广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法石民初字第1379号
原告广东广昌实业发展有限公司（以下简称“广昌实业公司”），住所广州市番禺区。
法定代表人岑兆雄，职务总经理。
委托代理人周石文，广东南方福瑞德律师事务所律师。
委托代理人吴晓嘉，广东南方福瑞德律师事务所律师。
被告陈冠华，户籍地址广州市天河区，联系地址广州市天河区。
被告樊国健，住广州市天河区。
原告广昌实业公司诉被告陈冠华、樊国健商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广昌实业公司的委托代理人吴晓嘉及被告陈冠华、樊国健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广昌实业公司诉称，2014年6月15日，原告广昌实业公司与被告陈冠华、樊国健签订《时代倾城花园认购书》（编号：3150414），由两被告认购原告开发的位于广州市番禺区南村镇南村东线160号时代倾城花园8栋3202号房。2014年7月5日，两被告与原告签订《商品房买卖合同》（编号：201407112381）及补充协议，约定案涉房屋总价款为人民币1915123元，其中首期款为575123元，剩余款项1340000元以按揭贷款的方式支付，两被告须于2014年7月5日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式支付剩余房款。此外，涉案房屋已于2014年9月19日办妥房地产预告登记手续，取得预购商品房预告登记证明书（编号：粤房地预登穗字第0220241340号）。根据《商品房买卖合同》补充协议第二条第二款的约定，“乙方（被告）逾期办理银行按揭申请超过30日，或因乙方的原因、因银行贷款及国家税费等政策变化致使乙方提出的银行按揭申请全部或部分未获银行批准，甲方（原告）有权要求乙方在15日内一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款。如乙方仍未在15日内一次性支付剩余房款，则甲方有权按买卖合同第十条第2点的违约金计算标准从上述15日期限届满之日起向乙方收取违约金；同时甲方也有权解除合同，并要求乙方支付房款总额20%的违约金，甲方将在乙方已付款项中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给乙方。”房屋买卖合同签订后，两被告始终未依约按时申请办理银行按揭手续。原告已于2015年10月10日向两被告出发《催补按揭资料／款项通知书》，催促其补充按揭资料以办理银行按揭手续，但两被告却未予理会。根据《商品房买卖合同》的约定，原告于2015年10月19日向两被告发出《一次性支付剩余房款通知书》，催促其于15天内一次性支付剩余房款1340000元，两被告同样未予理会。综上，原告认为两被告既未依约按时申请办理银行按揭手续，也未按原告要求于15天内一次性支付剩余房款的行为已构成违约，根据《商品房买卖合同》的约定，原告有权行使合同单方面解除权，并要求两被告支付房屋总价款20%的违约金。鉴于案涉房屋已办妥预告登记手续，在《商品房买卖合同》解除后，两被告负有协助原告办理案涉房屋预告登记注销手续的附随义务。现恳请贵院依法判令如下：1、解除原告广昌实业公司与被告陈冠华、樊国健于2014年7月5日签订的《广州市商品房买卖合同》（编号：201407112381），并要求被告陈冠华、樊国健协助原告广昌实业公司办理广州市番禺区南村镇东线路160号时代倾城花园8栋3202号房的预告登记注销手续；2、被告陈冠华、樊国健向原告广昌实业公司支付房款总额20%的违约金，共计383025元；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告陈冠华、樊国健共同辩称，两被告意见是一致的，我们都是想继续履行合同，想原告能再给我方一点时间，我方可以继续向原告买下涉案房产，我方可以向原告支付完余下房款。如果原告一定要解除双方的商品房买卖合同，我方也希望原告能体谅我们，能降低违约金的赔偿标准，因为我们都是年轻人，家庭状况不太好，之所以没有及时的履行原被告双方之间的商品房买卖合同，主要是因为银行查册等原因导致的，并非两被告恶意拖延向原告买房的按揭办理流程。
原告广昌实业公司对被告陈冠华、樊国健的答辩回应称，不同意两被告的答辩意见，我方不同意继续履行原被告之间的商品房买卖合同。关于违约金标准，在合同中已经约定了房款总价20%标准的违约金，如果两被告对此有异议，应当举证证明原告的实际损失高于该违约金约定标准。被告称由于银行原因，导致被告未能及时交付房款，我方不认可。我方已经向被告发出过催补按揭资料及支付剩余房款的通知书，两份邮件均已妥投，我方认为买卖合同无法继续履行的原因是两被告不配合补充按揭资料或支付剩余房款所导致的。
