宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴红民初字第1246号
原告张明江，男，1963年6月10日出生，汉族，小学文化，个体户，现住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。
委托代理人郗景彦，宁夏大潮人律师事务所律师，特别授权代理。
被告马文学，男，1955年8月1日出生，回族，大专文化，职工，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。
委托代理人马家明，宁夏马家明律师事务所律师，特别授权代理。
原告张明江诉被告马文学房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告张明江委托代理人郗景彦、被告马文学委托代理人马家明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张明江诉称，2013年8月12日，原被告签订房屋买卖协议一份，被告将位于红寺堡区某镇某室以200000元的价格转让给原告。双方约定首付5000元，剩余房款分两次付清，但原告因为生意陷入困境无力支付剩余房款，经法院调解将该房屋执行退还给了被告，双方解除房屋买卖合同，现已执行完毕。原告在买房后对房屋进行了装修，还购置了部分家用电器，共计花费86535元，与被告多次协商给付装修款及购买家电费用，被告均置之不理。且原告所交的5000元预定金也不退还。诉讼请求：1.请求判令被告支付原告房屋装修费86535元；2.被告退还原告购房预定金5000元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告马文学辩称，关于买房时间和价款没有异议，但是该买房合同双方约定违约金为30%，由于原告没有按期付款，已经实际违约，经被告多次催要，原告躲避不履行义务。原、被告当初协商原告为了装修房屋向被告要装修钥匙一把，待房款付清之后再交付其他房屋钥匙，但原告在装修期间，就擅自将门锁换掉，装修完之后偷偷入住，在被告找其要钱时，躲避不见且不接电话。无奈被告起诉至红寺堡区人民法院，在审理中，原告言辞恳切取得被告代理人的信任，经代理人向被告做工作，将逾期付款违约金60000元减半为30000元达成了调解协议，但是事后原告并未按照法院（2014）吴红民初字第某号民事调解书确定的义务履行，被告被迫申请执行，在执行期间，原告自始至终没有到案接受执行，依然躲避，为此被告雇佣专人找原告长达四个月方找到原告，之后报执行，在法院执行人员和原、被告都在场的情况下，经协商原告以其装修在内某涉案房屋“以物抵债”，了结了双方的债权债务，并由被告承担了执行案件（2014）吴民执字第某号的执行费用3250元。因此，被告不存在向原告再支付装修费的问题。另外，原告起诉的装修除提交装修合同之外，没有其他的装修费用的清单，不能印证其装修内容就是80000多元，其次，该装修房屋的地板、太阳能、卫生间、厨房内的部分内容为被告出卖时所装。就现状而言，原告的装修报价过于悬殊，被告对此不予认可。第三，被告给原告出售房屋为200000元，在红寺堡房价逐步降低的情况下，原告使用了14个月，现在抵顶230000元，明显存在问题，被告给原告少30000元的违约金，目的是为了让其尽快履行义务，但是其并未履行义务。作为执行案件，执行费应当由被申请人即原告承担，可因为是调解双方了结债务，法院执行人员做工作让申请人即被告承担了执行费用。按照规定原告没有按期承担付款义务，根据民事诉讼法的相关规定，应当按照同期人民银行贷款利率的双倍支付逾期付款利息，该利息截止抵债日，应当为13800元，所有这些被告都做了让步，而原告却不以为好，在案件执行后，起诉被告要求支付装修费用，显然是违背诚信原则。
原告为证明其主张提交如下证据：
1.房屋买卖协议书一份，证明双方之间对该房屋买卖时的价格以及相关约定；
2.收条一份，证明被告收到原告先行支付的房屋预定金5000元；
3.装修合同一份，证明原告为装修涉案房屋雇佣的王仕建花费装修费86535元的事实。
被告质证后，对证据1、2的真实性、合法性和关联性没有异议；对证据3的真实性、合法性和关联性均有异议，认为该房屋的装修现状明显与该合同的价格有较大差异；双方约定的工程造价为86535元，这个数字说明是由分项计算而来的，而不是按照房屋的面积计算的装修结果，因此原告应当补证其装修费用的材料价格和人工费用等详细清单，而不能用一个总装修合同来代替，因此该合同是一个虚假的合同，再者房屋买卖合同是8月12日，预付房款也是8月12日，当时原告就将房门钥匙拿去要装修，而该合同时间是2013年10月8日，明显与实际装修时间不一致，10月8日基本上房屋已经装修完毕，原告已经入住。
被告为证明其主张提交如下证据：
1.（2014）吴红民初字第某号民事调解书复印件一份，证明原告欠被告房款200000元及违约金30000元，以及应当履行的期间；
2.（2014）吴红执裁字第某号执行裁定书复印件一份，证明原被告之间的债务是以某室以物抵债清偿全部房款及违约金230000元；
