广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第452号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：刘琏，行长。
委托代理人：刘素兰，该行员工。
委托代理人：吴彩仪，广东邦仁律师事务所律师。
被告：高秀娜，女，1983年9月9日出生，汉族，住广东省紫金县。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告高秀娜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理，依法由代理审判员刘敏娟独任审理，于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告农行中山分行委托代理人刘素兰、吴彩仪到庭参加诉讼。被告高秀娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：2011年5月12日，被告因购买位于中山市沙溪镇星宝一路8号紫晴苑＊幢＊卡（以下简称＊幢＊卡）房地产向原告申请贷款220000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方因此签订了人个购房担保借款合同，合同签订后，原告依约发放贷款，但被告却未能按时还款，至2015年3月被告已经连续拖欠原告5期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。为此，原告特向法院起诉，请求判令：1.解除原告与被告签订的个人购房担保借款合同；2.被告立即向原告清偿尚欠的贷款本金144598.61元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年3月12日利息合计3450.99元，从2015年3月13日起至还清项款之日止，利息按合同约定计收）；3.被告支付原告实现债权、抵押权产生的律师费5922元、国土档案查询费30元；4.原告对被告名下＊幢＊卡房地产处置后的价款就诉讼请求款项享有优先受偿权；5.被告承担本案的诉讼费。诉讼中，原告以被告偿还了部分欠款为由，变更第2项诉讼请求为：判令被告向原告清还借款本金140723.75元及计至2015年6月12日止的利息（含利息、逾期利息、复利）4120.47元，并从2015年6月13日起至清还借款之日止按中国人民银行同期同类贷款利息计算的利息。
原告农行中山分行为支持其诉求在举证期限内提交的证据有：1.高秀娜身份证复印件；2.个人购房担保借款合同（编号44020520110023267）；3.中国农业银行个人借款凭证；4.粤房地他项权证中府字第02110311**号房地产他项权证；5.委托代理协议及律师费发票、档案查询费发票；6.欠供款明细表。
被告高秀娜在法定期限内未提交答辩状，未提交证据，亦未到庭应诉、答辩。
经审理查明，2011年5月12日，农行中山分行下属沙溪支行（以下简称沙溪支行）作为贷款人与高秀娜作为借款人（抵押人）、中山市乐美房地产开发有限公司（以下简称乐美公司）作为保证人签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520110023267），合同约定：贷款人提供220000元贷款给借款人用于购买＊幢＊卡房地产，贷款期限自2011年5月12日起至2021年5月11日止，共计120个月，利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，利息按月计付，合同期内如遇国家调整利率，贷款人将按国家规定进行调整。借款人还本付息日期定为借款对应日（即每月12日），采用等本递减法供款。在合同期内，若借款人未按借款合同履行还款义务的，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。在合同有效期内，如发生借款人未足额偿还借款本息超过90天等合同规定的任一违约情况，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。高秀娜将＊幢＊卡房地产及其权益抵押给沙溪支行，抵押担保范围：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。另，乐美公司对高秀娜上述借款提供阶段性保证担保，担保期间为自合同签订之日起至借款人取得＊幢＊卡房地产的房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同还约定了其他事项。合同签订后，沙溪支行于2011年5月12日依约向高秀娜发放了贷款220000元。在合同履行过程中，高秀娜于2011年12月5日取得＊幢＊卡房地产的权利证书，2011年12月6日，该房地产办理了抵押登记，房地产他项权证为：粤房地他项权证中府字第02110311＊＊号，抵押人为高秀娜，抵押权人为沙溪支行。后因高秀娜从2014年11月起没有依约还款，截止2015年3月12日，高秀娜尚欠逾期贷款本金8931.82元、利息3450.99元未付。农行中山分行经多次追讨未果，遂诉至本院，主张前述权利。诉讼中，高秀娜偿还了部分欠款，截止至2015年6月12日，高秀娜仍欠农行中山分行逾期借款本金10556.98元、利息4120.47元以及未到期本金130166.77元。
另查：2013年5月1日，农行中山分行（甲方）与广东邦仁律师事务所（乙方，以下简称邦仁律师所）签订委托代理协议，约定乙方接受甲方委托，代理甲方从2013年5月1日至2015年4月30日期间委托的个人借贷诉讼案件一审、二审（如有）、再审（如有）、执行阶段工作，甲方根据《广东省律师服务收费管理办法》的规定支付律师代理费，每个案件不超过案件标的金额4%。2015年4月22日，邦仁律师所向农行中山分行开具律师费发票1张，票面金额5922元。
再查：邦仁律师所于2015年4月23日向中山市土地房产产权档案馆查询＊幢＊卡房地产的档案资料证明，支出证明费30元。
诉讼过程中，农行中山分行依法向本院申请财产保全，本院经审查后，依法作出（2015）中一法沙民二初字第452-1号民事裁定，查封高秀娜名下＊幢＊卡的房地产价值相当于154001.60元的产权份额。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。农行中山分行与高秀娜签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。农行中山分行依约发放了贷款，履行了出借款项的义务。高秀娜应当全面履行还款义务，但其在合同有效期内自2014年11月起至2015年3月期间，连续拖欠供款5期，在农行中山分行提起诉讼后，高秀娜仍未全额清还逾期本息，已构成违约，故农行中山分行请求与高秀娜解除合同、偿还逾期本息并提前清还余下借款，理据充分，本院予以支持。依照合同约定，高秀娜应当承担逾期的违约责任，支付相应的逾期利息及复利。高秀娜提供的借款抵押物已办理抵押登记，当其连续3个月不履行还款时，农行中山分行有权以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。双方所签订的个人购房担保借款合同明确约定了因实现本案债权而发生的律师费用由高秀娜承担，故对农行中山分行的相关主张，本院予以支持。关于农行中山分行主张的国土档案查询费30元，农行中山分行没有提供证据证明该费用已由其支付，且合同也没有明确约定由高秀娜负担，故该诉讼请求，本院不予支持。
综上，农行中山分行的诉讼请求，合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院不予以支持。高秀娜不到庭应诉，视为放弃其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告高秀娜于2011年5月12日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520110023267）；
二、被告高秀娜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿截至2015年6月12日的借款本息144844.22元及2015年6月13日起至清付之日止的逾期利息、复利（逾期利息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）；
三、被告高秀娜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行返还律师费5922元；
四、被告高秀娜逾期履行上述债务的，原告中国农业银行股份有限公司中山分行有权以被告高秀娜提供的抵押物即位于中山市沙溪镇星宝一路8号紫晴苑＊幢＊卡［土地证号：国（2011）易24073**，房产证号：02111033**，他项权证号：粤房地他项权证中府字第02110311＊＊号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3380元，减半收取1690元，诉讼保全费1290元，合计2980元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告高秀娜负担（该款被告高秀娜应于判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 刘敏娟
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 王 毅