黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郊民初字第360号
原告丁洪锋，男，1977年3月29日出生，汉族，现住佳木斯市郊区。
委托代理人刘树山，佳木斯市“148”法律服务所法律工作者。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，提起上诉，代收法律文书。
被告李洪光，男，1977年9月2日出生，汉族，现住佳木斯市郊区。
被告李洪波，男，1975年11月8日出生，汉族，现住佳木斯市。
被告李淑华，女，1954年2月5日出生，汉族，现住佳木斯市郊区。
第三人佳木斯市郊区毅德城房屋征收指挥部。
原告丁洪锋与被告李洪光、李洪波、李淑华，第三人佳木斯市郊区毅德城房屋征收指挥部确认合同效力纠纷一案，本院于2015年7月27日立案后，依法组成合议庭于2015年11月17日、2016年4月11日两次公开开庭进行了审理，原告丁洪锋及委托代理人刘树山，被告李洪波、李淑华到庭参加诉讼，被告李洪光经本院公告传唤未到庭，第三人佳木斯市郊区毅德城房屋征收指挥部经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告均是佳木斯市郊区沿江乡沿江村村民，2012年2月29日，原告与被告李洪光经协商自愿达成房屋买卖共识，并签订了房屋买卖合同。合同第一条约定，被告李洪光自愿将坐落在佳木斯市郊区沿江乡沿江村，丘地号5-0021、产别私有房产、幢号001、房号000217、结构砖木、建筑面积145平方米、产籍号5-0021-001/000217平房，住宅以及附属房屋（147平方米无照）卖给原告。两处房屋所占用范围内土地使用权同时转让。合同第二条约定，双方议定上述房地产及附属建筑门市房总价款为人民币335000元。合同第三条约定，签订合同时，原告将房款一次性全部付清。合同第六条约定，被告李洪光暂无居住地，可以在147平方米的门市房居住，期限三年。合同签订后，被告李洪光协助原告进行了145平方米正房的产权过户，147平方米的门市无产权证，按照合同约定由三被告居住三年。三年届满，被告李洪光下落不明，被告李洪波、李淑华不交还147平方米房屋。2015年5月，沿江村整体拆迁，被告李洪波、李淑华向拆迁指挥部交了房屋，并得到90平方米房屋的回迁合同。原告诉至法院，请求1.依法确认原、被告于2012年2月29日签订的房屋买卖合同成立有效；2.依法确认被告李洪波与佳木斯市郊区棚改和保障房建设指挥部签订的回迁合同无效；3.判令三被告履行合同义务，向原告交还房屋；4.被告承担诉讼费。
被告李洪波、李淑华辩称：被告李洪光因赌博欠原告15万元，李洪光承诺月利5分计算利息，由于到期无法还款，才与原告签订房屋买卖协议。依据法律规定，赌博欠款不具备合法效力，高利息部分也不应得到认可，李洪光为偿还赌债与原告签署房屋买卖协议是其个人行为，家人当时并不知情。无照房屋147平方米与李洪光无关，该房屋是被告李洪波一人独立修建，村委会和邻居都可以出具证明。现沿江乡沿江村拆迁，区政府领导根据客观事实研究决定，将147平方米无照房屋回迁房票给予李洪波所有。请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张向本院提供如下证据：
证据一、原、被告身份证、户籍信息。证明：原、被告身份及诉讼主体适格。
经庭审质证，二被告对此证据无异议，本院予以采信。
证据二、房屋买卖合同。证明：被告李洪光于2012年2月29日与原告签订了房屋买卖合同，房屋面积正房145平方米，门市147平方米，价款335000元一次性付清；有照正房145平方米已经进行了变更登记；原、被告约定允许李洪光居住三年，到2015年2月29日三年届满；出卖人保证房屋产权无瑕疵。
经庭审质证，二被告认为该证据是虚假的，对这个事情不知道。
本院经审查认为，房屋买卖合同中有原告和被告李洪光的签名，对证据的真实性本院予以采信。合同约定被告李洪光将其所有的坐落于沿江村的145平方米平房及附属的147平方米的无照房屋以335000元的价格卖给原告。
证据三、产权证、房屋征收补偿安置协议。证明：被告李洪光出售给原告的有照房屋145平方米已经进行产权过户，房屋现已拆迁。
经庭审质证，二被告对此证据无异议，本院予以采信。
证据四、田丙辰与李洪光签订的宅基地买卖协议、土地使用证、身份证。证明：本案争议房屋原属于田丙辰所有，田丙辰于2007年5月9日将房屋卖给被告李洪光，李洪光买房后对房屋进行了翻新重建，成为145平方米的有照房屋和147平方米的无照房屋。
经庭审质证，二被告对此证据有异议，认为147平方米的房屋是一个棚子，被告李洪波将此棚子改建为房屋，钱是李洪波出的。房子是李洪波和李洪光共同从田丙辰处购买的，李洪光购买房屋时花费两万元，其中李洪波出了1万元，盖房子时李淑华拿了6万多元，李洪波拿了5万，剩余的是李洪光拿的，大概花了6万左右。
本院经审查认为，二被告对房屋是从田丙辰处购买的不持异议，故对证据的真实性本院予以采信。二被告提出房屋是由被告李洪光和李洪波共同购买的，但从买卖协议上看，买受人仅为被告李洪光，二被告未能提供证据证实其主张，对其异议观点本院不予支持。
证据五、照片三张。证明：147平方米的房屋是145平方米有照房屋的附属建筑，通过147平方米的房子才能进入145平方米房屋。
经庭审质证，二被告对此证据无异议，本院予以采信。
