广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初419号
原告柳州恒大金碧置业有限公司，组织机构代码：07908371-7，住所：广西柳州市水南路221号灯台花苑16栋1、2层。
法定代表人刘玉芝，该公司董事长。
委托代理人陈聪，该公司员工。
委托代理人卢家华，该公司员工。
被告梁燕，女，1982年7月13日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。
原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告梁燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理。依法组成由审判员韦厚望担任审判长，人民陪审员韦佩委、朱秋丽参加的合议庭，于2016年8月1日公开开庭审理了本案。原告柳州恒大金碧置业有限公司的委托代理人陈聪到庭参加诉讼。被告梁燕经本院依法公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳州恒大金碧置业有限公司诉称，被告与原告于2015年8月28日签订《商品房买卖合同》（合同编号：012014042128001240401）。合同约定由被告购买原告开发的位于柳州市东环大道168号翡翠龙庭6栋2单元24-2号商品房，该房屋合计总价款为1425469元，被告采取银行按揭的方式支付房款。合同签订后，被告向原告支付了首期购房款435469元，原告于2015年11月24日办理了商品房买卖合同登记备案证明，备案编号为012014042128001240401。随后，被告与中国民生银行股份有限公司柳州分行签订《个人购房／车位借款借款及担保合同》，原告作为保证人。中国民生银行股份有限公司柳州分行于2014年9月22日向被告发放贷款570000元。由于被告未按《个人购房／车位借款借款及担保合同》的约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（中国民生银行股份有限公司柳州分行直接从原告银行账户划扣564531.91元），根据《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二条第（二）项第5款的约定，原告有权解除合同，收回房屋，被告需协同原告到房管部门办理有关解除合同的手续，并向原告支付总房款10%的违约金。为此，原告起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的合同编号为012014042128001240401的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付总房款10%即142546.9元的违约金；3、被告在判决生效后10日内配合原告到柳州市房屋登记管理中心办理注销《商品房买卖合同》登记备案（备案编号：012014052814001270801）的手续；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。原告柳州恒大金碧置业有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《商品房买卖合同》（合同编号：012014042128001240401）一份。证明：原、被告存在商品房买卖法律关系。
2、民生银行个人购房／车位借款及担保合同及放款凭证各一份。证明：被告梁燕向民生银行借款570000元，原告作为担保人以及银行已放款的事实。
3、商品房买卖合同登记备案证明一份。证明：原告已办理商品房买卖合同登记备案。
4、催款通知书、邮寄单、邮寄跟踪查询单各一份。证明：原告已发函催告被告及时还款的事实。
5、贷款提前到期通知书、扣款凭证各一份。证明：银行已从原告账户扣款共计564531.91元，原告承担保证责任。
被告梁燕未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见及证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告梁燕经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告梁燕相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的相关案件事实予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告开发的位于柳州市东环大道168号翡翠龙庭6栋2单元24-2号房屋一套，房屋总价款为1425469元。双方在《商品房买卖合同附件四：合同补充协议》（以下简称《合同补充协议》）第二条第（二）项第5点约定：“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有以下权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”。合同同时对原、被告双方的其他权利义务及违约责任等作出了约定。合同签订后，被告向原告支付了首期购房款人民币435469元。
2014年9月19日，被告作为借款人，原告作为保证人与中国民生银行股份有限公司柳州分行（以下简称“民生银行”）签订了一份《个人购房／车位借款及担保合同》，约定：1、被告借款用于购买柳州市东环大道168号翡翠龙庭6栋2单元24-2房屋，购房借款金额为570000元，借款期限为240个月；2、原告在合同签订之日起至合同项下房产及／或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交给民生银行之日止承担担保责任（即原告承担阶段性担保责任）；3、在发生合同第42条约定事宜（即合同约定的债务履行期限届满，包括依据合同约定，民生银行宣布借款提前到期的情况，而被告未按照主合同约定清偿债务的情形）时，民生银行可要求原告承担担保责任，原告应于收到银行通知后立即履行代为还款义务，否则银行有权按照合同约定对原告进行扣收或要求原告清偿；4、如被告违反承诺、陈述或保证，或者违反合同约定义务，或连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息（无论原告是否已代为清偿），或者被告未按本合同约定的用途使用借款或将借款挪作他用，民生银行（1）有权停止继续发放贷款；（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款；（3）依法处分担保物并优先受偿或要求保证人履行保证责任。借款合同签订后，民生银行于2014年9月23日向被告发放了贷款人民币570000元。2015年9月17日，原告与被告到房产管理部门办理了预售商品房合同备案登记手续。2015年10月15日，原告向被告发出《偿还银行贷款通知书》，称被告截至2015年10月15日已逾期3期共计16498.87元未向银行偿还按揭贷款，要求其于2015年10月20日前偿还贷款，并邮寄该通知给被告，快递查询单显示被告已收到该通知。2015年10月26日，民生银行向原告发出《贷款提前到期通知书》，称被告出现了合同约定的违约情形，民生银行根据合同关于违约责任的约定宣布该笔贷款于2015年10月26日提前到期，截至该日，借款人应偿还的贷款本息共计561199.14元。2015年11月23日，民生银行从原告的账户中扣划提前到期的贷款本息共计564531.91元。原告认为，因被告的违约行为导致原告承担保证责任，银行已将发放的贷款从原告的账户内扣划，双方之间的合同已无法继续履行，符合合同解除的条件，故起诉至本院，提出前述诉请。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、协商的基础上自愿签订的，系双方的真实意思表示，未违反法律、及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告主张解除合同的依据为《合同补充协议》第二条第（二）项第5点，因被告不偿还银行按揭贷款导致原告承担保证责任，致使原告损失达564531.91元，被告的违约行为属严重违约，合同目的已无法实现，故原告要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当依照合同约定及时协助原告到房产管理部门办理注销商品房预售备案登记手续，本院酌情确定为30日。至于原告要求被告支付总房款10%的违约金142546.9元：根据《合同补充协议》）第二条第（二）项第5点约定，因被告违约导致原告承担了保证责任，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。原告称因被告支付的首付款较多，因此要求被告按总房款10%承担违约责任。对此，本院认为，被告逾期不偿还银行贷款的行为给原告造成了损失，是导致本案合同无法履行，合同目的无法实现的根本原因，被告应向原告承担违约责任。合同约定被告违约其所支付的款项不予退还，原告自愿降低违约金的数额，系原告自行处分其权利，未违反法律规定，本院予以支持。故被告应向原告支付违约金人民币142546.9元（1425469元×10%）。因被告下落不明，原告因本案支出公告费人民币700元，应由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告梁燕签订的编号为012014042128001240401的《商品房买卖合同》；
二、被告梁燕支付原告柳州恒大金碧置业有限公司违约金人民币142546.9元；
三、被告梁燕支付原告柳州恒大金碧置业有限公司公告费人民币700元；
四、被告梁燕应于本判决生效之日起30日内协助原告柳州恒大金碧置业有限公司办理注销预售商品房备案登记手续。
案件受理费人民币3151元（原告已向本院预交），由被告梁燕群负担。
上述债务，义务人应在本判决指定的期限内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦厚望
人民陪审员 韦佩委
人民陪审员 朱秋丽
二〇一六年八月二日
书 记 员 罗春梅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。