河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）驿民初字第3524号
原告驻马店市中德建筑机械有限公司。住所地：驻马店市天中山大道北段（市运管局对面）。
法定代表人董振华，该公司经理。
委托代理人肖建华，河南文苑律师事务所律师。
被告刘继红，男，1972年11月16日出生，汉族，住河南省西平县。
原告驻马店市中德建筑机械有限公司（以下简称中德建筑公司）诉被告刘继红、确山县德源贸易发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中德建筑公司的委托代理人肖建华，被告刘继红到庭参加诉讼。诉讼中，原告中德建筑公司撤回了对被告确山县德源贸易发展有限公司的诉讼。本案现已审理终结。
原告中德建筑公司诉称，2014年7月7日，被告刘继红与我公司下属共和租赁站签订租赁合同一份，约定刘继红租赁我公司钢管、扣件、丝杠、钢管弹簧接头等物施工中搭架子使用，租赁物的品种规格型号及租金单价按合同附表一，数量按出库单，租赁物丢失损毁赔偿费按附表二计算；租赁费每月15号前根据结算依据结清上月租赁费，如违约被告方承担未付租金部分月15%的违约金，逐月计取。还约定租赁物不能跨工地使用，丢失损毁按约定赔偿，同时还约定了担保事宜和纠纷的诉讼管辖、诉讼费、代理费的承担等项内容。合同签订后，原告依约向被告刘继红交付了其需要的租赁物并按月向被告送达了租金结算单，被告刘继红也向原告支付了部分租金，但被告从2014年12月31日以后开始拖欠租金直到起诉前，其行为已构成违约，原告酌情已对被告所欠租金按3%记取每个月违约金合计19429.21元。直到6月30日被告已欠租金112849.44元，此外尚有价值395853.00元租赁物未归还，三项合计已给我公司造成损失达528131.65元。被告的违约行为致使原告不能实现合同目的。请求：1、判令依法解除原、被告双方于2014年7月7日所签租赁合同（从判决确定之日解除双方的合同）；2、判令被告刘继红支付拖欠原告的租金112849.44元（计算至2015年6月30日）；3、判令被告刘继红退回原告的租赁物（详见清单）或赔偿原告的租赁物损失费395853元；4、判令被告刘继红承担违约金19429.21元（2014年7月1日以后未支付租金的3%作为违约金，截止至2015年6月30日）；5、判令被告承担本案代理费。诉讼中，原告明确第2项诉讼请求为：请求被告刘继红支付拖欠原告的租金104748.96元（鉴定租金金额即138078.96元，扣除被告已支付租金总数33330元，即138078.96元-33330元）；第3项诉讼请求为：判令被告刘继红赔偿原告的租赁物损失费47970.5元；第4项请求为：判令被告向原告支付违约金12569.88元，从2015年1月1日起开始计算至2015年6月30日止，违约金的计算方法为：104748.96元×2%×6个月，并明确表示放弃第5项诉讼请求。
被告刘继红辩称，原告没有证据证明被告欠其租金112849.44元，原告主张判决之日解除双方的租赁合同，合同解除之前原告未向被告供应租赁设备，造成被告施工工地不能按时封顶，造成工人工资不能按时发放，并赔偿被告损失。
经审理查明，2014年7月7日，原告中德建筑公司共和租赁站（甲方）与被告刘继红（乙方）签订租赁合同一份，合同约定：一、租赁价格依附表一所定为准，如有新增租赁物品种附表中未列的，租赁价格依出库凭证为准，租赁物的品种、规格型号和数量依甲方开具的出库凭证为准，原值依双方约定的为准（附页），乙方所需品种的规格型号，只能按照甲方的实物库存组织提货；二、资产保证金，乙方应按所租物品的10%向甲方缴纳资产保证金。确保甲方资产在乙方使用期内的完整性和安全性。