安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二初字第02419号
原告：合肥瑞康物业管理有限公司。
法定代表人：朱守珍，董事长。
委托代理人：刘湛林，合肥瑞康物业管理有限公司项目主任。
被告：胡迎凤，女，1979年12月18日出生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市包河区。
原告合肥瑞康物业管理有限公司诉被告胡迎凤物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月16日立案受理，依法由审判员李翔适用简易程序于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告合肥瑞康物业管理有限公司的委托代理人刘湛林到庭参加诉讼，被告胡迎凤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥瑞康物业管理有限公司诉称：被告为合肥市马鞍山路与望江路交叉口创智广场6B号楼1019室的业主（房屋建筑面积61.57平方米），与原告签订了物业服务合同，截止到2014年12月31日共拖欠物业费用3545元，截止2012年12月31日共拖欠公共能耗费323元。合同履行期间，原告依约为包括被告在内的小区业主提供了物业服务，因此根据合同约定和法律的规定，原告有权向被告方收取物业管理服务等费用，且物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能也会影响物业公司的服务水平和服务质量。被告作为业主，在接受和享有了原告提供的物业服务内容后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理费的义务。为维护原告的合法权益，故请求人民法院判令：一、被告支付原告物业费用3545元及违约金（以拖欠物业管理费3545元元为基数自2014年10月16日起按照日万分之五计算至款清日止）；二、被告支付原告公共能耗费323元；三、本案的诉讼费用由被告承担。
被告胡迎凤辩未提出答辩，举证期内亦未提供证据。
经审理查明：合肥瑞康物业管理有限公司受安徽菲华房地产开发有限公司委托，对创智广场小区提供前期物业管理服务，双方签订《前期物业服务合同》。合同对各自的权利、义务，委托管理事项、物业服务质量，收费标准以及逾期交纳物业管理费用的违约金等进行了约定。
胡迎凤系创智广场6幢B座1019室业主，该房屋建筑面积61.57㎡，房屋类型为住宅。胡迎凤作为乙方与作为甲方的合肥瑞康物业管理有限公司签订了《前期物业管理服务协议》一份，协议约定由原告对被告所居住的创智广场小区物业进行管理，该协议对各自的权利、义务，物业服务事项，收费标准以及逾期交纳物业管理费用的违约金等进行了约定。其中协议第四条约定：物业管理服务费高层住宅、公寓每月每平方米1.1元收取。园区内公共照明能耗所产生的费用由业主分摊。每次交纳费用周期为每半年预收一次，交纳费用时间为该半年第一个月的上旬。
对于违约责任，双方协议第十条第四项约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。
被告胡迎凤未交自2011年1月1日至2014年6月30日期间物业服务费用及自2011年9月1日至2012年12月31日能耗费。
另查明：经物价部门核准创智广场小区自2013年1月1日起有电梯住宅综合服务费按“一费制”每平方米1.3元收取住宅综合服务费。
以上事实，有原告营业执照、物业资质证书、收费许可证、《前期物业服务协议》、《前期物业管理服务协议》、催告函及送达回单以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，本院对此予以确认。
本院认为：原告合肥瑞康物业管理有限公司对创智广场小区进行前期物业管理，是基于其与建设单位安徽菲华房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、被告胡迎凤与合肥瑞康物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》。上述合同对物业管理服务内容与质量、服务费用等事项作了约定，合同体现出双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。
合同履行期间，合肥瑞康物业管理有限公司依约为包括被告胡迎凤在内的小区业主提供了物业服务，因此根据双方合同约定和法律的规定，原告有权向被告方收取物业管理服务等费用。被告胡迎凤作为业主，在接受和享有了原告提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。本案中，被告胡迎凤未向原告合肥瑞康物业管理有限公司交纳自2011年1月1日至2014年12月31日期间的物业费用3545元（1.1元／㎡／月×61.57㎡×24个月，1.3元／㎡／月×61.57㎡×24个月），其拖欠物业费以已经违反了双方合同的约定，原告要求其支付物业管理费的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。
小区产生的公用能耗费应当由业主分摊，且原被告签订的《前期物业管理服务协议》亦对公共能耗的分担作出约定，因此原告诉请被告支付自2011年9月1日至2012年12月31日期间能耗费扣除预交部分尚欠323元，本院予以支持。
按照合同约定，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的从逾期之日起按应交管理费的千分之三交纳违约金。本案中，被告未予按约交付物业管理费用，存在违约，因此应当承担支付违约金的责任，现原告主张自起诉至日起按被告拖欠物业管理费为基数按日万分之五计算，是原告对自己权利的处分，对此符合法律规定，本院予以准许。据此被告应当以拖欠的物业费3545元为基数，自2014年10月16日按日万分之五支付违约金至本判决确定给付日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡迎凤于本判决生效之日起十日内支付原告合肥瑞康物业管理有限公司物业管理费3545元及违约金（以3545元为基数自2014年10月16日起按日万分之五计算至本判决确定给付日止）；
二、被告胡迎凤于本判决生效之日起十日内支付原告合肥瑞康物业管理有限公司能耗费计323元。
如果被告胡迎凤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告胡迎凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李 翔
二〇一四年十一月十七日
书记员 李林霞
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。