河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0203民初6293号
原告：唐山启新水泥工业博物馆，住所地：唐山市路北区新华东道**号。
法定代表人：吴晓军，职务：经理。
委托代理人：蔡伟，男，1985年11月6日生，汉族，唐山启新水泥工业博物馆职工，住唐山市路南区。
委托代理人：乔俊秀，河北蔺和刚律师事务所律师。
被告：陈树宝，男，1959年4月10日生，汉族，住唐山市开平区。
委托代理人：于来，唐山市开平区实诚法律服务所法律工作者。
原告唐山启新水泥工业博物馆与被告陈树宝房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡伟、乔俊秀与被告陈树宝、委托代理人于来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐山启新水泥工业博物馆诉称，原被告于2014年11月13日签订《唐山启新水泥工业博物馆租赁合同》，被告承租原告所有的M2栋第F1-04号商铺,面积72平方米,租赁期限自2014年11月1日至2015年10月31日。被告一次性付清了租赁费用27594元。案外人刘洋于2014年11月13日向原告租赁了相邻的M2栋第F1-05号商铺,面积72平方米。二人将两间商铺打通，共同经营凡客品饭店。2015年10月31日被告的租赁合同到期后，被告既未续租，也未返还租赁房屋。2015年11月20日，刘洋与原告解除了租赁合同，结清租赁费用。自此两间商铺已无生效的租赁合同，但被告拒不返还租赁房屋。一年来，原告多次与被告协商解决，但被告至今仍未搬离。原告诉至人民法院，请求依法判令被告支付自2015年11月1日起至实际返还房屋时的房屋占用费（其中自2015年11月1日起至2016年11月1日期间的房屋占用费为54054元）；判令被告支付违约金16216.2元；判令被告限期返还占用的房屋，并承担本案诉讼费用。
被告陈树宝主要辩称，原告没有如实陈述本案事实。首先，原被告的纠纷是源于被告在承租商铺时投入了高额的装修费，因原告提供的商业环境与招商宣传差别太大，被告经营亏损，所以在合同未到期时被告就与原告协商如何解决装修补偿问题，而原告一直未答复或解决。合同到期后被告没有实际占有使用承租商铺，只是担心装修证据缺失，一直要求与原告共同定损或指定专业机构公估，但原告一直没有答复。所以没有交接承租店铺的责任是由原告造成的，不能由被告承担。合同到期前，被告找原告协商续租的问题，一直没有谈妥，被告要求减少租金，因为被告经营亏损了8万元，装修花费了12万元。被告想继续承租或与原告结合将房屋转兑，但原告不答应，也不给减租的优惠政策，这些都与原告此前的宣传承诺不符。原告出租的房屋没有两证，致使被告经营中无法办理环评许可证，原告出租房屋是否符合出租的要求也是一个问题。其次，原告要求被告支付房屋占用费和违约金没有法律依据。被告没有实际占有和使用房屋，双方没有交接房屋是原告造成的，被告没有违约。合同中没有约定的事宜需要双方协商解决，协商不成原告诉诸法律也是好事，但一定要客观公正。如果原告合情合理的对待商户，落实在招商时的优惠政策，原告的经营要比现在红火，所以原告要求被告承担违约责任没有法律依据。如果被告承租房屋的装修价值能够确定下来，被告可以向原告交还房屋。
经审理查明，2014年11月13日原告唐山启新水泥工业博物馆（出租方/甲方）与被告陈树宝（承租方/乙方）签订《唐山启新水泥工业博物馆租赁合同》，约定原告同意将其所有并管理的唐山启新水泥工业博物馆所属M2栋第F1-04号商铺出租给被告，租赁物建筑面积共72平米，占地面积共35.07平米。租赁期限：自2014年11月1日起至2015年10月31日止，共计365天。关于房屋租金，合同第三条约定：租金计算标准为0.75元/平方米/天，管理费0.30元/平方米/天；按租赁房屋建筑面积自租赁起始日起计收租赁费用；租赁费用交纳方式采用预交制，被告在合同签订前向原告交纳首期预交费用人民币27594元……。2014年11月13日案外人刘洋与原告签订《唐山启新水泥工业博物馆租赁合同》，约定原告将其所有并管理的唐山启新水泥工业博物馆所属M2栋第F1-05号商铺出租给刘洋，租赁物建筑面积共72平米，占地面积共35.07平米。租赁期限：自2014年11月20日起至2017年11月19日止，共计1096天。租金标准及交纳方式与被告上述合同一致。2014年10月13日原告分别向被告陈树宝及案外人刘洋开具了收取房屋租金、管理费27594元的收款收据。被告与案外人刘洋承租上述两间商铺后将其打通，用于经营“凡客品饭店”。后原告与案外人刘洋签订解除租赁合同协议书，约定双方于2014年11月13日签订的房屋租赁合同自2015年11月20日协议解除，刘洋于2015年11月20日之前将上述承租房屋内所有物品搬出，房屋退还原告……原被告签订的房屋租赁合同到期后，原告将上述两间商铺上锁，原被告至今未办理房屋交接手续。2016年11月1日原告提起民事诉讼，要求被告返还其占有的上述两间房屋，支付自2015年11月1日至实际返还房屋时的占有使用费（其中截止原告起诉即2016年11月1日，被告承租M2栋第F1-04号商铺占有使用费为27745.20元（72平方米×0.75元/天/平米×367天+72平方米×0.30元/天/平米×367天）；刘洋承租M2栋第F1-05号商铺占有使用费为26308.80元（72平方米×0.75元/天/平米×348天+72平方米×0.30元/天/平米×348天，合计54054元），并支付违约金16216.2元。诉讼中，被告称其承租原告房屋后，被告投入了高额的装修费用，加之被告经营亏损，被告一直与原告协商如何续租或转租的事宜，尽可能减少被告损失，但双方至今未能达成一致意见，因此双方至今未办理房屋交接手续，并非被告强行占有房屋，因原告自身造成的扩大性损失不应由被告承担。
以上事实，有书证、原被告当庭陈述予以证实。
本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。原被告签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。本案中，租赁合同到期后，被告应将承租房屋交还原告，双方租赁合同中并未明确约定装饰装修如何处理，被告以对装饰装修的补偿未能达成一致意见为由，将其与案外人承租房屋房门上锁，被告应按合同约定的租金及管理费标准支付两间房屋的占有使用费用。原告要求被告返还房屋并支付实际房屋占用费54054元的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同约定被告未按规定返还租赁物的违约条款，原告主张被告按租赁费用的30%支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
一、被告陈树宝于本判决生效后三十日内将唐山启新水泥工业博物馆M2栋第F1-04号、M2栋第F1-05号商铺返还原告唐山启新水泥工业博物馆；
二、被告陈树宝于本判决生效后十日内给付原告唐山启新水泥工业博物馆截止2016年11月1日的房屋占有使用费54054元；
三、被告陈树宝自2016年11月2日起按合同约定的租金与管理费标准支付唐山启新水泥工业博物馆M2栋第F1-04号、M2栋第F1-05号商铺占有使用费至返还房屋之日止；
四、被告陈树宝于本判决生效后十日内向原告唐山启新水泥工业博物馆支付违约金8323.56元（27745.20元×30%）；
五、驳回原告唐山启新水泥工业博物馆的其他诉讼请求。
案件受理费1557元，原告唐山启新水泥工业博物馆负担175元，被告陈树宝负担1382元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 郑立臣
人民陪审员 刘建文
人民陪审员 杨玉华
二〇一七年四月十日
书 记 员 庄 珊