南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玄商初字第1646号
原告广发银行股份有限公司南京中央路支行。
负责人马炎，该支行行长。
委托代理人魏春西、揭格，江苏天哲律师事务所律师。
被告江苏华驰实业有限公司，住所地在南京市江东中路222号。
法定代表人李仁美，该公司董事长。
委托代理人戎晓霞、赵辉娟，江苏泓远律师事务所律师。
被告南京建维房地产开发有限公司。
法定代表人吴根全，该公司董事长。
委托代理人孙君平，江苏金港律师事务所律师。
被告马捷，男，汉族，1964年5月16日出生。
委托代理人戎晓霞、赵辉娟，江苏泓远律师事务所律师。
被告韩力，女，汉族，1964年3月17日出生。
委托代理人戎晓霞、赵辉娟，江苏泓远律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司南京中央路支行（以下简称广发银行中央路支行）诉被告江苏华驰实业有限公司（以下简称华驰实业公司）、南京建维房地产开发有限公司（以下简称建维房地产公司）、马捷、韩力借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行中央路支行的委托代理人揭格、被告华驰实业公司及马捷、韩力的共同委托代理人戎晓霞、被告建维房地产公司的委托代理人孙君平到庭参加了庭审，原告广发银行中央路支行的委托代理人魏春西、被告华驰实业公司及马捷、韩力的共同委托代理人赵辉娟、被告建维房地产公司的委托代理人孙君平参加了证据交换。本案经审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告广发银行中央路支行诉称：2011年12月22日，原告与被告华驰实业公司签订《授信额度合同》一份，约定原告为被告华驰实业公司提供最高额度为1500万元的授信额度，期限为2011年12月22日至2012年12月5日，该合同对于贷款利率、逾期罚息利率等均有明确约定。同日，原告又与被告建维房地产公司签订《国有土地使用权抵押合同》一份，约定被告建维房地产公司以其位于南京市江宁开发区丹阳大道以东、正方大道以北的土地使用权抵押给原告，并且已经办理抵押登记，领取了土地他项权利证书。原告与被告马捷之间签订有《最高额保证合同》，约定被告马捷为被告华驰实业公司的上述债务承担连带保证责任。2011年12月29日，原告向被告华驰实业公司发放了1500万元的贷款，借款期限自2011年12月29日至2012年12月28日，年利率为8.528%。2012年12月21日，原告与被告华驰实业公司、建维房地产公司又签订了《人民币贷款展期合同》，原告同意对被告华驰实业公司所欠的借款本金1500万元予以展期，展期期限三个月，自2012年12月28日至2013年3月28日，展期利率为固定利率并在人民银行公布的贷款利率基础上上浮30%，被告建维房地产公司同意展期，并同意继续按原担保合同的条款为被告华驰实业公司提供担保。原告还与被告华驰实业公司、马捷、韩力签订了《人民币贷款展期合同》，被告马捷、韩力同意展期，并同意继续按原担保合同的条款为被告华驰实业公司提供担保，保证期间为展期到期日后两年。本次展期到期后，被告华驰实业公司尚有借款本金1000万元未偿还，2013年3月21日，原告与被告华驰实业公司、建维房地产公司签订了《人民币贷款展期合同》，原告同意对被告华驰实业公司所欠的借款本金1000万元予以展期，展期期限三个月，自2013年3月28日至2013年6月28日，展期固定利率为7.995%，被告建维房地产公司同意借款展期，并同意继续按原担保合同的条款为被告华驰实业公司提供担保。原告又与被告华驰实业公司、马捷、韩力签订了《人民币贷款展期合同》，被告马捷、韩力同意展期，并同意继续按原担保合同的条款为被告华驰实业公司提供担保，保证期间为展期到期日后两年。但贷款到期后，被告未能按照约定履行全部还款义务，经多次催要均未果，故诉至法院，要求：1、判令被告华驰实业公司立即偿还借款本金1000万元，以及未付利息、罚息和复利（上述利息、罚息和复利计算至2013年11月8日止为474031.06元，之后的部分要求计算至判决确定的给付之日止）；2、判令原告广发银行中央路支行对被告建维房地产公司所有的位于南京市江宁开发区丹阳大道以东、正方大道以北（土地证号为宁国用（2011）第210**号，抵押面积为13879.20平方米）的土地使用权在上述本息范围内享有优先受偿权；3、判令被告马捷、韩力对被告华驰实业公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案律师费184600元由被告承担；5、本案的诉讼费、保全费等由各被告承担。
被告华驰实业公司辩称：1、对原告诉请要求偿还借款本金1000万元以及计算至2014年8月8日的利息、罚息1255793.37元不持异议，但由于原告对逾期还款利息计收复利时采用“利滚利”方式进行计收，故对原告主张的65651.19元（计算至2014年8月8日）复利持有异议，复利不应再次纳入本金中重复计收，计算至2014年8月8日的复利应为63949.10元；2、原告主张的律师费过高，但对其计算标准不持异议。
