南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁江民初字第1032号
原告赵惠兰，女，1947年3月3日生，汉族。
委托代理人曾金峰，江苏宁联律师事务所律师。
被告江苏宏飞经济发展有限公司，住所地南京市江宁区东善桥镇胜家桥村。
法定代表人曾宪政，该公司董事长。
委托代理人胡长林，女，1953年5月1日生，汉族。
委托代理人李晓敏，女，1954年6月20日生，汉族。
原告赵惠兰诉被告江苏宏飞经济发展有限公司（以下简称江苏宏飞公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员安东东独任审判，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告赵惠兰及其委托代理人曾金峰、被告江苏宏飞公司的委托代理人胡长林、李晓敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵惠兰诉称：2013年9月27日，被告江苏宏飞公司与其签订《南京市外沙爱玉老年公寓床位认购合同》1份，约定由赵惠兰向江苏宏飞公司认购由江�宏飞公司建造的外沙村外沙爱玉老年公寓（以下简称老年公寓）天健楼三层3E01房1号床位，其向江苏宏飞公司缴纳认购款31200元，双方约定认购期为14个月。2013年10月29日，江苏宏飞公司与其签订《南京市外沙爱玉老年公寓床位认购合同》1份，约定由其向江苏宏飞公司认购由江苏宏飞公司建造的老年公寓天健楼三层4E04房4号床位，其向江苏宏飞公司缴纳认购款31200元，双方约定认购期为14个月。以上两份合同江苏宏飞公司在认购期内分5次每次15600元共向其支付本息78000元，至2015年4月30日支付完毕。2014年1月8日，被告江苏宏飞公司与其签订《南京市外沙爱玉老年公寓床位认购合同》1份，约定由其向江苏宏飞公司认购由江苏宏飞公司建造老年公寓天健楼四层4G01房2号床位，其向江苏宏飞公司缴纳认购款50000元，双方约定认购期为1年，认购期满后，江苏宏飞公司向其返还认�款50000元并支付10%的利息，签订该合同当日，江苏宏飞公司向其分别出具返利卡1张。以上三份合同双方均约定江苏宏飞公司于2年后向其交付床位，如不能交付床位，应按照当时同期银行存款利率四倍支付违约金，并承担其一切损失。其按约支付了全部款项，江苏宏飞公司仅于认购期内归还其认购款15600元，经其催要未果，故诉至法院，要求江苏宏飞公司返还其认购款96800元及利息32255元（其中46800元利息计算至2015年11月30日为22880元，50000元利息计算至2015年11月22日为4375元）。因江苏宏飞公司未按照约定交付床位，须支付违约金1014元，并承担其为本次诉讼所产生的律师费2500元。
被告江苏宏飞公司辩称：对于双方签订合同及合同约定的基本事实无异议，但双方约定的案涉床位仅为形式上的约定，并不需要实际交付，其与赵惠兰于2013年9月27日、2013年10月29日签订的两份合同中约定的分5次归还赵惠兰的借款本息，前4次每次应归还15600元，最后一次于2015年4月30日归还利息9880元。超出认购期以外，不应再支付利息，应按照约定支付同期存款利率四倍的违约金。其迟延付款系受到政府行政行为干涉，并非其故意，该情形应属于不可抗力，请求法庭查明事实，依法判决。
