山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）日开商初字第61号
原告：中国银行股份有限公司日照开发区支行。
诉讼代表人：张峰，行长。
委托代理人：封海东，山东律苑律师事务所律师。
委托代理人：刘海燕，山东律苑律师事务所律师。
被告：山东远大装饰工程有限公司。
法定代表人：朱远见，经理。
委托代理人：李季鸿，山东旷世律师事务所律师。
委托代理人：张丽杰，山东旷世律师事务所律师。
被告：朱远见，男。
委托代理人：李季鸿，山东旷世律师事务所律师。
委托代理人：张丽杰，山东旷世律师事务所律师。
被告：徐媚娜，女。
委托代理人：李季鸿，山东旷世律师事务所律师。
委托代理人：张丽杰，山东旷世律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司日照开发区支行（以下简称“中国银行开发区支行”至判决主文前）与被告山东远大装饰工程有限公司（以下简称“远大装饰公司”至判决主文前）、朱远见、徐媚娜借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告中国银行开发区支行委托代理人刘海燕，被告远大装饰公司、朱远见、徐媚娜的共同委托代理人张丽杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行开发区支行诉称，2013年1月29日，原告与远大装饰公司签订《流动资金借款合同》，合同约定由原告向远大装饰公司提供贷款1200000元，借款期限12个月。同年6月4日，原告与远大装饰公司又签订《流动资金借款合同》，合同约定由原告向远大装饰公司提供贷款300000元，借款期限12个月。2012年2月14日，原告与被告徐媚娜签订《最高额抵押合同》，担保主合同为原告与远大装饰公司签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，担保期限自2012年2月14日起至2015年2月14日止，担保金额为1500000元。2013年1月10日，原告与被告朱远见签订《最高额保证合同》，担保主合同为原告与远大装饰公司签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，担保期限自2013年1月11日起至2014年1月10日止，担保最高额债权为1500000元。远大装饰公司的第一笔借款期限已经届满，但被告未按合同约定如期还款，已构成违约。根据合同约定，因远大装饰公司出现违约事件，原告宣告300000元的贷款立即到期。请求法院判令被告远大装饰公司立即偿还原告借款本金1500000元及相应的利息、罚息和实现债权的费用，朱远见、徐媚娜承担连带责任，诉讼费用由被告负担。
被告远大装饰公司辩称，原告所诉借款属实，但该两笔借款属于远大装饰公司借款，与朱远见及徐媚娜个人无关。
被告朱远见及徐媚娜均辩称，该两笔借款为远大装饰公司借款，与被告朱远见及徐媚娜无关。
经审理查明，2012年2月14日，原告中国银行开发区支行（抵押权人）与被告徐媚娜（抵押人）签订编号为2012年开抵字003号《最高额抵押合同》，第一条主合同约定“本合同之主合同为：债权人与债务人远大装饰公司之间自2012年2月14日起至2015年2月14日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称‘单笔合同’），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同”；第二条主债权及其发生期间“除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权：本合同第一条规定的2012年2月14日起至2015年2月14日”；第三条被担保最高债权额约定“1.本合同所担保债权之最高本金余额为人民币1500000元；2.在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、违约利息、复利、罚息）、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额”。本合同中，被告徐媚娜提供如下抵押物：1.位于黄海三路西段南侧（富来沃）001幢00单元×××号的房产一套，房产证号日房权证市字第××号，评估价值840000元，他项权利证书号为日房他证市字第××号；2.位于黄海三路西段南侧（富来沃）001幢00单元×××号的房产一套，房产证号日房权证市字第××号，评估价值800000元，他项权利证书号为日房他证市字第××号；3.位于黄海三路西段南侧（富来沃）001幢00单元×××号的房产一套，房产证号日房权证市字第××号，评估价值970000元，他项权利证书号为日房他证市字第××号；4.位于黄海三路西段南侧（富来沃）001幢00单元×××号的房产一套，房产证号日房权证市字第××，评估价值为740000元，他项权利证书号为日房他证市字第××号。
