广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初15310号
原告：深圳市龙城物业管理有限公司。
法定代表人：徐永平，董事长。
委托诉讼代理人：王亦寰，男，系公司员工。
委托诉讼代理人：苏海波，男，系公司员工。
被告：黄仕臻，女，
原告深圳市龙城物业管理有限公司诉被告黄仕臻物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏海波及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告物业管理费13772.48元、房屋本体维修基金758.2元（暂计至2016年10月），逾期付款违约金2189.83元（暂计至2016年11月24日），以上各项合计16720.51元（请求法院判决至实际付款日）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2008年10月8日起为深圳市南山区某村三期小区（以下简称某村三期）提供物业管理服务，被告为某村三期3栋E座30D房（以下简称涉案房屋）住宅业主，物业面积为89.20平方米。根据物业服务合同的规定，被告应按照2.6元/平方米/月的标准向原告支付物业管理费用，但深圳市住房和建设局实际已按照0.4元/平方米/约的标准向被告补贴2014年12月31日前的物业管理费用，因此，被告缴纳物业费的标准在2014年12月31日前为2.2元/平方米/月，自2015年1月之后应恢复按照2.6元/平方米/月的标准向原告支付物业管理费用；但被告从2011年7月起一直拒绝交费，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。
被告答辩称：其不愿意支付管理费的理由是房屋质量有问题，政府工作组曾经维修后，但是没有修好，告知以后有问题找原告，但是原告多次查看并没有处理，所以其不愿意支付管理费。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告为2007年4月13日成立的有限责任公司。
涉案房屋系被告购买的政策性住房，建筑面积89.20平方米。被告于2008年7月26日与深圳市国土资源和房产管理局签订《深圳市经济适用住房买卖合同》，购买涉案房屋。2013年1月29日，深圳市住房和建设局出具《入住凭证》，通知被告涉案房屋的购房手续已办理完毕，请被告到住房所在地物业管理处办理入住手续。2008年12月26日，深圳市国土资源和房产管理局发出《房屋交付使用通知书》，通知被告办理入住涉案房屋的手续，说明物业管理费统一自2009年2月1日开始收取等事宜。
2009年2月9日，深圳市国土资源和房产管理局（甲方）与原告（乙方）签订《某村三期前期物业服务合同》，约定：甲方委托乙方对深圳市南山区某村三期经济适用房项目实施物业管理；合同期限自2008年10月8日起至2010年3月2日止；乙方收取物业管理费的标准为高层住宅楼按每月每平方米2.6元收取；日常收取的物业专项维修资金的缴纳标准按市政府的相关规定执行；物业服务费按月收取，于每月5日前收取本月物业服务费；及其他内容。
2013年3月25日，深圳市住房和建设局向张明等业主出具《关于某村三期信访问题的复函》，内容为：关于某村三期的物业服务费问题，自2011年1月1日起至2013年12月31日期间的物业管理费，业主按2.2元/平方米/月的标准向物业服务企业支付，与原标准2.6元/平方米/月的差价部分由政府补贴给原告；如业主已按2.6元/平方米/月支付物业服务费的，多支付部分抵扣以后的物业服务费；尚未支付的，由原告依法依规催交；2014年1月1日之后的物业服务费标准，由某村三期业主大会与物业服务企业协商决定等。
2015年4月22日，深圳市南山区桃源街道龙珠社区工作站出具《关于某村三期龙城物业管理有限公司至今未签订正式合同的情况说明》，内容为：某村三期住宅小区自入伙以来一直由原告进行管理，原告自2008年10月与住建局签订了前期物业合同，合同有效期自2008年10月8日起至2010年3月2日止；通常情况“物业合同”是由小区业主委员会与物业公司签订并备案，鉴于某村三期业主委员会还未成立，所以至今未签正式合同；虽然前期物业合同已到期，目前仍由原告对某村三期住宅小区进行管理。
原告提交了圆通快递详情单，以证明其已履行催告义务向被告催缴物业管理费。
原告提交了涉案房屋欠费明细表，证明被告欠费时间和欠缴金额。
被告当庭提交了发票两张，证明其于2016年11月23日分别缴纳了涉案房屋2011年7月至2013年12月物业服务费5887.2元和2014年1月至2014年6月的物业服务费1391.52元，被告庭后核实后对上述证明事实予以认可，并提交《情况说明》称被告分别已于2016年11月23日和2017年1月5日缴纳了2014年1月至2014年6月本体维修基金133.8元和2014年7月至2016年6月期间物业服务费5686.08元、本体维修基金535.2元，被告实际尚欠原告2016年7月至2016年10月物业服务费927.68元、本体维修基金89.2元及逾期付款违约金28.58元。
本院认为，原告与深圳市国土资源和房产管理局签订的《某村三期前期物业服务合同》为前期物业服务合同，该合同合法有效。该合同到期后，涉案小区未成立业主委员会，且原告继续为涉案小区提供物业管理服务，故原告与被告之间存在物业服务合同关系。原告为小区提供了物业管理服务，被告应向原告支付其为涉案房产业主期间的物业服务费和本体维修基金。
对于物业服务费用和本体维修基金的计算标准。根据深圳市住房和建设局出具的《关于某村三期信访问题的复函》及原告在庭上的陈述，涉案小区在2011年1月1日至2014年12月31日期间的物业管理费应按每月每平方米2.2元计算，而2015年1月1日之后的物业管理费，因涉案小区至今未成立业主委员会，原告要求继续参照《某村三期前期物业服务合同》规定的每月每平方米2.6元计算，符合法律和相关政策规定。经原告庭后核实，确认被告实际尚欠原告2016年7月至2016年10月物业服务费927.68元、本体维修基金89.2元，上述费用被告应予支付。
对于原告主张的逾期付款违约金。被告拖欠相关费用的行为，构成违约，给原告造成了利息损失，被告应当予以赔偿。被告应向原告支付物业管理费和本体维修基金的逾期付款违约金，应以每月欠付金额，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从当月6日起，依次计算至本判决确定的付款之日止。然而，原告在欠费明细表中列明从次月6日起计收当月欠缴费用的违约金，是其对自身权利的自由处分，本院予以照准。原告请求按年利率6%标准计算逾期付款违约金，高于中国人民银行同期贷款利息的标准，高出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告黄仕臻应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2016年7月至2016年10月物业服务费927.68元及逾期付款违约金（以每月欠付金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从次月6日起，依次计算至本判决确定的付款之日止）；
二、被告黄仕臻应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2016年7月至2016年10月期间涉案房屋的本体维修基金89.2元及逾期付款违约金（以每月欠付金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从次月6日起，依次计算至本判决确定的付款之日止）；
三、驳回原告深圳市龙城物业管理有限公司其他的诉讼请求。
如被告未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案适用小额诉讼程序审理，诉讼费减半收取，本诉案件受理费109.01元，原告深圳市龙城物业管理有限公司已预交，由原告深圳市龙城物业管理有限公司负担102.41元，由被告黄仕臻负担6.6元。
本判决为终审判决。
审判员 赖 晖
二〇一七年二月二十三日
书记员 伍小丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。