广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5375号
原告：陈传丽，女，汉族，住武汉市汉阳区，公民身份号码×××1027。
委托代理人：任希文、黄雅程，分别、实习律师。
被告：许巧英，女，汉族，住中山市火炬开发区，公民身份号码×××0424。
被告：许锦锋，男，汉族，住广东省中山市东区，公民身份号码×××5538。
上列两被告共同委托代理人：杨培东、徐梅，分别、实习律师。
原告陈传丽诉被告许巧英、许锦锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法由审判员周光辉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人任希文、黄雅程，被告许巧英、许锦锋之委托代理人杨培东、徐梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈传丽诉称：2016年1月3日，原告与两被告及经纪方中山市宝家房地产代理有限公司的签署1份《房地产买卖合同》，约定由两被告将位于中山市火炬开发区凯茵新城A12区雅湖二街15幢203房的房地产［房产证号：02××63、02××64号，土地证号：中府国用（2009）易1551**号］转让给原告，转让价格为45万元，同时约定了款项交付及过户登记等相关手续，转让相关税费由原告承担。2016年1月5日，原告支付了转让定金45000元给被告；2016年2月18日，原告支付了135000元首期楼款给被告，并按合同约定办理了按揭贷款审批手续。此后，原告多次要求被告至房地产登记部门办理过户登记手续，但被告均以各种借口拖延办理。据此，原告向本院起诉，请求判令：1.两被告在判决生效之日立即协助原告办理位于中山市火炬开发区凯茵新城A12区雅湖二街15幢203房的房地产过户至原告名下；2.两被告在判决生效之日将位于中山市火炬开发区凯茵新城A12区雅湖二街15幢203房的房地产交付给原告；3.两被告连带支付原告违约金45000元；4.本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉求向本院提供的证据有：1.《房地产买卖合同》；2.声明；3.中山市不动产资料证明表；4.收据及发票；5.贷款审批受理回单及相关文件。
被告许巧英辩称：（一）被告在履约的过程中并无违约行为，原告的诉讼请求不能成立。2016年1月3日，双方签订《房地产买卖合同》；1月5日被告到银行办理还款事宜；2月18日被告收到首期135000元，被告当日去银行交赎楼款，因未带身份证未办成；2月24日，被告到银行交赎楼款，银行通知房产证原件等银行办理注销抵押后再取回；3月7日，被告电话通知中介公司，银行已通知房产证可拿，并让中介约原告于3月9日到国土局办理过户，原告称工作忙，3月14日才能办理过户；3月12日，中介公司告知被告由于房产证地址与购房发票地址不一致，需到管理处开具同址证明方能过户；3月13日，被告到物管处开具同址证明，并告知中介，中介公司安排3月14日早上先到国土局办理查档，再到国土分局办理过户；3月14日，被告查档时被告知，许锦锋需提交军官证方能办理查档，其时，许锦锋的军官证已过期；3月26日，物管处通知被告可领取同址证明；3月29日，被告通知中介约原告于3月30日办理过户手续，但已收到诉讼通知。被告认为，案涉合同的当事方有买方、卖方、中介方等三方，并且要完成按揭手续，涉及多个部门，任何环节出问题都会影响购房进展，被告并未故意借口拖延。（二）原告有提供虚假资料并伪造证件骗取公积金贷款嫌疑，存在双方签订的《房地产买卖合同》履行不能的风险。原告在申请公积金贷款的过程中，提供虚假资料，伪造离婚证骗取公积金贷款，被告了解到这一情况后，产生担忧。基于此，被告试图与原告协商希望其一次性付款，避免犯罪行为的发生，原告予以拒绝。被告始终无拒绝履行合同的行为。
被告许锦锋辩称：被告许锦锋在履行合同的过程中不存在违约的行为，现是因不可控制的原因，导致过户期间拉长，所以许锦锋认为原告的主张不能成立。
