湖北省大悟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂大悟民初字第00193号
原告潘小妹。
原告黄新。
被告罗远相。
被告翁正东。
被告郭春荣。
原告潘小妹、黄新与被告罗远相、翁正东、郭春荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法组成由审判员钟巍担任审判长，审判员刘忠海、人民陪审员李国军参加评议的合议庭，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告潘小妹、黄新、被告罗远相均到庭参加了诉讼，被告翁正东、郭春荣经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告潘小妹、黄新诉称，2014年12月12日经被告罗远相同意，两原告从被告翁正东、郭春荣夫妇手上转租其两间门面并付清全部租金（付翁正东、郭春荣夫妇7400元，付罗远相6000元）。2014年12月16日两原告清完全部库存货物，准备装修门店时，被告罗远相以各种无端理由扰乱、阻扰，经多次协商，罗远相不断提出新的意见要求，致使门店装修无法正常进行。2012年12月21日上午9时30分，原告潘小妹再次在被告罗远相家中三楼与其协商门店装修事宜，被罗远相打伤并反锁家中，直至警察到场。综上，被告罗远相无端阻止两原告装修门店并对潘小妹进行殴打，已对原告方的人身权、财产权造成侵害，致使两原告无法正常在门店经营，特诉请人民法院依法判决三被告退还门面租金13400元并赔偿经济损失6300元；诉讼费由三被告承担。庭审过程中两原告增加诉讼请求，要求三被告赔偿因门店装修遭受的定金损失500元。
为支持其主张，原告潘小妹、黄新向本院提交了如下证据：
一、身份证复印件。证明两原告的身份情况。
二、房屋出租合同一份（翁正东手中原件）。证明翁正东将所租罗远相门店转租给潘小妹、黄新夫妇，出租方罗远相签字同意；黄新、潘小妹夫妇已支付2014年12月12日至2015年9月30日门面房屋租金13400元，其中向翁正东、郭春荣夫妇支付7400元，向罗远相支付6000元。
三、收条。证明郭春荣收到房租7400元及转让货款26000元。
四、潘小妹的病案材料及医疗费发票。证明2014年12月21日潘小妹就门店装修事宜与罗远相协商时遭其殴打致伤的事实。
五、照片5张。证明因罗远相阻扰装修，打伤原告潘小妹，黄新、潘小妹夫妇无法正常营业，在涉诉门店大门上张贴公告，以书面形式明确告知被告方自2015年1月12日起两原告不再继续租赁门店；两原告已依法诉至法院要求被告方退还已经交付的房屋租金并赔偿损失。
六、门店装修购置的设备材料清单及定金收条。证明因被告罗远相阻扰装修，两原告因购置装修材料设备支出定金500元，即因门店装修两原告遭受损失500元。
被告罗远相在庭审中口头答辩称，其门面房屋系租给被告翁正东经营，翁正东已按合同约定一次性付清全年（2014年10月1日至2015年9月30日）房屋租金16000元；两原告未向其支付租金，其本人也没有殴打原告潘小妹，本案与其无关，请求人民法院依法判决。
被告罗远相未向本院提交证据。
被告翁正东、郭春荣没有答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告罗远相对原告黄新、潘小妹所举的证据一无异议，对证据二的真实性无异议，但提出其并未收取两原告支付的门面房屋租金，对证据三称不清楚，系两原告与被告翁正东、郭春荣夫妇之间的事，对证据四有异议，称其没有动手殴打潘小妹，对证据五的真实性无异议，自己当时还报过警，是警察过来将公告撕掉，对证据六称其不知情。
根据证据的客观性、关联性、合法性特征，经合议庭合议，本院认为，原告所举证据一系国家正式职能部门颁发，证据二、证据三形式、来源合法，内容真实，经向被告翁正东、郭春荣夫妇询问核实，可以确认被告翁正东将所租门店转租给原告黄新、潘小妹，被告郭春荣收取门店租金13400元及转让货款26000元，郭春荣向被告罗远相偿还借款6000元的事实。证据四，首先，被告罗远相在庭审中自述没有锁门，而在办案民警对其询问材料中称“刚把门锁好，黄新就过来了”，前后矛盾；其次，原告潘小妹在罗远相家中相对封闭的空间内因租赁房屋装修问题产生争执，因性别差异、力量悬殊遭受罗远相殴打致伤符合日常经验法则；第三，除被告罗远相夫妻及其孙子外无现场目击证人，罗远相有蓄意隐瞒对己不利事实的意图；最后，结合潘小妹打电话向其丈夫（原告黄新）求助，以及黄新闻讯赶来后情绪失控，用砖头砸伤罗远相的事实，足以推定被告罗远相对原告潘小妹有殴打之行为，故对该证据本院依法予以采信。证据五、证据六经审核属实，本院予以采信。
根据本院确认的上述有效证据，结合法庭调查及当事人陈述，本案的基本事实如下：
2014年10月1日被告翁正东与被告罗远相签订房屋租赁合同，约定将罗远相所有的位于大悟县宣化店镇大东门街133号坐北向南的东头门面房两间租给翁正东经营，租赁期限自2014年10月1日至2015年9月30日，租金16000元，在租房第一日付清全年租金，双方还就房屋装修改造、税费承担、转租等事项进行了书面约定。合同签订后，被告翁正东按约定向罗远相支付了房租16000元。2014年12月12日，原告黄新、潘小妹夫妇与被告翁正东、郭春荣夫妻达成协议转租上述两间门面，双方约定租赁期限自2014年12月12日至2015年9月30日，租金按照原房屋租赁合同约定的全年租金16000元计算为13400元，转让货物折价款26000元，2014年12月19日罗远相在原房屋租赁合同上签字同意转租。