襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂襄新民初字第01564号
原告周玉琴，女，1960年10月11日出生，汉族，住襄阳市。
委托代理人施阳，襄阳市樊城区中原法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
被告张涛，男，1976年1月14日出生，汉族，住襄阳市。
被告申晓飞，女，1979年8月16日出生，汉族，住址同上。
共同委托代理人赵国胜，湖北凡成律师事务所律师。代理权限：一般诉讼代理。
原告周玉琴与被告张涛、申晓飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周玉琴及其委托代理人施阳、被告张涛及其委托代理人赵国胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周玉琴诉称，其将位于襄阳市高新区七里河路9号长春小区14号门面房出租给二被告使用，现二被告未按时交纳租金，且因门面房要收回自用，经与二被告协商无果，特诉至法院，请求判令：1.二被告立即从襄阳市高新区七里河路9号长春小区14号门面房中搬出；2.二被告承担本案诉讼费。庭审中，原告周玉琴增加诉讼请求，要求解除原、被告双方形成的房屋租赁合同，并由二被告支付自2014年2月起至搬出之日止的房屋占用费，每月按2000元计算。
被告张涛、申晓飞辩称，未按时交纳房租与事实不符，不存在欠房租的事实，实际已经交纳了截止至2014年8月份的房租。另，原告周玉琴收回房子并不是自用而是出售，自己享有优先承租权和优先购买权。
原告周玉琴为证明其主张，向本院提交如下证据：
一、房屋所有权证一份。该房屋所有权证显示，位于襄阳高新区七里河路9号长春小区14号门面房的房屋所有权人为周玉琴。原告周玉琴提供该证据为证明，该门面房的所有权人为周玉琴。被告张涛、申晓飞对其真实性不持异议，本院予以确认。
二、手机短信内容。该手机短信的主要内容为，自2014年3月5日至2014年7月13日，周玉琴多次与张涛协商房屋买卖事宜，并要求张涛尽快搬离门面房。原告周玉琴提供该证据为证明，其自2014年2月份就多次通知被告张涛搬离门面房。被告张涛、申晓飞对此不予认可，本院将综合其他证据再作认定。
被告张涛、申晓飞为证明其主张，向本院提交如下证据：
一、租房协议一份。该协议系周玉琴与申晓飞签订，协议的主要内容为，位于襄阳高新区七里河路9号长春小区门面房14号出租给申晓飞使用，租金为每月600元，全年7200元；申晓飞缴纳租房押金1000元，房屋租金在每月1号前缴清；申晓飞在租房期间应按时缴纳物业管理费、水电费；合同期满后在同等条件下周玉琴优先考虑申晓飞使用，租金要随行就市；申晓飞在租房期间不得随意转租，如有违约赔偿损失2000元。被告张涛、申晓飞提供该证据为证明，虽该协议中没有注明签订时间，但该协议的签订时间应为2008年8月，合同约定房租为600元／月，一年7200元，房屋租金交纳方式为一年一交。原告周玉琴对该协议真实性以及房屋租金交纳方式为一年一交不持异议，本院予以确认，但原告周玉琴认为当初约定的600元／月租金已不能适用于现在的市场行情。经当庭询问，原、被告一致认可房屋押金1000元未交，对此事实，本院予以确认。
二、收条一份。该收条系周玉琴于2012年8月26日出具，内容为“今收到14号房租24000元”。被告张涛、申晓飞提供该证据为证明，此次向原告周玉琴交纳的24000元系2012年8月至2014年8月的房租，租金为每月1000元。原告周玉琴对收条的真实性不持异议，本院予以确认，但原告周玉琴认为收条上并未载明所交纳的房租的起止日期。并称，自2008年房租600元／月，每年递增100元，被告张涛、申晓飞交纳的24000元房租还包括以前拖欠的房租。对此，本院综合其他证据再作认定。
三、购买商品清单一份、销货清单二份、物业公司收款发票二份。购买商品清单及销货清单均系被告张涛、申晓飞单方制作，载明的内容系其经营的烟酒店的烟酒拿货记录，其中2012年9月21日的二份销货清单中载明的烟酒价值共计为1678元。物业公司的收款发票显示，2013年4月22日，襄樊市晓庆物业管理有限公司收取本案涉及的14号门面房水电表材料费625元；2014年1月9日，襄樊市晓庆物业管理有限公司又收取材料费57.40元。被告张涛、申晓飞提供该证据为证明，购买商品清单及销货清单载明的烟酒拿货记录均系原告周玉琴在其经营的烟酒店中的赊欠记录，共计6000元左右，物业公司的收费系代替原告周玉琴交纳，上述费用应折抵房租。原告周玉琴对销货清单中载明的赊欠烟酒1678元及物业公司收取的材料费682.40元无异议，并认为系用该款折抵房租。原告周玉琴对被告张涛、申晓飞提供的购买商品清单有异议，认为系被告张涛、申晓飞单方制作，仅在一张白纸中自行作的记录，不能证实系原告周玉琴的赊欠物品。本院认为，被告张涛、申晓飞仅提供其单方制作的物品清单，原告周玉琴亦不予认可，证明力不足，本院不予采信。
