天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民二初字第136号
原告招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区广东路255号。
代表人宋刚，行长。
委托代理人刘佳伟，天津建嘉律师事务所律师。
委托代理人尚可，天津建嘉律师事务所律师。
被告天津福盛德莱商贸有限公司，住所地天津市河西区徐州道1号613室。
法定代表人王林周，总经理。
被告天津乾盛轩科技发展有限公司，住所地天津市河西区绍兴道津滨雅都公寓1门2A、3A201。
法定代表人胡秀芳，总经理。
委托代理人杨秀发，天津行通律师事务所律师。
委托代理人雷娜，天津行通律师事务所律师。
被告王林周，男。
被告天津翔越鑫科技发展有限公司，住所地天津华苑产业区物华道2号A座305室。
法定代表人胡秀芳，总经理。
委托代理人杨秀发，天津行通律师事务所律师。
委托代理人雷娜，天津行通律师事务所律师。
被告华元通泰实业集团有限公司（原名称天津恒溢实业集团有限公司），住所地天津华苑产业区竹苑路6号2号楼4-206室。
法定代表人李美丹，总经理。
委托代理人杨秀发，天津行通律师事务所律师。
委托代理人雷娜，天津行通律师事务所律师。
被告天津怡畅科技发展有限公司，住所地天津华苑产业区物华道2号A座367室。
法定代表人胡秀芳，总经理。
委托代理人杨秀发，天津行通律师事务所律师。
委托代理人雷娜，天津行通律师事务所律师。
被告天津富野科技发展有限公司，住所地天津华苑产业区物华道2号A座2053室。
法定代表人胡秀芳，总经理。
委托代理人杨秀发，天津行通律师事务所律师。
委托代理人雷娜，天津行通律师事务所律师。
被告天津美克美家酒店管理有限公司，住所地天津市南开区红旗南路410号。
法定代表人胡益军，总经理。
被告天津如家宜君酒店管理有限公司，住所地天津市河西区徐州道1号。
法定代表人胡益军，总经理。
被告天津宜君合顺酒店管理有限公司，住所地天津市河西区黑牛城道（河北省廊坊运输公司天津运输三厂）。
法定代表人胡益军，总经理。
被告天津市君胜之星酒店管理有限责任公司，住所地天津市南开区复康路王顶堤立交桥南侧1号（王顶堤宾馆）。
法定代表人胡益军，总经理。
被告胡益军，男。
被告李美芬，女。
委托代理人杨秀发，天津行通律师事务所律师。
委托代理人雷娜，天津行通律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司天津分行与被告天津福盛德莱商贸有限公司、天津乾盛轩科技发展有限公司、王林周、天津翔越鑫科技发展有限公司、华元通泰实业集团有限公司、天津怡畅科技发展有限公司、天津富野科技发展有限公司、天津美克美家酒店管理有限公司、天津如家宜君酒店管理有限公司、天津宜君合顺酒店管理有限公司、天津市君胜之星酒店管理有限责任公司、胡益军、李美芬借款合同纠纷一案，本院于2014年4月4日受理后，依原告招商银行股份有限公司天津分行的申请，作出（2014）二中民二诉保字第58号民事裁定书，对被告天津福盛德莱商贸有限公司、天津乾盛轩科技发展有限公司、王林周、天津翔越鑫科技发展有限公司、华元通泰实业集团有限公司、天津怡畅科技发展有限公司、天津富野科技发展有限公司、天津美克美家酒店管理有限公司、天津如家宜君酒店管理有限公司、天津宜君合顺酒店管理有限公司、天津市君胜之星酒店管理有限责任公司、胡益军、李美芬的财产进行了诉讼保全。并依法组成合议庭，于2014年7月21日、10月8日公开开庭进行了审理；原告招商银行股份有限公司天津分行的委托代理人刘佳伟，被告天津乾盛轩科技发展有限公司、天津翔越鑫科技发展有限公司、华元通泰实业集团有限公司、天津怡畅科技发展有限公司、天津富野科技发展有限公司、李美芬共同的委托代理人杨秀发、雷娜于2014年7月21日到庭参加了诉讼；原告招商银行股份有限公司天津分行的委托代理人尚可，被告天津乾盛轩科技发展有限公司、天津翔越鑫科技发展有限公司、华元通泰实业集团有限公司、天津怡畅科技发展有限公司、天津富野科技发展有限公司、李美芬共同的委托代理人雷娜于2014年10月8日到庭参加了诉讼；被告天津福盛德莱商贸有限公司、王林周、天津美克美家酒店管理有限公司、天津如家宜君酒店管理有限公司、天津宜君合顺酒店管理有限公司、天津市君胜之星酒店管理有限责任公司、胡益军，经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司天津分行（以下简称招商银行）诉称，2013年4月17日，其与天津福盛德莱商贸有限公司（以下简称福盛德莱公司）签订了编号2013年信字第22019号《授信协议》（以下简称《授信协议》），招商银行给予福盛德莱公司人民币24000000元的可循环授信额度，授信期限为12个月，自2013年4月17日起至2014年4月16日止。