广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初3669号
原告:中信银行股份有限公司广州花都支行,住所地广州市花都区新华街。
负责人：赖正林，该支行行长
委托诉讼代理人：梁慧熙，广东瀛杜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周丽华，广东瀛杜律师事务所律师。
被告:江家文,男,1985年5月21日出生,汉族,住广州市花都区。
被告:黄雅捷,女,1986年6月26日出生,汉族,住广州市花都区。
被告:张永莲,女,1976年1月25日出生,汉族,住广东省廉江市。
被告:李始剑,男,1969年5月21日出生,汉族,住广东省廉江市。
原告中信银行股份有限公司广州花都支行（以下简称中信银行花都支行）与被告江家文、黄雅捷、张永莲、李始剑金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行花都支行的诉讼代理人周丽华到庭参加诉讼，被告江家文、黄雅捷、张永莲、李始剑没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行花都支行向本院提出诉讼请求：1.被告江家文、黄雅捷立即向原告偿还贷款本金1000万元及从2015年10月20日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计算利息、罚息、复利，暂计至2016年1月21日利息167591.67元、罚息0元、复利1449.97元，贷款本息暂合计10169041.64元。2.被告江家文、黄雅捷承担原告支付的律师费50000元；3.确认原告对被告张永莲、李始剑提供的位于广州市花都区新华街三东大道189号7栋06房、广州市花都区新华街三东大道189号11栋02房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼601房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼501房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼401房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼301房、广州市花都区花山镇平龙路19号楼E2号楼201房的抵押房产享有抵押权，被告江家文、黄雅捷不偿还上述1、2项债务时，原告有权依法处理该抵押物并对所得款优先受偿。4.四被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告与江家文于2014年5月15日签订《中信银行个人房地产抵押综合授信协议》，约定原告给予江家文1000万元的综合授信额度，有效期限自2014年5月26日起至2019年5月26日止，并约定江家文使用授信额度时，需就授信额度项下每笔贷款与原告另行签署具体合同。同日，原告与张永莲、李始剑签订了《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定由张永莲、李始剑提供位于广州市花都区新华街三东大道189号7栋06房、广州市花都区新华街三东大道189号11栋02房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼601房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼501房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼401房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼301房、广州市花都区花山镇平龙路19号楼E2号楼201房为上述授信协议项下具体合同形成的全部债权，即自2014年5月26日起至2019年5月26日止期间因原告向江家文综合授信而形成的一系列债权本息及费用等提供抵押担保。合同签订后，双方办妥了上述抵押房产的抵押登记手续。
2015年6月5日，原告在上述综合授信协议项下，与江家文签订了《中信银行个人经营借款合同》，约定：原告向江家文发放贷款1000万元，期限自2015年6月5日起至2016年6月5日止；贷款利率为固定利率，年利率以贷款实际提款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，为6.63%；还款方式为按月还息，到期还本结息。合同签订后，原告依约于2015年6月5日向江家文发放了贷款1000万元，但江家文从2015年11月20日起未依约履行还款义务，经原告多次催收，被告至今仍未依约还款。原告与江家文的贷款关系发生于江家文、黄雅捷夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由两被告共同清偿。
诉讼中，因被告江家文在原告中信银行花都支行提起本案诉讼后偿还了部分利息，原告中信银行花都支行变更诉讼请求中利息的起算时间为2016年10月20日。
被告江家文、黄雅捷、张永莲、李始剑没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年5月13日，江家文向中信银行花都支行申请贷款1000万元，江家文及其妻子黄雅捷在《中信银行个人经营贷款申请表》上申请人及配偶栏上签名确认；张永莲、李始剑在抵/质押人及共有人栏签名确认。2014年5月15日，甲方（受信人）江家文与乙方（授信人）中信银行花都支行签订《中信银行个人房地产抵押综合授信协议》，约定乙方同意向甲方提供总额为1000万元的综合授信额度，授信期间为60个月，即从2014年5月26日起至2019年5月26日止，并约定授信额度项下每笔贷款应由双方协商具体的金额、期限、利率、罚息率、用途、贷款支付方式、支付对象（范围）还款方式等要素，该等要素由双方在各具体合同中约定。本协议项下甲乙双方所有单笔借款合同、额度使用申请书、借款借据、保证金收取通知书以及各种授权书、凭证均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。同日，中信银行花都支行与张永莲、李始剑签订了《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定由张永莲、李始剑提供位于广州市花都区新华街三东大道189号7栋06房、广州市花都区新华街三东大道189号11栋02房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼601房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼501房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼401房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼301房、广州市花都区花山镇平龙路19号楼E2号楼201房为上述授信协议项下具体合同形成的全部债权，即自2014年5月26日起至2019年5月26日止期间因原告向江家文综合授信而形成的一系列债权本息及费用等提供抵押担保。合同第四条抵押担保范围约定：抵押担保范围包括根据授信协议项下各具体合同、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。合同签订后，双方于2014年5月26日办妥了上述抵押房产的抵押登记手续。
