湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芦法民一初字第1383号
原告株洲百货股份有限公司。
委托代理人杨晚珍（系该公司员工），代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解或上诉和申请执行，代收法律文书等。
被告周鹏翔，男，1971年4月6日出生，汉族。
原告株洲百货股份有限公司与被告周鹏翔租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月11日受理后，依法组成由审判员黄爱武担任审判长、人民陪审员易新能、沈顺珍参加的合议庭，并于2014年12月17日、12月29日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理，原告株洲百货股份有限公司的委托代理人杨晚珍、被告周鹏翔均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲百货股份有限公司诉称，2012年12月31日，原告与被告周鹏翔签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告所有的位于株洲市芦淞区建设南路38号何家坳19栋101号一间30平方米的门面，租赁期限为1年零9个月，即自2013年1月1日起至2014年9月30日止，年租金为13.8万元。合同期内如违约，违约方须承担违约部分租金20%的违约金。合同签订后，原告依约将门面交付给被告使用，但被告在交纳142000元租金后，拖欠111000元租金，经原告多次催收未果，故提起诉讼，请求：1、确认原告与被告于2012年12月31日签订的《房屋租赁合同》合法有效；2、判令被告向原告支付未付的租金111000元；3、判令被告向原告支付违约金22000元；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
原告株洲百货股份有限公司为支持其诉求，向本院提交以下证据：
1、原告营业执照复印件，证明1、原告是依法成立的独立法人企业，具有本案诉讼主体的资格；2、证明原告在经营范围内依法享有依法自己房屋的权；
2、原告组织机构代码证复印件，证明原告是依法经营的法人企业，具有自己法定数字代码身份；
3、原告的第00159998-2005002761号和第00159997-20050003145株房权证复印件，证明1、原告是株洲市建设中路38号芦淞区何家坳19栋101房的唯一产权人；2、证明原、被告发生租赁合同纠纷的地点就是该房屋场地；
4、株洲市建设中路38号路号拍摄件，证明该房产地点属株洲市芦淞区法院管辖区；
5、被告周鹏翔个体工商户第430203600067949号营业执照现场拍摄件，证明1、证明具有依法经营的主体资格。2、证明被告是在原告的建设中路38号门面租赁其中的一个门面；
6、原、被告之间的房屋租赁合同原件，证明1、原、被告之间于2013年1月1日至2014年9月30日期间签订的是合法有效的房屋租赁合同；2、该租赁合同地点是在原告持有所属权的株洲市芦淞区建设中路38号房中的其中一个面；3、证明原、被告之间是2012年12月31日签订该租赁合同的。该合同条款齐全，权利、义务明确，是受国家法律的法律文书；4、证明该合同门面租金每年13.8万元，总租金为24.15万元。5、证明该合同支付时间为被告先交纳租金在租房屋。即为“乙方自合同签订之日起缴纳上半年度租金。后每半年度租金在7月1日和1月1日前支付。”6、该合同第二条第三项规定：“合同期内若期违约，违约方须承担违约部分租金20%的违约金。”7、证明被告的联系电话是1380733****；
7、被告周鹏翔于2013年1月15日至2013年12月25日期间交给原告租金收据复印件，证明原告在合同租赁期间，即2013年1月1日至2014年9月30日期间所收租金是，2013年1月15日4000元，2013年1月19日56000元，2013年1月17日32000元，2013年12月25日50000元，合计收到租金14.2万元；2、原告在该租赁期间，应交租金24.15万元，减去已交租金14.2万元，尚欠租金9.95万元；3、证明被告于2014年1月至2014年9月30日租期内构成违约，即被告应当承担所欠租金9.95万元20%违约金19900元；4、证明在被告此租赁期间合计应支付原告现金人民币11.94万元；
8、原告于2014年10月22日对被告发的函告原件，证明1、被告已收到该函告，详见被告签收；2、证明被告确认自己原告租金的事实；3、证明原告要求被告于2014年10月25日前结清所欠所有租金及违约金19900元；
