江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0206民初3843号
原告：聂天兵，男，1982年6月5日生，，汉族，住无锡市新吴区。
委托诉讼代理人：赵某，女，住址同上。
原告：赵某，女，1985年9月29日生，，汉族，住无锡市新吴区。
原告：聂某，男，2012年1月24日生，，汉族，住无锡市新吴区。
法定代理人：聂天兵、赵某，系聂某父母。
被告：无锡嘉阳置业有限公司，统一社会信用代码91320206056657714E，住所地无锡市惠山区阳山镇陆育路。
法定代表人：邱晓风，该公司总经理。
委托诉讼代理人：肖激，江苏行德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆浩星，江苏行德律师事务所律师。
原告聂天兵、赵某、聂某与被告无锡嘉阳置业有限公司（以下简称嘉阳置业公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年7月11日诉至本院。本案受理后，依法由代理审判员周志成适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂天兵、赵某、被告嘉阳置业公司委托诉讼代理人陆浩星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告聂天兵、赵某、聂某共同诉称，其向嘉阳置业公司购买嘉阳生活购物中心商铺一间。因嘉阳置业公司未履行交房义务，聂天兵、赵某、聂某将争议诉至法院，请求判令：1.解除与嘉阳置业公司的商品房买卖合同；2.嘉阳置业公司退还购房款260000元；3.嘉阳置业公司按照银行同期同类贷款基准利率支付违约金（首付款130000元自2014年5月30日起计算至判决确定的给付之日止，商业贷款130000元自2014年6月6日起计算至判决确定的给付之日止）。
被告嘉阳置业公司辩称：1.逾期交房属实，同意解除双方商品房买卖合同并退还房款260000元；2.认可其逾期交房给聂天兵、赵某、聂某产生的损失可按照银行贷款利率计算；3.无锡嘉阳资产管理有限公司（以下简称嘉阳资产公司）向聂天兵、赵某、聂某支付了22272.02元租金收益，要求在聂天兵、赵某、聂某主张的款项中进行扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于双方没有争议的事实：2014年5月25日，聂天兵、赵某、聂某与嘉阳置业公司签订商品房买卖合同一份（合同备案号：201405250047），约定由聂天兵、赵某、聂某向嘉阳置业公司购买嘉阳生活购物中心第1幢1单元1层1273号商铺；房屋价款共计260000元，聂天兵、赵某、聂某已于2014年5月30日支付首付款130000元、于同年6月6日支付商业贷款130000元；嘉阳置业公司应于2015年5月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将通过交付使用竣工验收且符合合同约定的商品房交付聂天兵、赵某、聂某；逾期交房超过60日，如聂天兵、赵某、聂某要求解除合同，嘉阳置业公司应按买受人已付房款1%支付违约金。因逾期交房，聂天兵、赵某、聂某于2016年4月19日向嘉阳置业公司送达解除合同通知等事实，本院予以确认。
另查明，聂天兵与嘉阳资产公司签订商铺委托经营管理协议一份，约定：聂天兵将涉案商铺委托嘉阳资产公司经营管理；聂天兵对标的商铺享有所有权；委托经营期自标的商铺正式营业时间起计算，共计十年（2014年12月28日起至2024年12月27日止）；聂天兵同意在委托经营期间将标的商铺全权委托嘉阳资产公司经营管理，嘉阳资产公司在委托经营期间内拥有标的商铺的使用权、经营权、收益权和管理权；嘉阳资产公司按期向聂天兵支付委托经营收益金。合同签订后，嘉阳资产公司累计支付委托经营收益金22272.02元。
