河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河城法民一初字第331号
原告谢炜丹，男。
被告黄咏泉，男。
被告高寒丽，女。
法定代表人缪志军。
被告河源市洲邦实业投资发展有限公司。
法定代表人黄咏泉。
以上四被告的共同委托代理人庄楷涛，广东创杰（河源）律师事务所律师。
冯大双，广东创杰（河源）律师事务所实习人员。
上列原告谢炜丹诉被告黄咏泉、高寒丽、河源市瑞泉置业发展有限公司（以下简称“瑞泉公司”）、河源市洲邦实业投资发展有限公司（以下简称“洲邦公司”）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢炜丹、四被告委托代理人庄楷涛、冯大双到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月16日，被告黄咏泉因资金周转需要向原告借款3500万元，约定借款期限为3个月，即从2014年4月16日至2014年7月15止，利息按3%／月计。且约定由被告洲邦公司承担连带保证责任，由被告瑞泉公司用其名下五块国有土地使用权做抵押担保，并依法办理了抵押登记。同月25日，被告黄咏泉收到原告3500元的借款。后双方约定将该借款展期至2014年10月23日止。且有被告高寒丽、瑞泉公司、洲邦公司的签名或盖章确认。经原告多次催收，被告只偿还了截止至2014年9月29日的利息，之后未再支付利息和未偿还本金3500万元。被告黄咏泉与被告高寒丽系夫妻关系，该借款系夫妻存续期间的共同债务，被告高寒丽应与被告黄咏泉共同偿还该债务。因此，因此，请求法院判决：1、判决被告黄咏泉、高寒丽偿还借款本金3500万元及利息（从2014年9月29日起按利率2.5%／月计付利息至还清之日止）；2、判决被告瑞泉公司位于河源市源城区龙岭工业园某路［证号：河国用（2014）第0009XX号］、河源市源城区龙岭工业园某路［证号：河国用（2014）第0009XX号］、河源市源城区龙岭工业园某路［证号：河国用（2014）第0009XX号］、河源市源城区龙岭工业园某路［证号：河国用（2014）第0009XX号］、河源市源城区龙岭工业园某路［证号：河国用（2014）第0009XX号］土地使用权对上述债务承担连带责任，且原告对上述土地使用权享有优先受偿权。3、被告洲邦公司对上述债务承担连带责任；4、本案受理费用由被告承担。
原告对其起诉陈述事实提供的证据有：1、原告身份证；2、被告高寒丽身份证；3、结婚证；4、被告瑞泉公司、洲邦公司营业执照、企业机读档案、企业机读档案变更登记资料；5、借款合同、借据（3500万元）；6、借款展期协议；7、抵押合同；8、保证合同；9、土地使用权证及他项权证；10、借据（300万元）；11、银行汇款单。
被告黄咏泉、高寒丽、瑞泉公司、洲邦公司辩称，1、被告向原告借款本金的事实没有意见；2、双方约定的利息超过了银行同期贷款利率的四倍，超出部分请求法院不予支持；3、借款之后，被告已经向原告偿还了8301000元。
被告黄咏泉、高寒丽、瑞泉公司、洲邦公司对其答辩陈述事实提供的证据有：1、银行还款回单；2、还款明细表。
本院查明，2014年4月16日，原告与被告黄咏泉、瑞泉公司、洲邦公司签订一份《借款合同》，约定：原告借给被告黄咏泉3500万元，借款期限为3个月，自2014年4月16日至2014年7月15日，被告黄咏泉按实际出借资金的额度按照3%／月的标准向原告支付资金使用利息及综合费用（其中资金使用利息为0.8%／月，综合费用为2.2%／月）。被告洲邦公司自愿为被告黄咏泉按时足额偿还借款提供连带责任保证担保，具体担保事宜详见编号为（20140416BZXX）的《保证合同》。被告瑞泉公司自愿为被告黄咏泉按时足额偿还借款提供连带抵押担保，具体担保事宜详见编号为（20140416DYXX）。合同甲方由原告签名，乙方由被告黄咏泉签名，担保方一由被告洲邦公司盖章，法定代表人黄咏泉签名，担保方二由被告瑞泉公司盖章，法定代表人黄咏泉签名。
同日，被告黄咏泉妻子即被告高寒丽作出一份《财产共有人承诺》，言明：本人为上述借款人（黄咏泉）的财产共有人，本人承诺自愿为上述借款人黄咏泉按时足额偿还债权人谢炜丹借款提供连带责任保证担保，当债权人要求借款人履行还款责任，且需要处置其共有财产时，本人承诺不提出任何异议，债权人（谢炜丹）享有优先受偿权。
