广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法乐民初字第1686号
原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行
负责人刘锡惠，该行行长。
委托代理人黄少东，广东顺恒律师事务所律师。
委托代理人潘日琪。
被告黎伟松
被告欧阳燕萍
原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行（以下简称农业银行）诉被告黎伟松、欧阳燕萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月10日立案受理，依法由代理审判员赖荣华适用简易程序独任审判，于2015年2月4日公开开庭进行了审理，原告农业银行委托代理人黄少东到庭参加诉讼。被告黎伟松、欧阳燕萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告诉称，2009年8月5日，原告与被告黎伟松签订了一份编号为No44105200900042＊＊＊的《个人购房担保借款合同》，合同约定被告黎伟松向原告借款人民币960000元，贷款期限自2009年8月13日至2029年8月12日止，贷款年利率4.158%，贷款人有权随人民银行基准利率作相应调整，被告黎伟松采用等额本息还款法偿还贷款本息，并以其所有的广东省佛山市顺德区乐从居委会新桂路A38号富德居7座802房（房地产权证号：03××18、03××19）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告欧阳燕萍承诺对被告黎伟松的上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告按约履行义务，但被告黎伟松却拒不按约还本付息，被告欧阳燕萍也不承担连带清偿责任。为此，原告起诉至法院，请求：1.判令解除原告与被告黎伟松签订的编号为No44105200900042＊＊＊的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告黎伟松立即偿还原告借款本息806467.06元，其中包括借款本金797308.22元；暂计至2014年10月13日的欠交利息9158.84元（此后的利息按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算至借款本息全部清还之日止）；3.判令被告欧阳燕萍对上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对广东省佛山市顺德区乐从居委会新桂路A38号富德居7座802房在上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权、抵押权的一切费用范围享有优先受偿权，；5.判令被告承担本案全部诉讼费。
被告黎伟松、欧阳燕萍未作答辩。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、法人代表身份证明各一份，二被告身份证及结婚证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人购房担保借款合同、个人借款凭证、他项权证（证号粤房地他项权证佛字第030＊＊＊＊＊号）、共同还款责任确认书、债权清单各一份，证明原被告的借款合同关系，被告将其名下的房产抵押给原告，原告依法取得抵押权，并向被告发放贷款，被告未按时还本付息，截止到2014年10月13日被告拖欠原告本息的情况。
二被告未提供证据。
本院依法向二被告送达了起诉状副本、证据材料、开庭传票等法律文书，但二被告既不到庭参加诉讼，也不向法庭说明理由，视为其放弃抗辩与质证的权利。
经审查，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2009年8月5日，原告与被告黎伟松签订一份编号为No44105200900042＊＊＊的《个人购房担保借款合同》，约定被告黎伟松向原告借款人民币960000元，用于购买广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新桂路A38号富德居＊座＊＊＊房，借款期限为240个月，自2009年8月13日起至2029年8月12日止，借款执行利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%，即年利率4.158%。借款利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款由原告直接划入户名为佛山市顺德区汇辉房产有限公司、开户行为中国农业银行佛山顺德乐从支行、账号为44×××88的账户中。双方还约定以被告黎伟松购买的广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新桂路A38号富德居＊座＊＊＊房作为抵押。最后，原告与被告黎伟松还对违约责任进行了约定，即被告黎伟松未按双方约定的期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。
2009年8月5日，被告欧阳燕萍向原告出具一份《共同还款责任确认书》，承诺对涉案债务提供连带责任保证。2009年8月13日，原告向被告黎伟松指定的账户内如数汇入约定的款项，贷款执行年利率为4.158%，借款期限自2009年8月13日至2029年8月12日。2010年5月4日，原告与被告黎伟松、欧阳燕萍就涉案的抵押权办理了登记手续，房地产他项权证号为：粤房地他项权证佛字第030＊＊＊＊＊＊号。2014年8月13日起被告黎伟松未按约定偿还借款，截止2014年10月13日，被告黎伟松尚欠原告本金797308.22元，利息9158.84元。
2014年12月31日，本院向二被告送达了诉讼材料。
本院认为，原告与被告黎伟松签订的金融借款合同合法有效，原告向被告黎伟松支付了合同项下的借款960000元，履行了己方在合同项下的义务，而被告黎伟松自2014年8月13日起即未再向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，故原告请求解除与被告黎伟松签订的《个人购房担保借款合同》并请求被告黎伟松提前归还本息有理，本院予以支持。因本院于2014年12月31日向二被告送达了诉讼材料，故应自该时点起解除。关于利息，因本院认定双方合同解除之日为2014年12月31日，所以自2014年8月13日至2014年12月31日的利息按合同的约定的正常利率计算，之后的利息在执行利率的基础上上浮50%计算。因原告确认正常年利率为4.158%，逾期年利率按4.158%上浮50%计算，原告的主张未违反双方约定与法律规定。被告欧阳燕萍向原告出具了《共同还款责任确认书》，承诺对涉案债务承担连带保证责任，故原告请求被告欧阳燕萍承担连带保证责任本院予以支持。被告黎伟松、欧阳燕萍以其所有的广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新桂路A38号富德居＊座＊＊＊房为涉案债务抵押，并办理了抵押登记手续，现原告请求以被告黎伟松提供的抵押物折价或以其变卖、拍卖的价款优先受偿正当，本院予以支持，受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权、抵押权的一切费用。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行与被告黎伟松于2009年8月5日签订的编号为No44105200900042＊＊＊的《个人购房担保借款合同》于2014年12月31日解除；
二、被告黎伟松于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行借款本金797308.22元及利息（利息计算：以797308.22元为本金，按年利率4.158%自2014年8月13日计算至2014年12月31日，之后的利息以797308.22元为本金按年利率6.237%计算至被告实际清偿完毕之日止）；
三、被告欧阳燕萍对上述第二项承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行就本案债权有权以被告黎伟松、欧阳燕萍所有的广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新桂路A38号富德居＊座＊＊＊房折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为5932.34元（原告已预交），由被告黎伟松、欧阳燕萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 赖荣华
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 吴国艺
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