山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0402民初2546号
原告:枣庄市金大地商贸有限责任公司。
地址：枣庄市市中区枣庄经济开发区谷山路9号。
法定代表人：高再虎，经理。
委托代理人：刘军林，男，1960年4月8日出生，汉族，住枣庄市市中区。该公司员工。
委托代理人：王善文，山东恒平律师事务所律师。
被告：季兴东，男，1967年6月29日出生，汉族，住江苏省江阴市。
委托代理人：杨松泉，男，1957年7月20日出生，汉族，住枣庄市市中区。
委托代理人：王丽丽，山东信雅律师事务所律师。
原告枣庄市金大地商贸有限责任公司（下称金大地公司）与被告季兴东租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金大地公司的委托代理人刘军林、王善文，被告季兴东的委托代理人杨松泉、王丽丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金大地公司诉称，2011年7月13日，原、被告签订租赁合同一份，《租赁合同书》约定：原告出租厂房办公室及设备，出租厂房坐落于枣庄公园内谷山路9号院内。租赁期限共15年，自2011年8月1日起，至2026年7月31日止。合同约定租金每年人民币16万元。承租方向出租方按月交付租金，于每个月的5日前交付当月租金。被告在承租后租金交付至2015年11月，现拖欠2015年12月至2016年6月，7个月的租金共计93331元。依照《合同法》226条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。而被告不予支付已构成违约。为维护原告合法权益，特诉至本院，请求判令：一、被告偿还拖欠的租金93331元及银行利息；二、诉讼费用由被告承担。
被告季兴东辩称，1、双方存在租赁关系是事实，但被告季兴东只是名义上的承租人，实际承租人是本案被告代理人杨松泉；2、被告未缴纳租金有客观理由，并非无故拖欠，2015年11月24日枣庄下大雪，雪灾将被告承租的厂房及仓库全部压塌，致使被告无法使用，承租人将受灾情况告知原告后，原告派人清理了现场，在清理过程中，厂房又在2015年11月30日发生火灾，烧坏了被告的原材料，之后原告组织人员进场，对受损厂房进行修复，但直到2016年6月底主体厂房才修复完工，而仓库直到现在原告仍然未进行修复，原告本应按照租赁合同约定保证租赁物符合正常的使用条件，而事实情况是从2015年11月24日雪灾后被告根本无法正常使用租赁的厂房，因此对于原告所主张的此期间的租金，被告没有支付的义务。3、租赁合同在实际履行中已经发生变更，租金于2014年5月已经由每年的16万元变更为14万元；4、原告本应在合理期间内将受损厂房予以修复，但从雪灾发生到厂房修复，长达半年之久，显然存在明显延误的情形，对于该行为给被告造成的经济损失，被告保留诉权。
经审理查明，2011年7月13日，原告与被告签订租赁合同书，合同书约定“出租方：枣庄市金大地商贸有限责任公司。承租方：季兴东。出租方将枣庄市金大地公司棕垫厂生产经营权租赁给承租方，经双方协商，达成以下协议。第一条厂房坐落地址/面积。1、出租厂房办公室及设备概况：出租厂房坐落于枣庄工业园内谷山路9号院内，即原枣庄市金大地公司棕垫厂，包括厂房、生产设备、场地上面的附着物（锅炉房、胶房、伙房等）及院内主路南面空地约4500平方米和办公区（原金大地公司办公区二楼）。……第二条租赁期限及租金交纳。1、租赁期限：租赁期限共15年，自2011年8月1日起至2026年7月31日止。出租方2011年7月31日前将出租厂房和办公区交付给乙方。2、租金每年人民币16万元（大写：壹拾陆万元整），其中棕垫厂租金12万元，空地租金4万元。以后每五年根据国民生产总值的增减比例调整租金增减比例。3、承租方向出租方按月交付租金，于每月5日前交付当月的租金，以出租方的收款收据为凭。……第五条厂房修缮。1、租赁期间，出租方应负责厂房的正常维修，或者委托承租方代行维修，维修费壹仟元以内的由承租方承担，壹仟元以上的由出租方维修。出租方只保证厂房及办公楼能满足承租方正常使用只需要，承租方自建设施由其自行维修。2、租赁期间，如办公楼厂房等发生非因承租方原因造成的自然损坏，或屋面漏水等，影响承租方正常生产厂经营事由的，出租方应在接到承租方通知之日起3日内予以修缮，超过3日的，承租方有权自行修缮，费用由出租方承担。……出租方：杨松泉。签名处有枣庄市金大地商贸有限责任公司盖章。承租方：季兴东。2011年7月13日”
2013年3月25日，案外人杨松泉与原告就枣庄市市中区经济开发区谷山路9号院内案外人杨松泉租赁原告的土地自建钢结构厂房转让事宜，签订了厂房产权转让合同。合同载明“一、转让房地产情况：房地产坐落：市中区经济开发区谷山路9号；建筑面积：2072.49平方米；房屋用途：工业厂房。……五、双方议定付款方法：合同生效后，甲方在租赁乙方位于枣庄经济开发区谷山路9号院内自建钢结构厂房款（大写）伍拾贰万零肆佰元整，减抵甲方所欠乙方款项。甲方：杨松泉。乙方：高再虎，签名处有枣庄市金大地商贸有限责任公司盖章。2013年3月25日”
