昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初4704号
原告：段昀盈，女，汉族，1982年7月14日生，云南省昆明市人。
原告：汤隽，男，汉族，1964年10月8日生，云南省昆明市人。
以上二人共同委托诉讼代理人：张家光，云南万成律师事务所律师，特别授权代理。
被告:窦娟，女，傣族，1980年4月10日生，云南省昆明市人。
原告段昀盈、汤隽与被告窦娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汤隽及其与段昀盈的委托诉讼代理张家光、被告窦娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
段昀盈、汤隽向本院提出诉讼请求：1、解除合同；2、被告赔偿原告违约金73万元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月8日，原、被告经昆明尊园房地产经纪有限公司居间介绍，双方签订房屋买卖合同，合同约定：1、两原告将共有的滇池卫城紫园*幢*单元*号（产权证号：西山字第******）房屋卖给被告，房价为680万元，双方约定2014年12月9日前被告支付全部房款后到房管局过户；2、支付购房定金100万元，签订合同当日支付定金20万元，剩余定金于2014年12月9日前支付；3、原告于2014年9月9日将房屋移交被告使用，之前水电、煤气、物业费由原告支付，之后由被告承担；4、被告于2014年12月9日之前无法支付原告全部房款，被告将支付原告100万元违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，将涉案房屋的权属证明和购房发票、购房合同交由昆明尊园房地产经纪有限公司保管。被告于2014年9月8日支付原告定金20万元、2014年11月4日支付定金5万，2014年12月9日付款期到后，被告以资金周转遇到困难为由请求原告宽限付款期,并且承诺房价变为700万元，为原告承担银行按揭贷款利息，很快就能付清剩余房款。原告考虑到被告态度诚恳，并且房屋已经交给被告居住，搬家也要产生费用，就同意被告宽限付款期，但要求被告尽快支付。被告于2015年7月13日支付20000元后就再没有支付过房款，直到2016年3月30日应原告要求双方结清水电、煤气、物业费后被告才搬出房屋，之后双方就如何支付房款，如何赔偿违约金等事宜多次协商，但没有达成协议。房屋买卖合同约定违约金100万元，因前期被告支付过定金、房款共计27万元，扣除后被告还应赔偿原告违约金73万元。
窦娟辩称，房屋交易未能完成系原告的违约行为所致。合同中明确约定被告应于2014年12月9日前支付剩余购房款，但同样也约定双方应于2014年12月9日前办理房屋产权转移登记手续，合同签订时，因房屋处于抵押状态，一直未能办理登记手续。原告同房屋中介恶意隐瞒房屋缺陷，存在欺诈行为。房间积水无法清除，是因为原告破坏了原来的防水层，导致房屋外沟渠里的水渗入房间，而不是原告与中介公司说的为养兰花而故意蓄水，因此造成被告放在房间内的音响等电子设备和家具受到损害。另外，整套房屋有一面墙体从一楼至三楼严重溢水，修缮费用昂贵，原告存在欺诈行为。被告同意解除双方买卖合同，请求依法驳回其他诉讼请求，被告多次与原告沟通愿意及时支付房款，但现在房屋一直处于抵押状态，不能买卖，违约的是原告，不是被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于原告提交的以下证据：1、录音，因无其他证据佐证录音内容，故本院对录音不予确认。2、贷款利率有关问题的通知，因不属于证据范畴，故本院不予质证。
本院经审理认定事实如下：原告段昀盈与汤隽系夫妻关系,双方于2012年12月21日登记结婚。2012年7月25日，原告段昀盈（乙方）与案外人李磊、商瑚、李胤辰（甲方）签订《房屋买卖合同》并进行公证，约定乙方向甲方购买位于昆明市红塔东路**号滇池卫城紫园*栋*号房屋，成交价为750万元；乙方领到收件收据当日，首付270万元，剩余房款480万元由乙方向银行申请按揭贷款支付。原告段昀盈于2012年8月2日取得上述房屋的所有权证书，于2012年11月26日取得国有土地使用证书。
2014年9月8日，原告作为出售方（甲方）、被告作为购买方（乙方）与经纪方昆明尊园房地产经纪有限公司（丙方）签订《买卖合同暨居间服务合同》，合同约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市红塔东路**号滇池卫城紫园*栋*号房屋一套（以下简称该物业），该物业状态为银行抵押中，房产权证号：西山字第******，建筑面积为314.98平方米，成交价格为680万元，甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和与房产交易有关的相关关系，乙方对甲方上述转让房产的具体情况充分了解，自愿买受该房。该物业的交易时间为甲乙双方约定于2014年12月9日前办理该房屋权属转移登记等相关手续，签订本合同时，甲方自愿将房屋所有权证（权证号：西山字第*********）、国有土地使用证（权证号：昆西个国用（2012）第******）作为售房保证交由丙方保管，直至房屋权属转移登记手续办理完毕。签订本合同时，乙方支付购房定金100万元，甲乙双方均认可本条款定金罚则的有效性，该款可用于冲抵房款。