福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第978号
原告福鼎市农村信用合作联社，住所地福鼎市太姥商厦*幢。
法定代表人蔡永钦，理事长。
委托代理人卓亦斌，福建建达律事事务所律师。
被告王石孙，男，1973年7月18日出生，汉族，户籍地福鼎市硖门乡秦石村石兰**号，现住福鼎市桐山街道凤架山五巷**号。身份证号码：3522241973********。
被告王丹语，男，1942年5月8日出生，汉族，住福鼎市桐山街道凤架山五巷**号。身份证号码：3522241942********。
被告刘牡丹，女，1943年8月26日出生，汉族，住址同上。身份证号码：3522241943********。系被告王丹语妻子。
原告福鼎市农村信用合作联社与被告王石孙、王丹语、刘牡丹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月1日受理后，依法由审判员戴传保适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福鼎市农村信用合作联社委托代理人卓亦斌到庭参加诉讼，被告王石孙、王丹语、刘牡丹经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福鼎市农村信用合作联社诉称：2012年5月3日，被告王石孙因水产养殖需要资金，向原告借款350000元，借款期限至2013年5月2日，约定月利率为8.2‰；被告王丹语、刘牡丹提供其共有的坐落于福鼎市桐山街道凤架山5巷15号（原桐山街道凤架山224号）房地产作为抵押。抵押担保范围包括借款的本金、利息、罚息、违约金和原告实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。原告已按合同约定履行了贷款发放义务，但被告王石孙在借款期限届满后仅支付利息及逾期罚息至2013年6月21日，本金及逾期利息三被告至今仍未偿还。现请求依法判令被告王石孙及时偿还原告借款人民币本金350000元及利息（自2013年6月22日起至该款偿还之日止按月利率12.3‰计算）；被告王石孙届期不履行上述借款偿还义务的，原告对被告王丹语、刘牡丹共有的坐落于福鼎市桐山街道凤架山小区5巷15号（原桐山街道凤架山224号）房产享有优先受偿；本案诉讼费及律师费7000元由三被告承担。
被告王石孙、王丹语、刘牡丹未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
庭审中，原告为证实其主张向本院提供以下证据：
1、企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明、居民身份证，以此证明原、被告的主体资格。
2、贷款报告、申请表、最高额借款合同、贷款发放凭证、领取凭据、借款借据、贷款明细账、最高额抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证、土地证、房产证、门牌证，以此证明被告王石孙向原告借款合计350000元，还款期限至2013年5月2日，月利率为8.2‰（逾期还款利息按月利率12.3‰计算）；被告王丹语、刘牡丹以其共有的坐落于福鼎市桐山街道凤架山5巷15号房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括该合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和原告（抵押权人）为实现债权而支付的包括律师费在内的一切费用。
3、授权委托书、律师事务所函、委托代理合同、律师费发票、律师执业证，以此证明因本案被告违约致使原告通过诉讼方式实现债权而支付的律师代理费7000元，根据合同约定应由被告承担。
本院审查认为，因被告王石孙、王丹语、刘牡丹未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供证据证据来源合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联。上述证据具备证据的客观性、合法性和关联性，本院予以采信。原告据此主张的事实应予以确认。
经庭审举证、认证，本院对本案事实认定如下：
2012年4月18日，原告福鼎市农村信用合作联社与被告王石孙签订《最高额借款合同》、与被告王石孙、王丹语、刘牡丹签订《最高额抵押合同》，由被告王丹语、刘牡丹提供其共有的坐落于福鼎市桐山街道凤架山5巷15号（原桐山街道凤架山224号）房产对被告王石孙向原告借款设立最高额抵押担保，并经房管部门办理了抵押登记手续。被告王石孙借款后，仅支付利息及逾期罚息至2013年6月21日，借款本金及此后的结欠利息至今未偿还。经原告多次催讨，三被告均未能依约及时偿还，原告遂于2014年4月1日诉至本院，并支付了委托代理律师代理费7000元。
综上所述，本院认为，原、被告签订的借款合同是双方当事人真实意思的表示，内容真实、形式合法，应认定为有效合同，双方当事人依合同所确定的借贷法律关系应依法予以保护。本案中，原告已依约履行合同义务支付给被告王石孙借款，被告王石孙未按约偿还借款本息已构成违约，原告有权要求被告王石孙偿还上述借款并按约支付逾期还款利息。被告王丹语、刘牡丹以其共有的坐落于福鼎市桐山街道凤架山5巷15号（原桐山街道凤架山224号）房产为借款提供抵押担保，并经房管部门办理房屋抵押登记手续，原告有权对该抵押房屋的变价款享有优先受偿权。原告主张其为实现债权而支出的律师代理费7000元由三被告承担，系双方合同约定，并不违反法律规定，本院予以支持。被告王石孙、王丹语、刘牡丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王石孙应于本判决生效之日起三十日内偿还原告福鼎市农村信用合作联社借款本金350000元及逾期还款利息（自2013年6月22日起按月利率12.3‰计至判决确定还款之日止）。
二、原告福鼎市农村信用合作联社对被告王丹语、刘牡丹共有的坐落于福鼎市桐山街道福全社区居委会凤架山小区5巷15号（原桐山街道凤架山224号）房产享有优先受偿权。
本案受理费6655元，减半收取3327.5元，由被告王石孙、王丹语、刘牡丹共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 戴传保
二〇一四年五月八日
书记员 郭益芳
执行申请提示：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
第二百零八条：最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。