福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初309号
原告闽侯县农村信用合作联社关源分社，住所地福建省闽侯县。
负责人陈智敏，主任。
委托代理人江昌发，闽侯县农村信用合作联社关源分社信贷员。
被告林久学，男，1982年5月8日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告余丽芬，女，1988年8月10日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告闽侯县农村信用合作联社关源分社与被告林久学、余丽芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人江昌发到庭参加诉讼，被告林久学、余丽芬经本院于2016年3月10日公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社关源分社诉称，原告于2014年4月29日与被告林久学、余丽芬签定了编号为20140433的《最高额抵押借款合同》，合同约定在2014年5月8日至2017年4月28日之间，由原告根据被告林久学的需要以及自身资金供给可能，在最高贷款余额800，000元额度内，向被告林久学提供贷款，并签订了编号为2014043301中长期贷款还款补充协议，协议约定自贷款之日起每半年归还贷款本金20000元及相应利息。同时，被告林久学、余丽芬与原告签订了编号为20140433001的《最高额抵押合同》，约定将被告林久学名下位于福州市台江区×××单元房产（产权证号：榕房权证R字第×××号）为上述借款合同项下债务提供抵押担保。
合同签订后，被告林久学于2014年5月8日向原告申请领取了该笔800，000元贷款。双方在借据中明确约定贷款期限自2014年5月8日至2017年4月28日，贷款月利率为7.9438‰，借款人应于贷款发放之日起按月归还贷款利息，自贷款之日起每半年归还贷款本金20000元及相应利息，期满还本利随本清，结息日为每月的第20日。合同签定后，原告向被告林久学一次性发放了全额贷款。被告林久学在取得贷款后，未能依约按时偿还贷款本息，还款期届满，仍欠我社贷款本金760000元及利息18256.07元，（利息暂计至2015年11月21日止，之后利息按合同约定计至还款之日止），原告多次催讨被告林久学还款，被告林久学、余丽芬在原告多次催促其履行抵押担保责任后，但均无效果。
原告认为，被告林久学拖欠贷款的行为严重侵害了原告的合法权益，被告林久学、余丽芬也未尽抵押担保责任，为此，原告诉请法院：1、判令被告林久学、余丽芬共同偿还原告借款本金人民币760000元及利息18256.07元（利息暂计至2015年11月21日止，之后利息按合同约定计至还款之日止），并承担本案诉讼费用。2、判令原告对被告林久学、余丽芬提供的房产【产权号为：榕房权证R字第×××号】享有优先受偿权。
被告林久学、余丽芬未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据1、《最高额抵押借款合同》（合同号20140433）、中长期贷款还款补充协议（编号为2014043301），证明原告与被告林久学、余丽芬签订合同，约定原告向被告林久学发放贷款人民币800000元整，月利率7.9438‰，还款期限为2014年5月8日至2017年4月28日，并且自贷款之日起每半年归还贷款本金20000元及相应利息。
证据2、《最高额抵押合同》（合同号20140433001）、他项权证及抵押物清单，房产证，证明原告与被告林久学、余丽芬签订合同，约定原告向被告林久学发放贷款人民币800000元整，被告林久学、余丽芬以房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保。
证据3、《农村信用社借款借据》，证明原告已按合同约定履行发放贷款80万元给被告林久学的事实。
证据4、结婚证，证明被告余丽芬与被告林久学系夫妻关系，并承担共同债务。
证据5、利息计算清单，证明暂计至2015年11月21日被告尚欠的贷款本息总额为人民币778256.07元。
证据6、被告林久学、余丽芬身份证，证明被告主体资格。
被告林久学、余丽芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。原告提供的证据1、3、5与证据2中的《最高额抵押合同》（合同号20140433001）、他项权证及抵押物清单均有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据2中的房屋所有权证的虽系复印件，但经被告签字确认，且有原告提供的证据2中的房地产抵押物清单及他项权证佐证，可证实抵押物情况，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据4，可以证实被告林久学与被告余丽芬系夫妻关系，有被告在上面签字确认，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据6证实了被告的身份情况，且被告分别在各自的身份证复印件上签名予以确认，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。
经审理查明，2014年4月29日，原告与被告林久学、余丽芬签订了编号为20140433号的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，约定：1、自2014年5月8日至2017年4月28日止，由原告在最高贷款本金发生额人民币80万元内，对借款人即被告林久学一次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2018年11月24日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。2、借款按月结息，结息日为每月的20日。3、贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为5.6375‰，执行利率7.9438‰。4、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。5、被告林久学未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。6、被告林久学在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，原告有权宣布本合同项下贷款提前到期或解除合同，并要求提前偿还全部贷款本息。7、被告林久学以其所有的位于福建省福州市台江区×××单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第×××号）为与原告形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币80万元。8、抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。9、合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。原告与被告林久学于2014年5月7日在福州市房屋登记中心办理了上述房屋的抵押登记手续。
2014年4月29日，原告与被告林久学、余丽芬签订了编号为2014043301的《中长期贷款还款补充协议》一份，对还款方式进行变更，约定2014年11月7日还款20000元，2015年5月7日还款20000元，2015年11月7日还款20000元，2016年5月7日还款20000元，2016年11月7日还款20000元，2017年4月28日还款700000元。
2014年5月8日，原告向被告林久学发放贷款人民币80万元，借款月利率为7.9438‰。被告林久学借款后，未能依约还本付息，截止至2015年11月21日止，被告林久学尚欠原告借款本金人民币76万元及利息18256.07元（含罚息、复利）。
本院认为，原告与被告林久学、余丽芬签订的《最高额抵押借款合同》、《中长期贷款还款补充协议》、《最高额抵押合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告林久学借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告林久学按约偿还借款本金、支付利息、罚息、复利，依法有据，本院予以支持。被告林久学、林丽芬以自有的房产为向原告借款提供本金最高余额80万元的抵押担保且已办理抵押登记手续，被告林久学依约不能清偿债务，原告有权以其提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。原告主张被告余丽芬与被告林久学共同承担还款责任，被告余丽芬与被告林久学系夫妻关系，本案诉争债务系夫妻共同债务，被告余丽芬应承担共同偿还责任，原告的主张依法有据，本院予以支持。被告林久学、余丽芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林久学、余丽芬应在本判决生效之日起十日内共同偿还原告闽侯县农村信用合作联社关源分社借款本金人民币76万元及截止至2015年11月21日的利息（含罚息、复利）18256.07元，此后利息（含罚息、复利）按《最高额抵押借款合同》的约定从2015年11月22日起计算至还清欠款之日止。
二、若被告林久学到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社关源分社有权对被告林久学、余丽芬提供抵押的房产【位于福建省福州市台江区×××单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第×××号）】拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11583元，公告费600元，合计12183元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 宋美芳
人民陪审员 黄轩绯
人民陪审员 陈国民
二〇一六年六月十七日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。