四川省井研县人民法院民 事 判 决 书（2015）井研民初字第802号原告：井研县农村信用合作联社，住所地四川省井研县研城镇顺河街51号，统一社会信用代码91511124207404555x。法定代表人：王建康，理事长。委托代理人（一般授权）：尹晏军，四川武阳律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：吴小林，男，该社职工。被告：刘仕明，男，1964年2月6日生，汉族，居民。被告：姜志强，男，1956年12月15日生，汉族，居民。委托代理人（特别授权）：唐琦，男，农民。原告井研县农村信用合作联社（以下简称“县信用联社”）诉被告刘仕明、姜志强金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理。受理后，依法由审判员朱文才适用简易程序于同年11月17日公开开庭进行审理，原告县信用联社的委托代理人尹晏军和吴小林、被告刘仕明、被告姜志强及其委托代理人唐琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告县信用联社诉称：2014年5月12日，刘仕明向我社借款2000000.00元，姜志强以其坐落在成都市高新区濯锦路的一套住房【建筑面积164.88平方米；房屋所有权证书证号成房权证监证字第39945**号。国有土地使用证书证号成高国用（2014）第19215号；土地面积15.68平方米】作为抵押。借款于2016年5月7日到期，但是，刘仕明从2015年3月21日起拖欠利息。截止同年8月9日，已连续欠息6个月，共计115787.53元。其行为违反借款合同的约定，据此，我社于同年8月6日向刘仕明送达了解除编号AKDT022014000407的个人借款合同通知书，要求刘仕明在收到该通知书后3日内给付借款本息，但刘仕明拒不给付，为维护我社的合法债权，根据民事诉讼法的相关规定，特向你院起诉，请求如下：一、判决刘仕明立即返还我社借款2000000.00元和支付2015年3月21日至还清借款时止的利息（其中，2015年3月21日至同年8月9日的利息按个人借款合同约定的借款利率计算；2015年8月10日至还清借款时止的利息按个人借款合同约定的逾期利率计算），利随本清；二、判决我社对姜志强坐落在成都市高新区濯锦路的一套住房变现的价款享有优先受偿权，不足部分由刘仕明继续清偿；三、判决刘仕明、姜志强承担本案全部诉讼费用。被告刘仕明辩称：一、我是四川世圣投资集团有限公司的员工，以我的名义向县信用联社借款2000000.00元是因姜志强先向我承诺该借款产生的法律责任与我无关，由姜志强和四川世圣投资集团有限公司承担；二、办理该笔借款所需资料由四川世圣投资集团有限公司提供的，其中，办理该笔借款所需的营业执照由县信用联社微贷中心与姜志强共同完成的；三、该笔借款的实际使用人是姜志强和四川世圣投资集团有限公司，我从未使用过该借款。综上，我不该承担经济责任，请求判决该借款2000000.00元由姜志强和四川世圣投资集团有限公司返还。被告姜志强辩称：本案借款2000000.00元是四川世圣投资集团有限公司以刘仕明的名义借的，该借款的使用人也是四川世圣投资集团有限公司，刘仕明并没有使用过该借款。因此，该借款2000000.00元及利息应由我和四川世圣投资集团有限公司清偿。县信用联社为支持其主张向本院提交证据材料如下：1.刘仕明、姜志强的《居民身份证》复印件各1页，拟证明借款人刘仕明和抵押人姜志强的身份信息；2.AKDT022014000407号《个人借款合同》复印件8页，拟证明借贷关系成立；3.AKDT20140000095号《抵押合同》复印件7页及附件【成房权证监证字第39945**号《房屋所有权证》复印件1页、成高国用（2014）第19215号《国有土地使用证》复印件1页和成房他证他权字第12132**号《房屋他项权证》复印件1页】，拟证明：⑴抵押关系成立；⑵抵押权设立；⑶抵押物的基本情况；4.借款借据复印件1页，拟证明县信用联社按个人借款合同的约定支付刘仕明借款2000000.00元；5.县信用联社于2015年8月6日出具的《关于解除刘仕明的通知》1张【载明“借款人：刘仕明根据2014年5月8日我社与你签订的《个人借款合同》（合同编号为：AKDT022014000407号），你已违反《个人借款合同》第六条（七）2.（1）和3.的约定，严重危及我社债权安全。按照《个人借款合同》第十二条（二）、第十三条（二）的约定和《合同法》第九十三条、第九十六条之规定并报经我社风险管理委员会研究决定，解除2014年5月8日我社与你签订的《个人借款合同》（合同编号为：AKDT022014000407号）。从你收到本通知之日起，合同即解除。请你收到此通知后筹集资金在三日内归还我社借款本息。