湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0302民初1842号
原告：陶娅，女，1957年10月10日出生，汉族，湘潭县人，华融湘江银行湘潭分行退休职工，住湘潭市雨湖区。
委托诉讼代理人：罗银生，男，1950年6月10日出生，汉族，湘潭市人，湘潭市工商局退休干部，住湘潭市雨湖区。由雨湖区昭潭街道富民城社区推荐。
被告：湖南福鑫投资有限公司，统一社会信用代码：9143030067357173XE，住所地湘潭市雨湖区建设北路69号15栋2单元18号。
法定代表人：孙福，该公司经理。
委托诉讼代理人：许利新，湖南湘牵律师事务所律师。
原告陶娅与被告湖南福鑫投资有限公司（以下简称福鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月23日公开开庭进行了审理。原告陶娅及其委托诉讼代理人罗银生、被告福鑫公司的委托诉讼代理人许利新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陶娅向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告多收取的办证费2567元、支付资金占用利息244元（按银行同期贷款利率自2016年6月16日起计算至2018年6月15日，后期仍按银行同期贷款利率计算至全部付清之日止），共2811元；2.判令被告支付逾期交房违约金1633元、逾期办证违约金23826元，共25459元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》。原告购买被告位于湘潭市雨湖区商品住宅房。建筑面积87.2㎡，单价3100元/㎡，总价为270320元。被告应在2016年8月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款270320元，但被告直至2016年10月9日才向原告交付房屋钥匙5片，未办理正式交房手续，未向原告提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，致使原告至今未取得房地产权属证书。诉讼过程中，原告第一项诉讼请求变更为：判令被告退还原告多收取的办证费2623元、支付资金占用利息190元。
被告福鑫公司辩称，1.原告要求支付办证费用的资金占用利息无法律依据。本案原告预交的办证费2703元属于预收，实际发生的办证费用可按照多退少补的原则处理；2.原告要求按人民银行同期贷款利率加收30%支付逾期交房和办证违约金的主张，缺乏事实和法律依据。本案逾期交房的原因系工程建设期间遭遇洪涝自然灾害，导致施工中断，属于不可抗力。逾期办证是因办证机构调整所致，请求法院驳回原告不当的诉请。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月15日，原告陶娅（买受人）与被告福鑫公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定，买受人购买出卖人开发的位于湘潭市雨湖区护潭乡（现变更为雨湖区万楼街道）范围步步高大道西侧富鑫源小区6栋2单元1002002号房屋，建筑面积87.2㎡，单价3100元／㎡，总金额为270320元。付款方式为一次性付款，买受人于2016年6月15日前，将购房款一次性存入指定监管账户；房屋交付期限为2016年8月30日前。合同第十一条约定出卖人逾期交房违约责任为：出卖人逾期交房，逾期不超过90日，自合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；合同第十五条关于产权登记约定：商品房产权登记手续，买受人同意由出卖人委托专人予以办理，出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。合同签订后，原告于当日向被告支付购房款220320元，加上之前2016年4月25日预付的购房款50000元，共计270320元，同时向被告支付房屋维修基金10028元、预付办证费用2703元。随后，双方在湘潭市房地产产权监督管理处办理了电子合同备案登记。2016年6月16日，被告向原告出具收取物业专项维修基金10028元、收办证费2703元的《收款收据》。2016年10月13日，被告向原告出具收购房款270320元的《增值税普通发票》。2017年2月14日，原告缴纳房屋契税2574.47元。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十条第一款的约定，被告应于2016年8月30日前将竣工验收合格的房屋交付原告使用，但被告直至2016年10月9日才向原告交付房屋钥匙5片用于房屋装修，且未办理正式交房手续。目前该房屋原告已装修入住。
另查明，本案涉案房屋，被告福鑫公司于2018年2月28日办理了房屋权属总证，并于2018年5月30日办理了权利人为陶娅的不动产权证。但被告尚未将将房屋不动产权证交付原告。
上述事实，有原告陶娅提交的原告身份证、被告企业工商登记基本信息、《商品房买卖合同》、《电子询问表》、《补充协议》、《增值税普通发票》、《税收完税证明》、《物业专项维修资金专用收据》、办证费《收款凭证》、富鑫源置业流转表、钥匙移交登记表以及双方当事人和委托诉讼代理人在开庭审理过程中的陈述等证据在卷证实，足以认定。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。本案纠纷的引发，系被告福鑫公司未按合同约定向原告陶娅及时交付验收合格的房屋和未及时办理房屋产权登记所致，对此被告应承担全部责任。本案原告已于2016年10月9日在被告处领取了房屋钥匙，且已装修入住，双方虽未办理正式的交房手续，但应视为被告福鑫公司已于2016年10月9日向原告交付了房屋，故本院确认双方房屋实际交付时间为2016年10月9日。本案被告延期交付房屋39天，应按合同约定支付原告违约金1054.25元（计算式为270320×39×0.01%）。原告提出的“逾期交房违约金按人民银行同期贷款利率加罚30%计算”的请求，与原、被告双方所签合同第十一条的约定不符，本院对原告计算违约金方法的请求，不予支持；原告提出的“被告支付未按期办理房产证违约金23826元（自2017年1月9日起计算至2018年6月15日，按人民银行同期贷款利率加罚30%计算）”的请求，该请求与原、被告双方所签合同第十五条约定不符，本案被告未按期办理房屋产权证，构成违约，应按合同约定支付违约金1351.6元（计算式为270320×0.5%），故本院对原告的该项诉请，部分支持；原告提出的“被告退还原告多收取的办证费2623元”的请求，本院认为，本案原告向被告预交了办证费2703元，双方均无异议，其实际办证费用被告应依据双方所签《商品房买卖合同》第十五条第一款第二项、《补充协议》第一条第一项的约定，与原告及时进行结算，并按实际所发生的办证费用多退少补。原告提出“支付资金占用利息”的请求，因原告交纳的办证费被告仅是预收，并非被告向原告的借款，原告要求被告支付资金占用费的请求，于法无据，其请求本院不予支持。被告提出的“逾期交房的原因系工程建设期间遭遇洪涝自然灾害，导致施工中断，属于不可抗力。逾期办证是因办证机构调整所致”的辩解，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。庭审中，被告未提交相关证据，对此被告应承担举证不能的法律后果，故本院对被告的上述辩解不予采信。
综上所述，本院对原告的诉讼请求，部分支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、被告湖南福鑫投资有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告陶娅延期交房违约金1054.25元、未按期办理房产证违约金1351.6元，二项共计2405.85元；
二、被告湖南福鑫投资有限公司在本判决生效之日起十日内对原告陶娅预交的办证费2703元，按多退少补原则与原告陶亚进行结算；
三、驳回原告陶娅的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费510元，减半收取255元，由原告陶娅、被告湖南福鑫投资有限公司各负担127.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 周清溪
二〇一八年八月三日
代理书记员 蒋梁燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。