内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第985号
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
负责人邢绍峰，职务行长。
委托代理人陈洁，内蒙古众杰律师事务所律师。
委托代理人左会文。
被告贾京承。
被告郝秀莲。
被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司。
法定代表人马振彪，职务董事长。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告贾京承、郝秀莲、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司（以下简称天马宏源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年2月4日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由代理审判员臧碧云独任审理，于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告招商银行鄂尔多斯分行委托代理人陈洁、左会文、被告贾京承到庭参加诉讼，被告郝秀莲、天马宏源房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行鄂尔多斯分行诉称，2010年6月25日，被告贾京承向原告招商银行鄂尔多斯分行申请住房贷款，双方并签订个人购房借款及担保合同，合同约定：“借款金额为55万元，借款利率为中国人民银行基准利率即年利率5.94%，利率调整方式为固定日调整（即每年的1月1日调整），借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款期限为216个月，即从2010年6月29日起至2028年6月29日止，贾京承、郝秀莲每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔贷款如期偿还，贾京承、郝秀莲自愿将其所购买的位于某处房产抵押给招商银行鄂尔多斯分行，并同意依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。如贾京承、郝秀莲连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还借款本息，招商银行鄂尔多斯分行有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用。同时天马宏源房地产公司在借款合同保证人处盖有公章。”借款合同签订后，原告招商银行鄂尔多斯分行按借款合同约定发放了55万元借款，被告贾京承、郝秀莲从2012年10月20日始开始逾期。现原告为及时收回贷款，特诉至法院：1、判令被告贾京承、郝秀莲返还原告借款本金468263.26元及截止2015年1月21日的积欠利息2623.07元，并支付从2015年1月22日起以468263.26元为本金至借款本金实际给付之日的罚息（按合同执行利率上浮50%计算）。2、判令原告招商银行鄂尔多斯分行对被告贾京承、郝秀莲共有的位于某处房产享有优先受偿权。3、判令被告天马宏源房地产公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息、逾期罚息、逾期利息承担连带给付责任。4、判令三被告共同承担本案律师费17893元。5、判令三被告共同承担本案的诉讼费用。
被告贾京承未向本院提交书面意见，但其在本院庭审中口头答辨称，原告所述的起诉事实、理由及诉讼请求属实，我同意还款，但现在无能力给付。
被告郝秀莲、天马宏源房地产公司未作答辩。
原告招商银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1、贾京承、郝秀莲身份证、户口本、结婚证复印件（与原件核对无异）6张，证明被告贾京承、郝秀莲是适格的主体，被告贾京承与郝秀莲是夫妻关系的事实；被告贾京承质证认为，对证据1认可无异议。
2、个人购房借款及担保合同复印件（与原件核对无异）10张，证明被告贾京承为借款人，贾京承、郝秀莲为抵押人，被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司为保证人，借款用途、年利率及罚息保证期限、实现债权的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等由借款人承担的事实；被告贾京承质证认为，对证据2认可无异议。
3、借款借据复印件（与原件核对无异）1页，证明原告已按合同约定将55万元借款发放被告贾京承、郝秀莲的事实；被告贾京承质证认为，对证据3认可无异议。
4、贷款账户管理表复印件（与原件核对无异）6张，证明被告贾京承从2012年10月21日开始逾期还款，原告从保证人天马宏源房地产公司帐户中扣了部分借款本金及利息等。截止2015年1月21日，被告尚欠原告借款本金468263.26元，正常利息79.68元，逾期利息2542.27元，复息0.65元，罚息0.47元，本息共计470886.33元；被告贾京承质证认为，对证据4认可无异议。
5、预购商品房抵押权预告登记复印件（与原件核对无异）2张，证明原告对被告贾京承、郝秀莲共有的位于某处房屋享有优先受偿权的事实；被告贾京承质证认为，对证据5认可无异议。
6、委托代理合同及收费票复印件（与原件核对无异）3张，证明原告聘请内蒙古众杰律师事务所律师并支出律师费17893元的事实；被告贾京承质证认为，对证据6认可无异议。
