福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0181民初1011号
原告福建海峡银行股份有限公司福清龙田支行，住所地：福建省福清市龙田镇上一村龙飞路丘（地）号5-12，统一社会信用代码：913501816765244457。
负责人林孝铨，该行行长。
委托代理人王征云，福建信得（福清）律师事务所律师。
委托代理人林菁菁，福建信得（福清）律师事务所实习律师。
被告林霖，男，汉族，1967年11月29日出生，住福建省福清市。
被告李垂芬，女，汉族，1981年10月18日出生，住陕西省石泉县。
原告福建海峡银行股份有限公司福清龙田支行诉被告林霖、李垂芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告福建海峡银行股份有限公司福清龙田支行的委托代理人王征云、林菁菁及被告林霖到庭参加诉讼，被告李垂芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福建海峡银行股份有限公司福清龙田支行诉称：2013年7月1日，原告与被告林霖签订编号为032004000020130025《个人借款合同》（其中原告为乙方，被告为甲方），约定：1、甲方因个人经营需要向乙方借款人民币50万元，借期自2013年7月1日至2018年7月1日；借款年利率为8.96%，借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则按贷款基准利率调整之日的次年1月1日起按与合同借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整利率。2、还款方式为：“分期还本，按月付息”，本金分五期偿还。3、甲方逾期归还借款的逾期罚息利率按借款利率上浮50%；甲方未按合同约定的期限清偿具体借款利息的按逾期罚息利率计收复利；4、甲方未按合同约定的期限清偿借款本息或利息则构成违约，视为所有已发放的借款提前到期，乙方有权要求甲方立即偿还合同项下的所有借款本金和利息；5、甲方未履行合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）等；6、因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。同日，原告与两被告签订《抵押合同》，两被告提供坐落于福清市音西街道的房产作为上述贷款的抵押物。2013年7月9日，原、被告对抵押房产进行他项权登记，他项权证号：融房他证TR字第13046**号。2013年7月16日，原告一次性向被告林霖发放贷款人民币50万元。2015年7月21日，被告林霖开始停止支付利息，到期第二期本金仅偿还人民币8，400元，其余人民币21，600元未还。截止2016年2月15日，被告林霖尚欠借款本金人民币461，600元，产生的利息、逾期罚息和复利共计24，242.82元。被告林霖、李垂芬系夫妻关系，前述债务系在夫妻存续期间所发生，两被告依法负有共同偿还义务。请求判令：一、两被告提前偿还借款人民币461，600元及利息、逾期罚息、复利，利息、逾期罚息和复利按032004000020130025《个人借款合同》约定的标准（利息年8.96%，逾期罚息和复利年13.44%）自2015年6月21日起计至还清款项之日止；二、原告对两被告提供抵押担保并记录在《他项权利证书》（坐落于福清市音西街道音西村农贸市场综合楼福清市玉屏街道西云社区居民委员会B号楼602单元，3层008附属间，权属证号：融房权证R字第××号《房屋所有权证》、融音西国用（2013）第B1408号《土地使用权证》）上的不动产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、两被告承担原告为本案诉讼而支出的律师代理费用人民币8，574元；四、本案诉讼费用由两被告承担。
被告林霖对原告所诉事实及全部诉讼请求无异议。
被告李垂芬未作答辩，也未举证、质证。
因被告李垂芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，被告林霖对原告提供的证据均无异议，本院仅对原告所提供的证据进行审理，经审理查明，原告所诉的事实属实。另查明，被告林霖、李垂芬系夫妻关系。截止2016年3月28日，被告尚欠原告本金人民币461，600元及利息、逾期罚息、复利30，573.89元。
以上事实有原告提交的证据身份证复印件、结婚证复印件、032004000020130025《个人借款合同》、借款借据、转账凭证、032004000020130025《抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、《委托代理合同》及原告的庭审陈述为证。
本院认为，原告福建海峡银行股份有限公司福清龙田支行与被告林霖、李垂芬签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系在平等自愿的基础上签订的，主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应全面履行合同约定的义务。原告福建海峡银行股份有限公司福清龙田支行已按合同的约定向被告林霖提供了贷款，被告林霖使用该款后，未按约定偿还借款本息，属违约行为。现原告要求被告林霖偿还借款本金并利息、罚息、复利及律师代理费，有合同约定和借款事实作为依据，本院予以支持；但原告请求借款利息按年利率8.96%及逾期罚息、复利按年利率13.44%的固定利率计算，与《个人借款合同》中借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则按“贷款基准利率调整之日的次年1月1日起按照与本合同借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整本合同利率”的约定不符，本院不予支持，借款利息、逾期罚息及复利应按照合同约定的标准计算。被告林霖、李垂芬系夫妻关系，原告主张上述债务系两被告的夫妻共同债务，被告林霖未提出异议，被告李垂芬未到庭提出抗辩意见，本院予以认定。被告林霖、李垂芬自愿将所有的房产作为案涉贷款的抵押物，并办理了抵押登记，原告依法有权就上述抵押物优先受偿。被告李垂芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告林霖、李垂芬应于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福清龙田支行偿还借款本金人民币461，600元及2016年3月28日前的利息、逾期罚息、复利30573.89元，此后利息、复息、逾期罚息按《个人借款合同》的约定计至款项还清之日止；
二、被告林霖、李垂芬应于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福清龙田支行偿还因本案诉讼支付的律师代理费人民币8，574元；
三、若被告林霖、李垂芬未履行上述第一、二项给付义务时，原告福建海峡银行股份有限公司福清龙田支行对两被告提供抵押担保并记录在融房他证TR字第13046**号《房屋他项权证》上的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告福建海峡银行股份有限公司福清龙田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9，577元，由原告福建海峡银行股份有限公司福清龙田支行负担380元（已交纳），被告林霖、李垂芬负担9，197元，款限本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘坚
人民陪审员 翁敏
人民陪审员 陈波
二〇一六年七月十三日
书 记 员 刘玮
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。