江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0903民初5646号
原告:中国银行股份有限公司盐城盐都支行，住所地在江苏省盐城市盐都区西环路与世纪大道交汇处东南角世纪大楼1033-1036号。
负责人:戴健，该支行行长。
委托诉讼代理人:朱燕春，该支行员工。
委托诉讼代理人:常军,江苏一正律师事务所律师。
被告：孙仕顺，居民。
被告：张正芳，居民。
被告:绿地地产集团盐城东部置业有限公司,住所地在江苏省盐城市亭湖区希望大道58号。
法定代表人：许敬，该公司经理。
委托诉讼代理人：粟银银，江苏律轩律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称中行盐都支行）与被告张正芳、孙仕顺、绿地地产集团盐城东部置业有限公司（以下简称绿地盐城公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告中行盐都支行的委托代理人常军，被告绿地盐城公司的委托代理人粟银银到庭参加诉讼，被告孙仕顺、张正芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中行盐都支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告孙仕顺、张正芳立即偿还借款本金1259984.13元、利息20429.87元、罚息641.41元(利息和罚息均按合同约定的标准计算至2016年8月4日)合计1281055.41元,并承担自2016年8月5日起止实际履行之日止的利息、罚息；2、判令被告孙仕顺、张正芳承担本案律师代理费36000元；3、判令诉讼费用由被告孙仕顺、张正芳承担；4、被告绿地盐城公司对上列第1、2、3项承担连带偿还责任；5、判令我行对抵押物享有优先受偿权。在诉讼中中行盐都支行放弃主张第五项诉讼请求。事实及理由：2015年9月11日，我行与张正芳、孙仕顺签订一份个人一手住房贷款合同，约定张正芳、孙仕顺夫妇为购买绿地盐城公司开发的某小区某幢102室房产，向我行借款129万元，期限15年，还款方式为按月等额归还本息，绿地盐城公司为此借款作了担保。合同签订后，我行于同月14日根据孙仕顺委托将此借款支付给绿地盐城公司；现张正芳、孙仕顺还款至2016年3月，自2016年4月始逾期不再归还贷款。我行催款无着，为此诉至法院。
被告孙仕顺、张正芳未作答辩。
被告绿地盐城公司辩称：孙仕顺、张正芳在我公司开发的某小区购房，并向中行盐都支行贷款是事实，但孙仕顺夫妇购房后已以所购房屋作为贷款的抵押，此笔贷款既有保证又有物的担保的，保证人应对物的担保以外的债权承担保证责任，故请求法院驳回中行盐都支行对我公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有关证据和事实，本院认定如下：被告张正芳、孙仕顺系夫妻关系。2015年9月，孙仕顺夫妇为购买绿地盐城公司开发的某小区某幢102室、02室房产，于同月11日，张正芳、孙仕顺作为借款人、甲方和绿地盐城公司作为担保人与中行盐都支行作为贷款人、乙方签订一份个人房屋循环贷款额度合同，合同约定张正芳、孙仕顺因购房需要，向中行盐都支行借款129万元，期限15年，贷款利率按浮动利率，借款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%；还款方式为等额本息偿还法：贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，计算公式为：每月偿还贷款本息=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]；还款日为每月11日；甲方未按合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率；违约责任为甲方未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项，乙方有权视为甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还，要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。绿地盐城公司为此笔借款提供了连带责任担保，合同约定绿地盐城公司提供全程担保。张正芳、孙仕顺于2015年9月14日在盐城市住房保障和房产管理局为其购买的盐城市某小区某幢102室、02室房产办理了预购商品房抵押预告登记，抵押权人为中行盐都支行，债权数额为129万元，张正芳、孙仕顺至今未取得涉案房屋房产证，故未办理他项权证。
2015年9月14日,张正芳、孙仕顺向中行盐都支行借款129万元，借款借据上约定按月采用等额本息还款法，借款期限为180个月，借款利率为浮动利率为月息4.0771‰。张正芳、孙仕顺借款后，按约还款至2016年3月，自2016年4月起停止支付借款本息。截止2016年8月4日，张正芳、孙仕顺计欠中行盐都支行借款本金1259984.13元、利息20429.87元、罚息641.41元。中行盐都支行经向孙仕顺、张正芳、绿地盐城公司催要欠款未果，遂诉至本院。
本院认为：中行盐都支行与张正芳、孙仕顺、绿地盐城公司签订的借款、担保合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。有效合同受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自义务。张正芳、孙仕顺未按约定期限还本付息，应负逾期还款的违约责任；绿地盐城公司自愿为涉案借款提供连带担保，应承担连带偿还责任。故中行盐都支行要求孙仕顺、张正芳偿还借款本息，绿地盐城公司承担连带担保责任的诉请，本院予以支持。对中行盐都支行主张律师费36000元，因合同违约责任中明确约定借款人张正芳、孙仕顺应赔偿因其违约而给中行盐都支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等，绿地盐城公司担保的款项中亦包括此项费用，现张正芳、孙仕顺未按合同约定还款付息，且律师费用经本院审核未超过相关部门规定收费标准且已实际支付，故对中行盐都支行主张律师费用诉请，本院予以支持。关于绿地盐城公司辩称涉案借款存在抵押物的担保，应先就抵押物的担保实现债权，其公司应在抵押物变现价款之外承担保证责任的问题,经查借款人张正芳、孙仕顺在绿地盐城公司购买的涉案房屋尚未取得房产证，未办理他项权证书，涉案借款不存在物的担保，中行盐都支行虽与孙仕顺、张正芳签订了房屋抵押合同，但因未办理抵押，抵押权不成立，因此绿地盐城公司辩称理由不成立，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙仕顺、张正芳偿还原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行借款本金1259984.13元及至2016年8月4日止的利息20429.87元、罚息641.41元，并承担自2016年8月5日起至实际给付之日的利息、罚息（利息、罚息按合同约定的标准计算）；
二、被告孙仕顺、张正芳支付原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行律师费36000元。
上列第一、二判项限被告孙仕顺、张正芳于本判决生效后十日内付清。
三、被告绿地地产集团盐城东部置业有限公司对被告孙仕顺、张正芳上列债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16654元，保全费5000元，合计21654元，由被告孙仕顺、张正芳、绿地地产集团盐城东部置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 杨梦萦
人民陪审员 陈祝法
人民陪审员 朱传顺
二〇一六年十月十九日
代书 记员 曹妮娜
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。