大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5527号
原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区商业大街143号。
法定代表人：王强，系该支行行长。
委托诉讼代理人：庞宏媛，系辽宁莲城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王桂林，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：石某某，男，1973年5月23日出生，汉族，住辽宁省庄河市。
原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称工商银行）与被告石某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人王桂林到庭参加了诉讼。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告立即偿还原告贷款本金人民币355570.9元、利息人民币7360.67元（截至2017年8月21日），合计362931.57元；2、请求判令被告按合同约定偿还自2017年8月22日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月24日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款种类和金额：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币37万元；贷款用途与担保方式：贷款用途为用于购买坐落于辽宁省大连市普兰店市安波镇文化街xx号x单元x层x号、建筑面积为113.2平方米的房屋，担保方式为抵押（已办理抵押登记，证号:普房预普他证字第xxxxxxxx号）；贷款期限为300个月（2015年4月28日-2040年4月28日）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；贷款发放方式：借款人授权贷款人将贷款一次性划入大连帝源房地产开发有限公司账户，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月10日为还款日；借款人指定其在中国工商银行开立的账号为×××个人结算账户作为还款账户；罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；违约责任：贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；费用：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
合同签订后，原告于2015年4月30日发放了全部贷款，被告自2017年4月10日起开始违约，截止2017年8月21日，已积欠本金3498.79元、积欠利息7360.67元，尚有贷款本金355570.9元未还，经多次催收，但至今被告仍未依约还款。根据原告、被告签订的合同以及法律有关规定，故诉至贵院，请求判令被告立即偿还原告借款本金人民币355570.9元、利息人民币7360.67元（截至2017年8月21日），并偿还自2017年8月22日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利，同时请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，本案全部诉讼费由被告承担。
被告石某某未具答辩。
当事人围绕诉讼请求，提交了《个人借款/担保合同》、贷款凭证、自营历史明细列表、普房预普他证字第xxxxxxxx号预告登记证、合同编号：WHTxxxxxxxxxx号《商品房买卖合同》等证据，并经本院审查，予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月24日原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号：2015-08-053号，双方约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币370000元；贷款用于购买坐落于辽宁省大连市普兰店市安波镇文化街xx号x单元x层x号，建筑面积113.2平方米的房屋，担保方式为抵押；贷款期限为300个月（2015年4月28日-2040年4月28日）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利息确定，据此确定的利率已借款凭证记载为准，并按下列公式换算；月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名大连帝源房地产开发有限公司、开户行中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行营业部、账号×××账户内；贷款归还按按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月10日为还款日。第八条贷款展期。借款人不享有宽限期。借款人不能按期归还本合同项下贷款，需要办理贷款展期时，应在贷款到期前30天向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意展期的，双方另行签订展期协议。如贷款人不同意展期，则借款人仍应按本合同偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息计收复利。罚息在约定利率基础上加收50%。违约及违约责任条款中约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行和通过项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；借款担保方式为抵押担保，被告以位于辽宁省大连市普兰店市安波镇文化街xx号x单元x层x号房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保。担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。被告石某某在合同落款借款人、抵押人处签名。
《个人购房借款/担保合同》签订后，2015年4月30日原告将该笔借款发放至合同约定的户名大连帝源房地产开发有限公司、开户行中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行营业部、账号×××账户内。被告石某某于当日在原告个人贷款凭证上签字。
根据原告系统打印自营历史明细列表，被告自2017年4月10日开始违约，截至2017年8月21日原告共计拖欠本金355570.9元（包括已到期本金3498.79元）、利息7360.67元。
另查，2015年4月29日，原、被告对预告登记在石某某名下的，位于普兰店市安波镇文化街xx号x单元x层x号房屋在普兰店市房地产管理处办理预告登记，预告登记号为普房预普他证字第xxxxxxxx号。
本院认为，原告与被告石某某之间签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告石某某未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《个人购房借款/担保合同》关于违约责任的约定，要求被告石某某偿还所有未偿还款项，包括本金355570.9元、及从逾期还款之日（即2017年4月10日）始按照原、被告双方于2015年4月24日签订的《个人购房借款/担保合同》计付利息、罚息、复利。
关于原告要求确认抵押权合法有效，并对被告所有的抵押房屋享有优先受偿权一节，因被告以其所有的房屋为贷款设定抵押系其真实意思表示，但未在普兰店市房地产管理处办理抵押登记，故原告对被告石某某所购买的普兰店市安波镇文化街xx号x单元x层x号房屋的抵押权未成立，原告主张的确认抵押权合法有效一节，本院不予支持。
综上所述，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石某某于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金355570.9元，并从2017年4月10日起至被告还清贷款之日止按照原、被告双方于2015年4月24日签订的《个人购房借款/担保合同》计付利息、罚息、复利,；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6743元、保全费2816元、公告费900元，以上合计10459元（原告已预交），由被告石某某承担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 张亚南
审判员 吴 娜
二〇一八年三月二十日
书记员 孙玉颖
附相关法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。