福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0424民初131号
原告宁化县农村信用合作联社，住所地宁化县翠江镇北大街**号。
法定代表人施生元，理事长。
委托代理人谢文龙，宁化县农村信用合作联社风险部副主任。
被告彭友椿。
被告魏金珠。
被告彭友光。
被告周丽珊。
原告宁化县农村信用合作联社与被告彭友椿、魏金珠、彭友光、周丽珊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宁化县农村信用合作联社的委托代理人谢文龙和被告彭友椿、彭友光到庭参加了诉讼。被告魏金珠、周丽珊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁化县农村信用合作联社起诉称：被告彭友椿、魏金珠系夫妻关系。被告彭友光、周丽珊系夫妻关系。2014年6月12日，被告彭友椿因经营缺少资金周转，以被告彭友光、周丽珊共有的坐落于沙县华山小区C幢C10号店面和沙县华山小区C幢二层C7号店面作抵押，向原告借款3600000元。当日，原被告双方签订了《抵押借款合同》。被告彭友椿借款后，自2015年7月21日起未按《抵押借款合同》的约定履行支付利息的义务，截止2015年10月20日，尚欠利息127107.11元。经原告多次向被告催收，但被告均以资金周转困难为由，拒不履行合同义务。为此，原告请求判令：1、被告彭友椿、魏金珠归还借款本金3550000元及截至2015年10月20日止的利息127107.11元；2、被告彭友椿、魏金珠还应从2015年10月21日起至实际偿还借款时止，按《抵押借款合同》的约定支付利息、罚息等；3、原告享有从拍卖、变卖或者协议抵偿被告彭友光、周丽珊共有的坐落于沙县华山小区C幢C10号店面、沙县华山小区C幢二层C7号店面的房价款中优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。
被告彭友椿、彭友光辩称，原告所诉属实，同意原告的诉讼请求。
被告魏金珠、周丽珊未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见。
为证实其主张，原告提交了以下3组证据材料：
1、原告的营业执照、机构信用代码证复印件，被告彭友椿、魏金珠、彭友光、周丽珊身份证复印件、结婚证复印件各一份，用以证明，原告诉讼主体资格、两被告的身份信息及两被告身份关系。
2、借款申请表、抵押借款合同用以证明：2014年11月10日，原告与被告彭友椿、魏金珠、彭友光、周丽珊签订了《抵押借款合同》，双方对被告彭友椿向原告宁化县农村信用合作联社借款120万元，借款利率、借款期限、还款期限及违约责任等双方的权利义务进行了约定。
3、沙房权证沙县字第201243**号房屋所有权证、虬国用2013第1307779-616号土地使用权证和沙房权证沙县字第201243**号房屋所有权证、虬国用2013第1307779-88号土地使用权证；沙房他证字第201422**号房屋他项所有权证、房地产抵押清单复印件各一份，用以证明被告彭友光、周丽珊共有的坐落于沙县华山小区C幢C10号店面、沙县华山小区C幢二层C7号店面已按《抵押借款合同》的约定，将抵押物在有关部门办理了抵押登记。
4、借款借据、贷款放款通知书、贷款发放凭证、用于证明被告彭友光、周丽珊按《抵押借款合同》的约定将其共有的坐落于沙县华山小区C幢C10号店面、沙县华山小区C幢二层C7号店面办理抵押登记后，原告按约向被告彭友椿发放了贷款3600000元。
5、贷款还款凭证、贷款明细账、逾期贷款催收通知书复印件各一份。用于证明被告彭友椿借款后，仅归还贷款50000元，支付利息至2015年7月20日止。自2015年7月21日未再按约定归还原告借款利息，被告彭友椿已违约，原告有权收回被告彭友椿的贷款，并要求被告彭友椿按《抵押借款合同》约定支付尚欠的借款利息。
本院对原告提供的上述证据分析认证如下：
被告彭友椿、彭友光对原告提供的上述证据均无异议。证据1原告的营业执照、机构信用代码证，经与原件核对无异，本院予以采信，可以证明原告诉讼主体资格；被告彭友椿、魏金珠和彭友光、周丽珊身份证复印件及结婚证复印件各一份，系被告与原告签订《抵押借款合同》时提供给原告的，四份身份证复印件分别有被告亲笔签名，且该四份身份证复印件经本院与居民身份证查询系统查询核实属实，可以确认两被告基本信息和被告抵押借款时的身份关系。证据2、3，4、5经与原件核对一致，该两组证据客观、真实，能相互印证原告主张的事实，与本案具有关联性，本院予以采信；对原告欲证明的事实，本院予以确认。
根据原被告的陈述，综合庭审举证、认证情况，本院对本案事实认定如下：
