沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第01131号
原告：张庆军。
委托代理人：齐劲草，系辽宁威旺律师事务所律师。
委托代理人：张英梅，。
被告：沈阳五洲商业广场发展有限公司。
法定代表人：罗海，系该公司董事长。
委托代理人：何群，系该公司法律顾问。
委托代理人：林宇。
原告张庆军与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理后，依法由审判员吕红娇适用简易程序独任审判，于2014年5月14日公开开庭进行了审理。原告张庆军及其委托代理人齐劲草、张英梅，被告委托代理人何群、林宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2005年5月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告位于沈阳市和平区太原北街65号xxx号房屋，建筑面积29.52平方米，购房款总金额为560，280元。合同第六条约定，2005年5月23日之前支付总房款的50%计280，280元，签定本合同，总房款的50%计人民币280，000元实行按揭方式并于2005年6月30日之前与贷款银行签定抵押贷款合同。合同签订后，原告依约定交付购房款280，280元，但由于被告原因，导致原告无法与贷款银行签订抵押贷款合同，且时至今日，被告拒不履行合同第十五条约定的关于产权登记的义务，导致原告签订合同的目的无法实现，故诉至法院。诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2、请求判令被告返还原告购房款人民币280，280元及相应利息（自2005年5月22日起至判决确定给付之日止，按同期人民银行贷款基准利率计算，暂按161，902.18元计算）；3、请求判令被告赔偿原告契税22，411.20元（自2005年8月18日起至判决确定给付之日止，按同期人民银行贷款基准利率计算，暂按13，242元计算）；4、请求判令被告赔偿原告维修基金1，697.4元（2005年12月1日起至判决确定给付之日止，按同期人民银行贷款基准利率计算，暂按931元计算）；5、请求判令被告赔偿原告房产转让手续费1，401元（自2005年5月26日起至判决确定给付之日止，按同期人民银行贷款基准利率计算，暂按808.28元计算）；6、请求判令被告赔偿原告商业贷款代办费3，106元（自2006年2月12日起至判决确定给付之日止，按同期人民银行贷款基准利率计算，暂按1，659.7元计算）；7、案件受理费等费用均由被告承担。
被告辩称：一、原告就本案讼争商铺于2008年3月向贵院提起商品房权证纠纷诉讼，获得贵院（2008）沈和民二初字第718号判决书，内容为支付原告办理房产证以及迟延办证违约金。原告今日又起诉解除该商品房的买卖合同，与之前的诉求相互冲突，原告不能就同一商铺既诉求了办理房证，又要求解除买卖合同，原告的主张只能择一行使，既然原告在2008年已经获得办理产权证的胜诉判决，那么今日的诉求已无事实依据。因此请法庭驳回原告解除合同的的诉求。二、原告主张的维修基金和房屋转让手续费以及商业贷款代办费以及相关利息的诉讼请求，没有事实依据，三份收据的收款单位已经注明，该费用并非由我公司实际收取，因此我公司没有理由承担该笔费用的返还义务。三、本案讼争商铺，由于原告以按揭付款方式购买我公司商铺，原告未按合同约定如期支付剩余购房款，公司无法为其开具全额购房发票，即不具备为其办理房屋产权证的条件。因原告违约在先，不能如期办理产权证，因此不存在我公同违约的情形。
经审理查明：2005年5月13日，原告与被告签订编号为0732-04187-0767的《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区太原北街65号地下一层xxx号商铺，建筑面积为29.52平方米，其中套内建筑面积12.18平方米，按套内建筑面积计算房屋单价为每平方米46，000元，总价款为56，0280元。关于付款方式，合同第六条约定：按揭方式，2005年5月23日之前支付总房款的50%，计人民币280，280元，签定本合同，总房款的50%计人民币280，000元，实行按揭方式并于2005年6月30日之前与贷款银行签定抵押贷款合同。关于交房时间，合同第八条约定：出卖人应当在2005年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。关于产权登记，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。合同签订后，原告于2005年5月21日给付首期款280，280元，并于2005年8月17日向沈阳市财政局交纳房地产权属转移契税22，478.43元。2005年11月30日，沈阳五洲物业管理有限公司代收诉争房屋维修基金1，697.40元。原告缴纳房产转让手续费1，401元。被告于2005年11月30日履行了交付商铺的义务，现因诉争商铺至今未能办理商铺产权登记手续，商场也未正常营业，故原告诉至法院。
另查：2008年3月18日，原告以同一事实来院诉请本案被告办理产权证及承担逾期办证违约金。我院于2008年3月21日制作（2008）沈和民二初字第718号民事调解书，调解书内容为“一、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于初始登记批复下达后三十日内为原告张庆军办理位于沈阳市和平区太原北街65号xxx号商铺的房屋所有权证；二、本调解生效之日起十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司赔偿原告张庆军违约金，按商铺已付价款280，280元从2006年3月1日起至房屋所有权证办理完毕止，根据中国人民银行规定的同期贷款利率标准执行；三、双方无其他纠纷。如果被告未按本调解指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；案件受理费100元，收取50元，由被告承担。”调解书生效后，沈阳五洲商业广场发展有限公司未履行调解书内容，张庆军亦未申请强制执行。
庭审中，原告称放弃（2008）沈和民二初字第718号调解书中的全部权利，以现在起诉的内容为准。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、发票、房产转让手续专用收据、契证、维修基金收款收据、收楼通知书、调解书等证据材料及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现。故本院对原告请求解除原、被告签订的商铺买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所受到的损失。对于被告提出维修基金及房产转让手续费不是其收取，不应由其返还的抗辩，由于被告房屋已竣工多年，维修基金使用情况不明，现原告请求解除合同，维修基金及房产转让手续费是因合同而发生的费用，被告应予赔偿。关于原告提出由被告承担贷款代办费，原告提供的储蓄存款凭条不足以证明其主张，且被告对该材料未予认可，故对该证据材料本院不予采用。对于原告主张被告赔偿契税的诉讼请求，原告可以向相关部门要求退回，如无法退回可再行向被告主张。关于被告提出原告曾主张逾期办证违约金，现又主张解除买卖合同，原告存在双重收益的行为，原告表示同意放弃（2008）沈和民二初字第718号调解书中的全部权利，本院准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告张庆军与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2005年5月13日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，返还原告张庆军已付购房款280，280元；
三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告张庆军利息（以原告已付购房款280，280元为本金，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准从2005年5月21日计算至判决确定给付之日止）；
四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告张庆军支付的房屋维修基金1，697.40元；
五、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告张庆军房产转让手续费1，401元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
六、驳回原告张庆军其他诉讼请求。
案件受理费8，712元（原告已预交），减半收取4，356元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 吕 红 娇
二〇一四年六月十一日
书记员 宇文思宁
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。