福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第3079号
原告邵武市古山餐饮管理有限公司，住所地邵武市城南严羽美食广场。
法定代表人邓阳南，总经理。
委托代理人陈晓英，福建欣开元律师事务所律师。
被告林建财，男，1986年9月22日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
原告邵武市古山餐饮管理有限公司与被告林建财房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理，依法由代理审判员申屠聪琴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵武市古山餐饮管理有限公司的委托代理人陈晓英、被告林建财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵武市古山餐饮管理有限公司诉称，原告是“邵武美食广场”经营者，2014年6月25日，原、被告签订《美食广场商铺租赁合同》一份，合同约定：1、被告承租美食广场××-××号商铺，租期从2014年7月7日至2016年7月6日，共计24个月，租金每月3，000元，于每月7日前缴纳次月的租金；2、美食广场采用大宗商品统一供应制度，由原告负责整个美食广场的酒水，酒水实行当日结账的方式；3、被告在限期内不缴纳租金，违约金为1，000元／次，并不退还保证金；4、违约方承担发生的鉴定费、律师费、误工费等内容。合同签订后，原告将美食广场××-××号商铺交付给被告占有和使用。租赁期间，被告支付了前几个月的租金和酒水款。但从2014年11月25日之后，被告未按约支付租金和酒水款，截止2015年8月25日，被告拖欠原告租金27，000元、酒水款7，264.2元。为此，请求人民法院判令：1、解除原、被告签订的《美食广场商铺租赁合同》；2、被告支付租金27，000元及酒水款7，264.2元，并承担违约金1，000元、律师代理费500元；3、被告继续按每月3，000元支付自2015年9月1日起至房屋交付止的租金；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告林建财辩称：1、截止2015年8月25日，被告拖欠原告租金27，000元情况属实，对从2015年9月1日起至返还商铺止按3，000元／月支付租金没有异议；2、被告不同意解除《美食广场商铺租赁合同》；3、原告交付的房屋存在质量问题，并且原告曾与被告达成口头协议，原告将给予被告所经营的商铺各种优惠政策，并将取缔夜宵摊位、保证广场环境优美，但上述约定原告均未履行，是原告违约在先，造成被告的商铺因经营不善，面临倒闭；4、酒水款总金额被告需要核对后才能确认；5、原告诉请的违约金及律师代理费没有法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《美食广场商铺租赁合同》1份，用以证明：原、被告双方在合同中约定：1、被告承租美食广场××-××号商铺，租期从2014年7月7日至2016年7月6日止，合计24个月，租金每月3，000元，于每月7日前缴纳次月的租金；2、美食广场采用大宗商品统一供应制度，由原告负责整个美食广场的酒水，酒水款实行当日结账的方式；3、被告未按期缴纳租金，违约金1，000元／次，并不退还保证金；4、违约方承担发生的鉴定费、律师费、误工费等相关内容。
证据2、EMS快递回单1份，用以证明：被告拖欠租金及原告已向被告寄发律师函的事实。
证据3、收据1份，用以证明：原告因本案支付律师代理费500元。
证据4、送货单1份，用以证明：被告尚欠原告酒水款的事实。
被告质证认为，对上述证据1的真实性、合法性、关联性均不持异议，但是合同中存在不合理条款，合同约定所有�任均要被告承担，而原告不需要承担任何责任；对证据2的真实性、合法性、关联性均不持异议；对证据3的真实性无法确认，并且500元的律师代理费太高，50元较为合理；对证据4的真实性、合法性、关联性均不持异议，但是总金额需要核对。
被告林建财举有一组证据：
证据1：黄炳英的存折1份，用以证明：原告于2014年7月31日将房屋交付给黄炳英，于2015年7月25日将房屋交付给被告。
原告质证认为，对证据1的真实性没有异议，但对证明对象有异议，原告有向被告提供临时用电，开户时间只是被告作为经营户计算经营成本所使用的方法。
本院认证认为，被告对原告提供的证据1、2、4的真实性、合法性、关联性不持异议，能够证明本案事实，本院予以采信。原告所举证据3，经审查来源合法，内容客观真实，能够证明本案事实，本�予以采信。被告所举证据1，与本案没有关联性，本院不予采信。
根据上述本院采信的证据及当事人在法庭上的陈述，可以确认以下事实：2014年6月25日，原、被告签订《美食广场商铺租赁合同》一份，合同约定：甲方（出租方）邵武市古山餐饮管理有限公司，乙方（承租方）林建财，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下，根据美食广场整体形象维护、各商户经济利益、经营业态、大宗商品供应及设备运行、公共区域管护等实际情况、需求，订立本合同。1、甲方是位于邵武市通泰街道办事处向南社区下南寮村邵武美食广场（下称“美食广场”，包括露天广场、便利店、内广场、沿古山溪景观及休闲屋、一层商铺、二层商铺、水电、夜景灯光、智能化、各类管道及设施设备等）的建设单位。甲方将美食广场其中一层××-××号商铺（具体位置详见合同附件：商铺平面示意图，下称“该房屋”）出租给乙方经营使用。该房屋（一层××-××号商铺）建筑总面积为64平方米（含卫生间2个），乙方在签订合同前已充分了解情况及周边环境状况，已有的柱子、消防栓、墙、消防通道以及各类管道等设备设施均不影响该房屋租用面积的计算。2、乙方承租该房屋仅限于经营酒楼，招牌××。3、乙方交纳20，000元合同保证金给甲方，作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，该款项由甲方保管，开具收据，按合同约定使用，不计利息。