安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初945号
原告：朱某，女，1983年7月8日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省合肥市庐阳区,经常居住地安徽省淮北市相山区。
委托代理人：赵先敏，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：杨某，女，1982年10月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：刘某，男，1982年8月20日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
原告朱某与被告杨某、刘某民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法由审判员施云辉适用简易程序，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告朱某的委托代理人赵先敏，被告刘某到庭参加诉讼，被告杨某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱某诉称：2014年1月21日，我与刘某、杨某签订一份抵押借款合同，合同约定我向刘某、杨某出借35万元，期限为12个月，月息18‰，刘某、杨某并用位于淮北市相阳路房产作抵押，我将35万元借款支付刘某、杨某，其支付利息至2015年10月21日，拖欠利息3个多月。故起诉至法院，请求依法判令刘某、杨某归还我借款35万元，支付利息18900元（从2015年10月21日至2016年1月20日，此后至履行完毕之日，按月息18‰计算，我对刘某、杨某位于淮北市相山区相阳路房屋依法行使优先受偿权，律师费7200元、诉讼费由刘某、杨某负担。
刘某庭审中口头辩称：关于借款及利息是属实的，利息支付至2015年10月21日，不同意支付律师费。
杨某未进行答辩。
经审理查明：2014年1月21日，朱某与刘某、杨某签订抵押借款合同一份，合同约定朱某出借给刘某、杨某人民币35万元，自2014年1月21日至2015年1月20日，共计12个月，月息18‰，按月付息，到期本息一次结清，刘某、杨某用位于淮北市相山区相阳路W-M#1-602号房屋（房地权淮房字第××号、第××号）作为借款抵押物，刘某、杨某如未按合同约定还款，每逾期一日，按本金的3‰支付违约金，如违约给朱某造成损失的，应由刘某、杨某全额承担，其中包括诉讼费、强制执行费、律师费等内容。同时，双方签订了35万元借款的借据，当日，朱某通过银行转账出借了35万元，刘某另出具了收条。双方就合同中约定的房屋至淮北市房屋产权产籍监理处办理了房地产他项权，房地产他项权利人为朱某，债权数额35万元。此后，刘某、杨某按月息18‰标准支付朱某借款利息至2015年10月20日，此后未再还本付息，朱某遂起诉至本院。朱某为本次诉讼支付律师代理费7200元。
以上事实，有朱某提交抵押借款合同、借据、收条、房地产他项权证、银行个人活期明细信息、律师代理费发票以及当事人陈述予以佐证。
本院认为：债务应当清偿。刘某、杨某向朱某借款35万元，双方签订抵押借款合同及借据，朱某如约交付了借款，双方民间借贷法律关系成立。借款合同到期后，刘某、杨某未能如约还本付息，应承担相应的法律责任。现朱某起诉要求刘某、杨某偿还借款本金35万元，本院予以支持。双方合同约定借款期限内月息18‰，未超过年利率24%标准，但同时逾期还款每日3‰的违约金，超过了年利率24%，现朱某起诉要求继续按照月利率18‰计算逾期还款的利息，符合法律规定，本院予以支持。抵押借款合同约定，逾期还款违约给朱某造成损失的，应承担其为实现债权而支付的诉讼费、律师代理费等相关费用，故本案的诉讼费用及朱某为本案支付的律师代理费7200元应由刘某、杨某负担。
刘某、杨某为本次借款，用位于淮北市相山区相阳路房屋进行抵押担保，并进行了抵押物登记，故抵押权自登记之日设立，刘某、杨某逾期不能清偿债务，作为债权人，朱某有权提起本案诉讼，并就抵押房产优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某、杨某于本判决生效后十五日内偿还原告朱某借款本金35万元以及利息（按照月利率18‰标准从2015年10月21日起计算至借款清偿之日止），并支付律师代理费7200元；
二、被告杨某、刘某如逾期不能偿还原告朱某上述借款本金、利息、律师代理费，原告朱某有权对被告刘某、杨某用于抵押担保的位于淮北市相山区房屋（房地权淮房字第××号、第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款受偿，抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归刘某、杨某所有，不足部分由刘某、杨某清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6834元，因本案适用简易程序审理，减半收取3417元，由被告刘某、杨某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 施云辉
二〇一六年五月三十日
书记员 田丽娟
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。