保定市莲池区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0606民初159号
原告满桂芹，女，1946年10月8日出生，回族，住河北省保定市莲池区。
委托代理人刘会刚，河北元恒律师事务所律师。
被告保定市创居房产经纪有限公司，住所地保定市恒祥南大街91号，统一社会信用代码130603000030606。
法定代表人平恩毅，该公司总经理。
委托代理人常皓，该公司法务部主任。
原告满桂芹与被告保定市创居房产经纪有限公司居间合同一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托代理人刘会刚、被告委托代理人常皓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年5月3日，原告为买方、被告为中介方与郄朋飞、李松雅共同签订了合同编号为CJ（贷）0000692的《贷款买卖合同》，由原告购买郄朋飞、李松雅所有座落于保定市中华小区2区16号楼2单元102室房屋。合同签订后，原告按约定向被告交纳了定金10000元及中介费5000元、测绘费29元，但被告未履行如实告知义务，郄朋飞、李松雅亦未能履行合同约定的义务，致合同无法履行，不能实现合同目的。被告在从事居间服务过程中，未尽到相应的审查、注意义务，存在重大过错，根据《贷款买卖合同》对违约责任的约定，被告应将原告交纳的定金及中介费如数退还给原告，并向原告承担赔偿责任。为维护原告的合法权益，特请求人民法院判令被告向原告退还定金人民币10000元及中介费（服务佣金）5000元、测绘费29元，判令被告向原告支付赔偿金人民币5000元，判令诉讼费用由被告负担。
被告辩称：定金10000元是原房主收取，我公司只是代为保管。在原告违约后应原房主要求，已将其转交原房主。我公司没有返还定金的义务。房屋买卖双方的合同已经成立，依据合同法第426条规定，中介费5000元不应退还。在合同签订和履行过程中，我公司没有故意隐瞒或者提供虚假情况，依据合同法第425条，我公司没有赔偿义务。原告的诉求没有事实及法律依据，应依法驳回。
为支持自己的主张，原告提交了以下证据：
1、原、被告双方2016年5月3日签订的贷款买卖合同。证实原告在签订合同时已经70周岁，而被告作为专业的房产中介人，应明知原告不能贷款，但其并未告知原告；合同约定卖方保证该房产及其附属设施没有设定任何形式的担保物权，但在签订合同时，被告未告知原告该房产设有抵押；合同约定原告缴纳定金一万元，原告已经按合同约定履行了交款义务；双方确定用银行按揭贷款支付购房款。
2、2016年5月3日被告的现金收据3张。证实原告已向被告交纳购中华小区2区16—2—102号定金10000元、测绘费29元、中介费5000元。
经庭审质证，被告的质证意见是：对原告提交证据的真实性无异议，但不同意原告的意见。合同签订前原告与原房主就有联系，已经对房屋的状况相当了解，是双方谈妥了交易条件后，原告找到当时在我公司任职的牛某，走的我公司的合同。牛某与原告均是从事房屋买卖的专业人士，且早就认识。我公司在签约工程中没有过失。关于七十多老人不能贷款的事实，并不是房产中介中专业性问题，我公司没有比其他人更为熟悉该业务的义务，同时原告是完全民事行为能力人，很清楚签订贷款买卖合同的意义。同时合同第8条第4款也明确约定合同签订至房屋交接完毕，由于买卖双方个人原因或者房管部门、银行原因耽误了办理时间或造成其他损失我公司不承担任何责任，我公司只是协助协商解决。
为支持己方主张，被告提交了以下证据：
1、贷款买卖合同（除贷款行增加了邮储外，其余同原告证据1）。证实原告是通过我公司与原房主签订的买卖合同；原告在合同签订后没有按期存入首付款及备齐贷款资料，已经构成根本违约；合同第8条第4款约定，因买卖双方的个人原因或者银行方管原因耽误了办理时间，我公司不承担责任，由责任方承担。
2、房屋买卖双方身份证复印件及原房主房本复印件。证明买卖双方的身份情况及房屋状况；同时也证明从房本上看不出房子存在抵押的情形。
3、三份收据记账联（除定金收据记账联注明“贷692”外，其余内容与原告证据2相同）。证明我公司是代原房主保管定金，按合同约定原告应交纳中介费13400元，据经纪人牛某介绍因为与原告相识并且买卖双方已经就交易条件达成共识，因此中介费收取了5000元。
4、公司财务负责人牛嘉证明及转账单。证实在2016年6月13日应原房主郄朋飞强烈要求，我公司将原告的购房定金一万元转入郄朋飞银行卡内。
5、庭审时，被告代理人当庭提交了通知证人牛某、刘某1出庭作证的申请，欲证实合同的签订及履行情况，但也未能带证人到庭。
经庭审质证，原告方质证意见是：对证据1的真实性认可，但合同约定房屋所有权证原件由被告保管，被告从来没让原告看过房屋所有权证，该房屋确实有抵押，被告和原房主并没有告知过原告；合同免责条款违反相应法律规定和公平原则，应是无效的；合同卖方落款只有郄朋飞一人没有共有人签字。对证据2中原告及郄朋飞身份证复印件无异议，但缺少另一共有人的身份证复印件；房产证是复印件，对其真实性不认可，根据相关法律规定，房屋有抵押原件应在抵押权人保管或在房管局保管，原告从来没有见过该产权证的原件及复印件，且房屋所有权人为郄朋飞和李松雅两人，郄朋飞无权单独处理该房产。对证据3的真实性无异议，只是证明原告按合同约定履行了合同义务。对证据4不认可，不排除被告和郄朋飞互相串通、损害原告合法权益的情况，且根据法律规定证人应出庭作证。另外，被告申请证人证人牛某、刘某2未到庭，且牛某、刘峰都是被告工作人员，存在利害关系，不符合证人条件。
