江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江开民初字第1494号
原告吴小珍。
委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告祝建良。
原告吴小珍与被告祝建良民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法由审判员沈国全适用简易程序审理，因被告祝建良下落不明，转为适用普通程序，依法组成合议庭于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告吴小珍的委托代理人钱华到庭参加诉讼。被告祝建良因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴小珍诉称，2013年11月19日，原告与被告签订了抵押借款合同一份。该合同约定：被告向原告借款20万元；年利率15%；借款期限为12个月。该合同又约定被告以其位于昆山市张浦镇名城花园16号楼606室房屋（含阁楼）承担抵押担保责任；合同签订后，原告依约履行了放款义务。在合同期内，被告仅支付了借款的利息。对于被告结欠的借款本息，原告曾多次向被告催讨，但均无果。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。请求判令被告立即归还原告借款200000元，支付2014年11月23日至2015年8月23日的利息33600元，以上合计233600元（其余利息自2015年8月24日起至实际给付之日止按同期同档贷款利率的4倍计算）；被告赔偿原告律师费9300元；如被告未能履行上述债务的，则将抵押于原告处位于昆山市张浦镇名城花园16号楼606室房屋（含阁楼）变卖、拍卖或折价后由原告优先受偿；本案诉讼费由被告负担。
被告祝建良未作答辩。
经审理查明，2013年11月19日，吴小珍与祝建良签订抵押借款�同书一份，合同约定吴小珍出借给祝建良款项20万元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法；借款期限为12个月（自2013年11月19日至2014年11月18日），实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内的本金利率：1年月利率为12.5‰（即年息15%）；利息总计3万元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算；利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2014年2月20日，依次为2014年5月20日、2014年8月20日、2014年11月18日还息（最后期还息时随本清，具体还息日以还息确认书为准）。逾期利息计算至实际清偿之日起为止；出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2013年11月19日起至2014年11月18日止。抵押房地产为：位于昆山市张浦镇名城花园16号楼606室、606阁楼房地产，房地产权利相应证号分别为：房证号昆房权证张浦字第××号，地证号昆国用（2013）第36367号；建筑面积62.98平方米，阁楼面积53.4平方米，用地面积31.6平方米；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。该抵押借款合同书于2013年11月19日经江苏省昆山市正信公证处进行了公证。2013年11月21日，祝建良抵押的上述房产在原吴江市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续。
2013年11月19日，吴小珍委托沈利春将本金20万元交接给借款人祝建良。委托书载明“出借人吴小珍将本金贰拾万元整打入沈利春：工商银行账户：62×××05，委托沈利春将本金贰拾万元整交接给借款人祝建良。（合同号：K20131108号）本委托书一式两份，双方各执一份！”。2013年11月22日，吴小珍通过中国工商银行转账给沈利春20万元。
同日，祝建良向吴小珍出具借款借据一份，上载明“今借款人祝建良收到出借人吴小珍人民币（大写）贰拾万元整（小写）200000.00元。利息归还见合同条款。特立此据本借款人保证向出借人承担借款清偿义务”。祝建良在借款人处签名，吴小珍在出借人处签名，苏州双威投资咨询有限公司昆山分公司盖章见证。同日，祝建良出具给吴小珍收条一份，认可收到吴小珍借款20万元。
又查明，2015年8月18日，吴小珍与江苏法凯律师事务所签订委托代理协议，约定�小珍就本案诉讼应向该律师事务所支付的律师代理费为9300元。江苏法凯律师事务所于当日向吴小珍开具了金额为9300元的代理费发票。
庭审中，原告认可被告利息已付至2014年11月22日，之后的利息经原告多次催讨被告未再支付，本金亦不归还。并明确利息计算方法：以本金20万元为基数，自2014年11月23日至被告实际归还之日止，按照人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算。
以上事实，有原告提供的抵押借款合同书、公证书、委托代理协议、江苏增值税普通发票、委托书、个人业务凭证、借款借据、收条、房屋他项权证及原告的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的抵押借款合同系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。被告在借得原告款项后，理应及时还本付息，拖欠不付引起本案纠纷的责任在被告，对此被告应承担逾期还款的违约责任。
关于原告主张的律师代理费，原、被告约定，出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失（该损失包括律师费），故原告要求被告赔偿律师费9300元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原、被告双方签订的抵押合同因抵押物办理了抵押登记手续，故合法有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七�、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告祝建良应归还原告吴小珍借款本金200000元、支付利息（以本金200000元为基数，自2014年11月23日至实际归还日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算），两项合并于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告祝建良于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴小珍律师费9300元。
三、若被告祝建良未能履行上述债务的，原告吴小珍有权就被告祝建良名下坐落于昆山市张浦镇名城花园16号楼606室房屋（含阁楼）（房产证号：17××23）变卖、拍卖或折价后由原告优先受偿，不足部分被告祝建良继续履行。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4944元、公告费560元，合计5504元，由被告祝建良负担，于本判决生效之日起十日内交付原告吴小珍，原告吴小珍已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 沈国全
人民陪审员 邱知行
人民陪审员 翁伟明
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 韦舒虹