山东省威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1092民初899号
原告山东尚悦百货有限公司，统一社会信用代码91371000579391724T，住所地威海经济技术开发区香港路西、浦东路南。
法定代表人王培桓，经理。
委托代理人王丽伟，山东东方未来律师事务所律师。
被告戚鸿翔。
原告山东尚悦百货有限公司与被告戚鸿翔房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员张丽红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东尚悦百货有限公司之委托代理人王丽伟到庭参加诉讼，被告戚鸿翔经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东尚悦百货有限公司诉称，2013年10月10日，原、被告签订一份《场地租赁合同》，约定原告将位于威海经区大庆路53号之威海九龙城休闲购物广场第2层第L216号店铺出租给被告经营丽人轩美颜美甲会所，租赁期限为2013年9月28日至2015年10月27日。2013年10月14日，原、被告签订了经营品牌变更补充协议。2014年1月16日，原、被告就合同期限、租金、物业管理费缴纳时间的变更签订了补充协议。原告如约将租赁场所出租给被告使用，但被告未按约定支付租金及物业费。原告多次催要未果，特起诉，请求判令被告支付原告：1、2014年6月21日至2015年5月25日期间的租金43505元以及2015年5月26日至2016年1月1日的场地占用费28362元；2、2013年12月21日至2014年3月20日期间的物业费18900元、2014年9月21日至2015年5月25日期间的物业费51870元；3、2014年8月至2014年9月的电费335元；4、被告支付违约金7200元。
被告戚鸿翔未答辩。
经审理查明，2013年10月10日，原、被告签订一份场地租赁合同，约定：甲方为原告，乙方为被告，甲方将其位于威海经济技术开发区大庆路53号威海九龙城休闲购物广场第2层第L216号、面积为70平方米的场地出租给乙方使用，租赁用途为经营丽人轩美颜美甲会所；租赁期限自2013年9月28日至2015年10月27日，租金按附件一规定的日期计算，如乙方未按期足额支付到期租金，甲方有权提前解除本合同；乙方向甲方提供保证金5000元，于本合同签订之日向甲方一次性支付，如乙方未按时缴纳包括但不限租金、物业服务费、水电燃气费、网络电话费等费用时，甲方有权自保证金中扣除该费用；乙方须按月向甲方缴纳物业管理费；租赁场所单独安装的水、电及电话等，费用由乙方支付，甲方按国家规定标准代收，乙方在收到甲方的付款通知后5日内付清；在合同有效期内，若乙方违约而导致甲方解除本合同或乙方单方面终止履行本合同，乙方应支付本合同租金总额的50%作为违约金；合同中还对经营销售管理、装修管理其他事项进行了约定。合同附件一约定：乙方按下述方式向甲方缴纳租金，1、固定租金，2013年9月28日至2013年10月27日租金共计3850元，2013年10月28日至2015年10月27日每月租金为3850元，乙方于每季度结束前5日支付下一个季度的固定租金；2、物业管理费，2013年9月28日至2013年10月27日租金共计2100元，2013年10月28日至2015年10月27日每月2100元。合同附件二为租赁场所位置图。合同签订后，被告向原告支付保证金5000元。
2013年10月14日，原、被告签订一份经营品牌变更协议，约定被告的经营品牌变更为欧艺手足护理。2014年1月16日，原、被告签订一份补充协议，约定：合同日期自2013年12月21日至2015年12月20日，固定租金2013年12月21日至2015年12月20日每季度为11550元，物业费以2013年12月21日为准开始计算，每季度为6300元，支付方式为被告于每季度结束前15天支付下一季度的固定租金及物业费；双方2013年10月10日签订的场地租赁合同之内容与本协议不一致之处，以本协议约定为准，补充协议与合同具有同等的法律效力。
原告自述被告已支付了截至2014年6月20日的租金以及2014年3月21日至2014年9月20日的物业费。2015年5月25日，原告向被告发出一份合同解除通知书，主要内容为：被告拖欠原告租金、物业费，且于2015年5月22日上午私自将店铺内的部分设备搬离，根据合同约定，原告决定终止与被告签订的场地租赁合同，请被告自接到通知起7日内将所欠费用结清。当日，该通知书由被告本人签收。签收后，被告并未搬离租赁场所。2016年1月1日，原告将被告存放于租赁场所内的物品搬离。
原告主张电费335元，未举证证明其主张。
庭审中，原告陈述其主张的违约金2015年4月1日起以欠付租金总额43505元为基数，按银行同期贷款利率的1.3倍计算。
以上事实，有当事人陈述及书证等在案为凭。
本院认为，原、被告之间签订的场地租赁合同及补充协议，均系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。补充协议中重新约定了租赁期间、租金及物业费的计算方法，应视为双方对于原合同条款的变更。根据合同约定，被告应于每季度结束前5日支付下一季度的租金，并需支付物业管理费、电费等费用，“如乙方未按期足额支付到期租金，甲方有权提前解除本合同”，被告未按照合同约定的期限履行支付租金及物业管理费的合同义务，其行为构成违约，原告于2015年5月25日书面通知被告解除合同并无不当。原告要求被告支付合同期间内的租金以及物业费，理由正当，本院予以支持。关于尚欠的租金及物业费的数额，本院认为，原告自认被告已支付截至2014年6月20日的租金以及2014年3月21日至2014年9月20日的物业费，系其对于被告履约情况的自认，本院予以采信，故被告尚欠的租金数额应当计算为42991.65元（11550元÷3月×11月＋11550元÷90天×5天），尚欠的2013年12月21日至2014年3月20日期间的物业费应计算为6300元、2014年9月21日至2015年5月25日期间的物业费17150元（6300元÷3月×8月＋6300元÷90天×5天）。
合同解除后，被告并未搬离租赁场所，原告要求被告按租金的数额支付占用期间的场地使用费，理由正当，本院予以支持。因原告已于2016年1月1日将被告存放于租赁场所的物品搬离，故该场地占用费应自2015年5月26日计算至2015年12月31日，计款27591.65元（11550元÷3月×7月＋11550元÷90天×5天）。
原告要求被告按照欠付租金总额43505元为基数，自2015年4月1日起按银行同期贷款利率的1.3倍计算违约金，不过分高于其实际损失，本院予以支持。
原告要求被告支付电费335元，未提交证据证明其主张，对其该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戚鸿翔支付原告山东尚悦百货有限公司2014年6月21日至2015年5月25日的租金42991.65元；
二、被告戚鸿翔支付原告山东尚悦百货有限公司2013年12月21日至2014年3月20日的物业费6300元；
三、被告戚鸿翔支付原告山东尚悦百货有限公司2014年9月21日至2015年5月25日的物业费17150元；
四、被告戚鸿翔支付原告山东尚悦百货有限公司2015年5月26日至2015年12月31日的场地占用费27591.65元；
五、被告戚鸿翔支付原告山东尚悦百货有限公司自2015年4月1日起至本判决确定的履行之日止的违约金（以43505元为基数，按银行同期贷款利率的1.3倍计算）；
六、驳回原告山东尚悦百货有限公司要求被告戚鸿翔支付电费335元的诉讼请求。
本判决于生效后十日内履行完毕。原告可优先从被告交纳的5000元履约保证金中扣除上述款项。
案件受理费1652元，由原告负担577元，被告负担1075元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 张丽红
二〇一六年六月十四日
书记员 刘苏雯