江苏省徐州市贾汪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0305民初2983号
原告：阚言军，男，1974年8月3日出生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。
委托诉讼代理人：吴勇，江苏京楚律师事务所律师。
被告：张玉龙，男，1974年11月3日出生，汉族，徐州市贾汪区。
第三人：徐州市上信置业有限公司，住所地徐州市贾汪区贾汪镇人民政府大门北侧。
法定代表人：关成忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡志勇，男，该公司法律顾问。
原告阚言军诉被告张玉龙、第三人徐州市上信置业有限公司（以下简称上信公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阚言军的委托诉讼代理人吴勇，被告张玉龙，第三人上信公司的委托诉讼代理人胡志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阚言军向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付借款本金96.25万元及利息17.9万，总计114.15万元（利息按照中国人民银行贷款利率的四倍从借款之日起至实际还款之日止）；2、诉讼费、律师费等各项费用由被告承担。原告在庭审过程中对第三人上信公司提出的诉讼请求事项为：要求第三人在法院判决生效后，承担开具发票的协助义务。事实及理由：被告因工程施工经营周转，分别于2016年6月23日向原告实际借款45万元，2016年8月19日借款17万元，2016年8月22日借款14.25万元，2016年12月9日借款20万元，约定利息不低于24%/年，并以第三人抵偿给被告的十里花溪小区29幢3单元502号、20幢3单元402号、17幢1单元401号、29幢3单元402号房屋进行担保。经被告同意并申请，第三人与原告签订了商品房买卖合同，出具了商品房预告登记申请书、权属登记申请书，进行了网上登记备案。现因被告没有履行还款义务，请求判令被告偿还借款本金及利息，如不能履行还款义务，请求对签订买卖合同的商品房进行拍卖、变卖受偿。
被告张玉龙辩称，借款是事实，原告起诉的借款本金数额不对，借款本金中包含了利息，不应当重复计算利息，认可原告转款96.25万元，但其中45万元这一笔借款已经还完了，所以借款本金应扣除这45万元，即为51.25万元。
第三人上信公司述称，对于原、被告之间是否存在借贷关系我方并不清楚，因我方既不是借款人也不是担保人，故与原、被告之间的借贷关系无关，不应承担法律上的责任；对于我方是否需要应原告的要求协助其开具商品房买卖发票，并不属于法院的受案审理范围，法院将来的裁决与我方无法律上的利害关系；我方作为本案第三人不适格，望原告撤回对我方的起诉，或法院依职权驳回对我方的起诉。
原告阚言军围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张玉龙、第三人上信公司到庭质证。原告提交的借款合同、借条、收条、中国建设银行客户交易明细清单、房屋抵偿协议、商品房买卖合同、商品房预（销售）合同网上登记备案证明、贾汪区预购商品房预告登记申请表、贾汪区房屋权属登记申请表、房屋抵偿工程款合同及房产抵押担保合同等证据，能够证实原告借款给被告、被告以其在第三人处抵账商品房作为抵押担保、第三人同原告签订了商品房买卖合同并进行了网上登记备案的事实，且具备证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月23日，被告张玉龙向原告阚言军出具借条一张，内容为：今借阚言军现金贰拾万元，打入王红秀农行卡62×××77；同日，张玉龙又向阚言军出具借条一张，内容为：今借阚言军现金叁拾万元，用二期包门窗和内墙大白工程款抵押，此款打入王红秀农行卡；同时，张玉龙在该份借条下部书写了收条，内容为：今收到阚言军现金伍拾万。当天及第二天（2016年6月24日），原告阚言军通过其尾号为8469的中国建设银行银行卡账户分别转款20万元、25万元到王红秀尾号为8177的银行卡中。
2016年8月19日，被告张玉龙向原告阚言军出具借条、收条各一张，借条载明：本人张玉龙因生意周转，自愿向阚言军借款贰拾万元整；收条载明：今收到阚言军转来人民币贰拾万元整，打入王红秀农行卡62×××77。同日，原告阚言军从其尾号为8469的中国建设银行银行卡账户中分别转款10万元、7万元到王红秀尾号为8177的银行卡中。
2016年8月19日，原告阚言军与第三人上信公司分别完成了合同号为JW0072328、JW0072329、JW0072330、JW0072364的4套商品房预（销售）合同网上登记，该4套商品房分别坐落于贾汪区鸿福路以北，十里花溪17号楼1单元401室、20号楼3单元402室、29号楼3单元402、502室；商品房预售许可证号分别为贾房售许字（2014）第16号、贾房售许字（2014）第38号；合同备案号分别为2016081920001、2016081920002、2016081920003、2016120920003；商品房备案证明号分别为20140160093、20140380130、20140380033、20140380005。
2016年8月22日，被告张玉龙向原告阚言军出具借条、收条各一份，借条载明：本人张玉龙因生意周转，自愿向阚言军借款壹拾伍万元整；收条载明：今收到阚言军转来人民币壹拾伍万元整，卡号62×××77王红秀。同日，原告阚言军从其尾号为8469的中国建设银行银行卡账户中转款14.25万元到王红秀尾号为8177的银行卡中。
