成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金牛民初字第7235号
原告成都农村商业银行股份有限公司金泉支行。住所地：成都市。
负责人陈佳，支行行长。
委托代理人王霞，女，汉族，1987年11月7日出生，住河南省光山县，该行员工。
委托代理人张静，女，汉族，1986年10月2日出生，住成都市锦江区，该行员工。
被告陈某某，男，汉族，1979年4月2日出生，住四川省平昌县。
被告曾某某，女，汉族，1971年4月28日出生，住成都市高新区。
被告肖某某，男，汉族，1976年2月28日出生，住四川省金堂县。
被告谭某某，男，汉族，1969年12月15日出生，住成都市成华区。
委托代理人万鹿勇，四川中豪律师事务所律师。
被告李某某，女，汉族，1981年3月12日出生，住四川省金堂县。
委托代理人万鹿勇，四川中豪律师事务所律师。
被告四川公馆菜活福堂餐饮有限公司。住所地：成都市青羊区。
法定代表人李某某，总经理。
委托代理人万鹿勇，四川中豪律师事务所律师。
被告四川活福堂贸易有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人李某某，总经理。
委托代理人万鹿勇，四川中豪律师事务所律师。
被告成都活福堂餐饮有限公司。住所地：成都市郫县。
法定代表人李某某，总经理。
委托代理人万鹿勇，四川中豪律师事务所律师。
原告成都农村商业银行股份有限公司金泉支行（以下简称“农商行金泉支行”）与被告陈某某、曾某某、肖某某、谭某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，农商行金泉支行申请追加四川公馆菜活福堂餐饮有限公司、四川活福堂贸易有限公司、四川活福堂餐饮有限公司为本案共同被告，对于农商行金泉支行申请追加上述三被告的申请符合法律规定，本院予以准许，并依法组成合议庭，于2014年10月24日公开开庭进行了审理。因被告陈某某、曾某某、肖某某均下落不明，本院公告向其送达了起诉书副本及开庭传票，在法定的期限内，陈某某、曾某某、肖某某均未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。原告农商行金泉支行的委托代理人王霞、张静，被告李某某、被告谭某某、被告四川公馆菜活福堂餐饮有限公司、被告四川活福堂贸易有限公司、被告四川活福堂餐饮有限公司的委托代理人万鹿勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月5日，农商行金泉支行与肖某某、陈某某、曾某某签订了《个人联保协议》，约定肖某某、陈某某、曾某某组成联保小组，该小组任一小组成员向农商行金泉支行申请授信时，小组其他成员均为该小组成员的借款本息提供连带保证责任担保，小组总体授信额度为750万元，同时，肖某某、陈某某、曾某某与农商行金泉支行签订了《个人联保授信合同》，合同约定农商行金泉支行向肖某某授信250万元，被告陈某某、曾某某为被告肖某某在农商行金泉支行处的借款本息及费用承担连带保证责任担保。同日，被告谭某某与农商行金泉支行签订《最高额抵押合同》，约定用其所有的位于锦江区大田坎街*号*栋*单元*层*号的房屋为被告肖某某、陈某某、曾某某于2012年12月6日至2013年12月5日期间发生的最高额为1099200元的债务提供抵押担保并办理了抵押登记。2012年12月13日，农商行金泉支行向被告陈某某发放了借款本金230万元。2013年6月7日，农商行金泉支行与四川公馆菜活福堂餐饮有限公司、四川活福堂贸易有限公司、四川活福堂餐饮有限公司签订了《保证合同》，合同约定四川公馆菜活福堂餐饮有限公司、四川活福堂贸易有限公司、四川活福堂餐饮有限公司为肖某某的《人个联保授信合同》提供连带责任保证，担保范围为债权本金250万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人实现为债权和担保权利而发生的费用。2013年6月26日，被告谭某某、李某某与农商行金泉支行签订《保证合同》，约定被告谭某某、李某某为被告肖某某在农商行金泉支行处的250万元借款本息及费用等提供连带保证责任担保。后因肖某某涉及法律纠纷，影响该组成员借款偿还及保证能力，依照合同约定及法律相关规定农商行金泉支行有权要求被告肖某某偿还全部借款本息及费用。为维护其合法权益，农商行金泉支行故诉至法院，请求：一、判令被告陈某某偿还农商行金泉支行借款本金230万元及至全款还清之日止的利息、罚息和复利（利息、罚息及复利按合同约定计算）；二、判令曾某某、肖某某、谭某某、李某某、四川公馆菜活福堂餐饮有限公司、四川活福堂贸易有限公司、四川活福堂餐饮有限公司对上述支付义务承担连带保证责任；三、判令确认农商行金泉支行对被告谭某某用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告陈某某不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；四、诉讼费、保全费用及其他实现债权的费用由陈某某、曾某某、肖某某、谭某某、李某某、四川公馆菜活福堂餐饮有限公司、四川活福堂贸易有限公司、四川活福堂餐饮有限公司承担。
