浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬余民初字第3421号
原告：宁波安迪电器有限公司。
代表人：曹小明。
委托代理人：陶庆和。
委托代理人：舒辰。
被告：苏州天一渔港餐饮有限公司。
法定代表人：胡云娣。
被告：苏州天一虹元食品贸易有限公司。
法定代表人：胡云娣。
两被告的共同委托代理人：曹磊。
两被告的共同委托代理人：孙超然。
原告宁波安迪电器有限公司与被告苏州天一渔港餐饮有限公司（以下简称天一渔港餐饮公司）、被告苏州天一虹元食品贸易有限公司（以下简称天一虹元食品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月13日立案受理后，依法由审判员禹伯森适用简易程序独任审判，并于2014年1月10日和同年2月19日两次公开开庭进行了审理。原告安迪电器公司的委托代理人陶庆和，被告天一渔港餐饮公司、被告天一虹元食品公司的共同委托代理人曹磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安迪电器公司起诉称：两被告系法定代表人及控股股东均为胡云娣的关联企业，2011年9月8日，因设立被告天一虹元食品公司的需要，被告天一渔港餐饮公司与原告签订《苏州金河国际大厦租赁合同》，合同约定：被告天一渔港餐饮公司承租原告所有的坐落在苏州市高新区狮山路35号金河国际大厦1幢1008、1009室房屋（以下简称该房屋），该房屋已装修，用途为办公，租赁期限自2011年10月8日起至2012年10月7日止，租金每月为8483.20元，房屋租赁保证金8483.20元，物业管理费每月2622.08元等等，合同签订后，实际支付房租的是被告天一虹元食品公司，该房屋钥匙也是由原告按被告天一渔港餐饮公司指定交与被告天一虹元食品公司，该房屋事实上一直由被告天一虹元食品公司使用。2012年7月，原告因经营不善，申请破产清算一案被法院裁定受理，法院依法指定浙江金汉律师事务所作为原告破产管理人。2012年10月7日上述租赁合同到期后，两被告又以被告天一渔港餐饮公司的名义与原告破产管理人签订《房屋租赁合同》，该合同约定：租赁期限为不定期，租金每月7000元，被告应当于每月8号前先付租金再使用该房屋，逾期支付的每逾期一日须按日租金的双倍支付违约金。之后，被告天一虹元食品公司继续使用该房屋。2013年5月中旬，被告将房屋钥匙交还原告破产管理人，双方终止房屋租赁合同。但被告仅在2012年12月20日支付截止2013年1月7日前的三个月房租共21000元，2013年1月8日至5月13日的房租29400元拖欠至今不付。另外，被告还拖欠自2012年6月至2013年5月的电费6105.80元及物业管理费27320.38元。综上，原告认为原告及原告破产管理人与被告天一渔港餐饮公司签订的两份房屋租赁合同均合法有效，双方应当依合同履行各自义务，被告天一虹元食品公司系涉案房屋实际使用人及房租费的实际承担者，与被告天一渔港餐饮公司属于共同承租人，应当与被告天一渔港餐饮公司共同承担合同义务。另外，物业管理费用及电费虽系物业管理企业和供电企业收取，但根据《物业管理条例》第四十八条第二款规定：“物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。”即作为涉案房屋业主的原告依法应当对被告拖欠的物业费及电费承担连带责任，故原告有权要求被告支付些费用。为此，向法院起诉，诉讼请求：1.判令两被告支付原告房租29400元，违约金8274元（违约金暂计至2013年12月7日，2013年12月8日起至判决确定履行之日的违约金按日千分之一计算）；2.判令两被告将拖欠的涉案房屋苏州市高新区狮山路35号1幢1008、1009室的物业管理费
27320.38元、电费6105.80元支付给原告；3.本案诉讼费由两被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1.工商登记材料2份，拟证明两被告系法定代表人及控股股东均为胡云娣的关联企业，被告天一虹元食品公司成立于2011年11月23日，其以涉案房屋苏州市高新区狮山路35幢1008室为其住所等事实。
2．《苏州金河国际大厦租赁合同》复印件1份，拟证明原告与被告天一渔港餐饮公司于2011年9月8日签订房屋租赁合同，双方约定：被告天一渔港餐饮公司承租原告所有的坐落于苏州市高新区狮山路35幢1008、1009室房屋，租赁期限自2011年10月8日起至2012年10月7日止，以及每月租金和物业管理费、水电费的承担等事实。
3．通用机打发票（复印件）、银行汇款单据各1份，拟证明2011年10月8日至2012年10月7日的房租由被告天一虹元食品公司向原告支付的事实。
4．余姚市人民法院（2012）甬余破字第1、2、3、4-2号指定管理人决定书（复印件）、《房屋租赁合同》、孙歆骁名片、房屋产权证（复印件）各1份，拟证明浙江金汉律师事务所是原告安迪电器公司的破产管理人，并证明原告破产管理人与被告天一渔港餐饮公司于2012年11月13日签订的房屋租赁合同，约定被告天一渔港餐饮公司于2012年10月8日起继续承租苏州市高新区狮山路35号金河国际大厦1幢1008、1009室房屋，租赁期限为不定期，房租下浮至每月7000元，逾期支付租金须承担违约金，以及物业管理费、水电费均由被告承担，且涉案房屋确系原告所有的事实。
5．电子清算补充凭证（复印件）1份，拟证明被告自2012年10月8日续租房屋后，仅于2012年12月20日向原告破产管理人支付了三个月房租共21000元的事实。
6．物业欠费清单1份，拟证明被告拖欠自2012年6月至2013年5月的电费6105.80元及自2012年7月份至2013年5月份物业管理费27320.38元的事实。
7．催收函快递凭证各1份，拟证明原告破产管理人向被告催收房租及物业管理费和电费等事实。
