河北省廊坊经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）廊开民初字第770号
原告：廊坊八达汽车配件有限公司，住所地：廊坊开发区创业路。
法定代表人：李卫亭，总经理。
委托代理人：李佳泽，部门经理。
被告：廊坊英硕塑胶有限公司，住所地：廊坊开发区创业路。
法定代表人：吴九成，总经理。
委托代理人：赵在良，公司职员。
原告廊坊八达汽车配件有限公司与被告廊坊英硕塑胶有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员董连阔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廊坊八达汽车配件有限公司的法定代表人李卫亭及委托代理人李佳泽，被告廊坊英硕塑胶有限公司的委托代理人赵在良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告廊坊八达汽车配件有限公司诉称，原告和被告在2012年11月30日商定，被告租赁原告廊坊开发区创业路602号部分厂房、办公楼、库房、宿舍等及配套设施使用，租赁从2013年1月1日至2015年12月31日止。2015年8月13日，双方达成调解协议，廊坊开发区法院作出的民事调解书第二项为继续诚信履行租赁合同，但被告以更新设备为名转移了全部资产，至今第四季度租金174912元未付，违约金30万元未交，原告多次催缴未果，为了维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告付清2015年第四季度租金174912元。2、因被告没在合同第3、6条规定的时间内交纳租金，按合同第5条的规定，被告应赔偿原告违约金30万元。3、被告在2015年12月31日前清空恢复所租房屋，合同终止；按租赁合同第6条所租房屋及设备等项恢复原状交与原告，如延期被告按合同第3条规定价格的2倍交付租金给原告。4、被告赔偿原告提起诉讼所产生的诉讼费用和损失。5、被告履行租赁合同并赔偿拖欠原告第四季度租金逾期付款违约金71713.92元（暂计算至2015年11月10日），以后继续赔偿。
原告廊坊八达汽车配件有限公司针对己方主张向法庭提交证据如下：1、租赁合同1份，证明租赁合同第5条有相应约定，被告应支付违约金。2、协议书1份。3、（2015）廊开民初字第467号民事调解书1份，证明民事调解书第二项明确注明双方合同继续履行。
被告廊坊英硕塑胶有限公司辩称，被告已按照协议约定交纳了房屋恢复保证金，也将相关税费交清，房屋租金交纳到9月底，被告设备已经于2015年8月31日全部拉走，房屋在2015年9月10日修缮施工完毕，并将之前使用的变压器过户至原告名下，房屋租赁合同已经解除，租金不应支付。被告没有违约事项，不应承担违约金。房屋已经修缮完毕，原告应退还被告房屋维修保证款3万元，并承担本案诉讼费用。
被告廊坊英硕塑胶有限公司针对己方主张向法庭提交证据如下：1、自来水发票1张（开票日期：2015年8月24日），2、电力发票1张（开票日期：2015年8月18日），3、电力发票1张（开票日期：2015年9月21日），4、协议书复印件1份，5、变压器过户的签收单1份，6、房屋恢复保证金收据1张、买房屋顶板一块收据1张，7、施工协议书1份，8、给付周蓬勃工程维修款1万元的收据1张，上述证据证明房屋租赁合同已经解除，不应支付违约金。
经审理查明，原、被告于2012年11月30日签订《租赁合同》，被告作为承租方租用原告位于廊坊经济技术开发区创业路602号部分厂房、办公楼、库房及宿舍。该合同中约定了：1、“租赁期限暂定为三年，从2013年01月01号至2015年12月31号止，以后承租方可续签。租赁合同如因期满而终止时，承租方仍继续使用，可享有优先租赁权”；2、租金及交纳“……每季度前交纳一次房租（三个月房租）……”；3、出租房与承租方的变更“……如承租方不履行合同需赔偿出租方30万元人民币违约金”；4、双方责任“……承租方对房屋进行的任何改动，需提前书面通知出租方同意，租赁期满后恢复原状……承租方按时交纳租金及相关费用，拖欠达一个月按所欠费用的1%按天向出租方交纳违约金……”。
另查明，本院于2015年8月13日作出的（2015）廊开民初字第467号民事调解书中，原被告自愿达成协议：“一、被告廊坊英硕塑胶有限公司给付原告廊坊八达汽车配件有限公司2015年第三季度租金174912元、第一季度和第二季度逾期付款违约金80000元，合计254912元，此款于本调解书生效之日给付。二、原告廊坊八达汽车配件有限公司与被告廊坊英硕塑胶有限公司就涉案租赁合同继续履行。”2015年8月26日，原被告“因乙方（被告）设备搬迁，涉及甲方（原告）房屋的恢复事项，经双方友好协商，达成以下事项：1、乙方交3万元保证金给甲方，待乙方把房屋恢复修缮到位后，甲方把保证金全额返还乙方。2、乙方在交保证金的同时，找施工方来负责乙方因生产装修等项改变原厂房状况的地方，甲方给付配合确认……”；协议达成后，被告向原告交付了3万元保证金；至今，原被告针对上述房屋恢复修缮事宜，未履行交接确认手续。被告认可2015年第四季度租金174912元应予支付，但至今未支付。
上述事实，有原告提供的租赁合同、协议书、民事调解书，被告提供的协议书，及原被告当庭陈述可证。
本院认为，原、被告签订《租赁合同》，确认了租赁期限、租金及交纳、违约责任等合同内容，原、被告应按照合同约定，诚实信用、共同遵守执行，如果未能依约履行应承担相应的违约责任。原告已按照约定履行了交付房屋的义务，但被告2015年第四季度租金174912元未付，现原告主张被告给付该款，合法有据，本院予以支持。被告主张《租赁合同》已于2015年9月解除，不应支付违约金，但被告未能提供其已交还全部租赁物的相关证据，且其认可应支付原告2015年第四季度房屋租金，本院对被告不应支付违约金的主张不予采信。原告因被告拖欠2015年第四季度房屋租金，依据《租赁合同》第5条主张被告给付违约金30万元，又依据《租赁合同》第6条主张被告给付违约金71713.92元（暂计算至2015年11月10日），由于《租赁合同》第5条约定的系出租方与承租方的变更事项，本院对原告主张的被告给付30万元违约金的诉讼请求不予支持；被告对《租赁合同》第6条约定的内容和原告主张的违约金计算方法（自2015年10月1日开始计算至实际付清之日）予以认可，本院对原告依据《租赁合同》第6条主张被告给付违约金的诉讼请求予以支持，但双方约定的违约金标准过高，应予调整，本院酌情确定以中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算违约金。原告主张被告赔偿因提起诉讼而产生的损失，但未提交相应证据予以证实，本院对原告的该项主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告廊坊英硕塑胶有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告廊坊八达汽车配件有限公司2015年度第四季度房屋租金174912元，并按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍标准支付自2015年10月1日起至本判决生效之日止的违约金；
二、驳回原告廊坊八达汽车配件有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为4633元、保全费2895元，共计7528元，由原告原告廊坊八达汽车配件有限公司承担3150元，由被告廊坊英硕塑胶有限公司承担4378元，此款于本判决生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
代理审判员 董连阔
二〇一五年××月××日
书 记 员 李 伟
附1：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。