江西省横峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1125民初24号
原告：谢少卿，男，1963年12月5日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。
原告：刘海金，男，1963年2月20日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。
原告：谢少萍，女，1965年9月23日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。
共同委托诉讼代理人：周晓琴，江西廉诚律师事务所律师。
被告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市横峰县人民大道20号，统一社会信用代码91361125705752077U。
法定代表人：李德根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：方旭，系该公司职员。
原告谢少卿、刘海金、谢少萍与被告江西横峰农村商业银行股份有限公司(以下简称农商银行)抵押权合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告提出了重新鉴定，本案中止审理。2018年5月3日本院恢复审理。原告谢少卿、刘海金、谢少萍委托诉讼代理人周晓琴，被告江西横峰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人方旭到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告谢少卿、刘海金、谢少萍向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告于2009年6月5日签订的《抵押合同》；2、责令被告协助原告办理涉案房产抵押权注销登记手续，并返还原告房产证、土地证；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年6月5日，原告谢少卿向被告江西横峰农村商业银行股份有限公司签订《借款合同》，借款15万元，用于办木炭厂，利率千分之8.2688元，借款期限2年，2009年6月5日至2011年6月4日止，原告谢少卿与原告刘海金、谢少萍分别将坐落在横峰县岑阳镇城南村1××号、横峰县××镇××号的房屋抵押，与被告农商银行签订了《抵押合同》，抵押物明细表明确：谢少卿的房产抵押10万元，刘海金的房产抵押5万元，并在横峰县房管局办理了它项权证，证号分别为：09847和00××89。事后，被告农商银行一直未向原告谢少卿、刘海金、谢少萍主张抵押权。原告谢少卿和刘海金、谢少萍认为：由于被告农商银行未能在法律规定的时效内行使抵押权，根据《物权法》第202条的规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。故抵押权因为农商银行没有行使而消灭。
被告辩称，1、被告农商银行与原告谢少卿的借款合同关系真实、合法、有效，且依法依约履行了贷款发放义务；2、贷款到期后，被告农商银行与原告签订的借款展期合法有效；3、被告农商银行与原告签订的《抵押合同》关系真实、合法、有效，且该抵押已经依法办理了抵押登记，抵押权已经依法成立；4、被告农商银行已经在法律允许的范围内与期间内对三原告主张过债权与抵押权，该案主债权及抵押权并未因被告农商银行未行使相关权利而消灭并受法律保护。
原告针对其诉讼请求提交如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、《抵押合同》，证明三原告与被告于2009年6月5日签订了《抵押合同》，该合同担保的是原告谢少卿15万元的借款，借款期限为2009年6月5日至2011年6月4日；3、横峰县房地产管理局档案室查询信息，证明原告的房子在房管局办理了他项权证，他项权证号分别为09847（09847号他项权证发证日期为2009年6月3日）和07245（07245号他项权证发证日期为2007年5月28日）；4、（2016）赣1125民初784号民事判决书，证明横峰县人民法院支持了注销抵押权的诉请；5、司法鉴定科学研究院出示的司鉴院[2018]技鉴字第388号鉴定意见书及鉴定发票，证明主债权已超过诉讼时效，鉴定费为3600元。
被告对原告提供的上述证据质证意见如下：1、原告的身份证复印件、横峰县房地产管理局档案室查询信息、鉴定费发票无异议。2、《抵押合同》的真实性有异议，该合同处的乙方既没有被告的公章，也没有房屋登记部门的盖章，并不能证明该合同是被告与原告签订的。3、（2016）赣1125民初784号民事判决书关联性有异议，该证据跟原、被告双方均无关系；4、司法鉴定科学研究院出示的司鉴院[2018]技鉴字第388号鉴定意见书，不能证明催款通知书是2012年5月25日时签发的，该份证据不能证明超过诉讼时效。
被告针对其答辩提交如下证据：1、江西省横峰县农村信用合作联社营业部与原告谢少卿签订的编号为[2009]横农联社中长借字第0605号《中长期借款合同》、谢少卿出具的借款申请，证明被告与原告谢少卿的合同关系合法有效；2、借款凭证，证明被告已依照合同约定向谢少卿发放贷款本金15万元；3、《借款展期协议书》、借款展期申请书，证明该15万元贷款经双方同意已延期至2012年6月3日归还；4、编号为[2009]横农联社抵字第0605号《抵押合同》、抵押物明细表、房屋他项权证，证明我公司与三原告的抵押合同关系真实合法有效，且该抵押已依法办理了抵押登记，抵押权依法成立；5、2014年5月29日谢少卿签收的到期贷款催收通知书、2016年5月27日新法制报第11版刊登的催收公告，证明被告已经在法律允许的范围期间内向三原告主张过债权，该抵押权不因主债权诉讼时效而消灭。
