温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1431号
原告：交通银行股份有限公司温州分行。
负责人：陈鹤林。
委托代理人：吴国伟。
委托代理人：方晓飞。
被告：瑞安市晋豪五金机械有限公司。
法定代表人：谢国华。
被告：浙江伟泰能源科技有限公司。
法定代表人：潘煜。
被告：邵建新。
被告：蒋晓敏。
被告：潘伟国。
被告：谢国华。
被告：邵惠芳。
原告交通银行股份有限公司温州分行（以下简称交通银行温州分行）为与被告瑞安市晋豪五金机械有限公司、浙江伟泰能源科技有限公司、邵建新、蒋晓敏、潘伟国、谢国华、邵惠芳金融借款合同纠纷一案，于2015年3月12日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告瑞安市晋豪五金机械有限公司立即归还原告本金1642000元及利息、复利；2.判令拍卖、变卖被告邵建新、蒋晓敏共有的坐落于城关镇康宁巷1幢××单元××室的房产，所得价款由原告在最高额75万元范围内享有优先受偿权；3.判令拍卖、变卖被告潘伟国所有的坐落于瑞安市安阳街道宏瑞大厦5幢××单元××室的房产，所得价款由原告在最高额155万元范围内享有优先受偿权；4.判令被告浙江伟泰能源科技有限公司对上述债务在最高额700万元范围内承担连带保证责任；5.判令被告谢国华、邵惠芳对上述债务在最高额800万元范围内承担连带保证责任；6.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年10月15日，被告瑞安市晋豪五金机械有限公司与原告签订编号为温交银2013年25小企业贷字569号的《小企业流动资金借款合同》，约定：被告瑞安市晋豪五金机械有限公司向原告申请贷款175万元，期限从2013年10月15日至2014年10月15日；利息固定年利率7.8%，按月结息，每月20日结息；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期罚息，复利按照逾期利率计收。
上述借款有以下担保：1.被告邵建新于2011年9月20日与原告签订编号为温交银2011年25最抵字043号的《最高额抵押合同》，以其名下坐落于瑞安市城关镇康宁巷1幢××单元××室的房产［房屋所有权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号，建筑面积71.71平方米；土地使用权证号：瑞国用（2006）第××号，土地使用面积：13.78平方米］提供抵押担保，担保的债务最高余额为75万元整，被告邵建新的配偶被告蒋晓敏作为共有人签字确认知悉并同意该担保；2.被告潘伟国于2011年9月20日与原告签订编号为温交银2011年25最抵字042号的《最高额抵押合同》，以其名下坐落于瑞安市宏瑞大厦5幢××单元××室的房产［房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积63.63平方米；土地使用权证号：瑞国用（2010）第××号，土地使用面积：5平方米］提供抵押担保，担保的债务最高余额为155万元整；3.被告谢国华于2013年10月15日与原告签订编号为温交银2013年25最保字570号的《最高额保证合同》提供连带保证，担保的主债权本金余额最高不超过800万元，被告谢国华的配偶被告邵惠芳作为共有人签字确认知悉并同意该保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿；4.被告浙江伟泰能源科技有限公司于2012年10月23日与原告签订编号为温交银2012年25最保字862号的《最高额保证合同》提供连带保证，担保的主债权本金余额最高不超过700万元。上述抵押已办理登记手续。
2013年10月15日，被告瑞安市晋豪五金机械有限公司签署借款借据申请发放贷款，原告于同日发放贷款175万元。被告瑞安市晋豪五金机械有限公司已足额支付利息至2014年9月20日，分别于2014年10月24日偿还本金8000元、2014年11月7日归还本金100000元，之后未再偿付任何款项。原告经催讨未果，提起本案诉讼。
另查明，截止2015年10月22日，被告瑞安市晋豪五金机械有限公司尚欠原告交通银行温州分行借款本金1642000元、期内利息9100元、逾期罚息199288.70元、期内利息的复利1082.45元。
本院认为：被告瑞安市晋豪五金机械有限公司没有按约定还本付息，已经构成违约，原告交通银行温州分行请求被告瑞安市晋豪五金机械有限公司偿还借款本金并支付期内利息、逾期罚息、期内利息的复利，符合借款合同约定及法律规定，本院予以支持。借款合同期限之外的逾期利息及其复利，均系对借款人因违约造成损失的惩罚性赔偿，两者存在重复，已过分高于因违约造成的实际损失，对原告就逾期利息收取复利的主张，本院不予支持。被告邵建新、蒋晓敏、潘伟国提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对该抵押物享有优先受偿权，但应以登记的最高额为限。被告谢国华、邵惠芳、浙江伟泰能源科技有限公司应依照约定和法律规定在其担保范围内承担连带保证责任，并以约定的最高额为限。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市晋豪五金机械有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司温州分行借款本金1642000元、期内利息9100元及逾期罚息、期内利息的复利（截止2015年10月22日，逾期罚息为199288.70元、期内利息的复利为1082.45元；自2015年10月23日起，逾期罚息以本金1642000元为基数、期内利息的复利以期内利息9100元为基数，均按年利率11.7%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告瑞安市晋豪五金机械有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告邵建新、蒋晓敏提供抵押的坐落于瑞安市城关镇康宁巷1幢××单元××室的房产［房屋所有权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号，建筑面积71.71平方米；土地使用权证号：瑞国用（2006）第××号，土地使用面积：13.78平方米］，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为温交银2011年25最抵字043号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过75万元。
三、若被告瑞安市晋豪五金机械有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告潘伟国所有的坐落于瑞安市宏瑞大厦5幢××单元××室的房产［房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积63.63平方米；土地使用权证号：瑞国用（2010）第××号，土地使用面积：5平方米］，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为温交银2011年25最抵字042号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过155万元。
四、被告谢国华对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为温交银2013年25最保字570号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过800万元；被告邵惠芳以其与被告谢国华的夫妻共同财产为限承担上述责任。
五、被告浙江伟泰能源科技有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为温交银2012年25最保字862号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过700万元。
六、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20145元，由被告瑞安市晋豪五金机械有限公司、浙江伟泰能源科技有限公司、邵建新、蒋晓敏、潘伟国、谢国华、邵惠芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王浩泽
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 蔡小园
二〇一五年十一月五日
书 记 员 吴瑞琦