浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0522民初5193号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长兴县支行，住所地浙江省长兴县雉城街道米行北弄18号。
代表人：孙红英，该支行行长。
委托代理人：徐海峰，浙江本佳律师事务所律师。
委托代理人：费耀，浙江本佳律师事务所律师。
被告：陈ＸＸ，男，1987年8月19日出生，汉族，住浙江省长兴县。
被告：顾利萍，女，1994年7月4日出生，�族，住浙江省长兴县。
被告：长兴佳源房地产开发有限公司，住所地浙江省长兴县雉城街道滨海路9号。
法定代表人：裘灵燕，总经理。
委托代理人：唐建琴，公司职员。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长兴县支行与被告陈ＸＸ、顾利萍、长兴佳源房地产开发有限公司（以下简称被告佳源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周燕独任审判，于2016年9月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐海峰及被告陈ＸＸ、顾利萍到庭参加诉讼，被告佳源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年10月12日，被告陈ＸＸ、顾利萍与被告佳源公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告陈ＸＸ、顾利萍向被告佳源公司购�长兴县雉城街道佳源英伦都市10幢1-1303室房屋，合同中对房屋总价、付款方式及双方的权利义务作了明确约定。2015年10月21日，原告与被告陈ＸＸ、顾利萍、佳源公司签订了《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告陈ＸＸ、顾利萍向原告借款38万元，贷款期限240个月，并以其所购房屋为借款提供抵押担保，且办理了预购商品房抵押权预告登记。被告佳源公司以保证人身份在该合同上签字，同意对被告陈ＸＸ、顾利萍的上述借款承担阶段性连带责任保证，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。合同签订后，原告依合同约定发放贷款38万元，但被告陈ＸＸ、顾利萍未能按期履行还本付息义务，被告佳源公司也未履行保证责任，原告多次催讨无果，故诉至法院，请求判令：1、被告陈ＸＸ、顾利萍共同归还原告借款本金370340.77元、利息及罚息532.3元（暂计算至2016年9月2日），合计370873.07元；2016年9月2日之后的利息及罚息按合同约定利率计算至本金还清之日止；2、原告因本案而支付的律师费16000元由被告陈ＸＸ、顾利萍共同承担；3、原告对被告陈ＸＸ、顾利萍提供的位于长兴县雉城街道佳源英伦都市10幢1-1303室房屋及所占土地使用权享有优先受偿权；4、被告佳源公司对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告陈ＸＸ、顾利萍共同辩称：对借款及抵押担保均无异议。
被告佳源公司未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：1、结婚证复印件一份，证明被告陈ＸＸ、顾利萍系夫妻关系；2、《商品房买卖合同》复印件一份，证明被告陈ＸＸ、顾利萍向被告佳源公司购买长兴县雉城街道佳源英伦都市10�1-1303室房屋，合同中对房屋总价、付款方式及双方的权利义务作了明确约定；3、销售不动产统一发票复印件两份，证明被告陈ＸＸ、顾利萍已向被告佳源公司支付了购房款167828元；4、借款人配偶声明复印件一份，证明被告顾利萍系被告陈ＸＸ的配偶，其同意被告陈ＸＸ向原告借款并承诺将长兴县雉城街道佳源英伦都市10幢1-1303室房屋抵押给原告；5、《个人购房借款及担保合同》及他项权证复印件各一份，证明证明被告陈ＸＸ、顾利萍向原告借款38万元用于购房，并以所购房屋为借款提供抵押担保且办理了预购商品房抵押登记权预告登记，以及被告佳源公司为借款提供阶段性连带责任保证；6、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、放款单、受托支付转账凭证复印件各一份，证明原告于2015年10月22日向被告陈ＸＸ放款38万元，后根据合同约定将38万元转账至被告佳源公司银行账户；7、法律服务委托合同、发票及电子凭证各一份，证明原告因本次诉讼而支付律师费16000元。
被告陈ＸＸ、顾利萍、佳源公司未向本院提交证据材料。
对原告提交的证据材料，被告陈ＸＸ、顾利萍质证后无异议。被告佳源公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院审查后认为，原告提交的证据材料符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明待证事实，本院予以采信。
