广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初532号
原告：佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥城南二路，注册号：44068200037144。
法定代表人：罗高荣。
委托代理人：刘财英，系广东亚泰律师事务所律师。
委托代理人：麦焯文，系广东亚泰律师事务所律师。
被告：麦国强，男，汉族，1959年5月27日出生，住广东省佛山市南海区。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法适用简易程序由代理审判员黄伟独任审判，并于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人麦焯文、被告麦国强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2015年4月9日签订了《商铺租赁合同》，约定原告将佛山市南海区大沥城南二路“巴黎春天”商业步行街南区三层C05A号铺出租给被告经营棋牌室，租金每月20000元，保证金60000元，被告于每月的5日前支付当月租金，水电费在被告接到通知单后5日内支付给原告。在合同履行过程中，原告于每月底抄表后通知被告与租金一并支付上个月的水电费。如被告逾期支付租金、水电费，原告按日加收1%的滞纳金。如被告逾期一个月不交租金或其他费用，原告有权终止合同，没收被告合同保证金，被告同时承担三个月租金的违约责任。从2015年10月开始，被告就一直拖欠租金、电费，至今已超三个月，原告有权解除合同，并没收保证金。为维护原告合法权益，特起诉，请求判令：1.解除原告与被告于2015年4月9日签订的C05A号商铺的《商铺租赁合同》；2.被告将本案的涉案标的物返还给原告；3.被告已支付给原告的保证金60000元归原告所有；4.被告按照每月20000元的标准向原告计付从2015年10月1日起至涉讼商铺实际返还之日止的租金；5.被告支付拖欠的电费295.29元；6.被告以每月租金20000元为本金，按照每日1%的标准计付从2015年10月至2016年3月期间每月6日起，均至实际清偿之日止的滞纳金；7.被告以2015年9月份电费258.38元为本金从2015年10月6日起，被告以2015年10月份电费36.91元为本金从2015年11月6日起，均至实际清偿之日止，按每日1%的标准向原告支付拖欠的电费的滞纳金；8.被告承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称，确认从2015年10月份开始就没有缴纳租金和电费，确认尚欠原告电费295.29元。同意支付上述欠款。2015年11月6日原告派人封锁被告的商铺，并关闭电源，被告因此停止营业。不同意解除合同，不同意返还租赁物，不同意没收保证金，不同意支付滞纳金。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告营业执照复印件1份，用以证明原告诉讼主体资格。
2.被告身份证复印件1份，用以证明被告诉讼主体资格。
3.商铺租赁合同原件1份，用以证明原告将涉案房产出租给被告，约定双方权利义务关系。
4.大沥商业步行街南区三层C05A号商铺欠费明细表原件1份，用以证明被告拖欠水电费和租金的情况。
5.大沥商业步行街2015年9月份铺上用电量登记表原件1份。
6.大沥商业步行街2015年10月份铺上用电量登记表原件1份。
7.照片打印件1张。
证据57证明2015年9月、10月份商铺电费情况。
8.委托函、佛山市（南海区）房产查询证明原件各1份。
经质证，被告对原告出示的证据16没有异议。对证据7有异议,原告不清楚。对证据8，认为由法院审核。
诉讼中，被告没有提交证据。
经审核，原告出示的证据16均来源合法，内容真实，与本案相关联，且相对方对其真实性均无异议，本院对其真实性均予确认。原告出示的证据7，无法反映拍摄的时间及地点，无法显示与本案关联，本院对其关联性不予确认。原告出示的证据8为原件，本院予以采信。
经审理查明：
行政部门登记佛山市南海区大沥城南二路商业步行街南区3层C05a铺为佛山市南海区钰泉金属回收有限公司所有。
佛山市南海区钰泉金属回收有限公司出具《委托函》，委托原告对佛山市南海区大沥城南二路商业步行街房屋，以原告名义代为办理对外租赁签约（包括代收租金）及提供日常经营管理服务。
2015年4月9日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告向原告承租佛山市南海区大沥称南二路“巴黎春天”商业步行街南区三层C05A号铺（以下简称涉讼商铺）经营棋牌室。租赁期自2015年5月15日起至2020年3月31日止。2015年5月15日至2017年3月31日每月场地租赁费用为20000元。被告铺内安装独立电表，其水电费用按实际用度及水电部门计费标准计算，由被告承担。如属原告向被告收取的则以原告向供水、供电部门交费的单价及合理的电损线损及分摊（即3%）乘以被告实际发生的数量向原告交纳。被告接到原告水电费通知单后5个工作日内将水电费支付给原告，逾期按日加收1%滞纳金。合同签订后即日，被告须向原告预付60000元作为履行合同的保证金。合同期满后，在被告没有违约、办理完撤场手续及缴清所有费用后三十个工作日内，原告将保证金交还给被告，但不计算利息。被告所欠的原告的所有费用不能在履行合同的保证金中扣除。被告逾期一个月不交租金或其他费用的，原告有权终止合同，收回商铺，没收被告合同保证金，同时被告承担三个月租金的违约责任。
