山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初1687号
原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行，住所地泰安市长城路。
负责人侯海龙，行长。
委托代理人ＸＸ，山东东岳律师事务所律师。
委托代理人李涛，山东东岳律师事务所律师。
被告杨中良,男，1969年9月13日出生，住泰安市岱岳区。
被告蔡志霞，女，1967年8月5日出生，住泰安市岱岳区。
被告山东泰安鹏程置业有限公司，住所地泰山青春创业开发区，统一社会信用代码913709007823127106。
法定代表人彭娟，董事长。
委托代理人马明，男，1982奶奶2月28日出生，住泰安市泰山区。
原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行（以下简称工行岱岳支行）与被告杨中良、蔡志霞、山东泰安鹏程置业有限公司（以下简称鹏程置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李建独任审判，公开开庭进行了审理。原告工行岱岳支行的委托代理人李涛，被告鹏程置业公司的委托代理人马明到庭参加诉讼，被告杨中良、蔡志霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行岱岳支行诉称，2012年7月12日，被告杨中良、蔡志霞与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份。约定被告杨中良、蔡志霞向原告借款660000元用于购房，借款期限为300个月。同时被告杨中良、蔡志霞以位于泰安市岱岳区青春创业开发区XX小区XX号楼XX单元XX层XX室房屋为借款合同形成的债务设定抵押担保，同日被告鹏程置业公司作为保证人为该笔借款承担阶段性连带责任保证。另被告鹏程置业公司于2010年12月22日与原告签订按揭贷款业务合作协议，双方约定鹏程置业公司在原告指定账户存入履约保证金，为按揭贷款提供质押担保，如借款人未按合同的约定履行还款义务，原告可以在鹏程置业保证金账户中直接扣收。贷款发放后，被告杨中良、蔡志霞未按合同约定还款，被告鹏程置业公司也未按合同约定主动履行担保责任。为此诉至法院，请求判令被告杨中良、蔡志霞立即偿还原告借款本金617237.01元、利息2653元（截止2016年4月22日），并支付至借款实际还清之日的利息、罚息、复利等；原告对鹏程置业公司质押给原告的保证金优先受偿；原告对抵押物泰安市岱岳区青春创业开发区XX小区XX号楼XX单元XX层XX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；鹏程置业公司对上述债务承担连带责任；诉讼费、保全费以及原告实现债权的费用由被告承担。
被告杨中良、蔡志霞未到庭亦未作答辩。
被告鹏程置业公司辩称，借款担保情况属实，同意承担担保责任，要求与原告调解解决。
经审理查明，2012年7月12日，原告工行岱岳支行（贷款人）与被告杨中良、蔡志霞、鹏程置业公司签订《个人借款/担保合同》一份，被告杨中良、蔡志霞为借款人（抵押人），被告鹏程置业公司为保证人。合同约定：被告杨中良、蔡志霞向原告借款660000元，借款用途为购房。借款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款期限在一年以上的，自每次贷款基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述上浮比例确定并执行新的利率。借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务，或责任或者连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告杨中良、蔡志霞自愿以其名下位于泰安市岱岳区青春创业开发区XX小区XX号楼XX单元XX层XX室房屋为该笔贷款本息等提供抵押担保，被告鹏程置业公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；被告鹏程置业公司在被告杨中良、蔡志霞在正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。上述合同签订后，原告于2012年7月12日依照合同约定向被告发放了合同项下的贷款660000元，并出具了个人借款凭证。
被告杨中良、蔡志霞未按合同约定及时足额的偿还贷款本息。截至2016年6月14日，已累计违约41期，欠原告借款本金614571.53，利息、罚息及复利计2634.98元。
涉案的位于泰安市岱岳区青春创业开发区XX小区XX号楼XX单元XX层XX室房屋未办理抵押登记。
另查明，原告（甲方）与被告鹏程置业公司（乙方）签订《按揭贷款业务合作协议》一份，双方约定甲方作为澎湖湾住宅小区项目的按揭贷款办理银行，乙方同意甲方按照中国工商银行的有关规定，在与借款人办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定将贷款资金全部划到乙方在甲方开立的账户，账户名为山东泰安鹏程置业有限公司。在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还借款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款金额5%的款项，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项，如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后7日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。现被告鹏程置业公司在原告处履约保证金余额为3410000元。
再查明，2016年4月20日，原告与山东东岳律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由山东东岳律师事务所代理原告处理与被告之间的金融借款合同纠纷，为此原告支付给山东东岳律师事务所代理费32900元，山东东岳律师事务所为原告出具发票一张。
2016年5月12日，原告诉至本院要求处理。
案经调解，因双方意见分歧较大，致使调解未果。
上述事实有当事人陈述、《个人购房借款/担保合同》、《按揭贷款业务合作协议》、个人借款凭证欠息证明、委托代理合同、代理费发票、银行业务回单等证据在卷证实。
本院认为，原告工行岱岳支行与被告杨中良、蔡志霞、鹏程置业公司签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，且不违背相关法律规定，系合法有效的合同。原告已按合同约定向被告杨中良、蔡志霞发放了合同项下的贷款660000元。被告杨中良、蔡志霞未按合同约定及时足额偿还借款本息，构成违约。依据《个人借款/担保合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告杨中良、蔡志霞提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。因此原告要求被告杨中良、蔡志霞偿还原告借款本金617237.01元并支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院应予支持。关于利息、罚息及复利，截至2016年6月14日，利息、罚息及复利计2634.98元；自2016年6月15日起至本院判决确定的还款之日止，应按原被告签订的《个人借款/担保合同》约定计算。
关于原告为实现债权而支出的代理费32900元，按照原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定，该笔费用应由被告杨中良、蔡志霞承担。因此，原告要求被告杨中良、蔡志霞支付原告为实现债权而支出的律师代理费32900元的诉讼请求，本院予以支持。
上述债务属于《个人购房借款/担保合同》约定的担保范围，被告鹏程置业公司作为该借款的保证人应在约定的保证范围内承担连带清偿责任。被告鹏程置业公司在承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向被告杨中良、蔡志霞追偿。
原告与鹏程置业公司签订的《按揭贷款业务合作协议》亦合法有效，原告要求对鹏程置业公司存在原告处的履约保证金优先受偿，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。
被告杨中良、蔡志霞自愿以其名下位于泰安市岱岳区青春创业开发区XX小区XX号楼XX单元XX层XX室房屋为该笔借款提供抵押担保，但未办理抵押登记，该抵押合同尚未生效，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨中良、蔡志霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行借款本金614571.53元。
二、被告杨中良、蔡志霞于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行借款利息、罚息及复利（截至2016年6月14日，利息、罚息及复利计2634.98元；自2016年6月15日起至本判决确定的还款之日止，按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算）。
三、被告杨中良、蔡志霞于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行为实现债权而支出的律师代理费32900元。
四、原告对被告山东泰安鹏程置业有限公司存在原告处的履约保证金享有优先受偿权。
五、被告山东泰安鹏程置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告山东泰安鹏程置业有限公司承担保证责任后对被告杨中良、蔡志霞享有追偿权。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 李建
二〇一六年七月七日
书记员 张静