福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第967号
原告中国工商银行股份有限公司邵武水北支行。
负责人张光虎，行长。
委托代理人黄朝阳，男，中国工商银行股份有限公司邵武水北支行副行长。
委托代理人黄毅忠，男，中国工商银行股份有限公司邵武支行员工。
被告福建小金龙食品有限公司。
法定代表人林微，经理。
被告龚北飞，男，汉族，个体工商户。
被告许可文，男，汉族，个体工商户。
原告中国工商银行股份有限公司邵武水北支行（以下简称水北工行）与被告福建小金龙食品有限公司（以下简称小金龙公司）、龚北飞、许可文金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告水北工行的委托代理人黄朝阳、黄毅忠到庭参加诉讼，被告福建小金龙食品有限公司、龚北飞、许可文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告水北工行诉称，2012年10月15日，原告分别与被告小金龙公司、龚北飞、许可文签订了《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》各一份，合同约定：从2012年10月15日至2015年10月15日间，以被告小金龙公司所有的房产及土地使用权作为抵押，并由被告龚北飞、许可文作为保证人，最高贷款余额为400万元。同年10月19日，原告与被告小金龙公司签订了《小企业借款合同》，该合同约定：原告借给被告小金龙公司400万元，该笔借款期限为从合同生效之日起至2013年10月18日，贷款利率为中国人民银行借款基准利率上浮30%，如逾期在此基础上加收30%的罚息，还款方式为按月付息、利随本清。原告便于同年10月24日将该笔贷款发放给被告小金龙公司。但被告小金龙公司从2013年8月起未按约定支付利息，截止2014年1月21日，被告小金龙公司已拖欠利息6期，累计欠息179，098.53元。贷款已逾期，经原告派员催收未果，遂向法院提起诉讼，请求判令：1、被告小金龙公司归还借款本金400万元、利息179，098.53元（计至2014年1月21日）及从2014年1月22日至还清借款之日止的利息；2、如被告小金龙公司未能履行还款义务，应将被告小金龙公司抵押房产及土地使用权予以拍卖、变卖，所得款项，原告优先受偿；3、如仍有不足部分，由被告龚北飞、许可文负连带清偿责任。
被告小金龙公司、龚北飞、许可文未提供答辩意见。
庭审中，原告为支持自己的主张向本院举有以下的证据：
1、内资企业登记表、股东会决议，证明被告的主体资格。
2、小企业借款合同，拟证明被告小金龙公司向原告借款的事实。
3、借据及对帐单，证明原告已依约向被告小金龙公司发放贷款的事实。
4、最高额抵押合同及抵押物清单、土地他项权证、房屋他项权证，拟证明被告小金龙公司以其所有的房产及土地作抵押的事实。
5、最高额保证合同，拟证明被告龚北飞、许可文为被告小金龙公司借款提供担保的事实。
6、贷款提前到期通知书，拟证明由于被告小金龙公司违约，原告通知被告贷款提前到期的事实。
7、欠息通知单，证明被告小金龙公司拖欠利息的事实。
本院认为，被告小金龙公司、龚北飞、许可文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可视其放弃质证的权利。原告所举书证来源合法，内容客观真实，并形成证据链证明案件相关事实，故予以采信。
被告小金龙公司、龚北飞、许可文未向法庭提供证据。
根据本院采信的证据及当事人在法庭上的陈述，可对本案事实认定如下：2012年10月15日，原告分别与被告小金龙公司、龚北飞、许可文签订了《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》各一份，合同约定：从2012年10月15日至2015年10月15日间，以被告小金龙公司所有的房产及土地使用权作为抵押（已办理了抵押登记手续），并由被告龚北飞、许可文作为保证人，最高贷款余额为400万元。同年10月19日，原告与被告小金龙公司签订了《小企业借款合同》，该合同约定：原告借给被告小金龙公司400万元，该笔借款期限为从合同生效之日起至2013年10月18日，贷款利率为中国人民银行借款基准利率上浮30%，如逾期在此基础上加收30%的罚息，还款方式为按月付息、利随本清。原告便于同年10月24日将该笔贷款发放给被告小金龙公司。但被告小金龙公司从2013年8月起未按约定支付利息，截止2014年1月21日，被告小金龙公司已拖欠利息6期，累计欠息179，098.53元。现贷款已逾期，故因被告违约，从而酿成本案纠纷。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》均为当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，受法律保护。双方当事人应当按照约定履行各自的义务。原告在合同约定期限内按约定向被告小金龙公司发放了贷款，但被告小金龙公司未能按照约定的期限还本付息，被告小金龙公司的行为违反合同约定，构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百零六条第一款规定：借款人应当按照约定的期限返还借款；第二百零七条规定：借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。据此，原告主张被告小金龙公司偿还借款本息的诉请，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。《中华人民共和国担保法》第四十六条第一款规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。根据上述规定，如被告小金龙公司无法及时履行债务，可将被告小金龙公司所有的用于抵押房产及土地使用拍卖、变卖，所得款项，原告优先受偿；如不足偿还债务，被告龚北飞、许可文承担连带清偿责任。被告小金龙公司、龚北飞、许可文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建小金龙食品有限公司应于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司邵武水北支行借款本金4，000，000元、逾期利息179，098.53元（截止至2014年1月21日，含罚息）及自2014年1月22日起至本判决确定还款之日止按合同约定利率计算的利息。
二、如被告福建小金龙食品有限公司未能履行上述还款义务，可对被告福建小金龙食品有限公司所有的坐落在邵武市养马洲工业平台房产及土地使用权（房权证：邵房权证邵武字第201121**号、第201224**号；土地证号：邵国用（2010）第017**号）予以拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿。
三、如仍不足以偿还原告债权，由被告龚北飞、许可文对不足部分负连带清偿责任。
四、被告龚北飞、许可文承担担保责任后，可向被告福建小金龙食品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40，235元，由被告福建小金龙食品有限公司、龚北飞、许可文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 徐希法
人民陪审员 缪存彬
人民陪审员 曾炳祥
二〇一四年四月二十二日
书 记 员 罗思珍
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措拖或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十六条第一款规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条第一款：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决主文中明确保证人亨有担保法第三十一条规定的权利。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。