安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第00993号
原告：金X，女，汉族，1976年5月25日出生，住安徽省合肥市蜀山区石台路。
被告：安徽皖龙港装饰工程有限公司，住所地安徽省合肥市六安路7号嘉联大厦。
法定代表人：丁勇，该公司总经理。
委托代理人：卫施勋，该公司员工。
本院于2014年3月6日受理了原告金X诉被告安徽皖龙港装饰工程有限公司（以下简称皖龙港公司）装饰装修合同纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金X、被告皖龙港公司委托代理人卫施勋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金X诉称：2011年8月24日，原被告签订了《住宅室内装饰装修工程施工合同》，工程地点：合肥市国际花都雏菊苑X-
XXX室，工程装饰装修面积为161平方米。合同约定：2011年8月25日开工，11月10日竣工，工期75天，工程造价144135元；乙方应严格按照甲方签字认可的图纸施工，任何口头承诺或口头协议无效。严格执行施工规范和质量标准，否则，乙方将承担因此而造成的一切损失等。2011年8月25日开工至今，工程仍未完工，被告的违约事实是：1、整套的设计图纸没有处理，没有签字确认，擅自施工；2、现场擅自施工的部分，没有按照合同中约定的规范来执行，工程存在很大的安全隐患。被告的野蛮施工造成我家多处原有房屋结构和设施的破坏，主要有：打穿房屋的屋顶，破坏了建筑防水，两次打坏了市政供暖管道，造成我家强弱电管道多次进水等。我一直催促被告尽快按照合同全面履约，但被告一直拖延。在2013年2月之前，被告一直承认违约的事实并愿意承担违约责任。但之后，被告既没有履约也没有兑现承诺。现为维护合法权益，原告诉至贵院，请求判令：1、解除合同；2、被告支付逾期违约金233498.7元（暂从2011年11月10日算到2014年2月10日，实际支付逾期违约金的金额计算到支付日）；3、被告支付由原告代被告支付的做暖气费用5800元；4、被告支付由原告代被告支付的弱电线价款712元；5、被告退还原告的预付工程款68000元并支付利息10444.8元，合计78444.8元（利息暂从2011年8月25日计算到2014年2月25日，实际支付的利息算至实际退还日）；6、被告退还原告支付给被告的预付主材款及预付橱柜款18173元；7、被告承担原告租住房屋的租金67500元（暂从2011年11月10日算到2014年2月10日，实际支付房租金额算到实际支付日）；8、被告承担由于被告违约施工浪费掉的原告提供的主、辅材合计9045元；9、被告承担原告支付给各装潢材料、家具等卖家的定金合计23210元；10、被告拆除违约、擅自施工项目，恢复施工前原状（行内人士估计费用为20000元）；11、被告承担再次重做暖气的费用（行内人士估计为8000元）；12、被告承担诉讼结束后，原告重新装修，由于延期近三年时间装修费用及家具上涨等因素给原告造成的损失（按照行内人士及专家装修的科学比例为家电20%、家具25%、基础装修20%-25%，主材25%-30%。对于基础装修与主材的支出比例一般为1︰1或1︰1.5，原告的基础装修费用为144135元，故暂时估计损失为120000元）。以上各项合计为584383.5元；13、被告承担到诉讼后期才能确定的其他损失。庭审中，原告金X明确诉讼请求第一项为：解除原被告于2011年8月24日签订的《合肥市住宅室内装饰装修工程施工合同》，并撤回诉讼请求第十三项。
被告皖龙港公司在庭审中辩称：原告的诉请不予认可，我公司认为原告是诈骗。我公司在做原告的工程时换了三个经理，就是为了将项目做好。原告找到我公司时，我公司也是认真对待的。我公司应当是出具了书面设计图纸并经原告确认后施工的。因此，请求法院依法判决。
经审理查明：2011年8月24日，原告金X（甲方、发包方）与被告皖龙港公司（乙方、承包方）签订一份《合肥市住宅室内装饰装修工程施工合同》，约定：工程地点为国际花都雏菊苑X幢XXX；乙方包工、包基础施工材料、包部分（或全部）主材（以甲方委托乙方代购主材清单为准）；工程期限75工作日；开工日期2011年8月25日（首期工程款到位后的第三天为开工日期），竣工日期2011年11月10日；本合同工程造价为144135元。结算合同价8折，再优惠贰仟元；甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各执一份（须双方在每页图纸上签字方为有效）等内容。
合同签订后，原告金X向被告皖龙港公司交付房屋钥匙，被告皖龙港公司进场施工。原告金X亦分别于2011年8月26日支付工程款34000元、2011年10月14日支付工程款34000元。
后由于原告金X认为被告皖龙港公司未出具经其确认的设计图纸而擅自施工，对其所施工的工程不予认可，双方多次协商未达成一致意见。因此，至原告金X向本院提起诉讼之日，合肥市国际花都雏菊苑X幢XXX室的室内装修工程尚未完工。
庭审中，原告金X陈述：房屋工程量无法估算，仅铺设部分卫生间墙砖、施工部分家具、安装部分吊顶。被告皖龙港公司陈述：不清楚已施工工程量。
另查明：2011年9月15日，被告皖龙港公司向原告金X出具一份说明，内容为：国际花都X栋XXX，暖气管二次更换费用（人工费、换管费用）实做、实量由公司承担。2011年11月10日，原告金X支付了更换暖气管道的费用5800元。
