广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初5604号
原告：黎燕球，男，汉族，住广州市越秀区，公民身份号码：×××7719。
被告：佛山市南海时代盛誉房地产开发有限公司，地址：佛山市南海区。统一社会信用代码：91440605663386012H。
法定代表人：岑兆雄。
委托代理人：张晓佳，系广东信孚律师事务所律师。
委托代理人：游镇涛，系广东信孚律师事务所律师。
原告黎燕球诉被告佛山市南海时代盛誉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法由审判员招伟妍独任审判，于2016年5月9日、26日公开开庭进行了审理。原告黎燕球，被告的委托代理人张晓佳、游镇涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2010年3月27日与被告签订《商品房买卖合同》，原告以478269元购买被告开发的位于佛山市南海区XXX房，同时被告又与原告签订《物业回购确认书》，被告承诺“乙方在获得该单元房地产权证的5年后，如该单元市场价格低于乙方购买该单元的价格，则乙方可以在获得该单元房地产权证5年后的一个月内向甲方提出书面回购申请”，“甲方回购该单元的价款为原成交价的115%，即人民币2395395元。”其中501房为人民币550009元。“甲方在乙方提出申请后的三十个工作日，审核乙方是否符合第一条的情况”。原告于2010年11月领取房地产权证至2××15年11月满5年，2015年12月2日向被告提出《物业回购申请》，申请通过邮政快递给被告，被告收到原告申请后，要求原告办理该物业的市场价值评估，原告遂按被告的要求于2015年12月15日向被告提交该单元的评估报告。但被告收取评估报告后依然不给予任何答复。原告认为，根据双方签订的《物业回购确认书》中约定的回购程序，被告收到原告提出回购申请后的三十五个工作日内，必须办妥回购手续并支付房款。然而，被告一开始以审核为由进行拖延，到最后采取失联，不接听电话的方式拒绝履行回购。原告无奈于2016年2月26日委托律师致函被告，但被告至今仍无任何答复。请求判令：1、被告立即回购原告位于佛山市南海区XXX房，并立即向原告支付回购价款人民币550009元。2、被告立即向原告支付上述房屋的评估费1250元。3、由被告负担本案全部受理费。
被告辩称，原告要求被告回购涉案房屋，并不符合被告与原告双方约定的回购条件，原告无权要求被告回购涉案房屋。一、根据被告与原告针对涉案房屋签订的《物业回购确认书》第一条的约定，原告要求被告回购房屋应当符合的条件之一为：原告在签订涉案房屋的《商品房买卖合同》后，就该合同的履行无任何违约行为，并遵守涉案房屋所在小区内物业管理的各项规定。然而原告并不符合该条件。1、原告在履行《商品房买卖合同》期间曾多次违约。包括：（1）《商品房买卖合同》约定原告应当在2010年3月31日前自行申请办理银行按揭手续并按照按揭方式付款。但原告并未在约定期限内申请办理银行按揭手续，直到2010年4月19日才与银行签订按揭贷款合同。（2）《商品房买卖合同》约定的房屋交付日期是2010年4月30日，被告于2010年4月16日已向原告发出《收楼通知书》，但原告直到2010年11月6日才前往被告处办理收楼手续。（3）《商品房买卖合同》约定：由于买受人原因未能按期交付房屋的，从房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续的期限届满之日起，视为房屋已经交付给买受人使用，买受人应当自该交房期限届满之日（即2010年5月1日）开始支付物业管理费用。然而原告至今仍未支付2010年5月至2010年10月的物业管理费合计3951.48元。2、原告也没有按照《物业回购确认书》的约定遵守涉案房屋所在小区内的物业管理的各项规定。截止至2××15年12月，原告己欠缴2011年9月至2××15年12月的公摊电费人民币3218.86元，欠缴2011年11月至2××15年12月公摊水费885.54元，欠缴2010年5月至2010年10月垃圾费30元，合计欠缴人民币4134.4元。