湛江市麻章区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛麻法民二初字第67号
反诉原告：黎淑玲.
委托诉讼代理人：陆世裕，男，1956年12月10日出生，汉族，住湛江市霞山区，代理权限：一般代理。
反诉原告：黎光候.
二反诉原告的共同委托诉讼代理人：王卫，上海鼎力律师事务所律师。代理权限：一般代理。
反诉被告：湛江南国花卉科技园有限公司（下简称南国花卉公司），住所地：湛江市麻章区S374线高阳段湛江南国花卉科技园花卉大道一号。机构代码：67887963－7。
法定代表人：方杰文,董事长。
委托诉讼代理人：陈其聪，广东威格律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告南国花卉公司与被告黎淑玲、黎光候土地承包经营权出租合同纠纷一案和反诉原告黎淑玲、黎光�与反诉被告南国花卉公司土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭合并审理。原告南国花卉公司的委托诉讼代理人陈其聪和被告黎淑玲及其委托诉讼代理人王卫、陆世裕到庭参加诉讼，委托诉讼代理人王卫同时代理被告黎光候出庭。庭审后，原告南国花卉公司撤回本诉的诉讼，本院2016年7月15日裁定予以准许，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十九条的规定，本院继续审理反诉。本案现已审理终结。
二反诉原告向本院提出诉讼请求：1、确认反诉原告黎淑玲与反诉被告南国花卉公司于2009年10月22日签订的《土地承包合同书》（合同编号为A004号,地块编号为A7－A8）无效；2、反诉被告南国花卉公司退还反诉原告黎淑玲已交租金173161元和履约保证金14073元，并按银行同期贷款利率支付占用资金的占用费（利息）；3、反诉被告南国花卉公司赔偿反诉原告黎淑玲投资种植花卉、人工费、配套设施等全部损失20万元和按银行同期贷款利率赔付从投资之日起至赔偿完毕之日止的利息损失；4、确认反诉原告黎光候对第2、3项反诉请求享有连带债权；5、本案的一切诉讼费用由反诉被告负担。事实和理由：2009年10月，反诉被告向反诉原告招商宣称，其投资开发的湛江南国花卉科技园面积达1万亩，集生产、科研、加工、贸易、展览、信息、物流、进出口、检验检疫、旅游观光等多功能于一体的国际性大型花卉综合市场，具有完美的配套设施和研发、交易、信息、进出口等一条龙服务等等。基于反诉被告的引诱、承诺，反诉原告同意以高于当时市场价4倍的租金租赁反诉被告的场地进行经营、生产和储存。2009年10月22日，反诉被告提供其合同编号为A004的格式合�《土地承包合同书》给反诉原告签名。合同签订后，反诉原告自2010年至2012年向反诉被告支付了租金共计126688.7元，2011年11月26日支付了履约保证金共14073元。反诉原告投资了8万元用于平整租赁场地、建房、埋设水管等配套设备设施，并另行投资了18万元在租赁土地上种植了大叶伞、神秘果、九里香等。这些花木按现行市场价格估算纯利润值20万元。由于反诉被告承诺的市场规模没有开发起来，导致反诉原告种植的花卉滞销。综上，反诉原告与反诉被告签订的《土地承包合同书》系反诉被告提供的格式合同，该合同并不单纯是农业生产租地合同，而是一个商业经营场地租赁合同。涉案合同中的“权利义务”和“违约责任”等条款，均免除了反诉被告应提供市场经营条件的义务和责任，加重了反诉原告的违约责任、排除反诉原告追究反诉被告的主要权利等，且未以合理�方式尽其提示义务，该合同显然无效，故反诉被告应当返还租金、履约保证金和赔偿反诉原告投资的损失。
