安徽省阜阳市颍州区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖1202执异40号
案外人：徐信祥，男，1942年11月18日出生，汉族，住浙江省诸暨市。330625194211183674。
申请执行人：阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司，住所地阜阳经济技术开发区新阳大道23号，组织机构代码58154439-8。
法定代表人：杨涛，该公司董事长。
被执行人：安徽新能电源科技有限公司，住所地界首市田营循环经济工业区，统一社会信用代码913412826629041566。
法定代表�：刘伯平，该公司董事长。
被执行人：徐哲民，男，1965年5月21日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被执行人：郑孝粉，女，1965年10月24日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
在本院执行阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司与安徽新能电源科技有限公司、徐哲民、郑孝粉民间借贷纠纷一案中，案外人徐信祥对本院执行徐哲民、郑孝粉位于诸暨市橡树园D幢00001、00002、00010户的房地产，权证号：00093964、00093965、00093966、00093967不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
案外人徐信祥称，案外人与应志红、郑孝粉、徐哲民因老房拆迁取得房票，并于2014年11月5日与诸暨祥生新合置业有限公司签订商品房买卖合同，购买坐落于浙江省诸暨市诸安线暨南村东祥生橡树园D1幢00001、00002、000101室房屋，徐信祥以120万元的房票出资。近日，徐信祥方才得知上述房屋将要被贵院拍卖。徐信祥认为，首先本人是案外人，且对该房屋享有部分所有权，法院应依法中止执行；其次，因老房已拆迁，且徐信祥无其它住房，即将拍卖的住房系徐信祥及所抚养家属维持生活必需的居住房屋，若房屋拍卖，徐信祥及所抚养家属将丧失最基本的居住权。综上，请求贵院中止对坐落于浙江省诸暨市诸安线暨南村东祥生橡树园D1幢00001、00002、000101室房屋的拍卖。徐信祥提供其身份证、浙江省商品房买卖合同复印件。
本院查明，阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司与安徽新能电源科技有限公司、徐哲民、郑孝粉民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月28日作出（2016）皖1202民初6350号民事调解书，该调解书载明：
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿�成如下协议：
一、原被告双方确认：截止到2016年11月25日，被告徐哲民、郑孝粉尚欠原告阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司借款本金900万元及其相应利息66.3万元。
二、徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司的还款金额和期限为以下（一）或（二）二种方式：
(一)、本金和原欠利息的还款约定
在2017年3月20日前，徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司需还清原欠利息66.3万元的二分之一即33.15万元（计算到2016年11月25日的利息）；若徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司在2017年12月31日前还清阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司全部借款本金900万元及其利息，阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司同意放弃原欠余下利息33.15万元，不再要求徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司偿还；若徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司不能在2017年12月31日前还清全部借款本金900万元及其利息，徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司应继续偿还原欠利息33.15万元，并支付违约金（违约金的计算标准为：以33.15万元为基数，从2016年11月25日起，按照月息1%的标准计算直到该款全部还清为止）。
（二）若徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司在上述（一）约定的期限内不能按约还款，徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司承诺按以下方式还款：
1、徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司承诺分三年还清阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司的上述借款本息，具体还款金额和时间如下：
2、在2017年11月20日前，徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司需偿还借款本金300万元及相应利息；其中，徐哲民、郑孝粉须在2017年3月20日前，还清相应的利息，利息的计算方法为：从2016年11月25日开始计息，以900万元为基数，按照月息1.0%的标准计算到2017年3月20日，从2017年4月开始，徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司每月须支付利息9万元）；
3、在2018年6月1日前，徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司需偿还借款本金150万元及相应利息。其中，徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司必须每月均向阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司支付利息6万元（从2017年11月25日开始计息，以600万元为基数，按照月息1.0%的标准计算到徐哲民、郑孝粉实际还款日为准）；
4、在2018年11月20日前，徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司需偿还借款本金150万元及相应利息。其中，徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司必须每月均向阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司支付利息4.5万元（从2018年6月1日开始计息，以450万元为基数，按照月息1.0%的标准计算到徐哲民、郑孝粉实际还款日为准。）；
5、在2019年6月1日前，徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司需偿还借款本金150万元及其相应利息。其中，徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司必须每月均向阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司支付利息3万元（从2018年11月25日开始计息，以300万元为基数，按照月息1.0%的标准计算到徐哲民、郑孝粉实际还款日为准。）；
6、在2019年11月20日前，徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司需偿还借款本金150万元及相应利息。其中，徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司必须每月均向阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司支付利息1.5万�（从2019年6月1日开始计息，以150万元为基数，按照月息1.0%的标准计算到徐哲民、郑孝粉实际还款日为准）；
三、阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司的收款账户信息为：
户名：阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司。
账号：18×××64；
开户行：中国银行阜阳颍州中路支行。
四、徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司在上述约定的期限内按时并足额还清约定借款本息，阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司不向人民法院申请执行，不申请执行安徽新能电源科技有限公司的财产（含不申请冻结银行账户、不申请查封其他财产）。
五、徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司在上述约定的期限内没有按时或足额还清约定借款本息的，应承担违约责任，违约责任的约定如下：
5.1徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司的任何一期还款付息违约，即认定徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司全部违约，上述条款约定的利息计算标准按照月息1.0%的计算无效，应以余下欠款总金额为基数按照月息2%的标准计算利息，从应付未付款之日起计算到徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司全部还清借款之日为止。
5.2徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司的任何一期还款付息违约，逾期不履行的，即认定徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司全部违约，阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司有权就全部债权向人民法院申请强制执行。
5.3徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司违约，除按照上述约定的利息标准计算利息外，阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司有权向人民法�申请执行，要求徐哲民、郑孝粉或安徽新能电源科技有限公司或徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司履行全部还款义务。
六、安徽新能电源科技有限公司对徐哲民、郑孝粉的上述债务清偿仍然承担连带还款责任。
七、本案的诉讼费用42267元、诉讼保全费用5000元由徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司承担，徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司承担诉讼保全保险费用1.35万元，律师代理费20000元，合计80767元徐哲民、郑孝粉、安徽新能电源科技有限公司在2016年12月31日前付清，逾期不付，阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司有权就本案全部债权申请法院执行。
因被执行人未按生效法律文书履行义务，权利人阜阳经济技术开发区阜鑫小额贷款有限公司于2017年6月19日向本院申请强制执行。本案在执行过程中，本�于2017年6月22日向被执行人发出执行通知，责令其履行义务，但被执行人未按执行通知书履行生效法律文书中所确定的义务。本院于2016年11月2日，依据（2016）皖1202民初6350号民事裁定书，依法查封了徐哲民、郑孝粉位于诸暨市橡树园D幢00001、00002、00010户的房地产，权证号：00093964、00093965、00093966、00093967。本院于2017年8月15日作出（2017）皖1202执1394-3号执行裁定书，裁定：拍卖或变卖被执行人徐哲民、郑孝粉位于诸暨市橡树园D幢00001、00002、00010户的房地产，权证号：00093964、00093965、00093966、00093967。
本院认为，涉案房屋系徐哲民、郑孝粉、徐信祥、应志红共有，本院于2017年8月15日作出（2017）皖1202执1394-3号执行裁定书，裁定拍卖或变卖被执行人徐哲民、郑孝粉位于诸暨市橡树园D幢00001、00002、00010户的房地产不违反法律规定。徐信祥可在拍卖款中要求其应得的份额，因此案外人徐信祥的异议申请不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：
驳回徐信祥的异议申请。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 徐 杰
审判员 周 彪
审判员 张新宏
二〇一八年八月六日
书记员 谷晓雨