成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温江民初字第705号
原告成都某某银行股份有限公司温江吴家场分理处。
法定代表人：陈某明，行长。
委托代理人刘某，该公司员工，特别授权。
被告严某。
被告苟某。
被告苟某。
被告刘某会。
被告张某成。
被告张某冬。
原告成都某某银行股份有限公司温江吴家场分理处（以下简称某某行吴家场分理处）与被告严某、苟某、苟某、刘某会、张某成、张某冬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘某到庭参加诉讼，被告严某、苟某、苟某、刘某会、张某成、张某冬经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某行吴家场分理处诉称，2011年4月27日，被告严某与原告签订了个人借款合同，贷款金额为200000元，贷款期限从2011年4月27日起至2013年4月26日止，执行月利率8‰变动利率（即在中国人民银行公布的人民币贷款基准月利率的基础上上浮50%），按月结息，分期还本。被告苟某系被告严某的配偶，其为被告严某该笔贷款签订了保证合同，自愿为该笔贷款承担连带责任保证担保。被告苟某及其配偶张文建以其共同所有的位于温江区战备渠北路＊号＊栋＊单元2层2号（产权证号为：温房权证监证字第0183＊**号、温房权证监证字第018＊**号；土地使用证号为：温国用（2010）第＊＊号，他项权证号为：温房他证他权字第**号）的住宅为该笔贷款做抵押担保，签订了抵押合同，办理了抵押登记。张某建于2012年11月因交通事故死亡，故对其遗产继承人刘某会（系张某建母亲）、张某成（系张某建父亲）、张某冬（系张某建儿子）三人为被告，要求对其继承张某建所有的用于贷款抵押担保的房屋享有优先受偿权。原告按照合同约定向被告发放了贷款，且该笔贷款已于2013年4月26日到期，然而，被告并未按照合同约定还本付息。截至2013年12月31日，被告共欠原告本息：199805.31元（其中本金185900元、利息13905.31元）。为维护自身合法权益，原告特诉至法院请求判令：1、被告严某按照借款合同约定，立即向原告偿还贷款本金本息共计212350.8元（其中本金170900元、利息41450.8元，利息暂算至2014年11月7日）及至贷款本息结清之日的所有利息和罚息。2、被告严某根据《个人贷款合同》第十条支付贷款本金3%的违约金6000元。3、被告苟某按《保证合同》第二条对保证范围内的债务承担连带保证担保责任。4、确认原告对被告用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告不履行上述诉讼诉请的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款享有优先受偿权。5、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告严某承担，被告苟某承担连带保证责任。
被告严某未到庭，也未提交书面答辩状。
被告苟某未到庭，也未提交书面答辩状。
被告苟某未到庭，也未提交书面答辩状。
被告刘某会未到庭，也未提交书面答辩状。
被告张某成未到庭，也未提交书面答辩状。
被告张某冬未到庭，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年4月27日，原告（乙方）作为贷款人与被告严某（甲方）作为借款人签订《个人借款合同》，约定原告向被告严某发放贷款20万元用于购花木，借款期限为24个月：即从2011年4月27日至2013年4月26日，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，以放款时的贷款转存凭证所载日期为准。实际借款起止日从2011年4月29日起至2013年4月26日止。执行变动利率，即本合同项下的贷款利率为月利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准月利率5.3333‰的基础上上浮50%。本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，乙方即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知甲方。按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方应按以下计划偿还借款本金：2012年4月27日10000元；2013年4月26日190000元。本借款合同采取担保借款方式，担保方式为抵押。同时，合同约定借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（贷款利率水平上浮50%计收罚息）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。其他救济措施，包括但不限于：按贷款本金的30‰向甲方收取违约金。乙方为实现本合同项下之债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，原告作为抵押权人与被告苟某及其配偶张某建作为抵押人签订《抵押合同》，约定被告以其所有的位于温江区战备渠北路＊号＊栋＊单元2层2号（产权证号为：温房权证监证字第0183＊**号、温房权证监证字第018＊**号；土地使用证号为：温国用（2010）第＊＊号）房屋为被告严某与原告依《个人借款合同》所形成的债权提供抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，双方于2011年4月27日办理了抵押登记。