河南省郑州市上街区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0106民初770号
原告：河南瑞昌置业有限公司。
法定代表人：耿红梅，执行董事。
委托诉讼代理人：曹磊。系公司员工。
委托诉讼代理人：李健。系公司员工。
被告：王红娟，女，1979年12月15日出生，汉族。
原告河南瑞昌置业有限公司（以下简称：“瑞昌置业”）诉被告王红娟租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告瑞昌置业的委托诉讼代理人李健、被告王红娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
瑞昌置业向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告之间签订的上街和昌·都汇广场二层商铺C-32号商铺租赁合同；2.判决被告支付2015年1月1日至2016年3月31日间，拖欠原告的房屋租金243635元，判决被告支付因拖欠2015年1月1日起至2016年4月15日之间所产生的租金滞纳金82105元（暂计至起诉之日），两项费用共计325740元；3.判决被告按照35元／㎡／月支付2016年4月1日至判决生效之日的房屋实际占用费，并于判决生效之日3日内腾空房屋，否则自判决生效之日按照最后年度日租赁费用标准的2倍支付超期占用租赁费；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月23日，被告与原告签订《上街和昌·都汇广场商铺租赁合同》，合同对房屋租赁价格及租金支付时间点、周期以及逾期交纳所产生的违约责任等做了详细的规定。依据该合同约定：租赁费用从2014年10月1日开始计算。租赁物先付费后使用，第一年每三个月为一个支付周期，从第二年每6个月为一个支付周期，乙方至少提前30日向甲方支付下一个周期的租赁费用。被告应于2014年12月1日支付2015年1月1日至2015年3月31日期间的租金48727元；应于2015年3月1日支付2015年4月1日至2015年6月30日期间的租金48727元；应于2015年6月1日支付2015年7月1日至2015年9月30日期间的租金48727元；应于2015年9月1日支付2015年10月1日至2016年3月31日期间的租金97454元，共计243635元。根据《租赁合同》第十二条第一款约定：乙方未按本合同或物业服务协议约定支付租赁费用、履约保证金补款、物业服务费、能源费任何一项的，每逾期一日应当按逾期金额的1‰向甲方或项目的物业管理方支付滞纳金至乙方付清应付款为止。截止2016年4月15日，该合同中，第二期租赁费已逾期501天，产生违约金24412.227元；第三期租赁费已逾期411天，产生违约金20026.797元；第四期租赁费已逾期319天，产生违约金15543.913元；第五期租赁费已逾期227天，产生违约金22122.058元，以上违约金共计82104.995元。根据租赁合同第十二条第三款的约定：乙方延迟缴纳上述任一款项超过10天的或延迟缴纳上述款项累计总和超过3次（含本数）的，或乙方违反本合同第1.2条款、1.5条款任一规定的，甲方均有权解除本合同。根据租赁合同第十三条第二款的约定：合同终止后仍有物品仍留在租赁房屋中的，甲方有权要求乙方按照最后年度日租赁费标准的2倍支付超期占用租赁物而产生的占用使用费，或者甲方有权将其当做为废弃物进行清理，乙方对此无任何异议，由此产生的相关费用由乙方承担。然而截至2016年4月15日，虽经原告多次催告，被告仍未按照约定支付租金，基于被告上述行为及租赁合同的约定，被告的行为已经构成根本性违约，严重损害了原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求人民法院依法判如所请。
王红娟辩称，我不同意解除合同，所欠的租赁费用是自2015年1月1日至2016年1月4日的，我觉得滞纳金过高，即便是解除合同，3天的时间腾空房屋时间太短了，至少要1个星期的时间，我认为原告主张的超期占用费应该按照合同的约定来计算。
