福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）厦民终字第1706号
上诉人（原审原告、反诉被告）苏秀云，女，1971年11月3日出生，汉族。
委托代理人陈长钧，福建信海律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）翔鹭（厦门）房地产开发有限公司。
法定代表人李雪梅，董事长。
委托代理人陈咏晖，福建英合律师事务所律师。
委托代理人郭真，福建重宇合众律师事务所律师。
上诉人苏秀云与被上诉人翔鹭（厦门）房地产开发有限公司（以下简称翔鹭公司）商品房销售合同纠纷一案，不服厦门市海沧区人民法院（2013）海民初字第2759号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年6月9日、2014年8月19日二次公开开庭进行了审理。上诉人苏秀云的委托代理人陈长钧参加两次开庭，被上诉人翔鹭公司的委托代理人郭真参加第一次开庭，委托代理人陈咏晖参加两次开庭。本案现已审理终结。
原审查明，苏秀云与翔鹭公司于2011年7月12日签订编号为02016310的《商品房购销合同》，约定翔鹭公司将位于厦门闽南古镇A部7层95单元的房产出售给苏秀云，总金额人民币（币种，下同）924544元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人按下列第3种方式按期付款：（1）签订本合同时支付首付款464544元；余款46万元自签订之日起30日内向银行贷款支付完毕。第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。本条中的逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付条件与期限约定：“出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格。2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件。3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面告知买受人的；2、详见附件六合同补充协议。”第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起60天内退还全部已付款，并按买受人已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之四的违约金。”第十一条交接约定：“……由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见附件六合同补充协议。”第二十二条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。”《合同补充协议》（附件六）第三条关于主合同第六条之补充（本条款仅适用于买受人采取银行按揭付款方式的）：1、购房款按揭属于买受人和银行之间借贷关系，由买受人向银行提出并由银行审批。出卖人协助买受人办理银行按揭申请。2、买受人应在本合同签订当日向出卖人提供按揭所需的完整材料，特殊原因未按时交齐的，买受人承诺在本合同签订之日起3天内补齐。如买受人申请的是商业贷款，则买受人应保证出卖人在本合同签订后30日内收到全部剩余房款。如果买受人未按规定时间重新提交或补充按揭资料，导致出卖人无法按约定期限取得剩余房款，则视为买受人逾期付款，按主合同第七条承担违约责任。《合同补充协议》（附件六）第四条关于主合同第八条之补充：……2、主合同第八条第2款所列的：“该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件。”