广东省封开县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1225民初388号
原告：周灼辉，男，1964年8月30日出生，汉族，广东省封开县人，住广东省封开县。
被告：徐坤元，男，1963年10月9日出生，汉族，广东省德庆县人，住广东省德庆县。
委托诉讼代理人：梁其新，男，1959年12月25日出生，汉族，广东省德庆县人，住广东省德庆县。
原告周灼辉诉被告徐坤元土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于二〇一八年五月二十一日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周灼辉、被告徐坤元及其委托诉讼代理人梁其新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周灼辉向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告即时支付六年（2013年2月16日—2019年2月15日）租金120000元给原告，同时判令被告支付从拖欠租金之日起（按拖欠金额计算）至付清租金时止按银行同期贷款利率计算的利息给原告；2.依法判令即时解除原告与被告2007年2月15日签订的《土地使用权转让合同书》，并判令被告即时退场，将承租山地退回给原告；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2007年2月15日，原告与被告及谢雄楷（谢雄楷后来在2011年左右退出共同承租）签订了一份《土地使用权转让合同书》。原告将自己承包的杏花镇下营村民委员会大井村、大巷村、村三村的榄根冲、罗蚊冲的山地及鱼塘七十亩（含房屋、厂棚、水池、水井、水塘面积）的使用权转让给被告及谢雄楷承租经营。合同约定：1.承租期限25年；2.每年租金20000元；3.2007年2月15日—2011年2月15日四年租金80000元在签订合同时支付，从2011年2月16日开始，每两年支付一次租金，每两年租金为40000元；4.如果被告逾期两个月不交租金给原告，原告有权收回土地使用权（即解除合同），另租他人，被告不得干涉。合同签订后，2007年-2011年2月15日的租金80000元被告依约支付给原告。但2011年2月16日至2013年2月15日的租金（第二期租金）40000元，被告付款期限内只支付了3750元，尚欠36250元。原告多次追索无果后，遂向人民法院起诉，2012年1月17日，封开县人民法院作出了（2012）肇封法民初字第14号民事调解书，现该案已进入执行阶段。之后，被告应支付的第三、第四、第五期（2013年2月16日-2019年2月15日）的租金一直没有支付给原告。原告采取多种方法向被告追索，被告均以种种理由进行拖延。2018年5月15日，原告申请封杏花镇人民调解委员会进行调解，但被告拒绝到场进行调解。被告拖欠租金的行为给原告资金周转带来了严重困难，为维护原告的合法权益，依据相关法律、法规规定，诉至法院，望依法判决。
被告徐坤元辩称，我方拖欠原告的租金是事实，但是造成我方拖欠租金的主要责任在于原告。第一、从签订合同之日起，我方依约一次性付清2007年2月至2011年2月15日第一期四年租金80000元给原告后，我方开始经营生产，种下沙糖桔果苗4300株。但在2007年5月中，周灼辉偷盗我种下的果苗。当时本地有人举报才知道此事，为处理此事，我方会同派出所、当地政法机关和德庆正义公民江军辉、谢雄楷以及本地举报人等把周灼辉偷种他地的果苗起回复种到我承包的果地。当时就此事与周灼辉争论，其心虚服理认可偷果苗的行为。但又过数天，周灼辉再次偷果苗，经历第一次被周偷果苗后，我方将果苗剪枝和喷墨做记号。谁知周灼辉又偷果苗到他地种下。当时我们查实无异，我作为果园承包者和劳工作业人亲手把周灼辉偷种的果苗起回我果园种下。事实面前，周灼辉低头默认此事，前后多次偷了几千多株。经过两次复种，果苗黄化，致使我果园不到两个月时间树苗黄化，皆因带来周灼辉果园里的病菌所致。我重新到德庆官圩镇埌尾健康无病苗场陈锐清处购买回4300株种下，每株6元，人工22工，80元/天，共花费25800元+300（运费）+1760元（种苗人工费）=27860元。故周灼辉偷果苗导致我方直接经济损失27860元。第二、我方一次性付给周灼辉80000元后，其没有履行合同义务，即将租金一次性付清给下营村委会三个自然村的各农户。