河南省信阳市平桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1503民初3945号
原告信阳市上天梯非金属矿。
法定代表人袁守俊，该矿矿长。
委托代理人尚应轩，系该矿工会主席。
委托代理人彭秀臣，系河南冠南律师事务所律师。
被告信阳市上天梯怡和建材有限公司。
法定代表人袁作丽，系该公司总经理。
地址信阳市上天梯管理区
委托代理人陈以德，系河南以德律师事务所律师。
原告信阳市上天梯非金属矿诉被告信阳市上天梯怡和建材有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告信阳市上天梯非金属矿的委托代理人尚应轩、彭秀臣，被告信阳市上天梯怡和建材有限公司的委托代理人陈以德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年2月22日原告与被告签订《租赁合同》后双方又签订《补充协议》，因原告所有的三车间因搬迁停产，资产闲置，被告自愿将原告三车间所有的房屋、土地使用权全部租赁使用并负责维护。合同约定：第一条租赁范围：“三车间围墙内的所有资产，包括土地、地磅及供电设施”、第六条：“土地使用税由乙方（被告）交纳给甲方后再上缴税务部门”。从合同约定的内容可以证明被告租赁的是原告三车间土地使用面积共计98.05亩，且土地使用税由被告承担。但是被告自从租赁原告的车间后一直拖延土地使用税的交纳，原告垫付后多次找被告催要，被告拒不履行义务。其次，原告与被告签订《补充协议》，将西院墙外的30亩地租赁给被告年租金5000元，租期10年（2011年4月8日-2021年4月8日），合同签订之日起每次付三年的租金。至今被告的租金分文未付。目前被告应付原告租金45000元。第三、由于被告在使用三车间过程中，没有维护好东北角厕所外围墙，致使围墙及厕所垮塌、地面下陷，已经对旁边的车间造成危害，使车间成为危房。如再不及时维修，极有可能造成更大的财产损失和安全事故。原告多次通知被告维修，被告对原告的通知置之不理。故此，特诉请法院，望判如所请，以维护原告权益。诉讼请求：1、判令被告偿还原告为其垫付的土地使用税900004.5元（土地面积98.5亩，每亩2000.1元，6年共计1176658.83元）；2、判令被告支付拖欠的租赁费45000元；3、判令被告将倒塌的围墙及厕所恢复原状；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称,一、原告诉请被告支付土地使用税1176658.83元及利息的主张不能成立。
1、原告没有按照《租赁合同》的约定向被告交付租赁房屋。
首先，被告租赁的三车间占地面积不足98.05亩。原、被告于2011年2月22日签订的《租赁合同》第一条约定“租赁范围：三车间围墙内的所有资产，包括土地。”信阳市国土资源局上天梯分局出具测绘的《信阳市上天梯非金属矿三车间宗地图》载明三车间占地面积为20147.8平方米，折合30.25亩。非原告起诉状中所称“从合同约定的内容可以证明被告租赁的是原告三车间土地使用面积共计98.05亩”显然不是事实，而且《租赁合同》并没有载明三车间的土地占用面积。实际交付的三车间面积法院可组织实地测量。
其次，原告没有将三车间全部交付给被告。由于原告原是信阳市科源矿业发展有限责任公司（以下简称“科源矿业公司”）的股东，并且是以设备、厂房、土地使用权入股。在科源矿业公司与信阳市平桥区通用机械厂的买卖合同纠纷案中，科源矿业公司被法院判决偿还债务。由于科源矿业公司已停业，法院追加了股东上天梯非金属矿做为被执行人，查封了上天梯非金属矿在车间存放的所有机器设备，大量机器设备一直被法院查封在三车间。因此被查封的厂房设备，原告一直没有交付给被告。
2、被告租赁的是厂房，而不是土地，原告要求被告交纳土地使用税没有法律依据。《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。”根据该条款规定，交纳土地使用税的主体是国家行政机关批准使用土地的法定使用权人。本案中被告租赁使用的是三车间厂房，而不是租赁使用土地；且被告只是租赁人，不是国家法定批准的土地使用权人，并且该纳税义务是法律特定的义务人承担，因此原告无权违法将其法定的纳税义务转稼给房屋租赁人被告承担，即便《租赁合同》中约定了土地使用税纳税义务的转稼条款，那么该条款也因违法而无效。
原告提交的土地使用税税票不能证明与被告租赁的三车间有关，因此该税费与怡和建材公司无关。由原告在起诉状后所附“信阳市上天梯非金属矿土地使用税”列表即可证实其每次交纳的土地使用税分别为2011年度交163793.93元，2012年度—2015年度交178684.28元，这些高额的土地使用税显然不能证明与被告租赁的三车间，原告没有证据能够证明其提交的税票23张税票与被告租赁的三车间有关。至今为止，没有任何法律规定租赁房屋需向交纳土地使用税。
