浙江省缙云县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1122民初435号
原告：施继尧，男，1941年9月30日出生，汉族，农民，住缙云县，现住缙云县。
被告：施明有，男，1967年11月4日出生，汉族，农民，住缙云县。
委托代理人：施凯翔，女，1990年6月26日出生，汉族，农民，住址同上，系被告女儿。
原告施继尧与被告施明有土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法由审判员李少青适用简易程序分别于2017年2月8日、2月23日公开开庭进行了审理，并作当庭宣判。原告施继尧、被告施明有委托代理人施凯翔到庭参加诉讼。
原告施继尧提起诉讼，请求判令：被告支付原告租金2000元。被告租用五云街道雅施村十队（以下简称十队）茶亭下田块，原告不同意。被告找原告商量并通过亲戚朋友劝原告。2011年2月1日，原告同意将茶亭下11把田租给被告并在土地出租合同上签字、捺印。被告出具保证书，保证每期支付原告租金2000元，同时支付原告第一期2011年2月1日至2016年1月31日的租金2000元，李某在场见证。被告应于2016年2月1日前支付第二期租金，经原告多次讨要，被告拒不支付，故诉至法院。
被告施明有辩称，不同意原告的诉讼请求。2011年1月30日，被告因经营需要与雅施村十队村民签订土地出租合同一份。被告按照合同约定支付十队两期租金，十队向包括原告在内的村民发放租金。原告领取了第一期租金1531.50元和第二期租金1097元。因原告阻止被告使用土地，2011年2月1日，被告写下保证书并支付原告2005.20元。保证书不是土地租赁合同，被告向十队村民租赁土地且已经付清两期租金，原告向被告索要2000元租金没有法律依据。被告保留要求原告返还强行敲诈2005.20元的诉权。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告施继尧为证明其主张，向本院提交了以下二组证据：1、保证书原件一份，待证被告承诺茶亭下租金按96份计算原告占5.5份，每期支付原告租金2000元的事实；2、当庭提交土地承包合同、农村集体土地承包权证审批表复印件各一份，系原告从村里复印，待证原告承包茶亭下11把田的事实。被告质证认为，对证据1，被告当时喝醉了，保证书中只有名字是被告写的，其他字是谁写的不清楚；签订土地出租合同后被告使用土地时原告闹事，被告不得以才写保证书；保证书只保证付第一期2000元，第二、三期不按保证书支付。对证据2承包合同及审批表没有意见。
被告施明有为反驳原告施继尧的主张提交以下二组证据：1、土地出租合同原件一份，待证被告按照出租合同交纳每期租金给十队的事实；2、证明原件一份、清单原件两份，待证被告按照出租合同向十队交纳两期租金，十队已经向村民发放完毕，原告领取的两笔租金分别为1531.50元、1097元的事实。原告质证认为，对证据1，原告在出租合同上签字、捺印；对证据2，原告没有捺印，也没有领钱。
本院依职权拍摄现场照片十二张、向十队组长章国华制作询问笔录一份、向见证人李某、十队村民陶秀琳制作调查笔录各一份，待证茶亭下田块现场、租赁以及租金发放情况。原告没有异议，被告质证认为陶秀琳的调查笔录是不真实的，钱原告已经托陶秀琳领走，原告有无从陶秀琳处领走钱被告不知道。对其他人的笔录以及现场照片没有意见。
经各方当事人确认，本院对当事人没有争议的原告提供的证据2、被告提供证据1及本院向李某制作的调查笔录，向章国华制作的询问笔录、现场照片予以确认。原告提供的证据2，能够证明原告对于茶亭下11把田具有土地承包经营权。被告提供的证据1，能够证明被告与十队40户村民签订茶亭下土地出租合同的事实，予以认定。本院拍摄的现场照片能够证明茶亭下田块的现状。对本院制作的调查笔录和询问笔录，能够证明被告向十队交纳租金、保证书出具情况以及十队分配租金的事实。
对有争议的证据，作如下认定：
对原告提供的证据，被告对证据1保证书的真实性提出异议，但对支付租金2000元没有异议，本院认为该保证书能够证明被告保证按照土地出租合同约定期间直接支付原告每一期茶亭下田块租金2000元的事实，予以认定。
对被告提供的证据，证据2能够证明被告按照土地出租合同约定将两期租金交付十队，十队根据每户二轮土地承包时人口和现有人口各占一半的方式分配租金、押金的事实，予以认定。
对本院向陶秀琳制作的询问笔录，结合章国华的笔录能够证明原告户二期租金由陶秀琳代领、原告未领取二期租金的情况，予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告均系五云街道雅施村村民。二轮土地承包时，原告户5.5口人向雅施村委会承包十队茶亭下11把田。2011年1月30日，被告与五云街道雅施村十队村民签订土地出租合同一份，约定：十队村民将茶亭下田块出租给被告使用；出租年限从2011年2月6日至2026年共十五年，租金按三次付清，第一次前五年从2011年2月1日至2016年1月31日，计租金25000元，另加土地还原押金10000元，二项共计35000元，在合同签订时付清，合同生效；第二个五年从2016年1月31日前付清租金30000元（每年6000元）；第三个五年从2021年1月31日前交清35000元（每年7000元），十队39户村民、原告以及被告在合同上签字、捺印。2011年2月1日，原、被告经协商，由见证人李某书写保证书一份，载明：被告租用五云街道雅施村茶亭下田块一块，按与五云街道雅施村十队村民签订的土地出租合同分三次付清租金，该块土地租金按96份计算，施继尧一户占5.5份，该租金款由被告本人支付，每期付给施继尧户2000元租金，被告在上述保证内容后签字、捺印并支付原告现金2000元。被告按照土地出租合同支付十队茶亭下田2011年2月6日至2016年1月31日租金、押金35000元以及2016年2月1日至2021年1月31日租金30000元。十队按照每户二轮土地承包时人口和现人口各占一半比例的方式分配租金、押金。原告拒绝领取十队分配的二期租金1097元，要求被告按照保证书支付其二期租金2000元。
本院认为，原告、其他39户十队村民与被告签订的土地出租合同，系双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。原、被告在签订土地出租合同后，邀请见证人书写保证书一份，被告承诺原告户的租金按每期2000元计算，由被告本人直接支付原告，该承诺经双方认可，属于原、被告对原告户租金及其支付方式作出的新约定。原告要求被告按照保证书约定支付2016年2月1日至2021年1月31日茶亭下11把田租金2000元，本院予以支持。被告抗辩其已经将原告户的第一期、第二期租金支付给十队，属于被告与十队其他村民之间的纠纷，不属于本案处理范围，被告宜另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十六条、第三十九条之规定，判决如下：
被告施明有自本判决生效日支付原告施继尧租金2000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告施明有负担。被告负担的费用限本判决生效日向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 李少青
二〇一七年二月二十三日
代书记员 陈 聪
附：裁判文书适用法律条文依据
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。