福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初4520号
原告:中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号，统一社会信用代码91350981857588448X。
诉讼代表人：郑祖贤，该行行长。
委托诉讼代理人：卓强，男，该行职员。
委托诉讼代理人：郑强，男，该行职员。
被告:姚芝灵，女，汉族，1973年10月15日出生，户籍地福安市，现住福安市。
被告:刘朝昕，男，汉族，1976年4月18日出生，户籍地福安市，现住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告姚芝灵、刘朝昕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林志坚适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人卓强到庭参加诉讼，被告姚芝灵、刘朝昕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司福安支行向本院提出诉讼请求：1、判令姚芝灵、刘朝昕立即偿还拖欠原告的借款本金300635.39元、利息9685.4元（利息计算至2016年11月1日，之后的利息按合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2、判令拍卖、变卖借款抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、诉讼费用等由被告承担。
事实与理由：刘朝昕、姚芝灵于2010年4月1日向原告借款43万元，到期日为2025年4月1日。刘朝昕、姚芝灵提供坐落于福安市××北路××号韩城盛世豪庭1幢1801号房产设定抵押担保，与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，并在福安市房管局办理了抵押登记。现被告未按合同约定偿还银行贷款本金和利息，截止2016年11月1日结欠原告借款债权本金300635.39及利息、罚息9685.4元（�息暂计至2016年11月1日，之后的利息复利依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）。为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》、《担保法》、《合同法》等有关规定，特具状诉诸贵院，提出上列诉讼，以达请求事项之目的！
刘朝昕、姚芝灵经本院传唤，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料，视为自愿放弃答辩权利。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、原告营业执照、负责人身份证明及身份证、委托人身份证明及身份证复印件，以此证明原告主体身份；
2、被告身份证、户口簿、结婚证复印件，以此证明被告主体身份；
3、个人购房借款/担保合同（复印件），以此证明被告借款时间和金额以及被告为借款提供�保；
4、房产证、土地证、房屋他项权证（复印件），以此证明被告提供房地产为借款设定抵押担保；
5、个人住房贷款借款凭证，以此证明原告已经按约支付了借款；
6、自营历史明细列表，以此证明被告结欠本金、利息情况。截止至2016年11月1日被告结欠借款本金300635.39及利息、罚息9685.4元。
刘朝昕、姚芝灵未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证权利。本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，在关联性上证据1可以证明原告系金融机构，具有发放贷款的权利，作为本案原告的诉讼主体适格；证据2可以证明各被告的身份情况以及作为本案被告的诉讼主体适格；证据3可以证明2010年4月1日,原、被告签订《个人购房借款/担保合同》,约�:姚芝灵作为借款人\\\刘朝昕作为共同借款人,向原告借款43万元，到期日为2025年4月1日以及刘朝昕、姚芝灵提供座落于福安市××北路××号韩城盛世豪庭1幢1801号房产设定抵押担保;证据4可以证明座落于福安市××北路××号韩城盛世豪庭1幢1801号房产系刘朝昕、姚芝灵的共有财产俩被告自愿以上述房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续,他项权利证号:安房他证福安字第××号;证据5可以证明原告已将借款43万元汇入双方指定的账户,原告履行了放款手续;证据6可以证明刘朝昕、姚芝灵未按约还款,截止2016年3月21日,俩被告尚结欠原告借款本金313553.44元及利息、罚息7553.85元。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。
综上所述，本院认为，中国工商银行股份有限公司福安支行与刘朝昕、姚芝灵签订的《个人购房借款/担保合同》已依法成立，对当事人具有法律约束力，合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定交付给姚芝灵借款43万元，姚芝灵作为借款人\\\刘朝昕作为共同借款人,俩被告未按合同约定的期限付息还本，截止2016年3月21日，俩被告尚结欠原告借款本金313553.44元及利息、罚息7553.85元的事实清楚，有电脑打印的自营历史明细列表为据，刘朝昕、姚芝灵应承担违约还款责任。刘朝昕、姚芝灵为本案借款提供座落于福安市××北路××号韩城盛世豪庭1幢1801号房产作为抵押担保,现俩被告违约，原告享有抵押房产拍卖、变卖价款的优先受偿权。诉讼费用的负担由人民法院决定，无须当事人主张。刘朝昕、姚芝灵经本院传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和�决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、刘朝昕、姚芝灵应于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金313553.44元及利息、罚息7553.85元并支付从2016年3月22日起至还款之日止的利息（计算方法按双方签订的借款合同）；
二、原告享有登记于刘朝昕、姚芝灵名下的座落于福安市××北路××号韩城盛世豪庭1幢1801号房产拍卖、变卖价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6617元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审判员 林志坚
二〇一六年十一月二十一日
书记员 林 颖
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
5、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺�判决。