山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第1738号
原告孙明杨，男，1976年8月13日生，汉族，无业，住济南市
被告胡冰，男，1968年5月20日生，汉族，山东省希力装饰工程有限公司总经理，住济南市
委托代理人鹿建平，男，山东省希力装饰工程有限公司职工，住济南市。
被告朱琨，女，1975年9月6日生，汉族，职业不详，住济南市
被告山东省希力装饰工程有限公司，住所地济南市。
法定代表人胡冰，总经理。
委托代理人鹿建平，男，该公司职工，住济南市。
原告孙明杨诉被告胡冰、朱琨、山东省希力装饰工程有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙明杨，被告胡冰和被告山东省希力装饰工程有限公司共同的的委托代理人鹿建平到庭参加了诉讼，被告朱琨经本院公告送达合法传唤，无正当理由未拒不到庭参加诉讼。，本案现已审理终结。
原告孙明杨诉称，被告因经营需要向原告借款人民币130.00万元并签订房屋抵押借款合同，第一、二被告为借款人，第三被告为担保人，合同约定借款利率为3.5%／月，合同经各方签字生效并于同日在济南市住房保障和房产管理局将第一被告名下的济南市（济房权证中字第1120**号）房屋抵押给原告并办理了房产抵押登记手续（他项权证：济房他证中字063105号）。原告将所借款项足额支付给了被告，但被告未及时偿还原告全额本金及约定利息（违约金），经原告多次催要未果。为维护自己的合法权益，特具状起诉三被告，请求：1、依法判令被告胡冰、被告朱琨立即偿还给原告借款本金人民币130.00万元。2、依法判令被告胡冰、被告朱琨立即支付利息和违约金（以人民币130.00万元为基数计算，自2012年9月11日起，至法院判决生效日期止），按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算，其中计算至2014年6月20日余额计为人民币56万元。3、被告山东省希力装饰工程有限公司对上述款项承担连带清偿责任。4、原告为实现债权产生的诉讼费、保全费、评估费等费用由三被告承担。5、请求人民法院依法判令原告对济南市的房产处置价款在以上诉讼请求范围内享有优先受偿权。
被告胡冰辩称，原告所述与事实不符，2011年7月4日，被告胡冰与案外人孙春杨签订房屋抵押借款合同，借款后被告一直通过招商银行往孙春杨账户打款，2012年7月8日原告要求将债权人改为孙明杨，胡冰实际没有收到原告的130万元现金，特请求法院驳回原告诉讼请求。
被告山东省希力装饰工程有限公司辩称，我公司为上述借款提供担保，答辩意见同被告胡冰。
被告朱琨未答辩。
经审理本院查明，2012年7月18日，原告孙明杨与三被告签订房屋抵押借款合同，其中被告胡冰、被告朱琨为借款人，向原告借款人民币130.00万元。被告山东省希力装饰工程有限公司为担保人，被告胡冰同时作为抵押人；合同约定借款期限为一个月，自2012年7月18日起至2012年8月17日止；该合同约定借款利率为3.5%／月，计算日期由以被告胡冰开出的借款借据为准；合同约定本借款采用按约还息、到期还本的还款方式；合同还约定如果被告胡冰、朱琨不能按时支付利息，则从逾期之日起，对应付未付利息金额加收每天1000元的违约赔偿金；如果被告胡冰、朱琨到期不能偿还借款本金，则从逾期之日起，对未偿还本息部分加收每天1%的违约金，同时向原告支付借款总金额30%的违约赔偿金，同时承担起诉所需费用（诉讼费、执行费、房产拍卖费、律师费）；如被告胡冰、朱琨到最后还款日不能偿还全部借款本息，则乙方有权向其配偶、亲属及抵押人、担保人追偿；合同同时约定被告胡冰自愿以其名下的济南市（济房权证中字第1120**号）房屋抵押给原告，双方已并办理了房产抵押登记手续（他项权证：济房他证中字063105号）；合同约定本房产抵押担保范围为主债权及利息，违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现债权的费用；合同约定被告山东省希力装饰工程有限公司承担连带责任的保证担保，承担连带还款责任。另外被告还为原告出具了借据，该借据载明了前述合同的主要内容，但写明借款利息为3.5%／月，逾期按照每天1%向出借人支付违约金。2012年9月11日，原告通过齐鲁银行将130.00万元人民币转账至被告胡冰账户。另查明被告胡冰与被告朱琨原系夫妻关系。
原告要求利息及违约金，要求自2012年9月11日起至本判决生效之日，以130万元为计算基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。
以上事实，由双方签订的房屋抵押借款合同、借据、抵押房产登记手续、齐鲁银行转账回单以及当事人陈述为证。
本院认为，合同是双方当事人根据自身真实的意思表示而签订的设立、变更、终止法律权利义务关系的协议。本案中三被告与原告签订房屋抵押借款合同，并对抵押房产进行了抵押登记手续，协议内容不违反相关法律法规规定，应认定该房屋抵押借款合同真实有效。同时原告出具了向被告银行账户转款130.00万元的银行转账回单，证明了该笔借款原告已真实已经交付的事实给被告，完成了合同约定的原告的相关义务。原告孙明杨向被告出借上述款项后，被告未予偿还，现原告要求被告胡冰、朱琨归还上述130.00万元借款本金，事实清楚，证据充分，该诉讼请求本院对此予以支持。被告辩称关于未借原告款项款的辩称意见，与事实不符，对该辩称意见本院不予采纳。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”涉案房屋抵押借款合同及收据均对利息及违约金做了约定，虽然合同的约定已超出中国人民银行同期贷款利率的四倍，但原告现主张按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算利息，故对于原告要求被告按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算利息及违约金的该请求不违反法律法规强制性规定，诉讼请求，本院对此予以支持。
因根据《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，双方当事人自愿订立房产抵押协议、被告山东省希力装饰工程有限公司自愿为该本案所涉借款行为进行担保，该担保协议与保证行为符合相关法律法规之要求，故本院认为该担保行为与抵押行为均合法有效，现原告要求被告山东省希力装饰工程有限公司承担担保责任，合法有据，本院予以支持。。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十二条、第三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡冰、朱琨于本判决生效之日起十日内偿还原告孙明杨借款本金130.00万元。
二、被告胡冰、朱琨于本判决生效之日起十日内支付原告利息和及违约金：，以借款本金130.00万元为计算基数，自2012年9月11日起，至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算。
三、被告山东省希力装饰工程有限公司对上述款项第一、二项判决内容承担连带清偿责任。
四、原告孙明杨对被告胡冰所有的位于济南市的房产处置价款在上述第一、二判决范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21540元，公告费560元，由被告胡冰、朱琨、山东省希力装饰工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 亓 蕾
人民陪审员 李迎春
人民陪审员 高 霞
二〇一五年八月二十九日
代理书记员 周炜炜