贵州省遵义市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔03民终530号
上诉人（原审被告）：贵州金中正房地产开发有限责任公司，住所地，贵州省仁怀市中枢街道鹿鸣社区城南市场内1幢1层。
法定代表人：徐显贵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高云峰，贵州律林律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴霞，贵州律林律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：凃桃，女，1987年3月10日出生，汉族，住贵州省仁怀市。
被上诉人（原审原告）：赵宪，男，1984年9月8日出生，汉族，住贵州省仁怀市。
上诉人贵州金中正房地产开发有限责任公司（以下简称金中正公司）因与被上诉人凃桃、赵宪房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省仁怀市人民法院（2017）黔0382民初5141号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人金中正公司上诉请求：请求二审法院查明事实后依法改判上诉人不承担违约责任。事实和理由：一、一审中被上诉人提出要求上诉人立即交付房屋所有权证，并承担从2014年7月30日期至交付房屋所有权证之日止的违约责任，一审审理中经法庭告知，庭审结束后被上诉人变更了诉讼请求，但上诉人不同意被上诉人变更诉讼请求，故一审应驳回被上诉人的一审诉讼请求，但一审法院却超出被上诉人的一审诉讼请求而判决违反法定程序；二、本案上诉人未能向买受人提供办理房屋权属的有关文书，是由于政府的行政审批行为的滞后，是人民政府的行政不作为导致的，因此，上诉人没有按约定的期限提供有关文书，不是上诉人的原因，上诉人依法不应当承担责任。三、在仁怀市办理房屋权属登记时，上诉人不需要向被上诉人提供有关文书就可以办理；四、被上诉人于2017年9月25日提起诉讼，已过诉讼时效，虽然《中华人民共和国民法总则》规定诉讼时效期间为三年，但根据法不溯及既往原则，本案应适用《民法通则》规定的两年诉讼时效。
被上诉人凃桃、赵宪在二审中答辩称：一、一审判决上诉人承担违约责任未超出原审诉讼请求，双方签订的《商品房买卖合同》中的“有关文书”系格式条款，按照交易习惯，被上诉人将其理解为房屋所有权证并无不当；二、上诉人未办理房屋所有权证系其自身违法行为导致，并非政府过错，上诉人应依法依约承担违约责任；三、上诉人未办理房屋所有权证的违约行为属于持续状态，被上诉人要求其支付违约金的诉讼请求并未超过诉讼时效。
凃桃、赵宪一审诉讼请求：1.判令金中正公司立即向凃桃、赵宪交付房屋所有权证；2.判令金中正公司自2014年7月30日起每日按已交付房价款的万分之一（即每日52.95元）支付违约金至交付房屋所有权证之日止。诉讼过程中，凃桃、赵宪将第二项诉讼请求变更为：判令金中正公司自2014年7月30日起每日按已交付房价款的万分之一（即每日52.95元）支付违约金至交付办理商品房转移登记的有关文书之日止。
一审法院认定事实：2013年10月21日，凃桃、赵宪与金中正公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：凃桃、赵宪购买金中正公司位于中枢街道兴茅路第1幢1单元5层1-5-2号房，该商品房建筑面积123.71㎡，套内建筑面积104.09㎡，按照套内建筑面积计算，该商品房单价5086.74/㎡，总价款529479元。付款方式为一次性付款，凃桃、赵宪应当在2013年10月21日前支付全部房价款。金中正公司应当在2013年12月31日前向凃桃、赵宪交付该商品房。金中正公司承诺于2014年7月30日前，取得该商品房使用权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给凃桃、赵宪。金中正公司不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：一、约定日期起90日内，金中正公司交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；二、约定日期起90日以后，金中正公司仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的双方同意按1或2项处理：（一）凃桃、赵宪有权退房，凃桃、赵宪退房的，金中正公司应当自收到退房通知之日其30日内退还凃桃、赵宪已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息；（二）凃桃、赵宪不退房的，金中正公司自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向凃桃、赵宪支付已交付房价款万分之一的违约金。凃桃、赵宪于2013年6月21日交付给金中正公司房款529479元，金中正公司至今未将办理商品房转移登记的有关文书交付给凃桃、赵宪，凃桃、赵宪遂诉至一审法院。
