福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第4556号
原告米纪萍，女，汉族，居民，住南平市延平区。
委托代理人陈宗晨，福建永普律师事务所律师。
被告郑桂辉，男，居民。
委托代理人童新春，汉族，居民，住南平市延平区。
被告童明珠，女，汉族，居民，住南平市延平区。
原告米纪萍与被告郑桂辉、童明珠民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理。依法由审判员王永经适用简易程序于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告米纪萍的委托代理人陈宗晨，被告郑桂辉及其委托代理人童新春到庭参加了诉讼。被告童明珠经本院送达传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告米纪萍诉称，二被告在2014年10月20日以资金周转为由向原告借款15万元人民币，约定月息2.5%，没有约定还款期限。并且以二被告名下位于延平区南福路22号（亿发建材装璜材料市场）24幢4层409室产权办理了抵押登记做为担保。二被告在借款之后只支付了一个月利息，原告多次找二被告要求返还借款本金及利息，二被告置之不理。请求判令被告偿还原告借款15万元，支付利息（从2014年11月20日起按月息2%计算至清偿之日止，利息至起诉之日止暂计为2.1万元）；律师代理费6000元由被告承担；确认原告对南平市南福路22号（亿发建材装璜材料市场）24幢4层409室（南房权证字第××号）房屋折价或以拍卖变卖该财产的价款优先受偿；并由被告承担本案诉讼费用。
被告郑桂辉辩称，我向原告借钱是通过同城贷（华辉担保公司）介绍的，本金我只借了10万元，没有借15万元，另外5万被同城贷（华辉担保公司）扣取作为风险金。当时我本金只拿到97500元，利息直接扣除了，月息是按2.5%计算，付了4个月，每月2500元。我们的利息都是打到同城贷（华辉担保公司）罗爱玉的账上。当时收风险金的名字张丽是假名，真名是张丽花。
被告童明珠未到庭也未进行答辩。
庭审中，原告提交证据如下：证据1、借条一份，证明被告郑桂辉、董明珠向原告借款15万元的事实，约定月息千分之二十五，并将他名下房产抵押给原告。证据2、中国建设银行转账凭条一张，证明原告向被告郑桂辉账户15万元。证据3、房屋他项权证复印件一份，证明俩被告用名下房产做抵押的事实。证据4、委托合同及代理费发票一份，证明原告米纪萍委托福建永普律师事务所律师为代理人的事实。证据5、福建省南平市地方税务局通用发票一份，证明律师代理费为6000元的事实。经质证，被告郑桂辉认为，对证据1没有异议，对证据2也没有异议，但是我的卡是交给同城贷（华辉担保公司），密码也告诉了同城贷（华辉担保公司），真正到我手上的钱只有975000元。对证据3无异议，对证据4、5原告没有通知我就起诉，我不应该承担律师代理费。被告童明珠未到庭，放弃自己的举证、质证权利。
被告郑桂辉提交证据1、工商银行转款凭证复印件一张，证明我有付过利息给原告。证据2、收据复印件一份，证明华辉担保公司收取风险金5万元的事实，签收的名字是张丽。证据3、建设银行DIC历史流水一份，证明2014年10月22日罗兴慰转给张丽花1万元利息（包含郑桂辉利息5000元），证明有付过利息。经质证，原告认为，原告对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性存在异议。
本院对原告提交证据，因均有真实性，均予以采信；对被告提交的证据，因与本案无关联性，不予采信。
经审理查明，2014年10月20日，被告郑桂辉、童明珠向原告米纪萍出具借条一张，内容为，向米纪萍借人民币15万元；月息2.5%；以南福路22号（亿发建材装璜材料市场）24幢4层409室进行抵押；如未能及时还款，原告所花费的律师代理费等均由被告承担。同日，原告向被告郑桂辉转帐人民币15万元。二被告借款之后，仅支付原告一个月利息，至今尚欠原告借款15万元及2014年11月20日之后的利息。
又查明，2014年10月17日，房他证南字第2014065**号他项权证一本。证明两被告将南福路22号（亿发建材装璜材料市场）24幢4层409室抵押给原告。另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费6000元。
以上事实有原告提交的《借条》、建设银行转帐凭条、委托合同、律师代理费发票各一张，房他证南字第2014065**号的《他项权证》复印件一份，以及庭审笔录等证实。
本院认为，被告向原告借款事实清楚，有被告出具的《借条》、银行转帐凭条在案佐证，本院予以确认。原告要求被告偿还原告借款15万元及利息（从2014年11月20日起按月息2%计算至清偿之日止），律师代理费6000元由被告承担，确认原告对南平市南福路22号（亿发建材装璜材料市场）24幢4层409室（南房权证字第××号）房屋折价或以拍卖变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。关于被告郑桂辉辩称，该借款没有借15万元，另外5万被同城贷（华辉担保公司）扣取作为风险金，当时本金只拿到97500元，利息直接扣除了，月息是按2.5%计算，付了4个月，每月2500元。利息都是打到同城贷（华辉担保公司）罗爱玉的账上的意见，本院认为，被告郑桂辉与同城贷（华辉担保公司）的借贷关系，因其是另一法律关系，被告郑桂辉可另行主张。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑桂辉、童明珠应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告米纪萍借款人民币15万元及利息（从2014年11月20日起按月息2%计算至清偿之日止）。
二、被告郑桂辉、童明珠于本判决生效之日起十日内一次性支付原告米纪萍的律师代理费6000元。
三、如果被告郑桂辉、童明珠未偿还原告米纪萍借款本息，原告米纪萍将依法在二次抵押范围内对抵押物位于南平市南福路22号（亿发建材装璜材料市场）24幢4层409室（南房权证字第××号）在依法处置抵押物时享有优先受偿权。
如果被告郑桂辉、童明珠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3840元，减半收取1920元，由被告郑桂辉、童明珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 王永经
二〇一六年一月十三日
书记员 游春晖
本案依据的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。