宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民初163号
原告中国银行股份有限公司银川市东城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人贠妃，系该支行行长。
委托代理人刘艳宁，宁夏辅德律师事务所律师（特别授权）。
被告宁夏鲲禾嘉农业开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人杨丽锋，系该公司经理。
被告杨丽锋，女，汉族，系宁夏鲲禾嘉农业开发有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国银行股份有限公司银川市东城支行（以下简称中行东城支行）与被告宁夏鲲禾嘉农业开发有限公司（以下简称鲲禾嘉公司）、杨丽锋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告中行东城支行的委托代理人刘艳宁到庭参加了诉讼，被告鲲禾嘉公司、杨丽锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行东城支行诉称，2014年10月31日，被告鲲禾嘉公司因资金周转与中国银行股份有限公司银川市石油城支行（以下简称中行石油城支行）签订《流动资金借款合同》及《抵押合同》各一份，约定：被告鲲禾嘉公司从中行石油城支行处借款760万元，借款期限为12个月，年利率7.8%，按季结息，并由鲲禾嘉公司名下位于银川市兴庆区景墨家园141号楼4层2号、4层3号、5层2号办公楼合计1377.93平方米的房屋产权与其所对应的土地使用权提供抵押担保。同日，中行石油城支行还与被告杨丽锋签订《保证合同》一份，约定由被告杨丽锋对上述借款主合同项下发生的全部债权承担连带责任保证，保证范围主要包括本金、利息（包括法定及约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证期间为主债权清偿期届满之日起两年。合同签订后，中行石油城支行于2014年11月6日向被告鲲禾嘉公司发放了全额贷款760万元，该被告在合同履行过程中并未如约偿还借款。截至2016年3月3日，该被告已拖欠借款本金7472628.26元、罚息286488.128元。被告杨丽锋也未履行担保责任。两被告的行为给原告造成了巨大经济损失。中行石油城支行于2015年3月27日因业务需要，经上级批准被合并至原告中行东城支行，中行石油城支行的债权债务均由原告承继。故原告诉至本院，请求判令：1.被告鲲禾嘉公司清偿借款本金7472628.26元，支付利息、罚息286488.128元（暂计算至2016年3月3日），合计7759116.39元，及按合同约定标准计算至实际执行完毕为止；2.原告对被告鲲禾嘉公司为上述债务提供抵押担保的房屋和土地使用权享有优先受偿权；3.被告杨丽锋对被告鲲禾嘉公司上述全部债务承担连带清偿责任；4.本案全部诉讼费用由被告鲲禾嘉公司和被告杨丽锋承担。
被告鲲禾嘉公司、杨丽锋未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
证据一、《关于发送<优化银川地区网点管理架构实施方案>的通知》（宁中银[2015]58号）以及《优化银川地区网点管理架构实施方案》，欲证明原告具备诉讼主体资格，系本案适格原告的事实；
证据二、2014年10月31日，中行石油城支行与鲲禾嘉公司签订的《流动资金借款合同》一份，欲证明鲲禾嘉公司借款的事实，并对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等作了约定的事实；
证据三、2014年10月31日，中行石油城支行与鲲禾嘉公司签订的《抵押合同》一份、《房屋所有权证书》及《他项权利证书》各三份、《国有土地使用权证书》及《他项权利证书》各三份、《银川市房屋权属档案证明单》三份，欲证明鲲禾嘉公司以其名下位于银川市兴庆区景墨家园141号楼4层2号、4层3号、5层2号办公楼合计1377.93平方米的房屋产权与其所对应的土地使用权，对涉案借款提供抵押担保并已办理相关抵押登记手续，且抵押合同对担保责任的发生等其他内容进行了约定的事实；
证据四、《保证合同》一份，欲证明杨丽锋为鲲禾嘉公司的全部贷款提供个人连带责任保证的事实；
证据五、提款申请书一份、中国银行贷款凭证一份、中国银行转账支票一份、中国银行进账单一份，欲证明中行石油城支行如约向被告发放贷款的事实；
证据六、贷款到期通知书一份、贷款本金催收通知书一份、贷款已还款明细单一份、未还款情况单一份，欲证明被告未如约还款，且截至2016年3月3日应还借款本金7472628.26元、罚息286488.128元的事实。
经过举证，原告提交的上述证据均系原件，真实合法有效，本院予以采信。
