安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0191民初4073号
原告：合肥高新股份有限公司，住所地安徽省合肥高新技术产业开发区。
法定代表人：刘铭，董事长。
委托诉讼代理人：吴仝美子，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘岚岚，北京德恒（合肥）律师事务所实习律师。
被告：柏兵，男，1991年4月16日，回族，住安徽省肥西县。
委托诉讼代理人：程世安，安徽万世律师事务所律师。
原告合肥高新股份有限公司（以下简称高新公司）与被告柏兵房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高新公司的委托诉讼代理人吴仝美子、刘岚岚，被告柏兵的其委托诉讼代理人程世安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高新公司向本院提出诉讼请求：1、柏兵立即返还租赁期限已经届满的租赁房屋；2、柏兵向高新公司支付直至其实际返还房屋之日为止的房屋占用期间的租金以及逾期返还房屋期间的违约金（自2016年5月8日至2016年8月31日，应付租金为16928.61元，应付延期返还房屋的违约金按5‰每日计算为9818.59元）；3、柏兵向高新公司支付擅自转租违约金10000元，并自起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率承担利息；4、柏兵承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2011年8月11日，柏兵与合肥新田物业管理有限公司蜀麓分公司签署了合肥高新区蜀南庭院10#商业楼102号商铺的租赁合同，租赁期限为2010年3月10日至2015年12月31日。后因高新区管委会将蜀南庭院的管理权交给高新公司，原被告双方重新签署了前述商铺的租赁合同，租赁期限自2014年9月1日至2015年4月30日。该合同约定：租赁期满或租赁合同解除后，柏兵必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还高新公司，且如柏兵未按照约定清场并返还高新公司房屋的，除须按照最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按逾期总额的千分之五标准承担违约金。另外，租赁期间，禁止柏兵未经高新公司同意，擅自将房屋转租、转让、转借给第三人或与他人合作经营，否则柏兵应承担1万元违约金，若支付的违约金不足弥补高新公司损失的，柏兵还应负责赔偿全部损失。
前述租赁合同到期后，为维护市场经营秩序，高新公司向柏兵发通知确认将租赁期限延长至2016年4月30日。现延长期限已经届满，但柏兵至今未向高新公司交还符合条件的租赁商铺，已经严重违约并侵害了高新公司的合法权益，高新公司也多次予以催促。按照合同约定，柏兵应当立即返还房屋，并承担起实际占用房屋期间的房屋占用费。
另外，柏兵在承租房屋期间，未经高新公司同意擅自将房屋转租给第三人，给管理带来障碍，且给高新公司造成了相应损失，依照合同约定，柏兵应当承担相应的违约金。
被告柏兵辩称：1、房屋的实际占有使用人是沈小娟，应当追加沈小娟作为本案的第三人或直接向其主张返还房屋；2、柏兵愿意配合高新公司收回涉案房屋；3、高新公司向柏兵主张房屋占用费无事实和法律依据，请求予以驳回。双方的租赁合同已于2016年4月30日终止消灭，高新公司现在依据双方原合同条款来主张房屋占用的租金及违约金不妥，其应当向实际占用人沈小娟主张房屋占用费；4、房屋占用费不是基于租赁关系产生，而是基于物权关系，应当依据房屋的实际使用状况来确定，需要考虑房屋是否正常使用，是否取得占有利益，高新公司多次停水停电也导致房屋无法正常使用；5、高新公司主张房屋占用期间的租金还包含逾期房屋返还的违约金并且计算标准过高；6、柏兵转租行为高新公司在2016年3月30日是知晓的，用以实际行为表示同意，所以我方不应承担擅自转租违约金，且该违约金过高。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，高新公司（出租方、甲方）、柏兵（承租方、乙方）签订《蜀南庭院门面房租赁协议》，约定高新公司将合肥高新技术产业开发区望江西路4289号蜀南庭院商业街10#102商铺（建筑面积143.88平方米）出租给柏兵，租赁期限为2014年9月1日至2015年4月30日。房屋租赁保证金为5000元。合同约定：“乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴清合同期租金，35348.04元”、“租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还甲方”、“乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：1、擅自将房屋转租、转让、转借给第三人或他人合作经营的；2、不支付或不按照约定支付租金达30日的；……”、“租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按预期总额的5‰标准承担违约金”、“租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按逾期总额的5‰标准承担违约金”。合同签订后，柏兵缴纳租赁保证金5000元。2015年9月22日，高新公司将租赁合同时间延期至2015年12月31日，2016年3月23日，高新公司将租赁合同延期至2016年4月30日。2016年3月22日，柏兵将案涉门面房屋出租给案外人沈小娟使用，租赁期间为2016年3月22日至2018年3月22日。2016年3月30日，安徽省长城物业蜀南庭院管理处（案涉房屋物业管理处）为沈小娟办理营业执照开具证明。2016年4月5日，沈小娟以案涉房屋为经营场所注册合肥市高新区立足点足浴馆。2016年7月27日，北京德恒（合肥）律师事务所律师吴仝美子向柏兵发出《律师函》，认为柏兵应在租赁期满后7日内应清场并返还房屋，支付欠付租金及逾期付款违约金，并向柏兵明确该房屋不得转租，如存在转租情形，应按照合同约定支付擅自转租的违约金1万元。
本院认为：高新公司、柏兵签订的《蜀南庭院门面房租赁协议》系双方真实意思表示，应为合法有效。该合同已于2016年4月30日期满，根据合同约定，柏兵应于7内，即2016年5月7日前向高新公司返还该房屋。故高新公司诉请返还合肥高新技术产业开发区望江西路4289号蜀南庭院商业街10#102商铺，本院予以支持。柏兵辩称案涉房屋的实际占有人并非柏兵，高新公司应直接向实际占有人主张房屋返还，无法律依据，本院不予支持。
关于房屋占用租金，因柏兵未如期返还租金，故其应向高新公司支付占用租金，双方合同2014年9月1日至2015年4月30日共计242天的租金为35348.04元，2016年5月8日至2016年8月31日租金应为16943.69（35348.04÷242×116）元，高新公司诉请该段租金为16928.61元，本院予以支持。其后，柏兵应按照每日146元向高新公司支付房屋占用租金至实际返还房屋之日止。
关于逾期返还房屋期间的违约金，高新公司诉请按照预期总额的5‰标准承担违约金，该标准过高，根据公平原则，本院酌减为日万分之二，以当日欠付租金额为基数计算至实际返还房屋之日止。
关于转租违约金，2016年3月30日安徽省长城物业蜀南庭院管理处为沈小娟办理营业执照开具证明，可知房屋管理人最迟已于2016年3月30日获知转租事宜。高新公司于2016年10月11日诉至我院，高新公司未提供证据证明其曾在6个月内提出异议。故对于该项诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条第一款之规定，判决如下:
一、被告柏兵应于本判决生效之日起十日内返还合肥高新技术产业开发区望江西路4289号蜀南庭院商业街10#102商铺；
二、被告柏兵于本判决生效之日起十日内向原告合肥高新股份有限公司支付房屋占用租金16928.61元（2016年8月31日前，其后以146元每日继续支付至实际返还房屋之日止）、逾期返还房屋期间的违约金（以当日欠付租金额为基数，按照日万分之二，计算至实际返还房屋之日止）；
三、驳回原告合肥高新股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费719元，减半收取为360元，由被告柏兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 孙宗欣
二〇一六年十一月三十日
书记员 孙蕴韵
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十六条第一款出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。