湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0702民初1691号
原告：中国建设银行股份有限公司常德市分行。
负责人：曾祥松，该行行长。
委托诉讼代理人：盛华。
委托诉讼代理人：彭红梅。
被告：刘丹萍。
被告：常德中原房地产开发有限公司。
法定代表人陈则娒，该公司负责人。
委托诉讼代理人：吴竞红，湖南南天门律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人王立华。
原告中国建设银行股份有限公司常德市分行（以下简称建行常德分行）与被告刘丹萍、常德中房地产开发有限公司（以下简称中原房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行常德分行的委托诉讼代理人盛华、彭红梅，被告中原房产公司的委托诉讼代理人吴竞红、王立华到庭参加诉讼，被告刘丹萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行常德分行诉称：2013年11月28日，原告与被告一、二签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人民币61万元，期限为240个月，约定按月等额还本付息，在合同签订时的贷款利率水平下每月还款4565.97元，贷款利率见《个人住房（商业用房）借款合同》第四条、第三十一条的约定，借款担保方式为所购商品房抵押加被告二的阶段性连带担保责任保证，并办妥了预购商品房抵押预告登记。被告二为被告一的贷款提供阶段性的连带保证责任，保证担保的期间为合同保证条款生效之日至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误。截止起诉之日，抵押他项权证尚未办妥。原告与2014年2月10日依约向被告一发放了贷款61万元，但被告一自2015年3月起陆续拖欠原告贷款本息，拖欠部分由原告从被告二保证金账户中扣划代为偿还，截止2016年5月30日代还金额为21335.37元。根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约情形及第十七条违约救济措施，被告一未按合同约定足额偿还借款本息，原告可宣布各笔贷款立即到期，要求被告立即清偿本息及相关费用，行驶抵押权。经原告多次催收未果，诉至本院，请求判令：1、被告一偿还原告借款本金572125.24元及利息、罚息（利息、罚息最终金额应按借款合同约定计算至贷款本息全部还清之日止）；2、被告二对被告一的借款本息承担连带清偿责任；3、确认原告对借款抵押物享有抵押权并优先受偿；4、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告刘丹萍未到庭参加诉讼亦未答辩，未向本院提交证据，视为自动放弃答辩、举证、质证的权利。
被告中原房产公司辩称：原告诉称属实，本案借款人是被告刘丹萍借款方，我公司已经替代被告刘丹萍支付了33891.17元，希望在本案中一并处理。
经审理查明，本院认定如下案件事实：
2013年11月28日，建行常德分行（贷款人）与刘丹萍（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金61万元，借款期限为2013年11月15日至2033年11月15日，借款用途为购买售房人坐落在常德中原房地产开发有限公司开发的于常德市武陵区三岔路办事处滨湖路德景园2栋202号、建筑面积137.36平方米的房屋，并用该房产作为抵押财产，贷款利率在基准利率，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款人将款项一次性划入账户名称为常德中原房地产开发有限公司、账号为43001520768059556789-0004的账户中，借款人采用等额本息的还款方法，每月归还本息金额为4565.97元。违约情形包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该借款的担保方式为被告刘丹萍所购买的常德市武陵区德景园2栋202号商品房进行抵押和中原房产公司的连带责任保证。中原房产公司作为保证人，并在上述借款合同上作为保证人签名盖章，保证方式为连带责任保证；保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保债权而发生的相关费用；保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2013年12月12日建行常德分行在常德市房地产产权管理处对常德市武陵区德景园2栋202号房屋进行了预购商品房抵押预告登记，权证号为：常房预武字第0090552号，预告登记权利人为建行常德分行，预购登记义务人为被告刘丹萍2014年2月10日，建行常德分行向合同指定账户划入贷款61万元。截至2016年6月7日，刘丹萍拖欠原告逾期贷款本金572125.24元，截止建行常德分行起诉之日2016年6月27日拖欠利息、罚息已经结清。在建行常德分行起诉后，中原房产公司分三次向原告偿还借款本息合计12141.32元，截止2016年8月31日止利息、罚息已结清，尚欠借款本金为567029.62元。
以上事实有建行常德分行提交的原、被告的身份信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、常房预武字第0090552号商品房抵押预告登记、个人贷款还款凭证、个人贷款对账单；中原房产公司提交的个人贷款还款凭证等证据予以证实。
本院认为：建行常德分行与被告刘丹萍签订的借款合同真实，合法有效，双方均应按照合同约定履行。建行常德分行向刘丹萍发放贷款后，刘丹萍逾期未还款行为构成违约，建行常德分行作为贷款人可以解除合同，故对建行常德分行请求刘丹萍立即清偿全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。中原房产公司作为保证人，在债务人刘丹萍未还款之前，在保证期间内应依照借款合同中关于担保条款的约定承担连带清偿之责偿还借款本金、利息、罚息，故对建行常德分行要求中原房产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。建行常德分行虽对位于常德市武陵区三岔路办事处滨湖路中原.德景园2#楼2栋2层202号房屋进行了预购商品房抵押预告登记，但根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议”。但根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”，可见预告登记是“为保障将来实现物权”，并非物权登记行为，预购商品房抵押预告登记保护的仍是合同之债的请求权。该房屋所有权至今未转移至被告刘丹萍名下，亦未办理正式的抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，可见，该房屋的抵押权并未设立，故建行常德分行现要求对该房屋享有抵押权并享有优先受偿权无事实和法律依据，本院不予支持，待该房屋办理他项权证登记手续，设立抵押权后，建行常德分行享有优先受偿权。根据其合同对保证期间的约定，待该房屋抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行常德分行核对无误、收执后，中德房产的保证期间届满，保证责任可解除。因建行常德分行未提供任何证据证明其为实现本案债权支出了其他费用，故对建行常德分行要求刘丹萍承担原告实现债权的其他费用的诉讼请求，本院不予支持。刘丹萍经本院合法传唤未到庭，依照法律规定，本院依法缺席判决。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、刘丹萍自本判决生效之日起五日内向中国建设银行股份有限公司常德市分行偿还贷款本金人民币567029.62元元及利息、罚息（自2016年8月31日起按合同约定支付利息、罚息至贷款清偿之日止）；
二、湖南中原房地产开发有限公司在位于常德市武陵区三岔路办事处滨湖路中原.德景园2#楼2栋2层202号房屋抵押登记手续办理前对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；
三、中国建设银行股份有限公司常德市分行对位于常德市武陵区三岔路办事处滨湖路中原.德景园2#楼2栋2层202号房屋在抵押登记手续办理后享有优先受偿权；
四、驳回中国建设银行股份有限公司常德市分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9522元，由刘丹萍、常德中原房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 徐 丽 芳
人民陪审员 陈 祥 谋
人民陪审员 石 妍
二〇一六年九月十三日
代理书记员 欧阳方圆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。