特此通知二○一五年八月六日借款人签字：刘仕明签名按手印签收日期：2015年8月6日”】，拟证明县信用联社因刘仕明未按约支付借款利息作出了解除合同和宣布提前收回借款。刘仕明为支持其主张向本院提交证据材料如下：1.四川世圣投资集团有限公司（以下简称“世圣投资公司”）于2015年8月31日出具的《在职证明》1张（载明“兹公司员工刘仕明，男，出生于1964年02年06日，自2006年12月23日起，至今在公司上班。特此证明!四川世圣投资集团有限公司盖章2015年08月31日”），拟证明刘仕明系世圣投资公司的员工；2.井研县刘仕明建材经营部的营业执照（副本）复印件1页，拟证明营业执照是世圣投资公司统一办的；3.姜志强于2015年3月27日出具的《承诺书》复印件1页【载明“承诺书本人承诺：1、2012年公司代刘仕明归还井研县农村信用合作社城郊分社的借款壹拾万元整，同意抵付刘仕明2012年度应付工资拾万元整（抵付方式由本人交待集团公司财务部处理）。2、2014年5月8日，集团公司以刘仕明个人名义在井研县农村信用社微贷中心贷款贰佰万元，属公司及本人安排使用，借款本息由公司及本人负责偿还，与刘仕明无关。3、2014年11月17日起，本人向刘仕明、蔡素清夫妇所借身份证原件两张，用于开办新公司之用，由此引发的一切经济及法律责任由本人承担，与刘仕明、蔡素清无关。特此承诺！四川世圣投资集团有限公司盖章承诺人：姜志强2015年3月27日”】，拟证明本案借款是借名贷款和刘仕明未使用该借款；4.刘仕明和姜志强的《居民身份证》复印件各1页，拟证明刘仕明和姜志强的身份信息；5.蜀信卡，拟证明该卡系世圣投资公司办的；6.借款借据复印件1页（内容与县信用联社提供的借款借据内容一致）和进账单（回单）复印件1页（2014年5月12日，刘仕明的蜀信卡转出2000000.00元到井研县诚佳建材商贸有限公司……），拟证明本案借款系借名借款；7.转账凭证复印件1页（内容不清），拟证明刘仕明不是本案借款使用人；8.四川省农村信用社借记卡明细的蜀信卡在2014年5月12日转入2000000.00元，又转出2000000.00元……），拟证明刘仕明未支用过本案借款；9.证人邓家林、龚永忠、张明全、帅泽军、刘木兰的证言（邓家林证明刘仕明系世圣投资公司员工，世圣投资公司以刘仕明名义办理营业执照，并在城郊信用社微贷中心借款，借款由世圣投资公司使用，刘仕明并未使用。龚永忠证明本案借款是借名借款，借款使用的营业执照是世圣投资公司统一办理的，刘仕明没有经营场所，借款由世圣投资公司使用，刘仕明并未使用，刘仕明是在不知情下签名。张明全证明刘仕明不会做生意，也不会去贷款，本案借款是世圣投资公司以刘仕明名义借款，借款由世圣投资公司使用，刘仕明没有使用。帅泽军证明世圣投资公司员工刘仕明在县信用联社借款是事实，手续是世圣投资公司基于经营目的统一办理的，借款由世圣投资公司使用，刘仕明并没有使用。刘木兰证明本案借款是借名借款，借款所需营业执照是世圣投资公司统一办理的，借款由世圣投资公司使用，刘仕明并没有使用），拟证明本案借款是借名借款。姜志强未向本院提交证据材料。本院对证据材料的分析认定：一、对县信用联社提交的全部证据材料，刘仕明、姜志强均无异议，且符合证据真实性、合法性和关联性，本院予以采纳；二、对刘仕明提交的全部证据材料，姜志强无异议；县信用联社的质证意见如下：（一）刘仕明提交的证据材料1-8与本案不具有关联性，也不能实现刘仕明的证明目的；（二）刘仕明提交的证据材料9不具有真实性和关联性。经本院审查，刘仕明提交的证据材料1、4、5、6、8、9符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采纳；证明材料2，因本案借款人是刘仕明个人，而非井研县刘仕明建材经营部，所以不具有关联性，本院不予采纳；证据材料3，非出借人县信用联社出具的，因此，不具有关联性，本院不予采纳；证据材料7不具有合法性，本院不予采纳。本院根据当事人的陈述和上述采纳的证据查明事实如下：刘仕明系世圣投资公司职工。世圣投资公司因经营需要借款，便要求职工刘仕明等为其借款，刘仕明同意后，世圣投资公司协助办理了借款所需资料。嗣后，刘仕明于2014年5月8日在县信用联社提供的编号AKDT022014000407的《个人借款合同》上签名并按手印。个人借款合同第六条第（七）项载明“结息1.实行固定利率的贷款，结算时，按约定的利率计算利息。实行浮动利率的贷款，按各浮动期当期确定的利率计算利息；单个结息期内有多次利率浮动的，先计算各浮动期利息，结息日加总各浮动期利息计算该结息期内利息。2.本合同项下贷款按以下第（1）种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日；（2）按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；（3）其他方式。