浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0481民初3408号
原告：海宁开元名都置业有限公司。住所地：浙江省海宁市海洲街道江南大道****号。统一社会信用代码91330481064185024B。
法定代表人：陈灿荣，董事长。
委托诉讼代理人：金虎良，浙江虎良律师事务所律师。
被告：黄志云，男，1983年12月1日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。
被告：姜秀琴，女，1984年7月28日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。
原告海宁开元名都置业有限公司与被告黄志云商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。后本院依原告的申请追加姜秀琴为本案被告，因只能以公告方式向被告黄志云、姜秀琴送达法律文书，故又依法组成合议庭，于2017年11月13日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人金虎良到庭参加诉讼，被告黄志云、姜秀琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海宁开元名都置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告间签订的合同编号为1412280027的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议；2.判令被告方赔偿原告律师费损失40000元、代偿款损失63652.80元，并支付违约金175670元，合计279322.80元，该279322.80元与被告方已支付的购房款371135元相抵，原告应返还被告方91812.20元。事实和理由：2014年12月28日，原告作为出卖人，两被告作为买受人，双方签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定被告方购买原告预售的坐落于海宁市，该房屋建筑面积为141.83平方米，总价款为1171135元。被告支付首付款371135元后，余款800000元采用银行商业按揭贷款方式支付，原告系阶段性保证人。后因被告方逾期归还银行按揭贷款，遭到中国银行海宁支行起诉追讨，原告代偿借款本息等共计863652.80元。根据双方合同约定，现原告有权解除《浙江省商品房买卖合同》，被告方应赔偿原告包括律师费在内的全部损失，并支付违约金。
黄志云、姜秀琴未答辩，也未向本院提交证据。
原告方围绕诉讼请求，依法提交《浙江省商品房买卖合同》及补充协议、（2016）浙0481民初2981号民事调解书、由海宁市人民法院执行局出具的代偿证明和执行款票据、委托合同、律师费发票。由于被告方未到庭质证，本院只能对证据的形式要件进行审查，原告提供的证据均系原件，形式合法，与案件待证事实具有关联性，故本院予以认定。本院依职权从（2016）浙0481民初2981号案卷中调取中国银行海宁支行《个人一手住房贷款合同》、抵押物清单、共同还款承诺书、借款借据、还款交易明细、提前还款函、委托代理合同、两被告结婚证，原告无异议，本院对上述证据予以认定。对上述本院认定的证据，本院予以确认并在卷佐证。
结合上述认定的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2014年12月28日，原、被告签订合同编号为第1412280027号《浙江省商品房买卖合同》及补充协议，约定由被告方向原告购买坐落于海宁市房屋一套，该房屋建筑面积141.83平方米，总价款1171135元；被告方支付首付款371135元，余款800000元采用银行商业按揭贷款方式支付；补充协议第二条第1项约定：“《商品房买卖合同》中如买受人采用贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的借款合同（含担保合同）与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。买受人在该担保期间对银行的违约视同对出卖人的违约。在出卖人的该阶段性担保责任解除前，如买受人对银行构成违约（包括买受人不按时归还银行按揭款项、买受人所购房屋被司法机关查封等），银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行的书面通知后有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，收回该商品房另行出售。出卖人解除合同的，买受人应赔偿出卖人的全部损失（本协议中损失包括但不限于由此所支付的诉讼费、律师代理费、差旅费等各项费用），还应按《商品房买卖合同》总金额的15%向出卖人支付惩罚性违约金。合同解除后，出卖人需退还给买受人原所付的房款，与《商品房买卖合同》及补充协议约定的买受人应偿付给出卖人的违约金和损失赔偿金于《商品房买卖合同》解除之日自动抵销，对于抵销后仍有需退还给买受人的差额款项，则由出卖人在10日内退还给买受人。”
2015年2月2日，被告黄志云作为借款人、中国银行海宁支行作为贷款人、原告作为保证人，三方签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定中国银行海宁支行向被告黄志云提供个人住房贷款800000元，贷款期限为2015年2月2日至2030年2月2日。同日，被告黄志云、姜秀琴签署《抵押物清单》一份，将坐落于海宁市房屋作为上述《个人一手住房贷款合同》的抵押担保；2015年2月3日，中国银行海宁支行将上述住房贷款800000元汇入原告账户。后因被告方逾期归还银行按揭贷款，中国银行海宁支行于2016年5月9日向本院起诉要求黄志云、姜秀琴、海宁开元名都置业有限公司承担还款责任；2016年6月17日，各方当事人达成调解协议，约定由黄志云、姜秀琴于2016年6月23日前归还中国银行海宁支行借款本金746961.32元、支付利息9606.72元（利息已计算至2016年5月3日，此后按合同约定计算至付清日止），黄志云、姜秀琴于2016年6月23日前支付中国银行海宁支行实现债权费用36260元，海宁开元名都置业有限公司对黄志云、姜秀琴的上述债务承担连带清偿责任，中国银行海宁支行对黄志云、姜秀琴购买的坐落于海宁市房屋拍卖、折价后所得价款享有优先受偿权。后黄志云、姜秀琴未按期向中国银行海宁支行支付上述款项，原告作为保证人代黄志云、姜秀琴支付执行款共计863652.80元。
另查，原告尚未向被告方交付坐落于海宁市的房屋。
本院认为，原、被告间签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。被告方在签订上述合同和补充协议后，支付首付款371135元，并通过银行按揭贷款方式支付剩余购房款800000元，原告作为银行按揭贷款的保证人；后因被告方未能按期偿还银行贷款，银行要求原告承担保证人责任，原告为此支付代偿款863652.80元。根据原、被告签订的补充协议关于“银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行的书面通知后有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》”的约定，现原告有权解除双方的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定：解除权人要解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原告在诉讼请求中明确要求解除合同关系，故本案《浙江省商品房买卖合同》及补充协议解除的时间为被告方收到诉状副本之日（2017年10月10日）。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。本案中，根据双方在补充协议中关于“出卖人解除合同的，买受人应赔偿出卖人的全部损失（本协议中损失包括但不限于由此所支付的诉讼费、律师代理费、差旅费等各项费用），还应按《商品房买卖合同》总金额的15%向出卖人支付惩罚性违约金”的约定，现原告要求被告方支付律师代理费40000元和违约金175670元（1171135元×15%）的诉讼请求，本院予以支持。另，原告主张用被告方已付购房款抵销被告方在本案中应付的代偿款、律师代理费和违约金，根据《中华人民共和国合同法》第九十九条之规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。”故本院对原告的该项主张予以支持，据查明，被告方已付购房款为1171135元（首付款371135元+银行按揭贷款800000元），被告方在本案中应支付原告的款项为1079322.80元（代偿款863652.80元+律师代理费40000元+违约金175670元），两项相抵后，原告应返还被告方款项91812.20元。
综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六第一款、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告海宁开元名都置业有限公司与被告黄志云、姜秀琴于2014年12月28日签订的合同编号为第1412280027号《浙江省商品房买卖合同》及补充协议于2017年10月10日解除。
二、原告海宁开元名都置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告黄志云、姜秀琴款项91812.20元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5490元，保全费2020元，合计7510元，由被告黄志云、姜秀琴负担。公告费560元（已由原告预缴），由被告黄志云、姜秀琴于本判决生效后直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
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审 判 长 高苏燕
人民陪审员 娄志芬
人民陪审员 凌三英
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 汪凯航
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附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。