黑龙江省绥化市北林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绥北民初字第559号
原告刘艳杰，现住绥化市。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司。住所地：淮安市楚洲区东门大街***号***室。
法定代表人徐建祥，职务董事长。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司。住所地：绥化市北林区中兴东路华辰超市路南。
负责人徐建祥，职务经理。
被告徐洪江，现住绥化市。
委托代理人陈兴华，黑龙江省釜民律师事务所律师。
原告刘艳杰与被告江苏龙祥房地产开发有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司、徐洪江民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘艳杰及委托代理人张启波、被告徐洪江及其委托代理人陈兴华到庭参加诉讼，被告江苏龙祥房地产开发有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘艳杰诉称，2013年12月12日，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司以开发经营需要资金为由向原告借款3，000，000.00元，双方签订借款合同一份，借款期限自2013年12月12日至2014年6月12日止。被告徐洪江为借款的保证人。同日，原告与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司公司签订商铺一份，约定原告购买该公司开发的南方大厦160个商铺，建筑面积合计3000.62平方米，实际是为借款提供抵押。借款到期后，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司未偿还借款。2014年6月12日，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司出具还款计划一份，承诺于2014年12月12日还款。被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司给付部分利息，尚欠本金3，000，000.00元及2015年7月12日以后的利息未给付。因被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司是被告江苏龙祥房地产开发有限公司的分公司，故原告提起诉讼，要求：一、被告江苏龙祥房地产开发有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司偿还借款本金3，000，000.00元，利息暂计算至2015年8月，合计3，120，000.00元；二、如不能偿还借款本息拍卖或变卖抵押物，所得价款原告优先受偿；三、被告徐洪江对上款承担连带给付责任。案件受理费由三被告负担。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩。
被告徐洪江辩称，借款事实成立，对担保事实无异议，愿承担保证责任。
原告刘艳杰为支持其诉讼主张，提供了如下证据：
证据1、借�合同一份。主要证实：2013年12月12日，原告与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司签订借款合同，约定被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司向原告借款3，000，000.00元，借款期限自2013年12月12日至2014年6月12日，每月支付利息120，000.00元，每逾期一天，另外支付违约金10，000.00元，被告徐洪江为担保人，承担保证责任。证明原告与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司之间借贷关系成立，被告徐洪江承担连带保证责任。
证据2、还款计划一份。主要证实：2014年6月12日，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司因未能按期偿还原告借款本息，而出具还款计划一份，还款期限延至2014年12月12日止，2013年12月12日签订的借款合同中第二、三、四、五、条继续有效，仍按此约定履行。
证据3、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司证明一份。主要证实：2013年12月12日，原告将借被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司的3，000，000.00元，经该公司同意转入金玉龙帐户。
证据4、收据一份。主要证实：2013年12月12日，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司收到原告提供借款3，000，000.00元的事实。
证据5、担保人声明一份。主要证实：2015年7月28日，被告徐洪江同意为被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司向原告借款3，000，000.00元承担连带保证责任。
证据6、商铺买卖合同一份。主要证实：被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司将南方大厦160间商铺，建筑面积3000.62平方米出售给原告，核款3，000，620.00元。证明第二被告以商铺为借款提供抵押担保，可证明原告对该担保物享有优先受偿权。
证据7、私营企业基本注册信息查询单一份。主要证实：被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司是被告江苏龙祥房地产开发有限公司的分公司，被告江苏龙祥房地产开发有限公司作为公司法人应当对其分公司承担责任。
被告徐洪江未向本院提供证据。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司未向本院提供证据。
本院围绕双方当事人争议的事实焦点组织了质证：
被告徐洪江对原告提供的借款合同、还款计划、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司证明、收据、担保人声明、商铺买卖合同、私营企业基本注册信息查询单的真实性及证明目的均无异议；被告江苏龙祥房地产开发有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司未到庭质证。
根据双方当事人的质证意见，本院综合审查认证如下：
原告提供的借款合同、还款计划、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司证明、收据、担保人声明、商铺买卖合同、私营企业基本注册信息查询单，被告徐洪江对上述证据的真实性及证明目的均无异议，被告江苏龙祥房地产开发有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司虽未到庭质证，但上述证据可证明被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司向原告刘艳杰借款、并提供商铺担保及被告徐洪江提供连带责任保证的事实，故本院对上述证据的效力依法予以确认。
�院根据确认的证据及原、被告的陈述，查明案件事实如下：
被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司系被告江苏龙祥房地产开发有限公司的分公司，不具备独立法人资格。
2013年12月12日，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司以开发经营需要资金为由向原告借款3，000，000.00元，双方签订借款合同一份，借款期限自2013年12月12日至2014年6月12日止。被告徐洪江为借款的保证人。同日，原告与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司公司签订商铺一份，约定原告购买该公司开发的南方大厦160个商铺，建筑面积合计3000.62平方米，实际是为借款提供抵押。借款到期后，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司未偿还借款。2014年6月12日，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司出具还款计划一份，承诺还款期限延至2014年12月12日止，2013年12月12日签订的借款合同中第二、三、四、五、条继续有效，仍按此约定履行。被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司仍未按约定期限偿还借款本息。借款后被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司给付部分利息，尚欠本金3，000，000.00元及2015年7月12日以后的利息未给付。故原告诉讼来院，要求：一、被告江苏龙祥房地产开发有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司偿还借款本金3，000，000.00元，按月利率4分计算自2015年7月12日以后的利息；二、如被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司不能给付借款本息，拍卖或变卖抵押房产所得价款，原告优先受偿；三、被告徐洪江对此款承担连带给付责任。案件受理费由三被告负担。审理中，原告放弃按月利率4分计算利息的主张，请求按月利率2分计算给付利息。
本案争议的焦点是：一、原告刘艳杰与被告江苏龙祥房地产开发有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司之间借贷关系是否成立；二、被告江苏龙祥房地产开发有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司是否应偿还原告刘艳杰借款本金及利息；三、被告徐洪江对借款及利息是否应承担连带保证责任；四、原告刘艳杰要求被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司提供的担保物采取拍卖、变卖的方式并优先受偿的请求是否有理。
本院认为，原告刘艳杰与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司之间的借贷关系，有原告提供的借款合同证实，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司虽未出庭质证，但借款合同可证实该公司向原告借款3，000，000.00元的事实，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，该借贷关系成立。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司未按约定履行还款义务，属违约行为，应承担还本付息的违约责任。因被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司系被告江苏龙祥房地产开发有限公司的分公司，不具备独立法人资格，不能承担民事责任，故原告要求被告江苏龙祥房地产开发有限公司承担还款责任的请求有理，应予支持。庭审中，被告徐洪江对为被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司向原告借款提供连带责任保证的事实�异议，依据《中华人民共和国担保法》第十八条一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”的规定，被告徐洪江应对此借款承担连带保证责任。依据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，原告要求按月利率2分计算利息的请求，符合法律规定，应予支持。因原告与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司签订的商铺买卖协议，并非是抵押合同，亦未办理抵押登记手续，故原告行使优先受偿权的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条一款之规定，判决如下：
一、被告江苏龙祥房地产开发有限公司偿还原告刘艳杰借款本金3，000，000.00元及按月利率2分计算给付自2015年7月12日起至2015年11月25日期间的利息266，000.00元，本息合计3，266，000.00元。此款于本判决生效后十日内一次性付清；
二、被告徐洪江对上款承担连带给付责任；
三、驳回原告刘艳杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理�32，928.00元，由被告江苏龙祥房地产开发有限公司、被告徐洪江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 孟红彪
审 判 员 王学武
代理审判员 张雪峰
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 任英杰