海南省临高县人民法院民 事 判 决 书（2014）临民二初字第76号原告：王某问，男，汉族。委托代理人：刘军，海南新概念律师事务所律师。委托代理人：杨卓伟，海南新概念律师事务所律师。被告：赵某妹，女，汉族。被告：王某泰，男，汉族。委托代理人：程冠贤，海南毓广律师事务所律师。原告王某问诉被告赵某妹、王某泰民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王某问及其委托代理人刘军、杨卓伟，被告王某泰及其委托代理人程冠贤到庭参加诉讼；被告赵某妹下落不明，经本院在人民法院报上公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某问诉称:2012年11月9日，原告王某问与被告赵某妹、王某泰签订房地产抵押借款合同，约定由两被告向原告借款人民币60万元整，抵押借款期限12个月，自2012年11月9日起至2013年11月8日止，每月利息为2%。两被告将其所有座落于临高县临城镇跃进路149号的一栋房地产抵押给原告，以担保两被告按期偿债，担保范围为抵押借款的本息、罚息和为实现债权所发生的各项费用。该房地证号为：临高县房权证临字第LC033**号，土地使用证号为：临国用（01）字第3126号。该房地产抵押借款合同签订时，原告与两被告就该房地产抵押借款合同在海南省临高县公证处进行了公证，同时，原告通过转账方式向两被告借款60万元。2012年11月13日，两被告就该借款将其所有的座落于临高县临城镇跃进路149号的一栋房地产抵押给原告，在临高县住房保障与房产管理局办理了抵押登记手续，他项权证为：临高县房临他字第002913号。2013年11月8日，该抵押借款合同期限届满，时至2014年7月15日，已过还款期限八个多月之久，两被告仍未偿还借款本金，但两被告一共已向原告支付了13个月（即2012年11月9日至2013年12月8日）的利息。现经原告多次催要，但两被告依然没有履行还款义务，其中本金人民币60万元，逾期利息暂计人民币88044元（从2013年12月9日起计至两被告实际清偿完本金之日止，现暂计至2014年7月16日），两被告的行为已给原告造成巨大的经济损失。为了维护我的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判令：一、被告赵某妹、王某泰向原告清偿借款本金人民币60万元及逾期利息人民币88044元（从2013年12月9日起计至两被告实际清偿完本金之日止，现暂计至2014年7月16日）；二、原告对拍卖、变卖两被告已抵押的座落于临高县临城镇跃进路149号房产（房产证号为临高县房权证临字第LC033**号）及相应的国土使用权（土地使用证号为临国用【01】字第3126号）的价款享有优先受偿权；三、本案的全部诉讼费由两被告承担。被告赵某妹未作答辩，也未提供证据。被告王某泰辩称：被告王某泰从未知晓被告赵某妹与原告之间存在借贷关系，也没有授权被告赵某妹去办理本案有关的公证、借款、抵押房子等行为。原告所提供的证据中，署名“王某泰”的签名非本人所签，是非法证据。即使存在被告赵某妹借款人民币60万元的事实，该债务也不应认定为被告王某泰、赵某妹的共同债务，应认定是被告赵某妹一人的债务，理由是1、原告无证据证实60万元债务是被告王某泰与被告赵某妹合意举债；2、被告王某泰未在借款合同上面签名，也不认可；3、原告无证据证实60万元债务用于被告王某泰、赵某妹的共同生活、生产、经营；4、被告赵某妹存在伪造虚假授权文件单方以被告王某泰房产抵押借款，是被告赵某妹一人所为的非法债务，是与第三人串通恶意举债损害被告王某泰合法权益的行为；5、被告王某泰与被告赵某妹已经登记离婚，双方签订的《离婚协议书》也发生法律效力。6、抵押借款合同和抵押登记均是非法的，原告主张优先受偿权没有事实与法律依据。综上所述，原告所主张的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予以驳回。原告王某问提交的证据有：证据一《结婚证》，证明被告王某泰赵某妹于1997年1月25日登记结婚，两被告系夫妻关系；证据二《临房权证临城字第LC033**号》，证明座落于临高县临城镇跃进路149号的房产属被告王某泰、赵某妹共同共有；证据三《临国用（01）字第3126号国有土地使用证》，证明座落于临高县临城镇跃进路东至张某平、南至跃进路、西至王某坚、北至水沟的土地于1999年4月28日归被告王某泰使用；证据四《证明》，证明LC03365号房产证是由原房产证0042**号换证而来；证据五《（2012）粤湛徐闻第000618号公证书》，证明2012年11月7日，被告王某泰委托被告赵某妹办理临高县临城镇跃进路149号房产抵押贷款的相关手续，该受托委托书在广东省徐闻县公证处办理了公证手续；证据六《房地产抵押借款合同》和《（2012）临证内字第403号公证书》，证明2012年11月9日被告赵某妹、王某泰与原告签订房地产抵押借款合同，两被告将其所有的临高县临城镇跃进路149号房产抵押给原告，并将该抵押合同在临高县公证处办理公证手续；证据七《临高县房临他字第002913号抵押权证》，证明2012年11月13日临高县住房保障与房产管理局给原告办理座落于临高县临城镇跃进路149号房产的抵押登记手续；证据八《借款收据》，证明原告通过转账的方式向赵某妹汇去人民币60万元；证据九《还息说明》，证明两被告一共已向原告支付了13个月（即2012年11月9日至2013年12月8日）的利息。原告王某问提供的上述证据，被告赵某妹未到庭应诉，视为放弃质证的权利。被告王某泰对以上证据进行了庭审质证，对证据一、二、三、四无异议；对证据五、六、七、八、有异议；对证据九是由原告单方提供，无法核实其真实性。经审查，原告提交的证据一、二、三、四、五、六、七、八来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以采信；对证据九的真实性无法核实，本院不予采信。