上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民三（民）初字第720号
原告上海铁路物资有限公司，住所地上海市闸北区。
法定代表人任伟良，总经理。
委托代理人杨伟民，上海市天目律师事务所律师。
委托代理人花春贵，上海市天目律师事务所律师。
被告上海月记实业有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人邵秀霞，经理。
委托代理人张学记。
委托代理人江娟，上海国创律师事务所律师。
原告上海铁路物资有限公司与被告上海月记实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由主审法官陶芳适用简易程序公开开庭进行了审理。法官助理黄滢负责本案的审判辅助工作。原告上海铁路物资有限公司的委托代理人花春贵到庭参加诉讼。被告上海月记实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海铁路物资有限公司诉称，原、被告于2012年12月31日签订《上海铁路物资有限公司仓储服务合同》，由原告将位于上海市宝山区逸仙路XXX号的部分场地（张华浜场-3）出租给被告使用，合同期限为一年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止，租金为14万元。合同期满后，原告要求被告搬离场地，但被告至今仍未搬离，故原告起诉要求被告立即搬离，将系争场地返还给原告，并按年租金14万元的标准，向原告支付自2014年1月1日起至实际搬离之日止的场地使用费。
被告上海月记实业有限公司未做答辩。
经审理查明，2012年12月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《上海铁路物资有限公司仓储服务合同》，主要约定，地址为逸仙路XXX号张华浜场-3，使用面积1，190平方米，用途为办公、仓储，合同期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止，合同期内费用为14万元，按季缴费，乙方应在上季结束前10个工作日向甲方支付下期仓储服务费。合同第六条约定，1、双方约定，乙方应向甲方交付履约保证金（最低不少于1个月仓储费），保证金金额为15，000元（已支付）；2、甲方收取保证金，应向乙方出具收款凭证，合约关系终止时，保证金如用以抵充合同约定的应由乙方承担的费用外，甲方应将剩余部分无息归还乙方，乙方须出具收款凭证。合同第十条约定，1、本合同期满后，除非另行订立书面合同，甲乙双方不得以任何理由将合同自动顺延或继续执行合同的权利和义务；2、合同终止后，乙方应在十日内搬出库房（场地）内仓储货物……；3、乙方对用于仓储服务的房屋（场地）及其附属设施设备所增加的财产或添增的设备设施，在合同终止后，除合同约定外，对可拆移的，由乙方在约定期限内拆除，对不可拆移的，则归甲方所有，甲方不承担任何费用。如拆除后影响建筑结构的，由乙方负责恢复原样。被告已向原告付清2013年度的租金14万元。
在本案审理过程中，本院于2015年5月14日组织庭前证据交换。为证明己方主张，原告提供了以下证据：1、关于铁路逸仙路料库临时办公房不能继续使用的通知及快递回执，证明合同到期后原告通知被告搬离；2、收据一份，证明被告向原告实际支付的保证金数额是2，000元。被告的质证意见为，1、真实性不予认可，被告没有收到该通知；2、原告提供的是押金收据，被告记得支付过押金，具体金额记不清了。被告还按合同约定支付过1.5万元保证金。被告提供以下证据：《股权转让协议》，由张学记（甲方）与高某某（乙方）于2010年12月19日签订，证明已经将场地上的权利义务转让给高某某。对此，原告表示真实性无法确定，即使属实，该协议也是被告和高某某之间的约定，原告并不知晓。
在证据交换过程中，被告曾表示，被告从2006年就开始租用系争场地，也与原告签订过合作协议，曾约定只要不发生大型铁路建设或者政府动迁，被告就可以一直使用系争场地，但该合作协议目前无法提供。被告承租系争场地后，投资200万元左右搭建了两幢楼房，建筑面积约2，000平方米，用于向被告的员工和其他外来人员提供住宿。原、被告关于系争房屋的租赁合同是一年一签的，2013年的《上海铁路物资有限公司仓储服务合同》是原、被告最后一次签订合同，被告租金支付至2013年底，2014年开始被告要求向原告支付租金，但原告拒收。目前系争房屋由被告使用，并未转租。事实上，被告已于2010年将租赁合同的所有权利义务转让给案外人高某某，转让费是150万元，原告对此知晓并且同意。因此，应当由高某某决定是否搬离和支付租金。
在本案审理过程中，高某某于2015年4月10日向本院表示，2011年，高某某向被告买下系争场地的经营权，转让费为150万元。但没有直接和原告签订过租赁合同，租金和水电费都是以被告的名义支付的。
以上事实，有原告提供的《上海铁路物资有限公司仓储服务合同》，及双方当事人的陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《上海铁路物资有限公司仓储服务合同》，对系争场地的方位面积、租赁使用、费用支付、权利义务等均进行了明确约定，系双方真实意思表示，原、被告均因恪守。合同约定的租赁期限至2013年12月31日，此后，被告虽占用系争场地，但并未与原告另行订立书面合同，原告也未向被告收取租金，可以认定双方租赁关系于2013年12月31日届满，被告仍然占用租赁场地至今，缺乏法律及合同依据，原告要求被告搬离并返还场地，于法不悖，本院可予准许。被告辩称原告允诺其长期使用系争场地，但并未提供证据加以证明，本院难以采信。被告已付清租赁期内的租金，但自2014年1月1日起至今仍未交还系争场地，应当向原告支付使用费，使用费标准可参照合同约定的年租金14万元的标准。关于保证金，原告主张被告实际支付金额为2，000元，并提供收据佐证，被告对此表示否定，认为被告已支付了15，000元保证金。鉴于合同第六条已明确写明保证金金额为15，000元（已支付），故本院认定被告已支付保证金15，000元，该保证金可用于抵扣被告应向原告支付的使用费。至于被告主张另行支付过押金，但并未提供证据证明，合同中对押金也无相关约定，本院不予采纳。被告主张应当由案外人高某某承担合同义务，但根据庭审查明情况，可以认定系争合同的相对方和履行方均为被告，故被告的主张缺乏法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（一）项、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海月记实业有限公司于本判决生效之日起十日内，从上海市宝山区逸仙路XXX号张华浜场-3场地上搬离，将上述场地返还给原告上海铁路物资有限公司；
二、被告上海月记实业有限公司于本判决生效之日起十日内，按每年14万元标准计算，向原告上海铁路物资有限公司支付自2014年1月1日起至实际搬离之日止的使用费（被告上海月记实业有限公司支付的15，000元保证金可抵扣使用费）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费减半收取为1，900元，由被告上海月记实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陶 芳
二〇一五年六月十九日
书记员 侯家雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照合同履行；
……
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。