福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初5053号
原告：中国农业银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区。
主要负责人：马腾辉，行长。
委托诉讼代理人：刘端伟，福建宁鼎律师事务所律师。
被告：汤文兵，男，1971年6月24日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：汤伟铧，男，1997年2月14日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国农业银行股份有限公司宁德分行（以下简称农业银行宁德分行）与被告汤文兵、汤伟铧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。农业银行宁德分行的委托诉讼代理人刘端伟到庭参加诉讼，汤文兵、汤伟铧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行宁德分行向本院提出诉讼请求，1.汤文兵偿还农业银行宁德分行截至2016年6月1日借款本金289947.12元、利息8819.68元、罚息231.88元、复利225.52元、提前还息金额1297.79，合计300521.99元，之后至还清之日止的利息、罚息、复利仍按合同约定利率计算；2.汤文兵、汤伟铧承担农业银行宁德分行所支付的律师代理费5000元；3.农业银行宁德分行对汤文兵、汤伟铧提供抵押的坐落于宁德市蕉城区房产折价或以拍卖、变卖之价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由汤文兵、汤伟铧承担。事实与理由：2015年6月11日，汤文兵因房屋装修需要，与农业银行宁德分行签订一份《个人担保借款合同》，合同约定：借款金额30万元，借款用途为房屋装修，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款利率按浮动利率执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率调整以12个月为一个周期。本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期阶段从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应收未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等等贷款人实现债权和担保权的一切费用。汤文兵、汤伟铧同意以宁德市蕉城区房产作为抵押担保，并办理抵押权登记。合同签订后，农业银行宁德分行依约向汤文兵发放30万元借款。借款后，汤文兵未按合同约定偿还借款本金及利息，截至2016年6月1日，汤文兵尚欠借款本金289947.12元、利息8819.68元、罚息231.88元、复利225.52元、提前还息金额1297.79。
汤文兵、汤伟铧未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月11日，农业银行宁德分行与汤文兵签订一份《个人担保借款合同》，约定：借款金额30万元，借款用途为房屋装修，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率按浮动利率执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率调整以12个月为一个周期。按月等额本息还款，本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期阶段从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应收未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第九条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本合同抵押担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等等贷款人实现债权和担保权的一切费用。汤文兵、汤伟铧同意以宁德市蕉城区房产作为抵押担保，并办理抵押权登记，登记债权数额为30万元。合同签订后，农业银行宁德分行依约向汤文兵发放30万元借款。借款后，汤文兵未按合同约定偿还借款本金及利息，截至2016年6月1日，汤文兵尚欠借款本金289947.12元、利息8819.68元、罚息231.88元、复利225.52元、提前还息金额1297.79。农业银行宁德分行为实现本案债权已支付律师代理费5000元。
本院认为，农业银行宁德分行与汤文兵、汤伟铧签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。在合同履行期间，借款人汤文兵未按约定按期足额偿还借款，贷款人农业银行宁德分行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保物权。截止2016年6月1日，汤文兵尚欠借款本金289947.12万元、利息8819.68元、罚息231.88元、复利225.52元、提前还息金额1297.79，事实清楚，证据充分，农业银行宁德分行诉请汤文兵偿还借款本金289947.12万元及相应利息，本院予以支持。汤文兵、汤伟铧为借款提供抵押担保，农业银行宁德分行有权以汤文兵、汤伟铧提供的抵押物宁德市蕉城区房产在登记债权数额30万元的范围内优先受偿。农业银行宁德分行主张汤文兵支付律师代理费5000元，有合同明确约定，本院予以支持。汤文兵、汤伟铧未到庭，依法缺席审理并判决。
综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、汤文兵于本判决生效之日偿还中国农业银行股份有限公司宁德分行借款本金289947.12元及截止2016年6月1日止利息、罚息、复利、提前还息金额10574.87元，之后利息、罚息、复利按双方订立的《最高额担保个人借款合同》约定的标准计算至实际还款之日止。
二、汤文兵于本判决生效之日向中国农业银行股份有限公司宁德分行支付律师代理费5000元。
三、若汤文兵未能按本判决第一、二项规定的期限还款，中国农业银行股份有限公司宁德分行有权以汤文兵、汤伟铧提供的抵押物宁德市蕉城区房产折价或拍卖、变卖之价款在登记债权数额30万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5880元，减半收取2940元，诉讼保全费2048元，合计4988元，由汤文兵、汤伟铧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 韦信钱
二〇一六年九月二十七日
书记员 林蕊珠
附1：本案证据目录
1.个人信贷业务申请表，证明汤文兵向农业银行宁德分行申请贷款的情况。
2.《个人担保借款合同》，证明2015年6月11日，汤文兵因房屋装修需要，与农业银行宁德分行签订一份合同编号为35020120150023225的《个人担保借款合同》，同时对借款金额和借款用途、借款期限、借款利率以及违约责任等进行约定。
3.《贷款审批通知书》、《贷款发放通知书》、《借款凭证》，证明汤文兵申请贷款经审核符合规定，农业银行宁德分行依约将30万元贷款发放给汤文兵。
4.贷款还款汇总试算，证明汤文兵未按合同约定偿还本金及利息，截至2016年6月1日，汤文兵尚欠借款本金289947.12元、利息8819.68元、罚息231.88元、复利225.52元、提前还息金额1297.79。
5.《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、房地产抵押承诺函、抵押物情况说明、房地产抵押清单，证明汤文兵、汤伟铧同意以其所有的宁德市蕉城区单石碑路103号201室房产提供抵押担保并办理抵押权登记。
6.《他项权证》，证明农业银行宁德分行与汤文兵、汤伟铧之间的借款抵押担保依法办理他项权证及抵押成立的情况。
7.送达地址确认书，证明汤文兵、汤伟铧送达地址是宁德市蕉城区单石碑路103号201室。
附2：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。