江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初1279号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行,住所地常熟市海虞北路55号-1。
负责人干晴，该行行长。
委托代理人陆斌，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人张骥，江苏少平律师事务所律师。
被告江苏亿创投资管理有限公司，住所地常熟市古里镇白茆新市南路34号2幢。
法定代表人王爱平。
委托代理人郑强，江苏海容律师事务所律师。
被告江苏北达环球投资发展有限公司，住所地常熟经济技术开发区永嘉路99号滨江国际贸易中心1幢201-A室。
法定代表人潘阳生。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行诉被告江苏亿创投资管理有限公司、江苏北达环球投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆斌、被告江苏亿创投资管理有限公司委托代理人郑强到庭参加了诉讼，被告江苏北达环球投资发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月29日，原告与被告江苏北达环球投资发展有限公司订立《最高额抵押合同》一份，约定由被告江苏北达环球投资发展有限公司以其位于常熟市沿江开发区望江道以南、永嘉路以东、通港路以西的国有土地使用权（权证号常国用2014第01463号）为被告江苏亿创投资管理有限公司在2014年9月29日至2016年9月28日间在原告处办理的各类业务所形成的最高债务余额为1400万元的债务提供抵押担保。2014年12月17日原告与被告江苏亿创投资管理有限公司订立常商银开发区借字2014第00433号《借款合同》一份，约定由被告江苏亿创投资管理有限公司向原告借款400万元，借款期限自2014年12月17日至2015年12月16日，利率为月息6.0‰，还款方式为按季结息到期还本。原告于合同订立当日依约发放贷款400万元。2014年12月24日原告与被告江苏亿创投资管理有限公司订立常商银开发区借字2014第00446号《借款合同》一份，约定由被告江苏亿创投资管理有限公司向原告借款1000万元，借款期限自2014年12月24日至2015年12月23日，利率为月息6.0‰，还款方式为按季结息到期还本。原告于合同订立当日依约发放贷款1000万元。上述二笔借款期限届满时，原告与二被告订立《展期协议》一份，约定上述二笔借款均展期至2016年1月23日归还。后因被告江苏亿创投资管理有限公司涉及其他诉讼，原告于2016年1月13日向二被告发函宣布贷款于2016年1月15日提前到期。因被告江苏亿创投资管理有限公司未能按约还款，原告遂提起诉讼，要求判令被告江苏亿创投资管理有限公司立即归还借款本金1400万元，并支付至2016年1月20日止的利息计91000元，并支付自2016年1月21日起至实际付款之日止的按合同约定计算的逾期贷款利息；判令被告判令江苏亿创投资管理有限公司承担律师费213600元；原告有权以拍卖、变卖或折价被告江苏北达环球投资发展有限公司抵押的位于常熟市沿江开发区望江道以南、永嘉路以东、通港路以西的国有土地使用权（权证号常国用2014第号）所得价款在最高额1400万元范围内优先受偿；本案诉讼费由被告承担。
被告江苏亿创投资管理有限公司辩称：对原告诉称的借款事实和欠款金额无异议，但无力还款。
被告江苏北达环球投资发展有限公司未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2014年9月29日，原告与被告江苏北达环球投资发展有限公司订立《最高额抵押合同》一份，约定由被告江苏北达环球投资发展有限公司以其位于常熟市沿江开发区望江道以南、永嘉路以东、通港路以西的国有土地使用权（权证号常国用2014第号）为被告江苏亿创投资管理有限公司在2014年9月29日至2016年9月28日间在原告处办理的各类业务所形成的最高余额为1400万元的债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。同年10月11日双方为抵押土地办理了他项权证，权证载明：抵押物的抵押金额为1400万元。
2014年12月17日原告与被告江苏亿创投资管理有限公司订立常商银开发区借字2014第00433号《借款合同》一份，约定由被告江苏亿创投资管理有限公司向原告借款400万元，借款期限自2014年12月17日至2015年12月16日，利率为月息6.0‰，还款方式为按季结息到期还本；如逾期还款则按合同约定利率上浮50%计收罚息，并应承担包括律师费在内的实现债权的费用；如借款人发生未按期归还贷款本息，或借款人与贷款人或贷款人的其他机构间的其他合同发生违约等情况，原告有权宣布贷款提前到期。合同订立后，原告于借款合同订立当日依约发放贷款400万元,并于借据中确认借款利率为月息6.0‰。
2014年12月24日原告与被告江苏亿创投资管理有限公司订立常商银开发区借字2014第00446号《借款合同》一份，约定由被告江苏亿创投资管理有限公司向原告借款1000万元，借款期限自2014年12月24日至2015年12月23日，利率为月息6.0‰，还款方式为按季结息到期还本；如逾期还款则按合同约定利率上浮50%计收罚息，并应承担包括律师费在内的实现债权的费用；如借款人发生未按期归还贷款本息，或借款人与贷款人或贷款人的其他机构间的其他合同发生违约等情况，原告有权宣布贷款提前到期。合同订立后，原告于借款合同订立当日依约发放贷款1000万元,并于借据中确认借款利率为月息6.0‰。