被告彭友椿、魏金珠系夫妻关系。被告彭友光、周丽珊系夫妻关系。2014年5月27日，被告彭友椿以经营缺少资金周转为由，向原告宁化县农村信用合作联社申请贷款3600000元。2014年5月27日，原告宁化县农村信用合作联社与被告彭友椿、彭友光、周丽珊签订《抵押借款合同》，被告彭友光、周丽珊用其共有的坐落于沙县华山小区C幢C10号店面、沙县华山小区C幢二层C7号店面为该借款设置抵押担保。《抵押借款合同》主要约定：被告彭友椿向原告借款金额为3600000元；期限自2014年6月12日起至2017年6月11日止，借款期间内，被告彭友椿应于2014年12月20日，2015年6月20日、12月20日，2016年6月20日、12月20日各归还借款本金50，000元，2017年6月11日归还借款本金元3，350，000元。借款利率按中国人民银行公布的基准利率上浮73%，即月利率8.86625‰；利率一年一定，次年1月1日为利率调整日；按月结息，结息日为每月的第20日。若被告彭友椿违约，原告有权提前收回未到期的贷款，提前行使抵押权，并自逾期之日起，在执行利率基础上加收50%的利息。抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《抵押借款合同》签订后，被告彭友光、周丽珊共有的坐落于沙县华山小区C幢C10号店面、沙县华山小区C幢二层C7号店面办理了抵押登记，原告宁化县农村信用合作联社取得房屋他项权证。2014年6月13日，原告向被告彭友椿指定的农村信用合作社6230361103022252854账户发放贷款3600000元。被告彭友椿借款后仅归还贷款50000元，支付利息至2015年7月20日止。截至2015年10月20日，被告彭友椿尚欠原告借款本金3550000元，利息127107.11元。经原告多次催讨无果，引起纠纷，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告彭友椿、彭友光、周丽珊签订的抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该抵押借款合同合法有效，对原被告双方具有约束力。被告彭友椿未按合同约定按期偿还借款本息，已构成根本违约，根据《抵押借款合同》的约定，原告有权提前收回尚未到期的贷款，行使抵押权，原告主张要求被告彭友椿偿还尚欠借款本金及按《抵押借款合同》约定支付借款利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因本案借款发生在被告彭友椿与被告魏金珠夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告彭友椿尚欠原告宁化县农村信用合作联社的借款应当按夫妻共同债务处理，故对原告宁化县农村信用合作联社要求被告魏金珠应与被告彭友椿共同偿还借款的请求，本院予以支持。被告彭友光、周丽珊共有的坐落于沙县华山小区C幢C10号店面和沙县华山小区C幢二层C7号店面为被告彭友椿向原告借款提供抵押担保，并依法设立抵押权，原告有权按原被告双方订立的抵押借款合同的约定对抵押房产以拍卖、变卖或协议折价所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告魏金珠、周丽珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭友椿、魏金珠应于本判决生效之日起30日内向原告宁化县农村信用合作联社偿还借款本金3550000元及支付截至2015年10月20日的借款利息127107.11元。
二、被告彭友椿、魏金珠还应向原告宁化县农村信用合作联社支付自2015年10月21日起至实际还款之日止，按《抵押借款合同》约定的借款利息、罚息和复利，与前项一并支付。
三、被告彭友椿、魏金珠未按上述第一、二条指定的期限履行金钱给付义务，原告宁化县农村信用合作联社有权从拍卖、变卖或折价被告彭友光、周丽珊共有的坐落于沙县华山小区C幢C10号店面（沙房权证沙县字第201243**号房屋所有权证、虬国用2013第1307779-616号土地使用权证）和沙县华山小区C幢二层C7号店面（沙房权证沙县字第201243**号房屋所有权证、虬国用2013第1307779-88号土地使用权证）所得价款在抵押担保债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36217元，由被告彭友椿、魏金珠、彭友光、周丽珊负担。（当事人应在本判决生效后7日内向本院交纳。开户单位宁化县人民法院，开户银行中国工商银行宁化县支行，账号1404046409010018632）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 谢新林
人民陪审员 夏由环
人民陪审员 王化民
二〇一六年五月十二日
书 记 员 叶佳佳