广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0115民初1812号
原告：邹小慧，住湖南省华容县。
委托代理人：何悦筑、成杰，广东颍诚律师事务所律师。
被告：阳卫华，住湖南省攸县。
原告邹小慧诉被告阳卫华合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法由审判员李嘉亮适用简易程序于2016年6月13日公开开庭审理，原告的委托代理人何悦筑、被告阳卫华到庭参加诉讼。因本案涉及案外人权益，须告知案外人并进行调解，后调解不成恢复审理，本院依法组成合议庭转换适用普通程序于2016年11月18日公开开庭进行审理，原告邹小慧及其委托代理人成杰到庭参加诉讼，被告经本院传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案调解期间不计算审限，现已审理终结。
原告诉讼请求：1.被告向原告支付尚欠转让费38000元；2.被告向原告支付拖欠转让费期间的利息，从2015年5月9日起至付清之日止，适用银行逾期贷款利率，暂计至起诉之日为2952元；3.被告承担本案诉讼费用。
原告诉称事实和理由：涉讼商铺为广州市南沙区环市大道南201号“弯几步商店”，2015年5月8日前，该商铺由原告承租并经营。2015年5月8日，原、被告签订《店面转让协议》，约定由被告从原告转让该店铺，转让费一口价118000元，当天原告已将店铺交付被告经营至今。截至起诉之日，被告尚欠转让费本金38000元。原告多次向被告催讨被告均拒绝，原告遂具状诉至法院而成讼。
被告辩称：我与涉讼商铺的出租人至今没有签订租赁合同，出租人至今没有到店向我收取铺租，仅在签订转让协议后几天我在原告带领下见过出租人一次，此后再也没有见过，我没有出租人的联系方式，出租人也没有留给我联系方式。因此我不同意原告的诉讼请求，我认为原告系明知出租人无意与我订立租赁合同而故意签订转让协议，转让协议的合同目的无法达到。最后，我确认协议签订后已付8万元，尚欠38000元，我在庭前曾反映另偿还现金2万元，但没有保留证据。
经审理查明：原告为承租人，向案外人高伟（下称出租人）承租了广州市南沙区南沙街道环市大道南201号101-102房，双方曾签订了《广州市房屋租赁合同》，约定租赁期限为2010年4月1日至2013年3月31日。至于该合同到期后，原告是否与出租人续订新的租赁合同，双方陈述不一，原告称新合同已移交被告，被告否认，双方均未保留证据。
涉讼店铺为广州市南沙区南沙弯几步商店，个体工商户，经营者登记为原告，登记场所为广州市南沙区南沙街道环市大道南201号101-102房。
2015年5月8日，原、被告签订《店面转让协议》一式两份，共约定七条：一、原告将弯几步商店转让被告使用，并保证被告享有原告在原有房屋租赁合同中享有的权利、义务；二、转让后，被告同意替代原告履行原有租赁合同中所规定的交纳租金、水电及其他各项费用；三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全归被告所有；四、被告应“一次性”向原告支付转让费118000元，该款包括装修、装饰及其他相关费用，原告不得另向被告索取任何其他费用；五、原告应协助被告办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的“过户”手续，费用被告负担；被告接手前该店铺的一切债权、债务均由原告负担，被告接手后的一切经营行为及产生的债权、债务均由被告负担；六、被告首次支付转让金10万元，余款18000元在原告帮助被告取得正式租赁合同后被告一次性付清；七、如因自然灾害等不可抗力因素导致被告经营受损的，与原告无关；如遇政府规划、征用拆迁等，存在补偿的归被告所有。
当天，被告向原告支付了8万元，原告向被告交付了广州市南沙区南沙街道环市大道南201号101-102房的支配使用权及其内在财产、广州市南沙区南沙弯几步商店的营业执照及其他相关证照。
原告认为被告尚余38000元未付清，遂诉诸本院而成讼。被告在诉讼中曾表示：若原告协助被告与出租人重新签订租赁合同并据此办理营业执照等，则被告愿意付清余款38000元，否则其主张合同目的尚未达到，不予支付余款。
本院指令原告披露出租人相关信息，原告在本院指令的期限内向本院披露出租人高某的联系方式，本院与高某数次取得电话联系，高某均接听本院电话，但不愿参加本案诉讼，其自认系租赁房产的所有权人，但对于是否愿意租与被告不置可否，只表示“会处理好此事”，第二次庭审前本院最后一次联系高某，其明确表示租赁事宜交与房屋租赁中介处理，不愿再理会此事。至本院判决时，没有证据反映被告已成功租赁广州市南沙区南沙街道环市大道南201号101-102房。
