福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第3502号
原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行，住所地福建省福州市台江区。
负责人陈传瑛。
委托代理人朱芳、李建中（实习），国浩律师（福州）事务所律师。
被告王小升，男，1984年6月16日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行因与被告王小升金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员王惠萌适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱芳、李建中、被告王小升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行诉称，2014年8月7日，原告与被告王小升签订编号为01××××050的《个人借款-
担保合同》，约定：1、被告向原告借款人民币3010000元用于创业；2、借款期限自2014年8月7日至2024年8月7日；3、借款年利率9.17%，如遇利率调整，则从调整之日的次年1月1日起同等幅度调整本合同利率；4、逾期还款按借款利率上浮50%计收逾期罚息及复利；5、被告应按月归还等额本息38406.89元，还本日和还息日为每月的第21日；5、如被告违约，未按合同约定归还借款本金或利息，原告有权视所有借款提前到期，要求被告立即偿还所有借款本息；6、被告王小升以其名下的福州市仓山区××路××号××#楼××单元、仓山区××路××号××#楼××单元的房产用以抵押担保；7、抵押担保的范围包括借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年8月27日，原被告就上述抵押担保办理了抵押登记，原告取得榕房他证TR字第××、××号《房屋他项权证》。2014年9月1日，原告依约发放贷款人民币3010000元，但被告从2015年9月21日起逾期还款，已构成违约，原告有权视已发放的借款提前到期，暂计至2015年9月22日，被告拖欠本息人民币2824052.88元。为此，原告诉请法院判令：1、被告偿还原告借款本金人民币2803916.75元及利息、罚息、复利（暂计至2015年9月22日为人民币20136.13元，利息、罚息、复利按合同约定的借款利率（年利率9.17%）上浮50%的逾期罚息利率为标准，此后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，贷款基准利率调整之日的次年1月1日起按照同等幅度调整合同利率，计算至实际还清借款本息之日止）；2、被告王小升承担原告为实现债权而支出的律师代理费人民币29392元；以上第一项、第二项暂合计为人民币2853444.88元；3、原告有权将被告名下的抵押物即位于福州市仓山区××路××号××#楼××单元（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）及福州市仓山区××路××号××#楼××单元（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一、二项债务；5、本案诉讼费用（包括案件受理费、诉讼保全费、公告费等）由被告承担。
被告王小升对借款及房屋抵押的事实不持异议，但辩称所借钱款并非自用，系被其老板黄××拿去使用。
原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行向本院提交了下列证明材料：
1、《个人借款／担保合同》，
2、《房屋所有权证》，
3、《房屋他项权证》，
1-3共同证明原告与被告王小升于2014年8月7日签订《个人借款／担保合同》，约定被告王小升向原告借款的金额、利息、借款担保、还款方式、违约责任及争议解决等事实。原告与被告于2014年8月27日就本案抵押物办理了房屋抵押登记手续。
4、《借款凭证》，
5、《借款借据》，
4-5共同证明原告依约向被告王小升支付了本案借款并得到被告确认。
6、《对账单》，
7、利息计算表
6-7共同证明截至2015年9月22日，被告王小升尚欠原告借款本金人民币2803916.75元、利息、罚息、复利共计人民币20136.13元。
8、《委托代理合同》，
9、《律师费发票》，
10、《收款回单》，
8-10共同证明原告为实现本案债权，支付了律师代理费人民币29392元。
经庭审质证，被告对原告提交的证明材料1－10的真实性、关联性和合法性均无异议。
被告王小升未提交证明材料。
经审查，上述证明材料中1、3-5、8-10均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认；2虽未提供原件核对，但持有原件的被告不持异议，本院予以确认；6、7虽系银行系统打印，但未见明显瑕疵，本院亦予以确认。经审理查明，上述有效证据能够支持原告诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
诉讼中，原被告共同确认，截止至2015年9月22日，被告王小升尚欠原告借款本金人民币2803916.75元及相应利息（含利息、罚息、复利）人民币20136.13元。因被告王小升未依约向原告支付借款本金及利息，原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行于2015年9月21日依约视案涉全部借款提前到期，并依约自2015年9月21日开始计收罚息。
本院认为，原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行与被告王小升签订的《个人借款-
担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，被告王小升未依约向原告支付本息的行为已构成违约，故原告有权依约视本案所涉借款提前到期，要求被告王小升承担违约责任。现原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行要求被告王小升依约偿还全部借款本息并承担原告为实现案涉债权而支出的律师费，有事实和法律依据，本院予以支持。被告王小升作为抵押人，自愿以其名下的福州市仓山区××路××号××#楼××单元、仓山区××路××号××#楼××单元的房产，为本案讼争《个人借款-
担保合同》项下被告王小升的所有债务提供抵押担保，并经福州市房屋登记中心办理抵押登记手续，故原告要求被告王小升承担抵押担保责任，符合事实和法律规定，本院亦予以支持。被告王小升关于所借钱款系被其老板黄××拿去使用的辩称与本案无关，系另一法律关系，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告王小升应于本判决生效之日起十日内，向原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行偿还借款本金人民币2803916.75元及利息、罚息、复利（暂计至2015年9月22日止，已结欠利息、罚息、复利共计人民币20136.13元；自2015年9月23日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利，按《个人借款-
担保合同》约定计付至款项还清之日止），并支付原告为实现该项债权而支出的律师代理费人民币29392元。
二、被告王小升以其名下的福州市仓山区××路××号××#楼××单元及福州市仓山区××路××号××#楼××单元房产对第一项判决金额承担抵押担保责任，原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行有权对上述房产优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14814元，由被告王小升负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 王惠萌
二〇一五年十一月二十八日
书记员 黄诗毅
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。