甘肃省榆中县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0123民初2136号
原告：赵某，男，1960年2月16日出生，汉族，无业。
委托诉讼代理人：周曙煜，甘肃合睿律师事务所律师。
被告：张某某，男，1967年11月1日出生，汉族，无业。
被告：安某某，女，1970年11月21日出生，汉族，无业。
原告赵某与被告张某某、安某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某及委托代理人周曙煜，被告张某某到庭参加诉讼、被告安某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本息584506元，支付办理产权登记税费11070元，共计595576元；2、判决二被告承担2016年9月26日至付清之日的利息（按本金415000元、年利率24%计算）；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告为夫妻，2012年8月27日，二被告与原告签订《借款合同》，约定二被告向原告借款30万元，借款期限为2012年8月17日至2013年8月16日，双方口头约定借款月利率为5%。二被告以位于甘肃省会宁县会师镇北大街11幢1单元3层301室房屋作抵押，双方对借款合同进行了公证。合同签订后，原告于当日向被告汇款285000元（扣除了当月利息15000元）。2012年12月27日，二被告又向原告借款30000元，被告张某某向原告出具借条一张，约定借款利息为月利率5%，未约定借款期限，原告当即支付被告现金3万元。2013年1月11日，二被告再次向原告借款100000元，被告张某某向原告出具借条一张，原告当即支付被告现金100000元，2013年1月11日，被告张某某向原告出具《承诺书》一份，承诺10万元借款借用两个月，利息按月息5%计算。上述借款借出后，二被告未按期归还借款本金和利息，2014年2月16日，经原告不断催促，被告与原告商议至2014年2月16日全部借款的利息为28万元，被告向原告出具28万元借条一张以示确定。当日，被告又向原告出具《证明》一份，证明2014年2月16日前应向原告支付借款本息总额为71万元。经原告追要借款本息，被告张某某于2014年10月7日向原告出具《承诺书》一份，承诺分期偿还借款并于2015年5月1日前还清借款本息。2015年11月9日，因二被告无力偿还原告借款本息，自愿将其抵押担保的房屋作价37万元，抵偿原告的部分借款本息，双方签订了《房地产买卖契约》，并在房地产管理部门办理了房产转让变更登记，将该房产变更登记于原告名下，原告为办理变更登记支付各种税费11070元。之后，经原告多次追要，二被告拒不偿还剩余借款本息。因原告预先扣除利息及月利率5%与相关司法解释不符，故原告本次诉讼主张本金按415000元计算，对被告未支付部分利息按年息24%计算。原、被告之间的民间借贷关系依法成立，被告在借款约定的时限未全部归还借款，以房抵债部分不能偿还全部借款本息，应偿还剩余借款本息。原告为维护合法权益现依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。
被告张某某辩称，被告三次向原告借款属实，被告共计给原告支付利息90000元，办理以房抵债时双方口头约定利息降为2分，为了避免缴纳过多的交易税，房地产买卖契约中房子的价值暂时约定以37万元计算，房子实际大概可以值60万元，可以抵清原告的借款及利息，过户费约定由原告支付，如果现在房子以37万元计算，被告无力承担还款责任。
被告安某某未作答辩。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了借条四份，银行汇款凭证一份、公证书一份、承诺书两份、证明一份、完税证明一份、发票三份、房屋产权证一份、结婚证复印件一份，对原告出具的以上证据被告均无异议，对原告出具的以上证据证明效力本院予以确认并在卷佐证，被告为反驳原告的诉求向本院提交了银行打款回单六份、书面个人记录一份，对银行回单原告无异议，证明效力本院予以确认并在卷佐证，对书面个人记录原告提出异议，因此书面记录系被告个人所写，且内容反映为还款协议，证明效力本院不予确认。
