福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0603民初418号原告：郑晶，女，汉族，1972年11月28日出生，住福建省漳州市芗城区，委托诉讼代理人：林海健、蔡淑丽，福建簪华律师事务所律师。被告：福建省融都置业有限公司，住所地福建省漳州市龙文区新浦东路桂溪名都1408号，组织机构代码68935426-2。法定代表人：林秋生，总经理。委托诉讼代理人：林吓义，男，该公司工作人员。原告郑晶与被告福建省融都置业有限公司（以下简称融都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑晶的委托诉讼代理人蔡淑丽到庭参加诉讼。被告融都公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因明发集团（漳州）房地产开发有限公司向福建省高级人民法院就叶思惠诉其商品房预售合同纠纷案件申请再审，福建省高级人民法院作出（2015）闽民申字第1193号民事裁定书裁定再审，并指令福建省漳州市中级人民法院再审，再审案件尚未审结，为避免同类型的案件判决结果不同，本案于2016年2月26日裁定中止诉讼，于2016年11月20日恢复诉讼。本案现已审理终结。郑晶向本院提出诉讼请求：1、融都公司立即协助办理九龙大道以东、水仙大街以南融都新界1-3幢地下室X号车位权属证书；2、融都公司自逾期之日起至郑晶取得房屋权属证书日止，每日按郑晶已付购房款161500元的0.03%向郑晶支付违约金（自逾期之日起至起诉之日止违约金暂计为3731元）。事实和理由：2013年9月27日，郑晶与融都公司签订合同编号MF-2007-01的《商品房买卖合同》。合同约定由郑晶向融都公司购买址在漳州市龙文区九龙大道以东、水仙大街以南融都新界1-3幢地下室X号车位，购买金额为161500元。合同签订后，郑晶按约支付全部购房款。根据合同第十四条约定，融都公司应在商品房交付使用后60天内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由融都公司提供的材料交付郑晶。如因融都公司原因，郑晶不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，融都公司自逾期之日起每日按郑晶已付款的0.03%向郑晶支付违约金。2015年6月1日，融都公司交付商品房，但至今一直未将办理产权证需由其提供的材料递交产权登记机关备案，导致郑晶迟迟不能办理产权证，至今已逾期77天。融都公司延迟履行协助办证义务违约事实明显，根据法律规定和合同约定，应履行协助办证义务，并向郑晶承担逾期办证的违约责任。融都公司书面辩称，因建筑商漳州市建设工程有限公司与融都公司的工程款结算正在审理中，现阶段承建方的备案手续无法至房管局及建设局。融都公司手续已齐全，需待市建手续齐全后即可办理。违约办证事实按合同约定，依法判决。经审理查明，2013年9月27日，郑晶与融都公司签订一份《商品房买卖合同》及合同补充协议。《商品房买卖合同》中约定郑晶向融都公司购买漳州市龙文区九龙大道以东、水仙大街以南融都·新界1-3幢地下室X号车位，建筑面积为49.22平方米，按套计算，总价款为161500元。购房款郑晶已支付完毕。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定：出卖人应当在2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、…2、…3、…4、…如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、…2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）贰仟元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、…2、…。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、…2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.003%向买受人支付违约金。合同补充协议第七条约定：主合同第十四条约定变更为：1、主合同约定的“60日”变更为“180日”、“90日”变更为“360日”。该日期的调整不视为主合同第二十二条约定的“出卖人责任的减轻或免除”。郑晶于2015年6月1日实际接收讼争商品房。本院认为，郑晶与融都公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。关于郑晶要求融都公司协助办理权属证书的诉讼请求，因《商品房买卖合同》第十四条约定融都公司向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。从该约定可见，融都公司的办证义务是办理房屋所有权初始预登记及向买受人提供相关资料，并没有约定融都公司应当协助郑晶办理权属证书，故郑晶要求融都公司协助办理权属证书缺乏事实根据和法律依据，不予支持。关于郑晶要求融都公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，因郑晶于2015年6月1日实际接收讼争商品房，根据《商品房买卖合同》第十四条及补充协议第七条的约定，融都公司应于180日内即2015年11月28日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，融都公司未依约履行，致郑晶未能在讼争商品房交付使用后360日内即2016年5月26日前取得房屋权属证书，故融都公司应自2016年5月27日起承担逾期办证的违约责任。关于违约金的金额，郑晶起诉时请求暂计至起诉之日即2016年2月4日，因本院认定的违约金起算点是2016年5月27日，超过起诉之日，可先予计算至2016年11月30日，为187天，则违约金为161500×0.003%×187=906.02元，2016年12月1日后的违约金可继续计算至融都公司向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人之日止。郑晶认为应依法认定合同补充协议第七条为无效条款，因合同补充协议是双方当事人根据主合同《商品房买卖合同》第十四条约定对主合同未尽事宜做出的增加、放弃、变更和补充的约定，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。郑晶未能提供足以证明该条款无效的证据，故其主张不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、福建省融都置业有限公司应于本判决生效之日起10日内支付郑晶至2016年11月30日的逾期办证违约金906.02元；2016年12月1日起的逾期办证违约金每日按161500元的0.003%计算至福建省融都置业有限公司向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由福建省融都置业有限公司提供的资料交付郑晶之日止。二、驳回郑晶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由福建省融都置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  邹岩松审 判 员  苏碧恋人民陪审员  魏雅蓉二〇一六年十二月一日书 记 员  林斐偲刘婧执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。