上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终8136号
上诉人(原审被告、反诉原告)：汤磊，女，1972年5月22日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：刘博，上海市世基律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈鹏凤，上海市世基律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：赵宏，男，1982年10月25日生，汉族，户籍地四川省。被上诉人(原审原告、反诉被告)：任晓华，女，1983年10月4日生，汉族，户籍地吉林省松原市。上列两被上诉人之共同委托诉讼代理人：王太禹，上海铭汉律师事务所律师。上诉人汤磊因与被上诉人赵宏、任晓华房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2016)沪0114民初4586号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。汤磊上诉请求：撤销一审判决，改判驳回赵宏、任晓华原审诉讼请求，支持汤磊原审反诉请求。事实和理由：1、2016年2月28日的微信内容不能证明汤磊对赵宏逾期付款表示同意。汤磊事后提供收款账号不能说明汤磊接受赵宏逾期支付的方案。汤磊有权按照合同约定解除合同；2、赵宏、任晓华承担逾期付款违约金的日期应为2016年2月15日起，共计30天。赵宏、任晓华共同辩称：我方确实逾期付款，但未到约定的合同解除的日期，汤磊无权解除合同。赵宏、任晓华向一审法院起诉请求：1、判令汤磊继续履行与赵宏、任晓华签订的《房地产买卖合同》，为赵宏、任晓华办理房屋产权过户登记手续；2、判令汤磊支付赵宏、任晓华违约金人民币(以下币种均为人民币)46万元。审理中，赵宏、任晓华撤回了第2项违约金的诉讼请求。汤磊向一审法院提出反诉请求：1、判令解除汤磊与赵宏、任晓华签订的《定金合同》及《上海市房地产买卖合同》；2、判令赵宏、任晓华支付合同解除违约金46万元(房价总款的20%)；3、判令赵宏、任晓华支付付款逾期15日违约金17,250元(按房屋总价款的日万分之五，从2016年2月29日计算至2016年3月14日共计15日)。一审法院认定事实：汤磊系上海市嘉定区双河路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下称“系争房屋”)的产权人。2015年12月5日，赵宏、任晓华与汤磊在上海房好多网络科技有限公司的居间下就购买系争房屋签订《二手房买卖服务协议》。同日，双方签订《定金合同》，约定于2015年12月25日签订网签版的《上海市房地产买卖合同》，并对总房价款、付款方式、交易过户等事项进行了约定。当日，赵宏、任晓华支付汤磊购房定金5万元。2015年12月26日，赵宏、任晓华(乙方)与汤磊(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定：甲方将系争房屋以230万元的价格出售给乙方；双方于2016年2月29日前办理系争房屋的过户手续；乙方于签约前支付给甲方的5万元定金，于签约后即转为第一笔房款；乙方于签约当日支付甲方第二笔房款64万元；乙方以贷款方式支付甲方第三笔房款160万元，该笔款项乙方委托银行于放贷时直接划入甲方账户；交房当日，乙方直接支付甲方1万元；合同第九条约定：乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自合同应付款期起第二日起算至实际付款之日止。逾期超过十五日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付十五日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。合同补充条款(一)第4条对合同第九条进行了补充约定：乙方可以向贷款银行申请人民币160万元整的贷款用于支付部分房价款。乙方应于签订本合同后五十日内/该房地产注销抵押完成后二十日内完成贷款审批手续，并将经贷款银行审核通过的借款抵押合同等办理他项权利登记所需资料交存托管方。若因乙方原因造成贷款不足，则任何不足部分(包括部分或全部贷款额度不足)均由乙方在前述期限内直接以现金形式补足给甲方，否则视为乙方逾期付款。待乙方补足贷款不足部分后双方办理过户手续。