浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初5969号
原告：浙江腾升建设有限公司，住所地：余姚市牟山镇魏家村47-49号。统一社会信用代码：91330281144570176P。
法定代表人：施登善，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周丽霞，浙江导司律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨洪军，浙江导司律师事务所律师。
被告：宁波瑞荣建设有限公司，住所地：余姚市谭家岭东路9号三楼。组织机构代码：79008707-4。
法定代表人：胡建峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：熊保华，浙江海泰（杭州湾新区）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐贇超，浙江海泰（杭州湾新区）律师事务所律师。
原告浙江腾升建设有限公司（以下简称腾升公司）与被告宁波瑞荣建设有限公司（以下简称瑞荣公司）建设工程施工合同纠纷一案，原告于2016年3月28日向本院起诉，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条之规定先行调解，因调解不成，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于同年7月22日公开开庭进行了审理。原告腾升公司的委托诉讼代理人杨洪军，被告瑞荣公司的委托诉讼代理人徐贇超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告腾升公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告工程款7305556元及逾期付款利息636484.10元（暂计至2016年3月1日，之后的利息按月利率1%计算至实际付款日止）；2.判令被告返还第一期质量保修金1871525元；3.判令原告有权对“西城枫景”项目工程折价或以拍卖所得价款在诉请款项范围内优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告瑞荣公司支付原告工程款6027795.60元及逾期付款利息560529.40元（暂计至2016年3月1日，之后的利息以实际欠款金额为基础按月利率1%计算至实际付款时止）；2.判令被告瑞荣公司返还全部的质量保修金2807287.70元及逾期返还利息230121元（暂计至2016年7月1日，之后利息按月利率1%计算至实际付款时止）；3.判令原告有权对“西城枫景”项目工程尚未销售的7套商品房及尚未销售的车位折价或以拍卖所得价款在诉请款项范围内优先受偿。事实与理由：2012年1月8日，原、被告双方就涉案“西城枫景住宅”项目签订《施工合同》一份，同年1月15日，双方签订《施工合同补充协议》。2012年3月5日，原告按约进场施工，施工过程中因被告逾期支付工程款等原因造成施工延误。2014年3月10日，原、被告双方就被告逾期付款等事宜签订《补充协议》一份。2014年6月25日，涉案工程通过单位工程竣工验收，同年12月5日，余姚市城市建设档案管理处出具了涉案工程的《余姚市建设工程竣工档案接收证明书》。2014年11月25日，原告向被告主张优先受偿权，并与被告签订《三方协议》一份，由被告将价值24413413元的商品房出售给第三方，房款在原告的项目工程款中抵扣。2015年1月7日，原告向被告提交了土建部分的结算资料，送审造价为104938555元。后被告于2016年2月3日完成造价审核，确认土建造价为93576257元。根据合同约定，被告累计应支付工程款90768969元，截止2016年7月13日，被告累计支付工程款84741173.38元，同时涉案工程已于2014年6月26日通过竣工验收，根据施工合同约定，一年保修期满时返还2/3的保修金，二年保修期满时返还余款。截止7月1日，第一期第二期保修金返还期限均已届满，但被告至今未返还。综上所述，原告认为被告逾期支付工程款的行为已严重损害其合法权益，给原告造成了巨大的经济损失，据此诉至法院要求被告偿付工程款，并对涉案工程行使工程价款优先受偿权。
