甘肃省环县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1022民初2507号
原告：环县宏宇建材有限责任公司,住所地甘肃省庆阳市环县环城镇五里屯村（收费站北侧）。
法定代表人：赵志文，该公司总经理。
被告:甘肃中天实业有限公司（以下简称中天实业公司），住所地甘肃省庆阳市环县县城文化路环县体育场南二区。
法定代表人：豆思程，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王恺枫，该公司法务专员。
被告：宁夏鑫启航工贸有限公司（以下简称宁夏鑫启航公司），住所地宁夏银川市金凤区庆祥街9号柏桂苑1号楼公寓12016室。
法定代表人：罗彩艳，该公司总经理。
被告：张生保，男，汉族，1962年3月26日出生，宁夏银川市人。
原告环县宏宇建材有限责任公司与被告中天实业公司、宁夏鑫启航公司、张生保债务转移合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告环县宏宇建材有限责任公司法定代表人赵志文、被告中天实业公司委托诉讼代理人王恺枫、被告张生保到庭参加了诉讼，被告宁夏鑫启航公司经合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
环县宏宇建材有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告中天实业公司立即支付原告货款570449元，并按银行贷款利率支付利息自2016年6月1日起至被告中天实业公司实际付款之日止，被告宁夏鑫启航公司、张生保承担连带责任；2、判由被告承担本案诉讼费。当庭变更诉讼请求第一、二项：一、判由被告中天实业公司向原告支付货款571836元，并按银行贷款利率支付利息自2016年6月1日起至被告中天实业公司实际付款之日止，或者抵顶中天实业公司开发的环县农贸中心5号楼15号商铺；二、判由被告中天实业公司承担本案诉讼费。事实与理由：原告是一家具有合法经营资格的建材销售公司。2015年，被告中天实业公司在甘肃省环县南区进行开发，兴建农贸市场及住宅楼，原告与其曾有业务往来。2016年2月29日，被告中天实业公司原法定代表人豆晓杰、项目经理张生保、被告宁夏鑫启航公司法定代表人庞学军与原告协商，由原告与被告宁夏鑫启航公司签订《材料购销协议》，原告向被告中天实业公司提供砼空心砌块，约定由原告包材料、运费供货至被告中天实业公司农贸中心工地，由指定人员进行货物验收，供货用量在供货结束后按实际供应数量进行结算，运到施工现场价格为160元/M3（含运输费、税金），货款在供货结束后一个月内进行结算，全部货款以农贸中心的商品房进行抵顶。协议签订后，原告按约定向被告甘肃中天实业公司提供砼空心砌块，并应被告要求向被告中天实业公司加供地沟砖，约定价格为0.37元/块，由被告中天实业公司工作人员在原告的供货单上签字确认验收货物。2016年6月供货结束，经结算，原告共向被告中天实业公司供应砼空心砌块247111块，合计3530.16M3，总价564825元；供应地沟砖15200块，总价5624元，共计货款570449元。后原告与被告协商抵顶房屋事宜，被告中天实业有限公司提高房屋单价，双方协商一致后，原告前往办理手续，被告甘肃中天实业公司却以各种理由推诿。后经原告与被告中天实业公司清算账务，原告共向被告中天实业公司供应砼空心砌块246661块，合计3527M3，总价563796元；供应地沟砖268000块，总价8040元，共计货款571836元。
中天实业公司辩称，原告是与宁夏鑫启航公司签订的合同，被告中天实业公司并未和原告签订合同。2016年7月份，宁夏鑫启航公司与中天实业公司协商向原告以最低价8147元抵顶房屋，中天实业公司向原告出具45万元的条据，但是该笔账务实际没有发生。2017年12月10日，经中天实业公司与原告清算，已经将空心砌块的账务算清，总计561237元。因原告未提供后面发生的几张票据清算，故相差几千元钱。中天实业公司与宁夏鑫启航公司有合同关系，如果要向原告支付货款或者抵顶房屋，需要经宁夏鑫启航公司同意，且宁夏鑫启航公司现在已经同意抵顶房屋，故中天实业公司同意在清算账务后向原告抵顶房屋。
宁夏鑫启航公司未到庭，其庭前提交答辩状辩称，原告所述与宁夏鑫启航公司签订《材料购销协议》及协议内容均属实。2016年6月份，原告供货结束后，原告向宁夏鑫启航所供货物总价款为561237元。经宁夏鑫启航公司与中天实业公司及原告协商，中天实业公司愿将位于环县农贸中心5号楼15号商铺（面积89.85m2，单价8147元/m2，总价为732027.95元）抵顶工程材料款561237元，房屋差价170790.95元由原告支付给中天实业公司。之后原告只出具了45万元的收款收据，至今未到中天实业公司办理相关的房屋顶账手续，该协议至今未能履行。原告起诉后，宁夏鑫启航公司与原告及中天实业公司达成三方账务抵顶协议一份，要求原告撤诉，按照三方达成的协议履行。
张生保辩称，与中天实业公司意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院分析认定如下：1、原告提交13张标砖单据，证明向中天实业公司的工地运输标砖，价款共计8040元。被告中天实业公司有异议，认为需要承建单位环县宏大公司认可后其公司才能确认。因宏大公司已出具证明认可，故对该13张标砖单据予以采信；2、原告提交2张收款收据及1张白条，证明中天实业公司收到原告运输的空心砌块1500块，被告中天实业公司有异议。因该3张条据上有被告中天实业公司的工作人员签名，故应予采信。
