安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00308号
原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。
负责人：方梁，该银行行长。
委托代理人：何翔，安徽国誉律师事务所律师。
委托代理人：王中正，安徽国誉律师事务所实习律师。
被告：朱宝娥，女，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：邓元明，男，汉族，住安徽省安庆市大观区。
上述两位被告共同的委托代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
被告：绿地集团安庆置业有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：闫震，该公司董事长。
委托代理人：刘刚正，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：孙薇，安徽安天行律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交通银行安庆分行）诉被告朱宝娥、被告邓元明、被告绿地集团安庆置业有限公司（以下简称绿地安庆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告交通银行安庆分行的委托代理人何翔、王中正，被告朱宝娥、邓元明的委托代理人刘刚，被告绿地安庆公司的委托代理人刘刚正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交通银行安庆分行诉称：2010年9月19日，朱宝娥、邓元明与交通银行安庆分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：交通银行安庆分行为邓元明、朱宝娥办理个人住房贷款业务，贷款金额为人民币33万元，贷款期限为30年，贷款月利率为3.465‰，朱宝娥、邓元明以所购房屋（安庆市迎江区＊＊＊＊＊＊）向交通银行安庆分行提供抵押担保，未办理抵押登记手续。绿地安庆公司为该合同项下贷款提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，交通银行安庆分行依约发放了贷款，但朱宝娥、邓元明并未按约履行相应的还款义务，其行为己严重违约。因此，交通银行安庆分行诉至法院，请求一、宣布交通银行安庆分行与朱宝娥、邓元明签订的编号为2010348180001100265号《个人房产抵押贷款合同》项下的全部贷款立即到期；二、朱宝娥、邓元明立即偿还交通银行安庆分行本金306553.53元及利息（截止到2015年5月25日，合同约定贷款利率为人民银行相应期限档次贷款基准利率下浮30%，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，利息、罚息、复利另行计算，利息、罚息、复利直至被告本息付清时止；三、绿地安庆公司对朱宝娥、邓元明的上述还款义务承担连带清偿责任；四、由三被告承担原告因实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费及其他费用）。
朱宝娥、邓元明在庭审中辩称：借款是事实，由于朱宝娥、邓元明自身原因，公司经营陷入困难导致不能按时还款，造成违约，给交通银行安庆分行造成损失，合同有约定，交通银行安庆分行现在要求还款，朱宝娥、邓元明表示理解。合同约定是由债权人宣布到期，但朱宝娥、邓元明未收到借款到期的通知，交通银行安庆分行要求由法院来宣布借款到期，朱宝娥、邓元明认为不合理。但目前给交通银行安庆分行造成损失，因此手续上有瑕疵，并不影响其诉求的实现。朱宝娥、邓元明认可交通银行安庆分行诉求的二、三、四项，具体数额以证据为准。
绿地安庆公司在庭审中辩称：1、根据物权法规定，同一债权既有主债务人自己提供的物保，又有第三人提供保证的情形下，债权人应当先就物保实现债权，不足部分再向保证人主张，具体之本案，交通银行安庆分行应先就主债务人提供抵押的房产实现债权，其后，不足部分再由绿地安庆公司承担补充清偿责任；2、根据抵押合同约定，办理抵押登记的义务在交通银行安庆分行与主债务人，本案中，即使因抵押登记未办理而无法发生物权效力，也系交通银行安庆分行与主债务人原因，不可归咎于绿地安庆公司，相应的法律后果亦不应由绿地安庆公司承担，综上，请求法庭依法驳回交通银行安庆分行针对绿地安庆公司的诉求。
交通银行安庆分行为证明自己的主张成立，举出如下证据：
一、交通银行安庆分行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明；朱宝娥、邓元明身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件；绿地安庆公司身份信息。证明原、被告主体适格。
二、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、贷款详细信息查询。证明朱宝娥、邓元明向交通银行安庆分行申请个人住房贷款，交通银行安庆分行如约放款的事实，以及贷款期限、利息、罚息等的约定；朱宝娥、邓元明贷款拖欠本金及利息、罚息、复利；绿地安庆公司承担连带保证责任。
