重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初5020号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行，住所地重庆市南岸区南坪江南大道24号。
负责人：彭建，该支行行长。
委托诉讼代理人：周训瑜，女，1986年9月28日出生，汉族，系该支行员工，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：陈渤，男，1991年6月13日出生，汉族，系该支行员工，住重庆市万州区。
被告：向永亮，男，1974年10月21日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：唐树琼，女，1977年4月4日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：重庆永原机械租赁有限公司，住所地重庆市渝北区人和街道万年一支路15号1-2-3-1。
法定代表人：唐树琼，该公司经理。
原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行（以下简称农商行南岸支行）与被告向永亮、唐树琼、重庆永原机械租赁有限公司（以下简称永原租赁公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。农商行南岸支行的委托诉讼代理人陈渤到庭参加诉讼，向永亮、唐树琼、永原租赁公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
农商行南岸支行诉讼请求：1、向永亮返还贷款本金80万元并支付截至2017年9月6日的利息16023.33元、复利200.97元，2017年9月7日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以80万元为基数、复利以16023.33元为基数、均按合同约定的借款利率上浮50%计算）；2、农商行南岸支行对登记在唐树琼名下位于重庆市北部新区金山大道X号X幢X号房屋及重庆市渝北区人和街万年一支路X号X房屋拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3、唐树琼、永原租赁公司对上述债务承担连带保证责任。事实及理由：向永亮、唐树琼、永原租赁公司于2015年4月9日与农商行南岸支行签订了合同编号为南岸支行2015年个贷字第0608032015200021号的《个人贷款合同》，约定向永亮向农商行南岸支行贷款100万元，贷款期限为2015年4月9日至2016年4月8日，年利率8.56%（按当时中国人民银行基准利率上浮60%执行），在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率保持不变，借款人未按合同约定返还贷款的，罚息利率为贷款利率上浮50%；向永亮违约农商行南岸支行有权收回全部贷款本息，并按规定计收罚息和复利等内容。同时唐树琼为该笔借款提供抵押担保，唐树琼、永原租赁公司为该笔借款承担连带保证责任。农商行南岸支行与唐树琼于2015年4月9日签订了《抵押合同》，以唐树琼名下位于重庆市北部新区金山大道X号X幢X号房屋及重庆市渝北区人和街万年一支路X号X房屋为向永亮向农商行南岸支行贷款提供抵押担保并办理抵押登记手续。贷款合同签订后，农商行南岸支行依约向向永亮发放了贷款100万元。向永亮在贷款到期前由于经营周转问题，向农商行南岸支行申请贷款展期，农商行南岸支行受理后经审查同意向永亮申请，农商行南岸支行遂与向永亮、唐树琼、永原租赁公司于2016年4月8日签订了《贷款展期协议》，约定贷款本金调整为90万元，贷款期限延长至2017年3月7日，展期利率在基准利率（根据展期后达到的新利率档次确定）上上浮60%，执行年利率7.6%，在展期贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整，展期期间及之后适用的逾期罚息利率按《个人贷款合同》约定方式确定，唐树琼及永原租赁公司作为担保人同意继续履行向永亮与农商行南岸支行签订的合同约定的担保义务，对《个人贷款合同》及《贷款展期协议》项下的全部债务承担担保责任。2017年3月7日贷款到期后，向永亮未向农商行南岸支行偿还贷款本金及利息，现经多次催收未果。
向永亮、唐树琼、永原租赁公司未到庭，未提交书面答辩状。
经审理查明：2015年4月9日，农商行南岸支行（贷款人）与向永亮（借款人）、唐树琼（抵押人、保证人）、永原租赁公司（保证人）签订南岸支行2015年个贷字第0608032015200021号《个人贷款合同》，约定贷款金额为100万元，贷款期限为12个月，即2015年4月9日起至2016年4月8日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准；贷款用于采购工程机械设备；贷款利率为基准利率上浮60%，在贷款期限内该利率保持不变；唐树琼为向永亮贷款提供抵押、连带责任保证担保，永原租赁公司为向永亮贷款提供连带责任保证担保；双方约定采用按期结息、到期还本法返还贷款，结息日为每月的20日；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收复利直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；向永亮未按合同约定期限返还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%，该罚息利率随合同约定贷款利率的调整而调整等内容。
