福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初995号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福鼎市太姥大道172号。统一社会信用代码91350982857506350J。
负责人：刘宾，行长。
委托诉讼代理人：翁华强，上海金钻律师事务所律师。
被告：李求金，男，1976年8月16日出生，汉族，住福鼎市，
被告：方彩云，女，1979年9月17日出生，汉族，住福鼎市，
被告：李敏宣，男，1949年7月10日出生，汉族，住福鼎市，
被告：罗秀凤，女，1953年8月10日出生，汉族，住福鼎市，
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告李求金、方彩云、李敏宣、罗秀凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行委托诉讼代理人翁华强到庭参加诉讼，被告李求金、方彩云、李敏宣、罗秀凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：1.判决李求金、方彩云共同偿还借款本金450000元及暂计至2017年4月5日的利息41806.36元（之后产生的利息按借款合同约定的逾期利率计算至实际还清本息之日止）；2.判决以李敏宣、罗秀凤共有的位于福鼎市点头镇福××街××房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的借款本息；3.判决本案诉讼费用由李求金、方彩云、李敏宣、罗秀凤共同承担。事实与理由：2015年12月9日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与李求金、李敏宣、罗秀凤签订《农户贷款借款合同》，合同约定李求金的可循环借款额度为450000元，额度有效期自2015年12月9日至2018年12月8日，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期，借款用途为大黄鱼养殖，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息，逾期还款按执行利率上浮50%计收罚息，另对应付未付利息计收复利。借款人若未按约定按期偿还借款的，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权提前收回已发放借款、提前行使担保权。同时约定合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。李敏宣、罗秀凤以其共有的位于福鼎市点头镇福××街××房产提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为676000元，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚金、违约金及实现债权的费用等，并办理相关抵押登记手续。2015年12月11日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约发放450000元借款，但李求金在借款后未能依约按时还款，截止至2017年4月5日，共结欠借款本金450000元及利息41806.36元。李求金、方彩云系夫妻关系，对婚姻关系存续期间的债务应履行共同偿还义务，李敏宣、罗秀凤应承担担保责任。
李求金、方彩云、李敏宣、罗秀凤未作答辩。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行围绕诉讼请求依法提交了身份证、结婚证、农户贷款借款合同、借款凭证、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、电子结算单、欠款情况表等证据，因李求金、方彩云、李敏宣、罗秀凤拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对于中国农业银行股份有限公司福鼎市支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
李求金、方彩云系夫妻关系；2015年12月9日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与李求金、李敏宣、罗秀凤签订编号为35020120150077517的《农户贷款借款合同》，合同约定李求金的可循环借款额度为450000元，额度有效期自2015年12月9日至2018年12月8日，单笔借款期限最长不超过1年，借款用途为大黄鱼养殖；合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款凭证确定借款期限自2015年12月11日起至2016年12月10日止，借款执行年利率6.09%，逾期年利率9.135%，还款方式为一次性利随本清还款；借款人若未按约定按期偿还借款的，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权提前收回已发放借款、提前行使担保权。李敏宣、罗秀凤以其共有的位于福鼎市点头镇福××街××房产提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为676000元，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚金、违约金及实现债权的费用等，并于2015年12月11日办理了闽（2015）福鼎市不动产证明第0003689号不动产登记证明手续。2015年12月11日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约发放450000元贷款，李求金借款后未能依约按时还款，截止至2017年4月5日，共结欠借款本金450000元及利息41806.36元。另中国农业银行股份有限公司福鼎市支行在本案审理过程中，向本院申请财产保全并以该行保函提供担保，本院于2017年6月7日作出（2017）闽0982民初995号民事裁定，查封李敏宣、罗秀凤共同所有的坐落于福鼎市点头镇福××街××房产。
本院认为，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与李求金、李敏宣、罗秀凤签订的《农户贷款借款合同》系各方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，李求金未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担还款责任。李求金结欠中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金450000元、截止至2017年4月5日结欠的利息41806.36元及自2017年4月6日起未付的利息，事实清楚，本院予以确认。李求金与方彩云系夫妻关系，本案讼争债务发生于夫妻关系存续期间，亦无除外情形，视为夫妻共同债务，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张李求金、方彩云共同偿还本案借款本息的诉讼请求，有事实及合同依据，本院予以支持。李敏宣、罗秀凤为李求金的借款提供最高额抵押担保（担保的最高债务余额为676000元），提供其所有的坐落于福鼎市点头镇福××街××房产作为本案讼争债务的抵押担保，并已依法办理登记手续，该抵押行为合法、有效，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行就本案债权对上述抵押财产具有优先受偿权的主张，有合同依据及法律依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第六十条(?javascript:SLC(21651,60)?)第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条(?javascript:SLC(21651,206)?)、第二百零七条(?javascript:SLC(21651,207)?)，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第三十三条(?javascript:SLC(12418,33)?)、第三十四条、第四十二条(?javascript:SLC(12418,42)?)、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百四十四条(?javascript:SLC(183386,144)?)之规定，判决如下：
一、李求金、方彩云应于本判决生效之日起十五日内偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款450000元及利息（其中截止至2017年4月5日结欠41806.36元；另自2017年4月6日起按合同约定计算至借款还清之日止）；
二、若李求金、方彩云未能按期足额偿还，则中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对李敏宣、罗秀凤所有的坐落于福鼎市点头镇福××街××房产以折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿的权利，但应以担保的最高债务余额676000元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8677元，因适用简易程序审理减半收取4338.5元，财产保全费用2979元，合计7317.5元，由李求金、方彩云、李敏宣、罗秀凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 许舒可
二〇一七年六月十九日
书记员 吴思全
申请执行提示本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间不满一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他财产；
（四）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。
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