福建省寿宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿民初字第337号原告中国建设银行股份有限公司寿宁支行，住寿宁县。负责人周忠栋，行长。委托代理人龚纯辉、陈垚，福建人文律师事务所律师。被告福建伊嘉禧服饰有限公司，住寿宁县南阳镇。法定代表人刘毓兵，董事长。被告刘毓兵，男，1978年11月10日出生，汉族，住福安市。被告郑大妹，女，1979年1月25日出生，汉族，住福安市。被告郑平，男，1965年10月1日出生，汉族，住寿宁县。原告中国建设银行股份有限公司寿宁支行（以下简称“建行寿宁支行”）诉被告福建伊嘉禧服饰有限公司（以下简称“伊嘉禧公司”）、刘毓兵、郑大妹、郑平借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告建行寿宁支行的委托代理人龚纯辉、陈垚到庭参加诉讼，被告伊嘉禧公司、刘毓兵、郑大妹、郑平经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。原告建行寿宁支行诉称，原告与被告伊嘉禧公司于2014年11月28日签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定由被告伊嘉禧公司向原告贷款328万元，期限为12个月，对借款利率同时做了约定，并且约定借款人未按约定归还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，未按约定支付利息，原告有权按罚息利率计算复利，具体见借款合同。被告刘毓兵、被告郑大妹与原告签订《最高额保证合同》，在900万元的最高限额内，对主债权在2017年12月31日之前，原告与被告伊嘉禧公司产生的贷款债务提供连带责任保证。被告伊嘉禧公司与原告《最高额抵押合同》，提供相应的不动产作为抵押，在278万元的最�限额内，对主债权在2015年12月27日之前，原告与被告伊嘉禧公司产生的贷款债务提供连带责任保证。被告郑平与原告《最高额抵押合同》，提供相应的不动产作为抵押，在288万元的最高限额内，对主债权在2015年12月27日之前，原告与被告伊嘉禧公司产生的贷款债务提供连带责任保证。之后原告依约放款，因被告伊嘉禧公司逾期偿还借款利息，依约原告宣布所有贷款立即到期。截至2015年6月21日，被告伊嘉禧公司尚欠原告本息合计3336382.24元。故提出如下诉讼请求：1、请求判令被告伊嘉禧公司偿还原告借款本金人民币328万元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息、复利、利息、罚息、复利按贷款合同约定标准计算；暂算至2015年6月21日为人民币56382.24元；2、判令被告伊嘉禧公司赔偿原告为实现债权而支付的律师费；3、判令被告刘毓兵、被告郑大妹在900万元的最高限额内，对被告伊嘉禧公司的上述债务承担连带偿还责任；4、确认原告对被告伊嘉禧公司所有的坐落于宁德市寿宁县南阳镇工业园区的房地产（《房产他项权证》证号为：寿房他证押字第20122**号）具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在278万元的最高限额内，具有优先受偿权。5、确认原告对被告郑平所有的坐落于宁德市寿宁县鳌阳镇解放街153号的房地产（《房屋他项权证》证号为：寿房他证押字第20122**号）具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在288万元的最高限额内，具有优先受偿权；6、本案所有诉讼费用均由被告承担。诉讼中，本院依原告申请对上述不动产及被告刘毓兵所有的车辆进行查封。庭审中，原告建行寿宁支行以因该项费用尚未发生，对第二项诉请“判令被告福建伊嘉禧服饰有限公司赔偿原告为实现债权而支付的律师费”暂不主张，本院依法予以�许。原告建行寿宁支行提供下列证据用以证明其诉讼主张：1、原告及被告的身份证明复印件资料，用以证明原、被告诉讼主体资格。2、《人民币流动资金贷款合同》（2014年建宁寿贷CZ字095号）、《核定贷款通知书》、《贷款转存凭证》复印件，用以证明原告与被告伊嘉禧公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，被告伊嘉禧公司向原告申请贷款328万元，合同约定伊嘉禧公司未按期还款支付利息、罚息、复利的方式，原告依约放款。3、《最高额保证合同》（2014年建宁寿贷自高保字32-1号）复印件，用以证明2014年6月1日，被告刘毓兵、被告郑大妹与原告签订了编号为：2014年建宁寿贷自高保字32-1号《最高额保证合同》约定被告刘毓兵、被告郑大妹，在900万元的最高限额内，对主债权在2017年12月31日之前，原告与被告伊嘉禧公司产生的贷款债务提供连带责任保证。