江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初4683号
原告:夏飞,男,1984年9月4日出生，汉族，教师，住所地泗洪县。
委托诉讼代理人：李超，江苏永明晖律师事务所律师。
被告：朱永兵,男,1975年12月28日出生，汉族，个体户，住所地泗洪县。
委托诉讼代理人戴勇，江苏品维律师事务所律师。
被告：刘学义,男,1970年5月4日出生，汉族，教师，住所地泗洪县。
原告夏飞诉被告朱永兵、刘学义案外人执行异议之诉一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏飞及其委托诉讼代理人李超，被告朱永兵及其委托诉讼代理人戴勇，被告刘学义均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏飞向本院提起诉讼请求：1.依法判令解除对泗洪县青阳镇黄河花园小区16幢2单元501室的查封，停止对该房屋强制执行；2.确认泗洪县青阳镇黄河花园小区16幢2单元501室所有权属于原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告夏飞与被告刘学义于2010年10月6日签订一份《房屋拆迁证转让协议》，并由胡某见证。协议约定：刘学义自愿将其本人房屋拆迁证（108.32平方米）以38000元的价格转让给原告。原告使用刘学义名下的拆迁证购买房屋，手续及购买全部资金和购房以后的其他费用由原告办理和承担，刘学义协助原告办理，日后过户手续由刘学义协助原告办理，所有费用均由原告承担。协议签订后，原告一次性付清转让款，同日原告以现金支付方式付清转让款。2012年11月份，原告在交清全部购房款114343元（包括购房款103807元、储藏室10536元）后办理上房手续并居住（同时进行装修）至今。被告朱永兵因与被告刘学义、许小菊民间借贷纠纷一案涉诉，朱永兵申请执行。2016年5月30日本院作出（2015）洪执字第04223号民事裁定，查封了由原告购买并居住的黄河花园小区16幢2单元501室房屋。2016年8月24日原告提出执行异议，2016年9月28日，本院作出（2016）苏1324执异67号执行裁定，驳回原告的执行异议。为此，原告为维护原告的合法权益，根据民事诉讼法第227条规定，特向本院提起诉讼，请求依法判令支持原告的诉讼请求。
被告朱永兵辩称，对涉案房屋的查封是完全合法的，请求驳回原告的诉讼请求。
被告刘学义对原告诉称的事实无异议，同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告刘学义对原告提交的所有证据均无异议。被告朱永兵对原告提供的证据中部分内容无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院作如下认证：
关于原告夏飞提供的证据：
原告夏飞2010年10月16日与被告刘学义签订的房屋拆迁证转让协议，被告刘学义无异议，其真实性本院予以确认，能够证明被告刘学义与原告夏飞之间关于房屋拆迁证转让关系真实存在，并有第三人胡某在场签名见证。作为证人胡某当庭作证，进一步证实此事实。被告朱永兵无其他证据予以反驳，因而关于协议无效的观点不能成立。
泗洪县城区拆迁补偿安置协议（复印件），被告对其真实性无异议，能够证明是被告刘学义的房屋被拆迁补偿安置在黄河花园小区。
3.2011年7月14日中国银行现金缴款单70000元、2012年11月29日中国农业银行现金缴款单45343元、泗洪县农村商业银行城东支行的存折2012年11月29日取款37000元。以上款项均指向涉案房屋，而其中不仅有反映为原告夏飞直接支付的，而且现金缴款单均由原告所持有，被告刘学义无异议；被告朱永兵无反驳证据提供，故能够证明是原告夏飞为涉案房屋实际支出的款项。
4.2012年11月29日以刘学义名义交纳的专项维修资金收据一份，能够证明该款实际为原告所支付。
5.2012年12月13日房地产交易契税申报表原件一份，证明原告以刘学义的名义申报，且在纳税人签章一栏里备注“刘学义”。
6.2012年11月29日泗洪县城市建设投资经营有限公司开具的太阳能收据，证明原告以刘学义的名下缴纳了太阳能费用1000元。
7.2015年8月22日泗洪伟业燃气公司出具的发票，证明原告夏飞在涉案房屋当中安装管道燃气。
8.2012年11月29日购房销售不动产统一发票，证明原告已支付全部购房款114343元，是以刘学义的名义开具的发票。
9.2012年12月27日登记的房产证，原告以刘学义的名义办理的房产证。
以上4至9项证据，均为原告持有，反映的是不同时间发生的事实，被告刘学义无异议；被告朱永兵对证据的真实性不持异议，但对是否原告实际所为无反驳证据，故本院对上述证据的真实性予以确认。
10.2016年8月19日泗洪县青阳镇城东居委会证明一份，居委会证明无负责人签字，对其中证明原告正式入住涉案房屋的时间存在矛盾，原告提供的涉案房屋装潢材料证据中反映2013年3月至8月，且装潢材料中涉及到门窗一类的基本生活所需，故2012年11月入住不真实，据此，本院对该证据的真实性不予认定。
11.2016年8月19日宿迁惠林物业管理有限公司证明，根据出具证明的是该小区物业管理公司，可以证明夏飞居住在泗洪县黄河花园16号楼2单元501室。
12.2015年和2016年两年原告夏飞实际缴纳的物业费收据两张原件。被告朱永兵对此不知情，但无反驳证据，结合第11项证据内容，故本院对该证据的真实性予以确认。
