广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0406民初1476号
原告：交通银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市大中路47号。
代表人：钟伟成，行长。
委托诉讼代理人：徐健峰，该行员工。
委托诉讼代理人：叶东明，该行员工。
被告：曾江海，男，1980年1月21日出生，汉族，职业不详，住广西梧州市万秀区。
被告：许明梅，女，1983年3月2日出生，汉族，广东省广州市增城区松茂家私城员工，租住广东省广州市增城区水产附近。
委托诉讼代理人：邱德颖，广西桂江律师事务所律师。
被告：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司，住所地广西梧州市长洲区西堤三路633号。
法定代表人：叶桂根，总经理。
委托诉讼代理人：卢伟明，该公司员工。
委托诉讼代理人：叶丹，该公司员工。
原告交通银行股份有限公司梧州分行（以下简称交通银行）与被告曾江海、许明梅、梧州市海骏达房地产开发有限公司（以下简称海骏达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人叶东明，被告许明梅及其委托诉讼代理人邱德颖，被告海骏达的委托诉讼代理人叶丹到庭参加了诉讼。被告曾江海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称，2010年3月29日，被告曾江海、许明梅向原告递交《个人贷款申请表》、《扣款委托书》申请个人商业住房贷款。2010年4月15日，原告与曾江海、许明梅签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定曾江海、许明梅向原告借款201000元，借款期限为20年，年利率为5.049%，用于购买被告海骏达公司开发的梧州市红岭路10号梧州海骏达花园一期11号楼704房的商品房，并用该商品房作为借款抵押，2010年5月23日在房产交易中心对该商品房办理了预告抵押登记。2010年5月26日，原告向曾江海开设的银行帐户上转入贷款合同约定的借款。在合同履行过程中，被告不断违约出现逾期，至2016年9月7日，累计10期未按时偿还贷款本息，尚欠贷款本息175178.72元。曾江海、许明梅违反合同约定，原告有权收回全部贷款。为此，原告诉至法院请求判令：1、解除编号为2010454200001100125《个人房产抵押贷款合同》；2、曾江海应偿还贷款本息175178.72元（其中本金167244.61元，暂计至2016年9月7日的利息7689.78元、罚息244.33元，以后利息按贷款实际发生期限及利率计算，至还清时止）；3、许明梅、海骏达公司承担连带责任保证；4、原告对贷款抵押物梧州市红岭路10号梧州海骏达花园一期11号楼704房的商品房享有优先受偿权；5、曾江海承担本案的诉讼费用，许明梅、海骏达公司承担连带清偿责任。
被告曾江海未作书面答辩，亦未出庭应诉。
被告许明梅辩称，梧州市万秀区人民法院（2014）万民初字第507号民事判决书已于2014年5月解除了许明梅与曾江海的婚姻关系，梧州市红岭路10号梧州海骏达花园11号楼704房判归曾江海所有，由曾江海支付该房屋的折价款70000元给许明梅，但曾江海直至目前没有支付给许明梅房屋折价款；若法院对梧州市红岭路10号梧州海骏达花园11号楼704房进行拍卖或变卖，许明梅同意原告首先对拍卖或变卖行使优先受偿权。
被告海骏达辩称，梧州市红岭路10号梧州海骏达花园一期11号楼已于2012年5月18日取得房屋所有权总证，2014年3月12日答辩人曾向曾江海发出关于逾期办证的催告函，但曾江海至今仍未办理房屋的所有权证，所以责任不在于海骏达公司，海骏达公司的保证责任应当解除；即使答辩人承担连带保证责任，应当先行通过拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿，不足部分再由答辩人承担连带保证责任。
经开庭审理，原、被告围绕本案合同是否应该解除、曾江海是否应归还原告本息、许明梅和海骏达公司是否应承担本案的连带清偿责任、原告是否对抵押物享有优先受偿权等主要争议焦点进行举证。
原告交通银行为证实其主张而举证：1、被告的身份证、结婚证、户口本，拟证明曾江海、许明梅的身份和主体资格；2、贷款申请书、划款委托书，拟证明曾江海的借款动机；3、商品房买卖合同，拟证明曾江海已向开发商海骏达公司购置梧州市红岭路10号梧州海骏达花园一期11号楼704房；4、个人房产抵押贷款合同（编号为2010454200001100125号），拟证明原告与曾江海、许明梅间的借贷、抵押法律关系；5、房地产抵押登记证明书（梧押证字第20102076号），拟证明原告已是上述房产的抵押权人；6、原告的借款凭证（放款记录），拟证明曾江海已收到原告的借款201000元；7、曾江海欠原告贷款的数额清单、催收依据，拟证明曾江海应支付贷款本金、利息、利息复利、罚息、罚息复利等；8、最新的欠款数据，拟证明截止到2016年12月20日，曾江海欠原告贷款本金167244.61元，未还利息（包括利息复利、罚息、罚息复利）9899.65元。
被告曾江海在举证期限内没有提供证据。
被告许明梅为证实其主张而举证：1、梧州市万秀区人民法院（2014）万民初字第507号民事判决书一份，拟证明梧州市红岭路10号梧州海骏达花园11号楼704房由曾江海所有，并由曾江海支付该房屋的折价款70000元给许明梅；2、强制执行申请书，拟证明许明梅于2014年11月份向万秀区法院申请强制执行曾江海的抚养费和房屋折价款。
