海南省琼中黎族苗族自治县人民法院	民 事 判 决 书	（2016）琼9030民初525号	原告：琼中黎族苗族自治县（下称琼中县）农村信用社合作联社股份有限公司。住所地：琼中县。	法定代表人：卓令会，该公司董事长。	委托代理人：秦琳，该公司法律合规部经理。	委托代理人：徐燕，该公司主任助理。	被告：琼中金福房地产开发有限公司。住所地：琼中县。	法定代表人：郑磊，该公司董事长。	委托代理人：林星福，该公司副经理。	委托代理人：常辉，该公司法律顾问。	被告：王广惠，男，1957年9月13日生，汉族，江苏省淮安市清河区，现住江苏省淮安市清河区。	被告：郑磊，男，1969年4月12日生，汉族，浙江省临海市人，现住浙江省临海市。	被告：金良伟，男，1696年4月12日生，汉族，浙江省临海市人，现住浙江省临海市。	被告：马志英，女，1957年9月26日生，汉族，江苏省淮安市清河区人，现住江苏省淮安市。	被告王广惠、郑磊、金良伟、马志英的委托代理人：林星福，系琼中金福房地产开发有限公司的副经理。	被告：海口市中小企业信用担保有限公司。住所地：海口市。	法定代表人：潘国平。	委托代理人：吴学海，系该公司职工，男，1984年4月12日出生，汉族，现住海口市。	被告：海南琼中生态投资担保有限公司。住所地：海南省琼中县。	法定代理人：李智，该公司董事长。	委托代理人：张艳茹，系该公司员工，1979年6月22日出生。	委托代理人：吴刚，该公司总经理。	原告琼中县农村信用合作联社股份有限公司诉被告琼中金福房地产开发有限公司、王广惠、郑磊、金良伟、马志英、海口市中小企业信用担保有限公司、海南琼中生态投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告琼中县农村信用合作联社股份有限公司的委托代理人秦琳、被告琼中金福房地产开发有限公司的委托代理人林星福、常辉、被告王广惠、郑磊、金良伟、马志英的共同委托代理人林星福、被告海口市中小企业信用担保有限公司的委托代理人吴学海、被告海南琼中生态投资担保有限公司委托代理人张艳茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。	原告琼中县农村信用合作联社股份有限公司诉称：一、原告与被告琼中金福房地产开发有限公司之间借贷关系事实清楚；原告与被告王广惠、郑磊、金良伟、马志英、被告海口市中小企业信用担保有限公司、被告海南琼中生态投资担保有限公司办理了保证担保手续；原告与被告王广惠、郑磊、金良伟、马志英办理了股权质押担保合同，原告依约向被告琼中金福房地产开发有限公司发放了贷款。（一）原告与被告琼中金福房地产开发有限公司签订了合法有效的贷款合同，双方的借贷关系事实清楚，依法应予以保护。2015年12月2日，被告琼中金福房地产开发有限公司与原告琼中县农村信用合作联社股份有限公司（以下简称“琼中联社”）签订《海南省农村信用社固定资产贷款合同》（合同编号：琼中联社2015年固借（诚）第×号，以下简称《贷款合同》）。《贷款合同》第二条约定：贷款本金为人民币1500万元，贷款用途为阳光紫荆花园四号楼（双限房）建设及归还借款，借款期限为24个月，自2015年11月25日起至2017年11月25日止。《贷款合同》第三条约定：贷款年利率为9%，另借款人与原告签订《诚信保证金协议》（编号：琼中联社2015年诚字第001号），约定从贷款发放之日起，借款人按贷款余额的年2%将诚信保证金足额存入指定专户。《贷款合同》第三条、第六条约定的还款方式为：分次还本（2016年5月25日归还本金250万元；2016年11月25日归还本金250万元；2017年5月25日归还本金400万元；2017年11月25日归还本金600万元）；按月结息，结息日为每月的20日。2015年12月16日，琼中社联向琼中金福房地产开发有限公司发放了贷款人民币300万元；12月17日发放贷款1000万元，累计实际发放贷款金额人民币1300万元。