温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2661号
原告：蔡晓和。
委托代理人：李建，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州理禹进出口贸易有限公司，住所地：温州市鹿城区车站大道金润花苑3幢108室。
法定代表人：林碎家。
被告：黄齐拨。
被告：苏彩芬。
被告：唐倚天。
被告：刘碎当。
被告：林世理。
被告：陈晓武。
原告蔡晓和为与被告温州理禹进出口贸易有限公司（以下简称理禹公司）、黄齐拨、苏彩芬、唐倚天、刘碎当、林世理、陈晓武金融不良债权追偿纠纷一案，于2014年4月9日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭于同年9月30日公开开庭进行了审理。原告蔡晓和的委托代理人李建与被告唐倚天到庭参加诉讼，被告理禹公司、黄齐拨、苏彩芬、刘碎当、林世理、陈晓武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蔡晓和诉称：2012年4月11日，中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行（以下简称工商银行）与被告理禹公司签订了编号为2012年（房信）字0089号《小企业借款合同》一份，主要内容：（1）借款金额为472万元；（2）借款期限为一年即为2012年4月11日至2013年4月8日；（3）借款利率采用浮动利率（浮动周期为3个月，一期一调整，分段计息），以提款日对应的中国人民银行同期同档次基准利率上浮30%确定，按月结息，借款到期，利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人自逾期之日起按在原借款利率基础上加收50%计收逾期罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为最高额抵押和最高额保证。
2011年4月1日，工商银行与被告黄齐拨、苏彩芬签订了编号为2011年房信（抵）字0039号《最高额抵押合同》，主要约定：被告黄齐拨、苏彩芬所担保的主债权为自2011年4月1日至2014年3月31日期间，在410万元最高余额内为被告理禹公司的上述借款提供抵押担保，担保范围为本最高余额内项下的所有债权余额（包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内）；抵押物为坐落于温州市鹿城区东游路天成公寓3幢××室的房地产；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权方有权自行决定实现担保的顺序，担保方承诺不因此而提出抗辩，债权方放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，担保方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同签订后，双方依约办理抵押登记手续。
2011年4月1日，工商银行与被告唐倚天签订了编号为2011年房信（抵）字0032号《最高额抵押合同》，主要约定：被告唐倚天所担保的主债权为自2011年4月1日至2014年3月31日期间，在306万元最高余额内为被告理禹公司的上述借款提供抵押担保，担保范围为本最高余额内项下的所有债权余额（包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内）；抵押物为坐落于温州市鹿城区市府路丽景花苑12幢××室和坐落于温州市鹿城区雪山路汇发家苑b幢××室的房地产；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权方有权自行决定实现担保的顺序，担保方承诺不因此而提出抗辩，债权方放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，担保方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同签订后，双方依约办理抵押登记手续。
2011年10月10日，工商银行与被告林世理、陈晓武签订了编号为2011年房信（保）字0010-2号《最高额保证合同》，主要约定：被告林世理、陈晓武所担保的主债权为自2011年10月10日至2013年10月9日期间，在1900万元最高余额内为被告理禹公司的上述借款合同项下所有债务承担连带保证责任，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、债权人实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内；约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权方有权要求保证方先承担保证责任，保证人方承诺不因此