被告海骏达公司为证实其主张而举证：1、房屋所有权证，拟证明梧州市红岭路10号梧州海骏达花园一期第11幢于2012年5月18日已取得房屋总产权证；2、关于逾期办证的催告函、整付零寄交寄清单，拟证明海骏达花园于2014年3月12日向曾江海催办房屋产权证。
通过开庭质证，被告对原告以及原告对被告提供的全部证据均没有异议，本院予以确认，可作为本案定案的依据。
经原、被告质证及本院认证，查明如下案件事实：
2010年3月19日，被告曾江海与被告海骏达公司签订《梧州市商品房买卖合同》，曾江海以287796元购买海骏达公司开发的梧州市红岭路10号梧州海骏达花园一期11号楼704房。2013年3月29日，原告交通银行（贷款人）与曾江海（借款人）及海骏达公司（保证人）签订了合同编号为2010454200001100125的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定曾江海向原告借款201000元，用于购买海骏达公司开发的梧州市红岭路10号梧州海骏达花园一期11号楼704房，贷款期限240个月，借款年利率5.049%，若借款人未按约定期限还款，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复息；借款人以本合同项下贷款所购的房屋向贷款人提供抵押担保；保证人对本合同项下贷款承担连带保证责任。合同同时约定，借款人出现未按期归还贷款本息等情况时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告许明梅作为上述房屋的共有人在《个人房产抵押贷款合同》上签字同意为该房屋为原告在本合同项下债权提供抵押担保。2010年5月23日，原、被告对抵押物办理了抵押预告登记，但由于曾江海所购买的房屋未办理得产权证书，至今原告没有取得抵押物的他项权利证明。2010年5月26日，原告依约向曾江海发放了贷款。按揭贷款发放后，曾江海只归还了部分本息，后长期逾期，没有按合同履行还款义务。为此，原告诉至法院，并提出上述诉讼请求。庭审中，原告撤回对贷款抵押物梧州市红岭路10号梧州海骏达花园一期11号楼704房的商品房享有优先受偿权的诉讼请求。截止到2016年12月20日，曾江海未还原告贷款本息共177144.26元（其中本金167244.61元、利息9093.18元、利息复利396.53元、罚息399.37元、罚息复利10.57元）。
另查明，2008年12月4日，曾江海与许明梅登记结婚，2014年5月13日，经梧州市万秀区人民法院判决离婚。在法院判决曾江海与许明梅离婚时对抵押贷款的房屋进行了处理，即待曾江海付清上述抵押物的房屋折价款70000元给许明梅后，该房屋归曾江海所有。但曾江海没有付清该房屋折价款给许明梅，许明梅遂向梧州市万秀区人民法院申请执行。
本院认为，原告交通银行与被告曾江海、许明梅、海骏达公司签订的编号为2010454200001100125《个人房产抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。曾江海在合同履行期间未依约归还借款本息，显属违约，故原告请求借款人归还借款，理据充分，本院予以支持。截止2016年12月20日，曾江海未还原告贷款本息共177144.26元（其中本金167244.61元、利息9093.18元、利息复利396.53元、罚息399.37元、罚息复利10.57元），符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项关于合同的法定解除情形，因此对原告要求解除与三被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，及要求曾江海归还全部贷款本息177144.26元，本院予以支持。根据合同的约定，许明梅及海骏达公司是合同的保证人，对曾江海上述应付款项应承担保证责任，故原告要求许明梅、海骏达公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原告撤回对贷款抵押物梧州市红岭路10号梧州海骏达花园一期11号楼704房享有优先受偿权的诉讼请求，是原告自行处分权利的真实意思表示，本院予以照准。
综上所述，为了维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司梧州分行与被告曾江海、许明梅、梧州市海骏达房地产开发有限公司签订合同编号为2010454200001100125《个人房产抵押贷款合同》；
二、被告曾江海应归还原告交通银行股份有限公司梧州分行借款本金167244.61元，利息（含利息复利、罚息、罚息复利）9899.65元（暂计至2016年12月20日，2016年12月21日后按合同约定另计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告许明梅、广西梧州市海骏达房地产开发有限公司对被告曾江海的上述债务承担连带清偿责任。被告许明梅、梧州市海骏达房地产开发有限公司承担连带清偿责任后有权向被告曾江海追偿；
案件受理费3804元，减半收取为1902元（原告已预交法院），由被告曾江海负担，被告许明梅、广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 王宏坚
二〇一六年十二月二十二日
书记员 黄意勇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。