河南省周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫16民终3930号
上诉人（原审原告）：刘旭，男，汉族，1992年10月11日出生，住郸城县。
委托诉讼代理人：朱珍真，女，汉族，1992年2月15日出生，住郸城县，系刘旭之妻。
被上诉人（原审被告）：亳州市宏安房地产开发有限公司。住所地：安徽省亳州市利辛县前进路。
法定代表人：朱秀美，该公司经理。
委托诉讼代理人：王建华，该公司副经理。
委托诉讼代理人：王稣，河南文浩律师事务所律师。
上诉人刘旭因与被上诉人亳州市宏安房地产开发有限公司（以下简称宏安公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服郸城县人民法院（2016）豫1625民初213号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘旭及其委托诉讼代理人朱珍真、被上诉人宏安公司的委托诉讼代理人王建华、王稣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘旭上诉请求：依法撤销郸城县人民法院（2016）豫1625民初213号民事判决，改判宏安公司向刘旭支付违约金118590元；判令宏安公司向刘旭提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；一二审诉讼费用由宏安公司承担。事实和理由：一、原审认定基本事实错误。1、原审认定的开发商分户验收时间与事实不符，实际中房屋上张贴的向户主出示的“开发商分户验收表”上所注明的验收时间为2015年6月29日。2、原审认定的开发商竣工验收合格时间与事实不符。实际上竣工备案表日期注明的时间是2016年8月，从原审宏安公司提交的有关证据可以证明。3、原审认定宏安公司于2015年1月15日向住户出具了住宅工程质量保证书，没有事实证据支持；宏安公司庭审中出具质量保证书及备案登记表，不代表庭审前向刘旭出示过，此事实与待证的开发商未违约没有任何关系，事实上，目前为止开发商也从未向户主提供过《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。4、原审认定的开发商因为政府原因导致无法向户主交房，没有事实根据。5、原审认为导致开发商不交房的原因是户主未缴纳房屋维修专项基金与事实不符，事实上开发商从未以户主未交房屋维修专项基金拒绝向户主交房，相反2016年1月2日开发商曾电话通知刘旭前来交房、办理入住手续，户主因开发商未提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及房屋未验收、小区配套设施未建合理理由予以拒绝收房。此后开发商也从未通知户主缴纳维修专项基金，也从未以此为由拒绝交房，法院错误认定了因果关系。二、原审适用法律不准确。
宏安公司辩称，一、原审认定事实正确。涉案豫府花园小区18#楼工程于2014年12月份完工，2014年12月13日工程验收合格，2015年1月10日施工单位、监理单位、建设单位对房屋出具了工程质量分户验收表。2015年1月8日宏安公司向政府部门申请竣工验收备案，政府部门没有验收备案，因郸城县政府对原已批准的豫府花园小区规划进行调整，郸城县政府有关部门对豫府花园小区18#楼不进行综合验收。后宏安公司多次要求政府部门对调整后的规划进行审批、综合验收，2016年6月份郸城县城乡规划委员会才研究批准豫府花园小区的规划调整方案，2016年7月26日郸城县建设工程质量监督站出具质量监督报告，2016年8月12日郸城县建设工程登记备案管理办公室办理竣工验收备案表。宏安公司交付时间的延误，是郸城县政府对豫府花园小区规划的变更和郸城县政府有关部门对豫府花园小区18#楼不验收等原因造成的。宏安公司在原审时已出示房屋竣工验收备案表和质量保证书，无判决意义。根据双方签订的商品房买卖合同第八条第二款第2、3项的约定，宏安公司不存在违约行为。二、刘旭上诉的理由不能成立，其上诉请求不应支持。刘旭在诉状中陈述2016年1月2日宏安公司通知刘旭办理交房入住手续，应当予以认定，对刘旭拒绝接收房屋造成的延误责任，应由刘旭自行承担。
刘旭向一审法院起诉请求：依法判令：一、宏安公司立即向刘旭出示豫府花园小区18幢1单元1102号房屋竣工验收合格验收备案表、质量保证书；二、宏安公司向刘旭支付从2015年2月1日起至起诉之日（2016年1月13日）止共347日逾期交房违约金人民币69747元，并按照201元/日承担从起诉之日起至实际交付验收合格房屋之日止的违约金；三、本案全部诉讼费用由宏安公司承担。
一审法院认定事实：2014年7月24日，刘旭（××）与宏安公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：××购买的商品房为豫府花园第18幢1单元1102号房，建筑面积共115.25平方米，单价为（人民币）每平方米3488.07元，总金额（人民币）402000元整。出卖人应当在2015年1月31日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经设计单位、勘探单位、施工单位、监理单位、建设单位五大责任主体验收合格的商品房交付××使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、执行政府的法规、规章等强制性文件，市政配套工程的批准和安装的延误，政府部门验收时间滞后，建设工程中遇到重大技术难题或重大事故的交房日期顺延，不计违约金。3、××在房屋交付前仍未付清房款或相关费用（含契税、公共维修基金等税费）。