广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初7625号
原告：中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行
负责人：李学东，总经理。
委托诉讼代理人：高丽珠，广东盛隽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨辉，广东盛隽律师事务所律师。
被告：吴建良，男，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区。
原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行与被告吴建良金融借款合同纠纷一案,本院于2016年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，本案转为普通程序，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高丽珠到庭参加诉讼，被告吴建良经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告清偿贷款本金2592333.16元及至实际清偿之日的利息（暂计至2016年7月1日的利息为53605.62元，自2016年7月2日起至实际清偿之日按中国人民银行规定的计付利息、罚息、复利）；2.判令被告承担原告为追索上述债权而支付律师费6500元；3.判令原告对被告的房产享有优先受偿权；4.本案受理费由被告承担。
事实和理由:原告与被告于2011年9月17日签订一份《个人购房担保借款合同》，约定贷款303万元给被告购买房屋，贷款期限为360个月，贷款利率为基准利率，还款方式为等额本息还款法；若借款人未足额偿还本�超过90天，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息、复利，并有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权；被告将上述房产抵押给原告并办理了抵押登记手续；合同签订后，原告依约发放贷款，被告却没有严格按合同还本付息，截至2016年7月1日，被告已连续4期未按合同约定还本付息。
起诉后，原告补充事实如下：截至2016年10月1日止，被告吴建良尚欠原告利息83720.57元，罚息1348.94元，复利1686.01元，因银行是按借款未到期的计算方式按月计息，故以上的金额与计至2016年10月17日的一致。
被告未作答辩，也没有向本院提交证据材料。
原告在诉讼中向本院提交了下列证据：
证据1、原告的营业执照、被告的身份证复印件，证明原被告的主体资格；
证据2、个人购房担保借款合同，证明被告向原告借款购买房产，并在合同中约定了相关条款；
证据3、个人借款凭证，证明原告已借款给被告；
证据4、禅城区房地产登记信息查询结果、佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书，证明涉案房产已办理抵押；
证据5、银行信贷管理系统打印件两页，证明被告欠原告贷款本金及利息；
证据6、提前收回剩余贷款本息通知书、快递单及快递单信息查询打印件，证明原告向被告催缴欠款的事实；
证据7、委托清收协议、律师费发票，证明原告因本案支出律师费6500元。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证的权利。
对原告提�的上述证据，本院均予以确认，作为本案的定案依据。
经审查，本院对原告所起诉的事实，除还款方式外，其余事实均予以确认。
另查明一，被告与原告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520110043449，以下简称借款合同）约定，本合同约定的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同1.4约定的规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。按照借款凭证上记载，借款日期为2011年10月1日，到期日期为2041年9月30日，贷款金额303万元，执行贷款基准利率，还款方式为等额本金递减还款，还款日为每月1日。借款合同还约定，借款利率为浮动利率，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借�人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对借款期内产生的应付未付的利息，在借款期内按约定执行利率计收复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利；对借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），按逾期借款利率计算复利；在合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；抵押人以房产作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
另查明二，2011年9月23日，被告吴建良将其名下的房产办理了贷款抵押登记，抵押权人为原告，登记的履行债务期限为至2041年9月16日止。
另查明三，被告吴建良自2016年3月1日起连续未依约足额偿还借款本息。原告虽寄出《提前收回剩余贷款本息通知书》，但签收人并非被告本人。原告以起诉宣告借款提前到期，本院于2016年10月17日公告送达起诉状副本，截至该日，被告尚欠原告借款本金2592333.16元，利息83720.57元，罚息1348.94元，复利1686.01元。
另查明四，为实现债权，原告与广东盛隽律师事务所签订《委托清收协议》，委托广东盛隽律师事务所代理本案诉讼，双方约定本案律师费为6500元，原告已支付。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的借款合同不存在无效情形，受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利义务。被告吴建良自2016年3月1�起已超过90天未能按期足额偿还本息，已构成违约。原告主张吴建良应偿还欠款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求有合同和法律依据，本院予以支持。
关于变更合同的日期。根据借款合同的约定，被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款。即原告有权单方变更合同。变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告没有证据证明吴建良在诉前已收到贷款提前到期的书面通知，则以本院2016年10月17日公告送达起诉状副本之日作为变更合同的通知到达时间。
关于利息的计算。合同变更前，已逾期的贷款根据合同约定计算罚息、复利；合同变更后，从变更之日的次日起至实际清偿之日止合同项下全部未还贷款的本金、利息、罚息均按逾期贷款罚息利率计算利息，罚息利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率基础上上浮50%，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。
关于律师费。借款合同明确约定，被告应承担因其违约致使原告为实现债权而支付的律师费等费用，原告主张律师费6500元有合同依据，本院予以支持。
关于抵押担保。借款合同约定，被告吴建良提供其名下的房产作为抵押担保，且已办理了抵押登记，原告为抵押权人。现被告未足额偿还借款本息，原告有权行使抵押权利。因此，本院对原告主张其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十�条第一款、第一百四十四条，缺席判决如下：
一、被告吴建良于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行偿还贷款本金2592333.16元，支付利息83720.57元、罚息1348.94元、复利1686.01元；从2016年10月18日起至实际清偿之日止，上列本金2592333.16元、利息83720.57元及罚息1348.94元中的实际所欠金额，均需按中国人民银行五年以上贷款基准利率上浮50%计算利息，如遇贷款基准利率调整，自贷款基准利率调整之日起计息利率相应调整；
二、被告吴建良于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行支付律师费6500元；
三、原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行对抵押房产（抵押权证号为佛押证字第××号）经拍卖、变卖后�得的价款，在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28020元,财产保全费5000元，共计33020元，由被告吴建良负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 卢国添
人民陪审员 邵伟东
人民陪审员 朱 军
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 潘焰英