江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初14530号
原告（反诉被告）：王志刚，男，1982年2月27日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告（反诉原告）：纪政伐，男，1962年10月12日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。
委托诉讼代理人：朱炳洪，男，淮安市淮安区溪河法律服务所法律工作者。
原告王志刚与被告纪政伐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法适用简易程序审理。2016年10月21日，被告纪政伐提出反诉，本院依法受理并决定合并审理，又于2016年10月27日、2016年12月5日分别公开开庭进行了审理。原告王志刚，被告纪政伐及委托诉讼代理人朱炳洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王志刚向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告购房定金7128元；2.被告承担误工费（500*4=2000元）；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告购买被告张浦镇丽水湾XX幢XX室房屋，总房价437500元。2016年5月31日付定金10000元，贷款315000元，交首付款119628元进昆山房产交易中心账户托管。2016年8月31日，原被告一起到交易中心办理支付手续，在办理前原告向被告提出支付7128元，被告称银行卡没有钱，也没有携带现金，自称人品好，让原告相信他的人品。期间原告以电话方式联系中介，中介说他拿到房款后立即支付7128元。在房产交易中心办完付款支票后，原告开车载被告前去取款，在前进路农业银行取款后，被告以买房期间个人产生费用为由，要求扣除2128元，仅支付5000元给原告。原告无法接受被告最后的变脸，要求被告足额支付7128元。双方协商未果，被告欲离开，原告电话报警，到派出所后，被告反咬一口说原告欠其钱，无果。现被告已回淮安，拒不支付7128元，并要求原告到法院起诉。为维护原告的合法权益，现依法起诉，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。
被告纪政伐辩称，原告所说要求返还7128元无事实根据，事实上原告还欠被告2772元（不包括原告已经支付的10000元定金）。按照2016年5月31日双方以及中介公司签订的房屋买卖合同中第二条约定买卖双方同意上述房屋的总价为437500元，付款方式约定，本合同签订之时买方支付10000元作为定金，过户当天支付首付款127500元（含定金），余下款项310000元由买家贷款支付；买卖双方同意本合同生效之日起至2016年10月31日上述房款余额一次性付清。应该2016年10月31日房款余额一次性付清，如买方向银行申请贷款以银行为准，事实原告在2016年7月4日将贷款的款项已经办好，交到昆山市房产交易中心，并没有将余额付给我。过户当天原告应该支付首付款127500元，但是过户当天原告没有给我钱，而是将119628元交到昆山市房产交易中心，没有给我。假如说原告不违约的情况下他应该将这笔款项直接打给我，但是我没有收到。合同第五条约定买方在支付定金后必须在10个工作日内签订银行按揭贷款，并补齐贷款所需的材料，但是原告方是在2016年7月4日才办好贷款，一直到8月31日才连同首付款和贷款支付给被告方，事实上已经构成违约。合同第六条约定了违约责任，原告违约了27天，应该支付给我违约金10631.25元。
反诉原告纪政伐向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决反诉被告违约并承担违约责任，依法赔偿反诉原告各项损失28803.25元（滞纳金10631.25元、违约金10000元、退租损失900元、差旅费用2000元、误工2400元、房屋欠金2872元）。2.反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：原被告于2016年5月31日，经昆山市御园中介服务机构介绍，签订了房屋买卖合同，约定：由反诉原告将其位于昆山市张浦镇丽水湾小区XX号楼XX室的商品房、车库合同价437500元，出售给反诉被告。还约定：合同签订日，支付购房定金10000元；过户当日支付购房首付117500元；余款由反诉被告向银行贷款支付（以银行发放贷款为准），并约定最迟于2016年10月31日前一次性支付购房余款。合同还约定：卖方在支付定金后必须在十个工作日内签订银行按揭贷款并补齐贷款所需材料，除非不可抗力原因或经卖方同意，否则视为违约。买房违约除负担所有因办理该宗买卖发生的费用外，另向卖方支付已付定金作为赔偿违约金；每延误一日，应按房款总价的万分之九承担滞纳金。原被告签订合同后，反诉被告在合同签订日仅支付购房定金10000元。双方于2016年7月20日办理过户登记，但反诉被告未按照合同约定向反诉原告支付购房首付款117500元。2016年7月4日，反诉被告办理好按揭贷款，但反诉被告未按合同约定即时将购房款支付给反诉原告。反诉被告一直于2016年8月31日将合同中约定的房款434628元一次性支付给反诉原告，尚欠房款2872元（一万元定金除外），反诉被告此行为，显然违反合同约定向反诉原告支付房款的期限；也违反了合同中约定的“在购房合同签订后是个工作日内办理好贷款手续，逾期则视为违约的约定。”反诉原告先后6次、其家属先后2此从淮安市淮安区往返于昆山市张浦镇，支付公共交通费、住宿费用2000元。反诉原告误工10天，家属6天，计16天损失2400元（16*150）；承担违约金1万元；逾期付款的滞纳金10631.25元；提前解除租赁房屋合同损失900元，合计28803.25元。综上所述，反诉被告未按双方签订的合同约定，履行其义务，逾期支付房款；因反诉被告违反了合同中约定的义务，给反诉原告造成了直接的经济损失。为保护反诉原告的合法权益，特反诉请求要求反诉被告赔偿反诉原告的上列损失，并承担本诉和反诉的诉讼费用。