至2015年12月4日，原告与被告江苏亿创投资管理有限公司、江苏北达环球投资发展有限公司订立《展期协议》一份，约定上述二笔借款的期限均延展至2016年1月23日。但至2016年1月11日，原告以抵押物被查封为由，向被告宣布二笔贷款提前到期。但被告未能还款。至2016年1月20日，被告江苏亿创投资管理有限公司余欠原告二笔借款合计本金1400万元，利息91000元。为此原告委托江苏少平律师事务所提起本案诉讼，并约定支付律师费213600元。
另查明，2014年12月3日，江苏省苏州市中级人民法院因（2014）苏中民初字第00167号案查封了被告江苏北达环球投资发展有限公司提供抵押的土地使用权。原告认为，对该查封行为当时不知情，也从未收到过法院的通知，直至《展期协议》订立后才发现，故宣布贷款展期提前到期。而相关的行政登记部门则反映，土地的登记信息并未与相关的银行或权利人以联网形式公开，具体的内容应由权利人自行向登记窗口申请查询。
以上事实，有工商资料、最高额抵押合同、借款合同、借款借据、他项权证、展期协议、贷款利息明细表、贷款提前到期通知书、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实
本院认为：原告与被告江苏亿创投资管理有限公司签订的《借款合同》、《展期协议》，原告与被告江苏北达环球投资发展有限公司订立的《最高额抵押合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告江苏亿创投资管理有限公司在取得借款后应当依约承担还本付息义务。现被告江苏亿创投资管理有限公司未能按约还款其行为构成违约，故原告起诉请求被告江苏亿创投资管理有限公司归还全部借款，并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。另原告主张的律师费属合同约定的实现债权的费用，原告主张的金额也低于相关标准的下限，故本院对此也予支持。
另，本案中被告江苏北达环球投资发展有限公司提供抵押的土地使用权，虽于2014年12月3日（即于本案贷款发放前）由法院查封，但未有证据反映，查封法院已及时通知了最高额抵押权人；而相关登记部门也反映，该登记信息需由权利人自行至登记窗口申请后获得，故不能认为原告在放贷时知道或应当知道抵押土地被法院查封的事实。同时，本案借款由抵押人先设立抵押担保，再由原告与借款人订立借款合同放款，是一个连贯的新增贷款行为，明显是相关当事人在法院采取诉讼保全行为前确立的善意的民事行为，不能认为是三方当事人对抗抵押人的其他债权人的恶意行为。因此本案相关法院的查封行为，不能导致原告抵押权的失权。故原告有权依照与被告江苏北达环球投资发展有限公司订立的《最高额抵押合同》的约定，以拍卖、变卖或折价被告抵押的土地使用权所得价款在合同约定的最高额范围内优先受偿。被告江苏北达环球投资发展有限公司经本院传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏亿创投资管理有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行常商银开发区借字2014第00433、00446号《借款合同》项下借款本金合计1400万元及利息、罚息（计算至2016年1月20日止的利息91000元；自2016年1月21日起至实际还款之日止按《借款合同》约定计算利息、罚息）。
二、被告江苏亿创投资管理有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行律师费213600元。
上述付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：1079开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行有权以拍卖、变卖或折价被告江苏北达环球投资发展有限公司抵押的位于常熟市沿江开发区望江道以南、永嘉路以东、通港路以西的国有土地使用权（权证号常国用2014第号）在最高额1400万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107628元，由被告江苏亿创投资管理有限公司负担，被告江苏北达环球投资发展有限公司负连带责任。（原告同意其预交的案件受理费107628元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:1076，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 颜志明
人民陪审员 张玉妹
人民陪审员 王小丽
二〇一六年七月十八日
书 记 员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当地人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十七条人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。
人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时不再增加。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。