内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌前民初字第1913号
原告：王维德，男，48岁，汉族，个体户，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
委托代理人：杨芳，内蒙古子阳律师事务所律师。
被告：鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司乌拉特前旗分公司，营业场所，乌拉特前旗乌拉山镇。
负责人：任美莲，总经理。
委托代理人：崔俊峰，内蒙古祥鹿律师事务所律师。
原告王维德诉被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司乌拉特前旗分公司（以下简称亿福房地产公司前旗分公司）债权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王维德的委托代理人杨芳、被告亿福房地产公司前旗分公司的委托代理人崔俊峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王维德诉称：在2013年11月13日由内蒙古乌拉特前旗人民法院（2013）乌前民初字第2095号民事调解书中要求被告亿福公司于2013年11月20日前交付原告并办理商品房屋产权证的相关手续。但在调解生效之后，被告亿福公司以资金紧张为由拒绝办理三套商品房产权证的相关手续，后由原告自己出资垫付办理产权证及相关手续费用共计308804元。虽经原告多次催要，但至今未果。综上所述，被告亿福公司应支付原告所垫付的308804元，故原告诉至法院，要求被告亿福公司返还办理3套商业房产证垫付的税金共计308804元，并由被告承担本案的诉讼费用、保全费及其它相关费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、票据三张，证明费用应该由被告公司承担，在被告没有交付的情况下，原告垫付了税金，被告应该返还，这些税金不包括在2013年11月13日在乌拉特前旗人民法院2013乌前民初字第2095号案件的调解书中。
2、民事调解书一份，证明民事调解书中没有明确税金已经由被告给付，被告应该交的范围就是税金，但是原告给垫付了。
3、举出三份完税票，证明我为被告代缴不动产销售税的事实，还有8000多元，我没有诉。
被告亿福公司前旗分公司辩称，原、被告双方于2013年11月13日在乌拉特前旗人民法院就2013乌前民初字第2095号案件进行调解时已经商定办理本案所涉三套房屋所需费用包含在了2095号民事调解书中确认的原告已付金额中，被告方只负责办理产权所需的相关配合，另外原告方诉讼请求者红所列纳税项目中有部门数额是其自己承担的，不应当由被告公司承担。
被告亿福公司前旗分公司，为支持其辩称理由，向本院提供以下证据：
1、房款收据，证明按照原告的主张仅交付了326万的房款，调解书中确认的是403万，其中的差额就是包括税款。
2、公司账户给原告转账的收条，证明原告只持有326万的房款，被告给付过38万，税款已包含在调解书中的金额中。
经质证，被告对原告提供的1号、2号、3号证据真实性无异议，举证意图不认可，个人所得税、印花税、土地增值税，不应该由被告承担，个人所得税是个人承担，企业所得税是公司来负担是合理的，金额上要求原告重新核定，调解书中已经说明了原、被告责任的分担，就三间商铺双方达成的协议，被告只负责交付办理证照的手续，不涉及被告在向原告交付价款或者退款，税款已经包含在调解书中的金额中。原告对被告提供的1号、2号证据的真实性认可，举证意图不认可，不能证明差价抵顶税额。原告的钱在被告那放款是有利息收入的，被告的打款是放款的利息。经审核，原告提供的1号-3号证据真实客观，且与本案有关联，故本院予以采信，对于被告提供的证据均不能有效证明，税款已包含在调解书中，故本院不予采信。
综上举证、质证、认证以及双方当事人陈述，本案经审理查明：2013年10月14日，原告王维德将被告亿福公司前旗分公司及亿福公司诉至乌拉特前旗人民法院，要求被告继续履行房屋买卖合同交付房屋，并完善水、电、暖、消防的配套设备，并要求被告提供办理房产证的相关资料，承担违约金7400元，并由被告承担本案的诉讼费用。2013年11月13日，原告王维德与被告亿福公司前旗分公司及亿福公司就上述事宜达成调解协议，乌拉特前旗人民法院出具（2013）乌前民初字第2095号民事调解书，调解书中查明，2012年4月6日，原告与被告亿福公司签订了合同编号为2012-0001718号、2012-0001719号、2012-0001720号的商品房买卖合同。约定原告购买被告亿福公司开发建设的位于乌拉特前旗乌拉山镇福都茗苑小区B2号连体二层楼6号、7号、8号商铺，每间各150.66平方米，每平方米5900元，合计每间888894元，三间共计2666682元，同日原告向被告亿福公司缴纳了购房款2666682元，被告亿福公司乌前旗分公司给原告出具了收据，并约定该商品房于2012年10月31日前交付买受人使用，逾期交付支付已交付房价款万分之零点五的违约金。