福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文民初字第60号
原告福建吉马商业管理有限公司，住所地漳州市龙文区。
法定代表人林建国，董事长。
委托代理人沈光华，福建簪华律师事务所律师。
委托代理人许世鸿，福建簪华律师事务所实习律师。
被告林燕灵，女，1986年12月30日出生，汉族，住漳州市龙文区。
原告福建吉马商业管理有限公司（以下简称吉马公司）诉被告林燕灵租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理。依法组成合议庭公开进行了审理。原告的委托代理人沈光华、许世鸿到庭参加诉讼。被告林燕灵经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉马公司诉称，2012年9月18日，原、被告双方签订《吉马国际家居广场商铺租赁合同》，约定被告向原告租用吉马家居广场XXX号商铺作为其经营衣柜类科洛迪品牌的场所。商铺的建筑面积为92.29平方米，使用面积为73.83平方米。被告租赁铺位期限一年，自2012年10月25日起至2013年10月24日止。收费标准为：1、综合管理费每月每平方米24元，计费时间自2012年10月25日起；2、中央空调使用维保费及公摊水电费按建筑面积计算，每月每平方米10元；3、每年每平方米收取20元，分别作为“五一”、“十一”的活动经费。被告逾期支付各项费用按每日千分之三乘以逾期天数，向原告交纳滞纳金。合同还约定：被告违约终止合同，应承担履约保证金作为违约金，并承担免租期的综合管理费。合同签订后，原告将出租场所交付被告使用。被告违反合同约定，拖欠原告综合管理费等各项费用，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。现请求：1、判令被告立即偿还综合管理费、中央空调使用维保费及公摊电费、水电费、活动经费等各项费用合计16265.6元（暂计至2013年6月30日止，并从2013年7月1日起按照每月应缴费用3137元计算至实际移交场地之日止）及利息（从2012年7月1日起至实际还款之日止，按照每日千分之三计算）；2、判令被告承担违约金2215元。
被告林燕灵未提供答辩状，在本院指定的举证期限内亦未提交证据。
庭审中，原告吉马公司提供以下证据：1、《吉马国际家居广场商铺租赁合同》，证明原、被告承租事实及合同约定相关内容。2、商铺租赁合同缴费清单，证明被告缴费事实。经当庭出示质证，被告林燕灵未到庭参加诉讼，又未提供证据，视为其放弃举证、质证权利并承担举证不能的法律后果。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，具有证明力，本院予以采信。
综上对证据的认定以及当事人的当庭陈述，本院对本案事实审查认定如下：
2012年9月18日，原告吉马公司为甲方与被告林燕灵为乙方签订《吉马国际家居广场商铺租赁合同》，约定原告吉马公司将位于漳州市龙文区迎宾大道与水仙大道交汇处吉马国际家居广场XXX号商铺出租给被告林燕灵经营科洛迪品牌的衣柜，建筑面积92.29平方米，使用面积为73.83平方米。合同第2.1条约定：“租赁期限为壹年，自2012年10月25日至2013年10月24日止。”第2.2条约定：“自2012年10月25日起至2013年1月24日为免租期，免租期内乙方按建筑面积每月向甲方交纳每平方米人民币10元的中央空调使用维保费及公摊水电费。”第3.1条约定：“综合管理费按建筑面积计算，每月每平方米为人民币24元，月综合管理费共计人民币2215元。”第3.3条约定：“首期综合管理费指自2013年1月25日起至2013年4月24日止，计人民币6645元。此后综合管理费按季度支付，每次支付综合管理费应在起租月的开始前五天。”第3.5条约定：“中央空调使用维保费及公摊水电费：按建筑面积计算，每月每平米为人民币10元，每月中央空调使用维保费及公摊水电费共计人民币923元。中央空调使用维保费及公摊水电费按月支付，每次支付中央空调使用维保费及公摊水电费应在起租月的开始前五天。首期中央空调使用维保费及公摊水电费则应在合同起租日前10天内支付。”第3.6条约定：“每年每平方米收取20元（300平方米以上超出部分面积，每平方米按10元计费），共计人民币1846元，分别作为“五一、十一”的活动经费。由吉马商业管理有限公司统一安排，专项用于“五一、十一”活动。”第3.7条约定：“乙方逾期支付的综合管理费、中央空调使用维保费及公摊水电费、店面水电费、活动经费等各项费用，按每日3‰乘以逾期天数，向甲方支付滞纳金。延期30天，甲方有权从乙方履约保证金中扣除。并视乙方违约情况，甲方有权采取警告、停电、责令退场、追究法律责任措施，直至提前解除合同。”第4.1条约定：“乙方须在支付首期综合管理费及活动经费等各项费用的同时，交付相当于壹个月综合管理费的履约保证金，即人民币2215元。