经审理查明：2013年9月27日，被告江苏宏飞公司与原告赵惠兰签订《南京市外沙爱玉老年公寓床位认购合同》1份，约定由赵惠兰向江苏宏飞公司认购由江苏宏飞公司建造的老年公寓天健楼三层3E01房1号床位，赵惠兰向江苏宏飞公司缴纳认购款31200元，双方约定认购期为14个月，认购期内，江苏宏飞公司分5次向赵惠兰支付本息，至2015年4月30日归还完毕，但并未明确约定每次还款的数额。2013年10月29日，江苏宏飞公司与赵惠兰签订《南京市外沙爱玉老年公�床位认购合同》1份，约定由赵惠兰向江苏宏飞公司认购由江苏宏飞公司建造的老年公寓天健楼三层4E04房4号床位，其向江苏宏飞公司缴纳认购款31200元，双方约定认购期为14个月，认购期内，江苏宏飞公司分5次向赵惠兰支付本息，至2015年4月30日归还完毕，但并未明确约定每次还款的数额。2014年1月8日，被告江苏宏飞公司与赵惠兰签订《南京市外沙爱玉老年公寓床位认购合同》1份，约定由赵惠兰向江苏宏飞公司认购由江苏宏飞公司建造老年公寓天健楼四层4G01房2号床位，其向江苏宏飞公司缴纳认购款50000元，双方约定认购期为1年，认购期满后，江苏宏飞公司向赵惠兰返还认购款50000元并支付10%的利息，签订该合同当日，江苏宏飞公司向赵惠兰分别出具返利卡1张。以上三份合同双方均约定江苏宏飞公司于2年后向其交付床位，如不能交付床位，应按照当时同期银行存款利率四倍支付违约金，并承担其一切损失。赵惠兰按约支付了全部款项，江苏宏飞公司仅归还赵惠兰认购款15600元。
审理中，原告赵惠兰向法庭出具返利核算表复印件1张，被告江苏宏飞公司对于该证据真实性予以认可，根据该核算表，赵惠兰前两份合同借款62400元，应得利润为9880元。双方庭审中一致确认双方系民间借贷关系，双方并未约定案涉床位的使用期限，该床位亦不需要实际交付，双方约定的认购期满后，被告江苏宏飞公司向原告赵惠兰归还借款本金及认购期内的利息即可。
以上事实，有《南京市外沙爱玉老年公寓床位认购合同》、权益证、返利卡、收据及当事人陈述等证据证实。
本院认为：债务应当清偿。本案中，原、被告双方虽签订认购合同，但并未约定案涉床位的使用期限，双方一致认可案涉床位亦不需要实际交付，�告江苏宏飞公司只需在认购期内按照约定归还本息即可，双方之间的关系应为借款关系。现江苏宏飞公司未按照约定履行还款义务，赵惠兰有权要求江苏宏飞公司归还借款本金及利息，江苏宏飞公司与赵惠兰于2013年9月27日、2013年10月29日签订的两份合同中虽未约定每次还款数额，但根据返利核算表可以认定截止2015年4月30日，江苏宏飞公司应归还借款本金为62400元，利息为9880元，双方约定的该两份合同的认购期均为14个月，可以以此认定认购期以内的利率应为月利率1.13％。对于超出借款期以外利息，应参照借款期以内的利息予以支付。故本院对于赵惠兰要求江苏宏飞公司归还借款本息诉讼请求符合法律规定部分，予以支持。但赵惠兰以江苏宏飞公司未按约交付床位为由主张违约金，因双方均认可该床位无须实际交付，故该违约行为并不存在，故本院对于赵惠兰要求�付违约金的诉讼请求，不予支持。双方虽约定如江苏宏飞公司如不能交付床位，并承担其一切损失，因该床位无须交付，且对于损失范围约定不明，故本院对于赵惠兰要求江苏宏飞公司支付其律师代理费2500元的诉讼请求，亦不予支持。对于江苏宏飞公司抗辩因其公司迟延交付床位系遇到不可抗力因素所致，因政府行政行为调整并非不可预见因素，故其抗辩意见本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十九条第（二）项之规定，判决如下：
一、被告江苏宏飞经济发展有限公司于本判决法律效力之日起10日内向原告赵惠兰归还认购款96800元及利息（其中46800元为基数计算至2015年4月30日为9880元，自2015年5月1日至2015年11月30日，按月利率1.13%计算。其中50000元为基数自2014年1月8日计算至2015年11月22日，按照年利率10%计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告赵惠兰的其他诉讼请求。
本案应收案件受理费减半收取1476元，由被告江苏宏飞公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：南京市中级人民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
代理审判员 安东东
二〇一五年十二月十七日
见习书记员 俞亮亮