北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初4665号
原告：北京礼和网络科技股份有限公司，住所地北京市海淀区羊坊店路18号院2幢11层1151号。
法定代表人：成树潜，总经理。
委托诉讼代理人：官永禄，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：张朝辉，男，该公司职员。
被告：北京仟佰佳房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区交大东路66号院2号楼323室。
法定代表人：缑志胜。
被告：北京云房房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路66号院22号楼10层1001。
法定代表人：张俊，总经理。
委托诉讼代理人：苏丽，女，该公司员工。
原告北京礼和网络科技股份有限公司（以下简称礼和网络公司）与被告北京仟佰佳房地产经纪有限公司（以下简称仟佰佳房地产公司）、北京云房房地产经纪有限公司（以下简称云房房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告礼和网络公司之委托诉讼代理人官永禄、张朝辉，被告云房房地产公司之委托诉讼代理人苏丽到庭参加了诉讼。被告仟佰佳房地产公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
礼和网络公司向本院提出诉讼请求：1、判令仟佰佳房地产公司返还我公司2016年5月11日至2016年9月30日期间的租金36866元、押金7900元及违约金15800元；2、判令云房房地产公司返还我公司中介费6000元；3、判令二被告承担我公司因搬离所承租房屋产生的搬家费1200元及3名员工处理房屋问题的误工费3800元；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年9月25日我公司与仟佰佳房地产公司、云房房地产公司签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2015年10月1日至2016年9月30日，月租金7900元。我公司于2015年9月28日交付了全年租金94800元，押金7900元，服务费6000元。2015年12月18日，该房屋所有权人黄都兵找到我公司，称因为仟佰佳房地产公司没有按照约定向其支付租金，要求我公司尽快搬离。此后，黄都兵多次要求我公司搬离，因与仟佰佳房地产公司协商未果，我公司于2016年1月20日搬离。因仟佰佳房地产公司对房屋所有权人的违约行为导致我公司不能继续租赁房屋，仟佰佳房地产公司对我公司已构成违约，云房房地产公司作为居间人未告知及隐瞒了仟佰佳房地产公司与房屋所有权人的代理合同期限仅到2016年5月10日的内容，按照合同约定，云房房地产公司应当向我公司退还服务费。为维护我公司的合法权益，特提起诉讼。
云房房地产公司辩称，不同意礼和网络公司的诉讼请求。首先，对于合同的履行，我公司无违约行为。2015年9月，我公司就礼和网络公司提出的租房要求，为其提供了相关市场行情资讯，并提供了符合要求的房源信息，经过几次带看后，最终确定承租×号房屋。我公司已告知礼和网络公司出租方为租赁代理公司，礼和网络公司表示同意，后经过双方洽谈签订了《房屋租赁合同》。我公司作为居间方，代拟合同及交易所需文件并协助租赁双方就涉案房屋签订合法有效的交易合同，合同签订前，我公司就租赁房屋的相关情况，仟佰佳房地产公司的代理信息及订立合同的相关事项均向礼和网络公司进行了如实的报告，极尽忠实义务，在此期间并无任何隐瞒。礼和网络公司作为一家公司应具备完全行为能力，对合同中的主要条款应该具备基本理解能力，对合同的履行也应该具备基本的风险把控能力。缔约时，对合同状况均已向其说明，礼和网络公司无疑问无疑义后才签订合同，后续合同目的不能实现，并非我公司原因。第二，我公司提供的居间服务已经完成，居间服务费不予退还。根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。礼和网络公司与仟佰佳房地产公司订立的租赁合同已经成立履行，后期无法使用系仟佰佳房地产公司单方违约行为，与我公司无关。且根据《房屋租赁合同》约定，如租赁双方解除、终止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向居间方支付所约定的居间服务费，如因一方违约导致另一方无法实现合同目的的，由违约方向守约方补偿。综上，请求法院驳回礼和网络公司的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。仟佰佳房地产公司经本院公告传唤，无正当理由，未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。黄都兵系北京市海淀区羊坊店×号房屋（以下简称×号房屋）的所有权人。2014年4月5日，黄都兵（甲方）与仟佰佳房地产公司（乙方）签订《北京市房屋出租代理合同》，合同约定乙方代甲方出租×号房屋，出租代理期自2014年5月11日至2016年5月10日，租金标准为每月7500元。2015年9月25日，仟佰佳房地产公司（甲方、出租人）与礼和网络公司（乙方、承租人）、云房房地产公司（丙方、居间人）签订的《北京市房屋租赁合同》，合同约定乙方租赁×号房屋，租赁期限自2015年10月1日至2016年9月30日，每月租金7900元，押金7900元，租金按年支付。甲乙双方任何一方存在违约行为的，应按月租金的200%向对方支付违约金。合同签订当日，礼和网络公司向云房房地产公司交纳居间费6000元，2015年9月28日，礼和网络公司向仟佰佳房地产公司支付全年租金94800元及押金7900元。2015年9月29日仟佰佳房地产公司将上述房屋交付礼和网络公司，双方签订《房屋交割清单》。
黄都兵主张仟佰佳房地产公司自2015年11月10日起欠付其房屋租金，其已于2015年12月18日通知仟佰佳房地产公司解除合同，并要求礼和网络公司搬离×号房屋。礼和网络公司于2016年1月20日搬离×号房屋并将上述房屋交还黄都兵。礼和网络公司于2016年1月18日向仟佰佳房地产公司发送《告知函》，告知其无法继续承租房屋，并将主张退还2016年1月21日至2016年5月10日期间租金的权利转让给黄都兵。黄都兵于2016年1月22日向礼和网络公司代为退还租金31600元。
礼和网络公司就其主张的搬家费及误工费未提交证据。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，仟佰佳房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。仟佰佳房地产公司系依据其与房屋所有权人黄都兵签订的委托代理合同将×号房屋转租给礼和网络公司，因其转租期限超过仟佰佳房地产公司承租的剩余租赁期限，超过部分的约定应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故礼和网络公司要求仟佰佳房地产公司退还2016年5月11日至2016年9月30日期间房屋租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于合同有效的部分，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，因仟佰佳房地产公司未如约向出租人交纳房租，导致转租合同无法继续履行，合同提前解除，仟佰佳房地产公司已构成违约，故对礼和网络公司要求仟佰佳房地产公司赔偿违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于居间费，云房房地产公司明知仟佰佳房地产公司为租赁代理公司，应对其代理期限予以审核并告知礼和网络公司，云房房地产公司主张其履行了告知义务，但未提交证据证明，本院不予采信，其对合同部分无效存在一定的过错，应当退还部分居间费，考虑云房房地产公司提供了居间服务，促成了合同成立，具体退还费用本院酌情判定。礼和网络公司就其主张的搬家费及误工费未提交证据，本院对此不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、北京仟佰佳房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还北京礼和网络科技股份有限公司二Ｏ一六年五月十一日至二Ｏ一六年九月三十日期间的租金三万六千八百六十六元、押金七千九百元、赔偿违约金一万五千八百元；
二、北京云房房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还北京礼和网络科技股份有限公司居间费三千元；
三、驳回北京礼和网络科技股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千四百六十四元（北京礼和网络科技股份有限公司已预交），由北京仟佰佳房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
公告费二百六十元（北京礼和网络科技股份有限公司已预交），由北京仟佰佳房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 夏文慧
人民陪审员
李蜀晋
人民陪审员
季山红
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 胡美青