陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民初字第04321号
原告苏某，男。
被告定边县某公司。
法定代表人刘某，系该公司经理。
委托代理人张某，系该公司员工。
原告苏某诉被告定边县某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法由审判员赵登科适用简易程序，于2015年11月16日公开开庭进行了审理，原告苏某，被告定边县某公司委托代理人张某到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。
原告诉称，2010年3月，被告将原“定边县奶粉厂”地块的土地开发建设商品房，定名为“温馨花�”，并开始预售。原告于2010年3月6日向被告交付了购房定金5万元人民币。2012年8月21日和2013年11月18日分别又交购房款127600元，同时在2013年11月18日正式签订了商品房买卖合同。该合同确定原告所购买的房屋为该小区某室，面积为110平方米，每平米售价3160元，总计金额为347600元，约定付款方式为原告在签订合同之日付给被告房款50%（即177600元），剩余50%（170000元）由被告代为办理按揭贷款。约定交房时间为2013年10月15日前，并由被告将本合同约定的商品房（该商品房经验收合格）交付原告使用。还约定，被告如逾期交房，应从2013年10月15日的第二天起至实际交付之日止，应当按日向原告支付已交付房价款万分之八的违约金。合同签订后，原告按照合同约定交款方式和期限交清了50%的房款即177600元，又按照被告要求提供相关手续于2014年1月24日将按揭贷款170000元办理成功。之后遂要求被告交房，然而被告则不能出示房屋验收合格证明，直至2015年3月18日，在原告的一再要求下，被告才将该房的钥匙交付给原告。但仍然没有出示房屋验收证明文件和签署房屋交接单，同时也未向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。为此原告多次与被告交涉未果，故诉讼法院，请求1、被告出示商品房验收合格证明，并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。2、要求被告承担逾期交房的违约金144323.52元。
原告向法庭提交了以下证据：
证据1，《商品房买卖合同》一份，证明原被告签订了商品房屋买卖合同的事实。
证据2，交款凭证3份，证明原告将房款在签订合同之日前已将约定的50%即177600元交清的事实。
证据3，按揭贷款对账单1份，证明原告于2014年1月24日办理按揭贷款170000元的事实。
被告定边县某公司辩称，原告所述基本属实，该地块开发建设商品房经过有关部门审批取得商品房预售许可证明的，没有给原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，交房时没有签署房屋交接单是事实，但该房是经过有关部门验收，质量是合格的，被告于2015年3月18日将某商品房已付给原告了，原告也同意接收该房从未提出质量异议。对原告要求赔偿的违约金计算方法有异议，不应该以该房售价347600元基数计算违约金，应该以已交付房款数额的时间分别计算违约金。另外，原告要求支付的违约金过高，应当适当减少，请求法院给点时间与被告协商解决。
被告未向法庭提交证据：
经庭审质证：
被告对原告所提交的三组证据均无异议。
本院对原所举证据作如下认定：
对原告所举的三组证据，因被告均无异议，该证据是当事人真实意思表示，没有欺诈、胁迫等情形，也是不违反法律规定，本院予以确认。
根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实，2010年3月，被告将原“定边县奶粉厂”地块的土地开发建设商品房，定名为“温馨花园”，经有关部门审批，取得商品房预售许可证明，并开始预售。原告于2010年3月6日向被告交付了购房定金5万元人民币。2012年8月21日交购房款100000元，2013年11月18日交购房款27600元，同时在2013年11月18日正式签订了商品房买卖合同。该合同确定原告所购买的房屋为该小区某室，面积为110平方米，每平米售价3160元，总计金额为347600元。约定付款方式和期限为原告在签订合同之日付给被告房款50%（即177600元），剩余50%（170000元）由被告代为办理按揭贷款。约定交房时间为2013年10月15日前，并由被告将本合同约定的商品房（该商品房经验收合格）交付原告使用。还约定了逾期付款和逾期交房的违约责任（该合同第七条和第九条）。第九条约定被告如逾期交房，应从2013年10月15日的第二天起至实际交付之日止，应当按日向原告支付已交付房价款万分之八的违约金。事后，原告按约定在签订合同之日前交清了50%房款即177600元，并按照被告要求提供相关手续于2014年1月24日将按揭贷款170000元办理成功。遂要求被告交房，然而被告则不能出示房屋验收合格证明，直至2015年3月18日，被告才将该房的钥匙交付给原告。但仍然没有出示房屋验收证明文件和签署房屋交接单，同时也未向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。为此原告就被告交房违约之事与被告多次交涉未果，故诉讼法院，请求1、被告出示所购买商品房的验收合格证明，并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。2、要求被告承担逾期交房的违约金144323.52元。3、由被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，原告被告之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，没有欺诈、胁迫等情形，又没有违反有关法律规定，且被告在开发建设该地块时取得了商品房预售许可证明，应当认定该合同有效，双方应当严格履行合同。本案中被告未按照合同约定出示该商品房验收证明和提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》就将房屋交付原告使用，其履行合同行为存在瑕疵，应予以指正。介于原告目前已实际占有该房，视为商品房已经交付。交付时间应该认定为原告取得该房钥匙的时间，即2015年3月18日。被告约定交房时间为2013年10月15日为最后交付期限，而实际交房时间为2015年3月18日，逾期519天，属于逾期交房行为，被告应承担逾期�房的违约责任。按照合同约定被告理应支付原告347600（已付房款）＊8／10000（赔付率）＊519（天）＝144323.52元的违约金，但是本院考虑到被告抗辩违约金过高，要求予以适当减少的诉求，兼顾该合同房款交清房屋已经交付的事实、双方当事人在签订商品房买卖合同时明知违约交付房屋仍然继续签订合同，存在缔约过失的情形以及房屋按期交付预期利益（即同地段同类房屋租金）等综合因素，参照本院受理的同类诉讼案件曾处理标准，遵循原告同意接受被告赔付60000元违约金了结本案的意愿以及违约金不能超过合同标的20%的惯例，根据公平原则和诚实信用原则予以全面衡量，应酌情定为60000元为宜（约总价款的17%）。被告辩称，原告要求违约金的计算方法不正确，应当以交款时间为起点分别计算违约金，因对合同条款第九条理解认识出现偏差，不符合事实，其抗辩理由不能成立，予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条、第四十四条、第六十条、第一百一十一条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、二十九条之规定，判决如下：
一、原、被告之间签订的商品房买卖合同有效。继续履行。
二、由被告定边县某公司于判决效后五日内支付给原告苏某违约金60000元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1425元，由被告承担650元，由原告承担775元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状�并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 赵登科
二〇一五年十一月三十日
书记员 姚嘉丽