济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历城商初字第86号
原告齐鲁银行股份有限公司济南电厂支行，住所地济南市历城区。
负责人姚立杰，行长。
委托代理人（特别授权代理）李静，女，生于1967年9月22日，汉族，该支行员工，住单位宿舍。
委托代理人（特别授权代理）潘玉明，男，生于1968年6月20日，汉族，该支行员工，住单位宿舍。
被告岳上淞，男，生于1974年11月1日，汉族，居民，住济南市市中区。
被告袁毓，女，生于1978年12月23日，汉族，居民，住济南市天桥区。
被告岳双玲，女，生于1972年6月19日，汉族，居民，住址同岳上淞。
原告齐鲁银行股份有限公司济南电厂支行（以下简称齐鲁银行电厂支行）与被告岳上淞、袁毓金、岳双玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月20日立案受理。依原告申请，本院依法查封了被告岳上淞、岳双玲所有的坐落于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城17号楼1单元502室房产。本院依法适用普通程序，于2014年12月5日对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘玉明到庭参加了诉讼，被告岳上淞、袁毓、岳双玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行电厂支行诉称，2008年7月16日，被告岳上淞和原告齐鲁银行电厂支行签订2008年济商银个最高借字第187020036号济南市商业银行个人最高额借款合同，约定被告岳上淞向原告借款60万元，借款期限自2008年7月20日至2013年7月20日止，借款用途为经营，其配偶袁毓为共同还款人。同时被告岳上淞、岳双玲与我行签订2008年济商银个最高借抵字第187020036号济南市商业银行个人最高额借款抵押合同，约定被告岳上淞、岳双玲的房产（证号：济房权证槐字第0989**号）为该贷款提供抵押担保，原告与被告岳上淞、岳双玲办理了抵押登记，房屋他项权利证号为济房槐字第017165号。合同签订后，原告依约发放给被告岳上淞贷款60万元，而被告岳上淞却未按合同约定履行还款义务，截止到2014年1月13日欠我行本金598800元，利息59236.01元，为维护原告的合法权益，故起诉至法院。请求判令被告岳上淞、袁毓偿还原告贷款本金598800元及利息59236.01元（该利息计算至2014年1月13日，此后罚息、复利按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止）；被告岳上淞、袁毓按合同约定承担未偿还借款本息余款5%的违约金；判令被告岳上淞、岳双玲所有的济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城17号楼1单元502室的房产我行享有优先受偿权。
被告岳上淞、袁毓、岳双玲缺席，未答辩。
经审理查明，被告岳上淞与被告袁毓系夫妻关系，双方于2006年3月登记结婚。2008年7月16日，被告岳上淞和原告齐鲁银行电厂支行（原济南市商业银行电厂支行）签订2008年济商银个最高借字第187020036个人最高额借款合同，约定被告岳上淞向原告借款60万元，借款期限自2008年7月20日至2013年7月20日止，借款用途为经营，其配偶袁毓为共同还款人。借款合同约定，被告岳上淞未按本合同约定的还款计划清偿贷款本息的，被告从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止；对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；除欠款约定的违约救济措施外，原告有权要求被告支付本合同项下未偿还的借款本息余额的5%的违约金。同时被告岳上淞、岳双玲与原告签订2008年济商银个最高借抵字第187020036号济南市商业银行个人最高额借款抵押合同，约定被告岳上淞、岳双玲所有的济房权证槐字第0989**号房产为被告岳上淞的上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人应当偿还给抵押权人的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权及担保权的费用；借款人在抵押权人处办理的借款最高余额为60万元；原告与被告岳上淞、岳双玲办理了抵押登记。合同签订后，原告于2012年7月20日、2012年7月23日分别向被告岳上淞发放贷款40万元、20万元，借款利息年利率均为7.8%。借款到期后，被告岳上淞未能按时偿还借款，截止到2014年1月13日，被告岳上淞尚欠原告本金598800元及利息59236.01元。
上述事实，由原告齐鲁银行电厂支行提供的身份证、结婚证、借款合同、抵押合同、抵押物清单、他项权利证书，借款凭证，借款支用单以及原告当庭陈述予以证实，被告岳上淞、被告袁毓、被告岳双玲缺席，放弃了答辩和质证的权利，经本院审查，对以上证据的证明效力，本院予以确认。
本院认为，原告齐鲁银行电厂支行与被告岳上淞签订的借款合同以及原告与被告岳上淞、岳双玲签订的抵押合同系双方当事人的真实意思的表示，无违背法律法规之处，合法有效。签订合同后，原告齐鲁银行电厂支行依照合同约定向被告岳上淞发放了借款，被告岳上淞应当按照约定偿还借款，被告岳上淞未能偿还，系违约行为，应当按照合同的约定承担违约责任，对原告齐鲁银行电厂支行要求被告岳上淞偿还借款本金598800元及利息59236.01元以及2014年1月13日后的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。因原告不能举证证明被告岳上淞另行支付原告罚息、复利之外，原告尚有其他经济损失的证据，因此，对原告要求被告岳上淞支付剩余贷款5%的违约金的诉讼请求，本院不予支持。因借款系被告岳上淞与被告袁毓夫妻关系存续期间的共同债务，对原告齐鲁银行电厂支行要求被告岳上淞与被告袁毓承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告岳上淞、岳双玲为借款提供了房产抵押，因此，原告齐鲁银行电厂支行对被告岳上淞、岳双玲所提供的坐落于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城17号楼1单元502室房产（证号：济房权证槐字第0989**号）享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第五十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告岳上淞、被告袁毓偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南电厂支行借款本金598800元。
二、被告岳上淞、被告袁毓支付原告齐鲁银行股份有限公司济南电厂支行至2014年1月13日的借款利息59236.01元。
三、被告岳上淞、被告袁毓自2014年1月14日起，以598800元为基数，按2008年济商银个最高借字第187020036个人最高额借款合同的约定支付原告齐鲁银行股份有限公司济南电厂支行借款利息、罚息及复利计算至本息还清之日止。
上述第一至第三款项，限被告岳上淞、被告袁毓于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告岳上淞、被告袁毓不履行前述判项所确定的义务时，原告齐鲁银行股份有限公司济南电厂支行有权对被告岳上淞、被告岳双玲所有的坐落于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城17号楼1单元502室房产（证号：济房权证槐字第0989**号）享有优先受偿权。申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在最高余额60万元内优先受偿。
五、驳回原告齐鲁银行股份有限公司济南电厂支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10390元，保全费5000元，由被告岳上淞、被告袁毓、被告岳双玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 高 峰
人民陪审员 邢仁全
人民陪审员 张明禄
二〇一四年十二月五日
书 记 员 姚东利