南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1610号
原告中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市秦淮区中山南路148号。
代表人谢平，行长。
委托代理人张日永，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。
被告盛家宝，男，汉族，1978年8月13日生。
被告钱丽娟，女，汉族，1984年10月8日生。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告盛家宝、钱丽娟金融借款合同纠纷一案，原告中行江苏省分行于2015年6月30日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托代理人张日永到庭参加诉讼。被告盛家宝、钱丽娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行江苏省分行诉称，盛家宝为购买商铺，向中行江苏省分行申请贷款1500000元，并提供其名下位于南京市建邺区利德家园x幢xxx室的房产为上述贷款提供抵押担保。合同签订后，中行江苏省分行按合同约定向被告盛家宝发放了贷款，但盛家宝并未按约还款，构成违约。为维护自身合法权益，中行江苏省分行诉至法院，请求判令：1、盛家宝、钱丽娟偿还原告中行江苏省分行借款本金1007241.27元及利息、罚息（截至2015年8月25日，利息、罚息合计为37970.42元，自2015年8月26日起至实际清偿之日止按合同约定的利率标准计算利息、罚息）；2、盛家宝、钱丽娟支付中行江苏省分行律师费58600元；3、中行江苏省分行对盛家宝用于抵押的南京市建邺区利德家园x幢xxx室房产享有优先受偿权；4、盛家宝、钱丽娟承担本案诉讼费用。
被告盛家宝、钱丽娟未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2010年，盛家宝与中行江苏省分行签订《个人房屋循环贷款额度合同》一份，主要约定：中行江苏省分行自2010年11月11日至2020年11月11日为盛家宝提供最高1500000元的授信额度，一旦盛家宝使用本合同项下授信额度即构成对中行江苏省分行的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分；每笔贷款的贷款期限自实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准；盛家宝未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，中行江苏省分行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至盛家宝完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率；如盛家宝未按期足额付息，中行江苏省分行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利；盛家宝未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，即构成违约，中行江苏省分行有权宣布盛家宝在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求盛家宝立即偿还；如因盛家宝违约，导致中行江苏省分行或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由盛家宝承担。钱丽娟作为盛家宝的配偶向中行江苏省分行出具《共同还款承诺函》及《共有人承诺函》，承诺作为共同债务人对盛家宝在前述《个人房屋循环贷款额度合同》项下债务的偿还承担连带还款责任，一旦盛家宝未按合同约定履行还款义务，在中行江苏省分行向钱丽娟发出书面通知后，钱丽娟即无条件按中行江苏省分行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。
2010年11月10日，盛家宝与中行江苏省分行签订《中国银行贷款抵押合同》一份，主要约定：盛家宝以其名下位于南京市建邺区利德家园x幢xxx室房产为上述《个人房屋循环贷款额度合同》项下全部债务提供抵押担保；担保最高本金余额1500000元；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。双方就上述抵押事宜另签订《南京市房地产抵押合同》一份，并于2010年11月16日办理了抵押登记手续，中行江苏省分行取得房屋他项权证，登记债权数额为1500000元。
2010年11月24日，盛家宝与中行江苏省分行签订《提款协议》一份，主要约定：提款金额为1500000元，提款用途为购商铺；贷款期限为119个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算；利率采用浮动利率，以贷款提款日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮20%确定，每满一年后按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮20%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息还款；盛家宝授权中行江苏省分行将贷款直接转入其指定的王志刚账户内。
上述合同签订后，中行江苏省分行于2010年12月3日按约向盛家宝发放贷款1500000元，盛家宝在借款借据上签名确认。盛家宝自2015年3月起未按约还款，截至2015年8月25日，盛家宝尚欠中行江苏省分行借款本金1007241.27元，利息、罚息、复利合计37970.42元。中行江苏省分行为催收贷款诉至本院，并委托北京市君泽君（南京）律师事务所律师代理诉讼，支出律师费58600元。
以上事实，有贷款申请表、《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《提款协议》、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询表、《委托代理合同》、律师费发票、律师费付款凭证及当事人陈述等证据证明。
本院认为，中行江苏省分行与盛家宝签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，《提款协议》，钱丽娟出具的《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行合同义务。合同订立后，中行江苏省分行已按合同约定发放了贷款，但盛家宝在合同履行期间未按约归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，中行江苏省分行有权根据合同约定宣布盛家宝在合同项下借款本息全部立即到期，要求盛家宝提前偿还贷款本息并按照合同约定对逾期贷款本息计收罚息。故中行江苏省分行要求盛家宝归还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2015年8月25日，盛家宝尚欠中行江苏省分行借款本金1007241.27元，利息、罚息、复利合计37970.42元，本院予以确认。《个人房屋循环贷款额度合同》明确约定中行江苏省分行为实现债权而产生的律师费由盛家宝承担，故中行江苏省分行要求盛家宝承担律师费58600元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。上述借款发生于盛家宝、钱丽娟夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，且钱丽娟出具《共同还款承诺函》，承诺其作为共同债务人对被告盛家宝在《个人房屋循环贷款额度合同》项下的债务承担连带还款责任，故中行江苏省分行要求钱丽娟对盛家宝应付款项承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。盛家宝自愿以其名下位于南京市建邺区利德家园x幢xxx室房产为盛家宝在前述《个人房屋循环贷款额度合同》项下的债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，中行江苏省分行依法对抵押房产享有优先受偿权。如盛家宝、钱丽娟不履行上述债务，中行江苏省分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额1500000元为限。盛家宝、钱丽娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳中行江苏省分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盛家宝、钱丽娟于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金1007241.27元及利息、罚息、复利（截至2015年8月25日，利息、罚息、复利合计37970.42元；自2015年8月26日起至实际付清欠款时止的利息、罚息、复利，按《个人房屋循环贷款额度合同》及《提款协议》的约定计算）。
二、被告盛家宝、钱丽娟于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师代理费58600元。
三、如被告盛家宝、钱丽娟不履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告盛家宝用于抵押的位于南京市建邺区利德家园x幢xxx室房产，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1500000元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14558元，财产保全费5000元，合计19558元，由被告盛家宝、钱丽娟负担（被告盛家宝、钱丽娟应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行向本院预交，被告盛家宝、钱丽娟于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告中国银行股份有限公司江苏省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 陈学明
人民陪审员 李 庆
人民陪审员 宋志勇
二〇一五年十月八日
见习书记员 孔凡燕