安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二初字第01240号
原告：徽商银行合肥青年路支行，住所地合肥市。
负责人：江洁，行长。
委托代理人：张华银，安徽安维律师事务所律师；
委托代理人：张湛秋，安徽安维律师事务所律师。
被告：谢剑炯，男，1964年7月30日出生，汉族，职业不详，住浙江省上虞市。
被告：俞振茶，女，1965年4月3日出生，汉族，职业不详，住址同上。
被告、谢宇，男，1988年4月2日出生，汉族，职业不详，住浙江省上虞市。
上述三位被告共同的委托代理人：董冬，安徽协利律师事务所律师。
原告徽商银行合肥青年路支行（下称徽行合肥青年路支行）诉被告谢剑炯、俞振茶、谢宇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法由审判员杨天柱适用简易程序，于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告徽行合肥青年路支行委托代理人张华银、张湛秋与被告谢剑炯、俞振茶、谢宇的共同委托代理人董冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽行合肥青年路支行诉称：2013年3月22日，被告谢剑炯、俞振茶与原告签订了《个人循环借款合同》一份，约定被告谢剑炯、俞振茶向原告借款150万元用于购买工程材料，借款有效期自2013年3月22日至2018年3月22日，但单笔贷款的最高期限不超过一年。借款利率为发放贷款时，按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮20%，被告按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日。若被告未按期偿还本金和利息，原告有权加收各50%的罚息和复利。同日，被告谢宇与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，被告以其合肥市庐阳区利辛路18号上城国际新城·新界5幢商业101-101上室房屋（房地权证：合庐××号）为此借款提供抵押担保，并于2013年3月27日办理了房地产他项权证。抵押合同约定，抵押担保范围包括但不限于原告实现债权的诉讼费和律师费等。如果主合同项下任一债务到期，债务人未按时足额履行，或者出现其他法律规定或者双方约定最高额抵押所担保债权确定的情形，原告有权处分抵押物。2013年3月29日，原告向被告实际发放贷款150万元，贷款期限为12个月，即2013年3月29日至2014年3月29日，但是被告在该笔贷款期内及到期后并未按照合同约定按时足额偿还借款本息，原告多次催要未果，被告已经构成违约，原告有权要求被告偿还所欠的全部贷款本息（包括逾期利息），有权处分抵押物并要求其承担相应的费用。原告为维护自己的合法权益，请求判令：
一、被告偿还原告借款本金150万元；
二、被告支付截止2014年4月3日利息34288.83元，并至本息还清之日利息；
三、被告承担原告的律师代理费60000元；
四、原告对合肥市庐阳区利辛路18号上城国际新城·新界5幢商业101-101上室房屋（房地权证：合庐××号）行使抵押权，以此抵押物折价或者拍卖优先偿还上述款项；
五、本案诉讼费用由被告承担。
被告谢剑炯、俞振茶、谢宇辩称：一、关于借款本金的数额以被告签署的借款合同为准；二、利息请求法院查明利息计算标准是否符合合同约定；三、律师代理费在主合同中并没有明确约定，抵押人也没有在主合同上签字，作为从合同的抵押合同也没有借款人的签字确认，律师费并不是直接损失，依法不应当予以支持；四、律师费的支付并没有转款凭证，开具发票的行为不能视为支付了律师费用。
经审理查明：2013年3月22日，原告合肥青年路支行与被告谢剑炯、俞振茶签订了一份《个人循环借款合同》，合同约定：被告谢剑炯、俞振茶以购买工程材料为由向原告徽商银行合肥青年路支行借款人民币150万元，贷款期限12个月，自2013年3月29日至2014年3月29日，年利率为6.5%，逾期利率为年利率为9.75%，按季结息，付息日为每季度末月20日，到期一次还本。合同同时约定被告未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约，原告有权委托第三方或通过任何公众媒体发布公告等进行催收或追偿并有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。同日，被告谢宇与原告签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定：被告谢宇自愿以其所有的位于合肥市利辛路18号上城国际新城新界5幢101、101上室房产为上述借款作抵押，并办理了他项权证（他项权证号为：合庐字第8230003797号），最高额抵押担保的最高限额为人民币150万元，最高额抵押担保范围及最高限额为本合同项下最高额抵押担保范围包括债权及利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，原告实现债权与担保权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。本合同担保的主合同为：债务人谢剑炯与原告自2013年3月22日至2018年3月22日期间签订的借款合同及其他形式形成债权债务关系的法律性文件。合同签订后，原告于2013年3月29日向被告谢剑炯所有的银行账号发放了150万元，其按合同约定付利息至2013年12月20日。后未按约定履行偿还本息义务。
原告为追索上述款项，于2014年4月10日与安徽安维律师事务所签订了《委托代理合同》，原告支付了律师费用60000元。
上述事实，由原告提供的被告谢剑炯、俞振茶、谢宇身份证、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房地产他项权证、个人借款凭证、委托代理合同、律师费票据及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：被告谢剑炯、俞振茶与原告徽行合肥青年路支行签订《个人循环借款合同》及被告谢宇与原告签订的《个人借款最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。由于被告谢剑炯、俞振茶未按合同约定按期偿还借款本金150万及利息，对原告要求被告偿还贷款本金150万元并按合同约定支付利息的请求，本院予以支持。依原、被告约定，原告有权委托第三方或通过任何公众媒体发布公告等进行催收或追偿并有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，原告实现债权与担保权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。对于原告诉请的为实现本次债权产生的费用即律师费60000元，由于合同有明确约定，且该收费符合律师收费标准，本院予以支持。被告谢宇以其所有的位于合肥市利辛路18号上城国际新城新界5幢101、101上室房产作为抵押为上述借款办理了最高额抵押并办理了抵押登记，原告对该房屋依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告谢剑炯、俞振茶于本判决生效之日起十日内给付原告徽商银行合肥青年路支行偿还贷款本金150万元及利息（利息计算以175684.17为基数，按年利率6.5%，自2013年12月21日计算至2014年3月29日；按年利率9.75%，自2014年3月30日计至本判决生效后确定的给付之日止）；
二、被告谢剑炯、俞振茶于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行合肥青年路支行支付律师费60000元；
三、原告徽商银行合肥青年路支行对被告谢宇所有的位于合肥市利辛路18号上城国际新城新界5幢101、101上室房产（他项权证号为：合庐字第8230003797）享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖的价款对本判决第一、二项内容优先受偿。
如果被告谢剑炯、俞振茶未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19150元，减半收取9575元，其他诉讼费300元，财产保全费5000元，合计14875元，由被告谢剑炯、俞振茶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 杨天柱
二〇一四年七月三十日
书记员 郑 亮
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。