江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0684民初580号
原告江苏海门建信村镇银行有限责任公司，住所地海门市海门街道解放中路248号。
法定代表人瞿向阳，董事长。
委托代理人周明明，江苏洲际英杰律师事务所律师。
委托代理人袁斌，江苏洲际英杰律师事务所律师。
被告钱钰。
被告王晔晖。
两被告的委托代理人濮少祥，海门市常乐法律服务所法律工作者。
原告江苏海门建信村镇银行有限责任公司（以下简称海门建信村镇银行）与被告钱钰、王晔晖金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法适用简易程序于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告海门建信村镇银行的委托代理人周明明，被告钱钰、王晔晖的委托代理人濮少祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告海门建信村镇银行诉称，被告钱钰于2015年3月4日向其借款人民币44万元（以下币种同）,并用钱钰名下的房屋作抵押。同时,钱钰、王晔晖还向原告出具了《家庭财产连带担保责任承诺书》，承诺以家庭财产对上述贷款承担无限连带清偿责任。合同约定的还款方式为等额本息还款，2016年1月19日，因借款人未能按约偿还借款本息，原告向其出具《贷款提前到期通知书》，宣布贷款立即到期，要求偿还本息，但被告仍未能支付。故要求：1、两被告归还借款本金418768.07元，支付利息13864.93元、罚息626.48元(计算至2016年1月19日,2016年1月20日起至给付之日止以433259.48元按实际执行利率11.9925%计算的逾期利息、复利)；2、原告对被告钱钰名下的抵押物享有优先受偿权；3、律师费及案件受理费由两被告承担。
被告钱钰、王晔晖辩称，对原告主张的事实没有异议，但对其主张的律师费和复利有异议。
为证明自己的主张，原告海门建信村镇银行提供以下证据：
1、个人消费借款合同、借款借据，证明其与被告间存在借款合同关系及已发放借款的事实。
2、个人消费借款抵押合同、他项权证，证明本案所涉的抵押担保情况。
3、家庭财产连带担保责任承诺书，证明两被告承担共同清偿责任。
4、贷款提前到期通知书，证明原告催收、被告确认应清偿借款本息等情况。
5、委托代理合同、代理费发票、银行支付凭证，证明原告为本案支付代理费15000元。
上述证据，本院在立案后已向两被告送达。两被告未提出异议。本院经审查认为上述证据具有真实性、合法性、且与本案有关联，在本案中具有证明效力。
经审理查明，2015年3月4日，原告海门建信村镇银行与被告钱钰签订个人消费借款合同，合同约定：钱钰向原告借款44万元，用于房屋装修，借款期限96个月（自2015年3月4日至2023年3月4日），贷款利率为年利率7.995%，借款期限内该利率不变，逾期利率为贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日。合同另约定：借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，出借方有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，出借人为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费）由借款人承担。
同日，原告向被告钱钰交付借款44万元，并出具借款借据一份，载明：起始日期2015年3月4日，到期日2023年3月4日，年利率7.995%。同时，原告与钱钰签订个人消费借款抵押合同一份，约定：为确保上述债务的履行，钱钰以其所有的位于海门街道盛华豪庭4幢1007室房屋设定抵押；抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）以及实现债权和抵押权而发生的费用。双方办理了房屋他项权证，他项权证号为房他证字第××号，债权数额44万元。
当日，被告钱钰、王晔晖（系夫妻关系）向原告出具了家庭财产连带担保责任承诺书一份，约定其作为共同生活的家庭成员愿以家庭财产对该笔贷款承担无限连带清偿责任。
后，被告钱钰按约还本付息至2015年8月，自2015年9月起停止还款，2016年1月19日，海门建信村镇银行向钱钰发出了贷款提前到期通知书，宣布合同项下贷款于2016年1月19日提前到期，并要求其清偿全部借款本息及相关费用。至2016年1月9日，钱钰尚欠原告借款本金419943.4元、利息12407.01元。
审理过程中，原告将第1项诉讼请求调整为要求两被告归还借款本金419943.4元、计算至2016年1月19日的利息12407.01元，以及自2016年1月20日起至实际还清借款本息之日止以432350.41元为基数按照年利率11.9925%计算的逾期利息、复利。两被告对此无异议。
本院认为，原告与被告钱钰间订立的个人消费借款合同及抵押合同系双方当事人协商一致的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。现海门建信村镇银行已足额发放贷款，履行了作为出借人的义务，钱钰作为借款人未能按约履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，在借款人未能按约还本付息的情况下，原告有权提前收回贷款，并要求其支付相应的逾期利息及复利，故原告海门建信村镇银行要求被告提前归还借款，支付利息、逾期利息及复利的诉讼请求符合合同的约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。
原告主张的律师费有合同依据，且提供了律师费支出的相关证据，故对原告主张的律师费请求，本院亦予支持。
钱钰自愿以其房屋作为借款的抵押，海门建信村镇银行作为抵押权人，有权要求以处置抵押物的价款优先受偿，但范围应以房屋他项权证记载的债权数额44万元为限。
案涉债务发生在王晔晖与钱钰婚姻关系存续期间，且王晔晖自愿签署了家庭财产连带担保责任承诺书，故案涉债务属夫妻共同债务，王晔晖应对案涉债务承担共同清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告钱钰、王晔晖应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏海门建信村镇银行有限责任公司返还借款本金419943.4元，支付利息12407.01元（计算至2016年1月19日），并以432350.41元为基数按年利率11.9925%计付自2016年1月20日起至实际给付之日止的逾期利息及复利。
二、被告钱钰、王晔晖应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏海门建信村镇银行有限责任公司支付律师代理费15000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告钱钰、王晔晖未履行本判决第一、二项确定的义务,则原告江苏海门建信村镇银行有限责任公司有权以被告钱钰提供抵押的位于海门街道盛华豪庭4幢1007室房屋（他项权证号为房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在44万元范围内优先受偿。
案件受理费4012元（已减半收取），由被告钱钰、王晔晖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8024元（户名：南通市财政局;开户行：中国银行南通市西被闸支行;账号：47×××82）。
审判员 黄 燕
二〇一六年四月二十五日
书记员 张莉燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。