青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第10136号
原告姜先东。
委托代理人孙炜，山东和安律师事务所律师。
被告蔡亭梅。
委托代理人李莉，系被告女儿。
委托代理人王诚，山东乾恒律师事务所律师。
原告姜先东与被告蔡亭梅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜先东及其委托代理人孙炜，被告蔡亭梅及其委托代理人李莉、王诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜先东诉称，1991年6月，原告的父亲姜爵明与母亲贾焕芳离婚，原告由父亲抚养。1999年11月12日，父亲姜爵明与被告再婚，并于同年12月5日购买了青岛市莱芜二路15号1号楼XXX户原告父亲承租的房屋。2000年4月4日，原告父亲去世，后该房屋一直由被告占据使用。原告多次找被告要求继承父亲的遗产，被告均以房屋是自己的为由拒绝原告继承和使用该房屋。2008年，原告向法院提起诉讼，经法院两审，判决该房屋由原告、被告各享有二分之一的份额。2012年11月，原告在申请法院强制执行被告履行判决规定时，双方办理了共有的《房地产权证》。原告取得房屋共有权登记后，多次找被告要求共同居住使用该房屋和要求给付使用该房屋的补偿费用。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求依法判令被告支付自占有使用原告房屋时应当补偿原告的费用，以维护原告的合法权益，故原告起诉请求：1、判令被告支付占有使用房屋的费用88250元；2、诉讼费由被告承担。
被告蔡亭梅辩称，被告一直凭合法有效的产权证明在莱芜二路15号房屋居住生活，法不溯及既往，不存在原告占有使用费的问题，且原告自始至终从未主张过占有使用费，即使现在主张也早已超过诉讼时效。退一步讲，即使存在所谓的占有使用费，被告对原告所主张的占有使用费的期限以及计算标准是有异议的，即使存在占有使用费，被告认为开始计算的时间也应该于2012年11月19日开始计算，此日期也是原告取得合法房屋产权的时间。在此之前，该房屋的完全产权都属于被告所有，正如原告所阐述的计算依据，通过自己打听计算而来，被告认为此数额明显过高，也没有起到完全承担举证责任。因此希望法庭依法判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告姜先东与被告蔡亭梅系继母子关系。1999年11月12日，被告蔡亭梅与原告姜先东父亲姜爵明结婚，2000年4月4日，姜爵明因病去世。
2008年12月，原告姜先东因继承纠纷起诉被告蔡亭梅至青岛市市南区人民法院，2010年11月22日，青岛市市南区人民法院作出（2009）南民初字第10427号民事判决书，判决位于青岛市莱芜二路15号1号楼XXX户房产，原告姜先东享有二分之一份额，被告蔡亭梅享有二分之一份额。后被告蔡亭梅上诉至青岛市中级人民法院，2011年6月20日，青岛市中级人民法院作出（2011）青民五终字第814号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2012年11月19日，原告姜先东与被告蔡亭梅办理了涉案房屋的房地产权证，青岛市市南区莱芜二路15号1号楼XXX户房屋，建筑面积37.16平方米，由原告姜先东与被告蔡亭梅各占1／2的份额。原告以此主张被告支付涉案房屋的占有使用费，自2000年5月1日起计算至判决生效之日。被告主张被告是一直凭借合法的产权证明居住的在本案诉争房屋内，并没有原告所诉求的占有使用费问题，即使存在占有使用费，被告认为开始计算的时间也应该于2012年11月19日开始计算。
被告蔡亭梅提供照片一组，以此证明涉案房屋的现状及被告在里面居住的事实；原告质证后无异议。被告另提交其本人书写的情况说明一份，主张原告的诉讼请求于法无据，原告质证后称被告书写的情况说明不是证据，只是被告自述的情况说明，即使被告的叙述是真实的，也需要证据来证明。
经原告申请，本院依法对青岛市市南区莱芜二路15号1号楼XXX户房屋2000年5月1日至2014年3月1日的房屋租金进行评估。2014年6月5日，山东弘裕土地房地产评估有限公司出具鲁弘评（2014）字第166号《房地产租金估价报告》，报告认为：涉案房屋2000年5月1日至12月31日租金6776元，2001年租金10572元，2002年租金10992元，2003年租金11424元，2004年租金11892元，2005年租金12372元，2006年租金12864元，2007年租金13380元，2008年租金13908元，2009年租金14472元，2010年租金15048元，2011年租金15648元，2012年租金16272元，2013年租金16920元，2014年月租金1466元，自2000年5月1日至2014年3月1日的房屋租金合计185472元。评估费3000元，原告姜先东预交。原告质证后对该估价报告无异议，被告认为该报告形式上有瑕疵，即使计算租金也应从2012年11月19日开始计算，因此对该报告不予认可。
另，被告蔡亭梅一直居住在涉案房屋内，本案经多次调解，双方未达成一致。
上述事实，有房产证、民事判决书、照片、情况说明、《房地产租金估价报告》及当事人当庭陈述为凭，业已经过本院质证及审查。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。财产所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。公民、法人由于过错侵害他人财产的应当承担民事责任。侵占他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
本案中，青岛市市南区莱芜二路15号1号楼XXX户房屋系原告姜先东与被告蔡亭梅按份共有，双方各占50%的份额，原告作为涉案房屋的所有权人之一，对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但涉案房屋一直由被告蔡亭梅居住使用至今，因此，被告应当向原告支付被告占用涉案房屋期间的占用使用费。
原告主张涉案房屋占用使用费应当自2000年5月1日开始计算，被告主张自2012年11月19日开始计算，本院认为，涉案房屋在2010年11月22日经青岛市市南区人民法院一审判决，由原告姜先东与被告蔡亭梅各占50%的份额，故自2010年11月22日，原告姜先东对涉案房屋的所有权已经确认，因此，原告姜先东对涉案房屋主张的占用使用费应自2010年11月22日起计算。对于山东弘裕土地房地产评估有限公司出具鲁弘评（2014）字第166号《房地产租金估价报告》，被告虽对该报告的形式有异议，但并未在规定时间内提出异议且并未提供相反的证据加以反驳，因此，对该报告的真实性，本院依法予以认可。通过该报告，涉案房屋2010年租金15048元，月租金1254元，2011年租金15648元，2012年租金16272元，2013年租金16920元，2014年月租金1466元，因此，自2010年11月22日至2014年3月1日，被告应支付原告的房屋占用使用费为30472.1元，（1254／30＊9＋15648＋16272＋16920＋1466＊3=53614.2；53614.2／2=26807.1）。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条、第一百零六条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决如下：
被告蔡亭梅于本判决生效之日起十日内向原告姜先东支付自2010年11月22日至2014年3月1日青岛市市南区莱芜二路15号1号楼XXX户房屋占用使用费26807.1元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2006元，评估费3000元，由原、被告各负担2503元。因原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告2503元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 辛双武
人民陪审员 于桂珍
人民陪审员 孙欢英
二〇一四年九月一日
书 记 员 王 越