浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第4234号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司。
负责人郑锋，行长。
委托代理人（特别授权）姚慧娜、陈成，职员。
被告瑞安市山口贸易有限公司。
法定代表人林德宽。
被告林德宽。
被告胡永安。
被告林德门。
被告胡秀娇。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）为与被告瑞安市山口贸易有限公司（以下简称山口公司）、林德宽、胡永安、林德门、胡秀娇及万晶晶金融借款合同纠纷一案，于2014年11月17日向本院起诉。本院于同日以普通程序受理后，依法组成由审判员吴晓初担任审判长，人民陪审员王朝奉、吴建华参加评议的合议庭，于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚慧娜、陈成，被告林德门到庭参加诉讼；被告山口公司（公告）、林德宽（公告）、胡永安（公告）、胡秀娇经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。2014年12月19日，本院依据原告的申请，裁定准许原告撤回对万晶晶的起诉。本案现已审理终结。
原告农商银行起诉称：2014年3月17日，被告山口公司向原告申请办理贷款，双方签订编号为8581120140012993号《流动资金借款合同》，约定：1、贷款金额90万元；2、贷款期限为2014年3月17日至2015年3月16日；3、贷款利率为月利率6.5‰，按月结息，每月末的20日结息次日为付息日，到期利随本清；借款人未按约偿还借款本金的，从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%（即9.75‰）计收逾期利息。
2013年3月14日，被告胡永安、林德门与原告签订编号为8581320130001684号《最高额抵押合同》，约定由被告胡永安所有的位于瑞安市汀田镇汀八村移民联建房1单元×室房产（房产证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）、瑞安市汀田镇汀八村移民联建房1单元×室房产（房产证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）以及由被告林德门所有的位于瑞安市汀田镇寨下移民村第4幢二单元×室房产（房产证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）为抵押物，为被告山口公司自2013年3月14日至2016年3月16日期间内向原告最高融资限额为200万元的债权提供最高额抵押担保。
2013年3月14日，被告林德宽出具《保证函》，承诺为被告山口公司在2013年3月14日至2015年3月13日期间最高额融资400万元的所有债权提供最高额连带责任保证。同日，被告胡永安出具《保证函》，承诺为被告山口公司在2013年3月14日至2016年3月13日期间最高额融资100万元的所有债权提供最高额连带责任保证；被告林德门与胡秀娇共同出具《保证函》，承诺为被告山口公司在2013年3月14日至2016年3月14日期间最高额融资100万元的所有债权提供最高额连带责任保证。
上述《保证函》均约定担保范围包括但不限于本金、利息、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。
合同签订后，原告按约于2014年3月18日向被告山口公司放发贷款90万元。尔后，被告山口公司仅支付585.68元期内利息。按照《流动资金借款合同》第八条第14项的约定，原告于2014年10月31日向各被告发出贷款提前到期通知，要求被告于2014年11月13日前归还贷款，各被告未履行义务。故原告起诉请求判令：1、合同号为8581120140012993号《流动资金借款合同》于2014年11月13日提前到期；2、被告山口公司偿还原告编号为8581120140012993号《流动资金借款合同》项下的贷款本金90万元及利息、逾期利息（从2014年3月18日起至2014年11月13日按月利率6.50‰计算利息，从2014年11月14日起按约定利率加收50%即月利率9.75‰计算逾期利息至履行偿还日）；3、对被告胡永安抵押的位于瑞安市汀田镇汀八村移民联建房1单元×室房产、瑞安市汀田镇汀八村移民联建房1单元×室房产以及被告林德门抵押的位于瑞安市汀田镇寨下移民村第4幢二单元×室房产拍卖、变卖，原告对上述债务在200万元范围内享有优先受偿权；4、被告林德宽对上述债务在400万元范围内承担连带担保责任；被告胡永安、林德门、胡秀娇对上述债务在100万元范围内承担连带担保责任；5、本案的诉讼费由被告负担。
原告农商银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、诉讼代表人身份证明书复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，山口公司营业执照、组织机构代码证、林德宽身份证、胡永安身份证、林德门身份证、胡秀娇身份证复印件各一份，以证明被告的诉讼主体资格；
证据三，8581120140012993号《流动资金借款合同》、借款借据、综合业务单各一份，以证明被告山口公司向原告借款、原告已履行放款义务的情况；
证据四，8581320130001684号《最高额抵押合同》一份、房产证三份、土地使用权证三份、房屋他项权证三份，以证明本案借款最高额抵押担保的事实；
证据五，《保证函》三份，以证明本案借款最高额保证担保的事实；
证据六，分户明细对账单一份，以证明被告欠款情况；
证据七，快递单六份，以证明原告向各被告宣告借款提前到期的事实。