被告瑞荣公司辩称，对于剩余工程款无异议，对逾期付款利息有异议，认为应从2016年4月4日起计算。对质量保修金金额无异议，要求原告明确计算标准和起算时间。庭后，答辩人认可了原告主张的逾期付款利息计算方式及最终金额。同时答辩人认可2014年11月25日时原告曾向被告提出要求以30套涉案工程的商品房折抵部分工程款，但答辩人认为当时原告的主张仅针对30套商品房所对应的工程款，剩余的工程款及质量保修金已经过优先权的主张时效。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交了下列证据：1.西城枫景住宅小区施工合同及施工合同补充协议各1份；2.补充协议1份；3.宁波市建筑工程竣工验收报告1组；4.余姚市建设工程竣工档案接收证明书1份；5.结算书签收单1份；6.工程造价审定单1份；7.三方协议1份。被告未提交证据。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年1月8日，原、被告双方就涉案工程签订《施工合同》一份，2012年1月15日，双方签订《施工合同补充协议》一份。后因工程延期，双方于2014年3月10日签订《补充协议》一份，载明：对于甲方（腾升公司）西城枫景小区工程按核定应付的工程款而未付部分，甲方同意支付月息1%的补偿金。2014年6月25日，涉案工程通过竣工验收。因被告未按约支付工程款，原告对涉案工程主张优先受偿权，并于2014年11月25日签订《三方协议》一份，由被告将价值24413413元的商品房出售给第三方，房款在原告的项目工程款中抵扣。2016年2月3日，涉案工程经造价审定，确定工程造价为93576257元。
另，庭后原、被告双方一致确认被告尚欠原告工程款6027795.60元，保修金2807287元。对于被告应支付的工程款利息，原、被告一致认可至2016年7月22日被告尚需支付工程款利息557428元，并按工程款6027795.60元为基数从2016年7月23日起至判决确定的履行之日止按月息1%计算利息损失。对于被告应支付的保修金利息，原、被告一致认可至2016年7月1日被告尚需支付保修金利息230121元，并按保修金2807287元为基数从2016年7月2日起至判决确定的履行之日止按月息1%计算利息损失。对上述款项，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告腾升公司与被告瑞荣公司签订施工合同及补充协议，双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告腾升公司承建被告瑞荣公司的西城枫景住宅小区工程，工程已经竣工结算并审定工程造价，被告瑞荣公司理应支付剩余工程款、保修金及相应利息损失。又，原告诉称，其在竣工验收后6个月内因被告未按约支付工程款对涉案工程主张优先受偿权，而被告辩称当时原告仅主张以《三方协议》载明的30套商品房折抵被告拖欠的部分工程款，被告对其余款项未主张优先受偿权。本院认为，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。具体到本案，原告确系在6个月之内要求以涉案工程建成的商品房折抵工程款，即原告已经在法定期限内向被告主张优先权，故原告诉请对涉案工程尚未出售的7套商品房（权证号分别为：A1500200、A1500505、A1500151、A1500272、A1500271、A1500288、A1500402）及尚未出售的车位享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，本院对原告诉请的工程款、保修金及相应利息予以支持，并确认其对涉案工程“西城枫景”住宅小区尚未出售的7套商品房及车位折价或拍卖的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波瑞荣建设有限公司支付原告浙江腾升建设有限公司工程款6027795.60元、利息损失557428元，合计6585223.60元，并支付以6027795.60元为基数从2016年7月23日起至判决确定的履行之日止按照月息1%计算的利息损失；
二、被告宁波瑞荣建设有限公司支付原告浙江腾升建设有限公司保修金2807287元、利息损失230121元，合计3037408元，并支付以2807287元为基数从2016年7月2日起至判决确定的履行之日止按照月息1%计算的利息损失；
上述款项限于本判决发生法律效力后十日内履行。
（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
三、原告浙江腾升建设有限公司在工程款金额8835082.60元范围内对其所承建的被告宁波瑞荣建设有限公司“西城枫景”住宅小区尚未出售的7套房屋及车位折价或拍卖的价款优先受偿；
四、驳回原告浙江腾升建设有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费80495元，保全费5000元，合计85495元，由原告浙江腾升建设有限公司负担1337元，被告宁波瑞荣建设有限公司负担84158元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮局汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 杜 健
代理审判员 洪露洁
人民陪审员 胡亿钧
二〇一六年十月十七日
代书 记员 高珊珊