重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0102民初1708号
原告：重庆市涪陵佳憬物业管理有限公司，住所地重庆市涪陵区太极大道56号，统一社会信用代码915001027116569620。
法定代表人：王琼，该公司总经理。
委托诉讼代理人：贺国庆，男，1976年6月22日出生，汉族，该公司副总经理，住重庆市涪陵区。
被告：陈天明，男，1969年12月12日出生，汉族，居民，户籍地重庆市涪陵区，现住重庆市涪陵区。
原告重庆市涪陵佳憬物业管理有限公司与被告陈天明物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法由审判员李欣欣适用简易程序（小额诉讼），于2018年3月22日公开开庭进行了独任审理。原告的委托诉讼代理人贺国庆、被告陈天明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市涪陵佳憬物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告给付2016年9月至2018年2月物业服务费1159.2元、公共路灯电费117元、化粪池清理分摊费29元，共计1305.2元；2.判令被告按照每日万分之五标准支付逾期付款的违约金直至缴清全部物业管理费之日止。事实和理由：被告系原告所服务的重庆市涪陵区XX路XX号XXX小区2号楼2层1号房屋业主，其房屋建筑面积137平方米。XXX小区业主委员会与原告于2014年4月30日签订《物业服务合同》，于2017年续签了《物业服务合同》，合同期限自2014年4月30日起至2020年4月30日止。合同约定原告向被告提供物业管理服务，被告按照建筑面积0.5元每平方米标准于每月30日前向原告缴纳物业服务费，如被告逾期付款应按每日万分之五标准向原告支付违约金。合同生效后，原告依约为被告提供完善的物业服务，但被告未依约向原告缴纳物业服务费和公共路灯能耗费等费用。自2016年9月至2018年2月，被告共欠物业服务费1159.2元、公共路灯电费117元、化粪池清理分摊费29元，共计1305.2元。原告多次对其电话、书面及上门催缴，但被告仍未缴纳。被告拒不缴纳物业费的行为已严重违约，并严重侵犯了原告及其他业主的合法权益。原告根据《中华人民共和国合同法》等法律规定，向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告陈天明辩称：原告是我所在小区的物管公司，对于原告提出我应每月支付64.4元物业服务费、6.5元公共路灯电费以及清理化粪池应分摊的29元，没有意见。但是物业服务费等费用应该从2016年11月开始计算，而不是从2016年9月开始计算。因为原告上次以我不交物业服务费将我告到法院，在法院开庭审理时，原告也是当庭变更请求，要求将费用算到了2016年10月，之后，我们调解了，我是将2016年10月前的费用缴清了的。原告与我们小区业主委员会签的合同我不清楚，没有通过业主大会，没有招投标，也没有公示，对该合同，我不予认可。就算合同合法有效，原告没有按照合同履行义务，其也无权要求业主按时足额缴纳物管费。第一，每个周末小区有成群的小孩打闹玩耍、飞快骑行，噪音扰民，严重影响业主休息和学习，虽然多次向原告反映，但是没有回应、没有改善效果。第二，小区连续发生十余次入室盗窃，原告没有采取有效的安全防范措施，其聘请的值班人员都是六十多岁老人，不能起到有效安保作用。第三，原告对违规装修不予制止管理、不向主管部门报告。我家楼上业主违规将入户阳台改为鱼池花园导致我家多次漏水，我多次反映，原告却不管不问，反而让我自行起诉解决。第四，一些业主在休息时间进行装修，其装修噪音严重影响其他业主，原告对此也不管不问。第五，去年5月有人擅自饲养公鸡，公鸡每日三四点打鸣，我被多次吵醒。原告对此也没有管理，最后还是我去找饲养公鸡的业主协商解决。第六，原告不讲诚信，在我与其财产损害赔偿纠纷一案中，对于其自己作出的签收行为不予认可，对于其作出的调解承诺不予执行，毫无诚信。第七，我家门前的路灯坏了，原告不进行维修，最后还是我自己更换的灯泡。这些都是我提出的问题，原告从来没有解决过，所以我不应当缴纳物业费等费用。
