山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第150号
原告中国工商银行股份有限公司海阳支行，地址海阳市海政路59号。
法定代表人王晓华，该行行长。
委托代理人董德平。
被告李文成。
被告于翠梅。
被告江苏中凯房地产发展有限公司，住址海阳市旅游度假区“亲海御墅住宅社区”1号楼。
法定代表人ＸＸ贵，该公司董事长。
委托代理人刘进宝。
原告中国工商银行股份有限公司海阳支行与被告李文成、于翠梅、江苏中凯房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人董德平，被告江苏中凯房地产发展有限公司委托代理人刘进宝到庭参加了诉讼，被告李文成、于翠梅依法经本院公告送达起诉状、应诉通知书及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司海阳支行诉称，2009年8月5日，原告与被告李文成、于翠梅、江苏中凯房地产发展有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》，被告李文成、于翠梅在原告处借款60万元，购买海阳市旅游度假区“亲海御墅”商铺4号-01.13号房，贷款采用按月等额本息还款方式，期限120个月（2009年8月7日至2019年8月7日），贷款方式为抵押和保证担保，被告李文成、于翠梅提供了位于海阳市旅游度假区“亲海御墅”商铺4号-01.13号房产作抵押，被告江苏中凯房地产发展有限公司提供连带责任保证。由于被告李文成、于翠梅未按合同约定还本付息，属违约，被告有权收回全部借款本息。为此，原告诉至法院，请求法院依法判令：一、被告李文成、于翠梅立即付清借款本金367083.11元，利息8734.95元，本息合计375818.06元（利息计至2014年8月31日）。2014年9月1日起仍按合同约定给付利息。二、原告对抵押物享有优先受偿权。三、被告江苏中凯房地产发展有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。四、被告李文成、于翠梅、江苏中凯房地产发展有限公司承担本案的相关费用。
被告江苏中凯房地产发展有限公司辩称，借款、担保均属实，我公司在被告李文成、于翠梅停止还款后，先后5次垫付贷款本息71644.51元，希望原告追回贷款本息后，退还我公司垫付款项。
被告李文成、于翠梅未答辩。
经审理查明，2009年8月5日，被告李文成、于翠梅、江苏中凯房地产发展有限公司与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，被告李文成、于翠梅在原告处借款60万元购买海阳市旅游度假区“亲海御墅”商铺4号-01.13号房，贷款期限为10年，即：2009年8月7日至2019年8月7日，合同第四条约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.94％上浮10%，据此确定年利率为6.534%，贷款后遇基准利率调整，贷款利率按合同约定执行。还款方式采用按月等额本息，合同约定放款方式，借款人授权贷款人将贷款划入下列账户，户名江苏中凯房地产发展有限公司，账号：16×××43，开户行：中国工商银行股份有限公司海阳支行，借款人未按合同约定日期（包括被告宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权对罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率约定利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息，罚息及其他费用，直至解除合同。贷款方式为抵押担保，被告李文成、于翠梅提供了位于海阳市旅游度假区“亲海御墅”商铺4号-01.13号面积为287.3㎡的房产作抵押，并办理了抵押登记手续。被告江苏中凯房地产发展有限公司为该笔贷款提供了连带责任保证，保证期间为两年。保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。截止到2016年4月20日，被告李文成、于翠梅尚欠贷款本金317535.30元，利息24020.90元，本息合计341556.20元。其中：2015年3月8日-4月7日应付利息1790.11元；2015年4月8日-5月7日应付利息1761.03元；2015年5月8日-6月7日应付利息1731.79元；2015年6月8日-7月6日应付利息1702.39元；2015年7月7日-8月6日应付利息1672.82元；2015年8月7日-9月6日应付利息1643.08元；2015年9月7日-10月6日应付利息1613.18元；2015年10月7日-11月6日应付利息1583.11元；2015年11月7日-12月6日应付利息1552.86元；2015年12月7日-2016年1月6日应付利息1460.56元；2016年1月7日-2月6日应付利息1188.52元；2016年2月7日-3月6日应付利息1163.40元；2016年3月7日-4月6日应付利息1138.17元。2016年4月7日-4月20日应付利息及期间尚欠罚息4019.88元，尚欠利息合计24020.90元。
另查明，根据原告中国工商银行股份有限公司海阳支行的诉讼保全申请，本院依法裁定查封被告李文成、于翠梅位于海阳市旅游度假区“亲海御墅”商铺4号-01.13号面积为287.3㎡的房产。
庭审中，原告变更诉讼请求，本金变更为317535.30元，利息变更为24020.90元（利息计至2016年4月20日），本息合计341556.20元，从2016年4月21日至贷款还清之日，仍按借款合同约定利率计付利息给原告，并要求解除与被告李文成、江苏中凯房地产发展有限公司签订的个人购房借款／担保合同。
另查，本院于2015年12月15日调查海阳市东村街道办事处城北村李维英；李文成的父母隋喜心、杨翠香；弟弟李玉成，均证实被告李文成、于翠梅于2014年6、7月份离开家后，一直不在村里居住，下落不明，于2016年1月28日公告送达起诉状、应诉通知书及开庭传票。
上述事实，有原告提供的个人购房借款／担保合同一份、借款凭证一份、房产抵押登记证明一份、承诺书一份、抵押声明一份、身份证复印件两份、询问笔录两份及庭审笔录在卷为凭。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司海阳支行与被告李文成、于翠梅、江苏中凯房地产发展有限公司签订的个人购房借款／担保合同，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院确认合法有效。被告江苏中凯房地产发展有限公司辩称，其为被告李文成、于翠梅垫付借款本息，要求将垫付的款项返还其公司，与本案非同一法律关系，本院不予合并审理。原告主张被告李文成、于翠梅付清借款本金317535.30元，利息24020.90元（利息计至2016年4月20日），本息合计341556.20元，从2016年4月21日至判决确定给付之日，仍按合同约定的利率计付利息，被告江苏中凯房地产发展有限公司承担连带保证责任，事实清楚，证据充分，符合合同约定，本院予以支持。被告李文成、于翠梅以位于海阳市旅游度假区“亲海御墅”商铺4号-01.13号房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告江苏中凯房地产发展有限公司仅履行了部分保证义务，未按保证合同约定全面履行保证义务，系被告违约。原告要求与被告李文成、江苏中凯房地产发展有限公司解除个人购房借款／担保合同，其理由充分，符合合同约定，本院予以支持。被告李文成、于翠梅经本院合法传唤未出庭，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第六十四条、第五十五条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告与被告李文成、于翠梅、江苏中凯房地产发展有限公司签订的编号：A［个商按］字［烟台］行［海阳］支行［2009］年［03385］号个人借款担保合同。
二、被告李文成、于翠梅于本判决确定给付之日起十日内付给原告中国工商银行股份有限公司海阳支行借款本金317535.30元，利息24020.90元（利息计至2016年4月20日），本息合计341556.20元，从2016年4月21日至判决确定给付之日，仍按合同约定的利率计付利息。
三、被告江苏中凯房地产发展有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司海阳支行对抵押物享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6423元，保全费2399元由被告李文成、于翠梅、江苏中凯房地产发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 徐清臣
审 判 员 修 恒
人民陪审员 刘树彦
二〇一六年五月三日
书 记 员 宋 丹