福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初357号
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地福建省三明市沙县金鼎城1幢店面23号。组织机构代码85594002-2。
代表人钱大友。
委托代理人罗兴平、蔡正清。
被告王立鸣，男，汉族，1972年3月31日出生，住沙县。
被告王子建，男，汉族，1938年7月15日出生，住福建省沙县。
被告蔡木英，女，汉族，1942年10月15日出生，住福建省沙县。
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告王立鸣、王子建、蔡木英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理，依法由审判员邓宏伟独任审判，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡正清到庭参加诉讼；被告王立鸣、王子建、蔡木英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月15日，被告王立鸣向原告申请一笔个人综合消费贷款28万元（以下金额币种均为人民币）。2012年2月27日，被告与中国工商银行股份有限公司沙县解放支行（以下简称工行沙县解放支行）签订了《个人借款／担保合同》{合同编号B：［闽］字［三明］行［解放］支行（2012）年［综合020］号}，期限60个月，以被告王子建、蔡木英提供的位于沙县府西路师古巷1幢南梯401室房产提供抵押担保，依法办理了抵押登记手续，原告取得了房屋及土地他项权证。原告依约于2012年3月9日向被告王立鸣发放贷款28万元，到期日为2017年3月9日。贷款发放后，被告王立鸣自2015年1月起未能按照合同约定按期归还贷款本息，截至2015年4月21日，被告王立鸣已连续4期未归还贷款本息，共结欠原告贷款本金138136.25元，利息4173.08元，显已违约。原告多次催收，被告王立鸣仍未履行合同义务。起诉请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［三明］行［解放］支行（2012）年［综合020］号）；2、请求判令被告王立鸣立即偿还结欠原告的贷款本金138136.25元，利息4173.08元（计至2015年4月21日）及至贷款本息清偿之日止按合同约定利率计算的利息；3、请求判令原告对被告王子建、蔡木英提供抵押的位于沙县府西路师古巷1幢南梯401室处置所得款项享有优先受偿权；4、被告共同承担本案诉讼费用。
被告王立鸣、王子建、蔡木英应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、2012年2月15日，被告王子建、蔡木英向工行沙县解放支行出具《中国工商银行个人贷款抵押核实书》。《中国工商银行个人贷款抵押核实书》主要内容：抵押物地址为沙县府西路师古巷1幢南梯401号；抵押物类型为自用；目前用途为住宅；土地性质为划拨；本人同意将位于沙县府西路师古巷1幢南梯401号［房产证号：沙房权证字第××号，土地证号：虬国用（2004）第1324085-3号］的房地产为借款人王立鸣提供金额为**万元的贷款抵押担保。被告王子建、蔡木英在抵押（共有人）签字栏签名。
2、2012年2月27日，工行沙县解放支行作为贷款人、被告王立鸣作为借款人、被告王子建作为抵押人、被告蔡木英作为抵押物共有人共同签订编号B：［闽］字［三明］行［解放］支行（2012）年［综合020］号《个人借款／担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款28万元；借款用途为购车；贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以发放借款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；还款账户户名王立鸣，账号62×××60，开户行为解放支行；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物为被告王子建、蔡木英所共有的坐落于沙县府西路师古巷1幢南梯401号；发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……；借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（5）、解除本合同……；等等。
3、2012年3月1日，工行沙县解放支行与被告王子建、蔡木英到沙县房地产管理所办理坐落于沙县府西路师古巷1幢南梯401号的抵押登记手续，取得工行沙县解放支行为房屋他项权利人的沙房他证字第201206**号《中华人民共和国房屋他项权利证》，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为28万元。
4、2012年3月1日，工行沙县解放支行与被告王子建、蔡木英到沙县国土资源局办理坐落于沙县府西路师古巷1幢南梯401室的土地使用权抵押登记手续，取得工行沙县解放支行为土地他项权利人的沙土他项（2012）第536号《土地他项权利证明书》，地类（用途）为住宅。
