山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第2736号
原告艾洪森，个体工商户。
委托代理人艾典永，青岛市海润德法律服务所法律工作者。
被告王龙刚。
被告王延臻。
被告王启伟。
原告艾洪森诉被告王龙刚、王延臻、王启伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告艾洪森及其委托代理人艾典永，被告王延臻、被告王启伟到庭参加了诉讼。被告王龙刚经本院公告送达开庭传票未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告艾洪森诉称，原告在不知情的情况下，于2012年12月28日与被告签订房地产买卖签约，原告于2012年12月28日将首付款15万元交付给被告，于2013年4月22日将全款38万元交付被告。由于被告故意隐瞒事实，致使该契约无法履行。要求法院确认原被告签订的《房地产买卖契约》无效；后变更诉讼请求，要求确认双方签订的买卖合同有效但履行不能；判令被告返还购房款38万元及逾期利息9500元；本案诉讼费及其他费用由被告承担。
被告王龙刚未答辩。
被告王延臻辩称，签订房屋买卖合同时我在场，但我没有收取房款也未看过房子。
被告王启伟辩称，我对房屋的交易过程及收取房款事情一概不清楚。
经审理查明如下事实，
1、被告王龙刚、王延臻原系夫妻，2013年10月10日双方协议登记离婚。王启伟系王延臻之父。
2、2011年9月15日，售房单位（甲方）济南铁路局、购房职工（乙方）王龙刚签订《职工住房配售（集资建房）合同书》，约定乙方购买甲方集资建设坐落于青岛市＊13号楼1单元2502室，暂定建筑面积86.55平方米，房屋预计2013年12月竣工，乙方预交总房款人民币35.6万元。2011年11月30日售房单位济南铁路局收取王龙刚购房款35.6万元。
3、2012年12月28日原告（乙方，买方）与被告王龙刚、王延臻（甲方，卖方）签订房地产买卖契约一份，约定：“1、甲方同意将座落在青岛市市北区普集路13号1单元2502户住房，建筑面积86.55平方米出售给乙方。2、甲乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币38万元，本契约签订之日，乙方向甲方支付15万元作为购房定金。3、甲乙双方同意，将上述房屋价款分三次付给甲方，首付15万元，次付5万元交付钥匙，末付18万元过户付清。2013年12月交房。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起10日内将双倍定金及已付款返还给乙方。甲方王龙刚、王延臻签名捺印，乙方艾洪森签名捺印，王启伟作为担保人签名捺印。
4、2012年12月28日被告王龙刚、王延臻签字确认收取艾洪森房款15万元。原告称全部购房款38万元已付清，提交证明1份，记载“艾洪森购买本人王龙刚普集新区住房壹处，现已将房款全部付清，特此证明王龙刚2013、4、22。”被告王延臻、王启伟对该证据均不予认可。
关于签订房屋买卖合同及付款情况，原告陈述，其与被告王龙刚通过玩游戏相识后不到两个月，王龙刚告诉他在本市普集路铁路局职工集资分得一处房子要求出售，我去过施工现场看过房子，价格经双方最终商谈定为38万元，我觉得不踏实，让王龙刚丈人王启伟做担保，在王龙刚家里签订买卖协议，当晚付给王龙刚1万元定金，第二天给王延臻建行账户打入房款14万元，先后向王龙刚付款两笔6万元、5万元、两笔3万元，合计现金23万元。2013年4月22号王龙刚向我出示款项全部付清的证明。此后王龙刚将集资建房合同书原件、收据原件交给我保管。2013年12月合同约定的交房期限届满，我找王龙刚要房子，他说房子已经退掉，我说买房手续在我这你怎么退掉的房子，王龙刚说他有办法。原告确认该房屋被告王龙刚已退还单位。原告未能就剩余房款23万元的资金来源提供相关银行存取款凭证予以证实。
被告王延臻陈述，在其家中签订该份买卖契约，她签名捺印，1万元购房定金及打入她银行卡内的14万元购房款还有剩余23万元房款她均没有收取。王龙刚签名的收条在法庭上初次见到。
被告王启伟称，房屋交易过程与付款情况均不清楚。
上述事实有原告提交房地产买卖契约、收条、证明、集资建房合同、收款收据，被告王延臻提交房地产买卖契约、离婚证，各方当事人陈述、庭审笔录在案为证，上述证据经本院核实，可以采信。
本院认为，原告艾洪森与被告王龙刚签订的房地产买卖契约系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定有效。因被告王龙刚未取得涉案房屋的所有权或处分权致使双方争议的标的物不能转移，原告当庭确认被告王龙刚已将涉案房屋交回售房单位，因此本合同已经不可能履行，依法应予以解除。原告要求返还购房款符合法律规定。
关于返还购房款数额的确认问题，原告出具“房款全部付清”的证明，其上仅有被告王龙刚签名，其本人未到庭确认，被告王延臻称其不知情且不认可。从原告提交的证据及原告当庭陈述来看，38万元购房款系由两部分组成：其中被告王龙刚、王延臻两人签字确认金额15万元，虽然王延臻称此款本人未收取，但无相关证据予以证实，本院不予采信；另外23万元的购房款，原告称分5次向王龙刚支付现金，本案庭审中，原告艾洪森不能提供相关银行存取款凭证。对于数额较大交易全部现金支付，且原告不能说明资金来源及去向，不符合一般社会经验法则。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十三条的规定：“对双方当事人无争议但涉及国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的事实，人民法院可以责令当事人提供有关证据。”因此，在原告未能补充提供相关证据情况下，根据目前现有证据不足以证明原告已经支付全部购房款38万元。本院确认被告王龙刚、王延臻收取原告购房款为15万元。对于原告主张的另外23万元，在本案中不予处理，待原告补充证据材料后可另行主张权利。
被告王龙刚、王延臻与原告签订买卖合同时，两人系夫妻关系，虽然双方于2013年10月10日协议登记离婚，但原告基于双方间的买卖合同向被告支付购房款的事实发生在王龙刚、王延臻婚姻关系存续期间。根据《婚姻法》第41条“离婚时，原为夫妻共同生活所负债务，应当共同偿还”。据此，被告王龙刚、王延臻应当依法承担偿还原告债务的责任。被告王启伟在合同书中作为担保人签字捺印，合同中对担保的方式未做约定。根据《担保法》第19条规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”故，被告王启伟应对王龙刚、王延臻所欠债务承担连带法律责任。
因被告王龙刚违约行为导致不能履行交付房屋的义务，原告向被告主张利息损失的诉求符合法律规定。因双方合同对交房日期未做具体约定，根据交易习惯规则，本院确认交房时间为2013年12月20日。被告王龙刚、王延臻应自2013年12月20日起按人民银行规定的同期银行贷款基准利率偿付占用原告资金期间的利息损失。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国担保法》第九十四条之规定，判决如下：
一、被告王龙刚、王延臻应于本判决生效之日起10日内返还原告艾洪森购房款人民币15万元；
二、被告王龙刚、王延臻应于本判决生效之日起10日内向原告偿付利息损失（自2013年12月20日起至本判决生效之日止，按人民银行规定的同期银行贷款基准利率计算本金15万元的利息）；
三、被告王启伟对上述一、二项债务承担连带责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期间履行上述义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7143元，财产保全费2468元，公告费600元，合计金额10211元，原告负担4750元，三被告共同负担5461元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 陈 妙
人民陪审员 张惠琴
人民陪审员 崔 岩
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 吴 洁