变更为“该商品房所在建筑物用电、消防、弱电（包含有线电视、电信及网络）等设施达到设计要求条件，但弱电仅设置弱电箱，终端由业主后期自行装修。”……4、主合同第八条约定的房屋交付期限必须以买受人付清全部房款、办理产权手续所需的契税、费用及所有因买受人逾期缴付款而须支付的违约金、赔偿金为前提。若因买受人逾期支付前述款项，则出卖人有权不予办理交房手续，出卖人交付该房屋的期限可依买受人逾期付款之期限相应顺延，由此产生的逾期交付责任由买受人承担。……6、延期交房的特殊原因：（1）大雨（含）以上和六级（含）以上大风（气象情况以厦门市气象台公布的气象记录为准）；（2）非出卖人原因造成停水、停电造成停工（以施工记录为准）；（3）市政府重要活动（如大型会议、创卫）导致无法施工；（4）政府规划调整，市政设施及相应配套设施建设不全（或不能及时到位）等出卖人无法控制的因素；（5）施工中遇到重大问题或异常困难，非出卖人独家所能立即解决；（6）政府发生新的变动、法律法规、政策变化、政府主管机关、测量机构原因导致误差、政府部门对验收及市政配套安装之延误等非出卖人可预见、控制并可避免的事件。《合同补充协议》（附件六）第六条关于主合同第十一条之补充：“1、买受人接到出卖人发出的楼宇交付使用通知书后，必须在通知书上规定的交房期限内亲自或指派授权委托人前来翔鹭公司办理该产业移交手续，如买受人未能按时办理产业交接，出卖人不承担因此产生的延期交房责任……。”《合同补充协议》（附件六）第八条第3款约定：“……出卖人在房管部门出具测量结果后书面通知买受人办理补退房款的相关事宜，买受人应按通知书规定的时间至出卖人处办理产权手续及因产权登记面积与合同面积发生差异引起补、退房款及相应契税的补、退手续”。
合同签订后，苏秀云向翔鹭公司支付464544元的首付款。2012年8月21日，苏秀云与银行签订按揭贷款合同，银行于2012年9月5日发放贷款46万元并转存至翔鹭公司账户。讼争房产于2013年1月28日通过建设单位、设计单位、监理单位和施工单位的验收。2013年3月27日，厦门市公安局消防支队出具厦公消验（2013）第0105号《建设工程消防验收意见书》，认定讼争房产消防验收合格。讼争房产已经达到了合同约定的交房条件。2013年4月1日，翔鹭公司通知苏秀云于2013年4月12日办理交房手续，苏秀云已接收了讼争房产。翔鹭公司于2013年7月29日向厦门市国土资源与房产管理局申请办理讼争项目初始登记，于2013年9月10日取件。2013年8月8日，翔鹭公司通知苏秀云办理产权及补交房款11532元、契税28082.28元等费用。
合同签订后至合同约定的交房日期间，出现大雨、暴雨以上降水、7级以上阵风天气的天数为24天。其中，2012年6月16日-17日、6月20日及6月23日的《监理日记》未记载因天气原因影响施工，其他日期的《监理日记》记载天气原因全部停工或部分停工。
2012年6月6日至6月13日进行文明城市检查期间，《监理日记》载明厦门闽南古镇A部工程已经进入室内装修阶段，仅有小部分从事屋面铝板安装、打胶、铺砖和石材干挂。
福建省厦门电业局湖里供电分局《10KV高压客户业扩供电方案答复书》记载：项目名称“闽南古镇永久用电工程”，申请类别“专用变新装”，闽南古镇分三期建设，I期配容量6500KVA，II期配容量18000KVA，III期配容量6500KVA。2012年7月31日，厦门电力工程集团有限公司出具《厦门电业局配网用户设备竣工报告及验收单》载明，进场时间2012年6月1日，退场时间2012年7月15日，电源点杆号是寨上变10KV古镇I回921、寨上变10KV古镇III回918。2013年4月12日，厦门电力工程集团有限公司出具《厦门电业局配网用户设备竣工报告及验收单》载明，进场时间2012年7月25日，退场时间是2013年4月18日，电源点杆号是保税变10KV古镇I回918。保税变10KV古镇I回918施工耗时长于寨上变10KV古镇I回921、寨上变10KV古镇III回918。
