甘肃省环县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1022民初2443号
原告:环县农村信用合作联社，住所地甘肃省庆阳市环县县城环江大道***号。
法定代表人：胡鹏翼，该社理事长。
委托诉讼代理人：黄继学，该社不良贷款清收办公室经理。
委托诉讼代理人：刘廷锋，甘肃环江律师事务所律师。
被告：夏元元，男，汉族，1981年11月12日出生，甘肃省庆城县人。
被告：徐海斌，男，汉族，1983年6月29日出生，甘肃省华池县人。
原告环县农村信用合作联社与被告夏元元、徐海斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告环县农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄继学、刘廷锋，被告夏元元到庭参加了诉讼，被告徐海斌经合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
环县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的房屋租赁合同并判令二被告于2017年9月9日之前向原告腾让交还所租楼房；二、判令二被告向原告支付拖欠租金42.9万元、支付违约金4万元，共计46.9万元；三、判由被告承担本案诉讼费。当庭变更诉讼请求第1、2项：1、判令解除原告与二被告签订的房屋租赁合同并判令二被告立即向原告腾让交还所租楼房；二、判令二被告向原告支付截止2017年12月9日的租金49万元、支付违约金2万元，共计51万元。事实与理由：2013年9月10日，原告与二被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将本社位于环县环洲路169号五层双面楼及小院一处租赁给被告使用，租赁期限为5年，自2013年9月10日起至2018年9月9日止，年租金为20万元，合同约定第一年租赁费被告在签订合同时缴纳，第二年起每年的9月30日提前支付下年度租金。然而在合同履行期间，被告并未依约支付租金，只是在签订合同时支付了第一年度的租金，自2014年第二个租赁年度开始欠付租金。之后在原告的催收下，二被告仅于2016年1月31日向原告缴纳了6万元的房租费，支付了拖欠的4万元取暖费。2016年12月26日缴纳了10万元的房租费。剩余房租至今未付。
夏元元辩称，一、原告诉状中陈述的签订房屋租赁合同的时间、约定租金、徐海斌承担保证责任等均属实。被告夏元元租赁原告的房屋用于经营环县嘉豪宾馆。合同签订当日，夏元元支付第一年度租金20万元。2016年1月31日，夏元元向原告缴纳10万元，其中4万元系拖欠的暖气费。2016年12月26日，夏元元再次向原告缴纳10万元房租。截止2017年8月21日，被告夏元元共拖欠原告租金42.9万元。因被告经营的系宾馆，若解除合同损失太大，且合同未到期，故被告夏元元不同意解除租赁合同，要求继续履行。同意支付拖欠的租金42.9万元，不同意支付违约金。
徐海斌未到庭，无答辩意见。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理确认如下事实：2013年9月10日，原告与被告夏元元签订《房屋租赁合同》，被告徐海斌作为保证人在合同保证栏处签名。合同约定原告将位于环县环州路169号五层双面楼（除祥汇信用社营业室5间、档案室3间）及小院一处租赁给被告用于经营办公、餐饮住宿，租赁期限为5年，自2013年9月10日起至2018年9月9日止，每年租赁费为20万元。合同第三条约定租赁费需按年缴纳，第一年租赁费被告在签订合同之前已缴纳，之后承租方须在每年9月30日之前向原告交清下年度租金。合同第五条约定房屋所产生的水电费、电话费、电视收视费、采暖费、宽带网费、物业管理费、卫生费及与营业有关的各项费用由承租方承担。合同第九条约定了解除合同的条件，其中约定若承租方不能按合同约定一次缴清房屋租赁费且时间超过一个月的，出租方有权单方解除合同，收回房屋。合同第二十条第一款约定若承租方不能按时缴纳租赁费，则由保证人徐海斌按时全额支付租赁费。
合同签订后，原告依约将房屋交付被告夏元元装修使用，夏元元装修后开办“环县嘉豪宾馆”。2016年1月31日，被告夏元元向原告支付了6万元房屋租赁费，支付了拖欠的4万元采暖费。2016年8月18日，夏元元向原告出具保证书，保证于2016年9月20日交清欠款34万元，并于同年10月20日交清下年度租赁费用20万元，若不能按时付清，同意原告诉请收回房屋及拖欠的费用。2016年12月26日，夏元元向原告支付10万元房租费。
截止2017年8月21日，被告夏元元共拖欠未付租赁费用为429000元。本案在审理过程中，夏元元于2018年2月2日向原告支付10万元房屋租赁费。
本院认为，原告与被告夏元元自愿协商一致，签订租赁合同，合同内容明确具体，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约将出租的房屋交付于夏元元使用，夏元元应依约履行按期交付足额租金的义务。现原告主张解除合同，依照双方签订的租赁合同第九条第四款（一）项规定，夏元元在不能按合同约定一次缴清房租且时间超过1个月的，原告有权单方解除合同。该项条款未违反《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，属有效条款。现被告夏元元累计未付租金达49万元，拖欠时间两年有余，完全符合法律规定及合同约定的解除合同条件，因此原告主张解除合同的请求应予支持。合同解除后，依照法律规定，被告夏元元必须交还所承租的房屋并支付拖欠的租赁费用。原告当庭变更诉讼诉求，增加租金4.1万元，但其在庭审释明需补交诉讼费后仍补交，故对其新增加的部分诉讼请求不予审查，原告可在合同解除后另行主张。
本案争议的焦点有两点：一、关于原告诉请的违约金问题。虽然原、被告在合同第十条中约定了违约责任，但其中1、3、4款文字表述不清，无法理解其中涵义，约定不明，应视为未约定。第5款约定清楚，但承租方支付违约金建立在逾期交还房屋的基础上，无法预知，故不予支持；二、原告要求被告徐海斌承揽交还房屋及支付租金的义务。租赁合同第十二条第一款中约定在承租方不按时交纳租赁费时，由保证人徐海斌按时全额交付租赁费。但合同中并未约定保证方式及期间，依照《中华人民共和国担保法》第十九条规定，对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。故徐海斌承担的是连带保证责任。担保法第二十六条规定，连带责任保证未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。据上，夏元元从第二年度即2014年9月30日至2016年1月30日未再支付租金，按照合同约定，原告应自2014年9月30日起6个月之内即向徐海斌主张保证责任，但其并未主张，故徐海斌的保证责任免除。
被告夏元元辩称，其虽然拖欠未付租金，但解除合同损失较大，故不同意解除合同，请求宽限两个月时间由其筹集款项支付租金。考虑到被告夏元元经营宾馆，前期投入资金较大，合同一旦解除，其确实会受到较大损失，故同意被告宽延时间的请求。但被告并未在时间之内向原告付清租金，因此被告应承担解除合同的后果。按照租赁合同第六条第二款规定：“……乙方添置的未于房屋形成附和的新物在不影响该房屋性状和使用价值的前提下可由其自行收回。”故合同解除后，被告可将添附的不影响房屋使用及安全的，能带走的物品自行取走。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告环县农村信用合作联社与被告夏元元于2013年9月10日签订的《房屋租赁合同》；
二、由被告夏元元于本判决生效后十五日内向原告环县农村信用合作联社交还承租的位于环县县城环州路169号五层双面楼及小院一处；
三、由被告夏元元于本判决生效后十五日内向原告环县农村信用合作联社支付拖欠的截止2017年8月21的房屋租赁费329000元；
四、驳回原告环县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8335元，由环县农村信用合作联社负担2100元，夏元元负担6235元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 苏丽萍
审 判 员 敬向琼
人民陪审员 张克俭
二〇一八年二月六日
书 记 员 贾雁雁