浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初3878号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：浙江省永康市九铃东路3388号。
负责人：刘红贵，行长。
委托代理人：颜祖星，系原告员工。
委托代理人：应松青，系原告员工。
被告：胡春山。
被告：杨姿华。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行（以下简称“农业银行”）与被告胡春山、杨姿华金融借款合同纠纷一案，于2016年5月20日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由审判员许凌云独任审判，于2016年6月21日公开开庭进行了审理，并�庭宣告判决。农业银行的委托代理人颜祖星、应松青到庭参加诉讼，被告胡春山、杨姿华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
农业银行起诉称：胡春山、杨姿华系夫妻关系。2015年1月19日，胡春山向农业银行申请贷款，农业银行与胡春山、杨姿华签订了编号为33020120150006432的《最高额担保个人借款合同》，合同约定胡春山、杨姿华以其所有的坐落于浙江省永康市芝英郭山畈西6#楼4单元501室的房产【国有土地使用权证号：永国用（2007）第4299号；房产证号：永康房权证芝英字第××号、永康房芝英共字第00131号】作抵押，抵押人自愿为本合同项下于2015年1月19日至2018年1月18日期间借款人胡春山与贷款人发生的债务和已形成的债权合同项下尚未受偿的债务提供担保，担保的债务最高余额折合人民币65万元。同时对担保范围作了明确约定：包括借款本金�利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务的利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。该合同约定：1、借款期限（额度有效期）自2015年1月19日至2018年1月18日止，借款额度为人民币45万元，借款人可以在上述约定的额度有效期和最高借款额度内申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2018年1月18日。2、本合同项下的借款实行固定利率，还款方式为一次性还本按季结息，结息日为每季末月20日。3、本合同项下的借款担保方式为最高额抵押，担保债务的最高余额折合人民币65万元。4、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。
合同签订后，该抵押物依法办理了�押登记手续，他项权证号：房他证字第0000913**号。同日，杨姿华与农业银行签订了承担共同还款责任承诺书，对合同编号为33020120150006432的信用业务合同项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等以及实现债权和担保权的一切费用。
2015年1月19日，根据合同约定农业银行向胡春山发放了贷款45万元，借款期限12个月，到期日2016年1月18日，执行年利率7.392%。目前该借款已逾期欠息，经多次催讨，胡春山、杨姿华至今未履行还款责任。
为此，农业银行请求：1、判令胡春山、杨姿华归还农业银行借款本金45万元，并支付利息、罚息、复利（利息从2015年9月21日起至2016年1月18日按年利率7.392%、罚息自2016年1月19日起按年利率11.088%计算，复利以所欠借期内利息为基数自2015年9月21日至2016年1月18日按年利率7.392%计算，自2016年1月19日起按年利率11.088%计算至实际履行之日止）。2、依法判令农业银行对胡春山、杨姿华所有的位于浙江省永康市芝英郭山畈西6#楼4单元501室抵押的房产【国有土地使用权证号：永国用（2007）第4299号；房产证号：永康房权证芝英字第××号、永康房芝英共字第00131号】折价后所得的款项在上述第一项诉讼请求和最高抵押余额人民币65万元范围内享有优先受偿权。
被告胡春山、杨姿华均未作答辩，也未提供证据材料。
农业银行为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、农业银行的营业执照复印件、胡春山、杨姿华的人口基本信息查询表，用以证明原、被告的主体适格。
2、《最高额担保个人借款合同》（合同编号为：33020120150006432）原件一份，《最高额担保个人借款合同用款申请书》原件一份，借款人为胡春山，担保人为胡春山、杨姿华，用以证明借款金额为人民币45万元，借款期限为自2015年1月19日起至2018年1月18日止，借款利率为一年以内的适用固定利率。担保最高额是65万元。贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。用款申请书证明约定执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮32%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定。
3、借款凭证原件一份，用以证明2015年1月19日农业银行发放贷款45万元，借期为2015年1月19日至2016年1月18日，执行利率7.392%、逾期利率年利率11.088%的事实。
4、房屋所有权证（永康房权证芝英字第××号）原件一份、共有权证（永康房芝英共字第00131号）原件一份、国有土地使用权证（国有土地使用权证号：永国用（2007）第4299号）原件一份，用以证明坐落于浙江省永康市芝英郭山畈西6#楼4单元501室系胡春山所有，杨姿华共有的事实。
5、房屋他项权证（房他证字第0000913**号）原件一份，用以证明浙江省永康市芝英郭山畈西6#楼4单元501室设定最高额抵押权登记，最高额度为65万元的事实。
