广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初12844号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，组织机构代码28203227X。
负责人：陈立新，该行行长。
委托诉讼代理人：刘素兰，该行职员。
委托诉讼代理人：朱文萍，广东邦仁律师事务所律师。
被告：孙震操，男，1981年12月12日出生，汉族，身份证住址江苏省南京市建邺区。
被告：赵少娴，女，1970年7月3日出生，汉族，身份证住址广东省中山市西区。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称为农行中山分行）诉被告孙震操、赵少娴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行中山分行委托诉讼代理人朱文萍到庭参加诉讼，被告孙震操、赵少娴经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：因被告孙震操拖欠住房贷款未依约归还，请求判令：1.解除原告农行中山分行与被告孙震操签订的《个人房屋担保借款合同》；2.被告孙震操立即向原告农行中山分行清偿尚欠的贷款本金116661.23元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2016年4月6日依次分别为2197.59元、31.46元、30.75元，从2016年4月7日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.被告孙震操支付原告农行中山分行实现债权、抵押权产生的律师费4757元；4.原告农行中山分行对被告孙震操名下位于中山市沙××镇星××锦绣沙溪××房[土地证号：中府国用（2010）易2402**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告赵少娴对被告孙震操的上述债务承担连带清偿责任。
被告孙震操、赵少娴未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
经审理查明：
贷款人：中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称农行中山沙溪支行）。
借款人：孙震操。
抵押人：孙震操。
签约情况：2006年11月21日签订《个人房屋担保借款合同》（编号：No44105200600029508）。
贷款金额：166000元。
贷款期限：360个月，自2006年12月6日起至2036年12月5日止。
约定还款方式：等额本金递减还款。
贷款执行利率：5.814%（浮动利率），以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%确定执行年利率，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自次年1月1日起调整。
罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
复利计收标准：应付未付利息，借款期内按借款执行利率计算复利，逾期借款应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
欠款情况：自2015年12月起，孙震操未能按时还款，截至2016年4月6日，孙震操欠农行中山分行借款本金116661.23元、正常利息2197.59元、罚息31.46元、复利30.75元，合计118921.03元。
提前收贷约定：借款人未按本合同约定足额偿还借款的，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任。
抵押担保情况：2010年2月1日，农行中山沙溪支行与孙震操就位于中山市沙××镇星××锦绣沙溪××房的房地产[土地证号：国(2010)易2402**；房产证号:02××77]的房地产办理了抵押登记，抵押权金额166000元。
保证担保情况：赵少娴于2014年2月28日向农行中山分行出具还款承诺书一份载明，本人赵少娴与孙震操于2008年8月登记结婚，2009年9月在民政局办理离婚手续，离婚时，孙震操名下已抵押给贵行的中山市沙××镇星××锦绣沙溪××房归本人所有，自2009年7月起的还贷责任也由本人负责。本人因经济原因，出现断供情况，贵行向中山市第一人民法院提起诉讼[(2013）中一法沙民二初字第518号]，现本人希望能继续供楼，并保证按贵行与孙震操所签订的《个人房屋担保借款合同》及相关文件的约定履行有关义务。如有违约，贵行可向法院再次起诉，届时本人应对孙震操的上述贷款承担连带清偿责任（包括但不限于逾期贷款本息及剩余贷款本息、诉讼费、律师代理费、评估费、查询费、拍卖费等费用）。赵少娴在承诺人处签名按上指模确认。
实现债权的费用：农行中山分行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费4757元。
诉讼保全情况：本院根据农行中山分行的申请，作出(2016）粤2071民初12844号民事裁定书，于2016年6月28日查封了孙震操名下位于中山市沙××镇星××锦绣沙溪××房的房地产[土地证号：国(2010)易2402**；房产证号:02××77]相应价值123678.03元的产权份额。
另查，农行中山沙溪支行出具声明表示：农行中山沙溪支行为农行中山分行的下属分支机构，其同意由农行中山分行主张此案的所有权利。
再查，孙震操与赵少娴于2009年9月30日登记离婚。
本院认为：农行中山沙溪支行为农行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应于允许。孙震操借款后未按期还款，构成违约，农行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求孙震操提前清偿全部借款本息。关于孙震操欠款的数额，有农行中山分行提交的欠供明细表予以证实，且孙震操没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有农行中山分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因《个人房屋担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农行中山分行主张孙震操支付律师费4757元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产已办理了抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当孙震操不履行上述债务时，农行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。赵少娴出具还款承诺书承诺对孙震操的上述债务承担连带责任保证，因被担保的债权既有孙震操自己提供物的担保又有赵少娴承诺还款保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农行中山分行应先就孙震操提供的抵押物实现债权，不足部分，则由赵少娴承担连带清偿责任。赵少娴承担保证责任后，有权向孙震操追偿。孙震操、赵少娴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行与被告孙震操签订的《个人房屋担保借款合同》（合同编号：No44105200600029508）；
二、被告孙震操于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金116661.23元，以及利息、罚息、复利（暂计至2016年4月6日，利息为2197.59元、罚息为31.46元、复利为30.75元，从2016年4月7日起至借款清偿之日止，利息、罚息、复利按合同约定计算）；
三、被告孙震操于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费4757元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告孙震操提供的抵押物即位于中山市沙溪镇星宝二路1号锦绣沙溪会都苑8幢903房的房地产[土地证号：国(2010)易2402**；房产证号:02××77]折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
五、原告中国农业银行股份有限公司中山分行以被告孙震操提供的抵押物受偿后，不足部分由被告赵少娴承担连带清偿责任；被告赵少娴承担保证责任后，有权向被告孙震操追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2774元，诉讼保全费1138元，合计3912元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交3912），由被告孙震操、赵少娴负担3912元（被告孙震操、赵少娴于本判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 廖鑑财
人民陪审员 张子锋
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年十二月八日
书 记 员 梁宝兴
陈桂清