内蒙古自治区高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内民初52号
原告：中国农业发展银行巴彦淖尔市临河支行，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
负责人：高俊秀，该行行长。
委托诉讼代理人：李维，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尚继征，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。
被告：巴彦淖尔市利一泰商贸有限责任公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市巴彦淖尔经济开发区。
法定代表人：冀永利，该公司总经理。
被告：冀胜利，男，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
被告：刘锐利，女，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
被告：冀永利，男，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
被告：张丽霞，女，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
被告：冀睿彦，男，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
被告：王阳，女，现住天津市河西区。
上述七被告共同委托诉讼代理人：侯伟，内蒙古蒙杰律师事务所律师。
上述七被告共同委托诉讼代理人：李正宇，内蒙古蒙杰律师事务所律师。
原告中国农业发展银行巴彦淖尔市临河支行（以下简称农发行临河支行）与被告巴彦淖尔市利一泰商贸有限责任公司（以下简称利一泰商贸公司）、冀胜利、刘锐利、冀永利、张丽霞、冀睿彦、王阳借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农发行临河支行的委托诉讼代理人李维、尚继征，被告利一泰商贸公司、冀胜利、刘锐利、冀永利、张丽霞、冀睿彦、王阳的共同委托诉讼代理人李正宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农发行临河支行向本院提出诉讼请求：1、判令利一泰商贸公司偿还借款本金31750万元按并照合同约定的计算方式和计算标准支付利息及罚息直至还清本息为止，截止至2016年8月21日已发生利息2170.56万元，截止至2016年8月21日共欠本息合计33920.56万元；2、判令农发行临河支行对利一泰商贸公司所有的位于巴彦淖尔市开发区（东区）第二十一街坊的面积为165749平方米的土地使用权[土地使用权证号为巴开国用（2009）第001号，他权证书登记号为巴登他项（2011）第094号]、地上建筑物建筑面积为31193.9平方米的房屋所有权（房屋产权证号为巴彦淖尔房权证内蒙古自治区字第XXXX号，他权证书登记证号为巴彦淖尔市房他证内蒙古自治区字第102041310862号）在前述债权范围内享有优先受偿权；3、判令农发行临河支行对冀胜利、刘锐利所有的位于鄂尔多斯市景致路1号街坊20A号楼21-26层房地产（房屋预告登记证明号分别为42009130009632-42009130009635）在前述债权范围内享有优先受偿权；4、判令农发行临河支行对冀永利、张丽霞所有的位于鄂尔多斯市景致路1号街坊20A号楼11-20层房地产（房屋预告登记证明号分别为42009130009636-42009130009646）在前述债权范围内享有优先受偿权；5、判令农发行临河支行对冀睿彦、王阳所有的位于鄂尔多斯市景致路1号街坊20号楼1-2层、20A号楼3-10层房地产（房屋预告登记证明号分别为42009130009647-42009130009664）在前述债权范围内享有优先受偿权；6、判令冀胜利、刘锐利对利一泰商贸公司承担的全部债务承担连带保证责任；7、判令冀永利、张丽霞对利一泰商贸公司与农发行临河支行签订的编号为15280101-2014年（临河）字0044号的《流动资金借款合同》项下5800万元贷款本息、编号为15280101-2014年（临河）字0073号的《流动资金借款合同》项下6800万元贷款本息、编号为15280101-2014年（临河）字0076号的《流动资金借款合同》项下4000万元贷款本息，本金合计16600万元、