云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初2528号
原告李秋桃，男，1989年7月4日生，汉族，初中文化，四川省岳池县人。
委托诉讼代理人陈春燕，云南楚恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告起春宗，女，1972年1月1日生，彝族，初中文化，云南省禄丰县人。
委托诉讼代理人张福林，民申法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
原告李秋桃与被告起春宗合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法由审判员徐红燕适用简易程序，于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告李秋桃及其委托诉讼代理人陈春燕、被告起春宗及其委托诉讼代理人张福林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李秋桃诉称，被告原租用楚雄市航空路160号商铺，该商铺的所有权人是楚雄市盛世舒苑物业有限公司，后被告贴出公告对外转租该商铺，原告看到该信息后与被告联系，经双方协商于2015年7月25日签订《店面转让协议书》，协议书约定，被告将楚雄市航空路160号商铺转租给被告，转让费为45673元，租赁保证金为8573元，同时，原、被告还签订了《转让押金协议书》，被告承诺在2015年12月31日租赁合同到期后，能够和楚雄市盛世舒苑物业有限公司续签到2016年的房屋租赁合同，如果被告在2015年12月31日租赁合同到期后和楚雄市盛世舒苑物业有限公司续签不到2016年的房屋租赁合同，被告承诺退还原告所有转让费50000元以及房屋租赁保证金8573元。协议签订后，原告向被告付清了所有款项，原告又对该商铺进行装修，原告又于2015年10月14日将该商铺转租�徐永枝，徐永枝代原告向被告付清了18000元的转让费尾款，被告完全知晓徐永枝享有原、被告签订的租赁合同所有权利和义务。徐永枝付清房屋转让费和租金后，开始使用该商铺。2015年12月29日，楚雄盛世舒苑物业有限公司向徐永枝送发了终止与被告签署的商铺租赁合同，并限其于2016年1月10日前搬离该商铺的书面通知。2016年1月6日徐永枝与楚雄市盛世舒苑物业有限公司签订了楚雄市航空路160号商铺的租赁合同，租赁期限为一年，月租金为1701元，徐永枝还向楚雄盛世舒苑物业有限公司交纳了12000元的租赁保证金，原来的商铺租赁保证金8573元楚雄盛世舒苑物业有限公司不予退还。2016年3月14日，徐永枝向楚雄市人民法院起诉要求原、被告退还其商铺转让费、租金和保证金56000元，经审理，法院判决由原告赔偿徐永枝经济损失12655.40元，原告履行了该判决后，多次找被告协商未果。现请求法院判决：1、由被告赔偿原告经济损失62655.40元；2、由被告承担本案诉讼费用。
被告起春宗辩称：1、原告无理由要求被告退回50000元商铺转让费，原告的50000元商铺转让费已从徐永枝手中拿回；2、租赁保证金8573元，应由原告、被告、徐永枝三人平均承担；3、楚雄盛世舒苑物业有限公司与徐永枝续签的2016年租房合同，每年增加租金4082.40元，是正常的市场运行规则，与该商铺的转租无关。
原告李秋桃为证明其诉讼请求及事实理由向本院提交证据：1、《店面转让协议书》，欲证明原、被告签订协议，被告将航空路160号商铺转让给原告的事实；2、《转让押金协议书》，欲证明被告起春宗向原告李秋桃承诺合同租期届满后能够与楚雄盛世舒苑物业有限公司续签到2016年度租赁合同；3、房屋转让合同，欲证�原告向被告支付了定金2000元的事实；4、收据，欲证明原告支付被告房屋转让费及押金58000元的事实；5、商铺转让协议，欲证明原告李秋桃将楚雄市航空路160号商铺转租给徐永枝的事实；6、民事判决书、资金往来结算票据，欲证明楚雄盛世舒苑物业有限公司将楚雄市航空路160号商铺收回后导致原告支付案外人徐永枝经济损失12790.40元的事实。
