宁夏回族自治区固原市原州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0402民初2637号
原告：宁夏国威工程有限公司，住所地：宁夏固原市原州区。
法定代表人：贺卫玲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张伟，男，1984年10月21日出生，汉族，住宁夏固原市原州区。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：杨小勤，宁夏信用律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：宁夏浙商五金机电有限公司，住所地：宁夏固原市原州区。
法定代表人：朱林香，该公司总经理。
被告：宁夏浙商投资置业有限公司，住所地：宁夏固原经济开发区。
法定代表人：林万丰，该公司董事长。
上列二被告的委托诉讼代理人：邓亚民，宁夏益成律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告宁夏国威工程有限公司（以下简称国威工程公司）与被告宁夏浙商五金机电有限公司（以下简称浙商五金机电公司）、宁夏浙商投资置业有限公司（浙商投资置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告国威工程公司的委托诉讼代理人张伟、杨小勤，被告浙商五金机电公司、浙商投资置业公司的委托诉讼代理人邓亚民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
国威工程公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告浙商五金机电公司向原告支付欠付的宁夏固原浙商五金机电城9#、10#、11#厂房钢结构工程款共计778560.40元；2.判令被告浙商五金机电公司向原告支付上述第1项欠付的工程款778560.40元自2015年11月7日至实际付清之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息的利息23100.85元；3.判令被告浙商五金机电公司向原告支付上述第1项工程款778560.40元的逾期违约金77856.04元；4.判令被告浙商五金机电公司向原告支付因被告未按照约定将顶抵工程款的相应房屋的所有权人依法登记为原告应承担的违约金235166.40元；5.判令被告浙商五金机电公司与原告签订并履行浙商五金机电城后期钢结构工程合同；6.判令被告浙商五金机电公司赔偿原告经济损失5万元；7.判令被告浙商五金机电公司向原告支付宁夏固原浙商国际家居建材城10#楼101、102房屋自2015年9月15日起至2016年6月15日止的返租费35820.00元；8.判令被告浙商投资置业公司对上述第1、2、3、4、5、6、7项债务向原告承担连带责任；9.本案案件受理费等全部诉讼费均由被告浙商五金机电公司、浙商投资置业公司负担。事实和理由：2015年8月3日，原告（承包人、乙方）与被告浙商五金机电公司（发包人、甲方）签订《钢结构工程专用合同》，约定：乙方为甲方宁夏固原浙商五金机电城9#、10#厂房加工制作钢结构并进行施工安装，被告向原告支付工程价款共计1175832.00元（见合同第一条）；合同签订后7日内甲方向乙方支付20万元作为工程材料预付款，工程钢梁主体完工验收合格后再付35万元的工程进度款，余额待与监理公司验收合格后除30%的顶房款，留5%作为工程保修金后，余款一次性付清，壹年后拾伍天内付清保修金，逾期承担5%的违约利息（见合同第九条）；甲方不按照合同签订的内容按时支付工程款，乙方有权停止施工，耽误工期应由甲方负责并承担10%的违约金及一切经济损失（见合同第十二条）；本工程甲方以宁夏固原浙商国际家居建材城10＃楼101、102房以8000元/M2，房屋面积以房管局测绘面积为准，为本工程及后期工程的合同价款以30%的比例作为预付工程款进行抵扣，于2015年9月15日前须将合法的一切相关手续办理到乙方，否则，由甲方承担工程总造价20%的违约金及相关一切责任（见合同附注）。
另外，原告为被告浙商五金机电公司宁夏固原浙商五金机电城后期工程11#钢结构厂房完成了预埋锚栓，《工程签证单》确认被告浙商五金机电公司应向原告支付已完工工程价款11520.00元。但被告并未履行合同约定和法律规定的相应义务，给原告造成了较大经济损失和严重经济困难。截至原告起诉时，被告浙商五金机电公司仅向原告支付9#、10#厂房钢结构工程款35万元；二被告只办理了《钢结构工程专用合同》约定的用房屋顶抵工程价款的部分手续，未按照约定完成将顶抵工程价款的相应房屋的所有权人依法登记为原告。对于《钢结构工程专用合同》约定的用房屋顶抵的工程总价款1175832.00元的30%即352749.60元，二被告也应当向原告支付。除《钢结构工程专用合同》约定的总价款1175832.00元按5%计算的9#、10#厂房钢结构工程保修金二被告未支付原告外，还拖欠9#、10#、11#钢结构厂房工程价款共计778560.40元拒不向原告支付，也未支付利息和违约金。对于宁夏固原浙商国际家居建材城10＃楼101、102房，二被告承诺每月每平方米按40.00元向原告支付的返租费，自2015年9月15日起至2016年6月15止，应向原告支付返租费共计35820.00元，但分文未向原告支付。