本院经审理认定事实如下：2015年5月3日，由案外人牛某带领原告（作为买方）和郄朋飞（作为卖方）到被告（作为中介方）处签订《贷款买房合同》约定，郄朋飞及其共有人李松雅自愿将其合法拥有的座落在保定市中华小区2区16—2—102的房产出售给原告，售价（含附属设施）人民币610000元，被告免费协助办理过户手续，过户的契税、营业税、测绘费、交易费、工本费由原告承担；合同签订时原告缴纳购房定金10000元由被告代为保管，案外人郄朋飞的《房屋所有权证》原件交由被告保管；买卖双方同意按银行按揭方式收付房款，即原告向建设银行申请贷款430000元，首付房款240000元，买卖双方于2016年5月11日前将贷款所需全部资料准备齐全交于被告保管，原告于2016年5月11日前将购房首付款（不含定金）存入被告的贷款专用保证金帐户，同时买卖双方将贷款资料递交银行并办理相关手续；购房贷款获得批准后，买卖双方办理过户手续，待房产过户至原告名下并取得产权证明后，原告同意被告在3个工作日内将监管首付款转付卖方；该房产如系按揭房或抵押房，卖方应自合同签订之日11个工作日内还清贷款，解除抵押，并在卖方领取房屋所有权证之日起／日内办理贷款手续；合同签订时，卖方向被告支付服务佣金6700元，原告向被告支付服务佣金13400元；因贷款购房所产生的抵押评估费3350元由原告承担；卖方保证在2016年8月15日前将物业等相关费用结清并向原告交付房屋、将房屋内户口迁出。该合同对违约责任作了如下约定：如原告不能履行合同约定的义务，则被告将原告交纳的购房定金支付给卖方作为赔偿，卖方交纳的中介费由原告支付，原告交纳的中介费被告不予退还；如卖方和原告任何一方提出终止贷款行为或因提供的房屋贷款手续不完善、证明不属实、资信不够等原因造成贷款未果或交易未能完成，由责任方承担违约责任并承担所造成的经济损失。另外，合同还特别备注：卖方郄朋飞保证该房屋共有人到场配合原告办理贷款过户手续等等。
合同签订时，原告当即向被告交纳了购中华小区2区16—2—102号定金10000元、测绘费29元、中介费5000元。被告在为原告开具的定金收据上注明了系代卖方郄朋飞、李松雅收取。
当原告回家后欲准备贷款资料时，发现需要提交原告的银行流水和工资证明，而原告无法提供。因为原告不符合贷款条件，意味着合同不能履行，原告就没有依约交付首付房款240000元，并向卖方提出全款买房，但是双方未能达成合意。2016年5月11日，原告要求解除合同，卖方郄朋飞没同意。后来原告向被告提出解除合同仍未如愿，便委托律师提起诉讼。经律师调查，案涉房屋2009年10月27日设定抵押，于2016年6月1日才撤销抵押，且案涉房屋2016年6月20日已转移登记至张明轩所有，遂提出前述诉请。
本院认为：《贷款买房合同》约定以按揭贷款方式付款，原告以不能办理按揭贷款导致无履约能力为由请求解除合同，并要求被告返还代收的购房定金，可予支持；被告以已经促成合同订立为由请求支付居间报酬，不应予以支持。本案中，被告作为专业的房屋买卖中介机构，熟知房屋买卖的相关规定，但被告明知原告年逾七旬不符合借款人条件，仍然去促成原告与案外人郄朋飞签订《贷款买房合同》，被告的行为损害了居间合同关系中作为委托人的原告的合法权益，依法无权要求原告支付报酬。原告诉请被告退还中介费5000元合法有据，本院予以支持。虽然被告收取原告10000元定金时注明了系代卖方郄朋飞、李松雅收取，但在明知《贷款买房合同》未解除的情况下无权将此款转给郄朋飞，且被告提交的牛嘉于2016年6月13日9时11分42秒付款10000元给郄朋飞的交易凭证无银行印章，牛嘉也未出庭证明该笔交易与本案的关联性，故此本院对被告定金10000元已转付郄朋飞的辩称意见不予采信。原告在合同履行中发现自己不符合贷款条件后，及时通知了被告，且在卖方未向原告主张违约责任时已将案涉房屋转让他人，因此原告无需承担违约责任。但原告诉请被告赔偿损失人民币5000元并未提交证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十八条、第四百二十六条、第四百二十七条，《全国民事审判工作会议纪要》（法办【2011】442号）二（一）第二款、二（三）的规定，判决如下：
一、被告保定市创居房产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告满桂芹定金人民币10000元、中介费5000元、测绘费29元；
二、驳回原告满桂芹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费301元，减半收取151元，由被告保定市创居房产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 王海波
二〇一七年二月二十七日
书记员 张亚娇