宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初4051号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行，住所地位于大武口区朝阳东街。
负责人：王莉，中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行行长。
委托诉讼代理人：李伟，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行职工，特别授权代理。
被告：张石立，男，1976年10月18日出生，汉族，户籍住址银川市。
被告：蒋海滨，男，1976年7月17日出生，汉族，户籍住址惠农区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行与被告张石立、蒋海滨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。被告张石立、蒋海滨经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张石立于2014年8月12日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、判令被告张石立向原告支付截止2016年11月22日止所欠贷款本息202295.84元（含本金200485.21元、利息1810.63元），并按9.3665%的罚息利率向原告支付自2016年11月23日至清偿本息之日止的逾期利息和复利；3、判令如被告张石立不能偿还上述借款本金及利息，原告对与被告张石立签订的《个人购房/购车借款及担保合同》项下的抵押物位于大武口区某花园*幢*单元***号的房产在相应的本金及利息范围内折价或者拍卖、变价该抵押物所得价款享有优先受偿权；4判令被告蒋海滨对上述第二项全部债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由各被告负担。事实和理由：2014年8月12日，被告张石立作为借款人与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告张石立向原告借款22万元用于购买二手房，贷款期限自2014年8月12日至2029年8月12日，实际放款日与到期日以借据为准，合同项下的贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中确定；被告张石立发生违约情形的，原告有权单方面解除合同、计收罚息、要求返还本金及利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。被告张石立以抵押和保证的方式为上述贷款提供担保，被告张石立自愿以其所有的位于大武口区某花园*幢*单元***号的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围金额为包括被告张石立22万元的借款本金及所有利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用；被告蒋海滨在《个人购房/购车借款及担保合同》签字，确认其对张石立上述22万元贷款提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权利发生的费用；保证期间至债务履行期限届满之日后两年止。2014年8月18日，在办结被告张石立的房屋他项权利登记后，被告张石立在原告《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》上签字，确认原告向其贷款22万元，年利率7.205%，逾期利率9.3665%；采取等额本息还款法。同日，原告向被告张石立放款22万元，并在《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》上明确本笔借款期限从2014年8月18日至2029年8月18日。其后，被告张石立在陆续偿还了部分贷款后，逐渐开始出现逾期还款的违约情形，截止2016年11月22日拖欠本息合计202295.84元。为此原告诉至法院，请求判如所请。
被告张石立、蒋海滨未到庭参加诉讼，无答辩意见，无质证意见，亦未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年8月12日，原告下属大武口区支行与被告张石立、蒋海滨签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告张石立向原告借款22万元用于购买二手房，贷款期限自2014年8月12日至2029年8月12日，实际放款日与到期日、实际利率以借据为准；借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%。被告张石立发生违约情形的，原告有权解除合同；宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；要求保证人承担保证责任。被告张石立以其所有的位于大武口区某花园*幢*单元***号的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用；被告蒋海滨对张石立上述22万元贷款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用等费用；保证期间至债务履行期限届满之日后两年止。2014年8月18日，在办结被告张石立的房屋他项权利登记后，原告向被告张石立放款22万元，被告张石立在《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》上签字，确认原告向其发放贷款22万元，年利率7.205%，逾期利率9.3665%，借款期限从2014年8月18日至2029年8月18日，采取等额本息还款法。其后，被告张石立在陆续偿还了部分贷款后，逐渐开始出现逾期还款的违约情形，截止2016年11月22日拖欠本息合计202295.84元。为此原告诉至法院，在原告起诉后，被告张石立于2016年12月22日又偿还了部分款项，截止2017年1月11日尚欠贷款本金197780.08元，拖欠利息已付清。
本院认为，原告与被告张石立、蒋海滨签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约发放贷款，被告张石立应按照约定履行偿还借款本息义务，现其逾期还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求与被告张石立解除合同的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。截止2017年1月11日被告张石立尚欠贷款本金197780.08元，拖欠利息已付清，故被告张石立应向原告偿还贷款本金197780.08元，2017年1月12日至判决确定的给付之日的利息被告张石立应按照合同约定的年利率9.3665%的标准向原告支付。被告张石立以其所有的位于大武口区某花园*幢*单元***号的房产（房产证号：石房权证大武口区字第XX**号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求就抵押房屋所得价款优先受偿的诉求成立，本院予以支持。原告与被告蒋海滨在《个人购房/购车借款及担保合同》中明确约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权的费用，故原告要求被告蒋海滨对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，被告蒋海滨承担担保责任后有权向被告张石立追偿。被告张石立、蒋海滨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对所享有的抗辩权、质证权的放弃行使，其应承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行与被告张石立于2014年8月12日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；
二、被告张石立于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行贷款本金197780.08元；2017年1月12日至本判决确定的给付之日的利息，被告张石立按照年利率9.3665%的标准向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行支付；
三、如被告张石立未按本判决第二项确定内容履行偿还义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行享有就被告张石立名下位于大武口区某花园*幢*单元***号房屋（房产证号：石房权证大武口区字第XX**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；
四、被告蒋海滨对本判决第二项确定内容承担连带清偿责任，被告蒋海滨承担担保责任后有权向被告张石立追偿。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4334元，减半收取计2167元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行负担48元，被告张石立、蒋海滨负担2119元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员刘书雅
二〇一七年二月四日
书记员王伟