江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0682民初9106号
原告：陈小飞，男，1963年7月17日生，汉族，住如皋市。
委托诉讼代理人（特别授权）：田卫民，如皋市正义法律服务所法律工作者。
被告：南通万代置业有限公司，住所地如皋市如城街道中山大厦11层9号。
法定代表人：吴洪照。
原告陈小飞与被告南通万代置业有限公司（以下简称万代公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员赵剑波独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈小飞及其特别授权委托诉讼代理人田卫民，被告万代公司的法定代表人吴洪照到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈小飞诉称，2011年8月23日原被告签订《购房意向书》一份，约定由被告购买如皋市常青××街××楼××室房屋，2011年10月2日被告收取原告购房款62000元，后被告一直未与原告签订《商品房买卖合同》，且常青商贸街6号楼二层211室房屋于2016年10月9日被如皋市人民法院查封，原告购买常青商贸街6号楼二层211室房屋的目的因被告原因无法实现。现请求：解除原被告在2011年8月23日签订的《购房意向书》；判令被告返还购房款62000元，并按中国人民银行同期同档贷款利率支付自2011年10月3日起至实际支付之日期间的利息；本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉称主张，向本院提交了如下证据：
1、原告身份证复印件以及被告单位企业信用信息公示查询各一份，证明原、被告主体资格；
2、原被告签订的购房意向书一份，证明原被告于2011年8月23日签订了购房意向书的事实；
3、2011年10月2日被告所开具的预收购房款正式发票一份，证明原告已经向被告缴纳了62000元的事实。
针对原告所举的证据，被告发表质证意见如下：
对证据1、2、3均无异议。
被告万代公司辩称，原告买房的时候是2011年8月23日向万代公司订购的6号楼211房，当时约定一次性定价272000元，根据购房意见书的相关规定，双方应该签订正式的商品房买卖合同及相关文件，到目前为止，原告还没有签订正式的买卖合同，因此，根据意向书的第8条，视为原告自动放弃该房屋，被告有权无需通知原告将该房屋另行出售，根据购房意向书第8.9.10条，原告至今没有跟被告签订商品房买卖合同，被告的房屋早已于2011年11月18日竣工验收并具备了交付的相关条件。至2013年底，凡是购买被告公司的商品房的其他客户，除了还有3家包括原告没有办理以外，其他都是已经办理了相关的产权证手续，因此被告认为，如果原告仍然需要购买该房屋，应该跟被告签订相关的商品房买卖合同，并缴纳相关的维修金、水电费等应该缴纳的费用，而且要到税务局办理买卖房屋的相关手续，现因该房屋已经被查封，因此，被告认为如果原告办理相关房产手续，被告向如皋法院执行局提出意见，申请解封该房屋，及缴纳税收后所得房款，可以放在法院待执行后解决。
被告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、2011年11月18日的竣工验收证明书，证明该工程已经在2011年11月18日验收合格，就已经具备了交付条件；
2、协议书一份，证明2015年2月15日，陈小飞曾经找过我，委托我对案涉房屋进行销售，我当时同意给他销售，但是最迟时间是2015年的国庆节，后来协商以后改成了2016年春节之前，如果该房屋还没有卖掉，那么房屋还归原告所有。
原告对被告的证据发表质证意见如下：
对证据1的竣工验收证明书，我方认为该证明书不是原件，无法证明其真实性，即使该证明书是真实的，也只能证明如皋市常青商业街5号6号工程已经竣工验收的事实，但是被告并没有通知原告该房已竣工验收，可以交付使用，并通知原告来签订正式的商品房买卖合同，这一点同时也是对被告在发表意见中所说乙方逾期未与甲方签订正式的购房合同的质证意见，表明甲乙双方未能及时签订商品房买卖合同其责任不在原告，而在被告；
对证据2的协议书无异议。