利息截止到2016年8月21日1116.21万元，本息合计17716.21万元债务承担连带清偿责任；并判令冀永利、张丽霞为利一泰商贸公司应承担的该三笔借款从2016年8月22日起直至还清本息为止的利息及罚息承担连带责任；8、判令利一泰商贸公司偿还于2011年4月14日签订的编号为15280101-2011年（临河）字0013号《固定资产借款合同》项下1750万元本金并按照合同约定的计算方式和计算标准支付利息及罚息直至还清本息为止，截止到2016年8月21日的利息为113.37万元，本息合计1863.37万元；判令农发行临河支行对利一泰商贸公司所有的土地使用权证号为巴开国用（2009）第001号、他权证书登记号为巴登他项（2011）第094号的土地使用权在该笔1750万元贷款本金及直至本息清偿完毕时止的利息范围内享有优先受偿权；判令冀胜利、刘锐利对该笔1750万元贷款本金及直至本息清偿完毕时止的利息承担连带清偿责任；9、判令七被告连带承担本案的诉讼费用、保全费用以及农发行临河支行支出的律师费用。庭审中，农发行临河支行变更第一项诉讼请求：截止至2016年8月21日已发生利息由2170.56万元变更为21928184.07元，截止至2016年8月21日共欠本息合计由33920.56万元变更为339428184.07元；第八项诉讼请求1750万元借款本金截止到2016年8月21日的利息由113.37万元变更为1356245元，本息合计由1863.37万元变更为18856245元。
事实和理由：（一）利一泰商贸公司与农发行临河支行先后于2011年4月14日、2013年8月29日签订了编号为15280101-2011年临河（抵）字0004号和编号为15280101-2013年临河（抵）字0016号的两份《最高额抵押合同》，以其所有的位于巴彦淖尔市开发区（东区）第二十一街坊的土地使用权（面积为165749平方米）以及地上建筑物所有权（房屋建筑面积为31193.9平方米）作为抵押担保，为利一泰商贸公司与农发行临河支行在2010年8月24日起至2015年12月25日期间发生的最高债权本金余额为人民币三亿六千万元整、以及利一泰商贸公司与农发行临河支行在2013年5月28日起至2016年5月27日期间发生的最高债权本金余额人民币三亿元整的债务提供抵押担保，并且办理了他项权利登记。由此利一泰商贸公司向农发行临河支行取得总额为三亿六千万元的授信合同。此后利一泰商贸公司从2011年4月14日至2014年8月12日起先后与农发行临河支行签订了六份借款合同，该六份合同中的部分合同到期后，利一泰商贸公司于2015年4月24日向农发行临河支行提出整体债务的贷款展期申请报告，获得准许后，利一泰商贸公司又先后与农发行临河支行就已到期的借款合同签订了《借款展期协议》。从2015年12月25日起，利一泰商贸公司开始不能按期付息，上述六份借款合同从2015年12月25日至2016年5月27日期间也先后到期。截止到2016年8月21日止，六份合同项下欠借款本金为31750万元，已欠利息为2170.56万元，本息共计33920.56万元。（二）本案中，利一泰商贸公司与农发行临河支行之间的六笔借款合同债权由七被告各自的已经登记的不动产抵押物分别设定了最高额抵押担保。（三）本案中，利一泰商贸公司为其与农发行临河支行之间的六笔借款合同债务还设定了连带责任保证担保，保证人为冀胜利、刘锐利、冀永利、张丽霞。基于以上事实与理由，各被告应当按照农发行临河支行的主张承担相应的还款及担保、保证责任。
利一泰商贸公司、冀胜利、刘锐利、冀永利、张丽霞、冀睿彦、王阳共同辩称，1、对于借款本金无异议。2、农发行临河支行主张的罚息过高。罚息本质上属于违约金，不应超过其实际损失的30%。3、农发行临河支行主张的复利不应当得到支持，法律、相关政策均反对以复利形式的利滚利。4、同意承担连带责任，对于已经签订过抵押担保合同及担保合同项下的房屋、产权都认可。
农发行临河支行为证明其主张，庭审中提交九组证据，利一泰商贸公司、冀胜利、刘锐利、冀永利、张丽霞、冀睿彦、王阳未提交证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。利一泰商贸公司、冀胜利、刘锐利、冀永利、张丽霞、冀睿彦、王阳对农发行临河支行庭审中所举证据的真实性、合法性及关联性予以认可，对借款本金31750万元、对于抵押担保合同及担保合同项下的房屋等优先受偿的权利以及承担连带责任均不持异议，但对于证明目的中利息部分不予认可，认为根据农发行临河支行所举的六份借款合同中，其中第12条关于违约责任的约定，其中12.5小项，该条款约定不能作为确定的情形，也没有明确的计算方式。同时质证认为农发行临河支行主张的罚息过高，罚息本质上属于违约金，不应超过其实际损失的30%，复利不应当得到支持。
