河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）迁民初字第1212号
原告：迁西县农村信用合作联社，住所地：迁西县。
法定代表人：常荣伯，男，该联社理事长。
委托代理人：李胜旗，男，迁西县农村信用合作联社洒河桥信用社主任。
委托代理人：姚慧敏，女，河北奔驰律师事务所律师。
被告：赵秋林，男，现住迁西县。
委托代理人：鲁继豪，男，河北乾伦律师事务所实习律师。
被告：王秀龙，男，现住迁西县。
被告：史正祥，男，现住迁西县。
委托代理人：韦凤荣，女。
被告：王付然，男，现住迁西县。
原告迁西县农村信用合作联社与被告赵秋林、王秀龙、史正祥、王付然抵押担保借款合同纠纷一案，本院于2014年7月7日受理后，依法由审判员杨立国独任审判，适用简易程序，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李胜旗、姚慧敏，被告赵秋林、委托代理人鲁继豪、被告史正祥委托代理人韦凤荣、被告王秀龙、被告王付然到庭参加诉讼，被告史正祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已部分缺席审理终结。
原告迁西县农村信用合作联社诉称，被告赵秋林于2011年11月30日从我联社洒河信用社借款人民币6000000元，借款到期日期为2012年11月13日，月利率为10.933333‰。被告王秀龙以其自有的坐落于迁西县城关西环路西侧的房地产（房产证号：迁西房权证兴私字第32**号、土地使用权证号：迁国用2001字第287号）、被告史正祥以其自有的坐落于迁西县城关景忠东街北的房地产（房产证号：迁西房权证私字第000022**号、土地使用权证号：迁国用2004第1129号）、被告王付然以其自有的坐落于迁西县开明街的房地产（房产证号：迁西房权证私有字2006001**号、土地使用权证号：迁国用2003第1411号）为此笔借款提供抵押担保。截止到2014年6月24日结欠借款本金人民币6000000元、利息人民币1960706.6元、罚息人民币385728元。借款到期后，我社多次找被告进行催要，被告未按合同履行义务。要求被告偿还所欠我社借款本金人民币6000000元及到还清之日的利息及罚息。如不能偿还借款，要求对抵押房屋拍卖、变卖，以拍卖、变卖后的价款偿还以上借款本息及罚息。
被告赵秋林辩称：对原告所诉事实无争议。但根据担保法第二十五条、二十条之规定，本案担保期间为主债务履行期届满之日（2012年11月13日）起六个月，原告方未在法定期限内提起诉讼，故应免除王秀龙、史正祥、王付然三人抵押担保责任。
被告王秀龙口头辩称：对借款事实没争议。
被告史正祥辩称：不同意迁西县法院拍卖我用于为本案赵秋林抵押的房地产。1、信用社在赵秋林有偿还能力的时候，没有履行监督义务，最终导致赵秋林没有按期偿还贷款本息。2、借款人赵秋林在县城内有房产，在外地有矿山选厂，有汽车等高档生活用品，要求法院查封冻结赵秋林财产来偿还贷款。3、借款人赵秋林已将名下财产转移至子女等直系亲属名下，要求法院查封冻结，用以偿还本案借款本息。4、我方用于抵押担保的房子是整个家庭的共同财产，房租是家庭的主要经济来源，如法院对此房屋进行拍卖，会影响我方的家庭生活。
被告王付然口头辩称：对原告所诉事实没有异议，要求被告赵秋林尽快还款。
原告为证实其主张提交如下证据：1、借款申请书复印件一份。借款人为赵秋林，借款金额为6000000元，申请日期为2011年11月15日。2、借款借据复印件一份。借款人为赵秋林，借款金额为人民币6000000元，贷款利率为月利率10.933333‰，担保方式为抵押担保。借款时间为2011年11月30日，到期日期为2012年11月13日。3、个人借款合同复印件一份。借款人为赵秋林，贷款人为迁西县农村信用合作联社洒河信用社，签约时间为2011年11月30日。4、抵押合同复印件一份。债务人为赵秋林、抵押人为王秀龙、史正祥、王付然，抵押权人为迁西县农村信用合作联社洒河信用社。5、房地产抵押物清单复印件3份。第一份抵押物名称，土地使用权及房屋所有权，处所迁西县城关西环路西侧，保管人为王秀龙。第二份抵押物名称，土地使用权及房屋所有权，处所开明街北侧，保管人为王付然。第三份抵押物名称，土地使用权及房屋所有权，处所迁西县城关景忠东街北，保管人为史正祥。6、贷款催收通知书复印件。证明原告向被告进行催收的事实。7、居民身份证复印件。证明借款人和担保人身份情况。8、房屋所有权证书3份。证书号分别为：迁西房权证兴私字第32**号、迁西房权证兴私字第000022**号、迁西房权证私有字2006001**号。9、土地使用权证书3份。证书号分别为：迁国用2001字第287号、迁国用2004第1129号、迁国用2003第1411号。10、土地、房屋他项权证书复印件4份。土地他项权证号：迁他项（2011）第195号，房屋他项权证号：迁房他证迁西字第2011002**号、迁房他证迁西字第2011002**号、迁房他证迁西字第2011002**号。
