杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第2749号
原告：浙江茗发担保有限公司。
法定代表人：王坚。
委托代理人：卢燎峰、张熙。
被告：杭州格胜工程机械有限公司。
法定代表人：张林岳。
被告：王仁淼。
被告：张林岳。
被告：吴竹英。
被告：吴桂英。
被告：吴元。
被告：潘珊珊。
原告浙江茗发担保有限公司（以下简称茗发担保公司）为与被告杭州格胜工程机械有限公司（以下简称格胜公司）、王仁淼、张林岳、吴竹英、吴桂英、吴元、潘珊珊追偿权纠纷一案，于2014年6月25日向本院起诉，本院于同日以（2014）杭下立预字第1516号预受理，于2014年11月14日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情需要，转为普通程序进行审理。本院于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告茗发担保公司的委托代理人张熙到庭参加诉讼，被告格胜公司、王仁淼、张林岳、吴竹英、吴桂英、吴元、潘珊珊经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告茗发担保公司起诉称：2013年10月9日，原告与被告格胜公司签订《委托担保协议书》（编号：mf-zjhz-
gs1304-0014），约定原告为被告格胜公司与中国银行杭州市开元支行（以下简称中行杭州开元支行）签订的《流动资金借款合同》（编号：13lrj084）项下全部债务承担连带担保责任。同日，原告与被告王仁淼签订了《抵押（反担保）协议书》，约定被告王仁淼为被告格胜公司与原告签订的《委托担保协议书》项下全部债务提供抵押反担保；抵押物为被告王仁淼名下的嘉兴市江南摩尔xx区夹x-
xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室七处房产，并办理了上述抵押物的抵押权登记，原告取得了相应的他项权证；原告与被告张林岳、吴竹英、吴桂英、吴元、潘珊珊签订《反担保保证书》，约定被告张林岳、吴竹英、吴桂英、吴元、潘珊珊为被告格胜公司与原告签订的《委托担保协议书》项下全部债务提供反担保保证。2014年5月12日，原告收到中国银行杭州市开元支行的催款通知书，要求原告履行担保责任，为此，原告于2014年5月30日为被告格胜公司代偿了5063853.33元，扣除被告格胜公司质押于原告处的保证金，实际发生代偿款4563583.33元，为此，原告已于2014年6月5日向各被告发出了追偿通知，但各被告均未予以理会。由于被告格胜公司违反合同约定，导致原告发生代偿，且被告格胜公司未能按期向原告归还代偿款，根据《委托担保协议书》8.3条的约定，原告有权要求被告格胜公司向原告归还全额代偿款项，并自实际代偿日起向原告支付代偿款利息、违约金以及实现债权的诉讼费、律师费等实现债权的费用，同时要求对被告王仁淼的抵押物进行处置，优先受偿原告债权，并要求被告张林岳、吴竹英、吴桂英、吴元、潘珊珊对前述全额债务承担连带担保责任。故诉至法院，要求判令：1、被告格胜公司立即归还原告代偿款4563583.33元，代偿款利息4501.07元、违约金54763元，合计4622847.4元（利息、违约金按合同约定从2014年5月30日暂计算至2014年6月5日，从2014年6月6日起的利息、违约金按合同标准另行计算至判决确定的履行日止）；2、被告格胜公司支付原告为实现上述债权而支出的律师代理费70000元；3、要求对被告王仁淼的抵押物嘉兴市江南摩尔xx区夹x-
xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室7处房产行使优先权，原告就拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、要求被告张林岳、吴竹英、吴桂英、吴元、潘珊珊对被告格胜公司的上述全部债务承担连带保证责任；5、判决七被告承担本案的全部诉讼费用。
为证明自己的主张，原告茗发担保公司向本院提交如下证据：
1、《流动资金借款合同》一份，欲证明被告格胜公司与中行杭州开元支行于2013年10月9日签订《流动资金借款合同》，由中行杭州开元支行向被告格胜公司发放500万元贷款的事实。
2、《保证合同》一份，欲证明原告与中行杭州开元支行于2013年10月9日签订《保证合同》约定原告为被告格胜公司承担连带担保责任的事实。
3、《委托担保协议书》一份，欲证明原告与被告格胜公司于2013年10月9日签订《委托担保协议书》，对原告为被告格胜公司担保的相关权利义务作出了约定的事实。
