河南省漯河市源汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）源民初字第406号
原告陈李娜，女，汉族，1984年1月5日生。
委托代理人赵世杰，河南永力律师事务所律师。
被告漯河市昌华房地产开发有限公司。住所地：漯河市源汇区老街温州。
法定代表人：申国欣，职务董事长。
委托代理人刘红军，河南强人律师事务所律师。
原告陈李娜与被告漯河市昌华房地产开发有限公司（以下简称昌华地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月31日作出（2014）源民四初字第203号民事判决书，判决：被告漯河市昌华房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付给原告陈李娜截止至2014年7月1日的逾期交房违约金25337.88元；驳回原告陈李娜的其他诉讼请求。原告陈李娜、被告昌华房产均不服本院（2014）源民四初字第203号民事判决，上诉于漯河市中级人民法院。漯河市中级人民法院于2015年7月6日作出（2015）漯民终字第744号民事裁定书，裁定撤销本院（2014）源民四初字第203号民事判决；发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈李娜的委托代理人赵世杰、被告昌华地产的委托代理人刘洪军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年8月12日与被告签订《商品房买房合同》约定：“原告购买被告开发的位于源汇区泰山路与南环路交叉口碧湖御苑住宅小区第34幢1单元1层102号房屋，房屋价款510018元，于2013年9月30日交房，逾期交房按照已付房款的日万分之五支付违约金”。至今该房屋仍然不具备交付使用条件，原告认为合同约定的违约金为原告实际损失。为维护原告的合法权益，原告请求法院判令被告向原告支付迟延交房违约金41769元（计算至2014年7月1日）；诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告与被告签订的房屋买卖合同属实；合同约定的迟延交房违约金过高，应当以造成的损失为标准适当减少；根据合同约定，因与该商品房正常使用直接关联的基础设施未达到使用条件，被告可以自合同约定的交房时间2013年9月30日顺延90日交房，故逾期交房期间应自2013年9月30日之后的第91天起计算。
经审理查明，原、被告于2013年8月10日签订商品房买卖合同，合同约定由原告购买被告开发的位于源汇区泰山路与南环路交叉口碧湖御苑住宅小区第34幢1单元1层102号房屋，房屋建筑面积为149.32平方米，每平方3415.6元，房屋总价为510018元，付款方式“首付房款310018元，下余房款200000元作银行按揭贷款”。合同第八条对交付期限约定如下：“出卖人应在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备‘该商品房经验收合格’的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生60日内告知买受人的，或者有附件四情形的，出卖人可据实予以延期。”合同对逾期交房的违约责任约定如下：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5五该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同对交房交接约定如下：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人发出交付通知（或信件、报纸、公告）注明的交付日期之日起视为出卖人已按本合同约定条件交付房屋，该房屋风险责任随之转移给买受人，同时买受人应承担自交付日起的物业管理费等各项费用。”合同第十四条还约定：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水通（自交接之日起）；2、电通（自交接之日起）；3、路通；4、天然气（按与天然气公司约定的相关交付使用时间执行）。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：买受人同意顺延90日，在顺延期满后仍未达到交付条件的出卖人按逾期处理”。另查明，合同签订之后，原告于2013年8月12日向被告支付了首付房款310018元，2013年10月11日支付维修基金8959元等；下余房款200000元原告按合同约定作银行按揭贷款，原告交房款时间逾期36天。被告于2014年6月23日在漯河日报刊登交房公告，注明2014年6月23日至2014年6月25日办理交房手续。原告以碧湖御苑住宅小区第34幢1单元1层102号房屋未经工程竣工验收合格为由，未领取房屋钥匙。
又查明，2013年8月4日，碧湖御苑小区34#楼的建设单位漯河市昌华房地产开发有限公司、施工单位漯河市华汇建筑装饰工程有限公司、监理单位河南省科信建设咨询有限公司、勘查设计单位河南省卓越勘察设计有限公司对碧湖御苑小区34#楼进行了工程质量综合验收，结论为合格。
以上事实，由原告提供的原告的身份证、商品房买卖合同、房款收据、被告提供的漯河日报公告、竣工验收报告、竣工评估报告、房地产价格咨询报告及当事人各方的当庭陈述等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护；合同当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务；本案中原告何颜申和被告签订的购房合同是双方真实意思表示，约定了双方的权利和义务，原、被告应当按照约定全面履行义务。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。原告诉称住宅小区房地产开发项目应当由政府相关职能部门进行验收合格后方能交付使用，证据不足，于法无据，本院不予采信。被告于2014年6月23日在漯河日报刊登交房公告，本院认为按照合同约定被告已经于2014年6月25日履行了交房义务。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。被告辩称因与该商品房正常使用直接关联的基础设施未达到使用条件，被告可以自合同约定的交房时间2013年9月30日顺延90日交房，故逾期交房期间应自2013年9月30日之后的第91天起计算；本院认为，关于“买受人同意顺延90日，在顺延期满后仍未达到交付条件的出卖人按逾期处理”应当理解为“免责期限自合同约定交付房屋之日起90日，免责期限届满后房屋仍未达到交付条件的出卖人按逾期处理，逾期交房期间为合同约定交付房屋期限的第二天起至实际交付之日止”。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少；当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。被告对原告的诉讼请求数额提出异议，认为约定的违约金过高要求减少，并提供同一地段房屋出租价格咨询报告，本院认为被告提供的证据不充分，对其该项辩称不予采信。因原告交款时间逾期36天，交房时间按约定可顺延36天；违约金具体数额为58397元（510018×0.0005×229），原告陈李娜诉请被告昌华地产支付逾期交房违约金41769元，低于约定违约金，视为原告对其权利的放弃，其诉请证据充分，于法有据，本院予以支持。经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告漯河市昌华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈李娜逾期交房违约金41769元（逾期期间止于2014年6月25日）。
本案诉讼费840元（原告已交纳），由被告漯河市昌华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。
审 判 长 乔清霞
审 判 员 吕亚杰
人民陪审员 杨 景
二〇一六年二月四日
书 记 员 陈旭光