上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初8307号
原告：邢某1，女，1963年12月8日出生，汉族，户籍地上海市。
原告：刘某某，男，1963年8月13日出生，汉族，户籍地上海市。
原告：宋某某，男，1990年11月25日出生，汉族，户籍地上海市。
上列三原告共同委托诉讼代理人：周海霞，上海智众律师事务所律师。
被告：邢某2，男，1954年8月5日出生，汉族，住上海市。
被告：潘某某，女，1957年11月14日出生，汉族，住上海市。
被告：邢某3，女，1983年7月26日出生，汉族，住上海市。
被告：韦某某，男，2012年11月4日出生，汉族，住上海市。
法定代理人：邢某3(系韦某某母亲，本案被告之一)。
第三人：邢某4，女，1946年12月30日出生，汉族，户籍地新疆阿拉尔市塔门镇8团7连**栋*号。
原告邢某1、刘某某、宋某某诉被告邢某2、潘某某、邢某3、韦某某分家析产纠纷一案，本院于2017年4月20日受理后，依法通知邢某4作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邢某1、刘某某、宋某某的共同委托诉讼代理人周海霞、原告邢某1，被告邢某2、潘某某、邢某3暨韦某某的法定代理人到庭参加诉讼。第三人邢某4经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邢某1、刘某某、宋某某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市天镇路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收利益，四被告应支付三原告61万元。事实与理由：邢某1与刘某某系夫妻关系，宋某某系邢某1之子。邢某2与潘某某系夫妻关系，邢某3系二人之女，韦某某系邢某3之子。邢某1、邢某2均系已故的邢某5、蔡某某的子女。系争房屋系邢某5于1976年购买的私房。1990年5月25日，邢某5、蔡某某在上海市虹口区公证处立下遗嘱，将系争房屋由邢某1继承。2015年8月24日，邢某2与征收单位签订征收协议，共取得征收补偿款2,714,186.69元，用于购买四套产权调换房屋。其中三原告取得上海市永颂路XXX弄XXX号XXX室、天家路XXX弄XXX号XXX室，价值1,394,503.95元；四被告取得菊泉街XXX弄XXX号XXX室、天家路XXX弄XXX号XXX室，价值为1,494,321.30元。原告认为，根据邢某5、蔡某某所立的公证遗嘱，系争房屋产权属于邢某1，系争房屋征收是托底保障的，四被告只能享有四个户籍的征收补偿款共计88万元，与其所购两套产权调换房屋的差额为61万元。故四被告应补偿三原告61万元。
被告邢某2、潘某某、邢某3、韦某某辩称，不同意原告诉请。三原告所得房屋价值也远远大于他们所应获得的征收利益。原告曾经就公证继承向法院起诉，未获得法院支持。
第三人邢某4未到庭陈述。
本院经审理查明如下事实：邢某1、邢某2均为邢某5(于2008年去世)、蔡某某(于1997年去世)夫妇的子女，邢某4系邢某5与前任妻子之女。邢某1与刘某某系夫妻关系，宋某某系邢某1之子。邢某2与潘某某系夫妻关系，邢某3系二人之女，韦某某系邢某3之子。系争房屋为邢某5、蔡某某所有的私房，土地使用人登记为邢某5。1980年左右，系争房屋由原来的一层加阁楼被翻建为两层，后翻建为三层。被征收前，系争房屋有原、被告7人户籍在册。被征收前，系争房屋由邢某2、潘某某共同居住。
2013年10月28日，邢某1出具《承诺书》，载明：“我们是天镇路XXX弄XXX号邢某1、邢某2二户，现将征收奖励与补贴金额195,000元、搬迁奖及迁出户口计12万元、过渡费每月3,000元，以上费用有邢某1、邢某2二户各得一半”。2015年8月24日，邢某5与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋土地证记载的土地使用面积11平方米，认定建筑面积22平方米，未认定建筑面积20.90平方米；居住困难货币补贴的折算单价为10,000元/平方米(建筑面积)；房屋价值补偿款1,052,765.60元，其中评估价格为531,212元、价格补贴为159,363.60元、套型面积补贴为362,190元；该户符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口为原、被告共计7人，居住困难增加货币补贴款487,234.40元；装潢费补偿11,000元；该户购买4套产权调换房屋，即菊泉街XXX弄XXX号XXX室(预测面积66.32平方米，房屋总价646,288.40元)、永颂路XXX弄XXX号XXX室(预测面积76.75平方米，房屋总价726,197.40元)、天家路XXX弄XXX号XXX室(预测面积69.87平方米，房屋总价668,306.55元)、天家路XXX弄XXX号XXX室(预测面积88.66平方米，房屋总价848,032.90元)；其他各类补贴、奖励费用包括协议签约奖6万元、购房补贴512,523.48元、搬迁补助费700元、家用设施移装费2,000元、未认定建筑面积二补贴4万元、征收面积奖22,000元；结算单上另有补早签早搬奖9万元、临时安置费补贴57,000元、签约生效计息奖37,502.44元、补协议签约奖6万元、补搬迁奖2万元、补超比例部分签约奖2万元。