杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭上商初字第985号
原告：浙江浙商典当有限责任公司，住所地：杭州市中河北路56号。
法定代表人：戚国新，总经理。
委托代理人：田庄、郭梦园，浙江海浩律师事务所律师。
被告：绍兴伯乐置业有限公司，住所地：绍兴县福全县畈里金村五羊桥。
法定代表人：余百良。
被告：浙江伯乐控股集团有限公司，住所地：绍兴县福全镇五洋桥。
法定代表人：余百良。
被告：谢佰荣。
被告：金彩亚。
原告浙江浙商典当有限责任公司诉被告绍兴伯乐置业有限公司（以下简称伯乐置业公司）、伯乐控股集团有限公司（以下简称伯乐集团公司）、谢佰荣、金彩亚典当纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理。同日，本院依据原告的财产保全申请及其提供的担保，依法裁定自即日起冻结被告伯乐置业公司、伯乐集团公司、谢佰荣、金彩亚的银行存款人民币12185986元或查封、扣押其相应价值的财产。本院依法组成合议庭于2014年11月13日对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭梦园到庭参加诉讼。四被告经本院依法送达诉状副本与开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告起诉称，2013年8月22日，被告伯乐置业公司与原告签订了《房地产抵押典当借款合同》，向原告典当借款1000万元，并将坐落于绍兴市福全镇伯乐大厦703、705、802、803、905、1102、1105、1203、1205、1302、1303、1304、1402、1403、1405、1406、1505、1602、1603、11605、1702、1705、1802、1804室作为典当物抵押给原告，并办理了房产抵押登记手续（绍县房地产（2013）第1630号），设定作为履行债务的担保。合同约定典当借款月综合费率为2.0%，典当期限自2013年8月26日起至2014年2月21日止。2014年2月21日，被告伯乐置业公司因资金周转不畅，特申请延期1个月还款，续当期限自2014年2月22日至2014年3月24日止。原被告之间的《房地产抵押典当借款合同》约定，典当期限届满次日起即为逾期，除应支付当期当金本金、综合费用外，还应当按当金的0.2%每日补交违约金和有关费用。抵押房产担保范围为抵押借款的本金、滞纳金、违约金、有关税费及实现债权和抵押权而发生的所有费用（包括但是不限于诉讼费、保全费、律师费以及其他一切相关费用）。
被告伯乐集团公司和被告谢佰荣2013年8月22日与原告签订了《保证合同》，为被告伯乐置业公司自2013年8月22日至2014年2月21日期间因被告伯乐置业公司与原告签订的《房地产抵押典当借款合同》而形成的一系列债权及其利息、罚金、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用提供了担保，担保期限自被告伯乐置业公司履行债务期限届满之日起五年。被告金彩亚与被告谢佰荣为夫妻关系，被告谢佰荣提供担保的时间在其与被告金彩亚婚姻存续期间内，故被告金彩亚也应承担连带担保责任。
合同签订后，原告按照被告伯乐置业公司的要求向被告伯乐置业公司支付了当金1000万元。被告伯乐置业公司向原告支付综合服务费用至2014年3月24日止，不再履行支付综合费用的义务，虽经多次催讨均无果。
原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告伯乐置业公司偿还原告本金1000万元；2、被告伯乐置业公司支付原告综合服务费446666元（自2014年3月25日到2014年5月30日合计67天，按月2%计算）、违约金1340000元（自2014年3月25日至2014年5月30日计67天，按日0.2%）；前述两项要求计算至判决履行之日止；3、被告伯乐置业公司承担本案的律师费30万元及诉讼费、保全费、公告费650元；4、被告伯乐集团公司、谢佰荣、金彩亚对上述全部债务承担连带保证责任；5、原告以“绍兴县房地产（2013）第1630号”他项权证下的房屋（即绍兴市福全镇伯乐大厦703、705、802、803、905、1102、1105、1203、1205、1302、1303、1304、1402、1403、1405、1406、1505、1602、1603、11605、1702、1705、1802、1804室）所有权及房屋占用范围内的土地使用权抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述全部债权。
四被告均未到庭答辩。
为支持其主张，原告向本院提交了以下证据材料：
1、当票及续当凭证各24份，2、编号为浙商房典字（2013）第25号房地产抵押典当借款合同一份、伯乐置业公司股东决议一份、申请延期还款报告一份，3、他项权证一份、房屋所有权证与土地使用权证各24份、房地产使用状况声明书一份，证明原告与被告伯乐置业公司签订了《房地产抵押典当借款合同》，双方存在典当借款1000万元的法律关系；被告伯乐置业公司将坐落于绍兴市福全镇伯乐大厦703-1804（合计24间）房产抵押给原告，抵押房产担保范围为借款的本金、滞纳金、违约金、有关税费及实现债权和抵押权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费以及其他一切相关费用）。
4、当金发放凭证及全权委托书各24份，证明原告按照合同约定向被告伯乐置业公司支付了典当借款1000万元。
