上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初10552号原告：王聿，男，1983年11月24日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：吴燕华，上海光大律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡俊菲，上海光大律师事务所律师。被告：澳捷房地产开发(上海)有限公司，住所地上海市松江区。被告：上海捷恩家具有限公司，住所地上海市松江区。原告王聿与被告澳捷房地产开发(上海)有限公司(以下简称澳捷公司)、上海捷恩家具有限公司(以下简称捷恩公司)借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡俊菲律师到庭参加诉讼，被告澳捷公司、被告捷恩公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、澳捷公司归还原告借款本金2,400万元，支付以2,400万元为基数自2012年11月15日至实际给付之日止按照年利率24%计算的违约金；2、澳捷公司就上海市松江区新浜镇新绿路XXX弄XXX号XXX-XXX室(房产登记证明号：松XXXXXXXXXXXX)的房产向原告承担抵押担保责任；三、捷恩公司就澳捷公司的1,600万元债务向原告承担连带保证责任。事实与理由：2012年8月15日，原告与澳捷公司签订借款合同，约定原告向澳捷公司提供流动资金借款2,400万元，借款期限为2012年8月15日起至2012年11月14日止。为担保借款合同项下的债务实现，澳捷公司与原告另行签订抵押合同，捷恩公司与原告签订保证合同，澳捷公司、捷恩公司对借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，以及原告为实现债权所发生的全部费用承担连带担保责任。根据借款合同约定，原告于2012年8月15日、2012年8月17日、2012年8月20日、2012年8月30日、2012年9月14日、2012年9月18日分七次向被告澳捷公司支付借款共计2,400万元，借款期限届满，澳捷公司仍未依约向原告还款付息。被告澳捷公司、捷恩公司均未作答辩，也未向法庭提供证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，鉴于两被告均未到庭参加诉讼，本院对原告的陈述及提供的证据进行审核，经查明，认定事实如下：2012年8月15日，原告作为出借人、澳捷公司作为借款人，双方签订《借款合同》1份，约定：澳捷公司因资金周转需要，向原告申请借款；借款种类为(中期或短期)流动资金借款；借款金额为2,400万元；借款期限为3个月，自2012年8月15日起至2012年11月14日止，实际放款日以双方办理的资金收付凭证上所载的日期为准；本合同项下的借款利率另行约定。担保方式为澳捷公司提供抵押担保、捷恩公司及两被告法定代表人张珩提供保证担保，并需就本合同之具体担保事项另行签订抵押合同、保证合同及个人保证合同；澳捷公司到期不偿还借款本金的，原告有权限期清偿，有权对澳捷公司开立的所有账户资金行使抵销权，同时对逾期借款按1%/日计收违约金等。当日，以原告为抵押权人、澳捷公司为抵押人，双方签订《抵押合同》1份，约定以澳捷公司名下坐落于上海市松江区新浜镇新绿路XXX弄XXX号XXX-XXX室的房产为《借款合同》项下的借款提供抵押担保，担保的主债权为原告依据主合同发放的贷款，金额为2,400万元。本抵押合同担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告为实现债权所发生的律师费等全部费用和所有其他应付费用。本合同项下的担保期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。如原告与借款人澳捷公司产生纠纷，则担保期间自原告向澳捷公司主张违约责任之日起两年。原告与澳捷公司应在本合同签订后七日内共同到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续。抵押登记机关出具的抵押登记证明材料应当交由澳捷公司保管。原告在行使抵押权时，有权依据法律规定，经原告与澳捷公司协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。以原告为债权人、捷恩公司为保证人，双方签订《保证合同》1份，约定捷恩公司为前述借款合同项下的1,600万元借款提供保证担保，如借款人澳捷公司未按主合同约定履行偿付借款本息和相应费用的义务，原告可直接向捷恩公司追索。保证方式为连带责任保证，保证期间为借款合同确定的借款到期之次日起两年，如原告与借款人澳捷公司产生纠纷，保证期间则为自原告向澳捷公司主张违约责任之日起两年。本保证合同担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告为实现债权所发生的律师费等全部费用和所有其他应付费用。