四川省泸州市纳溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0503民初565号
原告泸州市纳溪区农村信用合作联社，住所地泸州市纳溪区。
法定代表人李琪，该联社理事长。
委托代理人先谢祥，男，汉族，单位职员，住四川省叙永县。
委托代理人陈建川，男，汉族，单位职员，住泸州市纳溪区。
被告杨小云，女，汉族，住泸州市纳溪区。
委托代理人罗太义，四川大山律师事务所律师。
被告杨晓红，女，汉族，住泸州市纳溪区。
委托代理人罗太义，四川大山律师事务所律师。
被告李成虎，男，汉族，住泸州市纳溪区。
委托代理人罗太义，四川大山律师事务所律师。
原告泸州市纳溪区农村信用合作联社（以下简称“纳溪信用联社”）诉被告杨小云、杨晓红、李成虎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日受理后，依法由代理审判员吴玳瑛独任审判，公开开庭进行了审理。原告纳溪信用联社的委托代理人先谢祥、陈建川、被告杨晓红、李成虎及被告杨小云、杨晓红、李成虎的委托代理人罗太义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告纳溪信用联社诉称，2014年3月21日，被告杨小云因购化肥缺乏资金，向原告借款2800000元，双方签订了《个人借款合同》，约定借款期限为2014年3月21日至2017年3月20日，月利率9.891‰,结息方式为按月结息。被告杨晓红、李成虎与原告签订《抵押合同》，自愿以其共同所有的房产为被告杨小云的借款作担保，并办理了抵押登记。被告杨晓红、李成虎还向原告出具了承诺书，承诺“如借款人不能按期归还借款本息，本人自愿将用于借款抵押的房产及本人所有财产拍卖，如实清偿借款本息，并承担连带法律责任及一切费用”。原告按约定向被告杨小云发放了借款，被告杨小云自2015年12月21日起未支付借款利息。原告起诉要求：1、解除原告与被告杨小云于2014年3月21日签订的《个人借款合同》；2、被告杨小云立即归还原告借款本金2800000元并支付利息；3、原告对被告杨晓红、李成虎所有的抵押房产享有优先受偿权；4、被告杨晓红、李成虎对被告杨小云应偿还的借款本金及利息承担连带清偿责任；5、诉讼费用、财产保全费等费用由三被告承担。
被告杨小云、杨晓红、李成虎辩称，被告杨小云因购化肥缺乏资金向原告纳溪信用联社借款2800000元是事实，被告杨小云同意解除借款合同，提前归还借款。被告杨晓红、李成虎与原告纳溪信用联社签订《抵押合同》，以自有房产作为被告杨小云借款抵押担保。被告杨晓红、李成虎向原告出具《承诺书》是事实，但该《承诺书》在《抵押合同》前，按照“后合同优于前合同”的原则，原、被告双方应按《抵押合同》履行，对抵押房产不足以清偿的部份，被告杨晓红、李成虎不应承担担保责任。
经审理查明，杨小云、杨晓红系亲姐妹，杨晓红、李成虎系夫妻关系。2014年3月12日，杨小云因购化肥缺乏资金，向纳溪信用联社申请借款2800000元，杨晓红、李成虎同时向纳溪信用联社出具《承诺书》，承诺以其共有的位于纳溪区云溪东路二段1幢底楼153、151、149、147号商业用房为杨小云借款作抵押担保，同时承诺“本人自愿将用于借款抵押的房产及本人所有财产拍卖，如实清偿借款本息，并承担连带法律责任及一切费用”。纳溪信用联社于同日向杨晓红、李成虎提供的抵押房产承租人叶华明送达了《抵押告知书》。2014年3月21日，杨小云与纳溪信用联社签订纳信联大信个借字第（2014）000040号《个人借款合同》，约定借款2800000元，借款期限为2014年3月21日至2017年3月20日，月利率9.891‰,结息方式为按月结息。杨晓红、李成虎同日与纳溪信用联社签订《抵押合同》，自愿以其共同所有位于纳溪区云溪东路二段1幢底楼153、151、149、147号商业用房为被告杨小云的借款作担保，双方办理了抵押登记。纳溪信用联社于2014年4月2日向杨小云发放了借款2800000元，杨小云自2015年12月21日起未支付借款利息。诉讼中，纳溪信用联社向本院申请对杨小云、杨晓红、李成虎的财产进行了保全。
上述事实，有原、被告的陈述，原告向本院提交的被告身份证复印件、结婚证、婚姻登记记录证明、个人借款申请书、承诺书、《个人借款合同》、《抵押合同》、房权证、国有土地使用证、他项权证、借款借据、租赁合同、抵押告知书等证据在卷佐证，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，作为本案的定案依据。
本院认为，原告纳溪信用联社与被告杨小云签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定，履行了发放贷款的义务。被告杨小云未按合同约定履行支付利息的义务，被告杨小云已经构成违约，按照原、被告的《个人借款合同》约定，原告纳溪信用联社有权采取相应的救济措施，解除与被告杨小云的《个人借款合同》，被告杨小云在庭审中也同意解除，故对原告纳溪信用联社要求解除与被告杨小云的《个人借款合同》，由被告杨小云提前向原告归还借款本金2800000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告杨晓红、李成虎自愿以二被告共同共有的位于纳溪区云溪东路二段1幢底楼153、151、149、147号商业用房作为被告杨小云借款的抵押担保，并与原告纳溪信用联社签订了《抵押合同》，办理了抵押登记，该抵押权合法有效。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，被告杨小云违反与原告的《个人借款合同》约定，原告可以提前实现抵押权，对原告纳溪信用联社要求对被告杨晓红、李成虎共同共有的位于纳溪区云溪东路二段1幢底楼153、151、149、147号商业用房优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告杨晓红、李成虎向原告纳溪信用联社出具的《承诺书》系其真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。同一债务既可以有保证也可以有物的担保，该《承诺书》与被告杨晓红、李成虎与原告纳溪信用联社签订的《抵押合同》并不矛盾。就合同的形成时间，《承诺书》在前，《抵押合同》在后，如两份合同对同一内容有变更，应以变更后的内容为准，但不影响两份合同中其他约定内容的效力。对被告杨小云、杨晓红、李成虎仅以抵押财产承担担保责任，保证人对未足额清偿部份不承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告泸州市纳溪区农村信用合作联社与被告杨小云的纳信联大信个借字第（2014）000040号《个人借款合同》；
二、被告杨小云于本判决生效后十日内归还原告泸州市纳溪区农村信用合作联社借款本金2800000元及利息（利息自2015年12月21日，按双方《个人借款合同》约定计算）；
三、被告杨小云清偿本判决第二项借款本金2800000元及利息前，原告泸州市纳溪区农村信用合作联社对杨晓红、李成虎共同共有的位于纳溪区云溪东路二段1幢底楼153、151、149、147号商业用房（房权证号：泸房权证纳溪字第2009002**号、泸房纳溪共字第2009002xx-2号，泸房权证纳溪字第2009002**号、泸房纳溪共字第2009002xx-2号，泸房权证纳溪字第2009002**号、泸房纳溪共字第2009002xx-2号，泸房权证纳溪字第2009002**号、泸房纳溪共字第2009002xx-2号）的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。
四、被告杨晓红、李成虎对本判决第二项中被告杨小云应偿还的借款本金及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费29200元，减半收取14600元，财产保全费5000元，共计19600元，由被告杨小云、杨晓红、李成虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
代理审判员 吴玳瑛
二〇一六年六月十二日
书 记 员 江采霞