彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）彭法民初字第01696号
原告盛某某，女，1980年9月14日出生，汉族，重庆市彭水苗族土家族自治县人，居民。
委托代理人袁伟，重庆绿荫律师事务所律师（特别授权代理）。
被告陈某甲，男，1973年10月29日出生，汉族，重庆市彭水苗族土家族自治县人，居民。
委托代理人王子高，重庆渝东律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人聂洪波，重庆渝东律师事务所律师（一般授权代理）。
第三人陈某乙，男，1933年5月2日出生，汉族，重庆市彭水苗族土家族自治县人，居民。
第三人侯某某，女，1944年6月15日出生，汉族，重庆市彭水苗族土家族自治县人。
以上二第三人共同委托代理人陈某丙，系陈某乙之弟，1940年12月10日出生，苗族，重庆市彭水苗族土家族自治县人，居民（特别授权代理）。
原告盛某某诉被告陈某甲，第三人陈某乙、侯某某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理。依法由审判员冉启驰担任审判长、与代理审判员刘宇、人民陪审员严昌旭组成合议庭共同负责对案件的审判，适用普通程序于2014年8月7日公开开庭进行了审理，原告盛某某及其委托代理人袁伟、被告陈某甲及其委托代理人王子高、第三人陈某乙、侯某某的委托代理人陈某丙到庭参加诉讼。因盛某某提出对涉案房屋进行司法评估，后由审判员龙小平担任审判长、与代理审判员刘宇、人民陪审员邵小平组成合议庭共同负责对案件的审判，适用普通程序于2014年11月27日公开开庭进行了审理，原告盛某某及其委托代理人袁伟、被告陈某甲及其委托代理人王子高、第三人陈某乙、侯某某的委托代理人陈某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛某某诉称：被告于2003年8月5日购买下街××××号×单元×号房屋一套，面积为126.96平方米，价款为92680.08元。被告支付首付款28680.8元，余款64000元办理银行按揭，每月还款423.81元，被告个人还款13个月。2004年9月27日被告与原告登记结婚，原、被告婚后偿还按揭67个月，于2010年5月17日偿还了贷款余额49847.13元。原、被告因感情不和于2013年11月10日被人民法院判决离婚，但涉案房屋因涉及第三人利益没有分割，因此原告具状请求人民法院判决：被告支付原告房屋增值部分的34.8%即154000元。
被告陈某甲辩称：虽然购房合同和贷款合同均是被告的名字，但涉案房屋是父母即本案第三人陈某乙、侯某某购买的，被告没有正式工作，不可能有钱买房、还贷。最后一次还款也是第三人还的，鉴于涉案房屋是第三人购买，不属于夫妻共同财产，原告的主张不能成立。
第三人陈某乙、侯某某辩称：1.下街××××号×单元×号房屋是我们老人出资购买的；2.陈某甲与盛某某结婚后，一直跟随父母生活；3.房屋的按揭尾款50035.89元也是由我们出资提前还清的。综上，请人民法院关爱老人，维护我们仅有一套住房的权利。
经审理查明：陈某甲于2003年8月5日购买彭水县城下街××××号×单元×号房屋一套，即涉案房屋，面积为126.96平方米，价款为92680.08元，陈某甲支付首付款28680.8元，余款64000元在中国农业银行彭水苗族土家族自治县支行办理住房按揭，每月还款423.81元（每月的20日前银行扣款），借款总期限自2003年8月22日至2023年8月21日。
2004年9月27日，盛某某与陈某甲登记结婚，婚后每月偿还银行按揭423.81元。因陈某甲和盛某某婚后一直与陈某乙、侯某某一同生活，2010年3月21日陈某乙生日收取亲戚朋友礼金50480元，同年5月17日陈某乙委托其女儿陈某丁（陈某甲之姐）偿还了银行贷款余额49847.13元，加上利息188.76，实际还款50035.89元。
2013年7月1日，盛某某向本院提起离婚诉讼，本院于同年11月10日作出（2013）彭法民初字第01872号民事判决，判决准予盛某某与陈某甲离婚。盛某某不服本院判决，向重庆市第四中级人民法院提起上诉。2014年3月12日，重庆市第四中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
本案在审理过程中，盛某某申请对下街××××号×单元×号房屋（不含装修价值）进行评估，本院委托重庆道尔顿资产评估土地房地产估价有限公司进行司法评估。2014年11月7日，重庆道尔顿资产评估土地房地产估价有限公司作出重道资评鉴字（2014）第61号司法鉴定报告书，确定估价对象在价值点2014年3月12日的估价结果为46.98万元。盛某某缴纳司法鉴定费5000元。
上述事实，有（2013）彭法民初字第01817号民事判决书、（2014）渝四中法民终字第00044号民事判决书、重庆市商品房买卖合同、个人住房按揭合同、解除抵押通知书、活期类账户历史明细、中国农业银行还款凭证、嘉宾礼簿、段某某的自书证言，证人秦某某、陈某丁的证言以及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。陈某甲首付28680.8元，之后还款13个月，每月423.81元，共计5509.53元。陈某甲与盛某某于2004年9月27日登记结婚，婚后共同偿还按揭67个月，每月423.81元，共计28395.27元。2010年5月17日偿还50035.89元，因该笔款项来源于陈某乙的生日礼金，根据本地风俗，应属于家庭共同财产，其中属于陈某甲和盛某某的金额为礼金的一半即25017.95元。陈某甲和盛某某婚后共同还贷支付的款项为53413.22元（25017.95元＋28395.27元）。涉案房屋的总价为112621.49元（28680.8元＋5509.53元＋28395.27元＋50035.89元），离婚时该房屋评估价值为469800元，故陈某甲应补偿盛某某婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分为111406.50元（469800元×53413.22元／112621.49元÷2），即双方共同分割部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（总房款本金＋已还利息）×离婚时房屋的市场价值。
盛某某缴纳的司法鉴定费5000元，由盛某某负担2500元，陈某甲负担2500元。
关于陈某甲、陈某乙、侯某某提出涉案房屋属于陈某乙、侯某某所有，不属于陈某甲和盛某某的夫妻共同财产的抗辩理由，无证据证明，即使涉案房屋系陈某乙、侯某某购买，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”之规定，应视为对陈某甲的赠与，故该理由本院不予采纳；关于陈某甲、陈某乙、侯某某提出涉案房屋的按揭系陈某乙、侯某某偿还的抗辩理由，无证据证明，本院不予采纳。
关于原告方提出贷款余额49847.13元系从其个人账户取款偿还的意见，从其提交的个人业务取款凭条来看，其个人账户于2010年5月15日取款28000元，而还款日为同月17日，不符合交易习惯。陈某甲、陈某乙、侯某某提出贷款余额由生日礼金偿还的意见，有陈某丁和段某某的证言证实，陈某丁虽与陈某甲有利害关系，但能与其他证据相互印证，陈某丁的证言本院予以采信，故原告方的意见，本院不予采纳。
据此，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈某甲于本判决生效之日起十日内补偿原告盛某某婚后共同还贷支付的款项及乌江商贸园17号二单元7-2房屋增值部分111406.50元，加上司法鉴定费2500元，共计113906.5元；
二、驳回原告盛某某的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3780元（原告盛某某已预交3780元），诉讼保全申请费3020元（原告盛某某已预交3020元），共计6800元，由被告陈某甲负担3400元，由原告盛某某负担3400元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向重庆市第四中级人民法院或本院预交上诉费。递交上诉状后期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未被批准同意的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龙小平
代理审判员 刘 宇
人民陪审员 邵小平
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 晏万琴