连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0707民初7961号原告：江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇东关路43号。法定代表人苏长成，董事长。委托诉讼代理人：张超，江苏赣榆农村商业银行股份有限公司职工。被告:连云港庆源投资发展有限公司,住所地连云港市赣榆区石桥镇九里村。法定代表人：徐大庆，执行董事。被告:徐大庆,男,1962年9月17日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告:徐大杏,男,1953年4月4日出生，汉族,住连云港市赣榆区。三被告委托诉讼代理人：孟庆阳，江苏四季青律师事务所律师。被告:杜建涛,男,1984年11月14日出生，汉族,住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏圣典律师事务所律师。被告:李茂法,男,1956年5月12日出生，汉族,住连云港市赣榆区。被告:苏仕军,男,1970年2月10日出生，汉族,住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人孟庆阳，江苏四季青律师事务所律师。原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称：赣榆农商行）与被告连云港庆源投资发展有限公司（以下简称：庆源投资公司）、徐大庆、徐大杏、杜建涛、李茂法、苏仕军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣榆农商行委托诉讼代理人张超、被告庆源投资公司、徐大庆、徐大杏、苏仕军委托诉讼代理人孟庆阳、被告杜建涛委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告李茂法经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣榆农商行向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告庆源投资公司偿还借款本金7816293.31元及约定的利息、罚息；被告徐大庆、徐大杏、杜建涛、李茂法、苏仕军承担连带偿还责任；依法处置借款人的担保财产，所得价款原告优先受偿；被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：借款人庆源投资公司于2012年11月29日在赣榆农商行罗阳支行借款10000000元，约定期内利率为年息12.3％，逾期按日利率万分之5.125计息，借款由被告徐大庆、徐大杏、杜建涛、李茂法、苏仕军提供担保及在建工程抵押，定于2014年9月4日偿还。后展期至2015年7月15日，借款到期后，被告偿还了本金2183706.69元，余款至今未还。被告庆源投资公司辩称，欠款属实，建议调解处理。被告徐大庆、徐大杏、苏仕军辩称，担保属实。被告杜建涛辩称，第一次担保属实，如果证据证实，担保人依法承担担保责任。被告李茂法未作答辩。经本院审理认定事实如下：2012年11月29日，被告庆源投资公司作为借款人与原告赣榆农商行签订《借款合同（固定资产贷款）》，约定借款人庆源投资公司向赣榆农商行借款借款15000000元，期限是2012年11月29日至2014年9月4日，贷款利率为固定利率，年利率12.3%，逾期罚息在原基础上加收50%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，约定2013年12月31日、2014年3月31日、7月31日、9月4日分别偿还借款本金1000000元、1000000元、8000000元、5000000元。同日，被告徐大庆、徐大杏、杜建涛、李茂法、苏仕军作为保证人与原告签订了《保证合同》，约定担保方式为连带责任保证，担保范围为本金、利息等以及实现债权的费用，保证期限为借款到期后两年。同时被告庆源投资公司与原告签订了《抵押合同》，约定被告庆源投资公司用其所有的位于连云港市赣榆区罗阳镇阳光佳苑1、2、7号楼所有的在建工程为借款提供担保，担保范围为借款合同下的全部款项，并于2012年11月22日办理了抵押登记，并取得他项权证，约定债务人未按期偿还债务，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款有限受偿。合同签订后，借款人庆源投资公司于2014年11月29日向赣榆农商行罗阳支行借款10000000元，并出具借款借据。2013年3月19日、4月1日、4月15日、10月28日、2014年1月27日、2月12日借款人庆源投资公司分别偿还借款本金90000元、270000元、90000元、90000元、360000元、210000元，合计1110000元，尚欠本金8890000元。2014年9月4日，原告与被告庆源投资公司、徐大庆、徐大杏、杜建涛、李茂法、苏仕军签订了《借款展期协议》，约定尚欠本金8890000元展期后到期日为2015年7月15日，担保人保证期间为展期到期后2年，抵押合同继续有效，抵押担保的责任产生的时间顺延至展期到期日。后借款人于2014年9月4日、2015年2月9日、2月11日、2月27日、4月20日、5月22日、5月26日、8月3日、10月30日分别偿还本金31706.69元、180000元、90000元、90000元、120000元、90000元、118000元、118000元、236000元，合计1073706.69元，借款人偿还了利息合计2167525.09元，尚欠本金7816293.31元及约定的利息、罚息。庭审中，被告杜建涛辩称已提前履行了担保义务，并提供现金缴款单12张，合计为822117元，该缴款单收款人均为被告庆源投资公司。本院认为，原、被告签订的借款合同及借款展期协议、保证合同、抵押合同系双方当事人真实的意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。根据合同的约定，原告已经履行了借款义务。借款到期后，借款人庆源投资公司应按约履行还款义务，其未按约还款，应承担违约责任。借款人庆源投资公司用其所有的位于连云港市赣榆区罗阳镇阳光佳苑1、2、7号楼所有的在建工程为借款提供担保，并办理了抵押登记，借款人未按约定还款，原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。被告徐大庆、徐大杏、杜建涛、李茂法、苏仕军作为担保人，自愿为借款人庆源投资公司的借款提供担保，应在其担保范围内承担相应的担保责任。被告杜建涛辩称已提前履行了担保义务，无事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港庆源投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司支付借款本金7816293.31元及约定的利息、罚息（利息部分扣减2167525.09元）；二、如果被告连云港庆源投资发展有限公司不能履行本判决确定的上述还款义务，原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司有权对被告连云港庆源投资发展有限公司所有的位于连云港市赣榆区罗阳镇阳光佳苑1、2、7号楼所有的在建工程申请进行拍卖、变卖，所得价款原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司可以优先受偿。三、如果执行本判决第一、二项后，原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司的债权仍不能受偿的，被告徐大庆、徐大杏、杜建涛、李茂法、苏仕军对不足部分承担连带清偿责任。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66500元，减半收取33250元，由六被告负担（原告已为其垫付，六被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  高金祥二〇一六年十一月二十三日书记员  徐 露法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上述事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务（收款人：连云港市中级人民法院；开户行：连云港市农行苍梧支行营业部；44×××94094）。上诉人上诉时未交纳上述费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费用通知》具有同等法律效力。