湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初2834号
原告：兴业银行股份有限公司武汉分行，住武汉市武昌区水果湖中北路108号兴业银行大厦。
负责人：曾晓阳，行长。
委托代理人：谈国知，系湖北乾行律师事务所律师。
被告：刘培林，男，1971年3月8日，汉族，户籍地湖北省石首市，现住武汉市武昌区。
被告：戴惠芳，女，1972年10月5日，汉族，户籍地湖北省石首市，现住武汉市武昌区。
委托代理人：刘培林（系戴惠芳丈夫）。
被告：武汉江厦房地产有限责任公司，住所地武昌区武珞路586号23层2号房。
法定代表人：周庆华，董事长。
委托代理人：刘舒丹，公司职员。
原告兴业银行股份有限公司武汉分行（以下简称兴业银行武汉分行）与被告刘培林、戴惠芳、武汉江厦房地产有限责任公司（以下简称江厦房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法由审判员李永明担任审判长，与人民陪审员翁月芬、郭蕾组成合议庭。于2016年7月28日公开开庭进行了审理，原告兴业银行武汉分行的委托代理人谈国知，被告刘培林，被告戴惠芳的委托代理人刘培林，被告江厦房地产公司的委托代理人刘舒丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行武汉分行诉称，被告刘培林购买位于武昌区武珞路586号滨湖名邸（江馨花园）5栋15层2室房屋，于2008年3月1日与原告签订《兴业银行武汉分行个人购房抵押（保证）借款合同》及《按揭房屋违约处置协议》，约定：被告刘培林向原告借款40万元，借款期限为240个月，即2008年4月至2028年4月止，月利率5.54625‰；借款人按等额本息偿还法按月还本付息；借款逾期，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付利息，原告有权计收复利，复利利率同罚息利率；借款人未按约定偿还借款本息，原告有权提前收贷，有权处分抵押物。被告戴惠芳在《借款合同》及《家庭声明》上签字认可。被告刘培林以购买的位于武昌区武珞路586号滨湖名邸（江馨花园）5栋15层2室房屋提供抵押担保，办理了《期房抵押证明》，被告江厦房地产公司承担连带保证责任担保，抵押、保证担保的范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、抵押物处置费、公告费、评估费、拍卖费等。原告于2008年4月25日发放借款40万元。被告刘培林未按约定按期足额还款，截至2016年4月21日，逾期金额307201.21元，逾期275天，已违约。原告诉至法院，请求判令被告刘培林偿还原告借款本金297001.82元、利息9652.03元、罚复息547.36元，合计307201.21元（利息、罚复息暂计至2016年4月22日止，利息、罚复息应计算到被告清偿债务本息时止，按合同相关约定计息）；请求判令被告刘培林向原告支付违约金4000元；请求判令被告戴惠芳、被告武汉江厦房地产有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；请求确认原告对位于武昌区武珞路586号滨湖名邸（江馨花园）5栋15层2室房屋享有抵押权，并以该抵押物拍卖、变卖、折价优先受偿；请求判令三被告承担本案诉讼费用、律师费及其他实现债权的费用。
原告兴业银行武汉分行为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
1、兴业银行武汉分行一手房按揭贷款申请表，拟证明被告的基本情况，收入支出、所购房屋及借款情况；
2、《兴业银行武汉分行个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、放款通知书，拟证明被告借款金额、期限、利率及还款、担保、违约等约定；
3、按揭房屋违约处置协议、家庭声明（××），拟证明如借款人违约则贷款人有权以拍卖、变卖等方式处置按揭所购房屋用以偿还欠款本息，戴惠芳作为借款人刘培林的配偶知悉借款人的借款行为并同意为其作保证担保；
4、武汉市期房抵押证明，拟证明刘培林将其所购房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为兴业银行武汉分行，原告对武昌区武珞路586号滨湖名邸（江馨花园）5栋15层2室房屋享有优先受偿权；
5、还款明细清单，拟证明刘培林逾期还款，剩余本金及利息；
6、委托代理合同，律师费收据，拟证明原告实现债权而委托律师发生的费用17820.11元。
被告刘培林、戴惠芳辩称，本人在红安县做农业开发，长期不在武汉，原告有我的联系方式，一直没有对我的欠款进行催缴，也因为洪水灾害造成农作物收益不好，暂时没有偿还能力，我愿意和原告协商，尽快还清贷款。
被告刘培林、戴惠芳未提供证据。
被告江厦房地产公司辩称，本公司只应对本案所涉抵押物变卖、拍卖所得的价款清偿债务后，原告仍未获清偿的部分承担连带清偿责任，而不应对刘培林、戴惠芳的全部债务承担连带清偿责任。
被告江厦房地产公司未提供证据。
经庭审举证、质证，被告对原告提交的证据匀无异议。本院对原告提交的证据的效力予以确认。
经庭审举证、质证、认证，本院确认的法律事实如下：