本院认为：本案系合同纠纷。原、被告因履行《店面转让协议》（下称涉讼合同）的过程中产生纠纷而成讼，究其原因，是双方当事人在整个店面转让过程中及订立合同过程中均仅凭个人一般生活经验而进行，而没有考虑法律风险，没有使用规范法律用语，没有捋顺转让所涉及的一系列复杂法律关系，因此导致纠纷。本院殷切期望双方当事人在今后的生活、工作中吸取本案的经验教训，避免类似问题再次发生。
以下本院围绕涉讼合同将逐一分析：
一、涉讼合同虽简短，然涉及三个法律关系：1.广州市南沙区南沙弯几步商店（下称弯几步商店）内所有财产的所有权转移；2.广州市南沙区南沙街道环市大道南201号101-102房的使用权、支配权、承租权的转移；3.弯几步商店的营业执照及其他证照所涉权利的转移。
二、涉讼合同虽第四条存在“一次性”用词，但第六条随即使用了“首次”、“余款”等用词，表面看仿佛相悖。但结合第四条“一次性”后句约定内容，此处用词“一次性”的真实意思表示应为“一笔款”的意思，即原告不得以任何理由向被告主张118000元以外的任何款项，而并非理解为118000元一次性付清。
三、涉讼合同约定118000元应分两部分履行，首款10万元，被告应在签订合同后交付商铺前一次性向原告付清，尾款18000元，待原告协助被告实现了广州市南沙区南沙街道环市大道南201号101-102房的租赁权时一次性付清。而实际上，首款被告仅支付了8万元，尚余2万元未付。
四、关于前段论述涉讼合同所含三个合同关系，依照我国现行法律规定，履行标准分别为：1.关于弯几步商店内所有财产的所有权转移，应适用我国物权法中关于动产所有权转移的规定，所有权以交付为转移。合同签订当天，原告已将弯几步商店移交被告，即商店内所有物品的所有权已转移至被告所有；2.关于广州市南沙区南沙街道环市大道南201号101-102房的使用权、支配权、承租权的转移，应以原告撮合被告与出租人订立有效租赁合同为履行完成的标准。而客观现实状态是，原告向被告移交弯几步商店后，应认定原告已向被告转移该房产的直接使用权、直接支配权，但此时对于出租人而言，承租人仍是原告，故原告在法律上仍保留对该房产的间接使用权、间接支配权，只有待被告与出租人重新订立了关于广州市南沙区南沙街道环市大道南201号101-102房的新租赁合同后，原告才完全退出承租关系，承租人才从原告变更为被告。但暂至判决前，原、被告对于租赁事项能否实现履行均不确定，经本院与原告披露的出租人联系，其怠于处理此事，故本院认定被告尚未有效承租广州市南沙区南沙街道环市大道南201号101-102房；3.关于弯几步商店的营业执照及相关证照的权利转移，根据我国现行法律规定，个体工商户的营业执照及相关证照与经营者人身密切关联，原告的营业执照等证照是不允许迳行办理更名的，而合法实现经营权转移的合同目的，现行唯一途径是原告注销其名下原有证照，被告重新成立新的商事主体并办理新证照，而办理新的营业执照及相关证照的前提是被告取得对广州市南沙区南沙街道环市大道南201号101-102房的承租权。
综上所述，关于涉讼合同的三个目的，目前只实现了弯几步商店内财产的所有权由原告向被告转移，而广州市南沙区南沙街道环市大道南201号101-102房的承租权未完成转移。弯几步商店的经营权虽由被告直接支配，但登记经营者仍为原告，因承租权未完成转移，故基于租赁房产所设立新的商事主体不可能实现。根据合同第六条的约定，因广州市南沙区南沙街道环市大道南201号101-102房的承租权尚未达至合同约定目的，故被告行使抗辩权合法，即18000元尾款无须支付。
综上所述，依照合同约定，原、被告已部分履行合同，被告应在原告交付商铺当天向原告支付10万元，但其只支付了8万元，剩余2万元未付清，构成违约。另一方面，被告行使抗辩权符合法律规定，尾款18000元的付款条件至今尚未达成，被告无须支付。依照《中华人民共和国物权法》第二十三条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第十条、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告阳卫华应自本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告邹小慧支付20000元及赔偿逾期付款期间的利息损失（利息应以20000元为基数，适用中国人民银行同期逾期贷款利率，从2015年5月9日计至本息偿清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费824元，由原告邹小慧负担390元，被告阳卫华负担434元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求金额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李嘉亮
代理审判员 谭 茗
人民陪审员 胡大成
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 任瑞雪