北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初25667号
原告北京佳美世家物业管理有限责任公司，住所地北京市怀柔区杨宋镇和平路10号108室。
法定代表人董玉省，总经理。
委托代理人吴中梅，女。
被告马正，男，1965年6月18日出生。
原告北京佳美世家物业管理有限责任公司（以下简称佳美物业公司）与被告马正供用热力合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄杨独任审判，公开开庭进行了审理。原告佳美物业公司之委托代理人吴中梅、被告马正均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
佳美物业公司诉称，马正系北京市海淀区永泰园新地标小区14号楼17X8室业主，房屋面积109.62平米。2013年11月15日至2015年3月15日，我公司已经为马正提供了两个供暖季的供暖服务，且服务标准严格按照《北京市住宅锅炉供暖管理规定》执行。我公司在供暖期间没有接到马正因供热服务质量和供暖温度未达标的任何投诉。截至目前，我公司已经多次发出催费通知，但催缴未果。马正的拖欠行为给我公司的正常工作带来了诸多困难。鉴于马正只占17X8号房屋99%的份额，故我方现仅向其主张99%的基础运营费。我公司诉讼请求为，要求法院依法判令：一、马正支付自2013年11月15日至2015年3月15日期间的供暖基础运行费3906.85元；二、本案全部诉讼费由马正承担。
马正辩称，不同意佳美物业公司的诉讼请求。我不是本案的适格被告，佳美物业公司要起诉我需要证明房屋是我的。17X8号房屋登记在我和我母亲名下，我占99%的份额，我母亲占1%的份额，并非全部登记在我名下。此外，我没有使用过佳美物业公司提供的供暖服务，我没有和佳美物业公司签订过任何的供暖协议，之前我都是买卡充字用于供暖，但是房屋一直没住，表里的字都没有用过，空调我也没用。物业费我家全部交了，我认为小区的物业服务还是不错的。我只同意按照20%交纳，多了就不同意。
经审理查明，马正系北京市海淀区永泰园14号楼17X8号房屋（以下简称17X8号房屋）的业主，该房屋建筑面积109.62平方米，房屋所有权证颁发日期为2004年8月18日。2004年6月14日，马正与陆国瑾签订《份额书》，内容为：马正、陆国瑾为永泰新地标14号楼17X8室业主，马正持有房产份额的百分之九十九，陆国瑾持有房产份额的百分之一；马正持有房产证，陆国瑾有共有证。
2013年9月26日，北京市海淀区永泰园新地标小区业主委员会（以下简称新地标业委会、甲方）与佳美物业公司（乙方）签订《永泰园新地标物业服务合同》（以下简称《物业合同》），双方约定甲方将永泰园新地标小区（以下简称新地标小区）的物业服务工作委托给乙方，服务期限为三年，自2013年10月8日至2016年10月7日，乙方除了负责物业管理区域内共用部位、设施设备的日常维修、养护、运行和管理等工作外，还负责在合同期限内提供供暖服务，按北京市供热采暖管理办法的标准并结合小区具体情况执行。佳美物业公司于2013年10月8日进驻新地标小区。2013年10月17日、2013年11月5日、2014年3月7日以及2015年1月17日，佳美物业公司在永泰园新地标小区张贴通知，就供暖检修、设备损坏及不使用供暖到物业公司办理备案手续、供暖费标准及催缴事项等对小区住户进行告知。马正就其未使用供暖未到佳美物业公司办理备案手续.
