安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初8484号原告：宋执美，女，1978年3月15日出生，汉族，现住安徽省合肥市蜀山区。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#，组织机构代码67892151-6。法定代表人：蒋传梅，该公司总经理。被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市包河区东流路2号，组织机构代码14897045-X。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。原告宋执美与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋执美到庭参加了诉讼。被告华府大唐公司、信旺公司经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋执美向本院提出诉讼请求：1.第一被告支付给原告2015年第四季度及2016年第一、二、三季度租金总计25890元；违约金1968.5元；2.第二被告依约承担连带清偿责任；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2008年10月17日购买了被告开发的位于望江西路198号信旺华府骏苑A区商场第壹层商1164号铺位，同时与被告签订了《商品房买卖合同》和《委托经营管理合同》，约定原告将所购商铺委托第一被告经营管理，第一被告给付租金，第二被告承担连带责任。但被告华府大唐公司自2015年第四季度始拖欠原告商铺租金25890元。原告多次催要，但被告华府大唐公司拒不支付，至今依旧敷衍未支付租金，被告信旺公司没有履行连带责任。为维护原告的合法权益，故依法起诉。被告华府大唐公司与被告信旺公司均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、企业信息查询单表、《委托经营管理合同》及补充协议、租金确认单、房产证、民事判决书、银行交易明细清单等证据。两被告均未到庭质证，亦未提交证据。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2008年10月17日，宋执美（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、安徽信旺房地产有限责任公司（担保方、丙方）共同签订了一份《委托经营管理合同》，合同约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区潜山路与望江路与交汇处“大唐国际购物广场”信旺·华府骏苑A区商场第壹层商1164号铺位委托乙方代经营；委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；经营收益及支付方式为：第1年（第1个月）至第3.5年（第42个月）每年按照人民币161.33元每平米每月的经营收益支付，第3.6年（第43个月）至第7年（第84个月）每年按照人民币184.53元每平米每月经营收益支付，第8年（第85个月）至第11年（第132个月）每年按照人民币201.67元每平米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益；甲丙双方在签订商品房买卖合同时，乙方将前三年半的经营收益人民币74129元（含装修费用人民币26475元）提前支付给甲方，该款项由乙方直接支付给丙方作为房款中的一部分；乙方承诺在三年半之后，经营收益按上述标准以季度付款方式支付，且在每季度前五日内将经营收益存入甲方指定账户；甲、乙、丙三方共同同意，在商品房买卖合同约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续。乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等内容。2011年4月20日，宋执美（甲方、委托方）与华府大唐公司（乙方、经营方）、安徽信旺房地产有限责任公司（担保方、丙方）又签订了一份《委托经营管理合同补充协议》，该补充协议对原合同确定的房屋面积、经营费的支付时间及数额等变更如下：该商铺总建筑面积为10.93平米；甲、丙双方在签订商品房买卖合同时，乙方将前三年半的经营收益人民币74062元（含装修费用人民币26451元），提前支付给甲方，该款项由乙方直接支付给丙方作为房款中的一部分。2012年6月3日，宋执美（甲方、委托方）与华府大唐公司（乙方、经营方）签订了一份《大唐国际购物广场租金确认单》，确认从第3.6年第1季度起，每季度前5日支付，共支付14期，每期支付6051元；从第8年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付6613元。上述协议签订后，华府大唐公司对于宋执美购买的信旺·华府骏苑A区商场第壹层商1164号铺位依约代为经营管理。2015年以来，华府大唐公司开始拖欠原告经营收益，2015年第四季度之前拖欠的经营收益已经法院处理，现尚欠2015年第四季度经营收益6051元及2016年第一、二、三季度经营收益19839元（6613元/季×3季），合计25890元未付，安徽信旺房地产有限责任公司作为保证人也未依约履行担保责任。另查，截止起诉之日，原告诉请的逾期付款违约金1968.5元未超过合同约定的标准。再查，2012年9月24日，安徽信旺房地产有限责任公司更名为安徽信旺投资集团有限公司。本院认为：原、被告之间签订的委托经营管理合同及补充协议，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告华府大唐公司在接受原告委托经营管理案涉商铺后，未依约支付2015年第四季度及2016年第一、二、三季度经营收益，显属违约。原告起诉要求被告华府大唐公司支付上述拖欠的经营收益25890元及逾期付款违约金1968.5元，符合法律规定，本院予以支持。在三方签订的委托经营管理合同中，各方对于保证人被告信旺公司应承担的保证方式未作明确约定，依法应按连带责任保证予以处理。原告关于被告信旺公司应对被告华府大唐公司的债务承担连带清偿责任的主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付宋执美2015年第四季度及2016年第一、二、三季度拖欠的经营收益25890元；二、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付宋执美逾期付款违约金1968.5元；三、安徽信旺投资集团有限公司对安徽华府大唐商业管理有限公司上述第一、二项债务向宋执美承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费496元，减半收取计248元，由安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  杨明凤二〇一六年十二月十九日书记员  汪静秋附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。