浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台三民初字第850号
原告：叶喜来。
原告：李春燕。
被告：台州三和房地产开发有限公司。
法定代表人：卢爱玲。
委托代理人：任益民。
委托代理人：杨俭。
原告叶喜来、李春燕与被告台州三和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2015年7月29日起诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2015年9月21日对本案进行了公开开庭审理。原告叶喜来、李春燕与被告台州三和房地产开发有限公司的委托代理人杨俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶喜来、李春燕起诉称：原、被告于2012年2月18日签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议二》，原告购买被告建设的“三和·江景花苑”房屋一套。《商品房买卖合同》第十六条约定：出卖人负责办理土地�用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于2013年7月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1或者2项处理：②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金。
合同签订后，原告按约分别于2012年2月18日支付房款228150元，于2013年11月27日支付房款23000元，合计已付清总房款458150元，并于2013年11月27日接收房屋，但被告并未按期办理相应的权属证书。根据合同约定，现原告�择继续履行合同，被告应承担违约责任。故原告起诉要求判令：被告履行《商品房买卖合同》，支付逾期办证违约金，逾期办证违约金按已付房款每日万分之一自2013年8月1日起计算至2015年5月19日，其中2013年8月1日至2013年11月27日的违约金以228150元为基数计算，2013年11月28日至2015年5月19日的违约金以458150元为基数计算。案件审理过程中，原告将诉讼请求变更为：要求被告支付逾期办证违约金，逾期办证违约金按已付房款每日万分之一自2013年8月1日起计算至2014年6月20日，其中2013年8月1日至2013年11月27日的违约金以228150元为基数计算，2013年11月28日至2014年6月20日的违约金以458150元为基数计算，共计12107.06元。
被告台州三和房地产开发有限公司答辩称：被告对合同约定的内容，原告已支付的房款均无异议。就本案的商品房买卖合同纠纷，原告曾于2014年5月26日起诉至法院，法院已作出判决，被告根据生效判决以支付给原告逾期交房违约金14442元。被告于2014年6月20日办理了涉案房屋产权初始登记，逾期时间确已超过90日，但未给原告造成实际损失，原告要求被告支付的违约金数额过高，请求法院予以降低调整，以不超过已付总房款的1%为限。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
（1）《三和·江景花苑商品房买卖合同》（合同编号：预20120383）复印件一份，证明原、被告在合同中就交证时间及逾期交证违约金的计算方式进行了约定。
被告质证称：对该证据无异议。
（2）《合同补充协议二》原件一份、销售不动产统一发票（自开）发票联（编号分别为00186236、00037699）原件两份，证明原告已按约付清房款。
被告质证称：对该证据无异议。
（3）收据（编�为3670993）原件一份、交房缴款清单打印件一份，证明原告已委托被告代为办理涉案房屋相关权属移转登记手续，其中包括房屋所有权证及土地使用权证。
被告质证称：对该证据无异议。
（4）涉案房屋所有权证书原件一份，证明涉案房屋所有权于2015年5月20日移转登记至两原告名下。
被告质证称：对该证据无异议。
被告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
（5）票证签收表复印件一份，证明原告已领取房屋产权证书的事实。
原告质证称：对该证据无异议。
（6）房屋产权初始登记证书复印件一份，证明被告于2014年6月20日为涉案商品房办理了产权初始登记手续。
原告质证称：对该证据无异议。
对原、被告提交的上述证据，因各自均无异议，本院均予以采信。
�于原、被告陈述一致的事实，本院依法予以认定。
综上，本院认定本案事实如下：
二原告与被告于2012年2月18日签订《三和·江景花苑商品房买卖合同》，原告购买被告建设的“江景花苑”商品房一套，房号为4号楼1单元704室，合同约定的总房款为458150元。《三和·江景花苑商品房买卖合同》第十六条关于产权登记的约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于2013年7月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按买受人已付房价款的0.5%承担违约责任；2.约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1或者2项处理：①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金；②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
合同签订后，原告按约分别于2012年2月18日支付房款228150元，于2013年11月27日支付房款23000元，并于2013年11月27日接收房屋。被告于2014年6月20日办理涉案房屋所有权初始登记证书，原告已取得涉案房屋产权证书。
本院认为，原、被告签订的《三和·江景花苑商品房买卖合同》依法成立并生效，被告按约应于2013年7月31日前向原告交付房屋所有权初始登记证书，但被告于2014年6月20日才办理涉案房屋的所有权初始登记，应承担逾期办证的违约责任。关于逾期办证违约金的计算标准，被告抗辩称合同约定的违约金计算标准过高，本院认为，相比较逾期交房而言，逾期办证导致的损失并不明显，结合合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，被告主张逾期办证违约金按已付总房款的1%计算的意见较为合理，本院予以采纳，并据此认定逾期办证的违约金为4581.5元，对原告主张的逾期办证违约金超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
限被告台州三和房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付给原告叶喜来、李春燕逾期办证违约金4581.5元。
如果被告台州三和房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102元（按变更后的诉讼请求计算），减半收取51元，由原告叶喜来、李春燕共同负担26元，被告台州三和房地产开发有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式三份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费102元。（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州市分行］。
本案申请执行期限为二年
审 判 员 陈亚利
二〇一五年十月二十三日
代书记员 麻凉景