河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫05民终3918号
上诉人（原审被告）：高积闯，男，1963年5月20日生，汉族，住滑县。
委托诉讼代理人：殷海铭、张红波，河南奥博律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：高积印，男，1964年9月17日生，汉族，滑县四间房乡高寨村人，现住濮阳市华龙区。
上诉人高积闯因与被上诉人高积印租赁合同纠纷一案，不服河南省滑县人民法院（2016）豫0526民初658号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月20日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，不开庭进行了审理，本案现已审理终结。
高积闯上诉请求：撤销原判，裁定本案发回重审或者查明事实后改判。事实和理由：本案的加油站已出卖给其，而不是一审认定双方系租赁关系，一审认定事实错误，侵害了其权益。
高积印辩称：一审认定事实清楚，二审应维持原判。
高积印向一审法院的起诉请求：被告履行合同，支付原告2014年1月至2014年12月的租赁费8.5万元及违约金，诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告高积印于2005年在四间房乡开办一加油站，并办理了个人独资企业营业执照、成品油零售经营批准证书和危险化学品经营许可证书。2008年，被告开始租赁经营原告的加油站。2010年10月份，经双方协商，原告将加油站出售给被告，并于2010年10月24日签订了一份加油站出售购买协议。协议约定：出售方高积印（甲方），购买方高积闯（乙方），1、甲方在河南省××村××座加油站，名叫滑县银河加油站，现欲出售给乙方，加油站资产主要有房屋8间，加油机3台，地下油罐4个，地上油罐1个，发电机1台，雨棚1座。出售价格共计贰拾伍万元整（250000元）；2、协议签订时甲方要把加油站现有的所有手续交给乙方，主要有营业执照、成品油经营许可证、安全许可证、税务证等；3、加油站出售后，甲方租地合同同时转让给乙方，今后由乙方负责支付租地粮食事宜；4、甲方负责协助乙方完成加油站的过户手续；5、甲方以前债务乙方概不负责，乙方扩建经营或转让加油站甲方不得干预。协议上有原告高积印、被告高积闯的签字捺印，并加盖有司法局四间房乡司法所的印章，在场见证人高某1、牛某1、牛某2、高某2在协议上签字。买卖协议签订后，原告述称被告支付了现金15万元，被告高积闯述称支付原告现金25万元，被告的出庭证人称被告支付现金30万元，双方对买卖协议上约定的价款是否支付完毕陈述不一致。2012年10月31日，原告以滑县银河加油站法定代表人的身份与被告签订了一份租赁合同。租赁合同约定：“甲方出租方高积印，乙方承租方高积闯。经双方协商一致，就乙方租赁甲方滑县银河加油站从事成品油经营业务的有关事宜达成如下合同条款。1、租赁标的物位于滑县四间房乡高寨村的滑县银河加油站的全部资产及经营权。租赁期限为10年，自甲方完成合同第6.2条款约定事项之日起算。3、租金及支付3.1、乙方向甲方支付的年租金为人民币8.5万元，本租金包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费等费用。3.2乙方每年12月31日前向甲方一次性支付当年租金。……6.2甲方于本合同签订后45日内将加油站合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下，费用由甲方负担。上述证照包括：加油站工商营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证、消防验收意见书、环境影响评价、加油机和油罐鉴定证书、计量合格证、税务登记证、组织机构代码证等。6.8甲方在乙方每次支付租金时当场向乙方开具合法有效的固定资产租赁收到条，如甲方未能按上述约定开具收到条，乙方可顺延下年租金支付时间，直至甲方按上述约定开具收到条为止。……”。协议上加盖有滑县银河加油站的印章并有原告高积印的签名，被告高积闯在协议上签名捺印。合同中约定的年租金8.5万元包含税费1万元，该税费被告直接向税务机关交纳，被告应缴纳给原告的年租金为7.5万元。庭审中，原告称在租赁合同签订后被告交纳了7.5万元的租赁费，又在2013年5月份缴纳了7.5万元的租赁费，被告称其从2010年购买原告加油站后未再向原告支付过租金，双方对此陈述不一致。2012年12月5日，滑县银河加油站的成品油零售经营批准证书的负责人变更为被告高积闯，2013年5月20日，营业执照上的法定代表人变更为高积闯，2013年11月28日危险化学品经营许可证上的负责人变更为高积闯。
