连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣商初字第01262号
原告连云港市易达酒业有限公司，住所地江苏省连云港市赣榆区青口镇祝其路801号。
代表人顾风华，连云港市易达酒业有限公司管理人负责人。
管理人负责人顾风华。
委托代理人谢善君，系原告单位法务工作人员。
被告日照鼎天国际贸易有限公司，住所地山东省日照市迎宾路155号。
法定代表人丁立军，执行董事。
委托代理人孙营、朱水生，系该公司职工。
原告连云港市易达酒业有限公司（以下简称“易达公司”）与被告日照鼎天国际贸易有限公司（以下简称“鼎天公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法由代理审判员陆帆适用简易程序，于2015年8月5日、8月21日两次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告易达公司委托代理人谢善君、被告鼎天公司委托代理人孙营三次庭审均到庭参加了诉讼，原告易达公司管理人负责人顾风华第二次庭庭审到庭参加诉讼，被告鼎天公司委托代理人朱水生第一次、第三次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易达公司诉称，2014年2月13日，原、被告双方签订了《租赁协议》一份，该协议约定了出租范围、租赁费支付方式、使用要求和维修责任、双方的权利义务、违约责任等。被告在租赁期间，拒不按照协议的约定履行，依据该协议第三条第二款的约定，被告保证在次月10号前支付租赁费。但被告多次违约，拒不按照该协议的约定履行，至今尚欠数月租赁费，被告的行为已经构成严重违约。依据该协议第四条第一款的约定，被告不但不正常维护厂房、设备及其他设施，反而对厂房、设备及其他设施进行恶意破坏，造成大量的设备及其他设施处于瘫痪状态，根本不能使用，甚至有的设备无法维修，只能更换。被告杀鸡取卵式的租赁，已经严重损害了原告的合法权益。被告拒不按照协议的约定履行，多次违约，直至今日，被告尚欠原告租赁费、员工工资、水电费、排污费、违约金等各项费用共计260万元。由于被告严重违反协议的约定，大部分生产设备等已被严重损坏，部分生产设备已经不能使用，由此给原告造成的巨大损失，原告将结合具体情况保留诉讼的权利。现请求依法判令被告支付原告租赁费、员工工资、水电费、排污费、违约金等各项费用共计260万元，并由被告承担本案的一切诉讼费用。
被告鼎天公司辩称，一、答辩人欠租赁费属实，欠租赁费是从2015年3月份至2015年5月28日，每月租赁费是350000元，5月份实际租赁28天，每天的租赁费为11290.30元，5月份应付租赁费316128.40元，答辩人共欠原告租赁费1016128.40元；二、原告诉称答辩人恶意破坏厂房、设备不属实，答辩人离开原告公司时所有的设施设备都处于正常的使用状态；三、对于原告主张的税款、职工保证金、电费、电话费、员工工资，该部分费用应该是由答辩人支付给相对方的，而不是直接支付给原告；四、答辩人没有违约，不存在违约金的说法，原告方主张的7%的违约金不符合合同约定，也没有法定的理由，请求法庭驳回。
经审理查明，2014年2月13日，原告易达公司作为出租方（甲方）、被告鼎天公司作为承租方（乙方）签订《租赁协议》，协议第一条约定“甲方将其合法拥有的连云港市易达酒业有限公司相关实物资产，包括生产性资产及配套公用设施、土地、仓库、部分办公、住宿房产等出租给乙方（财产及配套设施清单详见附件）。”；第二条约定“1、租赁期限自2014年3月1日至2016年2月28日止，租期为两年。2、租赁期满，如乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，并经甲方同意甲乙双方重新签订租赁续期合同。3、租赁期间如遇当地政府对甲方企业有重大调整、甲方公司产权结构有重大调整等特殊情况、且租赁合同无法继续履行时，甲方有权终止租赁合同，但需提前三个月通知乙方。因合同提前解除给乙方造成的损失-
包括提前解除劳动合同给予职工的补偿等，由甲方及租赁财产的承接者承担。”；第三条约定“1、固定租赁费：每月叁拾伍万元人民币。2、租赁费自2014年3月1日起算，每月租赁费，乙方保证在次月10号前支付给甲方。”；第五条第五项约定“乙方需按时支付租金。如有延期支付，则每逾期一天需按租金的1%支付逾期罚金。”；第十一项约定“本协议自签字盖章之日起生效，双方共同遵守，任何一方不得违约，如有任何一方违约，均需向对方按总租赁费金额40%的标准支付违约金，并赔偿由此造成的其他直接损失，该损失包括但不限于律师代理费、差旅费等相关费用。”。协议签订后，原、被告双方依约履行该协议。在租赁期间，被告鼎天公司雇佣的员工均是原告易达公司原来的员工，2014年4月份，被告鼎天公司向其雇佣的原易达公司的员工每人收取了金额不等的保证金，共计35000元。在租赁期间，因被告鼎天公司没有生产酒精的资质，被告鼎天公司因生产酒精所产生的税费、水电费、工人工资等费用的财务核算均是以原告易达公司名义进行。同时，租赁期间员工的工资、医疗、养老等保险费用的发放、缴纳均由被告鼎天公司将款项先支付给原告易达公司，再由原告易达公司向员工代发、代缴。租赁期间所产生的水电费亦是先由被告鼎天公司支付给原告易达公司后再由原告易达公司向水电部门代交。
