安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初2270号
原告:中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行，住所地安徽省黄山市屯溪区。
负责人：胡剑，行长。
委托诉讼代理人：汪晓农，安徽道同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张瑶，安徽道同律师事务所实习律师。
被告：王国胜，男，1973年8月4日出生，汉族，住安徽省黟县。
被告：潘丽华，女，1982年9月21日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县，系王国胜妻子。
被告：黄山市红花山置业发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：林敏，执行董事。
委托诉讼代理人：郭宏君，上海尚简律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行（以下简称农行昱城支行）与被告王国胜、潘丽华、黄山市红花山置业发展有限公司（以下简称红花山置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行昱城支行委托诉讼代理人汪晓农、张瑶到庭参加诉讼。被告王国胜、潘丽华经本院公告送达出庭传票，红花山置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行昱城支行向本院提出诉讼请求：1、判令王国胜、潘丽华、红花山置业公司偿还借款本金137524.90元；2、判令王国胜、潘丽华、红花山置业公司偿还借款利息、罚息、复利至借款实际支付之日止（截至2017年3月5日利息、罚息、复利8228.67元）；3、判令王国胜、潘丽华、红花山置业公司支付律师费3500元；4、判令农行昱城支行对王国胜、潘丽华所有的抵押房产折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿；5、王国胜、潘丽华、红花山置业公司负担诉讼费用。事实和理由：2010年8月6日，农行昱城支行与王国胜、潘丽华、红花山置业公司签订个人购房担保借款合同，约定农行昱城支行向王国胜出借24万元用于购买黄山竹福佳苑3幢2单元302室房屋，借款期限10年，借款利率按中国人民银行基准利率下浮20%并自基准利率调整后的次年1月1日起作相应调整，借款人未按约定期限归还借款则贷款人有权对借款人计收罚息和复利。王国胜、潘丽华以屯溪区牌坊前路2号竹福佳苑3幢2单元302室商品房提供抵押担保，红花山置业公司提供阶段性连带责任保证。2010年8月9日，农行昱城支行依约向王国胜发放贷款24万元。但王国胜、潘丽华自2015年8月始未按约定按期足额偿还借款。农行昱城支行催讨多次均未果。
王国胜、潘丽华、红花山置业公司未作答辩。
农行昱城支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、农行昱城支行营业执照、负责人证明，证明农行昱城支行诉讼主体资格；
2、王国胜、潘丽华身份证及结婚证，证明王国胜、潘丽华诉讼主体资格；
3、红花山置业公司企业信息，证明红花山置业公司诉讼主体资格；
4、公证书、汪木香身份证，证明王国胜、潘丽华委托汪木香办理银行按揭贷款及抵押登记手续的事实；
5、个人购房担保借款合同、共同还款承诺书，证明王国胜、潘丽华、红花山置业公司与农行昱城支行签订担保借款合同，约定权利义务及王国胜、潘丽华承诺共同还款的事实；
6、房预黄（昱）字第20103211号、房预黄（昱）字第20103580号预告登记证，证明王国胜已就抵押物取得预购商品房预告登记证，农行昱城支行已就抵押物取得预购商品房抵押权预告登记证的事实；
7、借款凭证，证明农行昱城支行已向王国胜发放贷款的事实；
8、逾期明细单，证明王国胜欠付本金及利息的事实；
9、委托代理合同、发票，证明农行昱城支行因诉讼支付律师费的事实。
本院认证如下：农行昱城支行提交的证据1-9证据形式、来源均合法，与本案王国胜、潘丽华、红花山置业公司与农行昱城支行签订个人购房担保借款合同，由王国胜向农行昱城支行贷款24万元用于购买竹福佳苑3幢2单元302室商品房；王国胜、潘丽华以上述房产提供抵押权预告登记；红花山置业公司为王国胜上述借款提供阶段性保证担保并承担连带保证责任；王国胜、潘丽华未按借款合同约定偿还借款本息已构成违约等事实具有关联性。本院对证据1-9三性予以采信。
