内蒙古自治区土默特右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）土民初字第266号
原告郝某甲，男，1929年11月23日出生。
委托代理人郝某乙，男，1957年1月1日出生，系原告次子。
委托代理人杨君，系内蒙古正恒律师事务所律师。
被告郝某丙，男，1961年4月13日出生。
第三人刘某，女，1977年3月13日出生。
委托代理人李某某，男，1978年7月24日出生，系第三人刘某的丈夫。
原告郝某甲诉被告郝某丙、第三人刘某返还原物纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理后，依法由审判员杜岩适用简易程序于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告郝某甲及其委托代理人郝某乙、杨君，被告郝某丙、第三人刘某及其委托代理人李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年，原告与其六子女共同出资，在原告位于土右旗萨拉齐镇XX街XX巷XX号的宅基地上翻建了砖木结构正房三间、南房两间，之后原告在此居住至2013年。原告因年事已高，需要人照顾，故搬至其长子郝某丙家居住。2013年12月21日，原告得知其三子，即被告郝某丙未经原告同意私自将原告的上述房院卖与第三人刘某，且第三人刘某正准备入住。之后原告与被告郝某丙协商，要求被告归还其上述房院，被告态度强硬，不同意归还。无奈原告又与第三人刘某协商，并告知上述房院的所有人为原告，而非被告，被告无权处分属于原告的房院。但第三人刘某以与被告签订了房屋买卖合同并交付购房款为由拒绝归还原告上述房屋。原告认为被告及第三人刘某的行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，要求依法判令被告郝某丙及第三人刘某停止侵权，归还属于原告所有的位于土右旗萨拉齐镇XX街XX巷XX号的房院一处，并由被告承担本案的诉讼费。
被告辩称，原告所述不属实。被告郝某丙系原告郝某甲三子。位于土右旗萨拉齐镇XX街XX巷XX号的宅基地确实是属于原告的。2004年以前，原告次子郝某乙征得原告同意，准备出资在此宅基地之上建房，并建了地基。但此后因为多方面原因郝某乙放弃了建房的打算。2004年8月，被告与原告及其次子郝某乙共同协商，由被告出资1.6万元在此宅基地之上建房，所建房屋的所有权归被告所有，原告及其妻子宋某某有权在此房内无偿居住直至双方去世。原告及其妻子宋某某去世后，被告应给付郝某乙地基款3000元。2004年8月15日，原、被告及郝某乙三方对上述建房事宜签订了《建房协议》。故位于土右旗萨拉齐镇XX街XX巷XX号院房屋的所有权归被告所有，被告对其所有的上述房屋有处分的权利，并未侵害原告的合法权益，故请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
第三人刘某辩称，2013年11月22日其向被告购房时，被告出示了原告及其妻子宋某某共同出具的关于位于土右旗萨拉齐镇XX街XX巷XX号院房屋的所有权问题的声明、原、被告及郝某乙三方签订的建房协议，用以证实上述房屋的所有权属于被告。第三人刘某依据此与被告签订了房屋买卖合同并交纳了全部购房款，取得了上述房屋的所有权。故第三人刘某有权在其拥有所有权的房屋内居住，并未侵害原告的合法权益。现鉴于上述房屋因所有权发生纠纷，第三人刘某同意在退还其所交纳的全部购房款后可返还上述房屋。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交书证两份：书证一、原告自书的于2014年1月6日向其所属社区申请办理位于土右旗萨拉齐镇XX街XX巷XX号院房屋所有权证的申请书一份，欲证明上述房屋的所有权归原告所有。经质证，被告及第三人对该证据均不予认可。因该证明不能证实房屋所有权归属，故本院对该证据不予采信。
书证二、原告于2013年12月25日自书遗嘱一份，欲证明诉争房屋所有权人是原告。经质证，被告与第三人刘某均不认可。因原告的自书遗嘱并未经其所有法定继承人签字认可，故本院对该证据不予认可。
庭审中，原告申请证人郝某丁、郝某戊出庭作证。郝某丁系原告侄子，郝某戊系原告长子。其二人证言欲证明位于土右旗萨拉齐镇XX街XX巷XX号院的正房及南房是2004年原告及其六子女共同出资所建。经质证，被告对以上两证人证言无异议，第三人刘某以不知情为由对以上两证人证言不予认可。因证人郝某丁、郝某戊的证言并无相互矛盾之处，且被告对该两证人证言无异议，故本院对该两证人证言予以采信。
被告为反驳原告的诉讼请求，向法庭提交书证一组：原告及其妻子宋某某共同出具的关于位于土右旗萨拉齐镇XX街XX巷XX号院房屋的所有权问题的声明、原告、被告及郝某乙三方签订的建房协议复印件各一份，欲证明上述房屋的所有权属于被告。经质证，原告以该证据系被告谎称为上述房屋办理房屋所有权证而骗取为由不予认可。第三人刘某对该证据无异议。因上述声明及建房协议均有原告的签字确认，而原告未能提供证据证实上述声明及建房协议非原告真实意思表示，故原告的抗辩理由不能成立，本院对该组证据予以采信。
