辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民二终字第01732号
上诉人（原审原告、反诉被告）：大连世茂嘉年华置业有限公司，住所地大连市金州区大魏家街道御龙园A区118号。
法定代表人：许世坛，该公司董事长。
委托代理人：杨波，该公司法务。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘瑩，公务员。
上诉人大连世茂嘉年华置业有限公司（以下简称“世茂公司”）因房屋买卖合同纠纷一案，不服大连市金州区人民法院作出的（2015）金民初字第4507号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人世茂公司的委托代理人杨波，被上诉人刘瑩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告（反诉被告）世茂公司一审诉称，原、被告于2013年1月25日签订了《商品房买卖合同》，签订合同当日被告交付房款823076元。该合同已由大连市金州新区房屋登记管理中心备案，但被告于2013年12月10日向原告提出退房。原告同意后于2013年12月19日向被告返还房款823076元、利息损失2581元，合计825657元，并与被告12月19日去房屋登记管理中心办理涉案房屋撤备案手续，因被告当天未提供婚姻状况证明导致未能完成办理。被告承诺第二天补交手续但至今被告也未提交该手续，导致涉案房屋无法办理撤备案手续，以至于原告无法将涉案房屋另行销售。被告说原告在卖房时有欺诈，录音大概内容世茂公司清楚，之前确实被告主张房屋质量问题要求退房。被告交首付款后，原告未到期履行交付房屋义务，房屋在质保范围内质保，只要在交付前维修好就不存在质量问题。同被告协商问题时，世茂公司提出多条方案，包括换房都是协商方案，被告也提出按银行四倍贷款利息，但该方案没有最终达成一致，不代表原告对被告作出任何实质性承诺。世茂公司诉讼请求是撤销备案，被告提出反诉要求与本案没有关系。世茂公司确实晚一天支付款项，但不能因此推翻双方达成的退房协议，被告可追究世茂公司逾期付款的违约金。但被告在2013年12月19日出具的收条承诺收到钱时不追究原告责任，是对自己权利的放弃。小区高压线是在区划外不属于合同范围，不是世茂公司责任，不存在欺诈行为。世茂公司是按照程序办事而被告拒不履行义务的行为损害了世茂公司利益，故诉至法院，请求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》已解除，并请求法院驳回反诉人刘瑩的反诉请求，由被告承担本案诉讼费。
原审被告（反诉原告）刘瑩一审辩称，不同意世茂公司的诉讼请求。刘瑩与世茂公司2013年1月25日签订了《商品房买卖合同》，总房款为人民币2723126元，刘瑩当日签订合同交付房款823076元，该合同已由房屋登记管理中心备案。后因世茂公司房屋质量等原因，导致合同无法继续履行，世茂公司承诺为刘瑩调换房屋，但又在刘瑩未知的情况下，将调换给刘瑩的房屋擅自出售给他人，刘瑩于2013年12月10日向世茂公司提出退房申请，世茂公司向刘瑩陈述是其质量问题，但要按这个理由撤备案时间漫长，让刘瑩写贷款办不下来这样比较容易办理手续，刘瑩有照片和录音为证，世茂公司在售房期间有欺诈行为，当时售楼员承诺一系列水系景观、零污染、高压线埋地下等等，刘瑩才购买房屋，可后来世茂公司明确答复说这些都没有。刘瑩提出退房时世茂公司承诺2013年12月18日前将全部首付款及相应银行利息返还，刘瑩才同意解除合同，但刘瑩是在2013年12月19日才收到世茂公司给的首付款，他们违约了，应按刘瑩要求的银行四倍贷款利率赔偿利息损失，即823076元×24.6%（当年6.15%利率的四倍）期间是从刘瑩给房款到原告将钱退给刘瑩的时间。并且刘瑩说的是“不再追究开发土地的责任”而不是“开发商的任何责任”，刘瑩不写此收条就不给退钱，刘瑩是被迫同去办理撤备案。原告是恶意欺诈销售，还有房屋质量问题导致刘瑩的经济、精力损失。综上所述，原告的行为严重侵犯刘瑩的合法权益，刘瑩提出反诉，为此请求法院依法驳回原告的诉讼请求，依法判令世茂公司给付逾期利息202477元，诉讼费由世茂公司承担。
大连市金州区人民法院一审查明，原、被告于2013年1月25日签订《商品房买卖合同》一份，原告将大连市金州区大魏家街道御龙园A区75-4号、面积为277.87平方米的商品房卖给被告，合同有双方约定的内容，房屋总房款2723126元，被告在签订合同当日交首付款823076元。合同在2013年5月31日已由房屋登记管理中心备案。后被告因房屋质量问题在2013年12月10日向原告提出退房，原告同意后于2013年12月19日通过农业银行转账支票返还房款823076元，利息2581元，合计825657元，被告同时出具收条给原告。但双方至今未在房屋登记管理中心解除备案。
