黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）呼兰民初字第303号
原告哈尔滨市呼兰区夜时尚台球厅，住所地哈尔滨市呼兰区公安局对面镇信用社西侧地下室。
经营者边文亮，身份证号×××，男，1991年2月11日出生，汉族，个体业主，住哈尔滨市呼兰区双井镇工农村。
委托代理人于潇湉（系边文亮舅妈），身份证号×××，女，1985年5月23日出生，汉族，和兴社区社保员，住哈尔滨市呼兰区幸福街兰河新城*栋*单元**室。
被告中国移动通信集团黑龙江有限公司呼兰分公司，住所地哈尔滨市呼兰区新民街亿兴花园一期移动生产楼1-4层1号。
负责人洪卫忠，职务经理。
委托代理人孙成宏，北京市未名律师事务所哈尔滨分所律师。
委托代理人李春莲，北京市未名律师事务所哈尔滨分所律师。
被告哈尔滨市呼兰区鹏源物业管理有限公司，住所地哈尔滨市呼兰区呼兰镇码头路地方道集资楼一楼。
法定代表人高雪峰，职务总经理。
委托代理人崔国刚，住哈尔滨市呼兰区。
被告哈尔滨市丫丫物业管理有限公司，住所地哈尔滨市呼兰区新华街一建公司9号楼1-1-3。
法定代表人马蕊，职务经理。
原告哈尔滨市呼兰区夜时尚台球厅与被告中国移动通信集团黑龙江有限公司呼兰分公司、哈尔滨市呼兰区鹏源物业管理有限公司、哈尔滨市丫丫物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，原告哈尔滨市呼兰区夜时尚台球厅于2015年8月24日向本院提起诉讼。本院于2015年8月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨市呼兰区夜时尚台球厅的委托代理人于潇湉、被告中国移动通信集团黑龙江有限公司呼兰分公司的委托代理人孙成宏、李春莲、被告哈尔滨市呼兰区鹏源物业管理有限公司的委托代理人崔国刚到庭参加诉讼，被告哈尔滨市丫丫物业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告哈尔滨市呼兰区夜时尚台球厅诉称：2015年6月18日晚上大约11点多，接到律师所打电话说漏水了，因楼上漏水将我经营的台球室里边的电脑硬盘、棚顶线路短路烧毁照明灯、地毯及台球桌等物品被水浸泡损坏。6月19日上午原告和移动公司营业厅负责人共同查验漏水点是移动公司营业厅二楼装票据的办公室棚顶自来水分支管断裂往楼下漏水引起的水害，棚顶上有一块塑料布，之前应该是有漏水点，用塑料布去挡着，这个塑料布不是一个人能完成的，而且以前移动公司供热管线漏水淹过原告房屋一次。自来水不像供热水，不可能一下就爆裂了，应该是一点点漏的。移动公司营业厅和物业都有管护义务。请求：1、判令移动公司和二物业公司连带赔偿原告各项损失人民币15633.87元、鉴定费2000元；2、三被告承担诉讼费。
被告中国移动通信集团黑龙江有限公司呼兰分公司辩称：漏水点是三楼以上住户共同使用的上水管，该上水管是共用设施，维护管理人是物业公司，与移动公司无关。移动公司门卫说从二楼流到一楼才发现漏水，真正漏水时间不清楚。移动公司没有过错，要求移动公司承担法律责任没有法律依据。根据权利义务对等原则，谁受益谁负责，谁管理谁负责，法律不能单方为移动公司设定义务，移动公司既不是所有权人也不是使用人，不应承担任何责任。原告所述的涉及到所谓的塑料布的问题都是原告推测的，没有事实的根据。我公司跟鹏源物业公司签订了物业合同，而且我公司足额交纳了物业费，我公司只起到通知义务。具体什么时候将铸铁管更换成塑料管的，是谁换的，我不清楚，这是物业公司管理范围内的事，物业公司应该知道。根据物业合同、物业管理条例约定，物业公司对移动公司设备运行、设施维护都是定期进行普查，根据普查结果制定维修计划、组织实施，并对随时发生的问题随时处理。
