陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕01民终7321号
上诉人（原审原告）张玉林，女，1979年5月20日出生，汉族，住西安市碑林区。
委托代理人郭世强，男，1983年4月20日出生，汉族，陕西远动电力工程有限公司股东，住内蒙古通辽市科尔沁区。
被上诉人（原审被告）陕西龙扬经济发展有限公司，所在地陕西省西安市新城区景观路1号。
法定代表人孙伟，公司总经理。
委托代理人许海，陕西稼轩律师事务所律师。
委托代理人于彬，陕西稼轩律师事务所律师。
上诉人张玉林与被上诉人陕西龙扬经济发展有限公司（以下简称龙扬公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2016）陕0102民初2646号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张玉林及委托代理人郭世强，被上诉人龙扬公司之委托代理人于彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审判决经审理查明，2009年2月5日，张玉林（××）与龙扬公司（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定张玉林购买龙扬公司开发的位于西安市新城区公园北路南段1号森林乐章小区第17幢1单元5层10501号商品房一套，预售预测房屋建筑面积126.23平方米，该商品房单价为4464.9元每平方米，房屋总售价为563604元。付款方式：××于2009年2月5日付清首付款壹拾捌万叁仟陆佰零肆元整（小写：183604元整）余款叁拾捌万元整（小写：380000元整）办理银行贷款。××应当在2010年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第五种条件：“经建设单位、监理单位验收合格”，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需要由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按该下列第贰项处理：××不退房，××按已付房价款的1%向××支付违约金。合同签订后，张玉林依照合同履行了自己的义务。张玉林给龙扬公司缴纳了契税8454元、维修资金16892.06元，2010年3月14日，张玉林、龙扬公司双方办理了房屋交接手续。张玉林认为龙扬公司未按照合同约定的期限完成产权登记备案手续，致使张玉林至今未取得房屋产权证书，违反了双方的合同约定，遂诉至法院。
2016年4月，张玉林起诉至西安市新城区人民法院称，2008年11月11日，其与龙扬公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由其购买龙扬公司开发建成的位于西安市新城区公园北路南段1号森林乐章小区第17幢1单元5层10501号房屋一套，房屋建筑面积126.23平方米，每平方米4464.9元，购房款为563604元，付款方式为银行按揭贷款，房屋交付日期为2010年3月31日。龙扬公司应在房屋交付使用后730日内为其办理权属登记并取得房地产权属证书。其已按照合同的约定履行了付款义务，但龙扬公司却未履行合同约定义务，其曾多次要求龙扬公司办理房地产权属证书，但龙扬公司总是以各种理由拒绝推脱，至今未办理。请求依法判令龙扬公司为其办理房屋权属登记备案手续及办理房地产权属证书并支付逾期办理房地产权属证书的违约金41143元。
龙扬公司辩称，其与张玉林签订《商品房买卖合同》属实，但是本案已超出诉讼时效，不应支持张玉林诉请。张玉林主张的违约金数额缺乏合同依据，不应支持。另外，公司已经将办理房产证的相关手续递交相关机关办理，目前房产证正在办理中。
原审法院认为，张玉林与龙扬公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违背国家法律规定，应认定合法有效。双方当事人均应自觉履行。依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等义务。在张玉林按照约定向龙扬公司缴纳了购房款后，龙扬公司应在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。龙扬公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，属违约行为，故应承担相应的违约责任，并且应当继续协助张玉林办理诉争房屋所有权证。龙扬公司辩称其公司已经将办理房产证的相关手续递交至房管部门，目前房产证正在办理中，但是未提供证据，本院依法不予采信。依照合同约定，如因××的责任导致××不能在规定期限内取得房屋产权证书，××不退房的，××按购房款1%支付违约金。张玉林有权要求龙扬公司支付违约金,但应在诉讼时效内主张权利,现张玉林该项主张已超出诉讼时效,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中国人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陕西龙扬经济发展有限公司于本判决生效后六个月之内为原告张玉林办理完毕位于西安市新城区公园北路南段1号森林乐章小区第17幢1单元5层10501室房屋所有权证的登记备案手续。二、驳回原告张玉林其余诉讼请求。诉讼费829元，由被告陕西龙扬经济发展有限公司承担50元，由原告张玉林自行负担779元。