大连市金州区人民法院一审认为，合法的民事关系受法律保护。本案中，原、被告在2013年1月25日签订商品房买卖合同，后被告因房屋质量问题提出退房申请，原告承诺2013年12月18日将全部首付款及相应银行利息返还，并于2013年12月19日向被告返还房款和利息总计825657元。原告提供与被告签署退房的相关文件和收条，证明自己是按程序办理退房事宜，被告应当协助自己完成余下手续的办理。且被告并不能证明自己是在被迫的情况下才签署的退房文件和收条，故双方签订的商品房买卖合同应予解除，但被告对于该合同的解除并未放弃自己相应的合法权利。原告虽逾期返还房款，但被告要求原告按四倍贷款利息赔付是缺少事实和法律依据的，应按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算至本金给付日止，合计逾期利息应为50619.174元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第一百零七条的规定，作出如下判决：一、确认原告（反诉被告）大连世茂嘉年华置业有限公司与被告（反诉原告）刘瑩签订的商品房买卖合同于2013年12月18日解除。二、原告（反诉被告）大连世茂嘉年华置业有限公司于判决生效后十日内给付被告（反诉原告）刘瑩逾期利息50619.174元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28585元（原告已预交），反诉费2000元（被告已预交），共计30585元，原告大连世茂嘉年华置业有限公司负担15292.5元，被告刘瑩负担15292.5元。
一审宣判后，世茂公司不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决第二项，依法改判或将本案发回重审。其主要理由：1.《商品房买卖合同》的解除以及利息的补偿，系上诉人与被上诉人协商一致的结果，对双方当事人具有法律效力，被上诉人理应遵守。2.被上诉人向上诉人出具的《收条》，已确认收到了上诉人退还给被上诉人的首付款及补偿利息，且被上诉人承诺“收到该款项后，不再追究上诉人的任何责任。”3.被上诉人在收到上诉人退还的房款及利息补偿后，曾于当日与上诉人的工作人员一同前往大连市金州新区房屋登记管理中心办理该房屋的撤备案手续，并且签署《撤备案申请表》及《申请书》，只是因当天被上诉人未提供婚姻状况证明，导致当日未能办理完毕，该事实也证明了被上诉人对退房及利息补偿是认可的，不存在任何欺诈、胁迫的情形，否则被上诉人不会在收到上述款项后配合上诉人去房产登记中心办理相关手续。
被上诉人刘瑩二审答辩认为，上诉人属于欺诈销售，刘瑩买房是借钱购买，损失巨大。因案涉房屋质量存在问题，刘瑩才申请退房。对于利息，刘瑩有权追索。
本院二审查明的事实与原审判决认定的事实一致。还查明，在刘瑩签字的“收条”中载明：业主刘瑩于2013年12月19日收到世茂嘉年华支付的823076元房款及2581元补偿金，在收到首付款及补偿金时，不再追究开发土地责任。
本院认为，当事人对其主张应提供证据予以证明，没有证据或提供的证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担对其不利的法律后果。本案中，关于上诉人提出双方已对合同解除及利息补偿达成一致，且刘瑩在收条中承诺不再追究上诉人的任何责任，现刘瑩又要求上诉人给付按照人民银行同期流动资金贷款利率计算的利息不符合双方约定一节，虽然刘瑩收取了上诉人退还的首付款及相应的补偿金，但刘瑩在收条中承诺的只是“不再追究开发土地责任”，这与本案中开发商应返还的首付款及占用期间的相应利息无关，故对上诉人此项主张不予支持。关于上诉人提出刘瑩曾于收到首付款及补偿金的当日协助过上诉人办理撤备案手续，说明刘瑩对上诉人退房后的利息补偿是认可的一节，虽然上诉人原审提交的签署日期为2013年12月19日的“申请书”和“商品房合同备案撤销申请表”上有刘瑩的签名，但在上述材料中关于申请退房及撤销备案手续的原因载明的是刘瑩收入不稳定，未达到还款条件，银行不予受理贷款申请，此节与双方当事人陈述的真实解除合同理由不一致，说明即使刘瑩在“申请书”和“商品房合同备案撤销申请表”上签字，也并不代表其真实意思表示即是对该“申请书”和“商品房合同备案撤销申请表”上载明内容的认可，故不能以此推断出刘瑩对上诉人给付的补偿金没有异议并放弃主张其他利息的权利，故对上诉人此项主张亦不予支持。
综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币15292.5元（上诉人已预交），由上诉人大连世茂嘉年华置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 侯学枝
审判员 丁大勇
审判员 刘冬艳
二〇一五年十二月二日
书记员 王 亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。