2015年11月6日起，原告封锁涉讼商铺、停水停电。
被告尚欠原告2015年9月电费258.38元、2015年10月电费36.91元。
被告至今仍有物品存放于涉讼商铺，未将涉讼商铺交还原告。
2016年1月7日，原告提起本案诉讼。
本院认为：
涉讼商铺均已办妥房产证，可以合法出租，故涉讼合同是原告与被告真实意思表示，合法有效，双方均依约全面履行各自义务。
关于合同解除及保证金。原告从2015年10月份开始没有缴纳租金及水电费，已经构成违约。被告从2015年11月6日起封锁涉讼商铺、停水停电，导致涉讼商铺无法经营、涉讼合同无法继续履行。涉讼合同因双方原因已无继续履行可能及必要，应予以解除，原告诉请解除涉讼合同合法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉讼合同解除，被告应将涉讼商铺返还给原告。涉讼合同因双方原因解除，原告诉请没收保证金理据不足，本院不予支持。
关于租金及滞纳金。被告2015年10月仍正常使用涉讼商铺，应计付该月租金20000元予原告。从2015年11月起，原告对涉讼商铺上锁、停水停电，确实影响被告使用涉讼商铺，故本院根据公平、诚实信用原则，酌定被告按照每月10000元的标准计付从2015年11月1日起至实际返还商铺之日止的租金予原告。原告诉请的租金滞纳金实际为逾期付租违约金。涉讼合同约定被告应于每月5日前支付当月租金，被告逾期支付，已经构成违约。但综合被告违约情形及涉讼合同解除情况，本院认为涉讼合同约定的每日1%的标准过高，并根据公平、诚实信用原则调整为按照每日万分之五的标准计算。结合原告诉请及上述租金论析，被告应以20000元为本金从2015年10月6日起、以每月应付租金10000元为本金从2015年11月至2016年3月期间每月6日起，均至实际清偿之日止按照每日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告。
关于水电费及滞纳金。被告确认尚欠原告2015年9月、10月电费，故其向原告支付该两月电费共295.29元。原告诉请的水电费滞纳金实际为逾期付款违约金。被告拖欠原告水电费，应向原告承担违约责任，但综合被告违约情形及涉讼合同解除情况，本院认为涉讼合同约定的每日1%的标准过高，并根据公平、诚实信用原则调整为按照每日万分之五计算。涉讼合同约定被告在接到原告通知单后5个工作日内支付水电费，被告确认曾收到通知，但原告无证据证明其何时通知被告交纳该费用，应自行承担不利后果，本院酌定从起诉之日即2016年1月7日起计算水电费逾期付款违约金。综上，被告应以295.29元为本金按照每日万分之五的标准计付从2016年1月7日起至实际清偿之日止的逾期付款违约金予原告。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，本案判决如下：
一、解除原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司与被告麦国强于2015年4月9日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告麦国强应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退佛山市南海区大沥称南二路“巴黎春天”商业步行街南区三层C05A号铺予原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司；
三、被告麦国强应支付2015年10月租金20000元及按照每月10000元的标准计算的从2015年11月1日起至实际返还商铺之日止的租金予原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司，本项随上列第二项清；
四、被告麦国强应支付以20000元为本金从2015年10月6日起、以每月租金10000元为本金从2015年11月至2016年3月期间每月6日起，均至实际清偿之日止按照每日万分之五的标准计算的逾期付款违约金予原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司，本项随上列第三项清；
五、被告麦国强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费295.29元及以295.29元为本金按照每日万分之五的标准计算的从2016年1月7日起至该款实际清偿之日止的逾期付款违约金予原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司；
六、驳回原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司的其他请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取1693.41元（原告已预交），由原告负担664.72元，由被告负担1028.69元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 黄 伟
二○二○一六年五月三日
书 记 员 邓莹莹