上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民二（商）初字第185号
原告上海嘉定银丰小额贷款股份有限公司。
法定代表人XXX。
委托代理人张洁，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
委托代理人柳宁，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
被告徐红。
被告季桃兴。
委托代理人XX。
被告季之杰。
委托代理人XX。
原告上海嘉定银丰小额贷款股份有限公司与被告徐红、被告季桃兴、被告季之杰间小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序。后因被告季之杰下落不明，本院依法组成合议庭，于2015年6月8日以普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张洁、柳宁及被告徐红（同时系被告季桃兴、被告季之杰委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月25日，原告与被告徐红签订了《借款合同》一份，约定由被告徐红向原告借款人民币（以下币种同）300万元用于资金周转，借期为六个月，自2012年7月25日起至2013年1月24日止，借款利率为年利率22.40%。同时约定如被告徐红违约，还应承担原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费等费用。同日，被告季桃兴作为连带保证人与原告签订了《自然人保证合同》，约定对被告徐红的上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约在2012年7月25日向被告徐红发放了借款300万元。合同到期后，被告徐红向原告提出贷款展期申请，故原告与被告徐红、被告季桃兴于2013年1月23日签订《人民币借款展期协议》，约定借款到期日为2013年7月24日，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然继续有效。此外，原告与被告徐红、被告季桃兴、被告季之杰于2012年3月27日签订了《最高额抵押合同》，约定三被告愿意为徐红在2012年3月27日至2015年3月27日期间发生的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押财产分别为坐落于上海市嘉定区福海路XXX弄XXX号XXX-
XXX层以及上海市嘉定区环城路XXX号XXX室、XXX室的房屋，最高限额均为500万元，并办理了相应抵押权登记手续。现借款合同已经到期，各被告未按约履行还款义务。原告几经催促未果，诉至法院，请求：一、判令被告徐红归还原告借款本金298万元；二、判令被告徐红支付原告自2012年7月25日起至2013年7月24日止，以300万元为基数，按年利率22.40%计算的借款期间利息624，133元（扣除已还利息47，867元）；三、判令被告徐红支付原告自2013年7月25日起至实际还款日止，以298万元为基数，按年利率22.40%计算的逾期还款利息（暂计至2014年12月26日为966，049.78元）；四、判令被告徐红支付律师费135，000元；五、判令被告季桃兴对被告徐红的上述第一至第四项债务承担连带清偿责任；六、判令如被告徐红未履行上述第一至第四项债务的，原告可与被告季桃兴、被告季之杰协议，以坐落于上海市嘉定区福海路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在在最高额500万元范围内优先受偿。
三被告辩称，对借款事实及借款金额均无异议，对已还的利息及本金金额也无异议；原告主张的律师费过高，希望考虑被告实际情况，予以免除；被告季桃兴的保证责任系双方合同约定，予以认可；对于福海路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋的抵押担保责任没有异议，经协商原告已同意由被告自行变卖。
经审理查明：
2012年7月25日，被告徐红（甲方）与原告（乙方）签订《借款合同》（合同编号：银丰XXXXXXXXX）一份，约定甲方向乙方借款人民币300万元用于资金周转，借款期限为六个月，自2012年7月25日起至2013年1月24日止，借款利率为固定年利率22.40%，在借款期限内，该利率保持不变。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的20日。本合同记载的借款金额、利率、发放日期、到期日期如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款、划款凭证和通知单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的逾期贷款，从逾期之日起按借款借据所约定的利率另加日／本金万分之五的罚息，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。如甲方未按照合同约定期限足额归还借款本金（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息、乙方要求提前收回的本金或利息或解除双方间借款合同收回借款本金和利息的），自逾期之日起，按逾期贷款罚息利率支付违约金，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率的两倍。如甲方违约，还应承担乙方为实现债权所支付的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、资产处置费及其它实现债权的费用。
同日，被告季桃兴（甲方）与原告（乙方）签订《自然人保证合同》，约定被告季桃兴对被告徐红的上述债务承担连带保证责任，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保物权而发生的费用等，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。双方同时约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2013年1月23日，被告徐红（甲方）、原告（乙方）、被告季桃兴（丙方）签订《人民币借款展期协议》（合同编号：银丰XXXXXXXXX），约定甲方因不能按期偿还《借款合同》项下的借款，向乙方申请延长借款期限，展期金额为300万元，展期6个月，展期后，借款到期日为2013年7月24日。展期期间款利率为固定年利率22.40%，展期到期甲方一次性偿还贷款。丙方同意为该展期后的借款继续提供担保，有关权利义务仍按《自然人保证合同》的约定执行，保证期间至展期后的债务履行期限届满之日后两年止。
