福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0505民初681号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市泉港区支行。
被告陈志锋。
被告施振强。
被告林群珠。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市泉港区支行（以下简称“邮政银行泉港支行”）与被告陈志锋、施振强、林群珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理，依法由代理审判员唐超颖适用简易程序于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告邮政银行泉港支行的委托代理人陈凤英到庭参加诉讼。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行泉港支行诉称，2015年2月15日，原告与被告陈志锋签订《个人额度借款合同》、《个人最高额综合授信合同》，借款额度为1100000元，借款额度有效期为2015年2月15日至2025年2月15日；有效期内的前5年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《个人额度借款支用单》中约定内容确定。为保证借款合同的履行，被告施振强、林群珠与原告签订《个人最高额抵押合同》，被告施振强、林群珠提供其所有的泉州市泉港区驿峰路南侧春满城花园二期2#楼110、111号店面为被告陈志锋的前述合同项下的所有债务担保，担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权与抵押权而发生的一切费用。2015年2月15日，双方就抵押事宜办理他项权登记(泉港房他证2015字第000**号)，房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额1302400元。2015年2月17日，被告陈志锋与原告签署《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，被告陈志锋向原告借款1100000元，借款期限12个月，贷款利率为年利率7.84%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。借款到期后，三被告却拒绝偿还借款，已构成违约，原告有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿被告陈志锋的前述债务。故请求判令：被告陈志锋、施振强、林群珠偿还原告借款1100000元及利息（按中国人民银行规定及合同有关约定计付，从2015年10月9日起至还清款项之日止，至起诉之日利息款为52504.76元）；诉讼费、评估费等费用由被告承担；被告施振强、林群珠提供抵押的房权证号为泉房权证泉港字第019209、019210号的房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权。
法庭调查终结前，原告邮政银行泉港支行将上述诉讼请求减少为：被告陈志锋偿还原告借款1100000元及利息（含罚息、复利，自2015年10月9日起至还清款项之日止，按中国人民银行规定及合同有关约定计付，截至起诉之日即2016年3月9日止的利息暂计为52504.76元）；上述债务，原告有权从被告施振强、林群珠提供抵押的房权证号为泉房权证泉港字第019209、019210号的房产的拍卖、变卖价款中优先受偿。
被告陈志锋、施振强、林群珠均未作书面答辩。
经审理查明，2015年2月15日，原告与被告陈志锋签订《个人最高额综合授信合同》，约定：最高综合授信限额为1302400元，授信限额的有效期为2015年2月15日至2020年2月15日。同日，原告与被告陈志锋签订《个人额度借款合同》，约定：该合同系上述《个人最高额综合授信合同》项下的单项业务合同，本合同项下授信额度金额为1100000元；额度存续期最长为10年，自2015年2月15日至2025年2月15日，额度存续期内的前5年为额度支用期；被告陈志锋通过抵押的担保方式为原告债权本息、违约金及相关费用提供担保。2015年2月15日，被告施振强、林群珠与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定：为确保上述《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行，被告施振强、林群珠愿意提供金额为1302400元的最高额抵押担保，本合同项下担保债权确定的期间为2015年2月15日至2027年2月15日；最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有限期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产；被告施振强、林群珠同意以其所有的址在泉州市泉港区驿峰路南侧春满城花园2#楼110、111号店面作为抵押物进行担保，原告与被告施振强、林群珠于2015年2月16日就上述抵押办理了抵押登记手续(泉港房他证2015字第000**号)。2015年2月17日，被告陈志锋与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定支用借款金额为1100000元，借款期限12个月，贷款利率为年利率7.84%，还款方式为按季付息，到期一次性还本，实际放款日与到期日以借款借据为准。同日，原告依约向被告陈志锋发放了贷款1100000元，被告陈志锋在《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》上签名确认，贷款利率为年利率7.84%，借款期限为12个月（从2015年2月17日至2016年2月17日），借款用途：“购买电线等”，还款方式为按周期结息，到期一次性还本，首次还本月数为第12个月。截至2016年3月9日止，被告陈志锋尚欠原告借款本金1100000元及利息52504.76元。2016年3月9日，原告诉诸本院。
上述事实，有原告邮政银行泉港支行的庭审陈述及原告提供的营业执照、三被告的身份证复印件、被告施振强与被告林群珠的结婚证、《个人额度借款合同》、《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、房屋他项权利证书、房屋所有权证、个人贷款放款单、放款通知单、个人信贷系统截图、拖欠本息说明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告陈志锋、施振强、林群珠未到庭质证，也未在本院指定的举证期限内未向本院提供证据，视为放弃举证、质证的权利。
本院认为，原告邮政银行泉港支行与被告陈志锋签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额综合授信合同》、原告与被告施振强、林群珠签订的《个人最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告在与被告陈志锋签订借款合同后，依约向被告陈志锋发放了贷款。借款期限届满后，被告陈志锋未能依约偿还借款本息，构成违约，应承担继续清偿借款、支付逾期利息等责任，故原告请求判决被告陈志锋偿付尚欠借款本金1100000元及相应利息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告与被告施振强、林群珠约定借款抵押事项并经抵押登记，原告依法享有抵押权，故原告要求对被告施振强、林群珠提供抵押的房产在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。三被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈志锋应于本判决生效之日起十日内偿付尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市泉港区支行借款1100000元及利息（含罚息、复利，自2015年10月9日起至还清款项之日止，按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；
二、上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市泉港区支行有权从原告施振强、林群珠提供抵押的泉港房他证2015字第000**号项下、址在泉州市泉港区驿峰路南侧春满城花园2#楼110号（建筑面积为72.64平方米）、111号(建筑面积为89.58平方米)店面的拍卖、变卖价款中优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15173元，减半收取7586.5元，由被告陈志锋、施振强、林群珠负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 唐超颖
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 许煌燃
速 录 员 庄 珊
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。