湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0302民初1148号
原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路198号。
负责人：何柏青，该行行长。
委托诉讼代理人郭新纪，湖南湘晋律师事务所律师。
委托诉讼代理人陈丽，湖南湘晋律师事务所律师。
被告：刘涟，男，1985年12月30日出生，汉族，湘乡市人，住湘乡市。
被告：湖南高建房地产开发有限公司，住所地长沙经济技术开发区开元路62号楚天家园B栋1108号。
法定代表人：吕运前，系该公司执行董事兼总经理。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭市分行）与被告刘涟、湖南高建房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后�依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湘潭市分行的委托代理人郭新纪、陈丽到庭参加了诉讼，被告刘涟、湖南高建房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湘潭市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘涟立即偿还原告贷款本息共计263345.21元（罚息、复利计算至2018年3月27日止），并继续偿还此后的利息、罚息、复利至上述全部款项清偿之日止；2、请求判令被告湖南高建房地产开发有限公司对被告刘涟的上述债务承担连带保证责任；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费）及律师费13167元。事实和理由：2016年3月29日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：430630017-2012-20160837400，合同约定：被告刘涟向原告贷款280000元，用于购买位于湘潭市九华经开区帝豪国际1单元2901002号房产。湖南高建房地产开发有限公司作为保证人提供的保证为连带责任保证；贷款利率在基准利率上上浮0%，借款期限为240个月，每月的对账日按期归还贷款本息。贷款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上浮50%。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时约定，被告刘涟将上述房产抵押给原告为贷款280000元作担保，并约定在合同履行过程中发生纠纷可起诉至原告所在地人民法院。合同生效后，原告已履行了合同义务，而被告刘涟未按时归还贷款本息，截至2018年3月27日，被告刘涟累计逾期12期，构成合同违约。由于被告刘涟未按时归还贷款本息，且他项权证�至今未能办妥，被告湖南高建房地产开法有限公司作为保证人应当承担连带清偿责任。综上，原告为维护其合法权益，遂诉至法院。
被告刘涟、湖南高建房地产开发有限公司未到庭进行答辩。
原告建行湘潭市分行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、建行湘潭分行营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件；刘涟身份证复印件；湖南高建房地产开发有限公司企业登记信息，拟证明原、被告主体适格。
2、《中国建设银行个人住房(商业用房)借款合同》（合同编号:430630017-2012-20160837400）；预抵押权证（权证号:潭房预湘潭市字第YD2016003767号），拟证明①被告刘涟向原告借款280000元，用于购买位于湘潭市九华经开区帝豪国际1单元2901002号房产，并将上述房产抵押给原告为贷款280000元作担保，由被告湖南高建房地产开发有限公司作为保证人提供的保证为连带责任保证;原、被告对合同各方当事人的权利义务进行了明确、详细的约定;②原告已经就抵押房产办妥预抵押权证。
3、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、贷款转存凭证，拟证明原告通过银行转账的方式向被告指定的账户实际支付了28万元。
4、贷款应还款明细清单，拟证明截至2018年5月30日，被告在原告处的贷款本金余额262659.33元，利息(含罚息、复利)2153.18元，合计264812.51元。
被告刘涟、湖南高建房地产开发有限公司未到庭进行质证。
对原告提交的上述证据证据，本院经审查认为证据来源合法，内容客观真实，本院均予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：
2016年3月29日，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行�被告刘涟、湖南高建房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：430630017-2012-20160837400），合同约定：原告向被告刘涟提供280000元贷款，借款期限为240个月，自2016年3月26日至2036年3月26日止，以等额本息的方式归还贷款本息1832.44元/月，贷款执行利率为4.9%，年利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，在合同约定的每个利率调整日调整一次，借款逾期的罚息利率为在贷款年利率的水平上上浮50%；借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，借款人除应当偿还全部贷款本息外，还应按合同的约定承担逾期还贷的罚息、复利及贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估拍卖费、公告费、律师费等）。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。