广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法民一初字第565号
原告周显明，男，汉族，住四会市。公民身份号码：×××0910。
委托代理人梁星志、曾益莉，系广东安达信律师事务所律师。
被告蔡卫强，男，汉族，住深圳市南山区。
被告广东长盈重工有限公司。住所地：佛山市三水区。
法定代表人蔡卫强。
被告广东长江钢结构工程有限公司。住所地：佛山市南海区。
法定代表人蔡卫强。
被告谢文慧（系谭军的妻子），女，汉族，住佛山市三水区。公民身份号码：×××6143。
被告张小红，女，汉族，住佛山市三水区。公民身份号码：×××002X。
上述五被告的委托代理人谭军，男，汉族，1970年9月24日出生，住佛山市三水区西南街道同福路**号*座704。公民身份号码：4406831970********。
被告谭军，男，汉族，1970年9月24日出生，住佛山市三水区西南街道同福路**号*座704。公民身份号码：4406831970********。
上列原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾益莉，被告谭军（亦蔡卫强等五被告的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月24日，原告与被告蔡卫强共同签订编号为2014028号的《借款合同》。该借款合同约定被告蔡卫强向原告借款15万元，借款期限为2个月，即自2014年4月25日起到2014年6月24日止；月息1.8%；还款方式为按月预付利息，到期结清本息。同日，原告与被告蔡卫强共同签订编号为2014029号的《借款合同》。该借款合同约定被告蔡卫强向原告借款35万元，借款期限2个月，即自2014年4月25日起至2014年6月24日止；月息1.8%；还款方式为按月预付利息，到期结清本息。同日，原告与被告广东长盈重工有限公司、广东长江钢结构工程有限公司签署最高保2014001号《最高额保证合同》，约定由广东长盈重工有限公司、广东长江钢结构工程有限公司提供最高额为50万元的连带责任保证担保；同日，原告与被告谭军、谢文慧签署编号为最高抵2014003号《最高额抵押合同》，约定谭军和谢文慧提供其二人名下位于三水市西南镇同福路12号二座704的房屋作最高额为15万元的抵押担保。同日，原告与张小红签署编号为最高抵2014004号《最高额抵押合同》，约定张小红提供其名下位于佛山市三水区西南镇千叶花园桂花苑十一座101的房产作最高额为55万元的抵押担保。合同签订后，原告依约于2014年4月25日向被告蔡卫强支付借款50万元。但其后被告蔡卫强却没有依约偿还借款本息，经原告多次催收，均无果。截止到2015年3月24日，被告蔡卫强尚欠原告借款本金415138.39元。请求判令：1.被告蔡卫强立即归还原告借款本金415138.39元；2.被告蔡卫强向原告支付利息37362.46元（暂计至2015年3月24日），并支付自2015年3月25日起至实际清偿本息之日止期间的利息，利息标准为千分之十八；3.被告蔡卫强承担原告为实现债权而支付的律师费36000元；4.被告蔡卫强承担原告为实现债权而支付的诉讼保全担保费4400元；5.原告对被告张小红提供的其名下位于佛山市三水区西南镇千叶花园桂花苑十一座101的房产（权利证书：粤房地证字第××号）抵押物享有优先受偿权；6.原告对被告谭军、谢文慧提供的其二人名下位于三水市西南镇同福路12号二座704房产（权利证书：粤房地共字第042267230558**号）抵押物享有优先受偿权；7.张小红、谭军、谢文慧、广东长盈重工有限公司、广东长江钢结构工程有限公司在其担保范围内对上述欠款承担连带清偿责任；8.上述被告承担本案的全部诉讼费用。
原告提交的证据：1.身份证、结婚证、工作证明及居住地证明，证明原告身份及居住地信息。2.身份证，证明被告蔡卫强的身份信息。3.企业法人营业执照，证明被告广东长盈重工有限公司及广东长江钢结构工程有限公司的主体信息。4.身份证，证明被告谢文慧、谭军、张小红的身份信息。5.2014028号、2014029号《借款合同》，证明被告蔡卫强向原告借款的相关约定。6.最高保2014001号《最高额保证合同》，证明被告广东长盈重工有限公司及广东长江钢结构工程有限公司为该借款提供最高额为50万元的保证担保。7.最高抵2014003号《最高额抵押合同》及他项权证，证明谭军、谢文慧以其二人名下房产为该借款提供最高额为15万元的抵押担保。8.最高抵2014004号《最高额抵押合同》及他项权证，证明张小红以其名下房产为该借款提供最高额为55万元的抵押担保。9.借款借据，证明周显明依约向蔡卫强支付借款款项50万元。10.欠款本息明细表、蔡卫强欠本息明细表，证明截止到2015年3月24日欠付本息情况。11.委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权而支出的律师费用。12.担保协议、担保费发票，证明原告为实现债权而支出的担保费用。
六名被告答辩称：被告已经还本金125500元，尚欠原告374500元本金，利息计算到2016年1月28日为149456.4元，合计本息为523956.4元。
被告提交的证据：1.银行转账凭证，证明偿还原告的借款本金。2.欠本、息清单，证明尚欠原告374500元本金，利息计算到2016年1月28日为149456.4元，合计本息为523956.4元。
