广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第2455号
原告叶伟斌，男，汉族，1970年5月26日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，
委托代理人陈军建，广东智顺律师事务所律师。
委托代理人区思源，广东智顺律师事务所律师。
被告东莞市港东海外房地产开发有限公司，住所地东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑广场五楼，注册号：441900000440139。
法定代表人罗浩明。
被告罗国新，男，汉族，1970年11月17日，住广东省东莞市，
两被告的共同委托代理人戴晓利，广东赋诚律师事务所律师。
两被告的共同委托代理人邹忠庆，广东赋诚律师事务所律师。
原告叶伟斌诉被告东莞市港东海外房地产开发有限公司（以下简称“港东公司”）、罗国新民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告叶伟斌的委托代理人陈军建，被告港东公司、罗国新的共同委托代理人戴晓利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与两被告于2013年8月30日签订了《个人抵押借款合同》，约定港东公司向原告借款4000000元，借款期限为3个月，自2013年8月30日至2013年11月29日，每月利息60000元，还款方式为利息按月结清，本金在借款到期日归还，如推迟归还借款，被告港东公司应当按每日3‰的标准向原告支付滞纳金。被告港东公司用其名下位于东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑二期写字楼5楼2号房地产（房地产权证号为粤房地证字第××号）提供借款抵押担保。同时，三方也约定了主债权包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用和所有其他应付款项。另外，被告罗国新为被告港东公司案涉借款提供连带责任担保。上述协议签订当日，原告即将借款4000000元支付给被告港东公司，港东公司向原告出具了收据，双方并就该借款办理了抵押登记手续。此后，被告港东公司仅向原告支付了部分利息，借款到期后，原告多次向两被告追讨借款未果，故诉至法院请求依法判令：1、被告港东公司向原告偿还借款4000000元；2、被告港东公司向原告支付利息，利息按每月60000元计算，从2014年8月1日起计算至付清之日止；3、被告港东公司向原告支付逾期还款滞纳金，滞纳金每日按3‰的标准，从2013年12月1日起计算至付清之日止（总额以1500000元为限）；4、被告港东公司向原告支付律师费120000元；5、原告对被告港东公司所有的位于东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑二期写字楼5楼2号房地产（房地产权证号为粤房地证字第××号）享有优先受偿权；6、被告罗国新对上述债务承担连带清偿责任；7、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告港东公司、罗国新共同辩称，被告确认借款的事实，但两被告已在2013年8月至2014年8月期间向原告还款1050000元。
经审理查明，2013年8月30日，原告叶伟斌与被告港东公司签订一份《个人抵押借款合同》，约定被告港东公司向原告借款4000000元，借款期限三个月，从2013年8月30日起至2013年11月29日止，月息60000元/月（月利率1.5%），利息按月支付，月初支付当月利息，本金在借款到期日归还，若推迟归还借款，港东公司应按日3‰支付滞纳金。另合同第五条约定，港东公司将其名下位于东莞市××城区××大道××写字楼××楼××房产为本合同项下的借款向叶伟斌提供抵押担保。合同第七条约定，担保主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。另被告罗国新在该合同落款中签署“本人愿意为上述债务提供个人连带责任担保”的承诺。2015年10月12日，被告罗国新在落款为2014年5月18日的《个人抵押借款合同》落款处再次签署“以上合约及担保有效期顺延至本息归还结清为止。特此说明。并再次由本人担保”的承诺。庭审中，被告罗国新对案涉债务承担连带清偿责任无异议。
2013年8月30日，原告向被告港东公司的指定账户汇款4000000元，被告港东公司收款后向原告出具了《借款借据》，《借款借据》中注明借款利率、顾问费等条款按《个人抵押借款合同》约定执行。另原告叶伟斌与被告港东公司于2013年9月5日就港东公司名下位于东莞市××城区××大道××写字楼××楼××房产（房地产权证号为粤房地证字第××号）办理了抵押登记，抵押权人为叶伟斌，债权数额为5000000元。
另，2013年8月30日，原告叶伟斌与两被告签订一份《顾问服务合同》，约定被告港东公司聘请原告为财务顾问；服务费40000元/月，于2013年8月30日支付第一期，每月一期，当月顾问费于当月5日前付清；服务期限为三个月，从2013年8月30日起至2013年11月29日止；服务内容为：1、港东公司与叶伟斌签署了编号为20130830《个人抵押借款合同》，叶伟斌为上述借款提供相关信息服务；2、叶伟斌促成上述借款合同的签订并为借款双方提供相应的联系和沟通；3、叶伟斌为港东公司合理使用上述借款进行全程跟踪及提供相关专业咨询服务。另合同第四条约定，罗国新为该财务顾问费的履行提供连带责任保证。另原告叶伟斌提交港东公司出具的《顾问工作确认书》，主张原告已完成顾问工作，且顾问服务延至2014年5月。被告则认为《顾问服务合同》已约定服务期限，《顾问工作确认书》无法证明服务期限已变更延长。
另，原告因为案涉纠纷委托广东智顺律师事务所的律师处理本案诉讼事务，并支出了律师费120000元。原告主张被告借款到期后未能归还本金，故诉至本院请求依法裁判。
庭审中，原、被告双方确认被告分别于2013年8月30日、2013年9月30日、2013年12月9日、2013年12月31日、2014年1月26日、2014年3月4日、2014年4月3日、2014年5月14日、2014年6月13日各向原告汇款100000元，于2014年7月30日向原告汇款50000元，合计1050000元。两被告主张上述1050000元归还的案涉本金，原告则认为上述1050000元支付的是2013年8月30日至2014年7月期间的利息及顾问费，其中利息60000元/月，顾问费40000元/月。