证据六、证人刁某出庭作证。证明：证人和原告是朋友关系，2012年2月29日原告给证人打电话说要买房子，让证人陪着去，共拿了20万去郊区产权处给了一个证人不认识的人，原告将房照拿回来。
证据七、证人姜某出庭作证。证明：证人与原告是朋友关系，看见原告把钱给李洪光了，是抽房照的钱，第一次给了20万元，第二次给了2.5万元，两次是同一天在不同地点给付的，第一次在郊区产权处门口车里给的，第二次在复印社打房屋买卖协议时给付的。给钱的时候有李洪光还有他的一个朋友，还有一个人证人不认识，给钱的时候在场的共有6个人，两个证人、原告、被告李洪光、还有两个李洪光的朋友。
经庭审质证，二被告对两位证人证言有异议，认为二被告当时不在场不知道情况。
本院经审查认为，二位证人的证言能够相互印证，证实原告交付被告李洪光购房款，拿到房照的过程，对此两位证人证言本院予以采信。
证据八，照片一组，声明一份。证明：佳木斯市郊区棚改和保障房建设指挥部认为回迁给二被告的房屋是错误的，在报纸上发表了房屋安置作废的声明，并对被告回迁房屋进行了焊封。
经庭审质证，被告对此证据有异议，认为房子是被告的，不应该被焊封。
本院经审查认为，对证据的真实性本院予以采信，此组证据系本院依法作出对被告李洪波与第三人签订的回迁合同进行查封，禁止第三人将房屋回迁给原告的裁定后，第三人因疏忽将房屋回迁后采取的补救措施。
被告为主张其权利向法院提供如下证据：
证据一、房屋证明一份。证明：147平方米房屋是李洪波所建。
经庭审质证，原告对此证据有异议，认为证明没有签署时间，要证明房屋是谁所建应该有相关部门的手续，签署的四至，没有邻居出庭作证。
本院经审查认为，证人未能出庭接受质证，对此证据本院不予采信。
证据二、证明一份。证明：两处房屋是由李淑华、魏德华所建。
经庭审质证，原告对此证据有异议，认为证明房屋的所有人应该依据产权证，证人未出庭作证没有效力，
本院经审查认为，证人未能出庭接受质证，对此证据本院不予采信。
证据三、证人魏某出庭作证。证明：证人与被告李洪光是朋友关系，李洪光委托证人在原告处借款5万元，利息两个月2500元。借条打了证人的名字，钱让李洪光用了。
经庭审质证，原告对证人证言无异议，本院予以采信。
证据四、证人李某出庭作证。证明：证人受李洪光委托向原告借款5万元，李洪光怎么花的证人不清楚，借款时没说是李洪光借的，证人给打的条，利息是五分利。钱还没还证人不清楚。条已经抽回来了，具体情况不清楚。
经庭审质证，原告对证人证言有异议，认为证人证言不属实，借款已经还了，与房屋买卖无关。
本院经审查认为，证人未能证实借款与房屋买卖之间的关系，故对此证人证言本院不予采信。
根据双方当事人的当庭陈述、举证、质证及辩论，可以认定以下基本事实：2012年2月29日，被告李洪光与原告丁洪峰签订房屋买卖合同一份，约定李洪光将其坐落在佳木斯市郊区沿江乡沿江村，产籍号5-0021-001/000217，建筑面积145平方米住宅及附属房屋（面积147平方米、无照）以335000元的价格卖给原告。在签订合同时，原告将购房款一次性全部付清。合同约定，被告李洪光可以在房屋居住三年。2012年12月12日，原告将有照部分145平方米房屋过户到其名下，产权证号为郊村房权证郊字第××号。147平方米无照房屋一直由被告李洪光、李洪波、李淑华居住。2015年5月，沿江村房屋整体拆迁，被告李洪光下落不明，被告李洪波、李淑华不交还房屋。2015年7月14日，第三人佳木斯市郊区毅德城房屋征收指挥部与被告李洪波签订房屋征收补偿安置协议书，将无照房屋拆迁，并安置为佳天国际十一号楼6幢3单元401室，面积为108.17平方米。
本院认为：原告丁洪峰与被告李洪光于2012年2月29日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同自成立时生效，故对原告要求确认合同有效的诉讼请求本院予以支持。在双方签订合同时，原告已将购房款一次性全部交纳，合同约定的两处房屋均属于原告。三被告应按照合同约定于2015年2月29日前将房屋交付给原告，而被告李洪波、李淑华违反合同约定，没有将房屋交付给原告，还于2015年7月14日，与第三人佳木斯市郊区毅德城房屋征收指挥部签订房屋征收补偿安置协议书，有悖于法律规定。二被告辩称无照房屋是李洪波出资建成的，但没有提供有效的证据证实其主张，李洪波与佳木斯市郊区毅德城房屋征收指挥部签订的房屋征收补偿安置协议书，因侵犯了原告的利益而无效，故对原告要求确认该房屋征收补偿安置协议书无效的诉讼请求本院予以支持。被告李洪波、李淑华应向原告交付佳木斯市郊区毅德城房屋征收指挥部为其安置的位于佳天国际十一号楼6幢3单元401室，面积为108.17平方米房屋。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条之规定，判决如下：
原告丁洪峰与被告李洪光于2012年2月29日签订的房屋买卖合同有效；
被告李洪波与第三人佳木斯市郊区毅德城房屋征收指挥部于2015年7月14日签订的房屋征收补偿安置协议书无效；
被告李洪光、李洪波、李淑华于判决生效后立即向原告交付位于佳木斯市郊区佳天国际十一号楼6幢3单元401室，面积为108.17平方米房屋。
案件受理费7595元由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 董 磊
人民陪审员 王 蕊
人民陪审员 贾慧鹏
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 李姝凝