山东省济南市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁01执异275号
异议人（利害关系人）：姜宜兰，女，1942年6月24日出生，汉族，住江苏省邳州市。
委托诉讼代理人：李连海，男，系异议人之子。
申请执行人：王转伟，男，1977年1月25日出生，汉族，住山东省梁山县。
被执行人：吴庆华，男，1964年8月12日出生，汉族，住济南市历下区。
本院在执行申请执行人王转伟（原申请执行人王转进）与被执行人吴庆华债权转让合同纠纷一案中，异议人姜宜兰向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人姜宜兰称，贵院（2017）鲁01执820号执行错误，根据济南市房屋档案馆房屋权属状况信息，房屋编号2009030500000428xxxx，查询编号QS2018051400130，涉案房屋所有权人吴庆华（身份证号：，房产证号：16××24），房屋坐落济南市历下区山大路××楼××1803。抵押情况[债权人：招商银行股份有限公司济南分行（以下简称招行济南分行）]，抵押金额2370000，债务履行期限：2004年10月29日－2014年10月29日；债权人：李勇，抵押金额：1026000，债务履行期限：2012年11月2日－2015年11月1日；历下法院申请执行人李安赛首封时间2013年7月29日－2018年6月7日；历下法院申请执行人姜宜兰查封时间：2013年9月26日－2018年8月27日；查询时间2018年5月14日，仅限法院核实使用；债权人招行济南分行2004年10月29日－2014年10月29日为一般抵押权，2014年10月29日后更改为最高额2370000；一般抵押权所担保的债权是已发生的固定债权；最高额抵押权担保的是一定期间连续发生的债权，只存在一个最高债权额限度，具体担保的数额无法确定。因异议人无法调出，请求贵院到经七路济南房管局大厦二楼西厅18号窗口核实债权人招行济南分行2004年10月29日－2014年10月29日为一般抵押权。根据《最高人民法院关于人民法院适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十一条、第八十二条规定，最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者被查封后的债权。当事人对最高额抵押合同的最高限额，最高额抵押期间进行变更，以其变更对抗顺序在后债权人，人民法院不予支持。王转伟2014年10月29日后更改为最高额2370000，该最高额抵押已轮候于（2013）历商初字第1528－1号，李安赛查封开始日为2013年7月9日，（2013）历商初字第2022－1号姜宜兰于2013年9月26日查封。《最高人民法院关于人民法院适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十一条、第八十二条、第八十三条规定，最高额抵押权所担保的债权范围，2013年7月9日李安赛已将涉案房屋查封，王转伟在其后所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或抵押权人破产后发生的债权。贵院（2017）鲁01执820号之二执行裁定，裁定：“一、将被执行人吴庆华所有的位于济南市历下区山大路××楼××1803号、房产证号：历16××24号的房地产作价4562689.5元，交付申请执行人王转伟抵偿本案3914226.15元及济南市历下区人民法院（2016）鲁0102执221号案件120万元范围内648463.36元欠款。”王转伟按2014年10月29日最高限额237万元抵押拍卖涉案房产明显违法，且该房产作价4562689.5元，远高于该房产的最高抵押限额237万元。历下法院（2016）鲁0102执221号案件120万元的最高限额为1026000，债权人：李勇，抵押金额1026000，债务履行期限：2012年11月2日－2015年11月1日。该执行裁定错误、违法，请求执行回转。为防止该房屋被转卖执行回转困难，综上，请求：1、立即查封（或冻结）原名字吴庆华现名字王转伟位于济南市××楼××房产，原房产证号：济房权历字第××号。2、将涉案房产转为李安赛（身份证号：）所有。3、如涉案房产拍卖后有余款，请分配给第二查封人姜宜兰。4、因涉案房产已被违规更名为王转伟，异议人无法续封，异议人已于2018年7月18日向济南市历下区人民法院（以下简称历下法院）提交申请，原续封到2018年8月25日。如该涉案房产被执行回转，请求法院予以续封。5、撤销贵院（2017）鲁01执820号之二执行裁定书。
本院查明，一、王转进与吴庆华债权转让合同纠纷一案，济南仲裁委员会于2017年10月31日作出（2017）济仲裁字第1664号裁决书，裁决：1、吴庆华偿还王转进本息2365565.08元；2、吴庆华承担2013年7月7日至2017年6月21日欠款利息1111815.59元及仲裁期间，即2017年6月22日至裁决生效之日的欠款利息103296.34元；3、律师费126000元，由吴庆华承担；4、本案仲裁费32704元（王转进已预交），由吴庆华承担；5、王转进对吴庆华位于济南市历下区山大路××楼××1803号，房产证号16××24号的房产，设定的济房他证历字第××号他项权享有抵押权，在抵押担保的范围内对裁决的1、2、3、4项，享有优先受偿权。上述1、2、3、4项合计3739381.01元由吴庆华于裁决书生效之日起十日内支付王转进。该案于2017年11月15日在本院立案执行。在执行过程中，原申请执行人王转进于2018年5月23日将其在该案中对被执行人吴庆华享有的债权转让给王转伟。本院于2018年5月24日作出（2017）鲁01执820号之一执行裁定书，裁定变更王转伟为该案的申请执行人。
