沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第29号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。
负责人：冯凡，系该行行长。
委托代理人：张成铭，系辽宁易简律师事务所律师。
被告：白成学，男，朝鲜族。
被告：沈阳翔风房地产（集团）有限公司。
法定代表人：倪健群。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行为与被告白成学、沈阳翔风房地产（集团）有限公司（以下简称翔风公司）借款合同纠纷一案，于2013年12月21日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员邹利利担任审判长，与人民陪审员刘世颜、韩皓宇共同组成合议庭，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张成铭到庭参加了诉讼，被告李成光、翔风公司经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称：2004年2月18日，原告与被告白成学签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：原告向被告白成学提供借款370，000元，借款期限自2004年2月18日至2024年2月17日，还款方式为等额本息还款法，并以被告位于沈阳市皇姑区X号（1-3-2）的房地产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作出了明确的约定。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告认为，原告与被告白成学之间签订的《个人住房借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为。另，被告沈阳翔凤房地产（集团）有限公司应承担相应的保证责任。综上，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告白成学签订的《个人住房借款合同》；2、请求人民法院依法判令被告白成学偿还原告借款本金254，682.78元、利息8，008.58元、罚息355.36元（自被告未还款之日起暂计至2013年8月14日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止），共计263，046.72元；3、请求人民法院依法判令被告白成学赔偿原告为实现债权所支出的律师费8，404.53元；4、请求人民法院依法判令原告对被告白成学自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、请求人民法院依法判令被告沈阳翔凤房地产（集团）有限公司对上述债务承担连带责任；5、请求人民法院依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告李成光、翔风公司未到庭亦未答辩。
经审理查明：原告与借款人白成学、保证人翔凤公司于2004年2月18日签订中国建设银行个人住房借款合同，合同约定：借款人白成学向原告借款37万元用于购买位于沈阳市皇姑区X号1-3-2房产，贷款期限为20年，即自2004年2月18日起至2024年2月17日止。本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证。被告白成学同意以贷款所购的该房产作为抵押物向原告承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、被告白成学应支付的违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。2004年2月20日，该房产在沈阳市房产局办理了抵押备案登记。被告翔凤公司为白成学的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括被告白成学的借款本金、利息（包括罚息）、被告白成学应支付的违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用等。保证期间由借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告代为保管之日止。违约条款约定：借款期间，被告白成学累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。合同签订后，原告依约向被告白成学发放了个人住房贷款人民币37万元，被告白成学却未能按期归还贷款，至2013年8月14日止已拖欠本金254，682.78元，利息8，008.58元、罚息355.36元.故原告诉讼来院。
以上事实，有当事人陈述笔录、个人住房借款合同、户口本、身份证、个人贷款支付凭证、抵押备案登记批复、结清试算在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告白成学、翔凤公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告白成学、翔凤公司应承担的民事责任。本案中原告与借款人白成学、保证人翔凤公司签订的个人住房借款合同，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告白成学未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。被告白成学用自有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。被告翔凤公司作为借款保证人，在被担保人违约的情况下，亦应在其担保范围内承担连带保证责任，并于履行义务后，对被告白成学享有追偿权。因原告未提供律师费发票，故对原告要求被告支付律师费的请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告白成学、被告沈阳翔风房地产（集团）有限公司于2004年2月18日签订的个人住房借款合；
二、被告白成学于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行剩余贷款本金254，682.78元，利息8，008.58元、罚息355.36元，总计263，046.72（利息、罚息暂计至2013年8月14日），并自2013年8月15日起按借款合同约定的计息办法支付上述借款利息、罚息至判决确定给付之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告白成学提供的抵押房产（位于沈阳市皇姑区X号1-3-2、建筑面积147.22平方米房产）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、被告沈阳翔风房地产（集团）有限公司在被告白成学所提供抵押物清偿不足部分范围内对原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行承担连带偿还责任（被告沈阳翔风房地产（集团）有限公司系在抵押房产办理他项权证前承担连带保证责任）；
五、驳回原告其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，472元、公告费800元，均由被告白成学承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 邹利利
人民陪审员 刘世颜
人民陪审员 韩皓宇
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 王 瑶
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。