广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初6665号
原告：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区岐关西路28号豪逸华庭三期B型一层8卡，组织机构代码761×××××8。
法定代表人：郑尚容，总经理。
委托代理人：周颖峰，广东皓粤律师事务所律师。
被告：王真想，1986年9月1日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。
原告中山市恒茂房地产开发有限公司（以下简称恒茂公司）诉被告王真想商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月1日�理后，依法组成合议庭，并于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告恒茂公司委托代理人周颖峰到庭参加诉讼，被告王真想经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告恒茂公司诉称：原告与被告于2015年3月24日就被告购买原告开发的位于中山石岐区岐关西路××号豪逸御华庭××幢×××房事宜签订了中山市商品房买卖合同，约定签署商品房总价为983515元，其中，购房首期款为303515元，购房按揭款为680000元，逾期付款的每日按应付款项总额万分之一标准支付违约金，逾期超过30日，原告有权解除合同并要求被告支付购房款总额1%的违约金，同日，被告向原告申请分五期支付该购房首期款，其中，第一期，2015年3月24日支付首期款50000元；第二期，2015年7月24日前支付首期款64515元；第三期，2015年10月24日前支付首期款63000元；第四期：2016年1月24日前支付首期款63000元；被告并承诺如不按期清还，逾期30日内，每逾期一日向原告支付购房款总额万分之一的违约金，逾期超过30日后，原告有权将该商品房另行出售，因该商品房另行出售造成的一切损失由被告承担。签订合同当日，被告向原告支付了首期款50000元，并办理了按揭贷款手续后，向原告支付了按揭贷款680000元。事后，原告依约办理了商品房登记备案手续，但被告却再未向原告支付首期款项，累计拖欠了购房首期款189000元。期间，原告曾多次向被告追讨，但被告均以种种理由拒绝支付，鉴于被告的上述行为，原告多次通知被告：原告决定解除与被告所签订的合同并限被告在规定的期限内办理商品房注销登记备案手续，但被告仍然置之不理。原告认为，被告逾期付款的行为严重侵犯了原告的合法权益，已构成违约。为维护自身合法权益，原告特具�至法院，请求判令：1.依法确认原告与被告签订的中山市商品房买卖合同于2016年3月17日解除；2.被告办理中山市石岐区岐关西路××号豪逸御华庭××幢×××房注销备案登记手续；3.被告向原告支付违约金暂计至2016年3月17日12305.7元；4.被告承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告将第一项诉讼请求明确为：解除原、被告签订的中山市商品房买卖合同，另外，原告明确，违约金的计算方法为自2015年10月25日起算，以购房款总额983515元为计算基准，按每日万分之一计算至2016年3月17日，2016年3月17日是原告电话通知被告解除商品房买卖合同关系之日。
原告恒茂公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.商品房预售许可证2.中山市商品房买卖合同；3.承诺书；4.中山市商品房销售登记备案表；5.收款收据。
被告王真想经本院合法传唤，�正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明：原告（××）与被告（买受人）于2015年3月24日签订中山市商品房买卖合同，约定由被告向原告购买原告开发的位于中山市石岐区岐关西路××号豪逸御华庭××幢×××房房地产（建筑面积151.31平方米，套内建筑面积124.56平方米）。总价款为983515元，付款方式为2015年3月24日以现金方式支付303515元，2015年4月24日以商业贷款方式支付680000元。在合同中还约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，××有权解除合同，××解除合同的，买受人按累计应付款的1%向××支付违约金；本约定中的逾期应付款指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。商品房买卖合同以及补充协议还约定了其他事项，�由原告盖章，被告签字确认。同日，原告签订承诺书，承诺：被告王真想因资金周转原因，不能一次性支付该购房款首期款额303515元，向原告申请分期支付该购房首期款。第一期：2015年3月24日前付50000元（含定金20000元）；第二期：2015年7月24日前付首期款64515元；第三期：2015年10月24日前付63000元；2016年1月24日前付63000元；2016年4月24日前付63000元。被告王真想承诺该笔购房款按上述期清还，且不得以任何形式、理由要求延期付款。如不按期清还，逾期30日天内，每逾期一日向原告支付购房款总额万分之一的滞纳金，逾期超过30天后，原告有权将该房屋另行出售，因该房屋另行出售造成的差额、交易费用及一切损失由被告承担，同时被告支付的认购金，原告有权不予退还。前述相关协议签订后，被告向原告支付第一期首期款50000元及第二期首期款64515元，共计114515元，其余需要以现金支付的首期款，被告并未按照前述分期付款协议约定支付。原告经多次催促无果后，诉至本院，主张前述实体权利。
另查：庭审中，原告明确，因被告采取按揭购房的形式购房，银行已经将向原告指定账户发放款项680000元。涉讼房地产已取得预售许可证，证号为中建房（预）字第××号，并于2015年3月26日办理登记备案。原告另确认，涉讼房地产尚未交付被告使用。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原、被告之间所签订的中山市商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。
被告向原告承诺分期支付购房首期款，应依约按时支付，因被告未按约支付首期款，被告的行为确已构�违约。但是，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条规定：“买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，××主张取回标的物的，人民法院不予支持”，本案中，被告已向原告支付首期款共计114515元，加之银行方已向被告发放的用于向原告支付的购房款680000元，合计697000元，已超出合同总价款983515元的百分之七十五。因此，对于原告诉请的要求解除合同、注销备案登记的诉讼请求，本院不予支持。
因被告未按约支付首期款，被告的行为确已构成违约，原告可根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，要求被告承担支付违约金的违约责任。针对违约金的计算，原告明确以购房款总额983515元为计算基准，按每日万分之一从2015年10月25日起计算至2016年3月17日，原告主张计至2016年3月17日是其自由处分权利，并未对被告的权利造成损害，本院予以照准。经计算，违约金为14162.6元（983515元×0.0001×144天）。原告在本案中主张违约金为12305.7元，是原告自由处分诉讼权利，本院予以照准。
被告王真想经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，原告诉求合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王真想于本判决发生法律效力起五日内向原告中山市恒茂房地产开发有限公司支付违约金12305.7元；
二、驳回原告中山市恒茂房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履�金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13758元（原告中山市恒茂房地产开发有限公司已预交），由被告王真想负担（被告王真想于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市恒茂房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁丹妮
审 判 员 刘 宇
人民陪审员 邓杏妹
二○二○一六年七月二十八日
书 记 员 宋依蒙
冯金梅