2014年12月30日，原告易达公司因破产重整向被告鼎天公司寄送解除双方于2014年2月13日签订的《租赁协议》通知书，被告鼎天公司收到该解除通知书但未同意解除《租赁协议》。2014年12月31日，原告易达公司以公司受行业产能过剩，企业自身负担过重及经营不善等原因，企业难以维持，并发生多起诉讼案件追讨到期债权，公司处于停业状态，无力清偿全部债务为由，向本院申请破产重整。本院于2015年4月23日作出（2015）赣商破字第1-1号民事裁定书，裁定受理申请人连云港市易达酒业有限公司的破产重整申请，并指定连云港市泰达清算有限公司为连云港市易达酒业有限公司管理人。2015年5月7日，原告易达公司管理人向被告鼎天公司发出通知书，通知被告鼎天公司于2015年5月8日搬离原告易达公司场地，被告鼎天易达公司实际于2015年5月28日搬离原告易达公司场地。被告鼎天易达公司搬离原告易达公司场地后没有按约向员工发放当月工资，没有按约交纳当月水电费，亦没有缴纳当月相关税费。后员工向原告易达公司索要工资，原告易达公司迫于无奈向员工发放了当月工资共计322123.67元（员工125人及临时工3人），并代被告鼎天公司交纳电费242300.83元，电话费583元。后原告易达公司于2015年7月1日诉至本院，要求被告鼎天公司支付其拖欠的租赁费、员工工资、水电费等并支付违约金共计2600000元。
另查明，本院于2015年4月23日裁定受理原告易达公司的破产重整申请后，被告鼎天公司于2015年6月17日向管理人申报债权，管理人经审查确认被告鼎天公司的债权为普通债权，债权额为1866819.77元，并向被告鼎天公司送达《债权确认说明》，告知被告鼎天公司如对管理人确认的债权有异议，可以自收到《债权确认说明》七日内向本院提起起诉，逾期未提起诉讼的，视为认可。被告鼎天公司在收到该《债权确认说明》后对管理人确认的债权数额有异议，认为其享有的债权数额远远高于管理人确认的金额，并于2015年10月26日向本院递交了起诉材料。
庭审中，原告陈述其诉讼请求的组成为：2015年3月份至5月份的租赁费1050000元，没有按约支付租金、水电费、工人工资的违约金582943元（按照协议约定的总租赁费金额的7%计算），被告租赁加工期间应缴税款321372.88元，被告应退还的职工保证金35000元，2015年5月份被告租赁加工期间的电费262420.37元，2015年5月份被告应支付员工工资347681.61元，2015年5月份被告应支付电话费583元，以上总计2600000元。被告认可其没有支付2015年3月份至2015年5月28日期间的租赁费，但辩称2015年5月份的租赁费应按照实际租赁天数28天计算；对于违约金，被告辩称其2015年4月份没有支付租赁费只是延期支付，不构成违约，因为当时原告已经向法院申请破产重整，但法院是否受理尚不确定，其没有违约行为，不存在违约金的说法，原告方主张的7%的违约金不符合合同约定，也没有法定的理由，而且违约金计算过高；对于租赁加工期间应缴税款，被告辩称应当先由原告向税务部门缴纳后再由被告按照实际缴纳的数额支付给原告，但本案原告主张的税款原告并未实际向税务部分缴纳但本案原告主张的税款原告并未实际向税务部门缴纳，且根据原告代加工酒精数量明细账，2015年5月份、7月份合计2197.0797吨的酒精加工费已与进项税额抵扣，被告对此部分无需承担税款；对于应退还的职工保证金35000元，被告辩称该保证金应当由其依据与员工之间的约定返还给员工，原告无权向其主张该部分保证金；对于2015年5月份的电费262420.37元，被告辩称在此之前的电费都是被告交纳，至2015年4月末，电费结余20119.54元，故2015年5月被告实际应承担的电费金额为242300.83元；对于2015年5月份的员工工资347681.61元，被告对工资表中员工领取工资的签字没有异议，但辩称全体工作人员每月有四天公休，后勤管理人员每月按时公休，而生产人员因工作需要不能公休，按加班进行补贴，每天按50元计算，5月份实际加班三个公休日，应按照每人150元进行补贴，而原告在发放工资时均是按照加班四个公休日200元进行补贴，同时全体工作人员工作至2015年5月28日，还有三个工作日缺勤，应当扣发三个工作日的工资，而原告全部按照满勤发放工资，对于多发的工资金额不予认可，多发的工资金额为42156元；对于原告主张的电话费583元没有异议。原告认可2015年5月份被告应支付的电费为242300.83元；对于被告辩称的员工工资应扣除缺勤三天及一个公休日的补助，原告庭审中予以认可，同意按照被告辩称的方法计算应发的员工工资；对于被告租赁期间加工酒精应缴纳的税款，原告庭审中陈述应当由被告先将税款支付给原告后原告再向税务部门分缴纳，被告辩称应当由原告先向税务部门缴纳后被告再据实将税款支付给原告，但对此，原、被告双方对其各自的主张均未提供证据证明。原告庭审中认可其诉讼请求中主张的税款尚未向税务部门缴纳，职工保证金亦尚未退还给员工。被告庭审中还主张本案中其应向原告支付的款项应当与管理人确认的其对原告享有的债权数额1866819.77元相互抵销。
