福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初808号
原告：中国工商银行股份有限公司大田支行，住所地大田县均溪镇凤山西路36号。
负责人：吴昌炉，行长。
委托代理人：涂育才，男，1969年10月1日出生。
被告：刘文海，男，1974年9月21日出生。
被告：林香花，女，1978年4月1日出生。
原告中国工商银行股份有限公司大田支行（以下简称中国工行大田支行）与被告刘文海、林香花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理。依法由审判员乐庆才适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工行大田支行的委托代理人涂育才到庭参加诉讼，被告刘文海、林香花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工行大田支行诉称：2010年12月6日，被告刘文海、林香花与原告签订借款合同，约定被告向原告借款380000元，借款期限为180个月，被告刘文海、林香花以其所有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告林香花向原告出具共同偿还贷款确认书，确认该债务由其共同偿还。原告依约发放贷款后，截至2016年2月29日，被告刘文海已累计逾期26期未能按约偿还借款本息，故请求判令：1、解除编号B：［闽］字［三明］行［大田］支行（2010）年（0200）号《个人借款／担保合同》。2、被告刘文海、林香花偿还结欠原告的贷款本金308758.9元、利息11329.97元（截至2016年2月29日），合计人民币320115.87元，及至还清贷款本息之日按合同利率计算的利息。3、原告对被告刘文海、林香花共有的位于大田县均溪镇湖山路5巷9号1、2、4、6层的抵押房产享有优先受偿权。4、由被告承担本案诉讼费用。
被告刘文海、林香花未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经本院审理，查明的主要事实如下：
2010年12月6日，作为贷款人的原告中国工行大田支行与作为借款人被告刘文海及被告林香花签订个人借款／担保合同（合同编号B：［闽］字［三明］行［大田］支行（2010）年（0200）号），主要约定有：1、被告刘文海向原告借款380000元，借款期限为180个月。2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期�档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，当年执行年利率为7.92%。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例即上浮20%确定并执行。3、还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。4、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息按合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求解除合同等。5、被告刘文海、林香花提供位于大田县均溪镇湖山路五巷9号的房产及相应土地作用权作为抵押担保物，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，原告与被告刘文海、林香花到大田县房地产管理所办理该房产（房屋所有权证号20100483）抵押登记手续，债权数额380000元，抵押期限180个月，该房产相应的土地使用权亦一并抵押给原告。2011年3月9日，原告向被告刘文海发放贷款380000元。截至2016年2月29日，被告刘文海已累计逾期26期，尚欠原告借款本金308758.9元、利息11329.97元，合计人民币320115.87元。
另查明，被告刘文海、林香花系夫妻关系，于1999年3月15日办理结婚登记手续。2010年11月9日，被告林香花向原告出具个人消费贷款共同偿还贷款确认书，确认其与被告刘文海系夫妻关系，此借款系被其与被告刘文海的共同债务，此债务及实现债权的全部费用由其与被告刘文海共同偿还。
上述事实，原告中国工行大田支行提供了个人借款／担保合同、房屋他项权证、土地使用他项权证、借款凭证、个人消费贷款共同偿还贷款确认书、结婚证复印件、贷款借据详细信息表等予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告中国工行大田支行与被告刘文海、林香花签订个人借款／担保合同系当事人意思表示真实，合法有效。原告中国工行大田支行依约履行了贷款发放的义务，被告刘文海未按合同约定履行还款义务，被告刘文海的行为已构成违约，原告有权按合同约定解除合同，要求被告刘文海立即偿�或支付全部贷款的本金、利息、罚息和费用。被告刘文海、林香花提供相应的房产为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，故原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告林香花向原告出具了个人消费贷款共同偿还贷款确认书，确认其系被告刘文海的妻子，该债务系其与被告刘文海的共同债务，故该债务应按夫妻共同债务处理。被告刘文海、林香花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第�十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大田支行与被告刘文海、林香花于2010年12月6日签订的个人借款／担保合同。
二、被告刘文海应于本判决发生法律效力后10日内向原告中国工商银行股份有限公司大田支行偿还借款本金308758.9元、利息11329.97元（利息计至2016年2月29日），合计人民币320115.87元，并向原告中国工商银行股份有限公司大田支行支付从2016年3月1日起至本判决确定的还款之日止的利息（按上述合同约定的利率计算），利随本清。
三、被告林香花对被告刘文海上述应偿还的款项承担连带清偿责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司大田支行有权以被告刘文海、林香花所有的位于大田县均溪镇湖山路5巷9号1、2、4、6层（房屋所有权证�20100483）的房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6102元，减半收取3051元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐庆才
二〇一六年五月十一日
书记员 王 娟
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强�偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
4、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行�效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。