云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民四初字第575号
原告恒丰银行股份有限公司昆明分行
住所：昆明市西山区西华北路***号恒丰大厦。
负责人周友月，行长。
委托代理人熊斌、金曦，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
被告昆明亚联恒经贸有限公司
住所：昆明市盘龙区穿金路***号申达综合楼。
法定代表人杨梓源
被告昆明昆汽房地产开发有限公司
住所：昆明市北京路银海国际公寓*****座**层**号。
法定代表人杨梓源
原告恒丰银行股份有限公司昆明分行诉被告昆明亚联恒经贸有限公司（以下简称亚联恒公司）、昆明昆汽房地产开发有限公司（以下简称昆汽公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月3日公开开庭审理。原告委托代理人金曦到庭参加诉讼，被告亚联恒公司、昆汽公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告起诉称：2011年6月20日，原告与被告亚联恒公司签订《综合授信额度合同》，约定被告亚联恒公司自2011年5月25日至2013年5月24日期间可以向原告申请使用的综合授信额度人民币8000万元（以下均为人民币），综合授信额度用于贷款、银行承兑汇票、票据贴现、保函或担保书、打包贷款等全部银行信贷业务，该综合授信业务项下发生具体业务时另行签订具体业务合同。原告与被告昆汽公司签订《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，约定被告昆汽公司就上述综合授信业务项下全部债权向原告提供连带保证担保，并以其名下坐落于昆明市人民东路11号12号房产（昆房权证字第2011070**号）提供抵押担保，并办理抵押登记，原告取得昆明市房他证昆字第2011204**号《房屋他项权证》，抵押和保证范围均为本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、抵押物（质押物）处置费、过户费、差旅费以及其他费用。
2012年10月24日，原告与被告亚联恒公司签订《开立银行承兑汇票合同》（编号2012年恒银昆承字第10001024049号），启动《综合授信额度合同》项下具体业务，约定被告亚联恒公司向原告申请开立银行承兑汇票七张，每张金额均为1000万元，合计7000万元，出票日均为2012年10月24日，到期日均为2013年4月24日。2013年10月24日，被告亚联恒公司与原告另行签订2012年恒银昆承质字第10001024040号的《保证金合同》，约定被告亚联恒公司于2013年10月24日前交存保证金3500万元，保证金的计息方式为六个月定期，保证金作为上述《开立银行承兑汇票合同》的担保。
上述银行承兑汇票到期，被告亚联恒公司未按约交存票款，致使原告垫款。原告扣除保证金及其利息后，实际垫付款项34466250元。请求判令：1、被告亚联恒公司立即偿还原告垫付款项34466250元及逾期利息6996648.76元（自2013年4月25日起至6月3日按日万分之五计算）以及至还清款项之日止按每日万分之五计算的逾期利息；2、原告对被告昆汽公司抵押的房产及所占范围土地使用权实现抵押权（昆明市房他证昆字第2011204**号）以清偿被告亚联恒公司所欠的全部债务；3、被告昆汽公司对上述债务承担连带清偿责任；4、二被告承担原告实现债权产生的公告费260元。
原告为证明其主张，提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证，用于证明原、被告主体资格；
2、《综合授信额度合同》，用于证明原告与被告亚联恒公司约定被告亚联恒公司自2011年5月25日至2013年5月24日期间可以向原告申请使用综合授信额度8000万元，综合授信额度用于贷款、银行承兑汇票、票据贴现、保函或担保书、打包贷款等全部银行信贷业务，具体业务另行签订业务合同；
3、《最高额抵押合同》，用于证明原告与被告昆汽公司约定被告昆汽公司以其所有的坐落于昆明市人民东路11号12号的房屋及所占范围土地使用权为主合同项下发生的全部债权提供抵押担保，担保范围为本金、利息、复利和实现债权的费用包括公告费；
4、《房屋他项权证》，用于证明原告与被告昆汽公司约定的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权设立；
5、《最高额保证合同》，用于证明原告与被告昆汽公司约定被告昆汽公司为被告亚联恒公司的全部债务承担连带保证责任，担保的债权金额为最高债权本金余额8000万元，担保范围为本金、利息、复利和罚息以及实现债权的公告费，保证期间为两年；
6、《开立银行承兑汇票合同》，用于证明原告与被告亚联恒公司约定原告向被告昆汽公司开立银行承兑汇票，被告昆汽公司交存保证金3500万元，保证金的计息方式为6个月定期，被告亚联恒公司未按约交存票款，致原告垫付的，原告自垫付之日起按照日万分之五的利率支付逾期利息；
7、《保证金合同》，用于证明原告为被告亚联恒公司开立银行承兑汇票，被告亚联恒公司交存保证金3500万元；
8、《银行承兑汇票》（7张），用于证明原告已按约开出银行承兑汇票7张，每张金额1000万元，共计7000万元；被告亚联恒公司于2013年4月24日未按约交存票款，导致原告垫款；
9、《特种转账贷方传票》，用于证明原告于2013年4月24日已经完成垫付义务；
