江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0481民初4949号
原告：王育琴，女，1977年8月25日生，汉族，东台市人，住溧阳市。
委托诉讼代理人：徐燕，江苏立洋律师事务所律师。
被告：陶小林，男，1957年11月16日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市天目湖镇古县。
被告：潘金凤，女，1962年12月16日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市天目湖镇古县。
被告：陶亮，男，1986年11月9日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市天目湖镇古县。
原告王育琴与被告陶小林、潘金凤、陶亮协助办理房屋过户手续纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月14日对本案公开开庭进行了审理。原告王育琴委托诉讼代理人徐燕、被告陶小林、潘金凤到庭参加诉讼，被告陶亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后依法适用普通程序，于2016年11月16日对本案公开开庭进行了审理。原告王育琴委托诉讼代理人徐燕、被告陶小林、潘金凤到庭参加诉讼，被告陶亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王育琴诉称，原告与被告通过第三人于2010年8月7日签订房产买卖协议书，协议书约定由原告购买被告所有的位于溧阳市的房屋，该房屋建筑面积为120平方米，储藏室为31平方米，房屋总价为310000元，协议签订当日原告先付定金50000元，2010年9月20日前付250000元，剩余10000元在房屋过户后付清。被告应于房产证发放后十天之内无条件配合原告过户。同时协议约定如被告违约，则以定金的双倍款赔给原告。后原告按约履行了付款义务。2010年7月，被告将房屋钥匙交付给原告，原告随即装修房屋并于2011年8月入住至今。2015年9月，房屋登记至被告名下，原告知情后多次要求被告协助其办理房屋过户手续，被告均置之不理，故原告诉至法院，请求判令被告协助办理位于溧阳市室房屋的产权变更登记手续，并承担双倍定金赔款100000元，并由三被告承担本案的诉讼费用。
被告陶小林、潘金凤辩称，愿意配合过户，原告要求违约金没有理由，原告自身有违约，双方在合同中约定十天内过户，但是原告在十天内没有联系过被告，只是在一个月后电话联系被告也没有说过户的事。
被告陶亮未作答辩。
经审理查明，被告陶小林与被告潘金凤系夫妻关系，被告陶亮系被告陶小林、潘金凤儿子。2010年8月7日，原告王育琴与被告陶小林、陶亮签订房产买卖协议书，约定由被告陶小林、陶亮将其家庭拆迁安置所有的位于溧阳市翠屏新村二区44幢3号门101室的房屋出售给原告王育琴，房屋面积为约120平方米，储藏室为约31平方米，房价为310000元。协议同时约定：乙方（原告王育琴）先付定金2010年8月7日付伍万元，2010年9月20日前付贰拾伍万元，剩余壹万在过户之后付清，余款壹万元按银行一年定期利息付；乙方若需过户更名，甲方（被告陶小林、陶亮）必须配合乙方办好一切手续，费用由乙方自负；过户时间于房产证发放下之后十天内无条件配合乙方过户；此协议以付定金生效，一式叁份，甲、乙、信息方各执一份；以上协议，如乙方违约，定金不退，如甲方违约，以定金的双倍款赔给乙方，无论甲方违约还是乙方违约，支付中介方的信息费不退。协议签订当日，原告向被告陶小林支付定金50000元，被告陶小林向原告出具收条。后原告于2010年9月17日向被告陶小林支付房款250000元，被告陶小林向原告出具收条，双方并在房产买卖协议书上注明：“补充，翠屏新村室今后一切费用由乙方承担（2010.9.17号）。”同日，被告陶小林交付原告王育琴房屋钥匙，原告对上述房屋进行装修并于2011年8月入住至今。2015年6月30日，上述房屋土地使用权证登记完成，登记使用权人为被告陶小林、潘金凤，2015年10月27日，上述房屋所有权证书登记完成，登记所有权人为被告陶小林、潘金凤。后原告分别于2015年12月14日、2016年1月22日多次拨打电话要求被告协助办理产权变更登记手续未果，故诉至本院请求判如所请。
庭审中，被告潘金凤陈述与原告签订房产买卖协议书时三被告均在场，争议房屋系三被告拆迁安置所得，房产证系2015年8、9月份领取，领取房产证后其并未通知原告，双方约定房产证下发后十日内过户，但原告到两三个月后才给被告打电话。
审理中，本院依法向溧阳市不动产登记交易中心查询上述房屋档案信息，房屋交易证明书显示房屋坐落为翠屏新村，面积为118.56平方米，发证日期为2015年10月27日，所有权人为陶小林、潘金凤，案涉房屋不存在查封、抵押等权利负担，本院于2016年10月18日因原告申请对争议房屋进行财产保全。
以上事实，由原告提供的房产买卖协议书、收条、录音文本、录音光盘，被告提供的房屋所有权证，原告委托诉讼代理人、被告庭审陈述、本院调取的房屋交易证明书等证据附卷佐证。
本院认为，合法的房屋买卖合同关系受法律保护。原、被告订立的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同订立后，原、被告双方应依照合同约定全面履行各自义务。被告陶小林与被告潘金凤系夫妻关系，根据被告潘金凤陈述房产买卖协议书签订时其本人在场，且原告于2011年装修后入住至今，被告潘金凤并未对该出售行为提出过异议，故被告陶小林、陶亮签订房屋买卖合同的行为符合家事代理的有效要件。原告按照双方约定履行付款义务后，在房屋具备过户条件后，三被告应按照约定协助原告办理位于溧阳市翠屏新村房屋的产权变更登记手续。
对原告要求三被告承担违约损失100000元的请求，因双方在房产买卖协议书中明确约定房屋具备过户条件后三被告有协助过户的义务，但根据原告提供的录音资料足以证明原告曾分别于2015年12月14日、2016年1月22日拨打被告陶小林电话协商过户事宜，被告陶小林予以拒绝，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对于原、被告在房产买卖协议书中约定的“如被告违约以定金的双倍款赔给原告”，该条款应属根本性违约条款，根据被告答辩意见，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况等综合因素，认定原告因被告逾期办证造成违约损失为已付房款300000元自2015年12月14日按年利率6%的1.3倍计算至被告协助过户登记之日止。
被告陶亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：
一、被告陶小林、潘金凤、陶亮于本判决生效之日起10日内协助原告王育琴办理位于溧阳市翠屏新村二区44幢3号门101室房屋的产权变更登记手续，并承担违约损失（已付房款300000元自2015年12月14日按年利率6%的1.3倍计算至被告陶小林、潘金凤、陶亮协助过户登记之日止）。
二、驳回原告王育琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，诉讼保全费1020元，合计3320元（已由原告预交），由被告陶小林、潘金凤、陶亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费2300元。中院上诉费账户：账号：80×××63，户名：常州市政府非税收入专户，开户银行:江苏银行常州分行营业部，电话：0519-8557****、8557****，汇款人在备注栏或用途栏必填两项内容：1、单位名称：江苏省常州市中级人民法院；2、费用性质：诉讼费，并注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。另，溧阳市人民法院履行款账户户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。
审 判 长 王春伟
人民陪审员 李顺生
人民陪审员 陈彩娥
二〇一七年一月六日
书 记 员 周梦雪