湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0923民初972号
原告：褚四明，男，1976年4月5日出生，汉族，湖北省云梦县人，中燃宏途物流有限公司员工，住云梦县。
被告：湖北纯誉房地产开发有限公司。住所地：湖北省云梦县城关镇楚王城大道***号。
法定代表人：曾纯玉，该公司经理。
原告褚四明与被告湖北纯誉房地产开发有限公司（简称纯誉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理后，依法由审判员张学军独任审判，于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告褚四明到庭参加诉讼，被告纯誉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告褚四明诉称，2010年3月14日，原告与被告签订《售房合同书》，约定由原告购买被告开发的云梦县睡虎路梦馨花园B栋二单元601室，购房价格按1658元/平方米计算，面积为120.2平方米，并注明以房产证面积为准。合同签订后，原告已按合同约定付款，完全履行了合同义务。被告应开具购房发票，后在多位住户的催促下被告于2016年6月份开具购房发票，但是此时发现发票金额少开且面积比付款面积少了5.19平方米，面积误差率为4.138%。结合购房付款面积，多付房款3%的面积为3.606平方米，多付房款3%以上的面积为1.584平方米，被告应退还原告误差在3%以内的房款5978.75元，退还原告3%以上多付房款的两倍5252.5元，合计退还原告购房款11231.3元。现原告多次催要无果，故诉至法院，请求判令：一、被告退还原告购房时多付的购房款11231.30元；二、被告向原告补开购房交费发票14888.70元；三、本案诉讼费由被告承担。
原告褚四明为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原告身份证复印件，证明原告褚四明的诉讼主体身份适格；
证据二、《商品房买卖合同书》一份及购房发票一份，证明原告与被告签订了商品房买卖合同，合同价值199200元的事实；
证据三、中国银行《个人一手住房贷款合同》及中国银行借款借据、费用收据各一份，证明该房屋办理了预抵押，原告按照合同约定以按揭的方式在向被告支付房款；
证据四、房产测绘分户平面图一份，证明该房屋实际面积为115.01平方米比合同上的付款面积少了5.19平方米的事实。
被告纯誉公司在答辩期内未向本院提交答辩意见，亦未在举证期内向本院提交证据。
庭审中，本院核对了原告褚四明提交的书证，对其提交的所有证据的真实性予以确认。
综合全案有效证据及庭审中原告褚四明的当庭陈述，本院确认下列法律事实：
2010年3月14日，原告褚四明与被告纯誉公司签订《售房合同书》，约定由原告褚四明购买被告纯誉公司开发的云梦县睡虎路梦馨花园B栋二单元601室，购房价格按1658元/平方米计算，面积为120.2平方米，并注明以房产证面积为准。合同签订后，原告已按合同约定付款，履行了合同义务,但被告于2016年6月份开具的购房发票金额面积比付款面积少了5.19平方米，原告多次向被告要求退还多付房款未果，故诉至法院，请求判令被告退还原告购房时多付的购房款11231.30元及被告向原告补开购房交费发票14888.70元，并要求本案诉讼费由被告承担。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《售房合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告纯誉公司未按合同约定的以房屋实际面积退还购房款，构成违约，应承担相应违约责任。关于面积补差款,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、建设部《商品房销售管理办法》第二十条的相关条款规定面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房价款。面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。现原告褚四明所购房屋的实测建筑面积为115.01平方米，比合同中记载的面积120.2平方米少了5.19平方米，面积误差比为4.318%，因此面积误差比在3%以内的房价款为120.2平方米×3%×1658元/平方米＝5978.75元，面积误差比超过3%部分的房价款为(5.19平方米－120.2平方米×3%)×1658元/平方米×2＝5252.54元,合计面积补差款为11231.29元。故被告纯誉公司应按合同中约定的每平方米建筑面积单价退还房屋实测建筑面积少于合同约定的建筑面积部分的房款为11231.29元，原告褚四明要求被告纯誉公司退还原告购房时多付的购房款本院予以支持。关于原告要求被告向原告补开购房交费发票14888.70元的诉请属于行政法律关系不在民事关系审理范畴，本院依法予以驳回。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告湖北纯誉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告褚四明购房面积补差款11231.29元。
二、驳回原告褚四明其他诉讼请求。
本案案件受理费1210元，减半收取605元，由被告湖北纯誉房地产开发有限公司负担，限本判决生效之日交纳。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条第三款之规定，按照日万分之一点七五支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件诉讼费，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的按自动撤回上诉处理。
审判员 张学军
二〇一七年九月五日
书记员 杨雅怡
附：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。