（二）原告与被告王广惠、郑磊、金良伟、马志英、被告海口市中小企业信用担保有限公司、被告海南琼中生态投资担保有限公司办理了保证担保合同，各被告应依照保证合同的约定承担连带清偿责任。2015年10月22日，被告海南中小企业信用担保有限公司、被告琼中生态投资担保有限公司分别向原告出具了《担保意向函》，被告海口市中小企业信用担保有限公司愿为琼中金福房地产开发有限公司向原告申请的人民币500万元贷款提供保证担保；被告海南琼中生态投资担保有限公司愿为琼中金福房地产开发有限公司向原告申请的人民币1000万元贷款提供保证担保。2015年12月2日，原告与被告海口市中小企业信用担保有限公司签订《保证合同》（合同编号：琼中联社2015年保字第001号），由海口市中小企业信用担保有限公司为琼中金福房地产开发有限公司的贷款主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用提供连带保证责任。2015年12月2日，原告与被告海南琼中生态投资担保有限公司签订《保证合同》（合同编号：琼中联社2015年保字第×号），由海南琼中生态投资担保有限公司为琼中金福房地产开发有限公司的贷款主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用提供连带担保责任。2015年12月2日，原告与郑磊、王广惠、金良伟、马志英签订《保证合同》（合同编号：琼中联社2015年保字第×号），由郑磊、王广惠、金良伟、马志英为琼中金福房地产开发有限公司的贷款主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用提供连带保证责任。（三）原告与被告郑磊、王广惠、金良伟签订了股权质押合同，并办理了质押登记，原告对质押财产享有优先受偿权。2015年12月2日，被告郑磊与原告签订《质押担保合同》（合同编号：琼中联社2015年质字第×号，以下简称《质押担保合同1》）；被告王广惠与原告签订《质押担保合同》（合同编号：琼中联社2015年质字第×号以下简称《质押担保合同2》）；被告金良伟与原告签订《质押担保合同》（合同编号：琼中联社2015质字第×号，以下简称《质押担保合同3》），约定将郑磊名下持有的琼中金福房地产开发有限公司33%的股权（330万元）；王广惠名下持有琼中金福房地产开发有限公司34%的股权（340万元）；金良伟名下持有琼中金福房地产开发有限公司33%的股权（330万元）质押给原告提供担保。2015年12月3日，海南省琼中县工商行政管理局为上述股权质押进行了设立登记。[《股权出质设立登记通知书》编号分别为：（琼中股权登记设字）××、××、××。原告对上述质押股权已设定合法有效的质押担保物权，依法应对质押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。二、贷款发放后被告琼中金福房地产开发有限公司未按期足额偿还贷款本息，经原告屡次催收仍未归还拖欠贷款本息，严重损害原告债权。（一）、被告琼中金福房地产开发有限公司2016年2月开始出现拖欠贷款利息情形。自2016年5月25日开始被告琼中金福房地产开发有限公司无法按时足额偿还原告到期贷款本金250万元，并开始拖欠利息，至2016年8月30日，拖欠的利息为5091.98元。原告多次向被告琼中金福房地产开发有限公司催收到期的贷款本息，但被告均未足额履行还款义务。（二）、鉴于上述违约事实，原告依照约定宣布该笔贷款提前到期，并将通知送达各被告，要求各被告限期履行还款义务，各被告并未在限时内清偿欠款本息，原告只能提起诉讼。