广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初559号
原告广西钦州市天诚物业服务有限公司，住所地钦州市永福东大街16号悉尼阳光小区。
法定代表人黄少杏，该公司总经理。
委托代理人黄丽红，女，1983年3月26日出生，汉族，钦州市人，农民，住广西钦州市钦北区，系广西钦州市天诚物业服务有限公司员工。
委托代理人林霞，女，1971年4月20日出生，汉族，钦州市人，住广西钦州市钦南区，系广西钦州市天诚物业服务有限公司员工。
被告钟岳峰，男，1987年5月9日出生，汉族，钦州市人，居民，住广西钦州市钦南区。
被告李菲菲，女，1987年9月30日出生，汉族，钦州市人，居民，住广西钦州市钦南区。
原告广西钦州市天诚物业服务有限公司与被告钟岳峰、李菲菲物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法由审判员邱瑛淇适用简易程序于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄丽红、林霞到庭参加诉讼，被告钟岳峰、李菲菲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西钦州市天诚物业服务有限公司诉称，原告是广西上元置业有限公司（以下简称上元公司）所聘请的物业管理公司，负责钦州市悉尼阳光小区的物业管理服务，被告钟岳峰、李菲菲是XX小区XX幢XX单元XX室业主。二被告自2014年4月以来一直拖欠原告物业管理费等相关费用，截止2016年1月份共欠缴公摊电费105.6元（2014年4月-2015年11月）、公摊水费21.9元（2014年4月-2015年11月）、物业管理费2003.4元（2014年5月-2016年1月）。二被告的行为已经违反了《钦州市悉尼阳光住宅小区前期物业服务管理合同》（以下简称《前期物业服务管理合同》）第三十一条的规定，二被告拖欠的各项费用应从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金，滞纳金共计1435.2元。原告曾以催款函的形式多次要求二被告交纳物业管理费等相关费用，但二被告置之不理。为此，特诉至法院，请求判令：被告钟岳峰、李菲菲向原告支付2014年4月至2016年1月期间所欠缴的物业管理费、公摊水电费合计2130.9元以及滞纳金1435.2元（自2015年1月起暂计至2016年1月，以后另计）。原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明及身份证，证明原告主体资格；
2、二被告身份证，证明二被告身份情况；
3、上元公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明、身份证、《前期物业管理服务合同》，证明被告应受《前期物业管理服务合同》内容的约束；
4、入住手册，证明物业公司与业主之间的物业服务合同纠纷可通过诉讼方式解决；
5、钦市价格字（2008）83号、钦市价格（2009）56号、钦市价格（2010）17号、钦市价格（2012）67号，证明物业服务费用收费标准是根据钦州市物价局核定的标准收费的；
6、商品房买卖合同，证明二被告购买的商品房位于原告物业管理服务的小区；
7、悉尼阳光小区业主公摊水电费公示，证明原告已向小区业主公示公摊水电费的情况；
8、二被告应收费用明细清单、催费函、回执，证明二被告应支付的物业管理费、水电公摊费及滞纳金，原告已向被告催收物业费等相关费用。
被告不作答辩，也没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告钟岳峰、李菲菲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，内容真实、来源合法，对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年5月11日，被告钟岳峰、李菲菲与上元公司签订一份《商品房买卖合同》，向上元公司购买XX小区XX幢楼XX单元XX房，该商品房建筑面积140.24平方米。
2009年8月25日，原告（乙方）与上元公司（甲方）签订了《钦州市悉尼阳光住宅小区前期物业管理服务合同》，约定由原告对悉尼阳光住宅小区提供物业管理服务。合同约定：物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应每月1-10日缴纳当月物业管理服务费用；甲方、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，从逾期之日起应每天按所欠物业管理服务费总额的千分之三的标准向乙方支付违约金。合同签订后，原告进驻悉尼阳光住宅小区提供物业管理服务。
另查明，钦市价格（2012）67号文规定：“悉尼阳光小区住宅部分物业服务综合服务费按业主的建筑面积收取，住宅为每月每平方米0.68元，以上批复从二〇一二年十月一日起执行。”
自2014年4月起，被告不再交纳各项物业服务费用，欠缴物业管理费2003.4元（自2014年5月起至2016年1月止），公摊水费21.9元（自2014年4月至2015年11月止），公摊电费105.6元（自2014年4月至2015年11月止），以上费用合计2130.9元。原告于2015年11月16日采取律师函催收的方式向被告催收未果，遂于2016年2月25日向本院起诉，提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与上元公司签订的《钦州市悉尼阳光住宅小区前期物业管理服务合同》，合同内容不违反法律规定，合同合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，该合同对业主具有约束力。合同签订后，原告已为悉尼阳光住宅小区提供物业管理服务，被告钟岳峰、李菲菲作为悉尼阳光住宅小区的业主，应按合同的约定，于每月1-10日履行按时交纳物业管理费、公摊水电费等费用。因此，原告请求被告支付物业管理服务费2130.9元，本院予以支持。被告不按时上述支付费用，构成违约，应承担违约责任。被告自2014年4月起不按时交纳物业管理服务费用，原告请求自2015年1月起计算滞纳金（即违约金），系原告自由处分权利的行为，没有违反法律规定，本院予以准予。但原告请求按欠款总额的日3‰计算违约金明显过高，本院酌情予以调整，即违约金的计算参照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定的加倍计算迟延履行期间的债务利息的计算利率（日万分之一点七五），以欠缴物业管理服务费为基数，自2015年1月1日起分段计算至2016年1月31日。具体计算如下：2015年1月1日至2015年1月31日（31天），以615.2元为基数；2015年2月1日至2015年2月28日（28天），以716.9元为基数；2015年3月1日至2015年3月31日（31天），以818.3元为基数；2015年4月1日至2015年4月30日（30天），以919.4元为基数；2015年5月1日至2015年5月31日（31天），以1021.8元为基数；2015年6月1日至2015年6月30日（30天），以1124.6元为基数；2015年7月1日至2015年7月31日（31天），以1226.6元为基数；2015年8月1日至2015年8月31日（31天），以1329.3元为基数；2015年9月1日至2015年9月30日（30天），以1430.4元为基数；2015年10月1日至2015年10月31日（31天），以1531.8元为基数；2015年11月1日至2015年11月30日（30天），以1635.1元为基数；2015年12月1日至2015年12月31日（31天），以1738.5元为基数；2016年1月1日至2016年1月31日（31天），以1839元为基数，均按日万分之一点七五的标准计算，以上违约金为85.24元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钟岳峰、李菲菲支付原告广西钦州市天诚物业服务有限公司物业管理服务费用2130.9元；
二、被告钟岳峰、李菲菲支付原告广西钦州市天诚物业服务有限公司逾期付款违约金85.24元（违约金已计算至2016年1月31日，自2016年2月1日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，以1839元为基数，按日万分之一点七五计算）。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告钟岳峰、李菲菲负担。
上述债务，义务人应于本案裁判发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 邱瑛淇
二〇一六年五月十八日
书记员 李 检
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务合同签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。