惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初1257号
原告：梁洋钢，男，汉族，1986年2月8日出生，住广东省陆丰市。
委托代理人：王章勇，广东金卓越律师事务所律师。
委托代理人：钟小小，广东金卓越律师事务所实习律师。
被告：邹忠伟，男，汉族，1969年2月4日出生，住江西省赣州市章贡区。
委托代理人：谢日东，江西凯莱律师事务所律师。
第三人：惠州市德美鸿源房地产经纪有限公司，住所地：惠州市大亚湾西区龙海二路11号花千树苑1栋二单元504号房。
法定代表人：胡红。
原告梁洋钢诉被告邹忠伟、第三人惠州市德美鸿源房地产经纪有限公司（以下简称德美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理，依法由审判员薛银标担任审判长，与审判员罗亚鵃、曾日华组成合议庭适用普通程序，于2016年6月28日公开开庭进行了审理，原告梁洋钢及其委托代理人王章勇、钟小小、被告委托代理人谢日东、第三人德美公司的法定代表人胡红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁洋钢诉称：原告、被告与第三人于2016年1月8日签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告将其名下位于惠州大亚湾西区龙海二路11号花千树苑10栋二单元**号房出售给原告，房款总价为45万元，原告在合同签订后付定金5万元给被告，原告应于60个工作日内通过银行转账支付首期款9万元，同时，原告与被告在中国邮政银行对原告按揭资格认定后，向房管局及地税局提交税务审批及其他相关约定。原告于合同签订当日向被告支付了5万元定金及向第三人支付了6000元中介服务费。2016年1月12日，原告在中国邮政银行申请贷款并办理了首付款9万元的止付手续，在通过按揭审批后，原告于2016年3月2日通知第三人，要求被告一起办理缴税和房屋过户手续。第三人的工作人员告知原告，已经于2016年3月28日以电话方式向被告转达了原告的要求，但被告以房屋买卖价格过低为由，口头表达了拒绝履行合同的意思表示，并拒绝与原告办理缴税和过户手续。后原告积极与被告协商，被告均未予理会。2016年4月7日，原告委托广东金卓越律师事务所函告被告，要求其在收到《律师函》三个工作日内前来收取原告的首期款，并一起办理缴税和过户手续。但被告仍未予理会。2016年4月7日，第三人也向被告发出《履约通知书》，但未果。被告的行为已经明确表示拒绝履行房屋买卖合同，为维护原告权益，请求人民法院判令：一、解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；二、被告向原告返还双倍的购房定金10万元；三、原告向第三人支付中介服务费6000元；四、被告承担本案的诉讼费。
被告邹忠伟辩称:1.原告未按合同约定支付首付款。合同第2条明确约定：通过银行转账支付首期款9万元。但我方至今仍未收到首付款。原告的首付款3月13日就可以支付，但却一直拖延不付。2.我方没有称房价过低不转让给原告，而是原告违约后才将房子转卖。
第三人德美公司述称：原告没有违约，被告不卖给原告是因为房价过低。
经审理查明:2016年1月8日，原告梁洋钢与被告邹忠伟在第三人德美公司的促成下签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于惠州市大亚湾西区龙海二路11号花千树10栋二单元**号房出售给原告。房产权证号：粤房地证字第××号。房款总价45万元，不包含过户税费。被告需保证房屋来源合法，并无产权纠纷，原告对该房作了详细了解，自愿购买该房。合同第二条约定了付款方式：1.合同签订后，原告向被告支付定金5万元。2.原告于60个工作日内通过银行转账向被告支付9万元。同时，原、被告双方到中国邮政银行申请按揭资格认定后向房管局及地税局递交税务审批。3.定税通过税局部门审批，原、被告双方于10个工作日内约定到房管局签名办理房产过户手续，待房管局办理出新的房产权证，双方在约定的时间到国土局签名办理过户手续。待国土部门办理到新的国土使用权证后，原告于5个工作日内协同银行做抵押登记。如果被告未能签名过户到原告名下，所有购房款由被告无条件退还给原告（定金双倍赔偿）。4.