福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第4480号
原告黄聪敏，男，1980年4月20日出生，汉族，住南安市。
原告黄云玲，女，1983年2月17日出生，汉族，住南安市。
两原告委托代理人王家富、黄国盛，福建贤泰律师事务所律师、律师助理。
被告南安龙城房地产开发有限公司，住所地南安市美林江滨8幢6-7号，组织机构代码：78693721-6。
法定代表人谢志卿，系该公司董事长。
委托代理人周贞晏，男，汉族，1973年10月22日出生，住德化县，系该公司员工。
原告黄聪敏、黄云玲因与被告南安龙城房地产开发有限公司（以下简称“龙城房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年7月23日受理后，依法组成合议庭，于2013年10月30日公开开庭进行了审理。原告黄聪敏、黄云玲的委托代理人王家富、黄国盛，被告龙城房地产公司的委托代理人周贞晏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年10月22日，原告与被告签订合同号为42010622、42010623号的《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买址在南安市美林的盛世龙城小区第10幢5单元506A、506B号房，合同建筑面积分别为60.89平方米、66.11平方米，合同约定房屋价格分别为175972元、191058元，总价为367030元。原告依约支付了全部购房款。被告应依双方合同第十四条中的约定，在交付使用后60天内，向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付后90天内取得房屋权属证书的，被告应承担自逾期之日起每日按已付购房款的0.01％向原告承担违约责任。现被告未履行协助办证义务，未依约将办理房屋权属登记所需的相关资料报送至权属登记机关，并向原告提供办理、领取产权证所需的不动产转让（销售）专用发票及面积测算报告等资料，致使原告未能在实际的交房时间即2011年6月30日后90天内直至今日，取得房屋权属证书。被告的行为已明显违反双方合同约定及法律相关规定，侵害了原告的合法权益，应依法承担违约责任。故请求法院判令：1、被告即时履行协助原告办理产权证的义务，将办理诉争房产证需由其提供的全部资料报送至产权登记机关备案；并向原告提供办理、领取产权证所需的应由其提供的不动产转让（销售）专用发票及面积测算报告等；2、被告按原告已付购房款367030元的日万分之一为标准，支付自2011年10月1日起至2013年6月18日止的逾期办证违约金23013元；3、被告按已付购房款的日万分之一的标准，支付自2013年6月19日起至实际办理产权登记日止的逾期办证违约金；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告龙城房地产公司辩称，一、原告办理交房的时间为2011年7月28日，龙城地产承担逾期办证违约责任的起始日期为办理交房后90日即2011年11月6日。二、龙城地产已于2013年1月30日办理产权初始登记，履行了协助办证义务。并分别于2012年12月21日、2013年3月12日通知原告办理产权证，因此，被告承担逾期办证的终止日期为2013年1月30日。三、因原告举行优惠活动（分别优惠15972元、19058元），被告实际共支付房款332000元，此房款数额为计算违约金的根据。四、原告所述面积测算报告等被告的协助义务，被告随时可以履行，但原告没有到被告处办理相关的交接手续，被告无法主动“协助”，该诉讼请求没有事实和法律依据。五、本案讼争房产尚未还清银行按揭贷款，因此办理产权证需原告到银行签字并经银行同意后申请调取房屋档案后办理，而原告没有履行上述程序是导致本案产权证没有及时办理的原因之一，因此，原、被告应共同承担逾期办证的责任。六、本案房产的按揭贷款尚未还清，即使办理了产权证，该产权证也应当由银行保管，因此逾期办证并未给原告带来任何实际损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，被告请求减少违约金，被告认为应当按原告已支付房款的活期存款利率计算较为合理。综上，没有及时办理产权证是因为原告、银行及被告共同造成的，而被告承担责任的前提是“因被告导致不能及时办理”才需要承担违约责任，请人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求或减少违约金。
本案的争议焦点：被告是否存在逾期协助办证，是否应支付原告逾期协助办证违约金？如果是，违约金如何计算？
围绕上述争议焦点，原告向本院提供如下证据：1、《商品房买卖合同》2份，证明原、被告存在房屋买卖合同关系；2、《销售不动产统一发票》1份，证明原告已付清全部购房款367030元的事实；3、原告身份证，证明原告的身份情况；4、交房许可证，证明实际交房时间。
对原告提供的上述证据，被告质证如下：对原告提供的证据没有意见。
围绕上述争议焦点，被告向本院提供如下证据：1、房地产开发企业产权初始登记通知单，证明被告已经于2013年1月30日履行协助办证的义务；2、《整付零寄交寄清单》和3、泉州晚报《通知》，证明被告分别于2012年12月21日和2013年3月12日履行了办理产权证的通知义务；4、收条，证明原告实际共支付房款332000元。
对被告提供的上述证据，原告质证如下：对证据1，认为没有收到，且双方合同里面也没有约定通知方式，该证据不能证明被告的主张；对证据2，认为该证据是邮电部门自己打印出来的，没有当事人的签字确认；对证据3，认为双方合同没有约定以报纸方式通知办证，其也不知道被告的办证通知；对证据4，没有意见。