被告谭某某、李某某、四川公馆菜活福堂餐饮有限公司、四川活福堂贸易有限公司、四川活福堂餐饮有限公司辩称，对于农商行金泉支行诉称的事实及诉请，以法院查明的事实依法判决。
被告陈某某、曾某某、肖某某既未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月5日，农商行金泉支行与陈某某、曾某某、肖某某签订了《个人联保协议》（合同编号：成农商泉万个联协20120074），约定陈某某、曾某某、肖某某组成联保小组，该小组任一小组成员向农商行金泉支行申请授信时，小组其他成员均为该小组成员的借款本息提供连带保证责任担保，小组总体授信额度为750万元，其中陈某某的贷款授信额度是230万元，信用卡授信为20万元。
同日，陈某某（乙方）、曾某某和肖某某（丙方）与农商行金泉支行（甲方）签订了《个人联保授信合同》（合同编号：成农商泉万个联授20120076），约定农商行金泉支行向陈某某授信250万元，其中包含贷款230万元，商汇通20万元，有效期为12个月，即自2012年12月6日起至2013年12月5日止；贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次按中国人民银行人民币贷款基准利率上浮20%确定；贷款按月结息，结息日为每月的20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清；未按合同约定归还贷款本息的，在合同约定贷款利率水平上浮50%来计收罚息，罚息的计算公式为：罚息=贷款日利率*（1+罚息上浮利率）*违约金额*实际违约天数；对未能按时支付的罚息，甲方将按约定利率计收复利；对不能按时支付的贷款利息及罚息，甲方按其相应的罚息利率计收复利；乙方违反本合同任一条款时，甲方有权提前收回尚未到期的贷款，并要求保证人承担连带保证责任；被告曾某某、肖某某为被告陈某某在农商行金泉支行处的借款本息承担连带保证责任担保，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金等所有费用。
2012年12月13日，农商行金泉支行向被告陈某某发放了贷款本金230万元。
2012年12月5日，农商行金泉支行（抵押权人）与陈某某、曾某某、肖某某（债务人）、谭某某（抵押人）签订了《最高额抵押合同》（合同编号：农商泉万个高抵20120078），约定谭某某将其所有的位于锦江区大田坎街*号*栋*单元*层*号的房屋（房屋所有权证号：监证3372635）为被告肖某某、陈某某、曾某某于2012年12月6日至2013年12月5日期间发生的最高额为1099200元的债务提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：成房他证他权字第09810**号）。
2013年6月7日，四川公馆菜活福堂餐饮有限公司、四川活福堂贸易有限公司、四川活福堂餐饮有限公司与农商行金泉支行签订了《保证合同》（合同编号：成农商泉万个保2013），合同约定四川公馆菜活福堂餐饮有限公司、四川活福堂贸易有限公司、四川活福堂餐饮有限公司为陈某某在农商行金泉支行处的250万元借款及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等款项提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
2013年6月26日，李某某、谭某某与农商行金泉支行签订了《保证合同》（合同编号：成农商泉万个保20130025-10），合同约定谭某某、李某某为陈某某在农商行金泉支行处的250万元借款及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等款项提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
