浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台温石民初字第15号
原告：浙江瑞人堂医药连锁有限公司。住所地：温岭市城东街道鸡鸣村横淋线西侧。
法定代表人：张冬明，该公司董事长。
委托代理人：江再保，浙江时空律师事务所律师。
被告：林云敏。
被告：林云义。
被告：林云忠。
原告浙江瑞人堂医药连锁有限公司为与被告林云敏、林云义、林云忠房屋租赁合同纠纷一案，于2015年2月5日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理。因原告申请，本院于2015年2月12日作出（2015）台温石民初字第15-2号民事裁定书，依法采取财产保全措施。因被告林云敏、林云忠下落不明，本案依法由简易程序转为普通程序，并由代理审判员江笑担任审判长，与人民陪审员吕顺富、徐雪红组成合议庭。因工作原因，本案合议庭变更由审判长江笑、代理审判员蒋达奇、人民陪审员吕顺富组成，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。后因工作原因，本案合议庭变更由审判长江笑、人民陪审员徐雪红、陈祥宝组成，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告浙江瑞人堂医药连锁有限公司的特别授权委托代理人江再保到庭参加诉讼，被告林云敏、林云义、林云忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙江瑞人堂医药连锁有限公司起诉称：2013年5月3日，原告与三被告签订了《房屋租赁合同》。原告为承租方（乙方），三被告为出租方（甲方）。合同约定甲方（以下称三被告）将坐落于温岭市石塘镇东兴村箬山北路48、50、52号（箬山车站对面）三间临街商业用房面积约350平方米出租给乙方（以下称原告）。租赁期为10年（从2013年5月1日至2023年4月30日止）。签订时原告支付三被告定金45000元、押金20000元，租金前五年每年200000元，后五年每年220000元，租金每年支付一次，在每年5月1日前支付。以银行转账方式汇入林慧在工商银行的账号。合同第七条第二项约定，三被告未按约定时间交付该出租房屋，房屋存在权属或其他纠纷，三被告的原因导致原告无法正常营业的，原告有权解除合同。合同约定违约责任，三被告违反合同第七条第二项约定导致合同解除，三被告应退还未履行的租金并赔偿原告的全部损失（包括装修费等损失），合同还对其他等方面作了约定。合同签订后，原告履行了义务，支付了租金200000元（包括定金45000元），押金20000元。2013年7月19日，原告与三被告又签订了《补充合同》，该合同约定三被告与第三人纠纷造成原告的损失承担赔偿责任，三被告的违约行为导致合同解除，三被告应赔偿原告的所有损失（租金、店面装潢费用、店内员工剩余劳动合同期内工资、店面转让费236000元）。合同签订后，原告对租用的临街商业用房进行装潢。由于三被告与当地的村民们权属纠纷问题未能解决，村民们阻止原告装潢，而被迫停止至今。期间原告多次口头、电话要求三被告尽快解决村民们纠纷，还委托律师发函，要求三被告尽快与当地村民们解决好纠纷减少原告的损失。2014年5月12日，三被告认为自己无法处理与村民们纠纷，与原告达成《赔偿协议》。协议约定三被告赔偿原告500000元，二次付清，第一次在2014年5月30日（暂定）之前付220000元，第二次在6月15日（暂定）之前付280000元。该赔偿协议签订后，又签订了《赔偿补充协议》，该协议约定赔偿500000元，分二次支付，支付时间第一次2014年6月10日之前支付赔偿款220000元，第二次2014年7月10日支付赔偿款280000元。该赔偿补充协议签订后，三被告第一次支付赔偿款220000元到期后只支付50000元未能全额支付，于2014年6月20日三被告出具给原告一份《还款承诺书》，承诺在2014年7月10日支付280000元，2014年8月10日支付170000元，并承诺不及时支付赔偿款，愿承担一切法律后果及赔偿原告所有经济损失包括利息、违约金、律师费、诉讼费、差旅费、员工工资、开业可得利润等。三被告出具还款协议书后，在2014年8月16日至10月31日支付六次，共支付了赔偿款250000元，尚未支付赔偿款200000元。原告继续向被告追讨。目前三被告避而不见，又不接电话。故请求：一、解除原告与三被告2013年5月3日签订的《房屋租赁合同》及2013年7月9日签订的《补充合同》；二、判令三被告共同支付原告所欠赔偿款二十万元，并支付利息至执行完毕（从2014年8月10日开始计算，月利率按1%计算），三被告互负连带责任；三、案件受理费及律师代理费10000元由三被告负担。
原告浙江瑞人堂医药连锁有限公司为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
一、原告营业执照（副本）、组织机构代码证（副本）、法定代表人证明书、三被告身份证复印件以及协助查询户籍函（回执）各一份，用以证明原、被告的主体适格的事实。
二、房屋租赁合同、补充合同、授权委托书传真复印件各一份，用以证明原告与三被告签订合同约定的租赁房屋位置、租赁金额、付款方式、解除合同条款以及违约责任等内容以及被告林云义委托被告林云敏签字的事实。
