沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民一初字第01346号
原告崔启森，男，汉族。
委托代理人徐绍凯，系沈阳市和平区新华法律服务所法律工作者。
被告辽宁省基建办公室。
法定代表人石坚，系该办公室主任。
委托代理人马俊龙，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
原告崔启森诉被告辽宁省基建办公室（以下简称“辽宁省基建办”）恢复原状纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王国锋适用简易程序于2015年5月29日公开开庭进行了审理。原告崔启森及其委托代理人徐绍凯、被告辽宁省基建办委托代理人马骏龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔启森诉称：原告系沈阳市和平区长白六路139、141、143号（建筑面积576.30平方米，实际为一栋房产，共分两层）门市房业主。2014年8月30日，原、被告签订了三份房屋租赁合同（实际是一个房屋），合同约定原告将位于上述门市房租给被告，租期为二年零六个月，合同十二条约定：“租赁期满双方不续租，乙方有权自行拆除、搬迁乙方在室内外添置的各项设施、设备。”在履行合同中原告如约将二层新门市房交由被告，被告已付清在租用期间的房租。2015年2月28日，该合同到期后被告已搬出该房屋，搬出前将室内门窗拆除、部分墙体损坏，室内面目全非，使原告无法再次对外出租。因原告将上述房屋租给被告前是清水房（屋内仅有四面主体墙，一、二楼各有两根承重柱子及屋内西南侧一部楼梯），根据合同第11条规定原告允许被告进行装修，但是没有同意被告建间壁墙，等原告发现时，被告已经建完了大量的间壁强，特别是二楼，间壁墙过多，楼板承载的压力负载过大，造成一定危害，是原设计所不允许的。合同到期后，被告将有用的自行拆除，有用的、能卖钱的都被被告拿走，没有用的都留下了，这种大量垃圾原告没有办法排放，被告此举违反公序良俗原则。另，关于被告所述原、被告租赁过程属实。现原告诉至法院，要求被告拆除在其租用期间增设的建筑及设施，并将其拆除后的垃圾清运干净，将房屋恢复到原来状态；本案诉讼费由被告承担。
被告辽宁省基建办辩称：关于原、被告房屋租赁情况如下：2012年9月1日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，租期是3年，至2015年8月31日，但是双方约定在2014年8月31日（第二届满时被告有一个选择权，选择是否续租），由于被告单位特殊情况，第三年无法租全年，就这样，双方又协商签订了第二份租赁合同，租期从2014年9月1日至2015年2月28日，原前两年租金为284，000元，最后一个半年租金为215，000元。因原告房屋是三间房屋合并使用，合计576平方米，第二次签订三份合同是将2014年9月1日按房屋、房号分成三份分别租赁，所以将原一份租赁合同变成了三份租赁合同，租赁标的并无变化。另，在第一份合同签订时，被告名称为辽宁省第十二届全运会接待场所基建办公室，后经省相关部门批准更名为辽宁省基建办公室。关于原告的诉求，被告不予认可，按照双方合同约定被告进行了房屋的装修，该装修是原告允许的，被告并无将房屋恢复原状的义务，被告拆除房屋内的设备是合同中有明确约定的，其余全部装修和添加物被告均留给原告，这也符合双方签订合同时的意思表示。另，根据双方合同约定，被告仅属有权拆除设备设施，并无义务拆除属于装修添附范畴的间壁墙，因该墙体是在2012年被告承租房屋时即进行了添附，是原告所允许的，因此，不应该拆除。原告的主张并无法律上的依据，根据合同法第235条租赁物返还的规定外，返还的租赁物应当符合按照约定和租赁物性质使用后的状态，另根据最高院房屋租赁合同司法解释第10条规定，承租人经出租人同意装饰装修租赁期限届满的除当事人没有约定外，未形成的装饰装修物可以由承租人拆除，因拆除造成的房屋损毁的承租人应当恢复原状，在本案中被告按照约定进行了拆除，并没有任何造成房屋损毁的情况，因此，不属于法律规定的应当恢复原状的范畴，因此，原告的主张并无法律上的依据。法律仅仅要求返还租赁物时符合约定的使用状态，但是，并未要求恢复原状，事实上，租赁物经原告允许承租使用获得收益后其原有自然状态的变化也属于双方合同允许的范畴，被告并无义务使房屋达到原告可以继续向第三人出租的状态，故原告主张没有法律上的依据。另，该房产出租前为清水房，仅有四面承重墙，一、二楼各有两根承重柱子，在屋内西南角处有一部楼梯。
