江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初9856号
原告：许连粉，女，1966年7月17日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：刘绪中，男，1968年5月12日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。
被告：昆山山大不动产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇新镇江南明珠苑12号楼6室，统一社会信用代码91320583666391511U。
法定代表人：崔予鲁，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：焦霞，该公司员工。
原告许连粉与被告刘绪中、昆山山大不动产咨询有限公司（以下简称山大公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告许连粉、被告刘绪中、被告山大公司的法定代表人崔予鲁及其委托诉讼代理人焦霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许连粉向本院提出诉讼请求：1.被告刘绪中退还租金15000元、押金2000元及利息损失（以17000元为基数，从2016年6月17日起按照银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）；2.被告刘绪中支付装修费用20545元；3.被告山大公司退还中介费750元；4.被告刘绪中按照合同约定赔偿原告一个月的租金1500元；5.被告山大公司因居间瑕疵责任赔偿原告一个月租金1500元；6.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告刘绪中于2016年4月通过被告山大公司签订了房屋租赁协议，约定由原告承租被告刘绪中位于昆山开发区衡山城国际花园XX栋XXX室的房子，租赁期限为2016年4月12日至2019年4月11日，每月租金1500元，押金为2000元。协议签订后，原告预付了一年的租金18000元及押金2000元，并支付了750元的中介费，对案涉房屋进行了装修，花费了装修费用10000多元。后案涉房屋被案外人购买，案外人购买后多次采取停电停水方式赶走原告，原告多次与被告刘绪中沟通，甚至报警后也多次沟通，才得知承租的房屋是被告刘绪中向周效康、张丽丽承租而来，现该房屋被案外人通过法院拍卖形式购买。原告认为，两被告将有纠纷的房子承租给原告，现因该房无法居住导致合同被迫解除是两被告造成的，应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，经本院释明，许连粉选择以房屋租赁合同关系向刘绪中进行相应的主张，并且要求法院判决解除与刘绪中签订的房屋租赁合同。
被告刘绪中辩称，房屋被拍卖，我是后来才知道，但是我无法保证原告正常居住，我也无法起诉周效康、张丽丽，案涉房屋还在那，原告照样可以居住，故我和原告的合同没有解除，我也没有违约事实，不同意原告的所有诉讼请求。另原告将我房子里的东西都搬走了，原告装修是不真实的，而且我不知道原告转租，只许可原告简单的装修，原告装修地板、空调等都是精装内容，且没有征得我的同意。
被告山大公司辩称，原被告租赁房屋事宜我们一直是跟进的，我们知道原告所称的断水断电情况，原告方有报警，我们也都过去的，公司员工也联系被告刘绪中，当时我们材料都做好的，对于案涉房屋的拍卖问题，我们认为被告刘绪中应首先保证原告的使用，否则被告刘绪中应退还原告的押金和剩余房租；至于装修问题，签约时，被告刘绪中是知道原告租赁房屋市为了做二手房东然后隔间房出租，当时原告说装修房屋后出租的价格会高一些；对于居间合同义务，我们提供的租赁信息都是有效的，居间不存在瑕疵，不存在退还中介费的情况。
经审理查明：刘绪中（甲方）、许连粉（乙方）、山大公司签订《昆山市房屋租赁合同》一份，约定，乙方承租甲方位于衡山城XX栋XXX室房屋，租金每月1500元，保证金2000元，该保证金于乙方返还该房屋，且结清租金、水电煤等费用后由甲方于三个工作日无息返还乙方；租赁期限2016年4月12日起至2019年4月11日止；甲方要求租金每12月支付一次即18000元；租金以现金方式支付；甲方保证对该委托之房屋由出租之权利并能依约交屋，如有任何权属纠纷或权限不实，由甲方自行解决，如因此损害了承租方，甲方应赔偿乙方相应的损失；乙方在租赁期限内未经甲方书面同意不得擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或他人调剂交换；乙方因使用不当或其他乙方原因导致房屋或附件中的设备损害的，应负责恢复原状或赔偿损失；乙方于签订本合同后未经甲方同意擅自提前解约或其他因乙方原因导致本合同无法继续履行的，乙方无权要求返还保证金，如给甲方造成损失，乙方还应赔偿；租赁期满或因乙方原因导致合同提前终止的，乙方须及时将房屋及附件中设备如数完整归还，非经甲方同意，乙方遗留在房屋中的物品视为放弃，甲方有权处置；租赁期间，非本合同约定的情况甲方擅自解除本合同，应提前一个月通知对方，并补偿乙方一个月房租金；租赁期间，非本合同约定的情况乙方擅自退租，应提前一个月通知甲方，并补偿甲方一个月房租金；乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修该房屋或增添附属设施的，甲方有权要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。该合同的附件设备清单备注“钥匙4把”。合同签订后，许连粉向刘绪中支付一年租金18000元及押金2000元；支付给山大公司中介费750元。另许连粉对案涉房屋进行了装修，许连粉自述装修木地板、窗帘、热水器、洗衣机、空调、门、地砖等花费20545元，对于刘绪中不予认可。