被告天一渔港餐饮公司、被告天一虹元食品公司共同答辩称：原告诉请的房租是2013年1月8日到2013年3月22日，被告在2013年3月22日就告知原告不再租赁房屋，原告也认可这个日期。原告到5月份才到被告这边拿钥匙，被告愿意支付到2013年3月22日的电费、物业管理费及房租。在签订合同时被告支付原告租赁保证金8483.20元，要求在应付的房租中予以抵扣。
被告天一渔港餐饮公司未向本院提交证据。
被告天一虹元食品公司为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：宁波安迪电器有限公司的收款收据1份，拟证明被告于2011年10月24日支付的50899.20元中包含了1个月的保证金8483.20元的事实。
双方当事人的举证、质证及本院的认证情况，归纳如下：
对原告提交的证据1，2，3，4，5，7，经质证，被告天一渔港餐饮公司、被告天一虹元食品公司无异议，故本院予以采信。对原告提交的证据6，经质证，被告天一渔港餐饮公司、被告天一虹元食品公司对证据的真实性无异议，对关联性有异议，对物业费的数字不认可。经本院审查，本院对原告提交的证据6的真实性予以采信。
对被告天一虹元食品公司提交的收款凭证，经质证，原告宁波安迪电器有限公司对证据的真实性无异议，被告天一渔港餐饮公司无异议，故本院对被告天一虹元食品公司提交的证据的真实性予以采信。
根据原、被告的陈述、答辩及本院所采信的证据，本院对本案事实认定如下：2011年9月8日，因设立被告天一虹元食品公司的需要，被告天一渔港餐饮公司与原告签订《苏州金河国际大厦租赁合同》，合同约定：被告天一渔港餐饮公司承租原告所有的坐落在苏州市高新区狮山路35号金河国际大厦1幢1008、1009室房屋（以下简称该房屋），该房屋已装修，用途为办公，租赁期限自2011年10月8日起至2012年10月7日止，租金每月为8483.20元，房屋租赁保证金8483.20元，合同签订后，原告将其所有的位于苏州市高新区狮山路35号金河国际大厦1幢1008、1009室房屋交付被告天一虹元食品公司使用，被告天一渔港餐饮公司于2011年12月27日支付了原告自2011年10月8日至2012年4月7日的房屋租金50899.20元。此外，双方还约定了该房屋的物业管理费每月2622.08元及电费由被告承担。2012年7月25日，原告因经营不善，申请破产清算一案被法院裁定受理后，余姚市人民法院依法指定浙江金汉律师事务所作为的原告破产管理人。2012年10月7日上述租赁合同到期后，被告天一渔港餐饮公司与原告破产管理人签订《房屋租赁合同》，该合同约定：租赁期限为不定期，租金每月7000元，被告应当于每月8号前先付租金再使用该房屋，逾期支付的每逾期一日须按日租金的双倍支付违约金。之后，被告天一虹元食品公司继续使用该房屋。2013年5月13日，双方终止房屋租赁合同。同年5月15日，被告将房屋钥匙交还原告破产管理人，但被告仅在2012年12月20日支付截止2013年1月7日前的三个月房租共21000元，2013年1月8日至5月13日的房屋租金29400元拖欠至今未付。另外，被告还拖欠自2012年6月至2013年5月的电费6105.80元及自2012年7月至2013年5月的物业管理费27320.38元。另查明，被告实际已向原告支付保证金
8434.80元。
本院认为：原告破产管理人与被告天一渔港餐饮公司之间签订的房屋租赁合同均系双方当事人的真实意思表示，双方当事人应当按约全面履行义务。被告天一渔港餐饮公司向原告租房后，理应按约向原告支付房屋租金，原、被告签订的房屋租赁合同约定为不定期租赁，在双方已终止了房屋租赁合同后，被告天一渔港餐饮公司对租金久拖不付，显属不当，应承担相应的民事责任。因此，原告要求被告天一渔港餐饮公司支付自2013年1月8日至同年5月13日的房屋租金29400元，合法有理，本院予以支持。但被告已支付原告的保证金8434.80元，根据双方在合同中的约定，该保证金在合同终止后可抵冲本合同约定的由被告承担的费用，故被告实际尚需要支付房租20965.20元，原告主张按日千分之一支付违约金，被告无异议，故本院予以确认，其中2013年1月8日至2013年12月7日的违约金5533.56元，合法有理，本院予以支持。原告要求被告天一虹元食品公司共同支付上述租金及违约金，但根据合同相对性原则，被告天一虹元食品公司并非合同相对人，故原告的这一诉请，于法无据，本院不予支持。原告诉请要求被告支付2012年6月至2013年5月的电费6105.80元及自2012年7月至2013年5月的物业管理费27320.38元。据本院调查所知，物业管理费和电费的权利人并非本案原告，且本案原告至今也未为被告垫付上述两笔款项，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告苏州天一渔港餐饮有限公司支付原告宁波安迪电器有限公司2013年1月8日至2013年5月13日的房屋租金29400元，扣除被告支付的保证金8434.80元，被告尚需支付20965.20元，并支付自2013年2月8日至2013年12月7日的逾期付款违约金5533.56元，以上合计26498.76元，款限于本判决发生法律效力后十日内履行。
二、被告苏州天一渔港餐饮有限公司支付原告宁波安迪电器有限公司自2013年12月8日至判决确定的履行日止以
20965.20元租金为基数按日千分之一的标准计算违约金，款限于本判决发生法律效力后十日内履行。
三、驳回原告宁波安迪电器有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费636元，减半收取318元，由原告宁波安迪电器有限公司负担168元。由被告苏州天一渔港餐饮有限公司负担150元，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案庭室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 禹伯森
二〇一四年二月二十八日
代书记员 俞国平