重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0240民初3522号
原告：重庆华宝典当有限责任公司，住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇二环路76号。
统一社会信用代码：91500240663560113U；
法定代表人：龚仪平，该公司执行懂事。
被告：重庆金榜房地产开发公司，住所地：重庆市长寿区凤城镇凤园路20号。
组织机构代码：709403720;
法定代表人：杨锡明，该公司经理。
被告：杨浩，男，生于1986年10月26日，汉族，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人：谭金权，重庆律缘律师事务所律师。
原告重庆华宝典当有限责任公司（以下简称华宝典当公司）与被告重庆金榜房地产开发公司（以下简称金榜房地产公司）杨浩借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华宝典当公司的委法定代表人龚仪平、被告杨浩到庭参加了诉讼。被告金榜房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告华宝典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告金榜房地产公司向原告偿还借款本金50万元及欠付的利息（按每月2%标准，算至本息实际付清时为止）；2014年1月25日至2016年9月24日，共计32万元整，已付利息26.95万元整，尚欠利息5.05万元整；2、准予拍卖被告金榜房地产公司为担保上述债务的履行而抵押给原告的房屋，并以拍卖所得价款有限偿还上述债务；3、被告杨浩对被告金榜房地产公司偿还的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用和保全费由两被告连带承担。
被告杨浩辩称：请求驳回原告对被告的第三、四项诉讼请求。1、2014年1月25日本案原告与被告金榜房地产公司签订两份典当合同，编号均为2014华典借字0125号，杨浩只在其中一份合同的担保人栏签字，杨浩签字的合同约定的是：月利率0.8%、综合费率0.4%，合计1.2%。当时是原告要求被告金榜房地产公司法定代表人杨锡明签字，由于杨锡明在另一地方谈事，所以就要杨浩签字；另一份合同只有被告金榜房地产公司加盖公章和法定代表人杨锡明签字，没有杨浩签字。该份合同约定的是：月利率0.8%、综合费率2.7%，合计3.5%。2、原告与被告金榜房地产公司实际履行的是被告金榜公司法定代表人杨锡明签字的一份借款合同，不是履行杨浩签字的一份。被告金榜房地产公司第一次和第二次向原告给付费用都是按照3.5%的费率标准支付的17500.00元。原告与被告金榜房地产公司办理房地产抵押登记也是以原告与被告金榜房地产公司杨锡明签订的合同为准的。两份合同的内容有较大的出入。3、本案名为房地产典当借款合同，实为民间借贷，根据典当管理条例第42条的规定，以房地产作为当物的应当先到相关部门对当物办理抵押登记然后签订借款合同，而本案原、被告所签订的合同是先签订借款合同，在时隔6个月后办理的抵押登记，其性质是名为典当借款实为民间借贷。综上，本案被告杨浩不应承担连带偿还被告金榜房地产公司的借款本金、利息以及本案诉讼费、保全费的连带责任。
被告重庆金榜房地产开发公司未出庭参加诉讼，也未提交证据和答辩意见。
经审理查明：被告杨浩系被告金榜房地产公司的法定代表人杨锡明之子。2014年1月25日，原告华宝典当公司（为乙方）与被告金榜房地产公司（为甲方）签订了编号为（2014）年华典借字第0125号的《房地产典当借款合同》，约定：甲方自愿以位于长寿区某路的房产作为当物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房产为本合同项下债权之担保。甲方与乙方可就担保的具体事项另行签订抵押合同。该房屋典当借款金额（简称当金）为人民币伍拾万元（￥500000.00元）。典当期限为2014年1月25日至2014年3月24日，月综合费率为0.4%，月利率为0.8%，合计为1.2%。原告华宝典当公司和被告金榜房地产公司均在合同上加盖单位公章，杨浩在保证人栏签字。
2014年1月25日，原告华宝典当公司（为乙方）与被告金榜房地产公司（为甲方）签订了编号为（2014）年华典借字第0125号的《房地产典当借款合同》，约定：甲方自愿以位于长寿区某路20号3幢1-2的房产作为当物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房产为本合同项下债权之担保。甲方与乙方可就担保的具体事项另行签订抵押合同。该房屋典当借款金额（简称当金）为人民币伍拾万元（￥500000.00元）。典当期限为2014年1月25日至2014年7月24日，月综合费率为2.7%，月利率为0.8%，合计为3.5%。原告华宝典当公司和被告金榜房地产公司均在合同上加盖单位公章，金榜房地产公司法定代表人杨锡明在合同上签字，华宝典当公司法定代表人何雁在合同上加盖私章。
2014年1月25日，金榜房地产公司出具《委托收款书》载明：“兹有重庆金榜房地产开发公司于2014年1月25日向重庆华宝典当有限责任公司以房产作为抵押物贷款人民币伍拾万元整，并委托华宝典当将该款项支付至杨浩工商银行卡号为X的账户上。”金榜房地产公司在《委托收款书》的委托人栏加盖公章，杨浩在《委托收款书》的收款人栏签字。同日，华宝典当公司法定代表人何雁从其工商银行X账户分三次将伍拾万元转账汇款至杨浩X账户后，杨浩在《委托收款书》上批注：“上述款项已收到！杨浩。”