4、《最高额抵押合同》（2012年建宁寿高抵字64-1号、64-2）、《两权证》（《房屋所有权证》：寿政房字第20115**号，《国有土地使用证》：寿国用（2011）第00331号；《房屋所有权证》：房权证寿政房字第20112**号，《国有土地使用证》：寿国用（2011）第00313号）、《房屋他项权证》（寿房他证押字第20122**号、寿房他证押字第20122**号）复印件，用以证明被告伊嘉禧公司提供相应的不动产作为抵押，在278万元的最高限额内，对主债权在2015年12月27日之前，原告与被告伊嘉禧公司产生的贷款债务提供连带责任保证；被告郑平提供相应的不动产作为抵押，在288万元的最高限额内，对主债权在2015年12月27日之前，原告与被告伊嘉禧公司产生的贷款债务提供连带责任保证。5、欠款明细复印件，用以证明截止2015年6月21日止，被告伊嘉禧公司尚欠原告借款本金328万元及相应利息56382.24元。被告伊嘉禧公司、刘毓兵、郑大妹、郑平经传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未作答辩并提交证据，视为自愿放弃对原告所举证据的质证权利和诉称事实的抗辩权。本院结合原告的庭审陈述，原告建行寿宁支行所提交的五组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。经审理查明：2012年12月27日，被告伊嘉禧公司与原告签订了编号为2012年建宁寿高抵字64-1号《最高额抵押合同》，约定：被告伊嘉禧公司以其拥有产权的坐落于宁德市寿宁县南阳镇工业园区的房地产（《房屋所有权证》：寿政房字第20115**号，《国有土地使用证》：寿国用（2011）第00331号）对原告与被告伊嘉禧公司在2012年12月27日至2015年12月27日期间产生的贷款债务，在278万元的最高限额内提供抵押担保，并于2012年12月27日办理了抵押登记，《房屋他项权证》证号为：寿房他证押字第20122**号。同日，被告郑平与原告签订了编号为64-2号《最高额抵押合同》，约定：被告郑平以其拥有产权的坐落于宁德市寿宁县鳌阳镇解放街153号的房产【《房屋所有权证》：房权证寿政房字第20112**号，《国有土地使用证》：寿国用（2011）第00313号】，对原告与被告伊嘉禧公司在2012年12月27日至2015年12月27日期间产生的贷款债务，在288万元的最高限额内提供抵押担保，并于2012年12月27日办理了抵押登记，《房屋他项权证》证号为：寿房他证押字第20122**号。2014年6月1日，被告刘毓兵、被告郑大妹与原告签订了编号为：2014年建宁寿贷自高保字32-1号《最高额保证合同》约定被告刘毓兵、被告郑大妹对原告与被告伊嘉禧公司在2014年6月1日至2017年12月31日期间产生的贷款债务，在900万元的最高限额内提供连带责任保证。2014年11月28日原告与被告1福建伊嘉禧服饰有限公司签订了编号为2014年建宁寿贷CZ字095号《人民币流动资金贷款合同》，向被告伊嘉禧公司贷款人民币328万元整，期限为12个月，即从2014年11月28日起至2015年11月28日止，年利率为LPR利率加178基点，即年利率为7.28%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息利率为年利率10.92%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款原告已于同日转存至被告伊嘉禧公司账户。因被告伊嘉禧公司逾期偿还借款利息，原告依约于2015年6月21日宣布所有贷款立即到期。本院认为，合法有效的合同，受法律保护。涉案《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系合同各方当事人真实意思表示，各方当事人已签字或者盖章，合同成立，且均无违反法律、行政法规强制性规定的情形，合同有效，各方当事人应当按照约定履行义务。原告建行�宁支行依约履行了贷款发放义务，被告伊嘉禧公司未按合同约定日期偿还本息，已构成违约，应承担还本付息的违约责任。原告建行寿宁支行主张，截至2015年6月21日，被告伊嘉禧公司尚欠原告建行寿宁支行借款本金328万元及相应利息56382.24元，事实清楚，证据确实充分，被告伊嘉禧公司应予以偿还。原告建行寿宁支行主张被告伊嘉禧公司偿还原告借款本金人民币328万元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息、复利，利息按年利率7.28%计算，罚息、复利均按年利率10.92%计算，符合借款合同关于罚息、复利的约定，且未超出法律规定的限度，本院予以支持。