山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第5838号
原告管彦武。
委托代理人弋中民，青岛市北佳城法律服务所法律工作者。
被告王永建。
被告王永亮。
第三人莱芜兴业典当有限公司。
法定代表人陶亮，总经理。
原告管彦武与被告王永建、王永亮及第三人莱芜兴业典当有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人弋中民到庭参加了诉讼，被告王永建、王永亮、第三人莱芜兴业典当有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告管彦武诉称，原告与被告王永亮曾相识，两被告系兄弟俩。2014年11月27日两被告与原告签订借款合同，欲借人民币550000元，借期为半年，按年息百分之二十点四计息。被告王永亮以其产权房办理了抵押。2014年11月29日原告通过建设银行向被告王永建的账号上转了493900元借款。到期后两被告多次找原告并承诺暂缓一段时间定能付清所欠借款本金及利息，但过后便不见了踪影。为维护原告的合法权益，诉至本院请求依法判令：1、两被告共同偿还借款人民币493900元；2、两被告共同偿还借款自2015年5月27日起至实际付清欠款为止年息26%的利息，截至2015年9月22日尚欠利息人民币100000元；3、依法确认原告对被告王永亮因借款抵押的青岛市XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户所办的他项权证（青房地权市他字第XXXX号）房屋变卖后优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费、代理费由两被告承担。
被告王永建、王永亮均未作答辩。
第三人莱芜兴业典当有限公司未作陈述。
经审理查明，2014年11月27日，原告管彦武与被告王永建、王永亮签订《借款合同》一份，内载明，出借人：管彦武，证件号码：××；抵押人：王永亮，证件号码：××；借款人:王永建，证件号码：××。······第三条，借款额为人民币（大写）：伍拾伍万元整，（小写）：￥550000（大小写不一致时，以大写为准，下同）。第四条借款期限：借款自2014年11月27日起至2015年5月26日止，共6个月，实际借款金额及借款日和还款日以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准。此借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。······第五条借款利率和计息方式：本合同项下借款期限内的年利率（提前还款由本合同第六条另行规定）为百分之贰拾点肆，即20.4%。利息从贷款发放之日起计算。借款人按期付息，每6个月为一期，共分1期，每期大写伍万陆千一百元整，小写￥56100.00元。具体付息：第一期利息于2014年11月27日付清，借款到期还清本息，如逾期付息或还本，每天按贷款余额的千分之二计算逾利息。······第十条，抵押物：为确保正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于：青岛市XX区逍遥三路5号1号楼3单元502户，建筑面积67.37平方米的合法房地产（权证字号：青房地权市字第房改478187号）抵押给出借人或出借人的委托人，作为履行本合同债务的担保。抵押财产共有人对此表示同意。第十一条抵押价值采用第2种方式确认。2、不经评估，由缔约各方协商确认市值为玖拾万元，此次实际抵押总额为人民币伍拾伍万元，抵押率为百分之六十。······第十三条，抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。······第十八条，抵押物的处置：如借款人不能正当履行本合同项下的还款义务，则出借人或其代理人有权根据法律规定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿······第二十五条由于借款人或抵押人违约责任引起的案件受理费、诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等一切相关费用，均有借款人及抵押人承担。第二十六条抵押人责任承担：抵押人与借款人对本合同债务承担连带清偿责任。······出借人：管彦武，证件号码：××，抵押人：王永亮（签字、捺印）证件号码：××，借款人:王永建（签字、捺印）证件号码：××。本合同签订日期：2014年11月27日。
