湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第03185号
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行。
负责人李征，行长。
委托代理人钟玥。
委托代理人林威。
被告邓高礼。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉被告邓高礼金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日受理后，依法由审判员徐琳担任审判长，与人民陪审员王运珍、陈文艺组成合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员彭小波担任庭审记录。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托代理人林威，被告邓高礼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉称，2013年5月28日，原告与被告邓高礼签订了《个人购房担保借款合同》。双方约定：被告邓高礼以其购买的、位于长沙市雨花区长沙大道与万家丽路交汇处西南角华晨世纪广场＊＊号房产作为抵押物，获得原告购房借款本金共计187万元，借款期限为10年。被告邓高礼应按合同约定按时、足额偿还贷款本息，若被告邓高礼未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且原告有权行使法律规定的其他必要措施追回贷款并追究借款人的违约责任。被告邓高礼在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费、拍卖费、通知费等在内的一切费用概由被告邓高礼承担。合同签订且双方办理好抵押登记手续后，原告依约将贷款划拨至开发商公司账户上，但被告邓高礼却未依约履行按期、足额还款义务，连续多期逾期未还，经原告多次催收，均未予偿还。故原告诉至法院请求依法判令：1、立即解除原告与被告邓高礼签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告邓高礼立即偿还原告借款本金1726011.74元、利息（含罚息）10514.55元，本息合计1736526.29元（利息暂计至2014年9月1日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至本息全部清偿日止）；3、被告邓高礼承担原告为实现债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费86826元；4、原告对被告邓高礼设定抵押的、位于长沙市雨花区长沙大道与万家丽路交汇处西南角华晨世纪广场＊＊号房产在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、被告邓高礼承担本案的全部诉讼费用及其他实现债权的一切费用。
被告邓高礼辩称，借款属实，被告愿意归还借款，但被告现在经济困难，无力还款。
经审理查明，2013年5月28日，原告与被告邓高礼签订了一份《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告邓高礼以其购买的、位于长沙市雨花区万家丽中路二段8号＊＊及二期地下室＊＊号房产作为抵押物，向原告借款187万元；借款期限为10年，即自2013年5月27日起至2023年5月27日；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上浮10%，签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.55%；被告邓高礼的还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10号；若被告邓高礼未按约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款（被告邓高礼未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；若被告邓高礼未按约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下的被告邓高礼已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，原告有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任；被告邓高礼在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费、拍卖费、通知费等在内的一切费用概由借款人承担；本合同项下抵押担保的范围为被告邓高礼在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。
合同签订后，原告向被告邓高礼发放贷款187万元，但被告却未依约履行按期、足额还款义务。截至2014年9月1日止，被告邓高礼拖欠原告借款本金1726011.74元、利息（含罚息）10514.55元，本息合计人民币1736526.29元。
2013年7月16日，原告对被告邓高礼提供的抵押物位于长沙市雨花区万家丽中路二段8号＊＊及二期地下室＊＊号房已在房屋产权管理局办理了商品房贷款抵押登记。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南崇民律师事务所代理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了委托代理协议，并约定了代理费。
以上事实有当事人的陈述、《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、授权委托书、委托代理合同、欠贷情况说明、长沙市商品房贷款抵押登记证明、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告邓高礼签订的《个人购房担保借款合同》约定的借款内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行，现原告已按合同约定将贷款发放给被告邓高礼，被告邓高礼未按合同约定按时足额归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，被告邓高礼在合同解除后应将已逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告，故本院对原告要求解除合同及由被告邓高礼归还贷款本息的请求予以支持；二、因被告邓高礼违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告邓高礼违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《个人购房担保借款合同》中已约定由被告邓高礼承担，故本院对原告要求被告邓高礼承担原告为实现上述债权的费用所支付的律师费86826元的诉请予以支持；三、原告已对被告邓高礼提供抵押的房屋在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效。抵押房屋作为被告邓高礼偿付上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保责任合法有效，故原告对被告邓高礼抵押房屋的处置价款在被告邓高礼应归还的贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告邓高礼签订的《个人购房担保借款合同》中确立的借款关系；
二、被告邓高礼在本判决生效之日起五日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金1726011.74元并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截止到2014年9月1日的利息、罚息为10514.55元，2014年9月2日起至借款实际全部归还之日的利息、罚息参照原《个人购房担保借款合同》的约定计算）；
三、被告邓高礼在本判决生效之日起五日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用86826元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行在上述第二项、第三项债权范围内对被告邓高礼设定抵押的、位于长沙市雨花区万家丽中路二段8号＊＊及二期地下室＊＊号房房产处置款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21210元，由被告邓高礼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 徐 琳
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 王运珍
二〇一五年三月四日
代理书记员 彭小波
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条第一款第（一）项规定，下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第（二）项规定，办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条规定，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
第二百五十三条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。