江西省资溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资民初字第415号
原告资溪县农村信用合作联社，住所地资溪县鹤城镇建设东路*号。
法定代表人邓国平，理事长。
委托代理人邓志刚，该联社三农事业部副总经理，特别授权。
委托代理人章友华，江西澎正律师事务所律师，特别授权。
被告资溪县绿岛大酒店有限公司，住所地资溪县鹤城镇沙苑村。
法定代表人许资堂，董事长。
被告许资堂。
委托代理人邹玲，资溪县木材公司下岗职工，特别授权。
被告许艳婷，资溪县鹤城镇政府公务员。
原告资溪县农村信用合作联社与被告资溪县绿岛大酒店有限公司、许资堂、许艳婷借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告资溪县农村信用合作联社的委托代理人邓志刚、章友华，被告许资堂的委托代理人邹玲到庭参加诉讼，被告资溪县绿岛大酒店有限公司、许艳婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告资溪县农村信用合作联社诉称，2013年9月22日，被告资溪县绿岛大酒店有限公司向原告借款580万元，借款期限自2013年9月22日至2014年9月17日止，借款月利率为8.5‰，按月结息，逾期回收30%，被告资溪县绿岛大酒店有限公司以位于资溪县鹤城镇沙苑村五栋房产（产权证号：赣资房权证鹤字第××号）为借款作抵押担保，被告许资堂、许艳婷对借款承担连带保证责任，保证期间为二年。借款到期后，被告未按约还款。故诉至法院，要求被告资溪县绿岛大酒店有限公司立即偿还借款人民币580万元及利息1293796.32元（计算至2015年11月24日）；被告资溪县绿岛大酒店有限公司对借款本息承担抵押担保责任，拍卖、变卖抵押物，价款优先受偿；被告许资堂、许艳婷对借款承担连带保证责任。
被告许资堂辩称，借款属实。现在被告资溪县绿岛大酒店有限公司经营状况不佳，被告许艳婷刚参加工作，没有偿还能力，同意拍卖抵押物。
被告资溪县绿岛大酒店有限公司、被告许艳婷未作答辩。
原告资溪县农村信用合作联社为支持自己的诉讼请求，提供了以下证据：
1、《法人客户借款申请书》、《流动资金借款合同》、借款凭证各一份，证明被告资溪县绿岛大酒店有限公司向原告借款人民币580万�；
2、《最高额抵押合同》及抵押物明细表、他项权证、房屋产权证（复印件）、抵押意见书、股东决议各一份，证明被告资溪县绿岛大酒店有限公司将坐落在资溪县鹤城镇沙苑村五栋的房产作抵押担保；
3、《最高额保证合同》、保证承诺书各一份，证明被告许资堂、许艳婷对借款580万元承担连带责任保证；
4、交易明细表、利息清单，证明被告资溪县绿岛大酒店有限公司结欠利息情况。
被告资溪县绿岛大酒店有限公司、许资堂、许艳婷未提供证据。
经庭审举证、质证，认证如下：被告资溪县绿岛大酒店有限公司、许资堂、许艳婷对原告资溪县农村信用合作联社提供的证据1、2、3、4均未提出异议，本院认为上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。
经审理查明，2013年9月18日，被告资溪县绿岛大酒店有限公司以完善基础设施建设为由向原告资溪县农村信用合作联社申请借款580万元，双方签订了一份《流动资金借款合同》和一份《最高额抵押合同》，合同约定原告向被告资溪县绿岛大酒店有限公司提供短期流动资金借款人民币580万元，借款期限及日期以借款凭证为准，贷款利率为浮动利率，按月结息，逾期贷款罚息利率为贷款利率加收30%。被告资溪县绿岛大酒店有限公司以坐落在资溪县鹤城镇沙苑村五栋房产（产权证号：赣资房权证鹤字第××号，面积：1345.81㎡）为借款580万元提供抵押担保。同日，被告许资堂、许艳婷与原告签订了一份《最高额保证合同》，被告许资堂、许艳婷在保证合同签名，为借款580万元承担最高额连带责任保证。保证期间为借款合同确定的借款到期之次日起两年。2013年9月22日，原告向被告资溪县绿岛大酒�有限公司193189222000028742账户上发放了借款580万元，借款凭证上约定：借款月利率8.5‰，借款日期2013年9月22日，到期日期2014年9月21日，按月结息。借款后，被告资溪县绿岛大酒店有限公司归还借款利息147900元。借款到期后，被告未按约偿还借款本息。故原告诉至法院，要求被告资溪县绿岛大酒店有限公司立即偿还借款人民币580万元及利息1293796.32元（计算至2015年11月24日，逾期利率按11.05‰计算），拍卖、变卖抵押物，价款优先偿还原告的借款及利息。
被告许资堂、许艳婷对借款本息承担连带担保责任。
本院认为，原告资溪县农村信用合作联社与被告资溪县绿岛大酒店有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告许资堂、许艳婷签订的《最高额保证合同》，系原、被告双方当事人真实意思表示，上述合同未违反法律法�的强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方均应按照合同的约定行使权利，履行义务，原告依合同约定向被告资溪县绿岛大酒店有限公司发放了贷款人民币580万元，被告资溪县绿岛大酒店有限公司应按合同约定按月付息，到期归还借款。借款期限届满，被告资溪县绿岛大酒店有限公司仅归还了部分借款利息，借款580万元至今未偿还，已构成违约，应承担违约责任。原、被告双方约定的借款利息、逾期利息未违反国家有关限制利率的规定，合法有效。故对原告要求被告资溪县绿岛大酒店有限公司归还借款人民币580万元及利息1293796.32元（计算至2015年11月24日，逾期利率按月利率11.05‰计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告资溪县绿岛大酒店有限公司以坐落在资溪县鹤城镇沙苑村五栋房产（产权证号：赣资房权证鹤字第××号，面积：1345.81㎡）为其借款提供�高债权额抵押担保，原告可要求拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。故对原告要求被告资溪县绿岛大酒店有限公司承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。被告许资堂、许艳婷为被告资溪县绿岛大酒店有限公司的借款最高债权额承担连带责任保证，在保证期间，原告主张被告资溪县绿岛大酒店有限公司没有履行债务时，保证人应按照约定承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四�之规定，判决如下：
被告资溪县绿岛大酒店有限公司在本判决生效后10日内归还原告资溪县农村信用合作联社借款人民币580万元及利息1293796.32元（计算至2015年11月24日，逾期利率按月利率11.05‰计算）；
被告资溪县绿岛大酒店有限公司在上述期限内未能偿还原告资溪县农村信用合作联社借款人民币580万元及利息1293796.32元，拍卖、变卖被告资溪县绿岛大酒店有限公司坐落在资溪县鹤城镇沙苑村五栋房产（产权证号：赣资房权证鹤字第××号，面积：1345.81㎡），价款优先偿还原告的借款及利息；
被告许资堂、许艳婷对被告资溪县绿岛大酒店有限公司上述第一项的借款及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币61456.57元，由被告资溪县绿岛大酒店有限公司负担，被告许资堂、许艳婷承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条之规定，在二年内向本院申请执行。
审判长 廖庆福
审判员 周志春
审判员 游卫攀
二〇一六年七月七日
书记员 兰腊斐