河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）献民初字第2793号
原告献县丰鑫建材租赁站，经营者杨素梅，住河北省献县。
委托代理人赵月强，河北林风律师事务所律师。
被告广汇建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市。
法定代表人周当，职务董事长。
上列当事人间租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，缺席公开开庭进行了审理。原告献县丰鑫建材租赁站的委托代理人赵月强到庭参加了诉讼，被告广汇建设集团有限公司经本院传票传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月10日，原告与被告签订租赁合同一份，被告租用原告钢管、扣件等建筑器材用于施工。合同约定了租金、租赁物丢、损赔偿计算方法。合同签订后，原告按被告要求提供了钢管、扣件等租赁物，而被告拒不按约定支付租金，截止2015年3月5日，被告共欠原告租金510711元，尚有价值133067元的租赁物未退还，未退还租赁物资每日产生租金130.99元，应计算至物资退清止。被告退还的物资中有大量损坏，按合同约定维修费为391791元，因被告未按约定给付租金，原告主张违约金15万元。本院受理后，原告变更诉讼请求，请求被告给付租金1227968元，退还租赁物资钢管22453米、扣件16829套，如不能退还按约定赔偿695957元，后续租金按每日566元计算，给付维修费251177元，给付违约金40万元。本案诉讼费用由被告承担。
被告广汇建设集团有限公司经本院传票传唤未出庭应诉，也未提交答辩状。
为证明自己的诉讼主张，原告提供以下证据：
一、《财产租赁合同》，拟证实双方存在租赁合同关系及租金计算方法。
二、发料单26张、退租单25张，拟证明双方对租赁合同的履行情况。
三、结算清单5张，拟证明租金的计算过程。
四、每日租金结算清单1张，拟证明后续租金的计算过程。
五、丢损清单4张，拟证明已经退还的租赁物的损坏情况和维修费的计算方法。
为证明双方存在租赁合同关系，原告申请本院向沧州市中级人民法院调取了（2013）沧民初字第97号案卷中证据资料：献县瑞兴建材租赁站与被告下属广汇建设集团有限公司鄂尔多斯金山紫御府项目部签订的《财产租赁合同》一份、被告广汇建设集团有限公司答辩意见一份、工程中标通知书一份、建设工程施工合同一份、开庭笔录及（2013）沧民初字第97号调解书一份。
原告发表意见为，该两案系同一个项目工程，且献县瑞兴建材租赁站与被告签订的《财产租赁合同》系由原告方介绍的。（2013）沧民初字第97号案卷中《财产租赁合同》中被告方广汇建设集团有限公司鄂尔多斯金山紫御府项目部印章与原告方提供的《财产租赁合同》中的印章一致。以上证据能充分证实原告与被告存在租赁合同关系，被告租用了原告的租赁物资。
经审理查明，2011年5月10日，原告献县丰鑫建材租赁站与广汇建设集团有限公司鄂尔多斯金山紫御府项目部签订《财产租赁合同》一份，合同最后出租方处盖有献县丰鑫建材租赁站印章，并有委托代理人范文辉签字，承租方处盖有广汇建设集团有限公司鄂尔多斯金山紫御府项目部印章，并有委托代理人陈金莲签字。涉案工程项目鄂尔多斯金山紫御府项目原名称为鄂尔多斯市春阳家园商住小区项目，该工程系由被告广汇建设集团有限公司中标并承建。广汇建设集团有限公司鄂尔多斯金山御府项目部系被告广汇建设集团有限公司为承建鄂尔多斯金山御府项目而设立的临时项目部。《财产租赁合同》约定日租金钢管0.017元／米、扣件0.011元／套。合同第一条约定，每三个月结算一次租金，并结清所产生租金的60%，租金结算至财产还清之日止，不得拖欠，如有拖欠，承租方自愿按本合同规定的日租金的双倍作为合同日租金。第二条约定，租赁期限自2011年5月9日起至2012年5月9日止。合同第四条约定，租用期间所租用的财产由承租方负责维修保养，不准改制，退还时发现损坏或丢失按本合同附表收取修理费及赔偿费。《租赁财产价格及赔偿标准表》约定钢管25元／米、扣件8元／套，该赔偿标准表中盖有献县丰鑫建材租赁站及广汇建设集团有限公司鄂尔多斯金山紫御府项目部印章。合同第七条约定，退还租用财产时，财产不得调换，如发现不是原物资，双方材料员签字认定，按财产原值的30%给出租方质量补偿，所租财产报废赔偿原值90%，未到合同期满退还所租财产，按原约定租期计算租金。合同第十三条约定，承租方指定蔡幸家为材料员。合同签订后，原告为广汇建设集团有限公司鄂尔多斯金山紫御府项目部提供租赁物资钢管59977.5米、扣件27560套，项目部使用后，退还部分租赁物资钢管37803.5、扣件10731，尚有钢管22174米、扣件16829套未退还，原告提供的发料单中均有《财产租赁合同》中承租方指定的材料员蔡幸家签字确认。涉案工程鄂尔多斯金山御府项目施工地点为鄂尔多斯市东胜区，因天气寒冷冬季不能施工租金应予以报停，根据地域气候特点，对该案原告主张租金冬季报停4个月，按工程施工惯例，鄂尔多斯市地区冬季停工期间为每年的11月15日至第二年的3月15日。扣除冬季停工期间的租金，至2016年3月1日共产生租金729025.2元。按合同约定，未退还租赁物资每日产生租金为562元，原告主张被告给付后续租金至租赁物资退清止。广汇建设集团有限公司鄂尔多斯金山紫御府项目部未按合同约定给付过原告租金，也未给付过原告押金，原告主张被告给付违约金40万元。原告提供的退租验收单中记载了退还的租赁物资中存在丢失、损坏情况，原告主张被告给付维修费251177元。
