广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第1321号
原告广西XX有限公司。
法定代表人陈XX，董事长。
委托代理人李XX，广西XX有限公司XX分理处主任。
委托代理人苏XX，广西XX有限公司资产风险管理部副经理。
被告唐XX。
被告唐XX，男，系被告唐XX的父亲。
原告广西XX有限公司（以下简称XX行）与被告唐XX、唐XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员石XX担任审判长，人民陪审员何永发、秦玉琼组成合议庭，于2015年12月28日公开开庭进行了审理，书记员田孟丝担任法庭记录，原告的委托代理人苏XX、李XX到庭参加诉讼，被告唐XX、唐XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XX行诉称：2012年7月4日被告唐XX因与人合伙经营的酒楼需装修向原告广西XX有限公司下属XX分理处（原名广西XX银行XX分理处）借款人民币70万元整，并以被告唐XX名下的位于桂林市XX小街3号（原XX楼）XX号房（房产证号：桂林市房权证XX区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第**号）的房地产作抵押，双方签订了《个人借款合同》（合同编号：XX），《抵押担保合同》合同编号：（XX-1）及抵押担保合同补充协议，合同约定：借款金额合计70万元整，借款期限自2012年7月4日至2015年5月25日止，借款在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取立即生效方式调整利率。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，该笔贷款已逾期，逾期借款执行逾期借款利率。依据签订《个人借款合同》第6页第10.4项，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。还款方式为按月结息，分期还本，到期还清。分期还本计划：2013年5月25日偿还贷款本金20万元，2014年5月25日偿还贷款本金20万元，2015年5月25日偿还贷款本金30万元，被告唐XX至今未归还贷款本金，尚欠贷款本金70万元整，被告唐XX已违反合同约定。该笔借款的担保方式为抵押，以被告唐XX位于桂林市XX小街3号（原XX楼）XX号房（房产证号：桂林市房权证XX区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第**号）房产作抵押担保，双方签订了《抵押担保合同》合同编号：（XX-1）及抵押担保合同补充协议，双方并到桂林市房管局办理了抵押登记，原告享有抵押物的优先受偿权（房屋他项权利证号：桂林市房他证XX区字第××号）。至今被告唐XX未履行担保责任。贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，严重影响原告的正常经营。原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼，请求：一、请求法院依法判令被告唐XX归还所欠原告贷款本金70万元整及利息29011.19元（上述利息算至2015年6月30日止，2015年7月1日至贷款结清之日利息按合同约定另计）；二、请求法院确认被告唐XX用作借款抵押的房地产【位于桂林市XX小街3号（原XX楼）XX号房（房产证号：桂林市房权证XX区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第**号）】原告享有优先受偿权；三、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告唐XX、唐XX承担。
原告XX行为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、借款申请报告、证据2、借款申请书（表格式），证明被告唐XX因装修酒楼资金不足，于2012年7月4日向原告申请借款70万元。证据3、借款抵（质）押承诺书、证据4、房地产抵押物清单、证据5、房屋所有权证、证据6、土地使用权证及证据7、他项权证，证明1、用以抵押的房产是被告唐XX名下的位于桂林市XX小街3号（原XX楼）XX号房、其所有权人和土地使用权人为被告唐XX，并取得房产证。2、被告唐XX承诺以该房地产为被告唐XX向原告借款作抵押担保。3、依法在桂林市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。证据8、个人借款合同（合同编号：XX），证明合同约定：借款金额合计70万元整，借款期限自2012年7月4日至2015年5月25日止，借款在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取立即生效方式调整利率。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，该笔贷款已逾期，逾期借款执行逾期借款利率。依据签订《个人借款合同》第6页第10.4项，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。还款方式为按月结息，分期还本，到期还清。分期还本计划：2013年5月25日偿还贷款本金20万元，2014年5月25日偿还贷款本金20万元，2015年5月25日偿还贷款本金30万元，被告唐XX至今未归还贷款本金，尚欠贷款本金70万元整，被告唐XX已违反合同约定。证据9、抵押担保合同（合同编号：XX-1）及补充协议，证明该笔借款的担保方式为抵押，以被告唐XX位于桂林市XX小街3号（原XX楼）XX号房【房产证号：桂林市房权证XX区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第**号】房产作抵押担保，双方签订了《抵押担保合同》合同编号：（XX-1）及抵押担保合同补充协议，并到桂林市房管局办理了抵押登记，原告享有抵押物的优先受偿权（房屋他项权证号：桂林市房他证XX区字第××号）。至今被告唐XX未履行担保责任。证据10、广西XX银行借款借据，证明原告依约向被告发放贷款合计70万元，履行了合同义务，被告未按合同约定归还。证明11、居民身份证、户口本、个人贷款面谈记录、声明书，证明被告唐XX、唐XX的身份证明；被告唐XX承担抵押担保责任。证据12、贷款还款明细及贷款关联账户明细，证明原告依约于2012年7月4日发放贷款70万元，被告未按合同约定履行还款义务。证据13、营业执照、组织机构代码证、改制批复，证明原告诉讼主体合法合规。