根据上述采信的证据，并结合原告及到庭被告的庭审陈述，本院查明本案事实如下：2015年10月12日，被告陈ＸＸ、顾利萍与被告佳源公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告陈ＸＸ、顾利萍向被告佳源公司购买长兴县雉城街道佳源英伦都市10幢1-1303室房屋，总价为547828元，付款方式为2015年10月12日前支付167828元，余款38�元于2015年10月14日前支付或者办理完按揭贷款手续。
2015年10月21日，原告与被告陈ＸＸ、顾利萍、佳源公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：被告陈ＸＸ、顾利萍向原告借款38万元，用于购置长兴县雉城街道佳源英伦都市10幢1-1303室房屋，借款期限为240个月，即自2015年10月19日起至2035年10月19日止，贷款利率按基准利率下浮4%执行，即确定年利率为4.944%，每年1月1日调整，采用等额本息还款法每月归还本息。如借款人未按合同约定偿还借款本息，原告有权按约定利率加收30%的罚息利率计收罚息，未按期支付利息，则按罚息利率计收复息。如借款人连续三个月或累计六次未按期足额偿还借款本息，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用（包括但不限于律师费等）。被告陈ＸＸ、顾利萍以上述房屋作为抵押物，为借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告佳源公司承诺为上述借款提供阶段性连带责任保证，在合同约定的正式抵押登记手续办理完毕后免除保证责任。以上抵押担保、阶段性连带责任保证担保范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用等，且保证和抵押居于同一清偿顺序，债权人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任。
合同签订后，原告依约向被告陈ＸＸ的银行账户发放了借款38万元，后根据合同约定将38万元转账至被告佳源公司的银行账户。被告陈ＸＸ、顾利萍支付本息到2016年3月22日，自2016年4月起未按期足额偿还借款本息，原告催讨无果，宣布借款提前到期，并诉至本院。在本案诉讼过程中，被告陈ＸＸ、顾�萍于2016年8月18日将拖欠的到期未付本息清偿完毕，并于2016年8月22日按期归还了当月应还借款本息。截止2016年9月2日，被告陈ＸＸ、顾利萍尚欠原告借款本金370340.77元、利息及罚息532.3元。
另查明，本案中被告陈ＸＸ、顾利萍所购房屋于2016年8月底交付完毕，该两被告拒不办理产权证及正式的抵押登记。原告因本案诉讼产生律师费16000元。
本院认为，（一）原告与被告陈ＸＸ、顾利萍、佳源公司签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告陈ＸＸ、顾利萍发放借款后，被告陈ＸＸ、顾利萍负有依约归还原告借款本息的义务。被告陈ＸＸ、顾利萍自2016年4月起超过三个月未按期足额偿还借款本息，明显违约，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用（包括但不限于律师费等）。故对原告主张被告陈ＸＸ、顾利萍归还原告借款本息，并支付本案律师费的诉讼请求，本院予以支持。（二）被告陈ＸＸ、顾利萍以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。现被告陈ＸＸ、顾利萍未按约定偿还借款本息，且在房屋交付完毕后，拒不办理不动产登记手续，而非基于原告原因导致无法办理正式的抵押登记，原告有权对该抵押房产享有优先受偿权，故对原告的相应诉讼请求，本院予以支持。（三）被告佳源公司为被告陈ＸＸ、顾利萍的借款提供阶段性连带责任保证，并约定保证和抵押居于同一清偿顺序，债权人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，故被告佳源公司对被告陈�洋、顾利萍的上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈ＸＸ、顾利萍给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长兴县支行借款本金370340.77元、利息及罚息532.3元（按合同约定利率计算至2016年9月2日），律师费16000元，合计386873.07元，限于本判决生效后十日内付清；2016年9月2日之后的利息依照合同约定利率计算至借款本息付清之日；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长兴县支行有权对被告陈ＸＸ、顾利萍提供的位于长兴县雉城街道佳源英伦都市10幢1-1303室房�在抵押登记范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告佳源公司对上述第一项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3494元（已减半），财产保全费2520元，合计6014元，由被告陈ＸＸ、顾利萍、佳源公司共同负担，限于本判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 周燕
二〇一六年九月三十日
书 记 员 文丽