被告建维房地产公司辩称：1、对利息的意见和被告华驰实业公司所述一致；2、原告与被告建维房地产公司所签订的《国有土地使用权抵押合同》已到期且未继续进行登记，故被告建维房地产公司不再承担担保责任；3、在抵押合同中，双方未对律师费进行约定，故被告建维房地产公司不应承担律师费。
被告马捷、韩力辩称，对原告的诉讼请求及律师费的计算标准没有异议，但原告主张的律师费金额过高。
经审理查明，2011年12月22日，原告广发银行中央路支行（甲方）与被告华驰实业公司（乙方）签订《授信额度合同》一份，编号为13612111综授006，该合同约定：甲方向乙方提供的授信额度最高限额为人民币1500万元，授信额度有效期为一年，自2011年12月22日至2012年12月5日。以浮动利率的方式计收利息，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息；贷款期内，如遇中国人民银行调整基准利率，甲方根据本款约定对贷款利率进行调整无需征得乙方同意；利息从起息日起算，按实际贷款额和贷款天数计算；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收30%；对乙方不能按期支付的利息，贷款期内按照本合同约定的借款利率计收复利，贷款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利，乙方按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。乙方保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、律师费以及甲方实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。本合同对应的最高额担保合同分别为担保人建维房地产公司与甲方于2011年12月22日签订《国有土地使用权抵押合同》以及担保人马捷与甲方同日签订的编号为13612111综授006保01《最高额保证合同》。
同日，被告建维房地产公司（甲方）与原告广发银行中央路支行（乙方）签订《国有土地使用权抵押合同》一份，约定：甲方将位于江宁开发区丹阳大道以东、方正大道以北的土地使用权抵押给乙方；地籍号为21103116006，国有土地使用证号为宁江国用（2011）第21084号；本次实际抵押面积为13879.20平方米；上述宗地系为华驰实业公司与乙方签订的授信额度合同（合同编号13612111综授006）中所确认的债务人民币1500万元提供担保。抵押期自抵押登记之日起至2012.12.6止。债务人逾期不能履行债务，乙方有权依法行使抵押权；处分抵押的该国有土地使用权所得价款，按1、支付处分抵押物的费用，2、缴纳有关税费，3、偿还抵押权人的主债权、主债权利息、损害赔偿金、违约金，4、剩余价款交还抵押人的顺序进行分配。该《国有土地使用权抵押合同》已在南京市江宁区土地市场管理办公室进行备案登记，乙方也已取得对应的土地他项权证。
同时，原告广发银行中央路支行（甲方）还与被告马捷（乙方）签订《最高额保证合同》一份，合同编号为13612111综授006保01，该合同约定：本合同担保的主合同为甲方和华驰实业公司于2011年12月6日至2012年12月5日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）。本合同所担保的债权之最高本金余额为人民币1500万元，保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。本合同的保证方式为连带责任保证。本合同项下的保证期间为自主合同债务人履行债务期限界满之日起两年；若主债权未受清偿，甲方在条款规定的保证期间届满之日前将要求保证人承担保证责任，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，保证债务开始起算和适用诉讼时效。若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定实现担保物权的情形，甲方有权选择物的担保实现债权或者要求乙方承担保证责任。
2011年12月29日，原告广发银行中央路支行向被告华驰实业公司发放贷款人民币1500万元。根据借款借据记载，借款期限自2011年12月29日至2012年12月28日，借款利率为年利率8.528%。
