云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楚中民二初字第77号
原告楚雄州湖北商会。
负责人吴相军。
委托代理人郑志军，云南楚恒律师事务所律师。
被告楚雄润泰置业投资开发有限公司。
法定代表人汪红兵。
委托代理人左剑，男。代理权限为特别授权。
被告楚雄佳泰房地产开发有限公司。
法定代表人张立新。
委托代理人张伟，云南佳信律师事务所律师。
被告张立新，女。
被告李锐锋，男（系张立新丈夫）。
两被告共同的委托代理人何永亮，男，楚雄佳泰房地产开发有限公司办公室主任。代理权限为特别授权。
原告楚雄州湖北商会与被告楚雄润泰置业投资开发有限公司（以下简称润泰公司）、楚雄佳泰房地产开发有限公司（以下简称佳泰公司）、张立新、李锐锋借款合同纠纷一案，本院于2014年9月24日受理后，依法组成合议庭于2014年11月11日公开开庭审理了本案。原告楚雄州湖北商会的委托代理人郑志军，被告润泰公司的委托代理人左剑、佳泰公司的委托代理人张伟、被告张立新、李锐锋的共同委托代理人何永亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚雄州湖北商会诉称：2014年1月8日，经被告润泰公司向原告申请，原告与被告润泰公司签订《借�合同》，约定原告向被告润泰公司提供借款200万元，借款期限为12个月，月息4%；被告润泰公司提供其所有的位于楚雄市北浦路与航空路交汇处润泰中央公园小区8套商品房房屋提供抵押担保。后被告润泰公司未按期支付利息，2014年8月15日，原告与被告润泰公司、佳泰公司、张立新、李锐锋签订《债务清偿协议》，约定被告润泰公司、佳泰公司在2014年8月15日前将拖欠的利息100万元支付给原告，同时被告润泰公司承诺尽快组织资金归还借款本金200万元。另外，为担保该借款的履行，由被告佳泰公司、张立新、李锐锋为该笔借款提供连带责任保证担保。《债务清偿协议》签订后，被告润泰公司未按协议履行。故诉请：1、判令被告润泰公司立即归还原告借款本金200万元，支付自2014年5月9日起至2014年8月8日止的逾期利息24万元（按月利率4%计算）及自2014年8月9日起至借款本�还清之日止的逾期利息（按月利率4%计算）；2、判令被告润泰公司在其提供的抵押担保价值范围内承担抵押担保责任，并确认原告对被告润泰公司所有的8套房产享有优先受偿权；3、判令被告佳泰公司、张立新、李锐锋对该笔借款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。
被告佳泰公司口头答辩称：本案《借款合同》属企业法人间的借贷合同，属无效合同；因《借款合同》无效，《担保合同》也无效，润泰公司、张立新、李锐锋不应承担担保责任；原告要求承担借款利息的请求不能成立；润泰公司已支付原告利息32万元，请求依据合同无效的规定进行公正判决。
被告佳泰公司口头答辩称：因《借款合同》无效，润泰公司不应承担担保责任，其他意见与润泰公司一致。
被告张立新、李锐锋口头答辩称：因《借款合同》无效，张立新、李锐锋不应承担担保责任�
原告楚雄州湖北商会针对争议焦点和为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、《社会团体法人登记证书》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明书》各1份，欲证明原告是经民政局登记的社会团体法人；2、《借款合同》、《收据》各1份，欲证明原告向被告润泰公司提供借款200万元（以转账的方式支付），润泰公司以自有房产8套房屋作抵押担保，以及相关的权利义务；3、《债务清偿协议》1份，欲证明至2014年8月14日止润泰公司尚欠利息24万元，润泰公司承诺尽快组织资金归还，被告佳泰公司、张立新、李锐锋自愿为借款承担保证担保责任。4、楚雄兴彝村镇银行鹿城支行《对公存款账户明细对账单》1份，欲证明原告于2014年1月9日转账200万元给润泰公司。
经质证，被告润泰公司对以上证据的真实性无异议，对证明内容有异议；认为《借款合同》违反国家法律禁止性规定，属无效合同。
经质证，被告润泰公司、张立新、李锐锋的意见与被告佳泰公司的意见一致。
本院认为，被告方对原告提交的证据的真实性无异议，本院予以采信，原告提交的证据能证明被告佳泰公司向原告借款200万元，借款期限12个月，润泰公司用润泰中央公园小区8套房屋作为抵押担保，被告佳泰公司、张立新、李锐锋对借款本息提供连带保证责任。
被告佳泰公司向本院提交以下证据：
1、《借款合同》1份，欲证明双方按合同约定将借款、利息打入各自的账户；2、《进账单》3份、《电汇单》1份。欲证明被告向原告支付利息32万元。
经质证，原告对证据1、证据2的真实性、合法性、关联无异议。
经质证，被告润泰公司、张立新、李锐锋对被告润泰公司提交的证据均认可。
本院认为，原告和被告佳泰公司、张立新、李锐锋对被告润泰公�提交的证据的真实性无异议，本院予以采信；被告润泰公司提交的证据能证明其向原告借款200万元，借款期限12个月，其用润泰中央公园小区8套房屋作为抵押担保；原告要求其将每月的借款利息32万元付至郭杰的账户；润泰公司已支付原告利息32万元的事实。
