福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初2378号
原告庄鹏阳。
原告庄江阳。
上列两原告的委托代理人杨国川、龚菊燕，福建兴惠律师事务所律师。
被告惠安县薇薇新娘婚纱摄影店。
代表人徐比镇，系该摄影店业主。
被告徐比镇。
上列两被告的委托代理人林旭峰，福建伟立律师事务所律师。
原告庄鹏阳、庄江阳与被告惠安县薇薇新娘婚纱摄影店（简称薇薇新娘）、徐比镇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法由审判员谢惠峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庄鹏阳、庄江阳的委托代理人龚菊燕，被告薇薇新娘摄影店、徐比镇的委托代理人林旭峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄鹏阳、庄江阳诉称，两被告向两原告承租位于惠安县螺城镇中新花园54号楼第9号、第10号店面并签订合同。2015年3月底，被告在未事先通知原告的情况下擅自将店面物品搬走，并恶意毁坏天花板及水电设施，拒不按合同约定将店面卷闸门、楼梯、砼楼板、砖墙、卫生间、天花板、水电等恢复原状，也未向原告交付店面，并自2015年4月1日起拒向原告支付租金。为了避免双方损失继续扩大，2015年9月17日双方共同委托惠安县公证处对双方店铺交付过程及店铺内外观现状进行证据保全。请求判决：一、确认双方之间的租赁合同于2015年9月17日解除；二、被告赔偿原告位于惠安县螺城镇中新花园54号楼第9号、第10号店面恢复原状的费用126004元；三、被告按合同约定向原告支付拖欠的租金共计71662.5元（从2015年5月份至9月份共五个月，月租金为14332.5元）及物业管理费481.5元，并按中国人民银行逾期借款利率的130%计付自应付租金之日起至实际付清之日止的违约金。诉讼中，原告撤回第二项诉讼请求。
被告薇薇新娘摄影店、徐比镇辩称，租赁合同于2015年4月份已经解除，被告无需支付5月份以后的租金。店铺本来系郑昱经营米兰婚纱摄影，被告除了更改店铺名称，并没有改变店面原状。
经审理查明，原告庄江阳系惠安县螺城镇中新花园54号楼第9号店铺所有权人，原告庄鹏阳系惠安县螺城镇中新花园54号楼第10号店铺所有权人。原告庄江阳、庄鹏阳委托庄荣宗管理上述房产，授权其出租并收取租金。2013年3月31日，庄荣宗与被告签订《店铺租赁合约书》1份，将上述店铺出租给被告用以经营婚纱摄影，双方约定，租赁期限5年，自2013年4月1日起至2018年3月31日止，租金13000元／月，于每月1日前支付，逾期未付应每日加收月租金10%的滞纳金（按月累计），月租金每年递增5%。签订合同时，被告应先支付原告违约保证金27600元，若被告在租赁期限内有违约行为，或因违约被原告终止合同，则违约保证金不退还；如被告未违约原告应在租赁期满后如数退还（不计息）。在租赁期间，未经原告同意不能自行改变房屋的原状，更不能有影响房屋建设结构的任何行为；须经原告同意，被告才能增加各种附属设置，被告保证签订合同先交付40000元给原告作为被告违约保证金，若被告不再承租该房屋须在租赁期满后将房屋恢复原状，则原告应在租赁期满后如数退还给乙方（不计息）。被告应按合同约定按时支付租金，逾期支付或中途提出不租等违约行为的，原告有权终止合同。被告徐比镇在合同的承租代表落款处签名捺印，并加盖被告薇薇新娘摄影店的印章。《店铺租赁合约书》签订后，被告支付原告租金至2015年3月31日。2015年3月26日，被告徐比镇向庄荣宗邮寄《关于提前终止租赁合同的通知》1份，通知原告提前终止租赁合同，自该通知发出之日起正式解除双方之间的租赁合同，并愿意以其预交的保证金赔偿原告的其他损失。被告于2015年3月底搬出涉讼店铺，不再经营。