上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民五（商）初字第1838号
原告上海银行股份有限公司虹口支行，地址上海市。
负责人徐峰，行长。
委托代理人张之娴，上海市远东律师事务所。
委托代理人曹燕，上海市远东律师事务所。
被告张慕容，男，1956年2月14日出生，汉族，户籍地上海市。
被告张秋萍，女，1958年9月21日出生，汉族，户籍地上海市。
被告张芸，女，1984年7月24日出生，汉族，户籍地上海市。
原告上海银行股份有限公司虹口支行与被告张慕容、张秋萍、张芸金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张之娴律师到庭参加诉讼。被告张慕容、张秋萍、张芸经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年9月10日，原告与张慕容签订了《个人额度房贷授信合同》（以下简称《授信合同》），约定受信人为张慕容，授信人为原告，合同签订当年度受信人可使用的授信额度为91万元，受信人使用该授信额度，具体用于个人消费借款；授信期限自2007年9月10日起至2017年9月10日止；本年度授信期限为1年，即自2007年9月10日起至2008年9月10日止，以后年度的授信期限实行按年度约定，乙方同意到期延展授信期限的，延展期限最长不超过授信期限；贷款参考利率为中国人民银行公布的1年期基准年利率的1.1倍，在合同有效期，贷款基准利率倍数按年约定；授信人每年向受信人收取额度承诺费200元；受信人未按期偿还贷款本金的，授信人对其所欠本金在本合同执行利率的水平上加收30%按日计收罚息，对所欠利息按本合同执行利率按月计收复利，贷款逾期后，改按本合同执行利率水平加收30%按日计收复利；采用月等额本息还款法，每月20日为还本付息日；合同有效期内，当发生受信人连续3个月（3期）未按合同约定履行还款义务等情况之一的，授信人有权宣布所有贷款到期，提前收回已发放的贷款本息等。同日，原告与三被告签订了《最高额抵押合同》，约定抵押人为张慕容，抵押物共有人为张秋萍、张芸，抵押物共有人同意作为共同抵押人将抵押物作抵押并予以签章；抵押权人为原告，被担保的主债权为原告与张慕容在债权发生期间所订立的一系列综合授信等业务项下具体合同所形成的债权本金，债权发生期限自2007年9月10日起至2017年9月10日止，作为抵押物的房屋为上海市控江路XXX弄XXX号XXX室，担保的最高主债权限额为91万元，抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、与主债权有关的所有银行费用以及债权实现费用；抵押人到期未履行抵押权人在债权发生期间下任意一笔债务的，抵押权人有权依法处分抵押物（包括但不限于与抵押权人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿被担保债权）等。2007年9月17日，原告取得编号为杨XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明他项权利（抵押）》。2008年9月5日，原告与张慕容签订《个人额度房贷核定协议书》，双方经协商一致，同意对年度授信期限予以延展，延展后的授信期限自2008年9月10日起至2009年9月10日止。贷款参照利率为中国人民银行公布的1年期基准年利率即为7.47%，贷款执行利率为上述基准利率的1.1倍即8.217%。若遇中国人民银行调整基准利率，贷款利率于基准利率调整当日进行调整。2009年8月19日，经张慕容申请，原告出具《上海银行个人额度房贷分期还款申请审批书》，同意将住房额度贷款转为一般房贷，还款方式改为等额本息还款，按月分期还本付息，贷款期限为96个月，贷款年利率为5.346%。2009年9月1日，原告按约向被告发放了贷款91万元。在合同履行的过程中，被告却未按约如期归还借款本金和支付利息，逾期未还款已达3个月以上。2014年8月12日，原告向被告发出《提前收贷通知函》，通知其于2014年8月19日前归还原告借款本金，利息和逾期利息。但时至今日，被告仍未履行还款义务。现要求被告张慕容返还借款本金479，136.14元；支付借款本金自2014年1月20日起至2014年8月19日止的利息15，484.33元、逾期利息1，981.20元；支付原告以借款本息为基数自2014年8月20日起至实际清偿之日止按照合同约定的逾期利率计算的逾期利息。同时，原告要求享有对该抵押物拍卖或变卖以优先归还上述贷款和相关费用的权利。
原告为支持其诉讼请求和事实主张提交了《授信合同》、《最高额抵押合同》、《上海市房地产登记证明他项权利（抵押）》、《个人额度房贷核定协议书》、《上海银行个人额度房贷分期还款申请审批书》、《借款凭证》、《提前收贷通知函》、《上海市房地产登记簿》、《客户逾期明细》等证据材料。
三被告未作答辩。
鉴于三被告未到庭参加诉讼，本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核，经查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原告与被告签订的《授信合同》系合同双方真实意思的表示，依法具有法律约束力。原告提供的借款凭证已证明其向被告张慕容发放了91万元借款。被告张慕容借款后未能按约履行还款义务显属违约，原告按照《授信合同》的约定，要求被告张慕容提前还本付息，并无不当，现原告要求张慕容归还原告借款本金余额479，136.14元并支付相应的借款利息、逾期利息，理由正当，本院应予支持。原告要求就抵押财产享有以拍卖或者变卖所得价款优先归还上述贷款本息和实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张慕容于本判决生效之日起10日内偿还原告上海银行股份有限公司虹口支行借款本金479，136.14元以及自2014年1月20日起至2014年8月19日止的利息15，484.33元、逾期利息1，981.20元；
二、被告张慕容于判决生效之日起10日内偿付原告以494，620.47元为基数自2014年8月20日起至实际清偿之日止按照《个人额度房贷授信合同》约定逾期利率计算的逾期利息；
三、被告张慕容届时不能按照上述第一、二项付款义务履行，原告可以向法院申请强制执行，并与被告张慕容、张秋萍、张芸协议，以抵押物上海市控江路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者向法院申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归三被告所有，不足部分由被告张慕容清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8，749.02元、公告费260元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 毅
代理审判员 桂华乔
人民陪审员 朱慧勇
二〇一五年九月十八日
书 记 员 姚依哲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。