西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莲民初字第04917号
原告何海峰，男，1986年1月8日出生。
委托代理人张鑫富，男，1993年1月20日出生。
委托代理人纪大柱，男，1991年9月3日出生。
被告陕西志华置业有限公司。
法定代表人黄秀理，该公司总经理。
委托代理人赵洁，陕西平镜律师事务所律师。
原告何海峰诉被告陕西志华置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何海峰及委托代理人张鑫富、纪大柱，被告陕西志华置业有限公司委托代理人赵洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何海峰诉称，2014年1月23日，其与被告签订《房屋认购书》，约定，原告所认购的房屋是房号为21-12405，面积97.2平方米的商品房一套；原告应于2014年1月23日付清总房款的40%，即238000元；被告应于2015年6月30日前将房屋交付给原告，若逾期30日被告未交付该房屋，原告有权解除该认购书，并按原告已支付的房款3%向原告支付违约金。合同签订后，原告即按照房屋认购书在当天将房屋首付款238000元支付给被告。但后来原告发现，双方所签订的合同中原告认购的房屋面积比房屋管理局所公示的面积（即该房屋实际面积）要小4.91平方米，且被告未能按照合同于2015年6月30日前将房屋交付给原告，后原告多次找到被告协商要求解除房屋认购合同，但均未果，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的房屋认购书；2、被告返还原告房屋首付款238000元，并支付原告违约金7140元；3、被告赔偿原告因被告未及时履行返还首付款及违约金所产生的债务利息4900元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告陕西志华置业有限公司辩称，合同可以继续履行，没有解除的必要性。原、被告是在项目未开盘前签订的华府·西城港湾《诚意认购书》，对此原告何海峰是知晓的，在《诚意认购书》中也有明确表述。待项目取得五证后双方应签订正式《商品房买卖合同》，根据现行商品房买卖的相关规定，签订正式《商品房买卖合同》应为《诚意认购书》不可或缺的附随义务。房屋面积，双方在《诚意认购书》第五条中明确约定该面积为暂定建筑面积，在签订《商品房买卖合同》时不以《诚意认购书》中的面积为准，还明确了面积差异的具体情况。故被告并不构成违约，不应承担相应的违约责任和后果。原告购买房屋的付款方式为首付后按揭，而原告一直未办理按揭手续，即未履行付款义务，被告有权根据抗辩权拒绝向原告交房。办理按揭的基本要求是签订正式的《商品房买卖合同》，但经被告多次催告和公告，原告一直不来网签，致使《诚意认购书》相关内容无法正常履行。原告应当承担相应的违约责任。原告的行为给被告的工程进度造成了巨大的影响，致使被告的名誉损失严重，被告保留追究原告相关法律责任的权利。原告违约在先，即便要解除《诚意认购书》也应是原告向被告支付违约金，被告不应向原告支付违约金，且原告所主张的既有违约金又有银行利息，没有合同依据和法律依据，不应被支持。综上，原告要求解除合同，并要求答辩人退还已交房款，支付违约金和利息，没有事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。
经审理查明，2014年1月23日出卖人陕西志华置业有限公司与买受人何海峰签订《华府·西城港湾诚意认购书》，约定本项目正式开盘时取得五证，否则买受人有权解除认购书，出卖人按银行同期存款利率给买受人赔偿，开盘时间为2014年7月31日，该房屋房号为21－12405，用途为住宅，属剪力墙结构，层高2.9米，建筑层数为地上28层，该房屋认购书约定建筑面积为97.2平方米。该房屋面积按建筑面积计算，单价为每平方米6049.38元，总金额588000元，买受人于2014年元月23日付清首付40%，即238000元，余款叁拾伍万元办理银行按揭。第五条面积确认及面积差异处理，本认购书约定面积为暂定建筑面积，待竣工验收后以《西安市房屋测量事务所》测算并核发《建筑物分户预测成果表》为签订《商品房买卖合同》面积；如认购书约定建筑面积与《建筑物分户预测成果表》表述建筑面积有差异时，则按认购书约定单价重新核算，多退少补；交房时面积需经过《西安房屋测量事物所》测算并核发《建筑物分户实测成果表》，与《建筑物分户预测成果表》有差异时，按《商品房买卖合同》相关条款执行。关于交房期限及装修标准，出卖人应在2015年6月30日前将该房屋交给买受人，并符合本认购书附件2所规定的标准。出卖人逾期交房的违约责任约定为，逾期不超过三十日，自认购书第六条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按月向买受人支付已付房价款的万分之五的违约金，认购书继承履行；逾期超过三十日后，买受人有权解除认购书，买受人解除认购书的，出卖人应当自买受人解除认购书通知送达之日起三十日内退还买受人已付房款，并按买受人已付房款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行认购书的，认购书继续履行，自本认购规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按月向买受人支付已付房款万分之五的违约金。上述协议签订后，原告何海峰于当日向陕西志华置业有限公司交购房款238000元。
由于被告2015年6月30日未给原告交房，原告何海峰于2015年7月1日书写退房申请书，提出不再购买房屋，要求被告退购房款。但原告未提供证据证明其已经将该申请书递交被告陕西志华置业有限公司。
2014年11月14日被告陕西志华置业有限公司在《三秦都市报》发表声明，致华府·西城港湾业主，称本项目网签工作已正式进入收尾阶段。截止目前，仍有少数业主因无法联系未办理相关手续。鉴于此，请已购房且未办理网签的客户见报后第一时间至本项目营销中心办理相关手续，截止办理日期2014年11月20日。因未办理网签引发的后期问题，由业主自行承担。
审理中，原告何海峰称因房屋实际面积比认购书中面积大4.91平方米，故未办理网签手续。
上述事实，有《华府·西城港湾诚意认购书》、收款收据、《退房申请》、《三秦都市报》声明及本院庭审笔录等附卷佐证。
本院认为，被告陕西志华置业有限公司与原告何海峰签订《诚意认购书》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。现因被告陕西志华置业有限公司未按照合同约定履行交付房屋的义务，构成违约。现原告何海峰依据认购书约定要求解除与被告陕西志华置业有限公司签订的《诚意认购书》，符合双方协议约定，依法应予准许。关于原告何海峰要求被告返还其支付的房屋首付款238000元及违约金7140元，符合双方协议约定，亦不违反法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付未及时履行返还首付款及违约金所产生的债务利息4900元之诉讼请求，原告未能提供证据证明其已将《退房申请》送达被告，故对该诉讼请求，本院不予支持。关于被告辩称，因原告未按时与其签订正式的《商品房买卖合同》并办理网签，致使认购书无法正常履行之理由，因双方在认购书中并未明确约定，截止庭审时，该房屋仍未达到交房条件，故该辩称理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告何海峰与被告陕西志华置业有限公司于2014年1月23日签订的《华府·西城港湾诚意认购书》；
二、本判决生效后十日内，被告陕西志华置业有限公司返还原告何海峰房屋首付款238000元；
三、本判决生效后十日内，被告陕西志华置业有限公司支付原告何海峰违约金7140元；
四、驳回原告何海峰其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元（原告何海峰已预付），由被告陕西志华置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 援
代理审判员 苏亦南
代理审判员 韩武娜
二〇一六年一月十一日
书 记 员 路 瑶
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