广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）越法民三初字第1182号
原告：冼耀玲，住广州市。
委托代理人：郝振宇、张帅。
被告：翁源县人民政府驻广州办事处，住所地：广州市。
委托代理人：刘伟程，通讯地址。
委托代理人：陈素娟，通讯地址。
第三人：苏合爱，住广州市。
第三人：黄桂枝，现下落不明。
第三人：黄桂兰，现下落不明。
第三人：黄桂英，现下落不明。
第三人：黄智坚，现下落不明。
原告冼耀玲诉被告翁源县人民政府驻广州办事处、第三人苏合爱、黄桂枝、黄桂兰、黄桂英、黄智坚所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郝振宇、张帅，被告委托代理人刘伟程、陈素娟到庭参加诉讼，第三人苏合爱、黄桂枝、黄桂兰、黄桂英、黄智坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：被告与第三人苏合爱于1986年12月25日签订《房屋转让协议书》，约定第三人将其名下的广州市白云路筑北上街28号首层房屋以25500元的价格出售给被告，并于1987年1月4日补充约定：（黄某代理××业权人协助办理产权给冼耀玲等两户，税收和手续费均由被告负责。之后被告将上述房屋作为永迁房安置原告等两户永迁居住。原、被告于1986年12月25日签订的《协议书》约定：原告作为被告的永久性安置户安置在广州市白云路筑北上街28号首层的后段，厨房3平方米以北直至最后墙为止全部归原告所有，他人不得争议，该安置房屋的产权永久归原告所有，半年内办理产权移交的一切手续。原告依约迁出原址房屋并交由被告拆建，但被告及第三人至今未履行为原告办理产权过户手续的义务，已构成违约。被告与第三人于1986年12月25日签订的《房屋转让协议书》中附加约定：业权人协助办理产权给我方冼耀玲和蔡某振两户，税收和手续费均由被告负责，在原、被告签订的《协议书》中又约定被告负责办理一切手续，根据上述约定应由被告承担办理产权过户手续的一切税费，故起诉要求：1、确认位于广州市白云路筑北上街28号首层厨房3平方米以北直至最后墙为止的房地产权属归原告所有（该房产面积：16.9375平方米××2、判决被告及第三人将位于广州市白云路筑北上街28号首层厨房3平方米以北直至最后墙为止位置的房地产权属过户到原告名下。3、判决被告承担办理产权过户的相关费用。
被告辩称：1、被告与第三人苏合爱签订的《房屋转让协议》合法有效，其中约定苏合爱同意将白云路筑北上街28号首层全层转让给被告作永迁房使用，并同意被告任意安置和分配，业权人协助处理产权给冼耀玲和蔡某振两户，税收和手续费均由被告负责等。此后被告依约支付了购房款，苏合爱亦将房屋交付被告用于安置冼耀玲和蔡某振作为永迁房使用，蔡某振已通过诉讼方式办理了房屋产权过户手续并取得了房产证，但第三人苏合爱等并未协助被告办理产权过户手续。上述《房屋转让协议》业经生效判决认定有效，故被告取得了涉讼房屋的处分权，各第三人应依照合同约定协助原、被告办理房屋产权过户手续。2、原、被告签订的《协议书》合法有效，协议签订后，原告已将原房屋交由被告拆建，被告已将涉讼房屋交付原告居住使用至今，故同意协助原告办理涉讼房屋的产权过户手续。3、原告关于办理产权过户相关费用的诉讼请求没有依据，且已经超过诉讼时效，被告不同意支付。原、被告于1986年12月25日签订《协议书》，约定被告半年内为原告办理产权移交手续，但并未约定手续费的承担问题。因原告取得涉讼房屋的产权利益，所产生的相关费用理应由原告自行承担。被告与第三人苏合爱签订《房屋转让协议书》虽约定税收和手续费由被告负责，但该约定仅约束被告及苏合爱，目的是免除苏合爱承担税收和手续费的义务，而并非免除原告支付相关税费的义务，原告并非《房屋转让协议书》的当事人，不应依据该协议的约定享有权利或承担义务。在没有明确约定且原告取得涉讼房屋产权权益的情况下，原告应自行承担办证过户的费用。