被告王某泰提供的证据有：证据一《离婚证》，证明被告赵某妹、王某泰于2014年3月10日办理离婚手续的事实；证据二《离婚协议书》，证明被告赵某妹、王某泰在婚姻关系存继期间没有共同债权债务的事实；证据三《（2012）粤湛徐闻第000618号公证书及其存档材料》，证明（2012）粤湛徐闻第000618号公证书有关的所有署名为“王某泰”名字，均不是被告王某泰本人所签；证据四《复查及撤销公证申请书》，证明被告王某泰要求复查及撤销（2012）粤湛徐闻第000618号公证书；证据五《广东省徐闻县公证处出具的声明》，证明广东省徐闻县公证处在查清真相前不得办理该公证书所列事项；证据六《关于无效授权及阻止侵权行为的紧急声明》，证明2014年2月25日被告王某泰向临高县住房保障与房产管理局发出声明，声明（2012）粤湛徐闻第000618号公证书系伪造的、非法的。证据七《临国用（01）字第3126号国有土地使用证》，证明座落于临高县临城镇跃进路东至张某平、南至跃进路、西至王某坚、北至水沟的土地于1999年4月28日归被告王某泰使用。被告王某泰提供的上述证据，被告赵某妹未到庭应诉，视为放弃质证的权利。原告王某问对以上证据进行了庭审质证，对证据一、二的真实性无异议，但关联性有异议，离婚时间是在借款抵押成立后才办理的离婚证，离婚协议的内容是为了规避债务，是无效的；对证据二、三、四、六有异议；对证据五的真实性无异议，但声明书上的时间是2014年3月，无法对抗公证书的证明效力；对证据七的真实性无异议，但在1999年颁发国有土地证时，两被告已结婚，应属夫妻共同财产。经审查，被告王某泰提交的证据一、二真实性予以确认，但对王某泰主张他和赵某妹在婚姻关系存继期间没有共同债务的事实不予以采纳；对证据三《公证书》的真实性予以确定，但对王某泰主张该《公证书》是违法的事实不予以采纳；对证据四真实性无法核实，本院不予采纳；对证据五的真实性予以确定，但与本案无关联性，本院不予采纳；对证据六真实性予以确定，但与本案无关联性，本院不予采纳；对证据七真实性予以确定，但对该土地仅属于被告王某泰的事实不予以采纳。经审理查明：被告赵某妹于2012年11月7日到广东省徐闻县公证处办理王某泰授权委托赵某妹的公证书《（2012）粤湛徐闻第000618号》，被告赵某妹以该公证书与原告王某问于2012年11月9日签订房地产抵押借款合同，该合同约定由两被告向原告借款人民币60万元整，抵押借款期限12个月，自2012年11月9日起至2013年11月8日止，每月利息为2%，两被告将其所有座落于临高县临城镇跃进路149号的一栋房地产抵押给原告。原告王某问于2012年11月9日通过中国建设银行转账的方式向被告赵某妹汇去人民币60万元整，同日，原告王某问在海南省临高县公证处办理《具有强制执行效力的债权文书公证书》（2012）临证内字第403号公证书，同年11月13日，原告王某问在临高县住房保障与房产管理局办理了座落于临高县临城镇跃进路149号房产的抵押登记手续，他项权证为：临高县房临他字第002913号。借款合同约定的还款期限到期后，原告多次向被告催讨欠款，被告至今尚未向原告偿还本金。另查明：赵某妹和王某泰于1997年1月25日登记结婚,于2014年3月10日签订离婚协议书并办理离婚登记手续。被告王某泰于1999年4月28日办理了座落于临高县临城镇跃进路东至张某平、南至跃进路、西至王某坚、北至水沟的土地使用证《临国用（01）字第3126号国有土地使用证》，该土地使用证记载的土地使用者为被告王某泰。以上事实，除了原、被告提供的上述证据并经庭审质证外，还有双方的庭审陈述，资以认定。本院认为：被告赵某妹、王某泰与原告王某问签订的房地产抵押借款合同，确认向王某问借款人民币600000元及利息为月利息2%，王某问与赵某妹、王某泰之间的借贷关系依法成立且合法有效，同时该借款利息没有超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。被告未能依照双方的约定偿还借款本息，应承担相应的民事责任。本案借款发生在赵某妹和王某泰婚姻关系存继期间，虽然在离婚协议书中双方约定没有共同债务，但该约定对王某问没有法律约束力，应当认定为夫妻共同债务。在关系存继期间，王某泰作为赵某妹的丈夫，理应承担共同偿还借款的责任。王某泰辩称对赵某妹向王某问借款之事不知情，且本案借款不是用于家庭共同生活开支，但其不能提供证据能够证明债权人和债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，故本院对王某泰的抗辩理由不予采信。王某问诉讼请求赵某妹和王某泰偿还借款本金人民币600000元及利息，事实清楚，证据确凿，符合法律的规定，本院予以支持。赵某妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对王某问的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告赵某妹、王某泰于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告王某泰借款本金人民币600000元及利息人民币87200（利息计算时间2013年12月9日至2014年7月16日），本息共计人民币687200元。被告赵某妹、王某泰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10681元，公告费人民币390元由被告赵某妹、王某泰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审 判 长  王伟良人民陪审员  陈建扬人民陪审员  许晓敏二〇一五年八月二十一日书记员谢巧妹附适用法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。