广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初5423号
原告：中山市胜球大酒店有限公司，住所地中山市横栏镇。
法定代表人：林朗雁。
委托诉讼代理人：孙常军，广东铭致律师事务所律师。
被告：刘华锦，男，1976年1月出生，汉族，住广东省中山市，
原告中山市胜球大酒店有限公司（以下简称胜球公司）诉被告刘华锦租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙长军到庭参加了诉讼。被告刘华锦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、确认双方2014年5月17日签订的《横栏镇胜球酒店租赁合同》于2015年12月11日解除；二、被告立即支付原告租赁保证金225万元、2015年4月1日至2015年12月9日租金582584元及逾期付款利息（其中617万元按同期银行贷款利率4.35%/年三倍，自2016年7月1日起暂计至2017年4月30日，为670987元。其中1905484元按同期银行贷款利率4.35%/年的四倍，自2015年12月10日至2017年5月9日为497331元），前述本息合计为9243802元。事实和理由：原告与被告于2014年5月17日签订的《横栏镇胜球酒店租赁合同》，双方约定：原告将位于中山市横栏镇胜球大酒店租赁给被告，租赁期限为十二年，自2014年9月1日至2026年8月31日止，租赁保证金为500万元，2015年3月至2015年8月，租金及资产折旧费为每月136万元，2015年9月至2017年8月为每月150万元。被告须于每月5日前交纳当月租金及资产折旧费，逾期则加收1%/日滞纳金如被告提前解除合同或因被告违约而解除合同的则保证金归原告所有，如在保证金支付期限届满前，乙方解除合同或因乙方违约解除合同的，乙方应补足不足500万元部分给原告作为赔偿。本合同所载地址及电话为双方确定的联系方式，通知以信函或手机短信方式寄发至该地址或号码即视为送达。因被告有220万元保证金未按约定支付，且自2015年4月起拖欠租金及资产拆旧费，被告于2015年7月23日向原告出具欠条，确认欠付租赁保证金225万元及2015年4月至7月的资产折旧费392万元，承诺于2016年6月30日前偿还，如不能足额支付，逾期之日起按银行利率的三倍支付违约金。此后，被告仍不能按期支付租金及资产折旧费。2015年12月9日，被告在未告知原告的情况下，私自放弃酒店的管理和经营。原告在多次催告没有回应的情况下，于2015年12月11日向合同载明的地址发出律师函，催缴保证金、租金及资产折旧费，并通知解除合同。时至今日，被告仍未交纳相关款项。为此，提起本案诉讼。
原告为支持其诉请，提交证据如下：1.横栏镇胜球酒店租赁合同，证明双方的租赁期限，租金以及相关的权利义务；2.收据，证明被告缴纳的租赁保证金；3.欠条，证明被告确认截止到2015年7月所欠的租金及其他款项、并承诺还款期限及违约责任；4.刘华锦租金转入明细，证明被告的租金及其他款项的支付情况；5.律师函和签收回单，证明解除合同通知送达被告的时间。
被告刘华锦未到庭应诉、答辩，亦没有提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：2014年5月17日，原告与被告签订《横栏镇胜球酒店租赁合同》。合同约定：租赁期限12年，自2014年9月1日起至2026年8月31日止；保证金数额为人民币500万元；合同签订之日起三日内被告支付保证金200万元，余款300万元被告承诺在以后的12个月内付清每月各支付25万元；涉案租金分为2个阶段，一阶段是2015年4月至2015年8月为每月136万元，第二阶段是2015年9月至2015年12月每月150万元。此外，双方还约定其他权利、义务及违约责任等。扣除免租期，涉案租金被告只交付从2014年9月到2015年3月的租金，2015年8、9、10月的租金只交付每月136万元按合同约定应缴150万元每月，9月、10月仍有28万元租金未交。
另查明：2015年7月23日，被告向原告出具欠条，欠条载明：兹欠付胜球公司租赁保证金贰佰贰拾伍万元整（￥2250000），2015年4月至7月租金及资产折旧费叁佰玖拾贰万元整（￥3920000），合计陆佰壹拾柒万元整（￥6170000），上述款项本人承诺最迟于2016年6月30日前偿还胜球公司。本人如不能按期足额支付，逾期之日起按同期银行贷款利率的300%支付胜球公司违约金，并承担因此引起的一切法律责任。特出此据以资证明。欠款人签字（盖右手食指指模）：欠款金额以实际为准，有待双方确认。刘华锦（按模）。欠款人身份证号码：。日期：2015年7月23日。
本院认为，原告与被告于2014年5月17日签订的《横栏镇胜球酒店租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告在合同期限内未能支付租金，已经构成违约，应承担相应的付款责任和违约责任。故原告据此要求解除双方于2014年5月17日签订的《横栏镇胜球酒店租赁合同》的请求依据充分，本院予以支持。至于原告主张被告支付租赁保证金225万元的问题。根据双方签订《横栏镇胜球酒店租赁合同》第四款第1条的约定，被告应于2014年9月起分十二个月每月支付25万元向原告支付租赁保证金300万元，之后，被告未能按期支付完毕。为此，被告于2015年7月23日签下欠条确认仍欠原告租赁保证金225万元，并承诺还款期限。因此，原告主张被告支付上述款项诉求有理，本院予以支持；关于原告主张被告支付2015年4月1日至2015年12月9日租金5825484元的问题。本案中，被告在合同未到期情况下，擅自离场，原告认同租赁场地于2015年12月9日自行收回经营，并同意对涉案租金计算至2015年12月9日止，本院予以准许。同时，被告在2015年7月23日签下的欠条中确认欠原告2015年4月至7月租金及资产折旧费共计3920000元，本院予以确认。另，根据双方签订《横栏镇胜球酒店租赁合同》第四款第2条的约定，第二阶段租金是2015年9月至2015年12月每月150万元，再扣减被告曾向原告缴交2015年8至10月租金4080000元（1360000元×3=4080000元），实际被告应缴交租金为1905484元。故，原告主张被告支付上述款项诉求有理，本院予以支持；至于逾期付款利息（其中617万元按同期银行贷款利率4.35%/年三倍，自2016年7月1日起暂计至2017年4月30日，为670987元。其中1905484元按同期银行贷款利率4.35%/年的四倍，自2015年12月10日至2017年5月9日为497331元）的请求符合法律规定，本院一并予以支持。被告刘华锦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告胜球公司诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中山市胜球大酒店有限公司与被告刘华锦签订的《横栏镇胜球酒店租赁合同》于2015年12月11日予以解除；
二、被告刘华锦于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市胜球大酒店有限公司支付租赁保证金225万元、2015年4月1日至2015年12月9日拖欠租金582584元及逾期付款利息（其中：617万元的利息自2015年7月1日起计至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率的三倍计算，1905484元的利息自2015年12月10日起计至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76507元，由被告刘华锦负担(该款原告已预交，本院不作清退，由被告在支付上述款项时迳付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 何文璋
审判员 姚红波
审判员 黎 妙
二〇一七年十月三十日
书记员 朱杰军