山东省招远市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0685民初2628号
原告：杜玉玲，女，汉族，住招远市罗峰路。
委托诉讼代理人：王文郁，系原告之夫，汉族，住招远市罗峰路。
被告：山东招金置业发展有限公司，住所地招远市天府路。
法定代表人：刘永胜，董事长。
委托诉讼代理人：杨光煊，山东乾平律师事务所律师。
原告杜玉玲与被告山东招金置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜玉玲及其委托诉讼代理人王文郁、被告山东招金置业发展有限公司的委托诉讼代理人杨光煊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杜玉玲向本院提出诉讼请求：判令被告支付未交付房屋违约金4993.20元（2013年7月1日至2017年7月31日）。事实和理由：2012年8月15曰，原告与被告签订了商品房买卖合同，原告购买了被告开发的天府路378号御金府12号楼1单元XXX号，已支付了全部房款合计683595元。合同约定交房日期是2013年6月30日，但被告至今未向原告交付房屋。被告的违约行为给原告的生活带来很大影响，并造成经济损失。望判如所请。诉讼过程中，杜玉玲变更诉讼请求为：要求被告支付未交付房屋违约金5092元（2013年7月1曰至2017年7月31曰）。
山东招金置业发展有限公司辩称，1、原告要求支付违约金没有事实依据，2013年10月份之后被告多次通知原告交接房屋，而原告拒绝接收。被告没有完成合同第八条第一款约定的1、2、3项证件是因为遇到了政府大环境配套不到位的情况无法办理，而非被告方的过错，双方在合同补充协议第四条当中明确约定因政府行为问题导致不能按照合同约定期限交付房屋的不视为违约，被告方不承担法律责任，因此请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。原告所购买的楼房一共12户，其余的十一户业主自2013年10月份-2014年6月份都已陆续交接完毕，也就是说房屋符合交付条件，原告拒绝接收房屋，理由是被告一直未向其出具合同第八条约定的1、2、3项证件，而该三项证件被告没有取得的原因是政府原因导致，非被告原因，因此按照双方买卖合同补充协议第四条的约定被告方不应当承担责任。2、对违约金计算方式有异议，原告缴纳的房价款为483595元，如果法院认定被告违约，计算违约金的基数应为483595元，被告认为计算违约金的天数最多可以计算到该栋楼房第11位业主交房的月份即2014年6月，而不应该计算到2017年7月份。原告按照683595元计算是加上了车库的价格，而车库是单独的合同，与商品房买卖合同没有直接关联，商品房买卖合同第九条约定的“已交付房价款”是指的合同第四条约定的住宅房屋的价格，也就是483595元。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年8月15日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买了被告开发的天府路378号御金府12号楼1单元XXX号，房屋价款为483595元；合同第八条约定：卖方应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买方使用：1、取得《建设工程竣工规划验收合格证》、2、取得《建设工程竣工规划验收备案表》、3、取得《招远市城市新建住宅项目配套设施交付使用证》、4、法律、法规、规章规定需满足的其他事项；合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，卖方未按本合同规定的期限将该商品房交付卖方使用，逾期超过90日后，买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之0.05的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，卖方应当书面通知买方办理交付手续。双方进行验收交接时，卖方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，卖方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。卖方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由卖方承担。第十四条约定：卖方承诺与该商品房正常直接关联的下列基础设施、公共配套建筑，在交付使用时达到如下使用条件：1、项目按《房地产开发项目建设条件意见书》的要求建设完成；2、房屋建筑工程及市政基础设施符合国家规定的工程质量验收标准，质量验收手续齐备；3、供电、供水、供热、燃气、道路、排水、绿化、路灯、环卫、邮政、通讯等基础设施和配套公用设施按规划要求建设完毕，且移交相关部门或单位进行后期维护管理；如果在规定日期内未达到使用条件，双方协商解决同意由卖方采取其他方式保证买房正常使用。同日签署的《附件一：商品房买卖合同补充协议》第四条约定：非因卖方原因出现下列情形之一的，导致迟延交付商品房或办理《房屋所有权证》的，卖方不承担责任；1、政府相关部门迟延批准有关文件或延期办理有关手续的；2、有关配套设施的审批延误的。同日，原、被告还签署了《招金.御金府地下车库（位）、储藏室合同》，约定原告购买招远市招金.御金府2A-XX和2A-XX车库，总价款为20万元。该合同还约定：“本合同属商品房预销售合同的附属合同，具有同等法律效力”。合同签订后，原告支付房屋价款483595元，车库款20万元，合计683595元。
