福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初1329号
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司，住所地福鼎市海口路122-142号一层店面及二、三层前间。
法定代表人余孝岛，董事长。
委托代理人陈叶，女，该行风险经理。
委托代理人王莉萍，女，该行客户经理。
被告翁日勇，男，1968年8月27日出生，住福鼎市。
被告林金珠，女，1972年10月29日出生，住福鼎市。
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告翁日勇、林金珠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员肖婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈叶到庭参加诉讼。被告翁日勇、林金珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月5日，原告与被告翁日勇、林金珠签订《个人购房借款合同》，约定原告在2014年9月19日至2024年9月15日的期间内向二被告提供240000元的购房贷款，借款期限自2014年9月19日至2024年9月15日，借款月利率在中国人民银行贷款基准利率基础上上浮20%确定，还款方式为等额本息还款法，每月偿还贷款本息额为2894.14元，首次还款日为2014年10月20日，其后每月20日为还款日。借款人未按约偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按合同约定利率加收50%计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利；借款人违约的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款及相应利息。被告翁日勇、林金珠自愿提供购买的坐落于福鼎市桐城鼎融广场1幢1117号房产作为抵押担保，并已办理了预告抵押登记（鼎房预FD字第02064号）。担保范围包括本金、利息（含罚息、复利）及实现债权的费用等。保证人宁德市鼎融置业有限公司对借款人取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项，提供阶段性连带责任保证。2014年9月30日，原告向被告翁日勇发放贷款240000元。借款后，二被告足额偿还借款本息至2015年12月20日，其后未按约还本付息，截止2016年5月5日，二被告结欠原告借款本金218863.23元、利息5137.48元（含复利），原告于当日提前收贷。原告于2016年5月23日诉至本院，请求依法判令：1、被告翁日勇、林金珠共同偿还原告借款本金218863.23元、利息5137.48元，合计224000.71元（截至2016年5月5日），并继续支付逾期还款利息（自2016年5月6日起至借款本息清偿时止按中国人民银行基准利率上浮20%后的1.5倍计付）；2、原告有权就被告翁日勇、林金珠提供的坐落于福鼎市桐城鼎融广场1幢1117号的抵押房产经依法拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
被告翁日勇、林金珠未到庭，亦未作书面答辩，也没有提供证据。
经审理查明，本院认定的事实与原告诉称的事实一致，有原告的庭审陈述及经举证认证和本院审查的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、身份证、结婚证、《个人购房借款合同》、预告抵押登记证、借款借据、业务系统查询单、分户明细对账单等证据证明。
综上所述，本院认为，原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告翁日勇、林金珠签订的《个人购房借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，应予以保护。原告已按约履行提供借款义务，被告翁日勇、林金珠借款后未按约还本付息，构成违约，原告于2016年5月5日提前收贷，符合合同约定，本院予以支持，原告要求被告翁日勇、林金珠归还借款本金218863.23元及利息5137.48元（含复利，截止2016年5月5日），符合合同约定，本院予以支持。因被告翁日勇、林金珠未在原告提前收贷日清偿全部借款本息，视为逾期，原告要求其自2016年5月6日起按照罚息利率（经核算为中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.8倍）支付逾期还款利息至借款付清时止，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告翁日勇、林金珠以购买的尚未取得房屋所有权的福鼎市桐城鼎融广场1幢1117号的房产为本案借款债务提供抵押并已办理了预告抵押登记，符合法律规定，原告自登记之日起依法享有抵押权，现因被告翁日勇、林金珠违约，实现抵押权的条件成就，原告要求对上述房产依法拍卖、变卖并就所得价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告翁日勇、林金珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告翁日勇、林金珠应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司借款本金218863.23元、利息5137.48元（含复利，截止2016年5月5日）及逾期还款利息（自2016年5月6日起至借款付清时至，以借款本金218863.23元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.8倍计算）
二、原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司对被告翁日勇、林金珠提供的福鼎市桐城鼎融广场1幢1117号的房产经依法拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4660元，减半收取2330元，由被告翁日勇、林金珠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 肖 婷
二〇一六年七月十四日
书 记 员 蔡平心
执行申请提示：本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十八条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
《中华人共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。