以上查明事实有当事人陈述、《财产租赁合同》、发料单、退租验收单、（2013）沧民初字第97号案卷证据资料及开庭笔录予以证实。
本院认为，2011年5月10日，原告献县丰鑫建材租赁站与被告下属的广汇建设集团有限公司鄂尔多斯金山紫御府项目部签订《财产租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容合法，并不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，本院予以确认。广汇建设集团有限公司鄂尔多斯金山紫御府项目部欠原告的租金，应予给付，该项目部未按合同约定给付租金，原告要求被告返还未退还的租赁物资，应予支持。广汇建设集团有限公司鄂尔多斯金山紫御府项目部不具有独立法人资格，其民事责任应由其设立的独立法人广汇建设集团有限公司承担，对原告要求被告按《财产租赁合同》履行相应义务的主张，本院予以支持。由于被告尚有租赁物资钢管22174米、扣件16829套未退还，原告主张被告给付租金至物资退还之日止，根据《财产租赁合同》第一条约定，租金结算至财产还清之日止，租金应计算至本判决生效之日。施工地点为鄂尔多斯市，冬季因天气寒冷不能施工，不应计算租金，原告自愿冬季报停四个月期间的租金，根据地域气候特点，本院予以支持，冬季报停期间为自11月15日起至第二年的3月15日止。至2016年3月1日扣除冬季停工期间的租金产生租金数额为729025.2元，被告未给付过押金及租金，对该租金被告应予给付。未退还的租赁物资有钢管22174米、扣件16829套，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，应予退还，如不能退还时按双方签订的《租赁财产价格及赔偿标准表》中约定的钢管按25元／米、扣件8元／套进行作价赔偿。根据原告提供的退货验收单体现，退还的部分租赁物资存在丢失或损坏情况，原告主张被告给付损坏维修费251177元，存在重复计算，且租赁物资存在残值，可变换规格进行使用。根据诚信及公平原则，损坏维修费以支持原告所主张数额的10%为宜，即被告应给付原告损坏维修费25117.7元。由于被告未按合同约定给付租金，其行为已构成违约，按合同约定计算违约金数额过高，原告主张40万元也不妥，根据公平原则及逾期付款的相关规定，被告给付原告违约金，以所欠租金729025.2元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮40%的1.3倍计算，期限自2015年11月16日起至本判决生效之日止。被告广汇建设集团有限公司经本院传票传唤未出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告广汇建设集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告租金729025.2元，并给付后续租金自2016年3月16日起至本着判决生效之日止，按每日562元计算；
二、被告广汇建设集团有限公司于本判决生效后10日给付原告违约金以所欠租金729025.2元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮40%的1.3倍计算，期限自2015年11月16日至本判决生效之日止；
三、被告广汇建设集团有限公司于本判决生效后30日内退还原告租赁物资钢管22174米、扣件16829套，逾期未退还，按钢管25元／米、扣件8元／套进行作价赔偿；
四、被告广汇建设集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告损坏维修费25117.元；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27400元，由被告广汇建设集团有限公司承担18119元，原告承担9281元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于沧州市中级人民法院。
审判长 张冬梅
审判员 尹洪利
审判员 闫丽钗
二〇一六年五月三十日
书记员 赵秋菊