而提出抗辩，债权方放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，保证方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2012年4月1日，工商银行与被告唐倚天、刘碎当分别签订了编号为2012年房信（保）字0089-1、2012年房信（保）字0089-2号《最高额保证合同》，主要约定：被告唐倚天、刘碎当所担保的主债权为自2012年4月1日至2014年3月31日期间，均在1000万元最高余额内为被告理禹公司的上述借款合同项下所有债务承担连带保证责任，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、债权人实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权方有权要求保证方先承担保证责任，保证人方承诺不因此而提出抗辩，债权方放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，保证方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
合同签订后，工商银行于2012年4月11日依约向被告理禹公司发放贷款472万元。借款合同履行过程中，被告理禹公司未依约履行还款义务，利息仅还清至2012年9月20日，从2012年9月21日开始未付，担保人也未履行担保责任。
2012年12月29日，工商银行（转让人）与原告蔡晓和（受让人）签订编号为2012年马鞍池（债权转让）03号的《债权转让合同》，约定：工商银行将涉案《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》项下的债权及抵押权转让给原告蔡晓和，将《债权转让通知书》送达各被告，并通过温州晚报以公告送达方式通知了被告。原告蔡晓和支付工商银行转让款本金472万元、利息102019.27元，合计4822019.27元。
原告取得债权及担保权后，被告未履行还款义务和履行担保责任。为此，原告有权要求被告归还贷款本息，有权要求担保人承担合同约定的担保责任，有权依法拍卖、变卖抵押物，所得价款有优先受偿权。原告为维护其合法权益，请求：1.判令被告理禹公司立即偿付原告借款本金计472万元及利息203510.67元、逾期利息、复利（截止2014年9月20日，逾期利息814554元、复利39477.16元；自2014年9月21日起，逾期利息、复利按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%后再上浮50%计收至判决确定的履行之日止）；2.判令被告唐倚天、刘碎当、林世理、陈晓武对上述债务承担连带清偿责任；3.若被告理禹公司不立即偿付原告上述第一项请求中的款项，则判令拍卖、变卖被告黄齐拨、苏彩芬抵押给原告的坐落于温州市鹿城区东游路天成公寓3幢××室的房地产、被告唐倚天抵押给原告的坐落于温州市鹿城区市府路丽景花苑12幢××室和坐落于温州市鹿城区雪山路汇发家苑b幢××室的房地产；所得款项由原告优先受偿；4.本案诉讼费用由七被告负担。
为证明上述事实，原告蔡晓和在举证期限内向本院提供如下证据：1.工商银行营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，证明债权转让人的主体资格。2.原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。3.被告理禹公司营业执照、组织机构代码证、公司基本情况、变更登记情况复印件各一份，证明被告理禹公司的主体资格。4.被告黄齐拨、苏彩芬的身份证及结婚证复印件各一份，证明被告黄齐拨、苏彩芬的主体资格及两被告系夫妻关系。5.被告唐倚天、刘碎当的身份证复印件各一份，证明被告唐倚天、刘碎当的主体资格。6.被告林世理、陈晓武的身份证及结婚证复印件各一份，证明被告林世理、陈晓武主体资格及两被告系夫妻关系。7.2012年（房信）字0089号《小企业借款合同》复印件一份，8.借款借据复印件一份，证据7-8证明2012年4月1日，工商银行与被告理禹公司签订了编号为2012年（房信）字0089号《小企业借款合同》一份，并依约发放贷款。9.2011年房信（抵）字0039号《最高额抵押合同》及抵押物清单、房产证、土地使用证、他项权利证复印件各一份，证明被告黄齐拨、苏彩芬所担保的主债权为自2011年4月1日至2014年3月31日期间，在410万元最高余额内为被告理禹公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。10.2011年房信（抵）字0032号《最高额抵押合同》及抵押物清单、房产证、土地使用证、他项权利证复印件各一份，证明被告唐倚天所担保的主债权为自2012年4月1日至2015年3月31日期间，在306万元最高余额内为被告理禹公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。