江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆巴民初字第0092号
原告昆山鼎祥房产中介咨询服务有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇樾搁北路205号，组织机构代码证号06767239-7。
法定代表人李江，该公司总经理。
被告陈二柱。
委托代理人常骋，上海市锦天城律师事务所律师。
原告昆山鼎祥房产中介咨询服务有限公司诉被告陈二柱居间合同纠纷一案，本院于2015年1月29日受理后，依法由代理审判员赵雅婷独任审理，于2015年3月3日、2015年4月1日公开开庭进行了审理，原告法定代表人李江、被告委托代理人常聘均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山鼎祥房产中介咨询服务有限公司诉称：被告于2014年12月15日经原告居间介绍购买了一套二手房，并与卖方、原告共同签订了《房屋买卖成交合同》，合同约定于2015年1月10日前进行产权过户。被告于2015年1月5日口头告知原告不想购买此房，单方终止合同。原告当即表示被告的行为属于单方违约，按照合同条款需承担违约责任并赔偿相关经济损失。现合同约定期限已到，被告违约已构成事实，依法应当承担民事责任，故原告诉至法院，请求判决：被告陈二柱赔偿原告房屋成交价2%的手续费计为7500元、评估费1930元、贷款服务费2700元，合计12130元。
被告陈二柱辩称：一、房屋买卖成交合同的甲方签字并非龚华亮本人所欠而是杨艳代签，按照合同第十一条约定的生效条件，应经甲乙双方及居间方签字盖章后生效，由此可见，上述房屋买卖合同并不成立，合同不成立，依法不应支付居间费；二、评估合同并不在本案的证据中，评估估价单并不能证明评估的委托方就是被告陈二柱本人，故支付评估费的依据也不成立；三、房屋买卖合同不成立，同时贷款行为并未实际发生，故贷款服务费的理由也不成立。
经审理查明：2014年12月15日，在原告公司的居间促成下，案外人龚华亮（居民身份证号码××）作为甲方与被告陈二柱作为乙方在原告处签订了格式《房屋买卖成交合同》，合同约定：甲方将昆山市XX镇XX苑XX号XX室建筑面积为77.8平米（房屋产权证号：28××97）的房屋出售给乙方；成交总价为375000元，付款方式：1、本合同签订时，乙方支付5000元作为购房定金；2、乙方商业贷款270000元付款，付款方式为：定金＋首付＋银行贷款（该部分内容为手写）；3、甲、乙双方定于2015年1月10日前进行产权过户；甲、乙双方同意本合同生效之日其至乙方银行贷款审批下来将上述房款余额一次性付清，购房定金在付款时冲抵；甲、乙双方任何乙方违约，毁约方均向居间方交纳该房屋成交价格2%的手续费，居间方有权直接从购房款中扣收手续费；居间方在收到乙方全部购房款及甲、乙双方所需交纳的税费等相关过户费用后，为甲、乙双方办理该房屋产权过户手续（该部分为机打格式条款）；补充约定：此价格为甲方净到手价格，交易税费均由乙方承担，乙方需付给中介方13036元作为办理手续的所有税费。该合同由甲方杨艳（居民身份证号码××）代签、乙方由陈二柱签字确认。合同签订当天，陈二柱对原告制作的《昆山市二手房交易预算表》进行签字确认，该表显示，被告所购房屋过户预计所需交纳税费总计13036元。合同签订后，被告陈二柱支付了5000元定金给杨艳，原告着手办理房屋过户手续准备事宜，委托昆山市恒正房地产评估有限公司对上述诉争房屋进行了评估，并于2014年12月22日交纳了评估费1930元，昆山市恒正房地产评估有限公司出具收据，载明收款事由为评估费（交易完成可凭此收据换取发票）。至2015年1月10日，被告方未配合原告办理贷款、过户相关手续。庭审中，原告称被告于2015年1月20日左右表态房子不买了，被告认可确实表态不买房子了，但是具体表态时间记不清了，决定不购买的主要原因系对杨艳签字的不信任，认为原告在居间促成房屋买卖合同过程中对主体资格及签字权限失察。经询问，被告并未抗辩原告存在其他违约行为。
另查明，本案诉争买卖房屋昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房屋于2008年3月3日办理了所有权产权登记，所有权人为龚华亮。2014年11月17日，龚华亮出具委托书，委托杨艳办理坐落在昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产出售的有关事宜，最低出售价格为人民币叁拾叁万元，委托权限包括签订存量房买卖合同（含网签手续／撤消网签手续）、办理产权过户登记、接受所有房款等一切相关手续，2014年11月19日，昆山市正信公证处对上述委托书进行公证，并出具（2014）苏昆正信证民内自第4170号公证书，证明龚华亮于2014年11月17日在公证员面前在《委托书》上签名，同时出具（2014）苏昆正信证民内自第4171号公证书，证明龚华亮（居民身份证号码××）身份证复印件与原件相符。
