广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0481民初2283号
原告：张育华，男，1989年12月10日出生，汉族，梧州市人，住梧州市龙圩区。
委托诉讼代理人：陆涛，北京市炜衡律师事务所广西分所执业律师。
委托诉讼代理人：周莉莉，北京市炜衡律师事务所广西分所实习律师。
被告：陈海强，男，1969年11月11日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。
被告：岑溪市富煌家具有限公司，住所地岑溪市马路镇善村工业园。
法定代表人：陈海强，总经理。
第三人：广西钱盆科技股份有限公司，住所地南宁市高新区滨河路28号中国-东盟企业总部基地三期综合楼南宁广告产业园A栋24层。
法定代表人：梁华强，董事长。
原告张育华诉被告陈海强、岑溪市富煌家具有限公司（以下简称“富煌公司”）、第三人广西钱盆科技股份有限公司（以下简称“钱盆公司”）民间借贷纠纷一案，本院2016年12月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆涛、周莉莉、被告陈海强、富煌公司法定代表人陈海强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张育华向本院提出诉讼请求：1.判决陈海强归还借款本金2200000元及利息100898元（以2200000元为基数，从2015年11月2日起至2016年2月2日止，按年利率18%计算）；2.判决陈海强支付借款逾期违约金460010.96元（以2200000元为基数，从2016年2月2日起暂计至2016年12月15日止，按年利率24%计算，以后至还清日止按年利率24%另行计算）；3.判决张育华有权对富煌公司位于岑溪市马路镇善村工业园（“炮坪顶”处）的房屋及土地使用权（房屋所有权证号：岑房权证马路字第××号、岑房权证马路字第××号，地号：03XX02）拍卖、变卖所得价款，在上述诉讼请求的债权内享有优先受偿权。事实和理由：2015年11月2日，陈海强与张育华签订借款合同，约定陈海强向张育华借款2200000元，借款期限自2015年11月2日至2016年2月2日，借款利率为年利率18%，陈海强未按约定偿还借款本金的，张育华有权要求陈海强自借款逾期之日的次日起按逾期未支付的本金每日5‰计算支付违约金。2015年11月13日，富煌公司与张育华签订抵押合同，约定富煌公司用其所有的位于岑溪市马路镇善村工业园（“炮坪顶”处）的房屋及土地使用权（房屋所有权证号：岑房权证马路字第××号、岑房权证马路字第××号，地号：03XX02）为陈海强向张育华借款4000000元作抵押担保，2015年11月17日，办理了抵押登记；同日，张育华委托钱盆公司向陈海强支付了2200000元借款。借款期限届满后，陈海强未履行还款义务，经张育华多次催促均未果。
陈海强辩称，其向张育华借款2200000元是事实，2200000元已经转到其银行卡，但在放款当天，其已经把165000元利息转给张育华，张育华诉请要求其支付利息及逾期付款违约金的计算方法有误，请法院查明后依法判决。
富煌公司辩称，为陈海强的借款作抵押担保是事实，同意对陈海强的债务承担抵押担保责任。
陈海强、富煌公司承认张育华诉讼主张的事实，钱盆公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作答辩，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，视为其自动放弃依法享有的抗辩、质证等诉讼权利。张育华提供的《借款合同》、《通联通业务单笔电子凭证》、《抵押合同》、《他项权证》及《授权委托书》，均在法庭上出示查证，证据来源符合法律规定，法院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年11月2日，陈海强与张育华签订《借款合同》，约定由陈海强向张育华借款2200000元，用于资金周转，借款期限自2015年11月2日起至2016年2月2日止，借款利率为年利率18%，陈海强应于2015年11月2日一次性支付利息165000元给张育华，2016年2月2日借款到期时一次性偿还清本金；陈海强未按约定期限偿还借款本金的，张育华有权要求陈海强自借款逾期之日的次日起按逾期未支付的本金每日5‰计算支付违约金。同日，张育华与钱盆公司签订《授权委托书》，由张育华委托钱盆公司代为向陈海强支付借款2200000元。2015年11月13日，富煌公司与张育华签订《抵押合同》，约定富煌公司用其所有的位于岑溪市马路镇善村工业园（“炮坪顶”处）的房屋及土地使用权（房屋所有权证号：岑房权证马路字第××号、岑房权证马路字第××号，地号：03XX02）为陈海强向张育华借款作抵押担保；2015年11月17日，依法办理了抵押登记，他项权利种类为一般抵押，抵押担保债权数额为4000000元；同日，钱盆公司向陈海强的中国工商银行账号62×××15、中国农业银行账号62×××70、中国银行账号62×××13分别付款1000000元、200000元、1000000元，合计2200000元；同日，陈海强通过银行转账165000元给张育华。陈海强得到借款后，未依约定的借款期限归还借款，经张育华多次催促仍未归还。
另查明，钱盆公司的经营范围为：企业投资管理及咨询（除证券、金融、期货业务外）；计算机软硬件及网络系统的技术开发，技术咨询、技术转让、设计、制作、代理、发布国内各类广告、网上销售日用百货；互联网金融服务。
本院认为，陈海强向张育华借款的事实，有张育华提供的《借款合同》、《通联通业务单笔电子凭证》等证据予以证实，双方的民间借贷合同关系成立；陈海强在2015年11月17日得到借款当天通过银行转账165000元给张育华的行为，属于借款预先在本金中扣除利息的情形，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，陈海强向张育华的借款本金应以实际交付金额为准，本院予以认定陈海强向张育华的借款数额为2035000元；借款期限届满后，陈海强未按约定期限归还借款属不履行债务的违约行为；因此，张育华诉请陈海强归还借款，合理部分，本院予以支持。双方约定借款期限内的利息按年利率18%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，本院予以支持；对借款逾期后的违约金，虽然双方约定按日5‰计算，但现张育华主张陈海强从2016年2月3日起至还清日止按年利率24%支付利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，本院予以支持。富煌公司以登记在其名下的房屋及土地使用权为陈海强上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押有效，抵押权已设立，故张育华对拍卖、变卖该抵押物的价款在未受清偿的债权范围内依法享有优先受偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈海强应归还借款本金2035000元、利息（以2035000元为基数，从2015年11月17日起至2016年2月2日止，按年利率18%计算）及违约金（以2035000元为基数，从2016年2月3日起至还清日止，按年利率24%计算）给原告张育华；
二、原告张育华对被告岑溪市富煌家具有限公司位于岑溪市马路镇善村工业园（“炮坪顶”处）的房屋及土地使用权（房屋所有权证号：岑房权证马路字第××号、岑房权证马路字第××号，地号：03XX02）拍卖、变卖所得价款，在未受偿的债权及实现债权费用范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告张育华的其他诉讼请求。
案件受理费28887元（原告已预交），减半收取计14443.50元，由被告陈海强负担。
上述被告陈海强应付之款，限于本案判决生效之日起十日内履行完毕（可将款直接汇至本院转给原告，本院开户银行：中国工商银行岑溪市支行；户名：岑溪市人民法院；帐号：21×××15）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在指定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
代理审判员 李冠萍
二〇一七年三月十四日
书 记 员 钟安安