福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初220号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪濑支行，住所地福建省南安市洪濑镇郊二路口，组织机构代码证：59785101-8。
负责人郑锋阳，系该行行长。
委托代理人陈梅霞，女，1977年12月6日出生，汉族，系该支行员工，住福建省南安市。
被告陈良义，男，1980年1月10日出生，汉族，住福建省德化县。
被告周真真，女，1982年10月6日出生，汉族，住福建省南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪濑支行（以下简称农商银行洪濑支行）诉被告陈良义、周真真金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告农商银行洪濑支行的委托代理人陈梅霞到庭参加诉讼，被告陈良义、周真真经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行洪濑支行诉称，被告陈良义、周真真系夫妻关系。被告陈良义因欠资金向原告申请借款，经原告同意后，三方于2014年2月9日与原告签订一份《最高额抵押借款合同》，约定由原告向陈良义发放最高额为45万元的贷款，同时约定由被告陈良义、周真真以自有的位于泉州市鲤城区学府路拓改工程南区7号楼407号的房产作为抵押物提供担保，并于2014年3月4日经泉州市住房与城乡建设局依法登记，并设定了450000元的最高额抵押担保额度。事后，原告于2014年3月6日向陈良义发放了450000元贷款，期限为36个月。贷款后，被告未能按照合同约定向原告支付本息，截止2016年1月4日，尚欠本金及利息30118元未还。被告周真真作为被告陈良义的妻子对于夫妻关系存续期间的上述债务及利息应承担共同还款责任。根据双方签订的合同第八条约定，被告违反合同项下的约定，贷款人有权提前收回已发放的贷款。为维护原告的合法权益，请求判令：1.提前解除编号为HT9070730140003259的《最高额抵押借款合同》；2.被告陈良义、周真真立即归还原告贷款本金450000元及相应未还的利息、罚息（利息、罚息按合同约定及中国人民银行相关规定计算至贷款本息清偿日止）；3.原告有权对被告陈良义、周真真提供的借款抵押物（位于泉州市鲤城区学府路拓改工程南区7号楼407号的房产）拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.两被告承担本案诉讼费用。
被告陈良义、周真真未作答辩，也未提供证据。
经审理查明，被告陈良义、周真真系夫妻关系。2014年2月9日，被告陈良义与原告农商银行洪濑支行签订一份《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9070730140003259）并签字，抵押人周真真在抵押人处签字。约定自2014年2月9日起至2017年2月4日止，由贷款人在最高贷款本金余额450000元内，对借款人一次性或分期发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。借款的用途为购买日用百货。每笔借款的种类、金额等以借款借据为据。借款借据与本合同具有同等的法律效力。本合同项下的借款按月结息。借款人可循环使用贷款额度，但贷款余额在合同约定的期限内任一时间点均不得超过约定的最高贷款额限度。贷款为月利率，执行利率为8.7125‰。抵押人自愿将位于泉州市鲤城区学府路拓改工程南区7号楼407号的房产为上述债权提供最高额抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等条款。合同第八条另约定了借款人、抵押人违约时，贷款人有权提前收回贷款、解除合同等。双方于2014年3月4日到泉州市住房和城乡建设局办理了登记手续（泉房他证鲤城区（鲤）字第201401563号）。原告依约于2014年3月6日向被告陈良义发放了贷款450000元。贷款到期后，被告陈良义未按合同约定偿还借款本息，尚欠借款本金450000元及相应利息、罚息未偿还。
上述事实，有原告提供的《营业执照》、《组织机构代码证》、《负责人身份证》、《身份证》、《结婚证》、《最高额抵押借款合同》、《抵押物清单》、《房产证明》、《他项权证》、《借款借据》、《未出租声明》、《贷款明细账》等为证，上述证据与原告在庭审中的陈述能够相互印证，其来源真实合法，具有关联性，本院予以采信，并作定案依据。
本院认为，原告农商银行洪濑支行与被告陈良义、周真真签订的《最高额抵押借款合同》主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。被告周真真与被告陈良义系夫妻关系，除为合同项下的贷款本息提供抵押担保，还应对本案借款本息承担共同还款责任。原告农商银行洪濑支行依约发放贷款，但二被告未按约定期限还清借款及相应利息，显属违约。依照合同约定，但因二被告违约行为致合同无法继续履行，原告农商银行洪濑支行有权按照双方签订的合同提前解除合同并提前回收贷款。被告陈良义、周真真应尽快偿还所欠借款及相应利息，并承担逾期还款的违约责任。依照合同约定，被告周真真以房产向原告农商银行洪濑支行提供抵押担保，故原告农商银行洪濑支行有权就处置抵押物所得价款享有优先受偿权。原告农商银行洪濑支行的诉讼请求，合理合法，应予支持。被告陈良义、周真真经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪濑支行与被告陈良义、周真真于2014年2月9日签订的合同编号为HT9070730140003259的《最高额抵押借款合同》；
二、被告陈良义、周真真应于本判决生效之日起十日内，共同偿还向原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪濑支行借款450000元及其利息、罚息【利息、罚息按合同的约定计算至还款之日止（应扣除借款后被告已偿还的利息）】；
三、如被告陈良义、周真真未能按时偿还上述债务，原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪濑支行有权就被告周真真址在泉州市鲤城区学府路拓改工程南2区7号楼407室的房产【以编号为泉房他证鲤城区（鲤）字第201401563号的《他项权证》为准】拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
本案受理费8050元，减半收取为4025元，由被告陈良义、周真真负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 余善根
二〇一六年五月四日
书记员 洪小玲
速录员 傅玉华
附：引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。