江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第2048号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司西城支行，住所地江苏省昆山市巴城镇正仪君子亭路40号，组织机构代码781276017。
负责人凌华，该行行长。
委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人王飞，江苏六典律师事务所实习律师。
被告蒋芳丽。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司西城支行（以下简称农商行西城支行）与被告蒋芳丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法由审判员邹军适用简易程序，于2014年10月9日对本案公开开庭进行了审理。原告农商行西城支行的委托代理人滕锦林、王飞到庭参加诉讼，被告蒋芳丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行西城支行诉称：2013年9月16日，农商行西城支行与蒋芳丽签订了《最高额（抵押）个人借款合同》一份，约定蒋芳丽向农商行西城支行借款2050000元，借款期限自2013年9月16日至2018年9月13日止，约定年利率为7.68%，采用等额本息还款方式；蒋芳丽以自己名下坐落于苏州XX花园XX幢XX室的房产为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记；合同对逾期罚息、律师费进行了约定。合同签订后，农商行西城支行按约向蒋芳丽提供了2050000元借款。之后，蒋芳丽出现多次逾期，农商行西城支行要求提前偿还全部借款。原告为维护自身权益，遂向法院提起诉讼，请求判令：1.被告蒋芳丽归还原告农商行西城支行借款本金1849200元，利息、罚息暂计31145.47元（暂计至2014年7月20日，之后的罚息请求按照罚息利率11.52%计算至实际履行之日）；2.蒋芳丽支付农商行西城支行为实现债权而支付的律师费93010元；3.农商行西城支行对抵押物折价、拍卖、变卖等所得价款享受优先受偿的权利；4.诉讼费、保全费由被告承担。
原告农商行西城支行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.最高额（抵押）个人借款合同、他项权证各一份，证明蒋芳丽向农商行西城支行借款2050000元，蒋芳丽以自有房产提供抵押担保并办理了抵押登记；
2.借款借据一份，证明农商行西城支行向蒋芳丽已发放2050000元借款；
3.欠本欠息清单一份，证明蒋芳丽的欠本欠息情况；
4.催款函、EMS邮寄单、EMS投递记录各一份，证明原农商行西城支行于2014年8月8日向蒋芳丽发函宣布借款提前到期，要求归还本息；
5.律师费发票、聘请律师合同、律师费标准各一份，证明农商行西城支行为实现债权而支付的律师费。
被告蒋芳丽未发表答辩及质证意见，亦未提供证据。
针对原告提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
经审理查明：2013年9月16日，农商行西城支行（贷款人）与蒋芳丽（借款人）签订了《最高额（抵押）个人借款合同》一份，约定蒋芳丽向农商行西城支行借款2050000元，借款期限自2013年9月16日至2018年9月13日止，借款利率在基准利率基础上上浮20%，利率实行一年一调整，借款借据与合同有同等法律效力；借款逾期的，罚息利率为在合同约定的贷款利率水平上浮50%；如果借款人未按合同约定归还贷款本息或或违反其它义务的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息，并行使担保权；因借款人违约致使贷款人实现债权产生的律师等费用，由借款人承担；蒋芳丽以自己名下坐落于苏州XX花园XX幢XX室的房产为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记；担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等费用。
合同签订后，农商行西城支行按约向蒋芳丽提供了2050000元借款。之后，蒋芳丽出现多次逾期，农商行西城支行按约主张收到全部借款本息。截至2014年7月20日，蒋芳丽尚结欠农商行西城支行借款本金1849200元，利息、罚息31145.47元。农商行西城支行为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
另查明，农商行西城支行为实现债权支付律师费用93010元。
本院认为：被告蒋芳丽经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。原告农商行西城支行作为贷款人与被告借款人蒋芳丽签订的《最高额（抵押）个人借款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。本案中，蒋芳丽未按约定归还借款本息，农商行西城支行则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人即被告清偿债务并行使抵押担保权利。故农商行西城支行要求蒋芳丽偿还借款本金1849200元，利息、罚息31145.47元（暂计至2014年7月20日，之后按双方约定标准计算至本判决确定的履行之日止），本院依法予以支持。
在《最高额（抵押）个人借款合同》中明确约定了为实现债权而支出的律师费用由借款人蒋芳丽承担，因此对农商行西城支行主张的为实现债权而支出的律师费，本院依法予以支持。
蒋芳丽已将房屋抵押并办理了抵押登记手续，蒋芳丽在债务履行期届满未清偿贷款的，农商行西城支行依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋芳丽于本判决生效之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司西城支行借款本金1849200元，利息、罚息31145.47元（暂计至2014年7月20日，之后按双方约定标准计算至本判决确定的履行之日止），并赔偿原告律师费损失931010元；
二、被告蒋芳丽不能履行上述第一条付款义务的，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司西城支行有权以蒋芳丽所抵押的房屋（位于苏州XX花园XX幢XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费23930元，减半收取11965元，由被告蒋芳丽负担。此款原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决书生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 邹军
二〇一四年十一月十四日
书记员 张磊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。