河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宛民初字第1486号
原告（反诉被告）梅孝义，男，汉族，1962年8月15日出生，住南阳市卧龙区卧龙路。
委托代理人刘刚，河南青剑律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告（反诉原告）武志红，女，汉族，1970年8月2日出生，住南阳市卧龙区文化路。
被告赵鸿波，男，汉族，1972年9月25日出生，住南阳市卧龙区文化路。
委托代理人张军，卧龙区法律援助中心律师。代理权限：特别授权。
原告（反诉被告）梅孝义为与被告（反诉原告）武志红房屋买卖合同纠纷一案，于2013年7月3日提起诉讼，本院受理后依法向被告送达了民事起诉状、举证通知书、开庭传票，向原告送达了举证通知书、开庭传票。被告武志红于2013年7月29日向本院提出反诉，本院依法组成合议庭，于2013年9月6日公开开庭进行了审理。原告梅孝义及其委托代理人刘刚，被告武志红、赵鸿波的委托代理人张军及被告武志红均到庭参加诉讼，现本案已审理终结。
原告（反诉被告）梅孝义诉称，2002年2月3日，原告与被告武志红签订房屋买卖协议，约定将原告所有的位于东环路与建设路交叉口西南角宛城区环保城建局二单元五楼东户住房一套（含地下室）卖与乙方，房屋总价款为6.6万元，交付时支付6万元，余款6000元待办完房产证及相关手续后一次性结清，并约定违约金为总房款的8%，同年2月17日，原告将房屋交付给被告，被告支付5.8万元，承诺剩余8000元待办理完房产证结清。2012年4月29日，武志红将房屋转让给刘春秋，同年6月11日，南阳市房产管理局将房屋登记于刘春秋与张洽名下，至此，房产手续办理完毕。原告向被告要下欠房款，被拒，诉至法院，请求：一、被告支付下欠房款8000元，支付违约金5280元；二、诉讼费由二被告承担。
被告（反诉原告）武志红辩称，依据原被告合同内容，原告在将原始房产证交付被告后，才有权请求结清剩余款项，截止目前，原告仍未履行此义务；2、原告违反合同义务，应承担违约责任；3、原告所诉无事实依据，应驳回原告起诉。并提出反诉，请求：一、被反诉人支付反诉人在办理房产证时所支付的费用3470元，支付违约金52800元；二、诉讼费由被反诉人承担。
原告（反诉被告）梅孝义针对被告（反诉原告）武志红的反诉请求辩称：被反诉人已经按照协议约定履行义务，被反诉人要求支付违约金无依据。依据房屋买卖协议，被反诉人仅支付办理原始房产证费用，而反诉人又将房屋以32.32万元转让给刘春秋，依据反诉人与刘春秋达成的二手房协议第八条约定，办证费用由案外人刘春秋支付，且该房屋已经办理过房屋过户手续，费用已有案外人刘春秋支付，被反诉人不承担反诉人要求的办证费用。
原告（反诉被告）梅孝义针对诉讼请求，向法庭举证如下：
一、原被告房屋买卖协议一份，证明2002年2月3日原告将宛城区环保局房屋一套卖与被告，约定付款66000元，原告应支付6000元，下余6000元在办理房产证后一次结清；证明原被告双方约定，一方违约，违约金为房屋总价款的8%。
被告与案外人刘春秋的买卖合同一份，证明原告依约将房屋交付给被告后，被告又将房屋转让给刘春秋，合同约定，房屋办证费用由刘春秋支付。
房产权证宛市房权证字第1201005970-2号一份，证明原告出售房屋已于2012年6月11日登记，被告又将房屋出售给张恰和刘春秋，原告依照房屋买卖合同已经履行合同。
被告（反诉原告）武志红针对原告（反诉被告）梅孝义所举证据，发表质证意见如下：证据一真实性无异议，证明方向有异议，证明原告义务为向被告提交房屋产权手续，未向被告履行交付义务，剩余8000元应由被告在原告履行交付手续之后，再支付。证据二与本案原被告双方诉请无关联，对原告证明方向有异议，办证费用由刘春秋支付，这个费用是本次交易的费用，二原被告之间的办证费用和原告所说的费用无关。证据三有异议，不能证明原告证明方向，不能证明原告已经履行义务，不存在违约。
被告（反诉原告）武志红针对答辩意见及反诉，向法庭举证如下：一、原被告双方签订的买卖协议一份；原告向被告出具的凭据一份。证明原告负有向被告交付原始房产证及集资房交款凭据的相关手续义务。截止目前，原告仍未履行交付手续义务，构成违约，应承担违约责任。原告在向被告交付手续义务之前，无权主张其诉讼请求，无事实依据。
1被告邻居张林涛的房产证一份，证明张林涛出证日期为2011年4月18日；2原告的前手周晓云房产证一份，证明出证日期为2011年9月6日。证明原告未按照约定在同批集资户拿到房产证后及时向被告交付房产证，原告违约。
1、一份证人证言，证明办理原始房产证由被告武志红办理的，由武志红找到周晓云办理的；2、独山大道委员会给周晓云打的收据一份，武志红出的钱；3、城建局办公室打的收条一份，证明原告应赔偿被告替原告出的费用；4、委托书一份，证明周晓云委托严红霞办理相关房产证事宜；改组证据证明原告未积极履行义务，未缴付原始房产证及缴纳费用，这些都是由被告办理及缴纳费用。
