新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）库民初字第3770号
原告刘务新，男，汉族，1978年6月12日生，山东省菏泽市人，巴州一中教师，住库尔勒市兰干路**号*号楼*单元***室，身份证号：6528011978********。
委托代理人康卉，新疆梨城律师事务所律师，一般授权。
被告刘得玉，男，汉族，1938年1月20日生，山东省菏泽市人，巴州奶牛场退休职工，住库尔勒市49号安居小区*号楼*单元***室，身份证号：6528011938********。
被告张长征（曾用名张作飞），男，汉族，1978年8月20日生，江苏省赣榆县人，农民，住库尔勒市国家农作物原种场*组**号，身份证号：3207211978********。
委托代理人王德军，新疆君和信律师事务所律师，特别授权。
被告武留梅，女，汉族，1986年5月6日生，河南省新安县人，农民，住库尔勒市凯都龙湾半岛*栋*单元****室，身份证号：4103231986********。
原告刘务新诉被告刘得玉、张长征、武留梅物权保护纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月29日作出（2014）库和民初字第94号民事判决书，原告不服提起上诉，巴州中级人民法院于2015年6月2日以（2015）巴民一终字第459号裁定撤销本院判决，发回本院重审。本院依法由审判员牛晓鸿、唐洁、人民陪审员薛银玲另行组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告刘务新及其委托代理人康卉，被告刘得玉，被告张长征委托代理人王德军到庭参加了诉讼，被告武留梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘务新诉称，2005年3月22日，原告受让了王精武的108亩国有土地使用权、化肥、房屋、机井、机械、变压器等，取得了库尔勒市国土资源局颁发的108亩国有土地使用权证，土地坐落于库尔勒市上户镇哈拉苏村二队。原告将土地交给被告刘得玉种植管理。2013年初，原告获知被告刘得玉与被告张长征于2005年12月28日签订了《转让协议》，协议约定：被告刘得玉将自己的100亩土地和原告的108亩土地、房屋、变压器、机井全部转让给了被告张长征，并已经按照协议进行了交付。此后，原告多次要求被告张长征归还土地、房屋、变压器、机井，被告张长征拒不归还。根据我国合同法第五十二条之规定，被告刘得玉与被告张长征签订的《转让协议》属于无效合同。被告张长征应当向原告归还108亩国有土地、房屋、变压器和机井。被告武留梅和被告张长征是夫妻关系，应当依法共同向原告归还108亩国有土地、房屋、变压器和机井。请求：1、依法确认被告刘得玉与被告张长征于2005年12月28日就转让原告108亩国有土地、房屋、变压器和机井所签订的《转让协议》无效；2、依法判令被告张长征和被告武留梅向原告归还108亩国有土地，判令原告享有地上变压器、机井及其配套设施的使用权。
被告刘得玉辩称，2005年12月，我将两块地卖给张长征，其中有刘务新的一块地，还有我的一块地，当时张长征承诺帮我重新买一块地还给刘务新，这块新买的地是我出的钱，2007年3月张长征帮我在哈拉苏原种场南边第十一条田买了一块地，我交给了张长征管理，2010年他将这块地卖了，卖完之后给我说将刘务新的地还给刘务新。2013年我去找张长征要地，他躲着我不见，我的钱和我的地都没有还给我。我签转让协议的时候，我儿子刘务新不知道，事后我也没有告诉过他，我同意把土地收回来。
被告张长征辩称，该案属于不动产转让，原告和被告刘得玉系父子关系。2005年被告张长征取得了涉案土地，一直种植到争议之前，种植了十年，在这期间原告刘务新去查看土地，从未提出异议，2007年被告刘得玉将涉案土地的土地使用证交付给了张长征，视为原告追认了被告刘得玉的转让行为，故原告的诉讼请求应当予以驳回。
被告武留梅没有到庭，没有答辩。
