河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1002民初5437号
原告：张志星，男，汉族，1984年9月1日生，住河南省通许县。
委托诉讼代理人：金守奇，河南千盛律师事务所律师。
被告：时桂花，女，汉族，1963年7月9日生，住河南省许昌市魏都区。
委托诉讼代理人：王军民，河南先利律师事务所律师。
第三人：李军华，女，汉族，1963年10月30日生，住河南省许昌市魏都区，现住河南省许昌市魏都区。
原告张志星诉被告时桂花合同纠纷一案，原告张志星于2016年11月2日向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定。之后，本院依法组成合议庭，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告张志星及其委托诉讼代理人金守奇、被告时桂花的委托诉讼代理人王军民及第三人李军华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张志星诉称：2014年8月1日，被告时桂花将其所租许昌市××路与文博路门面房一间转让给原告张志星，因房东李军华与被告时桂花签订协议内容不允许再次转让、转租和收取转让费，被告时桂花隐瞒与房东签订协议内容，并出示一份与房东的虚假租赁协议，蒙骗原告真实情况，在原告坚持要和房东见面的情况下，被告时桂花随便找一男一女充当房东，承认原告张志星和时桂花的转让关系，并承诺允许原告张志星以后可以转让、转租此房屋；在征得房东同意后，双方签订了房屋转让协议，双方房屋转让费16万元（包含科龙空调一台、衣服四箱）。另代收取原告租金5000元。协议签订后，原告花费大量资金对房屋进行了装修，进了大批货物，投入了大量人力物力。在原告使用过程中，真实房东第三人李军华告知原告，被告时桂花未经其同意将转租房屋给原告、要求原告2016年12月30日搬离出租房屋，原告才直到上当受骗，原告认为被告转让该房屋，未经房东同意、骗取原告签订转让协议，该协议应为无效协议，故原告请求判令被告返还原告房屋转让费130000元、陪产原告损失10000元、退还押金5000元。本案诉讼费由被告承担。
被告时桂花辩称：被告转让房屋虽然与房东签订了合同，上边载明不允许转租，但是房东在后期实际收取了原告、房东与被告之间租赁期内的房租，对被告的转让行为予以默认，因此被告不应该承担法律责任，同时原告诉请没有法律依据，请求驳回原告对被告的诉讼请求。
第三人李军华辩称：原告所诉我不清楚，我与被告签订协议不允许再次转让，我没有同意时桂花把房屋使用权再次转让给原告，本案原、被告签订的协议也没有经过我的同意，我并不认识本案原告，也没有承诺过转让协议，大概是2016年10月，我才知道被告将房屋转租给原告张志星，我要求原告于2016年12月31日前搬出房屋，但是直到现在原告也没有搬出房屋。
结合原、被告的诉辩意见，并征询双方当事人同意，本院归纳本案争议的焦点为：原被告之间签订的《房屋租赁转让协议》是否合法有效，原告的诉讼请求是否符合法律规定。
原告张志星为证明自己的主张，向本院提供下列证据：
证据一，《房屋转让使用协议》一份，证明原被告双方的房屋转租关系。
证据二，中国农业银行转账凭条一份，证明原告向被告账户转入160000元的事实。
证据三，收条一份，证明被告收到原告租房押金5000元的事实。
证据四，《房屋租赁合同》复印件一份，证明被告与房东李军华所签合同约定，作为承租方的被告无权擅自将房屋转租或转借，否则有权解除合同，收回房屋的事实。
证据五，照片9张，证明被告遗留在出租房屋的物品情况。
证据六，录音四份（附内容摘要）、视频一份，证明被告故意隐瞒其无权转租房屋的事实，将房屋转租给本案原告，并收取转让费的情况。
证据七，证人韩某证言一份。
