江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1335号
原告东台市盛大物业有限公司，住所地东台市宁树路（北侧）西湖花园。
法定代表人朱婷婷，经理。
委托代理人姜学杰，该公司项目经理。
委托代理人赵永平，盐城市亭湖区五星法律服务所法律工作者。
被告丁正宽，男，汉族。
原告东台市盛大物业有限公司（以下至判决主文前简称“盛大物业公司”）诉被告丁正宽物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月15日立案受理后，依法由审判员卢映宇适用简易程序，于2014年11月21日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2015年2月4日公开开庭进行了审理。原告盛大物业公司的委托代理人姜学杰、赵永平、被告丁正宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛大物业公司诉称，我公司于2009年9月16日与江苏金阳房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定服务期限从2009年9月1日起至2012年8月31日止；又于2012年8月23日签订《补充协议》，约定：“服务期限顺延至业主委员会成立之日止”，但目前尚未达到成立条件。又约定：“物业服务费按包干制执行，由业主按其住宅建筑面积缴纳物业服务费，（1）多层住宅和地上、地下车库：0.42元／（月＊m2）；（2）公寓式办公楼0.98元／（月＊m2）；业主应于物业交付之日起按年度于当年6月底之前缴费，逾期缴纳的按应缴纳费用的0.5‰／日支付违约金。”被告丁正宽所有的金阳东方新城X室多层住宅面积为188.19m2，从2013年3月11日起至2015年3月10日止，欠物业服务费1896.96元，并应承担违约金274.58元（截止2014年10月15日止）。原告多次上门以及打电话收费，并于2014年6月向被告发出《物业服务费催缴通知》，均遭拒付。金阳东方新城小区于2012年11月23日被江苏省住房和城乡建设厅评为“省级园林式居住区”，2012年度被盐城市住房保障和房产管理局评为“盐城市物业管理优秀项目”，2012年度被评为“东台市文明小区”，以上获奖能够证明我公司已按照《前期物业服务合同》约定履行了服务义务，被告丁正宽应当缴纳物业服务费，并承担违约金，故提起诉讼，请求依法判令被告丁正宽给付从2013年3月11日起至2015年3月10日期间的物业服务费1896.96元，并承担违约金274.58元，以及负担本案诉讼费用。
被告丁正宽辩称，一、2013年12月份，我在装潢金阳东方新城X室时，因室内停水，我向原告盛大物业公司申请送自来水，原告派人到我家后打开水阀，仍然未有自来水，于是他们就与我一起离开X室，临走时，我们都没有关好水阀。当夜10点多钟时，自来水到了，把我楼下业主孔某某的Y室淹了，我只得赔偿孔某某的损失20000元。我认为：因原告管理水阀不当导致事故发生，所以该20000元的损失应当由原告承担；如果原告不向我赔偿20000元，则我不同意缴纳物业服务费。二、2011年3月11日，我向原告缴纳500元装潢押金，请求在本案中一并处理。三、原告主张我所有的东台市金阳东方新城X室建筑面积为188.19m2，但其中包含有公摊面积，我不应当对公摊面积缴纳物业服务费。
经审理查明，2009年9月16日，原告盛大物业公司（乙方）与江苏金阳房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业服务合同》1份，约定：“本物业管理区域物业服务收费按包干制执行。物业服务费用由业主按其拥有物业房屋所有权证所示的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.42元／（月＊m2）；小高层住宅：0.61元／（月＊m2）；公寓式办公楼：0.98元／（月＊m2）；商业物业：0.95元／（月＊m2）；地上、地下车库物业：0.42元／（月＊m2）（如地下车库为业主购买）……业主应于物业交付之日起交纳物业服务费用。物业服务费用（物业服务资金）按年交纳，业主或物业使用人应在每年6月底前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务……甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之五的标准向乙方支付违约金……本合同期限自2009年9月1日起至2012年8月31日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。乙方于物业交付前10天进场。本合同期满前三个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应在协商的基础上延长合同期限；双方未达成协议的，甲方在本合同期满前选聘新的物业管理企业。”
2011年3月11日，原告盛大物业公司（甲方）与被告丁正宽（乙方）签订《物业服务协议》1份，约定：“甲方提供服务，乙方应按以下标准足额向甲方交纳物业服务费：（1）多层住宅：0.42元／（月＊m2）……乙方违反协议不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每末5‰交纳违约金。”
2012年8月23日，原告盛大物业公司（乙方）与江苏金阳房地产开发有限公司（甲方）签订《补充协议书》1份，约定：“原合同有效（期）为2009年9月1日至2012年8月30日，现将合同期顺延至金阳东方新城业主委员会成立之日止。”
