广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤18民终1155号
上诉人（原审被告）：清远市永华房地产有限公司，住所地：清远市。
法定代表人：黄裕陶，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李婧，广东捷高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴敏妮，广东捷高律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：林沛桃，女，1983年6月23日出生，汉族，住清远市清城区。
委托诉讼代理人：莫丽冰，广东盈辉律师事务所律师。
上诉人清远市永华房地产有限公司（以下简称永华公司）因与被上诉人林沛桃房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2017）粤1802民初3087号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月8日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。永华公司委托诉讼代理人吴敏妮、林沛桃委托诉讼代理人莫丽冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永华公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判永华公司向林沛桃支付逾期交房违约金5688.30元；3、本案诉讼费由林沛桃承担。事实与理由：一、涉案楼盘在施工期间，出现符合延期交房的异常天气至少364天，应予以抵扣。二、涉案商品房在2016年5月25日已经通过竣工验收，符合《商品房买卖合同》第八条关于交付条件的约定，达到交付条件。三、涉案商品房已经达到交付条件，永华公司多次通知林沛桃收楼，因为林沛桃自身原因未在通知后合理时间内收楼，应视为已按期交房。因此，永华公司逾期交房的时间应为146天，即2016年1月1日至2016年5月25日，以此计算违约金应为5688.30元。
林沛桃答辩称：永华公司未能在约定的时间内向林沛桃交付符合收楼条件的房屋，已经违反合同约定，应按照本案一审判决，以林沛桃支付的房款为基数，按每日万分之二标准计算逾期交楼违约金。
林沛桃向一审法院起诉请求：一、判令永华公司从2016年1月1日起至交付完成竣工验收的房屋之日止的逾期交楼违约金（暂计至2017年4月22日的违约金为18584.40元）；二、判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由永华公司承担。
一审法院认定事实：2015年7月29日，林沛桃与永华公司签订《商品房买卖合同》，约定林沛桃向永华公司购买其开发建设的位于清远市清城区××新城××大厦××号房屋，套内建筑面积为81.05平方米，房屋总价款为389610元。合同第八条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人受用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的”。合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。……”
合同签订后，林沛桃向永华公司付清了房屋价款。约定的交付期限届满后，林沛桃认为涉案房屋尚未符合交付条件，没有经过建设行政主管部门竣工验收备案，故其拒绝收楼。2016年5月25日，涉案房屋所在的富景大厦建筑工程经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格。2017年4月26日，永华公司向林沛桃邮寄了一份收楼通知书，但由于林沛桃认为涉案房屋尚未经过竣工验收备案，故其仍然拒绝收楼。截至法庭辩论终结时止，涉案房屋尚未经过清远市住房和城乡建设管理局工程竣工验收备案。
一审法院认为：本案为房屋买卖合同纠纷案件，双方的主要争议焦点为：一、永华公司抗辩认为其有权对合同约定的交房期限进行顺延的意见是否依据充足，永华公司是否应承担逾期交房的违约责任；二、若永华公司需承担逾期交房违约责任，则林沛桃请求的逾期交房违约金的计算截止时间应如何确定。