被告许巧英、许锦锋就本案提供的证据主要有：1.银行凭证；2.银行凭证；3.涉案房屋完税证明（国税、地税各1份）、涉案房屋土地证、地址证明申请登记表、银行POS单、水费收款收据、同址证明；4.不动产登记资料查询申请表、工商银行发票联、许锦锋军官证、中山边防支队关于许锦锋的证明；5.原告向中山市住房公积金管理中心提交的申请贷款资料、荆州市沙市区婚姻档案管理中心出具的结婚登记审查处理表、武汉市民政局关于陈传丽提供的2015年5月27日离婚证不属于该局办理的离婚证件的材料说明。
经审理查明：2016年1月3日，原告陈传丽与被告许巧英、许锦锋签订《房地产买卖合同》1份，主要约定，许巧英、许锦锋将其名下位于中山市火炬开发区凯茵新城A12区雅湖二街15幢203房的房地产［房产证号：02××63、02××64号，土地证号：中府国用（2009）易1551**号］转让给原告陈传丽，售价45万元，陈传丽在合同签订后的三天内应向许巧英、许锦锋支付定金45000元，购房余款405000元应当先行支付首期款，在办理银行贷款后一次性支付给许巧英、许锦锋。合同第12条约定，如卖方未能履行合同条款以至于本合同不能完成，卖方足额签收定金的，卖方须双倍返还定金；卖方拒绝签收定金，买方有权要求卖方按房屋成交总价的10%承担违约责任。合同签订后，陈传丽向许巧英、许锦锋支付了定金45000元，支付首期购房款135000元，总计为18万元。迄今，双方尚未办理过户手续，陈传丽多次催告未果，遂向本院起诉，提出前述诉求。
庭审中，本院询问双方是否愿意继续履行合同，陈传丽向本院明确表示，请求继续履行合同，并可在3天内立即一次性支付全部购房余款。许巧英、许锦锋向本院表示，愿意继续履行合同，但前提是陈传丽先行赔偿其律师费损失36000元，本院释明后果后，许巧英、许锦锋表示仍然坚持其上述意见。
本院认为：陈传丽与许巧英、许锦锋签订的《房地产买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反国家强制性法律规定，合同真实有效，双方本应恪守履行。许巧英、许锦锋抗辩称，陈传丽的履约能力存在疑问，但陈传丽已当庭表示愿意一次性付清房款，现许巧英、许锦锋要求以陈传丽赔偿律师费损失为条件才能办理过户手续，故意为履行合同设置障碍，存在根本违约之意图，故此，对于许巧英、许锦锋的抗辩，本院不予采信。许巧英、许锦锋应当依照合同约定协助陈传丽办理案涉房地产的过户手续，现许巧英、许锦锋迄今未协助陈传丽办理过户手续，违约事实明确，应当承担相应的违约责任，陈传丽诉请判令许巧英、许锦锋协助其办理案涉房地产过户手续，理据充分，本院予以支持。因许巧英、许锦锋的违约行为，给陈传丽造成一定损失，陈传丽主张违约金45000元，系根据合同约定的第12条约定，上述条款约定的是在合同根本违约、不能履行的情况下应支付的违约金，而本案的合同仍可履行，违约金应当参照实际损失进行核算，陈传丽主张的上述违约金过高。本院认为，违约金应当以购房总价为基数，按同期同类逾期贷款利率，从起诉之日起计算至案涉房屋过户至陈传丽名下之日为止为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，判决如下：
一、被告许巧英、许锦锋于本判决生效之日起七日内协助原告陈传丽将许巧英、许锦锋名下位于中山市火炬开发区凯茵新城A12区雅湖二街15幢203房的房地产［房产证号：02××63、02××64号，土地证号：中府国用（2009）易1551**号］过户至陈传丽名下；
二、被告许巧英、许锦锋于本判决生效之日起七日内向原告陈传丽支付违约金（以45万元为基数，从2016年3月18日起至案涉房屋过户至原告陈传丽名下之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）。
案件受理费8726元，减半收取为4363元，诉讼保全费2770元，合计7133元（原告已预交），由被告许巧英、许锦锋负担，该款许巧英、许锦锋于本判决生效之日起七日内径行支付给陈传丽。
如果被告许巧英、许锦锋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 周光辉
二〇一六年六月十七日
书记员 何颖怡
姚志姬
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