杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西商初字第168号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行。
负责人：郑磊。
委托代理人：钱宏淳、范央央。
被告：浙江杭芝实业有限公司。
法定代表人：王芝。
被告：浙江方邦科技有限公司。
法定代表人：潘西村。
原告中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行因与被告浙江杭芝实业有限公司（以下简称杭芝公司）、浙江方邦科技有限公司（以下简称方邦公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年1月8日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年2月27日公开开庭审理了本案，原告中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行的委托代理人钱宏淳、范央央到庭参加诉讼，被告杭芝公司、方邦公司经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年1月6日，杭芝公司与原告签订编号为33010120120001160的流动资金借款合同一份，合同金额为3000万元，期限一年。同日原告依约向杭芝公司发放了借款，借款凭证330120120003244，借款金额3000万元，借款到期日至2013年1月5日。由杭芝公司的房产作抵押，房产座落杭州西湖文化广场19号2701室，建筑面积979.39平方米，担保合同编号为33100620110004727的最高额抵押合同，担保金额50494500元，办妥房屋抵押登记手续。2012年3月9日，方邦公司与原告签订编号为33100620120007192的最高额抵押合同一份，抵押房产座落杭州西湖文化广场19号3501室，建筑面积850.64平方米，约定为杭芝公司与原告间的债务提供担保，担保金额4700万元，办妥房产抵押登记手续。至2013年1月5日，杭芝公司未归还到期贷款3000万元，故原告诉至本院，请求判令：1、杭芝公司向原告偿还借款本金利息及实现该债权的费用50万元共计30584533.04元（利息暂计算至2013年1月8日，自2013年1月8日起至实际清偿日止的利息按合同约定及中国人民银行相关规定另行计算）；2、确认原告对杭芝公司、方邦公司为上述借款提供的抵押物享有优先受偿权；3、方邦公司对上述第一、二项债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。
原告向本院提交的证据有：证据1，借款凭证，证明原告于杭芝公司发生流动资金借款的法律事实；证据2，流动资金借款合同，证明对象同证据1；证据3，最高额抵押合同、清单及他项权证，证明杭芝公司为该笔债务提供房产抵押并在法定机关进行抵押登记的事实；证据4，最高额抵押合同、清单及他项权证，证明方邦公司与原告之间为杭芝公司的债权提供担保并在法定机关进行抵押登记的事实；证据5，欠款计算表，证明截止2013年1月8日杭芝公司欠款的事实；证据6，房屋他项权信息查询记录表，证明该抵押房产被温州瑞安公安查封，及杭芝公司经营发生重大变化的事实；证据7，贷款到期通知书，证明在该笔贷款到期前，原告向杭芝公司实施催促还款的事实。
被告杭芝公司、方邦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
原告提交的证据符合证据“真实性、合法性、关联性”要件，本院予以确认。
根据原告提交的有效证据以及庭审陈述，本院认定事实如下：2012年1月6日，原告与杭芝公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：杭芝公司向原告借款3000万元，借款期限一年；利率为固定利率，按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%；借款按约结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；合同还对双方的其他权利义务作了约定。同日，原告向杭芝公司发放了3000万元的借款。2012年1月20日，原告与杭芝公司签订《最高额抵押合同》一份（合同编号33100620110004727），杭芝公司将其所有的西湖文化广场19号2701室房屋（房屋所有权证号：杭房权证下更字第110765**，建筑面积979.39平方米）为其向原告所借款项提供抵押担保，担保债权最高额50494500元。原告领取了西湖文化广场19号2701室房屋的他项权证。2012年3月9日，原告与方邦公司签订《最高额抵押合同》一份（合同编号33100620120007192），方邦公司将其所有的西湖文化广场19号3501室房屋（房屋所有权证号：杭房权证下移字第××号，建筑面积850.64平方米）为杭芝公司向原告所借上述款项提供抵押担保，担保债权最高额4700万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。原告领取了西湖文化广场19号3501室房屋的他项权证。因杭芝公司未支付2012年12月20日之后的利息以及未在约定期限内归还借款，故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为：原告与杭芝公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律强制性规定，属有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。杭芝公司未按合同约定期限内归还本金及支付利息，应当承担相应的民事责任。原告要求杭芝公司归还借款本金及支付2012年12月20日至2013年1月5日的利息，并要求从2013年1月6日起按照约定固定利率加收50%计算罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。杭芝公司、方邦公司以各自的房产为杭芝公司所负债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求确认对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求杭芝公司支付实现债权的费用50万元，缺乏事实依据，本院不予支持。原告要求方邦公司对杭芝公司所负债务承担连带责任的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。杭芝公司、方邦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江杭芝实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行借款本金30000000元，并支付利息（含罚息）84533.04元（暂计算至2013年1月8日，2013年1月9日至本判决确定履行之日止的利息，以30000000元为基数，按年利率10.824%标准计算）；
二、中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行对西湖文化广场19号2701室房屋（房屋所有权证号：杭房权证下更字第110765**）、西湖文化广场19号3501室房屋（房屋所有权证号：杭房权证下移字第119917**号）以拍卖、变卖、折价后的价款在30000000元债权及利息（含罚息）范围内享有优先受偿权；
三、驳回中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194723元，财产保全申请费5000元，合计199723元，由中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行负担9000元，由浙江杭芝实业有限公司负担190723元。浙江杭芝实业有限公司负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照上诉不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩 昱
人民陪审员 王运福
人民陪审员 干敏敏
二〇一三年三月十一日
书 记 员 金周玲