温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初573号
原告:温州银行股份有限公司开发区支行。住所地：温州市经济技术开发区滨海六路****号。
负责人：夏志毅。该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：杨宗辉、蔡定海，系原告员工。
被告:项雪梅。
被告:项容芬。
被告:项顺国。
原告温州银行股份有限公司开发区支行为与被告项雪梅、项容芬、项顺国金融借款合同纠纷一案，于2016年1月29日向本院起诉，诉请：1、被告项雪梅偿还借款本金245万元及利息(自2015年7月21日起按照月利率6.00‰计算至履行完毕之日止,并扣除已支付的49029.15元；如履行之日超过借款期限届满之日即2016年6月10日的，则从2016年6月11日起按月利率为9‰计收逾期罚息至债务本息清偿之日止)、复利（以每期期内欠息为基数,自2015年7月21日起按月利率9.00‰计算至2016年6月10日止,并扣除已支付的771.55元)；2、原告就被告项雪梅所有的坐落于永中街道江锦家园1幢705室、706室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在300万元最高债权余额范围内优先受偿；3、被告项容芬对被告项雪梅的上述债务在70万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4、被告项顺国对被告项雪梅的上述债务全额承担共同清偿责任；5、本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。本院于同日受理后适用普通程序，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨宗辉到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年6月10日，被告项雪梅与原告签订编号为767002015个贷字00020号《自然人借款合同》，合同约定：借款金额245万元，借款用途以贷还贷，借款期限自2015年6月10日至2016年6月10日；月利率为6.00‰；并约定利率的调整方式、还款方式、违约责任等，同时约定放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准；借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。在履行借款合同时发生争议向原告所在地人民法院起诉。
2015年6月9日，被告项雪梅向原告出具承诺书，承诺按照原告规定按期支付利息，每月偿还本金至少人民币1万元,并承诺于2016年2月7日之前归还本金总计20万元。借款合同第7.1（6）条规定：借款人未按期、足额偿还主合同项下贷款本息构成违约事件；借款合同第7.2条规定：发生违约事件时，贷款人有权要求借款人偿还所有借款本金及利息。
2014年6月9日，被告项容芬与原告签订了编号为温银767002014年高保字00039号《最高额保证合同》，合同约定：被告项容芬为借款人项雪梅在2014年6月9日至2016年6月9日期间签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证，最高额连带保证金额为人民币70万元。
此外，被告项容芬于2015年6月9日出具了《承诺书》，明确其对本案贷款系以贷还贷知情。
2015年6月9日，被告项顺国向原告温州银行股份有限公司开发区支行出具《共同还款承诺函》，承诺作为被告项雪梅的配偶，自愿为被告项雪梅在2015年6月10日与原告温州银行股份有限公司开发区支行签署的编号为767002015个贷字00020号《自然人借款合同》项下债权承担共同连带还款义务。
2012年6月4日，被告项雪梅作为抵押人与原告签订编号为温银767002012年高抵字00015号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告项雪梅以其所有的坐落于温州市永中街道江锦家园1幢705室的房产【房产证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2011）第2-245532号】及706室的房产【房产证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2012）第2-272513号】为借款人项雪梅在2012年6月4日至2016年6月4日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供300万元最高额抵押担保。双方于2012年6月4日，办理了抵押登记手续，其中温州市永中街道江锦家园1幢705室的房产抵押登记的债权数额为160万元，温州市永中街道江锦家园1幢706室的房产抵押登记的债权数额为140万元。
以上担保合同均约定，合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
上述合同签订后，原告于2015年6月12日向被告发放了贷款人民币245万元。
借款后，被告项雪梅仅支付利息至2015年7月20日，之后，原告扣划被告项雪梅帐户49029.15元作为支付利息，扣划771.55元作为支付复利。
本院认为，被告项顺国向原告出具《共同还款承诺函》中的表述既有“共同还款责任”又有“连带保证责任”，存在歧义，但结合其内容及被告项顺国系项雪梅配偶的身份来看，该承诺函应理解为承诺共同还款的意思表示。至于复利，本案借款期限尚未届满，原告主张对借款期限内计收复利，本院不予支持。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告项雪梅、项顺国于本判决生效之日起十日内共同偿还原告温州银行股份有限公司开发区支行编号为767002015个贷字00020号《自然人借款合同》项下的借款本金245万元及期内利息（自2015年7月21日起按照月利率6.00‰计算至本金付清之日止,并扣除已支付的49029.15元；若未在2016年6月10日之前付清本金的，则从2016年6月11日起按月利率为9‰计收逾期罚息至本金付清之日止)、复利（以期内未付利息为基数，自2015年7月21日起按年利率9%计算至期内利息付清之日止，并扣除已支付的771.55元）；
二、原告温州银行股份有限公司开发区支行对登记在被告项雪梅名下的坐落于温州市龙湾区永中街道江锦家园1幢705室的房产【房产证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2011）第2-245532号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产的所得价款在最高额160万元范围内享有优先受偿权；
三、原告温州银行股份有限公司开发区支行对登记在被告项雪梅名下的坐落于温州市龙湾区永中街道江锦家园1幢706室的房产【房产证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2012）第2-272513号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产的所得价款在最高额140万元范围内享有优先受偿权；
四、被告项容芬对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为温银767002014年高保字00039号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额70万元为限】，承担保证责任后，有权向被告项雪梅追偿；
五、驳回原告温州银行股份有限公司开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费26878元（原告已预缴），公告费580元，均由被告项雪梅、项容芬、项顺国共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 管纪晨
人民陪审员 陈 升
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年五月三十一日
代书 记员 蒋 煜