江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初2501号
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行，住所地江苏省盐城市建军中路86号。
负责人刘小璇，该行行长。
委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。
被告武镇，职业不详。
被告唐慧，职业不详。
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（以下简称中行城中支行）与被告武镇、唐慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，依法适用简易程序由审判员俞建中独任审判，于同年6月7日公开开庭进行了审理。原告中行城中支行的委托代理人戈卫东到庭参加诉讼，被告武镇、唐慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：2012年9月28日，被告武镇、唐慧与原告签订一份个人银保贷款额度暨担保合同，该合同授予两被告授信额度30万元，合同对还款方式、贷款利率及双方的权利义务、违约责任等都作了明确约定。同日，被告武镇、唐慧与原告签订了一份贷款抵押合同，约定将位于盐城市瑞都新城*幢*室、*幢*室的房屋抵押给原告，并于2012年10月9日办理了他项权证。2012年10月12日，被告武镇、唐慧与原告签订了提款协议，原告于同年10月15日向两被告发放30万元贷款。到期后被告未能按照合同约定履行还款义务，截止2016年4月10日，两被告拖欠原告贷款本金235062.70元、利息7457.21元和罚息567.47元，合计人民币243087.38元。上述款项，原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法判令：1、被告武镇、唐慧偿还贷款本金235062.70元、利息7457.21元和罚息567.47元，合计人民币243087.38元及自2016年4月11日至实际清偿之日止的利息、罚息（利息和罚息按照双方合同约定的标准计算）；2、原告对被告武镇、唐慧抵押的位于盐城市瑞都新城*幢*室、*幢*室的房屋变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、被告武镇、唐慧偿还原告为实现该债权支付的律师代理费10500元。
被告武镇、唐慧未作答辩。
经审理查明：被告武镇与被告唐慧系夫妻关系。2012年9月28日，被告武镇、唐慧（借款人）与原告中行城中支行（贷款人）签订一份个人银保贷款额度暨担保合同，合同约定：本合同项下贷款额度金额为30万元，期限为10年；借款人在贷款人的两笔（含两笔）以上贷款分别出现了两期（含两期）以上的逾期，贷款人有权宣布额度项下贷款全部或部分到期；借款人以所购盐城市瑞都新城*幢*室、*幢*室的房屋提供抵押担保；如因借款人违约，导致贷款人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由借款人承担。同日，被告武镇、唐慧与原告签订一份贷款抵押合同，合同约定：“为确保甲方（武镇）与乙方（中行城中支行）签订的上述借款合同（以下简称主合同）产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人（以下简称主债务人）的全部债务提供抵押担保；抵押担保的债务为2012年9月28日起至2022年9月28日止乙方与主债务人依据主合同产生的全部债务，其担保最高本金余额不超过人民币30万元；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费等实现债权的费用）；抵押人武镇，抵押财产盐城市瑞都新城*幢*室、*幢*室的房屋，评估值699039元；主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。”2012年10月9日，原、被告至盐城市房产交易登记中心为抵押的房屋办理了抵押登记手续，编号为盐房他证市区字第00494**号，他项权证载明债权数额为30万元。同年10月12日，被告武镇与原告签订了一份提款协议，协议约定：“提款金额30万元，贷款期限119个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，借款利率采用周期浮动方式，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；甲方选择等额本息还款方式。”2012年10月15日，被告武镇、唐慧向原告出具了一张零售贷款借款借据，载明：“借款人武镇，借款金额30万元；收款人盐城市盐都区潘黄镇前进玉兵经营部，存款户帐号42×××50；借款期限119个月，借款月利率6.55‰；还款账号50×××27；还款方式采用按月等额本息方式。”随后，原告中行城中支行向被告武镇指定账户发放了30万元贷款。到期后，被告武镇、唐慧未能按约履行全部还款义务，截止2016年4月10日，两被告拖欠原告贷款本金235062.70元、利息7457.21元和罚息567.47元，合计人民币243087.38元。且武镇、唐慧尚有信用卡纠纷案件在另案审理期间。原告遂诉至法院。
另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费10500元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为10万元≤50万元3-6%。”
上列事实有原告与被告所签订的额度借款合同、贷款抵押合同、保证合同、个人抵押循环贷款额度用款申请书、提款协议、零售贷款借款借据、结婚证、律师代理费发票、房屋他项权证等证据、逾期未还款查询单以及当事人的陈述证明。经审查，本院依法予以确认。
本院认为：（一）被告武镇、唐慧与原告中行城中支行签订的个人银保贷款额度暨担保合同及提款协议，均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告武镇、唐慧借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告中行城中支行有权依照约定终止与被告武镇、唐慧签订的个人银保贷款额度暨担保合同，要求两被告给付尚欠全部借款本金、利息、罚息。原告与借款人签订的上述合同中明确约定，借款人违反约定偿还借款，由借款人承担由此导致原告或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括律师费用），原告支付的律师代理费在收费标准范围之内，故原告为实现债权支付的律师代理费10500元，依法应由被告武镇、唐慧承担。
（二）关于原告主张对被告武镇、唐慧抵押的位于盐城市瑞都新城*幢*室、*幢*室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权是否应予支持。原告中行城中支行与被告武镇、唐慧签订的中国银行贷款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。被告武镇、唐慧以共有的位于盐城市瑞都新城*幢*室、*幢*室房屋为其全部债务提供抵押担保，担保的本金金额为30万元，并办理了抵押登记，故原告就被告武镇、唐慧未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武镇、唐慧应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金235062.70元、利息7457.21元和罚息567.47元，合计人民币243087.38元，并承担自2016年4月11日起至实际清偿之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定计算）；
二、被告武镇、唐慧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费10500元；
三、原告中国银行股份有限公司盐城城中支行对被告武镇、唐慧所有的位于盐城市瑞都新城*幢*室、*幢*室的房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5100元，依法减半收取2550元，由被告武镇、唐慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 俞建中
二〇一六年六月十四日
书记员 郑梅婷
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。