2013年3月27日，被告徐红、季桃兴、季之杰（甲方）与原告（乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：银丰XXXXXXXXX号）一份，约定鉴于乙方为债务人徐红连续办理发放人民币／外币贷款授信业务而将要与债务人在2012年3月27日至2015年3月27日期间签订人民币资金借款合同等法律性文件，甲方愿意为债务在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的限额为500万元。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债务与担保物权而发生的费用等。抵押财产为坐落于上海市嘉定区福海路XXX弄XXX号XXX-
XXX层（沪房地嘉字2011第004877号）、上海市嘉定区环城路XXX号XXX室（沪房地嘉字2011第004826号）、上海市嘉定区环城路XXX号XXX室（沪房地嘉字2011第004827号）的房地产。2012年4月9日，坐落于上海市嘉定区福海路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋办理了抵押权登记手续。
2012年7月25日，原告将300万元借款划至被告徐红账户。
合同履行期间，被告徐红向原告归还借款利息47，867元，其余利息未能按约支付。2013年7月24日借款到期后，被告徐红亦未按约归还借款本金及欠付利息，仅分别于2013年8月30日、9月2日向原告支付借款本金10，000元。原告催讨其余欠款未果，故向本院提起诉讼。
另查明，2014年12月25日，原告已实际支付本案所涉律师服务费用。
审理中，原告表示《最高额抵押合同》中涉及的坐落于上海市嘉定区环城路XXX号XXX室、XXX室的房屋，已在他案中拍卖处理，故此在本案中不再对以上两套房屋主张抵押权。
以上事实，有原告提供的《借款合同》、《人民币借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》、贷记凭证、房地产登记证明、利息确认单、电子汇划收款回单、记账凭证、《法律服务委托协议》、律师费支付凭证、律师费发票及原、被告的陈述等证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告与各被告间签订的《借款合同》、《人民币借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》系各方当事人真实意思的表示，合法有效，对各方均有约束力。原告实际履行了发放借款300万元的义务，被告徐红理应按约定的期限及利率偿还本金和利息，现其拖欠不付，原告有权要求被告其归还借款并支付利息及逾期利息。原告要求被告徐红支付律师服务费135，000元，该笔费用系原告实现贷款项下债权及担保权利的费用，符合法律规定与合同约定，且已实际发生，故对原告的此项主张，本院予以支持。被告徐红届时不履行付款义务的，原告亦有权按约要求保证人季桃兴按约承担连带保证责任。原告与被告徐红、被告季桃兴、被告季之杰约定以坐落于上海市嘉定区福海路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房地产为借款设定抵押，现被告徐红未依约还本付息，原告要求三被告承担相应抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，应予以支持，但受偿范围以最高额人民币500万元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条、第六十条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条之规定，判决如下：
一、被告徐红应于本判决生效之日起十日内返还原告上海嘉定银丰小额贷款股份有限公司借款本金人民币298万元及利息人民币624，133元；
二、被告徐红应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海嘉定银丰小额贷款股份有限公司以人民币298万元为基数，自2014年7月25日起至实际清偿之日止的逾期还款利息（按年利率22.40%计算）；
三、被告徐红应于本判决生效之日起十日内给付原告上海嘉定银丰小额贷款股份有限公司律师代理费人民币135，000元；
四、被告季桃兴对被告徐红的上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任，被告季桃兴承担保证责任后，有权向被告徐红追偿；
五、被告徐红届时不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告上海嘉定银丰小额贷款股份有限公司可以与被告徐红、被告季桃兴、被告季之杰协议，以坐落于上海市嘉定区福海路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在最高额人民币500万元范围内优先受偿。该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一、二、三项债权数额的部分归被告徐红、被告季桃兴、被告季之杰所有，不足部分由被告徐红继续清偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币44，441元，财产保全费人民币5，000元，合计诉讼费人民币49，441元，由三被告共同负担（应于本判决生效之日起七日内缴付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张晓霞
人民陪审员 冯连芳
人民陪审员 徐 洁
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 严盈盈
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
……
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。