云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第1294号
原告：普洱市思茅区农村信用合作联社,住普洱市思茅区振兴大道***号，机构代码91836593-5。
法定代表人：李乔明，该社理事长。
委托诉讼代理人：张虹，云南思润律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：沈云平，男，1963年10月15日生，汉族，住云南省普洱市思茅区，特别授权代理。
被告：王夕燕，女，1971年12月13日生，汉族，四川省南部县人，原住普洱市思茅区，现住址不详。
原告普洱市思茅区农村信用合作联社与被告王夕燕金融借款合同纠纷一案,本于2015年7月30日立案后,依法由审判员陶永平、审判员黄俊、审判员杨昌金组成合议庭,于2015年12月4日第一次公开开庭进行了审理，原告普洱市思茅区农村信用合作联社委托诉讼代理人许海冰、张虹到庭参加了诉讼，被告王夕燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；因借款人宋俸安于2015年3月13日已死亡，需待继承人表明是否参加诉讼，本院于2015年12月4日裁定中止诉讼，2016年8月17日原告向本院申请恢复诉讼，本院予以准许；因审判人员岗位变动，本院依法由审判员李建华、审判员刀楠、审判员李益辉组成合议庭于2016年12月5日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张虹、沈云平到庭参加了诉讼，被告王夕燕未到庭参加诉讼；本案现已缺席审理终结。
原告普洱市思茅区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋俸安、王夕燕返还原告借款本金400000.00元，利息13950.02元；2、判令被告宋俸安、王夕燕按10.758‰的月利率支付逾期借款利息，起止时间自2015年6月22日起至实际还款之日止；3、判令被告宋俸安、王夕燕共同负担律师代理费20000.00元；4、判令原告对宋俸安、王夕燕、宋荣豪共有的座落于普洱市××区××号的抵押房产有优先受偿权；5、判令被告宋俸安、王夕燕负担本案的诉讼费。在诉讼过程中，原告放弃对宋俸安的诉讼请求。事实和理由：2014年8月21日，被告宋俸安、王夕燕夫妻俩与原告签订了编号为（2014）思阳1234字第071号《个人借款合同》，合同约定：1、宋俸安、王夕燕向原告借款400000.00元，借款期12个月，自2014年8月21日起至2015年8月21日止；2、借款月利率7.25‰，逾期返款在原利率础上加收50%罚息，即逾期还款月利率10.758‰；3、原告实现债权和相关从权利所产生的诉讼费和律师代理费均由被告宋俸安、王夕燕负担；4、合同第十条第10.2项约定，被告连续三个月未按时偿还借款利息，原告有权宣布贷款提前到期。2014年8月21日原告向被告发放了贷款400000.00元，已按约履行了全部义务。2013年8月14日，宋俸安、王夕燕与原告签订编号2013年思阳1234字第004号的《最高额抵押合同》，被告用座落于普洱市××区××号的房屋抵押给原告，约定自2013年8月14日至2016年8月14日期间为被告在400000.00元限额内的借款设定抵押，双方办理了抵押登记手续，原告对该房享有优先受偿权。自2015年2月21日起至今，被告未按时返还借款利息，至2015年6月21日已逾期结息6期，现欠利息13590.02元。原告于2015年6月21日向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告在2015年7月4日前返还借款本息。时至今日，被告仍未返还本息。
被告王夕燕未作答辩。
原告普洱市思茅区农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了认证，对原告提交的证据，本院认定如下：1、2014年8月21日原告与宋俸安、王夕燕签订编号2014年思阳1234字第071号《个人借款合同》1份14页；2、2014年8月21日《云南省农村信用合作社借款借据》1份1页；3、2014年8月12日宋俸安、王夕燕《共同承诺书》1份1页；4、宋俸安、王夕燕的《中华人民共和国居民身份证》及《中华人民共和国结婚证》各1份1页；5、2013年8月14日原告与宋俸安、王夕燕签订编号2013年思阳1254字第004号《最高额抵押合同》及附件1份9页；6、《中华人民共和国房屋所有权证》普房字第××号1份4页、《中华人民共和国房屋所有权证》普房共字第××号1份4页、《中华人民共和国房屋所有权证》普房共字第××号1份4页、《中华人民共和国房屋所有权证》普房共字第××号1份4页、《普洱市房他证》1份2页、《公证书》（2013）云普正元证字第468号1份4页、《同意担保意见书》1份1页、《自行解决住房安置声明》1份1页、《贷款提前到期通知书》1份1页、《中通快递》寄件凭证和签收回执1份1页、宋俸安的《户籍证明》1份1页、宋善武的《户籍证明》1份1页、贾天珍的《户籍证明》1份1页、宋荣豪的《户籍证明》1份1页、南部县碾盘乡磨刀石村村民委员会《证明》1份1页、云南五木律师事务所出具的《云南增值税普通发票》1份1页。上述六组证据均系与原件核对无异的复印件，本院认为，上述六组证据内容客观真实，与本案相关联，来源形式合法，本院予以确认。
