.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0121民初350号原告：白明，男，1982年1月15日出生，汉族，高中文化程度，无业，住宁夏回族自治区银川市。被告：银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：刘加纯，系该公司董事长。委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：郑海峰，系该行行长。委托诉讼代理人：徐钶，男，1984年10月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。原告白明与被告银川鸿曦房地产开发有限公司（以下简称鸿曦公司）、第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称建设银行宁夏分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白明、被告鸿曦公司委托代理人顾红岩、第三人建设银行宁夏分行委托代理人徐钶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告鸿曦公司签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告鸿曦公司退还原告购房款176962.00元，支付利息74324.00元、违约金8848.00元，合计260134.00元；3.解除原告与第三人之间的贷款合同，由被告向第三人支付贷款及利息或由被告向原告支付所欠银行贷款及利息后，由原告再向第三人付清；4.判令由被告承担诉讼费用。事实和理由：原被告于2011年7月26日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于永宁县望远万商国际汽车城综合楼xxx，建筑面积为51.5平米，总价176962.00元。付款方式为按揭贷款支付，交房期限为2013年6月30日前。合同签订后原告按揭贷款向被告付清购房款，但被告至今未能交付房屋，导致合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。被告鸿曦公司辩称：1.答辩人未收到原告解除合同的通知。按照双方合同约定，应视为原告要求继续履行合同;2.原告要解除合同，违约金起算日期以答辩人收到解除合同的通知之日或实际主张权利之日起计算；3.原告主张违约金的同时又主张利息的请求不符合法律规定，且原告主张利息损失没有依据，不应得到支持；4.原被告双方所约定的违约金过高，请求法院对违约金应酌情予以降低。第三人建设银行宁夏分行述称：1.原告主张的商品房买卖合同，需要解除的理由与银行无关，第三人不是本案的过错方，第三人对原告购买房屋做了支持，并将该笔款项打入到鸿曦公司的账户供其支付，已履行完自己的义务；2.即便要解除商品房买卖合同，也应该由原告偿还完银行的借款本息，再向鸿曦公司追偿。本院经审理认定事实如下：2011年7月26日，原告（买受方）与被告（出卖方）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于永宁县望远万商国际汽车城综合楼xxx，建筑面积为51.5平米，总价176962.00元。付款方式：银行按揭。交房日期：2013年6月30日前，逾期超过30日后买受人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。合同签订后按期向被告支付首付款96962.00元。2012年3月6日，原告作为贷款人与第三人（借款人）、被告（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款金额8万元，贷款期限120个月即：2012年3月19日至2022年3月19日，贷款月利率为7.6375‰。还款方式为等额本金。原告以上述所购买的房屋作为抵押财产提供抵押担保。被告为本合同下借款人的全部债务提供保证担保。贷款合同签订后，第三人将贷款资金打入被告账户，原告2012年3月19日起开始向第三人逐月归还贷款本息至今，而被告至今未向原告交付房屋。上述事实原被告及第三人没有争议，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，属有效合同，双方均应按约履行各自的义务。原告依约履行交付房款义务，被告违约至今向原告履行交房义务，原告要求解除合同，应予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，因商品房合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，原告要求解除与第三人签订的《个人住房（商业用房）贷款合同》，亦应予支持。同时，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告要求被告返还首付房款96962.00元，支付利息及已还贷款利息的诉讼请求，予以支持，但对原告要求首付款的利息按照贷款利率计算，没有依据，不予支持，该首付款的利息损失，应以银行同期存款利率为准，自支付之日起至判决生效日止。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人,故被告应向第三人清偿自判决生效之日起剩余贷款。关于被告提出合同继续履行及违约金问题。合同解除权应在约定和法定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭，但合同属于履行不能的不受该解除权行使期限的限制。本案原告虽然未在法定期限内主张合同解除，但被告交房逾期至今，所建房屋还不具备交房条件，且在开庭前也没有明确的交房日期，被告应属履行不能情形，因此，原告享有解除权也不应受到行使期限的限制，故被告提出继续履行合同的意见，不予支持；关于原告主张的违约金和被告提出合同约定违约金过高请求减少的问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案原告起诉时，既主张首付款利息损失又主张逾期违约金，其主张于法无据，且主张违约金又低于利息损失，故对原告主张违约金的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十六条、第二十四条、第二十五条之规定：判决如下：一、解除原告白明与被告银川鸿曦房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》；二、解除原告白明与第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行所签订的《个人住房（商业用房）贷款合同》；三、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告白明返还房款96962.00元及自2012年3月19日起至判决生效之日止原告白明已向第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行归还的贷款本金（以建设银行宁夏分行于判决生效当月出具的还款明细单为准）；四、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告白明赔偿以96962.00元为本金，自2011年7月26日起至判决生效之日，按中国人民银行同期定期存款利率5.50%计算的利息；五、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告白明赔偿自2012年3月19日起至判决生效之日止，原告已向第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行支付的贷款利息（以建设银行宁夏分行于判决生效当月出具的还款清单为准）；六、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于判决生效后七日内向第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行偿还原告白明自判决生效之日起就《个人住房（商业用房）贷款合同》剩余贷款。自银川鸿曦房地产开发有限公司清偿上述贷款后七日内，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行办理涉案房屋上的抵押登记的涤除手续；七、驳回原告白明的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5202.00元减半收取2601.00元，由原告承担195.00元，被告承担2406.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员郭冬林二〇一七年三月十三日书记员马媛媛