江西省乐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1025民初764号
原告：中国银行股份有限公司乐安支行。地址：乐安县鳌溪镇站前路*号。组织机构代码：862809268。
负责人：邹天平，系该行行长。
委托诉讼代理人：黎慧芬，系该行员工。
被告：郭平。
被告：安福县金雁房地产开发有限责任公司。地址：江西省安福县平都路。
法定代表人：郭友平。
原告中国银行股份有限公司乐安支行诉被告郭平、被告安福县金雁房地产开发有限责任公司（简称金雁房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司乐安支行委托诉讼代理人黎慧芬到庭参加诉讼，被告郭平、被告金雁房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司乐安支行向本院提出的诉讼请求：1.解除原告与被告郭平所签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告郭平立即归还欠原告的借款本息合计98804.16元（截止2016年11月20日尚欠未到期本金90774.66元，已到期本金4944.97元，利息及罚息3084.53元），2016年11月20日之后的利息按合同约定算至被告清偿止；3.被告金雁房地产公司承担偿还本案借款本息连带担保责任；4.本案被告抵押担保房产处置应优先偿还本案债务；5.案件受理费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2008年3月26日，被告郭平向被告金雁房地产公司购置位于乐安县站前路“名都商业广场”11号楼4单元403室住房1套，在支付了58143元首付款后向原告申请个人一手住房贷款13万元，原告在审核被告申请材料后于2008年9月10日与被告签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2008年住按借合字L0197号），借款金额为13万元，借款期限为240个月，借款利率为基准利率下浮15%，采用每月等额本息还款方式还款，为此被告金雁房地产公司提供保证担保。原告于2008年9月10日向被告郭平发放了个人一手住房贷款13万元。截止2016年11月20日，被告郭平违约拖欠到期贷款本金4944.97元，利息及罚息3084.53元，逾期时间达368天。鉴于被告违约，原告依合同约定解除本案合同，要求被告偿还贷款未到期本金90774.66元及拖欠的贷款本息8029.5元，两项合计98804.16元。
被告郭平未作答辩。
被告金雁房地产公司未作答辩。
经本院审理认定事实如下：2008年9月8日，被告郭平向原告申请住房按揭贷款，被告郭平在中国银行个人住房（商业用房）贷款申请审批表、中国银行乐安支行借款申请表、抵押声明、承诺书、划款授权书上签名，并向原告提供了身份证、户籍信息及商品房买卖合同复印件各一份，未婚证明复印件两份。2008年9月10日，原告中国银行股份有限公司乐安支行与被告郭平、被告金雁房地产公司签订中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：第一条贷款金额及期限被告郭平向原告贷款13万元，用于购买坐落于位于乐安县站前路“名都商业广场”11号楼4单元403室住房；贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第三条贷款利率与计结息贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分期放款，则自第一个实际放款日）起12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率……。按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%50%。第五条贷款的发放贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至安福县金雁房地产开发有限责任公司名都商业广场项目部，账号为72×××01。…按月等额本息还款。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共计240期。第八条担保借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后3日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后3日内办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。附件一借款人违约事件的处理借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…未按期归还贷款本息…。出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；…（10）要求保证人承担保证责任。附件一开发商保证保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或∕借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或∕及保证责任；双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。2008年9月10日，被告郭平与原告签订中国银行乐安支行借款借据一份，贷款的利息为月利率5.54625‰。同日，原告根据原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》的约定，将13万元贷款发放到安福县金雁房地产开发有限责任公司名都商业广场项目部的账号为72×××01的账户内。2008年9月10日，原告将被告郭平购买的“名都商业广场”11号楼4单元403室房屋在乐安县房地产管理局房屋权属管理办公室办理了房屋按揭备案登记手续。2011年7月14日，原告与被告郭平就“名都商业广场”11号楼4单元403室房屋在乐安县房地产管理局房屋权属管理办公室办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，他项权证号为乐房他证鳌溪字第2011005**号。
被告郭平贷款后，陆续的归还了部分的贷款及利息，但是被告郭平自2015年11月18日起没有再按合同约定按时足额偿还贷款本息，截止2016年11月20日拖欠本金4944.97元，利息2781.19元，罚息303.34元，未到期本金90774.66元，本金、利息及罚息共计98804.16元，已逾期368天。上述事实，本院予以确认。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款的合同。原告与被告郭平、被告金雁房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。原告已按约发放贷款，被告郭平未按期足额还款，逾期368天，已构成违约，原告有权依约提前收回全部贷款本息；故对原告要求被告郭平立即归还欠原告的借款本息合计98804.16元的诉讼请求，本院予以支持；根据合同的约定，被告金雁房地产公司作为阶段性连带责任保证人在被告郭平办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证前，应对借款合同项下全部债务承担连带保证责任，现被告郭平所购买的房屋已于2011年7月14日了办理抵押登记手续，原告也取得了房屋的他项权证，故对原告要求被告金雁房地产公司对借款合同项下全部债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予以支持；根据合同约定，被告郭平以合同项下贷款所购房屋提供抵押，原告与被告郭平就合同项下房屋在乐安县房地产管理局房屋权属管理办公室办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，抵押权自登记时设立…；本案中被告郭平以自己购买的房屋作为抵押财产，向原告提供担保，且办理了抵押登记手续，抵押权已设立，被告郭平未履行到期债务，原告作为抵押权人就抵押财产享有优先受偿的权利，因此，原告主张本案被告抵押担保房产处置应优先偿还本案债务的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张要求解除本案原告与被告郭平所签订的《个人一手住房贷款合同》，根据《个人一手住房贷款合同》的约定，出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，由于被告郭平自2015年11月18日起没有再按合同约定按时足额偿还贷款本息，已违约368天，根据原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》的约定，原告有权解除本合同，应予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司乐安支行与被告郭平、被告安福县金雁房地产开发有限责任公司签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告郭平于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司乐安支行偿还贷款本金95719.63元，支付利息及罚息3084.53元（2016年11月20日之后的利息按合同约定的利率计算至判决生效履行之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司乐安支行就本案债务对被告郭平提供的抵押财产房屋（他项权证号为乐房他证鳌溪字第2011005**号）享有优先受偿的权利；
四、驳回原告中国银行股份有限公司乐安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2302元，减半收取1151元，由被告郭平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
代理审判员 晏城
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 刘佳
附：如当事人自动履行，请将标的款汇至乐安县人民法院账户14×××790003（户名：乐安县人民法院；开户行：中国农业银行乐安支行）。
（如需上诉，则在上诉期满后七日内，交纳上诉案件受理费，并将缴费回单交至所提交上诉状的法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：抚州市中级人民法院，开户行：农行抚州市分行金泺分理处，账号：35×××29）