成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初2367号
原告：四川金宏港业物业管理有限公司，住所：成都市高新区一环路南三段64号。
法定代表人何悦。
委托代理人：曾韬，四川科信律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：三郎斯基，女，1984年1月10日出生，藏族，住四川省马尔康县。
原告四川金宏港业物业管理有限公司（以下简称金宏港物业公司）诉被告三郎斯基房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理，由代理审判员钟珏依法适用简易程序，于2016年3月15日、5月31日两次公开开庭进行了审理。原告金宏港物业公司的委托代理人曾韬到庭参加诉讼，被告三郎斯基经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金宏港物业公司诉称，原告经授权于2014年10月15日与被告签订《保利新天地360国际风情商业街商铺租赁合同》，将位于高新区西区天目路77号保利新天地360国际风情商业街项目11栋1层42号房屋出租给被告，租赁期限自2014年10月15日至2017年10月14日，租金计算方式为：2014年10月15日至2016年10月14日，月租金为11335.6元；2016年10月15日至2017年10月14日，月租金为12015.7元。租金支付方式为：按季度支付，先缴纳租金后使用，被告在每次付款期到期前十日缴纳下次租金。同日，双方签订《补充协议》，约定被告向原告缴纳公共配套及统一运营费用。配套及运营费用计算方式为：2014年10月15日至2016年10月14日，月费用为11335.6元；2016年10月15日至2017年10月14日，月费用为12015.7元，费用的缴纳方式与相关责任适用主合同的约定。
被告在支付首季度的租金及运营费用后，一直未支付自2015年3月2日起至原告提起诉讼之日的租金及统一运营费用，逾期近8个月。
根据合同约定，被告自行承担物业管理费、水、电、天然气等费用，但被告自2015年1月起未按期缴纳物业费、水费、电费。
根据《保利新天地360国际风情商业街商铺租赁合同》第十条之约定，原告有权解除合同，要求被告支付未付的租金、统一运营费用、物业费、水电气费，并要求被告承担违约责任。故请求判令：一、解除原告金宏港物业公司与被告三郎斯基于2014年10月15日签订的《保利新天地360国际风情商业街商铺租赁合同》及其《补充协议》；二、被告三郎斯基向原告金宏港物业公司支付自2015年3月2日起被告实际搬离之日止的租金；三、被告三郎斯基向原告金宏港物业公司支付2015年3月2日起至被告实际搬离之日止的公共配套及统一运营费用；四、被告支付自2015年1月1日起至被告实际搬离之日止的商铺物业服务费及违约金；五、被告三郎斯基向原告金宏港物业公司支付自2015年3月31日起至被告实际搬离之日止的电费；六、被告三郎斯基向原告金宏港物业公司支付被告承租之日起至实际搬离之日的水费；七、被告三郎斯基向原告金宏港物业公司支付违约金272054.4元。
被告三郎斯基经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。
经审理查明，2014年10月15日，金宏港物业公司与三郎斯基签订《保利新天地.360国际风情商业街商铺租赁合同》，约定金宏港物业公司将位于成都高新区西区天目路77号保利新天地.360国际风情商业街项目11栋1层42号房屋出租给三郎斯基，租赁期自2014年10月15日至2017年10月14日。合同第三条“房屋租赁费的租赁方式”约定：“1、按先缴租金后使用的原则执行本合同，乙方须在每次付款期到期前十日向甲方交纳下次租金。2、该房屋租赁费及支付方式按下表所列执行：2014.10.15-2015.10.14，房屋租赁费11335.6元/月，支付方式34006.8元/季度（免租期50天）；2015.10.15-2016.10.14，房屋租赁费11335.6元/月、支付方式34006.8元/季度；2016.10.5-2017.10.14，房屋租赁费12015.7元/月，支付方式36047.2元/季度。……5、甲方同意给予乙方装修期50天（2014年10月15日至2014年12月3日），该50天不计算租金，但须缴纳物业管理费及其他应交纳费用。”;合同第四条“租赁期间乙方应支付的相关费用”约定：“1、乙方应按时足额缴纳物业管理费及其他相关费用，否则由此造成的一切后果由乙方自行承担。2、属于乙方自己经营场所内使用的水、电费、天然气费、清洁费、垃圾清运费、门前三包等国家征收的费用。……”；合同第十条“违约责任”约定：“……2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按当年年房租租赁费总额的100%向甲方支付违约金。……(3)拖欠房屋租赁费达三十天。……”。同日，双方签订《补充协议》，协议第二条约定：“乙方除按照主合同向甲方支付相关租金及费用外，另双方协商确定乙方还须按下列标准向甲方缴纳公共配套及统一运营费用。2014年10月15日-2015年10月14日，11335.6元/月，支付方式为34006.8元/季度；2015年10月15日-2016年10月14日，11335.6元/月，支付方式为34006.8元/季度；2016年10月15日-2017年10月14日，12015.7元/月，支付方式为36047.2元/季度；3、上述费用的缴纳方式与相关责任约定适用主合同的基本原则；……”。