经审理查明，利一泰商贸公司与农发行临河支行先后于2011年4月14日、2013年8月29日签订了编号为15280101-2011年临河（抵）字0004号和编号为15280101-2013年临河（抵）字0016号的两份《最高额抵押合同》，以其所有的位于巴彦淖尔市开发区（东区）第二十一街坊的土地使用权（面积为165749平方米）以及地上建筑物所有权（房屋建筑面积为31193.9平方米）作为抵押担保，为利一泰商贸公司与农发行临河支行在2010年8月24日起至2015年12月25日期间发生的最高债权本金余额为人民币三亿六千万元整、以及利一泰商贸公司与农发行临河支行在2013年5月28日起至2016年5月27日期间发生的最高债权本金余额人民币三亿元整的债务提供抵押担保，并且办理了他项权利登记。由此利一泰商贸公司向农发行临河支行取得总额为三亿六仟万元的授信合同。此后利一泰商贸公司从2011年4月14日至2014年8月12日起先后与农发行临河支行签订了以下六份借款合同。（一）2011年4月14日，利一泰商贸公司与农发行临河支行签订了编号为15280101-2011年（临河）字0013号《固定资产借款合同》，合同约定借款金额为5000万元整（后实际发放4900万元），借款期限自2011年4月14日至2015年12月25日止。合同签订后，农发行临河支行先后于2011年4月19日、4月20日发放两笔贷款共计4900万元。利一泰商贸公司先后偿还3150万元，尚欠1750万元未按期还本付息，截止到2016年8月21日欠本金1750万元、利息1356245元未还。（二）2014年5月15日，利一泰商贸公司与农发行临河支行签订了编号为15280101-2014年（临河）字0025号的《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为5900万元整，借款期限自2014年5月15日至2015年5月14日止。合同签订后，农发行临河支行于2014年5月16日发放5900万元贷款给利一泰商贸公司。2015年5月14日，七被告与农发行临河支行签订了编号为15280101-2015年（展）字0017号《借款展期协议》，约定借款展期，期限自2015年5月15日至2016年5月13日。截止到2016年8月21日欠本金5900万元、利息416.75万元未还。（三）2014年5月29日，利一泰商贸公司与农发行临河支行签订了编号为15280101-2014年（临河）字0030号的《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为7500万元整，借款期限自2014年5月29日至2015年5月28日止。合同签订后，农发行临河支行于2014年5月30日发放7500万元贷款给利一泰商贸公司。2015年5月28日，七被告与农发行临河支行签订了编号为15280101-2015年（展）字0022号《借款展期协议》，约定借款展期，期限自2015年5月29日至2016年5月27日。截止到2016年8月21日欠本金7500万元、利息524.23万元未还。（四）2014年6月12日，利一泰商贸公司与农发行临河支行签订了编号为15280101-2014年（临河）字0044号的《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为5800万元整，借款期限自2014年6月12日至2015年6月11日止。合同签订后，农发行临河支行于2014年6月13日发放5800万元贷款给利一泰商贸公司。2015年6月11日，七被告与农发行临河支行签订了编号为15280101-2015年（展）字0023号《借款展期协议》，约定借款展期，期限自2015年6月12日至2016年5月27日。截止到2016年8月21日欠本金5800万元、利息400.95万元未还。（五）2014年8月6日，利一泰商贸公司与农发行临河支行签订了编号为15280101-2014年（临河）字0073号的《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为6800万元整，借款期限自2014年8月6日至2015年8月5日止。合同签订后，农发行临河支行于2014年8月7日发放6800万元贷款给利一泰商贸公司。