重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初3754号
原告：重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司，住所地重庆市长寿区桃源西四路长寿古镇C区25栋，统一社会信用代码：9150011569657479XQ。
法定代表人：李陈，该公司执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权）：梁伟，重庆渝州律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：廖梓辰，重庆渝州律师事务所律师。
被告：卢丹，女，1981年6月2日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
原告重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司（以下简称古镇文化公司）与被告卢丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古镇文化公司的委托诉讼代理人梁伟、廖梓辰到庭参加诉讼。被告卢丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。原、被告双方向本院申请和解期2个月，后和解未果。本案现已审理终结。
原告古镇文化公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《长寿古镇房屋租赁合同》及《补充协议》；2、判令被告卢丹支付从2013年8月1日起至2015年7月31日止的租金296136元；3、判令被告卢丹返还位于重庆市长寿区桃源西四路2号7幢1-4号房屋。事实和理由：2013年5月1日，原告古镇文化公司与被告卢丹签订《长寿古镇房屋租赁合同》，约定原告古镇文化公司将其所有的位于重庆市长寿区桃源西四路2号7幢1-4号房屋租赁给被告卢丹使用，出租面积493.56平方米，租期5年（从2013年8月1日起至2018年7月31日止），免租期从2013年8月1日起至2015年7月31日止。2014年3月14日，原告古镇文化公司与被告卢丹签订《补充协议》，约定如被告卢丹在签订本协议之日起至2014年12月31日前关门停业累计达贰拾天以上，原告古镇文化公司可提前解除本协议，并不给予被告卢丹租金优惠。但从签订《补充协议》（2014年3月14日）起至2014年12月31日前，被告卢丹关门停业累计超过贰拾天，已构成违约。
被告卢丹未作答辩。
本院经审理认定事实如下：位于重庆市长寿区桃源西四路2号7幢1-4号的房屋系原告古镇文化公司所有。
2013年5月1日，原告古镇文化公司（出租方）与被告卢丹（承租方）签订《长寿古镇房屋租赁合同》，约定由原告古镇文化公司将坐落在重庆市长寿区桃源西四路2号7幢1-4号房屋出租给被告卢丹，出租面积为493.56m2,租赁期为5年，自2013年8月1日起至2018年7月31日止；租金标准：2013年8月1日至2016年7月31日，租金为25元/平方米/月（月租金为12339元、年租金为148068元），2016年8月1日至2017年7月31日，租金为30元/平方米/月（月租金为14806.80元、年租金为177681元），2017年8月1日至2018年7月31日，租金为36元/平方米/月（月租金为17768.16元，年租金为213217.92元）；在签订租赁合同后，原告古镇文化公司给予被告卢丹免收24个月的房租，房租免租期自2013年8月1日至2015年7月31日，免租期乙方无权以任何理由要求延长（如因被告卢丹违约，本合同被提前终止或解除，则按实际时间计算租金，即无免租期）；合同一经签署，被告卢丹即应缴纳12个月的租金148068元（该租金系2015年8月1日至2016年7月31日期间的租金）以及保证金5000元。合同签订后，被告卢丹即向原告古镇文化公司支付了12个月的租金148068元、保证金5000元。
2013年5月22日，被告卢丹向原告古镇文化公司申请提前接房。原告古镇文化公司于2013年8月1日前将涉案房屋交付被告卢丹占有使用。
2014年3月14日，原、被告双方签订《补充协议》，约定：被告卢丹承租的房屋位于重庆市长寿区桃源西四路2号7幢1-4号，租期自2013年8月1日起至2018年7月31日止，免租期从2013年8月1日起至2015年7月31日止，被告卢丹已交清商铺从2015年8月1日起至2016年7月31日止的租金148068元；被告卢丹须按原告古镇文化公司要求正常对外开门营业，如被告卢丹在本补充协议签订之日起至2014年12月31日前关门停业累计达贰拾天以上的，原告古镇文化公司有权提前解除本协议，由此所造成的一切损失由被告卢丹承担，且原告古镇文化公司不给予被告卢丹租金优惠。
《长寿古镇C区商家考勤登记表》载明：从2014年3月20日起至2014年3月31日止，被告卢丹3月20日、3月27日、3月30日营业并在商家签到处签字，其余时间未营业或停业；2014年4月，被告卢丹4月1日、4月9日、4月12日、4月14日、4月16日、4月17日、4月21日营业并在商家签到处签字，其余时间未营业或装修；2014年5月，被告卢丹未营业；2014年6月，被告卢丹6月5日营业并在商家签到处签字，其余时间未营业；2014年7月至2014年9月，被告卢丹未营业；2014年10月，被告卢丹10月9日、10月21日、10月22日营业并在商家签到处签字，其余时间未营业；2014年11月，被告卢丹11月1日至11月5日、11月7日至11月17日、11月24日至30日营业并在商家签到处签字，其余时间未营业。被告卢丹关门停业天数累计已超过20天。
本院认为，原告古镇文化公司与被告卢丹签订的《长寿古镇房屋租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该《长寿古镇房屋租赁合同》及《补充协议》合法有效，原、被告双方均应按照《长寿古镇房屋租赁合同》及《补充协议》的约定履行各自义务。本案中，被告卢丹自签订《补充协议》之日起至2014年12月31日止关门停业累计已超过贰拾天，违反了《长寿古镇房屋租赁合同》及《补充协议》约定，已构成根本违约，原告古镇文化公司依照约定享有对房屋租赁合同关系的解除权，且被告卢丹依照约定不再享受租金优惠，应向原告古镇文化公司缴纳2013年8月1日起至合同解除之日止期间的租金。2016年5月23日，原告古镇文化公司向本院提起诉讼，以被告卢丹关门停业累计已超过贰拾天为由要求解除房屋租赁合同关系，本院于2016年5月30日将起诉状副本等法律文书送达被告卢丹，此时原告古镇文化公司解除房屋租赁关系的意思表示到达被告卢丹，故原、被告之间的房屋租赁关系于2016年5月30日解除。故被告卢丹应向原告古镇文化公司缴纳2013年8月1日至2016年5月30日期间的租金。因被告卢丹已向原告古镇文化公司缴纳了2015年8月1日起至2016年7月31日止的租金148068元，原告古镇文化公司要求被告卢丹支付从2013年8月1日起至2015年7月31日止的租金296136元（148068元/年×2年），符合合同约定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告卢丹未到庭提交证据证实涉案房屋已向原告古镇文化公司交还或办理房屋交接手续，且原告古镇文化公司也予以否认，被告卢丹应当承担举证不能的法律后果。现原告古镇文化公司要求被告卢丹返还位于重庆市长寿区桃源西四路2号7幢1-4号房屋，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第九十五条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司与被告卢丹之间的房屋租赁关系于2016年5月30日解除；
二、被告卢丹于本判决生效后10日内向原告重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司返还位于重庆市长寿区桃源西四路2号7幢1-4号房屋；
三、限被告卢丹于本判决生效后10日内向原告重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司支付从2013年8月1日起至2015年7月31日止的租金296136元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5742元，减半收取2871元，由被告卢丹负担（原告重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司已预缴，由被告卢丹在本判决生效之日起10日内迳付原告重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 王 丽
二〇一六年十月十七日
书 记 员 黄春燕