苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第1436号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，该行行长。
委托代理人柳蕾，江苏大名大律师事务所律师。
委托代理人陈礼君，江苏大名大律师事务所律师。
被告苏州凯杰纺织有限公司，住所地苏州市吴江区桃源镇铜罗社区。
法定代表人吴志良，该公司总经理。
被告吴志良。
被告朱峰。
被告苏州华美达纺织有限公司，住所地苏州市吴江区黎里镇交通西路18号。
法定代表人尤建根，该公司执行董事。
原告中国银行股份有限公司吴江分行与被告苏州凯杰纺织有限公司（以下简称凯杰公司）、吴志良、朱峰、苏州华美达纺织有限公司（以下简称华美达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后依法由审判员张勇适用简易程序于2014年9月25日、10月21日两次公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司吴江分行的委托代理人柳蕾、陈礼君到庭参加诉讼。被告凯杰公司、吴志良、朱峰、华美达公司经本院传票传唤无正当理由两次开庭均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司吴江分行诉称：2012年12月17日，原告与被告凯杰公司签订编号为中银（吴江中小）授字2012年第271号《授信额度协议》一份，约定原告向被告凯杰公司提供贷款额度650万元、银行承兑汇票额度300万元。协议有效期自协议生效日期起至2013年12月12日，被告吴志良、朱峰夫妻，被告华美达公司提供最高额保证，被告凯杰公司提供最高额抵押担保。同日，原告与被告凯杰公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告凯杰公司以其名下位于苏州市吴江区桃源镇铜罗社区富乡村8组的厂房、土地使用权及其自有的机器设备为其与原告在2012年12月17日至2014年12月17日期间签订的单项授信提供抵押担保，担保的最高本金余额为800万元。被告吴志良、朱峰，被告华美达公司分别与原告签订了《最高额保证合同》，分别为凯杰公司向原告的借款提供最高本金余额950万元、250万元的保证担保，约定担保范围包括主债权以及基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付的费用。
2013年11月8日，原告与被告凯杰公司签订编号为中银（吴江中小）借字2012第271-2号《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告凯杰公司提供贷款300万元，还款日为2014年3月12日，固定年利率为6.72%，该合同还对结息方式、罚息利率、违约处理等事项作出了详细的约定。同日，原告按约向被告凯杰公司发放贷款300万元。之后，被告凯杰公司未归还该笔借款本息。2013年11月12日，原告又向被告凯杰公司发放贷款300万元，该笔贷款由苏州通鼎担保投资有限公司提供了保证担保。之后被告凯杰公司也未归还该笔借款的本息。
2013年12月26日，原告与被告凯杰公司签订编号为中银（吴江中小）授字2013年第312号《授信额度协议》一份，约定原告向被告凯杰公司提供贷款额度600万元、银行承兑汇票额度300万元，被告吴志良、朱峰夫妻，被告华美达公司提供最高额保证，被告凯杰公司提供最高额抵押担保。银票开立时被告凯杰公司需缴纳50%的保证金。同日，凯杰公司与原告签署了《保证金质押总协议》，对主债权范围、保证金利息、保证责任发生、质权实现作出了详细约定。同日，被告吴志良、朱峰又与原告签订《最高额保证合同》一份，同意为被告凯杰公司的债务提供最高本金余额900万元的保证担保。同日，原告与被告凯杰公司签订编号为中银（吴江中小）银承字2013年第312-1号的《商业汇票承兑协议》一份，约定凯杰公司向原告申请开立金额为600万元的银行承兑汇票，约定对垫付的票款应按实际垫款天数以日万分之五计收利息，自垫款之日起按月份计收复利，直至还清垫款为止。被告凯杰公司向原告交纳了300万元承兑保证金。原告按约向被告凯杰公司签发了金额为600万元的银行承兑汇票，到期日为2014年7月8日。原告于到期日发生垫款金额300万元。之后被告凯杰公司未将垫款归还原告。为维护原告合法权益，现起诉请求判令：1、被告凯杰公司立即支付原告借款本金600万元及相应利息320852.04元，垫款本金300万元及罚息45000元（利息均暂计至2014年8月7日，之后按合同的约定计算至判决履行之日）；2、被告凯杰公司支付原告为本案聘请律师支出的费用175087.78元；3、被告吴志良、朱峰对被告凯杰公司上述债务承担连带清偿责任；4、被告华美达公司对被告凯杰公司归还2013年11月8日的300万元贷款中的本金250万元及相应的利息、支付实现债权费用中的49024.58元（250／900＊175087.78）承担连带清偿责任；5、苏州通鼎担保投资有限公司对被告凯杰公司归还2013年11月12日的300万元贷款本金及相应利息、支付实现债权费用中的58362.59元（300