河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0791民初145号
原告：吕文菊，女，1962年10月22日出生，汉族，退休职工，现住张家口经济开发区。
委托诉讼代理人：孙东博，河北思洋律师事务所律师。
被告：童文生，男，1951年1月9日出生，汉族，现住张家口经济开发区。系童强之父。
委托诉讼代理人：王文涛，河北震河律师事务所律师。
被告：邹丽清，女，1952年9月13日出生，汉族，现住址同上。系童强之母。
被告：童婉婷，女，2007年3月1日出生，汉族，现住张家口市桥西区。系童强之女。
被告：司景文，女，1979年2月27日出生，汉族，现住址同上。系童强妻子，亦系童婉婷法定代理人。
委托诉讼代理人：童文生，男，1951年1月9日出生，汉族，现住张家口经济开发区。
第三人：张家口市城郊农村信用合作联社，住所地张家口经济开发区长城西大街与中兴北路交汇处。
法定代表人：修建平，该联社董事长。
委托诉讼代理人：郭雅瀛，该联社职工。
原告吕文菊与被告童文生、邹丽清、童婉婷、司景文、第三人张家口市城郊农村信用合作联社（以下简称张家口信用社）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕文菊及其委托诉讼代理人孙东博，被告童文生及其委托诉讼代理人王文涛、被告邹丽清、被告童婉婷的法定代理人暨被告司景文的委托诉讼代理人童文生，第三人张家口信用社的委托诉讼代理人郭雅瀛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕文菊向本院提出诉讼请求：1、要求四被告继续履行童强与原告签订的《购房协议书》；2、要求四被告向第三人履行还贷手续后，协助原告办理房屋过户手续；3、被告承担诉讼费用。
事实与理由：原告与童强于2011年3月7日签订了《购房协议书》，原告以390000元的价格购买了童强位于纬三路6号世纪豪园26号楼2单元102室的楼房一套。原告根据协议的约定陆续给付童强购房款，并于2011年4月25日入住此房。截止至2011年7月31日，原告共计给付童强购房款164000元。2011年7月31日后，原告再也无法联系到童强，无法履行后续的付款及过户手续。经多方打听，原告得知，2012年3月29日，童强因故意杀人被羁押；2014年1月22日，童强因故意杀人被执行死刑。另外，童强于2011年4月22日将此房又抵押给第三人张家口信用社，向第三人贷款280000元。截止至2016年12月1日，童强累计欠第三人本金280000元、利息122674.84元共计402674.84元。童强的法定继承人为父亲童文生、母亲邹丽清、女儿童婉婷、妻子司景文。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，望法院判如所请。
被告童文生、邹丽清、童婉婷、司景文辩称，原告起诉已超诉讼时效。本案所涉房屋为童强婚前购买，婚后与妻子共同还贷，所以本案所涉房屋部分产权童强无权处分，该购房协议书部分无效。即使继续履行购房协议书，原告应继续支付购房款并支付该部分购房款相对应的增值部分。根据双方签订的购房协议书，余款应于2011年12月31日前给付童强，本案中童强被羁押的时间为2012年3月29日，童强羁押前原告是可以继续给付房款的，而原告自述2011年7月30日之后没有实际履行合同义务。原告在2011年7月31日前支付了约40%的房款，剩余部分没有给付，被告方认为原告属于根本违约，致使合同目的不能实现。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人张家口信用社述称，2011年4月22日，童强将涉案房屋抵押给我行办理贷款280000元，至今仍然本金未还，拖欠利息122674.84元。我行庭下与原告协商，若原告能偿还借款本金280000元、利息62000元就可以解除抵押贷款关系，为原告办理解除在涉案房屋上设置的抵押担保手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《购房协议书》一份、收条六张、查询结果一份，以及第三人提交的贷款申请、抵押借款承诺书、（城联）农信借字[2011]157号《个人借款合同》、（城联）农信抵字[2011]157号抵押合同、证明一份的真实性，四被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2011年3月7日，原告与童强签订《购房协议书》，约定的主要内容为：童强将其名下位于张家口市高新区纬三路世纪豪园小区26号楼2单元102室面积111.39平方米的房屋，以人民币39万元出售给原告吕文菊；原告在2011年3月10日前给付童强购房首付款10万元，余款在2011年12月31日前给付给童强；童强在2011年4月25日前将房屋交付给原告使用；原告付清购房款后20日内，童强配合原告办理过户手续，并提供真实、有效、完整的证件给原告；本协议签字后生效，购房款以收条为据。原告于2011年3月7日给付童强房款10万元，之后至2011年7月31日，共计给付童强购房款164000元，童强出具六张收条并亲笔签名。原告于2011年4月25日入住此房。原告自述在2011年7月31日之后，原告无法联系到童强，至今尚有房款224000元未给付。经向张家口市房地产交易产权管理处查询，截至到2016年11月21日，涉案房屋登记所有人为童强。
另查明，童强于2011年4月22日将此房又抵押给第三人张家口信用社，向第三人贷款280000元。截止至2016年12月1日，童强累计欠第三人本金280000元、利息122674.84元共计402674.84元。2012年3月29日，童强因故意杀人被羁押；2014年1月22日，童强因故意杀人被执行死刑。童强的法定继承人为本案四被告，即其父亲童文生、母亲邹丽清、女儿童婉婷、妻子司景文。此房产权证登记在童强名下。
本院认为，购房协议书属原告与童强在平等、自愿基础上所签订，为双方真实意思表示，应受法律保护。根据《中国人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，出卖人即童强负有在收到全部房款后将房屋所有权转移给原告的义务。在签订房屋买卖合同时，该房屋所有权人登记在童强名下，且此房屋是由童强交付给原告，并有童强收取房款，上述情形使原告有理由相信，此房屋童强有权处分。四被告提出同情对涉诉房屋部分无权处分的意见，本院不予采纳。
按照法律相关规定，童强死亡后，四被告作为第一顺位法定继承人，无需办理登记即依法直接取得了该房屋的财产所有权，成为新的所有权人。在房屋买卖合同中，出卖人死亡后，其继承人应当对于出卖人签订的合同义务予以承继，继续履行原合同，协助买受人办理过户手续，继承人依法享有继承房屋出卖款的权利。在本案中，四被告作为涉案房屋共有人，享有继承原告未付剩余房款224000元的权利，同时有继续履行原合同，协助原告办理过户手续的义务。
童强在房屋买卖合同履行期间，将涉案房屋抵押给第三人张家口信用社办理贷款28万元，至2016年12月1日拖欠第三人本息共计402674.84元。鉴于抵押房屋已由童强交付原告居住使用多年，且原告和第三人均同意贷款本息由原告直接向第三人清偿，并消灭抵押权，此行为对四被告亦无不利，本院予以准许。待房屋抵押权消灭后，具备过户条件，四被告履行原合同义务协助原告办理过户手续。
对四被告提出的原告起诉超过诉讼时效的答辩意见，本院认为，本案诉讼时效因童强刑事犯罪，原告于2015年通过网络才得知此事，应从此时重新计算诉讼时效，按照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，原告的起诉并未超出诉讼时效。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告童文生、邹丽清、童婉婷、司景文继续履行童强与原告吕文菊签订的购房协议书；
二、待本案涉诉房屋贷款清偿、抵押权消灭后三十日内，由被告童文生、邹丽清、童婉婷、司景文协助原告吕文菊办理房屋过户手续。
案件受理费5500元，保全费5000元，由原告吕文菊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 吴 夺
代理审判员 李美琴
人民陪审员 班铁琛
二〇一七年十二月三十日
书 记 员 郭志敏
附法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。