福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第1419号
原告葛欣，男，1986年9月1日出生，汉族，个体。
委托代理人林清明，福建名仕律师事务所律师。
被告陈新，男，1965年4月12日出生，汉族，个体。
被告吴英英，女，1941年11月29日出生，汉族，家务。
委托代理人陈宵（吴英英女儿），女，1963年2月8日出生，退休。
委托代理人黄奕寿，男，1956年2月11日出生，汉族，退休。
原告葛欣与被告陈新、吴英英债权转让合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月23日公开开庭进行了审理。原告葛欣的委托代理人林清明律师，被告吴英英及其委托代理人陈宵、黄奕寿到庭参加诉讼，被告陈新经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛欣诉称，邱敏曾于2013年陆续向原告借款330万元用于投资，后因资金周转不灵，遂同意将其所有的对被告陈新的110万元债权转让给原告，经三方协商后，原告、被告陈新和邱敏于2014年1月13日就债权转让事宜进行交接，被告陈新同意邱敏将债权转让给原告，并重新向原告出具了相应的借据，借期三个月。现借款期限已过，但被告陈新至今未还欠款，原告经多次催讨均无果。被告吴英英在借款时为被告陈新的借款行为提供抵押，故原告有权以抵押物折价或拍卖，变卖的价款中优先受偿。诉请判令：1、被告陈新偿还原告借款110万元及利息，利息从2014年1月14日起计算至被告实际还款日止，其中50万元本金利息按月利率4%计算，另外60万元本金利息按月利率2%计算；2、被告吴英英对上述被告陈新应向原告支付的全部款项承担连带清偿责任；3、原告有权以抵押的坐落于武夷山市五里中洲4号的房产折价或拍卖，变卖的价款中优先受偿。
被告陈新未作出答辩。
被告吴英英辩称，2014年1月7日，因疾病在武夷山市立医院住院治疗，期间被告吴英英的儿子陈新与原告葛欣恶意串通，说房产证已到期，要求去房管部门重新换证。原告葛欣与被告陈新拿来了一些材料，在没有宣读、说明的情况下，要求签字按指印。2014年8月，收到法院传票后，才知道被告陈新与原告恶意串通，骗取签字按指印办理抵押贷款合同等材料，要求撤销房屋抵押，驳回原告的诉讼请求。
庭审中，原告为支持其诉讼主张向本院提供4组书证：第1组书证，借条5张、银行转帐明细单和结婚证，证明1、邱敏于2013年6月6日、2013年8月15日、2013年9月15日、2013年10月22日、2013年12月19日共向蒋崇琴借款330万元，蒋崇琴通过银行于2013年3月4日至2013年12月19日分6次汇款127万元借给邱敏的事实；2、原告葛欣与蒋崇琴系夫妻关系。第2组书证，借条3张，证明1、被告陈新于2013年6月9日、2014年1月13日三次共向邱敏借款160万元。第3组书证，借据2张和《抵押借款合同》、房他证武夷山字第2014001**号《他项权利证书》，证明1、邱敏将对被告陈新的债权110万元转让给原告，并经被告陈新的同意由陈新出具二张共110万元的借据给原告；2、原告、被告陈新、被告吴英英于2014年1月13日签订抵押借款合同，吴英英以其坐落于武夷山市五里中洲4号房屋（武房字第200507**号）为原告70万元的债权设置抵押，且三方已经办理了房屋抵押权登记的事实。第4组书证，房他证武夷山字第2011029**号《他项权利证书》、武夷山市房屋抵押权注销登记申请书、委托书、武夷山市房管处已缴证件收据、证明1、被告吴英英坐落于武夷山市五里中洲4号房屋曾于2011年11月23日办理了房屋抵押登记，债务人陈新，债权人邱敏，债权数额100万元，领取《他项权利证》；2、2014年1月13日邱敏、陈新、吴英英申请房屋管理部门办理房屋抵押权注销登记，同日，重新办理本案债权抵押登记。
被告陈新未到庭质证。
被告吴英英质证意见，对原告第1组、第2组、第3组书证有关邱敏、蒋崇琴、陈新三人债务往来的关系，被告吴英英并不知情，与其无关。第3组书证和《抵押借款合同》和房他证武夷山字第2014001**号《他项权利证书》，对抵押合同是吴英英签字无异议，认为原告葛欣和陈新均没有告知有关签字材料的情况，且办理房屋抵押登记时被告吴英英在住院，身体虚弱、识别能力极差，是被告陈新骗取签字，该合同和《他项权利证书》不具有效力。
被告吴英英向本院提供一组书证，分别是被告吴英英的门诊病例、出院记录、疾病证明书，证明吴英英于2014年1月7日至2014年1月21日在武夷山市立医院住院治疗，同时证明吴英英患心脏病、心绞痛、心功能2级、高血压3级等疾病。
原告质证意见，对被告吴英英患有疾病事实无异议，但认为并不能导致其神智、意识、辨别能力下降。
本院认为，原告提供的4组书证，证明邱敏、蒋崇琴、陈新三人有债务往来以及债权转让，邱敏将对陈新的债权110万元转让给原告葛欣，有2013年6月9日陈新出具给邱敏借款50万元借据，借据上备注有“该笔欠邱敏的债权已转移至葛欣名下”，由邱敏、陈新和葛欣三人签字确认；还有陈新20**年1月13日出具给原告葛欣借款60万元借据，借据上被告陈新备注的“该笔款项由原欠邱敏的债权转移至葛欣名下，已在武夷山市房管处办理房屋抵押并已办理房屋他项权证”，由陈新签字。以上债权转让凭证经葛欣、蒋崇琴、邱敏、陈新确认，予以采信。第3组书证中的《抵押借款合同》和房他证武夷山字第2014001**号《他项权利证书》，因抵押合同系被告吴英英的亲笔签字，《他项权利证书》来源房管登记部门，可以证明被告吴英英坐落于武夷山市五里中洲4号房屋已为被告陈新对原告葛欣的债务70万元设置抵押的事实。原告第4组书证，房他证武夷山字第2011029**号《他项权利证书》、武夷山市房屋抵押权注销登记申请书、委托书、武夷山市房管处已缴证件收据，可以证明被告吴英英坐落于武夷山市五里中洲4号房屋曾于2011年11月23日办理了房屋抵押登记，他项权利证上记载的债务人陈新，债权人邱敏，债权数额100万元。2014年1月13日，邱敏、被告陈新、吴英英办理了房屋抵押撤销登记，同日重新领取了《他项权利证书》，被告吴英英将抵押房屋重新抵押给债权人葛欣的事实。
