成都市双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第9067号
原告谢琴，女，1979年9月18日出生，汉族，住四川省双流县。
委托代理人冷锡侠，四川高鼎律师事务所律师。
被告罗秀琴，女，1974年6月4日出生，汉族，住四川省双流县。
被告张成刚，男，1974年2月5日出生，汉族，住四川省双流县。
被告蒋琼英，女，1963年9月22日出生，汉族，住四川省双流县。
被告张华忠，男，1963年6月16日出生，汉族，住四川省双流县。
原告谢琴诉被告罗秀琴、张成刚、蒋琼英、张华忠民间借贷纠纷一案，本院受理后,依法由审判员林成福独任审理，于2016年4月25日公开开庭进行了审理，原告谢琴的委托代理人冷锡侠到庭参加诉讼。被告罗秀琴、张成刚、蒋琼英、张华忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢琴诉称，2013年10月31日，因被告张成刚和罗秀琴资金周转的需要与原告签订了《借款协议》，同日原告与被告签订《房地产最高额抵押借款合同》。借款协议约定借款金额400000元，借款期限为2年，即从2013年11月1日至2015年10月30日止，借款日利息为总借款金额的万分之五（即月利率1.5%），每月支付借款总金额的0.3%管理费、违约责任等条款。同时，被告张成刚、罗秀琴确定了分期还款计划书。被告张华忠、蒋琼英在抵押借款合同中就该债务承担连带保证责任明确了保证期限、保证范围、实现债权的全部费用以及违约责任承担方式等诸多条款。被告于2013年10月30日向原告出具借据和收据各一张。2013年10月31日，原告与被告在双流县房地产管理中心办理房屋他项权利登记。2013年11月1日，原告以转账方式向被告履行出借人民币400000元的义务。在借款期间，被告张成刚、罗秀琴按分期还款计划书约定的还款日支付了18个月的利息108000元和管理费21600元，之后，被告从第19期还款之日起至今未按期支付利息和管理费，原告一直向被告催收，被告均拒绝支付。借款期限届满后，原告多次催收未果。现请求：1、判令被告张成刚、罗秀琴归还原告借款本金人民币400000元以及2015年5月30日至2015�10月30日的6个月利息36000元和月管理费7200元；2、判令被告张成刚、罗秀琴支付从2015年10月31日起还清本息之日止的利息；3、判令被告张成刚、罗秀琴支付违约金120000元；4、判令被告张华忠、蒋琼英在担保范围内承担连带保证责任，并依法确认原告对被告张华忠、蒋琼英提供抵押登记的抵押物享有优先受偿权；5、案件受理费、保全费、律师代理费20000元等实现债权的费用由被告承担。
被告张成刚未作答辩。
被告罗秀琴未作答辩。
被告张华忠未作答辩。
被告蒋琼英未作答辩。
经审理查明，2013年10月30日，四被告向原告出具《借据》、《收据》，《借据》载明：“今借到谢琴（身份证号码：×××）人民币（大写）：肆拾万圆整（小写：￥400000.00）；月利息：1.8%；期限2年；利息支付方式：按月每月支付。特立此据为�。借款人：张成刚、罗秀琴、张华忠、蒋琼英，身份证号码：×××，地点：华阳街道滨河路一段17-19号。二〇一三年十月三十日”。2013年10月31日，原告与被告张成刚、罗秀琴签订《借款协议》，协议约定，被告张成刚、罗秀琴向原告借款400000元，借款期限：从2013年11月1日起至2015年10月30日止，借款利息：从原告向被告张成刚、罗秀琴提供借款之日起每日按借款金额的万分之五收取，直至还清本息为止。协议还约定，被告张成刚、罗秀琴违约应向原告支付违约金（以未还款金额的20%为标准计算），并承担原告实现债权的全部费用，若违约金不能弥补因被告张成刚、罗秀琴违约而给原告造成损失的，原告仍有权要求被告张成刚、罗秀琴继续赔偿所遭受的损失。同日，原告与四被告签订了《房地产最高额抵押借款合同》，合同约定，原告同意在最高借款本金人民币400000元内向被告张成刚、罗秀琴发放借款，债务履行期限：自2013年11月1日起至2015年10月30日止。合同还约定，被告存在违约情形时，原告有权要求被告张成刚、罗秀琴支付已发放借款总额的30%作为违约金。合同第四条约定，抵押房产担保的主债权种类及范围：抵押房产担保的范围为本合同及所有借据项下的全部债务，包括但不限于借款本金、逾期利息、复利、罚息、保证金、管理费及其他费用，违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产等合同项下发生的一切款项以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押房产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和甲方所有其他应付合理款项。合同第十三条约定，被告张成刚、罗秀琴还清本息、支付完毕相应款项，并已全部履行本合同及所有借据的各项义务，抵押关系即告终止。合同第二十条约定，被告蒋琼英、张华忠以被告蒋琼英所有的位于双流县华阳街道华阳大道二段204号×栋×单元×楼×号房屋，为被告张成刚、罗秀琴的债务提供抵押担保。