宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民初字第453号
原告田金花，女，1948年6月28日出生，汉族，银川市锯条厂退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人张建荣，合天律师事务所律师。
被告田英花，女，1951年1月20日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人邓超，宁夏宁人律师事务所律师。
原告田金花与被告田英花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月5日受理后，依原告的申请，依法将被告田英花名下位于银川市兴庆区友爱二期5-2-502室房屋产权产籍予以冻结，因本案的审理须以另一案件的处理结果为依据，本院于2013年2月25日裁定中止审理。本案恢复审理后，依法组成合议庭,于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告田金花的委托代理人张建荣，被告田英花的委托代理人邓超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田金花诉称，原、被告系姐妹关系。1998年11月，被告将其位于银川市兴庆区兴庆区友爱二期5-2-502室房屋出售给原告，该房屋系被告的房改房，其中公房面积为65平方米，新增面积7.23平方米，总面积为72.23平方米。双方约定,原告支付被告转让费20000元后，由原告以被告的名义参加房改，公有房屋面积及新增面积的费用均由原告承担，转让后的房屋产权归原告所有。原告依约将20000元转让费支付给被告后，被告将房屋交付给原告居住至今。2000年6月7日，原告将涉案房屋产权办理至被告名下，考虑到双方是姐妹关系，原告未立即要求被告过户，但房屋产权证一直由原告保管。2000年12月30日，原、被告补签《卖房协议》一份。2012年10月，原告要求被告协助过户，被告否认将房屋出售给原告。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告继续履行双方签订的房屋买卖合同，协助原告办理房产过户手续；二、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，提交了离婚证及自愿离婚协议书，证明涉案房屋系被告第一次离婚时分得的财产。被告对该证据的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议。提交银川市直管公有住房价格申报表二份、公有住房买卖协议书一份、票据二张，证明原告依据被告签署的卖房协议，以被告的名义交付了涉案房屋的全部房款。原告对该组证据的真实性、合法性及关联性无异议，对证明目的有异议，认为该组证据恰好证明涉案房屋系被告购买，房款亦由被告支付。提交《卖房协议》一份，证明被告将涉案房屋出售给原告的事实。被告对该证据的真实性、合法性及关联性无异议，对证明目的有异议，认为该《卖房协议》系原告书写草稿后由被告照抄的，且协议中的卖方、买方、证人及所有内容全部系被告书写。提交房屋所有权证一份，证明涉案房屋所有权证系原告依据与被告签订的《卖房协议》，由原告向房管部门缴纳了该房屋的全部房款后办理，该房产证留存在原告处。被告对该组证据的真实性、合法性及关联性无异议，对证明目的有异议，认为被告购买房屋日期为1999年12月20日，办证日期为2000年6月7日，而被告单方书写《卖房协议》的日期为2000年12月30日，因此被告购买房屋并非依据《卖房协议》。提交国有土地使用权证一份、交款通知单一份，证明原告在办理房屋所有权证后，依据法律规定向土地管理部门缴纳了土地出让金，该土地使用权证由原告保存至今。被告对该组证据的真实性、合法性及关联性均无异议，但认为该组证据恰好证明了土地使用权人与缴款义务人均系被告，与原告无关。提交（2013）兴民初字第768号民事判决书及（2013）银民终字第760号民事判决书各一份，证明银川市兴庆区人民法院已经确认被告书写的《卖房协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，银川市中级人民法院判决维持了该判决。被告对该证据的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，并称法院对事实认定错误。
