江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣01民初624号
原告：华夏银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区中山西路10号滨江首府，统一社会信用代码：91360100051622715U。
负责人：黄挺，该分行行长。
委托诉讼代理人：饶智华、史冬冬，江西红阳光律师事务所律师。
被告：江西丰电燃料有限责任公司，住所地：江西省丰城市新城区孺子路5号（福泽东方）会所（第3层），统一社会信用代码：91360981756751875C。
法定代表人：康清华。
被告：江西福泽房地产开发有限公司，住所地：江西省丰城市新城区孺子西路，统一社会信用代码：91360981746090065H。
法定代表人：郭延安。
被告：江西泽元实业集团有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区（凤凰洲A-1地块）中航国际广场2009室，统一社会信用代码：91360100741988255J。
法定代表人：康清华。
被告：郭延安，男，汉族，1971年3月1日出生，住福建省莆田市城厢区。
被告：江西沁泽房地产开发有限公司，住所地：江西省丰城市新城区孺子西路，统一社会信用代码：91360981056433235X。
法定代表人：郭延安。
被告：江西莆田港物流发展有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区赣江北大道1号中航国际广场2301、2303、2304、2319、2320室（第23层），统一社会信用代码：91360125314743640N。
法定代表人：康凯，该公司执行董事兼总经理。
被告：江西福泽教育投资管理有限公司，住所地：江西省丰城市新城区孺子西路，统一社会信用代码：91360981746078066Y。
法定代表人：郭延安。
被告：曾文如，男，汉族，1969年9月20日出生，住福建省莆田市秀屿区。
原告华夏银行股份有限公司南昌分行（以下简称华夏银行）与被告江西丰电燃料有限责任公司（以下简称丰电燃料）、江西福泽房地产开发有限公司（以下简称福泽房地产）、江西泽元实业集团有限公司（以下简称泽元实业）、郭延安、江西沁泽房地产开发有限公司（以下简称沁泽房地产）、江西莆田港物流发展有限公司（以下简称莆田港物流）、江西福泽教�投资管理有限公司（以下简称福泽教育）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本院依原告华夏银行的申请于2017年1月26日依法追加曾文如为本案被告。原告华夏银行委托诉讼代理人饶智华、被告郭延安、曾文如、被告福泽房地产、沁泽房地产、福泽教育法定代表人郭延安到庭参加诉讼，被告丰电燃料、泽元实业、莆田港物流经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告丰电燃料所欠原告的贷款全部提前到期，判令其立即归还借款本金及至清偿之日止的逾期付款利息、罚息、复利（暂算至2016年11月21日，欠款共计28175169.3元，其中本金2800万元，利息175169.3元，2016年11月21日至清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）,以及为实现债权而支付的催收费、公告费、执行费、律师费、差旅费等费用；2.请求判决被告福泽房地产、泽元实业、郭延安、沁泽房地产、莆田港物流、福泽教育对被告丰电燃料的上述债务承担连带保证担保责任；3.请求判决原告对被告福泽房地产、泽元实业提供的抵押土地和房产具有优先受偿权；4.请求判决全部被告共同承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告华夏银行增加诉讼请求，请求法院判决原告对被告曾文如持有的沁泽房地产的股权享有优先受偿权。事实和理由：2015年12月21日，被告丰电燃料因经营需要，向原告申请贷款，与原告签订《最高额融资合同》一份，约定被告丰电燃料在合同有效期内可向原告申请使用的最高融资额度为人民币2800万元，融资额度的有效使用期为1年，自2015年12月21日至2016年12月21日。此后，被告丰电燃料与原告陆续签�《流动资金借款合同》三份，作为前述《最高额融资合同》项下的具体业务合同，借款金额分别为人民币2800万元、500万元、500万元。原告向丰电燃料支付了借款合同约定的全部款项。被告福泽房地产、泽元实业、郭延安、沁泽房地产、莆田港物流、福泽教育与原告签订了《最高额保证合同》，为被告丰电燃料上述合同债务的履行提供连带保证担保。被告福泽房地产、泽元实业与原告签订了《最高额抵押合同》，以其名下土地使用权和房产为被告丰电燃料上述合同债务的履行提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告曾文如与原告签订了《最高额质押合同》，以其持有的股权为被告丰电燃料上述合同债务的履行提供质押担保，并办理了股权出质设立登记。合同签订后，原告向被告丰电燃料支付了借款合同约定的全部款项。但是，被告丰电燃料未按借款合同的约定按月�付利息，且其在其他金融机构亦发生逾期还款的违约情况，根据借款合同之规定，原告有权提前收回贷款，追究被告丰电燃料的违约责任，同时要求其他被告承担保证及抵押、质押担保责任。
被告福泽房地产、郭延安、沁泽房地产、福泽教育答辩称借款和担保均属实、对原告的诉请无异议，被告丰电燃料、泽元实业、莆田港物流、曾文如未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月21日，被告丰电燃料与原告签订编号为NC13（高融）20150010《最高额融资合同》，约定其在额度有效期内可向原告申请使用的最高融资额度为人民币2800万元，融资额度的有效期为一年，自2015年12月21日起至2016年12月21日止。同日，被告丰电燃料与原告签订编号为NC1310120150038《流动资金借款合同》，约定该借款合同作为前述《最高额融资合同》项下的具体业务合同，被告丰电燃料向原告借款金额为人民币2800万元，贷款期限为一年，自2015年12月21日起至2016年12月21日止，贷款利率为7.28%（年利率），按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；按以下次序、时间、金额分期还本：2016年3月21日还款250万元；2016年6月21日还款250万元；2016年9月21日还款300万元；2016年11月21日还款1000万元；2016年12月30日还款1000万元。