湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初2080号
原告:中国银行股份有限公司宁乡县支行，住所地宁乡县。
负责人:董宇辉，系行长。
特别授权委托诉讼代理人:洪跃林，湖南高天律师事务所律师。
被告:谢敏军，男，1988年1月1日出生，汉族，农民，住宁乡县。
被告:谢再平，男，1965年3月14日出生，汉族，农民，住宁乡县。
原告中国银行股份有限公司宁乡县支行诉被告谢敏军、谢再平金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人洪跃林到庭参加了诉讼，被告谢敏军、谢再平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司宁乡县支行诉称，被告一为了以银行按揭方式购买商品房，于2012年3月20日与原告签订了一份《中国银行个人一手住房贷款合同》（下称贷款合同），贷款金额330000.00元，期限180个月，从2012年6月20日起计算，借款月利率为5.875‰，随中国人民银行贷款利率调整而调整，贷款采用等额本息还贷法偿还，要求自贷款发放次月起，被告一于每月10日归还贷款本息。贷款合同还约定，借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期。借款合同还对违约责任、争议解决及费用的承担等进行了约定。借款合同签订后，原告按约足额发放了借款，被告一也出具了借据。履约之初，被告一还能按期偿还贷款本息，但后来开始拖欠，至2016年1月27日，累计拖欠到期本金7111.33元、利息6245.32元、罚息270.84元，加未到期本金276847.76元，合计290475.25元。为保证贷款合同的履行，被告一将其贷款购买的房屋为上述贷款本金、利息、罚息、违约金及现实债权的费用等提供抵押担保，为此与原告签订了抵押合同，并办理了相应的抵押登记。为保证贷款合同的履行，被告二向原告出具了担保书，对该笔贷款做出了还款承诺。因此，原告有权要求被告二承担连带清偿责任。综上，二被告未按合同约定归还本息的行为已严重违约，给原告造成了巨大的经济损失。请求：1、判令被告一立即向原告偿还本金及利息（含罚息）290475.23元，利息暂计至2016年1月27日，以后按照贷款合同约定计至贷款还清日止；2、判令被告二就被告一的上述债务向原告承担连带清偿责任；3、请求依法处置抵押房产，并判令原告对处置房产所得享有优先受偿权；4、判令二被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
1、原告企业营业执照；2、原告组织机构代码证；3、原告负责人身份证书。
证据1、2、2拟证明原告主体资格。
4、被告身份证明；5、未婚证明。
证据4、5拟证明被告主体资格。
6、中国银行贷款合同；7、中国银行抵押合同；8、借款凭证；9、欠款明细；10、贷款申请报告；11、担保书；12、房产预抵押登记申请书；13、商品房买卖合同。
证据6至13拟证明借款的事实和违约的事实。
被告谢敏军、谢再平未到庭，亦未提交书面答辩状和证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
经审查，原告的证据内容真实、来源合法，并与本案相关联，予以采信。
根据采信的证据及当事人一致陈述，本院确认如下案件事实：
被告谢再平、谢敏军系父子关系。2012年3月20日，被告谢敏军与原告中国银行股份有限公司宁乡县支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定，被告谢敏军向原告贷款金额330000.00元，用于支付其购买位于宁乡县玉潭镇一环北路的房屋。执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。宁乡水务置业有限公司作为保证人在合同上加盖公章和法定代表人私章。同日，原被告签订《抵押合同》，约定，被告谢敏军以位于宁乡县玉潭镇的一套房屋作为抵押，担保其债权，并办理了抵押登记。2012年6月20日，原告向被告谢敏军发放了贷款，被告谢敏军向原告出具了借款借据，约定借款期限15年。2012年2月22日，被告谢再平向原告出具担保书，约定，借款人谢敏军如不能如期归还贷款本息时，自愿承担连带责任。至2016年1月27日，被告谢敏军欠原告本金283959.09元，利息6516.16元，本息共计290475.25元。
本院认为，原、被告签订的《贷款合同》、《抵押合同》、《借款借据》凭证等，系其真实意思表示，其内容不违反法律规定，系合法有效的合同，双方应依约履行，被告未依约履行，应承担违约责任。贷款合同约定为15年，但被告谢敏军未依约履行，构成了预期违约。双方约定的利息标准，符合法律规定，本院予以支持。被告谢敏军未依约履行，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款依合同约定担保的债权内优先受偿。被告谢再平系担保人，应依约依法承担连带偿还责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢敏军在本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司宁乡县支行借款本金283959.09元，利息6516.16元，本息共计290475.25元（利息计算至2016年1月27日止，后段利息依约计算至实际偿还清楚之日止）；
二、被告谢敏军如未在本判决限定的时间内未履行上述债务，原告中国银行股份有限公司宁乡县支行有权将被告谢敏军名下的位于宁乡县玉潭镇的抵押房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告谢再平对被告谢敏军的应付款承担连带偿还责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5658元，由被告谢敏军、谢再平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张伟托
人民陪审员 杨意纯
人民陪审员 杨佑明
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 陈 融
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。