广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初7237号
原告：中山市水牛城物业管理有限公司，住所地中山市西区富华道63号水牛城商业广场第783卡商铺。
法定代表人：简立云，该公司总经理。
委托代理人：欧中正，该司员工。
被告：邹红如，男，1979年5月29日出生，汉族，住江西省吉安市新干县。
原告中山市水牛城物业管理有限公司（以下简称水牛城物管公司）诉被告邹红如房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日受理后，依法由审判员吴胜杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告水牛城物管公司委托代理人欧中正到庭参加了诉讼。被告邹红如经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告水牛城物管公司诉称：水牛城物管公司是依法成立并具有物业管理资质的物业管理企业，自2011年3月13起合法取得中山市××号的物业管理、租赁委托合同，提供物业租赁和物业管理服务，并依据商铺租赁合同规定向租户收租，邹红如系水牛城商业广场××卡的租户，水牛城物管公司与邹红如于2015年9月6日签订了商铺租赁，租赁建筑面积645平方（为计算租金面积）租约期为陆年自2015年9月16日起至2021年9月15日止。合同约定2015年9月16日至2016年1月15日免租；第一年2016年1月16日至2017年9月15日租金标准为8691元/月；第23年，2017年9月16日至2019年9月15日为9831元/月：第46年，2019年9月16日至2021年9月15日为11085元/月；邹红如自2016年2月至2016年4月共欠3期租金共21728元；欠2015年9月16日至2016年1月15日的违约租金34764元。
水牛城物管公司与邹红如于2015年9月6日签订了公共设施、设备维护协议，协议期为四年自2016年1月16日起至2021年9月15日止，相约2016年1月16日至2017年9月15日公共设施、设备维护费月为5794元；2017年9月16日至2019年9月15日公共设施、设备维护费月为6554元；2019年9月16日至2021年9月15日公共设施、设备维护费月为7390元。邹红如自2016年2月1529日至2016年4月共欠3期设施、设备维护费共14485元。
《水牛城商业广场物业管理服务协议》规定的收费标准向该商场内的业主（租户）收取物业服务费。邹红如系水牛城商业广场2区二层547至562卡的租户。水牛城物管公司与邹红如于2015年9月6日签订了《水牛城商业广场物业管理服务协议》，协议约定邹红如须在每个月5号前按照5元/㎡的收费标准缴纳当月的物业管理费及2元/㎡公摊费，否则须按每天按应交管理费的1%交纳违约金。邹红如所租645㎡商铺每月应支付物业服务费约3225元，但邹红如自2016年1月起未缴纳物业管理费，算至2016年4月共拖欠4个月的物业服务费和自2015年12月1629日起算至2016年3月共拖欠4个月的公摊费。期间水牛城物管公司从未间断过向邹红如催讨。此外，商场的用电是由水牛城物管公司统一缴纳后再向各物业单位收取，邹红如应支付水牛城物管公司所代垫的电费费用。在此期间，邹红如共拖欠水电费19054元。从2016年1月起，邹红如没有依约按期缴费，截止2016年4月止，连续拖欠物业管理费4期金额12900元；从2015年12月1629日起至2016年3月止连续拖欠4期公摊费4515元，从2016年1月1日至2016年3月31日拖欠水电费19054元；物管费水电费和公摊费合计共36469元；以上各项费用总合计107446元。
为此，水牛城物管公司诉至法院，请求判令：1.邹红如支付水牛城物管公司从2016年2月1529日起至判决终止合同期间的商铺租金暂计至2016年4月30日共计21728元同时邹红如没有按租赁合同履约要支付2015年9月16日至2016年1月15日期间的违约租金共34764元和利息损失（从拖欠之日起按银行同期贷款利息计算至清偿完毕之日止）；2.邹红如支付水牛城物管公司从2016年2月1529日起至判决终止合同期间的商铺设施设备维护费暂计至2016年4月30日设施设备维护费共计14485元和利息损失（从拖欠之日起按银行同期贷款利息计算至清偿完毕之日止）；3.邹红如支付水牛城物管公司从2016年l月1日起至判决终止合同期间的物业管理费暂计至2016年4月30日的物业管理费共计12900元和利息损失（从拖欠之日起按银行同期贷款利息计算至清偿完毕之日止）；4.邹红如支付水牛城物管公司从2015年12月1629日起至判决终止合同期间的公摊费用暂计至2016年3月31日的公摊费共计4515元和利息损失（从拖欠之日起按银行同期贷款利息计算至清偿完毕之日止）；5.邹红如支付水牛城物管公司2016年1月1日至2016年3月31日的水电费19054元；6.终止商铺租赁合同和没收邹红如所交的履约保证金57000元；7.邹红如承担本案诉讼费用及水牛城物管公司为实现本案债权的其他所有费用。
原告水牛城物管公司为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1.水牛城物管公司营业执照，法人身份证复印件；2.邹红如身份证复印件；3.律师催收函；4.商铺租赁合同书；5.公共设施、设备维护协议；6.物业管理服务协议；7.物业管理、租赁委托合同；8.房产证。
被告邹红如未到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
经审理查明：中山市中南物业开发有限公司（以下简称中南公司）系位于中山市××道××水牛城商业广场××区××层的产权人。2011年3月13日，中南公司与水牛城物管公司签订物业管理、租赁委托合同一份，约定将上述物业委托水牛城物管公司实行物业管理、物业租赁。
