湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1003民初1139号
原告：豆爱娥，女，1951年4月9日生，汉族，住郴州市苏仙区。
被告：郴州市晓园房地产开发有限公司，住所地郴州市苏仙区苏仙北路7号。
法定代表人：陈晓，该公司董事长。
原告豆爱娥诉被告郴州市晓园房地产开发有限公司（以�简称晓园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日受理后，依法适用普通程序，于2016年11月9日公开开庭进行了审理，原告豆爱娥到庭参加诉讼，被告晓园公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告豆爱娥向本院提出的诉讼请求：1、判决确认原告与被告签订的《商品房认购协议》合法有效；2、判决被告按照《商品房认购协议》交付雅景新村第22栋2单位103房解冻，名正言顺归还给原告；3、判决被告向原告支付逾期交房违约金与损失费19000元（从2011年4月18日至2016年8月2日；4、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年月4日，原告与被告签订《郴州市商品房认购协议》约定原告购买被告开发建设的雅景新村商品房，成交均价为每平方1500元，此价为均价，今后不管成本是否上涨，报建费用是否增加，都按此均价结算。交房时间为2011年4月18日。2013年10月28日按1500元一平交付房款207663元。房款已按1500元一平全部交付。当日被告职员宋会计，要求按原告按职工内部均价1600一平交付房款，并且说是被告统一决定。所以原告不同意被告无理加价，双方未签订合同。不料2014年上半年，原告购买的22栋2单元103房被法院查封。综上，请求法院支持原告的诉讼请求予以判决。
被告晓园公司未予答辩，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，被告晓园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。经本院审查，认定原告提交的四组证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年12月10日，桥氮公司（注：2009年3月30日更名为吐绿公司。合同中简称甲方）与被告晓园公司签订《委托开发建设职工普通商品住房合同书》，约定：一、甲方拟建职工普通商品住房800套左右，拟选址郴州市苏仙区白鹿洞镇锁石桥村二组一宗面积约70亩的土地，该土地已由郴州市新创举房地产开发有限公司（以下简称新创举公司）办妥征地手续，并缴纳了相关征地费；二、甲方现委托乙方负责与新创举公司洽谈用地转让事宜。用地转让费待甲方以乙方名义摘牌土地后，甲方按国土部门核定标准上缴市财政，由市财政支付给新创举公司，甲方另以乙方名义支付征地工作经费包干118万元给新创举公司，并由乙方负责办理土地转让相关手续；……六、甲方职工交纳的集资建房款由甲方财务设立项目专户进行管理，乙方�理项目征地、规划、建设等报建及施工和银行按揭手续所需资金，由甲方支付给乙方，同时，甲方必须负责保证集资建房款分期分批按时到位……
2009年8月7日，晓园公司通过招、拍、挂的方式取得雅景新村项目的建设用地使用权。在建设过程中，晓园公司于2010年8月22日向购房户出具《致雅景新村购房户的一封信》称：由于银行贷款紧缩导致后续资金困难，加上建筑材料价格上涨、报建费用增加，需要购房户每户再集资2万元，并核定均价为1520元/㎡，如购房户认为房价高、欲退房，晓园公司愿如数退还集资款，另按200元/㎡进行收购。2010年9月1日，桥氮公司集资建房职工代表与晓园公司经协商签订了《协议书》，约定：1、双方商定雅景新村集资建房均价为1500元/㎡，此价为最终均价，今后不管建筑成本是否上涨，报建费用是否增加，均按此�价结算。楼层调差按郴州市发布的相关标准执行；2、交房时间双方确定为2011年7月30日前，晓园公司必须保证在此时间之前，将集资房交与集资户；3、桥氮公司集资户必须于2010年9月2日起至9月20日止每户再交集资款2万元给晓园公司，作为小区工程建设资金;交此款时晓园公司再与集资户分别签订《商品房认购协议书》;4、晓园公司在取得商品房预售许可证后，集资户开始选房，再交纳剩余房款，并与乙方签订商品房买卖合同。原告于2011年4月18日与晓园公司签订了《郴州市商品房认购协议》，双方约定原告购买被告开发的青年大道雅景新村项目商品房，面积约140平方米（建筑面积最终以房产局测绘面积为准）；该商品房成交均价为每平方米1500元，此价为最终均价，今后不管建筑成本是否上涨，费用是否增加，均按此均价结算，楼层调差按郴州市发布的相关标准执行。买受人签订此认购协议时，应向出卖人支付认购金70000元，交房时间确定为2011年7月30日前，被告保证在此时间之前将房交与原告。逾期被告将按已付房款的万分之一每日支付违约金给被告。同日，原告向被告交纳70000元房屋认购款，并选定了22栋2单元103号房屋，被告予以确认。房屋建成后，被告要求涨价，原告不同意；双方于2013年10月28日再次签订《郴州市商品房买卖合同》，该合同约定：买受人购买的商品房为雅景新村第22栋1单元103房，建筑面积为135.71平方米，单价为1630元/m2，总房款为221207元。交房时间为2014年12月30日前。逾期交房按合同交付期限的第二日起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。该合同签订当日，原告向被告又支付了137636元。2016年4月8日，被告向雅景新村小区的物业管理郴州丰泽物业服务有限公司出具收楼确认书，原告在被告处购买的22栋103房已办理好相关购房手续，房款已付清。之后，原告亦收房，同时对该房进行装修。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：一、原、被告双方签订的《郴州市商品房认购协议》是否有效；二、原告要求晓园公司履行交房义务，并支付逾期交房违约金的主张是否合法。本院针对以上焦点问题，认定如下：
关于第一个争议焦点:本案原、被告先于2011年4月签订了一份《郴州市商品房认购协议》，又于2013年10月28号签订了一份《郴州市商品房买卖合同》，该两份合同虽都系双方的真实意思表示，但后签订的《合同》对前面签订的《协议》在房屋面积、房屋价格、违约责任等主要内容又重新进行了约定，应视为双方重新订立了合同。原、被告于2011年4月�订的《郴州市商品房认购协议》自然失效。现原告主张与被告签订的《郴州市商品房认购协议》继续有效已无法律依据，本院不予支持。
关于第二个争议焦点：本案中双方当事人在《郴州市商品房买卖合同》中最终约定的交房期限为2014年12月30日前。原告在签订该《合同》当日向被告晓园公司支付了房款，履行了合同义务。被告晓园公司也于2016年4月30日向原告履行了交房义务，现原告诉请被告向其交付所购房屋22栋2单位103房的诉请与事实不符，本院不予支持。被告虽向原告履行了交房义务，但并未在双方约定的时间内交付，其行为已构成违约，被告应按双方合同的约定向原告承担违约责任。原告要求被告晓园公司支付逾期交房违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。但原告诉请19000元的违约金过高，本院依法调整为961.35元。【207636元×463天（2014年12月31日起至2016年4月7日止）×0.001%】。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郴州市晓园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告豆爱娥支付违约金961.35元。（2014年12月31日起至2016年4月7日止）
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费275元，由被告郴州市晓园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
（以下无正文）
审 判 长 李 乐
审 判 员 邓 敏
人民陪审员 苏胜清
二〇一七年一月十七日
书 记 员 刘 阳
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事�应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。