重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0118民初728号原告：重庆竣尊房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区经济技术开发区，统一社会信用代码91500118621917495W。法定代表人：郭元新，董事长。委托诉讼代理人：左颖，原告公司工作人员。被告：晏理文，男，汉族，1969年11月9日生，住重庆市永川区。原告重庆竣尊房地产开发有限公司（以下简称竣尊公司）与被告晏理文商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告竣尊公司的委托诉讼代理人左颖到庭参加诉讼，被告晏理文经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告竣尊公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告双方于2015年11月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令被告晏理文协助原告竣尊公司注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，办理注销重庆市土地房屋预告登记（预购商品房、预购商品房抵押权）、注销网签手续；3、判令被告晏理文向原告竣尊公司支付违约金（按照年息24%，以19665元为基数，从2015年12月26日起计算；以42732元为基数，从2016年3月1日起计算；以56974元为基数，从2016年7月1日起计算）；4、判令被告晏理文向原告竣尊公司支付被中国建设银行股份有限公司永川支行提起诉讼所支付的利息、罚息、律师费等共计20083.99元。庭审中，原告竣尊公司变更第二项诉讼请求为要求被告晏理文支付借款利息，计算方式与原第二项诉讼请求的计算方式一致）。事实和理由：原告竣尊公司在永川区文昌路1号开发竣尊·御景国际商住小区项目并对外销售。2015年11月26日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，由被告晏理文购买原告竣尊公司开发建设的竣尊·御景国际22幢1-3-1号住房，房屋总价款472436元，由被告晏理文在签订合同时支付首期房款142436元，余款330000元办理银行按揭贷款。2015年11月26日，被告晏理文提出支付首付款困难，要求原告竣尊公司借款119371元，原告竣尊公司与被告晏理文签订《借款协议》一份，协议对借款金额、借款用途、借款担保及利息、借款归还时间等作出约定，其中明确约定归还时间为2015年12月25日前归还19665元；2016年2月28日前归还42732元；2016年6月30日前归还56974元，还款截止时间之前不计利息，逾期还款的按每日千分之五支付逾期利息。合同签订后，被告晏理文一直未履行付款义务。同时，由于被告晏理文未按时足额缴纳按揭款，中国建设银行股份有限公司永川支行于2017年5月提起诉讼，原告竣尊公司承担清偿责任，向中国建设银行股份有限公司永川支行支付了350083.99元，扣除该支行发放给原告竣尊公司的贷款330000元，多支付了20083.99元。被告晏理文未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年11月26日，原告竣尊公司作为甲方与作为乙方的晏理文签订CQYJ-724076《重庆市商品房买卖合同》，约定晏理文购买原告竣尊公司开发的商品房一套，总成交金额472436元。双方约定付款方式为按揭付款，由被告晏理文在本合同签定时支付首期房款142436元，余款330000元在签定本合同之日向银行申请办理按揭贷款。原、被告双方在《重庆市商品房买卖合同》附件五《合同补充协议》中约定，乙方同意在获得贷款后，按贷款合同约定归还贷款本息，因乙方原因未能及时还本付息导致贷款银行向甲方扣收贷款本息及罚金的，乙方应于甲方发出通知之日起10日内到甲方处归还相关款项，并承担银行扣款之日到乙方归还之日期间的违约金（每日按甲方被扣收贷款本息及罚金金额的0.2%计算）；若乙方连续3个月或累计6个月不交按揭月供款，视为乙方违约，乙方除按本条前述内容应支付银行向甲方扣收的贷款本息、罚金及银行向甲方扣款之日至乙方归还日的利息外，还应承担买卖合同约定总价10%的赔偿金给甲方，并且乙方承诺将买卖合同约定房屋退还甲方，由甲方全权处置该房屋。在扣除本合同已发生的相关费用后，余出金额退还乙方（不计利息）。同日，原、被告分别作为甲、乙双方签订《借款协议》，约定乙方购买竣尊·御景国际项目商品房，因资金周转问题特向甲方借款，经双方协商，甲方同意向乙方提供总金额为119371元的借款，用于支付22幢1-3-1号住房的首付房款和代收税费，乙方在如下时间之前准时向甲方还款：在2015年12月25日18：00时前向甲方归还19665元；在2016年2月28日18：00时前向甲方归还42732元；在2016年6月30日18：00时前向甲方归还56974元。