5、保证合同一份、伯乐集团公司股东会决议一份，证明被告伯乐集团公司和被告谢佰荣于2013年8月22日与原告签订了《保证合同》，为被告伯乐置业公司自2013年8月22日至2014年2月21日期间因被告伯乐置业公司与原告签订的《房地产抵押典当借款合同》而形成的一系列债权及其利息、罚息、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但是不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用提供了担保，担保期限自被告伯乐置业公司履行债务期限届满之日起五年。
6、委托代理合同一份、律师费发票三份；7、律师费转账凭证一份，证明原告为实现债权所支出的律师费。
四被告均未到庭质证，均视为其放弃质证的权利。
四被告均未举证。
本院经审查，原告提交的上述证据真实、合法，能证明原告所主张的证明事项，且四被告均未到庭提出异议，故本院均予以认定。
经审理本院认定，2013年8月22日原告与被告伯乐置业公司签订编号为浙商房典字（2013）第25号房地产抵押典当借款合同一份。该合同约定被告伯乐置业公司愿意以其合法拥有并有处分权的房地产及所属土地使用权作为当物以不转移占有的方式抵押给原告，作为本房地产抵押典当借款合同的担保，被告伯乐置业公司提供抵押担保的房地产为坐落于绍兴县福全镇伯乐大厦703室、705室、802室、803室、905室、1102室、1105室、1203室、1205室、1302室、1303室、1304室、1402室、1403室、1405室、1406室、1505室、1602室、1603室、1605室、1702室、1705室、1802室、1804室共24处房产。该合同第二条约定，担保范围为本合同项下的抵押典当借款金额（当金）、综合费用、当金利息、逾期综合费用和当金利息、滞纳金、违约金、赔偿金及原告为实现债权和抵押权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）。该合同第三条约定，抵押房地产的最高借款金额为人民币1000万元，在2013年8月22日至2014年2月21日抵押典当期间，被告伯乐置业公司可以在该最高借款余额内向原告借款，每笔金额在当票上确定；典当借款月综合费率2%，典当期限具体在双方签署的当票上确认，当期不满5日按5日收取综合费用和利息，综合费用在典当进一次结清，典当利息在续当或赎当时结清。该合同第九条约定，典当期限届满次日起，即为逾期，被告伯乐置业公司除应支付当期当金本金、综合费用和利息外，还应按当金的0.2%每日补交违约金和有关费用；典当期限届满5日后，当户不赎当也不续当的，即为绝当。
同日，原告作为债权人与被告伯乐置业公司作为债务人、被告伯乐集团公司、谢佰荣作为保证人签订保证合同一份，约定被告伯乐集团公司、谢佰荣自愿为原告与被告伯乐置业公司之间因浙商房典字（2013）第25号房地产抵押典当借款合同形成的债权提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、综合服务费、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。该合同第三条还约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
就上述典当借款合同项下的24处抵押房产，原告与被告伯乐置业公司办理了抵押房产登记手续，原告于2013年8月23日取得编号为绍县房地产（2013）第1630号的他项权证。
2013年8月26日原告向被告伯乐置业公司开具当票24份，典当金额合计1000万元，月费率均为2%，典当期限均为2013年8月26起至2013年9月25日止。原告于当日向被告伯乐置业公司发放了上述当金合计1000万元。上述典当期限届满后，被告伯乐置业公司多次续当，最后一次续当的截止日期为2014年3月24日，截止该日的综合服务费被告伯乐置业公司已支付给原告。原告因被告伯乐置业公司未支付之后的综合服务费及清偿当金，故诉至法院。
另查明，原告因本案诉讼委托浙江海浩律师事务所代理，并支出律师费30万元。原告因本案诉讼实际支出公告费650元。
本院认为，原告与被告伯乐置业公司之间签订的房地产抵押典当借款合同系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反有关禁止性法律规定，应认定为合法有效。原告依约向被告伯乐置业公司提供了当金，被告伯乐置业公司亦应依约履行合同义务。在典当及续当期限届满后，被告伯乐置业公司既未办理续当手续，又未向原告偿还当金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告伯乐置业公司偿还典当本金1000万元，事实依据与法律依据充分，本院予以支持。原告诉请被告支付暂计算至2014年5月30日的综合服务费446666元及违约金134万元，并要求继续以相同标准计算至本判决确定的履行之日止。对此本院认为，首先，根据本案已查明的事实，被告伯乐置业公司对于在续当凭证中载明的续当期限内的综合服务费已支付给原告。其次，典当借款合同中第九条关于逾期费用的约定，表明了在当户构成逾期的情况下，首先应承担归还当期当金本金、综合费用和利息的义务，其次才是承担违约金和其他费用。该条中的综合费用应指合同双方约定的典当期限包括续当期限内所产生的综合费用，而不应将典当期限届满之后的期限包含在内。至于该条约定的违约金，则应从典当期限届满次日起即当户构成逾期起算，而不包含双方约定的典当期限在内。