庄荣宗于2015年3月29日收到该通知。2015年4月2日，福建兴惠律师事务所接受庄荣宗的委托，指派杨国川律师向被告邮寄律师函，通知被告于收到律师函之日起五日内主动联系庄荣宗妥谈处理办法，否则将根据庄荣宗的进一步授权，提起诉讼。2015年4月3日，庄荣宗向被告徐比镇邮寄《关于不同意提前终止合同的通知》1份，通知被告徐比镇不接受其通知，其不同意提前终止合同，合同继续有效。2015年4月17日，原告向本院提起诉讼，请求判决：一、被告按照合同约定支付原告2015年4月份租金14332.5元。二、被告支付原告迟延支付租金的滞纳金22931元（暂计至起诉之日即2015年4月17日）。本院于2015年6月15日作出（2015）惠民初字第3297号民事判决书，认定本案店面实际承租者为被告薇薇新娘摄影店，并判决被告薇薇婚纱摄影店应于本判决生效之日起十五日内支付原告庄鹏阳、庄江阳2015年4月份租金14332.5元及迟延支付租金的违约金（从2015年4月2日起按中国人民银行逾期贷款利率的130%计算至2015年4月17日止）。被告薇薇新娘摄影店对该判决不服，向泉州市中级人民法院（简称市中院）提起诉讼。市中院另查明，2015年9月17日，在福建省惠安县公证处公证员的见证下，原、被告对涉讼店面及钥匙进行交付。2016年2月2日，市中院作出（2015）泉民终字第5190号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决于2016年2月6日发生法律效力。此外，原告曾于2015年7月24日向本院提起诉讼，请求解除双方租赁合同关系、被告赔偿原告恢复原状的损失126004元、被告支付原告自2015年4月1日起至恢复原状之日止的租金，后原告以双方欲另行协商解决为由向本院申请撤诉，本院于2015年10月9日作出（2015）惠民初字第6283号民事裁定，准予原告撤回起诉。审理中，双方均认可合同已经解除。
以上事实，有原告提供的（2015）惠民初字第3297号民事判决书、（2015）泉民终字第5190号民事判决书及生效证明，被告提供的（2015）惠民初字第6283号民事裁定书，以及双方当事人陈述等证据加以证明，本院予以认定。
双方当事人争议的焦点是：本案租赁合同的解除时间。
原告庄鹏阳、庄江阳认为，双方于2015年9月17日委托公证并办理交接手续，故合同应认定于2015年9月17日解除，被告应支付自2015年5月1日起至9月17日止的租金。原告相应提供证据1即（2015）闽惠证民字第1101号公证书及光盘，以此证明双方于2015年9月17日办理涉讼店面交付手续。证据2即恢复原状费用清单、示意图、效果图、照片，以此证明恢复原状所需费用。证据3即惠安县螺城镇中新街五交商场自行车门市及惠安县螺城镇中新花园物业管理有限公司出具的收款收据，以此证明原告支付10号店与11号店中间隔墙工料费6000元以及代被告支付拖欠物业管理费481.5元。被告薇薇新娘摄影店、徐比镇质证称：证据1真实性无异议，但合同已经于2015年2月份解除。证据2三性均有异议，无法证明原告支出情况，被告未对涉讼店面进行改造。证据3三性均有异议，与被告无关。
被告薇薇新娘摄影店、徐比镇认为，原告于2015年3月通知解除，被告在（2015）惠民初字第3297号诉讼中也于2015年5月13日提出解除合同，原告于2015年7月24日诉讼请求解除合同，故2015年9月17日不能认定为合同解除的时间点。被告相应提供证据4即店铺租赁合约书、补充协议书、转让协议书、收据，以此证明原告最初将涉讼店面出租给许春盛，后再出租给郑昱，最后被告经原告同意于2013年3月20日从原承租人郑昱手中承租涉讼店面，涉讼店面一直经营婚纱摄影，被告承租后没有改变用途，也没有进行改造。原告庄鹏阳、庄江阳质证称：对店铺租赁合约书、补充协议书无异议，转让协议书、收据真实性无法确认，店铺租赁合约书系郑昱与被告薇薇新娘摄影店共同与原告签订，合同也约定需要恢复原状。
