山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）任民初字第2395号
原告田燕梅。
委托代理人谢田、王伟（特别授权），山东恒正律师事务所律师。
被告济宁市任城区人民政府金城街道办事处，驻红星西路红西派出所对过。
法定代表人范留照，办事处主任。
委托代理人张恒，山东佳士特律师事务所律师。
被告济宁金城房地产综合开发有限责任公司，驻济安桥北路45号。
法定代表人田兴光，总经理。
委托代理人王爱红，山东治恒律师事务所律师。
原告田燕梅与被告济宁市任城区人民政府金城街道办事处（以下简称金城街道办事处）、被告济宁金城房地产综合开发有限责任公司（以下简称金城房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2014年5月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月25日公开开庭审理了本案。原告田燕梅委托代理人谢田、王伟，被告金城街道办事处委托代理人张恒，被告金城房地产公司委托代理人王爱红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田燕梅诉称，1996年8月14日，原告购买济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司开发的位于红西小区95-2号楼东数一单元四层西户房屋一套，建筑面积72.81平方米，储藏室6.8平方米。2000年12月8日，济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司被被告金城街道办事处注销，权利义务应当由被告金城街道办事处承担。2001年4月16日，被告金城房地产公司为原告补开了购房发票，并承诺办理房屋的确权手续。原告多次与两被告交涉，一直未办理房屋确权手续。原告要求确认位于红西小区95-2号楼东数一单元四层西户房屋一套所有权归原告所有；两被告共同协助办理房屋确权手续。
被告金城街道办事处辩称，原告起诉被告金城街道办事处属主体错误，双方之间并没有任何合同关系。与原告签订合同的济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司已于1998年进入破产程序，相应的权利义务不应由被告金城街道办事处承担。因此，应驳回原告对被告金城街道办事处的起诉。
被告金城房地产公司辩称，一、原告对被告金城房地产公司的诉讼请求没有事实依据，不符合法律规定，应当予以驳回。二、原告陈述其于1996年8月向济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司购买房屋，应当向合同相对人主张权利，与被告金城房地产公司无关。且原告亦未向被告金城房地产公司主张过权利，其诉讼请求已经超过诉讼时效。综上，请求驳回原告对被告金城房地产公司的诉讼请求。
庭审中，原告提供下列证据证明其主张：1、原告身份证复印件。2、原告与济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司签订的商品房销售合同。3、济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司在工商部门登记的企业信息。证明该公司现已被注销，其组建单位为被告金城街道办事处。4、被告金城街道办事处于2000年6月20日向济宁市房产交易处出具的证明复印件一份。内容为：原济宁华星房地产开发公司现已更名为济宁金城房地产综合开发有限责任公司。5、被告金城房地产公司在工商部门登记的企业信息。6、2001年4月16日出具的销售不动产专用发票。发票金额为53687元，加盖有被告金城房地产公司财务专用章。7、房屋所有权证。证明红西小区14号楼具备确权条件，原告购买的95-2号楼被编号为14号楼。被告金城街道办事处对证据1、证据5、证据6、证据7真实性无异议；对证据2提出异议，认为合同中纸张的纸质不一致，且合同中没有约定房屋的出售方具有办理房屋所有权证的义务及协助义务；对证据3真实性无异议，但认为济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司被注销，但不能推定权利义务由被告金城街道办事处承担，该公司已于1998年进入破产程序，不应由被告金城街道办事处承担责任；对证据4系复印件，不予质证。被告金城房地产公司对证据3、证据5真实性无异议，认为原告签订房屋买卖合同时，其尚未成立；对证据1提出异议，认为系复印件，不予质证；对证据2合同书中纸张的纸质不一致，签订合同时其尚未成立，与其没有任何关系；对证据4提出异议，认为系复印件，且与证据3、证据5相矛盾；对证据6提出异议，认为交款时间和购房合同不一致，被告金城房地产公司在2003年改制时财务账目中并没有对该交款单据的记载。对证据7真实性无异议，认为确权手续均是住户自行办理的。
被告金城街道办事处提供复印自济宁市任城区发展和改革局档案室的破产企业进展说明及破产企业统计表证明其主张。出具说明的时间为2003年4月23日，内容为济宁华星房地产开发公司1998年4月宣布破产，已具备结案条件，但因未开债权人会议而未结案。原告对该证据提出异议，认为企业是否破产应当有法院裁定予以证明，且该证据与原告提供的证据3相矛盾，济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司注销原因是被吊销营业执照。被告金城房地产公司对该证据亦提出异议，认为是否破产终结应当有法院裁定书予以确定，否则应当有破产清算组承担责任。
本院认为，两被告对原告提供的证据3、证据5、证据7真实性无异议，对该证据本院予以采信。对证据1、证据2、证据6真实性提出异议，但未提供反驳证据，对该证据本院亦予以采信。原告及被告金城房地产公司对被告金城街道办事处提供的证据真实性提出异议，但未提供反驳证据，对该证据本院予以采信。
经审理本院认定，1996年8月14日，原告与济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司签订商品房销售合同，约定原告购买该公司95-2号商品楼东数一单元四层西户房屋及储藏室一间，房屋面积为72.81平方米，储藏室为6.8平方米，总价款53687元。该房屋交付给原告后，一直由原告居住。2001年4月16日，被告金城房地产公司向原告出具销售不动产专用发票一张，金额为53687元，发票中注明项目为红西小区95-2号四层西户及储藏室。另查明，济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司成立于1989年10月28日，企业类型为集体所有制，组建单位为被告金城街道办事处。该公司于1998年4月宣布破产，于2000年12月8日被工商部门注销，注销原因为被吊销营业执照。被告金城房地产公司成立于1997年3月28日，企业类型为有限责任公司，被告金城街道办事处系股东之一。2002年，该公司改制为自然人控股的有限责任公司。
综上所述，本院认为，原告与济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司签订商品房销售合同，购买了该公司开发的位于红西小区95-2号楼东数一单元四层西户房屋一套。虽然商品房销售合同中并未明确注明济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司具有为该房屋办理确权手续及协助办理确权手续的约定，但是该公司作为不动产的销售方，不仅负有向买受人交付不动产的义务，还要承担转移标的物所有权的义务。被告金城房地产公司向原告出具销售不动产专用发票，其应承担协助原告办理房屋确权手续的义务。因此，原告要求确认位于红西小区95-2号楼东数一单元四层西户房屋一套所有权归原告所有；要求被告金城房地产公司协助办理房屋确权手续的诉讼请求，本院予以支持。原告诉讼请求属物权请求权，被告金城房地产公司关于原告的起诉超过诉讼时效的辩解意见，本院不予采纳。济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司于1998年4月进入破产程序，与其经营资格被注销并不矛盾，原告要求其组建单位为被告金城街道办事处承担民事责任的诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，判决如下：
一、确认位于红西小区95-2号楼东数一单元四层西户房屋一套所有权归原告田燕梅所有。
二、被告济宁金城房地产综合开发有限责任公司于本判决书生效后五日内协助原告田燕梅办理上述房屋确权手续。
三、驳回原告田燕梅要求被告济宁市任城区人民政府金城街道办事处承担责任的诉讼请求。
案件受理费5669元，由原告田燕梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 张庆华
审 判 员 祝士业
代理审判员 闫 飞
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 王 静