河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终487号
上诉人（原审被告、反诉原告）：乔小立，女，1965年8月15日出生，汉族，住所地河南省新郑市，现住河南省郑州市。
委托诉讼代理人：林森，郑州市铭功法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：周亚，男，1990年4月9日出生，汉族，住河南省太康县。
被上诉人（原审被告）：新郑市安泰房地产经纪有限公司，住所地河南省新郑市郑韩路中段南侧99号。
法定代表人：寇静，总经理。
委托诉讼代理人：寇新伟，男，住河南省新郑市，系公司员工。
上诉人乔小立与被上诉人周亚、新郑市安泰房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2017）豫0184民初4668号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月11日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人乔小立的委托诉讼代理人林森，被上诉人周亚，被上诉人新郑市安泰房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人寇新伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
乔小立上诉请求：一、依法撤销河南省新郑市人民法院（2017）豫0184民初4668号判决书，依法改判上诉人对被上诉人周亚不承担任何责任，支持上诉人的原审反诉请求或对本案依法发回重审。二、由被上诉人承担一、二审全部诉讼费用。事实与理由：一、原审认定事实错误。乔小立与周亚签订了两份合同，即房地产买卖居间合同和二手房按揭贷款服务合同。两份合同成立后，周亚既没按约定支付首付款14万元，也没有任何履行贷款的实质履约行为。反而上诉人乔小立一再催促中介问周亚缴首付款，先用于解押，而中介方传递过来的信息是当时首付款没凑够，另当时政策不稳，买方认为风险较大。相反在此期间，上诉人乔小立向中介方额外支付1万元用于向开发商办理一手房房本，该款中介方至今未退。另外，从庭审中周亚出示的证据来看，在2017年2月22日前（即在七日内支付首付款14万元），没有准备够相关数额的款项。另即便准备够，也不需要乔小立接收该款，因为该条第二项明确约定通过中介方支付，且该款用于解押。二、被上诉人周亚未向中介方缴纳6400元佣金，中介向乔小立收取了10000元额外费用，关于2017年5月25日新郑市安泰房地产经纪有限公司出具的证明不足以证明上诉人违约，更不用说是合同无法履行了。综上，合同不能履行的原因在于周亚违约在先，且构成根本违约。原审判决认定上诉人乔小立违约没有任何事实和法律依据，造成判决结果错误。
周亚辩称：原审判决正确，要求维持原判。
新郑市安泰房地产经纪有限公司辩称：一审判决合法合理，请求依法维持。
周亚向一审法院起诉请求：1、判令乔小立双倍返还定金40000元，新郑市安泰房地产经纪有限公司返还收取的佣金5000元；2、本案诉讼费用由乔小立和新郑市安泰房地产经纪有限公司承担。
乔小立向一审法院反诉请求：1、解除周亚、乔小立于2017年2月15日签订的房地产买卖居间合同；2、判令周亚赔偿乔小立违约金12800元；2、由周亚承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2017年2月12日，周亚在新郑市安泰房地产经纪有限公司看中乔小立欲出售的位于新郑市郑××小区××楼××单元××楼西户的房产，当日，周亚向新郑市安泰房地产经纪有限公司支付了5000元预定金，若周亚不能以640000元总价购买此房或不能自本日起七日内与该房屋产权人签订房地产买卖居间合同，该定金不予退还。2017年2月15日，乔小立（甲方）与周亚（乙方）在新郑市安泰房地产经纪有限公司（丙方）居间活动下签订《房地产买卖居间合同》，主要约定，甲方将其单独所有的位于新郑市郑韩路西段南侧帝都佳苑11号楼2单元6层601户的房产（建筑面积127.92平方米，尚未办理产权证，合同证号：11167741）及部分家具以640000元的价款卖与乙方，在合同签订当日，乙方将购房定金20000元交于甲方，在合同签订之日起七日内，乙方须将扣除已交定金后的购房首付款140000元通过丙方支付给甲方，剩余购房款480000元由乙方选择办理按揭的银行一次性支付给甲方，银行支付时间以银行放款时间为准，房屋过户的费用由乙方承担，交房时间为该房屋产权过户当日，甲方将该房屋使用权交乙方所有；乙方委托丙方提供的居间服务包括代办房屋产权过户手续、代办房屋贷款手续（需签订按揭房贷合同）、协助办理一手房权证，不包括代收、代缴、代转房款及税费等，丙方促成双方签订买卖合同时，甲乙双方按合同标的房价款的2%支付12800元作为此次房屋成交的服务费，其中甲、乙方各自承担6400元；任何一方无正当理由擅自解除合同的或者与他人私下串通，损害合同一方利益的，均属于违约；丙方违约的，应当承担本合同丙方预期获得佣金总价款30%，丙方因违约行为给任何一方造成经济损失，应当向受害人给予相应的赔偿；委托人违约的，按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；如甲方违约，不卖上述房产给乙方或不以上述成交总价卖给乙方，除退还乙方购房款外，须给乙方支付双倍购房定金作为违约金；如乙方违约，不买甲方上述房产，甲方将购房定金作为违约金不退还乙方，等等。