浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍金商初字第976号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行。
代表人：缪仁瑞。
委托代理人：林加义。
委托代理人：陈雪清。
被告：郑秀琴。
被告：王宝华。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行（以下简称农行苍南县支行）诉被告郑秀琴、王宝华金融借款合同纠纷一案，于2015年8月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依原告提出的财产保全申请，分别于2015年8月25日，依法裁定对登记在被告郑秀琴、王宝华名下的坐落于苍南县龙港镇锦绣名园画意轩3幢1单元501室的房产壹间（保全金额以1800000元为限）；于2015年10月20日，依原告提出的财产保全申请，本院依法裁定对登记在被告王宝华名下的温州韦德印刷包装有限公司的股权予以冻结（保全金额以200000元为限）。并依法组成合议庭，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告农行苍南县支行的委托代理人林加义、陈雪清到庭参加诉讼，被告郑秀琴、王宝华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行苍南县支行起诉称：2014年4月18日，被告郑秀琴、王宝华与原告签订了编号为33030120140039087的《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房担保借款，借款金额为1400000元，用于购买龙港镇锦绣名园画意轩3幢1单元501室的房室，借款期限自2014年4月18日至2039年4月17日。2、本合同借款利率采用浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币基准利率为基础，执行年利率6.55%，逾期执行利率9.825%，借款发放后遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。3、借款采用等额本息的还款方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，每月的借款对应日为还款日。4、在本合同有效期内，借款人未按期足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款、有权提前收回已发放借款、行使担保权。5、借款人未按合同约定归还借款的，贷款人对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿日止，按合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，对应支付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。6、该借款担保方式为抵押担保，以借款人所有的位于苍南县龙港镇锦绣名园画意轩3幢1单元501室的房地产设定抵押登记，该抵押物暂作价1400000元，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。该抵押物已于2014年4月22日在苍南县房产管理局办理正式抵押登记并取得房他证（苍南县字第940579**号）。
上述合同由各当事人签章确认后，原告于2014年4月24日向借款人郑秀琴发放贷款1400000元，期限为2014年4月24日至2039年4月23日，年化执行利率为6.55%，逾期执行年利率9.825%。
鉴于被告仅正常还款至2015年5月24日，自2015年5月25日后的每期还款均未按时还款，其中6月24日还款2935.15元。被告严重违反合同项下义务，构成违约，且经原告多次催收无果，已严重影响原告资金安全。现原告起诉请求：一、判令被告郑秀琴、王宝华偿还原告借款本金1374478.08元和利息、罚息、复利（暂计至2015年8月4日，总逾期利息为15472.47元）；二、确认抵押有效，原告对被告郑秀琴、王宝华共有的坐落于苍南县龙港镇锦绣名园画意轩3幢1单元501室房产拍卖、变卖款享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令郑秀琴立即偿还剩余借款1374478.08元及利息（自2015年6月5日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.825%计算）。
原告农行苍南县支行在举证期限内，提供了下列证据材料：1、营业执照及组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证，用于证明原告的主体资格；2、二被告的人口信息及结婚证，用于证明二被告的主体资格及系夫妻关系的事实；3、个人购房担保借款合同，用于证明原告与二被告存在抵押合同关系的事实；4、借款凭证，用于证明被告向原告借款的事实；5、房屋他项权证、房产证及土地证，用于证明原、被告已对抵押房地产办理最高额抵押登记的事实；6、欠息表及银行交易明细，用于证明被告尚欠原告借款本金及利息的数额。
被告郑秀琴、王宝华未作答辩，其在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，二被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
另查明，被告郑秀琴和王宝华系夫妻关系，双方于1997年12月5日办理结婚登记，于2014年8月4日办理离婚登记。
本院认为：原告农行苍南县支行与被告郑秀琴、王宝华签订的担保借款合同系双方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告郑秀琴在借款后未按约偿还借款本息，其行为已构成违约。现原告要求被告郑秀琴归还全部尚欠借款并支付利息，理由正当，本院予以支持。被告郑秀琴、王宝华提供房产作为抵押物并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就拍卖、变卖原告提供的抵押房产所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、郑秀琴于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金1374478.08元并支付利息（自2015年6月5日起至本判决确定的履行之日止，按年利率9.825%计算）；
二、如郑秀琴到期未履行上述债务，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权对登记在郑秀琴、王宝华名下的坐落于苍南县龙港镇锦绣名园画意轩3幢1单元501室（所有权证号：温房权证号苍南县字第××、00247895号）的房地产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17184元，保全费5000元，由郑秀琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费17184元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 林 杰
人民陪审员 虞新明
人民陪审员 林维暾
二〇一五年十一月二十日
代书 记员 林文元
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行营业部，帐号：20×××80，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。