湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初1473号
原告：黄石市新亿源商业运营管理有限公司，住所地黄石市黄石大道191号（工人文化宫综合楼5楼501室）。
法定代表人：赵家烈，总经理。
委托诉讼代理人：邓琨，湖北易圣律师事务所律师。
被告：郭青。
原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司与被告郭青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人邓琨及被告郭青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.责令被告向原告缴纳2016年1月-2016年6月租赁费（包括租金、设备使用费及营销推广费，下同)共计90342元；2.责令被告赔偿原告逾期支付租金等至2016年6月10日止的违约金62110元；3.判令被告已根本性违约，原告按合同约定没收合同保证金，并解除双方租赁合同；4.责令被告赔偿原告提起诉讼而产生的一切损失，包括诉讼费。事实和理由：2014年12月19日，被告郭青与原告签订了黄石市摩尔城商业街《租赁合同书》和《商业街物业服务合同》，被告据此租赁原告摩尔城1栋一层1112、1113号共2间商铺用于经营甜品。2间商铺面积共计83.65平方米，月租赁费180元／平方米／月（其中：租金90元／平方米／月，设备使用费54元／平方米／月，营销推广费36元／平方米／月）。合同双方约定租赁商铺起租日为2015年5月1日，因原告商业街于2015年10月1日正式开市，所以双方实际于2015年10月1日开始计租。根据合同规定，被告应于2015年12月10日前缴纳2016年1-3月租赁费。但原告多次去人、去函催缴租金等费用，被告拒不缴纳。原告因此诉至法院。
被告郭青辩称，1.其向原告租用了1112、1113号两间商铺，但1113号商铺被沃尔玛的电梯挡住了，原告的工作人员承诺为其减租金，但未兑现；2.2015年8月26日，楼上商铺装修导致房屋漏水，毁坏了被告三分之一的店铺，导致被告停业，被告向摩尔城物业、摩尔城营销中心申请停业以及赔偿各项损失，但原告一直没有给被告回复，直到2016年2月被告再次开业，被告的生意变得越来越差，无法继续经营；3.原告不予退还履约保证金的理由不成立，被告没有违约。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院作出如下认定：
1、2014年12月19日，双方签订租赁合同，约定租赁期限为2015年5月1日至2018年4月30日。每月应交租金费用（含租金、设备使用费、营销推广费三项）共计（90＋54＋36）＊83.65㎡＝15057元。被告应于每季度最后一个月的1-10日向原告支付下季度的租金费用，如被告未按时支付上述费用，每逾期一天，应按当次应付租金、设备使用费、营销推广费每日5‰向原告支付违约金。被告违约，原告有权提前单方解除合同，有权将被告的履约保证金作为违约金收取，违约金不足弥补原告损失的（包括可得利益损失），原告有权转移封存并依法拍卖被告商铺的设备及货物，拍卖价款作为被告应承担违约赔偿责任的违约金。
2、因原告场地至2015年10月1日才正式开市，故双方于2015年10月1日开始计租。郭青已预交了2015年12月30日之前3个月的租金费用共计45171元，同时已按2个月租金标准预交了履约保证金30114元。
3、2016年2月28日，郭青单方停业退场，但未与原告办理交接手续，亦未支付欠缴的租金费用。郭青提出终止合同申请，原告未作答复。2016年6月份，郭青按原告要求填写了解除租赁合同的表格。
4、2016年8月，原告以被告违约为由提起诉讼，要求被告支付租金及违约金。
本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同不违反法律规定，是有效合同，双方均应全面履行合同约定义务。
关于合同的解除。被告于2016年2月28日单方停业退场，亦拒交租金费用，以其行为表明不履行主要债务，其单方于2016年2月28日在事实上终止了合同，已构成违约。据此，原告可以解除合同。故对原告方关于解除合同的请求，本院予以支持，本院确认原、被告之间签订的租赁合同已于2016年2月28日解除。
关于违约及责任。1、原告提出被告支付2016年1月至2016年6月的租赁费（含租金、设备使用费、营销推广费三项）的请求。因被告于2016年2月28日单方停业退场，被告实际占用租赁商铺的时间截止至2016年2月底，其实际欠租时间仅为2016年1月份、2月份，按合同约定的标准计算，2016年1月、2月的租赁费为15057元＊2个月＝30114元。但2016年3月至2016年6月期间，被告并未占用租赁商铺，对原告请求被告支付2016年3月至2016年6月的租赁费的请求，本院不予支持。2、原告提出被告按照日5‰的标准赔偿原告逾期支付租金等至2016年6月10日止的违约金的请求。本院认为，被告违约使原告遭受的损失主要为逾期支付租金的可得利益损失，故其损失可参照中国人民银行规定的逾期贷款利息（中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%至50%）的标准计算。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，视为约定违约金过分高于遭受的损失。因此，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对原告主张的违约金调整为，按中国人民银行同期一年以内（含一年）贷款基准利率上浮50%的130%计付。原告主张超出的部分，不符合法律规定，本院不予支持。3、原告主张没收履约保证金的请求。履约保证金是保证被告依约履行合同义务的一种金钱担保，不能成为违约行为的惩罚方式。原告的请求虽然符合约定，但与公平原则相悖。故对原告提出的没收保证金的请求不予支持，保证金应当抵扣被告的租金欠款。
关于被告的抗辩理由。被告提出因电梯阻挡门面，原告承诺减少房租的抗辩，但被告并无证据支持；被告要求原告赔偿其因楼上装修漏水导致其停业的损失，因被告并未举证证明，本院对被告的抗辩理由不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、确认原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司与被告郭青之间于2014年12月19日签订的租赁合同已于2016年2月28日解除。
二、被告郭青应给付原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司租赁费30114元，该租赁费以履约保证金30114元抵扣，被告郭青不再另行支付。
三、被告郭青在本判决生效后十日内给付原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司违约金（以租赁费30114元为基数，从2015年12月11日起至本判决确认给付之日止，按中国人民银行同期一年以内（含一年）贷款基准利率上浮50%的130%计付）。
四、驳回原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告郭青未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3349元，由被告郭青负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币3349元。款汇至户名：湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18；开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 邵光东
审 判 员 闵 丽
人民陪审员 汪 慧
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 王 琼