本院经审理查明，2014年6月15日原告广昌实业公司与被告陈冠华、樊国健签订《时代倾城花园认购书》（编号：3150414），约定由两被告认购原告开发的位于广州市番禺区南村镇南村东线路160号（时代倾城花园）8栋3202房。2014年7月5日两被告与原告签订《商品房买卖合同》（编号：201407112381）及补充协议，约定案涉房屋总价款为人民币1915123元，其中首期款为575123元，剩余款项1340000元以按揭贷款的方式支付，两被告须于2014年7月5日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式支付剩余房款。《商品房买卖合同》补充协议第二条第二款还约定“乙方（被告）逾期办理银行按揭申请超过30日，或因乙方的原因、因银行贷款及国家税费等政策变化致使乙方提出的银行按揭申请全部或部分未获银行批准，甲方（原告）有权要求乙方在15日内一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款。如乙方仍未在15日内一次性支付剩余房款，则甲方有权按买卖合同第十条第2点的违约金计算标准从上述15日期限届满之日起向乙方收取违约金；同时甲方也有权解除合同，并要求乙方支付房款总额20%的违约金，甲方将在乙方已付款项中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给乙方。”上述《时代倾城花园认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议还对其他相关事项进行了约定。
涉案房屋后于2014年9月19日办妥房地产预告登记手续，取得预购商品房预告登记证明书（编号：粤房地预登穗字第0220241340号）。
上述房屋买卖合同签订后，两被告未依约按时申请办理银行按揭手续。为此，原告于2015年10月10日向两被告出发《催补按揭资料／款项通知书》，催促其补充按揭资料以办理银行按揭手续，两被告却未予理会。2015年10月19日原告向两被告发出《一次性支付剩余房款通知书》，催促其于15天内一次性支付剩余房款1340000元，两被告同样未予理会。原告经向两被告催告未果，遂于2015年12月14日将两被告诉至本院，要求解除原、被告双方签订的商品房买卖合同、注销预告登记，并由两被告按总房价20%的标准支付违约金。
两被告到庭应诉，两被告要求继续履行合同，或请原告看在两被告都是年轻人、家庭经济状况不好的情况降低涉案违约金的计算标准。原告广昌实业公司不同意两被告的答辩意见，坚持原告在案中的原诉讼请求不变。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。通过原、被告双方的诉辩及庭审查明的事实可知，本案两被告违约情形明显，依合同约定原告在本案中的诉求均应予支持，但本院根据近年来广州房价持续上涨的实际情况，从公平原则予以考量，酌情将本案的违约金标准调整为按总房价10%计算，即两被告应当共同向原告广昌实业公司支付违约金191512.30元，本案诉讼费用则均应由两被告共同负担。
综上所述，驳回原告广昌实业公司的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、原告广东广昌实业发展有限公司与被告陈冠华、樊国健于2014年7月5日就广州市番禺区南村镇南村东线路160号（时代倾城花园）8栋3202房买卖事宜所签订的《广州市商品房买卖合同》（编号：201407112381）于本判决生效之日予以解除；
二、被告陈冠华、樊国健应当在本判决生效之日起十五日内协助原告广东广昌实业发展有限公司办理广州市番禺区南村镇南村东线路160号（时代倾城花园）8栋3202房出售的预告登记注销手续；
三、被告陈冠华、樊国健应当于本判决发生法律效力之日起七日内连带向原告广东广昌实业发展有限公司支付违约金191512.30元；
四、驳回原告广东广昌实业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息.
本案受理费22036元，由被告陈冠华、樊国健共同负担（原告已垫付受理费11018元，本院不予退还，由两被告在履行本判决时迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡 林
人民陪审员 陈伟锋
人民陪审员 麦琦旋
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 黄泽兴