二、原告没有依据《租赁合同补充协议》的约定向被告交付租赁土地，其无权索要土地租赁费。原告与被告于2011年4月8日签订的《租赁合同补充协议》，从补充协议签订之后，原、被告双方都没有履行该补充协议，因此原告无权向被告索要土地租赁费45000元。
三、原告做为房主及出租方，负有修缮和维修租赁房屋、围墙等设施设备的法定义务，原告无权要求租赁人被告维修倒塌的围墙及厕所。同时，双方对此也没有合同约定。因此，被告没有义务维修倒塌的围墙及厕所。
综上，《合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”自原告与被告签订租赁协议之来，既不按协议约定面积和标准交付房屋和土地，又不履行危房的修缮义务，导致被告租赁的房屋和土地不能正常使用，已给被告造成了巨大的经济损失，被告保留追究原告违约赔偿责任的权利。本案中原告的起诉没有事实根据和法律依据，对其主张也没有充分证据，因此请求贵院依法查明事实，判决驳回原告上天梯非金属矿的起诉，维护被告怡和建材公司的合法权益。
经审理查明，2011年2月22日原告与被告签订了《租赁合同》，因原告所有的三车间搬迁停产，置产闲置，被告自愿将原告三车间所有房屋、土地、设备等全部租赁使用。合同第一条约定：“租赁范围：三车间围墙内所有的资产，包括土地、地磅及供电设施”，第四条约定租赁期限为“2011年2月22日至2031年2月21日，共计二十年”，第六条约定：“土地使用税由乙方（即被告）交纳给甲方（即原告）后，再上缴税务部门”。案件在审理过程中，原、被告双方对三车间的土地使用面积有争议，2016年12月原告委托信阳市世轩测绘有限责任公司对该宗土地使用面积进行实地测量，该宗土地总面积为37708.91平方米，合56.56亩，而不是原告诉称的98.05亩，原告要求被告按照这个面积交纳土地使用税，即从2011年2月22日-2016年2月21日（起诉前5年整）56.56亩×2000.01元/每亩（折算后）×5年=565628元。
另查明，2011年4月8日，原、被告双方签订了《租赁合同补充协议》，此次乙方租赁地点为三车间西院墙以外，甲方所租土地约30亩，但该协议签订后，双方都没有实际履行。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违背法律法规等强制性规定，是合法、有效的，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。本案中，被告租赁原告的三车间厂房及土地使用，关于土地使用税交纳事项，双方签订的合同第六条约定，土地使用税由乙方交纳给甲方后再上缴税务部门，同时该约定也不违反法律等强制性规定，因此原告应该按照56.56亩按照国家规定的交纳标准，把此土地使用税交纳给甲方，至于2016年2月22日以后的土地使用税交纳由双方协商交纳；2011年4月8日双方签订的《租赁合同补充协议》，该协议签订后，双方实际都没有履行该合同，因此，原告要求被告支付租赁费45000元，本院不予支持；因双方对三车间东北角外围墙及厕所垮塌是谁负责维修，双方在合同中没有约定，同时法律也没有明确的规定。因此，原告要求被告将倒塌的围墙及厕所恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告信阳市上天梯怡和建材有限公司于判决生效后十日内支付给原告信阳市上天梯非金属矿款565628元（该土地使用税应由国家税务部门收取）。
二、驳回原告信阳市上天梯非金属矿其他诉讼请求
本案诉讼费15600元，由被告承担9455元，原告承担6145元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内交纳上诉费，并在交费后5日内将交纳凭证交付本院一审案件承办人。上诉人未按上述规定预交上诉费、未提供交费凭证的，信阳市中级人民法院将依法按自动撤回上诉处理。上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户行：河南省建行信阳市分行老城支行，账户：41×××96。判决生效后，当事人主动履行给付金钱义务的，请将给付款项汇入本院下列账户，户名：信阳市平桥区人民法院，开户行：中国银行信阳平桥支行，账号：25×××7979，并在付款凭证上注明付款人、相应的法律文书案号。
审 判 长 丁国志
人民陪审员 李兵成
人民陪审员 周世军
二〇一七年三月二日
书 记 员 周亚楠