浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1021民初2452号
原告：中国工商银行股份有限公司玉环支行，住所地玉环县玉城街道广陵路107号。
代表人：金滔，职务，行长。
委托代理人：芦光辉。
委托代理人：邱国强，系原告公司员工。
被告：玉环鑫得汇机械有限公司，住所地玉环县坎门街道振兴居车站路18号。
法定代表人：黄波波，职务，总经理。
被告：黄叶贵。
被告：黄波波。
被告：ＸＸＸ。
原告中国工商银行股份有限公司玉环支行为与被告玉环鑫得汇机械有限公司、黄叶贵、黄波波、ＸＸＸ金融借款合同纠纷一案，于2016年4月14日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，由助理审判员鲍展鹏独任审判。审理过程中，因原告申请，本院于2016年4月18日作出（2016）浙1021民初2452号民事裁定书，对被告黄叶贵、黄波波、ＸＸＸ按份共有房产依法采取财产保全措施。本案于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司玉环支行的委托代理人邱国强、被告玉环鑫得汇机械有限公司的法定代表人黄波波、被告ＸＸＸ到庭参加诉讼，被告黄叶贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司玉环支行诉称：2015年4月21日，被告黄叶贵、黄波波、ＸＸＸ与原告签订2015年抵字0196号的《最高额抵押合同》，合同约定被告黄叶贵、黄波波、ＸＸＸ自愿将其按份共有的坐落于玉环县坎门街道车站路18号（产权证号：玉房权证玉环字第1763**号、176364号、1763**号；土地证号：玉国用（2015）第01028号）的房地产为被告玉环鑫得汇机械有限公司自2015年4月21日至2018年4月20日期间与原告发生的各类债务在人民币10600**元的最高额度内提供抵押担保；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、变卖费等）。上述最高额抵押合同签订后，双方在玉环县房管处办理抵押登记手续，原告取得玉房他证玉环字第0862**号他项权证。2015年5月12日，被告黄叶贵、黄波波、ＸＸＸ与原告签订2015年抵字0220号的《最高额抵押合同》，合同约定被告黄叶贵、黄波波、ＸＸＸ自愿将其按份共有的坐落于玉环县玉城街道金鸡一路67-2号305室（产权证号：玉房权证玉环字第1757**号、175786号、1757**号；土地证号：玉国用（2015）第01117号）的房地产为被告玉环鑫得汇机械有限公司自2015年5月12日至2018年5月11日期间与原告发生的各类债务在人民币8900**元的最高额度内提供抵押担保；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、变卖费等）。上述最高额抵押合同签订后，双方在玉环县房管处办理抵押登记手续，原告取得玉房他证玉环字第0865**号他项权证。2015年4月24日、2015年5月19日，被告玉环鑫得汇机械有限公司因经营需要向原告借款2笔，与原告签订2015借字0829号、2015借字1012号《小企业借款合同》各一份。约定借款金额分别为人民币740000元、620000元，借款期限分别为2015年4月24日-2016年4月22日、2015年5月19日-2016年5月18日，借款年利率分别为7.49%、7.395%，按日计息，按约结息，借款逾期，在合同利率基础上加收50%计收罚息，对未按时支付利息，按逾期罚息利率计收复利。上述2015借字0829号小企业借款合同约定由上述2015年抵字0196号最高额抵押合同提供担保，2015借字1021号小企业借款合同约定由上述2015年抵字0220号最高额抵押合同提供抵押担保。上述小企业借款合同、最高额抵押合同签订后，原告依约向被告玉环鑫得汇机械有限公司发放贷款合计人民币1360000元。在合同履行过程中，被告玉环鑫得汇机械有限公司因经营不善，上述两笔借款发生欠息，截止2016年3月20日已欠息15692.75元，为此，原告根据上述小企业借款合同、最高额抵押合同有关违约条款及违约责任承担条款，已宣布该两笔未到期借款提前到期，要求被告玉环鑫得汇机械有限公司立即归还，要求被告黄叶贵、黄波波、ＸＸＸ立即承担担保责任，后原告多次催讨未果。