山东省新泰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第3341号
原告（反诉被告）新泰市石莱镇东刘家山村民委员会。
法定代表人戚广霞，系该村委会主任。
委托代理人尹燕飞，山东杞都律师事务所律师。
被告（反诉原告）贾福星，男，农民。
委托代理人张灿峰，新泰放城法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）新泰市石莱镇东刘家山村民委员会与被告（反诉原告）贾福星房屋拆迁安置补偿合同纠纷及反诉一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告委托代理人尹燕飞，被告贾福星及其委托代理人张灿峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告新泰市石莱镇东刘家山村民委员会诉称，2012年9月，经市政府批准，原告进行旧村改造，被告的老宅置换到两套住宅楼，被告分的2号楼3-101室及储藏室，另一套签给了其子贾禄恒7号楼1-302室及车库，按照安置协议，被告应向原告支付楼房价差款114456.00元，被告出具二份欠条，后被告拒不偿还，请求：1、依法判令被告支付原告欠款114456.00元并赔偿利息损失；2、判令被告支付给原告违约金10000元；3、诉讼费和保全费由被告承担。
被告贾福星辩称，原告所诉与事实不符，被告不欠原告购房款。2012年10月20日，被告与原告签订东刘家山村居民回迁楼合同书，以旧房兑换新楼房的方式，被告取得位于东刘家山回迁楼2号楼3单元101室及6号储藏室的所有权，合同第五条约定原告负责办理回迁楼房产证，免费安装太阳能，如违约支付被告违约金10000元。合同签订后通过置换及补贴的方式，被告已经履行完付款义务，但原告没有按照约定给被告办理房产证，安装太阳能，构成了严重违约。请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）贾福星反诉称，2012年10月20日，被告与原告签订东刘家山村居民回迁楼合同书，以旧房兑换新楼房的方式，被告取得位于东刘家山回迁楼2号楼3单元101室及6号储藏室的所有权，合同第五条约定原告负责办理回迁楼房产证，免费安装太阳能，如违约支付被告违约金10000元。合同签订后通过置换及补贴的方式，被告已经履行完付款义务，但原告没有按照约定给被告办理房产证，安装太阳能，构成了严重违约。请求：1、依法判决反诉被告给反诉原告办理东刘家山回迁楼2号楼3单元101室及6号储藏室房产证（房管局颁发的房产证）；2、判决反诉被告给反诉原告的楼房免费安装太阳能热水器一部；3、判决反诉被告赔偿原告经济损失，并支付反诉原告违约金10000元；4、诉讼费用由反诉被告承担。
原告（反诉被告）新泰市石莱镇东刘家山村民委员会辩称，购房合同中约定的办理回迁楼居民房产证约定不明，按照法律规定这样的回迁楼房没法办理房产证，反诉原告主张的太阳能按照设计无法安装，太阳能是原告对被告赠与的，现原告撤回赠与，原告不构成违约；被告已实际入住并且给原告已经出具房款欠条，视为没有争议，被告没有经济损失，要求原告支付违约金更没有事实依据，截止到现在被告拖欠原告楼房款11万多元，被告住上房子后没有支付钱，被告主张损失没有事实依据，请求驳回被告的反诉请求。
经审理查明，被告贾福星系原告新泰市石莱镇东刘家山村村民。2012年新泰市石莱镇东刘家山村进行旧村改造，原告与被告之子贾禄恒于2012年9月21日签订了东刘家山村居民回迁楼合同书，合同书中约定了楼房单价、面积及总价款及享受奖励款，并在兑换楼房后，贾禄恒尚有余款16406.40元。2012年10月20日原告与被告贾福星签订了东刘家山村居民回迁楼合同书一份，合同书中约定了楼房单价、面积及总价款130862.50元，并注明由贾禄恒转来余款16406.40元，在进行兑换后被告尚欠款114456.00元。并约定：乙方（被告）欠甲方（原告）楼房款114456.00元，经甲乙双方协商同意分期还款，一期于2012年10月20日前还款20000元；第二期于2013年10月20日前还款94456.00元。双方在合同书中还约定了双方的权利义务，甲方（原告）权利义务：1、负责办理回迁楼居民房产证，免费安装太阳能一部。2、成立物业管理部门，负责本辖区供水、供电、供网络等费用的收取；等等及其他事项。乙方（被告）的权利义务：1、迁入回迁楼后20日内将原宅基地房屋上盖、门窗自行拆除。宅旁院内树株清理完毕；并约定了其他相关事项。违约责任：1、甲方不为辖区居民服务的，不履行甲方权利义务的，由甲方承担违约责任，造成的一切损失由甲方承担；2、乙方在规定时间内完不成房屋拆迁的，树株不清理的，进住楼房后的欠款不按期还款的，不按时缴纳水、电费用，不服从物业管理的视为违约，本户承担一切责任；3、甲乙双方违约的，交纳违约金10000元。其他规定：1、本合同如与国家政策、法律、法规有抵触时，按国家规定执行，等等。