诉讼过程中，翔鹭公司提供证人黄春招（系厦门市杏林建筑安装工程公司顶管施工队队长，讼争项目顶管施工队负责人）出庭作证，证人黄春招称，其在2012年7月中旬欲将设备放置在高殿大厦附近准备施工时，厦门市湖里区高殿居委会说其欲挖基坑的位置是在居委会的红线范围内，不允许其进行施工。为此，湖里区两次召开协调会欲解决，直至2012年12月中旬才协调解决完毕，其正常施工至2013年元旦前。
翔鹭公司提供厦门电力工程集团有限公司《关于闽南古镇电力施工工期的回复》、翔鹭公司向湖里区政府递交的《关于闽南古镇A部工程进度情况的汇报》及向厦门市湖里区发展和改革局递交的《关于闽南古镇项目进线电缆顶管工程在高殿大厦处作业受阻请求湖里区政府协调的函》，欲证实翔鹭公司在进行顶管工程施工时，在高殿大厦处受阻的事实向有关部门汇报，希望予以协调解决。厦门电力工程集团有限公司在《关于闽南古镇电力施工工期的回复》中陈述，在取得市政道路施工许可后，于2012年7月底开始破土施工，但在高殿大厦施工时即遭遇高殿居委会以开挖区域属于其红线范围为由而阻拦施工。由此拖延工程无法进行。后经多方协调有关部门，最终于2012年12月10日得以恢复施工。
翔鹭公司提供《厦门市国有土地使用权有偿出让合同书》（92厦地合字007号）、土地出让金缴费证明（2011年、2012年），欲证明翔鹭公司实施的电力配套及变电站工程属于市政配套设施。《厦门市国有土地使用权有偿出让合同书》之附件《厦门市国有土地出让条件和使用规划》第七条之规定：市政府负责协调各有关部门或公司负责提供水、电、通讯、煤气、排水至用地红线内，所需费用由市政府负责。《缴费证明》载明：商品房建筑面积中含规划要求建设的公建配套设施，建成后作为实物地价仍需无偿移交给政府管理和使用，产权归政府。
翔鹭公司在进行室外雨污水管管沟的市政配套设施施工进程中，遇到巨型石头。通常在施工中遇到巨石的处理方式是采用爆破的手段，但因该石头紧邻A部建筑物，考虑到建筑物和附近居民的安全不能进行爆破作业，只能采用人工手凿开挖的方式。在翔鹭公司写给厦门市湖里区人民政府《关于闽南古镇A部工程进度情况的汇报》中，写明2012年11月4日进行市政管网施工中遇到地下巨石，从2012年11月6日开始，监理单位的《监理日记》开始有关于“室外雨污水管管沟开挖、石头砸打”的记录，并在2012年11月7日、11月9日、11月10日均有相同的记录；2012年11月14日《监理日记》记载“室外雨污水管安装、检查井砌筑”，11月24日记载“A轴正面16轴-8轴雨污水管管道安装，检查井砌筑，A轴支1-2轴室外石头砸打”，11月29日“A轴正面14轴-8轴雨污水管管道安装”，12月15日“1-3轴管沟石头砸打，1-16轴室内排水管外接管沟开挖”，12月19日“16-14轴室外道路雨污水检查井加高砌筑”，12月26日“9-6轴雨污水管管沟开挖”，12月27日“9-5轴雨污水管管沟开挖”，12月31日“1-5轴雨污水管道及检查井砌筑”。上述记载表明，至2012年12月31日，翔鹭公司均在进行室外雨污水管管道的铺设。同时，在2012年11月16日、19日、20日的《监工日志》中，在“具体解决的建议”一栏，均有关于“A轴交1-2轴室外管沟开挖遇大岩盘，凿打缓慢，施工单位建议扩大凿打范围，以提高施工进度”的记载；在2012年12月28日、31日的《监工日志》中，在“具体解决的建议”一栏，也有关于“9-5轴室外雨污水管沟开挖遇到石头需进行凿打，影响下管进度”的记载。
苏秀云向原审法院起诉，请求判令：翔鹭公司支付逾期交房违约金100220.57元及利息（利息按违约金数额，依中国人民银行一年期贷款利率6.15%，自2013年4月13日起计算至实际支付之日止。）。翔鹭公司向原审法院提出反诉，请求判令苏秀云支付逾期付款违约金71944元。
原审分析本案焦点如下：
