江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终6193号
上诉人（原审被告）：江苏百成大达物流有限公司，住所地江苏省南通市通富北路77号大地国际物流中心。
法定代表人:李再旺，董事长。
委托诉讼代理人:柳文斌，该公司员工。
委托诉讼代理人:韩建，江苏濠阳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：苏州来伊份物流有限公司，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇国际物流园。
法定代表人：郁瑞芬，总裁。
委托诉讼代理人：石德元，该公司员工。
委托诉讼代理人：高斌，该公司员工。
上诉人江苏百成大达物流有限公司因与被上诉人苏州来伊份物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2016）苏0507民初199号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年8月2日立案后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。
一审原告上诉人江苏百成大达物流有限公司上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：首先，案涉合同因上诉人的书面通知而解除，故一审判决支持继续履行合同并支付租金不符合合同解除的规定，应予纠正。其次，上诉人在租赁合同履行支付过程中，延付租金是经被上诉人同意的，并不构成违约，且被上诉人并无证据证明其存在实际损失，故一审判决上诉人承担逾期利息明显不当。
被上诉人苏州来伊份物流有限公司答辩称，双方房屋合同合法有效，上诉人单方解除是违行为，上诉人解释其单方解约是由于安全隐患和管理不当，理由不成立。在一审法院审理中，上诉人明确表示同意继续履行合同。上诉人从第三期支付租金就开始逾期，在一审时也认可了自己违约的事实，只要求法院调整违约金，现提出上诉系滥用诉讼权利，故请求二审驳回上诉人的上诉，维持一审判决。
苏州来伊份物流有限公司向一审法院起诉请求：1、江苏百成大达物流有限公司继续履行双方签订的房屋租赁合同。2、江苏百成大达物流有限公司向苏州来伊份物流有限公司支付2015年12月1日至2016年2月28日租金582500元。3、江苏百成大达物流有限公司支付违约金813212.5元。4、由江苏百成大达物流有限公司承担本案全部诉讼费用。5、由江苏百成大达物流有限公司承担本案全部的财产保全费用。一审审理过程中，苏州来伊份物流有限公司表示2015年12月1日至2016年2月28日租金582500元江苏百成大达物流有限公司已经支付，2016年3月1日至2016年5月31日租金582500元已经到期，但江苏百成大达物流有限公司尚未支付，将诉讼请求变更为：1、江苏百成大达物流有限公司继续履行双方签订的房屋租赁合同。2、江苏百成大达物流有限公司支付违约金1490000元。3、江苏百成大达物流有限公司支付2016年3月1日至2016年5月31日租金582500元。4、由江苏百成大达物流有限公司承担本案全部诉讼费用。5、由江苏百成大达物流有限公司承担本案全部的财产保全费用。
一审法院认定事实：2013年8月9日，苏州来伊份物流有限公司作为出租方（甲方），江苏百成大达物流有限公司作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同一份，主要内容为：租赁房屋座落在苏州市望亭镇海盛路/机场路物流库房1，合计8686.71平方米；租赁期限共48个月，自2013年9月1日起至2017年8月31日止；免租期为2013年8月14日起至2013年8月31日止；租金金额及支付日期为，2013年9月1日至2013年11月30日的租金487500元应于2013年8月13日支付，2013年12月1日至2014年2月28日的租金487500元应于2013年11月25日支付，2014年3月1日至2014年5月31日的租金487500元应于2014年2月25日支付，2014年6月1日至2014年8月31日的租金487500元应于2014年5月25日支付，2014年9月1日至2014年11月30日的租金535000元应于2014年8月25日支付，2014年12月1日至2015年2月28日的租金535000元应于2014年11月25日支付，2015年3月1日至2015年5月31日的租金535000元应于2015年2月25日支付，2015年6月1日至2015年8月31日的租金535000元应于2015年5月25日支付，2015年9月1日至2015年