同日，原告与被告洲邦公司签订一份编号为（20140416BZXX）的《保证合同》，约定：被告洲邦公司为被告黄咏泉借款提供连带责任保证。债权人由原告签名，保证人由被告洲邦公司盖章，法定代表人黄咏泉签名。
同日，原告与被告瑞泉公司签订一份编号为（20140416DYXX）的《抵押合同》，约定：被告瑞泉公司提供位于河源市源城区龙岭工业园某路［证号：河国用（2014）第0009XX号］、河源市源城区龙岭工业园某路［证号：河国用（2014）第0009XX号］、河源市源城区龙岭工业园某路［证号：河国用（2014）第0009XX号］、河源市源城区龙岭工业园某路［证号：河国用（2014）第0009XX号］、河源市源城区龙岭工业园某路［证号：河国用（2014）第0009XX号］的土地使用权为被告黄咏泉借款提供抵押担保。债权人由原告签名，抵押人由被告瑞泉公司盖章，法定代表人黄咏泉签名。2014年X月X日，双方到河源市国土资源局办理了土地抵押登记手续。
双方履行了借款手续之后，2014年4月25日，原告支付给被告黄咏泉借款3500万元，被告黄咏泉收到借款后，向原告立具了一张借据。
之后，双方又签订了一份《借款展期协议书》，约定原借款期限自2013年4月16日起至2014年7月15日止；展期期限自2014年7月16日起至2014年10月23日止（共计99天）。合同出借方由原告签名，借款方由被告黄咏泉签名，担保方一由被告洲邦公司盖章，法定代表人黄咏泉签名，担保方二由被告瑞泉公司盖章，法定代表人黄咏泉签名。
借款期满后，被告没有偿还借款，原告经追索无果后，于2015年2月3日向本院提出起诉。
庭审时，被告主张借款期间共偿还原告8301000元，其中：①2014年4月28日还款6000元；②2014年5月27日还款1225000元；③2014年6月20日还款45000元；④2014年6月26日还款1225000元；⑤2014年7月9日还款90000元；⑥2014年7月28日还款370000元；⑦2014年7月30日还款200000元；⑧2014年8月20日还款570000元；⑨2014年9月2日还款300000元；⑩2014年9月3日还款840000元；⑾2014年10月10日还款1150000元；⑿2014年10月30日还款500000元；⒀2014年11月1日还款1780000元。庭审时，原告确认：1、对上述第①、②、③、④、⑤、⑥、⑦、⑧、⑾笔还款表示确认，但是认为，第③笔还款45000元和第⑤笔还款90000元，是属于支付另外一笔借款即2014年6月5日被告黄咏泉与原告借款300万元的利息。2、对于第④笔还款1225000元，原告认为收到该款之后，因被告多支付了利息，次日，原告通过银行退还给被告525000元。3、被告以上的还款，其中有300万元，是属于偿还2014年6月5日被告黄咏泉与原告的借款300万元。4、对上述第⑨、⑩、⑿、⒀笔还款不予确认。
本院认为，被告黄咏泉与原告借款3500万元，有双方签订的《借款合同》、《借款展期协议书》等证据证实，证据确凿充分，双方的债权债务关系，原告请求被告黄咏泉偿还借款，符合法律规定，本院予以支持。被告黄咏泉与被告高寒丽是夫妻关系，在借款时，被告高寒丽向原告出具一份《财产共有人承诺》，承诺愿意以夫妻共同财产偿还债务，据此可以证实，该借款是属于被告黄咏泉与被告高寒丽的夫妻共同债务，因此，原告请求被告高寒丽对被告黄咏泉的借款承担共同偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。借款时，双方借款约定的利率合计为3%，超出了法律规定的范围，依法律的规定，对双方的借款利息，可按中国人民银行同期同类贷款利率四倍进行计付，对超出部分，本院不予支持。
被告瑞泉公司提供五块土地为被告黄咏泉的借款进行抵押，双方签订了《抵押合同》，并到土地登记部门办理了抵押登记手续，双方的抵押关系合法有效，原告请求被告瑞泉公司对借款本息在抵押土地价值范围内承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。同时，原告对被告瑞泉公司提供抵押的五块土地应享有优先的受偿权。