经审理查明：原告崔启森系沈阳市和平区长白六路139、141、143号（建筑面积576.30平方米，实际为一栋房产，共分两层）房产业主。2012年8月23日，原告崔启森与被告辽宁省基建办（当时名称为“辽宁省第十二届全运会接待场所基建办公室”）签订《房屋租赁合同》一份，双方约定“原告崔启森将其位于辽宁省沈阳市长白六路139号（建筑面积576.3平方米）房屋租赁给被告辽宁省基建办，租金为每年284，000元，预计租期为三年（2012年9月1日至2015年8月31日）。”该合同还约定“为实现乙方（被告辽宁省基建办）对房屋的合理用途，乙方可以对房屋进行装修、添附”。2013年3月8日，经辽宁省机构编制委员会办公室批准被告名称由原来的“辽宁省第十二届全运会接待场所基建办公室”变更为“辽宁省基建办公室”。2013年10月19日，辽宁长安房地产开发有限公司该租赁房屋产权号码由原来的“辽宁省沈阳市长白六路139号（房屋面积576.30平方民）”更正为“辽宁省沈阳市和平区长白六路139、141、143号”。2014年8月30日，原、被告就上述租赁房屋按139、141、143房证号重新签订三份《房屋租赁合同》，载明“租赁期从2014年9月1日至2015年2月28日止……十二、租期届满处理。租赁期满或合同终止，若双方不再续租，乙方（被告辽宁省基建办）有权自行拆除、搬迁乙方在房屋内外添置的各项设施、设备，甲方（原告崔启森）应给予乙方不少于十天的宽限期……”。现原、被告合同期已届满，被告辽宁省基建办已经不再租赁原告崔启森上述房屋。
另查明，该涉案承租房屋出租前为清水房（建筑面积576.30平方米，二层楼），仅有东侧承重墙、西侧承重墙、南面外墙和北面外墙，一、二层楼内分别有两根承重柱子，在屋内西南角处有一部楼梯，一、二楼均为水泥地面，一、二楼供暖设施均为暖气。
再查明，被告承租后对按其工作需要对承租房屋进行装修和添置（一楼为厨房、餐厅，二楼办公，另外添置了卫生间和洗浴间等），租赁期满后，被告拿走了一些其添置的设施。经本院工作人员现场勘测，经原、被告双方认可，现在该房屋状态为：一、二楼地面均铺设了地板砖，每层楼均建造了很多间壁墙，部分房顶内装修了顶棚。一楼东侧有一条地沟，将原来二楼的暖气改造成地热。在房屋东侧添置了一部楼梯，此外，屋内还有一些橱柜、卫生洁具等。另，勘测时，被告要求如拆除添置物其要将添置的卷帘门和洁具取走，原告称是被告的添置的东西都要求被告拿走，要求被告拆除所有添置的墙体、顶棚及其他设施，填平地沟，并将所有东西清运干净。
上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、《房屋租赁合同》、辽宁省机构编制委员会文件、房屋买卖协议、开发商出具的情况说明、现场勘测笔录、照片等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为：承租期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者应当租赁物的性质使用后的状态。本案中，被告辽宁省基建办租赁原告崔启森房屋后根据工作需要对该房屋进行了装修和添置，承租期满后，被告将部分添置物取走，但留下了大量的添置物没有清理。虽然被告承租期满后将房屋还给原告，但被告在承租期间进行了大规模的装修和添置，特别是二楼添置的间壁墙很多，而被告承租期满后又没有对其添置物进行有效的处置，这给原告继续使用或出租带来了很多不便，也不符合公序良俗原则。故原告要求被告拆除并清运其添置物，是合理诉求，本院予以支持。关于原告主张恢复原状的诉求，有些部分可以恢复到原始状态，但更多部分已经无法也没有必要恢复到原始状态。本院根据实际情况及当事人的主张，作如下处理。关于被告后添置的墙体、顶棚及其他添置物，被告应拆除并清理干净。关于一、二楼地面，原来为水泥地面，出租后添置了地板砖，根据实际情况，本院认为地面应保留现在的地板砖为宜，没有必要恢复到水泥地面。关于供暖设施，租赁房屋二楼由原来的暖气改造为地热，本院认为供暖设施应保持现有状态为宜。关于被告承租后在房屋东侧添置的楼梯一部，该部楼梯保留更为合适，但原告在勘测时明确表示“该楼梯没有用处，坚决要求被告拆除”，故上述楼梯应予以拆除。关于一楼东侧地沟，被告应予以填平修好。关于被告称要取走卷帘门和洁具，系合理要求，本院予以支持。另，被告在拆除和清理添置物时，应尽到谨慎合理义务，避免造成破坏，特别是保证二楼地热不被破坏，如被告在拆除和清理过程中造成地热破坏，应予以修好或恢复供暖设施。
综上，《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
被告辽宁省基建办公室于本判决生效之日起十五日内将其承租原告崔启森的位于沈阳市和平区长白六路139、141、143号房屋内在被告辽宁省基建办公室承租期间添置的墙体、顶棚、楼梯及其他添置物拆除，将屋内东侧地沟填平修好，并将由此产生的垃圾清运干净（被告辽宁省基建办公室在拆除添置物和清运垃圾时应尽到谨慎注意义务，保证屋内主体及供暖设施不被破坏）。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告辽宁省基建办公室承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 王国锋
二〇一五年六七月一日
书记员 安 姝
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改进或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
第二百三十五条租赁期届满，承租人应当返还租赁物，返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装修，租赁期间届满或合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。