浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0481民初3051号
原告（反诉被告）：海宁市海洲街道壹清室内装饰工程部。住所地：浙江省海宁市海洲街道江苑路22号、江苑路**号*幢***室。注册号330481640189150。
负责人：李怡清，男，1992年4月18日出生，汉族，住四川省珙县，系海宁市海洲街道壹清室内装饰工程部业主。
委托诉讼代理人：钱青，浙江信远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈晓燕，浙江信远律师事务所律师。
被告（反诉原告）：海宁市尖山新区潮水湾浴场。住所地：浙江省海宁市尖山新区新城路*******号。统一社会信用代码92330481MA28BJT126。
负责人：袁朝丰，男，1976年3月18日出生，汉族，户籍地江苏省邳州市，现住浙江省海宁市，系海宁市尖山新区潮水湾浴场业主。
委托诉讼代理人：金虎良，浙江虎良律师事务所律师。
委托诉讼代理人：严义廷，浙江虎良律师事务所律师。
原告海宁市海洲街道壹清室内装饰工程部（以下简称：壹清装饰）与被告海宁市尖山新区潮水湾浴场（以下简称：潮水湾浴场）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序进行审理。潮水湾浴场于2017年5月22日提出反诉，本院依法受理后，对本诉、反诉予以合并审理。案件审理过程中，双方申请庭外和解4个月，本院予以准许。本案分别于2017年7月13日、9月19日、11月15日三次公开开庭审理。壹清装饰业主李怡清及其委托诉讼代理人钱青，潮水湾浴场业主袁朝丰及其委托诉讼代理人严义廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
壹清装饰向本院提出诉讼请求：要求潮水湾浴场支付装饰装修工程款245000元，并支付自2016年10月19日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决生效之日止的利息损失。后壹清装饰将诉讼请求变更为：要求潮水湾浴场支付装饰装修工程款243000元，并支付自2016年10月19日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决生效之日止的利息损失。事实和理由：2016年8月1日，潮水湾浴场将海宁尖山红日浴场装饰工程发包给壹清装饰，双方签订《YIQING1917国际设计装饰装修施工合同》一份，合同约定：施工面积约为2083平方米，工程总价1500000元，工期75天，同时对工程款的支付问题也作出详细约定。在施工过程中，潮水湾浴场又因消防等问题增加了部分工程量。合同签订后，潮水湾浴场支付了部分工程款项，2016年10月中下旬，工程尚未进行竣工验收，潮水湾浴场就擅自使用工程房屋，其行为应当视为该工程已经通过验收。现潮水湾浴场拒绝支付剩余工程款项，壹清装饰遂诉至本院。
潮水湾浴场向本院提出反诉请求：1.要求壹清装饰支付逾期完工期间按工程款千分之一计算的违约金96000元，自2016年10月20日起计算至2016年12月25日止；2.要求壹清装饰返工修复漏水问题并赔偿由此造成的损失200000元。庭审过程中，潮水湾浴场变更诉讼请求为：1.要求壹清装饰支付逾期完工期间按工程款千分之一计算的违约金，自2016年10月20日起暂计算至2016年12月25日止，为96000元；2.要求壹清装饰返工修复漏水问题并赔偿由此造成的损失340000元；3.要求壹清装饰对涉案工程浴池部位进行加固修复。事实和理由：根据壹清装饰和潮水湾浴场签订的《装饰装修合同》约定，壹清装饰的施工期限为2016年8月4日至2016年10月19日，并约定如果壹清装饰未在约定工期内完工，则赔付潮水湾浴场每日按工程款千分之一计算的违约金。壹清装饰对浴场进行装修时工程拖沓，直至2016年年底才初步完工。完工后，壹清装饰拒不提供工程保修单，也未组织潮水湾浴场对工程进行验收和办理交接手续。2016年12月，潮水湾浴场在进行试营业期间就发现浴场漏水严重，与壹清装饰进行沟通后迟迟未修复，导致潮水湾浴场和楼下农贸市场发生纠纷，并导致向海宁市市场开发服务中心支付的200000元施工保证金无法退还，故要求壹清装饰承担相应的赔偿责任。
壹清装饰对潮水湾浴场的反诉辩称，壹清装饰施工工期并未延误，潮水湾浴场擅自使用涉案工程房屋的时间是2016年10月28日，除去双休日等休息时间，壹清装饰是提前完工的，故无需支付延误工期违约金；关于潮水湾浴场反诉的加固费用，浴池加固是浴场的责任，与壹清装饰无关；关于漏水问题，是由于潮水湾浴场擅自使用房屋，不肯验收，且浴场服务员忘关水龙头和潮水湾浴场擅自改变浴池结构而发生。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。