云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民二终字第547号
上诉人（原审被告）李智荣，男，汉族。
委托代理人王开福，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）李劲祺，男，汉族。
委托代理人廖坤、刘明哲，云南法务律师事务所律师，特别授权代理。
原审被告云南奥斯通芬兰新型建材有限公司（以下简称：奥斯通公司）
法定代表人李喜明，该公司董事长。
委托代理人王申民，云南仲平法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原审被告李喜明，男，汉族。
委托代理人周东臣，云南西翥律师事务所律师，特别授权代理。
原审被告李欢丽，女，汉族。
委托代理人周东臣，云南西翥律师事务所律师，特别授权代理。
原审被告林汉标，男，汉族。
委托代理人周东臣，云南西翥律师事务所律师，特别授权代理。
原审被告曹微，女，汉族。
上诉人李智荣因与被上诉人李劲祺、原审被告云南奥斯通芬兰新型建材有限公司、李喜明、李欢丽、林汉林、曹微民间借贷纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2013）西法民初字第3451号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月5日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案经批准延长审限三个月，现已审理终结。
原审法院经审理确认的本案事实是：被告奥斯通公司形成书面股东会决议载明：2012年7月28日被告奥斯通公司召开股东会，全体股东参加会议，经讨论通过同意被告奥斯通公司向原告李劲祺申请办理短期借款人民币5000000元整，借款期限3个月，自2012年8月2日起至2012年11月1日止，同意被告奥斯通公司以其全部资产为该笔借款提供连带责任担保，期限自2012年8月2日起至借款本息清偿为止。2012年8月1日，原告李劲祺和被告奥斯通公司签订借款合同（合同编号：奥斯通借2012字8-01号），约定原告向被告奥斯通公司提供借款5000000元，借款用途为短期流动资金，期限3个月，自2012年8月2日起至2012年11月1日止，合同约定利率为中国人民银行公布同期同档次贷款基准年利率5.06%的4倍确定为月利率1.87%，按每月93500元收取；借款人未按本合同约定期限归还借款本息的，从逾期之日起每日按预期借款总额的千分之五向出借人支付违约金至借款还清之日止；本合同担保合同为：1、奥斯通抵押2012字8-01-01号《抵押合同》，抵押人林秀贤。2、奥斯通个保2012字8-01-02号的《个人担保承诺书》，连带保证人李欢丽。3、奥斯通个保2012字8-01-03《个人担保承诺书》，连带保证人李喜明。4、奥斯通个保2012字8-01-04号的《个人担保承诺书》，连带保证人林汉标。5、奥斯通个保2012字8-01-05号的《个人担保承诺书》，连带保证人李智荣；另外，如果借款人被告奥斯通公司不能按期归还出借人借款（经双方协商同意展期除外），抵押人林秀贤自愿将位于昆明市官渡区关上街道办事处万兴印象小区面积206.59平方米的住宅办理到原告李劲祺指定名下，并承担借款合同规定的全部违约责任，因借期较短，双方协商出借人同意不进行抵押登记，但房产证和土地证原件交由出借人李劲祺保管，如不能按期归还借款（经双方协商同意展期除外），借款人被告奥斯通公司、抵押人林秀贤、担保人被告李欢丽、被告林汉标、被告李智荣自愿承担借款合同约定的全部违约责任。合同附件包括：附件一、奥斯通抵押2012字8-01-01号《抵押合同》；附件二、奥斯通个保2012字8-01-02号的《个人担保承诺书》；附件三、奥斯通个保2012字8-01-03《个人担保承诺书》；附件四、奥斯通个保2012字8-01-04号的《个人担保承诺书》；附件五、奥斯通个保2012字8-01-05号的《个人担保承诺书》；附件六、《股东会决议》云南奥斯通芬兰新型建材有限公司。