宣判后，张玉林不服，向本院提起上诉称，一审判决认定事实不清，适用法律错误，偏袒被上诉人。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》一直在履行中，不存在过时效的问题。合同第十五条约定：办理房屋所有权证的登记备案手续是被上诉人的法定义务，而非权利。按照合同约定，被上诉人应在合同约定的日期内为上诉人办理房屋所有权证的登记备案手续，但被上诉人至今仍未办理，被上诉人的违约行为一直在持续中，仍未履行或采取任何补救措施。根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故被上诉人应承担继续履行的法定义务。合同第十五条约定的：“××不退房，××按已付房款的1%向××支付违约金。”该约定作为主合同的一部分，应与主合同的目的实现为宗旨和原则。一审法院简单的以过诉讼时效就不支持上诉人关于违约责任的诉请，缺乏法律依据。上诉请求：一、撤销一审判决第二项；二、依法改判被上诉人支付逾期办理房屋产权证书的违约金及其他损失共计10000元，或发回重审；三、一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。
龙扬公司辩称，一、一审判决认定事实清楚。一审判决已将本案事实查明，并无遗漏或认定错误的事实，上诉人亦无新的事实及证据予以补充，本上诉理由不能成立。二、一审判决适用法律正确。本案上诉人就开发商未在合同约定的期限内将需要由××提供的资料报产权登记机关备案为由，要求开发商承担违约金责任，是基于商品房买卖合同产生的的合同之债所享有的以财产利益为内容的债权请求权，针对该债权请求权，应当适用民法通则关于诉讼时效的规定。当事人在合同中明确约定“××不退房，××按已付房价款的1%向××支付违约金。”违约金数额明确，为一时性债权，其后续时间对债权构成或数额变化不产生任何影响，应从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效。上诉人在两年的诉讼时效内怠于主张权利，且无诉讼时效中断的情形，故其已丧失胜诉权。请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，张玉林在二审审理期间，向法院提供其小区业主在互联网上向市政府的反映材料及回复，部分业主要求龙扬公司解决房产证与龙扬公司高管的对话录音资料，龙扬公司向业主答复的专告等证据，证明其及小区其他业主一直为办证及违约金主张权利。龙扬公司未按合同第十五条约定的期间内，将办理权属登记需要由××提供的资料报产权登记机关备案。原审判决认定其他事实属实。
本院认为，张玉林与龙扬公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同第十五条约定：××应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房，××按已付房价款的1%向××支付违约金。龙扬公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，属违约行为，故应按合同约定为张玉林所购房屋办理房屋所有权证的登记备案手续并承担相应的违约责任，龙扬公司在原审提出抗辩，认为张玉林要求违约金之请求，因张玉林未在合同约定期届满后的两年诉讼时效期间内主张其权利,张玉林主张违约金，已超出诉讼时效，丧失胜诉权一节，本院认为根据张玉林在二审审理期间提供的证据可以证明其及小区其他业主对违约金的赔偿问题一直在主张，存在诉讼时效中断情节，故对张玉林要求违约金诉请应予支持。张玉林要求其他损失无事实及法律依据，依法不予支持。据此，原审判决应予增判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市新城区人民法院（2016）陕0102民初2646号民事判决；
二、本判决生效后10日内陕西龙扬经济发展有限公司支付张玉林违约金5636元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费829元，由被告陕西龙扬经济发展有限公司承担50元，由原告张玉林自行负担779元。
二审案件受理费50元由张玉林承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 侯 静
审 判 员 高 玮
代理审判员 侯新省
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 王晓平