浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2516号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行。
负责人邓逢春。
委托代理人（特别授权）胡庆前。
委托代理人（特别授权）周崇成。
被告薛凤强男。
被告彭金玉。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安工行）为与被告薛凤强、彭金玉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理。依法由代理审判员江文杰独任审判，于2014年7月9日公开开庭进行了审理，原告委托代理人胡庆前、周崇成以及被告薛凤强到庭参加诉讼，被告彭金玉经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月31日，原告与被告薛凤强、彭金玉签订编号为01203000352013抵押0000400号《个人借款最高额抵押合同》。合同约定：为确保本合同约定的自然人（即被告薛凤强、彭金玉）根据本合同约定对贷款人（即原告）所负有的债务得到切实履行，抵押人自愿提供最高额抵押担保；2、抵押人所担保的主债权为2013年1月31日至2015年1月31日期间，在人民币122万元的最高余额内，贷款人向借款人（薛凤强）发放的所有贷款；3、抵押物为登记在薛凤强名下的、坐落于瑞安市安阳街道清莲小区12幢1单元401室（产权证上地址为：瑞安市城关镇安阳A区清莲小区12幢1单元401室）的房屋及土地使用权（产权证号为：瑞安市房权证城关镇字第××号）；4、抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定了其它事项。
2013年2月4日，原告与被告薛凤强签订编号为01203000352013家居贷0000616《个人借款／担保合同》。合同约定：1、借款金额为人民币80万元，2、借款期限为12个月，从2013年2月4日至2014年2月4日止；3、借款实行基准利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准，即年利率为6%，按月付息；4、若逾期还款的，在原借款利率基础上加收50%罚息，即逾期还款的罚息利率为9%，对未按时支付的利息、罚息，按罚息利率计收复利；5、还款方式为按期还息一次还本；6、该笔贷款的担保方式为最高额抵押，抵押物为登记在薛凤强名下、坐落于瑞安市安阳街道清莲小区12幢1单元401室的房屋。对应的最高额担保合同编号为：01203000352013抵押0000400号《个人借款最高额抵押合同》。合同还约定了其它事项。
合同签订后，原告按约向被告发放了贷款。现该笔借款合同已到期，但被告没有按约偿还贷款本息，经原告多次催收后，被告陆续偿还了101000.05元，其余贷款余额经原告多次催讨无果。截止2014年4月21日，被告结欠借款本金698999.95元，利息为18138.45元（利息暂计算至2014年4月21日，贷款正常期内欠息4100.10元）。原告起诉请求判令：一、被告薛凤强、彭金玉共同偿还原告借款本金698999.95元，并支付约定利息（利息暂计算至2014年4月21日为18138.45元，此后逾期罚息按年利率9%计收，直至本金偿还完毕之日，对未能及时支付的利息按罚息利率计收复利）；二、原告对登记在被告薛凤强名下的、坐落于瑞安市安阳街道清莲小区12幢1单元401室房屋（房权证号为：瑞安市房权证城关镇字第××号）的所有权及土地使用权的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由被告承担。
原告庭审中补充陈述：贷款发放日为2013年2月4日，每个月的还款日和贷款发放日是对应的，逾期之后逾期利息以及复利的结息日是每月20日，次日付息。被告薛凤强另于2014年6月30日归还本金10万元，现申请变更本金部分诉讼请求为598999.95元。
被告薛凤强对上述事实无异议。
被告彭金玉未出庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、金融机构许可证、组织机构代码证各一份，证明原告的主体资格；
2、被告薛凤强、彭金玉身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明二被告的主体资格；
3、编号为01203000352013家居贷0000616号《个人借款／担保合同》、借款借据各一份，证明原告按约履行发放借款的事实和借款合同具体约定；
4、编号为01203000352013抵押0000400号《个人借款最高额抵押合同》、房产权证、土地证、他项权利证书一份，证明抵押合同具体约定；
5、历史明细列表一份，证明被告薛凤强借款结欠本息的事实。
被告薛凤强、彭金玉未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示，被告薛凤强质证无异议。本院认为，被告彭金玉经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭，视为放弃对证据的质证权利。原告提供的上述证据且具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院对原告诉称事实、补充陈述事实予以认定。
2013年2月4日，原告瑞安工行向被告薛凤强发放贷款80万元，被告薛凤强陆续支付利息至2014年1月4日止。2014年2月4日贷款到期，被告薛凤强仅支付当期利息33.23元，拖欠本金80万元及当期剩余利息4100.1元。2014年2月17日、2月28日、3月21日、6月30日，被告薛凤强分别归还本金6000元、95000元、0.05元、100000元，其余本息至今未还。
本院认为：涉案《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告薛凤强发放贷款后，被告薛凤强未能按约于到期日清偿本息，已经构成违约，除应立即归还本金、清偿剩余期内利息外，还应按合同约定的逾期罚息利率支付本金逾期利息以及期内利息的复利。上述借款发生于被告薛凤强、彭金玉夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，被告彭金玉应对此承担共同清偿责任。
上述借款债务属于被告薛凤强、彭金玉签订的编号01203000352013抵押0000400号《个人借款最高额抵押合同》抵押担保范围，且抵押物已办理抵押登记。被告薛凤强逾期不清偿借款本息，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款，在合同约定的最高限额122万元内优先受偿。原告相关诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告薛凤强、彭金玉于本判决生效后十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金598999.95元、期内利息4100.1元并自2014年2月5日起，按年利率9%支付逾期利息（以本金为基数，其中2014年2月5日至2014年2月16日止以本金800000元计，2014年2月17日至2014年2月27日止以本金794000元计，2014年2月28日至2014年3月20日止以本金699000�计，2014年3月21日至2014年6月29日止以本金698999.95元计，2014年6月30日起至实际清偿之日止以本金598999.95元计）以及复利（以期内利息4100.1元为基数计算至实际清偿之日止）；
二、若被告薛凤强逾期不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权以登记在被告薛凤强名下坐落于瑞安市城关镇安阳街道清莲小区12幢1单元401室房屋（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述借款债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为01203000352013抵押0000400号《个人借款最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以122万元为限；
本案受理费9971元，减半收取4986元，由被告薛凤强、彭金玉负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费9971元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 江文杰
二〇一四年七月十日
代书 记员 方 瑜