浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉善商初字第1094号
原告：中国工商银行股份有限公司嘉善支行。住所地：浙江省嘉善县魏塘街道解放东路*号。
负责人：王士忠，系该行行长。
委托代理人：屠洁扬，浙江思贤律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，系该行员工。
被告：浙江戴拉博服饰有限公司。住所地：浙江省嘉善县西塘镇西塘大道****号。
法定代表人：戴增慧，该公司董事长。
被告：戴增慧。
被告：金玉燕。
原告中国工商银行股份有限公司嘉善支行（以下简称嘉善工行）与被告浙江戴拉博服饰有限公司（以下简称戴拉博服饰）、戴增慧、金玉燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月17日立案受理后，依法由审判员刘勇适用简易程序，于2014年12月19日公开开庭审理，原告委托代理人屠洁扬到庭参加诉讼，被告戴拉博服饰、戴增慧、金玉燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉善工行起诉称：2014年3月3日，原告与被告戴增慧、金玉燕签订一份《最高额抵押合同》【合同编号：2014嘉善（抵）字0059号】，内主要约定如下：为了确保原告债权的实现，被告戴增慧、金玉燕自愿向原告提供抵押担保，被告戴增慧、金玉燕所担保的主债权为自2014年3月4日至2016年3月3日期间，在人民币1428万元的最高余额内，原告依据与被告戴拉博服饰签订主合同而享有的对被告戴拉博服饰的债权；被告戴增慧、金玉燕以其共有的位于泰州市海陵区荣星公寓市场西幢214a、214b、216a、216b的房地产作为抵押物（抵押物详见《抵押物清单》）；被告戴增慧、金玉燕最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，申请人与被申请人就上述《最高额抵押合同》中的抵押物到泰州市房产管理处及国土资源局办理了相关抵押登记手续。
2014年5月7日，原告与被告戴增慧、金玉燕签订一份《最高额保证合同》【合同编号：2014嘉善（保）字dzh001号】，内主要约定如下：为了保证原告的主债权的实现，被告戴增慧、金玉燕自愿向原告提供保证担保，被告戴增慧、金玉燕所担保的主债权为自2014年5月7日至2015年5月6日期间，在人民币900万元最高余额内，原告依据与被告戴拉博服饰签订的主合同而享有的对被告戴拉博服饰的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证方式为连带责任保证；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等以及原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同或与被告戴拉博服饰之间其他相关协议之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年。
2014年5月9日，原告与被告戴拉博服饰签订一份《小企业借款合同》【合同编号为：2014年嘉善字0336号】，内主要约定如下：本合同项下借款金额为人民币300万元，借款期限为2014年5月9日至2014年10月20日，实际提款日以借据为准，借款利率为年利率6.72%，按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款为担保贷款，担保方式详见上述《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》。
2014年5月14日，原告与被告戴拉博服饰签订一份《小企业借款合同》【合同编号为：2014年嘉善字0343号】，内主要约定如下：本合同项下借款金额为人民币270万元，借款期限为2014年5月14日至2014年11月3日，实际提款日以借据为准，借款利率为年利率6.72%，按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款为担保贷款，担保方式详见上述及《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》。
2014年5月22日，原告与被告戴拉博服饰签订一份《小企业借款合同》【合同编号为：2014年嘉善字0366号】，内主要约定如下：本合同项下借款金额为人民币200万元，借款期限为2014年5月22日至2014年11月10日，实际提款日以借据为准，借款利率为年利率6.72%，按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款为担保贷款，担保方式详见上述及《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》。
上述三份借款合同签订后，原告陆续共向被告戴拉博服饰发放贷款共计人民币770万元，但在上述借款合同履行期间，被告戴拉博服饰发生了未按期支付利息等违约情形，故原告有权宣布本案所涉借款提前到期及实现抵押权。现原告为了维护自己的信贷资金安全不受侵犯，特向贵院起诉，请求判令：1、被告戴拉博服饰立即归还原告借款本金7664300元及利息165749.26元（暂计息至2014年12月17日止，从2014年12月18日起，对全部借款本金按本案《小企业借款合同》约定支付利息、罚息、复利，至借款本金实际清偿日止）；2、被告戴拉博服饰承担原告因实现本案债权所支付的律师代理费30000元及本案诉讼费用；3、原告对本案被告戴增慧、金玉燕共有的抵押物在上述全部债权范围内享有优先受偿权；4、被告戴增慧、金玉燕共对被告戴拉博服饰所涉上述全部债务承担连带保证责任。
