北京市延庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民（商）初字第05578号
原告中国建设银行股份有限公司北京延庆支行，住所地北京市延庆县东外大街97号，注册号：110229009626757。
负责人王开智，行长。
委托代理人汪敏，北京市尚荣信律师事务所律师。
委托代理人王晓东，北京市尚荣信律师事务所律师。
被告王建文，男，1987年8月26日出生。
被告北京龙庆房地产开发有限公司，住所地北京市延庆县大榆树镇东杏园村北，注册号：110000004973321。
法定代表人曹强，总经理。
委托代理人赵丹，女，1980年9月13日出生，北京龙庆房地产开发有限公司副总经理。
原告中国建设银行股份有限公司北京延庆支行（以下简称建行延庆支行）与被告王建文、北京龙庆房地产开发有限公司（以下简称龙庆公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨玉华独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行延庆支行的委托代理人王晓东，被告王建文、龙庆公司的委托代理人赵丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行延庆支行诉称：2012年7月26日，建行延庆支行与王建文、龙庆公司签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定：建行延庆支行向王建文提供借款30万元，借款期限为360个月，贷款利率为年利率，执行浮动利率；龙庆公司对上述债务承担连带保证责任；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行延庆支行有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。合同签订后，建行延庆支行向王建文发放了借款30万元，但王建文未按合同约定按时足额归还贷款本息，龙庆公司亦未代为清偿。建行延庆支行故诉至法院，要求解除双方签订的个人住房（商业用房）借款合同，王建文偿还借款本金294041.05元，支付截至2014年8月28日的利息及逾期利息共计12018.39元，及自2014年8月29日起至实际还清之日止，按借款合同约定计付的相应利息，并要求龙庆公司对上述债务承担连带保证责任。
被告王建文口头辩称：王建文对建行延庆支行起诉的借款事实和金额无异议。2014年10月17日，王建文偿还建行延庆支行借款29600元，应从尚欠借款中扣除；目前王建文不拖欠建行延庆支行借款，所以希望继续履行双方签订的个人住房（商业用房）借款合同。
被告龙庆公司口头辩�：龙庆公司对建行延庆支行起诉的事实和金额无异议，对双方签订的个人住房（商业）用房借款合同中约定由龙庆公司承担连带保证责任的事实也无异议，但龙庆公司已经配合王建文办理了房产证，并将相关抵押登记手续交到建行延庆支行，至此，龙庆公司的义务已经完成，未办理房产抵押登记的责任不在龙庆公司，故龙庆公司不同意对王建文的借款承担连带保证责任。
经审理查明：2012年7月26日，建行延庆支行与王建文、龙庆公司签订了编号为2012-573的个人住房（商业用房）借款合同，约定：建行延庆支行向王建文提供借款30万元，用于王建文购买房产；借款利息为年息6.55％，该利率为浮动利率；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款期限为360个月，自�款人按照约定将借款款项首次划入约定的龙庆公司的的账户；王建文采取委托扣款方式还款，委托扣款账户为王建文名下的账号；还款方法为等额本息；龙庆公司承诺对王建文的上述借款提供阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押财产为王建文名下的房产；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；借款人出现违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自�款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。同日，建行延庆支行向王建文发放了借款30万元，王建文偿还部分借款本金及利息。截至2014年8月28日，王建文尚欠建行延庆支行借款本金294041.05元，利息和逾期利息共计12018.39元。建行延庆支行于2014年9月11日诉至本院，要求解除双方签订的个人住房（商业用房）借款合同，王建文偿还借款本金294041.05元，支付截至2014年8月28日的利息及逾期利息共计12018.39元，及自2014年8月29日起至实际还清之日止，按借款合同约定计付的相应利息，并要求龙庆公司对上述债务承担连带保证责任。审理中，王建文于2014年10月17日偿还借款本息15136.07元。同年10月23日，建行延庆支行与王建文就抵押房产办理了房屋他项权证，建行延庆支行为房屋他项权利人，并将该他项权证交由建行延庆支行收执。建行延庆支行变更诉讼请求，要求解除双方签订的个人住房（商业用房）借款合同，王建文偿还借款本金292518.99元，支付截至2014年10月20日的利息及逾期利息共计1364.07元，及自2014年10月21日起至实际还清之日止，按借款合同约定计付的相应利息，并要求王建文以抵押房产承担抵押担保责任。
上述事实，有建行延庆支行提供的个人住房（商业住房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人借款交易明细、贷款账户基本信息及当事人的陈述在案佐证。
本院认为：建行延庆支行与王建文、龙庆公司签订的个人住房（商业住房）借款合同，是当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同；有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行义务。本案中，建行延庆支行依约履行了放贷义务，而�建文未按合同约定还贷，已构成违约。按照合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，建行延庆支行有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，据此，本案合同的解除条件成就，建行延庆支行要求与王建文解除合同及按约收贷的诉讼请求合法成立，本院应予支持。按合同约定，龙庆公司在王建文办妥抵押登记且抵押财产的他项权利证书交由建行延庆支行核对无误、收执之日承担连带保证责任，现抵押房产的他项权利证书已交由建行延庆支行收执，故建行延庆支行要求王建文以抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求合法，本院亦应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司北京延庆支行与被告王建文于二○一二年七月二十六日签订的编号为2012-573的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告王建文于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司北京延庆支行借款本金二十九万二千五百一十八元九角九分，支付利息及逾期利息共计一千三百六十四元零七分，及自二○一四年十月二十一日起至实际还清之日止，按借款合同约定计付的相应利息；
三、如果被告王建文未履行本判决第二项确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司北京延庆支行有权以被告王建文名下的房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千八百五十四元，由被告王建文负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨玉华
二〇一四年十一月二十日
书记员 刘 佳