4、《抵押（反担保）协议书》一份，欲证明被告王仁淼以嘉兴市江南摩尔xx区夹x-
xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室7处房产为抵押物，为被告格胜公司债务提供抵押担保的事实。
5、房屋他项权证七份（编号分别为：嘉房他证禾字第00xxx**、10、11、12、13、14、15号），欲证明原告已取得抵押物的他项权证的事实。
6、《反担保保证书》一份，欲证明被告张林岳、吴竹英、吴桂英、吴元、潘珊珊为被告格胜公司债务的提供连带责任保证的事实。
7、催款通知书一份，欲证明因被告格胜公司逾期，中行杭州开元支行向原告进行催款，要求原告履行担保责任的事实。
8、贷款还款凭证一份；
9、代偿证明一份；
证据8、9共同证明：原告已向中行杭州开元支行支付代偿款5063583.33元的事实；
10、追偿通知书、履行反担保责任通知书及邮寄凭证各一份，欲证明原告已向各被告发出了追偿通知的事实；
11、情况说明一份，欲证明原告代偿的具体情况；
12、《委托代理合同》、浙江增值税普通发票、打款凭证各一份，欲证明原告为实现债权而支出的律师代理费的事实。
被告格胜公司、王仁淼、张林岳、吴竹英、吴桂英、吴元、潘珊珊未作答辩，亦未向本院提交证据。
经本院审核，原告茗发担保公司提交的证据系原件，客观、真实，且与本案存在关联，被告格胜公司、王仁淼、张林岳、吴竹英、吴桂英、吴元、潘珊珊无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。本院依法对原告的证据予以确认。
依据上述有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
2013年10月9日，贷款人中行杭州开元支行与借款人格胜公司签订《流动资金借款合同》约定：贷款人向借款人发放借款伍佰万元整。借款期限12个月。合同项下借款采用固定利率，为年利率6.54%。借款期限内合同利率不变。对逾期借款，从逾期之日起，按基础利率水平加收50%收取罚息，对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率收取复利。
同日，保证人茗发担保公司与债权人中行杭州开元支行签订的《保证合同》约定：保证人为格胜公司与中行杭州开元支行签订的上述借款合同项下债务提供连带责任保证。保证担保范围包括本金、利息、违约金等。
同日，委托人格胜公司（甲方）与受托人茗发担保公司（乙方）签订的《委托担保协议书》约定：甲方委托乙方向债权人中行杭州开元支行提供连带责任保证。乙方担保的借款合同项下本金金额为伍佰万元，乙方所担保的范围包括借款合同项下债务本金、利息、罚息、复利等。在乙方向债权人出具上述担保前，甲方应在乙方指定账户内存入伍拾万元的保证金。协议书并约定王仁淼、张林岳、吴竹英、吴桂英、吴元、潘珊珊向茗发担保公司提供反担保。并载明王仁淼以嘉兴市江南摩尔xx区夹x-
xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室7处商铺作为抵押物向原告提供反担保。当发生甲方未按主合同的约定向债权人偿还本金或支付利息或其他款项时，构成违约，乙方有权单方将保证金全额扣收。如甲方未按其与债权人签订的主合同或协议的约定履行债务而使乙方向债权人承担主合同项下的债务本金、利息、违约金等款项代偿保证责任的，甲方应向乙方偿还上述全部代偿款项，甲方应当按照银行同期贷款利率向乙方支付上述代偿款项的利息，甲方还应按乙方代偿款项总额以每日千分之二向乙方支付违约金。乙方因向甲方追偿代偿款项而产生的实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）应当由甲方承担。格胜公司如约向茗发担保公司支付保证金500000元。
同日，抵押人王仁淼（甲方）与抵押权人茗发担保公司（乙方）签订的《抵押（反担保）协议书》约定：甲方以嘉兴市江南摩尔xx区夹x-
xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室、x-xxx室7处房产向茗发担保公司提供抵押反担保。担保范围为乙方为债务人格胜公司担保的壹仟万元中的伍佰万元债务本金和其产生的利息、罚息、复利、乙方实现债权的费用等。
同日，担保人茗发担保公司与反担保人王仁淼、张林岳、吴竹英、吴桂英、吴元、潘珊珊签订的《反担保协议书》约定：王仁淼、张林岳、吴竹英、吴桂英、吴元、潘珊珊为债务人格胜公司格胜公司的债务向茗发担保公司提供连带责任反担保。担保范围为茗发担保公司为债务人格胜公司担保的债务本金、利息、罚息、复利、违约金及茗发担保公司为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）等。