本院经审理确认事实如下：2016年2月29日，原告（乙方）与被告宁夏鑫启航公司（甲方）签订《材料购销协议》，约定因甲方施工需要空心砌块，委托乙方向环县农贸中心供应。由乙方将材料运输到甲方指定的施工现场，甲方指派专人验收，供应结束后按实际供应数量进行结算。价格约定为每立方米砼空心砌块160元（含运输费、税金），由甲方提供单位名称，乙方开具发票。合同第六条约定付款方式：本工程所需货物供应全部结束后，一个月内甲方给乙方进行结算，总货物结算款全部抵顶农贸中心房屋，房屋价格以甲方销售价格为准，在此基础上给予乙方5%的优惠。
协议签订后，原告即向被告宁夏鑫启航公司指定的中天实业公司开发的环县农贸中心施工现场运输供应砼空心砌块，被告中天实业公司工作人员向原告指派的货车司机出具收据，注明时间、车号以及收到的空心砌块数量。原告在履行协议期间同时向被告中天实业公司开发的环县农贸中心施工地供应地沟砖，约定价格为0.37元/块，由被告中天实业公司工作人员在原告的供货单上签字确认验收砖块。
2016年6月份，原告供货完毕，与被告宁夏鑫启航公司、中天实业公司达成抵顶账务的协议。6月18日，原告向被告出具收款收据，在收据中注明收到中天实业公司支付的工程款45万元（中天实业公司实际未向原告支付该笔款项）。6月26日，原告法定代表人赵志文与中天实业公司签订《甘肃中天实业资产抵顶工程款进度申请审批表》，约定将中天实业公司所有的环县农贸市场5号楼15号商铺抵顶给原告，面积89.85平方米，每平方米单价8147元，总价款732007.95元。2017年12月10日，原告与被告宁夏鑫启航公司、中天实业公司进行结算并协商，中天实业公司拟订《三方账务抵顶房屋协议》，该协议第一条约定宁夏鑫启航公司欠原告材料费561237元，以实际结算为准，多退少补。中天实业公司欠宁夏鑫启航公司工程款，三方同意把该工程材料款债务转移至中天实业公司，由中天实业公司向原告抵顶房屋。第二条约定抵顶的房屋位于环县农贸中心5号楼15号商铺，若工程款小于结算款，则由原告向中天实业公司支付房款。合同中还约定在该协议签订后3日内，原告必须向被告中天实业公司出具发票，中天实业公司再与原告办理房屋抵顶手续，签订商品房买卖合同。合同签订后，若原告不履行开具发票义务，中天实业公司有权拒绝备案。在材料款抵顶房屋后，原告须将剩余房款全部付清，中天实业公司为原告办理商品房备案手续，将房屋交给原告。被告在该协议上注明：以上总金额为561237元，欠1120块砖票，给陈全红供标砖共计8040元，由丙方提供陈全红签字证明后计入此账。欠1120块砖票属实，未进入总账，待票据核实后，计入此账。豆孝宁.20**.12.10。原告法定代表人赵志文在协议后注明：账已算清，赵志文2017.12.10.协议拟定后，因原告不同意承担税金，故该协议并未签署。1120块砖价款为2559元。原告供应的砖块货款总计为571836元。
本院认为，原告与被告宁夏鑫启航公司自愿协商一致，签订《材料购销协议》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。协议签订后，原告依约向被告宁夏鑫启航公司指定的施工场地运输建筑材料，供货结束后，原告与被告宁夏鑫启航公司、中天实业公司又达成以物抵债协议，宁夏鑫启航公司征得原告同意后将对原告支付货款的债务转移由中天实业公司承继，中天实业公司用其开发的商铺抵顶应付给原告的货款，原告与中天实业公司对抵顶的商铺房号、单价、总价款均作了明确约定，亦对宁夏鑫启航公司应向原告支付的货款进行结算确认，虽然原告与被告宁夏鑫启航公司、中天实业公司在三方拟订的账务抵顶房屋协议上未签字，但实际中已达成口头债务转移协议，因此该债务转移协议自三方达成一致意见后即成立生效。原告与被告宁夏鑫启航公司、中天实业公司达成的债务转移协议内容明确具体、合法有效，应受法律保护。故该案案由并非买卖合同纠纷，应变更为债务转移合同纠纷。
原告与中天实业公司在达成债务转移协议之后应履行各自的义务，即被告中天实业公司向原告交付约定的商铺，原告在将抵顶的货款扣除后向中天实业公司补交剩余房款160171.95元（房屋价款732007.95元－砖款571836元）。
原告陈述其同意债务转移，抵顶房屋，但认为被告中天实业公司以单价8147元向原告抵顶房屋，该价格非其公司内部价格，故其不同意承担开具发票的税金。首先，原告在与宁夏鑫启航公司签订材料购销协议时即约定货款单价中应包含税金，约定的以房屋抵顶货款也未约定以其所称的内部价格进行抵顶。其次，原告未提交证据证明其所称内部价格是什么价格，被告中天实业公司亦予否认有此约定，因此原告的陈述理由不能成立，不予采信，其应按照合同约定向被告中天实业公司提供相应货款的税务发票。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条之规定，判决如下：
一、被告甘肃中天实业有限公司与原告环县宏宇建材有限责任公司继续履行双方达成的债务转移协议；
二、由被告甘肃中天实业有限公司于本判决生效后十五日内与原告环县宏宇建材有限责任公司签订《商品房买卖合同》，并向原告环县宏宇建材有限责任公司交付环县农贸中心5号楼15号商铺；
三、由原告环县宏宇建材有限责任公司于本判决生效后十五日内向被告甘肃中天实业有限公司支付剩余房屋价款160171.95元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9560元，由甘肃中天实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 敬向琼
审 判 员 董廷宇
人民陪审员 张克俭
二〇一八年二月二十四日
书 记 员 贾雁雁