广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第1384号
原告：中国银行股份有限公司广州增城新塘支行，住所地广东省广州市。
负责人：顾海英，该支行行长。
委托代理人：周华章、袁谦，广东厚诚律师事务所律师。
被告：房敏，住黑龙江省鹤岗市工农区。
被告：李强，住黑龙江省鹤岗市工农区。
原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行诉被告房敏、李强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行的委托代理人周华章到庭参加诉讼，被告房敏、李强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行诉称：原告与被告房敏于2012年3月31日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG5ZAA20120223号）及附件一、二，合同约定：原告向被告房敏发放贷款人民47万元用于购房，期限5年，并约定月利率采用浮动利率，于每月15日为还款日，被告房敏采用等额本息还款法。还约定了罚息，并就合同项下的房屋即位于保利东江首府自编A4栋环府西路8号20层2002房向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。并对违约责任进行了约定。签约后，原告向被告房敏发放了贷款，而被告却未按期还本付息。经查，两被告为夫妻关系，涉案债务应为夫妻共同债务，两被告应承担连带清偿责任。原告认为，被告房敏的行为已构成根本违约，为维护原告合法权利，请求法院依法判令：1、解除原告与被告房敏签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG5ZAA20120223号）；2、被告房敏支付原告住房贷款的本金220955.70元及利息、罚息（暂计至2015年5月25日的利息为3169.16元，罚息为452.89元，自2015年5月26日起的利息，罚息按照合同约定计至欠款清偿之日止）；3、被告房敏支付原告的律师代理费18169元；4、原告对处分被告房敏提供的抵押物即保利东江首府自编A4栋环府西路8号20层2002房所得价款享有优先受偿权；5、被告李强对被告房敏的上述债务承担连带清偿责任；6、两被告承担本案全部诉讼费用及公告费。
被告房敏、李强未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩及证据。
经审理查明：2012年3月31日，原告与被告房敏签订了编号为JGZAA20120223的《个人一手住房贷款合同》。该合同约定原告为被告房敏购买位于增城市新塘镇保利东江首府环府西路8号2002房的房屋提供为期5年金额为47万元的贷款。
上述合同约定被告房敏采用按月等额本息还款法，还款日为每月15日，还款总期数为60期；还约定贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.878‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
上述合同还约定被告房敏以合同项下贷款收购房屋向原告提供抵押担保。该合同还约定借款人未按期归还贷款本息等视为违约，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同等。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。该合同还就其他事项进行了约定。
合同签订后，原告向被告房敏发放了贷款47万元，同时约定放款日的月利率为5.75‰。2012年8月1日，原告与被告房敏就被告房敏所有的位于保利东江首府自编A4栋环府西路8号20层2002房办理了抵押预告登记。
从2015年2月15日起，被告房敏开始逾期还款，到目前为止，被告房敏仍然拖欠原告贷款本金220955.70元。
另，原告明确表示利息、罚息自2015年2月15日起按照合同约定的标准计付至还清款日止。同时，原告尚未就本案实际支付律师费用。两被告系夫妻关系，涉案债务产生于夫妻关系存续期间。
本案受理后，原告向本院申请财产保全，担保人中国银行股份有限公司广州开发区分行以保证担保的形式就上述保全提供担保，请求冻结被告所有的242746.75元的银行存款或者查封、扣押等值财产。本院依法查封了被告房敏名下的位于增城市新塘镇保利东江首府环府西路8号2002房（登记字号：12预登12323072）的房产一处。
本院认为：原告与被告房敏签订的编号为JGZAA20120223的《个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，故上述合同依法成立、有效。
原告向被告房敏发放贷款后，被告房敏理应按约定如期还本付息，但被告房敏对到期款项及利息并未如期清偿，被告房敏上述逾期清偿的行为已违反合同约定，应按约定承担违约责任。故原告根据约定要求解除与被告房敏签订的《个人一手住房贷款合同》、要求被告清偿欠款本金220955.70元，利息、罚息（利息、罚息按合同约定标准自2015年2月15日起计付至还清款日止）的诉讼请求，本院予以支持。因被告房敏、李强系夫妻关系，且涉案债务产生于婚姻关系存续期间，而婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务应当按夫妻共同债务处理。为此，被告李强对被告房敏的涉案债务承担连带清偿责任。
虽然根据合同约定被告应向原告支付就涉案纠纷所产生的律师费用，但原告主张该费用的前提应是律师费已实际产生，现原告并未实际支付律师费用，即律师用的具体金额尚不能确定，故原告关于要求被告支付律师费18169元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押预告登记与抵押权设立登记属于不同的概念，具有不同的法律性质和法律效力。预告登记与一般不动产登记的区别在于，一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记,而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的登记。预告登记作出后,并不导致不动产物权的设立或变动，而一般只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的排他的权利。现原告就涉案房屋主张的优先受偿权实质上就是主张其对涉案房屋享有抵押权，房屋的抵押权属于不动产物权，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，虽然原、被告双方就涉案房屋办理了抵押权预告登记，但是抵押权预告登记并不等同于抵押权设立登记，同时根据物权法定的原则，抵押权预告登记依法也不能产生抵押权设立登记的法律效果。现原、被告双方并未办理涉案房屋的抵押权设立登记，而在未办理涉案房屋抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权。故原告要求处分涉案房屋即对保利东江首府自编A4栋环府西路8号20层2002房所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。被告房敏、李强林经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行与被告房敏签订的编号为JGZAA20120223的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告房敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行清偿贷款本金220955.70元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定标准自2015年2月15日起计付至还清款日止）；
四、被告李强对被告房敏的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4940元、保全费1734元，由原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行负担310元；被告房敏、李强连带负担6364元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 彭碧波
人民陪审员 陈虹宇
人民陪审员 毛敏妮
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 成映思
附本判决相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。