广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初809号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人贺春林。
委托代理人都平，广东厚诚律师事务所律师。
委托代理人吴雷。
被告关少梅，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××600X。
被告欧阳兆方，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××041X。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行诉被告关少梅、欧阳兆方金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法由审判员张慧适用简易程序独任审判，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人都平及被告关少梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告关少梅于2012年10月17日签订《最高额担保个人借款合同》，约定原告向被告关少梅提供贷款210万元用于消费。自2012年10月17日起至2015年10月16日，被告关少梅可以在210万元的借款本金额度内向原告申请借款。借款利率采用浮动利率，本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。被告关少梅采用等额本息还款法还款，还款周期为一个月。两被告以其位于佛山市顺德区大良街道办事处顺峰社区居民委员会金桂花园西园茶园南街八巷12号的房产为原告债权提供最高额抵押担保，同时被告欧阳兆方为被告关少梅上述合同项下债务提供连带责任保证，抵押担保和连带责任保证的最高额余额为350万元。抵押担保和保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。若被告关少梅未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。如果被告关少梅未按约定按期足额偿还借款，或者被告关少梅声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺，或者发生影响原告债权或抵押权实现的情形的，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保物权和采取其他资产保全措施。2012年10月31日被告关少梅与原告签订了《最高额担保个人借款合同用款申请书》和《个人贷款资金支付授权委托书》，该申请书约定贷款具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。现被告关少梅已经连续逾期四期未还，已严重影响了原告的合法权益。原告认为，被告关少梅未按约定偿还借款，且多次未按照合同约定按期足额还款，这已经构成合同所约定的重大不利情形，严重影响了原告债权或担保权的实现。被告关少梅应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告关少梅所提供的抵押房屋的价款享有优先受偿权。综上，为维护原告的合法利益，请求法院判令：1.被告关少梅向原告清偿借款本金及利息共计1688887.05元（暂计至2016年1月2日，其中本金为1656222.97元、利息32664.08元，从2016年1月3日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率上浮25%再上浮50%计算，延期履行，加倍付息）；2.原告对依法处分两被告提供的位于佛山市顺德区大良街道办事处顺峰社区居民委员会金桂花园西园茶园南街八巷12号房产的价款享有优先受偿权，受偿权范围包合本金、利息、罚息、诉讼费等费用；3.被告欧阳兆方对被告关少梅的上述债务承担连带清偿责任；4.由两被告承担本案诉讼费用。
在诉讼过程中，因被告关少梅已于2016年3月24日偿还所有逾期欠款，故原告变更第一项诉讼请求为：被告关少梅向原告清偿借款本金1562189.45元及利息（从2016年3月3日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率上浮25%再上浮50%计算，延期履行，加倍付息）。
被告关少梅辩称，其一直与原告进行协商，已经还完逾期欠款了，且按照原告要求将本案诉讼费、保全费支付给了原告，希望继续履行合同。
本院依法向被告欧阳兆方送达了应诉通知和开庭传票，但其既未到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由。
诉讼中，原告向本院提交的证据及被告关少梅的质证意见如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证、两被告身份资料各1份，证明双方主体资格。
2.最高额担保个人借款合同及房地产抵押清单各1份（原件），证明原告与被告关少梅存在最高额担保借款合同关系。
3.他项权证1份（原件），证明两被告为本案借款提供担保，并办理抵押登记。
4.个人贷款资金支付授权书、最高额担保个人借款合同用款申请书份各1份（原件），证明被告关少梅向原告申请使用贷款额度，并不可撤销的授权原告将以上贷款支付给被告关少梅指定账户。
5.个人借款凭证1份（原件），证明原告依约发放贷款。
6.债权清单1份（原件），证明被告欠款情况。
被告关少梅对以上证据均无异议。
诉讼中，被告关少梅向本院提交的证据及原告的质证意见如下：
1.农行进账单1张（原件），证明2016年3月24日被告关少梅按照原告指示将本案诉讼费、保全费14999.99元存入原告指定账户。
原告质证认为：无异议。
被告欧阳兆方未对原告提交的证据发表质证意见，也未向本院提交证据。
经审查，被告欧阳兆方无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，被告关少梅对原告提供的证据均无异议，本院予以采信。原告对被告关少梅提供的证据亦无异议，本院予以采信。结合原、被告的陈述，本院确认如下事实：
2012年10月17日，被告关少梅、欧阳兆方与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2012年10月17日起至2015年10月16日，被告关少梅可在210万元的借款本金额度内向原告申请借款，用于消费；借款期限在一年以上的，适用浮动利率，借款期间人民银行调整基准利率的，利率调整以12个月为一个周期，每笔借款的期限、执行利率等以本合同及对应借款凭证的记载为准；借款的担保方式为最高额保证和最高额抵押，担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息等，担保的债务最高余额为350万元；两被告同意以其位于佛山市顺德区大良街道办事处顺峰社区居民委员会金桂花园西园茶园南街八巷12号的房产提供担保；同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；被告关少梅未能按期归还借款本金的，原告有权提前收回发放的贷款、提前行使担保权、对逾期借款从逾期之日在本合同约定额度借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；被告关少梅作为借款人、被告欧阳兆方作为保证人、两被告作为抵押人在该合同上签名确认。
2012年10月30日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2012年10月31日，被告关少梅向原告申请贷款210万元，借款期限118个月，借款利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮25%，最终依据借款凭证予以确认，采用等额本息还款法，每一个月为一个还款周期。2012年11月2日，原告向被告关少梅指定账户发放贷款210万元，执行利率8.1875%，贷款到期日为2022年9月1日。
因被告关少梅自2015年10月连续4期未能按期还款，原告遂诉至本院，并宣布贷款全部到期。截至2016年3月2日，被告关少梅尚欠贷款本金1562189.45元。
另查明，被告关少梅于2016年3月24日向原告支付了本案诉讼费、财产保全费合共14999.99元。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。原告依约向被告关少梅发放贷款，被告关少梅未按时足额偿还贷款，构成违约，应承担向原告还本付息的责任。原告要求被告关少梅偿还借款本金1562189.45元，于法有据，本院予以支持。双方约定贷款利率为在中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮25%，并约定对逾期还款金额在贷款利率基础上加收50%计收罚息，现因被告关少梅逾期还款，原告已宣告提前收回所有贷款，故原告主张对合同项下未归还的全部贷款本金计收罚息有理，本院予以支持。两被告以其所有的座落于佛山市顺德区大良街道办事处顺峰社区居民委员会金桂花园西园茶园南街八巷12号的房产（产权证号：粤房地证字第C0405682、0099750号）为上述贷款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权对上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告欧阳兆方作为上述贷款的连带保证人，亦应对上述贷款本息承担连带清偿责任。但上述抵押及保证所担保的债务最高余额为350万元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告关少梅应于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司顺德分行贷款本金1562189.45元及利息（从2016年3月3日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮25%再上浮50%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行对登记在被告关少梅、欧阳兆方名下的座落于佛山市顺德区大良街道办事处顺峰社区居民委员会金桂花园西园茶园南街八巷12号的房产（产权证号：粤房地证字第C0405682、0099750号）就折价或拍卖、变卖所得价款在最高350万元限额内对上述第一项判决确定的债务享有优先受偿权；
三、被告欧阳兆方在350万元限额内对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为9999.99元、财产保全费5000元，合共14999.99元（原告已预交），由被告关少梅、欧阳兆方负担（被告关少梅已向原告支付完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张慧
二〇一六年三月三十一日
书记员 张宇