2008年3月1日，被告刘培林以购买位于武昌区武珞路586号滨湖名邸（江馨花园）5栋15层2室房屋为抵押物，向原告兴业银行武汉分行申请一手房按揭贷款，并与原告签订《兴业银行武汉分行个人购房抵押（保证）借款合同》及《按揭房屋违约处置协议》，合同约定：被告刘培林向原告借款40万元，借款期限为240个月，即2008年4月至2028年4月止，月利率5.54625‰；借款人按等额本息偿还法按月还本付息；借款逾期，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付利息，原告有权计收复利，复利利率同罚息利率；借款人未按约定偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；抵押、保证担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用；债务人、担保人违约的，债权人可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额1%的违约金。协议约定：债务人因无力偿还原告贷款本息，自愿申请处置其在原告方按揭贷款所购的位于武昌区武珞路586号滨湖名邸（江馨花园）5栋15层2室房屋；债务人承诺如果自己出现连续三个月累计六个月不能按时偿还原告贷款本息的情况，原告无须征得债务人同意可以直接处置抵押房产用于偿还债务人借款本息；原告处置抵押房产的方式可采取开发商回购或拍卖、变卖等，价格参照处置抵押房产时法定房地产评估机构评定的价格，首先用于偿还债务人所欠银行到期及剩余贷款本息，剩余款项退还债务人。原告及被告刘培林、戴惠芳在《借款合同》及《按揭房屋违约处置协议》上签字盖章。被告江厦房地产公司在《借款合同》盖章承担保证责任。
2008年4月25日，原告向被告刘培林发放借款40万元。2008年4月28日，原、被告用被告刘培林购买位于武昌区武珞路586号滨湖名邸（江馨花园）5栋15层2室房屋办理了武房期昌字第2008001332号《武汉市期房抵押证明》，抵押权人为原告，抵押人为被告刘培林，约定期限2008年4月24日至2028年4月24日。嗣后，被告刘培林每月按时向原告偿还借款。
截止2015年7月21日，被告刘培林偿还原告借款本金102985.24元，支付利息118746.07元，支付逾期本金12.94元，支付罚息0.07元，合计221744.32元，尚欠原告借款本金297001.82元，利息9652.03元，罚复息547.36元。2015年7月21日至2016年4月21日，被告刘培林未按时向原告偿还借款（连续十期）。为此，原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告兴业银行武汉分行与被告刘培林、戴惠芳签订的《兴业银行武汉分行个人购房抵押（保证）借款合同》及《按揭房屋违约处置协议》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告刘培林、戴惠芳未按借款合同约定按月足额偿还借款本息，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告刘培林、戴惠芳应承担清偿所有到期或未到期的借款本金、利息、罚息及违约金、其他费用的责任。
依据《按揭房屋违约处置协议》的约定，被告刘培林将其所有的坐落于武汉市武昌区武珞路586号滨湖名邸（江馨花园）5栋15层2室的房屋为上述借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。故本院对原告要求对上述抵押房屋享有优先受偿权以处置抵押物的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。
被告江厦房地产公司对被告刘培林、戴惠芳的债务提供保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，被告江厦房地产公司应对处置抵押房屋后原告未获清偿的部分承担连带清偿责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，婚姻法的《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告刘培林、戴惠芳共同偿还原告兴业银行股份有限公司武汉分行借款本金297001.82元；
二、被告刘培林、戴惠芳共同支付原告兴业银行股份有限公司武汉分行借款本金297001.82元的利息、罚复息（计算至清偿债务本息时止，2015年7月21日至2016年4月22日利息9652.03元，罚复息547.36元）；
三、被告刘培林、戴惠芳共同支付原告兴业银行股份有限公司武汉分行违约金4000元；
四、被告刘培林、戴惠芳共同支付原告兴业银行股份有限公司武汉分行律师代理费17820.11元；
以上四款自本判决生效之日起十五日内付清。
五、如被告刘培林、戴惠芳逾期不履行，则原告兴业银行股份有限公司武汉分行以登记在被告刘培林名下的位于武汉市武昌区武珞路586号滨湖名邸（江馨花园）5栋15层2室的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
六、被告武汉江厦房地产有限责任公司对处理抵押物后，原告兴业银行股份有限公司武汉分行未获清偿的部分承担连带清偿责任；
七、驳回原告兴业银行股份有限公司武汉分行其他诉讼请求。
本案案件受理费5908元，由被告刘培林、戴惠芳共同负担（此款原告兴业银行股份有限公司武汉分行已垫付，由被告刘培林、戴惠芳随同借款一并付给原告兴业银行股份有限公司武汉分行）。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 李永明
人民陪审员 翁月芬
人民陪审员 郭 蕾
二〇一六年九月十三日
书 记 员 王 芳