广东省德庆县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1226民初48号原告：德庆县农村信用合作联社城区信用社，住所地德庆县德城街道康城大道东路***号。负责人：张勇，该社主任。委托诉讼代理人：刘健坤、梁筠涛，系该社职员。被告：何锐霞，女，1956年4月3日出生，汉族，住广东省德庆县。被告：彭桂强，男，1955年2月13日出生，汉族，住广东省德庆县。与被告何锐霞是夫妻关系。被告：德庆名人房地产发展有限公司，住所地广东省肇庆市德庆县仁寿路。法定代表人：覃汉民。被告：李中坚，男,1966年11月8日出生，汉族，身份证住址广东省德庆县，现住广东省肇庆市端州区。被告：吴冰华，女，1970年6月26日出生，汉族，住广东省德庆县。被告：李玫丽，女，1971年2月2日出生，汉族，住广东省德庆县。原告德庆县农村信用合作联社城区信用社与被告何锐霞、彭桂强、德庆名人房地产发展有限公司、李中坚、吴冰华、李玫丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法由审判员何卓坚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘健坤、梁筠涛，被告彭桂强、吴冰华、李玫丽到庭参加诉讼，被告何锐霞、德庆名人房地产发展有限公司、李中坚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德庆县农村信用合作联社城区信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告何锐霞、彭桂强立即偿还欠原告贷款本金2650000元及利息404164.65元（利息计至2016年11月21日，之后利息按借款合同约定利率计算至还清为止）；2.判令被告德庆名人房地产发展有限公司、李中坚、吴冰华、李玫丽对被告何锐霞欠原告贷款本金2650000元及利息承担连带清偿责任；3.判令原告对处置抵押物[被告德庆名人房地产发展有限公司的1794.51㎡的国有土地使用权，权证号码为德府国用（2011）第0677号]的价款范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费及诉讼费用（财产保全费、公告费、律师费、差旅费等）。事实和理由：原告与被告何锐霞于2013年3月22日签订《个人借款合同》，双方约定借款3000000元，月利率8.7125‰（年利率10.455%），借款期限自2013年3月27日至2015年3月21日），用途为流动资金。并于当天与被告德庆名人房地产发展有限公司签订《抵押担保合同》，由被告德庆名人房地产发展有限公司提供位于德庆县德城康城大道的国有土地使用权[权证号码为德府国用（2011）第0677号]作抵押担保，并到德庆县国土资源局办理抵押登记手续，他项权证号为德府他项（2013）第0078号。被告李中坚、吴冰华、李玫丽向原告出具《股东承诺书》，承诺为上述借款提供连带保证责任担保。原告按照合同约定在2013年3月27日即借给被告何锐霞3000000元。证据有被告与原告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、《股东承诺书》等。2015年3月20日，被告何锐霞归还借款本金200000元。由于资金周转困难，被告何锐霞、德庆名人房地产发展有限公司于2015年3月20日与原告签订《借款展期协议》，双方约定展期借款金额2800000元至2016年3月8日前归还，展期后年利率为10.3501%。被告李中坚、吴冰华、李玫丽为该次借款展期出具《股东承诺书》，承诺为上述借款展期后继续提供连带保证责任担保。该笔借款到期后，原告多次向被告何锐霞追讨无果，截至2016年11月21日，被告何锐霞尚欠借款本金2650000元，利息404164.65元。被告何锐霞、彭桂强是夫妻关系，以上借款发生夫妻关系存续期间，且用于家庭经营，应按夫妻共同债务处理，由夫妻共同偿还。综上所述，为维护原告的合法权益，特此起诉，请求法院支持原告诉讼请求。被告彭桂强辩称，我出头帮朋友借钱是出于好心，钱都是德庆名人房地产发展有限公司用的，我在2015年3月19日归还原告借款本金200000元，另2015年3月份到2015年11月份的利息也是我还的，原告是知道这件事的。我要求拍卖德庆名人房地产发展有限公司的房产来偿还贷款。被告吴冰华辩称，我只是个挂名股东，借款应由借款人偿还，用德庆名人房地产发展有限公司的抵押物去拍卖还钱就可以了，不应由我个人承担还款责任，故我不会负责还这笔借款。被告李玫丽辩称，我自己都不知道是股东，我大哥李中坚要贷款签名时叫我签名才知道自己是股东，公司什么分红的我都没有，我不会负责还这笔贷款的，应该由贷款人去承担，用公司的抵押物去拍卖还钱就可以了。被告何锐霞、德庆名人房地产发展有限公司、李中坚未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年2月23日，被告何锐霞向原告提出借款申请书，申请借款3000000元用作流动资金，被告彭桂强、德庆名人房地产发展有限公司均在申请书上签名（盖章）同意。