一、翔鹭公司能否以苏秀云未缴纳办理产权手续所需契税及费用为由主张相应顺延交房期限的问题。苏秀云与翔鹭公司签订的《商品房买卖合同》第二十二条约定，双方签订的补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任、加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。《商品房买卖合同》对买受人支付购房款、出卖人交付房屋均已作出约定，并约定了买受人逾期付款、出卖人逾期交房所应承担的违约责任，且买受人逾期付款、出卖人逾期交房所应承担的违约责任是对等的。《合同补充协议》第四条第4项关于房屋交付期限以买受人付清全部房款、办理产权手续所需的契税、费用及违约金、赔偿金为前提的约定，减轻了《商品房买卖合同》中约定应当由出卖人承担的逾期交房的责任，加重了买受人的责任。该约定违反了《商品房买卖合同》第二十二条的约定，对双方不具有拘束力。因此，翔鹭公司提出因苏秀云未缴纳办理产权手续所需契税及费用，其有权相应顺延交房期限的抗辩意见，不予采纳。
二、翔鹭公司是否存在可延期交房的事由及可延期的天数。
（一）天气因素导致延期交房的天数。《监理日记》未记载因天气原因影响施工的，不作为可延期天数进行考量；《监理日记》记载全部停工或部分停工的天数20天可作为延期天数计算。
（二）关于翔鹭公司主张的全国性中考、高考及厦门市举办的“九．八”投洽会及法定节假日作为延期交房事由的问题。上述事由属于翔鹭公司在签署合同时即可预见的可能影响施工的因素，不能作为延期交房的理由。（三）关于翔鹭公司主张的2012年6月6日至6月13日进行的文明城市检查作为延期交房事由的问题。翔鹭公司在上述期间已进入室内装修阶段，仅有小部分从事屋面铝板安装、打胶、铺砖和石材干挂，没有实际影响翔鹭公司施工，文明城市检查不能作为延期交房的事由。（四）关于翔鹭公司提出的施工方单方自行停工107天的问题。翔鹭公司与施工方存在合同关系，因施工方的因素导致翔鹭公司向苏秀云违约，属于因第三人的原因导致违约的情形，与苏秀云无关，不能将该责任转嫁给买受人，该事由不能作为延期交房的理由。（五）关于翔鹭公司主张的实施电缆顶管工程受阻，市政配套实施不能及时到位影响施工的问题。电力配套工程及变电站的施工确属于市政配套设施，翔鹭公司提供的证人证言和其向相关部门提交的函件、以及厦门电力工程集团有限公司《关于闽南古镇电力施工工期的回复》相互印证，可以证实翔鹭公司在进行顶管工程施工时确实遇到了不可预计的问题。而且，翔鹭公司进行保税变10KV古镇I回918的施工时间明显长于寨上变10KV古镇I回921、寨上变10KV古镇III回918施工时间。综合分析翔鹭公司提供的证据及施工时间存在较大差距的事实，翔鹭公司在进行电力施工中遇到了不可预见、不能控制的外力因素，属于合同约定的“因市政设施及相应配套设施建设不全（或不能及时到位）等出卖人无法控制的因素”，延误了交房时间，可以作为延期交房的原因。但是翔鹭公司主张抵扣258天，则与事实不符。该电力工程是讼争项目的商业配套用电工程，而施工用电是施工单位自行解决的临时用电，因此，该电力工程并不影响施工。根据《建设工程消防验收评定规则GA836-2009》A.6项目，消防电源包括消防负荷等级、供电形式、消防配电等均属于消防验收的项目，因此，电力工程不完成就无法通过消防验收，其最终影响的是消防验收的时间。然而，电力施工虽耗时258天，但在进行电力施工的同时，翔鹭公司还在进行其他方面的施工至竣工验收之日，该段期间不能作为因电力施工影响翔鹭公司消防验收的期间。2013年1月28日竣工验收后，工程全面完工，之所以消防验收至2013年3月27日完成，在于该电力工程尚未完工，电力无法供应，实际影响消防验收的时间仅为2013年1月29日至2013年3月27日。因此，因电缆顶管工程施工受阻，市政配套设施不能及时到位，可顺延交房的天数是58天。（六）关于翔鹭公司主张在施工中因地势复杂，遇到巨型石头、大岩盘，只能人工手动凿打，影响施工57天。采用正常爆破手段仅需要20-25天。翔鹭公司在进行市政配套设施施工进程中，遇到巨型石头，属难以控制的技术情况，实际影响了施工进程。而且，翔鹭公司解决该问题是为了完成市政管网工程，该工程是竣工验收的项目之一，是翔鹭公司必须完成的工程。翔鹭公司的主张符合合同的约定，可以据此延期。实际延期的天数，应是手工敲砸与爆破的差额天数，酌情认定为32天。综上，原审法院认定翔鹭公司可顺延交房的天数共计110天。