被告洲邦公司为被告黄咏泉的借款进行保证，双方签订了《保证合同》，双方的保证关系合法有效，原告请求被告洲邦公司对借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
本案的争议焦点问题是：被告向原告偿还8301000元的认定和处理。根据诉辩双方的意见，以及提供的证据，本院对该事实作如下认定和处理：一、被告主张的第⑨笔还款300000元、第⑩笔还款840000元、第⑿笔还款500000元、第⒀笔还款1780000元，原告对以上四笔还款不予确认。经开庭审查，被告对以上还款没有提供证据予以证明，因此，本院议为，被告主张的四笔还款，举证不充分，本院不予确认。二、被告主张的第③笔还款45000元和第⑤笔还款90000元，原告认为，该二笔还款是属于被告支付另外一笔借款即2014年6月5日被告黄咏泉与原告借款300万元的利息，庭审时，被告对原告的陈述予以确认，因此，应确认该二笔还款是属于另外借款的还款，在本案中，本院对该二笔的还款无需作处理。三、被告主张的第④笔还款1225000元，原告认为收到该款之后，因被告多支付了，次日，原告通过银行退还给被告525000元，庭审时，被告对原告的陈述予以确认，因此，对第④笔还款1225000元，应确认为1225000元-525000元=700000元。四、根据以上事实，被告还款应合计为：6000元＋1225000元＋700000元（注：1225000元-525000元）＋370000元＋200000元＋570000元＋1150000元=4221000元。原告认为以上的还款，被告其中偿还了另一笔借款300万元。被告则认为以上还款是属于偿还本案的借款。根据最高人民法院院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十条的规定“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外”本案中，根据原告提供的证据，被告黄咏泉除向原告借款本案的债务3500万元以外，还于2014年6月5日与原告借款300万元，借款期限为2014年6月5日至2014年6月18日，该笔借款没有担保。根据以上事实，被告黄咏泉的借款300万元与本案的借款3500万元，是属于同一种类债务，且二笔借款均是属于到期债务，而本案的借款3500万元，被告提供了担保，借款300万元没有担保，因此，依照法律的规定，原告主张被告的还款，其中是偿还了另一借款300万元，理由充分，并符合法律的规定，本院予以支持。综合以上事实，在本案中，被告偿还本案借款的款项应确定为4221000元-3000000元=1221000元。根据先付息后还本的偿还原则，被告偿还的款项1221000元，应属于支付原告的借款利息。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及上述法律之规定，判决如下：
一、被告黄咏泉、高寒丽应在本判决生效后十日内偿还欠原告谢炜丹借款3500万元及利息，利息：从2014年4月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付利息至借款清偿之日止，被告黄咏泉已支付的利息1221000元，应在上述利息中予以抵减。
二、被告河源市瑞泉置业发展有限公司应对被告黄咏泉、高寒丽上述借款本息在抵押土地价值范围内承担连带清偿责任。
三、被告河源市洲邦实业投资发展有限公司应对被告黄咏泉、高寒丽上述借款本息承担连带清偿责任。
四、原告谢炜丹对被告河源市瑞泉置业发展有限公司提供抵押的土地：河源市源城区龙岭工业园某路［证号：河国用（2014）第0009XX号］、河源市源城区龙岭工业园某路［证号：河国用（2014）第0009XX号］、河源市源城区龙岭工业园某路［证号：河国用（2014）第0009XX号］、河源市源城区龙岭工业园某路［证号：河国用（2014）第0009XX号］、河源市源城区龙岭工业园某路［证号：河国用（2014）第0009XX号］享有优先受偿权。
本案诉讼费216800元，由被告黄咏泉、高寒丽、河源市瑞泉置业发展有限公司、河源市洲邦实业投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 赖伟东
代理审判员 钟晓燕
代理审判员 刁海星
二〇一五年三月十七日
书 记 员 李楚祺