11.2012年房信（保）字0089-1、2012年房信（保）字0089-2号《最高额保证合同》复印件一份，证据21-22明被告唐倚天、刘碎当所担保的主债权为自2012年4月1日至2014年3月31日期间，均在1000万元最高余额内为被告理禹公司的上述借款合同项下所有债务承担连带保证责任。12.2011年房信（保）字0010-2号《最高额保证合同》复印件一份，证明被告林世理、陈晓武所担保的主债权为自2011年10月10日至2013年10月9日期间，在1900万元最高余额内为被告理禹公司的上述借款合同项下所有债务承担连带保证责任。13.债权转让合同、债权转让通知书、报纸公告送达复印件各一份，证明工商银行（转让人）与原告（受让人）签订了债权转让合同，工商银行将债权及抵押权转让给原告，并已通知债务人、抵押人的事实。14.特种转让凭证复印件一份，证明原告已向工商银行支付了债权转让款本息的事实。15.本息清单复印件各一份，证明截止2014年3月20日，被告理禹公司尚欠原告借款本息的事实。16.工商银行查询信息及转账凭证原件各一份，证明原告蔡晓和受让涉案债权已支付了相应对价的事实。17.温州市金融综合改革试验区实施领导小组文件（温金改发（2013）2号）及中国银行业监督管理委员会办公厅文件（银监办发（2009）24号）复印件各一份，证明涉案债权转让给原告合法有效。18.中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行债权转让刊登公告及ems邮递单复印件各一份，证明工商银行已通知各被告将涉案债权转让给原告蔡晓和的事实。19.欠款本息清单复印件一份，截止2014年9月20日，被告理禹公司尚欠原告借款本息的事实。
被告唐倚天辩称：被告将两套房产抵押给工商银行属实，但应以抵押金额应以两套房产的评估价格为准，当时工商银行的工作人员也是如此告知。被告并不知道承担最高额抵押责任，否则被告就不会签订合同。关于最高额保证合同，工商银行的工作人员并未告知合同内容，当时为空白合同，被告没看合同就签字。现被告唐倚天也无经济能力偿还。
被告唐倚天未在本院指定的举证期限内提供证据。
被告理禹公司、黄齐拨、苏彩芬、刘碎当、林世理、陈晓武未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告蔡晓和提供的证据，因被告理禹公司、黄齐拨、苏彩芬、刘碎当、林世理、陈晓武未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩的权利。关于原告提供的证据1-19，被告唐倚天经质证，对证据1-15的真实性、关联性均没有异议，对其合法性有异议，认为签订合同时合同内容是空白的，对贷款的发放、利息的计收以及被告偿还贷款的情况均不清楚，且银行工作人员存在欺骗行为，不应当承担担保责任；对证据16的真实性有没有异议，但蔡晓和并没有实际支付对价，这是工商银行的内部操作，转账不真实，有可能款项又重新还给蔡晓和；对证据17的真实性没有异议，但对关联性有异议，与本案无关，且根据文件规定，商业银行向社会转让债权应当进行拍卖，工商银行向蔡晓和转让债权并没有进行公开拍卖，违反了该强制性规定；对证据18工商银行向原告转让债权的公告依然刊登在温州晚报，并没有刊登在省级媒体上，且邮寄通知并非本人签收，该债权转让行为无效，而林世理的邮单也是由夏炳燎签收，印证了被告林世理与夏炳燎之间存在恶意串通的可能；对证据19因已计收罚息，不应再计收复利。
经审理，本院查明的事实与原告蔡晓和诉称的一致，依法予以认定。
另查明，被告理禹公司原名温州市运丰建材有限公司。涉案《最高额保证合同》均约定保证人的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。涉案《最高额抵押合同》约定被告黄齐拨、苏彩芬及被告唐倚天各自提供其名下房屋和国有土地使用权作为抵押担保，涉案三套房屋均已办理抵押登记手续，三处国有土地使用权均未办理抵押登记手续。涉案《最高额保证合同》另行担保了其他债务，涉案《最高额抵押合同》未另行担保其他债务。被告理禹公司借款后，向工商银行足额支付利息至2012年9月20日后停止付息。此后，被告理禹公司未偿还债务。截止2012年12月29日，被告理禹公司尚欠工商银行借款本金472万元及利息合计102019.27元，总计4822019.27元。2012年12月29日，工商银行与原告蔡晓和签订了债权转让合同，约定将本案债权转让给原告蔡晓和，原告蔡晓和于当日向工商银行支付了转让款对价4822019.27元。2013年1月26日，工商银行在《温州晚报》刊登了《债权转让公告》，通知本案债务人、抵押人、保证人向原告蔡晓和清偿债务或代为履行债务。涉案债权转让后，被告未向原告蔡晓和履行还款义务。本案审理过程中，工商银行再次向本案各被告邮寄送达了债权转让通知书，并对未成功送达的被告唐倚天、刘碎当，于2014年7月8日再次在《温州晚报》刊登了债权转让公告。截止2014年9月20日，被告理禹公司尚欠原告蔡晓和借款本金472万元及利息203510.67元、利息的复利39477.16元及逾期利息814554元。原告蔡晓和明确未请求被告支付逾期利息的复利。