二、根据《物业回购确认书》第一条的约定，原告要求被告回购房屋应当符合的条件之二为：原告应当在其获得涉案房屋房地产权证的5年后的一个月内向被告提出书面回购申请。超出上述一个月的期限，原告无权要求被告回购涉案物业。原告已于2010年11月25日获得了涉案房屋房地产权证，然而原告并未在约定期限内向被告提出书面回购申请，故原告无权要求被告回购涉案房屋。三、同样根据《物业回购确认书》第一条的约定，原告要求被告回购房屋应当符合的条件之三为：涉案房屋的市场价格低于原告购买该单元的价格。然而并没有证据证明涉案房屋单元在约定时点的市场价格低于原告购买该单元的价格。尽管原告向法庭提交了由国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的《房地产估价报告》，但该估价报告系原告单方委托，并且原告没有提供有关鉴定人员具备鉴定资格的证明材料，该份报告也没有鉴定人的签名或者盖章。依据《民事诉讼法》第七十六条、七十七条的规定，该份报告依法不具有证据效力，不能据此得出涉案房屋单元在约定时点的市场价格低于原告购买该单元的价格。综上所述，原告没有在约定的时点向被告提出回购房屋申请，原告在约定的时点也没有满足《物业回购确认书》约定的申请回购的条件。原告的回购请求没有任何事实和法律依据。被告请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
庭审中，原告举证如下：
1、物业回购确认书复印件1份，用以证明当时被告承诺回购。
2、房地产权证原件1份，用以证明原告领取房产证已满5年。
3、《商品房买卖合同》及附件复印件1份，用以证明原、被告已签订合同。
4、物业回购申请复印件1份，用以证明原告已按被告原定时间向被告提出回购申请。
5、快递单原件3份，用以证明原告按规定时间向被告邮寄回购的相关材料被告已签收。
6、评估费发票原件1份，用以证明已对涉案房屋进行评估。
7、律师函复印件1份，用以证明原告已向被告发送律师函。
8、房地产估价报告复印件1份。
9、快递单复印件1份。
证据8、9，用以证明涉案房屋现在的市场价值并已向被告送达。
10、快递单及妥投证明原件1份，用以证明邮件已妥投。
11、温馨提示原件1份，用以证明被告办公地址的变更。
12、缴费通知单原件1份，用以证明被告通知原告缴费时没有提到欠费的问题。
经质证，被告对原告出示的证据1无异议，回购单位是被告。对于证据2无异议。对证据3无异议，合同第八条约定了房屋交付日期，第11条约定了交付期满后原告物业费的交付问题。证据4、5没有收到。对证据6，被告没有参与，不确认。证据7没有收到，邮单上收件人不是被告，与本案无关。对证据8，被告没有参与，不予确认。证据9与被告无关。证据10快递单的收件人不是被告，被告没有签收，签收人与被告无关。对证据11真实性无异议，该证据用于被告办理特定事项时的地址，与本案无关。对证据12真实性不予认可，缴费单没有签名盖章，原告已承认管理费少交了几个月（2010年5月-2010年10月），但没有证据证明没有交的原因。
庭审中，被告举证如下：
1、《物业回购确认书》复印件1份，用以证明涉案物业回购需满足如下条件：原告在签订涉案单元的《商品房买卖合同》后，就该合同的履行无任何违约行为，并遵守涉案单元小区内物业管理的各项规定；原告在获得涉案单元房地产权证的5年后，如该涉案单元市场价格低于原告购买涉案单元的价格，则原告可以在获得涉案单元房地产权证五年后的一个月内向原告提出书面回购申请。超出上述一个月的期限，原告无权要求被告回购涉案单元。
2、《广东省商品房买卖合同》原件1份。
3、《个人购房借款合同》原件1份。
4、《收楼通知书》复印件1份。
5、《收楼确认书》原件1份。
6、商品房屋确权套间明细表打印件（加盖佛山市住房和城乡建设局公章）1份。
证据2-6，用以证明涉案房屋在签订《商品房买卖合同》时已属于现房，具备交付条件；《商品房买卖合同》约定原告应当在2010年3月31日申请办理银行按揭手续，但原告直到2010年4月19日才与银行签订按揭贷款合同；《商品房买卖合同》约定的房屋交付日期是2010年4月30日，被告于2010年4月16日已向原告发出收楼通知书，但原告直到2010年11月6日才前往被告处办理收楼手续；《商品房买卖合同》约定：由于买受人原因未能按期交付房屋的，从房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续的期限届满之日起，视为房屋已经交付给买受人使用，买受人应当自该交房期限届满之日开始支付物业管理费用，但原告至今未支付2010年5月至2010年10月的物业管理费，金额合计3951.48元。
