上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虹民三（民）初字第2243号
原告刘国琴。
原告刘佳韵。
上列两原告的共同委托代理人虞身，上海王钢律师事务所律师。
被告范贵根。
第三人中国建设银行股份有限公司上海徐汇支行。
负责人蔡宏。
委托代理人罗怡。
第三人上海市住房置业担保有限公司。
法定代表人张景载。
委托代理人陈思佳。
委托代理人瞿昊智。
原告刘国琴、刘佳韵与被告范贵根共有纠纷一案，本院受理后，依法通知中国建设银行股份有限公司上海徐汇支行（以下简称建行徐汇支行）、上海市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）作为第三人参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘国琴及其委托代理人虞身、原告刘佳韵的委托代理人虞身、被告范贵根、第三人建行徐汇支行的委托代理人罗怡、第三人住房置业公司的委托代理人陈思佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘国琴、刘佳韵诉称：原告刘国琴与被告范贵根原为夫妻，两人于1999年4月登记结婚，2013年5月经法院调解离婚。原告刘佳韵系刘国琴与前夫所生之女。2002年8月，刘国琴与被告共同出资购买本市万安路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），产权登记为原、被告三人共同共有。系争房屋购房款共计27万元，其中首付款7万元，由刘国琴与被告共同支付6万元，刘国琴母亲赠与原、被告1万元用于购房，其余20万元以被告名义申请公积金及商业贷款各10万元。公积金贷款系用被告的公积金按月偿还，目前尚余3万余元未还清。商业贷款部分用被告工资收入偿还、部分由刘国琴母亲偿还，已于2007年11月30日还清。刘佳韵未出资。两原告他处无房，被告曾由单位增配一套一室一厅房屋，已对外出售。目前系争房屋市场价为220万元，房屋由被告居住，两原告在外租房居住。现两原告起诉要求依法分割上海市万安路XXX弄XXX号XXX室房屋，由两原告分得该房屋产权，两原告支付被告1／3房屋折价款73.3万元。审理中，原告称同意系争房屋产权归被告，由被告给付两原告相应房屋折价款。
被告范贵根辩称：系争房屋首付款7万元系用被告父亲范福春承租的本市辽源一村XXX号XXX室（以下简称辽源一村房屋）动迁款支付，20万元贷款系被告用公积金及工资偿还，商业贷款现已还清，公积金贷款尚余3万余元未还。刘国琴母亲出资的1万元是给原、被告的购房补贴。现系争房屋由被告及其姐姐共同居住，被告未享受过福利分房，他处也无房屋。目前系争房屋市场价为220万元。被告要求分得系争房屋产权，房屋折价款的金额由法院判决。不同意两原告的诉讼请求。
第三人建行徐汇支行述称：被告所欠建行徐汇支行的商业贷款已于2007年还清，公积金贷款截止2014年2月14日还剩余30，157.72元未还。对于两原告名下的系争房屋产权份额过户给被告，建行徐汇支行无异议。
第三人住房置业公司述称：对于两原告名下的系争房屋产权份额过户给被告，住房置业公司无异议。
经审理查明：原告刘国琴、刘佳韵系母女。原告刘国琴与被告范贵根原为夫妻，两人于1999年4月8日登记结婚，双方均系再婚，婚后未育，两人于2013年5月30日经虹口法院调解离婚。原告刘佳韵系刘国琴与前夫所生之女。
2002年7月，原、被告三人共同购买本市万安路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积75.76平方米，产权登记在原、被告三人名下，未明确产权份额。系争房屋总房价款为27万元，其中7万元为首付款，于2002年7月30日支付，其余20万元购房款以被告名义向建行徐汇支行申请公积金贷款及商业贷款各10万元，于2002年8月30日支付。2002年9月，建行徐汇支行及住房置业公司经核准登记取得系争房屋抵押权。之后，房屋贷款由刘国琴与被告共同偿还。商业贷款于2007年11月30日还清。刘国琴与被告离婚时，公积金贷款余额为35，511.36元。之后，公积金贷款由被告按月偿还，截至2014年2月14日贷款余额为30，157.72元。目前系争房屋产权仍登记在原、被告三人名下，抵押权人为建行徐汇支行及住房置业公司。
另查明：刘国琴与被告离婚案件中，对系争房屋产权未作分割处理。目前两原告在外居住，被告居住系争房屋。
再查明：1997年12月，被告由其单位上海第一钢铁（集团）有限公司增配本市控江三村XXX号XXX室房屋，使用面积24.5平方米，受配人员为被告及其前妻王某某、女儿范某某三人。之后，被告将该房屋对外出售。
被告父亲范福春承租的本市辽源一村XXX号XXX室房屋于2002年8月动拆迁，该房屋《拆迁补偿安置协议》于同年8月12日签订。
审理中，原、被告双方一致确认系争房屋目前市场价为220万元。
上述事实，由房地产权证、（2013）虹民三（民）初字第2237号民事调解书、置换房屋确认书、《上海市房地产买卖合同》、购房发票2张、《上海市房地产权证》、《住房公积金个人购房担保借款合同》、《个人住房抵押借款合同》、商业贷款结清证明、中国建设银行个人贷款历史明细、《房屋拆迁补偿安置协议》、控江三村XXX号XXX室住房配售单及当事人陈述等证据佐证。
本院认为：系争房屋产权登记为原、被告三人共同共有，在原告刘国琴与被告离婚后，两原告要求依法分割系争房屋，可予准许。关于系争房屋购房款的出资，被告辩称7万元首付款系用其父亲范福春承租的辽源一村房屋动迁款支付，根据系争房屋首付款的支付时间及辽源一村房屋拆迁安置协议的签订时间，可以看出系争房屋首付款的支付时间在先，辽源一村房屋拆迁安置款的取得时间在后，故对被告的该辩称意见不予采信。两原告诉称商业贷款部分由刘国琴母亲偿还，因无证据证明，本院亦不予采信。故系争房屋购房款中，除1万元系刘国琴母亲赠与原、被告购房及刘国琴与被告离婚后的房屋贷款系由被告偿还以外，其余购房款均为刘国琴与被告共同出资。现原、被告均表示系争房屋产权归被告，由被告给付两原告房屋折价款，对此，本院予以照准。关于两原告所得房屋折价款的具体金额，本院将根据公平原则，综合原、被告对系争房屋的出资及房屋贷款的偿还、目前系争房屋市场价等情况酌定。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：
一、上海市万安路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告范贵根所有，该房屋的剩余贷款由被告范贵根负责偿还；
二、被告范贵根给付原告刘国琴、刘佳韵上海市万安路XXX弄XXX号XXX室房屋折价款1，232，000元；
三、原告刘国琴、刘佳韵及第三人中国建设银行股份有限公司上海徐汇支行、上海市住房置业担保有限公司协助被告范贵根办理上海市万安路XXX弄XXX号XXX室房屋权利变更登记手续，办理该房屋权利变更登记手续产生的相关税、费由原告刘国琴、刘佳韵承担56%，被告范贵根承担44%；
上述第二、三项，均自本判决生效之日起15日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19，200元，由两原告负担10，752元，被告负担8，448元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郑 煌
审 判 员 华 琴
人民陪审员 王国华
二〇一四年四月三日
书 记 员 芮永祺
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……。