本院认为，双方的商品房买卖合同系真实意思表示，合法有效，嘉阳置业公司应按约履行交房义务。现嘉阳置业公司逾期交房，房屋买受人聂天兵、赵某、聂某按合同约定行使合同解除权，故本院依法确认双方的商品房买卖合同于2016年4月19日解除。合同解除后，嘉阳置业公司应及时退还收到的购房款260000元并承担相应违约责任。关于嘉阳置业公司应承担的违约金，双方一致确认可按照银行贷款利率计算房屋买受人损失，故聂天兵、赵某、聂某自房款的实际付款之日起按照银行同期同类贷款的基准利率主张违约金并无不当，本院予以支持。本案的争议焦点在于：嘉阳资产公司支付的委托经营收益金22272.02元是否应在聂天兵、赵某、聂某主张的违约金中进行扣除。对此，聂天兵、赵某、聂某不同意予以扣除，理由为：1.其与嘉阳资产公司的商铺委托经营管理协议明确约定了委托经营收益金的付款方案，与涉案商铺有无实际交付嘉阳资产公司无关；2.涉案商铺在未通过交付使用竣工验收前已经实际经营，因此应产生盈利，故其收到委托经营收益金符合合同约定；3.委托经营收益金的付款方为嘉阳资产公司，与本案被告嘉阳置业公司属于两个不同主体，故嘉阳资产公司的付款不能减轻嘉阳置业公司的违约责任。案件审理过程中，嘉阳资产公司出具书面说明，认为涉案商铺委托经营管理协议未实际履行，故已付的委托经营收益金应予以返还。考虑减少诉累，嘉阳资产公司同意该款在嘉阳置业公司应付违约金中进行扣除。嘉阳置业公司认为嘉阳资产公司已付委托经营收益金应在其承担的违约金中进行扣除，理由为：1.涉案房屋未实际交付原告，故不应产生委托经营收益；2.实际付款方嘉阳资产公司已明确表示同意该款在违约金中进行扣除。在听取双方意见并就相应证据进行审核后，本院认为嘉阳资产公司已付的22272.02元应在本案中予以扣除，理由如下：涉案房屋未按约交付系双方均无异议的事实前提，正是基于该事实，房屋买受方聂天兵、赵某、聂某得以行使合同解除权并要求出卖方嘉阳置业公司承担违约责任。另一方面，聂天兵与嘉阳资产公司签订商铺委托经营管理协议，实则为双方就涉案商铺的委托经营事宜达成的双务合同。聂天兵作为委托方，其获得委托经营收益金的前提是取得涉案商铺的所有权并将商铺交付于嘉阳资产公司。现嘉阳置业公司逾期交房，聂天兵作为房屋买受人，显然无法履行商铺委托经营管理协议中委托方义务，故其已收取的委托经营收益金22272.02元应及时返还嘉阳资产公司。考虑减少当事人的诉累，嘉阳资产公司明确表示该款在本案中予以扣除，其行为应视为嘉阳资产公司将委托经营收益金的返还请求权转让嘉阳置业公司，故嘉阳置业公司在本案中主张扣除该款，系其正当行使抵销权，本院对嘉阳置业公司该项抗辩理由予以采纳。本案中，买受人聂天兵、赵某、聂某付款情况为：2014年5月30日支付首付款130000元，6月6日支付商业贷款130000元。从实际付款之日起，按照银行同期同类贷款基准利率计算，截止2017年3月30日，产生的利息为39116.46元。该款扣除其已收取的委托经营收益金22272.02元，故截止2017年3月30日，嘉阳置业公司应付违约金为16844.44元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、聂天兵、赵某、聂某与无锡嘉阳置业有限公司签订的商品房买卖合同（合同备案号：201405250047）于2016年4月19日解除。
二、无锡嘉阳置业有限公司应于本判决书生效后十日内返还聂天兵、赵某、聂某购房款260000元。
三、无锡嘉阳置业有限公司应于本判决书生效后十日内支付聂天兵、赵某、聂某违约金[1.截止2017年3月30日，违约金为16844.44元（已扣除委托经营收益金22272.02元）；2.以260000元为本金，自2017年3月31日起，按照银行同期同类贷款基准利率计算至判决确定的给付之日止]。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2600元（已减半收取）、保全费2020元，共计4620元，由无锡嘉阳置业有限公司负担。该款已由聂天兵、赵某、聂某预交，无锡嘉阳置业有限公司应于本判决书发生法律效力后十日内迳付聂天兵、赵某、聂某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 周志成
二〇一七年三月三十日
书 记 员 郁祯雄