河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第83号
原告：中国建设银行股份有限公司邢台郭守敬路支行，住所地邢台市育英街80号，组织机构代码：80581348-X。
负责人：刘孟华，该支行行长。
委托代理人：赵吉山，河北鑫旺律师事务所律师。
被告：卫现朝，沙河市册井乡中心卫生院医生。
被告：王彩书，沙河市册井乡中心卫生院医生。
原告中国建设银行股份有限公司邢台郭守敬路支行（下称“建行郭守敬路支行”）诉被告卫现朝、王彩书借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李寿星适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行郭守敬支行委托代理人赵吉山到庭参加诉讼，被告卫现朝、被告王彩书经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行郭守敬路支行诉称，2007年1月9日，原、被告签订个人住房借款合同，合同约定：二被告在原告处借款22万元用于购买住房，借款期限为120个月，自2007年1月8日至2017年1月8日，月利率为在基准利率水平上下调15%，在借款期限内如遇基准利率调整，按照合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期贷款余额重新计算每期还款额。借款逾期的，罚息利率在基准利率水平上上浮27.5%，被告的还款方式和还款金额为采用等额本息还款方法，采取委托扣款方式还款，担保方式为最高额保证加抵押，二被告以邢台市桥西区团结路27号凯旋城小区5号楼1单元101室房产为该笔借款提供抵押担保（详见编号为130655448-011-2002000386号个人住房借款合同、抵押物清单以及抵押登记证书）。合同签订后，原告按照约定于2007年1月25日足额将22万元贷款转到被告指定账户，被告未按约定还本付息，多次催要未果。截至2014年3月31日，被告欠原告借款本金21381.94元，利息5876.74元，被告的行为已经构成违约。原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与二被告之间签订的130655448-011-2006000386号个人住房借款合同；2、二被告归还原告借款本金96716.6元及利息；3、确定二被告与原告设定的房产抵押有效，原告对抵押物享有优先受偿权。
原告为支持自己的主张，向法庭提交如下证据：证据一、《个人住房借款合同》一份，证明原、被告双方于2007年1月9日签订个人住房借款合同（合同编号：130655448-011-2006000386号），约定二被告从我行处贷款22万元，用于购买邢台市桥西区团结路27号凯旋城小区5号楼1单元101室房产，借款期限为120个月，自2007年1月8日至2017年1月8日止，月利率浮动利率，在基准利率水平上下调15%，在借款期限内如遇基准利率调整，按照合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期贷款余额重新计算每期还款额。借款逾期的，罚息利率在基准利率水平上上浮27.5%；被告的还款方式和还款金额为采用等额本息还款方法，采取委托扣款方式还款（在合同签订时贷款利率水平下，每月还款本息额为2536.28元），借款人指定委托扣款账户为：账户名称：卫现朝，账号：01×××46，开户行：中国建设银行股份有限公司邢台郭守敬路支行，委托扣款日为每月结息日的前一日，首次委托扣款日为2007年2月28日；贷款人放款给借款人指定账户名称为：邢台市金后盾房地产开发有限责任公司，账号：13×××18。开户行：中国建设银行股份有限公司邢台郭守敬路支行；担保方式为最高额保证加抵押，二被告以邢台市桥西区团结路27号凯旋城小区5号楼1单101室为该笔借款提供最高额保证担保加抵押。证据二、借款借据一份，证明2007年1月25日，我行向卫现朝发放贷款22万元一次性打入借款人指定的邢台市金后盾房地产开发有限责任公司的账户：13×××18。证据三、房邢市他字第080040号他项权证1份，证明被告以邢台市桥西区团结路27号凯旋城小区5号楼1单101室房产为贷款做抵押担保，于2008年1月15日在邢台市房屋产权产籍管理处进行了抵押登记。证据四、对账单1份，证明截止2014年3月31日，被告违约拖欠原告本息27258.68元（本金21381.94元、利息5876.94元）。包括未到期本金余额共计96716.6元。
被告卫现朝、被告王彩书未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2007年1月9日，借款人卫现朝、王彩书与贷款人建行郭守敬支行签订了编号为130655448-011-2006000386号《个人住房借款合同》，合同约定：借款人卫现朝、王彩书向建行郭守敬支行申请贷款用于购买邢台市桥西区团结路27号凯旋城小区5号楼1单101室，房屋建筑面积为149.24平方米，贷款金额为人民币22元，贷款期限自2007年1月8日至2017年1月8日，贷款月利率约定为在基准利率水平上下调15%。贷款利率与每年1月1日调整一次。罚息为月利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%。在借款期限内如遇基准利率调整，按照合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期贷款余额重新计算每期还款额。借款人授权贷款人将贷款一次性划入借款人指定账户，账户名称：邢台市金后盾房地产开发有限责任公司，账号为13×××18。借款人采取委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户，账户名称为卫现朝，账号：01×××46，开户银行为中国建设银行股份有限公司邢台郭守敬路支行。采用按月等额本息还款法，每月还款2536.28元。合同还约定，本合同项下的担保方式为最高额保证加抵押，抵押人卫现朝以其名下的位于邢台市桥西区团结路27号凯旋城小区5号楼1单101室。抵押物的评估价值为324507元，建筑面积为149.24平方米。该抵押与2008年1月15日在邢台市房屋产权产籍管理处进行了抵押登记，他项权证编号为房邢市他字第080040号。2007年1月25日，建行郭守敬支行向借款人卫现朝发放了贷款22万元，将贷款一次性打入借款人卫现朝指定的邢台市金后盾房地产开发有限责任公司账号（13×××18）中。截止2014年3月31日，借款人卫现朝、王彩书违约拖欠原告借款本金21381.94元，包括未到期本金余额共计96716.6元，利息5876.94元。
以上事实有原告提供的个人住房借款合同一份，贷款借据一份，他项权证一份，对账单一份在卷佐证。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告在借款到期后未能按照合同的约定偿还借款本金并支付利息，已经构成违约。根据《个人住房借款合同》违约责任条款，第十五条，第十六条的规定，被告卫现朝未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，因此原告主张要求解除合同，被告卫现朝、王彩书归还剩余借款本金96716.6元，并支付利息和罚息符合法律规定和合同约定，本院予以认可。被告卫现朝以其名下位于邢台市桥西区团结路27号凯旋城小区5号楼1单101室为其在原告处的贷款22万元提供最高额保证担保加抵押，并于2008年1月15日在邢台市房屋产权产籍管理处进行了抵押登记，他项权证号为：房邢市他字第080040号，原告主张要求对该抵押物享有优先受偿权符合法律的规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司邢台郭守敬路支行与被告卫现朝、被告王彩书签订的130655448-011-2006000386号个人住房借款合同。
被告卫现朝、被告王彩书于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司邢台郭守敬路支行借款本金96716.6元，截止2014年3月31日的利息5876.94元。并按照合同约定的月利率、逾期罚息月利率，自2014年4月1日起计算至贷款本息还清之日止。
原告中国建设银行股份有限公司邢台郭守敬路支行对被告卫现朝的抵押物（位于邢台市桥西区团结路27号凯旋城小区5号楼1单元101室房产）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1110元，由被告卫现朝、被告王彩书负担。原告已预交的诉讼费2220元退1110元，由被告负担部分，原告在执行程序中将预交的诉讼费一并申请。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 李寿星
二〇一四年七月二十五日
书记员 孙立红