安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0803民初1338号
原告：梁伟慧，男，1976年10月16日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。
委托诉讼代理人：徐光奇，安徽中皖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鲁瑶，安徽中皖律师事务所律师。
被告：刘非，男，1981年5月19日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：刘纯堂，男，1947年12月24日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：施旭秀，女，1949年10月2日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告梁伟慧与被告刘非、刘纯堂、施旭秀民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告梁伟慧委托诉讼代理人鲁瑶到庭参加诉讼，被告刘非、刘纯堂、施旭秀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梁伟慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘非偿还原告借款本金334400元及利息（2014年4月1日前利息为107008元，2014年4月1日后利息按月利率2%支付全部借款清偿之日止）；二、判令被告刘纯堂、施旭秀对被告刘非上述借款本息债务的偿还共同承担清偿责任；三、本案诉讼费用由三被告承担。
事实和理由：2012年7月5日，被告刘非出具借条向原告借款人民币40万元，借款期限为60日，月利率3%。被告刘纯堂、施旭秀系被告刘非父母，自愿以其安庆市大观区滨江苑xx栋701室住房为借款提供抵押担保，但此后一直没有办理抵押登记手续。后被告刘非仅偿还部分借款，2014年1月19日被告刘非与原告对账，确认尚欠原告本金334400元，所欠利息计算至2014年4月1日为107008元。被告刘非承诺在2014年7月1日前分期偿还原告全部借款本息；如违约则以原借款本金334400元加上原利息107008元合并计算借款本金为441408元，自2014年4月1日后按月利率3.5%支付原告利息。但到期后，虽经原告催要，被告均未履行还款付息义务。为维护合法权益，原告特具状法院，请求依法公正及时判决。
刘非、刘纯堂、施旭秀未作答辩。
梁伟慧围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、原、被告身份证，证明诉讼主体身份；2、借据及情况说明、委托书、房地产权证，证明被告刘非于2012年7月5日向原告借款40万元，借款期限自2012年7月5日至2012年9月4日，月利率3%，被告刘纯堂、施旭秀为本借款提供住房抵押担保。2014年1月19日，被告刘非与梁伟慧结算，至2012年11月30日，刘非总欠梁伟慧本金334400元，借款月利率为2%，至2014年4月1日应付利息107008元（本金334400元，月利率为2%），并约定分期付款，且之前利息107008元也转为本金；3、中国工商银行银行流水一份、电子银行回单一份，证明原告已经实际履行了打款义务。刘非、刘纯堂、施旭秀未提交证据。本院组织当事人进行了质证。刘非、刘纯堂、施旭秀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，本院认为以上证据形式与来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以认定。
根据当事人举证及本院认证情况，结合当事人庭审陈述，本院确认如下案件事实：2012年7月5日，刘非出具借条向梁伟慧借款人民币40万元，借款期限为60日，月利率3%。刘纯堂、施旭秀以位于安庆市大观区滨江苑xx栋701室房屋（房地权宜房字第××号，权利人刘纯堂）为该借款提供抵押担保，但没有办理抵押登记。后刘非偿还部分借款，2014年1月19日刘非与梁伟慧对账，确认尚欠梁伟慧本金334400元，借款利息按月利率2%支付，所欠利息计算至2014年4月1日为107008元。刘非承诺在2014年7月1日前分期偿还原告全部借款本息，如违约则以原借款本金334400元加上原利息107008元合并计算借款本金为441408元，自2014年4月1日后按月利率3.5%支付原告利息。到期刘非未能还款付息，梁伟慧提起诉讼，要求判如所请。
本院认为，本案系民间借贷纠纷案件，梁伟慧与刘非之间形成民间借贷法律关系，合法有效。刘非应按约定还款付息，故梁伟慧要求刘非偿还借款本金334400元及利息（2014年4月1日前利息为107008元，2014年4月1日后利息按月利率2%支付全部借款清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。刘纯堂、施旭秀以安庆市大观区滨江苑xx栋701室房屋为刘非上述债务提供抵押担保，由于未办理抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，抵押权未设立，梁伟慧对抵押财产不具有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第十五条又规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，刘纯堂、施旭秀与梁伟慧抵押合同合法有效，刘纯堂、施旭秀应在抵押财产价值范围内承担担保责任，刘纯堂、施旭秀承担责任后，有权向刘非追偿。梁伟慧要求刘纯堂、施旭秀对刘非上述债务承担清偿责任的诉讼请求，部分予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十八条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘非于本判决生效之日起十日内偿还原告梁伟慧借款本金人民币334400元及其利息（2014年4月1日前利息为107008元，自2014年4月1日起至借款实际清偿之日止利息按月利率2%计算）；
二、被告刘非不能履行上述债务时，由被告刘纯堂、施旭秀在抵押财产（安庆市大观区滨江苑xx栋701室房屋，房地权宜房字第××号）价值范围内承担清偿责任。被告刘纯堂、施旭秀承担责任后，有权向被告刘非追偿；
三、驳回原告梁伟慧的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,920元，公告费450元，合计8370元，由被告刘非、刘纯堂、施旭秀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 孙 斌
审 判 员 杨 春
人民陪审员 严春梅
二〇一八年二月七日
书 记 员 黄 勇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。