因此，原告该项诉请所涉的综合服务费，因原告是从续当期限届满起算的，缺乏依据，本院不予支持。原告该项诉请中的违约金，计算标准符合合同约定，计算基数与期间亦符合本案事实，本院均予以确认。本院对原告该项诉请中的违约金部分予以支持。原告诉请被告伯乐置业公司承担律师代理费30万元，本院认为，原告系因被告伯乐置业公司未依约清偿当金构成违约而提起本案诉讼，且因本案诉讼实际支出了律师代理费30万元，根据典当借款合同中的相关约定应由被告伯乐置业公司承担。原告该项诉请依据充分，本院予以支持。关于原告诉请对被告伯乐置业公司所抵押的“绍兴县房地产（2013）第1630号”他项权证下的房屋（即绍兴市福全镇伯乐大厦703、705、802、803、905、1102、1105、1203、1205、1302、1303、1304、1402、1403、1405、1406、1505、1602、1603、1605、1702、1705、1802、1804室）所有权及房屋占用范围内的土地使用权抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述全部债权，本院认为，原告与被告伯乐置业公司所签订的抵押典当借款合同中明确约定了被告伯乐置业公司以上述24处房产作为借款合同的抵押担保，并依法向相关部门办理了抵押物登记手续，故该房产抵押应认定为合法有效。被告伯乐置业公司未依约履行偿还典当本金并支付相关费用的义务，原告作为抵押权人，有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告该项诉请事实依据与法律依据充分，本院予以支持。关于原告诉请被告伯乐集团公司、谢佰荣对被告伯乐置业公司的上述债务承担连带保证责任，本院认为，原告与被告伯乐集团公司、谢佰荣签订的保证合同系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反有关禁止性法律规定，应认定为合法有效，对合同双方均有法律约束力。被告伯乐置业公司对原告所负的上述债务，符合保证合同中约定的被告伯乐集团公司、谢佰荣作为连带责任保证人应承担的保证责任范围。原告该项诉请依据充分，本院予以支持。关于原告诉请被告金彩亚对被告伯乐置业公司的上述债务承担连带保证责任，本院认为，首先，从本案现有证据看，尚不足以认定在被告谢佰荣与原告签订案涉保证合同当时，被告谢佰荣与被告金彩亚系夫妻关系的事实。其次，本案中被告谢佰荣是作为债务人伯乐置业公司的保证人对原告承担保证责任，而非作为主债务人直接对原告承担还款责任，且谢佰荣所担保的主债权为债务人伯乐置业公司就案涉典当合同对原告所负的债务，因此，也不足以认定被告谢佰荣对原告所负本案债务即为其夫妻共同债务。原告该项诉请依据不足，本院不予支持。四被告均未到庭应诉，均视为其放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴伯乐置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江浙商典当有限责任公司偿还典当本金1000万元。
二、被告绍兴伯乐置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江浙商典当有限责任公司支付计算至2014年5月30日止的违约金134万元，并支付以1000万元为基数、按日0.2%的标准自2014年5月31日起计算至本判决确定的履行之日止的违约金。
三、被告绍兴伯乐置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江浙商典当有限责任公司支付律师费30万元。
四、原告浙江浙商典当有限责任公司对被告绍兴伯乐置业有限公司所抵押的“绍兴县房地产（2013）第1630号”他项权证项下的位于绍兴市福全镇伯乐大厦703、705、802、803、905、1102、1105、1203、1205、1302、1303、1304、1402、1403、1405、1406、1505、1602、1603、1605、1702、1705、1802、1804室共24处房产的所有权及房屋占用范围内的土地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
五、被告浙江伯乐控股集团有限公司、谢佰荣对被告绍兴伯乐置业有限公司的上述第一至三项付款义务承担连带保证责任。被告浙江伯乐控股集团有限公司、谢佰荣实际承担付款义务后，有权向被告绍兴伯乐置业有限公司追偿。
六、驳回原告浙江浙商典当有限责任公司的其余诉讼请求。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94320元，由原告浙江浙商典当有限责任公司负担2680元，剩余91640元及财产保全申请费5000元，由被告绍兴伯乐置业有限公司负担，并由被告浙江伯乐控股集团有限公司、谢佰荣承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共五份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费94320元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 吴国芬
人民陪审员 徐新樵
人民陪审员 李佳佳
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 董 婷
（另设附页）
附页：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。