四川省开江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1723民初97号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司开江县支行（以下简称：中国邮政储蓄银行开江县支行）。
负责人：唐继洪，系该行行长。
委托代理人：邓承展（特别授权），四川共法律师事务所律师。
被告：唐某，男，汉族，出生于1988年06月01日，住四川省开江县新宁镇淙城街。
原告中国邮政储蓄银行开江县支行诉被告唐某金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行开江县支行的特别授权代理人邓承展到庭参加了诉讼，被告唐某经传票传唤无正当理由没有到庭参加本案诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行开江县支行诉称，2012年6月6日，被告唐某与原告签订了《个人额度借款合同》，在合同中双方约定了借款金额、期限、利率及违约责任等，同日，被告提供开江县新宁镇城北小区的房产【房产所有权证号：200801389，国有土地证号：开国用（2009）第**号】，为其借款本息作抵押担保，双方签订《个人最高额抵押合同》，并办理抵押登记。2012年6月13日，经被告唐某申请，原告依约向唐某发放贷款40万元，并填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》。后被告没有按合同约定履行还款义务，经原告反复多次催收，被告均以种种理由推诿拒绝偿还，依据双方所签订《个人额度借款合同》约定：单笔贷款逾期达到90日以上，贷款人有权终止对借款人的授信额度，对已经发放的额度项下款，贷款人有权提前收回贷款；借款人如有上述违约行为，贷款人可单方面解除合同，现该笔贷款已于2012年12月29日逾期，至2016年6月23日止，被告唐某仍下欠借款本金297088.28元，原告依据合同约定有权要求与被告解除合同，并提请收回借款本息，在借款本息范围内对被告唐某提供的抵押物拍卖后享有优先受偿权。要求：1、解除原告与被告所签订的《个人额度借款合同》；2、由被告立即偿还原告借款本金297088.28元及其利息、罚息；3、确认将被告提供抵押物拍卖后，原告在借款本息范围内享有优先受偿权。
原告为证明自己的主张，提交了以下证据的复印件：
1、原告的营业执照、组织结构代码证复印件，拟证明原告的资质情况。
2、被告唐某身份证复印件，拟证明唐某的身份信息情况。
3、《个人额度借款合同》，拟证明被告唐某向原告借款的情况。
4、《个人最高额抵押合同》，拟证明被告唐某向原告借款时用开江县新宁镇城北小区房产作抵押的情况。
5、开江字第200801389号《房产所有权证》复印件，证明被告唐某作抵押的房屋是被告唐某名下的合法房产。
6、开国用（2009）第12号《土地使用权证》复印件，拟证明，被告唐某房屋的土地使用权属被告唐某的情况。
7、达房他证开江县字第20120004**号《他项房屋产权证》，拟证明原告对被告唐某用以抵押的房屋享有他项权利。
8、个人额度借款支用单复印件，被告唐某于2012年6月13日向原告申请支用40万元借款的事实；和原告按照申请支用单上填写的账户交付了每笔借款的事实。
9、电子截屏，拟证明截止2016年6月23日，被告唐某分别对其借款下欠本息的具体金额情况。
经庭审质证、审查，本院对原告提交的第1-9号证据的真实性、合法性均予以确认，本院予以采信。
被告唐某没有作答辩。亦未提供相关的证据。
经审理查明，被告唐某于2012年6月6日与原告中国邮政储蓄银行签订了《个人额度借款合同》，在合同中双方约定了额度存续期最长为借款金额40万元，“额度存续期最长为10年，即从2012年6月6日至2022年6月6日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。”，“额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，乙方有权终止对甲方的授权信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款。”贷款用途为购酒水，同时对利率及违约责任等进行了约定。同日，被告唐某提供开江县新宁镇城北小区的房产（房产所有权证号：开江字第200801389号，国有土地证号：开国用（2009）第**号）为其借款本息作抵押担保，原、被告双方签订《个人最高额抵押合同》后，在开江县房地产管理所办理了达房他证开江县字第20120004**号《他项房屋产权证》。2012年6月13日，经被告唐某申请，原告中国邮政储蓄银行开江县支行依约向唐某发放贷款40万元，并填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》。后因被告唐某没有按合同约定履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行开江县支行终止了对被告唐某的授信额度，被告唐某的该笔贷款已于2012年12月29日逾期，其贷款逾期达到90日以上，经原告反复多次催收无果，至2016年6月23日被告唐某仍下欠原告中国邮政储蓄银行开江县支行借款本金297088.28元，2016年1月11日，原告中国邮政储蓄银行开江县支行向本院提起诉讼。
本院认为：被告唐某与原告中国邮政储蓄银行开江县支行签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示并不违背法律强制性规定，该两份合同成立并生效。原告邮政银行开江县支行按《个人额度借款合同》约定向被告发放了贷款，被告负有向原告中国邮政银行开江县支行偿还借款本金并支付利息的义务。被告唐某理应按照《个人额度借款合同》的约定按期偿还借款本息，但被告唐某并没有遵守《个人额度借款合同》的约定按期偿还借款本息，致该笔贷款已于2012年12月29日逾期，其行为违反了该合同的规定，原告中国邮政储蓄银行开江县支行诉请要求解除其与被告唐某签订的《个人额度借款合同》的诉请理由正当，本院应予支持；原告中国邮政储蓄银行开江县支行在向被告唐某多次催收借款本息无果后，诉请要求被告唐某偿还借款本息的理由正当，证据充分，本院予以支持；涉案抵押房屋办理了抵押登记，抵押权已设立，我国《担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，故原告邮政银行开江县支行主张对被告提供抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行开江县支行与被告唐某于2012年6月6日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告唐某应在本判决生效后偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开江县支行借款本金297088.28元及其资金利息、罚息（利息、罚息从2012年12月29日逾期后起计算，利率按照采用在人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%、罚息按照借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，从逾期之日起计算至还清之日止）。
三、如果被告唐某未能按期清偿本判决第二项确定的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开江县支行享有对被告唐某所有的位于开江县新宁镇城北小区的房产（房产所有权证号：开江字第2008013**号）在借款本金297088.28元及其利息、罚息的范围内依法处置变现所得价款按抵押的顺位优先受偿的权利。
案件受理费5900元，由被告唐某负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数，提出副本上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 王正武
审 判 员 孙 彦
人民陪审员 李开宣
二〇一六年七月十四日
书 记 员 丁 军