广东省河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1602民初889号
原告河源市国有资产经营有限公司。
法定代表人黄东彪。
委托代理人黄爱民。
被告河源市远东物业管理有限公司。
法定代表人黄元魁。
原告河源市国有资产经营有限公司诉被告河源市远东物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄爱民到庭参加了诉讼，被告经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2011年6月2日签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告的房屋，用于服务行业的经营使用；租赁期限从2011年6月1日起至2019年11月30日止；租金头两年为每年12万元，从2013年12月1日起每年租金比上一年度逐年递增10%，即：2011年6月1日起至2013年11月30日止的租金为10000元/月；2013年12月1日起至2014年11月30日止的租金为11000元/月；2014年12月1日起至2015年11月30日止的租金为12100元/月；2015年12月1日起至2016年11月30日止的租金为13310元/月；2016年12月1日起至2017年11月30日止的租金为14641元/月；2017年12月1日起至2018年11月30日止的租金为16105.1元/月；2018年12月1日起至2019年11月30日止的租金为17715.61元/月。
该合同第十一条第2款约定了拖欠房租的期间按拖欠金额每日承担万分之五的滞纳金，累计拖欠20日以上的，原告有权解除合同；第十一条第5款约定了租赁期满，被告逾期归还的话每逾期一日应向原告支付原日租金两倍的滞纳金，被告还应承担因逾期归还给原告造成的其他损失；第八条第3款约定了租赁期满后或因被告责任导致退租的，除双方有约定外，原告有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修无偿归原告所有、（2）要求被告恢复原状、（3）向被告收取恢复工程实际发生的费用。
被告从2015年4月1日起未交付租金。原告分别于2015年8月21日、9月14日、10月19日、2016年1月28日向被告发出催收函，但均无果。为了维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2011年6月2日签订的《房屋租赁合同》，被告在判决生效之日起一个月内将租赁房屋交还给原告，逾期交还的话按第2项诉讼请求确定的应付租金标准的双倍计付租金；2、被告清偿2015年4月1日起至判决确定被告交还房屋期限之日止的租金。租金计算方式为：2015年4月1日起至2015年11月30日止按12100元/月计付；2015年12月1日起至2016年11月30日止按13310元/月计付，以后每个年度的租金按上一年度应付租金为基数递增10%计付；3、被告在未付清第2项诉讼请求的租金期间，以拖欠金额为基数按日万分之五计算滞纳金；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告河源市远东物业管理有限公司未答辩。
经审理查明，2011年6月2日，原告作为出租方、被告作为承租方、河源市财政局作为监管方共同签订了《房屋租赁合同》，约定内容如下：原告将房屋租赁给被告用于服务行业使用；租赁时间从2011年6月1日起至2019年11月30日止；年租金为12万元，租赁满两年后即从2013年12月1日起每年租金比上一年度逐年递增10%；支付方式为按季支付租金，租赁期内每季首月10日前被告按原告发出的交款通知书到广发银行河源红星路支行交入财政专户，若逾期交纳，按欠缴租金计付日万分之五的迟延履行金；被告向原告交存房屋租赁履约保证金6万元整；被告拖欠租金的，拖欠期间按拖欠金额每日承担万分之五的滞纳金，累计拖欠20日以上的，原告有权解除合同；租赁期满后或因被告责任导致退租的，除双方另有约定外，原告有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修无偿归原告所有、（2）要求被告恢复原状、（3）向被告收取恢复工程实际发生的费用。
合同签订后，原告依照约定将房屋租赁给被告用于服务行业使用。被告从2015年4月1日起未交付租金。原告分别于2015年8月21日、2015年9月14日、2016年1月28日向被告发出《催收租金通知》，原告的授权律师黄爱民于2015年10月19日向被告发出《律师函》。因被告一直未支付，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，涉案房屋的具体租金为：
2011年6月1日起至2013年11月30日止的租金为10000元/月；
2013年12月1日起至2014年11月30日止的租金为11000元/月；
2014年12月1日起至2015年11月30日止的租金为12100元/月；
2015年12月1日起至2016年11月30日止的租金为13310元/月；
2016年12月1日起至2017年11月30日止的租金为14641元/月；
2017年12月1日起至2018年11月30日止的租金为16105.1元/月；
2018年12月1日起至2019年11月30日止的租金为17715.61元/月。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，该合同应合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告按照合同约定将房屋租赁给被告用于服务行业使用，已经履行了合同义务。被告从2015年4月1日起未交付租金，属违约行为，应当承担违约责任。根据双方合同约定的“租金拖欠20日以上的，原告有权解除合同”及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同”的规定，现原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》并将租赁房屋返还原告，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于租赁房屋内附的装饰装修物，因原、被告约定了因被告责任导致退租的，原告有权选择依附于房屋的装修无偿归原告所有。因此，《房屋租赁合同》解除后，被告应在一个月内将租赁房屋返还给原告，这个返还包含了租赁房屋的装饰装修物。原告请求若被告逾期返还房屋应按租金的双倍计付租金，在双方签订的《房屋租赁合同》中没有约定，相关法律法规亦没有规定，因此对原告的该项请求，本院不予支持。
被告从2015年4月1日起未交付租金，属违约行为。根据合同约定，被告拖欠租金的，拖欠期间按拖欠金额每日承担万分之五的滞纳金。即被告应向原告支付的租金从2015年4月1日起至房屋实际返还之日止按合同约定的租金标准计算（被告向原告提交的保证金6万元应予以扣减），并以拖欠的租金为基数从2015年4月1日起按每日万分之五即月利率1.5%计算滞纳金至房屋实际返还之日止。
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案的正常审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告河源市国有资产经营有限公司与被告河源市远东物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告河源市远东物业管理有限公司应在本判决生效之日起三十日内将房屋返还给原告河源市国有资产经营有限公司；
三、被告河源市远东物业管理有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告支付从2015年4月1日起至房屋实际返还之日止按合同约定的租金标准计算的租金（被告向原告提交的保证金6万元应予以扣减），并以拖欠的租金为基数按月利率1.5%从2015年4月1日起计算滞纳金至房屋实际返还之日止；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1602元，由被告河源市远东物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
代理审判员 廖静宁
二〇一六年六月十四日
书 记 员 王瑞红