湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初2726号
原告：长沙银行股份有限公司小企业信贷中心。住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路一段***号西子花苑*栋***号。
负责人：周雪平，行长。
委托代理人：李邦富，湖南融邦律师事务所律师。
委托代理人：陈佳乐，湖南融邦律师事务所实习律师。
被告：王建云，男，1978年7月6日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。
被告：刘波，女，1978年11月17日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。
原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称原告）诉被告王建云、刘波（以下简称两被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李邦富到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王建云签订的《长沙银行借款合同》（合同编号：1031030800201412120009），该合同项下所有借款本息立即全部提前到期，被告王建云立即偿还所欠原告的借款本金、利息199909.8元、逾期罚息22771.67元（暂计至2016年3月30日），此后的利息、罚息、复利继续按照合同约定的计算方式计算至实际全额清偿之日；2、被告王建云承担本案全部案件受理费、财产保全费、律师费、送达费用以及其他实现债权的费用；3、被告刘波对上述请求金额承担连带清偿责任；4、原告对被告王建云抵押给原告的位于长沙市雨花区时代阳光大道260号恒大城25、26、27栋1402房（产权证号：长房权证雨花字第××号）的房产享有优先受偿权，优先受偿权范围包括主债权项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用。事实和理由：2014年12月16日，原告与被告王建云签订《长沙银行借款合同》（合同编号：1031030800201412120009），（以下简称“借款合同”）。借款合同约定被告向原告借款250000元，借款期限为12个月；借款利率为固定利率，年利率为12%；借贷双方约定的还款方式为等额本息、按月还款；借款合同对违约事件、处理条款、提前收回借款本金、实现债权费用的承担等相关内容均作出了明确约定。为确保被告人王建云与原告之间借款合同项下各项义务的履行，2014年12月16日，原告与被告刘波签订《长沙银行保证合同》（合同编号：1031030800201412120009）（以下简称“保证合同”）。保证合同约定，被告刘波担保的合同为被告王建云与原告签订的合同编号为1031030800201412120009的《长沙银行借款合同》；主合同项下本金为250000元，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部债务，保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；2014年12月，原告与被告王建云签订《长沙银行最高额抵押合同》，合同编号1031030800201412120022。合同约定被告王建云以其名下位于长沙市雨花区时代阳光大道260号恒大城25、26、27栋1402房（产权证号：长房权证雨花区字第××号）的房产作为抵押，为被告王建云在2014年12月15日至2017年12月15日期间与原告之间发生的债务作担保；抵押担保最高主债权余额为8869000元；担保方式为最高额抵押担保；担保范围为主债权项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用。2014年12月16日，原告依据借款合同约定向被告王建云发放了贷款。截至2016年3月30日，被告王建云未按照合同的约定履行还本付息的义务，被告刘波也未按照保证合同的约定承担担保责任，两被告的行为均已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。
两被告未答辩。
经审理查明，2004年12月，被告王建云（××）与原告（××）签订《长沙银行最高额抵押合同》一份，约定，被告王建云以其名下位于长沙市雨花区时代阳光大道260号恒大城25、26、27栋1402房产（产权证号：长房权证雨花字第××号，建筑面积128.91平方米）作为抵押，为其在2014年12月15至2017年12月15日期间与原告之间发生的债务作担保；抵押担保最高主债权余额为886900元，担保方式为最高额抵押担保，担保范围为主债权项下本金、利息、利息损失、罚息等（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费等）。2014年12月16日，原告与被告王建云签订《长沙银行借款合同》一份，约定，借款250000元，借款用途为企业经营，期限为12个月，借款利率为年利率12%，还款方式为等额本息，按月还款；贷款人有权对未按时支付的利息，按迟延天数，按约定的年利率12%计收复息；借款人未按合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按贷款利率加50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。同日，原告（债权人）与被告刘波（保证人）签订《长沙银行保证合同》一份，被告刘波对被告王建云在原告处的借款本金及利息、罚息、复息等承担连带责任保证，保证期限至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告与被告王建云对抵押房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为886900元。原告于2014年12月16日向被告王建云发放了贷款250000元。因被告王建云从2015年4月份开始逾期还款，原告于2016年5月10日诉至本院，请求判如所诉。
另查明，截止2015年3月17日被告王建云欠付原告借款本金190270.06元。
上述事实，有《长沙银行最高额抵押合同》、《长沙银行借款合同》、《长沙银行保证合同》、借款借据、房屋产权证书、房屋他项权证、还款明细及原告陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告王建云签订的《长沙银行最高额抵押合同》、《长沙银行借款合同》均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。被告王建云作为借款人未按合同约定归还借款本息，违反了诚实信用原则，构成违约；原告主张解除双方于2014年12月16日签订的《长沙银行借款合同》，因上述合同履行期限已届满，不需要解除。原告要求被告王建云归还借款本金、利息199909.8元、逾期罚息22771.67元（暂计至2016年3月30日）及此后的利息、罚息、复利等，在合法范围内的本院予以支持。根据本院查明的情况，截止2015年3月17日，被告王建云欠付原告借款本金190270.06元，被告王建云应予返还。双方签订的借款合同中约定“借款利率为年利率12%，还款方式为等额本息，按月还款；贷款人有权对未按时支付的利息，按迟延天数，按约定的年利率12%计收复息；借款人未按合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按贷款利率加50%计收罚息”，其约定符合法律规定，本院予以支持。原告与被告王建云在签订的《长沙银行最高额抵押合同》中对被告王建云名下位于长沙市雨花区时代阳光大道260号恒大城25、26、27栋1402房产约定了抵押，并办理了抵押登记，原告请求对抵押物处置价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告刘波虽与原告签订了《长沙银行保证合同》，同意对债务承担连带保证责任，但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告刘波作为担保人，只应对债务人自己提供物的担保以外的债务承担保证责任，即在将被告王建云提供抵押的房产仍不足以清偿债务的情形下，被告刘波对余额部分承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建云应于本判决生效后7日内返还原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金190270.06元；
二、被告王建云应于本判决生效后7日内支付原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金190270.06元的利息（从2014年3月17日开始至2015年12月16日按照逾期金额参照年利率18%的标准分段计算合同期限内逾期付款利息；从2015年12月17日至清偿之日以借款本金190270.06元为基数，按年利率18%的标准计算逾期利息；
三、被告王建云不履行上述给付义务时，则依法拍卖或者变卖被告王建云名下位于长沙市雨花区时代阳光大道260号恒大城25、26、27栋1402房产（产权证号：长房权证雨花字第××号，建筑面积128.91平方米），所得价款由原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心在抵押限额内优先受偿，被告刘波对余额部分承担连带保证责任，被告刘波承担担保责任后，有权向被告王建云追偿；
四、驳回原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4640元，公告费560元，由被告王建云、刘波共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 秦 海
人民陪审员 康代祈
人民陪审员 黄忠伟
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 焦芳苹
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。