黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑01民终5121号
上诉人（一审被告）：刘帅，住黑龙江省宾县。
委托诉讼代理人：委托诉讼代理人：尹贻红，住黑龙江省宾县。
被上诉人（一审原告）：高喜范，住黑龙江省宾县。
委托诉讼代理人：张志广，黑龙江张志广律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：韩凤英。
被上诉人（一审被告）：车成玉。
上诉人刘帅因与被上诉人高喜范、韩凤英、车成玉执行异议之诉纠纷一案，不服黑龙江省宾县人民法院（2015）宾民商初字第01039号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月20日立案后，依法组成合议庭，采取阅卷、调查和询问当事人的方式审理了本案。本案现已审理终结。
刘帅上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回高喜范的诉讼请求。理由：一、刘帅与车成玉、韩凤英签订的房屋买卖协议合法有效，已支付全部价款并实际占用。2013年8月28日刘帅经中间人许某某介绍，车成玉、韩凤英夫妻俩人所有的位于宾县胜利镇万春街一委房屋面积为42平方米，土地使用面积347平方米，共作价355,000元的价款出卖给刘帅，并于当日买卖双方签订房屋买卖协议，由中间人许某某、韩某某、车延龙签名，此款给付方式：2013年8月28日当天刘帅妹夫宋洪伟在北京居住通过北京农商银行转到许某某的宾县胜利农行帐户内357,000元，其中有2000元是宋洪伟转给刘帅母亲的，因当时刘帅未带身份证和银行卡，许某某带银行卡，刘帅要求宋洪伟将此款转入许某某银行帐户内。2013年8月28日当天，许某某分两次将355,OOO元在宾县胜利农业银
行又转存到车成玉帐户内，第一次转到车成玉帐户10万元，
车成玉于2013年8月28日当天在该行将10万元转到李强
帐户内，因车成玉、韩凤英欠李强借款10万元，车成玉名
下的房屋所有权证和土地使用权证各一本在李强处抵押，车
成玉将两证抽回，第二次许某某在其帐户内将255,000元又转到车成玉银行帐户内，刘帅已经履行房屋买卖合同义务将房款355,OOO元经许某某全部给付车成玉，上述事实有证人和银行交易明细清单，能够完全证实刘帅购买车成玉房屋真实存在，车成玉在买卖房屋交易当天交付房屋，刘帅取得房屋后，已将房屋拆除，并将此房屋大门锁上一直占有使用至今，后刘帅要求车成玉协助办理房屋转户手续拒不配合，因车成玉躲债根本找不到，导致未办理过户并不是刘帅的过错。以上所述全部是事实，有据可查，希望二审法院到宾县胜利镇农业银行调取2013年8月28日许某某与车成玉、车成玉与李强发生的银行转帐交易证据及监控录像。而一审法院判决对刘帅的财产强制执行，对刘帅不公，实在冤枉。二、依照法律及相关司法解释的规定，能够阻碍执行的事由包括案外人对执行标的享有所有权或者其他足以排除强制执行的实体权利。首先，2013年8月28日双方已签订房屋买卖合同，2013年11月27日法院查封，刘帅是在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，支付了全部价款355,000元，并一直实际占有使用至今，争议的房产属于刘帅所有。三、程序违法。原审法院开庭时没有依法告知当事人权利、义务，更重
要的是没有告知当事人提供的证人不能旁听，导致刘帅提供的证人丧某某的权利，驳夺了刘帅的合法权益。综上，争议的房产系刘帅购买所得，已经支付全款并且交付实际占有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条和《最高人民法院关于人民法院办理执行争议和复议案件若干问题的规定》第28条，刘帅对涉案房屋的权利属于能够排除人民法院执行的情形。望二审法院在查明案件事实的基础上，依法支持刘帅的上诉请求。
高喜范辩称，一审判决认定事实清楚，证据确凿充分请求二审法院依法驳回刘帅的上诉请求，维持原判。二、刘帅上诉请求的理由一审中已经提出过。从形式看，刘帅与车成玉、韩凤英存在房屋买卖合同，但该合同并未实际履行，刘帅证据无法确定已经交付购房款，实际争议房屋早在2001、2002年期间就已经倒塌灭失，按照双方签订的买卖协议完全可以过户登记，且2013年11月27日法院查封时，并无人实际占有，高喜范一审中提交的证据足以证明，因此刘帅提出执行异议不能排除高喜范要求执行。
韩凤英辩称，同意刘帅的上诉请求。
车成玉辩称，争议已倒塌房屋确实卖给了刘帅，应归刘帅所有。