经审理查明，2005年3月22日，王精武将坐落于库尔勒市上户镇哈拉苏村二队南的108亩国有土地使用权（包括化肥、房屋、机井、机械、变压器等）转让给原告刘务新。王精武还将其另两块地分别转让给了被告刘得玉（刘务新土地北侧100亩国有土地）和案外人杨会州。三块土地上共用一个变压器和一口机井及其配套设施。被告刘得玉与原告刘务新系父子关系。2005年12月28日，被告刘得玉与被告张长征签订了《转让协议》，将被告刘得玉的100亩国有土地和原告刘务新的108亩国有土地使用权，包括土地、房屋、变压器、机井全部转让给了被告张长征，并已将208亩土地交付被告张长征种植使用。此后，被告张长征与他人种植管理该土地至今。原告刘务新称其将土地交由被告刘得玉管理，误以为被告张长征系长期承包其土地种植，不知被告刘得玉已将其108亩国有土地转让，要求被告归还土地，故引起诉讼。
另查，2007年，原告刘务新将其原来的国有土地使用权证交给了被告张长征，因被告张长征拒不归还，2014年4月2日，原告刘务新以丢失该108亩国有土地使用权证为由，经库尔勒市国土资源局发出土地使用权注销公告，并由库尔勒市国土资源局重新补发了土地使用权证。2006年1月10日，原告刘务新给被告张长征出具欠条：张作飞于2005年12月11日欠我房及机械钱款中25000元系杨会州的，张作飞付清欠款之日我即时将25000元付与杨会州。被告张长征与被告武留梅原系夫妻关系，于2007年7月30日结婚，于2013年12月24日在库尔勒市民政局协议离婚，离婚协议中约定所有财产，包括房子、土地、车、拖拉机归女方所有，债务归男方负担。
认定以上事实的证据有：国有土地使用权登记档案（包括库尔勒市国土资源局地籍调查表、库尔勒市开发国有土地有偿使用合同书、土地转让协议、申请变更报告、土地测绘图两份、上户国土资源所收费票据）、张长征和武留梅的婚姻登记档案、库国用2014第0000032号国有土地使用权、国有土地使用权租赁合同、图纸、土地出让金票据6张、收据、欠条、收条、上户国土所票据三张及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，2005年12月28日，被告刘得玉与被告张长征签订的《转让协议》，虽然系双方真实意思表示，但该协议中被告刘得玉处分了属于原告刘务新享有的108亩国有土地使用权，属于无权处分，侵害了原告的合法权益。被告刘得玉与被告张长征签订的《转让协议》中涉及原告土地转让的内容无效。被告张长征主张被告刘得玉的处分行为构成表见代理，被告刘得玉与原告刘务新虽然系父子关系，但仅为父子关系并不符合表见代理的构成要件。被告张长征也没有证据证实原告刘务新事后对被告刘得玉的处分行为进行了追认。原告刘务新在2007年将土地使用权证交给了被告张长征的行为，并不能表明系对被告刘得玉的处分行为进行的追认。被告张长征抗辩2006年1月10日原告刘务新给其出具的欠条可以证实其知道土地转让的事实，从欠条的时间和内容来看，并不能证实被告所要证明的问题。被告抗辩其在种植期间原告多次到地里查看均未提出异议，本院认为，按照原告陈述意见，其将土地交由被告刘得玉管理，误以为被告张长征系承包其土地种植，如果被告刘得玉将土地已转让的事实告知了原告并得到其认可，原告根本没有必要再到别人的土地上进行查看。且原告多次去地里，被告张长征完全有条件要求和原告直接签订转让协议，故对被告以此抗辩原告认可土地转让的事实，本院不予采信。因被告张长征与被告武留梅原系夫妻关系，在库尔勒市民政局协议离婚时约定所有财产，包括房子、土地、车、拖拉机归女方所有，债务归男方负担。双方虽然对土地有约定，但双方内部的约定不具有对抗第三人的效力，故两被告应当负有共同返还土地的责任。原告从王精武处受让108亩国有土地使用权时包括了机井、机械、变压器等的使用权，故对三块土地上共用的变压器和机井及配套设施，原告仍享有使用权。被告武留梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应当承担对其不利的裁判后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘得玉与被告张长征于2005年12月28日签订的《转让协议》中涉及原告刘务新1**亩国有土地转让的内容无效；
二、被告张长征、武留梅于本判决生效后十日内归还原告刘务新1**亩国有土地使用权（库国用2014第0000032号国有土地使用权证上之土地）；
三、原告刘务新对原王精武三块土地上共用的变压器和机井及配套设施享有使用权。
本案受理费1050元，由三被告各负担350元（原告已预付，由被告支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审判长 牛晓鸿
审判员 唐 洁
人民陪审判员薛银玲
二〇一五年九月二十三日
书记员 马艺瑞