2013年1月10日，原告中国银行开发区支行（债权人）与被告朱远见（保证人）签订编号为2013年开高保字第016号最高额保证合同，第一条主合同约定“本合同之主合同为：债权人与债务人远大装饰公司之间自2013年1月11日起至2014年1月10日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称‘单笔合同’），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同”；第二条主债权及其发生期间约定“除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权：本合同第一条规定的2013年1月11日起至2014年1月10日”；第三条被担保最高债权额约定与2012年开抵字003号最高额抵押合同相同；第四条保证方式约定“本合同保证方式为连带责任保证”；第六条保证期间约定“本合同项下的保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年”。
2013年1月29日，原告（贷款人）与被告远大装饰公司（借款人）签订2013年开借字005号《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款1200000元，借款期限为12个月，借款用途为购买装饰材料。第四条借款利率与计结息约定：“1.借款利率为固定利率，年利率7.8%，借款期限内合同利率不变。2.利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，日利率=年利率／360。3.结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息”。4.（1）对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；（2）对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第3款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利；（3）固定利率贷款的罚息利率A.浮动利率，浮动周期为12个月，自逾期或挪用之日起每个浮动周期重新定价一次，重新定价日为逾期或挪用之日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。B.逾期贷款罚息利率为本款C项确定的基准利率水平上加收50%。C.首个浮动周期内，基准利率为本条第一款约定的借款利率，每满一个浮动周期，下一个浮动周期的基准利率以如下方式确定：人民币借款的，按重新定价日中国人民银行公布实施的同档次贷款基准利率上浮30%”。第九条担保约定“本合同项下债务的担保方式为：本合同属于担保人徐媚娜与贷款人签订的编号为2012年开抵自003号《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额担保，属于担保人朱远见与贷款人签订的编号为2012年开高保字003号《最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额担保”。第十二条违约事件及处理约定“下列事项之一即构成或是为借款人在本合同项下的违约事件：1.借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；……出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别获同时采取下列措施：4.宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；6.要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失”。本合同签订后，原告于2013年2月4日向被告远大装饰公司指定账户支付贷款1200000元，并出具贷款凭证一份。
2013年6月4日，原告（贷款人）与被告远大装饰公司（借款人）签订编号为2013年开借字第016号《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款300000元，借款期限为12个月，借款用途为购买装饰材料。第四条借款利率与计结息约定，“借款利率采用固定利率，年利率7.5%；每满一个浮动周期，下一个浮动周期的基准利率以如下方式确定：人民币借款的，按重新定价日中国人民银行公布实施的同档次贷款基准利率上浮30%”，其余约定内容与2013年开借字005号《流动资金借款合同》中借款利率与计结息部分约定内容相同。第九条担保及第十二条违约事件及处理的约定内容也均与2013年开借字005号《流动资金借款合同》的约定内容相同。本合同签订后，原告于2013年6月6日向被告远大装饰公司指定账户支付贷款300000元，并出具贷款凭证一份。
2013年开借字005号《流动资金借款合同》约定的还款期限届满后，被告远大装饰公司未按约偿还贷款，原告向被告送达贷款催收通知书，催收贷款本金及利息，并宣布2013年开借字016号《流动资金借款合同》贷款300000元提前到期。
2014年2月21日，被告曾向原告偿还欠款共计10000元，用于支付2013年开借字005号《流动资金借款合同》中截止2014年2月21日的利息4322.95元、利息罚息15.57元、本金罚息5460元，以及本金1101.48元。被告主张已向原告偿还欠款11400元，但未提交证据予以证实。
