江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民初字第3584号原告张某。委托代理人石建明，江苏海联海律师事务所上海分所律师。被告平某甲。委托代理人沈丽，江苏沉浮律师事务所律师。被告平某乙。被告平某丙。委托代理人钱建华，男，汉族，1977年10月22日生，系平某丙女婿。原告张某与被告平某甲、平某乙、平某丙分家析产纠纷一案，本院于2014年4月29日作出（2013）昆花民初字第1635号民事判决，后原告张某不服，向苏州市中级人民法院提出上诉，苏州市中级人民法院作出（2014）苏中民终字第2537号民事裁定书，裁定撤销本院作出的（2013）昆花民初字第1635号民事判决书并将该案发回本院重审，本院于2014年10月28日立案受理，并依法组成合议庭于2014年12月11日、2015年1月21日公开开庭进行了审理。原告张某委托代理人石建明、被告平某甲及其委托代理人沈丽、被告平某乙（未参加第一次庭审）、被告平某丙委托代理人钱建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某诉称：原告于××××年××月××日与三被告生父平某丁在昆山市花桥镇人民政府登记结婚，当时三被告均已成年。2008年12月4日，原告后夫即三被告的生父平某丁因病逝世。××××年××月，原告后夫平某丁以与原告结婚多年，服从政府动迁要求，但老人无房居住，长期居住打工楼，请求政府照顾为由，向花桥镇党委政府申请安排住房，后花桥镇党委政府考虑到平某丁同志为党工作几十年的情况，为了安排好老干部的晚年生活。××××年××月18日，花桥镇政府有关部门同意安排了面积最小的套房即本案诉争的房屋（位于花桥镇XX小区XX号楼XX室），同时镇党委政府也对该房屋的平方结算作了指示。原告和平某丁在补交了平方差价后拿到了该房屋并进行了简单装修后入住，入住没多久，原告后夫因得病医治无效而死亡。原告因此十分悲痛，于是回到自己的亲生女儿处生活了一段时间。后再回到原来与平某丁居住的房屋时发现该房屋已被被告对外出租。原告认为，被告在未与原告协商的情况下将原告所有的房屋对外出租营利。这严重地侵犯了原告的财产合法权益，为此原告特向法院提起诉讼，请求判令：原告拥有坐落于花桥镇XX小区XX号楼XX室房屋八分之五的房产权利，即50万元；本案诉讼费、评估费由三被告承担。被告平某甲、被告平某丙辩称：本案所涉房屋产权应该归被告平某甲所有，该房屋为被告平某甲拆迁政策所得，并且向相关部门缴纳了房款，被告平某甲在取得该房屋后出资进行了装修。原告未提供证据证明其占有房屋份额的依据。被告平某甲在原审庭审中向法庭出具了由政府向其出具的办理产权证申请表。政府、拆迁办、社区居民委员会均确认被告平某甲系本案所涉房屋的所有权人。本案已过诉讼时效。被告平某乙辩称：涉案房屋没拆迁时，我爷爷和祖母是住在被告平某甲处，我爸妈平某丁、邵某住在我家。母亲去世后，父亲娶了原告，仍然住在我家，我家在花桥镇上的XX村XX组，他们一直住到房子拆迁。当时我父亲住在打工楼里，我自己的房子拿了装修了一套，女儿出国没钱卖掉了一套，我父亲是老干部，后申请了一套房子，当时我父亲具体怎么操作我也不清楚。据我们子女对父亲的了解，他是有能力买这个房子的，政府当时解决了30平方。经审理查明：被告平某甲、平某乙、平某丙三人系平某丁的儿子和女儿。原告张某与平某丁于××××年××月××日登记结婚，此时平某甲、平某乙、平某丙均已成年。平某丁于2008年12月4日因病死亡。平某丁于2004年动迁时将其原来的老宅分给被告平某甲、平某乙，分别由平某甲、平某乙与花桥镇动迁办公室签订房屋拆迁协议书，被告平某甲、平某乙都各获得了相应的拆迁安置房屋。后来被告平某甲与其前妻离婚将其获得的两套拆迁安置房给予其前妻和女儿，且平某甲离婚后以其个人的离婚户名义又从动迁办获得一套安置房屋。平某丁与其儿子平某乙居住生活，后平某乙将其两套安置房出卖一套，住房紧张。在此情况下，××××年××月，平某丁向当地村委会、花桥镇动迁办公室以“目前大儿子（平某甲）离婚后无房，小儿子（平某乙）动迁后分到房屋已卖一套，目前老人无房，加上我与本组张某已登记结婚七八年”为由，向当地村委、镇政府等部门提出申请要求安置住房。昆山市花桥镇蓬善村村民委员会、花桥镇动迁办公室于××××年××月18日经研究和有关领导指示：“同意照顾老平同志35平方﹡750元＝26250元。