宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民终字第106号
上诉人（原审原告）郭德兵，男，1971年5月25日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人李永军、张兴龙，宁夏朔方律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）银川鲁银投资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宝湖中路50号。
法定代表人崔照松，该公司董事长。
委托代理人宋承远，北京大成（银川）律师事务所律师。
上诉人郭德兵因商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2013）兴民初字第5367号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2014年3月31日公开开庭进行了审理。上诉人郭德兵及其委托代理人李永军、张兴龙，被上诉人银川鲁银投资有限公司的委托代理人宋承远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年1月5日，原告向被告支付了1万元购房定金，被告向原告出具预约通知单一份，内容为：“甲方郭德兵（身份证号×××）预约鲁银拾城塾项目9#楼3单元601室，该房屋建筑面积83.29平米，单价5350元每平米，总价445602元。定金壹万元，本预约保留至拾城塾项目开盘后十日内。”后原告又于2010年1月8日向被告支付了房屋预售款125602元。2011年11月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：原告购买的商品房为预售商品房，取得商品房预售许可证的时间为2011年10月24日；原告以439182元（82.09平方米×5350元／平方米）的价款购买被告开发建设的位于银川市兴庆区宝湖东路北侧拾城塾9-3-601室房屋；原告应于2011年11月13日前付清首付款269182元，并于2011年12月3日前付清尾款17万元；被告应于2013年7月31日前向原告交付房屋，同时提供《银川市新建住宅交付使用证》；被告逾期交房超过60日的，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的10%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定（即被告应于2013年7月31日前向原告交付房屋）的最后交付期限的次日起实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，原告应当出示《银川市新建住宅交付使用证》，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；被告不出示或出示上述证明文件不全，原告有权拒绝接受，由此产生的延期交房责任由被告承担。双方在《商品房买卖合同》附件五，前期物业服务中第四条，其他约定中载明：业主拿钥匙时间为2012年10月20日。双方合同签订后，原告于2011年11月13日向被告支付了购房款133580元，于2011年12月20日将尾款17万元付清。被告至今未按约定交付涉案房屋。故原告诉至本院，请求判令：1、被告支付原告未取得房屋预售许可证收取购房款的利息14723.89元（按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2010年1月5日至2011年10月24日之日止）；2、被告应按合同约定支付原告自2012年10月20日起至2013年11月4日止迟延交房违约金16688.96元，并向原告支付自2013年11月4日起至实际交房之日的迟延交房违约金；3、本案诉讼费由被告承担。
另查明，被告于2011年10月24日取得了涉案房屋商品房预售许可证。
原审法院认为，被告向原告出具预约通知单，该通知单对买卖双方、房屋位置、面积、售价均作了详细的约定，双方依据该预约通知单于2011年11月13日签订了涉案预售房屋的《银川市商品房买卖合同》，该合同的订立系双方真实意思表示，且在原告起诉前被告已经取得商品房预售许可证，故双方签订的上述合同合法有效，予以确认。原告诉请被告应当向其支付未取得房屋预售许可证收取购房款的利息，因原告并未要求解除双方之间的合同，且双方签订的合同及预约通知单中均未对该事项及违约责任进行约定，故原告要求被告向其支付提前收取房款应当支付利息的诉请，无法律依据，不予支持。关于逾期交房违约金，因被告对存在逾期交房的行为予以认可，故双方争议的焦点在于交房时间何时起算。因交房义务应当由被告履行，且双方签订的合同附件五为双方对前期物业服务的约定，联系到双方合同中关于房屋交接手续的约定，以及被告陈述向原告交钥匙仅是为了原告装修便利，不认可其有交房的意思表示，且原告亦无其他证据证明被告该项交钥匙约定具有交付房屋的意思表示，故认定双方应当按照合同第九条关于房屋交付时间的约定履行交房义务，现被告无法按该约定向原告交付房屋，应当承担逾期交房违约责任。原、被告签订的合同约定逾期交房违约金为每日万分之一，该约定不违反法律规定，原告诉请被告向其支付自2013年8月1日起至被告实际向原告交房时止的逾期交房违约金，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于﹤审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题﹥的解释》第二条、第九条之规定，判决如下：一、被告银川鲁银投资有限公司于本判决生效起十日内向原告郭德兵支付逾期交房违约金（按原告郭德兵已交以购房款总额445602元的每日万分之一，自2013年8月1日计算至被告银川鲁银投资有限公司向原告郭德兵实际交房时止）；二、驳回原告郭德兵的其他诉讼请求。
宣判后，上诉人郭德兵不服，提起上诉，请求：撤销银川市兴庆区人民法院（2013）兴民初字第5367号民事判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求。
事实和理由：上诉人缴纳125602元购房款时，被上诉人尚未取得房屋预售许可证，其收取购房款无法律依据，应向上诉人支付购房款利息。一审认定房屋交付日期有误，应以双方合同约定“业主拿钥匙时间2012年10月20日”作为房屋交付日期，虽然该条约定在附件五前期物业服务项下，但在正常的房屋交付过程中，拿钥匙即应视为房屋的交付，物业服务是在房屋交付后才产生的另一法律关系，被上诉人应自该时间起承担迟延交房的违约责任。
被上诉人辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，应当驳回上诉，维持原判。
双方在二审中未提交新的证据，对一审查明的事实均无异议，本院经审理后，认为一审查明事实无误，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人以购买房屋为目的，向被上诉人交付了部分房屋预售款，该款系上诉人自愿交纳。在被上诉人随后取得商品房预售许可证后，双方即签订了《商品房买卖合同》，该合同合法有效。双方对商品房预售许可证取得之前上诉人预交房款是否支付利息未予约定，现上诉人主张该部分利息无法律及合同依据。关于逾期交房违约金，双方在合同中约定“被上诉人应于2013年7月31日前向上诉人交付房屋”，同时在合同附件前期物业服务中约定“业主拿钥匙时间2012年10月20日”，对“拿钥匙时间”是否是对房屋交付时间的约定，双方存在分歧，被上诉人主张仅是为了上诉人装修便利，不认可具有交付房屋的意思表示。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。故应以双方明确约定的房屋交付时间2013年7月31日为准，被上诉人至今尚未取得《银川市新建住宅交付使用证》，未向上诉人交付房屋，被上诉人应自2013年7月31日按合同约定向上诉人支付逾期交房违约金直至上诉人收房为止。上诉人的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费585元，由上诉人郭德兵负担。
本判决为终审判决。
审 判 员 马慧琴
代理审判员 胡春燕
代理审判员 乔 强
二〇一四年四月十六日
书 记 员 曾 睿
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。