广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703字第民初1837号
原告：江门高新区汇盈科技小额贷款有限公司，住所地江门市高新区金瓯路328号。
法定代表人：刘健勇。
委托代理人：刘家毅，系该司职员。
被告：张洁群，女，1976年12月22日出生，汉族，住江门市蓬江区。
被告：赵少峰，男，1975年10月19日出生，汉族，住江门市蓬江区。
以上两被告共同委托代理人：区健辉，系广东宏观新君睿律师事务所律师。
原告江门高新区汇盈科技小额贷款有限公司诉被告张洁群、赵少峰民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘家毅，两被告的委托代理人区健辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年12月10日，被告张洁群与原告签订了编号为HY20151210-1号的《借款合同》及编号为HY20151210-1（抵）号的《抵押担保合同》，向原告商借款项（本金）200万元，双方约定借期为3个月，至2016年3月9日止，月利率为1.4%，分月付息，到期还本，如逾期偿还本金者除计算约定利息外，每天按1‰另行支付滞纳金，逾期支付利息者每天按欠息总额的5%支付滞纳金。被告张洁群用其名下位于江门市蓬江区杜阮镇江杜中路11号102（面积：93.6㎡，证号：粤房地权证江门字第××号）、江门市蓬江区杜阮镇江杜中路11号101（面积：112㎡，证号：粤房地权证江门字第××号）、江门市蓬江区杜阮镇江杜中路11号129（面积：125.4㎡，证号：粤房地权证江门字第××号）的房地产作为抵押物，并办了抵押登记手续。2015年12月10日，原告按照上述《借款合同》的约定借给被告张洁群人民币200万元，被告张洁群支付前两期利息后，拖欠第三期利息至今（应在2016年2月11号前支付），至2016年3月9号合同期满，被告张洁群也未依约偿还本金。被告张洁群依法应向原告偿还借款本金、欠息及滞纳金。因两被告为夫妻关系，且签署合同时被告赵少峰在场并表示同意，故上述债务应视为夫妻共同债务，由被告赵少峰负连带清偿责任。原告经多次与被告协商无果，为维护自己的合法权益曾于2106年2月25日向贵院申请办理诉前财产保全手续，现已临近保全期满，无奈特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告张洁群向原告偿还借款本金200万元，利息42，000元，滞纳金88，800元（计至2016年3月24日，之后的利息及滞纳金按照约定另行计算），合计2，130，800元整（大写：人民币贰佰壹拾叁万零捌佰元整）；被告赵少峰对上述债务负连带清偿责任；2、确认原告对被告张洁群名下位于江门市蓬江区杜阮镇江杜中路11号101、102、129的房地产有优先受偿权；3、判决本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费等）由两被告承担。
原告在举证期限内提供如下证据：
1、原告《营业执照》以及《组织机构代码证》，证明原告的主体资格；
2、被告张洁群的《居民身份证》（复印件）一份，证明被告张洁群的身份；
3、《授权书》一份，证明被告张洁群、赵少峰系配偶以及双方的身份证号码；
4、《借款合同》一份，证明被告张洁群向原告借款200万元；
5、《出（入）帐通知书》一份，证明原告向被告张洁群汇款200万元；
6、《抵押借款合同》一份，证明被告张洁群为借款提供三处房产作为抵押担保；
7、《房地产他项权利证》三份，证明被告张洁群提供抵押的三处房产已办理抵押登记；
8、（2016）粤0703执保194号《民事裁定书》以及《查封清单》一份，证明原告已经办理对被告的诉前财产保全。
被告张洁群、赵少峰共同答辩称：首先，被告张洁群确认与原告之间存在的民间借贷关系并且已经收到原告支付的借款，但本案属于被告张洁群的个人债务；第二，原告与被告张洁群除了签订借款合同、抵押担保合同以外，还在原告的要求下由被告张洁群与案外人赖杰签订《融资咨询服务协议》，而原告也通过收取服务费的名义获得了超过法定标准的利息，被告张洁群认为对于超过法定标准利息部分的还款款项应当在借款本金中予以抵扣，原告所主张的滞纳金以及违约金，合同约定的计算标准过高，已经超过了法定标准，该债务属于非法债务，不应予以支持。
被告张洁群、赵少峰在举证期限内提供如下证据：
1、《借款合同》、《抵押担保合同》、《融资询问服务协议》、《温馨提示》各一份，证明原告与被告张洁群之间存在民间借贷关系，且被告张洁群提供了自有的三处房产作为抵押担保，同时原告为了收取超过法定标准的高额利息而要求被张洁群告与案外人赖杰签订了一份《融资询问服务协议》，以服务费名义收取了超过法定标准的高额利息；
2、《中国银行电子银行回单》共四份，证明被告张洁群于2015年12月11日及2016年1月11日共计向原告支付了10万元的利息，其中5.6万元转入原告的银行账号，余下的4.4万元根据原告的要求转入了赖杰的银行账号，对于超出法定标准部分的利息应当优先于抵扣借款本金；
3、《评估报告书》两份，证明被告提供抵押担保的位于江门市蓬江区江杜中路11号101、102、129三处房产评估价格为2262600元，已经足额抵偿本案的借款本金以及利息，对于原告超额查封的位于江门市蓬江区杜阮镇江杜中路121号113、114、116三处房产应当予以解封，因此造成被告的损失应当由原告进行赔偿。
经审理查明：