三、违约金计算标准的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，在没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案中，翔鹭公司作为合同的提供方，合同已明确约定违约金的计算方法，上述规定并不适用本案。苏秀云的损失并不一定是租金损失，以租金损失作为违约金的参照依据，无法涵盖苏秀云所有可能遭受的损失，而且合同约定的日万分之四的违约金标准也并不属于过高的情形，故翔鹭公司关于调整违约金和对房屋租金价格进行鉴定的主张，不予支持。
综上，原审法院认为，苏秀云与翔鹭公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议（除第四条第4项内容外）意思表示真实，内容合法，属于有效合同，双方均应遵照执行。翔鹭公司通知苏秀云于2013年4月12日办理交房手续，迟于合同约定的2012年6月30日的交房时间，共计286天，扣除有延期交房事由110天，翔鹭公司迟延交房天数176天，已构成违约，应按《商品房买卖合同》第九条之1.（2）项的约定向苏秀云支付逾期交房的违约金，违约金为65087.90元（924544元×0.04%×176天）。翔鹭公司是否逾期交房以及逾期交房违约金的数额，需在本案判决中才能确定，因此苏秀云要求翔鹭公司支付违约金的利息，依据不足，不予支持。根据《商品房买卖合同》第六条及合同补充协议第三条第二款的约定，苏秀云需保证翔鹭公司在签订合同之日起30日内收到剩余款项，而苏秀云采用向银行贷款的方式于2012年9月5日将余款46万元支付给翔鹭公司，已逾期391天，应根据《商品房买卖合同》第七条之1.（2）项的约定支付逾期付款违约金，违约金为71944元（46万元×0.04%×391天）。苏秀云主张银行延迟发放按揭款是因为翔鹭公司办理抵押贷款手续不及时造成的，没有证据证明，不予采信。苏秀云于2012年9月5日支付购房余款，翔鹭公司主张逾期付款违约金的诉讼时效期间应从2012年9月6日起算，至翔鹭公司提起反诉时（2013年9月9日）并未超过法律规定的2年诉讼时效期间，故苏秀云提出的翔鹭公司主张逾期付款违约金已超过诉讼时效的抗辩意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、翔鹭公司于判决生效之日起十日内向苏秀云支付逾期交房违约金65087.90元。二、苏秀云于判决生效之日起十日内向翔鹭（厦门）房地产开发有限公司支付逾期付款违约金71944元。三、上述第一项和第二项判决确定的债务相抵后，由苏秀云于判决生效之日起十日内支付给翔鹭（厦门）房地产开发有限公司6856.10元。四、驳回苏秀云的其他诉讼请求。案件受理费2328元，减半收取1164元，由苏秀云负担417元，翔鹭（厦门）房地产开发有限公司负担747元；反诉案件受理费1598元，减半收取799元，由苏秀云负担。
宣判后，苏秀云不服，向本院提起上诉。
