山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芝民一初字第193号
原告：中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行，住所地山东省烟台市芝罘区西大街40号。
代表人：孙海晖，行长。
委托代理人：陈建新，中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行工作人员。
委托代理人：李伟，山东金律通律师事务所律师。
被告：常欢，无固定职业。
委托代理人：高梅基，乳山持正法律服务所法律工作者。
被告：王玉洲，无固定职业。
原告中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行诉被告常欢、王玉洲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈建新、李伟及被告常欢的委托代理人高梅基到庭参加了诉讼；被告王玉洲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年12月4日，原告和两被告签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：两被告向原告借款650000元用于购买坐落于烟台市芝罘区大海阳南街38号2601号房屋（以下简称“大海阳南街38-2601号房屋”），借款期限240个月，两被告采用按月等额本息还款法还本付息；若两被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求两被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；两被告以贷款买受的上述房产提供抵押担保。原告发放贷款后，两被告于2013年9月起未按时足额偿还借款本息。请求判令：1、解除原告和两被告于2007年12月4日签订的编号为A（个住按）字（烟台市分）行（西大街）支行（2007）年（119）号《个人购房借款/担保合同》；2、两被告共同偿还借款本金506748.58元及2013年9月4日至2014年2月4日间的利息、罚息及复息3781.35元，同时自2014年2月5日起至判决确定的履行之日止仍按合同约定支付利息、罚息及复息；3、两被告共同赔偿律师代理费28000元；4、确认原告对两被告抵押的坐落于大海阳南街38-2601号房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
原告为证明其主张，提供了以下证据材料：
1、原告和两被告于2007年12月4日签订的《个人购房借款/担保合同》一份，证明两被告向原告借款650000元，两被告将登记在被告常欢名下的大海阳南街38-2601号房屋抵押给原告。
2、中国工商银行借款凭证、记账凭证各一张，证明原告于2007年12月4日按合同约定发放贷款650000元。
3、房屋他项权证（烟房他芝字第059482号）一份，证明两被告将大海阳南街38-2601号房屋抵押给原告并办理了抵押权登记。
4、原告与山东金律通律师事务所签订的《委托代理合同》及律师代理费发票各一份，证明原告因本案委托律师支付律师费用28000元。
5、两被告欠款明细一份，证明两被告自2013年9月起多次出现逾期没有足额还款，且在2014年6月偿还本金1836.91元、利息163.09元后再未归还任何款项；截至2015年7月15日两被告贷款余额为506748.58元，2013年9月4日至2014年2月4日间的利息、罚息及复息为3781.35元。
6、原告的营业执照、组织机构代码、两被告的身份证、户口本、结婚证各一份（均为复印件），证明原、被告的主体情况。
被告常欢辩称，认可原告所述事实，但不同意解除合同。两被告原系夫妻关系，在婚姻存续期间共同签订了借款合同。至2013年10月之前，两被告一直依约履行。2013年10月之后，两被告经山东省乳山市人民法院（以下简称乳山法院）判决离婚。但是，案外人王晓丹诉被告王玉州民间借贷纠纷一案经乳山法院调解结案，该案执行过程中该院查封了涉案的大海阳南街38-2601号房屋。现被告已向乳山法院提起撤销之诉，正在审理过程中。如该调解书能够撤销，被告同意继续履行借款合同，并偿还利息3781.35元和律师代理费28000元并自愿承担本案诉讼费用。如不能撤销，被告同意偿还原告所有诉请。
被告王玉洲缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明，两被告于2000年12月25日登记结婚。2014年9月25日，乳山法院以（2013）乳滨民初字第381号民事判决书判决两被告离婚。
2007年12月4日，原告与两被告在签订的《个人购房借款/担保合同》中约定：两被告向原告借款650000元，用于购买坐落于大海阳南街38-2601号房屋；借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为6.6555%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；两被告授权原告将借款划入烟台银都实业有限公司账户；两被告采用按月等额本息还款法还本付息；两被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在上述约定的利率基础上加收30%确定；两被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求两被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于两被告和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由两被告承担；两被告以其贷款买受的大海阳南街38-2601号房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和两被告所有其他应付费用。当日，原告依约将650000元贷款划入烟台银都实业有限公司账户。2011年3月23日，原告取得了登记在被告常欢名下的大海阳南街38-2601号房屋的他项权利证书（烟房他证芝字第0594**号）。两被告取得借款后，仅偿还了部分借款本息，自2013年9月起未如期足额归还借款本息，截止到2014年2月4日，两被告拖欠逾期借款本金515576.05元、利息3781.35元。2014年6月后，两被告再未偿还任何款项，贷款本金余额至今共计506748.58元。
另查，为实现本案债权，原告委托山东金律通律师事务所指派律师参加诉讼，为此支付了律师代理费28000元。
诉讼中，本院根据原告申请，依法查封了登记在被告常欢名下、坐落于大海阳南街38-2601号房屋。
本院所确认的上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行借款凭证、记账凭证、房屋他项权证、房产证复印件、《委托代理合同》、律师代理费发票、被告欠款明细、原告营业执照复印件和组织机构代码复印件、两被告的户籍证明、结婚证、民事判决书等为证，还有庭审笔录中记载的原告及被告常欢的陈述在案为凭。上述证据均经庭审质证和本院审查认证，可以采信。
本院认为，原告与两被告于2007年12月4日签订的《个人购房借款/担保合同》，意思表示真实，权利义务关系明确，且办理了抵押登记手续，应认定为合法有效，双方均应恪守履行。合同订立后，原告依约履行了出借人民币650000元给两被告的义务，但两被告自2013年9月起至今未按月足额偿还借款本息，符合合同约定的合同解除条件，故原告请求解除原告和两被告于2007年12月4日签订的编号为A（个住按）字（烟台市分）行（西大街）支行（2007）年（119）号《个人购房借款/担保合同》，两被告共同偿还借款本金506748.58元及2013年9月4日至2014年2月4日间的利息、罚息及复息3781.35元，同时自2014年2月5日起至判决确定的履行之日止仍按合同约定支付利息及罚息、复息，两被告共同赔偿律师代理费28000元，确认原告对两被告抵押的坐落于大海阳南街38-2601号房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，于约有据，本院依法予以支持。庭审中，被告王玉州经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃。鉴于本案基本事实清楚，本院决定缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行和被告常欢、王玉洲于2007年12月4日签订的编号为A（个住按）字（烟台市分）行（西大街）支行（2007）年（119）号《个人购房借款/担保合同》。
二、限被告常欢、王玉洲于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行借款本金506748.58元及2013年9月4日至2014年2月4日间的利息、罚息及复息3781.35元，同时自2014年2月5日起至本判决确定的履行之日止仍按合同约定支付利息及罚息、复息。
三、限被告常欢、王玉洲于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行律师代理费28000元。
四、确认原告中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行对被告常欢、王玉洲抵押的坐落于烟台市芝罘区大海阳南街38号2601号房屋经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如被告常欢、王玉洲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9274元及保全费3257元，由被告常欢、王玉洲共同负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 徐 小 明
人民陪审员 于 永 红
人民陪审员 吕 其 杰
二〇一六年六月十四日
书 记 员 郝琳（代）