天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初5928号
原告：王富利，男，1990年12月23日出生，汉族，住天津市蓟县。
委托诉讼代理人：王珊珊，上海锦天城（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭立钊，上海锦天城（天津）律师事务所实习律师。
被告：汤欢欢，女，1988年2月27日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：鲍红娟，天津孚惠律师事务所律师。
被告：李元国，男，1988年6月7日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：鲍红娟，天津孚惠律师事务所律师。
第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。
法定代表人：陆斌斌，董事长。
委托诉讼代理人：韩祥飞，该公司法务。
原告王富利与被告汤欢欢、李元国，第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王富利及委托诉讼代理人王珊珊、郭立钊，被告汤欢欢、李元国及其委托诉讼代理人鲍红娟，第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人韩祥飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王富利向本院提出诉讼请求:1.被告继续履行双方签订的《天津市房产买卖协议》，并配合原告将北辰区北辰科技园区景丽路欧铂苑15-1-404号房屋（以下简称欧铂苑房屋）登记在原告名下；2.被告依每日房产价值千分之一的标准赔偿自2016年8月30日至实际办理过户之日的违约金；3.诉讼费用由被告负担。案件审理中，原告撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2016年5月22日，经第三人介绍，原被告签订《房产交易合同》，约定二被告将其所有的面积为89.92平方米的欧铂苑房屋以840,000元的价格出售给原告。该合同签订后，原告依约在当日向二被告交付定金30,000元。2016年6月30日，双方亲自前往房管部门签订了编号为31835-001811的房产买卖协议，同时原告于2016年7月15日将该协议要求的房屋首付款250,000元打入了房管部门指定的资金监管账户。在原告要求二被告继续配合办理剩余相关手续时，二被告无故拖延办理，并表示不继续履行协议。原告为维护自己的合法权益，故呈诉。
汤欢欢、李元国辩称,原告存在根本性违约，不能按时支付首付款和办理贷款手续。由于原告交付首付款不足及贷款因自身原因未能办理，原告拖延去房管局签订天津市房产买卖协议。在当时房价飞涨的情况下，考虑到原告要将此房作为婚房使用，被告依然守信，在原告未在规定时间内支付首付款和办理贷款手续情况下，依然以原房款卖给原告。后经协商，双方于2016年6月30日签订天津市房产买卖协议，约定首付款于协议签订的五个工作日支付，协议签订30日内办理过户手续，后原告未在约定期限内支付首付款，也未在约定期限内办理贷款手续，贷款未发放后也未及时一次性补足房款，原告的违约行为是导致未能过户的直接原因，被告不存在违约。2016年7月30日后，被告多次通过第三人约原告商谈此事，原告均不予见面。由于原告的违约行为，二被告不同意继续履行合同，不应承担违约责任，要求解除合同。
天津市我爱我家房地产经纪有限公司述称，原被告于2016年5月22日在第三人处签订房产交易合同，合同约定去房管局打网签协议的日期为2016年6月8日前，但是北辰房管局实施预约制，预约到6月30日，第三人将情况和原被告说清后，双方同意于6月30日打协议。原告当天办理了贷款，大概7月15日前后支付首付款。8月初银行要求被告再次提供存折的复印件，继续办理贷款，这时被告不同意继续履行合同，拒绝提供存折复印件，导致原告贷款无法办理。之后通过电话协商，双方对于继续履行合同还是支付违约金没有达成一致意见，故原告提起诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据，本院认定如下：《房产交易合同》及《补充协议》、经纪服务费确认书收据、定金收据、《天津市房产买卖协议》、天津市存量房交易监管资金收款凭证相互佐证，内容真实，可以证实原被告履行各自合同义务的情况，本院予以确认。结合第三人陈述及原告提供的电话录音，可以证实被告未能提供清楚的银行存折复印件，致使原告贷款无法继续办理。二被告及第三人未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2016年5月22日，原被告在第三人处签订《房产交易合同》，约定：卖方汤欢欢、李元国，买方王富利；本合同项下房产坐落于天津市北辰区北辰科技园区景丽路欧铂苑15-1-404，产别私产，建筑面积89.92平方米，权利人汤欢欢，共有人李元国；房产成交价格840,000元；买方应在本合同签订之日，向卖方交付定金30,000元；在买卖双方签订《天津市房产买卖协议》后，买方所支付的定金抵作相应的等额房款；除定金之外的剩余房款810,000元，采用银行按揭贷款和公积金贷款；卖方同意买方采用银行贷款方式支付房款，根据买方申请贷款的条件，由银行进行审批，买方贷款年限与金额以银行实际批复为准；买方须在2016年6月7日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2016年6月8日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构；办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在2016年6月9日前办理贷款申请手续；如买方已付首付款金额少于总房款减去银行审批承诺贷款及定金之金额的，则买方首付款金额必须相应增加，同时买方应在三日内不足差额部分房款作为首付款存入房管局指定