同日，天津乾盛轩科技发展有限公司（以下简称乾盛轩公司）与招商银行签订了编号2013年信字第22019号《最高额抵押合同》（以下简称《最高额抵押合同》），约定：乾盛轩公司以其名下坐落于天津市和平区新华路1号、3号、5号、多伦道23号、25号、佳木斯道18号二十八层房产作为抵押物，抵押价值人民币24000000元，抵押期限为12月，自2013年4月17日起至2014年4月16日，抵押担保范围为招商银行根据《授信协议》在授信额度内向福盛德莱公司提供的贷款本金及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。双方于2013年4月18日依法办理了房屋抵押登记。2013年4月17日、9月17日，王林周、天津翔越鑫科技发展有限公司（以下简称翔越鑫公司）、华元通泰实业集团有限公司（以下简称华元通泰公司）、天津怡畅科技发展有限公司（以下简称怡畅公司）、天津富野科技发展有限公司（以下简称富野公司）、天津美克美家酒店管理有限公司（以下简称美克美家公司）、天津如家宜君酒店管理有限公司（以下简称如家宜君公司）、天津宜君合顺酒店管理有限公司（以下简称宜君合顺公司）、天津市君胜之星酒店管理有限责任公司（以下简称君胜之星公司）、胡益军、李美芬分别向招商银行出具了编号均为2013年信字第22019号的《最高额不可撤销担保书》（以下简称《最高额不可撤销担保书》），同意为福盛德莱公司提供保证担保，保证担保范围为招商银行根据《授信协议》在授信额度内向福盛德莱公司提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证方式为连带责任担保；保证期间为自《最高额不可撤销担保书》生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期之日另加两年。2013年4月18日，招商银行与福盛德莱公司依据《授信协议》签订了编号2013年贷字第22019号的《借款合同》（以下简称《借款合同》），该《借款合同》属于《授信协议》项下的具体合同。约定：招商银行向福盛德莱公司提供借款人民币24000000元，用于向上游采购；借款期限为12个月，自2013年4月18日起至2014年4月17日止，具体借款日期以借款借据为准；借款利息从借款入福盛德莱公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季度计息一次，计息日为每季度末的20日；如福盛德莱公司未按合同约定按期足额偿还借款本息，招商银行有权提前收回已发放借款本息并要求支付相关费用等。上述合同签订后，招商银行于同日依约向福盛德莱公司发放贷款人民币24000000元。福盛德莱公司于2013年6月20日开始如期向招商银行支付利息，但从2014年3月20日起，福盛德莱公司未依约支付利息，违反了《借款合同》第7条第2款第4项约定，招商银行依据《借款合同》的约定，宣布《借款合同》项下的借款提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用。现招商银行诉至本院，请求判令：1、福盛德莱公司立即向招商银行偿还借款本金24000000元、截至2014年3月28日的利息人民币385552.46元，及自2014年3月29日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利；2、招商银行对乾盛轩公司在《授信协议》及《最高额抵押合同》项下提供的抵押物（坐落于天津市和平区新华路1号、3号、5号、多伦道23号、25号、佳木斯道18号二十八层房产）享有优先受偿权；3、王林周、翔越鑫公司、华元通泰公司、怡畅公司、富野公司、美克美家公司、如家宜君公司、宜君合顺公司、君胜之星公司、胡益军、李美芬对上述给付事项承担连带偿还责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费人民币197000元等招商银行实现债权的费用由上述被告承担。
被告乾盛轩公司答辩，愿意按照《最高额抵押合同》的约定承担担保责任。
被告翔越鑫公司、华元通泰公司、怡畅公司、富野公司、李美芬答辩，愿意按照《最高额不可撤销担保书》的约定承担担保责任。
被告福盛德莱公司、王林周、美克美家公司、如家宜君公司、宜君合顺公司、君胜之星公司、胡益军未答辩。
经审理查明，2013年4月17日，授信人招商银行与授信申请人福盛德莱公司签订了《授信协议》，招商银行向福盛德莱公司提供循环额度为人民币24000000元的授信额度；授信期间12个月，从2013年4月17日起到2014年4月16日止；综合授信额度具体业务种类包括流动资金贷款、网上银行承兑汇票、国内信用证；未按本协议和各具体合同的约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息的，招商银行有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。
