陕西省神木县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）神民初字第07067号
原告依聪颖，女，1984年7月出生，汉族，陕西省人。
委托代理人张波，陕西英培律师事务所律师。
被告马仲平，男，1965年4月出生，汉族，陕西省人。
被告白志刚，男，1970年6月出生，汉族，陕西省人。
被告王彩芳，女，1980年12月出生，汉族，陕西省人。
被告张亚平，男，1971年10月出生，汉族，陕西省人。
原告依聪颖与被告马仲平、白志刚、王彩芳、张亚平案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告依聪颖及其委托代理人张波到庭，被告马仲平、张亚平到庭，被告白志刚、王彩芳经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告依聪颖诉称：2013年12月25日，原告依聪颖与被告白志刚、王彩芳通过陕西海汇房地产营销策划有限公司签订了《海汇房产房屋买卖居间合同》，购买了二被告共有的位于西安市曲江新区芙蓉东路99号1-22204室房屋，合同签订当日原告向白志刚支付购房定金1万元，于2013年12月26日支付购房款445549元，且从2013年12月26日至2014年3月6日原告依照合同约定分四次支付所购房屋贷款共计1019742.14元。中国建设银行向原告出具了个人贷款结清证明，原告已经就所购房屋到西安市房地产交易管理中心办理注销抵押登记手续。原告从2013年12月26日起至今实际占用西安市曲江新区芙蓉东路99号1-22204室房屋。原告办理房屋过户登记时，得知该房屋已经于2013年7月被神木县人民法院查封。后原告提起执行异议，神木县人民法院于2015年8月7日作出（2015）神执异字第00201号执行裁定书，驳回了原告的异议。故原告诉至本院请求依法撤销神木县人民法院（2015）神执异字第00201号执行裁定书，并依法确认原告向中国建设银行支付的用于偿还涉案房屋贷款的1019742.14元不属于神木县人民法院（2014）神执字第00942号执行案件的执行内容且将该款返还原告。
原告依聪颖向法庭提交了以下证据：
1、（2015）神执异字第00201号执行裁定书，证明原告提起本案执行异议之诉有法律上的依据。
2、被告白志刚与被告王彩芳身份证复印件、户口本复印件及结婚证复印件各一份，商品房买卖合同一份，销售不动产统一发票一份，西安市房屋专项维修资金缴存收据两支，中海兴业（西安）有限公司代收房产契税、产权登记费和他项权利费收款收据各一支，证明位于西安市曲江新区芙蓉东路99号1-22204室房屋系被告白志刚、王彩芳共有的事实。
3、海汇房产房屋买卖居间合同一份、陕西海汇房产营销策划有限公司佣金收款收据一支、2013年12月25日被告白志刚向原告出具的购买房屋定金现金收条一支、2013年12月26日被告白志刚向原告出具的购买房屋款项收条一支（附招商银行个人转账汇款业务受理回单一支）、中国建设银行出具的个人贷款还款凭证四支（款项总计1019742.14元）、中国建设银行出具的个人贷款结清证明一份、西安市房地产交易管理中心出具的注销抵押登记通知书一份、依聪颖身份证和户口本和妹妹依聪慧的身份证和户口本复印件各一份、存款凭条一支。证明2013年12月25日原告与被告白志刚、王彩芳通过陕西海汇房地产营销策划有限公司签订了《海汇房产房屋买卖居间合同》购买了被告白志刚、王彩芳共有位于西安市曲江新区芙蓉东路99号1-22204室房屋，合同签订当日原告向被告白志刚支付购房定金10000元，2013年12月26日原告向被告白志刚支付购房款445549元。并且从2013年12月26日到2014年3月6日原告按照合同约定分四次支付所购房屋贷款总计1019742.14元。中国建设银行向原告出具的个人贷款结清证明，并且原告已经就所购房屋在西安市房地产交易管理中心办理完毕了房屋注销登记手续的事实。
4、陕西省神木县公证处（2013）神证民字第1901号公证书、陕西省西安市公证处（2013）西证民字第25772号公证书、陕西省西安市公证处（2013）西证民字第25773号公证书各一份，魏君身份证复印件一份，证明被告王彩芳委托被告白志刚办理买卖西安市曲江新区芙蓉东路99号1-22204室房屋的一切事宜，且被告白志刚有转委托的权利，被告白志刚委托原告的母亲魏君办理买卖该房屋的一切事宜。
5、中海物业管理有限公司西安分公司收据八支（附刷卡消费凭证3支）、电费收据一支、天然气费收据三支，证明原告从2013年12月26日起至今实际占用西安市曲江新区芙蓉东路99号1-22204室房屋的事实。
