吉林省大安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0882民初1777号
原告：单长青，男，1963年4月6日生，汉族，农民，现住大安市。
被告：董艳华，男，1986年9月25日生，汉族，农民，现住大安市。
委托诉讼代理人：李洪盈，吉林诚诺律师事务所律师。
单长青与董艳华返还原物纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理，单长青与董艳华及其委托诉讼代理人李洪盈到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
单长青向本院提出诉讼请求：1、要求确认房屋属单长青所有，董艳华立即从单长青所有房屋迁出，房屋由单长青经营管理。2、由董艳华承担一切诉讼费用。事实与理由：2006年7月6日，单长青以7800元价款，购买单某1砖平房两间（后面挂耳），有房屋买卖协议为凭。当时，因单长青妹妹单玉玲从沈阳打工回来无房居住，单长青将购买单某1砖平房两间，暂借给妹妹单玉玲居住。单玉玲于2017年9月12日病故，单长青要求收回房屋，董艳华（单玉玲之子）一直居住不予迁出，称房屋是单玉玲的。故起诉至人民法院，要求确认房屋属单长青所有，董艳华立即从单长青所有房屋迁出，房屋由单长青经营管理。
董艳华辩称：董艳华现居住的房子原来是两间土平房，是母亲单玉玲生前购买的，2012年政府危房补助8000元（另外填了1万元），重新翻新，2015年董艳华在此房结婚，当年董艳华又盖了羊圈、院墙，董艳华母亲临终前交给了董艳华该房屋的房本，没有说房子是单长青的，也没听单长青说房子是他的。房本的产权人是单长学，单某1不是产权人。2012年政府危房改造发放补贴，村里上报的产权人就是单玉玲。单长青向法院提交的房屋买卖协议明显是为了诉讼制作的，不具有真实性。因单玉玲已过世，单长青单方说是借住，没有其他证据佐证。按照法律规定，产权未过户的，应以实际占有人和产权证持有人视为该房屋的实际产权人。望法院查明，驳回单长青的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：单长青为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、房屋买卖合同书一份，证明房屋是单长青花7800.00元买的，是单某2（单长青姐姐）装修的。董艳华质证后对证据的真实性有异议，因为卖房人是单某1、董淑云，二人并不是该房屋产权证的产权人，属于间接证据，不能直接证明。该协议是诉前签订的，协议上没有买方签名，不知道购买人是谁。并且协议上的第五条约定了双方签字了才生效，这份协议不生效。2、协议书一份，证明房屋是单长青买的，花费7800.00元，是单某2装修的。董艳华质证后对证据的真实性有异议，认为该份协议的日期明显是后添的，东西院邻居也没有签字，并且卖房人是单某1，跟第一份协议有矛盾，和产权证上的产权人不一致，不能作为直接证据使用。3、证人单某1出庭证实：证明房子是单某12006年卖给单长青的，单长青一次性给付单某17800.00元。争议房子原来是单某1父亲单青喜的，单青喜及妻子过世之后这房子就归单某1了。房子是单某1父亲单青喜买单某1叔伯哥哥单长学的，距今快有20年了。单青喜买完这个房子没有重新办理产权证，始终还是使用单长学的老房照。董淑云是单某1的妻子，单某1不清楚卖完之后是谁居住了，当时卖的时候是砖房（2间房，后面有挂耳）。单长青质证后对证人证言无异议。董艳华质证后有异议，认为这份证言不能直接证明房屋是谁买的，现在的房屋产权人是谁，证人对现在房屋的现状也不清楚。4、证人单某2出庭证实：我妹妹单玉玲装修房子（国家危房改造补助8000.00元，这笔钱给了单玉玲），我出了10000.00元，钱到现在也没有给我，这房子是单某1卖给单长青的，买房子大约10多年了。房子是单长青借住给单玉玲的。当时是砖房，后面挂耳朵。房子装修后再也没动过。单长青质证后对证人证言无异议。董艳华质证后有异议，认为证人已经在外居住20多年了，对房子的变故不清楚，单某2称拿10000.00元给妹妹，没有欠据，没有其他人知道，所以这份证言不足以证明装修费是单某2拿的。以上证据董艳华虽有异议，但证据之间能够相互佐证，形成了证据链条，本院对以上证据予以采信。