9、原告与2014年10月30日对被告再次发函告原件，证明原告将该函已送到了被告在原告的租赁地点株洲市建设中路38号康龙休闲鞋专卖店。详见该店工作人员田敏2014年10月30日的签收；2、证明原告要求被告支付2014年1月11日至2014年10月30日期间的租金111000元和违约金19900元合计130900元；3、证明原告已函告被告，于2014年10月31日该租赁门面依法收回。并于2014年10月31日上午9时关闭该门面，停止该门店经营。为此造成的一切损失均由被告承担；4、证明原告将该函告不仅有被告方人员的签收，而且原告将该函告贴放该专卖店门面墙体上；
10、原告于2014年10月31日对株洲市建设中路38号门面中康龙专卖店关门现场记录原件及现场拍照照片，证明1、该记录证明原告是依法收回自己房产门面，由原告公司自己的工作人员雷洁、杨晚珍、苏礼福、袁志方、阳林、罗四清等9人，以及收回被告该店康龙专卖店的工作人员田敏、陈万碧、凌利等3人等现场签字见证。详见上诉人员的签字和现场照片的证实；2、证明原告只对该门面进行关闭，除此之外，无任何违法行为；3、证明原告对被告的财产没有造成任何伤害。
被告周鹏翔辩称，1、按合同的约定，欠租金是事实；2、被告承租的门面比别人承租的同等位置门面贵三、四倍，因此，被告承租的门面租金标准过高。
被告周鹏翔未向本院提供证据。
经庭审质证，被告对原告所提供的证据均无异议；
经审查，原告提供的证据符合证据的关联性、合法性、真实性要求，本院予以采信。
经审理查明，2012年12月31日，原告株洲百货股份有限公司为甲方与为乙方的被告周鹏翔签订了一份《房屋租赁合同》，合同主要内容为：乙方租用甲方所有的位于株洲市芦淞区建设路中路38号南侧一楼门面，面积约30平方米，从事商品零售，合同租赁期为1年零9个月，即自2013年1月1日至2014年9月30日止，合同期满后乙方若需续签合同，须在期满前二个月书面通知甲方。合同期内若租期违约，违约方须承担违约部分租金20%的违约金；租金按年计算，年租金13.8万元。乙方自合同签订之日起即交纳上半年度租金，后半年度租金在7月1日和1月1日前缴纳给甲方财务科，超过1个月，甲方按3%收取违约金，连续二个月欠交，甲方有权终止合同。本合同若发生纠纷，向甲方所在地法院解决。合同签订后，原告将租赁物交付给被告使用。2013年1月15日，被告交租金4000元，2013年1月19日交56000元，2013年1月17日交32000元，2013年12月25日交50000元，以上合计交纳租金142000元。2014年10月22日，原告对被告发函，要求被告于2014年10月25日前结清所欠租金及违约金，但被告未交纳。2014年10月30日，原告再次向被告发函，要求被告结清所欠租金及违约金，并函告被告，原告将于2014年10月31日依法收回该租赁门面，被告仍未交纳。2014年10月31日，原告的工作人员将门面关闭。
本院认为，本案属租赁合同纠纷，本案的争议焦点是：被告欠缴租金的金额及是否承担违约责任，现综合评述如下：
原、被告于2012年12月31日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行；现被告未按照合同的约定及时、足额交纳租金，系违约行为，应承担继续履行支付租金等违约责任；原告要求被告支付拖欠的租金的诉请，符合法律规定，本院予以支持；本案的租期为2013年1月1日至2014年9月30日，但被告在租期期满后，仍使用至2014年10月31日，因此，本案的费用分为租期内的租金和租期后的租金，即本案被告欠缴的租金为111000元（138000元／年÷12个月×22个月-142000元）。原告要求被告按违约部分租金20%的标准计算违约金，但经本院审理查明，该计算标准系双方对合同期内租期违约责任的约定，并不是对拖欠租金如何计算违约金的标准，因此，对原告要求按违约部分租金20%的标准计算拖欠租金的违约金的诉请，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告株洲百货股份有限公司与被告周鹏翔于2012年12月31日签订的《房屋租赁合同》合法有效；
二、限被告周鹏翔在本判决生效后十日内向原告株洲百货股份有限公司支付现金111000元；
三、驳回原告株洲百货股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3040元，由原告株洲百货股份有限公司承担人民币440元，被告周鹏翔承担人民币2600元（已由原告垫付，被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向湖南省株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
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审 判 长 黄爱武
人民陪审员 易新能
人民陪审员 沈顺珍
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 韦 勇
附：判决书引用的法律条文全文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。