福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0426民初1057号
原告：尤溪县农村信用合作联社，住所地福建省尤溪县城关镇解放路**号。
法定代表人：李仁尚，该社理事长。
委托诉讼代理人：李逢源，男，该社职员。
委托诉讼代理人：刘德洪，男，该社职员。
被告：陈秀满，男，1981年1月8日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：，陈惠贞，女，1962年12月30日出生，汉族，住福建省尤溪县城关镇毓秀花园*号楼****室。
原告尤溪县农村信用合作联社（以下简称“尤溪信用联社”）与被告陈秀满、陈惠贞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月17日、2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告尤溪信用联社委托诉讼代理人李逢源，被告陈惠贞到庭参加诉讼，被告陈秀满经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
尤溪信用联社向本院提出诉讼请求：1.陈秀满立即返还尤溪信用联社借款本金195,781.77元，以及从2018年3月21日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息；2.尤溪信用联社对陈惠贞提供的抵押房屋进行拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及实现债权一切费用（包括但不限于诉讼费、律师服务费、财产保全费等）由陈秀满、陈惠贞负担。诉讼过程中，尤溪信用联社变更第二项诉讼请求为：尤溪信用联社对陈惠贞提供的抵押房屋变更后所有的位尤溪县室房屋进行拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。事实和理由：陈秀满因购买山场资金不足于2015年9月14日向尤溪信用联社借款280,000元（借款合同编号：HT9030830150003233），月利率为9.041667‰，按月结算，到期还本，约定借款期限自2015年9月14日至2017年9月13日止，借款由陈惠贞单独所有的位于尤溪县（尤房权证2012字第××号、尤国用2007第0639号）房产作抵押，并办理了抵押权登记（尤房他证2015字第××号）。上述借款到期后，经催讨，陈秀满截止2018年3月21日仍结欠尤溪信用联社借款本金195,781.77元，已构成违约。诉讼过程中，因陈惠贞提供的抵押房产尤溪县被拆迁，尤溪信用联社根据合同第五条的规定，将抵押物变更为陈惠贞新的拆迁安置房即位于尤溪县房屋。为此诉至法院，请求支持尤溪信用联社的诉讼请求。
陈秀满未作答辩。
陈惠贞辩称，对陈秀满的借款事实不清楚，但有在《抵押借款合同》上签字。
本院经审理认定事实如下：2015年9月13日，陈秀满以购山场为由向尤溪信用联社提出借款申请。2015年9月14日，陈秀满作为借款人，陈惠贞作为抵押人，尤溪信用联社作为贷款人签订《抵押借款合同》（合同编号为HT9030830150003233）一份，约定：借款金额280,000元；借款用途购买山场；借款期限自2015年9月14日起至2017年9月13日止；贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮117%（本合同签订时基准利率为5%，执行利率9.0416679‰），如遇基准利率调整，贷款利率执行一年一定，利率调整日为每年1月1日，按月结息，结息日为每月的第20日；抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权存续期间，抵押物因第三人原因发生毁损、灭失或者被征收（用），抵押房屋将被拆迁，抵押人须在（相关公告发出之日起）3日内书面通知贷款人，所得损害赔偿金或（拆迁）补偿金应存入贷款人指定的账户。抵押物价值剩余部分，仍作为合同项下债权的担保。上述损害(保险)赔偿金、补偿金及抵押物剩余价值不足以担保或清除本合同项下债务的差额部分，由借款人提供相应的担保。如抵押房屋被拆迁，抵押人与拆迁人达成实物补偿协议，贷款人有权要求抵押人以拆迁安置房作为抵押物，为本合同债务提供担保。拆迁安置房价值不足以担保本合同债务部分，由借款人另行提供担保；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息等。同日，尤溪信用联社、陈惠贞到尤溪县房地产管理所办理了坐落于尤溪县的房屋抵押登记（尤房他证2015字第××号）。2015年9月15日，尤溪信用联社将借款280,000元发放至陈秀满指定银行账户。借款到期后，陈秀满未能依约偿还借款本息，经尤溪信用联社多次催讨，截止2018年1月21日，陈秀满仍结欠借款本金195,781.77元。为此，尤溪信用联社于2018年4月20日诉至本院，诉讼过程中，尤溪信用联社向本院申请财产保全，本院于2018年6月6日作出（2018）闽0426民初1057号民事裁定书，裁定查封陈惠贞所有的尤溪县，保全价值相当于210,000元，为此，尤溪信用联社支付诉讼保全费1,570元。
另查明，2017年11月1日，尤溪县住房和城乡规划建设局作为甲方与陈惠贞作为乙方签订了《尤溪县水南桥建设项目房屋征收补偿协议》，主要约定：1.双方同意按《尤溪县水南桥建设项目房屋征收补偿协商方案》规定的补偿安置标准和时间进度安排对乙方房屋及其附属物进行征收补偿和安置；2.被征收的房屋坐落于尤溪县[尤国用(2007)第0639号、尤房权证(2012)字第024**号];3.乙方同意选择产权调换征收补偿安置方式，乙方同意选择毓秀花园安置房105㎡户型一套；4.乙方被征收房屋的各项补偿总金额与乙方根据协议选择安置房屋需缴购房款对抵后，甲方应支付给乙方差价款207,877元；5.若乙方因房屋转让、赠予、继承、抵押、征收补偿安置款项分配等原因发生纠纷，由乙方自行解决，其法律责任均由乙方承担，与甲方无关等。2017年11月28日，陈惠贞收到拆迁补偿款207,877元。2017年12月23日，陈惠贞确认安置房选房为尤溪县。
本院认为，尤溪信用联社与陈秀满签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。尤溪信用联社依约向陈秀满发放贷款280,000元，已履行了合同义务，陈秀满未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约。故尤溪信用联社要求陈秀满偿还借款本金195,781.77元，以及从2018年3月21日起至借款还清之日止按《抵押借款合同》约定利率标准计算的利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。陈惠贞以其单独所有的房屋（即尤溪县为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，后该房屋因被拆迁而灭失，但根据《抵押借款合同》第五条第六项“抵押人与拆迁人达成实物补偿协议，贷款人有权要求抵押人以拆迁安置房作为抵押物，为本合同债务提供担保。”的规定，陈惠贞仍应以原抵押财产灭失后所得的新的安置房即尤溪县作为抵押财产。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”的规定，担保财产灭失，并不必然导致抵押权的消灭，抵押权仍可及于担保物的“变形物或代表物”，可对其主张优先受偿的权利。因此，尤溪信用联社对于尤溪县因拆迁而产生的替代财产即尤溪县依法享有按照原抵押登记确认的抵押担保权利，故尤溪信用联社要求对陈惠贞提供的抵押房屋拆迁后所获得的位于尤溪县房屋进行拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。陈秀满经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，尤溪信用联社的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十五条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈秀满应于本判决生效之日起十日内偿还尤溪县农村信用合作联社借款本金195,781.77元，以及从2018年3月21日起至借款还清之日止按《抵押借款合同》（合同编号HT9030830150003233）约定利率标准计算的利息；
二、陈秀满应于本判决生效之日起十日内向尤溪县农村信用合作联社支付诉讼保全费1,570元；
三、尤溪县农村信用合作联社对陈惠贞提供的原抵押财产即尤溪县房屋因拆迁而产生的代位财产即尤溪县房屋进行折价、变卖、拍卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
若未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费4,216元，减半收取2,108元，由陈秀满、陈惠贞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 张宏
二〇一八年七月十日
书记员 陈锶
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第七十五条第三款抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。