被告浙商五金机电公司、浙商投资置业公司辩称，二被告已经按照合同约定将工程款以现金给付和房屋顶抵方式全部付清，并多支付28959.60元。
根据双方签订的《宁夏国威工程有限公司钢结构工程专用合同》的约定，二被告按约定按期付清了35万元工程款，该款于2015年8月7日支付20万元，2015年10月12日支付15万元。
根据合同约定，其余工程款以固原浙商国际家居建材城10#楼101、102房以8000.00元/㎡的价格顶抵工程款，房屋面积以房管局测绘的面积为准。2015年10月7日，在双方进行结算后，被告根据原告委托代理人的指示，与原告的唯一投资人和股东贺某某签订了《商品房买卖合同》，顶抵商品房价格（101号为416960.00元，102号为379040.00元）796000.00元。
上述两项共计支付工程款1146000.00元，合同总价款1175832.00元，未支付工程款29832.00元，质保金应当扣除58791.60元，实际已经多支付工程款28959.60元。
被告方已经完成了合同约定的义务。
《宁夏国威工程有限公司钢结构工程专用合同》所约定的“于2015年9月15日前须将合法的一切相关手续办理到乙方”，该约定是双务合同行为，是需要双方共同办理才能完成，如签订买卖合同是要双方签订，而不是被告一方能够完成的，而且并没有明确相关手续包括哪些具体内容，没有约定于2015年9月15日将房屋产权登记为原告，签订《商品房买卖合同》就是对合同中的约定继续履行的认可和变更，在签订买卖合同时商品房买卖合同另行对房屋的交付和办理房屋产权证等的履行做了约定，因此，对顶抵房屋的约定应当按照后签订的商品房买卖合同的约定履行，而且对于该顶抵商品房，在顶抵时就已经进行经营，因此，不存在被告不签订合同和不履行约定的可能性。
二被告帮助原告方办理了商品房买卖合同的备案，2015年10月26日，原告方指定的贺某某作为申请人，向房管局申请办理了受理备案登记，2015年10月27日，固原市房屋产权产籍管理所给被告方出具了《房屋初始登记证》，载明顶抵房屋出售给了贺某某，完成了登记，此后，应当是作为房屋所有权人的贺某某向房管局和税务部门缴纳相关的税费后办理相关的房屋产权手续，而不是二被告的义务，在商品房买卖合同中该项义务约定明确。
被告方未给原告方支付租费，被告同意支付但现未支付，不是被告方不支付，而是在结算工程款时给原告方多支付工程款28959.60元，相互抵销，在质保期到后给原告方一次性支付，租费在原告方顶抵时已经租赁给其他商户，租赁费每平方米24.50元/月，顶抵商品房101号面积为52.12平方米，102号面积为47.38平方米，租赁费每月为2437.75元，2015年度优惠按半年计算租金，自合同签订之日，即2015年10月7日起至2015年12月31日为3656.50元，2016年度按十个月计算租金，租赁费自2016年1月1日至2016年9月6日，为9个月，欠付租费18283.10元，共计返租费应当为21936.60元，与多支付的工程款相互抵消，仍然不足。
综上所述，被告完全履行了合同义务，工程款已经付清，欠付租费顶抵了质保金，在质保期到后将全部支付，因此，在履行本次合同中，被告按照合同约定和诚信，全面履行了合同义务，原告方不向相关部门缴纳税费，导致所有权证未能办理，不是被告造成，为此，请求依法驳回原告的诉请。
原、被告向法庭提交了证据，对双方均无异议的证据本院予以确认，作为定案依据。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告对双方提交证据1《宁夏国威工程有限公司钢结构工程专用合同》中第九条有争议，被告所持合同第九条将第二次工程进度款350000.00元涂改为150000.00元。根据双方合同第十六条“……甲乙双方所持文本不一致时，以乙方所持文本为准”的约定，本院对原告所举证据1予以确认。对被告证据1涂改部分不予采信；原告证据5及被告证据3、4、5、6可以证明与本案相关的其他事实，本院予以采信；被告证据7、8均与本案建设工程施工合同无关联性，本院不予采信；对于被告提出原告未按期竣工的质证意见，双方在合同第二条、第八条有约定，原告提交的证据2符合约定，被告在该工程竣工验收移交单中并未提出异议，本院对被告的该质证意见不予采信。
