河北省秦皇岛市抚宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）抚民一初字第1088号
原告王某甲，农民。
委托代理人张德明。
被告王某乙，农民。
委托代理人赵万军。
被告王某丙，农民。
被告王某丁，农民。
被告王某戊，农民。
原告王某甲诉被告王某乙、王某丙、王某丁、王某戊继承纠纷一案，本院于2015年6月12日受理后，依法由审判员谷奎适用简易程序公开开庭进行了审理（2015年7月17日至2015年10月28日为鉴定期间）。原告王某甲的委托代理人张德明、被告王某乙及委托代理人赵万军、被告王某丙、王某丁、王某戊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：四被告系原告的哥哥、姐姐、妹妹。原告父亲王某某于2013年7月17日因病死亡，原告母亲高某某于2004年因病死亡。原告父母生前立有遗嘱，其名下的位于石门寨镇高井村道东3间瓦房和3间平房由原告继承。现原告要求继承其父母名下位于石门寨镇高井村道东3间瓦房和3间平房。
被告王某乙辩称：原告要求继承的3间瓦房是被告王某乙的个人财产，不属于遗产。原、被告父亲王某某遗嘱处分3间平房，也是没有事实和法律依据。3间平房未确定是王宝成的个人财产，所以王宝成无权处分3间平房。王某某临终前已口头遗嘱，3间平房由王某乙管理翻建，王某乙可另建2间新房归王某甲居住，现王某乙已经给原告盖了2间新房。综上，应驳回原告诉讼请求。
被告王某丙、王某丁、王某戊辩称：同意原告王某甲继承其父母名下的房产。
原告为支持其主张，提交如下证据：1、集体土地建设用地使用证2份，证明两处房产均为王宝成所有。2、王某某与王某乙于1994年8月12日所签订的协议1份，证明王某某在1994年8月12日时有房屋4.5间，王某某将铁道里的3间房的宅基地分给王某乙，铁道外1.5间归王某某所有。3、遗嘱1份，证明王某某已立遗嘱，其名下2处房产即位于石门寨镇高井村道东3间瓦房和3间平房由原告王某甲继承。4、石门寨镇高井村委会出具的证明信1份，证明原、被告与王某某、高某某之间的身份关系，被继承人王某某与高某某及其父母去世情况。
被告王某乙为支持其主张，提交如下证据：1、抚宁县人民政府赠与、继承房屋证照各1份，证明瓦房3间有王宝和1.5间，王某某1.5间。王某某某与王某某已将该3间瓦房过户到王某乙名下，该3间瓦房是王某乙的个人财产。2、原抚宁县石门寨镇高井村委会于2015年5月28日出具的证明1份，证明原告与被告王某乙已协商，原告同意王某乙为其盖2间房子，3间平房由王某乙翻建，原告与被告王某乙都在证明上签了字。3、光盘1张，证明2015年5月28日，经石门寨镇高井村委会及帮大哥的调解，原告王某甲与被告王某乙已达成一致意见，3间平房由被告王某乙翻建，王某乙在平房后面盖2间新房归原告王某甲居住。
被告王某丙、王某丁、王某戊未提交证据。
被告王某乙对原告提交的证据发表如下质证意见：1、对原告提交的集体土地建设用地使用证有异议，登记时没经过我允许，也没有我的签字就登记了。2、对原告提交的协议真实性无异议。3、对原告提交的遗嘱的真实性有异议，遗嘱是假的，其父亲王宝成去世时有临时遗嘱，原告也知道。4、对原告提交的高井村委会出具的证明无异议。
被告王某丙、王某丁、王某戊对原告提交的证据均无异议。
原告对被告王某乙提交的证据发表如下质证意见：1、对被告王某乙提交的抚宁县人民政府赠与、继承房屋证照有异议，与本案无关联性，3间瓦房实际所有人是王宝成。2、对被告王某乙提交的原抚宁县石门寨镇高井村委会于2015年5月28日出具的证明有异议，3间平房作为王宝成的遗产，原、被告无权私自签订协议，进行处置。3、对被告王某乙提交的光盘有异议，光盘播放的事实过于模糊，录音也不全，不能表现出王宝成的意愿，不能作为遗嘱。
被告王某丙、王某丁、王某戊对被告王某乙提交的证据的真实性均无异议。
为了查明案件事实，原告申请对争议的房产即3间平房进行了物价评估。秦皇岛市抚宁区物价局出具了抚价2015（法）鉴字第37号价格鉴证结论书。原告及被告王某丙、王某丁、王某戊对秦皇岛市抚宁区物价局出具的抚价2015（法）鉴字第37号价格鉴证结论书均无异议。被告王某乙对秦皇岛市抚宁区物价局出具的抚价2015（法）鉴字第37号价格鉴证结论书无异议，但认为与本案无关联性。