原告李劲祺在出借人处签名捺印，被告奥斯通公司在借款人处加盖“云南奥斯通芬兰新型建材有限公司”印章，被告李喜明、被告李欢丽在法定代表人或受理代表人处签名。同日原告与林秀贤签订《抵押合同》（奥斯通抵押2012字8-01-01号）约定：林秀贤以其名下位于昆明市官渡区关上街道办事处万兴印象小区面积206.59平方米的住宅为上述借款合同提供抵押担保。该抵押担保未进行抵押登记。2012年8月2日，原告分别与被告李欢丽、被告李喜明、被告林汉标和被告李智荣签订《个人担保承诺书》（编号依次为：奥斯通个保2012字8-01-01号、奥斯通个保2012字8-01-02号、奥斯通个保2012字8-01-03《个人担保承诺书》、奥斯通个保2012字8-01-04号、奥斯通个保2012字8-01-05号），约定了被告李欢丽、被告李喜明、被告林汉标和被告李智荣为上述被告奥斯通公司向原告的借款提供连带保证，保证范围包括借款本金及由此产生的利息、罚款、复利、违约金等，保证期间为主债务履行期限届满至主债务清偿之日，出借人与被告担保人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担担保责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日至主债务清偿之日。2012年8月2日，被告奥斯通公司出具《收据》确认收到原告奥斯通借2012字8-01号借款合同的借款5000000元，收款金额及日期以划款凭证为准。2012年8月3日和2012年8月6日的两份《华夏银行网上个人银行电子回单》显示，原告方分两次从沈妙账户划款5000000元至被告林汉标账户。2012年8月14日，林秀贤和被告李喜明作为赠与人和李某某的法定代理人签订《赠与合同》并进行公证，约定：林秀贤与被告李喜明系夫妻关系，考虑到二女儿李某某今后需要在昆明读书，将其二人拥有的位于昆明市官渡区关上街道办事处万兴印象小区的房屋无偿赠送给李某某2012年10月30日，原告和被告奥斯通公司签订《借款展期合同》（编号：奥斯通借展期2012字8-01号），约定：被告奥斯通公司因流动资金周转问题不能如期偿还编号为奥斯通借2012字8-01号的《借款合同》项下借款，被告奥斯通公司未在原借款期限内偿付5000000元借款本金，出借人原告李劲棋同意被告奥斯通公司的展期申请，展期期限为2012年11月2日至2012年12月31日，展期金额为5000000元，借款人被告奥斯通公司应于展期到期日偿还全部借款本息，合同约定利率为中国人民银行公布同期同档次贷款基准年利率4倍计算，暂定月利率1.87%，按每月93500元收取，不足整月按天计算；本协议是对编号为奥斯通借展期2012字8-01号的借款合同部分条款的调整和并补充，除依本合同将原借款期限做相应调整外，原借款合同的其他条款继续有效；追加被告曹薇的房产作为抵押担保，签订了奥斯通抵押2012字8-01-02号抵押合同。2012年10月30日，原告和被告曹薇签订《抵押合同》（编号：奥斯通抵押2012字8-01-02号），约定：被告曹薇自愿用其名下位于昆明市水晶俊园的房产为被告奥斯通公司于原告的借款提供抵押担保，担保范围为主债权、利息（含罚息和付利息）、违约金等，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，抵押人继续承担抵押责任，抵押期间到展期协议约定债务履行期至主债务清偿之日。被告奥斯通公司原股东为被告李欢丽、被告李喜明和被告林汉标。2012年11月17日，被告奥斯通公司经股东会决议，被告李欢丽和被告李喜明达成协议，被告李欢丽将其在被告奥斯通公司的全部股权以9000000元转让给被告李喜明。被告奥斯通公司同日向工商部门申请变更公司法定代表人登记，由被告李欢丽变更为被告李喜明，2012年11月22日准予变更登记。2012年11月25日被告李欢丽向被告奥斯通公司申请辞职。2012年11月26日被告奥斯通公司办理了税务变更登记。