上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初18284号
原告：上海马桥物业管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：顾志兴，总经理。
委托诉讼代理人：周菊妹、苟晓蓉，上海源法律师事务所律师。
被告：上海阳光投资(集团)物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：袁玉俊，总经理。
委托诉讼代理人：郭红刚，男。
委托诉讼代理人：林琪，男。
原告上海马桥物业管理有限公司(以下简称马桥公司)与被告上海阳光投资(集团)物业管理有限公司(以下简称阳光公司)委托合同纠纷一案。本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苟晓蓉、被告委托诉讼代理人郭红刚、林琪到庭参加诉讼。2017年10月31日，本院再次适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人苟晓蓉、林琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马桥公司提出如下诉讼请求：1、判令阳光公司立即返还代收物业费351,563.10元，2、判令阳光公司立即支付逾期付款期间的利息，以本金为基数，按照银行同期贷款利率从2017年5月23日，计算至实际清偿之日止。
事实与理由：
马桥公司、阳光公司先后服务于“合生城邦二街坊”小区(以下简称合二小区)的物业公司。马桥公司自2013年10月1日起开始服务至2014年12月31日。阳光公司自2015年1月1日开始服务至今。马桥公司服务期间，有部分业主预缴了2015年度物业服务(本应由阳光公司收取)共计109,110.50元。同时有部分业主仍拖欠马桥公司服务期间的物业服务费。马桥公司撤离时，口头委托阳光公司代其收取。然后，马桥公司与阳光公司结算。截至2016年4月30日，阳光公司已代马桥公司收取了拖欠业主缴纳的物业费共计460,673.60元。双方代收的物业费相互抵销后，阳光公司应返还马桥公司物业费351,563.10元。马桥公司多次向阳光公司催讨，但阳光公司以种种理由拖延，故起诉。
阳光公司辩称：对351,563.10元金额认可。马桥公司还收了一笔小区6号402室2015年全年的物业费1,177.2元以及2015年1月电费马桥公司应该支付一半14,075.88元，应当在上述款项中扣除。此外，马桥公司在其服务期间，代收了2015年度的剑桥府邸地下停车场、金榜雅园地下停车场、南洋地下停车场的停车费。总计125,355元。应当返还给我方。
针对阳光公司辩称，马桥公司称：电费14,075.88元认可、小区6号402室2015年全年的物业费1,177.2元收到的，上述两项同意在我们主张的款项中予以扣除。但阳光公司提出返还三个地下停车场的费用是没有任何依据。三个地下停车场属三个不同开发商所有。我方代开发商收取地下停车场的停车费、管理费。如果要主张，应由开发商主张，而不是由小区业委会委托的物业管理公司来向我们主张。我方认为，不属于本案审理范围，阳光公司应当另案起诉。
经审理查明，认定事实如下：
2014年12月31日前，马桥公司系合生城邦二街坊的物业管理公司。
2014年11月，合生城邦二街坊业主委员会通过招标，确定阳光公司接管上海市闵行区合生城邦二街坊小区。2014年12月10日，上海市合生城邦二街坊业主大会(甲方)、上海阳光投资集团物业管理有限公司(乙方)签订物业服务合同：物业名称：合生城邦二街坊，坐落位置：上海市闵行区金平路777弄。本合同期三年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止，本合同于2014年12月30日新老物业交接之日起履行。第11条：停车场收费采取以下方式：1、地面停车场属于全体业主共有共用，使用人应按150元/个/月的标准，向甲方缴纳停车费，乙方同意代表甲方向车位使用人收取停车费，对停车事项和停车场地予以管理。乙方从停车费中按30%的标准提取停车管理服务费。2、地下停车库产权属于建设单位所有，委托乙方管理，业主与物业使用人有优先使用权。收费标准为200元/月/车位。乙方从停车费中按30%的标准提取停车管理费。3、地下停车库产权属于个别业主所有的，车位所有人按车库车位50元/个/月的标准，向乙方缴纳停车管理费。车位所有人委托乙方出租的，收费标准由乙方与所有人协商……
2017年5月8日，马桥公司向阳光公司发送《关于合生城邦二街坊阳光物业返还代收马桥物业应收物业费(部分)的告知函》：自2015年1月1日起至2016年4月30日，贵公司代收取合生城邦二街坊小区(部分)为我司应收物业费金额460,673.6元。我司预收2015年度合生城邦二街坊物业费金额为109,110.5元，双方相互抵扣后，贵公司还需返还我司金额351,563.1元，请贵司在2017年5月22日前付清。