2013年2月26日原告与被告亿福公司又签订的合同编号为2012-900840号、2012-0001978号、2012-0001979号的商品房买卖合同。约定原告购买被告亿福公司开发建设的位于乌拉山镇福都茗苑小区B2#511号、529号、530号三间公寓楼，同日原告缴纳了购房款600000元，被告亿福公司乌拉特前旗分公司给原告出具了收据。并约定该房于2013年10月31日前交付，逾期交付支付已交付房价款万分之零点五的违约金合同。根据最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十四条的规定，本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、原告与被告亿福公司于2012年4月6日签订的合同编号为：2012-0001718号，2012-0001719号，2012-0001720号的商品房买卖合同继续履行。原告购买的被告亿福公司开发建设的位于乌拉山镇福都茗苑小区B2#连体二层楼6号、7号、8号商铺（每间各150.48平方米，每平方米按9000元计算，总计4062960元，已付4030960元，下欠32000元），被告亿福公司于2013年11月20日前将该三间商铺钥匙交付原告，并交付办理商品房屋产权证的相关手续。并于2014年7月1日前，被告亿福公司负责将该三间商铺的水、电、暖等配套设施完善。原告所欠三间商铺差价款32000元，待水、电、暖配套设施完善后一次性全部付清。二、原告与被告亿福公司自愿解除于2013年2月26日签订的合同编号为2012-900840号、2012-0001978号、2012-0001979号的商品房买卖合同。即原告所购买的被告亿福公司开发建设的位于乌拉山镇福都茗苑小区B2#511号、529号、530号三间公寓楼。原告所交付购房款600000元已冲抵上述所购买的三间商铺的差价款。三、原、被告双方之间以前因民间借贷形成的债权债务已全部结清，不再做纠缠。四、被告亿福公司与被告亿福公司乌拉特前旗分公司互负上述商品房履行的连带责任。五、案件受理费32993元，减半收取16497元，原告自愿负担8248元，被告自愿负担8249元。调解协议达成后，因被告亿福公司乌前旗分公司未能缴纳乌拉特前旗乌拉山镇福都茗苑小区B2#连体二层楼6号、7号、8号商铺的销售建筑物或构筑物营业税，而导致其不能向原告王维德提交办理房屋产权的相关手续，原告王维德于2013年12月6日代被告亿福公司乌前旗分公司将福都茗苑B2#连体二层楼6号、7号、8号商铺销售不动产税交纳，完税凭证号为04625884、01502731、01502732、01502733，且上述三张票据中标明已交金额分别为200719.25元、100558.26元、7527.02元，合计308804元。故原告王维德诉至法院，要求被告亿福公司返还办理3套商业房产证垫付的税金共计308804元，并由被告承担本案的诉讼费用、保全费及其它相关费用。
本院认为，依照相关税法规定，被告亿福公司作为福都茗苑开发商，其销售不动产理应缴纳营业税、城建和教育费附加税、土地增值税、印花税及所得税，本案中因被告亿福公司未能按照乌拉特前旗人民法院出具的（2013）乌前民初字第2095号民事调解书，履行向原告王维德交付福都茗苑B2#连体二层楼6号、7号、8号商铺办理产权证的不动产税票，原告王维德于2013年12月6日代被告亿福公司乌前旗分公司将福都茗苑B2#连体二层楼6号、7号、8号商铺销售不动产税交纳，合计垫付税款308804元，故对原告王维德要求被告给付垫付税款308804元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告亿福公司辩称，该笔税款已经结算在2095号民事调解书中确认的原告已付金额中，但其未能提供有效证据证明，故对其辩称理由，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款的规定，判决如下：
被告亿福房地产公司于本判决生效后五日内给付原告王维德垫付税款308804元。
案件受理费5932元，诉讼保全费1020元，由被告亿福公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 ：董为民
代理审判员 ：柳海梅
人民陪审员 ：侯改娥
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 ： 林 丹
注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。
后附相关法律法规
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。