河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终2025号
上诉人（原审原告）：刘改芳，女，1970年9月20日出生，汉族，住许昌市魏都区。
委托诉讼代理人：巴海伟，河南许都律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:马艳春，女，1969年4月21日出生，汉族，住许昌市魏都区。
委托诉讼代理人：李国喜，男，1963年7月1日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。
原审第三人：庞君刚，男，1968年12月25日出生，汉族，住许昌市。
上诉人刘改芳因与被上诉人马艳春、原审第三人庞君刚案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市建安区人民法院（2017）豫1003民初2401号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘改芳的委托诉讼代理人巴海伟，被上诉人马艳春及其委托诉讼代理人李国喜到庭参加诉讼。原审第三人庞君刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
刘改芳上诉请求：1、撤销原判，发回重审或改判立即停止对上诉人所有的房产证号为08××08的房产的强制执行并解除对该房产的查封。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人和第三人于2010年4月1日离婚，离婚协议约定了涉案房屋所有权，且当天房屋交付给了上诉人，上诉人和女儿一直对该房屋行使着占有、使用的权利，并且进行了添附。公示性是不动产物权登记的唯一属性，未经登记不得对抗善意第三人，这里的第三人是主张无权的第三人，不是主张债权的第三人。上诉人和第三人的离婚协议是在民政局办理的，离婚协议在民政局存档备案，具有公示性的作用。登记并非不动产物权变动的单一生效要件。被上诉人和第三人的民间借贷是债权，且发生上诉人和第三人离婚之后四五年。综上，一审判决用上诉人的房屋偿还第三人庞君刚在离婚后所借的债务，明显属于适用法律错误，与情理不符。
被上诉人马艳春辩称，上诉人所称的事实和理由不能成立，应当依法驳回其上诉请求，维持（2017）豫1003民初2401号判决书；上诉费由上诉人承担。理由如下：2014年11月21日人民法院依法查封被上诉人马艳春的债务人庞君刚的房产证08××08号房产一套，2016年11月14日续查封。已进执行阶段，上诉人恶意诉讼阻止法院执行。一审人民法院依法判决驳回上诉人的执行异议之诉，事实清楚，证据确实，适用法律正确，依法应当维持。一、依法执行。债务人庞君刚偿还债权人马艳春的债务是其法定义务，人民法院强制执行庞君刚名的房产合理合法。二、物权法定。登记在债务人庞君刚名下的房产，所有权应当归庞君刚所有，查封执行其财产符合法律规定。三、虚假离婚。2010年4月、庞君刚与上诉人刘改芳通过民政局调解离婚，是为了将来庞君刚逃避民间借贷债务的虚假离婚，离婚不离家，以合法形式掩盖其非法目的，应当是无效的。虽然约定将涉案房产归刘改芳，但是并没有依办理过户手续，在法律上所有权仍归庞君刚所有，与刘改芳无关。四、逃避债务。刘改芳名下有几处房产，这些房产在所谓的离婚协议全部归刘改芳，庞君刚净身出户，足见其虚假离婚的骗局。
原审第三人庞君刚缺席无答辩。
上诉人刘改芳向一审法院起诉请求：1、判决立即停止对于原告所有的五一路北段万象新天小区10号楼东一单元6层西户（房产证号08××08）房产的强制执行，并解除对该房产的查封；2、判决确认五一路北段万象新天小区10号楼东一单元6层西户（房产证号08××08）房产归原告所有；3、本案的案件受理费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告刘改芳与第三人庞君刚在夫妻关系存续期间购买了位于五一路北段万象新天小区10号楼东1单元6层西户（房产证号08××08）的房屋一套。该房屋产权登记在第三人庞君刚名下，主贷人为第三人庞君刚。2010年4月1日原告刘改芳与第三人庞君刚在民政部门登记离婚，并达成离婚协议，协议约定：“一、位于火车站南邻田园宾馆楼上4楼房屋一套、万象新天10号楼1单元602室房屋一套归女方所有。位于运××××号房屋，北面楼上楼下四间归女方，南方剩余房屋归男方所有，其他所有财产归男方所有。