广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1403民初464号
原告：曾超群，男，1970年5月15日出生，汉族，住梅州市梅县区。
委托诉讼代理人：谢洪文，系广东粤梅律师事务所律师。
被告：吕宝，男，1988年11月13日出生，汉族，住梅州市梅江区。
被告：吕蕊，女，1995年6月9日出生，汉族，住梅州市梅县区。
上述两被告委托诉讼代理人：张萍，系广东客中梅律师事务所律师。
上述两被告委托诉讼代理人：郑誉，系广东客中梅律师事务所实习律师。
被告：李博威，男，2010年2月24日出生，汉族，住梅州市梅江区。
法定代理人：李媚，女，1977年11月20日出生，汉族，住梅州市梅江区，系被告李博威的母亲。
原告曾超群与被告吕宝、吕蕊、李博威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，由审判员陈志雄独任审判，分别于2017年5月15日、6月16日公开开庭进行了审理。原告曾超群的委托代理人谢洪文，被告吕宝、吕蕊的委托代理人张萍，被告李博威的法定代理人李媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾超群向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告曾超群与三被告的父亲吕彩雄于2006年3月25日签订的《商品房购销合同》合法有效。二、请求判令三被告协助原告办理位于梅县（现××区）××新城××街雄风××号复式店[国有土地使用权证号：梅府国用（2010）第1811号、房地产权证号：粤房地权证梅县字第××号]的不动产权过户手续。三、本案诉讼费由三被告承担。
事实和理由：原告曾超群与三被告之父吕彩雄于2006年3月25日签订《商品房购销合同》一份，该合同约定吕彩雄（甲方）将其建设的坐落于梅县程江大新城新金街A3栋一、二层101号房（即A3栋1号复式店）转让给原告曾超群（乙方）。合同第三条约定商品房价格总金额为216500元整。第四条付款方式约定2006年3月25日前支付全部房价款216500元。第七条约定交房时间为2006年10月30日前将竣工的并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的商品房交付乙方使用。合同签订当日，原告结清了全部购房款，吕彩雄出具收据交由原告收执。房屋竣工验收后，吕彩雄将店铺交付给原告，吕彩雄于2010年取得国有土地使用权证及房地产权证，并将两证交由原告收执。2016年1月，原告与吕彩雄商谈办理房地产权过户的事宜，但当时吕彩雄因病重行走不便无法前往相关部门办理。2016年2月22日，吕彩雄因病治疗无效死亡，导致无法办理房地产权过户手续。原告认为：原告与吕彩雄于2006年3月25日签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，吕彩雄生前负有将房地产权过户给原告的义务。鉴于吕彩雄已去世且其名下房产已由三被告继承的事实，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”的规定，三被告依法负有替被继承人吕彩雄履行办理房屋过户登记这一债的行为的义务。为此，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告吕宝、吕蕊辩称：原告诉称属实，被告的父亲吕彩雄生前确实与原告签订了商品房购销合同，将合同约定的梅县（现××区）××新城××街雄风××号复式店卖给原告，原告早已付清购店款，当时因其他原因一直没有办理过户手续。现在作为两被告，继承了吕彩雄的店铺，同时也负有代被继承人吕彩雄履行办理过户的义务，因此两被告同意原告的诉请。
被告李博威辩称：这个事实不存在，我方有判决书，吕彩雄在生前没有把涉案房屋过户给原告，还是属于遗产，按照原来的分配，我方占有七分之三的份额，这个遗产是吕彩雄遗下的，他在生前把全部财产转移，被�李博威应得到他应得的部分，请求法院支持。
针对被告的答辩，原告曾超群表示：对于被告吕宝、吕蕊的答辩无意见。对于被告李博威的答辩有异议，李博威作为继承人，在继承遗产的同时，还应承担相应的债务，三被告依法负有替被继承人吕彩雄履行办理房屋过户登记的义务。
本院经审理认定事实如下：2006年3月25日，吕彩雄与原告曾超群签订一份《商品房购销合同》，约定：曾超群向吕彩雄购买雄风南园A3栋一、二层101房；总金额为216500元；办理房地产权证契税，国土分摊面积的土地使用权证的转让费由曾超群负责，办理两证的工作由吕彩雄负责。合同签订后，吕彩雄于同日出具一份《收据》，其中载明：“A3栋，收到曾超群购新金街雄风复式店房款（101号）216500元”。原告曾超群和被告吕宝、吕蕊共同确认涉案店铺于2008年11月左右交付给原告，相关权属证书亦交付给了原告。但双方未办理过户登记手续，目前案涉房产仍登记在吕彩雄名下。
此外，原告曾超群还提交了以下证据，用以证明上述合同已经实际履行：1、吕彩雄（甲方）与曾超群（乙方）于2004年4月6日签订的《合同书》，内容为：甲方现有县建设局规划预留用地一块，经双方协商，同意转让400平方米给乙方共同经营开发，转让总金额为24万元。曾超群表示，《合同书》签订后，其向吕彩雄支付了24万元，但之后因土地仍由吕彩雄开发，双方遂约定直接购买涉案店铺，之前所付的部分款项则转化为购房款。被告吕宝、吕蕊对此表示确认。2、用户名为李柳莹（曾超群的妻子）的《水费缴费册》、《用户水费明细》和用户名为曾蕊（曾超群的女儿）的《电费缴费册》、《用电发票》等，显示涉案店铺的水电费均由原告方支付。3、李柳莹�出租方、甲方）与叶均君（承租方，乙方）签订的《门店租赁合同》（二份），内容为：甲方同意将坐落在梅县大新城新金街雄风南园A3栋一号复式店面租给乙方，租期分别为2011年8月3日至2014年8月3日、2014年8月3日至2017年8月3日。为此，本院对叶均君进行了调查了解，叶均君确认上述二份《门店租赁合同》系由其本人与李柳莹签订，租金亦由其按合同约定每月向李柳莹支付。
