湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茶法民二初字第357号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行。
地址：茶陵县城关镇交通街6号。
负责人付国辉，行长。
委托代理人唐辉，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告谭军平，男，1977年2月8日生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。
被告张小兰，女，1980年8月22日生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行与被告谭军平、张小兰借款合同纠纷一案，于2015年11月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员彭成林担任审判长，与人民陪审员李之、刘普清组成合议庭，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。书记员刘李容担任记录。原告的委托代理人唐辉到庭参加了诉讼，被告谭军平、张小兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告诉称，2014年3月19日，被告谭军平、张小兰以进购货物为由向我方申请贷款20万元，两被告用共同所有的位于茶陵县城关镇交通社区火车站对面（即老虎山怡居家园1栋305号证书号为茶交通社区字第03-050291）房屋作该笔贷款抵押担保物，尔后，我方按约发放了贷款，两被告得到贷款后，没有依约支付贷款本息，我方多次催讨债款，两被告拒不履行还款义务。请求法院判令解除原、被告之间签订借款合同；判令两被告共同偿还借款本金168549.49元及其利息；判令上述债权在两被告借款抵押物（茶交通社区字第03-05XXXX号房屋）处置价款中我方得到优先受偿；判令两被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各1份，证明原告的诉讼主体资格合法。
二、两被告的身份证复印件各1份，证明两被告的身份情况。
三、个人额度借款合同一份，证明1、原告与两被告在2014年3月19日签订了个人额度借款合同；2、原告提供可循环使用的借款额度20万元，额度借款有效期为10年；3、发放贷款直接划入借款人（被告）在原告处开立的帐户，以借据记载为准；4、按月阶段性等额本息还款法；5、借款人有权宣布本合同项下一切债务提前到期，要求借款人立即偿还；6、借款月息为8.96‰，逾期还款加收罚息50%。
四、个人最高额抵押合同及他项权证书证明1、2013年3月19日原告与被告签订了个人最高额抵押合同；2、两被告用共有座落老虎山怡居家园1栋305号——证书号为花交通社区字第03-050291号房屋作借款抵押物，担保额度为20万元，担保期限为12年；3、列茶陵县房产局办理了抵押登记手续，他项权证书号为1000008XXX号。4、担保范围为主合同项下发生的本金、利息、罚息等。
五、个人贷款借据及还款明细表，证明1、2014年3月25日原告向被告发放了贷款20万元；2、借款年利率8.96%；3.借款人自2015年7月29日后未按约还款，尚欠本金168549.49元未还。
被告谭军平、张小兰没有提交书面答辩状，也未提交任何证据。
本案被告谭军平、张小兰虽然没有到庭，但原告提供的证据符合证据的形式要件，具有真实性，其证明的事实与原告陈述相一致，因此，本院对原告提交的上述证据确认有效。
经审理查明，被告谭军平与被告张小兰是夫妻关系，2014年3月19日，两被告的购进货物为由向原告申请贷款，并在当天双方签订了个人额度借款合同。合同规定：“贷款金额20万元，可循环使用，额度期内单笔支用借款最长期限为5年；年利率为8.96%；借款期限为10年；还款方式为按月阶段性等额本息，逾期还款加收罚息50%；借款人未按期支付到期债务，即构成违约，贷款人有权提前收回贷款”。两被告均在借款合同的借款人栏内签署了自己的姓名并捺了手印。同日，原、被告双方还签订了一份个人最高额抵押合同，两被告用共有的房屋（房屋证号为茶交通社区字第03-05XX**号）作为借款抵押物，并在茶陵县房产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年3月25日向被告发放了贷款20万元；两被告提到贷款后，按约支付了2015年7月29日前的借款本息。两被告至今还欠原告的贷款本金168549.49元，欠2015年7月29日至2015年10月28日贷款利息3765.16元、罚息1882.58元。
本院认为，本案系借款合同纠纷。原告与被告签订的借款合同、抵押合同意思表示真实、合法、有效，依法应予以维护，当事人应当自觉依约全面履行各自的义务。两被告不按合同规定偿还借款本息，其行为实属违约，应当承担违约责任。对原告要求解除双方签订的借款合同，要求两被告偿付借款本息及罚息、主张从依法处置抵押物（茶交通社区字第03-05XXXX号房屋）的价款中得到优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第三款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条第二款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方签订的个人额度借款合同。
二、由被告谭军平、张小兰在本判决生效后十日内偿还借款本金168549.49元、利息算至2015年10月28日3765.16元、罚息1882.58元（后期利息按合同约定计算至偿款还清日止）给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茶陵县支行对依法处置被告谭军平、张小兰的借款抵押物（茶交通社区字第03-05XXXX号房屋）后所得价款在上述债权范围内容有优先受偿权。
案件受理费3952元，由被告负担。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 彭成林
人民陪审员 李 之
人民陪审员 刘普清
二〇一六年一月六日
书 记 员 刘李容
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十四条第三款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条第二款办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。