根据《贷款合同》第十六条的约定，“连续俩期未按时归还贷款本息，我社有权立即宣布贷款到期”，决定宣布本笔贷款提前到期，提前收回本合同项下的全部贷款本息，要求借款人于2016年7月21日前归还全部贷款本金余额12400128.9元，以及相关利息（暂计至2016年7月20日，被告琼中金福房地产开发有限公司拖欠原告利息107539.15元，此后利息应依据《贷款合同》第十条第四项之约，“对于借款人到期不偿还本合同项下贷款本金及利息的，贷款人有权要求其限期清偿，同时对合同履行期届满后逾期贷款从逾期之日起按照本合同约定的贷款年利率上浮50%计收利息，对未支付的利息计收复利”，即按照年利率13.5%计算至贷款实际结清之日为止，并对未支付的利息计收复利）。原告将《贷款提前到期通知书》分别送交给了各被告，被告琼中金福房地产开发有限公司、王广惠、海口市中小企业信用担保有限公司、海南琼中生态投资担保有限公司分别在2016年7月20日对《贷款提前到期通知书》进行了签收。鉴于上述情况，为了维护原告的合法债权，故向法院请求：一、请求法院依法判令被告琼中金福房地产开发有限公司立即偿还原告贷款本金余额12178971.01元以及利息、罚息与复利。利息、罚息与复利应计至实际还清债务之时为止（自2016年7月21日起至实际还清贷款时间止的利息（含罚息），按照年利率13.5%计算，并对未支付的利息计收复利）。暂计至2016年8月30日，被告琼中金福房地产开发有限公司拖欠原告债务利息5091.98元，本息结合12184063元；二、请求法院依法判令被告王广惠、郑磊、金良伟、马志英对上述债务本息承担连带清偿责任；被告海口市中小企业信用担保有限公司对被告琼中金福房地产开发有限公司的债务在500万元保证范围内承担连带清偿责任；被告海南琼中生态投资担保有限公司对被告琼中金福房地产开发有限公司的债务在1000万元保证范围内承担连带清偿责任；三、请求法院依法判令原告对于下列质押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权：被告王广惠名下，持有琼中金福房地产开发有限公司34%的股权（340万元）；被告郑磊名下，持有琼中金福房地产开发有限公司33%的股权（330万元）；被告金良伟名下，持有琼中金福房地产开发有限公司33%的股权（330万元）；四、请求法院依法判令由各被告承担本案的有关的诉前保全费5000元、案件受理费以及原告方实现债权而实际发生的其他一切合理费用。	被告琼中金福房地产开发有限公司辩称：我们的合同正在履行阶段，我们不同意原告的诉讼请求。	被告王广惠、郑磊、金良伟、马志英辩称：我们正在履行合同，也正在还钱，并不是不还钱。我们愿意分批还钱，下个月还债务额的50%。4号楼的查封与本案无关，4号楼得解除查封。	被告海口市中小企业信用担保有限公司辩称：我们对原告的诉讼请求无异议。	被告海南琼中生态投资担保有限公司辩称：我们对原告的诉讼请求无异议。	经审理查明：2015年12月2日，原告琼中县农村信用合作联社股份有限公司与被告琼中金福房地产开发有限公司签订了一份《海南省农村信用社固定资产贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。《贷款合同》主要约定了以下内容：贷款本金为人民币1500万元；贷款用途为被告琼中金福房地产开发有限公司开发的“阳光紫荆花园”（位于琼中县营根镇营红路）四号楼（双限房）的建设及归还借款；借款期限为24个月，即自2015年11月25日起，至2017年11月25日止；贷款年利率为9%；还款方式为：分次还本：2016年5月25日归还本金250万元；2016年11月25日归还本金250万元；2017年5月25日归还本金400万元；2017年11月25日归还本金600万元）；按月结息，结息日为每月的20日；借款人到期不偿还贷款本金及利息的，按约定利率上浮50%计收利息，对未支付的利息计收复利；借款人不按约定偿还贷款本金及利息的，贷款人可以宣布贷款到期，立即收回未偿还款项。在签订以上《贷款合同》的同一天，也即2015年12月2日，原告分别与被告海口市中小企业信用担保有限公司、被告海南琼中生态投资担保有限公司各签订了一份《保证合同》（合同编号分别为：琼中联社2015年保字第×号、第×号），由海口市中小企业信用担保有限公司及海南琼中生态投资担保有限公司为琼中金福房地产开发有限公司的以上贷款主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用提供连带保证责任。