广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0422民初1117号
原告：藤县农村信用合作联社，住所地广西藤县藤州镇藤州大道***号。
法定代表人黄位成，理事长。
委托诉讼代理人许强，男，该联社工作人员。
被告：郭理，男，1969年3月13日出生，汉族，居民，住广西藤县。
被告：李耀雪，女，1969年10月13日出生，汉族，居民，住广西藤县。
原告藤县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告郭理、李耀雪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人许强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭理、李耀雪偿还原告贷款本金人民币30万元及相应利息；2.判决原告对两被告用于借款抵押担保的坐落于藤县太平镇芳塘垌E7号的土地享有优先受偿权；3.判决案件受理费由两被告负担。事实和理由：2012年9月3日，被告与原告信用联社的下属分支机构东荣信用社签订了《个人借款合同》和《抵押担保合同》。双方约定，借款30万元；期限三年，还款期限日为2015年9月2日；按月结付利息，借期内利息按年利率6.15%上浮60%计算；逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息；两被告以坐落于藤县太平镇芳塘垌E7号的土地使用权为借款作抵押担保。该土地使用权已设定抵押登记。上述借款已逾期。截止2016年5月9日，被告尚欠原告借款本金30万元及利息36869.10元。被告郭理、李耀雪没有答辩，也没有提交证据。
原告信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩、举证和质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告提交的证据，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定本案法律事实如下：
藤县农村信用合作联社东荣信用社（以下简称东荣信用社）为原告无法人资格的分支机构。被告郭理与被告李耀雪为夫妻关系。2012年9月3日，东荣信用社与被告郭理签订《个人借款合同》和《个人借款合同补充协议》。双方主要约定：借款人为郭理，贷款人为东荣信用社；借款金额为人民币30万元；借款用途为经营家私店；借款期限为36个月，自2012年9月3日起至2015年9月2日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率9.84%。合同期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下个借款发放日的对月对日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，若下个借款发放对应月无对应日，该对应月最后一日视为借款对月对日；借款方式为担保，担保方式为抵押；借款采取受托支付方式进行支付；按月结息，到期还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，东荣信用社还与被告郭理、李耀雪签订《抵押担保合同》和《抵押担保合同补充协议》。双方主要约定：被告郭理、李耀雪自愿以登记在郭理名下的坐落在藤县太平芳塘垌E7号的土地［土地使用证号：藤国用（2005）字第050481号］为上述借款作抵押担保；抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。上述抵押物已于2012年8月13日办理抵押登记手续。2012年9月3日，东荣信用社依约通过银行转账方式将人民币30万元直接转入被告郭理的银行账户，被告郭理收款后在借款借据上签名并捺印确认。借款后，被告郭理仅支付了部分利息给东荣信用社，截止2016年5月9日，尚欠东荣信用社借款本金30万元及利息36869.10元。
本院认为，东荣信用社作为原告无法人资格的分支机构，其与被告签订《个人借款合同》、《个人借款合同补充协议》、《抵押担保合同》、《抵押担保合同补充协议》等的行为可视为原告所为。上述合同、补充协议是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，合同的内容是双方当事人的真实意思表示，没有违反相关法律的禁止性规定，是合法有效的。被告郭理应当按照合同的约定履行义务，两被告亦应按抵押担保合同的约定承担抵押担保还款责任。被告郭理逾期未清偿本息，已构成违约，且违反了合同法的相关规定。上述债务系被告郭理、李耀雪在夫妻关系存续期间所欠下的共同债务，依法应共同返还。两被告用夫妻共同财产为借款作抵押担保，原告主张对上述抵押物享有优先受偿权，符合担保法的相关规定。综上所述，原告的诉讼请求符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、由被告郭理、李耀雪在本判决生效后十日内返还借款本金人民币30万元并支付借款利息（利息的计算：截止2016年5月9日，借款利息为36869.10元，此日期后的利息按借款合同约定的借款利率计算）给原告藤县农村信用合作联社；
二、原告藤县农村信用合作联社对被告郭理、李耀雪用于借款抵押担保的坐落在藤县太平芳塘垌E7号的土地［土地使用证号：藤国用（2005）字第050481号］享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人给付的款项，可汇至本院（开户行：中国农业银行藤县支行营业室；户名：藤县人民法院；账号：32×××02）转交权利人。如果义务人逾期不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费6358元，由被告郭理、李耀雪共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 李环梅
审 判 员 江河法
代理审判员 周 政
二〇一六年八月八日
书 记 员 黄诗媚
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。