经审理查明，以瑞昌置业为甲方、以王红娟为乙方，于2014年5月23日签订《上街和昌·都汇广场商铺租赁合同》（以下简称：租赁合同）一份，合同约定：瑞昌置业将其建筑面积为696.1平方米、位于上街和昌·都汇广场商业街二楼商铺C-32出租给乙方经营客享来中西餐使用，租赁期限自2014年10月1日至2022年9月30日止。自租赁期限开始之日起免租12个月（第一年免租4个月，第二年免租4个月，第三年免租4个月，共计免租12个月）。租赁费用从免租期满的次日开始计算，以696.1平方米收取租赁费用，第一年、第二年、第三年租赁费用标准为35元／㎡／月。第一年每3个月为一个支付周期，从第二年开始为每6个月为一个支付周期，甲方提前40日向乙方提供发票及相关文件，乙方至少应提前40日向甲方支付下一个周期的租赁费用。每周期租赁费用的最后支付时间具体为：2014年10月1日-2014年12月31日间的租赁费为48727元，租金最后支付日期为2014年5月28日；2015年1月1日-2015年3月31日间的租赁费为48727元，租金最后支付日期为2014年12月1日；2015年4月1日-2015年6月30日间的租赁费为48727元，租金最后支付日期为2015年3月1日；2015年7月1日-2015年9月30日间的租赁费为48727元，租金最后支付日期为2015年6月1日；2015年10月1日-2016年3月31日间的租赁费为97454元，租金最后支付日期为2015年9月1日。乙方应当在合同签订当日向甲方支付人民币20000元作为履约保证金，本履约保证金不计利息。双方约定，由乙方承担租赁租期间的物业服务费用。乙方未按本合同或物业服务协议（是指乙方与该项目物业管理方签署的有关物业管理或服务的协议）约定支付【租赁费用／履约保证金补款／物业服务费／能源费（包括甲方或物业管理方垫付的）】任何一项的，每逾期一日应当按逾期金额的1‰向甲方或项目的物业管理方支付违约金，违约金计算至乙方付清应付款为止。乙方逾期付款超过10日的，甲方或项目的物业管理方可以采取断水、断电等措施，直至乙方付清应付款项和违约金为止，由此造成的一切损失由乙方全部承担，甲方或该项目物业管理方无需因而向乙方或任何第三方承担任何责任。乙方迟延缴纳【租赁费用／履约保证金补款／物业服务费／能源费】任一款项超过10天的或迟延缴纳上述款项累计总和超过3次（含本数）的，或乙方违反本合同第1.2条款、1.5条款任何一规定，甲方均有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于本合同第3.1条款所约定的履约保证金额的违约赔偿金。合同终止后仍有物品仍留在租赁房屋中的，甲方有权要求乙方按照最后年度日租赁费用标准的2倍支付超期占用租赁物而产生的占用使用费，或者甲方有权将其当作为废弃物进行清理，乙方对此无任何异议，由此产生的相关费用由乙方承担。
庭审过程中，瑞昌置业与王红娟共同确认：涉案租赁物瑞昌置业已于2014年7、8月交付给王红娟，合同中约定的每年免租4个月系全年均摊免租。王红娟已向瑞昌置业交纳履约保证金20000元及自2014年4月1日至2014年12月31日间的租赁费48727元，剩余租赁费王红娟至今未付。
王红娟陈述，涉案租赁房屋其用于进行餐厅经营，已进行室内装饰装修，现租赁房屋内有餐具、桌椅、后厨设备、中央空调、电脑等物品，瑞昌置业于2016年1月4日将其供电停止，其确实存在拖欠电费之情形。
瑞昌置业陈述其诉请的费用中未扣除王红娟已交付的履约保证金20000元，王红娟所述停电系因王红娟未按时交纳电费，由物业公司停电，因王红娟拖欠电费，2015年12月下旬改为预付费制后，因王红娟未交纳电费导致停电。瑞昌置业还提交有王红娟签字的保证书复印件一份，拟证明王红娟拖欠电费之情形。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求支付价款或者报酬。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，瑞昌置业与王红娟签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律的保护。合同签订后，瑞昌置业已依约向王红娟交付租赁物，王红娟应按期支付租金。