至今仍有村民未能领取租金，所以经常有村民到我的果场索要租金，对我的精神造成极大打击。第三、2007年5月中旬，周灼辉前后三次偷盗果苗，我方与之发生口角，他内心不满，便私自把他手中的合同第三条“供电”部分划掉，还大胆剪断电源，造成我果场生产电、生活电一个月未能使用。无奈用喷车人工喷虫，延误农事季节，果苗发梢迟、树势弱。2007年春种植本应在2010年冬可以投产，4300株每株20斤，当年市场综合价为2.2元/斤，最低可得18万元。由于被盗果苗多次复种，加上因断电而导致喷虫、施肥跟不上，故到了2011年冬才投产，那年市场综合价为1.2元/斤，这个落差导致我方大受损失。第四、我果场沤水肥的化肥也被周灼辉有意放掉，使我损失化肥数千元。我无奈不堪，当时周灼辉有一个合伙人做他的果场，现他果场中的电度表是从我果场处续电源后再接上电线的，电费至今未交给我，望法官到场查究。周灼辉剪断电源，更改合同，危害极大。第五、在2011年3月，周灼辉指使不明身份的人到我的果场处要租金，我当时不从，那两个人说给钱他们后，单据手续可以在周灼辉的租金中扣除。此举何理？合同约定，周灼辉的债务与我无关，这是违反合同条约义务的。第六、由于周灼辉所作所为，我只顾生产。2012年1月17日作出决定要我支付21250元。法院要求在2012年6月5日前交付到法院。但那时我顺从法院，依时到封开县人民法院，当日周灼辉不到席，法官打他电话也不听。如果那天周灼辉到法院，我就会与之协议终止合同，并付清租金。后来，我又依约拿了15000元到渔涝法庭支付租金，此款在当时交给周灼辉的债主拿去10000元，又有村民等地租之事，这又一铁的事实，周灼辉5年时间都没有履行合同交清村民25年租金的约定义务，导致村民闹我不交租，恶言要砍我果园的果树等，均由周灼辉所致。综上所述，我交清租金80000元给周灼辉，周灼辉反而在合同生效后四至五年间对我果园生产进行破坏，造成不良后果，使我损失极大。合同有约转让给我方土地及鱼塘面积为70亩，但实际只得56.71亩，有凭据为证，所欠租地面积13多亩，按租方经营生产每年亩产值计算，2007年种植，2010年投产，至今7年产值180000元之多。我强烈要求和解，2013年至2018年租金由周灼辉（自食其果）自负，其现在终止合同，后期造成我方的损失也有200000元还多。上述辩称意见望法庭采纳，于理于法办好此案。
本院经审理认定事实如下：2007年2月15日，原告周灼辉与被告徐坤元及案外人谢雄楷签订了一份《土地使用权转让合同书》，约定原告周灼辉将自己承包的杏花镇下营村民委员会大井村、大巷村、村三村的榄根冲、罗蚊冲的山地及鱼塘（含房屋、厂棚、水池、水井、水塘面积）的使用权转让给被告徐坤元及案外人谢雄楷承租经营，期限自2007年2月至2032年2月共25年，该事实原告周灼辉提交了《土地使用权转让合同书》予以证实且事人双方对此没有争议，本院予以确认。谢雄楷在2011年左右退出承租，当事人双方对此没有争议，本院予以确认。该合同约定的山地及鱼塘面积（含房屋、厂棚、水池、水井、水塘面积）为70亩，对此被告徐坤元提出异议并提交了大巷村、大井村、村三村榄根冲、罗蚊冲各户出租山地租金收据证实涉案山地及鱼塘面积（含房屋、厂棚、水池、水井、水塘面积）为56.71亩，但经核算实为58.11亩，原告徐坤元亦承认签订合同时是按大概亩数计算，对于被告徐坤元提交的《收据》，本院予以采信，认定涉案山地及鱼塘（含房屋、厂棚、水池、水井、水塘面积）的亩数实为58.11亩。按合同约定的70亩承包地每年租金为20000元计算，即每亩285.71元，被告徐坤元拖欠每年的租金为16602.61元（58.11亩×285.71元/亩）。被告徐坤元对于尚欠原告周灼辉租金的事实予以认可，但认为造成拖欠租金的原因是原告周灼辉造成的，即原告周灼辉三次偷盗被告柑桔树苗、擅自修改合同第三条“供电”部分并在供电上不给予便利、承包山地及鱼塘的实际亩数与合同不符、未按时付清租金给村民致使村民阻挠正常生产经营、将沤水肥的化肥有意放掉、私自找人追讨租金，其无需支付租金。经核实，被告徐坤元所持有的《土地使用权转让合同书》原件第三条“供电”部分并未划掉，原告周灼辉擅自修改合同第三条“供电”部分未在供电方面给予便利属实，承包山地及鱼塘的实际亩数与合同不符属实。
另查明，第一期租金被告徐坤元已付清。第二期租金原、被告已通过诉讼并调解审结，但尚在执行阶段。