被告吴英英提供3份书证，证明吴英英身患疾病，提出吴英英是受欺骗而与陈新、葛欣签订《抵押借款合同》，认为抵押凭证无效意见，因依据不足，质证意见不予采纳。
以上证据认证及当事人的陈述，本院认定事实如下：
邱敏先后向蒋崇琴借款330万元。被告陈新分别于2013年6月9日向邱敏借款50万元、2014年1月借款60万元。原告葛欣与蒋崇琴系夫妻关系，经原告葛欣、被告陈新及邱敏协商，蒋崇琴认可，一致同意将邱敏对被告陈新的债权110万元转让给原告葛欣。2014年1月13日陈新向原告葛欣出具50万元借据一张，约定期限3个月，月利率按4分计算；其余转让债权60万元于2014年1月13日由被告陈新向原告葛欣出具借款60万元借据一张，借据约定借款期限3个月，月利率按2分计算。当日，原告葛欣、被告陈新、吴英英签订一份《抵押借款合同》，合同第一条约定：借款金额70万元，借款期限从2014年1月13日起至2014年3月12日止，借款利率为2%（月／年）；第五条约定：抵押人愿为贷款人按本合同第一条借款与借款人所形式的债权，以本合同所列财产提供担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息等实现债权的一切费用及其他应付费用；第九条约定：被告吴英英自愿以房产证号：武房字第200507**号，即吴英英所有的坐落于武夷山市五里中洲4号房屋作抵押。由原告葛欣、被告陈新、吴英英分别在贷款人、借款人、抵押人栏目签字摁指印。
抵押人吴英英与借款人陈新系母子关系，因被告吴英英用于抵押房屋已于2011年11月23日为陈新向邱敏借款100万元设置抵押，办理房他证武夷山字第2011029**号他项权利证书，2014年1月14日，邱敏、陈新、吴英英向武夷山市房管处办理抵押权注销登记，同日，原告葛欣、被告陈新、吴英英重新就本案原告葛欣70万元债权办理房屋抵押登记，领取了房他证武夷山字第2014001**号《他项权利证书》。原告债权到期后，经催要被告陈新未能偿还，原告故诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告葛欣与蒋崇琴系夫妻关系，原告葛欣经邱敏的债权人蒋崇琴的同意与被告陈新及邱敏三方达成协议，邱敏对被告陈新的债权110万元转让给原告葛欣，系三方真实意思表示，其内容不违反法律规定，该债权转让行为合法有效。债权转让后原告与被告陈新确立新的债权债务关系，被告陈新未按约定期限向原告葛欣履行还款义务，原告有权要求被告陈新偿还借款110万元，其诉请应予支持。原告要求部分借款按月利率4%计算借款利息的诉请，超出了《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分不予保护。借款合同中约定借款月利率为2%，且该利率符合现行规定，可按该约定支付利息。原告葛欣、被告陈新、吴英英于2014年1月13日签订的《抵押借款合同》为有效合同，合同约定被告吴英英自愿为陈新向原告借款70万元及利息、罚息等实现债权的一切费用及其他应付费用将坐落于武夷山市五里中洲4号房屋作为债权抵押，抵押房屋已依法办理抵押财产登记，领取他项权利证书，抵押物权生效。原告对抵押物权具有优先受偿权，被告陈新未能清偿借款时，被告吴英英应当在抵押的债权70万元及利息范围内承担担保责任，以抵押房屋折价、拍卖或者变卖优先偿还原告借款合法的本息。因原告与被告陈新、吴英英未约定财产担保以外的其他保证责任，故原告要求被告吴英英对被告陈新全部债务承担连带清偿责任的诉请，缺乏事实依据，不予支持。房管部门是政府委托的房屋登记公权力机关，其颁发的《他项权利证书》具有物权效力，非因法定程序不得任意改变和撤销，对其登记有异议，可另行提起行政诉讼，故被告吴英英提出是其儿子陈新与原告葛欣恶意串通，受欺骗取得的《他项权利证书》，抵押行为不具有法律效力的意见，依据不足，不予采纳。被告陈新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第六十四条，《中华人民共和国民法通则》第五十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条以及《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告陈新应于本判决生效之日起三十日内偿还原告葛欣借款110万元及利息，利息从2014年1月14日起按月利率2%计算至判决确定还款之日止。
二、被告陈新在前款规定的时间内不履行担保债务70万元及利息，原告葛欣有权以被告吴英英用以抵押的坐落于武夷山市五里中洲4号房屋（武房字第200507**号），折价、拍卖或者变卖优先受偿。
三、驳回原告葛欣的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16140元，由被告陈新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 虞惠华
审 判 员 徐荣富
人民陪审员 叶 翔
二〇一四年十一月七日
书 记 员 刘 杰
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、《中华人民共和国民法通则》第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
执行申请提示
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。