福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初2068号
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路17号。
负责人顾斌，行长。
委托代理人邬字书，福建天翼律师事务所律师。
委托代理人陈雅真，福建天翼律师事务所实习律师。
被告黄小槙，女，1984年6月5日出生，汉族，住福建省德化县。
被告周建璋，男，1983年5月15日出生，汉族，住福建省德化县。
被告厦门歌福斯特地产有限公司，住所地福建省厦门市湖里区枋湖东路705号之一610室。
法定代表人吴迪，董事长。
委托代理人陈杰、ＸＸ燕，职员。
原�中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简称工行厦门分行）与被告黄小槙、周建璋、厦门歌福斯特地产有限公司（以下简称歌福斯特公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李莹担任审判长，与代理审判员王俭、人民陪审员洪心组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行厦门分行的委托代理人邬字书、陈雅真到庭参加诉讼；被告黄小槙、周建璋、歌福斯特公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行厦门分行诉称，2014年6月8日，被告黄小槙向原告提交个人商用房贷款申请表。同日，原告与三被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告提供贷款39万元，贷款期限为60个月。2014年6月25日，被告周建璋提供的抵押物即厦门市五缘湾西片区5#地块�目B楼13层1327单元房产依法办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年7月29日，原告依约向被告发放贷款39万元，然而被告黄小槙并未按时还本付息，故原告诉请判令被告黄小槙、周建璋共同偿还借款本金317629.18元及利息、罚息、复利（暂计至2015年12月29日为8023.35元，之后利息应按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%确定，罚息按借款执行利率的基准上加收50%确定，复利同罚息计收，均计至实际还款之日止），同时支付律师费15026元、保全费2223元及公告费300元；被告歌福斯特公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告黄小槙、周建璋、歌福斯特公司未作答辩。
经审理查明，被告黄小槙、周建璋于2008年10月31日登记结婚。
2014年6月8日，被告黄小槙向原告提�《个人商用房贷款申请表》，申请贷款39万元，被告周建璋作为被告黄小槙配偶在申请表上签字，并声明该借款为夫妻共同债务，且同意以厦门市五缘湾西片区5#地块项目B楼13层1327单元房产提供抵押担保。
同日，原告与被告黄小槙、周建璋、歌福斯特公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告黄小槙发放39万元个人购置商用房贷款；贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定利率的浮动比例确定并执�新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；被告歌福斯特公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后，保证人对借款人的债务免除保证责任；被告周建璋以所购厦门市五缘湾西片区5#地块项目B楼13层1327单元房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个�多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
2014年6月25日，上述抵押房产依法办理了预购商品房抵押权预告登记。
2014年7月29日，原告依约向被告黄小槙发放贷款39万元，贷款期限自2014年7月29日起至2019年7月29日。因被告黄小槙自2015年8月29日开始连续多次逾期还款，故原告诉至本院。为此，原告支付律师费15026元、保全费2223元及公告费300元。
诉讼中，原告确认截至2016年6月29日，被告黄小槙尚欠原告借款本金317629.18元及利息、罚息、复利18572.98元。
另查明，2014年2月22日，原告与被告歌福斯特公司签订《按揭贷款业务合作协议》，约定在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记）并将《房屋他项权证》交原告收押之前，被告歌福斯特公司同意为借款人（××）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。
被告黄小槙、周建璋、歌福斯特公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人商用房贷款申请表》、结婚证、《个人购房借款／担保合同》、预购商品房抵押权预告登记证明书、个人借款凭证、利息清单、案件代理合同、发票，被告歌福斯特公司庭前提供的《按揭贷款业务合作协议》及当事人当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告黄小槙多次未按时还款，其行为已构成违约，故原告有权依约要求被告黄小槙立即偿还全部借款本金余额317629.18元及相应的利息、罚息、复利，并支付原告为向其主张债权而支出的律师费15026元、保全费2223元及公告费300元。虽原告主张提前收贷，但其就合同约定的还款期限届满之前未到期的本金只主张计收利息，系自动放弃提前计收�息的权利，故本院予以支持。因上述债务发生于被告黄小槙、周建璋夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告周建璋应对被告黄小槙的上述债务承担共同还款责任。被告歌福斯特公司作为连带责任保证人，应在正式抵押登记手续办理完毕且原告收到房屋他项权证书之日前对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告黄小槙、周建璋追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告黄小槙、周建璋应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金317629.18元及利息、罚息、复利（暂计至2016年6月29日的利息、罚息、复利为18572.98元，之后的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%计，罚息、复利均按利息利率上浮50%计，应计至实际还款之日止，但利息的计收期限不超过2019年7月29日），同时支付律师费15026元、保全费2223元及公告费300元；
二、被告厦门歌福斯特地产有限公司对被告黄小槙、周建璋的上述债务承担连带清偿责任（正式抵押登记手续办理完毕且原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行收到房屋他项权证书之日后，该保证责任终止），并有权在承担保证责任后向被告黄小槙、周建璋追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的�务利息。
本案案件受理费6410元，由被告黄小槙、周建璋、厦门歌福斯特地产有限公司共同负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 李 莹
代理审判员 王 俭
人民陪审员 洪 心
二〇一六年七月八日
代书 记员 庄娟娟附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发�公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。