辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民三终字第1260号
上诉人（原审被告、反诉原告）：辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司。住所地：沈阳市沈河区北站路***号（B855）。组织机构代码：08898409-0。
法定代表人：张琳娜，该公司总经理。
委托代理人：索洁，该公司工作人员。
委托代理人：王军，黑龙江淞泽律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳罗拉传媒广告有限公司。住所地：沈阳市和平区十一纬路云集东巷**号。组织机构代码：76007600-8。
法定代表人：侯文，该公司董事长。
上诉人辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司为与被上诉人沈阳罗拉传媒广告有限公司租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民三初字第584号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员徐扬担任审判长，审判员关长春、何阳参加评议的合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2014年3月21日，沈阳罗拉传媒广告有限公司、辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司签订《租赁合同》一份，合同约定，沈阳罗拉传媒广告有限公司同意辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司独家代理沈阳北站除已承包的高架候车厅、候车大厅下站台口位置外的所有可做广告位经营权。租赁期限：自2014年2月20日至2023年2月18日止。支付的费用：1、乙方（辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司）前三年既2014年6月1日至2017年5月31日每年向甲方（沈阳罗拉传媒广告有限公司）支付租赁费2，000万元。2、自甲、乙双方签订本合同至2014年5月31日为乙方建设招商期，乙方不向甲方交付租金。3、2014年6月1日至2017年5月31日租金额度不变。之后每年度按国家GDP增长指数增加，不低于5%，如遇国家GDP出现停滞或负增长，租金随之浮动。……5、甲方在本协议签订前已出租的广告位（整个候车大厅及候车大厅至下站台口），甲方每年收取租金共390万元，在租赁期内租金由甲方继续收取，用于抵顶乙方的租金，乙方前三年既2014年6月1日至2017年5月31日每年向甲方交纳1，610万元。合同到期后广告位经营权归乙方所有。支付的期限：1、乙方的租赁费用按年支付给甲方。2、每年的租赁费用采用季度支付。每年4月1日、7月1日、10月1日、1月1日之前一次性支付下一季度的租赁费用遇节假日提前一天。3、乙方同意以汇款方式将上述费用汇入甲方指定的账号。甲乙双方的保证：……3、甲方保证其在本合同约定的租赁期间内对本合同约定的广告媒体及其所在持续拥有合法的所有权及场地使用权，乙方依本合同对上述广告媒体的使用不会侵犯任何第三方享有的权利或利益，从而受到来自任何第三方的追索；……6、乙方租赁、经营广告媒体，甲方负责协调与铁路相关方的相关事项。……8、乙方保证在租赁期间按时交纳租赁费，如逾期15天内，每天按应缴金额10‰每天缴付滞纳金，16天至30天（含第30天）按每天应缴金额的30‰交付滞纳金。甲方的权利与义务：甲方有权在本协议约定的租赁期限内，就其租赁给乙方使用的本合同约定的广告媒体向乙方收取约定的广告代理发布租赁费用。本合同有效期内，甲方自行承担有关地租等各项费用且保证协助乙方依据当地政府的有关规定持续取得广告媒体设置及经营所必需的各项审批批准（甲方应提供相应的文件给乙方即沈阳铁路局沈阳北站授权独家经营媒体的资质和转包经营代理的确认）件。在本合同有效期内，甲方将本协议约定的广告媒体授权给乙方使用、经营。不得接受第三方委托发布广告。乙方的权利与义务：在本合同约定的租赁期限内，乙方有权在本合同约定的广告媒体上代理并发布广告。……乙方在合同期间必须向甲方提交完整准确的广告客户作为备份。乙方与广告客户的合作协议由乙方妥善保管，乙方原因造成客户纠纷或由此引发的经济损失，由乙方自行负责解决。合同的变更、终止与解除：……乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同。（1）乙方使用广告媒体发布广告不符合相关法律法规的；（2）根据本合同约定，乙方到期拒不缴纳相关租赁费用的，在租赁缴费到期期间经甲方催告下，仍拒不缴纳的；逾期30天。违约责任：1、乙方未能依照本合同约定的期限向甲方支付广告媒体租金或支付租金数额不足约定的到期应付数额的，由乙方按应付金额的10‰向甲方支付应付而未付金额的违约金。2、除本合同另有约定外，甲方违反合同约定致使乙方租用的广告媒体不能正常使用的甲方应向乙方返还乙方已支付的、尚未履行部分的租金，并赔偿因其违约给乙方造成的损失。
合同签订后，沈阳罗拉传媒广告有限公司、辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司就欠付租金问题，曾于2014年4月21日在沈阳市沈河区方圆大厦16楼商谈解决办法。同日，沈阳罗拉传媒广告有限公司就商谈的结果召开董事会，并将董事会决议于2014年4月22日送达给辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司工作人员刘作平签收。该董事会决议除节选了沈阳罗拉传媒广告有限公司、辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司签订的《租赁合同》关于费用支付、双方的保证、合同变更、终止与解除、违约责任等约定的内容外，另正式通知辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司在2014年4月30日前如果不能按期收到被告应交付的合同约定应缴纳的租赁费用，既编号L201404220的租赁合同将即时废止。现沈阳罗拉传媒广告有限公司、辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司因租赁的广告位租金及经营问题发生纠纷，沈阳罗拉传媒广告有限公司起诉来院。
