广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法民二初字第1085号
原告：中国民生银行股份有限公司江门支行，住所地广东省江门市蓬江区迎宾大道西3号东方广场大厦B区一、二楼。
负责人：杨保光。
委托代理人：吴浩文，系该公司员工。
委托代理人：陈福才，系该公司员工。
被告：谭小莲，女，1973年6月2日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
被告：区锡球，男，1970年9月27日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
原告中�民生银行股份有限公司江门支行（以下简称江门民生支行）诉被告谭小莲、区锡球金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴浩文到庭参加诉讼，被告谭小莲、区锡球经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月29日，被告谭小莲因经营周转的需要向原告申请借款，被告区锡球与被告谭小莲系夫妻关系，同时在申请人一栏签名。2012年11月29日，原告与被告谭小莲、被告区锡球签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》【编号：945012012000699），约定被告谭小莲可向原告申请使用的最高借款额度为人民币175万元整，最高借款额度的有效使用期限为36个月（额度使用期为2012年12月13日至2015年12月13日），以被告区锡球名下位于江门市新会区会城新泰路银洲湖花园17号之一的房产作抵押担保，抵押担保范围为：合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），抵押房产已经办理抵押登记手续。同时被告区锡球也为被告谭小莲在编号：945012012000699《个人最高额抵押、保证额度借款合同》项下的全部债务承担连带清偿责任。
上述合同签订后，原告依被告谭小莲申请，于2013年12月17日将借款人民币1，750，000.00元汇至被告谭小莲指定的贷款转入账户，贷款期限为12个月，自2013年12月17日至2014年12月17日止，贷款利率为年利率7.5%，还款方式为按月付息，到期还本。但借款到期后，被告谭小莲没有按约定偿还借款本息，被告区锡球也未履行担保责任，根据原告与被告谭小莲和被告区锡球签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》第五章第44条的约定，被告谭小莲在借款本息出现逾期，原告有权选择拒绝被告谭小莲使用本合同项下的借款额度、取消本合同项下部分或合部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵押财产和／或要求保证人承担连带保证责任。诉讼请求为：一、请求依法判令解除原告与被告谭小莲所签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》【编号：945012012000699》；二、请求依法判令被告谭小莲偿还原告贷款本金人民币1，628，022.46元，利息11，293.77元、罚息122，390.31元，共计人民币1，761，706.54元（利息、罚息暂计至2015年7月30日，之后的利息、罚息等要求按合同约定计至款项实际还清之日止）；三、请求依法判令处分被告谭小莲抵押给原告的位于江门市新会区会城新泰路银洲湖花园17号之一的�产，所得款项优先偿还被告谭小莲所欠原告债务及其他实现债权的费用；四、请求依法判令被告区锡球对原告第2项诉讼请求承担连带责任保证；五、请求依法判令以上全部被告承担本案的全部诉讼费用。
在庭审过程中原告将第一项诉讼请求中的借款本金1628022.46元变更为1618050.51元。
原告在举证期限内提供了以下证据并认为证明的事实是：
证据1.《个人最高额抵押、保证额度借款合同》编号：（945012012000699）1份，证明原告与被告谭小莲之间借款合同关系，与被告区锡球之间的保证担保合同关系。
证据2.《房地产权证》及《房产他项权证》各1份，证明被告谭小莲将涉案房产抵押给原告作为向原告借款的抵押担保并办理了房产抵押登记。
证据3.《个人借款凭证》1份，证明原告如约向被告谭小莲发放贷款。
证�4.《个人借款支用申请书》1份，证明被告谭小莲向原告申请使用借款。
证据5.《还款计划信息表》1份，证明被告谭小莲还款及欠款情况。
证据6.《对账单》1份。证明被告谭小莲还款及欠款情况。
证据7.《贷款基本信息表》1份，证明被告偿还本金及利息的情况。
两被告没有答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。
经开庭审理，本院查明：2012年11月29日，被告谭小莲因生产经营的需要向原告申请借款175万元，原告与被告谭小莲签订［编号：945012012000699）《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定被告谭小莲可向原告申请使用的最高借款额度为人民币175万元整，最高借款额度的有效使用期限为36个月，从2012年12月13日至2015年12月13日。合同第六条约定：本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定�第七条约定：本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。
合同还约定：以被告区锡球名下位于“江门市新会区会城新泰路银洲湖花园17号之一”的房产作抵押担保，抵押担保范围为：合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），抵押房产已经办理抵押登记手续。同时被告区锡球也为被告谭小莲在编号：（945012012000699）《个人最高额抵押、保证额度借款合同》项下的全部债务承担连带清偿责任。
上述合同签订后，原告出具《借款凭证》，借款175万元给被告谭小莲，借款期限为2013年12月17日至2014年12月17日，执行贷款年利率7.5%，逾期利率按执行年利率加收50%，逾期罚息利率按执行年利率加收50%。还款方式为按月付�，到期还本。
借款后至今，被告共还本金五次，第一次在2015年2月16日还本金8万元，第二次2015年3月31日还本金1万元，第三次2015年4月30日还本金2万元，第四次2015年5月27日还本金11977.54元，第五次2015年9月30日偿还本金9971.95元，至今已偿还本金131949.49元。尚欠借款本金1618050.51元。利息则偿还到了2014年11月15日，自2014年11月16日起欠息，2014年11月16日至今偿还部分利息423.78元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。
谭小莲在还贷到期日没有还清本金，只偿还本金131949.49元，尚欠本金1618050.51元未还，其行为已构成违约，应负违约责任，原告可以收回贷款并按借款合同约定计收利息。原告起诉时合同履行期已届满，出现了当事人约定终止的情形，合同已经终止，再判决解除已经终止的合同没有意义，故无需再判决解除合同。被告区锡球以其自有房屋为上述借款提供了抵押担保，抵押房屋也已经办理了他项权登记手续，抵押关系合法有效。因此在被告谭小莲不能按时还款时，原告对被告区锡球的抵押房屋“江门市新会区会城新泰路银洲湖花园17号之一”享有优先受偿权。被告区锡球对借款提供了连带责任保证，且在保证期间之内，故被告区锡球应承担连带清偿责任。被告区锡球承担保证责任后，有权向债务人谭小莲追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谭小莲应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1618050.51元及相应利息、罚息给原告中国民生银行股份有限公司江门支行（以175万元为本金从2014年11月16日计算至2015年2月15日；以167万元为本金从2015年2月16日计算至2015年3月30日；以166万元为本金从2015年3月31日计算至2015年4月29日；以164万元为本金从2015年4月30日计算至2015年5月26日；以1628022.46元为本金从2015年5月27日计算至2015年9月29日；以1618050.51元为本金从2015年9月30日计算至本息付清之日止；上述利息、罚息利率标准按照合同约定计算；上述利息、罚息应当扣减423.78元。）。
二、被告区锡球对被告谭小莲上述欠款承担连带清偿责任。
三、被告谭小莲如不履行还款义务时，则以被告区锡球为上述贷款提供抵押担保的位于江门市新会区会城新泰路银洲湖花园17号之一的房产折价或者拍卖、�卖所得的价款优先偿还给原告中国民生银行股份有限公司江门支行。
四、驳回原告其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费20755元，保全费5000元，合共25755元，由被告谭小莲负担，并由被告区锡球负连带清偿责任。
如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在本判决发生法律效力后，上述履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 �陈钧
人民陪审员 李 建 华
人民陪审员 黄 珍 好
二〇一五年十二月一日
书 记 员 曾 燕 萍
第2页共8页