浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初961号
原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司余新支行，住所地：嘉兴市南湖区余新镇余贤埭街56号。
负责人：金涛，行长。
委托代理人：王建明、顾晓红，浙江金九鼎律师事务所律师。
被告：嘉兴市欧迅电器有限公司，住所地：嘉兴市南湖区余新镇镇北路2幢。
法定代表人：谭沉浮。
被告：谭彪。
被告：谭沉浮。
原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司余新支行因与被告嘉兴市欧迅电器有限公司（以下简称欧迅公司）、谭彪、谭沉浮金融借款合同纠纷一案,向本院提起诉讼，本院于2016年2月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾晓红到庭参加诉讼。被告欧迅公司、谭彪、谭沉浮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告起诉称，2012年12月27日，被告欧迅公司向原告申请贷款，并提供被告谭彪所有的坐落于嘉兴市友谊公寓11幢106室房产作抵押担保。同日，各方订立合同号为8711120120014302号的《流动资金最高额抵押借款合同》一份，合同就借款额度（50万元）、同意放贷的期限（2012年12月27日至2015年12月26日）、利率、还款方式、抵押财产、抵押人承诺、提前收贷条件、违约责任等条款及权利义务作了明确约定。为此，原告与被告谭彪于2012年12月28日办理了抵押登记手续。
2015年1月12日，被告欧迅公司向原告申请放贷500000元，原告依约放贷，履行了合同义务。2015年7月16日，被告谭沉浮向原告出具保证函，同意为原告向被告欧迅公司在2014年6月9日至2016年1月15日期间内最高融资限额叁佰伍拾万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。现借款已到期，但被告欧迅公司未履行还款义务、被告谭彪、谭沉浮亦未履行担保责任，原告故诉请判令：1.被告欧迅公司立即归还原告借款本金500000元及利息29515.23元（利息暂计算至2016年1月27日，此后仍按合同约定计算至实际付清之日止）；2.被告欧迅公司赔偿原告实现债权的律师费26000元；3.确认原告对被告谭彪提供的坐落于嘉兴市友谊公寓11幢106室房产【房产证号：嘉房权证禾字第××号；土地使用权证号：嘉土国用（2009）第233488号；他项权证号：嘉房他证禾字第002104**号】拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；4.被告谭沉浮对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由三被告共同负担。
三被告均未作答辩。
针对自己的主张，原告提供证据如下：
1．《流动资金最高额抵押借款合同》附抵押财产清单一份，证明2012年12月27日，原告与被告欧迅公司成立借贷关系，同时与被告谭彪成立抵押关系，双方对借款额度、利率、还款方式、抵押财产等作了明确约定。
2．借款申请书、借款借据各二份，证明2015年1月12日，被告欧迅公司向原告借款500000元，借款期限为2015年1月12日至2016年1月11日，月利率为6.44‰；原告已发放该笔款项。
3.房产证及他项权证各一份，证明被告谭彪提供的坐落于嘉兴市友谊公寓11幢106室抵押房产已办理了抵押登记手续。
4.保证函一份，证明被告谭沉浮于2015年7月16日向原告出具保证，同意为被告欧迅公司的借款提供连带责任担保。
5.利息清单二份，证明截至2016年6月6日，被告欧迅公司结欠原告借款本金500000元、利息（含罚息）52154.69元。
6.委托代理协议及律师费发票各一份，证明原告为实现债权支出律师代理费26000元。
三被告未到庭应诉，放弃质证权利，亦未提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据系原件，符合证据形式要件，且与本案事实直接相关，符合证据采信要件，本院予以认定，作为定案依据。
本院经审理，对本案事实认定如下：
2012年12月27日，被告欧迅公司向原告申请借款，并提供被告谭彪所有的坐落于嘉兴市友谊公寓11幢106室房产提供抵押担保。同日，欧迅公司、谭彪等与原告签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份，合同约定：原告同意自2012年12月27日至2015年12月26日向借款人欧迅公司发放贷款，最高贷款限额为伍拾万元整，借款期限以各笔借款的借款借据为准，借款利率按年调整，还款方式为按约付息、到期还本；违约责任约定未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息等；谭彪以其所有的嘉兴市友谊公寓11幢106室房产为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（诉讼费、律师费等）。该房产于2012年12月28日办理了抵押登记手续。
2015年1月12日，被告欧迅公司向原告申请借款500000元；借款期限自2015年1月12日至2015年12月26日；借款利率按月利率6.44‰计算；还款方式为到期还本、按月结息；原告依约向被告欧迅公司发放了贷款500000元。
2015年7月16日，被告谭沉浮向原告出具保证函，同意为原告向被告欧迅公司在2014年6月9日至2016年1月15日期间内最高融资限额叁佰伍拾万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。保证人承诺，当债务人不能清偿到期债务，原告有权直接从保证人账户中扣收相应款项向原告清偿债务。
借款到期后，被告欧迅公司未履行还款义务、被告谭彪、谭沉浮亦未履行抵押担保或保证担保责任，原告故诉至本院。另查明，截至2016年6月6日，被告欧迅公司尚欠原告借款本金500000元、利息等52154.69元。原告为实现债权支出律师代理费26000元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《流动资金最高额抵押借款合同》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。各方当事人应按合同约定享有权利履行义务。原告按约向被告欧迅公司发放了贷款，被告欧迅公司未按约归还贷款本息已构成违约，故原告诉请被告欧迅公司立即归还贷款本息并承担实现债权的律师费用，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告谭彪以其所有的坐落于嘉兴市友谊公寓11幢106室房产在最高债权数额500000元范围内提供抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记，故原告有权在抵押担保范围内就抵押物折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。被告谭沉浮自愿为被告欧迅公司的2014年6月9日至2016年1月15日期间债务在最高限额叁佰伍拾万元内提供连带责任保证，且承诺如债务人不能清偿到期债务，原告有权直接从保证人账户扣收相应款项，故被告谭沉浮应对上述债务承担连带保证责任。诉讼中，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴市欧迅电器有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司余新支行借款本金500000元及利息（含罚息）52154.69元（利息等暂计至2016年6月6日，此后按合同约定计算至清偿之日止）；
二、被告嘉兴市欧迅电器有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司余新支行实现债权的律师费26000元；
三、原告就上述一、二项债权对被告谭彪提供的坐落于嘉兴市友谊公寓11幢106室抵押房产在最高额500000元范围内折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告谭沉浮对上述第一、二项债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9356元、保全费3320元、公告费200元，合计12876元，由三被告连带负担，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 陈维清
人民陪审员 高祥荣
人民陪审员 孟利军
二〇一六年六月七日
书 记 员 马爱华
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。