一审法院认为，凃桃、赵宪与金中正公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其买卖合同依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。对凃桃、赵宪要求金中正公司立即向凃桃、赵宪交付房屋所有权证的诉请，双方在《商品房买卖合同》中虽然约定金中正公司有取得该商品房使用权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给凃桃、赵宪的义务，但并不等同于金中正公司有为凃桃、赵宪办理房产证的义务，故凃桃、赵宪要求判令金中正公司立即为凃桃、赵宪办理房产证的诉请，不符合双方的约定，该诉请缺乏事实依据，不予支持。对凃桃、赵宪要求金中正公司自2014年7月30日起每日按52.95元支付违约金至交付房屋所有权证之日止的诉请，根据双方合同的约定，金中正公司应当在2014年7月30日前，取得该商品房使用权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给凃桃、赵宪，金中正公司至今仍未将办理商品房转移登记的有关文书交付给凃桃、赵宪，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，对凃桃、赵宪要求金中正公司支付自2014年7月31日起至金中正公司将办理商品房转移登记的有关文书交付给凃桃、赵宪之日止按每日52.95元计算违约金的诉请，予以支持。就金中正公司主张凃桃、赵宪的房屋所有权证未能及时办理不是由于金中正公司的原因，是政府职能部门原因造成的，金中正公司不承担违约责任的辩解，与《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”规定不符，对其辩解不予采纳；就金中正公司主张凃桃、赵宪提出支付违约金的要求已经超过诉讼时效的辩解，与一审法院查明的事实不符，对其辩解不予采纳。综上所述，对凃桃、赵宪要求金中正公司支付违约金的诉请，予以支持；对凃桃、赵宪要求金中正公司办理房产证的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条规定，判决如下：一、限贵州金中正房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付凃桃、赵宪自2014年7月31日起至贵州金中正房地产开发有限责任公司将办理商品房转移登记的有关文书交付给凃桃、赵宪之日止按每日52.95元计算的违约金；二、驳回凃桃、赵宪的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费664元（已减半），由贵州金中正房地产开发有限责任公司负担。
本院二审查明，涂桃、赵宪变更第二项诉讼请求为“判令金中正公司自2014年7月30日起每日按已交付房价款的万分之一（即每日52.95元）支付违约金至交付办理商品房转移登记的有关文书之日止”的时间为一审庭审结束后。
本案查明的其他事实与一审认定的事实无异。二审中，双方当事人均未提交新证据。
本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款关于“当事人增加、变更诉讼请求或者提出反诉的，应当在举证期限届满前提出”之规定，被上诉人涂桃、赵宪申请变更诉讼请求，应在举证期限届满前提出，其在一审庭审结束后变更诉讼请求，不符合前述法律规定，一审法院在庭审结束后仍准许被上诉人变更诉讼请求不当，本院依法予以纠正。本案中，被上诉人提出诉讼请求，要求上诉人金中正公司向其交付房屋所有权证并向其支付违约金至交付房屋所有权证之日止，但上诉人并无向被上诉人交付房屋所有权证的法定义务，且双方签订的《商品房买卖合同》约定的是“金中正公司于2014年7月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给上诉人”，不等同于上诉人向被上诉人交付房屋所有权证，故对被上诉人的一审诉讼请求，本院不予支持。若上诉人未在约定期限内将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人，被上诉人可另行主张上诉人的违约责任。
综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销贵州省仁怀市人民法院（2017）黔0382民初5141号民事判决；
二、驳回涂桃、赵宪的诉讼请求。
一审案件受理费664元（已减半收取），二审案件受理费1328元，由涂桃、赵宪承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐忠显
审 判 员 邓雪梅
代理审判员 何 容
二〇一八年二月十二日
书 记 员 何红莉