宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）宁0502执异4号
案外人王吉文，男，生于1974年8月13日，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
申请执行人孙文忠，男，生于1965年5月16日，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被执行人牛治平，男，生于1973年4月10日，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被执行人刘芳，女，生于1974年3月5日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，个体户，原住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
本院在执行申请执行人孙文忠与被执行人牛治平、刘芳民间借贷纠纷二案中【（2015）沙执字第536号、（2011）沙执字第305号】，案外人王吉文于2016年5月30日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人王吉文称：2015年8月27日，王吉文与牛治平签订了房屋买卖协议书，协议约定：牛治平将其所有的位于中卫市沙坡头区福润苑小区44号楼461号房屋卖给王吉文，楼房建筑面积84.17㎡，购房总价款220000元，牛治平保证该房产无任何纠纷。如一方违约，由违约方向另一方支付违约金10000元。协议签订后，王吉文于当日向牛治平支付了220000元购房款。后王吉文要求牛治平交付楼房，牛治平一直拖延交付，其行为已构成违约。后来王吉文得知，中卫市沙坡头区人民法院于2015年已将牛治平所有的位于中卫市沙坡头区福润苑小区44号楼461号房屋查封。在中卫市沙坡头区人民法院（2015）沙执字第536-1号执行裁定书中，申请执行人孙文忠只是金钱债权申请执行人，而王吉文已按照合同约定将所购房屋价款全部支付，且该楼房登记在牛治平名下，�合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款（三）项规定的条件。为此，王吉文对中卫市沙坡头区人民法院(2015)沙执字第536-1号执行裁定书提出执行异议，申请：依法撤销（2015）沙执字第536号-1号执行裁定书。
为支持其主张，案外人提交以下证据：1、《房屋买卖协议书》复印件一份；2、牛治平身份证复印件、收条复印件一份（收条内容写在身份证复印件上）。
本院查明：本院在执行申请执行人孙文忠与被执行人牛治平、刘芳民间借贷纠纷二案中【（2015）沙执字第536号、（2011）沙执字第305号】，于2015年10月27日，作出（2015）沙执字第536-1号执行裁定书，依法查封牛治平所有的位于中卫市沙坡头区福润苑小区A1区44号楼三单元362室、A1区44号楼四单元461室、A1区44号楼四单元462室房屋三套。2016年4月8�，作出（2015）沙执字第536号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人牛治平所有的位于中卫市沙坡头区福润苑小区A1区44号楼三单元362室、A1区44号楼四单元461室、A1区44号楼四单元462室房屋三套。2016年5月6日，在宁夏盛世开元拍卖有限公司组织的拍卖会中，因无人报名而流拍。经牛治平与孙文忠、李进宝（另案申请执行人）协商，自愿达成以上述三套房屋以物抵债协议。2016年5月24日，本院作出（2015）沙执字第536号之三执行裁定书，裁定：一、将被执行人牛治平位于中卫市沙坡头区文昌镇福润苑小区A1区44号楼四单元461室、A1区44号楼四单元462室两套房屋以评估价429570元，交付申请执行人孙文忠。抵偿被执行人牛治平欠其债务393698元，申请执行人孙文忠退付被执行人牛治平房屋差价款35872元，该两套房屋的所有权自交付之日起转移给申请执行人孙文忠所有。二、将被执行人�治平位于中卫市沙坡头区文昌镇福润苑小区A1区44号楼三单元362室房屋以评估价214000元，交付申请执行人李进宝。抵偿被执行人牛治平欠其债务147013元，申请执行人李进宝退付被执行人牛治平房屋差价款30000元，该房屋的所有权自交付之日起转移给申请执行人李进宝所有。2016年5月26日，牛治平将上述三套房屋钥匙交付孙文忠及李进宝，并领取了孙文忠及李进宝支付的房屋差价款42772元（扣除评估费20000元、拍卖费3100元）。同日，本院向中卫市沙坡头区文昌镇人民政府、中卫市沙坡头区文昌镇五里村村民委员会、中卫市创发物业服务有限责任公司送达本院（2015）沙执字第536号之三执行裁定书，涉及三案已执结【（2015）沙执字第536号、（2011）沙执字第305号、（2015）沙执字第1077号】。
另查明，2016年5月18日，本院受理王吉文诉牛治平房屋买卖合同纠纷一案【（2016）宁0502民初1330号】，诉讼请求：一、依法确认原、被告之间订立的房屋买卖合同合法有效；二、判令被告向原告交付“福润苑”44号楼461号楼房，并支付10000元违约金；三、诉讼费用由被告承担。
本院认为，发生法律效力的判决、裁定，当事人应当履行。被执行人牛治平未履行生效法律文书所确定的义务，法院可依法执行其名下的房屋。在执行中，被执行人牛治平与申请执行人孙文忠、李进宝（另案申请执行人）协商，自愿达成以物抵债协议，房屋所有权已发生转移，执行程序终结。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条的规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出，案外人王吉文在法院执行程序终结后要求撤销本院（2015）沙执字第536-1号执行裁定书的请求不符合相关法�规定，异议理由不能成立，不予支持。因案外人王吉文已向本院提起诉讼，其可在诉讼程序中主张相应权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第十七条第一项的规定，裁定如下：
驳回案外人王吉文的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 魏建平
审判员 蒲茜淞
审判员 王 萍
二〇一六年六月十四日
书记员 丁淑丽
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百六十四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。
案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。