浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初3446号
原告：浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司，组织机构代码55617484-X，住所地青田县鹤城街道圣旨街59-75号。
法定代表人：丁辉，董事长。
委托代理人：陈根雄、高巍，浙江博翔（青田）律师事务所律师。
被告：陈雪勇，男，1983年1月6日出生，汉族，户籍地青田县。
被告：毛伟苗，女，1987年3月6日出生，汉族，户籍地青田县。
原告浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司（以下简称建信村镇银行）与被告陈雪勇、毛伟苗金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月8日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告陈雪勇、毛伟苗归还原告借款本金人民币57万元并支付利息、罚息、复利（截止2016年7月21日起共欠息5886.42元，自2016年7月2日起至实际清偿之日止按罚息利率计收）；二、被告陈雪勇、毛伟苗支付原告为实现债权而产生的律师代理费17000元；三、如被告陈雪勇、毛伟苗未及时支付上述第一、二项款项的，则依法变卖或拍卖其所有的坐落于青田县××××室的房产（他项权证号：房他证青字第××号），所得价款优先用于受偿上述第一、二项款项；四、本案诉讼费由被告承担。本院立案受理后，依法组成合议庭于2016年12月13日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈根雄到庭参加诉讼，被告陈雪勇、毛伟苗经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
本院经审理，认定事实如下：被告陈雪勇、毛伟苗系夫妻关系。2015年9月18日，原告作为贷款人，被告陈雪勇作为借款人，双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额57万元，借款用途为订购设备；借款期限自2015年9月18日至2016年9月18日，具体以借款借据为准；借款月利率为5.1‰，具体以借款借据为准；还款方式为按月付息、每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；因借款人违约引发诉讼的，贷款人为了实现债权而支付的律师代理费等一切费用由借款人赔偿；若借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。同日，被告毛伟苗向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与借款人陈雪勇共同承担还款责任。
2015年9月18日，原告作为债权人（抵押权人），被告陈雪勇、毛伟苗作为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》，合同约定：两被告以坐落在青田县××××室的房产作为抵押物，为原告向被告陈雪勇自2015年9月18日至2018年9月18日融资期间内最高融资限额为人民币82万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，该融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围；抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等，实现债权费用包括但不限于诉讼费、律师代理费。
合同签订后，原、被告于2015年9月21日办理了上述抵押物的抵押登记。2015年9月22日，原告向被告陈雪勇发放借款57万元。借款借据约定的利率与借款到期日与借款合同约定一致。借款发放后，被告陈雪勇正常支付利息至2016年5月20日，此后仅支付利息49.28元，未偿还借款本金。原告为本次诉讼支出律师代理费17000元。
以上事实有《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》、《借款借据》、房产证、土地证、他项权证、贷款帐户还款历史查询单、委托代理协议、律师费发票、原告陈述等材料予以证实。
本院认为：被告陈雪勇结欠原告建信村镇银行借款本金57万元事实清楚，证据充分，原告与被告陈雪勇之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护，双方均应按约履行。现被告陈雪勇未按约偿还借款本息，已经构成违约，应承担偿还借款本息并支付逾期罚息、复利的违约责任。对于逾期罚息，因原告未提交证据证明此前已向被告陈雪勇宣布贷款提前到期，故对原告要求被告自2016年7月22日起按罚息利率月利率7.65‰支付罚息的诉讼请求，本院不予支持，逾期罚息应自借款逾期即2016年9月19日起计收，此前应按正常利率月利率5.1‰计收利息。对于复利，因合同中仅约定对未按期支付的利息按罚息利率计收复息，未明确约定复息的计收对象包括逾期罚息，故对原告就逾期罚息计收复息的诉讼请求，本院不予支持。原告主张的律师代理费，系双方在合同中明确约定，且系因被告违约造成，综合本案情况，对于原告主张的律师代理费17000元，本院酌情支持13000元。被告毛伟苗与被告陈雪勇系夫妻关系，且向原告出具共同还款承诺书承诺与借款人共同承担还款责任，故其应对上述款项承担还款责任。两被告自愿以坐落在青田县××××室的房产作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记，抵押权有效设立，上述欠款亦属于抵押担保范围，故在两被告未还款时，原告有权就该抵押物拍卖、变卖后的款项优先受偿。被告陈雪勇、毛伟苗经本院合法传唤未到庭，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈雪勇、毛伟苗在本判决生效后十日内偿还原告浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司借款本金57万元，并支付利息、罚息、复利（利息自2016年5月21日起至2016年9月18日止按月利率5.1‰计算，利息总额扣除被告已支付的49.28元，对应付未付利息自欠息之日起按月利率7.65‰计收复利，罚息自2016年9月19日起至实际还款之日止按月利率7.65‰计算）；
二、被告陈雪勇、毛伟苗在本判决生效后十日内支付原告浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司律师代理费13000元；
三、若被告陈雪勇、毛伟苗未按上述期限履行还款义务的，则依法拍卖或变卖证载地址为青田县××××室的房产（产权证号：房权证青字第××号），所得价款优先偿还上述第一、二项确定的债务；
四、驳回原告浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9728元，由原告浙ＸＸ田建信华侨村镇银行有限责任公司负担40元，由被告陈雪勇、毛伟苗连带负担9688元；公告费600元，由被告陈雪勇、毛伟苗连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 周菲菲
人民陪审员 周洪平
人民陪审员 陈祝君
二〇一六年十二月十三日
代书 记员 季培磊
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。