西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0102民初3443号
原告张玮，男，1967年7月1日出生，汉族。
原告何斌，女，1967年11月23日出生，汉族。
共同委托代理人雷静远，陕西泾渭律师事务所律师。
被告陕西凯达投资（集团）有限责任公司，住所地西安市新城区长乐西路10号铠达商贸城12层1207室。
法定代表人江德友，该公司董事长。
委托代理人杨建生，陕西恒达律师事务所律师。
委托代理人范钦，陕西恒达律师事务所律师。
第三人陕西艾曼尼克商贸有限公司，住所地西安市新城区长乐西路10号金华羊毛衫商贸大厦10503-1号。
法定代表人毛宏江，该公司董事长。
委托代理人刘彬，女，1986年5月12日出生，汉族，该公司财务，住西安市碑林区大学东路。
原告张玮、何斌诉被告陕西凯达投资（集团）有限责任公司（以下简称凯达公司）、第三人陕西艾曼尼克商贸有限公司（以下简称艾曼尼克公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告张玮、何斌及其共同委托代理人雷静远，被告凯达公司之委托代理人杨建生、范钦，第三人艾曼尼克公司委托代理人刘彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月30日，二原告与第三人陕西艾曼尼克商贸有限公司（以下简称第三人）签订租赁合同，约定二原告租赁包括涉案房屋在内的商铺若干，合同签订后，二原告向第三人支付了当年租金及合同保证金（302635元），二原告使用这些商铺从事保暖内衣销售业务，2014年下半年二原告将部分商铺转租他人，仅余涉案房屋继续从事保暖内衣销售.因心存疑虑以资金周转困难为由向第三人申请先交6万元，在获得第三人同意后，二原告向第三人支付了租金6万元。2015年10月15日被告突然告知二原告其与第三人之间的租赁合同已于2015年7月28日解除，要求二原告3日内腾房，并支付占用费、物业费、空调费等费用，二原告提出此时正是销售旺季，希望协商此事，2015年10月23日在双方协议还未达成一致的情况下，被告突然强行锁门，后二原告多次找被告协商未果。二原告因此错过一个销售旺季，损失巨大。二原告现诉至法院，请求依法判令被告向二原告赔偿损失187800元；请求依法判令被告向二原告赔偿损失的合同保证金302635元.
被告辩称，首先、原告请求赔偿187800元无事实及法律依据。第一、原告与被告不存在租赁合同关系，更不会产生违约行为。第二、被告对原告不存在侵权行为，没有损害赔偿。由于第三人的严重违约，被告于2015年7月28日解除了与第三人签订的《西北金花羊毛衫商贸大厦经营场地租赁合同》，原告作为次承租人，我方已多次通知并要求原告与我方签订《承租合同》，但原告置之不理。后鉴于原告的侵权行为，被告分别于2015年10月15日、20日两次向原告发出《限期腾房通知书》，在原告仍置之不理的情况下，被告为防止己方的损失进一步扩大，于2015年10月23日在原告已经上锁停止经营后的经营商铺进行上锁。另根据新城区人民法院（2016）陕0102民初1991号民事判决书所认定事实，原告仅向第三人缴纳房屋租金至2015年6月30日，2015年7月28日后，原告并未缴纳任何租赁费用。故本案中侵权的主体是二原告而非被告，原告要求被告承担损害赔偿没有事实及法律依据。第三、原告认为被告与第三人解除《西北金花羊毛衫商贸大厦经营场地租赁合同》未及时通知无依据。被告在同第三人解除合同后多次要求原告同被告签订《房屋租赁合同》，原告置之不理，在多次通知无效后，被告向原告分两次发送了《限期腾房通知书》，告知原告3日内腾房。原告在诉状中承认被告曾通知其与被告签订《房屋租赁合同》。在2015年7月28日后，第三人的次承租人绝大多数都同被告签订了《房屋租赁合同》。故原告侵权在先，被告没有过错，不应承担原告所谓的“损失”。其次、原告请求被告赔偿合同保证金302635元的诉请不应得到支持。保证金是基于原告同第三人签订的合同而存在的，与被告无关。