2014年6月10日，原告华宝典当公司（为乙方）与被告金榜房地产公司（为甲方）签订了《重庆市房地产抵押合同》（抵押合同登记号：抵押第201406100190240号），将位于重庆市长寿区某路（房屋所有权证号：房权证208字第X）的房地产设定抵押权作为金榜房地产公司向华宝典当公司履行债务的担保。抵押期限为2014年1月25日抵押期至2014年7月24日。贷款金额为人民币伍拾万元，贷款期限至2014年7月24日。原告华宝典当公司和被告金榜房地产公司均在合同上加盖单位公章，金榜房地产公司法定代表人杨锡明和华宝典当公司委托代理人余斌在合同上签字，华宝典当公司法定代表人何雁在合同上加盖私章。
华宝典当公司在庭审中陈述，金榜房地产公司向其借款的利率标准是3.5%。金榜房地产公司向其偿还借款情况为：2014年2月27日还利息17500.00元（即500000.00元×3.5%）；2014年3月27日还利息17500.00元；2014年5月5日还利息15000.00元，2014年5月10日还利息2500.00元；2014年7月9日还利息35000.00元；2014年7月28日还利息17500.00元；2015年2月17日还利息52500.00元；2016年1月5日还利息100000.00元；2016年3月28日还利息12000.00元，合计：269500.00元。华宝典当公司明确表示：金榜房地产公司已偿还的269500.00元可以在金榜房地产公司应当偿还的借款本息总额中予以抵减。
上述事实，有被告金榜房地产公司与原告华宝典当公司签订的《房地产典当借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《中国工商银行电子银行回单》、《委托收款书》、《承诺书》、《组织机构代码信息公示》、《典当经营许可证》以及本案庭审笔录在案佐证。
本院认为：原告华宝典当公司与被告金榜房地产公司签订的《房地产典当借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。根据我国合同法的规定：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告华宝典当公司提出被告重庆金榜房地产开发公司向其申请并获得借款50万元，期限为2014年1月25日至2014年7月24日，月综合费率为2.7%，月利率为0.8%，合计为3.5%，有《房地产典当借款合同》佐证，足以支持其主张。本案原告华宝典当公司要求被告金榜房地产公司向原告偿还借款本金50万元，符合法律规定，本院予以支持。
原告华宝典当公司与被告金榜房地产公司在其实际履行的《房地产典当借款合同》中约定“月综合费率为2.7%，月利率为0.8%，合计为3.5%”，但原告只要求被告金榜房地产公司按每月2%的标准支付从借款之日（即2014年1月25日）至付清之日止的利息，并同意金榜房地产公司将已偿还的269500.00元在金榜房地产公司应当偿还的借款本息总额中予以抵减，系其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，本院应予支持。
被告金榜房地产公司与原告华宝典当公司签订《重庆市房地产抵押合同》，以其名下房地产作为债权的担保，根据我国《担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，被告金榜房地产公司不履行债务时，原告有权对上述财产行使抵押权并优先受偿，其范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
原告华宝典当公司与被告金榜房地产公司实际履行的《房地产典当借款合同》中没有被告杨浩的签字，原告要求杨浩承担保证责任的诉讼请求无事实依据和法律依据，本院碍难支持。被告重庆金榜房地产开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆金榜房地产开发公司于本判决生效后十五日内偿还原告重庆华宝典当有限责任公司借款本金500000.00元及资金利息（以500000.00元为基数，从2014年1月25日起至付清之日止，按每月2%的标准计算，扣减已经支付的资金利息269500.00元）；
二、若被告重庆金榜房地产开发公司到期不能履行上述义务，原告重庆华宝典当有限责任公司有权以被告重庆金榜房地产开发公司提供抵押担保的位于重庆市长寿区某小区[房屋所有权证号：房权证208字第X号、抵押合同登记号：抵押第201406100190240号]的房地产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告重庆金榜房地产开发公司继续清偿；
三、驳回原告重庆华宝典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9306.00元，减半收取4653.00元，诉前保全费1520.00元，合计6173.00元，由被告重庆金榜房地产开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘文华
二〇一六年十一月三十日
书记员 宋来勇