2015年8月5日，七被告与农发行临河支行签订了编号为15280101-2015年（展）字0024号《借款展期协议》，约定借款展期，期限自2015年8月6日至2016年5月27日。截止到2016年8月21日欠本金6800万元、利息462.15万元未还。（六）2014年8月12日，利一泰商贸公司与农发行临河支行签订了编号为15280101-2014年（临河）字0076号的《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为4000万元整，借款期限自2014年8月12日至2015年8月11日止。合同签订后，农发行临河支行于2014年8月13日发放4000万元贷款给利一泰商贸公司。2015年8月11日，七被告与农发行临河支行签订了编号为15280101-2015年（展）字0025号《借款展期协议》，约定借款展期，期限自2015年8月12日至2016年5月27日。截止到2016年8月20日欠本金4000万元、利息253.11万元未还。从2015年12月25日起，利一泰商贸公司开始不能按期付息，上述六份借款合同从2015年12月25日至2016年5月27日期间先后到期。截止到2016年8月21日止，六份借款合同项下利一泰商贸公司欠借款本金为31750万元，已欠利息为21928184.07元，本息共计339428184.07元。
冀胜利、刘锐利与农发行临河支行先后针对具体借款合同签订了对应的保证合同，对上述六笔借款均为利一泰商贸公司承担连带保证责任。（一）2011年4月14日签订了编号为15280101-2011年临河（保）字0008号《自然人保证合同》，约定对5000万元贷款本息承担连带保证责任。（二）2014年5月15日、2015年5月14日签订了编号为15280101-2014年临河（保）字0006号《自然人保证合同》、15280101-2015年临河（保）字0016号《自然人保证合同》，约定对5900万元贷款本息承担连带保证责任。（三）2014年5月29日、2015年5月28日签订了编号为15280101-2014年临河（保）字0012号《自然人保证合同》、15280101-2015年临河（保）字0020号《自然人保证合同》，约定对7500万元贷款本息承担连带保证责任。（四）2014年6月12日、2015年6月11日签订了编号为15280101-2014年临河（保）字0018号《自然人保证合同》、15280101-2015年临河（保）字0023号《自然人保证合同》，约定对5800万元贷款本息承担连带保证责任。（五）2014年8月6日、2015年8月5日签订了编号为15280101-2014年临河（保）字0039号《自然人保证合同》、15280101-2015年临河（保）字0026号《自然人保证合同》，约定对6800万元贷款本息承担连带保证责任。（六）2014年8月12日、2015年8月11日签订了编号为15280101-2014年临河（保）字0041号《自然人保证合同》、15280101-2015年临河（保）字0028号《自然人保证合同》，约定对4000万元贷款本息承担连带保证责任。约定担保的债务履行期限从2014年8月12日至2016年5月27日。
冀永利、张丽霞与农发行临河支行针对具体借款合同签订了对应的保证合同，对上述六笔借款中的后三笔借款为利一泰商贸公司承担连带保证责任。（一）2015年6月11日签订了编号为15280101-2015年临河（保）字0024号《自然人保证合同》，约定对编号为15280101-2014年（临河）字0044号的《流动资金借款合同》和编号为15280101-2015年（展）字0023号《借款展期协议》项下的5800万元贷款本息承担连带保证责任。（二）2015年8月5日签订了编号为15280101-2015年临河（保）字0027号《自然人保证合同》，约定对编号为15280101-2014年（临河）字0073号的《流动资金借款合同》和编号为15280101-2015年（展）字0024号《借款展期协议》项下的6800万元贷款本息承担连带保证责任。（三）2015年8月11日签订了编号为15280101-2015年临河（保）字0029号《自然人保证合同》，约定对编号为15280101-2014年（临河）字0076号的《流动资金借款合同》和编号为15280101-2015年（展）字0025号《借款展期协议》项下的4000万元贷款本息承担连带保证责任。