被告哈尔滨市呼兰区鹏源物业管理有限公司辩称：移动公司23点05分给我公司打的电话，接到电话后我公司派人去维修，去的时候已经泡完了，23点45分维修人员回到我公司。这个管在移动公司内，这个水管是3楼以上的进水管，是公共管道，属于丫丫物业维修范围。而且物业公司是报修，普查的是楼外的公共设施。移动公司与我公司签订了物业合同，并且足额交纳了物业费，漏水点在移动公司屋内，移动公司归我公司管辖范围内。铸铁管换成塑料管不是我公司去更换的，谁更换的什么时间更换的我公司不清楚。我公司已经尽到维修义务，不同意赔偿。
在本院开庭审理过程中，原告哈尔滨市呼兰区夜时尚台球厅、被告中国移动通信集团黑龙江有限公司呼兰分公司为证明各自主张的事实成立，举示了证据，并发表了质证意见。
哈尔滨市呼兰区夜时尚台球厅举示证据情况如下：
证据一、照片10张，证明损坏财物的情况及移动公司用塑料布遮拦漏水点的事实。
证据二、鉴定报告及鉴定费票据一张，证明损坏财物情况及鉴定费2000元。
中国移动通信集团黑龙江有限公司呼兰分公司对哈尔滨市呼兰区夜时尚台球厅举示的证据质证认为：对证据一塑料布照片的真实性和关联性均有异议，对其他照片的真实性无异议，对关联性有异议。移动公司和物业公司有服务合同，维修检查非常方便，以一块塑料布来推定移动公司没有起到报修义务，没有法律依据，且移动公司也是受害一方。这组证据是原告单方面制作，且不能够证明原告所主张的事实，亦不能证明该塑料布在泡水之前或泡水之时就已经在现场。对鉴定报告的真实性无异议，但对于鉴定报告所体现的实际损失的内容有异议。被告认为该报告不公平、不客观。
哈尔滨市呼兰区鹏源物业管理有限公司对哈尔滨市呼兰区夜时尚台球厅举示的证据质证认为：对证据一、二均无异议。
中国移动通信集团黑龙江有限公司呼兰分公司举示证据情况如下：
移动公司与哈尔滨市鹏源物业有限公司签订的2015年呼兰建设路营业厅物业合同一份及2015年2月11日移动公司交纳物业服务费发票一张，证明根据物业合同第3条第2款，共用设施包括共用的上下水管道。根据第6条第2款，物业公司应定期对上下水管道和设备进行安全普查。移动营业厅属于公共场所，常年对外开放，不存在不方便进屋维修一事。
哈尔滨市呼兰区夜时尚台球厅对中国移动通信集团黑龙江有限公司呼兰分公司举示的证据质证认为：无异议。
哈尔滨市呼兰区鹏源物业管理有限公司对中国移动通信集团黑龙江有限公司呼兰分公司举示的证据质证认为：无异议。
哈尔滨市呼兰区鹏源物业管理有限公司、哈尔滨市丫丫物业管理有限公司没有证据向法庭提供。
本院确认：哈尔滨市呼兰区夜时尚台球厅、中国移动通信集团黑龙江有限公司呼兰分公司所庭审时向法庭举示的照片10张、黑龙江博浩资产评估有限责任公司鉴定报告、移动公司与鹏源物业有限公司签订的物业合同、收据，这些证据客观真实、合法、具有法律效力。
经本院审理查明：2015年6月18日晚11点左右，原告哈尔滨市呼兰区夜时尚台球厅得到黑龙江櫆军律师事务所通知，移动公司二楼资料室漏水，出水点的位置在二楼的棚顶下方，该处水管是3楼以上居民的公用进水管线。1、2楼及地下室属于鹏源物业管理，3楼以上由丫丫物业管理。进水管道原来是铸铁的，有一段更换成塑料件，管道连接处没有连接紧，并在漏水管道下方有一个蓝色塑料布用于平时接滴漏水。漏水事故发生后，鹏源物业公司、丫丫物业公司均派人员到现场进行了水管阀门关闭和水管的维修。原告的各项损失经黑龙江博浩资产有限责任公司鉴定，内容包括墙面、顶棚、电脑硬盘、棚顶线路、照明灯、地毯及台球桌等物品，总计15633.87元、鉴定费2000元。
