云南省保山市隆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0502民初399号
原告赵文琼，女，保山市隆阳区人。
原告李山，男，保山市隆阳区人。
委托代理人赵文琼，本案原告，系原告李山母亲。特别授权代理。
被告保山市昌恒房地产开发商贸有限公司。
住所地：隆阳区永昌路南段。
法定代表人杨世会，系该公司董事长。
委托代理人宗翔，男，昆明市五华区人，系该公司办公室主任。特别授权代理。
委托代理人冯再阳，男，昆明市禄劝县人，系该公司职工。特别授权代理。
原告赵文琼、李山诉被告保山市昌恒房地产开发商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理后，依法由审判员杨会元适用简易程序，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告赵文琼，原告李山的委托代理人赵文琼，被告保山市昌恒房地产开发商贸有限公司的委托代理人宗翔、冯再阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵文琼、李山诉称，2008年7月12日，二原告与被告签订保山珠宝城《商铺租赁协议》。约定原告以人民币89180元向被告购买保山珠宝城4楼B区12号商铺后又以出租方式出租给被告统一使用，租期10年，自2009年5月30日起至2019年5月30日止；租金按购买商铺价格分段计算，其中前三年租金为购买价的8%，中间四年为10%，后三年为12%。租金所产生的税费原、被告各承担50%，即各承担税率11.7%，原告应承担的部分在被告支付原告租金时扣减，租金每三个月结算一次。2012年3月21日双方签订补充协议，将三个月结算一次租金变更为每年支付一次，被告在使用租赁物后的次年3月20日至30日支付；原告6个月内未收到租金，有权单方解除协议，被告按税后租金的30%承担违约金。协议签订后，被告于2015年3月支付了原告2015年5月30日前的租金后，自2015年6月1日起至2016年5月30日止的租金7875元至今未支付，被告违约。请求法院判决：1、解除双方签订的《商铺租赁协议》；2、支付原告2015年6月1日至2016年5月30日税后租金7875元，违约金2363元，合计10238元及自2016年6月1日至判决确定之日的租金。
被告保山市昌恒房地产开发商贸有限公司辩称，原、被告双方签订的商铺租赁协议及补充协议属实。原告起诉被告拖欠其租金，系因被告在开发珠宝城期间委托第三方对珠宝城进行装修，第三方在装修过程中存在违约行为导致珠宝城未能如期完工开业，被告已起诉第三方，并非被告恶意拖欠原告租金。被告只应承担2016年5月30日前的租金，不应承担违约金。现原告提出与被告解除租赁协议，因被告至今无法启动该项目，是否解除双方的租赁协议，由法院确定。
原告就其主张向本院提交了如下证据：
1、商铺租赁协议一份，以证实被告与原告签订商铺租赁协议后，被告未按协议履行义务的事实。经质证，被告不持异议。
2、补充协议一份，以证实双方对租赁协议部分条款进行重复强调的事实。经质证，被告不持异议。
3、商品房购销合同一份，以证实原告向被告购买商铺后出租给被告统一使用，租金按购买商铺价格的一定比例支付的事实。经质证，被告不持异议。
本院认为，被告对原告提交的证据均不持异议，本院予以采信。
被告当庭提交了由原告赵文琼书写给被告申请书一份，以证实原告赵文琼要求被告将出卖给其的商铺收回的事实。经质证，原告不持异议。
本院认为，该申请书只能证明原告单方要求被告收回购买的商铺，双方对是否收回该商铺并未达成一致的书面协议，本案不作证据使用。
根据庭审和举证、质证、认证及当事人陈述，本院确认如下法律事实：
2008年7月12日，二原告以人民币89180元向被告购买保山珠宝城4楼B区12号商铺16.76㎡。双方签订商铺位购销合同后，到原保山市隆阳区建设局办理了备案登记。签订合同的当天，原告赵文琼又以出租的方式将该商铺出租给被告统一使用，租期十年，自2009年5月30日起至2019年5月29日止；租金按购买商铺价格分段计算，其中前三年租金为购买商铺价格的8%，中间四年为10%，后三年为12%。十年内所产生的税费原、被告各承担50%，原告应承担的部分在被告支付原告租金时扣减，租金每三个月结算一次。原告六个月内未收到租金，有权单方解除协议，被告按税后租金的30%承担违约金。2012年3月21日双方签订补充协议，将三个月结算一次租金变更为每年支付一次，被告在使用租赁物后的次年3月20日至30日支付。协议签订后，被告支付了原告2015年5月30日前的租金后，自2015年6月1日起至2016年5月30日止的租金7875元至今未支付。原告以被告违约，要求解除双方签订的《商铺租赁协议》；支付原告2015年6月1日起至2016年5月30日税后租金7875元，违约金2363元，合计10238元及自2016年6月1日至判决确定之日的租金。本案休庭后，就双方的租赁协议是否应当解除，经征询被告意见，被告同意解除双方的租赁协议。
本院认为，原、被告双方签订的商铺租赁协议和补充协议，是在原告向被告购买商铺位基础上，原告又以出租方式出租给被告统一经营。双方签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，应合法有效。被告按租赁协议约定支付了原告2015年5月30日前的租金后，未支付2015年6月1日起至2016年5月30日止的租金7875元。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”在原、被告签订的租赁协议中双方约定了“在六个月内原告未收到租赁收益款，有权单方终止租赁协议，并追究违约责任”之条款。按照双方的约定，原告有权提出与被告解除租赁协议，被告同意解除。故原告起诉与被告解除租赁协议并要求被告支付2015年6月1日起至2016年5月30日止的税后租金，本院予以支持。双方在履行租赁协议的过程中，被告未按约定支付原告该年度税后租金，系被告违反双方的约定，被告应按双方的约定承担违约责任。双方约定被告违约，应按未支付收益款的30%承担违约金，故被告应按未支付原告税后租金7875元的30%承担违约金2363元。原告主张2016年6月1日至本院判决之日止的租金，根据双方的租赁协议约定，该时间段属第八年度应支付租金时间，且尚未到支付期限双方解除租赁协议，该时间段的租金应终止履行，原告不应再主张该时间段的租金。被告辩称拖欠原告租金系被告与第三方的纠纷所致，被告与第三方之间的纠纷属另一法律关系，被告并不能因此而免除其应承担本案的违约责任，被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十、第七十七条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告赵文琼与被告保山市昌恒房地产开发商贸有限公司签订的商铺租赁协议及补充协议。
二、由被告保山市昌恒房地产开发商贸有限公司在本判决生效后三十日内支付二原告税后租金7875元、违约金2363元，合计10238元。
三、驳回二原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100元，减半征收50元，由原告赵文琼、李山负担10元，被告保山市昌恒房地产开发商贸有限公司负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 杨会元
二〇一七年四月十二日
书记员 孙芬琪