杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭拱商初字第1654号
原告：杭州市拱墅区建华小额贷款股份有限公司。
法定代表人：许荣根。
委托代理人（特别授权代理）邹华东、金英。
被告：周振宇。
被告：姜红梅。
被告：浙江龙禧投资集团有限公司。
法定代表人：许永杰。
原告杭州市拱墅区建华小额贷款股份有限公司（以下简称建华小额贷款公司）与被告周振宇、姜红梅、浙江龙禧投资集团有限公司（以下简称龙禧公司）小额借款合同纠纷一案，于2014年7月15日向本院提起诉讼。本院同日受理后，在审理过程中，因被告周振宇、姜红梅下落不明，本院依法组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告建华小额贷款公司的委托代理人金英到庭参加诉讼，被告周振宇、姜红梅、龙禧公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建华小额贷款公司起诉称：2014年3月7日，被告周振宇与原告签订了编号为2014093的借款合同。合同约定借款金额为200万元，月利率18.6‰，结息日为每月20日，如未按期偿还项下任何一笔贷款本金或利息的，原告有权提前收回未到期的贷款。同日，原告与被告浙江龙禧投资集团有限公司签订了编号为2014093的保证合同，被告浙江龙禧投资集团有限公司自愿为被告周振宇所签订的借款合同（编号为2014093）项下债务提供连带责任保证。合同约定保证期间为借款人履行债务期限届满之日起2年，保证担保范围为主合同项下所产生的债权，包括但不限于本金、利息、律师费、公告费等。原告与被告周振宇、姜红梅曾于2013年2月4日签订了最高额抵押合同（合同编号2013高抵第3号），以其位于杭州市西湖区嘉绿苑西31幢1单元601室房产为被告周振宇自2013年2月5日至2015年2月4日期间形成的最高为250万元的债权提供抵押担保。担保范围包括本金、利息、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告依照借款合同约定于合同签订当日即将200万元借款打入被告周振宇的账户。2014年6月20日，借款人未按合同约定支付借款利息。原告为减少损失，不得已只能按照合同约定，提前收回未到期的贷款，并要求被告浙江龙禧投资集团有限公司、姜红梅承担保证责任，代为清偿。因此，为维护原告的合法权益，特起诉法院，请求判令：1、被告周振宇支付原告所欠的借款本金200万元整；2、被告周振宇支付原告借款利息（自2014年5月21日起计算至款项付清之日，以合同约定月利率18.6‰计算）；3、判令被告周振宇支付原告律师费9万元；4、判令原告对被告周振宇、姜红梅名下位于嘉绿苑西31幢1单元601室房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权；5、判令被告姜红梅、浙江龙禧投资集团有限公司对上述第1、2、3项诉请承担连带担保责任；6、判令三被告承担本案诉讼费、公告费。
为证明其主张，原告建华小额贷款公司向本院提交以下证据：
1、借款合同一份（合同编号：2014093），证明被告周振宇与原告签订借款合同，向原告借款200万元，应当依照借款合同之约定，承担还本付息的义务；
2、保证合同一份（合同编号：2014093），证明被告浙江龙禧投资集团有限公司与原告签订了保证合同，为被告周振宇所签订的借款合同（编号为2014093）项下债务提供连带责任保证，应当依照借款合同和保证合同之约定，承担连带保证责任。
3、最高额抵押合同（合同编号：2013高抵第3号）及杭房权证西移字第××号房产证各一份，证明被告周振宇、姜红梅与原告签订了最高额抵押合同，以其位于杭州市西湖区嘉绿苑西31幢1单元601室房产为周振宇自2013年2月5日至2015年2月4日期间形成的最高为250万元的债权提供抵押担保；
4、共同还款承诺书一份，证明被告姜红梅自愿承担共同还款责任；
5、农业银行电子交易回单原件一份，证明原告于2014年3月7日履行借款合同约定义务，向借款人支付了200万元借款；
6、利息催收通知书及回单各一份（均为复印件），证明借款人未按合同约定按时支付借款利息；
7、律师费发票一张，证明原告为实现合法权益支付的律师费用。
8、利息支付凭证若干份，证明被告周振宇支付了三个月利息，从2014年5月21日起就没有再向原告支付利息；
9、律师费结算单一份，证明原告为实现合法权益所支付得律师费已实际形成；