在以上两份《保证合同》签订之前的2015年10月22日，被告海口市中小企业信用担保有限公司、被告海南琼中生态投资担保有限公司各自向原告出具了一份《担保意向函》，确认被告海口市中小企业信用担保有限公司在500万元内；被告海南琼中生态投资担保有限公司在1000万元内承担保证担保责任。同一天，也即2015年12月2日，原告与被告郑磊、王广惠、金良伟、马志英共同签订了一份《保证合同》（合同编号：琼中联社2015年保字第×号），由郑磊、王广惠、金良伟、马志英为琼中金福房地产开发有限公司的贷款主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用提供连带保证责任。同一天，也即2015年12月2日，原告分别与被告郑磊、王广惠、金良伟各签订了一份《质押担保合同》（合同编号分别为：琼中联社2015年质字第×号、第×号、第×号），约定将被告郑磊名下持有的琼中金福房地产开发有限公司33%的股权（330万元）；被告王广惠名下持有的琼中金福房地产开发有限公司34%的股权（340万元）；金良伟名下持有的琼中金福房地产开发有限公司33%的股权（330万元）质押给原告提供担保。2015年12月3日，海南省琼中县工商行政管理局为上述股权质押进行了设立登记。（《股权出质设立登记通知书》编号分别为：琼中股权登记设字××、××、××。签订好以上各合同后，原告琼中县农村信用合作联社股份有限公司于2015年12月16日向被告琼中金福房地产开发有限公司发放了贷款人民币300万元；于12月17日发放贷款1000万元。原告两次累计实际向被告琼中金福房地产开发有限公司发放贷款金额人民币1300万元。原告发放贷款后，被告琼中金福房地产开发有限公司于2016年2月份开始出现拖欠贷款利息的违约情形；于2016年5月25日开始出现无法按约定足额偿还原告到期贷款本金250万元的违约情形。原告多次向被告琼中金福房地产开发有限公司催收到期的贷款本息，但被告均未足额履行还款义务。鉴于被告琼中金福房地产开发有限公司的上述违约事实，原告依照《贷款合同》的约定宣布该笔贷款提前到期，并于2016年7月20日及7月21日将《贷款提前到期通知书》送达给了各被告，要求各被告按约定履行还款义务或担保、保证义务。但各被告并未偿还债务或履行担保、保证义务。为此原告于2016年9月5日向本院提起诉讼，请求：一、请求法院依法判令被告琼中金福房地产开发有限公司立即偿还原告贷款本金余额12178971.01元以及利息、罚息与复利。利息、罚息与复利应计至实际还清债务之时为止（自2016年7月21日起至实际还清贷款时间止的利息（含罚息），按照年利率13.5%计算，并对未支付的利息计收复利）。暂计至2016年8月30日，被告琼中金福房地产开发有限公司拖欠原告债务利息5091.98元，本息结合12184063元；二、请求法院依法判令被告王广惠、郑磊、金良伟、马志英对上述债务本息承担连带清偿责任；被告海口市中小企业信用担保有限公司对被告琼中金福房地产开发有限公司的债务在500万元保证范围内承担连带清偿责任；被告海南琼中生态投资担保有限公司对被告琼中金福房地产开发有限公司的债务在1000万元保证范围内承担连带清偿责任；三、请求法院依法判令原告对于下列质押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权：被告王广惠名下，持有琼中金福房地产开发有限公司34%的股权（340万元）；被告郑磊名下，持有琼中金福房地产开发有限公司33%的股权（330万元）；被告金良伟名下，持有琼中金福房地产开发有限公司33%的股权（330万元）；四、请求法院依法判令由各被告承担本案的有关的诉前保全费5000元、案件受理费以及原告方实现债权而实际发生的其他一切合理费用。	