广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终15192号
上诉人（原审原告）：梁锦B，住所地：深圳市宝安区。
委托诉讼代理人：吴元安，广东鼎方律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：姚海H，住所地：浙江省舟山市定海区。
委托诉讼代理人：余守学，广东先见律师事务所律师。
上诉人梁锦B与上诉人姚海H因房屋租赁合同纠纷一案，均不服深圳市宝安区人民法院（2016）粤0306民初6787号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年8月18日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人梁锦B上诉请求：1、撤销深圳市宝安区人民法院(2016)粤0306民初第6787号民事判决，依法发回重审；2、一、二审诉讼费用由姚海H承担。事实与理由：
一、原审判决认定梁锦B与姚海H签订的房屋租赁合同无效没有法律依据。梁锦B向一审法院提交了李松L居民委员会出具的《工业厂房证明》，表示李松L第一工业区第五十九栋厂房是深圳市历史遗留建筑，已办理登记手续、房产证正在办理中。虽然不足以证明梁锦B已经取得房产证或建设工程规划许可证，但也不能证明梁锦B就一定不能取得房产证或建设工程规划许可证。既然是历史遗留建筑，在政府等相关部门还没有对该历史遗留建筑作出最后定性之前，一审法院擅自认定租赁合同无效是极其不负责任的，也是不妥当的，对梁锦B来说也是极其不公平的。二、梁锦B在一审庭审中主张：姚海H在使用租赁厂房时曾发生过火灾，姚海H对此也没有否认，姚海H在一审时也谈到了双方就赔偿事宜进行过多次商谈，但最终未能达成一致意见，而且在一审期间梁锦B还提交了火灾后的照片，上述事实足以证明了姚海H所使用租赁物的毁坏情况。一审法院却以未提交证据证明在接管租赁物时，租赁物的现状，无法确定梁锦B交付给姚海H时租赁物的状况与接管租赁物时租赁物的状况是否存在差距，无法确定是否恢复原状的必要性及恢复原状的标准。姚海H应当向梁锦B支付房屋恢复原状的费用。
姚海H辩称，除了对一审法院认定的搬迁时间有异议外，一审其他认定都是清楚的，适用法律正确，以一审法院的认定为准。
上诉人姚海H上诉请求：1、撤销深圳市宝安区人民法院(2016)粤0306民初6787号民事判第二项；2、姚海H无须支付梁锦B房屋占用费用人民币66880元；3、本案的上诉费用均由梁锦B承担。事实与理由：
姚海H已经于2016年1月份与梁锦B终止了租赁关系，无须再支付梁锦B2016年2及3月的房屋占用费。姚怀海与梁锦B于2014年4月8日续租了房屋租赁合同，根据租赁合同约定，梁锦B将位于深圳市光明新区公明镇李松L村第一工业区内的厂房及宿舍出租给姚海H。租赁合同签订后，姚海H严格按照租赁合同之约定履行了相应的权利与义务。2015年，深圳市光明新区城市建设局向其辖区各企业发文即深光城建字【2015】198号文件，要求辖区内的涉及喷涂的重点行业必须从2016年开始全部改用水性、粉末等低VOCS含量的涂料。因梁锦B的工业园区不具备相关行业的环保行政许可指标，姚海H即不能在梁锦B的租赁物内继续从事生产任经营活动。鉴于上述情形，姚海H就找到梁锦B，经双方口头协商同意，姚海H即从2015年1月从梁锦B处搬离。双方之所以没有签订书面交接手续，是因为姚海H已经与梁锦B合作了很多年，双方平时关系还是处得不错。未曾想，姚海H搬出梁锦B租赁物几个月后，梁锦B却以姚海H拒绝缴纳租金为由将姚海H诉之法院。在庭审过程中，姚海H也向人民法院提交了足以证明姚海H已经搬离租赁物的证人证言。一审法院却未采信上述证据，以姚海H没有与梁锦B办理书面的交接手续为由，支持了梁锦B诉讼请求，上述认定错误。
梁锦B辩称，姚海H的上诉没有事实和法律依据，请求驳回上诉。
梁锦B向一审法院起诉请求：1、解除双方之间于2014年4月8日签订的租赁厂房合同，并由姚海H将其承租的厂房及宿舍交付给梁锦B；2、姚海H向梁锦B支付2016年2月、3月厂房租金共计66880元；3、姚海H向梁锦B支付2016年2月逾期交租的滞纳金10032元（从2016年3月5日起计算至2016年4月5日止）；4、姚海H向梁锦B支付逾期交租的滞纳金（从2016年4月5日起，每逾期一天按66880元的1%计付滞纳金）；5、姚海H向梁锦B支付厂房占用费（自起诉之日起至姚海H将厂房、宿舍恢复原状并将厂房及宿舍的钥匙交付给梁锦B之日为止，此间的占用费按每月租金33440元计付）；6、本案诉讼费由姚海H承担。
一审法院经审理查明：一、租赁合同签订情况。根据梁锦B与姚海H确认的《租赁厂房合同》约定了以下主要事项：1、合同签订时间为2014年4月8日；2、梁锦B将位于李松L村第一工业区内的厂房及宿舍出租给姚海H；3、厂房租金每月27440元，宿舍租金每月6000元；4、租赁期限自2014年5月1日至2016年4月30日。梁锦B认可姚海H在合同签订后向梁锦B支付了押金68000元，而姚海H仅主张其支付的押金为66880元，因此，一审法院以姚海H的主张认定押金数额。
