广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0891民初1405号
原告：沈福轩，男，1959年11月13日出生，住湛江经济技术开发区。
委托诉讼代理人：杨明玖，广东君之杰律师事务所律师。
被告：湛江市云建投资有限公司，住所地湛江开发区海滨大道南68号安兴大厦三层C1商铺。
法定代表人：余海峰。
原告沈福轩诉被告湛江市云建投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告沈福轩及其委托诉讼代理人杨明玖到庭参加诉讼；被告湛江市云建投资有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告从本判决生效之日将位于湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座住宅楼2203号房产按约定办理备案登记，并将该房产的《房地产权证》办证在原告名下；2.被告因延迟办理《房地产权证》向原告支付从逾期办证之次日（2015年5月1日）至原告实际取得《房地产权证》之日止违约金，违约金按已付房价759638元每逾期一天向原告支付万分之二的违约金；暂计至2016年10月28日的违约金为82952.47元；3.本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年4月17日于房屋所在地签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告名下位于湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座住宅楼2203号房，建筑面积为106.96平方米，房总价为人民币759638元，并约定由被告代原告办理涉案房产备案登记和房地产权登记，合同约定房屋交付之日起的360日内被告为原告办理好房地产权登记证。原告依约一次性付清所有房款及向政府相关部门交纳相关税费、办理了备案登记费等费用，原、被告依约于2014年5月1日就涉案房产进行了交付。被告应将涉案房屋办理好备案登记，并应于2015年4月30日前即交房后360日内办理好《房地产权证》，但被告至今没有履行上述义务。被告按合同约定应向原告支付：每逾期一日按原告实际付款额0.02﹪支付违约金，从2015年5月1日起暂计至2016年10月28日为82952.47元，并将涉案房产办证在原告名下。至起诉之日，原告就办证等事宜通过电话、上公司咨询、请求政府出面等方式要求被告履约，但被告总是找各种理由搪塞原告，迟迟不肯为原告办理房地产权证，为维护原告合法权益，现向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告未作书面答辩，在举证期限内亦没有提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院查明：2014年4月17日，原、被告签订一份编号为201403189的《广东省商品房买卖合同》，合同第三、四、六条约定：“被告将建筑面积为106.96平方米的湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座住宅楼2203房以总金额759638元出售给原告；买受人在签署本《商品房买卖合同》时一次性支付全部房款759638元；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款每逾期一天向买受人支付万分之二的违约金。”。该买卖合同的附件四《合同补充协议》第2条约定：“商品房买卖过程中所发生的税费按有关规定由买卖双方各自承担。如因买受人的原因不能按时付清办理房地产权证的相关费和税，全部责任由买受人承担；如因政府部门等不可归责于双方当事人原因，导致不能在约定期限内取得房地产权属证书的，买受人不得追究出卖人责任。”。2014年4月17日，原被告双方办理了收楼交接手续，双方签订了前期物业服务协议，被告还向原告出具了载有“今收到2﹟楼2203房交来合同备案费等费用（具体收费以政府部门开具发票为准、多退少补）”内容的收据，收款金额为300元。同日，原告付清了全部房款759638元，被告开出了收到原告全部购房款的发票。次日，原告向湛江经济技术开发区地方税务局缴纳了涉案2203房的契税22789.14元。2014年4月29日，原告向湛江市房管局交存了涉案2203房的住宅专项维修资金。至本案庭审时止，没有证据显示被告已将办理原告产权登记所需资料向产权登记机关备案，原告尚未取得涉案2203房的房地产权属证书。
本院认为:本案属于商品房预售合同纠纷。被告为房地产开发经营的企业，其与原告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故该购房合同合法有效，依法应予保护。签订上述购房合同后，原告已依约付清了全部房款、缴纳了相应税费，并向被告支付了办理产权备案的费用，履行了买受人的义务；但被告未能依约在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，对原告关于被告按购房合同约定向产权登记机关办理备案的请求，本院依法予以支持，但原告请求被告将涉案2203房的房地产权证办证在原告名下，因办理房地产权证为不动产登记机构的职能，被告依约仅负有办证的协助义务，故对原告该项请求，本院依法不予支持。
因被告未能按购房合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今不能取得房地产权属证书，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款及涉案购房合同第十五条的约定，被告应按原告已付购房款759638元按日万分之二的标准向原告计付违约金，原告请求被告从2015年5月1日起计付违约金，于法有据，但鉴于被告提供资料报产权登记机关备案的日期具有不确定性，故该违约金暂计至本案庭审时止为宜，即从2015年5月1日起计至2017年2月13日止，共655天，违约金为99512.5元（759638元×万分之2×655天）。被告经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起15日内将办理湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼2203房权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；
二、限被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起15日内支付违约金99512.5元给原告沈福轩；
三、驳回原告沈福轩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1873.81元，由被告湛江市云建投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈霜屏
代理审判员 秦舒颖
人民陪审员 杨志丹
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 杨 茧
附：法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。