江西省新余市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）余民一终字第146号
上诉人（一审被告）：胡亮。
上诉人（一审被告）：张秀平。
委托代理人：黄小玲，上海效通律师事务所律师。
上诉人（一审被告）：胡欧。
被上诉人（一审原告）：赵海峰。
被上诉人（一审原告）：马笑月。
两被上诉人委托代理人：严洪波，江西鑫淼犇律师事务所律师。
上诉人胡亮、张秀平、胡欧因与被上诉人赵海峰、马笑月房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省分宜县人民法院（2015）分民一初字第3号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审理。上诉人胡亮、张秀平的委托代理人黄小玲以其当事人没有新证据及证据线索、一审查明的事实基本清楚等为由，认为双方当事人争议的事项二审可以通过书面审理厘清，因而申请书面审理。经审查，本院认为，本案各方当事人均未提出新的事实、证据或理由，故决定对本案进行书面审理。通过询问上诉人胡亮、被上诉人马笑月，并查阅一审案卷及各方当事人在二审期间提交的书面意见、代理词等，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，赵海峰、马笑月系夫妻关系；张秀平与胡亮、胡欧系母子关系。2009年元月20日，张秀平的丈夫胡金根（胡金根于2010年8月15日逝世）与赵海峰签订一份房屋买卖合同。合同相关约定如下：1.胡金根将坐落于怡心街31号3栋第5层的房屋一套卖给赵海峰，房屋结构为三室二厅一卫，建筑面积150平方米，另加底下储藏室一间为6平方米；2.价格按房屋实际建筑面积计算，该房屋总金额为155000元；3.付款方式：赵海峰应于本合同生效之日向胡金根支付105000元整，余款50000元整，在阳历2009年12月1日之前付其中的30000元整，剩余20000元整等赵海峰拿到该房的房产证原件等手续时全部付清；4.税费的承担：该房屋买卖所发生的税费按有关规定由胡金根自行承担，赵海峰不承担。因本房屋所有权转移所发生的土地增值税、契税以及房屋交易所发生的税费等由胡金根支付；合同对双方的其他权利义务亦作了约定。合同签订后，赵海峰依约向胡金根支付购房款共计135000元整，履行了合同约定的付款义务。胡金根在合同签订后，亦将怡心街31号3栋502室房屋交付给赵海峰使用。2010年赵海峰、马笑月在对房屋进行装修后入住至今。双方曾就房屋过户事宜进行协商而未果，赵海峰、马笑月遂于2013年10月8日起诉要求张秀平、胡亮、胡欧等五人为其办理房屋所有权证及土地使用权证等，该案在审理过程中，张秀平等五人提起反诉，请求确认胡金根与赵海峰签订的《房屋买卖合同》无效等，一审法院于2014年1月13日对该案作出（2013）分民一初字第433号民事判决书，判决内容如下：“一、赵海峰与胡金根生前签订的《房屋买卖合同》有效；二、张秀平应在本判决生效后十日内将钤房权证分宜字第00113**号房屋过户登记至赵海峰、马笑月名下；三、张秀平、胡亮、胡欧在本判决生效后二十日内分隔6平方米地下室交付赵海峰、马笑月使用；四、张秀平、胡亮、胡欧在本判决生效后十日内向赵海峰、马笑月支付违约金5547.95元；五、驳回赵海峰、马笑月的其他诉讼请求；六、驳回张秀平、胡亮、胡欧、胡芙、胡蓉的全部反诉请求”。张秀平等人对上述一审判决不服提起上诉，新余市中级人民法院于2014年5月15日作出（2014）余民一终字第42号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该案判决生效后，因张秀平等人不履行判决内容，经赵海峰、马笑月申请强制执行，涉诉房屋于2014年9月5日过户至赵海峰、马笑月名下，面积为142.01平方米，赵海峰、马笑月为办理房屋过户登记垫付税金、交易费等共计42550.92元（其中营业税、个人所得税、契税等税费为41334.92元、交易费852元、价格调节基金284元、房屋登记费80元）。
一审法院另查明，怡心街31号3栋楼共8层14套房屋，建筑面积2400.62平方米（其中地下室建筑面积为267.29平方米）。2007年4月18日在分宜县房地产管理局办理了房屋所有权登记，证号为分城房权证（2007）字第0702**号，房屋所有权人为胡金根，共有人为胡欧、胡亮。土地证号为2006—1317、13**号，权属性质为国用（划拨土地）。2010年8月15日胡金根因病去世，其配偶及子女对怡心街31号3栋楼14套房屋进行了分割，张秀平分得10套房屋（包括诉争房屋及地下室），胡亮、胡欧各分得1套，2011年6月15日进行了房屋、地下室过户登记，诉争房屋的证号为钤房权证分宜字第00113**号，房屋所有权人为张秀平，建筑面积142.01平方米，地下室房屋所有权证张秀平于2011年6月15日领取，地下室建筑面积267.29平方米。
