河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0103民初9338号
原告:河南西元置业有限公司，住所地郑州市中原区秦岭路10号。
法定代表人：雷凌，董事长。
委托诉讼代理人：高慧芳，河南正方圆律师事务所律师。
被告：李志伟，男，汉族，1982年4月10日出生，住河南省平顶山市新华区。
原告河南西元置业有限公司与被告李志伟追偿权纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南西元置业有限公司的委托诉讼代理人高慧芳到庭参加诉讼，被告李志伟经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河南西元置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告垫付的借款本金及利息共计332091.19（暂计算至2016年9月13日，再垫付追加）；2、判令被告支付原告律师费13440元、补偿金16373.06元（暂计算至2016年9月13日，以后计算至被告实际向原告支付上述全部款项之日止），两项共计29813.06元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月9日，被告李志伟因按揭购买原告开发的七套商用房，而与原告及贷款人兴业银行股份有限公司郑州分行(以下简称兴业银行)签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定李志伟分七笔共向兴业银行借款7030000元，借款期限10年，每月固定日还本付息;原告与兴业银行签订了一份《楼盘按揭合作协议》，约定原告同意为李志伟七笔借款提供保证金质押和连带责任保证担保。原告在兴业银行郑州分行处开立活期保证金专用账户，账户名称：河南西元置业有限公司，账号：46×××88，开户行：兴业银行农业路支行，由原告存入保证金，保证期间内如被告未能按照借款合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，兴业银行有权从原告保证金专户将对应合同借贷本金及利息直接予以划转。另，原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第6项约定：被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。上述合同签订后，原告如约存入保证金，贷款银行如期发放贷款。后因被告未按月如期偿还贷款，2015年6月30日、2015年7月31日、2015年8月31日、2015年9月30日、2015年12月11日、2016年2月29日，兴业银行累计从原告保证金账户上扣划被告借款本息共计758057.77元人民币，原告多次催讨未果，故提起诉讼，请求依法判如所请。
被告李志伟未做答辩，亦未向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告李志伟经本院依法传唤未到庭，视为其自动放弃质证的权利。原告提交的证据能够相互印证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院确认以下事实：2012年7月19日，原告与兴业银行签订了一份《楼盘按揭合作协议》，约定原告同意为兴业银行股份有限公司郑州分行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证担保，债务人是指因购置座落于中原区秦岭路西、建设路北项目所属之商业用房而与兴业银行股份有限公司郑州分行发生借贷关系的全部债务人；被保证担保的债权是指自2012年7月19日至2015年7月19日期间因兴业银行股份有限公司郑州分行向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其中商用房贷款最高额人民币80000000元；原告在上述最高额内对兴业银行股份有限公司郑州分行因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证担保；主合同债务人没有履行或者没有全部履行其债务，兴业银行股份有限公司郑州分行均有权直接要求原告承担保证责任；原告在兴业银行郑州分行处开立活期保证金专用账户，账户名称：河南西元置业有限公司，账号：46×××88，开户行：兴业银行农业路支行；该保证金性质属于动产质押，账户内资金专项用于担保本合同项下主合同债务履行；从本合同签订之日起根据主合同生效情况及贷款发放进度，于主合同发放日当天，原告按兴业银行股份有限公司郑州分行对每个债务人贷款发放金额的(商用房类)2%逐笔分次存入保证金账户，如原告未能及时存入，原告不可撤销地授权兴业银行股份有限公司郑州分行从原告账号46×××28，开户行：兴业银行农业路支行账户中提取保证金并存入上述保证金专户；对于原告在保证范围内的全部应付款项，兴业银行股份有限公司郑州分行有权直接从保证金专户中划收，不足部分，兴业银行股份有限公司郑州分行有权在原告在兴业银行系统开立的任何账中户予以划收等。
2013年12月31日，原、被告双方分别签订了七份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告出售的位于郑州市中原区秦岭路西、建设路北B座13层1306-1312号房，其中1306号房建筑面积103.56平方米，价款1427233元；1307号房，建筑面积104.29平方米，价款1427478元；1308号房，建筑面积190.48平方米，价款2643617元；1309号房，建筑面积142.61平方米，价款1965407元；1310号房，建筑面积142.61平方米，价款1965407元；1311号房，建筑面积142.83平方米，价款1968439元；1312号房，建筑面积194.53平方米，价款2719077元；
