湖南省汉寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汉民初字第1652号
原告：李学军，男。
委托代理人：曾宪刚，湖南龙阳律师事务所律师。
被告：湖南中诚房地产开发有限公司，住所地汉寿县龙阳镇环城社区沧浪西路南侧（烟草公司斜对面）。
法定代表人：薛永进，公司经理。
委托代理人：吴文化，湖南辰龙律师事务所律师。
原告李学军与被告湖南中诚房地产开发有限公司（以下简称“中诚房产公司”）债权债务概括转移合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序进行了审理。2015年3月8日，裁定本案转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李学军及其委托代理人曾宪刚、被告中诚房产公司的委托代理人吴文化到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李学军诉称：2010年12月至2013年10月期间，李云富因承包汉寿县圣都大厦水电安装工程，先后从李学军经营的水电材料店赊购价值达600000元的水电安装材料。后来，因圣都大厦开发商无力支付李云富的水电安装工程款，遂将圣都大厦A栋2403号房抵给李云富，随即李云富又将该房作为应付材料款抵给李学军。2012年2月20日，李学军与中诚房产公司签订了《商品房买卖合同》，约定将圣都大厦A栋2403号房卖给李学军。此后，因李学军急于套现，又将上述房屋以338000元的价格卖给了谢军，并于2013年6月4日由谢军与中诚房产公司签订《商品房屋买卖合同》，约定由谢军给付李学军首付款108000元，余款230000元由谢军申请银行按揭，由中诚房产公司办好手续后再直接将钱付给李学军。为配合中诚房产公司办理按揭，李学军又于2013年6月1日代中诚房产公司缴纳税款20280元。但中诚房产公司收到银行按揭款后，却没按约将按揭款给付李学军，至今李学军尚有230000元房屋按揭款及垫付的税款20280元未收回，故李学军具状起诉，请求判令中诚房产公司给付购房按揭款230000元及垫付的税金20280元，并承担前述款项的银行利息。
原告李学军为支持其诉讼主张，除当庭陈述外，还在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、销货清单复印件，证明李云富向李学军赊购水电安装材料，拖欠李学军材料款；
2、《商品房买卖合同》复印件1份，证明李学军与中诚房产公司签订《商品房买卖合同》，约定由李学军购买中诚房产公司开发的圣都大厦A栋2403号房；
3、汉寿县圣都大厦合伙开发筹建代表小组盖章收据复印件1份，证明中诚房产公司收取李学军购房定金10000元；
4、李云富签名收条复印件1份，证明李学军缴纳购房款349860元；
5、《商品房买卖合同》复印件1份，证明李学军通过中诚房产公司将圣都大厦A栋2403号房卖给谢军；
6、张茂红、葛朝阳签名《证明》1份，证明李云富以圣都大厦A栋2403号房抵其所欠李学军材料款；
7、税票复印件1份，证明李学军为配合中诚房产公司办好银行按揭，代中诚房产公司缴纳土地增值税20280元；
8、李学军委托代理人曾宪刚对马斌波的调查笔录复印件1份，证明谢军与中诚房产公司签订购房合同，以银行按揭支付购房款，购买李学军圣都大厦A栋2403号房，银行按揭款已到中诚公司银行账户上；
9、中国银行股份有限公司汉寿支行借款借据复印件1份，证明谢军购买圣都大厦A栋2403号房的银行按揭款已到中诚公司银行账户上。
被告中诚房产公司辩称：谢军购买中诚房产公司开发建设的商品房，购房首付款及银行按揭款应归中诚房产公司所有。李学军与中诚房产公司之间没有约定按揭款全部给付李学军。既然李学军与中诚房产公司没有将按揭款给付李学军的约定，那么李学军要求中诚房产公司支付利息的诉讼请求与客观事实不符，不应得到法院支持。
被告中诚房产公司未向本院提交证据。
经审查，本院认为原告李学军提交的证据1、2、3、4、6来源合法，内容客观真实，与本案具有关联，并且相互印证，能形成证据锁链，对5组证据的证明力，本院予以确认。证据5、7、8、9来源合法，内容客观真实，与本案具有关联，对以上4组证据的证明力，本院予以确认
根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：汉寿县圣都大厦由中诚房产公司开发建设。2011年1月至2013年11月间，李云富因承包圣都大厦的水电安装工程，向李学军多次赊购水电器材。因圣都大厦开发建设方无钱支付李云富水电工程款，遂将圣都大厦A栋2403号房作为水电工程款抵给李云富。后李云富因无钱支付李学军水电器材货款，遂将该房作为货款抵给李学军。李学军为套现，又将该房作价338000元卖给谢军，双方约定谢军向李学军交付购房首付108000元，余款230000元由谢军与中诚房产公司签订《商品房买卖合同》后申请银行按揭，银行按揭款到中诚房产公司银行账户后，再由中诚房产公司交付给李学军。后谢军依约向李学军交付了购房首付款108000元，同时于2013年6月4日与中诚房产公司签订了《商品房买卖合同》，并申请办理了银行按揭。为配合谢军办理银行按揭，李学军于2013年6月4日缴纳了20280元的土地增值税。2014年5月16日，谢军申请的银行按揭款230000元到达中诚房产公司账户，但中诚房产公司至今未向李学军交付该款。
