江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0824民初161号
原告：江西新干农村商业银行股份有限公司（原新干县农村信用合作联社），住所地：江西省吉安市新干县。
法定代表人：胡福亮，该公司董事长。
委托代理人：邹永清，该公司员工。
委托代理人：周爱国，江西省新干县金川法律服务所法律服务工作者。
被告：刘建军，男，1975年4月5日出生，汉族，江西省万年县人，现羁押于江西省南昌监狱。
被告：樊冰利，女，1982年8月14日出生，汉族，陕西省西安市临潼区人，住江西省南昌市红谷滩新区。
被告：吴爱勤，男，1964年3月28日出生，汉族，江西省新建县人，住江西省新建县。
被告：于爱红，女，1966年1月24日出生，汉族，江西省新建县人，住址同上。
被告：吴斌，男，1990年10月29日出生，汉族，江西省新建县人，住江西省新建县，系被告吴爱勤、于爱红之子。
被告：吴玲，女，1988年11月10日出生，汉族，江西省新建县人，住址同上，系被告吴爱勤、于爱红之女。
被告：黄秀平，男，1968年2月3日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省南昌市西湖区。
被告：张晓琴，女，1966年11月7日出生，汉族，江西省万年县人，住址同上，系被告黄秀平妻子。
原告江西新干农村商业银行股份有限公司（以下简称新干农商行）与被告刘建军、樊冰利、吴爱勤、于爱红、吴斌、吴玲、黄秀平、张晓琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理，依法组成合议庭，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告新干农商行委托代理人邹永清、周爱国、被告刘建军到庭参加诉讼，被告樊冰利、吴爱勤、于爱红、吴斌、吴玲、黄秀平、张晓琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新干农商行诉称：被告刘建军与被告樊冰利系夫妻关系。2013年3月11日，两被告因购买店面需要资金而向原告申请借款500万元，被告刘建军与被告樊冰利签署共同承担还款义务承诺书，明确该借款用于夫妻共同生产生活，系夫妻共同债务，同时，被告吴爱勤、于爱红、吴斌、吴玲、黄秀平、张晓琴也先后签署同意抵押意向书，自愿以自身有处分权的房产为原告与被告刘建军借款提供担保。次日，原告与被告刘建军先后签订《个人借款合同》两份，借款金额分别为210万元和290万元，约定月利率均为5.125‰，逾期在此基础上加收50%，按季结息，借款期限至2015年3月10日。同时，原告还分别与被告吴爱勤、于爱红、吴斌、吴玲、黄秀平、张晓琴签订《最高额抵押合同》两份，用其享有处分权的房产为前述借款提供抵押担保，并均依法办理了抵押登记手续。原、被告之间签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》均依法成立并生效。原告于2013年3月15日向被告刘建军支付借款500万元，被告刘建军也签收了借款凭证，至此原告的合同义务已履行完毕，各被告本应依约还款，然而被告刘建军不守诺言，仅于2015年1月4日偿还借款本金10000元及利息1115.42元，以后未再偿还分文，至2015年3月10日，尚结欠原告借款本金499万元及利息618898.59元，其余各被告也未履行合同义务。为此，诉至法院，要求1、责令被告刘建军、樊冰利共同偿还原告借款本金499万元及利息1072832.69元（其中借款期内利息按月利率5.125‰计算为618898.59元，逾期利息按月利率7.68754‰为453934.1元，暂计算至2016年2月28日止，以后利息照此计算直至还清为止）；2、依法确认原告对被告吴斌所有的坐落于南昌市西湖区**号中百（国恩）大厦北楼**室（房产权证号：洪房权证西湖区字第10005****5号）、2**5室（房产权证号：洪房权证西湖区字第10005****6号）及坐落于南昌市西湖区**号中百（国恩）大厦南楼**室（房产权证号：洪房权证西湖区字第20003***2号）的房屋，被告吴爱勤、于爱红共同所有的坐落于南昌市西湖区**号中百（国恩）大厦南楼1**2室（房产权证号：洪房权证西湖区字第10005****8号）的房屋，被告黄秀平、张晓琴共同所有的坐落于南昌市西湖区***号中百（国恩）大厦南楼1**1室（房产权证号：洪房权证西湖区字第10005****5号）、1**2室（房产权证号：洪房权证西湖区字第20003***4号）的房屋，被告吴玲所有的坐落于南昌市西湖区**号中百（国恩）大厦南楼1**2室（房产权证号：洪房权证西湖区字第100054***1号）的房屋折价后享有优先受偿权；3、本案诉讼费由八被告共同承担。
被告刘建军辩称：对借款及抵押的事实没有异议，欠款金额以银行的账目为准。因该两笔借款都有抵押，按法律程序该拍卖的拍卖，但希望银行在处置资产时能与我亲属联系，通盘考虑资产的整体变现，还有罚息希望原告酌情考虑。
被告樊冰利、吴爱勤、于爱红、吴斌、吴玲、黄秀平、张晓琴未作答辩。