壹清装饰提交的《YIQING1917国际设计装饰装修施工合同》、变更联系单、更改联系单、增加工程确认书、增减部分确认书、律师函，潮水湾浴场无异议，本院予以确认；壹清装饰提交的海宁尖山红日浴场装饰工程预算，潮水湾浴场不予认可，经审查，该预算书由潮水湾浴场业主袁朝丰签字确认，故本院对该份证据予以认定；壹清装饰提交的公证书，潮水湾浴场对其真实性无异议，故本院对其真实性予以认定；壹清装饰提交的光盘和文字整理材料，潮水湾浴场有异议，认为陈月芳应当出庭陈述证言，经审查，该录音系案外人吴某和陈月芳的对话，而陈月芳未出庭陈述证言并接受质询，故本院对该录音材料不作认定。壹清装饰申请证人吴某出庭陈述证言，吴某陈述：“我原先是壹清装饰的员工，负责涉案工程后期维修，潮水湾浴场合伙人（微信名为：信誉人）在2016年10月31日14时23分发布照片8张，11月6日发布潮水湾浴场邀请函视频1段，11月8日发布照片1张，可以看出潮水湾浴场在2016年10月底的时候就开始使用了，当时工程并没有经过验收，因为潮水湾浴场说使用才是验收最好的方法；关于漏水问题，第一次维修是在2016年11月7日，当时浴池底部稍微有一点漏水，我就叫陈月芳来修，修了之后就好了，后来一天晚上在休息大厅边上的一个卫生间，服务员晚上忘记关水龙头了，水放了半个晚上，导致通道和休息大厅都是水，把地板也泡坏了，浴场就另外叫了工人在没有通知我们的情况下在浴池加了循环泵，还把地面敲开，破坏了防水层；之后我们按照浴场的意思把地板拆掉，晒干之后再铺上去，大概过了三四天浴场下面的农贸市场就开始大面积漏水了。”经质证，壹清装饰对证人的陈述无异议，潮水湾浴场认为涉案工程的漏水问题与服务员忘记关水龙头是没有关联的，是壹清装饰在施工过程中产生的漏水问题，且涉案工程确实没有验收，其余无异议，本院对双方无异议部分予以认定。潮水湾浴场提交的付款凭证、陈月芳出具的领款凭证、告知函、申通快递详情单、快递送达信息，壹清装饰无异议，故本院予以认定；潮水湾浴场提交的陈月芳出具的情况说明，壹清装饰对情况说明有异议，认为情况说明的内容不是事实，且陈月芳应当出庭陈述证言，经审查，该情况说明实系证人证言，陈月芳未出庭陈述证言，本院对其真实性无法认定；潮水湾浴场提交的海宁市尖山新区潮水湾浴场农贸市场加固工程安全协议、转账交易凭证、会议纪要，壹清装饰对其真实性和合法性无异议，故本院对其真实性和合法性予以认定；潮水湾浴场提交的工程委托合同书、由浙江大合检测有限公司出具的《房屋检测鉴定报告》、由浙江鼎隆建设有限公司出具的室内装修预算书、由海宁汉禾装饰工程有限公司出具的浴场改造装修工程预（决）算清单，壹清装饰对上述证据的三性均有异议，经审查，工程委托合同书、由海宁汉禾装饰工程有限公司出具的浴场改造装修工程预（决）算清单系复印件，无法与原件相印证，故本院不作认定，《房屋检测鉴定报告》系由海宁市市场开发服务中心、海宁市市场发展投资有限公司和潮水湾浴场共同委托鉴定，并由有权机构出具，故本院对其真实性予以认定，室内装修预算书系案外人出具，且无委托方的签字或盖章确认，其真实性无法确认，本院不作认定；潮水湾浴场提交的增加项目单、照片，壹清装饰对其真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以认定。潮水湾浴场提交的平面图，壹清装饰对其标注的技师房位置无异议，对其标注的渗漏水区域表示不清楚，因该份平面图系潮水湾浴场自行绘制，本院对壹清装饰无异议部分予以认定，其余部分不作认定；潮水湾浴场提交的工程预算报价清单，壹清装饰不予认可，因该份证据系潮水湾浴场与案外人就浴场整改签订的，但潮水湾浴场并未举证证明该整改系壹清装饰施工过程中存在质量问题所导致，故本院不作认定。上述双方当事人无异议和本院审查认定的证据，本院予以确认并在卷佐证。
结合上述认定的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2016年8月3日，潮水湾浴场（甲方）和壹清装饰（乙方）签订《YIQING1917国际设计装饰装修施工合同》一份，约定：壹清装饰为潮水湾浴场在海宁市尖山新区房屋进行装修，合同总价款1500000元，自2016年8月4日开工，2016年10月19日竣工（遇国定节假日往后顺延，如遇不可抗力因素工期顺延）；乙方应提前三天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续，甲方使用该房屋作为默认验收合格；工程保修期一年，从竣工验收签章之日起算；如甲方未按合同付款方式及时付款，工期按拖延工程款每一天顺延三天；如乙方在签订合同后60天内不影响甲方家具进场，则质量保证金立即付清；如乙方在约定工期内未完工，则赔付甲方工程款千分之一每天赔付甲方；关于工程付款时间，2016年8月3日付30%，计450000元，8月底付30%，计450000元，油漆进行一半时付20%，即300000元，油漆完工、安装工程完工、家具进场时付15%，计225000元，质量保证金为5%，计75000元。在施工过程中，双方就部分施工项目进行调整变更，并于2017年1月1日签订《潮水湾增加工程清单》一份，载明增加工程价款为95380元，双方同意按95000元结算；同日，双方签订《潮水湾浴场增减部分清单》一份，载明减少工程价款为54512元，双方同意按照54500元结算。潮水湾浴场给付壹清装饰工程款总计1297500元。