上为本案事实。
以上事实，有损照片10张、黑龙江博浩资产评估有限责任公司鉴定报告、移动公司与鹏源物业有限公司签订的物业合同、收据及当事人陈述笔录在卷为凭。
本院认为，被告中国移动通信集团黑龙江有限公司呼兰分公司对二楼室内经过的楼上自来水供水管线的公共部分（出水点位置）负有共同管理的责任，当管线出现滴漏现象时，应当及时报告物业公司，采取相应措施，而不应简单用塑料布来处理和当水流从二楼流淌到一楼才进行报修，未能尽到充分管理义务，对相邻的原告造成的财产损失负有一定责任。被告移动公司主张大白面积、棚顶线圈维修价款、仿瓷涂料价款评估不合理。经鉴定人出庭作证，说明大白面积是以房顶和墙皮的施工面积计算、棚顶线圈维修价款是套定额套出来的、仿瓷涂料是按施工面积计算的，属合理范围，被告移动公司未提供造成损失相对合理价格的相关证据，对黑龙江博瑞资产评估有限责任公司提供的财产损失评估报告，本院予以采信。被告鹏源物业公司与移动公司签有物业管理合同，合同第三条32款约定“共用设施、设备的维修、保养、运行和管理，包括了共用的上下水管道”。鹏源物业公司对移动公司建筑物内的共用水管设施负有维修、养护、运行和管理的责任，当移动公司未进行报告的情况下，也负有定期检查维护的责任，即应采取报修制与检修制相结合的维护方法，防患于未然。鹏源物业公司未能尽到定期检查维护的责任，亦有过错。丫丫物业公司负责该处楼房三楼以上的物业管理，出水点的部位恰恰是三楼以上供水管线的公用部位。丫丫物业公司主张签有物业管理合同，但未能提供相关证据，无法证明事故管线不属于该物业管理范围。按照“谁使用、谁受益、谁管理、谁负责”的原则，丫丫物业公司亦应承担责任。《物业管理条例》第三十四条明确规定一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理，但该楼房是两个物业公司管理，经调查相关主管部门未能对两家物业公司责任主体予以区分。因此二被告物业公司应当共同承担其相应的赔偿责任。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条、第一百一十七条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十一条、第八十二条之规定，判决如下：
一、被告中国移动通信集团黑龙江有限公司呼兰分公司赔偿原告哈尔滨市呼兰区夜时尚台球厅各项损失9380.32元（15633.87×60%）；
二、被告哈尔滨市呼兰区鹏源物业管理有限公司、哈尔滨市丫丫物业管理有限公司赔偿原告哈尔滨市呼兰区夜时尚台球厅各项损失6253.55元（15633.87×40%）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费199元，由原告哈尔滨市呼兰区夜时尚台球厅负担8.15元，由被告中国移动通信集团黑龙江有限公司呼兰分公司负担114.51元、由被告哈尔滨市呼兰区鹏源物业管理有限公司、哈尔滨市丫丫物业管理有限公司负担76.34元，鉴定费2000元，由被告中国移动通信集团黑龙江有限公司呼兰分公司负担1200元、由被告哈尔滨市呼兰区鹏源物业管理有限公司、哈尔滨市丫丫物业管理有限公司负担800元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判长 许树军
审判员 王丽新
审判员 罗迎丽
二〇一五年十二月十二日
书记员 王 进