青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2016）青0104民初1829号原告：车文忠委托代理人：李娜原告：李娜被告：青海海宏房地产有限责任公司法定代表人:于志坚，系该公司总经理。委托代理人：葛建浩原告车文忠、李娜与被告青海海宏房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李娜，被告青海海宏房地产有限责任公司的委托代理人葛建浩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告车文忠、李娜向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付自2015年5月31日至2015年7月31日逾期61天交付商品房的违约金2579.67元；2、请求依法判令被告支付自2015年5月31日至2016年10月10日延期497开通天然气的违约金5254.5元；3、请求依法判令被告向原告支付逾期未能办理《房屋所有权证》的违约金4228.98元，并由被告继续履行合同约定的与原告共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》的义务；以上三项违约金共计12063.15元。4、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告作为买受人与被告于2013年10月25日订立《商品房预售合同》（合同编号YS0194986)购买位于西宁市城西区海湖路8号海宏壹号公寓D区13号楼1271室住宅一套，预测面积135.98m2，房屋总价422898元人民币。1、按照购房合同第八条约定，被告应于2015年5月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。因被告自身原因，被告未能按照约定交付期限向原告交付原告所购买的商品房，违反约定，被告逾期至2015年7月31日才向原告交房(以被告媒体上公告交房日期为准），逾期61天。根据购房合同第九条之约定，出卖人逾期交房承担违约责任：出卖人按合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付日至，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。综上所述，被告应当向原告支付违约金2579.67元人民币。2、根据购房合同第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑照常运行的承诺：“2015年5月30日水、电、天然气接通到户……；如果在规定曰期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：按本合同第九条处理”。被告未能按该约定期限为原告接通天然气，违反约定，被告逾期至2016年10月10日仍然没有接通天然气。按照购房合同第九条之约定：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一”的违约金。综上所述，被告应当向原告支付违约金5254.5元人民币。3、根据住建部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和青建工（2010)63号《青海省住宅工程质量分户验收管理办法》规定：住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并按户出具《住宅工程质量分户验收表》，一同交给住户。按照合同第十五条约定：出卖人应当自房屋建成并竣工验收后180天内向房屋登记机构办理初始登记，双方约定在出卖人完成初始登记后，由买卖双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，买受人不退房，出卖人按已付房款的百分之一向买受人支付违约金。本案因被告的责任致使原告未能在约定期限内办理所购房屋的《房屋所有权证》，直至今日仍未能办理所购房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》。根据合同约定，被告应当承担未能给原告办理《房屋所有权证》的违约责任，被告应当向原告支付付违约金4228.98元人民币，并继续履行合同约定的与原告共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》的义务。以上诉求，本小区业主曾多次与开发商青海海宏房地产有限责任公司及其指定的青海银泰物业管理有限责任公司交涉，均未得到满意答复和有效处理。为维护原告的合法权益，现向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告正当的合法权益，依法裁判，维护法律尊严，维护社会公平正义，彰显司法公正。被告综合答辩意见：对原告诉求第1项予以认可，诉求2、3项不予认可，诉求第2项合同中没有明确的约定，诉求第3项中开发商在规定时间内已经登记初始备案。原告提交证据如下：1、商品房预售合同。以证明双方存在买卖关系；2、买房发票、天然气收取费用、契税、维修基金收据。以证明已经将天然气的接口费等缴纳。以上证据均为复印件。被告对原告提交的证据进行质证并发表综合质证意见如下：1、对原告提交的售房合同予以认可。2、对原告提交证据真实性予以认可，对证明方向不予认可。天然气合同中没有约定，确实收取了原告的钱办理天然气，至于什么时候能办理我们左右不了。本院经审理认定事实如下：按照购房合同第八条约定被告应当在2015年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。对于迟延交房双方在合同第九条中规定：⑵逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。被告向原告迟延交房61天。合同第十四条中约定被告于2015年5月30日水、电、电梯正常运行，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理。该合同第九条规定：⑵逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金；合同第十五条规定，出卖人出售的房屋为预售商品房，出卖人应当自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构办理初始登记。双方约定在出卖人完成初始登记后，按下列第1项办理《房屋所有权证》。1、买卖双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》。2、买受人自行办理，出卖人将办理《房屋所有权证》所需的资料提供给买受人。3、买受人委托出卖人办理，并将办理《房屋所有权证》需由买受人提供的资料提供给出卖人。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约交付购房款，但天然气到户及办理房屋产权登记证至今未果，致使纠纷产生。另查明，青海海宏房地产有限责任公司于2015年7月28日在报纸上发出“公告”载明：“二、壹号公寓D区13号楼定于2015年7月31日—8月2日办理交验房手续。”庭审中，原告认可其实际接房日期为2015年7月31日。另查，海宏一号D区13号楼天然气通气至今未接通。再查，原、被告双方于2014年4月14日签订《商品房预售合同》。以上事实有原告提供的《商品房预售合同》、收据、公告，原、被告的陈述、本院庭审笔录等证据予以证实。综上所述，原告与被告经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。被告承认原告第一项诉求，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。逾期交房违约金自2015年5月30日起计算至2015年7月31日（原告诉求之日），共计61天，具体计算为422898元×61天×0.0001=2579.67元；对于天然气违约金的诉求，虽有天然气未予安装接通的客观事实，但原、被告双方对此部分的权利义务具体事项的履行并未在合同中进行约定，原告对天然气部分的诉讼请求证据不足，根据合同的相对性原则，对于合同中天然气违约金不能当然适用其他有约定的合同违约金内容，对此诉求不予支持。对于逾期办理房屋所有权证违约金及共同向房屋登记机构办理《房屋所有权证》的诉求，被告已经在180天之内向房屋登记机构办理了初始登记。合同中对共同办理《房屋所有权证》的时间并未作出明确约定，办理房屋所有权证系国家不动产登记部门的法定职责，被告承诺的共同办理仅是协助义务，原告对逾期办理房屋登记违约金部分的诉讼请求证据不足。根据合同的相对性原则，对于合同中逾期办理房屋登记亦不能当然适用其他有约定的合同违约金内容，对此诉求不予支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告青海海宏房地产有限责任公司向原告车文忠、李娜支付交房逾期违约金总计为2579.67元，上述款项于判决生效后十五日内履行完毕；二、驳回原告车文忠、李娜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费已减半收取51元，由被告青海海宏房地产有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员  董晓冬二〇一六年十一月二十五日书记员  窦 楠附法律依据：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。