湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0225民初446号
原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地：炎陵县。
法定代表人：李国赐，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗坚，湖南湘山律师事务所律师。
被告：周湘玲，女，1972年4月13日出生，汉族，农民，住湖南省炎陵县。
被告：刘友静，男，1971年8月28日出生，汉族，农民，住湖南省炎陵县。
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农村商业银行）与被告周湘玲、刘友静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告炎陵农村商业银行的委托诉讼代理人罗坚到庭参加诉讼，被告周湘玲、刘友静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告炎陵农村商业银行提出诉讼请求：1、依法判令被告周湘玲、刘友静偿还原告贷款本金300000元，利息68547.36元，本息共计368547.36元，利息计算到2016年8月1日，之后的利息按借款合同约定的罚息月利率12.4127‰（逾期利息加收40%罚息）继续计算至债务清偿之日；2、被告周湘玲、刘友静坐落在霞阳镇东山开发区东山明珠9栋503室房产及土体对上述贷款承担抵押担保责任。事实与理由：2013年7月8日，被告周湘玲、刘友静签订《共同借款承诺书》、《个人贷款合同》以建房为由向原告借款300000元；借款期限从2013年8月2日至2016年7月24止，月利率为8.866‰，按季付息，到期一次性还本。同日，原告与两被告签订了《抵押合同》约定被告周湘玲、刘友静以其共同所有的坐落在霞阳镇东山开发区东山明珠9栋503室房产及土体对上述款项承担连带保证责任。之后，原告依约发放了贷款，贷款借款到期后，被告未归还贷款本金及利息，至2016年8月1日尚欠本金300000元及利息68547.36元。
被告周湘玲、刘友静未提出答辩意见亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《共同借款承诺书》1份，拟证明被告周湘玲、刘友静于2013年7月8日共同向原告提出借款申请，承诺共同偿还借款；2、《借款合同》1份，拟证明原、被告约定二被告向原告借款300000元，借期3年，月利率8.866‰，逾期利率12.4127‰（逾期利息加收40%罚息），按季付息，到期一次性还本；3、借款借据1份，拟证明原告于2013年8月2日向被告周湘玲、刘友静发放借款300000元；4、借款利息证明1份，拟证明被告至2016年8月1日止，尚欠利息68547.36元，本金300000元，合计368547.36元。5、房屋居住担保书、抵押合同、借款抵押承诺书各1份，拟证明被告周湘玲、刘友静以其共有的坐落在炎陵县霞阳镇东山开发区东山明珠9栋503室房产为其贷款提供担保。因两被告经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院无法于当庭进行质证。经审查原告提交的证据，本院认为符合证据的关联性、合法性、真实性，故予以认定并在卷佐证。
本院认为，本案的调查重点是：1、原、被告间借款合同是否合法有效；2、被告周湘玲、刘友静尚欠借款本息的数额及逾期利率是否合法；3、原告对两被告抵押的房产是否享有优先受偿权。原告炎陵农村商业银行与被告周湘玲、刘友静的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法、有效合同，双方当事人应当全面履行合同约定的权利、义务。原告炎陵农村商业银行已按照合同约定，按时足额发放贷款给被告，已履行合同义务。被告周湘玲、刘友经在借款到期后，不按合同约定向原告偿还借款本金及利息，其行为属民事违约行为，依法应承担民事违约责任。同时被告周湘玲、刘友静以其房屋作为该笔贷款的抵押物，应承担抵押担保责任
综上所述，原告炎陵农村商业银行要求被告周湘玲、刘友静偿还借款本金、利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求从2016年7月24日的贷款期限届满起按月利率8.5662‰的基础上加收40%（即月利率12.4127‰）支付逾期利息至清偿之日的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告炎陵农村商业银行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告周湘玲、刘友静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法主持调解。依照《《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告周湘玲、刘友静在本判决发生法律效力后10日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，利息68547.36元，共计368547.36元，2016年8月2日之后的利息按合同约定的利率12.4127‰计算至债务清偿之日止；
二、原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司对被告周湘玲、刘友静坐落在在霞阳镇东山开发区东山明珠9栋503室房屋（炎房他字第1000003715）及土体（炎陵他项2013第144号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6829元（原告已预交），由被告周湘玲、刘友静承担。此款随上述款项一并给付原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 曾志强
人民陪审员 霍保华
人民陪审员 潘琼程
二〇一六年十月十一日
书 记 员 陈 洁
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。