重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）南法民初字第07704号
原告传洪群，女，汉族，1964年4月20日出生，住重庆市南岸区。
委托代理人田某某（特别授权），重庆锋度律师事务所律师。
原告杨雪，女，汉族，1987年4月16日出生，住重庆市南岸区。
委托代理人田某某（特别授权），重庆锋度律师事务所律师。
原告杨思源，女，汉族，1992年5月18日出生，住重庆市南岸区。
委托代理人田某某（特别授权），重庆锋度律师事务所律师。
被告秦春丽，女，土家族，1974年1月12日出生，住重庆市石柱县。
委托代理人陈某某（一般代理），重庆丽达律师事务所律师。
原告传洪群、杨雪、杨思源与被告秦春丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年7月16日受理立案后，由代理审判员龚一担任审判长，与人民陪审员邹崇跃、董泽芬组成合议庭，于2013年1月18日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨雪及传洪群、杨雪、杨思源委托的代理人田某某，被告秦春丽的委托代理人陈某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告传洪群、杨雪、杨思源诉称，2011年7月23日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定三原告将其共有的位于重庆市经开区双峰山路3号3幢3-2号房屋转让给被告，成交价为903000元。2011年7月23日，被告向原告支付了23000元定金，其余尾款880000元应当于双方共同完成银行抵押贷款后由银行发放至专用账户，然后由专用账户划拨到原告的账户上。在被告向银行申请的按揭贷款发放之后，被告只向原告支付了700000元房款，尚有180000元余款未向原告支付。2011年9月29日，原被告双方签订一份补充协议，约定：如果被告未在2011年10月12日之前将购房余款打入原告指定的账户内，被告向原告支付一万元的损害赔偿金。2011年11月3日，原被告双方签订了第二份补充协议，约定：如被告于2011年11月20日前向原告支付购房余款185000元，视为被告履行完了本次交易主、副合同中约定的全部义务，房屋尾款185000元中的5000元属于被告赔偿给原告的违约金；如被告在2011年11月20日前未能将1850000元支付给原告，则甲方同意将尾款支付时间延至2011年11月30日，但被告应当向原告支付5000元违约金。时至今日，被告未履行上述义务，故起诉来院，要求判令：1、判决被告向原告支付购房余款180000元；2、判决被告向原告支付违约金10000元、赔偿损失10000元；3、判决被告向原告支付保全费、资金占用损失（以二十万为计算基数，以银行同期贷款利率为计算标准，计算时间从2011年10月12日起至实际支付之日止。）共计200000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
庭审过程中，原告撤回了第二项诉求；明确诉求中的原告指的就是三个原告传洪群、杨雪、杨思源；同时对第3项诉讼请求进行了变更：判决被告向原告支付资金占用损失（以18万为计算基数，以银行同期贷款利率为计算标准，计算时间从2011年10月12日起至实际支付之日止）。经审查后，原告上述请求系其真实意思表示，符合法律规定，本院予以准许。
原告为证实其诉讼请求提交如下证据：
1、房产证一份，拟证明原告拥有诉争房屋的产权；
2、《房屋买卖合同》，拟证明原被告双方就商品房买卖相关权利义务达成约定；
3、补充协议（2011年9月29日），拟证明双方存在房屋买卖关系，被告应于2011年10月12日前支付完购房尾款，同时赔偿原告10000元损失；
4、补充协议（2011年11月3日），拟证明双方存在房屋买卖关系，被告应于2011年11月20日前支付完18万元的购房尾款，同时向原告支付10000元违约金；
被告对原告举示的证据1、2、4真实性无异议；对证据3的真实性认为不能确定。
被告秦春丽辩称，其没有见到过补充协议，原告不能同时主张的违约金和损失，同时不认可原告以20万元作为计算资金占用利息损失的计算基数，认为原告诉状上第三项诉求后面注有“共计200000.00元”，说明原告前三项诉求金额共计为200000元。
被告秦春丽未向法庭提交证据。
经当庭质证、认证，本院认为原告提交的证据1、2、4均为原件，被告对上述证据真实性无异议，与本案关联，本院予以采纳；对于原告提交的证据3，被告认为真实性不能确认，但不要求鉴定，其理由不充分，本院对该份证据予以采纳。
