福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0902民初1514号
原告：中信银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路70号。
主要负责人：陈俊建，该行行长。
委托诉讼代理人:石福宁，福建石在律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘芳，福建石在律师事务所律师。
被告:汤裕京，男，1975年10月23日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中信银行股份有限公司宁德分行（以下简称中信银行宁德分行）与被告汤裕京金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行宁德分行的委托诉讼代理人刘芳到庭参加诉讼，被告汤裕京经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行宁德分行向本院提出诉讼请求：1.汤裕京偿还中信银行宁德分行借款本金399277.26元及逾期利息9702.45元、罚息137.95元、复利209.3元（暂截止至2018年6月20日止，之后产生的利息、罚息、复利等按合同约定计算至实际还款之日止）；2.汤裕京承担中信银行宁德分行为实现债权而支出的费用10000元；3.中信银行宁德分行有权以汤裕京所有的坐落于宁德市的房地产折价或拍卖、变卖后所得之价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年11月，汤裕京向中信银行宁德分行申请借款41万元整用于购买宁德市杂物间，中信银行宁德分行审查后，于2016年11月16日与汤裕京签订了编号为2016宁银房贷字第811132004573号《中信银行个人购房借款合同》，合同第十七条约定：中信银行宁德分行向汤裕京提供总额为41万元的贷款金额，贷款期限240个月，自2016年11月16日起至2036年11月16日止,按月还款，还款日为每月21日，还款总期数为240期，还款方式为按月等额本息还款法，贷款年利率为4.9%；利率调整方式为：自实际提款日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从利率调整日后每壹年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。合同第6.5条还约定了：“中信银行宁德分行为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由甲方（即被告）负担。有权对垫付的资金自垫付之日起按本合同约定利率向甲方收取利息。”为保证按期还款，汤裕京自愿将其单独所有的坐落于宁德市杂物间的房地产抵押给中信银行宁德分行为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，汤裕京与中信银行宁德分行于2016年12月7日签订“划转款项委托书”，汤裕京委托中信银行宁德分行将按揭贷款款项41万元转入宁德市蕉城区人民法院指定的账户中，同时按合同内规定从汤裕京个人账户62×××95中直接扣收贷款本息，中信银行宁德分行于2016年12月13日按约将41万元借款汇入汤裕京指定的宁德市蕉城区人民法院账户中。然而，汤裕京借款后，并未按约还款，至2018年3月21日止拖欠中信银行宁德分行借款本金394423.84元及逾期利息6201.53元、罚息金额230.18元、复利345.07、罚息复利3.33元、复利复利4.94元。
汤裕京未作答辩。
经审理查明：2016年11月16日，中信银行宁德分行与汤裕京签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：中信银行宁德分行向汤裕京提供贷款41万元，贷款年利率为4.9%，还款方式为按月等额本息还款法。汤裕京逾期或未按约定的金额归还贷款本息，中信银行宁德分行有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求汤裕京立即偿还全部到期贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。中信银行宁德分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于律师费），由汤裕京承担。汤裕京提供其所有的坐落于宁德市后岗开发区杂物间的房地产为上述债务提供抵押担保。担保范围包括债权本金及相应利息、罚息、复利以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用，并于2016年11月22日办理了不动产登记证明。
2016年12月13日，中信银行宁德分行于依约向汤裕京发放贷款41万元，贷款发放后，汤裕京未依约足额支付利息及偿还本金。截至2018年6月20日，汤裕京尚欠中信银行宁德分行借款本金399277.26元及利息、罚息、复利10049.7元。中信银行宁德分行为实现本案债权支出律师代理费10000元。
上述事实，有中信银行宁德分行提供的身份证、未婚声明、《中信银行个人购房借款合同》、不动产登记证明、不动产清单、拍卖成交确认书、划转款项委托书、个人借款凭证、个人贷款借据信息、委托代理合同、律师费发票、客户回单等证据予以证实，足以认定。汤裕京经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。中信银行宁德分行出示的上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
本院认为，案涉《中信银行个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应依约履行合同义务。中信银行宁德分行依约向汤裕京发放贷款后，汤裕京未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。中信银行宁德分行根据合同约定要求汤裕京偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息、复利，并承担其为实现本案债权而支出的律师代理费10000元，于法有据，予以支持。汤裕京以其所有的坐落于宁德市后岗开发区杂物间的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，中信银行宁德分行对于该抵押房产享有优先受偿权。汤裕京经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、汤裕京应于本判决生效之日偿还中信银行股份有限公司宁德分行借款本金399277.26元及相应利息、罚息、复利（截至2018年6月20日的利息、罚息、复利为10049.7元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《中信银行个人购房借款合同》约定计算）；
二、汤裕京应于本判决生效之日支付中信银行股份有限公司宁德分行律师代理费10000元；
三、若汤裕京未按期履行上述第一、二项判决义务，中信银行股份有限公司宁德分行有权以汤裕京所有的坐落于宁德市后岗开发区杂物间的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7730元，减半收取计3865元，由汤裕京负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈丽平
二〇一八年六月二十二日
书记员 姚婷婷
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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