甘肃省金昌市金川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二初字第375号
原告黄斌，男，汉族。
委托代理人刘建生，甘肃经纶律师事务所律师。
被告吕彩铃，女，汉族。
原告黄斌诉被告吕彩玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘建生、被告吕彩玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月2日，原告黄斌和被告吕彩玲签订房屋租赁协议，约定黄斌将金川区公园后大门北围墙庆阳路沿街21-7#房屋租赁给被告吕彩玲经营泳装生意，租金每月800元，，租期自2010年8月11日起至2011年8月10日止。合同期满后，双方续签合同将房屋租赁期限延长至2012年12月31日止。期满，双方未续签合同，吕彩玲继续使用租赁房屋。2013年3月13日，因第三人张培忠收房问题，吕彩玲向法院提起诉讼要求黄斌与其续租房屋，2013年7月16日，金川区人民法院以（2013）金民二初字第158号民事判决书驳回被告吕彩玲继续租赁房屋的诉讼请求，被告已丧失承租权。之后，被告吕彩玲一直拒绝将租赁房屋返还原告黄斌，并拒绝缴纳2013年以来的房租。于是，黄斌向人民法院起诉请求返还房屋并追偿损失，2014年5月22日，金川区人民法院（2013）金民二初字第568号民事判决书判令被告吕彩玲返还原告黄斌房屋并给付2013年1月1日至2014年1月31日租金损失10400元，以上前两项限判决生效后10日内履行。吕彩玲上诉，二审维持原判。据此，被告吕彩玲已无权占用涉案房屋，但判决生效后，被告仍拒不履行生效判决，经金川区人民法院于2014年11月25日强制执行才收回房屋。2014年2月1日起至2014年11月25日止，被告吕彩玲无权占有黄斌的房屋，给原告造成损失22000元，现请求法院判令被告吕彩玲承担房屋使用费22000元，并承担本案的诉讼费。
被告辩称，被告对涉案房屋的占有不是无权占有，被告和原告形成不定期租赁合同，2014年7月23日，金川区法院执行将涉案房屋实际交付被告，被告于2014年11月25日将房屋交付原告。被告同意承担2014年7月23日起2014年11月25日的房屋使用费。原告曾经要被告交付房屋的判决生效前按协议约定的800元给付，判决生效后到实际交付房屋期间同意按照合理的市场价格给付。
经审理查明，2010年8月2日，原告黄斌与被告吕彩玲签订房屋租赁协议，约定黄斌将金川区公园后大门北围墙庆阳路沿街21-7#（原86-87-88号）房屋租赁给吕彩玲使用，租金每月800元，租期自2010年8月11日到2011年8月10日止；租赁期满，甲方（黄斌）有权收回该出租房屋，乙方（吕彩玲）必须按期交还房屋，乙方如要求续租，必须在距租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议；租赁期满，乙方应如期交还房屋，若逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的违约金和因逾期归还给甲方造成的经济损失。合同期满后，双方续签合同将房屋租赁期限延长至2012年12月31日止。合同签订后，吕彩玲使用涉案房屋经营泳装生意，至2012年12月31日，双方合同期满未续签合同，吕彩玲继续使用。2013年3月13日，张培忠将涉案房屋门窗拆毁进行装修，并将其部分财产搬入房内。吕彩玲向法院提起诉讼，要求张培忠停止侵害、恢复原状、赔偿营业损失9000元，黄斌连带赔偿损失并续签租赁合同。本院作出（2013）金民二初字第158号民事判决，判令张培忠停止侵害、赔偿吕彩玲营业损失9000元。吕彩玲不服，提起上诉，金昌市中级人民法院作出（2013）金中民一终字第188号民事判决，驳回上诉，维持原判。2013年9月17日，黄斌向法院提起诉讼，要求吕彩玲返还位于庆阳路21-7#门面房屋，支付2013年1月1日至2014年1月31日期间的租金及违约金31200元。本院作出（2013）金民二初字第568号民事判决，判令吕彩玲向黄斌返还位于庆阳路21-7#门面房屋，支付租金损失10400元、承担违约金878.8元。