爱心家政服务部书面证明一份及爱心家政服务部复印件一份，证明原告未履行自己的义务，被告急需用房产证贷款搞经营，房产证迟迟办不出来，导致被告的损失。
原告（反诉被告）梅孝义针对被告（反诉原告）武志红所举证据，发表质证意见如下：
证据一1真实性无异议，原告所说的违约不成立，协议约定，房屋过户手续由被告负责，原告负责提供证件和手续；办理房产证是由房产局办理，具体办理时间期限登记人的名称不是原告所能控制的，被告误解合同约定为原告交付手续后被告再支付房款；证据一2真实性无异议，证明方向有异议，凭据内容证实被告下欠房款8000元。证据二1为复印件，加盖有印章，真实性有异议，不是正规房产证，房产证办理机关是南阳市宛城区城镇房产登记发证领导小组办公室，真实性有异议，不能证明办证期限为2011年4月18日，不能证明原告违约，这个房产证与本案无关；周晓云房产证为复印件，未加盖公章，证明方向同证据二1。证据三1为证人证言，应出庭作证，接受质证；三2真实性有异议，这个钱无法证明是周晓云出的还是武志红出的，证明办证费用是600元，该证据不是正规发票，应有房产管理局出具的正规发票，不能证实费用是被告出具的；三3收条未说明是被告出的钱；证据四未见到原件，该委托事项与本案无关，根据合同约定，办证是由被告负责，委托书与协议矛盾。证据四为复印件，与本案无关。证据四真实性有异议，爱心家政部不清楚是否存在，没有工商登记，证明内容为短缺资金5到10万，与本案不存在关系。工商登记证为复印件，不能单独作为证据使用。
根据原被告双方诉辩、举证、质证及法庭调查，本院查明案件事实如下：
2002年2月3日，原告梅孝义与被告武志红签订房屋买卖协议，约定将原告所有的位于东环路与建设路交叉口西南角宛城区环保城建局二单元五楼东户住房一套（含地下室）卖与被告。协议中约定：1、房屋总价款为6.6万元，交付时支付6万元，余款6000元待办完房产证及相关手续后一次性结清。2、房屋交接后，房产的权利义务均由原告转移至被告，但所有因集资所欠费用、办理原始房产证所需费用由原告负责。3、房屋过户由被告负责，有关证件手续由原告负责，若原告不能提供，则房屋买卖自行终（止），原告退回被告全部款项，被告将房产退回原告，违约金为总房价格的百分之八。同年2月17日，原告将房屋交付给被告，被告支付5.8万元。
另查明，2011年8月15日，本案买卖房屋登记在周晓云名下。2012年4月29日，武志红与刘春秋签订二手房屋买卖合同。同年6月11日，南阳市房产管理局将房屋登记于刘春秋与张洽名下，至此，房产手续办理完毕。
本院认为，一、原告与被告签订房屋买卖合同，买卖的是未办理房产登记的房屋，但在双反买卖房屋后，该房屋取得合法产权，双方签订的房屋买卖协议不违反法律规定，双方应按照合同约定履行义务。合同签订后，被告向原告缴纳大部分房款，原告向被告交付房屋，都按照合同履行各自的大部分义务。本诉原告诉请被告支付下欠房款8000元并支付违约金5280元，双方约定余款待办完房产证及相关手续后一次性结清，但原告并未举证证明其协助被告进行过户登记，且双方举证均未显示房屋由原告名下过户到被告名下，故被告一直未支付剩余房款并无不妥，原告诉请违约金没有依据证明被告违约，不予支持。二、反诉原告主张反诉被告支付在办理房产证时所支付的费用3470元并承担违约金52800元，对于办理房产证的费用，双方在合同中约定由反诉被告承担。对于专项维修基金及电网改造费，按照交易习惯，应由原房主承担，被告进行初步举证证明缴纳费用，原告并未举证证明费用的缴纳。反诉原告主张返还，反诉被告应予返还，因双方合同未终止，双方均已履行基本的合同义务，反诉原告主张的违约金不予支持。反诉原告主张反诉被告违约造成其损失，其所举证据无法证明损失，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，判决如下：
一、被告（反诉原告）武志红自本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）梅孝义支付8000元。
二、原告（反诉被告）梅孝义自本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）武志红支付3470元。
三、驳回原告（反诉被告）梅孝义的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）武志红的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费132元由原告梅孝义负担，反诉费604元由被告武志红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 刘琳瑜
审判员 李明军
审判员 王 璟
二〇一五年六月二十二日
书记员 郭凤香