10、发票，用于证明原告为实现本案债权产生公告费260元；
11、撤诉申请书、民事裁定书，用于证明原告2013年5月8日提起诉讼，向二被告主张权利。
二被告没有质证意见。
经审查，原告提交的上列证据均为原件，符合法定证据形式要件，本院予以采纳。
二被告没有提交证据。
经审理，本院确认以下法律事实：2011年6月20日，原告与被告亚联恒公司签订《综合授信额度合同》，约定被告亚联恒公司自2011年5月25日至2013年5月24日期间可向原告申请使用综合授信额度8000万元，可用于贷款、银行承兑汇票、票据贴现、保函或担保书、打包贷款等全部银行信贷业务，以另行签订具体业务合同为准。
2011年6月20日，原告与被告昆汽公司签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，约定被告昆汽公司为上述综合授信业务项下全部债权向原告提供连带保证担保，并以其所有的坐落于昆明市人民东路11号12号房产及所占范围土地使用权向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告取得昆明市房他证昆字第2011204**号《房屋他项权证》；双方约定的抵押和保证的债权金额均为主债权本金余额8000万元，担保范围均为本金、利息、复利、罚息和实现债权的公告费。
2012年10月24日，原告与被告亚联恒公司签订《开立银行承兑汇票合同》、《保证金合同》，约定原告向被告亚联恒公司开立银行承兑汇票七张，每张金额均为1000万元，合计7000万元，出票日均为2012年10月24日，到期日均为2013年4月24日，自原告垫款之日起按日利率万分之五计收逾期利息；被告亚联恒公司于2012年10月24日前存入保证金3500万元，保证金计息方式为六个月定期，原告有权扣划保证金及利息抵扣被告亚联恒公司应偿还的垫款。
2012年10月24日，原告按约向被告亚联恒公司开出《银行承兑汇票》；被告亚联恒公司缴纳保证金3500万元；汇票到期，被告亚联恒公司未按约交存票款，原告扣除保证金及利息后，实际垫款34466250元。
原告为实现本案债权产生公告费260元。
本院认为：原告与被告亚联恒公司签订的《综合授信额度合同》、《开立银行承兑汇票合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同成立生效，双方当事人应当按约定履行合同义务。原告已按约开出银行承兑汇票，被告亚联恒公司未按时交存票款，致原告垫付，构成违约。依据上述《开立银行承兑汇票合同》以及《中国人民银行商业汇票办法》第十九条“银行承兑汇票的承兑申请人于汇票到期日未能足额交存票款时，承兑银行除凭票向收款人、被背书人或贴现银行无条件付款外，应根据承兑协议规定，对承兑申请人执行扣款，并对尚未扣回的承兑金额每天按万分之五计收罚息”之规定，原告主张被告亚联恒公司返还垫款本金34466250元，支付自垫付之日起日万分之五的逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告为实现本案债权实际产生公告费260元，双方约定该费用由被告亚联恒公司承担，本院予以支持。原告与被告昆汽公司形成保证合同关系，双方应当按约定履行合同义务，原告主张被告昆汽公司承担连带保证责任，未超出约定的担保金额及范围，本院予以支持。原告与被告昆汽公司约定的抵押物，已经办理抵押登记手续，原告抵押权设立，主张实现抵押权，未超出约定的担保金额及范围，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明亚联恒实业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告恒丰银行股份有限公司昆明分行银行承兑汇票垫款34466250元，支付自2013年4月25日起至还清款项之日止按日万分之五计算的逾期利息；
二、被告昆明亚联恒实业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告恒丰银行股份有限公司昆明分行实现本案债权的公告费260元；
三、原告恒丰银行股份有限公司昆明分行有权对被告昆明昆汽房地产开发有限公司抵押的坐落于昆明市人民东路11号12号，昆明市房他证昆字第2011204**号《房屋他项权证》项下的房屋及所占范围土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；
四、被告昆明昆汽房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告昆明昆汽房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告昆明亚联恒实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费249114.49元，保全费5000元，合计254114.49元由被告昆明亚联恒实业有限公司、昆明昆汽房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决送达后即具有法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 郝遵华
审 判 员 方云红
代理审判员 张雪芳
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 郭兆强