6、《承担共同还款责任承诺书》原件一份，用以证明杨姿华对胡春山与农业银行签订的编号为33020120150006432的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与农业银行实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及农业银行为实现债权的一切合理费用），自愿承担共同还款连带责任的事实。
7、贷款交�明细一份、欠款清单一份，用以证明2015年1月19日胡春山账户收取贷款45万元，2015年3月21日还正常息5636.4元，2015年6月21日还正常息8500.8元，2015年9月21日还正常息8500.8元，截至2016年1月19日尚欠本金45万元、利息2679.6元、罚息16770.6元、复利99.86元合计469550.06元的事实。
8、送达地址确认书一份，用以证明胡春山、杨姿华确认送达地址为芝英广场西区6号楼4单元501室的事实。
9、结婚证复印件一份、结婚登记申请书一份，用以证明胡春山、杨姿华于1997年8月11日登记结婚的事实。
庭审中，农业银行陈述：2015年9月20日之前的利息均已支付。
本院认为，农业银行提供的证据，具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证其主张。胡春山、杨姿华未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料。故本院对原告提供上述证据的内容真实性及证明内容予�确认。
本院认定事实如下：2015年1月19日，胡春山、杨姿华与农业银行签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号为：33020120150006432），约定胡春山可以在2015年1月19日至2018年1月18日期间向农业银行申请45万元贷款，单笔借款期限最长不超过12个月，适用固定利率按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借期内产生的应付未付利息，在借期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利。胡春山、杨姿华将其所有的坐落于浙江省永康市芝英郭山畈�6#楼4单元501室房地产【国有土地使用权证号：永国用（2007）第4299号；房产证号：永康房权证芝英字第××号、永康房芝英共字第00131号】为胡春山上述借款（包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等）在最高余额65万元范围内提供抵押担保。同日，胡春山提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》一份，向农业银行申请贷款45万元用于购铁皮，借款期限为12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮32%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定。并于当日办理了抵押登记。
2015年1月19日，杨姿华出具《承担共同还款责任承诺书》一份，自愿对胡春山与农业银行签订的编号为33020120150006432的信用业务合同及相关文书、凭证的�法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与农业银行实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及农业银行为实现债权的一切合理费用），承担共同还款连带责任。
2015年1月19日，农业银行向胡春山发放贷款45万元，借期为2015年1月19日至2018年1月18日，执行利率7.392%、逾期利率年利率11.088%。胡春山、杨姿华按约支付利息至2015年9月20日。
本院认为，农业银行与胡春山之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。杨姿华自愿对农业银行与胡春山之间的借款承担共同还款连带责任，本院予以确认。农业银行与胡春山、杨姿华之间的抵押合同关系，合法有效。胡春山、杨姿华未按约支付利息，到期未按约归还本金，已构成违约，应承担相应的违约责任。胡春山、杨姿华按约支付利息至2015年9月20日，故农业银行要求胡春山、杨姿华自2015年9月21日起按约支付利息、逾期利息、复息的主张，本院予以支持。胡春山、杨姿华违约，农业银行有权对其所有的抵押物行使抵押权，处置抵押物。故农业银行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由胡春山、杨姿华归还中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金45万元、并支付利息、逾期利息、复息（利息自2015年9月21日起按年利率7.392%计算至2016年1月18日止、逾期利息自2016年1月19日起按年利率11.088%计算至实际履行�日止，复利以所欠借期内利息为基数自2015年9月21日起按年利率7.392%计算至2016年1月18日，自2016年1月19日起按年利率11.088%计算至实际履行之日止）。款项限判决生效后十日内履行完毕。
二、由中国农业银行股份有限公司永康市支行对胡春山、杨姿华所有的位于浙江省永康市芝英郭山畈西6#楼4单元501室抵押的房产【国有土地使用权证号：永国用（2007）第4299号；房产证号：永康房权证芝英字第××号、永康房芝英共字第00131号】拍卖、变卖所得价款在上述第一项及案件受理费4237元范围内，在最高额65万元限额内享有优先受偿权。
如果胡春山、杨姿华未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4237元，由胡春山、杨姿华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 许凌云
二〇一六年六月二十一日
代书记员 施舒映