安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滁民二初第00027号
原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：薛世刚，该公司董事长。
委托代理人：娄正京，江苏联创伟业律师事务所律师。
被告：南京海洋高压容器制造有限公司滁州分公司。
负责人：钟建民，该公司董事长。
委托代理人：徐顺生，江苏博事达律师事务所律师。
原告安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）为与被告南京海洋高压容器制造有限公司滁州分公司（以下简称南京海洋滁州分公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年1月20日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭审理了本案。原告来安农商行的委托代理人娄正京，被告南京海洋滁州分公司的委托代理人徐顺生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
来安农商行诉称：2012年10月18日，来安县农村信用社合作联社（2012年底改制为来安农商行）与南京海洋滁州分公司签订了编号为（来信联）农信高低字（2012）第D4583642012130041号的《最高额抵押合同》，南京海洋滁州分公司与来安农商行约定以其自有的滁州市来安汊河经济开发区江浦路南侧的土地为其自2012年10月18日起至2015年10月18日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额人民币1070万元提供担保。合同约定“债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权”。同日，南京海洋滁州分公司与来安农商行签订了《流动资金借款合同》（合同编号：来信联农信借字（2012）第4583642013130088号），向来安农商行申请流动资金贷款；来安农商行同意根据本合同条款提供总额为人民币6200万元的流动资金贷款，合同约定贷款期限自2012年10月18日至2015年10月18日。合同约定贷款用途为南京海洋滁州分公司购买钢材配件等原材料，贷款利率为7.8%，逾期贷款罚息利率为本合同执行率×150%。南京海洋滁州分公司如违反规定，来安农商行有权采取停止发放贷款、宣布贷款提前到期，同时要求南京海洋滁州分公司限期偿还已发放的贷款本息、单方面解除合同。
2013年12月5日，来安农商行向南京海洋滁州分公司发放了800万元贷款。但南京海洋滁州分公司从2014年3月31日开始停产，停止支付利息，经营状况恶化，来安农商行多次催要未果。遂提起诉讼，请求判决1、南京海洋滁州分公司提前清偿未到期借款本金人民币800万元；2、南京海洋滁州分公司支付利息和罚息（以800万元本金为基数。自2014年3月31日起按月利息0.78%计算至实际清偿之日。罚息是以利息为基数乘以150%计算）；3、南京海洋滁州分公司承担诉讼费；4、请求实现抵押权，对上述贷款本、息及其相关费用优先受偿权。
被告南京海洋滁州分公司未提交书面答辩状，其委托代理人在庭审中答辩称：一、因公司财务资料缺失，无法与来安农商行提供的证据进行核对，请求以借款合同的数额为准；二、双方的借款未到期，来安农商行未通知解除合同，也无催款函，因此来安农商行起诉缺乏事实和法律依据；三、来安农商行提交的是格式合同，合同条款不对等，来安农商行要求提前偿还本金和高额利息、罚息，显失公平，请求人民法院酌情裁定。
原告来安农商行为支持其主张，提交了以下证据：
证据一、海洋公司股东会决议，证明：股东会授权南京海洋滁州分公司向来安农商行申请流动资金贷款，以其所有的土地、房产为贷款进行抵押，由海洋公司分公司负责人办理贷款相关手续；
证据二、《流动资金借款合同》，证明：来安农商行向海洋公司分公司提供800万元流动资金贷款，并约定了权利义务；
证据三：《最高额抵押合同》，证明：双方约定以南京海洋滁州分公司自有的土地提供担保的事实。南京海洋滁州分公司违约，合同提前到期，来安农商行对抵押财产享有优先受偿权；
证据四、房地产他项权证（编号2012第C261号），证明：南京海洋滁州分公司将其享有的汊河经济开发区江浦南侧土地使用权为借款设立抵押，并办理了他项权证；
证据五、借款借据，证明：来安农商行于2013年12月5日向南京海洋滁州分公司发放800万元贷款。
被告南京海洋滁州分公司未提供证据。