本院经审理认定事实如下：被告陈天明系重庆市涪陵区XX路XX号XXX小区2号楼2层1号房屋业主。2014年4月30日，原告重庆市涪陵佳憬物业管理有限公司与涪陵区XXX小区业主委员会签订《重庆市物业服务合同》，约定由原告对被告居住的XXX小区提供物业服务，物业服务费按建筑面积计算：132平方米每月缴纳66元、137平方米每月缴纳68.5元、155平方米每月缴纳77.5元、176平方米每月缴纳88元(包含小区内绿化养护、管理费)，设置在楼内路灯发生的有关费用纳入分摊比例。共用的专用设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取按户据实方式向业主分摊计收。同时，双方还对服务事项、服务质量、权利义务、违约责任等进行了约定。2017年4月30日，原告与涪陵区XXX小区业主委员会续签《重庆市物业服务合同》，约定由原告继续对被告居住的XXX小区提供物业服务，物业服务费按建筑面积计算：0.5元/月/平方米（包含小区内绿化养护、管理费），设置在楼内路灯、庭院路灯发生的有关费用按户缴纳：6.5元/月/每户。共用的专用设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取按户据实方式向业主分摊收取。同时，双方还对服务事项、服务质量、权利义务、违约责任等进行了约定。物业服务合同履行过程中，原告实际按照64.4元/月标准向被告收取物业服务费，按照6.5元/月标准收取公共路灯电费。2016年10月8日，原告以被告拖欠2010年3月至2016年8月的物业服务费、公摊路灯电费等费用为由向本院提起诉讼。2016年11月3日，原、被告经本院主持调解自愿达成一致协议，约定由被告在2016年11月8日前支付原告物业管理费、电梯维修费等2500元。被告在支付了上述费用后，以上述辩称理由拖欠原告2016年9月至2018年2月的物业服务费1159.2元、公共路灯电费117元。原告向被告催收无果，遂于2018年2月8日向本院提起本案诉讼。诉讼中，原告自愿放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。
另查明，2017年5月13日，原告与XXX小区业主委员会共同向XXX小区全体业主发出告示，告知每户平摊29元用于清理小区化粪池。被告至今未向原告缴纳该费用。
本院所确认的上述事实，有原、被告在庭审中的陈述笔录，有原告提交的物业服务合同、收费票据、告示、律师函、快递单，有被告提交的民事审判笔录与民事调解书查询档案等证据在卷佐证，这些证据并经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告与涪陵区XXX小区业主委员会签订的物业服务合同是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。被告作为该小区的业主，依法应受该合同的约束，对于被告提出不是合同当事人、不清楚合同情况等辩称，本院不予支持。原告按照合同约定为被告提供物业服务后，被告应当按照合同约定向原告缴纳物业服务费、公共路灯电费、化粪池清理分摊费等费用。对于被告提出原告没有按照合同约定履行管理、安保等义务的抗辩，因其未提供证据予以证明，本院不予采信。对于被告提出原告不诚实守信的抗辩，因该抗辩并非不缴纳物业服务费的法定抗辩事由，本院不予支持。对于被告提出2016年9月、10月的物业服务费等费用已经本院调解并已缴纳的辩称，因其提供的证据不能达到证明目的，本院不予采信。现被告逾期未缴纳相应费用，已构成违约，应当承担支付物业服务费、公共路灯电费、化粪池清理分摊费等费用的违约民事责任。原告在诉讼中自愿放弃违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
被告陈天明于本判决生效之日起十日内向原告重庆市涪陵佳憬物业管理有限公司支付物业服务费1159.2元、公共路灯电费117元、化粪池清理分摊费29元，共计1305.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告陈天明负担。
本判决为终审判决。
审判员 李欣欣
二〇一八年四月十八日
书记员 蔡 璐