安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1602民初5556号
原告：亳州药都农村商业银行股份有限公司，住所地，安徽省亳州市。
法定代表人：许绍普，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵长利，安徽赵长利律师事务所律师。执业证号：134161995750813。
委托诉讼代理人：高倩，安徽赵长利律师事务所律师。执业证号：13416201611605667。
被告：亳州市大成房地产开发有限责任公司。住所地，亳州市谯城区。
法定代表人：赵执刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张海峰，安徽公德律师事务所律师。执业证号：13416200110120762。
原告亳州药都农村商业银行股份有限公司（以下简称亳州药都银行）与被告亳州市大成房地产开发有限责任公司（以下简称亳州大成房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年9月1日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告亳州药都银行的委托诉讼代理人赵长利、高倩，被告亳州大成房地产公司的法定代表人赵执刚以及委托诉讼代理人张海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
亳州药都银行诉称，诉讼请求：1.请求人民法院判决被告亳州市大成房地产开发有限责任公司依法履行与原告亳州药都农村商业银行股份有限公司于2011年8月10日签订的坐落于亳州市谯城区盛世家和园18#-104、105、106、202号房屋的商品房买卖合同，并协助原告办理商品房产权登记手续；二、诉讼费、财产保全费由被告承担。
亳州药都银行围绕诉讼请求、亳州大成房地产公司围绕其抗辩意见依法提交了证据，本院当庭组织原被告进行了证据交换和质证。对亳州药都银行所举证据证据一以及证据二中的商品房买卖合同本院予以确认并在卷佐证。对亳州药都银行所举证据二中的亳州市大成房地产开发有限责任公司盛世家和园项目部收据，本院认定如下：该份证据证明亳州药都银行已将合同价款支付与亳州大成房地产公司，对其证据效力予以认定。对亳州药都银行所举证据三、四、五，本院认定如下：能够证明亳州大成房地产公司未将合同约定的房屋过户与亳州药都银行，对其证据效力予以认定。对亳州大成房地产公司所举证据1、2，本院认证如下：该二份证据不能证明其公司未收到购房款以及不能过户原因系亳州药都银行造成，对其证据效力不予认定。
事实与理由：原告亳州药都农村商业银行股份有限公司于2011年8月10日购买被告公司开发的位于亳州市谯城区站前西路盛世家和园小区18号商办楼104、105、106、202号房屋，建筑面积为一层623.94平方米、二层408.53平方米，共计1032.47平方米，一层每平方米13269.6元，二层每平方米8710.6元，总房款为11837975元，双方于当天签订了商品房买卖合同，原告于2011年8月l6日一次性付清了全部房款。合同约定出卖人应当在2012年5月，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的房屋交付买受人使用。但是，被告只是于2012年3月将房屋钥匙交付给了原告，并未提供相关的房屋验收合格的文件。而且，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但是，直至原告诉讼之日，被告末给原告办理商品房买卖合同备案，也未将办理产权登记的相关材料报产权登记机关备案。现原告无法办理产权登记，因此，原告为维护自已的合法权益，依法诉至贵院，望贵院依法查明案件事实，支持原告的诉讼请求，感激为盼。
亳州大成房地产公司辩称，请求依法驳回被答辩人的诉讼请求，1.答辩人未收到被答辩人的购房款；2.涉案房产现已经被亳州市谯城区地税局查封，且因未开具税票无法办理过户手续。
亳州药都银行围绕诉讼请求、亳州大成房地产公司围绕其抗辩意见依法提交了证据，本院当庭组织原被告进行了证据交换和质证。对亳州药都银行所举证据证据一以及证据二中的商品房买卖合同本院予以确认并在卷佐证。对亳州药都银行所举证据二中的亳州市大成房地产开发有限责任公司盛世家和园项目部收据，本院认定如下：该份证据证明亳州药都银行已将合同价款支付与亳州大成房地产公司，对其证据效力予以认定。对亳州药都银行所举证据三、四、五，本院认定如下：能够证明亳州大成房地产公司未将合同约定的房屋过户与亳州药都银行，对其证据效力予以认定。对亳州大成房地产公司所举证据1、2，本院认证如下：该二份证据不能证明其公司未收到购房款以及不能过户原因系亳州药都银行造成，对其证据效力不予认定。
查明的事实为：亳州药都银行于2011年8月10日与亳州大成房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定亳州药都银行购买亳州大成房地产公司开发的位于亳州市谯城区站前西路盛世家和园小区18号商办楼104、105、106、202号房屋，建筑面积为一层623.94平方米、二层408.53平方米，共计1032.47平方米，一层每平方米13269.6元，二层每平方米8710.6元，总房款为11837975元，双方于当天签订了商品房买卖合同，亳州药都银行于2011年8月l6日一次性付清了全部购房款。亳州大成房地产公司于2012年3月将房屋钥匙交付给了亳州药都银行。另，合同约定：合同约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因亳州大成房地产公司的责任，亳州药都银行不能在规定期限内取得房地产权属证书的，亳州药都银行不退房，亳州大成房地产公司无需向买受人支付违约金。
现亳州药都银行未取得可以办理抵押、转移的房产权属证书。不能办理上述房产权属证书的原因系亳州大成房地产公司未向税务部门缴纳相关税费等问题所致。
本院认为：亳州药都银行与亳州大成房地产公司签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，合同双方当事人应按协议履行各自的义务。亳州药都银行已经履行付款义务，亳州大成房地产公司按约定交付了房屋，协议中虽未就所涉房产的过户期限作出约定，但根据《中华人民共和国民事城市房地产管理法》第三十六条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照规定办理权属变更登记，现亳州药都银行提出要求亳州大成房地产公司协助办理所涉房产产权变更登记之请求，应予以支持。
亳州大成房地产公司关于“未收到亳州药都银行的购房款；涉案房产现已经被亳州市谯城区地税局查封，且因未开具税票无法办理过户手续”的抗辩意见，本院认为，亳州药都银行已将合同价款支付与亳州大成房地产公司，其抗辩与事实不符；涉案房产被税务部门查封系亳州大成房地产公司原因造成，对本案不产生定性影响，亳州大成房地产公司应向有关部门积极协调解决，亳州药都银行的诉讼请求符合合同约定和法律规定。因此，对其抗辩意见不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条、第三十六条规定，判决如下：
亳州市大成房地产开发有限责任公司自本判决发生法律效力之日起五日内协助亳州药都农村商业银行股份有限公司将位于亳州市谯城区芍花路盛世家和园小区第18幢104、105、106、202号房屋办理过户到亳州药都农村商业银行股份有限公司名下。
案件受理费80元，由亳州市大成房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 李献忠
人民陪审员 王晓宇
人民陪审员 邢春峰
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 陈 旭
附：本案引用的法律条文（法官提示）
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
第一百三十条【买卖合同的定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第六十一条【合同内容的补充】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条【合同内容不明时的履行原则】当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
二、《中华人民共和国物权法》第十五条【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
三、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
谯城区法院执行款专户名称如下：
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亳州市中级人民法院上诉账号：13×××48
账户名：安徽省亳州市中级人民法院
开户行：工行亳州市分行魏武支行。