广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）青民特字第8号
申请人：华夏银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道136-2号华润大厦B座首层、十四至十七层。
代表人：刘增文，该分行行长。
委托代理人：王少锋，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人：黄程，广西欣和律师事务所律师。
被申请人：广西银海商贸集团有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路63号金源CBD现代城D座2125号房。
法定代表人：陈少华，该公司经理。
委托代理人：周奕凯，该公司职员。
委托代理人：邱丽娇，该公司职员。
申请人华夏银行股份有限公司南宁分行于2015年3月26日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任代理审判员刘重阳进行了审查。
申请人称，2012年8月28日，被申请人广西银海商贸集团有限公司与申请人签订编号为NN04102A120002的《法人房产按揭贷款抵押借款合同》（以下简称《抵押借款合同》），约定：申请人向被申请人提供贷款1980万元整，贷款期限3年，自2012年8月31日起至2015年8月31日止，贷款利率为年利率7.38%，利息自贷款发放之日起计算；采用等额本金还款法分期还本付息，还款日为每月21日；被申请人将其所有的位于南宁市青秀区民族大道136-2号南宁华润中心西写字楼9层办公作为抵押担保，如被申请人不按合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或发生任何违约事件时，申请人有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿；如被申请人未能按合同约定还本付息，或其财务状况发生重大变化，或其不动产、物业或财产等受到查封、冻结或扣押、没收等影响或威胁，而该影响或威胁在发生后三十天内仍不能圆满解除的，申请人有权宣布合同项下贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押物。此后，双方依法办理了抵押登记，申请人亦按约定向被申请人发放贷款1980万元，但被申请人未按约定按期还款，截止至2015年1月27日，已逾期还款4期，且涉案抵押房产自2014年8月4日起被柳州市柳南区人民法院等多家法院轮候查封，被申请人履行合同义务能力已受到影响，申请人已发函宣布贷款全部提前到期，被申请人至今未履行还款义务。被申请人自愿将其自有房产抵押给申请人，并依法办理了抵押登记，他项权证载明债权数额为19800000元，申请人已取得该房产抵押权，享有在《抵押借款合同》约定的担保范围内优先受偿的权利。现被申请人拒不履行其债务，申请人为实现抵押担保物权，特向本院提出申请：1、对被申请人广西银海商贸集团有限公司位于民族大道136-2号南宁华润中心西写字楼9层办公楼的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、申请人华夏银行股份有限公司南宁分行对上述变价所得款项在被申请人担保的范围，即贷款本金人民币6600000元、利息188615元（按合同约定利率计算至被申请人实际清偿完毕之日止，现暂计至2015年1月27日，之后另计）、实现担保物权的律师费人民币135772元，以及诉讼费等费用范围内优先受偿。
被申请人广西银海商贸集团有限公司辩称，1、实现担保物权的律师费和诉讼费不在抵押房产担保范围之内，不应由其承担；2、因双方对律师费和诉讼费存在争议，按照《民事诉讼法》第一百七十九条规定，应驳回申请人的请求事项，告知申请人另行起诉。
本院经审查认为，申请人华夏银行股份有限公司南宁分行与被申请人广西银海商贸集团有限公司所签编号为NN04102A120002的《法人房产按揭贷款抵押借款合同》，主体适格，意思表示真实，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。申请人已依约向被告申请人广西银海商贸集团有限公司发放贷款1980万元。贷款期限内，被申请人广西银海商贸集团有限公司未按合同约定还本付息，申请人有权按照《法人房产按揭贷款抵押借款合同》约定宣布贷款提前到期，处分抵押物。本案中，双方当事人对借款事实及抵押权设立的事实并无争议，根据申请人提供的《华夏银行对公明细对账单》及《逾期利息计算表》，截至2015年1月27日止，被申请人广西银海商贸集团有限公司尚欠申请人借款本金6600000元、利息188615元，对此本院予以确认。被申请人广西银海商贸集团有限公司自愿以其所有的位于南宁市民族大道136-2号南宁华润中心西写字楼9层办公为贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故申请人华夏银行股份有限公司南宁分行有权对涉案抵押房产变卖价款在登记债权数额19800000元范围内优先受偿。
被申请人广西银海商贸集团有限公司辩称诉讼费及律师费不在抵押担保范围内，不应由其承担，应驳回申请人的请求事项，对此本院认为，《法人房产按揭贷款抵押借款合同》第7.2条约定：贷款人按合同处分抵押房产所得的款项，依下列次序清偿债权：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金；第11.5条约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。上述合同条款不仅是双方对债权清偿顺序及实现债权费用承担问题的约定，同时也是对抵押担保范围的约定，申请人主张的律师代理费135772元，在约定的抵押担保范围之内，且符合广西司法厅规定的律师收费标准，申请人有权优先受偿。案件申请费，亦属申请人为实现债权而支出的费用，应由被告申请人广西银海商贸集团有限公司一并承担。故对被申请人提出的前述抗辩意见，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十二条第一款之规定，裁定如下：
一、对被申请人广西银海商贸集团有限公司提供的位于南宁市民族大道136-2号南宁华润中心西写字楼9层办公的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人华夏银行股份有限公司南宁分行对变价后所得价款在债权数额19800000元范围内优先受偿贷款本金6600000元、利息188615元（利息暂计至2015年1月27日，之后利息按《法人房产按揭贷款抵押借款合同》约定利率计算至实际清偿之日止）及律师代理费135772元。
案件申请费15068元，由被申请人广西银海商贸集团有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 刘重阳
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。