广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1528号
原告：何钜坤，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××。
委托代理人：丁亚妮，系广东千度律师事务所律师。
委托代理人：曾超莹，系广东千度律师事务所律师。
被告：佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道平洲怡海路海逸城市花园逸彩居（2号楼）108商铺，注册号：×××。
法定代表人：谢海榆。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，被告在答辩期内提出管辖权异议，本院依法作出（2015）佛南法民三初字第1528-1号民事裁定，驳回被告管辖权异议申请，被告不服提起上诉，佛山市中级人民法院经审查后作出（2016）粤06民辖终217号民事裁定，驳回被告上诉，维持原裁定，管辖权异议处理期间依法不计入审理期限。后本案由审判员朱道春适用简易程序于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁亚妮到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告诉称：2015年2月7日，原、被告签订《利海·尖东半岛花园认购书》，原告向被告认购位于佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期14栋02号房产，认购价5000000元，签订认购书时支付定金300000元，余款4700000元于2015年2月18日前付清。2015年2月12日，原、被告签订《广东省房地产买卖合同》及补充协议，约定原告支付剩余购房款4700000元，交楼时间为付清余款后30个工作日内，原、被告在协议生效后90个工作日内完成交易递件手续，如果原告违约导致被告解除合同的，原告支付购房款20%违约金。签订合同当日，原告即付清剩余购房款4700000元，被告经多次催促后才在2015年10月8日交楼给原告，但一直未协助原告办理房产过户手续，故起诉请求法院判令：1.被告立即将位于佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期14栋02号房产过户至原告名下；2.被告支付违约金1000000元；3.诉讼费由被告负担。诉讼中，原告经向房管部门查询，发现上述房产在出售给原告前，被告已将该房产抵押给他人，至今仍未办理注销抵押手续，且该房产于2015年1月29日已被四川省高级人民法院查封，故被告根本无法将房屋过户给原告，原告合同目的无法实现，故变更诉讼请求为：1.解除原、被告于2015年2月12日签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议；2.被告立即退还购房款5000000元给原告；3.被告支付违约金1000000元给原告；4.诉讼费由被告负担。
被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证，证明原告的诉讼主体资格。
2.企业机读档案登记资料，证明被告的诉讼主体资格。
3.认购书，证明原告向被告认购位于佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期14栋02号房产。
4.广东省商品房买卖合同及补充协议，证明原、被告签订房屋买卖合同及补充协议，对违约责任进行约定。
5.收据二张、银行转账回单二张，证明原告向被告支付购房定金300000元和剩余购房款4700000元。
6.收楼确认书，证明被告在2015年10月9日将房屋交付给原告，但原告一直未装修居住。
7.房产查询证明，证明经原告在2016年4月15日查询，房屋仍被抵押，且于2015年1月29日被四川省高级人民法院查封。
被告未出庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证与举证的权利。经审查，原告提供全部证据来源合法，被告也未提出反驳意见或提供反驳证据，本院确认其上述证据的真实性及证明力。
根据本院采信的证据结合当事人陈述，本院认定如下事实：
位于佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期14栋02房产于2013年4月1日办理房地产权登记，登记权属人为被告。2015年1月29日，四川省高级人民法院以（2015）川执字第5-1号裁定查封上述房产。2016年4月15日查询时，该房产仍被查封及办理了一般抵押登记。
2015年2月7日，原、被告签订《利海·尖东半岛花园认购书》，约定：原告向被告认购位于佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期14栋02号房产；认购价5000000元；签订认购书时支付定金300000元，余款4700000元于2015年2月18日前付清。当日，被告出具收据，确认收取原告定金300000元。
2015年2月12日，原、被告签订《广东省房地产买卖合同》，约定：被告将位于佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期14栋02号房产出售给原告，交易总价为5000000元；签订合同时支付定金300000元，剩余购房款4700000元在2015年2月18日前付清；合同签订之日起三十日内原、被告办理过户手续；被告保证房产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前已存在任何纠纷或权利障碍的，由被告负责处理，并承担相应法律责任；被告决定中途不卖及逾期15天仍未交付房产的，作悔约处理，合同即解除；原告决定不买及逾期15天未支付房款的，作原告悔约处理，合同即解除，原告所交定金不予退回。同日，原、被告签订合同补充协议，约定：原、被告确认出售房产为二手房性质；被告在原告付清余款后30个工作日内将房屋交付给原告；原、被告在协议生效后90个工作日内完成交易递件手续；购房款4700000元原告应在签订该协议当日支付；若原告违约导致被告解除合同的，原告支付购房款20%作为违约金。当日，原告向被告支付了购房款4700000元。
2015年10月9日，被告向原告交付了房屋。
2015年10月27日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：原、被告签订的《广东省房地产买卖合同》和合同补充协议是签约当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行义务。涉讼房产作为被告财产于2015年1月29日被法院查封，至2016年4月15日该房产仍未解封和涂销抵押登记，原告购房合同目的无法实现，现原告起诉请求解除合同和补充协议合法合理，本院予以支持。
2015年2月12日，被告在签订的房屋买卖合同中保证房产没有产权纠纷，但实际该房产在2015年1月29日就被法院查封，现原告以合同目的无法实现为由解除了房屋买卖合同，被告应承担相应违约责任，即被告应退还购房款4700000元并双倍返还定金600000元。补充协议仅约定原告违约需向被告支付购房款20%违约金，该约定单方面加重原告违约责任，属无效条款，原告以此作为依据要求被告支付违约金1000000元没有合同和法律依据，本院对其超出定金部分的违约金请求不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告何钜坤与被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司于2015年2月12日签订的《广东省房地产交易合同》及合同补充协议；
二、被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金合计600000元予原告何钜坤；
三、被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款4700000予原告何钜坤；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收26900元（原告已预交），由原告负担2450元，被告负担24450元。被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司应于本判决生效后七日内本院立案庭交纳受理费24450元，逾期，本院将依法强制执行。
原告预交的受理费24450元，在本判决生效后经原告申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一六年五月十一日
书记员 黄晓璇