一层商铺租金每间每月1，500元，乙方租赁一层××-××号商铺2间，合计3，000元。交租方式按一个月交一次，签订合同时交纳租金，移交商铺，甲方开具等额收据，乙方应在每月7日前交纳次月的租金。本合同租赁期限为24�月，即2014年7月7日至2016年7月6日止，房屋交付日为2014年6月24日，租金计算日从2014年7月7日开始。本广场各商铺都安装了电表，电费按甲方在邵武供电局的户名存入，如有欠费自行补交及承担因此产生的损失。水费由甲方代收代缴给收费单位（按主管部门收费标准），每间商铺预付500元，甲方开具代收代交收据，按自来水公司结算日与乙方分表使用量结算，不足部分须续交。每月按电表度数及维护费、人工费、垃圾转运费送至乙方确认后留底，每年12月31日、6月30日和酒水销售奖励对抵，多还少补，如未销售酒水的商铺按以上日期现金结算。4、甲乙双方约定，为便于商铺规范经营管理及开拓商铺招牌、整体公共宣传费用来源，本美食广场采用大宗商品统一供应制度，由甲方（商品部）负责整个美食广场的酒水、商品供应及配送，甲方统一供应的酒水、商品如下：①酒水类，包括：啤酒（如雪津、雪花等）、白酒、葡萄酒及其他各类酒水；②饮料类，包括：果汁饮品、碳酸饮品、功能饮品及其他；③一次性餐具、食用油、液化气。甲方供应给乙方的酒水实行当日结账方式。5、美食广场或该房屋内的基础结构及能源供应系统出现工程质量问题、设备缺陷或故障，甲方应予以维修，但甲方不应因以上维修行为，而向乙方作出任何形式的赔偿或补偿，如过错是因甲方引起的，甲方有责任赔偿乙方因有形财产损毁而发生的直接经济损失。甲方保证所出租的商铺基础工程完善，乙方能够正常投入使用，如乙方办理营业执照需要，甲方可提供有效证明。6、乙方有以下情形（即限期仍不缴纳租金、公共区域运行费等累计超过3次的）之一时，违约1，000元／次，3次以上甲方有权单方解除合同，并不退还履约保证金。在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，协商不成时，由所在地人民法院解决（同时违约方承担发生的鉴定费、律师费、误工费等）。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告将约定的商铺交被告经营使用，但被告从2014年11月25日起未向原告支付租金。之后，原告向被告寄发律师函，催收租金，但被告仍未支付租金。截止2015年8月25日，被告累计拖欠租金27，000元。
另查明，2014年9月3日至2015年7月31日，原告向被告供应酒水共计18，543元；2014年10月10日至2015年7月31日，被告向原告退货，退货金额合计6，278.8元；2015年8月20日，被告向原告支付部分酒水款5，000元。被告实际尚欠原告酒水货款7，264.2元。
还查明，原告为实现本案债权支付律师代理费500元。
本院认为，原、被告签订的《美食广场商铺租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告将约定的商铺交付被告经营使用，被告亦应依约支付租金，故本院对原告要求被告支付拖欠的租金27，000元（计至2015年8月25日）的诉请，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中原、被告签订合同时约定“承租方限期仍不缴纳租金，累计超过3次，出租方有权单方解除合同”。现被告已累计多个月未向原告支付租金，合同约定的解除合同的条件成就，原告可以解除合同。据此，本院对原告要求解除原、被告于2014年6月25日签订的《美食广场商铺租赁合同》的诉讼请求予以�持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因被告至今仍占用涉诉商铺，故本院对原告要求被告支付从2015年9月1日起至交还商铺之日止的租金的诉请，予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中被告未按合同约定履行支付租金义务，显属违约，应承担违约责任，原、被告在合同中约定“违约金1，000元�次”，故原告要求被告支付违约金1，000元，合法有据，本院予以支持。因被告未按照约定向原告支付租金，导致本案诉讼，应赔偿原告因此造成的损失即支付的律师代理费500元。本案中，原告依照约定向被告供应酒水，被告亦应向原告支付酒水款。故原告要求被告支付酒水款7，264.2元的诉请合法有据，本院予以支持。被告辩称其与原告达成口头协议，即原告将给予被告所经营的商铺各种优惠政策，并会取缔夜宵摊位、保证广场环境优美，还辩称原告交付的租赁房屋质量存在问题，但被告的辩称均未提供证据予以证明，原告亦不认可，本院不予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百六十一条、第二百二十六条，判决如下：
一、解除原告邵武市古山餐饮管理有限公司与被告林建财于2014年6月25日签订的《美食广场商铺租赁合同》；
二、被告林建财应支付原告邵武市古山餐饮管理有限公司租金27，000元，该款于本判决生效后十日内给付；
三、被告林建财应从2015年9月1日起至返还租赁的商铺之日止按3，000元∕月支付原告邵武市古山餐饮管理有限公司租金，上述款项于本判决生效后十日内给付；
四、被告林建财应支付原告邵武市古山餐饮管理有限公司酒水款7，264.2元、违约金1，000元，并赔偿原告律师代理费500元，上述款项于本判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费656.6元，减半收取328.3元，由被告林建财负担。
如�服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 申屠聪琴
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 吴 建 辉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责�。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。