待本交易经嘉定区房地产交易中心登记完毕并核发他项权证后二十日内(具体以银行实际放贷时间为准，若因银行原因导致放贷时间延迟，甲方不因此追究乙方逾期付款之违约责任)，乙方委托贷款银行将上述房价款直接支付给甲方。签约当日，赵宏、任晓华支付汤磊房款53万元。2015年12月28日，赵宏、任晓华支付汤磊房款11万元。后因贷款银行告知赵宏、任晓华需先期支付四成房款，故赵宏、任晓华又于2016年2月29日及3月2日分两次支付汤磊购房款22万元和1万元。2016年3月15日，系争房屋的贷款审批通过，赵宏、任晓华即通知汤磊要求办理过户手续；同日，汤磊通过微信向赵宏、任晓华发送《合同解除通知》，告知因赵宏、任晓华违约，从即日起解除双方所签订的《上海市房地产买卖合同》。关于贷款办理情况，2016年1月24日，赵宏通过微信告知汤磊“贷款没有办下来，可能时间稍微要往后拖一点了”，汤磊表示“年前不好办的，你们也不要太急了”。2016年2月28日，汤磊与贷款银行工作人员确认贷款事宜，工作人员告知汤磊贷款成数下降，首付多付点，贷款少贷点。同日，赵宏告知汤磊贷款没有办下来，只能批下来138(万)。次日，中介联系汤磊，表示赵宏还要支付一成的首付，需要其提供银行卡号；汤磊告知赵宏其银行卡号后，赵宏于当日支付汤磊22万元购房款。汤磊收到该款后表示“但是230的10%应该是23万吧？”，赵宏又于3月2日转账支付汤磊购房款1万元。一审法院认为，赵宏、任晓华与汤磊签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据该合同补充条款(一)第4条约定，赵宏、任晓华应当在签订合同后五十日内(即2016年2月14日前)完成贷款审批手续，若因赵宏、任晓华原因造成贷款不足，则任何不足部分(包括部分或全部贷款额度不足)均由赵宏、任晓华在前述期限内直接以现金形式补足给汤磊，否则视为赵宏、任晓华逾期付款。又根据合同第九条的约定，逾期超过十五日后赵宏、任晓华仍未付款的，除赵宏、任晓华应向汤磊支付十五日的违约金外，汤磊有权单方解除合同，即若赵宏、任晓华届时未现金补足贷款的，汤磊于2016年3月1日即享有单方解除权。纵观本案贷款的办理过程，双方积极沟通协商，2月28日赵宏、任晓华告知汤磊贷款没办下来，只能批下来138(万)时，汤磊即应明知赵宏、任晓华无法按约履行付款义务。但此后汤磊仍提供其银行卡号用以接收赵宏、任晓华支付一成房款的行为可视为其同意继续履行合同，现其又以赵宏、任晓华逾期付款为由要求解除合同有违诚实信用，不予支持；其主张的解约违约金，亦不予支持。至于汤磊主张的逾期付款违约金符合合同约定，予以支持，但汤磊要求以总房价款作为基数无依据，依据合同约定调整为逾期未付款额。本诉部分，赵宏、任晓华要求汤磊继续履行合同，办理系争房屋的产权过户登记手续合法有据，予以支持。另赵宏、任晓华自愿撤回要求汤磊承担违约金的诉讼请求，系当事人自行处分自己的权利，予以照准。判决：一、汤磊应于判决生效之日起十日内协助赵宏、任晓华办理上海市嘉定区双河路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续，将上述房屋过户登记至赵宏、任晓华名下；二、赵宏、任晓华应于判决生效之日起十日内支付汤磊汤磊违约金人民币10,360元；三、驳回汤磊的其他诉讼请求。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，赵宏、任晓华与汤磊签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。赵宏、任晓华在办理贷款时出现困难，致第三笔房款无法按约支付，存在违约。汤磊知晓赵宏、任晓华无法按约履行付款义务，但仍提供银行卡号以收受赵宏支付的房款，可视为其并无解除合同的意思表示。现汤磊又以赵宏、任晓华逾期付款为由，诉请解除合同，一审法院不予支持并无不当。汤磊主张赵宏、任晓华支付逾期付款违约金，符合合同约定。但其要求以总房价款作为基数无依据。一审时，汤磊仅主张自2016年2月29日计算至2016年3月14日的逾期付款违约金，二审中，要求增加计算天数以诉求更多的违约金，于法无据，本院不予支持。综上所述，汤磊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币8,200元，由上诉人汤磊负担。本判决为终审判决。
审判长 陈 俊
审判员 徐 江
审判员 丁康威
二〇一六年十一月十六日
书记员 何 倩
附：相关法律条文
附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……