4，代理合同、发票的三性无异议，但pos机小票看不出与支付代理费有关联。
本院对原告卢珠蓝提交的证据认证如下：证据1-3，符合证据的形式要件，且尼加拉公司对其真实性无异议，本院予以确认。证据4，尼加拉公司对代理合同、发票的真实性无异议且代理合同、发票及pos机小票相互印证，本院予以确认。
通过上述证据的认证，结合法庭调查，本院认定的事实如下：
2015年3月11日，卢珠蓝与尼加拉公司签订《房地产抵押借款合同》，合同约定：尼加拉公司向卢珠蓝借款人民币416万元，借款期限自2015年3月11日至2015年9月10日（以实际打款日期为准），借款利率为月利率1.7%（不包含复利），月利息为人民币70720元，付息方式为按月付息，提前一个月支付利息，到期一次性归还本金。尼加拉公司以位于杭州临平新城美莱国际中心1号楼（C楼）802室、803室、804室、805室、807室、808室、809室、810室、811室、812室、813室、814室的拾贰套房产及相应范围内的土地使用权为借款提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括公告费、送达费、差旅费、通讯费、鉴定费、评估费、律师费、诉讼费、保管费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）以及其他所有债务人应付的费用。双方约定尼加拉公司到期未偿还借款，导致卢珠蓝为催收借款所需的费用及为实现债权而发生的费用包括公告费、送达费、差旅费、律师费等由尼加拉公司承担。卢珠蓝有权就上述抵押房产行使抵押权，以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还卢珠蓝的借款本息、逾期利息和相关费用。同时约定，尼加拉公司到期未归还借款，按未归还借款本金每日千分之壹支付逾期利息。
2015年3月12日，卢珠蓝通过中国银行向尼加拉公司指定账户汇款人民币416万元，同日，尼加拉公司出具收据一张，上面载明“今收到卢珠蓝出借的人民币（大写）肆佰壹拾陆万元整，（小写）4160000.00元。借款期限自2015年3月12日至2015年9月11日止。”收据下方加盖有尼加拉公司公章。同日，卢珠蓝就《房地产抵押借款合同》项下约定的802室、803室、804室、808室、810室、811室、812室、813室、814室九套房产办理了房地产抵押登记手续，并取得九本房屋他项权证书。
庭审中，双方均确认以下事实：（一）借款本金尚欠315万元；（二）尼加拉公司支付借款利息至2015年12月11日。之后被告尼加拉公司再未履行，原告经催讨未果，故诉至本院，请求上判。
另认定，卢珠蓝因（2016）浙0110民初5045、5047、5051号三案共支付律师代理费50000元。
本院认为，原告卢珠蓝与被告尼加拉公司之间的借贷关系合法有效，双方均应按约履行。卢珠蓝依约履行了交付款项的义务，但借款人尼加拉公司未按约返还借款及支付利息，已构成违约，其应承担返还借款、支付逾期利息及律师代理费的民事责任，同时卢珠蓝有权就上述款项对尼加拉公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于原告要求尼加拉公司支付自2015年12月12日至2016年4月14日按月息2%按本金315万元计算的逾期利息256200元，并继续支付自2016年4月14日起至尼加拉公司实际付清本息之日止的逾期利息，《房地产抵押借款合同》明确约定“甲方到期未归还借款，按未归还金额款本金每日千分之壹向乙方支付逾期利息。但原告卢珠蓝本次起诉依年利率24%计算，既符合合同约定又符合2015年8月6日最高人民法院颁布的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，本院予以支持，为避免重复计算，本院将继续支付的逾期利息的起算时间调整为2016年4月15日。关于原告在本案中主张2万元的律师代理费的诉请，原告在（2016）浙0110民初5045、5047、5051号三个案件中共计支出律师代理费5万元，现原告在本案中主张律师代理费2万元，本院综合考虑案件的复杂程度、标的额、律师的工作量等因素后予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州尼加拉置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告卢珠蓝借款本金3150000元；
二、被告杭州尼加拉置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告卢珠蓝逾期利息256200元（自2015年12月12日起至2016年4月14日，共124天，按借款本金315万元按年利率24%计算），自2016年4月15日起按借款315万元按年利率24%计算至还清原告借款本息之日止的逾期利息另计；
三、被告杭州尼加拉置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告卢珠蓝因本次诉讼而产生的律师代理费20000元；
四、如被告杭州尼加拉置业有限公司不履行上述第（一）至（三）项债务，原告卢珠蓝有权以被告尼加拉置业有限公司所有的坐落于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心1幢802室、803室、804室、808室、810室、811室、812室、813室、814室的九套房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34210元，由被告杭州尼加拉置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费34210元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求,由本院书面通知预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王淑贤
人民陪审员 郎春燕
人民陪审员 杨仁洪
二〇一六年九月二日
书 记 员 王梦露