另查明：2016年6月17日，许连粉作为承诺人、李芳作为房屋产权人（拍卖所得）、中介在承诺书中签字，承诺：许连粉租户在未证实房产权主人是谁的情况下同山大不动产中介公司签订了租房合同，现房屋产权人要求租户人许连粉在2016年6月27日（在10天内）搬出租住地，至于租户和该中介的具体事务，由他们双方洽谈，与房产权人无关。2016年6月27日，许连粉从案涉房屋搬出，屋内无遗留物品。
又查明：案涉房屋原为周效康、张丽丽共同共有，2013年12月16日，周效康、张丽丽（甲方）将案涉房屋出租给刘绪中（乙方）使用，租赁期限自2013年12月16日至2033年12月16日止，租金每年5000元，租金总额100000元，房屋租金一次性支付；租赁期限内乙方有权转租该房屋，转租后本合同对新的房屋所租人和甲乙双方继续有效。
上述事实有昆山市房屋租赁合同、押金、租金及中介费收据、承诺书、租赁合同、结婚证、房产证、房屋查询结果、当事人陈述等在卷予以证实。
本院认为：刘绪中与周效康、张丽丽签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，刘绪中依约取得了转租的权利，故刘绪中将案涉房屋转租给许连粉，并与之签订的《昆山市房屋租赁合同》系符合法律规定，同时也系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。许连粉依约支付了一年的租金、押金，刘绪中也依约将案涉房屋交付给许连粉居住，但是在合同履行中，因案涉房屋被案外人通过拍卖方式取得，后因案外人介入导致许连粉无法正常居住，根据合同约定，“刘绪中保证对该委托之房屋由出租之权利并能依约交屋，如有任何权属纠纷或权限不实，由刘绪中应自行解决，如造成损害，应赔偿许连粉相应的损失。本案，刘绪中表示无法保证许连粉正常居住，且根据许连粉提供的承诺书及山大公司关于案外人断水断电的供述，可认定实际上许连粉无法继续租住案涉房屋，故许连粉提出解除合同，于法有据，本院依法予以支持。对于合同的解除时间，本院以诉状副本送达刘绪中时间为准，即2016年7月5日。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，许连粉已交纳一年的租金，故从2016年7月5日至2017年4月11日的剩余租金14000元（1500元/月/30天×280天）及押金2000元，合计16000元，刘绪中应予以返还。
关于损失认定问题。首先关于利息损失问题，因刘绪中未能保证许连粉正常居住，利息损失从合同解除之日起以返还的数额为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率计算。其次关于装修损失。目前属于许连粉所属物品（包括装修添置的）已全部搬出，对于其他地砖无法拆卸的，根据山大公司的陈述及刘绪中的同意简装的辩解，地砖、人工损失亦属于许连粉的损失范畴，结合许连粉居住数月的事实，本院酌情支持500元。最后关于赔偿一个月租金问题。合同约定刘绪中赔偿许连粉一个月房租的条件是“租赁期间，非合同约定的情况刘绪中擅自解除本合同的”，而本案并不存在合同约定的情形，故许连粉要求刘绪中赔偿一个月的租金并不符合双方的约定，本院不予支持。
关于中介费退还及因居间瑕疵主张赔偿的问题，因许连粉基于房屋租赁合同关系起诉，且其与山大公司之间系居间合同关系，与本案不属于同一法律关系，故本案不予理涉。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、原告许连粉与被告刘绪中签订的《昆山市房屋租赁合同》于2016年7月5日解除。
二、被告刘绪中于本判决生效后十日内退还原告许连粉剩余租金及押金共计16000元及利息损失（利息以16000元为基数，从2016年7月5日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际支付之日止）。
三、被告刘绪中赔偿原告许连粉装修损失500元。
四、驳回原告许连粉的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费834元，减半收取417元，由被告刘绪中负担310元，原告许连粉负担107元，此款原告许连粉已预交，被告刘绪中于判决生效后十日内直接支付原告许连粉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。
代理审判员 柴敏娟
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 戴弘娇