原告按揭购房款31万元由贷款银行直接划入被告指定账户，如原告个人信用等原因导致银行未能划款或贷款不足，原告自行筹款支付购房余款，否则，被告没收定金。合同第五条约定了违约责任：被告必须保证该房权属清楚，被告如有隐瞒实情，在此前已经将该房转租、转卖、抵押给他人，造成该房存有争议、纠纷，导致违约双方不能如期成交，被告必须无条件赔偿原告两倍定金。被告收到原告定金后，在原告未付清被告余款前，因其他原因改变主意不愿转让该房或者不协助原告办理该房交易手续，必须无条件按原告预交定金的两倍予以赔偿，原告支付定金给被告后，原告因其他原因不购买该房，被告将没收定金。合同签订后，原告向被告支付了定金5万元，并向第三人德美公司支付了中介服务费6000元。中介服务费确认书上载明：此确认书已经签署确认，即时产生法律效力，如有任何一方违约买卖合同，违约一方须支付双方全部服务佣金。2016年1月14日，原告在中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市惠阳支行办理了房款交易首付款监管手续，支付金额为90000元。同时，向中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市惠阳支行申请办理银行按揭。后原告要求被告协助办理过户手续，被告表示不愿将涉案房屋出售给原告。2016年4月7日，原告委托广东金卓越律师事务所向被告发出律师函，要求其继续履行合同，并于收到该律师函三个工作日内前来收取首期款，同时办理缴税和过户手续。被告均未予理会。
另查：原告于2016年4月27日到大亚湾房产管理局查档，发现涉案房屋房产权证号：粤房地证字第××号已经于2016年4月19日因办理二手房交易而注销。
以上事实，有原告提交的原、被告身份证、（二手房）房地产买卖合同（编号000429）、收款收据、房地产权证（证号：C3813512）、被告提交的二手房买卖合同、个人账户申请书以及原、被告、第三人的庭审陈述等证据在卷证实，予以认定。
本院认为，原告梁洋钢与被告邹忠伟签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应的义务。原告已经根据合同的约定向被告支付了定金5万元，将剩余首付款9万办理了房款交易首付款监管手续，并通知被告前往领取。被告未将涉案房屋过户给原告，经原告催告后，仍不履行合同的义务，被告的行为已经构成违约。原告请求与被告解除《房屋买卖合同》，有事实和法律上的依据，本院予以支持。
关于定金的问题。原告已经向被告支付了定金5万元。根据合同第五条关于违约责任的约定：被告收到原告定金后，在原告未付清余款前，因其他原因改变主意不愿转让该房或不协助原告办理该房交易手续，必须无条件按原告预交定金的两倍予以赔偿。故原告主张被告双倍返还购房定金的诉讼请求，有事实和法律上的依据，本院予以支持。
关于居间费用的问题。在第三人出具的中介服务费确认书中明确：该确认书一经签署确认，即时产生法律效力，如有任何一方违约买卖合同，违约一方须支付双方全部服务佣金。本案中，被告作为违约方，应当承担居间费用。故原告主张被告承担居间费用的诉讼请求，有事实和法律上的依据，本院予以支持。原告已经将6000元的居间费用支付给第三人，此款应当由第三人向原告返还。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告梁洋钢与被告邹忠伟于2016年1月8日签订的关于花千树10栋二单元**号房的《房屋买卖合同》；
二、被告邹忠伟自本判决发生法律效力后10日内向原告梁洋钢双倍返还购房定金共100000元；
三、被告邹忠伟自本判决发生法律效力后10日内向第三人惠州市德美鸿源房地产经纪有限公司支付居间报酬6000元；
四、惠州市德美鸿源房地产经纪有限公司自本判决发生法律效力后10日内向原告梁洋钢返还居间报酬6000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费2420元由被告邹忠伟负担，此款已由原告预交的受理费不予退回，被告在本判决发生法律效力后10日内径付给原告2420元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 薛银标
审判员 罗亚鵃
审判员 曾日华
二〇一六年七月十四日
书记员 陈 露