浙江省龙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）衢龙民初字第308号
原告：徐某某。
委托代理人：郑某某。
被告：浙江××集团有限公司，住所地浙江省××××号。
法定代表人：曾某某。
委托代理人：袁某某。
委托代理人：周甲。
第三人：王某某。
原告徐某某为与被告浙江××集团有限公司（以下简称腾龙××）、第三人王某某房屋买卖合同纠纷一案于2010年4月9日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员江雄军独任审判，于2010年5月13日第一次公开开庭审
理了本案。2010年7月1日，本案依法转为使用普通程序审理并组成合议庭，于2010年8月26日第二次公开开庭审理了本案。
原告徐某某及其委托代理人郑某某、被告腾龙××委托代理人袁某某、周甲到庭参加诉讼，第三人王某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2010年9月30日本案依法经批准延长审理期限六个月。本案现已审理终结。
原告徐某某起诉称，2005年12月，原告徐某某与第三人王某某商定竞买由被告腾龙××开发的座落于龙游县溪口镇西霞路67号腾龙信用综合楼店铺103、104、105、106号（其中103、104号由第三人王某某购买，105、106号由原告徐某某购买），双方口头约定：以第三人王某某名义参与竞标购买上述店铺，竞标保证金40000元（每间10000元）由第三人王某某预付。2005年12月31日，上述四间店铺竞买成功。2006年1月5日，原告徐某某与第三人王某某就上述四间店铺的购买事宜达成书面协议，约定其中103、104号店铺由第三人王某某购买，105、106号店铺由原告徐某某购买，等房子建造完毕，以原告徐某某和第三人王某某各自名义办理银行按揭贷款手续及房屋所有权证。根据被告腾龙××销售公告，竞买成功后每间店铺需支付某某100000元。中标后第三人王某某支付被告腾龙××160000元，加上之前支付的保证金40000元，第三人王某某按照销售公告支付了200000元；原告徐某某则于2006年1月6日通过银行向第三人王某某账户内汇款170000元，并由第三人王某某支付给被告腾龙××，同年1月11日，原告徐某某又向被告腾龙××法定代表人曾某某账户内汇款30000元，上述200000元作为原告徐某某按照销售公告要求支付的定金，但被告腾龙××出具的收据均以第三人王某某为交款人。2007年12月8日，第三人王某某与被告腾龙××签订了上述四间店铺的房屋买卖合同，除购买定金转为购房款外，第三人王某某另需支付房款400000元，同时第三人王某某出具给被告腾龙××欠据一份，载明欠被告腾龙××购房款477303元，被告腾龙××则于同日出具给第三人王某某证明一份，明确所欠购房款待腾龙信用综合楼产权证办妥、被告腾龙××接到第三人王某某办证委托书后即将第三人王某某的两证办理完毕，第三人王某某见到本人土地使用证、房屋产权证复印件后付清全部购房款，之后被告腾龙××向第三人王某某交付房屋产权证原件。之后，第三人王某某又支付部分购房款，2008年11月11日被告腾龙××为第三人王某某办理了107号、108号店铺的房屋产权证（是为竞标时的103号、104号）。但被告腾龙××未经第三人王某某同意，擅自将105号、106号店铺出售给李某某，并于2009年6月17日办理了房屋产权证，致使原告徐某某与第三人王某某签订的位于龙游县溪口镇××号的房屋转让合同已不能履行，因该105.106号店铺系原告徐某某支付某某并委托第三人王某某购买，原告徐某某可以行使第三人王某某对被告腾龙××的权某，故起诉要求：一、解除第三人王某某于2007年12月8日与被告腾龙××签订的关某某游县溪口镇西霞路67号第c幢第1层第105、106号的房屋买卖合同；二、被告腾龙××向原告徐某某返还支付的购房某某200000元，并按银行同期同档次贷款利率支付该款自2006年1月6日起至判决确定的履行之日止的利息；三、要求被告腾龙××赔偿原告徐某某200000元。审理中，原告徐某某自愿放弃第三项诉讼请求。
