天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初5376号
原告：天津市中环电子计算机有限公司，住所地天津市南开区红旗路。
法定代表人：高明璋，董事长。
委托诉讼代理人：张冰，天津金诺律师事务所律师。
被告：天津众存国际贸易有限公司，住所地天津市南开区红旗路。
原告天津市中环电子计算机有限公司与被告天津众存国际贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张冰到庭参加诉讼，被告天津众存国际贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１．请求依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁和综合服务合同》，并要求被告返还原告位于天津市南开区红旗路216号南院机加工车间平房106室；2.判令被告支付原告拖欠的房屋租金17280元、物业综合服务费8640元、水费140.8元、电费4936.1元，采暖费4320元（上述费用截止至2017年4月30日），及截止至实际返还租赁房屋之日止的房屋使用费、物业综合服务费；3.判令被告向原告支付逾期支付租金和物业综合服务费的违约金2025元、逾期支付采暖费的违约金2592元（截止至2017年4与30日），及截止至被告实际给付之日止的租金和物业综合服务费的违约金和逾期支付采暖费的违约金；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年1月1日签订《房屋租赁和综合服务合同》，约定原告将其名下位于天津市南开区红旗路216号南院机加工车间平房106室，出租给被告使用，租赁面积108平方米，租赁期限自2015年3月18日至2016年3月17日，按季度支付租金和物业综合服务费，其他费用（水、电、暖、冷等）按月结算。另合同约定被告未按合同规定的期限交付租金和物业综合服务费，被告应向原告支付违约金，每逾期一天，应按逾期付款金额每日万分之五计算。逾期30天未缴纳租金和物业综合服务费的，原告有权停止任何综合服务。2016年3月17日租赁期满后，原、被告虽未续订租赁合同，但双方仍按照已签署的租赁合同的约定履行各自的权利义务，被告一直承租该房屋并向原告缴纳租金、物业综合服务费以及各项费用。但自2016年9月被告开始拖欠租金、物业综合服务费以及各项能源费用，原告多次催要被告仍未支付，被告的行为已严重违反合同的约定，故原告诉至法院。
被告天津众存国际贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2015年1月1日原、被告签订《房屋租赁和综合物业服务合同》，约定原告将其名下坐落于天津市南开区红旗路216号南院机加工车间平房106室，建筑面积108平方米房屋出租给被告用于办公使用，租赁期限自2015年3月18日至2016年3月17日，合同约定房屋租赁费用每月每平方米20元（每月租金2160元）；物业综合服务费，每月每平方米10元（每月1080元）；水电每吨8.71元，电费每小时每千瓦1.24元；取暖费每供暖期每平米40元（每供暖期4320元），其中水费、电费按照实际发生进行抄表按月支付，租金和综合物业服务费按季度支付，租赁费用的支付方式为现金支付，每季度第一个月前10日之前支付。另合同第三条约定了取暖费逾期支付的违约条款，每逾期一日按照采暖费全额千分之五支付违约金；同时合同第七条第一款约定了逾期支付租金和物业综合服务费的违约条款，约定每逾期一日，租金和物业综合服务费按照逾期金额的万分之五计算违约金。合同签订后，原告于2015年3月18日将房屋交付被告使用。被告支付原告租金、物业综合服务费、水费、电费、取暖费至2016年8月31日，自2016年9月1日起被告未再向原告支付过任何费用。另上述合同到期后原、被告未再进行续订或重新签订新的租赁合同。现涉案房屋仍由被告占用。
另因被告下落不明，本院于2017年8月27日在《人民法院报》发布公告，依法向被告送达民事起诉书副本、诉讼（举证）通知书、开庭传票。公告期限届满，被告未到庭应诉。原告预付公告费560元。
本院认为，原、被告曾就涉案房屋的租赁问题签订租赁合同，虽双方在租赁合同到期后并未进行续订，但双方均已按照原租赁合同的约定继续履行各自的权利义务，故应认定原、被告签订的原《房屋租赁和综合服务合同》继续有效，租赁期限应为不定期。现被告自2016年9月1日至今一直未再向原告履行支付房屋租金的义务，原告依此要求确认于2017年4月30日解除合同符合法律规定，本院予以支持。另支付房屋租金腾交房屋系承租人应尽的义务，被告使用房屋即应向原告支付相应的使用费用，原告依据原租赁合同中约定租金、物业综合服务费及水、电费、采暖费的标准进行主张符合法律规定，本院予以支持，故被告理应向原告支付2016年9月1日至2017年4月30日期间的房屋租金17280元、物业综合服务费8640元，并按每平方米20元及每平方米10元的标准支付2017年5月1日至实际腾房之日止的房屋使用费用及物业综合服务费。另原、被告已在原租赁合同中约定水、电费及采暖费的计算方式和支付形式，且原告已向法庭提交证据证明自2016年9月1日至2017年4月30日期间的水、电的发生情况，故被告应按照实际发生情况支付原告2016年9月1日至2017年4月30日期间的水费140.8元及电费4936.1元，并支付2016年-2017年度取暖费4320元。
另原告主张的逾期支付房屋租金及物业综合服务费、取暖费违约金，因原、被告曾签订的《房屋租赁和综合服务合同》中第三条、第七条第一款已约定了逾期支付相关费用的违约责任，该约定系双方真实意思的表示，且并未违反法律禁止性规定，虽该合同到期后原、被告并未续订或重新签订新的租赁合同，但原、被告均按照原合同的约定延续履行各自的权利义务，故认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，据此原告依据原合同约定的违约金计算方式主张违约金并不违反法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、本判决生效后，原告天津市中环电子计算机有限公司与被告天津众存国际贸易有限公司签订的《房屋租赁和综合服务合同》于2017年4月30日予以解除；
二、本判决生效后三十日内，被告天津众存国际贸易有限公司将坐落于天津市南开区红旗路216号南院机加工车间平房106室腾空交还原告天津市中环电子计算机有限公司；
三、本判决生效后三十日内，被告天津众存国际贸易有限公司支付原告天津市中环电子计算机有限公司2016年9月1日至2017年4月30日期间的房屋租金17280元、物业综合服务费8640元，并按每月每平方米20元标准及每月每平方米10元标准支付原告2017年5月1日至实际腾房之日止的房屋使用费用及综合服务费；
四、本判决生效后三十日内，被告天津众存国际贸易有限公司支付原告天津市中环电子计算机有限公司2016年9月1日至2017年4月30日期间的水费140.8元、电费4936.1元，采暖费4320元，上述合计9396.9元；
五、本判决生效后三十日内，被告天津众存国际贸易有限公司支付原告天津市中环电子计算机有限公司2016年9月1日至2017年4月30日期间的逾期支付房屋租金及物业综合服务费违约金2025元，并按照逾期支付金额的万分之五支付原告自2017年5月1日至实际给付之日止的违约金；
六、本判决生效后三十日内，被告天津众存国际贸易有限公司支付原告天津市中环电子计算机有限公司2017年1月1日至2017年4月30日期间的逾期支付采暖费违约金2592元，并按逾期支付金额的千分之五支付原告自2017年5月1日至实际给付之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费798元，公告费560元，由被告天津众存国际贸易有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王 冠
人民陪审员 刘荣贤
人民陪审员 吴月中
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 杨 倩
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。