常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钟商初字第1060号
原告常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司，住所地常州市钟楼区玉龙南路178-1号。
法定代表人程惠芳，该公司总经理。
委托代理人陶力，江苏常元律师事务所律师。
被告李华斌。
被告江阴兰星房地产开发有限公司，住所地江阴市临港新城璜土镇澄路3882号。
法定代表人钱建东，该公司执行董事。
委托代理人叶鹏，江苏常联律师事务所律师。
委托代理人钱新，江苏常联律师事务所律师。
被告钱建东。
委托代理人钱新，江苏常联律师事务所律师。
被告赵蓉。
委托代理人钱新，江苏常联律师事务所律师。
被告江阴中广璜金房地产开发有限公司，住所地江阴市临港新城璜土镇澄路3808号。
法定代表人蔡玉娣，该公司执行董事。
委托代理人叶鹏，江苏常联律师事务所律师。
委托代理人钱新，江苏常联律师事务所律师。
原告常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司诉被告李华斌、江阴兰星房地产开发有限公司（以下简称兰星公司）、钱建东、赵蓉、江阴中广璜金房地产开发有限公司（以下简称中广公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘建军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陶力、被告李华斌、被告兰星公司及中广公司委托代理人叶鹏、钱新、被告钱建东、赵蓉委托代理人钱新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月29日，原告与被告李华斌签订《最高额借款合同》一份，合同约定原告在2014年9月29日至2016年9月28日期间向被告李华斌提供最高额6756300元的借款额度；同日，被告兰星公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的坐落于江阴市璜土镇龙城福第87号、第125号房产做抵押，为主合同项下形成的全部债权提供最高额抵押担保。并办理抵押登记手续；同日，被告兰星公司、钱建东、赵蓉、中广公司与原告签订《最高额保证合同》一份，承诺为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任。经被告李华斌申请，原告于2015年4月13日向其发放了280万元贷款，约定还款日为2015年10月12日。
因被告李华斌自2015年8月起开始逾期支付利息，原告依约宣布贷款提前到期，截止原告起诉之日，被告仍未按时偿还借款本金及利息。综上，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告李华斌立即偿还原告借款本金280万元及利息78960元（暂计算至2015年9月6日，自2015年9月7日至本息全部付清之日按人民银行同期贷款利率四倍继续计算）；2、被告李华斌承担本案律师费129800元；3、若被告李华斌不能履行上述款项，则原告就被告兰星公司的抵押财产即座落于江阴市璜土镇龙城福第87号、第125号房屋拍卖、变卖或折价所得款优先受偿；4、被告兰星公司、钱建东、赵蓉、中广公司对上述款项承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告李华斌辩称，首先，该笔借款的实际借款人为兰星公司，而非被告李华斌，因当时原告的贷款有区域要求，必须是常州地区的才予以贷款，而兰星公司是江阴的企业，被告李华斌是兰星公司的财务且户籍地在常州市钟楼区，故才以被告李华斌名义代为借款；原告将借款发放至李华斌账户后，被告李华斌立即将借款划到了被告兰星公司账户；其次，兰星公司的法定代表人钱建东也认可该笔借款是代兰星公司所借并出具了情况说明，并且该笔借款每月偿还利息也都是由兰星公司的股东即本案被告赵蓉进行偿还的；最后，被告兰星公司已经提供了两套房产做抵押，故不应由被告李华斌偿还借款，而应通过拍卖抵押物或者其他方式偿还借款。
被告兰星公司、中广公司辩称，对借款事实无异议，该笔贷款的实际借款人是兰星公司，且兰星公司每月都按时偿还利息，后因经营不善，无力偿还，被告兰星公司在签订合同时已提供两套房屋做抵押，现要求原告以该抵押物拍卖、折价或者直接抵偿两套房屋给原告。
经审理查明，2014年9月29日，被告李华斌与原告签订了编号为金土地农贷高借字（2014）第23030021号的《最高额借款合同》一份，约定借款期限为自2014年9月29日起至2016年9月28日止，最高借款额为6756300元，计息方式为按月结息，付息日为每月20日，最后一期付息日为借款到期日；借款人应在每个结息日向贷款人支付应付利息，借款人不按期归还贷款本金又未获展期的，从逾期之日起借款人应按合同约定利率加付50%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行；因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；本合同项下借款的担保方式为抵押、保证担保，担保合同另行签订。
同日，被告兰星公司与原告签订了编号为金土地农贷抵字（2014）第15030003号的《最高额抵押合同》一份，被告兰星公司承诺以其所有的江阴市璜土镇龙城福第87号、第125号房屋为被告李华斌的上述借款提供抵押担保，抵押担保的主债权为自2014年9月29日至2016年9月28日期间（包括该期间的起始日和届满日）在人民币675.63万元最高金额内；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等），双方并办理了抵押登记手续。