经审理查明:2011年8月23日原告与被告万代公司签订《购房意向书》一份，双方约定：原告决定购买被告开发的位于如皋市常青××街××楼××室房屋，该房屋一次性定价款为272000元。如原告逾期签订《商品房买卖合同》及相关文件或逾期付款的，则原告不再享受给予的任何房价优惠，原告已交纳的房屋确认金被告不予退还，作为赔偿金赔偿被告的损失，被告并有权无需通知原告而将该房屋另行出售等。合同签订后，原告于2011年10月2日向被告缴纳购房款62000元。被告万代公司向异议人出具金额62000元的销售不动产统一发票一份，该票中注明的房号为6#210室。2015年2月15日原被告双方又签订《协议书》一份，主要内容：原告购买的6#楼211室及车库6#022号委托被告销售，原购买意向书的定金10000元归被告，预付房款100000元待房屋销售后，由被告负责归还，最迟时限为2015年国庆节，如国庆节之前销售未能解决，则国庆节后该房仍然归原告所有，原告将办理相关购房手续，特此承诺，经协商时限为2016年春节之前。原告在委托人处签名，被告在受托人处盖章。后该房未能卖出，原被告亦未能签订正式书面《商品房买卖合同》。因被告对外有债务2016年10月9日原告予购买的6#楼211室被本院依法查封，并作出了（2016）苏0682执3353-2号执行裁定书，查封期限为三年。2016年12月23日原告向本院提出执行异议，称于2011年10月2日依约缴纳购房款合计110000元，被告向本人出具了发票、收款收据各一份，房屋已经部分交付给了本人，要求中止对购买的6#楼211室房屋的执行。2017年5月24日本院作出了（2016）苏0682执异75号执行裁定书，驳回了原告提出的异议。原告于2017年8月3日向本院起诉，要求判如所请。
以上事实，有原被告提出的购房意向书、销售不动产统一发票、协议书、（2016）苏0682执3353-2号执行裁定书、（2016）苏0682执异75号执行裁定书等予以佐证。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方所签订的《意向书》及《协议书》不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。根据合同的约定，能够确认原告按约向被告缴纳了“确认金”为10000元及购房款100000元，双方签订的《协议书》内容亦表明原告已不再愿意购买该房屋，而要求被告代为出售。另《协议书》中原告承诺在被告未能帮其售出6号楼211室房屋，本人将办理相关购房手续，期限至2016年春节。至2016年10月9日该房屋被本院依法查封前，原告既未与被告签订购房协议，亦未交纳购房的余款，其违约方在原告，被告可以在原告逾期不办理房屋买卖相关手续及付清余款无需通知原告的情况下，不再出售给原告。根据双方意向书的约定，原告违约逾期不办理房屋买卖相关手续及付清余款时，被告可以将房屋另行处理，有权不予退还确认金10000元，现原告要求解除《购房意向书》，被告收取原告的100000购房款，被告应予退还，本案中原告只主张62000元，未侵犯被告的合法权益，本院予以支持。另缴纳的48000元原告认为系购买的6号楼22号车库，在本案中未予主张，庭审中被告对6号楼22号车库是否出售给原告亦未提出异议，故本院对该部分在本案中不予确认和处理。至于原告出示的金额62000元的销售不动产统一发票中注明的房号为6#210室，该票据系被告出具给原告的，其票据中记载的购房款是否是用于购买6#211室，被告又未能举证原告另外购买了6#210室的相关证据，故能确认原告所缴纳的62000元应为用于购买6#211室房屋。由于本案原告违约未能在约定的期限内办理房屋买卖手续及付清房款，其主张要求被告赔偿银行利息损失的请求，依据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百一十四条每一款，最高人民法院〈关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第九十条之规定判决如下：
一、解除原告陈小飞与被告南通万代置业有限公司于2011年8月23日签订《购房意向书》及2015年2月15日签订的《协议书》。
二、被告南通万代置业有限公司立即返还原告陈小飞购房款62000元。
三、驳回原告陈小飞的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1350元，减半收取675元，由被告南通万代置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1350元（开户行：中国银行南通市濠南路支行,户名：江苏省南通市中级人民法院,账号：46×××65）。
审判员 赵剑波
二〇一七年九月二十二日
书记员 张颖颖