上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民一（民）初字第1202号
原告上海梅龙镇广场有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人王邦煜，董事长。
委托代理人王健，上海段和段律师事务所律师。
委托代理人胡晓佳，上海段和段律师事务所律师。
被告上海佳芯行商务服务有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人陈欢宝。
原告上海梅龙镇广场有限公司诉被告上海佳芯行商务服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告上海梅龙镇广场有限公司的委托代理人胡晓佳到庭参加诉讼。被告上海佳芯行商务服务有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海梅龙镇广场有限公司诉称，2014年7月1日，原、被告签订了一份《上海市房屋租赁合同》，合同约定，原告将其所有的坐落于上海市南京西路XXX号梅龙镇广场商厦1503A单元（以下简称系争房屋）出租给被告使用，租赁期限自2014年6月15日至2017年6月14日止，月租金为人民币19，473元（以下币种均为人民币）。被告自2014年6月起未按约定支付水电费，自2014年10月起，被告未按约定支付租金、物业管理费。2014年12月8日，被告向原告提出退租申请，要求自2014年12月15日起不再租用系争房屋。2014年12月24日，原告通过公证方式收回了房屋。现原告诉至法院，请求法院判令：1、双方签订的房屋租赁合同于2014年12月24日解除；2、被告支付原告欠租、物业管理费、水电费、空调延时使用费及滞纳金共计82，721.62元（滞纳金计算至2014年12月24日，其中租金54，021.87元、物业管理费5，809.66元、水电费309.48元、滞纳金3，381.61元、场地复原费用18，874元、电话线路占用费325元）；3、被告支付原告提前解除合同违约金64，701.54元；4、被告支付原告公证费3，500元。
被告上海佳芯行商务服务有限公司未到庭应诉。
经审理查明，2014年7月1日，原、被告签订了一份《上海市房屋租赁合同（商品房预租）》，约定，原告将系争房屋出租给被告使用，租赁期限自2014年6月15日起至2017年6月14日止；月租金为19，473元，被告须在免租期满之日或之前支付该月的租金，此后以每一个日历月的首日为当月租金支付日，以此类推，被告租赁期满之日，应结清全部租金及其他费用；被告须按时支付当期租金，若非原告原因，被告逾期支付租金或其他费用，被告应按日向原告支付未付款总金额的0.05%的逾期付款利息，直至被告支付应付的租金或其他费用之日为止；物业管理费自2014年6月15日起算，按每月每平方米租赁面积31.73元计，被告每月应向原告支付物业管理费2，094.18元，被告应在租赁单元预定交付日或之前缴付物业管理费，以后在每一个日历月的首日及之前缴付当月的物业管理费；为保证本合同的履行，被告必须向原告支付相当于租赁单元三个月的租金及物业管理费的履约保证金，共计64，701.54元；被告应按本合同规定的金额、期限、方式支付租金及其他费用，如被告逾期一个月仍不能支付租金或其他费用，则原告有权终止本合同、中止租赁单元之电及中央空调的供应，收回场地，并没收其履约保证金，同时保留追偿的权利；租赁期满，被告应将租赁单元全部归还原告，若被告没有违反或不履行本合同及与本合同不可分割的所有附件或补充协议中约定的有关被告应履行的义务，则原告将履约保证金余款（如有）以人民币形式无息退还给被告；若在合同有效期限内，被告欲终止合同，须提前三个月向原告提出，并征得原告事先书面同意，且原告有权没收被告已缴纳的全部保证金，若保证金或其中部分已因被告违反合同的规定而被原告根据补充协议扣除，则被告应立刻补足所扣除的部分及清缴所有拖欠的款项及对违约行为作出赔偿，原告并有权向被告追讨由于被告要求提前终止合同而造成的损失；合同签订后，租赁期开始前，由于被告的原因需解除合同，则原告无须退还被告已支付的履约保证金，原告并有权向被告追索赔偿超过履约保证金的实际损失；合同终止时，被告应将租赁单元恢复原状归还原告（正常的损耗除外），如果被告征得原告事先同意后，对租赁场所做了任何添加、修改，并得到原告的书面确认，同意在租赁期满时保持该状态，则被告不再有义务使租赁单元恢复原状，如原告不同意保持该状态，则须在合同期满前通知被告，要求被告恢复原状（正常的损耗除外），所需费用由被告承担；租赁单元归还给原告后，被告遗留在租赁单元内的所有物品，及设施、设备（若有的话），将视为被告自动放弃该等物品、设施及设备的所有权或使用权，原告可自由处理，对此，被告或其他相关第三方均不得对原告提出追索；原告或被告若未按合同及补充条款规定及时退还或支付各种费用，则守约方有权要求对方按日支付该费用0.05%的逾期付款利息，合同及补充条款另有规定的除外。