湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初3025号
原告：朱俊阳，男，1970年7月24日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市雨湖区。
被告：周金华，男，1966年7月7日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市雨湖区。
被告：周宾，男，1990年6月20日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市雨湖区。
原告朱俊阳与被告周金华、周宾民间借贷纠纷一案，原告朱俊阳于2016年9月8日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员朱令担任审判长与代理审判员罗贝、人民陪审员郭里参加的合议庭，代理书记员陈思斯担任记录，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告朱俊阳、被告周宾均到庭参加诉讼。被告周金华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理。现已审理终结。
原告朱俊阳诉称：被告周宾与被告周金华系父子关系，2015年2月15日，被告周金华以生活需要为由向原告朱俊阳借款100000元，约定于2016年2月16日一次性还清，当日原告朱俊阳与被告周金华、周宾签订了一份《借款协议》，约定：在借款期限内被告周金华转让其名下的位于吉利社区12栋4单元501#房屋给原告（此房屋所有人为被告周宾），被告周宾在《借款协议》中作为房屋所有人签字。之后，被告没有按照《借款协议》的约定转让其房屋给原告，且在借款期满后，原告多次向被告催讨均未果，现原告为维护自身的合法权益，为此诉至本院，请求判令：1、被告周金华、周宾归还所欠原告朱俊阳借款本金10万元及利息；2、被告周金华、周宾承担本案的诉讼费用。
原告朱俊阳为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：原被告双方的身份信息，拟证明双方主体适格。
证据二：借款合同，拟证明借款事实及抵押房屋事实。
被告周金华未予答辩，未向本院提交证据。
被告周宾辩称：1、被告周宾与被告周金华是父子关系，但是钱不是被告周宾借的，虽然与被告周金华是父子关系，但是被告周金华的借款不应由被告周宾承担；2、在2009年被告周宾与父亲的户口已经分开，借条中抵押的财产是属于被告周宾的，不是周金华的，《借款协议》签字不是被告周宾签的，是周金华代签的。
被告周宾未向本院提交证据。
因被告周金华无正当理由拒不到庭，视为被告周金华放弃对原告提交的证据进行质证的权利。
被告周宾对原告提交的证据一无异议，对原告提交的证据二认为对协议签订的事实及签订过程无异议，但认为《借款协议》当中的签名非其所签，本院审查认证认为：原告提交的证据二中的签名虽存有可能非周宾所签，但根据被告周宾在庭审中的陈述，其在《借款协议》签订时在场，签名后面的身份证号码为其所书写，且《借款协议》签订至今已逾一年多，被告周宾并非行使其撤销权，故本院对周宾作为房屋共有人一方的签名效力予以确认。
经本院审理查明：被告周宾与被告周金华系父子关系，2015年，被告周金华分两次共向原告朱俊阳借款共计98000元，2015年2月15日原告朱俊阳与被告周金华、周宾签订了一份《借款协议》，约定：被告周金华作为借款方向原告朱俊阳借款100000元，借款期限自2015年2月15日至2016年2月16日止，借款利率按同期银行一年期存款利率的四倍计算。在《借款协议》第4条约定：在借款期限内乙方转让其名下的位于吉利社区12栋4单元501#房屋，乙方所能拥有的全部权利（如居住权、使用权、出租权、装修权等）将全部属甲方支配；《借款协议》第5条还约定：……如借款到期后乙方还未能将该借款所购房屋过户给甲方，则该房屋的所有权、使用权等一切权利将永久性无条件地归甲方所有。被告周宾在《借款协议》中作为乙方房屋共有人(庭审中周宾自认为其系抵押人)签字。之后，被告周金华、周宾没有按照《借款协议》的约定转让其房屋给原告。在借款期满后，原告多次向被告催讨均未果，为维护自身的合法权益，为此诉至本院。
另查明：被告周金华与案外人宾翠兰于2013年1月4日经本院调解离婚，本院于2013年1月4日作出（2012）雨法响民初字第331号民事调解书，在民事调解书中被告周金华与案外人宾翠兰的夫妻共同财产中的安置房两套及安置门面一个赠与给本案被告周宾所有。