的资金监管机构，否则视为买方违约；在银行审批贷款手续完毕三日内，买卖双方须亲自赴房管局申请办理产权变更及抵押登记手续；经买卖双方协商，买方支付本合同项下的房地产买卖所需支付的税费；经买卖双方确认，卖方承诺于卖方取得全部房款之日起七日内腾空房产交付于买方使用；买方以贷款方式支付房款的，则买方必须提供真实、有效、完整的相关资料；如因买方所提供之相关材料不符合贷款银行审批条件导致贷款不能正常办理的，买方须按照一次性付款的方式自确定不能办理之日起20日内向卖方支付全部房款；买方未按照约定付款的，每逾期一日，应向卖方支付该房产成交价的千分之一作为违约金，逾期三十日卖方有权视为买方拒绝履行合同，即日起卖方有权将该房产另行转让；如买方未能履行本合同之条款导致该房屋买卖不能顺利完成，本合同终止或解除的，则已付之定金卖方不予退还，卖方有权将该物业卖与任何人，若支付的定金不足弥补卖方损失的，买方还应负责赔偿；如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方，若支付的定金不足弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿；买卖双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并应积极配合亲自到场办理贷款过户等相关手续，各自及时支付各项应付税费；因任何一方书面材料、相关证明证件不齐或税费不足等原因导致双方无法办理均视为违约，每逾期一日违约方应向守约方支付该房产成交价的千分之一作为违约金，逾期超过三十日，则守约方有权解除本合同。原被告签订的《补充协议》记载房屋实际成交价格为840,000元，包含买方支付的定金30,000元，该款于过户之日由买方一次性支付卖方，交付后双方再办理过户手续，且无需资金监管，买卖双方一致同意在房管部门签署《天津市房产买卖协议》时以810,000元为过户价格。同日，原告向二被告支付购房定金30,000元。
2016年6月30日，原告与二被告签订《天津市房产买卖协议》，主要条款约定：出卖人（甲方）汤欢欢、李元国，买受人（乙方）王富利；房屋坐落于天津市北辰区北辰科技园区景丽路欧铂苑15-1-404号，建筑面积89.92平方米；甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，房价款810,000元，乙方首付款250,000元，申请银行贷款560,000元，监管房价款合计810,000元；甲方提供其名下开户银行为邮政储蓄银行账号为12×××33的账户为收取监管房价款的个人一般结算账户；乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计250,000元一次性存入房地产交易资金监管中心在邮政储蓄银行设立的专用账户；乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在邮政储蓄银行设立的专用账户；当银行贷款未批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变；协议签订后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续。同日，原被告办理银行贷款相关手续。
2016年7月15日，原告将房屋首付款250,000元存入双方约定的资金监管账户，《天津市存量房屋交易监管资金收款凭证》记载交款人姓名王富利，监管资金总额810,000元，本次交款金额250,000元。后因二被告未能再次按银行要求提供清楚的存折复印件，致使贷款未能发放。案件审理中，原告表示同意一次性支付剩余房款，并已将尚欠二被告的房款560,000元交至本院。
本院认为，本案的争议焦点为《天津市房产买卖协议》是否应继续履行。原被告经第三人居间介绍，先后签订《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》，两份合同均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均产生法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自义务。原被告在第三人处签订交易合同后，原告依约支付购房定金30,000元。后经第三人预约，约定原被告于2016年6月30日到房管部门签订买卖协议。二被告对第三人预约的时间未提出异议，并实际到场签订了买卖协议，原被告双方也于当天办理了银行贷款手续，故对二被告主张原告存在拖延签订协议及办理贷款手续的情形，本院不予支持。贷款审批过程中，因银行需要二被告再次提供清楚的银行存折复印件，二被告拒绝提供，致使原告贷款无法发放，故贷款未能发放的原因在于二被告，并非原告造成，对二被告辩称原告未及时一次性补足房款构成违约的主张，本院不予支持。买卖协议约定原告应于签订协议之日起5个工作日内，将250,000元首付款打入资金监管账户，但其于2016年7月15日才支付首付款，存在逾期行为，但并未构成根本性违约。原告已履行合同主要义务，并将剩余房款560,000元一次性交至本院，二被告应依约继续履行买卖协议，协助原告将房屋变更登记至原告名下。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
原告王富利与被告汤欢欢、李元国于2016年6月30日签订的《天津市房产买卖协议》继续履行，被告汤欢欢、李元国于本判决生效后三日内协助原告王富利将坐落于天津市北辰区北辰科技园区景丽路欧铂苑15-1-404号的房屋权利人变更登记至原告王富利名下，相关费用由原告王富利负担，同时原告王富利将剩余房款810,000元支付被告汤欢欢、李元国。
案件受理费4,700元，由被告汤欢欢、李元国负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王广阳
二〇一七年三月十日
书 记 员 柴晶晶
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。