成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0107民初1390号
原告：单莉，女，汉族，1972年2月26日出生，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：华雄峻，男，汉族，1970年2月11日出生，住成都市武侯区，系单莉之夫。
委托诉讼代理人：陈强文，系四川文典律师事务所律师。
被告：成国忠，男，汉族，1950年7月25日出生，住成都市高新区。
委托诉讼代理人：陈晓莅，女，汉族，1980年10月11日出生，住成都市武侯区。
第三人：四川链家房地产经纪有限公司。住所地：成都市高新区。
法定代表人：徐万刚，系总经理。
委托诉讼代理人：陈旭，女，汉族，1990年10月11日出生，住四川省蓬安县，系该公司员工。
委托诉讼代理人：杨成娟，女，汉族，1990年5月23日出生，住四川省达县，系该公司员工。
原告单莉与被告成国忠、第三人四川链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告单莉及其委托诉讼代理人华雄峻、陈强文、被告成国忠及其委托诉讼代理人陈晓莅、第三人四川链家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人陈旭、杨成娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告单莉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年12月16日签署的《房屋交易文件》，被告协助原告办理撤销该房屋的网签；2、被告返还原告定金40000元；3、被告支付原告违约金132000元；4、被告支付原告因此产生的经济损失171660元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月16日，原告与被告签署了《房屋交易文件》（合同编号：100001375617）。合同约定被告将名下位于成都市武侯区龙腾东路7号华馨名屋3幢2单元4层6号（权证号：权09847**）出卖给原告，出卖总金额为1320000元，由原告于签订合同当日向被告支付购房定金40000元，在过户递件前3个工作日内将首付款760000元存入存量房交易资金监管专用账户，待原告取得不动产权证书后，由监管银行将首付款支付给被告，剩余尾款由放贷银行支付。2017年12月16日，原告已向被告支付购房定金40000元，双方于第二日前往成都市房管局办理了网签。2018年1月14日，原告通知中介方安排过户手续，中介于当日通知到原、被告双方于15日一同前往市房管局办理资金监管及首付款转入事宜，然而被告及其儿媳明确表示拒绝交易且态度蛮横，15日被告也未到房管局。被告以实际行为表明不履行合同义务，根据《房屋交易文件》和《合同法》规定，原告现提出解除合同，被告应当返还原告定金、赔偿损失及违约金。
被告成国忠辩称，原、被告在签署合同之日约定了原告当天支付40000元定金，一周后再支付60000元定金，共计应当支付100000元定金。但原告至今未支付完毕定金，仅支付了40000元定金，原告已经构成违约，因此被告认为原告未将定金足额支付给被告，故被告不应当继续履行合同。
第三人四川链家房地产经纪有限公司述称，原、被告双方确实于2017年12月16日在第三人居间服务下就案涉房屋达成了交易协议，并于2018年1月15日办理了案涉房屋的网签手续。根据相关规定，撤销网签需要业主带上身份证到成都市房管局办理。原告确实在合同签订当日向被告支付了40000元的定金，且买卖合同第8.4条确实约定合同成交总价10%的违约责任。
经审理查明,2017年12月16日，原告单莉（乙方、购买方）与被告成国忠（甲方、出售方）在第三人四川链家房地产经纪有限公司的居间下签订了《成都市存量房屋买卖合同》，约定原告单莉购买被告成国忠位于成都市武侯区龙腾东路7号“华馨名屋”3幢2单元4楼6号房屋，建筑面积86.82平方米，合同成交价1320000元（房屋成交价780000元，房屋的家具、家电、装饰装修、配套设施设备以及甲方购买该房屋已支付的住房贷款利息、手续费、公证费等价为540000元）。乙方应在签订合同当日直接向甲方支付定金40000元；乙方在过户递件前3个工作日内将全部或部分首付款760000元存入存量房交易资金监管专用账户，待乙方取得不动产权证书后，房管局发送指令由监管银行将该首付款支付给甲方；尾款520000元由放贷银行直接支付给甲方。合同第八条关于逾期付款违约责任约定，乙方未按照约定时间付款的，逾期超过15日的，甲方有权单方面解除合同。合同第八条第4项约定，甲方提供的房屋所有权证或原购房合同等相关证明手续不真实或无效、房屋被查封或限制转让、拒绝将房屋出售给乙方、擅自提高房屋交易价格、将房屋出售给第三人等导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方构成根本违约，乙方有权单方面书面解除合同。合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交价10%的违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。