庭审中，马正认可在佳美物业公司主张的欠费期间确实没有交纳过供暖费，但对欠费原因解释如下：第一，之前买过字，表里有字，还没有用完，所以不需要交供暖费；第二，集中供暖的中央空调一直处于夏季状态，没有经过转换；第三，房屋是我母亲陆国瑾的，不是我的。马正就其上述主张提交业主手册、契税费用收据、电视天线入网费收据、物业费收据，热量费收据、缴费通知单、空调转换确认书等证据材料予以佐证。对此，佳美物业公司表示：业主手册是开发商自己制作的，我方收取供暖费是按照北京市政府的相关规定，其余证据都与本案无关。
对于马正所述的空调转换问题以及买字供暖问题，佳美物业公司答复如下：空调转换很简单，小区需要物业进行转换的就200户左右；供暖费计费有两种方式，一种是按照计量，也即业主也是按照每平米30元全款交纳供暖费，60%是基础运营费，剩下40%按照一个字0.16元给业主充到卡里，供暖季结束之后如果有剩余字数就给业主退钱；另外一种是按照面积，也即每平米30元，表里的字用完了物业给免费充；经上门查看，马正家的表是直通的，但不显示字数，用没用查不清楚，现我方视为马正没有使用，故变更诉请为要求马正交纳60%的基础运营费。
另查，北京市政府2010年9月21日颁布的《北京市居住建筑供热计量管理办法（试行）》（以下简称《供热计量管理办法》），该办法第十七条规定：居住建筑供热计量收费试行价格实行两部制热价，由基本热价和计量热价两部分构成。其中，基本热价按照建筑面积征收，燃煤锅炉供应的居住建筑基本热价标准为7元/建筑平方米/采暖季，市热力集团供应的居住建筑基本热价标准为12元/建筑平方米/采暖季，煤气、燃油、电锅炉供应的居住建筑基本热价标准为18元/建筑平方米/采暖季；计量热价按照用热量征收，价格标准为0.16元/千瓦时。用户热费具体计算公式为：用户热费=基本热费+计量热费；其中基本热费=基本热价×建筑面积；计量热费=计量热价×用热量。遇有价格政策调整时，按照发展改革部门有关文件规定执行。第十九条规定：供热单位是供热计量收费的责任主体，应当与居民用户签订供用热合同，约定双方的权利和义务，并在合同中明确供热计量方式、供热面积、热费缴纳方式、结算方式及时间等内容。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋产权登记申请书、份额书、《永泰园新地标物业服务合同》、通知等证据材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。佳美物业公司与新地标业委会签订的《永泰园新地标物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，故合同应属合法有效，对小区业主具有约束力，应视为规范双方当事人权利义务关系的依据。马正作为永泰园新地标小区的业主，虽未与佳美物业公司签订书面的供用热力合同，但佳美物业公司客观上为马正所在的小区提供了供暖服务，双方之间形成了事实上的供用热力合同关系。
按照《供热计量管理办法》第十七条规定，居住建筑供热计量收费由基本热价和计量热价两部分构成，其中，基本热价按照建筑面积征收，燃煤锅炉供应的居住建筑基本热价标准为7元/建筑平方米/采暖季，市热力集团供应的居住建筑基本热价标准为12元/建筑平方米/采暖季，煤气、燃油、电锅炉供应的居住建筑基本热价标准为18元/建筑平方米/采暖季；计量热价按照用热量征收，价格标准为0.16元/千瓦时。用户热费具体计算公式为：用户热费=基本热费+计量热费；其中基本热费=基本热价×建筑面积；计量热费=计量热价×用热量。遇有价格政策调整时，按照发展改革部门有关文件规定执行。该管理办法系自2010年10月1日起实施，适用于北京市普通居住住宅，佳美物业公司结合小区实际情况按照该文件收取供暖费用，具有法律依据。本案中，马正称其没有使用佳美物业公司提供的供暖服务，是自己买字供暖，表里的字还没有用完，故不应当交纳相关费用。因新地标小区采用的供暖方式是集中供暖，佳美物业公司为保证供暖效果，需要维持供热设备的有效运营，故除非双方有特别约定，马正作为用户应当交纳保证设备运行的基本费用，该基本费用按照我市相关规定，为当前燃气供暖价格的百分之六十。审理中，马正提出可以按照20%的标准交纳供热基础设备运营费，但马正对其该项主张不能提交相关的法律依据或事实依据，故本院对此不予采信。
审理中，马正表示17X8号房屋不是自己的，故自己并非本案适格被告。从本案已查明的事实可知，马正为17X8号房屋的产权人，且产权份额占到99%，陆国瑾仅占17X8号房屋1%的份额。根据相关法律规定，共有分为按份共有和共同共有，按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务。故佳美物业公司现起诉要求马正按照99%的比例交纳供暖基础运行费之主张，有事实与法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，判决如下：
马正于本判决生效后七日内给付北京佳美世家物业管理有限责任公司二O一三年十一月十五日至二O一五年三月十五日期间的供暖基础运行费共计人民币三千九百零六元八角五分。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由马正负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 黄杨
二〇一六年九月二日
书 记 员 张健