苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初6367号
原告：中新苏州工业园区置地有限公司，组织机构代码72727947-9，住所地苏州工业园区旺墩路158号。
法定代表人：史庆超，总裁。
委托诉讼代理人：谢裕宽，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁晓敏，江苏剑桥人（苏州）律师事务所实习律师。
被告：张晓平，男，1976年12月3日出生，汉族，户籍所在地江苏省吴江市。
原告中新苏州工业园区置地有限公司（以下简称“中新置地公司”）与被告张晓平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审判，后因被告张晓平下落不明依法转为普通程序，组成合议庭并公开开庭进行了审理。庭审中，原告中新置地公司的委托诉讼代理人谢裕宽到庭参加诉讼。被告张晓平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中新置地公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告之间的租赁合同已经解除，并要求被告立即迁出出租房屋，并将房屋恢复原状交还原告；2、判令被告向原告支付租金504322.13元，房屋使用费182189.67元（暂算至2016年6月20日）、水电费34698.94元、律师费10000元以及违约金240000元；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告对其第二项诉请中的水电费变更为81841.03元（截止日期是2017年2月13日），并明确房屋使用费要求计算至被告返还房屋之日止，其他诉请不变。事实及理由：2014年10月，原、被告双方签订了《左岸商业街A、B区(暂定名)临时商业用房租赁合同》一份，约定被告向原告承租苏州工业园区左岸商业街B区的商业用房编号为D1E号房屋。该合同对于租金金额、支付时间、支付方式以及违约责任均做了明确的约定。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，但被告至今未缴纳2015年第四季度及其之后的租金。被告拖欠租金的行为已经构成严重违约，原告遂于2016年4月11日向被告发出了《租金支付和解除合同事宜的通知》，并要求被告搬离租赁房屋。上述通知发出后，被告既未支付租金也未搬离涉案的房屋，原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。
被告张晓平未答辩。
本院经审理查明的事实如下：2014年10月，原告中新置地公司（甲方）与被告张晓平（乙方）双方签订《左岸商业街AB区（暂定名）临时商业用房租赁合同》一份，约定被告向原告租赁苏州工业园区左岸商业街B区编号为D1E的房屋，租期为自2014年10月12日至2017年10月11日止，租赁面积为2640.43平米。合同第6.1条约定：2014年10月12日至2014年12月11日期间的月租金为2640.43元，2014年12月12日至2017年10月11日期间的月租金为79212.9元。合同第7.2条约定：房屋租金每季度支付一次，首次租金支付日期为2014年10月12日，以后的租金于每年的1月1日、4月1日、7月1日和10月1日前支付。合同第7.3条：若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金、其他费用，甲方有权向乙方按所欠缴付费用总额的日万分之五计算收取延期付款违约金，直至乙方全数付清其所应付的租金、其他费用之日为止。合同第7.5条约定：若乙方欠缴租金、物业管理费、水电费、税款或其他费用达15天时，甲方有权中断承租场所之水、电等的供应并可无条件解除本合同，并有权要求乙方承担相当于3个月租金的违约责任。合同第16.2条约定：当本合同被提前终止或承租期满时，乙方须将承租房屋及其设施恢复至交付使用时的原貌(自然老化及合理损耗除外)，保持完好无损，并交还甲方。甲、乙双方亦可经协商保留在承租房屋内的任何内部装修、装饰或附属物。若乙方未能在承租期满或以前在本合同被提前终止后15日内将承租房屋恢复原貌（经双方同意保留内部装修、装饰或附属物者除外)及交还承租房屋，每逾期一天，乙方须向甲方缴纳滞留金(相当于2倍的约定承租期届满前最后一日的日租金及管理费)。合同第17.1条约定：乙方在承租期内的一切活动，均须遵守中华人民共和国的法律、法规及规章，并须对甲方就乙方违反本第16.2条而引致甲方所蒙受的任何损失(包括罚款、诉讼费、仲裁费及律师费等)承担赔偿责任。
另查明：庭审中，原告陈述被告张晓平的租金支付至2015年9月30日，此后的租金均未支付。原告还提交了落款时间为2016年4月11日的《租金支付和解除合同事宜的通知》一份，但其提交的邮寄凭证并非张晓平本人签收。原告还提交了由物业公司出具的水电费欠费明细，证明被告截止目前共计欠付水电费用，提交了诉讼委托合同及发票等证明原告方为本案诉讼支出律师费10000元。原告还确认，被告张晓平在原告处目前还有保证金240000元，原告同意就该保证金冲抵被告应向原告支付的违约金、房屋使用费等费用。
