连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初5569号
原告：连云港金明物业服务有限公司。
法定代表人：王金芳。
委托诉讼代理人：王金明。
委托诉讼代理人：赵世银。
被告：张树科。
原告连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）与被告张树科物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告金明物业公司委托诉讼代理人赵世银、被告张树科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金明物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付物业费1397元（起诉时，原告向被告主张给付2011年至2015年物业服务费用及公用电费2064元，违约金400元，共计2464元。庭审时诉讼请求变更为要求被告给付物业费1397元，计算时间为2011年9月1日至2013年8月30日，2014年4月1日至2014年12月31日）；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：被告系康泰新村小区3号楼1单元201室业主，房屋面积120.97平方米，每平方米应缴纳服务费0.35元，每年508元，公用电费50元。自2011年7月以来，被告一直拖欠原告服务费以及公用电费不予缴纳，直至2015年1月原告撤出小区。经原告多次催缴未果，故诉至法院。
被告张树科辩称，1、原告物业无资质；2、物业服务不到位，在2013年至2015年期间我家三辆电瓶车电瓶被盗，价值1200元，木桶浴24小时营业影响我生活，物业不管；2015年正月初六我的汽车后挡风玻璃被砸，2015年5月，我的汽车轮胎被戳，价值共3500元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于本案事实，本院认定如下：
2011年6月21日，新浦区康泰新村业主委员会（甲方）与连云港济安物业服务有限公司（乙方）签订《康泰新村小区自治委托合同》，合同约定由乙方负责甲方小区的物业管理服务同时双方对权利义务进行的约定。2011年8月30日，连云港济安物业服务有限公司（甲方）与原告金明物业公司（乙方）签订物业自治管理转让合同，合同约定“一、乙方在接管康泰小区物业服务同时，一次性向甲方交纳转让费用贰万元整。二、甲方把前任物业李经理交纳所有资料、包括拖欠物业费账目、管理合同等资料，全部一次性移交给乙方。由乙方负责追要全部所欠物业费等其他费用。然后由甲乙方双方另行协商分配处理。三、甲方转让给乙方以后，由乙方直接和业主委员会协商，解决一切事宜，本公司不再参与。四、本合同一式两份，双方必须按照本合同履行，如有毁约，可以通过法院起诉解决”。
另查明，2013年7月3日，连云港市康泰新村业主委员会与原告金明物业公司经连云港市新浦区人民法院主持调解，达成（2013）新民初字第0216号民事调解书，内容为“一、连云港济安物业服务有限公司与连云港金明物业服务有限公司于2011年8月30日签订《物业自治管理转让合同》于2013年8月30日解除，被告连云港金明物业服务有限公司于2013年8月30日前撤出该小区。二、自2013年6月30日至2013年8月30日期间的物业管理费、被告不再收取，原告协助被告收取2013年6月30日之前所有拖欠的物业管理费、被告就物业管理费等相关费用保留诉讼权利。”
2014年4月2日，路南街道延东社区出具了一份通知，内容为“登泰新村广大业主请注意：康泰新村业主委员会成立于2011年6月，三年一届即将期满，根据《江苏省物业管理条例》，请康泰新村业主们抓紧重新选举成立业主委员会，根据相关法律法规规定，未交费的业主无权参加选举。在成立业主委员会期间，由现任物业继续管理，希望广大业主支持物业工作，新业主委员会成立后在自行聘用物业公司。”，2015年1月19日，金明物业公司完全撤出康泰新村小区。
又查明，被告张树科是连云港市海州区（原新浦区）康泰南路39号楼3号楼1单元201室业主，该房屋面积为120.97平方米，原告连云港金明物业服务有限公司收取物业费标准为0.35元/平方米·月。原告向被告主张的物业费计算时间为2011年9月1日至2013年8月30日以及2014年4月1日至2014年12月31日，共计33个月。
本院认为，首先，连云港济安物业服务有限公司与原告金明物业公司之间签订的物业自治管理转让合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。关于被告张树科辩称原告金明物业公司无物业资质的意见，金明物业公司是否具备物业管理资质属行政机关管理范畴，仅涉及行政法律责任，不在本案审理范围内；本案属民事纠纷，根据连云港济安物业服务有限公司与原告金明物业公司之间签订的物业自治管理转让合同，被告张树科作为小区业主接受了该服务后应当向原告金明物业公司支付相应的物业服务费用，否则应承担相应的民事责任，该民事纠纷与金明物业公司是否具备物业管理资质无关，对于被告张树科该辩解理由，本院不予采信。
其次，关于物业费的计算时间问题，原告金明物业公司要求被告张树科支付2013年6月30日至2013年8月30日期间物业费的诉讼请求，因原告金明物业公司已在（2013）新民初字第0216号民事调解书中，明确放弃该部分权利，故本院不予支持；对于原告金明物业公司向被告张树科主张2011年9月1日至2013年6月30日以及2014年4月1日至2014年12月31期间的物业费，因2014年4月2日路南街道延东社区出具了一份通知，由现任物业继续管理，且2015年1月19日金明物业完全撤出康泰新村小区，以上时间共计31个月，本院予以支持，但因原告金明物业公司物业服务有瑕疵，本院酌情扣减被告应缴纳物业费用的30%，被告张树科应支付原告金明物业公司物业费918元（0.35元/平方米·月×120.97平方米×31月×（1-30%））。
综上，依照《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张树科于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港金明物业服务有限公司支付物业费918元；
二、驳回原告连云港金明物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告张树科负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费50元（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 周春扬
二〇一六年十一月二日
书 记 员 秦 浩
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。