广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0221民初1942号
原告：深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行，住所地广西柳江县拉堡镇柳堡路106号。
负责人：罗雪臻，该支行行长。
委托诉讼代理人：韦召杰、韦露倩，广西银正律师事务所柳江分所律师。特别授权。
被告：杜珍萍，女，1963年10月25日出生，汉族，户籍地广西柳州市柳北区。
被告：谢秋福，男，1963年7月9日出生，汉族，户籍地广西柳州市柳北区。
原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行（以下简称深圳银行柳江支行）与被告杜珍萍、谢秋福借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法适用民事普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦召杰到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当事由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告深圳银行柳江支行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2015年3月17日签订的《贷款合同》；2、判令被告杜珍萍、谢秋福共同偿还原告借款本金600706.61元，并支付利息11522.13元、罚息1154.15元、复利202.73元（利息、罚息、复利暂时计算至2016年5月10日，日后利息、罚息、复利按合同约定方式计算至生效判决书确定的履行期限最后一日），共计613585.62元；3、判令被告杜珍萍、谢秋福共同支付原告聘请律师支出的律师代理费计27543元；4、请求依法拍卖、变卖被告谢秋福的抵押财产，并以拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还原告上述款项；5、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。
事实和理由：2015年3月17日，被告杜珍萍、谢秋福与原告签订《贷款合同》一份，约定被告杜珍萍、谢秋福向原告贷款80万元，贷款期限36个月；并对贷款利率、还款方式、罚息、复利、违约责任、费用承担、争议处理等事项进行了约定。同日，被告谢秋福以其房产作为贷款合同项下欠款的抵押物在《贷款合同》上签字，后亦就抵押事项履行了抵押登记手续。《贷款合同》签订后，原告已向被告杜珍萍、谢秋福发放贷款80万元；但被告杜珍萍、谢秋福未依约履行还款义务。截止至2016年5月10日，被告杜珍萍、谢秋福尚欠原告借款本金600706.61元，并支付利息11522.13元、罚息1154.15元、复利202.73元，共计613585.62元。同时，原告追索债权而聘请律师，并支出律师代理费27543.00元。原告深圳银行柳江支行向法庭提供的证据有：1、小额贷款申请表；2、贷款合同（编号为27887）、他项权证；3、借款借据（编号为0151812）；4、还款计划表；5、贷款交易明细；6、基本信息表、利息计算；7、委托代理合同、收据；8、原告营业执照复印件、被告身份证复印件。
二被告未到庭应诉，又未书面提出异议并提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃和对原告主张的默认。原告提供的上列证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、担保人的主体资格、借款约定情况、担保设定情况、被告尚欠借款本息等事实，本院予以确认，并作为定案依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年3月13日，被告杜珍萍、谢秋福向原告申请贷款100万用于资金周转。同月17日，被告杜珍萍、谢秋福与原告签订《贷款合同》一份，约定被告杜珍萍、谢秋福向原告贷款80万元用于日常生产经营周转，贷款期限36个月，贷款月利率为10‰；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利息从贷款发放日起计算，按实际贷款金额和贷款天数计算，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利；合同还约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息或累计发生逾期2期（含）以上的视为已发生违约事件，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用，依法进行法律程序清收，暂停或取消循环贷款的循环使用功能、停止发放尚未发放的贷款、解除合同并要求借款人归还（或提前归还）欠款、加收罚息、实施其他信贷制裁措施及实施法律措施。同日，被告谢秋福以其所有的位于柳州市柳北区胜利路10-2号香森丽园1栋4单元6-3的房产作为抵押物，为贷款合同项下欠款提供抵押担保，并在《贷款合同》的抵押人处签字确认，后双方依法办理了抵押登记手续，抵押价值80万元。合同签订后，原告已于2015年3月20日依约向被告杜珍萍、谢秋福发放贷款80万元，但被告杜珍萍、谢秋福未依约履行还款义务。截止至2016年5月10日，被告杜珍萍、谢秋福尚欠原告借款本金600706.61元，及相应利息11522.13元、罚息1154.15元、复利202.73元，共计613585.62元。原告索款无果，故诉至本院请求处理。
本院认为，本案借、贷、担保三方主体适格，其之间所签订的《贷款合同》依法成立，对当事人具有法律约束力。各方当事人应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约，应当承担违约责任。原告深圳银行柳江支行依约履行了发放贷款的义务，但被告杜珍萍、谢秋福未能按合同约定按期归还借款本金及利息，已构成违约。原告依据合同约定提起诉讼，要求被告杜珍萍、谢秋福归还尚欠借款本金600706.61元，并支付利息11522.13元、罚息1154.15元、复利202.73元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告谢秋福在借款的同时，以其自有的房产做抵押担保，并办理了房屋抵押登记，抵押担保合法有效。被告杜珍萍、谢秋福逾期未还款，原告作为抵押权人，依法对谢秋福抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。合同的解除权系合同当事人的民事权利，合同自解除合同的通知到达对方时解除。故原告诉请解除与被告杜珍萍、谢秋福于2015年3月17日签订的《贷款合同》，该合同自起诉状副本公告送达二被告时解除，即2016年10月17日解除，本院对此予以确认。原告诉请为实现债权而支出的律师代理费27543元，但其仅仅提供了委托代理合同及收据予以证实，不足以证实该费用已实际发生，故本院对该项诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行与被告杜珍萍、谢秋福于2015年3月17日签订的《贷款合同》于2016年10月17日解除；
二、被告杜珍萍、谢秋福归还原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行借款本金600706.61元；
三、被告杜珍萍、谢秋福支付原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行借款利息11522.13元、罚息1154.15元、复利202.73元（利息、罚息、复利暂计至2016年5月10日，之后至本案生效判决确定的履行期限最后之日的利息、罚息、复利按合同约定照计）；
四、被告谢秋福对上述款项在抵押物价值800000元范围内承担抵押担保责任，原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行对以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行其他诉讼请求。
本案受理费10211元（原告已预交），由原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行负担439元；被告杜珍萍、谢秋福负担9772元，届时连同本案债务一并支付给原告。
上述给付义务，义务人应于本判决书发生法律效力之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 廖乙霖
人民陪审员 覃玉黎
人民陪审员 覃海梅
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 何玉琴