2016年2月22日1时30分，吕彩雄因病在梅州市人民医院治疗无效死亡。被告吕宝、吕蕊、李博威系吕彩雄的法定继承人。原告因与被告协商办理过户登记手续未果，遂诉至本院，并提出上述诉讼请求。三被告则分别作出上述答辩意见。
另查明，一、2016年3月1日，本院受理原告李博威诉被告吕宝、吕蕊、第三人李惠玉法定继承纠纷一案[（2016）粤1403民初383号]，该案认定如下事实：吕彩雄与第三人李惠玉于1988年3月12日登记结婚，婚后生育儿子被告吕宝和女儿被告吕蕊。2014年11月3日，吕彩雄与李惠玉到梅州市梅县区民政局婚姻登记处协议离婚，领取了离婚证，同日双方签订了离婚协议书，并对夫妻共同财产进行了处理。李博威是吕彩雄、李媚的亲生孩子。被继承人吕彩雄的父亲吕富祥、母亲邹桂珍均先于被继承人吕彩雄死亡。该案经审理认为：关于被继承人吕彩雄的遗产范围：虽然被告吕宝、吕蕊提出梅县（现××区）××新城××街雄风××号复式店铺在被继承人吕彩雄生前早已转卖他人的情况，如若该复式店铺已转让他人，则属另一合同债权债务关系，不属本案处理范围。现该复式店铺房地产权证上显示登记的权属人仍是被继承人吕彩雄，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生�力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故属于被继承人吕彩雄死亡时遗留的个人合法财产只有位于梅县（现××区）××新城××街雄风××号复式店。关于被继承人吕彩雄的继承人范围：被继承人吕彩雄的遗产的第一顺序继承人是吕宝、吕蕊、李博威。为此，该案判决如下：“一、原告李博威分得位于梅县（现××区）××新城××街雄风××号复式店房地产所有权的七分之三。二、被告吕宝分得位于梅县（现××区）××新城××街雄风××号复式店房地产所有权的七分之二。三、被告吕蕊分得位于梅县（现××区）××新城××街雄风××号复式店房地产所有权的七分之二。四、驳回原告李博威的其他诉讼请求。”宣判后，双方当事人均未上诉，该案已于2016年9月7日发生法律效力。
二、本院经向梅州市梅县区国土资源局发函征询案涉房产办理房产过户登�的具体程序，该局答复如下：由于产权人因病去世，在确认合法继承人的前提下，先将产权人变更登记至合法继承人名下；然后继承人与买方凭缴交的相关税费凭证原件和不动产权证原件等必备资料，双方到我局不动产登记中心现场办理转移登记手续。
三、关于案涉不动产过户登记费用的承担，经本院询问，原告表示办证费用其自愿承担。
另，本案在审理过程中，本院根据当事人的申请对案件进行了调解，并依法扣除了相应审限。
以上事实，有经过质证的《身份证》、《常住人口登记卡》、《出生医学证明》、（2016）粤1403民初383号《民事判决书》及生效证明、《商品房购销合同》、《收据》、《房地产权证》、《国有土地使用权证》、《结婚证》、《户口本》、《水、电费缴款册》、《合同书》、《门店租赁合同》、《收款收据（�租、押金）》、《发票》、《用户水费明细》、《调查笔录》及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，吕彩雄生前与原告曾超群于2006年3月25日签订的《商品房购销合同》系双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，双方进行了实际履行，原告向吕彩雄支付了购房款，吕彩雄亦将案涉房产交付给了原告，双方仅是未办理过户登记手续。
关于被告李博威提出案涉房产经生效判决确认，其应占有七分之三份额的抗辩。鉴于（2016）粤1403民初383号《民事判决书》是从物权登记的角度认定吕彩雄的遗产范围，并在此基础上判决确认继承人吕宝、吕蕊、李博威所继承的案涉房产的份额，判决并无给付内容，即该判决并未对案涉房产进行实际分割，而根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”；同时，从梅州市梅县区国土资源局对本院的《复函》看，对于被继承人死亡后的过户问题，该局的处理程序也是需要先将产权人变更登记至合法继承人名下，然后再由继承人与买方凭相关资料到不动产登记中心办理转移登记手续，因此，在（2016）粤1403民初383号案确认吕彩雄的继承人及继承人所分得份额的基础上，被告吕宝、吕蕊、李博威应当在继承吕彩雄遗产的情况下，履行协助原告办理案涉房产过户登记手续的义务（根据《商品房购销合同》约定及原告当庭陈述，相关办证费用原告自愿负担）。综上，被告李博威的抗辩于法无据，本院不予采纳；原告的诉讼请求本院予以支持。
案经调解无效，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，判决如下：
一、依法确认原告曾超群与吕彩雄于2006年3月25日签订的《商品房购销合同》合法有效；
二、被告吕宝、吕蕊、李博威应协助原告曾超群办理位于梅县（现梅县区）大新城新金街雄风南园A3栋1号复式店[国有土地使用权证号：梅府国用（2010）第1811号、房地产权证号：粤房地权证梅县字第××号]的不动产权过户登记手续，限于本判决生效后十日内办理。
案件受理费4648元，减半收取2324元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 陈志雄
二�一七年九月二十日
书记员 古慧妮