签订合同当日支付定金20万元，剩余80万元于2014年12月9日前支付。合同其他事项中约定：1、付款方式：乙方于2014年12月9日前筹齐资金，如甲方需要乙方帮忙还款（含定金20万元）赎证，乙方当配合甲方赎证，做全权委托于丙方；2、如乙方于2014年12月9日之前无法支付甲方房款，则乙方需支付甲方100万元违约金，在此期间，如甲方不卖给乙方该房屋，甲方应支付100万元违约金给乙方；3、交房时间：经甲乙双方协商于2014年9月9日晚22:00前搬清屋内现有家具，交房给乙方使用，之前的水电、煤气、物业收视费由甲方负责，之后由乙方承担，乙方于2014年12月9日之前如无法支付房款则必须搬出房，并结清由此产生的一切费用；4、产权人是段昀盈，以结婚证可以证明，合同由汤隽签，汤隽保证过户当日产权人能到场签字，由此产生的一切法律责任由汤隽负责。同日，昆明尊园房地产经纪有限公司出具《产证收据》，载明：今收到汤隽交付本公司暂为保管的关于昆明市紫园小区**幢*单元*号房屋的相关材料如下：1、房屋所有权证1本（复印件，编号：*******）；2、国有土地使用证1本[原件，编号：（2012）1213914]；3、房屋相关发票2张，（编号：253001003073、00583174）。同日，原告向被告出具收条确认收到购买滇池卫城紫园*栋*号房屋定金首笔款20万元。2014年11月4日，被告通过中国建设银行向原告转账5万元。2015年7月13日，原告向被告出具收条确认收到购房款2万元。
另查明，被告于2014年9月9日搬入涉案房屋，双方于2016年3月30日就被告居住期间的水电、煤气等进行结算，之后被告搬离涉案房屋。庭审中，被告表示同意解除合同。被告认可原告向其提出过帮忙还款赎证的要求，但被告认为房屋存在质量问题，不同意在约定时间支付余款，故双方未办理房屋过户手续。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《买卖合同暨居间服务合同》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。对于原告要求解除合同的主张，虽然被告表示同意解除，但因上述《买卖合同暨居间服务合同》系三方合同，其中包含二个法律关系，即房屋买卖合同法律关系以及居间合同法律关系，而提供居间服务的一方即昆明尊园房地产经纪有限公司并未作为当事人参加本案诉讼，故基于双方签订的上述合同，本院对原告要求解除《买卖合同暨居间服务合同》中房屋买卖合同法律关系的诉讼请求予以支持，对居间合同法律关系不作处理。此外，根据合同约定，双方应于2014年12月9日前办理房屋权属转移登记等手续，被告应于2014年12月9日前付清剩余尾款653万元，但截止2015年7月13日被告共计向原告付款27万元，余款一直未付。对于房款的支付问题，因涉案房屋在交易时处于银行抵押状态，故合同又约定“乙方于2014年12月9日前筹齐资金，如甲方需要乙方帮忙还款（含定金20万元）赎证，乙方当配合甲方赎证”，由此说明双方已就被告应当先行付清余款以便双方办理房屋权属转移登记等手续作出明确约定。但从庭审中查明的事实来看，被告并未按照上述约定在原告向其提出付款请求时支付剩余房款，导致涉案房屋至今处于抵押之中，双方也未能如期办理房屋权属转移登记等手续，故本院认为被告的行为已经构成违约。对于原告主张的违约金100万元，根据现有证据能够确认原告的损失主要是房款利息利益损失，而合同约定的违约金过分高于违约实际造成的损失，故根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，违约金以补偿性为主、以惩罚性为辅的性质，本院酌情以未付房款为基数参照中国人民银行同期银行存款利率计算自2014年12月9日至原告起诉之日的利息，调整违约金为30万元。因被告已向原告支付房款27万元，且原告在主张违约金时亦表示愿意扣除被告已付款项，故本院确定被告还应向原告支付违约金3万元。对于被告提出的涉案房屋处于抵押状态导致无法交易的意见，从双方签订的合同来看，其上已明确载明涉案房屋在交易时处于银行抵押状态，且双方还对被告如何协助原告还款赎证进行具体约定，故本院认为被告在签订购房合同时清楚知晓涉案房屋的性质，其抗辩意见依法不能成立。对于被告提出的房屋存在质量问题的意见，根据庭审查明的事实，被告在签订合同的第二天即2014年9月9日即搬入涉案房屋，居住时间长达一年半，但被告并未举证证实其就房屋质量问题在本案起诉前向原告提出过异议，故本院对此项主张不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告段昀盈、汤隽与被告窦娟于2014年9月9日签订的《买卖合同暨居间服务合同》中的房屋买卖合同法律关系；
二、被告窦娟于本判决生效之日起十日内支付原告段昀盈、汤隽违约金30000元；
三、驳回原告段昀盈、汤隽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11100元，由被告窦娟负担（此款原告已预交，被告于执行前款时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杨 洁
人民陪审员 郭一入
人民陪审员 钱 新
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 王梦媛