利一泰商贸公司、冀胜利、刘锐利、冀永利、张丽霞、冀睿彦、王阳以各自的已经登记的不动产抵押物分别为利一泰商贸公司与农发行临河支行在2010年8月24日起至2015年12月25日期间发生的最高债权本金余额为人民币三亿六千万元整的债务设定了最高额抵押担保，以下每一项的担保额度均为人民币三亿六千万元整。（一）利一泰商贸公司与农发行临河支行于2011年4月14日签订了编号为15280101-2011年临河（抵）字0004号《最高额抵押合同》，以其所有的位于巴彦淖尔市开发区（东区）第二十一街坊的面积为165749平方米的土地使用权作为抵押担保，并且办理了他项权利登记，土地使用权证号为巴开国用（2009）第001号，他权证书登记号为巴登他项（2011）第094号。利一泰商贸公司与农发行临河支行于2013年8月29日签订了编号为15280101-2013年临河（抵）字0016号《最高额抵押合同》，约定利一泰商贸公司以其所有的上述土地使用权及地上建筑物（建筑面积为31193.9平方米的房屋）所有权作为抵押担保，并且为该地上建筑物楼房办理了他项权利登记（他权证书登记证号为巴彦淖尔市房他证内蒙古自治区字第102041310862）。（二）冀胜利、刘锐利与农发行临河支行于2013年5月28日签订了编号为15280101-2013年临河（抵）字0015号《自然人最高额抵押合同》，约定以冀胜利、刘锐利所有的鄂尔多斯市景致路1号街坊20A号楼21-26层房地产提供抵押担保，并且办理了预告登记，房屋预告登记证明号分别为42009130009632-42009130009635、42009130009637、42009130009641。（三）冀永利、张丽霞与农发行临河支行于2013年5月28日签订了编号为15280101-2013年临河（抵）字0013号《自然人最高额抵押合同》，约定以其所有的鄂尔多斯市景致路1号街坊20A号楼11-20层房地产提供抵押担保，并且办理了预告登记，房屋预告登记证明号分别为42009130009636、420091300038-42009130009640、42009130009642-42009130009646。（四）冀睿彦与农发行临河支行于2013年5月28日（王阳于2015年5月14日签订15280101-2015年（展）字0017号、0022号、0023号、0024号、0025号《借款展期协议》时对此确认）签订了编号为15280101-2013年临河（抵）字0011号《自然人最高额抵押合同》，约定以其所有的位于鄂尔多斯市景致路1号街坊20号楼1-2层、20A号楼3-10层房地产提供抵押担保，并且办理了预告登记，房屋预告登记证明号分别为42009130009647-42009130009664。
另查明，冀胜利与刘锐利系夫妻关系，冀永利与张丽霞系夫妻关系，冀睿彦与王阳系夫妻关系。
本院认为，本案的争议焦点为：（一）本案所涉借款合同、抵押合同及保证合同的效力；利一泰商贸公司应还借款本金的数额；冀胜利、刘锐利、冀永利、张丽霞是否承担连带保证责任；农发行临河支行在抵押范围内是否享有优先受偿权的问题；（二）关于律师费的承担问题。（三）关于利息问题。
关于焦点一。农发行临河支行与利一泰商贸公司之间签订的涉案借款合同、借款展期协议，与保证人冀胜利、刘锐利、冀永利、张丽霞签订的保证合同，与利一泰商贸公司、冀胜利、刘锐利、冀永利、张丽霞、冀睿彦签订的抵押合同等文件均系当事人的真实意思表示，并不违反法律强制性规定，合法有效。农发行临河支行已依约为利一泰商贸公司发放了贷款，履行了其合同义务，利一泰商贸公司未按约定还本付息，已构成违约，应依相关合同约定承担还款义务及违约责任。冀胜利、刘锐利、冀永利、张丽霞应依据合同约定对主合同项下债务承担连带保证责任，利一泰商贸公司、冀胜利、刘锐利、冀永利、张丽霞、冀睿彦应依据合同约定承担抵押担保责任。因利一泰商贸公司、冀胜利、刘锐利、冀永利、张丽霞、冀睿彦、王阳对农发行临河支行主张的借款本金数额为31750万元、依约定承担连带责任以及农发行临河支行在抵押范围内享有优先受偿权的请求都不持异议，本院对该无争议事实予以确认。
关于焦点二。律师费属于借款人利一泰商贸公司未按期还款而给贷款人农发行临河支行造成的损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，利一泰商贸公司应对合理的律师费用承担给付义务。同时，抵押合同约定，抵押人承担本合同项下的有关费用，包括但不限于律师服务、鉴定、公证、估价、登记、过户、保管、诉讼费用等；故各抵押人应对合理律师费用承担连带清偿责任。保证合同对律师代理费亦作出约定。庭审中，农发行临河支行提供税票1张，实际产生的律师代理费用为15万元，本院予以确认。
