北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第12690号
原告王×，女，1985年10月30日出生。
身份证号：×××。
委托代理人胡琼芳，北京华秀律师事务所律师。
被告郭×，男，1983年4月10日出生，工作单位不详。
身份证号：×××。
委托代理人王晓檬，北京市东友律师事务所律师。
原告王×与被告郭×离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王×之委托代理人胡琼芳、被告郭×及其委托代理人王晓檬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王×诉称，我和郭×于2008年相识，2011年6月7日在北京市西城区人民政府办理结婚登记手续，后因感情不和，双方于2013年10月16日签署《离婚协议书》，并于2013年10月25日在北京市海淀区民政局办理了离婚登记手续。郭×于2013年3月至2013年9月居住在北京市××区×路×号首××B区×号楼×单元2804室，双方于2013年10月初协议离婚后，郭×搬离该居住地。依据《离婚协议书》第二条约定，双方将坐落在××区龙湖时代天街房产一套，出售变现并还清房屋贷款后，就剩余部分，我得70%，郭×得30%，依据《离婚协议书》第六条约定，郭×一次性支付我30万元。且《离婚协议书》备注中写明：以上涉及财产部分，郭×于2014年1月31日前支付给我。双方离婚后我多次要求郭×处置房产并将剩余房款的70%支付给我，但郭×拒不处置；另就我应分得的20万元现金，郭×也拒不履行。现起诉至法院要求：1、郭×履行《离婚协议书》，将位于××区龙湖时代天街的一套夫妻共有房产出售，并将所得资金还清贷款后的剩余部分按70%支付给我；2、郭×将我分得的20万元支付给我；并支付20万元自2014年2月1日起计算至实际支付之日止的利息1810元（暂计算至2014年3月31日）。
郭×辩称，第一，××区龙湖时代天街的房屋不能出售，我已经在2014年12月收房，同时也向开发商指定的产权代办公司提交相应的产权办理手续。根据代办公司给予的答复需要两年时间才能办下产权证。所以现在涉案房屋没有权属证明，目前无法进行出售。收房时，涉案房屋必须向开发商预缴一年物业费用。该物业费用到目前为止尚未正式进行划扣，同时涉案房屋收房过程中还产生其他公共及维修费用、面积补差等费用，我愿意保留房屋所有权给王×相应房屋折价款，但是目前无法出售该房产。第二，就王×诉求20万元及利息，我认为，根据离婚协议兜底条款明确约定，以上涉及财产部分包括房屋的处理和20万的请求，是全部财产问题，并非特指20万元，所以我不存在未按照约定支付相应款项的情况，也不承担相应利息。第三，我认为离婚时还有尚未分割的财产：1、一套实木家具：包括一个四门立式衣柜、一张大的双人床、一张小的单人床、一个床头柜、一张梳妆台含座椅、一个五斗橱、一个立式酒柜、一套餐桌（一张桌子、四张餐椅）、一套沙发（三人沙发一个、二人沙发一个）、一个茶几、一张写字台含座椅。以上是我的婚前个人财产，王×应该返还。这些家具目前在王×处。2、10.7克拉红宝石戒指一枚，这是夫妻共同财产，现在王×处保管，我要求依法分割。3、西门子三开门电冰箱一台，这是夫妻共同财产，现在王×处保管，我要求依法分割。4、我的户口本、涉案房屋的合同原件及首付款50万元的发票原件一张现在王×处，王×应该返还。
