浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0424民初2898号
原告：朱桂花，女，1952年12月30日出生，汉族，住海盐县。
被告：赵瑞军，男，1969年6月20日出生，汉族，住海盐县。
被告：陈虹，女，1966年6月4日出生，汉族，住海盐县。
原告朱桂花为与被告赵瑞军、陈虹民间借贷纠纷一案，于2017年6月9日向本院起诉，请求判令：1、被告方归还原告借款100000元、逾期利息9000元（暂自2016年9月10日至2017年6月9日按月息10‰，以后利息计算至借款清偿生效之日止）；2、被告方向原告支付违约金10000元；3、若被告方无力偿还上述债务的，则以被告方所有的坐落于海盐县沈荡镇大庙场2号15幢201室的住宅变卖或者拍卖所得价款优先偿付本案其他各项诉讼请求项下的款项；4、被告方承担本案诉讼费用。本院受理后，因被告方下落不明，依法以公告方式送达起诉状副本、传票等诉讼文书，并组成合议庭适用普通程序于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告方经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2016年6月7日，原告作为出借人即抵押权人（乙方），被告方作为借款人（甲方）即抵押人（丙方）签订抵押借款合同一份，约定：甲方向乙方借款人民币（大写）壹拾万元整（￥100000.00元）；借款用途为资金周转；借款期限为12个月即从2016年6月10日至2017年6月9日止；借款利率确定为月利率10‰；丙方愿以自有房地产抵押给乙方，为甲方向乙方借款作担保，房屋坐落于，建筑面积71.49+10.85M2，占用土地面积37.31M2，房屋所有权证编号146521-1、146521，国有土地使用权证编号为（2014）第2-188号；甲乙丙三方约定上述房地产抵押价值为壹拾伍万元，抵押期限与借款期限相同；上述房地产在抵押期间由丙方使用并承担看护责任，如在丙方使用期间房屋发生损毁，致使乙方权益受到损害，在乙方向甲方追索过程中丙方愿承担连带责任；抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、滞纳金、公证费、抵押费、评估费、保险费、律师费、诉讼费、公告费、误工费、交通费、损害赔偿金和实现抵押权的所有费用等；本协议签订并办妥抵押登记后二个工作日内乙方将款付给甲方，甲方出具收据确认，实际借款期限自交付之日始至本合同第三条约定到期之日止；利息由甲方向乙方按每3个月为一个付息周期付息（即2016年9月9日、同年12月9日、2017年3月9日、同年6月9日为付息日），以甲方收到借款之日开始计算，不足一个月按日计算（日利率为月利率÷30）；到期一次性由甲方向乙方偿还本金；甲方不按时支付利息的，每逾期一日须向乙方支付应付利息额度的千分之五的滞纳金，逾期15日乙方可终止本合同，甲方在本合同终止后七日内向乙方赔偿全部借款额度10%的�约金，逾期利息计算到实际清偿之日止；甲方不按时归还借款本金的，每逾期一日须向乙方支付应归还本金额度的千分之五的滞纳金，逾期15日乙方可终止本合同，甲方在本合同终止后七日内向乙方赔偿全部借款额度10%的违约金；在本合同终止后七日内，甲方未能履行完本合同的，逾期乙方有权依法实现抵押权，丙方愿意配合办理相关手续并履行自己义务。上述合同还约定了其他权利义务。被告方在上述合同的甲方处及丙方处签名并捺印。原告在上述合同的乙方处签名并捺印。同年6月9日，被告方出具借条一份，载明：今借到朱桂花抵押借款人民币壹拾万元。被告方在借条的借款人处签名并捺印。2016年6月8日，原告与被告方在海盐县国土资源局不动产登记处就上述合同中约定的抵押权办理了抵押登记手续，不动产登记证明浙江省编号为BDC3304241201601745136、浙（2016�海盐县不动产证明第0000138号。上述不动产登记证明载明：证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：朱桂花；义务人：赵瑞军、陈虹；坐落：；不动产单元号：330424101200GB00708F00010001；不动产权证书号：海盐国用（2014）第2-188号/146521、146521-1；抵押方式：一般抵押；被担保债权数额：10万元；债务履行期限：2016年6月10日至2017年6月9日；债务人为赵瑞军、陈虹。
审理过程中，原告陈述：第一、借款交付的方式：2016年6月7日，原告取款50000元交付被告方；2016年6月13日，原告转账被告方43500元、被告方应给付原告中介费3000元，合计96500元，未交付的3000元是被告方支付的2016年6月10日至同年9月9日借款第一季度利息，其余500元是被告方多给了原告的；第二，在借款后，被告方支付违约金500元，借款本息及其余违约金被告方均未归还。
本院认为：原告�被告方签订的抵押借款合同合法有效。被告方在向原告借款后，应按约及时归还。现，其拖欠不还，应承担相应的民事责任。首先，关于原告诉请的借款本金、利息，本院根据庭审情况作相应调整。第一，借款本金应当按照实际出借的金额认定，本案中，原告在庭审中陈述实际交付借款96500元，故，本案的借款本金应为96500元。第二，关于利息部分，原告按月利率1%计算，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以准许，但应以借款96500元为基数，其中以50000元为基数自2016年6月7日起算至2017年6月9日计12个月加3天的借期利息为6050元，以46500元为基数自2016年6月13日起算至2017年6月9日计11个月加28天的借期利息为5549元，借期利息合计11599元，逾期利息以96500元为基数计算至借款清偿完毕之日止。其次，关于违约金部分，原告依约有权请求，且请求违约金数额与利息总计�超过年利率24%，故本院予以支持，扣除原告陈述的被告方已支付违约金500元，被告方应支付原告违约金9500元；再次，关于抵押权部分，因被告方已为原告的上述债权提供了房地产抵押，故，原告有权在被告方上述应承担的还款义务范围内以该抵押财产的折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。被告方经本院公告传唤，均无正当理由拒不到庭，应视为对本案事实和证据放弃抗辩权利，并承担由此带来的不利法律后果，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵瑞军、陈虹归还原告朱桂花借款96500元、支付借期利息11599元、违约金9500元、逾期利息（自2017年6月10日起，以96500元为基数按月利率1%计算至借款清偿完毕之日止），上述款项由被告于本判决生效之日起十日内付清；
二、对上述判决内容，原告朱桂花有权以被告赵瑞军、陈虹提供的抵押物[坐落于海盐县，详见浙（2016）海盐县不动产证明第000138号不动产登记证明]折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2680元，由原告朱桂花负担32元，被告赵瑞军、陈虹共同负担2648元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起MACROBUTTONNoMacro二年内向本院申请执行。
审 判 长 张卫群
人民审判员 姚燕青
人民陪审员 马建新
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 夏佳怡