福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第5793号
原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行，住所地福建省安溪县。
负责人谢彩霞。
委托代理人刘沈阳。
委托代理人李锦胜。
被告谢淑静，女，1963年2月27日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
被告张林生，男，1957年6月27日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行（下称安溪农行）与被告谢淑静、张林生金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员李婉红独任审判，经公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘沈阳到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安溪农行诉称，2012年7月11日，原告安溪农行与二被告共同签订了一份《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120120057081），合同约定：贷款人安溪农行在2012年7月11日至2015年7月10日期间，向借款人谢淑静提供人民币60万元的可自助可循环借款额度，由抵押人谢淑静、张林生提供其位于凤城龙湖小区84幢店8、104房、304房的房产作为抵押担保，被告谢淑静、张林生向原告出具共同还款承诺书，承诺贷款到期后本人及全体家庭成员的全部收入共同偿还该笔贷款。合同签订后，被告谢淑静于2014年6月16日向原告贷款60万元，期限至2015年6月15日，贷款年利率7.80%，还款方式是一次性利随本清。该笔贷款目前已经逾期，被告未能依约偿还贷款本息，为全面、及时维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。1、判令解除原告与被告签订的编号为35020120120057081的最高额担保个人借款合同；2.判令被告谢淑静立即偿还结欠原告安溪农行贷款本金人民币60万元及相应利息、罚息、复利（自2014年6月16日起至全部款项还清之日止的利息按借款合同约定和人民银行相关规定计付）。暂计至2015年9月1日的利息48291.69元；3.原告安溪农行对谢淑静名下坐落于凤城龙湖小区84幢店8，房产证号为安房权证凤城字第××号，土地证号为安国用（97）字第0041**号；张林生名下坐落于凤城龙湖小区84幢104房、304房，房产证号分别为安房权证凤城字第00001749、000017**号，土地证号分别为安国用（97）字第004160、0041**号，享有优先受偿权；4.本案的一切诉讼费用由二被告共同承担。
两被告未答辩也未提供证据。
在举证期限内，原告向本院提供如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码、法人代表身份证复印件及法定代表人身份证明各一份，证明原告的主体资格；
2.被告谢淑静、张林生身份证、结婚证复印件各一份，证明被告主体资格；
3.《最高额担保个人借款合同》及房地产抵押清单复印件各一份，证明原被告之间的借贷担保关系依法成立，合法有效；
4.同意房产抵押承诺书、房屋登记审批表、房屋他项权证（安房他证凤城镇字第000143**号）、共同还款承诺书复印件各一份，证明抵押人提供抵押担保是其真实的意思表示，并依法办理了抵押登记手续，借款人夫妻共同还款承诺；
5.借款凭证复印件一份，证明原告依约履行了放款义务。
两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的上述证据证据来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，依法予以采信。
经庭审认证，对本案的主要事实可作如下认定：
2012年7月11日，原告安溪农行与两被告共同签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120120057081），合同约定：贷款人安溪农行在2012年7月11日至2015年7月10日期间，向借款人谢淑静提供额度人民币60万元的自助循环借款，约定自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定。合同还约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息直至本息清偿为止。逾期期间如遇基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利等。由抵押人谢淑静、张林生提供其位于安溪凤城龙湖小区84幢店8（房产证号为安房权证凤城字第××号，土地证号为安国用（97）字第0041**号）；安溪凤城龙湖小区84幢104房、304房（房产证号分别为安房权证凤城字第00001749、000017**号，土地证号分别为安国用（97）字第004160、0041**号的房产作为抵押担保。双方并到安溪县规划建设局办理抵押登记，房屋他项权证号：安房他证凤城镇字第000143**号，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，被告谢淑静于2014年6月16日向原告借款60万元，期限至2015年6月15日，贷款年利率7.80%，逾期年利率11.7%，还款方式是一次性利随本清。期限届满后两被告未能偿还尚欠的借款本息。原告于2015年9月7日诉至本院。
本院认为，原、被告之间的最高额担保个人借款合同未违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。借款届满经原告催讨，被告未能及时偿还全部借款本息，应承担民事违约责任。原告请求被告谢淑静偿还借款本息等系其对自己权利的处分，该请求符合法律规定应予以支持。鉴于原、被告签订的合同起诉时已到期已自动解除，判决时不再阐述。被告谢淑静、张林生以自有址在安溪凤城龙湖小区84幢店8、104房、304房产作为借款抵押，并依法办理抵押登记，应以提供的抵押物承担抵押担保责任。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1.被告谢淑静应在判决生效后15日内偿还尚欠原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行借款本金人民币600000元及利息、罚息、复利等（自2014年6月16日起至还清款项之日止按借款合同约定和人民银行相关规定计付）。
2.若被告谢淑静未能履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行有权就被告谢淑静、张林生提供的址在安溪凤城龙湖小区84幢店8、104房、304房产［他项权证号列：安房他证凤城镇字第000143**号］经折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告谢淑静负责清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10283元减半收取5142元，由两被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 李婉红
二〇一五年十一月三日
书记员 林玉琼
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期限一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。