对于第一个争议焦点，双方当事人所签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行各自义务。林沛桃已支付全部房屋价款，永华公司应依约在2015年12月31日前将符合交付条件的商品房交付给林沛桃使用。永华公司答辩认为其逾期交房的原因主要是施工期间出现了异常天气。对于永华公司提出的理由，虽然在施工期间出现了日极大风速≥6级的天气并达到了一定的天数，但是该风速也只是一天内出现的最大风力，并非整天都稳定持续地刮着6级及以上的大风。因此，林沛桃提供的天气要素统计表并不足以证明该天气对永华公司开发建设的楼盘施工造成了停工等实质不利影响。此外，根据合同第八条的约定，永华公司可以对交付期限进行延期的唯一一种情形为遭遇不可抗力，而永华公司主张的该天气尚不足以构成不可抗力。综合该两点理由，永华公司抗辩认为其有权对合同约定的交付期限进行顺延的理由并不充分。因此，永华公司未在合同约定的交付期限内交付房屋给林沛桃使用已构成违约，永华公司应按照合同约定承担向林沛桃支付违约金的违约责任。
对于第二个争议焦点，根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。因此，永华公司虽然在2017年4月26日向林沛桃发出收楼通知书，但是此时房屋尚未达到法定的交付条件，林沛桃有权拒绝办理房屋交接手续，由此导致的延期交付责任由永华公司承担。根据合同第九条约定，永华公司应向林沛桃支付逾期交房的违约金，该违约金自合同第八条约定的交付期限届满的次日（2016年1月1日）起计算至实际交付之日止，按日支付房价款389610元的万分之一。但为了避免将来涉案房屋经过竣工验收备案且经永华公司通知收楼而林沛桃无理拒收的情况下仍然计算违约金，对于该违约金的计算截止时间应加上但书规定，即此种情形下的违约金只能计算至涉案房屋经过竣工验收备案且经永华公司书面通知收楼之日再加算7天的合理收楼期限届满之日止。
综上，一审法院判决：清远市永华房地产有限公司于判决生效之日起10日内向林沛桃支付逾期交房违约金（该违约金以389610元为基数，按照每日万分之一的标准自2016年1月1日起计算至清远市永华房地产有限公司将位于清远市清城区××新城××大厦××号的房屋实际交付给林沛桃之日止。若该房屋将来经过竣工验收备案且经清远市永华房地产有限公司书面通知收楼而林沛桃无正当理由仍不办理房屋交接手续的，则违约金计算至该房屋经过竣工验收备案且经清远市永华房地产有限公司书面通知收楼之日再加算7天的合理收楼期限届满之日止）。案件受理费264元，减半收取132元，由清远市永华房地产有限公司负担。
本院二审期间，为证明涉案房屋已经验收合格，永华公司提交了《竣工验收备案表》作为证据。林沛桃质证认为其未收到永华公司的收楼通知，涉案房屋亦未实际交付。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合双方的意见，本案的主要争议焦点可归纳为：一、本案是否出现符合涉案合同约定的延期交房情形；二、永华公司是否存在逾期交房行为，逾期交房天数如何认定。
一、关于本案是否出现符合涉案合同约定的延期交房情形，永华公司认为涉案楼盘在施工期间遭遇可以延期交房的异常天气的情形。根据双方当事人签订《商品房买卖合同》第八条约定，涉案房屋交付条件为经验收合格。但遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的，可以延期交房。故涉案房屋延期交房的情形为遭遇不可抗力。在法律上，不可抗力是指发生合同当事人无法预见、无法预防、无法避和无法控制的事件。因此，永华公司主张的异常天气显然不能认定为不可抗力，故永华公司未取得合同约定的顺延工期的条件。对永华公司延期交房的理由，本院不予采纳。
二、如前节所述，本案不存在可以延期交房的情形，因此，永华公司未在合同约定的时间内将涉案商品房交付买受人林沛桃，构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房天数认定问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，交付涉案房屋应满足验收合格，即应在当地建设行政主管部门进行工程竣工验收备案，涉案房屋虽于2016年5月25日竣工验收但未经过建设行政主管部门竣工验收备案，未达到商品房交付条件，永华公司在未达到收楼条件情形下向林沛桃发出收楼通知书，林沛桃有权拒绝，故永华公司认为2016年5月25日已达到交房标准并以此作为计付逾期交房违约金截止日的理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。一审法院对逾期交房违约金处理正确，本院予以维持。
综上所述，永华公司上诉理据不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费264元，由清远市永华房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 文
审判员 肖惠文
审判员 何 燕
二〇一八年七月十八日
书记员 张 婧
书记员 冯敏静
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。