2014年3月10日，原告与山东律苑律师事务所签订委托代理合同，山东律苑律师事务所接受原告委托，指派封海东、刘海燕担任原告与被告远大装饰公司借款合同纠纷一案的第一审的诉讼代理人，合同约定按标准收取代理费56500元。2014年4月21日，原告向山东律苑律师事务所交纳民事代理费，山东律苑律师事务所向原告出具金额为56500元的民事代理费发票一张。
上述事实，有原告提交的最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、贷款凭证、贷款到期通知书、贷款催收通知书、履行担保责任通知书他项权利证书、还款明细、委托代理合同、发票以及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告中国银行开发区支行与被告远大装饰公司间签订的借款合同、与被告徐媚娜签订的最高额抵押合同、与被告朱远见签订的最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，因被告远大装饰公司未按合同约定偿还2013年开借字005号借款合同的本金及利息，符合合同约定的债务提前到期的情形，原告有权提前收回2013年开借字016号借款合同中的本金及利息。被告已向原告偿还2013年开借字005号借款合同中的本金1101.48元，尚欠1198898.52元，因此，被告远大装饰公司应当向原告偿还2013年开借字005号借款合同中的本金1198898.52元及2013年开借字016号借款合同中的本金300000元，并按合同约定向原告支付利息及罚息。对于原告要求被告支付律师代理费56500元的主张，原告提交的委托代理合同和发票足以证实其因被告违约诉讼而产生的经济损失，根据借款合同约定，该部分损失应当由被告承担，因此，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告朱远见作为保证人为被告远大装饰公司的借款提供最高额保证，根据原被告之间的合同约定，被告朱远见应当对被告远大装饰公司贷款的本息及律师代理费承担连带清偿责任。
被告徐媚娜以其所有的房权证市字第××号房产、日房权证市字第××号房产、日房权证市字第××号房产、日房权证市字第××房产为被告远大装饰公司贷款提供最高额抵押担保并办理他项权利登记，被告远大装饰公司拖欠的贷款本息及律师代理费亦在被告徐媚娜所提供的担保的最高额度和范围内，且因此，原告对房权证市字第××号房产、日房权证市字第××号房产、日房权证市字第××号房产、日房权证市字第××房产享有抵押权，如被告远大装饰公司未按判决指定的期间偿还贷款本息及律师代理费，原告以房权证市字第××号房产、日房权证市字第××号房产、日房权证市字第××号房产、日房权证市字第××房产折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告山东远大装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司日照开发区支行偿还2013年开借字005号借款合同中的借款本金1198898.52元及利息、罚息（利息、罚息按2013年开借字005号借款合同的约定计付，并扣除已偿还部分）。
二、被告山东远大装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司日照开发区支行偿还2013年开借字016号借款合同中的借款本金300000元及利息、罚息（利息、罚息按2013年开借字016号借款合同的约定计付）。
三、被告山东远大装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司日照开发区支行支付律师代理费56500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告朱远见对上述第一、二、三项判决承担连带清偿责任。
五、原告中国银行股份有限公司日照开发区支行对被告徐媚娜所有的位于日照市黄海三路西段南侧（富来沃）001幢00单元××号的房产（日房权证市字第××号、日房他证市字第××号）、位于日照市黄海三路西段南侧（富来沃）001幢00单元××号的房产（日房权证市字第××号、日房他证市字第××号）、位于日照市黄海三路西段南侧（富来沃）001幢00单元××号的房产（日房权证市字第××号、日房他证市字第××号）、位于日照市黄海三路西段南侧（富来沃）001幢00单元××号的房产（日房权证市字第××、日房他证市字第××号）享有抵押权，如被告山东远大装饰工程有限公司未按第一、二、三项判决指定的期间偿还贷款及律师代理费，原告以上述房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。
六、被告朱远见、徐媚娜承担担保责任后，有权向被告山东远大装饰工程有限公司追偿。
七、驳回原告中国银行股份有限公司日照开发区支行的其他诉讼请求。
案件受理费18300元，保全费4950，由被告山东远大装饰工程有限公司、朱远见、徐媚娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 吕咏梅
审 判 员 庄 媛
人民陪审员 庄 欣
二〇一四年五月五日
书 记 员 丁 文
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。存在