／900＊175087.78）承担连带清偿责任；6、确认原告有权就被告凯杰公司抵押的房产、土地、机器设备享有优先受偿权；7、确认原告有权对苏州通鼎担保投资有限公司交纳的保证金30万元享有优先受偿权；8、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，因苏州通鼎担保投资有限公司代偿了2013年11月12日向被告凯杰公司发放的300万元贷款本息，原告申请撤回对苏州通鼎担保投资有限公司的起诉，并明确诉讼请求如下：1、被告凯杰公司归还原告借款本金300万元及相应利息（截止2014年8月7日的利息为164217.94元，之后利息按借款合同的约定继续计算至判决确定的履行之日，对未付利息按月以罚息利率计算复利）；2、被告凯杰公司返还原告垫付票款本金300万元并偿付相应利息（截止2014年8月7日的利息为45000元，之后按承兑合同的约定继续计算至判决履行之日，对于未付利息按日万分之五计算复利）；3、被告凯杰公司赔偿原告律师费损失175087.78元；4、被告吴志良、朱峰对被告凯杰公司的上述债务承担连带清偿责任；5、被告华美达公司对被告凯杰公司归还借款本金250万元、相应利息及赔偿律师费损失49024.58元承担连带清偿责任；6、原告有权就被告凯杰公司名下位于苏州市吴江区XXXX的国有土地使用权、房产及其自有的机器设备享有优先受偿权；7、被告承担本案诉讼费用。
被告凯杰公司、吴志良、朱峰、华美达公司均未作答辩。
经审理查明：2012年12月17日，被告凯杰公司与原告签订编号为中银（吴江中小）授字2012年第271号《授信额度协议》一份，约定：原告向被告凯杰公司提供授信额度950万元，授信种类、额度为：短期流动资金贷款650万元，银行承兑汇票300万元。授信额度使用期限为自本协议生效之日起至2013年12月12日。依据本协议和单项协议发生的债务有以下担保方式：华美达公司、吴志良夫妇提供最高额保证担保，合同编号：中银（吴江中小）保字2012年第271号、中银（吴江中小）个保字2012年第271号；凯杰公司提供最高额抵押担保，合同编号为：中银（吴江中小）押字2012年第271号；苏州通鼎担保投资有限公司提供300万元保证担保，在做单项授信业务时，就该业务协议分别签订相应担保合同。若发生被告凯杰公司未按本协议、单项协议约定履行清偿义务等违约事件的，则原告有权宣布本协议、单项协议项下未偿还的贷款全部或部分立即到期，要求赔偿因其违约造成的损失，并行使担保物权，要求保证人承担保证责任。同日，被告凯杰公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订编号为中银（吴江中小）押字2012年第271号《最高额抵押合同》一份，约定凯杰公司以自有的房产、土地、设备为其于2012年12月17日至2014年12月17日期间与原告签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同项下的债务提供最高额抵押担保：1、担保债权之最高本金余额为800万元；2、在上述确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，均属于被担保债权。依照上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。本合同项下的抵押物由抵押人占有和保管，但抵押物的权利凭证应全部交由抵押权人保管。抵押人同意随时接受并有效配合抵押权人及其委派的机构和个人对抵押物进行的检查。抵押人应妥善保管、保养和维护抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整。未经抵押权人书面同意，抵押人不得全部和部分转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其他任何方式全部或部分处分抵押物，经抵押权人书面同意的，处分抵押物所得价款应用于提前清偿债务或向抵押权人指定的第三方提存。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同约定的最高额内就抵押物优先受偿。在担保责任发生后，抵押权人有权就已届满清偿期的主债权的全部或部分、多笔或单笔，根据法律、法规中关于普通抵押权的规定，对抵押物行使抵押权。就每笔主债权而言，抵押权应在其诉讼时效内行使抵押权。若该债权为分期清偿的，则抵押权人应在基于最后一期全体债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。本合同自双方法定代表人、负责人或其授权签字人签署并加盖公章之日起生效，但依法需要办理抵押登记的，则自抵押登记手续办理完毕之日起生效。该合同附件抵押物清单载明抵押物为：土地使用权，证号吴国用（2002）字第2100694号，所在地铜罗富乡村8组，抵押价值230万元；厂房，证号吴房权证XX**号，所在地铜罗富乡村8组，抵押价值390万元；设备227台，所在地铜罗富乡村8组，抵押价值180万元。