2012年12月17日云南省昆明市明信公证处对上述《借款展期合同》和《抵押合同》进行公证，出具（2012）云昆明信证民字第32997号《公证书》载明：借款人被告奥斯通公司向原告李劲祺借款5000000元，因借款期限届满借款人未能如期还款，经各方协商一致，对该借款展期，展期期限自2012年11月1日至2012年12月31日，展期期间借款利率按中国人民银行公布同期贷款基准利率四倍计算；为确保展期期满后该款项能够按约定偿还，抵押人被告曹薇以其个人所有的资产为上述债务追加抵押担保，抵押物为坐落于云南省昆明市水晶俊园房产，该抵押担保所担保的债务为总债务5000000元中的700000元（总债务的其他部分，由各方另行以其他方式担保），抵押担保的展期债权的期限为二个月（2012年11月1日至2012年12月31日），上述抵押物为被告曹薇婚前个人所有的财产，其有权独自设立抵押。上述抵押房产于2012年12月17日办理抵押登记，并办理了房屋他项权证。2012年12月28日，原告和被告奥斯通公司签订《借款展期合同》，约定：因被告奥斯通公司不能在2012年12月31日偿付借款本息，再次申请展期1个月，期限自2012年12月31日起至2013年1月31日止，借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算，暂定月利率1.87%，按每月93500元收取，不足整月按天计息。本协议是对编号为奥斯通借展期2012字8-01号的借款合同部分条款的调整和补充，除依本合同将原借款期限做相应调整外，原借款合同的其他条款继续有效；追加李某某房产作为抵押担保，签订了奥斯通抵押2012字8-01-03号抵押合同。2013年3月21日，被告方通过银行汇款偿还原告借款300000元。2013年4月8日，注销抵押登记协议《公证书》载明：原告李劲祺、被告奥斯通公司和李某某签订《借款展期合同》及《抵押合同》并办了合同公证【详见（2013）云昆明信证字第1174号《公证书》】，展期金额为5000000元，期限1个月，自2013年1月1日起至2013年1月31日止，提供的抵押物位于昆明市官渡区关上街道办事处万兴印象小区并办理抵押登记，取得《中华人民共和国房屋他项权证》，抵押登记设定日期为2013年1月17日，现被告奥斯通已经结清借款，决定注销上述房屋的抵押登记。2013年4月28日，被告林汉标在招商银行昆明分行人民中路支行开设的账号定向转账收入2060000元，于相同时间被告林汉标从该账户转出2060000元。《房屋抵押、查封查询摘抄表》载明：官渡区关上街道办事处万兴印象小区房产产权人为李某某，2013年4月25日办理最高额抵押登记，权利人为招商银行股份有限公司昆明分行。2013年4月28日华夏银行转账凭证显示被告林汉标的上述招商银行账户转账2060000元至昆明启辰贸易有限公司账户，用于归还原告借款。2013年6月9日的《债务确认书》载明：鉴于2012年8月2日，被告奥斯通公司与原告签订了编号为奥斯通借2012字8-01号的《借款合同》，今确认截至2013年6月9日尚有借款本金2640000元，利息795000元及相关费用未归还，被告奥斯通公司承诺尽快归还以上借款、未偿利息及相关费用。原告出具的应收利息计算表显示：原告于2012年8月3日和2012年8月6日分别发放借款2000000元和3000000元，于2013年3月21日收回借款本金300000元，于2013年4月28日收回借款本金2060000元，2012年8月3日至2013年6月9日按年利率22.4%计算应收利息共计882400元，于2013年4月15日和2013年5月29日分别收到现金20000元和67000元，剩余未收利息为795400元。原告陈述：2012年8月1日原告和被告林秀贤签订《抵押合同》后未办理抵押登记，因被告方与原告协商为方便李某某在昆明上学，欲将约定的抵押房产即官渡区关上街道办事处万兴印象小区房屋过户到李某某名下，原告出于对被告方的考虑同意了过户的请求，过户后签订了《抵押合同》并办理抵押登记。后为实现债权，用该套房产向招商银行抵押贷款，原告同意注销抵押登记，由被告林汉标向招商银行以该房产作抵押贷款2060000元用于偿还原告，原告实际已实现该抵押物的抵押权，没有放弃抵押的情形。就被告曹薇提供的抵押担保和被告李喜明、被告李欢丽、被告林汉标和被告李智荣提供的连带保证担保，原告选择优先实现被告曹薇的抵押物的抵押权。
