河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涧民四初字第584号
原告中国一拖集团有限公司，住所地：洛阳市建设路154号。
法定代表人赵剡水，该公司董事长。
委托代理人杜文红，该公司法律顾问。
委托代理人安文明，该公司法律顾问。
被告洛阳市森浩环保科技有限公司，住所地：洛阳市涧西区孙旗屯乡一拖靶场。
被告洛阳市森浩工贸有限公司，住所地：洛阳市涧西区丽新路和周山路交叉口212号。
被告张建军。
原告中国一拖集团有限公司诉被告洛阳市森浩环保科技有限公司、洛阳市森浩工贸有限公司、张建军为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国一拖集团有限公司委托代理人杜文红、安文明到庭参加了诉讼。被告洛阳市森浩环保科技有限公司、洛阳市森浩工贸有限公司、张建军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国一拖集团有限公司诉称，原、被告双方具有多年租赁法律关系，被告在租赁关系存续期间一直租用原告所有的坐落于一拖靶场（土地证号洛市国用（2008）字第040150**号），院内总建筑面积1679.04平方米、分摊面积2300平方米的场地及房屋。2013年底租赁期限已满被告没有及时签订新的契约，在原告一直追促下双方于2014年3月11日签署了2014年度全年的租赁协议。协议约定：租赁期限到2014年12月31日；年房屋租金90500元，年场地租金63250元；签订合同起15日内交付租金，逾期支付全年租金的25%违约金。租赁协议签订后被告借故困难并承诺年底前全部清结。但合同到期后至今，被告即没有清结上年度租金，也没有退还租赁标的物。在原告多次催促下，现已发展到不同原告见面的地步，为维护原告合法权益，依照法律相关规定，特提起诉讼。另，第一、第二系第三被告的个人企业，在租用、占用原告房屋、场地期间混用不同名称、账号，企业财务混同。第三被告也无法说明财产之间的理清，理应承担共同或连带责任。诉讼请求：1、由被告交付双方租赁法律关系终结后原告所有的房屋、场地；2、被告支付拖欠原告场地租赁费63250元、房屋租赁费90500元；支付违约金38437.5元；支付被告自租赁合同到期后实际占用期间费用按日422元计付直至交付标的物时止；3、由被告承担本案全部诉讼、财产保全费用。
被告洛阳市森浩环保科技有限公司未答辩（缺席）。
被告洛阳市森浩工贸有限公司未答辩（缺席）。
被告张建军未答辩（缺席）
经审理查明，洛阳市涧西区马营村区域一拖靶场院以及该土地上的房屋所有权人均为原告中国一拖集团有限公司。2014年3月11日，原告中国一拖集团有限公司与被告洛阳市森浩环保科技有限公司签订《土地租赁合同》和《房屋租赁合同》各一份，《土地租赁合同》载明：出租方：中国一拖集团有限公司（以下简称甲方）承租方：洛阳市森浩环保科技有限公司（以下简称乙方）甲方将位于中州西路以南、涧西区马营村区域一拖靶场（土地证号洛市国用（2008）字第040150**号）院内的靶场检修工房及靶场警卫室，总建筑面积1679.04平方米，分摊占地面积2300平方米的使用权出租给乙方使用；租赁期限为壹年，自2014年1月1日至2014年12月31日止；土地租金为人民币计63250元，乙方自本协议签订生效之日起15日内向甲方支付土地使用费并统一上缴甲方财务部。如逾期缴纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方年租金百分之二十五的违约金。甲方：中国一拖集团有限公司（盖章）乙方：洛阳市森浩环保科技有限公司（盖章）签订时间：2014年3月11日。《房屋租赁合同》载明：出租方：中国一拖集团有限公司（以下简称甲方）承租方：洛阳市森浩环保科技有限公司（以下简称乙方）甲方将所属一拖公司靶场（院内）部分房屋租赁于乙方使用，租赁物面积经甲乙双方认可确定为1679.04平方米；租赁期间为12个月，即从2014年1月1日起至2014年12月31日；经甲方双方商定，房屋租金为90500元；乙方应于7日内向甲方支付全年租金，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的5‰。甲方：中国一拖集团有限公司（盖章）乙方：洛阳市森浩环保科技有限公司（盖章）。后被告洛阳市森浩环保科技有限公司未按合同约定支付相关租金。
