广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法容民初字第3041号
原告陈淑华，女，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码：×××5924。
委托代理人苏伶贞，广东桂顺律师事务所律师。
被告王盛华，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码：×××5931。
被告谢菊珍，女，汉族，住址同上。公民身份号码：×××3526。
原告陈淑华与被告王盛华、谢菊珍民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月16日受理后，依法由审判员杜镇年适用简易程序独任审判，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏伶贞到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告因生意需资金周转向原告借款350000元，两被告自2015年7月15日起未按约定支付利息。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、两被告向原告归还借款350000元及利息（2015年7月15日至2015年12月8日的利息为32032元，2015年12月9日至还清之日止的利息按银行同期贷款利率的四倍计算）；二、两被告支付律师费3000元；三、原告对两被告抵押的房产拍卖所得有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。
本院依法向两被告送达起诉状副本和开庭传票后，两被告未答辩，未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据，视为其放弃质证和抗辩的权利。
原告在诉讼中提供原告与两被告身份证复印件，两被告的结婚证复印件各一份，抵押借款协议书原件两份，延期抵押借款协议书原件两份，借据原件四份，收据原件两份，他项权证原件四份及民事委托代理合同、律师费发票原件各一份等证据材料，用以证明其所主张的事实。
经审查，原告提供的证据来源合法，与本案有关联性，本院对原告提供的上述证据予以确认。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
两被告因资金周转，向原告借款，双方于2011年11月8日签订《抵押借款协议书》一份，约定：两被告向原告借款270000元，其中转账借款200000元，现金支付借款70000元，借款期限为1年，即自2011年11月8日至2012年11月7日止，月利率2.2%，两被告应按月支付利息给原告，如未按期支付利息，原告有权要求两被告提前偿还所欠的全部借款本息，不受本合同约定的借款还款期限的限制；两被告提供登记在被告谢菊珍名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处红星居委会文华路12号尚都豪庭D座202号房（房地产权证号：67××32）及尚都豪庭41号车位（房地产权证号：03××25）作借款抵押担保，抵押权利范围包括但不限于借款本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费等；如两被告未按期还本付息，两被告应向原告赔偿因实现本合同项下债权所需的一切诉讼费、律师费等费用。后原告通过银行分别于2011年11月8日、2011年11月14日向被告谢菊珍的银行账户汇入50000元及150000元。两被告出具一份《借据》，载明已收到原告借款270000元。2012年12月12日，原告与两被告签订一份《延期抵押借款协议书》，载明两被告于2011年11月8日向原告借款270000元，原、被告双方同意延期，借款期限自2012年11月8日至2014年11月7日止，其他条款与《抵押借款协议书》相同。
2014年5月8日，原告又与两被告签订《抵押借款协议书》一份，载明：两被告因资金困难向原告借款80000元，借款期限自2014年5月8日至2019年5月8日，利息按月支付，如未按期支付利息，原告有权要求两被告提前偿还所欠的全部借款本息，不受本合同约定的借款还款期限的限制；两被告提供上述登记在被告谢菊珍名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处红星居委会文华路12号尚都豪庭D座202号房及尚都豪庭41号车位作借款抵押担保，抵押权利范围包括但不限于借款本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费等。2014年5月9日，原告与被告谢菊珍就位于佛山市顺德区容桂街道办事处红星居委会文华路12号尚都豪庭D座202号房及尚都豪庭41号车位分别办理了抵押登记手续（他项权证号分别为：0314013054-1、0314013054-2）。2014年5月13日，原告通过银行向被告谢菊珍的银行账户汇入80000元。
2014年11月6日，原告又与两被告签订一份《延期抵押借款协议书》，载明两被告于2011年11月8日向原告借款270000元，原、被告双方同意延期，借款期限延期至2020年11月7日止，其他条款与《抵押借款协议书》相同。2014年11月7日，原告与被告谢菊珍就位于佛山市顺德区容桂街道办事处红星居委会文华路12号尚都豪庭D座202号房及尚都豪庭41号车位分别办理了抵押登记手续（他项权证号分别为：0314035395-2、0314035395-1）。上述借款合计350000元，两被告借款后未按约定支付利息，原告经追收无果，于2015年12月16日诉至本院。
另查明，原告为追讨借款，委托广东桂顺律师事务所律师律师代理诉讼，双方签订《民事委托代理合同》，原告为此支付律师代理费3000元。位于佛山市顺德区容桂街道办事处红星居委会文华路12号尚都豪庭D座202号房的第一顺位抵押权人为原佛山市顺德区农村信用合作联社容桂信用社（他项权证号：2087679）。
本院认为，两被告向原告借款，双方形成借款合同关系，该借款关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。两被告借款合共350000元逾期未还已构成违约，按借款协议约定，原告有权要求两被告提前清还借款本息。原告在本案中主张两被告归还全部借款本息，已具有解除案涉借款协议之意，故本院确认原告与两被告之间的借款协议解除，两被告应承担偿还借款本金及支付相应利息的违约责任。双方约定月利息2.2%，原告主张两被告自2015年7月15日起未按约定支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，案涉借款的利息应自2015年7月16日起按年利率24%计算。原告为追讨上述案涉债权，委托律师代理诉讼，原告依《抵押借款协议书》约定主张两被告支付律师代理费3000元，合理合法，本院予以支持。
被告谢菊珍提供其名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处红星居委会文华路12号尚都豪庭41号车位为案涉债务作抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告有权就上述房产在折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款范围内作为抵押权人对案涉债务优先受偿。被告谢菊珍提供其名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处红星居委会文华路12号尚都豪庭D座202号房作为案涉借款抵押，因该房产的第一顺位抵押权人为原佛山市顺德区农村信用合作联社容桂信用社，故原告有权就该房产在折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款范围内作为第二顺位抵押权人对案涉债务优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
一、被告王盛华、谢菊珍于本判决发生法律效力之日起十五日内共同向原告陈淑华偿还借款本金350000元及支付利息（以本金350000元为基数，自2015年7月16日起按年利率24%计至还清款之日止）；
二、被告王盛华、谢菊珍于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈淑华支付律师代理费3000元；
三、确认原告陈淑华就上述第一、二项债权对登记在被告谢菊珍名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处红星居委会文华路12号尚都豪庭41号车位在折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款范围内享有第一顺位优先受偿权；
四、原告陈淑华就上述第一、二项债权对登记在被告谢菊珍名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处红星居委会文华路12号尚都豪庭D座202号房在折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款范围内享有第二顺位优先受偿权；
五、驳回原告陈淑华的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为3537.67元（原告已预交），由原告陈淑华负担170元，被告王盛华、谢菊珍共同负担1300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杜镇年
二〇一六年三月二日
书记员 佘凯琪
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