本院经审理认定事实如下：2012年8月27日，原、被告双方签订借款合同一份，约定二被告从原告处借款30万元，借款期限为2012年8月17日至2013年8月16日，双方口头约定借款月利率为5%，二被告以位于甘肃省会宁县会师镇北大街11幢1单元3层301室房屋作抵押，双方对借款合同进行了公证。原告于2012年8月18日向被告汇款285000元，扣除了当月利息15000元，被告实际借款285000元并出具300000元借条一份。2012年12月27日，被告张某某向原告借款30000元并向原告出具借条一份，约定借款利息为月利率5%，未约定借款期限，2013年1月11日，被告张某某再次向原告借款100000元并向原告出具借条一份及《承诺书》一份，承诺10万元借款借用两个月，利息按月息5%计算。上述借款借出后，被告未按期归还借款本金和利息，2014年2月16日，被告张某某向原告出具28万元借条一份，实际为双方约定的利息。同时，被告向原告出具书面证明一份，证明内容为2014年2月16日前应向原告支付借款本息总额为71万元。经原告追要借款本息，被告张某某于2014年10月7日向原告出具《承诺书》一份，承诺分期偿还借款并于2015年5月1日前还清借款本息。2015年11月9日，因被告无力偿还原告借款本息，原告与被告张某某双方签订了《房地产买卖契约》一份，约定被告以37万元的价格将位于会宁县会师镇北大街11幢1单元3层301室房屋抵偿给原告，并在房地产管理部门办理了房产转让变更登记，将该房产变更登记于原告名下，原告为办理变更登记支付各种税费11070元。被告在向原告借款后通过银行打款等向原告共计偿还利息80000元，原告认为被告在借款约定的时限未全部归还借款，以房抵债部分不能偿还全部借款本息，应偿还剩余借款本息。被告认为通过给付利息及以房抵债已差不多还清借款本息。
本院认为，综合本案双方诉辩主张及质证意见，原告分三次给被告借款共计415000元双方均无异议，本院予以确认。双方争议的主要焦点问题是双方在办理以房抵债时具体抵付债务的数额，原告认为按双方签订的书面《房地产买卖契约》为37万元，被告认为当时为了避免缴纳过多的交易税，房地产买卖契约中房子的价值暂时约定以37万元计算，房子实际大概可以值60万元，可以抵清原告的借款及利息，过户费约定由原告支付，被告张某某未提供任何证据证明以上自己陈述的事实，且作为一名具有完全民事行为能力的成年人，如果以房抵债的数额与书面约定的不一致，数额差距较大应该双方在私下另外书面约定，故被告张某某的此项辩解理由不能成立，本院推定以37万元的价格以房抵债是双方真实的意思表示，本院予以确认。办理变更登记的费用因双方没有约定，原告已经全额支付费用办理了过户手续，此部分费用应由原告自行承担。原、被告双方在商量借款时约定月利率为5%支付利息违背我国法律法规的强制性规定，应当适当予以降低，双方于2014年2月16日书面约定全部借款的利息为28万元过高，本院不予认定。应当按年利率24%来主张利息，原告第一次2012年8月17日给被告借款扣除当月利息实际应为285000元，双方以房抵债时间为2015年11月9日，共计产生逾期借款利息为285000元×24%÷365天×1178天=220753.97元，原告第二次2012年12月27日给被告张某某借款30000元，至双方以房抵债时间为2015年11月9日，共计产生逾期借款利息为30000×24%÷365天×1047天=20653.15元，原告第三次2013年1月11日给被告张某某借款100000元，至双方以房抵债时间为2015年11月9日，共计产生逾期借款利息为100000×24%÷365天×1032=67857.53元，以上共计至2015年11月9日产生借款利息为309264.65元，除去被告张某某已经支付的利息80000元，实际产生利息为229264.65元，至2015年11月9日双方以房抵债时产生借款本金及利息共计415000元＋229264.65元=644264.65元，扣除以房抵债370000元，下剩本金274264.65元，至2016年9月25日，产生利息为274264.65元×24%÷365天×320天=57708.28元，合计下剩借款本金及利息为331972.93元，经原告主张权利催要，被告拖延拒绝给付的行为构成违约，酿成纠纷，应承担相应的民事责任。被告安某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼视为对其诉讼权利的放弃，为维护正常的社会经济秩序，保护权利人合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张某某、安某某偿还原告赵某借款本息合计331972.93元（利息算至2016年9月25日），限于本判决生效后十日内履行完毕；
二、驳回原告赵某其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4878元，由原告赵某负担2159元，被告张某某、安某某负担2719元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 谈敦强
二〇一六年十二月九日
书记员 范东升