江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）句商初字第0391号
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市华阳西路。
法定代表人陈洪生，系该银行董事长。
委托代理人刘桂生，江苏刘桂生律师事务所律师。
委托代理人窦长文，系该银行员工。
被告苏州建兴置业有限公司句容分公司，住所地句容市华阳镇东昌中路御湖风景55幢102室。
代表人姚顺天，系该公司总经理。
被告镇江润之房地产有限公司，住所地镇江市谷阳路388号。
法定代表人李俊，系该公司董事长。
被告苏州建兴置业有限公司，住所地苏州市劳动路28号203室。
法定代表人姚长琪，系该公司董事长。
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称句容农商行）诉被告苏州建兴置业有限公司句容分公司（以下简称建兴句容分公司）、镇江润之房地产有限公司（以下简称润之公司）、苏州建兴置业有限公司（以下简称建兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，依法由审判员杨惠玲适用简易程序于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘桂生、窦长文到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告句容农商行诉称：2013年9月3日，原告下属的华阳东路支行与被告建兴句容分公司签订《借款合同》（固定资产贷款）一份，约定原告自合同生效之日起至2015年9月3日止，向建兴句容分公司发放贷款960万元。同日，原告下属的华阳东路支行与被告润之公司签订《最高额抵押合同》一份，约定以润之公司所有的46套房屋（详见抵押物清单）为上述合同所形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同生效后，原告依约于2013年9月11日向建兴句容分公司发放贷款960万元，到期日为2015年7月24日。该笔贷款虽然未到期，但建兴句容分公司已经拖欠利息，已构成违约，原告根据借款合同第十三条第四款约定，宣布该借款合同项下的借款全部立即到期，要求建兴句容分公司偿还贷款本息，但建兴句容分公司并履行，被告建兴公司也未履行连带清偿责任。现起诉要求：1、判令被告建兴句容分公司立即归还贷款本金960万元及利息154504.35元（利息已计算至2015年4月14日，自2015年4月15日起至实际给付之日止，按借款合同约定计算）；2、以被告润之公司抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、建兴公司对建兴句容分公司的上述给付义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。
三被告未作答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2013年9月3日，原告句容农商行下属的华阳东路支行与被告建兴句容分公司签订《借款合同》（固定资产贷款）一份，合同约定：句容农商行华阳东路支行向建兴句容分公司发放960万元固定资产贷款，借款期限为24个月，借款用途为御湖新天地二期开发，贷款利率施行固定利率，合同有效期内利率不变，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；如借款人未按约定期限还款，贷款人就逾期部分从逾期之日起在贷款利率水平上加收50%的罚息，直至本息清偿为止；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。合同并约定，如出现借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务等情形的，贷款人有权宣布本合同本息和其他应付款项全部到期。合同还约定，该借款合同属于担保人润之公司与贷款人签订的编号为（632985）句农商高抵第（2013）第0903号的《最高额抵押合同》项下的主合同，由润之公司提供抵押担保。合同还对其他事项作了约定。
同日，原告句容农商行下属的华阳东路支行（作为抵押权人）与被告建兴句容分公司（作为债务人）、润之公司（作为抵押人）签订编号为（632985）句农商高抵第（2013）第0903号的《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿为债务人自2013年9月3日至2015年12月31日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余款折合人民币960万元提供担保，在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。抵押人同意以抵押清单上载明的46套房屋作为抵押物，该抵押清单为本合同组成部分；本合同项下产生的有关费用支出（包括但不限于公证费、保险费、鉴定费、评估费、拍卖费、过户费、保管费、提存费用以及诉讼费用）由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。2013年9月10日，润之公司为抵押清单上载明的位于镇江市谷阳路388号京亿大厦的46套房屋办理了抵押登记（房屋具体信息详见判决书附件一），原告句容农商行下属的华阳东路支行房屋他项权证。
2013年9月11日，建兴句容分公司向句容农商行华阳东路支行出具《支付委托书》，要求将该960万元贷款支付给苏州市吴中建设有限公司。同日，句容农商行华阳东路支行依约向苏州市吴中建设有限公司发放了贷款960万元，并出具借款借据一份由建兴句容分公司确认签字。借款借据上载明的到期日为2015年7月24日，贷款种类为中长期农村房地产贷款，贷款用途为支付工程款，年利率为11.07%，每月21日结息，到期还本。上述贷款发放后，建兴句容分公司自2015年3月份起，未能按约足额支付利息，截止到2015年4月14日，建兴句容分公司共欠利息154504.35元。2015年5月8日，句容农商行向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，根据句容农商行的申请，本院冻结了被告建兴公司的银行存款及股金，保全金额为1000万元，句容农商行为此支付保全费5000元。
上述事实，有原告句容农商行提交的借款合同一份、最高额抵押合同一份、抵押物清单一份、他项权证复印件四十六份、借款借据一份、支付委托书一份、汇款凭证一份、利息计算清单一份以及到庭原告代理人的相关当庭陈述在卷佐证。
本院认为，句容农商行华阳东路支行分别与建兴句容分公司、润之公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。借款合同签订后，句容农商行已按约向建兴句容分公司发放贷款960万元，但建兴句容分公司自2015年3月起未能按约支付借款利息，其行为已构成违约，句容农商行有权依照合同约定宣布贷款本息全部到期，要求建兴句容分公司立即还本付息，且在本案诉讼中该笔借款已于2015年7月24日到期，故句容农商行要求建兴句容分公司归还借款本金960万元及相应利息（截至2015年4月14日的利息为154504.35元；自2015年4月15日起至实际给付之日止的利息按借款合同约定计算）的诉请成立，本院予以支持。因建兴句容分公司系建兴公司设立的分公司，故建兴公司应当在建兴句容分公司不能清偿的范围内向句容农商行承担清偿责任。润之公司自愿以其所有的位于镇江市谷阳路388号京亿大厦的46套房屋为建兴句容分公司的借款提供最高额抵押担保，且该46套房屋已办理了抵押登记，句容农商行作为抵押权人对该46套房屋折价款或者拍卖、变卖该房屋的价款在他项权证书上载明的债权数额范围内享有优先受偿权（房屋具体信息详见判决书附件一）。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州建兴置业有限公司句容分公司于本判决生效后十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司支付借款本金9600000元及利息154504.35元(利息已计算至2015年4月14日，自2015年4月15日起至实际给付之日止的利息按2013年9月3日《借款合同》及2013年9月11日《借款借据》计算）。
二、被告苏州建兴置业有限公司在被告苏州建兴置业有限公司句容分公司不能清偿的范围内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司承担清偿责任。
三、若被告苏州建兴置业有限公司句容分公司不能按时足额履行上述第一项给付义务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司对被告镇江润之房地产有限公司所有的位于镇江市谷阳路388号京亿大厦的46套房屋折价款或者拍卖、变卖该房屋的价款在他项权证书上载明的债权数额范围内享有优先受偿权（抵押房屋地址、房产证号、担保债权数额详见判决书附件一）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80080元,减半收取40040元，保全费5000元，合计45040元，由被告建兴句容分公司及被告建兴公司共同负担（此款原告已预交本院，被告建兴句容分公司与建兴公司于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 杨惠玲
二〇一五年八月六日
书记员 丁星星