吉林省长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0103民初436号
原告：国电吉林龙华长春热电一厂，住所地吉林省长春市宽城区小城子街****号。
法定代表人：张建军，厂长。
委托诉讼代理人：王苹，吉林钧诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于长安，该公司职员。
被告：吉林省吉发房地产开发有限公司，住所地长春市经济技术开发区自由大路4848号。
法定代表人：孔庆玉，总经理。
原告国电吉林龙华长春热电一厂（以下简称国电一厂）与被告吉林省吉发房地产开发有限公司（以下简称吉发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月19日、9月20日公开开庭进行了审理。原告国电一厂的委托诉讼代理人王苹、于长安到庭参加诉讼，被告吉发公司经本院依法公告送达，现已届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告国电一厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于其名下的天光路小区3号楼更名过户至原告名下；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于1994年5月9日签订了《协议书》，共同合建天光路小区（具体为宽城区东天光路中段与立国街交叉路口，西北地段，临天光路），并约定了利益分配原则，另，双方于1996年2月2日签订了《交接协议》约定将天光路小区3号楼按照《协议书》的约定交付给原告所有，合建小区验收后，双方均按照《协议书》及《交接协议》履行了义务，被告也实际向原告交付了楼房，但是一直未将该楼房即天光路小区3号楼更名过户至原告名下，导致原告无法实现其完全物权，故原告诉至法院。
被告吉发公司未到庭，无答辩。
根据当事人的陈述和提供的证据，经本院审查后确认的证据，本院认定事实如下：1.1991年4月4日吉林省电力工业局作出吉电劳[1991]163号文件，决定成立长春热电一厂扩建工程管理处。2.1994年5月9日以长春热电一厂扩建工程管理处为甲方，以吉林省吉发房地产综合开发公司为乙方签订了《协议书》一份，具体内容为：（1）双方合建面积为15000平方米，其中甲方为5000平方米（壹栋）五层，砖混结构，底层框架（甲方商业网点）。本栋楼设计以甲方提供的方案为准。（2）建设地点：宽城区东天光路中段与立国街交叉路口，西北地段，临天光路（见平面规划位置图）。（5）工期按施工进度计划进行，乙方提供施工组织设计和进度计划，经甲方同意，竣工达到使用时间为1994年11月15日，如确因乙方造成的工期拖延，由此造成的经济损失，乙方负责赔偿。（6）本栋房地产权归甲方所有，有关房地产手续乙方办理，并全部移交甲方，办理房地产权费用由乙方负责，并在规划平面位置图上划给甲方，办理房产权手续，按自建房所发生的费用由甲方承担。（8）房屋建设综合造价为1191.80元/平方米，底层商业网点另加200元/平方米，框架部分面积为500平方米左右，本栋煤气集资费由甲方承担，本楼的供暖，费用由甲方向供暖单位缴纳，并办理供暖协议。动迁费及动迁安置全部由乙方负责，由甲方代办的免费手续，双方利益均分。（10）双方在施工图会审后，甲方向乙方支付总造价的30%工程款，其余65%按本栋施工进度分三次付给乙方，最后一次在全部工程竣工验收完毕，所有手续移交甲方，并验收合格，付工程款。3.1994年7月2日长春热电一厂扩建工程管理处通过中国人民建设银行向省吉发房地产开发公司转账支票2000000元，用途为工程款，张吉庆在备注处签名。4.1994年8月15日长春热电一厂扩建工程管理处通过中国人民建设银行向省吉发房地产开发公司转账支票1000000元，用途为工程款，张吉庆在备注处签名。5.1994年9月14日长春热电一厂扩建工程管理处通过中国人民建设银行向省吉发房地产综合开发公司转账支票500000元，用途为工程款，张吉庆在备注处签名。6.1994年9月27日长春热电一厂扩建工程管理处通过中国人民建设银行向省吉发房地产开发公司转账支票500000元，用途为工程款，张吉庆在备注处签名。7.1994年11月18日长春热电一厂扩建处通过中国人民建设银行向省吉发房地产综合开发公司转账支票350000元，用途为工程款，张吉庆在备注处签名。8.1994年12月8日长春热电一厂扩建工程管理处通过中国人民建设银行向省吉发房地产开发公司转账支票150000元，用途为工程款，张吉庆在备注处签名。9.1995年3月29日长春热电一厂扩建工程管理处通过中国人民建设银行向省吉发房地产开发公司转账支票100000元，用途为工程款，马连山在备注处签名。10.1995年10月10日长春热电一厂扩建工程管理处通过中国人民建设银行向省吉发房地产综合开发公司转账支票40000元，用途为工程款，张吉庆在备注处签名。11.1996年2月2日以长春热电一厂扩建工程管理处为甲方，以吉林省吉发房地产综合开发公司为乙方，施工单位长春市华安建筑公司签订《交接协议》，具体内容为：1996年2月1日乙方工程部刘伟、李宁、张吉庆与甲方房产建设科李树才、马克新、计划科潘亚茹及施工单位负责人马连山在甲方小会议室举行会议，商讨乙方承包建设甲方的天光小区#3综合楼验收，交接问题达成如下协议：（1）甲方尽快办完有关#3楼验收和交接手续；（2）#3楼规划验线合格证，土地使用证，产权证按照合建合同中规定的双方职责，乙方在5月1日前办理完毕；（3）#3消防验收手续由乙方负责办理。