同日，招商银行作为抵押权人甲方与抵押人乙方乾盛轩公司签订了《最高额抵押合同》。约定：为担保福盛德莱公司在《授信协议》项下所欠甲方的所有债务能得到及时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，抵押物为位于天津市和平区新华路1号、3号、5号、多伦道23号、25号、佳木斯道18号二十八层1210.15平方米房产；抵押金额人民币24000000元；抵押期限12个月，自2013年4月17日至2014年4月16日；抵押担保的范围为甲方根据《授信协议》在授信额度内向乙方或福盛德莱公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币24000000元），及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，包括但不限于甲方根据《授信协议》项下各具体合同发放的贷款本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用，甲方因向乙方或福盛德莱公司追讨债务及实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间从本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满期间；未按《授信协议》和各具体合同的约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息、或发生《授信协议》项下某具体合同约定的违约事件，招商银行可以依法处分抵押物。
同日，王林周、翔越鑫公司、华元通泰公司、怡畅公司、富野公司、美克美家公司、如家宜君公司、宜君合顺公司、君胜之星公司、胡益军、李美芬作为保证人分别向招商银行出具了《最高额不可撤销担保书》，自愿为福盛德莱公司在《授信协议》项下所欠招商银行的所有债务承担连带保证责任；在授信期限届满前，如招商银行根据《授信协议》和各具体合同提前向福盛德莱公司追索，保证人在担保书第2条所确定的保证范围内承担连带保证责任；第2条保证范围包括招商银行根据《授信协议》在授信额度内向福盛德莱公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币24000000元），及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，包括但不限于招商银行根据《授信协议》项下各具体合同发放的贷款本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用，招商银行向福盛德莱公司追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费、送达费、差旅费等）；即使为担保福盛德莱公司在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押、质押或其他保证，招商银行亦有权选择就福盛德莱公司在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人；保证期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年；即使在同时另有抵押、质押担保或其他保证人的情况下，招商银行放弃、变更或解除抵押、质押担保或变更解除其他保证人保证责任，保证人依然按保证书的内容对招商银行承担保证责任。
2013年4月18日，天津市和平区房地产管理局填发了房地他证津字第XXXXXXXXXXXXX号天津市房地产他项权证。该他项权证记载他项权利人招商银行；权利人乾盛轩公司；房地产权证号XXXXXXXXXXX**；土地使用权类型出让；权利种类抵押；权利价值人民币24000000元；权利范围坐落天津市和平区新华路1号、3号、5号，多伦道23号、25号，佳木斯道18号二十八层，建筑面积1210.15平方米；约定期限2013年4月17日至2014年4月16日；房屋所占土地一并抵押。
2013年4月18日，招商银行作为贷款人甲方与借款人乙方福盛德莱公司签订《授信协议》项下《借款合同》。约定：贷款金额人民币24000000元；贷款用途为流动资金贷款；贷款期限12个月，自2013年4月18日至2014年4月17日止；固定利率，以贷款实际发放日中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；每季计息一次，计息日为每季末月的20日，乙方须于每一计息日当日付息，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，招商银行有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用；乙方不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担。