另查明，关于230万元借款，2013年7月16日之前所涉的利息、罚息、复利已经付清，农商行金泉支行当庭明确其第一项诉讼请求为判令陈某某偿还借款本金230万元，从2013年7月17日起至全款还清之日止的利息、罚息、复利按照《个人联保授信合同》约定计算。
上述事实，有《个人联保协议》（合同编号：成农商泉万个联协20120074）、《个人联保授信合同》（合同编号：成农商泉万个联授20120076）、《借款借据》、《借据信息》、《最高额抵押合同》（合同编号：农商泉万个高抵20120078）、《保证合同》（合同编号：成农商泉万个保20130025-10）、《保证合同》（合同编号：成农商泉万个保2013）、《询问笔录》等证据及农商行金泉支行、李某某、谭某某、四川公馆菜活福堂餐饮有限公司、四川活福堂贸易有限公司、四川活福堂餐饮有限公司当庭陈述在案予以证实。
本院认为，本案所涉《个人联保授信合同》、《个人联保协议》、《保证合同》及《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。农商行金泉支行诉请陈某某提前偿还借款本金230万元及全款还清之日止的利息、罚息和复利（利息、罚息及复利按合同约定计算），于法有据。陈某某收到借款后，未按合同约定履行偿还本息义务，截止本案开庭审理时，陈某某仍未归还相应本息，已构成违约，应当承担相应的还款责任和违约责任，故本院对农商行金泉支行要求陈某某偿还借款本金230万元并从2013年7月17日起支付利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。曾某某、肖某某、谭某某、李某某、四川公馆菜活福堂餐饮有限公司、四川活福堂贸易有限公司、四川活福堂餐饮有限公司自愿对陈某某的债务承担连带责任保证，故本院对农商行金泉支行要求曾某某、肖某某、谭某某、李某某、四川公馆菜活福堂餐饮有限公司、四川活福堂贸易有限公司、四川活福堂餐饮有限公司对上述支付义务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，曾某某、肖某某、谭某某、李某某、四川公馆菜活福堂餐饮有限公司、四川活福堂贸易有限公司、四川活福堂餐饮有限公司承担保证责任后，有权向陈某某追偿。
另，农商行金泉支行作为抵押权人与抵押人肖某某签订了《最高额抵押合同》，约定以肖某某所有的位于锦江区大田坎街*号*栋*单元*层*号的房屋（房屋所有权证号：监证3372635）为被告肖某某、陈某某、曾某某于2012年12月6日至2013年12月5日期间发生的最高额为1099200元的债务提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，农商行金泉支行对上述抵押物的变价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、陈某某于本判决生效之日起十日内偿还成都农村商业银行股份有限公司金泉支行借款本金230万元，并从2013年7月17日起计付相应利息、复利、罚息至全款付清之日止【利息、罚息、复利按照《个人联保授信合同》（合同编号：成农商泉万个联授20120076）约定计算】；
二、成都农村商业银行股份有限公司金泉支行对登记在谭某某名下位于成都市锦江区大田坎街*号*栋*单元*层*号的房屋（他项权证号：成房他证他权字第09810**号、房屋所有权证号：监证3372635）以折价或者拍卖、变卖的该财产所得价款在本判决主文第一项确认的债务范围内优先受偿；
三、曾某某、肖某某、谭某某、李某某、四川公馆菜活福堂餐饮有限公司、四川活福堂贸易有限公司、四川活福堂餐饮有限公司对陈某某上述全部还款义务承担连带清偿责任，曾某某、肖某某、谭某某、李某某、四川公馆菜活福堂餐饮有限公司、四川活福堂贸易有限公司、四川活福堂餐饮有限公司承担保证责任后，有权向陈某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25512元、诉讼保全费5000元，合计30512元，由陈某某负担（此款成都农村商业银行股份有限公司金泉支行已预交，陈某某于偿还借款时一并支付给成都农村商业银行股份有限公司金泉支行，曾某某、肖某某、谭某某、李某某、四川公馆菜活福堂餐饮有限公司、四川活福堂贸易有限公司、四川活福堂餐饮有限公司对此款承担连带责任保证）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 伍鸿飞
人民陪审员 帅安国
人民陪审员 陈世芬
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 崔 燕