安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初字第4951号
原告：潘小虎，男，1962年6月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
委托代理人：耿宜杰，安徽正伦律师事务所律师。
被告：安徽中防投资有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区福达新村10幢12号商住楼，组织机构代码56636334-5。
法定代表人：关金学，总经理。
委托代理人：李晏，安徽银佳律师事务所律师。
被告：关金学，男，1969年5月15日出生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。
委托代理人：鞠明，江苏华东律师事务所律师。
委托代理人：谈志祥，江苏华东律师事务所实习律师。
被告：陶武豪，男，1967年11月7日出生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。
被告：左继业，男，1965年9月18日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。
委托代理人：李晏，安徽银佳律师事务所律师。
原告潘小虎与被告安徽中防投资有限公司、关金学、陶武豪、左继业房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。于2017年1月20日对双方当事人交接涉案房屋后原告变更诉讼请求提交的证据进行了书面质证。当事人申请和解期间2个月。原告潘小虎的委托代理人耿宜杰，被告安徽中防投资有限公司的委托代理人李晏，关金学的委托代理人鞠明、谈志祥，左继业的委托代理人李晏到庭参加诉讼，被告陶武豪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘小虎向本院提出诉讼请求：1、被告安徽中防投资有限公司支付租金224万元、违约金20万元，合计244万元；2、被告关金学、陶武豪连带清偿租金112万元、违约金20万元，被告左继业连带清偿租金112万元；3、由四被告共同负担本案诉讼费。原告于2017年1月12日变更第一项诉讼请求如下：判决解除《房屋租赁协议》，被告安徽中防投资有限公司支付租金1866666（2015年5月11日至2016年5月10日租金112万元及2016年5月11日至2017年1月10日租金746666元）。事实和理由：原告与唐新花系夫妻关系，位于本市福达二期10#楼12等4套房屋的登记所有权为原告与潘彦峰按份共有。2011年5月11日，唐新花与被告安徽中防投资有限公司签订《房屋租赁协议》，约定：被告安徽中防投资有限公司承租上述房屋，面积1020㎡，租期三年。2014年4月18日，双方签订《房屋续租协议》，约定该房屋续租一年。2015年3月19日，双方再次签订《房屋租赁协议》，约定被告安徽中防投资有限公司承租该房屋，租期自2015年5月11日至2016年5月10日，年租金112万元，应在签约当日付清。但被告安徽中防投资有限公司未予支付租金，同年7月1日，被告安徽中防投资有限公司承诺9月30日前付款，被告左继业承担共同还款责任。2016年3月30日，被告安徽中防投资有限公司再次承诺在4月30日前付款，逾期则承担违约金20万元，被告关金学、陶武豪承担连带还款责任。时至2016年6月30日，原告与被告安徽中防投资有限公司签订《房屋续租协议》，约定续租房屋一年，自2016年5月11日至2017年5月10日，年租金仍为112万元，此租金被告安徽中防投资有限公司也未支付。原告为维护自身的合法权益，现起诉请依法判决。在本案诉讼过程中，原告与被告安徽中防投资有限公司办理了上述房屋的交接手续，故自愿申请变更第一项诉讼请求即解除双方签订的《房屋租赁协议》并由各被告支付截止交接房屋之日止拖欠的租金1866666元。
被告安徽中防投资有限公司辩称，原、被告房屋租赁关系存续期间，被告尚欠原告2015-2016年度租金112万元属实。2016-2017年续租协议系陶武豪签署，没有加盖答辩人公章，请法庭依法判决。双方交接房屋情况属实，但答辩人是在2016年12月31日腾空房屋的，因原告的原因致交接时间延误至2017年1月10日，故该部分日期不应计算租金。
被告关金学辩称，房屋租赁协议的签订人系唐新花，原告起诉主体不适格。原告需明确由谁承担连带给付责任及违约金的数额。对原告变更诉讼请求的质证意见同第一被告。
被告陶武豪未答辩，未提交证据材料。
被告左继业辩称，答辩人承担的保证责任因最后一份承诺书变更了还款日期答辩人未签字而免除。
本院查明的事实与原告陈述的事实一致，另庭审查明：1、原告与房屋租赁协议签订人唐新花系夫妻关系。2、唐新花与被告安徽中防投资有限公司签订的二份房屋租赁协议及一份续租协议，承租方处被告陶武豪签名并加盖了公司公章，最后一份房屋续租协议签订时间为2016年6月30日，续租一年即2016年5月11日至2017年5月10日止，年租金112万元整，协议生效后10日内付清，其他条款仍执行双方于2011年5月11日签订协议条款。由原告与被告陶武豪签名。3、2015年7月1日，被告安徽中防投资有限公司、被告左继业共同出具《还款承诺书》一份，内容：我公司欠唐新花房屋租金（2015年5月11日-2016年5月10日止）先交后租，合计欠款1120000元，我公司保证在2015年9月30日前一次性支付，若我公司不能在该规定的时间内一次性支付，本人作为股东自愿承担还款责任并承担该债务的还款责任。