经审理查明：被告刘建军与被告樊冰利系夫妻，被告黄秀平、张晓琴系夫妻，被告吴爱勤、于爱红系夫妻，三夫妇系朋友。被告吴斌、吴玲系被告吴爱勤、于爱红的子女。2013年3月12日，被告刘建军因购买店面需要资金而向原告申请借款500万元，经双方协商，原告与被告刘建军签订《个人借款合同》两份，合同主要约定：借款金额分别为210万元和290万元，约定月利率均为5.125‰，逾期在此基础上加收50%，按季结息，借款期限至2015年3月10日等。被告樊冰利向原告签署《借款共同承担还款义务承诺书》，承诺该借款用于夫妻共同生产生活，系夫妻共同债务，若被告刘建军不能及时偿还该借款本息，被告樊冰利承担共同偿还义务。同日，原告还与被告吴爱勤、于爱红、吴斌、吴玲、黄秀平、张晓琴签订了两份《最高额抵押合同》，主要约定：被告吴斌用其所有的坐落于南昌市西湖区***号中百（国恩）大厦北楼1**3室（房产权证号：洪房权证西湖区字第10005****5号）、2**5室（房产权证号：洪房权证西湖区字第10005****6号）及该大厦南楼2**1室（房产权证号：洪房权证西湖区字第20003***2号）的房屋，被告吴爱勤、于爱红用其共同所有的该大厦南楼1**2室（房产权证号：洪房权证西湖区字第10005*****8号）的房屋，被告黄秀平、张晓琴用其共同所有的该大厦南楼1**1室（房产权证号：洪房权证西湖区字第10005****5号）、1**2室（房产权证号：洪房权证西湖区字第20003***4号）的房屋，被告吴玲用其所有的该大厦南楼1**2室（房产权证号：洪房权证西湖区字第10005****1号）的房屋为被告刘建军向原告借款500万元提供抵押担保等。被告吴爱勤、于爱红、吴斌、吴玲、黄秀平、张晓琴均在《最高额抵押合同》合同尾部签名。同月14日，洪房他证西湖区字第100075***3、100075***4、100075***5、100075***6、100075***7、100075***8、100075***5号他项权证载明上述抵押房产进行了抵押登记。次日，原告依约向被告刘建军发放借款500万元。合同履行中，被告未能按合同约定及时还款付息。经原告催收，被告仅于2015年1月4日偿还原告借款本金10000元及利息1115.42元，对其余欠款本息，原告催收未果遂诉至本院。
上述事实，有借款合同、共同还款承诺书、转款凭证、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、房产权证及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告新干农商行与被告刘建军、樊冰利、吴爱勤、于爱红、吴斌、吴玲、黄秀平、张晓琴签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》均是在平等、自愿、协商一致的基础上进行，体现了双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告刘建军尚欠原告借款本金499万元及利息，有借款合同和借款凭证等证据予以证实，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告樊冰利自愿签署《借款共同承担还款义务承诺书》，明确该借款用于夫妻共同生产生活，系夫妻共同债务，并承诺被告刘建军不能及时偿还该借款本息，由其承担共同偿还义务，故依法依约其应承担共同还款义务。被告吴爱勤、于爱红、吴斌、吴玲、黄秀平、张晓琴自愿与原告签订《最高额抵押合同》，并自愿办理了抵押登记手续，原告在借款人不能偿还借款本息的情况下，依法对抵押财产享有优先受偿权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘建军、樊冰利应于本判决生效之日起一个月之内向原告江西新干农村商业银行股份有限公司偿还借款499万元及利息1072832.69元（其中借款期内利息按月利率5.125‰计算为618898.59元，逾期利息按月利率7.68754‰计算为453934.1元，计算至2016年2月28日止，此后利息按月利率7.68754‰计算至还清为止）；
二、原告对被告吴斌所有的坐落于南昌市西湖区**号中百（国恩）大厦北楼1**3室（房产权证号：洪房权证西湖区字第10005****5号）、2**5室（房产权证号：洪房权证西湖区字第10005****6号）及坐落于南昌市西湖区**（国恩）大厦南楼2**1室（房产权证号：洪房权证西湖区字第20003***2号）的房屋，被告吴爱勤、于爱红共同所有的坐落于南昌市西湖区**号中百（国恩）大厦南楼1**2室（房产权证号：洪房权证西湖区字第10005****8号）的房屋，被告黄秀平、张晓琴共同所有的座落于南昌市西湖区**号中百（国恩）大厦南楼1**1室（房产权证号：洪房权证西湖区字第10005****5号）、1**2室（房产权证号：洪房权证西湖区字第20003***4号）的房屋，被告吴玲所有的坐落于南昌市西湖区**号中百（国恩）大厦南楼1**2室（房产权证号：洪房权证西湖区字第10005****1号）的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54239元（原告已预交），由被告刘建军、樊冰利、吴爱勤、于爱红、吴斌、吴玲、黄秀平、张晓琴共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 曾翔飞
审 判 员 肖东宇
代理审判员 黄卫艳
二〇一六年五月三日
书 记 员 聂江龙
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。