合同终结时，甲方将资产保证金一次性退还给乙方；三、租金结算，甲方根据出库单和退库单上的规格、数量和日期计算租金，月末由甲方出具当月租金结算单报送乙方，乙方按甲方出具的发票或者结算收据（票据应有甲方印章）在当月的15日前付清上月租金；四、乙方必须提供一个有经济实力并具备法人资格的单位作为自己连带责任担保，担保方应承担乙方所欠租金、租赁物赔偿金及合同违约金等经济责任；五、乙方应在当月15日前付清上月租金，否则，甲方有权按拖欠租金数额的15%逐月收取付款违约金，直到付清租金和违约金为止；六、乙方应按照正确的使用方法使用租赁物并妥善保管，如有丢失、损毁、损坏应按附表二所列原值价格给予赔偿，钢管租赁按所租规格退还，丢失必须赔偿；七、若发生合同违约纠纷，由甲方所在地人民法院裁决，违约方应承担法律责任诉讼费、律师代理费等相关支出费用等条款。合同落款处甲方一栏加盖有“驻马店市中德建筑机械有限公司共和租赁站”印章，乙方一栏有被告刘继红签名。合同签订后，原告依约开始向被告刘继红分批次交付租赁物，履行中由被告刘继红向原告支付部分租金并归还部分租赁物，尚欠部分租金未付及部分租赁物未归还。后经原告多次催要未果，原告于2015年7月10日起诉来院，酿成纠纷。
另查明，一、合同履行中，被告自2014年7月9日至2015年1月18日，依照合同约定分批次从原告处租赁钢管、扣件等建筑设备，并于2015年1月12日至2015年2月7日，分批次向原告返还租赁物。二、诉讼中，原告提交了其自制的月租金结算单12张，用以证明按照合同规定，原告每月履行自己的义务向被告送达其应向原告支付的租金的数额。被告刘继红辩称，其收到过租金结算单，收取到的张数不确定，但被告对该结算单上的租金数额有异议；三、诉讼中，原告提交被告刘继红向其支付的租金票据四张，该四份票据分别为：①、2014年8月8日的收款收据一份，该收据显示被告刘继红向原告支付钢管扣件等租金330元；②、同年9月30日的存根一份，该存根显示被告刘继红通过转账的方式向原告支付钢管扣件等租金3000元；③、同年12月21日的存根一份，该存根显示被告刘继红向原告支付钢管扣件等租金20000元；④、同年12月31日的收款收据一份，该收据显示被告刘继红通过现金支付的方式向原告支付钢管扣件等租金10000元，以上共计33330元（330元＋3000元＋20000元＋10000元）。被告质证称，对收款收据无异议。四、原告称，合同约定违约金的计算方法为按每月尚欠租金的15%逐月计算，原告主动核减为：违约金从2015年1月1日起计至2015年6月30日止，按所欠租金的20‰逐月进行计算。
又查明，一、被告刘继红未向原告交纳资产保证金。二、
诉讼中，原告向本院提出鉴定申请，2016年3月9日，驻马店市正泰会计师事务所有限公司出具驻正泰会鉴字（2016）第003号鉴定意见书（以下简称意见书）一份，该意见书显示：经计算，2014年7月9日至2015年6月30日驻马店市中德建筑机械有限公司共和租赁站应收确山县德源贸易发展有限公司租用钢管、扣件租金金额138078.96元；2015年7月9日至2015年6月30日确山县德源贸易发展有限公司未归还租赁物钢管、扣件总金额395823.00元。
还查明，案件审理过程中，被告又向原告返还大部分租赁物，返还具体情况如下：①、2016年2月26日，被告李继红向原告返还钢管两车，其中一车钢管为1779.5米，另一车钢管为1697.2米；②、2016年2月28日，被告刘继红向原告返还租赁物两车，其中一车钢管为1116.5米，另一车钢管为1795.5米，十字接1514套、直接344套；③、2016年2月29日，被告刘继红向原告返还租赁物两车，其中一车钢管为1824.1米，另一车钢管为1913米；④、2016年3月3日，被告刘继红向原告返还租赁物一车，钢管为1212.7米，十字接989套、直接139套；⑤、2016年3月4日，被告刘继红向原告返还租赁物两车，其中一车钢管为1511.5米，另一车钢管为1485米，丝杠516套；⑥、2016年3月5日，被告刘继红向原告返还租赁物一车，其中钢管为576.2米，丝杠1000套；⑦、2016年3月19日，被告刘继红向原告返还租赁物一车，其中钢管为900.7米，十字接1434套、直接399套，转接27套，丝杠