湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0106民初9368号
原告：湖北省体育局洪山体育中心，住所地武汉市武昌区体育馆路特1号。
负责人：冯金荣，主任。
诉讼委托代理人：赵禹、董继华，湖北今天律师事务所律师。
被告：武汉醉语轩酒店管理有限公司，住所地武汉市武昌区体育馆路英东跳水馆内。
法定代表人：苏璐，总经理。
诉讼委托代理人：曹士杰，湖北法辉律师事务所律师。
原告湖北省体育局洪山体育中心诉被告武汉醉语轩酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员卢丹涛适用简易程序独任审判，于2017年11月20日公开开庭进行了审理，原告诉讼委托代理人赵禹、董继华、被告法定代表人苏璐及其诉讼委托代理人曹士杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起的诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋占有使用费270833.3元（暂计至2017年12月25日，应计算至被告实际腾退之日止）；2、判令被告向原告支付违约金60000元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2012年4月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于武汉市武昌区体育馆路湖北英东游泳跳水馆内的部分面积租赁给被告，租赁期限三年，自2012年5月28日至2015年5月27日止。合同到期后，双方未另行签订续租协议，但被告一直使用至今。2017年4月30日，原、被告双方经多次协商签订《房屋租赁腾退协议》，协议约定原告同意被告继续使用承租房屋至2017年12月25日，但被告应在协议签署之日起5日内支付原告2017年1月25日至7月25日的房屋占用费32.5万元，2017年8月25日支付270833.3元。协议签订后，虽经原告多次催讨，被告仅在2017年6月27日向原告支付了32.5万元房屋占有使用费，余下270833.3元至今仍未支付。此外，因被告未按照《房屋租赁腾退协议》第三条之约定按期付款，根据该协议第五条之约定被告应向原告支付违约金6万元。庭审中，原告当庭撤回了其第一项诉讼请求。
被告辩称，1、原告与被告签订的租赁合同约定的期限是三年，合同在履行过程中双方于2014年8月20日签署了江南乐府遗留问题备忘录，将实际的租赁期限进行了变更，截止的期限是若租赁标的物不涉及规划建设且被告如期缴纳租金，被告续租。2、2017年4月30日，原、被告虽然签订了《房屋租赁腾退协议》，但该协议系被告受到欺骗而签订的，不是被告真实意思表示，不能以此协议作为原、被告之间的权利义务的约定。3、原告的诉请没有事实依据，被告已经支付了270833.3元。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告向法庭提交的证据有1、原告事业单位法人证书、法定代表人身份证明、被告工商信息。证明原、被告主体资格。2、《房屋租赁合同》、《江南乐府遗留问题处理备忘录》、《房屋租赁腾退协议》。证明原、被告于2012年4月20日签订的《房屋租赁合同》已到期；被告应于2017年8月25日向原告支付270833.3元房屋占用费；被告未按照《房屋租赁腾退协议》的约定履行义务，应向原告支付6万元违约金。3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。证明原告享有涉案房屋的出租收益权。4、《记账凭证》及发票。证明被告已缴纳2017年1月25日至7月25日的房屋占用费32.5万元，余下270833.3元欠缴至今。5、2015年12月17日《房屋租赁到期通知》、2016年9月28日《洪山体育中心租赁到期收回工作公告》、2017年9月11日《关于租赁房屋腾退事宜的函》。证明原告多次向被告发函告知合同期满后不再续租并要求被告按期腾退。
被告向法庭提交的证据有1、《江南乐府遗留问题处理备忘录》。证明原、被告就租赁期限没有约定具体的终止时间。2、《房屋租赁腾退协议》。证明即使协议有效，被告履行义务的占用费应当在2017年8月25日支付270833.3元。3、银行进账单。证明被告在2017年9月29日向原告支付了占用费270833.3元。
上述证据经当庭质证，被告对原告证据1真实性无异议；对原告证据2真实性无异议，但认为270833.3元已支付；对原告证据3真实性无异议；对原告证据4真实性有异议，认为此证据系原告单方制作，不能证明被告欠付270833.3元；对原告证据5中的《房屋租赁到期通知》、《洪山体育中心租赁到期收回工作公告》真实性有异议，对《关于房屋租赁腾退事宜的函》真实性无异议，但认为该函只是原告单方面意思表示，被告只是签收。原告对被告证据1、2、3的真实性均无异议，但认为被告未按协议约定支付房屋占用费，应承担违约责任。被告否认原告证据中《房屋租赁到期通知》、《洪山体育中心租赁到期收回工作公告》的真实性，但未提交反证予以证明，该观点本院不予采纳。本院对原、被告所提交的证据真实性均予以确认。
经审理，本院认定本案事实如下：
