浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍越民初字第4284号
原告绍兴世茂置业有限公司。
法定代表人许世坛。
委托代理人（特别授权代理）何建航、金莉佳。
被告戴斌青。
被告沈云华。
原告绍兴世茂置业有限公司与被告戴斌青、沈云华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理。本案依法由审判员赵钦宇适用简易程序独任审判，于2014年1月6日公开开庭进行了审理。原告绍兴世茂置业有限公司委托代理人金莉佳、被告戴斌青到庭参加诉讼。被告沈云华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案庭外和解时间为4个月。本案现已审理终结。
原告绍兴世茂置业有限公司诉称：原被告双方协商一致，于2013年3月5日签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定被告购买由原告开发建造的御景华庭26幢201号房屋，预测建筑面积122.98平方米，总价1404065元，被告应于合同签订当日支付首付款人民币424065元，余款人民币980000元做银行按揭，须于签署商品房买卖契约后三十日内付清。逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人应按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。嗣后，原告依约履行了合同义务，并办妥商品房合同备案证明，但被告仅支付首付424065元，其余尾款980000元至今未付。原告曾致函催告未果。现原告诉至法院，请求判令：1、被告立即支付购房款人民币980000元；2、被告支付逾期付款违约金人民币112210元（仅计算至起诉之日，自2013年11月21日起按每天490元计付）；3、被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告撤回第一项诉讼请求，本院予以准许。
被告戴斌青辩称：原告没有在2013年3月5日与被告戴斌青、沈云华签订买卖合同。2013年3月1日，被告是在售楼小姐陆雪娟说2013年12月31日可以交房的承诺下交了首付款，当时售楼小姐说合同一时打印不出来，过几天等合同打印出来后再去签。几天后，被告去签合同时看了下合同内容，觉得条款没有公平和合理可言，于是拒绝签订合同，并要求退房、归还首付款。后经几次交涉无果。为了不使首付款打水漂，原告在无奈之下于2013年7月31日签下了由原告一手制定的合同，该合同严重违背了原告的真实意思。2013年8月5日，被告到原告指定的合作银行中国银行镜湖支行办理按揭手续，并在2013年8月13日办妥，并专门办理了一张还款卡，就等银行通知还款就可以了。而后，原告在没有经过被告同意的情况下，给被告换了另一家银行办按揭，如果当时没有换银行，被告的按揭款应该早就放下来了。所以，按揭款迟迟没放下来，原告要负担大部分责任，被告不承担违约责任。被告不承担本案的诉讼费用。根据合同约定，合同交付期限为2013年12月31日，但合同中约定宽展期9个月是对购房者不公平、不合理的规定，由于原告的延期交房，现被告面临巨大压力，要租房居住、要按时归还房贷、要赡养公公婆婆，购买房屋已经耗尽了被告一家的全部积蓄，同时房屋还在贬值中。综上，被告不应该承担本案的诉讼费用，还应该要求原告赔偿损失。
被告沈云华未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：
1、浙江省商品房买卖合同1份，要证明原、被告签订买卖合同，规定了相关的权利、义务。被告戴斌青质证认为，没有异议。本院对该证据予以认定。
2、付款凭证2份，要证明被告已经于2013年3月1日支付购房定金及预收购房款424000余元，补充一下事实被告于2014年1月3日支付了余款98万元。被告戴斌青质证认为，没有异议。本院对该证据予以认定。
3、声明书复印件1份，要证明两被告承诺在房改政策冲突下仍按合同约定支付余款的事实。被告戴斌青质证认为，没有异议。本院对该证据予以认定。
4、备案证明复印件1份，要证明原告已于2013年3月18日办妥了涉案房屋的备案。被告戴斌青质证认为，没有异议。本院对该证据予以认定。
5、催款函复印件1份及邮寄凭证1份，要证明原告发函要求被告履行付款义务。被告戴斌青质证认为，没有异议。本院对该证据予以认定。
被告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：
1、视频资料1份，要证明当时被告不愿意签合同，销售小姐威逼利诱，此时合同没签。原告质证认为，对录音真实性无法确认，无法确认时间，该销售人员本身不是原告公司的销售人员，无法核实。该录音不能证明被告的目的，合同什么时候签不影响合同对双方的约束力。合同文本的形成时间是3月5日，被告在什么时候签不影响合同对被告的约束力，被告签名后应追认了合同条款。本院对该证据的真实性予以确认。
