浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台路执异初字第3号
原告：叶占地。
委托代理人：梁平，浙江腾升律师事务所律师。
被告：蒋楚华。
委托代理人：卢修永，浙江星册律师事务所律师。
第三人：冯玲飞。
原告叶占地为与被告蒋楚华、第三人冯玲飞案外人执行异议之诉纠纷一案，于2015年4月15日向本院起诉，本院于同日受理后依法组成合议庭，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告叶占地及其委托代理人梁平，被告蒋楚华及其委托代理人卢修永到庭参加诉讼，第三人冯玲飞经本院公告传唤逾期未到庭。本案现已审理终结。
原告叶占地诉称，2010年10月29日，第三人冯玲飞与天台盛世房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买坐落于天台县始丰街道盛世雍景园第3幢1单元1301室、1302室房屋，支付了购房款并办理银行按揭贷款。2012年4月18日，经天台鼎盛房产中介服务部（经营者杨才林）王水平介绍，原告与第三人冯玲飞签订了房屋买卖协议，第三人冯玲飞将坐落于天台县始丰�道盛世雍景园第3幢1单元1301室、1302室房屋以总价款1100000元出卖给原告，原告于2012年5月10日前支付购房款人民币530000元，从2012年4月18日起该二间房屋的银行按揭贷款及剩余利息人民币465000元由原告支付，余款在第三人冯玲飞房产二证办出以后转户至原告名下时付清，及其他相关内容。合同签订后，原告于2012年4月18日支付购房定金人民币50000元，于2012年5月8日支付了购房款人民币480000元，已支付银行按揭贷款152800元（从2012年4月18日起至2015年2月26日止）。第三人冯玲飞于2013年元旦将该房屋交付给原告，原告对该房屋进行简单装修后于2013年10月入住该房屋。该二间房屋已符合办理二证的条件，而第三人冯玲飞一直拖而不办。第三人冯玲飞将讼争房屋交付给原告占有至今，根据《合同法》、《物权法》的相关规定，原告已取得该房屋的所有权，第三人冯玲飞应当配合原�办理房屋过户手续。被告蒋楚华系执行案件的申请执行人，第三人冯玲飞系执行案件的被执行人，被告在执行程序中对原告具有所有权的房屋向台州市路桥区人民法院申请执行，该房产已在诉讼中采取财产保全措施。原告对执行提出案外人异议，路桥区人民法院于2015年3月23日作出（2015）台路执异字第11号民事裁定，驳回原告的异议申请。现要求确认坐落于台州市天台县始丰街道盛世雍景园第3幢1单元1301室、1302室房屋为原告所有；立即停止对坐落于台州市天台县始丰街道盛世雍景园第3幢1单元1301室、1302室房屋的强制执行，并解除查封冻结；被告承担本案的案件受理费。
被告蒋楚华辩称，原告第一个诉讼请求系新的法律关系，不应在本案提起，应另行向第三人主张，且该请求在执行异议时未提出；原告与第三人冯玲飞的房屋买卖关系真实性存疑，原告提供�证据不能充分证明双方买卖的真实性；假设原告与第三人的房屋买卖关系是真实的，但双方未完成房地产过户登记手续，所以原告未取得讼争房屋的所有权，人民法院依法有权查封该房屋，故原告的第二个诉讼请求也不能成立。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
原告叶占地为证明其诉请事实提供了如下证据：
一、（2015）台路执异字第11号执行裁定书，证明原告的案外人异议被法院裁定驳回。
二、商品房买卖合同、销售不动产统一发票，证明2010年10月29日，第三人冯玲飞与天台盛世房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了坐落于天台县始丰街道盛世雍景园第3幢1单元1301室、1302室，支付了购房款并办理了银行按揭贷款。
三、房地产交易协议、收条、浙江省农村合作金融机构分户明细对账单，证明经天台鼎盛房产中介服务部（经营者杨才林）王水平介绍，2012年4月18日，原告与第三人冯玲飞签订了房屋买卖协议，第三人冯玲飞将讼争房屋以总价款1100000元出售给原告，原告于2012年5月10日前支付购房款人民币530000元，从2012年4月18日起该两间房屋的银行按揭贷款及剩余利息人民币465000元由原告支付，余款在第三人冯玲飞房产证、土地证办出以后转户至原告名下时付清。合同签订后，原告于2012年4月18日支付购房定金人民币50000元，2012年5月8日支付购房款人民币480000元。
四、中国建设银行存款凭条，证明原告按协议约定自2012年4月起按月支付银行按揭贷款至2015年6月止。
五、营业执照、王水平身份证，证明天台鼎盛房产中介服务部情况及人员情况。
六、天台县房地产管理处证明，证明原告及妻子名下无其他用于居住的房屋。
七、天台鼎盛房产中介服务部证明，证明房屋经中介介绍及支付定金及购房款。
