江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳民初字第0124号
原告无锡国联房地产投资有限公司，住所地无锡市北塘区山北街道钱皋路168号。
法定代表人薛涛，该公司董事长。
委托代理人杨红锁（受该公司特别授权委托），江苏恒佳达律师事务所律师。
委托代理人吴嘉芬（受该公司特别授权委托），江苏恒佳达律师事务所律师。
被告钱威。
委托代理人黄四美（受钱威特别授权委托），江苏太湖律师事务所律师。
委托代理人王春燕（受钱威特别授权委托），江苏太湖律师事务所律师。
原告无锡国联房地产投资有限公司（以下简称国联公司）诉被告钱威追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告国联公司的委托代理人吴嘉芬、被告钱威的委托代理人黄四美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国联公司诉称，2011年5月15日，国联公司与钱威签订《商品房买卖合同》一份，约定钱威购买国联公司开发的小天鹅北苑6-17-1101号房屋一套，钱威首付522598元，余款76万元向银行贷款。国联公司与银行签订《个人住房借款最高额保证合同》。后钱威因延期还贷被银行起诉要求解除借款合同及提前偿还贷款，并要求国联公司承担连带还款保证责任，无锡市南长区人民法院（以下简称南长法院）判决支持了银行的诉讼请求。判决生效后，国联公司已经履行了连带的还款保证责任。现要求：1、判令钱威支付国联公司承担保证责任已为其偿还的购房按揭贷款及其他费用722994元及该款自2014年2月14日起至判决给付之日止按银行同期贷款利率计算的利息；2、律师费36150元由钱威承担。
被告钱威辩称，对国联公司诉称的事实没有争议。但是南长法院判决未要求国联公司承担律师费，南长法院执行时从国联公司账户多扣划律师费20482元，该款钱威不予承担。国联公司在本案中主张的律师费过高。
经审理查明，2009年11月9日，无锡市小天鹅房产管理投资有限公司（以下简称小天鹅公司，2011年9月26日更名为国联公司）与中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，由国联公司为自2009年11月9日至2012年11月9日期间因购置国联公司依法销售的房产而与无锡建行发生借贷关系的全部债务人提供最高额为5000万元的连带责任保证，所担保的债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向无锡建行支付的其他款项（包括但不限于无锡建行垫付的有关手续费、杂费等）、无锡建行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2011年5月15日，小天鹅公司（甲方）与钱威（乙方）签订《商品房买卖合同》一份，约定：钱威出资购买由小天鹅公司开发的、坐落于无锡市小天鹅北苑第6幢17单元11层1101号的房屋一套，房屋总价1282598元，其中钱威首付522598元，余款76万元向银行贷款。合同补充协议第十四条约定：鉴于甲方已为乙方与贷款银行签订的担保贷款合同提供了保证担保或为乙方向乙方的担保人提供了反担保，在办妥商品房抵押登记手续前后，乙方未按担保贷款合同的约定偿还贷款，贷款银行或乙方的担保人通过法律途径解除担保贷款合同或要求甲方承担担保责任的，则甲方有权向乙方追偿，同时甲方也有权解除本合同；甲方向乙方追偿而支付的诉讼费、保全费、评估费、鉴定费、律师费等实现债权的费用亦由乙方承担。
2011年6月15日，无锡建行与钱威签订编号为2011-4701的个人住房（商业用房）借款合同，约定钱威向无锡建行借款76万元，双方并就借款期限、贷款利率、还款方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，无锡建行依约放款，但钱威未能按约还款，自2012年9月22日开始连续逾期。无锡建行催讨未果，遂委托律师向南长法院起诉，要求：1、解除钱威与无锡建行签订的个人住房借款合同，钱威立即归还无锡建行借款本金626946.68元及相应利息（至2012年11月30日为8343.65元，自2012年12月1日至实际清偿本息时止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算）2、钱威承担无锡建行为实现债权支付的律师费20482元；3、无锡建行对位于无锡市小天鹅北苑6-17-1101的抵押房产享有优先受偿权；4、国联公司对钱威的上述第一、二项还款义务承担连带责任；5、本案诉讼费用由钱威、国联公司承担。