昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第887号
原告：昆明市五华区王德胜诊所。
住所：昆明市人民中路旺角商城**号*幢***号。
负责人：王德胜，主任。
委托代理人：陈自航，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：魏可，北京大成（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告：昆明巅峰娱典经贸有限公司。
住所：昆明市人民中路旺角商城B区*楼。
法定代表人：潘晓君。
第三人：云南省计算机软件技术开发研究中心。
住所：云南省昆明市鼓楼路*******号。
法定代表人：杨品，主任。
委托代理人：杨东、杨新民，该公司员工，特别授权代理。
原告昆明市五华区王德胜诊所诉被告昆明巅峰娱典经贸有限公司、第三人云南省计算机软件技术开发研究中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理。依法由审判员孙敏霞适用简易程序，于2015年11月13日公开开庭进行了审理，原告昆明市五华区王德胜诊所的委托代理人陈自航、魏可，第三人云南省计算机软件技术开发研究中心的委托代理人杨东、杨新民到庭参加了诉讼。被告昆明巅峰娱典经贸有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆明市五华区王德胜诊所诉称：原告于2013年8月6日与被告签订《房屋租赁合同》，被告将其从第三人处承租的昆明市人民中路95号旺角商城A幢107号房屋转租给原告。被告还向原告出示了其与第三人签订的《房屋租赁合同》及第三人委托被告出租、管理该房屋的委托书以证明其有权对该房屋进行转租。第三人于2015年3月10日向原告表明《房屋租赁合同》及《委托书》均系被告伪造，被告的行为系违法转租。故诉请法院1、判令确认原被告签订的《房屋租赁合同》2014年8月31日后的无效。2、判令被告返还原告房屋租金71324元。3、案件受理费由被告承担。
被告昆明巅峰娱典经贸有限公司无答辩。
第三人云南省计算机软件技术开发研究中心陈述：我公司和被告签订的合同是2013年9月1日至2014年8月31日，之后就没有和被告签订过任何合同，之后被告将该房屋转租给原告。房子我们不想租了，我们在2014年4月9日发了通知给被告，张强代收了，我们多次与被告协商，被告均不同意把房子退还我们，被告的理由就是他把房子转租给原告，原告装修了不愿意搬走，我们提出涨一点房租，但是被告接受不了，我们找了原告谈，原告把和被告签订的合同给我们看，还有授权委托书，我们看后发现都是假的，公章都刻错了。
针对争议的事实，原告昆明市五华区王德胜诊所提供了下列证据证明：
原告工商登记卡片、被告工商登记卡片、第三人工商登记卡片。证明原被告及第三人均符合法律规定的诉讼主体资格的要求。
《房屋租赁合同》（被告与第三人签订）、《委托书》、《房屋租赁合同》（被告与原告签订）、收据。证明被告以其持有与第三人签订的《房屋租赁合同》和《委托书》与原告签订了一份《房屋租赁合同》并约定租期、租金等相关事宜。
3、对五华区王德胜诊所的回函。证明第三人向原告表明《房屋租赁合同》（被告与第三人签订的）及《委托书》均系被告伪造，被告将房屋转租给原告的行为系违法转租，应该向原告返还相应的房屋租金。
经质证，第三人云南省计算机软件技术开发研究中心对原告提交的证据1、3无异议，对证据2中的《房屋租赁合同》（被告与第三人签订）、《委托书》不认可，公章是伪造的，对证据2中的《房屋租赁合同》（被告与原告签订）、收据不清楚。
被告昆明巅峰娱典经贸有限公司在举证期限内未提交书面证据。
针对争议的事实，第三人云南省计算机软件技术开发研究中心提供了下列证据证明：
2013年8月30日与被告签订的《房屋租赁合同》。证明我方与被告有租赁关系，期限至2014年8月31日止。
经质证，原告对第三人云南省计算机软件技术开发研究中心提交的证据无异议。
本院认为，第三人云南省计算机软件技术开发研究中心对原告提交的证据1、3无异议，本院依法予以采信，证据2中《房屋租赁合同》（被告与第三人签订）、《委托书》中的公章与第三人的公章不符，依法不予确认；证据2中的《房屋租赁合同》（被告与原告签订）、收据是原被告之间的租赁合同，对被告收取原告租金依法予以确认。对第三人提交的《房屋租赁合同》予以确认。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2013年8月30日被告与第三人签订房屋租赁合同，约定第三人将位于人民中路旺角商城A幢107号二楼一套房屋出租给被告使用，租赁面积为160平方米，租期一年，自2013年9月1日至2014年8月31日止。2013年8月6日原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋租赁合同，约定甲方将位于昆明市人民中路95号旺角商城A幢107号第一层出租给乙方使用，建筑面积160平方米，使用面积160平方米。租赁期限自2013年8月6日至2018年8月5日止，该房屋租金为403200元，乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金5000元等内容。合同签订后，原告按约向被告支付了定金5000元，并按约向被告支付租金至2015年8月4日共计149760元，其中2014年8月5日至2015年8月4日的租金为76800元。2015年3月30日第三人向原告送达了回函，载明：1、我单位2012年5月1日未与昆明巅峰娱典经贸有限公司签订租房合同。2、我单位未与昆明巅峰娱典经贸有限公司签订过委托书。3、我单位与昆明巅峰娱典经贸有限公司签订的租房合同已于2014年8月31日终止，并且在原合同中明确规定：未经我单位许可其不得转租我单位的房屋。2015年4月17日原告与第三人对该房屋重新签订了房屋租赁合同，现该房屋由原告承租使用。
本院认为，被告与第三人签订的房屋租赁合同期限自2013年9月1日至2014年8月31日止，被告在取得该房屋的使用权后，于2013年8月6日与原告签订房屋租赁合同，该合同系当事人真实意思表示，合法有效，按合同约定，被告将其所承租的房屋转租给原告使用，租期自2013年8月6日至2018年8月5日，由于被告取得使用权的时间为2013年9月1日至2014年8月31日止，故原被告关于2014年9月1日后的租赁期限的约定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，无效合同或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；…。被告应返还原告2014年9月1日后的租金即71040元（38640元×2－（38640元÷6个月÷30天×27天）=71040元］。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、原告昆明市五华区王德胜诊所与被告昆明巅峰娱典经贸有限公司于2013年8月30日签订的《房屋租赁合同》中对于2014年9月1日后租赁期限的约定无效。
二、被告昆明巅峰娱典经贸有限公司于本判决生效后三日内返还原告昆明市五华区王德胜诊所租金人民币71040元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1583元减半收取人民币791.50元，由原告昆明市五华区王德胜诊所承担人民币50元，由被告昆明巅峰娱典经贸有限公司承担人民币741.50元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 孙敏霞
二〇一六年一月七日
书记员 朱 瑾