经审理查明，郭×与王×于2011年6月7日登记结婚。2011年12月16日，郭×作为买受人与出卖人北京龙湖兴润置业有限公司签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定郭×购买坐落于××区××村镇×东配套区×号及×号×、×号地块住宅混合公建用地项目东区×号住宅楼×层×单元-1601号房屋（以下简称1601号房屋），房屋总价1888500元。2011年12月16日，郭×交纳购房款568500元。现该房屋已经交付郭×，但房屋产权证书尚未办理。2013年10月25日，郭×与王×协议离婚，并签订书面《离婚协议书》，其中载明：双方就自愿离婚一事达成如下协议：1、郭×与王×自愿离婚。2、双方夫妻共同财产坐落在××区龙湖时代天街商品房一套，面积168平米，价值约3360000元，现双方协商出售此房产，出卖房产后所得资金首先用于还清房屋贷款，剩余部分，王×得70%，郭×得30%。3、郭×名下租赁餐厅一套，现已进行装修，此餐厅归郭×继续租赁，所发生债务由郭×承担。4、夫妻无共同债权及债务。若有债务，在谁的名下则由谁承担。5、双方有夫妻共同财产奔驰GLK300越野车一辆，归王×所有。共同拥有北京现代商务车一辆，归郭×所有。6、郭×一次性向王×支付300000元。7、郭×已支付100000元，其他以上各条涉及财产部分，郭×于2014年1月31日前支付王×。王×主张郭×未按照约定于2014年1月31日前支付其200000元，现其要求郭×支付其该笔款项，并向其支付自2014年2月1日起至实际支付之日止的利息。郭×对此不予认可，主张《离婚协议书》中约定的”其他以上各条涉及财产部分”包括1601号房屋及20万元款项，目前1601号房屋没有办理房屋产权证书无法出售，所以都没有支付，其不存在未按照约定支付相关款项的情况，不存在恶意拖欠，现在其不同意支付20万元，不同意承担利息。双方均认可未就利息进行约定。
另查，郭×曾另案起诉王×，以双方签订《离婚协议书》时王×存在欺诈，导致郭×对《离婚协议书》出现重大误解为由，要求变更《离婚协议书》第二条、第四条、第五条、第六条内容等。北京市朝阳区人民法院于2014年11月20日作出（2014）朝民初字第30051号民事判决书，认定郭×称王×构成隐瞒欺诈，缺乏事实根据；郭×不构成法律上的重大误解；郭×以”显失公平”为由要求变更离婚协议书的请求没有事实和法律依据；判决驳回郭×的全部诉讼请求。后郭×不服提出上诉，北京市第三中级人民法院于2015年3月16日作出（2015）三中民终字第00993号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。王×之母迟淑萍曾另案起诉郭×，以郭×为购买1601号房屋曾向其借款50万元未予归还为由，要求郭×返还50万元并支付利息，本院于2014年7月11日作出（2014）海民初字第14006号民事判决书，判决郭×返还迟淑萍借款本金50万元，并支付利息（自2014年4月16日起至欠款实际付清之日止，以50万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。后郭×不服提出上诉，北京市第一中级人民法院于2014年11月18日作出（2014）一中民（商）终字第7682号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该案现已生效并执行完毕。
审理中，郭×称其有个人婚前财产实木家具一套，包括一个四门立式衣柜、一张大的双人床、一张小的单人床、一个床头柜、一张梳妆台含座椅、一个五斗橱、一个立式酒柜、一套餐桌（一张桌子、四张餐椅）、一套沙发（三人沙发一个、二人沙发一个）、一个茶几、一张写字台含座椅，现上述财产均在王×处，要求王×予以返还。王×认可有实木家具一套，认可该套实木家具现存于××市××区×路东侧、×大街北侧、×小区×-×-601号房屋中，但主张该套实木家具系夫妻共同财产。郭×称，双方尚有夫妻共同财产西门子三开门电冰箱一台及10.7克拉红宝石戒指一枚尚未分割，上述财产均保存于王×处，要求依法分割。王×认可上述财产由其保存，并主张西门子三开门电冰箱一台系夫妻共同财产，同意依法分割；红宝石戒指一枚系个人收藏，是郭×赠与她的，不同意分割。庭审中，双方就上述财产分割达成一致意见：红宝石戒指一枚归王×所有，实木家具一套及西门子三开门电冰箱一台归郭×所有，王×同意向郭×返还在其处的上述财产。郭×另主张王×向其返还其个人物品：1、郭×的户口本原件。2、1601号房屋的《北京市商品房预售合同（住宅类）》及首付款发票原件。王×主张郭×的户口本原件并未在其处保存，无法返还；认可1601号房屋的《北京市商品房预售合同（住宅类）》及首付款发票原件均在其处保存，但主张上述物品不是郭×的私人物品，房屋尚未处理，故不同意返还。郭×称其户口本原件在王×处保存，但未提供证据。
