云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0302民初1037号
原告某某公司。
委托代理人孙某，云南某律师事务所律师，特别授权代理。
被告武某，男，汉族。（未到庭）
原告某某公司诉被告武某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人孙某到庭参加诉讼，被告武某经本院传票传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月24日，原告与开发商曲靖市龙宇房地产开发有限公司签订了《“龙祥花园”物业服务委托合同》，约定自建成并交付业主使用后，即由原告为该小区提供物业服务至今。多年来，原告真诚、优质的服务得到了广大业主的一致好评并深受广大业主的爱戴与支持，绝大多数业主均能按期缴纳物业费。被告所购买的商铺作为龙翔花园小区不可分割的一部分，在享受了原告提供物业服务的同时被告即负有向原告缴纳物业费的义务，但被告自2012年1月1日起就未缴纳过物业服务费。为维护原告的合法权益，诉至法院请求依法判决被告支付原告自2012年起拖欠的物业管理费4756元、物管费滞纳金9951元（计算截止2015年6月30日），共计14707元及到实际付款日止所发生的上述费用的滞纳金，并由被告承担本案诉讼费。
被告武某未应诉，也未提交书面答辩，本院视为其放弃答辩的权利。
原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：
一、原告营业执照正、副本，组织机构代码证，物业服务资质证书正、副本复印件，法定代表人身份证明及身份证复印件，麒麟区工商行政管理局出具的私营企业登记基本信息各一份，用以证明原告的诉讼主体资格及其具备相应物业资质等级的情况。
二、《“龙祥花园”物业服务委托合同》一份，用以证明：1、原告同开发商曲靖市龙宇房地产开发有限公司于2011年1月24日签订了《“龙祥花园”物业服务委托合同》的事实；2、该合同就原、被告双方的权利义务及服务费用等作了明确约定，其中普通住宅0.5元/月/平米、商铺1.8元/月/平米；3、该合同第二十八条约定，业主或业主使用人若违反本合同约定，未能按时交纳物业服务费的，应按每天加收所欠费用日0.3％的标准向原告支付违约金的事实。
三、曲靖市发展和改革委文件一份，用以证明经曲靖市发改委于2011年5月9日批准备案，原告向龙翔花园小区业主提供服务收费标准变更为：“普通住宅”0.68元/月/平米，商铺2元/月/平米的事实。
四、原告公司小区收费台帐三份（2013年至2015年水电费），用以证明：1、原告已履行物业服务合同义务，诸如为小区业主代收水电费的事实；2、被告的相关个人信息及房产信息情况。
五、催费短信通知记录一份,用以证明原告通过自建短信平台每年均向被告催收物业费的事实。
被告武某未应诉，本院视为其放弃举证质证的权利。
本院认为，原告所提交的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。
经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2011年1月24日，原告（乙方）与开发商曲靖龙宇房地产开发有限公司（甲方）签订了关于龙翔花园小区区域范围内物业服务的《“龙祥花园”物业服务委托合同》，就服务内容、服务应达到的质量标准、服务费用及双方的权利义务等内容作了明确约定，其中1、服务费用约定由业主按期按标准以建筑面积为基数收取，具体标准如下：住宅0.5元/月/㎡，商铺1.8元/月/平方米，已售车库（位）90元/月/个；2、服务期限：自2011年1月1日至2015年12月31日止；3、业主或业主使用人若违反本合同约定，未能按时交纳物业服务费（物业服务资金）的，应按所欠费日3％的标准向原告支付违约金。2011年5月9日，经曲靖市发展和改革委批准备案，原告为龙翔花园小区“普通住宅”业主提供服务收费标准变更为0.68元/月/平米，商铺2元/月/平米。被告系曲靖市麒麟区龙翔花园小区临街六号商铺的业主，建筑面积为49.55㎡。自2012年1月1日起至2015年12月31日，被告未向原告交纳物业服务费。原告遂如前述诉请诉至法院。
另查明，原告某某公司于2014年6月11日变更前的名称为曲靖市恒大物业管理有限公司。
本院认为，物业服务合同纠纷是指当事人就达成的物业服务企业向业主提供管理建筑物及其附属设施服务的合同所产生的权利义务纠纷。自2012年1月1日至2015年12月31日，原告为被告提供了物业管理服务，被告应依约按时交纳物业管理服务费，但被告自2012年1月1日起未向原告缴纳过物业服务费，原告主张被告应支付的物业服务费为49.55㎡×48个月×2元/月/㎡=4756元的计算合理，且于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案原告与曲靖龙宇房地产开发有限公司就龙翔花园小区物业服务签订的《“龙祥花园”物业服务委托合同》中明确约定，物业服务费的交纳时间应在每次缴费的具体时间履行交纳义务，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按所欠费日3%的标准交纳滞纳金。就本案违约金起算之日如何确定的问题？《“龙祥花园”物业服务委托合同》中未约定明确的业主或物业使用人每年缴纳物业服务费的具体时间，但从原告提交的催费短信通知记录及上可以看出，本案中物业服务费的缴纳应是年初预交全年费用的方式，逾期之日本院认为应以每年7月1日起算为宜，被告自2011年1月1日至2015年12月31日未交纳物业服务费，故被告逾期未交物业服务费的违约金应当自2011年7月1日开始计算至原告主张的2015年6月30日止；另原告认为双方约定按所欠费日3%的交纳滞纳金的标准过高，主张自逾期之日起按日0.3%的标准交纳违约金的诉请应视为其对自身权利的放弃，本院予以确认。但原告主张的违约金14707元计算有误，本院确认违约金为3906元+2493元+1948元+646元=8993元（2012年度逾期的违约金为：物业服务费1189元×1095天×0.3%=3906元；2013年度逾期的违约金为：物业服务费1189元×699天×0.3%=2493元；2014年度逾期的违约金为：物业服务费1189元×546天×0.3%=1948元；2015年度逾期的违约金为：物业服务费1189元×181天×0.3%=646元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告武某于本判决生效后十日内支付原告某某公司物业服务费4756元及截止至2015年6月30日产生的违约金8993元，合计13749元，并支付自2015年7月1日起至上述物业服务费付清之日按日0.3%计算的违约金。
二、驳回原告某某公司的其他诉讼请求。
案件受理费168元（原告已预交），由原告某某公司承担11元，被告武某承担157元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。
审 判 长 汪 丽
代理审判员 王奕绰
代理审判员 李 坤
二〇一六年八月十二日
书 记 员 解 芳