河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀09民终6545号
上诉人（原审被告）：李强，男，1976年12月10日出生，住沧州市运河区。
委托代理人：张志勇，河北榆轩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张维，男，回族，1980年4月12日出生，住沧州市。
委托代理人：巩珍珍，河北福鑫律师事务所律师。
上诉人李强因与被上诉人张维买卖合同纠纷一案，不服河北省沧州市运河区人民法院（2016）冀0903民初626号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
李强上诉请求：发回重审或依法改判。事实和理由：1.被上诉人故意隐瞒转租房屋后出租人有权解除房屋租赁合同的重大事实，其欺诈行为导致合同目的不能实现，被上诉人应返还转让款并赔偿上诉人损失；2.根据双方签订的网吧转让协议，网吧的相关手续（营业执照、文化经营许可证、消防证等）也在转让范围之内，上诉人在给付转让款的同时，被上诉人不仅应交付转让的标的物，还应当履行网吧相关证照的变更手续。否则上诉人有权拒绝履行付款义务。一审法院违背网吧转让协议内容，单纯认定上诉人违约，而未要求被上诉人履行证照变更手续是错误的。
张维辩称，李强的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审裁判认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
张维向一审法院起诉请求：2013年10月12日，原告将宏图网吧转让给被告李强，双方约定总转让款245000元，当日被告给付转让款120000元，剩余125000元分二次付清，分别于2013年阴历年年底还100000元、于2014年阳历年年底还25000元。被告李强在给付120000元后，剩余125000元至今未付。请求判令被告给付原告欠款125000元，并给付原告欠款利息约4000元（自2013年10月12日起计算至付清之日止），诉讼费用由被告承担。
被告李强辩称，原告将网吧转让给我，我并未得到经营权。我只得到网吧的机器，机器也和原告事先说的配置部分不相符。网吧的营业执照、文化经营许可证、消防证和租房协议都没有过户。另外原告隐瞒了其与房地产公司有房屋租赁的重大事实，房屋被物业公司强令收回，造成了我营业损失，因此不应该给付剩余的费用。
原告张维为支持其诉讼主张提供由被告王强出具的欠条一张。
被告李强为支持其诉讼主张提供以下证据：1、网吧转让协议一份。2、房屋租赁合同一份。3、文化经营许可证、税务登记证各一份。
原审查明，原、被告于2013年10月12日签订网吧转让协议，并约定：原告以人民币120000元的价格将沧州市运河区宏图网吧转让给被告李强。转让包括所有网吧手续和网吧所有电脑、桌椅、沙发、空调、服务器、刷卡器、监控设备等。签订本协议后，网吧发生的一切筹建、财务、经营及其他与网吧有关的问题，事件均由李强全权负责并承担，原告不负任何责任。原告承诺转让网吧手续后，不以任何形式向被告索要网吧物品，参与网吧经营、干涉网吧事物。被告承诺不对转让网吧后的网吧发生的任何问题、事件负任何责任和连带责任，所有仪器均由被告全部承担。被告李强于2013年10月12日出具欠条一张，上面写明：“今转张维宏图网吧总转让费245000元整，于2013年10月12日由李强已交付120000元整，剩余125000元分别于2013年年底（阴历）还100000元、2014年底（阳历）还25000元。另查明，2014年春节为2014年1月31日，被告李强庭审中承认网吧营业地点没有更换，实际由其经营。
原审认为，原告张维与被告李强转让网吧合同关系明确，事实清楚，证据确实充分。虽然原、被告在2013年10月12日签订的网吧转让协议中约定网吧转让费为120000元，但在当日被告李强又为原告出具欠条，在该欠条中经被告李强确认网吧总转让费为245000元，因此本院确认该网吧总转让费为245000元。同时，被告李强在该欠条中已明确写明剩余125000元分两次结清的具体日期。被告李强并未举证证明剩余125000元系双方约定在被告转让网吧后办理完网吧转让手续后给付，因此原告张维要求被告李强偿还剩余125000元的转让费的主张符合法律规定，本院应予支持。对被告辩称应当在双方约定在网吧过户后支付剩余款项的抗辩，本院不予支持；对被告辩称原告隐瞒租赁房屋的重大事实导致被物业公司强令收回，造成了营业损失的抗辩，因原、被告在网吧转让协议中并未就房屋的租赁问题进行约定，而是约定网吧发生的一切筹建、财务、经营及其他与网吧有关的问题及事件均由李强全权负责并承担，原告不负任何责任，且被告在庭审中承认该网吧未变更营业场所并由其经营，被告亦未举证证明其是否存在损失及损失数额，因此对该抗辩，本院不予支持。原、被告已明确约定剩余转让款于2013年年底（阴历）还100000元、2014年底（阳历）还25000元分两次结清，因此两次还款产生的利息各自从各自到期日后的次日，按照同期银行贷款利率计算。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第二百五十一条、第二百六十三条之规定，判决如下：被告李强于判决生效后十日内偿还原告张维网吧转让款125000元及利息（其中100000元利息从2014年2月1日起以100000元为基数、25000元利息从2015年1月1日起以25000元为基数，按照同期银行贷款利率，计付至履行完毕之日止）。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2880元，由被告李强负担。
二审期间，当事人没有提交新证据，上诉人在一审期间提交的张维与河北华康房地产开发有限公司沧州分公司房屋租赁合同中载明：乙方（张维）违反合同擅自将房屋转租他人使用，甲方（河北华康房地产开发有限公司沧州分公司）有权收回所租房屋。二审查明其余事实与一审查明事实一致。
本院认为，根据上诉人的上诉理由与被上诉人的答辩理由，本案争议的焦点为：1.被上诉人是否存在欺诈行为并导致合同目的不能实现；2.被上诉人张维是否履行了网吧转让证照变更手续以及上诉人是否享有不履行付款义务的抗辩权。
关于被上诉人是否存在重大欺诈行为并导致合同目的不能实现问题。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人应当对其主张的被上诉人存在欺诈行为提供相应证据，虽然上诉人提交的河北华康房地产开发有限公司沧州分公司与张维之间签订的房屋租赁合同中约定了如张维违反合同擅自将房屋转租他人使用的，河北华康房地产开发有限公司沧州分公司有权收回房屋。但是上诉人并未提交证明证明河北华康房地产开发有限公司沧州分公司收回出租房屋的原因系张维擅自转租导致；且即使房屋被出租人收回，上诉人也可以另行租赁房屋继续经营，房屋被收回并不必然导致上诉人合同目的不能实现。故上诉人的该项主张不能成立，本院不予支持。
关于被上诉人张维是否履行了网吧转让证照变更手续以及上诉人是否享有不履行付款义务的抗辩权。《根据合同法》第八条、第六十六条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，双方签订的网吧转让协议，不违反法律法规禁止性规定，不损害国家利益和社会公共利益，应认定为有效，双方均应按协议约定履行付款和交付网吧设施义务以及办理网吧证照变更手续的义务。由于双方没有对支付网吧转让款及办理网吧证照变更手续的先后顺序进行约定，故应当同时履行。
综上，上诉人的部分上诉理由成立，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项之规定，判决如下：
一、维持河北省沧州市运河区人民法院（2016）冀0903民初626号民事判决；
二、被上诉人张维在判决生效后十日内协助李强办理宏图网吧过户手续（文化经营许可证、营业执照、税务登记证）。
一审案件受理费2880元，由上诉人承担；二审案件受理费2880元，由上诉人承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭淑仙
审 判 员 沈东波
代理审判员 槐倩颖
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 谢丹丹