双方有争议的主要事实是原告所购房屋未交付的原因。原告主张，被告应于2013年6月30日前将房屋交接给原告，但至今被告一直未通知原告交接房屋。2013年6月30日之后，原告曾去找过被告，但被告当时称因为房屋没达标不能交接，让原告回去等通知。被告主张，2013年10月份之后被告多次通知原告交接房屋，而原告拒绝接收。理由是被告一直未向其出具合同第八条约定的1、2、3项证件，而该三项证件被告没有取得的原因是政府原因导致，非被告原因，因此按照双方买卖合同补充协议第四条的约定被告方不应当承担责任。被告没有直接证据证实曾多次通知原告交接房屋，提供与原告购买同一栋楼的《钥匙发放登记表》，证实该栋楼房在2013年的10月份已经可以办理房屋交接手续。原告对登记表的真实性无异议，但主张被告从来没有向原告提出过房屋的交接，被告所出具的其他人员房屋交接表格，并不能代表被告也向原告提出了房屋交接。被告另提交向招远市住房和建设管理局缴纳配套费的相关单据及招远市人民政府文件《关于调整城市大环境基础设施配套建设补助费收取标准通知》、《关于调整城市基础设施配套费（供热部分）标准的通知》，以证实供热应当由政府完成，被告已经交纳了配套费，而因供热问题导致被告没有取得三证，完全符合双方签定的《附件一：商品房买卖合同补充协议》第四条约定，即非因卖方原因导致迟延交付商品房的，卖方不承担责任。原告对被告提交的上述证据的真实性则无异议，但认为被告提交的政府的有关文件，并不能与双方签订的《商品房买卖合同》相冲突。对于基础配套设施是否应是由政府完成原告不清楚。
本院认为，本案争议焦点主要有两个：1、关于被告应否承担延期交房违约金问题。2、违约金的计算方式问题。
1、关于被告应否承担延期交房违约金问题。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定条款全面履行各自的义务。原告已依约交付全部房款，被告亦应按照合同约定日期交付房屋，并提交《建设工程竣工规划验收合格证》等证件。但被告至今未能将出售给原告的房屋交付给原告，根据双方合同第九条的约定，被告应自最后交付期限的第二天即2013年7月1日起按日向原告支付已交付房价款万分之0.05的违约金。被告称已通知原告交接房屋，未能提供书面通知的证据，且被告即使通知过原告交接房屋，但因该房屋至今未办理出《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工规划验收备案表》、《招远市城市新建住宅项目配套设施交付使用证》等交付房屋时应一并提交的证件，故该房屋尚未达到交付条件，原告有权根据合同约定拒绝接收。被告称未完成上述证件是由于政府原因导致，但其提交的政府文件和缴费单据仅能反映出招远市人民政府对基础设施配套费中的供热部分费用调整和被告已缴纳供热等配套费的事实，上述文件和缴费单据不能证明供热等配套设施的建设、管理转由政府负责。供热等配套设施费是开发商在商品房开工之前即应依法缴纳并已计入商品房成本之中的费用，完成相关设施的建设并积极与配套责任企业签订供热配套协议，完成商品房买卖合同所约定的交接、入住条件仍是开发商或产权单位的义务。因此，被告主张小区未供热是政府原因导致，被告应免除相关责任，理由不当，依法不予采纳。房屋延期缴纳，被告依法应承担违约责任。
2、关于违约金的计算方式问题。原告主张，其与被告签订的《招金.御金府地下车库（位）、储藏室合同》约定了该合同属商品房预销售合同的附属合同，具有同等法律效力，因此根据该项约定，其缴纳的车库款20万元，亦应计入总房款中，作为计算违约金的基数。本院认为，原、被告签订的《招金.御金府地下车库（位）、储藏室合同》虽约定是商品房预销售合同的附属合同，但其附属性主要体现在必须以主合同的存在并生效为前提，而在内容约定上其与主合同具有相对的独立性，该合同中并没有约定延期交付的违约责任，故原告要求其所交车库款20万元亦按照《商品房买卖合同》中关于违约责任的规定，由被告支付滞纳金，依据不足，依法不予支持。综上，被告延期交房的违约金计算基数应按双方签订的《商品房买卖合同》中确定的房价款483595元为准。被告另主张，计算违约金的天数最多应计算到该栋楼房第11位业主交房的月份即2014年6月，而不应该计算到原告所主张的2017年7月份，本院认为，被告迄今未取得符合房屋交付条件的相关证书，其应负延期交房违约责任，原告要求被告支付2013年7月1日至2017年7月31日期间的违约金，依法应予支持。被告主张支付违约金至2014年6月，不符合双方合同约定，依法不予支持。被告应支付原告延期交房违约金3602.78元[483595元×0.000005×（365天×4年＋30天）]。
综上所述，原告诉请被告支付延期交房违约金，符合法律规定部分，依法予以支持，但其主张过高部分，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条及其他有关法律的规定，判决如下：
一、被告山东招金置业发展有限公司于判决生效后10日内支付原告杜玉玲延期交房违约金3602.78元。
二、驳回原告杜玉玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告山东招金置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 吴晓慧
二〇一七年十二月二十五日
书记员 邵 薇