重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0241民初266号
原告重庆银行股份有限公司秀山支行，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道凤翔路46号，组织机构代码：67865638-8。
负责人杨秀国，系该行行长。
委托代理人姚怿，系该行职工。
被告黄伟，男，1978年4月21日出生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人。
被告吴倩，女，1984年6月28日出生，苗族，重庆市秀山土家族苗族自治县人。
原告重庆银行股份有限公司秀山支行（简称重庆银行秀山支行）诉被告黄伟、吴倩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月5日立案受理后，依法由代理审判员程晓茹适用简易程序于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告重庆银行秀山支行的委托代理人姚怿、被告黄伟到庭参加诉讼，被告吴倩经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行秀山支行诉称：2012年3月23日，原告与被告黄伟签订《个人借款合同》，约定借款20万元，借款期限为2012年3月23日至2022年3月23日，利率为10.57%。同日，被告黄伟与原告签订《重庆银行抵押合同》和《重庆市房地产抵押合同》，自愿以秀山县xx街道xx大道房屋作为抵押财产，担保《重庆银行个人消费贷款合同》的履行。同日，双方对抵押财产办理了登记手续。2012年6月1日，原、被告签订《重庆银行个人消费贷款合同补充协议》。被告黄伟与吴倩系夫妻关系，二人与2012年3月22日签订《财产共有人承诺书》及《共同还款承诺书》，承诺将夫妻共同所有的位于秀山县xx街道xx大道房屋作为抵押财产物，共同履行还款义务。该借款偿还方式为等额本息法，按月偿还。但至2015年11月9日，被告已拖欠三期本息，经原告多方联系，被告均不履行还款义务。被告的行为已违约，原告按照合同约定宣布贷款提前到期。为维护自己的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告黄伟、吴倩立即偿还原告借款本金153633.81元及截止2015年7月23日的利息、罚息和复利0元，2015年7月23日之后的利息罚息和复利根据合同约定和人民银行计付，利随本清；2、原告对被告黄伟所有的抵押物位于秀山县中和街道渝秀大道（证号：317房地证2009字第00×××号），建筑面积171.38平方米房屋享有抵押权和优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告将诉讼请求变更为：二被告偿还原告借款本金139854.07元及利息（具体计算方式：以139854.07元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%从2016年4月23日起计算至清偿之日止）。
被告黄伟答辩称：借款属实，之前是吴倩一直在偿还，现在二人已离婚，没有偿还借款的情况不知情，以后会按照合同约定偿还借款。
被告吴倩未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩及证据材料，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明,2012年3月23日，原告（甲方）与被告黄伟（乙方）签订《重庆银行个人消费贷款合同》，约定贷款本金为20万元；贷款期限为120个月，自2012年3月23日至2022年3月23日止，贷款期限自贷款实际发放日起开始起算，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准。合同第八条、第九条约定：乙方未按合同约定履行还本付息义务的，构成违约；乙方违约，甲方可以宣布所有已贷出的款项立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并可直接从乙方在重庆银行秀山支行及其下属分支机构开立的账户中扣收。第二十五条约定担保方式为抵押。第二十六条约定还款方式为等额本息：还款周期为120个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额2707.11元(每期还款额不足元部分全部上调至元，每期扣款额以甲方实际扣款金额为准)。第二十八条约定，本合同项下贷款的利率按照乙方提款当日中国人民银行公布实行的相应档次的法定利率上浮50%执行。中国人民银行调整法定贷款利率的，以中国人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人。若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同实际执行的贷款利率上平上加收50%。
另查明，2013年3月23日，原告与被告黄伟签订《个人消费贷款抵押合同》和《重庆市房地产抵押合同》，自愿以其位于秀山县xx街道xx大道房屋（房地产权证号：317房地证2009第00×××号）作为该笔借款的担保。抵押期限为2012年3月23日至2022年3月23日。该房屋所有权人列明为黄伟、共有人吴倩。同日，该抵押合同在秀山自治县国土房管局土地房屋登记机关进行了登记。同日，吴倩向原告出具《贷款承诺书》及《共同还款承诺书》，承诺其与黄伟系夫妻关系，已知晓贷款事宜，将与黄伟共同履行还款义务。
再查明，2013年3月23日，原告向被告黄伟发放了贷款20万元。至2015年11月9日，被告黄伟已连续三期未偿还原告借款。截止2016年4月25日，黄伟共偿还了本金60145.93元、利息68341。57元,尚欠本金139845.07元，利息已结清至2016年4月22日。黄伟与吴倩于2011年10月31日登记结婚。
本院认为，原告与被告黄伟签订的《重庆银行个人消费贷款合同及补充协议》、《借据》是双方在平等、自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，应依诚实守信原则恪守合同义务。原告向被告黄伟提供了贷款20万元，被告黄伟亦应按照合同约定偿还本息。至2015年11月9日，被告黄伟已连续三期未偿还原告借款，其行为已构成违约，按照合同约定原告可以宣布所有已贷出的款项立即到期并要求贷款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。原告起诉后，黄伟偿还了部分本金及利息，截止2016年4月25日，黄伟共偿还了本金60145.93元、利息68341.57元,尚欠本金139845.07元，利息已结至2016年4月22日。故原告请求被告黄伟偿还剩余贷款本金139854.07元及利息（具体计算方式：以139854.07元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%，从2016年4月23日起计算至清偿之日止）的请求本院予以支持。
其次，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释﹙二﹚》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻以一方名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。本案中，被告黄伟与吴倩系夫妻关系，2013年3月23日，吴倩向原告出具《贷款承诺书》及《共同还款承诺书》，承诺其与黄伟系夫妻关系，已知晓贷款事宜，将与黄伟共同履行还款义务，故原告主张被告吴倩共同偿还上述债务的的请求本院予以支持。
此外，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。同时根据第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护及《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。本案中，黄伟为该笔债务提供了物的担保，并依法办理了抵押登记，抵押关系成立并生效。原告与被告黄伟约定的贷款期限为2013年3月23日至2023年3月23日，至2015年11月9日，被告黄伟连续三期未偿还原告借款，原告于2016年2月5日将本案起诉至本院，故原告请求对被告黄伟所有的位于秀山县中和街道渝秀大道房屋（房地产权证号：317房地证2009第00×××号）享有优先受偿权，就该房屋拍卖、变卖后价款优先受偿的请求本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释﹙二﹚》之规定，判决如下：
一、被告黄伟、吴倩共同偿还原告重庆银行股份有限公司秀山支行借款本金金139854.07元及利息（具体计算方式：以139854.07元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%，从2016年4月23日起计算至清偿之日止）；
二、原告重庆银行股份有限公司秀山支行对黄伟所有的位于秀山县中和街道渝秀大道房屋（房地产权证号：317房地证2009第00×××号）在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3373元，减半收取1686.5元，由被告黄伟、吴倩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 程晓茹
二〇一六年五月三日
书 记 员 石 仟