贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）筑观法民初字第191号
原告谭玉安，男，1967年3月29日生，汉族，住所地贵州省毕节市撒拉溪镇xx，经常居住地贵州省贵阳市观山湖区金龙国际花园xx。
原告韩文美，女，1970年7月16日生，汉族，住所地贵州省毕节市撒拉溪镇xx，经常居住地贵州省贵阳市观山湖区金龙国际花园xx。
以上二原告委托代理人金加特，贵州宇泰律师事务所律师。
被告贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳大道碧海花园水云天碧涟阁一栋六单元2层1号。
法定代表人赵为群，职务董事长。
委托代理人刘琳、马江媛，贵州中孚律师事务所律师。
原告谭玉安诉被告贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司（以下简称步行街房开）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李丽独任审判，分别于2014年3月3日、2014年3月7日公开开庭进行了审理。原告谭玉安及其与韩文美的共同委托代理人金加特、被告步行街房开委托代理人刘琳、马江媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭玉安、韩文美诉称，原、被告双方于2010年4月26日签订《商品房买卖合同》，被告将位于贵阳市观山湖区诚信路金阳文化商业步行街B区20号房屋出售给原告，房屋价款为人民币1，078，074元，交房时间为2010年7月9日。合同约定被告应该在该房屋交付后550日之内向贵阳市房屋产权处进行产权资料备案并办理产权证书。如被告违约，原告有权解除合同并要求退房。被告应该在收到原告提出退房要求之日内将原告房款退还并支付已付总房款5%的违约金。
合同签订后，原告向被告支付了总房款人民币1，078，074元及房屋维修基金10，781元、产权登记费550元，被告于2010年10月20日向原告交付上述房屋。依照双方合同约定，被告应该在2012年4月28日将上述房屋到房产管理部门进行产权登记备案并为原告办理房屋产权证书。截止到2012年4月28日，被告并未将上述房屋进行产权登记，已对原告构成违约。原告于2012年5月28日向被告要求书面解除合同并退房，被告以种种理由不予履行合同约定义务，被告上述行为已经对原告构成违约，现依法向人民法院提起诉讼，请求1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告购房款人民币1，078，074元，预付产权登记费用550元及房屋维修基金10，781元；3、判令被告按合同约定支付原告违约金人民币53，933.7元；4、判令被告按照银行贷款利率6.15%支付原告资金占用费（从2012年6月28日起计算至上述款项付清之日止）；5、被告承担本案诉讼费用。
被告步行街房开辩称，第一，被告已将房屋交付给原告实际使用。原告与被告在2010年4月26日签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，原告支付了首付款，并到住房和城乡建设局办理了商品房预售合同备案登记。被告于2010年10月20日将该商品房实际交付给原告，即原告于2010年1月20日就已经对该商品房拥有实际占有、使用和收益等权利。
第二，被告未能在合同约定时间内办理产权存在客观原因。首先，被告不能办产权主要是因为测绘资料被丢失。办理产权证的流程：房屋竣工验收——竣工备案——更换规划许可证正本——面积测绘——整栋《商品房现房销售证明》——分户产权证。根据《商品房买卖合同》约定，被告只需完成将办理整栋《商品房现房销售证明书》的资料备案即可。被告于2011年7月就已经将整套资料报送贵阳市测绘队，测绘队于2011年8月8日返给被告一份初测图纸，之后无音讯，说是排队。半年过去了，测绘队说没有被告的资料，要求重新报送，被告于2012年3月重报，2012年5月被告获得B、C两区《商品房现房销售证明书》，其他区还未获得还在办理中。所以导致近一年时间被耽误，这属于客观原因，不应由被告承担全部责任。其次，未能按照合同约定办理产权还因为部分业主延迟缴纳房屋维修基金。贵阳市住建局规定，办理整栋《商品房现房销售证明书》，房开商必须缴清房屋维修基金。被告迟延获得《商品房现房销售证明书》，是因为部分业主未缴纳房屋维修基金，被告又无能力垫付，住建局暂缓办理导致的。因此，以上两个客观存在的因素，都不是被告主观原因导致延期的，即不属于被告的责任。
第三，被告完成将办理整栋《商品房现房销售证明书》的资料备案时间是2012年3月22日。被告尽管因上述第二条的客观原因导致延后了一些，但通过积极的努力和协调，已于2012年3月22日将办理产权的材料交到产权处，因此，被告完成备案资料的时间应当是2012年3月22日。即便如原告所说的将办理产权的材料交到产权处，受理后产权处应在30日内办理，应是2012年4月21日，但是被告拿到《商品房现房销售证明书》的时间是在2012年5月4日，被产权处多耽搁了几天。所以，根据合同约定的办理产权时间2012年4月22日，被告也并未构成违约，且无过错，不应承担责任。
第四，被告已于2012年5月4日公告B区可以办理产权，原告至今未取得产权证是由于原告主观原因拖延所致，与被告无关。被告已于2012年5月4日取得B区《商品房现房销售证明书》，并在省级报刊上公布原告的房屋可以办理产权。原告至今未能办理产权证不是被告原因造成，而是原告自身造成的。根据产权处的要求，原告办理产权证应向被告提供购房款全额收据换取购房发票，购房合同的原件，以及两原告作为共有人的，共有人应当提供结婚证原件及复印件。但原告至今未提供相应资料，以至于至今都未办理产权证。因此，原告所说的缴清购房款及其他费用就能办理产权的说法，是不符合客观事实的。
