广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初7267号原告李晓岳。委托诉讼代理人陈泳强，广东骏和律师事务所律师。被告广州三人行装饰设计工程有限公司。法定代表人：周勇。原告李晓岳与被告广州三人行装饰设计工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员林波担任审判长，与人民陪审员江言枝、陈伟传组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈泳强到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《委托装修合同》；2、被告立即向原告返还已支付的装修工程款32880元及其占用利息（以前述装修工程款为本金，从起诉之日按中国人民银行同期同类贷款利率计算占用利息，计至被告实际清偿本息之日止）；3、被告立即向原告赔偿租金损失9000元（按每月租金1800元，自2017年1月1日起算，暂计至起诉之日，计至《租赁合同》实际解除之日）；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年9月3日，原、被告签订《委托装修合同》，约定原告委托被告对位于佛山市禅城区汾江北路32号二座佛山敏捷华南金谷2座514房（以下简称“涉案房屋”）进行装修，约定包工包料全包干和工程总造价69800元，以及工程完工期限为2016年11月30日，同时还约定由于单方要求解除合同，造成对方经济损失的，则违约方赔偿守约方实际造成的经济损失。原告依约向被告支付了53880元。然而，被告不仅逾期仍未完工，更在2017年3月18日单方要求解除《委托装修合同》，直接导致原告遭受其与广东言馨酒店管理集团有限公司（以下简称“言馨公司”）之间《租赁合同》中的租金损失。被告未提交书面答辩意见及证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据，原告：原告身份证复印件、被告信用信息公示报告打印件；商品房买卖合同、发票、酒店式公寓投资托管计划（含租赁投资收益表、租赁合同、租赁委托书2张、委托装修合同、投资项目清单3页、装修委托书）；收款收据（编号尾数：671、130）；协商解除合同协议书。经审查，本院对原告提交的上述证据的真实性均予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告向本院提交的言馨公司《酒店式公寓投资托管计划》包括以下文件：分散式酒店公寓·租赁投资收益表、租赁合同、租赁委托书、委托装修合同、投资项目清单、装修委托书。其中租赁合同是原告（出租人、甲方）与案外人言馨公司（承租人、乙方）签订，约定甲方将涉案房屋出租给乙方使用，房屋的交付选择已有装修，标准参考乙方提供的《装修设计图纸》和《投资项目清单》，甲方以房屋装修现状交付给乙方。甲方应按照上述约定的房屋现状，于2016年12月1日前将房屋交付给乙方使用。租赁期限为：从2017年1月1日至2021年12月31日止，即租赁期总共5年，从2017年1月1日开始计算租金，乙方应按每月1800元的标准向甲方支付租金，甲方不得以任何理由调整租金。委托装修合同是原告（委托方、甲方）与被告（被委托方、乙方）签订，日期是2016年9月3日，约定项目地址位于禅城区汾江北路32号2座，项目内容：详见《投资项目清单》，委托方式：按项目清单内容包工包料全包干，工程造价89800元，折扣总价69800元。2016年9月3日，被告确认收到华南金谷2-511、2-512、2-513、2-514定金5万元。2016年10月21日，被告确认收到佛山华南金谷511、512、513、514房装修工程款第一批165520元。2017年3月18日，被告向原告发出《协商解除合同协议书》，内容为双方同意解除上述委托装修合同及相关协议，乙方应退甲方的未完成的工程款项合计32800元。另查明一，根据工商登记资料，被告系其他有限责任公司，股东是案外人周勇和言馨公司。另查明二，本案庭审中，原告委托诉讼代理人陈述涉案房屋装修到一半，完全停了，未装修完，无法交付给我们。没有找别家，租赁合同的承租方与被告是关联企业来的，他们拿了我们的装修工程款，我们现在没有钱找别家。另查明三，2017年6月27日，本院向被告公告送达原告的起诉状副本等应诉材料，自该公告发出之日起，经过60日即视为送达。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。原告与被告就涉案装饰装修工程签订委托装修合同，该合同合法有效，是双方当事人的真实意思表示。关于原告诉请解除上述委托装修合同，由于原、被告均同意解除该合同，故依规定，该合同应予解除。至于合同解除的时间，因原告无证据证明在诉前被告已收到其解除合同的通知，则本院确认上述合同系于起诉状送达被告之日即2017年8月26日解除。关于原告诉请返还已经支付的工程款，被告确认应退原告未完成的工程款项合计32800元，故原告诉请返还32800元有理，本院予以支持。关于利息诉请，考虑到被告占用原告工程款确实造成原告资金占用的损失，故原告诉请从起诉之日按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至实际清偿日有理，本院予以支持。关于原告诉请赔偿租金损失，部分有理，本院予以支持。理由如下：一、原告与案外人言馨公司签订的租赁合同与上述委托装修合同均装订于《酒店式公寓投资托管计划》之内，且言馨公司系被告的股东之一，因此被告对于未按期装修完毕会导致原告延期交付房屋给言馨公司是应当知道的；二、本案中，原、被告约定的完工时间为2016年12月31日，原告与言馨公司约定2016年12月1日前将房屋交付给言馨公司使用，从2017年1月1日开始计算租金。原告委托诉讼代理人陈述涉案房屋装修到一半，完全停了，故原告应预期可能会不能按期交付涉案房屋予言馨公司，但原告并未举证证明其曾采取相关措施防止损失的扩大。因此，本院认为原告租金损失的计算期间应为2017年1月1日至2017年3月18日止较为合理，即被告应赔偿原告租金损失为4645.16元（1800元/月×2个月+1800元/月÷31天×18天）。原告诉请超出部分，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二十六条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告李晓岳与被告广州三人行装饰设计工程有限公司于2016年9月3日签订的关于佛山市禅城区汾江北路32号二座佛山敏捷华南金谷2座514房的《委托装修合同》已于2017年8月26日解除；二、被告广州三人行装饰设计工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李晓岳返还工程款32880元及利息（利息以32880元为本金，从2017年6月2日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告广州三人行装饰设计工程有限公司实际清偿日止）；三、被告广州三人行装饰设计工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李晓岳支付租金损失4645.16元；四、驳回原告李晓岳的其他诉讼请求。被告广州三人行装饰设计工程有限公司如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费848元，由被告广州三人行装饰设计工程有限公司负担738元，由原告李晓岳负担110元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  林 波人民陪审员  江言枝人民陪审员  陈伟传二〇一七年九月二十一日书 记 员  冯裕雯附引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二十六条承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。