湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初3397号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。
法定代表人卢国军。
委托代理人胡高武。
委托代理人肖健。
被告：马宁，男，1984年11月18日出生。
被告：罗跃华，女，1962年12月3日出生。
被告：罗放鸣，男，1957年1月28日出生。
被告：黄玉芝，女，1962年5月13日出生。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告马宁、罗跃华、罗放鸣、黄玉芝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡高武及被告马宁到庭参加了诉讼，被告罗跃华、罗放鸣、黄玉芝经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审查终结。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告马宁、罗跃华共同偿还我行贷款本金10万元，利息5962.5元（利息算至2016年6月27日止，后段利息要求按合同约定另行计算，至本息还清之日止）；2、被告罗放鸣、黄玉芝以抵押的位于宁乡县玉潭镇人民中路玉潭商贸中心28号楼28栋房屋【房产证号：宁房权证玉潭字第xxxx**号、土地使用权证号：宁（x）国用（xxxx）第xxxx号】对诉讼请求第一项中被告马宁、罗跃华所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行债务；3、被告承担本案公告费、诉讼费等。事实与理由：被告马宁与罗跃华系母子关系，两人于2013年11月7日与我行农产品加工专业支行签订（1801021600）最高额借字【2013】第00001083号《最高额借款合同》。合同约定被告马宁、罗跃华向我行借款10万元，借款期限为3年，单笔贷款期限不得超过一年，单笔贷款期限内利率为月利率7.5‰，逾期利息在原借款利率基础上加收50%支付。被告罗放鸣与黄玉芝系夫妻关系，2013年11月7日，被告罗放鸣、黄玉芝与我行签订（1801021600）最高额抵字（2013）第00000331号《最高额抵押合同》，合同约定被告罗放鸣与黄玉芝以登记在被告罗放鸣名下的位于宁乡县玉潭镇人民中路玉潭商贸中心xx号楼xx栋的房地产【房屋所有权证号：宁房权证玉潭字第xxxxx**号、土地使用权证号：宁（x）国用（xxxx）第xxxx号】为被告马宁、罗跃华的上述10万元借款本息作抵押担保。抵押合同办理了抵押登记，我行取得了他项权证。2014年11月20日，我行向被告马宁、罗跃华发放贷款9万元，2014年11月25日，我行向被告马宁、罗跃华发放贷款1万元，履行了《最高额借款合同》约定的义务，但被告马宁、罗跃华在履行还本付息义务时却仅将利息支付至2016年1月21日止，且未能在借款到期日前按时还本付息，之后，经我行催收，也一直未支付本息，目前尚欠本金10万元及相应利息未予偿还。我行为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告马宁辩称，借款属实，会尽快还钱。
被告罗跃华、罗放鸣、黄玉芝未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告企业营业执照；2、四被告身份证及户口薄资料；拟证明双方诉讼主体资格；
3、放款确认书，拟证明原告履行了放款义务；
4、借款合同，拟证明双方成立借贷关系，借款合同对借款金额、利率、期限、违约责任均进行了约定；
5、共同借款人承诺书，拟证明被告罗跃华认可被告马宁该笔借款系双方共同债务；
6、担保承诺书、抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证，拟证明被告罗放鸣、黄玉芝自愿以其房产为上述债务提供抵押担保；
7、贷款提前到期通知书，拟证明原告向被告催收了贷款。
被告马宁对上述证据均无异议。
被告罗跃华、罗放鸣、黄玉芝未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。
当事人提交的证据，本院综合认证如下：原告提交的证据内容真实，来源合法，与本案相关联，本院均予以采信。
根据采信的证据以及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2013年11月7日，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告马宁签订《最高额借款合同》，约定最高额借款额度为10万元，借款期限为2013年11月7日至2016年11月7日，借款用途为经营烟酒等周转资金，并约定贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率基础上可适当浮动，约定利率浮动比为50%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，担保方式由抵押担保人罗放鸣提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号：（1801021600）最高额抵字【2013】第00000331号。被告罗跃华就被告马宁向原告的10万元借款出具了《共同借款人承诺书》。同日，抵押权人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告罗放鸣、黄玉芝签订《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与马宁于2013年11月7日签订的主合同，抵押人已阅知所担保的主合同，并自愿为债务人自2013年11月7日起至2016年11月7日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务所将要形成债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为10万元。抵押财产清单载明房屋位于宁乡县玉潭镇人民中路商贸中心xx号楼xx栋，权证号为宁房权证玉潭字第xxxx**号。当日，双方在宁乡县房屋产权管理服务中心办理了他项权登记。他项权证号为：宁房他证玉潭字第xxxx**号。
2014年11月20日，原告发放贷款9万元至被告马宁账户，借款凭证载明年利率为9％，借款期限为一年；2014年11月25日，原告再次发放贷款1万元，借款凭证载明载明年利率为8.4001％，借款期限为一年。其后，被告仅偿还两笔借款利息至2016年1月21日，本金及剩余利息至今未还，故原告诉至本院。
本院认为，原告中国银行宁乡支行与被告马宁、罗跃华的金融借款关系成立，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告应按照约定及时偿还贷款本息，但被告到期未按约还款，已构成违约，原告要求其偿还贷款本金及相应利息【自2016年1月21日起，统一按正常年利率7%基础上加收50%即年利率11.25％的标准继续计算至被告实际还清之日止】的诉求成立，本院予以支持。被告罗放鸣、黄玉芝自愿为被告马宁、罗跃华的债务提供担保，该抵押物已办理了抵押登记，抵押合同已约定抵押担保的范围包括主债权和利息、罚息、赔偿金及实现债权的费用等，原告要求行使抵押权人的权利，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马宁、罗跃华向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付贷款本金100000元；
二、被告马宁、罗跃华自2016年1月21日起，以欠付本金为基数，按年利率11.25%的标准，向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息至贷款还清之日止；
以上一、二项支付义务，限被告马宁、罗跃华在本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、如被告马宁、罗跃华未按期履行上述义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告罗放鸣、黄玉芝已抵押的位于宁乡县玉潭镇人民中路商贸中心xx号楼xx栋（宁房权证玉潭字第xxxx**号）有优先受偿权，有权以拍卖、变卖该财产的价款在其抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2420元，由被告马宁、罗跃华、罗放鸣、黄玉芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘青青
人民陪审员 徐建明
人民陪审员 丁 杜
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 刘 蜜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。