为证明上述事实，原告徐某某向本院提供了如下证据：一、原告徐某某身份证复印件、被告腾龙××组织机构代码证、工商登记情况各一份、第三人王某某户籍证明一份，证明原、被告腾龙××、第三人王某某的身份及企业登记情况二、2006年1月5日原告徐某某与第三人王某某签订的协议书一份、2006年1月6日由原告徐某某、第三人王某某署名的付款说明一份、2006年1月11日浙江省农村信用社存款凭条复印件一份、2005年12月25日和2006年1月6日被告腾龙××收款收据复印件二份。协议书证明原告徐某某与第三人王某某于2006年1月5日签订协议，约定双方决定购买腾龙信用综合楼商铺四间，其中103、104号归第三人王某某购买，105、106号归原告徐某某购买，付款发票要求开具二份，分别注明为103、104号和105、106号，等房子建造完毕交付时，各自以各自姓名办理房产证及银行按揭手续；付款说明证明第三人王某某与原告徐某某合伙购买被告腾龙××开发的腾龙信用综合楼店铺，其中103、104号店铺预付款200000元由第三人王某某现金支付，105、106号店铺预付款200000元由原告徐某某现金支付，支付日期是2006年1月6日第三人王某某支付150000元，2005年12月25日第三人王某某支付40000元，2006年1月6日原告徐某某付现金170000元，1月11日王某某付10000元，1月11日徐某某付30000元，每人共计支付200000元，被告腾龙××出具的收款发票“抬头”暂由王某某为名义开具，发票由王某某保管；存款凭条、收款收据证明原告徐某某支付购房某某200000元的事实三、2005年12月21日被告腾龙××出具给王某某的中标通知书一份、2007年12月8日被告腾龙××与第三人王某某签订的房屋转让合同一份，2007年12月8日被告腾龙××出具的证明一份，证明第三人王某某于2005年12月21日通过竞标向被告腾龙××购买103、104、105、106号店铺，并于2007年12月8日签订房屋转让合同，约定购房款总额为1289303.40元，其中受让方王某某支付的购房某某400000元转为购房款，其余购房款在合同生效后二天内支付400000元，尚欠477303元以王某某出具欠条的形式支付；2007年12月8日被告腾龙××出具证明一份，说明王某某到被告腾龙××购店面四间，所欠购房款（以欠条为准）待腾龙信用综合楼产权证办妥，甲方（即为被告腾龙××）接到乙方（即为第三人王某某）办证委托书即将王某某两证办理完毕，乙方见到本人土地证、房产证复印件后付清全部欠款，甲方收到款后交付房产证原件。
四、2008年10月10日被告腾龙××与第三人王某某签订的房屋转让合同二份，房屋所有权证二份，证明第三人王某某在2008年10月10日付清107号、108号店铺（即为原中标通知书中确认的103、104号店铺）的购房款633086元，并于2008年11月11日办理房屋产权过户手续，取得房屋所有权证的事实；五、本院（2009）衢龙民初字第930-1号民事裁定书一份，证明被告腾龙××应返还第三人王某某购房款200000元，并于2009年7月7日因周乙诉王某某、丁桃香民间借贷纠纷一案被本院查封。
六、2009年6月被告腾龙××与案外人李某某签订的房屋买卖合同复印件一份，龙游县房地产管理处并在复印件加盖公章，证明被告腾龙××将105、106号店铺转让给案外人李某某，并已办理房屋所有权证。
被告腾龙××答辩称，被告腾龙××与原告徐某某之间不存在房屋买卖合同关系，原告徐某某无权请求解除被告腾龙××与第三人王某某的房屋买卖合同。被告腾龙××与第三人王某某之间房屋买卖合同已经由于第三人王某某的严重违约而解除。关于本案被告腾龙××应退第三人王某某的购房款200000元，应由第三人王某某向被告腾龙××主张，且该200000元已被查封，本案原被告腾龙××无任何法律关系，原告徐某某要求被告腾龙××返还200000元，无法律依据，故要求驳回原告徐某某的诉讼请求。