根据原、被告的质证意见，本院对证据作如下确认：1、对原告提交的协议及高井村委会出具的证明，被告均无异议，本院予以确认。2、对原告提交的集体土地建设用地使用证，被告王某乙提出异议，但该集体土地建设用地使用证系抚宁县人民政府部门下发的土地使用权证书，合法、有效，本院予以确认。3、对原告提交的遗嘱，被告王某乙提出异议，但该遗嘱与本院对闫国才、赵全平的询问笔录能够互相佐证该遗嘱的真实性，故本院予以确认。4、对秦皇岛市抚宁区物价局出具的抚价2015（法）鉴字第37号价格鉴证结论书，原、被告双方对其真实性均无异议，本院予以确认。5、对被告王某乙提交的抚宁县人民政府赠与、继承房屋证照，原告提出异议，但该房屋证照系抚宁县人民政府部门所出具，合法、有效，本院予以确认。6、对被告王某乙提交的原抚宁县石门寨镇高井村委会于2015年5月28日出具的证明及光盘，原告提出异议，但该2份证据互相佐证了双方因房屋继承问题进行了协商这一事实，故本院对原抚宁县石门寨镇高井村委会于2015年5月28日出具的证明及光盘真实性予以确认。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，本院对本案的事实确认如下：王某某与高某某系夫妻关系，生育长某、次子王某甲、长女王某丙、次女王某丁、三女王某戊。王某某与高某某原有旧房4.5间，其中高井村铁道里3间，铁道外1.5间瓦房（另1.5间系王宝和所有）。1985年11月27日，王宝和与王宝成分别以赠与、继承形式将3间瓦房（王宝成1.5间，王宝和1.5间）过户到被告王某乙名下，被告王某乙取得了3间瓦房的所有权。1994年8月12日，王某某与被告王某乙达成书面协议，约定王某某将位于石门寨镇高井村铁道里3间房的宅基地给予王某乙，铁道外1.5间归王宝成所有。签订协议后，被告王某乙在高井村铁道里3间房的宅基地上建房，王某某与被告王某乙对铁道外1.5间瓦房未办理产权变更登记。1995年至1996年间，王某某与高某某在铁道外瓦房前面又建了3间平房。2001年1月27日，王某某立下遗嘱，其中位于铁道西（即铁道里）平房由被告王某乙继承，铁道东（即铁道外）3间老瓦房和3间平房由原告王某甲继承。高淑英于2004年4月25日因病去世，王宝成于2013年7月17日因病去世。高某某和王某某的双方父母均早于其死亡。位于高井村铁道外3间平房，经秦皇岛市抚宁区物价局评估，价值为29098元。
本院认为，王某某与王某某某在1985年11月27日将位于高井村铁道外3间瓦房过户变更登记到被告王某乙名下，其3间瓦房的产权已归被告王某乙所有，不属于遗产。王某某与王某乙虽签订协议，约定1.5间瓦房归王宝成所有，但双方并未办理产权变更登记手续，其房产产权并未转移，故王某某处分3间瓦房的遗嘱部分无效。另外，3间平房系王某某和高某某的夫妻共同财产，王某某立下遗嘱只能处分自己的财产部分，王某某处分高某某房产的遗嘱部分无效。因高某某先于王某某去世，故对于高某某的遗产1.5间平房，由王某某和其子女共同继承。综上，原告王某甲对王某某遗产1.5间平房和王某某继承高某某的遗产部分进行遗嘱继承，其他部分由原、被告进行法定继承。根据本案中继承房产的实际份额，遗产3间平房由原告王某甲继承为宜，原告王某甲继承3间平房后，对被告王某乙、王某丙、王某丁、王某戊应继承的房产份额，应折款给付四被告。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第十六条、第二十七条之规定，判决如下：
一、位于海港区石门寨镇高井村铁道（东）外王某某名下的3间平房由原告王某甲继承，其产权归原告王某甲所有。
二、原告王某甲于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性给付被告王某乙、王某丙、王某丁、王某戊遗产继承份额折款每人2424元。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 员 谷奎
二〇一五年十一月二十八日
代书记员 罗佳