3、甲方应于每个结算日前，在乙方开立账户中提前备足相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息；甲方如选择其他方式向乙方支付利息，应确保利息按时到账。如结息日不是银行工作日，则提前至前一个银行工作日汇入，乙方于结息日未足额收到相应的利息；即视为甲方未按时付息。”。第十二条载明“违约情形……（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……”。第十三条载明“违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（一）与借款人协商补充借款发放和支付条件、变更支付方式，或停止发放和支付本合同项下的贷款；（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；（三）向甲方收取违约金，本合同违约金的计收方法为：；（四）甲方未按本合同约定用途使用贷款的，对甲方挪用的部分，自未按合同约定用途使用贷款之日起至本息全部清偿之日止按对应的罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；（六）从甲方在乙方开立的账户上划收任何币种的款项；（七）要求甲方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；（八）要求甲方对本合同项下所有债务提供符合乙方要求的新的担保；（九）行使担保权利；（十）解除与甲方的借贷关系”。《个人借款合同》除前述载明内容外还载明：一、贷款种类房产抵押贷款；二、借款人刘仕明（简称甲方）；三、贷款人县信用联社（简称乙方）；四、乙方向甲方提供的非循环使用（在借款额度有效期间内，甲方可以多次申请借款，但甲方可支用的借款本金金额与甲方累计已经支用的借款本金金额不得超过借款额度）借款额度（在本合同约定的额度支用有效期间内，由乙方向甲方提供的人民币贷款的本金最高限额）为人民币2000000.00元；五、借款用途为流动资金，未经借款人书面同意，甲方不得改变借款用途；六、借款额度支用有效期间自2014年5月8日至2016年5月7日；七、在借款额度支用有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款；单笔借款的借款金额、利率、期限和用途以借款借据为准；八、借款利率为月利率，且借款利率实行浮动利率即在基准利率水平上浮120%，自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，若遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的借款利率和罚息利率；九、借款逾期，执行罚息利率即在借款利率水平上浮50%；若借款利率调整，则罚息利率根据调整后的借款利率及前述上浮幅度同时进行相应调整；十、基准利率为起息日和调整日当日中国人民银行公布施行的同档次借款利率；十一、借款利息按日计息（日利率＝月利率/30＝年利率/360）；十二、若甲方不能在结息日付息，则自次日起计收复利；十三、甲方在使用借款单笔金额超过2000000.00元（含）以上的，采用乙方受托支付方式即乙方根据甲方的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的甲方交易对象；十四、乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，余款先付息后还本，利随本清；十五、还款方式为按月付息，到期一次性还本；十六、担保方式为抵押；十七、费用的承担：（一）本合同与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用由甲方承担；（二）贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；十八、本合同一式3份，具有同等法律效力；十九、刘仕明签名按手印，加盖县信用联社合同专用章；二十、合同签订日期2015年5月8日；二十一、合同签订地点县信用联社微贷业务部等。同日，姜志强在县信用联社提供的编号AKDT20140000095的《抵押合同》上签名。《抵押合同》载明：一、抵押人姜志强（简称甲方）；二、抵押权人县信用联社（简称乙方）；三、抵押担保债权包括编号AKDT022014000407《个人借款合同》的借款2000000.00元及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；四、抵押财产为坐落在成都市高新区濯锦路的一套住房（建筑面积164.88平方米；房屋所有权证书证号成房权证监证字第39945**号；保管号权2645686)及土地使用权【面积15.68平方米；国有土地使用证书证号成高国用（2014）第19215号；地号GX5-3-33】；五、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产等。