北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第08543号
原告中国银行股份有限公司北京丰台支行（组织机构代码802130667），住所地北京市丰台区西三环南路14号院1号楼首科大厦25层。
负责人王强，行长。
委托代理人于海峰，北京市君泰律师事务所律师。
被告刘军桥，男，1968年12月9日出生。
原告中国银行股份有限公司北京丰台支行（以下简称中行丰台支行）与被告刘军桥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行丰台支行委托代理人于海峰到庭参加诉讼。被告刘军桥经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告中行丰台支行诉称：2005年3月16日，原告与被告及北京永同昌京都房地产开发有限公司（以下简称永同昌公司）签订《楼宇按揭担保借款合同》，约定：由原告向被告提供借款62万元用于其购买位于朝阳区良辰美景住宅小区3单元301号房屋；借款期限300个月；年利率为5.31%；按月结息；被告已就朝阳区将台乡驼房营将府家园北里121楼3-301号房产办理了以原告为权利人的编号为京房朝私05他字第10188号《房屋他项权利证》。合同签订后，原告依约向被告发放贷款62万元。但自2013年7月20日起至今，被告已经连续9期未按照合同约定的还款方式归还贷款本息，故原告起诉至法院要求：1、解除双方签订的2005年RG10号字0517号《楼宇按揭担保借款合同》；2、被告偿还借款本金500967.68元以及相应利息、罚息（截至2013年3月20日的利息为20578.58元、本金罚息351.28元、利息罚息525.84元，共计522423.38元），此后至实际清偿之日止的利息、罚息，按照合同约定的方式计算）；3、被告给付律师费10448.47元；4、原告有权对被告抵押房屋享有优先受偿，并由被告承担本案诉讼费用。
被告刘军桥既未书面答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：2005年2月25日，刘军桥（买受人）与永同昌公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买位于朝阳区将台乡驼房营将府家园北里121楼3-301房产，部分款项62万元以向银行按揭贷款方式支付。2005年3月16日，中行丰台支行（乙方）与刘军桥（甲方）、永同昌公司（丙方）三方签订《楼宇按揭担保借款合同》，约定：由乙方向甲方发放贷款62万元，用于其购买良辰美景住宅小区1座3单元301号房屋（即朝阳区将台乡驼房营将府家园北里121楼3-301号房屋）；贷款期限300个月，自2005年3月21日至2030年3月21日；贷款年利率为5.31%；按月结息；在本合同履行期间，如遇国家利率调整或者计息方法变更，乙方无需通知甲方，本合同项下贷款利息或计息方法按国家有关规定做相应调整；贷款的偿还采用月均还款法，甲方从贷款发放后的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为20日，按照现行中国人民银行贷款利率，甲方每月应归还贷款本息3737.32元，共还300期；贷款由乙方以转账形式一次性划入售房单位在乙方银行开立的存款账户。甲方未按本合同规定期限归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按日利率万分之二点一计（加）收利息；甲方提供抵押担保；抵押担保范围：本合同项下贷款本金及利息、甲方应支付的违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现抵押权的费用等；甲方无论何种原因未按约定履行到期应付债务，乙方有权按照本合同的约定以抵押物优先受偿；抵押期限与债权期限一致，自办理抵押登记之日起生效至本合同项下贷款本息、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金等全部偿清完毕后止；丙方对甲方的债务承担连带保证责任；保证期限自本合同生效之日起至乙方取得甲方以土地证及房产证所办抵押的《抵押登记证明》后12个月止；甲方、丙方未按本合同的约定偿还或支付到期本金、利息、违约金（包括罚息）、损失赔偿金、保管费和实现抵押权的费用以及甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等，均视为违约行为；甲方、丙方发生上述违约行为之一的，乙方有权采取以下任何一项、几项或全部措施：在原贷款利率基础上加收利息；宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，乙方有权从甲和（或）丙方在乙方开立的存款账户中扣款用于偿还被乙方宣布到期的所欠全部债务，甲方和（或）丙方就乙方的扣款无条件放弃抗辩权；通过行使担保债权或其他方式收回宣布到期的所欠全部债务；依法处分抵押财产，并以所得价款优先受偿等。
合同签订后，中行丰台支行依约向刘军桥发放贷款62万元。此后，刘军桥所购房屋取得了房产证，并办理了房屋抵押登记手续。中行丰台支行现持有的编号为京房朝私05他字第10188号《房屋他项权利证》载明：房屋他项权利人为中行丰台支行；房屋所有权人为刘军桥；房屋座落于朝阳区将台乡驼房营将府家园北里121楼3-301。
在合同履行期间，刘军桥偿还部分贷款本息。截至2014年3月20日，刘军桥已累计9期未按约归还贷款本息，尚欠贷款本金500967.68元、利息20578.58元、罚息877.12元，故中行丰台支行诉至本院。
以上事实，有中行丰台支行提交的商品房买卖合同、楼宇按揭担保借款合同、审批表、放款通知单、欠款明细表、房屋他项权证以及双方当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘军桥经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
中行丰台支行与刘军桥、永同昌公司三方签订的《楼宇按揭担保借款合同》系依法成立，应属有效合同。各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。刘军桥在合同履行期间未按约及时履行偿还借款本息的义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。现中行丰台支行按照合同约定，主张解除合同，并要求刘军桥偿还所欠全部借款本息的诉讼请求，理由正当，本院均予支持。同时，刘军桥自愿以其名下的房屋为其借款进行抵押，涉案房屋也已经办理了抵押登记。中行丰台支行依法取得抵押房产的抵押权。现刘军桥迟延还款，中行丰台支行依约要求对抵押房屋在抵押担保的债权额内行使抵押权，并无不当，本院予以支持。关于中行丰台支行要求刘军桥给付律师费的主张，因双方合同并未对此有明确约定，故缺乏合同及法律依据，本院不予支持。刘军桥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司北京丰台支行与刘军桥、北京永同昌京都房地产开发有限公司于二○○五年三月十六日签订的《楼宇按揭担保借款合同》；
二、刘军桥于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司北京丰台支行借款本金五十万零九百六十七元六角八分，支付截至二○一四年三月二十日止的利息二万零五百七十八元五角八分、罚息八百七十七元一角二分，并支付自二○一四年三月二十一日起至借款本息付清之日止的利息和罚息（按照合同约定的利息、罚息利率标准计算）；
三、中国银行股份有限公司北京丰台支行对刘军桥名下坐落于朝阳区将台乡驼房营将府家园北里121楼3-301的房屋享有优先受偿权；
四、驳回中国银行股份有限公司北京丰台支行其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千一百二十九元、公告费五百六十元，由刘军桥负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 徐 冲
人民陪审员 乔国晴
人民陪审员 孙桂华
二〇一四年九月九日
书 记 员 柴娜娜