2012年12月21日，原告广发银行中央路支行（甲方）与被告华驰实业公司（乙方）、被告建维房地产公司（丙方）签订《人民币贷款展期合同》一份；同日，原告广发银行中央路支行（甲方）又与被告华驰实业公司（乙方）、被告马捷、韩力（丙方）签订《人民币贷款展期合同》一份，两份合同编号均为13612111综授006-展（01），该两份合同均约定：乙方根据与甲方于2011年12月22日签订的编号为13612111综授006的《授信额度合同》向甲方借款人民币1500万元；截止2012年12月28日，乙方尚欠借款本金人民币1500万元，甲方同意对乙方所欠借款本金人民币1500万元予以展期。本展期合同采用固定利率的方式计收利息，并以展期首日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮30%计息，合同有效期内合同利率不变。展期期限三个月，自2012年12月28日至2013年3月28日。利息按贷款展期期限计算，并且于到期日一次性清偿贷款本息。乙方未按展期约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%。对乙方不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利。丙方同意借款展期，同意继续按原担保合同的条款为乙方偿还债务提供担保；如丙方为保证人，保证期间为展期到期日后两年；如丙方提供的是物的担保，法律法规规定或双方约定需要续办登记的担保物权，应在本合同签订后到原登记部门续办登记手续。本合同与原合同（包括原借款合同和原担保合同）是不可分割的整体；本合同与原合同约定不一致的，以本合同约定为准；本合同没有约定的，按原合同约定执行。
2013年3月21日，原告广发银行中央路支行（甲方）与被告华驰实业公司（乙方）、被告建维房地产公司（丙方）签订《人民币贷款展期合同》一份；同日，原告广发银行中央路支行（甲方）又与被告华驰实业公司（乙方）、被告马捷、韩力（丙方）签订《人民币贷款展期合同》一份，两份合同编号均为13612111综授006-展（02），该两份合同均约定：乙方根据与甲方于2011年12月22日签订的编号为13612111综授006的《授信额度合同》向甲方借款人民币1500万元；截止2013年3月28日，乙方尚欠借款本金人民币1000万元，甲方同意对乙方所欠借款本金人民币1000万元予以展期。本展期合同采用固定利率的方式计收利息，并以展期首日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮30%计息，合同有效期内合同利率不变，具体为7.995%。展期期限三个月，自2013年3月28日至2013年6月28日。利息按贷款展期期限计算，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。乙方未按展期约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%。对乙方不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利。丙方同意借款展期，同意继续按原担保合同的条款为乙方偿还债务提供担保；如丙方为保证人，保证期间为展期到期日后两年；如丙方提供的是物的担保，法律法规规定或双方约定需要续办登记的担保物权，应在本合同签订后到原登记部门续办登记手续。本合同与原合同（包括原借款合同和原担保合同）是不可分割的整体；本合同与原合同约定不一致的，以本合同约定为准；本合同没有约定的，按原合同约定执行。
展期借款到期后，被告华驰实业公司未能按约履行还款义务，经原告催要，被告华驰实业公司于2013年6月至10月间，多次向原告广发银行中央路支行出具函件，承诺将尽快归还全部本息及费用，但其至今未能履行上述承诺。
截止2014年8月8日，被告华驰实业公司尚欠原告借款本金1000万元、利息和罚息1255793.37元、复利。但原、被告对被告华驰实业公司所欠复利金额产生争议，原告认为合同约定计息方式为按季结息，因此在每季度收取利息时，应将之前所欠复利与所欠利息累加后作为欠息本金计收复利，因此被告所欠复利应为65651.19元。被告认为计收复利时，不应再将复利重新计入欠息本金，故拖欠复利金额应为63949.10元。
2013年11月13日，原告广发银行中央路支行（甲方）与江苏天哲律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份，约定乙方指派魏春西及揭格律师作为甲方诉讼代理人到人民法院参加诉讼，甲方需向乙方支付律师代理费184600元；2014年2月12日，江苏天哲律师事务所向广发银行股份有限公司开具增值税发票一张，确认收到法律服务费184600元。
以上事实有《授信额度合同》、借款借据、《国有土地使用权抵押合同》、《最高额保证合同》、《人民币贷款展期合同》、回执、进账单、利息计算清单、《委托代理合同》、代理费发票及庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告广发银行中央路支行与被告华驰实业公司的借款合同、与建维房地产公司的抵押合同、与马捷和韩力的保证合同均合法有效，应受法律保护。