第三人刘某为反驳原告的诉讼请求，向法庭提交书证一组：原告及其妻子宋某某共同出具的关于位于土右旗萨拉齐镇XX街XX巷XX号院房屋的所有权问题的声明、原告、被告及郝某乙三方签订的建房协议、被告与第三人刘某签订的房屋买卖合同及被告向第三人刘某丈夫李某某借款8万元的借条各一份，以上一组证据欲证明被告于2013年4月10日向第三人刘某丈夫李某某借款8万元，借款到期后，被告无力偿还，便与第三人刘某夫妇协商以13万元的价格将位于土右旗萨拉齐镇XX街XX巷XX号院房屋卖与第三人刘某夫妇。第三人刘某依据上述证据与被告签订了房屋买卖合同并交纳了5万元，并以被告向第三人刘某丈夫李某某所借8万元折抵购房款8万元，共计交付购房款13万元而取得了上述房屋的所有权。经质证，原告对该组证据不予认可，被告对该组证据无异议。因该组证据已形成完整证据链可以证实第三人刘某夫妇与被告之间签订房屋买卖合同，转移房屋所有权的事实，故本院对该证据予以采信。
经审理查明，被告郝某丙系原告郝某甲第三子。2004年以前，原告次子郝某乙征得原告同意，准备出资在原告位于土右旗萨拉齐镇XX街XX巷XX号的宅基地之上建房，并建了地基。但此后因为多方面原因郝某乙放弃了建房的打算。2004年8月，被告与原告及其次子郝某乙共同协商，约定由被告出资1.6万元在此宅基地之上建房，所建房屋的所有权归被告所有，原告及其妻子宋某某有权在此房内无偿居住直至双方去世。原告及其妻子宋某某去世后，被告应给付郝某乙地基款3000元。2004年8月15日，原、被告及郝某乙三方对上述建房事宜签订了《建房协议》。建房过程中，原告与其六子女，包括被告郝某丙在内均不同程度出资。2008年10月11日，原告及其妻子宋某某共同出具了一份关于位于土右旗萨拉齐镇XX街XX巷XX号院房屋的所有权问题的声明，用以证实被告已向郝某乙付清了地基款3000元，上述房屋的所有权转移至被告名下。2013年4月10日，被告向第三人刘某丈夫李某某借款8万元，借款到期后，被告无力偿还，便与第三人刘某夫妇协商以13万元的价格将上述房屋卖与第三人刘某夫妇。2013年11月22日被告向第三人刘某夫妇出示了上述房屋所有权属于被告的相关证据，第三人刘某依据此与被告签订了房屋买卖合同并交纳了5万元，并以被告向第三人刘某丈夫李某某所借8万元折抵购房款8万元，共计交付购房款13万元而取得了上述房屋的所有权。2013年12月25日，原告在仅有其长子郝某丙、次子郝某乙、四子郝某己在场，其余法定继承人均不在场的情况下自书遗嘱，将上述房屋留与其六个子女共有。与此同时，原告得知被告郝某丙未经原告同意而将上述房屋卖与第三人刘某，且第三人刘某正准备入住。之后原告与被告郝某丙协商，要求被告归还其上述房院未果，原告又与第三人刘某协商，并告知上述房院的所有人为原告，而非被告，被告无权处分属于原告的房院，但第三人刘某以与被告签订了房屋买卖合同并交付购房款为由拒绝归还原告上述房屋。原告认为被告及第三人刘某的行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，要求依法判令被告郝某丙及第三人刘某停止侵权，归还属于原告所有的位于土右旗萨拉齐镇XX街XX巷XX号的房院一处，并由被告承担本案的诉讼费。
本院认为，原、被告及郝某乙三方签订建房协议在先，原告及其妻子宋某某共同出具的关于位于土右旗萨拉齐镇XX街XX巷XX号院房屋的所有权问题的声明在后，已经确认将上述房屋的所有权转移至被告名下。鉴于原告及其六子女之间的亲属关系，其对该房屋的出资因没有书面或口头协议约定而不能当然视为房屋为所有出资人共有，原告以此对抗上述房屋所有人为被告的抗辩理由因缺乏相关证据佐证而不能成立。原告提出被告谎称以为上述房屋办理房屋所有权证为由，骗取原告夫妇及其次子郝某乙签署建房协议以及上述房屋所有权问题的声明，这一抗辩理由也因缺乏相关证据佐证而不能成立。故本院对原告的以上抗辩理由均不予采纳。被告取得上述房屋的所有权后，即享有了对上述房屋处分的权利，将上述房屋售与第三人刘某即是实现了对上述房屋的处分权利。第三人刘某因与被告签订了房屋买卖合同，并支付了约定的购房款而取得了上述房屋的所有权，也即享有了在该房屋内居住的权利。故本院对原告提出的要求依法判令被告郝某丙及第三人刘某停止侵权，归还属于原告所有的位于土右旗萨拉齐镇XX街XX巷XX号的房院一处的诉讼请求不予支持。现本院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
驳回原告郝某甲的全部诉讼请求。
案件受理费200元（原告郝某甲已预交），由原告郝某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 杜岩
二〇一四年四月十日
书记员 高雪
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。