依《中华人民共和国物权法》的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务�自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案各方当事人未对担保人承担责任的顺序进行约定，故原告建行寿宁支行应先就被告伊嘉禧公司作为抵押人，以其所有的坐落于宁德市寿宁县南阳镇工业园区的房地产作为抵押财产，对原告建行寿宁支行与被告伊嘉禧公司在2012年12月27日至2015年12月27日期间产生的贷款债务，在278万元的最高限额内提供担保，并办理了抵押登记。在278万元的限度内，对上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先实现债权，抵押财产折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。原告有权要求被告刘毓兵、郑大妹�900万元的最高限额内承担连带返还责任，也可以就抵押财产实现债权。原告建行寿宁支行有权要求刘毓兵、郑大妹对上述的债务承担连带返还责任，上述的债务未超出保证合同约定的保证期限及保证范围，该主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告郑平作为抵押人，以其所有的坐落于宁德市寿宁县鳌阳镇解放街153号的房产作为抵押财产，对原告建行寿宁支行与被告伊嘉禧公司在2012年12月27日至2015年12月27日期间产生的贷款债务，在288万元的最高限额内提供担保，并办理了抵押登记。原告建行寿宁支行的上述债权系抵押合同约定的债权，未超出抵押合同约定的担保范围，现逾期未受清偿。因此，原告建行寿宁支行有权在288万元的限度内，对上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵�财产折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告伊嘉禧公司、大西岸担保公司、刘毓兵、郑大妹、郑平经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告福建伊嘉禧服饰有限公司应于本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司寿宁支行借款本金人民币328万元及利息、罚息、复利（截至2015年6月21日，利息为人民币56382.24元，自2015年6月22日起至全部本金偿还之日止，利息按年利率7.28%计算，罚息、复利均按年利率10.92%计算）。二、被告刘毓兵、被告郑大妹在900万元的最高限额内，对被告福建伊嘉禧服饰有限公司的上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、原告中国建设银行股份有限公司寿宁支行应先在人民币278万元的限度内，以被告福建伊嘉禧服饰有限公司提供的抵押财产宁德市寿宁县南阳镇工业园区的房地产（《房产他项权证》证号为：寿房他证押字第20122**号）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先实现债权，不足部分由被告福建伊嘉禧服饰有限公司清偿。四、原告中国建设银行股份有限公司寿宁支行有权在人民币288万元的限度内，以被告郑平提供的抵押财产宁德市寿宁县鳌阳镇解放街153号的房地产（《房屋他项权证》证号为：寿房他证押字第20122**号）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足部分由被告福建伊嘉禧服饰有限公司清偿。被告郑平承担担保责任后，有权向债务人追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币33491.05元，诉讼保全费5000元，由被告福建伊嘉禧服饰有限公司、刘毓兵、郑大妹、郑平连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判长王晓东审判员黄龙州人民陪审员林少云二〇一五年八月四日书记员杨丽华附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定�债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第五十九条本法所称最高额抵�，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既�保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规�履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。