江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第00667号
原告肖艳，女，1982年8月11日生，汉族，住江西省赣州市赣县。
委托代理人柳士荷，江苏辰庚律师事务所律师。
原告韩玉洁，女，1986年4月28日生，汉族，住江西省赣州市赣县。
委托代理人柳士荷，江苏辰庚律师事务所律师。
被告惠世扬，男，1970年11月11日生，汉族，住江苏省无锡市南长区。
被告陈洪萍，女，1971年1月12日生，汉族，住江苏省无锡市南长区。
被告江苏壹家房地产经纪有限公司，住所江苏省无锡市人民中路1210-1214号（组织机构代码：69332411-1）。
法定代表人黄洁华，该公司总经理。
原告肖艳、韩玉洁与被告惠世扬、陈洪萍、江苏壹家房地产经纪有限公司（以下简称壹家公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖艳、韩玉洁的委托代理人柳士荷到庭参加诉讼，被告惠世扬、陈洪萍、壹家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告肖艳、韩玉洁诉称：肖艳、韩玉洁于2013年3月2日与惠世扬、壹家公司签订商铺买卖合同，购买位于无锡市清扬路91-99号太湖数码大厦二层铺位号176号商铺，签署合同后，肖艳、韩玉洁支付了全部购房款，根据合同约定，惠世扬应当将该商铺过户给肖艳、韩玉洁；但惠世扬一直以各种理由推着不予办理，已构成严重违约；肖艳、韩玉洁在购买该商铺时壹家公司在三方合同中明确约定，出现纠纷时由三方协商解决，现出现这么大的纰漏，壹家公司应承担相应的责任；陈洪萍与惠世扬系夫妻关系；要求，1、惠世扬把无锡市清扬路91-99号数码大厦二层铺位176号铺位过户给肖艳、韩玉洁；2、惠世扬、陈洪萍、壹家公司支付违约损失12万元；3、惠世扬、陈洪萍、壹家公司承担本案诉讼费用。后肖艳、韩玉洁变更诉讼请求为，1、惠世扬、陈洪萍、壹家公司返还肖艳、韩玉洁购房款人民币312000元，并支付违约金12万元；2、惠世扬、陈洪萍、壹家公司承担本案诉讼费。
被告惠世扬、陈洪萍、壹家公司均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年3月2日，惠世扬、肖艳、韩玉洁、壹家公司签订商铺买卖合同一份，约定，惠世扬将坐落在清扬路91-99号太湖数码大厦商铺，铺位号2层176号，建筑面积20.39平方米，出售给肖艳、韩玉洁；该商铺单价为30014.71元/平方米，按建筑面积计算所得总价为612000元；付款方式为银行按揭付款，肖艳、韩玉洁于本合同签署当日支付首付款312000元，其中含定金2万元，房款30万元委托壹家公司代办10年期商业贷款；约定于交付首付款后10日内办理该商铺的贷款面签手续，贷款审批通过后180日内办理该商铺过户面签手续；违约责任约定，1、惠世扬保证该商铺权属清楚，保证对该商铺具有所有权及合法处置权，同时保证该商铺共有权人（含近亲属）无异议，如果发生该商铺共有权人（含近亲属）有异议或发生与惠世扬及共有权人有关的房屋产权纠纷、债权债务纠纷，则全部由惠世扬负责，由此给肖艳、韩玉洁造成的经济损失，由惠世扬负责全额赔偿；如导致合同无法履行或肖艳、韩玉洁无法取得产权证，惠世扬应于十日内退还肖艳、韩玉洁已支付惠世扬的全部购房款并承担一切后果及违约责任；2、惠世扬认可肖艳、韩玉洁贷款方式付款时，贷款过程中，肖艳、韩玉洁提出终止贷款行为，则肖艳、韩玉洁须补齐所差房款，继续履行合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的各种费用不予退还；合同填写的具体贷款金额以银行核定为准，且肖艳、韩玉洁须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠；如因肖艳、韩玉洁原因造成贷款不能正常下发，肖艳、韩玉洁承担相应责任及经济损失；3、如惠世扬、肖艳、韩玉洁任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的20%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；4、惠世扬、肖艳、韩玉洁双方在办理该商铺过户时，应积极配合，如果惠世扬、肖艳、韩玉洁任何一方故意拖延或者不及时提供相关材料，导致未能按约定时间办理过户手续，那么每逾期一天按已付购房款的万分之三向对方赔偿损失；壹家公司为中介方，本合同经惠世扬、肖艳、韩玉洁、壹家公司三方签字或盖章后生效，壹家公司居间服务即完成。合同订立后，肖艳、韩玉洁于同日支付购房款312000元；惠世扬未能办理商铺过户，亦未能退还购房款；肖艳、韩玉洁遂诉讼来院。
另查明：本案所涉商铺登记产权为清扬路91-99（单号）-2176，所有权人为惠世扬；2015年1月5日，该商铺被本院以（2014）南民初字第72、73号案件查封；2015年5月19日，被本院以（2015）南民初字第667号案件查封。
又查明：惠世扬、陈洪萍于1998年4月22日登记结婚；于2010年8月6日经本院调解离婚。
上述事实，有商铺买卖合同、收款收据、无锡市房屋登记簿证明等书证及当事人陈述在卷佐证。
本院认为:肖艳、韩玉洁与惠世扬、壹家公司签订的商铺买卖合同系当事人真实意思表示，各方均应按合同约定履行；因涉案商铺现已被司法机关查封，且至本案审理终结惠世扬亦未有履行合同的意思表示，肖艳、韩玉洁因此无法实现合同目的，故肖艳、韩玉洁要求惠世扬返还购房款的主张，予以支持；合同中约定贷款审批通过后办理商铺过户手续，肖艳、韩玉洁未办理贷款支付房款，亦未补齐房款，故肖艳、韩玉洁要求惠世扬应按照合同约定承担违约责任的主张，不予支持，但惠世扬应承担相应购房款的银行利息损失；壹家公司在本案中是提供居间服务的媒介服务人，办理贷款需肖艳、韩玉洁与中介方壹家公司相互配合才能完成，而肖艳、韩玉洁未提供壹家公司存在欺诈行为的相应证据，故肖艳、韩玉洁要求壹家公司共同承担责任的主张，不予支持；惠世扬、陈洪萍已于2010年8月6日离婚，本案涉及的债务不属于婚姻存续期间的共同债务，故肖艳、韩玉洁要求陈洪萍共同承担责任的主张，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、惠世扬于本判决生效后3日内退还肖艳、韩玉洁购房款312000元，并自2013年3月2日起至实际给付之日止，以312000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失，随本清结。
二、驳回肖艳、韩玉洁其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7780元，公告费632元，合计8412元（已由肖艳、韩玉洁预交），由惠世扬负担（肖艳、韩玉洁预交的案件受理费由惠世扬向其直接支付，本院不再退还，由惠世扬在本判决生效之日起3日内向肖艳、韩玉洁支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(江苏省无锡市中级人民法院开户银行及帐户:中国工商银行无锡城中支行，1103020129200024805)
审 判 长 冯卫红
代理审判员 方 华
人民陪审员 徐 健
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 孔 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。