同日，被告吴志良、朱峰作为保证人与原告作为债权人签订编号为中银（吴江中小）个保字2012年第271号《最高额保证合同》一份，约定原告与被告凯杰公司签署的上述编号为中银（吴江中小）授字2012年第271号的授信额度协议及依据该协议签署的单项协议为本合同项下之主合同，被告吴志良、朱峰作为保证人，为被告凯杰公司履行主合同项下的债务承担最高额连带保证责任，本合同所担保最高债权额为：1、最高本金余额为950万元；2、基于主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及其他所有应付费用等，也属于被担保债权。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。若债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。保证期间为主债权发生期限届满之日起两年。在保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任。该保证合同还约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。同日，被告华美达公司作为保证人与原告作为债权人签订编号为中银（吴江中小）保字2012年第271号《最高额保证合同》一份，约定原告与被告凯杰公司签署的上述编号为中银（吴江中小）授字2012年第271号的授信额度协议及依据该协议签署的单项协议为本合同项下之主合同，被告吴志良、朱峰作为保证人，为被告凯杰公司履行主合同项下的债务承担最高额连带保证责任，本合同所担保最高债权额为：1、最高本金余额为250万元；2、基于主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及其他所有应付费用等，也属于被担保债权。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。若债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。保证期间为主债权发生期限届满之日起两年。在保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任。该保证合同还约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2012年12月18日，原告与被告凯杰公司就上述最高额抵押合同项下的机器设备至苏州市吴江行政管理局办理抵押登记手续，登记的抵押物为224台喷水织机，224台凸轮开口装置，3台分条整经机。2012年12月19日，原告与被告凯杰公司就上述最高额抵押合同项下的抵押房产、土地分别办理了抵押登记手续，凯杰公司名下位于苏州市吴江区XXX组的房产（所有权证号XXXX）登记的债务数额为390万元，登记类型为最高额抵押，位于苏州市吴江区桃源镇XXXXX的国有土地使用权登记的抵押金额为230万元，权利人均为原告。
2013年12月26日，被告凯杰公司与原告签订编号为中银（吴江中小）授字2013年第312号《授信额度协议》一份，约定：原告向被告凯杰公司提供授信额度900万元，授信种类、额度为：短期流动资金贷款600万元，银行承兑汇票300万元。授信额度使用期限为自本协议生效之日起至2014年12月19日。截止本协议生效日，基于此前有效《授信额度协议》或类似协议及其单项协议，已发生的授信余额，视为本协议项下的授信。其中，占用授信额度的授信余额，视为占用本协议项下授信额度。依据本协议和单项协议发生的债务有以下担保方式：吴志良夫妇提供最高额保证担保，合同编号：中银（吴江中小）个保字2012年第271号；凯杰公司提供最高抵押担保，合同编号为：中银（吴江中小）押字2012年第271号；在作单项授信业务时，就该业务协议分别签订相应担保合同；银票开立时缴存50%保证金，保证金质押总协议编号：中银（吴江中小）保证金总字2013年第312号，开立时另签订保证金质押确认书。若发生被告凯杰公司未按本协议、单项协议约定履行清偿义务等违约事件的，则原告有权宣布本协议、单项协议项下尚未偿还的应付款项全部或部分立即到期，要求赔偿因其违约造成的损失，并行使担保物权，要求保证人承担保证责任。同日，被告吴志良、朱峰作为保证人与原告作为债权人签订编号为中银（吴江中小）个保字2013年第312号《最高额保证合同》一份，约定原告与被告凯杰公司签署的上述编号为中银（吴江中小）授字2013年第312号的授信额度协议及依据该协议签署的单项协议为本合同项下之主合同，被告吴志良、朱峰作为保证人，为被告凯杰公司履行主合同项下的债务承担最高额连带保证责任，本合同所担保最高债权额为：1、最高本金余额为900万元；2、基于主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及其他所有应付费用等，也属于被担保债权。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。若债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。保证期间为主债权发生期限届满之日起两年。在保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任。