潮水湾浴场自认微信名为“信誉人”，微信号为“whind_52gsgb213m6622”的使用人为戴利平，系潮水湾浴场股东。该微信号在2016年10月31日14时23分发布照片8张，载明浴场内部情况；11月6日10时21分发布潮水湾浴场邀请函视频1段，载明浴场于2016年11月8日开业；11月8日11时01分发布照片1张，载明浴场门口开业情况。庭审中，潮水湾浴场自认其于2016年11月8日开始对浴场进行试营业，使用浴场。
另查，经海宁市市场开发服务中心、海宁市市场发展投资有限公司、海宁市尖山新区潮水湾浴场共同委托，浙江大合检测有限公司于2017年5月16日出具DH2017-FJ5-362《房屋检测鉴定报告》一份，载明根据对现有结构的检测及综合分析，尖山农贸市场（尖山潮水湾浴场）的浴池区域未按加固方案进行加固，楼面荷载超出设计要求，应进行加固处理，并建议：1、对浴场部分楼面进行整体防水处理；2、对浴池区域大梁按加固方案进行重新加固；3、对混凝土梁板存在空洞部位进行加固处理；4、应对房屋定期进行检查、维护，发生问题须及时处理。
本院认为，壹清装饰与潮水湾浴场签订《YIQING1917国际设计装饰装修施工合同》系其真实意思表示，双方均因依约履行。针对本诉，根据庭审查明涉案工程合同价款为1500000元，增加部分工程价款为95000元，减少部分工程价款54500元，故合同总价款为1540500元，潮水湾浴场已付工程款为1297500元，故工程款余款为243000元；现壹清装饰要求潮水湾浴场付清剩余部分全部工程款项，根据双方签订的《YIQING1917国际设计装饰装修施工合同》约定的付款时间，其中质量保证金为75000元，合同载明工程保修期为从竣工验收签章之日起计算一年，而潮水湾浴场自认的试营业时间为2016年11月8日，潮水湾浴场使用浴场的行为根据合同约定视为默认工程验收合格时间，现时间已满一年，故本院对壹清装饰要求被告支付剩余工程款243000元的诉讼请求，予以支持。关于潮水湾浴场主张的由其支付给案外人陈月芳的维修漏水费用17200元，潮水湾浴场并未提交相应证据证明该款项系涉案工程款范围内，故本院认为该款项与本案关联性不足，本院不予采信。另，壹清装饰请求的利息损失，本院对自2016年11月8日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决生效止的利息损失予以确认，壹清装饰请求自2016年10月19日起计算利息损失，于法无据，本院不予支持。
针对反诉部分：一、关于逾期完工期间的违约金问题。根据双方装修施工合同约定，工期为2016年8月4日至2016年10月19日，遇国定节假日往后顺延。在上述工期内，2016年10月19日工期截止日，因涉案工程双方未进行竣工验收，原告也未举证证明其完工时间，而潮水湾浴场在2016年11月8日使用浴场的行为根据合同约定视为验收合格，故本院确认壹清装饰的工期为2016年8月4日至2016年11月7日。根据合同约定的“如甲方未按合同付款方式及时付款，工期按拖延工程款每一天顺延三天”，而根据双方对付款时间的约定，潮水湾浴场在“油漆完工、安装工程完工、家具进场”后应支付225000元，但实际至今并未付清，故壹清装饰有权以潮水湾浴场逾期支付工程款为由顺延工期，故本院对潮水湾浴场的该项反诉请求不予支持。二、关于渗漏水问题和浴池加固修复问题。虽然浙江大合检测有限公司出具的《房屋检测鉴定报告》中载明了涉案房屋存在渗漏水问题，但潮水湾浴场虽主张修复漏水的损失，但仅提交工程预算报价清单，无法证明其实际损失，故对潮水湾浴场要求壹清装饰支付修复漏水损失的诉请，因其举证不足，本院不予支持；关于浴池加固修复问题，潮水湾浴场未提交证据证明浴池加固工程系壹清装饰所做，故本院对其该项诉请，亦不予支持。
综上所述，本院对本诉原告壹清装饰诉请合理部分予以支持；对反诉原告潮水湾浴场的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、本诉被告海宁市尖山新区潮水湾浴场于本判决生效之日起十日内向本诉原告海宁市海洲街道壹清室内装饰工程部支付工程款243000元，并支付自2016年11月8日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决生效日止的利息损失。
二、驳回本诉原告海宁市海洲街道壹清室内装饰工程部的其余本诉诉讼请求。
三、驳回反诉原告海宁市尖山新区潮水湾浴场的全部反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4976元，减半收取2488元，由本诉被告海宁市尖山新区潮水湾浴场负担；反诉案件受理费3920元，由反诉原告海宁市尖山新区潮水湾浴场负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 高苏燕
二〇一七年十一月二十四日
书记员 汪凯航
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1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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