2013年9月22日，南长法院就该案作出（2013）南商初字第1128号民事判决书，判决如下：“一、解除钱威于2011年6月15日与无锡建行签订的编号为2011-4701的个人住房（商业用房）借款合同；2、钱威应于本判决生效后三日内归还无锡建行借款本金626946.68元及相应利息（至2012年11月30日为8343.65元，自2012年12月1日至实际清偿本息时止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算），息随本清。三、钱威于本判决生效后三日内共同支付无锡建行律师费20482元；四、国联公司对钱威的上述第一、二项还款义务，在5000万元的限额内承担连带责任；五、驳回无锡建行的其他诉讼请求。……案件受理费10360元，保全费4270元，公告费586元，合计15216元（已由无锡建行预交），由钱威、国联公司负担（无锡建行预交案件受理费由钱威、国联公司向其直接支付，本院不再退还，由钱威、国联公司在本判决生效之日起三日内向无锡建行支付”。因钱威、国联公司未履行该判决书确定的义务，2014年2月13日，南长法院作出（2014）南执字第295号执行裁定书，裁定“扣划国联公司银行存款722994元”。同日，南长法院从国联公司在中国工商银行股份有限公司无锡会龙桥支行的银行账户扣划执行款人民币722994元。2014年4月24日，南长法院作出（2013）南商初字第1128-1号民事裁定书，将（2013）南商初字第1128号民事判决书中判决主文第四项中“第一、二项还款义务”更正为“第二、三项还款义务”。
2014年2月25日，国联公司与江苏恒佳达律师事务所（以下简称恒佳达律所）签订委托代理合同一份，委托该所代理国联公司与钱威保证合同纠纷一案的诉讼（仲裁）事宜，并向恒佳达公司支付代理费36150元。
另查明，根据江苏省物价局、江苏省司法厅苏价费（2013）421号文件规定，律师代理民事诉讼案件服务收费实行政府指导价，其中涉及财产在50-100万元之间的简单诉讼案件，收费标准为财产标的额的2.5-5%。
以上事实，由最高额保证合同、商品房买卖合同、（2013）南商初字第1128号民事判决书、（2013）南商初字第1128-1号民事裁定书、（2014）南执字第295号执行裁定书、工商银行业务回单、委托代理合同、发票、苏价费（2013）421号文件、工商变更登记通知书及当事人陈述等在案佐证。
本院认为，国联公司、钱威与无锡建行之间的权利义务关系已由南长法院（2013）南商初字第1128号民事判决书确定。根据该判决书及三方签订的合同，在与无锡建行之间的借款合同关系中，钱威是主债务人，国联公司则是负连带责任的保证人。我国担保法规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（2013）南商初字第1128号民事判决书虽未判令国联公司对律师费20482元承担连带还款义务，但该判决书已由南长法院（2013）南商初字第1128-1号民事裁定书进行更正，根据更正后的裁判结果，国联公司应对钱威结欠无锡建行的借款本息及律师费20482元等承担连带还款责任。现国联公司已经于2014年2月13日代钱威实际支付了该案包括律师费20482元在内的执行款722994元，履行了担保责任，依法有权向钱威进行追偿。国联公司要求钱威偿还人民币722994元及代履行次日（即2014年2月14日）起至判决给付之日止、按银行同期贷款利率计算的利息，于法有据，本院予以支持。根据国联公司与钱威签订的商品房买卖合同，国联公司向钱威追偿而支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用亦由钱威承担。国联公司与恒佳达律所约定的代理费36150元，并未超出物价部门规定的收费标准范围，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、钱威于本判决生效后立即给付国联公司人民币722994元，并按银行同期贷款利率支付该款自2014年2月14日起至判决给付之日止的利息损失。
二、钱威于本判决生效后立即给付国联公司律师费36150元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5695元（已减半收取）、保全费4270元，合计9965元，由钱威负担（该款已由国联公司预交，本院不再退还，钱威于本判决生效后直接给付国联公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行及账号：中国工商银行无锡城中支行1103020129200024805）。
审判员 安震旦
二〇一四年五月二十九日
书记员 杨侬艳
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国担保法》：
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。