广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法丹民二初字第330号
原告：中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人：韦媚。
委托代理人：陈旺，系广东信孚律师事务所律师。
委托代理人：游镇涛，系广东信孚律师事务所律师。
被告：唐姝，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××0547。
原告中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行诉被告唐姝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈旺到庭参加了诉讼，被告唐姝经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2012年6月15日与被告签订了编号为：44020120120045590的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定，原告向被告贷款320000元用于购买房产，采用等额本息还款法分期偿还。借款期限为240个月，由2012年7月2日起至2032年7月1日止。被告提供了位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园蝶苑2座1902房作抵押，并办理了按揭登记。根据《借款合同》第10.2.1条约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。《借款合同》第12.4条第2款约定，借款人未按约按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同签订后，原告依约向被告划款，但被告却未依约履行还款义务，截止到2015年10月2日，累计拖欠贷款本息已经到3期，虽然原告多次催告，被告仍不履行还款义务。为此，请求判讼：1、被告立即向原告偿还贷款本息299109.49元，其中借款本金290509.06元，利息8261.28元，罚息、复利合共339.15元，暂计至2016年3月29日，年利率为6.15％（即合同约定利率）；从次日至判决确定给付期限届满之日止的利息按《个人购房担保借款合同》约定的年利率9.225％计算（即合同约定的逾期贷款利率），从判决确定给付期限届满之日次日起至实际清偿日止的利息按照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定加倍计算迟延履行期间的债务利息至实际清偿日止）（即合同约定的逾期贷款利率加日万分之一点七五）；2、确认原告对被告提供抵押的位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园蝶苑2座1902房在上述债权范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、原告金融许可证复印件1份、原告负责人身份证明书原件1份，用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件各1份，用以证明被告的诉讼主体资格。
3、个人购房担保借款合同、中国农业银行个人借款凭证原件各1份，用以证明原告于2012年6月15日与被告签订借款合同约定原告向被告贷款320000元用于购买房产采用等额本息还款法分期偿还，借款期限为240个月并约定相关的违约条款、抵押担保范围等。
4、所欠本金及利息情况表原件1份，用以证明被告未依约履行还款义务且拖欠7期的本息。
5、佛山市南海区房地产按揭登记证明书原件1份，用以证明涉案房产已办理抵押登记，原告有优先受偿权。
被告经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，也没有提交证据，依法视为其放弃举证、质证的权利。
本院经审查认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院均予以采信并确认其真实性。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2012年6月15日，原告与被告签订了编号为44020120120045590的《个人购房担保借款合同》，该合同约定，原告向被告贷款320000元用于购买位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园蝶苑2座1902房屋（以下简称“涉讼房屋”），借款期限为240个月。第1.4.1条约定，合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例确定执行年利率。第十二条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。第12.3条，对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含使其罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。第12.4约定借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。第二十八条约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定。
同年6月19日，被告对涉讼房屋办理了房地产按揭登记（南房按证字第886150268），权利起始日期为：2012年6月15日，权利终止日期为：2032年6月14日。
同年7月2日，原告向被告发放贷款320000元，借款日期为2012年7月2日起至2032年7月1日止。
至2016年3月29日，被告尚欠原告借款本金290509.06元、利息8261.28元，罚息、复利合共339.15元。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告作为贷款方签订上述购房担保借款合同目的在于按期收回贷款本息，被告逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定请求被告提前归还全部贷款。《个人购房担保借款合同》已明确约定银行收取客户贷款利息、逾期罚息的计算方法，原告主张被告偿还截止至2016年3月29日的借款本金290509.06元、利息8261.28元，罚息、复利合共339.15元及以290509.06元为本金从2016年3月30日起至判决确定给付之日止按《个人购房担保借款合同》约定的逾期贷款利率即按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%再上浮50%计收罚息，符合双方的合同约定，本院予以支持。
被告自愿以其所有的位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园蝶苑2座1902房作为原告向其贷款的抵押物，并办理了按揭登记，现被告未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
被告唐姝经本院公告传唤没有到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐姝应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金290509.06元、至2016年3月29日的利息8261.28元、罚息、复利合共339.15元及以290509.06元为本金从2016年3月30日起至本判决确定付款之日止按中国人民银行同期同类同档次贷款基准利率为基础下浮15%再上浮50%的标准计付的罚息予原告中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行对被告唐姝提供抵押的位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园蝶苑2座1902房在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费5728.7元、财产保全费1996.23元，合共7274.93元（原告已预交），由被告唐姝负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周桂颜
人民陪审员 张桓光
人民陪审员 张秀琴
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 罗婉盈