被告田英花辩称，涉案房屋是被告及其丈夫孔昭元的夫妻共同财产，该房屋购房款由被告夫妻共同支付，与原告无关。《卖房协议》系被告单方书写，侵害了被告丈夫孔昭元的合法权益，该《卖房协议》无效，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告系姐妹关系。1996年8月1日，被告与其前夫高霖达成自愿离婚协议书，约定：“住房一套、家中财产归女方所有；房产居民楼房一套，地址友爱小区5号楼住房权归女方所有”。位于友爱小区5号楼房屋系被告名下公有住房。1999年4月8日,被告与孔昭元登记结婚。1999年9月，被告向银川市房产管理局申购公有住房，其在购房人配偶姓名处书写“高炜茹”（被告与其前夫的婚生女），家庭人口处为“2”。1999年12月20日，被告与银川市房产管理局签订《公有住房买卖协议书》一份，约定：银川市房产管理局将位于友爱二期5-2-502室住房出售给被告（建筑面积72.23平方米，其中按规定可享受成本价购房的建筑面积为65平方米，按市场价购买的面积为7.23平方米），总售价27599.33元；被告以现金支付房款并一次性付清的，银川市房产管理局给予折扣，折扣后被告实际应付购房款为24701.4元；付清房款后，所购住房的所有权归被告。2000年6月7日，涉案房屋所有权证办理至被告名下。2000年12月30日，被告书写《卖房协议》一份，载明：“田英花现有友爱二期五号楼二单元五○二住房壹套，面积72㎡转买给田金花，田英花以贰万元房票买给田金花，房屋所有权归田金花所有，房产证一并转交田金花，协议以后田英花及子女对此房无权过问。协议签字后生效，即卖房成立，双方不得反悔。卖方：田英花.买方：田金花.证人田银生.田小平”。原告及其女儿自2000年起在涉案房屋居住至今，并持有涉案房屋所有权证、土地使用证及土地出让金缴款通知单原件等手续。原告要求被告协助过户未果，故诉至法院，请求判如所请。
另查明，本案诉讼中，被告丈夫孔昭元将本案原、被告另行起诉至本院，以涉案房屋系其与田英花的夫妻共同财产，本案原告非善意购买为由，要求确认田金花、田英花签订的《卖房协议》无效。被告田英花辩称其将涉案房屋出借给本案原告居住。本院于2013年6月25日依法作出（2013）兴民初字第768号民事判决书，该判决认定本案原、被告签订的《卖房协议》合法有效，驳回了孔昭元的诉讼请求。孔昭元对该判决不服提起上诉，银川市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
本院确认的上述事实，有原、被告的当庭相关陈述及原告提交的离婚证及自愿离婚协议书、银川市直管公有住房价格申报表二份、公有住房买卖协议书一份、票据二张、《卖房协议》、房屋所有权证、国有土地使用权证、交款通知单一份、（2013）兴民初字第768号民事判决书及（2013）银民终字第760号民事判决书佐证，经本院开庭审查和当庭质证，具备证据的客观性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，被告于2000年12月30日书写的《卖房协议》中，明确载明其自愿将涉案房屋以2万元的价款出售给原告，本院已生效的（2013）兴民初字第768号民事判决书已经确认该《卖房协议》合法有效，故原、被告均应当严格按照协议约定履行各自的义务。根据原告持有涉案房屋所有权证、土地使用证、土地出让金缴款通知单等房屋手续及原告长期居住使用涉案房屋的事实，以及被告在（2013）兴民初字第768号民事案件与本案中均未以原告未支付房款进行抗辩,由此可以认定原、被告已按照《卖房协议》履行了主要权利义务，现被告仅向原告交付了房屋，未履行过户的法定义务，故被告还应当协助原告办理房屋产权产籍过户登记，对原告要求被告协助办理房屋产权过户的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条之规定，判决如下：
被告田英花于本判决生效之日起十日内协助原告田金花办理位于银川市兴庆区友爱二期5-2-502室房屋产权产籍过户登记。
案件受理费200元，诉讼保全费1770元，共计1970元，由被告田英花负担（此款原告田金花已预交，由被告田英花于本判决生效之日起十日内给付原告田金花）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 丁秀琴
人民陪审员 文星菊
人民陪审员 马庆胜
二〇一四年二月十日
书 记 员 谢 卉
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。