江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初248号
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人赵霆，该行行长。
委托代理人毛禹辰，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告吴江市锦炼丝绸有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇炼染一厂门口（昇平桥南堍）。
法定代表人徐育芳，该公司总经理。
被告金雨文。
被告王福英。
被告吴江市金球针纺有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇红安村。
法定代表人顾智强，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告吴江市锦炼丝绸有限公司（以下简称锦炼公司）、金雨文、王福英、吴江市金球针纺有限公司（以下简称金球公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序于2016年2月16日公开开庭进行审理。原告的委托代理人毛禹辰到庭参加诉讼；涉案被告经本院传票传唤均未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行吴江分行诉称：2012年6月6日，被告金雨文、王福英作为保证人与原告签订最高额保证合同一份，同意对被告锦炼公司在2012年6月6日至2015年6月6日期间在原告处形成的债务提供保证担保。2014年6月17日，被告金球公司与原告签订最高额抵押合同一份，同意以其名下房地产为被告锦炼公司在2014年6月17日至2018年6月17日期间在原告处形成的债务提供抵押担保，双方办理抵押登记。2014年6月20日，原告与被告锦炼公司签订小企业借款合同一份，同意向锦炼公司提供借款290万元，并于2014年6月24日发放贷款。因被告锦炼公司未按约还款，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告锦炼公司归还借款本金290万元并支付相应欠息（截至2015年6月20日欠息168099.97元；自2015年6月21日起至实际给付之日止，以借款本金290万元为基数按照年利率9.24%计收罚息）；2、被告锦炼公司赔偿原告律师费损失68600元；3、被告金雨文、王福英对被告锦炼公司的债务（含诉讼费用）承担连带清偿责任；4、原告有权就以上债权对被告金球公司提供抵押的房地产行使行优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费用。
被告锦炼公司、金雨文、王福英、金球公司均未答辩。
经审理查明：2012年6月6日，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）作为债权人与金雨文、王福英作为保证人签订编号11020220-2012年吴江（保）字0699号-1的《最高额保证合同》一份，约定由金雨文、王福英为债务人锦炼公司在2012年6月6日起至2015年6月6日期间与工行吴江支行签订本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生产品协议以及其他文件（主合同）项下的债务提供最高余额3000万元的连带责任保证担保；最高余额是指保证人承担担保责任的主债权确定之日，按照债权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；最高额保证的担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前述之最高余额内；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，保证人应履行保证责任；债权人的主债权存在物的担保的，不论该物的担保由债务人提供还是第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人不因此提出抗辩，债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证责任不因此而无效或减免。
2014年6月17日，工行吴江支行作为抵押权人与金球公司作为抵押人签订编号为11020220-2014年吴江（抵）字0462号的《最高额抵押合同》一份，约定金球公司以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇xx路的房屋（房屋所有权证号为吴房权证盛泽字第0x**号）和位于苏州市吴江区盛泽镇xx路南侧（红安村）的土地使用权（使用权证号为吴国用20xx字第9xx5-××号），为债务人锦炼公司在2014年6月17日起至2018年6月17日期间与工行吴江支行签订本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生产品协议以及其他文件（主合同）项下的债务提供最高余额330万元的抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权；抵押权人的主债权存在其他担保的，不论该担保由债务人提供还是第三人提供，债权人有权自行决定实现担保顺序，抵押人不因此而提出抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，抵押人的担保责任不因此而无效或减免。2014年6月20日，双方就上述房屋在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理抵押登记，他项权证号为苏房他证吴江字第0x**号，登记债权数额为180万元；同日，双方就上述国有土地使用权在苏州市吴江区国土资源局办理抵押登记，他项权证号为吴押他项20xx第0xx9号，登记债权数额为150万元。
2014年6月20日，工行吴江支行作为贷款人与锦炼公司作为借款人签订编号为11020220-2014年（吴江）字1166号的《小企业借款合同》一份，约定锦炼公司向工行吴江支行借款290万元用于购货，借款期限为6个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率采用浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清；结息日为每月20日；还款方式为借款到期一次性偿还；本合同项下借款的担保方式为保证和抵押；借款人未按约定偿还本合同项下的借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并有权从借款人在贷款人或中国工商银行其他分支机构开立的账户中扣收相应款项予以清偿；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；贷款人为实现债权产生的费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。
2014年6月20日，工行吴江支行按约向锦炼公司发放贷款290万元，借款借据载明借款执行年利率6.16%，借款期限为6个月，到期日为2014年12月23日，结息方式为按月结息。借款到期后，锦炼公司未按约还本付息，截至2015年6月20日尚结欠借款本金290万元并欠息168099.97元。因借款人未履行还款义务，故引起本案诉争。
另查明：2015年3月19日，贷款人工行吴江支行经工商部门核准其名称变更为中国工商银行股份有限公司吴江分行即本案原告。
再查明：2015年12月12日，工行吴江分行与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同一份，约定由该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师代理费68600元。
以上事实，有原告提供的最高额抵押合同、最高额保证合同、小企业借款合同、借款借据、房屋他项权证、土地他项权证、企业名称变更信息、利息清单、聘请律师合同以及原告代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与涉案被告签订的小企业借款合同、最高额抵押合同和最高额保证合同系各方当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告按约发放贷款，而被告锦炼公司作为借款人未按约还款，依法应承担违约责任并应向原告归还剩余借款本金290万元。对于原告主张的各类欠息，双方在借款合同中作出明确约定且原告就本案主张的计息利率和计息期间未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，双方亦作出明确约定，原告方代理人已实际出庭代为诉讼并履行代理义务，且计收金额符合律师服务收费标准，本院予以支持。本案所涉主债权既有第三人金雨文、王福英提供保证担保，亦有第三人金球公司提供抵押担保，依照各方签订的保证合同和抵押合同的约定，各担保人不因主债权存在其他担保而免除其担保责任，且原告有权决定实现担保权利的顺序，故原告有权就被告金球公司提供抵押的房屋和土地使用权经处分所得款项优先受偿，并有权要求被告金雨文、王福英作为保证人在约定的担保范围内对被告锦炼公司的上述债务承担连带清偿责任。涉案被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市锦炼丝绸有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金290万元并支付相应欠息（截至2015年6月20日欠息168099.97元；自2015年6月21日起至实际给付之日止，以借款本金290万元为基数按照年利率9.24%计息）。
二、被告吴江市锦炼丝绸有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失68600元。（上述两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx793）
三、被告金雨文、王福英对被告吴江市锦炼丝绸有限公司的上述第一、二项债务（含其应负担的诉讼费用）在债务数额3000万元的未履行部分范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、若被告吴江市锦炼丝绸有限公司至期未履行本案判决确定债务（含应负担的诉讼费用），原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就上述第一、二项债权（含债务人应负担的诉讼费用）以被告吴江市金球针纺有限公司提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇xx路的房屋（所有权证号为吴房权证盛泽字第××号、他项权证号为苏房他证吴江字第0x**号）、位于苏州市吴江区盛泽镇xx路南侧（红安村）的土地使用权（使用权证号为吴国用20xx字第9xx5-2号、他项权证号为吴押他项20xx第0x9号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款分别在180万元、150万元债权数额范围内优先受偿。不足部分，由债务人继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15947元，由被告吴江市锦炼丝绸有限公司负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国
农业银行苏州苏福路支行）。
审判员 夏 锋
二〇一六年二月二十五日
书记员 陈玮芝
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。