被告佳泰公司、张立新、李锐锋未向本院提交证据。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2014年1月8日，原告与被告润泰公司签订《借款合同》，约定借款金额为200万元，并以转账的形式支付；借款用途为资金周转；借款期限为12个月，借款时间以实际借款到润泰公司指定账户开始计算；被告润泰公司用润泰中央公园小区8套房屋作为抵押担保，并签订《商品房购销合同》，作为该笔借款资金安全保障，同时指定润泰公司向开户银行为交通银行开发区分行、账户户名为郭杰、账号为××××的个人账号支付利息。2014年8月15日，原告与被告润泰公司、佳泰公司、张立新、李锐锋签订《债务清偿协议》，内容为：2014年1月9日，被告润泰公司向原告借款200万元，按约定被告润泰公司每月应支付利息月息4%，至2014年8月8日止润泰公司尚欠利息24万元；润泰公司、佳泰公司共同承诺于2014年7月10日前支付原告20万元，剩余款项于2014年8月15日前支付；张立新、李锐锋为上述借款本息提供连带保证担保责任，润泰公司、佳泰公司同意相互为对方借款提供连带责任保证担保。之后，被告润泰公司于2014年1月9日、2014年2月8日、2014年3月10日、2014年4月21日，分4次每次8万元共32万元，从张立新的账户支付到郭杰账户利息32万元。在庭审中，被告润泰公司认可借款金额为200万元，原告认可润泰公司支付利息32万元。
综合各方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：1、被告润泰公司与原告签订的《借款合同》是否有效；2、被告润泰公司是否应支付原告自2014年5月9日起至8月8日止的利息24万元和自2014年8月9日起至本息还清之日止按月利率4%计算的利息；3、被告润泰公司是否应在其提供的抵押担保物价值范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物是否享有优先受偿权；4、被告佳泰公司、张立新、李锐锋对借款本息是否应承担连带清偿责任。
关于被告润泰公司与原告签订的《借款合同》是否有效和被告润泰公司是否应支付原告自2014年5月9日起至8月8日止的利息24万元以及自2014年8月9日起至本息还清之日止按月利率4%计算利息的问题。
本院认为，原告是经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体，根据《社会团体法人登记证书》中记载的业务范围，原告并不具备从事金融业务资质，不属于银行业金融机构，其借款行为违反了国家金融法规的相关禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，原告与被告润泰公司签订的《借款合同》无效。
《中华人民共和国合同法》第五十八条有关“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，被告润泰公司因该无效合同而取得并占有200万元的借款本金，客观上给原告楚雄州湖北商会造成了损失，被告润泰公司除应返还借款本金外，还应支付基于该无效协议占有借款本金期间的资金占用费。资金占用费按银行同期贷款利率年利率6.15%计算，从2014年5月9日计算至2014年12月10日的利息是71104.11元。因�告润泰公司已支付原告利息32万元，其在庭审中表示其对已支付的利息不要求返还，对原告要求支付利息的请求不同意再支付。对此本院认为，被告润泰公司已支付原告的利息已超过被告佳泰公司应支付的资金占用费，被告佳泰公司对其已付的利息不要求返还是其真实意思表示，本院予以支持，对原告主张被告润泰公司还应支付自2014年5月9日起至8月8日止的利息24万元和自2014年8月9日起至本息还清之日止按月利率4%计算利息的请求本院不予支持。
关于被告润泰公司是否应在其提供的抵押担保物价值范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。
本院认为，虽然原告与被告润泰公司签订的《借款合同》第四条约定“乙方（润泰公司）提供位于楚雄北浦路与航空路交汇处润泰中央公园小区商品房8套，合计面积约943㎡，作为抵押担保，并签订《商品房购销合同》，作为该笔借款资金安全保障。”但《借款合同》无效，且《中华人民共和国担保法》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”双方未签订抵押合同，也未办理抵押登记，因此，抵押担保无效，对原告主张被告润泰公司应在其提供的抵押担保物价值范围内承担抵押担保责任和其对抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持。
关于被告佳泰公司、张立新、李锐锋对借款本息是否应承担连带清偿责任。
本院认为，因主合同《借款合同》无效，原告与被告润泰公司、佳泰公司、张立新、李锐锋签订的《债务清偿协议》中有关被告佳泰公司、张立新、李锐锋对被告润泰公司向原告的借款本息提供连带保证担保责任的约定也无效，因此，对原告主张被告佳泰公司、张立新、李锐锋对借款本息应承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。
综上，原告与被告润泰公司签订的《借款合同》无效，被告润泰公司应返还原告借款200万元，并支付原告资金占用费，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、由被告楚雄润泰置业投资开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告楚雄州湖北商会借款本金人民币2000000元；
二、被告楚雄佳泰房地产开发有限公司、张立新、李锐锋在本案中不承担责任。
三、驳回原告楚雄州湖北商会的其他诉讼请求。
案件受理费24720元，由被告楚雄润泰置业投资开发有限公司承担22072元，由原告楚雄州湖北商会承担2648元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如果负有义务的当事人不按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
审判长 刘 斌
审判员 黄晓春
审判员 段雨函
二〇一四年十二月十日
书记员 王丕君