该保证合同还约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。同日，原告作为承兑人与被告凯杰公司作为承兑申请人签订编号为中银（吴江中小）银承字2013年第312-1号《商业汇票承兑协议》一份，约定凯杰公司向原告申请开立金额为600万元的承兑汇票一张，申请人应于汇票到期日前将应付票款交存于承兑人开立的结算账户。申请人于承兑前向承兑人缴存承兑汇票票面金额的50%作为承兑保证金，存于在承兑人处开立的专用保证金账户，用于申请人向承兑人担保支付汇票款项，本协议为双方签订的编号为中银（吴江中小）保证金总字2013年第312号《保证金质押总协议》项下的主协议。该保证金按单位存款活期计息。如承兑汇票到期之日申请人不能足额支付票款，导致承兑人对外垫款的，承兑人对垫付的票款按实际垫款天数，每日按垫款金额的万分之五向申请人计付罚息，并自垫款之日起按月计收复利，直至申请人还清垫款为止。因申请人不履行或不适当履行本协议项下的内容，给承兑人造成的任何损失均由申请人承担，包括汇票本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）及其他因申请人违约而引起的费用。本协议项下债务除保证担保外，另有其他担保：吴志良夫妇提供的最高额保证担保，合同编号为中银（吴江中小）个保字2013年第312号；被告凯杰公司提供的最高额抵押担保，合同编号为中银（吴江中小）押字2012年第271号。同日，原告作为质权人与被告凯杰公司出质人签订编号为中银（吴江中小）保证金总字2013年第312号的《保证质押总协议》一份，约定质权人与出质人签订的编号为中银（吴江中小）授字2013年第312号的授信额度协议及依据该协议签署的单项协议为本合同项下之主合同，主合同项下发生的债权构成本协议之主债权，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。质权效力及于保证金所产生的利息。同日，被告凯杰公司向原告提出开具承兑汇票的申请，并按约缴存保证金300万元。2014年1月9日，原告按约向被告凯杰公司签发了金额为600万元以凯杰公司为出票人的银行承兑汇票一张，到期日为2014年7月8日，收款人为吴江良杰医纺有限公司。原告于该票据到期日为凯杰公司垫付票款600万元，原告于当日扣划了被告凯杰公司缴存的300万元保证金本金用于冲抵垫付票款，之后被告凯杰公司未返还剩余票款300万元。
另查明：2014年8月11日，原告与江苏大名大律师事务所律师签订《委托代理合同》一份，约定原告就本案委托该所代为参加诉讼，原告应向该所支付律师费175087.78元。2014年9月24日，原告向该所支付了律师费175087.78元。
还查明：截止2014年10月24日，被告凯杰公司抵押给原告的机器设备中，仅有3台整经机存放于苏州赤尔玛诗纺织有限公司内，其他机器设备已由凯杰公司变卖，现下落不明。
以上事实，有原告提供的授信额度协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、动产抵押登记书、流动资金借款合同、商业汇票承兑协议、保证金质押总协议、委托代理合同、支付凭证、情况说明以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：首先，原告与被告凯杰公司签订的两份授信额度协议、流动资金借款合同、商业汇票承兑协议均依法成立并有效。原告按约向被告凯杰公司发放贷款、承兑相关汇票后，被告凯杰公司理应按约归还借款本息、返还垫付票款，其拖欠借款本息、未返还垫付票款的行为，已构成违约，理应承担相应的违约责任。被告凯杰公司结欠原告借款本金300万元、垫付票款本金300万元的事实清楚，原告要求被告凯杰公司归还借款、返还垫付票款并支付相应利息的诉讼请求，符合相关合同的约定，于法有据，应予支持。原告关于律师费损失的诉讼请求，符合上述相关合同的约定，其计算标准不违反法律规定，且原告已实际支付了相应款项，故原告要求被告凯杰公司赔偿律师费损失175087.78元的诉讼请求本院予以支持。
其次，原告与被告吴志良、朱峰签订的两份最高额保证合同，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。被告吴志良、朱峰应按最高额保证合同的约定依法对被告凯杰公司履行上述全部债务承担连带清偿责任。
第三，原告与被告华美达公司签订的最高额保证合同亦依法成立并有效。被告华美达公司应按约向原告承担连带清偿责任。该保证合同明确约定，担保的最高债权额为本金250万元及因债务本金所产生利息、费用等，故原告要求被告华美达公司对被告凯杰公司归还借款本金250万元及相应利息承担连带清偿责任于法有据，应予支持。原告按华美达公司担保债权在原告主张全部债权中的比例要求其承担律师费较为合理，且原告主张的金额并未超出相关法规规定的上限，故本院对原告要求被告华美达公司赔偿律师费49024.58元的诉讼请求予以支持。