同日，被告苟某与原告签订《保证合同》，约定被告苟某为被告严某与原告依《个人借款合同》所形成的债权提供连带责任保证，并对保证方式、保证范围、保证期间等进行了约定。合同签订后，原告于2011年4月29日向被告严某发放了贷款200000元。原、被告在2011年4月29日的《个人借款凭证》中约定逾期本金利率执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。被告严某于2013年5月2日向原告归还了截至2013年3月20日的利息，于2013年7月15日归还本金14100元和利息5861.05元（截至2013年7月14日的利息），于2014年7月23日归还本金15000元。此后，被告严某未按约定归还本金及逾期利息。原告遂诉至本院要求判如所请。
另查明，张某建因交通事故死亡于2012年11月9日火化，被告刘某会系张某建之母，被告张某成系张某建之父，被告苟某系张某建之妻，被告张某冬系张某建之子。被告苟某系被告严某之妻。
上述事实，有原告的当庭陈述、原告营业执照及组织机构代码、被告身份信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、2011年4月29日成都某某银行个人借款凭证、房产证、土地证、他项权证复印件、2013年7月15日及2014年7月23日成都某某银行收回贷款（本息）凭证、严某账户储蓄明细表、成都市温江区和盛镇柳岸社区居民委员会证明、火化证明书、常住人口登记卡、严某与苟某结婚证复印件等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告严某之间的借款合同合法、有效，受法律保护。原告和被告严某双方均应按照约定履行合同义务。被告严某在取得原告提供的借款后未依约偿还借款本金170900元（200000元-14100元-15000元=170900元），其行为已构成违约，被告应向原告承担偿还借款本金170900元的法律责任。被告除应清偿借款本金外，还应按合同约定承担相应的违约责任，即支付逾期还款利息。对原告请求被告严某按照合同约定偿还逾期还款利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告按贷款本金的30‰支付违约金6000元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告苟某及其配偶张某建的抵押合同是双方真实意思表示，合法有效。该抵押物已办理抵押登记，抵押权依法成立。故原告要求对其抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因张某建死亡，其继承人苟某、刘某会、张某成、张某冬应在其各自继承的范围内承担抵押担保责任，继承人苟某、刘某会、张某成、张某冬在各自继承的范围内向原告承担了抵押担保责任后，有权向债务人严某追偿。原告与被告苟某的保证合同是双方真实意思表示，合法有效。原告要求保证人苟某对债务人严某的上述债务承担连带清偿责任的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张实现债权的费用，系双方自愿约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告严某于本判决生效之日起十五日内偿还原告成都某某银行股份有限公司温江吴家场分理处借款本金170900元并支付逾期利息（具体计算方式：以本金200000元为基数，从2013年4月27日起至2013年7月15日止，按照合同约定该笔本金贷款利率的基础上上浮50%计算利息；以本金185900元为基数，从2013年7月16日起至2014年7月23日止，按照合同约定该笔本金贷款利率的基础上上浮50%计算利息；以本金170900元为基数，按照合同约定该笔本金贷款利率的基础上上浮50%从2014年7月24日计算至本判决确定的履行期限届满时止）；
二、被告严某于本判决生效之日起十五日内向原告成都某某银行股份有限公司温江吴家场分理处支付违约金6000元。
三、被告苟某对上述第一项和第二项债务承担连带清偿责任。
四、原告成都某某银行股份有限公司温江吴家场分理处就上述第一项和第二项债务对位于温江区战备渠北路＊号＊栋＊单元2层2号房屋享有优先受偿权。
五、被告苟某、刘某会、张某成、张某冬在各自继承张某建位于温江区战备渠北路＊号＊栋＊单元2层2号房屋遗产的范围内向原告成都某某银行股份有限公司温江吴家场分理处承担了抵押担保责任后，有权向被告严某追偿。
六、被告苟某以其所有的位于温江区战备渠北路＊号＊栋＊单元2层2号房屋的份额在向原告成都某某银行股份有限公司温江吴家场分理处承担抵押担保责任后，有权向被告严某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4296元、公告费600元，共计4896元，由被告严某、苟某负担（此款已由原告垫付，被告严某、苟某在履行上述给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 薛晓娟
人民陪审员 谢达安
人民陪审员 李 明
二〇一四年十二月五日
书 记 员 潘 敏