被告唐XX、唐XX未作答辩，也未向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告唐XX、唐XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以采信，作为定案的依据。
经审理查明，2012年7月4日被告唐XX因合伙经营的酒楼需装修向原告广西XX有限公司下属XX分理处借款人民币70万元整，原告广西XX有限公司下属XX分理处与被告唐XX签订《个人借款合同》（合同编号：XX）合同约定：借款金额合计70万元，借款期限自2012年7月4日至2015年5月25日止，借款在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取立即生效方式调整利率。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，该笔贷款已逾期，逾期借款执行逾期借款利率。依据签订《个人借款合同》第6页第10.4项，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。还款方式为按月结息，分期还本，到期还清。分期还本计划：2013年5月25日偿还贷款本金20万元，2014年5月25日偿还贷款本金20万元，2015年5月25日偿还贷款本金30万元，被告唐XX至今未归还贷款本金，尚欠贷款本金70万元整。同日，原告广西XX有限公司与被告唐XX签订《抵押担保合同》合同编号：（XX-1），该合同对被担保的主债权种类及数额、债务人履行债务的期限、抵押担保范围、抵押权的效力、抵押物的占有和保管、抵押物的保险、担保责任的发生、缔约过失、抵押人声明与承诺、违约事件及处理、合同的生效、变更和解除进行了约定，并以被告唐XX名下的位于桂林市XX小街3号（原XX楼）XX号房【房产证号：桂林市房权证XX区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第**号】的房产作抵押，双方于2012年7月3日到桂林市房产管理局办理了桂林市房他证XX区字第××号《房屋他项权证》。2012年7月4日，原告依约将借款本金70万元，拨付至被告唐XX的账户内，借款发放后，被告唐XX未按合同约定履行还款付息义务，截止2015年6月30日，尚欠借款本金70万元，利息29011.19元，（该利息计算至2015年6月30日止，2015年7月1日至贷款结清之日利息按合同约定另计）。
原告的前身广西XX银行，2014年6月27日经中国银监会广西监管局批准变更为广西XX有限公司，批准文号为：中国银监会广西监管局桂银监复（2014）XX号。原广西XX银行（包括所辖的分支机构）的债权债务由变更后的广西XX有限公司全部承继。
本院认为：原告广西XX有限公司下属XX分理处与被告唐XX在自愿、协商一致的基础上签订《个人借款合同》（合同编号：XX），合同约定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款，依照合同的约定，原告广西XX有限公司依约将70万元拨付至被告唐XX指定的账户，履行了合同约定的义务，被告唐XX未按合同约定履行还款义务，尚欠借款本金70万元及利息，原告广西XX有限公司诉请判令被告唐XX归还借款本息的主张，证据确凿，理由充分，本院予以支持。被告唐XX与原告广西XX有限公司下属XX分理处签订《抵押担保合同》合同编号：（XX-1），属合法有效合同，合同约定被告唐XX承诺以位于桂林市XX小街3号（原XX楼）XX号房【房产证号：桂林市房权证XX区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第**号】的房产为该笔借款作抵押担保，并到桂林市房产管理局办理了抵押登记手续，故原告广西XX有限公司诉请对位于桂林市XX小街3号（原XX楼）XX号房【房产证号：桂林市房权证XX区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第**号】的房产享有优先受偿权的主张，理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐XX归还原告广西XX有限
公司借款本金70万元整及利息29011.19元（上述利息计算至2015年6月30日止，2015年7月1日至贷款结清之日利息按合同约定另计）；
二、原告广西XX有限公司对被告唐XX名下位于桂林市XX小街3号（原XX楼）XX号房【房产证号：桂林市房权证XX区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第**号】的房产享有优先受偿权。
案件受理费11090元，保全费4520元，公告费1100元，合计16710元，由被告唐XX、唐XX负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费11090元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 石XX
人民陪审员 秦玉琼
人民陪审员 何永发
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 田孟丝