山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初4103号
原告：交通银行股份有限公司威海分行，住所地威海市海滨北路34号，组织机构代码86671213-X。
负责人：王洁，行长。
委托诉讼代理人：国辉，山东弘誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王雁楠，山东弘誉律师事务所律师。
被告：谭囡囡。
被告：冯建广。
被告：山东慧缘融资性担保有限公司，住所地威海市环翠区塔山中路-1-6号，统一社会信用代码91371000778444542D。
法定代表人李成林，总经理。
原告交通银行股份有限公司威海分行与被告谭囡囡、冯建广、山东慧缘融资性担保有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人王雁楠、被告冯建广到庭参加诉讼。被告谭囡囡、山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交通银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭囡囡、冯建广立即偿还原告借款本金1043524.98元，利息、罚息及复利（计算至2016年7月20日的数额为5204.42元，自2016年7月21日至被告实际履行之日止的利息、罚息及复利，按照合同约定的方式及标准计算），并支付财产保全申请费5000元；2、判令被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告谭囡囡、冯建广的上述付款义务承担连带清偿责任。事实和理由：被告谭囡囡、冯建广系夫妻关系。2014年8月21日，原告与被告谭囡囡签订了一份个人房产抵押贷款合同，约定被告谭囡囡向原告借款1210000元用于购买房产，借款期限为10年，自2014年8月11日至2024年8月10日，并约定了月利率、还款方式、还款日等双方的权利义务。被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告谭囡囡的上述付款义务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告谭囡囡自2016年5月21日起再未还款。故原告诉至法院，请求依法判决。
谭囡囡未作答辩。
冯建广辩称，其二人并非涉案借款的实际使用人，其只是配合案外人威海荣昌房地产集团有限公司向原告办理借款手续，所借款项实际上均由威海荣昌房地产集团有限公司使用，该笔借款应由威海荣昌房地产集团有限公司偿还，故申请法庭依法追加威海荣昌房地产集团有限公司作为本案的被告，共同承担偿还责任。
山东慧缘融资性担保有限公司未作答辩。
经审理查明，2014年8月21日，原告与被告谭囡囡及案外人威海荣昌房地产集团有限公司签订了一份个人房产抵押贷款合同，该合同约定被告谭囡囡向原告贷款1210000元用于购买威海荣昌房地产集团有限公司开发的房产；贷款期限为10年，贷款利率为月利率6.004166‰；放款金额、放款日和到期日以借款凭证的记载为准；贷款的支付方式为受托支付；还款方式为等额本息还款，还款日为每月的21日；被告谭囡囡违反合同义务，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告谭囡囡立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告谭囡囡未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告谭囡囡未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；威海荣昌房地产集团有限公司为被告谭囡囡的上述贷款提供连带责任保证担保，被告谭囡囡取得上述约定房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，威海荣昌房地产集团有限公司的保证责任解除。该合同还对其他事项进行了约定。另，被告谭囡囡与被告冯建广系夫妻关系，2014年7月10日，被告冯建广向原告出具了一份共同还款责任承诺书，自愿作为被告谭囡囡的共同还款人，承担共同还款责任。
2014年8月21日，原告与被告山东慧缘融资性担保有限公司签订了一份保证合同，该合同约定为确保原告与被告谭囡囡签订的上述个人房产抵押贷款合同的切实履行，被告山东慧缘融资性担保有限公司自愿向原告提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年，债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。
上述合同签订后，原告依约将1210000元贷款直接从被告谭囡囡的账户扣划至威海荣昌房地产集团有限公司的账户。在贷款放款凭证上载明的起息日为2014年8月22日，最后还款日为2024年8月22日，贷款月利率为6.004166‰。被告谭囡囡自2016年5月21日开始出现逾期还款的情况，截止至2016年7月20日，被告谭囡囡尚欠原告贷款本金1043524.98元，利息、罚息及复利5205.42元。此后三被告亦未向原告偿还任何款项。
庭审中，被告冯建广为证实其抗辩主张，向法庭提交其与案外人威海荣昌房地产集团有限公司、威海市威冠房屋修缮有限公司签订的协议书一份（系复印件），其上载明被告谭囡囡同意以其个人购买上述涉案房屋的名义向银行办理按揭贷款，所贷款项由案外人威海荣昌房地产集团有限公司、威海市威冠房屋修缮有限公司使用，贷款利息由案外人威海荣昌房地产集团有限公司按月以被告谭囡囡的名义进行偿还。经质证，原告对该证据不予认可，主张该证据系复印件，且被告谭囡囡与案外人签订的协议也不能对抗原告，原告对此也不知情。另，原告不同意追加威海荣昌房地产集团有限公司作为被告参加诉讼，主张其系与被告谭囡囡签订的贷款合同，至于被告谭囡囡、冯建广陈述涉案贷款的实际使用人是威海荣昌房地产集团有限公司一事，原告并不知情。又，涉案房产至今未办理房产证，亦未办理抵押登记。
另查明，原告为本案诉讼支出财产保全申请费5000元。
以上事实，有当事人陈述及个人房产抵押贷款合同、保证合同、共同还款承诺、借款凭证、欠款明细、协议书等在案佐证。
本院认为，原告与被告谭囡囡签订的个人房产抵押贷款合同、原告与被告山东慧缘融资性担保有限公司签订的保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的相关规定，上述合同均合法有效，各方当事人均应依约履行。原告按借款合同的约定履行了放款义务，被告谭囡囡理应依约还本付息，但被告谭囡囡未按合同约定的时间偿还贷款本息，其行为已经构成了违约，故原告要求被告谭囡囡偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、财产保全申请费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告冯建广与被告谭囡囡系夫妻关系，且被告冯建广向原告出具了共同还款承诺书，自愿作为该笔贷款的共同还款人，故原告有权要求被告冯建广与被告谭囡囡共同承担还款义务。被告冯建广主张其并非涉案借款的实际借款人，原告主张其并不知情，被告冯建广提交的协议书系复印件，并不足以证实其抗辩主张，且根据合同的相对性原则，被告谭囡囡、冯建广系与原告签订的借款合同，至于被告谭囡囡、冯建广将所借款项交付给谁使用，并不影响借款合同的效力，故对被告的该抗辩主张，本院不予采信。
根据原告与被告山东慧缘融资性担保有限公司签订的保证合同，被告山东慧缘融资性担保有限公司自愿为被告谭囡囡的上述债务提供连带责任保证担保，且现保证期间并未届满，故原告有权要求被山东慧缘融资性担保有限公司对被告谭囡囡、冯建广的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告谭囡囡、冯建广追偿。
综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告谭囡囡、山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭囡囡、冯建广共同偿还原告借款本金1043524.98元，利息、罚息及复利（计算至2016年7月20日的数额为5205.42元，自2016年7月21日至被告实际履行之日止的利息、罚息及复利，按照合同约定的方式及标准计算），并支付财产保全申请费5000元；
二、被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告谭囡囡、冯建广的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告谭囡囡、冯建广追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14238元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 刘 甄
人民陪审员 王淑芹
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 刘向蓉