11月30日的租金582500元应于2015年8月25日支付，2015年12月1日至2016年2月28日的租金582500元应于2015年11月25日支付，2016年3月1日至2016年5月31日的租金582500元应于2016年2月25日支付，2016年6月1日至2016年8月31日的租金582500元应于2016年5月25日支付，……，2017年6月1日至2017年8月31日的租金645000元应于2017年5月25日支付（系本合同最后一期租金）；履约保证金为32.5万元，乙方应在本合同签订之日起三日内支付，甲方收到后本合同生效；履约保证金用于支付乙方拖欠的本合同项下的到期款项、违约金或乙方应承担的赔偿等，甲方按照约定对履约保证金作扣付后，乙方应当立即补足相应的差额，以使履约保证金恢复至原有金额；甲方应于租期届满后，乙方结清水、电、电话、物业（如有）等费用后的15个工作日内，无息将履约保证金返还给乙方；本合同有效期内，乙方承租房屋的物业服务（包括但不限于门卫、保安、保洁、维修、绿化养护、电梯维护、消防等，以下同）由乙方自行解决，所产生的费用由乙方承担，乙方无需额外支付物业费；对于甲方交付乙方使用的房屋、附着物或其他设施设备物品，乙方应合理使用，合同履行期间，若上述物品损害，乙方应负责按照不低于甲方交付时物品的标准进行维修或更换，由此产生的费用由乙方承担，若乙方未在甲方指定日期内维修的，甲方可代为修复或委托第三方修复，乙方应当承担所发生的费用，若上述损害设备无法维修或更换的，甲方有权要求乙方按照附件二中所列价格进行赔偿，并有权要求乙方支付应赔偿金额20%的违约金；本合同执行中纠纷发生，双方应协商解决，协商不成，任何乙方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2013年12月5日，苏州来伊份物流有限公司作为出租方（甲方），江苏百成大达物流有限公司作为承租方（乙方）签订补充协议一份，主要内容为，一、就有关物业服务及消防安全事宜达成补充条款如下：本合同有效期内，乙方承租房屋的物业服务（包括但不限于门卫、保安、保全、保洁、维修、绿化养护、电梯维护、消防设施保养维护、其他公用事业设施维护等，以下同）以及甲方交付乙方使用的设备的维修保养由乙方自行解决，所产生的费用（包括设备损害所产生的修补费用）由乙方承担。……。二、就原合同第六条违约责任变更如下：1、甲、乙双方若任一方或双方违反本合同中的义务，均应承担违约责任，违约方须赔偿对方人民币32.5万元以及给对方造成的经济损失，本合同另有约定的除外；2、甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可单方解除本合同，乙方应向甲方支付违约金情形发生时乙方已支付的上期租金2倍的违约金；给甲方造成损失的，若支付的违约金不足偿付损失的，乙方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：2.1逾期支付或未足额支付租金或差额履约保证金超过15日的；……；2.4擅自解除本合同或提前终止本合同的（乙方提前6个月书面通知甲方并得到甲方书面同意的除外）；……。三、本协议作为原合同的补充协议，与原合同具有同等效力，其中原合同中与本协议不一致的地方，以本协议为准，本协议未涉及事宜，以原合同约定为准。
再查明，江苏百成大达物流有限公司按照约定支付了履约保证金32.5万元。苏州来伊份物流有限公司认为江苏百成大达物流有限公司逾期支付租金的情况为：1、2014年2月25日的应付租金实际在2014年3月10日支付；2、2014年5月25日的应付租金实际在2014年6月20日支付；3、2014年8月25日的应付租金实际在2014年9月4日支付；4、2014年11月25日的应付租金实际在2014年12月23日支付；5、2015年2月25日的应付租金实际在2015年4月2日支付；6、2015年5月25日的应付租金实际在2015年7月29日支付；7、2015年8月25日的应付租金实际在2015年11月4日支付20万元，在2015年11月13日支付382500元；8、2015年11月25日的应付租金实际在2016年1月12日支付；9、2016年2月25日的应付租金实际至今未付。江苏百成大达物流有限公司对上述付款情况认可。2016年3月3日，苏州来伊份物流有限公司向江苏百成大达物流有限公司送交《关于按期支付房屋租金的函》一份，内容为要求江苏百成大达物流有限公司按约支付2016年3月1日至2016年5月31日的租金。
以上事实由苏州来伊份物流有限公司提供的房屋租赁合同、补充协议、土地使用权证、银行回单、函、邮寄凭证、解除租赁合同通知书，江苏百成大达物流有限公司提供的电子邮件、光盘、律师函及双方当庭陈述予以证实，一审法院予以确认。