被告戴拉博服饰、戴增慧、金玉燕未作答辩。
原告为支持其主张的事实，向本院提交以下证据，举证、质证如下：
1、原告营业执照复印件、被告戴拉博服饰企业法人营业执照复印件、被告戴增慧身份证、金玉燕身份证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、2014嘉善（抵）字0059号最高额抵押合同原件1份、同意抵押承诺书原件1份、房屋所有权证原件8份、国有土地使用权证原件4份、房屋他项权证原件4份、土地他项权证明书原件4份（以上复印件与原件核对无异，原件已收回），证明被告戴增慧、金玉燕自愿以共有的位于泰州市海陵区荣星公寓市场西幢214a、214b、216a、216b的房产为被告戴拉博服饰主债权自2014年3月4日至2016年3月3日期间在人民币1428万元的最高余额内提供抵押担保的事实；
3、2014嘉善（保）字dzh001号最高额保证合同原件1份、承诺函原件1份（复印件与原件核对无异，原件已收回），证明被告戴增慧、金玉燕为戴拉博服饰主债权自2014年5月7日至2015年5月6日期间在人民币900万元最高余额内提供保证担保的事实。
4、2014年嘉善字0336号小企业借款合同原件1份、2014年嘉善字0343号小企业借款合同原件1份、2014年嘉善字0366号小企业借款合同原件1份（复印件与原件核对无异，原件已收回），证明被告戴拉博服饰向原告贷款的事实，三份合同均对借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、担保方式等作了具体约定；
5、借款借据原件3份（复印件与原件核对无异，原件已收回），证明原告依约向被告戴拉博服饰发放贷款共计770万元的事实。
6、还款凭证复印件1份、利息凭证1份，证明被告在起诉后归还借款本金35700元及欠息情况；
7、委托协议原件、代理费发票原件各1份（复印件与原件核对无异，原件已收回），证明原告为实现债权支付律师费3万元的事实。
对原告提供的上述证据，被告戴拉博服饰、戴增慧、金玉燕未到庭参加诉讼，视为放弃相应的质证权利。原告提交的证据，符合其形式及实质要件，本院均予认定。
经审理，本院认定事实除与原告起诉状所陈述的相一致外，另查明，三被告在向原告贷款时，确认法律文书送达地址为嘉善县西塘镇善江公路晚圩段南螺丝渠西，即现在的西塘大道1509号，本院受理案件后，即按照确认书指定地点两次发送法律文书，均被拒收。在本案审理过程中，被告戴拉博服饰于2014年12月8日偿还了借款本金35700元，故原告相应的变更了诉讼请求。因被告有逾期足额支付利息的行为，故原告提起诉讼，现三笔贷款均已到期，被告均未按期还款，且计算至2014年12月17日，已经欠息165749.26元，为此，原告为实现债权，支付了律师代理费30000元。
本院认为，原告与被告戴拉博服饰、戴增慧、金玉燕之间签订的最高额抵押借款合同、最高额保证合同及小企业借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。借款人应当按照约定的期限还本付息，借款人未按照约定的期限返还借款的，还应当按照约定利率支付逾期利息、赔偿律师代理费。被告戴增慧、金玉燕自愿为本案借款提供担保，在被告戴拉博服饰未按约还本付息的情况下，应当按照担保合同的约定，对本案债务承担连带清偿责任。被告戴增慧、金玉燕自愿以其房产作抵押，并办理了相关的抵押登记手续，原告对此享有优先受偿权。故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院均予支持。被告戴拉博服饰、戴增慧、金玉燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江戴拉博服饰有限公司于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司嘉善支行返还借款7664300元及利息165749.26元，自2014月12月18日起，对全部借款按《小企业借款合同》的约定支付利息、罚息、复息至借款本金清偿日止；
二、被告浙江戴拉博服饰有限公司于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司嘉善支行律师代理费30000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司嘉善支行对本案抵押物（坐落于江苏省泰州市海陵区荣星公寓市场西幢214a、214b、216a、216b的房产）在本案债务范围内享有优先受偿权；
四、被告戴增慧、金玉燕对被告浙江戴拉博服饰有限公司上述债务及本案诉讼费承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费66669元，减半收取33334.50元，诉讼保全费5000元，合计诉讼费38334.50元，由被告浙江戴拉博服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 刘 勇
二〇一四年十二月二十二日
书记员 毛珠萍