此外，根据被告主张的计算方法经核实，本院经审查核实，原告易达公司实际向员工代发2015年5月份工资322123.67元（其中有六名员工未在工资表中签字领取），扣减缺勤三天的工资及一个公休日的补助共计39095元，实际应由被告鼎天公司支付给原告易达公司2015年5月份的员工工资为283028.67元（322123.67元-39095元）。诉讼过程中，原告易达公司表示不在本案中主张违约金，对于被告鼎天公司的违约行为给原告造成的损失其将另案主张。
本院所确认的上述事实，有原告提交的2014年2月13日的租赁协议、解除通知书及寄送回执、（2015）赣商破字第1-1号民事裁定书、2015年5月7日连云港市易达酒业有限公司管理人发给被告的通知书、代加工酒精数量明细账、收取职工保证金的收据、电费发票、电话费发票、工资表，被告提交的《债权确认说明》、本院立案庭出具的材料收据以及原告易达公司管理人负责人顾风华、委托代理人谢善君、被告鼎天公司的委托代理人孙营、朱水生的陈述笔录在卷为凭，经开庭审查和组织质证，本院对上述证据予以确认。
本院认为，原告易达公司与被告鼎天公司于2014年2月13日签订的《租赁协议》是双方当事人真实的意思表示，合法有效，应受法律保护，原、被告双方按约享有权利，并应按约履行义务。协议约定每月租赁费350000元，每月租赁费在次月10日前支付，被告认可2015年3月份起没有按约支付租赁费，被告的该行为已构成违约，应当承担违约责任。2015年3月份至2015年5月28日，被告鼎天公司共应支付原告租赁费1016129元（350000元＋350000元＋350000元÷31天×28天）。对于被告认可的2015年5月份的电费242300.83元、电话费583元、及根据被告主张的计算方法核算的员工工资283028.67元，该三项费用原告已经实际为被告支出，被告应当将上述三项费用支付原告。对于原告主张的被告租赁期间加工酒精产生的税款及应退还的职工保证金，因该两部分费用原告尚未实际支出，故对原告要求被告支付其税费321372.88元及职工保证金35000元的诉讼请求，本院不予支持，原告可待其实际支出该两项费用后再另行向被告主张权利。原告易达公司诉讼过程中表示不在本案中主张违约金，是对其权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。综上，对原告要求被告支付租赁费、员工工资、电费、电话费共计154×××1.50元（1016129元＋283028.67元＋242300.83元＋583元）的诉讼请求，本院予以支持，对超过的部分，本院不予支持。被告鼎天公司主张本案中其应向原告支付的款项应当与管理人确认的其对原告享有的债权数额1866819.77元相互抵销，因被告鼎天公司对管理人作出的《债权确认说明》认定的债权数额提出异议，并向本院递交了诉讼材料，也就是说被告鼎天公司对原告享有的债权数额尚未确定，有待通过诉讼程序予以确认，且该债权应在破产重整程序中予以清偿，故本案中被告鼎天公司应向原告支付的款项尚不能与管理人确认的其对原告享有的债权数额1866819.77元相互抵销，故对被告鼎天公司的该要求故对被告鼎天公司的该主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告日照鼎天国际贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港市易达酒业有限公司租赁费、员工工资、电费、电话费等共计1542041.50元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告连云港市易达酒业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费27600元，由原告连云港市易达酒业有限公司负
担8921元，由被告日照鼎天国际贸易有限公司负担18679元（该案的案件受理费原告起诉时已向本院申请缓交，原、被告均应于本判决发生法律效力之日起十日内将各自应负担的案件受理费用交至本院）（被告负担的部分该款原告已预交，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费27600元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张克俭
代理审判员 陆 帆
人民陪审员 张明康
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 周 明
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。