湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初136号
原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。
法定代表人廖阳彪，系该公司董事长。
委托代理人刘国平，男，1980年10月1日出生，汉族，湖南省临武县人，系郴州农村商业银行股份有限公司苏仙支行客户经理，户籍所在地湖南省临武县，现住湖南省郴州市北湖区。
委托代理人王纳新，男，1972年9月2日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，系郴州农村商业银行股份有限公司苏仙支行行长，住湖南省郴州市北湖区。
被告ＸＸ来，男，1977年12月22日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告ＸＸ来金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法组成合议庭于2017年7月11日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘国平到庭参加诉讼，被告ＸＸ来经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告ＸＸ来于2012年5月14日签订《个人贷款合同》，双方约定：被告向原告借款300000元，用途为房屋装修，期限36个月，月利率0.88667%，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。同日，原告向被告发放了贷款300000元。贷款发放后，被告违反合同约定，拒不支付贷款利息。原告与被告于2012年5月14日签订《抵押合同》。根据以上事实，由于被告拒不按时支付贷款利息构成违约。原告要求被告立即偿还所借贷款本息，原告对被告的抵押财产享有优先受偿权利。请求：1、判令被告ＸＸ来偿还贷款本息470905.36元（其中贷款本金30万元，从2012年5月24日起算至2016年11月30日止，利息170905.36元。从2016年12月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计算）；2、原告对被告ＸＸ来所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案相关诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告资质证明及委托书复印件，拟证明原告及委托代理人的身份主体适格。
证据2、被告贷款发放通知书复印件，拟证明贷款已经发放到ＸＸ来账户中。
证据3、被告借款借据复印件，拟证明原告发放了借款30万元，该借款借期为三年，即2012年5月23日至2015年5月21日。
证据4、被告利息清单复印件，拟证明2012年5月24日至2015年5月21日被告应支付96824.36元利息，按月利率8.8667‰计算。2015年5月22日至2016年11月30日被告应支付74081元利息，按月利率13.3‰计算。共计170905.36元。
证据5、被告借款申请书及承诺书复印件，拟证明2012年5月10日由ＸＸ来向原告提交了借款申请书。
证据6、被告提款申请书复印件，拟证明原告向被告发放了贷款。
证据7、被告身份证明复印件，拟证明被告身份主体适格。
证据8、被告房他证及房屋所有权证复印件，拟证明ＸＸ来用房产为借款作担保，并办理了抵押手续，原告已领取房他证。
证据9、被告个人贷款合同复印件，拟证明原告与被告ＸＸ来签订了个人贷款合同，约定了贷款金额30万、借款期限三年、贷款用途、贷款利息、罚息等。
证据10、被告抵押合同复印件，拟证明原告与被告ＸＸ来签订了抵押合同，约定被告ＸＸ来为贷款提供房产抵押担保。
被告ＸＸ来未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10真实、合法并与本案相关联，可作本案定案依据。
根据原告举证和本院认证，结合当事人当庭陈述，本院确认如下事实：
一、2012年5月14日，原告郴州农村商业银行股份有限公司为贷款人，被告ＸＸ来为借款人，双方签订《个人贷款合同》，约定，被告向原告借款300000元；用途为房屋装修；期限36个月，自实际提款日起算；月利率0.88667%，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%等。同日，原告为抵押权人与被告为抵押人签订《抵押合同》，约定，“为确保ＸＸ来（下称债务人）与抵押权人签订的《个人贷款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保主债务本金300000元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；抵押物为抵押人所有的郴州市XXX号房（产权证：郴房权证北湖字第710X**号）。”2012年5月17日，原告与被告就抵押物办理了抵押登记，原告取得该抵押物的他项权证.
二、2012年5月24日，原告向被告发放了贷款300000元。被告借款后，未向原告支付利息，逾期未归还原告借款本金。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告ＸＸ来签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》均合法有效，应受法律保护。被告未按期归还借款本息，其行为属违约。原告要求被告归还借本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《抵押合同》，被告提供房产作抵押物为借款担保；原告与被告就抵押物办理了抵押登记，原告取得该抵押物的他项权证，抵押有效。故原告要求对抵押物（房产）享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ来偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，借款利息、罚息170905.36元（利息、罚息计算至2016年11月30日，此后另计），合计470905.36元，限被告在本判决生效后十日内还清。
二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对抵押物即被告ＸＸ来所有的郴州市XXX号房（产权证：郴房权证北湖字第710X**号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如被告ＸＸ来未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8364元，由被告ＸＸ来负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 石纳新
人民陪审员 李翠玉
人民陪审员 黎冬玉
二〇一七年七月十八日
书 记 员 朱 珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。