吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白洮民二初字第229号
原告程春南，现住浙江省青田县。
原告王彩霞，现住白城市。
原告赵淑琴，现住白城市。
三原告委托代理人马龙生，系吉林飞达律师事务所律师。
三原告委托代理人李傲，系吉林飞达律师事务所律师。
被告白城市金百合商贸有限责任公司
法定代表人刘杰，系总经理。
委托代理人王晓州，系金百合员工。
原告程春南、王彩霞、赵淑琴诉被告白城市金百合商贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。三原告委托代理人马龙生，被告委托代理人王晓州到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程春南、王彩霞、赵淑琴诉称，2009年2月9日原、被告签订房屋租赁合同一份，原告将位于白城市洮北区和平街13号的房屋租赁给被告经营超市。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，在合同履行初期，被告能够按照合同约定的时间，如数向原告缴纳房屋租赁费用。自2014年起，被告不仅拖欠原告2014年上半年部分租金，也未按照合同的约定向原告缴纳下半年租金，经原告多次催要，被告无任何理由拒不缴纳至今。故，诉至法院，要求解除原、被告于2009年2月9日签订的房屋租赁合同；给付拖欠原告房屋租赁费65万元；赔偿原告违约金100万元。
被告辩称，对65万元租赁费用无异议，对于解除合同及违约金不认可，2014年房租金给付一半多了，不同意解除合同，违约金应酌情处理。
根据三原告的陈诉、被告答辩，本庭归纳本案争议的焦点为：1、原告主张解除与被告签订的房屋租赁合同是否合法有效；2、原告主张被告给付房屋租金款65万元应如何给付；3、原告主张被告给付违约金100万元是否符合法律规定。
原、被告对法庭归纳的焦点问题无异议和补充。
原告为证实自己的主张，向法庭提供如下证据：
1、2009年原、被告签订的房屋租赁合同一份。证明双方存在房屋租赁关系，合同约定租金交付、违约金；证明被告欠款事实及违约行为。
被告质证认为，2014年房租已交半年，下半年公司出现问题，确实没有交上，违约金应酌情处理。
2、三原告的身份证明。证明三原告的主体资格。
被告质证无异议。
3、三原告房屋所有权的产籍号为00097030、00097031、共有权证4个号：00000223—00000226。
证明三原告对房屋有共同使用的权利。
被告质证无异议。
被告未向法庭提供证据。
原告提供的证据1、2009年原、被告签订的房屋租赁合同一份；2、三原告的身份证明；3、三原告房屋所有权的产籍号为00097030、00097031、共有权证4个号：00000223—00000226。上诉证据经被告质证无异议，符合证据规则规定，具有证据的合法性、关联性、客观性，故，本院予以采信。
经审理查明，三原告房屋所有权的产籍号为00097030、00097031、共有权证4个号：00000223—00000226。2009年2月9日，三原告与被告签订房屋租赁合同一份。其中，合同约定：“二、交付日期和租赁期限。甲、乙双方约定，甲方于签约之日起十五日内向已交付该房屋。租期共计120月，租期自2009年4月1日起至2019年3月31日止。合同签订之日乙方向甲方交壹拾万元定金，房屋交付乙方后转为租金。四、租金及支付方式。该房屋的年租金为前五年壹佰万元（税后）；后五年一年壹佰壹拾伍万元。如果国家调整税率，调整部分双方均等承担。出租房地产所有应当缴纳税由乙方承担。前三年租金按月交付，后七年租金每半年支付当年租金的一半。租金为上打租。即2009年4月1日起至2012年3月31日三年租金平均分36个月交，每上个月末交下个月租金，交租金日逢节假日提前交。2012年4月1日起至2019年3月31日年租金按半年平均交，2012年3月31日前交2012年4月1日起至2013年9月30日的租金，以此类推，逢节假日提前交。支付方式：转账。卡号由甲方提供并由双方代表签字认证。九、违约责任：下列行为构成本合同项下的违约行为：1、甲方延迟向乙方交付房屋的，延迟期间甲方向乙方付违约金，每日违约金为壹万元。2、乙方未按合同约定及时足额交付租金，除如数补交外，应支付违约金，每日的违约金为壹万元。3、甲方在合同中作出的声明是虚假的或做出的承诺未履行的，致使乙方不能正常营业的，乙方有权立即单方解除本合同，甲方应按第六条约定向乙方支付违约金。4、乙方未履行本合同中的约定义务，应按年租金（万元）的10%向甲方支付违约金。5、甲方提前向乙方交付房屋。乙方应该接受，拒绝接受的自通知之日起，延迟期间乙方向甲方交付违约金，每日违约金为壹万元。十二、合同的变更、解除与终止。1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同；（1）不能提供房屋或提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的。（3）由于甲方债权债务、物业、消防设施等不符合乙方经营需求，致使乙方不能正常营业，乙方有权选择解除合同或继续履行合同、要求甲方赔偿实际损失或要求甲方承担违约金人民币壹佰万整；3、房屋租赁期间，一方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋出租，并赔偿由此造成的损失；（1）未经甲方书面同意整体转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法行为。（5）逾期未缴交纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成严重伤害的。（6）拖欠房租累计一个月以上。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗拒因素导致合同无法履行的，合同终止。以上条款在履行中，如有违约，违约方除赔偿守约方损失外，还应承担违约金人民币壹佰万整。”合同签订后，三原告将房屋交付给被告使用，在合同履行初期，被告能够按照合同约定的时间，如数向原告缴纳房屋租赁费用。2014年6月后，被告未按照合同的约定向原告缴纳下半年租金，经原告多次催要，被告拒不缴纳至今。上述事实是有原、被告陈述、书证为凭，事实清楚，证据充分，本院予以确认。
本院认为，2009年2月9日三原告与被告签订房屋租赁合同，是双方在自愿、公平、合法的基础签订的，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”该合同依法成立，合法有效。在合同履行过程中，三原告如约履行了交付房屋的义务。自2014年6月后，被告未按照合同的约定向原告缴纳下半年租金，经原告多次催要，被告拒不缴纳，至今未果。按照原、被告签订的房屋租赁合同第十二条第三款第六项约定：“合同的变更解除与终止；3、房屋租赁期间，一方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋出租，并赔偿由此造成的损失；（6）拖欠房租累计一个月以上。以上条款的履行中，如有违约，违约方赔偿守约方损失外，还应承担违约金人民币壹佰万元整。”被告未按约定履行义务，属违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。”被告迟延履行给付原告房屋租金债务，致使合同目的不能实现。故，原告要求与被告解除于2009年2月9日签订的房屋租赁合同；给付拖欠原告房屋租赁费65万元；赔偿原告违约金100万元的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，本院保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条规定，判决如下：
一、解除原、被告于2009年2月9日签订的房屋租赁合同；被告于本判决生效后将租赁的房屋交给三原告。
二、被告给付拖欠三原告房屋租赁费65万元；给付赔偿三原告违约金100万元。此款于本判决生效后立即给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟期间的债务利息。
案件受理费19，650.00元、保全费5，000.00元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为两年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日计算。
审 判 长 许 峰
审 判 员 姚红蕴
人民陪审员 时濛濛
二〇一五年二月二日
书 记 员 贾冬梅