湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0520民初2079号
原告：湖州银行股份有限公司。住所地：湖州市南街471—***号。
代表人：路国民，该行董事长。
委托代理人：沈阳，该行员工。
委托代理人：薄锴梁，该行员工。
被告：林乃新。
委托代理人：李伟。
被告：丁银花。
被告：王梅婷。
原告湖州银行股份有限公司与被告林乃新、丁银花、王梅婷金融借款合同纠纷一案，原告湖州银行股份有限公司于2016年4月11日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员施伟适用简易程序于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告湖州银行股份有限公司的委托代理人沈阳和薄锴梁、被告林乃新的委托代理人李伟、被告王梅婷到庭参加诉讼，被告丁银花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖州银行股份有限公司起诉称：2015年10月15日，被告林乃新、丁银花以其共有的房产及被告王梅婷所有的房产作抵押并被告王梅婷保证向原告借款100万元。但借款发放后，被告林乃新未能按约归还利息，其行为已构成违约，原告遂于2016年4月6日向其宣布贷款提前到期并予以催收。但被告林乃新仍未能还本付息，被告丁银花作为被告林乃新的偶配承诺承担共同还款责任也未能履行义务，被告王梅婷也未能履行担保义务。原告催讨无着，故请求法院判令：一、被告林乃新立即清偿原告借款本金100万元及相应利息（暂算至2016年3月21日为12055.88元，要求追索至借款清偿日止，）;二、被告丁银花对被告林乃新的上述债务承担共同还款责任;三、原告对被告林乃新、丁银花、王梅婷的抵押物享有优先受偿权;四、被告王梅婷对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费由上述三位被告承担。
原告为支持其诉请，向本院提交如下证据：
证据一、《个人借款合同》一份，证明2015年10月15日，被告林乃新、丁银花因购汽车配件之需向原告借款100万元，借款期限至2016年10月14日，并对借款利息、逾期利息、支付方式、还款方式等作了相应约定的事实；
证据二、《最高额抵押合同》、《房屋产权证》、《土地使用权证》、《房产他项权证》、《土地使用权他项权证》、《结婚证》一组，证明被告林乃新、丁银花以其共有的坐落于湖州市吴兴区凤凰街道民盛花园61幢302室和湖州市吴兴区凤凰街道民富花园18幢303室及被告王梅婷所有的坐落于湖州市红丰路555号商住楼13幢1022号营业房的房产为被告林乃新的上述100万元借款作最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押的最高债权数额分别为816450元（被告林乃新、丁银花共有的两套房屋）和753220元的事实；
证据三、《保证合同》一份，证明被告王梅婷自愿为被告林乃新的上述100万元借款提供连带责任方式的保证，并对保证期间、范围作了相应约定的事实；
证据四、《借款借据》、《委托支付协议》、《提款申请书》、《支付对象和账户清单》、《个人业务委托书》各一份，证明被告林乃新于2015年10月15日向原告借款100万元，期限至2016年10月14日，年利率为7.36%，且原告于当天将该100万元汇入被告林乃新指定的冯某某的帐户内的事实；
证据五、《保证责任履行通知书》一份，2016年4月6日，原告向三被告宣布贷款提前到期并予以催收的事实；
证据六、《欠息凭证》一份，证明截止2016年3月21日，被告林乃新尚欠原告本金100万元、利息12055.88元的事实。
被告林乃新、王梅婷共同辩称：原告所述属实。
被告丁银花未作答辩，也未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据，被告林乃新、王梅婷经质证后无异议，因被告丁银花未到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审核认为上述证据真实、合法，与本案有关联，能够证明本案借款、担保以及所欠本、息数额之事实，故对其证明效力均予以确认。
根据上述已经确认的证据结合原告的庭审陈述，本院认定事实如下：
2015年10月14日，原告与被告林乃新、丁银花签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告林乃新、丁银花以其共有的坐落于湖州市吴兴区凤凰街道民盛花园61幢302室及湖州市吴兴区凤凰街道民富花园18幢303室之房产作最高额抵押，为被告林乃新于2015年10月14日至2018年10月13日期间在816450元的范围内向原告融资提供担保，抵押担保的范围为主债权之本金、利息、逾期利息及实现债权的费用，并办理了房、地产的抵押登记（61幢302室房产他项权证：湖州市字第110129921号，土地使用权他项权证：开土他项2015第09171号；18幢303室房产他项权证：湖州市字第110129920号，土地使用权他项权证：开土他项2015第09173号），抵押的最高债权数额合计为816450元。