山东省菏泽经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）菏开民初字第606号
原告范尚伟，市民。
委托代理人侯圣文，山东诚维律师事务所律师。
被告魏衍顺，市民。
被告程彦云，市民。
原告范尚伟与被告魏衍顺、程彦云民间借贷纠纷一案，本院于2012年9月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年2月16日公开开庭进行了审理。原告范尚伟的委托代理人侯圣文到庭参加诉讼，被告魏衍顺、程彦云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范尚伟诉称，2011年7月12日，被告以经营煤炭为由向原告借款25万元，借款期限为一年，双方签订了民间借款合同，约定借款期限内月利率是千分之十二，逾期还款视为严重违约，承担全部借款金额的20%的违约金。合同签订后双方申请山东曹州公证处出具（2011）菏曹州证经字第782号公证书。同时，双方还约定将被告位于菏泽市和平路牡丹嘉园A1栋3单元202室房产（面积119.58平方米、房产证号为菏房权证市直字第××号、作价35万元）为该借款进行抵押。上述房屋，原告在房产部门办理了抵押登记。现该借款期限已满，被告未履行还款义务。原告要求，一、被告偿还借款250000元，利息9000元（以250000元为本金，按借款合同中约定的借款利率月利息千分之十二计算），逾期利息50000元（因合同约定过高利率按月息2分，以250000元为本金，自2012年4月13日计算至2013年2月16日止）；二、判定原被告双方抵押关系合法有效，原告对抵押物菏房权证市直字第××号房产就上述债权享有优先受偿权；三、诉讼费由被告承担。
被告魏衍顺未答辩。
被告程彦云辩称，涉诉借款及抵押事项均属实，借款合同、借款借据、共同还款确认书以及房产抵押协议书等均有二被告的亲笔签名。被告程彦云未曾偿还过原告涉诉借款。
经审理本院认定，2011年7月12日，原告范尚伟与被告魏衍顺、程彦云签订《民间借款合同》一份。合同约定：原告为出借人、抵押权人；二被告均为借款人、抵押人；在借款人没有还清借款本金及借款利息前本合同有效；借款用途为经营煤炭，借款金额为250000元，借款期限自2011年7月12日至2012年7月11日；实际借款金额、借款日期和还款日期以签订的借款借据上所记载的内容为准，借款借据为本合同组成部分、与本合同具有同等法律效力，出借人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记后向借款人发放贷款；本合同项下借款期限内的月利率为12‰，按季付息，如逾期付息或还本，每天按贷款余额的5‰计算逾期利息至全部清偿日为止；如出现借款人未按时偿还贷款利息日期超过10日等影响贷款安全的因素，出借人有权随时要求借款人在规定的期限内清偿部分或者全部贷款本息（包括逾期利息及违约金），而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；抵押人自愿以其所有的位于菏泽市和平路牡丹嘉园A1栋3单元202室（菏房权证市直字第××号、建筑面积119.58平方米）抵押给出借人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意；抵押期限自2011年7月12日至2012年7月11日；该抵押房产在本合同缔结之日市场价值为350000元，实际借款额为250000元；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及出借人为实现债权的所有费用；如借款人不能正当履行本合同项下的还款义务，则出借人有权根据法律的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。该合同还约定了其它内容。原被告双方均在合同对应处签字捺印确认。同日，被告魏衍顺、程彦云为原告出具《共同还款确认书》一份，载明：二被告自愿以菏房权证市直字第××号房屋对向原告借款250000元提供抵押；对与原告签订的《民间借款合同》完全了解并予以确认；若二被告未能及时足额偿还借款及其它费用，被法院强制执行时，自愿放弃抗辩权，无条件接受人民法院处置以上房产，保证原告优先足额受偿；若借款人未能按合同及时付清借款及其它费用，二被告愿共同承担偿还责任。该确认书还载明了其它内容，二被告均在对应处签字确认。同日，原被告双方签字《房产抵押协议书》一份，载明二被告自愿以菏房权证市直字第××号房产作抵押；原被告双方共同确认该房产价值为350000元；二被告向原告借款250000元，如二被告不能及时偿还借款及其它费用，该房产被法院强制执行时，二被告自愿放弃抗辩权，保证原告优先足额受偿；本协议与原被告双方签订的借款合同具有同等效力。该协议还约定了其它内容，原被告双方均签字捺印确认。
