平顶山市卫东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0403民初1338号
原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司，住所地平顶山市矿工路79号院1号楼，组织机构代码：171768946。
法定代表人马国峰，行长。
委托诉讼代理人党艳峰，河南九同律师事务所律师。
被告鲁山意美达旅游开发有限公司，住址鲁山县南环路中段（百年老妈对面），组织机构代码：562485177。
法定代表人冉家奇，董事长。
被告冉超，男，1973年3月15日出生，汉族，住河南省鲁山县。
原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司（以下简称卫东农商行）诉被告鲁山意美达旅游开发有限公司、冉超金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卫东农商行的委托诉讼代理人党艳峰到庭参加诉讼，被告鲁山意美达旅游开发有限公司、冉超经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卫东农商行诉称，原告与被告河南鑫庆实业有限公司于2014年2月7日签署的《流动资金借款合同》（合同编号2014020703001）（以下简称“借款合同”）；《借款合同》约定：鲁山意美达旅游开发有限公司向原告借款15000000元人民币用于购买苗木，利息按月利率9.6‰计算，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息，贷款期限12个月，自2014年2月7日至2015年2月7日止。同时被告鲁山意美达旅游开发有限公司于2014年2月7日签署了《抵押合同》，（合同编号：20140207030011）（以下简称“抵押合同”）《抵押合同》约定：抵押人（被告鲁山意美达旅游开发有限公司），自愿对本人有权处分的财产位于鲁山县下汤镇新街村鲁石公路东商住房产作为抵押物，并于2014年1月24日办理他项权证登记，权证号：鲁房他证2014字第000030**号。被担保主债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供的金额人民币壹仟伍佰万元整的授信；债务履行期为2014年2月7日至2015年2月7日。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。又原告与被告被告冉超于2014年2月7日签署《保证合同》（合同编号20140207030012），被担保主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为人民币壹仟伍佰万元整的授信；债务履行期为2014年2月7日至2015年2月7日。保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。现被告具有严重不履行偿还贷款本金及利息的违约行为，原告已无法与被告继续履行《借款合同》，抵押人不及时履行抵押合同约定还款义务，保证人不按照保证合同及时履行保证还款责任，根据我国《合同法》的规定及《借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》的约定，诉至法院，请求依法判令：1、被告偿还原告借款本金15000000元；2、被告偿还利息自2015年2月7日起暂计算至起诉日共计2392800元整；3、被告自2016年1月23日起按照原借款利率基础上加收50%支付逾期利息，并顺延至被告付清全部本金及利息为止；4、被告连带清偿原告借款本息及各项损失；5、原告有权对拍卖、变卖被告提供的抵押物所得价款优先受偿；6、被告连带承担诉讼费用。
被告鲁山意美达旅游开发有限公司、冉超未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年2月7日，被告鲁山意美达旅游开发有限公司以购苗木为由向原告卫东农商行借款15000000元，双方签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额15000000元，借款期限12个月，自2014年2月7日至2015年2月7日止，月利率9.6‰，逾期利率按照原借款利率基础上加收50%，按月付息，到期还本。本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由被告冉超提供保证担保，由被告鲁山意美达旅游开发有限公司提供位于鲁山县下汤镇新街村鲁石公路东的抵押担保。当天，原告卫东农商行另与被告冉超签订《保证合同》一份，由被告冉超为上述借款提供连带责任保证。同日，原告卫东农商行与被告鲁山意美达旅游开发有限公司签订《抵押合同》，约定被告鲁山意美达旅游开发有限公司自愿对其有权处分的位于鲁山县下汤镇新街村鲁石公路东商住房产（房屋所有权证号：下汤房字第00019893）作为抵押物，并于2014年1月24日办理房屋他项权利人为原告卫东农商行、债权数额为15000000元的他项权证登记证书，他项权证号：鲁房他证2014字第000030**号。上述《抵押合同》和《保证合同》中都约定了担保的范围，包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；期限为主债务履行期届满之日后两年止。展期期间债权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。
合同签订后，原告卫东农商行依约向被告鲁山意美达旅游开发有限公司发放贷款15000000元。因被告鲁山意美达旅游开发有限公司不能按期偿还2014年2月7日与原告签订的2014020703001号《流动资金借款合同》项下的借款本金及利息，2015年2月5日被告鲁山意美达旅游开发有限公司与原告卫东农商行签订了《借款展期协议》，约定在借款展期期间，原、被告及担保人签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》继续有效，展期金额为壹仟伍佰万元整，期限自2015年2月5日至2016年1月22日止，展期期间借款利率为9.6‰，如到期仍不能偿还，则不再给予展期并按逾期贷款处理。后借款展期到期，被告鲁山意美达旅游开发有限公司仍未足额支付利息，剩余本金也未偿还，抵押担保人及连带责任保证人也未履行其抵押、保证责任，双方发生纠纷。
另查明，原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司在庭审中明确诉讼请求第四项的损失为原告与其代理人签订的《诉讼业务法律服务委托合同》中的约定：进入执行程序后，委托人按照实际收回金额的6%向受托人支付律师代理费。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《保证合同》、《房地产抵押合同》、《平顶山卫东农商行诉讼业务法律服务委托合同》（公司业务）、房地产抵押登记证书、支付凭据及庭审笔录等证据在案为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，能够证明案件事实，本院予以采信。
本院认为，债务应当清偿。原告卫东农商行与被告鲁山意美达旅游开发有限公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，原告卫东农商行与被告鲁山意美达旅游开发有限公司签订的《抵押合同》，原告卫东农商行与冉超签订的《保证合同》均系当事人在平等自愿基础上协商一致订立的，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原、被告双方当事人均应该按照合同约定履行合同义务，原告卫东农商行依约提供了借款，但被告鲁山意美达旅游开发有限公司未按照合同约定的期限和方式履行还本付息的合同义务。故原告卫东农商行请求被告鲁山意美达旅游开发有限公司依约偿还借款本金15000000元及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司请求的律师费尚未实际产生，本院不予支持。被告冉超自愿对被告鲁山意美达旅游开发有限公司的上述借款本息承担连带责任保证，且保证期间尚未届满，故应对该笔借款本息承担连带清偿责任。被告鲁山意美达旅游开发有限公司自愿以其所有的位于鲁山县下汤镇新街村鲁石公路东商住房产（房屋所有权证号：下汤房字第00019893）为本案借款提供抵押担保。原告有权对被告鲁山意美达旅游开发有限公司的上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告平顶山市鑫旺科技有限公司于本判决生效后十日内向原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司偿还借款本金15000000元及利息（利息自2014年2月7日起按月利率9.6‰计算至2015年2月7日止，自2016年1月23日起按照月利率14.4‰计算至清偿之日止）。
二、被告冉超对本判决第一项承担连带清偿责任。
三、原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司在15000000元内，对被告鲁山意美达旅游开发有限公司所有的位于鲁山县下汤镇新街村鲁石公路东商住房产（房屋所有权证号：下汤房字第00019893）处分后所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费126157元、保全费5000元、公告费600元由被告鲁山意美达旅游开发有限公司、冉超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 梁中波
审 判 员 戴远哲
人民陪审员 赵培先
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 路 璐
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。