广东省陆丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1581民初525号
原告：陆丰市农村信用合作联社，住所地：陆丰市东海镇东海大道西侧路边，统一社会信用代码91441581617966008T。
法定代表人：余源浪，理事长。
委托诉讼代理人：郭智明，广东愿力律师事务所律师，代理权限为一般授权。
委托诉讼代理人：黎仕达，广东愿力律师事务所实习律师，代理权限为一般授权。
被告：陆丰市明凯投资有限公司，住所地：陆丰市东海镇马街尾165号，组织机构代码07957835-7。
法定代表人：庄远峰，执行董事。
委托诉讼代理人：彭正民，广东威豪律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告：陆丰市新纪元物业投资有限公司，住所地：陆丰市东海镇南堤路4号前303号，组织机构代码73216758-6。
法定代表人：庄伟旋，总经理。
原告陆丰市农村信用合作联社（以下简称陆丰农信社）诉被告陆丰市明凯投资有限公司（以下简称明凯公司）、陆丰市新纪元物业投资有限公司（以下简称新纪元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月22日公开开庭进行了审理，原告陆丰农信社的委托诉讼代理人郭智明、黎仕达，被告明凯公司的委托诉讼代理人彭正民到庭参加诉讼，被告新纪元公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆丰农信社向本院提出诉讼请求:一、判令被告陆丰市明凯投资有限公司向原告偿还借款本金2000万元及至还清款项之日止的相应利息、罚息、复利（截至2016年7月25日止结欠利息1591255.72元、拖欠本金罚息2008250元、结欠利息罚息246084.08元、复利111814.81元及从2016年7月26日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利，利率按合同约定依法计算）。二、判决确认原告对被告陆丰市新纪元物业投资有限公司提供的坐落于陆丰市××开发区第一小区的抵押物（房地产权证号：粤房地证字第××号）拍卖所得款享有优先受偿权。三、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月4日，原告根据被告明凯公司的申请，与其签订《流动资金借款合同》，双方约定被告明凯公司向原告借款2000万元用于购买钢材，借款期限为2013年12月4日至2014年12月4日，并约定了利率、罚息、复利等事项。同时，原告与被告新纪元公司签订了《抵押担保合同》，被告新纪元公司自愿提供坐落于陆丰市××开发区第一小区（房地产权证号：粤房地证字第××号）的全部房地产为上述借款合同提供抵押担保，在抵押物清单上盖章确认，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告积极履行合同义务，向被告明凯公司发放贷款2000万元，被告明凯公司在借款借据上盖章确认。被告明凯公司借款后，仅支付了部分利息，没有依照合同的约定履行义务，原告多次向被告催收，于2014年11月16日再次向被告明凯公司发出贷款本息催收通知书，被告已确认签收该催收通知书，但被告至今仍未履行合同义务。截至2016年7月25日，被告共结欠原告借款本金2000万元及利息1591255.72元、拖欠本金罚息2008250元、结欠利息罚息246084.08元、复利111814.81元，共计23957404.61元，被告的行为已构成违约。原告认为，被告明凯公司依法应向原告偿还借款本金及相应利息、罚息、复利；原告依法享有被告新纪元公司提供的抵押物拍卖所得款的优先受偿权。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告明凯公司辩称：一、本案借款本金实际到位时间是2014年1月13日，利息应当从到位之日起计算。二、2014年12月2日，借款展期时约定的固定年利率8.7%，超过了人民银行基准利率的浮动范围，超过部分不受保护。三、借款已约定逾期还款利率上浮50%，又约定未付的罚息利率上浮50%，还约定应收利息的罚息再上浮50%，被告认为不应当同时得到支持。
原告为其主张向本院提供了以下证据：
证据一、营业执照复印件。
证据二、金融许可证复印件。
证据一、二证明原告基本信息。
证据三、被告陆丰市明凯投资有限公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件。
证据四、被告陆丰市新纪元物业投资有限公司营业执照、组织机构代码证复印件。
证据三、四证明被告基本信息。
证据五、借款借据，证明被告陆丰市明凯投资有限公司向原告借款2000万元。
证据六、贷款发放凭证，证明原告向被告陆丰市明凯投资有限公司支付了借款2000万元。
证据七、流动资金借款合同，证明原告与被告陆丰明凯投资有限公司签订流动资金借款合同及约定相关合同义务。
证据八、抵押担保合同，证明被告陆丰市新纪元物业投资有限公司自愿提供抵押物对本案流动资金借款合同进行担保。
证据九、房地产权证，证明抵押物的相关信息。
证据十、房地他项权证，证明双方依法办理了抵押登记。
证据十一、2013年11月8日陆丰市新纪元物业投资有限公司股东会决议书。
证据十二、抵押承诺书。
证明十一、十二证明被告陆丰市新纪元物业投资有限公司同意为本案流动资金合同提供抵押担保。
证据十三、借款展期协议，证明原告与被告达成借款展期协议，并约定相关事项。
证据十四、陆丰市明凯投资有限公司股东会决议，证明被告陆丰市明凯投资有限公司同意向原告申请办理借款展期。
证据十五、陆丰市新纪元物业投资有限公司股东会决议。
证据十六、抵押承诺书。
证据十五、十六证明被告陆丰市新纪元物业投资有限公司同意继续为被告陆丰市明凯投资有限公司提供抵押担保。
证据十七、贷款本息催收通知书，证明原告向被告陆丰市明凯投资有限公司催收贷款本息，被告已确认签收。
被告明凯公司对原告的上述证据提出如下质证意见：对原告提交的全部证据的真实性没有异议。证据六证明实际放款时间为2014年1月13日。证据七约定的各种罚息、利率超出人民银行公布的利率浮动范围，不应当计收复利，不能同时主张各种罚息。证据十一没有股东的签名，不具备证据效力。证据十三借款展期协议约定年利率8.7%，超出了人民银行公布的利率浮动范围。2014年12月2日，借款展期时，人民银行的基准利率只有5.6%，8.7%的年利率已超出了1.5倍。对其他证据没有异议。
被告明凯公司未向本院提交证据。
被告新纪元公司经本院合法传唤未到庭参加庭审，在法定期限内未向本院提交书面答辩，也未向本院提交证据。
经对原、被告上述证据的审查，本院对双方当事人证据认证如下：
