安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徽民一初字第01048号
原告汪艳萍，女，1988年1月27日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区。
委托代理人王济龙。（系原告丈夫）
被告黄山市永华房地产开发有限公司，组织机构代码77905495-X。
法定代表人徐永忠，该公司负责人。
委托代理人余茶香，该公司员工。
原告汪艳萍诉被告黄山市永华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员姚钢适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪艳萍及委托代理人王济龙、被告黄山市永华房地产开发有限公司委托代理人余茶香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
汪艳萍诉称：原、被告于2013年4月22日签订了商品房买卖合同及车库买卖合同，约定由原告购买永华御园第×号楼（即现×号楼）×单元×号商品房及永华御园第×号楼（即现×号楼）第×号车库，其中商品房价款为372330元，车库价款为53723元，合计426053元。合同中并对出卖人逾期交房违约责任、房屋交接、产权登记等作出明确约定。合同签订后，原告按约支付了全部购房款426053元及办证费13000元。被告于2013年5月13日向原告交付了房屋。但直到原告起诉之日，被告也未能按约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告多次催促未果，为此，原告起诉至法院要求：1.判令被告立即为原告购买的永华御园第×号楼（即现×号楼）×单元×号商品房办理产权证；2.判令被告按原告所支付的全部购房款426053元（含车库价款53723元）的1%支付原告逾期办理产权证的违约金4260元；3.判令被告按银行贷款利率0.06%计算支付原告自2013年4月22日起至2014年8月29日止因未能及时提取公积金所产生的利息损失1480元；4.判令被告按银行贷款利率0.06%计算支付原告自2013年4月22日起至2014年8月29日止原告向被告交付的办证费用13000元的利息损失1040元；5.本案诉讼费用由被告承担。
黄山市永华房地产开发有限公司辩称：对原告所述的事实无异议。但车库是无须办理房产证的，故对原告将车库款53723元计入总房款计算违约金有异议。
经审理查明：2013年4月22日，原告汪艳萍及张计文作为买受人与作为出卖人的被告黄山市永华房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同及车库买卖合同各一份，商品房买卖合同约定原告及张计文购买被告位于黄山市徽州区永华御园第×号楼（即现×号楼）×单元×号商品房一套。该商品房建筑面积共106.38平方米，房屋价款总金额为372330元。合同同时载明：“……第四条计价方式与价款。……4.除此房价以外的物业相关费用、办证及办理银行按揭等所涉及的各项代收费用，由买受人承担，出卖人代收。……。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。……”。车库买卖合同约定由原告购买被告位于永华御园第×号楼（即现×号楼）第×号车库，价款为53723元。合同签订后，原告按约向被告直接支付及通过中国建设银行黄山徽州支行贷款支付了购房款372330元及车库款53723。同时原告向被告交纳了办证费13000元。此后被告向原告交付了房屋及车库。但至本案开庭审理时该房屋尚未办理房屋权属登记。为此，原告起诉至本院，要求如上诉请。
另查明：原告汪艳萍与张计文原系夫妻关系，2013年10月10日经本院（2013）徽民一初字第00956号民事调解书调解离婚，双方婚后购买的黄山市徽州区永华御园第×号楼（即现×号楼）×单元×号房屋及第×号楼第×号车库协议归原告汪艳萍所有。
上述事实有原告出具的身份证复印件、商品房买卖合同复印件、车库买卖合同复印件、收款收据复印件、银行个人贷款支付凭证复印件、工商银行及建设银行银行卡复印件、建行房贷还款清单复印件及庭审中当事人的陈述等证据证明。
本院认为：依法成立的合同，对当事人双方均具有法律约束力。本案原、被告双方订立的《商品房买卖合同》就商品房买卖的标的、价款、房屋交付、产权登记办理及违约责任等进行了明确约定。现被告未按照约定如期履行产权登记办理义务，对此被告应当承担违约责任，支付违约金。因被告向房屋权属登记机关提交应由其提供的办理房屋权属登记所需的相关资料及协助办理房屋产权登记应当为合同义务或合同附随义务，故对原告要求被告为其购买的永华御园第×号楼（即现×号楼）×单元×号房屋办理产权证之诉请，本院应当予以支持。另依据双方的约定，被告逾期未履行产权登记办理义务的，应按原告已付房价款的1%向原告支付违约金。原告要求将购买车库的价款一并计算支付违约金，因双方签订的商品房买卖合同中并未作此约定，故被告应按原告已付房价款372330元计算支付原告违约金3723.3元。原告另主张因未能及时提取公积金所产生的利息损失1480元及向被告交付的办证费13000元的利息损失1040元，因向被告交纳办证费是原告应当履行的合同义务，且原告主张办证费的利息损失及公积金逾期提取所产生的利息损失之诉请于法无据，故对原告该两项诉请本院均不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄山市永华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将原告汪艳萍在该公司购买的永华御园第×号楼（即现×号楼）×单元×号房屋办理房屋权属登记应由被告提交的所需资料提交有关办证机关，协助办理房屋权属登记手续；
二、被告黄山市永华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告汪艳萍逾期办证违约金3723.3元；
三、驳回原告汪艳萍的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告黄山市永华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
代理审判员 姚 钢
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 朱敏骏
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。