福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初2254号
原告：福建君隆房地产开发有限公司，住所地仙游县鲤城街道鲤洪路60-12号。统一社会信用代码：91350322699048955N。
法定代表人：黄庆垒，董事长。
委托诉讼代理人：郑伟，福建典格律师事务所执业律师。
被告：郑梅源，男，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。
第三人：郑胜伟，男，汉族，农民，住所地仙游县。
原告福建君隆房地产开发有限公司与被告郑梅源案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法追加郑胜伟作为第三人参加诉讼并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建君隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑伟到庭参加诉讼；被告郑梅源经本院传票传唤、第三人郑胜伟经本院公告送达开庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建君隆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令位于仙游县君隆财富东方项目B4#第23层01室房产为福建君隆房地产开发有限公司所有；2、停止对上述房产的执行。事实与理由：2014年7月22日，福建君隆房地产开发有限公司与郑胜伟签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定郑胜伟以人民币1099468元向福建君隆房地产开发有限公司购买位于仙游县君隆财富东方项目B4#第23层01室房产；郑胜伟应于2014年7月22日前付清首付款339468元，余款76万元办理银行按揭贷款等内容。但合同签订后，郑胜伟仅支付购房款人民币10万元就未再付款。福建君隆房地产开发有限公司仅将该商品房买卖合同在仙游县房地产管理中心登记备案，没有将房产交付给郑胜伟，该房产亦没有办理产权证书。2015年12月，因催讨购房款无果，福建君隆房地产开发有限公司向仙游县人民法院起诉请求解除该《商品房买卖合同》并要求郑胜伟支付违约金（从郑胜伟支付的10万元购房款中抵扣）。案经判决，仙游县人民法院支持了福建君隆房地产开发有限公司的诉讼请求，该判决书已于2017年2月9日生效。随后福建君隆房地产开发有限公司在办理合同解除备案登记过程中发现，该房产已在莆田市城厢区人民法院执行郑梅源与郑胜伟民间借贷纠纷一案中被预查封。福建君隆房地产开发有限公司向莆田市城厢区人民法院提出执行异议，但莆田市城厢区人民法院以“提出排除执行异议所依据的另案生效法律文书是在上述争议房产被查封后作出的”为由裁定驳回福建君隆房地产开发有限公司的异议。福建君隆房地产开发有限公司认为，商品房买卖合同的备案登记属行政登记，而非物权登记，在开发商解除商品房买卖合同之后，法院的预查封行为也应当解除，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第18条规定，诉争房产属福建君隆房地产开发有限公司所有，法院应停止对上述房产的执行。故提起诉讼。
郑梅源未作答辩。
郑胜伟未作述称。
福建君隆房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，郑梅源、郑胜伟均未举证、亦未质证。本院经审查对福建君隆房地产开发有限公司提供的证据予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年6月20日，郑胜伟作为申请人与福建君隆房地产开发有限公司置业顾问、销售经理签订《君隆财富东方选房申请书》一份，意向向福建君隆房地产开发有限公司购买位于仙游县产，并缴纳了10万元选房诚意金。该申请书中约定该10万元选房诚意金在成功定购房产后直接转为购房款。2014年2月8日，郑胜伟作为订购人与出卖人福建君隆房地产开发有限公司签订《定购协议书》一份，定购上述房产。2014年7月21日，郑胜伟向福建君隆房地产开发有限公司出具欠条一份，内容为：“本人姓名：郑胜伟身份证号码：于2014年2月8日定购于仙游鲤城北区一环君隆财富东方B4#2301号房，面积143.32M2单价7671.42元/M2总价1099468（定购金10万元已付），因个人资金周转问题及急需购房合同一本，暂向贵公司借款人民币（首付款30%）239468元（贰拾叁万玖仟肆佰陆拾捌元整）。于2014年8月底还清，给贵公司带来的不便，敬请谅解。注：维修基金：143.32×75=10749元（未付）欠款人：郑胜伟日期：2014年7月21日”。2014年7月22日，福建君隆房地产开发有限公司与郑胜伟签订编号为201402302的《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定：郑胜伟以1099468元向福建君隆房地产开发有限公司购买位于仙游县产；郑胜伟应在2014年7月22日前支付首付款339468元，余款760000元应于2014年8月6日向银行申请办理按揭贷款等内容。该《商品房买卖合同》及补充协议中对付款方式、违约责任等均做了约定。2014年7月31日，福建君隆房地产开发有限公司将该《商品房买卖合同》在仙游县房地产管理中心登记备案。但之后郑胜伟没有依约付清首付款，也没有按照协议约定提交银行办理按揭贷款所需的材料。福建君隆房地产开发有限公司于2015年12月17日将郑胜伟列为被告向仙游县人民法院提起诉讼，要求：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、郑胜伟支付违约金10万元，从郑胜伟缴纳的购房款10万元中予以扣除。仙游县人民法院于2016年8月23日作出（2015）仙民初字第5500号民事判决书，判决：一、解除福建君隆房地产开发有限公司与郑胜伟于2014年7月22日签订的《商品房买卖合同》；二、郑胜伟应支付福建君隆房地产开发有限公司违约金10万元，从郑胜伟缴纳的购房款中予以扣除。该判决已于2017年2月9日发生法律效力。
本院在执行申请执行人郑梅源与被执行人郑胜伟民间借贷纠纷一案中，于2016年4月25日作出（2016）闽0302执547号之二执行裁定书，裁定：“一、预查封被执行人郑胜伟所有的位于仙游县东门社区（A宗地）（君隆财富东方）的房产及应份土地使用权；……”。后福建君隆房地产开发有限公司向本院提出执行异议。2017年4月17日，本院作出（2017）闽0302执异7号执行裁定书，裁定驳回福建君隆房地产开发有限公司的异议。2017年5月2日，福建君隆房地产开发有限公司向本院提起本案诉讼。
本院认为，本院对诉争房产采取预查封执行措施系基于郑胜伟与福建君隆房地产开发有限公司于2014年7月22日签订的《商品房买卖合同》，但郑胜伟在该合同履行过程中没有依约办理银行按揭贷款、也没有付清购房款，诉争房产亦没有办理权属变更登记，现生效的仙游县人民法院（2015）仙民初字第5500号民事判决书已判决解除该《商品房买卖合同》，故郑胜伟对该合同项下的诉争房产已不享有权利，该房产依法应属福建君隆房地产开发有限公司所有并停止执行。福建君隆房地产开发有限公司的诉讼请求合法有据，本院予以支持。郑梅源、郑胜伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零七条、第三百一十二条第（一）项规定，判决如下：
位于仙游县产归福建君隆房地产开发有限公司所有并停止对该房产的执行。
案件受理费人民币14795元，公告费720元，均由郑胜伟负担。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 谢倩倩
人民陪审员 吴黎清
人民陪审员 陈俊雄
二〇一七年九月二十日
书 记 员 吴进伟
附：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》
第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。