苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第1280号
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行，住所地苏州市相城区元和街道嘉元路618号。
负责人陆银海，该行行长。
委托代理人孙小梅，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人匡泉生，江苏熠达律师事务所律师。
被告胡晓萍。
被告支培元。
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（以下称中行相城支行）与被告胡晓萍、支培元金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月10日受理后，依法由代理审判员吴娅独任审判，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告中行相城支行的委托代理人孙小梅到庭参加诉讼，被告胡晓萍、支培元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行相城支行诉称，被告胡晓萍、支培元为购买苏州市相城区某处房产，向原告商借个人一手住房贷款。2010年8月25日两被告与原告签订了贷款本金为139万元、期限24年的《中国银行个人一手住房贷款合同》，以所购苏州市相城区某处房产提供抵押担保。原告已依约向被告发放了贷款。至2014年3月3日，被告已连续3期未能按期偿还贷款，逾期贷款本金、利息及罚息合计1296635.73元。故原告根据借款合同约定，宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还本金、利息、罚息，同时以抵押的房产承担抵押担保责任，原告以抵押房产优先受偿以清偿两被告所欠原告的所有债务。原告故遂诉至法院，请求判令：1、被告立即清偿所欠原告贷款本金1282359.43元，利息14116.13元，罚息160.17元（暂算至2014年3月3日，其后按合同约定的罚息利率计收至还清贷款本息之日止），合计1296635.73元；并承担造成原告经济损失69665元；2、以被告抵押的位于苏州市相城区某处房产在拍卖、变卖的价款中原告享有优先受偿权，以清偿上述所欠债务；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《中国银行个人贷款申请表》、《共同还款承诺函》，证明两被告向原告申请贷款购房，并承诺共同还款；
2、《个人一手住房贷款合同》，证明原、被告双方之间意思表示真实，贷款合同合法有效；
3、《个人贷款抵押合同》、他项权证，证明两被告以所购的房产为该笔贷款提供抵押，两被告抵押的房产于2012年5月9日已办理他项权证登记，权利价值139万元；
4、《借款借据》，证明原告依约向被告指定的收款人发放贷款；
5、欠款明细，证明两被告截至2014年3月3日结欠原告贷款的金额；
6、《委托代理合同》、现金缴款单，证明原告为催收贷款所产生的费用。
被告胡晓萍、支培元未作答辩，亦未提交证据。
本院认证意见：对原告提交的证据1-6真实性予以认可，可作为认定本案事实的证据使用。
本院经审理查明：
2010年8月25日，原告中行相城支行（贷款人）与被告胡晓萍（借款人）及案外人苏州市合景房地产开发有限公司（保证人，以下简称合景公司）签订了一份《个人一手住房贷款合同（浮动利率）（2010版）》。合同约定：贷款人根据借款人的申请同意向借款人发放个人住房贷款1390000元，用于购买坐落于苏州市相城区某处的住房；借款期限为24年／288个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，月利率是3.7125‰，利率水平实行一年一定，即从贷款实际放款日起一年内按此利率计息；每满一年后，再在中国人民银行当时公布施行的相应档次的法定贷款利率的基础上下浮25%以确定下一年的利率；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日。还款采取按月等额本息还款法，还款日为每月的12日。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证担保，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任以及贷款人认为必要的其他措施。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告支培元作为共同借款人在该合同上签字确认。
同日，原告中行相城支行（抵押权人）与被告胡晓萍、支培元（抵押人）签订了一份《个人贷款抵押合同》，约定就抵押权人与借款人胡晓萍之间签署的上述《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充（主合同），抵押人以苏州市相城区某处房产作为偿还本合同项下借款的担保，抵押担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用。合同另对其他相关事项进行了约定。
后原告于2010年8月26日向被告胡晓萍发放贷款1390000元。
2012年5月9日，原、被告就合同约定的抵押物即坐落于苏州市相城区某处的房屋办理了抵押登记手续，登记抵押债权数额为1390000元。
后被告胡晓萍、支培元未能按约向原告履行还款义务，累计超过三期未按时偿还贷款本息。截至2014年3月3日，两被告剩余未还贷款本金1282359.43元，结欠利息14116.13元、罚息160.17元；之后亦未向原告偿还过款项。
原告为本案诉讼特委托江苏熠达律师事务所指派律师作为本案诉讼的代理人。为此，原告支付律师代理费69665元。
以上事实由原告提供的证据1-6以及庭审笔录等予以证实，本院予以认定。
本院认为，原告与被告胡晓萍、支培元及案外人合景公司签订的《个人一手住房贷款合同（浮动利率）（2010版）》，原告与被告胡晓萍、支培元签订的《个人贷款抵押合同》系签约各方的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应认真全面履行。原告按约发放贷款后，被告胡晓萍、支培元未按约偿还贷款本息已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告有权依照借款合同的约定宣布该合同项下的贷款提前到期，并要求两被告偿还借款本金、利息、罚息并承担原告为实现债权支付的律师代理费。鉴于被告胡晓萍、支培元提供的抵押物已办理了抵押登记手续，原告的抵押权已依法设立，故原告有权就抵押物行使优先受偿权。原告的诉讼请求，合法有据，应当予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡晓萍、支培元应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州相城支行归还借款本金1282359.43元，并支付利息14116.13元、罚息160.17元（计算至2014年3月3日，之后的利息、罚息按照《个人一手住房贷款合同（浮动利率）（2010版）》的约定继续计算至实际给付之日止）。
二、被告胡晓萍、支培元应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州相城支行律师费损失69665元。
三、如被告胡晓萍、支培元到期未履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司苏州相城支行有权就被告胡晓萍、支培元所有的抵押物坐落于苏州市相城区某处的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17096元，减半收取8548元，由被告胡晓萍、支培元负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
代理审判员 吴 娅
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 陈宇星
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。