…”第11.1条违约责任第二款约定：“乙方违反合同（含本合同及其附件）导致合同提前终止，甲方有权不退还乙方向甲方交纳的各项费用（租金及管理费、保证金等），限乙方在3日内退场，并有权向乙方追究损失及赔偿。若乙方在3日内未退场，视乙方自愿放弃未退场的物品，无偿归甲方所有，甲方有权直接清场，无需承担因此乙方造成的任何损失赔偿。”第11.1条违约责任第三款约定：“因乙方原因要求提前终止合同，须提前30日书面通知甲方，甲方没收乙方缴交的履约保证金作为违约金。”第11.1条违约责任第四款约定：“乙方无论何种原因导致合同提前终止，如在合作期间乙方享有免租期的，还应当将甲方给予乙方免租期所对应的综合管理费支付给甲方。”
2012年9月3日，被告林燕灵向原告吉马公司缴交保证金2215元，综合管理费6645元，活动经费1846元，合计8362元。
本院认为，原告吉马公司与被告林燕灵签订的商铺租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定该份商铺租赁合同合法有效。合同签订后，双方当事人应当依照协议的约定实际履行各自的义务。现原告吉马公司主张被告林燕灵拖欠2013年4月至2013年6月的中央空调使用维保费及公摊水电费2769元、2013年4月24日至2013年6月30日的综合管理费4873元，要求被告偿还该部分欠款，因被告未提交相关证据予以反驳，原告请求应予支持。2013年7月1日起的中央空调使用维保费及公摊水电费按每月923元计算，综合管理费按每月2215元计算。因合同租赁期限至2013年10月24日届满，合同终止后上述费用的计算缺乏合同依据，故应计算至合同到期日即2013年10月24日止，则被告林燕灵应支付原告吉马公司2013年7月1日起至2013年10月24日的中央空调使用维保费及公摊水电费3484元，综合管理费8360元。综上，林燕灵应支付吉马公司2013年4月至2013年10月24日的中央空调使用维保费及公摊水电费6253元，综合管理费13233元。原告吉马公司主张被告林燕灵违约，要求被告支付2012年10月25日至2013年1月24日的综合管理费6645元，根据合同第2.2条的约定，该期限属于免租期，无需交纳综合管理费，而根据合同第11.1条违约责任第四款的约定，林燕灵应是在导致合同提前终止的情况下才将免租期所对应的综合管理费支付给吉马公司，因吉马公司未能举证证明林燕灵存在导致合同提前终止的情形，故该请求不予支持。原告吉马公司要求被告林燕灵支付自2012年7月1日起到实际还款之日止按日千分之三计算的利息，根据合同第3.7条的约定，应表述为滞纳金，该请求超出相关规定保护范围，超出部分不予支持，本院酌情认定为按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付滞纳金，且应自逾期支付之日起计算，则中央空调使用维保费及公摊水电费应自2013年4月1日起计算，综合管理费应自2013年4月25日起计算。原告吉马公司主张被告林燕灵拖欠电费132.6元，但未能举证证明该笔电费的存在，应承担举证不能的后果，不予支持。原告吉马公司主张被告林燕灵拖欠活动经费1846元，但未能举证证明2013年举办了“五一、十一”活动，原告主张缺乏依据，不予支持。原告吉马公司根据合同第11.1条违约责任的约定要求被告林燕灵承担违约金2215元，但未能举证证明林燕灵存在该条款所述的违约情形，请求依据不足，不予支持。被告林燕灵经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林燕灵应于本判决生效之日起十日内支付原告福建吉马商业管理有限公司中央空调使用维保费及公摊水电费6253元，并支付滞纳金，滞纳金自2013年4月1日起至本判决指定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算。
二、被告林燕灵应于本判决生效之日起十日内支付原告福建吉马商业管理有限公司综合管理费13233元，并支付滞纳金，滞纳金自2013年4月25日起至本判决指定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算。
三、驳回原告福建吉马商业管理有限公司的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费387元，公告费600元，由原告负担66元，被告负担921元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 欧阳ＸＸ
审 判 员 苏 碧 恋
人民陪审员 冯 雅 惠
二〇一四年七月八日
书 记 员 蔡 卓 君
判决引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。