本院认为：根据本院查明的案件事实，结合原、被告的诉辩意见，本院认为本案的争议焦点为：1、涉案《借款协议》是否合法有效，原告朱俊阳与被告周金华之间的借款关系是否成立？2、原告主张被告支付利息的诉讼请求是否应当得到支持？3、被告周宾是否应对被告周金华的上述债务承担偿还责任？
1、对于涉案《借款协议》的效力认定问题：本院认为，本案中在被告周金华与原告朱俊阳签订的《借款协议》第1条、第2条、第3条约定了被告周金华与原告朱俊阳借款100000元及借款期限、借款利率。《借款协议》的第4条至第9条又约定了借款期限内将房屋转让给原告朱俊阳等事项，本院综合查明的案件事实来看，借款协议的第4条至第9条的内容，均系为担保债权人的本笔债权实现而设定房屋转让约定，故《借款协议》的主合同因为借款合同，而从合同为担保合同，因涉案房屋为安置房，原、被告签订《借款协议》时未能办理房屋权属登记，且从《借款协议》的有关担保条款的内容来看为流质条款，故《借款协议》中的担保合同性质的约定应认定无效，故本院认定《借款协议》中涉及借款合同性质的约定有效，《借款协议》中的属于担保合同性质的约定部分无效。为此原告朱俊阳与被告周金华之间的借贷关系成立，同时因被告周金华在双方约定的借款期限届满后，未履行偿还借款的义务，故被告周金华应承担偿还借款的民事责任。对于被告周金华应当偿还多少借款本金的问题，在庭审中原告自认实际支付给被告周金华的借款为98000元，故被告周金华应当向原告偿还借款本金98000元。
2、对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，根据《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中在《借款协议》中双方约定的借款利率标准为同期银行一年期存款利率的四倍，该约定未违反法律的强制性规定，故本院对原告请求被告支付利率的诉讼请求予以支持。
3、对于被告周宾是否对被告周金华的债务承担偿还责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十二条第二款的规定：“担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”本案中被告周宾作为房屋共有人在《借款协议》中签字，因该《借款协议》所涉及房屋转让的内容，实质是为保障债权人的债权得以实现所提供的担保且被告周宾在庭审中也认为其在《借款协议》中的地位应属于抵押人，虽《借款协议》中所涉及担保合同性质内容的约定因原、被告签订《借款协议》时房屋未能办理房屋权属登记而认定为无效，但被告周宾在签订《借款协议》时明知该房屋为安置房，不具备权属登记条件，故被告周宾存在过错，而原告朱俊阳在《借款协议》是也知道或应当知道该房屋不具备权属登记条件，为此原告朱俊阳与被告周宾均对《借款协议》中所涉及担保合同性质的部分内容存在过错，本院酌定被告周宾对被告周金华不能清偿原告朱俊阳债务部分的二分之一承担民事责任。
综上，本院根据现有证据及查明的事实，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十二条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周金华在本判决生效之日起十日内一次性向原告
朱俊阳偿还借款本金人民币98000元及利息（利息以98000元为本金，自2015年2月15日起按照中国人民银行同期一年期存款基准利率的四倍的利率标准计算至被告还清借款本息之日止）；
二、对本判决第（一项）所确定的金钱给付义务，被告周金华不能清偿的部分，由被告周宾承担二分之一的连带清偿责任；
三、驳回原告朱俊阳的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，财产保全费1270元，以上共计3570元，由被告周金华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 朱 令
代理审判员 罗 贝
人民陪审员 郭 里
二〇一六年十二月二十二日
代理书记员 陈思斯
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
《中华人民共和国物权法》 第一百七十二条第二款担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，
担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。