重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初19163号
原告：罗仙琼，女，1952年5月30日出生，汉族，住四川省荣县。
委托诉讼代理人：唐国玲，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。
被告：杜礼明，男，1968年6月29日出生，汉族，住四川省西充县。
第三人：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。
负责人：王晓永，行长。
委托诉讼代理人：何继兴，公司员工。
原告罗仙琼与被告杜礼明，第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告罗仙琼及其委托诉讼代理人唐国玲到庭参加了诉讼。被告杜礼明，第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告罗仙琼的诉讼请求为：1、判决原告代被告向第三人清偿房屋的剩余贷款（具体以第三人提供的还款明细为准），该款充抵购房款；2、判令被告向原告返还多支付的购房款14.5万元（暂定）；3、判令被告协助原告办理房屋的产权过户登记手续；4、判令被告支付原告违约金28.5万元；5、本案诉讼费、保全费、法律服务费由被告承担。事实及理由：2017年5月2日原被告双方签订《房地产买卖（居间）合同》一份，约定将被告名下房屋出售给原告。该房系按揭房，尚欠第三人的抵押贷款。合同签订后，原告按约支付了购房款50万元，被告却未按约定将该款用于还款、解押、取证，而是挪作他用，导致在约定期限内无法办理正常交易。2017年8月1日双方达成了补充协议，对还款解押的时间进行了约定。�被告仍未履行，原告诉至本院。
被告杜礼明未作答辩。
第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行辩称：被告于2016年5月向第三人贷款629000元，并提供了房屋作为抵押。截止2017年8月15日，贷款本金余额596581元，当期利息146.16元，无逾期。如被告将房屋出售，应当先归还第三人的贷款，持第三人的贷款结清证明、以及同意注销抵押登记证明，自行到房屋登记中心办理抵押权注销登记。如原告确系抵押物的购买人，且代被告向第三人结清上述贷款（实际欠款金额按照借款合同约定执行、具体以结清当天第三人系统计算为准），第三人亦视为上述贷款已结清。
经审理查明：2017年5月2日，原告作为买方（乙方），被告作为卖方（甲方），重庆龙展房地产营销策划�限公司作为居间方（丙方）签订《房地产买卖（居间）合同》，约定房屋坐落。该房地产具有完全产权，设定有抵押权等权利限制。甲方负责解除前述限制后办理本次交易手续。乙方自愿用首付款用于甲方还款取证，所还款项从总房款中扣除，取证后五个工作日办理过户手续。房屋成交总价玖拾伍万元整。甲乙双方应于2017年8月2日内，前往土地房地产权属登记中心或按丙方要求办理委托丙方指定第三人处置上述房屋的全权委托公证，完成相关合同、文书的签署；逾期或材料缺、误，责任方应负违约责任。乙方应于本合同签订之日支付委托购房定金人民币伍万元整给丙方，该定金折抵居间费中的相应金额；2、人民币肆万元整由丙方于签订合同时作为定金转交甲方；3、人民币壹拾陆万元整，由乙方于签订合同二日起支付给甲方；4、人民币柒拾肆万元整，由乙方于还款当日支付给甲方。5、尾款人民币壹万元整暂由丙方保管，待该物业全部手续办理完毕，各项事宜交接清楚后，由丙方与甲方结算，届时凭票据多退少补。甲乙双方中一方违约，应向对方按成交价格的30%支付违约金并赔偿相关损失。
合同签订后，原告于2017年4月28日向重庆龙展房地产营销策划有限公司支付定金2万元，5月2日向重庆龙展房地产营销策划有限公司支付定金3万元。2017年5月4日丁援朝向被告支付了共计16万元。2017年6月6日，原告向被告付款60万元。2017年7月4日，被告退还原告30万元。原告称转账给被告60万元时是为了让被告还贷，但被告将款项挪用，无法归还银行贷款解除抵押，故原告要求被告归还全部房款，但被告只归还了30万元。原告支付的款项中包含10000元的中介费。
