福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初655号
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司，住所地福建省福鼎市海口路122—142号一层店面及二、三层前间。组织机构代码：55098899-X。
法定代表人余孝岛，该行董事长。
委托代理人陈叶，该行风险管理部风险经理。
委托代理人梁凯，该行客户经理。
被告李思锦，男，汉族，住福建省福鼎市。
被告林美金，女，汉族，住福建省福鼎市。
被告江爱珠，女，汉族，住福建省福鼎市。
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告李思锦、林美金、江爱珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日受理后，依法由代理审判员陈晨阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司委托代理人陈叶到庭参加诉讼，被告李思锦、林美金、江爱珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司诉称，2014年1月28日，原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告李思锦、江爱珠签订《最高额抵押合同》，约定在2014年1月28日至2016年1月10日的期间内最高贷款限额为人民币139万元，借款用途、种类和每笔借款的借款期限以借款借据为准。借款利率以借款借据为准为月利率8.7‰，还款方式为按月付息，借款到期偿还本金和剩余利息。借款合同同时约定若被告逾期未能还款，应从逾期之日起按约定利息加收50%的罚息利率计收罚息，对应付利息按罚息利率计收复利。若借款人违反合同约定，原告作为贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。
上述借款由被告江爱珠提供其所有的坐落于福鼎市山前街道兴和路92号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。对上述债务（包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等）承担连带偿还责任。原告于2015年1月16日签订《个人借款合同》及《借款借据》向被告李思锦发放了50万元借款。2016年1月8日借款期限已届满，被告并未偿还所欠本息。经计算，截止至今，被告李思锦计结欠原告本金50万元及相应利息未偿还。综上所述，原告认为，原被告间借贷关系事实清楚、法律关系明确，被告逾期未能偿还原告借款本息，应按照合同约定承担违约责任。被告林美金系被告李思锦的妻子，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。原告有权以被告江爱珠提供的抵押房产诉请法院以折价、拍卖等形式优先受偿。为保障国家金融秩序、维护原告合法权益，现诉至法院请求判令：一、被告李思锦、林美金立即偿还原告借款本金500000元、并支付逾期还款利息（即按月利率13.05‰从2016年1月11日起计至还清欠款时止）；二、原告对被告江爱珠所提供的抵押房产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、三被告承担本案的全部诉讼费用。
被告李思锦、林美金、江爱珠未到庭亦无答辩。
经审理查明，被告李思锦与林美金系夫妻关系。2014年1月28日，原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告李思锦、江爱珠签订《最高额抵押合同》，约定被告江爱珠以其所有的坐落于福鼎市山前街道兴和路92号的房地产为原告向被告李思锦自2014年1月28日至2016年1月10日的融资期间内最高融资限额人民币139万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，具体每笔业务的起始日、到期日、利率、金额以具体合同、借款借据为准。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。
2015年1月16日，原告与被告李思锦签订《个人借款合同》，约定原告向被告李思锦发放贷款500000元，借款用途为购门，借款期限自2015年1月16日至2016年1月8日，借款利率为月利率8.7‰，还款方式为按月付息，借款到期偿还本金和剩余利息。借款合同同时约定若被告逾期未能还款，应从逾期之日起按约定利息加收50%的罚息利率计收罚息，对应付利息按罚息利率计收复利。若借款人违反合同约定，原告作为贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。原告于2015年1月16日发放贷款500000元。借款后，被告未能履行合同约定的还款义务，截至2016年1月10日，被告李思锦尚欠借款本金500000元未偿还，原告于2016年3月16日诉至本院。
以上事实，由原告的庭审陈述及经举证认证和本院审查的《营业执照》《组织机构代码证》《金融许可证》、法定代表人身份证明书、身份证、户口簿复印件、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、《个人借款合同》、《借款借据》、鼎房他证2014字第04**号《房屋他项权证》、电子结算单、分户明细等证据证明，本院予以认定。
综上所述，本院认为，原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告李思锦、江爱珠签订的《最高额抵押合同》《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向被告李思锦发放借款人民币500000元。借款到期后，被告李思锦未能依约偿还借款本金已构成逾期违约，原告要求被告偿还本金并按照合同约定利率加收50%计算逾期利息的请求，本院予以支持。本案借款之债务发生在被告李思锦、林美金夫妻关系存续期间，且被告没有提供证据对共同债务进行反驳，应当认定为夫妻共同债务，二被告应承担共同偿还责任。被告江爱珠自愿提供其所有的坐落于福鼎市山前街道兴和路92号的房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告李思锦、林美金、江爱珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李思锦、林美金应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司借款本金500000元及利息（自2016年1月11日起至实际还清之日止按月利率13.05‰计算）。
二、若被告李思锦、林美金未在期限内足额履行上述还款义务，原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司对被告江爱珠所有的坐落于福鼎市山前街道兴和路92号的房地产（房屋所有权证：鼎房权证TS字第1017**号）以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8941元，减半收取4470.5元，由被告李思锦、林美金、江爱珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 陈晨阳
二〇一六年五月十九日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。