为证明上述事实，被告腾龙××向本院提供了被告腾龙××分别于2008年1月14日、2008年7月4日、2009年5月31日发给第三人王某某及丁桃香的信函三份、国内挂号信函收据三份、龙游县邮政局查单二份、国内邮政回执一份、2008年10月8日第三人王某某出具给被告腾龙××的承诺书一份，证明因第三人王某某未付清房款，被告腾龙××于2008年1月14日发函要求第三人王某某按照2007年12月8日合同于2008年1月31日前到被告腾龙××协商解决；被告腾龙××于2008年7月4日发函给第三人王某某，要求第三人王某某于2008年7月20日前付清房款，否则收回店面二间；2008年10月8日，第三人王某某向被告腾龙××承诺同意按房屋转让合同约定条款，付清房款再办三证（契证、房产证、土地证）；被告腾龙××于2009年5月30日再次发函给第三人王某某，要求第三人王某某于2009年6月5日前付清房款，否则收回二间店面。
第三人王某某未答辩，亦未提供证据。
经过庭审中原、被告腾龙××陈述及举证、质证，对原告徐某某提供的证据一、证据三、证据四、证据五、证据六的真实性予以认可，本院予以认定；对原告徐某某提供的证据二，被告腾龙××提出异议，认为该证据系原告徐某某与第三人王某某窜通后形成，不具有真实性，但被告腾龙××在本案审理中并未提出对该证据形成时间进行鉴定，故被告腾龙××的异议不成立，本院对原告徐某某提供的证据二予以认定，但该证据二不能证明以第三人王某某名义支付被告腾龙××的购房某某中的200000元系由原告徐某某支付的事实。对被告腾龙××提供的证据，对证据中信函三份、国内挂号信函收据三份、龙游县邮政局查单二份、国内邮政回执一份，证据来源合法、内容真实且与本案具有关联性，本院予以认定；对证据中第三人王某某出具的承诺书，原告徐某某提出异议，但原告徐某某未提供其他证据予以证明，亦未提出对承诺书的真实性进行司法鉴定的申请，故本院予以认定。
综上，本院认定本案事实如下：2005年12月21日，第三人王某某通过竞标购买被告腾龙××建设的座落于龙游县溪口镇西霞路67号腾龙信用综合楼底层103、104、105、106号店铺，2005年12月25日，第三人王某某向被告腾龙××支付投标保证金40000元。2006年1月5日，原告徐某某与第三人王某某就上述四间店铺的购买事宜达成书面协议，约定其中103、104号店铺由第三人王某某购买，105、106号店铺由原告徐某某购买，等房子建造完毕，以原告徐某某和第三人王某某各自名义办理银行按揭贷款手续及房屋所有权证。根据被告腾龙××销售公告，竞买成功后每间店铺需支付某某100000元。中标后第三人王某某于2006年1月6日和1月11日分别支付被告腾龙××320000元和30000元，加上之前支付的保证金40000元，第三人王某某按照销售公告支付了购房某某400000元，被告腾龙××并向第三人王某某出具了交款人为第三人王某某的收据。2007年12月8日，第三人王某某与被告腾龙××签订了上述四间店铺的房屋买卖合同，除购买定金转为购房款外，第三人王某某另需支付房款400000元，同时第三人王某某出具给被告腾龙××欠据一份，载明欠被告腾龙××购房款477303元，并约定所欠购房款待腾龙信用综合楼产权证办妥、被告腾龙××接到第三人王某某办证委托书后即将第三人王某某的两证办理完毕，第三人王某某见到本人土地使用证、房屋产权证复印件后付清全部购房款，之后被告腾龙××向第三人王某某交付房屋产权证原件。2008年10月8日，第三人王某某向被告腾龙××承诺同意按房屋转让合同约定条款，付清房款再办三证（契证、房产证、土地证），之后第三人王某某付清103号、104号店铺的购房款共计633086元，2008年11月11日被告腾龙××为第三人王某某办理了107号、108号店铺的房屋产权证（因店铺编号顺序调整，竞标时的103号、104号在办证中调整为107号、108号）。因第三人王某某仅支付105号、106号店铺的购房某某200000元而未付清剩余购房款，被告腾龙××于2009年5月30日发函给第三人王某某，要求第三人王某某于2009年6月5日前付清房款，否则收回二间店面。