第三人述称，2011年开始，第三人与被告签订十年期限的租赁合同，从次承租人收取租金与保证金后按时交纳给被告。2015年年初被告给下面许多次承租人私下许诺降低房租、不用管与第三人的合同等各种威逼利诱方式让次承租人不给第三人交钱，要求与次承租人直接签订合同，将第三人剔除出去，因此次承租人考虑自身利益犹豫后很多未给第三人按时交纳房租，因为资金不足，未能及时给被告缴纳，被告就以第三人违约解除合同，缴纳的保证金也不给第三人退，次承租人要求第三人退保证金第三人也没有能力。被告语言蛮横，将除二原告外还有两户也进行了锁门。
经审理查明,2011年3月28日，被告凯达公司与第三人艾曼尼克公司签订《西北金花羊毛衫商贸大厦经营场地租赁合同》，合同约定：被告将其拥有的XXX（使用面积4942.44㎡）和XXX（使用面积1351.21㎡），共计面积为6293.65㎡出租给第三人用于经营,租赁期限为10年（自2011年7月10日至2021年7月9日止）,租金支付方式为第三人按年将租金一次性支付给甲方，提前一个月交纳；第一年租金根据各商铺交接时间，据实计算至2012年7月9日（共计￥2864954元），合同签订后两日内全部结清。第二年起每年6月10日以前一次性交纳所租场地的年度租金,并约定了违约金等条款。2011年6月30日，二原告与第三人签订租赁合同，约定二原告租赁包括涉案房屋在内的商铺若干，合同签订后，二原告向第三人支付了当年租金,并于2011年7月1日交纳了合同保证金302635元，二原告使用这些商铺从事保暖内衣销售业务，2014年下半年二原告将部分商铺转租他人，仅余涉案房屋继续从事保暖内衣销售.2015年5月13日原告向第三人交纳了2015年7月10日至2016年7月9日期间部分租金6万元.2015年7月28日因第三人未按时向被告交纳租金,被告解除了与第三人的租赁合同,2015年10月15日被告向原告发出限期腾房通知书,要求原告收到腾房通知书之日起三日内腾房并支付相关费用,同年10月20日被告再次向原告发出限期腾房通知书,要求原告在收到本通知书之日起三日内腾房并支付相关费用.原告收到这两份通知书后均未理会,被告遂于2015年10月23日将原告经营的房屋上锁封门.2016年4月5日被告将二原告起诉至本院,要求二原告腾房及支付占用房屋的费用,我院于2016年6月13日作出判决,现此案正在二审当中.2016年6月3日原被告经协商,被告将所封房屋解锁,原告将房内物品拉走并腾房给被告.庭审中,原告就其187800元损失提供了九佳易时尚企业管理系统统计的2014年8月25日至2015年4月30日毛利统计分析汇总,显示该期间毛利金额为136544.78元,并提供了该期间支付员工工资47800元的收条.
上述事实,有租赁合同,收款收据,限期腾房通知书,腾房协议书,视频资料,原告毛利统计分析汇总,收条及当事人陈述在卷佐证.
本院认为,本案被告与第三人签订的租赁合同解除后,被告有权要求次承租人腾房,在被告向原告发出两份限期腾房通知书后,原告置之不理,既不与被告积极协商解决,又不主动腾房,已侵害了被告的合法利益,而被告采取封门上锁的行为,显系不妥,也不是最佳方法,这从封门长达8个多月时间来看就能得出这一结论.因为原告存在过错,现又要求被告赔偿其被封门期间的损失,本院不予支持.至于原告要求被告赔偿其保证金不能返还的诉讼请求,因被告并未收取原告保证金,且被告与第三人租赁合同的解除是因第三人未按时交纳租金所致,责任不在被告,故原告此项请求,本院也不予支持.依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款的规定,判决如下:
驳回原告张玮,何斌的诉讼请求.
诉讼费8657元减半收取4329元，由原告张玮,何斌负担.
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 高更生
二〇一六年八月三十一日
书记员 张美琪