安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初字第1419号
原告:六安碧桂园房地产开发有限公司,住所地六安市。
法定代表人：杨某某，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）：柴苒，安徽中仪律师事务所律师。
被告:张某某,女。
原告六安碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房产公司）诉被告张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈燕适用简易程序于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人柴苒、被告张某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园房产公司诉称：2014年2月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，2014年11月12日签订《补充协议书》，被告购买原告六安碧桂园XX幢XXXX号商品房，总房价款652975元。被告选择按揭付款方式，2014年11月11日变更付款方式为自付一年，但之后被告未按约定支付相应的购房款，自2014年5月5日开始，被告共拖欠购房款达294202元，经原告多次催要未果。为此，特具状诉请法院判令：1、解除原告与被告签订的商品买卖合同（包含合同附件及补充协议）；2、被告向原告支付违约金53815.95元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告针对其主张向法院提交的证据为：
证据一、营业执照、组织机构代码证，证明原告主体情况
证据二、身份证复印件，证明被告身份情况。
证据三、商品房买卖合同，附件及补充协议，证明原被告之间存在商品房买卖关系，被告总购房款为652975元；双方约定的付款方式及违约责任。
证据四、部分收款收据及银行付款凭证（发票），证明被告已经支付456773元购房款情况。
证据五、挂号信函详情及律师函，证明原告向被告催要购房款的事实。
被告张某某对原告所举证据的质证意见为：对证据一、二两组证据的“三性”均无异议；对证据三中的《商品房买卖合同》上是被告所签的字，真实性无异议；对于《补充协议》上“张某某”也是被告所写，但是协议内容被告没有看，故对于变更的房款不认可；对证据四中的原告于2015年2月14出具的金额为358773元的发票没有异议，对原告于2016年4月24日出具的98000元的发票有异议，不是这个数字，之后被告又给了148000元；对证据真实性有异议，被告只收到法院传票，其他没有收到。
被告张某某辩称：1、下欠的房款没有那么多，已经交了519773元房款，总房款是639619元，现下欠119846元未付；2.关于违约金不认可，且被告现仍未拿到钥匙，房产证未办，被告对该房产不享有产权，所以不认可滞纳金，同时也与原告方置业顾问刘某联系过，因现经济较困难，请求宽限一段时间。
被告针对其辩解向法院提交的证据为：银行回单三张（2015年3月3日35000元；2015年4月7日13000元，2015年5月4日50000元）；2015年2月14日原告开具的发票358773元，证明截止目前被告已经实际支付房款456773元。
原告对被告所举的证据的质证意见为：对被告所举的三张银行回单及原告出具的发票的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院对原、被告所举的证据认证如下：
一、原告所举的证据一、二两组证据的“三性”予以确认并采信；证据三被告虽在质证时辩解其对补充协议的内容不清楚，但在庭审中陈述时对补充协议的内容均予以认可，故对该证据的“三性”予以确认并采信；证据四被告认为其所交的房款不止456773元，但其未提供相关证据加以印证，故对该证据的“三性”予以确认并采信；证据五原告于2016年1月7日向被告寄的《已经到期应缴款通知书》经本院核实该挂号单因原址查无此人，且无法联系收件人为由于2016年1月15日退回原告处，故可以确认原告向被告发过催款函，但被告未收到。
二、被告所举证据的“三性”予以确认并采信。
结合上述认定采信的证据和当事人的陈述，本院审理查明的事实为：2014年2月5日，原、被告签署了编号为XXXXX的《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告位于六安碧桂园XX幢XXX室的商品房一套，每平方米4932.66元，总房款为639619元；付款方式：1.出卖人（原告）出售给买受人（被告）该商品房的总房价款为639619元；2.买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的31%给出卖人，即199619元，并向贷款银行办理按揭申请手续；3.买受人必须在2014年3月5日前，付该商品房总房价款的69%（银行按揭款项）给出卖人，即440000元。
2014年11月12日，原、被告就变更买卖合同约定付款方式补充签订《协议书》，协议书约定：一、甲（原告）乙（被告）双方一致确认将买卖合同约定的银行按揭分期付款变更为非银行按揭分期付款；二、该商品房原总房价款为639619元，变更付款方式后的总房价款为652975元。乙方按买卖合同的约定已向甲方支付了房价款261190元。根据变更付款方式后的总房价款，乙方仍未支付给甲方的剩余房价款为391785元；三、乙方未支付给甲方的剩余房价款391785元自2014年3月5日至2015年1月5日每月支付32583元，2015年2月5日支付33372元；四、乙方未按上述约定向甲方支付剩余房价款的，乙方须按日向甲方支付逾期应付房价款万分之三的违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付该商品房变更后总房价款15%的违约金。本条中约定“逾期应付房价款”是指依照本协议第三条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；五、本补充协议作为买卖合同的有效补充，与买卖合同具有同等法律效力，如本补充协议内容与买卖合同约定不一致的，以本补充协议约定为准，本补充协议未约定内容，甲乙双方仍按买卖合同约定履行。
合同签订后，被告在2015年2月14日前向原告支付房款计358773元，后又分别于2015年3月3日支付35000元、2015年4月7日支付13000元、2015年5月4日支付50000元，共计支付房款456773元，下欠196202元至今未付。
本院认为：原告碧桂园房产公司与被告张某某签订的《商品房买卖合同》及《协议书》合法有效，双方均应全面履行。被告未依约支付购房款，原告根据约定提出解除合同，合理合法，且被告在庭审中明确表示同意解除合同，故对原告请求解除合同的主张，本院予以支持。
鉴于被告张某某自2015年5月5日后未按约向原告支付房款，根据双方签订的协议书约定被告如逾期支付剩余房款超过30天的，原告有权解除合同，且被告应向原告支付该商品房变更后总房价款15%的违约金，该约定系双方真实意思表示，该约定不违反法律强制性规定，双方应依约履行，故被告应支付违约金97946.25元（652975元×15%），但原告在庭审中主张被告支付违约金53815.95元，此主张未损害被告合法利益，本院予以支持。
被告在庭审中辩解其已支付房款519773元，对此辩解，原告不予认可，且被告亦未提供相关证据加以佐证，故对此辩解，本院不予采信。被告在庭审中同意解除《商品房买卖合同》及《协议书》，同时主张原告将其已支付的房款456773元返还给被告，鉴于双方签订的《商品房买卖合同》及《协议书》已依约解除，而依赖该合同产生的房款亦理应返还于被告，故对被告该主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告六安碧桂园房地产开发有限公司与被告张某某于2014年2月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXX）及2014年11月12日签订的《协议书》；
二、被告张某某于本判决生效之日起五日内一次性支付原告六安碧桂园房地产开发有限公司违约金53815.95元；
三、原告六安碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内一次性返还被告张某某购房款456773元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费10740元，减半收取5370元，由被告张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 陈 燕
二〇一六年六月七日
书记员 李德全
附注：
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账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
户名：六安市金安区人民法院立案庭
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。