上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民一（民）初字第1560号
原告余德荣。
委托代理人李上利，浙江中欣律师事务所律师。
被告方新程。
委托代理人徐良所，浙江思勤律师事务所律师。
委托代理人王雨恩，浙江思勤律师事务所律师。
被告余晓丽。
委托代理人徐良所，浙江思勤律师事务所律师。
委托代理人王雨恩，浙江思勤律师事务所律师。
原告余德荣与被告方新程、被告余晓丽民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张琦独任审判，于2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告余德荣的委托代理人李上利、被告余晓丽的委托代理人徐良所到庭参加诉讼。被告方新程经合法传唤，无正当理由未到庭。后因案件审理需要，本院依法组成合议庭，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告余德荣的委托代理人李上利，被告方新程、被告余晓丽共同的委托代理人王雨恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余德荣诉称，2011年11月29日，两被告与原告签订《个人借款抵押合同》，约定被告方新程向原告借款人民币（以下币种均为人民币）4，800，000元，被告余晓丽自愿以其名下坐落于上海市常德路XXX弄XXX号XXX层XXX室及6幢号地下2层车位71的房产作为抵押物，为被告方新程的债务提供抵押担保。《个人借款抵押合同》约定以月利率1.8%计算利息，债权发生期间为贰年，自2011年11月29日起至2013年11月28日止（自实际放款之日起算，自动顺延）。《个人借款抵押合同》已经上海市静安区公证处公证，并于2011年12月4日办理了上海市房地产抵押登记。嗣后，原告先后七次向被告方新程放款，共计500，000元。自2012年2月20日后，原告发现被告方新程经营困难后即终止放款。现经多次催讨，被告未偿还本息，原告遂诉至法院。另因被告余晓丽名下上海市常德路XXX弄XXX号XXX层XXX室及6幢号地下2层车位71的房产已经本院强制拍卖，拍卖款除去在先的抵押优先受偿权的执行款后，余款冻结在本院，故原告请求判令：1、被告方新程偿还借款本金500，000元及利息（自2011年12月30日起至2012年2月20日止以借款本金400，000元按照月利率1.8%计算，自2012年2月21日起至判决生效日止以借款本金500，000元按照月利率1.8%计算）；2、如被告方新程不能清偿上述债务，原告对被告余晓丽名下上海市常德路XXX弄XXX号XXX层XXX室及6幢号地下2层车位71房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告方新程辩称，原、被告签订的《个人借款抵押合同》是最高额借款抵押合同，约定借款总额为4，800，000元，原告按约陆续放款500，000元，被告方新程出具借据。被告方新程对于利息计算的标准及周期无异议。
被告余晓丽辩称，对原告诉称的事实无异议，同意原告的诉讼请求。
经审理，本院查明如下事实：
2011年11月29日，以原告为出借人（抵押权人），被告方新程为借款人，被告余晓丽为抵押人，三方签订《个人借款抵押合同》，合同约定：被告方新程向原告借款4，800，000元，月利率1.8%，债权发生期间为贰年，自2011年11月29日起至2013年11月28日止（自实际放款之日起算，自动顺延），被告余晓丽自愿以其名下坐落于上海市常德路XXX弄XXX号XXX层XXX室及500弄6幢号地下2层车位71的房产作为抵押物，为被告方新程的债务提供抵押担保。合同同时载明：上海市常德路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋目前设有抵押，他项权利人为中国银行股份有限公司上海市静安支行，债权数额为4，390，000元，债务履行期限为2011年1月18日至2034年1月17日止。同日，《个人借款抵押合同》经上海市静安公证处公证，出具（2011）沪静证经字第4432号公证书。2011年12月4日，上海市常德路XXX弄XXX号XXX层XXX室及6幢号地下2层车位71的房产在上海市静安区房地产登记处办理了抵押权登记，该抵押为再次抵押，登记的债权数额为4，800，000元，债务履行期限为2011年11月29日至2013年11月28日止。
牡丹灵通卡账户历史明细清单显示，户名为原告、卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX（换卡前旧卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）的银行卡分别于2011年12月13日转出50，000元，于2011年12月20日转出40，000元，于2011年12月24日转出35，000元，于2011年12月29日转出75，000元及200，000元，于2012年2月20日转出90，000元；其中除2011年12月29日200，000元转入被告方新程在中国工商银行开设的XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账户以外，其余均转入被告方新程在中国工商银行开设的XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账户。2012年2月20日，原告支付被告方新程现金10，000元。2012年2月21日，被告方新程出具借款500，000元的借据。
上海市常德路XXX弄XXX号XXX层XXX室及6幢号地下2层车位71房产登记的产权人为被告余晓丽。被告余晓丽与原告系姐弟关系。
浙江省苍南县人民法院受理章晓彤诉方新程、余晓丽、余德荣撤销权纠纷一案，于2014年5月30日作出（2013）温苍商初字第1330号民事判决书，驳回章晓彤关于撤销方新程、余晓丽、余德荣于2011年11月29日签订的《个人借款抵押合同》项下借款行为及抵押行为，以及撤销余晓丽、余德荣于2011年12月1日就上海市常德路XXX弄XXX号XXX层XXX室及地下2层车位71号抵押登记的诉讼请求。章晓彤不服判决，上诉至浙江省温州市中级人民法院。该院于2014年10月27日作出（2014）浙温商终字第1511号民事判决书，驳回章晓彤的上诉，维持原判。
被告余晓丽名下坐落于上海市常德路XXX弄XXX号XXX层XXX室及6幢号地下2层车位71经本院强制拍卖，成交价为8，400，000元，已支付在先抵押权人中国银行股份有限公司上海市静安支行4，390，000元，余款尚未分配。
上述事实，有原、被告当庭陈述、个人借款抵押合同、（2011）沪静证经字第4432号公证书、抵押权登记证明、牡丹灵通卡帐号历史明细清单、个人业务凭证、余德荣交易明细、换卡查询、借据、居委会证明、（2013）温苍商初字第1330号民事判决书及（2014）浙温商终字第1511号民事判决书为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，公民间合法的借贷关系受法律保护。原、被告于2011年11月29日签订的《个人借款抵押合同》，经上海市静安公证处公证，并办理了抵押权登记，原告亦依据该合同部分履行出借钱款的义务，根据《个人借款抵押合同》的约定，原告享有要求被告偿还借款本金500，000元、支付利息及抵押物在清偿银行债务后的优先受偿权。《个人借款抵押合同》约定的月利率1.8%，不超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告方新程应于本判决生效之日起十日内偿还原告余德荣借款本金500，000元，并以400，000元为本金，按月利率1.8%计付自2011年12月30日起至2012年2月20日止的利息，以500，000元为本金，按月利率1.8%计付自2012年2月21日起至判决生效日止的利息；
二、若被告方新程到期未履行上述还款义务的，原告余德荣可以与被告余晓丽协议，并按照法定程序，以坐落于上海市常德路XXX弄XXX号XXX层XXX室及6幢号地下2层车位71房产拍卖所得价款，在清偿银行债务后的余额部分优先受偿；抵押物拍卖后，其价款超过被告方新程应承担的债务数额部分归被告余晓丽所有，不足部分仍应由被告方新程清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11，200元，由被告方新程、被告余晓丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪 强
审 判 员 张 琦
人民陪审员 王武军
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 姜 瑶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。