江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭民初字第2137号
原告陈存，居民。
被告杨为旭，居民。
被告钱蕾，居民。
原告陈存与被告杨为旭、钱蕾民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月23日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年12月31日公开开庭进行了审理。原告陈存到庭参加诉讼，被告杨为旭、钱蕾经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票后无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告陈存诉称：2013年8月28日，被告杨为旭应经营需要向原告借款50万元，其中475000元转账，25000元现金给付。同年10月12日，被告杨为旭再次向原告借款100万元，100万均为转账，约定借款期限为10天，同时双方商定用被告所有的某区＊幢＊室、某商城＊楼＊及＊室作为抵押担保，并办理了他项权证。借款到期后，被告仅偿还借款85万元，剩余款项至今未给付。该两笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，故应当由两被告共同偿还。现请求法院判令：1、被告杨为旭、钱蕾立即向原告归还借款65万元，并承担从起诉至日起至借款还清之日止按银行同期贷款利率4倍计算的逾期付款利息；2、原告对抵押物某区＊幢＊室、某商城＊楼＊及＊室的拍卖价款享有优先受偿权。
被告杨为旭未答辩。
被告钱蕾未答辩。
经审理查明：2013年8月28日，被告杨为旭向原告陈存借款475000元，并出具借条一份，载明：“今借到陈存现金伍拾万元整”。同日，原告陈存向被告杨为旭6228＊＊＊7的账户汇款475000元。同年10月12日，被告杨为旭（乙方）再次向原告陈存（甲方）借款100万元，并出具借款协议一份，载明：“乙方向甲方借款人民币壹佰万元整，借款期限十日，自2013年10月12日到2013年10月22日止。甲方将借款项汇入到乙方信用社账户（账户：62×××40）为准，乙方将借款款项汇入到甲方信用社账号（62×××11）为准。乙方如到期未还则承担违约金10万元整，并在逾期期间承担每月22%的利息”。同日，原告陈存向被告杨为旭62×××40的账户汇款100万元。为确保该笔债权的顺利实现，被告杨为旭将其所有的盐城市某小区＊幢＊室、某商城＊楼＊及＊室的房屋作为抵押，并于同日在盐城市房产交易登记中心办理了抵押物登记，每套房屋抵押的债权数额均为20万元。原告陈存领取了编号为盐房他证市区第某号、的他项权证书。借款后，被告杨为旭仅偿还原告陈存借款85万元，剩余款项至今未给付，原告陈存遂诉至本院。
另查明，被告杨为旭、钱蕾原系夫妻关系，后双方于2014年6月6日协议离婚。
本案在审理过程中，根据原告的保全申请，本院于2014年6月23日作出（2014）亭民初字第2137-1号民事裁定书，查封了被告杨为旭所有的苏J×××××的车辆一辆。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，
（一）被告杨为旭是否应当还款的问题。被告杨为旭向原告陈存借款，并出具两份借条，双方成立民间借贷关系。关于借款本金，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。2013年8月28日借条中载明的金额为50万元，原告陈存称其中475000元系转账，另外25000元系现金给付，因其未能举证证明其中的25000元系现金给付，故该笔借款本金依法应认定为475000元。同年10月12日借条中载明的金额为100万元，实际支付金额为100万元，故本金数额认定为100万元。被告杨为旭借款后，仅偿还借款850000元，475000元借款已清偿完毕，100万借款中尚欠625000元未偿还，应承担相应的民事责任。故原告陈存要求被告杨为旭偿还借款65万元的诉讼请求，本院依法予以部分支持。关于利息，被告杨为旭向原告陈存借款100万元时，书面约定逾期付款“则承担违约金10万元整，并在逾期期间承担每月22%的利息”，该利率标准超过法律保护的同期银行贷款利率四倍的范围，现原告陈存要求被告杨为旭从起诉之日起支付按同期银行贷款利率四倍标准计算的利息，未超过法律保护范围，应予支持。
（二）上述债务是否是两被告共同债务的问题。被告杨为旭向原告陈存借款时，系与被告钱蕾夫妻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，除了夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务或者能够证明债权人知道夫妻对婚姻关系存续期间的财产约定为各自所有的情形外，应当按夫妻共同债务处理”的规定，该笔债务应认定为两被告的共同债务，故两被告对上述债务承担共同还款责任。
（三）关于原告陈存是否享有优先受偿权的问题。被告杨为旭将其所有的坐落于某区＊幢＊室、某商城＊楼＊及＊室的房屋作为100万元中60万元债权的担保，每套房屋抵押债权数额均为20万元，且双方就该房产办理了抵押登记，该合同合法有效，应受法律保护。现两被告尚欠625000元未偿还，原告陈存有权以每套房屋拍卖、变卖该财产的价款中的20万元优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨为旭、钱蕾应于本判决生效之日起十日内偿还原告陈存借款625000元及利息（利息计算期间及标准：从2014年6月23日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算）
二、原告陈存对被告杨为旭、钱蕾所有的位于盐城市某区＊幢＊室、某商城＊楼＊室及＊室的房屋拍卖、变卖的价款中的各20万元享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元，公告费600元，财产保全费3770元，合计14670元，由原告陈存负担250元，由被告杨为旭、钱蕾负担14420元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 曹炜萍
代理审判员 马 静
人民陪审员 刘 江
二〇一四年十二月八日
书 记 员 郭红雷
附相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》法释（2003）19号
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3．最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》法（民）（1991）21号
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。