河南省开封市龙亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0202民初6号
原告（反诉被告）开封市塑料厂破产清算组，地址：开封市西环路南路30号中益资产公司。
法定代表人冉庆隆，该组组长
委托代理人李嘉然，河南论衡律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告（反诉原告）开封市方正塑胶电器有限公司，地址：开封市铁塔西街2号。
法定代表人卢殿全，该公司总经理
委托代理人霍文君，该公司法律顾问。代理权限为特别授权。
原告开封市塑料厂破产清算组（以下简称塑料厂破产清算组）诉被告开封市方正塑胶电气有限公司（以下简称方正塑胶电气公司）租赁合同纠纷一案，开封市中级人民法院于2015年12月22日移送本院审理，本院受理后，依法向被告方正塑胶电气公司送达了起诉书副本、应诉通知书等应诉手续。在诉讼过程中，被告方正塑胶电气公司提出反诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）委托代理人李嘉然、被告（反诉原告）法定代理人卢殿全及委托代理人霍文君到庭参加诉讼。本案中原告塑料厂破产清算组诉被告方正塑胶电气公司租赁合同纠纷一案现已审理终结。
原告塑料厂破产清算组诉称，1998年6月9日原开封塑料厂和案外人开封方正塑料有限公司（以下简称方正塑料公司）签订《协议书》，原开封塑料厂将该厂原制品车间、人造革车间、薄膜车间及制品车间等闲置厂房租赁给该公司作为生产用车间，并约定租金每年三千元，同时约定了具体期限及其他权利义务。2001年11月26日案外人方正塑料公司将区域转租给本案被告，三方为此签订《转租协议书》。2011年9月23日，开封市中级人民法院依法裁定受理了开封塑料厂的破产申请，之后指定原告为管理人。2011年12月23日开封市中级人民法院依法裁定开封塑料厂破产，正式进入破产清算程序，根据破产清算工作的进程，原告多次明确解除租赁关系和要求被告等租赁户搬迁出租赁场地的事宜，但被告一直以种种理由拖延至今。原告认为被告与原开封塑料厂的租赁关系已经解除，权利义务已经终止，该合同依法解除后被告应当搬出。故原告要求依法确认终止原、被告之间租赁关系，并判令被告从其承租区域内搬出。
被告方正塑胶电气公司辩称，同意终止租赁关系，同意搬出。但承租人因终止租赁关系造成的损失应由原告承担，在合同履行期间，原告维修房屋的费用应由原告承担。
反诉原告方正塑胶电气公司诉称，反诉原告有民政局颁发的福利企业证书，是为政府减轻残疾困难户最低生活保障的合法企业，是受法律保护的。1998年6月9日原开封塑料厂和案外人方正塑料公司签订《协议书》第5条：厂房及租赁时间为30年自1998年6月9日至2028年6月28日止。第7条：乙方所租赁的厂房若需维修，乙方应出具维修计划经甲方同意后方可开工，所发生的维修费用在房租中扣除。反诉人依照双方所签订的协议，投资大量资金对该厂进行了房屋修复，增设了生产需要的机器设备、变电站及地下电网站，至今反诉原告正在生产中，本协议至今有效。1998年5月16日反诉原告向反诉被告出具的《关于厂房维修的报告》第3条中说明有厂房维修费228727元，需安装设备的爆破费5000元，维修费30000元，共计267327元。该费用反诉原告已支出，应由反诉被告塑料厂破产清算组承担赔偿责任。2014年11月28日反诉被告向龙亭区征收办出具的委托书载明经反诉被告研究同意委托龙亭区1#楼地块项目拆迁指挥部，对塑料厂厂区内的反诉原告进行拆迁安置，但由于反诉被告的不作为，造成现在的诉讼。在不侵害反诉原告的合法权益、不违法法律规定下，反诉原告自愿积极配合反诉被告的工作。依据《中华人民共和国侵权责任法》第二十条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第六十四条、六十六条，反诉原告请求1、对反诉原告的资产进行评估核资后进行赔偿；2、赔偿反诉原告对厂房维修的费用263727元。
反诉被告塑料厂破产清算组辩称，根据企业破产法第53条规定，反诉原告应申报债权，对方提出反诉不符合法律规定，应驳回其诉求。
经审理查明，1998年6月9日，原开封塑料厂（甲方）与方正塑料公司（乙方）签订《协议书》，将甲方原制品车间、人造革车间、薄膜车间及制品车间等闲置厂房租赁给乙方作为生产用车间。双方约定厂房租金每年3000元，每年10月份以前缴纳当年全部租金；租赁期间为1998年6月9日至2028年6月8日止；乙方租赁期间不得将房屋和整体结构私自更改；厂房如需维修，乙方应出具维修计划经甲方同意后方可开工，所发生的维修费用在房租中扣除；协议执行期间，双方必须共同遵守协议条款，违约方除承担违约责任外，还要承担经济责任。2001年11月26日，原开封塑料厂（甲方）、方正塑料公司（乙方）、原开封市方正塑料厂（丙方）签订了转租协议书，约定乙方将房屋使用权按与甲方签订的房屋使用合同转让给丙方；甲方同意乙、丙双方协议，丙方应严格履行租赁义务。后开封市方正塑料厂改制为开封市方正塑胶电器有限公司。
另查明，2011年9月23日，开封市中级人民法院依法受理了开封塑料厂的破产申请，指定被告塑料厂破产清算组为管理人。2011年12月23日，开封市中级人民法院裁定宣告开封塑料厂破产。2014年4月4日，开封市中级人民法院出具（2011）汴民破决字第4-2号民事决定书，以塑料厂破产清算组已将遗留问题移交至开封市中益资产管理有限公司为由，决定开封塑料厂破产清算组终止执行职务。2014年7月8日开封市中级人民法院作出（2011）汴民破决字第4-3号民事决定书，恢复塑料厂破产清算组执行职务。
上述案件事实有当事人陈述，书证协议书、转租协议书、企业改制登记审核表、开封市中级人民法院（2011）汴民破决字第4号民事决定书、开封市中级人民法院（2011）汴民破裁字第4-2号民事裁定书、（2011）汴民破裁字第4-2号民事裁定书等证据在卷佐证，足以认定。
除本院审理的上述事实外，关于反诉的问题仍在审理中。
本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。2011年9月23日，开封市中级人民法院依法受理了开封塑料厂的破产申请，因此原开封塑料厂与被告方正塑胶电气公司之间的租赁关系于2011年11月23日已经解除，故对原告要求确认终止租赁关系的诉讼请求，本院予以支持。租赁关系解除后，被告应从租赁的场地搬出，故原告要求被告从租赁区域内搬出，本院予以支持。但应给被告一个合理的搬迁时间，鉴于案件宣告破产已久，被告虽一直未能搬离，但对搬迁应已经做了相应的准备，因此对被告的搬离时间以在10日内搬离为宜。鉴于本诉事实已经查清，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条规定：“?人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。”本院对本诉部分可先行判决。对反诉诉讼请求继续审理，另行制作裁判文书。依照《中华人民共和国企业破产法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，判决如下：
一、确认原告开封塑料厂破产清算组与被告开封市方正塑胶电气有限公司场地租赁关系已经终止；
二、被告开封市方正塑胶电气有限公司于判决生效后十日内从其所租赁的原开封塑料厂场地中搬出。
本诉案件受理费100元，由被告开封市方正塑胶电气有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。
审 判 长 王培霞
审 判 员 司文娟
人民陪审员 李国义
二〇一六年七月十五日
代书 记员 肖永利