浙江省磐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金磐民初字第174号
原告刘朝芳。
委托代理人周依灵、虞磊。
被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司。
法定代表人郭芸芸。
委托代理人杜德跃。
原告刘朝芳与被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司（以下简称万豪旅游）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马荣团适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘朝芳及其委托代理人周依灵、虞磊，被告万豪旅游的委托代理人杜德跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘朝芳诉称：原告为购买位于磐安云山花溪路6号5幢1-233室的商铺，与被告在2013年9月签订了《商品房买卖合同》。根据合同第九条、第十条约定，被告应当在2014年9月30日前完成交房。如逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告应同时按已付购房款的0.5%支付违约金。同时，合同第十六条约定：出卖人承诺于2014年12月30日前取得《土地使用权证》、《房屋所有权证》并交付给买受人，如约定日期起30日后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，当买受人选择退房时，出卖人自约定日起至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告积极履行义务，如约向被告交纳了购房首付款170000元并与中国工商银行股份有限公司磐安支行办理了160000元的按揭贷款手续，银行已将该笔贷款一次性支付予被告，另原告应被告要求另外交纳了预告登记费、房屋抵押保险及印花税938.8元，但被告一直未按合同约定履行交房义务。为了保护自身合法权益，2015年3月20日，原告委托律师向被告发出律师函要求解除《商品房买卖合同》。目前，由于被告逾期交房已经超过170多天，现原告根据《商品房买卖合同》解除合同符合法律规定。综上所述，原告解除合同具有事实及法律依据。被告应当及时向原告返还购房款及赔偿利息损失、违约金等。据此，为维护原告自身的合法权益，特根据《民事诉讼法》向法院提起诉讼。诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》。2、判令被告返还原告已支付的购房款17万元和该首付款的利息损失（自首付款交付之日即2013年9月1日起按银行同期贷款利息计算至被告返还之日止，暂算起诉之日为20264元）以及缴纳的契税938.8元。3、判令被告直接向原告支付原告因购房而须向银行归还的贷款，包括16万元本金和相关利息（利息计算至被告实际支付之日止，结算至2015年1月底为12745.38元）。4、判令被告支付原告已还贷部分的利息损失（按银行同期贷款利率从贷款扣缴之日起计算至被告支付之日止，暂算至起诉之日为3530元）。5、请求判令被告支付原告依合同约定产生的逾期交房违约金1650元和逾期交付房地产权属证书的违约金至实际退款之日（从逾期之日起按照每日万分之三计算，至起诉之日约为8415元）。共计人民币377543.18元。6、本案诉讼费用由被告承担。
被告万豪旅游辩称：请求驳回原告的诉请,本案的诉讼费由原告承担。理由如下：1、原告的第一诉请是解除双方签订的《商品房买卖合同》。该合同是双方在平等、互利、自愿的基础上签订的，是双方真实意思的表示，且内容没有违反国家法律法规的规定，原告的主张没有法律依据，该合同不能解除，被告也不同意解除；2、原告的第二项诉请是要求被告返还购房款和首付的利息损失及契税款。被告的房子已经卖给原告，付款是原告的义务，被告也没收原告的利息，不存在退房款和利息一说，还有契税是交给税务部门的，有什么理由要求被告退。所以原告的第二项诉请也没有任何法律依据；3、原告的第三、第四项诉请是：要求被告支付原告归还银行的贷款及利息。按揭是原告和银行签约的，还的钱和利息是还给银行的，原告有什么理由向被告主张，有什么法律依据；4、原告的第五项诉请是：要求被告支付逾期交房和做证的违约金。这条同第一、二、三项诉请相互重复，另被告没有逾期交房，原告所购的商铺，被告已如期交给经营公司，原告的预告登记已经按期做好，并交给银行，所以被告没有违约；5、原告和被告在2013年9月1日签订了商铺委托经营管理协议，该协议第六条第四款：双方约定，在浙江磐安万豪旅游开发有限公司交付房屋时原告委托乙方代为验收，直接办理该房交接手续；2014年5月26日，被告将1-9号商铺、产权共计725套，合计35264092平方米的商铺和房屋交给了浙江磐安云海旅游开发有限公司经营，所以被告根本也不存在延迟交房一说，原告没有理由退房；6、被告是磐安县的纳税大户，纳税超百万大户，原告要退房，那被告缴纳的税款，磐安县政府和税务机关能否将税退给我公司，我公司挂牌的土地能不能退，用掉的砖头、钢筋等材料能不能退，我公司发掉的工资和付掉的销售费用能不能退，原告的要求很天真；7、投资有风险，现在房地产行情形势不怎么理想，这是大气候所造成的，并非被告的责任，如果形势好，商铺价格上涨了，那原告肯不肯让我公司收回商铺？原告既然买了，不管形势好坏都要面对，大家共同去面对，困难是暂时的，形势会好起来的，把责任推给被告是不现实的；8、原告购买商铺的目的是投资，铺位会升值，按托管协议第二条第二款约定，原告从2014年9月30日起，三年的租金原告是免给经营公司的，到现在为止原告没有任何损失，原告的退铺理由不充分。9、被告在2011年10月21日通过磐安县国土局做好了整个楼盘的国有土地使用权证，证号是磐国用（2011）第0951号，证明被告是有合法的土地权属，原告的权益是有保障的。10、原告的土地、房屋权属证书，应由原告提出申请，并分别向磐安县国土局和房管局递交有关的申请资料，由县的职能部门办理，证未办成的责任不在被告。11、原、被告的商品房买卖合同第十六条：关于产权等级的约定，购买商品房，当事人可以申请预告登记，原告的商铺已办妥了预告登记证明二项中的一项交给了原告，所以被告没有违约；12、原、被告签订的商品房买卖合同，是省建设厅和工商行政管理局统一监制的合同，退房条款是不切实际的，如果这样随便可退的话，就目前的形势，大家都退，全中国都会乱套了，全中国的税费够退吗？13、2014年6月30日，被告向云山开发区管委会打报告，要求解决该项目3号楼后红线分界问题。管委会收文登记为399号，2014年11月10日，被告向有关部门打报告申请，因该项目南至花溪路与农户存在纠纷，致附属工程无法正常施工，要求延长开发期限，管委会根据实际情况，同意延长。导致项目延缓，不是被告引起的，不应由被告来承担这一切责任。综上，原告的诉请事实不清、证据不足，也没有法律依据，为此请求驳回原告的诉请。
