湖南省株洲市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株中法民四终字第74号
上诉人（原审被告）株洲宇奴服饰有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区董家塅高科园。
法定代表人夏建军，董事长。
委托代理人唐武斌，湖南天隆律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，签收各种法律文书等）。
被上诉人（原审原告）原告株洲市和谐运动体育用品有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区裕丰广场C118号。
法定代表人李家旺，总经理。
委托代理人邓子青，湖南一星律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或申请撤诉等诉讼权利）。
上诉人株洲宇奴服饰有限公司与被上诉人株洲市和谐运动体育用品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，上诉人于2014年4月15日向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年5月6日公开开庭审理了此案。上诉人株洲宇奴服饰有限公司的委托代理人唐武斌，被上诉人株洲市和谐运动体育用品有限公司的委托代理人邓子青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审查明：原告株洲市和谐运动体育用品有限公司因经营需要于2011年4月28日与被告株洲宇奴服饰有限公司签订了《宇奴工业园租赁合同》，承租位于株洲市芦淞区航空路88号的2号楼第6层至7层厂房作为原告的仓库。合同中约定了租赁物业的基本情况、租期、水、电、物业费的使用及收费、押金、甲、乙方双方的权利与义务以及违约责任作出了明确的约定，其中：租期2.1从2011年4月28日日起至2017年4月27日，租赁约7年，正式合同一年一签，租赁费按年度足额支付，7楼租期从2011年5月3日起计，免装修期一个月租金；押金4.1乙方须于合同签订当日内，向甲方交纳租赁押金200000元人民币；4.2租赁期满后，甲、乙双方决定不再续租的，如在本合同履行过程中，乙方已交清相关费用（如租金、水电费及其他费用等），且没有任何违约行为，甲方全额退还租赁押金（不计利息）给乙方。退还时间为，甲方完全收回该租赁物业时，且固定物本着来装去留原则不能搬走；9.2.2乙方应按照合同规定的用途，合理使用物业。在装修及使用期间不得擅自改变该物业的建筑主体结构、承重结构、外墙、屋面等公共部位、设施及用途，乙方应保持物业完好，等期满复原；9.2.3该物业主体结构及由甲方负责管理的公共设备、设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损失或故障时，乙方应及时通知甲方进行维修……。合同签订后，原告按照约定向被告交纳了租赁押金共计人民币200000元。2013年6月16日，被告向原告发通知：“德尔惠—我公司因目前经营困难找合作伙伴，想把一部分厂房出售出去。贵单位合同即将到期，公司不再与贵公司延续签订合同，如贵单位有意向购买厂房的请于07月3号前来洽谈购房，原租赁单位有优先购买厂房权。如没有在规定期间内前来购买者视为自动放弃贵单位在我公司的全部所有权。请没有购买意向的单位给予理解支持了，并于今年12月份之前搬离本层仓储，且按原样交付，贵单位在租赁区自添置的物品请撤除清扫干净。”原告不愿意购买，于2013年8月1日与被告签订了一份《协议书》，约定：“甲方：株洲宇奴服饰有限公司，乙方：株洲市和谐运动体育用品有限公司；一、乙方所租甲方位于株洲市芦淞区航空路88号的2号楼第6至7层的厂房，如果乙方愿意于2013年底前搬离，甲方对此表示同意；但甲方要求乙方自2013年4月2日起至9月3日按照租赁合同约定的租赁面积4446平方米以每平方米租金10元的标准计算租金；从2013年9月3日起至乙方实际搬离之日按照租赁合同约定的租赁面积4446平方米以每平方米租金12元的标准计算租金。并由乙方补足自2013年4月2日起至实际搬离之日按照前述计算方法计算的租金与乙方已经交纳租金的差额。乙方根据前述方法补足租金后，甲方不再有其他任何异议，甲方不得再行主张其他任何要求；在乙方搬离所租仓库并补足租金差额后，甲方全额退还乙方交纳的押金人民币贰拾万元整。二、如果乙方愿意继续租赁甲方位于株洲市芦淞区航空路88号的2号楼第6至7层的厂房，甲方也表示欢迎与同意，但甲方要求乙方自2013年4月2日应当按照租赁合同约定的租赁面积4446平方米以每平方米租金12元的标准计算租金；租赁合同的其他条款内容不变。（但乙方在8月2日交清租金和补差部份）；三、乙方有权在前述两种方案（即本协议的一、二条款）之间做出自己的选择，甲方不得干涉与阻挠。四、双方无其他争议。五……本协议经甲方双方签字或者盖章后生效。本协议作为租赁合同的附件，对甲、乙方均有约束力。甲、乙双方在尾部签名并加盖了公章。”2013年8月2日，原告按照双方商定的第一条补交了租金等费用129271.90元后，于2013年9月30日搬离所租赁的仓库，交还仓库的钥匙等物，但在原告向被告索取租赁押金时，被告总以种种理由予以拖延，因此酿成纠纷，诉至本院。