另查明，原告与两被告及第三人签订《三方服务协议》一份，该协议约定原告委托第三人办理房屋抵押手续，第三人只负责办理房屋抵押手续，不负责审查借款人的资信状况等。被告王永建及案外人王小凡向原告出具《提供第二住所担保书》一份，内载明：“本人已仔细阅过借款人/抵押人王永建、王永亮于2014年11月27日与出借人管彦武签订之《抵押借款合同》，明确知晓借款人/抵押人以其位于市南区逍遥三路5号1号楼3单元502户的房屋（权证字号：房地权市第房改××号）为出借人管彦武与借款人王永建间金额为人民币伍拾伍万元的债权提供抵押担保。本人王永建、王小凡出于真实，自愿的意思，在此郑重承诺：1、如上述用于抵押之房屋因借款人/抵押人不能按照借款合同约定如期偿还本息，被人民法院强制执行对该抵押物的处分时，本人可将自己名下位于XX区XX路XX号XX单元XX户有权利无负担房屋一处（权证字号：青房地权市字第XXXX号）无偿提供给借款人/抵押人及其家人作为第二住所，或由本人出资租赁合适房屋使其迁入。并将落在已抵押房产内人员的户口迁入第二住所或本人户口所在地，以保障出借人实现其权利。2、本人保证在借款人/抵押人未完全清偿债务前，不对第二住所做出租/转让/出卖/抵债等处分。3、本担保书为借款人/抵押人王永建、王永亮与出借人管彦武签订之《借款抵押合同》的重要组成部分，与其具有同等法律效力，本人对此承诺内容承担法律责任且不予撤销。本担保书附保证人身份证复印件及二套住所房屋产证复印件。担保人：王永建、王小凡（签字、捺印），身份证号码：××，联系电话：186××××1972。抵押人、借款人声明：本人已知悉上述担保事宜，且无任何异议。抵押人、借款人：王永建（签字、捺印）、王永亮（签字）”。2014年11月28日，第三人莱芜兴业典当有限公司就被告王永亮所有的位于青岛市XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户房屋办理了抵押登记，并取得青房地权市他字第20××98号房地产他项权证。2014年11月29日原告通过中国建设银行向被告王永建转款人民币493900元。同日，被告王永建向原告出具借条一份，内载明：“今借到管彦武人民币伍拾伍万元整。王永建（签字、捺印）2014年11月29日”。
又查明，原告为实现本案债权支付律师代理费24000元，该数额是按照标的额600000元计算所得。原告称，本案借款本金及利息被告至今未予清偿。
上述事实有借款合同、借条、中国建设银行活期汇款单、三方服务协议、债权转让协议、青房地权市他字第20××98号房地产他项权证、提供第二住所担保书、委托代理合同、发票及原告当庭陈述予以佐证。
本院认为，2014年11月27日原告管彦武与被告王永建、王永亮签订的《借款合同》，系当事人在自愿基础上真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人都应当按照合同的约定享有权利、承担相应的义务。对原告的诉讼请求应作具体分析。原告诉请被告王永建偿还借款493900元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告王永建支付自2015年5月27日起至实际清偿借款之日止，按照年利率26%计算的利息。本院认为，原告主张的利息计算方式已经超出了法律规定的限额，应以法律规定的年利率24%计算为宜。原告请求对被告王永亮抵押的位于青岛市XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。根据已查明的事实，原告已经就上述房产委托第三人莱芜兴业典当有限公司办理了抵押登记，并取得青房地权市他字第20××98号房地产他项权证。故原告的本项诉讼请求符合法律规定，本院予以照准。原告主张被告王永建支付其律师代理费24000元过高，应参照《山东省基层法律服务收费标准》予以合理计算【即（493900元×24%/365天×116天＋493900元）×2%】10631元为宜。另，本案《借款合同》约定，抵押人与借款人对本合同债务承担连带清偿责任。故被告王永亮应对本案债务承担连带还款责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王永建偿还原告管彦武借款人民币493900元；
二、被告王永建按上述一项支付原告管彦武自2015年5月27日起至还清借款之日止，按照年利率24%计算的利息；
三、被告王永建支付原告管彦武律师代理费10631元；
上述一至三项于本判决生效十日内履行；
四、被告王永亮对上述一至三项承担连带清偿责任；
五、原告管彦武对被告王永亮所有的位于青岛市XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户房产享有抵押权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先抵偿上述债务。
如果被告未能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9739元，保全费3520元，公告费600元，由被告王永建、王永亮承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 康玉山
人民陪审员 崔 岩
人民陪审员 王 静
二〇一六年六月七日
书 记 员 陶 琳