经质证，被告起春宗对原告李秋桃提交的证据均无异议。
被告起春宗针对其辩解未向本院提交证据。
本院认为，原告李秋桃提交的证据1－6，经被告起春宗质证后均无异议，对其真实性本院均予以采信。
经庭审，本院确认本案法律事实如下：楚雄市航空路160号商铺属于楚雄市盛世舒苑物业有限公司所有。2015年，被告起春宗租赁了该商铺，租期自2015年1月1日起至2015年12月31日止。2015年7月25日，原、被告签订了《店面转让协议书》及《转让押金协议书》，该两份协议约定：被告起春宗将位于楚雄市航空路160号商铺转租给原告李秋桃经营，租期自2015年7月25日起至2015年12月31日止；原告李秋桃支付被告起春宗房屋转让费40000元，租赁保证金8573元及铺面转让押金18000元；被告起春宗承诺原告李秋桃在2015年12月31日租赁合同到期后，能够和盛世舒苑物业有限公司续签到2016年的房屋租赁合同，如果被告起春宗在2015年12月31日租赁期届满后续签不到2016年房屋租赁合同，被告起春宗退还原告李秋桃50000元人民币及租赁保证金8573元。协议签订后，原告李秋桃向被告起春宗支付了转让押金18000元，转让费40000元及租赁保证金8573元。2015年10月14日，原告李秋桃与案外人徐永枝签订《铺面转让协议书》，该协议约定：�告李秋桃将楚雄市航空路160号商铺转租给徐永枝经营，保证徐永枝享有自己在原房屋租赁合同中所享有的权利和义务，徐永枝向原告李秋桃支付转让费56000元（包含2015年10月14日至2015年12月31日的租金及租赁保证金8573元）。2015年12月底，楚雄市盛世舒苑物业有限公司向徐永枝送发了终止与起春宗签署的商铺租赁合同。2016年1月，徐永枝与楚雄市盛世舒苑物业有限公司签订了楚雄市航空路160号商铺的租赁合同，租期为一年，徐永枝向楚雄市盛世舒苑物业有限公司交纳了租赁保证金12000元及商铺租金20410元（月租金为1701元）。因商铺属于转租，原来的商铺租赁保证金8573元，楚雄市盛世舒苑物业有限公司不予退还。
2016年3月14日，徐永枝向本院提起诉讼，要求李秋桃、起春宗返还其转让费、租金及租赁保证金56000元等，经本院审理作出（2016）云2301�初835号民事判决书，判决：一、由被告李秋桃返还原告徐永枝经济损失12655.40元；二、驳回原告徐永枝的其他诉讼请求。该判决已生效且李秋桃已履行义务。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告起春宗将楚雄市航空路160号商铺转让给原告李秋桃经营时签订协议约定：被告起春宗若与楚雄市盛世舒苑物业有限公司续签不到2016年的租赁合同，被告起春宗退还原告李秋桃50000元人民币及租赁保证金8573元，被告起春宗未能履行自己的义务，未能与楚雄盛世舒苑物业公司续签到2016年度的租赁合同，因此，被告起春宗应承担违约责任，即退还原告李秋桃50000元人民币及租赁保证金8573元，但鉴于原告李秋桃又将楚雄市航空路160号商铺转租给案外人徐永枝，原告李秋桃未继续使用楚雄市航空路160号商铺的客观实际，被告起春宗承担的违约责任只限于原告李秋桃的实际损失额，即原告李秋桃返还徐永枝的经济损失12655.40元，故对原告李秋桃要求被告起春宗赔偿经济损失62655.40元的诉请，本院予以部分支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
由被告起春宗赔偿原告李秋桃经济损失12655.40元。
案件受理费减半收取683元，由被告起春宗负担（未交）。
以上应由被告起春宗执行的款项，限本判决生效后3日内履行，款交本院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 徐红燕
二〇一六年十一月四日
书记员 周树忠