广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初773号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，地址广州市天河区。
负责人：罗建，行长。
委托诉讼代理人：何宇虹，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高浩明，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：黄敏婵，身份证住址广州市花都区。
被告：林树茂，身份证住址江西省吉安市吉州区。
原告广发银行股份有限公司广州分行与被告黄敏婵、林树茂借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人何宇虹及被告黄敏婵到庭参加诉讼，被告林树茂经本院公告送达开庭传票，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：2014年4月1日，被告黄敏婵、林树茂签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定原告向两被告提供借款930000元，借款期限216个月。为担保上述借款，被告黄敏婵以其名下所有的位于广州市花都区芙蓉花园翠湖居D223房作为抵押。上述合同签订后，原告依约向两被告发放贷款930000元。两被告得款后未依约还款，经原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令解除原告与两被告签订的编号为121149001163号《个人房屋按揭贷款贷款合同》；2、判令两被告向原告偿还贷款本金903092.76元及利息（含罚息、复利）（截止至2016年11月10日止的利息为44949.37元，罚息为81965.84元，复利为9270.4元；自2016年11月11日起至实际清偿之日止的罚息以欠款本金903092.76元为基数，复利以利息44949.37元为基数，上述罚息、复利均按中国人民银行同期贷款利率上浮20%再上浮50%计付）；3、判令两被告向原告支付承担本案律师费27771元；4、判令原告对被告黄敏婵名下位于广州市花都区芙蓉花园翠湖居D223房享有优先受偿权；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。
被告黄敏婵辩称：对借款事实无异议，但现在没有还款能力。
林树茂未到庭应诉答辩。
本院经审理查明：2014年2月14日，被告黄敏婵向原告申请贷款并提交《广发银行个人贷款申请表》。
2014年4月1日，原告与被告黄敏婵、林树茂签订编号为121149001163号《个人房屋按揭贷款合同》，约定如下主要条款：1、本合同项下借款金额为930000元，借款期限为216个月；2、借款利率采用浮动利率方式执行，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息。如遇基准利率调整，贷款利率采用第二条浮动利率项下第A种处理方式。即从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动比例；3、逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；4、本合同项下的借款具体用于购买广州市花都区芙蓉花园翠湖居D223房；5、两被告选择按等额本息方式还款，按月分期偿还贷款本、息，还款期数共216期，每月的借款日为还款日；6、被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即为违约情形，原告有权宣布本合同项下借款全部或提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；7、本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由被告承担等条款。该合同附件抵押财产清单记载抵押物为广州市花都区芙蓉花园翠湖居D223房。
2014年4月18日，原告与被告黄敏婵在广州市国土资源和房屋管理局为广州市花都区芙蓉花园翠湖居D223房办理抵押登记备案手续，原告为该房产的抵押权人。
上述合同签订后，原告依约向被告黄敏婵发放贷款贷款930000元。
庭审中，原告表示被告应自2014年5月起每月22日向原告还款，但自2015年6月22日起出现逾期还款情况，截止至2016年11月10日止拖欠贷款本金903092.76元、利息44949.37元、罚息81965.84元、复利9270.4元，经原告追讨未果。被告黄敏婵对上述事实及证据均无异议。
诉讼过程中，原告向本院提供《委托代理合同》及律师费发票，用以证明其为追讨涉案债权支出律师费用27771元。
本院认为：原告与被告原告与被告黄敏婵、林树茂签订编号为121149001163号《个人房屋按揭贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的相关规定，故原告与被告黄敏婵、林树茂之间的借款合同关系合法成立并依法有效，双方均应依约履行。
两被告得款后未依约还款，截止至2016年11月10日止拖欠贷款本金903092.76元、利息44949.37元、罚息81965.84元、复利9270.4元，构成严重违约。现原告要求解除与两被告签订的编号为121149001163号《个人房屋按揭贷款合同》并要求两被告偿还贷款本金903092.76元及利息（含罚息、复利）（截止至2016年11月10日止的利息为44949.37元，罚息为81965.84元，复利为9270.4元；自2016年11月11日起至实际清偿之日止的罚息以欠款本金903092.76元为基数，复利以利息44949.37元为基数，上述罚息、复利均按中国人民银行同期贷款利率上浮20%再上浮50%计付），有事实及法律的依据，本院对此予以支持。
关于原告主张律师费27771元问题。本院认为，合同中明确约定原告为实现债权所涉及律师费由被告承担，原告在本案中也已提供《委托代理合同》及律师费发票，但就未向本院提交相关的银行转账凭证，无法证明该笔律师费的实际支付，故原告诉请两被告向其支付律师费无事实的依据，本院对此不予支持并依法予以驳回。
关于原告诉请对被告黄敏婵名下位于广州市花都区芙蓉花园翠湖居D223房享有优先受偿权的问题。本院认为，被告黄敏婵提供上述房产为涉案债务提供抵押担保并就上述房产办理抵押登记备案手续，原告为抵押权人。在两被告未依约还款的情况下，现原告诉请对上述房产享有优先受偿权，合法有理，本院对此予以支持。
被告林树茂经本院公告送达开庭传票，期满未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司广州分行与被告黄敏婵、林树茂签订的编号为121149001163号《个人房屋按揭贷款合同》。
二、被告黄敏婵、林树茂于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金903092.76元及利息（含罚息、复利）（截止至2016年11月10日止的利息为44949.37元，罚息为81965.84元，复利为9270.4元；自2016年11月11日起至实际清偿之日止的罚息以欠款本金903092.76元为基数，复利以利息44949.37元为基数，上述罚息、复利均按中国人民银行同期贷款利率上浮20%再上浮50%计付）。
三、原告广发银行股份有限公司广州分行对被告黄敏婵名下位于广州市花都区芙蓉花园翠湖居D223房享有优先受偿权。
四、驳回原告广发银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13550元，保全费5000元，上述合计18550元，由原告广发银行股份有限公司广州分行负担500元，被告黄敏婵、林树茂共同负担18050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 何晖辉
人民陪审员 曹效清
人民陪审员 吴建东
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 黄 娟
何家杰