2012年4月20日，湖北省体育局洪山体育中心（甲方）与武汉醉语轩酒店管理有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于武汉市武昌区体育馆路湖北英东游泳跳水馆内的部分面积租赁给乙方。租赁期限为3年，即从二0一二年五月二十八日起至二0一五年五月二十七日止。合同到期后，出租房屋内的不动产全部归甲方所有。甲方如果有意继续出租，在同等条件下，乙方享有优先权。合同期满前半年，甲乙双方应互相以书面通知对方，商定终止房屋租赁事宜。
2014年8月21日，湖北省体育局洪山体育中心（甲方）与武汉醉语轩酒店管理有限公司（乙方）签订《江南乐府遗留问题处理备忘录》，协议中就乙方租赁期间的有关事宜进行了约定；还约定原合同的终止时间延长至2016年1月24日止；合同到期后，若本场所不涉及规划建设且乙方如期足额缴纳租金，乙方续租。
2015年12月17日，湖北省体育局洪山体育中心给武汉醉语轩酒店管理有限公司发出《房屋租赁到期通知》，载明：贵公司与我中心的房屋租赁协议将于2016年1月24日到期。由于我中心拟进行整体规划改造，对贵公司租赁房屋原则不续签协议。并就相关事宜通知如下：一、如贵公司希望在规划改造前继续租赁现有房屋，请在租赁合同到期之前，到我中心商谈后续使用房屋事宜。二、如贵公司在租赁合同期限届满，仍未到我中心办理后续使用房屋事宜，视作贵公司不再希望继续使用现有租赁房屋。请贵公司于租赁合同到期后一周内，即2016年1月30日前将房屋腾退并交还我中心。
2016年9月28日，湖北省体育局洪山体育中心发出《洪山体育中心租赁到期收回工作公告》，载明：遵照省委巡视组和审计整改要求，洪山体育中心召开专题会议部署安排，现就租了到期收回工作相关事宜公告如下：合同到期后未续签合同（或备忘录）即进入不定期租赁状态，中心可随时收回，具体以我中心确认的最后一次实际收取租金到期日（开票为准）为主张权利日，由此终止租赁关系。中心前期已书面承诺给予的腾退宽限期有效但不再延长。
2017年4月30日，湖北省体育局洪山体育中心（甲方）与武汉醉语轩酒店管理有限公司（乙方）签订《房屋租赁腾退协议》，协议约定：鉴于乙方腾退原租赁房屋需要一定时间处置相关遗留问题，经协商一致，甲乙双方就租赁房屋到期腾退事宜签订如下协议条款。一、经乙方申请，甲方同意乙方继续使用房屋至2017年12月25日，期限届满时乙方结清全部水电气等各项费用并无条件腾退其所使用的房屋。二、如因甲方改造工作需要在2017年12月25日之前收回乙方继续使用的房屋的，乙方必须予以配合，按照甲方下达的腾退通知要求立即无条件腾退房屋。三、2017年12月25日前继续使用房屋的使用费按照标准计算，合计人民币595833.3元，乙方应在本协议签署之日起5天内支付给甲方2017年1月25日至7月25日房屋占用费32.5万元，8月25日支付270833.3元。四、乙方自行处理与继续使用房屋经营业务相关的一切事宜。甲乙双方交接房屋时，乙方应将房屋恢复原状，乙方应自行搬走或拆除；房屋交接后，乙方遗留在租赁房屋内的任何资产和添附物，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。五、乙方如违反上述任一条协议内容，将承担违约责任，一次性向甲方支付违约金6万元。六、甲乙双方一致同意因履行本协议而产生的任何争议，任一方均有权向武昌区人民法院提起诉讼解决。七、本备忘录一式陆份，甲乙双方各执叁份，自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
嗣后，武汉醉语轩酒店管理有限公司按约向湖北省体育局洪山体育中心缴纳了房屋使用费32.5万元。因武汉醉语轩酒店管理有限公司未按约于2017年8月25日前缴纳剩余的房屋使用费270833.3元，湖北省体育局洪山体育中心于同年9月26日向本院提起起诉。同年9月29日，武汉醉语轩酒店管理有限公司向湖北省体育局洪山体育中心缴纳了剩余的房屋使用费270833.3元。
本院认为，原告湖北省体育局洪山体育中心与被告武汉醉语轩酒店管理有限公司2012年4月20日签订的《房屋租赁合同》、2014年8月21日签署的《江南乐府遗留问题处理备忘录》、2017年4月30日签订的《房屋租赁腾退协议》均为双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应本着诚实信用原则全面履行协议约定的权利义务。在本案审理过程中，被告向原告缴纳了剩余的房屋使用费270833.3元，原告当庭撤回了请求判令被告支付房屋使用费270833.3元的诉讼请求，本院予以准许。被告辩称，签订《房屋租赁腾退协议》系受到欺骗而签订，不是被告真实意思表示，但未提交相关证据予以证实，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，本院对被告的该辩称意见不予采纳。被告未按约定时间缴纳剩余的房屋使用费270833.3元，违反双方签订的《房屋租赁腾退协议》第三条的约定，应按该协议第五条的约定承担违约责任。原告的该项诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告武汉醉语轩酒店管理有限公司于本判决生效之日起15日内向原告湖北省体育局洪山体育中心支付违约金人民币60000元。
本案案件受理费6260元，减半收取3130元，由被告武汉醉语轩酒店管理有限公司负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日起15日内给付原告）。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 卢丹涛
二〇一七年十一月二十九日
书记员 华 帆