2017年5月16日，阳光公司复函：一、关于双方溢收的费用应全面一并清算，清算的范围包括物业管理费、地面地下停车费、公共部位的租赁费和代垫的公共事业费用等，不能仅对物业管理费进行清算。二、根据双方多次对账的结果，建议双方再次派专人进行全面对账，尽快解决物业更迭时的财务遗留问题。
另查明，2015年，上海邦泰置业有限公司(甲方)与阳光物业(乙方)签订《地下停车场委托管理协议》：委托管理范围：上海市闵行区金平路777弄合生城邦二街坊剑桥府邸地下停车场及人防工程的管理。1、停车场出入口，闸道及其附属设备；2、地下停车场(含96泊位)，具体以产证为准；4、委托乙方代为收取甲方产权产位的停车费，自2015年1月1日至2015年12月31日止。委托期内乙方需以不低于200/车位/月，或者2,200/车位/年的标准收取停车费，所收取的费用的50%归乙方。
2016年1月1日，上海邦泰置业有限公司又与阳光物业签订《地下停车场委托管理协议》，期限为自2016年1月1日至2017年12月31日自，其他内容同前。
2015年，上海北桥房地产有限公司(甲方)与阳光物业(乙方)签订《地下停车场委托管理协议》。委托范围：上海市闵行区金平路777弄合生城邦二街坊金榜雅园地下停车场及人防工程。2、地下停车场(含75泊位)，具体以产证为准。4、委托乙方代为收取甲方产权车位的停车费。自2015年1月1日至2016年12月31日止。委托期内乙方需以不低于150元/车位/月或1500元/车位/年的标准收取停车费用，所收费用50%归乙方。
上海闵行区合生城邦二街坊业主委员会出具情况说明：2014年11月，经过招标，确定阳光物业接管上海市闵行区合生城邦二街小区，并于2015年1月1日正式入住小区进行物业服务，在2014年12月31日，物业移交过程中，马桥物业将1、南洋地下车位登记表2、金榜地下车位IC卡，登记，3、剑桥地下车位登记表，共三本小区地下车库停车收费，此三本台账登记表都没有盖章和签名，移交给我们业委会，经业委会转交了阳光物业。
上海市闵行区合生城邦二期房业主委员会出具证明：2014年11月，经招标，确定阳光物业接管上海市闵行区合生城邦二街坊小区，根据物业服务合同第11条第二、第三款之规定，小区业主大会全权委托阳光物业代为管理。
又查明，小区6号402室2015年全年的物业费1,177.2元由阳光公司收取。2015年1月电费，马桥公司应支付14,075.88元。
上述事实，有当事人陈述，马桥公司提供的《关于合生城邦二街坊阳光物业返还代收马桥物业应收物业费(部分)的告知函》、上海阳光投资(集团)物业管理有限公司复函、2015年代收物业费清单。阳光公司提供的合生城邦二街坊业主委员会出具的《情况说明》；合生城邦二街坊业主委员会证明、2015、2016年上海邦泰置业有限公司与阳光物业签订的《地下停车场委托管理协议》、2015年上海北桥房地产有限公司与阳光物业签订的《地下停车场委托管理协议》等证据证明。
此外，阳光公司还提供了马桥公司2015年收取的合二地下车库停车费收费清单以及马桥公司开具的泊车费发票。
马桥物业质证：不认可三本台账。我方和业委会的移交清单里，没有台账这样东西。业委会明确表示地下停车场是开发商所有，他们无权收取停车费，也没有权利委托阳光公司收取。
本院认为，马桥公司要求阳光公司返还物业费，于法无悖，本院予以准许。对于阳光公司要求扣减的小区6号402室2015年全年的物业费1,177.2元以及2015年1月电费14,075.88元，马桥公司不持有异议，本院予以认可。阳光公司应当返还马桥公司物业费336,310.02元。逾期返还，应当承担违约责任。马桥公司主张从2017年5月23日起算，并无不当，本院予以支持。关于阳光公司要求马桥公司返还三个地下停车场的停车费，本院认为，系争地下停车场系开发商委托物业公司代为收取开发商产权车位的停车费，不能在本案物业管理费纠纷中予以抵扣。阳光公司要求返还地下停车场的停车费，应当另案起诉主张。本案不作处理。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条判决如下：
一、上海阳光投资(集团)物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海马桥物业管理有限公司物业费336,310.02元。
二、上海阳光投资(集团)物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海马桥物业管理有限公司利息损失，以336,310.02元为基数，按照银行同期贷款利率，从2017年5月23日计算至实际清偿之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,344元，减半收取计3,172元，由上海阳光投资(集团)物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王嵘
二〇一八年一月五日
书记员 李倩
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。