山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0782民初6184号
原告：中国农业银行股份有限公司诸城市支行，住所地：诸城市兴华东路70号。
负责人：张雁冰，该行行长。
委托诉讼代理人：谭步帮，男，1966年9月29日出生，汉族，该行职工。
被告：李爱武，男，1973年1月22日出生，汉族，住诸城市。
被告：杨玉艳，女，1977年6月19日出生，汉族，住诸城市。
被告：潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司，住所地：诸城市东关大街北段东侧。
负责人：李境会，该公司经理。
被告：潍坊市住房置业担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区虞河路426号。
法定代表人：胡乃峰，该公司总经理。
二被告共同委托诉讼代理人：陈继伟，男，1984年4月5日出生，汉族，该公司职工，住。
原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行与被告李爱武、杨玉艳、潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司（下称潍坊置业诸城分公司）、潍坊市住房置业担保有限公司（下称潍坊置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于庭前申请追加潍坊置业公司为本案被告。原告的委托诉讼代理人谭步帮，被告潍坊置业诸城分公司、潍坊置业公司的共同委托诉讼代理人陈继伟到庭参加了诉讼，被告李爱武、杨玉艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司诸城市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李爱武、杨玉艳偿还原告借款本金144591.49元、利息826.97元，共计145418.46元，其中利息计算至2017年8月21日，2017年8月22日至实际付清之日的利息按合同约定计算；2、判令被告在抵押财产价值范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖变卖后的所得价款享有优先受偿权；3、判令被告潍坊置业诸城分公司、潍坊置业公司对上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费及实现债权费用由被告负担。事实和理由：2010年1月5日，原告与被告签订个人购房担保借款合同一份，约定被告用房产作抵押，由原告向被告出借人民币200000元，到期日为2029年12月4日，合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未按合同约定履行还款责任。原告诉至法院。
被告李爱武、杨玉艳未到庭应诉，未答辩。
被告潍坊置业诸城分公司、潍坊置业公司共同辩称，提供保证属实，但要求原告先行行使物的担保，再承担保证责任，我公司为被告垫付了1212.12元，要求向被告追偿。
本院经审理认定事实如下：2009年12月3日，被告杨玉艳向原告出具共同还款责任承诺书，承诺与借款人李爱武系夫妻关系，因借款人购房向原告申请贷款200000元，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
2009年12月16日，原告作为贷款人，被告李爱武作为借款人，被告李爱武、杨玉艳作为抵押人，被告潍坊置业诸城分公司，案外人山东鑫城房地产开发有限公司作为保证人，签订个人购房担保借款合同，约定：借款金额200000元，借款用途为购买房产。借款期限自2009年12月16日起至2029年12月15日止。借款利率为中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率5.94%基础上下浮30%，执行年利率4.158%。浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按约定方式进行利率调整。以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。抵押人同意用坐落于诸城市××(诸城市××、诸城市××号)房产设定抵押，双方于2009年12月25日办理抵押预告登记，于2011年6月14日办理正式抵押登记。
2010年1月5日，原告向李爱武发放贷款200000元，贷款到期日为2029年12月4日，执行年利率4.158%，逾期年利率为6.237%，李爱武在借款凭证上签字。合同履行期间，被告多次逾期，截止2017年11月29日尚欠本金140527.69元，不欠利息。其中，被告潍坊置业诸城分公司为被告李爱武、杨玉艳垫付了1212.12元。
被告潍坊置业诸城分公司系被告潍坊置业公司的分支机构，潍坊置业诸城分公司无独立法人资格。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,原告与被告李爱武成立借款合同关系，与被告李爱武、杨玉艳成立抵押合同关系，与被告潍坊置业诸城分公司成立保证合同关系。双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告李爱武发放贷款后，被告李爱武负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。原告要求被告李爱武偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告杨玉艳作为被告李爱武的配偶出具共同还款责任承诺书，本院对原告要求该二被告承担共同还款责任的主张予以支持。因被告潍坊置业诸城分公司系被告潍坊置业公司的分支机构，无独立法人资格，故相应的民事责任应由被告潍坊置业公司承担。被告潍坊置业诸城分公司自愿为上述借款承担连带责任保证，且原告所诉未超出保证期间和担保范围，本院对原告要求被告潍坊置业公司对被告李爱武、杨玉艳的上述借款本息承担连带清偿责任的主张予以支持。被告潍坊置业公司履行保证责任后，可向被告李爱武、杨玉艳追偿。因借款合同第10.1.4条约定“借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任”，故本院对被告潍坊置业公司、潍坊置业诸城分公司的答辩意见不予支持。被告潍坊置业诸城分公司、潍坊置业公司要求向被告李爱武、杨玉艳追偿已垫付的1212.12元，于法有据，本院予以支持。被告李爱武、杨玉艳以其名下的房产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权已生效，在抵押物抵押金额范围内，原告有权对抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿权。被告李爱武、杨玉艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。
依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告李爱武、杨玉艳于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行借款本金140527.69元；
二、被告李爱武、杨玉艳偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行自2017年11月30日起至本判决确定的履行期限内其偿还借款本金之日止，以尚欠本金数额为基数，按合同约定利率计算的利息；
三、被告潍坊市住房置业担保有限公司对被告李爱武、杨玉艳的上述一、二判项中的债务承担连带偿付责任，被告潍坊市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告李爱武、杨玉艳追偿；
四、原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行有权对被告李爱武、杨玉艳提供的坐落于诸城市××(诸城市××、诸城市××号)房产在抵押金额范围内就抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3208元，由原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行负担98元，被告李爱武、杨玉艳共同负担3110元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日（下落不明的一方当事人自公告之日起经过60日视为送达）起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张槐聪
人民陪审员 王明科
人民陪审员 冯建伟
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 吴丽丽