原告对被告提交的上述证据质证如下:1、江西省横峰县农村信用合作联社营业部与原告谢少卿签订的[2009]横农联社中长借字第0605号《中长期借款合同》、谢少卿出具的借款申请书、借款凭证、编号为[2009]横农联社抵字第0605号《抵押合同》、抵押物明细表，房屋他项权证无异议；2、《借款展期协议书》真实性无异议，但对关联性有异议，认为该《借款展期协议书》虽不确定该签名是否为三原告本人所签，但是该抵押需要重新办理抵押登记，否则违背了法律规定。3、对到期贷款催收通知书真实性无异议，但是对被告需要证明的目的有异议，该通知书只是为了对原告谢少卿15万元借款的时间的重新确认，该通知书不能证明被告对原告进行了抵押权的行使；对新法制报第11版刊登的催收公告的意见同到期贷款催收通知书一致。
经本院庭审质证，原告提交的原告身份证复印件、横峰县房地产管理局档案室查询信息、鉴定费发票无异议，且能证明案件事实，本院予以采信。原告提交的《抵押合同》，被告对其真实性有异议，认为该合同处的乙方既没有被告的公章，也没有房屋登记部门的盖章，并不能证明该合同是被告与原告签订的，理由成立，本院不予采信。原告提交的（2016）赣1125民初784号民事判决书，被告对关联性有异议，认为该证据跟原、被告双方均无关系，理由成立，本院对该证据不予采信。原告提交的司法鉴定科学研究院出示的司鉴院[2018]技鉴字第388号鉴定意见书，本院认为鉴定机构系原、被告选定的鉴定的专业机构，原告未提交证据证明该鉴定不合法，本院对该证据予以采信。被告提交的编号为[2009]横农联社中长借字第0605号《中长期借款合同》、谢少卿出具的借款申请书、借款凭证、编号为2009横农联社抵字第0605号《抵押合同》、抵押物明细表，房屋他项权证无异议，且能证明案件事实，本院予以采信。被告提交的《借款展期协议书》系原、被告所签，本院予以采信。被告提交的到期贷款催收通知书、新法制报第11版刊登的催收公告真实性原告无异议，但关联性有异议，本院结合原告提交的司鉴院[2018]技鉴字第388号鉴定意见书，对其关联性不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：
2009年6月5日，原告谢少卿与江西省横峰县农村信用合作联社营业部签订了编号为[2009]横农联社中长借字第0605号《中长期借款合同》，约定原告谢少卿借款15万元，用于办木炭厂，借款月利率千分之8.2688元，借款期限2年，即2009年6月5日至2011年6月4日止。同年同月同日江西省横峰县农村信用合作联社营业部与原告谢少卿、刘海金、谢少萍签订了2009横农联社抵字第0605号《抵押合同》，原告谢少卿用其座落于横峰县岑阳镇城南村1××号的房产证号为03××16的房屋、原告刘海金用其座落于横峰县××镇××号的房产证号为00××89的房屋为原告谢少卿与江西省横峰县农村信用合作联社营业部签订的编号为[2009]横农联社中长借字第0605号《中长期借款合同》的贷款15万元提供抵押担保。2009年6月3日原告谢少卿与江西省横峰县农村信用合作联社营业部在横峰县房地产管理局办理了《房屋他项权证》，他项权证号为09247。2007年5月29日原告刘海金与江西省横峰县农村信用合作联社营业部在横峰县房地产管理局办理了《房屋他项权证》，他项权证号为07245，权证上备注栏备注抵押登记时间2009年6月3日，抵押登记延至2010年5月31日。2009年6月5日，江西省横峰县农村信用合作联社营业部向原告谢少卿提供了15万元借款，借款期限2009年6月5日至2011年6月4日止。2011年5月30日，原告谢少卿、刘海金、谢少萍与江西省横峰县农村信用合作联社营业部签订编号为[2001]横峰营业部展字第530号《借款展期协议书》，约定编号为[2009]横农联社中长借字第0605号《中长期借款合同》的借款期限展期一年，自2011年6月4日起至2012年6月3日止。2012年5月29日，江西省横峰县农村信用合作联社营业部向原告谢少卿发放了到（逾）期贷款催收通知书，写明“借款人谢少卿于2009年6月5日向我行（社）借款壹拾伍万元，用于周转，此贷款将（已）于2012年5月30日到期，现尚欠贷款本金壹拾伍万元，请抓紧筹集资金及时归还贷款本息，否则，我行（社）将按合同约定和法律规定追究违约责任。”2016年5月21日江西省横峰县农村信用合作联社在新法制报登报对借款人谢少卿进行债权催收公告。
另查明，江西省横峰县农村信用合作联社于2016年12月13日变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司。江西省横峰县农村信用合作联社营业部系江西省横峰县农村信用合作联社的内设机构。原告谢少萍与原告刘海金系夫妻关系。
再查明，2007年，原告谢少卿在江西省横峰县农村信用合作联社营业部贷款5万元，被告刘海金用其座落于横峰县××镇××号房产证号为00××89的房屋为该贷款到横峰县房地产管理局办理了抵押登记。贷款到期后，原告谢少卿与横峰县农村信用合作联社营业部签订编号为[2009]横农联社中长借字第0605号《中长期借款合同》，借款15万元将上述贷款5万元还清，原告刘海金依然用其座落于横峰县××镇××号的房产证号为00××89的房屋为15万元借款提供抵押担保，横峰县房地产管理局未重新办理他项权证，在原告的他项权证上登记了抵押时间即2009年6月3日，抵押登记延至2010年5月31日。