本院经审理认定事实如下：2016年5月31日，原告（反诉被告）王志刚与被告（反诉原告）纪政伐签订《房屋买卖成交合同》一份，约定：由纪政伐将房屋坐落昆山市张浦镇丽水湾小区XX号楼XX室的房屋出售给王志刚；房屋的成交总价格为437500元；付款方式：1、本合同签订之时，买方支付10000元作为购房定金；2、过户当天支付首付款127500元（含定金）；3、余下款项310000元由买家贷款支付；买卖双方同意本合同生效之日起至2016年10月31日上述房款余款一次性付清；如买方向因银行申请贷款，以银行为准；买方在支付定金后必须在10个工作日签订银行按揭贷款并补齐贷款所需材料，除非不可抗力原因或经卖方同意，否则视为违约。在交易完成之前，买方若无故单方终止履行本协议，也视为违约。买方违约除负担所有因办理该宗买卖发生的费用外，另向卖方支付已付定金作为赔偿违约金。买卖双方任意一方如在本次交易中出现不配合办理相关手续的，致使本次交易无法按期顺利履行的，每延误一日，应向对方支付总房价万分之九的滞纳金，延期时间超7个工作日，对方有权解除本合同，并追究违约双方的违约责任。合同签订当日，王志刚向纪政伐支付购房定金10000元。
2016年6月21日，纪政伐（甲方、卖出方）、王志刚（乙方、买进方）与昆山市房产交易管理中心签订《昆山市存量房交易资金托管协议》一份，约定：甲方自愿将坐落于昆山市张浦镇丽水湾小区XX#XX室、XX室，建筑面积为84.23+20.61平方米的房屋出售给乙方，乙方也充分了解该房屋的具体情况，自愿买受该房屋，双方已经签订了房屋买卖合同。甲乙双方自愿将房款委托丙方管理，待房屋过户手续全部办结后，由丙方负责与甲、乙双方办理房屋所有权证移交和资金交接手续。乙方将房款的首付款119628元存入丙方的托管账户，同时乙方还同意将银行或公积金管理中心申请的房屋贷款315000元存入丙方的托管账户。2016年6月21日，王志刚将首付119628元存入昆山市房产交易管理中心，2016年7月4日，王志刚又将贷款315000元存入昆山市房产交易管理中心的账户。双方于2016年7月20日办理过户手续。2016年8月31日，纪政伐取得昆山市房产交易管理中心的434628元。双方因房款返还问题引发纠纷，故王志刚起诉至法院。
另查明，纪政伐就涉案房屋与案外人吴启才签订《房屋租赁协议》一份，租期为2016年1月16日至2017年1月16日，租金为600元/月。2016年7月20日，纪政伐与案外人吴启才终止房屋租赁合同，退还房租4500元。
本院认为，王志刚与纪政伐签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应履行各自的义务。本案的争议焦点在于原告王志刚是否违约？本案中，双方在房屋买卖成交合同中约定付款方式及付款的时间，后双方在《昆山市存量房交易资金托管协议》中对付款的方式进行了变更，即双方自愿将房款委托给昆山市房产交易管理中心管理。王志刚按照《昆山市存量房交易资金托管协议》的约定，将首付款119628元、贷款315000元存入昆山市房产交易管理中心的托管账号，且履行的时间均在双方办理房屋过户登记之前，符合双方的约定。纪政伐于2016年8月31日一次性取得434628元，亦在双方约定的最后付款期限2016年10月31日，故王志刚并无违约，其支付房款的方式符合双方约定。根据双方在《房屋买卖成交合同》中的约定，房屋总价款为437500元，而本案中，王志刚共计支付房款444628元，多支付的7128元纪政伐应予以返还。
关于本诉原告王志刚要求本诉被告纪政伐承担误工费，但并未向本院提交误工的证据，本院不予支持。
关于反诉原告纪政伐要求反诉被告王志刚的滞纳金、违约金，因王志刚并未违约，故对于该两项请求，本院不予支持。
关于反诉原告纪政伐要求反诉被告王志刚承担退租损失900元，反诉原告纪政伐与案外人达成终止房屋租赁合同并支付赔偿款900元，反诉被告王志刚对此并不不知晓，且双方未就退租的损失作出约定，反诉原告纪政伐的该项主张并无法律依据，本院不予支持。
关于反诉原告纪政伐要求反诉被告王志刚承担差旅费，反诉原告就此提供交通费发票。本院认为，双方并未就履行合同的费用作出明确约定，应由履行合同义务的一方自行承担费用，反诉原告纪政伐所支出的差旅费系其在履行合同中支出的费用，其要求反诉被告王志刚承担该笔费用无相关约定及法律规定，故本院不予支持。
关于反诉原告纪政伐要求反诉被告王志刚承担误工费，反诉原告并未提供证据证明其存在误工损失，故本院不予支持。
关于反诉原告纪政伐要求反诉被告王志刚支付房款2872元，反诉被告已经足额支付了房款，故本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（六）款、第七十七条之规定，判决如下：
一、被告纪政伐于本判决生效之日起十日内返还原告王志刚房款7128元。
二、驳回原告王志刚其他诉讼请求。
二、驳回被告纪政伐全部反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元，减半收取25元，由本诉被告纪政伐负担，该款已经由原告预交，本院不再退还，本诉被告纪政伐于履行上述判决时一并支付给原告。反诉案件受理费260元，由反诉原告纪政伐承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 汤秋婷
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 周玉燕
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。