同日，原告与被告王梅婷签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告王梅婷以其所有的坐落于湖州市红丰路555号商住楼13幢1022号营业房之房产作最高额抵押，为被告林乃新于2015年10月14日至2018年10月13日期间在753220元的范围内向原告融资提供担保，抵押担保的范围为主债权之本金、利息、逾期利息及实现债权的费用，并办理了房、地产的抵押登记（房产他项权证：湖州市字第110129932号，土地使用权他项权证：开土他项2015第09169号），抵押的最高债权数额为753220元。同日，被告王梅婷与原告签订《保证合同》一份，合同约定：被告王梅婷为被告林乃新的上述100万元借款提供连带责任方式的保证，保证担保的范围为借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用，保证期间为各笔借款期限届满之次日起两年。
2015年10月15日，被告林乃新因购汽车配件之需与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为100万元，借款期限为2015年10月15日至2016年10月14日；借款年利率为7.36%，支付方式为受托支付，还款及结息方式为到期还本，按月结息；若逾期归还则逾期利率在借款利率的基础上加收50%。被告丁银花作为被告林乃新的配偶在合同上签名确认与被告林乃新共同对本笔借款承担还款责任。
同日，原告与被告林乃新据于借款合同签订《借款借据》一份，原告于当天将该100万元通过被告林乃新的帐户汇入其指定的冯某某的帐户（开户行：中国工商银行南浔双林支行，账号：62×××86）内，完成了交付款项的义务。借款发放后，被告林乃新未能按约归还利息。2016年4月6日，原告遂根据合同的约定向被告林乃新、丁银花、王梅婷宣布贷款提前到期并予以催收。但被告林乃新仍未能还本付息，被告丁银花也未能履行共同还款责任，被告王梅婷也未能按约履行担保义务。截止2016年3月21日，被告林乃新尚欠原告本金100万元、利息为12055.88元。尚欠之本息原告催讨无着，为此纠纷成讼。
本院认为，原告湖州银行股份有限公司与被告林乃新、丁银花、王梅婷之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》以及《借款借据》，均系双方当事人真实意思的表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，故本院依法确认上述合同均合法有效，当事人应全面履行合同义务。被告林乃新、丁银花取得借款后未能按照合同约定按时支付利息，其行为已构成违约，原告据此宣布借款提前到期符合法律的规定及双方的约定。现原告要求被告林乃新、丁银花立即返还借款本金、支付尚欠利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告王梅婷未能自动履行保证义务，依法应按合同的约定承担连带清偿责任。现原告要求被告王梅婷承担连带清偿责任之诉请，符合法律规定及双方约定，本院也予支持。至于抵押物，双方已办理了他项权证，抵押已登记生效，故原告主张对该抵押物的折价或拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿的权利，符合担保法的相关规定，本院也予支持，但优先受偿的权利应当在最高抵押债权数额的范围内。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林乃新、丁银花应返还原告湖州银行股份有限公司借款本金1000000元、支付利息（计算至2016年3月21日为12055.88元，次日起至本判决确定的履行日止的利息仍按合同的约定计付），限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、原告湖州银行股份有限公司对被告林乃新、丁银花共有的坐落于湖州市吴兴区凤凰街道民盛花园61幢302室（房屋所有权他项权证：湖州市字第110129921号，土地使用权他项权证：开土他项2015第09171号）及坐落于湖州市吴兴区凤凰街道民富花园18幢303室（房屋所有权他项权证：湖州市字第110129920号，土地使用权他项权证：开土他项2015第09173号）之抵押房产的折价或拍卖、变卖所得的价款在最高抵押债权合计数额816450元的范围内享有优先受偿权；
三、原告湖州银行股份有限公司对被告王梅婷所有的坐落于湖州市红丰路555号商住楼13幢1022号营业房（房屋他项权证：湖州市字第110129932号，土地他项权证：开土他项2015第09169号）之抵押房产的折价或拍卖、变卖所得的价款在最高抵押债权数额753220元的范围内享有优先受偿权；
四、被告王梅婷对被告林乃新、丁银花的上述债务承担连带清偿责任。
若上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13909元，减半收取6955元，保全费5000元，合计诉讼费11955元，由被告林乃新、丁银花负担，被告王梅婷连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 施伟
二〇一六年五月二十七日
书记员 吴蔚