福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第1274号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司顺昌县支行。
代表人黄青建，行长。
委托代理人蔡悟荣（特别代理），男，1957年8月18日出生。
被告林旻，男，1970年10月13日出生。
被告林丽娇，女，1974年2月23日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司顺昌县支行（下称邮储顺昌支行）与被告林旻、林丽娇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理，依法由代理审判员常凯佳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储顺昌支行的委托代理人蔡悟荣到庭参加诉讼；被告林旻、林丽娇经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储顺昌支行诉称，2012年7月5日，被告以苗木种植、养护缺乏资金为由向原告申请借款。2012年8月23日，原、被告签订《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，合同约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度1500000元。同时两被告以其所有的位于顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层XX#店面、顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层XX#店面、顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层XX#店面、顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层XX#店面、顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层X#店面作为借款抵押担保，并依约办理了抵押登记。2014年8月1日，被告向原告借款740000元。2014年9月4日，被告向原告借款760000元。两笔借款期限均为12个月。借款期间被告未按期还款，截止2015年8月17日，被告拖欠原告借款本金1500000元及利息、罚息16409.42元。为此，原告诉请法院判令：一、解除原、被告于2012年8月23日签订的《个人额度借款合同》；二、被告偿还原告借款1500000元及利息、罚息（利息、罚息计算至还清借款之日止，截止2015年8月18日，利息、罚息为16409.42元）；三、被告应依约按合同金额的5%支付原告违约金75000元；四、如被告未履行上述还款义务，原告有权对抵押房产（顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层XX#店面、顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层XX#店面、顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层XX#店面、顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层XX#店面、顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层X#店面）进行拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；五、诉讼费由被告承担。
被告林旻、林丽娇未作答辩。
经审理查明，2012年7月5日，被告林旻向原告邮储顺昌支行申请借款，被告林丽娇作为其配偶，承诺共同偿还借款。2012年8月23日，被告林旻（甲方）与原告（乙方）签订《个人额度借款合同》。该合同约定，合同项下授信额度金额为1500000元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期自2012年8月9日至2022年8月9日，额度存续期内的前5年为额度支用期；本合同项下的单笔贷款利率、期限、还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；对于甲方未按合同约定日期偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%。同时约定，如甲方发生合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、坚守、暂停或终止合同项下的授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；单方面解除合同；要求甲方支付本合同金额5%的违约金；处分抵押／质押财产，实现抵押权／质权。
同日，原告与被告林旻、林丽娇签订《个人最高额抵押合同》，约定两被告以其共有的顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层XX#店（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第2009XX**号）、顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层XX#店（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第2009XX**号）、顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层XX#店（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第2009XX**号）、顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层XX#店（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第2009XX**号）、顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层X#店（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第2009XX**号）房产为前述《个人额度借款合同》项下的借款提供最高额抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金等。合同签订后，原、被告依约办理了最高额抵押权登记，原告取得房屋他项权证书（顺房他证顺昌字第20120XX**号）。
2014年8月1日，被告林旻与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，向原告借款740000元，约定借款期限12个月，还款方式为按月付息、到期一次性还本，年利率为9%（固定利率，在借款期限内该利率保持不变）。原告于当日向被告林旻发放贷款740000元。
2014年9月4日，被告林旻与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，向原告借款760000元，约定借款期限12个月，还款方式为按月付息、到期一次性还本，年利率为9%（固定利率，在借款期限内该利率保持不变）。原告于当日向被告林旻发放贷款760000元。
借款后，两被告未依约付息。截止2015年8月17日，两被告已结欠1500000元借款的利息、罚息共计16409.42元。原告因催还借款未果，遂诉至本院。
以上事实，有原告的陈述及原告提供的借款申请表、结婚证、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋他项权证、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、借据、银行统计查询记录等证据证实，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告邮储顺昌支行与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》意思表示真实，与法不悖，均系有效合同，原、被告应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告林旻发放贷款共计1500000元。现借款期限届满，被告林旻未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应依约承担违约责任。根据《个人额度借款合同》关于违约责任的约定，原告有权单方解除合同，并要求被告支付75000元（合同金额1500000元×5%）违约金。讼争两笔借款发生在被告林旻与被告林丽娇婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，且被告林丽娇承诺共同偿还，故其二人应当共同偿还上述债务。被告林旻、林丽娇自愿以其共有的五处房产为借款设定最高额抵押，且依约办理了抵押登记。原告作为抵押权人，有权要求以拍卖或变卖抵押物所得价款优先受偿。综上所述，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告林旻、林丽娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对原告的诉求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司顺昌县支行与被告林旻于2012年8月23日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告林旻、林丽娇应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司顺昌县支行借款本金1500000元及利息、罚息（截止2015年8月17日的利息、罚息为16409.42元，此后的利息、罚息按合同约定的利率计算至还清借款之日止）；
三、被告林旻、林丽娇应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司顺昌县支行违约金75000元；
四、若被告林旻、林丽娇未履行上述债务，原告有权以拍卖或变卖抵押房产［两被告所有的顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层XX#店（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第2009XX**号）、顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层XX#店（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第2009XX**号）、顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层XX#店（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第2009XX**号）、顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层XX#店（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第2009XX**号）、顺昌县双溪城南东路6号XX#幢1层X#店（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第2009XX**号）］所得价款优先受偿。
本案受理费18448元，适用简易程序审理减半收取9224元，由被告林旻、林丽娇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 常凯佳
二〇一五年十月二十日
书 记 员 林 超
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。