广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初1967号
原告：刘正和。
被告：何春林.
原告刘正和诉被告何春林民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘正和到庭参加了诉讼，被告何春林经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘正和向本院提出的诉讼请求为：1、被告立即偿还原告借款本金630000元及利息32000元。2、被告立即支付原告利息12600元（利息从2016年6月5日开始计算至2016年7月5日，往后的继续计算至被告还清全部借款本息止）。3、原告对被告名下位于柳江县拉堡镇柳西路49号柳江人·步行街3栋9单元12-6号壹套房产享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年起，被告何春林因经营急需资金周转向原告多次借款，并将位于柳江县拉堡镇柳西路49号柳江人·步行街3栋9单元12-6号房产壹套作为担保物抵押给原告。截至2016年6月尚欠原告借款本金陆拾叁万元整（￥630000元），尚欠借款利息叁万贰仟元整（￥32000元）。为此，被告何春林于2016年6月19日向原告出具了《还款协议》1份，《协议》中被告尚欠原告借款的本金以及利息均作了约定。同时承诺于2016年6月30日前付清全部借款本息，但借款期限届满后，当原告催促被告还本付息时，被告又以各种借口予以推诿，拒不履行还款付利义务。原告认为，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。综上所述，为了维护原告的合法权益不受侵害，特向法院提起诉讼，望判如所请。在本案审理过程中，原告将关于利息的诉讼请求明确为：利息以630000元为本金，利率按月利率2%计算，从2016年6月5日开始计算。第一项诉请的利息是2016年5月之前的利息。
被告何春林在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。
原告围绕其诉讼请求，提交了证据。本院认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，本院予以确认其真实性。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告刘正和与被告何春林曾签订《抵押借款合同》，合同约定被告何春林向原告借款200000元整，借款的月利率为2%，借款期限为从2013年11月14日至2014年11月13日止。2013年11月15日，原告通过中国建设银行分别向被告的账户内转入19200元、172800元。2013年11月18日，被告就位于柳江县拉堡镇柳西路49号柳江人·步行街3栋9单元12-6号房屋进行抵押，并办理他项权证书，抵押权人为刘正和，债权数额200000元，设定日期为2013年11月14日，终止日期为2014年11月13日。后原被告再次签订《抵押借款合同》，合同约定被告向原告借款600000元，借款利率为月利率2%，借款期限为从2014年3月5日至2015年3月4日。2014年3月6日，原告通过中国建设银行转入被告名下账户400000元。2016年6月19日，原被告签订了《还款协议》，该协议约定：鉴于被告自2013年以来多次向原告借款，为明确双方债权债务并及时清偿，甲乙双方共同作出确认如下：一、截止2016年6月18日，被告尚欠原告借款本金630000元，利息32000元，2016年5月5日之前的利息已结清。二、被告承诺全部利息与2016年6月30日前连同本金一并付清。四、签订本协议之前，涉及上述借款所出具的借条等字句中约定的内容与本协议不一致的，以本协议书的约定为准，其他内容的约定均按照2013年11月14日和2014年3月5日双方签订的《抵押借款合同》执行。在本案审理过程中，原告表示本案案涉借款系多次借款形成，被告2016年7月2日归还了20000元，于2016年9月3日又偿还了20000元。
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告主张被告向其借款630000元，有被告向原告出具的还款计划为凭，而被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，应视为被告放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由被告自行承担，故本院确认被告向原告借款630000元未归还的事实存在。对于原告要求被告偿还借款630000元的诉讼请求，本院予以支持。
对于利息，原被告于2016年6月19日签订的《还款协议》明确载明“一、截止2016年6月18日，被告尚欠原告借款本金630000元，利息32000元，2016年5月5日之前的利息已结清”，故在2016年5月5日之前的利息32000元应视为原、被告对之前借款利息的结算。现被告并无证据证明该部分利息已经实际支付，被告应向原告偿还该部分利息。对于之后的利息，现原告诉请从2016年6月5日开始计算利息，属于其权利的合理处分，本院予以支持。由于双方约定的月利率为2%，故被告从2016年6月5日起应支付的利息应以630000元为本金，利率按照年利率24%计算，及每月的利息为12600元。由于原告自认被告2016年7月2日归还了20000元，于2016年9月3日又偿还了20000元，故该40000元应首先支付利息，即被告已经偿还利息至2016年6月22日（40000元-32000元÷（12600元÷30天）≈18天】。从2016年6月23日后，被告应继续按照上述标准向原告支付利息。对于优先受偿权，原、被告于2013年11月18日就位于柳江县拉堡镇柳西路49号柳江人·步行街3栋9单元12-6号房屋办理抵押登记，但债权金额为200000元，故原告对上述房屋在抵押债权范围内依法享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告何春林向原告刘正和偿还借款630000元以及利息（利息以630000元为本金，利率按照年利率24%计算，从2016年6月23日开始计算至本金付清时止）。
二、原告刘正和对被告何春林所有的位于柳江县拉堡镇柳西路49号柳江人·步行街3栋9单元12-6号房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在债权200000元范围内依法享有优先受偿权。
案件受理费10546元，保全费3920元，共计14466元（原告已预交），由被告何春林负担并迳行向原告刘正和支付。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汝 磊
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨 玲
二〇一六年九月六日
书 记 员 朱柳萍
附本判决书所援引的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款
借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。