福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初5328号
原告兴业银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县。
代表人郑志峰，行长。
委托代理人吴亚阳，男，1974年10月27日出生，汉族，该支行职员，住惠安县。
被告何小英，女，1981年5月10日出生，汉族，住惠安县。
被告任俊彬，男，1977年9月29日出生，汉族，住惠安县。
被告泉州源盛房地产开发有限公司，住所地惠安县。
法定代表人张聪海，负责人。
原告兴业银行股份有限公司惠安支行（简称惠安兴行）与被告何小英、任俊彬、泉州源盛房地产开发有限公司（简称源盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法由代理审判员邓彩霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴亚阳到庭参加诉讼。被告何小英、任俊彬、源盛公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安兴行诉称，2012年9月7日，原告与被告何小英、任俊彬、源盛公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》1份，合同约定：原告于2012年9月7日至2017年9月7日期间向被告何小英提供借款17万元用于购置位于惠安县辋川镇通港路源盛城市花园第1幢8层805室房产。借款年利率6.4%，借款利率按浮动利率执行，年利率以同期同档次国家基准利率计。采用等额本息偿还法，按月还本付息。若借款人未按合同约定偿还借款本息，原告有权提前收回已发放的借款本金及相应的利息。为保证原告债权的实现，被告何小英、任俊彬以其购置的该房产作为抵押，该抵押物已办理抵押权预告登记。被告源盛公司就被告何小英所负上述债务向原告提供连带责任保证。同日，被告任俊彬出具《个人担保声明书》，其自愿为被告何小英的上述借款本息承担连带责任保证。合同签订后，该笔借款于2012年9月19日发放。现被告何小英未能依约向原告履行按期还款义务，截至2016年6月9日累计拖欠借款本金62670.99元及利息、罚息共计1346.54元。请求判决：一、解除原告与被告何小英、任俊彬、源盛公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告何小英向原告偿还借款本金62670.99元及计至2016年6月9日止的利息、罚息共计1346.54元，并按合同约定支付自2016年6月10日起至实际收回全部债权之日止的利息、罚息。三、原告有权对被告何小英、任俊彬提供的抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。四、被告任俊彬、源盛公司对上述债务承担连带责任保证。
被告何小英、任俊彬、源盛公司未作答辩。
在本院审理过程中，原告惠安兴行提供以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本）、金融许可证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、被告何小英、任俊彬的居民身份证及结婚证复印件各1份，以此证明被告何小英、任俊彬的身份情况及双方系夫妻关系。
3、《个人购房抵押（保证）借款合同》、个人担保声明书、商品房抵押登记证明各1份，以此证明原告与两被告签订借款合同，原告向被告何小英提供贷款17万元，被告何小英、任俊彬以其所有的位于惠安县辋川镇通港路源盛城市花园第1幢8层805室房产作为抵押，任俊彬、源盛公司为被告何小英的上述借款承担连带保证责任。
4、兴业银行惠安支行借款借据（统计卡）1份，以此证明原告依约向被告何小英发放贷款。
5、个人贷款账户明细信息1份，以此证明截至2016年6月9日，被告何小英累计拖欠借款本金62670.99元、利息及罚息计1346.54元。
本院经审查认为，被告何小英、任俊彬、源盛公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，应予采信。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
原告具有从事金融业务的主体资格。2012年9月7日，原告与被告何小英、任俊彬、源盛公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》1份，合同约定：原告向被告何小英提供贷款17万元，借款用于购置位于惠安县辋川镇通港路源盛城市花园第1幢8层805室房产，借款期限自2012年9月7日至2017年9月7日止。借款基准利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率执行。还款方式为等额偿还法。如借款人不按本合同规定按时偿还借款本息，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；如借款逾期，要求对逾期的借款计收罚息。被告何小英、任俊彬以其购置的位于惠安县辋川镇通港路源盛城市花园第1幢8层805室房产为其借款提供抵押担保，该抵押物已办理抵押权预告登记。由被告源盛公司为被告何小英的上述借款提供阶段性连带责任保证。保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债权人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任免除。同时，保证人承诺当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。被告人任俊彬作为被告何小英上述借款的共同债务人。同日，被告任俊彬出具《个人担保声明书》1份，承诺其自愿为被告何小英的上述借款提供连带责任保证，保证期间为每期债权到期之日起两年内。2012年9月19日，原告依约向被告何小英发放贷款17万元。截至2016年6月9日，被告何小英累计拖欠借款本金62670.99、利息及罚息计1346.54元。另查明，被告何小英、任俊彬系夫妻关系。
综上事实，本院认为，原告与被告何小英、任俊彬、源盛公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，不违反法律法规的强制性规定，应认定有效。根据借款合同约定的解除条件，被告何小英未能依约还款，已构成违约，应承担相应民事责任。原告请求解除其与被告何小英签订的借款合同，并请求被告何小英偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告何小英、任俊彬以其购置的位于惠安县辋川镇通港路源盛城市花园第1幢8层805室房产提供抵押担保，该抵押物已办理抵押权预告登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告源盛公司为被告何小英的借款提供阶段性连带责任保证，因抵押物尚未完成抵押登记，且原告与被告源盛公司在借款合同中对被告源盛公司承担责任的顺序进行了约定，明确了被告源盛公司的保证范围并非在抵押物之外，而是被告何小英尚欠的全部借款本息，故其对被告何小英尚欠的全部借款本息应承担连带清偿责任。被告源盛公司承担保证责任后，有权向被告何小英追偿。被告任俊彬为被告何小英的借款提供连带责任保证，故其对被告何小英尚欠的全部借款本息应承担连带清偿责任。被告何小英、任俊彬、源盛公司其经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司惠安支行与被告何小英、任俊彬、泉州源盛房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告何小英应在本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司惠安支行借款本金62670.99元及计至2016年6月8日止的利息、罚息合计1346.54元，自2016年6月9日起至还款之日止的利息、罚息按合同约定计付。
三、原告兴业银行股份有限公司惠安支行对被告何小英、任俊彬提供的抵押物即位于惠安县辋川镇通港路源盛城市花园第1幢8层805室房产享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告任俊彬对被告何小英的上述债务承担连带清偿责任。
五、被告泉州源盛房地产开发有限公司对被告何小英的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告何小英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1400元，减半收取700元，由被告何小英、任俊彬、泉州源盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 邓彩霞
二〇一六年八月八日
书 记 员 周 璇
附本案引用的主要法律条文及执行申请：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。