湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）粤0891民初260号
原告：湛江市住房公积金管理中�。住所地：湛江市赤坎区。
法定代表人：莫植贵，该中心主任。
委托代理人：黄惠杰，该中心科长。
委托代理人：查江杰，该中心科员。
被告：陈康明，男，汉族，住湛江市霞山区。
被告：董云，女，汉族，住湛江市霞山区。
委托代理人：陈康明，系被告董云的丈夫。
第三人：广东南粤银行股份有限公司。住所地：湛江市。
负责人：韩春剑，该公司董事长。
委托代理人：刘建文，该公司职员。
原告湛江市住房公积金管理中心（下称管理中心）诉被告陈康明、董云及第三人广东南粤银行股份有限公司（下称南粤银行）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员戴英立独任审理，书记员叶芬担任本案记录，于2016年4月7日公�开庭进行了审理。原告管理中心的委托代理人黄惠杰、查江杰、被告陈康明（同为被告董云的委托代理人）以及第三人南粤银行的委托代理人刘建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告管理中心诉称：被告因购房资金不足向原告申请住房公积金贷款，根据原告与第三人南粤银行签订的《湛江市住房公积金贷款业务委托协议书》，原告委托第三人与被告于2013年12月12日签订《住房公积金个人住房借款合同》，被告以其位于湛江市霞山区人民大道中7号金辉煌领峰小区5号楼806房作为该贷款抵押，并在湛江市房地产交易所办理了抵押登记手续，原告依约委托第三人发放人民币30万元贷款，贷款期限10年（2014年1月17日至2024年1月16日），约定被告按月偿还贷款本息。在履行借款合同的过程中，被告仅偿还部分本金和部分利息，并没有依约按时足额偿还借款本息�其还款意愿极差，严重违反合同约定，经原告多次追讨未果，截止2016年1月31日，被告已违约连续逾期5期，累计逾期14期，违约拖欠住房公积金贷款本息罚息合计15429.13元，其中违约本金10932.13元，违约利息4331.92元，违约罚息165.08元。原告为维护自身合法权益，依照相关法律，特提起诉讼，请求判令：1.判令解除第三人与被告签订的《住房公积金个人住房借款合同》；2.判令被告偿还借款本金260812.20元、利息4331.92元及罚息165.08元，本息共计人民币265309.20元（利息与罚息计至2016年1月31日，2016年2月1日至还清全部贷款日的利息与罚息另计）；3.判令原告对被告提供的抵押财产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部费用。
原告管理中心在本院指定的期限内提交了如下证据：1.《湛江市住房公积金贷款业务委托协议书》、广东南粤银行个人借款借据、陈康明、�云的身份证及其相关贷款资料（证据1-47页），证明被告因购房资金不足向原告借款，原告委托第三人约将贷款划转给被告的事实；2.《住房公积金个人住房借款合同》、房地产预告登记权证【湛江YG字第0100074588号】（证据48-58页），证明被告以房屋作为贷款抵押的事实；3.截止2016年1月底公积金贷款逾期明细统计表（证据59页），证明被告不按时足额偿还借款本息，存在违约逾期的事实。
第三人南粤银行当庭提供的证据有：被告陈康明个人住房公积金贷款流水单，证明截止2016年4月8日，被告陈康明已归还贷款期供款19期，已归还本金39187.8元，贷款本金余额260812.2元，尚欠期供款7期，欠供本息合计21494.69元（包括已到期本金、应收利息、罚息、复利）的事实。
被告陈康明、董云对原告提供的证据予以认可，没有提供证据。
经审理查明：被�因购房资金不足向原告申请住房公积金贷款，根据原告与第三人南粤银行签订的《湛江市住房公积金贷款业务委托协议书》，原告委托第三人与被告于2013年12月12日签订《住房公积金个人住房借款合同》，被告以其位于湛江市霞山区人民大道中7号金辉煌领峰小区5号楼806房作为该贷款抵押，并在湛江市房地产交易所办理了抵押登记手续，原告依约委托第三人发放人民币30万元贷款，贷款期限10年（2014年1月17日至2024年1月16日），约定被告按月偿还贷款本息。在履行借款合同的过程中，被告仅偿还部分本金和部分利息，并没有依约按时足额偿还借款本息，严重违反合同约定，原告多次追讨未果，截止2016年1月31日，被告已违约连续逾期5期，累计逾期14期，违约拖欠住房公积金贷款本息罚息合计15429.13元，其中违约本金10932.13元，违约利息4331.92元，违约罚息165.08元。
以上事实，有原告管理中心提供的证据和本院庭审笔录予以佐证，被告陈康明、董云对原告管理中心提供的证据予以认可，本院依法予以认定。
本院认为：本案是借款合同纠纷。原告管理中心委托第三人南粤银行以自己的名义，在原告的授权范围内与被告订立《住房公积金借款合同》，是当事人的真实意思表示，并不违反法律法规禁止性规定，合法有效，应予以保护。
《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，原告管理中心是依法核准成立的专门管理住房公积金的事业单位法人。第三人南粤银行是依法核准成立的金融机构，具有从事金融服务的资格。原告管理中心委托第三人南粤银行以自己的名义，在原告的授权范围内与被告订立《住房公积金借款合同》，被告在订立合同时知道原告管理中心与第三人南粤银行之间的代理关系，该合同直接约束原告管理中心和被告陈康明、董云。因此，原告管理中心是适格的原告。被告拖欠借款本息，属于不按涉案合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的行为，已构成违约。据此，根据涉案借款合同的约定和依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条的规定，本院对原告提出解除涉案借款合同和偿还借款本金260812.20元及相应利息和罚息的诉讼请求，依法予以支持。
被告以其所有的位于湛江市霞山区人民大道中7号金辉煌领峰小区5号楼806房作为借款抵押，与第三人南粤银行对上述房屋已在湛江市房地产交易所办理了抵押权预告登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，原告依法就被告提供的担保财产享有优先受偿的权利。据此，原告提出判令其对被告提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除第三人广东南粤银行股份有限公司与被告陈康明、董云签订的《住房公积金个人住房借款合同》；
二、限被告陈康明、董云在本判决生效之日起10日内偿还借款本金人民币260812.20元和利息及罚息给原告湛江市住房公积金管理中心（2016年1月31日前的利息4331.92元及罚息165.08元，2016年2月1日至还清全部贷款日的利息与罚息，未逾期的借款利息以实际拖欠借款本金为基数按年利率4.35%（如利率调整应相应调整）从2016年2月1日起计至本判决确定支付之日止；已逾期的借款利息以实际拖欠的逾期本息为基数按涉案借款合同约定的逾期贷款的罚息利率从2015年2月1日起计付至本判决确定支付之日止］；
三、原告湛江市住房公积金管理中心对被告陈康明、董云提供的抵押财产，即位于位于湛江市霞山区人民大道中7号金辉煌领峰小区5号楼806房享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5280元，由被告陈康明、董云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 戴英立
二〇一六年五月二十九日
书记员 叶 芬
附：法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的的义务，不得擅自变更或者解除。
依法成立的合同，受法律代保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满�年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定除外。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押登记自登记时设立。