舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第378号
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区沈家门街道滨港路164号。
法定代表人周仕跃，董事长。
委托代理人（特别授权）陈沼蓉。
被告王金龙。
被告於友海。
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司（以下简称普陀农商行）为与被告王金龙、於友海金融借款合同纠纷一案，于2014年3月26日向本院起诉，本院于同日立案受理，因被告於友海下落不明，本案依法适用普通程序组成合议庭并于2014年7月11日公开开庭进行了审理，原告普陀农商行的委托代理人陈沼蓉到庭参加诉讼，被告王金龙、於友海经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告普陀农商行起诉称，2011年5月18日，被告王金龙以水产品收购为由向浙江舟山普陀农村合作银行东港支行（以下简称普陀农合东港支行）申请贷款。同日，普陀农合东港支行与被告王金龙签订了一份个人循环抵押借款合同。合同中约定借款人为王金龙，借款金额为170000元，借款利率根据借款发放之日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%确定。如未按期归还贷款本金，则从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。如未按期偿付贷款利息，则按罚息利率计收复息。被告王金龙自愿以其名下的位于舟山市普陀区沈家门街道泗湾路79号204室的房屋提供抵押担保。同日，被告於友海向普陀农合东港支行出具一份担保函，承诺为上述借款合同项下的债权承担连带保证责任，保证范围包括但不限于债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和为实现债权所发生的一切费用。并确认，当债务人未按借款合同约定履行其债务时，无论贷款人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。2011年5月19日，被告王金龙与普陀农合东港支行对抵押房产办理了抵押登记手续。2011年5月20日，普陀农合东港支行与被告王金龙签订了借款借据，约定借款期限为2011年2月20日至2013年4月20日，借款月利率为7.9995‰，同日普陀农合东港支行向被告王金龙发放了借款17万元，履行了合同义务。借款到期后，经原告多次催讨，被告王金龙于2013年6月21日归还利息5489.55元，于2013年6月22日归还本金9475.30元，于2013年7月5日归还本金4000元，于2013年7月31日归还本金20001元，于2014年2月8日归还本金10000元，于2014年2月11日归还本金7000元，于2014年3月23日归还本金50000元，于2014年4月11日归还本金14500元，尚欠原告借款本金55023.7元及截止至2014年7月11日的利息（包括罚息、复息）18083.36元至今未归还。被告於友海自愿为被告王金龙的债务提供连带保证责任，在被告王金龙拒绝还款后，原告有权要求被告於友海承担连带清偿责任。为此，原告向法院提起诉讼，请求：1.依法判令被告王金龙归还原告借款本金55023.7元及截止至2014年7月11日止的利息18083.36元，并支付自2014年7月12日起至借款清偿日止按照合同约定利率计算的利息；2.依法确认原告对被告王金龙抵押的位于舟山市普陀区沈家门街道泗湾路79号204室的房屋及土地使用权经变价后所得款项有优先受偿权；3.被告於友海对被告王金龙的上述借款本金、利息（含罚息、复息）承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由二被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：
1.借款申请书一份，拟证明被告王金龙向普陀农合东港支行申请贷款的事实；
2.个人循环抵押借款合同一份，拟证明原告与被告王金龙之间权利义务关系约定的事实；
3.房产证及他项权证复印件各一份，拟证明原告与被告王金龙之间抵押担保关系成立的事实；
4.保证函一份，拟证明被告於友海自愿为被告王金龙向原告的借款提供保证担保的事实；
5.借款借据一份，拟证明普陀农合东港支行向被告王金龙发放贷款的事实。
被告王金龙、於友海均未作答辩，也未向本院提供证据，视为放弃抗辩和质证权利。
本院经审查后对原告提供的证据依法予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，普陀农合东港支行系浙江舟山普陀农村合作银行分支机构，浙江舟山普陀农村合作银行已变更为浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司。
本院认为，普陀农合东港支行与被告王金龙签订的个人循环抵押借款合同及被告於友海向普陀农合东港支行出具的保证函系各自真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按约定全面履行各自的义务。普陀农合东港支行按约发放贷款后，被告王金龙应按照约定承担还款付息的义务，现被告王金龙未完全履行合同义务，被告於友海也未履行保证责任，二被告的行为已构成违约，现原告要求被告王金龙归还借款本息，并对其拍卖、变卖抵押房产所得价款优先清偿本案借款本息，由被告於友海承担连带清偿责任，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王金龙于本判决生效之日起十日内归还原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司借款55023.7元及截止至2014年7月11日止的利息18083.36元，并支付自2014年7月12日起至借款清偿日止按照合同约定利率计算的利息；
二、如被告王金龙未能清偿本判决第一项所确定款项及应负担的诉讼费，原告有权对被告王金龙名下的位于舟山市普陀区沈家门街道泗湾路79号204室的房产及相应的土地使用权（房屋产权证号码：舟房权证普字第××号）折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿。
三、被告於友海对被告王金龙的上述债务承担连带清偿责任。被告於友海在承担保证责任后，有权向被告王金龙追偿。
案件受理费1628元，由被告王金龙负担，被告於友海在其所承担的担保责任范围内连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费1628元（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多退少补），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 董国杰
代理审判员 张玲燕
人民陪审员 王玉兴
二〇一四年七月二十八日
代书 记员 周佳敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。