上诉人苏秀云上诉称，一、原审法院认定翔鹭公司可予延期而扣除其逾期交房违约天数没有事实和法律依据。1.原审认定天气因素顺延20天缺乏依据。作为开发商，应当预见气候因素并在工期计划中给予考虑。讼争项目工期范围内，厦门整体气候与往常一致，故天气因素不能顺延工期。原审没有关于大雨、暴雨以及7级以上阵风天数的认定，《监理日记》中没有主体工程停工的记录，原审法院认定天气因素顺延20天错误。2.原审认定实施电缆顶管工程受阻可顺延交房天数58天错误。实践中，从工程竣工验收通过到消防验收通过一般都需要45天左右。原审没有考虑消防验收的必不可少的时间，认定电缆顶管工程施工受阻影响消防验收可顺延交房58天错误。3.原审认定施工遇到巨型石头酌情延期32天不妥。污水管铺设工程是外围工程，并非工程的关键线路，不会影响工程的整体工期。并且，根据双方合同第八条约定，此事件属于不可抗力。发生不可抗力，应于事件发生之日起60天内书面通知上诉人，翔鹭公司并未履行通知义务。因此，工期不予顺延。该事件发生的时间非合同约定的工期范围，后果应由翔鹭公司自行承担。二、原审判决认定上诉人应向翔鹭公司支付逾期付款违约金2142元没有依据。上诉人已于合同签订当日将按揭所需的完整材料交付给翔鹭公司，因为翔鹭公司履行协助义务不适当，造成放贷延迟，不应由上诉人承担违约责任。上诉人苏秀云请求改判翔鹭公司支付迟延交房违约金100220.57元及利息（以违约金数额为基数，按中国人民银行一年期贷款利率6.15%的标准，自2013年4月13日起计至实际支付之日止）。
被上诉人翔鹭公司辩称，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据。本诉部分，原审判决在涉及天数扣除部分的计算是基本正确的。虽然天气、电气及后期石头凿打等因素造成的工期延误不止这些天数，但翔鹭公司并未提起上诉，请依法判决。反诉部分，原审法院认定上诉人的逾期天数是正确的。翔鹭公司请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审认定的事实属实，本院予以确认。
二审中，被上诉人翔鹭公司提供以下证据：第一组证据：证据1.《关于厦门闽南古镇永久用电10kv进线电缆及总变电所（A部）变配电安装工程项目的工程施工合同》、证据2.电力工程款付款凭证，证明：翔鹭公司于2012年6月将讼争项目的电力工程委托厦门电力工程集团有限公司进行施工，工期为现场具备交安条件且设备到货20天，翔鹭公司已依约支付工程款，该付款时间跨度也客观反映了电力工程因故被拖延的事实；证据3.《闽南古镇A部机电工程及室内土建收尾工作（完工时间配合）通知函》、证据4.翔鹭公司于2012年6月14日发出的《工程通知单》、证据5.翔鹭公司于2012年7月18日发出的《工程通知单》，证明：电力施工工程因故被拖延的事实。第二组证据：证据6.《建设工程勘察合同》、证据7.《岩土工程勘察报告》、证据8.翔鹭公司于2012年12月19日致中联公司的《函件》、证据9.中联公司于2012年12月23日致翔鹭公司的《回函》，证明：讼争项目施工遇到巨型石头的事实。第三组证据：证据10.台风签证、停电签证，证明：因天气、外部因素等原因产生工期延误的部分签证。
上诉人质证认为，第一组证据：证据1、证据2的真实性和证明对象予以确认，但工程拖延原因属于待定的事实；证据3、证据4、证据5真实性和证明对象没有异议，但与本案没有关联性。第二组证据，证据6、证据7真实性和证明对象予以确认；证据8、证据9真实性和证明对象予以确认。但施工遇到巨型石头属于不可抗力，翔鹭公司应承担通知义务；大石头施工范围属于室外工程，不影响主体工程的工期。第三组证据，台风因素只是暂时延长工期三天，不予确认；停电延期一天予以确认。
本院认证如下：翔鹭公司提供的上列三组证据的真实性，上诉人均无异议，故本院对上列证据的真实性均予以确认，并认定如下事实：翔鹭公司2012年6月将讼争项目的电力工程委托厦门电力工程集团有限公司进行施工，工期为现场具备交安条件且设备到货20天，翔鹭公司已依约支付工程款。翔鹭公司于2005年11月7日与勘察机关签订《建设工程勘察合同》，委托勘察人承担厦门闽南古镇详细勘察。2006年1月3日出具的《厦门闽南古镇岩土工程勘察报告》的“9结论与建议”载明：“9.1……但场地内存在有厚层的填土、局部存在的淤泥质土和大量的孤石，综合考虑拟建场地稳定性较好，较适宜建筑”。