上述事实，有双方当事人陈述、《离婚协议书》、《北京市商品房预售合同（住宅类）》、首付款发票、（2014）朝民初字第30051号民事判决书、（2015）三中民终字第00993号民事判决书、（2014）海民初字第14006号民事判决书、（2014）一中民（商）终字第7682号民事判决书等证据材料在案佐证。
本院认为，郭×与王×于2013年10月25日协议离婚，并签订书面《离婚协议书》，双方均应诚实履行《离婚协议书》中所约定义务。就1601号房屋，双方虽约定协商出售该房产，出卖房产后所得资金首先用于还清房屋贷款，剩余部分，王×得70%，郭×得30%，但鉴于1601号房屋现在尚未取得房屋产权证书，不具备出售条件，故就王×要求郭×履行《离婚协议书》，将房屋出售并将所得资金还清贷款后的剩余部分按70%支付的诉讼请求，本院不予支持。王×可待该房屋取得房屋产权证书具备出售条件时再行主张其权利。就王×主张给付的20万元，本院认为，《离婚协议书》中约定”其他以上各条涉及财产部分，郭×于2014年1月31日前支付王×”，郭×应按照约定于2014年1月31日前给付王×20万元；郭×虽抗辩称因1601号房屋没有办理房屋产权证书无法出售，所以都没有支付，但双方就1601号房屋的分割并不影响20万元款项的给付，郭×该项抗辩主张缺乏法律依据，本院不予采信。故王×要求郭×给付其20万元，具有事实及法律依据，本院予以支持。就利息问题，双方在《离婚协议书》中未作约定，且双方在协议中就涉及财产部分给付款项问题约定不明确，致双方就此产生争议，并非郭×不按协议约定履行给付义务，故王×要求郭×给付利息，没有事实及法律依据，本院不予支持。庭审中，王×与郭×均同意现在王×处保存的10.7克拉红宝石戒指一枚归王×所有，现在王×处保存的西门子三开门电冰箱一台、实木家具一套归郭×所有，对此本院不持异议。
就郭×主张王×向其返还其个人物品一节，其一，就户口本，郭×未提供证据证明其户口本原件在王×处保存，且王×对此不予认可，故其要求王×返还其户口本原件缺乏事实依据，对其该项请求本院不予支持。其二，就《北京市商品房预售合同（住宅类）》及首付款发票原件，本院认为，1601号房屋因未取得房屋产权证书而无法出售分割，仍系王×与郭×的夫妻共同财产，因而《北京市商品房预售合同（住宅类）》及首付款发票原件并非郭×个人财产，故郭×要求王×返还其《北京市商品房预售合同（住宅类）》及首付款发票原件依据不足，对其该项请求本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、郭×于本判决生效后七日内给付王×人民币二十万元，；
二、现在王×处保存的十点七克拉红宝石戒指一枚归王×所有；现在王×处保存的西门子三开门电冰箱一台、现存放于××市××区×路东侧、×大街北侧、×小区×-×-六Ｏ一号房屋内的实木家具一套，包括一个四门立式衣柜、一张大的双人床、一张小的单人床、一个床头柜、一张梳妆台含座椅、一个五斗橱、一个立式酒柜、一套餐桌（一张桌子、四张餐椅）、一套沙发（包括三人沙发一个、二人沙发一个）、一个茶几、一张写字台含座椅均归郭×所有，王×于本判决生效后七日内履行；
三、驳回王×的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万六千九百五十九元，由王×负担一万六千八百零九元，已交纳；由郭×负担一百五十元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 娜
人民陪审员 商凤鸣
人民陪审员 李 霞
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 沙乃金