山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初7071号
原告陈某某，男，汉族，1973年4月5日出生，住址山东省青岛市黄岛区。
委托代理人王俊嵋，系青岛黄岛德倡法律服务所法律工作者。
被告刘某某，女，汉族，1977年5月21日出生，现住山东省青岛市黄岛区。
原告陈某某诉被告刘某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，由审判员车绍文独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托代理人王俊嵋、被告刘某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某诉称，被告于2011年4月20日向原告借款100000元并约定利息为每年24%，逾期还款的利息为中国人民银行同类贷款利率的4倍。该款经原告多次催要，被告至今未还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：被告向原告支付借款100000元及利息（按照年利率24%计算至2012年4月29日，按照中国人民银行同类贷款利率的4倍自2012年4月30日计算至付清本金之日止）；被告支付原告代理费20000元；原告有权对拍卖、变卖被告所提供的位于青岛市黄岛区XX室房屋的价款优先受偿；被告自2012年4月19日起至付清本金之日止按照借款本金的万分之五支付违约金；本案诉讼费等费用由被告承担。
被告刘某某辩称，借钱属实，但当时实际借款是88000元，并非100000元；钱是被告丈夫借的，且被告已经偿还了66000元；原告主张的违约金过高。
经审理查明：
1、2011年4月20日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订抵押借款合同一份，约定：借款种类为民间抵押借贷行为；借款用途为商业周转；借款金额为壹拾万元整；借款期限自2011年4月20日起至2012年4月19日止，共12个月。实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延；借款期限内的年利率为百分之贰拾肆即24%，利息从贷款发放之日起计算，利息总额为24000元整，分两期支付，每一期支付一半，第一期还息于2011年4月25日前支付，第二期还息于本合同实际还款日连本偿清；抵押人自愿以其所有并拥有处分权的位于青岛市开发区XX号房产（权证字号：青房地权监证**号）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。抵押财产共有人对此表示同意；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；本合同期满（指实际还款日）后，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率4倍计算；本合同期满后，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，应向贷款人支付每天万分之五的违约金；因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担。原、被告双方还就其他事项进行了约定。同日，被告刘某某的配偶孙某某为原告出具共同还款声明及同意抵押声明书，对借款及抵押的事实予以认可。原告提交的借款借据载明的借款金额、利率及期限与抵押借款合同一致。原告出具的利息收条载明：放款人于2011年4月25日放款并于半年内扣除首期利息12000元，剩余利息按照抵押借款合同支付规定支付。被告对上述证据的真实性均无异议。原告于2011年4月25日向被告配偶孙某某银行账（卡）号转款85000元，剩余3000元以现金形式支付。庭审中，原、被告双方均认可，预先扣除利息12000元，实际出借的款项为88000元。
2、原、被告于2011年4月25日到相关部门办理了抵押登记。该抵押他项权证书载明：房地产他项权利人为陈某某；房地产权利人为刘某某；房地产权证号为监证XX；房地坐落于开发区XX号；债权数额为100000元；备注中载明原路名为XX室、系二次抵押（持证抵押）。被告对该证据无异议。
3、原告为诉讼本案委托青岛黄岛德倡法律服务所进行代理，原告提交的委托代理合同及发票载明原告为诉讼本案支出律师代理费15000元。被告对证据的真实性无异议，但认为上述费用与被告无关，被告不应承担。
4、庭审中原、被告均认可被告刘某某分别于2013年1月15日偿还10000元、2013年4月19日偿还20000元、2013年6月16日偿还6000元、2014年11月14日偿还30000元，上述款项共计66000元。但原告认为上述款项偿还的均为利息，被告刘某某则辩称仅2013年4月19日的20000元是偿还的利息，其余偿还的是本金。
上述事实，有原、被告提交的抵押借款合同、借款借据、同意抵押声明书、共同还款声明、他项权证、银行凭证、委托代理合同、发票、收条及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，受法律保护。原、被告签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，除逾期还款违约金约定过高外，其他内容不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方都应依约履行各自义务。庭审中，原、被告双方均认可，预先扣除利息12000元，实际借款数额为88000元，本院予以确认。
《抵押借款合同》约定了借款期限、借款利息及逾期利息及违约金，被告到期未偿还借款，应按合同约定支付相应的借款利息及逾期利息、违约金。庭审中原、被告均认可被告已经偿还66000元，本院予以确认。因原、被告双方对借款本息的偿还顺序并无明确约定，根据法律的相关规定，已经偿还的款项应先抵扣利息，超过部分抵扣本金。虽合同、借据约定的借款期限自2011年4月20日起，但实际借款发放之日为2011年4月25日，因据此计算起始时间。借款期限内的利息及逾期利息自2011年4月26日起至2016年4月26日（起诉之日）止应为105600元（88000元×24%/年×5年），扣除被告已经支付的66000元，被告还应支付原告利息39600元。原告诉求被告支付自起诉之日起至本判决生效之日止，按银行同期贷款利率四倍支付逾期利息，于法有据，本院予以支持。
原、被告在抵押借款合同中对财产担保做了约定并办理了抵押登记，原告主张对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原、被告在抵押借款合同中对律师费的负担进行了明确约定，原告诉求被告支付律师代理费，于法有据，但原告诉求的律师费过高，超出《山东省律师服务收费标准》的相关规定，本院酌情予以调整为7400元。
被告的相关抗辩，于法无据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘某某于本判决生效之日起十日内偿还原告陈某某借款本金人民币88000元。
二、被告刘某某于本判决生效之日起十日内支付原告陈某某自2011年4月25日至2016年4月26日期间的逾期利息39600元。
三、被告刘某某于本判决生效之日起十日内支付原告陈某某逾期利息（以88000元本金为基数，自2016年4月27起至本判决生效之日止，按中国人民银行公布的商业银行同期流动资金贷款基准利率的4倍计算）。
四、被告刘某某于本判决生效之日起十日内支付原告陈某某律师代理费7400元。
五、如果被告刘某某届时未履行上述第一至四项付款义务，原告陈某某对被告刘某某名下用于抵押的位于青岛市开发区XX户房屋（房地产权证号：监证字**）的折价、拍卖、变卖等价款在抵押登记范围内（即100000元范围内）按照抵押登记先后顺序享有优先受偿权。
六、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元（原告已预交），减半收取1350元，由被告刘某某负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或通过第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
判决生效后，权利人申请强制执行的期间为履行期届满之日起两年。
审判员 车绍文
二〇一六年六月十四日
书记员 李 梅