原审法院认为：民间借贷是指公民之间、公民与非金融机构企业之间的借款行为，贷款人到期返还借款并支付利息的合同，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。本案中，首先，原告与被告奥斯通公司签订的《借款合同》、两份《借款展期合同》，和分别与被告李喜明、被告李欢丽、被告林汉标和被告李智荣签订的《个人担保承诺书》以及与被告曹薇签订的《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且主要条款并不违反法律的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。虽然被告方认为2012年11月22日前被告李喜明不是被告奥斯通公司的法定代表人，但被告李喜明系被告奥斯通公司股东且持有被告奥斯通公司印章与原告签订合同，原告有理由相信被告李喜明有被告奥斯通公司的授权，故被告李喜明代表被告奥斯通公司签订的合同应属有效，对被告奥斯通公司具有约束力。原告作为出借人既然已将约定款项发放给借款人，被告奥斯通作为借款人即应按照约定期限归还借款本息。根据2013年6月9日《债务确认书》，被告奥斯通公司确认了未清偿借款本息金额，当原借款合同项下债务已届清偿期，而《债务确认书》未约定明确的还款期限时，原告有权主张其债权，在被告奥斯通公司没有证据证明已清偿上述借款本息的情况下，对于原告要求被告奥斯通公司偿还借款本金2640000元以及利息795400元的请求予以支持。关于原告主张的至借款结清之日按借款合同约定利率计算的借款利息以及支付从2013年1月31日至2013年6月9日的违约金的请求。经过展期，借款合同已于2013年1月31日到期，根据原告提供的利息计算表和2013年6月9日的《债务确认书》，被告奥斯通公司确认支付至2013年6月9日的按同期银行贷款利率的4倍进行计算的应付利息，但未约定之后仍按该利率计收借款利息，故原告在借款合同到期后自2013年6月9日起继续按借款合同约定利率计收借款利息的请求没有合同依据，不予支持。同时，自2013年1月31日起至2013年6月9日被告奥斯通公司已按《债务确认书》承担同期银行贷款利率4倍的利息，足以弥补原告损失，故对原告主张自2013年1月31日起至2013年6月9日止的违约金的请求不予支持。被告奥斯通公司在借款合同到期后于2013年6月9日向原告确认应还债务，未约定明确的还款期限，被告奥斯通公司应及时履行，被告奥斯通公司未及时履行还款义务给原告造成实际利息损失，故酌定被告奥斯通公司向原告承担自2013年6月10日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期银行贷款利率计算的违约金。被告李喜明、被告李欢丽、被告林汉标和被告李智荣分别向原告出具的《个人担保承诺书》，均承诺对被告奥斯通公司与原告的上述借款及相应关系提供连带保证，并约定了保证期间为主债务履行期限届满至主债务清偿之日，出借人与被告担保人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担担保责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日至主债务清偿之日，保证人已承诺对借款展期承担保证责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条：“保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”之规定，上述关于保证期间的约定属约定不明，故保证期间为主债务届满之日即2013年1月31日起两年内，现尚在保证期间内，故被告李喜明、被告李欢丽、被告林汉标和被告李智荣作为连带保证人，在债务人被告奥斯通公司到期未清偿原告借款本息、违约金的情况下，应向原告承担连带清偿的保证责任。