最后，原告与被告凯杰公司签订的最高额抵押合同依法成立并有效。被告凯杰公司自愿以其名下的房产及国有土地使用权为其向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告据此对抵押的房地产享有的抵押权自登记时设立。本案所涉债权均属于最高额抵押的担保范围，原告对上述抵押房地产依法享有优先受偿权。至于抵押的机器设备，双方虽办理了抵押登记手续，但截止目前被告凯杰公司抵押的机器设备仅剩余3台整经机，其他机器设备下落不明，原告也未能举证证明抵押物的下落情况或存在抵押物变现价款提存的情形，故原告有权得以行使优先权的机器设备仅限于3台整经机。
综上，原告要求被告凯杰公司归还借款、返还垫付票款并支付相应利息，赔偿律师费损失的诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持。被告吴志良、朱峰、华美达公司作为保证人应依法承担相应的保证责任。原告有权就被告凯杰公司抵押的房产、土地、机器设备（尚存的3台整经机）行使优先受偿权。虽然本案所涉债权既有物的担保又有人的担保，但各保证人及物的担保人在相关合同中明确放弃《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定的行使权利顺序，故原告有权选择由保证人承担保证责任或实现物的担保。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第、第一百七十六条、第、第一百八十七条、第一百八十八条、第，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州凯杰纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金300万元并偿付相应利息（自2012年11月8日起至2014年3月12日的利息以本金300万元按年利率6.72%计算，自2014年3月13日起至实际给付之日止的利息以本金300万元按年利率9.408%计算，借款期限内未付利息按借款合同约定的罚息利率即年利率9.408%计收复利）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、被告苏州凯杰纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司吴江分行垫付票款本金300万元并偿付相应罚息（自2014年7月8日起至实际给付之日止以300万元基数按日万分之五计算，对未付利息按月以日万分之五计收复利）。
三、被告苏州凯杰纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失175087.78元。
四、被告吴志良、朱峰对被告苏州凯杰纺织有限公司履行上述第一项、第二项、第三项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、被告苏州华美达纺织有限公司对被告苏州凯杰纺织有限公司上述第一项中归还借款本金250万元及相应利息（自2012年11月8日起至2014年3月12日的利息以本金250万元按年利率6.72%计算，自2014年3月13日起至实际给付之日止的利息以本金250万元按年利率9.408%计算，借款期限内未付利息按年利率9.408%计收复利）、第三项赔偿律师费损失中的49024.58元之债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
六、若被告苏州凯杰纺织有限公司未按期履行上述第一项、第二项、第三项债务，则原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就本案所涉债权（包括诉讼费用）以被告苏州凯杰纺织有限公司名下位于苏州市XXXX的房产（所有权证号：XXXX）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权额390万元范围内优先受偿，以被告苏州凯杰纺织有限公司名下位于苏州市吴江区桃源镇铜罗社区富乡村8组的国有土地使用权［吴国用XXXX号］折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权额230万元范围内优先受偿，以被告苏州凯杰纺织有限公司自有的3台整经机折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足清偿部分由被告苏州凯杰纺织有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取29653元，由被告苏州凯杰纺织有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。被告吴志良、朱峰对被告苏州凯杰纺织有限公司给付上述诉讼费用承担连带清偿责任。被告苏州华美达纺织有限公司对被告苏州凯杰纺织有限公司给付上述诉讼费用中的13600元承担连带清偿责任。原告已预交诉讼费用45661元中的16008元（含诉讼保全费5000元）本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号10×××99）。
审判员 张勇
二〇一四年十一月十一日
书记员 向军
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。