3.人民法院诉讼费收费票据一张，证明被告缴纳了应该由原告缴纳的执行费1850元。
原告质证后，对证据1、3的真实性和合法性没有异议，但认为与本案没有关联性；证据2虽是复印件，原告认为其内容是真实合法的，尤其是在本院的事实认证中说明被执行人张明江将某室房屋退还给执行人马文学，用于抵偿全部房款和违约金共计230000元。退还说明是将原购买的房屋退还，不能包括购买后原告对房屋的装修装修是对房屋价值的一种增值行为，如将装修后的房屋来抵偿房款及违约金的话，该裁定书应当将是否包括装修载明的。另外，该裁定书明确以物抵偿全部债务及违约金，其意思与前述原房屋抵债是相同的，不是被告代理人在答辩意见中所陈述的情况，因此证据2不能证明被告的证明目的。
本院依职权调取的证据：
1.执行和解笔录一份，证明原告将其购买的被告的房屋退还给被告抵顶230000元的事实；
2.照片打印件14张、确认笔录一份，证明原告在涉案房屋中的装修内容。
原告质证后，对证据1中所记载的内容没有异议，认为能够充分证明原告的主张，不包括原告对该房屋装修的价值在内；对证据2没有异议。
被告质证后，对证据1的真实性、合法性和关联性没有异议，认为该证据中原告陈述其愿意搬出房屋将原执行案件处理完，说明装修费不单另计算，对证据2没有异议。
本院对原、被告提供的证据及本院依职权调取的证据分析认定如下：
原告提交的证据1、2经被告质证后无异议，予以认定；证据3虽系原件，但该装修合同约定内容简洁，原告亦未提供合同中承保范围的附表，合同中亦未约定装修的详细内容及装修所需材料的类型，只笼统约定装修款86535元，对其真实性本院不予认定。
被告提供的证据1、2、3来源合法，经原告质证后对真实性无异议，本院予以认定。
本院依职权调取的证据1、2来源合法，经原、被告质证后无异议，予以认定。
经审理查明，2013年8月12日，被告马文学与原告告张明江签订房屋买卖合同一份，被告将位于红寺堡区某镇某室房屋以20万元的价格转让给原告。双方约定首付定金5000元，剩余房款分两次付清，第一次于2013年9月底支付10万元，第二次房款于2013年11月底付清。合同签订后，原告向被告支付了5000元定金，被告将房屋交付给原告，原告入住后对房屋在原有基础上进行了装修，添置了厨房的灶台和吊柜、一台抽油烟机、四座顶灯、三幅窗帘、一台浴霸。但原告一直未向被告支付购房款。2014年3月13日被告马文学将原告张明江起诉至本院，要求支付合同约定的房款200000元并支付违约金60000元，本案经本院主持调解，双方当事人于2014年3月19日达成协议，本院作出（2014）吴红民初字第277号调解书，内容如下：原告张明江支付被告马文学房款200000元、违约金30000元，共计230000元，于2014年4月19日前支付100000元，于2014年5月19日前支付130000元；案件受理费4750元，减半收取2375元，由原告张明江负担。但到期后，原告未按照（2014）吴红民初字第某号调解书履行付款义务，被告遂向本院申请强制执行，2014年9月19日，原、被告双方在执行过程中达成和解，本院作出（2014）吴红执裁字第某号，裁定如下：将被执行人张明江购买申请人马文学位于红寺堡区某室退还给申请人马文学以物抵债清偿全部房款及违约金230000元。
本院认为，关于原告张明江要求被告马文学退还购房定金5000元的诉讼请求，原告购买被告的房屋并支付定金5000元，后因原告未能按时支付房款，被告将原告诉至法院，双方在法院主持调解下达成调解协议，原告同意支付被告房款200000元及违约金30000元。双方在该调解协议中对原告预付的定金部分未明确表述，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在双方签订房屋买卖合同后，原告未按照双方约定的时间履行给付房款的义务，定金5000元原告无权要求被告返还，故对原告要求被告退还购房定金5000元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付其房屋装修费86535元的诉讼请求，首先原告未提供充分证据证明其装修房屋花费86535元；其次，原、被告在本院执行（2014）吴红执字第某号过程中，双方达成和解，原告张明江以红寺堡区某镇某室涉案房屋以物抵债清偿被告马文学全部房款及违约金230000元，抵顶债务时原告已经装修好涉案房屋，装修物已经作为房屋的一部分而存在，且在执行和解笔录中，原告未主张装修物应另行计算；另该抵顶金额高于之前原告从被告处购买房屋的价格200000元，故对原告要求被告支付其装修费86535元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告张明江的全部诉讼请求。
案件受理费2088元，由原告张明江负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 梁 莹
人民陪审员 张新生
人民陪审员 李国梅
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 冶建辉
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。