福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0602民初4714号原告：漳州盛达房地产开发有限公司，住所地漳州市芗城区天宝经联社办公楼，统一社会信用代码：91350602796078793R。法定代表人：李再旺，董事长。委托诉讼代理人：许晓达，福建达峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丞，福建达峰律师事务所实习律师。被告：黄福安，男，1983年5月5日出生，汉族，住漳州市华安县。原告漳州盛达房地产开发有限公司（以下简称盛达公司）与被告黄福安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛达公司的委托诉讼代理人蔡许晓达、沈琳莹到庭参加诉讼，被告黄福安经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛达公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁及管理合同关系；2、判令被告立即将“漳州红星美凯龙家居商场C8075”展位内的物品撤出并将该展位归还给原告；3、判令被告向原告支付展位租赁费35306.1元、物业管理费11050.6元、市场培育费11050.6元，共计57407.3元及逾期付款违约金（按逾期未支付款项金额的每日千分之三计算，其中20550.03元从2015年12月20起、36857.27元从2016年3月20日起均计至款项付清之日止；暂计至起诉日的违约金为2572.5元）；4、判令被告向原告支付空调费6532元及逾期付款违约金（按逾期未支付款项金额的每日千分之三计算，从起诉日起计至款项付清之日止）；5、判令被告向原告支付自起诉之日起至归还展位之日止的展位占有使用费（按215元/天的标准计算）、物业管理费（按54元/天的标准计算、市场培育费（按54元/天的标准计算），并向原告支付逾期占用展位违约金（违约金按每日租金和管理费的二倍538元/天的标准计算，自起诉日起计至被告归还展位之日止）；6、判令被告支付原告违约金10000元并赔偿原告因本案所支付的一审律师服务费5000元；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月8日，原告与被告及上海红星美凯龙品牌管理有限公司漳州分公司签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，其中合同约定：原告作为出租方将位于漳州红星美凯龙居家商场C8075号展位租赁给被告经营柏木类商品，合同期限自2015年10月9日起至2016年7月31日止，被告应向原告支付租赁费63799.8元、物业管理费15949.9元、市场培育费15949.9元，按季度支付，先付后用，在每周期开始的上个月20日前付清下期；原告根据实际经营需要向被告提供空调服务，被告应在原告提供空调服务的期间向原告支付空调费，价格为7元/平方米；若被告未按合同约定支付任何款项的，应按未支付项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；被告如未时交纳本合同项下任何费用的，原告在有权解除合同的同时可要求被告支付与保证金（10000元）相等的违约金并另行赔偿原告因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）；本合同无论因何原因终止后，被告逾期占用展位的，应按每日租金和管理费的二倍向原告和红星美凯龙支付违约金等内容。合同签订后，原告依约履行合同，但被告却未按时支付租赁费、物业管理费、市场培育费及空调费，原告几经催缴无果，现依法诉请人民法院判如所请。审理过程中，因本案租赁合同于2016年7月31日到期，合同期满后，被告已将讼争展位移交给原告，故原告撤回第一、二、五项诉讼请求。被告黄福安未作答辩。在审理本案过程中，原告向本院提供如下证据：证据一《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，证明：原、被告签订的合同及其中的相关约定内容等事实；证据二《房屋所有权证》，证明：原告是涉案展位的所有权人等事实；证据三《委托代理合同》、律师服务费发票，证明：原告因本案支付一审律师服务费5000元等事实。被告黄福安未向本院提供证据。本院认为，被告黄福安未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，原告提供的三份证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。经庭审举证、质证及本院的认证，查明如下事实：原告盛达公司公司系址于漳州市芗城区胜利西路368号漳州红星美凯龙全球家居生活广场D3号房屋所有权人。2015年10月8日，原告、案外人上海红星美凯龙品牌管理有限公司漳州分公司与被告黄福安签订一份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0254650000658），合同约定：原告作为出租方将位于漳州红星美凯龙家居商场C8075号展位（面积为233.3平方米）租赁给被告经营柏木类商品，合同期限自2015年10月9日起至2016年7月31日止，被告应向原告支付租赁费63799.8元、物业管理费15949.9元、市场培育费15949.9元。付款周期为按季度支付，先付后用，在每周期开始的上个月20日前付清下期；原告根据实际经营需要向被告提供空调服务，被告应在原告提供空调服务费的期间向原告支付空调费，价格为7元/平方米；若被告未按合同约定支付任何款项的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期违约金；被告如未按时交纳本合同项下任何费用，原告有权解除合同，同时要求被告支付与保证金（10000元）相等的违约金并另行赔偿原告因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。合同签订后，原告依约履行合同，但被告未按时足额支付租赁费、物业费、管理费、市场培育费及空调费。至今被告黄福安尚欠展位租赁费35306.1元、物业管理费11050.6元、市场培育费11050.6元、空调费4082.75元。原告因本案纠纷聘请律师，花费律师代理费5000元。另查明，被告黄福安已于租赁合同期限届满后腾退讼争展位，并将展位交由原告盛达公司执掌。本院认为，原告、案外人上海红星美凯龙品牌管理有限公司漳州分公司与被告黄福安于2015年10月8日签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系三方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。现原告主张被告支付展位租赁费35306.1元、物业管理费11050.6元、市场培育费11050.6元、空调费4082.75元，合法有据，本院依法予以支持。至于被告黄福安应承担的违约责任问题，原告主张被告支付违约金10000元及按日千分之三支付逾期付款违约金，原告主张的上述违约金在本案均针对被告黄福安逾期支付租赁费等的事实，该违约金明显违反法律的相关规定，故根据被告的请求和法律的规定，上述逾期付款违约金应调整为每月按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算为宜。此外，被告还应依合同约定赔偿原告因本案而花费的律师费5000元。被告黄福安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄福安应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告漳州盛达房地产开发有限公司展位租赁费35306.1元、物业管理费11050.6元、市场培育费11050.6元，共计57407.3元及逾期付款违约金（以20550.03元作为本金，自2015年12月20起至款项还清之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的4倍计付；以36857.27元作为本金，自2016年3月20日起至款项还清之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的4倍计付）；二、被告黄福安应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告漳州盛达房地产开发有限公司支付空调费4082.75元及违约金（自起诉之日即2016年5月5日起至款项还清之日止按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的4倍计付）；三、被告黄福安应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告漳州盛达房地产开发有限公支付的律师费5000元。四、驳回原告的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1938元，由原告漳州盛达房地产开发有限公司负担176元，由被告黄福安负担1762元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  吴美叶人民陪审员  洪添福人民陪审员  彭瑛霞二〇一六年十一月二十三日书 记 员  陈 丹主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。