同时，被告曹薇以其个人所有的位于昆明市水晶俊园的房屋为上述借款本息及相应款项提供抵押担保，所担保的债务为总债务5000000元中的700000元，并办理了抵押登记，原告成为抵押权人并取得他项权利证，抵押合同还约定债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，抵押人继续承担抵押责任，抵押期间到展期协议约定债务履行期至主债务清偿之日，原告作为抵押权人，在债务人被告奥斯通公司未如期清偿债务的情况下，得以在700000元的限额内对该抵押物行使抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，在第三人既提供了保证担保又提供了抵押担保，且没有约定履行顺序的情况下，原告可选择实现担保债权的顺序，现原告选择优先实现抵押权，故原告有权就被告曹薇提供抵押的位于昆明市水晶俊园房屋在700000元的限额内行使抵押权，不足部分再由被告李喜明、被告李欢丽、被告林汉标和被告李智荣承担连带保证责任。就被告方提出原告放弃位于昆明市官渡区万兴印象小区房屋抵押权，故应免除相应责任的观点能否成立的问题，首先，原告与林秀贤签订了奥斯通抵押2012字8-01-01号《抵押合同》但未办理抵押登记，抵押权不发生对抗第三人的效力，后该房屋赠与给李某某，在2012年12月28日的《借款展期合同》中明确约定，追加李某某的该套房产作为抵押担保，而根据2013年4月8日的注销抵押登记协议《公证书》来看，原告与李某某签订过抵押合同并办理了抵押登记；其次，虽然被告方否认被告林汉标用上述房产作抵押贷款2060000元用于偿还贷款，但从2013年4月28日招商银行的交易明细来看，被告林汉标收入2060000元并立即从相同账户转出2060000元，与原告提交的2013年4月28日的转账凭证相对应，而被告方也未能说明2013年4月28日从被告林汉标账户转出用于偿还原告借款的2060000元有存在其它来源的可能以及2060000元贷款的去向，并且，该套房屋抵押登记的抵押权人为招商银行股份有限公司昆明分行，综合以上因素考量，可以推定原告关于被告方与原告协商将位于官渡区万兴印象小区房屋赠与李某某后，为清偿借款，由被告林汉标以该房产作为抵押向招商银行贷款2060000元用于偿还原告借款的陈述属实。基于此，针对官渡区万兴印象小区抵押物设定的抵押权实际已经实现，原告并无怠于行使抵押权的情形，故被告方要求在该房屋价值范围内免除担保责任的观点不成立。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第六十二条第四款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：一、由被告云南奥斯通芬兰新型建材有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告李劲祺借款本金2640000元，利息795400元，共计3435400元，以及该款自2013年6月9日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期银行贷款利率计算的违约金；二、若被告云南奥斯通芬兰新型建材有限公司不按上述期限足额履行付款义务，原告李劲祺有权就抵押物：位于昆明市水晶俊园的房产在700000元的限额内行使抵押权；三、若前款抵押物不足以清偿债务，不足部分由被告李喜明、被告李欢丽、被告林汉标和被告李智荣继续承担连带清偿责任；四、驳回原告李劲祺的其它诉讼请求。
原审判决宣判后，上诉人李智荣不服，向本院提起上诉，请求：撤销原判，查明事实，将本案发回重审。一、二审诉讼费由被上诉人李劲祺承担。事实和理由：1、原审法院未能查清案件事实，程序违法。被上诉人及其供职的昆明宜和小额贷款有限公司于2012年8月2日分别借款给原审被告奥斯通公司5000000元、3000000元，之后原审被告奥斯通公司陆续向被上诉人及昆明宜和小额贷款有限公司还款，现要查清原审被告奥斯通公司还款情况必须将昆明宜和小额贷款有限公司及其相关人员沈妙、付姗追加为本案第三人。李某某作为案涉借款的抵押担保人，也应当追加为第三人，才能查清相应案件事实；2、李某某以其万兴印象房屋为本金借款提供抵押担保，被上诉人之后放弃该房产抵押权，其他担保人应当在该抵押房产价值范围内免除担保责任。