本院认为，本案是土地承包经营权转让合同纠纷。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，应当依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。因当事人一方的违约行为，损害对方财产权益的，受损害方有权请求其承担违约责任。本案被告徐坤元拖欠原告周灼辉第三、四、五期即2013年2月16日-2019年2月15日共6年的租金为99615.66元（58.11亩×285.71元/亩×6年）。鉴于原告周灼辉擅自修改合同第三条“供电”部分并在供电方面未给予便利，其行为违反了《土地使用权转让合同书》第三条的约定，并给被告徐坤元的农业生产经营在一定程度上造成了影响，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”考虑其过错程度，被告徐坤元拖欠原告周灼辉的租金99615.66元应减免10%（9961.57元），即应支付给原告周灼辉89654.09元。对于被告徐坤元辩称的原告周灼辉三次偷盗被告柑桔树苗、未按时付清租金给村民致使村民阻挠被告正常生产经营、将沤水肥的化肥有意放掉、私自找人追讨租金的理由，因其未能在一审辩论终结前提交充足的证据证实，应承担举证不能的后果。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告徐坤元应及时支付给原告周灼辉租金89654.09元。按照双方约定自第二期起一次付两年的租金（第二期租金已经诉讼并达成调解），被告徐坤元应于2013年2月16日支付第三期（2年）租金29884.7元[33205.22元（58.11亩×285.71元/亩×2年）-33205.22元×10%]、2015年2月16日支付第四期（2年）租金29884.7元[33205.22元（58.11亩×285.71元/亩×2年）-33205.22元×10%]、2017年2月16日支付第五期（2年）租金29884.7元[33205.22元（58.11亩×285.71元/亩×2年）-33205.22元×10%]，由于被告徐坤元未能按时支付，原告周灼辉主张被告徐坤元支付从拖欠之日起至付清租金之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息符合法律规定，本院予以支持。
原、被告均同意解除双方在2007年2月15日签订的《土地使用权转让合同书》，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，考虑到被告徐坤元已在承包地种植柑桔经营的实际情形，双方签订的《土地使用权转让合同书》在合同第五期承包期限到期后即2019年2月16日予以解除，同时被告徐坤元应将涉案的山地、鱼塘的使用权（含房屋、厂棚、水池、水井、水塘）退还给原告周灼辉。
至于被告徐坤元辩称的原告周灼辉三次偷盗被告柑桔树苗、擅自修改合同第三条“供电”部分并在供电上不给予便利、承包山地及鱼塘的实际亩数与合同不符、未按时付清租金给村民致使村民阻挠被告正常生产经营、将沤水肥的化肥有意放掉、私自找人追讨租金给其造成的经济损失，被告徐坤元应提交充足的证据举证证实并依法另案诉讼解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百二十条的规定，判决如下：
一、被告徐坤元自本判决生效之日起十五日内付清尚欠的租金89654.09元及支付自2013年2月16日起至还清该期租金之日止以尚欠租金29884.7元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息、支付自2015年2月16日起至还清该期租金之日止以尚欠租金29884.7元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息、支付自2017年2月16日起至还清该期租金之日止以尚欠租金29884.7元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息给原告周灼辉；
二、2007年2月15日原、被告所签订的《土地使用权转让合同书》于2019年2月16日解除，同时被告徐坤元应将涉案山地、鱼塘的使用权（含房屋、厂棚、水池、水井、水塘）退还给原告周灼辉。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告周灼辉负担341.39元，由被告徐坤元负担1008.61元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 臧运松
二〇一八年八月八日
书记员 陈海煇