之后，被告福泽房地产、泽元实业、沁泽房地产、莆田港物流、福泽教育作为保证人分别与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告丰电燃料在2015年12月21日至2016年12月21日期间的一系列债�提供最高额保证，被担保的最高债权额为人民币2800万元，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，保证期间为两年。2015年12月21日，被告郭延安作为保证人与原告签订编号为NC13（个高保）20150010《个人最高额保证合同》，在2015年12月21日至2016年12月21日期间的一系列债务提供最高额保证，被担保的最高债权额为人民币2800万元，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的费用，保证期间为两年。2015年12月21日，被告泽元实业作为抵押人与原告签订编号为NC13（高抵）20150011《最高额抵押合同》，以其位于丰城市××城区××号（福泽东方）17幢、1-2层、11号、12号房产为被告丰电燃料上述合同债务的履行提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了他项权利，他项权证号为：丰房他证字第××号、丰房他证字第××号，被担保的最高债权额为人民币2800万元，被担保的主债权的发生期间为2015年12月21日至2016年12月21日。同日，被告福泽房地产作为抵押人与原告签订编号为NC13（高抵）20150010《最高额抵押合同》，以其位于丰城市河××街办××前路××号（福泽上城）56幢、1至3层、1××号房产（他项权证号为：丰房他证字第××号，被担保的最高债权额为人民币2800万元，被担保的主债权的发生期间为2015年12月21日至2016年12月21日）、丰城市新城区4-3-B(3)号土地【不动产权证书号：丰国用（2014）第A0137号，不动产登记证明赣（2015）丰城市不动产证明第0000001号，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为1000万元，债务履行期限为2015年12月29日至2016年12月29日】为被告丰电燃料上述合同债务的履行提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述二抵押合同约定抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现抵押权、实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2016年11月21日，被告曾文如作为质押人与原告签订编号为NC01（高质）20160040《最高额质押合同》，以其持有的沁泽房地产的股权（价值300万元）为被告丰电燃料上述合同债务的履行提供质押担保�并办理了股权出质设立登记。质押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、原告为保管质押财产的费用以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；被担保的最高债权额为人民币2800万元（净敞口），被担保的主债权的发生期间为2015年12月21日至2016年12月21日。2015年12月30日，原告向被告丰电燃料发放贷款2800万元，并出具了借款凭证，借款凭证载明：金额人民币2800万元，利率7.28%，贷款期限2015年12月30日至2016年12月30日，借款合同号NC1310120150038。由于被告丰电燃料偿还不了计划性还款当中的“2016年3月21日还款250万元、2016年6月21日还款250万元”，原告在2016年6月30日对该两笔到期本金进行续贷，于同日向丰电燃料发放500万元贷款，该笔贷款于2016年9月29日结清。同日，丰电燃料向原告申请500万元贷款，原告与被告丰电燃料签订《流动资金借款合同》并于同日向丰电燃料发放流动资金500万元，借款凭证载明：金额人民币500万元，利率7.28%，贷款期限2016年9月29日至2016年12月30日。2016年6月29日，原告对被告丰电燃料原还款计划变更为“2016年7月21日归还200万元，2016年9月21日归还300万元，2016年11月21日归还1000万元，2016年12月30日归还1300万元”。由于被告丰电燃料偿还不了变更后计划还款中的“2016年7月21日归还200万元、2016年9月21日归还300万元”，原告于2016年9月30日与被告丰电燃料签订《流动资金借款合同》并向其发放流动资金500万元，借款凭证载明：金额人民币500万元，利率7.28%，贷款期限2016年9月30日至2016年12月30日。原告于2016年9月28日对未到期还款计划进行了调整，调整为到期一次性还本，到期日为2016年12月30日。上述借款合同均约定被告丰电燃料不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；被告丰电燃料在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按合同约定的罚息利率计收复利。因被告丰电燃料违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。由于被告丰电燃料在到期日2016年12月30日前偿还不了贷款合计2800万元，其与原告于2016年12月21日签订《展期协议》，原合同项下借款【分别为2015年12月30日发放的2800万（余额1800万）、2016年9月29日发放的500万（余额500万）、2016年9月30日发放的500万（余额500万）】经展期后到期日分别为2017年12月30日、2017年4月1日、2017年3月30日，利率调整为5%，罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更。原合同项下各担保人福泽房地产、泽元实业、郭延安、沁泽房地产、莆田港物流、福泽教育、曾文如均同意按照展期协议履行义务。截至2016年11月21日，被告丰电燃料欠原告利息175169.3元；自2016年11月22日至2017年3月21合计归还原告利息515725.45元。
