绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初4592号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司（组织机构代码：14596599-7）。住所地：绍兴市柯桥区笛扬路****号。
法定代表人：俞俊海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：秋益味，该行员工。
委托诉讼代理人：张炳，该行员工。
被告：孙海江，男，1970年11月11日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：俞丽红，女，1971年12月10日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司（以下简称瑞丰银行）诉被告孙海江、俞丽红金融借款合同纠纷一案，于2016年5月3日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告孙海江立即归还借款本金1,527,833.22元，并支付计算至2016年4月20日止的利息191,126.10元，本息暂合计1,719,059.32元，自2016年4月21日起至借款本金实际付清之日止的利息，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算，利随本清；2、对被告孙海江名下位于绍兴市柯桥区金地自在城一期13号楼204室的房产（按揭备案号为113979号项下的抵押物）采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在借款本金1,527,833.22元，利息191,126.10元，本息暂合计1,719,059.32元【利息暂计算至2016年4月20日，自2016年4月21日起至上述款项实际付清之日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算】等范围内优先受偿；3、被告俞丽红对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。在案件审理过程中，原告明确第三项诉讼请求为：被告俞丽红对上述第一项债务承担共同还款责任。本院同日受理后，依法适用普通程序由审判员朱建军担任审判长，与代理审判员陈占杰、人民陪审员潘金华参加评议的合议庭，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秋益味、张炳到庭参加诉讼，被告孙海江、俞丽红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2011年8月25日，原告瑞丰银行与被告孙海江、案外人绍兴市金地申兴房地产发展有限公司签订了《个人购房担保借款合同》一份，被告俞丽红以共有人和共同借款人的身份签字捺印确认，约定：原告为贷款人即抵押权人，被告孙海江为借款人即抵押人，被告俞丽红以共有人和共同借款人的身份签字捺印确认；被告孙海江向原告贷款178万元，用于购买位于绍兴市柯桥区金地自在城一期13号楼204室的房屋；贷款期限自2011年12月9日起至2031年11月10日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率为月利率6.4625‰，在合同履行期间，如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人、抵押人及保证人；借款人未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；还款方式采用等额本金还款法，首次还款日为2011年12月20日，此后每月还款日为当月的20日；借款人未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人有权宣布已发放贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；被告孙海江同意以其购买的位于绍兴市柯桥区金地自在城一期13号楼204室的房屋为其向原告的贷款提供抵押担保，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任；合同还对双方的其他权利义务作了约定。上述合同签订后，双方向房地产管理部门办理了预购商品房抵押（按揭）登记，按揭备案号为113979号；2011年12月9日，原告依约向被告孙海江发放了贷款178万元，《借款借据》载明：借款到期日为2031年11月10日，借款月利率为6.4625‰。
2011年12月9日，被告俞丽红向原告出具了《共同还款承诺书》一份，承诺：被告俞丽红自愿作为连带共同债务人对被告孙海江的上述债务承担连带共同还款责任；《共同还款承诺书》还对其他事项作了载明。
然借款发放后，被告孙海江未按约履行还本付息的义务，截至2016年4月20日止，被告孙海江尚欠原告借款本金1,527,833.22元，利息（含复利）191,126.10元，被告俞丽红亦未按约承担保证责任，遂成讼。
以上事实由原告提供的《个人购房担保借款合同》、《借款借据》、《共同还款承诺书》、利息清单等证据及其陈述所证实。
本院认为，原告与被告孙海江、案外人绍兴市金地申兴房地产发展有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，被告俞丽红出具给原告的《共同还款承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告孙海江作为借款人在借款期间内未按约履行按期归还借款本息的义务，其行为显属违约，应当承担本案的违约责任，现原告根据合同约定宣布贷款提前到期于法有据，故对于原告起诉要求被告孙海江提前偿还尚欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告孙海江以其所购房产为案涉借款提供抵押担保并办理了相关的预购商品房抵押（按揭）登记手续，按揭购买期房的抵押登记应属《中华人民共和国物权法》所规定的不动产预告登记性质，而在本案诉讼时，该抵押房产尚无法办理正式的抵押登记手续，故原告可依预告登记对抵押物的处置所得的价款优先受偿，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告俞丽红作为共同还款人在被告孙海江未能履行还本付息的情形下应当对被告孙海江的上述债务承担共同还款责任，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告孙海江、俞丽红经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙海江、俞丽红应于本判决生效之日起十日内归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司借款本金1,527,833.22元及支付相应利息【截至2016年4月20日止的利息（含复利）191,126.10元，自2016年4月21日起至借款本金实际付清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；
二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司有权就上述第一项债权对被告孙海江提供的按揭备案号为113979号项下的抵押物（位于绍兴市柯桥区金地自在城一期13号楼204室的房屋）依法定程序优先受偿。
案件受理费20,272元，财产保全费5,000元，合计25,272元，由二被告负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院【在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费20,272元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理】。
审 判 长 朱建军
代理审判员 陈占杰
人民陪审员 潘金华
二〇一六年十一月四日
书 记 员 王 燏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。