2012年10月20日被告签订欠款条两份，内容分别为：“欠款条欠款始日2012年10月20日今欠到人民币（大写）贰万元正20000.00元欠款事由楼房款欠款单位或个人章：贾福星（捺印）”；“欠款条欠款始日2012年10月20日今欠到人民币（大写）玖万肆仟肆佰伍拾陆元94456.00元欠款事由楼房款欠款单位或个人章：贾福星（捺印）”。庭审中，被告对上述两份欠款条有异议，认为欠款条中被告贾福星的签名及捺印均非本人所为，据此原告申请对两份欠款条中“贾福星”的签名及手印是否为本人所为进行鉴定。经本院委托，天津市天鼎物证司法鉴定所作出津天鼎（2014）物证鉴字第739号物证鉴定意见书，鉴定欠款条中的字迹为本人所写；津天鼎（2014）物证鉴字第740号物证鉴定意见书，鉴定欠款条中的指印为贾福星右手食指所捺印。原告支付鉴定费7000元。被告提交落款为“林传”的书面材料一份，欲证实贾清林、贾清传代表村委进行测量，双方未算完帐，被告不欠原告楼房款，原告不予认可。
庭审中，原告主张利息损失自2012年10月20日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决生效之日止。被告（反诉原告）主张要求原告（反诉被告）办理由房管局颁发的房产证，安装普通的太阳能热水器，如果无法安装太阳能热水器可以折价2500元。撤回了要求反诉被告赔偿经济损失的请求。
另查明，被告居住房屋为回迁楼，土地性质为集体所有土地，无法单独为被告贾福星办理房管局颁发的房产证。原告亦未给被告居住楼房安装太阳能热水器。原告主张由于楼房设计缺陷，社区均无法安装太阳能热水器。
上述事实由东刘家山农村居民回迁楼合同书、欠款条、天津市天鼎物证司法鉴定所司法鉴定意见书及原被告陈述在卷证实。
本院认为，原被告签订东刘家山村居民回迁楼合同书，该合同双方均予以认可，符合法律规定，因此，该合同为有效合同。原被告双方均应履行合同约定的权利义务。原告主张被告欠其楼房款114456.00元，由原被告签订的东刘家山村居民回迁楼合同书及被告于2012年10月20日所写二份欠款条，相互印证予以证实，被告应予以偿还，并自违约之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付相应的利息损失。被告主张欠款条并非其本人签字捺印，其不欠原告楼房款，由于经鉴定，欠款条中被告签名及手印均系本人所为，因此，对于被告的上述主张本院不予支持。被告主张不欠原告楼房款提交了落款为“林传”的书面材料，但该材料未有村委的盖章，且原告也不予认可，该材料不能证实被告的主张，被告亦未提交其他合法有效的证据予以证实，因此对其主张本院不予支持。由于双方约定该款被告于2012年10月20日前偿还原告20000元，2013年10月20日前偿还94456.00元，被告一直未偿还，构成违约，应承担相应的违约责任。
原被告双方签订的合同书中约定原告负责办理回迁楼居民房产证，免费安装太阳能一部，但原告并未履行上述义务。由于被告居住的房屋为回迁楼，土地性质为集体所有土地，无法单独为其办理房管局办法的房产证，现被告反诉要求原告为其办理房产证，属事实不能，但由于原告违约，应承担违约责任。被告反诉要求原告安装太阳能一部，如若不能安装，折价2500元，原告主张由于楼房设计问题，无法安装，且太阳能属于赠与，现原告撤回赠与，应驳回被告该反诉主张，由于免费安装太阳能是原被告签订的居民回迁楼合同书中一部分，且系原告一项义务，并非系赠与合同，原告应履行合同义务约定，给被告安装太阳能一部，由于原告主张无法安装，因此，应给付被告相应折价款，现被告主张2500元，不违背法律规定，由于原告未提供其安装什么价位的太阳能，根据一般市场价格，被告的主张本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、第一百一十三条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告贾福星自判决生效之日起十日内支付原告楼房款114456.00元；
二、被告贾福星自判决生效之日起十日内支付原告利息损失（本金20000元自2012年10月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定的还款之日止；本金94456.00元自2013年10月21日起至按中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定的还款之日止）；
三、原告（反诉被告）自判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）太阳能折价款2500元；
四、原告（反诉被告）自判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）违约金10000元；
五、被告（反诉原告）自判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）违约金10000元。
六、驳回被告（反诉原告）的其他诉讼请求。
案件受理费2800元，由被告负担；反诉案件受理费100元，由原告负担；鉴定费7000元由被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 魏华庆
审 判 员 鹿金宝
人民陪审员 姚圣才
二〇一五年一月八日
书 记 员 赵 娟