江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初17号
原告：佟清华，女，1977年4月22日生，汉族，住徐州市经济开发区。
委托诉讼代理人：李德军，江苏世纪青松律师事务所律师。
被告：周长伟，男，1973年10月23日生，汉族，住徐州市云龙区。
原告佟清华与被告周长伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佟清华及其委托诉讼代理人李德军、被告周长伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告佟清华向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租房保证金2万元。2、诉讼费由被告承担。
事实和理由：位于本市云龙区响山路南侧安达家园1号楼二层办公房原系徐州安达房地产开发有限公司所有，案外人王志敏于2009年11月11日租赁该房屋经营宾馆，当时王志敏交了2万元租房保证金。2011年12月30日，王志敏与原告签订宾馆转让协议，该宾馆以22万元转让给原告经营（含租房保证金2万元）。2012年2月26日，安达公司将涉案房屋转让给周长伟，并将2万元租房保证金一并转让给周长伟。当天原告与周长伟重新签订房屋租赁合同，约定将该保证金转到周长伟名下，视为已经交纳。合同到期后，2015年1月1日双方续签了房屋租赁合同至2022年12月30日，保证金不变继续作为新合同保证金使用。2015年8月12日，原告因经营原因，将宾馆转给刘闫，刘闫与周长伟重新签订了房屋租赁合同。原告不再租赁涉案房屋，周长伟应将2万元租房保证金返还原告。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告周长伟辩称：原告与我商量说要转让，我说一切你自己处理好，我不问这些事，过了一阵原告问我要2万元保证金，我当时说没有钱，让原告和刘闫联系，看看怎么交涉。最后我给原告说我们协商给原告1万元，原告不同意。如果刘闫的20万元包含2万元保证金就由刘闫承担，如果没有包含2万元保证金我愿意承担，但是我现在没有钱，大约2年左右我能还清。我知道租房人不干了应把押金退给他，但合同中注明不允许转让，王志敏和原告都转让了，属于违约，我不应该退押金，如果要退，我最多年底给原告1万元。
根据原、被告举证、质证，本院认定事实如下：
2009年11月11日，徐州安达房地产开发有限公司（甲方，以下简称安达公司）与王志敏（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落在徐州市响山路南侧安达家园1#楼二层办公用房建筑面积421.89平方米租赁给乙方作为经营使用，租赁期间自2009年11月11日起至2014年12月31日止，租金为每年75940元。本合同签订后当日内乙方付给甲方2万元保证金，该保证金主要保证门窗、消防器材、水电、房屋主体结构等的正常使用。在本合同到期时，乙方将以上物品完好移交，水电费结清，物业管理费结清，甲方将保证金如数退还乙方。承租人有一列情形之一的，出租人可终止合同收回房屋，并要求乙方赔偿损失：1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的。…
2011年12月30日，王志敏（甲方）与佟清华（乙方）签订《宾馆转让合同》，约定：甲方将自己位于响山路安达家园一号楼的圣家宾馆转让给乙方使用；租期到2014年12月31日止，年租为75940元。店铺现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部归乙方使用。转让费及房屋租赁押金共计22万元整，其中转让费20万元于合同签订日一次性支付，甲方剩余的房屋使用权归乙方所有。房屋租赁押金2万元由乙方在2012年7月30日前支付给甲方，到期不还双倍支付，甲方有权注销所有证件。本合同双方签字后，乙方把转让费共计20万元整转入王志敏农行帐户62×××18后生效。
2012年2月24日，安达公司因债权债务关系将涉案房屋转让给周长伟，双方签订了购房结算清单，对周长伟接收涉案房屋的所有权利义务进行列举，其中包括王志敏交来保证金2万元。2012年2月26日，安达公司、周长伟、佟传庭（佟清华父亲）、佟清华达成协议一份，由安达公司出具说明：鉴于该房屋安达公司已卖给周长伟，原租赁给王志敏，现王志敏又转让给佟传庭作为宾馆使用，原租赁合同由安达公司按原文转给周长伟、佟传庭，且周长伟、佟传庭两家已重新签订房屋租赁合同并且无条件执行原合同约定的条款。周长伟和佟传庭、佟清华分别在该份说明上写明“同意按该合同执行”并签字捺印。原告陈述签协议时其由父亲陪同，故到场的四方均在协议中签字，宾馆实际由其个人经营。同日，周长伟（甲方）与佟传庭、佟清华（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋租赁给乙方经营使用，租赁期间自2009年11月11日起至2014年12月31日止。其他约定内容与2009年11月11日的租赁合同相同。
2015年1月1日，周长伟（甲方）与佟清华（乙方）就涉案房屋又续签了《房屋租赁合同》，约定租期自2015年1月1日至2022年12月30日，年租金129600元。其他约定与2012年2月26日的租赁合同相同。
2015年8月12日，佟清华（甲方）与刘闫（乙方）签订《宾馆转让合同》，约定：甲方将自己位于响山路安达家园一号楼的圣家宾馆转让给乙方使用；租期到2022年12月30日止，年租金为129600元。店铺现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部归乙方使用。乙方在2015年8月31日前一次性向甲方支付转让费共计20万元，甲方剩余的房屋使用权归乙方所有。合同签订后，佟清华与刘闫又签订协议一份，约定：“云龙区圣家快捷宾馆转让给刘闫，转让费20万元，房租45000元现已付清。房屋押金2万元，等房东周长伟与刘闫写收据，刘闫再将2万元付给佟清华。”后周长伟未向刘闫出具收据，亦未向刘闫收取押金，刘闫也未向原告支付2万元押金。
2015年8月13日，周长伟（甲方）与刘闫（乙方）就涉案房屋重新签订了《房屋租赁合同》，约定事项与2015年1月1日签订的租赁合同相同。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同系双方自愿签订，双方均应按合同约定履行。合同约定了2万元的租赁保证金，其约定目的在于保证双方租赁关系终止时，承租人可能欠缴的相关费用和给出租人造成的损失能够得到补偿，如果不存在以上情况，应由出租人将保证金返还给承租人。原告经与被告协商后将所承租的房屋转让给刘闫，被告亦与受让人刘闫就涉案房屋重新签订了租赁合同，故原、被告之间的租赁合同已经实际上解除。被告未举证说明原告具有不退还保证金的情形，则被告应按合同约定将保证金退还原告。被告辩称原告私自转让房屋构成违约，但被告在答辩时已经认可原告转让房屋时与其进行过协商，故原告并不属于擅自转让房屋的情形。况且在原告转让房屋的次日，被告即与受让人重新签订租赁合同，应认定被告通过行为表示其同意了原告与受让人之间的转让行为。虽然原告与刘闫之间就保证金的支付进行过约定，但因被告未向刘闫出具收据导致约定条件不成就，原告因此无法行使向刘闫主张保证金的权利。因被告与刘闫之间的租赁合同也约定了保证金，被告因此获得了新的保证，由于其并未实际向刘闫收取保证金，相关后果应由被告自行承担。因此，对于原告要求被告返还房屋保证金2万元的诉请，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
本判决生效之日起十日内，被告周长伟向原告佟清华返还租房保证金2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取为150元，由被告周长伟负担（此款原告已预交，被告随案款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 张鑫瑶
二〇一七年三月二十五日
书记员 刘 铭