2012年11月23日，江苏省住房和城乡建设厅作出（2012）652号《关于公布第八批江苏省园林式居住区和园林式单位名单的通知》，东台市金阳东方新城住宅小区被评为“江苏省园林式居住区和园林式单位”；2013年1月8日，盐城市住房保障和房产管理局作出盐房管（2013）7号《关于2012年度盐城市物业管理优秀项目验评结果的通报》，东台市金阳东方新城住宅小区被评为“2012年度盐城市物业管理优秀住宅小区”。
原告盛大物业公司于2014年6月6日，将《物业服务费催缴通知单》张贴在东台市金阳东方新城X室门前，敦促被告丁正宽履行缴纳物业服务费义务。
另查明，被告丁正宽的位于东台市盛大物业有限公司X室的住宅房建筑面积为188.19m2（含X室和车库），至本案诉讼时止，东台市金阳东方新城尚未成立业主委员会。
按照以上《前期物业服务合同》、《补充协议书》和《物业服务协议》，被告丁正宽至本案立案的2014年10月15日止，拖欠原告从2013年3月11日至2015年3月10日期间的物业服务费为0.42元＊／（月＊m2）＊188.19m2＊12月＊2年=1896.96元，以及应当承担违约金（从物业服务年度的当年7月1日计算至2014年10月15日止）0.42元＊／（月＊m2）＊188.19m2＊12月＊0.5‰／日＊［472＋107］天=274.58元，合计2171.54元。
庭审中，原告表示：同意将被告已缴纳的装潢押金500元从所主张的物业服务费中扣减、抵销；并放弃要求被告给付违约金和承担本案诉讼费的请求。
上述事实，有原告盛大物业公司提供的营业执照、资质证书、物业管理从业人员岗位证书、《前期物业服务合同》、《物业服务协议》、《补充协议书》、江苏省住房和城乡建设厅（2012）652号《关于公布第八批江苏省园林式居住区和园林式单位名单的通知》、盐城市住房保障和房产管理局盐房管（2013）7号《关于2012年度盐城市物业管理优秀项目验评结果的通报》、东台市房产档案馆出具的东台市金阳东方新城X室信息表盖章复印件、照片2张、从2010年10月起至2014年7月期间原告对本公司员工的服务考核考勤记录，被告丁正宽提供的装潢押金发票以及原告和被告的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为，至本案诉讼时止，东台市金阳东方新城住宅小区尚未成立业主委员会，以及由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，故原告盛大物业公司与江苏金阳房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、《补充协议书》以及原告与被告签订的《物业服务协议》均合法有效，被告丁正宽作为东台市金阳东方新城的业主，应当按照以上协议约定履行缴纳物业服务费义务。
关于被告丁正宽辩称的要求原告承担其赔偿Y室业主的20000元损失的问题，经审查，被告在装潢X室期间，与原告盛大物业公司的工作人员共同处理自来水暂停的问题，在家中水阀断水的情况下，未关闭水阀而离开X室，导致自来水恢复供应后淹及楼下Y室并造成损失，被告对此事故负有相应责任，故对其据此而拒绝缴纳物业服务费的抗辩理由，依法不予采纳。
关于被告丁正宽辩称的不应按照含有公摊面积的188.19m2计算收取物业服务费的问题，经审查，被告房屋的产权登记信息中载明东台市金阳东方新城X室、12幢X-1室、车库的建筑面积合计为188.19m2，被告未提供证据证明其房屋登记的产权建筑面积小于188.19m2，故对其辩解理由，依法亦不予采纳。
原告在庭审中表示同意将被告已缴纳的装潢押金500元予以扣减、抵销，并放弃要求被告给付违约金和承担本案诉讼费，是其真实意思表示，本院依法照准。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《物业管理条例》第二十一条、第二十六条、第四十二条第一款、《江苏省物业管理条例》第三十一条、第四十八条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告丁正宽于本判决生效后10日内给付原告东台市盛大物业有限公司物业服务费1396.96元（从2013年3月11日起至2015年3月10日期间）。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告东台市盛大物业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）。如不按时缴纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梅小薪
审 判 员 卢映宇
人民陪审员 吴永海
二〇一五年二月十一日
书 记 员 朱婷婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、《江苏省物业管理条例》
第三十一条新建住宅物业实行前期物业管理。
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。
前期物业服务合同可以约定期限；期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第四十八条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
4、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。