另查，合同签订前，2014年1月28日，辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司通过案外人于洪石向沈阳罗拉传媒广告有限公司法人侯文在招行账户转款人民币20万元，2014年3月18日辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司通过于洪石向沈阳罗拉传媒广告有限公司法人侯文在中行账户转款人民币10万元。2014年3月20日辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司通过案外人苏畅向沈阳罗拉传媒广告有限公司法人侯文在中行账户转款人民币10万元，上述款项合计人民币40万元，庭审中沈阳罗拉传媒广告有限公司予以认可，确认收到被告转款人民币40万元。
合同签订后，辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司于2014年4月30日通过浙商银行向沈阳罗拉传媒广告有限公司在中行账户转款人民币170万元、2014年5月4日转款人民币90万元、5月5日转款人民币5万元，辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司共计向沈阳罗拉传媒广告有限公司转款人民币305万元。庭审中沈阳罗拉传媒广告有限公司对此转款数额予以认可。
另，庭审中沈阳罗拉传媒广告有限公司向原审法院提供2012年10月18日沈阳罗拉传媒广告有限公司与沈阳铁路局沈阳北站签订的《沈阳北站广告合作合同》一份，欲证明，沈阳罗拉传媒广告有限公司与沈阳铁路局沈阳北站的合作经营关系，合作范围：整个沈阳北站所辖内除原有广告资源以外的所有广告位置：主要包括：东售票处楼顶、行李托运处楼顶、西行李领取处楼顶；南北进站大厅滚梯上方及进站大厅内外墙体广告位、昆山东路高架连廊两侧、高架候车室大厅内外、贵宾休息室；南广场600米落车平台长廊上下立柱栏杆、站台内立柱、站台下地道通道扶梯两侧及正面、两个地下通道（6-8站台）、一站台南侧的广告牌、还有候车室地面、楼梯、站台等等。广告全面合作期限十年。
沈阳罗拉传媒广告有限公司另向原审法院提供沈阳铁路沈阳北站的授权书一份，授权有效期：2013年2月18日至2023年2月18日。授权内容：1、负责整个沈阳铁路局沈阳北站所辖范围内除原有广告资源以外的所有广告位置的经营。2、代理销售或租赁沈阳铁路局沈阳北站所辖范围内所有广告位置及商业用房屋等建筑设施。3、负责办理阳铁路局沈阳北站委托的其他经营项目等等。沈阳罗拉传媒广告有限公司另提供2013年沈阳铁路局沈阳北站授权委托书一份，内容为，现委托罗位传媒公司作为我方的委托代理人，全权代表我单位同沈阳市市容景观设施管理中心办理如下事宜：1、与沈阳市市容景观设施管理中心签订沈阳北站所有户外广告点位的《沈阳市户外广告设置规划点位协议》2、代表我方履行《沈阳市户外广告设置规划点位协议》中规定的权利及义务。3、办理该点位使用的相关手续，并代表我方收取户外电子屏点位使用费。4、我方承诺承担委托行为所产生的法律责任。
上述事实，有当事人陈述、庭审笔录、沈阳罗拉传媒广告有限公司提供的租赁合同、银行现金往来单据、会谈纪要、董事会决议、沈阳铁路局北站广告合同、授权书、申请政府审批报告、广告位招商信息、照片、沈阳北站广告位发布合同、情况说明；辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司提供的广告租赁合同、交付租赁费用转款证明，交付凭证、工资表、车辆租赁协议及车辆租赁交付费凭证等证据经庭审质证，原审法院予以确认，在卷佐证。
原审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。沈阳罗拉传媒广告有限公司、辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司所签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，该合同依法成立、合法有效、合同内容对双方当事人均具有法律约束力。沈阳罗拉传媒广告有限公司依据与沈阳铁路局沈阳北站签订的《沈阳北站广告合作合同》及授权书，取得了向辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司提供租赁广告位的经营资质，并按合同约定的内容履行了合同义务，将租赁合同中约定的广告位交付辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司使用，且庭审中沈阳罗拉传媒广告有限公司向法院提供了辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司已在租赁广告位发布广告的证据，辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司未按约定交付租金应属违约行为，应承担相应的违约责任。根据合同法规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司既未按合同约定的期间交付租金，且在收到沈阳罗拉传媒广告有限公司以董事会决议形式限期缴纳租赁费用的通知后仍未向沈阳罗拉传媒广告有限公司交付尚欠租金，沈阳罗拉传媒广告有限公司要求解除合同给付租金的诉求符合合同约定及法律规定。对于辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司抗辩的沈阳罗拉传媒广告有限公司不能向辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司提供沈阳铁路局沈阳北站授权其独家经营媒体的资质和转包代理的确认文件，导致辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司无法经营，并给辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司造成经济损失之辩解，证据不足，缺乏法律依据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故法院对辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司反诉请求确认合同无效，返还租金及赔偿损失，因证据不足不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）沈阳罗拉传媒广告有限公司与被告（反诉原告）辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司于2014年3月21日签订的《租赁合同》；二、被告（反诉原告）辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告（反诉被告）沈阳罗拉传媒广告有限公司尚欠租金人民币634万元（截止至2014年12月31日）；三、驳回被告（反诉原告）辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司的反诉请求。如被告被告（反诉原告）辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币56，180元，由被告（反诉原告）辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司承担。反诉费35，867元由被告（反诉原告）辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司承担。
