福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0123民初1429号
原告：罗源县农村信用合作联社，住所地罗源县凤山镇北大路**号。
法定代表人：陈豪，理事长。
委托诉讼代理人：叶斌，男，该联社营业部信贷员。
被告：康明英，女，1974年1月24日出生，汉族，住福建省罗源县。
委托诉讼代理人：吴凤燕、姜常曈，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：许赛珍，女，1956年7月4日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告：康高文，男，1951年5月18日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告罗源县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告康明英、许赛珍、康高文及林强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人叶斌、被告康明英的委托诉讼代理人吴凤燕到庭参加诉讼，被告许赛珍、康高文及林强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。庭审后，原告于2016年11月7日撤回对被告林强的起诉。本案现已审理终结。
信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令康明英偿还借款本金297,635.65元，并从2016年3月21日起按合同约定月利率7.7575‰计付利息至2016年4月1日止为853.32元，从2016年4月2日按约定逾期利息加罚息50%计付利息至还清借款之日止（截至2016年6月21日合计欠本息306986.71元）；2.判令许赛珍、康高文坐落于罗源县凤山镇闽源商城1#202室、1#楼附属间�抵押房产进行处置（包括拍卖等），所得价款优先偿还信用联社的借款本息、罚息。事实与理由：2014年3月24日，康明英、许赛珍与信用联社签订了《最高额抵押借款合同》和《房地产抵押物清单》，约定：自2014年3月24日起至2017年3月23日止，由贷款人（原告）在最高贷款余额30万元内，根据借款人的需要和贷款人的资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高额贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的最后到期日不得超过2017年3月23日，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，本合同项下的借款按季结息；抵押人许赛珍同意将座落于罗源县凤山镇闽源商城1#202室、1#楼附属间的房产作为贷款抵押，并在罗源县房地产交易管理所办理了抵押登记手续；借款人不按期归还贷款�金又未获展期，应从逾期之日起按日利率万分之3.87875（7.7575‰×（1+50%）÷30）计收利息，并承担合同约定的其他违约责任。合同签订后，康明英向信用联社借款30万元，借款日期自2015年4月2日至2016年4月1日，月利率为7.1515‰。从2016年3月21日起，康明英未依约偿还借款本金及利息，2016年4月1日该笔借款逾期后，信用联社多次催讨无果，遂起诉。
康明英辩称，涉案借款人实际是康明英的父母康高文与许赛珍，因康高文与许赛珍年龄问题无法办理贷款才由康明英作名义借款人，该贷款用于鲍鱼养殖，后因经营亏损才致无法还贷，康高文、许赛珍被诉的多起民间借贷案件也证实该事实。
许赛珍、康高文未作答辩。
本院�审理认定事实如下：2014年3月24日，借款人康明英与抵押人许赛珍、康高文以及贷款人信用联社签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2014年3月24日至2017年3月23日止，由贷款人在最高贷款本金30万元内，对借款人一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高额贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2017年3月23日；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；抵押人愿为贷款人按本合同与借款人所形成的债权，以其财产提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下任一债务履行期�届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（即按合同利率加收50%计算），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；合同还约定了其他内容。
许赛珍、康高文系夫妻关系，2014年3月24日，许赛珍、康高文提交抵押权登记申请书，自愿以其共有的座落于罗源县凤山镇闽源商城1#楼202单元、1#楼附属间的房产，为康明英向信用联社的借款30万元提供抵押担保。2014年3月31日，罗源县房地产管理所为该项抵押出具了凤房他证LY字第140008**号他项权证。之后，信用联社与康明英出具借款借据一份，约定：信用联社向康明英发放贷款30万元，借款月利率7.7575‰，按季结息，利随本清，借款日期2015年4月2日，还款日期2016年4月1日。借款后，康明英付息至2016年3月20日，截至2016年11月7日尚欠信用联社借款本金297,635.65元、利息26,095.69元。
本院认为，本案当事人之间签订的《最高额抵押借款合同》、《借款借据》系其真实意思表示，合法有效。信用联社依法发放贷款后，康明英未按约定期限还清借款本息构成违约，应承担继续履行的合同义务。康明英辩称其只是名义借款人无证据佐证，本院不予采信。故信用联社主张康明英偿还贷款本金297,635.65元及2016年3月21日起的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。许赛珍、康高文自愿以其共有的座落于罗源县凤山镇闽源商城1#楼202单元、1#楼附属间为诉争债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，信用联社诉请以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，具有事实和法律依�，本院亦予以支持。许赛珍、康高文经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、康明英应于本判决生效之日起十日内向罗源县农村信用合作联社偿还借款本金297,635.65元及利息{截至2016年11月7日为26,095.69元，2016年11月8日起至还清借款之日止按月利率11.63625‰【7.7575‰×（1+50%）】计算}；
二、若康明英未按期履行上述债务，罗源�农村信用合作联社有权就许赛珍、康高文共有的座落于罗源县凤山镇闽源商城1#楼202单元、1#楼附属间折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5904元及公告费，由康明英、许赛珍、康高文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 李孝逸
人民陪审员 徐敏英
人民陪审员 叶建栋
二〇一六年十一月七日
书 记 员 曾 芳
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中�人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条�告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。