同日，周亚、乔小立及新郑市安泰房地产经纪有限公司又签订了《二手房按揭贷款服务合同》，周亚在新郑市安泰房地产经纪有限公司见证下向乔小立支付了20000元购房定金，合同签订后周亚向新郑市安泰房地产经纪有限公司交纳的5000元预定金转为居间佣金，乔小立亦按照约定向新郑市安泰房地产经纪有限公司支付了居间佣金6400元。现周亚以乔小立迟迟不予接收购房款导致合同无法履行为由诉至本院请求处理。另查明，2017年5月25日，新郑市安泰房地产经纪有限公司出具证明载明：“由于产权人乔小立在合同签订后一直推脱忙，不接受买房首付款，不配合履行合同。经我公司多次催促仍然不来交接和办理手续。致使合同无法正常履行”。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以解除合同；周亚与乔小立在新郑市安泰房地产经纪有限公司提供居间活动下签订了《房地产买卖居间合同》，周亚在依约支付了购房定金后，为履行合同积极准备了购房款，但乔小立却违反合同约定迟迟不予接收购房款导致合同无法履行，故周亚主张在解除合同的前提下判令乔小立双倍返还定金40000元，有事实根据和法律依据，予以支持。居间合同中居间人义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，新郑市安泰房地产经纪有限公司作为居间人已经促成周亚与乔小立之间房屋买卖合同成立，但由于乔小立的违约行为导致合同无法履行，周亚主张新郑市安泰房地产经纪有限公司应当确保合同实现无法律依据，其由此主张新郑市安泰房地产经纪有限公司返还收取的佣金5000元，不予支持。乔小立反诉周亚违约在先与庭审查明的事实不符，其主张周亚应当支付违约金12800元，亦无事实根据，不予支持；其迟迟不予接收购房款以实际行动表示不履行合同导致合同目的无法实现，故其请求解除合同的主张，予以支持。综上所述，周亚诉讼请求的合理部分，予以支持；乔小立反诉请求的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第一百零七条、第四百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）周亚与被告（反诉原告）乔小立、被告新郑市安泰房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖居间合同》。二、被告（反诉原告）乔小立应于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）周亚定金40000元。三、驳回原告（反诉被告）周亚的其它诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）乔小立的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费925元，由被告（反诉原告）乔小立负担822元，由原告（反诉被告）周亚负担103元；反诉案件受理费120元，减半收取计60元，由被告（反诉原告）乔小立负担。
二审期间，上诉人乔小立提交新郑市安泰房地产经纪有限公司2017年2月15日出具的收据一份。予以证明上诉人乔小立向新郑市安泰房地产经纪有限公司交付了中介费6000元。被上诉人周亚对该证据无意见。被上诉人新郑市安泰房地产经纪有限公司称其对该证据无意见。其认为收取上诉人的佣金费用为6400元，因上诉人请求，收取的整数。此6000元其实就是一审认定的6400元。
本院审理查明的事实与一审一致。
本院认为，涉案的《房地产买卖居间合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。上诉人乔小立称周亚没有筹备足够数额的款项，其从中介方新郑市安泰房地产经纪有限公司得知的消息是周亚的首付款没凑够，是周亚违约在先的理由无相关证据予以佐证，本院不予采纳，乔小立主张周亚支付其违约金12800元无事实根据，本院亦不予支持。本案中，被上诉人周亚支付了购房定金2万元，并足额准备了购房首付款14万元。乔小立作为卖方，其不接收买方周亚交付的首付款，该事实由通话记录及新郑市安泰房地产经纪有限公司出具的证明为证。乔小立以其行为表明不履行接收首付款的义务，其已经构成违约。
关于乔小立所称的周亚未向中介方新郑市安泰房地产经纪有限公司交纳6400元佣金的这一上诉理由，本院认为，该佣金的收取抑或是减免系新郑市安泰房地产经纪有限公司的权利，其有权自由处置，本案不做处理。乔小立亦称，中介方向乔小立收取了1万元额外费用，用于涉案房产解押。对于乔小立的这一上诉理由，本院认为，该1万元费用涉及的是乔小立与新郑市安泰房地产经纪有限公司，与周亚无关，本院对此不做处理。若乔小立认为新郑市安泰房地产经纪有限公司的收费没有依据，可依法另行主张。
综上，上诉人乔小立的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费822元，由上诉人乔小立负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘颖超
审判员 邓先理
审判员 顾立江
二〇一八年二月二日
书记员 时婉秋