2013年3月6日，被告李中坚、吴冰华、李玫丽各以德庆名人房地产发展有限公司股东个人身份向原告出具《股东承诺书》，承诺为借款人何锐霞向原告借款3000000元提供连带保证责任担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及原告为实现债权所需的合理费用，保证期间为借款到期之日起两年。2013年3月22日，原告与被告何锐霞签订《个人借款合同》[合同编号：德庆城区农信（2013）借字第0017号]，双方约定借款3000000元，月利率8.7125‰，借款期限为二年，即从2013年3月27日至2015年3月21日，用途为流动资金，被告彭桂强以借款人配偶身份在合同书上签名按指模。同日，原告与被告德庆名人房地产发展有限公司签订《抵押担保合同》，被告德庆名人房地产发展有限公司提供其名下位于德庆县德城康城大道一副面积1794.51㎡的国有土地[土地证号：德府国用（2011）第06**号]作借款抵押，并约定为被告何锐霞上述借款本息提供连带清偿责任担保，直至该笔借款结清为止，抵押土地在德庆县国土资源局办理了抵押登记手续，他项权证号为德府他项（2013）第0078号。上述合同签订后，原告按照合同约定于2013年3月27日将借款3000000元以转帐方式借给被告何锐霞。2015年3月10日，被告何锐霞向原告提出申请书，提出因要继续投入资金等原因，借款到期只能归还本金200000元及利息，向原告申请借款余额2800000元展期一年归还，2015年3月10日，被告李中坚、吴冰华、李玫丽各以德庆名人房地产发展有限公司股东个人身份再次向原告出具《股东承诺书》，承诺为借款人何锐霞尚欠原告借款2800000元展期一年归还提供连带保证责任担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及原告为实现债权所需的合理费用，保证期间为借款到期之日起三年。2015年3月20日，原告与被告何锐霞签订《借款展期协议》，约定被告何锐霞尚欠原告借款2800000元展期至2016年3月8日止，被告德庆名人房地产发展有限公司在协议担保人处加盖印章确认为借款提供担保。借款到期后，除被告何锐霞偿还了部分借款本息外，计至2016年11月21日止，被告尚欠借款本金2650000元和利息404164.65元未有偿还给原告。另查明，被告何锐霞、彭桂强是夫妻关系[双方于1980年11月21日登记结婚，结婚证号为（80）德婚字第152号]。又查明，被告德庆名人房地产发展有限公司原注册法定代表人李中坚，股东为被告李中坚、吴冰华、李玫丽，公司组织机构代码证代码74445330-1。现公司法定代表人变更覃汉民，统一社会信用代码：91441226744453301N。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告分别与被告何锐霞、德庆名人房地产发展有限公司签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》和《抵押担保合同》，均是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律、法规强制性规定，是有效合同并受法律保护，双方当事人应严格遵守合同约定全面履行自己的义务。被告何锐霞借款后未按约定的期限归还借款本息给原告，已构成违约，应承担合同约定的违约责任；被告彭桂强是被告何锐霞的配偶，其在借款合同书上也是以配偶身份签名按指模予以确认借款事实，故本案债务应按夫妻共同债务处理，由夫妻共同偿还；被告德庆名人房地产发展有限公司用于借款抵押的国有土地，在处置抵押物的价款时，原告享有优先受偿权，并依约对借款本息承担连带清偿责任；被告李中坚、吴冰华、李玫丽均向原告出具承诺书，承诺本人为被告何锐霞上述借款提供连带保证责任担保，依法对借款本息承担连带清偿责任。综上所述，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持，被告吴冰华、李玫丽不同意承担担保责任的抗辩意见理由不足，本院不予采纳。被告何锐霞、德庆名人房地产发展有限公司、李中坚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何锐霞、彭桂强于本判决发生法律效力之日起十五日内共同偿还原告德庆县农村信用合作联社城区信用社借款本金2650000元及利息（利息按借款合同约定的利率计算至本判决确定还清借款之日止）；二、被告德庆名人房地产发展有限公司、李中坚、吴冰华、李玫丽对被告何锐霞上述借款本金2650000元及利息承担连带清偿责任；三、原告德庆县农村信用合作联社城区信用社对处置抵押物[被告德庆名人房地产发展有限公司位于德庆县德城康城大道一副面积1794.51㎡的国有土地，土地证号为德府国用（2011）第06**号]的价款范围内有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计15616.66元，由被告何锐霞、彭桂强、德庆名人房地产发展有限公司、李中坚、吴冰华、李玫丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审判员  何卓坚二〇一七年三月九日书记员  翁浩林