广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民一初字第453号
原告：黄贵棠，男，1957年1月11日出生，汉族，住中山市。
委托代理人：梁开健、郑新佳，广东千里行律师事务所律师。
被告：中山市隆安电子有限公司，住所地中山市。
法定代表人：周桂有。
被告：周桂有，男，1969年3月23日出生，汉族，住中山市。
原告黄贵棠诉被告中山市隆安电子有限公司（以下简称隆安公司）、周桂有租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法由代理审判员刘敏娟适用简易程序独任审判，于2014年5月14日公开开庭进行了审理。原告黄贵棠的委托代理人郑新佳，被告隆安公司的法定代表人周桂有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄贵棠诉称：2012年7月5日，原告与隆安公司签订补充协议（隆昌楼后座），约定由隆安公司向原告承租位于沙朗隆昌彩虹大道＊＊号后座厂房，面积745.11平方米作工厂用途，同时约定了租金数额及水电费的交纳办法，租赁期自2012年7月1日起至2015年6月30日止，该合同还约定如隆安公司多次逾期交纳租金需原告催讨租金的，原告有权终止租约且租赁保证金归原告所有。协议签订后，原告依约将租赁物交隆安公司使用，但隆安公司多次迟延支付租金、水电费。2014年2月28日，经原告与两被告对账，两被告签署欠款确认书，确认尚欠原告2013年2月至2014年2月租金及2013年1月至2014年1月水电费等款项74130元，并承诺在2014年4月1日前清偿，同时承诺2014年3月起的租金、水电按时支付，周桂有作为担保人，自愿承担连带付款责任。两被告多次迟延支付租金，已属违约，严重损害原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与隆安公司于2012年7月5日签署的补充协议（隆昌楼后座），立即向原告交还租赁厂房；2.两被告连带向原告支付2014年2月前的租金及2014年1月前的水电费合计74130元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以74130元为基数，按日千分之一计算至清偿之日止）；3.判令两被告连带向原告支付2014年3月1日起至交还租赁物时止的租金及违约金（租金按补充协议约定的标准5500元计算，自2015年6月30日起上浮10%即6050元，违约金自2014年3月6日按每月尚欠租金数额为基数，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至清偿之日止）；4.两被告连带向原告支付自2014年2月1日起至交还租赁物之日止的水电费及违约金（水电费按实际使用量计算，其中2014年2月尚欠水电费2700元，违约金自2014年3月6日以每月尚欠水电费数额为基数，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至清偿之日止）；5.两被告承担全部诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求：因被告违约在前，故没有收租赁押金11000元，同时确认两被告在庭前支付了10000元作为2014年2月水电费2700元及3月租金5500元及3、4月部份水电费1800元。
原告黄贵棠对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.房地产权证；2.补充协议（隆昌楼后座）；3.中山市隆安电子有限公司-
周桂有欠款对账单；4.欠款确认书；5.房租、水电费收据。
被告隆安公司、周桂有共同答辩称：1.同意解除双方所签订的合同，厂房可以在2014年6月30日交还原告；2.确认至2014年2月28日前尚欠原告租金、水电费合共74130元；3.到今天开庭前另欠原告2014年4月份的租金、水电费，3月份还欠大约1000多元左右的水电费；4.被告有11000元押金在原告手上，要求抵扣租金；5.违约金按每日千分之一计算的标准过高，要求调整。
被告隆安公司、周桂有在法定举证期限内没有提供证据。