因被告格胜公司未能按约向中行杭州开元支行偿本付息，原告茗发担保公司于2014年5月30日向中行杭州开元支行代格胜公司偿还款项共计5063583.33元。
另查明，在原告办理案涉抵押权登记前，该抵押物已经设立抵押，登记债权人为中行杭州开元支行。就中行杭州开元支行诉格胜公司等被告金融借款合同纠纷一案，本院已作出（2014）杭下商初字第2516号民事判决书。
再查明，原告茗发担保公司（甲方）为本案诉讼与浙江天册律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》约定：甲方委托乙方代为提起或参与一审诉讼；代为提起或参与二审诉讼；代为申请执行。茗发担保公司并支付律师代理费70000元。
本院认为，本案所涉的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《委托担保协议书》、《抵押（反担保）协议书》、《反担保协议书》均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效。各方均应恪守约定，诚实履行。现因被告格胜公司未按约向中行杭州开元支行履行还款义务，原告茗发担保公司作为保证人在承担相应的保证责任后，依法取得了向被告格胜公司追偿的权利，并有权要求反担保人王仁淼、张林岳、吴竹英、吴桂英、吴元、潘珊珊按约承担连带保证责任。现原告以扣除保证金后的实际垫款金额4563583.33元向各被告主张权利有相应的依据，本院予以支持。为本案中债务的履行，被告王仁淼向原告提供了房地产抵押担保，并且已经办理了抵押登记手续，抵押权已设立。当出现格胜公司不能履行债务的情况时，原告有权对抵押物享有优先受偿权。另，原告茗发担保公司主张的利息与违约金过高，本院酌情调整至银行同期贷款利率的四倍予以支持，超出部分不予支持。关于律师费，因茗发担保公司委托律师代理诉讼的阶段包括一审、二审及执行，本院酌情调整至50000元予以支持，超出部分不予支持。被告格胜公司、王仁淼、张林岳、吴竹英、吴桂英、吴元、潘珊珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州格胜工程机械有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江茗发担保有限公司代偿款4563583.33元；
二、被告杭州格胜工程机械有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江茗发担保有限公司代偿款利息、违约金18254.33元（暂算至2014年6月5日，此后按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算至判决确定的履行期限届满日止）；
三、被告杭州格胜工程机械有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江茗发担保有限公司律师费50000元；
四、被告王仁淼、张林岳、吴竹英、吴桂英、吴元、潘珊珊对被告杭州格胜工程机械有限公司的上述第一、第二、第三项付款义务承担连带责任。被告王仁淼、张林岳、吴竹英、吴桂英、吴元、潘珊珊在承担担保责任后，有权向被告杭州格胜工程机械有限公司追偿；
五、若被告杭州格胜工程机械有限公司未能履行上述第一、二、三项付款义务的，则原告浙江茗发担保有限公司有权就被告王仁淼名下坐落于嘉兴市江南摩尔xx区夹i-
xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx室的房产（见嘉房他证禾字第00xxxx**、10、11、12、13、14、15号《房屋他项权证》）折价或者以拍卖、变卖所得价款在超出顺位在先的中国银行股份有限公司杭州市开元支行担保债权的部分，在上述第一、第二、第三项债权范围内优先受偿；
六、驳回原告浙江茗发担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44343元，由被告杭州格胜工程机械有限公司、王仁淼、张林岳、吴竹英、吴桂英、吴元、潘珊珊负担43767元，由原告浙江茗发担保有限公司负担576元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 叶盛华
审 判 员 杨 政
人民陪审员 庞艳婷
二〇一五年四月二十日
书 记 员 蒋丽莉