安徽省六安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）皖15执复29号
申请复议人（案外人）：赵晴，女，1977年2月14日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
申请复议人（异议人、被执行人）：赵凡仙，男，1949年3月30日生，汉族，住安徽省霍山县。
申请复议人（异议人、被执行人）：姜文霞，女，1952年2月11日生，汉族，住址同上。
申请执行人：陈义华，男，1955年8月30日生，汉族，住安徽省霍山县。
被执行人：赵剑，男，1973年12月25日生，汉族，住安徽省霍山县。
申请复议人赵晴、赵凡仙、姜文霞不服安徽省霍山县人民法院（2016）皖1525执异11号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
霍山县人民法院在执行陈义华等申请执行赵剑、赵凡仙、姜文霞民间借贷纠纷案中，于2014年3月4日委托安徽百友资产评估司法鉴定所对被执行人赵凡仙所有的位于霍山县医院对面迎驾西路房屋及土地使用权（路上四层，路下一层的一半，除去赵凡仙居住的房屋）进行评估；2014年3月16日，安徽百友资产评估司法鉴定所作出皖百友（2014）资鉴字第018号关于房屋价值的鉴定意见书，确定上述房屋的价值为253.23万元（面积924.54㎡，单价2739元／㎡）、土地使用权价值为54.72万元（面积154㎡，单价3553元／㎡），总价为307.95万元。2014年4月9日，霍山县人民法院作出（2013）霍执字第00466、467号执行裁定：拍卖被执行人赵凡仙所有的位于霍山县医院对面迎驾西路房屋及土地使用权（路上四层，路下一层的一半，除去赵凡仙居住的房屋）。
2014年4月18日，霍山县人民法院委托安徽盘龙企业拍卖集团有限公司对上述房产进行拍卖。第一次、第二次拍卖因无人参与竞买而流拍，2014年8月26日，安徽盘龙企业拍卖集团有限公司举行第三次拍卖过程中，买受人黄凤勤、赵旭骥、马悦以245万元最高价竞得上述房产。2015年1月17日，该院作出（2013）霍执字第00466、467号执行裁定：一、被执行人赵凡仙所有的位于霍山县医院对面迎驾西路房屋及土地使用权（路上四层，路下一层的一半，除去赵凡仙居住的房屋）归买受人黄凤勤、赵旭骥、马悦所有，房屋产权及土地使用权自本裁定送达买受人黄凤勤、赵旭骥、马悦时起转移。二、买受人可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2016年8月2日，该院向赵凡仙、姜文霞、赵剑发出限期迁出房屋通知，责令其五日内迁出。
2016年8月8日，赵凡仙、姜文霞及案外人赵晴向霍山县人民法院提出执行异议，请求停止对上述房产的执行，解除赵凡仙、姜文霞对赵剑债务的连带清偿责任。主要理由：一、执行法院没有调查核实被执行房产的产权，认定的权属不清。（一）被执行房产位于霍山县城关镇南岳村，霍山县超浪液化气站对面，占地506㎡，该宗土地原属于南岳信用社使用的划拨土地，1997年12月，该社转给赵凡仙，1998年，建造稻花村饭店三层（约299㎡），平房三间（94㎡），并办理了产权证。2001年10月，赵晴出嫁，此前，一直与父母赵凡仙、姜文霞生活在一起。1996年，赵晴高中毕业后，先后在皖西香料厂上班，1998年12月至2001年8月，在霍山县城关镇中兴路交通局桥头经营天地通讯门市部，是霍山做通讯器材最早门店之一，收入可观。因没有分家，大部分收入均由户主赵凡仙掌管支配，家庭大部分资金主要用于支付购买上述土地和建设房屋费用，故上述上述土地和房屋属于家庭共同财产，赵晴属于产权人之一。（二）被执行拍卖的房屋924㎡，除去299㎡有证面积，其余均是2007年以后扩建的，扩建为现在的稻花村宾馆、饭店，面积共约1575㎡；被拍卖的西侧2-5层共415㎡，是有证的94㎡平房拆除后重建的，部分房屋占地不在被拍卖的土地证范围之内，被拍卖的是有土地证面积154㎡，拍卖的924㎡房屋实际占地约190㎡。