对原、被告提供的上述证据，本院分析认证如下：原告提供的证据1、2、3、4，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且被告没有异议，本院以予确认。被告提供的证据1，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以证明被告于2013年1月30日向南安市房地产管理处申请办理位于美林街道江滨防洪堤内盛世龙城小区1-12幢等房屋的产权初始登记，南安市房地产管理处于2013年2月27日反馈通知被告已完成初始登记，并要求被告通知各购房户申请商品房变更登记；被告提供的证据2，其证据来源合法，内容客观真实，但与本案关联性不足，本院不予认定；被告提供的证据3，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以证明被告于2013年3月12日通过《泉州晚报》公告的方式履行了协助原告办理产权证的通知义务；被告提供的证据4，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且原告没有异议，本院予以确认。
根据上述举证、质证及本院对证据的分析认证，结合原、被告的庭审陈述，本院确认如下事实：
被告龙城房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发经营的有限公司。位于南安市美林街道办事处美林居委会和李东村的盛世龙城系被告龙城房地产公司开发建设的工程，该工程在取得政府相关管理部门批准后进行施工建设，并取得《商品房预售许可证》。原告与被告于2009年10月22日签订两份《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买址在南安市美林街道办事处美林居委会和李东村的盛世龙城第10幢5层506A、506B号房，总购房款为人民币367030元，交房时间为2010年9月30日。《商品房买卖合同》第十四条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％向买受人支付违约金。”合同签订后，原告付清全部购房款，实际支付购房款人民币332000元，被告向原告开具了人民币145030元的销售不动产统一发票，尚有人民币222000元的发票未开具给原告。2011年7月28日，被告才将房屋交给原告。2013年1月30日，被告向南安市房地产管理处申请讼争房屋的初始登记。南安市房地产管理处于2013年2月27日反馈通知被告已完成初始登记，并要求被告通知各购房户申请商品房变更登记；2013年3月12日，被告通过报纸公告的方式通知原告办理产权证，但原告至今未办理产权证。为此，原告诉至本院。
综上事实，本院认为，被告依法取得房地产开发经营资质和商品房预售许可证，原、被告签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，应确认为有效合同。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后60日内即2011年9月26日前向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付给原告；但是被告直至2013年1月30日才完成初始预登记，2013年3月12日才通知原告办理产权证，致使原告无法在商品房实际交付使用后90日内即2011年10月26日前取得房屋权属证书。被告的行为已属于逾期协助办证，其应按合同约定自2011年10月27日起至2013年3月12日止每日按原告已付款的0.01％向原告支付违约金，故被告应按照合同约定，每日按原告已付房款332000元的0.01％向原告支付自2011年10月27日起至2013年3月12日止共计503天的逾期办证违约金即332000元×0.01％×503天=16699.6元。对于原告的其他违约金请求，因缺乏法律依据，本院不予支持。本案被告虽然已经通知原告办证，但是原告至今未办证，也未到被告处领取办理产权证需由被告提供的相关资料，故原告请求被告向原告提供办理、领取产权证所需的应由其提供的不动产转让（销售）专用发票（金额222000元）、面积测算报告等，本院予以支持。至于原告请求被告将办理讼争房产需由其提供的全部资料报送至产权登记机构备案，因被告已履行完毕，故原告的该诉请，与事实不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下：
一、被告南安龙城房地产开发有限公司应于本判决生效后15日内向原告黄聪敏、黄云玲提供办理址在南安市美林街道办事处美林居委会和李东村的盛世龙城第10幢5层506A、506B号房所需的应由其提供的不动产转让（销售）专用发票（金额222000元）、面积测算报告等产权登记机关要求的其他必要证明材料。
二、被告南安龙城房地产开发有限公司应于本判决生效后15日内向原告黄聪敏、黄云玲支付逾期协助办证违约金人民币16699.6元。
三、驳回原告黄聪敏、黄云玲的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币375元，由原告黄聪敏、黄云玲负担人民币125元，由被告南安龙城房地产开发有限公司负担人民币250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡宗场
代理审判员 高燕玲
人民陪审员 林寿辉
二〇一三年十一月六日
书 记 员 苏文彬
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。