董艳华为支持自己的主张，向本院提供了如下证据：1、私有房屋所有权证一份，证明产权人和现在卖房人不一致。所以单某1与单长青的买卖不足以证明是单长青购买的此房。单长青质证后对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，认为当时单长青买的时候就是砖房，房照上是土房，是单青喜把土房翻盖成砖房的。单青喜死后，单某1把房子卖给单长青了。由于单长青对此份证据的真实性无异议，本院对此份证据的真实性予以确认。对于证明的问题由于单长青有异议，且董艳华无法说明房照的来源，本院对此份证据证明的问题不予采信。2、2012年农村危房改造项目竣工验收明细表一份，证明该房屋实际产权人应该是单玉玲。单长青质证后对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，认为争议房屋砖房起瓦、换窗换门，国家补助了8000.00元，这笔钱补给单长青妹妹单玉玲了，单长青没有要。本院对此份证据的真实性予以确认，对证明的问题由于单长青有异议，且此份证据不能证明争议房屋实际产权人是单玉玲，因此本院对此份证据证明的问题不予采信。3、证人潘某出庭证实：2006年潘某与单玉玲同居，同居至2014年，单玉玲买的房子，潘某不清楚是谁的房子，潘某帮单玉玲装修的（2012年），上瓦上窗，屋里粘砖扣棚。2012年的国家危房改造补助8000.00元是单玉玲领的。当时装修房子花了1.5万元，不包括这8000.00元。这笔钱是潘某和单玉玲出的。潘某听说过单玉玲向单某2借钱了，借多少不清楚。单长青质证后对证人证言有异议，认为争议的房屋是单长青买的，借给潘某和单玉玲住的。董艳华质证后有异议，认为董艳华询问后潘某回答的属实。其余不真实，听说借钱的事儿没有其他证据佐证。由于单长青有异议，董艳华也部分有异议，且单长青已有相反证据证明争议房屋不是单玉玲买的，因此本院对潘某的证言不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：该争议房屋产权证上的所有人姓名是单长学，结构是土平房。后单长学把此房屋卖给单青喜，单青喜购买后把这两间土房翻建成砖平房（后面挂耳），单青喜夫妻故去后，争议的房屋归单某1所有。2006年7月6日，单长青与单某1、董淑云签订了一份房屋买卖合同书，单某1、董淑云自愿将坐落在大安市海坨乡胡家村高小铺屯，两间后边挂耳的房地产出卖给单长青，并将与所出卖该房产的相关手续同时交给了单长青，价格为人民币7800.00元，此款于2006年7月6日当天交清。2012年农村危房改造项目，单玉玲对此房屋进行了起瓦、换窗、换门，国家补助的8000.00元是单玉玲领的。该房屋原由单玉玲（已故）居住，现由单玉玲的儿子董艳华居住。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第六十四条规定“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”，第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。本案中单长青从单某1处购买房屋，有买卖协议、交款协议、及单某1出庭证实、单某2出庭证实，单玉玲只是借住单长青的房子，单玉玲之子董艳华虽有单长学的房屋产权证，但没有其他证据予以佐证，此房屋归其母亲单玉玲所有或是归其自己所有，因此，本院认为，争议的房屋是单长青购买的，对争议的房屋享有所有权，董艳华现居住在该房屋内没有法律依据。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第六十四条规定，判决如下：
董艳华于本判决生效之日起三十日内返还单长青坐落于大安市海坨乡胡家村高小铺屯的两间砖房（后边挂耳）。
案件受理费100.00元，由董艳华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
期满不上诉，则本判决生效。双方当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。
审 判 长 胡国利
审 判 员 王 彬
人民陪审员 任宪忠
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 郭 宇