广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终6157号
上诉人（原审被告）：佛山市三水裕华房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市三水区西南街道西青大道21号时代廊桥花园一座203（自编3），统一社会信用代码91440607778314975Q。
法定代表人：岑兆雄。
委托诉讼代理人：张晓佳，广东信孚律师事务所。
委托诉讼代理人：游镇涛，广东信孚律师事务所。
被上诉人（原审原告）：李艳芳，女，汉族，1973年9月24日出生，住广东省佛山市三水区。
委托诉讼代理人：罗蕴恩（配偶），男，汉族，住广东省佛山市三水区。
上诉人佛山市三水裕华房地产发展有限公司（以下简称裕华公司）因与被上诉人李艳芳房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市三水区人民法院（2016）粤0607民初975号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年8月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
裕华公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.判令驳回李艳芳的全部诉讼请求；3.判令李艳芳承担本案诉讼费。事实与理由：（一）一审判决适用法律错误。相互印证的间接证据可以作为认定案件事实的依据。裕华公司已提交大量证据证明裕华公司向李艳芳出示了商品房竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书，证据所证明的事实已具有高度可能性，应当认定该事实存在。裕华公司也提交了大量证据推翻（2014）佛三法民二初字第362号民事判决对事实的认定，一审法院认为裕华公司未能提供相反证据与事实不符。（二）一审判决认定事实错误。裕华公司在通知涉案房屋所在楼栋业主收楼手续现场的醒目位置公示商品房竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书所有原件，在房屋交付过程中也向各业主派发了住宅质量保证书、住宅使用说明书。该事实有涉案楼栋除李艳芳以外业主签收住宅质量保证书、住宅使用说明书的签收表为证。李艳芳拒绝收楼的原因不是裕华公司未履行交楼义务，而是其认为涉案房屋存在质量问题。2011年11月28日李艳芳向裕华公司寄送的《关于﹤催收楼通知书﹥的回复函》明确写明李艳芳拒绝收楼的原因为其认为房屋质量有问题。一审法院将（2014）佛三法民二初字第362号民事判决、（2015）佛中法立民申字第133号民事裁定作为认定事实的依据是不正确的。上述判决和裁定所涉广州市时代物业管理有限公司佛山分公司（以下简称时代物业佛山分公司）的物业服务合同纠纷，不是本案双方当事人之间的纠纷。上述判决认定涉案房屋没有交付是基于该案判决前时代物业佛山分公司没有将涉案房屋已经交付的相关证据提交法院，上述裁定维持判决是基于时代物业佛山分公司提交的关于涉案房屋已交付的证据不属于新证据的理由。而且上述判决和裁定的案件标的为三千余元，一审法院适用小额诉讼程序一审终审。而本案的诉讼标的达22万余元，适用的是普通程序。故上述判决与裁定与本案在主体、程序上都无关联性，不能作为认定事实的依据。
李艳芳辩称，李艳芳已提交证据证明裕华公司没有提供住宅质量保证书、住宅使用说明书及工程验收备案表。裕华公司提交的证据都是间接证据。（2015）佛中法立民申字第133号民事裁定已查明时代物业佛山分公司提交的证据形成于该案一审之前，且与该案无关。裕华公司提交的签收材料，没有签收毛坯房的有9人，没有签收质量保证书的有8人，并非裕华公司所述的67户。李艳芳从来没有看到住宅质量保证书与住宅使用说明书的公示。李艳芳复函的意思是裕华公司应当提交房屋验收报告、住宅质量保证书与住宅使用说明书。（2014）佛三法民二初字第362号民事判决、（2015）佛中法立民申字第133号民事裁定认定的事实应被采纳。
李艳芳向一审法院起诉请求：1.判令裕华公司向李艳芳支付延迟交付违约金（暂计至起诉日为220660.47元，实际应计至房屋完成交付之日止），自2011年12月1日计至起诉日共1558日，472102×0.03%×1558＝220660.47；2.判令由裕华公司承担本案全部诉讼费。
一审法院认定事实：裕华公司对李艳芳在起诉状中陈述的签订合同，以及依约支付全部购房款等事实不持异议。一审法院予以确认。
另查明，依照双方签订的房屋买卖合同，涉案房屋的交付时间为2011年11月30日前，交付条件为该商品房经工程竣工验收备案，交接程序为商品房达到交付使用条件后，裕华公司应当书面通知李艳芳办理交付手续。双方进行验收交接时，裕华公司应当出示涉案房屋的竣工验收合格备案的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，裕华公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。裕华公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，李艳芳有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由裕华公司承担。由于李艳芳原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、如李艳芳未付清应付款或违约金，裕华公司不承担逾期交房的违约责任；2、如李艳芳未在房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起十五日内办理收楼手续的，则从房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起，视为房屋已经交付给李艳芳使用，李艳芳应当自该日起开始承担因该房屋交付使用而产生的全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费用的支付、房屋灭失损毁的风险承担、质量保证期限的计算；逾期交房的违约责任为：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自合同规定的最后交付日期的第二天起至实际交付之日止，裕华公司按日向李艳芳支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，李艳芳有权解除合同。李艳芳解除合同的，裕华公司应当自李艳芳解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按李艳芳累计已付款的20%向李艳芳支付违约金。李艳芳要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，裕华公司按日向李艳芳支付已交付房价款万分之三的违约金。