原告广发银行中央路支行依约向被告华驰实业公司发放贷款后，被告华驰实业公司亦应依约履行还款义务。现《人民币贷款展期合同》也已到期，被告华驰实业公司却未结清贷款，构成违约，应承担偿还借款本金、支付相应利息、罚息、复利及律师费用的违约责任。对所欠本金1000万元、截止至2014年8月8日所欠利息及罚息总计1255793.37元尚未归还，各方均无异议，本院予以确认。对所欠复利，被告辩称计算复利时不能将已产生的复利重复纳入到复利本金中循环计算，对此，本院认为，根据《授信额度合同》的约定，原告有权“对不能按期支付的利息，以本条第二款（利息从起息日起算，按实际贷款额和贷款天数计算）约定的结息方式，贷款期内按照借款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”；《人民币贷款展期合同》第三条第四款也约定“对不能按期支付的利息，以第二条第三款（按季结息）约定的结息方式，从逾期之日起按照本款约定的罚息利率计收复利”。合同中上述关于复利计收方式的约定，仅明确原告有权对逾期贷款利息按罚息利率计收复利，但未明确原告有权对复利再次计收复利，因此，原告主张的复利计收方式缺乏合同依据。且涉案合同均系原告提供的格式合同，在原、被告对合同中按季结收复利的约定存在不同理解时，也应当作出不利于提供格式合同一方的解释，故本院对原告主张的复利计收方式不予支持，被告华驰实业公司应支付计算至2014年8月8日的复利金额为63949.10元。
关于律师费，《授信额度合同》已经约定被告华驰实业公司有义务承担解决争议的有关费用，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。
原告广发银行中央路支行与被告建维房地产公司签订的《国有土地使用权抵押合同》约定，被告建维房地产公司将位于江宁开发区丹阳大道以东、方正大道以北的土地使用权（地籍号为21103116006，实际抵押面积为13879.20平方米）为被告华驰实业公司向原告广发银行中央路支行的1500万元贷款提供担保；抵押期限自抵押登记之日起至2012年12月6日止，该合同已经在南京市江宁区土地市场管理办公室备案，原告也据此取得了土地的他项权证。后由于被告华驰实业公司不能按约定的期限偿还借款本息，被告建维房地产公司又两次签订了《人民币贷款展期合同》，同意继续按原担保合同的条款为被告华驰实业公司的债务提供的担保。被告建维房地产公司辩称《国有土地使用权抵押合同》已到期且未继续进行登记，被告建维房地产公司不应承担担保责任。对此，本院认为：首先，《人民币贷款展期合同》系对《授信额度合同》的补充，两者针对的是同一笔借款；再次，虽然该《国有土地使用权抵押合同》约定了抵押期，但该期限系当事人自行约定的抵押期，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条的规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。故对被告的该项辩解意见，本院不予采信。原告广发银行中央路支行对被告建维房地产公司所抵押的的江宁开发区丹阳大道以东、方正大道以北的土地使用权（地籍号为21103116006，实际抵押面积为13879.20平方米）在抵押担保的1500万元债权范围内享有优先受偿权。
原告广发银行中央路支行与被告马捷签订的《最高额保证合同》已明确所担保的最高本金余额为1500万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权发生的费用等，所承担的保证责任是连带保证责任；后由于被告华驰实业公司不能按约定的期限偿还借款本息，被告马捷以及担保人韩力又两次签订了《人民币贷款展期合同》，同意继续按原担保合同的条款为被告华驰实业公司的债务提供的担保。故对原告要求被告马捷、韩力承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《关于适用﹤中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，经法院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告江苏华驰实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司南京中央路支行借款本金1000万元及相应的利息、罚息、复利（暂计算至2014年8月8日的利息、罚息总计为1255793.37元，复利63949.10元，2014年8月9日起的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至判决确定的给付之日止），并支付律师费184600元。
二、原告广发银行股份有限公司南京中央路支行对被告南京建维房地产开发有限公司应偿还的1000万元借款本金及相应的利息、罚息和复利，有权以被告南京建维房地产开发有限公司名下的位于南京市江宁开发区丹阳大道以东、方正大道以北的土地使用权（地籍号为21103116006，国有土地使用证号为宁江国用（2011）第21084号，实际抵押面积为13879.20平方米）优先受偿。
三、被告马捷、韩力对被告江苏华驰实业有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费84644元、保全费5000元，以上合计89644元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 李 迅
人民陪审员 潘秀华
二〇一四年十二月十日
书 记 员 梁 晨