150套；⑧、2016年3月16日，被告刘继红向原告返还租赁物一车，其中钢管为1087米、十字接980套、直接136套，转接7套，丝杠200套；⑨、2016年3月17日，被告刘继红向原告返还租赁物一车，其中钢管为1198.4米，综上，钢管共计18097.3米，每米15元，价款为271459.5元；十字接共计4917套，每套7元，价款为34419元；直接共计1018套，每套8元，价款为8144元；转接共计34套，每套8元，价款为272元；丝杠共计1866套，每套18元，价款为33588元，以上款项共计347882.5元。诉讼中原告同意从其请求的要求被告赔偿损失费395853元中扣除347882.5元，扣除后未归还租赁物的价值为47970.5元（395853元-347882.5元）。
上述事实，有原告提交的租赁合同、出库单、入库单、结算单、收据，被告提交的租赁合同等证据以及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原告中德建筑公司与被告刘继红签订的租赁合同，合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，被告刘继红未按合同约定期限交纳租金，并长期拖欠，构成违约。现原告以被告长期拖欠租金不能实现起合同目的为由，请求解除双方签订的租赁合同，于法有据，本院予以支持。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。法律还规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，被告刘继红未按合同约定向原告支付租金，构成违约，原告请求被告支付拖欠租金，于法有据，本院应予支持。关于拖欠租金数额，经鉴定，2014年7月9日至2015年6月30日，被告刘继红应向原告支付租金138078.96元，又因被告已向原告支付租金33330元，故被告刘继红尚欠租金数额为104748.96元（138078.96元-33330元）。因在诉讼中被告归还部分租赁物，扣除后未归还租赁物的价值为47970.5元，现原告请求被告赔偿未归还租赁物损失47940.5元，于法有据，本院予以支持。对原告请求超出该数额的部分，与事实不符，本院不予支持。关于违约金，本案中，合同约定有“乙方应在当月15号前付上个月的租金。否则，甲方有权按拖欠租金数额的15%逐月收取付款违约金，直到付清租金和违约金为止”，双方约定的违约金计算标准按所欠租金的15%逐月进行计算，该约定标准过高；诉讼中，原告未按该标准计算违约金，并主张违约金从2015年1月1日起计至2015年6月30日止，按所欠租金的20‰逐月进行计算；原告主张以该标准计算违约金，相当于月利率二分，低于合同约定的计算标准，且不违反法律的规定，本院予以采纳。依据该标准经核算，违约金数额为12569.88元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告驻马店市中德建筑机械有限公司与被告刘继红于2014年7月7日签订的租赁合同。
二、限被告刘继红于本判决生效后十日内向原告驻马店市中德建筑机械有限公司支付租金104748.96元。
三、限被告刘继红于本判决生效后十日内向原告驻马店市中德建筑机械有限公司支付违约金12569.88元，赔偿未返还租赁物损失47940.5元，合计60510.38元。
四、驳回原告驻马店市中德建筑机械有限公司的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9080元，保全费3170元，共计12250元，由原告驻马店市中德建筑机械有限公司负担8417元，由被告刘继红负担3833元。
如被告不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 赵丽莉
审 判 员 王晓贞
人民陪审员 黄 艳
二〇一六年八月四日
书 记 员 王太祯