为确保借款合同的切实履行，2016年3月31日，被告刘涟提供了其名下位于湘潭市九华经开区帝豪国际1单元2901002号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记证号为潭房预湘潭市字第YD2016003767号，被担保主债权额记载为280000元。同时，由被告湖南高建房地产开发有限公司为刘涟的上述借款承担连带责任保证，约定“如借贷合同关系被认为不成立、不生效、全部或部分无效、被撤销、被解除，则保证人对于借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带责任”、“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产�他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。合同签订后，原告于2016年3月30日依约一次性向被告刘涟发放了贷款280000元，由刘涟在《贷款转存凭证（借款借据）》上签字予以确认。此后，被告刘涟只偿还了部分贷款，多次逾期偿还贷款本息。原告建行湘潭市分行遂向本院提起诉讼。
另查明：一、刘涟名下位于湘潭市九华经开区帝豪国际1单元2901002号的房屋至今没有办理房屋产权证，房屋状态为已备案、已预告、已抵押预告，该房屋在2016年8月左右已能办理房屋产权证，但原、被告双方至今亦未办理抵押财产的正式抵押权登记和他项权利证书。二、截止至2018年5月30日，被告刘涟欠付原告借款本金262659.33元、利息2141.95元、罚息11.23元。
本院认为，原告建行湘潭市分行与被告刘涟、湖南高建房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《贷款转存凭证（借款借据）》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照该合同的约定全面履行各自的义务。原告建行湘潭市分行已依约向被告刘涟发放了贷款，被告刘涟应当按约及时偿还借款本息，现被告刘涟迟延履行已构成违约，根据合同约定，原告建行湘潭市分行有权依法要求被告刘涟立即偿还全部贷款本息、支付违约金、赔偿损失，对原告要求立即偿还贷款本息的诉讼请求本院予以支持。对原告建行湘潭市分行要求被告刘涟支付为实现债权支出的必要费用（律师费等）的诉讼请求，尽管原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了被告违约应承担原告为实现债权发生的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估拍卖费、公告�、律师费等），但原告建行湘潭市分行在本案中并未提交证据证实律师费的实际支付情况，对原告建行湘潭市分行的该项诉讼请求本院不予支持。
对原告要求被告湖南高建房地产开发有限公司对被告刘涟的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，因湖南高建房地产开发有限公司提供的保证期限是从“本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”，属于阶段性连带保证，阶段性连带保证其本意就是让房产开发商为借款人在该阶段内(贷款合同签署之日起至抵押有效设定，相关权利证明文件交付银行执管之日止)向银行履行还款义务提供保证，亦为银行获得安全的房屋抵押担保的等待过程提供保证。一旦房屋抵押设定成功，该阶段性保证的任务完成，即阶段性保�期限届满之时便是银行获得借款人的房屋抵押担保之时。现原、被告所签主合同虽被解除，但根据最高人民法院《关于适用<<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，在湖南高建房地产开发有限公司与建行湘潭市分行无保证合同另有约定的情况下，本案抵押预告登记在未变更为抵押权设立登记之前，保证人湖南高建房地产开发有限公司的保证仍在有效保证期限内，湖南高建房地产开发有限公司仍应对刘涟的相关民事责任承担连带清偿的保证责任，原告要求被告湖南高建房地产开发有限公司对被告刘涟的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。保证人湖南高建房地产开发有限公司承担保证责任后，依法�权向债务人刘涟追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《关于适用<<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘涟于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款264812.51元（其中贷款本金262659.33元，拖欠利息2141.95元，罚息和复利11.23元）以及自2018年5月31日起至实际清偿完毕日止的利息【以本金262659.33元为基数，按照合同约定的贷款执行利率基础上上浮50％�收（包含利息、罚息、复利）】；
二、被告湖南高建房地产开发有限公司对本判决第一项被告刘涟的给付义务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5450元，由被告刘涟、湖南高建房地产开发有限公司共同
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 陈放明
人民陪审员 刘云秀
人民陪审员 朱洋建
二〇一八年六月十九日
法官 助理 彭旭妍
代理书记员 唐 璧
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责�保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当�人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行�间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。