汕头市潮南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0514民初302号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市潮南支行，住所地汕头市潮南区。
代表人郑四鹏，行长。
委托代理人蔡建雄，该支行员工。
委托代理人杜绍宁，广东博尔律师事务所律师。
被告杨洪，男，汉族，住河南省邓州市，现住广东省汕头市潮南区。
被告朱标海，男，汉族，住广东省汕头市潮南区。
被告陈羡玲，女，汉族，住广东省汕头市潮南区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市潮南支行诉被告杨洪、朱标海、陈羡玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法由审判员彭明裕适用简易程序独任审判，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡建雄、杜绍宁到庭参加诉讼，被告杨洪、朱标海、陈羡玲经传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月25日，被告杨洪与原告签订了《个人额度借款合同》。合同约定由原告向杨洪提供可以循环使用的贷款额度300000元，额度存续期最长为5年，自2012年7月25日至2017年7月25日止。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按个人额度借款合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定，原告按约定发放贷款。如甲方（即杨洪）未按期还款且又未就展期事宜与乙方（原告）达成协议即构成贷款逾期，乙方有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。2012年7月25日，被告朱标海与原告签订了《个人最高额抵押合同》，提供位于汕头市潮南区的房产作为被告杨洪《个人额度借款合同》项下形成的债权的抵押担保物。并于2012年7月25日进行了抵押登记。合同约定，朱标海提供金额为300000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2012年7月25日至2017年7月25日。担保范围包括债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2012年7月25日，被告陈羡玲与原告签订了《个人最高额保证合同》，约定由陈羡玲为杨洪与原告签订的《个人额度借款合同》及该合同项下的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》而形成的一系列债权承担连带责任保证，其保证最高额度为300000元。保证担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、主合同约定由债务人承担和应支付的所有费用以及诉讼费、律师费等甲方实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。但被告陈羡玲至今没有依约承担连带清偿责任。2012年7月27日，原告与被告杨洪签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定由原告向杨洪提供贷款本金300000元、年利率采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（货款发放日的基准利率）水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。期限为59个月（自2012年7月27日至2017年7月27日），还款方式为等额本息还款法。截止2016年2月3日，杨洪拖欠原告本金116510.68元（含应提前收回的贷款本金100053.25元）及利息、罚息、复息2373.92元，合计为118884.6元。原告为维护其合法权益，现向法院起诉，请求：一、判决被告杨洪偿还原告贷款本金116510.68元及该款至还清款项之日止相应的利息、罚息、复息（暂计至2016年2月3日利息、罚息、复息为2373.92元；自2016年2月4日起至还款之日止的利息按年利率8.96%执行，罚息、复息均按年利率8.96%×1.5执行；遇中国人民银行同期同档次贷款基准利率调整，则利息在次年1月1日起按该基准利率上浮40%执行，罚息、复息均按该年利率的1.5倍执行）；二、判决被告杨洪付还原告为实现债权支付的律师费用1250元；三、判决被告陈羡玲对被告杨洪的上述债务承担连带清偿责任；判決原告对被告朱标海位于汕头市潮南区的房产享有优先受偿权；四、判决三被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市潮南支行的《营业执照》、《金融许可证》、《组织机构代码证》，据以证明原告的主体资格。
2、杨洪、朱标海、陈羡玲《居民身份证》，据以证明被告杨洪、朱标海、陈羡玲的主体资格。
3、《个人额度借款合同》，据以证明杨洪与原告签订了《个人额度借款合同》，并约定由原告向杨洪提供可以循环使用的贷款额度300000元，借款期间自2012年7月25日至2017年7月25日止。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《中国邮政储蓄银行人人额度借款支用单》中约定内容确定，原告按约定发放贷款。
4、《个人最高额保证合同》，据以证明陈羡玲与原告签订《个人最高额保证合同》，约定由被告陈羡玲为被告杨洪《个人额度借款合同》和该合同项下的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》项下借款提供连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。
5、《个人最高额抵押合同》、《房地产权证》、《集体土地建设用地使用证》、汕头市潮南区××村民委员会出具证明一份（2012年7月21日）《房地产他项权证》，据以证明证明被告朱标海与原告签订了《个人最高额抵押合同》，被告朱标海承诺以房产作为杨洪借款的抵押担保物，合同中对抵押权期限、抵押担保的范围均有约定。并于2012年7月25日进行了抵押登记。同时，汕头市潮南区××村民委员会出具证明一份，居委对朱标海将上述房产作为杨洪向银行办理贷款的抵押物不存在任何异议。
6、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《分期还款计划表》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行小额贷款放款单》，据以证明原告已经履行放款义务，杨洪已收取借款300000元的事实。
7、杨洪贷款还款情况表，据以证明截至2016年5月6日杨洪拖欠本息合计121136.16元（其中本金116510.68元，利息、罚息、利息4625.48元）。
8、《诉讼代理合同》及律师费发票，据以证明原告为实现债权支付的费用为1250元。
