安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初1358号
原告：杨宝慧，女，户籍地安徽省定远县，现住安徽省滁州市南谯区。
委托代理人：赵之侨，安徽皖江律师事务所律师。
委托代理人：李锴乐，安徽皖江律师事务所实习律师。
被告：金宗成，男，住安徽省滁州市琅琊区。
委托代理人：邹永健，安徽会峰律师事务所律师。
原告杨宝慧与被告金宗成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法由审判员唐伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨宝慧及其委托代理人赵之侨，被告金宗成的委托代理人邹永健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨宝慧诉称：2015年11月15日，原、被告双方签订了《房屋买卖�同》，被告将滁州市南谯区湖心东路盛世华庭怡园42幢1单元402室以54万元价格出售给原告。合同约定：交房时间为全部房款付清后三日内；如果由任何一方违约则承担合同总价款15%的违约金；交房前的全部水电费由被告负责。由于当时房屋正在出租，双方约定待房屋过户后，租期内的租金归原告所有（每月租金2000元）。合同签订时，双方在中介公司见证下口头约定房屋内附着设施（具体包括卧室书橱一组、卧室地柜一组、小鞋柜一组、次卧电视柜一个、次卧床头柜一个、主卧组合一个、席梦思床垫两个、主卧挂衣架一组，价值5000元）交付给原告。原告于2015年11月25日给付全部房款，但被告直至2016年3月13日才向原告交付钥匙，构成违约。同时，被告未交付口头约定的附属设施、租金以及拖欠交房前的水电费等。现原告诉请判令：1、被告向原告支付违约金人民币81000元（540000元×15%）；2、被告交付原告合同约定的房屋内附着设施（价值5000元人民币）；3、被告向原告支付交房前拖欠的水电费共计494元；4、被告给付原告房屋租金7000元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告金宗成辩称：1、原、被告双方存在房屋买卖合同关系属实，签订合同时，原告明确知道房屋已对外租赁，其所有权受到限制。但被告已按约履行了交房义务，办理了房产证过户手续。故被告没有违约，其第一项诉请无事实依据；2、原告无证据证明其主张的附着设施的存在及被告同意交付该部分附着设施；3、对于原告第三项诉请，被告同意支付，但应以原告提供的水电费票据实际数额为准；4、对其第四项诉请，被告仅同意支付租金5000元。
经审理查明：2015年11月15日，原、被告通过滁州市馨居房产中介所签订了一份《房屋买卖合同》，被告将位于滁州市湖心路333号42幢1单元402室房屋出售给原告，合同约定：“1、原告对被告房屋现状及附着设施已充分了解认可，自愿购买。双方议定房屋出售价格为540000元整，包括内部附着设施：扬子柜机空调2台、挂机一台、液晶电视2台、松下电视1台、1.8红木床1张及床头柜、冰箱（海尔）1台、自动洗衣机一台、天然气热水器、太阳能热水器、沙发茶几1组、餐桌椅1套、油烟机1台、窗帘、煤气、洗涤设施、牡丹挂画；2、付款方式及期限：原告于2015年11月15日支付被告购房定金壹万元；双方约定按揭或一次性付款；待双方过完户收到全款后交房，由于此房在租期中，以后房租归原告所有；3、交易过户费、个税、契税由原告承担，营业税由被告承担，过户期间被告必须提供房地产权过户时所需的全部证件及相关手续并协助办理；4、房屋交付时间：全部房款付清后三日�交付。被告应保证交付时的房屋现状及附着设施符合推介时的状况，交付前所发生的水、电、气、电话、有限电视、物业管理等相关费用由被告结清；5、违约责任：被告如未按上述规定限期将房屋交付原告使用，原告有权按成交价的15%向被告追究违约责任；6、被告之前所有水、电、煤气等物业费，被告负责结清交房；7、双方定于2015年11月30日之前往行政服务大厅办理过户、资金托管手续。”合同签订当日，原告支付购房定金10000元及购房款40000元共计50000元，并由被告出具收条一张给原告收持。同日，被告将涉案房屋的房产证、土地证交付滁州市馨居房产中介所，用于办理按揭、过户。2015年11月18日，原、被告双方签订了存量房资金托管协议，原告将购房款肆拾万元存入托管账户，其中现金壹拾伍万元、按揭贷款贰拾伍元。2015年11月27日，原告另支付购房款90000�，并由被告出具收条一张给原告收持。原、被告于当日办理了涉案房屋的转移登记手续，同日，被告向滁州市馨居房产中介所支付中介服务费4000元及房屋保证金10000元，由滁州市馨居房产中介所分别出具二张收条，其中一张收条载明：“今收到金宗成盛世华庭怡园42幢1单元402室房屋保证金人民币壹万元整，待房屋交接完毕双方认可一次性付清。”2015年12月25日，原告存入的托管资金400000元分两笔汇入被告名下账户。2016年3月13日，被告通过滁州市馨居房产中介所交付了诉争房屋的钥匙。
另查明：涉案房屋租赁期间的全部租金由被告实际收取。房屋交付后，原告缴纳了2016年1月至3月份电费人民币347元，2015年8月、10月、12月份、2016年2月份水费共计人民币100元，2016年4月份水费人民币47元。
本院认为：原、被告于2015年11月15日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告诉称被告未在其全部房款付清后三日内交付房屋，应按约承担逾期交房违约金人民币81000元。被告辩称其已按约办理了房屋过户手续，原告在签订买卖合同时明确知晓该房屋仍在租赁期限内，无法实际交付使用，故不存在违约。从本院查明的情况看，双方在签订《房屋买卖合同》时，涉案房屋仍处于租赁期间的事实，被告确已进行了明确告知，原告亦实地进行查验，本院予以确认。本院认为，在双方所签订的《房屋买卖合同》中虽约定被告应在全部房款付清后三日内交付房屋，逾期交房将承担房屋成交价的15%的违约责任。但双方在合同中另约定：“待双方过完户、收到全款后交房，由于此房在租期中，以后房租归原告所有”。被告已于2015年11月27日将房屋过户至原告名下，原告现已在居住、使用，延后交付钥匙并非被告有意为之，且亦未给原告造成任何损失。本院综合上述情况认为，诉争房屋视为原、被告双方各自按期交付为妥，故原告要求被告承担逾期交房违约责任的请求，本院不予支持。原、被告在所签合同中已明确约定了涉案房屋内部附着设施的项目及数量，被告辩称所列物品其已按约履行了交付义务，因原告认可，本院予以确认。现原告主张的卧室书橱、卧室地柜等物品并不包含在合同约定的物品范围内，同时被告亦否认存在其他口头约定的事实，故原告要求被告另行交付卧室书橱、卧室地柜等物品的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。原告于2015年12月25日付清全部房款，被告于2016年3月13日交付房屋钥匙，按照双方认可的2000元／月标准计算上述期间的租金，现被告仅同意支付5000元并无不当，本院予以采纳，对原告主张的超出部分，�院不予支持。涉案房屋交付后，原告缴纳此前产生的水电费共计447元，由其持有的有效票据在卷佐证，本院予以确认。因双方在合同中明确约定交房之前的水电费由被告负责结清，现原告要求被告清偿此款，合法有据，本院予以支持。鉴于4月份水费47元系涉案房屋交付后产生，该部分费用应由原告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告金宗成自本判决生效后十日内给付原告杨宝慧人民币5447元；
二、驳回原告杨宝慧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2136元，减半收取1068元，由原告杨宝慧�担1000元，被告金宗成负担68元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 唐 伟
二〇一六年七月二十八日
书记员 凌振华
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负�举证责任的当事人承担不利后果。