贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0502民初3686号
原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码：91520500215492970P），住所：贵州省毕节市七星关区麻园路中段。
法定代表人：渠俊峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵新春，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。
被告：朱蕾，女，1984年8月23日出生汉族，住所：上海市宝山区。
委托诉讼代理人：金振华，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。
被告：陆冠军，男，1985年8月28日出生汉族，住所：上海市宝山区。
委托诉讼代理人：陆黄飞（父子关系），住所：上海市宝山区。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司与被告朱蕾、陆冠军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人赵新春、被告朱蕾及其委托诉讼代理人金振华、被告陆冠军的委托诉讼代理人陆黄飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告朱蕾、陆冠军立即偿还原告借款本金500万元及截至2018年4月17日的利息、罚息、复利2,146,361.23元,2018年4月18日起至履行完毕之日止的罚息、复利，按（毕）农商银（2014）年个贷五部借字325号《个人借款合同》约定的标准计算；2.判决原告对被告朱蕾、陆冠军提供抵押的位于毕节市××大道××号房权证号为毕节市房权证七星关区字第××号的商业用房以及位于毕节市××大道××号房权证号为毕节市房权证七星关区字第××号的商业用房折价或者拍卖、变卖所得价款在其抵押担保债务范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告朱蕾、陆冠军向原告申请借款，双方于2014年4月21日签订《个人借款合同》，约定：被告朱蕾、陆冠军向原告借款500万元，借款期限至2019年4月21日，借款利率为月利率9.5999‰。贷款逾期的，逾期罚息利率为在本合同载明的利率基础上加收50%。不能按期付息的，自次日起计收复利。为确保该笔借款的履行，被告朱蕾、陆冠军与原告签订《抵押合同》，提供位于毕节市××大道××号房权证号为毕节市房权证七星关区字第××号的商业用房以及位于毕节市××大道××号房权证号为毕节市房权证七星关区字第××号的商业用房为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。2014年4月23日，原告将500万元贷款发放给被告朱蕾。借款后，被告仅偿还利息至2015年3月20日，现该笔借款虽未逾期，但已欠原告利息200余万元。为此，原告特依法提起诉讼，恳请判如所诉为谢。
被告朱蕾辩称，1．2015年3月31日应归还的10万元、2015年9月30日应归还的90万元、2016年3月30日应归还的10万元，共计110万元借款本金超过诉讼时效，请求人民法院予以驳回。2．原告请求支持逾期罚息和复利没有法律依据，请求人民法院予以驳回。
被告陆冠军答辩意见与被告朱蕾一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人提交的证据能够反映本案真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月21日，被告朱蕾、陆冠军与原告签订《个人借款合同》（合同编号：（毕）农商银（2014）年个贷五部借字325号），约定：被告朱蕾、陆冠军向原告借款500元。贷款期限为60个月，实际放款日和到期日以借款借据为准。贷款利率为月利率9.5999‰，该利率为固定利率。还款方式为按季结息，分期还本，具体为2015年3月31日前归还贷款本金10万元及利息，2015年9月30日前归还贷款本金90万元及利息，2016年3月31日前归还贷款本金10万元及利息，2016年9月30日前归还贷款本金90万元及利息，2017年3月31日前归还贷款本金10万元及利息，2017年9月30日前归还贷款本金90万元及利息，2018年3月31日前归还贷款本金10万元及利息，2018年9月30日前归还贷款本金90万元及利息，2019年贷款到期日前归还剩余贷款本金及利息。贷款逾期罚息利率为贷款利率的基础上加50%。借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，原告与被告朱蕾、陆冠军签订《抵押合同》（合同编号：（毕）农商银（2014）年个贷五部抵字325号），约定：被告朱蕾、陆冠军自愿提供登记在被告陆冠军名下坐落于毕节市××大道××号的商业用房（房权证号：毕节市房权证七星关区字第××号）及登记在被告陆冠军名下坐落于毕节市××大道××号的商业用房（房权证号：毕节市房权证七星关区字第××号）为原告对被告朱蕾提供的500万元贷款本金及利息（含罚息、复利）提供抵押担保。以上抵押财产于2014年4月22日办理了抵押登记。2014年4月23日，原告向被告朱蕾、陆冠军发放贷款500万元，借款借据载明的到期日为2019年4月21日。后被告朱蕾、陆冠军未按约定履行还本付息义务，截至2018年4月17日，尚欠原告借款本金500万元、利息、复利2,146,361.23元。
本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。”本案中，借贷双方约定借款分9期履行完毕，最后一期履行期限为2019年4月21日，原告提起诉讼未超过诉讼时效期间。被告关于诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款及支付利息。被告朱蕾、陆冠军未按约定全面履行还款义务构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一百零八条的规定，被告朱蕾、陆冠军应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，且原告可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，原告请求被告朱蕾、陆冠军继续履行还款义务并支付利息、罚息及复利符合法律规定，本院予支持。截至2018年4月17日，被告朱蕾、陆冠军应偿还原告贷款本金500万元、利息、复利2,146,361.23元；2018年4月18日起至全部借款本息偿还完毕之日止的罚息、复利，按《个人借款合同》（合同编号：（毕）农商银（2014）年个贷五部借字325号）约定的方式和标准计算。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及第一百九十五条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。债务人或者第三人有权处分的建筑物、建设用地使用权等财产可以抵押，以建筑物抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立。被告朱蕾、陆冠军自愿为本笔贷款提供抵押担保，原告的抵押权自用以抵押的房屋办理抵押登记时设立。被告朱蕾不履行还款义务时，原告可以与被告朱蕾、陆冠军协议以提供抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下：
一、被告朱蕾、陆冠军于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款本金500万元及截至2018年4月17日的利息、复利2,146,361.23元；2018年4月18日至全部借款本息清偿完毕之日止的罚息、复利，按《个人借款合同》（合同编号：（毕）农商银（2014）年个贷五部借字325号）约定的方式和标准计算。
二、确认原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对被告朱蕾、陆冠军提供抵押的登记在被告陆冠军名下坐落于毕节市××大道××号的商业用房（房权证号：毕节市房权证七星关区字第××号）及登记在被告陆冠军名下坐落于毕节市××大道××号的商业用房（房权证号：毕节市房权证七星关区字第××号）享有抵押权，在被告朱蕾、陆冠军未偿还第一项判决所确定的债务时，对拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
三、驳回原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30,912元，由被告朱蕾、陆冠军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 田 锟
二〇一八年八月十四日
书记员 邓淋倩