广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初9717号
原告：中山市雷成物业管理有限公司，住所地广东省中山市古镇镇和兴路3号电信新业务大楼5楼1卡，组织机构代码081093535。
法定代表人：王波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张翠安，广东邦杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗琳，广东邦杰律师事务所实习律师。
被告:王文武，男，1981年4月15日出生，汉族，住安徽省阜南县。
原告中山市雷成物业管理有限公司（以下简称雷成公司）与被告王文武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷成公司的委托诉讼代理人张翠安到庭参加诉讼，被告王文武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷成公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告雷成公司与被告王文武签订的物业租赁合同；2.被告王文武支付原告雷成公司自2014年11月1日起至合同解除之日止的租金，暂计至2015年7月31日共计9个月49320元，并以欠付租金金额为基数按中国人民银行同期贷款利率四倍从2014年12月1日起至清偿之日止计付滞纳金，暂计至2015年7月31日为7176.6元；3.被告王文武支付原告雷成公司水电费1791.5元、公摊费8360元，物业管理费3300元，并按中国人民银行同期贷款利率从2014年10月1日起至清偿之日止计付违约金，暂计至2015年7月31日为627元；4.被告王文武支付原告雷成公司歇业违约金8000元。诉讼中，原告雷成公司要求确认第1项诉讼请求中双方合同于2015年8月21日解除，变更第2项诉讼请求中的租金只要求计至2015年7月31日止，非合同解除之日。事实和理由：原、被告于2014年7月31日签订物业租赁合同，约定被告承租原告位于中山市××电信××办公大楼物业××层××卡，租赁面积55㎡，租期为三年，自2014年8月1日起至2017年7月31日止，每年租金分四期，每期应提前交三个月租金22440元，合同签订时交纳2014年8月1日至同年10月31日的首期租金和22440元保证金；逾期交租按日3%计收滞纳金，歇业每日按月租金5%计收违约金，超过正式交租日10天或拖欠管理费15天以上的，原告有权停电或收回卡位并终止合同、没收保证金。合同签订后，原告依约将上述租赁物交付被告使用，被告仅交纳保证金和首期租金后便以各种借口拖延交付租金，且拒不交纳水电费、公摊费及管理费，并自2015年3月1日后无故歇业至今。其中电费是根据被告（每月实际使用度数相加）实际使用度数1306度乘以每度1.25元，水费、公摊费和物管费都是从2014年9月1日起至2015年7月31日止，共11个月，水费是按每月40元固定标准计收；公摊费按每月每平方17元计收，收费标准按整个商城的总电费（除卡位电表以外）乘以租赁面积除以10000平方计算；物管费按每月每平方6元计收。对此，原告多次要求被告尽快交纳各种应缴费用并开门营业，但被告至今未履行合同约定的义务。原告不得已于2015年8月1日控制上述租赁物，之后对外出租，并于同年8月21日向被告发出解除合同通知书。
原告雷成公司为支持其诉请，提交证据如下：1.物业租赁合同；2.催款通知单；3.租金通知单；4.每月费用清单收据；5.解除合同通知书；6.EMS快递单；7.建设工程规划许可证、施工许可证；8.电费发票。
被告王文武未作答辩，也没有提供证据。
本院经审理认定事实如下：2014年7月31日，雷成公司（甲方）与王文武（乙方）签订物业租赁合同，约定乙方租赁甲方位于中山市××电信××办公大楼物业××层××卡位，面积约55㎡（含公摊面积），月租金按136元/㎡计7480元，物业管理费按6元/㎡计330元；租期自2014年8月1日起至2017年7月31日止，年租金89760元，均分四期交付，先交租后使用，逾期按日租金3%计收滞纳金，超过每月正式交租日10天的，甲方有权停电或收回卡位并终止合同；乙方需在签订合同当日交纳2014年8月、9月、10月的租金；乙方在签订合同时一次性交纳三个月租金22440元作为押金，租赁期满时甲方验收物业合格后退回；甲方负责水、电的安装，电路安装到每个卡位门口（包括电表）；全中央空调出风口到每个卡位，本物业正式使用后空调费用按合同计租面积与总面积（10000平方米）的比例平摊，每月收取一次；乙方每日须正常开门营业，歇业则每日按月租金5%收取违约金；甲方违约须退还双倍押金及已交但未使用的租金，被告违约须即刻搬离物业，不得追讨剩余租金和押金；如乙方未能依约如期如数交纳水电费用，则应向甲方支付违约金（按供水供电事业公司规定处理）；乙方拖欠租金或管理费15天以上的，甲方有权单方面终止合同，没收保证金，收回物业重新招租而无需对乙方做出任何补偿等内容。