反诉被告南国花卉公司答辩称，1.反诉被告认为签订合同是在平等的基础上，经双方协商一致的情况下签订，已履行多年，合同合法有效；2.反诉原告按照合同的约定交纳了租金和保证金，反诉被告合法收取，因此不存在退还租金和保证金的问题，而且反诉被告对交付的租金金额有异议；3.反诉原告违反合同约定，拒不交租，反诉被告有权根据合同的约定解除与反诉原告的租赁关系，不存在赔偿问题，亦没有必要进行司法鉴定；4.反诉原告黎淑玲在本案中只负有债务没有债权，反诉原告黎光候对反诉被告亦不享有任何债权。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，在庭审中进行了质证。2009年10月22日，反诉原告黎淑玲与反诉被告签订了《湛江南国花卉科技园有限公司土地承包合同书》（合同编号：A004），合同第一条第1款约定反诉被告将位于湛江南国花卉科技园区域内编号为A7-A8的地块出租给反诉原告黎淑玲，土地面积为14.463亩，其中实际租用的面积是13.67亩，公摊用地面积是0.793亩；第二条约定承包期限自2009年6月1日至2023年12月31日止；第三条对承包金标准、缴纳时间及方式进行了约定，其中第2款约定了租金缴交时间，反诉原告每年按年度向反诉被告缴交租金，于合同签署之日起三天内一次性付清第一年租金，以后每年缴交租金日期为合同周年的最后一个月10号前。逾期，按欠缴租金每日1‰向反诉被告支付滞纳金。逾期3个月不缴清的，视为反诉原告违约，反诉被告有权按本合同第九条第2款约定处理；第四条约定了履约保证金；第九条第2款约定反诉原告违反本合同规定的，反诉被告有权终止本合同，收回土�，没收履约保证金，地上建筑物等不动资产、附着物无条件归反诉被告所有。合同签订后，反诉原告在2009年10月28日向反诉被告交付押金8520元，2011年11月26日交付履约保证金5553元，2011年11月26日交付2010年度土地承包金36108.1元，2012年8月15日交付2011年度土地承包金40108.1元，双方对前述交款的事实没有异议，但对2013年10月27日，反诉被告出具的发票所确认2012年土地承包费48472.5元的交款时间异议，反诉被告称是先开出发票，事后反诉原告分三次缴纳2012年土地承包费，即2013年10月27日交付2000元、2013年12月30日交付2000元、2014年8月29日交付44472.5元。反诉原告称其是在开出发票的当天现金交纳48472.5元给反诉被告。2014年8月29日，反诉原告黎淑玲给反诉被告出具了《分期缴交租金保证书》，确认拖欠反诉被告2012年租金44472.5元，2013年租金48472.5元，2014年1月至5月租金20197元，承诺�期分批付清。反诉原告黎淑玲没有按照承诺支付租金，故反诉被告南国花卉公司提起诉讼，黎淑玲、黎光候提起反诉。
在诉讼中，反诉原告于2015年8月29日向本院提出鉴定（评估）申请，要求对其在租赁土地上平整场地、建设的一层楼房、埋设的水管所投入资金的经营损失（价值）进行鉴定，以及对在租赁土地上种植的大叶伞、神秘果、九里香等花卉的经营损失（价值）进行评估。本院裁定予以准许，并依法委托湛江市中正资产评估土地房地产估价有限公司进行鉴定和评估，该公司受托后于2015年12月28日函复本院，认为委评标的物是经济损失，已超出资产评估范围，故无法进行评估。反诉原告不服申请重新鉴定和评估，本院予以准许，依法委托广东盛通资产评估有限公司进行鉴定和评估。该公司于2016年12月23日作出了粤盛通资评报字[2016]0769号《资产评估报�》，评估结论为：在评估基准日2016年12月9日下，委估资产的评估价值为人民币1305520元。
另，2007年10月23日，广东省国营湖光农场与湛江高新花卉发展有限公司签订了《土地承包合同书》，广东省国营湖光农场将约3000亩土地承包给湛江高新花卉发展有限公司，承包期限为20年，自2008年1月1日起至2027年12月31日。2008年9月30日，广东省国营湖光农场、湛江高新花卉发展有限公司和南国花卉公司签订了一份《协议书》，约定由南国花卉公司代湛江高新花卉发展有限公司执行广东省国营湖光农场与湛江高新花卉发展有限公司于2007年10月23日签订的《土地承包合同书》，由南国花卉公司全权经营土地，直接向广东省国营湖光农场支付土地承包费。反诉被告规划后，将编号A7－A8的地块出租给反诉原告黎淑玲使用至今。