原告提交的证据一至证据十、证据十二至证据十七共十六组证据内容客观真实，来源合法，与本案具有关联性，并能与当事人在庭审中的陈述相互印证，故本院对原告提交的该十六组证据的证明力予以认定。原告提交的证据十一2013年11月8日新纪元公司股东会决议书因没有全体股东的签名，原告也未提出相关证据对其佐证，且被告不予认可，故本院无法认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月4日，被告明凯公司向原告陆丰农信社借款2000万元，双方签订《流动资金借款合同》（编号：10020139906514293），合同主要约定：一、借款用途为购买钢材；二、借款期限为一年，从2013年12月4日起至2014年12月4日止；三、贷款年利率为7.8%；四、罚息利率：（一）逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；（二）借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮100%；（三）借款人未按合同约定按时支付利息，未付的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；（四）应收利息罚息的罚息，即复利，罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%。
借款合同签订的同日，被告新纪元公司与原告陆丰农信社签订《抵押担保合同》（编号：10120139906514892），约定被告新纪元公司将座落于陆丰市××开发区第一小区的房产（房地产权证：粤房地证字第××号）为被告明凯公司的上述借款提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记手续。
2014年12月2日，被告明凯公司向原告陆丰农信社申请借款展期，双方签订《借款展期协议》（编号：11420149906047282），约定将上述《流动资金借款合同》约定的借款展期至2015年10月25日，展期借款年利率为8.7%。被告新纪元公司作为担保人在合同上签字并盖章，同时向原告出具《股东会决议书》和《抵押承诺书》，承诺继续承担担保责任。
原告陆丰农信社与被告明凯公司签订《流动资金借款合同》后，依约于2014年1月13日向被告明凯公司履行放款义务。借款到期后，被告明凯公司有付还部分利息，但无偿还本金，截至2016年7月25日，被告共结欠原告借款本金2000万元及利息1591255.72元、拖欠本金罚息2008250元、结欠利息罚息246084.08元、复利111814.81元，共计23957404.61元。
本院认为，原告陆丰农信社与被告明凯公司签订的《流动资金借款合同》和《借款展期协议》，是双方的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当遵照执行。原告陆丰农信社依约向被告明凯公司发放贷款2000万元，明凯公司未能依约按时足额向陆丰农信社还本付息，其行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定和双方《流动资金借款合同》、《借款展期协议》的约定，原告主张被告明凯公司应向其偿还借款本金2000万元及至还清款项之日止的相应利息、罚息、复利（截至2016年7月25日止结欠利息人民币1591255.72元、拖欠本金罚息2008250元、结欠利息罚息246084.08元、复利111814.81元及从2016年7月26日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利，利率按合同约定依法计算），具有事实与法律依据，本院依法予以支持。
对被告明凯公司提出的案涉《借款展期协议》约定年利率超过人民银行基准利率浮动范围的辩解，因其为双方自愿约定，且不违反相关规定，故对该意见不予采纳。对于被告明凯公司提出的案涉《流动资金借款合同》及《借款展期协议》同时约定罚息、复利不合法的辩论意见，本院认为，本案所涉贷款的借款种类为短期流动资金。中国人民银行发布的《人民币利率管理规定》【银发（1999）77号】第20条第二款规定：“短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。”因原、被告双方在《流动资金借款合同》等罚息、复利均作约定，属于当事人意思自治，且依据中国人民银行规定执行，故对明凯公司上述辩论意见不予采纳。
原告陆丰农信社与被告新纪元公司签订的《抵押担保合同》和《借款展期协议》，是双方的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当遵照执行。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条的规定和双方《抵押担保合同》、《借款展期协议》的约定，原告主张确认其对被告新纪元公司提供的坐落于陆丰市××开发区第一小区的抵押物（房地产权证号：粤房地证字第××号）拍卖所得款享有优先受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。
被告新纪元公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆丰市明凯投资有限公司于本判决生效之日起15日内向原告陆丰市农村信用合作联社偿还借款本金2000万元及至还清款项之日止的相应利息、罚息、复利（截至2016年7月25日止结欠利息1591255.72元、拖欠本金罚息2008250元、结欠利息罚息246084.08元、复利111814.81元及从2016年7月26日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利，利率按合同约定依法计算）。
二、被告陆丰市新纪元物业投资有限公司对被告陆丰市明凯投资有限公司的上列欠款本息承担抵押担保责任，原告陆丰市农村信用合作联社有权对被告新纪元公司提供的坐落于陆丰市东海镇城西商贸开发区第一小区的抵押物（房地产权证号：粤房地证字第××号）拍卖所得款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费161587.02元，由被告陆丰市明凯投资有限公司、陆丰市新纪元物业投资有限公司共同负担。款于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审判长 温建豪
审判员 陈铁生
审判员 黄金碧
二〇一七年二月××日
书记员 余腾蛟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。