淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初3574号
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行,住所地淮安市淮安区淮城镇淮楼东路82号。
负责人颜素军，该行行长。
委托代理人王金发，江苏山阳律师事务所律师。
委托代理人戴溶，江苏山阳律师事务所律师。
被告陈友泉。
被告许吉珍。
委托代理人陈友泉。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告陈友泉、许吉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由审判员崔兆海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人戴溶、被告陈友泉，被告许吉珍的委托代理人陈友泉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行诉称，被告陈友泉、许吉珍系夫妻关系，两被告因经营需要于2013年5月20日与原告签订个人房屋循环贷款额度合同，并于2013年5月24日立下零售贷款借款借据，从原告处借款200000元，两被告为保证还款，用座落于淮安市淮安区新安花苑6幢3单元502室房屋作抵押，并因此办理了他项权登记。截止2016年1月25日被告欠原告借款本金余额130433.25元，利、罚息5840.11元，合计136273.36元,现要求:一、解除原、被告之间签订的借款合同；二、两被告归还借款本息136273.36元(利、罚息及复利已计算到2016年1月25日，以后的利息顺延计算)；三、原告并对被告提供抵押的房屋行使优先受偿权；三四、诉讼费由被告承担。
被告陈友泉、许吉珍辩称，对借款及抵押担保无异议，但这笔借款实际用款人是陈红，借款手续是我办理的。目前没有能力一次性偿还，希望分期付款，但每月只能偿还1500元。
被告许吉珍辩称，对借款及抵押担保无异议，但这笔借款实际用款人是陈红，借款手续是我办理的。目前没有能力一次性偿还，希望分期付款，但每月只能偿还1500元。
经审理查明，2013年5月7日，被告陈友泉、许吉珍向原告申请借款200000元。2013年5月20日被告陈友泉、许吉珍与原、被告告签订编号为2013年借字DY1042号“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同一份，合同约定：原告在本合同项下自2013年5月至2018年5月为被告提供最高额不超过人民币200000元的授信额度，一旦被告使用本合同项下授信额度即构成对原告的债务；双方于2013年5月签署的编号为2013年借字DY1042号“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同截止2018年5月形成的债务贷款本金余额为200000元，占用本合同项下的授信额度，并作为本合同总额度项下发生的首笔笔债务，原借款合同视作本合同项下的单项协议；被告使用本合同项下的授信额度应逐笔与原告签订提款协议、划款委托书方可使用本合同项下的额度。本合同项下授信额度使用期限为5年，每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议约定的为准；本合同项下的每笔借款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行，本合同履行期内如遇国家利率调整或计息方法变更，原告无须征得被告同意，本合同项下的贷款利率或计息方法也按人民银行有关规定做相应的调整，以上还款金额也随之调整；被告未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至被告完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该借款执行利率基础上加50%的利率，如被告未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息计收复利。对于依据本合同所签署的所有贷款合同项下被告对原告的债务，原、被告双方同意由被告陈友泉提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。如被告未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项，原告视为被告在本合同项下已发生的所有借款本息立即到期，要求被告立即偿还。
2013年5月20日原、被告签订合同编号2013借字DY1042号个人贷款抵押合同一份，合同约定：为确保债务人陈友泉与原告签署的编号为2013年借字DY1042号“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同而产生的债务的履行被告愿意以其有权处分的财产为该合同项下的借款人的全部债务提供抵押担保。主合同为额度合同，本合同项下的担保为最高额抵扣担保，抵押担保的债务为自2013年5月起至2018年5月止原告与主债务人依据“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过人民币20万0000元。抵押担保的主债务为主合同项下的债务、包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括担不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告以抵押清单所列财产设立抵押。主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括原告根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，原告有权按照本合同约定，以抵押财产优先受偿。抵押：陈友泉，抵押物名称或地址：新安花苑6幢3单元502室，建筑面积：77.23平方米评估值：293000元，权证编号：淮房权证鱼字第××号。发生违约事件或缔约过失或主合同项下债务全部到期（包括债权人根据主合同约定宣布主合同债务全部提前到期）主债务人未按时清偿全部债务或提前还款日（即主债务人提出经债权人同意的还款日）主债务人未按时清偿全部债务的情况下，原告有权采取解除被告与原告之间的其他借款合同、授信合同或宣布合同提前到期、依法处分抵押物等措施。2013年5月21日原、被告双方进行了抵押登记，办理了他项权证，抵押债权数额为20万元。
2013年5月22日原、被告签订合同编号为2013DY1042“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份，协议约定：根据原、被告双方签订的编号为2013DY1042“个人循环额度合同”的约定，借款人向原告申请提款；提款用途：经营。提款金额20万0000元整，本次提款的贷款期限为5年，自贷款人发放之日起算；本协议利率为周期浮动利率。浮动周期为一年。即从贷款实际发放日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%。贷款人受托支付，被告同意并授权原告将贷款划入被告指定的帐户（户名：淮安市向联商贸有限公司；帐号：50×××59）。2013年6月3日原告将200000元打入合同指定的的帐户（户名：淮安市向联商贸有限公司；帐号：50×××59），被告陈友泉、许吉珍立借据一份给原告，借到原告款20万元，原告将20万元打入合同指定的的帐户（户名：淮安市向联商贸有限公司；帐号：50×××59）。被告陈友泉、许吉珍借款后自2015年7月起未能按约还款，截止到2016年1月25日被告尚欠原告借款本金130433.25元，利、罚息5840.11元，本息利息4985.43元，罚息699.55元，复利155.13元，合计136273.36元。原告索款不成，遂诉至本院。
以上事实，有原、被告当庭陈述、原告举证的原告单位的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，被告陈友泉、许吉珍的居民身份证复印件各一份，被告陈友泉、许吉珍的结婚证复印件一份，个人抵押循环贷款额度申请表一份、编号为2013年借字DY1042号“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同一份、贷款抵押合同一份、“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份，他项权证一份，零售贷款借款借据一份、帐户查询表一份等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。因被告陈友泉、许吉珍未按合同约定归还借款，原告要求解除合同收回贷款符合双方合同约定，本院予以支持；被告陈友泉、许吉珍欠原告借款本金130433.25元，利、罚息5840.11元，本息利息4985.43元，罚息699.55元，复利155.13元，合计136273.36元，有原告提供的借款合同、借款借据，帐户查询表等证实，被告陈友泉对此不表异议，本院予以认定。；
被告用座落于淮安市淮安区新安花苑6幢3单元502室房屋为该借款设立抵押，被告未按贷款合同约定履行还款义务，现原告要求对该抵押物变卖后所得价款享有优先受偿符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条之规定，判决如下:
一、解除原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行与被告陈友泉、许吉珍于2013年5月20日签订的编号为2013年借字DY1042号“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同及2013年5月22日签订的编号为2013DY1042“融资宝”个人循环额度贷款提款协议；
二、被告陈友泉、许吉珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行本金130433.25元，利、罚息5840.11元，本息合计136273.36元（利息已计算到2016年1月25日，以后按合同约定利率计算至实际给付之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行对被告陈友泉、许吉珍位于淮安市淮安区新安花苑6幢3单元502室房屋拍卖、变卖后所得价款在20万0000元范围内优先受偿。
本案案件受理费3185元，减半收取，由被告陈友泉、许吉珍负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 崔兆海
二〇一六年五月四日
书记员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。