各第三人缺席审理，并无陈述。
经审理查明：1986年12月25日，业权人黄某、代理苏合爱（甲方××与被告（乙方××签订《房屋转让协议书》，约定：甲方同意将自己的原白云路筑北上街28号首层全层转让给乙方作永迁房使用，并同意乙方任意安置和分配，甲方无权干涉其内政，产权属乙方的住户所有，今后甲方只能有权过问和处理二楼上的房屋和产权，首层应由乙方处理；甲方认定全层转让给乙方，价格全层共25500元…；乙方同意一次过把转让款交付给甲方，交付日起，乙方有权处理所买的首层房屋，其权益应属乙方所有等。该协议书甲方由黄某、苏合爱签名确认，乙方由被告盖章确认，双方签名的尾端附有1987年1月4日所写的“业权人黄某协助办理产权给我方冼耀玲和冼耀玲两户，税收和手续费均由乙方负责”的字迹。上述协议签订后，被告向黄某支付了25500元。
原告原居住在广州市德政南路林公二巷1号地下。1986年12月25日，原告及案外人蔡某振（乙方××与被告（甲方××签订《协议书》，约定：乙方两户是甲方的永久性安置户，安置地点为本市白云路筑北上街28号首层的全层均为分配蔡冼两户；蔡某振户安置在28号首层的南段，由厨房南边伍平方以南至门口均为蔡某振所有，包括走廊和楼梯位置的所有产权归属蔡所有，冼耀玲占首层的后段，厨房叁平方米以北直至最后垟为止，全部归冼耀玲为所有权；所有安置的房屋产权永久归乙方所有，甲方不作任何代价要乙方负任何责任，并甲方同意乙方搬家时给乙方搬家费每户壹佰元正，甲方与原白云路业权人黄某办好付款后，乙方应立即搬出住房；在半年内办理产权移交手续，办理一切手续，不能办理产权时回迁在原地复建新楼居住，按协议所定，每人五平方计算等。被告并于1987年1月安置原告永迁至涉讼房屋的首层永迁居住至今。
另查，广州市白云路筑北上街28号（旧门牌××房屋原是郑某年与案外人黄某的产业，其中第三人黄某占3楼后半层产权，其余产权归郑某年所有。2003年11月10日，第三人苏合爱作为郑某年的继承人办理了继承郑某年的上述房产手续。2004年4月23日，广州市国土资源和房屋管理局核发了粤房地证字第××号《房地产权证》，其中载明广州市白云路筑北上街28号地下、2楼及3楼前半层房屋的权属人为第三人苏合爱。第三人苏合爱及案外人黄某系夫妻关系，黄某于2014年5月24日去世，黄某共生育有子女四人，即本案第三人黄桂枝、黄桂兰、黄桂英、黄智坚。现涉讼房屋的诉争部分仍登记在第三人苏合爱名下。2006年1月，苏合爱、黄某向本院起诉，要求确认1986年12月25日与被告签订的《房屋转让协议书》无效。本院于2007年11月30日作出（2006××越某三初字第360号民事判决书，判决其与被告于1986年12月25日签订的《房屋转让协议书》无效。判决后，因被告不服提出上诉，广州市中级人民法院于2009年12月8日作出（2008××穗中法民五终字第3460号终审判决，认定《房屋转让协议书》是苏合爱、黄某夫妻的共同意思表示，第三人苏合爱于2004年取得了涉讼房屋的《房地产权证》，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，确认《房屋转让协议书》有效，判决撤销广州市越秀区人民法院（2006××越法民三初字第360号民事判决及驳回苏合爱、黄某的诉讼请求。因苏合爱、黄某不服该3460号民事判决，向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院于2010年6月21日作出（2010××粤高法民一申字第1096号民事裁定书，裁定驳回上诉人黄某、苏合爱的再审申请。