关于焦点三。利一泰商贸公司与农发行临河支行签订的《固定资产借款合同》、《流动资金借款合同》中对计息、罚息以及如何结息均有明确约定，为担保债务的履行，在抵押合同、保证合同中均对抵押担保、保证担保范围均有约定。现利一泰商贸公司、冀胜利、刘锐利、冀永利、张丽霞、冀睿彦、王阳不认可农发行临河支行主张的利息数额，但未提供证据予以反驳，故本院对农发行临河支行依据借款合同约定分期计算截止至2016年8月21日的欠付利息数额为21928148.07元予以确认。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告巴彦淖尔市利一泰商贸有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业发展银行巴彦淖尔市临河支行借款本金31750万元，并按借款合同约定支付截止至2016年8月21日已发生的利息21928148.07元，自2016年8月22日起至付清之日止的利息、罚息按合同约定计算；
二、被告巴彦淖尔市利一泰商贸有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告中国农业发展银行巴彦淖尔市临河支行律师费15万元，冀胜利、刘锐利、冀永利、张丽霞、冀睿彦、王阳承担连带责任；
三、被告冀永利、张丽霞对被告巴彦淖尔市利一泰商贸有限责任公司与原告中国农业发展银行巴彦淖尔市临河支行签订的编号为15280101-2014年（临河）字0044号的《流动资金借款合同》项下5800万元贷款本息、编号为15280101-2014年（临河）字0073号的《流动资金借款合同》项下的6800万元贷款本息、编号为15280101-2014年（临河）字0076号的《流动资金借款合同》项下的4000万元贷款本息，本金合计16600万元、截止到2016年8月21日的利息1116.21万元，本息合计17716.21万元债务承担连带清偿责任；并对该三笔借款从2016年8月22日起至还清本息为止的利息及罚息承担连带责任；
四、原告中国农业发展银行巴彦淖尔市临河支行对被告巴彦淖尔市利一泰商贸有限责任公司所有的位于内蒙古自治区巴彦淖尔市开发区（东区）第二十一街坊的面积为165749平方米的土地使用权[土地使用权证号为巴开国用（2009）第001号，他权证书登记号为巴登他项（2011）第094号]、地上建筑物建筑面积为31193.9平方米的房屋所有权（房屋产权证号为巴彦淖尔市房权证内蒙古自治区字第XXXX号，他权证书登记证号为巴彦淖尔市房他证内蒙古自治区字第102041310862号）在3亿元及利息、罚息债权范围内享有优先受偿权；
五、原告中国农业发展银行巴彦淖尔市临河支行对被告冀胜利、刘锐利所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市景致路1号街坊20A号楼21-26层房地产（房屋预告登记证明号分别为42009130009632-42009130009635、42009130009637、42009130009641）在3亿元及利息、罚息债权范围内享有优先受偿权；
六、原告中国农业发展银行巴彦淖尔市临河支行对被告冀永利、张丽霞所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市景致路1号街坊20A号楼11-20层房地产（房屋预告登记证明号分别为42009130009636、420091300038-42009130009640、42009130009642-42009130009646）在3亿元及利息、罚息债权范围内享有优先受偿权；
七、原告中国农业发展银行巴彦淖尔市临河支行对被告冀睿彦、王阳所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市景致路1号街坊20号楼1-2层、20A号楼3-10层房地产（房屋预告登记证明号分别为42009130009647-42009130009664）在3亿元及利息、罚息债权范围内享有优先受偿权；
八、被告冀胜利、刘锐利对被告巴彦淖尔市利一泰商贸有限责任公司承担的本判决第一项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1737828元，保全费5000元，合计1742828元，由巴彦淖尔市利一泰商贸有限责任公司、冀胜利、刘锐利、冀永利、张丽霞、冀睿彦、王阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 杨丽云
代理审判员 张雪琴
代理审判员 裴 彪
二〇一七年五月五日
书 记 员 石俊峰