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告也向原告支付了租赁保证金64，701.54元，并支付租金和物业管理费至2014年9月30日。被告自2014年10月1日起未再支付租金、物业管理费。2014年12月8日，被告发函原告，表示由于被告内部股东调整，经研究决定，自2014年12月15日起不再租用原告的房屋。2014年12月18日，原告向被告发出一份《收铺通知》，内容为，被告拖欠原告租金、物业管理费、水电费、滞纳金，原告根据合同约定，将于2014年12月22日后处置系争房屋内物品，并进行恢复原状工程，要求被告提前清理私人物品并进行复原工作。2014年12月24日，在上海市徐汇公证处公证员见证下，原告自行收回了系争房屋。之后，原告诉至法院，请求法院判如诉请。
审理中，原告表示水电费是通过传真方式通知被告缴纳，具体计算的凭证无法提供。诉请中的逾期付款违约金变更为自2014年10月24日起按欠缴的租金和物业管理费的金额计算。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、《关于确认移交上海梅龙镇广场物业权的函》、《上海市房屋租赁合同（商品房预租）》、申请书、《收铺通知》及公证书、《收铺清单》和公证书以及原告的庭审陈述为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同（商品房预租）》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，因被告中途提出解除租赁合同，原告同意合同解除，并于2014年12月24日自行收回了系争房屋，故租赁合同因被告中途提前退租而于2014年12月24日解除。被告自2014年10月1日起未按合同约定支付租金、物业管理费，原告据此提出诉讼请求，本院予以支持。现原告要求被告支付原告2014年10月1日至2014年12月24日的房租54，021.87元及物业管理费5，809.66元，与法无悖，本院予以支持。被告逾期支付租金及物业管理费，按合同约定，被告应按日支付欠缴费用0.05%的逾期付款利息，原告请求租金及物业管理费自2014年12月24日起算逾期付款利息，并无不当，本院也予以准许。被告中途擅自退租，构成根本性违约，原告有权将被告缴纳的租赁保证金64，701.54元作为违约金予以没收。违约金本身兼具赔偿和惩罚的双重性质，是为了弥补一方违约后，另一方所遭受的损失。被告在没收相当于系争房屋三个月的租金及物业管理费的履约保证金后，再要求原告赔偿房屋恢复原状费用18，874元、电话线路占用费325元及公证费3，500元，缺乏法律依据，本院不予支持。原告主张的水电费，因原告未提供实际由被告使用且被告对缴纳水电费的金额无异议的证据，被告又未到庭应诉，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃答辩，本院依法作缺席审理。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告上海梅龙镇广场有限公司与被告上海佳芯行商务服务有限公司于2014年7月1日签订的《上海市房屋租赁合同（商品房预租）》于2014年12月24日解除；
二、被告上海佳芯行商务服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海梅龙镇广场有限公司2014年10月1日至2014年12月24日的房租54，021.87元及物业管理费5，809.66元；
三、被告上海佳芯行商务服务有限公司应于本判决生效之日起十日内按照每日万分之五的标准支付原告上海梅龙镇广场有限公司逾期付款违约金，自2014年12月24日起按欠款59，831.53元计算至判决生效之日止；
四、被告上海佳芯行商务服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海梅龙镇广场有限公司提前解除合同违约金64，701.54元（与被告上海佳芯行商务服务有限公司支付的租赁保证金64，701.54元折抵）；
五、原告上海梅龙镇广场有限公司其余的诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3，319元，由被告上海佳芯行商务服务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 姚 青
审 判 员 刘志宏
人民陪审员 俞奇伟
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 张玫婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。