安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初3787号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行，住所地安徽省铜陵市义安大道北段789号，统一社会信用代码913407006941328165。
负责人：胡方，该支行行长。
委托代理人：赵刚，安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵市飞龙商贸有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜陵大桥经济开发区私营工业园内，统一社会信用代码9134070058300300XP。
法定代表人：邹朝芬，该公司总经理。
被告：林青飞，男，汉族，1966年3月22日出生，住安徽省铜陵市铜官区，
委托代理人：余国富，安徽宪达律师事务所律师。
被告：徐成全，女，汉族，1966年12月7日出生，住安徽省铜陵市铜官区，
被告：铜陵飞龙建筑工程有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区天门镇双龙村，统一社会信用代码9134076457303040XL。
法定代表人：林青飞，该公司总经理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与被告铜陵市飞龙商贸有限责任公司、林青飞、徐成全、铜陵飞龙建筑工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2017年8月18日受理后，依法适用普通程序，于2017年10月16日公开开庭审理了本案。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行委托代理人赵刚、被告林青飞及委托代理人余国富、被告铜陵飞龙建筑工程有限公司法定代表人林青飞到庭参加了诉讼。被告铜陵市飞龙商贸有限责任公司、徐成全经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令原告与铜陵市飞龙商贸有限责任公司签订的借款合同立即到期；2、铜陵市飞龙商贸有限责任公司立即偿还贷款本金700万元；3、铜陵市飞龙商贸有限责任公司立即支付贷款利息146022.62元（自2017年6月21日起，暂计算至2017年8月10日，此后利息按年利率7.3515%计算至本息偿清之日止）；4、铜陵市飞龙商贸有限责任公司支付实现债权费用1万元；5、原告对林青飞、徐成全共同共有的笔架山村1栋210号网点房屋及编号铜国用（2012）第049883号国有土地使用权在上述2、3、4项请求范围内享有优先受偿权；6、林青飞、徐成全、铜陵飞龙建筑工程有限公司在上述2、3、4项请求范围内承担连带清偿责任；7、诉讼费用由上述被告负担。
上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行在庭审中，向本院撤回了要求判令与铜陵市飞龙商贸有限责任公司签订的借款合同立即到期的诉讼请求，增加了要求铜陵市飞龙商贸有限责任公司承担本案保全费5000元，林青飞、徐成全、铜陵飞龙建筑工程有限公司承担连带责任的诉讼请求。
事实及理由：2016年9月19日，上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与铜陵市飞龙商贸有限责任公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为700万元，年利率为5.655%，贷款期限自2016年9月19日起至2017年9月13日止。当日，原告将700万元汇至铜陵市飞龙商贸有限责任公司账户。2015年9月17日，林青飞、徐成全与原告签订《最高额抵押合同》，约定林青飞、徐成全以共同共有的笔架山村1栋210号网点房屋及编号铜国用（2012）第049883号国有土地使用权作抵押物，对原告与铜陵市飞龙商贸有限责任公司在2015年9月17日至2018年9月17日期间办理的各类融资业务所发生的债权，抵押担保金额最高不超过700万元。双方于2015年9月21日办理了抵押登记手续。2015年9月23日，林青飞、徐成全与原告签订《最高额保证合同》，约定林青飞、徐成全对原告与铜陵市飞龙商贸有限责任公司在2015年9月17日至2018年9月17日期间办理的各类融资业务所发生的债权提供连带责任保证，保证金额最高不超过700万元，保证期间为债务履行期届满之日起两年。2016年9月18日，铜陵飞龙建筑工程有限公司与原告签订《最高额保证合同》，约定铜陵飞龙建筑工程有限公司对原告与铜陵市飞龙商贸有限责任公司在2016年9月18日至2019年9月17日期间办理的各类融资业务所发生的债权提供连带责任保证，保证金额最高不超过700万元，保证期间为债务履行期届满之日起两年。上述两份《最高额保证合同》中，林青飞、徐成全、铜陵飞龙建筑工程有限公司均承诺无论原告是否拥有其他担保权利，原告均有权要求其在保证担保范围内承担保证担保责任。约定支付利息。
被告林青飞庭审中答辩称：铜陵市飞龙商贸有限责任公司与上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行有着长期业务往来，铜陵市飞龙商贸有限责任公司只欠两个月利息，并不构成根本违约，上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行即起诉，不妥当；上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行查封要求过高，明显超出了诉讼请求范围；请求法院妥善处理，维护双方的合法权益。
经审理查明，2015年9月17日，林青飞、徐成全与上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行签订《最高额抵押合同》，约定林青飞、徐成全担保上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行在2015年9月17日至2018年9月17日期间办理铜陵市飞龙商贸有限责任公司的各类融资业务所发生的债权最高不超过700万元。抵押财产为产权人林青飞、徐成全座落于铜陵市笔架山村××网点及土地使用权，权证编号铜房2012字第004383－1、铜房2012字第004383－2和铜国用（2012）第049883号。2015年9月21日，双方在铜陵市房屋产权监理处××了××笔架山村××号网点抵押登记手续。2015年9月22日，双方在铜陵市国土资源局办理了铜陵市笔架山村1栋210号网点国有土地使用权抵押登记手续。
