山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）即商初字第1395号
原告中国光大银行股份有限公司青岛即墨支行，住所地青岛即墨市蓝鳌路1245号。
法定代表人李波，行长。
委托代理人刘晓莹，山东睿德律师事务所律师。
被告柳春永。
被告青岛信旭置业有限公司，住所地即墨经济开发区北阁村栗行街100号。
委托代理人林礼善，山东文鼎律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司青岛即墨支行为与被告柳春永、青岛信旭置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年6月12日向本院提起起诉，本院受理后，依法组成合议庭于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘晓莹，被告青岛信旭置业有限公司的委托代理人林礼善到庭参加了诉讼，被告柳春永经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月20日，两被告与原告签订贷款合同一份，约定被告柳春永向原告借款430000元，借款期限20年，按月还款。被告柳春永以其位于即墨市黄河三路168号16号楼4单元101户的房产为上述借款作抵押担保。合同还约定，如被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息。被告青岛信旭置业有限公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告柳春永发放了借款，后被告柳春永多次未按约定归还借款本息，至今尚欠原告借款本金405373.43元。今具状起诉，要求依法判令被告柳春永立即偿付借款本金405373.43元及按照合同约定所产生的利息、罚息，承担诉讼费，判令原告对被告柳春永名下位于即墨市黄河三路168号16号楼4单元101户房产的变现价款享有优先受偿权。
被告青岛信旭置业有限公司辩称，根据法律规定我公司提供的担保无效，我方不承担保证责任。合同中约定我方承担的是阶段性保证责任，该保证合同性质为附解除条件合同，即当抵押物设定有效抵押后保证合同解除，但因原告一直拒绝提供房地产预约登记证导致抵押物一直未办理抵押登记，根据合同法规定原告为自己的利益，不正当阻止解除条件成就的视为条件已经成就保证合同解除，我方不再承担保证责任。
被告柳春永无答辩。
经审理查明，2011年6月20日，两被告与原告签订贷款合同一份，约定被告柳春永向原告借款430000元，借款期限20年，按月还款。被告柳春永以其位于即墨市黄河三路168号16号楼4单元101户的房产为上述借款作抵押担保。合同还约定，如被告柳春永逾期偿还借款利息，原告有权加收罚息，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。被告青岛信旭置业有限公司为阶段性连带责任保证人，青岛信旭置业有限公司对在合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕、且原告已收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书后到期的债务免除保证责任。如被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及其费用。合同签订后，双方并办理了抵押预告登记手续，至今没有办理正式的抵押登记手续。原告依约向被告柳春永发放了借款，后被告柳春永自2014年2月起未按约定归还借款本息，至今尚欠原告借款本金405373.43元。原告索款无果，诉来本院。
上述事实有原、被告陈述、购房借款合同、借款凭证等证据附案佐证，经当庭质证，本院予以采信。
本院认为，两被告与原告签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告柳春永未按合同约定按期偿还借款本息，属严重违约行为，原告要求按合同约定宣布合同提前到期、被告柳春永偿付借款本息之请求合理合法，应予支持。被告青岛信旭置业有限公司作为连带责任保证人应当对该债务承担连带保证责任。被告柳春永名下位于即墨市黄河三路168号16号楼4单元101户为该借款办理了抵押预告登记手续，抵押预告登记是因不动产物权变动的条件尚未成就时，法律为保护不动产债权人对未来可以取得的无权的请求权而进行的登记，属于尚未成为无权的不动产的请求权的保全措施。其作用主要在于赋予被登记的债权的请求权以物权的排他效力，除后来发生的与该项请求权内容相同的物权处分行为，保障预告登记的请求权的将来实现。经过预告登记，这种物权请求权具有了对抗第三人的物权效力，违背预告登记的不动产变更无效。预告登记还具有确保请求权权利的顺位效力，可以保全债权请求权。故原告主张对该房产的变现价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告柳春永经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃庭审质证与答辩的权利，其法律后果自负。被告青岛信旭置业有限公司关于自己应当免除保证责任的答辩意见于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柳春永于本判决生效后十日内偿付原告中国光大银行股份有限公司青岛即墨支行借款本金405373.43元以及按照借款合同约定计算的利息。
二、被告青岛信旭置业有限公司对上述应付款项承担连带清偿责任。被告青岛信旭置业有限公司承担保证责任后有权向被告柳春永追偿。
三、原告中国光大银行股份有限公司青岛即墨支行对被告柳春永提供的位于即墨市黄河三路168号16号楼4单元101户的抵押房产的变现价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7523元减半收取3761.5元、保全费2594元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 张国先
二〇一四年七月十八日
书记员 王程程
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。