次日，成都市房屋产权登记中心为前述抵押住房办理了抵押登记，并向县信用联社颁发了成房他证他权字第12132**号《房屋他项权证》。同月12日，刘仕明在县信用联社提供的借款借据上签名按手印。借款借据载明：一、借款人刘仕明；二、借款日期2014年5月12日；三、借款到期日2016年5月7日；四、借款金额2000000.00元；五、借款用途流动资金；六、利率为浮动利率，浮动幅度120%；七、起息日执行月利率11.275‰；八、还款方式为按月结息，到期一次性还本法等。同日，县信用联社将借款2000000.00元转入刘仕明的蜀信卡。刘仕明借款后将借款2000000.00元交由世圣投资公司使用。借款后，县信用联社从刘仕明的蜀信卡扣收了该笔借款2015年3月20日（含当日）前的利息。2015年8月6日，县信用联社出具解除刘仕明《个人借款合同》的通知。通知载明“借款人：刘仕明根据2014年5月8日我社与你签订的《个人借款合同》（合同编号为：AKDT022014000407号），你已违反《个人借款合同》第六条（七）2.（1）和3.的约定，严重危及我社债权安全。按照《个人借款合同》第十二条（二）、第十三条（二）的约定和《合同法》第九十三条、第九十六条之规定并报经我社风险管理委员会研究决定，解除2014年5月8日我社与你签订的《个人借款合同》（合同编号为：AKDT022014000407号）。从你收到本通知之日起，合同即解除。请你收到此通知后筹集资金在三日内归还我社借款本息。特此通知书二○一五年八月六日借款人签字：刘仕明签名并捺印签收日期：2015年8月6日”。同日，刘仕明收到该通知，至今未提出异议。前述借款2000000.00元至今未返还，利息支付至2015年3月20日（含当日）。2015年10月20日，县信用联社向本院起诉，请求如下：一、判决刘仕明立即返还县信用联社借款2000000.00元和支付2015年3月21日至还清借款时止的利息（其中，2015年3月21日至同年8月9日的利息按个人借款合同约定的借款利率计算；2015年8月10日至还清借款时止的利息按个人借款合同约定的逾期利率计算），利随本清；二、判决县信用联社对姜志强坐落在成都市高新区濯锦路的一套住房变现的价款享有优先受偿权，不足部分由刘仕明继续清偿；三、判决刘仕明、姜志强承担本案全部诉讼费用。另查明，2012年7月6日，中国人民银行公布施行的1至3年贷款基准利率为年利率6.15%。2014年11月22日，中国人民银行公布施行的1至3年贷款基准利率为年利率6%。2015年10月24日，中国人民银行公布施行的1至3年贷款基准利率为年利率4.75%。根据借款合同的约定和中国人民银行公布施行的前述贷款基准利率，计算得出该笔借款在2014年5月8日至同年12月31日期间的执行利率为月利率11.275‰；在2015年1月1日至同年12月31日期间的执行利率为月利率11‰，逾期罚息利率为月利率16.5‰；2016年1月1日至同年12月31日期间执行利率8.70833‰，逾期罚息利率为月利率13.0625‰。本院认为：一、县信用联社将个人借款合同提供给刘仕明属要约，刘仕明在个人借款合同上签名属承诺生效，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条“承诺生效时合同成立”的规定，县信用联社与刘仕明之间的个人借款合同成立。虽然本案借款的起因是世圣投资公司因经营所需要求职工刘仕明为其借款，但是，刘仕明是在同意世圣投资公司要求后自愿与县信用联社签订个人借款合同，因此，刘仕明与县信用联社签订个人借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，属依法成立的合同，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，该个人借款合同生效。再依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，刘仕明与县信用联社均应全面履行各自的义务。由于县信用联社在2015年5月12日已将借款2000000.00元转入刘仕明的蜀信卡，应当视为县信用联社已履行了给付刘仕明借款2000000.00元的义务，至于之后谁使用均不能否定县信用联社履行了给付刘仕明借款2000000.00元的义务。而刘仕明在借款后，只支付了县信用联社2015年3月20日（含当日）前的利息，之后至同年8月6日，刘仕明再未支付过县信用联社利息，依据个人借款合同每月20日结付利息和未按时支付利息属违约情形的约定，刘仕明存在违约情形。