浙江省淳安县人民法院
民事�决书
（2017）浙0127民初121号
原告：淳安县银蚕担保有限公司，住所地：浙江省淳安县千岛湖镇新安大街77号500室。
法定代表人：方杰，董事长。
委托诉讼代理人：许琳蓉，系公司员工。
委托诉讼代理人：张承进，浙江千岛湖律师事务所律师。
被告：徐玉标，男，1971年5月20日出生，汉族，住浙江省淳安县。
被告：叶丽燕，女，1971年10月16日出生，汉族，住浙江省淳安县。
被告：徐洪峰，男，1991年6月28日出生，汉族，住浙江省淳安县。
被告：淳安千岛湖新玉丽宾馆，住所地：浙江省淳安县千岛湖镇明珠路***号。
代表人：徐玉标。
被告：淳安千岛湖新玉丽商务大酒店有限公司，住所地：浙江省淳安县千岛湖镇睦州大道558号。
法定代表人：邵红莲�执行董事兼总经理。
被告：方宏晖，男，1965年5月20日出生，汉族，住浙江省淳安县。
被告：丰学平，男，1956年12月16日出生，汉族，住浙江省淳安县。
被告：范文杰，男，1983年4月10日出生，汉族，住河南省鹿邑县。
被告：陈孟俊，女，1972年2月18日出生，汉族，住浙江省淳安县。
被告：何亮，男，1965年1月5日出生，汉族，住浙江省淳安县。
原告淳安县银蚕担保有限公司诉被告徐玉标、叶丽燕、徐洪峰、淳安千岛湖新玉丽宾馆、淳安千岛湖新玉丽商务大酒店有限公司、方宏晖、丰学平、范文杰、陈孟俊、何亮追偿权纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法组成合议庭于同年2月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许琳蓉、张承进到庭参加了诉讼，被告徐玉标、叶丽燕、徐洪峰、淳安千岛湖新玉丽宾馆、淳安千岛湖新玉丽商务大酒店有限公司、方宏晖、丰学平、范文杰、陈孟俊、何亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年11月20日，被告徐玉标需向淳安建信村镇银行贷款200万元，需要向贷款人提供保证担保，为此，原告与被告徐玉标签订了《委托担保合同》；同时由原告与被告（反担保人）淳安千岛湖新玉丽宾馆、淳安千岛湖珍珠半岛酒店有限公司、杭州千岛湖玉丽酒店管理有限公司、淳安千岛湖新玉丽商务大酒店有限公司、方宏晖、丰学平、范文杰、陈孟俊、何亮以及借款人徐玉标签订了《保证反担保合同》，约定由上述反担保人向原告提供连带担保责任保证反担保，反担保的保证范围：包括但不限于借款本金、利息、为实现债权而支付的律师代理费和诉讼费用，以及自担保人为借款人代偿之日起的代偿款的利息（从代偿之日起按每日万分之六计算利息至还清为止）等，反担保保证期限为子担保人代偿之日起两年。同时，被告徐玉标的配偶叶丽燕、儿子徐洪峰一起向原告出具《共同偿还承诺书》，承诺愿意为借款人徐玉标共同代偿，代偿范围包括但不限于担保人代偿的借款本息、自担保人为借款人代偿之日起的代偿利息及担保人为追偿而产生的一切费用（包括律师费、诉讼费等），并承担连带责任。
2014年12月17日，被告徐玉标（借款人）、原告与浙江淳安建信村镇银行有限责任公司（以下简称“淳安建信村镇银行”）签订了《个人保证借款合同》，约定被告徐玉标向淳安建信村镇银行借款200万元，借款用途为支付装修款，借款期限自2014年12月17日至2015年12月16日）借款利率为月利率6.06%，由原告作为保证人为被告徐玉标的该笔200万贷款提供连带保证责任。同日，原告与被告徐玉标、叶丽燕签订了《反担保抵押合同》，约定被告徐玉标、叶丽燕将其所有的千岛湖镇明珠花园45幢201、301、401、501、601室明珠花园388、390、392号04室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告取得了上述抵押物的他项权证。次日，贷款人淳安建信村镇银行向徐玉标发放了200万元贷款。
2015年6月29日，贷款人淳安建信村镇银行向原告发放了《利息催告通知书》，同日原告代偿了利息24383.78元。2015年8月3日，贷款人向原告发出代偿通知，被告徐玉标因经营状况恶劣，且逾期未付利息，要求原告履行担保责任。为此，原告于2015年8月3日替被告徐玉标代偿了借款本息2017489.25元，其中本金2000000元，利息17489.25元。原告代偿之后向被告催收，可被告徐玉标、叶丽燕、徐洪峰一直未返还，各反担保人也未履行反担保责任。
综上，�维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条规定，提起诉讼。要求：1、判令被告徐玉标、叶丽燕、徐洪峰共同返还原告代偿的借款本息2041873.03元，并支付该款自2015年8月3日起至还款之日止按每天万分之六计算的利息；2、判令被告徐玉标、叶丽燕、徐洪峰承担原告为实现债权而支出的律师代理费91545元；3、判令原告有权就本案抵押物（位于淳安县××明珠花园××、××、××、××、××室及明珠花园××、××、××室房屋所有权及其国有土地使用权）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告淳安千岛湖新玉丽宾馆、淳安千岛湖新玉丽商务大酒店有限公司、方宏晖、丰学平、范文杰、陈孟俊、何亮对上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费用由各被告连带承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据材料：
1、委托担保合同1份（原件），个人保证借款合同1份（原件），贷款转账凭证（借款借据）1份（复印件，加盖浙江淳安建信村镇银行有限责任公司印章），证明原告为被告徐玉标向浙江淳安建信村镇银行借款200万元提供连带责任保证担保，且被告徐玉标已经收到借款200万元的事实；