故诉请：一、判令被告玉环鑫得汇机械有限公司偿还原告借款本金1360000元、利息、复息、罚息（利息已还至2016年1月20日，自2016年1月21日起的利息、罚息、复利按借款合同约定的贷款利率计算至全部贷款本息还清之日止），截止2016年3月20日为15692.75元，合计人民币1375692.75元；二、判令原告对被告黄叶贵、黄波波、ＸＸＸ按份共有的坐落于玉环县坎门街道车站路18号（产权证号：玉房权证玉环字第1763**号、176364号、1763**号；土地证号：玉国用（2015）第01028号）的房产在拍卖、变卖等方式变价后所得款项在2015借字0829号小企业借款合同项下740000元借款本金及利息、罚息、复利和诉讼费用范围内按抵押先后顺序享有优先受偿权；三、判令原告对被告黄叶贵、黄波波、ＸＸＸ按份共有的坐落于玉环县玉城街道金鸡一路67-2号305室（产权证号：玉房权证玉环字第1757**号、175786号、1757**号；土地证号：玉国用（2015）第01117号）的房产在拍卖、变卖等方式变价后所得款项在2015借字1012号小企业借款合同项下620000元借款本金及利息、罚息、复利和诉讼费用范围内按抵押先后顺序享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用由四被告共同负担。
被告玉环鑫得汇机械有限公司的法定代表人黄波波及被告ＸＸＸ辩称：对借款事实无异议，但无力偿还，希望能够分期偿还借款。
被告黄叶贵未作答辩，也未在法定举证期限内向本院提交相关证据。
经审理，本院认定事实与原告诉称的事实一致。
以上事实有原告提供的原告营业执照（副本）、金融许可证、被告黄叶贵、黄波波、ＸＸＸ居民身份证、被告玉环鑫得汇机械有限公司营业执照（副本）、被告玉环鑫得汇机械有限公司组织机构代码、《最高额抵押借款合同》、抵押担保承诺书、他项权证、房产证、土地使用证、《小企业借款合同》、借款借据、欠息通知单、宣布借款提前到期通知书、提前承担担保责任通知书、邮政回执、送达地址确认书等复印件各一份以及原告与被告玉环鑫得汇机械有限公司、黄波波、ＸＸＸ的庭审陈述等证据材料予以证实。被告黄叶贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证及抗辩权利，且原告提供的上述证据与本案待证事实具有关联性，故可以作为认定本案事实的证据。
本院认为，被告玉环鑫得汇机械有限公司分两次向原告借款共计人民币1360000元，并由被告黄叶贵、黄波波、ＸＸＸ按份共有的房产提供抵押担保的事实清楚，证据确实充分，原、被告签订的《最高额抵押借款合同》、《小企业借款合同》合法有效。现合同履行虽未到期，但被告玉环鑫得汇机械有限公司未足额偿还借款本息，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任，原告有权实现抵押权。故原告诉请于法有据部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告玉环鑫得汇机械有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江中国工商银行股份有限公司玉环支行借款本金1360000元、利息15692.75元，合计人民币1375692.75元，并继续支付自2016年3月20日起至本判决确定履行完毕之日止的利息、复息、罚息（按个人借款担保合同计算）。
二、原告浙江中国工商银行股份有限公司玉环支行对被告黄叶贵、黄波波、ＸＸＸ按份共有的坐落于玉环县坎门街道车站路18号（产权证号：玉房权证玉环字第1763**号、176364号、1763**号；土地证号：玉国用（2015）第010**号；他项权证号：玉房他证玉环字第0862**号）的房产在拍卖、变卖等方式变价后所得款项在2015借字0829号小企业借款合同项下740000元借款本金及利息、罚息、复利和诉讼费用范围内按抵押先后顺序享有优先受偿权；
三、原告对被告黄叶贵、黄波波、ＸＸＸ按份共有的坐落于玉环县玉城街道金鸡一路67-2号305室（产权证号：玉房权证玉环字第1757**号、175786号、1757**号；土地证号：玉国用（2015）第011**号；他项权证号：玉房他证玉环字第0865**）的房产在拍卖、变卖等方式变价后所得款项在2015借字1012号小企业借款合同项下620000元借款本金及利息、罚息、复利和诉讼费用范围内按抵押先后顺序享有优先受偿权
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费17181元（原告已预交），减半收取8591元，保全费5000，合计人民币13591元，由被告玉环鑫得汇机械有限公司、黄叶贵、黄波波、ＸＸＸ共同负担（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费17181元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。账户名称：台州市财政局，开户银行：台州市农业银行台州分行营业部，账号：19900001040000225089001）。
代理审判员 鲍展鹏
二〇一六年七月七日
代理书记员 金飞云