贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2301民初2530号
原告郑朝思，男，1966年2月15日�，黎族，初中文化，无业，住云南省昆明市西山区。
被告付鹏，男，1985年12月20日生，住贵州镇宁布依族苗族自治县。
原告郑朝思诉被告付鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王成武于2016年7月21日公开开庭进行了独任审理。原告郑朝思到庭参加了诉讼，被告付鹏经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告郑朝思诉称，原、被告双方于2013年3月14日在贵州省××东路签订房屋出租合同，原告将位于兴义市XX东路与XX四街交叉路口的房屋两栋出租给被告使用，原告在合同期内按租赁合同约定认真履行了自己的义务，但被告在约定的2016年2月15日交纳房屋租金时采取恶意拖欠的方式拒接交纳租金，2016年3月份以后不接电话，也不回短信，但房屋一直强行占用，至今已超过三月之久，严重侵�了原告的合法权利。原告认为，双方从合同签订之日起，原告将房屋交给被告，被告已实际占用和使用至今，被告有责任、义务按合同约定按期足额缴纳房租，可被告不守信用，不交房租。还强行占有房屋，无奈之举，特诉至法院，请求：1、判决被告按合同约定承担违约金720000.00元；2、判令被告向原告支付已超期租金800000.00元，计算到2016年7月15日；3、依法立即解除原、被告签订的房屋租赁合同，并责令被告归还原告房屋；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告付鹏在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见，亦未在举证期限内提交任何证据，且经本院传票传唤未到庭。
经审理查明，2013年3月14日，被告付鹏与原告郑朝思签订房屋出租合同，租用位于贵州省××东路与XX四街交叉路口的房屋两栋，用于经营领域时尚水汇和领域娱乐城业务。双方合同约�：“1、甲方（原告）将位于XX东路与XX四街交叉路口的房屋两栋约15210㎡整体出租给乙方（被告）使用，使用期为15年，即从2013年3月14日起至2028年3月13日止；2、合同签定后，原告本着支持被告发展的角度，让给被告350天装修时间，但被告必须积极主动、抢抓时间，否则造成的一切损失由被告负责；3、两栋房屋合计年租金贰佰肆拾万元正2400000.00元，每间隔肆年递增一次，每次递增10%，即2013年3月14日至2017年3月14日期间年租金为贰佰肆拾万元正2400000.00元正，2021年至2025年每年租金贰佰玖拾万零肆仟元正2904000.00元，2025年至2028年每年租金叁佰壹拾玖万肆仟肆佰万元正，到期后如被告需继续使用，在同等条件下原告优先考虑被告，如原告因规划需要，被告必须无条件服从，房屋内外所有装修和设施不得有任何损坏，必须无条件交还原告，原告不作价补偿；4、由于原告�租金租期和装修时间上都给了被告极大的优惠，原告再投资安装一台6**变压器和购买一台湖南富士标配井道电梯，电梯交给被告，其它的一切设施设备包消防栓主进水管开口，内部的所有消防设施均有被告在装修时一并投资，且必须保质保量，今后的所有设备必须按国家有关规定进行使用，不允许被告将房屋转让或分租，需要经营娱乐行业必须协调好周边关系，不得产生投诉现象，5、被告使用水电，按有关部门规定的价格按时交纳，原告不得提起任何管理费，原告所收取的租金属于原告的合法收入，该收入不含税收管理费，一切税收管理费由被告按时交纳，债权债务由被告负责，原告不负责被告的任何直接或间接损失，原告的债权债务不能影响被告的正常经营，原告其他事务与被告无关；6、租金交付方式，必须先交款后使用，合同签定之日交壹佰万元正为定金，�装修期满前壹个月必须付清全年租金和保证金，押金为伍拾伍万元正，在合同期不得以任何理由和借口要求冲抵任何费用，到期后该房屋主体和内装修设施无任何损害，甲方一次性退款；7、违约责任，双方违反约定中的任何一条视为违约，若任何一方违反约定按年租金30%作为处罚，继续违约的除承担违约金外同时承担一切损失。”。合同签订后，被告在按约定经营领域娱乐城和领域时尚水汇。在经营中由于被告方经营不善，导致领域娱乐城和领域时尚水汇无法继续经营。2015年12月，领域时尚水汇停业至今。领域娱乐城在经营一段时间后也于2016年7月7日脱管，至今尚欠供应啤酒商的啤酒钱、货款、工人工资、水电费等，双方已电话约定于2016年7月15日移交房屋。
以上事实，有原告陈述、原、被告签订的“房屋出租合同”，原、被告通话录音光盘等在卷�证，足以认定。
本院认为，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告郑朝思与被告付鹏签订的房屋出租合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告郑朝思已按合同约定将租赁物交付被告使用，已完成了自己的合同义务，被告付鹏于2013年3月14日接收租赁物后投入使用，用于经营领域娱乐城和领域时尚水汇，并交纳了2016年之前的租金，但未按合同约定支付2016年至2017年度的租金，经原告多次催要仍未履行交款义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”之规定，原告据此提出要求其支付逾期租金800000元的诉讼主张依法成立，本院应予支持。
关于租赁合同解除的问题。被告付鹏将承租的房屋�于经营领域娱乐城和领域时尚水汇，在经营期间，被告付鹏不但未按照合同约定支付租金，经原告郑朝思催告后仍未履行支付租金的义务，且其所经营的领域时尚水汇已于2015年12月停业至今，而其所经营的领域娱乐城也于2016年7月7日脱管。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告据此提出要求解除合同的诉讼主张于法有据，本院应予支持，被告付鹏应在双方确定的2016年7月15日前将其所承租的房屋归还原告郑朝思。
关于违约金的问题。违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金是当事人通过约定而预先确定，在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。在本案中，原、被告双方在房屋租赁合同中对违约金进行了约定即违约方支付守约方年租金30%的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，原告在诉讼中提出要求被告�担720000元违约金的诉讼主张于法有据，本院予以支持。
被告付鹏作为负有举证责任的当事人，经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未在举证期限届满前向本院提交任何证据材料，应当承担因举证不能而导致的法律后果。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郑朝思与被告付鹏于2013年3月14日签订的“房屋出租合同”，被告付鹏应于2016年7月15日前将其所承租的房屋归还原告郑朝思；
二、由被告付鹏于本判决生效之日起十日内支付原告郑朝思延迟支付的租金800000元；
三、由被告付鹏于本判决生效之日起十日内支付原告郑朝思违约金720000元�
案件受理费14880元，减半收取7440元，由被告付鹏承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 员 王成武
二〇一六年七月二十一日
书记员代 启 航