经审理查明：2013年9月1日，原告刘朝芳与被告万豪旅游以买受人和出卖人名义签订《商品房买卖合同》一份，双方约定由原告购买被告所开发的位于磐安县云山旅游度假区花溪路6号（磐安养生不夜城）5幢1-233号商铺。合同第五条“计价方式与价款”约定：“该商品房总价款叁拾叁万元整。……。按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为25元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。”合同第九条“交付期限及条件”约定：“出卖人应当在2014年9月30日前，将具备下列第1种条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；……。”合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第九条约定的特殊情况以外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当至自买受人解除合同通知之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的0.5%向买受人支付违约金；……”合同第十二条“交接”约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。……。”合同第十六条“关于产权登记的约定”：“……。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2014年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、……；2、约定日期30日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第②项处理：①……。②买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”同日，原、被告签署《磐安养生不夜城商铺委托经营管理协议》，原告将其购买的商铺委托被告经营管理。约定委托管理期限为10年，自2014年9月30日至2024年9月30日。委托经营方式，甲方（原告）同意在本协议委托管理期限内将涉及该房经营管理的一切事项全部委托给乙方（被告）处理，并同意以乙方名义从事该房经营管理的一切活动。协议对相关内容也作了明确。两份合同签订后，原告依约向被告支付了购房首付价款170000元，并于2013年11月21日与中国工商银行磐安支行办理了16万元的按揭贷款手续。2014年5月26日，被告万豪旅游与案外人浙江磐安云海旅游开发有限公司签订《商铺、产权式酒店房屋、设施等交接书》，主要内容：被告根据与业主签订的委托经营相关条款的约定，将包括原告购买在内的商铺交接给案外人管理，并已对商铺产权式酒店房屋设施等全部进行了验收、交接。2015年3月20日，原告通过其律师给被告发函，明确表示因被告未能依约交房，以及交付《土地使用权证》、《房屋所有权证》，要求退房，并自被告接到通知之日起三日内退还购房款、税费，支付违约金。
另查明，被告万豪旅游至今未对涉案商铺建设工程进行竣工验收、备案。被告与案外人在签订《商铺、产权式酒店房屋、设施等交接书》时尚未具备原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交房条件。
以上事实，有原、被告陈述，以及商品房买卖合同、收款收据、个人购房借款/担保合同书、还贷明细清单、《商铺、产权式酒店房屋、设施等交接书》、律师函、邮件快递凭证、邮件全程跟踪查询结果等证据所证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，且没有违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告已按约履行了合同义务，被告应依约将符合条件的商品房及土地、房屋权属证书交付给原告。被告提出没有逾期交房，原告所购的商铺，被告已依约如期将商铺交付给经营公司的抗辩，本院认为，虽然原、被告之间签订过《磐安养生不夜城商铺委托经营管理协议》，但是并等于被告可以随意将尚未具备交付条件的房屋予以交付，况且原告所购商品房至今尚未经建设工程竣工验收并取得建设工程验收备案证明。故被告的抗辩意见，本院不予采纳。原告在被告不能如期交房和房屋所有权证、土地使用权证的情况下，依据合同约定有权提出解除合同并要求被告返还已付购房款330000元（包括银行按揭贷款160000元）,以及承担迟延交房和交付上述两证的违约责任。既然原、被告在《商品房买卖合同》中对违约金的计算办法进行了约定，并要求被告按约承担违约责任，原告再要求被告支付已交房款的利息损失，于法无据，本院不予支持。至于原告要求被告支付的契税938.8元，因被告并未支付（实际支付的是预告登记费、房屋抵押保险等费用），本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告刘朝芳与被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司签订的《商品房买卖合同》予以解除。
二、被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司返还原告刘朝芳已交房款人民币330000元。限于本判决生效后十日内履行。
三、被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司支付原告刘朝芳迟延交房和迟延交付房屋权属证书违约金共计人民币10065元（其中迟延交房违约金按累计已付购房款的0.5%计算，计人民币1650元；迟延交付房屋权属证书的违约金按房价款330000元，每日万分之三计算，自2015年1月1日至2015年3月27日，计人民币8415元，该项违约金实际应计算至本判决确定的履行之日止）。限于本判决生效后十日内履行。
四、驳回原告刘朝芳其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3482元（已减半收取），由被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司负担。限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 马荣团
二〇一五年八月二十五日
代书记员 林 莎