浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第794号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：夏良德。
委托代理人：卓群。
被告：浙江中龙科技有限公司。
法定代表人：朱雷。
委托代理人：谢海林。
被告：浙江天银合金技术有限公司。
法定代表人：包巨飞。
被告：李雷微。
被告：包巨龙。
被告李雷微、包巨龙委托代理人：蔡京。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行为与被告浙江中龙科技有限公司（以下简称中龙科技）、浙江天银合金技术有限公司（以下简称天银合金）、李雷微、包巨龙金融借款合同纠纷一案，于2014年4月11日向本院起诉，本院于同日立案受理。本院依法组成由审判员李朝方担任审判长、人民陪审员何淑娜、郑秋秋参加评议的合议庭，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卓群、被告中龙科技委托代理人谢海林、被告李雷微、包巨龙委托代理人蔡京到庭参加诉讼。被告天银合金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月6日，被告李某与原告订立一份《最高额抵押合同》，合同编号为xc627535113201200291，合同约定李某以其座落在乐清市乐成镇旭阳路上海花园桂花苑-77幢的房产为被告中龙科技在2013年1月6日至2015年1月6日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为1810万元。2013年1月6日，双方办理了抵押权登记。
2013年8月9日，被告中龙科技与原告订立一份《人民币流动资金贷款合同》，合同编号为xc62753511320130025，合同约定：中龙科技向原告借款1100万元；借款期限为12个月，自2013年8月9日至2014年8月8日；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%（基准年利率为6.0%，上浮后为7.32%）；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（上浮50%后为10.98%）；结息方式为按月结息；借款合同还约定了复利、还款原则、借款人义务、违约责任等。
同日，被告天银合金、包巨龙、李某分别与原告签订了《保证合同》，合同分别约定被告天银合金、包巨龙、李某为中龙科技与原告签订的编号为xc62753511320130025《人民币资金借款合同》项下的债务提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年8月9日，原告根据借款合同的约定，向被告中龙科技账户发放贷款1100万元。但被告中龙科技未依约向原告支付贷款本息，截止2014年1月26日，被告中龙科技尚欠原告借款本金1100万元、利息216611.18元、复利4283.28元。
鉴于被告违约的事实，2014年1月26日，原告根据借款合同的约定向被告中龙科技送达了催收通知书，宣布贷款立即到期，并要求被告中龙科技立即支付编号为xc62753511320130025借款合同项下到期及未到期债务的本金、利息及复利。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告浙江中龙科技有限公司立即偿付原告借款本金1100万元、利息、复利及逾期罚息（截止2014年1月26日利息216611.18元、复利4283.28元；剩余复利以利息216611.18元为基数，自2014年1月27日起按年利率7.32%计算至判决确定的给付之日止；逾期罚息以借款本金1100万元为基数自2014年1月27日起按年利率10.98%计算至判决确定的给付之日止）。2、判令依法拍卖或变卖被告李某提供抵押的坐落在乐清市乐成镇旭阳路上海花园桂花苑-77幢的房产（房屋所有权证号为乐房权证乐成镇字010f557**号），所得价款在最高额抵押范围内由原告优先受偿。3、判令被告浙江天银合金技术有限公司、包巨龙、李某对诉讼请求第一项的债务分别承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、身份证，证明原、被告主体资格；
2、最高额抵押合同、房产权证、他项权证，证明原告与被告李某签订一份最高额抵押合同及已办理抵押物登记的事实；
3、人民币资金贷款合同，证明原告与被告中龙科技有于2013年8月9日签订借款合同，借款金额为1100万元，合同对借款期限、利率、复利、罚息及违约责任进行约定的事实；
4、保证合同三份，证明被告天银合金、包巨龙、李某分别与原告于2013年8月9日订立保证合同，对上述借款合同项下债务承担连带责任保证的事实；
5、贷款转存凭证（借款借据），证明原告根据借款合同的约定向被告发放贷款共计1100万元的事实；
6、催款通知书，证明2014年1月26日原告向被告送达催款通知书宣布贷款提前到期的事实；
7、欠款明细，证明截止2014年1月26日被告尚欠原告借款本金1100万元、利息216611.18元、复利4283.28元的事实。
被告中龙科技、李某、包巨龙辩称：向原告借款1100万元属实，但借款合同约定的罚息、复利的上浮部分系原告业务员所写，未经借款人同意，应按基准利率计算，对原告诉称的其他事实没有异议。
被告中龙科技、李某、包巨龙未向本院提供证据。
被告天银合金未做答辩也未向本院提供证据。