原告招商银行鄂尔多斯分行提供6组证据，经被告贾京承质证对原告招商银行鄂尔多斯分行提供的第1、2、3、4、5、6组证据认可无异议；被告郝秀莲、天马宏源房地产公司未到庭质证。本院认为原告招商银行鄂尔多斯分行提供的第1、2、3、4、5、6组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告招商银行鄂尔多斯分行提供的第1、2、3、4、5、6组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告贾京承与郝秀莲系夫妻关系。被告贾京承、郝秀莲为购买房屋，向原告招商银行鄂尔多斯分行申请办理贷款。2010年6月25日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告贾京承、郝秀莲签订个人购房借款及担保合同，合同约定：“借款金额为55万元，借款利率为中国人民银行基准利率即年利率5.94%，利率调整方式为固定日调整（即每年的1月1日调整），借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贾京承、郝秀莲每月以等额本息还款法还本付息。借款期限为216个月（即从2010年6月29日起至2028年6月29日止）。为保证此笔贷款如期偿还，贾京承、郝秀莲自愿将其所购买的位于某处号房产抵押给招商银行鄂尔多斯分行，并在2010年6月28日办理了预购商品房抵押权预告登记。如贾京承、郝秀莲连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还借款本息，招商银行鄂尔多斯分行有权提前收回已发放的借款本息并要求支付相关费用。同时天马宏源房地产公司在借款合同保证人处盖有公章，应承担连带保证责任。”双方签订借款合同后，原告招商银行鄂尔多斯分行于2010年6月29日将55万元借款一次性划入被告贾京承、郝秀莲指定的帐户。
另查明，原告于2014年11月14日将公司名称由招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行变更为招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
又查明，截止至2015年1月21日，被告贾京承、郝秀莲尚欠原告招商银行鄂尔多斯分行借款本金468263.26元，正常利息79.68元，逾期利息2542.27元，复息0.65元，罚息0.47元。
还查明，原告招商银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支付律师费17893元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告贾京承、郝秀莲、天马宏源房地产公司签订的个人购房借款及担保合同是双方的真实意思表示，故招商银行鄂尔多斯分行与贾京承、郝秀莲、天马宏源房地产公司于2010年6月25日所签订的个人购房借款及担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了55万元借款，被告贾京承、郝秀莲应按合同约定履行还款付息的义务。现被告贾京承、郝秀莲在2012年10月20日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告贾京承、郝秀莲返还借款本金468263.26元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告贾京承、郝秀莲支付利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。
在招商银行鄂尔多斯分行与贾京承、郝秀莲、天马宏源房地产公司于2010年6月25日所签订的的个人住房（商业用房）借款合同中约定：“贾京承、郝秀莲自愿将其所购买的位于某处房产作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，如贾京承、郝秀莲违反合同约定的还款付息的义务，招商银行鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告贾京承、郝秀莲从2012年10月20日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房借款及担保合同中约定，“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的费用。”故原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告天马宏源房地产公司在本案中对被告贾京承、郝秀莲的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告天马宏源房地产公司承担保证责任后，有权向被告贾京承、郝秀莲追偿。因被告违约导致本案诉讼，故被告应根据合同的约定承担原告为实现本案债权支出的合理的律师费，且原告支出的律师费，其收费标准符合相关规定，故对原告该诉请，本院予以支持。
被告郝秀莲、天马宏源房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告招商银行鄂尔多斯分行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告贾京承、郝秀莲（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金468263.26元及截止2015年1月21日的积欠利息2623.07元，并支付从2015年1月22日起以468263.26元为本金至借款本金实际给付之日的罚息（按合同执行利率上浮50%计算）；
二、被告贾京承、郝秀莲自本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行律师费17893元；
三、若被告贾京承、郝秀莲未在本判决第一项、第二项确定的期限内返还上述第一、二项确定的款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告贾京承、郝秀莲提供的抵押物即位于某处房产，并就所得价款优先受偿；
四、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务负担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告贾京承、郝秀莲追偿，被告贾京承、郝秀莲应于被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费8364元，减半收取4182元，由被告贾京承、郝秀莲、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 臧碧云
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 闫 茜
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。