被上诉人李劲祺答辩称：原判认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求无事实及法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告云南奥斯通芬兰新型建材有限公司答辩称：请求依法裁判。
原审被告李喜明、李欢丽、林汉标共同答辩称：同意上诉人的上诉意见。
原审被告曹微未发表答辩意见。
对于原判认定的案件事实，除上诉人、原审被告奥斯通公司、李喜明、李欢丽、林汉标认为2013年6月9日的《债权确认书》载明的截至2013年6月9日，原审被告奥斯通公司尚欠被上诉人借款本金2640000元、利息795000元与事实不符外，各方当事人对原判认定的其余案件事实均未提出异议，本院予以确认。
原审被告奥斯通公司针对其提出的事实异议提交收条二份、动产抵押登记书一份，欲证实原审被告奥斯通公司同天向被上诉人及昆明宜和小额贷款有限公司借款，被上诉人代表昆明宜和小额贷款有限公司收取了原审被告奥斯通公司的设备发票原件及李某某、林秀贤的房产证、土地证原件。以上证据反映的事实可支持上诉人提出的要求查明原审被告奥斯通实际还款金额必须追加昆明宜和小额贷款有限公司参加诉讼及上诉人、原审被告奥斯通公司、李喜明、李欢丽、林汉标提出的相应事实异议。经质证，上诉人、原审被告李喜明、李欢丽、林汉标对原审被告奥斯通公司提交的证据效力及举证目的均无异议。被上诉人对上述证据的真实性无异议，但认为与本案无关。原审被告曹微未发表质证意见。本院认为，上述证据反映的系原审被告奥斯通公司与案外人昆明宜和小额贷款有限公司之间借贷关系的相关事宜，与本案不具有直接关联性，本院不予评判。2013年6月9日的《债务确认书》系由原审被告出具，该证据形式要件完毕，在无相反证据反驳的情况下，原审法院认定该证据效力并据此认定相应案件事实并无不当。综上，对上诉人、原审被告奥斯通公司、李喜明、李欢丽、林汉标提出的事实异议不予确认。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、本案是否存在遗漏必要参加诉讼当事人的问题；2、上诉人是否能基于被上诉人放弃案外人李某某抵押担保而免除其相应的保证责任？
本院认为：关于争议焦点1。本案中，被上诉人与原审被告奥斯通公司订立借款合同，双方应当依合同约定履行各自的合同义务、享有相应的合同权利。针对该合同的实际履行情况，原审被告奥斯通公司主张其已实际还清借款本金，但其提交的相应还款证据指向为案外人昆明宜和小额贷款有限公司、付珊。现无证据反映原审被告奥斯通公司系基于被上诉人指令向上述案外人还款，且原审被告奥斯通公司与案外人昆明宜和小额贷款有限公司之间存在另外的借贷关系。而被上诉人与案外人昆明宜和小额贷款有限公司、付珊均具有民事主体资格，可独立对外而为相应的民事法律行为。故上诉人认为必须追加昆明宜和小额贷款有限公司及付珊参加诉讼的主张无事实及法律依据。另，本案借款虽系经案外人沈妙账户转出，但与本案还款无直接关联；被上诉人已放弃案外人李某某房产抵押权，以上两案外人均不属于必须参加本案诉讼的当事人。综上，上诉人关于本案遗漏必须参加诉讼当事人的主张不能成立。关于争议焦点2。被上诉人虽放弃了对案外人李某某房产抵押权，但根据本案查明的事实，李某某的房产已另外办理抵押，并由原审被告林汉标用上述房产抵押贷款偿还了本案部分借款，且被上诉人放弃的系非债务人的担保人抵押权，上诉人据此主张免除其相应担保责任的主张无法律依据。综上，上诉人的上诉请求无事实及法律依据，本院予以驳回；原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费35831元，由上诉人李智荣承担。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
审 判 长 张 楚
代理审判员 李 蕊
代理审判员 张 萍
二〇一四年十二月一日
书 记 员 徐学瀚