江苏省南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0117民初5132号
原告：江苏银行股份有限公司溧水支行，住所地南京市溧水区永阳镇中大街77号。
负责人：舒林，江苏银行股份有限公司溧水支行行长。
委托诉讼代理人：周菊慧，女，1981年8月28日出生，汉族，住南京市溧水区。系江苏银行股份有限公司溧水支行员工。
被告：江苏恒荣矿山机械有限公司，住所地南京市溧水区和凤镇工业集中区。
被告：殷明珠，男，1965年12月25日出生，汉族，住南京市溧水区。
被告：夏丽萍，女，1966年1月19日出生，汉族，住南京市溧水区。
被告：魏梅珍，女，1981年1月24日出生，汉族，住南京市溧水区。
原告江苏银行股份有限公司溧水支行（以下简称溧水江苏银行）与被告江苏恒荣矿山机械有限公司（以下简称恒荣公司）、殷明珠、夏丽萍、魏梅珍借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告溧水江苏银行委托诉讼代理人周菊慧到庭参加诉讼，被告恒荣公司、殷明珠、夏丽萍、魏梅珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告溧水江苏银行向本院提出诉讼请求：1、被告恒荣公司立即偿还原告借款本金300万元、利息63651.72元，合计3063651.72元；2、被告殷明珠、夏丽萍对被告恒荣公司的上述债务承担连带责任；3、原告对被告魏梅珍名下位于南京市溧水区经济开发区秦淮路809号金东城世家13幢3单元405室房产享有优先受偿权。事实和理由：2015年9月28日，原告与恒荣公司签订《流动资金借款合同》一份，该合同约定恒荣公司向原告借款300万元用于采购材料，借期自2015年9月28日至2016年9月12日，年利率4.6%，按月结息，如不能按期还款，自逾期之日起按合同约定借款利率加收50%计收罚息。同时，殷明珠、夏丽萍作为连带责任保证人与原告签订了《个人连带责任保证书》；原告与魏梅珍签订了《抵押担保合同》，该合同约定魏梅珍将其位于南京市溧水区经济开发区秦淮路809号金东城世家13幢3单元405室的房产作为抵押物为恒荣公司债务进行担保。借款到期后，被告未能还款，原告为维护自身权益，特诉至法院，请求法院判如所请。
诉讼过程中，原告变更诉讼请求：利息自2016年4月21日起按照双方约定利率计算至实际给付之日止。
被告恒荣公司、殷明珠、夏丽萍、魏梅珍未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告与被告恒荣公司签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》各一份；2、恒荣公司向原告出具的《借款借据》一份；3、原告与魏梅珍签订的《最高额抵押合同》、《南京市溧水区房地产抵押合同》各一份；4、溧水住建局出具的他项权证书一份；5、原告与被告殷明珠、夏丽萍签订的《最高额个人连带责任保证书》一份，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月23日，原告溧水江苏银行（授信人）与被告恒荣公司（受信人）签订《最高额综合授信合同》一份，该合同约定，授信人向受信人提供最高额授信额度为300万元，授信期限自2015年9月23日起至2016年9月22日止。双方还对其他事项进行了约定。同日，被告殷明珠、夏丽萍作为保证人向原告出具《最高额个人连带责任保证书》一份，该保证书约定，殷明珠、夏丽萍自愿向原告提供保证，保证范围为主合同项下的全部贷款本金及按合同约定的全部利息（包括罚息和复利）、违约金及为实现债权而发生的费用，保证方式为连带责任保证。同日，被告魏梅珍（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，该合同约定，抵押人自愿以位于南京市溧水区经济开发区秦淮路809号金东城世家13幢3单元405室房地产为恒荣公司的债务进行抵押担保，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过50万元，且须对本合同约定的本金之外的利息、复利、罚息等各项应付费用承担抵押担保责任。抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以变卖、拍卖、转让以及法律、行政法规规范性文件允许的任何其他方式处置抵押物。随后，魏梅珍与原告在南京市溧水区房地产管理部门签订了《南京市溧水区房地产抵押合同》并办理了他项权登记，并注明债权数额为50万元整。
2015年9月29日，原告（贷款人）与恒荣公司（借款人）签订了《流动资金借款合同》一份，该合同约定，借款人向贷款人借款300万元，借款期限自2015年9月29日至2016年9月12日，借款利率执行固定年利率4.6%，按月结息，结息日为每月的二十日。借款人到期不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。双方还对其他事项进行了约定。同日，原告向恒荣公司发放贷款300万元，恒荣公司出具了借款借据。恒荣公司至今未归还借款本金及部分利息。殷明珠、夏丽萍、魏梅珍也未承担相应的清偿责任。
本院认为，原告溧水江苏银行与被告恒荣公司签订的《最高额综合授信合同》和《流动资金借款合同》、被告殷明珠、夏丽萍向原告出具的《最高额个人连带责任保证书》、原告与被告魏梅珍签订的《最高额抵押合同》和《南京市溧水区房地产抵押合同》均依法成立并有效，受法律保护。原告已依约将贷款300万元交付给恒荣公司使用，但恒荣公司未依约还本付息，已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，原告主张恒荣公司归还借款本金、利息符合法律规定和双方约定，本院予以支持。殷明珠、夏丽萍自愿为恒荣公司上述债务承担连带保证责任，故原告主张殷明珠、夏丽萍对恒荣公司上述债务承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。魏梅珍以其名下位于南京市溧水区经济开发区秦淮路809号金东城世家13幢3单元405室房地产（所有权证号：宁房权证溧转字第××号，国有土地使用权证号：宁溧国用2012第01357号）为恒荣公司上述债务提供抵押担保，且合同中对该抵押物的处置有明确约定，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江苏恒荣矿山机械有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，归还原告江苏银行股份有限公司溧水支行借款本金300万元及利息（以300万元为基数，自2016年4月21日起按照双方签订的《流动资金借款合同》约定利率计算至实际给付之日止）；
二、被告殷明珠、夏丽萍对被告江苏恒荣矿山机械有限公司欠原告江苏银行股份有限公司溧水支行的上述全部债务承担连带还款责任。
三、原告江苏银行股份有限公司溧水支行对被告魏梅珍名下坐落于南京市溧水区经济开发区秦淮路809号金东城世家13幢3单元405室房地产以折价或者拍卖、变卖等方式处置后所得价款在50万元范围内享有优先受偿权；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31309元，由被告江苏恒荣矿山机械有限公司、殷明珠、夏丽萍、魏梅珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费31309元。开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：a。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 武宁琪
人民陪审员 杜春宝
人民陪审员 陈建明
二〇一六年十一月十八日
见习书记员 方 霞