另查明：至2016年12月20日止，被告琼中金福房地产开发有限公司共计尚欠原告的贷款本金10456357.85元、利息96821.07元。	以上事实，有以下各项证据予以证明属实：	原告提交的：1、被告郑磊、金良伟、王广惠、马志英身份证复印件，证明了以上各被告的身份信息；2、被告琼中金福房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码、税务登记证，证明了被告琼中金福房地产开发有限公司的基本信息；3、被告琼中金福房地产开发有限公司与原告琼中县农村信用合作联社股份有限公司签订的《海南省农村信用社固定资产贷款合同》（合同编号：琼中联社2015年固借（诚）字第×号）；4、琼中金福房地产开发有限公司与琼中黎族苗族自治县农村信用合作联社股份有限公司签订的《诚信保证金协议》（编号：琼中联社2015年诚保字第×号）。以上证据3、证据4，共同证明了琼中金福房地产开发有限公司向琼中县农村信用合作联社股份有限公司贷款金额、期限、利率、违约责任约定等内容、事实；5、《借款借据》，证明琼中县农村信用合作联社股份有限公司已依照合同约定向琼中金福房地产开发有限公司发放贷款本金1300万元，依约履行了放款义务的事实；6、海口市中小企业信用担保有限公司的《担保意向函》；及7、海口市中小企业信用担保有限公司与琼中黎族苗族自治县农村信用合作联社股份有限公司签订的《保证合同》（合同编号：琼中联社2015年保字第×号），证明原告与海口市中小企业信用担保有限公司之间签订了合法有效的保证合同，海口市中小企业信用担保有限公司为琼中金福房地产开发有限公司的贷款在500百万元范围内，承担连带偿款责任的事实；8、海南琼中生态投资担保有限公司《担保意向函》，及9、海南琼中生态投资担保有限公司与琼中黎族苗族自治县农村信用合作联社股份有限公司签订《保证合同》（合同编号：琼中联社2015年保字第×号），证明原告与海南琼中生态投资担保有限公司之间签订了合法有效的保证合同，海南琼中生态投资担保有限公司为琼中金福房地产开发有限公司的贷款债务，在1000万元范围内承担连带偿还责任的事实；10、郑磊、王广惠、金良伟、马志英与琼中县农村信用合作联社股份有限公司签订的《保证合同》（合同编号：琼中联社2015年保字第×号），证明原告与郑磊、王广惠、金良伟、马志英签订有效的保证担保合同的事实；11、原告与郑磊签订的《质押担保合同》（合同编号为：琼中联社2015年质字第001号）；12、原告与王广惠签订的《质押担保合同》（合同编号：为琼中联社2015年质字第×号）；13、原告与金良伟签订的《质押担保合同》（合同编号为：琼中联社2015年质字第×号）；14、《股权出质设立登记通知书》（编号为（琼中）股权登记设字【2015】第×号）；15、《股权出质设立登记通知书》（编号（琼中）股权登记设字【2015】第×号；16、《股权出质设立登记通知书》（编号：××。证据11-16，共同证明：原告与王广惠、郑磊、金良伟签订合法有效的股权质押担保合同；质押财产依法办理了质押登记等事实；17、琼中金福房地产开发有限公司欠款明细、琼中金福房地产开发有限公司还款流水、琼中金福房地产开发有限公司欠款说明等证据，证明琼中金福房地产开发有限公司违反借款合同的约定，拖欠贷款本金、利息未还及欠款本金、利息总额等事实；18、贷款提前到期通知书，证明原告依约宣布该笔贷款提前到期，要求被告立即归还拖欠贷款本息等事实。	被告琼中金福房地产开发有限公司对原告所提交的1-18组证据的真实性、合法性无异议，对其证明内容有异议。被告王广惠、郑磊、金良伟、马志英、海口市中小企业信用担保有限公司、海南琼中生态投资担保有限公司，对原告提交的1-18组证据的真实性、合法性无异议。以上证据，来源合法、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。	