裕华公司于2011年10月14日取得涉案房屋的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，于2011年10月9日向李艳芳送达《收楼通知书》，通知李艳芳于2011年10月18日到裕华公司处办理收楼手续；于2011年11月2日再次向李艳芳送达《催收楼通知书》。李艳芳于2011年11月28日向裕华公司送达《关于﹤催收楼通知书﹥的回复函》，对涉案房屋的质量提出异议。李艳芳、裕华公司于2011年10月22日、2012年8月4日、2013年10月26日、2013年11月23日就涉案房屋的质量问题进行检查，并签署《业主检查表》。2013年9月23日，李艳芳向裕华公司送达《催交楼通知书》，再次就房屋质量问题提出交涉，并要求裕华公司支付违约金；2015年8月10日，李艳芳向裕华公司送达《催交楼通知书》，要求裕华公司按约定履行交楼义务并支付违约金；2015年9月11日，裕华公司向李艳芳送达《催收楼通知书》，李艳芳于2015年9月15日向裕华公司送达《关于﹤催收楼通知书﹥的复函》，提出：裕华公司未按合同约定向李艳芳方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，致使李艳芳方至今未能接收房屋，要求裕华公司在10月份前向李艳芳方出示上述文件，以便收楼。
再查明，因李艳芳与时代物业佛山市分公司就涉案房屋的物业服务纠纷，一审法院作出（2014）佛三法民二初字第362号民事判决书；时代物业佛山市分公司对上述判决不服，向佛山市中级人民法院提出再审申请，佛山市中级人民法院作出（2015）佛中法立民申字第133号民事裁定书，上述二份生效法律文书中均认定裕华公司未按合同约定向李艳芳出示《商品房竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，裕华公司未向李艳芳交付涉案房屋。裕华公司在本案第二次庭审中出示了其与涉案房屋所在楼栋绝大部分住户办理收楼手续以及签收《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的事实。
一审法院认为，李艳芳与裕华公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方在平等自愿、协商一致的基础上签订，内容合法，属有效合同。合同签订后，李艳芳已经履行了全部付款义务。现双方争议焦点是：裕华公司是否按照合同约定向李艳芳履行交楼义务以及应如何承担违约责任。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条之规定，对于已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，除非当事人有相反证据推翻，当事人无须举证证明；庭审中，裕华公司未能提供直接证据证明其向李艳芳出示了《商品房竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，未能提供相反证据推翻一审法院（2014）佛三法民二初字第362号民事判决书以及佛山市中级人民法院作出（2015）佛中法立民申字第133号民事裁定书，这二份生效法律文书中确认的裕华公司未向李艳芳出示《商品房竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，涉案房屋未予交付的事实。一审法院对上述事实予以确认，因此，裕华公司应对李艳芳承担逾期交楼的违约责任。
关于逾期交楼的违约金标准及金额问题，一审法院在庭审中向裕华公司释明，若认为违约金标准过高，其可以申请法院降低，但裕华公司在庭审中明确表示不予申请；依照合同约定，逾期超过180日的，应按已付房款每日支付万分之三违约金。依照李艳芳起诉金额，从2011年12月1日起至2016年3月9日止，违约金为220660.47元。明显超过了逾期交楼给李艳芳造成的实际损失；同时，李艳芳在2015年9月15日才向裕华公司书面提出要求出示《商品房竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；在2016年3月9日才主张诉讼权利，未能采取积极措施防止损失扩大，应当相应减轻裕华公司违约责任；此外，涉案房屋在交付期限前已实质上符合交付条件，裕华公司未构成实质上的交付违约，且已按合同约定书面通知李艳芳收楼，其未能依约向李艳芳出示《商品房竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，属于交付形式上的瑕疵，违约情节较轻，综合上述情节，基于公平原则，一审法院酌定裕华公司向李艳芳支付违约金3万元。李艳芳在起诉前，分别于2011年11月28日、2013年9月23日、2015年9月15日向裕华公司书面主张权利，并未超过诉讼时效，裕华公司认为李艳芳起诉超过诉讼时效的答辩理由，一审法院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条之规定，判决：一、裕华公司在判决生效之日起十日内支付李艳芳违约金30000元；二、驳回李艳芳其他诉讼请求。案件受理费4610元，由李艳芳负担4148元，由裕华公司负担627元。
二审中，当事人没有提交新证据。
经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，本案争议的焦点在于裕华公司是否应向李艳芳支付违约金。根据双方合同约定，商品房符合交付条件的情况下，裕华公司应向李艳芳提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，否则李艳芳有权拒绝收楼。根据（2014）佛三法民二初字第362号民事判决所查明的事实，裕华公司未向李艳芳出示上述两份文书。裕华公司虽然在本案中提交了裕华公司向其他业主交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的签收记录等证据，但该证据不足以证明其实际已向李艳芳出示上述文件，从而推翻前述判决认定的事实。故此，裕华公司的行为构成违约。一审法院综合本案案情考虑，酌定裕华公司向李艳芳支付违约金3万元合理，本院予以维持。
综上所述，裕华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由佛山市三水裕华房地产发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘建红
审 判 员 郑正坚
代理审判员 吴媛媛
二〇一六年十二月一日
书 记 员 梁启星
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