本案争议焦点如下：1.天气因素、电缆顶管工程施工因素、地下岩石因素是否可顺延交房时间；2.上诉人是否应承担逾期支付购房款的违约责任。
本院认为，关于天气因素、电缆顶管工程施工因素、地下岩石因素是否可顺延交房时间的认定。其一，关于天气因素是否可顺延交房时间的认定。根据《合同补充协议》（附件六）的约定，延期交房的特殊原因有：（1）大雨（含）以上和六级（含）以上大风；（2）非出卖人原因造成停水、停电造成停工；（3）市政府重要活动导致无法施工；（4）政府规划调整，市政设施及相应配套设施建设不全（或不能及时到位）等出卖人无法控制的因素；（5）施工中遇到重大问题或异常困难，非出卖人独家所能立即解决；（6）政府发生新的变动、法律法规、政策变化、政府主管机关、测量机构原因导致误差、政府部门对验收及市政配套安装之延误等非出卖人可预见、控制并可避免的事件。本案中，《商品房买卖合同》签订后至合同约定的交房日期间，出现大雨、暴雨以上降水、7级以上阵风天气的天数为24天，其中《监理日记》记载天气原因全部停工或部分停工的天数为20天，原审法院认定因天气因素可延期交房20天并无不当。上诉人关于天气因素不能顺延交房时间的上诉理由缺乏依据，本院不予采纳。其二，关于电缆顶管工程施工因素是否可顺延交房时间的认定。本案中，讼争项目的《厦门市国有土地使用权有偿出让合同书》之附件《厦门市国有土地出让条件和使用规划》第七条规定：“市政府负责协调各有关部门或公司负责提供水、电、通讯、煤气、排水至用地红线内，所需费用由市政府负责”；《缴费证明》载明：“商品房建筑面积中含规划要求建设的公建配套设施，建成后作为实物地价仍需无偿移交给政府管理和使用，产权归政府”，故讼争项目的电缆顶管工程属于市政配套设施，电缆顶管工程施工过程中遇到的困难属《合同补充协议》（附件六）约定的“市政设施及相应配套设施建设不全（或不能及时到位）等出卖人无法控制的因素”，可作为顺延交房的原因，原审法院认定可顺延交房58天并无不当。上诉人关于电缆顶管工程施工因素不能顺延交房时间的上诉理由缺乏依据，本院不予采纳。其三，关于地下岩石因素是否可顺延交房时间的认定。根据《合同补充协议》（附件六）的约定，“施工中遇到重大问题或异常困难，非出卖人独家所能立即解决”的，可延期交房。翔鹭公司施工过程中遇到巨型石头影响了施工进程，原审法院认定该情形属于施工中遇到的重大问题，并酌定手工敲砸与爆破的差额天数32天为可顺延交房时间，并无不当。上诉人关于地下岩石因素不能顺延交房时间的上诉理由亦缺乏依据，本院不予采纳。
关于上诉人是否应承担逾期支付购房款的违约责任的认定。苏秀云与翔鹭公司签订《商品房购销合同》的时间为2011年7月12日，根据《商品房购销合同》的约定，买受人应于合同签订时支付首付款464544元，余款46万元自签订之日起30日内向银行贷款支付完毕，但苏秀云至2012年9月5日才支付余款46万元，其行为已构成违约。原审认定苏秀云应承担逾期支付购房款的违约责任并无不当。苏秀云主张银行发放贷款迟延的责任在于翔鹭公司缺乏依据，本院不予采纳。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，可予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费2442元，由上诉人苏秀云负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 桦
审 判 员 郑文雅
代理审判员 郑 敏
二〇一四年九月十八日
书 记 员 许荣锟
附本案适用的相关法律：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。