2015年12月10日，原告与被告张洁群签订一份《借款合同》（编号：HY20151210-1号），约定被告张洁群向原告借款200万元用于资金周转，借款期限为3个月，还款期限至2016年3月9日，借款利息按月利率1.4%计算，合同印花税100元由借款人承担。对于违约责任，双方合同中第四条约定：借款人不按期偿还贷款本金的，自逾期之日起计，除约定利息外，还须每日向贷款人额外支付逾期贷款本金总额1‰的滞纳金；不按期支付利息的，自逾期之日起计，须每日向贷款人支付逾期利息总额5%的滞纳金。同日，原告与被告张洁群签订一份《抵押担保合同》（编号：HY20151210-1（抵）号），约定以被告张洁群所有的位于江门市蓬江区杜阮镇江杜中路11号101、102、129三处房产作抵押，并于2015年12月24日办理了抵押登记。
2015年12月10日，原告将借款本金200万元转入被告张洁群的账户。
借款后，被告张洁群于2015年12月11日向原告支付借款利息28000元及印花税100元，共28100元，2016年1月11日又向原告支付借款利息28000元，后被告张洁群没有偿还过借款本息。
另查明，被告张洁群与被告赵少峰系夫妻关系，该借款发生在两被告婚姻关系存续期间。
再查明，2015年10月24日中国人民银行颁布的六个月内贷款利率为年利率4.35%。
本院认为，本案为借款合同纠纷。立案时定为民间借贷纠纷不当，本院予以修正。
原告与被告张洁群签订的《借款合同》（编号：HY20151210-1号）及《抵押担保合同》（编号：HY20151210-1（抵）号），意思表示真实，内容并不违反法律、法规的强制性规定，应认定合同合法、有效，且原告实际支付了相应借款，庭审过程中双方亦表示对借款及抵押的事实没有异议，本院对上述事实予以确认。按照双方的约定，被告张洁群没有按时依约履行还款义务，已经构成违约，根据《中华人民共和合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告张洁群偿还借款本金200万元及相应利息，本院予以支持。关于利息的具体计算方法，双方在合同中约定借款期内借款利息按月利率1.4%计算，该约定并不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。被告张洁群已向原告支付借款期三个月中前两个月的利息共56000元，故被告张洁群还应向原告支付借款期内的利息为28000元。对于逾期还款部分，双方在合同中约定除本金须按月利率1.4%收取利息外，还须每日向贷款人额外支付逾期贷款本金总额1‰的滞纳金，利息逾期不支付的，自逾期之日起计每日向贷款人支付逾期利息总额5%的滞纳金。根据《广东省小额贷款公司管理办法（试行）》第二十七条：“（二）贷款期限和贷款偿还条款等合同内容，均由借贷双方在公平自愿的原则下依法协商确定。贷款利率上限不得超过人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍。”的规定，原告主张的逾期利息及滞纳金过高，本院认为逾期利息应以200万元为本金，年利率按中国人民银行六个月内贷款利率的4倍即17.4%（4.35%×4），计算至清偿之日止。
关于两被告答辩称原告要求其与案外人赖杰签订《融资咨询服务协议》，以通过收取服务费的名义获得超过法定标准的利息，被告并未对其上述主张提供证据证明原告有通过他人收取利息，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，本院不予采信。
关于被告赵少峰是否需要承担连带清偿责任的问题。被告张洁群与被告赵少峰系夫妻关系，涉案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告张洁群、赵少峰亦无证据证明涉案债务为原告与被告张洁群约定的个人债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，故被告赵少峰应对涉案债务承担连带清偿责任。
关于被告张洁群提供其位于江门市蓬江区杜阮镇江杜中路11号101、102、129三处房产为涉案债务作抵押担保，且办理抵押登记手续，抵押权依法设立，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，原告有权就上述抵押物折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和物权法》第一百七十九条及《广东省小额贷款公司管理办法（试行）》第二十七条之规定判决如下：
一、被告张洁群应在本判决生效之日起十日内向原告江门高新区汇盈科技小额贷款有限公司偿还借款本金2000000元及相应利息（计算至2016年3月9日尚欠利息为28000元，自2016年3月10日起，利息以2000000元为本金，按年利率17.4%计算至清偿之日止）；
二、被告赵少峰对第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；
三、若被告张洁群、赵少峰不履行上述还款义务，则原告江门高新区汇盈科技小额贷款有限公司有权就第一项判决确定的债权，以被告张洁群设定抵押的房屋（座落于江门市蓬江区杜阮镇江杜中路11号101、102、129，证号分别为：粤房地权证江门字第××、01××99、0110028101号）折价或以该房拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23846元，保全费5000元，合共28846元，由被告张洁群、赵少峰共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 林俊峰
人民陪审员 黄珍好
人民陪审员 李建华
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 李小红