2011年11月6日，被告皖龙港公司又向原告金X出具一份承诺书，内容为：由于本公司疏忽，没有及时堵住由本公司布下的由弱电箱通往露台的一根废弃线管，造成2011年11月4日的夜晚和11月5日凌晨的大雨，因为废气线管位置较低…现本公司承诺如果该户以后整个的弱电系统因水浸泡出现影响，由本公司承担一切损失等内容。2011年11月10日，原告金X支出了网线及电话线费用332元。
另，原告金X分别于2011年11月28日、11月29日向被告皖龙港公司支付了代购瓷砖款2803元、代购橱柜款15370元，合计18173元。
上述事实，有原告提交的私营企业基本注册信息查询单、合肥市住宅室内装饰装修工程施工合同、说明、承诺书、预付工程款收据、更换暖气管费用发票、弱电线费用发票、代购材料款单据及原被告双方当事人的当庭陈述在卷证实，本院予以确认。
原告提交的照片，无法达到其证明目的，故本院对其证明效力不予确认。
原告提交的租赁合同，该证据与本案不具有关联性且无法达到其证明目的，故本院对其证明效力不予确认。
原告提交的2011年10月10日的音响线380元票据，该费用发生于被告出具承诺书之前，故对其证明效力，本院不予确认。
原告提交的购买主材、辅材单据及购买装潢材料、家具定金单据，上述证据无法达到其证明目的，故本院对其证明效力不予确认。
本院认为：原被告签订的《合肥市住宅室内装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。原告已依约支付了首期工程款68000元，被告未按照合同约定设计、出具施工图纸并经原告签字确认，且至今未完成家装工程，已远远超过双方约定的合同期限，已构成根本违约。现原告诉至本院要求解除合同，本院于2014年3月21日将起诉状等诉讼材料送达被告处，其亦未提出异议，故本院确认双方签订的《合肥市住宅室内装饰装修工程施工合同》于2014年3月21日解除。被告已收取的工程款68000元及代购瓷砖、橱柜款18173元，均应当返还。对于被告已施工的部分工程，因被告未提供证据证明系其公司得到原告确认的情况下施工且原告对此不予认可，故对原告要求拆除、恢复原状的诉求，本院予以支持。
因被告已对暖气费用、弱电线费用的承担作出书面承诺，故原告要求其支付暖气管道费用5800元及弱电线费用332元的诉请，本院予以支持。超出的弱电线（音响线）费用380元，本院不予支持。因原告未举证证明被告再次破坏了暖气管道，故对其要求被告支付重做暖气管道的费用8000元的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
原告未提供有效证据证明其租房事实及实际损失，故其要求被告承担租金损失67500元的诉请，于法无据，本院不予支持。
原告要求被告承担由于违约施工浪费的主、辅材损失合计9045元及装潢材料、家具等的定金损失23210元的相关诉请，因未提供有效证据证明损失已实际发生，故本院不予支持。
原告另诉求被告承担诉讼结束后其需要重新装修，由于延期近三年时间装修费用及家具上涨等因素给其造成的损失，因该损失尚未实际发生，故对该项诉请，本院亦不予支持。
原告并未举证证明因被告违约行为给其造成的实际损失，如依照双方的约定适用违约金条款，将使违约金过分高于原告损失，故本院依法对违约金予以调整。因被告未按约履行装修施工义务，导致案涉房屋长期处于施工状态，无法正常使用，确实损害了原告的合法权益，本院经综合考量合同的履行状态、当事人的过错程度、预期利益及合同总价款等因素，酌情确定本案项下违约金以不超过140000元为宜。超出部分，本院不予支持。因违约金已足以弥补原告的损失，故原告另主张被告支付预付工程款68000元的利息损失的诉求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告金X与被告安徽皖龙港装饰工程有限公司签订的《合肥市住宅室内装饰装修工程施工合同》于2014年3月21日解除；
二、被告安徽皖龙港装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告金X工程款68000元；
三、被告安徽皖龙港装饰工程有限公司于本判决生效之日起二十日内拆除合肥市国际花都雏菊苑1幢604室内已完成工程量，将房屋恢复至装修前的状态；
四、被告安徽皖龙港装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金X违约金140000元；
五、被告安徽皖龙港装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金X暖气管道费用5800元；
六、被告安徽皖龙港装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金X弱电线费用332元；
七、被告安徽皖龙港装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告金X代购主材款、橱柜款18173元；
八、驳回原告金X的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9724元，由原告金X负担5859元，被告安徽皖龙港装饰工程有限公司负担3865元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李建莉
人民陪审员 陈 蕾
人民陪审员 徐 晖
二〇一四年九月二日
书 记 员 杨晓悦
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。