安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0881民初3129号
原告：徽商银行股份有限公司安庆桐城支行，住所地安徽省桐城市盛唐路与龙眠路交叉口盛唐国际大厦，统一社会信用代码91340881790101905A.
负责人：李彤，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
被告：桐城市瑛子玉雕有限公司，住所地安徽省安庆市桐城经济开发区玉雕城，统一社会信用代码91340881055780913Ｊ。
法定代表人：张春英，该公司经理。
被告：张春英，女，1975年12月7日出生，汉族，住安徽省桐城市。
被告：许贤武，男，1971年8月11日出生，汉族，住安徽省桐城市。
被告：安徽贤武生态园林科技有限公司，住所地桐城经济开发区望城村，组织机构代码79641676-4。
法定代表人：许贤武，该公司经理。
被告：徐丽珍，女，1965年2月24日出生，汉族，住安徽省肥西县。
被告：周守林，男，1955年2月16日出生，汉族，住安徽省肥西县。
被告：杨传利，男，1976年1月8日出生，汉族，住安徽省桐城市。
被告：许月香，女，1981年3月1日出生，汉族，住安徽省桐城市。
杨传利、许月香共同委托诉讼代理人：王树声，安徽文都律师事务所律师。
原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行（以下简称徽行桐城支行）与被告桐城市瑛子玉雕有限公司(以下简称瑛子玉雕)、张春英、许贤武、安徽贤武生态园林科技有限公司(以下简称贤武园林)、徐丽珍、周守林、杨传利、许月香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行桐城支行委托诉讼代理人刘刚、被告许贤武、贤武园林、杨传利、杨传利及许月香委托诉讼代理人王树声到庭参加诉讼，被告瑛子玉雕、张春英、徐丽珍、周守林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行桐城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告瑛子玉雕立即偿还原告借款本金1800万元及利息3226482.19元（计算至2016年9月13日），后期利息按合同约定标准计算至实际清偿之日；2、判令原告对张春英、许贤武、贤武园林、徐丽珍、周守林抵押的房地产享有优先受偿权；3、判令张春英、许贤武、杨传利、许月香对瑛子玉雕的借款本息及费用承担连带清偿责任；4、判令原告为本案支出的律师代理费用25000元由被告共同承担。事实和理由：2014年6月30日、2014年11月21日、2015年1月22日，被告瑛子玉雕分三次分别向原告借款500万元、500万元、800万元共计1800万元。在借款之前，张春英及许贤武、贤武园林、徐丽珍及周守林分别以其房产和土地使用权对上述借款提供抵押并办理了抵押登记。张春英、许贤武、杨传利、许月香作为保证人对上述借款分别与原告签订最高额保证合同。现借款到期，借款人、抵押人、保证人均未还款。
许贤武及贤武园林辩称：对原告起诉1800万元借款金额无异议，但1300万元为瑛子玉雕借款，500万元为贤武园林借款；对徐丽珍、周守林提供抵押无异议；杨传利、许月香签订保证合同时，原告经办人刘经理未明确告知担保内容及法律责任，其二人在不清楚前提下签订保证合同且无担保能力，该担保合同应为无效合同。
杨传利、许月香辩称：保证合同签订过程具有欺骗性，合同不是杨传利、许月香的真实意思表示，应视为无效合同;原告管理混乱，内外勾结，违法、违规签订借款和保证合同，未尽到对借款当事人资信状况进行必要的调查义务，其不利后果应由原告自行承担;杨传利、许月香夫妇属于贫困山区贫苦户，根本无能力为1800万元借款提供保证。
瑛子玉雕、张春英、徐丽珍、周守林未作答辩。
徽行桐城支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张春英、许贤武系夫妻关系；徐丽珍、周守林系夫妻关系；杨传利、许月香系夫妻关系。2013年11月18日，许贤武与徽行桐城支行签订《最高额抵押合同》1份，许贤武以桐城玉雕文化产业园8＃114、115、116房产为瑛子玉雕自2013年11月18日至2016年11月18日在徽行桐城支行处最高额为500万元的借款本金、利息及债权人为实现债权与担保权利而发生的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年6月30日，贤武园林与徽行桐城支行签订《最高额抵押合同》1份，贤武园林以其位于桐城经济开发区铁东二路东侧3328平方米的土地使用权为瑛子玉雕自2014年6月30日至2017年6月30日在徽行桐城支行处最高额为1160万元的借款本金、利息及债权人为实现债权与担保权利而发生的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，徐丽珍与徽行桐城支行签订《最高额抵押合同》1份，徐丽珍以其位于桐城玉雕文化产业园6＃105房产为瑛子玉雕自2014年6月30日至2017年6月30日在徽行桐城支行处最高额为140万元的借款本金、利息及债权人为实现债权与担保权利而发生的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同订立后，2014年6月30日，瑛子玉雕与徽行桐城支行签订《流动资金借款合同》1份，合同约定：徽行桐城支行借给被告瑛子玉雕500万元，借款期限自2014年6月30日至2015年6月30日，借款月利率７‰，逾期月利率10.5‰。