案外人蔡某振于2010年1月4日向本院起诉，本院于同年6月23日作出（2010××越某三初字第377号民事判决书，判决：一、本市白云路筑北上街28号首层部分建筑面积25平方米即房地产证附图的B4南向的厨房（原告蔡某振现使用的部分××、卫生间（共用××合共6平方米及南向B3部分（包括现使用的共用走廊部分××的产权（具体详见附图，建筑面积以房管部门测绘为准××属原告蔡某振所有；二、被告翁源县人民政府驻广州办事处及第三人黄某、苏合爱自本判决发生法律效力之日起30日内，共同为原告蔡继振办理本市白云路筑北上街28号首层建筑面积25平方米部分的产权（即上述第一项判决的部分××过户登记手续。所需登记费用，由被告翁源县人民政府驻广州办事处负担。本案受理费4300元，由被告翁源县人民政府驻广州办事处负担。因黄某、苏合爱对该判决不服提起上诉，广州市中级人民法院于2011年6月24日作出（2010××穗中法民五终字第2856号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决已于同日发生法律效力。2012年5月9日，广州市国土资源和房屋管理局向蔡继振核发了越秀区白云路筑北上街28号首层南向房屋（建筑面积24.5平方米，共用面积41.44平方米××的《房地产权证》。
原告于2014年5月19日向本院起诉，提出本案诉讼请求。
本院认为：拆迁安置是拆迁人将被拆除房屋的使用人安排到由拆迁人新建、购置或拆迁人提供的其他房屋中居住或使用的行为。原、被告就原告原址房屋被拆除自愿签订的《协议书》是双方的真实意思表示，为有效协议，对双方具有约束力。被告将涉讼房屋首层按约定的面积交付给原告永迁居住使用至今，并自愿在上述协议中明确约定将向第三人苏合爱购买后安置原告回迁的房屋产权归原告所有，及同意为原告办理产权过户的手续，但被告至今没有为房屋办理产权过户，致使原告在法律上未能完全拥有房屋所有权，影响了原告对房屋行使合法权利。被告至今惰于履行办理涉讼房屋产权过户手续的义务，侵犯了原告的合法权益，故原告要求确认涉讼房屋产权为其所有及办理产权过户的诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告就原告诉争的房屋与第三人苏合爱签订的《房屋转让协议书》业经法院终审判决认定有效，被告已向第三人苏合爱支付了购房款，第三人苏合爱亦将房屋交付给被告，现涉讼房屋仍登记在第三人苏合爱名下，其有义务协助原、被告办理将涉讼房屋过户登记到原告名下的相关手续。被告在该《房屋转让协议书》中明确附注“业权人黄某协助办理产权给我方冼耀玲和蔡某振两户，税收和手续费均由乙方（即被告××负责”，确认其同意负担相关办证费用，且被告作为拆迁人负有履行拆迁协议中约定的为原告办理产权过户手续的义务，故对原告要求被告承担办理产权过户相关费用的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条及《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：
一、确认广州市白云路筑北上街28号首层北向部分（首层厨房3平方米以北直至最后墙）的产权（建筑面积以房管部门测绘为准）属原告冼耀玲所有。
二、被告翁源县人民政府驻广州办事处及第三人苏合爱自本判决发生法律效力之日起30日内，共同协助原告冼耀玲办理将广州市白云路筑北上街28号首层北向部分（即上述第一项判决的部分）的产权过户登记到原告冼耀玲名下的手续。所需登记费用，由被告翁源县人民政府驻广州办事处负担。
本案受理费2700元，公告费500元，由被告翁源县人民政府驻广州办事处负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁艳华
人民陪审员 陈志伟
人民陪审员 黎冬梅
二〇一五年一月十五日
书 记 员 徐浩龙