2017年8月1日�原被告及重庆龙展房地产营销策划有限公司签订《房屋居间合同补充协议》，内容为：乙方罗仙琼于2017年5月2日通过丙方介绍购买甲方房屋一套。由于甲方房屋处于银行按揭状态。甲方未能及时还款取证导致在居间合同截止日期内无法办理正常交易，经甲、乙、丙三方友好协商达成如下协议：1、原居间合同约定为2017年8月2日内办理完该房屋相关手续，现甲乙双方协商将合同约定截止日期延至2017年8月25日内办理完该房屋还款、取证、过户等相关手续。若甲乙双方任何一方在约定续期时间未配合办理该房屋相关手续即视为违约。2、该房屋成交总价为甲方净收950000元，乙方已支付甲方定金及部分房款共计500000元，剩余款项于甲方还款取证扣款当日支付给甲方440000元用于归还甲方银行贷款，尾款10000元于该房屋所有手续完结后支付给甲方。3、其他约定按原居间合同执行。
另查明：房屋登记产权人为被告，抵押给第三人，并办理了抵押权登记。
2017年9月3日，原告与重庆市渝北区双凤桥法律服务所签订《法律事务委托代理合同》，支付了法律服务费15000元。
原告认为，按双方《房屋居间合同补充协议》的约定，被告应当在2017年8月25日内办理完房屋的还款及取得房屋产权证，否则视为违约，故被告应当支付违约金28.5万元，要求判如所请。
诉讼过程中，原告自愿调低其违约金标准，要求被告按成交价的10%向原告支付违约金。
上述事实，有双方当事人的陈述、《房屋买卖（居间）合同》、收据及转账凭证、《房屋居间合同补充协议》、《不动产登记证明》、《房屋登记信息查询结果》、庭审笔录在卷佐证。
本院认为：原被告所签订的《房屋买卖（居间）合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同履行义务。
被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利，应当承担举证不能的法律后果。
按双方《房屋居间合同补充协议》的约定，被告应当在2017年8月25日内办理完该房屋还款、取证、过户等相关手续。但被告至今未向第三人归还按揭贷款，无法解除抵押办理产权过户登记手续，被告已构成违约。原告有权行使涤除权，第三人也予以认可，故原告可代被告向第三人归还其应当归还的按揭贷款，金额以还款之日第三人审定为准。
对于原告多支付的购房款，因双方合同约定的总房款为95万元，减去原告已支付50万元后，原告还应支付被告45万元。被告应当退还的金额为原告代其向第三人归还的款项减去45万元后的金额。
在原告向第三人归还被告所欠的按揭贷款后，被告应当协助原告办理房屋产权过户登记手续。
对于原告要求的违约金，被告存在违约行为，应当按《房屋居间合同补充协议》的约定向被告支付违约金，现原告自愿调低违约金的标准，是对其权利的处分，本院予以支持，故被告应当向原告支付违约金9.5万元。
对于原告要求的法律服务费，该费用原被告双方在合同中并未进行约定；对于此费用的负担法律也没有明确约定；在本院已支持了原告的违约金的诉讼请求的�况下，原告同时要求损失的请求不应得到主张。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告罗仙琼在本判决生效后立即代被告杜礼明向第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行归还房屋作为抵押的按揭贷款（金额以贷款归还日第三人审定为准）；
二、被告杜礼明在原告罗仙琼代其向第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行归还按揭贷款后的三十日内协助原告罗仙琼办理房屋的产权过户登记手续；
三、被告杜礼明在原告罗仙琼代其向第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行归还按揭贷款后的三十日内退还原告罗仙琼多支付的购房款（具体金额为原告向第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行归还按揭贷款金额减去450000元）；
四、被告杜礼明在本判决生效后立即向原告罗仙琼支付违约金9.5万元；
五、驳回原告罗仙琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14030元，因适用简易程序减半收取7015元，财产保全费3020元，合计10035元，由被告杜礼明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提�副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 胡可萍
二〇一七年十一月十四日
书记员 吴朋爱