2011年7月15日，被告魏衍顺、程彦云为原告出具借款借据一份，载明：借款人为魏衍顺、程彦云，出借日期为2011年7月15日，借款到期日2012年1月14日，借款月息为12‰，还款还息方式为现金、按季结息、到期本息一次还清，借款金额为250000元，利息18000元，合计268000元，根据《民间借款合同》约定，借款人已收到上述借款。二被告均签字捺印确认，该借据还载明了其它内容。2012年1月14日，被告魏衍顺、程彦云为原告出具借款借据一份，载明：借款人为魏衍顺、程彦云，借款时间为2012年1月14日，出借日期为2012年1月14日，借款到期日为2012年4月13日，借款月息为12‰，还款还息方式为现金、利随本清、一次结清，借款用途为经营煤炭，借款金额为250000元，利息9000元，合计259000元，根据《民间借款合同》约定，借款人已收到上述借款。二被告均签字捺印确认，该借据还载明了其它内容。原告于庭审中陈述，上述两份借条系同一笔借款，因二被告于2012年1月14日仅偿还原告借款利息18000元，故二被告于同日重新为原告出具借据一份，后二被告未偿还借款本金及剩余利息。
另查明，菏泽市曹州公证处经原被告双方申请，于2011年7月12日就上述《民间借款合同》进行公证，作出（2011）菏曹州证经字第782号债权文书公证书，载明原告范尚伟、被告魏衍顺、被告程彦云于2011年7月12日在菏泽曹州公证处签署了上述《民间借款合同》，合同双方当事人的签字均属实，自该《民间借款合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。该公证书还载明了其它内容。菏房权证市直字第××号房产证载明：所有权人系魏衍顺，2011年7月12日在该房产设立抵押权，权利人系范尚伟，权利范围系全部，权利价值为350000元，约定期限2012年7月11日。菏房他证市直字第11-28**号房屋他项权证书载明，房屋他项权利人为范尚伟，房屋所有权人为魏衍顺，房屋所有权证号038623，房屋坐落于菏泽市和平路牡丹嘉园A1栋3单元202室，他项权利种类为抵押权，债权数额为200000元，登记时间2012年5月18日。
上述事实有当事人陈述、《民间借款合同》、（2011）菏曹州证经字第782号债权文书公证书、《房产抵押协议书》、《共同还款确认书》、借款借据、房产证、房屋他项权证书等证据在卷为凭，并已经当事人庭审举证和本院审查，可以采信。
本院认为，被告魏衍顺、程彦云向原告范尚伟借款250000元，有原被告双方签订的《民间借款合同》、二被告出具的借据等证据在卷为凭，事实清楚，证据确凿充分，应予确认。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定：“债务应当清偿。”第八十七条规定：“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其它负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”原、被告之间已形成明确的债权债务关系，被告魏衍顺、程彦云未按期清偿债务，原告主张二被告共同偿还借款250000元，符合法律规定，本院予以支持。涉诉《民间借款合同》约定实际借款金额、借款日期和还款日期以签订的借款借据上所记载的内容为准。二被告为原告出具借据两份，并已支付原告利息18000元。原告主张二被告以时间在后的借据为准支付借款利息，即以250000元为本金，自2012年1月14日起至2012年4月13日止，按月息12‰计算为9000元，符合法律规定，本院予以支持。原告因与二被告约定的逾期利率超出中国人民银行同期同类贷款的利率的四倍，自愿要求二被告支付2012年4月13日至2013年2月16日期间的逾期利息50000元，符合法律规定，本院予以支持。原被告双方在涉诉《民间借款合同》中就菏房权证市直字第××号房产约定了抵押事项，且在房管部门办理了抵押登记，该抵押权自登记时成立。双方约定的抵押事项与房屋他项权证书记载不一致的内容，应以房屋他项权证书记载的内容为准。因菏房他证市直字第11-28**号房屋他项权证书载明上述房产的债权数额为200000元，故原告有权在200000元限额内对菏房权证市直字第××号房产享有优先受偿权。对原告要求过高部分，不予支持。被告魏衍顺、程彦云无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证和抗辩的权利，应承担不利的法律后果，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏衍顺、程彦云支付原告范尚伟借款250000元、利息9000元、逾期利息50000元，合计309000元，限本判决生效后十日内履行完毕；
二、原告范尚伟在200000元限额内对菏房权证市直字第××号房产享有优先受偿权；
三、驳回原告范尚伟的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5935元，由被告魏衍顺、程彦云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 荣晓雪
代理审判员 李 斌
代理审判员 文广源
二〇一三年三月十日
书 记 员 马 杰