县信用联社依据个人借款合同第十三条第（十）项“违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（十）解除与甲方的借贷关系”的约定，于2015年8月6日作出解除其与刘仕明签订的个人借款合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院予以支持。由于刘仕明在2015年8月6日收到县信用联社出具的解除个人借款合同通知后3个月内未提出异议，依照符合《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”的规定，县信用联社与刘仕明签订的个人借款合同于2015年8月6日予以解除。县信用联社要求刘仕明在收到解除通知（2015年8月6日）后3日内给付借款本息符合个人借款合同第十三条第（二）项“违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”的约定，本院予以支持。由于本案系金钱给付，所以，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，县信用联社主张刘仕明返还借款2000000.00元的诉讼请求，本院予以支持；主张刘仕明按个人借款合同约定的借款利率赔偿2015年3月21日至同年8月9日的利息损失和按个人借款合同约定的逾期利率赔偿2015年8月10日至借款还清时止的利息损失的诉讼请求，本院也予以支持。即刘仕明赔偿县信用联社2015年3月21日至判决之日（2016年5月31日）的利息损失394899.99元{[2000000.00元（月利率11‰÷30天）142天]＋[2000000.00元（月利率16.5‰÷30天）144天]}＋[2000000.00元（月利率13.0625‰÷30天)152天]}和赔偿县信用联社2016年6月1日至借款还清时止的利息损失（参照个人借款合同约定的逾期罚息利率计算）。二、姜志强与县信用联社签订抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，且办理了房屋抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，该抵押合同生效。由于姜志强与县信用联社在抵押合同中约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，县信用联社有权处分或提前处分抵押财产，所以，县信用联社主张行使抵押权，本院予以支持。再依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和第三十六条第一款“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”的规定，县信用联社主张对姜志强坐落在成都市高新区濯锦路的一套住房（建筑面积164.88平方米；房屋所有权证书证号成房权证监证字第39945**号；保管号为权2645686。国有土地使用证书证号成高国用（2014）第19215号；地号GX5-3-33；土地面积15.68平方米】变现的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但限于本判决确定的债务范围内。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十六条第一款和第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告刘仕明在本判决生效后三十日内返还原告井研县农村信用合作联社借款人民币2000000.00元；赔偿原告井研县农村信用合作联社2015年3月21日至判决之日（2016年5月31日的利息损失394899.99元和赔偿县信用联社2016年6月1日至借款2000000.00元还清时止的利息损失（参照个人借款合同约定的逾期借款利率计算）；二、原告井研县农村信用合作联社对被告姜志强坐落在成都市高新区濯锦路的一套住房【建筑面积164.88平方米；房屋所有权证书证号成房权证监证字第39945**号；保管号权2645686。国有土地使用证书证号成高国用（2014）第19215号；地号GX5-3-33；土地面积15.68平方米】变现的价款在本判决确定的债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币12980.00元（已依法减半收取），由被告刘仕明负担，在本判决书生效后三十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  朱文才二〇一六年五月三十一日书记员  黄乐闻附：本案所适用的法律条文。《中华人民共和国合同法》第二十五条承诺生效时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。