广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1602民初1596号原告：中国建设银行股份有限公司河源市分行，住所地河源市源城区沿江路建行大厦。负责人：吴广明,行长。委托代理人：朱巧龙，广东卓献律师事务所律师。委托代理人：冯滔，广东卓献律师事务所律师。被告：朱勇浪，男，汉族，住广东省东源县。被告：河源市恒旺房地产开发有限公司，住所地河源市源城区百子园工业区子园大道南面达康路西面。法定代表人：邓汉才。委托代理人：邱振明，广东东江勤诚律师事务所律师。委托代理人：叶发令，广东东江勤诚律师事务所律师。上列原告诉被告朱勇浪、河源市恒旺房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱巧龙、被告朱勇浪、被告河源市恒旺房地产开发有限公司委托诉讼代理人邱振明、叶发令到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年5月7日，原告与被告朱勇浪、河源市恒旺房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440745700-2012-20130390786）。约定：被告朱勇浪向原告借款27万元整，期限为180个月，还款方式为每月等额本息归还，贷款利率为浮动利率（即在基准利率的水平上浮0%），逾期罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%；被告朱勇浪同意将位于河源市区百子园工业区子园大道南面达康路西面新域·蓝山D1栋1302号房作为上述借款的抵押物，并于2013年5月15日办理了抵押权预告登记（抵押备案证号：粤房地预登河字第河市区预许201301-89号）；被告河源市恒旺房地产开发有限公司作为上述借款及相关应付款项的连带责任保证人；被告未能按约履行相关义务，原告有权要求合同项下尚未偿还的贷款本息及其他应付款项全部立即到期。同时，原告与被告河源市恒旺房地产开发有限公司签订了《商品房楼宇按揭合作协议》，约定被告河源市恒旺房地产开发有限公司应当为借款本息承担连带清偿责任。合同生效后，原告履行了合同义务，但被告朱勇浪仅履行了38期便不按合同规定履行支付本息义务，经原告多次催讨，被告均借机搪塞拒绝履行义务，其行为已构成根本性违约。综上所述，请求判令：1、被告朱勇浪立即偿还原告借款本息共计239840.76元，其中本金231167.59元，利息8136.91元，罚息536.26元（暂算至2017年5月19日），并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式支付自2017年5月20起至本息实际清偿之日止的利息、罚息；2、被告朱勇浪以其位于河源市区百子园工业区子园大道南面达康路西面新域·蓝山D1栋1302号房（抵押备案证号：粤房地预登河字第河市区预许201301-89号）向原告提供的抵押有效，且原告对前述抵押物的处置价款享有优先受偿权；3、被告河源市恒旺房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、各被告承担本案的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等全部费用。被告朱勇浪辩称：对原告的起诉事实无异议。被告河源市恒旺房地产开发有限公司辩称：原告主张我公司对案涉贷款债务承担连带清偿责任与法律规定不符，请求依法不予支持。对于本案债务，被告朱勇浪已将其买受的新域·蓝山D1栋1302号房作为抵押物向原告提供担保，且与原告作了抵押登记，而我公司仅是根据与原告的合作协议约定提供保证，借款合同36条约定的保证期间是从保证条款生效之日至抵押登记办妥之日止，故河源市恒旺房地产开发有限公司的保证责任已过期。本案贷款债务应先以被告朱勇浪提供的担保物进行清偿。本院查明：2013年5月7日，原告与被告朱勇浪、河源市恒旺房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440745700-2012-20130390786）。约定：被告朱勇浪向原告借款27万元整，期限为180个月，还款方式为每月等额本息归还，贷款利率为浮动利率,即年利率为6.55%；被告朱勇浪同意将位于河源市区百子园工业区子园大道南面达康路西面新域·蓝山D1栋1302号房作为上述借款作抵押，被告河源市恒旺房地产开发有限公司作为上述借款及相关应付款项的连带责任保证人；被告未能按约履行相关义务，原告有权要求合同项下尚未偿还的贷款本息及其他应付款项全部立即到期。合同生效后，原告履行了合同义务，被告朱勇浪未按合同约定偿还借款本息，截至2017年5月19日，被告朱勇浪尚欠借款本金231167.59元，利息8136.91元，罚息536.26元。2013年1月30日，原告与被告河源市恒旺房地产开发有限公司签订了《商品房楼宇按揭合作协议》，约定被告河源市恒旺房地产开发有限公司对原告向购房人发放的住房抵押，在原告最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。被告朱勇浪将位于河源市区百子园工业区子园大道南面达康路西面新域·蓝山D1栋1302号房作为上述借款的抵押物，并于2013年5月15日办理了抵押权预告登记（抵押备案证号：粤房地预登河字第河市区预许201301-89号），但该抵押房产至今未办妥抵押登记手续，原告未取得房地产他项权证。本院认为，原告与被告朱勇浪、河源市恒旺房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440745700-2012-20130390786）,是合同当事人的真实意思表示，对合同当事人均具有法律约束力。原告按约向被告朱勇浪发放了借款270000元，被告朱勇浪未按合同约定还本付息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告请求被告朱勇浪提前偿还借款本金231167.59及相应利息，符合借款合同约定和法律规定，本院予以支持。以借款本金231167.59元为基数从2017年5月20日起按《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440745700-2012-20130390786）约定的逾期罚息利率（即年利率为9.825%）计付利息至本判决确定的履行期限届满之日止；因被告河源市恒旺房地产开发有限公司为借款作连带保证责任担保，且保证期间未过，因此，原告要求被告河源市恒旺房地产开发有限公司对被告朱勇浪的借款承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持，被告河源市恒旺房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被保证人追偿。被告河源市恒旺房地产开发有限公司抗辩认为原告要求其对被告朱勇浪的借款承担连带清偿责任没有事实及法律依据，要求驳回原告对其公司的诉讼请求，理由不足，本院不予采纳。因被告朱勇浪提供抵押的位于河源市区百子园工业区子园大道南面达康路西面新域·蓝山D1栋1302号房产至今未办妥正式抵押登记手续，原告未取得房地产他项权证，因此，原告请求该抵押有效并对抵押物的处置价款享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:一、被告朱勇浪应在本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司河源市分行偿还借款本金231167.59元、利息8136.91元、罚息536.26元（暂算至2017年5月19日），并以借款本金231167.59元为基数按年利率9.825%从2017年5月20日起计付利息至本判决确定的履行期限届满之日止；二、被告河源市恒旺房地产开发有限公司对上项借款本息承担连带清偿责任，被告河源市恒旺房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定向被保证人追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司河源市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4897元，保全费1720元，合计6617元由被告朱勇浪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  李伟军代理审判员  叶莉萍人民陪审员  刘雄泉二〇一七年十月三十日书 记 员  袁艺桢