安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01694号
原告：丁作俐，男，1972年2月22日出生，汉族，无固定职业，住安徽省宿州市萧县。
委托代理人：徐斌，安徽律诚律师事务所律师。
被告：李明，男，1959年5月5日出生，汉族，个体工商户，住安徽省淮北市相山区。
原告丁作利与被告李明民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告丁作利委托代理人徐斌到庭参加诉讼，被告李明经本院公告送达开庭传票无正当理由未参加诉讼。本案现已审理终结。
丁作利诉称：2012年6月13日，我与李明签订了抵押担保借款合同，约定由我借给李明30万元的借款，月息6000元，借款期限从2012年6月13日至2013年6月12日。李明用其位于淮北市相山区某路6号某小区24栋604室房产为该笔借款作抵押，并办理了抵押登记。2013年6月12日，因李明资金困难，双方又补签一份合同，双方同意将还款期限延至2014年6月12。从2014年5月12日开始，李明一直拖欠利息，在借款期限届满后，李明仍拒不偿还本息。故诉请判令李明归还借款30万元；从2014年5月12日开始，每月支付利息6000元，直至付清时止；如李明不能按期偿还本息，我对拍卖、变卖李明抵押房产价款优先受偿；判令李明支付律师代理费5000元；诉讼费用由李明负担。
为证明其诉讼主张，丁作利向本院提交以下证据：
1、丁作利身份证复印件，拟证明其身份信息；
2、李明身份证复印件，拟证明李明身份信息；
3、借款抵押合同、补充合同、房地产权证、他项权证、借据、汇款凭证，拟证明2012年6月13日，丁作利与李明达成抵押借款合同，合同约定：丁作利出借给李明30万元，借款期限从2012年6月13日至2013年6月12日，月息6000元。同时，李明自愿用其所有的位于相山区某路6号某小区24栋604室（房地产权证号：淮房地权证淮房字第2010＊＊＊**号）房产进行抵押。双方达成协议后，丁作利将30万元支付给李明，双方在房管局办理了房产抵押登记。2013年6月12日，因李明资金困难，双方又补充了一份合同，双方同意将还款期限延长至2014年6月12日。
4、律师代理费票据，拟证明丁作利支付律师代理费用5000元。
经当事人当庭举证和陈述，本院认证如下：丁作利所举证据1、2、3、4具有客观性、合法性及与本案的关联性，予以认定。
经审理查明：2012年6月13日，李明因经营所需向丁作利借款，双方签订借款抵押合同，约定借款金额为30万元；利率为月息20‰，按月付息，到期本息一次结清，每次付息款项为6000元；借款期限为12个月，自2012年6月13日起至2013年6月13日止；借款人自愿以其名下的位于淮北市相山区某路6号某小区24栋604室房产（房地产权证号为：房地权淮房字第2010＊＊＊**号）为该笔借款作抵押。双方还约定，借款方不能按期偿还借款本息的，应承担出借人为实现债权所发生的公证费、诉讼费、执行费、律师费等费用。
借款合同签订当日，丁作利将30万元转账交付李明，李明出具了借据，并对抵押房地产办理了抵押物登记，他项权证号为：淮房地产他证相山区字第12004356号。李明按照借款合同约定支付了利息。借款期限届满后，2013年6月12日，双方签订补充合同，将借款期限延至2014年6月12日，借款数额、利率、担保物不变。之后李明支付利息至2014年5月12日，之后未再支付致纠纷发生，丁作利遂诉至本院。因本案，丁作利支付律师代理费5000元。
本院认为：债务应当清偿。丁作利与李明签订的抵押借款合同及补充合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应如约履行。
丁作利已按合同约定履行了支付借款的义务，作为借款人李明应当按照约定的时间偿还借款及利息。故丁作利诉求李明偿还借款本金30万元及相应利息有事实和法律依据，本院予以支持。
李明以其所有的房产为上述30万元债务提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。李明作为抵押人，当抵押权人债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。因此，丁作利诉求李明偿还本金30万元和相应利息，如李明逾期不履行还款义务，其有权对抵押的房产行使抵押权并优先受偿理由充分，依法应予支持。
丁作利诉求借款人按照月息20‰，即年息24%支付利息，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护，故对于逾期利息未超过银行同类贷款利率的四倍的部分予以支持，超出部分不予保护。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告李明于本判决生效后十五日内偿还原告丁作利借款本金30万元，并按中国人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍支付本金自2014年5月13日起至借款本金实际付清之日止的利息。
二、被告李明于本判决生效后十五日内支付原告丁作利律师代理费5000元。
三、如被告李明未履行上述第一项、第二项义务，原告丁作利有权按照法律规定的程序对位于淮北市相山区某路6号某小区24栋604室，房地产权证号为：房地权淮房字第2010＊＊＊**号房产行使抵押权并优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5965元，公告费350元，由被告李明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 单美玲
人民陪审员 姬中奎
人民陪审员 刘 帅
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 孟 杨
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产抵价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。