广西壮族自治区灌阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）灌民初字第464号
原告谭定发。
被告范明。
委托代理人吴若愚，广西问答律师事务所律师。
第三人莫晓涛。
委托代理人陈文，广西古方律师事务所律师。
原告谭定发与被告范明及第三人莫晓涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年10月11日受理后，根据被告范明的申请追加第三人莫晓涛参加本案诉讼。依法由代理审判员卿艳凤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭定发、被告范明的委托代理人吴若愚、第三人莫晓涛的委托代理人陈文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭定发诉称，2011年10月17日，被告范明以租赁原告的房屋（灌阳县大市场二楼）做生意与原告签订了《房屋租赁合同》，该合同约定租赁期限为54个月，从2011年10月18日至2016年5月19日止，每月租金3700元，每3个月交付一次，先交钱后使用，拖欠2个月租金以上的，原告有权解除租赁合同，并由被告承担违约金即每逾期一天，则按每月费用总额的5%支付原告违约金。合同签订后，被告与合伙人在租房内经营电子游戏室业务，因其他因素，该电子游戏室停业。被告从2012年7月19日开始拖欠房租费，算到2012年9月27日，计2个月零9天，其房租费为8507元（2个月×3700元／月＋3700元÷30天×9天），违约金以每逾期一天，按每月所欠金额5%计算，其违约金为12765元（即3700元／月×5%×69天＝12765元），水电费7011.45元（见水电公司的电费清单），由于本案判决及被告履行期限需要一定的时间，故顺延期间的租金和违约金照计，上述款项合计28283.45元。综上，请求人民法院判令解除原告与被告于2011年10月17日签订的《房屋租赁合同》，并限被告在判决生效十日内将存放在原告房屋内的电子游戏机等物品搬出；被告给付原告房屋租金8507元和违约金12765元（顺延期间的租金和违约金照计）及水电费7011.45元，合计28283.45元。
被告范明辩称，被告同意解除双方签订的《房屋租赁合同》。被告租用原告的游戏室是为了获取利益，但原告隐瞒了《娱乐经营许可证》已经过期、政府不准营业的事实，原告有过错。原告应相应减少租金，且违约金的计算标准过高，应当按照相关行业的标准计算。
第三人莫晓涛述称，租赁合同是原告与被告签订的，合同主体资格不符，出租的房屋还有其他共有权人，原告出租房屋未经过其他共有权人的同意。本案中，第三人既是承租人也是受让人，在游戏室转让时原告提供了《娱乐经营许可证》，但原告隐瞒了该证到期后没有续办下来的事实，以至游戏室不能继续经营，原告有过错。
经审理查明，2011年10月17日，原告谭定发与被告范明签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方（原告谭定发）将位于灌阳县大市场2楼的房屋出租给乙方（被告范明）使用；房屋租赁期共54个月，自2011年10月18日起至2016年5月19日止，房屋每月租金3700元，每三个月交付一次，先交钱后使用，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证；乙方拖欠房租累计二个月以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方须按每月租金的5%支付甲方滞纳金。自2012年7月19日起，被告未再向原告交纳租金。截止2012年8月29日被告欠电费7011.45元。2012年10月11日原告诉来本院，要求解除原告与被告于2011年10月17日签订的《房屋租赁合同》，并限被告在判决生效十日内将存放在原告房屋内的电子游戏机等物品搬出；被告给付原告房屋租金8507元和违约金12765元（顺延期间的租金和违约金照计）及水电费7011.45元，合计28283.45元。
另查明，2011年12月17日被告与第三人订立《合伙协议书》，双方在原告出租的灌阳县大市场二楼门面开办悟乐电子游戏室，双方约定合伙人莫晓涛出资396500元，持有悟乐电子游戏室61%股权，合伙人范明出资253500元，持有悟乐电子游戏室39%股权，合伙人共计出资65万元；协议还约定合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资比例为据，按比例承担。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、电费清单，被告提供的《合伙协议书》，第三人提供的谭定发的《房屋所有权证》、《房地产平面图》及当事人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，依法订立的合同受法律保护，当事人应当依约履行。原告谭定发与被告范明于2011年10月17日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。被告在承租房屋后，未按合同约定履行给付租金的义务，从2012年7月19日开始拖欠房租，已构成违约，应当承担支付所欠租金并承担相应的违约责任，原告依约要求解除合同，且被告亦同意解除双方签订的房屋租赁合同，因此，原告起诉要求解除双方签订的房屋租赁合同，并要求被告将存放在原告房屋内的电子游戏机等物品搬出及支付租金8507元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于电费7011.45元，因原告提交的2012年8月电费清单上的客户名称为百货公司范明，且原告在庭审中陈述其并未垫付被告所欠灌阳县水利电业有限公司的电费，对原告要求被告给付电费的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告给付水费，原告没有提供证据证实，本院亦不予支持。关于违约金数额，鉴于双方所签《房屋租赁合同》中关于违约责任的条款中所约定的违约金数额明显过高，本院予以酌定减少，以每月租金为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计算违约金。对第三人述称合同主体不符的意见，因该出租房屋的其他共有权人并未对原、被告签订的《房屋租赁合同》提出异议，本院不予采纳。被告及第三人述称原告隐瞒《娱乐经营许可证》已经过期，以至游戏室不能继续经营，原告有过错应减免租金的意见，因《娱乐经营许可证》与原、被告签订的《房屋租赁合同》无关联性，租赁合同中也没有约定原告为被告办理《娱乐经营许可证》，且被告与第三人开办的游戏室为悟乐电子游戏室，因此，对被告和第三人的辩解意见，本院不予采纳。被告承租房屋后与第三人合伙在租赁的房屋内开办悟乐电子游戏室，根据被告与第三人合伙协议的约定，本案债务应由被告与第三人共同承担清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）〉第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告谭定发与被告范明于2011年10月17日签订的《房屋租赁合同》，由被告范明和第三人莫晓涛于判决生效后十日内将承租房屋腾空退还给原告谭定发；
二、由被告范明和第三人莫晓涛给付原告谭定发房屋租金8507元及逾期付款违约金183.50元（房屋租金及违约金暂计算至2012年9月27日，该日后的房屋租金按合同约定计算至退还房屋之日止，违约金计算按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计付）；
三、驳回原告谭定发的其他诉讼请求。
案件受理费607元（原告已预交），依法减半收取303元，由原告谭定发负担150元，被告范明和第三人莫晓涛负担153元（由被告和第三人在履行本案生效判决规定的义务时一并给付原告）。本院应退还原告多预交的304元。
上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内付清。逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉费607元［收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林市高新支行］。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 卿艳凤
二〇一三年一月五日
书 记 员 王亚玲
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