江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初4350号
原告：中国银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵区海陵南路329号。
负责人：卫迅，该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：蒋茂杰、陈佳佳，江苏碧泓律师事务所律师。
被告：张明春，男，1976年9月11日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：柳玉年，女，1978年1月1日生，汉族，住泰州市姜堰区。
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称中国银行海陵支行）与被告张明春、柳玉年金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后，依法由审判员蒋玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行海陵支行之委托诉讼代理人陈佳佳到庭参加诉讼，被告张明春、柳玉年经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告剩余借款本金260268.76元及利息6109.05元（截止2016年9月20日），赔偿原告律师代理费损失18782元，并按双方贷款合同约定支付自2016年9月21日起至实际给付之日止的利息；2、判决原告对被告位于泰州市欧亚国际花园22幢403室房产享有抵押权，原告对拍卖、变卖、折价变现所得价款享有优先受偿权；3、由两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告张明春于2010年4月19日签订了个人一手住房贷款合同一份，被告柳玉年以配偶身份出具共有人承诺函及共同还款承诺函各一份，为共同借款人；合同约定由原告向被告提供购房贷款320000元，借款期限为20年，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法，并约定了相关违约情形及违约救济条款；同时约定被告将所购房屋抵押给原告作为贷款担保，并办理了相关抵押登记手续。上述合同签订后，原告按约足额发放了贷款，但被告未能按时还款，根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款，并承担原告因实现债权而产生的相关费用。故具状诉至贵院，请求法院判允诉请。
原告围绕其诉讼请求，提交下列证据：
证据一、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，证明被告张明春于2010年4月19日向原告申请购房贷款320000元，借款期限为20年，自贷款人实际放款日起算，借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的贷款利率下浮15%计息，逾期贷款罚息为合同约定的贷款利率水平上加收40%，还款方式为等额本息还款法，并约定了相关违约情形及违约救济条款；
证据二、中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同、房屋他项权证、国有土地使用权他项权证各一份，证明被告将所购房屋抵押给原告作为本次贷款的担保，并约定了抵押担保的范围，且该抵押已经办理了相关抵押登记手续，抵押权人为原告；
证据三、借款借据一份，证明原告已按合同约定足额发放了贷款；
证据四、共同还款承诺函、共有人承诺函及结婚证复印件各一份，证明被告柳玉年承诺对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿的责任；
证据五、逾期未还款查询单一份，证明截止到2016年9月20日被告欠原告借款本息的具体金额；
证据六、律师代理费发票及委托代理合同各一份，证明原告为实现该笔债权所发生的律师费损失。
被告张明春、柳玉年未答辩，亦未提交证据。
因两被告经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。本院对原告提交的上列证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，故确认其证明力。
经审理查明，原告诉称的事实，有原告提供的证据及当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的诸份合同系双方真实意思的表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法成立并生效，应予保护。现原告依约发放贷款，借款人张明春多期未能按约清偿当期本息，已构成违约。故原告有权按照合同约定宣布合同项下全部贷款提前到期，要求被告张明春清偿全部本息并给付违约金，故原告要求被告张明春向原告清偿相应债务本息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同中约定，借款人违约的，贷款人可要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持；故原告要求被告张明春赔偿其所支出的律师代理费用18782元的主张，本院予以支持。被告柳玉年作为被告张明春的配偶，其应当对婚姻存续期间被告张明春所负担的上述债务承担共同清偿的义务。被告张明春、柳玉年以其所有的位于泰州市欧亚国际花园22幢403室的相应房产为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求依法对抵押房产行使抵押权优先受偿的主张，符合合同及法律的规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃法律规定的诉讼权利，其消极的不作为不影响本院对证据真实性和证明效力的认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张明春、柳玉年于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行借款本金人民币260268.76元、截止2016年9月20日的利息人民币6109.05元及按照合同约定利率计算的自2016年9月21日起至实际给付之日止的相应利息，并赔偿原告律师代理费损失人民币18782元。
二、以被告张明春、柳玉年名下设立抵押物权的位于泰州市欧亚国际花园22幢403室的相应房屋折价、变卖、拍卖所得价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿本判决第一项所确定的款项及诉讼费用。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取人民币2789元，由被告张明春、柳玉年共同负担（原告已预交，两被告在本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币5578元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审判员 蒋玲
二〇一六年十一月二十八日
书记员 林超
附相关法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。