一审法院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。赵海峰与胡金根生前签订的房屋买卖合同，经法院生效判决已认定系赵海峰、马笑月与胡金根及张秀平、胡亮、胡欧的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效。双方均应遵守合同约定，履行合同义务。赵海峰、马笑月依约向胡金根支付了合同价款，但胡金根及张秀平等人未按合同约定全面履行房屋、地下室过户及支付税费等义务。该房屋买卖合同约定过户所产生的所有税费等由胡金根承担，胡金根去世后，张秀平继承并分得本案诉争房屋及地下室，且在分宜县房产局办理了房屋过户手续，所有权人为张秀平，因此对赵海峰、马笑月主张由张秀平支付其房屋过户费用共计42550.92元的诉请予以支持。对于赵海峰、马笑月主张由张秀平、胡亮、胡欧协助办理分隔6平方米地下室房屋产权证事宜，因本案诉争地下室已过户至张秀平名下，胡亮、胡欧现在并非诉争地下室的权利人，故要求胡亮、胡欧协助办理地下室过户无法律依据。对于地下室房产证过户产生的税费问题，合同约定税费由胡金根承担，张秀平、胡亮、胡欧为合同签订时地下室共有人，因此应承担地下室房产过户相关的费用。关于地下室土地使用权过户问题，因涉诉房屋所占土地为划拨土地，划拨土地过户涉及相关人民政府的审批，属于行政管理范畴，不属于人民法院主管范围。故赵海峰、马笑月要求张秀平等办理地下室土地使用权过户，不予支持。张秀平、胡亮、胡欧经法院合法传唤，无正当理由拒不参加诉讼，视为放弃相关抗辩权利，依法可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第六十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张秀平在本判决生效后十日内向赵海峰、马笑月支付房屋过户登记税费、价格调节基金、交易费、房屋登记费共计42550.92元；二、张秀平在本判决生效后十日内协助赵海峰、马笑月将6平方米地下室的房屋所有权过户登记至赵海峰、马笑月名下，地下室房屋所有权过户所产生的相关税费由张秀平、胡亮、胡欧承担（数额以有关部门收取为准）；三、驳回赵海峰、马笑月的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费964元（赵海峰、马笑月已预交），由张秀平、胡亮、胡欧承担。
一审宣判后，上诉人胡亮、张秀平、胡欧不服一审判决，向本院提起上诉，认为，一、一审认定房屋买卖合同是上诉人的真实意思表示，与事实不符。二、契税、规费、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及领证费等均应由买房人承担，这是税收法规的强制性规定。合同约定与法律规定不一致的，应当按法律规定执行。一审依购房合同判决由上诉人承担过户产生的所有税费，系适用法律错误的结果，应当予以纠正。请求撤销一审判决，依法发回重审或改判。
被上诉人赵海峰、马笑月辩称，一、生效判决已经认定买卖合同合法有效，上诉人现在还质疑其效力问题无实际意义。二、根据合同约定，房屋过户所有费用均由卖方承担，也就是说被上诉人支付的购房款中包含了房屋过户税费。一审判决张秀平承担房屋过户费用符合事实，与法律并不相悖。因此，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
本案审理过程中，双方当事人均未向本院提交新的证据。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是：一、涉案房屋买卖合同是否双方当事人的真实意思表示？是否合法有效？二、因房屋过户所产生的税费应当如何承担？针对上述争议焦点，本院认为，一审法院（2013）分民一初字第433号以及本院（2014）余民一初字第42号民事判决书已经发生法律效力，该两份生效判决确认胡金根生前与赵海峰于2009年1月20日签订的《房屋买卖合同》合法有效，并阐述了认定合同有效的理由，本案中不再重复赘述。上诉人主张该合同非双方当事人的真实意思表示，因与生效判决确认的事实不符，本院不予采信。合同明确约定房屋买卖所产生的税费由卖方承担，买方不承担。因此应当认为双方约定的房屋买卖价款是含税费价，该约定不违反法律强制性规定，当属有效，作为买方的赵海峰、马笑月无须再承担房产过户费用。现经一审法院强制执行，房屋产权已过户至赵海峰、马笑月名下，强制执行中所产生的过户税费共计42550.92元已由赵海峰、马笑月垫付，其起诉要求由卖方承担，符合事实与法律，应当予以支持。一审判决涉案房屋的继承人张秀平承担该过户费用，并无不当。此外，前述两份生效民事判决还确定张秀平、胡亮、胡欧应当分隔6平方米地下室交付赵海峰、马笑月使用，故赵海峰、马笑月主张6平方米地下室产权过户，应当予以支持。一审以张秀平为地下室现在的所有权人，张秀平、胡亮、胡欧为合同签订时地下室的共有人为由，判令张秀平协助办理6平方米地下室的房屋所有权过户登记至赵海峰、马笑月名下，过户中产生的相关税费由张秀平、胡亮、胡欧承担，符合事实与法律，并无不当。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费964元，由上诉人胡亮、张秀平、胡欧承担。
本判决为终审判决。
审判长 邓尧昌
审判员 张 勇
审判员 赵素萍
二〇一五年九月十六日
书记员 杨 玲