宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初9637号
原告：宁夏银帝物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定：代表人朱奕霏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘晓梅，女，1968年3月29日出生，汉族，该公司项目经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人王敦洁，女，1976年9月27日出生，回族，该公司人事主管，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：王栋，男，1970年3月24日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：张淑琴，宁夏永合律师事务所律师。
原告宁夏银帝物业服务有限公司诉被告王栋物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银帝物业服务有限公司委托代理人王敦洁、刘晓梅，被告王栋委托诉讼代理人张淑琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏银帝物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判被告支付原告物业费4503元；2、被告支付原告违约金1126元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为银川市兴庆区南熏东街金色雅苑提供物业服务，被告系金色雅苑某室业主，房屋面积117.26平方米，被告应向原告缴纳2012年至2014年12月的物业费1126元（每平方米按0.6元计算），2015年1月至12月物业费1126元（每平方米0.80元计算），2016年1月至9月的物业费845元，物业费及违约金5629元。经原告多次催要未果，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告王栋辩称，本案诉讼请求已经超过诉讼时效，原告的诉请不应受到保护；原告作为企业收费不出具发票属于违法行为，原告只开具收据不出具发票，我方拒绝缴纳物业费合情合理；原告私自拆除地下室的钢管等建材，且小区管理不善，严重扰乱了业主的安全与休息，原告未公示物业费使用明细，剥夺了业主的知情权，原告不履行义务的行为给业主造成了损害，被告不交物业费合情合理；原告属二级物业服务资质，其服务不到位，却收取一级物业服务的物业费；原告的服务达不到水平，就不应全额收取物业费。根据银川市物业服务标准，原、被告应签订明确的物业服务合同，原告并没有履行二级服务的标准，望依法驳回原告诉请。
经审理查明，原告宁夏银帝物业服务有限公司系银川市物业服务企业，经营范围为小区物业管理、供热，物业服务等级为二级。2012年3月20日，原告与银川市兴庆区银帝丽锦苑业主委员会签订《物业服务合同》一份，合同期限自2012年3月20日起至2015年3月20日止，约定物业服务费收费标准为：金色雅苑小区住宅按建筑面积每月每平方米0.6元收取。2014年8月25日，原告与银川市兴庆区银帝丽锦苑业主委员会签订《物业服务合同》一份，合同期限自2014年8月25日起至2017年8月24日止，约定物业服务费收费标准为：金色雅苑小区住宅按建筑面积每月每平方米0.8元收取，物业费每季缴纳一次，每次缴纳时间为季末。2014年9月11日，经银川市物价局同意，原告物业服务费收费标准调整为0.80元/月平米。原告称其实际执行物业费0.8元每平方米是从2015年1月1日起。2016年12月14日，原告向本院提交书面申请，自愿放弃该案违约金。被告王栋系金色雅苑某室业主，房屋面积117.26平方米。被告拖欠原告2012年3月20日起至2016年9月30日的物业费4317.52元（117.26平方米×0.6元/月•平方米×33个月零11天+117.26平方米×0.8元/月•平方米×21个月），经原告书面催缴，被告认为原告服务存在瑕疵拒绝缴纳，双方协商未果，故原告诉至本院，请求判如所请。
庭审中，原告提交缴费台帐三张，欲证明该小区其他业主向原告积极缴纳物业费的事实。被告提交照片七张，欲证明原告提供物业服务不到位，对小区公共设施未及时修理，环境维护不到位。被告不认可在原告于2012年1月1日至2012年3月19日期间为其所在的小区提供物业服务。
上述事实，有原告提交的《物业服务合同》、银川市（前期）物业服务合同备案登记表、费用催缴单、物业收费确认通知、缴费台账及被告提交的照片七张及原、被告当庭相关陈述佐证，经本院开庭审查，符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与银川市兴庆区银帝丽锦苑业主委员会于2012年3月20日、2014年8月25日签订的《物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力，原告和业主应当依照合同约定严格履行，故从2012年1月1日至起诉之日前，原告为被告提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应当支付相应的对价物业费用。因被告不认可在原告于2012年1月1日至2012年3月19日期间为其所在的小区提供物业服务，且原告提交的物业服务合同不能证明其在该时间段内为涉案小区提供了事实上的物业服务，故本院支持原告要求被告支付2012年3月20日至2016年9月30日的物业费。
被告辩称原告在收取物业费时未向其开具发票，该辩称不能作为被告拒绝缴纳物业费的依据，本院不予采信。关于被告辩称原告主张2012年1月至2014年10月的物业费已超过诉讼请求，根据物业服务合同可知，2012年3月20日至今，原告一直为被告所在的小区提供物业服务，双方的合同关系一直持续，且2016年8月24日原告对被告所欠2012年至2016年的物业费进行催缴，诉讼时效应当自2016年8月24日计算，本案未超过诉讼时效，被告该项辩称不能成立。被告称原告私自拆除地下室钢管等建材，扰乱业主知情权，未履行二级服务标准，但被告未提供证据予以证明，本院不予采信。被告辩称原告未公布物业费使用明细，剥夺业主知情权与本案不属同一法律关系，被告可另行追究。被告辩称的公共设施未及时修理，环境维护不到位等问题，经被告当庭举证的照片证明及本院当庭核实，原告的确存在履约上的瑕疵。据此，综合考量本案的实际情况，对原告要求被告支付2012年3月20日至2016年9月30日的物业费予以酌减支持3885.77元（117.26平方米×0.6元/月•平方米×33个月零11天×90%+117.26平方米×0.8元/月•平方米×21个月×90%）。原告申请自愿放弃违约金符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告王栋于本判决生效后十日内支付原告宁夏银帝物业服务有限公司2012年3月20日至2016年9月30日物业费3885.77元;
二、驳回原告宁夏银帝物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告宁夏银帝物业服务有限公司负担5元，由被告王栋负担45元。（诉讼费原告已预交，被告于判决生效之日起十日内支付给原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉至宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 黄慧波
人民陪审员 王红燕
人民陪审员 马俊兰
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 张明星
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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