审理中，经庭审询问，原告认可贷款手续费尚未实际支付；原告对合同约定的“付款方式为定金＋首付＋银行贷款”与“居间方在收到乙方全部购房款及甲、乙双方所需交纳的税费等相关过户费用后，为甲、乙双方办理该房屋产权过户手续”两处约定存在的矛盾解释为：只要被告配合办理贷款手续，银行审批通过，原告作为居间方就可以垫资交付所有房款给卖方，就可视为房款全部交付，居间方就可以代为办理房屋过户手续，但是在做贷款之前必须先做评估，银行要明确房屋价值才能做贷款。
上述事实由原告提交的房屋买卖成交合同一份、收据一份、估价单二份、交易预算表一份、公证书二分、房产证复印件一份及当事人陈述在案佐证。
本院认为：当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告及案外人签订的《房屋买卖成交合同》是三方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。被告抗辩认为，因上述合同由杨艳代签、合同不成立，但根据查明的事实，被告在签订合同后已经支付给杨艳定金5000元，可以确认被告对杨艳是代签房屋买卖成交合同是明知并认可的，且根据原告提交的委托书及公证手续，可以确认杨艳签订房屋买卖合同得到诉争房屋产权人龚华亮的授权的，合同依法成立，被告该项抗辩意见本院不予采纳。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
关于原告主张被告支付评估费、贷款手续费的问题，按照双方合同约定，交易税费均应由被告承担；被告抗辩认为，其并未授权原告进行评估、办理贷款手续，且依据合同，居间方应在收到全部购房款及全部税费之后，为甲、乙双方办理过户手续，原告系擅自进行评估，该部分费用不应支付。本案三方签订合同时为2014年12月15日，约定过户之日为2015年1月10日，按照一般二手房中介买卖交易流程，居间方应当在合同约定的过户日期前办理好过户前准备工作，包括评估、办理贷款手续等，代为办理评估、办理贷款手续也是居间人收取居间费用所对等的应尽义务；同时，被告对需要支付的税费（包括评估费、贷款服务费）均进行了签字确认，可以推定被告对整个交易、过户、办证手续和流程是明知和确认的，被告抗辩其未授权原告代为办理评估手续的理由并不成立，本院不予采纳。另外，合同虽约定原告应当在收齐所有购房款和税费后办理过户手续，但该部分约定为格式条款约定，与手写的付款方式明显冲突，应当优先适用手写部分，原告对冲突的解释符合正常二手房交易流程，故被告关于原告未收齐房款即着手办理过户手续没有合同依据的抗辩意见，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告积极履行居间义务，为买卖双方办理过户前准备工作并不存在过错，被告在2015年1月10日未能配合原告及卖方办理手续，亦未在这之前以书面形式通知原告不再继续履行合同义务，导致原告在办理过户前准备工作过程中产生的垫付等实际损失，被告应当予以赔偿。根据查明的事实，合同履行过程中，原告实际已经代为支付了评估费1930元，被告应当赔偿；原告主张的贷款手续费尚未实际发生，并非原告实际损失，原告该项主张缺乏事实依据，本院不予支持。
关于原告主张被告支付房屋总价款2%的手续费的问题，根据《房屋买卖成交合同》的约定，甲、乙双方任何乙方违约，毁约方均向居间方交纳该房屋成交价格2%的手续费。根据查明的事实，合同签订后被告称杨艳代签不信任的原因不愿意继续履行，该抗辩事由因上述理由本院未予采信，本院据此确认被告已构成违约，应当依约支付原告相当于房屋成交价格375000元的2%即7500的手续费。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陈二柱于本判决生效之日起一次性赔偿原告昆山鼎祥房产中介咨询服务有限公司评估费损失1930元。
二、被告陈二柱于本判决生效之日起一次性支付原告昆山鼎祥房产中介咨询服务有限公司手续费7500元。
三、驳回原告昆山鼎祥房产中介咨询服务有限公司要求被告陈二柱支付贷款服务费2700元的诉讼请求。
（如采用转账方式支付，可直接汇入昆山市人民法院账户：户名昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60-37101）
如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费104元，减半收取52元，由被告陈二柱负担40元，原告昆山鼎祥房产中介咨询服务有限公司自负12元；此款原告已预交，本院不再退还，由被告陈二柱在履行上述付款义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州分行园区支行；账号：10×××99。
代理审判员 赵雅婷
二〇一五年四月十六日
书 记 员 苏 浩
附相关法律、法规如下：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。