山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文商初字第21号
原告：中国建设银行股份有限公司文登支行。住所地：威海市文登区龙山路****号。
代表人：李炳坤，该支行行长。
委托代理人：王海涛，该行职员。
委托代理人：孙贻辉，山东联志律师事务所律师。
被告：宫雪。
被告：王志超。
委托代理人：王树云。
被告：山东凯威融资担保有限公司。住所地：威海市世昌大道****号。
法定代表人：倪新辉，该公司董事长。
被告：威海旭斌房地产开发有限公司。住所地：威海市世昌大道***号。
法定代表人：戚其斌，该公司董事长。
中国建设银行股份有限公司文登支行诉宫雪、王智超、山东凯威融资担保有限公司、威海旭斌房地产开发有限公司借款、保证合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司文登支行之委托代理人王海涛、孙贻辉，被告王智超的委托代理人王树云到庭参加了诉讼，被告宫雪经本院公告传唤无正当理由未到庭，山东凯威融资担保有限公司、威海旭斌房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对三被告缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司文登支行诉称，2007年9月10日，被告宫雪在原告处办理了个人住房借款120000元整，借款期限为180个月。被告宫雪、王智超以位于文登区九发路42号2单元××室房产作为抵押，同时被告山东凯威融资担保有限公司、威海旭斌房地产开发有限公司为被告宫雪的借款提供连带责任保证。截至2013年12月23日被告尚欠原告本息82251.19元，经原告多次催收未果。根据借款合同约定，原告可以提前宣布全部贷款到期，要求借款人偿还全部本息。现原告诉至本院，要求被告宫雪向原告偿还截至2013年12月23日的借款本金81673.15元、利息573.21元、本金罚息3.31元、利息罚息1.52元及自2013年12月24日起按借款合同约定计算至实际履行之日止的利息、逾期利息、罚息；判令原告对文登区九发路42号2单元××室房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；判令被告宫雪支付律师费6335元；判令被告王智超、山东凯威融资担保有限公司、威海旭斌房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。
被告王智超辩称，原告所诉事实属实，但被告不应承担律师费。
被告宫雪未答辩。
被告山东凯威融资担保有限公司未答辩。
被告威海旭斌房地产开发有限公司未答辩。
经审理查明：被告宫雪与被告王智超系夫妻关系，双方于2006年12月11日登记结婚。2007年9月13日，原告与被告宫雪签订个人住房借款合同一份，约定原告向被告宫雪发放贷款120000元，贷款期限180个月，用于购买威海市文登区九发路42号2单元××室的住房，贷款月利率在基准利率水平上下调15%，贷款利率于每月1日调整一次，在借款期限内未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。采取等额本息还款法归还借款本息。同时约定被告宫雪、王智超以所购房屋（即文登区九发路42号2单元××室）向原告提供抵押担保，山东凯威融资担保有限公司为被告宫雪的贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，且无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同同时约定，若借款人未按约定偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。
另查明，2007年1月23日原告与被告威海旭斌房地产开发有限公司签订了个人住房借款最高额保证合同一份，约定被告威海旭斌房地产开发有限公司为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，该债务人是指因购置座落于文登区九发路玫园项目所属之房产而与原告发生借贷关系的全部债务人，被保证的债权是指自2007年1月23日至2010年1月23日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为伍仟万元，保证方式为连带责任保证，保证期间按原告对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同原告与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
合同签订后，原告按约发放借款，被告宫雪偿还了部分借款本金及利息，截止2013年12月23日尚欠借款本金81673.15元、利息573.21元、本金罚息3.31元、利息罚息1.52元，被告山东凯威融资担保有限公司、威海旭斌房地产开发有限公司也未承担保证责任。庭审中原告提供了他项权利预告登记证明，证明原告对文登区九发路42号2单元××室房产办理了抵押权预告登记，但因为不能取得房产证，所以未办理正式的抵押权登记。
另查明，被告山东凯威融资担保有限公司前称为山东凯威担保有限公司。
以上事实有个人住房借款合同、贷款支付凭证、最高额保证合同、他项权利预告登记证明、律师费发票及收据、个人贷款对账单、企业信用信息、结婚证及当事人陈述等证据在案为凭。
本院认为：原告与被告宫雪及山东凯威融资担保有限公司、威海旭斌房地产开发有限公司签订的个人住房借款合同及最高额保证合同是各方当事人的真实意思表示，均属有效合同。原告依约发放借款，被告宫雪接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，理应承担违约责任，由此给原告造成的利息损失应予赔偿。根据原告提供的个人贷款对账单，被告未按约定足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告宫雪提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、律师费及其他费用。被告宫雪、王智超以所购买的房产为借款提供了抵押担保，并办理了房屋抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，原告不能享有优先受偿权，故原告要求对该房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。被告山东凯威融资担保有限公司为被告宫雪的借款提供了连带责任保证，理应按合同约定为借款人的债务承担连带清偿责任。因涉案房产办理的是预告抵押登记，而非合同约定的抵押登记，因此被告威海旭斌房地产开发有限公司的保证责任尚未免除。被告王智超与被告宫雪系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担连带责任。原告提供的律师费发票及收据，可以证实该律师费已实际支付，且符合合同约定，收费标准合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宫雪于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司文登支行借款本金81673.15元、利息573.21元、本金罚息3.31元、利息罚息1.52元，并承担自2013年12月24日起至本判决确定的付款义务履行之日止按合同约定利率计算的利息、罚息等费用；
二、被告宫雪于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司文登支行律师费6335元。
三、被告王智超、山东凯威融资担保有限公司、威海旭斌房地产开发有限公司对被告宫雪的上述一、二项还款义务承担连带清偿责任；
四、被告山东凯威融资担保有限公司、威海旭斌房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人宫雪追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司文登支行要求对位于文登区九发路42号2单元××室房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2014元，公告费560元，保全费920元，合计3494元，由四被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 于连江
人民陪审员 王学军
人民陪审员 姜英乔
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 杨 柳