13.2013年4月份泗洪县供电公司电费专用收据原件一份，收据上预留的是原告的电话159××××8600，能够证明为原告交纳。
14.以刘学义名义缴纳的涉案房屋发生的水费明细一份和发票，原告持有该证据，被告刘学义无异议；被告朱永兵无反驳证据，结合其他证据可以印证原告实际交纳该费用。
15.涉案房屋发生的电费发票10份。该项证据与第14项证据相同，证据效力本院予以确认。
16.农村商业银行花园口支行的存折本，原告予以证明涉案房屋电费是由其缴纳。被告刘学义无异议；被告朱永兵认为与本案不具有关联性。由于原告未说明具体款项的支出是用以交纳电费的，因此不能说明证据的关联性，本院对该证据的关联性不予认定。
17.装修的订单2013年5月4日顶上集成吊顶预定单原件一份，2013年7月3日万家园木门产品订货合同原件一份，2013年7月27日泗洪县双虎家私专卖店订货单原件一份，2013年7月27日泗洪掌上明珠家具超级生活馆订货单原件一份，2013年7月27日生活家地板订购单原件一份，2016年12月12日泗洪县移动公司话费发票户名为夏飞，电话号码是159××××8600以及用户基本信息清单。
该组证据，反映的均为原告夏飞，其证据真实性本院予以认定，并能够证明用于涉案房屋，但其中有关合同是否实际履行不能认定。
18.泗洪县新星中学胸牌原件一份，姓名夏飞，电话号码159××××8600。该证据的真实性本院予以确认。
19.证人胡某证言。证人胡某与原告夏飞和被告刘学义均为同一单位老师，其证言具有真实性，能够证明其介绍原告夏飞购买刘学义涉案房屋并实际入住的事实，同时也证明原告为此房屋进行装修等事实。
20.证人王某证言。证人王某系教育系统职工，与原告在工作中认识，也居住在涉案房屋同一小区内，其证言具有真实性，能够证明原告实际居住在涉案房屋的事实。
21.证人徐某证言。证人徐某与原告同住一个小区内，两家系亲戚关系，但证人证言具有真实性，其证明原告是购买他人安置房，具体是购买拆迁证还是什么不清楚。
22.证人潘某证言。证人潘某经营橱柜和卫某，其证明原告在其经销处购买橱柜和卫某的事实，同时证明涉案房屋在黄河小区。其证言具有真实性，本院予以确认。
23.证人肖某证言。证人肖某曾在原告所在学校食堂从事工作而认识原告，2007年从学校辞职后从事装修中涂料工作，其证明为原告涉案房屋“刮大白”的事实，同时证明涉案房屋在黄河小区内位处五楼，具体位置因时间较长已经记不清。
被告刘学义未提供证据。
被告朱永被告未提供证据。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告夏飞与被告刘学义于2010年10月16日签订一份《房屋拆迁证转让协议》，并由案外人胡某见证。被告刘学义自愿将其本人房屋因规划拆迁所享有的房屋安置权转让给原告夏飞，转让价格为38000元。安置房屋面积为108.32平方米。协议对双方权利义务内容作了相应的规定。协议签订后，按照协议约定原告夏飞使用被告刘学义拆迁证及其名下的“拆迁补偿安置协议”实际出资购买安置房屋，即位处泗洪县青阳镇黄河花园小区16幢2单元501室房屋。2012年11月份，原告夏飞交清全部购房款114343元（包括购房款103807元、对应储藏室10536元）占有该房屋后，居住使用至今。被告朱永兵因与被告刘学义、许小菊民间借贷纠纷一案，依据该案生效裁判，向本院申请强制执行。在执行过程中，根据2016年5月30日本院作出（2015）洪执字第04223号民事裁定，查封了由原告依据上述转让协议占有使用的涉案房屋，即政府安置的被告刘学义名下的黄河花园小区16幢2单元501室房屋。原告夏飞得知后于2016年8月24日向本院提出执行异议，经审查本院于2016年9月28日作出（2016）苏1324执异67号执行裁定，驳回原告的执行异议。原告夏飞为此在法定的期间内提起本案诉讼。
本院认为：使用征收补偿安置协议购买安置房系被征收户因其房屋被征收而享有的一种补偿安置待遇，实现的最终权利是可以得到一套优惠的安置房，其性质应属于被征收户具有财产属性的民事私权利，该权利的处分，包括购买与否或是否自己实际购买，不会对国家、集体和第三人的利益产生影响，且对于该权利的处分法律并未明令禁止，故应属于合法处分。本案中，原告夏飞通过转让房屋拆迁证，使用被告刘学义的房屋拆迁补偿安置协议购买涉案安置房，是双方的真实意思表示，该约定合法有效。原告按约定已经支付全部涉案房屋价款并实际占有，当时因该房产为安置房，按照当地安置政策五年内不能办理产权过户登记，属于当事人主观之外的原因，因此涉案房屋未过户原告对此无过错。由于司法查封措施在此之后，故涉案房屋符合不予执行的情形。故本院对原告要求停止对涉案房屋执行及解除查封的诉讼请求予以支持。同时正因为该房产实际并未过户到原告名下，根据不动产物权的规定，目前未发生物权变动效力，故原告请求确认涉案房屋为其所有，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：
一、停止对位于泗洪县青阳镇黄河花园小区16幢2单元501室房屋的强制执行并解除对该房屋的查封。
二、驳回原告夏飞的其他诉讼请求。
案件受理费2587元，被告刘学义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费2587元（开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 华阳升
人民陪审员 陈金永
人民陪审员 裴昌武
二〇一七年三月二十日
书 记 员 许青青