福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3557号
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地福安市赛岐镇虹桥街钟山东路23号，组织机构代码：58312875-0。
负责人吴积辉，行长。
委托代理人缪锦英、陈永康，系该行职员。
被告福建省昌浩贸易有限公司，住所地福安市甘棠镇西门府前路A11座1-2栋。组织机构代码：74907935-5。
法定代表人李成忠。
被告李成忠，男，1971年7月21日出生，汉族，住福安市。
被告林锦，女，1968年10月10日出生，汉族，住福安市。
被告李扬凯，男，1987年4月17日出生，汉族，住福安市。
被告林朋，男，1974年6月23日出生，汉族，住福安市。
被告林丽娟，女，1975年3月26日出生，汉族，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行（以下简称为工行赛岐支行）与被告福建省昌浩贸易有限公司、李成忠、林锦、李扬凯、林朋、林丽娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行赛岐支行的委托代理人缪锦英到庭参加诉讼，被告福建省昌浩贸易有限公司、李成忠、林锦、李扬凯、林朋、林丽娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行赛岐支行诉称，2012年6月21日，被告福建省昌浩贸易有限公司、李成忠、林锦、李扬凯、林朋、林丽娟与原告签订了《最高额抵押合同》（编号2012年赛岐（抵）字0090号），提供被告李成忠、林锦、林朋、林丽娟座落于福安市甘棠镇西门府前路、福安市甘棠镇海峡茶都第4幢110L号房地产设定抵押担保，所担保的主债权为自2012年6月21日至2016年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在350万元的最高余额内与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第03201200**号）。
2014年7月29日，原告与被告福建省昌浩贸易有限公司签署《小企业借款合同》（编号2014年（赛岐）字0094号），约定原告向被告福建省昌浩贸易有限公司提供贷款350万元，贷款期限为12个月，实际提款日与贷款到期期限以借款凭证为准。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收30%确定。2014年7月30日，原告向被告福建省昌浩贸易有限公司发放贷款350万元，借款到期日为2015年7月28日。
为担保上述《小企业借款合同》的履行，被告李成忠、李扬凯向原告出具《保证函》，自愿向原告提供连带责任保证担保。但被告福建省昌浩贸易有限公司未能按照约定偿还利息，构成违约。截至2015年2月起欠息至今，构成违约，截止2015年8月21日，该笔借款结欠本金350万元、利息99696.4元。
请求：1、判令被告福建省昌浩贸易有限公司偿还原告贷款本金350万元及其利息（其中截止至2015年8月21日的利息为99696.4元，之后的利息依双方借款合同约定的计算的标准计算至借款本息还清之日止）；2、判令拍卖、变卖李成忠、林锦所属座落于福安市甘棠镇府前路房地产；被告林朋、林丽娟所属座落于甘棠镇海峡茶都第4幢110L号房地产抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、判令被告李成忠、李扬凯对全部债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用等由被告承担。
被告福建省昌浩贸易有限公司、李成忠、林锦、李扬凯、林朋、林丽娟均未作答辩。
经审理查明，2012年6月21日，被告李成忠、林锦、林朋、林丽娟与原告签订了《最高抵押合同》（编号2012年赛岐（抵）字0090号），提供被告李成忠、林锦、林朋、林丽娟座落于福安市甘棠镇西门府前路、福安市甘棠镇海峡茶都第4幢110L房地产设定抵押担保，对2012年6月21日至2016年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），被告福建省昌浩贸易有限公司的债务，在350万元的最高额内承担抵押担保责任。双方约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方并于2012年6月27日办理了抵押登记，他项权证号安房他证福安字第03201200**号。
2014年7月29日，原告工行赛岐支行与被告福建省昌浩贸易有限公司签订一份《小企业借款合同》，编号2014年（赛岐）字0094号，约定由被告福建省昌浩贸易有限公司向原告借款350万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为年利率8.4%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清；罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款到期一次性偿还等。同日，被告李成忠、李扬凯向原告出具一份保证函，承诺对被告福建省昌浩贸易有限公司的借款本金、利息、罚息、复利等承担连带责任保证。保证期间为借款期限届满次日起两年。
2014年7月30日，原告工行赛岐支行依约向被告福建省昌浩贸易有限公司发放了350万元贷款。截至2015年8月21日，被告尚欠原告借款本金350万元、利息99696.4元未还。原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告工行赛岐支行提供的小企业借款合同、最高额抵押合同、保证函、他项权证、借款凭证、贷款明细单、欠款欠息记录信息及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。对于原告所主张债务数额，被告在本案审理期间未提出异议，本院予以认定。被告福建省昌浩贸易有限公司作为借款人应当按照约定全面履行合同义务，但其在贷款后，未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担本案还款责任。被告李成忠、林锦、林朋、林丽娟提供福安市甘棠镇西门府前路、福安市甘棠镇海峡茶都第4幢110L房地产为讼争贷款设置最高额抵押，并办理了抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立。如被告未按期清偿上述欠款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的最高限额350万元内优先受偿。被告李成忠、李扬凯为被告福建省昌浩贸易有限公司的债务提供连带责任的保证，应承担连带清偿的责任。被告李成忠、林锦、李扬凯、林朋、林丽娟在承担担保责任后，有权向债务人即被告福建省昌浩贸易有限公司追偿。被告福建省昌浩贸易有限公司、李成忠、林锦、李扬凯、林朋、林丽娟经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条、第四十二条、八十三第二款条之规定，判决如下：
一、被告福建省昌浩贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行借款本金350万元并支付利息（其中截至2015年8月21日止利息为99696.4元；2015年8月22日起至借款实际付清之日止的利息按合同约定标准继续计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行对被告李成忠、林锦提供福安市甘棠镇西门府前路房产，林朋、林丽娟提供福安市甘棠镇海峡茶都第4幢110L房产，享有从该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在350万元限额内的优先受偿权。
三、被告李成忠、李扬凯对前款债务承担连带清偿责任。
四、被告李成忠、李扬凯在承担担保责任后，有权向被告福建省昌浩贸易有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币35598元，适用简易程序减半收取为17799元，由各被告各负担2966.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 林劲松
二〇一五年十二月二十三日
书记员 詹 曦
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第八十三条、最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。