本院经审理认定事实如下：2010年8月6日，农行昱城支行作为贷款人与王国胜作为借款人，王国胜、潘丽华作为抵押人，红花山置业公司作为保证人签订个人购房担保借款合同，约定王国胜因购买竹福佳苑3幢2单元302室商品房向农行昱城支行借款24万元。借款期限120个月。借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮20%,执行年利率4.752%。借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。借款的还款方式为等本递减还款法。抵押人同意以竹福佳苑3幢2单元302室房产提供担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。由保证人红花山置业公司提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2010年9月6日王国胜与农行昱城支行办理了预购商品房抵押权预告登记手续。抵押期限2010年8月6日至2020年8月5日。
2010年8月9日，农行昱城支行按合同约定向王国胜发放贷款，将借款24万元汇入王国胜指定的账户。借款凭证载明借款到期日为2020年8月8日。但王国胜按合同约定支付本息至2015年8月20日，之后出现19期逾期还款，截至2017年3月5日止王国胜共拖欠本金137524.90元、应付未付利息7754.95元、罚息387.77元、复利85.95元。
另查明：王国胜与潘丽华系夫妻关系。2010年7月6日，王国胜、潘丽华作为委托人，汪木香作为受托人签订委托书，约定王国胜、潘丽华委托汪木香为代理人，全权办理竹福佳苑3幢2单元302室房屋银行按揭贷款及抵押登记等手续。福建省南安市公证处为此出具了委托书公证书。2016年10月11日，农行昱城支行与安徽道同律师事务所签订委托代理协议，委托安徽道同律师事务所律师为本案的一审诉讼代理人，农行昱城支行支付了律师费3500元。
本院认为，农行昱城支行与王国胜、潘丽华及红花山置业公司签订的个人购房担保借款合同，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。农行昱城支行依约履行了放贷义务，借款人王国胜未按照合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。农行昱城支行有权依合同约定提前收回借款本金，并要求王国胜承担利息，包括罚息、复利。王国胜、潘丽华以其房产为王国胜借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，当王国胜未按合同约定归还借款本息，农行昱城支行对抵押物主张优先受偿权，有相应的事实及法律依据。另个人购房担保借款合同约定了红花山置业公司提供阶段性保证担保，为借款人的债务承担连带保证责任。故在保证期间内红花山置业公司应对王国胜的借款承担连带保证责任。由于个人担保借款合同约定了贷款人有权向借款人收取因实现债权所支付的律师费，抵押担保的范围亦包括律师费，农行昱城支行在实现债权的诉讼过程中实际支付了律师费用3500元，故农行昱城支行的该项诉请，本院依法予以支持。潘丽华与王国胜系夫妻关系，故应承担共同还款义务。王国胜、潘丽华、红花山置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据依据农行昱城支行提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王国胜、潘丽华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行借款本金137524.90元及利息、罚息、复利8228.67元（计算至2017年3月5日止），并支付自2017年3月6日起至实际付清之日止的罚息、复利（罚息以本金137524.90元为基数，复利以应付未付利息7754.95元为基数，均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率基础上浮12%计算）；
二、被告王国胜、潘丽华于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行律师费3500元；
三、如被告王国胜、潘丽华在本判决指定付款期限未履行本判决第一至二项确定的还款义务时，原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行有权请求人民法院对被告王国胜、潘丽华所有的位于安徽省黄山市屯溪区竹福佳苑3幢2单元302室房屋【房预黄（昱）字第20103580号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告黄山市红花山置业发展有限公司对被告王国胜、潘丽华上述债务承担连带保证责任；
五、被告黄山市红花山置业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告王国胜、潘丽华追偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3243元、公告费560元，合计3803元，由王国胜、潘丽华、黄山市红花山置业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 罗 昱
审 判 员 张 怡
人民陪审员 许毅龙
二〇一七年三月七日
书 记 员 程 倩
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。