广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民二初字第1566号
原告：交通银行股份有限公司珠海分行，住所地：珠海市。
负责人：林波，行长。
委托代理人：张琳，广东凯邦律师事务所律师。
被告：朱志辉，男，汉族，住址：珠海市香洲区，身份证号码：×××0432。
被告：马会兰，女，汉族，住址：广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××0924。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员潘剑平担任审判长，与代理审判员张驰、人民陪审员王建军组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张琳到庭参加诉讼。两被告经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等应诉资料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年5月，被告朱志辉、被告马会兰作为借款人，与原告签订了《个人住房担保贷款合同》（以下简称合同），约定：被告朱志辉、被告马会兰向原告借款人民币42万元，其中个人住房商业性贷款本金22万元，个人公积金贷款20万元，用于购买位于珠海市香洲区柠溪路7l号鸿泰溪城花园6栋2单元803房，借款期限为10年，从贷款发放日起计算，分别年利率5.81％、4.59％计息，双方约定还款方式为等额本息还款法。合同第十六条约定了贷款人有权单方宣布贷款提前到期的情形，合同第十七条约定了借款人未按时足额偿还贷款本息的违约责任，且贷款人有权对应付未付利息计收复利，17．2条约定借款人违约的，应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，17．1条约定逾期还款罚息为合同约定利率上浮30％。同时合同第八条约定，被告三为合同项下贷款提供连带责任保证，保证期限为贷款到期之日起两年。
合同签订后，被告朱志辉、被告马会兰以贷款所购房产办理了抵押登记手续。2007年5月8日，原告向被告发放了全部贷款。贷款发放后被告开始履约还款，但从2013年6月起，被告开始不按约定履行还本付息的义务，经被告多次催收、反复沟通，被告仍无法偿还逾期欠款。根据合同约定，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本息并支付罚息及复利，截止2014年5月7日，被告共欠原告本金人民币156999.96元，利息、罚息、复利人民币5544.01元。
原告认为，原告与被告签订的《个人住房担保贷款合同》是各方真实意思表示，合法有效，各方应自觉遵守。合同签订后，原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告朱志辉、被告马会兰却未完全履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。依据我国《合同法》、《担保法》等有关法律法规的规定，原告向人民法院提起诉讼，请求：1、判令被告朱志辉、被告马会兰清偿所欠原告借款本金人民币29166.58元及未到期本金127833.38元（其中逾期个人住房商业性贷款本金9166.66元，个人公积金贷款19999.92元；未到期个人住房商业性贷款67833.37元，个人公积金贷款60000.01元）；2、判令被告朱志辉、被告马会兰依照合同约定向原告支付贷款利息、复息及罚息，直至借款本息全部清偿之日止。暂计至2014年5月18日，被告所欠利息、复息及罚息为人民币5544.01元；3、判令被告朱志辉、被告马会兰依照合同约定向原告支付原告为实现债权而产生的律师费人民币4063.6元；（以上合计人民币166607.57元）4、确认原告对依法处分抵押物（位于珠海市香洲区柠溪路71号鸿泰溪城花园6栋2单元803房）的所得价款有优先受偿权；5、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。
原告提交下列证据：1、个人住房抵押贷款合同；2、借款凭证；3、贷款明细；4、他项权证；5、律师费发票。
两被告没有提交答辩意见及证据。
经审理查明，2007年3月15日，两被告向原告申请个人住房贷款，申请金额为人民币42万元，经原告审核同意后，原告与两被告签订了《个人住房抵押贷款合同》，合同约定，两被告向原告借款人民币42万元，用于位于购买珠海市香洲区柠溪路7l号鸿泰溪城花园6栋2单元803房，借款期限为10年，从2007年5月17日至2017年5月17日，其中住房商业性贷款利率为年利率5.81％（月4.845‰）、住房公积金贷款利率为年利率4.59％（月3.825‰），还款方式为等额本息还款法。合同第十六条约定原告在被告违反合同约定的情况下有权单方宣布贷款提前到期，第十七条约定被告在未按时足额偿还贷款本息时的违约责任，且原告有权对应付未付利息计收复利，被告违约应承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，逾期还款罚息为合同约定利率上浮30％。合同约定以被告购买的珠海市香洲区柠溪路7l号鸿泰溪城花园6栋2单元803房为合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供抵押担保，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
2007年5月8日，原告向两被告发放了合同约定的商业贷款人民币22万元及公积金贷款人民币20万元。其后，两被告以珠海市香洲区柠溪路7l号鸿泰溪城花园6栋2单元803房为本案贷款办理了抵押登记手续。至2014年5月18日，两被告逾期个人住房商业性贷款本金为人民币9166.66元，逾期个人公积金贷款人民币为19999.92元；未到期个人住房商业性贷款人民币67833.37元，个人公积金贷款人民币60000.01元，产生利息、复息及罚息为人民币5544.01元。
另查明，原告因本案诉讼支付律师费人民币4063.6元。
本院认为：原、被告签订的《个人住房抵押贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守履行。被告在合同履行中没有按约定支付贷款本息，导致原告合同目的无法显示，被告的行为构成根本违约，现原告主张解除与两被告签订的《个人住房抵押贷款合同》，要求被告偿还到期借款本金人民币19999.92元和未到期个人住房商业性贷款人民币67833.37元、个人公积金贷款人民币60000.01元、律师费人民币4063.6元以及至借款偿清日止的利息、罚息、复利（暂计至2014年5月18日为人民币5544.01元），有事实和法律依据，本院予以支持。
两被告以位于珠海市香洲区柠溪路7l号鸿泰溪城花园6栋2单元803房为本案借款本息、实现债权费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因此，原告对依法处分抵押物（珠海市香洲区柠溪路7l号鸿泰溪城花园6栋2单元803房）的所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱志辉、被告马会兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行偿还借款（到期和未到期本金）人民币共156999.96元；
二、被告朱志辉、被告马会兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行支付至借款偿清日止的利息、罚息、复利（按《个人住房抵押贷款合同》约定计算，其中人民币77000.03元为商业贷款，人民币79999.93为公积金贷款罚息，暂计至2014年5月18日为人民币5544.01元）；
三、被告朱志辉、被告马会兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行支付律师费人民币6386.41元；
四、原告交通银行股份有限公司珠海分行对依法处分抵押物（珠海市香洲区柠溪路7l号鸿泰溪城花园6栋2单元803房）的所得价款享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3732元，由被告朱志辉、被告马会兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 潘剑平
代理审判员 张 驰
人民陪审员 王建军
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 彭美美