另查明，自原告与被告签订租赁合同后，案外人杨松泉向原告支付租金，原告向案外人杨松泉出具收款收据。自2012年7月5日至2013年4月每月支付房租每月13334元，自2013年5月至2015年11月每月支付租金11667元。
又查明，2015年11月24日枣庄大雪将厂房顶棚压塌，事发后，原告派人进行了清理。清理过程中，厂房又发生火灾。自厂房受损后，原告对受损厂房进行了修理。庭审中，被告陈述厂房至2016年6月底才修复完工，仓库到庭审时都未修复，此前厂房无法正常使用，影响被告的正常生产经营，因此拒绝支付厂房修复期间的租金。原告对此不予认可，并提交枣庄供电公司电费明细单，证明被告在此期间一直正常生产，并未因雪灾造成停产。此外，原告提交2015年12月28日与案外人山东红三叶钢结构工程有限公司签订的建设工程施工合同，合同约定工期36日，证明在事故发生后，原告对受损厂房进行了修复。被告经质证认为协议真实性合法性无法确认，且钢结构仅仅是生产车间主体框架，完工后还需其他后续工程，无法证明原告的主张。
以上事实有租赁合同书一份、收款收据一组、厂房转让协议、照片、枣庄供电公司电费明细单、建设工程施工合同等及当事人当庭陈述在卷予以佐证。
本院认为，本案有以下争议焦点：
一、本案被告是否应当支付租金。本院认为被告应当支付租金，事实与理由如下：
依法成立的合同对当事人有约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告和被告签订租赁合同书，合同中对租赁物的修缮做了约定“1、租赁期间，出租方应负责厂房的正常维修，或者委托承租方代行维修，维修费壹仟元以内的由承租方承担，壹仟元以上的由出租方维修。出租方只保证厂房及办公楼能满足承租方正常使用之需要，承租方自建设施由其自行维修。2、租赁期间，如办公楼厂房等发生非因承租方原因造成的自然损坏，或屋面漏水等，影响承租方正常生产厂经营事由的，出租方应在接到承租方通知之日起3日内予以修缮，超过3日的，承租方有权自行修缮，费用由出租方承担。”本案中，原告出租的租赁物中的一间厂房及仓库因大雪及火宅原因发生崩塌损毁，经承租方告知后，原告对受损厂房进行了清理及维修。上述事实在庭审中原、被告均予以认可。
损坏的厂房及仓库是租赁物中的一部分，租赁物并非全部损坏。原告在接到被告通知后对损坏厂房进行了修复。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。对于现在仍未修复的仓库，因合同已做了约定，原告仅对厂房及办公楼承担修缮义务。被告以厂房损坏及仓库未修复为由抗辩拒绝缴纳全部租金的理由不能成立。
二、被告应交纳的租金数额。
首先，虽然原告积极对受损厂房进行了修复，但原告未能举证具体修复完成的时间。原告提交的证据电费单据也不足以证实被告进行了正常的生产经营，而被告也未提交证据证实自己的生产经营受到影响。本院认为，厂房损坏后不论是否及时修复，都会对被告的生产产生一定的影响。无论是出租人对租赁物进行维修，还是承租人对租赁物进行维修，影响了承租人对租赁物的正常使用收益的，承租人有权要求出租人相应地减少租金或者延长租赁期限。故原告要求被告全额缴纳厂房修缮期间的租赁费用，本院亦不予支持。
本案原告是否及时修复房屋，被告是否被影响生产，双方各执一词，但均未提交充分证据证明。本院结合本案租金欠缴的原因，即厂房损毁是由于雪灾导致，双方对房屋毁损并无过错，认定由被告酌情缴纳欠缴租金的百分之五十。
其次，《中华人民共和国合同法》第七十七条规定“当事人协商一致，可以变更合同”。虽然合同中约定的租金为每年16万元，但在实际履行中双方对租金金额达成一致，将租金变更为每年14万元。庭审中，被告提交了原告出具的收款收据，原告虽然不认同被告所述降低租金金额的原因，但是对降低租金金额的事实认可。故本院认为欠缴租金应当按照每年14万元，每月租金11667元计算七个月的欠缴租金，共计81669元。由被告承担百分之五十，共计40834.5元。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百二十条、第一百二十一条之规定，判决如下：
一、被告季兴东于本判决生效十日内向原告枣庄市金大地商贸有限责任公司支付租金40834.5元；
二、驳回原告枣庄市金大地商贸有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2133元，由原告枣庄市金大地商贸有限责任公司、被告季兴东各自承担1066.5元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。上诉期满后七日内不交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 会
人民陪审员 丁凡华
人民陪审员 孙 静
二〇一六年十二月七日
书 记 员 马 壮