2016年12月9日，原告阚言军（甲方）与被告张玉龙（乙方）签订借款协议一份，载明：因乙方修建十里花溪3号商业资金紧张，现将上信公司以房抵3号商业工程款其中一套，抵扣房源（29-3-502室，面积125.89平方米），作为抵押向甲方借款200000元，此款打入胡永胜账户，利息按月息5分计算（借款期限2016年12月9日至2017年1月9日）；借款到期时，乙方未按时归还甲方本金及利息，甲方有权将其抵押借款房屋进行销售，所销售的销售额全额归甲方所有，销售款全额归甲方所有后，视为乙方将其甲方借款及利息全额全部归还，甲方将抵押房屋销售后，乙方不能以任何形式向上信公司索要此套房屋销售款，销售后的销售款打入以下账户：贾汪工商银行6215581106002338093阚言军等。同日，原告阚言军从其尾号为8469的中国建设银行银行卡账户中转款190000元到胡永胜尾号为8018的银行卡中，胡永胜出具收条一份，载明：今收到阚言军转来人民币拾玖万元整，另加壹万元现金，共计贰拾万元整。
庭审中，原、被告承认口头约定了借款期间的利率为月利息5分。
2017年5月5日，原告阚言军、案外人阚宗义与被告张玉龙签订了房屋抵偿协议一份，载明：乙方因在徐州市贾汪区十里花溪商品房施工建设资金周转，于2015年-2016年分多次向甲方借款本金贰佰贰拾伍万元，并以上信公司抵偿给乙方工程款的十里花溪小区16幢4单元101号、16幢3单元102号、29幢3单元502号、20幢3单元402号、17幢1单元401号、29幢3单元402号六套房屋进行担保，经乙方申请并经上信公司许可，上信公司与甲方签订了以上六套房屋的房屋买卖合同，出具了商品房预告登记申请书、权属登记申请书，进行了网上登记备案；现乙方无力偿还全款本金及利息，双方经过协商，乙方同意以以上六套房屋抵偿欠甲方的借款。双方在协议中签名并按捺指模。庭审中，被告张玉龙对该份证据提出协议中借款本金数额当时没有填写，对该协议不予认可。
另查明，被告张玉龙承包了第三人上信公司在上信十里花溪二期3#商业楼工程施工项目，双方达成了以第三人上信公司建成的商品房抵偿所欠被告工程款的处理方案，并分别于2016年3月29日、2016年4月29日、2016年8月18日、2016年12月8日签订了四份房屋抵偿工程款合同，约定：乙方（张玉龙）在上信十里花溪二期承包的3#商业楼工程施工合同，该合同总价款暂定523.65万元，拨付工程款由甲方（上信公司）提供十里花溪二期住宅房屋，乙方自行销售，所销售住宅的放款抵扣3#商业楼工程款；所得放款中的拨付数额为支付乙方工程款，超出部分乙方应归还甲方，乙方取得该套住房所有权后的销售总价高低甲方不得干涉，若销售总价低于该住房总价，低于部分由乙方补偿回甲方等。被告张玉龙及第三人上信公司的代表在四份房屋抵偿工程款合同中签名并加盖了上信公司的公章。原告阚言军与第三人上信公司签订了商品房买卖合同的两套房屋，均包含在2016年4月29日签订的抵偿工程款合同中。
上述事实，有原告提供的书证、双方当事人的当庭陈述等证实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系，有双方签订的借款合同、被告向原告出具的借条、收条、中国建设银行客户交易明细清单及原、被告的当庭陈述证实，系其真实意思表示，且不违反我国法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告之间的四笔借款，被告虽向原告出具了借条、收条，但原告交付给被告的金额应以实际支付的数额为本金，即本案的实际出借金额为45万+17万+14.25万+20万=96.25万元。原告要求被告给付借款本金96.25万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告庭审中虽提出第一笔45万元借款已经归还原告的抗辩主张，但未提供证据加以证明，因此，被告的主张没有事实根据，本院不予采信。原、被告约定的借款利率超过了年利率24%的规定，原告提出按照中国人民银行贷款利率的四倍从借款之日起至实际还款之日止计算利息的主张，符合法律的规定，本院予以支持。
对于原告与被告于2017年5月5日签订的房屋抵债协议，协议签订时被告未取得该房屋的所有权。被告虽与第三人上信公司签订了房屋抵偿工程款合同，但该合同抵偿的商品房未实际交付给被告，而是由原告与第三人上信公司签订了商品房买卖合同，该商品房买卖合同实为被告向原告借款时提供的担保，但双方未签订保证合同，庭审中，第三人上信公司亦表示如原告按合同约定的价款付款，则同意继续履行合同，因此，原告要求第三人在法院判决生效后，承担开具发票的协助义务的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项之规定，判决如下：
一、被告张玉龙应于本判决生效之日起十日内给付原告阚言军借款本金96.25万元及利息（分别以20万元为本金，自2016年6月23日起；以25万元为本金，自2016年6月24日起；以17万元为本金，自2016年8月19日起；以14.25万元为本金，自2016年8月22日起；以20万元为本金，自2016年12月9日起，至实际还款之日止，按照中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算）；
二、驳回原告阚言军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15070元，由被告张玉龙负担（原告已预交，被告随案款一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 段淑君
人民陪审员 张广群
人民陪审员 刘 洁
二〇一七年九月十一日
书 记 员 李 治
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。