经审理，本院认定以下事实：
位于襄阳高新区七里河路9号长春小区14号门面房的房屋所有权人为周玉琴。2008年8月，周玉琴与申晓飞签订一份《租房协议》，该协议的主要内容为，位于襄阳高新区七里河路9号长春小区门面房14号出租给申晓飞使用，租金为每月600元，全年7200元；申晓飞缴纳租房押金1000元，房屋租金在每月1号前缴清；申晓飞在租房期间应按时缴纳物业管理费、水电费；合同期满后在同等条件下周玉琴优先考虑申晓飞使用，租金要随行就市；申晓飞在租房期间不得随意转租，如有违约赔偿损失2000元。协议签订后，申晓飞没有向周玉琴缴纳押金1000元，双方约定房屋租金一年一交，随后张涛、申晓飞在该门面房共同经营一烟酒店。2012年8月26日，周玉琴向张涛、申晓飞收取了房屋租金24000元。周玉琴认为，2008年8月至2009年8月的房租为600元／月，以后逐年递增100元／月，2012年8月至2013年8月期间的租金为1000元／月，但其在2012年8月26日收取的24000元租金中还包含以前拖欠的部分租金。张涛、申晓飞认为，2012年8月26日交纳的租金24000元系2012年8月26日至2014年8月期间的租金，每月1000元。2012年9月21日，周玉琴在张涛、申晓飞经营的烟酒店中赊欠1678元的烟酒。2013年4月22日，张涛、申晓飞代周玉琴向襄樊市晓庆物业管理有限公司交纳水电表改造材料费625元。2014年1月9日，张涛、申晓飞代周玉琴向襄樊市晓庆物业管理有限公司又交纳材料费57.40元。上述款项共计2360.40元，张涛、申晓飞认为该款项应折抵房屋租金，周玉琴对此无异议。
上述事实，有房屋租赁协议、房屋租金收条、销货清单、物业公司收费发票及原、被告双方当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告之间存在合法有效的房屋租赁关系。双方在原租赁合同期满之后未续签或重新签订房屋租赁协议，且被告张涛、申晓飞继续使用该门面房，原告周玉琴继续收取租金，故原、被告之间存在不定期租赁关系，原告周玉琴依法享有合同解除权。原告周玉琴要求被告申晓飞支付2014年2月至腾退房屋之日止的房屋租金（按每月2000元计算）。被告张涛、申晓飞对2000元／月的房屋租金不认可，认为2012年8月26日向原告周玉琴交纳24000元的房租时，是按照1000元／月的标准交纳的，且该款系交纳至2014年8月的房屋租金。原告周玉琴对2012年8月至2013年8月的房屋租金是按照1000元／月的标准收取的事实无异议，但其认为被告张涛、申晓飞的房屋租金仅交纳至2014年2月，自2014年2月始就不断要求被告张涛、申晓飞搬出房屋。本院认为，原告周玉琴要求自2014年2月始每月按2000元收取租金，因其未能提供相应的证据证实，且被告张涛、申晓飞亦不予认可，本院不予采信，应参照上一年度的房屋租金1000元／月计收。至于被告张涛、申晓飞交纳房屋租金的起止时间，被告张涛、申晓飞认为已将房屋租金交纳至2014年8月，并向本院提供了一份房屋租金的收条。本院认为，被告张涛、申晓飞向本院提供的2012年8月26日的租金收条中，仅载明了收取的房租金额24000元，并未载明起止日期，不能证实其房屋租金已交纳至2014年8月，对原告周玉琴自认被告张涛、申晓飞房屋租金已交纳至2014年2月的事实本院予以确认。对于原告周玉琴在被告张涛、申晓飞经营的烟酒店中赊欠的商品及代为支付物业公司的材料费共计2360.40元，被告张涛、申晓飞要求折抵房屋租金，原告周玉琴表示同意，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条判决如下：
一、解除原、被告之间形成的房屋租赁合同关系。
二、被告张涛、申晓飞于本判决生效之日起十日内腾退所租赁的位于襄阳高新区七里河路9号长春小区14号门面房，并向原告周玉琴支付2014年2月起至腾退之日止的房屋租金（按1000元／月计算，扣除2360.40元）。
驳回原告周玉琴其他诉讼请求。
案件受理费500元，由被告张涛、申晓飞负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17-451701040001338，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何 波
审 判 员 周建军
代理审判员 陈爱军
二〇一五年四月二十日
书 记 员 何 星