新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2801民初3797号
原告：周光涛，男，汉族，1984年10月27日出生，陕西省富平县人，自由职业，现住库尔勒市。
原告：贾燕，女，汉族，1983年8月31日出生，宁夏省中宁县人，现住库尔勒市。
被告：巴州安�房地产开发有限公司（以下简称巴州安源房产公司）。
统一社会信用代码：9165280169782034X6。
住所地：库尔勒市人民东路天时视界之窗*楼*****号。
法定代表人：夏天，职务：总经理。
委托诉讼代理人：袁光华，新疆首邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孔德庆，新疆首邦律师事务所律师。
原告周光涛、贾燕诉被告巴州安源房产公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月11日受理后，依法独任审判，于2016年11月3日、2016年11月28日公开开庭进行了审理，原告周光涛、贾燕，被告巴州安源房产公司委托诉讼代理人袁光华、孔德庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周光涛、贾燕向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告向原告支付自2013年12月31日至今未交付经验收合格商品房违约金50481.12元�2、支付因被告的责任，导致未如期取得房地产权属证书违约金3654.08元；3、赔偿房屋自2013年12月31日至今不能正常使用的损失，共计31000元；3、开具安源·易居第1幢2单元1084号房的购房发票。事实和理由：2012年11月19日，原告在安源·易居售房部与被告签订了安源·易居第1幢2单元1084号房《商品房买卖合同》，约定原告购买被告该房，合同总金额365408元。原告于2012年12月5日付清了购房款。合同约定交房时间为2013年12月31日前。合同第九条约定了逾期交房违约责任;被告违反合同第十五条约定，未协助原告办理并取得房地产权属证书。被告不仅延期交房，也未按约定给原告办理房产证。被告的行为已严重违反合同约定，原告如将房屋出租，也将会取得租金收益，被告也给原告造成了损失，故原告起诉至法院。
被告巴州安源房产公司辩称，1、原告所诉事实与客观事实不符，答辩人与原告合同约定2013年12月31日交付房屋，但根据新疆建筑行业的惯例，每年的11月15日至次年的3月15日期间系冬季停工期，答辩人在10月份施工完毕欲申请工程验收但因该惯例不得不将验收时间推迟，答辩人于次年3月15日就开始申请验收，但因参与验收单位涉及单位较多、且时间安排无法协调一致直至该工程于2014年5月15日才验收合格。故非因答辩人原因导致房屋交付延期，答辩人不应承担违约责任。2、答辩人认为原告主张的逾期交房违约金计算标准过高，恳请法庭依法予以减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少、第十七条第三款之规定以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法�干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，当事人约定的违约金不得超过造成损失的30%，原告在诉状中也已经陈述逾期交房给其造成的损失就是租金损失，加之近年来经济形势对房地产行业的影响，故恳请法庭依法予以调整减少本案中的违约金。3、因为本案原告所购房屋的房款系以支付首付款，剩余购房款以银行按揭贷款方式向答辩人支付的，故在原告尚未付清银行按揭贷款的情况下，根本无法办理涉案房屋的权属证书，并非因答辩人原因所致，故原告主张的因答辩人原因逾期办证违约金无事实根据和法律依据。4、原告在本案中已经主张了违约金，再�张租金损失属于重复计算损失，且无任何事实和法律依据。5、关于购房发票的问题。答辩人多次打电话催促原告来兑换发票，原告均拒不配合。原告可以携带交纳房款的收据来答辩人公司换取发票。
本院经审理认定事实如下：2012年11月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于梨香大道西南侧安源·易居小区1幢2单元1804室房屋，合同总金额365408元。原告于2012年12月5日付清了购房款。合同约定交房时间为2013年12月31日前，被告将验收合格的商品房交付原告使用；如遇特殊原因，双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、出卖人在30日内通知买受人的，可延期60日交给买受人。被告逾期交房，合同继续履行的，逾期不超过60日，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之一的违约金；逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之一点五的违约金；商品房达到交房条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同附件四《补充协议》约定本协议凡涉及被告应履行通知义务，以被告在《巴州日报》或《库尔勒晚报》上发布入住公告通知即为被告通知原告的有效通知。合同还约定在办理交接手续时出卖人应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。双方合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告支付了首付款，剩余购房款以银行按揭贷款方式向被告支付完房款。2014年5月15日，被告开发的库尔勒市安源·易居商住楼工程经建设方、监理单位、勘察单位、施工方、设计单位进行竣工验收并出具《工程竣工验收报告》。
另查，安源·易居商住楼在2013年年底时已通水、通电、通气，被告于2014年3月份已将安源易居商住楼交由库尔勒市承建物业发展有限责任公司提供物业服务，该小区业主已于2014年3月始陆续办理房屋交接手续入住该小区。原告购买的房屋已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。原告在《商品房买卖合同》中留下的联系地址为乌鲁木齐市区北京路40号附1号，原告陈述其实际长期居住地为库尔勒市，原告在合同中留下的电话号也发生了变更，被告认可原告于2014年10月向其提交了新的电话号码。原告陈述其因逾期交�的事情多次找被告协商，因无法达成一致意见故引起诉讼。
以上事实有《商品房买卖合同》、付款收据、《工程竣工验收报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、业主入住档案及原、被告陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示且内容不违反法律规定，为合法有效合同，双方应当严格按照合同履行。按照合同约定被告应在2013年12月31日前将验收合格的商品房交付原告使用。涉案房产于2014年5月15日经建设方、监理单位、勘察单位、施工方、设计单位进行竣工验收，结论均为同意验收，并取得工程竣工验收报告。故该房屋达到交付条件的时间应为2014年5月15日。双方合同约定出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。因原告在合同中留下的地址并非其实际居住的地址，且电话号码也发生了变更，被告认可原告于2014年10月向其提供了新的电话号码，原告也陈述其多次找被告协商逾期交房的赔偿事宜，原告作为买受人，对合同约定的交房时间是明知的，且具有要求被告交付房屋的义务，原告以被告没有通知其交房为由主张被告支付逾期交房违约金与事实不符。据此，本院认定被告交房的时间应当为2014年5月15日，晚于双方合同约定的交房时间，被告构成违约，按照双方约定的违约金，被告应当支付原告逾期交房违约金9044元。
原告履行了合同约定的交付房款的义务，而被告未按照合同约定履行协助办理房产证的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。双方合同约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金，故原告要�被告支付未如期取得房地产权属证书违约金3654.08元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告赔偿房屋自2013年12月31日至今不能正常使用的损失31000元，本院认为房屋不能使用系因原告不接收而引起，且该损失并非实际产生的损失，故对该项请求本院不予支持；原告要求被告开具安源·易居第1幢2单元1084号房的购房发票，属于被告需履行的义务，被告也同意开具，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告巴州安源房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告周光涛、贾燕逾期交房违约金9044元;
二、被告巴州安源房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告周光涛、贾燕逾期办理房产证违约金3654.08元;
三、被告巴州安源房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给原告周光涛、贾燕开具安源·易居第1幢2单元1084号房的购房发票；
四、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费964.19元，由被告承担144元，原告自行承担820元（原告已预付，由被告支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审判员 唐洁
二〇一六年十二月十五日
书记员 唐维