二、婚生女由女方抚养，男方每月支付一万元抚养费，女儿大学学费由男方承担。三、万象新天贷款由男方偿还。四、本协议第一条运××××号房产和运粮河西巷11－1号房屋系同一处房产，产权证号（0801007666）。”该离婚协议目前留存于民政部门。上述离婚协议签订后，协议所涉及本案系争房屋产权未发生变更登记。2014年11月18日，被告马艳春因与第三人庞君刚、原告刘改芳之间的债务纠纷诉至许昌市魏都区人民法院，以婚姻关系存续期间所借款项为由，要求庞君刚、刘改芳承担还款责任。2016年4月25日，许昌市魏都区人民法院出具（2014）魏民二初字第00540号民事判决书一份，判决由被告庞君刚偿还马艳春借款本金1030000元及利息，并驳回马艳春的其他诉讼请求。该案在审理过程中，魏都区人民法院做出了（2014）魏民二初字第00540号民事裁定书一份，将五一路北段万象新天10号楼东1单元6层西户（房产证号08××08）房产予以查封。许昌县人民法院（现变更为建安区人民法院）于2016年8月10日做出（2016）豫1023执1071号执行裁定书一份。在执行过程中，刘改芳向该院提出案外人执行异议申请，该院于2017年1月18日做出（2017）豫1023执异1号执行裁定书，驳回案外人刘改芳的异议。原告刘改芳不服，向该院提出案外人执行异议之诉。房产证号为08××08的房屋登记所有人为第三人庞君刚。
一审法院认为，本案诉争房屋系原告刘改芳与第三人庞君刚夫妻关系存续期间所购买，根据婚姻法相关规定，该房屋应属于原告与第三人的夫妻共同财产。我国《物权法》第九条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。”本案中，双方在离婚协议中约定上述房产均归原告所有，虽然这是第三人对自己在系争房屋产权中所拥有份额的处分，但该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效力，也不具有对抗第三人的法律效力。本案诉争房屋自双方离婚后，产权登记至今未发生变更登记，第三人庞君刚仍为诉争房屋的登记产权人，其在诉争房屋中的产权份额尚未变动至原告名下，故在第三人对外尚存未履行债务的情况下，被告马艳春作为第三人的债权人，要求对第三人名下的财产予以查封并申请强制执行符合相关法律规定。原告依据离婚协议要求阻却法院的强制执行措施，并要求确认本案系争房屋归原告所有的诉讼请求于法无据，该院不予支持。根据《中华人民共和国物权法法》第六条、第九条之规定，判决：驳回原告刘改芳的诉讼请求。案件受理费5677元，由原告刘改芳承担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定事实与一审查明一致。
本院认为，本案二审审理焦点为：刘改芳对于作为执行标的物的涉案房产，是否具有足以排除强制执行的民事权益。
首先，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。本案诉争房屋系上诉人刘改芳与原审第三人庞君刚夫妻关系存续期间所购买，根据上述规定，该房屋应属于上诉人与原审第三人的夫妻共同所有。虽然该房屋只登记在原审第三人一人名下，但是在上诉人和原审第三人未举证证明归个人所有的情况下，根据婚姻法第十七条的规定应为夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。”，虽然刘改芳与庞君刚于2010年4月1日签订《离婚协议书》，约定涉案房产归刘改芳所有，但是双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让发生效力，涉案房产仍属于刘改芳与庞君刚夫妻共同所有。
其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案债务虽然属于庞君刚个人债务，但是涉案房产属于刘改芳与庞君刚夫妻共同所有，人民法院可以执行。因此一审法院驳回刘改芳关于排除对涉案房产执行的诉讼请求并无不当。
综上所述，刘改芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人刘改芳负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴 涛
审判员 李 兵
审判员 秦东亮
二〇一八年八月二十二日
书记员 李 萍
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口