福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0428民初444号
原告中国银行股份有限公司将乐支行，住所地：福建省三明市将乐县七星街27号。组织机构代码85598169-2。
负责人黄巧萍，行长。
委托代理人林清忠，男，中国银行股份有限公司将乐支行职员。
被告张国栋，男，汉族，户籍地址：福建省将乐县。现羁押于福建省将乐县看守所。
被告吴丹，女，汉族，住福建省将乐县。
原告中国银行股份有限公司将乐支行诉被告张国栋、吴丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法由审判员李建忠独任审判于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司将乐支行的委托代理人林清忠、被告张国栋到庭参加诉讼，被告吴丹经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司将乐支行诉称：2011年3月29日，被告张国栋、吴丹因购买将乐县鸿图·日照东门水木玉华西苑4号楼1501号商品房缺少资金向原告申请贷款。2011年5月20日双方签订了编号将中字2011年41号职工住房借款合同，合同约定：借款金额人民币39万元（其中住房公积金借款23万元、商业性住房借款16万元），借款期限均为240个月，公积金借款年利率为4.70%，商业性住房借款年利率6.80%，还款方式：按月等额还本付息，每月19日作为还款日，每月应归还本息金额为2701.39元，其中归还公积金借款本息1480.05元、商业性住房借款本息1221.35元。如果借款人违约，借款人连续三个月或累计六次未按期还款，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求解除合同，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权等条款。该笔债务发生在被告张国栋与吴丹夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，根据婚姻法的有关规定吴丹应共同承担还款义务。该笔贷款以被告张国栋和吴丹共有的位于将乐县鸿图·日照东门水木玉华西苑4号楼1501号商品房设定抵押并在借款合同中明确了抵押条款，同时在将乐县房地产管理所办理了抵押登记手续。
合同生效后，原告通过银行转账的方式将借款发放至借款人指定的购房的开发商—福建鸿图房地产开发有限公司的账户。借款发放后，借款人归还部分本息，截止2016年3月27日止已连续5期未还，构成违约。经原告多次催讨均未果，原告遂依据借款合同的有关规定，对被告尚欠余下所有贷款本金263941.82元及利息提起诉讼。请求判令被告张国栋、吴丹共同偿还尚欠原告贷款本金人民币263941.82元及利息5173.64元（利息结至2016年3月27日），本息合计269115.46元；并继续按照合同约定的利率支付至法院判决确定付款期限内实际还款之日止的利息；原告对已设定抵押的房产享有优先受偿权；判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告张国栋辩称：借款是事实，对原告的起诉金额和内容没有异议。
被告吴丹未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
案经审理查明：2011年3月29日，被告张国栋、吴丹因购买将乐县鸿图·日照东门水木玉华西苑4号楼1501号商品房缺少资金向原告申请贷款。2011年5月20日双方签订了编号将中字2011年41号职工住房借款合同，借款金额人民币39万元（其中住房公积金借款23万元、商业性住房借款16万元），借款期限均为240个月，公积金借款年利率为4.70%，商业性住房借款年利率6.80%，被告按月等额还本付息，每月19日作为还款日，每月应归还本息金额为2701.39元，其中归还公积金借款本息1480.05元、商业性住房借款本息1221.35元。《职工住房借款合同》第三十五条约定借款人连续三个月或累计六次未按期还款，贷款人有权单方解除本合同并提前收回全部贷款本息，因解除本合同所造成的损失由借款人承担，担保人承担的担保责任相应提前。
被告张国栋将其与吴丹共有的坐落于福建省将乐县鸿图·日照东门水木玉华西苑4号楼1501号商品房为借款设定抵押担保，并在借款合同中明确了抵押条款，同时在将乐县房地产管理所办理了抵押登记手续。被告张国栋与吴丹2010年11月30日办理结婚登记，于2015年8月离婚，该笔借款发生在被告张国栋与吴丹夫妻关系存续期间。被告张国栋从2015年11月19日起未归还借款本金及利息，截止2016年3月27日止，被告张国栋已连续5个月未归还借款本金及利息。至2016年3月27日被告张国栋、吴丹尚欠原告借款本金人民币263941.82元及利息5173.64元。
上述事实，有原告提供的被告身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书、职工住房借款合同1份、借款借据、房屋他项权证、贷款逾期未还款明细清单，原告中国银行股份有限公司将乐支行、被告张国栋在庭审中的陈述相互印证，被告吴丹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己举证、质证的诉讼权利，故应承担举证不能的法律后果，本院对原告提供的证据依法予以采信。
本院认为，原告中国银行股份有限公司将乐支行与被告张国栋之间签订的金融借款合同，合法有效。原告中国银行股份有限公司将乐支行要求被告张国栋归还借款本息人民币269115.46元（利息结至2016年3月27日），并要求按照合同约定的利率支付判决书确定实际还款之日止的利息，事实清楚，证据充分，足以认定。原告中国银行股份有限公司将乐支行对被告张国栋所有的坐落于将乐县古镛镇日照东门水木玉华西苑4号楼（将房他证2012第1311号）房屋享有优先受偿权。本案借款发生在被告张国栋、吴丹夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。原告中国银行股份有限公司将乐支行要求被告吴丹应承担共同还款义务的意见，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张国栋、吴丹应于本判决生效后的十日偿还原告中国银行股份有限公司将乐支行借款本息人民币269115.46元（利息结至2016年3月27日止）。
二、被告张国栋、吴丹应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司将乐支行借款利息（利息按双方约定的利率计算，从2016年3月28日起算至判决确定还款日止）。
三、原告中国银行股份有限公司将乐支行对被告张国栋、吴丹所有的坐落于将乐县古镛镇日照东门水木玉华西苑4号楼1501号（房屋所有权证号20121326、将房他证2012字第13**号房屋）房屋的拍卖或变卖款享有优先受偿权。
被告张国栋、吴丹如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5337元，减半收取2668.5元，由被告张国栋、吴丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 李建忠
二〇一六年六月十三日
书记员 郑水凤
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。