以上事实，有原告提供的《个人抵押借款合同》、《借款借据》、银行汇款凭证、房地产权证、房地产他项权证、《民事委托代理合同》、律师费发票、网上银行电子回单、《顾问服务合同》、《顾问工作确认书》，被告提供的网上银行电子回单以及本院庭审笔录、问话笔录中双方陈述等附卷为证。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。庭审中，两被告确认2013年8月30日向原告借款4000000元的事实，且有《个人抵押借款合同》、《借款借据》及银行汇款凭证为证，本院予以确认。本案的争议焦点在于两被告支付1050000元款项的性质，能否抵扣借款本金。现根据双方陈述及证据分别分析认定如下：
第一，关于顾问服务费的定性。《顾问服务合同》是与案涉《个人抵押借款合同》同一日所签；合同双方也是原、被告三人；《顾问服务合同》所涉及服务内容也与案涉借款有关，收取服务费也由被告罗国新提供连带责任担保，且原告未能提供证据证明其向被告提供服务的具体内容。因此，本院认定原、被告双方所签订的《顾问服务合同》约定支付的服务费实际系案涉《个人抵押借款合同》的利息。另《顾问服务合同》约定支付40000元/月服务费的期限是三个月，从2013年8月30日起至2013年11月29日止，而《顾问工作确认书》也未能反映延续支付服务费的情况，故被告港东公司向原告支付服务费的期间应以2013年8月30日起至2013年11月29日三个月为限。
第二，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。故被告向原告的汇款，应视为先还利息，再还本金。根据合同约定，被告港东公司应向原告支付借款期限内（2013年8月30日起至2013年11月29日期间）利息100000元/月（年利率30%）；借款期限到期后，被告港东公司未依约还款，按照合同约定，被告港东公司应从2013年11月30日起按照每日3‰的标准（年利率108%）向原告支付逾期付款利息。
现被告港东公司已在2013年8月30日至2014年7月期间按照100000元/月标准向原告还款（其中2014年7月为50000元）。首先，2013年8月30日起至2013年11月29日期间（三个月）利息100000元/月，虽年利率超过24%，但未超过36%，且被告也已支付给原告，原告无需再返还被告。故被告港东公司已足额向原告支付2013年8月30日起至2013年11月29日期间利息300000元，但尚未归还借款本金。其次，借款期限到期后，即2013年11月30日起约定逾期付款利率高于年利率的24%，应以年利率24%为限（即月利率2%）。但由于被告港东公司已按100000元/月的标准向原告支付了2013年11月30日至2014年6月29日期间的逾期付款利息，该期间年利率为30%，虽超过了24%，但未超过36%，且被告也已支付给原告，原告无需再返还被告。故被告港东公司已足额向原告支付2013年11月30日起至2014年6月29日期间逾期付款利息700000元，但尚未归还借款本金。另2014年6月30日至2014年7月29日期间的逾期付款利息按照年利率24%计算为80000元，现被告港东公司已支付50000元，尚欠逾期付款利息30000元。
综上，截止至2014年7月29日，被告港东公司尚欠原告借款本金4000000元以及利息30000元。因此，原告要求被告港东公司归还借款400000元以及逾期付款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。其中逾期付款利息以4000000元为本金，按照年利率24%的标准，从2014年7月30日起计算至付清之日止。由于被告港东公司已在2013年8月30日至2014年6月29日期间按照年利率30%的标准向原告支付利息及逾期付款利息，本院也已支持被告港东公司按照年利率24%的标准从2014年6月30日起向原告支付逾期付款利息，故原告要求被告港东公司支付利息及逾期付款利息超过上述范围的，本院予以驳回。
原告提供了《民事委托代理合同》、律师费发票及网上银行电子回单，主张为追讨案涉借款花费律师费120000元，要求被告港东公司承担。本案律师费用已经实际发生，支付标准合理，且符合双方约定及法律规定，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告港东公司自愿以其名下位于东莞市××城区××大道××写字楼××楼××房产为案涉债务提供抵押担保，担保债权数额为5000000元，并办理了抵押登记，其意思表示真实。因此，原告对被告港东公司位于东莞市××城区××大道××写字楼××楼××房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）拍卖或变卖所得的价款在债权数额5000000元范围内享有优先受偿权。
被告罗国新在庭审中表示对案涉债务承担连带清偿责任无异议，且在案涉《个人抵押借款合同》中亦作出书面承诺，同意为案涉借款提供连带保证。故被告罗国新应在被告港东公司提供案涉抵押物价值范围外对本案确定债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告东莞市港东海外房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶伟斌归还借款本金4000000元；
二、被告东莞市港东海外房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶伟斌支付逾期付款利息（其中2014年6月30日至2014年7月29日期间的逾期付款利息为30000元；之后的逾期付款利息以4000000元为本金，按照年利率24%的标准，从2014年7月30日起计算至付清之日止）；
三、被告东莞市港东海外房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶伟斌支付律师费120000元；
四、原告叶伟斌对被告东莞市港东海外房地产开发有限公司名下位于东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑二期写字楼5楼2号房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）拍卖或变卖所得的价款在债权数额5000000元范围内享有优先受偿权；
五、被告罗国新在被告东莞市港东海外房地产开发有限公司提供上述抵押物价值范围外对上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告叶伟斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费28720元（已由原告预交），由原告叶伟斌承担4200元，被告东莞市港东海外房地产开发有限公司、罗国新承担24520元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 吴抒航
二〇一六年一月十一日
书记员 黄应华
附页（文书引用的法律条文）
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。