被告杨洪、朱标海、陈羡玲既无提交书面答辩，也无到庭参加诉讼，在举证期限内没有提供证据。
经开庭质证，原告提供的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。
经审理查明：2012年7月25日，被告杨洪与原告签订了《个人额度借款合同》。合同约定由原告向杨洪提供可以循环使用的贷款额度300000元，额度存续期最长为5年，自2012年7月25日至2017年7月25日止。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按个人额度借款合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定，原告按约定发放贷款。如被告杨洪未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议即构成贷款逾期，原告有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；以法律手段追偿贷款，并要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。2012年7月25日，被告朱标海与原告签订了《个人最高额抵押合同》，提供位于汕头市潮南区的房产作为被告杨洪《个人额度借款合同》项下形成的债权的抵押担保物，并于2012年7月25日办理了抵押登记，合同约定，朱标海提供金额300000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。合同项下担保债权确定的期间为2012年7月25日至2017年7月25日。担保范围包括债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2012年7月25日，被告陈羡玲与原告签订了《个人最高额保证合同》，约定由陈羡玲为杨洪与原告签订的《个人额度借款合同》及该合同项下的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》而形成的一系列债权承担连带责任保证，保证最高额度为300000元。保证担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、主合同约定由债务人承担和应支付的所有费用以及诉讼费、律师费等甲方实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。
2012年7月27日，原告与被告杨洪签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定由原告向杨洪提供贷款本金300000元、年利率采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（货款发放日的基准利率）水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。期限为59个月（自2012年7月27日至2017年6月27日），还款方式为等额本息还款法。截止2016年2月3日，杨洪拖欠原告本金116510.68元（含应提前收回的贷款本金100053.25元）及利息、罚息、复息2373.92元，合计为118884.6元。原告经催讨未果于2016年3月16日诉至本院。原告于2016年5月6日提供杨洪个人商务贷款还款情况，证明至2016年5月6日被告杨洪拖欠其行贷款本息121274.26元。
本院认为，被告杨洪与原告签订的借款合同，没有违反法律、金融法规的有关规定，是在双方平等自愿、协商一致的基础上订立的，意思表示真实，双方的合同关系依法成立、合同有效，受法律保护。被告杨洪未按合同约定履行还款义务，对拖欠原告到期的借款本金和利息负归还责任，并应按合同约定承担违约责任。由于被告杨洪违反合同约定未按期归还贷款本息，原告请求判令被告提前归还未到期贷款本金，有合同依据和法律依据，可予支持。至2016年2月3日，被告杨洪拖欠原告借款本金116510.68元和利息、罚息、复息以及原告为实现债权而支付的律师费1250元，有原告提交的《小额贷款借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《诉讼代理合同》及律师费发票为证，事实清楚，应予认定。原告请求判令被告杨洪归还借款本金116510.68元和该款的利息、罚息、复息及原告为实现债权而支付的律师费1250元，符合有关法律的规定，应予支持。被告陈羡玲与原告签订了《个人最高额保证合同》，约定为被告杨洪《个人额度借款合同》和该合同项下的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》项下借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及因借款人违约，出借人为实现债权而支付的费用等，合同依法成立、有效，被告陈羡玲对被告杨洪未依约履行合同应承担的债务负连带清偿责任。被告朱标海与原告签订《个人最高额抵押合同》，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押合同成立、有效。现原告请求判决确认其对被告朱标海名下位于汕头市潮南区的房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告杨洪、朱标海、陈羡玲经本院合法传唤，既不答辩也不到庭参加诉讼，应视为对原告的请求放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨洪应于本判决生效之日起10日内付还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市潮南支行贷款本金116510.68元和该款至还款之日止的利息、罚息、复息（计至2016年5月6日止利息、罚息、复息为4625.48元；自2016年5月7日起利息按借款年利率8.96%计，罚息、复息按年利率8.96%×1.5计；遇中国人民银行同期同档次贷款基准利率调整，则利息在次年1月1日起按该基准利率上浮40%执行，罚息、复息均按该年利率的1.5倍执行）。
二、被告杨洪应于本判决生效之日起10日内付还原告为实现债权而支付的费用1250元。
三、被告陈羡玲对被告杨洪上述债务承担连带清偿责任，被告陈羡玲承担保证责任后有权向被告杨洪追偿。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕头市潮南支行对登记在被告朱标海名下位于汕头市潮南区的房产在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2702.7元减半收取1351.35元，由被告杨洪、朱标海、陈羡玲共同负担。原告已预交的诉讼费不予退还，由被告在履行还款义务中一并归还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于汕头市中级人民法院。
审判员 彭明裕
二〇一六年五月二十日
书记员 马泽桐