双方还约定，本协议所涉及的借款在还款截止时间之前不计利息，但超过还款截止时间以后的未还款部分，乙方将按日向甲方支付逾期还款金额的千分之五的逾期利息，并直至本息偿还止。被告晏理文于同日在重庆竣尊房地产开发有限公司借款借据上签字认可：“兹证已收到重庆竣尊房地产开发有限公司提供的上述借款。”因被告晏理文未按期还款，中国建设银行股份有限公司永川支行于2017年4月14日起诉要求被告晏理文偿还借款本金、利息等，并起诉要求原告竣尊公司对被告晏理文的债务承担连带支付责任。本院于2017年6月19日作出（2017）渝0118民初3139号民事判决书，判决被告晏理文于该判决生效后三日内偿还中国建设银行股份有限公司永川支行借款本金318756.86元，并支付律师费15398元、利息5314元、罚息102.69元和自2017年4月7日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未还借款本金为基数在中国人民银行同期同档次贷款利率水平上下浮10%再上浮50%计算，复利以未还利息为基数按罚息利率计算），同时判决原告竣尊公司对被告晏理文的上述债务承担连带清偿责任。2017年9月21日，原告竣尊公司向中国建设银行股份有限公司永川支行支付上述费用合计人民币350083.99元。另查明，2015年12月10日，原告竣尊公司与被告晏理文就案涉房屋办理了重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明（205字第201512070170364号）和重庆市土地房屋预告登记证明（205渝预告[2015]字第19254号）。2014年12月15日，被告晏理文与中国建设银行股份有限公司永川支行办理了重庆市土地房屋预告登记证明（205渝预告[2015]字19255号）。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告竣尊公司与被告晏理文签订的《重庆市商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告晏理文未按期归还银行贷款，按照约定其承诺将买卖合同约定房屋退还原告竣尊公司，由原告竣尊公司全权处置该房屋，现原告竣尊公司要求解除《重庆市商品房买卖合同》，本院予以支持。双方合同解除，被告晏理文应当协同原告竣尊公司到房管局办理有关解除合同的手续，故对原告竣尊公司要求被告晏理文协助其公司注销重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明（205字第201512070170364号）和重庆市土地房屋预告登记证明（205渝预告[2015]字第19254号）的请求本院予以支持。关于原告竣尊公司主张的要求被告晏理文协助其公司注销重庆市土地房屋预告登记证明（205渝预告[2015]字19255号）的请求，本来该项登记权利人系案外人中国建设银行股份有限公司永川支行，但鉴于原告竣尊公司已履行了判决书确定的连带保证义务，且被告晏理文本来就应当协助原告竣尊公司注销该登记，为了减少当事人诉累，本院对原告竣尊公司的该项请求也予以支持。关于原告竣尊公司主张的支付给中国建设银行股份有限公司永川支行的利息、罚息、律师费20083.39元，系原告竣尊公司承担连带清偿责任350083.99元后，扣除借款本金330000元后的差额，原、被告双方在《合同补充协议》中约定乙方应支付银行向甲方扣收的贷款本息、罚金及银行向甲方扣款之日至乙方归还日的利息，故对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于原告竣尊公司主张的利息，原、被告双方在《商品房买卖合同》以及补充协议中并未约定，因涉及两个法律关系，原告竣尊公司应当依据双方签订的《借款协议》另行主张权利，故对原告竣尊公司的该项诉讼请求本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆竣尊房地产开发有限公司与被告晏理文签订的《商品房买卖合同》；二、限被告晏理文于本判决生效后三日内协助原告重庆竣尊房地产开发有限公司注销重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明（205字第201512070170364号）、重庆市土地房屋预告登记证明（205渝预告[2015]字第19254号）和重庆市土地房屋预告登记证明（205渝预告[2015]字19255号）；三、限被告晏理文于本判决生效后三日内支付原告重庆竣尊房地产开发有限公司20083.39元；四、驳回原告重庆竣尊房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8380元，减半收取4190元，由被告晏理文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  魏兴梅二〇一八年三月二十六日书记员  何 珺