本院认为：本案各方当事人争议焦点在于：（一）案外人谢军、原告李学军、被告中诚房产公司三方的债务承担协议是否合法、有效？（二）谁是缴纳本案商品房买卖合同土地增值税的义务人？（三）原告李学军主张的债务利息是否符合法律规定？
关于争议的焦点（一），《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”。案外人李云富、原告李学军、圣都大厦开发建设方互负债务，后三方分别达成以物（圣都大厦A栋2403号房）抵债协议，抵债协议系三方真实意思表示，合法、有效。原告李学军接收案外人李云富交付的涉案商品房后，将该房卖与另一案外人谢军，故原告李学军与谢军成立买卖合同的债权债务关系。案外人谢军依约向原告李学军交付购房首付108000元，对于尚欠的债务230000元，双方协议由被告中诚房产公司收到案外人的银行按揭款后交付给李学军，三方就此230000元形成债务承担的法律关系。虽然三方就此债务承担没有书面协议，但从被告中诚房产公司与案外人谢军签订《商品房买卖合同》后，未对案外人谢军向原告李学军支付购房首付款的行为提出异议，同时原告李学军为配合案外人谢军办理银行按揭而缴纳土地增值税的各方行为进行分析，原告李学军及被告中诚房产公司的行为有悖市场交易习惯和日常生活经验，由此可推断出被告中诚房产公司对以上协议内容是知晓的，并且认同的，故原告李学军、被告中诚房产公司、案外人谢军三人之间达成的债务承担协议是合法、有效的。
关于争议的焦点（二），依照《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税”，同时参照国家税务局国税函（2007）645号《关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》，房地产公司在销售不动产，取得营业收入后，应依法缴纳土地增值税。被告中诚房产公司系专门从事房地产经营的企业，与案外人谢军签订《商品房买卖合同》后，虽未直接收取购房款，但用涉案商品房抵销了其所欠另一案外人李云富的债务，间接收取了购房款，故应依法缴纳土地增值税。
《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。原告李学军为案涉商品房的销售缴纳了土地增值税，被告中诚房产公司没有合法依据，取得了未缴土地增值税的不当利益，构成不当得利，应当依法返还原告李学军缴纳的土地增值税，故对原告李学军要求被告中诚房产公司给付已经缴纳的20280元税金的诉讼请求，本院予以支持。
关于争议的焦点（三），《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条第一款分别规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息”。原告李学军、被告中诚房产公司、案外人谢军达成债务承担协议时，并没有约定债务利息，也未约定债务履行的明确期限，同时原告李学军也未举证证实其向被告中诚房产公司索讨债务的明确时间，原告李学军就本案债务，无论是主张约定利息，还是主张逾期利息，都与以上法律规定不符，故对其要求被告中诚房产公司按银行利率支付债务利息的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第八十四条、第二百零七条、第二百一十一条第一款、《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告湖南中诚房地产开发有限公司给付所欠原告李学军的债务230000元，款限本判决生效后5日内付清；
二、被告湖南中诚房地产开发有限公司返还原告李学军缴纳的土地增值税款20280元，款限本判决生效后5日内付清；
三、驳回原告李学军要求被告湖南中诚房地产开发有限公司给付债务利息的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5054元，由被告湖南中诚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 祝鸿凌
审 判 员 胡雪桃
人民陪审员 刘少荣
二〇一五年五月八日
代理书记员 叶 祥
附：本判决书所适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国合同法》
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国营业税暂行条例》
第一条中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。