上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民二（商）初字第478号
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行。
负责人赵家骏。
委托代理人宋士炯。
委托代理人李倩芸。
被告肖仙景。
被告肖明清。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行与被告肖仙景、被告肖明清金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月4日受理后，依法组成合议庭，于2013年11月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋士炯、李倩芸到庭参加诉讼。经本院传票传唤，被告肖仙景、被告肖明清无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行诉称，被告肖仙景、被告肖明清于2008年因购买本市宝山区殷高西路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告申请贷款，原告经审核同意，于2008年4月1日与两被告签订了《房屋担保借款合同》，并于5月23日向被告发放了贷款74万元。该贷款系两被告在夫妻存续期间的债务，应是夫妻共同债务。现两被告抵押房产被查封，且已多次未按约还款，原告催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、两被告偿还原告截至2013年6月23日止的提前到期借款本金676，460.75元；2、两被告支付原告上述贷款本金676，460.75元的逾期利息（自2013年6月24日起至贷款本息实际清偿之日止，按照合同约定的贷款利率加收40%计收）；3、若两被告未能履行上述付款义务，则原告有权对本市宝山区殷高西路XXX弄XXX号XXX室房地产行使抵押权；4、本案案件受理费和保全费由两被告承担。
原告为证明其主张，提供如下证据：
1、《房屋担保借款合同》，证明原告与两被告之间的借款抵押关系以及双方之间各自的权利义务；
2、借款凭证（放款记录），证明原告已向被告足额发放了贷款；
3、上海市房地产登记证明预告登记、上海市房地产登记簿产权人信息、抵押信息，证明抵押房产已经办理了抵押登记，原告为抵押权人；
4、个人贷款借据余额信息及还款明细，证明两被告违约欠款情况；
5、两被告的身份资料及结婚证复印件，证明两被告的身份情况；
6、上海市房地产登记簿房地产权利限制状况信息，证明抵押房地产已被查封。
被告肖仙景、被告肖明清经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，未应诉。
经审理查明，2008年4月1日，原告作为乙方、贷款人、抵押权人与作为甲方、借款人、抵押人的被告肖仙景、作为丙方、抵押人的被告肖明清签订了《房屋担保借款合同》，该合同约定：本合同适用于个人住房抵押贷款，即个人为支付购买住宅所需费用或家居消费支出，向银行申请的以房屋为抵押物的贷款。对于个人住房抵押贷款，本合同中的抵押物所有人将房屋抵押给乙方，作为偿还个人住房抵押贷款的担保。……第四条、个人住房抵押贷款的贷款利率见本合同第六十四条，利息自实际放款日起计算。……第五条、贷款期限超过一年的，以每年的一月一日为本合同项下贷款的利率固定调整日。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，乙方从下一年度一月一日起按调整后的相应期限档次的基准利率和本合同第六十四条所约定的浮动幅度确定，并执行新的贷款利率，不再另行通知甲方。如遇中国人民银行基准利率调整日与本合同项下利率固定调整日为同一日的，自中国人民银行基准利率调整日起确定，并执行新的利率。……第二十一条、本合同中的抵押物所有人将本合同第六十五条所列抵押物抵押给乙方。抵押担保的范围是本合同项下的个人住房抵押贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）以及可能产生的乙方代垫的保险费等其他费用。……第四十七条、乙方有权在下列任何一项或多项情况发生时，宣布本合同个人住房抵押贷款提前到期，要求甲方立即偿还部分或全部贷款本息和其他应付款，处置抵押物，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：……（三）甲方连续三个付款期或在本合同贷款期限内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；……（九）本合同项下的担保发生了不利于贷款的变化，包括但不限于抵押物灭失、损毁、价值减少、抵押物被查封，保证人担保能力下降或丧失等；……第四十八条、若甲方未能及时偿还到期或被乙方宣布提前到期的个人住房抵押贷款，乙方有权处置抵押物……第四十九条、若甲方未按本合同约定按时归还本合同项下到期（包括提前到期）贷款本息，乙方将根据中国人民银行的规定，从逾期之日起对逾期贷款计收罚息。