7、收费清单打印件（加盖广州市时代物业管理有限公司公章）1份。
8、XXX居X栋XX单元XX、XX、XX、XX房公共电费分摊明细表打印件（加盖XXX物业管理有限公司公章）1份。
9、发票照片打印件7页；情况说明打印件（加盖XXX物业管理有限公司公章）1份。
10、前期物业管理服务协议复印件1份及业主临时公约复印件1份。
证据7-10，用以证明原告有按时交纳物业管理费、公摊电费、公摊水费、垃圾费的义务。截止2015年12月，原告已欠缴2011年9月至2××15年12月的公摊电费人民币3218.86元，原告欠缴2011年11月至2××15年12月公摊水费885.54元，2010年5月至2010年10月垃圾费。
经质证，原告对被告出示的证据1-6无异议。对证据7-10不予认可，原告从未收到过清单，也没有人告知原告要交钱，是被告为了不履行协议而编造的。
经审查，原告出示的证据1-5及被告出示的证据1-6因对方对其真实性无异议或虽有异议未能举证推翻，本院予以确认。其余证据本院综合进行认定。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2010年3月31日，原告与被告签订编号为XXX056《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买位于南海区X居X栋X单元XX房，价款478269元。
另查明，原告于2010年3月31日与被告另行签订三份《广东省商品房买卖合同》，分别约定购买位于南海区X居X栋X单元XX房、XX房、XX房，价款731620元、422119元、450944元。
2010年3月27日，原告与被告签订《物业回购确认书》，约定原告认购由被告开发的位于佛山市南海区XX镇X栋X单元XX、XX、XX、XX房，成交价2082952元；被告回购该单元的条件：1、原告在签订该单元的《商品房买卖合同》后，就该合同的履行无任何违约行为，并遵守该单元小区内物业管理的各项规定；2、原告在获得该单元房地产权证的5年后，如该单元市场价格低于原告购买该单元的价格，则原告可以在获得该单元房地产权证5年后的一个月内向被告提出书面回购申请，超出上述一个月的期限，原告无权要求被告回购该单元；原告在该单元满足回购条件时向被告提出回购要求，被告回购该单元的价款为原成交价的115%，即2395395元；等等。
行政主管部门于2010年11月18日核发涉讼房屋的权属证书。
2015年12月2日，原告向被告工商登记地址寄发回购申请，该信函因原址无人、电话无人听被退回。
原告持有一份（委托人原告）的房地产估价报告，佛山市南海区XX居X栋X单元XX、XX、XX、XX房（价值时点2015年12月11日）市场价值为1444914元。
2016年4月5日，原告提起诉讼，致本案及（2016）粤0605民初5587、5608、5610号案。
本院认为：当事人对自己的诉讼主张应举出相应的证据予以证实。原告认为现涉讼房屋价值低于购买价格，以评估报告（原告出示的证据8）作为该主张依据，但该评估报告非经原、被告共同委托作出，亦未能得到被告认可，其证据效力本院不予确认。经本院释明举证责任分配后原告曾提出价值鉴定申请，但其后又撤回该申请。经本院再次释明后仍坚持不申请鉴定，对此应承担举证不能的责任。原告请求被告履行回购义务支付回购款的主张缺乏事实依据，本院不予支持。至于原告是否符合回购条件第一点要求、双方其后的交涉信函情况及相关的证据材料本院不再审查认定。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告黎燕球的诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4656.3元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一六年六月十七日
书记员 张绪清