办理银行按揭贷款未批准下来，出卖人有权暂不按合同约定交付日期交付，待××付清相关款项后方可交付房屋。出卖人逾期交房的违约责任：1.按逾期时间，分加处理（不作累加）。（1）逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起50天内退还全部已付款，并按××累计已付款的10%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已付房款万分之五（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，刘旭于2014年8月2日支付首付款172000元，并依照约定办理银行按揭贷款手续，银行已于2015年1月4日将230000元按揭贷款全额支付给宏安公司。2014年12月13日，豫府花园小区18#楼经商品房设计单位周口城建设计有限公司、勘查单位周口颍河岩土工程有限公司、施工单位安徽省鑫誉建筑装饰有限公司、监理单位河南元方工程监理有限公司、建设单位宏安公司五大责任主体单位工程竣工验收合格。2015年1月9日，宏安公司申请郸城县建设工程质量监督站、郸城县建设工程登记备案管理办公室对豫府花园小区18#楼质量进行验收备案，因郸城县城乡规划委员会对豫府花园住宅小区规划手续办理遗留问题没有解决，郸城县建设工程质量监督站、郸城县建设工程登记备案管理办公室对豫府花园小区18#楼质量没有进行验收备案。2015年1月10日施工单位安徽省鑫誉建筑装饰有限公司、监理单位河南元方工程监理有限公司、建设单位宏安公司出具工程质量分户验收表。2015年1月15日宏安公司出具住宅工程质量保证说明书。2016年5月29日郸城县城乡规划委员会作出郸城规【2016】2号《关于四宗国有土地规划设计条件设定和手续办理的意见》，批准关于宏安公司申请解决豫府花园住宅小区2010年有关规划手续办理遗留问题解决方案。之后，郸城县建设工程质量监督站对豫府花园小区18#楼进行验收，并于2016年7月26日出具豫府花园小区18#楼质量合格的监督报告。2016年8月12日，郸城县建设工程登记备案管理办公室对豫府花园小区18#楼办理竣工验收备案表。2016年1月2日，宏安公司通知刘旭办理交房入住手续，双方因违约金问题未能协商一致，房屋至今没有交付使用。刘旭未缴纳住宅专项维修资金。一审法院认为，刘旭与宏安公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2014年12月13日，周口城建设计有限公司、安徽省鑫誉建筑安装有限公司、周口市颖河岩土工程有限公司、河南元方工程监理有限公司、宏安公司对豫府花园小区18#楼进行验收，并出具了竣工验收合格的记录；2015年1月10日，安徽省鑫誉建筑装饰有限公司、河南元方工程监理有限公司、宏安公司出具工程质量分户验收表；2015年1月15日，宏安公司出具住宅工程质量保证说明书，至此，刘旭购买的本案商品房已经符合《商品房买卖合同》中约定的实际质量要求。宏安公司申请郸城县建设工程质量监督站、郸城县建设工程登记备案管理办公室对豫府花园小区18#楼质量进行验收备案过程中，郸城县城乡规划委员会对豫府花园住宅小区规划手续办理遗留问题没有解决之前，郸城县建设工程质量监督站、郸城县建设工程登记备案管理办公室对豫府花园小区18#楼质量不验收备案，导致宏安公司向刘旭交付房屋时，刘旭认为不符合交付条件。另外，刘旭没有交存住宅专项维修资金，根据双方签订合同约定及建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户；及第十三条规定：未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人，可以认为宏安公司没有违反《商品房买卖合同》中关于延期交房的约定。刘旭要求宏安公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。庭审过程中，宏安公司已向刘旭出示豫府花园18幢1单元1102号房屋的质量保证书、豫府花园小区18#楼竣工验收合格备案表。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：驳回刘旭的诉讼请求。案件受理费1543元，由刘旭负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2016年9月7日刘旭缴纳了住房专项维修资金7491元，2016年9月13日宏安公司与刘旭签订交房协议书。其他事实与原审查明事实一致。
本院认为，刘旭与宏安公司签订的《商品房买卖合同》第八条第二款约定：但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、执行政府的法规、规章等强制性文件，市政配套工程的批准和安装的延误，政府部门验收时间滞后，建设工程中遇到重大技术难题或重大事故的交房日期顺延，不计违约金。3、××在房屋交付前仍未付清房款或相关费用（含契税、公共维修基金等税费）。原审根据查明的事实及合同约定，对刘旭要求宏安公司支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持，并无不当。
综上所述，刘旭的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1543元，由上诉人刘旭负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李俊华
代理审判员 王 璐
代理审判员 范帅印
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 李书永