浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉海民初字第4375号
原告：李某某。
原告：张某某。
两原告委托代理人：俞永乐，浙江潮乡律师事务所律师。
被告：浙江XX置业有限公司。
委托代理人：钱伟东，系被告公司职员。
委托代理人：孙晓明，浙江紫薇律师事务所律师。
原告李某某、张某某诉被告浙江XX置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理。依法由审判员姚建明适用简易程序分别于2016年1月28日、2月19日二次公开开庭进行了审理，第一次庭审原告委托代理人俞永乐、被告委托代理人钱伟东到庭参加诉讼，第二次庭审原告委托代理人俞永乐、被告委托代理人钱伟东、孙晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月15日，原、被告双方签订《浙江省商品房买卖合同》一份。合同约定由原告一次性支付购房款483305元，被告应于2012年11月30日前向原告交付房屋产权证，如逾期超出120日的，每逾期一日应按已付房款万分之一支付违约金，违约金支付应不迟于房屋产权证实际交付之日。合同签订后原告实际支付购房价款485757元。被告实际交付房屋产权证日期为2014年1月3日，较双方约定的交付日期2012年11月30日迟延达399日。为此，原告多次向被告要求其承担相应的违约责任及返还多支付合同价款，但均无果。原告认为，原、被告间房屋买卖合同合法有效，被告未按约定交付房屋产权证的行为已构成违约，应承担违约责任。且被告多收取原告购房款的行为无任何依据。据此，原告提出如下诉讼请求：一、判令被告返还多支付房屋价款2452元；二、判令被告承担违约金19283.9元（计算方法：483305元×1／10000×399日），并赔偿逾期付款利息损失（以19283.9为基数，自2014年1月4日起至本判决指定付款日止按人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算）。审理中，原告变更诉讼请求为：判令被告承担违约金19283.9元。
被告辩称：双方合同约定交付涉案商品房初始权属证书时间为2012年11月30日，原告应当知道于次日权利受到侵害，即使按被告交付涉案商品房初始权属证书日（2013年12月12日）作为诉讼时效起算点，因原告从未向被告主张过权利，也已过诉讼时效。综上，请求驳回原告诉讼请求。
原告为证明自己的主张向法庭提供如下证据：
1、浙江省商品房买卖合同一份。证明：原、被告之间签订商品房买卖合同，并对双方相关的权利义务作了约定。
2、房产证（复印件）一份。证明：原告于2014年1月3日收到房产证。
3、结算单及收条各一份。证明：原告向被告交纳了房产证工本费、土地证费、印花税等费用。
被告对原告提供的上述证据的真实性无异议，但认为被告于2013年12月12日交付了涉案商品房初始权属证书，确实为海宁九树房地产经纪有限公司代收了房产证工本费、土地证费、印花税等费用。原告提供的证据，被告对真实性无异议，本院予以认定。
被告向法庭提供一份土地使用权分割登记凭证（复印件）。证明：被告于2013年11月27日取得涉商品房土地使用权初始登记证书。原告质证后认为该证据系复印件，对其真实性有异议，本院认为，该证据系复印件，原告对其真实性存在异议，本院对该证据不予认定。
根据认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院对本案事实作如下认定：
原、被告于2010年11月15日签订浙江省商品房买卖合同一份，由原告购买被告开发的缔艺银座1513室房产。合同约定：被告负责涉案商品房土地使用权及所有权初始登记，其承诺于2012年11月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书并交付原告，原告委托代理人办理该商品房转移登记；逾期超过120日交付权属证书，且原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。次日，原告向被告交纳房产证工本费560元、土地证费105元、印花税242元，原、被告双方确认原告已交房款483305元，被告确认于2013年11月27日取得涉案商品房土地使用权初始登记证、于同年12月12日取得涉案商品房所有权初始登记证，2014年1月3日涉案商品房转移登记完毕，2015年12月25日，原告向本院提交起诉状。
本案争议焦点之一：被告将涉案商品房的土地使用权初始登记证书及所有权初始登记证书何时交付原告？涉案商品房转移登记时间为2014年1月3日，可以推断被告最迟于2014年1月3日交付了涉案商品房初始权属证书。根据原、被告双方合同中“出卖人承诺于2012年11月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。”的约定，被告系履行交付涉案商品房初始权属证书的合同义务一方当事人，应承担相应的举证责任。庭审中，被告未能提供何时向原告履行交付或者通知领取涉案商品房初始权属证书的义务的证据，应承担举证不能的责任，故本院认定被告于2014年1月3日交付涉案商品房的初始权属证书。
本案争议焦点之二：本案逾期交付初始权属证书的违约金请求权的诉讼时效何时起算？延迟交付涉案商品房初始权属证书产生的违约金按天计算，每天产生的违约金数额是固定的，该违约金为继续性债权，可将其区分若干个个体债权，债权人可以分别行使，每期债权的诉讼时效应单独计算即诉讼时效应自各新增违约金产生之日起算。
本院认为：原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容并无违反法律、法规规定，双方均应切实履行，被告未按照合同中约定期限交付涉案商品房初始权属证书，又未提供证据证明可归责于原告方原因导致逾期交付涉案商品房初始权属证书，应承担违约责任，违约金请求权为债权请求权，应当适用诉讼时效的相关规定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”，原告未能提供证据证明其诉讼时效中断等证据，故被告应从原告起诉之日倒计二年即2013年12月25日起至被告交付涉案商品房权属证书日即2014年1月3日止以已付房款为基数按日万分之一计算向原告支付违约金。即使按被告陈述，其最迟于2013年12月12日办妥了涉案商品房权属初始登记，但其也没有提供证据证实于当日通知原告方领取或已向原告方交付涉案商品房的初始权属证书，因此，被告辩称于2013年12月12日交付涉案商品房的初始权属证书无事实依据不予采信。原告的诉讼请求，合理部分予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告浙江XX置业有限公司应于本判决生效后十日内给付原告李某某、张某某违约金434.97元。
二、驳回原告李某某、张某某其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费282元，减半收取141元，由原告李某某、张某某负担130元，被告浙江XX置业有限公司负担11元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 姚建明
二〇一六年二月二十九日
书记员 邴君隆
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。