（三）扩建房产并不只属于赵凡仙、姜文霞、赵剑，没有任何证据证明该宗房产仅属于赵凡仙、姜文霞，2007年扩建房屋时，赵晴与赵勇已结婚，但无房居住，赵凡仙、姜文霞、赵剑承诺由赵晴、赵勇出部分资金建设，部分产权归属于赵晴、赵勇，因扩建房屋不符合建设规划，未能办理房产证，法院未作调查即拍卖了该房产，也未告知赵晴，侵害了赵晴的财产权。二、执行程序不公开，法院违法拍卖无证、权属不清的房产。评估、拍卖该房产时，赵晴、赵凡仙、姜文霞及赵剑均未参加，也无人告知，法院也未张贴公告。案件涉及的判决书、调解书、执行裁定书均未送达，赵凡仙多次到法院要求查看裁判文书，均以卷宗归档为由未给予查看。该房产超过面积是没有房产证的小产权房，权属不清，且占有范围的土地使用权有部分在第三人名下，法院公开拍卖违法。三、被执行的房产与赵凡仙、赵晴的土地、房屋产权互为交错，无法正常使用。法院拍卖的土地面积是154㎡、房屋面积是924.54㎡，而现在的房产面积约1575㎡，拍卖的房产位于中间，门面房前面的土地还在赵凡仙的土地证上，后面的建筑约493㎡也没有拍卖，而法院拍卖的是路上四层、路下一半，除去现居住的157.5㎡，该部分面积又是1417㎡。四、法院应留给赵凡仙、姜文霞居住的房屋（仅地下室）157㎡，可房屋下的土地被法院给拍卖了，而大部分土地在已被拍卖的154㎡之内。五、赵凡仙、姜文霞与赵剑早已分家，不知情赵剑的对外借贷情况，与赵剑分家时，赵剑分得位于衡山镇派出所对面的稻花村宾馆及房产。2012年6月至2013年年底，赵剑的债权人彭、张、赵等十人对赵凡仙、姜文霞实施非法拘禁，并以打骂、威胁、恐吓等方式进行折磨，威逼异议人签保证书，经报警，保证书上注明的赵剑债主均被判了刑。而法院仍然依据该保证书判决异议人为赵剑的债务承担连带责任，赵剑多次要求异议人帮他偿还债务，异议人也同意将稻花村宾馆的部分房产给其还债，留下饭店的资产用于养老，意思表达的很明确，委托律师按该意愿调解，可是调解书却是确认异议人对赵剑的债务承担连带偿还责任，执行法院每次都是欺瞒、哄骗异议人签字，赵凡仙只有小学文化，姜文霞没读过书，并不知情签字的内容。
霍山县人民法院经审查认为，关于案外人赵晴异议，涉案房产的产权证书及该房产的相关合同上均无案外人赵晴的名字，且涉案房产经过拍卖程序，已执行完毕。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。”依照上述规定，案外人在涉案房产执行终结后提出异议，不符合法律规定，依法应予驳回申请。关于异议人赵凡仙、姜文霞的异议，执行程序公开透明，符合法律规定，依法履行了送达告知义务。至于连带责任判断问题，不在执行异议处理范围内，综上，异议人的异议理由不成立，应予驳回。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第二款的规定，该院于2016年8月11日作出（2016）皖1525执异11号执行裁定：一、驳回案外人赵晴的申请；二、驳回异议人赵凡仙、姜文霞的异议。
赵晴、赵凡仙、姜文霞不服上述异议裁定，向本院申请复议，请求撤销异议裁定，停止对其房产的执行。复议理由同异议理由。
本院认为，本案执行异议，既有案外人异议，又有当事人异议，应当分别适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条规定进行审查，执行法院将其合并审查，不符合审查程序。执行法院认为本案已执行终结，案外人赵晴提出的异议不符合受理条件，但该院并未将拍卖成交裁定送达给房产部门要求协助办理过户手续，该房产也未办理过户登记，执行标的尚未执行终结，对其提出的异议应予审查处理。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款的规定，裁定如下：
一、撤销安徽省霍山县人民法院（2016）皖1525执异11号执行裁定；
二、指令安徽省霍山县人民法院对案外人赵晴的执行异议进行审查；
三、发回安徽省霍山县人民法院对赵凡仙、姜文霞的执行异议重新进行审查。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 王丽华
审 判 员 王成涛
代理审判员 徐学文
二〇一六年十二月六日
书 记 员 张 悦
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。