江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初6233号
原告：中华人民共和国苏州海关，住所地苏州市吴中区越溪苏街***号。
法定代表人：叶刚，关长。
委托诉讼代理人：吴维贤，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张锦宇，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告：戎根荣，男，1956年3月9日生，汉族，住苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：张育桥（被告妻子），女，1957年5月8日生，汉族，住苏州市姑苏区。
原告中华人民共和国苏州海关（以下简称“苏州海关”）与被告戎根荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告苏州海关的委托诉讼代理人张锦宇、被告戎根荣的委托诉讼代理人张育桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州海关向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即迁让坐落于苏州市彩香路4号的房屋（建筑面积约21平方米），并将房屋归还给原告；2、判令被告按原租赁合同约定的以原租金标准的三倍按日（18375元／365日*3=151元／日）支付自2016年1月1日起至其实际迁让交付上述房屋之日止的占有使用费，暂计算至2016年5月31日为22650元。审理中，原告以被告已经于2016年8月10日归还涉案房屋为由，申请撤回第一项诉讼请求，并明确第二项诉讼请求中的房屋使用费计算至2016年8月10日止。事实和理由：2015年2月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有的坐落于苏州市彩香路4号建筑面积约21平方米的房屋出租给被告使用，租期自2015年1月1日至2015年12月31日止，年租金18375元，租赁期满被告需将房屋归还原告，逾期按合同约定的租金标准的三倍按日支付占有使用费。租赁期满后，原告多次派工作人员采用上门通知、张贴、邮寄书面不再续租通知书和律师函等多种方式，要求被告迁让并归还上述房屋，但被告均置之不理，直至2016年8月10日归还房屋钥匙，但是并未支付占用期间的房屋占有使用费。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。
被告戎根荣辩称，我与原告的房屋租赁关系已经长达20年之久，每次租期届满后都是应原告通知去续签新一期合同，我没有提前两个月申请续租，原告也从未作此要求，我们有长期的默契的租赁关系，所以并非我占用原告房屋，是原告没有提前通知到期不再续租；在收到原告不再续租通知后，我就开始积极寻找新的房屋，但是未能在原告给予的搬迁期前找到合适的房子，我们想找原告商量但电话不通；我早在2016年6月28日即已经搬走，因无法联系到原告，直至2016年8月10日才将钥匙归还给原告；对于原告主张的三倍房租标准的使用费，我认为该损失的造成系因原告未提前通知不续租，我并未给原告造成损失，反而是原告给我造成了损失，原告寄送的律师函中还表明在2016年5月31日前搬离的不收取使用费，因此使用费应从2016年6月1日起计算。
本院经审理认定事实如下：坐落于苏州市姑苏区彩香路4号4-1至4-7号、4-8至4-19号房屋的产权人系原告苏州海关，由原告苏州海关分别对外出租。
原告苏州海关（甲方）与被告戎根荣（乙方）就涉案房屋建立房屋租赁关系多年。2015年2月27日，双方签订最后一份房屋租赁合同，约定戎根荣承租苏州市彩香路4号建筑面积约21平方米房屋，年租金18375元，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，租期届满后乙方应在15日内返还房屋，如需继续租赁，应提前2个月向甲方书面申请，如逾期返还，须按本合同约定租金标准的三倍按日向甲方支付逾期期间占有使用费。合同还明确了甲、乙双方的联系地址和联系电话。
合同订立后，被告戎根荣按约向原告苏州海关支付了租赁期内的租金，承租涉案房屋经营眼镜店。上述租赁合同期满后，双方未再续签租赁合同，被告亦未再向原告支付任何费用，但仍继续占有使用涉案房屋，直至2016年8月10日才将该房屋钥匙交还原告。
审理中，原告苏州海关表示，合同期满后，因执行海关总署要求，涉案房屋不得作经营性使用，故其向被告等承租户要求收回房屋，并向被告邮寄书面不再续租通知书和律师函。被告戎根荣表示，涉案房屋租赁合同租期届满前其并未向原告书面表示要求继续承租涉案房屋，但原告以往从未要求书面申请；其确实收到了原告的到期不再续租通知书和律师函，并提供多个证明人签字的证明证实其早在2016年6月28日即已经搬离涉案房屋，房屋钥匙在同年8月10日方才归还系因其无法电话联系到原告，被告同时表示未按合同载明的原告地址书面联系原告。
以上事实，由原告提供的房屋所有权证、国有土地使用证、房屋租赁合同、到期不再续租通知书、律师函、邮寄凭证，被告提交的证明及当事人庭审陈述在案证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，根据原、被告双方租赁合同约定，涉案房屋租期至2015年12月31日届满，原、被告此后未就涉案房屋达成续租合意，原告未再向被告继续收取租金并向被告发出不再续租通知，涉案房屋租赁合同到期自然终止。被告亦应依约在合同终止后15日内迁出并交还涉案房屋，而被告仍继续占用涉案房屋至2016年8月10日归还，已构成违约，理应向原告支付自2016年1月1日起至2016年8月10日交还涉案房屋钥匙之日止的房屋占有使用费。被告抗辩称其早在2016年6月28日即已经搬离，未能还房是因为无法联系到原告，然而被告完全可以按照合同约定地址书面联系原告，但是其在电话联系未果后未书面联系归还房屋，涉案房屋仍处于其控制之下，在此期间的占有使用费应由被告负担，对被告该抗辩意见，本院不予采信。被告还抗辩称原告寄送的律师函表明了2016年5月31日前不收取房屋使用费，本院认为这是原告给予的迁让宽限期，不应作为被告拒绝支付使用费的理由。
至于该房屋占有使用费的标准，原告主张按照合同约定的租金标准的三倍按日支付，本院审查后认为，房屋占有使用费的支付应以被告逾期返还房屋给原告造成的实际损失为基础，原告除可获取的租金收益外，并无其他实际损失产生，故该占有使用费标准确实过高。结合原告所述系因执行海关总署要求，涉案房屋此后不再作经营性出租使用的情况，本院将逾期还房期间的占有使用费标准酌情调整为以合同约定的租金标准的1.3倍按日支付（18375元÷365日×1.3=65.45元/天）。另一方面，合同仅约定逾期期间的使用费标准，对于约定的迁让期内（即2016年1月1日至2016年1月15日期间）的使用费标准未作约定，本院认为应按原租金标准进行计算为755元（18375元÷365日×15天=755元）。综上，被告应支付2016年1月1日起至2016年8月10日止的房屋占有使用费为14303元（755元+207天×65.45元/天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
被告戎根荣于本判决生效之日起十五日内向原告中华人民共和国苏州海关支付自2016年1月1日至2016年8月10日期间的房屋占有使用费14303元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费366元，减半收取183元，由原告中华人民共和国苏州海关负担68元，被告戎根荣负担115元，被告告戎根荣负担部分于本判决生效之日起十五日内直接给付原告中华人民共和国苏州海关。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 衡晓晴
二〇一六年十二月七日
书 记 员 周苏彦