2014年12月13日上午原告黄新、潘小妹夫妇向郭春荣付清全部租金13400元及货物转让款26000元，因翁正东先前资金周转困难曾向罗远相借过款，郭春荣遂将其中6000元给了罗远相用于偿还借款。随后原告黄新、潘小妹清完库存货物，准备对门店进行装修并预订了玻璃门、货架等材料，因装修事宜与罗远相存在分歧而未能正常进行。2014年12月21日上午，潘小妹在罗远相家中与其就所租赁门店装修事宜再次进行协商时双方发生争执，罗远相对潘小妹进行殴打，潘小妹受伤后在大悟县宣化卫生院住院治疗4天，支出医疗费1816.10元。2015年1月12日原告黄新、潘小妹在涉诉门店大门上张贴公告，声明自即日起两原告不再继续租赁涉诉门店，并依法起诉要求三被告退还房屋租金并赔偿损失。同日，本院工作人员组织原、被告双方协商，要求采取相应措施以避免损失扩大，因双方均不愿接手，致使门店至今仍然闲置。后因原告黄新、潘小妹无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法裁定按撤诉处理。此后，原、被告之间的矛盾仍未化解。2015年3月16日，黄新、潘小妹遂再次诉至本院。
本院认为，被告罗远相与被告翁正东、郭春荣夫妇签订的房屋租赁合同以及被告翁正东、郭春荣夫妇经出租方罗远相同意与原告黄新、潘小妹夫妇签订的房屋转租合同，均系合同双方在平等自愿基础上签订，内容未违反法律禁止性规定，两份房屋租赁合同均合法有效，合同双方应按合同约定全面履行各自义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。2015年1月12日原告黄新、潘小妹在涉诉门店大门上张贴公告要求解除合同，被告翁正东、郭春荣夫妇至今未就解除合同的效力问题申请仲裁和诉讼，亦未要求黄新、潘小妹继续履行合同义务，故翁正东、郭春荣夫妇与黄新、潘小妹夫妇签订的房屋转租合同依法应予以解除。该转租合同解除后，原罗远相与翁正东签订的房屋租赁合同继续有效。黄新、潘小妹无正当理由解除合同，应向翁正东、郭春荣夫妇承担违约责任，因双方未在合同中约定违约金，可参照翁正东、郭春荣夫妇先前给付的房屋租金标准计算实际损失。黄新、潘小妹违约解除合同后，翁正东、郭春荣夫妇应采取适当的措施避免损失扩大，因其未采取相应措施，故无权就扩大的损失要求赔偿。同时因黄新、潘小妹解除合同突然，翁正东、郭春荣又系守约方，应给予其采取合理补救措施的时间，考虑本地房屋出租市场的现状，本院酌定按三个月的房租计算损失，即4000元（16000元／年÷12个月×3个月），该项费用合理，应由黄新、潘小妹承担。被告罗远相就门面房屋装修事宜与原告潘小妹协商时将其打伤，应对潘小妹由此造成的损失承担赔偿责任。鉴于潘小妹不够冷静，与罗远相发生分歧时未找有关部门帮助协调，对矛盾激化亦有一定过错，综合双方的过错程度，应减轻罗远相30%的赔偿责任。因潘小妹受伤后入院治疗数日，租赁门店系用于经商，相关损失可参照批发零售行业计算，结合其身体康复及提出解除合同的时间，本院酌定按20日计算，即1676.66元（30599元／年÷365天×20天），加上因门面房屋装修遭受的500元定金损失，共计2176.66元，被告罗远相应赔偿1523.66元（2176.66元×70%）。被告罗远相本与黄新、潘小妹夫妇及翁正东、郭春荣夫妇签订的门面房屋转租合同无关，但因其打伤潘小妹，致使黄新、潘小妹违约解除与翁正东、郭春荣签订的门面房屋转租合同，故黄新、潘小妹因违约须向翁正东、郭春荣夫妇赔偿的经济损失4000元亦应由被告罗远相按上述比例承担，即2800元（4000元×70%），故被告罗远相应向黄新、潘小妹夫妇赔偿经济损失共计4323.66元（1523.66元＋2800元）。黄新、潘小妹自转租之日起，至其提出解除合同之日，刚好一个月时间，按约定应向翁正东、郭春荣夫妇支付门面房屋租金1333.33元（16000元／年÷12个月）。黄新、潘小妹先前已支付租金13400元，扣除其应翁正东、郭春荣夫妇支付门面房屋租金1333.33元及赔偿损失的4000元，余款8066.67元翁正东、郭春荣夫妇应予以退还。被告翁正东、郭春荣经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条、第一百二十一条、第二百二十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十六条、第十九条、第二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄新、潘小妹与被告翁正东、郭春荣夫妇之间的门面房屋转租合同；
二、被告罗远相赔偿原告黄新、潘小妹经济损失4323.66元；
三、被告翁正东、郭春荣退还黄新、潘小妹先前已支付的门面房屋租金13400元，扣除黄新、潘小妹应支付的门面房屋租金1333.33元及赔偿损失的4000元，余款8066.67元由翁正东、郭春荣夫妇予以退还；
四、上述二、三项于本判决生效后十日内履行；
五、驳回原告黄新、潘小妹的其他诉讼请求。
如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由原告黄新、潘小妹负担100元，被告罗远相负担150元，被告翁正东、郭春荣负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 钟 巍
审 判 员 刘忠海
人民陪审员 李国军
二〇一五年六月十日
书 记 员 付三红
附1、相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附2、本院账户信息：
户名：大悟县人民法院
开户行：大悟县农村商业银行京珠支行
账号：82010000000213335