甲方不按期支付贷款利息时，乙方对甲方未支付的利息计收复利，罚息和复利均按日计息。……第五十条、本合同项下逾期贷款的罚息利率如下：根据逾期当日中国人民银行同期同档次基准利率和本合同约定的利率浮动比率确定基数，并在基数上加收40%确定。……第五十三条、罚息计收过程中，如遇中国人民银行调整贷款基准利率或罚息利率，则自调整日起罚息利率相应调整，不再另行通知甲方。罚息采用按日计息方式计收。……第六十二条、本合同项下的个人住房抵押贷款金额为74万元。第六十三条、贷款期限为360个月，初定为2008年4月1日起至2038年4月1日止。第六十四条、贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率7.83%，下浮15%，执行年利率6.6555%。第六十五条、1、抵押物（住房）座落上海市宝山区殷高西路XXX弄XXX号XXX室；2、抵押物用途为自住……第六十八条、对于个人住房抵押贷款，甲方和乙方约定按等额本息还款方式归还贷款本息……
上述合同签订后，原告于2008年5月23日向被告肖仙景发放借款74万元。原、被告双方于2008年5月15日就抵押房地产被告肖仙景名下的上海市宝山区殷高西路XXX弄XXX号XXX室（房地产权证号为宝XXXXXXXX**）办理了抵押预告登记，登记债权数额为74万元，后于2009年3月12日转为正式抵押，抵押权人为原告。
借款初期，被告肖仙景尚能按时还款，但之后出现未按时足额向原告偿付借款本息的情况，且其抵押房地产于2012年11月12日已被上海市浦东新区人民法院查封，后又被其他法院轮候查封，被告肖仙景构成违约。截止2013年6月23日，被告肖仙景拖欠原告提前到期借款本金676，460.75元。
另查明，被告肖仙景、被告肖明清于2002年3月21日登记结婚。
以上事实有《房屋担保借款合同》、借款凭证、上海市房地产登记证明预告登记、上海市房地产登记簿信息、个人贷款借据余额信息及还款明细、被告身份资料、婚姻状况及庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告与被告肖仙景、被告肖明清签订的《房屋担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告肖仙景发放贷款，被告肖仙景未按时足额偿还借款本息、且抵押房地产被查封，已构成违约，原告有权提前收回未到期的借款本金。被告肖仙景向原告借款发生在被告肖仙景、被告肖明清婚姻存续期间，借款购买的房屋又系用于自住，且被告肖明清亦作为抵押人在合同上签字，故该借款应是被告肖仙景、被告肖明清的夫妻共同债务。现原告要求两被告共同偿付截至2013年6月23日止的提前到期借款本金，以及要求两被告按照逾期贷款罚息利率计付自2013年6月24日起至贷款本息实际清偿之日止的贷款本金余额的逾期利息，于法有据，本院予以支持。若两被告届时未能履行上述付款义务，原告要求对抵押房地产行使抵押权，并无不当，本院予以支持。被告肖仙景、被告肖明清未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖仙景、被告肖明清应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行截至2013年6月23日止的提前到期借款本金676，460.75元；
二、被告肖仙景、被告肖明清应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行上述贷款本金676，460.75元的逾期利息（自2013年6月24日起至贷款本息实际清偿之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15％的基础上加收40％计付）；
三、若被告肖仙景、被告肖明清届时未履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行有权与被告肖仙景协议以其抵押的本市宝山区殷高西路XXX弄XXX号XXX室房地产（房地产权证号为宝XXXXXXXX**）折价或者依法以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿（登记的债权数额为740，000元）；抵押的房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告肖仙景所有，不足部分由被告肖仙景、被告肖明清清偿。
本案案件受理费10，564.60元、保全费3，902.30元、公告费600元（原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行均已预缴），由被告肖仙景、被告肖明清负担，于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 晶
代理审判员 王美娟
人民陪审员 虞红珍
二〇一四年二月十四日
书 记 员 林华静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。