山西省清徐县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）清民初字第148号
原告山西坤源小额贷款有限公司，住所地清徐县晋夏公路罗家庄路口92号。
法定代表人王瑞萍，董事长。
委托代理人王庆富，男，该公司经理，住清徐县清源镇紫林路西楼区三巷8号。
委托代理人段润成，男，该公司信贷员，住清徐县西谷乡柳湾村东环街新建二巷1号。
被告姚建青，女，1959年1月2日出生，汉族，清徐县西关工贸公司居民，住清徐县，身份证号：。
被告姚建国，男，1956年2月27日出生，汉族，清徐县迎宪工贸公司居民，身份证号：。
�告山西坤源小额贷款有限公司诉被告姚建青、姚建国借款合同纠纷一案，本院于2013年1月10日立案受理，依法组成合议庭，于2013年3月4日公开开庭进行了审理。原告山西坤源小额贷款有限公司的委托代理人王庆富、段润成、被告姚建青、姚建国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告山西坤源小额贷款有限公司诉称，被告姚建青系张二保之妻。借款人张二保（已故）因搞煤炭业务于2011年7月15日在我公司贷款25万元，当日签订人民币资金贷款合同、房屋抵押贷款合同、保证合同各一份，合同约定贷款金额25万元，贷款利率为月息18.6‰，贷款偿还日2012年1月15日，贷款到期后于2012年2月4日重新办理了转贷手续，约定到期日为2012年8月4日，当时发放贷款的方式为抵押担保和保证担保，所抵押房屋为张二保名下房产一套，地址为紫林路西楼区五巷八号，并追加了被�姚建国作个人保证担保，之后，张二保因病死亡，贷款到期后，经我公司人员多次上门催收，仍未能归还贷款本金和利息，截至2012年12月31日，欠我公司贷款本金25万元，利息7750元。被告姚建青是本案抵押房屋的共有人，被告姚建国为本案的担保人，均负有连带还款责任并在合同期限之内。请求依法判令被告姚建青尽快归还原告贷款本金25万元，并支付从2012年8月4日起到2012年12月31日之利息7750元及至还清之日的利息或以其所抵押的位于紫林路西楼区五巷八号的房屋一所抵顶；被告姚建国承担连带还款责任；诉讼费由二被告共同承担。
被告姚建青辩称，对原告起诉的25万元贷款没异议，但贷款抵押的是土地证，不是房产证。抵押的房屋没有房产证，对原告提供的房屋抵押合同、抵押房屋承诺书、夫妻双方贷款意见书的签字均不是本人所签。贷款是张二保办的手续，被告姚建青没有签字，不承担偿还责任。
被告姚建国辩称，我作为担保人没异议，张二保与姚建青贷的款，张二保去世后也花了十几万，夫妻共同债务应当共同承担，已经超过担保期限，我不承担担保责任。
经审理查明，被告姚建青系张二保之妻，二被告系兄妹关系。借款人张二保（已故）因购煤在原告公司贷款25万元。2012年2月4日借款人张二保与原告签订了人民币资金贷款合同一份，合同约定：借款金额为250000元；借款用途为购煤；借款期限为6个月，2012年2月4日至2012年8月4日；贷款利率为月息18.6‰，借款人未按合同使用贷款的，加收罚息为100%，借款人贷款逾期的加收罚息为50%。张二保签了字、原告公司加盖公章和法定代表人的名章，王庆富也签了字。同日原告与被告姚建国签订了保证合同一份，保证方式为连带责任保证；保证范围：债权本金250000元及利息、违约金、赔偿金和原告实现债权而产生的费用；保证期间自本合同生效之日起即从2012年2月4日至2012年8月4日，至合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。被告姚建国签了字，原告公司加盖公章和法定代表人的名章，王庆富也签了字。同日借款人张二保作为抵押人与原告公司签订了房产抵押贷款合同一份，抵押物为抵押权人的房地产坐落于清徐县清源镇迎宪村紫林路西楼区五巷8号。房屋的建筑面积为168㎡。抵押物价值经抵押人和抵押权人协商，抵押物价值为伍拾万元。如到期未归还原告公司贷款，原告公司有权处理所抵押物。张二保签了字，原告公司加盖公章和法定代表人的名章，王庆富也签了字。共有人即被告姚建青也签了字。在庭审中被告姚建青不认可是自己签的。