本院经审理认定事实如下，2015年8月3日，原告与被告浙商五金机电公司签订了一份《钢结构工程专用合同》，约定由原告为被告所在的浙商五金机电城9号、10号厂房进行施工建设，工期60天（自2015年8月10日至10月10日）。工程总价款为1175832.00元。双方在合同中还约定了工程量、付款方式、违约责任等相关事宜。其中关于付款方式和费用结算双方约定：“合同签订后7日内甲方（被告）付工程款20万元作为工程材料预付款，乙方（原告）开始完善图纸、准备材料，做好进入工地的准备工作及钢结构加工制作、技术指导等准备工作。工程钢梁主体完工验收合格后再付35万元的工程进度款，余款待与监理公司验收合格后除30%的顶房款，留5%作为工程保修金后，余款一次性付清，一年后15天内付清保修金，逾期将承担5%的违约利息。”同时双方在合同附件第5条约定：“本工程甲方（被告）以宁夏固原浙商国际家居建材城10号楼101、102房以每平方米8000.00元，房屋面积以房管局测绘面积为准为本工程及后期工程的合同价款30%的比例作为预付工程款进行抵扣，于2015年9月15日前须将合法的一切相关手续办理到乙方（原告），否则由甲方承担工程总造价20%的违约金及相关责任。”原告于2015年8月25日开工建设，2015年10月20日完工。2015年11月7日双方进行了验收并移交。合同履行中，被告于2015年8月7日向原告支付了20万元，于2015年10月12日支付了15万元。双方在合同附件中约定的后期工程即11号钢结构厂房工程，原告对预埋锚栓进行了施工后，因被告浙商五金机电公司再未对11号厂房规划建设，后期工程双方再未签订合同并实际履行，原告已施工的该部分工程价款为11520.00元。按照双方约定，被告浙商五金机电公司将被告浙商投资置业公司所有的浙商国际商贸中心10号楼101、102房折抵工程总价款的30%、扣除保修金5%和被告已支付的35万元外，被告还应支付原告剩余工程款为425810.80元。
本院认为，原告国威工程公司与被告浙商五金机电公司签订的“钢结构工程专业合同”系建设工程施工合同，该合同是在平等、自愿、协商的基础上所签订，也是双方的真实意思表示，因此该合同依法成立，应当受法律保护。原告施工工程结束后，工程总价款应为1187352.00元。被告浙商五金机电公司除已支付工程款35万元、双方合同约定以商品房抵扣工程款352749.60元、扣留保修金58791.60元外，尚欠原告工程款425810.80元，至今未付，因此被告浙商五金机电公司违约并应承担违约责任。本案中，原告诉请要求被告支付的工程款778560.40元，其并未按合同约定扣除30%顶房款来计算，故本院对扣除合同约定的30%顶房款后确认剩余欠款425810.80元部分予以支持；原告要求支付欠付工程款的利息及违约金，庭审时原告主张了违约金，因双方合同对逾期付款违约金亦有明确约定，本院予以支持；对于原告要求被告支付因未按约定将顶抵工程价款的相应房屋的所有权人依法登记为原告应承担违约金的诉请，从双方合同约定“本工程甲方以宁夏固原浙商国际家居建材城10号楼101、102房以每平方米8000.00元，房屋面积以房管局测绘面积为准为本工程及后期工程的合同价款30%的比例作为预付工程款进行抵扣，于2015年9月15日前须将合法的一切相关手续办理到乙方，否则，由甲方承担工程总造价20%的违约金及相关一切责任。”的内容来看，该约定并未明确“一切相关手续”即为房屋所有权，本院视为双方约定不明，且在签订以工程款顶抵商品房买卖合同时，买受人和初始登记人均为原告公司执行董事贺某某，原、被告均无异议，故原告该项诉讼请求本院不予支持；原告要求继续履行后期钢结构工程合同和赔偿经济损失5万元的请求，因双方并未就后期工程签订合同，且原告也无证据证实造成了经济损失，故对该部分诉请，本院不予支持；原告要求被告浙商五金机电公司支付房屋返租费非本案建设工程施工合同处理范畴，本院不予支持；原告要求浙商投资置业公司承担连带责任，因该公司与浙商五金机电公司为两个独立的法人，双方并无隶属关系，且不是本案建设工程施工合同的相对人，原告要求其承担连带责任于法无据，本院不予支持。被告浙商五金机电公司以欠付工程款已顶抵了商品房且多支付了工程款的抗辩理由不能成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百六十九条的规定，判决如下：
一、由被告宁夏浙商五金机电有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏国威工程有限公司工程款425810.80元，并承担该欠款的违约金42581.08元；
二、驳回原告宁夏国威工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15605.00元，由原告宁夏国威工程有限公司负担7280.00元，被告宁夏浙商五金机电有限公司负担8325.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审 判 长 哈永祥
审 判 员 刘汉龙
人民陪审员 宋志仓
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 余 红