因第三人王某某未在2009年6月5日前付清105号、106号店铺的购房款，被告腾龙××于2009年6月8日将该105号、106号店铺出售给李某某，并办理了房屋所有权转让过户登记手续。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定，“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权某，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权某，但第三人不得变更选定的相对人。”该条规定适用的前提是委托人与受托人间的委托关系依法成立并生效；同时根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案原告徐某某主张原告徐某某与第三人王某某签订协议，约定合伙购买店铺，以第三人王某某名义参与竞买、与被告腾龙××签订房屋买卖协议，并以第三人王某某名义支付购买店铺需支付的定金及购房款，原告徐某某根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定，主张原告徐某某与第三人王某某之间就本案所涉105号、106号店铺的购买事宜达成委托合同关系，并依据该委托合同关系的成立行使介入权，要求被告腾龙××返还购房某某200000元，故本案争议的焦点是原告徐某某与第三人王某某之间的委托合同关系是否成立？本院认为，本案第三人王某某于2005年12月21日通过竞标取得被告腾龙××开发建设的座落于龙游县溪口镇腾龙信用综合楼底层103、104、105、106号店铺的购买权，并于2005年12月25日交纳保证金40000元，而原告徐某某于2006年1月5日才签订合伙购买店铺的协议，原告徐某某主张“2005年12月，原告徐某某与第三人王某某商定竞买由被告腾龙××开发的座落于龙游县溪口镇西霞路67号腾龙信用综合楼店铺103、104、105、106号（其中103、104号由第三人王某某购买，105、106号由原告徐某某购买），双方口头约定：以第三人王某某名义参与竞标购买上述店铺，竞标保证金40000元（每间10000元）由第三人王某某预付”，但对上述事实，原告徐某某并未提供相应证据予以证明，应认定本案是第三人王某某竞买店铺成功后才与原告徐某某协商其中两间店铺由原告徐某某购买事宜并达成协议，因此本案原告徐某某与第三人王某某之间并非委托关系，而是王某某竞买四间店铺后将其中二间店铺再转让给原告徐某某的买卖关系，同时在之后的2007年12月7日第三人王某某继续以自己的名义与被告腾龙××签订房屋转让合同中，原告徐某某并未向被告腾龙××提出与其签订房屋转让合同的主张，被告腾龙××对此亦不知情，在之后所有的签订协议、交付房款、催收尚欠房款、办理房屋产权过户手续中，第三人王某某均以自己名义进行，故原告徐某某主张其与第三人王某某之间形成委托合同关系，依据不足，本院不予采纳。因此原告徐某某基于《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定，要求行使“受托人对第三人的权某”，要求被告腾龙××向原告徐某某返还购房某某200000元，无事实依据，本院不予支持。原告徐某某并非第三人王某某与被告腾龙××之间房屋转让合同的合同当事人，因此原告徐某某无权要求解除被告腾龙××与第三人王某某签订的关于105号、106号店铺的买卖合同，对原告徐某某的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零三条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告徐某某的诉讼请求。
案件受理费3650元，由原告徐某某负担，于判决生效后三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 江雄军
代理审判员 徐宇娟
人民陪审员 甘柏成
二〇一〇年十一月三十日
书 记 员 汪春芽