被告马仲平辩称：对涉案房屋的保全正确，因为被告申请查封在前，原告买卖在后，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告马仲平未向法庭提交相关证据。
被告白志刚、王彩芳未到庭亦未向法庭提交相关证据。
被告张亚平辩称：原告起诉的理由不能成立，查封在前买卖在后，查封之后的买卖不受法律保护。
被告张亚平未向法庭提交相关证据。
法庭出示庭审笔录及查封涉案房屋的送达回证各一份。
经质证：原告提交的证据1、2，被告马仲平、张亚平对其无异议；原告提交的证据3，被告马仲平对其有异议，其认为该组证明均是虚假的，是资产转移的手段。被告张亚平对其真实性无异议，但对证明目的有异议，其认为该行为系资产转移。2013年12月25日所付定金10000元的条据系被告白志刚出具的，2013年12月26日所付的445549元的条据并非被告白志刚签字且钱是转账给王伟的，被告白志刚实际并未拿到该笔款项，办理房屋注销抵押登记亦系原告母亲办理，该行为存在疑点，为何被告本人不去亲自办理；原告提交的证据4，被告马仲平、张亚平对其有异议，二被告认为原告系转移资产，拖延时间；原告提交的证据5，被告马仲平认为原告与被告白志刚系租赁关系。被告张亚平认为该行为系资产转移。
法庭出示庭审笔录及查封涉案房屋的送达回证，原告及被告马仲平、张亚平对其无异议。
经本院审查认为：原告提供的证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院对其真实性依法予以采信。
法庭出示庭审笔录及查封涉案房屋的送达回证，本院对其依法予以采信。
根据当事人陈述，举证、质证及本院认证，查明以下事实，马仲平与白志刚、张亚平民间借贷纠纷一案，本院作出（2013）神民初字第03971号民事裁定书，裁定对白志刚位于西安市曲江新区芙蓉东路99号1-22204室房屋予以查封，于2013年6月26日对该房屋依法予以查封。2013年9月2日该民事案件当庭宣判且明确告知白志刚该房产被查封的情况。2013年12月25日，原告依聪颖与被告白志刚、王彩芳通过陕西海汇房地产营销策划有限公司签订了《海汇房产房屋买卖居间合同》，原告购买了二被告位于西安市曲江新区芙蓉东路99号1-22204室房屋，当日原告向白志刚支付购房定金10000元，于2013年12月26日通过王伟的账户转账445549元，另原告通过其妹妹依聪慧的账户从2013年12月26日到2014年3月6日分四次支付所购房屋贷款总计1019741.96元。2014年4月28日在西安市房地产交易管理中心办理了该房屋注销抵押登记手续。在马仲平申请执行白志刚、张亚平民间借贷纠纷一案中，本院于2014年8月26日作出（2014）神执字第00942-3执行裁定书，对该房产予以评估、拍卖。2015年4月15日，买受人马丹以126.55万元最高价竞得该房屋。2015年4月16日，本院作出（2014）神执字第00942号《腾房公告》，原告于2015年4月21日提出书面异议，本院于2015年6月27日作出（2015）神执异字第00115号执行裁定书，裁定驳回依聪颖的异议。原告又于2015年7月17日向本院再次提出书面异议，本院于2015年8月7日作出（2015）神执异字第00201号执行裁定书，再次裁定驳回依聪颖的异议。
本院认为，本院于2013年6月26日对涉案房屋进行查封且于2013年9月2日当庭宣判时告知被告白志刚该房屋的查封情况。查封后原告购买涉案房屋，购买时亦未尽到审慎查询产权状态义务，具有明显过错，该买卖行为不能对抗法院的执行行为，法院查封房屋时产权登记在被告白志刚名下，物权未发生变动，人民法院可以查封该房产。至于原告与被告白志刚、王彩芳之间的买卖合同属于另一法律关系，原告给银行偿还涉案房屋贷款同样应当通过其它途径来主张权利，其不属于案外人执行异议之诉的审理范畴，依法应当驳回起诉。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条，《中华人民共和国诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
驳回原告依聪颖的起诉。
案件受理费13980元，本裁定生效后退还原告依聪颖。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 杨明军
审 判 员 刘卫国
人民陪审员 张小平
二〇一六年三月八日
书 记 员 武晓梅