安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0603民初1870号
原告：吴玉珍，女，1971年10月15日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
原告：王彩云，女，1952年8月20日出生，汉族，房管局退休职工，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区红郡小区2栋401室。
被告：杜长举，男，1970年4月26日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：欧宏琴，女，1971年10月6日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
原告吴玉珍、王彩云与被告杜长举、欧宏琴民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告吴玉珍、王彩云到庭参加诉讼，被告杜长举、欧宏琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴玉珍、王彩云向本院提出诉讼请求：1、判令杜长举、欧宏琴偿还借款本金50万元及利息36.5万元（计算至2018年4月20日），之后的利息违约金按月息2分计算支付至借款清偿之日止；2、吴玉珍、王彩云对抵押物（淮北市相山区发现之旅25栋505室，房地产权证号02××90）享有抵押权；3、诉讼费由杜长举、欧宏琴承担。事实和理由：2013年8月30日，吴玉珍、王彩云与杜长举、欧宏琴签订借款合同，合同约定：借款本金50万元，借款利息为月息1.8分，期限为一年；杜长举、欧宏琴以其所有的位于相山区人民路发现之旅25幢505室房屋一套抵押给吴玉珍、王彩云，并在房地产部门办理的他项权证。合同签订后，吴玉珍、王彩云如约将借款本金50万元借给杜长举、欧宏琴，借款到期后，吴玉珍、王彩云向杜长举、欧宏琴催要借款本金和利息，杜长举、欧宏琴仅支付利息至2014年10月30日，此后杜长举、欧宏琴再无偿还本息。为维护吴玉珍、王彩云合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
杜长举、欧宏琴未作答辩。
本院经审理认定事实如下：杜长举因需要偿还案外人钟翠梅的借款50万元，而向吴玉珍、王彩云借款50万元。2013年8月30日，吴玉珍、王彩云与杜长举、欧宏琴签订抵押借款合同，合同约定：借款本金50万元，借款利息为月息1.8%，期限为12个月，从2013年8月30日至2014年8月29日；按月付息，到期一次性归还本金；杜长举、欧宏琴以其位于相山区人民路发现之旅25幢房屋作抵押；借款方如逾期偿还借款，除支付本合同约定的利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任。当日，杜长举、欧宏琴分别向吴玉珍、王彩云出具30万元和20万元的借据，借据约定与抵押借款合同一致。吴玉珍、王彩云将39万元汇入案外人钟翠梅的银行账户，并向钟翠梅交付现金11万元。杜长举、欧宏琴以其位于淮北市相山区发现之旅25栋505室房地产（房地产权证号：房地权淮私产字第02××90号）为上述借款提供抵押担保，并于2013年8月30日至淮北市房屋产权产籍管理处办理了淮房地产他证相山区字第13006252号房地产他项权证，注明房地产他项权利人为王彩云，房地产权利人为杜长举，债权数额为50万元，抵押权共有人吴玉珍。此后，杜长举、欧宏琴按照约定的月利率1.8%的标准支付利息至2014年10月30日，此后杜长举多次承诺还本付息均未按约履行。吴玉珍、王彩云经催要无果，向本院提起诉讼。
以上事实，有吴玉珍、王彩云提交的抵押借款合同、借据两份、现金收条、情况说明、房地产他项权证、中国建设银行转账凭条、中国工商银行个人业务凭证、个人活期明细信息一览表、保证书、承诺书以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为，债务应当清偿。吴玉珍、王彩云出借给杜长举、欧宏琴50万元并签订了抵押借款合同和借据，双方债权债务关系成立。现双方签订的借款合同已经到期，杜长举、欧宏琴未偿还借款本金，吴玉珍、王彩云诉请判令杜长举、欧宏琴偿还借款本金50万元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息。双方签订的借款协议约定借款期限内借款利率为年利率21.6%，同时约定了逾期还款按本金每日0.1%的标准计算违约金，本院对超过年利率24%部分的利息及违约金不予支持。杜长举、欧宏琴已经按年利率21.6%的标准支付利息至2014年10月29日，杜长举、欧宏琴应向吴玉珍、王彩云支付2014年10月30日至2018年3月30日的利息应为36.9万元。现吴玉珍、王彩云要求杜长举、欧宏琴支付2014年10月30日至2018年3月30日的利息36.5万元，并自2018年4月20日起按照本金50万元年利率24%的标准继续支付利息及违约金至借款本金付清之日止，不违反法律规定，本院予以支持。
关于抵押担保。杜长举、欧宏琴在向吴玉珍、王彩云借款时，以杜长举、欧宏琴位于淮北市相山区发现之旅25栋505室房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了淮房地产他证相山区字第13006252号房地产他项权证，该抵押担保有效。杜长举、欧宏琴逾期不偿还上述债务，吴玉珍、王彩云有权对杜长举、欧宏琴用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜长举、欧宏琴于本判决生效后十五日内偿还原告吴玉珍、王彩云借款本金50万元、利息36.5万元，合计86.5万元，并自2018年4月20日起按照本金50万元年利率24%的标准继续支付利息及违约金至借款付清之日止；
二、如逾期不付，则以被告杜长举、欧宏琴位于淮北市相山区发现之旅25栋505室房地产（房地产权证号：房地权淮私产字第02××90号）拍卖、变卖所得价款清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杜长举、欧宏琴所有，不足部分由被告杜长举、欧宏琴清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12450元，因适用简易程序审理减半收取6225元，由被告杜长举、欧宏琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 陈永战
二〇一八年七月十六日
书记员 张 莉
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。