2014年3月17日，邢某2与征收单位签订《协议》，约定：奖励计算面积10平方米，奖励金额241,460元。扣除购房款2,888,825.25元后，该户尚需向征收单位支付174,638.56元。征收过程中，邢某4、邢某2、刘某某签订《协调书》，载明：“天镇路XXX弄XXX号土地使用人邢某5(亡)，关于邢某1、邢某2与邢某4家庭经济矛盾，经过街道干部、社区干部多次协商，邢某1出资伍万元、邢某2出资伍万元支付给邢某4一次性解决，邢某4不再追究房屋产权权利……”。
另查明，1990年5月25日，邢某5出具《遗嘱书》，载明：“我与妻子蔡某某共有座落在天镇路XXX弄XXX号私房一间，现根据子女对我们的态度，特立本遗嘱，上述房产属于我的份额，在我去世后，由女儿邢某1继承”。同日，蔡某某出具《遗嘱书》，载明：“我与丈夫邢某5共有座落在天镇路XXX弄XXX号私房一间，……现根据子女对我们的态度，特立遗嘱作如下处分：上述房产属于我的份额，在我去世后，由女儿邢某1继承”。上述两份《遗嘱书》均由上海市虹口区公证处予以公证。
上述事实，有原告提供的户籍资料、征收协议、结算单、协议、公证书、收据，被告提供的申请户情况、民事裁定书、起诉状、民事调解书，本院调取的征收协议、结算单、协议、奖励计算面积结算清单、查询回复、房屋测绘成果表、户口簿、公证书、协调书、承诺书以及当事人陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中,土地使用证登记的土地使用人邢某5及其配偶均已去世，根据邢某5、蔡某某夫妇所立的公证遗嘱，系争房屋产权应由邢某1继承。《承诺书》系邢某1对系争房屋居住使用人所做的承诺，理应依约履行。根据征收协议的记载，被告均被认定为居住困难人口，应当获得产权人的安置，其征收安置利益由本院在不低于居住困难保障标准的安置居住条件的基础上予以酌定。审理过程中，当事人对于产权调换房屋的分配并无异议，本院予以照准。四被告应根据其可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，相应购房补贴应根据所得房屋分配，当事人所得份额超过房屋价款的可再分得相应的货币补偿款，所得份额不足支付房屋价款的应向对方予以补足。综上所述，本院酌情确定原告可共同分得产权调换房屋上海市永颂路XXX弄XXX号XXX室、天家路XXX弄XXX号XXX室，被告可共同分得菊泉街XXX弄XXX号XXX室、天家路XXX弄XXX号XXX室，并应向原告支付房屋差价40万元。该户应向征收单位支付的房屋差价应由原告负责支付。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告邢某1、刘某某、宋某某应共同分得产权调换房屋上海市永颂路XXX弄XXX号XXX室、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室，并承担需向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局的174,638.56元购房差价；
二、被告邢某2、潘某某、邢某3、韦某某应共同分得产权调换房屋上海市菊泉街XXX弄XXX号XXX室、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室；
三、被告邢某2、潘某某、邢某3、韦某某应于本判决生效之日起10日内共同向原告邢某1、刘某某、宋某某支付共计40万元；
四、驳回原告邢某1、刘某某、宋某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,900元，由原告邢某1、刘某某、宋某某负担3,408元，被告邢某2、潘某某、邢某3、韦某某负担6,492元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 高行玮
代理审判员 张廷奎
人民陪审员 毛济平
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 王梦熊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。