浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭临民初字第1158号
原告杭州市第四建筑工程公司临安市公司。
法定代表人伍建跃。
委托代理人刘应梅。
被告杭州中都青山湖畔大酒店有限公司。
法定代表人杨定国。
原告杭州市第四建筑工程公司临安市公司（以下简称四建公司）诉被告杭州中都青山湖畔大酒店有限公司（以下简称中都酒店）建设工程合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。第一次庭审�，因案情复杂，本院将该案转换为普通程序，并依法组成合议庭，于2014年10月16日第二次公开开庭进行了审理，两次开庭，均系原告四建公司委托代理人刘应梅到庭参加诉讼，被告中都酒店经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2010年4月签订了《酒店总统楼工程建设工程施工合同》一份，由原告承建被告位于临安市锦城街道圣园路的杭州中都青山湖畔大酒店总统楼建设工程，合同中，双方就工程决算及工程款支付方式等条款做出了明确的约定。现该工程已通过竣工验收，且已由杭州凯莱缔博建设管理有限公司进行工程决算，该工程总造价为4796901元。然而，对上述工程款项，被告至今尚欠1486901元未付，请求法院判令：1、被告立即支付原告工程款1486901元；2、确认原告对上述款项享有工程价款的有限受偿权。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据一、《酒店总统楼工程建设工程施工合同》一份份、中标通知书一份，欲证明原告在被告位于临安市锦城街道圣园路的杭州中都青山湖畔大酒店总统楼建设工程招标中中标，双方对工程概况、工程决算、工程款支付方式等事项进行了约定的事实。
证据二、工程造价咨询报告书一份，欲证明杭州凯莱缔博建设管理有限公司受被告委托，对原告承建的杭州中都青山湖畔大酒店总统楼进行结算审核，经委托方复核认定后得出审定造价为4796901元的事实。
证据三、工商登记基本情况两份，欲证明被告与上述证据二工程造价审定单中签章的建设单位浙江临安中都置业有限公司的股东均为“中都控股集团有限公司与杨盛寿”，且两公司的注册地相同，由此证实两公司系两块牌子、一套人马的事实。
证据四、催款函�印件一份，欲证明原告就本案所涉工程款向浙江临安中都之置业有限公司催讨，浙江临安中都置业有限公司项目部予以认可并签章确认的事实。
证据五、建设工程造价咨询合同一份，证明被告杭州中都青山湖畔大酒店有限公司委托杭州凯莱缔博建设管理有限公司对涉案建设工程造价进行审核的事实。
被告中都酒店未作答辩，也未提供证据。
被告中都酒店经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证权利，本院对原告提供的证据予以审核，除对证据四系复印件且签收人并非被告，故不予采信外，其余证据对其真实性予以确认。
基于以上证据分析，并结合庭审中双方当事人陈述，本院认定以下案件事实：
原、被告2010年4月签订《酒店总统楼工程建设工程施工合同》一份，约定由原告承建被告位于临安市锦城街道圣园路的杭州中都青山湖畔大酒店总统楼建设工程，合同第11页第九工程款支付方式部分记载为：“1、基础结构完成后，支付合同价的30%。3、主体结顶并验收合格后，累计支付到合同价的70%。4、竣工验收合格后，累计支付到合同价的85%。5、审计完成，甲乙双方签证确认，且工程备案通过后，累计支付到决算价的95%。余5%质量保修金，在保修期满一年后无质量问题支付3%，余2%在五年保修期满后由物业公司或房产经营者签署认可后支付；不计利息。屋面防水工程、有防水要求的房间和外墙面的防渗漏保修期为五年”。合同第18页第二条质量保修期部分记载：“……3、装修工程为二年。4、电气管线、给排水管道、设施安装工程为二年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算”。
2013年12月11日，被告与杭州凯莱缔博建设管理有限公司签订《建设工程造价咨询合同》，约定被告委托杭州凯莱缔博建设管理有限�司对杭州中都青山湖畔大酒店工程提供建设工程造价咨询服务，2014年4月12日，杭州凯莱缔博建设管理有限公司出具杭州中都青山湖畔大酒店总统楼工程造价咨询报告书，该报告书确定工程开工日期为2010年11月20日，2011年5月20日竣工，竣工验收质量为合格。报告书第4页第五部分为审核情况说明，记载内容为：“本工程施工单位送审造价为5304716元，我方审定造价4796901元，核减524208元，核增16393元，净核减507815元。以上数据已经由建设单位、施工单位核对无误，签字认可。”在该报告书工程造价审定单部分，建设单位栏签字盖章的是浙江临安中都置业有限公司及该公司法定代表人徐国伟等人。
另查明：被告经工商登记的股东为中都控股集团有限公司，住所地临安市锦城街道圣园路88号；浙江临安中都置业有限公司经工商登记的股东为浙江中都房地产集团有限公司、中�控股集团有限公司、杨盛寿及喻珠凤，住所地临安市锦城街道余村圣园路口。
本院认为：被告中都酒店经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。原告承建被告的位于临安市锦城街道圣园路的杭州中都青山湖畔大酒店总统楼建设工程这一事实清楚，根据杭州凯莱缔博建设管理有限公司的工程造价咨询报告书记载，该工程已经于2011年5月20日竣工，且杭州凯莱缔博建设管理有限公司能够在2013年12月11日接受被告委托，并于2014年4月12日出具案涉工程的造价咨询报告，表明原告至迟已经在2014年4月12日前将工程结算所需资料交付该被告，被告应当在合理期限内答复，被告未做答复，本案也不出庭应诉，则本院认可其关联企业浙江临安中都置业有限公司对杭州凯莱缔博建设管理有限公司的审定意见，即确认案涉工程款总价为4796901元。
《建设工程质量管理条�》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”。依此规定，被告应当早已办理完毕工程的备案手续而被告未办理，且在工程价款已经确定的情况下，结合双方关于保修期从竣工验收合格之日计算的约定，本院认为根据双方合同第11页第九部分第5项：“审计完成，甲乙双方签证确认，且工程备案通过后，累计支付到决算价的95%。余5%质量保修金，在保修期满一年后无质量问题支付3%，余2%在五年保修期满后由物业公司或房产经营者签署认可后支付；不计利息。屋面防水工程、有防水要求的房间和外墙面的防渗漏保修期为五年”的约定内容，被告应付至工程款的98%，即4700962.98元，扣除原告认可的被告已经支付的3310000元，还应支付1390962.98元，剩余95938.02元，因双方约定的五年保修期未满，尚不符合支付条件，本案中不予支持。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。该六个月为不变期间，本案工程已经于2011年5月20日竣工，原告起诉主张优先权时已经逾期。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《建设工程质量管理条例》第四十九条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：
一、被告杭州中都青山湖畔大酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州市第四建筑工程公司临�市公司工程款1390962.98元；
二、驳回原告杭州市第四建筑工程公司临安市公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18182元，由原告杭州市第四建筑工程公司临安市公司负担810元，被告杭州中都青山湖畔大酒店有限公司负担17372元（限于本判决生效后十日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费18182元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工行湖滨分理处，帐号为12×××68）。
审 判 长 陈广智
人民陪审员 卢观机
人民陪审员 汪 林
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 潘 芸