广西壮族自治区德保县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1024民初71号
原告：中国银行股份有限公司德保支行，住所地：德保县城关镇响水路88号。
负责人：零杰，行长。
委托诉讼代理人：黄启航，广西桂百律师事务所律师。
被告：农健，男，壮族，1985年8月1日生，住广西壮族自治区德保县。
原告中国银行股份有限公司德保县支行（以下简称德保中行）与被告农健借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告德保中行的诉讼代理人黄启航等到庭参加诉讼。被告农健经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德保中行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金252531.31元及利息11211.89元、罚息3161.06元（此利息暂计算至2016年10月27日，后利息按借款合同约定计算收至被告还清所有款项之日止）；2、判令被告赔偿本案原告支付律师费12510元；3、判令原告对被告农健抵押给原告的德保县城关镇南环路［兴和家园.兴福苑］6－3－605号房产享有优先受偿权、行使抵押权；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月24日，被告与原告签订《个人循环贷款额度协议》［（2013）德中银零抵循贷字15号］、《个人循环贷款最高额抵押合同》［（2013）德中银零抵循贷字15号］，合同约定：被告向原告借款人民币450000元，借款期限5年，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即第一个周期内的贷款月利率为6.4‰，如实际放款日遇中国人民银行调整利率，则按实际放款日公布的相应档次贷款基准利率上浮20%重新确定利率；每个浮动期满后按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率上浮20%重新确定利率。如被告对原告的两笔（含两笔）以上贷款分别出现了两期（含两笔）以上逾期，原告有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知被告。被告以德保县城关镇南环路×××号房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记（德房他证2013字第××号）；原告因实现借款合同项下的债权而发生的诉讼费用、律师费等费用由被告承担。被告声明和承诺该抵押房是其及其供养亲属非生活必需房屋，如贷款连续三期或累计六期未能按时足额归还借款本息的，原告有权依法处理抵押物，并从中优先受偿；如贷款逾期未能还款，其同意退出房屋，并自愿将所购房屋交付法院执行。合同签订后，原告于2013年7月1日依约支付了全部借款。但在合同履行过程中，被告未依约向原告支付到期的借款本息，经原告多次催收未果，截止2016年10月27日，已有逾期10期，逾期本金75317.26元、利息11211.89元、罚息3161.06元。为维护原告合法权益，特向法院起诉。
被告农健没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩状和证据。
原告德保中行向法庭提供如下证据：1.营业执照，拟证明原告诉讼主体资格;2.负责人身份证明,拟证明原告诉讼主体资格；3.负责人身份证,拟证明原告诉讼主体资格；4.身份证，拟证明被告农健诉讼主体资格;5.婚姻状况具结书，拟证明被告签订借款合同时未婚;6.个人循环贷款额度协议，拟证明原被告双方签订个人循环贷款额度协议，并对双方权利义务作相关约定;7.个人抵押循环贷款合同，拟证明原被告双方签订个人循环贷款额度协议，并对双方权利义务作相关约定;8.个人抵押循环贷款最高额抵押合同，拟证明原被告双方签订个人循环贷款最高额度协议，并对双方权利义务作相关约定;9.借款借据，拟证明原告已按合同约定支付全部借款；10.放款信息，拟证明原告已按约定向被告支付全部借款；11.贷款已还款明细单，拟证明被告未还款情况，构成违约；12.承诺函，拟证明原告同意将其房屋作为借款抵押物；13.转帐授权书，拟证明被告授权原告从其尾号1997帐户中扣划贷款本息；14.贷款抵押承诺书，拟证明被告将房产为该笔贷款作抵押；15.房屋他项权属证，拟证明被告将房产为该笔贷款作抵押；16.法律服务单项合同，拟证明原告因本案委托律师签订的合同；17.发票，拟证明原告已支付本案律师费。
经庭审质证，原告向法庭提供的证据，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告证据进行质证的权利，且这些证据来源合法，内容真实，本院给予采信，作为认定案件事实的依据。
根据上述举证、质证和认证意见及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年6月24日，被告与原告签订《个人循环贷款额度协议》［（2013）德中银零抵循贷字15号］、《个人循环贷款最高额抵押合同》［（2013）德中银零抵循贷字15号］，约定：被告向原告借款人民币450000元，借款期限5年，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即第一个周期内的贷款月利率为6.4‰，如实际放款日遇中国人民银行调整利率，则按实际放款日公布的相应档次贷款基准利率上浮20%重新确定利率；每个浮动期满后按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率上浮20%重新确定利率。如被告对原告的两笔（含两笔）以上贷款分别出现了两期（含两笔）以上逾期，原告有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知被告。被告以德保县城关镇南环路×××号房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记（德房他证2013字第××号）；原告因实现借款合同项下的债权而发生的诉讼费用、律师费等费用由被告承担。被告声明和承诺该抵押房是其及其供养亲属非生活必需房屋，如贷款连续三期或累计六期未能按时足额归还借款本息的，原告有权依法处理抵押物，并从中优先受偿；如贷款逾期未能还款，其同意退出房屋，并自愿将所购房屋交付法院执行。合同签订后，原告于2013年7月1日依约支付借款45万元。在合同履行过程中，被告没有按约定向原告支付到期的借款本息，截止2016年10月27日，已逾期10期，逾期本金75317.26元、利息11211.89元、罚息3161.06元。未到期的本金余额177214.05元。原告因为本案与广西桂百律师事务所签订《法律服务单项合同》，委托广西桂百律师事务所律师代理诉讼，支付代理费12510元。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原被告为实现各自的经济利益，自愿订立的合同，是双方的真实意思表示，符合法律规定，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按约提供了贷款，被告本应按合同约定每月等额偿还借款本息，但其从2016年元月之后没有按期还款，经原告多次催促，仍拒不履行合同义务，甚至失去联络，显属违约，应当按合同约定承担逾期还款的违约责任。被告的违约行为已经构成根本违约，按照有关法律规定和合同约定，被告有权解除合同，提前收回贷款本息。原被告双方在签订抵押借款合同后，已就借款的抵押物依法进行了抵押登记，该抵押合法有效，原告有权从该抵押物的拍卖或变卖所得中优先受偿。原告为实现本案债权，委托律师代理诉讼，按照双方签订的合同约定，支付的代理费用可以要求被告负担。
综上所述，原告起诉请求确认解除原被告所签订的借款合同，提前收回未到期贷款，支付已到期贷款本息，以及逾期罚息，承担所支付的律师代理费用，并从抵押物的拍卖或变卖所得中优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告农健偿还给原告借款本金252531.31元及利息11211.89元（利息暂计算至2016年10月27日，此后按借款合同约定的利率计算至本案生效判决指定的还款期限届满之日止），以及逾期罚息3161.06元；
二、被告农健赔偿原告因本案诉讼所支付的律师代理费12510元；
三、原告德保中行对被告农健的×××号房屋的拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。
本案受理费5491元(原告已预交2746元)，依法减半收取2746元，由被告农健负担。
上述债务，限被告于本判决生效之日起10日内一次性付清，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项―――法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 农建机
二〇一七年三月十六日
书记员 岑兰素