湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西陵民初字第01115号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司（以下简称邮储银行宜昌分行），住所地宜昌市福绥路47号。
法定代表人汪飞，该行行长。
委托代理人韩伟，系中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行职工。（一般授权代理）
委托代理人李靖，湖北前锋律师事务所律师。（一般授权代理）
被告宜昌市天盛洗涤服务有限公司，住所地宜昌市点军区紫阳村十六组。
法定代表人陈真，该公司总经理。
被告陈冠宇。
被告王惠玉。
被告宜昌皇廷酒店管理股份有限公司，住所地夷陵区夷兴大道142号。
法定代表人陈冠宇，该公司总经理。
被告陈真。
被告陈道龙。
被告陈玉梅。
原告邮储银行宜昌分行诉被告宜昌市天盛洗涤服务有限公司、陈冠宇、王惠玉、宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陈真、陈道龙、陈玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理后，组成由审判员刘洪斌担任审判长，审判员张婵、人民陪审员向姗组成的合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告邮储银行宜昌分行的委托代理人韩伟、李靖到庭参加诉讼。被告宜昌市天盛洗涤服务有限公司、陈冠宇、王惠玉、宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陈真、陈道龙、陈玉梅经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告邮储银行宜昌分行诉称，2012年11月9日，邮储银行宜昌分行同宜昌市天盛洗涤服务有限公司签订《小企业最高额综合授信合同》，约定邮储银行宜昌分行为宜昌天盛洗涤公司提供500万元的授信额度，授信额度有效期限自2010年11月9日至2018年11月8日止。2012年11月9日，邮储银行宜昌分行同陈冠宇、王惠玉签订《小企业最高额抵押合同》，约定陈冠宇、王惠玉将其所有的位于宜昌市小溪塔街办夷兴大道142号房屋（房屋产权证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号）、宜昌市猇亭区金岭路X号房屋（房屋产权证号：宜市房权证猇亭区字第××号、宜市房权证猇亭区字第××号），为确保借款人宜昌天盛洗涤公司与邮储银行宜昌分行签订的《小企业最高额综合授信合同》及其项下的各单项业务合同的履行，提供500万元的最高额抵押担保。同时，宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陈真、陈道龙、陈玉梅同邮储银行宜昌分行签订《最高额保证合同》，为宜昌天盛洗涤公司借款提供连带责任保证。2010年11月9日，原告同借款人宜昌天盛洗涤公司签订《小企业额度借款合同》，约定，宜昌市天盛洗涤服务有限公司在授信额度有效期内，在本金不超过300万元可循环使用。2014年11月5日，宜昌天盛洗涤公司向原告申请支用300万元借款，借款期限为12个月，还款方式为按月还息，结息日为每月的20日，到期一次性还本。2015年3月20日后宜昌天盛洗涤有限公司，其便不按约还款。截止2015年12月29日宜昌市天盛洗涤服务有限公司共拖欠贷款本金300万元及利息、罚息209917.19元，故诉至法院请求判令：请求判令：1、被告宜昌市天盛洗涤服务有限公司、立即偿还借款本金300万元，并支付截至2015年12月29日的利息（含罚息）209917.19元，并从2015年12月30日按年利率11.7%支付利息至给付之日止；2、被告宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陈真、陈道龙、陈玉梅对上述款项的给付承担连带给付责任或原告有权以拍卖、变卖产权人陈冠宇、王惠玉所有的位于宜昌市小溪塔街道办夷兴大道X号房屋（房屋产权证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号）、宜昌市猇亭区金岭路X号房屋（房屋产权证号：宜昌市房权证猇亭区字第××号、宜昌市房权证猇亭区字第××号）的价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告宜昌市天盛洗涤服务有限公司、陈冠宇、王惠玉、宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陈真、陈道龙、陈玉梅未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，2012年11月9日，邮储银行宜昌分行与宜昌市天盛洗涤服务有限公司签订《小企业最高额综合授信合同》一份（编号XXX号），约定邮储银行宜昌分行为宜昌天盛洗涤公司提供500万元的授信额度，授信额度有效期限自2010年11月9日至2018年11月8日止。同日，宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陈真、陈道龙、陈玉梅与邮储银行宜昌分行签订《最高额保证合同》，约定宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陈真、陈道龙、陈玉梅为编号XXX号的综合授信合同及其项下单项合同提供连带责任保证；不论主合同项下债权是否存在其他保证人提供的保证或物的担保，邮储银行宜昌分行有权要求保证人优先承担保证责任邮储银行宜昌分行放弃行使担保权，保证人仍应承担全部保证责任。