三、律师函二份及邮寄回执，13年的律师函是直接送达的，是证明原告要求三被告处理好村里面的纠纷，另一封是邮寄的，是要求三被告赔偿原告的损失的事实。
四、赔偿协议、赔偿补充协议各一份，用以证明原告要求三被告赔偿的内容及约定的责任以及变更了还款时间、林云敏代表三被告的事实。
五、还款承诺书一份，用以证明三被告约定时间偿付未履行部分的赔偿款以及约定了责任的事实。
六、律师代理费发票一份，用以证明原告为实现债权所花费的代理费为10000元的事实。
七、村证明一份，用以证明林云忠对租房都是不管不问的，都是由其兄弟来管的事实。
八、银行账单明细三份，用以证明租金押金都已经汇到了对方指定账户（2013年4月20日5万元汇给第三方，4月22日186000元汇给第三方，4月22日45000元租金，5月3日155000元租金，5月3日20000元付押金全部都是已经付了）的事实。
九、三被告产权证复印件五份，证明三被告系房屋的产权人。
本院根据原告申请，准许证人陈某出庭作证。证人陈某在庭审中陈述：我是公司员工，而且是当地的，然后签合同就叫我去了，还有另一个人叫林诚。当时签合同的时候，三个门面，只签了两个人，而且还说林云忠智力是低于一般人，签字都是代签的，我也不清楚，但是群众都是这么说的。签合同时，老大在场的，老二在上海，写了委托书的，老三不能自理是老大代签的，老三不在场的。签字的时候我没看到，我只是听他说的。手指印是老大按的。老大说老三的智力不能自理，无法签字，都是叫人代签的。房产证都是复印件。我只参与了签合同。我对被告家里具体不怎么了解，对林云忠的事情不清楚的，也不清楚人在哪里。林云忠是和他爸爸生活。
被告林云敏、林云义、林云忠未作答辩，亦未向本院提供相关证据。
经审查，原告浙江瑞人堂医药连锁有限公司提供的上述证据及证人证言，被告林云敏、林云义、林云忠既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已自动放弃了抗辩和质证的权利。证据一，来源合法、内容真实，故本院予以认定。证据二，《房屋租赁合同》的甲方处“林云忠”签名，原告称系林云敏代签，但根据证人陈某所述，无法确定“林云忠”系林云敏代签，能确定“林云忠”系他人代签。对《房屋租赁合同》其他内容的真实性本院予以认定。对《补充合同》以及授权委托书传真复印件的真实性本院均予以认定。证据三，根据原告所述，该两份律师函均送达给了被告林云敏，结合律师函内容和邮寄回执复印件，对原告向被告林云敏发函催告要求解决纠纷并提出赔偿事项这一事实本院予以确认。证据四，《赔偿协议》、《赔偿补充协议》的甲方签名均为“林云义”，乙方均加盖了合同专用章，对其真实性本院均予以认定。证据五，该《还款承诺书》的承诺人处有林云敏、林云义签字、捺印，对其真实性本院予以认定。证据六，系正规票据，对其真实性本院予以认定。证据七，该待证事实涉及个人事宜，而村民委员会并未参与房屋租赁事项，该证据无法证明待证事实，故本院不予认定。证据八，与上述《赔偿协议》、《赔偿补充协议》以及《还款承诺书》能相互印证，故对其真实性本院予以认定。证据九，均系复印件，但与房屋租赁合同上的房屋基本情况能相印证，故对其真实性本院予以认定。证人陈某的证言，原告无异议。根据证人陈某的陈述，其并没有看到“林云忠”系林云敏代签的，且其表示对被告林云忠的具体情况也不清楚，故无法证明《房屋租赁合同》甲方处“林云忠”签名系林云敏代签以及林云敏是有权代签的。
本院经审理，认定事实如下：案涉《房屋租赁合同》、《补充合同》、《赔偿协议》以及《赔偿补充协议》均载明：出租方（甲方）为林云敏、林云义、林云忠，承租方（乙方）为浙江瑞人堂医药连锁有限公司。《房屋租赁合同》的落款日期为2013年5月3日，该合同约定：租赁房屋位于温岭市石塘镇东兴村箬山北路48-52号（箬山车站对面）临街商业用房。房产证号为温房权证箬山镇字第××号、温房权证石塘字第××号、温房权证箬山镇字第××号、温房权证石塘字第××号、温房权证石塘字第××号；房屋租赁期为10年；本合同签订时，乙方支付给甲方定金45000元、押金20000元。房屋交付时，该定金转为首期租金；前五年每年度租金200000元，第六年至第十年每年度租金220000元。租金每年支付一次，乙方在每年5月1日前支付下一年度的租金。租金以银行转账方式汇入指定的林慧在工行的账户。该合同第七条第（二）项约定：房屋存在权属或其他纠纷，或甲方的原因导致乙方无法正常经营的，乙方有权单方解除合同。该合同第九条约定：甲方违反本合同第七条第（二）项约定导致合同解除的，甲方应退还未履行部分的租金并赔偿给乙方由此造成的全部损失（包括全部装修费用等损失）。该合同的甲方处签名为“林云敏”、“林云义（林云敏代）”、“林云忠”，“林云义”系被告林云义委托被告林云敏代签，“林云忠”系他人代签。原告按约支付了租金200000元（含定金45000元）、押金20000元，另支付了房屋转让金236000元。《补充合同》的落款日期为2013年7月19日，该合同约定：甲方对乙方在店面装潢施工及经营过程中因甲方与第三人纠纷造成对乙方的损失承担赔偿责任；甲方的违约行为导致乙方解除与甲方的租赁合同，甲方应赔偿乙方所有损失，包括但不限于租金、店面装潢费用、店内员工剩余劳动合同期内工资、店面转让费236000元。