依被告薇薇新娘摄影店、徐比镇申请，本院调取（2015）惠民初字第3297号庭审笔录，被告据此以证明租赁合同已经于2015年4月份解除。原告质证称，对庭审笔录无异议，但无法证明被告主张，笔录中只是被告提出解除。
本院经审查认为，被告对证据1无异议，予以认定。证据2系原告单方制作，不予认定。证据3加盖相关单位印章，真实性予以认定。原告对证据4中的店铺租赁合约书、补充协议书无异议，予以认定。转让协议书、收据系被告与郑昱签订，与本案无关。双方对（2015）惠民初字第3297号庭审笔录真实性、合法性均无异议，予以认定。（2015）惠民初字第3297号民事判决书已经明确：“原告与被告薇薇婚纱摄影店签订的《店铺租赁合约书》约定租赁期间至2018年3月31日止，被告提出提前解除合同以终止双方之间租赁合同关系，但不符合法律规定的提前解除合同的条件，鉴于原告不同意提前解除合同的要求，且起诉要求被告支付租金，故应认定双方之间的租赁合同关系尚未解除。”原告虽然于2015年7月24日向本院起诉请求解除双方租赁合同关系，但之后以双方欲另行协商解决为由撤诉，彼时双方并未对合同解除达成合意。在本案庭审过程中，双方均认可合同已解除，鉴于双方已经于2015年9月17日办理交接手续并进行相应公证，故应以2015年9月17日作为双方租赁合同解除的日期。原告请求被告支付自2015年5月至9月的租金并支付违约金，本院予以支持，但租金应相应调整为64974元（14332.5元／月×（4＋16／30）个月］。
综上所述，本院认为，原告与被告薇薇新娘摄影店于2013年3月31日签订的《店铺租赁合约书》合法有效，应受法律保护。本案原、被告均认可合同已经解除，本院依法予以确认，合同解除的日期应认定为2015年9月17日。被告薇薇新娘摄影店应支付原告自2015年5月1日起至2015年9月16日止的租金64974元，并按中国人民银行逾期贷款利率的130%支付延迟支付租金的违约金。合同解除前原告代缴的物业管理费481.5元，仍应由被告薇薇新娘摄影店支付。被告薇薇新娘摄影店是涉讼店铺的实际承租者，本案民事责任应由被告薇薇新娘摄影店承担。原告请求徐比镇与薇薇新娘摄影店共同承担责任，于法无据，不予采纳。原告诉讼请求中存在不合理的部分，不合理部分应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、确认原告庄鹏阳、庄江阳与被告惠安县薇薇新娘婚纱摄影店于2013年3月31日签订的《店铺租赁合约书》于2015年9月17日解除。
二、被告惠安县薇薇新娘婚纱摄影店应于本判决生效之日起十五日内支付原告庄鹏阳、庄江阳租金64974元、代缴的物业费481.5元及迟延支付租金的违约金（2015年5月至9月的租金分别为14332.5元、14332.5元、14332.5元、14332.5元、7644元，按中国人民银行逾期贷款利率的130%分别自2015年5月2日、6月2日、7月2日、8月2日、9月2日起计至实际付清之日止）。
三、驳回原告庄鹏阳、庄江阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费730元，减半收取365元，由原告庄鹏阳、庄江阳负担205元，被告惠安县薇薇新娘婚纱摄影店负担160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 谢惠峰
二〇一六年八月二日
书记员 吴燕芬
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵遁诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张违约的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。