被告时桂花对原告张志星所举证据的质证意见为：对证据一的真实性无异议，但是根据协议约定，该房屋转让期限自2014年8月1日至2016年12月31日，年租45600元，同时第二条约定本房屋属于整体转让使用（包括衣服、空调、货柜、货架、衣架、模特及五个月房租）至2014年12月底，该房屋的房租被告转让时截止到2014年12月底，自2015年1月1日至2016年12月31日房租是由原告直接交给第三人，而不是由被告交给第三人；对证据二，由于证据内容模糊，无法质证，但是确实收钱了；证据三属实，同时我们愿意退还押金；对证据四真实性无异议；对证据五照片真实性无异议，也证明原被告之间签订了房屋转让使用协议的真实性，中间也包括了转让物品；对证据六录音的真实性无法验证，同时录音笔录也无法证实与本案的关联性。
本院对原告张志星出示的证据审核认为：对于原告提供的证据一、二、三、四、五，被告未提出异议，本院予以采信。对于证据六，仅凭原告提供的录音资料无法证实原告所要证明的被告故意隐瞒其无权转租房屋的事实。对于证人韩某的证言，因韩某与本案原告系合伙关系，共同租赁本案争议房屋，故证言不予采信。
本院依据上述证据认证情况、当时的诉辩意见及庭审情况，查明下列事实：位于许昌市××路西侧文峰阳光罗马小区南侧门面房一间系第三人李军华所有。2014年7月6日，被告时桂花作为乙方和第三人李军华作为甲方签订房屋租赁协议，该协议主要内容为：在双方平等自愿的基础上，乙方（××）同意租赁甲方（房主）位于许昌市文峰罗马阳光小区，前进路北侧门面房一间，经双方充分协商一致，签订的合同内容为：租期自2015年1月1日至2016年12月31日止；2、每年租金45600元，按年支付。另付押金1000元，租房终止，甲方验收无误后将押金退还。在租赁期内如时桂花擅自将房屋转让或转借的，李军华可终止合同，收回房屋使用权。同时约定租用期满甲方不再续租，收回房屋，乙方到时空房及时交还甲方。
2014年8月1日，原告张志星作为乙方和被告时桂花作为甲方签订房屋转让使用协议，约定将房主为李军华,位于许昌市××路西侧文峰阳光罗马小区南侧的该门面房一间整体转让给原告张志星，合同约定：一、乙方通过了解甲方所使用房屋，认真阅读加方所签订租房协议后，自愿承接本房屋门面。二、本房屋属整体转让使用，（衣服、空调、货柜、货架、衣架模特及5各月房租至2014年12月底）共计160000元；三、该房屋转让期限为2014年8月1日至2016年12月31日，年租45600元，转让期满如原告需续租，应直接与第三人李军华协商解决，成败与被告无关。四、本协议签订之日起，被告所有来往经济账和原告无关。2016年10月，第三人李军华要求原告张志星在2016年12月31日前搬离出租赁房屋。截止2016年12月31日，原告和被告签订的房屋转让协议已履行完毕。2016年11月2日，原告张志星以被告时桂花未经房东同意，隐瞒事实，提供虚假协议，诱骗原告签订转让协议，该转让协议应为无效协议为由诉至本院。
本院认为：原告张志星与被告时桂花签订的《房屋转让使用协议》已实际履行完毕，且第三人李军华作为房屋所有权人并未对被告时桂花的转租行为提出异议，同时原告和被告签订的房屋转让合同不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故原告张志星和被告时桂花签订的房屋转让协议合法有效。原告张志星要求被告时桂花返还房租转让费130000元和赔偿经济损失10000元的诉讼请求，本院不予支持。原告和被告之间的房屋转让协议全面履行完毕后，被告时桂花应当返还原告张志星交纳的租房押金5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条之规定，判决如下：
一、被告时桂花于本判决生效之日起十日内返还原告张志星租房押金5000元；
二、驳回原告张志星的其他诉讼请求。
案件受理费3200元，由原告张志星负担3150元，由被告时桂花负担50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 菅卫华
人民陪审员 彭拥军
人民陪审员 刘 华
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 朱 彤