同日，被告兰星公司、钱建东、赵蓉与原告签订了编号为金土地农贷保字（2014）第13030022号的《最高额保证合同》一份，自愿为主合同债务人自2014年9月29日起至2016年9月28日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高约提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额为6756300元；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、拍卖费等一切费用）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止；并约定若发生主债务到期未履行或发生债权人可以提前收贷的情形，债权人有权要求保证人承担保证责任；保证人未履行主合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务。同日，被告中广公司与原告签订了编号为金土地农贷保字（2014）第13030022-1号的《最高额保证合同》一份，保证范围、保证期间等与上述《最高额保证合同》相同。
经被告李华斌申请，原告于2015年4月13日向被告李华斌发放了280万元借款，被告李华斌并向原告出具了编号为0000424的《江苏农贷借款借据》一份，约定借款到期日为2015年10月12日，月利率为18‰，还款方式为一次性还款。实际履行过程中，双方按借款合同的约定每月20日支付利息，后自2015年8月20日被告李华斌开始逾期利息，截止2015年9月6日，被告共计结欠原告借款本金280万元及利息78960元，原告催要未果，遂诉至本院，要求判如所请。
另查明，原告为本案支出律师费129800元。
上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、委托代理合同及代理费发票等证据予以证实。
本院认为，原告与被告李华斌、兰星公司、钱建东、赵蓉、中广公司签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均依法成立并生效，各方均应恪守。原告向被告李华斌发放贷款280万元的事实有借款借据、贷款发放记录及当事人陈述等证据为证，本院予以认定；原告按约向被告李华斌发放贷款280万元后，李华斌作为借款人未按约归还本息引起纠纷，应负有责任。对被告李华斌辩称该笔借款的实际借款人是兰星公司，并提供了兰星公司法定代表人钱建东的情况说明及打款记录、支付利息的记录等证据，本院认为，本案借款合同的签订人为被告李华斌，该笔借款也实际支付给了被告李华斌，被告李华斌理应按约承担还款责任，故对该辩解意见本院不予采纳。被告兰星公司自愿以其所有的江阴市璜土镇龙城福第87号、第125号房屋为被告李华斌的借款提供抵押担保，原告有权行使抵押权，故对原告要求被告兰星提供的抵押房产进行拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告兰星公司、钱建东、赵蓉、中广公司自愿为被告李华斌的借款提供连带责任担保，故在被告李华斌不能按时归还原告借款时，原告有权主张被告兰星公司、钱建东、赵蓉、中广公司在本案所涉债务在最高额6756300元范围内承担连带责任担保。最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均约定了债务人违约致使原告实现债权的费用由被告负担，故原告主张的律师费符合双方约定，且不超过法律规定的范围，原告提交的代理费发票及代理合同可以证明原告支出律师费的事实，故本院对原告的上述诉请亦予以支持。被告兰星公司、钱建东、赵蓉、中广公司承担担保责任后，有权依法向被告李华斌追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李华斌于本判决生效之日起十日内偿还原告常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司借款本金280万元及计算至2015年9月6日的利息78960元；自2015年9月7日起至还清之日止的利息按人民银行同期同类贷款利率四倍继续计算。
二、被告李华斌于本判决生效之日起十日内支付原告律师费129800元。
三、如被告李华斌不履行上述第一、二项判决确定的债务，则原告常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司有权以被告江阴兰星房地产开发有限公司提供的抵押物即座落于江阴市璜土镇龙城福第87号、第125号房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿范围分别为3443100元和3313200元。
四、被告江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉、江阴中广璜金房地产开发有限公司分别在最高额6756300元范围内对上述债务承担连带保证责任。
五、被告江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉、江阴中广璜金房地产开发有限公司承担担保责任后有权向李华斌追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30871元，本院减半收取15435.5元，保全费5000元，合计20435.5元（原告已预交），由被告李华斌负担（原告同意其预交的案件受理费、保全费由被告于本判决生效之日起10日内向其直接支付，本院不再退还），江阴兰星房地产开发有限公司、钱建东、赵蓉、江阴中广璜金房地产开发有限公司分别在最高额6756300元范围内承担连带保证责任，并于本判决生效之日起十日内向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 刘建军
二〇一五年十二月七日
书 记 员 韦若冰