2、共同偿还承诺书1份（原件），保证反担保合同1份（原件），证明被告叶丽燕，徐洪峰愿意作为共同偿还人，与被告徐玉标偿还借款的事实，还证明反担保人向原告提供连带责任保证反担保的事实；
3、淳安县银蚕担保有限公司反担保抵押合同1份（原件），房屋他项权证6份（复印件，与原件核对一致），证明被告徐玉标、叶丽燕将其明珠花园部分房产抵押给原告并办理了抵押登记的事实；
4、利息催收通知书1份（原件），贷款还款凭证1份（原件），证明2015年6月29日，原告根据村镇银行催款通知代为偿还利息24383.78元的事实。
5、代偿通知1份（原件），代偿证明（原件），贷款还款凭证2份（原件），证明2015年8月3日原告为被告徐玉标代偿借款本金2000000元，偿还利息分别为5257.78元和12133.34元，罚息98.13元的事实。
6、委托代理合同1份（原件），浙江增值税普通发票1份（复印件，与原件核对一致），中国建设银行客户专用回单2份（原件），证明原告为实现债权应支付律师代理费是91545元，已经支付了18309元的事实。
被告徐玉标、叶丽燕、徐洪峰、淳安千岛湖新玉丽宾馆、淳安千岛湖新玉丽商务大酒店有限公司、方宏晖、丰学平、范文杰、陈孟俊、何亮未答辩，亦未向本院提交证据材料。
原告提交的证据符合证据三性要件，且形成证据链，能证明原告所要证明的对象，本院均予以�信。
综合本院采信的有效证据并结合当事人的庭审陈述，本院对原告诉称的事实予以认定。
另查明：原告于2017年1月3日委托浙江千岛湖律师事务所代为诉讼，约定律师代理费91545元，并于2017年1月6日交纳了18309元。
本院认为：原告淳安县银蚕担保有限公司为被告徐玉标的债务承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向债务人追偿。被告叶丽燕、徐洪峰自愿为被告徐玉标的债务承担共同偿还责任，故原告诉请被告徐玉标、叶丽燕、徐洪峰共同返还其代偿的本息，并按每日万分之六支付代偿款的利息，该利息未超出法律保护的范围，本院予以支持；原告主张的律师代理费应是为实现债权实际支出的费用，本案中原告实际支付的律师代理费为18309元，故本院支持18309元，剩余的73236元代理费用待原告实际发生之后可另行主张。被告徐玉标、叶�燕自愿以其所有的位于淳安县××明珠花园××、××、××、××、××室及明珠花园××、××、××室房屋所有权及其国有土地使用权抵押给原告提供反担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。原告要求确认其对被告提供的抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。本案的反担保既有物的担保，又有第三人提供的担保，且物的担保系借款人徐玉标及共同还款人叶丽燕也即被告徐玉标的妻子提供，故原告依法应当先就该物的担保实现债权。故被告淳安千岛湖新玉丽宾馆、淳安千岛湖新玉丽商务大酒店有限公司、方宏晖、丰学平、范文杰、陈孟俊、何亮只对原告就被告徐玉标、叶丽燕提供的抵押物行使优先受偿权后仍得不到清偿的部分承担连带责任。依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐玉标、叶丽燕、徐洪峰于本判决生效之日起十日内返还原告淳安县银蚕担保有限公司代偿款2041873.03元（包括本金200万元、利息41873.03元），并支付该款自2015年8月3日起至还清之日止按每日万分之六计算的利息。
二、被告徐玉标、叶丽燕、徐洪峰于本判决生效之日起十日内支付原告淳安县银蚕担保有限公司为实现本案债权支付的律师代理费18309元。
三、原告淳安县银蚕担保有限公司在被告徐玉标、叶丽燕、徐洪峰未按期履行第一、二项判决时，有权就本案的抵押物（位于淳安县千岛湖镇明珠花园45幢201、301、401、501、601室及明珠花园388、390、392号04室房屋所有权及�国有土地使用权）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告淳安千岛湖新玉丽宾馆、淳安千岛湖新玉丽商务大酒店有限公司、方宏晖、丰学平、范文杰、陈孟俊、何亮对原告淳安县银蚕担保有限公司依据本判决第三项行使优先受偿权后仍得不到清偿的部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告淳安县银蚕担保有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28660元，由原告淳安县银蚕担保有限公司负担391元，由被告徐玉标、叶丽燕、徐洪峰负担28269元，被告淳安千岛湖新玉丽宾馆、淳安千岛湖新玉丽商务大酒店有限公司、方宏晖、丰学平、范文杰、陈孟俊、何亮连带负担。
原告淳安县银蚕担保有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告徐玉标、叶丽燕、徐洪峰、淳安千岛湖新玉丽宾馆、淳安千岛湖新玉丽商务大酒店有限公司、方宏晖、丰学平、范文杰、陈孟俊、何亮于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 孙 婷
人民陪审员 江涌贵
人民陪审员 余芝莲
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 徐 苗
本案引用的法律条文
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约�的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。