四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1502民初4662号
原告：宜宾丽雅置地有限责任公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸航天路中段丝丽雅集团公司内。
法定代表人：冯涛。
委托诉讼代理人：郑显华，四川华晨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹毅，四川华晨律师事务所律师。
被告：聂磊，男，1958年9月12日出生，汉族，住四川省成都市。
被告：魏小明，女，1961年5月16日出生，汉族，住四川省成都市。
二被告共同委托诉讼代理人：陈朝贵，四川戎城律师事务所律师。
原告宜宾丽雅置地有限责任公司（以下简称丽雅置地公司）与被告聂磊、魏小明商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丽雅置地公司的委托诉讼代理人邹毅，被告聂磊、魏小明的委托诉讼代理人陈朝贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丽雅置地公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房款398327.15元；2.判令被告向原告交付契税144023.49元、维修资金8781.3元、产权登记费550元、国土证书费20元、权调费20元、印花税15元、转让手续费7500元；3.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2014年6月26日签订了《商品房买卖合同》。合同约定被告购买原告商铺。该房屋预测建筑面积为84.27平方米，其中套内建筑面积57.32平方米。合同单价按套内建筑面积计算为每平方米55866.36元。付款方式为一次性付款。合同签订后，原告履行了全部合同义务。2014年8月15日，宜宾市房地产测绘队出具了莱茵春天商业中心房屋实测绘报告，被告购买的该商铺实测绘建筑面积为97.57平方米，比预测建筑面积增加13.3平方米，套内建筑面积为64.45平方米，比预测绘面积增加7.13平方米。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条第三项约定：“商品房交付后，产权登记面积（实测面积）中的套内建筑面积单价按实结算，多退少补。”被告应向原告补交增加面积的购房款398327.15元。此外，被告至今没有交纳契税及维修资金以及应交纳的其他费用，被告应向原告交纳房屋契税144023.49元、维修资金8781.3元、产权登记费550元、国土证书费20元、权调费20元、印花税15元、转让手续费7500元。经原告多次催收，被告至今未支付。为维护原告合法利益，故诉至法院，请求判如所求。
被告聂磊、魏小明均辩称：1.原告在已知晓本案所涉房屋实际面积的情况下，仍然故意隐瞒，误导我们购买，原告违背了合同法最基本的诚信原则，被告不应当补房屋差异面积补差款；2.即便是法庭认定我们应当补房屋差异面积补差款，也应当在合理的、我们当时能够预见到的面积误差基础上计算补偿款，我们能够预见的误差面积在5%以内支付补充价款；3.原告主张的转让手续费没有事实依据，我们不应当支付。原告诉请的其他契税、维修资金、产权登记费、国土证书费、权调费、印花税等费用，如果应当由我们缴纳的，我们要缴纳，但是我们要核实一下原告是否代我们缴纳了。
本院经审查认定事实如下：2014年6月26日，原告丽雅置地公司（出卖人）与被告聂磊、魏小明（买受人）签订了合同编号为5322的《商品房买卖合同》。该合同约定：“第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于航天路中段D-5地块的国有土地使用权；第三条、买受人所购商品房的基本情况：该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：钢筋混凝土，建筑层数为10层，其中地上8层，地下2层；该商品房房号为审定编号，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一；该商品房的用途为商业、净高为5.25米；该商品房为预售商品房，出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是宜宾市房地产测绘队，其预测建筑面积共84.27平方米，其中，套内建筑面积57.32平方米，共用部位与公用房屋分摊建筑面积26.95平方米，有关共用部分与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二；第五条、计价方式与价款：该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1、2种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币55866.36元，总价款人民币叁佰贰拾零万贰仟贰佰陆拾元整。2、按照建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币38000元，总价款人民币叁佰贰拾零万贰仟贰佰陆拾元整；第六条、付款方式及期限：买受人采取一次性付款方式付款；第十一条、交付条件：出卖人应当在2014年9月30日前向买受人交付该商品房；第十四条、面积差异处理：该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测数据）。