渭南市临渭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临渭民初字第01636号
原告马某某，男，1973年1月17日出生，汉族。
委托代理人王某某，陕西渭临律师事务所律师。
委托代理人李某花，陕西渭临律师事务所律师。
被告渭南某某房地产开发有限公司。
法定代表人张某某，该公司执行董事。
原告马某某与被告渭南某某房地产开发有限公司（下称某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告马某某及其委托代理人ＸＸＸ、李花到庭参加了诉讼，被告某某公司法定代表人张振红经公告传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年9月10日与被告签署《商品房买卖合同》，购买被告位于前进路西闸口某某福苑1栋A单元0901号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第八条约定，该商品房应于2014年6月30日前验收合格并交付使用，但是因被告达不到合同约定的交付标准，致使原告至今都不能合法入住，且违规收取原告代收费用，所使用的电梯也不是合同中约定的“蒙哥马利”品牌的电梯。据此，原告多次找被告解决此事无果引起纠纷。为了维护原告的�法权益，现诉至法院请求：1.判令被告支付延期交付房屋的违约金33528.63元（自2014年7月1日起至交付房屋之日止，现暂计至2015年3月30日，以已交付的房价款409385元为基数，按照每天万分之三计算）。2.判令被告按照合同附件三（装饰、设备标准）的约定更换为“蒙哥马利”品牌电梯。3.判令被告返还代收费用2510元。4.诉讼费由被告承担。
原告马某某就其主张提供证据依据：1.原告身份证复印件。2.《商品房买卖合同》连同附件一份和购房款票据一张，渭南市房地产抵押贷款合同一份和住房公积金借款合同一份，证明原告于2013年9月10日与被告签订合同，购买了位于前进路西闸口某某福苑第一栋A单元0901号商品房一套，合同约定房屋面积142.87㎡，单价为2865.44元/㎡，总价为409385元；双方存在房屋买卖合同关系；�告依照合同约定履行了付款义务；依照合同约定被告存在违约的事实；违约金的计算基数的总房款的依据。3.代收费用票据一张和《某某公司购房结算单》一份，证明原告分别交房款214873.30元、4512元、219385元，公积金按揭付款190000元，共计409385元，并交付代收费用21126.65元。代收费用包含天然气入网费1900元、电视宽带网费380元、办证工本费230元。4.陕建发【2011】282号《省住房和城乡建设厅、省物价局关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》、陕建发【2013】300号《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》、渭建发【2013】166号《市住建局关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，证明被告收取的天然气入网费1900元、电视宽带网费380元、办证工本费230元无法律依据，应当予以返还。5.照片三张，证明被告交付的房屋与合同中约定的电梯不一致，被告交付的是“莱茵”牌，合同中约定的是“蒙哥马利”牌。6.2015年2月1日被告公司向原告发放的书面交房通知单，内容为：“交房通知，尊敬的马某某您好，本公司于2014年12月26日至2015年2月6日期间分别给马某某发信息及电话通知您前来公司办理交房手续，时至今日，您未来办理相关手续，本公司现以书面形式再次正式通知，请您在接到信件后三日内前来公司办理手续。渭南某某房地产开发有限责任公司，2015年2月1日”。证明被告交房通知，原告在交房通知后2015年8月份实际领取了钥匙，收取了房屋。
被告某某公司经公告传唤未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，原、被告于2013年9月10日签署《商品房买卖合同》连同附件一式四份，合同约定主要内容有：1.原告购买被告位于本区前进路西闸口某某福苑1栋A单元0901号商品房一套。2.涉案房屋总面积142.87㎡，单价为2865.44元/㎡，总价为409385元，约定了分期付款方式。3.被告应于2014年6月30日前依照有关规定，依约向原告交付涉案买卖房屋。被告逾期交房的违约责任为“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的同期银行存款利率向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。”4.合同附件三关于装饰、设备标准等第13条约定，电梯品牌为“蒙哥马利”，合同第十三条约定被告关于装饰、设备标准承诺的违约责任为，被告向原告赔偿双倍的装饰、设备差价。5.合同附件一为涉案房屋平面图。合同签订后，原告分别交房款214873.30元、4512元、219385元，公积金按揭付款190000元，共计409385元，并交付代收费用21126.65元（其中包含原告诉称所涉天然气入网费1900元，电视宽带网费380元、办证工本费230元、共计2510元），2015年2月1日被告某某公司书面通知原告马某某办理交房事宜，马某某后来领取了房屋。原告认为电梯与约定不符等原因双方协商未果，原告即诉至法院。
上述事实之认定，有原告提供的身份证复印件，《商品房买卖合同》连同附件一份和购房款票据一张，渭南市房地产抵押贷款合同一份和住房公积金借款合同一份，代收费用票据一张和《某某公司购房结算单》一份，陕建发【2011】282号《省住房和城乡建设厅、省物价局关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》、陕建发【2013】300号《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》、渭建发【2013】166号《市住建局关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》。照片三张，2015年2月1日被告公司向原告发放的书面交房通知单等证据，以上证据经查证属实，足以认定上述事实。
本院认为，原告马某某与被告某某公司之间经平等协商签订的涉案《房屋买卖合同》及其附件，依法成立有效。对当事人双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。某某公司未按合同约定于2014年6月30日前向原告马某某交付房屋，属违约，应承担相应违约责任。某某公司通知原告接房，原告马某某实际领取了房屋，且电梯品牌不符双方在合同中已约定违约责任，故对原告诉请第一项予以部分支持，即某某公司应承担延期交房之违约金，违约金额以交付的房价款409385元为基数，违约天数计为187天，按日利率万分之三计算，核定为22966元（409385元×187天×0.0003≈22966元）。对原告马某某所要求被告更换电梯为“蒙哥马利”品牌诉请不予支持，理由为双方当事人对此约定的违约责任为赔偿双倍差价。原告马某某请求判令被告返还代收费用2510元一节，原、被告双方间已就此相关事项实际履行，因原告所举一系列文件规定并不属《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同（包含合同相关条款事项）无效判定中违反法律、行政法规的强制性规定，故原告此项诉请无法律依据，不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第五十二条之规定，判决如下：
被告渭南某某房地产开发有限公司向原告马某某支付延期交付房屋的违约金22966元。
二、驳回原告马某某其他诉讼请求。
案件受理费701元，公告费560元，由原告马某某承担400元，由被告渭南某某房地产开发有限公司承担861元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审判长 屈红莉
审判员 贠承一
审判员 郭 萌
二〇一六年三月十八日
书记员 李楠楠