高喜范一审起诉请求：请求人民法院依法判令刘帅与韩凤英、车成玉房屋买卖协议不成立，并判令高喜范对韩凤英、车成玉所有座落在胜利镇本街已倒塌的房屋及土地使用权继续执行。
一审法院认定事实：2013年8月4日、2013年8月23日、2013年9月23日，车成玉多次向高喜范借款共计120,000元，此款到期限后，车成玉未还。2014年1月6日，宾县人民法院作出判决，判决车成玉偿还借款。判决生效后，2013年11月27日，宾县人民法院作出（2014）宾民初字第216号民事裁定书，依法查封车成玉名下坐落在宾县胜利镇万春街一委（产权证号为宾胜字08-44号），房屋面积为42平方米，土地使用面积为347平方米，（土地使用证号为宾国用2010字051301204），此房已倒塌，成为空地。宾县人民法院依高喜范申请，按着程序进行拍卖，刘帅提出执行异议，认为在2013年8月28日与韩凤英、车成玉签订房屋买卖协议，此房应归刘帅所有。宾县法院经审查，认为应中止执行，高喜范不服此裁定。现诉至法院，要求确认刘帅与韩凤英、车成玉房屋买卖协议不成立，应对韩凤英、车成玉所有坐落在胜利镇本街已倒塌的房屋及土地使用权继续执行。一审法院认为，刘帅虽然与韩凤英、车成玉签订房屋买卖协议，刘帅提供其与韩凤英、车成玉之间存在资金往来的证据，因该证据体现的是案外人许某某与刘帅的妹夫宋洪伟之间存在资金往来及车成玉与李强之间存在资金往来，该资金往来凭证无法明确证实刘帅与韩凤英、车成玉存在何种性质的经济往来，即无法证明刘帅已支付全部房款给韩凤英、车成玉，又因刘帅所提供证据不足以证明其在本院查封前已实际占有、使用该房屋及其对未办理房屋过户登记手续没有过错，故争议的房屋对刘帅未发生物权效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。故位于宾县胜利镇长万春家园东侧道东，建筑面积42平方米，产权证号为宾房权证胜字第08-**号、土地面积250平方米，土地使用证号为国用（2010）051301204号房屋（已倒塌）归车成玉、韩凤英所有。综上所述，刘帅、韩凤英、车成玉无充分证据佐证其抗辩理由。据此判决，许可对宾县胜利镇长万春家园东侧道东，建筑面积42平方米，产权证号为宾房权证胜字第08-**号，土地面积250平方米土地使用证号为国用（2010）051301204号房屋强制执行；二、驳回高喜范的其他诉讼请求。
本院二审期间，刘帅提交证据一：中国农业银行许某某账户交易明细清单；证据二：许某某中国农业银行取款凭条三份，拟证明许某某于2013年8月28日分两次将钱打给车成玉账户内，证明房款已经全部给付。证据三：证人许某某、韩某某出庭作证。
经质证，高喜范对刘帅提交的证据一、二的真实性有异议、虽然盖有农业银行公章，但公章真实性无法证明，应由经办人签字；对两份证据与本案的关联性有异议，这是车成玉与案外人许某某之间的资金往来，与刘帅无关。对证据三，本案证人与韩凤英、车成玉系直系亲属关系，不能证明房屋买卖的事实。许某某的证言无法证实他卡内的357000元就是本次签署房屋协议的购房款，因为如果当时刘帅打到卡里后，无需再将钱转给车成玉，直接提取现金就可以了，证人证实内容是根据证人银某某的交易情况后补写的房屋买卖协议。该房屋2013年10月法院已经进入执行程序才出现这样的事情，所以这个买卖不是真实的，证人证言也不是真实的。韩凤英刘帅提交的三份证据的真实性无异议，认为房屋2013年8月28日我已经卖给刘帅了，房屋从那时起与韩凤英已经没有关系了。
本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”即是实际占有、使用房屋的案外人，即便被执行人明确认可其权利，但案外人不能证明对未做产权登记的房屋享有所有权或其他足以排除执行的权利，法院对其请求中止执行的诉请不予支持。本案中，刘帅虽主张其与车成玉、韩凤英存在房屋买卖关系，并将房款355000元打入许某某账户交付房款，但该证据体现的是案外人许某某与刘帅的妹夫宋洪伟之间存在资金往来及车成玉与李强之间存在资金往来，无法明确证实刘帅将房款交付给韩凤英、车成玉，且该房现已倒塌，成为空地，刘帅所提供证据不足以证明其在法院查封前已实际占有、使用该房屋及其对未办理房屋过户登记手续没有过错，争议的房屋对刘帅未发生物权效力，故刘帅对未做房屋初始登记的执行标的物主张所有权并请求中止执行，本院不予支持。
综上所述，刘帅的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10元，由刘帅负担。
本判决为终审判决。
审判长 许思东
审判员 王秀丽
审判员 冯 媞
二〇一七年五月十日
书记员 马立娜