原告提供的证据经庭审出示质证，被告中龙科技、李某、包巨龙对原告提供的证据质证后认为：对证据3、7的利息、罚息、复利的约定有异议，认为系原告业务员所写，未经借款人同意，应按基准利率计算，对其他证据没有异议。因被告天银合金未到庭质证，应视为其对原告提供的证据放弃质证的权利。对被告没有异议的证据，本院予以采信。对被告提出异议的证据，本院审查后认为，原告与被告中龙科技在借款合同中约定借款利率及逾期利息均没有超过中国人民银行规定的贷款利率浮动区间，且借款人已经在合同上签名确认，应认定其知晓合同内容，故原告提供的证据3、7能够证明待证事实，本院予以采信。
经审理查明：2013年1月6日，被告李某与原告订立一份《最高额抵押合同》，合同编号为xc627535113201200291，合同约定李某以其座落在乐清市乐成镇旭阳路上海花园桂花苑-77幢的房产为被告中龙科技在2013年1月6日至2015年1月6日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为1810万元。2013年1月6日，双方办理了抵押权登记。
2013年8月9日，被告中龙科技与原告订立一份《人民币流动资金贷款合同》，合同编号为xc62753511320130025，合同约定：中龙科技向原告借款1100万元；借款期限为12个月，自2013年8月9日至2014年8月8日；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%（基准年利率为6.0%，上浮后为7.32%）；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（上浮50%后为10.98%）；结息方式为按月结息；借款合同还约定了复利、还款原则、借款人义务、违约责任等。
同日，被告天银合金、包巨龙、李某分别与原告签订了《保证合同》，合同分别约定被告天银合金、包巨龙、李某为中龙科技与原告签订的编号为xc62753511320130025《人民币资金借款合同》项下的债务提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年8月9日，原告根据借款合同的约定，向被告中龙科技账户发放贷款1100万元。但被告中龙科技未依约向原告支付贷款本息，截止2014年1月26日，被告中龙科技尚欠原告借款本金1100万元、利息216611.18元、复利4283.28元。
鉴于被告违约的事实，2014年1月26日，原告根据借款合同的约定向被告中龙科技送达了催收通知书，宣布贷款立即到期，并要求被告中龙科技立即支付编号为xc62753511320130025借款合同项下到期及未到期债务的本金、利息及复利。
本院认为：原告与被告中龙科技签订借款合同及原告分别与被告天银合金、李某、包巨龙签订的保证合同，均系双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效合同。被告中龙科技未按时偿付借款本息，其行为构成违约，原告根据借款合同约定通知其借款合同提前到期，并要求其偿付借款本金、利息、复利及逾期利息符合借款合同约定，本院予以支持。债务人中龙科技不能清偿到期债务，保证人被告天银合金、李某、包巨龙应分别向原告承担保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人中龙科技追偿。原告与被告李某签订的最高额抵押合同，抵押物已经抵押登记，抵押合同已经生效，债务人中龙科技未能清偿到期债务，应向原告承担抵押担保责任，原告要求对抵押物的拍卖或变卖所得款在合同约定的最高额内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告天银合金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江中龙科技有限公司应偿付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金1100万元、利息、复利及逾期罚息（截止2014年1月26日利息216611.18元、复利4283.28元；剩余复利以利息216611.18元为基数，自2014年1月27日起按年利率7.32%计算至判决确定的履行之日止；逾期罚息以借款本金1100万元为基数自2014年1月27日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院民二庭转付；
二、若被告浙江中龙科技有限公司逾期未履行上述债务，则拍卖或变卖被告李雷微提供抵押的坐落在乐清市乐成镇旭阳路上海花园桂花苑-77幢的房产（房屋所有权证号为乐房权证乐成镇字010f557**号），所得价款在最高额抵押合同（合同编号为xc627535113201200291）约定的1810万元范围内由原告优先受偿；
三、被告浙江天银合金技术有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告浙江中龙科技有限公司追偿；
四、被告李雷微对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告浙江中龙科技有限公司追偿；
五、被告包巨龙对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告浙江中龙科技有限公司追偿。
如果四被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费89125元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 李朝方
人民陪审员 何淑娜
人民陪审员 郑秋秋
二〇一四年七月二十九日
代书 记员 盛雨梦