一审法院认为：本案系租赁合同纠纷。原、被告虽然在2010年10月24日签订了买卖协议，但双方对买卖协议是否履行及是否履行完毕陈述不一致，被告申请出庭证人的证言证明的内容与被告陈述相矛盾，被告也未能提供其他证据证明其主张的成立，且在2012年10月31日，双方又签订了一份租赁协议，可以证实原、被告双方签订的买卖协议并未实际履行完毕，并以签订租赁协议的方式终止了原买卖协议的履行，故被告的证据不能证明其已取得该加油站的所有权，对其抗辩理由，不予采信。对于签订买卖协议后至签订租赁协议之前由被告经营产生的费用和原告认可被告支付的15万元，由双方自行协商，协商不成的，可另案主张权利。2012年10月31日，原、被告签订的租赁合同，双方对其真实性均无异议，系双方在自愿的基础上签订的，是其真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。原、被告作为合同双方当事人，应当按约定全面履行自已的义务。原告依照合同约定将加油站交付给被告经营，被告应当依照合同约定支付原告相应的租金，根据租赁协议约定租赁期限10年，年租金8.5万元，租赁期限从将加油站合法经营所必须的证照全部变更至被告指定名下时起算，根据加油站各个证件的变更情况，可以认定租期应从2013年11月28日起算，因合同约定的租金包含了向有关部门缴纳的税费等费用，该费用扣除后，被告实际应支付的年租金为7.5万元；原告认可的被告在2012年10月份缴纳的7.5万元和2013年5月份缴纳的7.5万元租金，应当充抵租赁期间被告应支付的租赁费，依此计算，被告的租金已交付至2015年11月27日，故原告主张被告支付2014年1月至2014年12月的租金及违约金的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告高积印的诉讼请求。案件受理费1925元，由原告高积印负担。
二审查明的事实与一审法院认定事实相同。
本院认为：本案的当事人在2010年10月24日签订买卖协议，之后在2012年10月31日又签订租赁协议，原审法院认定本案系租赁关系符合法律规定。高积闯在二审提供的证据材料有2009年5月份参加高积闯和高积印第一次加油站买卖协商证人高某3、高某4、牛某1证言以及一审法院（2010）滑民初字第1551号判决书1份、2010年10月24日签订的，并加盖有见证机关滑县司法局四间房乡司法所印章的《加油站出售购买协议》1份和2012年10月24日信用社取款20万元的取款凭条一份，以及2010年签订《加油站出售购买协议》现场见证人高某1、牛某1、高某2、牛某2证言各一份、高积闯与高善勋于2012年1月1日签订的土地租赁合同1份、2012年10月份参加签订《滑县银河加油站租赁合同》的证人康某（系高积闯和高积印的舅舅）证言以及《滑县银河加油站租赁合同》、变更后的成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证、营业执照各一份、参与高积闯和高积印买卖加油站价格调解说和的证人高某5（系高积闯和高积印的堂哥）和高天广与康环字（系高积闯和高积印的父母）的证言等，欲在证明本案系高积印经营的加油站已出卖给高积闯，高积印不认可这一事实，上述证据材料不能对抗买卖加油站在先，租赁加油站在后，租赁关系是对买卖关系的否定，如买卖成立也就没有必要再签订租赁协议，上述证据材料本院不予采信。且高积闯一审时未提起反诉要求人民法院对买卖加油站关系予以确认，故高积闯的上诉理由不能成立。
综上所述，高积闯的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1925元，由上诉人高积闯负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔素萍
审 判 员 段合林
代理审判员 闫海英
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 刘 悦