山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初2831号
原告:聂晓峰。
被告:青岛联兴置业有限公司，住所地青岛市市北区杨家群村委办公楼内。
法定代表人:张忠辉，董事长。
委托诉讼代理人：刘雪征，山东劳谦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩伦辉，山东劳谦律师事务所律师。
原告聂晓峰与被告青岛联兴置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告聂晓峰、被告青岛联兴置业有限公司的诉讼代理人韩伦辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告聂晓峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金49944.05元；2.判令被告支付原告逾期支付逾期交房违约金的利息3403.17元；3.判令被告支付至2016年3月7日的逾期办理房屋权属证书的违约金34292.51元；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告2011年6月25日签订商品房预售合同，约定：原告购买被告开发建设的青岛市****户房屋，房屋总价款为668595元。被告2012年10月31日前交付房屋，若被告未在合同约定期限内交付房屋，应当向原告支付违约金，违约金按照商品房预售合同第12条“房屋总房价款日万分之一”计算，违约金自合同约定的最后交付期限之日第二天起算至实际交付之日止。原告2014年11月17日收房，被告应向原告支付747天的逾期交房违约金49944.05元。
原告2014年11月17日收房，该日也应为被告支付违约金的时间，但被告未支付。2014年10月30日原告向青岛市市北区法院提起诉讼，要求被告支付至2014年10月1日违约金48674元，但法院未立案。当日原告又用顺丰快递向被告发出了交房及支付违约金的主张，但被告未回应。合同中虽未约定延期交房违约金的支付期限及延期支付的利息计算方法，但原告作为债权人有权要求随时还款，在主张权利后，被告未履行还款义务，原告有权请求被告偿还本金及利息，利息应按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。
原、被告未在合同中约定办理房产证的时间及期限，但不能因此免除被告的责任及义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，被告应在2014年11月17日交房日的90天后即2015年2月15日取得房地产权属证明（大产权）方不构成违约，因被告原因造成原告无法按期办理房屋所有权证，被告应承担相应的违约责任。综上，原告诉至法院，请求判如所请。
被告辩称，涉案房屋已于2014年11月17日交付，逾期交付系因中国华冶科工集团有限公司及其青岛分公司逾期竣工导致，应由该两公司承担责任，被告申请追加上述两公司作为本案第三人参加诉讼。原、被告商品房预售合同约定的日万分之一的违约金标准过高，请求按照中国人民银行的一年期存款利率1.5%计算。原告主张逾期交房违约金的利息没有事实和法律依据，合同也未对此作出约定，该违约金没有确认是被告应当支付的债权，被告并未占有原告资金，合同约定的违约金足以弥补原告的损失。现未到合同第14条约定的办理产权证书的条件，原告要求逾期办证违约金没有事实和法律依据。
经审理查明，2011年6月25日原、被告签订青岛市商品房预售合同，合同约定：原告购买被告开发的青岛市***户房屋，总房价款为668595元，被告于2012年10月31日前将该房屋交付给原告。合同第7条约定买方未按本合同约定的时间付款，应向卖方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之一计算，自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。合同第12条约定逾期交付超过90天、买方选择继续履行合同的，出卖方应自合同约定的交付期限起至实际交房之日止向买方支付违约金，每日按已付房款的万分之一计算。合同第14条约定卖方取得了房地产权属登记证明后360日内，由买卖双方签署本合同约定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。买卖双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。合同附件一约定买方应于2011年8月24日前支付首付款358595元，2011年9月10日前将办理银行按揭贷款所需的全部文件提交给贷款银行，贷款银行于2011年10月10日前将贷款310000元存入合同指定的账户。
合同签订后，原告依约支付了首付款358595元，2011年10月17日将贷款310000元支付给被告。被告2014年11月17日向原告交付房屋。
庭审中被告主张原告应在2011年10月10日前支付贷款31万元，原告实际于2011年10月22日支付，根据原、被告签订的商品房预售合同第7条的约定，原告应向被告支付逾期付款违约金，被告要求从原告主张的逾期交房违约金中抵减。原告认为贷款已于2011年10月17日支付给被告，其应支付的逾期付款违约金应计算至2011年10月17日。
原告称2014年10月30日向被告邮寄逾期交房违约金支付函，被告对原告提交的邮寄单及函件的真实性不认可，称邮寄单无法证明被告收到该函件，且函件中载明的内容也非确定的债权，不同意向原告支付该利息。原告提交了张卫华出具的证明一份及民事起诉状一份，用于证明其2014年10月30日到青岛市市北区法院立案，要求被告支付逾期交房违约金，法院未受理，被告对此不认可。
原、被告均认可被告至今未取得涉案商品房预售合同第14条约定的房地产权属登记证明，亦认可双方尚未签订该条约定的《房屋交接书》。
案经调解未果。
上述事实，有原、被告陈述及原、被告提交的证据在案为凭，所有证据均已经庭审质证，可以作为认定本案相关事实的有效证据。
本院认为，原、被告签订的青岛市商品房预售合同合法有效，合同双方当事人应按照合同约定履行义务、享受权利。被告于2014年11月17日交付涉案房屋，该时间晚于合同约定的房屋交付时间，被告未按照合同约定的时间交付房屋构成违约，应承担逾期交房的违约责任。被告辩称逾期交房因案外人逾期竣工导致、该违约责任应当由案外人承担，不符合《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，故本院对被告的上述抗辩不予采纳。被告辩称商品房预售合同中约定的违约金计算标准过高，请求按照中国人民银行一年期存款利率计算，但未提交相应的证据，故本院对被告的抗辩不予采纳。
根据原、被告签订的青岛市商品房预售合同第12条的约定，逾期交房违约金应自合同约定的交房日的次日即2012年11月1日计算至实际交房日2014年11月17日，按照原告已付房价款的日万分之一计算，故违约金为49944.05元（668595元×0.0001/天×747天）。
原告主张逾期支付逾期交房违约金的利息，因原、被告未就该利息做出约定，故对原告的该项主张不予支持。
原告主张被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金，因原、被告签订的商品房预售合同第14条约定，在被告取得了房地产权属登记证明后360日内，由原、被告签署本合同规定的《房屋交接书》，原、被告在签署《房屋交接书》之日起180天向青岛市房地产登记中心办理过户申请手续、申领涉案房屋的房地产权证。原、被告均认可被告尚未取得房地产权属登记证明、双方尚未签署《房屋交接书》，对此本院予以确认。现原告主张被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金不符合合同约定，故对原告的该项主张不予支持。
原告的贷款31万元于2011年10月17日打到被告账户，晚于合同约定的付款时间，被告主张原告支付逾期付款违约金并要求在本案中抵扣，原告未对抵扣标准提出异议并同意抵扣至2011年10月17日，故本院对被告的抵扣主张予以支持。原告逾期付款7天，根据合同第7条的约定，违约金应为217元（310000元×7天×0.0001/天）。抵扣后，被告实际应支付原告的逾期交房违约金为49727.05元（49944.05元-217元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百一十四条法律规定，判决如下：
一、被告青岛联兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内支
付原告聂晓峰逾期交房违约金49727.05元；
驳回原告聂晓峰的其他诉讼请求。
如果被告青岛联兴置业有限公司未在本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2135元，原告聂晓峰负担999元，被告青岛联兴置业有限公司负担1136元（原告聂晓峰已预交，被告青岛联兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告聂晓峰）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 会
人民陪审员 葛增华
人民陪审员 王 静
二〇一六年九月十四日
书 记 员 官 寰