5、2012年3月9日，被告王立鸣在工行沙县解放支行制作的借款人名称为王立鸣的《中国工商银行借款凭证⑤》的借款人签章处签名。同日，原告向被告王立鸣发放贷款28万元，约定执行年利率9.66%。
6、贷款发放后，被告王立鸣从2015年1月起已连续4期未归还贷款本息。截至2015年4月21日，被告王立鸣共结欠原告借款本金138136.25元，利息4173.08元。原告向被告王立鸣催收上述借款本息未果诉至本院。
上述事实有原告提供的《关于中国工商银行股份有限公司三明光明支行等11家支行变更隶属关系的通知》、《中国工商银行个人贷款抵押核实书》、合同编号B：［闽］字［三明］行［解放］支行（2012）年［综合020］号《个人借款／担保合同》、沙房他证字第201206**号《中华人民共和国房屋他项权利证》、沙土他项（2012）第536号《土地他项权利证明书》、工行沙县解放支行制作的借款人名称为王立鸣的《中国工商银行借款凭证⑤》、工行沙县解放支行制作的№30584462《中国工商银行个人贷款正常发放凭证》、原告制作的客户名称为王立鸣的《自营历史明细列表》以及原告委托代理人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其下属的分支机构工行沙县解放支行经其认可有权对外签订借款合同，合同的权利义务由原告享有和承担。工行沙县解放支行与被告王立鸣、王子建、蔡木英签订的合同编号B：［闽］字［三明］行［解放］支行（2012）年［综合020］号的《个人借款／担保合同》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。工行沙县解放支行依约履行了出借款项义务；被告王立鸣从2015年1月起已连续4期未能按合同约定偿还贷款本金和支付贷款利息，其行为已构成违约，且被告王立鸣的违约行为已符合合同约定的解除合同的条件，经原告催促仍未履行偿付借款本息的义务；原告要求解除与被告王立鸣签订的合同编号B：［闽］字［三明］行［解放］支行（2012）年［综合020］号的《个人借款／担保合同》的诉讼请求，符合合同约定，且未违反法律规定，予以支持。被告王立鸣应依约承担偿还借款本金、支付借款利息的合同义务；原告要求被告王立鸣偿付结欠原告的贷款本金138136.25元、利息4173.08元（计至2015年4月21日）及至贷款本金清偿之日止按合同约定利率计算的利息的诉讼请求，符合合同约定，且未违反法律规定，予以支持。被告王子建、蔡木英自愿以其共有的坐落于沙县府西路师古巷1幢南梯401室的房屋所有权和国有土地使用权为被告王立鸣向原告申请贷款提供抵押担保，并与原告到登记部门办理了抵押登记手续，工行沙县解放支行取得了沙房他证字第201206**号《中华人民共和国房屋他项权利证》和沙土他项（2012）第536号《土地他项权利证明书》，原告要求对被告王子建、蔡木英提供抵押担保的沙县府西路师古巷1幢南梯401室的房屋所有权和国有土地使用权处置所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告王立鸣、王子建、蔡木英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司沙县支行的分支机构中国工商银行股份有限公司沙县解放支行与被告王立鸣于2012年2月27日签订的合同编号B：［闽］字［三明］行［解放］支行（2012）年［综合020］号《个人借款／担保合同》。
二、被告王立鸣于本判决生效之日偿还给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币138136.25元。
三、被告王立鸣于本判决生效之日支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款利息人民币4173.08元（计至2015年4月21日）。
四、被告王立鸣应支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行从2015年4月22日起至偿还借款本金之日，按中国人民银行公布的五年以上期限贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算的利息。
五、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行有权就折价或者拍卖、变卖被告王子建、蔡木英提供抵押的坐落于沙县府西路师古巷1幢南梯401室房地产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3146元，适用简易程序，减半收取1573元。由被告王立鸣、王子建、蔡木英负担。
被告王立鸣、王子建、蔡木英负担的案件受理费1573元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 邓宏伟
二〇一六年五月二十六日
书记员 王 敏
附：一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。