湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂鄂城民初字第00585号
原告武汉松石投资有限公司。住所地：湖北葛店开发区。
法定代表人晏俊，该公司总经理。
委托代理人李景珍，湖北吴都律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人周少英，湖北吴都律师事务所律师（特别授权代理）。
被告鄂州市酷格娱乐有限公司。住所地：鄂州市滨湖南路洋澜国际康城*号楼。
法定代表人曹象钦，该公司总经理。
委托代理人谭宏铭，湖北吴都律师事务所律师（特别授权代理）。
原告武汉松石投资有限公司诉被告鄂州市酷格娱乐有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汪茂林独任审判，于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告武汉松石投资有限公司的委托代理人李景珍、被告鄂州市酷格娱乐有限公司的委托代理人谭宏铭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉松石投资有限公司诉称：被告代表人与湖北捷迈特置业有限公司于2008年7月26日签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》。约定租赁位于鄂州市鄂城区滨湖南路洋澜国际康城1号楼东区第二层面积2200平方米的房屋，用于开办酷格皇家音乐会所，租期五年即到2014年1月30日。租金为每年人民币150，000.00元。2009年6月，湖北捷迈特置业有限公司将含租赁物在内的房屋转让给原告，原告继受了别人的全部权利和义务。截止2013年11月30日，被告除支付100，000.00元租金外，差欠原告租金人民币累计650，000.00元。原告多次派人催要未果，依租赁合同第八条、第九条之规定，逾期交付租金的，除应支付违约金外，连续逾期或累计逾期3个月以上，视为乙方单方提前解除合同，甲方有权选择提前终止本合同。原告委托湖北吴都律师事务所送达律师函，解除租赁合同，被告依然不理。现合同已经到期，租赁关系终止。为维护原告的合法权益，特具状法院，请求依法判令被告支付租金人民币650，000.00元及违约金101，250.00元（2009年7月30日至2014年1月30日），责令被告立即腾退位于鄂州市滨湖南路洋澜国际康城1号楼东区第二层的租赁房屋，并承担本案诉讼费用。
被告鄂州市酷格娱乐有限公司辩称：原告所诉称的事实均属实。依照所签订的合同，该合同均到期，支付租金违约也属实，未付租金因为2009年开始原告提供的租赁房屋开始漏水，导致被告无法经营，尽管原告一直派人维修漏水的地方，一年多才修好。原投资人捷迈特公司及现原告方与被告协商。因房屋漏水造成的损失，未解决，只支付了100，000.00元租金。故要求继续承租房屋，租金与漏水造成的损失应一并解决。
原告武汉松石投资有限公司为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：
证据1，原、被告营业执照各1份。拟证明原、被告是适格的主体。
证据2，《房屋租赁合同》1份。拟证明2008年7月26日被告与湖北捷迈特置业有限公司签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁鄂州市鄂城区滨湖南路洋澜国际康城1号楼东区第二层面积2200平方米，开办酷格娱乐有限公司，合同期限为五年，从2009年1月30日至2014年1月30日止，租金每年150，000.00元，每半年交纳1次。
证据3，企业信息1组。拟证明2009年11月20日被告鄂州市酷格娱乐有限公司在鄂州市工商部门注册成立。被告2008年7月31日与湖北捷迈特公司签订的《房屋租赁合同》在工商部门注册备案。租赁的房屋是被告公司成立的注册地址及办公室场所。
证据4，《商品房买卖合同》、《合同补充协议》各1份。拟证明2009年4月27日湖北捷迈特有限公司将鄂州市鄂城区滨湖南路洋澜国际康城东商业裙楼东部沿街商铺东部、中部、西部1-3层合计14487.34平方米的商业用房以2100万元转让给湖北融信博联投资有限公司所有。
证据5，《房产证》1份。拟证明2009年6月19日湖北融信博联投资有限公司将买受的滨湖南路与凤凰路交汇处洋澜国际康城东北商业裙楼中部6561.67平方的房屋，产权办理到原告名下。
证据6，《房产证》1份。拟证明2009年6月19日湖北融信博联投资有限公司将买受的鄂州市鄂城区滨湖南路与凤凰路交汇处洋澜国际康城东北商业裙楼东部3854.55平方米房屋，产权证办到武汉和信达投资咨询管理有限公司名下。
证据7，银行流水凭证1份。拟证明经原告多次催收后，被告于2011年8月3日通过曹明账户向原告支付100，000.00元租金，其他租金至今未付。
证据8，《通知书》、《委托书》各1份。拟证明2009年7月30日湖北融信博联投资有限公司、武汉和信达投资咨询管理有限公司通知被告鄂州市酷格娱乐有限公司，告知被告向原告缴纳房屋租金。2009年7月30日原告工作人员余忠东向被告催收租金。
证据9，《律师函》、《邮寄单》各1份。拟证明原告多次催收未果后向被告发律师函催收，并通知被告解除合同。