被告琼中金福房地产开发有限公司为了其抗辩事由，向法庭提供证据如下：1、琼中阳光紫荆花园2015年12月份—2016年9月份已售，商业公积金贷款情况表，拟证明由于琼中生态投资担保有限公司没有及时解除抵押，导致其公司无法及时清偿贷款；2、《海南立信长江房地产评估有限公司预评估函》，拟证明抵押的产值有8000多万元，有偿债能力；3、琼中阳光紫荆花园一期一层商铺、二层商场（可售）房源表；4、琼中阳光紫荆花园一期5#—8#楼、10#—11#楼（可售）房源表，拟证明无需查封其公司的财产。以上证据，只能证明被告的经营销售情况、基本财产情况，与本案的金融借款纠纷并无关联。以上证据本院不予采信。	本院认为：原告琼中县农村信用合作联社股份有限公司与被告琼中金福房地产开发有限公司订立的《贷款合同》，意思表示自由、真实，是合法有效的合同，双方应按《贷款合同》的约定履行义务、享有权利。因被告琼中金福房地产开发有限公司不按合同约定偿还贷款本金及利息，其行为已构成违约。因此，原告根据《贷款合同》的约定，请求宣布贷款到期，立即收回未偿还款项（贷款本金）10456357.85元及利息96821.07元（至2016年12月20日止的利息）的诉讼请求应予支持。2016年12月21日之后的利息应按双方订立的《贷款合同》约定，按年利率13%，并对未支付的利息计收复利。同时，原告与被告郑磊、王广惠、金良伟、马志英签订的《保证合同》、《质押担保合同》，及原告与被告琼中生态投资担保有限公司、海口市中小企业信用担保有限公司签订的《保证合同》（含《担保意向函》），均属合法有效的合同。以上各被告应按各合同的约定履行连带清偿义务及质押义务。原告请求被告王广惠、郑磊、金良伟、马志英对上述债务本息承担连带清偿责任；请求被告海口市中小企业信用担保有限公司对被告琼中金福房地产开发有限公司的债务在500万元保证范围内承担连带清偿责任；请求被告海南琼中生态投资担保有限公司对被告琼中金福房地产开发有限公司的债务在1000万元保证范围内承担连带清偿责任；请求对质押财产享有优先受偿权的诉讼请求均应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第七十五条第一款第（二）项、第七十八条的规定，判决如下：	一、自本判决生效之日起15日内，被告琼中金福房地产开发有限公司偿还原告琼中县农村信用合作联社股份有限公司借款本金10456357.85元、利息96821.07元（算至2016年12月20日止的利息）。2016年12月21日之后的利息应按双方订立的《贷款合同》约定，按年利率13%计收，并对未支付的利息计收复利。	二、被告王广惠、郑磊、金良伟、马志英对被告琼中金福房地产开发有限公司以上第一项借款、利息及实现债权的费用承担连带清偿责任。	三、被告海口市中小企业信用担保有限公司对被告琼中金福房地产开发有限公司的以上第一项借款、利息及实现债权的费用，在500万元范围内承担连带清偿责任；被告海南琼中生态投资担保有限公司对被告琼中金福房地产开发有限公司的以上第一项借款、利息及实现债权的费用在1000万元范围内承担连带清偿责任。	四、原告琼中县农村信用合作联社股份有限公司对被告王广惠持有的被告琼中金福房地产开发有限公司34%的股权；对被告郑磊持有的被告琼中金福房地产开发有限公司33%的股权；对被告金良伟持有的被告琼中金福房地产开发有限公司33%的股权享有质押权，即对以上被告王广惠、郑磊、金良伟所有的股权的拍卖、变卖所得享有优先受偿权。	被告琼中金福房地产开发有限公司如未在以上指定期限内履行给付义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费94904元、诉前保全费5000元（案件受理费、诉前保全费原告均已预缴），由被告琼中金福房地产开发有限公司承担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。	审 判 长  谭礼宪	人民陪审员  王经辉	人民陪审员  黄家权	二〇一六年十二月二十八日	书 记 员  韩宇君