广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0802民初395号
原告：湛江市赤坎军粮供应站。
法定代表人：吴其俊，主任。
被告：张永兴。
原告湛江市赤坎军粮供应站（下称军粮供应站）与被告张永兴房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人吴其俊到庭参加诉讼，被告张永兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。
军粮供应站向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告于2014年11月19日签订的《档口租用协议书》从2016年3月31日起已依法解除；二、被告立即搬出湛江市赤坎区民生路9号门店，腾退该门店，交回给原告管业；三、被告支付从2015年12月至2016年4月的租金12550元、2016年1月至2016年4月的电费558元以及违约金627.5元给原告；四、诉讼费由被告负担。事实和理由：位于湛江市赤坎区民生路9号商铺是原告管理的国有资产，2014年11月19日，原告与被告签订《承包经营合同书》，约定：原告把涉案商铺承包给被告经营，承包期自2014年12月1日至2017年11月30日，承包费2510元／月。期满后，如果被告继续承包，在承包金相同的条件下，优先安排给被告。根据市财政局《湛江市市直行政事业单位国有资产有偿使用和收益管理暂行办法》（湛财资[2010]31号），从2016年2月开始，原告将已拖欠3个月的租金共7530元告知被告，并要求被告在2016年3月5日前结清拖欠的租金并腾空商铺，但被告不理会。为此，原告先后3次向被告发出收回涉案店铺的书面通知，分别是：2016年2月29日、2016年3月9日、2016年3月18日、以电话口头告知的同时，又把通知张贴在涉案商铺大门。在最后一次通知中，原告一再要求被告：在2015年3月31日前付清水电费、租金，搬清店内物品，并保证商铺原有的结构完整，把商铺归还原告重新租赁，如有损坏造成损失的照价赔偿，逾期不搬的损失由被告承担。但是，被告至今仍然霸占商铺，拒不搬出，且拖欠2015年12月至2016年4月的租金。被告的违约行为，严重侵犯了原告权利。《物权法》第34条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第37条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赌偿，也可以请求承担其他民事责任。”《侵权责任法》第19条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”根据被告的违约事实，依据以上法律规定，被告依法应该承担如下责任：立即腾退涉案商铺，把涉案商铺交还原告管业，支付拖欠的租金、违约金，承担本案诉讼费用。拖欠2015年12月至2016年4月的租金12550元，计算方法：2510元／月×5个月；2016年1月起至2016年4月的电费558元，计算方法：517度×1.08元；支付违约罚金627.5元，计算方法：月承包金2510元×拖欠时间5个月×5%=627.5元。
综上所述，2014年11月19日原告与被告签订的《承包经营合同书》第二条规定，“租赁期内，如乙方拖欠租金超过两个月，甲方有权终止合同并没收押金，收回房屋，造成甲方损失由乙方负责赔偿。”由于被告拒不从涉案商铺中搬出，原告不得不一再与被告协商，要求被告在2015年3月31日前结清租金，腾退商铺，交还原告管业，因此，依据《合同法》第91条第二项，原告与被告的租赁合同在2015年3月31日起已经解除，双方权利义务终止，此后，被告对涉案商铺的占用是没有合同根据的，因而是违法的，依法应该承担相应的责任，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告张永兴不作应诉答辩。
经审理查明：2014年11月19日，原告与被告张永兴签订《档口租用协议书》，将原告管业的湛江市赤坎民生路9号房屋出租给被告张永兴使用。合同约定，租赁期限从2014年12月1日至2017年11月30日，第一、二年每月租金为2510元，第三年每月租金为2761元。租赁期内，如乙方（被告）拖欠租金超过两个月，甲方(原告)有权终止合同并没收押金，收回房屋，造成甲方(原告)损失由乙方（被告）负责赔偿。乙方（被告）在每月底前向甲方(原告)一次性交足下月租赁费，每月5日前一次性缴清上月的水电费等，如超期，每月按拖欠总额的10%计收罚金。签订合同，原告交付商铺给被告使用。从2015年12月开始，被告没有依约支付租金。被告拖欠2015年12月至2016年4月租金12550元，拖欠2016年1月至4月电费558元。原告经催缴无果，遂于2016年3月18日书面通知被告终止租赁合同。
本院认为：原告与被告于2014年11月19日签订的《档口租用协议书》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方应当遵照履行。被告从2015年12月开始拖欠租金显属违约，应当承担违约的民事责任。根据双方合同的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告基于被告从2015年12月开始拖欠租金的违约事实，于2016年3月18日书面通知被告终止租赁合同具有法律效力。因此，原、被告于2014年11月19日签订的《档口租用协议书》应于2016年3月18日已解除。原告请求被告搬出湛江市赤坎民生路9号房屋合法有据，本院予以支持。关于原告请求被告支付拖欠租金、电费、违约金的问题，按照“被告在每月底前向原告一次性交足下月租赁费，每月5日前一次性缴清上月的水电费等，如超期，每月按拖欠总额的10%计收罚金。”的合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求被告支付2015年12月至2016年4月的拖欠租金12550元及违约金627.5元（月租金2510元×5个月×5%）、2016年1月至4月的拖欠电费558元合法有理，本院予以支持。被告张永兴不到庭参加诉讼，亦未作应诉答辩，视为其放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告湛江市赤坎区军粮供应站与被告张永兴于2014年11月19日签订的《档口租用协议书》已于2016年3月18日解除。
二、被告张永兴须在本判决生效之日起十日内支付拖欠租金12550元、电费558元及违约金627.5元给原告湛江市赤坎区军粮供应站。
三、被告张永兴须在本判决生效之日起十日内搬出湛江市赤坎民生路9号房屋，交由原告湛江市赤坎区军粮供应站管业。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143.38元，公告费300元，均由被告张永兴负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄龙飞
审 判 员 郭天涯
代理审判员 洪泉寿
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 阮川玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”