湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂通山民二初字第158号
原告郑宏辉。
委托代理人吴远本。
被告湖北东山建设置业有限公司（下称东山公司）。
法定代表人倪建卫。
原告郑宏辉与被告东山公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑宏辉的委托代理人吴远本到庭参加了诉讼，被告东山公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑宏辉诉称：2008年9月19日，原告与被告开发的港湾花园项目部签订了《港湾花园》认购书，原告认购港湾花园5B1号楼1单元302号商品房，总价为190031元，原告应支付定金15万元。原告于2008年9月19日给付购房定金15万元，2008年11月15日给付购房款2万元，2009年8月17日给付购房款2万元，2009年8月17日给付水、电、防盗门款合计1500元。原告履行全部付款义务后，被告交付302房屋钥匙，原告便全家外出湖南做生意。2013年7月，原告回家准备装修房屋时，发现该房屋已被通山县人民法院拍卖给第三人袁知勇。被告向通山县人民法院恶意隐瞒该房屋已出卖的重要事实，已构成根本违约，致使合同目的不能实现。为此，请求法院判决解除原告与被告于2008年9月19日签订的《港湾花园认购书》，并由被告赔付原告各项经济损失341500元，诉讼费由被告负担。
原告郑宏辉为证明其诉称所依据的事实，在举证期限内向本院提交了如下证据：
证据一、原告身份证复印件，用以证明原告的身份信息及诉讼主体资格。
证据二、《港湾花园认购书》，用以证明原、被告双方关于港湾花园5B1号楼一单元302室商品房认购权利义务的约定，同时证明双方已签订商品房买卖合同。
证据三、港湾花园项目部收款收据，用以证明原告已支付购房定金15万元，且房款已经付清，并支付水、电费、防盗门款1500元；
证据四、（2011）通执字第333-3号执行裁定书，用以证明被告恶意隐瞒该房屋已经出卖事实，致使合同目的不能得到实现。
证据五、通山房权证通羊镇字第0279**号，用以证明被告恶意隐瞒该房屋已经出卖的事实，第三人已经进行产权登记，致使合同目的根本不能实现，被告已经构成根本违约。
证据六，港湾花园商品房门面销售回款进度表B1（5），证明当时约定的302号房其实是402号房。
被告东山公司未提出答辩，亦未提交证据。
本院认为，被告东山公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，放弃质证的诉权，应视为被告对原告提交的证据无异议。故本院确认原告提交的证据为本案的有效证据。
依据上述依法确认的有效证据及当事人的陈述，可认定本案如下事实：
港湾花园是被告东山公司开发的商品房项目，位于通山县通羊镇焦柏路井湾村。2008年9月19日，原告郑宏辉作为买受人，港湾花园项目部作为出卖人，签订一份《港湾花园认购书》，该认购书约定了如下内容：买卖双方本着自愿、平等的原则，经友好协商，就买受人认购出卖人开发的港湾花园商品房事宜达成如下条款：第一条、买受人自愿认购港湾花园5（B1）号楼一单元302号商品房，建筑面积约154.89平方米（以实测面积为准，多退少补），单价为人民币1226.88元／平方米，总价为人民币壹拾玖万零仟零佰叁拾壹元（￥190031.00）。第二条、买受人应在签署《港湾花园认购书》（以下简称认购书）时向出卖人支付定金人民币壹拾伍万元整。第三条、买受人须于出卖人正式开盘后3日内与出卖人签订《商品房买卖合同》。第四条、付款方式（2），1、一次性付款，……；2、分期付款，买受人应在签订正式商品房买卖合同之日付首付款壹拾玖（柒）万零仟零佰叁拾壹元整（其中含定金壹拾伍万元），余下房款共计人民币贰万元于交房之日付清；3、按揭付款，……。第五条、本认购书签订后，出卖人有义务为买受人在开盘后3日内保留已认购的商品房，不再另行出售。买受人须按第四条约定的时间缴付房款、办理相关手续，否则视为买受人违约，出卖人有权单方面解除本认购书，另行出售买受人已认购物业，无须另行通知买受人，买受人已付定金作为违约金，出卖人不予退还。第六条、买受人保证本认购书填写的个人信息真实、正确，如有更改，须及时通知出卖人，否则，造成无法联络的后果由买受人承担。第七条、本认购书经买卖双方签字后生效，买卖双方签署《商品房买卖合同》后自行失效。本认购书壹式叁分，出卖人执壹份，买受人壹份，开发商壹份，（须于签订《商品房买卖合同》时交出卖人），均具同等效力。认购书签订后，原告郑宏辉按认购书的约定于当日向港湾花园项目部交付购房定金15万元，于2008年11月15日交付购房款2万元，2009年8月17日交付购房款2万元、水费、电费300元、防盗门款1200元，同日，被告向原告交付302号房钥匙，原、被告签订了商品房买卖合同，但被告将合同文本全部拿走后，一直未将原告应持有的合同文本交给原告，也未办理房屋产权证给原告。
另查明，认购书中确定的房号302是将底层门档未作楼层计算的编号，如将底层门档作楼层计算，房号为402。
因被告东山公司未履行本院发生法律效力的判决书所确定的支付他人工程款的义务，本院依法将港湾花园B1栋1单元302号商品房拍卖。原告在外务工回家后，发现其购买的港湾花园B1栋1单元302号商品房已被他人登记了房屋产权，遂向本院提起诉讼，请求判决解除原告与被告于2008年9月19日签订的《港湾花园认购书》，并由被告赔付原告各项经济损失341500元，负担本案诉讼费。
本院认为，港湾花园是被告东山公司开发的商品房项目，港湾花园项目部以该项目部的名义与原告郑宏辉签订《港湾花园（商品房）认购书》，应视为被告东山公司与原告郑宏辉签订，该认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，故该认购书应当认定为商品房买卖合同。因原告认购的商品房现已出卖给第三人，导致原告无法取得房屋，
故原告要求解除原、被告签订的《港湾花园（商品房）认购书》，并要求被告返还其支付给被告的购房款及水、电、防盗门的费用191500元（含已抵购房款的定金15万元），赔偿损失15万元的诉讼请求，符合法律相关规定，本院予以支持。据此，为维护当事人的合法权益，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条，《中华人共和国合同法》第九十四条第（四）项，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2008年9月19日签订的《港湾花园（商品房）认购书》。
二、由被告东山公司返还原告郑宏辉购房款190000元及水、电、防盗门的费用1500元，限在本判决生效后十日内履行完毕。
三、由被告东山公司赔偿原告郑宏辉损失150000元，限在本判决生效后十日内履行。
本案受理费6422元，由被告东山公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：咸宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行咸宁金穗支行，帐号：17680601040004550，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈竹权
人民陪审员 黄有美
人民陪审员 徐丽莉
二〇一六年六月七日
书 记 员 成宇璇
附：相关法律条文
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。