以上事实有《左岸商业街AB区（暂定名）临时商业用房租赁合同》、《租金支付和解除合同事宜的通知》、水电费欠付明细等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告中新置地公司与被告张晓平就苏州工业园区左岸商业街B区编号为D1E的房屋签订《左岸商业街AB区（暂定名）临时商业用房租赁合同》一份，该租赁合同依法成立、有效，双方均应诚实信用地履行各自的合同权利义务。根据合同约定，承租方拖欠租金超过一个月的，出租人有权单方解除合同，本案中，原告作为承租人拖欠租金已远超过一个月，原告现通过诉讼主张解除合同，该诉请符合同约定，本院予以支持，关于合同的解除时间，因原告所提交证明并不足以证明其在诉前已将合同解除事项有效通知给被告张晓平，故合同解除的时间应以本案诉状副本送达的时间予以确定，即2017年1月28日。合同解除后，被告一方作为承租方有义务返还涉案房屋，故对于原告的该项诉请本院依法予以支持。
关于被告欠付的租金金额，承上述分析，涉案房屋的租赁房屋的解除时间为2017年1月28日，故欠付的租金应计算至2017年1月28日止。另外，根据原告方陈述，被告张晓平的租金支付至2015年9月30日止，被告张晓平经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，也未提供答辩意见，视为其放弃抗辩权利，故对于原告陈述的被告租金仅支付至2015年9月30日止的事实本院予以确认。根据上述情况，并结合租赁合同中约定的租金计算标准79212.9元/月，本院核定被告欠付的租金金额为1259740.63元（79212.9*15+79212.9*28/31）。此外，庭审中原告同意对于被告已交纳的保证金240000元在欠付的款项中予以抵扣，故对于该部分费用本院确认其在被告应支付的房租总额中予以抵扣，抵扣后被告还应向原告支付房屋租金1019740.63元。
关于原告主张的被告实际使用房屋的使用费，本院认为租赁合同解除后，被告未实际交付租赁房屋的，原告作为房屋产权人有权要求被告支付相应的房屋使用费，该部分费用原告主张参照原租金标准计算，该主张符合法律规定，本院予以认可，即被告应自2017年1月29日起至房屋实际交付之日止，按79212.9元/月的标准向原告支付房屋使用费。
关于原告主张的违约金，根据合同约定，因承租人违约导致合同提前解除的，出租人有权要求承租人承担相当于3个月租金的违约责任。故原告主张的违约金240000元，本院依照合同约定依法调整为237638.7元。
关于原告主张的水电费，原告依照物业公司出具的催费清单主张34698.94元，被告张晓平经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，也未提供答辩意见，视为其放弃抗辩权利，故对于原告主张的金额本院亦予以确认。
关于原告主张的律师费10000元，根据合同约定，承租人违约的出租人因此而导致的诉讼费用、律师费用可向承租人主张。本案中，被告长期拖欠租金已构成严重违约，原告就本案诉讼而支付的律师费要求被告承担具有相应的合同依据，且费用金额合理，本院依法予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告中新苏州工业园区置地有限公司与被告张晓平签订的关于苏州工业园区左岸商业街B区编号为D1E房屋的《左岸商业街AB区（暂定名）临时商业用房租赁合同》于2017年1月28日解除；
二、被告张晓平于本判决生效之日起十五日内将涉案的苏州工业园区左岸商业街B区编号为D1E的房屋（合同约定的面积为2640.43平方米）返还给原告中新苏州工业园区置地有限公司；
三、被告张晓平于本判决生效之日起十日内支付原告中新苏州工业园区置地有限公司租金1019740.63元（该金额已抵扣保证金240000元）；
四、被告张晓平于本判决生效之日起十日内支付原告中新苏州工业园区置地有限公司占有使用费（计算方式为：按79212.9元/月，自2017年1月29日起计算至房屋实际返还之日止）；
五、被告张晓平于本判决生效之日起十日内支付原告中新苏州工业园区置地有限公司违约金237638.7元；
六、被告张晓平于本判决生效之日起十日内支付原告中新苏州工业园区置地有限公司水电费34698.94元及律师费10000元。
上述款项如采用银行转账方式支付，请汇入原告指定的账户，或者汇入本院账户，开户名：苏州工业园区人民法院；开户银行：农业银行苏州斜塘支行；账号：10×××89。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13512元，公告费690元，两项费用合计14202元，由被告张晓平负担，此款已由原告预交，本院不再退还，被告张晓平在判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
审 判 长 陈新雄
人民陪审员 沈永年
人民陪审员 刘义文
二〇一七年三月二十日
书 记 员 姚海燕
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