12.1996年2月13日长春热电一厂与省吉发房地产综合开发公司对天光小区3#楼面积进行确认，总面积为5183平方米，其中住宅部分4444平方米，公建部分739平方米。双方按以上面积计算付款额。13.1996年5月20日长春热电一厂扩建工程管理处通过中国人民建设银行向省吉发房地产综合开发公司转账支票169160元，用途为工程款，张吉庆在备注处签名。14.1996年5月23日长春热电一厂扩建工程管理处通过中国人民建设银行向宽城供电局转账支票96342.68元，用途为电费，韩东军在备注处签名。15.1996年5月30日长春热电一厂扩建工程管理处通过中国人民建设银行向宽城供电局转账支票23584.56元，用途为电费，李伟在备注处签名。16.2000年11月1日吉林省审计厅作出审投决[2000]47号审计决定书，内容为：吉林省审计厅关于长春铁北热电厂（原长春热电一厂扩建工程管理处）扩建工程在建项目的审计决定。17.2000年12月9日国家电力公司作出国电人资[2000]760号文件，内容为：关于长春市铁北热电厂改制问题的批复，原则同意对长春市铁北热电厂进行整厂改制，组成长春第一热电有限责任公司。18.2000年12月27日吉林省电力有限公司作出吉电计[2000]614号文件，具体内容为：转发关于长春市铁北热电厂改制问题的批复的通知。19.2007年1月16日吉林省工商行政管理局作出吉名称变核内字[2007]第5-292号企业名称变更核准通知书，核准吉林省吉发房地产综合开发公司名称变更为吉林省吉发房地产开发有限公司。20.2007年9月4日以长春城市开发（集团）有限公司为甲方（出让方），以国电吉林龙华热电股份有限公司为乙方（受让方）签订了《长春第一热电有限责任公司股权转让协议书》，具体内容为：甲方同意按照协议约定将长春第一热电有限责任公司100%股权出让给乙方，乙方同意按照协议约定的方式承接该股权。21.2007年12月29日吉林长春产权交易中心作出吉产鉴字（2007年）第219号产权转让鉴定书，内容为：经审查，长春城市开发（集团）有限公司转让给国电吉林龙华热电股份有限公司的产权真实、合法、有效，特此鉴证。22.2008年12月22日国电吉林龙华热电股份有限公司作出吉龙电人[2008]169号文件，具体内容为：关于撤销长春第一热电有限责任公司的通知，该公司撤销后，其全部资产划归国电吉林龙华长春热电一厂管理经营，人员随资产划拨，债权债务由国电吉林龙华长春热电一厂全面接收。23.2012年12月25日长春市测绘院为国电一厂出具6000元发票一张。24.2012年12月28日国电一厂通过中国工商银行向长春市测绘院转账6000元。25.涉案房屋已有部分办理了产权证，具体房屋及所有人如下：2016年3月22日案外人王影取得了天光小区6-14/38-35（101）号房屋的所有权证。2016年12月1日案外人王丹平取得了天光路北6-14/38-35（102）号房屋的所有权证。2013年5月27日案外人石荣取得了天光路利国街西6-14/38-35（201）号房屋的所有权证。2011年5月3日案外人公续涛取得了天光路北6-14/38-35（202）号房屋的所有权证。2010年11月10日案外人边文琴取得了天光路立国街西6-14/38-35（301）号房屋的所有权证。2008年1月28日案外人程云庆取得了东天光路铁北小区6-14/38-35（302）号房屋的所有权证。2016年11月22日案外人刘鹰翘取得了天光路立国街西6-14/38-35（401）号房屋的所有权证。2005年1月6日案外人崔大我取得了天光路北6-14/38-35（402）号房屋的所有权证。2006年9月29日案外人李素香取得了天光路立国街西6-14/38-35（501）号房屋的所有权证。2015年5月18日案外人吴岳霖取得了天光路北6-14/38-35（502）号房屋的所有权证。经过庭审举证及原告当庭陈述，本院确定以下事实：1.原告未提供所争议天光路小区3号楼除1单元10套房屋外余下房屋属于原告所有的证明文件；2.原告未提供原、被告双方对3号楼进行竣工验收及进行交接的证明文件。
本院认为，本案事实清楚，权利义务关系明确。长春热电一厂扩建工程管理处与吉林省吉发房地产综合开发公司于1994年5月9日签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院对其真实性予以确认。原告国电一厂通过股权转让的方式，收购长春第一热电有限责任公司（原长春热电一厂扩建工程管理处），并享有其全部的债权债务，故原告系本案的适格主体。对于原告要求被告办理更名过户的诉讼请求，本案争议的天光路3号楼，原、被告双方并未履行竣工后验收及交接手续，也未提供3号楼经验收合格的竣工报告等相关法律文件，且争议的天光路小区3号楼已有10户居民已办理了权属登记手续，房产部门已为案外人王影等所有的10套房屋依法发放了房屋所有权证，原告的该项请求存在法律障碍，在该所有权证撤销之前原告的该项主张不能实现，原告不能提供证据证实该争议的3号楼房屋与他人不存在争议，也未提供该涉案3号楼的房屋符合办理更名过户条件的有效证据，故本院对此不予支持，原告应承担举证不能的后果责任。原告可待提供足够证据后，另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告国电吉林龙华长春热电一厂的诉讼请求。
案件受理费55,040元，由原告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 徐 君
审 判 员 赵怀德
人民陪审员 张玉芹
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 刘美宏