被告林德门答辩称：对担保合同的签订没有异议，但不知本案借款情况，其现在无还款能力。
被告林德门在本院指定的举证期限内未提供任何证据。
被告山口公司、林德宽、胡永安、胡秀娇均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，证据一、二、三、四、五、六均来源合法、内容真实，与本案具有关联性，被告林德门均无异议；被告山口公司、林德宽、胡永安、胡秀娇均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。对于证据七，因邮寄回执没有借款人的签名或盖章，不能证明本案借款人已经收到宣告合同提前到期的通知，故本院对该证据不予采信。
经审理本院认定的事实和原告农商银行的诉称（除宣布借款提前到期的情况外）一致。另查明：1、原告分别于2014年3月21日、6月21日在被告山口公司的账户中扣划利息585元、0.68元，合计585.68元；2、被告山口公司于2015年1月21日收到本院应诉材料；3、被告山口公司尚欠期内利息59864.32元（以90万元为基数自2014年3月18日起按月利率6.5‰计算至2015年1月21日止为60450元，扣减已付的585.68元）。
本院认为，原告农商银行与被告山口公司签订的《流动资金借款合同》及与被告胡永安、林德门签订的《最高额抵押合同》及被告林德宽、胡永安、胡秀娇、林德门各自向原告出具的《保证函》均依法成立，基本条款完整、明确，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，属于有效合同。被告山口公司应当按照约定偿还借款利息，其未按约支付，构成违约，原告有权宣布借款合同提前到期；但原告未以合适的方式向被告山口公司送达相应的借款提前到期通知，故本院以被告山口公司收到本院应诉材料时（即2015年1月21日）为合同提前到期日。合同提前到期后，被告山口公司应当偿还借款本息。依照《最高额抵押合同》的约定，被告山口公司不履行还款义务，原告有权对抵押物即登记在被告胡永安名下的坐落于瑞安市汀田镇汀八村移民联建房1单元×室房产、瑞安市汀田镇汀八村移民联建房1单元×室房产以及登记于被告林德门名下的坐落于瑞安市汀田镇寨下移民村第4幢二单元×室房产的折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿；在原告实现抵押权后，被告胡永安、林德门有权向被告山口公司追偿。按照《保证函》的约定，原告有权要求保证人林德宽、胡永安、胡秀娇、林德门在各自合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任；其在承担保证责任后，均有权向被告山口公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市山口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司关于编号为8581120140012993号《流动资金借款合同》项下的借款本金90万元、期内利息59864.32元及逾期利息（以90万元为基数自2015年1月22日起按月利率9.75‰计算至实际履行之日止）；
二、如被告瑞安市山口贸易有限公司逾期不履行还款义务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告胡永安名下的坐落于瑞安市汀田镇汀八村移民联建房1单元×室房产（房产证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）、瑞安市汀田镇汀八村移民联建房1单元×室房产（房产证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）以及登记在被告林德门名下的坐落于瑞安市汀田镇寨下移民村第4幢二单元×1室房产（房产证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为8581320130001684号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额200万元为限；在原告实现抵押权后，被告胡永安、林德门有权向被告瑞安市山口贸易有限公司追偿；
三、被告林德宽、胡永安、胡秀娇、林德门对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；但被告林德宽对包括上述债务在内的于2013年3月14日出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额400万元为限，被告胡永安对包括上述债务在内的于2013年3月14日出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额100万元为限，被告胡秀娇、林德门对包括上述债务在内的于2013年3月14日出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额100万元为限；被告林德宽、胡永安、胡秀娇、林德门承担保证责任后，均有权向被告瑞安市山口贸易有限公司追偿；
四、驳回原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13262元、公告费360元，合计13622元，由被告瑞安市山口贸易有限公司、林德宽、胡永安、林德门、胡秀娇共同负担（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费13262元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 吴晓初
人民陪审员 王朝奉
人民陪审员 吴建华
二〇一五年三月六日
书 记 员 周敏捷