上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民三（民）初字第950号
原告朱明海。
委托代理人汪丰，上海市联合律师事务所律师。
委托代理人江宪，上海市联合律师事务所律师。
被告上海鸿锳物业发展有限公司。
法定代表人胡守锡。
被告上海鸿瑛投资管理有限公司。
法定代表人赵汉琪。
上列两被告的共同委托代理人吴敬楚，浙江光正大（上海）律师事务所律师。
原告朱明海与被告上海鸿锳物业发展有限公司（以下简称鸿锳物业公司）、上海鸿瑛投资管理有限公司（以下简称鸿瑛投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑煌独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱明海的委托代理人汪丰，被告鸿锳物业公司、鸿瑛投资公司的共同委托代理人吴敬楚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱明海诉称，2010年7月21日，原告与被告鸿锳物业公司签订《商铺租赁合同》，约定由原告承租“德邻精品服饰城”L2-070号商铺。同日，原告和被告鸿锳物业公司、鸿瑛投资公司签订《委托租赁及管理合同》，约定原告委托被告鸿瑛投资公司统一租赁、招商及管理，委托期限为两年。上述合同签订后，原告依约付清了商铺租赁款共计1，138，048元。2012年8月24日，原告和两被告就上述两份合同解除事宜签署了《解除合同协议书》，约定鸿锳物业公司应于2013年5月31日前退还原告租赁款1，138，048元，并按年息7%向原告支付宽限期（2012年10月19日至2013年5月31日）利息，逾期退款则按未付金额以年息14%承担违约责任。《解除合同协议书》还明确了鸿瑛投资公司对鸿锳物业公司前述退款承担保证责任。因鸿锳物业公司至今未退款，故要求判令：1、鸿锳物业公司退还租赁款1，138，048元；2、鸿锳物业公司支付退租还款宽限期利息48，889.29元（以1，138，048元为本金，按照年利率7%，自2012年10月19日起计算至2013年5月31日止）；3、鸿锳物业公司支付逾期退款违约金152，058.05元（以退还租赁款及退租还款宽限期利息总额1，186，937.29元为本金，按照年利率14%，自2013年6月1日起计算至2014年4月30日止）；4、鸿瑛投资公司对鸿锳物业公司的还款承担连带责任。
被告鸿锳物业公司、鸿瑛投资公司辩称，《解除合同协议书》系原、被告及案外人浙江大众志成房地产营销策划有限公司（以下简称大众志成公司）的三方协议，协议书明确约定协议经立协议各方签章生效，现协议书只有原、被告的签字盖章，大众志成公司未盖章，故该协议书未生效。原告依据未生效的协议书主张两被告付款，没有法律依据，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年7月21日，原告（承租方，乙方）和鸿锳物业公司（出租方，甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：乙方向甲方承租位于上海市四川北路XXX号XXX区“德邻精品服饰城”L2-070号商铺（以下简称租赁商铺），建筑面积22.93平方米；租赁期限为20年，自2010年10月18日起至2030年10月17日止；租期内租金每平方米单价59，085元，总价1，354，819元，乙方同意有偿让渡该商铺自2010年10月18日起至2012年10月17日止的统一租赁及管理权于甲方，两年让渡金额为216，771元，扣除前两年折价后实际承租合同总价1，138，048元，乙方应于本合同签署当日向甲方一次性支付实际承租合同总价款1，138，048元。
同日，原告（委托方，乙方）与鸿瑛投资公司（受托方，甲方）、鸿锳物业公司（担保方，丙方）签订《委托租赁及管理合同》，约定乙方将租赁商铺在本合同规定的委托期内委托给甲方全权租赁和管理，委托租赁管理期为两年，自2010年10月18日起至2012年10月17日止。原告分两次共支付了鸿锳物业公司租金1，138，048元。
2012年8月24日，原告（承租方、委托方，乙方）与鸿锳物业公司（出租方，甲方1）、鸿瑛投资公司（受托方，甲方2）签署《解除合同协议书》，约定：1、解除《商铺租赁合同》和《委托租赁及管理合同》；2、甲方按德邻项目全部承租户所涉总金额分三批次按约定期限对解除原租赁合同的承租户按其实付金额给予退款。（1）第一批退租承租户定于2012年10月18日前按实收金额退款，第二批退租承租户定于2013年2月10日即春节前按实收金额加上自2012年10月19日至2013年2月10日前退款天数年息7%的合计金额退款，第三批退租承租户定于2013年5月31日前按实收金额加上自2012年10月19日至2013年5月31日前退款天数年息7%的合计金额退款；……（3）甲方1应退给乙方的实收金额为1，138，048元，各方确定乙方为第三批的退款承租户；……（5）如甲方1逾期退款的，按应付未付金额的基数，按协议约定利息（7%年息）的2倍承担违约责任；3、甲方2为甲方1的退款承担保证责任；4、本协议经立协议各方签章生效。原、被告在该协议上签字盖章，大众志成公司作为《委托租赁及管理合同》的中介方以及《解除合同协议书》的见证方系《解除合同协议书》的立约丙方，但未在《解除合同协议书》上签章。《解除合同协议书》签订之后，鸿锳物业公司收回了租赁商铺，但未按约定向原告退款。
上述事实，有原告提供的《商铺租赁合同》、《委托租赁及管理合同》、付款收据、《解除合同协议书》及双方当事人的陈述等证据为证。
本院认为，原、被告签订的《解除合同协议书》系双方的真实意思表示，双方就解除《商铺租赁合同》、《委托租赁及管理合同》以及退款等事项达成一致，故对原、被告双方发生法律约束力。虽然协议书上明确该协议经立约各方签章后生效，而丙方大众志成公司未签章，但鸿锳物业公司已收回租赁商铺，实际已在履行《解除合同协议书》，鸿锳物业公司在收回租赁商铺后，又以该协议书未生效为由拒绝向原告退款，显然缺乏理据。根据《解除合同协议书》的约定，鸿锳物业公司应于2013年5月31日前向原告退款，并按照年息7%支付2012年10月19日至2013年5月31日的利息，鸿瑛投资公司承担保证责任。现原告要求鸿锳物业公司退还租赁款及支付退租还款宽限期利息，要求鸿瑛投资公司承担连带责任，符合双方的约定，本院予以支持。至于逾期退款违约金，根据《解除合同协议书》的约定，如鸿锳物业公司逾期退款的，按应付未付金额的基数，按协议约定利息（7%年息）的2倍承担违约责任。双方对应付未付金额是否包括未支付的退租还款宽限期利息有争议，对此，本院认为，逾期退款违约金系按照计息方式来计算，如将宽限期利息也计入逾期本金，则是计算了复利，有违公平，故违约金的计算基数应以实收金额为准，不包括宽限期利息。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告上海鸿锳物业发展有限公司返还原告朱明海租赁款1，138，048元；
二、被告上海鸿锳物业发展有限公司支付原告朱明海退租还款宽限期利息48，889.29元；
三、被告上海鸿锳物业发展有限公司支付原告朱明海逾期还款违约金145，794.86元；
上述第一款至第三款所述款项，被告上海鸿锳物业发展有限公司应于本判决生效之日起15日内付清；
四、被告上海鸿瑛投资管理有限公司对被告上海鸿锳物业发展有限公司的上述还款承担连带责任；
五、驳回原告朱明海的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16，850.95元，减半收取8，425.48元，由原告朱明海负担39.30元，被告上海鸿锳物业发展有限公司、上海鸿瑛投资管理有限公司负担8，386.18元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 郑 煌
二〇一四年八月二十一日
书记员 芮永祺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。