2、浙江省商品房买卖合同复印件1份、视频资料1份，要证明只是原告单方面的意思，没有经双方协商，对被告没有公平和合理可言，应变更或撤销，且合同未去备案。原告质证认为，对合同真实性无异议，合同恰恰能证明被告已经签字与原告就涉案商品房达成完全一致的事实，不存在被告主张是原告单方面的意思，没有经协商，没有公平可言的情形。录音资料是被告单方从电脑上拍摄的事实，对真实性有异议，工商是否备案不影响商品房买卖合同的成立。本院对浙江省商品房买卖合同复印件的真实性予以确认，视频资料与本案不具有关联性，本院不予认定。
3、无房证明1份、收入证明1份、中国银行还款卡1份，要证明被告于2013年8月13日已经办妥了中国银行办理按揭的所有手续，已经尽到了所有的义务。原告质证认为，对证据本身真实性无异议，但不能证明被告的主张，不管被告怎么办，但银行的款项没有到位，故被告应承担相应的责任。本院对该证据的真实性予以确认。
4、网页打印件1组，要证明群众对世茂房产的评价，世茂的房子的安全性有问题，并且经常性的延期交房。原告质证认为，不能作为证据使用，而且与本案事实无关。本院认为，该证据与本案不具有关联性，不予认定。
5、村委证明1份，要证明被告因原告未交房在外租房居住。原告质证认为，真实性无异议，但对内容无法确认。本院对该证据的真实性予以确认。
6、出院记录1份，要证明原告延期交房，被告小孩居住了不好的环境生病的事实。原告质证认为，对真实性没有异议，但与本案无关。本院认为，该证据与本案不具有关联性，不予认定。
综合上述予以确认的证据及原、被告双方的陈述，可以认定以下事实：原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告将御景华庭e2南区26幢000201号房（建筑面积122.98平方米）出售给被告，总价款为1404065元。首付款人民币424065元须于签署商品房买卖契约当日付清，按揭款980000元，须于签署商品房买卖契约后三十日内付清。同时约定，买受人如未按本合同规定的时间付款的，逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；出卖人愿意履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。
同时查明，2013年3月18日，原告出具商品房合同备案证明，被告戴斌青、沈云华购买的商品房已于同日备案。2013年8月18日，原告向被告发出催款通知书，要求被告在2013年8月22日前付清所欠房屋价款及违约金。另查明，2013年3月1日，被告戴斌青、沈云华向原告支付定金及购房款424065元。2014年1月3日，被告戴斌青、沈云华向原告支付购房余款980000元。
本院认为，原、被告签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，系合法、有效协议，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行义务。被告认为一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效，该合同为可撤销合同，但其提供的证据不足以证明原告以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，迫使被告作出违背其真实意思表示的行为，故上述辩称意见，本院不予采纳。原、被告双方签订商品房买卖合同的落款时间为2013年3月5日，被告认为其实际签订商品房买卖合同的时间为2013年7月31日，但其提供证据不足以证明其主张的事实，故本院认为根据合同约定，被告应于2013年4月4日前付清余款98万元。被告认为其未按时付款是由于原告及银行的原因所导致的辩称意见，证据不足，本院不予采纳。关于违约金的计算问题，根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的（超过造成损失的30%，一般可以认定为过分高于造成的损失），当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原、被告约定被告逾期付款90日以上的，被告每逾期一天，按逾期应付款万分之五支付给原告违约金。原告未向本院提交相关证据证明其因被告逾期支付房款所造成的实际损失，故本院认为，原告实际损失为被告逾期支付房款所造成的利息损失，故被告认为原告主张的违约金过高的辩称意见，于法有据，本院予以采纳。结合本案实际情况，本院酌情确定被告应支付给原告违约金57754.67元（以逾期支付房款98万元为基数，自2013年4月5日至2014年1月2日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）。被告沈云华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告戴斌青、沈云华应于本判决生效之日起三十日内向原告绍兴世茂置业有限公司支付违约金57754.67元；
二、驳回原告绍兴世茂置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取1272元，由原告绍兴世茂置业有限公司负担617元，由被告戴斌青、沈云华负担655元，于本判决生效之日起三十日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 赵钦宇
二〇一四年六月三日
书记员 沈 敏
附页：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。