一审法院认为，双方之间的房屋租赁合同及补充协议为双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。苏州来伊份物流有限公司要求继续履行双方签订的房屋租赁合同，江苏百成大达物流有限公司也无异议，故双方签订的房屋租赁合同应继续履行。按照合同约定，2016年3月1日至2016年5月31日的租金582500元应于2016年2月25日支付，现已超过付款期限，理应支付。江苏百成大达物流有限公司辩称其逾期支付系经过苏州来伊份物流有限公司同意，但苏州来伊份物流有限公司不予认可，江苏百成大达物流有限公司也未提供证据，故对其辩解不予采信；江苏百成大达物流有限公司逾期支付租金显然构成违约。关于违约金的数额。苏州来伊份物流有限公司认为江苏百成大达物流有限公司违约给其造成的损失包括：1、资金使用上的损失如利息等；2、影响苏州来伊份物流有限公司上市进程；3、对苏州来伊份物流有限公司商誉造成影响。苏州来伊份物流有限公司认为补充协议第二条第一项和第二项可以一并主张，要求按照32.5万元+上期租金58.25万元×2倍计算，为149万元。江苏百成大达物流有限公司认为逾期支付租金仅造成苏州来伊份物流有限公司银行利息损失；对于后两项，不是直接损失，也不是江苏百成大达物流有限公司违约造成的损失，不予认可；对于苏州来伊份物流有限公司主张的违约金计算依据和方法，补充协议第二条第一项和第二项不能同时适用，即使适用第一项违约金也远超苏州来伊份物流有限公司实际损失，要求予以调整。一审法院认为，因江苏百成大达物流有限公司违约，苏州来伊份物流有限公司的实际损失主要为资金占用损失，对于影响上市进程及商誉，苏州来伊份物流有限公司未提供证据证明，不予采纳；补充协议第二条对房屋租赁合同第六条违约责任进行了变更，关于违约责任的约定应以补充协议为准；苏州来伊份物流有限公司主张违约金149万元，性质为逾期付款利息，显然过分高于造成的实际损失，鉴于江苏百成大达物流有限公司各期租金普遍逾期支付，一审法院酌情按照年利率6%的1.95倍对各期租金的违约金进行计算，前述“再查明”部分第1至8期逾期租金的违约金为53427元；2016年2月25日应付租金的违约金，以58.25万元为基数，按照年利率6%的1.95倍，自2016年2月26日起计算至实际支付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：一、苏州来伊份物流有限公司与被告江苏百成大达物流有限公司签订的关于苏州市望亭镇海盛路/机场路8686.71平方米物流库房的房屋租赁合同继续履行；二、江苏百成大达物流有限公司应支付原告苏州来伊份物流有限公司支付日期为2014年2月25日至2015年11月25日共计8期租金的逾期付款利息53427元、2016年3月1日至2016年5月31日的租金582500元，合计635927元，以及租金582500元的逾期付款利息（按照年利率6%的1.95倍，自2016年2月26日起计算至实际支付之日止）。
案件受理费收取为人民币23380元，财产保全费5000元，合计28380元，由苏州来伊份物流有限公司负担19582元，江苏百成大达物流有限公司负担8798元（该款原告已自愿垫付，一审法院不再退还，由江苏百成大达物流有限公司在本判决生效之日起十日内给付苏州来伊份物流有限公司）。
本院二审期间，上诉人提交了大达物流承租来伊份仓库原出车线路图一份，证明涉租房屋由于经一路高架建成通车，对上诉人仓库出行带来不便，影响了上诉人对仓库的使用。被上诉人质证认为该线路图系对方单方制作，政府部门修建高架经过论证。
本院查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，关于上诉人主张解除合同，根据双方签订的租赁合同以及补充协议中约定，若乙方（江苏百成大达物流有限公司）提前终止合同，需提前六个月书面通知甲方（苏州来伊份物流有限公司）并得到甲方书面同意，且在一审庭审中上诉人也明确表示愿意继续履行合同，二审中上诉人提出解除合同没有法律和合同依据，本院不予支持。关于违约金，上诉人主张延付租金经过被上诉人同意并不能提供证据加以证明，本院不予采信。一审法院酌情认定违约金符合法律规定，本院不予调整。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费23380元，由上诉人江苏百成大达物流有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 顾平
审 判 员 陈斌
代理审判员 柳璐
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 孟桢