二、李勇与白贵英、吴庆华保证合同纠纷一案，济南市历下区人民法院（以下简称历下法院）于2015年1月19日作出（2014）历商初字第2361号民事调解书，内容如下：1、协议生效之日（2014年12月30日）起十日内，白贵英、吴庆华偿还李勇垫付的借款本息1116788元；2、协议生效之日（2014年12月30日）起十日内，白贵英、吴庆华支付李勇律师代理费45300元；3、李勇对吴庆华抵押的位于济南市历下区山大路236号1单元1803号房屋享有优先受偿权，协议双方代理人签订之日（2014年12月30日）起生效；4、如未按协议约定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；5、案件受理费14851元，减半收取7426元由白贵英、吴庆华承担；6、双方就此保证合同纠纷别无纠葛，互不追究其他责任。后李勇将其对白贵英、吴庆华享有的债权转让给王转伟。
三、姜宜兰与吴庆华、白贵英、济南阿帕奇餐饮娱乐有限公司民间借贷纠纷一案，历下法院于2013年9月26日作出（2013）历商初字第2022－1号协助执行通知书，载明：“轮侯查封被告吴庆华名下所有的位于济南市××下区××楼××室（房产证号：济房权证历字第××）的房屋一套。查封期间不得转让、买卖、抵押、过户。查封期间两年，自2013年9月26日－2015年9月25日止。”于2014年1月22日作出（2013）历商初字第2022号民事判决书，判决：1、吴庆华、白贵英共同支付姜宜兰借款人民币50万元（2011年7月20日的借款条），于判决生效之日起十日内履行；2、吴庆华、白贵英共同支付姜宜兰借款利息（以借款50万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，自2012年10月1日起计算至2013年9月1日止），于判决生效之日起十日内履行；3、济南阿帕奇餐饮娱乐有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4、吴庆华、白贵英共同支付姜宜兰借款人民币50万元（2012年8月18日的借款条），于判决生效之日起十日内履行；5、吴庆华、白贵英共同支付姜宜兰借款利息（以借款50万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，自2012年10月1日起计算至2013年9月1日止），于判决生效之日起十日内履行；6、驳回姜宜兰对济南阿帕奇餐饮娱乐有限公司的其他诉讼请求。7、驳回姜宜兰的其他诉讼请求。
四、因涉案房产的首查封法院为历下法院，本院于2017年11月24日作出《商请移送函》，向首查封法院历下法院协商涉案房产的处置权。历下法院于2017年12月18日向本院回函，同意将涉案房产的处置权移送本院。在执行过程中，本院依申请执行人的申请，委托山东正源房地产土地评估事务所有限责任公司对涉案房产进行评估。经评估，涉案房产的价值为596.43万元。本院于2018年4月4日发布拍卖公告，于2018年5月7日10时至2018年5月8日10时止（延时除外）拍卖涉案房产，拍卖保留价为评估价596.43万元的90%即536.787万元。该次拍卖因无人竞买而流拍，申请执行人亦不申请以本次拍卖流拍价接收涉案房产，并申请进行第二次拍卖。本院于2018年5月10日再次发布拍卖公告，于2018年5月28日10时至2018年5月29日10时止（延时除外）对涉案房产进行第二次拍卖，拍卖保留价为第一次拍卖流拍价536.787万元的85%即4562689.5元，因无人竞买而再次流拍。2018年6月6日，申请执行人向本院提交申请书，请求将涉案房产以第二次拍卖流拍价4562689.5元抵偿申请执行人3914226.15元债务。本院于2018年6月14日作出（2017）鲁01执820号之二执行裁定书，裁定：“一、将被执行人吴庆华所有的位于济南市历下区山大路××楼××1803号、房产证号为历16××24号的房地产作价4562689.5元，交付申请执行人王转伟抵偿本案3914226.15元及济南市历下区人民法院（2016）鲁0102执221号案件120万元范围内的648463.35元欠款。所有权自本裁定送达申请执行人王转伟时转移。二、申请执行人王转伟可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续，并自行交纳有关税费。”于2018年6月20日作出（2017）鲁01执820号之二协助执行通知书，载明：“将被执行人吴庆华所有的位于济南市历下区山大路××楼××1803号、房产证号为历16××24号的房地产过户至申请执行人王转伟（公民身份号码）名下。并注销其抵押登记手续（历他：049192；历他：066744）。”
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。本案中，在申请执行人王转伟受让王转进、李勇的债权后，已经取得涉案房产的抵押权，该优先债权的数额为5114226.15元。另，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第88条规定：“多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。……”本案中，因申请执行人王转伟对涉案房产享有抵押权，其债权应优先于姜宜兰的一般金钱债权优先受偿，而涉案房产的二拍流拍价为4562689.5元，不足以清偿被执行人吴庆华所欠申请执行人王转伟的债务。因此，涉案房产流拍后，根据申请执行人王转伟的申请，本院裁定将涉案房产作价抵偿被执行人吴庆华所欠王转伟的债务，并无不当。且自该抵偿裁定送达申请执行人王转伟时，王转伟取得涉案房产的实际权利。因此，异议人姜宜兰的异议理由均不成立，其异议请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：
驳回异议人姜宜兰的异议。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。
审 判 长 邢景明
审 判 员 戴伍建
审 判 员 陈 明
二〇一八年九月十三日
法官助理 李洋洋
书 记 员 范晓颖