广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民三初字第80号
原告：深圳市金地物业管理有限公司广州分公司，住所地（即新塘镇新新公路金地荔湖城）。
负责人：张明，该公司总经理。
委托代理人：杨连珍、余玉芬，该公司员工。
被告：李诗铭，男，1984年10月23日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
被告：李金成，男，1952年5月23日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司（以下简称金地物业公司广州分公司）诉被告李诗铭、李金成物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金地物业公司广州分公司的委托代理人杨连珍、余玉芬到庭参加诉讼，被告李诗铭、李金成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告金地物业公司广州分公司诉称：2007年8月19日，金地物业公司广州分公司与李诗铭、李金成签订《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》，协议约定由金地物业公司广州分公司对李诗铭、李金成的房产提供物业管理服务，管理费为每月每平方米3元，在每月的10日交纳，即李诗铭、李金成每月应向金地物业公司广州分公司交纳物业管理费504.57元，逾期交纳的金地物业公司广州分公司自逾期之日起有权向李诗铭、李金成按日加收应交费用万分之五的滞纳金。另外，合同对双方其它的权利义务一一作了约定。但李诗铭、李金成自2008年12月份起至今拒不交纳物业管理费等，期间，虽经金地物业公司广州分公司多次催收，李诗铭、李金成却拒绝支付。金地物业公司广州分公司认为，李诗铭、李金成的欠费行为不但严重影响了金地物业公司广州分公司正常的经营活动，也将由此损害业主的合法权益，李诗铭、李金成的行为业已构成严重违约。综上，为维护金地物业公司广州分公司及广大业主的合法权益，特依法诉至法院，请求判令，一、李诗铭、李金成立即向金地物业公司广州分公司支付拖欠的物业管理费30612.81元、滞纳金13607.6元（暂计至2013年10月31日），合计44220.41元，并请求将滞纳金（即自逾期之日起按日加收应交费用的万分之五）计至付清之日止；二、本案诉讼费用由李诗铭、李金成承担。
被告李诗铭、李金成未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2007年8月19日，李诗铭、李金成与广州市东凌房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定李诗铭、李金成向广州市东凌房地产开发有限公司购买荔湖城三叠院一街24幢301房（以下简称案涉房屋），房屋建筑面积为168.19平方米。该合同第三条约定，买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。
2008年2月1日，金地物业公司广州分公司（乙方）与广州市东凌房地产开发有限公司（甲方）签订《【金地·荔湖城】前期物业管理服务合同》，约定金地物业公司广州分公司受广州市东凌房地产开发有限公司委托，对于增城市新塘镇新新公路金地·荔湖城提供前期物业管理服务，叠院洋房的物业管理服务费的收费标准为每月每平方米3元，合同期限自本合同签订之日起至首届业主委员会成立并与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，前期物业服务合同终止。
2007年7月19日，李诗铭、李金成签订了《金地·荔湖城业主临时公约》，公约约定李诗铭、李金成为荔湖城三叠院一街24栋301房业主，同意在业主大会成立前，由建设单位广州市东凌房地产开发有限公司（金地集团控股）聘请的深圳市金地物业管理有限公司根据物业管理服务合同对物业进行物业管理服务。
2008年2月28日，增城市国土资源和房屋管理局出具编号（增）物招投标（2008）003号《前期物业管理中标备案书》，载明对建设单位广州市东凌房地产开发有限公司提交的中标结果、前期物业管理服务合同等资料收悉，对广州市东凌房地产开发有限公司报送的位于增城市新塘镇新新公路（金地·荔湖城）前期物业管理中标材料给予备案。
2009年7月14日，李诗铭、李金成办理了案涉房屋的交接手续，并签署了《入伙资料签收表》。
2009年10月19日，增城市国土资源和房屋管理局为李诗铭、李金成核发了案涉房屋的房地产权证，载明房地产权属人李诗铭、李金成，建筑面积179平方米。金地物业公司广州分公司已交付了房产证给李诗铭、李金成。
2013年8月13日，金地物业公司广州分公司通过快递方式向李诗铭、李金成发出催收物业管理费的法律顾问函，已签收。
2013年11月27日，金地物业公司广州分公司诉至本院，请求判令李诗铭、李金成支付拖欠的物业管理费30612.81元、滞纳金13607.6元（暂计至2013年10月31日），合计44220.41元，并请求将滞纳金（即自逾期之日起按日加收应交费用的万分之五）计至付清之日止。
本案审理过程中，一、金地物业公司广州分公司提交的《增城市房地产权查册表》记载，案涉房屋的权属人李诗铭、李金成，建筑面积为179平方米。二、金地物业公司广州分公司主张，《广东省商品房买卖合同》及购房发票记载的案涉房屋面积与产权证的房屋建筑面积不一致，其公司是按产权证记载的建筑面积179平方米计收物业管理费。三、金地物业公司广州分公司提交的物业管理费用计算列表打印件记载，李诗铭、李金成欠付金地物业公司广州分公司2008年12月1日至2013年10月31日期间共59个月的物业管理费，欠上述期间的物业管理费30612.81元。
以上事实除金地物业公司广州分公司委托代理人的陈述外，有金地物业公司广州分公司提供的《广东省商品房买卖合同》、购房发票、《【金地·荔湖城】前期物业管理服务合同》、《前期物业管理中标备案书》、《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》、《荔湖城收费通知单》、物业管理费计算列表打印件、《入伙通知书》、《入伙资料签收表》、快递单、快递查询证明等证据为凭。
本院认为：李诗铭、李金成在《金地·荔湖城业主临时公约》签名，同意金地物业公司广州分公司为其物业提供物业管理服务，且金地物业公司广州分公司已实质对涉案房屋提供了物业管理服务，双方已形成事实的物业管理服务合同关系，李诗铭、李金成理应向金地物业公司广州分公司支付物业管理费。李诗铭、李金成于2009年7月14日已办理了案涉房屋的交接手续，并签署了《入伙资料签收表》，金地物业公司广州分公司从2009年7月14日起已向案涉房屋提供了物业管理服务，本院认定李诗铭、李金成应从2009年7月14日起开始支付物业管理费给金地物业公司广州分公司。李诗铭、李金成的涉案房屋于2011年9月21日领取了房地产权证，核定房屋的建筑面积为179平方米。金地物业公司广州分公司主张物业管理费为每月每平方米3元，属合理标准范围，本院予以支持。经核算，2009年7月份的物业管理费为311.81元（3元／月／平方米×179平方米×1个月÷31日×18日=311.81元），2009年8月1日至2013年10月31日期间的物业管理费为27387元（3元／月／平方米×179平方米×51个月=27387元），合计27698.81元。金地物业公司广州分公司主张李诗铭、李金成支付物业管理费超出27698.81元部分，没有事实依据，本院不予支持。
对于金地物业公司广州分公司请求李诗铭、李金成支付滞纳金的问题，因金地物业公司广州分公司未提供与李诗铭、李金成签订的书面物业管理服务合同，无法确定逾期支付物业管理费是否是应计算滞纳金，故金地物业公司广州分公司请求李诗铭、李金成支付滞纳金没有事实依据，应予以驳回。
综上理由，李诗铭、李金成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩及对金地物业公司广州分公司提供证据质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、一百零八条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告李诗铭、李金成于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司支付2009年7月14日至2013年10月31日期间的物业管理费27698.81元；
二、驳回原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费910元，由原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司负担145元，被告李诗铭、李金成负担765元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾 共 明
审 判 员 卢 艳 晖
人民陪审员 詹 玉 琴
二〇一四年八月十八日
书 记 员 刘翠荣附相关的法律法规及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。