合同签订后，金宏港物业公司依约将涉案房屋交付三郎斯基使用，三郎斯基向金宏港物业公司支付了租房履约保证金23000元、2014年12月3日至2015年3月2日期间的租金34006.8元、2014年12月3日至2015年3月2日期间的公共配套及统一运营费34006.8元。之后，三郎斯基再未依约支付任何费用，并一直占有使用涉案房屋至2016年3月30日。金宏港物业公司代三郎斯基缴纳了涉案房屋2015年1月1日至2016年2月29日期间的物业管理费7470.4元，2015年3月31日至2016年1月31日期间的电费共计14334.4元，2014年12月、2015年2月、4月、6月、8月的水费共计3391.05元。
另查明，涉案房屋系案外人骆骅所有，2014年10月12日，骆骅出具《物业出租经营租金收取委托书》，委托金宏港物业公司代为签订《房屋租赁合同》并收取租金。
以上事实有《保利新天地.360国际风情商业街商铺租赁合同》、《补充协议》、发票、《物业出租经营租金收取委托书》以及原告的陈述等证据足以认定。
本院认为，金宏港物业公司与三郎斯基签订的《保利新天地.360国际风情商业街商铺租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。依据《保利新天地.360国际风情商业街商铺租赁合同》第三条、第十条的约定，三郎斯基支付首个季度租金后，应于首季度租金到期前十日向金宏港物业公司交付下一季度租金，逾期超过三十日，金宏港物业公司有权解除合同。三郎斯基至今未支付上述费用，故对于金宏港物业公司要求判令解除《保利新天地.360国际风情商业街商铺租赁合同》及《补充协议》的主张予以支持，三郎斯基实际于2016年3月30日搬离涉案房屋，故合同已于此时解除。
对于合同解除前所产生的各项费用，依照《保利新天地.360国际风情商业街商铺租赁合同》第三条的约定，2015年3月2日至2016年10月4日的租金标准为11335.6元/月，三郎斯基应当按照此标准向金宏港物业公司支付2015年3月2日至2016年3月30日期间的租金，金额为147362.8元，对于金宏港物业公司要求三郎斯基支付2015年3月2日起至其实际搬离之日为止的租金的主张予以支持。依照《补充协议》第二条的约定，在租赁期间内，三郎斯基还应当向金宏港物业公司支付公共配套及统一运营费用，计算标准与租金相同，故对于金宏港物业公司要求三郎斯基支付2015年3月2日起至实际搬离房屋之日止2016年3月30日期间的公共配套及统一运营费用的主张予以支持，费用总额为147362.8元。依照《保利新天地.360国际风情商业街商铺租赁合同》第四条的约定，三郎斯基应当承担租赁期内的物业服务费、电费、水费，根据金宏港物业公司提交的证据，物业服务费的标准为533.6元/月，故从2015年1月1日起至三郎斯基实际搬离之日2016年3月30日止产生的物业服务费为8004元，从2015年3月31日起至三郎斯基实际搬离之日2016年3月30日止产生的电费为14334.4元，从2014年10月15日至三郎斯基实际搬离之日2016年3月30日止产生的水费为3391.05元，对于金宏港物业公司要求三郎斯基支付上述费用的主张予以支持。对于金宏港物业公司要求三郎斯基支付物业服务费违约金的主张，双方签订的合同中并未对此进行约定，金宏港物业公司也未能提供证据证明此项损失实际产生，故对于金宏港物业公司此项主张不予支持。
此外，根据《中华人民共和国》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，再依据《保利新天地.360国际风情商业街商铺租赁合同》第十条的约定，三郎斯基应当承担年租金总额100%的违约金，故对于金宏港物业公司要求三郎斯基承担逾期支付租金的违约金136027.2元的主张予以支持。对于三郎斯基逾期支付公共配套及统一运营费用的违约责任，《补充协议》中并未对此违约责任的违约金进行明确约定，故对于金宏港物业公司要求三郎斯基按照年公共配套及统一运营费用总额100%的标准支付违约金的主张不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告四川金宏港业物业管理有限公司与被告三郎斯基于2014年10月15日签订的《保利新天地360国际风情商业街商铺租赁合同》及其《补充协议》于2016年3月30日解除；
二、被告三郎斯基于本判决生效之日起五日内向原告四川金宏港业物业管理有限公司支付2015年3月2日至2016年3月30日期间的租金147362.8元；
三、被告三郎斯基于本判决生效之日起五日内向原告四川金宏港业物业管理有限公司支付2015年3月2日至2016年3月30日期间的公共配套及统一运营费用147362.8元；
四、被告三郎斯基于本判决生效之日起五日内向原告四川金宏港业物业管理有限公司支付2015年1月1日至2016年3月30日期间的物业服务费8004元；
五、被告三郎斯基于本判决生效之日起五日内向原告四川金宏港业物业管理有限公司支付2015年3月31日至2016年3月30日期间的电费14334.4元；
六、被告三郎斯基于本判决生效之日起五日内向原告四川金宏港业物业管理有限公司支付2014年10月15日至2016年3月30日期间的水费3391.05元；
七、被告三郎斯基于本判决生效之日起五日内向原告四川金宏港业物业管理有限公司支付违约金136027.2元；
八、驳回原告四川金宏港业物业管理有限公司其他诉讼请求。
本案案件受理费4256元，由被告三郎斯基承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 钟珏
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 张勤