4、2015年9月10日，被告安徽中防投资有限公司和被告关金学、陶武豪、左继业共同出具《承诺书》一份，内容：安徽中防投资有限公司欠唐新花房租合计112万元整，承诺10月15日一次性付清，如不能按期支付，承担20万元违约金。被告安徽中防投资有限公司未盖章。5、2016年3月30日，被告安徽中防投资有限公司出具《还款承诺书》一份，内容：安徽中防投资有限公司欠唐新花（潘小虎）房屋租金合计112万元整。承租人及股东曾经于2015年7月1日、2015年9月10日向出租人潘小虎（唐新花）作出过还款承诺，两次承诺书中约定的租金欠款，至今均未能兑现。现各承诺人再次就还款问题作出如下承诺：承租人安徽中防投资有限公司及股东陶武豪、关金学、左继业自愿为承租人欠付的租金承担连带还款责任。承租人及各股东承诺最迟在2016年4月30日之前，一次性归还全部欠付的租金合计112万元整。若迟延支付，承租人及各股东自愿另行再承担20万元违约金。被告安徽中防投资有限公司未盖章，其法定代表人关金学签名。被告关金学、被告陶武豪于2016年4月13日在承诺书上签名。被告左继业未签名。庭审中，原、被告同意在诉讼过程中办理上述出租房屋的返还手续，实际返还房屋时间为2016年12月31日，原告与被告安徽中防投资有限公司在2017年1月11日签署《承租交接书》，载明：交接日期：2017年1月10日，交接当日该房屋水电费已结清，内部设施完好。被告安徽中防投资有限公司加盖了公章但未注明签署日期。书面质证中被告要求按照其实际腾空房屋日期计算租金，原告无异议。
上述事实，由户籍常住人口登记卡、不动产权属证、《房屋租赁协议》两份、《房屋续租协议》两份、还款承诺书三份及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：本案的争议焦点有二，一是被告陶武豪签字未加盖被告安徽中防投资有限公司公章的关于2016年5月11日至2017年5月10日续租协议是否有效？二是被告左继业未在最后一份还款承诺书上签名是否免除了连带还款责任？具体分析如下：原告的妻子唐新花与被告安徽中防投资有限公司于2011年5月11日签订《房屋租赁协议》后将租赁房屋交付被告使用直至在本案诉讼过程中双方在2016年12月31日交接返还了房屋，在此期间房屋由被告安徽中防投资有限公司实际使用是不争的事实，期间双方续签的租赁协议只对租金数额及支付方式进行了重新约定，因前三份协议均为被告陶武豪作为公司经办人签名，原告有理由认为陶武豪有签订最后一份续租协议的代理权，另外该份协议的租金数额没有变更，在被告安徽中防投资有限公司没有返还承租房屋出租方未提出异议的情况下形成了不定期租赁关系，故本院确认原告与被告陶武豪于2016年6月30日签订的《房屋续租协议》为有效合同，对双方具有合同约束力。从各被告出具的三份《还款承诺书》的形式和内容分析，对被告安徽中防投资有限公司拖欠原告租金112万元的事实各被告一直是认可的，第三份承诺书概括了前两份的内容，并对还款日期及违约金的支付再次进行了约定，被告关金学作为被告安徽中防投资有限公司的法定代表人在该承诺书上签名，被告关金学、陶武豪作为连带责任保证人在该承诺书上签名，但在约定的还款期限届满后没有依约支付租金和违约金，三被告均应承担相应的民事责任，但被告左继业未在该承诺书上签名，不应承担保证人责任。
综上所述，原、被告签订的《房屋租赁协议》及《还款承诺书》均为双方自愿签订，不违反法律规定，对双方具有合同约束力，并鉴于原、被告在本案诉讼过程中对出租的房屋已交接返还，原告据此变更诉讼请求要求解除原、被告签订的《房屋租赁协议》及减少租金数额，符合事实和法律规定，对原告的该项诉请本院予以支持。本院确定被告尚欠的租金数额为：1、2015年5月11日至2016年5月10日的年租金112万元；2、2016年5月11日至2016年12月31日按照年租金112万元标准计算的租金715555元（7个月零20天）。两项合计1835555元。原告依据被告出具承诺书中对违约金的明确约定主张由被告支付违约金20万元，符合双方的真实意思表示及违约金支付的条件，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。但因被告关金学、陶武豪约定承担连带还款责任的范围限于2015年5月11日-2016年5月10日的租金和违约金，故对2016年5月11日至2016年12月31日间的租金不应承担民事责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《房屋租赁协议》；
二、被告安徽中防投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潘小虎租金1835555元，并支付违约金200000元，合计2035555元整；
三、被告关金学、陶武豪对第（一）项债务中132万元承担连带清偿责任；
四、驳回原告潘小虎要求被告左继业对上述第（一）项债务中112万元承担连带清偿责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取13210元，保全费5000元，合计18210元，由被告安徽中防投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 杨利群
二〇一七年二月十五日
书记员 刘海燕
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供
证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。