吕彩玲不服，提起上诉，金昌市中级人民法院作出（2014）金中民一终字第121号民事判决，驳回上诉，维持原判。2014年10月20日，（2014）金中民一终字第121号民事判决送达黄斌、吕彩玲，原审判决（2013）金民二初字第568号民事判决生效。2014年11月25日，经本院执行，黄斌收回了涉案房屋、租金损失及违约金。后吕彩玲向法院起诉，要求张培忠赔偿吕彩玲各项经济损失112775.8元，黄斌连带赔偿损失。本院作出（2014）金民一初字第909号民事判决，判令张培忠赔偿吕彩玲营业损失28658.65元、广告牌制作费1150元，合计29808.65元，限于判决生效后10日内履行，驳回吕彩玲的其他诉讼请求。张培忠不服，提起上诉，金昌市中级人民法院作出（2015）金中民一终字第82号民事判决，驳回上诉，维持原判。本院于2015年11月10日对涉案房屋周围的临近房屋询价，2014年每间房屋租金均价为542元，吕彩玲使用的涉案房屋为3间，2014年每月的租金为1626元。
上述事实，有原告提交的房屋租赁协议、（2013）金民二初字第158号民事判决书、（2013）金中民一终字第188号民事判决书、（2013）金民二初字第568号民事判决书、（2014）金中民一终字第121号民事判决书、（2014）金民一初字第909号民事判决书、（2015）金中民一终字第82号民事判决书、被告提交的金昌市中级人民法院送达回证，本院于2015年11月10日调取的询问笔录及原、被告的陈述在案证实，本院予以确认。
本院认为，被告吕彩玲从黄斌处租赁使用涉案房屋，双方签订房屋租赁合同合法有效。合同签订后，吕彩玲按合同约定使用了黄斌交付的租赁房屋，并向黄斌支付了租赁期限的房屋租金。租赁合同到期后，双方未续签合同，吕彩玲继续占有涉案房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。据此规定，黄斌和吕彩玲在租赁合同期满后，双方形成不定期租赁合同。出租人黄斌可以随时请求承租人吕彩玲交付房屋。黄斌向法院提起诉讼，要求吕彩玲返还位于庆阳路21-7#门面房屋，本院作出的（2013）金民二初字第568号民事判决书于2014年10月20日生效，被告吕彩玲应当在生效法律文书确定的主动履行期间内及时向黄斌返还位于庆阳路21-7#门面房屋。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零七条的规定，“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定”。由于原告所诉的自2014年10月31日起至2014年11月25日返还房屋期间的房屋使用费属于被告吕彩玲未按生效判决履行非金钱给付义务的情形，其应依法在上述生效判决的执行程序中解决，不属于本案审理的范围，对该部分损失，本院不作处理。关于原告黄斌诉请的自2014年2月1日至2014年10月31日的房屋使用费，期间，双方之间的纠纷处于诉讼当中，权利义务尚不明确，被告吕彩玲继续使用房屋，在事实上与原告黄斌形成的不定期租赁关系处于持续状态，吕彩玲在原告黄斌向法院起诉至生效判决确定的履行期间仍不返还房屋，构成持续违约。故此，被告在未向原告黄斌交付房屋的情况下占用房屋仍应向原告承担给付房屋使用费的义务。双方原合同约定的租金为800元，期间的房屋使用费亦应参照使用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告吕彩玲支付原告黄斌房屋使用费7920元（880元×9个月）元，限于本判决生效后十日内履行。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费365元，由原告黄斌承担237元，被告吕彩玲承担128元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。
审 判 长 瞿晓萍
代理审判员 方仁翠
代理审判员 黄廷英
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 王秀萍