白山市江源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0605民初490号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行。住所：白山市。
代表人：刘春华，系该行行长。
委托代理人：李凤宝，系吉林靖吉律师事务所律师。
被告：李延军，住白山市。
被告：ＸＸ，住白山市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行诉被告李延军、ＸＸ借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理。依法由审判员邵长艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李凤宝到庭参加诉讼，被告李延军、ＸＸ经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行起诉称：2014年1月6日，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与李延军签订《个人额度借款合同》，合同约定：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行发放给李延军贷款本金350000.00元，额度存续期最长为10年，自2014年1月6日至2024年1月6日。合同签订后，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行按照合同约定积极履行了放款义务。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行为确保该债权能够顺利实现，2014年1月6日中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与李延军、ＸＸ签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定，李延军、ＸＸ用其所有的房屋（白BQ字第2013013895号、白BQ字第2013013902号）作为李延军向中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行借款的抵押物，且该房屋在白山市房地产产权市场管理处办理了抵押登记（白山房他证：白BQ字第20140000**号、白BQ字第2014000047号）。李延军违反合同约定，从2014年8月8日开始逾期偿还�款。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行要求解除其与李延军签订的个人额度借款合同；要求李延军偿还借款本金316237.66元及利息、罚息，利随本清（利息及罚息均自2014年8月8日起计算至借款还清时止，利息按年利率8.32%计算，罚息按借款利率加收50%计算）及违约金；中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行对李延军、ＸＸ的抵押物（房屋，房权证号：白BQ字第20130138**号、白BQ字第20130139**号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权（优先受偿范围：本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费）。
李延军、ＸＸ未到庭应诉亦未提交答辩。
经审理查明：2014年1月6日，李延军与中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行签订了《个人额度借款合同》（合同编号：×××），该借款合同约定，借款额�为175000.00元，额度存续期最长为10年，即2014年1月6日至2024年1月6日，在额度支用期内，可以循环使用上述额度，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础最低上浮30%，对于未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利；罚息利率在约定利率基础上加收50%。还款方式为按月等额本息还款；发生合同约定的违约情形的，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，有权宣布一切债务提前到期，并要求立即清偿；停止发放贷款；单方面解除合同；按照合同金额的5%支付违约金�合同还约定了其他内容。同日，李延军与中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行又签订了《个人额度借款合同》（合同编号：×××），该借款合同约定，借款额度为175000.00元，额度存续期最长为10年，即2014年1月6日至2024年1月6日，在额度支用期内，可以循环使用上述额度，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础最低上浮30%，对于未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利；罚息利率在约定利率基础上加收50%。还款方式为按月等额本息还款；发生合同约定的违约情形的，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，有权宣布一切债务提前到期，并要求立即清偿；停止发放贷款；单方面解除合同；按照合同金额的5%支付违约金。合同还约定了其他内容。同日，李延军与中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：×××）。合同约定，李延军提供金额为250000.00元的最高额抵押担保。李延军以其位于浑江区新建街的房屋（建筑面积为54.59平方米，房权证号：白山房权证白BQ字第20130138**号）作为抵押物，并于2014年1月7日办理了抵押登记（白山房他证白BQ字第20140000**号）。同日，ＸＸ与中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：×××）。合同约定，ＸＸ提供金额为250000.00元的最高额抵押担保。ＸＸ以其位于浑江区新建街的房屋（建筑面积为54.59平方米，房权证号：白山房权证白BQ字第20130139**号）作为抵押物，并于2014年1月7日办理了抵押登记（白山房他证白BQ字第20140000**号）。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行于2014年1月7日发放给李延军贷款本金350000元。李延军于2014年2月7日偿还本金4723.79元、利息2507.56元；2014年3月7日偿还本金4756.55元、利息2393.91元；2014年4月7日偿还本金4789.52元、利息2360.94元；2014年5月7日偿还本金4822.73元、利息2327.73元；2014年6月7日偿还本金4856.17元、利息2294.29元；2014年7月7日偿还本金4889.84元、利息2260.62元；2014年8月7日偿还利息267.94元；2014年8月8日偿还本金4923.74元、利息1958.78元、罚息2.39元；2014年9月7日偿还利息265.09元；2014年9月21日偿还罚息0.2元。李延军现尚欠中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行借款本金316237.66元，并从2014年8月8日起开始�欠利息及罚息。
上述事实有双方签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、李延军签名的个人借款支用单及中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、还款明细表为证。
本院认为：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与李延军签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与ＸＸ签订的《个人最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行根据合同约定履行贷款义务后，李延军应按合同约定履行还款义务。因李延军未按约定履行还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行有权按合同约定解除合同，要求李延军提前还款。李延军、ＸＸ�其房屋作抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行主张对李延军、ＸＸ的抵押物拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的请求，不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当�照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与李延军签订的�个人额度借款合同》；
二、被告李延军于本判决发生法律效力后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行贷款本金316237.66元，并按合同约定支付自2014年8月8日起至本金还清日止的利息、罚息及违约金；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行对被告李延军、ＸＸ的抵押物（即李延军所有位于白山市浑江区新建街的房屋，建筑面积为54.59平方米，房权证号：白山房权证白BQ字第20130138**号；ＸＸ所有位于白山市浑江区新建街的房屋，建筑面积为54.59平方米，房权证号：20130139**号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6044元，减半收取3022元（原告已交纳），由被告李延军、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 邵长艳
二〇一六年五月三十日
书记员 吴 迪