福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芗民初字第3543号
原告漳州市宏原典当有限责任公司。
法定代表人施燎原，经理。
委托代理人吕丽萍、林少鹏（实习），福建衡评律师事务所律师。
被告柯少俊，男，1965年6月2日出生，汉族。
被告沈丽珍，女，1967年8月25日出生，汉族。
原告漳州市宏原典当有限责任公司与被告柯少俊、被告沈丽珍典当纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邹燕玲适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月31日，两被告以漳州市芗城区延安北路46号X幢XXX室房屋为当物出典给原告，当金17万元，双方约定典当期限为2010年5月31日至2011年5月30日下午四时止，月综合费率为1.5%。两被告从2013年8月20日起就未支付综合费，也未向原告赎回典当房屋或者办理续典手续。原告请求法院判令：1、解除原告与两被告签订的抵押典当（借款）合同；2、判令两被告偿还原告当金17万元、从2013年8月21日起至2014年4月11日按月1.5%计算的综合费19125元，并从起诉之日起至还款之日止以17万元为基数按月3%计付违约金；3、若两被告无法偿还上述款项，原告对漳州市芗城区延安北路46号X幢XXX室房产的拍卖款有优先受偿权。
两被告未提供书面答辩。
经审理查明，对本案主要事实可作如下认定：
1、2010年5月31日，原告与两被告签订一份《房地产抵押典当（借款）合同》，约定（摘要）：（1）两被告将漳州市芗城区延安北路46号X幢XXX室房产出典给原告，当金为17万元，赎当仅为17万元，月综合费率1.5%；（2）典当期限自2010年5月31日至2011年5月30日下午四时止，两被告需在2011年5月30日下午四时前支付赎当金额赎回典当房产，如需续当，应在典当期限届满3日前向原告申请并办理续当手续，典当期限届满后，如两被告不按期支付赎当金额赎回典当房产，又未办理赎当手续的，视为两被告违约，应以当金总额为基数按日0.1%向原告支付违约金；（3）发生下列情形之一，原告有权依法处置当物，作绝当处理，所得款项优先用于偿还当金、应缴纳的月综合费及由于两被告违约所产生的一切费用（包括但不限于违约金、住宿费、交通费等）：典当期限届满后5天内，当户既不赎当，也不续当；当户死亡而无继承人或继承人放弃继承，或继承人拒绝履行偿还当金及其他义务的；当户被宣布解散、宣告破产、或被依法撤销；（4）如两被告超过2个月未向原告交纳月综合费，则原告有权解除本合同，两被告应以当金额为基数按日0.1%向原告支付违约金。
2、2010年6月10日，原告出具当票一张，票据号为00XXX06，上载当金已付。2010年6月17日，原、被告就出典房产至房管部门办理了抵押登记，权证号为漳房芗他字第010XXXX6号。
3、当期届满后，被告柯少俊向原告办理续当手续，经本院询问，原告陈述号码为35XXXXX86的当票即是当时被告柯少俊申请办理续当手续的当票，该当票记载的典当金额18万元包括典当合同约定的当金17万元及两被告拖欠的综合费1万元，被告沈丽珍未参与办理续当手续，且未在该当票上签字，故原告认为应认定本案并未办理续当，当期和当金应该按照典当合同确认。
4、当期届满后，两被告并未办理赎当手续，被告柯少俊按合同约定的费率给付月综合费至2013年8月20日，当金及2013年8月21日起的综合费未付。
5、经本院询问，原告表示其没有证据证明其因保管本案当物支出费用。
6、2014年4月11日，原告诉至法院。
7、另查明，被告柯少俊与被告沈丽珍于1988年11月14日登记结婚，于2012年2月1日登记离婚。
综上所述，本院认为，原告是具有房地产抵押典当业务经营权的合法机构，原告与两被告签订的房地产抵押典当（借款）合同依法有效，受法律保护。原告已依约将当金给付被告，两被告理应依约支付原告月综合费。合同约定的典当期限至2011年5月30日届满，典当期限届满后，虽被告柯少俊于2013年7月22日向原告申请办理续当，但因被告柯少俊与被告沈丽珍已于2012年2月1日登记离婚，且被告沈丽珍未申请办理续当，应认定本案典当未办理续当。经查明，两被告亦未办理赎当，根据《典当管理办法》第四十条之规定和原、被告之间的约定，两被告应于5日内赎当或续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当，故本案典当自2011年6月4日起为绝当，原告与两被告就本案签订的房地产抵押典当（借款）合同自然终止，无需解除。绝当后，双方的典当关系终止，原告应当按照《典当管理办法》第四十三条的规定处理当物。因原告未能提交证据证明其因保管本案当物支出费用，故被告无须再向原告支付综合费。原、被告约定的按月3%计付违约金过高，应调整为中国人民银行同期贷款基准利率的4倍。原告主张的自2013年8月21日至2014年4月10日起的综合费，性质实际为违约金，因原告仅按照月1.5%主张，本院予以采纳，且两被告应当从2014年4月11日起还款之日止按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍向原告计付违约金。两被告以其所有的房地产作为向原告典当的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告在约定的抵押担保范围内对该抵押物依法享有抵押权，并对该抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《典当管理办法》第三十八条、第四十条、第四十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告柯少俊、被告沈丽珍应于本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告漳州市宏原典当有限责任公司当金17万元及违约金（其中，从2013年8月21日起至2014年4月10日止的违约金以当金17万元为本金按月1.5%计付，从2014年4月11日起至还款之日止的违约金以当金17万元按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计付）。
二、原告对抵押物被告柯少俊、被告沈丽珍所有的漳州市芗城区延安北路46号X幢XXX室房产享有抵押权，有权在约定的担保范围内就该抵押物的拍卖、变卖款优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费4183元，简易程序减半收取2091.5元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
代理审判员 邹燕玲
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 林 赟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合=同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《典当管理办法》
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
第四十三条典当行应当按照下列规定处理绝当物品：
（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。
（二）绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损溢自负。
（三）对国家限制流通的绝当物，应当根据有关法律、法规，报有关管理部门批准后处理或者交售指定单位。
（四）典当行在营业场所以外设立绝当物品销售点应当报省级商务主管部门备案，并自觉接受当地商务主管部门监督检查。
（五）典当行处分绝当物品中的上市公司股份应当取得当户的同意和配合，典当行不得自行变卖、折价处理或者委托拍卖行公开拍卖绝当物品中的上市公司股份。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。