湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0702民初1864号
原告：常德市经致远土地整理开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城南办事处体育东路社区青年路208号。
法定代表人：陈孝和，董事长。
委托代理人：陈政，湖南经卫律师事务所执业律师。
被告：武陵区琪鑫美容院，经营场所湖南省常德市武陵区府坪街道百街口社区步行街彩滨中段*楼***号。
经营业主：欧炎鹏。
被告：孙蓝，女，汉族，1971年12月22日出生，住湖南省常德市武陵区。
委托代理人：胡晓清，常德市武陵区正平法律服务所法律工作者。
原告常德市经致远土地整理开发有限公司（以下简称经致远公司）与被告武陵区琪鑫美容院（以下简称琪鑫美容院）、孙蓝租赁合同、返还原物纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经致远公司委托代理人陈政，被告琪鑫美容院经营业主欧炎鹏、被告孙蓝及其委托代理人胡晓清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经致远公司向本院提起诉讼请求：１、判令两被告归还坐落在武陵区城南彩滨市场中段2层的242号（对应产权房号XXX号）、243号（对应产权房号XXX号）、253号（对应产权房号XXX号）商铺（每个商铺价值贰万元）；2、两被告支付截止到2016年6月30日的商铺占用费合计45600元，并从2016年7月1日起至归还商铺之日止按1800元/月支付占用费；3、诉讼费用由两被告依法承担。事实与理由：原告系武陵区城南彩滨市场中段2层的242号、243号、253号商铺的产权人，该商铺属于国有资产。被告孙蓝非法占用242号、243号、253号商铺，并将三个商铺非法转租给琪鑫美容院用于经营。我公司多次要求两被告归还商铺，支付占用费，均被拒绝。为了加强对国有资产的管理，维护国有资产的安全，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特诉至人民法院。
琪鑫美容院辩称，我不承认非法占有，从2008年租门面以来从未出现过这种情况，租金都按时交纳，没人让我搬出，也没有人不让我承租，因此，不存在非法占有。
孙蓝辩称：1、原告主体不适格，因出租人不是经致远公司，出租人是彩滨市场管理办公室；2、1990年7月孙蓝按彩滨市场管理办公室的《集资公告》交纳集资款1000元，是合法承租人和经营户；3、转租和转让门面经营权是行规和商业惯例，不存在非法占有，且出租人未提出异议并承认接受交纳的租金；4、解除租赁合同按法律规定应提前通知或公告，不仅要返还集资款，还要按银行贷款利率计算利息；5、租赁合同应继续履行，在协调中与政府达成共识是市场产权属于房产部门，市场经营权属于广大经营户，并长期拥有经营权，且孙蓝要求缴纳租金，但经致远公司以种种理由拒绝，错在经致远公司，孙蓝没有违反合同。
本院经审理对于当事人各方没有争议的事实，本院予以确认，对于当事人各方有争议的事实，本院认定事实如下：1990年湖南省常德市工商局武陵区分局与常德市房地产经营公司联合成立彩滨市场管理办公室，为筹集资金该办公室发布《集资公告》，承诺每个门面交纳集资款1000元后，可享有租赁权。孙蓝采取一次性支付转让费方式从他人手中转得彩滨市场中段238号门面。2005年，常德市房地产经营公司对彩滨市场进行消防整改，整改后不改变原有门面租赁关系，但门面位置有所调整，原238号门面变更为243号门面，未签订书面租赁合同，规定门面租金每月164元。孙蓝又采取同样的方式从他人手中转得彩滨市场中段242号（原编号237号）门面。2006年，彩滨市场按规定移交给常德市华厦房地产开发有限责任公司管理经营。2008年，孙蓝将转得彩滨市场243、242号门面，连同无人承租的253号（原编号246号）门面一并转租给欧炎鹏，欧炎鹏加上另租他人的9个门面共计12个门面经装修后开办了琪鑫美容院，开始每年12个门面租金共计48000元，2015年涨到年租金55000元，2016年又涨到年租金60000元。每年12个门面的租金由转租户主安排一人统一收取后再分配给其他转租户。2011年8月24日湖南省常德市人民政府国有资产管理委员会作出常国资产权（2011）4号文件，将原房地产经营公司所经营的国有公房划拨给经致远公司经营管理，2012年12月27日，经致远公司办理了房屋产权过户登记手续，依法取得彩滨市场中段房屋所有权，产权证号为常房权证监证第**号。经致远公司接管彩滨市场后委托常德市广和企业管理咨询有限公司进行管理，为加强管理常德市广和企业管理咨询有限公司进行承租户登记建电子档案和清收租金。经清查，彩滨市场中段243号门面，欠缴从2012年3月至2012年12月、2015年1月至2016年6月共计28个月租金，242号门面欠缴从2015年1月至2016年6月共计18个月租金，253号门面欠缴2011年1月至2016年6月共计30个月占用费。孙蓝以不是权利人和无发票为由拒绝接受常德市广和企业管理咨询有限公司的清收工作，后经多次催收无效后，经致远公司为维护其合法权益，遂诉至本院，提出前列诉讼请求。在诉讼中，孙蓝愿意按原标准交纳门面租金，但经致远公司未接受。