该抵押的房屋无房屋产权证书，仅有集体土地使用证。张二保借款时向原告提供了该抵押房屋的集体土地使用证原件、张二保和姚建青的结婚证、身份证、常住人口登记卡。张二保并向原告提供了由其签字的贷款申请书、夫妻均签字的夫妻双方同意贷款意见书和承诺书、担保人姚建国签字的同意担保意见书。被告姚建青提出她没有签字，手续是张二保办的，她不清楚。合同签订后，原告如约向张二保提供了借款250000元。后张二保因病死亡，贷款到期日已将利息付清，但本金未偿还。经原告多次上门催收，仍未能归还贷款本金和期满后的利息，截至2012年12月31日，尚欠原告贷款本金25万元，利息按合同约定的月息18.6‰从2012年8月4日至2012年12月31日计23250元。现原告要求二被告仅偿付利息7500元。
上述事实，有原告提供的人民币资金贷款合同、房产抵押贷款合同、保证合同、借款借据、集体土地使用证、贷款申请书、同意�保意见书、抵押房屋承诺书、夫妻双方同意贷款意见书、东湖街道迎新社区证明、张二宝与姚建青结婚证各一份及当事人在庭审中的陈述笔录在案为凭。
本院认为，原告与张二保签订的贷款合同系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，为有效合同。张二保在借款到期后，未按合同约定偿还本金，系违约行为，应承担偿还借款本金及逾期利息的民事责任。关于利息按合同约定的月息18.6‰从2012年8月4日至2012年12月31日计23250元。现原告只要求二被告偿付利息7500元，不违反法律的规定，应予支持。因该笔借款发生在张二保与被告姚建青婚姻关系存续期间，姚建青对该借款的真实性也不持异议，属于夫妻共同债务，应由夫妻二人共同偿还，现张二保已死亡，应由被告姚建青承担。原告与张二保签订了房产抵押借款合同，由于抵押的房屋没有相应的房屋所有权证，是属于建设在集体土地建设用地上的。根据物权法规定，建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。该房屋是在农村宅基地上建造的，而农村宅基地使用权不得抵押，况且农村房屋只能在本集体经济组织间买卖，不利于抵押权的实现，故本案中的抵押合同应为无效合同，对于原告要求对位于紫林路西楼区五巷八号的房屋实现抵押权的主张不予支持。原告与被告姚建国签订了保证合同，保证合同约定保证范围为债权本金250000元及利息、违约金、赔偿金和原告实现债权而产生的费用。同时约定保证期间为本合同生效之日起即从2012年2月4日至2012年8月4日，至合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，该约定系当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，故依法确认该约定合法有效。原告于2013年1月10日对被告姚建国提起了诉讼，系在约定的保证期间内主张了权利，对被告姚建国辩称的债务已过担保期限，不承担担保责任的请求不予支持，姚建国应按保证合同的约定承担连带清偿责任。本案经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十四条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十六条的规定，判决如下：
一、由被告姚建青于本判决生效后一个月内偿付原告山西坤源小额贷款有限公司借款本金25万元，并支付从2012年8月4日起到2012年12月31日利息7750元及从2013年1月1日起至本判决生效之日止的利息（按月利率18.6‰计算）。
二、由被告姚建国对上述款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告山西坤源小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5166元，由被告姚建青、姚建国负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 魏艳萍
审 判 员 荣桂琴
人民陪审员 张馨予
二〇一三年四月二日
书 记 员 王文妍