三、贷款提前到期通知书送达证明。证明贷款已经按照合同约定提前到期。
四、委托代理协议（附安徽省律师服务收费标准）等。证明交通银行安庆分行因朱宝娥、邓元明不偿还贷款而委托律师进行诉讼产生的费用，根据个人房产抵押贷款合同约定应当由朱宝娥、邓元明、绿地安庆公司共同承担。
朱宝娥、邓元明对交通银行安庆分行所举证据一、二无异议，认为证据三不能达到证明目的，证据四未提供律师费票据，真实性不予认可。绿地安庆公司对交通银行安庆分行所举证据一、二、三的真实性无异议，但认为证据二达不到证明目的。
被告朱宝娥、邓元明、绿地安庆公司未向法庭提供证据。
经质证，本院对交通银行安庆分行提供的证据的真实性予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中双方当事人的陈述，审理查明的事实为：
2010年9月19日，朱宝娥与交通银行安庆分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：朱宝娥购买安庆市迎江区＊＊＊＊＊＊，总价款为671349元；为办理个人住房贷款业务，朱宝娥向交通银行安庆分行贷款33万元，贷款期限为30年；朱宝娥未按时足额偿还本金、支付利息，交通银行安庆分行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；朱宝娥违反合同约定，交通银行安庆分行有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下己发放的贷款本金全部提前到期，要求朱宝娥立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；合同约定贷款月利率为3.465‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，以月为一期，按期还款；遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%。朱宝娥以所购房屋向交通银行安庆分行提供抵押担保，绿地安庆公司作为保证人在合同中的保证人处加盖公章。朱宝娥、邓元明系夫妻关系，邓元明亦以共有人身份在合同中签名同意以约定的房屋为朱宝娥在合同项下债权提供抵押担保。
上述合同签订后，交通银行安庆分行依约于2010年9月21日将贷款发放到合同约定账户，但朱宝娥、邓元明并未按约履行相应的还款义务，截止至2015年5月25日朱宝娥拖欠借款本金306553.53元。故交通银行安庆分行诉至法院，要求判如所请。审理中，交通银行安庆分行撤回了第一项诉讼请求。
本院认为：交通银行安庆分行与朱宝娥、邓元明、绿地安庆公司签订的《个人房产抵押贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力，应当受到法律的保护。交通银行安庆分行按合同约定履行了贷款义务，朱宝娥未能按合同约定期限偿还贷款，其行为构成违约，交通银行安庆分行有权宣布全部债权到期并要求其立即偿还借款本金及合同约定的利息、罚息、复利。因交通银行安庆分行未能提供证据证实其己支付律师费用，故对交通银行安庆分行要求朱宝娥支付因主张债权而产生律师费的诉讼请求不予支持。邓元明系朱宝娥丈夫，且贷款发生在婚姻关系存续期间内，属于夫妻共同债务，邓元明与朱宝娥对上述债务承担共同还款的责任。本案中，虽然朱宝娥将其购买的房屋与交通银行安庆分行约定对贷款提供抵押担保，达成一致的意思表示，但没有办理抵押登记手续，抵押权没有设立。绿地安庆公司作为朱宝娥向交通银行安庆分行贷款的连带责任保证人应承担连带保证责任，绿地安庆公司的抗辩意见，不予采纳。绿地安庆公司承担连带保证责任后，有权向朱宝娥、邓元明追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告朱宝娥、邓元明于本判决生效之日起十日内共同给付原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金306553.53元及该款按合同约定自2015年5月25日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利；
二、被告绿地集团安庆置业有限公司对上述债务承担连带还款责任，被告绿地集团安庆置业有限公司承担连带还款责任后，有权向被告朱宝娥、邓元明追偿；
三、驳回原告交通银行股份有限公司安庆分行其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5900元，保全费2270元，合计8170元，由原告交通银行股份有限公司安庆分行负担50元，被告朱宝娥、邓元明、绿地集团安庆置业有限公司负担8120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
审 判 员 刘 萍
人民陪审员 严春梅
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 杨 帆
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期
间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果