经庭审质证，被告蒋楚华对证据一、二的真实性无异议；对证据三的真实性有异议，认为房地产交易协议是否在2012年签订还是事后补签均无法证明，在房屋产权不能过户的情况下原告也没有进行公证，收条没有相应的银行凭证进行佐证，对账单与本案没有关联性，不能证明原告的待证事实；对证据四的真实性无异议，对证明内容有异议，认为付款的户名是第三人冯玲飞，不能证明该款项是原告所支付；证据五与本案没有关联性；对证据六的真实性无异议，但对其关联性及证明内容有异议，证据六只能证明原告在天台县房地产管理处没有房产登记，不能证明原告在天台县以外的地方没有房屋，也不能证明原告在天台县没有其他房屋；对证据七的真实性、合法性及证据形式均有异议，若要证明该事实天台�盛房产中介服务部负责人应当出庭作证。本院向第三人冯玲飞公告送达诉讼文书及举证材料后，其未对原告所诉事实及举证提出异议，亦未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩的权利。
经庭审举证、质证，本院认证如下：对证据一、二，原告质证无异议，本院予以认定；证据三、四、五、七，能相互印证，形成完整的证据链，且与本案事实相关联，本院予以认定；证据六仅能证明原告在天台县房地产管理处房产登记信息系统内目前无房屋所有权登记信息，但不能证明原告无房产，故本院不予认定。
综上，经审理本院认定的事实如下：2012年12月7日，蒋楚华以民间借贷纠纷为由起诉冯玲飞，后申请诉讼保全。2012年12月12日，本院作出（2012）台路商初字第2418号民事裁定书，预冻结了冯玲飞所有的坐落于天台县始丰街道盛世雍景园3幢1单元1301室、1302室�屋的产权。2013年3月25日，本院作出（2012）台路商初字第2418号民事判决书，判令冯玲飞偿还蒋楚华借款300000元，并支付自2012年12月7日起的利息、罚息，案件受理费5800元，诉讼保全费2020元。判决生效后，蒋楚华于2013年7月29日向本院申请执行，本院于同日立案执行。执行过程中，叶占地提出案外人执行异议，认为该房产系其所有。2015年3月23日，本院作出（2015）台路执异字第11号执行裁定书，驳回叶占地的异议。叶占地不服该裁定，遂提起本案诉讼。
另查明，2010年10月29日，第三人冯玲飞与天台盛世房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买坐落于天台县始丰街道盛世雍景园第3幢1单元1301室、1302室房屋。2012年4月18日，原告叶占地与第三人冯玲飞签订房地产交易协议，合同约定：冯玲飞将坐落于天台县始丰街道盛世雍景园第3幢1单元1301室、1302室的房屋�总价款1100000元出售给叶占地，叶占地于2012年5月10日前支付530000元给冯玲飞，并自2012年4月18日起按月支付上述房屋的银行按揭贷款及剩余利息共计465000元，余款在冯玲飞房产两证办出以后转户至叶占地名下时付清。2012年4月18日、5月8日，叶占地分别支付冯玲飞购房款50000元、480000元，并自2012年4月起按月支付银行按揭贷款至2015年6月。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有�的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，在坚持物权法定原则的前提下，从保护市场正常交易秩序和善意第三人的利益出发，法律给予特定债权人优先于一般债权人的特殊保护，但保护的范围有严格控制，应同时满足法律规定的四个要件。本案讼争房屋尚未办理过户手续，未登记在原告叶占地名下；原告叶占地与第三人冯玲飞签订房地产交易协议的时间为2012年4月份，本院预冻结讼争房屋的时间为2012年12月份，原告叶占地自认第三人冯玲飞交付房屋的时间为2013年元旦，即原告占有讼争房屋的时间晚于法院查封讼争房屋的时间，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异�和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，故原告对讼争房屋不享有所有权，原告要求确认讼争房屋为其所有，停止对讼争房屋的强制执行并解除查封冻结的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：
驳回原告叶占地的诉讼请求。
案件受理费5800元，公告费650元，合计人民币6450元，由原告叶占地负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院（在上诉期满后7日内先预交上诉案件受理费5800元，逾期未交纳按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户�行：中国农业银行股份有限公司台州市分行）。
审 判 长 张 跃
审 判 员 ＸＸ曦
人民陪审员 陈 彬
二〇一五年十一月十七日
代书 记员 陈珈瑶