江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民一初字第1076号
原告：九江市住房公积金管理中心，地址：九江市浔阳东路11号，组织机构代码：75995236-5。
法定代表人：王洪。
委托代理人：樊正根，江西柴桑律师事务所律师。
被告：徐志成，男，1974年12月23日出生，汉族，江西省湖口县人，住湖口县。
委托代理人：黄国华，男，1963年2月27日出生，汉族，江西省湖口县人，住湖口县。
被告：曹晓萍，女，1973年6月8日出生，汉族，江西省湖口县人，住址同上。
原告九江市住房公积金管理中心诉被告徐志成、曹晓萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告九江市住房公积金管理中心的委托代理人樊正根、被告徐志成的委托代理人黄国华到庭参加诉讼，被告曹晓萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江市住房公积金管理中心诉称：被告因购买位于湖口县台山新区时代茗湖小区商品房，于2011年8月23日向原告申请住房公积金贷款，双方签订了编号为“湖11120879”的《住房公积金贷款申请审核书》一份，并于2011年12月28日经九江市住房公积金管理中心审核通过，批准发放公积金贷款200000元，申请期间自2011年12月至2021年12月，贷款年利率为4.9%，并委托中国建设银行湖口支行办理相关抵押贷款手续并发放贷款。上述银行受原告委托与被告签订了《住房公积金借款合同》。根据该合同约定，被告借款期限为十年，利率为公积金贷款基准利息，罚息利率为贷款基准利率的1.5倍，被告以其所有的位于时代茗湖第20栋2-602号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。同时，该合同约定原告对被告享有上述借款合同项下的全部权利（包括债权、抵押权、质权等）。现被告不履行合同义务，拒不支付按揭贷款，特诉请判令被告向原告归还公积金贷款本金146268.5元，截止2015年10月20日利息、罚息共计3198.57元；被告按公积金贷款基准利率支付自2015年10月21日至还清贷款本息之日的利息及按公积金贷款基准利息1.5倍的标准计付罚息；确认原告对两被告用于抵押的位于时代茗湖第20栋2-602室房屋享有优先受偿权；本案诉讼费由被告负担。
为支持其诉讼请求，原告九江市住房公积金管理中心提交了以下证据材料：
1.住房公积金贷款申请审核书，拟证明被告因购房需要向原告申请公积金贷款20万元，原告经审核后向被告发放20万元公积金贷款。
2.委托贷款通知单，拟证明原告委托中国建设银行股份有限公司湖口支行向被告发放贷款并办理贷款相关手续，贷款利率为4.9%。
3.住房公积金借款合同，拟证明原、被告之间存在借款事实，且被告以其房产为该笔借款进行担保，并办理了抵押登记。
4.湖房他证私字第AD123**号他项权证，拟证明原告对抵押物享有抵押权，可就抵押物进行优先受偿。
5.个人贷款支付凭证，拟证明中国建设银行湖口支行向被告支付了借款。
6.被告徐志成、曹晓萍身份证、户口簿、结婚证复印件各一份，拟证明二被告系夫妻关系，应共同承担偿还借款本息的义务。
被告徐志成对上述证据均无异议。
被告徐志成辩称：被告违约是事实，但目前无法一次性拿出这么多钱，只能分期还清。
被告徐志成未提交任何证据材料，被告曹晓萍经本院合法传唤未到庭应诉答辩，亦未提交任何证据材料。
经审理查明：2011年8月23日，被告徐志成向原告九江市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，双方签订了编号为“湖11120879”号《住房公积金贷款申请审核书》。2011年12月28日，原告九江市住房公积金管理中心经审核后同意向被告发放住房公积金贷款。2012年2月2日，中国建设银行股份有限公司湖口支行受原告委托与被告签订了《住房公积金借款合同》，该合同对借款金额、借款期限、还款方式、贷款利率、罚息利率及违约责任等均有明确约定其中借款金额为200000元；借款期限为10年；贷款利率为年利率4.9%，采取按月本息等额还款方式；罚息利率为每日万分之2.04167元，借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；违约责任包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款用途为购买湖口县台山新区时代茗湖20栋2-602号房屋（房屋所有权证号：湖房证××号）；合同项下的抵押物以本合同贷款所购房屋为担保，并办理了抵押登记（他项权证号：湖房他证私字第AD123**号）。另，该合同特别签订条款第二十八条约定，根据委托人与贷款人的委托约定，委托人拥有本借款合同项下贷款人拥有的全部权利（包括合同债权、抵押权、质权等），委托人可以自行向除贷款人以外的其他借款合同立约人直接行使和主张合同权利。2012年2月2日，中国建设银行股份有限公司湖口支行按照借款合同的约定向被告发放了贷款。截止至2015年10月21日，被告尚欠贷款本金146268.5元，利息及罚息共计3198.57元。
另查，被告徐志成与被告曹晓萍系夫妻关系。
本院认为：原告九江市住房公积金管理中心委托中国建设银行股份有限公司湖口支行与被告徐志成签订住房公积金借款合同并已按约发放贷款，原、被告双方已形成金融借款合同关系，该合同对原、被告双方产生约束力，双方应按合同约定全面履行各自的义务。被告徐志成因违反合同约定，未按期归还借款本金及利息，构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告徐志成偿还借款本金146268.5元及利息的诉讼请求，本院予以支持。上述债务发生在被告徐志成与曹晓萍夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，由二被告共同偿还。被告曹晓萍自愿将登记在其本人名下的位于湖口县台山新区时代茗湖20栋2-602号房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记和他项权证，该抵押系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律规定，合法有效，依法应予以保护，故原告要求对被告提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告曹晓萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出反驳证据，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告徐志成、曹晓萍于本判决生效之日起十日内共同偿还原告九江市住房公积金管理中心借款本金人民币146268.5元、利息及罚息（利息及罚息计算方式：截至2015年10月21日，未还利息及罚息共计人民币3198.57元；2015年10月22日至本判决确定的履行期间届满之日止的利息及罚息，以未还本金为基数，按《住房公积金借款合同》的约定计付）；
二、如被告徐志成、曹晓萍未按本判决指定期间履行上述还款义务，原告九江市住房公积金管理中心有权以被告曹晓萍提供的位于湖口县台山新区时代茗湖20-2-602号的抵押房产（房屋所有权证号：湖房证××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3289元、诉讼保全费1320元，由被告徐志成、曹晓萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
代理审判员 代雪婷
二〇一六年一月十三日
书 记 员 李 君