该七份合同附件四第三条第6项约定：被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。
2014年6月9日，原、被告及贷款人兴业银行股份有限公司郑州分行(以下简称兴业银行)分别签订了七份《个人购房抵押（保证）借款合同》，兴业银行股份有限公司郑州分行为债权人(××)，被告李志伟为主债务人(××)，案外人夏楠楠为共同债务人、抵押物共有人(××)，原告河南西元置业有限公司为保证人。合同约定被告所购买原告出售的郑州市中原区秦岭路西、建设路北B座13层1306-1312号房借款金额分别为：1306号房借款金额为人民币710000元；1307号房借款金额为人民币710000元；1308号房借款金额为人民币1320000元；1309号房借款金额为人民币980000元；1310号房借款金额为人民币980000元；1311号房借款金额为人民币980000元；1312号房借款金额为人民币1350000元。上述七笔银行借款共计人民币7030000元。该七份借款合同均约定，借款期限为120个月，自2014年6月9日至2024年6月9日；借款用途用于债务人支付购房款或用于偿还因购房而产生的债务；借款偿还方式按固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；借款由××以其有处分权的房产为抵押物提供抵押担保，抵押期间自(预)抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止；所购(抵押)房产地址：中原区秦岭路西、建设路北B座13层1306-1312；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭，抵押期限登记为2014年6月9日至2024年6月9日止；保证人在本合同项下承担连带保证责任，债务人无论何种原因未按本合同约定按期偿还借款本息(包括债权人因债务人或担保人违约而要求提前收回的借款本息)，保证人都应按照本合同约定履行清偿责任；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为阶段性担保，每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人办妥房屋所有权证和以债权人为××的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式)，债权人均有权直接要求保证人承担全部责任，而无须先行行使其他担保权利；保证人履行了保证责任后，在不影响债务人今后偿还债务能力的前提下，有权向债务人追偿款项。但如果债务人同时面临保证人的追偿和债权人在本合同项下的任何支付要求的，保证人同意债务人优先偿付其对债权人的债务；保证人承诺在本合同保证条款项下的债务均为见索即付，即只要债权人向保证人提交列明合同号与主债务金额的借款催收通知文书，保证人就应当在收到之日履行清偿责任。同时，保证人在此不可撤销地授权债权人在发出借款催收通知文书后，无须经过法律程序有权从保证人的任何账户中扣款等。
上述合同签订后，原告如约存入保证金，贷款银行如期发放贷款。后因被告未按月如期偿还贷款，2015年6月30日至2016年2月29日止兴业银行累计从原告保证金账户上扣划被告借款本息共计75万余元，原告已向本院提起担保追偿之诉。后兴业银行又与2016年3月31日、6月30日继续划款原告保证金共计332091.19元。原告多次催讨未果，故提起诉讼，请求：1、判令被告支付原告垫付的借款本金及利息共计332091.19（暂计算至2016年9月13日，再垫付追加）；2、判令被告支付原告律师费13440元、补偿金16373.06元（暂计算至2016年9月13日，以后计算至被告实际向原告支付上述全部款项之日止），两项共计29813.06元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
另查明，原告因本案诉讼，于2016年9月20日与河南正方圆律师事务所签订委托代理合同，委托该律师事务所指派律师担任本案原告一审诉讼代理人，原告为此支付律师费13440元。
本院认为，原、被告签订的涉案七份《房屋买卖合同》及《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应依合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，被告购买原告出售的房屋，原告依双方约定为被告因购买涉案房屋在兴业银行股份有限公司郑州分行的贷款7030000元提供连带责任保证担保，被告李志伟未按约定按时足额向兴业银行股份有限公司郑州分行偿还借款，原告作为提供连带责任的保证人代其偿还了银行借款本息332091.19元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告在承担保证责任后，有权向被告李志伟追偿。原告要求被告李志伟给付原告为其代为偿还的银行借款本金及利息332091.19元符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费13440元、补偿金16373.06元，共计29813.06元，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李志伟于本判决生效之日起十日内给付原告河南西元置业有限公司垫付款人民币332091.19元；
二、被告李志伟于本判决生效之日起十日内给付原告河南西元置业有限公司律师费13440元、补偿金16373.06元，共计29813.06元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6728元，由被告李志伟负担;公告费600元，由被告李志伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。
审判长 陈 唯
审判员 郑宏辉
审判员 韦亚磊
二〇一七年三月十四日
书记员 郭关伟