同日，邮储银行宜昌分行与陈冠宇、王惠玉签订《小企业最高额抵押合同》一份，约定陈冠宇、王惠玉将其所有的位于宜昌市小溪塔街办夷兴大道X号房屋（房屋产权证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号）、宜昌市猇亭区金岭路X号房屋（房屋产权证号：宜市房权证猇亭区字第××号、宜市房权证猇亭区字第××号）为编号XXX号的《小企业最高额综合授信合同》及其项下单项合同提供最高额抵押担保。同日，宜昌市天盛洗涤服务有限公司（甲方）与邮储银行宜昌分行（乙方）签订《小企业额度借款合同》（编号XXX号），约定：合同项下借款额度为300万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度借款自2012年11月9日至2016年11月8日；甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准；甲方未按合同约定日期偿还的贷款酬金，乙方有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按借款利率基础上加收50%确定……等内容。2012年11月12日，担保房屋办理了抵押权登记。2014年11月5日，宜昌市天盛洗涤服务有限公司向原告申请借款300万元，借款期限为12个月，自2014年11月5日起至2015年11月4日止；借款年利率7.8%；还款方式为按月还息，到期一次性还本。同日，邮储银行宜昌分行依约向宜昌市天盛洗涤服务有限公司发放了借款。2015年4月，宜昌市天盛洗涤服务有限公司出现逾期还款的情况。截止2015年12月29日，宜昌市天盛洗涤服务有限公司共拖欠贷款本金300万元及利息、罚息209917.19元，
上述事实，有《小企业最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业额度借款合同》、房屋他项权证、《借款借据》、授信业务额度借款支用单、情况说明等证据以及当事人当庭陈述在卷证实。
本院认为，原告邮储银行宜昌分行与被告宜昌市天盛洗涤服务有限公司签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》，原告邮储银行宜昌分行与被告陈冠宇、王惠玉签订的《小企业最高额抵押合同》，原告邮储银行宜昌分行与被告宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陈真、陈道龙、陈玉梅签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告邮储银行宜昌分行依约向被告宜昌市天盛洗涤服务有限公司发放了借款，被告宜昌市天盛洗涤服务有限公司未能依约还本付息，应承担违约责任。原告邮储银行宜昌分行关于被告宜昌市天盛洗涤服务有限公司应归还本金并支付利息、罚息的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。被告陈冠宇、王惠玉自愿以其所有的房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，原告邮储银行宜昌分行关于其有权以抵押房屋折价或以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陈真、陈道龙陈玉梅自愿为上述借款提供连带责任保证，原告邮储银行宜昌分行关于被告宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陈真、陈道龙、陈玉梅应对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宜昌市天盛洗涤服务有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行归还借款本金300万元及截止2015年12月29日的利息、罚息209917.19元；并以300万元为基数，从2015年12月30日起至借款清偿之日止按年利率11.7%的标准向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行支付利息、罚息。
二、被告宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陈真、陈道龙、陈玉梅对被告宜昌市天盛洗涤服务有限公司所负第一项给付义务承担连带清偿责任；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行有权以陈冠宇、王惠玉所有的位于宜昌市小溪塔街办夷兴大道X号的房屋（房屋产权证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号）和位于宜昌市猇亭区金岭路X号的房屋（房屋产权证号：宜市房权证猇亭区字第××号、宜市房权证猇亭区字第××号）折价或拍卖、变更上述房屋的价款优先受偿。
上列应付款项，于本判决书生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31520元、保全费5000元，合计36520元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行已预交），由被告宜昌市天盛洗涤服务有限公司、陈冠宇、王惠玉、宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陈真、陈道龙、陈玉梅共同负担。被告宜昌市天盛洗涤服务有限公司、陈冠宇、王惠玉、宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陈真、陈道龙、陈玉梅共同负担的诉讼费由其在履行上述判项时一并直接给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 刘洪斌
审 判 员 张 婵
人民陪审员 向 姗
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 关宏浩