2015年9月6日，水牛城物管公司与邹红如签订商铺租赁合同书一份，主要约定：水牛城物管公司将位于中山市××道××水牛城商业广场××区××层547至562卡商铺出租予邹红如；商铺套内面积为430平方米，建筑面积645平方（该面积同时为租金计算面积）；租赁期限为为陆年，自2015年9月16日起至2021年9月15日止；2015年9月16日至2016年1月15日免租，2016年1月16日至2017年9月15日租金标准为8691元/月，2017年9月16日至2019年9月15日为9831元/月，2019年9月16日至2021年9月15日为11085元/月；邹红如于每月15日前向水牛城物管公司交纳；邹红如一次性支付水牛城物管公司57000元作为本合同“履约保证金”；水牛城物管公司无故中途解除合同的，水牛城物管公司应双倍返还保证金给邹红如；邹红如无故中途解除合同的，邹红如已付保证金没收，水牛城物管公司不予退回；邹红如违约，水牛城物管公司有权单方解除合同，并有权要求邹红如支付相当于六个月租金作为违约金。上述合同签订后，水牛城物管公司已将租赁物交付邹红如使用，邹红如已交纳水牛城物管公司履约保证金57000元，而邹红如从2016年2月16日起未交付租金，截止2016年4月30日拖欠的租金为21727.5元（8691元/月÷2+8691元/月×2个月）。水牛城物管公司委托律师于2016年4月7日向邹红如发出解约及处置商铺遗留物品的通知，要求解除双方租赁关系及要求邹红如缴清所欠费用，并腾退商铺。
2015年9月6日，水牛城物管公司与邹红如就上述商铺租赁合同签订了公共设施、设备维护协议一份，主要约定：邹红如按本协议约定支付维护费用，水牛城物管公司按被协议约定承担具体维护责任的模式对水牛城商业广场进行整体维护；水牛城物管公司负责承担因建筑物主体结构、公共设施设备所产生的一切维修、维护责任；2016年1月16日至2017年9月15日公共设施、设备维护费月为5794元/月，2017年9月16日至2019年9月15日公共设施、设备维护费月为6554元/月，2019年9月16日至2021年9月15日公共设施、设备维护费月为7390元/月；邹红如于每月5日前交纳。上述合同签订后，邹红如从2016年2月16日起未交付设施、设备维护费，截至2016年4月30日共欠14485元（5794元/月÷2+5794元/月×2个月）。
2015年9月6日，水牛城物管公司与邹红如就上述商铺租赁合同签订物业管理服务协议一份，主要约定：水牛城物管公司对商场共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理……；邹红如于每个月5日前交纳物业管理费3225元，按照2元/㎡的标准交纳公用部分水电费1290元；每卡铺位实际用电按1.12元/度算，实际用水按3.4元/立方算；邹红如不按约定收费标准和时间交给有关费用，水牛城物管公司有权要求邹红如补交从逾期之日起每天按应交管理费的1%交纳违约金。上述合同签订后，邹红如自2016年1月1日起未交纳物业管理费，截止2016年4月30日共拖欠的物业服务费12900元（3225元/月×4个月）。邹红如自2015年12月16日起未缴纳水电公摊费，截至2016年3月共拖欠水电公摊费4515元（1290元/月÷2+1290元/月×3个月）。另外，水牛城物管公司为邹红如垫付水电费合计19054元。
本院认为：水牛城物管公司与邹红如签订的商铺租赁合同书，公共设施、设备维护协议，物业管理服务协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应恪守约定履行各自义务。水牛城物管公司将涉案租赁物交付邹红如使用后，邹红如未依约交纳租金等费用，已构成违约，应承担相应的民事责任。水牛城物管公司于2016年4月向邹红如发出解除租赁关系的通知书，故双方租赁关系于当月已解除，邹红如应支付水牛城物管公司拖欠的租金21727.5元、设备维护费14485、物业管理费12900元、水电公摊费4515元、水电费19054元。另外，涉案租赁合同约定水牛城物管公司违约水牛城物管公司应双倍返还保证金，邹红如违约水牛城物管公司有权没收保证金，该条款实质为定金罚则，但涉案租赁合同还约定了邹红如违约应支付相当于六个月租金的违约金，即涉案租赁合同既定金又约定违约金，经本院释明二者只能二选一，水牛城物管公司选择没收履约保证金57000元，故本院予以准照。至于水牛城物管公司要求邹红如支付逾期支付租金等款项的利息损失，本院认为，水牛城物管公司没收的履约保证金已足额弥补水牛城物管公司上述各项款项的损失，故该诉求本院予以驳回。邹红如经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证的权利且不影响本院对已查明事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告邹红如于本判决生效之日起七日内支付原告中山市水牛城物业管理有限公司2016年2月16日至同年4月30日期间的租金为21727.5元、2016年2月16日至同年4月30日期间的设备维护费14485元、2016年1月1日至同年4月30日期间的物业管理费物业服务费12900元、2015年12月16日至2016年3月31日期间的水电公摊费4515元、2016年1月1日至同年3月31日期间的水电费19054元，以上合计72681.5元；
原告中山市水牛城物业管理有限公司没收被告邹红如所交纳的履约保证金57000元；
驳回原告中山市水牛城物业管理有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1794元（原告已预付），由原告中山市水牛城物业管理有限公司负担379元，被告邹红如负担1415元，被告邹红如负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市水牛城物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 吴胜杰
二〇一六年七月八日
书记员 谭银娣