经审理查明，重庆市南岸区双峰山路3号3幢3-2号房屋系原告传洪群、杨雪、杨思源共有，三原告通过银行按揭购买，后还清房款并解押。2011年7月23日，原告传洪群、杨雪、杨思源与被告秦春丽及中介机构签订了合同编号为NO：0000858的《房屋买卖（转让）合同》，主要约定为：被告秦春丽向原告传洪群、杨雪、杨思源购买位于重庆市南岸区双峰山路3号3幢3-2号的房屋一套，套内面积为113.2平方米，购房总价款为903000元；购买人秦春丽第一次付款在2011年7月23日双方签订卖屋买卖合同的同时，支付出卖人三原告购房定金人民币23000元。甲、乙双方于2011年7月25日前办理银行按揭手续。其余购房尾款880000元于甲、乙双方共同完成银行抵押贷款后由银行发放至专用账户，然后由专用账户拨到原告账户内。合同第六条违约责任中约定：1、甲乙任何一方违反上述条款，导致合同无法继续履行，视为严重违约，由违约方支付违约金给守约方，违约金额按房屋成交价的20%计算；3、因乙方原因导致无法办理按揭或房地产转让登记手续，应书面通知甲方，甲方应在三个法定工作日内，将乙方的已付款返还给乙方，乙方还须向甲方支付违约金。
2011年9月29日，冉政、杨思源（甲方）与被告秦春丽（乙方）签订了一份补充协议，约定：乙方承诺在2011年10月12日前（含12日）未将购房余款打入甲方指定账户，乙方承担甲方由此造成的损失1万元。此款付房款时一并支付。原则上甲方应于2011年10月20日前收到房屋余款及2011年10月12日的违约赔偿款1万元，否则甲方有权终止房屋买卖的履行，但考虑实际情况，甲方给予乙方最迟期限至2011年10月31日止。同时因此终止合同后，乙方应自行向房管部门申请解除房屋抵押，并将房屋交还甲方等。
2011年11月3日，原告杨雪（甲方）与被告秦春丽（乙方）签订了一份补充协议，约定：乙方目前已向甲方支付了部分购房款人民币700000元，剩余未支付房款人民币185000元的支付方式和时间双方协议如下：1、如乙方于2011年11月20日前（含20日）向甲方支付购房尾款人民币185000元，待甲方确认后，视为乙方已履行本次交易主、副合同所约定的全部义务。房屋尾款185000元中的5000元属于乙方之前赔付甲方的违约金。2、如乙方在2011年11月20日前（含20日）未能支付房屋尾款人民币185000元，则甲方同意将付款时间延至2011年11月30日止，但乙方需向甲方赔偿人民币5000元违约金等。
庭审过程中，三原告的代理人对上述两份补充协议予以认可，表示对三原告均发生效力。
合同签订后，被告秦春丽于2011年7月23日按约向原告支付了定金人民币23000元；另支付了700000元房款，后因个人资金困难，未按约履行合同约定的其他义务。
上述事实有原告举示的书面证据及双方当事人的法庭陈述为证，经当庭质证，本院足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（转让）合同》及两份《补充协议》均系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属合同有效，合同当事人均应依照约定全面履行各自义务。三原告的特别授权代理人在庭审过程中对两份补充协议予以追认，故该两份补充协议对三原告及被告秦春丽均发生法律效力。被告秦春丽在签订合同后，因自身资金问题未履行上述合同约定付款义务，其行为构成违约，应当承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告秦春丽在履行与原告签订的房屋买卖合同过程中，尚有180000元购房款未履行，现原告要求其继续履行180000元的付款义务，本院对原告的该诉求予以支持。
双方签订的补充协议约定的最迟付款日期为2011年11月30日，故应从次日起计算资金占用利息。原告自行主张的计算基数为未付房款180000元，以中国人民银行同期贷款利率为计算标准，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告秦春丽于本判决生效之日起五日内支付原告传洪群、杨雪、杨思源购房余款人民币180000元；
二、被告秦春丽于本判决生效之日起五日内支付原告传洪群、杨雪、杨思源欠付购房余款的资金占用利息（以人民币180000元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，从2011年11月31日起计算至实际付清之日止）；
三．驳回原告传洪群、杨雪、杨思源的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，由被告秦春丽承担（此款原告传洪群、杨雪、杨思源已垫付，被告秦春丽在支付上述款项时一并支付原告传洪群、杨雪、杨思源）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 龚 一
人民陪审员 邹崇跃
人民陪审员 董泽芬
二〇一三年二月二十八日
书 记 员 庞 丹