在审理中，经致远公司提供的营业执照、房屋所有权证及门面平面分布图、杜超鸿的证言、照片；孙蓝提供的租金发票、消防整改回租申请审批表、彩滨市场中段消防整改拆迁安置协议书、集资款收据、登记资料均合法有效，可以作为本案定案依据，但孙蓝提供的催收公告是经致远公司起诉之后公布的，且公告明确规定除已经起诉的经营户外，只能对未起诉的其他经营户有约束力，故缺乏关联性，本案不予采用。
本院认为,本案争议的焦点如下：一、原告主体资格问题；二、本案诉争门面是否属于非法占有，经致远公司是否有权收回门面；三、长期经营权问题。
关于争议焦点一：因经致远公司是通过政府划拨方式取得涉案门面的所有权，按《物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，孙蓝主张经致远公司原告主体资格不适格，与法律规定不相符，本院不予支持。
关于争议焦点二：孙蓝受让和转租彩滨市场中段243、242号门面时，经致远公司还没有取得彩滨市场中段房屋所有权，经致远公司以未经出租方同意为由主张转租门面行为无效，不能溯及孙蓝此前行为，其主张也不符合最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，本院不予采纳。依据《合同法》第二百二十九条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响合同效力。孙蓝虽未与出租方签订书面租赁合同，但已形成实际租赁关系，应适用该法律规定，原租赁关系仍有效，孙蓝拖欠租金属于违约行为，所有权人有权追偿租金和解除租赁关系，故经致远公司要求门面承租人孙蓝和门面次承租人琪鑫美容院支付租金、返还门面的主张，本院予以支持。经致远公司主张孙蓝系非法占有243、242号门面，并支付占用费的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。关于彩滨市场中段253号门面，因所有权人从未将其出租，孙蓝在没有取得承租权的情况下私自将该门面转租给琪鑫美容院，侵害了门面所有权人的权利，构成侵权，其转租行为无效。琪鑫美容院对非法转租虽然无主观过错，但在客观上存在审查不严的过错，客观行为已构成共同侵权，依法应承担腾房和交房的义务。至于琪鑫美容院已向孙蓝付清相关费用，但不能免除相关法律责任，依法应承担连带赔偿责任。因此经致远公司有权要求共同侵权人孙蓝和琪鑫美容院支付门面占用费、返还门面。在占用费计算上，经致远公司要求按月租金600元计算缺乏依据，本院参照琪鑫美容院实际支付租金情况酌定以每月450元支付门面占用费。
关于争议焦点三：孙蓝辩解享有长期经营权，应受法律保护，不能收回门面的主张。因经营权有多种形式，其性质不一样，享有的权利也不同，一般是对经营管理的财产享有占有、使用和收益的权利，没有处分的权利。本案所谓的经营权实为承租权，其长期经营权，应理解为长期承租权，租赁期限依法律规定最长不得超过二十年，故对长期经营权不能理解为永久经营权。租赁期限六个月以上的，应当订立书面合同，未采用书面合同的，依《合同法》第二百一十五条规定，应视为不定期租赁关系，对不定期租赁《合同法》第二百三十二条规定，出租方可以随时解除合同。孙蓝无书面合同，因此，该项辩解不符合法律规定，本院不予采信。
综上所述，对经致远公司合理的诉讼请求，本院予以支持，对不合理的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十六条、第十七条、第十八条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第八条、第十五条第（四）、（六）项的规定，判决如下：
一、解除常德市经致远土地整理开发有限公司与孙蓝关于彩滨市场中段242、243号（原编号237、238号）门面的租赁关系；
二、孙蓝、武陵区琪鑫美容院于本判决生效后15日内向常德市经致远土地整理开发有限公司返还彩滨市场中段242、243、253号（原编号237、238、246号）门面；
三、孙蓝于本判决生效后15日内向常德市经致远土地整理开发有限公司支付拖欠彩滨市场中段242、243号门面租金7544元（租金已截止2016年6月30日，从2016年7月1日起至生效判决确定腾房之日止，按每间门面每月164元计付租金）；
四、孙蓝、武陵区琪鑫美容院于本判决生效后15日内连带向常德市经致远土地整理开发有限公司支付彩滨市场中段253号门面占用费13500元（占用费已截止2016年6月30日，从2016年7月1日起至生效判决确定腾房之日止按每月450元计付占用费）;
五、武陵区琪鑫美容院未按生效判决履行腾房义务从逾期之日起至腾房之日止，按每间门面每月450元支付占用费；
六、驳回常德市经致远公司土地整理开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2412元，由孙蓝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 高俊
二〇一六年十二月五日
代理书记员 刘珍
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)赔偿损失；(七)赔礼道歉；(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。