本院认为，本案属土地承包经营权出租合同纠纷。关于二反诉原告请求确认反诉原告黎淑玲与反诉被告南国花卉公司于2009年10月22日签订的《土地承包合同书》（合同编号为A004号,地块编号为A7－A8）无效的问题。该合同虽是反诉被告提供的格式合同，但从合同的条款内容来看，系双方的真实意思表示，符合公平原则，没有违反《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方应当按照法律规定和合同约定履行合同。二反诉原告请求确认该合同无效，没有事实和法律依据，理由不成立，本院予以驳回。
对于二反诉原告请求反诉被告南国花卉公司退还已付租金173161元和履约保证金14073元，并按银行同期贷款利率支付占用资金的占用费（利息）的问题。双方对反诉原告在2009年10月28日交付的押金8520元，2011年11月26日交付的履约保证金5553元，2011年11月26日交付2010年度土地承包金36108.1元，2012年8月15日交付2011年度土地承包金40108.1元没有异议，故本院予以确认。双方对2013年10月27日，反诉被告出具的发票所确认2012年土地承包费48472.5元的交款时间有争议，反诉被告称是先开出发票，事后反诉原告分三次缴纳2012年土地承包费，即2013年10月27日交付2000元、2013年12月30日交付2000元、2014年8月29日交付44472.5元。反诉原告则称其是在开出发票的当天现金交纳48472.5元给反诉被告。从反诉原告黎淑玲于2014年8月29日给反诉被告出具的《分期缴交租金保证书》，确认拖欠反诉被告2012年租金44472.5元，2013年租金48472.5元，2014年1月至5月租金20197元，可见，2012年租金中的44472.5元，是反诉原告黎淑玲在出具《分期缴�租金保证书》的当日交付给反诉被告。因此，本院确认反诉原告黎淑玲交付给反诉被告的款项包括押金8520元、租金124688.7元（36108.1元+40108.1元+48472.5元）和履约保证金5553元，反诉原告主张已付租金173161元不属实。双方签订的合同合法有效，合同应继续履行。反诉原告黎淑玲拖欠租金后，给反诉被告作出了保证，承诺分期分批支付拖欠的租金，但反诉原告黎淑玲亦没有按照保证的期限支付租金，并继续使用租赁土地至今，故反诉原告黎淑玲的该主张显然没有事实和法律依据，本院予以驳回。
对于反诉原告黎淑玲主张反诉被告南国花卉公司赔偿其投资种植花卉、人工费、配套设施等全部损失20万元和按银行同期贷款利率赔付从投资之日起至赔偿完毕之日止的利息损失的问题。双方签订的《土地承包合同书》合法有效，反诉被告依约履行了义务，不存在过错。反诉原告在租赁土地上投资的资金，属其正常经营成本投入，经济风险理应由反诉原告自行负担。反诉原告黎淑玲在租赁土地上种植的花卉和投入配套设施，虽经鉴定和评估，但鉴定及评估的财产仍在反诉原告的控制和管理下，并不因反诉被告的原因造成实际损失，故反诉原告的该诉请没有事实和法律依据，本院予以驳回。
对于二反诉原告请求确认反诉原告黎光候对第2、3项反诉请求享有连带债权的问题。由于在合同履行过程中，反诉原告黎淑玲没有依约支付租金给反诉被告，显然违约，对反诉被告负有债务，故二反诉原告的该诉请没有事实依据，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》�九十条的规定，判决如下：
驳回反诉原告黎淑玲、黎光候的全部反诉请求。
反诉费3205.71元和鉴定费18000元，由反诉原告黎淑玲、黎光候负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 谢法算
人民陪审员 陈文韬
人民陪审员 曹凤英
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 金柳媚
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百三十九条人民法院准许本诉原告撤诉的，应当对反诉继续审理；被告申请撤回反诉的，人民法院应予准许。