山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山商初字第819号
原告中国工商银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市财源大街135号。
法定代表人宋鲁田，行长。
委托代理人吴红，山东拓创律师事务所律师。
被告宋广涛，男，汉族，1981年出生，住泰安市。
被告吴淑华，女，汉族，1981年出生，住泰安市。
被告泰安市安居房地产有限公司，住所地泰安市。
法定代表人王文军，董事长。
委托代理人杨全玉，山东华林律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司泰安分行与被告宋广涛、吴淑华、泰安市安居房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴红、被告泰安市安居房地产有限公司委托代理人杨全玉到庭参加了诉讼，被告宋广涛、吴淑华经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司泰安分行诉称，2012年9月7日，被告宋广涛、吴淑华与原告签订了个人购房借款／担保合同，从原告处借款380000元，用于购买位于泰安市安居幸福里X号楼X单元XX层XXXX1号，并将该房产作为抵押，被告安居为该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告已按约将贷款全部发放给了借款人，但借款人却不按时足额还款，构成违约，保证人也未履行义务，原告无奈诉至贵院，请求法院判如所诉：1、解除借款合同，判令被告宋广涛、吴淑华偿还借款本金367495.44元及截止2015年4月21日借款利息1695.07元（计算至本息实际还清之日），支付律师费16432元；2、依法处置抵押物，原告就抵押物价值优先受偿；3、本案诉讼费、保全费等由被告宋广涛、吴淑华承担；4、被告安居公司对以上款项承担连带责任。
被告宋广涛未答辩。
被告吴淑华未答辩。
被告泰安市安居房地产有限公司辩称，安居公司已经代替宋广涛偿还银行贷款本金和利息29540.91元，宋广涛应当偿还安居公司，请求法院判决宋广涛支付安居公司已经代为偿还的29540.91元贷款本金和利息。虽然安居公司与宋广涛签订商品房买卖合同，但是房屋尚未交付，并且因宋广涛未履行按照合同约定偿还按揭贷款，导致安居公司起诉，符合安居公司与宋广涛商品房买卖合同约定的解除合同条件，安居公司已经向泰安市高新区人民法院起诉解除合同。退一步讲，如果法院判决安居公司承担保证责任，请求法院在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。
经审理查明，2012年9月7日，原告与被告宋广涛、泰安市安居房地产有限公司签订个人购房借款／担保合同一份。合同主要约定：第一部分借款条件。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币380000元，用于购买坐落于泰安市安居幸福里X号楼X元XX层XXXX号，建筑面积119.76平方米的房屋；担保方式为为抵押、保证；本合同项下贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他费用承担连带保证责任。第二部分通用条款。违约及违约责任。发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的等；借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、解除本合同、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保（抵押物清单记载：抵押人宋广涛、吴淑华，抵押物地址泰安市安居幸福里X号楼X单元XX层XXXX号，面积119.76，抵押物价值543710元）；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。”被告宋广涛在借款人及抵押人处签字捺印，被告泰安市安居房地产有限公司在保证人处盖章。合同签订后，原告于2012年9月7日向被告宋广涛发放了贷款380000元。借款凭证记载：期限360个月；到期日期为2042年9月7日；执行利率为5.895%。被告宋广涛于2013年12月7日开始逾期偿还借款本息，截止至2014年12月26日，被告泰安市安居房地产有限公司偿还借款本金5534.83元、利息24006.08元。截止至2015年4月21日，被告宋广涛尚欠本金367495.44元、利息1359.93元。原告为实现债权委托山东拓创律师事务所律师所代理诉讼，支出律师代理费16432元。
另查明，被告宋广涛与被告吴淑华系夫妻关系。庭审中，原告认可抵押物泰安市安居幸福里5号楼1单元13层1301号房屋未办理抵押登记。
上述事实由下列证据予以证实：
1、2012年9月7日原告与被告宋广涛、泰安市安居房地产有限公司签订的个人购房借款／担保合同一份；
2、2012年9月7日个人借款凭证一份；
3、还款明细一份、个人还款凭证六份；
4、委托代理合同、代理费发票（16432元）各一份。
本院认为，原告与被告宋广涛、泰安市安居房地产有限公司签订的个人购房借款／担保合同符合法律规定，系有效合同。合同签订后，原告依约支付了贷款，被告宋广涛未按照合同约定偿还贷款，构成合同通用条款部分约定的违约情形，原告有权按照合同约定宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、解除本合同、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。对原告要求被告宋广涛偿还原告借款本金367495.44元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告宋广涛承担代理费，因有委托代理合同和代理费发票予以证实，且符合原被告双方合同约定，本院予以支持。被告宋广涛、吴淑华系夫妻关系，借款发生于两被告夫妻关系存续期间，被告吴淑华应对上述借款、利息及代理费承担共同偿还责任。本案担保合同中约定保证方式为为抵押、保证，抵押物泰安市安居幸福里X号楼X单元XX层XXX号的房屋未办理抵押登记，该抵押权未设立，故对原告要求依法处置抵押物并就抵押物价值优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。本案担保合同中约定的保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，被告泰安市安居房地产有限公司为借款提供担保，应当依照合同约定对上述借款、利息及代理费承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告宋广涛、吴淑华追偿。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司泰安分行与被告宋广涛、泰安市安居房地产有限公司于2012年9月7日签订的个人购房借款／担保合同；
二、被告宋广涛、吴淑华于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰安分行借款本金367495.44元及利息1359.93元，并按照借款合同的约定支付自2015年4月22日起至本判决规定的还款之日止的利息；
三、被告泰安市安居房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任；
四、被告泰安市安居房地产有限公司承担保证责任后有权向被告宋广涛、吴淑华追偿。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司泰安分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7148元、保全费2467元，共计9615元由被告宋广涛、吴淑华、泰安市安居房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 穆 军
代理审判员 张 惠
人民陪审员 石海峰
二〇一五年五月七日
书 记 员 陈 瑾