合同签订当日，原告单莉向被告成国忠支付了定金40000元。
合同签订后不久，被告成国忠离开成都去了外地。因双方口头协商的定金为10万元，合同未照此约定，虽然原告单莉同意追加定金，但因被告成国忠已离开成都，无法当面支付，为了有依据，原告单莉草拟了一份《关于合同（MM100001375617）的补充协议》签字捺印后通过第三人四川链家房地产经纪有限公司邮寄给被告成国忠，其内容如下：原合同约定乙方支付给甲方定金40000元，现经买卖双方协商一致，乙方同意追加定金60000元（总共定金100000元），追加的定金于签订本协议当日由乙方支付给甲方；原合同约定的首付款760000元，由于定金增加的原因，首付款减少为700000元，乙方在递件前将首付款存入银行账户托管……。被告成国忠收到该补充协议后，在甲方（出售方）签章处签名并摁手印，签约日期处落款2017年12月16日，但未将协议返还。
后，由于没有收到被告成国忠返还的补充协议，也担心对方收款后不出具收条，原告单莉一直没有支付追加的60000元定金，被告成国忠为此不满，2018年1月14日通过微信向原告单莉和第三人四川链家房地产经纪有限公司表示不愿出卖案涉房屋。
庭审中，被告成国忠同意解除合同并返还原告单莉已支付的40000元定金。但对原告单莉请求的违约金及经济损失不予认可。
以上事实，有原、被告及第三人主体资格证明、《成都市存量房屋买卖合同》、《关于合同（MM100001375617）的补充协议》、定金/房款收据、微信聊天记录以及庭审笔录等证据收集在案予以证实。
本院认为，原告单莉与被告成国忠之间的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。合同签订后，双方同意追加定金，但因为定金追加部分一直没有支付，导致被告成国忠先提出解约。通过对双方在合同签订后的言行分析，原告单莉在被告成国忠已经离开成都，无法当面支付定金的情况下，明确表示愿支付追加定金，且为了稳妥起见，要求双方签订一份追加定金的补充协议并见收条（收据）后再付款，原告单莉的做法并无不当；第三人四川链家房地产经纪有限公司工作人员在协调中态度也十分端正诚恳。但被告成国忠一方则“嫌麻烦”，认为多此一举，着急之下轻率地表示“解约”。所以，未支付追加定金的责任不在原告单莉一方，在于被告成国忠。被告成国忠轻率的“解约”行为，导致合同未得推进履行，实际构成了违约。由于被告成国忠违约，原告单莉有权解除合同，本院对其解除合同的请求予以支持。合同解除后，已付定金应予返还。关于违约金，合同约定为成交价的10%，达13.2万元，根据违约金以补偿为主、惩罚为辅的原则，鉴于2018年1月以来成都市房价较为稳定，原告单莉实际已付金钱仅有4万元且将获返还，本院酌情将违约金酌情调低为5万元。原告单莉以租房支出为由要求被告成国忠赔偿损失达17万余元，对此，本院认为，实现公民的居住权，主要有租赁和购买两种方式，并非只有购买房屋才能保证居住，相对购买来说，租赁的支出极少，同样可以实现居住，购买更多的提供了财产保值、增值的可能，但支出较大。所以，公民不因未能购买住房而丧失居住权和居住条件，仅仅丧失了获利的可能而已，租赁房屋在解决了居住以后对公民不构成损失，不应以未能购买房屋而主张租金损失。本院对原告单莉主张的租金损失不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告单莉与被告成国忠于2017年12月16日签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议；
二、被告成国忠于本判决生效之日起十日内返还原告单莉定金40000元；
三、被告成国忠于本判决生效之日起十日内支付原告单莉违约金50000元；
四、驳回原告单莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6455元，减半收取3227.5元，由被告成国忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 赵 阳
二〇一八年四月十日
书记员 杨谨荣