另查明，原告搬离租赁场所后，被告未提出异议。在庭审中，被告向法庭提交了一份通知：“德尔惠陈总：因贵公司未按照甲乙双方签订的补充协议在规定的时间内全部搬走，至今未恢复我公司仓库原状（1、仓库内垃圾未清扫；2、地面损坏严重；3、卫生间水管、水龙头断裂；4、卫生间门损坏且卫生情况恶劣；5、卫生间隔断门严重损坏；6、货物未搬走随意堆放园区花坛内），且我司多次给陈总电话催促其安排恢复我司仓库原状，但一直没人来我司处理，严重造成我公司仓库无法正常出租和造成一定的经济损失，现按原合同约定要求贵公司对我司继续缴纳半年租金362793元，请贵公司前来恢复我司仓库原状经甲方认可后方停止缴纳相应的费用。”该通知经庭审核实并未送达给原告。在庭审中经询问被告是否对恢复原状或者对恢复的费用提起反诉，被告当庭表示不反诉。
再查明，原告租赁的场所中的排风扇系原告所安装（包括开孔24个），地面的地砖系原告所铺。至于卫生间的装修是否系被告所做，其未向法庭提供证据。
一审法院认为：本案系租赁合同纠纷。本案争议的焦点是被告是否需要向原告立即返还房屋租赁押金200000元及退还点卡押金200元的问题。现分析如下：原、被告双方签订的合同及补充协议是双方真实的意思表示，未违反法律的强制性规定，是合法有效的，双方均应按合同的约定履行合同的义务。原告按2013年8月1日达成的协议履行了支付租金及物业管理费的义务并及时搬离了租赁的场所，被告应按协议的约定履行退还押金的义务，故原告要求被告立即返还房屋租赁押金200000元的诉讼请求本院予以支持；但要求退还电卡押金200元，因其只提供了50元的押金收条，故对该诉讼请求本院部分予以支持50元。庭审中，被告辩称原告未按协议要求恢复原状，但经庭审查明，被告在原告搬离租赁场所后并未及时提出异议，且被告在本案中也未提起反诉，故对被告的该辩称本院不予采信，但被告可依法另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、被告株洲宇奴服饰有限公司于本判决生效后十日内一次性退还原告株洲市和谐运动体育用品有限公司租赁押金200000元及电卡押金50元；二、驳回原告株洲市和谐运动体育用品有限公司的其它诉讼请求。本案案件受理费人民币4303元，财产保全费人民币1520元，共计人民币5823元，由原告株洲市和谐运动体育用品有限公司负担20元，被告株洲宇奴服饰有限公司负担5803元。
一审宣判后，上诉人株洲宇奴服饰有限公司不服提起上诉，认为一审认定的事实错误，没有依法查明被上诉人撤离物业时未将场地恢复原状、仓库垃圾未清理、地面和卫生间设施损坏严重、货物堆积未搬走等严重违约事实，应撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人株洲市和谐运动体育用品有限公司答辩称：一审认定事实清楚、处理正确，请求维持原判。
二审中双方当事人均未提交新证据，本院对一审采信的证据和查明的事实，依法予以确认。
本院二审认为：本案是租赁合同纠纷。案件的焦点是被上诉人是否违约？现分析如下：
2011年4月28日被上诉人株洲市和谐运动体育用品有限公司与上诉人株洲宇奴服饰有限公司签订的《宇奴工业园租赁合同》，2013年8月1日签订的《协议书》均系双方真实意思表示，《宇奴工业园租赁合同》和《协议书》均合法有效，各方均应严格切实履行各自的义务。《协议书》明确约定“在乙方搬离所租仓库并补足租金差额后，甲方全额退还乙方交纳的押金人民币贰拾万元整。”2013年8月2日，被上诉人按照双方商定的第一条补交了租金等费用129271.90元后，于2013年9月30日搬离所租赁的仓库，交还仓库的钥匙等物，上诉人予以了接收且没有提出任何异议。上诉人一直没有依约向被上诉人返还押金，构成严重违约。上诉人直到被上诉人向法院起诉后，其才在庭审中向法庭提交了一份通知说明被上诉人撤离物业时未将场地恢复原状、仓库垃圾未清理、地面和卫生间设施损坏严重、货物堆积未搬走等严重违约事实。但该通知在被上诉人起诉前没有送达，被上诉人也当庭不予认可。上诉人接收场地时没有提出异议，又没有证据证明该通知送达过给被上诉人，故本院对上诉人在接收场地后没有提出异议，在被上诉人起诉后提出的上述辩驳理由不予支持。
综上，上诉人株洲宇奴服饰有限公司的上诉理由均不能成立，一审认定事实清楚，适用法律正确、程序合法、处理结果恰当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费4303元，由上诉人株洲宇奴服饰
有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 卢飞虎
代理审判员 谢晓红
代理审判员 陈 强
二〇一四年七月一日
书 记 员 王 琳
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。