另查明，上述租赁期限届满后，被告洛阳市森浩环保科技有限公司仍继续占用上述租赁土地和租赁房屋至今，且未向原告中国一拖集团有限公司支付相关费用。另，被告洛阳市森浩环保科技有限公司的工商注册号与被告洛阳市森浩工贸有限公司的工商注册号相同，均是410300120084952。
本院认为，原告中国一拖集团有限公司与被告洛阳市森浩环保科技有限公司于2014年3月11日签订的《土地租赁合同》和《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该两份合同合法有效，双方均应当按照合同的约定履行义务。原告在合同签订后依照合同约定交付了土地和房屋的使用权给被告，已经履行了相关义务，被告应当按照合同约定支付原告相关租赁费，故原告中国一拖集团有限公司要求被告洛阳市森浩环保科技有限公司支付场地租赁费63250元、房屋租赁费90500元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方签订的《土地租赁合同》约定的违约金为租金的25%，不违反相关法律规定，本院予以认可。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》要求的滞纳金为拖欠天数乘以欠缴租金总额的5‰，数额过高，本院不予支持。故被告洛阳市森浩环保科技有限公司应支付原告违约金15812.5元。原、被告双方的租赁合同已明确约定租赁期限到2014年12月31日止，且原、被告也未再续签租赁合同，故被告洛阳市森浩环保科技有限公司在租赁合同期限届满后，理应腾退场地和房屋返还原告，现被告洛阳市森浩环保科技有限公司无正当理由拒不腾出租赁场地和房屋，原告中国一拖集团有限公司要求被告交付被其占用的房屋、场地并参照合同约定的租金标准支付租赁期届满后的场地、房屋占有使用费理由正当，予以支持。合同约定的场地、房屋租金共计153750元／年，即每天租金为153750元／年÷365天=421元，故被告洛阳市森浩环保科技有限公司自2015年1月1日起，按照421元／天支付原告场地、房屋占有使用费，计算至被告腾出原告所有的场地、房屋完毕之日止。被告洛阳市森浩工贸有限公司与被告洛阳市森浩环保科技有限公司的工商注册号相同，应当视为同一公司，故洛阳市森浩工贸有限公司应当对上述支付款项承担连带责任。被告张建军作为被告洛阳市森浩环保科技有限公司和洛阳市森浩工贸有限公司的法定代表人，属于履行职务行为，不应承担相关责任。被告洛阳市森浩环保科技有限公司、洛阳市森浩工贸有限公司、张建军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条及相关法律之规定，判决如下：
一、被告洛阳市森浩环保科技有限公司于本判决生效后十日内腾空搬迁位于位于中州西路以南、涧西区马营村区域一拖靶场（土地证号洛市国用（2008）字第040150**号）院内的靶场检修工房及靶场警卫室等所占场地、房屋。
二、被告洛阳市森浩环保科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国一拖集团有限公司场地租赁费63250元、房屋租赁费90500元、违约金15812.5元。
三、被告洛阳市森浩环保科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国一拖集团有限公司房屋、场地占有使用费，房屋、场地占有使用费以421元／天为标准，自2015年1月1日计算到所占场地、房屋腾空完毕之日止。
四、被告洛阳市森浩工贸有限公司对上述一、二、三项相关义务承担连带责任。
五、驳回原告中国一拖集团有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。
本案受理费4143元、保全费1520元，由被告洛阳市森浩环保科技有限公司、洛阳市森浩工贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 宋世伟
人民陪审员 周 琳
人民陪审员 闫万鑫
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 朱智慧