新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民三初字第681号
原告（反诉被告）：张曦，男，汉族，1970年8月15日出生。
被告（反诉原告）：新疆尚品宜居装饰工程有限公司（以下简称尚品宜居公司），住所地乌鲁木齐市新市区苏州东路255号百商·太阳城小区三期A1A2A3综合楼A1-A座1单元2207室。
法定代表人：常陆山。
原告（反诉被告）张曦与被告（反诉原告）尚品宜居公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张曦、被告（反诉原告）尚品宜居公司的委托代理人王晓庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张曦诉称：2014年11月19日，被告与我方签订本市翠泉路439号鸣翠嘉座小区2号楼2单元1201室装修合同，约定总价款170000元，工期90天，自2014年11月22日至2015年2月22日，并约定被告延误工期的，承担每天500元违约金，合同签订后我陆续付款95000元，被告施工拖沓且自2015年1月18日停工，经再三催促至2015年3月仍不复工，为避免损失加大，我于2015年3月11日致函被告解除合同，当时被告已完工工程量远远不足50%并存在诸多质量问题，故诉至法院，要求被告返还装修款40000元，偿付违约金30000元。
被告（反诉原告）尚品宜居公司辩称并反诉称：泥工和木工都已经完工，实际工程量已达到102000元，原告仅支付了75000元，尚欠工程款27000元，我方多次与原告协商，才停工抗辩，原告的主张没有事实依据，应当予以驳回，故提出反诉，要求判决原告支付拖欠已做工程款27000元，并支付违约金30000元。
原告（反诉被告）张曦针对反诉辩称：被告对合同是断章取义，合同第一款约定的前提必须是贷款下来之后，才按照合同约定支付，前提没有达到。泥工与木工已经完成102000元与事实不符合，被告诉求没有事实与法律依据，请求依法驳回。
经审理查明：2014年11月19日，原被告双方签订《乌鲁木齐市住宅装饰工程合同》，约定：“甲方（原告）将位于乌鲁木齐市鸣翠嘉座2号楼2单元1201室的住宅装饰工程交由乙方（被告）施工，工程期限90天，开工日期2014年11月22日至2015年2月22日，工程造价170000元；因甲方未按期支付工程价款，合同工期相应顺延，因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；双方约定在施工过程中分为以下几个阶段对工程质量验收，1、水电改造、瓦工进场、瓦工完工，2、木工进场、，木工完工、油漆进场、油漆完工，3、成品安装、收尾；合同生效后，甲方合同签订之日支付60%的工程款，木工和泥工全部完工且合格支付38%的工程款，双方验收合格三日内支付2%的工程款，第一次付款20000元，贷款下来后付贷款余额，其他支付同上述付款方式；甲方未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料以及由于甲方引起的其他原因等，除工期得以顺延外，还应偿付乙方因此造成的停工、误工的实际损失，每停工或误工一天，甲方支付乙方500元／日，甲方未按期支付或未按期完全支付合同约定款项，每逾期一天，向乙方支付违约金500元／日；由于乙方愿意致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金500元／日；乙方负责协助甲方办理为期两年的10万元装修贷款，年息4%，甲乙双方各承担一半”。合同签订当日，原告支付被告装修费20000元，2014年12月6日，原告支付被告装修费20000元。2014年12月19日，原告将水电、瓦工工程验收完毕。2014年12月21日，原告再次支付被告装修费35000元，期间，原告的装修贷款一直未能办理下来。2015年1月中旬，被告的工人离开施工现场。原告又另行雇佣他人将房屋装修完毕。2015年9月14日，原告诉至本院，提出上述诉讼请求，庭审中，被告提出反诉如请。案件审理中，经原告申请，本院委托新疆祥瑞万和工程项目管理有限公司对被告完成工程量价款占总工程价款的比例进行鉴定。2015年11月27日，新疆祥瑞万和工程项目管理有限公司作出新疆祥瑞万和价审字第（2015）121号鉴定意见书，鉴定意见为：双方约定原合同价为170000元，按照国家定额、相应法律法规、原被告双方签字认可的合同价中套餐项目清单中的内容及原被告签字认可的图纸计算出合同内实际工程量，对应工程造价为171551.48元，两者换算系数为0.99，按现场勘察记录及合同内套餐清单价格计算得出被告实际完成工程造价58410.75元，按系数换算为57826.64元，占合同约定价款的比例为34.02%。鉴定意见书送达双方当事人后，原告提出异议，新疆祥瑞万和工程项目管理有限公司对此异议作出答复。
以上事实有住宅装饰工程合同、收据、工程验收单、鉴定意见书及当事人的陈述在卷为证。
本院认为：原被告签订的住宅装饰工程合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应当严格依约履行。工程未竣工验收前，被告即离开施工现场，原告又另行雇佣他人将房屋装修完毕，双方之间的装饰施工合同实际已经终止履行。合同终止履行后，双方应当就被告已完工的工程造价进行结算。新疆祥瑞万和工程项目管理有限公司遵循客观公正的原则，按照规定的标准、程序和方法作出的新疆祥瑞万和价审字第（2015）121号鉴定意见书，本院依法作为定案依据，根据该鉴定意见书的结论，被告实际施工工程价款为57826.64元，原告已支付75000元，故被告应返还原告工程款17173.36元（75000元-57826.64元），原告主张超出部分本院不予支持，据此，被告要求原告支付工程款27000元的反诉诉讼请求，本院不予支持。合同约定开工时间为2014年11月22日，竣工日期为2015年2月22日，被告施工至2015年1月26日即停工离场，被告未能在约定时间内向原告履行完毕施工义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任，合同约定每延误工期一天支付违约500元，原被告对合同约定的违约金标准均无异议，本案中原告仅主张自2015年2月23日至2015年4月23日期间的延误工期损失并无不妥，本院予以支持，故被告应支付原告违约金30000元（500元×60天）。合同中，双方对按揭贷款不能如期办理的后果没有进行约定，也未重新约定工程款的付款方式，且原告在不能办理按揭情况下也根据工程进度又支付了现金55000元，且原告已付工程款75000元已超过被告完成的工程价款，所以原告不存在违反合同约定的行为，故被告要求原告支付违约金30000元的反诉诉讼请求，本院不予支持。被告提供相关票据证明其已涉案工程支付定金，故该定金应视为其支出的工程款，对此本院认为，因被告支付定金的材料或成品项目未安装在涉案工地，且被告也未举证证实定金的支出已造成其实际损失，故对此抗辩理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）尚品宜居公司返还原告（反诉被告）张曦装修款17173.36元；
二、被告（反诉原告）尚品宜居公司支付原告（反诉被告）张曦违约金30000元；
三、驳回被告（反诉原告）尚品宜居公司要求原告（反诉被告）张曦支付拖欠工程款27000元的反诉诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）尚品宜居公司要求原告（反诉被告）张曦支付违约金30000元的反诉诉讼请求。
以上被告（反诉原告）尚品宜居公司应给付原告（反诉被告）张曦款项合计47173.36元，须于本判决生效后立即给付，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案本诉请求标的70000元，核定给付标的47173.36元，占请求标的的67.39%，案件受理费1550元（原告已预交），由原告（反诉被告）张曦负担505.45元，由被告（反诉原告）尚品宜居公司负担1044.55元，反诉费612.5元，由被告（反诉原告）尚品宜居公司负担。邮寄送达费20元，鉴定费2040元，由被告（反诉原告）尚品宜居公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 曹 玮
人民陪审员 马志强
人民陪审员 杨 毅
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 王义代