广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0821民初1105号
原告平南县农村信用合作联社。
法定代表人彭北泉，该社理事长。
委托代理人邓永森，平南县农村信用合作联社法律合规部职员。
被告卢敏玲，居民。
被告朱乾，居民。
原告平南县农村信用合作联社诉被告卢敏玲、朱乾借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理。依法组成由审判员许耀宗担任审判长、人民陪审员彭国智与人民陪审员周锦彬参加的合议庭，于2016年4月21日公开开庭审理了本案。书记员谢邦华担任记录。原告的委托代理人邓永森到庭参加诉讼，被告卢敏玲、朱乾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平南县农村信用合作联社诉称，2013年6月20日，被告卢敏玲向平南县农村信用合作联社安怀信用社（以下简称安怀信用社）申请18万元贷款。2013年7月12日，双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定安怀信用社向被告卢敏玲发放贷款18万元，借款用途为流动资金，执行年利率为6.0%，上浮40%，借款到期日为2015年7月19日。该借款的抵押担保人为被告卢敏玲、朱乾，抵押物为被告卢敏玲、朱乾有处分权的房屋（土地使用权证号为：平国用（2007）第260103119-1号，房屋产权证号为：平南房权证平南字第××、10××98号）,抵押物的抵押登记号为平房他证（2013）字第203881号，房屋他项权利人为平南县农村信用合作联社安怀信用社。借款发生时被告卢敏玲、朱乾是夫妻关系，依照婚姻法的有关规定，在夫妻关系存续期间所负债务为夫妻的共同债务，且出具的借款承诺书均承诺对上述借款负连带清偿责任，故该借款本息应由两被告共同负连带清偿责任。2014年7月19日，原告依约向被告发放贷款18万元，到期还款日为2015年7月19日。截止至2016年2月16日止，被告尚欠原告本金18万元、利息10423.97元。贷款到期后，经原告多次追偿未果，故请求判决：一、被告清偿原告贷款本金18万元及按合同约定利率计付利息至还清欠款之日止；二、如被告不偿还上述债务本金及利息，则拍卖其用于抵押的房地产，原告对拍卖、变卖被告提供抵押的房地产所得的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据（均为复印件）有：1、企业法人营业执照、组织机构代码证，证实原告主体资格；2、被告身份证复印件，证实被告身份情况；3、结婚证，证明两被告属夫妻关系；4、借款申请书、个人借款合同、借款借据，证实被告向原告借款的事实；5、借款抵押承诺书、国有土地使用证、房屋所有权证、抵押担保借款合同、房屋他项权证，证实被告借款的抵押担保事实；6、贷款还款明细查询打印、贷款欠款欠息单，证实被告借款结欠的本金和利息情况。
被告卢敏玲、朱乾未作出书面答辩，也没有到庭参加诉讼。
经过开庭质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据1、2、3、4、5、6符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以确认。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：两被告系夫妻关系，2013年6月20日，被告卢敏玲向原告申请贷款，双方于2013年7月12日签订了《个人借款合同》，主要内容为：一、原告安怀信用社借款18万元给被告卢敏玲，借款用途为流动资金，借款期限为2013年7月12日起至2015年7月12日止；贷款利率适用浮动利率即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，贷款时执行年利率为8.61%（合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率上浮40%确定新的执行利率，逾期借款则从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮40%计收罚息）；三、还款方式为按月结息、到期还本。同日，被告卢敏玲、朱乾与原告安怀信用社订立《抵押担保合同》，两被告卢敏玲、朱乾以其享有处分权的坐落于平南县××社房屋××栋（房屋产权证号为：平南房权证平南字第××、10××98号）为其上述借款作抵押担保，并于2013年7月17日依法办理了抵押登记手续〔登记证号为：平房他证（2013）字第203881号〕，房屋他项权利人为平南县农村信用合作联社安怀信用社。2014年7月19日，原告安怀信用社依约向被告卢敏玲发放了贷款18万元，贷款到期日为2015年7月19日。截止至2016年2月16日，被告卢敏玲尚欠原告贷款本金18万元、利息10423.97元。经原告多次催告，被告卢敏玲至今未依约履行还本付息义务。
本案的主要焦点为：1、原告要求两被告共同偿还尚欠的本金、并支付约定利息应否支持；2、原告对被告用于抵押担保的房屋是否享有优先受偿权。
本院认为，原告于2013年7月12日与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，双方的意思表示真实，内容符合国家法律的规定，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约履行了向被告卢敏玲发放贷款的义务，但被告卢敏玲未能依约按时向原告履行还款义务，已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告卢敏玲清偿尚欠的贷款本金18万元及支付约定的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。该笔借款发生在被告卢敏玲、朱乾夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告请求被告朱乾对该笔债务承担共同偿还责任，符合法律规定，本院依法予以支持。两被告以其享有处分权的坐落于平南县××社房屋××栋（房屋所有产权证号为：平南房权证平南字第××、10××98号）为该笔借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》的有关规定，原告对被告用于抵押的房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢敏玲、朱乾共同偿还借款本金18万元并支付利息（利息计算方法：截止至2016年2月16日的利息为10423.97元；从2016年2月17日起，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%基础上上浮40%计算至本案生效判决规定的履行期限届满之日止；应付未付的利息，依据中国人民银行规定计收复利）给原告平南县农村信用合作联社；
二、原告平南县农村信用合作联社对拍卖、变卖被告卢敏玲、朱乾用于抵押的坐落于平南县平南镇九社房屋一栋（房屋所有权证号为：平南房权证平南字第××、10××98号）所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费4108元（原告已预交），由被告卢敏玲、朱乾共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4108元（汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93），逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
人民陪审员 彭国智
人民陪审员 周锦彬
二〇一六年六月十三日
书 记 员 谢邦华