2014年11月21日，瑛子玉雕与徽行桐城支行签订《流动资金借款合同》1份，合同约定：徽行桐城支行借给被告瑛子玉雕500万元，借款期限自2014年11月21日至2015年11月21日，借款月利率７‰，逾期月利率10.5‰。2015年1月22日，瑛子玉雕与徽行桐城支行签订《流动资金借款合同》1份，合同约定：徽行桐城支行借给被告瑛子玉雕800万元，借款期限自2015年1月22日至2016年1月22日，借款月利率6.533334‰，逾期月利率9.800001‰。2014年6月30日，张春英、许贤武作为保证人与徽行桐城支行签订《最高额保证合同》1份，保证期间为2014年6月30日至2015年6月30日，对瑛子玉雕担保的最高本金金额为1800万元。2014年11月21日，杨传利、许月香作为保证人与徽行桐城支行签订《最高额保证合同》1份，保证期间为2014年11月21日至2017年11月21日，对瑛子玉雕担保的最高本金金额为1800万元。上述合同订立后，徽行桐城支行在借款合同签订之日向瑛子玉雕发放贷款共计1800万元。至2016年9月13日，被告共欠原告借款本金1800万元、利息3033650.56元。
本院认为，原告徽行桐城支行与被告瑛子玉雕协商一致订立借款合同,原告已履行合同约定的贷款义务，被告瑛子玉雕作为借款人理应履行按时偿付借款本息的义务，许贤武、贤武园林、徐丽珍作为抵押人应以其抵押物在最高抵押限额内对瑛子玉雕借款承担抵押担保责任，张春英、许贤武、杨传利、许月香作为保证人应对瑛子玉雕在原告处的借款承担保证责任。杨传利、许月香辩称保证合同为无效合同、合同非本人真实意思表示，但未提交相关证据予以证明，本院对该辩称意见不予采信。原告主张保证人对借款人瑛子玉雕借款1800万元承担保证责任，借款人在张春英、许贤武保证期间借款为1800万元，借款人在杨传利、许月香保证期间借款为1300万元，因此保证人保证范围应按约定。原告主张的利息中包含复利，违反相关法律规定，本院对复利不予支持。
综上所述，原告请求被告瑛子玉雕立即偿付借款本息的诉讼请求，原告主张对许贤武、贤武园林、徐丽珍抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，原告请求保证人张春英、许贤武、杨传利、许月香对瑛子玉雕借款承担保证责任的诉讼请求，本院对其中符合法律规定及合同约定的部分予以支持。原告请求被告共同承担本案律师代理费用25000元，因该项费用在借款合同、保证合同、抵押合同中均有约定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告桐城市瑛子玉雕有限公司于本判决生效后三十日内偿付原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行借款本金1800万元及利息3033650.56元（计算至2016年9月13日），后期利息按合同约定标准计算至本判决确定的履行期限届满之日；
二、原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行对被告张春英、许贤武所有的用于抵押的房地产在最高抵押限额500万元内享有优先受偿权；原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行对被告安徽贤武生态园林科技有限公司用于抵押的房地产在最高抵押限额1160万元内享有优先受偿权；原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行对被告徐丽珍、周守林所有的用于抵押的房地产在最高抵押限额140万元内享有优先受偿权。
三、张春英、许贤武对桐城市瑛子玉雕有限公司借款1800万元及其利息承担保证责任；杨传利、许月香对桐城市瑛子玉雕有限公司借款1300万元及其利息承担保证责任；张春英、许贤武、杨传利、许月香在承担保证责任后，有权向债务人桐城市瑛子玉雕有限公司追偿。
四、原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行为本案支出的律师代理费用25000元由桐城市瑛子玉雕有限公司、张春英、许贤武、安徽贤武生态园林科技有限公司、徐丽珍、周守林、杨传利、许月香共同承担。
五、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费147932元，由原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行负担1344元，被告桐城市瑛子玉雕有限公司、张春英、许贤武、安徽贤武生态园林科技有限公司、徐丽珍、周守林、杨传利、许月香负担146588元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 程秀莲
审 判 员 汪 琦
人民陪审员 鲁金香
二〇一六年十二月十八日
书 记 员 项 琼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。