2015年9月23日，林青飞、徐成全与上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行签订《最高额保证合同》，约定林青飞、徐成全担保上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行在2015年9月23日至2018年9月17日期间办理铜陵市飞龙商贸有限责任公司的各类融资业务所发生的债权最高不超过700万元，保证方式为连带责任保证，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证期间为每笔债务履行期届满之日起两年。
2016年9月18日，铜陵飞龙建筑工程有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行签订《最高额保证合同》，约定铜陵飞龙建筑工程有限公司担保上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与铜陵市飞龙商贸有限责任公司在2016年9月18日至2019年9月17日期间办理的各类融资业务所发生的债权最高不超过700万元，担保方式连带责任保证，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证期间为债务履行期届满之日起两年。
2016年9月19日，上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与铜陵市飞龙商贸有限责任公司签订《流动资金借款合同》，贷款种类为短期流动资金贷款，借款金额为700万元，借款期限自2016年9月19日起至2017年9月13日，利率为按发放日贷款公布的基础利率，逾期罚息利率适用贷款执行利率加收30%。当日，上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行按约发放700万元借款，借款凭证上注明年利率5.655%。
铜陵市飞龙商贸有限责任公司于2017年4月1日起未再支付利息，截止到2017年8月10日，欠利息为146022.62元。
2017年8月15日，上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与安徽景旺律师事务所签订委托合同，上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行支付代理费10000元。上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行申请财产保全，支付申请费5000元。
本院认为，上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与铜陵市飞龙商贸有限责任公司签订的《流动资金借款合同》，与林青飞、徐成全签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，与铜陵飞龙建筑工程有限公司签订的《最高额保证合同》均合法有效。上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行按约向铜陵市飞龙商贸有限责任公司发放了借款，铜陵市飞龙商贸有限责任公司未按约还款，属违约，应承担偿还贷款本金700万元、支付利息146022.62元及2017年8月11日后利息（按年利率7.3515%）民事责任。上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与林青飞、徐成全签订《最高额抵押合同》约定林青飞、徐成全用座落于铜陵市笔架山村××网点及土地使用权为铜陵市飞龙商贸有限责任公司700万元借款做抵押，且办理抵押登记，上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行要求对抵押物优先受偿，符合法律规定。上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与林青飞、徐成全签订的《最高额保证合同》，与铜陵飞龙建筑工程有限公司签订的《最高额保证合同》均约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，故上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行要求林青飞、徐成全、铜陵飞龙建筑工程有限公司承担连带责任保证符合法律规定。上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行聘请律师代理诉讼而支出的1万元和申请财产保全而支付5000元，系为实现债权而支出费用，符合法律规定，本院支持。因上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行已撤回了判令与铜陵市飞龙商贸有限责任公司签订的借款合同立即到期的诉讼请求，故此项诉讼请求本院不再审理。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款之规定，判决如下：
一、铜陵市飞龙商贸有限责任公司于本判决生效后十日内偿还贷款本金700万元、支付利息146022.62元及2017年8月11日后利息（按年利率7.3515%）给上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行。
二、铜陵市飞龙商贸有限责任公司于本判决生效后十日内支付实现债权费用10000元和保全申请费5000元给上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行。
三、上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行对林青飞、徐成全名下铜陵市笔架山村1栋210号网点及土地使用权享有优先受偿权，以700万元为限。
四、林青飞、徐成全、铜陵飞龙建筑工程有限公司对上述第一、二项给付事项承担连带清偿责任。
五、林青飞、徐成全、铜陵飞龙建筑工程有限公司承担保证责任后，有权向铜陵市飞龙商贸有限责任公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费61892元，由铜陵市飞龙商贸有限责任公司负担，并于本判决生效后七日内给付本院，林青飞、徐成全、铜陵飞龙建筑工程有限公司对此承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 王 欣
审 判 员 余卫东
人民陪审员 刘海如
二〇一七年十月十六日
书 记 员 郝 朕
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
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第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
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