安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1881民初1877号
原告：李旭光。
委托代理人（特别授权）：邱小潮，宁国市中溪镇法律服务所法律服务工作者。
被告：安徽飞达置业有限公司宁国分公司，住所地宁国市城区宁国大道时代广场3幢。
负责人：陈林，总经理。
被告：安徽飞达置业有限公司，住所地宁国市城区三津大道1号。
法定代表人：陈林，总经理。
共同委托代理人（特别授权）：周振华，安徽周振华律师事务所律师。
原告李旭光与被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司、安徽飞达置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨军独任审判，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告李旭光的委托代理人邱小潮，被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司（以下简称“飞达公司宁国分公司”）、安徽飞达置业有限公司（以下简称“飞达公司”）的委托代理人周振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李旭光诉称：2013年4月14日，被告以安徽飞达置业有限公司宁国分公司名义与原告签订位于御府8幢1单元502室商品房买卖合同，并于当日支付首付款261507元，余款通过银行按揭方式支付。2013年6月5日在宁国市房管局办理了预售登记。后因被告内部矛盾，导致被告未能在2014年5月31日前按约交付房屋，造成被告逾期交房而违约。根据合同约定原告要求被告按照已交购房款承担日万分之五的违约金。为维护自身合法权益，提起诉讼，要求判令被告承担逾期交房违约金113850元［其中260000元从2014年6月1日计算至2016年6月2日，24个月违约金9360元，45万元自2016年2月27日计算至2016年5月28日，3个月违约金20250元］，本案诉讼费由被告承担。
飞达公司宁国分公司、飞达公司辩称：1、逾期交房是有特殊原因，是因为前期开发商跑路导致，造成烂尾；2、原告起诉的违约金过高，我方认为本案逾期交房造成原告损失应当是租金损失；根据我们查阅的结果，同地段房屋月租金每月在1000左右，根据最高院规定，违约金应该不超过30%，超过部分不予支持。
李旭光为证明其主张，举证如下：
1.原告身份证复印件一份，拟证明原告主体资格；
2.被告企业信息表复印件二份，拟证明两被告关系及单位情况，应承担共同赔偿责任；
3.商品房买卖合同及收款收据发票复印件各一份，拟证明双方买卖合同关系及收到合同款；
4.商品房预售登记备案表复印件一份，拟证明应当交房时间为2014年5月31日；
5.贷款发放通知单复印件一份，拟证明原告于2016年2月26日按揭贷款支付剩余购房款；
飞达公司宁国分公司、飞达公司未提举证据，对原告举证1、2、3、4、5三性均无异议。
本院综合认证意见：证据1、2、3、4、5，真实合法，且与本案相关联，予以认定。
根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：
飞达公司宁国分公司系由飞达公司于2010年6月13日依法设立。飞达公司宁国分公司以出让方式取得位于宁国市宁墩东路北侧、编号为宁国用2010第284号的地块的土地使用权，并在该地块建设商品房，名为“御府”项目。2013年4月14日，李旭光与飞达公司宁国分公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定李旭光向飞达公司宁国分公司购买“御府”项目的第8幢1单元502室，单价为每平方米5129.46元，总金额711507元。付款方式为李旭光在签订合同时，首付261507元，剩余房款450000元由李旭光办理银行按揭贷款支付。合同另约定：“第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款……（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金……第八条交付期限。出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备……条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。”同年4月14日，李旭光向被告支付首付款261507元。双方亦在宁国市房地产管理局办理了商品房预售登记。2016年5月27日，李旭光以按揭方式支付了剩余房款450000元。至此付清全部购房款。截止李旭光2016年6月13日提起诉讼时飞达公司宁国分公司尚未交房，实际交房时间为2016年7月11日。现李旭光以被告飞达公司宁国分公司逾期交房为由，诉至本院，要求判如所请。
另，李旭光提起诉讼时，为计算方便将付款本金、逾期时间要求以整数计算，剩余部分予以放弃。
本院认为：原告李旭光与被告飞达公司宁国分公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告飞达公司宁国分公司未按约定的期限即2014年5月31日向原告交付房屋，逾期交房显属违约。故对原告依据合同约定要求被告飞达公司宁国分公司支付违约金113850元（总房款按710000元计算，其中260000元从2014年6月1日计算至2016年6月2日，24个月违约金9360元，45万元自2016年2月27日计算至2016年5月28日，3个月违约金20250元），本院予以支持。二被告辩称原告起诉的违约金过高，认为逾期交房造成原告损失应当是租金损失；又辩根据最高院规定，违约金应该不超过30%，超过部分不予支持。首先，二被告认为逾期交房给原告造成的损失实际是租金损失，无事实、法律依据，其次，《商品房买卖合同》约定，原告如逾期付款则应向被告飞达公司宁国支公司支付逾期应付款日万分之五的违约金，根据公平原则，被告飞达公司宁国支公司逾期交房，应按已付购房款的日万分之五向原告支付违约金，本院对二被告辩解违约金约定过高亦不予采信。被告飞达公司宁国分公司系被告飞达公司依法设立的分公司，且具有营业执照和一定的财产，可以作为民事诉讼的当事人，但对于分公司不能清偿的债务，被告飞达公司作为总公司应承担补充清偿的责任。原告放弃部分违约金，系当事人对自身实体权利的处置，并不违反法律规定和影响他人利益，本院尊重当事人选择予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司于本判决生效之日起十日内向原告李旭光支付逾期交房违约金113850元（总房款按710000元计算，其中260000元从2014年6月1日计算至2016年6月2日，按日万分之五计算违约金93600元；45万元自2016年2月27日计算至2016年5月28日，按日万分之五计算违约金20250元）；
二、对被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司不能清偿所负前述债务部分，被告安徽飞达置业有限公司承担补充清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2577元，已减半收取1288.5元，由被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司、被告安徽飞达置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 杨军
二〇一六年七月十三日
书记员 邓瑾
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。