综上，按被告公告办理产权的时间计算，被告办理备案登记的时间并未给原告造成任何经济损失，且造成拖延办理产权不是被告的原因，因此，原告的诉请不符合双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，原告无权要求解除合同，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年4月26日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定二原告以1，078，074元的价格购买被告开发的位于贵州省贵阳市金阳新区（现为观山湖区）碧海花园、诚信路两侧金阳文化商业步行街第B区负1层20号商业用房。对于房屋的产权登记，双方在合同第十五条约定“……二、出卖人应当在商品房交付使用后550日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第壹项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。……”合同签订后，原告向被告交纳了购房款及维修基金、房屋产权登记费等项费用。2010年10月20日，原告与被告就上述商业用房办理了房屋移交手续，被告正式将房屋交付原告使用。
2012年5月4日，贵阳市房屋产权监理处向被告发放了金阳新区诚信路金阳文化商业步行街B区《商品房销售现房证明书》，该证明书注意事项中载明“1、本证明书是商品房屋经营单位出售商品房办理产权分割的合法凭证。……”。被告取得该证明书后，于2012年5月9日在贵阳晚报上刊登了产权办理公告，通知金阳商业步行街B、C区业主从即日起持《商品房买卖合同》、《补充协议》、《移交证书》、收据等原件资料，到金阳商业步行街售楼中心办理产权。原告认为根据双方合同约定，被告应在交付房屋后550天内为其办理产权，现已过550天原告仍未取得房地产权属证书，故其在2012年5月28日向被告提交了一份申请书，要求被告按合同第十五条第二款第壹项处理退房、退款，并按已付房价的5%赔偿其损失，双方为此发生争议，原告认为被告的行为侵害了其合法权益，遂诉至本院提出诉请如前。
另查明，原告于2014年2月27日在贵阳市房屋产权监理处查询了观山湖区诚信路金阳文化商业步行《产权交易》情况，该处出具了一份《产权交易》查询单，该查询单上共有十五列内容，其中第一列“业务类型”为“开发商自建房办证登记”，第十五列“房屋坐落”仅有C区情况，没有B区情况。在打印表格下方，有手写“注：经查询，B区尚未办理产权登记。”字样。
再查明，被告于2014年3月3日在贵阳市房屋产权监理处查询了商业步行街B区的商品房备案登记情况，该处出具了一份《商品房备案登记》查询单，该查询单上共有九列内容，其中第二列“业务类型”为“商品房现房登记”，第三列“受理日期”为“2012-03-22”，第五列“状态”为“办结”。
对于原、被告双方分别向法院提交的从贵阳市房屋产权监理处查询的《产权交易》和《商品房备案登记》两张查询单上所载内容的具体含义，本院在庭审后于2014年6月12日向贵阳市房屋产权监理处进行了咨询，根据该处档案室主任介绍，两张查询单并不矛盾，出具是从不同角度出具的，原告提交的那份《产权交易》查询单是指房开商如果不打算出售房屋，可以将房屋产权办理在自己名下，而被告提交的《商品房备案登记》查询单是我们通常所说的“大产权”登记。
上述事实，有当事人的陈述、商品房买卖合同、交费收据、房屋移交证明、申请书、报纸、贵阳市房屋产权监理处信息查询单、商品房销售现房证明书等在卷佐证，亦经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，原、被告双方于2010年4月26日自愿签订《商品房买卖合同》，对双方权利义务进行约定，合同内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的合同义务。本案争议的焦点在于被告是否违反了双方约定从而导致合同约定的解除条件成就。
原、被告双方对于买卖的商品房产权登记问题，在合同第十五条进行了约定，即出卖人应当在商品房交付使用后550日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。从该项约定内容来看，出卖人即被告在办理产权登记时的义务为备案义务，也就是说被告只需将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案即完成产权登记的义务，换言之，也就是通常所说的办理大产权义务，而并不是指产权分割。
双方交付房屋的日期为2010年10月20日，按照合同约定的期限计算，被告应在2012年4月23日前办理产权登记备案手续，根据双方提交的证据显示，被告步行街房开是在2012年3月22日将相关资料报贵阳市房屋产权监理处的，贵阳市房屋产权监理处则是在2012年5月4日办理完毕，向被告发出《商品房销售现房证明书》，从时间上看，被告办理产权登记备案的时间在双方约定时间范围内，并未超过，也即被告并未违反双方合同第十五条的约定，不存在违约情形，原告要求解除合同并不符合双方约定的解除条件，对于原告的该项诉请本院不予支持。
原告的第二、第三、第四项诉请均是建立在被告违约情形下应当承担违约责任的基础上提出的主张，而根据庭审查明的事实，被告并未存在违约情形，故原告的上述诉请无事实及法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
驳回原告谭玉安、韩文美的诉讼请求。
案件受理费15，090元，减半收取7，545元，由原告谭玉安、韩文美承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 李 丽
二〇一四年七月二十一日
书记员 田野（代）