经质证，南京海洋滁州分公司的委托代理人对来安农商行所举证据的真实性均无异议。对来安农商行所举证据，本院予以采信。
经审理查明：2012年10月10日，南京海洋公司股东会作出决议，授权南京海洋滁州分公司、安徽海洋公司（筹）共同向来安农商行牵头的银团申请流动资金贷款授信7000万元，同意以南京海洋滁州分公司位于来安县汊河经济开发区的房地产提供抵押担保，同时授权钟建明办理贷款和抵押担保手续。
2012年10月18日，南京海洋滁州分公司（抵押人）与来安农商行（抵押权人）签订来信联农信高抵字第2012第D4583642012130041号《最高额抵押合同》，合同载明：抵押人自愿为债务人南京海洋滁州分公司自2012年10月18日至2015年10月18日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务最高本金余额折合人民币1070万元提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率、金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。双方并办理了抵押权证，登记号为房地产他证来2012字第C261号，房地产权证号（2012）1518，房地坐落来安县汊河经济开发区江浦路南侧。
2013年12月5日，南京海洋滁州分公司作为借款人，与贷款人来安农商行签订编号为（来）农商银借字（2013）第4583642013130088号《流动资金借款合同》，约定，来安农商行向借款人提供800万元借款，期限12个月，自2013年12月5日至2014年12月5日；贷款年利率为7.8%，逾期贷款罚息利率=合同执行利率×150%，挪用贷款罚息利率=合同执行利率×200%；对不能按期支付的利息计收复利，本合同项下贷款采用的担保，属于南京海洋滁州分公司与来安农商行签订的编号为来信联农信高抵字第2012第D4583642012130041号及来信联农信高抵自2012第D4583642012130048号的《最高额抵押合同》合同下的主合同。来安农商行与南京海洋滁州分公司在合同上盖章，南京海洋滁州分公司负责人钟建民亦盖章确认。2013年12月5日，来安农商行向南京海洋滁州分公司发放了800万元贷款。南京海洋滁州分公司对借款利息付至2014年3月31日，对借款本金未予以清偿。
本院认为：本案中，涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系有关合同当事人的真实意思表示，除有关复利的约定不符合有关司法解释的规定外，其他内容均合法有效，相关合同当事人均应按照约定履行。来安农商行已按《流动资金借款合同》约定向借款人发放了总计800万元的贷款，但借款人南京海洋滁州分公司仅支付了涉案贷款截止2014年3月31日约定的利息，并未支付此后的应付利息，且贷款到期后亦未偿还贷款本金，明显违约，南京海洋滁州分公司应当偿还借款本金和利息，并承担相应的违约责任，但在贷款期限内，双方已经约定了贷款利率，在贷款期限内应按双方约定的利率执行。来安农商行于2015年1月20日提起本案诉讼时，涉案贷款的借款期限已届满。南京海洋滁州分公司关于此节的抗辩理由不成立，本院不予支持。
本案中，南京海洋滁州分公司以其名下的房地产设定抵押，已经南京海洋高压容器制造有限公司同意，并已办理抵押登记，来安农商行对设定抵押的房地产依法享有抵押权。对来安农商行要求确认对抵押房地产享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告南京海洋高压容器制造有限公司滁州分公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及相应的利息和逾期利息（以800万元为基数，自2014年4月1日起，按照年利率7.8%计算利息至2014年12月5日止，自2014年12月6日起，按照年利率11.7%计算逾期利息至本判决确定的给付之日止）；
二、原告安徽来安农村商业银行股份有限公司对房地产他证来2012字第C261号他项权证上载明的房地产享有优先受偿权；
三、驳回原告安徽来安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费76460元，由被告南京海洋高压容器制造有限公司滁州分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 柳 冰
审 判 员 史克银
人民陪审员 王湘琴
二〇一五年六月十日
书 记 员 姚 远
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。