吉林省抚松县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）吉0621执监1号
申诉人孙学军（拍卖标的物买受人），男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人抚松县农村信用合作联社城郊信用社，所在地：抚松县。
负责人：郭春秋，系主任。
被执行人兰绍敏，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人抚松县农村信用合作联社城郊信用社与被执行人兰绍敏借款合同执行一案，本院于2016年11月9日作出的（2015）抚执字第675号之一执行裁定书，已经发生法律效力。第三人孙学军针对生效的法律文书提出执行异议，应通过执行监督程序审查，故本院依法组成合议庭，对本案进行审查，现已审查终结。
申诉人称：2016年9月24日，通过贵院在淘宝网上司法拍卖网络平台参加了网上竞价拍卖，最终以1655,836.16元竞买取得了位于抚松县抚松镇锦江路18号房产两处，按照贵院的要求，缴纳足额全部拍卖价款后，并于2016年10月28日签署《拍卖成交确认书》，于2016年11月9日收到（2015）抚执字第675号之一执行裁定书。收到上述法律文书后，按照贵院作出的裁定到相关部门办理产权过户及要求转移交付上述拍卖财产权属时，被贵院及拍卖标的物原所有人兰绍敏告知，所竞买取得的房屋不包括临街门面房一、二层各42平方米，临街门面房没有建房审批手续和产权证，属于不合法建筑，原所有权人兰绍敏同时告知，所竞买房屋还有地下室160平方米无合法审批手续和权利凭证，如果交付竞买房屋，必须将上述无合法手续的地下及地上建筑物，按照门市房价格一同购买，否则房屋无法交割。
在到申请执行人抚松县农村信用合作联社要求取回抵押房屋产权凭证时，信用社又告知，因法院未将拍卖价款转给信用社，信用社不同意交还申请人竞买标的的权属凭证。至此，发现本次贵院在网络拍卖过程中，存在如下重大足以影响申诉人作出是否参与竞价购买拍卖标的物的过错。在作出执行裁定书前，贵院一直向申诉人隐瞒了诸多影响申诉人是否参与竞拍判断，交付全部竞买款项后，无法按照拍卖确定的价格和裁定规定的期限内取得标的物的权利。
在申诉人与贵院执行局主办法官，对上述问题提出异议后，贵院法官明确承认，在上网拍卖该标的物时，确实没有完整调查了解拍卖标的物存在的图片与实物不符、还存在地下室的问题，只是要求申诉人自行与原所有人协商处理有关无合法权属门脸房、地下室等相关问题。另据申诉人查知，贵院近日已经对申诉人拍卖取得的标的物中临街无产权的84平方米门脸房屋、标的房屋160平方米地下室，标的物院内的车库，按照第三人的请求采取了查封保全措施，这也将直接导致申诉人竞买的标的物无法交割，申诉人的权利无法实现的后果。请求贵院确认贵院与申诉人签署的拍卖成交确认书无效，撤销贵院作出的执行裁定，全额返还申诉人已经交付的竞买价款，并支付自交款日起至返款日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
本院查明的事实：抚松县农村信用合作联社城郊信用社与兰绍敏金融借款合同纠纷一案，我院于2015年7月2日作出（2015）抚民二初字第661号民事调解书，一、被告兰绍敏于2015年7月5日前偿还原告抚松县农村信用合作联社城郊信用社借款140万元及利息254,712.50元（2013年6月14日起至2015年5月25日止，按月利率7.6875‰计算），合计1654,712.50元；二、被告兰绍敏于2015年7月5日前偿还原告抚松县农村信用合作联社城郊信用社逾期贷款利息（2015年5月26日起至本金偿还之日止，按月利率11.53215‰计算）；三、若被告兰绍敏在2015年7月5日前未偿还前述款项，原告抚松县农村信用合作联社城郊信用社对被告兰绍敏提供抵押的房屋（产权证号分别为抚FQ字第024XXX号、抚FQ字第024XXX号）向法院申请执行，就拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权；四、原告抚松县农村信用合作联社城郊信用社放弃其他诉讼请求；五、……。
