浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞塘商初字第826号
原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行。
负责人胡天华。
委托代理人（特别授权）李建锋。
被告林青木。
被告钱彩华。
被告林良清。
原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行为与被告林青木、钱彩华、林良清金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月4日立案受理后，依法适用普通程序于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李建锋到庭参加诉讼，被告林青木、林良清经本院合法传票传唤，被告钱彩华经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行起诉称：2013年3月4日，被告林青木以购锌缺资为由向原告申请借款230000元。双方于2012年3月5日签订《个人最高额抵押借款合同》合同号：8581120120007964、《保证合同》合同号：858112012000796401，及钱某保证函，原告向被告林青木发放贷款230000元，月利率8.1667‰，归还期限为2013年9月2日，违约从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，直至其贷款本息、违约金全部归还，由保证人林某、钱某对上述贷款本息、违约金负连带清偿责任。原告依约发放贷款。被告林青木已归还至2013年3月20日的季度利息1064.39元，2013年3月21日至2013年6月20日的季度利息5760.25元，2013年6月21日至2013年9月20日的部分季度利息46.8元，未归还借款本金230000元、剩余利息4586.44元及违约金。原告经多次催讨未果，故起诉请求判令：一、被告林青木偿还借款本金230000元、剩余利息4586.44元及违约金（从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息至履行完毕之日止）；二、原告对被告林青木的房产（位于瑞安市塘下镇海安海北村北门街76-1号，房产证号：海安镇字第××号）拍卖、变卖的款项有优先受偿权；三、被告林某、钱某对上述借款本�、违约金负连带清偿责任；四、三被告负担本案诉讼费。
被告林青木、钱某、林某均未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未提供证据。
原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证及法定代表人身份证明书各一份，证明原告诉讼主体身份；
证据二、被告户籍证明二份，证明三被告诉讼主体身份；
证据三、身份证复印件四份、户口簿复印件二份、结婚证复印件二份，证明被告林青木与被告钱某系夫妻关系的事实；
证据四、小额贷款申请、调查、审判表一份，证明贷款申请、调查及审批的事实；
证据五、个人最高额抵押借款合同一份，证明最高额抵押借款合同的签订的事实；
证据六、保证合同一份、保证函二份、借款承诺函一份，证明保证人对借款人债务的担保的事�；
证据七、购销合同一份，证明贷款用途的事实；
证据八、小额贷款申请、调查、审判表一份，证明贷款申请、调查及审批的事实；
证据九、借款借据一份，证明贷款发放的事实；
证据十、贷款利息查询单、贷款明细账查询子交易单各一份，证明利息的收回情况的事实；
证据十一、贷款风险评价报告（即时审查表）一份，证明贷款的审查的事实；
证据十二、支付委托及审核单一份，证明贷款的支付的事实；
证据十三、抵（质）押品代保管凭证一份，证明抵押品代保管的事实；
证据十四、他项权证、房产证、土地证各一份，证明房产抵押登记情况的事实；
证据十五、同意处置意见书一份，证明村集体对房产同意处置意见的事实；
证据十六、承诺书一份，证明抵押人同意对房处置的承诺；
证据十七、抵押财产清单一份，证明房产抵押财产的清单的事实�
证据十八、房地产抵押估价报告一份，证明房产的估价的事实；
证据十九、抵押承诺书一份，证明对房产抵押的承诺的事实；
证据二十、营业执照、收入证明各一份，证明借款人的企业情况的事实。
原告提供的上述证据经庭审出示，被告林青木、钱某、林某未到庭，视为放弃质证权利。本院认为原告提供的证据来源合法、内容真实，证据间相互印证，能证明原告主张的待证事实，故予以采信。
经审理，本院认定事实如下：2012年3月5日，原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行与被告林青木签订一份个人最高额抵押借款合同。双方约定：贷款人浙江瑞安农村合作银行场桥支行同意自2012年3月5日起至2014年3月3日止向借款人林青木发放货款，最高贷款额度为300000元，按季付息，违约从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，并以被告林青木所有的坐落于瑞�市塘下镇海安北门街76号-1的房屋（瑞安市房权证海安镇字第××号）为借款提供抵押。同日，双方办理了抵押登记手续，并由瑞安市房产管理局向原告颁发了房屋他项权证（瑞房他证瑞安字第01043**号）。2012年3月1日，被告钱某同意对林青木在2012年3月1日至2015年2月25日期间内最高融资限额370000元的融资债权提供连带责任保证，承担连带清偿责任，并向原告出具保证函及借款承诺函各一份。2012年3月5日，原告与被告林某签订保证合同一份，约定被告林某为上述借款提供连带责任保证，并约定债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要某证人和物的担保承担担保责任。人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。2013年3月4日，原告向被告林青木发放贷款230000元，约定该笔借款到期日�2013年9月2日，月利率为8.1667‰。届期，原告经多次催讨，被告仅归还利息6871.44元，本金230000元、剩余利息4586.44元及违约金至今未偿还。
本院认为，原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行与被告林青木、林某、钱某订立的保证借款合同依法成立且合法有效。原告已依约履行给付义务，被告林青木应按约定期限返还借款，逾期还款应当承担违约责任。原告按双方约定的利率及违约责任请求支付利息及违约金，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告林某、钱某作为连带责任保证人，应按约承担连带责任。原告与被告钱某并未就债权的实现方式进行约定�原告应先就被告林青木提供的抵押物的担保实现债权，仍未能清偿的，由被告钱某承担连带清偿责任。被告林某在承担保证责任后，有权向被告林青木追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告林青木于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行借款本金230000元、利息4586.44元及违约金（按230000元从2013年9月3日起按月利率12.25005‰计算至本判决确定履行之日止）；
二、如被告林青木未按期履行上述债务的，原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行的上述债权有权以被告林青木所有的坐落于瑞安市塘下镇海安北门街76-1号房屋（瑞安市房权证海安镇字第00002**号）的拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告林良清对上述第一项债务承担连带清偿责任；如被告林良清承担保证责任后有权向被告林青木追偿；
四、被告钱彩华在本判决第一项确定的给付义务内，对原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行依本判决第二项行使抵押权实现债权后的剩余款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4819元，由被告林青木、钱彩华、林良清共同负担（定于判决书生效之日起十日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预缴的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费4819元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192－999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 萧方训
人民陪审员 竺飞升
人民陪审员 池仁龙
二〇一四年二月十八日
书 记 员 潘仁珠