同日合同签订后，招商银行依约向福盛德莱公司发放贷款人民币24000000元；借款期限12个月；确认偿还日期2014年4月17日；借款借据记载利率为固定利率，以6%为基准利率。福盛德莱公司支付至2013年12月20日的借款利息，2014年3月20日应支付的借款利息福盛德莱公司未能依约支付，至2014年3月28日利息金额为人民币385552.46元。故招商银行与天津建嘉律师事务所签订委托合同，委托天津建嘉律师事务所律师作为代理人向本院提起诉讼，请求判如所请，并为此向天津建嘉律师事务所支付律师费人民币197000元。
另，天津恒溢实业集团有限公司现已更名为华元通泰公司。
上述事实，有《授信协议》、《最高额抵押合同》、《天津市房地产他项权证》、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、《借款借据》、《委托合同》、《发票》、《进帐单》及《天津市律师服务收费标准》等证据，及当事人的陈述为证。
本院认为，招商银行与福盛德莱公司签订的《授信协议》、《借款合同》，招商银行与乾盛轩公司签订的《最高额抵押合同》，及王林周、翔越鑫公司、华元通泰公司、怡畅公司、富野公司、美克美家公司、如家宜君公司、宜君合顺公司、君胜之星公司、胡益军、李美芬向招商银行出具的《最高额不可撤销担保书》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。各方当事人应严格按照约定，履行各自义务。招商银行按照《授信协议》与《借款合同》的约定向福盛德莱公司履行了放款义务，福盛德莱公司即应按照约定承担按季付息、到期偿还本金之义务。但其2014年3月20日未能按照约定支付该季利息，构成违约，招商银行据此主张《借款合同》提前到期，提前收回已发放的贷款本息与相关费用，符合双方合同约定与法律规定，本院予以支持。福盛德莱公司应向招商银行返还借款本金，并向招商银行支付欠付的借款利息、复息、罚息及律师费。另，鉴于本案为借款合同纠纷案件，律师费酌定人民币100000元由福盛德莱公司负担。乾盛轩公司应按照《最高额抵押合同》的约定，以其抵押物承担抵押担保责任。招商银行对乾盛轩公司抵押给其并进行抵押登记的权利范围坐落天津市和平区新华路1号、3号、5号、多伦道23号、25号、佳木斯道18号二十八层1210.15平方米的房地产享有优先受偿权。王林周、翔越鑫公司、华元通泰公司、怡畅公司、富野公司、美克美家公司、如家宜君公司、宜君合顺公司、君胜之星公司、胡益军、李美芬亦应按照其出具的《最高额不可撤销担保书》约定的保证责任、保证范围，对福盛德莱公司应偿付的借款本金、利息、罚息、复息、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用承担连带责任保证，在承担保证责任后，有权向福盛德莱公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津福盛德莱商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司天津分行借款本金人民币24000000元；
二、被告天津福盛德莱商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司天津分行支付自2013年12月21日起至2014年3月28日的利息人民币385552.46元，及自2014年3月29日起至实际偿还完毕之日止的利息、罚息、复利（按编号2013年贷字第22019号《借款合同》的约定计算）；
三、被告天津福盛德莱商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司天津分行律师费人民币100000元；
四、原告招商银行股份有限公司天津分行对被告天津乾盛轩科技发展有限公司抵押给其位于天津市和平区新华路1号、3号、5号、多伦道23号、25号、佳木斯道18号二十八层1210.15平方米房地产，折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述给付事项及被告天津福盛德莱商贸有限公司应承担的案件受理费、保全费范围内享有优先受偿权；
五、被告王林周、天津翔越鑫科技发展有限公司、华元通泰实业集团有限公司、天津怡畅科技发展有限公司、天津富野科技发展有限公司、天津美克美家酒店管理有限公司、天津如家宜君酒店管理有限公司、天津宜君合顺酒店管理有限公司、天津市君胜之星酒店管理有限责任公司、胡益军、李美芬对被告天津福盛德莱商贸有限公司上述第一、二、三项给付事项及被告天津福盛德莱商贸有限公司应承担的案件受理费、保全费范围内承担连带给付责任，在承担连带给付责任后，有权向被告天津福盛德莱商贸有限公司追偿；
六、驳回原告招商银行股份有限公司天津分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币163727元、保全费人民币5000元，均由被告天津福盛德莱商贸有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 王振英
代理审判员 梁 辉
人民陪审员 胡金荣
二〇一四年十月十七日
书 记 员 王嘉翎
速 录 员 贾玉维