渭南市临渭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0502民初4301号
原告：中国工商银行股份有限公司渭南分行。营业场所：渭南市临渭区前进路中段。
负责人：张宏亮，该分行行长。
委托诉讼代理人：贾景贤，男，中国工商银行股份有限公司渭南东风街支行工作人员。
被告：大荔远程汽车销售服务有限公司。住所地：大荔县城关镇东长村。
法定代表人：李华栋。
被告：李华栋，男，1962年1月8日出生，汉族，住大荔县城关镇西三中村**号，公民身份号码：6105231962********。
被告：温小玉，女，1963年11月30日出生，汉族，住西安市雁塔区沣惠南路枫叶新都市**号楼*单元***号，公民身份号码：6121271963********。
共同委托诉讼代理人：靳宏，男，1965年1月21日出生，汉族，住渭南市华州区杏林镇十里工业长廊省复合肥公司家属院，系大荔远程汽车销售有限公司工作人员。
原告中国工商银行股份有限公司渭南分行（以下简称工行渭南分行）与被告大荔远程汽车销售有限公司（以下简称远程公司）、李华栋、温小玉借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行渭南分行诉讼委托诉讼代理人贾景贤到庭参加诉讼，被告远程公司、李华栋、温小玉共同委托诉讼代理人靳宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行渭南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告远程公司清偿贷款本金476万元及利息（按年利率8.4825%自2017年5月21日起计算至借款清偿之日止）；2.判令原告对被告远程公司所有的位于澄城县202线三叉路口的房屋（权利证号：澄房权证城股字第4**号）及其坐落土地的国有土地使用权（权利证号：澄国用（2011）第00596号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告李华栋、温小玉对抵押物变价后不能清偿的借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2016年1月18日原告工行渭南分行与被告远程公司签订《小企业借款合同》，约定原告工行渭南分行向被告远程公司发放贷款596万元，借款期限为一年，自实际提款日起算。借款利率以基准利率价浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基准利率，浮动幅度为加135.5个基点。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同约定本金归还方式为分期归还，2016年3月25日归还本金50万元，2016年6月25日归还100万元，2016年9月25日归还本金150万元，2017年1月15日归还本金296万元。结息方式为，按月结息，每月20日为结息日。同日，原告工行渭南分行（甲方）与被告远程公司（乙方）签订《抵押合同》和《澄城县房地产抵押合同》，约定被告远程公司以其所有的位于澄城县202线三岔路口房屋（所有权证号：澄房权证城股字第4**号）及其坐落土地的国有土地使用权（使用权证号：澄国用（2011）第00596号）为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告取得抵押他项权证（权利证号：澄房他证城私字第2016**号）。当日，原告（甲方）与被告李华栋、温小玉（乙方）签订《保证合同》，约定由被告李华栋、温小玉对被告远程公司上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2016年1月20日，原告工行渭南分行向被告远程公司发放贷款596万元，确定执行年利率为5.655%。借款期限届满后，被告远程公司仅归还本金120万元，利息清偿至2017年5月20日，下余借款本金476万元。
被告远程公司、李华栋、温小玉对原告工行渭南分行关于借款合同、抵押担保、保证担保和下欠本息的陈述内容无异议。
原告工行渭南分行为证明其主张，向本院提供以下证据：
1.小企业借款合同、借款借据各一份，用于证明原告工行渭南分行与被告远程公司借款合同关系和借款本金、期限、利率、还款方式等约定内容及原告在2016年1月20日向被告远程公司发放借款596万元的事实。
2.抵押合同、澄城县房地产抵押合同、他项权证各一份，用于证明被告远程公司以其所有的房地产为借款提供抵押担保并办理登记的事实。
3.保证合同一份、催收通知书九份、业务回单一份，用于证明被告李华栋、温小玉向原告工行渭南分行提供连带责任保证，原告向被告远程公司催款及被告远程公司还本付息情况。
被告远程公司、李华栋、温小玉均未提供证据，对原告工行渭南分行提供上述证据均无异议。
上述证据已当庭出示，双方当事人对原告工行渭南分行提供证据均无异议，本院经审查，对原告工行渭南分行提供的证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告工行渭南分行主张的全部案件事实予以认定。
另查，《抵押合同》和《保证合同》均约定，甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序。
本院认为，原告工行渭南分行与被告远程公司、李华栋、温小玉自愿签订《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，合同合法有效。原告工行渭南分行依照约定向被告远程公司发放借款5960000元。借款到期后，被告远程公司仅归还本金1200000元，故被告远程公司应向原告工行渭南分行归还下余借款本金4760000元。关于利息，被告远程公司清偿至2017年5月20日，故利息应自2017年5月21日起算。合同约定逾期利率按执行利率上浮50%，故逾期利率应按8.4825%/年计算。被告远程公司以其位于澄城县202线三岔路口房屋及坐落土地的国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法成立，故原告工行渭南分行依法对上述抵押房屋和国有土地使用权变价款在被告远程公司下欠借款本息范围内享有优先受偿权。被告李华栋、温小玉自愿为被告远程公司上述借款提供连带责任保证，保证责任未超过保证期限，故被告李华栋、温小玉承担保证责任。根据《物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，《抵押合同》、《保证合同》未明确约定担保权实现顺序，故原告工行渭南分行应以被告远程公司提供的抵押物在拍卖、变卖后所得价款实现债权并优先受偿，不足以完全实现债权时，由被告李华栋、温小玉承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条之规定，判决如下：
一、被告大荔远程汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日归还原告中国工商银行股份有限公司渭南分行借款本金4760000元及利息。（利息计算办法：自2017年5月21日起至清偿之日止按年利率8.4825%计算。）
二、原告中国工商银行股份有限公司渭南分行在前述第一判项范围内，对被告大荔远程汽车销售服务有限公司所有的位于澄城县202线三岔路口房屋（所有权证号：澄房权证城股字第4**号）及其坐落土地的国有土地使用权（使用权证号：澄国用（2011）第00596号）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
三、被告李华栋、温小玉对上述抵押物清偿之后不足部分向原告中国工商银行股份有限公司渭南分行承担连带清偿责任。
四、驳回中国工商银行股份有限公司渭南分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44880元，由被告大荔远程汽车销售服务有限公司、李华栋、温小玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审 判 长 王卓雅
审 判 员 申晓娜
代理审判员 武 航
二〇一七年十月三十日
书 记 员 张 盈