本院另查明，原告因本案与江西红阳光律师事务所签订《委托代理合同》，委托江西红阳光律师事务所代理参加诉讼，并于2017年1月12日支付律师代理费42262.75元。
本院认为，原告华夏银行与被告丰电燃料签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》、原告与被告福泽房地产、泽元�业、沁泽房地产、莆田港物流、福泽教育签订的《最高额保证合同》、原告与被告郭延安签订的《个人最高额保证合同》、原告与被告泽元实业、福泽房地产签订的《最高额抵押合同》、原告与被告曾文如签订的《最高额质押合同》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定向被告丰电燃料发放贷款，已全部履行了合同义务。被告丰电燃料未按合同约定向原告支付利息，已构成违约。因此，原告诉请被告丰电燃料提前归还借款本金2800万元及截至2016年11月21日的利息175169.3元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至还清全部欠款之日止，于法有据，本院予以支持。原告提交《委托代理合同》、律师费发票等主张由被告丰电燃料支付律师费42262.75元，合法有据，本院予以支持。被告�泽房地产、泽元实业、郭延安、沁泽房地产、莆田港物流、福泽教育自愿为被告丰电燃料上述债务2800万元及其利息（包括复利和罚息）等提供连带责任保证担保，应当向原告承担连带保证责任。被告泽元实业自愿以其所有的位于丰城市××城区××号（福泽东方）17幢、1-2层、11号、12号房产为被告丰电燃料的债务2800万元及其利息（包括复利和罚息）等提供最高额抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任。被告福泽房地产自愿以其所有的位于丰城市河××街办××前路××号（福泽上城）56幢、1至3层、1××号房产、丰城市新城区4-3-B(3)号土地为被告丰电燃料的债务2800万元及其利息（包括复利和罚息）等提供最高额抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任。被告曾文如自愿以其持有的沁泽房地产的股权（价值300万元）为被告丰电燃料的债务2800万元及其利息（包括复利和罚息）等提供最高额质押担保，应当向原告承担质押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十三条、第六十四条、第六十七条、第七十二条、第七十五条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百二十三条、第二百二十六第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西丰电燃料有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司南昌分行归还借款本金2800万元及相应利息、罚息、复利（截至2016年11月21日被告江西丰电燃料有限责任公司应偿还利息175169.3元，自2016年11月22日起至还清全部欠款之日止的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》、《展期协议》约定利率计算，已经支付的利息515725.45元从中扣除）；
二、被告江西丰电燃料有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司南昌分行支付律师费42262.75元；
三、被告江西福泽房地产开发有限公司、江西泽元实业集团有限公司、郭延安、江西沁泽房地产开发有限公司、江西莆田港物流发展有限公司、江西福泽教育投资管理有限公司对上述第一项、第二项还款义务承担连带清偿责任；上述六被告承担保证责任后，有权向被告江西丰电燃料有限责任公司追偿；
四、原告华夏银行股份有限公司南昌分行有权就被告江西泽元实业集团有限公司提供的抵押物【位于丰城市新城区孺子路5号（福泽东方）17幢、1-2层、11号、12号房产】（他项权证号分别为：丰房他证字第××号、丰房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款就上述第一项、第二项债权享有优先受偿权；被告江西泽元实业集团有限公司承担抵押担保责任后有权向被告江西丰电燃料有限责任公司追偿；
五、原告华夏银行股份有限公司南昌分行有权就被告江西福泽房地产开发有限公司提供的抵押物【位于丰城市河洲街办府前路666号（福泽上城）56幢、1至3层、1××号房产（他项权证号为：丰房他证字第××号）】、【位于丰城市新城区4-3-B(3)号土地，不动产权证书号：丰国用（2014）第A0137号，不动产登记证明赣（2015）丰城市不动产证明第0000001号，担保债权的数额为1000万元】折价或者拍卖、变卖所得的价款就上述第一项、第二项债权享有优先受偿权；被告江西福泽房地产开发有限公司承担抵押担保责任后有权向被告江西丰电燃料有限责任公司追偿；
六、原告华夏银行股份有限公司南昌分行有权就被告曾文如持有的江西沁泽房地产开发有限公司价值300万元的股权折价或者拍卖、变卖所得的价款就上述第一项、第二项债权享有优先受偿权；被告曾文如承担质押担保责任后有权向被告江西丰电燃料有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费182675.85元，财产保全费5000元，合计187675.85元�由被告江西丰电燃料有限责任公司、江西福泽房地产开发有限公司、江西泽元实业集团有限公司、郭延安、江西沁泽房地产开发有限公司、江西莆田港物流发展有限公司、江西福泽教育投资管理有限公司、曾文如共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14×××42；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 璐
代理审判员 周元辰
人民陪审员 杨伶娜
二〇一七年八月十五日
书 记 员 刘晶晶