福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第4583号
原告林荣珍�女，1970年6月12日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
原告胡荣汤，男，1965年5月26日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被告龙岩市塔泉房地产有限公司，住所地龙岩市新罗区西安南路5号。
法定代表人陈世国，总经理。
原告林荣珍、胡荣汤与被告龙岩市塔泉房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林荣珍、胡荣汤到庭参加诉讼，被告龙岩市塔泉房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林荣珍、胡荣汤诉称，原、被告分别在2012年6月30日、2012年8月17日签订了套房和车位《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买由被告开发的塔泉商厦二期2幢601房和地下C17车位，两份合同总金额为1229491元。两份合同均在第八条约定最后交房期限为2013年5月31日，并在第九条约定如逾期不超过180日的情况，最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。原告分别在2012年7月3日、2012年8月15日、2012年8月20日、2012年9月17日、2012年9月20日通过交付现金和银行按揭贷款等方式向被告交清全部购买套房和车位的款项。被告实际通知交房日在2013年11月11日，总计拖延了164天。按合同约定计算，被告应向原告赔付20614元逾期交付违约金。2015年5月22日，原告会同其他有同样诉求的业主向被告主张赔付，被告不作回应。为此，原告诉至法院，请求判令被告向原告赔付2013年5月31日至2013年11月11日至的逾期交房违约金20614元。
被告龙岩市塔泉房地产有限公司经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院�交答辩状。
经审理查明，2012年6月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号为20××××831）及附件六《合同补充协议》一份，约定原告向被告购买被告开发的龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）2幢6层601号房产，总价款为880291元。同日，原、被告至原龙岩市房地产管理局办理了商品房买卖合同备案登记。2012年8月17日，原、被告双方又签订《商品房买卖合同》（合同编号为20××××904）及附件六《合同补充协议》一份，约定原告向被告购买被告开发的龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）第1-2层C17号车位，总价款为349200元。同日，原、被告双方亦至原龙岩市房地产管理局办理了商品房买卖合同备案登记。两份《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限均约定，出卖人应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关�定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：即“买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币500元违约金”；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的，2、大风、大雨、高温天气、市政停水停电、法定节假日、市政特殊庆典活动、高考等其他原因而出卖人已采取措施仍无法按时交房的，遇到前述情况出卖人无须通知买受人以相关部门统计数据为准。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期不超过180日，自本合同第八�规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。两份《合同补充协议》的第二条约定，买受人应按出卖人发出的交房通知规定的时间，前往指定地点办理交接手续，如买受人未能在规定时间内办理交接手续，则自交房通知规定的期限届满之日起，即视为买受人对该商品房及一切附属设施均无异议并同意接收该房屋。合同签订后，原告依约向被告支付了2幢601房购房款880291元及地下C17号车位的购房款349200元。2013年11月11日，被告向原告发出《交房通知》，要求原告在2013年11月11日至2013年11月16日期间前去办理交房手续，并注明若未按通知上指定的交房时间办理收房手续，则视为商品房及一切附属设施无异议并同意接收，逾期收房造成无法按时办理房屋产权证的，由业主自行承担责任。2013年11月22日�原告向被告缴纳公共维修基金10020元、代办土地证、产权证费用540元。2013年11月23日，原、被告办理了交房手续。2014年6月27日，龙岩市房地产交易服务中心为原告所购买的塔泉商厦二期2幢6层601号房办理房屋所有权登记，房屋所有权证号为龙房权证字第××号、201408033-××号。2014年10月14日，龙岩市房地产交易服务中心为原告所购买的塔泉商厦二期-1层C17车位办理房屋所有权登记，房屋所有权证号为第201413325-1号、201413325-2号。
另查明，原告所购买的塔泉商厦二期2幢6层601号房和-1层C17车位至今未办理土地使用权证。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》二份、龙岩市商品房买卖合同备案信息表二份、销售不动产统一发票四份、个人购房借款／担保合同一份、房屋所有权证四份、交房通知一份、入伙会签单一份、收款收据二份及原告的陈述等证�在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同条款对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告已按合同约定付清了购房款，履行了合同义务，被告亦应按合同约定在2013年5月31日前将符合约定条件的商品房交付给原告。现被告于2013年11月11日才通知原告办理交房手续，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第九条约定，逾期不超过180日，被告应按日向原告支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。现原告要求被告支付从2013年6月1日起至2013年11月11日止共164天的违约金20164元［（880291元＋349200元）×1／10000×164天］，不违反法律规定，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告林荣珍、胡荣汤逾期交付龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）2幢6层601号房产及-1层C17号车位的违约金20164元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费315元，由被告龙岩市塔泉房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 赖 惠 燕
审 判 员 江 彬
人民陪审员 吴 湧 强
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 林巧红（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损�赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、执行申请提示
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。