二、租赁合同的效力。梁锦B提交的李松L居民委员会出具的《工业厂房证明》，表示李松L第一工业区第五十九栋厂房是深圳市历史遗留建筑，已办理登记手续，房产证正在办理中。该证明文件并不足以证明租赁物已经取得房产证或建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，租赁合同无效。因租赁物合同无效，故并不存在解除合同的基础，梁锦B主张解除租赁物合同的诉讼请求，一审法院不予支持。
三、租赁物的现状。姚海H主张其于2016年1月份已经搬离租赁物，姚海H申请出庭的证人均表示姚海H在2016年1月搬离租赁物。一审法院认为，姚海H并没有提交证据证明其在搬离租赁物后将租赁物交付给梁锦B，即使姚海H在2016年1月份已经搬离租赁物，因其没有与梁锦B办理租赁物的交接手续，故并不能以此作为梁锦B接管租赁物的证据。而梁锦B主张其于2016年4月将租赁物进行整改维修并对外招租，因此，在姚海H无证据证明梁锦B接管租赁物的具体时间的情况下，一审法院以梁锦B的主张认定梁锦B接管租赁物的时间，即2016年4月份，在此之前，因姚海H未将租赁物交付给梁锦B，导致梁锦B无法占有使用租赁物而导致租赁物闲置，该期间应视为姚海H仍继续占有着租赁物。因此可以确定，姚海H占有租赁物的截止时间为2016年3月31日。
四、租赁合同无效后的处理。（一）租赁合同无效时，梁锦B收取姚海H的押金应予以返还，姚海H应按照约定的租金标准支付占有使用费。因姚海H已经支付至2016年1月份的占有使用费，故其还应向梁锦B支付2016年2月及3月的占有使用费，共计66880元[（27440元/月＋6000元/月）×2个月]。因梁锦B自2016年4月起已经接管了租赁物，故梁锦B主张的其他期间的占有使用费，无事实及法律依据，一审法院不予支持。（二）因租赁合同无效，故合同约定的滞纳金的条款也无效，梁锦B以此主张滞纳金的诉讼请求，无法律依据，一审法院不予支持。（三）梁锦B已经对租赁物进行整改装修，其并未提交证据证明其在接管租赁物时，租赁物的状况，致一审法院无法确定其将租赁物交付给姚海H时租赁物的状况与接管租赁物时租赁物的状况是否存在差距，无法确定是否有恢复原状的必要及恢复原状的标准，故其要求姚海H恢复原状的诉讼请求，一审法院不予支持。
一审法院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决：一、梁锦B与姚海H于2015年9月9日签订的《租赁厂房合同》无效；二、姚海H自本判决生效之日起十日内向梁锦B支付占有使用费66880元；三、梁锦B自本判决生效之日起十日内向姚海H返还押金66880元；四、驳回梁锦B的其他诉讼请求。案件受理费861元，由梁锦B承担112元，姚海H承担749元，该款梁锦B已经预交，姚海H在支付上述款项时迳付梁锦B。
一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，梁锦B提交的《工业厂房证明》为居委会出具，并非建筑物合法性认定的有权机关作出，不能据此认定涉案房产的房产证已在办理中，现涉案房产未取得建设工程规划许可证，也没有其他合法报建报批手续，一审法院据此认定涉案《租赁厂房合同》无效，本院予以确认。合同无效，梁锦B应将收取的押金返还给姚海H。
关于姚海H应当支付的占有使用费，姚海H主张已于2016年1月搬离涉案房产，此后不应支付占有使用费。从本案的事实看，姚海H搬离时未与梁锦B办理交接手续，也无证据能够证明其搬离时已经通知梁锦B，因此一审判决以梁锦B自认的接收涉案房产的时间作为姚海H交还房屋的时间并无不当。姚海H已支付2016年1月前的占有使用费，梁锦B于2016年4月接收涉案房产，因此，姚海H还应参照合同约定的租金标准支付2016年2月、3月的占有使用费66880元。
关于梁锦B主张的维修费，涉案房产虽曾发生过火灾，但对于火灾的影响程度、哪一方进行了维修，双方均存在争议，而现梁锦B已收回涉案房产出租，无充分证据证明其收回涉案房产时房产的状态、也无证据证明其进行了维修，因此梁锦B主张的维修费依据不足，依法应不予支持。
综上，梁锦B、姚海H的上诉请求均不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费共计448元，由梁锦B、姚海H各负担224元。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 龙
审 判 员 许 莹 姣
代理审判员 周 敏
二〇一六年十一月六日
书 记 员 林翘（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。