辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第602号
原告：何传武，男，1969年5月4日出生，汉族，无职业。
被告：许荣璞，男，1929年8月21日出生，汉族，沈阳市电扇厂退休职工。
委托代理人：许宏展，男，1964年11月28日出生，汉族，辽宁省农业厅副处长。
被告：许宏展，男，1964年11月28日出生，汉族，辽宁省农业厅副处长。
原告何传武与被告许荣璞、许宏展房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月18日受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员陈明独任审判，于2014年7月7日公开开庭进行了审理，原告何传武，被告许宏展到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，依法组成由本院代理审判员高书林担任审判长，代理审判员陈明主审，人民陪审员李一民参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告何传武，被告许宏展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何传武诉称，2009年9月，原、被告签订了房屋租赁协议，约定由原告承租位于沈阳市沈河区南二经街58号三间房屋，每月房租为1500元，期限五年，从2009年11月1日至2014年10月30日，协议签订后，原告按时支付了租金，作为房屋中介公司开始经营活动。2014年4月2日，原告按合同约定支付租金时，第一被告拒绝接受，并说将该房屋的租赁事项由其子即第二被告许宏展代为处置，又说儿子自己要用，2014年5月12日原告再次要求向第一被告支付租金时，第二被告在场，说该房屋已转让，要求原告在十日内搬出，赔偿原告2000元。原告坚持要求履行合同，双方没有达成一致，后原告多次与被告联系，要求协商解决租赁问题，二被告均予以拒绝。2014年5月10日，第二被告许宏展趁原告不在时，强行撬开房门，并用新锁锁上，使原告无法进入房内，业务无法开展，原告放置在室内的资金、资料及办公物品的状况如何也不得而知。双方签订的合同合法有效，已顺利履行多年，双方一直合作的很愉快，现在被告未经与原告协商，违反协议的约定，单方强行阻止原告对租赁房屋的正常使用，导致协议实际上已无法存续下去，原告无法正常经营的营业收入损失（以每天200元计）5000元。原告在房屋租赁期间，对室内进行了装修，办理“窗改门”的手续，对房前的经营场地进行了改造，对此投入了大量的人力、物力、资金和心血，这些工作大大提高了租赁房屋的市场价值，原告要求被告给予合理补偿20050元。原告认为合法的协议应受到法律保护，双方应忠实的履行协议，对双方存在的分歧之处应首先通过平等协商的方法解决，协商不成也应通过法律的渠道解决，但被告在出现分歧时置原告要求协商解决的合理要求于不顾，通过暴力的方式将自己单方面的意志强加于原告，根本的违反了法律的公平、平等、诚实信用等基本原则，也破坏了社会正常的经营秩序，应承担全部的责任，赔偿原告的所有损失，原告为了维护自身的合法利益诉至法院，请支持原告的诉讼请求：1、解除原告与被告许荣璞签订的房屋租赁合同；2、二被告赔偿原告的营业损失5000元；3、二被告补偿原告对房屋及经营环境的装修改造费用20050元；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告许荣璞、许宏展辩称，选择在2014年5月10日将门锁上，是因为合同约定半年交纳一次房租，提前一个月交纳，2014年5月1日之后的半年房租应该在2014年3月31日交纳，到期原告没有交纳房租。在五一前后，我与原告爱人协商解除合同，没有达成一致意见。5月10日我到诉争房屋处，发现没有人，房子已经锁上了，我就换了门锁，之后我在诉争房屋处贴了一张催缴租金通知，原告爱人与我联系过一次，我说要是继续租房子就把房租给我，原告至今也没有给我房租。2014年4月原告找到许荣璞想要续租房屋，许荣璞不同意，与原告发生冲突，表示现在就不想租给原告了。原告要求给付一定的赔偿，我们双方没有达成一致意见。原告到期没缴纳下半年租金，也不和我们沟通，所以我们就把门锁上了。到现在屋里的东西我们都没有动。
经审理查明，2009年10月7日，原告何传武（乙方）与被告许荣璞（甲方）签订《房屋租赁协议》一份，约定何传武租用沈阳市沈河区南二经街58号2-1-2房屋，租期五年，自2009年11月1日至2014年10月30日，月租金1500元，交款方式为半年9000元，协议具体内容为：1、必须给乙方在租用期间的正常居住和使用权、经营（经营项目自愿）；2、租用协议达成后，甲方不得另加其它租用条件；3、甲方负责交房产局房产费和冬季取暖费、城管费；4、乙方负责自己租期内的水、电、煤气、卫生、电话、有线费用及出现房屋发水、漏电、漏气等，并提前30天交纳下期房租；5、乙方必须精心维护所租用房屋和设备，造成损坏按价赔偿；6、乙方不能进行违法活动和干扰他人；7、租赁期间已到与乙方联系不上，甲方有权自行收回房屋及对房屋的处理；8、乙方房屋需要装修，甲方给乙方装修时间。费用由乙方负责，装修时间为从即日起到10月30号；9、乙方如需把另一窗开门，甲方需提供房证等有效证件配合，办理相关手续。费用由乙方负责。10、如单方违约而发生纠纷或双方发生纠纷不能自行调解时可到管辖内的人民法院起诉；11、此协议经甲乙双方签字即生效；如有未尽事宜，可经双方协商而定。协议签订后，原告对房屋进行了装修改造，包括三个门、一个塑钢窗、一个玻璃橱窗、两个台阶、室内刮大白、铺地板、暖气改造。2010年7月15日，沈阳市城市管理行政执法局沈河分局对何传武下达行政执法处罚决定书，对其在沈阳市沈河区南二经街58号擅自对临街建筑物进行装修改造的行为进行行政处罚，责令停止违法行为、处罚款1000元整。2011年，原告（甲方）与任伟（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定任伟租用沈阳市沈河区南二经街58号2-1-2，出租日期为2011年4月1日至2012年8月30日，月租金1200元，水表字平分，电表字平分。
另查明，原告于2014年4月4日曾向被告许荣璞交纳房租，被告许荣璞以逾期交纳房租为由拒收，后原告即将诉争房屋锁上，停止营业，之后原告未再向被告交纳房租。2014年5月10日，被告许宏展将诉争房屋换锁重新锁上。2014年10月10日，本院组织双方当事人到沈河区南二经街58号2-1-2进行现场交接。
上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁协议》、收款收据、行政处罚决定书等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，本案中原告要求解除房屋租赁合同，被告同意解除房屋租赁合同，原、被告的意思表示真实、且不违背法律规定，本院应予支持。鉴于在本案审理期间原、被告之间签订的房屋租赁合同已经到期，该合同终止，故无须判决解除房屋租赁合同。
关于原告要求被告赔偿营业损失的问题，在庭审过程中原告当庭承认在被告将门换锁前已经停业，故其要求赔偿营业损失的诉讼请求并无事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿装修改造费用20050元的问题，被告辩称原告逾期交纳房租，系原告违约在先，本院认为按照原、被告合同约定交纳下半年房租时间为2014年3月31日前，原告于2014年4月4日交纳房租的行为虽有过错在先，但从时间来看不宜认定其故意违约，被告于原告交纳房租时拒绝收取，并于2014年5月10日将沈河区南二经街58号2-1-2号房屋换锁，其行为亦存在一定的过错。根据原、被告之间《房屋租赁协议》约定装修及窗改门费用由原告负担，且本案中原告租期已近届满，故对原告该项主张本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
驳回原告何传武的诉讼请求。
案件受理费1450元，由原告何传武负担950元，被告许荣璞负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 高书林
代理审判员 陈 明
人民陪审员 李一民
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 李丹宁
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人回复原状或者赔偿损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。