实测数据与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第3种方式进行处理：……3、双方自行约定：商品房交付后，产权登记面积（实测面积）中的套内建筑面积与合同约定套内建筑面积发生差异时，双方同意按本合同约定的套内建筑面积单价按实结算，多退少补。第十五条、交接手续：…（三）双方同意按照下列第2种方式缴纳税费：…2、买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、政府职能部门就该商品房办理产权登记、国土分户、房屋抵押等事项收取的相关费用。第二十四条、专项维修资金：买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起365日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。同日，原告丽雅置地公司（出卖人）与被告聂磊、魏小明（买受人）签订了《商品房买卖合同补充协议》，该协议约定：“第一条、本协议是双方签定的《买卖合同》之补充条款，与《买卖合同》具有同等的法律效力。《买卖合同》与本协议有抵触的，以本协议约定为准；第二条、买受人选择下列方式付款：一次性付款方式支付房款，买受人于本合同签字之日起当日内向出卖人一次性付清根据房屋预测面积计算的全部房款3202260元（买受人已付认购定金人民币50万元抵作房款）……。第八条、对《买卖合同》第十四条的补充约定：4、商品房交付后，产权登记面积（实测面积）与合同约定面积发生差异时，双方同意按产权登记面积和本合同约定的套内建筑面积单价按实结算，多退少补。”2014年6月26日，被告聂磊、魏小明向原告丽雅置地支付了购房款3202260元。
上述购房合同签订后，原告丽雅置地公司（原出租方）、被告聂磊、魏小明（现出租方）、四川鼎龙服饰有限责任公司（承租方）签订的《商铺租赁补充协议》中载明：承租方租赁的莱茵春天3层127号商铺为丽雅置地未实现销售的物业，现在该物业已由聂磊、魏小明购买，并于2014年6月26日完清房款并收房。出租方自2014年6月27日起由丽雅置地公司变更为聂磊、魏小明业主，原出租方的权力义务同时一并转移至现出租方。
2014年8月15日，宜宾市房地产测绘队出具了《宜宾市房屋面积测绘报告》，该报告中载明本案所涉商品房的套内建筑面积为64.45平方米、共有分摊面积33.12平方米、建筑面积97.57平方米。
另查明：《房屋所有权证存根》载明：“房屋所有权人：宜宾丽雅置地有限责任公司；建筑面积97.57平方米，套内建筑面积64.45平方米。”
本院认为，原告与二被告所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容合法，本院予以确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；……。”根据原告与二被告所签订的《商品房买卖合同》约定，商品房交付后，产权登记面积（实测面积）中的套内建筑面积与合同约定套内建筑面积发生差异时，双方同意按本合同约定的套内建筑面积单价按实结算，多退少补。该约定并不违反法律禁止性规定，合法有效。本案中，宜宾市房地产测绘队出具的《宜宾市房屋面积测绘报告》中载明本案所涉商品房的套内建筑面积为64.45平方米，而合同约定套内建筑面积为57.32平方米，按套内建筑面积计算房价款、单价为55866.36元。现实测面积中的套内建筑面积与合同约定套内面积产生了差异，原告诉请要求被告支付购房款398327.15元【（64.45平方米-57.32平方米）×55866.36平方米/元】，计算得当，且符合合同约定，本院予以支持。二被告辩称面积误差在5%以内为合理范围，其在面积误差5%范围内才补交房款，该辩称不符合合同约定，对于该辩称本院不予支持。原告要求二被告支付契税144023.49元、产权登记费550元、国土证书费20元，因原告未提供确凿充分的证据据证明上述费用收取的法律依据和标准，故该项请求依据不足，本院不予支持。根据合同第二十四条的约定，买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起365日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。本案中，原告未向被告提供专项维修资金缴纳凭证，原告要求二被告支付维修资金8781.3元依据不足，本院不予支持。原告要求被告支付转让手续费7500元、权调费20元、印花税15元，因合同对此未作约定，该请求本院不予支持。
据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告聂磊、魏小明于本判决生效之日起十日内向原告宜宾丽雅置地有限责任公司支付购房款398327.15元。
二、驳回原告宜宾丽雅置地有限责任公司其他诉讼请求。
如果被告聂磊、魏小明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9393元，减半收取计为4697元，原告丽雅置地有限责任公司负担940元，被告聂磊、魏小明负担3757元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 孙家玲
二〇一六年十一月十一日
书记员 孙 琳