在安置房的过程中可以安排最小套房一套。35平方结算1100元每平方米，超出平方按1600元每平方结算。”××××年××月22日，平某甲以房屋拆迁户主平某丁名义与昆山花桥为房屋拆迁有限公司签订房屋拆迁协议书，约定由拆迁人安置平某丁XX小区XX平方米房屋一套。××××年××月28日，平某甲以平某丁户主名义与昆山市花桥镇建设办公室签订动迁安置房核定定单，将XX小区B-XX／XX室面积99.78平方房屋安置给平某丁。2007年7月，平某甲以平某丁名义对诉争房屋进行了分房结算，经结算为获得诉争房屋须向动迁办支付125043.50元。2007年8月9日，平某甲在动迁办支付了该125043.50元。平某甲支付了该款项并对诉争房屋进行了装修，装修完成后由原告张某与平某丁在该房屋居住生活。现诉争房屋因原、被告产生纠纷至今没有办好产权证。2008年12月4日平某丁因病死亡，原告张某搬出房屋到其大女儿家居住生活。张某与平某丁婚前与他人存在婚姻，且生有女儿。另查明，平某丁户口于2007年3月30日从花桥镇XX居XX幢XX室迁至XX新村XX幢XX室。XX小区XX-XX／XX室面积99.78平方房屋与本案诉争的XX新村XX幢XX室系同一房屋，前者系诉争房屋的建筑编号，后者为房屋的公安编号。又查明，2014年2月XX新村XX幢XX室房屋及其057号自行车库经评估现单价为7733元／平方米，房屋总价772991元。另该房屋装修价值32761元，合计805752元。再查明，获取本案诉争房屋的手续系被告平某甲办理，装修系被告平某甲与平某丁共同安排。上述事实有花桥镇房屋拆迁安置协议书、昆山市公安局花桥派出所情况说明、房屋拆迁协议书、江苏省行政事业单位结算凭证、平某甲银行业务流水单、动迁安置房核定单、平某丁申请批示、张某夫妻关系证书、平某丁户口注销证明、房地产估价报告书、花政发（2003）字18号昆山市花桥镇人民政府文件、证人证言五份及原被告某本院认为：本案诉争房屋系平某丁向当地村委、镇政府动迁办提出申请，动迁安置房核定定单、房屋拆迁协议书、房屋拆迁结价补偿汇总表、房屋支付补偿价的结算凭证等获得诉争房屋的手续均以平某丁名义，因此诉争房屋安置的对象应是平某丁。平某丁在与原告张某婚姻存续期间获得诉争房屋，应视为平某丁与原告张某的夫妻共同财产。从庭审出庭证人的证言来看，诉争房屋主要由被告平某甲安排装修并支付装修款，结合被告平某甲支付了诉争房屋的全部补偿差价，可视为为取得诉争房屋的投资，该房屋应作为平某丁、原告张某与被告平某甲的共有财产依法进行分割。由于被告平某甲在取得房屋方面有较大贡献，本院认定其享有二分之一份额，原告张某享有四分之一份额，平某丁享有四分之一份额。现平某丁因病死亡，其房产份额成为继承遗产。原告张某与被告平某甲、平某乙、平某丙均是该遗产的第一顺序继承人，对该遗产享有平均分割的权益。根据原、被告的现实经济情况及房屋出资情况，诉争房屋归被告平某甲所有为宜，由被告平某甲向本案原告和其他两被告支付相应的价值。综上，根据诉争房屋鉴定价值805752元（含装修），由被告平某甲向原告张某支付251798元（805752／4＋805752／16），向被告平某乙支付50360元，向被告平某丙支付50360元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（五）项、《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条之规定，判决如下：一、位于昆山市花桥镇的XX新村XX号楼XX室房屋及XX号楼XX号自行车库归被告平某甲所有；二、被告平某甲于本判决生效后十日内向原告张某支付251798元，被告平某甲于本判决生效后十日内向被告平某乙支付50360元，被告平某甲于本判决生效后十日内向被告平某丙支付50360元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，鉴定费6400元，合计13700元，由原告张某负担4281元，被告平某甲负担7705元，被告平某乙负担857元，被告平某丙负担857元。此款原告张某已经预交，本院不予退还，三被告负担部分在履行本判决时一并支付给原告张某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。审 判 长  崇海燕人民陪审员  王敏华人民陪审员  刘建明二０一五年四月二十六日书 记 员  周雨茜