宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬仑港商初字第228号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。住所地：杭州市下城区延安路***号*****层。
负责人：涂咸阳，该公司总经理。
委托代理人：郑勇，浙江合创律师事务所律师。
委托代理人：王铱灵，浙江合创律师事务所律师。
被告：宁波东特贸易有限公司。住所地：宁波市江东区世纪大道北段5××号***幢12-2。
法定代表人：郭华平。
被告：宁波永嵩贸易有限公司。住所地：开发区联合区域工业区C1区。
法定代表人：杨德芳。
被告：万忠新。
被告：郭华平。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司浙江分公司）与被告宁波东特贸易有限公司（以下简称东特公司）、宁波永嵩贸易有限公司（以下简称永嵩公司）、万忠新、郭华平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理。因上述被告下落不明，本案依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年10月31日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告信达公司浙江分公司的委托代理人王铱灵到庭参加诉讼，四被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。
原告信达公司浙江分公司起诉称：2011年10月28日，被告永嵩公司与中国工商银行股份有限公司宁波江东支行（以下简称江东工行）签订一份《最高额抵押合同》，合同编号为：2011年工银甬江东（抵）字0101号，自愿将其名下的位于江东区世纪大道北段5××号的房地产【房产证号：甬房权证江东字第××号、20××73号、20××85号、20××28号，土地使用权证号：甬国用（2010）第0103862号、0103860号、0103859号、0103861号】设定抵押，为被告东特公司自2011年6月8日至2014年5月23日期间在人民币1430万元的最高余额内的债务提供抵押担保，上述抵押物经抵押登记后，江东工行依法取得他项权证。2011年6月23日，被告永嵩公司与江东工行签订一份《最高额保证合同》，合同编号为：2011年工银甬江东（保）字0036号，为被告东特公司自2011年6月22日至2012年6月22日期间在人民币2000万元的最高余额内的债务承担连带保证责任，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等，保证期限为自主合同项下的借款期限届满的次日起两年。上述合同签订后，2012年5月29日、6月6日、6月8日，被告东特公司与江东工行先后签订《小企业借款合同》三份，合同编号分别为：2012年工银甬江东（贷）字0096号、0099号、0102号，借款金额分别为500万元、800万元和500万元，约定借款期限均为自实际提款日起一年（分次提款的自首次提款日起算），实际提款日以借据为准，借款利率为相对应的人民银行基准贷款利率上浮10%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款没到期后，利随本清。在签订上述借款合同的同日，被告万忠新、郭华平均向江东工行出具《个人无限连带责任保证函》，为被告东特公司的上述三笔借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等，保证期限为借款合同项下的借款到期之日起两年。合同签订后，江东工行按约于2013年5月30日向被告东特公司发放贷款500万元，借款月利率为7.216‰，约定还款日为2013年5月28日；2013年6月6日发放贷款800万元，借款月利率为7.216‰，约定还款日为2013年6月5日；2013年6月11日发放贷款500万元，借款月利率为6.941‰，约定还款日为2013年6月7日。然而，贷款到期后，被告东特公司未能按约偿还借款本息，其余三被告也未履行相应的连带清偿义务。
2013年9月24日，原告与江东工行签订《债权转让协议》，约定，江东工行将其对上述四被告的债权转让给原告。2013年10月24日，原告与中国工商银行股份有限公司宁波市分行在浙江法制报上刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，但四被告至今未向原告偿还债务。原告为维护自身的合法权益，现起诉要求判令：1.被告东特公司偿还原告借款本金1800万元，利息1984157.53元（利息暂计算至2014年5月31日，以后利息按合同约定计算）；2.原告有权就被告永嵩公司名下的位于江东区世纪大道北段5××号的抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告永嵩公司、万忠新、郭华平对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由四被告承担。
原告信达公司浙江分公司向本院提交了《最高额保证合同》一份及房产证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证各三份，《小企业借款合同》、《个人无限连带责任保证函》、借款借据各三份，《债权转让协议》、《债权转让暨债务催收联合公告》各一份，用以证明原告诉称的上述事实。
被告东特公司、永嵩公司、万忠新、郭华平均未答辩称，亦无证据向本院提交。
经审理，因被告未到庭，视为其自动放弃质证的权利。对原告提供的上述证据，经审核，真实合法，可以证实本案的相关事实，本院予以认定。根据上述认定的证据及原告庭审陈述，本院认定本案有关事实与原告主张的上述事实相一致。另查明，《最高额抵押合同》中，其第二条约定：抵押担保的范围为主债权本金、利息、复息、罚息等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；其第十条第10.8条约定，主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供的，债权人有权自行决定实现担保的顺序。
本院认为：江东工行与被告永嵩公司之间签订的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》、江东工行与被告东特公司签订的《小企业借款合同》及原告与江东工行签订的《债权转让协议》均系各方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。江东工行依约发放贷款后，被告东特公司未能按期偿还借款本息，被告永嵩公司、万忠新、郭华平也未按约履行担保还款义务，均构成违约，依法应承担相应的还款及担保责任。原告与中国工商银行股份有限公司宁波市分行以公告形式通知原告受让已确定的相应债权的事实，该转让对各被告发生法律效力，原告作为权利继受人依法有权要求被告永嵩公司以抵押物承担抵押担保责任，且该抵押权的行使依约不影响其他保证人承担保证责任的顺序及范围，现原告据此向被告主张相关权利，符合法律规定，故本案原告之诉请，本院予以支持。四被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、第五十条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁波东特贸易有限公司应于本判决生效之日起七日内给付原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金1800万元，并支付相应利息（截止2014年5月31日的利息为1984157.53元，此后利息按照合同约定的利率计算至实际履行之日止）；
二、若被告宁波东特贸易有限公司届期未履行本判决第一项义务，原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权在抵押担保的范围内对被告宁波永嵩贸易有限公司名下的坐落于宁波市江东区世纪大道北段5××号的房地产【房产证号：甬房权证江东字第××号、20××73号、20××85号、20××28号，土地使用权证号：甬国用（2010）第0103862号、0103860号、0103859号、0103861号】行使抵押权，就该抵押财产以拍卖、变卖或折价方式所得价款优先受偿；在原告实现抵押权后，被告宁波永嵩贸易有限公司有权就履行担保责任范围内的款项向被告宁波东特贸易有限公司追偿；
三、被告宁波永嵩贸易有限公司、万忠新、郭华平对本判决第一项确定的支付义务承担连带责任；在其履行保证责任后，有权就履行保证责任范围内的款项向被告宁波东特贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费141705元，公告费300元，由被告宁波东特贸易有限公司和被告宁波永嵩贸易有限公司、万忠新、郭华平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
如本判决生效后，义务人拒绝履行的，权利人可在判决确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 马绪良
审 判 员 郑智杨
人民陪审员 刘明亮
二〇一四年十月三十一日
代书 记员 竺露露