湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1182民初29号
原告：周青安，男，1970年6月17日出生，汉族，住武穴市。
委托代理人：董茂富，男，武穴市武穴法律服务所法律工作者。特别授权。
被告：郭巨擘，男，汉族，1949年3月6日出生，住武穴市。
被告：湖北祥光房地产开发有限公司。住所：武穴市江堤路江城豪园内。机构代码：58547719-6。
法定代表人：郭巨擘。
原告周青安与被告郭巨擘、湖北祥光房地产开发有限公司（以下简称“祥光公司”）商品房预售合同纠纷、民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法组成由审判员张红兵担任审判长，审判员金楚才、人民陪审员周中磊参加的合议庭，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告周青安及其委托代理人董茂富均到庭参加诉讼、两被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在本案审理过程中，根据原告周青安的申请，本院依法保全了武穴市江城豪园商住楼十五层自东向西1、3、4、5、6共五套商品房。本案现已审理终结。
原告周青安诉称：2012年10月8日，周青安与郭巨擘、祥光公司签订一份《房屋购销合同》。双方约定：祥光公司将其开发的武穴市江城豪园中单元第十七层由东向西第三套商品房以每平方米5660元价格共计价款622600元出售给周青安；交房时间为2015年10月；违约方应按购房总额15%支付违约金。2015年2月16日，周青安与祥光公司签订了一份《房屋购销合同》。双方约定：周青安购买祥光公司江城豪园西单元二层二套建筑面积252平方米商品房，单价每平方米6000元，以此金额作抵押借款60万元；借款期限两个月；如未按期还款，就此两套房屋售给周青安，周青安不另补差价款。两份合同签订后，周青安按约交清了购房款和履行了出借60万元的义务，但祥光公司不能按约给付房屋。签订合同时，祥光公司隐瞒未取得开发、建筑许可及商品房预售许可证的事实，违法开发建筑，导致合同无效。现起诉要求：1、确认两份《房屋购销合同》无效；2、返还购房款122.26万元并支付利息；3、赔偿购房款一倍的损失122.26万元；4、案件受理费及保全费由郭巨擘、祥光公司承担。经释明，周青安将诉讼请求第2、3项变更为：返还购房款62.26万元、借款60万元，并按年利率24%自交之日起承担利息；赔偿购房款一倍的损失62.26万元。
原告周青安为支持其诉讼请求，向本院提交了《房屋购销合同》复印件两份、收条复印件三份。拟证明商品房买卖和借款的事实，且周青安已按约履行了义务。
被告郭巨擘、祥光公司未作答辩亦未提交证据。
经审查，原告周青安提交的证据与原件无异，能够证明案件事实，应予采信。
经审理查明：2012年10月8日，周青安与祥光公司签订了一份《房屋购销合同》。双方约定：一、祥光公司将其建设的江城豪园中单元十七层东三套面积110平方米的商品房以每平方米5660元价格预售给周青安；二、交房时间为2015年10月；三、签订合同时，周青安预交定金27万元，后收购房款352600元；四、如有任何一方违约，必须支付购房总额15%的违约金，且祥光公司有权出售该房。当日，周青安支付了购房定金27万元。2015年6月10，周青安支付购房款352600元。祥光公司均向周青安出具了收条。该楼盘已停建至今没有完工。
2015年2月16日，祥光公司向周青安借款60万元，双方口头约定按照年利率24%支付利息。为保证出借资金安全，双方签订了《房屋购销合同》以作借款抵押。双方约定：一、祥光公司将其建设的江城豪园西单元二层二套面积252平方米的商品房为向周青安借款60万元作抵押；二、借款期限两个月，如未按期还款，就将此两套商品房售给周青安。周青安不另补价款。如祥光公司连个月未还款，还款期限可顺延，但利息按月结算；三、如有任何一方违约，必须支付购房总额15%的违约金，且祥光公司有权出售该房。当日，周青安将60万元出借给了祥光公司。祥光公司向周青安出具了收条。祥光公司借款后既未返还借款也未支付利息。
另查明，截止2016年1月4日，祥光公司未取得江城豪园的《商品房预售许可证》。
本院认为：一、根据法律规定，商品房预售必须取得商品房预售许可证明，在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的，商品房预售合同无效。原告周青安与被告祥光公司于2012年10月18日签订的《房屋购销合同》约定的交房日期为2015年10月，该合同应为商品房预售合同。因被告祥光公司在原告周青安起诉前未能取得商品房预售许可证明，该合同无效。原告周青安要求确认《房屋购销合同》无效的诉讼请求符合法律规定，应予支持。二、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第九条规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因祥光公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效，故原告周青安要求被告祥光公司返还已付还购房款62.26万元及利息，并赔偿购房款一倍的损失62.26万元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。但利息应当按照中国人民银行规定的同类同期贷款利率计算。三、原告周青安与被告祥光公司于2015年2月16日签订的《房屋购销合同》从其内容可以得知：（一）、《房屋购销合同》名为商品房买卖合同，实质是被告祥光公司以其开发的两套商品房为其向原告周青安借款60万元提供担保；（二）、借款应支付利息。原告周青安与被告祥光公司在合同中约定，如未按期还款，抵押的商品房抵付给原告周青安，该约定因违反“禁止留押”的规定而无效。现原告周青安要求被告祥光公司返还借款及支付利息的诉讼请求返还法律规定，应予支持。但原告周青安要求按照年利率24%支付利息的证据不足，应当认定为双方对借款利率约定不明。被告祥光公司应当自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息。四、被告郭巨擘是被告祥光公司的法定代表人，其在合同中签名行为是履行职务行为，其行为后果应当由被告祥光公司承担。故原告周青安要求被告郭巨擘承担责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，应不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”、第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：一、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；……”、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）、既未约定借款期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；……”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、被告湖北祥光房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内返还原告周青安购房款62.26万元，并自2012年10月8日起至清偿之日止，按照中国人民银行规定的同类同期贷款利率支付利息；
二、被告湖北祥光房地产开发有限公司赔偿原告周青安62.26万元；
三、被告湖北祥光房地产开发有限公司返还原告周青安借款60万元，并支付自2015年4月17日止清偿之日止按照年利率6%支付资金占用期间的利息；
四、驳回原告周青安的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26361元，保全费5000元，共计31361元，由原告周青安负担6590元，由被告湖北祥光房地产开发有限公司负担24771元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 张红兵
审 判 员 金楚才
人民陪审员 周中磊
二〇一六年八月十二日
书 记 员 杨小青