经审理查明：黄贵棠为甲方、出租方与作为乙方、承租方的隆安公司，于2012年7月5日签订补充协议（隆昌楼后座），合同约定：乙方租用甲方位于中山市西区沙朗隆昌彩虹大道＊＊号后座厂房作工厂使用，面积约745.11平方米，每月租金5500元，乙方于每月5日前把当月租金、水电费一次性交清，保证金11000元，租期满后退租甲方一次性无息退还给乙方，租赁期限从2012年7月1日至2015年6月30日共3年，3年后租金及保证金按10%递增；在租赁期内，乙方因自身原因提前结束租约，乙方交纳的保证金归甲方所有作为补偿，乙方多次逾期交纳租金需原告催讨租金的甲方有权终止租约且乙方交纳的保证金归甲方所有，作为甲方通信、交通费用，乙方不得有异议。合同还约定了其他事项。合同签订后，黄贵棠依约将上址厂房交隆安公司使用，隆安公司也依约交纳了保证金11000元给黄贵棠。在合同履行过程中，隆安公司从2013年2月起开始拖欠黄贵棠的租金及水电费未付，2014年2月28日，经双方对账，隆安公司确认尚欠黄贵棠2013年2月至2014年2月的租金及2013年1月至2014年1月的水电费合计74130元，隆安公司承诺在2014年4月1日前分三项期清偿，2014年3月起的租金准时在当月5日至10日付清，逾期同意自2014年4月1日起以74130元为基数，按日千分之一的标准计算逾期付款违约金。周桂有作为担保人在欠款确认书上签字捺印，承诺对隆安公司的上述租金、水电费、违约金承担连带付款责任。事后，因隆安公司、周桂有没有依约付款，黄贵棠经追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
庭审中，黄贵棠确认隆安公司于2014年4月18日向黄贵棠交纳了10000元，作为2014年3月租金5500元、2月水电2700元及3、4月的部分水电费1800元，至开庭时止，隆安公司、周桂有尚欠黄贵棠2014年2月28日所确认的欠款74130元及2014年租金4、5月租金、2014年3、4月水电费2110元。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。黄贵棠与隆安公司签订的租赁合同系双方在平等自愿基础上真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，该租赁合同已依法成立并生效，双方均应按合同的约定履行自己的义务，享受相应的权利。在合同履行过程中，因隆安公司没有依约交纳租金及水电费，致黄贵棠的合同目的无法实现，隆安公司已构成违约，应承担相应的违约责任，现黄贵棠要求解除租赁合同并支付所欠的租金、水电费，隆安公司同意解除租赁合同，对所欠租金、水电费亦无争议，为此对于黄贵棠该诉求本院予以支持。
本案争议在于：黄贵棠主张没有收保证金的诉讼请求是否得到支持。本院认为：本案租赁合同对保证金的约定如下：第一条“……，保证金为11000元，租期满后退租甲方一次性无息退还给乙方。……”该保证金，是隆安公司（承租人）抵押给黄贵棠（出租人）的一笔财产，用以保证自己履行租赁合同中的义务。合同第五条“在租赁期内，……乙方因自身原因提前结束租约，乙方交纳之保证金归甲方所有，作为补偿，乙方不得有异议。乙方多次逾期交纳租金需甲方催讨租金的甲方有权终止租约且乙方交纳之保证金归甲方所有，作为甲方通信、交通费用，……”由此可见，在隆安公司违约的情况下，保证金转化为违约金，作为补偿黄贵棠的损失。结合本案，现隆安公司拖欠黄贵棠的租金及水电费未付，黄贵棠可以没收保证金作为补偿。而双方签订的欠款确认书时又约定了违约金的计算标准，导致本案的租赁合同约定的违约金有两项，上述两项违约金的约定均系针对隆安公司没有依约交纳租金及水电费的情况。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，违约金系以赔偿非违约方的损失为主要功能，故在黄贵棠主张没有收保证金的情况下，再另行主张逾期付款违约金的请求，本院不予支持。周桂有作为保证人在欠款确认书上签字捺印，承诺对隆安公司的上述债务应承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，周桂有对隆安公司的本案债务应承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告黄贵棠与被告中山市隆安电子有限公司于2012年7月5日签订的《补充协议（隆昌楼后座）》，被告中山市隆安电子有限公司于本判决生效之日起七日内将租赁厂房交还原告黄贵棠；
二、被告中山市隆安电子有限公司于本判生效之日起七日内向原告黄贵棠交纳租金、水电费92740元［租金计至2014年6月，水电费计至2014年4月，如被告中山市隆安电子有限公司没依判决确定的时间搬离租赁厂房，则需按5500元／月的标准向原告黄贵棠交纳使用费及水电费（以实际使用量计算）至其实际交还租赁厂房之日止］；
三、被告周桂有本判决第二项的债务承担连带清偿责任；
四、被告中山市隆安电子有限公司交纳的保证金11000元归原告黄贵棠所有；
五、驳回原黄贵棠的其它诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1996元，减半收取998元（原告黄桂棠已预交），由原告黄贵棠负担98元，被告中山市隆安电子有限公司、周桂有负担900元（（被告中山市隆安电子有限公司、周桂有应于本判决生效日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 刘敏娟
二〇一四年六月十六日
书 记 员 王 毅