广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛城法民一初字第1314号原告李宁体育（上海）有限公司，住所地上海市浦东新区。注册号。法定代表人李宁，董事长。原告上海宁晟企业管理有限公司，住所地上海市。注册号。法定代表人党强，总经理。两原告共同委托代理人吴少波，广东通法正承律师事务所律师。被告佛山市禅城区灵动外国语培训学校，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人覃厚深。原告李宁体育（上海）有限公司、上海宁晟企业管理有限公司诉被告佛山市禅城区灵动外国语培训学校房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，由代理审判员丁保国适用简易程序独任审判。由于被告佛山市禅城区灵动外国语培训学校下落不明，需要公告送达应诉材料及开庭传票，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员简丽芳担任审判长，与代理审判员丁保国、人民陪审员李健莹组成合议庭进行审判。本案于2016年1月6日公开开庭进行审理，两原告的委托代理人吴少波到庭参加诉讼。被告佛山市禅城区灵动外国语培训学校经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。两原告诉称：两原告与被告于2011年签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于佛山市同华一路九号李宁体操学校大楼二层西面楼出租给被告用于经营教学和办公，租赁期限从2011年12月1日起至2015年11月30日止，被告应于每季度第一个月十五日前支付当季租金。自2014年7月起，被告陆续开始拖欠租金。原告多次催收未果，特向法院起诉，请求判令：一、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；二、被告向原告支付截止至2015年6月拖欠的租金256758.30元及利息；三、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告以被告仍拖欠2015年7月份之后的租金，并且其于2015年10月14日已经实际收回铺位为由，将诉讼请求变更为：一、确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2015年10月14日解除；二、被告向原告支付2014年7月1日至2015年10月13日的租金338959.30元及利息（利息计算方法：以实际拖欠金额为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，从每季度的第一个月的第十六日起分段计算至被告实际清偿之日止）；三、本案的诉讼费用由被告承担。被告佛山市禅城区灵动外国语培训学校未到庭，亦未提供书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告的营业执照及组织机构代码证复印件、被告的组织机构代码证及民办非企业单位登记证书、民办非企业单位变更登记表复印件。证明原、被告诉讼主体资格。2、土地使用权证、房地产权共有（用）证、房地产登记信息查询结果。证明两原告是同华东一路9号李宁体操学校训练楼的权利人。3、《房屋租赁合同》。证明原、被告之间存在租赁合同关系。4、律师函、快递单。证明原告曾向被告追收租金的事实。5、交付场地凭证。证明原告于2015年10月14日收回涉案房屋，原告与被告之间存在实际上的租赁合同关系。6、租金交款凭证。证明被告在2012年至2014年2月期间一直向原告支付租金，原、被告之间存在租赁合同关系。诉讼中，被告佛山市禅城区灵动外国语培训学校未提交证据。被告佛山市禅城区灵动外国语培训学校经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。对原告提供的证据，经当庭核对原件，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：位于佛山市禅城区同华东一路9号（李宁体操学校训练楼）（房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）为原告李宁体育（上海）有限公司、上海宁晟企业管理有限公司共有，建筑面积为13229.46平方米。2011年，李宁体育（上海）有限公司（甲方）、上海宁晟企业管理有限公司（乙方）与被告（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方、乙方将位于佛山市禅城区同华东一路9号李宁体操学校训练楼二层西楼面面积为1050平方米出租给丙方，丙方承租房屋用于经营教学、办公用途；租赁期限从2011年12月1日至2015年11月30日,2011年12月1日起至2012年11月30日丙方每季度分别向甲、乙方缴交租金48192元和12048元，2012年12月1日起至2013年11月30日起丙方应每季分别向甲、乙方缴交租金51168元和12792元，2013年12月1日起至2014年11月30日起丙方应每季分别向甲、乙方缴交租金54336元和13584元，2014年12月1日起至2015年11月30日起丙方应每季分别向甲、乙方缴交租金57696元和14424元；租金每季度交纳一次，丙方必须于每季度第一个月十五日前将本季度应付租金交存至甲、乙方指定账户等。上述合同签订后，两原告将涉案场地交付给被告使用，被告按照合同约定交租至2014年6月。2014年7月至8月，被告仅向两原告交纳部分租金，仍拖欠租金20558.30元。从2014年9月1日开始，被告未再向两原告交付租金。2015年6月25日，原告委托广东通法正承律师事务所通过EMS快递方式向被告邮寄《律师函》，向被告催收拖欠租金事宜。2015年10月14日，两原告与被告协商解除合同并收回涉案场地。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。两原告与被告在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对两原告及被告均具有约束力，双方均应按照合同的约定善意全面的履行各自承担的义务。合同履行过程中，被告未依约向原告交纳租金，双方于2015年10月14日协商解除合同，之后被告搬离涉案场地，双方办理了交接手续，原告主张确认双方合同于2015年10月14日解除，符合双方约定及法律规定，本院予以准。被告承租涉案场地后，根据双方合同约定，2013年12月1日起至2014年11月30日止，被告应当按照每季度67920元（54336元+13584元）向两原告交纳租金，2014年12月1日起至2015年10月13日止，被告应当按照每季度72120元（57696元+14424元）向两原告交纳租金，其中2014年7月至8月租金为45280元（67920元÷3×2），原告自认被告支付了部分租金，现仅主张租金20558.30元，系原告对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。2014年9月至11月租金为67920元，2013年12月至2015年8月租金为216360元（72120元×3），2015年9月租金为24040元（72120元÷3），2015年10月1日至13日租金为10081元（72120元÷3÷31×13），则2014年7月1日至2015年10月13日租金共计338959.30元，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告支付上述租金利息的诉讼请求，原告主张以每季度实际拖欠的金额为本金从约定的每季度的第一个月的第十六日开始起算，符合双方约定，被告亦未到庭提出抗辩，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告李宁体育（上海）有限公司、上海宁晟企业管理有限公司与被告佛山市禅城区灵动外国语培训学校签订的关于佛山市禅城区同华东一路9号李宁体操学校训练楼二层西楼面《房屋租赁合同》于2015年10月14日解除；二、被告佛山市禅城区灵动外国语培训学校于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李宁体育（上海）有限公司、上海宁晟企业管理有限公司支付拖欠的2014年7月1日至2015年10月13日期间的租金338959.30元及利息（利息计算方法：2014年7月至同年8月期间的拖欠的租金20558.30元的利息自2014年6月16日起计；2014年9月至2014年11月期间拖欠的租金67920元的利息自2013年9月16日起计；对于2014年12月至2015年8月期间拖欠的租金216360元的利息，每三个月为一季，每季以72120元为本金，自每一季度的首月第16日起分段计付；对于2015年9月至同年10月13期间拖欠的租金34121元的利息自2014年9月16日起计。上述各时段利息均以各时段欠付租金为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款利率分段计至本判决确定的履行之日止）。如果被告佛山市禅城区灵动外国语培训学校未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费6384元，由被告佛山市禅城区灵动外国语培训学校负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  简丽芳代理审判员  丁保国人民陪审员  李健莹二〇一六年一月十九日书 记 员  梁钰萍附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。