淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0813民初335号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽支行，住所地江苏省淮安市洪泽区东风路47号。
负责人：吴泰然，该行行长。
委托诉讼代理人：徐苏榕，该行工作人员。
委托诉讼代理人：袁宏伟，该行工作人员。
被告：沈兴标，男，汉族，1977年1月10日生，住江苏省淮安市洪泽区。
被告：许春梅，女，汉族，1975年11月13日生，住江苏省淮安市洪泽区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽支行（以下简称邮储银行洪泽支行）与被告沈兴标、许春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告邮储银行洪泽支行委托诉讼代理人徐苏榕到庭参加诉讼，被告沈兴标、许春梅经本院传票（公告）传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行洪泽支行向本院提出诉讼请求(变更后)：1、请求法院判令被告沈兴标、许春梅向原告归还贷款本金255953.13元（截止2018年5月8日）及合同约定的利息、罚息；2、请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的洪泽区天水雅居13幢303室（洪房高良涧镇他字第××号），拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿；3、被告沈兴标、许春梅承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年2月7日原告与被告沈兴标、许春梅订立个人购房借款及担保合同、房地产抵押合同，约定：原告发放贷款300000元人民币给被告，期限为240个月（从2013年2月7日至2033年2月7日），年利率7.205%；被告沈兴标自愿按等额本息还款法归还贷款本息，被告许春梅承担共同还款责任；被告沈兴标违反合同任一条款，原告有权提前收回尚未到期的贷款等。同日，原告依约向被告沈兴标放贷款300000元人民币。截止起诉之日，被告沈兴标尚有本金261427.5元及合同约定利息未偿还，经原告多次催收未果。
被告沈兴标、许春梅未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
当事人提交的个人房屋贷款申请表、借款人夫妻双方身份证复印件、结婚证复印件、常住人口登记卡复印件、借款人配偶声明、共同还款承诺书、抵押物共有人声明、个人购房借款及担保合同、房产抵押合同、房屋抵押登记证书、贷款放款单、贷款借据、还款流水详情等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月1日，被告沈兴标、许春梅出具共同还款承诺书，沈兴标承诺按时归还贵行的贷款本息，许春梅承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。同日，被告许春梅向原告出具借款人配偶声明及抵押物共有人声明，声明本人愿意以借款人的名义向贵行申请贷款，并同意以洪泽区天水雅居13幢303室的房产作为贷款的担保，抵押给贵行。2013年2月7日，被告沈兴标、许春梅和原告签订个人购房借款及担保合同，原告为甲方（贷款人），被告沈兴标、许春梅为乙方（借款人及抵押人）。合同约定甲方向乙方发放个人购置房屋的贷款，金额为300000元，贷款用途为购买坐落于天水雅居13幢303室的房屋。贷款期限为240个月，自2013年2月7日至2033年2月7日，利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准率上浮10%。还款方式为等额本息还款法。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金，损害赔偿金、补偿金及其他费用。2013年2月7日原告与被告沈兴标、许春梅签订房产抵押合同，原告为乙方（抵押权人），被告为甲方（抵押人），约定：为保证债务人沈兴标于2013年2月7日至2033年2月7日止，向乙方发生的债权额300000元的主合同的履行，甲方以坐落于洪泽县××室的房地产设定抵押担保。2013年2月7日原告与被告沈兴标、许春梅办理房屋抵押登记，抵押物为坐落于天水雅居13幢303室的房屋，登记号为洪房高良涧镇他字第××号。2013年2月7日，原告向被告沈兴标发放贷款300000元，年利率7.205%，期限自2013年2月7日至2033年2月7日，还款方式为等额本息。借款后，被告沈兴标、许春梅未按约还款，已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，截止2018年5月8日尚欠原告本息合计259623.39元，故引起诉讼。
本院认为，原告和被告沈兴标、许春梅签订的个人购房借款及担保合同、房地产抵押合同，不违反法律规定，本院确认有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已履行发放贷款义务，被告沈兴标应按合同约定履行还款义务，被告许春梅向原告出具共同还款承诺书、借款人配偶声明，应承担共同还款责任。被告沈兴标、许春梅经本院传票（公告）传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。
综上所述依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告沈兴标、许春梅于判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪泽县支行偿还贷款本金255953.13元及利息3670.26元（截止2018年5月8日），自2018年5月9日起至实际给付之日止，按合同约定的执行利率计算；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市洪泽支行对被告沈兴标、许春梅的抵押房屋（洪房高良涧镇他字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5222元，减半收取2611元，由被告沈兴标、许春梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××36）预交上诉案件受理费。
审 判 员 贺志安
人民陪审员 沈月亮
人民陪审员 戴家红
二〇一八年五月十日
法官 助理 刘 悦
书 记 员 刘云艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。