该合同的甲方处签名为“林云敏”、“林云忠（林云敏代）”、“林云义”。合同签订后，原告曾向被告林云敏送达律师函，要求解决涉案房屋存在的纠纷且提出赔偿事项。《赔偿协议》的落款日期为2014年5月12日，该协议约定：鉴于甲方无法处理纠纷，甲乙双方协商采取赔偿方式处理此次租赁违约事件；甲方愿一次性支付赔偿款500000元，含（1）退还第一年房屋租金200000元，（2）退还房屋押金20000元，（3）赔偿房屋转让金236000元，（4）赔偿装修部分产生的费用（含材料费、人工费等）30000元，（5）赔偿其他部分14000元；由林云义全权代表三人（林云敏、林云忠、林云义）签订。被告林云义在该协议的甲方处签字、捺印。其后的《赔偿补充协议》确定了赔偿金额支付时间及支付方式：分2次付清，第一次在2014年6月10日之前支付赔偿款22万元，第二次在2014年7月10日之前支付赔偿款28万元，赔偿金汇入指定的银行账户，并约定由林云义全权代表三人（林云敏、林云忠、林云义）签订。被告林云义在该协议的甲方处签字、捺印。协议签订后，原告收到赔偿款50000元。2014年6月20日，被告林云敏、林云义在《还款承诺书》的承诺人处签字、捺印，承诺：分2次支付赔偿款，2014年7月10日前支付280000元，2014年8月10日前支付170000元；若不按上述期限及时支付赔偿款，愿承担一切法律后果及赔偿瑞人堂公司所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、员工工资、开业可得利润等实现债权的费用）。此后，原告收到赔偿款共计250000元。
另认定：原房产证号为温房权证箬山镇字第××号、温房权证石塘字第××号的所有权人为林云敏。原房产证号为温房权证箬山镇字第××号、温房权证石塘字第××号的所有权人为林云义。原房产证号为温房权证石塘字第××号的所有权人为林云忠。
还认定：原告为实现本案债权支付了律师代理费10000元。
本院认为：案涉《房屋租赁合同》、《补充合同》的甲方处签名“林云忠”均非被告林云忠所签，现原告未能提供充分证据证明代签人有代理权，或者已经被告林云忠追认的，以被告林云忠名义签订的该两份合同对被告林云忠不发生效力。案涉《赔偿协议》、《赔偿补充协议》的甲方处只有被告林云义签名，虽该两份协议均约定了由林云义全权代表三人（林云敏、林云忠、林云义）签订，结合《还款承诺书》的内容，可以推定被告林云敏对此认可，但并无证据证明被告林云忠有共同的意思表示，故该两份协议对被告林云忠不发生效力。原告主张被告林云忠脑残，其兄弟有权代签，本院不予采纳。结合上述合同、协议以及承诺书内容，房屋租赁合同目的已无法实现，解除合同的条件已经成就，故对原告要求解除《房屋租赁合同》及《补充合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告林云敏、林云义已作出了还款承诺，应按约支付款项，逾期未付，应承担违约责任。原告主张被告林云敏、林云义在《还款承诺书》上签字就代表被告林云忠签了，本院不予采纳。原告要求被告林云忠共同支付赔偿款20万元以及利息，依据不足，本院不予支持。被告林云敏、林云义逾期未支付款项，应支付逾期利息损失，但原告主张按月利率1%计算，没有依据，本院不予支持。本院酌定利息损失从2014年8月11日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的标准计算至实际履行之日止。原告主张律师代理费10000元，符合被告林云敏、林云义作出的承诺，该款应由被告林云敏、林云义承担。原告要求被告林云忠共同承担律师代理费，没有依据，本院不予支持。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江瑞人堂医药连锁有限公司与以被告林云敏、林云义、林云忠名义于2013年5月3日签订的《房屋租赁合同》以及于2013年7月19日签订的《补充合同》。
二、被告林云敏、林云义在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告浙江瑞人堂医药连锁有限公司200000元，并支付自2014年8月11日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的标准计算至实际履行之日止的利息。
三、被告林云敏、林云义在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告浙江瑞人堂医药连锁有限公司为实现本案债权支付的律师代理费10000元。
四、驳回原告浙江瑞人堂医药连锁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4660元，财产保全费1640元，合计6300元，由原告浙江瑞人堂医药连锁有限公司负担112元，由被告林云敏、林云义负担6188元。
如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费4660元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 江 笑
人民陪审员 徐雪红
人民陪审员 陈祥宝
二〇一五年十一月三十日
代书 记员 毛律然