福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0428民初1451号
原告：福建将乐成功村镇银行股份有限公司，住所地：将乐县水南镇水南三华南路2号三华城1号楼。
法定代表人：王旭生，行长。
委托诉讼代理人：谢胜楠，女，该行职员。
委托诉讼代理人：姚国良，男，该行职员。
被告：吴勋启，男，汉族，农民，住福建省将乐县。
被告：范美萍，女，汉族，�民，住福建省将乐县。
原告福建将乐成功村镇银行股份有限公司（以下简称将乐成功银行）与被告吴勋启、范美萍金融借款合同纠纷一案。本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告将乐成功银行的委托诉讼代理人谢胜楠、姚国良到庭参加诉讼，被告吴勋启、范美萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
将乐成功银行向本院提出诉讼请求：1.判令吴勋启、范美萍立即偿还借款本息274368.75元（利息、罚息计算至2016年9月21日止），并支付自2016年9月22日起至还款之日止的利息和罚息（按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；2.依法拍卖吴勋启、范美萍提供的抵押物（以抵押权证：***、***登记的权利范围为准），�价款由将乐成功银行优先受偿。事实和理由：2014年6月11日吴勋启、范美萍与将乐成功银行经协商一致签订一份《最高额抵押借款合同》，并依法办理相应的抵押登记手续：***、***。合同约定，吴勋启、范美萍以其自有的房地产（自2014年6月11日起至2017年6月10日止）为吴勋启在将乐成功银行的借款提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为30万元。2015年9月25日吴勋启因欠缺资金，将乐成功银行依约向吴勋启发放贷款27万元，贷款期限12个月，月利率为7.781667‰。现贷款到期，吴勋启违约未能按时归还本笔贷款本息，吴勋启配偶范美萍与将乐成功银行签订共同还款承诺一份，承诺承担共同还款责任。至今，吴勋启尚欠将乐成功银行借款本金27万元及相应利息。
吴勋启、范美萍未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年6月11日吴勋启、范美萍与将乐成功银行签订一份最高额抵押借款合同。该借款合同约定，自2014年6月11日起至2017年6月10日止，由将乐成功银行在最高贷款本金30万元内，对吴勋启一次或分次发放贷款；吴勋启、范美萍以共同共有的位于将乐县的房产为其自2014年6月11日起至2017年6月10日止在将乐成功银行的借款提供抵押担保，抵押期限从2014年6月12日起至2017年6月10日止，在此期间不再逐笔办理抵押担保手续；抵押担保的债权本金最高余额为30万元，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用及其他应付费用。如果贷款逾期，自逾期之日起按逾期借款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期借款罚息利率计收利息。对于吴勋启、范美萍提供的抵押房产，双方分别于2014年6月11日、6月12日在将乐县房地产管理所和将乐县国土资源局办理了土地和房产抵押登记手续，他项权证号分别为***、***。2015年9月24日吴勋启向将乐成功银行申请贷款，范美萍向将乐成功银行承诺与吴勋启共同承担还款责任。同年9月25日将乐成功银行依约向吴勋启发放贷款27万元，贷款期限12个月，月利率为按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮103%，按月结算利息，利随本清。借款到期后，吴勋启、范美萍未偿还借款本息，截止2016年9月21日止，尚欠将乐成功银行借款本金27万元及利息4368.75元。吴勋启、范美萍于2005年5月11日办理了结婚登记手续，双方系夫妻关系。
以上事实，有将乐成功银行提供的营业执照、最高额抵押借款合同、个人借款申请书、共同还款承诺函、房地产抵押物清单、他项权�、借款借据、贷款放款通知书、存款明细账、贷款明细账、吴勋启与范美萍的居民身份证、结婚证等证据予以证明。吴勋启、范美萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。结合将乐成功银行在庭审中的事实陈述，将乐成功银行提供的证据为真实、合法、有效，本院依法对上述证据予以采信。
本院认为，将乐成功银行是国家核准的提供金融服务的机构，其向公民提供借款的行为合法并受法律保护。从本案的证据分析，可以看出将乐成功银行与吴勋启、范美萍订立的《最高额抵押借款合同》，是原、被告双方真实意思的表示，合法有效。吴勋启尚欠将乐成功银行借款本金27万元，事实清楚，证据充分，足以认定，故将乐成功银行要求吴勋启归还借款本金27万元，理由正当，应予支持。将乐成功银行与吴勋启之间约定的借款利息、逾期后的利息计算方式及对未付利息收取罚息的内容并不违反中国人民银行关于借款利率的规定，故吴勋启在归还借款本金27万元的同时还应按双方约定的利率支付相应的利息及罚息。该债务产生于吴勋启和范美萍夫妻关系存续期间，且范美萍在借款时同意承担共同还款责任，故范美萍也应承担归还上述借款本息的义务。吴勋启、范美萍以共同共有的位于将乐县的房产为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权已设立，故在吴勋启、范美萍在未能履行双方合同中约定的义务时，将乐成功银行有权将***和***中登记的抵押物，以折价或者以拍卖、变卖的法定形式所得的价款优先受偿。吴勋启、范美萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四�、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、吴勋启、范美萍应于本判决生效之日起二十日内归还福建将乐成功村镇银行股份有限公司借款本息274368.75元（计算至2016年9月21日止）；
二、吴勋启、范美萍应于本判决生效之日起二十日内支付福建将乐成功村镇银行股份有限公司借款利息（从2016年9月22日起算至判决确定的还款日止，按合同中约定的利率计算）；
三、福建将乐成功村镇银行�份有限公司就本判决第一、第二项确定的债权范围内，对吴勋启、范美萍所有的坐落于将乐县的房产【***、***】的拍卖或变卖款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5416元，减半收取计2708元，由吴勋启、范美萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 李全华
二〇一六年十二月二十二日
书记员 朱正国
附：相关法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务�息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院�关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。