被告赵秋林对原告提交的证据质证意见为：对证据3、“个人借款合同”、证据5“抵押合同”有异议。因为本案中借款人和抵押权人为迁西县洒河桥信用社，而本案原告是迁西县农村信用合作联社，原告应提交证据证实双方的关系。证据6“贷款催收通知书”有异议，其中是2011年10月30日，还是2012年11月30日，我方觉得对年份有改动。对其他证据没有异议。
被告王秀龙对原告提交的证据质证意见为：对证据6“贷款催收通知书”有异议。我记得签过字，是空白的，忘记是什么内容了。信用社有责任，在超期好长时间以后才进行催收。对日期有改动，原来写的是2012年11月30日，后来改为2011年11月30日。对其他证据均无异议。
被告史正祥对原告提交的证据质证意见为：对证据6“贷款催收通知书”有异议，贷款催收通知书上虽有史正祥签字，但没有妻子韦凤荣签字，故不同意贷款催收通知书。对其他证据均无异议。
被告王付然对原告提交的证据质证意见为：没有异议。
被告赵秋林、王秀龙、史正祥、王付然未提交证据。
对证据的分析与认证：原告提交的借款申请书复印件、借款借据复印件、个人借款合同复印件、抵押担保借款合同复印件、房地产抵押物清单复印件、贷款催收通知书复印件、居民身份证复印件、房屋所有权证书复印件、土地使用权证书复印件、他项权证书复印件，经核实与原件一致，客观真实，本院予以确认，作为本案定案的依据。
经审理查明，2011年11月30日，原告迁西县农村信用合作联社洒河信用社与被告赵秋林分别签订了个人借款合同、抵押合同，借款合同约定：被告赵秋林自原告处借款人民币6000000元，借款到期日为2012年11月13日，借款月利率为10.933333‰，如借款人不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起在执行利率的基础上加罚50%。被告王秀龙用其所有的坐落于迁西县城关西环路西侧的房地产［房产证号：迁西房权证兴私字第32**号，土地使用权证号：迁国用2001字第287号，他项权证号：迁他项（2011）第195号、迁房他证迁西字第2011002**号］、被告史正祥用其所有的坐落于迁西县城关景忠东街北的房地产［房产证号：迁西房权证私字第000022**号，土地使用权证号：迁国用2004第1129号，他项权证号：迁他项（2011）第195号、迁房他证迁西字第2011002**号］、被告王付然用其所有的坐落于迁西县开明街的房地产［房产证号：迁西房权证私有字2006001**号，土地使用权证号：迁国用2003第1411号，他项权证号：迁他项（2001）第195号、迁房他证迁西字第2011002**号］进行抵押，并在相关部门做了抵押登记，抵押担保期间为自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。借款到期后，经原告催要，被告赵秋林未按合同约定履行还款付息义务，截止到2014年6月24日，被告欠原告借款本金人民币6000000元、利息人民币1960706.6元、罚息人民币385728元。
本院认为，洒河信用社是原告所属的下属单位，不是法人单位，迁西县农村信用合作联社作为本案原告，主体适格。原、被告间签订的抵押担保借款合同合法有效。借款到期后，被告赵秋林应按合同约定全面履行还款付息义务。被告王秀龙、史正祥、王付然分别以自己所有的房地产提供抵押担保，并在相关部门做了抵押登记，被告王秀龙、史正祥、王付然应履行抵押担保责任义务。为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告赵秋林于本判决生效后十五日内返还原告迁西县农村信用合作联社借款本金人民币6000000元，并支付至2014年6月24日的利息人民币1960706.6元、罚息人民币385728元，2014年6月25日至本判决指定的履行期间届满之日止的利息及罚息按原、被告双方所签借款合同约定的利率及罚息率计算并支付。
二、如被告赵秋林未按上述第一项判决履行还款付息义务，原告迁西县农村信用合作联社有权以抵押物{［房产证号：迁西房权证兴私字第32**号，土地使用权证号：迁国用2001字第287号，他项权证号：迁他项（2011）第195号、迁房他证迁西字第2011002**号］、［房产证号：迁西房权证私字第000022**号，土地使用权证号：迁国用2004第1129号，他项权证号：迁他项（2011）第195号、迁房他证迁西字第2011002**号］、［房产证号：迁西房权证私有字2006001**号，土地使用权证号：迁国用2003第1411号，他项权证号：迁他项（2001）第195号、迁房他证迁西字第2011002**号］}折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王秀龙、史正祥、王付然所有，不足部分由被告赵秋林清偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70226元，减半收取35113元，由被告赵秋林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 杨立国
二〇一四年九月二十八日
书记员 刘海娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。