宣判后，上诉人辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司不服，向本院提起上诉称：一、被上诉人未向上诉人交付合同约定的广告位及广告操控系统，沈阳罗拉传媒广告有限公司应对本方的履行情况提供证据加以证明。二、被上诉人向法院提供上诉人已在租赁广告位发布广告的证据是伪造的虚假证据，照片所载内容未经核实，上诉人在该期间没有发生过业务活动可以通过纳税记录予以证明。请求撤销错误判决予以改判。
被上诉人沈阳罗拉传媒广告有限公司辩称：合同对于解除合同的条件进行了约定，上诉人欠缴租金构成违约；上诉人已经欠费；我方广告位置都有上诉人签字确认，不存在伪造证据的情况。
二审期间，上诉人辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司提供纳税申报表以证明本企业没有营业收入；沈阳罗拉传媒广告有限公司提供2014年4月24日辽沈晚报.
被上诉人沈阳罗拉传媒广告有限公司提供：1、辽宁聚汇传媒在2014年4月24日《辽沈晚报》C07版所登的广告。证明双方签订的《租赁合同》事实成立，辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司存在经营活动，沈阳罗拉传媒广告有限公司按照合同约定提供了广告位置。2、2014年5月4日辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司所发电子邮件《人员及车辆信息》。证明沈阳罗拉传媒广告有限公司积极配合办理沈阳北站相关通信证件。3、上下刊记录照片，在沈阳北站南进站大厅门口上方的LED电子屏上发布辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司招商广告。证明辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司存在经营活动。
本院查明的事实与原审法院认定的事实基本一致。
本院认为：沈阳罗拉传媒广告有限公司同辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。
关于是否交付广告位及电子广告操控系统的问题。沈阳罗拉传媒广告有限公司作为出租方应按照合同约定向辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司交付合同约定的租赁标的，双方约定的租赁标的具有特殊性，其交付的认定应通过辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司是否实际取得控制权进行判断，而非通常动产的交付和转移占有。沈阳罗拉传媒广告有限公司提供的证据表明辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司已经通过媒体进行了招商活动。
至于辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司所提的电子显示屏应交付操控系统的问题，双方合同中并无相应约定，而对于沈阳北站这一特定地区的电子显示屏操控系统的操控权显然不能完全交予一般商事主体，出租方能保证在其需要使用时提供技术支持即可，此种方式亦能保证承租人发布广告的权利得以实现。辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司通过电子显示屏发布招商信息，特别是电子屏的招商信息时间为2014年8月1日之后，表明至此辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司仍然拥有电子屏的广告经营权利。
此外根据双方交易过程分析，辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司在2014年2月20日和2014年3月20日共计向被上诉人沈阳罗拉传媒广告有限公司支付意向金40万元，按照租赁合同第十三条第二款“本合同自双方盖章并交付定金之日起生效”的约定，该合同于2014年3月21日已生效。2014年4月21日，沈阳罗拉传媒广告有限公司向辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司送达董事会决议，催要租赁费。辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司虽在审理过程中否认该会议决议所载内容的真实性，但2014年4月30日、5月4日、5月5日辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司通过转账方式分别向沈阳罗拉传媒广告有限公司支付170万元、90万元及5万元租金。表明辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司在事实上认可欠费并应当交费的事实。
以上几方面可以认定沈阳罗拉传媒广告有限公司在取得沈阳北站的相关授权前提下，向辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司交付了合同约定的广告资源的经营权利。
辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司二审提交纳税申报表表明其未开展经营义务，被上诉人抗辩认为企业没有经营收入不等于没有经营行为，更不能证明没有提供相应广告位。对此，本院认为辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司不能通过其经营结果反向推定未取得广告经营的标的物，确如被上诉人所称，其经营过程必然会有盈亏，没有经营收入不能表明其未开展经营业务。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费74113.5元，由上诉人辽宁聚汇罗拉文化传播有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 徐 扬
审判员 关长春
审判员 何 阳
二〇一五年十二月八日
书记员 李芳菲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。