10、他项权证一份，证明被告周振宇和姜红梅以其位于杭州市西湖区嘉绿苑西31幢1单元601室房产为周振宇自2013年2月5日至2015年2月4日期间在原告处形成的最高为250万元的债权提供抵押担保。
被告周振宇、姜红梅、龙禧公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利。对原告提供的上述证据材料，本院经查证核实，认为证据6系复印件，真实性无法认定，本院不予认定其证据效力。其余证据符合证据三性，具有证明力，本院予以确认。
综合上述有效证据及当事人陈述，本院认定事实与原告陈述一致，并查明：案涉借款的贷款期限为2014年3月7日至2014年7月4日止。《借款合同》另约定：因被告周振宇违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告周振宇应承担原告为此支出的诉讼费、公告费、保全费、律师费等。合同签订后，被告周振宇分三次支付了原告2014年3月7日至2014年5月20日的借款利息，之后未再支付利息和借款。
又查明，原告建华小额贷款公司（贷款人）与被告龙禧公司（保证人）签订的《保证合同》另约定：贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时就物的担保实现债权和要求保证人承担连带保证责任。《保证合同》中的保证人另有杭州宇星通信技术有限公司，被告姜红梅作为保证人在《保证合同》“签字栏”内签名。约定保证方式为：各保证人无论是同时或分别提供保证，均为连带共同保证关系。
本院认为，原告建华小额贷款公司与被告周振宇签订的《借款合同》、原告与被告浙江龙禧集团有限公司、被告姜红梅签订的《保证合同》、被告姜红梅出具的《共同还款承诺函》、原告与被告周振宇、姜红梅签订的《最高额抵押合同》均系各方真实的意思表示，且内容不违反国家法律法规的强制性规定，系合法有效。各方均应依约履行。原告建华小额贷款公司已依约履行了合同义务，被告周振宇对2014年5月21日之后的涉案贷款利息未及时支付，也未按约归还本息，显属违约，应承担违约责任。原告建华小额贷款公司要求被告周振宇归还借款2000000元及按照月利率18.6‰的标准支付利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但利息应计算至本判决确定的履行之日。原告根据《借款合同》约定要求被告周振宇支付因其实现债权而支出的律师费，予以支持，但律师费偏高，综合本案标的及案件情况，本院酌情支持76000元。根据《保证合同》、《共同还款承诺函》的约定，原告要求被告龙禧公司、姜红梅对被告周振宇的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。原告要求对被告周振宇、姜红梅名下的嘉绿苑西31幢1单元601室的抵押房产折价、拍卖、变卖所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。原告同时主张就物的担保实现债权和要求保证人承担连带保证责任，符合双方约定和法律规定，本院亦予以支持。被告周振宇、姜红梅、浙江龙禧集团有限公司未到庭，不影响本案依法判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告周振宇于本判决生效后十日内归还原告杭州市拱墅区建华小额贷款股份有限公司借款本金2000000元并支付相应利息（利息按照月利率18.6‰的标准按本金2000000元自2014年5月21日计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告周振宇于本判决生效后十日内支付原告律师代理费76000元。
三、原告杭州市拱墅区建华小额贷款股份有限公司对被告周振宇、姜红梅名下的位于杭州市嘉绿苑西31幢1单元601室（房屋他项权证号：杭房他字第13624156号）的抵押房产折价、拍卖、变卖所得款项在2500000元债权数额内享有优先受偿权。
四、被告姜红梅、浙江龙禧投资集团有限公司对被告周振宇的上述一、二项应付款项承担连带清偿责任。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23520元，由原告杭州市拱墅区建华小额贷款股份有限公司负担158元，被告周振宇负担23362元；公告费650元，由被告周振宇负担。被告姜红梅、浙江龙禧投资集团有限公司对被告周振宇上述应负担部分承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
审 判 长 林 宙
人民陪审员 陈建美
人民陪审员 杨建华
二〇一四年十一月十八日
代书 记员 楼金映