浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0482民初1103号
原告：中国工商银行股份有限公司平湖支行。住所地：浙江省平湖市当湖街道人民西路***号。
代表人：张晓峰。
委托代理人：陈渊，浙江海兴律师事务所律师。
委托代理人：李胜华，海盐县武原法律服务所法律工作者。
被告：浙江庆安化工有限公司。住所地：浙江省嘉兴市乍浦经济开发区中山西路***号。
法定代表人：范文举。
被告：嘉兴市泽华仓储有限公司。住所地：浙江省嘉兴港区中山西路北侧566号浙江庆安化工有限公司内苯酐车间综合楼201、202房。
法定代表人：范文举。
上述两被告共同委托代理人：俞国华、ＸＸ刚，浙江东港律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司平湖支行与被告浙江庆安化工有限公司（以下简称庆安公司）、嘉兴市泽华仓储有限公司（以下简称泽华公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年3月24日向本院起诉，请求判令：1、被告庆安公司归还原告借款本金1000万元，并支付利息123672.92元（含罚息、复利，暂计算至2016年3月18日）和之后利息（含罚息、复利，以1000万元本金为基数，按合同约定利率，自2016年3月19日起计算至实际付清之日止）及律师代理费367000元；2、原告对被告庆安公司抵押的位于上海市吴淞路308号2502、2503、2504室的房地产（登记证明号：虹201409009424）、位于乍浦天妃苑桂圆坊57幢房产（他项权证号：嘉房他证港字第00096438-000964**号），以被告泽华公司抵押的位于嘉兴港区三期围堤内、泰地石化北侧的国有土地使用权（权证号：平湖他项<2015>第21-00010、21-00011号）折价或拍卖、变卖价款分别在合同约定的最高额抵押担保范围内优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由两被告负担。本院受理后，依法适用普通程序于2016年5月31日在本院第一审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈渊，两被告共同委托代理人ＸＸ刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明，2012年12月17日，原告与被告庆安公司签订编号为2012年平湖（抵）字0408号《最高额抵押合同》一份，约定：被告庆安公司以其位于上海市吴淞路308号2502、2503、2504室房地产为原告与被告庆安公司在2012年12月17日至2014年12月16日期间签订的借款合同等在1567万元的最高余额内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利和实现债权的诉讼费、律师费等。2012年12月26日，原告与被告庆安公司就上述房地产办理了抵押登记（登记证明号：虹201209010095）。2014年11月3日，原告与庆安公司就上述2012年平湖（抵）字0408号《最高额抵押合同》签订《抵押变更协议》一份，约定将上述最高额债权发生期间变更为2012年12月17日至2016年12月16日。2014年11月18日，双方就上述抵押变更办理了抵押权变更登记（登记证明号：虹201409009424）。
2014年10月31日，原告与被告庆安公司签订编号为2014年平湖（抵）字0247号《最高额抵押合同》一份，约定：被告庆安公司以其位于乍浦××桂圆××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室,150梯101、102、201、202、301、302、401、402、501、502室房产为原告与被告庆安公司在2014年10月31日至2016年10月30日期间签订的借款合同等在592万元的最高余额内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利和实现债权的诉讼费、律师费等。2014年11月12日，原告与被告庆安公司就上述房产办理了抵押登记（他项权证号：嘉房他证港字第00096438-000964**号）。
2015年8月25日，原告与被告泽华公司签订编号为2015年平湖（抵）字0320、0321号《最高额抵押合同》各一份，约定：被告泽华公司以其位于嘉兴××堤内、泰地石化北侧的国有土地使用权为原告与被告庆安公司在2015年8月25日至2015年12月30日期间签订的借款合同等分别在2396万元、2104万元的最高余额内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利和实现债权的诉讼费、律师费等。2015年8月27日，原告与被告泽华公司就上述土地办理了抵押登记（权证号：平湖他项<2015>第21-00010、21-00011号）。
2015年11月13日，原告与被告庆安公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告庆安公司向原告借款1000万元用于归还政府转贷资金，借款期限自2015年11月13日至2016年11月9日（以借据为准），借款利率以基准利率加浮动幅度70.25个基点（一个基点为0.01%）确定，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；结息方式为按半年结息，结息日为每年6月20日、12月20日；被告庆安公司承诺承担原告为实现债权而发生的律师费、拍卖费等；被告庆安公司任何其他债务在到期后未能清偿等情形的，原告有权宣布本合同项下的贷款立即到期等。合同签订后，原告于2015年11月17日向被告庆安公司发放贷款1000万元，月息4.16875‰，借款到期日为2016年11月9日。
合同签订后，原告按约向被告庆安公司发放贷款，被告庆安公司未按约支付借款利息，截止2016年3月18日，被告庆安公司尚欠原告借款本金1000万元，利息（含罚息、复利）合计123672.92元未偿还，被告泽华公司亦未履行担保责任，故原告诉至本院。另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费367000元。
本院认为，债务应当清偿，被告庆安公司借款后未按约支付借款利息，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告现要求被告庆安公司偿还借款本金，并支付利息（含罚息、复利）及律师代理费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告庆安公司自愿以其位于上海市吴淞路308号2502、2503、2504室的房地产（登记证明号：虹201409009424）、位于乍浦天妃苑桂圆坊57幢151梯101、102、201、202、301、302、401、402、501、502室,150梯101、102、201、202、301、302、401、402、501、502室房产（他项权证号：嘉房他证港字第00096438-000964**号），被告泽华公司以其位于嘉兴港区三期围堤内、泰地石化北侧的国有土地使用权（权证号：平湖他项<2015>第21-00010、21-00011号）分别为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，原告对抵押财产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告浙江庆安化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司平湖支行借款本金1000万元、利息合计123672.92元（含罚息、复利，计算至2016年3月18日）和之后的利息（含罚息、复利，按照合同约定利率，从2016年3月19日起计算至实际付清之日止）及实现债权的律师代理费367000元；
二、如被告浙江庆安化工有限公司未按期履行上述第一项判决义务，原告中国工商银行股份有限公司平湖支行有权以被告浙江庆安化工有限公司抵押的位于上海市吴淞路308号2502、2503、2504室的房地产（登记证明号：虹201409009424）、位于乍浦天妃苑桂圆坊57幢151梯101、102、201、202、301、302、401、402、501、502室,150梯101、102、201、202、301、302、401、402、501、502室房产（他项权证号：嘉房他证港字第00096438-000964**号），以被告嘉兴市泽华仓储有限公司抵押的位于嘉兴港区三期围堤内、泰地石化北侧的国有土地使用权（权证号：平湖他项<2015>第21-00010、21-00011号）折价或拍卖、变卖价款分别在各自合同约定的最高额抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费84744元，财产保全费5000元，合计诉讼费89744元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 何丹萍
代理审判员 葛丰义
人民陪审员 沈芳根
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 张华斌