经审理查明，2014年10月31日，原中行石油城支行与被告鲲禾嘉公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告鲲禾嘉公司从中行石油城支行处借款760万元整、借款期限为12个月；年利率7.8%；按季结息，结息日为每季度末月的20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，从逾期之日起就逾期部分，按照约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；合同还约定了其他内容。同日，双方又签订《抵押合同》一份，约定：被告鲲禾嘉公司以其名下位于银川市兴庆区景墨家园141号楼4层2号、4层3号、5层2号办公楼合计1377.93平方米的房屋，及与其所对应的土地使用权提供抵押担保；在债务人或者被担保人任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。同日，中行石油城支行又与被告杨丽锋签订《保证合同》一份，约定：被告杨丽锋对上述借款合同项下发生的全部债权承担连带责任保证；保证范围主要包括本金、利息（包括法定及约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证期间为主债权清偿期届满之日起两年；合同还约定了其他内容。2014年11月4日，双方对抵押物办理了登记手续。2014年11月6日，中行石油城支行依约向被告鲲禾嘉公司发放了全额贷款760万元整。但被告鲲禾嘉公司在合同履行过程中并未如约偿还贷款，被告杨丽锋也未实际履行担保责任。截止2016年3月3日，被告偿还借款本金127371.74元，尚欠本金7472628.26元，利息286488.128元，故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，中行石油城支行因业务需要，于2015年3月27日被合并至中国银行股份有限公司银川市东城支行，中行石油城支行的债权债务均由中行东城支行承继。
本院认为，中行石油城支行与被告鲲禾嘉公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》及与被告杨丽锋签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方均应按照合同约定全面适当地履行各自的义务。中行石油城支行如约发放了全部贷款，被告鲲禾嘉公司并未如约偿还欠款，其行为已构成违约，应按照合同约定偿还全部剩余借款本金，及自借款逾期之日起的利息、罚息。原告中行东城支行承继了中行石油城支行的权利义务，故中行东城支行作为本案原告，主体适格，本院予以支持。截止2016年3月3日，被告偿还借款本金127371.74元，尚欠本金7472628.26元，利息286488.128元。故原告主张被告鲲禾嘉公司偿还借款本金7472628.26元，支付利息286488.128元及自2016年3月4日起至借款还清之日止的利息、罚息（利率按借款合同的约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告鲲禾嘉公司以其名下位于银川市兴庆区景墨家园141号楼4层2号、4层3号、5层2号办公楼合计1377.93平方米的房屋及与所对应的土地使用权，为其上述借款本息提供了抵押担保，且办理了抵押登记，故原告对上述抵押物享有优先受偿权。被告杨丽锋在保证合同中约定对上述全部债务承担连带责任保证，故对上述借款本息承担连带清偿责任，保证人承担责任后，有权向被告鲲禾嘉公司进行追偿。被告鲲禾嘉公司、杨丽锋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏鲲禾嘉农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市东城支行借款本金7472628.26元，利息286488.128元及自2016年3月4日起至判决确定的履行之日止的利息（利率按照借款合同的约定计算）；
二、若被告宁夏鲲禾嘉农业开发有限公司未按期履行，则原告中国银行股份有限公司银川市东城支行有权以其设定抵押的位于银川市兴庆区景墨家园141号楼4层2号、4层3号、5层2号办公楼及所对应的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告杨丽锋对上述债务承担连带清偿责任，保证人承担责任后，有权向被告宁夏鲲禾嘉农业开发有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费66114元，由被告宁夏鲲禾嘉农业开发有限公司、杨丽锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 牛有成
审 判 员 倪新秀
人民陪审员 马桂林
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 马仲礼
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。