瑞昌置业以王红娟未按约定支付租金为由，主张解除原被告之间签订的上述《租赁合同》，王红娟辩称不同意解除合同。依瑞昌置业与王红娟共同确认王红娟仅支付自2014年4月1日至2014年12月31日间的租赁费48727元，剩余租赁费至今未付之情形，结合双方签订《租赁合同》中载明的王红娟应支付各租赁段租赁费时间之约定，应当认定王红娟已迟延交纳租赁费用超过10天，属于双方《租赁合同》中约定的违约情形，瑞昌置业主张解除双方签订的上述《租赁合同》于法有据，应予支持。
瑞昌置业主张王红娟向其支付自2015年1月1日至2016年3月31日之间拖欠房屋租金243635元，王红娟辩称，因瑞昌置业于2016年1月4日将其租赁房屋内的供电停止，故租赁费应支付自2015年1月1日至2016年1月4日间。瑞昌置业称“由物业公司停电，因王红娟拖欠电费，2015年12月下旬改为预付费制后，因王红娟未交纳电费导致停电”，双方对停电原因均未提交相关证据予以证实，故对瑞昌置业主张的租赁费本院确定为自2015年1月1日起至2016年1月4日止。依《租赁合同》载明之租赁物面积、租赁费标准、免租时间及该合同2.3条之内容及庭审中瑞昌置业与王红娟共同确认的免租期系全年均摊之情形，对王红娟自2015年1月1日起至2016年1月4日止应向瑞昌置业支付的租赁费，本院做如下认定：自2015年1月1日至2015年9月30日间应支付租赁费为：146181元（计算方式：48727元＋48727元＋48727元）；自2015年10月1日至2016年1月4日间应支付租赁费为：51123.84元【计算方式：97454元（2015年10月1日至2016年3月31日应支付租赁费）÷183天（自2015年10月1日至2016年3月31日起）×96天（2015年10月1日至2016年1月4日），保留至小数点后两位】，上述确认的租赁费共计197304.84元。瑞昌置业还主张王红娟向其支付因拖欠租金所产生的滞纳金82105元，王红娟辩称该费用过高。依王红娟拖欠租赁费的数额，并结合王红娟与瑞昌置业确定的租赁费交纳时间及王红娟已向瑞昌置业交纳履约保证金20000元之情形，对瑞昌置业的该项诉请，本院确认为王红娟向瑞昌置业交纳的履约保证金20000元归瑞昌置业所有，王红娟另需向瑞昌置业支付滞纳金5000元。
瑞昌置业主张王红娟自判决生效之日起3日内腾空房屋，如逾期腾房应按照70元／月／㎡，按照696.1平方米计算超期占用费，王红娟辩称3天的腾房该时间过短，腾房需7天时间，结合庭审中王红娟陈述其在租赁房屋内留有物品之情况，王红娟的上述辩解本院予以采信，王红娟应自本判决生效之后7日内迁出涉案租赁房屋并返还瑞昌置业。瑞昌置业还主张王红娟按35元／㎡／月，696.1平方米的标准，向其支付自2016年4月1日至判决生效之日的房屋实际占用费，瑞昌置业的上述诉请可待有新证据后另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告河南瑞昌置业有限公司与被告王红娟于2014年5月23日签订《上街和昌·都汇广场商铺租赁合同》；
二、被告王红娟于本判决生效之日起十日内向原告河南瑞昌置业有限公司支付房屋租赁费197304.84元（自2015年1月1日起至2016年1月4日止）及滞纳金5000元，共计202304.84元；被告王红娟已向原告河南瑞昌置业有限公司交纳的履约保证金20000元归原告河南瑞昌置业有限公司所有；
三、被告王红娟于本判决生效之日起七日内迁出上街和昌·都汇广场商业街二楼商铺C-32，并将上述房屋返还给原告河南瑞昌置业有限公司；
四、驳回原告河南瑞昌置业有限公司的其他诉讼请求。
如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费6186元（原告河南瑞昌置业有限公司已预交）由原告河南瑞昌置业有限公司负担2356元，被告王红娟负担3830元。
如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 彭 勃
代理审判员 徐丽叶
人民陪审员 付玉霞
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 王 奔