本院认为，横峰县农村信用合作联社营业部系横峰县农村信用合作联社内设机构，江西省横峰县农村信用合作联社与2016年12月13日变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司，故横峰县农村信用合作联社营业部在本案的行为的民事责任由被告江西横峰农村商业银行股份有限公司承担。
原告谢少卿、刘海金、谢少萍与被告农商行签订了编号为2009横农联社抵字第0605号《抵押合同》，原告谢少卿、刘海金自愿以自己的房屋所有权证为原告谢少卿在被告农商行贷款提供抵押担保，原告谢少萍系刘海金的妻子在《抵押合同》上签名，该抵押行为系双方的真实意思表示，且在横峰县房地产管理局办理了房屋抵押登记，该抵押担保合同的内容依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力。依据原告谢少萍与被告签订的编号为[2009]横农联社中长借字第0605号《中长期借款合同》及原告谢少卿、刘海金、谢少萍与被告签订的编号为[2001]横峰营业部展字第530号《借款展期协议书》，原告与被告约定了实际借款期限为2012年6月3日，则该借款合同的诉讼时间为2012年6月3日至2015年6月2日。被告于2012年5月29日向原告谢少卿主张过债权后，三年内未向原告主张债权及抵押权，该债权已过诉讼时效。被告辩称其在2014年5月29日向原告谢少卿出具过到（逾）期催收通知书的辩解意见，依据司法鉴定科学研究院出示的司鉴院[2018]技鉴字第388号鉴定意见书的鉴定意见，到（逾）期催收通知书上两处“2014年5月29日”中的“4”字均是“2”字改写形成的，本院对该辩解意见不予采纳。2016年5月21日在新法制报登报对借款人谢少卿进行债权催收公告，系被告在已过诉讼时效后另行催收，不发生诉讼时效中断的法律效力。被告在其债权到期届满已有5年，在无诉讼时效中止、中断事由情况下，被告也未提供证据证明其依法向原告主张过行使担保物权。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。本案被告在主债权诉讼时效期间未向原告依法行使抵押权，在诉讼时效结束后2年内亦未行使担保物权，故被告的抵押权不受法律保护，即抵押权人已丧失胜诉权。因被告怠于行使担保物权的行为，使原告对抵押物的使用受到限制，该行为与我国法律既保护担保物权又充分发挥物的所有权、使用权的精神相悖。综上所述，本案被告对原告的抵押权应当解除，本院对于原告请求解除与被告签订的编号为[2009]横农联社抵字第0605号《抵押合同》的诉讼请求予以支持。同时，因被告与原告的《抵押合同》解除，那么被告有义务协助原告办理房地产抵押登记注销，并按双方签订的《抵押合同》第五条规定“甲方应在本合同生效之日将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有”，被告应返还原告谢少卿、刘海金房屋所有权证，故对原告该诉讼请求本院予以支持。原告要求被告返还土地使用权证，从本案查明的事实及原被告提交的证据来看，本案未用土地使用权证提供抵押担保，故本院对原告该诉请不予支持。被告辩称其已经在法律允许的范围内与期间内对三原告主张过债权与抵押权，与查明的事实不符，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告谢少卿、刘海金、谢少萍与被告江西横峰县农村商业银行股份有限公司签订的编号[2009]横农联社抵字第0605号《抵押合同》；
二、被告江西横峰县农村商业银行股份有限公司应于本判决生效后十日内协助原告谢少卿、刘海金办理座落在横峰县岑阳镇城南村1××号的房产证号为03××16的房屋、座落在横峰县岑阳镇解放西路13号的房屋房产证号为00××89的房屋的抵押登记注销手续；并返还原告谢少卿、刘海金房屋所有权证。
三、驳回原告谢少卿、刘海金、谢少萍的其他诉讼请求。
案件受理费100元减半收取50元，由被告江西横峰农村商业银行股份有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 张晓英
二〇一八年六月五日
书记员 刘雅雯
法律附页：
1、《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
2、《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
3、《中华人民共和国民法通则》
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
4、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第十条具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力：
(一)当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的;
(二)当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的;
(三)当事人一方为金融机构，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的;
(四)当事人一方下落不明，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。
前款第(一)项情形中，对方当事人为法人或者其他组织的，签收人可以是其法定代表人、主要负责人、负责收发信件的部门或者被授权主体;对方当事人为自然人的，签收人可以是自然人本人、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。