经审理查明，12014年8月21日，被告宋俸安、王夕燕夫妻俩与原告签订了编号为（2014）思阳1234字第071号《个人借款合同》，合同约定：1、宋俸安、王夕燕向原告借款400000.00元，借款期12个月，自2014年8月21日起至2015年8月21日止；2、借款月利率7.25‰，逾期返款在原利率础上加收50%罚息，即逾期还款月利率10.758‰；3、原告实现债权和相关从权利所产生的诉讼费和律师代理费均由被告宋俸安、王夕燕负担；4、合同第十条第10.2项约定，被告连续三个月未按时偿还借款利息，原告有权宣布贷款提前到期。2014年8月21日原告向被告发放了贷款400000.00元，已按约履行了全部义务。2013年8月14日，宋俸安、王夕燕与原告签订编号2013年思阳1234字第004号的《最高额抵押合同》，被告用座落于普洱市××区××号的房屋抵押给原告，约定自2013年8月14日至2016年8月14日期间为被告在400000.00元限额内的借款设定抵押，双方办理了抵押登记手续，原告对该房享有优先受偿权。自2015年2月21日起至今，被告未按时返还借款利息，至2015年6月21日已逾期结息6期，现欠利息13590.02元。原告于2015年6月21日向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告在2015年7月4日前返还借款本息。时至今日，被告仍未返还本息。
另查明，1998年12月31日，宋俸安与王夕燕到南部县民政局办理了结婚登记，2000年1月21日生育儿子宋荣豪（曾用名宋荣江），2015年3月18日，宋俸安因病死亡，宋俸安之父母为宋善武、贾天珍，原告为实现债权，向本院提出诉讼支付代理费20000.00元。
本院认为，原告普洱市思茅区农村信用合作联社与被告王夕燕签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，原告已按约定提供了借款，履行了义务，被告王夕燕未按约定全部履行义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零五条规定：“借款人应当按约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。”,依此规定，被告王夕燕应当按约定全面履行返还借款和支付利息之义务，所以，对原告要求返还借款和支付利息的诉讼请求，本院予以支持；被告王夕燕为借款提供自家所有的房产担保并办理了房产抵押登记，由于被告王夕燕未全面履行义务，使原告的债权未实现，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”，依此规定，被告应当与原告积极协商对担保物抵偿处理，而被告不当不与原告协商反尔回避，损害了原告的合法利益得以兑现，对原告要求对被告提供的担保物行使优先受偿权，应当予以支持，所以对原告请求对担保物优先受偿的请求本院予以支持；原告因被告不全面履行返还借款和支付利息之义务，为实现自身的合法利益委托代理诉讼而支付代理费20000.00元，双方签订的《个人借款合同》第十二条的约定被告应当赔偿原告支付的律师代理费，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，依此规定，由于被告的不作为，致使原告损失支付代理费，对原告的请求依法有据，所以对原告请求被告赔偿原告支付代理费诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、由被告王夕燕于本判决生效之日起十日内返还向原告普洱市思茅区农村信用合作联社借款400000.00元、并支付2014年8月21日至2015年6月21日利息13950.02元、并按月利率10.75‰计算支付从2015年6月22日起至借款还清止的利息；
二、由被告王夕燕于本判决生效之日起十日内赔偿原告普洱市思茅区农村信用合作联社支付代理费20000.00元；
三、原告普洱市思茅区农村信用合作联社对被告王夕燕共同所有的座落于普洱市思茅区梅园路15号6幢1单元302号房产享有优先受偿权。
案件受理费7509.00元，由被告王夕燕负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判长 李建华
审判员 李益辉
审判员 杨淳淋
二〇一六年十一月十五日
书记员 查方艳