2015年6月5日，中信银行花都支行（贷款人、乙方）在上述综合授信协议项下，与江家文（借款人、甲方）签订了《中信银行个人经营借款合同》，约定：中信银行花都支行向江家文发放贷款1000万元，期限自2015年6月5日起至2016年6月5日止；贷款利率为固定利率，年利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮30%，即本合同的贷款利率为6.63%；还款方式为按月付息到期一次还本法，付息日为每月20日。合同第十二条违约责任约定：12.1本合同生效后，双方均应履行本合同约定的义务。发生下列情况之一，即构成违约：12.1.1甲方改变贷款用途，或未按时或未按合同向乙方提供贷款用途证明材料；12.1.2甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息；……12.2任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，均应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。发生本合同第12.1款约定的违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：12.2.1要求甲方限期纠正违约行为；12.2.2按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；12.2.3停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；12.2.5依法律法规规定及本合同约定实现抵（质）押权。12.3乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。乙方有权对垫付的资金，自垫付之日起向甲方收取利息。
合同签订后，中信银行花都支行依约于合同签订当天即2015年6月5日向江家文发放了贷款1000万元，江家文收到贷款后至2015年11月20日前尚能按照合同约定偿还利息，但从2015年11月20日起未依约付息。2016年5月18日起江家文又开始依约支付利息至2016年10月20日，并将之前2015年11月20日至2016年5月18日所欠利息偿清，但2016年10月20日到期的利息只偿还了1551.78元，尚欠26073.22元。
另查，江家文与黄雅捷是夫妻关系，张永莲与李始剑是夫妻关系。
中信银行花都支行因江家文未能按合同约定偿付利息，需向本院提起诉讼，于2016年4月8日与广东泛美律师事务所签订委托合同，委托律师担任其代理人为上述委托事项一审、二审、执行、再审（如有）、仲裁（如有）程序提供服务，并支付了律师费50000元。
诉讼中，中信银行花都支行向本院提出财产保全申请，要求查封江家文、黄雅捷、张永莲、李始剑价值共10219041.6元的财产，并提供了信用担保。本院依法作出（2016）粤0114民初3669号民事裁定书，裁定冻结江家文、黄雅捷、张永莲、李始剑的银行存款10219041.6元或查封等值的其他财产。
本院认为，中信银行花都支行与江家文签订的《中信银行个人房地产抵押综合授信协议》、《中信银行个人经营借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行相应的义务，在违约时应承担相应的责任。
《中信银行个人经营借款合同》约定借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。江家文自2015年11月20日起逾期还款，虽然江家文之后偿还了之前拖欠的利息，但2016年10月20日又未能按合同约定偿还利息，构成违约，中信银行花都支行要求江家文偿还贷款本金1000万元及从2016年10月20日起至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。另，中信银行花都支行要求江家文承担律师费50000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。江家文、黄雅捷系夫妻关系，且均在《中信银行个人经营贷款申请表》上签名确认，知晓并同意江家文贷款，因此，中信银行花都支行要求江家文、黄雅捷对上述债务共同承担清偿责任，理据充分，本院予以支持。
根据《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同》，中信银行花都支行与张永莲、李始剑约定以张永莲、李始剑所有的位于广州市花都区新华街三东大道189号7栋06房、广州市花都区新华街三东大道189号11栋02房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼601房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼501房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼401房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼301房、广州市花都区花山镇平龙路19号楼E2号楼201房作为江家文贷款合同的抵押财产，且已办理了抵押登记，现发生了债务人不能依约还款的情形，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，中信银行花都支行有权依抵押权实现自身权利。故对中信银行花都支行要求对张永莲、李始剑用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
江家文、黄雅捷、张永莲、李始剑经本院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江家文、黄雅捷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州花都支行偿还借款本金1000万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定的标准从2016年10月20日起计至贷款清偿之日止）；
二、被告江家文、黄雅捷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州花都支行支付律师费50000元。
三、原告中信银行股份有限公司广州花都支行对被告张永莲、李始剑用作抵押的位于广州市花都区新华街三东大道189号7栋06房、广州市花都区新华街三东大道189号11栋02房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼601房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼501房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼401房、广州市花都区花山镇平龙路19号E2号楼301房、广州市花都区花山镇平龙路19号楼E2号楼201房经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82814元，财产保全费5000元，公告费260元，由被告江家文、黄雅捷、张永莲、李始剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘丽琼
人民陪审员 袁伟峰
人民陪审员 邓燕梅
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 袁美华