同时，原告还与被告张成刚、罗秀琴签订了《分期还款计划书》，约定:“借款人：谢琴，借款合同编号：20131101003号，借款金额400000元，月利率1.5%，月管理费0.3%，保证金2%。借款期限24个月，即从2013年11月1日至2015年10月30日。借款人张成刚、罗秀琴，借款人身份证号码：××、××。”计划书还约定，被告张成刚、罗秀琴分24个月支付利息和月管理费，每月还利息6000元、管理费1200元，最后一月即2015年10月30日归还借款本金并支付利息、月管理费。计划书最后借款人声明载明：被告张成刚、罗秀英如果未按时足额偿还分期还款计划所载的所有应支付款项，原告有权分别或同时采取下列一项或多项措施：（一）有权根据涉及的借款本金及利息和管理费从逾期之日起按每日5%计收利息；（二）有权根据涉及的借款本金及利息和管理费按每日千分之五收取违约金；（三）有权冻结贷款资金或提前收回贷款；（四）有权对借款人抵押财产做出相应处理，借款人需无条件配合。
合同签订后，原、被告于2013年10月31日在双流县房地产管理交易中心对抵押房屋进行了抵押登记。2013年11月1日，原告通过建设银行向被告张成刚转账400000元。此后，被告张成刚、罗秀琴支付利息和月管理费至2015年4月30日（即第18个月），之后便再未支付利息和月管理费。借款到期后，被告张成刚、罗秀琴也未按约归还借款。
同时查明，被告张成刚与被告罗秀琴系夫妻关系，被告张华忠、蒋琼英系夫妻关系。
另查明，原告为本次诉讼支付律师费20000元。
以上事实有原告的陈述意见和借�、收据、借款协议、房地产最高额抵押借款合同、分期还款计划书、公证书、中国建设银行转账凭条、他权证、委托代理合同、发票等证据材料在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系，受法律保护。原告与被告签订的《借款协议》、《分期还款计划书》、《房地产最高额抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律法规禁止性规定，也不损害社会利益，不损害第三人的合法权益，因此，本院确认原、被告之间的合同合法有效。原告与被告张成刚、罗秀琴签订《借款协议》、《房地产最高额抵押借款合同》、《分期还款计划书》后，原告按约通过建设银行转款向被告张成刚、罗秀琴履行了出借义务。2015年10月30日借款到期后，被告张成刚、罗秀琴未按约归还借款。故，原告于2015年11月6日向本院起诉要求被告张成刚、罗秀琴归还借款本金400000元，其请求合法、合理、有据，本院予以支持。
根据原告与被告张成刚、罗秀琴签订的《分期还款计划书》，借款期限内，被告张成刚、罗秀琴每月向原告支付利息和月管理费共计7200元。被告张成刚、罗秀琴已支付利息和月管理费至2015年4月30日，尚欠43200元未支付。因此，被告张成刚、罗秀琴应向原告支付剩余未支付的利息和月管理费43200元。
关于原告与被告张成刚、罗秀琴之间对借款的逾期利息、违约金及其他损失（律师费）的约定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人和借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”，因此，原告要求被�张成刚、罗秀琴支付借款的逾期利息、违约金及其他费用（律师费）的请求，本院予以调整，即被告张成刚、罗秀琴以借款本金400000元为基准从2015年10月30日起按年利率24%向原告支付逾期利息、违约金及其他费用（律师费）。
原、被告签订《房地产最高额抵押借款合同》之后，并对抵押担保房屋进行了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，原告要求对被告张华忠、蒋琼英提供的抵押担保物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
被告收到本院传票后拒绝出庭应诉，是对自己诉权的放弃，由此而导致的法律后果，应由被告�行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张成刚、罗秀琴于本判决生效后十日内共同归还原告谢琴借款本金400000元及剩余未支付的利息和月管理费43200元，并从2015年10月30日起以400000元为基准按年利率24%计算向原告谢琴支付逾期利息、违约金及其他费用（律师费）至到本院确定的给付之日止。
二、原告谢琴对被告张华忠、蒋琼英提供的抵押房产（位于双流县华阳街道华阳大道二段204号×栋×单元×楼×号房屋）享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4816元、保全费3570元，合计8386元，由被告张成刚、罗秀琴共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 林成福
二〇一六年八月十六日
书记员 赵韵涵