安徽省安庆市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖08执复21号
申请复议人（异议人）：安庆鑫柳机械销售有限公司，住所地：安庆市集贤北路。
法定代表人：程丽萍。
申请执行人：安徽兴发融资担保有限公司，住所地安徽省安庆市大观区集贤南路。
法定代表人：陈伍玖。
被执行人：安庆永达门窗有限公司，住所地安徽省安庆市集贤北路。
法定代表人：占德如。
被执行人：安庆市新泰节能保温材料有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区龙狮桥乡。
法定代表人：张梅芳，该公司总经理。
被执行人：安庆市青华工贸有限公司，住所地安徽省安庆市大桥开发区。
法定代表人：刘和青。
被执行人：安庆市华盛物资贸易有限责任公司，住所地安徽省安庆市钢材大市场。
法定代表人：盛鸿。
被执行人：安庆市兰奇商贸有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区206国道与安枞路交叉口钢材大市场二期。
法定代表人：李茂奇。
被执行人：朱晓梅，女，1971年12月14日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被执行人：占德如，男，1969年3月2日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被执行人：占德根，男，1972年10月25日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被执行人：杨庆红，女，1972年8月8日出�，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被执行人：刘和青，男，1968年11月2日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被执行人：詹多华，女，1969年6月21日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被执行人：宋朝宝，男，1974年10月15日出生，住安徽省安庆市大观区。
被执行人：盛鸿，男，1970年8月6日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被执行人：汪俊莉，女，1974年5月16日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被执行人：李茂奇，男，1972年10月20日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被执行人：詹慧兰，女，1976年10月18日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被执行人：张梅芳，女，1989年12月22日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。
安庆鑫柳机械销售有限公司不服安徽省安庆市�观区人民法院（2018）皖0803执异16号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
本院查明:安徽省安庆市大观区人民法院在执行安徽兴发融资担保有限公司与安庆永达门窗有限公司、安庆市新泰节能保温材料有限公司、安庆市青华工贸有限公司、安庆市华盛物资贸易有限责任公司、安庆市兰奇商贸有限公司、朱晓梅、占德根、杨庆红、刘和青、詹多华、宋朝宝、盛鸿、汪俊莉、李茂奇、詹慧兰、张梅芳追偿权纠纷一案中，对被执行人安庆永达门窗有限公司名下位于安徽省安庆市大观区集贤北路十里铺包装印刷工业园内（安庆永达门窗有限公司）新建厂房（房地产他证宜字第××号）及集贤北路与规划中的勇进路的西北侧的国有土地使用权（庆国用（2010）第xxx号）进行评估拍卖，并且于2018年5月16日张贴让房公告，�令被执行人及上述房产的实际使用人于2018年5月28日前迁出房屋。2018年5月23日，案外人安庆鑫柳机械销售有限公司向执行法院提出执行异议，称：2013年3月25日，程国兴（安庆鑫柳机械销售有限公司的股东）与安庆市永达门窗有限公司签订了厂房租赁合同。约定：安庆永达门窗有限公司将坐落于安庆市集贤北路xxx号厂房出租给程国兴使用，租期10年（2013年4月1日至2023年3月31日）；租金为每年8万元，共计80万元，两年内付清。程国兴如约支付了全部租金，并将厂房搬至安庆市集贤北路xxx号。2015年4月21日，安庆鑫柳机械销售有限公司注册成立，程丽萍和王宜城是公司股东。程国兴是公司经理，公司的实际经营地址仍是安庆市集贤北路331-5号。2016年3月3日，公司的另一名股东王宜城将其在公司的股权转让给程国兴。异议人认为其与安庆市永达门窗有限公司签订的租赁合同�法有效，要求在租赁期内停止移交安庆市集贤北路xxx号厂房。
执行法院认为：通过审查异议人提交的证据材料，异议人不能证明其与被执行人签订了合法有效的书面租赁合同。异议人依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定提起的执行异议证据不足，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第三十一条之规定，作出（2018）皖0803执异16号执行裁定书，驳回安庆鑫柳机械销售有限公司的异议申请。
安庆鑫柳机械销售有限公司不服，以安庆市大观区人民法院（2017）皖0803执857号《执行公告》及（2018）皖0803执异16号执行裁定书损害其合法权益，向本院提出复议。其复议理由：执行法院认为申�复议人提交的证据不能证明其与被执行人签订了合法有效的书面租赁合同，属认定事实错误。申请复议人向法院提交了租赁合同、账户流水、收款收据、收条等证据，足以证明申请复议人已与被执行人安庆永达门窗有限公司签订了合法有效的书面租赁合同，该租赁合同签订的时间早于抵押权设立的时间，应受法律保护。
本院认为，案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，人民法院应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定审查，并依法作出裁定。对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
本案中，案外人安庆鑫柳机械销售有限公司对执行法院拟处置的厂房主张租赁权，要求在租赁期限内阻止移交标的物。执行法院�用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条予以审查正确，但在裁定中赋予案外人向上一级人民法院申请复议的权利，违反法律规定。同时，执行法院在裁定中引用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条属适用法律错误。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十三条之规定，裁定如下：
一、撤销安徽省安庆市大观区人民法院（2018）皖0803执异16号执行裁定书；
二、发回安徽省安庆市大观区人民法院重新作出裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 张 胜
审判员 都红兵
审判员 马 军
二〇一八年八月二十二日
书记员 张赵洁
附�相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。