杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第1717号
原告：中国光大银行股份有限公司杭州文二路支行。
代表人：楼婷。
委托代理人：方华恩、郑叶烨。
被告：潘春虹。
原告中国光大银行股份有限公司杭州文二路支行诉被告潘春虹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月9日受理后，依法由审判员陈清独任审判，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方华恩、郑叶烨到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年1月9日，原告和被告签订《个人贷款受信额度合同》，约定原告给予被告额度为110万元受信，受信期限自借款人满足贷款人受信额度启用条件之日起36个月，并约定被告将其位于杭州市滨江区长河街道水印城9幢1单元912室房屋为其借款提供抵押，并依法办理了抵押登记，领取他项权证，他项权证号码13617714号。同日，基于《个人贷款受信额度合同》原、被告《个人贷款合同》，约定原告向被告发放110万元贷款，贷款种类为助业房抵快贷，贷款期限自2013年1月9日至2014年1月9日，贷款年利率为7.5%，如未按合同约定的期限归还贷款的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50％，贷款偿还为按月还息一次还本。2013年1月9日，原告向被告发放了110万元贷款。被告支付利息至2013年12月20日，贷款到期后被告仅分两次归还贷款本金151.3元及利息0.03元，剩余本息未归还。故请求判令：1、被告归还贷款本金1099848.68元；2、被告支付贷款利息4583.3元、罚息60398.63元（暂计至2014年7月3日，此后罚息以本金为基础按合同约定的逾期利率另行计算至判决履行日止）；3、被告承担律师费16497元，上述合计1181327.61元；4、原告对被告所有的位于杭州市滨江区长河街道水印城9幢1单元912室（房产证号：杭房权证高新失字第××号，他项权证号：杭房他证字第136177**号）在第一、二、三项请求范围内享有抵押优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费，保全费等诉讼费用。
被告未到庭，视为放弃答辩的权利。
原告提供了下列证据材料：
1、《个人贷款授信额度合同》一份，证明2013年1月9日，原告与被告签订合同，约定原告给予被告人民币110万元授信，同时约定由被告提供抵押担保，合同同时对授信期限、违约责任等权利义务作了约定。
2、《个人贷款合同》一份，证明2013年1月9日，原告与被告签订合同，约定被告向原告借款110万元，合同同时对贷款期限、利率、违约责任、逾期罚息等权利义务作了约定。
3、贷款借据一份，证明2013年1月9日原告向被告发放借款110万元，约定借款期限1年，贷款年利率7.5%。
4、房产证、土地证、他项权证各一份，证明被告将其位于杭州市滨江区长河街道水印城9幢1单元912室房屋（房产证号：杭房权证高新失字第××号）房屋用于抵押，办理了他项权证。
5、还款明细及本息清单一份，证明被告还款及尚欠本息情况。
6、委托代理合同一份，证明原告委托律师，约定律师费。
7、增值税发票一份，证明对象同证据6。
8、进账单一份，证明对象同证据6。
被告未到庭，视为放弃质证的权利。
被告未提供证据材料。
原告提供的证据均为原件，且与本案有关联性，本院予以认定。
本院根据原告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2013年1月9日，原告（贷款人）和被告（借款人、抵押人）签订《个人贷款受信额度合同》（合同编号77421317000002），约定贷款人同意给予借款人助业房抵快贷贷款受信，受信额度为110万元受信，受信期限自借款人满足贷款人受信额度启用条件之日起36个月，各方同意采用抵押担保方式，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的杭州市滨江区长河街道水印城9幢1单元912室房屋向贷款人提供最高抵押额为110万元的最高额抵押。同日，双方依法办理了抵押登记，领取他项权证，他项权证号码13617714号。
2013年1月9日，原告（贷款人）与被告潘春虹（借款人）签订《个人贷款合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发放助业房抵快贷贷款；借款用途为补充企业流动资金；本合同项下的金额为人民币（大写）壹佰壹拾万元整；本合同项下的贷款期限为12个月，即自2013年1月9日至2014年1月9日，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.0%上浮25%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.5%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式为按期还息一次还本；借款人未按时足额还款的构成违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。
2013年1月9日，原告按约定向被告提供了借款110万元，借款借据载明贷款到期日为2014年1月9日。被告支付利息至2013年12月20日，贷款到期后被告仅归还贷款本金151.3元，后于2014年3月21日支付利息0.03元，截止2014年7月3日，被告尚欠原告本金1099848.68元、利息4583.3元、罚息60398.63元。
另查明，原告为本案支付律师代理费16497元。
本院认为：原、被告签订的《个人贷款受信额度合同》、《个人贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均有约束力。被告未按照合同约定履行归还借款的义务已构成违约，应按照约定承担相应的违约责任，对原告要求被告归还借款并支付利息、罚息的诉请，本院予以支持。对原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，符合合同的约定及相关计费标准，本院予以支持。原、被告就抵押物位于杭州市滨江区长河街道水印城9幢1单元912室房屋办理了抵押权登记手续，抵押权自登记时设立。现被告逾期未还款构成违约，故原告依法享有对抵押房屋的优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、潘春虹于本判决生效之日起十日内归还中国光大银行股份有限公司杭州文二路支行借款本金1099848.68元，支付利息4583.3元、罚息60398.63元（计至2014年7月3日），合计1164830.61元；2014年7月4日起的罚息按未还本金为基数和借款合同及中国人民银行对利率的相关规定支付至本判决确定的履行之日；
二、潘春虹于本判决生效之日起十日内支付中国光大银行股份有限公司杭州文二路支行律师代理费16497元；
三、中国光大银行股份有限公司杭州文二路支行有权以潘春虹抵押的位于杭州市滨江区长河街道水印城9幢1单元912室房屋优先受偿上述债务。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7716元，财产保全申请费5000元，合计12716元，由潘春虹负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 陈 清
二〇一四年八月十九日
代书记员 金周玲