浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉平民初字第553号
原告：邵钊。
被告：浙江三峰置业有限公司。住所地：平湖市曹桥街道曹桥中路**号***室。
法定代表人：陈伟峰，董事长。
原告邵钊为与被告浙江三峰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2015年3月12日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员ＸＸ于2015年4月23日适用简易程序公开开庭进行了审理，并当庭宣告了判决。原告邵钊到庭参加诉讼。被告浙江三峰置业有限公司经本院合法传唤拒不到庭。
原告邵钊起诉称：原告与被告于2013年1月10日签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买由被告开发的位于平湖市曹桥街道曹桥北路与新07省道交叉口西的开元悦都第8幢1单元1306号房，房屋总价款为373826元。根据该合同，被告应在2014年5月31日前将房屋交付给原告，如逾期超过60天未能交房，则原告有权解除合同，并由被告按合同总价款的1%向原告支付违约金。原告按约于2013年1月10日支付了房屋首付款112826元。2013年3月4日，原告与浙江平湖农村合作银行曹桥支行签订个人购房借款合同，按揭贷款261000元。2013年3月4日，原告向中国人寿保险股份有限公司投保贷款房屋综合保险，共支付保险费1905.30元，同时支付了房地产权属登记费80元。但至今，被告也未按合同约定交付房屋。为此原告于2014年10月18日要求被告按合同退房，但双方未能达成一致意见。故原告向本院起诉，请求判令：1、解除原、被告签订的浙江省商品房买卖合同；2、被告返还原告购房首付款112826元，并支付自2013年1月10日起至实际返还之日止按同期贷款基准年利率6.55%计算的利息损失15509.09元（暂时计算至2015年2月15日）；3、被告返还原告已支付浙江平湖农村合作银行曹桥支行的贷款本金及利息41845元（暂时计算至2015年2月15日）；4、被告返还原告尚欠浙江平湖农村合作银行曹桥支行本金及利息，以未还本金为准，未还本金为247266.39元；5、被告按照合同约定支付违约金3738.26元；6、被告赔偿原告已支付的房地产权属登记费80元；7、被告赔偿原告已支付的抵押住房综合保险费1905.3元；8、被告赔偿原告因无法及时入住而支付的房屋租金每月800元（自2014年6月1日至实际支付日止，暂计止2015年1月31日共6400元）；9、被告赔偿原告误工费、差旅费1000元；10、本案诉讼费由被告承担。
在审理过程中，原告变更了诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告签订的浙江省商品房买卖合同；2、要求被告归还购房款373826元；3、要求被告支付原告首付款的利息（从2013年1月11日起按银行同期贷款利率计算至本判决确定履行之日止）；4、要求被告支付原告银行按揭贷款利息损失；5、被告赔偿原告已支付的房地产权属登记费80元；6、被告赔偿原告已支付的抵押住房综合保险费1905.3元；7、诉讼费由被告承担。
被告浙江三峰置业有限公司未作答辩。
在庭审中，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：1、浙江省商品房买卖合同1份，证明原、被告之间的商品房买卖关系，被告应在2014年5月31日前交付所购商品房；2、借款合同1份、发票2份、还款计划表1份，证明贷款的本息金额及原告已支付贷款本息金额；3、交付通知书1份、交付费用清单1份，证明被告未按合同约定日期交房，已构成违约；4、贷款保险单1份、房屋登记费收据1份，证明原告已支付保险、房屋登记费用。
被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
经审核，本院对原告提供的证据认定如下：对证据1、2、3、4，内容真实可信，予以认定。
经审理查明：原告与被告于2013年8月20日签订浙江省商品房买卖合同（合同编号：2013-34）一份，合同作了如下约定：原告向被告购买由被告开发的位于平湖市曹桥街道曹桥北路与新07省道交叉口西的开元悦都第8幢1单元1306号房，建筑面积为66.20平方米，总价款为373826元；买受人2013年1月10日已付房款112826元，余款261000元参加银行按揭，具体按银行有关规定执行，一周内办妥银行按揭相关手续并确认；出卖人应在2014年5月31日前，将符合条件的商品房交付给买受人，如逾期超过60日，买受人有权解除合同。原告按约于2013年1月10日支付了房屋首付款112826元。2013年3月4日，原告与浙江平湖农村合作银行曹桥支行签订个人购房借款合同，并由被告作为保证人承担保证责任。2013年3月4日，原告向中国人寿保险股份有限公司投保贷款房屋综合保险，共支付保险费1905.30元，同时向平湖市房地产管理处支付了房屋登记费用80元。被告未按约定在2014年5月31日交付，直到2014年10月才通知原告于2014年10月15日至20日办理交房手续。截止2015年1月15日，原告已支付银行按揭贷款利息26352.16元。2015年3月18日，本院书面通知浙江平湖农村合作银行曹桥支行可以作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，与本案合并审理，但该行在本院指定的期限内未提出书面申请。
本院认为，原告与被告签订了商品房买卖合同，向被告购买其开发的开元悦都房屋一套，并支付了首付款，剩余的房款通过银行按揭付清，被告理应按照合同约定交付房屋，但被告未按合同约定交付，按照合同约定，原告有权解除合同，故对原告要求解除原、被告签订的商品房买卖合同的诉请，本院予以支持。同时，被告应返还原告的全部购房款，并赔偿原告损失。对于原告首付款的利息损失，应按中国人民银行同期贷款基准利率从支付第二日开始计算至本判决确定的履行之日止；对于被告按揭贷款的利息损失，本院依据银行确定的按揭贷款利息计算。对于原告支付的抵押住房综合保险费1905.30元，因本院判决涉案合同解除，保险费数额尚无法确定，故本案中不予处理。对于房屋登记费用80元，系原告因购房办理手续支出的费用，理应由被告负担。本院在审理过程中，已书面通知抵押权人即浙江平湖农村合作银行曹桥支行有权作为第三人参加诉讼，但该行在指定期限内未提出书面申请，故本院依据法律规定仅处理商品房买卖合同纠纷。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告邵钊与被告浙江三峰置业有限公司签订的浙江省商品房买卖合同（合同编号：2013-34）解除；
二、被告浙江三峰置业有限公司返还原告邵钊购房款373826元，并赔偿原告首付款的利息损失（以本金112826元从2013年1月11日起按银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行之日止）及按揭贷款利息损失（截止2015年1月15日按揭贷款利息26352.16元，2015年1月16日以后至本确定的履行之日止按浙江平湖农村合作银行曹桥支行确定的按揭贷款利息计算）；
三、被告浙江三峰置业有限公司赔偿原告邵钊产权登记费80元；
以上二、三项于本判决生效后十日内履行完毕。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7758元，减半收取3879元，由被告浙江三峰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 王 勇
二〇一五年四月二十三日
书记员 怀笑晶