被告鄂州市酷格娱乐有限公司为支持其抗辩理由，向本院申请证人周某出庭，证明其租赁的房屋在承租期内即2009年5月开始漏水，2010年修好，有损失、多大没有具体数额。
经庭审质证，被告对原告所提交的证据的真实性，证明目的均无异议。但是要求将漏水造成的损失与租金一并解决。原告对被告申请的证人周某出庭陈述的事实无异议，但是没有证据证明漏水造成损失的数额，漏水以修缮，且该漏水应找房屋的物业公司，与本公司无关。
本院依据庭审质证情况，对以上证据认定如下：
被告鄂州市酷格娱乐有限公司对原告武汉松石投资有限公司所提交的证据的真实性、证明目的没有异议，故本院对该证据依法予以采信。原告武汉松石投资有限公司对被告鄂州市酷格娱乐有限公司所申请证人证明房屋漏水的事实没有异议，其认为该房屋以修缮，没有证据证明给被告造成经济损失。要求与支付租金一并解决，有异议，原告的异议成立。
根据以上有效证据，本院依法确认如下事实：
2008年7月26日，被告鄂州市酷格娱乐有限公司的代表人曹智生与湖北捷迈特置业有限公司签订《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》各1份。合同约定，将位于鄂州市鄂城区滨湖南路洋澜国际康城1号楼东区第二层面积2200平方米的房屋租给被告鄂州市酷格娱乐有限公司使用。免费装修改造期180天，2008年7月31日至2009年1月30日，租期五年即2009年1月30日至2014年1月30日，租金为每年人民币150，000.00元，按半年支付，在每半年的第一天支付。未按时交付租金，应如数补交，每逾期1日，按月租金0.5%支付违约金，连续逾期或累计逾期3个月以上的，视为乙方单方提前解除合同，乙方应无条件在一个星期内腾空房屋，一切经济责任由乙方承担，该合同还约定了其他相关权益和义务。合同签订之后，原告方依照合同的约定将所承租的房屋按期交给被告装修改造、经营。被告鄂州市酷格娱乐有限公司于2011年8月3日通过曹明账户向原告支付租金100，000.00元，余下租金未支付，故原告武汉松石投资有限公司诉至法院，请求法院依法判令被告鄂州市酷格娱乐有限公司支付租金650，000.00元及违约金101，250.00元，责令被告立即腾退位于鄂州市鄂城区滨湖南路与凤凰路交汇处洋澜国际康城1号楼东区二层的租赁房屋。
另查明，鄂州市酷格皇家音乐会所于2009年11月20日在鄂州市工商部门注册成立鄂州市酷格娱乐有限公司。其2008年7月31日与湖北捷迈特公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》在工商部门注册备案。租赁的房屋是鄂州市酷格娱乐有限公司成立的注册地址及办公室场所。2009年4月27日湖北捷迈特有限公司将鄂州市鄂城区滨湖南路洋澜国际康城东北商业楼沿街商铺东部、中部、西部1-3层合计14487.34平方米的商用房以2100万元转让给湖北融信博联投资公司所有。2009年6月19日湖北融信博联投资有限公司将买到的鄂州市鄂城区滨湖南路与凤凰路交汇处洋澜国际康城东北商业裙楼中部6561.67平方米房屋产权办理到原告名下。2009年6月19日湖北融信博联投资有限公司将买到的鄂州市鄂城区滨湖南路与凤凰路交汇处洋澜国际康城东北商业裙楼东部3854.55平方米房屋产权证办理到武汉和信达投资咨询管理有限公司名下。2009年7月30日湖北融信博联投资有限公司、武汉和信达投资咨询管理有限公司通知被告鄂州市酷格娱乐有限公司告知被告向其原告交纳房屋租金。
本院认为，原告武汉松石投资有限公司与被告鄂州市酷格娱乐有限公司之间的房屋租赁行为合法有效，依法应受法律保护。原告武汉松石投资有限公司要求被告鄂州市酷格娱乐有限公司偿还租金及承担违约责任，腾退房屋的诉讼请求，有被告鄂州市酷格娱乐有限公司所签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同的补充协议》证实，证据充分，足以证明被告鄂州市酷格娱乐有限公司未按约定付清所欠租金，应承担违约金的事实。被告鄂州市酷格娱乐有限公司要求房屋漏水损失与租金一并结算，因证据不足，本院依法不予采纳。被告未及时付清租金是引起此次纠纷的责任方，依法应承担相应的民事责任。原告武汉松石投资有限公司主张被告鄂州市酷格娱乐有限公司承担违约金，未超出双方之间的约定的数额，亦未违反法律规定，本院依法予以支持。故此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告鄂州市酷格娱乐有限公司于本判决书生效之日起三十日内支付原告武汉松石投资有限公司房屋租金人民币650，000.00元，违约金101，250.00元（每日按月租金0.5%计算从2009年7月30日至2014年1月30日止）。
二、被告鄂州市酷格娱乐有限公司于本判决书生效之日起四十五日内腾退位于鄂州市鄂城区滨湖南路与凤凰路交汇处洋澜国际康城1号楼东区第二层租赁房屋。
本案受理费12，320.00元，由被告鄂州市酷格娱乐有限公司负担（该款原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：鄂州市财政局财政专户，开户银行：中国建设银行鄂州市分行营业部，账号：42×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711－3357122。
审判员 汪茂林
二〇一四年五月十四日
书记员 周红星