合同签订后，雷成公司依约将上述租赁物交付王文武使用，王文武支付押金22440元、第一期租金22440元和第二期租金中的18000元。雷成公司追索租金等未果，于2016年8月17日诉至法院，提出以上诉请。雷成公司提供的每月费用清单收据显示：上述租赁物在2014年9月至2015年4月期间产生用电量1306度，每度1.25元，合计1632.5元，并自2016年5月起没有产生用电量；2014年9月至2015年7月物业管理费共3300元；2014年9月至12月的水费按每月40元计取共160元，公摊费按每月每平方米17元计收共3740元；2015年1月至7月，水费与空调等公摊电费合并按每月每平方14元计收共4620元。
又查明：2012年5月31日，中山市城乡规划局向中国电信股份有限公司中山分公司就上述中山市古镇电信新办公大楼颁发建设工程规划许可证，载明该工程1幢5层，基底面积954.13㎡，总建筑面积4740㎡，框架结构。同年11月23日，中山市住房和城乡建设局颁发建设工程施工许可证。上述办公大楼已建成并投入使用，每月产生空调等公共电费，其中2014年8月84621.52元、9月90093.34元、10月97971.96元、11月50277.79元、12月60445.35元。
另查明：案外人尹宜春等人向中山市城市管理行政执法局古镇分局（以下简称古镇执法分局）投诉古镇镇电信商照城违法建设。古镇执法分局于2015年10月20日回复称：“经古镇规划部门调查后答复，投诉情况基本属实，我分局将按照规划答复意见进行查验，并按立案程序进行依法处理。”本院依法向古镇执法分局调取上述回复中提及的古镇规划部门的答复，即中山市城乡规划局古镇分局（以下简称古镇规划分局）于2015年10月13日出具的《关于对古镇镇六坊村沎仔北围电信商照城进行界定的复函》，该复函称：“古镇镇电信商照城已完成规划报建，是1幢五层的办公楼，于2013年10月9日通过规划验收。该建筑验收后首层加建夹层，顶层加建铁棚，现状为七层建筑。相邻的三层建筑没有办理报建手续。”
本院认为，本案争议的焦点是案涉物业租赁合同是否有效。从古镇规划分局的复函可知，案涉租赁物是在原规划建筑首层加建的夹层，是未按建设工程规划许可证建设的建筑，属于违建范围，故原告雷成公司与被告王文武签订的案涉物业租赁合同依法应认定为无效。虽然案涉租赁合同无效，但因被告实际占有使用案涉租赁物，故应按合同约定的租金标准支付占用期间的房屋占有使用费，并交纳实际产生水电费、公摊费、物业管理费。关于被告王文武占有使用案涉租赁物的期间，因原告交付被告使用后，被告没有提供任何证据证明其已向原告交还案涉租赁物，而原告主张于2015年8月1日收回案涉租赁物，被告也没有提供任何证据予以反驳，故应认定被告占用使用案涉租赁物至2015年7月31日止。扣除已支付的占用费，被告应按每月7480元的标准向原告支付房屋占有使用费49320元，并交纳水费160元（40×4）、卡位电费1632.5元（1.25×1306）、物业管理费3300元及公摊电费。原告要求被告支付水电费共1791.5元，于法不悖，本院予以支持。关于公摊电费数额，因双方并没有约定计费标准，而根据原告提供的2014年8月至同年12月的电费发票，其平均每月产生空调等公共电费约为76682元，按合同约定的计算方式，公摊电费平均每月每平方米约为7.67元，雷成公司对其主张的计费标准又没有提供其他证据予以佐证，故本院酌定王文武按每月每平方米8元的标准支付自2014年9月1日起至2015年7月31日止的公摊电费4840元。因案涉租赁合同无效，故本院对雷成公司主张的租金滞纳金、相应费用的违约金、歇业违约金等不予支持，但被告王文武应以上述各种欠费金额为基数按中国人民银行同期贷款利率从雷成公司起诉之日即2016年8月17日起至清偿之日止计付利息。被告王文武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告雷成公司诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王文武于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市雷成物业管理有限公司支付房屋占有使用费49320元、水电费1791.5元、物业管理费3300元、公摊电费4840元，并按中国人民银行同期贷款利率从2016年8月17日起至清偿之日止计付利息；
二、驳回原告中山市雷成物业管理有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1764元，减半收取计882元，由被告王文武负担。上述费用原告中山市雷成物业管理有限公司已预交，本院不予退还，被告于履行中迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈玉珍
二〇一六年十一月二十九日
书记员 黄贤珠
彭诚杰