同日，农商行南岸支行与唐树琼签订《重庆市房地产抵押合同》，约定唐树琼以其名下位于重庆市北部新区金山大道X号X幢X号房屋及重庆市渝北区人和街万年一支路X号X房屋为向永亮向农商行南岸支行贷款100万元提供抵押担保，并于2015年4月13日办理抵押登记手续。
2015年4月16日，农商行南岸支行向向永亮发放贷款100万元，向永亮在农商行南岸支行《借款借据》上签字确认，《借款借据》载明贷款期限为2015年4月16日至2016年4月8日，年利率为8.56%。
2016年4月7日，唐树琼、永原租赁公司分别向农商行南岸支行出具《同意继续担保书》，承诺为向永亮在农商行南岸支行的展期贷款90万元、展期期限为11个月的展期贷款继续提供连带责任保证担保。
2016年4月8日，农商行南岸支行与向永亮、唐树琼、永原租赁公司签订《贷款展期协议》，约定《个人贷款合同》贷款本金为100万元，现展期的贷款本金金额为90万元，展期期限为11个月，自2016年4月8日至2017年3月7日，展期贷款利率在基准利率（基准利率根据展期后到达的新利率档次确定）水平上上浮60%，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整，农商行南岸支行在庭审中陈述展期内的贷款利率因基准利率下调，执行年利率7.6%；展期期间及之后适用的逾期罚息利率、挪用罚息利率按《个人贷款合同》约定方式确定；担保人同意继续履行其与农商行南岸支行签订的合同约定的担保义务，保证期间自展期期限届满之日起两年等内容。
现因向永亮未能按期足额还本付息，农商行南岸支行主张截至2017年9月6日，向永亮尚欠贷款本金80万元、利息16023.33元、复利200.97元未支付，经催收未果，农商行南岸支行诉至本院并提出前述诉讼请求。
上述事实有《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、抵押权证、《借款借据》、《同意继续担保书》、《贷款展期协议》、银行流水明细、业务凭证以及当事人陈述记录在卷，足以认定。
本院认为，农商行南岸支行与向永亮、唐树琼、永原租赁公司之间签订的《个人贷款合同》、《贷款展期合同》系各方真实意思表示，且不违反法律法规规定，本院予以确认。农商行南岸支行向向永亮发放贷款100万元后，向永亮应按约向农商行南岸支行还本付息。向永亮于展期期限届满后仍未能按期足额还本付息构成违约，农商行南岸支行请求判令向永亮返还剩余贷款本金80万元、截至2017年9月6日的利息16023.33元、复利200.97元以及2017年9月7日起至付清之日止的罚息、复利符合双方约定，本院予以支持。农商行南岸支行与唐树琼就唐树琼名下位于重庆市北部新区金山大道X号X幢X号房屋及重庆市渝北区人和街万年一支路X号X房屋办理了抵押登记手续，农商行南岸支行请求判令对抵押物拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。唐树琼、永原租赁公司自愿为向永亮向农商行南岸支行贷款提供连带责任保证，故农商行南岸支行请求判令唐树琼、永原租赁公司对向永亮的债务承担连带保证责任符合约定，本院予以支持。向永亮、唐树琼、永原租赁公司无正当理由拒不到庭应诉，应视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向永亮于本判决生效之日起5日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行返还贷款本金80万元并支付截至2017年9月6日的利息16023.33元、复利200.97元，2017年9月7日罚息以80万元为基数，2017年9月7日复利以16023.33元为基数均按中国人民银行同期贷款基准利率的2.4倍计算至付清之日止；
二、对本判决所确定的被告向永亮的给付义务，原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行对登记在被告唐树琼名下重庆市北部新区金山大道X号X幢X号房屋及重庆市渝北区人和街万年一支路X号X房屋享有抵押权，有权就拍卖、变卖或折价该抵押物所得价款优先受偿；
三、被告唐树琼、重庆永原机械租赁有限公司对被告向永亮上述债务承担连带保证责任，被告唐树琼、重庆永原机械租赁有限公司承担担保责任后有权向被告向永亮追偿。
如果被告向永亮、唐树琼、重庆永原机械租赁有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11987元，减半收取5993.50元，财产保全费5000元，共计10993.50元，由被告向永亮、唐树琼、重庆永原机械租赁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 张鑫
二〇一七年十一月八日
书 记 员 王雨