2015年8月5日抚松县农村信用合作联社城郊信用社向我院申请执行，并申请对抵押的产权证号分别为抚FQ字第024XXX号、抚FQ字第024XXX号的两处房产评估、拍卖。2015年12月10日我院作出鉴定委托书，对被执行人兰绍敏所有位于抚松县抚松镇锦江路18号两处房产（产权证号分别为抚FQ字第024XXX号、抚FQ字第024XXX号）现有市场价格进行评估。2015年12月17日吉林通联房地产评估有限公司对标的物进行勘察，勘察表中没有记载地下室及标的物的附属设施。2016年1月13日吉林通联房地产评估有限公司作出吉通司鉴字（2016）第001号房地产估价报告，估价报告只是对024XXX号和024XXX号房产的价值进行了估价，价值为2368,449.00元。2016年6月12日我院作出（2015）抚执字第675号执行裁定书，对被执行人兰绍敏所有的位于抚松县抚松镇锦江路18号两处房产（产权证号：抚FQ字第024XXX号、抚FQ字第024XXX号）进行拍卖。2016年7月26日在淘宝网司法拍卖网络平台上以保留价2368,449.00元进行了第一次拍卖，只有一人报名，无人出价流拍；2016年8月27日以保留价1894,795.20元进行了第二次拍卖，只有一人报名，无人出价流拍；2016年9月23日以保留价1515,836.16元进行了第三次拍卖，竞买人孙学军以1655,836.16元竞买成功，2016年9月25日竞买人孙学军交纳了竞买款1655,836.16元。2016年9月28日被执行人兰绍敏提出申请，申请书中提出主楼门斗1-2楼60平方米，后院四个车库，两层楼房大约90平方米，地下室120平方米不在评估范围之内。2016年10月28日竞买人孙学军在拍卖成交确认书上签字，2016年11月9日我院作出（2015）抚执字第675号之一执行裁定书，裁定：位于抚松县抚松镇锦江路18号两处房产（产权证号分别为抚FQ字第024XXX号、抚FQ字第024XXX号）的所有权及相应的其他权利归买受人孙学军所有，财产权自本裁定送达买受人孙学军时起转移；买受人孙学军可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续，该裁定于2016年11月14日向竞买人、申请执行人、被执行人、抚松县国土资源管理局和抚松县房地产管理中心送达。
另查明，位于抚松县抚松镇锦江路18号两处房产（产权证号分别为抚FQ字第024XXX号、抚FQ字第024XXX号）有地下室一处，土地使用权为证号抚国用（2013）第062100XXX号，2013年12月31日到期，使用权面积476.50平方米，在其院内土地使用权范围内南侧建有四个车库没有产权手续，抚FQ字第024XXX号房产在其南侧建有二层楼房不在83.30平方米范围内。2016年11月28日我院在执行曹广君与兰绍敏一案过程中，作出（2016）吉0621执846号执行裁定书，一、对被执行人兰绍敏、佟兆坤位于抚松县抚松镇锦江路佟籣阁饭店后院的无籍房（二层小楼约90平方米、四个仓房、地下室约120平方米、锅炉房一处）予以查封。
本院认为，在处置被执行人财产时，不可分割的财产应一并处置，不能因为处置财产而产生新的矛盾，或使财产价值折损。本案我院在评估时只是对有产权证照的抚FQ字第0247XXX号、抚FQ字第024XXX号两处房产进行了评估，对该处房产无法分割的地下室等附属物及土地使用权范围内的其它附属物没有进行评估一并拍卖，致使标的物在拍卖后无法分割交付，申诉人孙学军在竞买后实现其应享有的权益，显然不妥，应予以纠正，故申诉人孙学军的申诉主张成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十八条的规定，裁定如下：
撤销本院对被执行人兰绍敏所有的位于抚松县抚松镇锦江路18号两处房产（产权证号：抚FQ字第024XXX号、抚FQ字第024XXX号）的拍卖程序和（2015）抚执字第675号之一执行裁定。
本裁定送达后立即生效。
审判长 曹 亮
审判员 潘维胜
审判员 左字森
二〇一六年十二月六日
书记员 李凤娟