经审理查明，2014年4月24日，原告与被告蔡卫强签订编号为2014028号的《借款合同》，约定被告蔡卫强向原告借款15万元，借款期限为2个月，即自2014年4月25日起到2014年6月24日止，月息1.8%，还款方式为按月预付利息，到期结清本息等。同日，原告又与被告蔡卫强签订编号为2014029号的《借款合同》，约定被告蔡卫强向原告借款35万元，借款期限2个月，即自2014年4月25日起至2014年6月24日止，月息1.8%，还款方式为按月预付利息，到期结清本息等。另上述两份《借款合同》还载明若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按每天3‰计收罚息；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费…等）均由借款人承担。同日，原告与被告广东长盈重工有限公司、广东长江钢结构工程有限公司签署了编号为最高保2014001号《最高额保证合同》，约定由上述两公司提供最高额为50万元的连带责任保证担保，并对保证期间、保证范围等作了约定。原告与被告谭军、谢文慧签署了编号为最高抵2014003号《最高额抵押合同》，约定谭军和谢文慧提供其二人名下位于三水市西南镇同福路12号二座704的房屋作最高额为15万元的抵押担保。原告与被告张小红签署了编号为最高抵2014004号《最高额抵押合同》，约定张小红提供其名下位于佛山市三水区西南镇千叶花园桂花苑十一座101的房产作最高额为55万元的抵押担保。上述房屋均办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告蔡卫强支付借款50万元。2014年4月25日至同年10月13日，广东长盈重工有限公司共分九次向原告还款共125500元。经当事人核对，至2015年3月24日，被告尚欠原告借款本金416337.95元、利息44981.59元，本息合共461319.54元。原告为实现债权支付律师费36000元。
又查明，广东长盈重工有限公司的股东为蔡卫强、蔡燕芳，该公司章程第二十七条“…董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保”。广东长江钢结构工程有限公司的股东为蔡卫强、蔡燕芳、广东长盈重工有限公司，该公司章程第二十七条“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，须经股东会决议”。
此外，根据原告的申请，本院以（2015）肇四法民一初字第565号之一民事裁定，查封了谭军和谢文慧名下位于三水市西南镇同福路12号二座704、张小红名下位于佛山市三水区西南镇千叶花园桂花苑十一座101的房产。为此，肇庆中顺盈腾融资担保有限公司为原告提供了担保，原告支付了担保费4400元。被告谭军提出管辖权异议，本院于2015年6月17日作出民事裁定，驳回其对本案管辖权提出的异议。被告广东长盈重工有限公司不服提起上诉，肇庆市中级人民法院以（2015）肇中法立民终字第174号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。
本院认为：关于借款的问题。原告与被告蔡卫强之间借贷关系明确、合法，受法律保护。原告已依约向被告蔡卫强发放贷款，到期后被告蔡卫强没有依约还清本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。经当事人核对，至2015年3月24日，被告蔡卫强尚欠原告借款本金416337.95元、利息44981.59元，本息合共461319.54元。对此，本院予以确认。原告为实现债权支付的律师费为36000元、担保费4400元，按双方合同约定，亦应由被告蔡卫强承担。
关于利息的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》［法释（2015）18号］第二十九条第一款第（二）项“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”原告主张2015年3月25日起至实际清偿本息之日止期间利息的月利率标准按18‰计付未超过上述规定的年利率的最上限，本院予以采纳。
关于担保责任的问题。广东长盈重工有限公司的公司章程第二十七条“…董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保”。广东长江钢结构工程有限公司的公司章程第二十七条“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，须经股东会决议”。《中华人民共和国公司法》第十六条第二款“公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。”广东长盈重工有限公司、广东长江钢结构工程有限公司的担保行为违反了公司章程及上述法律强制性规定，该担保行为无效。谭军和谢文慧名下位于三水市西南镇同福路12号二座704、张小红名下位于三水区西南镇千叶花园桂花苑十一座101的房产为被告蔡卫强的借款作抵押，并办理了抵押登记，对此抵押权人在约定最高债权额度内就该担保财产享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，故原告主张被告张小红、谭军、谢文慧承担连带清偿责任没有理据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国公司法》第十六条第二款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》［法释（2015）18号］第二十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告蔡卫强应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金416337.95元、利息44981.59元（计至2015年3月24日，之后至实际清偿之日止期间利息按所欠本金以月利率18‰标准计付）给原告周显明。
二、原告周显明对被告张小红为借款以其坐落于三水区西南镇千叶花园桂花苑十一座101作抵押的房地产，在最高债权额度内（550000元）就该担保财产享有优先受偿权。
三、原告周显明对被告谭军、谢文慧为借款以其坐落于三水市西南镇同福路12号二座704作抵押的房地产，在最高债权额度内（150000元）就该担保财产享有优先受偿权。
四、被告蔡卫强承担原告周显明为实现债权而支付的律师费36000元、担保费4400元，合共40400元；于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8835元（原告已预交）、财产保全费3270元（原告已预交）、合共12105元由被告蔡卫强、张小红、谭军、谢文慧负担；管辖权异议申请费100元，由被告谭军负担50元、被告广东长盈重工有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 邱 毅
审 判 员 廖雪梅
人民陪审员 赖 莹
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 何倩仪