原告和澳捷公司于2012年8月30日共同至上海市房地产登记处涉案房屋办理了抵押权登记，《上海市房地产登记证明》载明：登记日为2012年8月30日，登记证编号为松XXXXXXXXXXXX，房地产抵押权人为原告，房地产权利人为澳捷公司；抵押房产为松江区新浜镇新绿路XXX弄XXX号XXX-XXX室，债权数额为2,400万元，债务履行期限为2012年8月16日起至2012年11月14日。上述合同签订后，原告委托案外人上海壹信企业发展有限公司(以下简称壹信公司)于2016年8月15日向澳捷公司汇款1,300万元，于2016年8月17日汇款300万元，于2016年8月20日汇款50万元；原告委托案外人上海尚统投资管理事务所(以下简称尚统投资)于2016年8月30日向澳捷公司汇款500万元；2012年9月14日，原告根据澳捷公司的指令，委托尚统投资向案外人范晔汇款42万元，给付案外人汤其俊现金96万元；2012年9月18日，原告根据澳捷公司的指令，委托尚统投资向捷恩公司汇款112万元，以上原告总计借给澳捷公司2,400万元。2014年8月7日，澳捷公司及张珩确认并同意委托上海宏新经济发展有限公司全权处理澳捷公司的债权债务。澳捷公司于2014年12月1日向各债权人发出告知书，要求各债权人在规定的日期内向澳捷公司债务清偿小组重新申报登记及确认、洽谈、清偿方案。2014年12月29日，张珩在债权人申报明细表中确认本案涉案金额。本院认为：原告与澳捷公司签订的《借款合同》、《抵押合同》以及原告与捷恩公司签订的《保证合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原告已按约向澳捷公司交付或按澳捷公司指示向他人交付了系争借款，而澳捷公司未按约履行还款付息义务，其行为已构成违约，澳捷公司应当按照合同约定归还原告借款本金，并支付借款利息。澳捷公司作为涉案房屋所有人，以其自有房屋为其向原告借款提供抵押担保，并向房屋登记部门办理了抵押登记手续，应确认房屋抵押合法有效。故原告在澳捷公司未按时履行还款义务的情况下，要求对抵押房屋行使抵押权的请求，合法有据，应予支持。捷恩公司承诺在1,600万元范围内对澳捷公司的债务承担连带保证责任，系当事人真实意思表示，合法有效，原告要求捷恩公司对澳捷公司的债务承担连带保证责任的诉请，本院将应依法予以支持。捷恩公司在承担了保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向德庄公司追偿。被告澳捷公司、捷恩公司经本院合法传唤，未到庭，视为放弃质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于若干问题的解释》第四十二条、第七十五条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告澳捷房地产开发(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告王聿借款本金2,400万元；二、被告澳捷房地产开发(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告以2,400万元为基数自2012年11月15日起至实际给付之日止按照年利率24%计算的违约金；三、如被告澳捷房地产开发(上海)有限公司届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告可与被告澳捷房地产开发(上海)有限公司协议，以抵押物位于上海市松江区新浜镇新绿路XXX弄XXX号XXX-XXX室房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告澳捷房地产开发(上海)有限公司所有，不足部分由被告澳捷房地产开发(上海)有限公司继续清偿；四、被告上海捷恩家具有限公司对被告澳捷房地产开发(上海)有限公司的上述第一、二项还款义务在1,600万元的范围内承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在承担的保证责任范围内向被告澳捷房地产开发(上海)有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费254,039元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  施剑蓉审 判 员  金革平人民陪审员  张素华二〇一六年十一月二十九日书 记 员  梁聪聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国担保法%26gt;若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。第七十五条……抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。