本院认为：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案原债权银行即工商银行分别与被告签订的涉案各合同均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。被告理禹公司在借款期限届满后，未履行还款义务构成违约，工商银行有权将涉案到期债权转让给他人。原告蔡晓和支付了全部对价并由此受让了工商银行的债权，工商银行在《温州晚报》刊登了债权转让的公告，并在案件审理中，工商银行向各被告邮寄送达了债权转让通知书并对未成功送达的被告再次在《温州晚报》刊登了公告，明确告知各被告债权转让的事实，已履行了通知义务，该债权转让对本案各被告发生法律效力。原告蔡晓和取得上述权利后，其根据合同约定请求被告理禹公司偿还所欠本金、利息、利息的复利及逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。
债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。被告黄齐拨提供其名下与被告苏彩芬共有的坐落于温州市鹿城区东游路天成公寓3幢××室房屋和土地使用权，被告唐倚天提供其单独所有的坐落于温州市鹿城区市府路丽景花苑12幢××室房屋和土地使用权及坐落于温州市鹿城区雪山路汇发家苑b幢××室房屋和土地使用权，均为被告理禹公司的上述借款提供最高额抵押担保，上述房屋均已办理抵押登记手续，抵押权依法均已设立。根据法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人未依照规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。虽然上述抵押房屋的土地使用权未办理抵押登记，但土地使用权仍视为一并抵押，故原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押房屋及国有土地使用权的所得价款优先受偿，但被告黄齐拨、苏彩芬承担的抵押责任以最高债权额410万元为限，被告唐倚天承担的抵押责任以最高债权额306万元为限。
保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人继续在原保证担保的范围内继续承担保证责任。本案原告蔡晓和受让工商银行的主债权后，在约定的保证期间内分别请求被告复丹公司、林世理、陈晓武、唐倚天、刘碎当对被告理禹公司所负的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持，但被告唐倚天、刘碎当各自承担的保证责任均以1000万元为限，被告林世理与陈晓武共同承担的保证责任以1900万元为限。关于被告唐倚天辩称的本案合同签订时内容空白的意见，其未提供证据予以证明，且被告作为完全民事行为能力人，其应当知晓在最高额保证合同上签字所产生的法律后果，表明其已经确认和理解该最高额保证合同的内容，因此本院对被告的该抗辩意见不予采纳。
被告理禹公司、黄齐拨、苏彩芬、刘碎当、林世理、陈晓武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州理禹进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告蔡晓和借款本金472万元及利息203510.67元、利息的复利及逾期利息（截止2014年9月20日，利息的复利814554元、逾期利息39477.16元；自2014年9月21日起，利息的复利以所欠利息203510.67元为基数、逾期利息以所欠本金472万元为基数，均依照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%后再上浮50%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州理禹进出口贸易有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告黄齐拨名下与被告苏彩芬共有的坐落于温州市鹿城区东游路天成公寓3幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：155.52平方米）和国有土地使用权［土地使用证号：温国用（2004）第1-9046号，使用权面积：61.96平方米］，所得价款由原告蔡晓和优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2011年房信（抵）字0039号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过410万元。
三、若被告温州理禹进出口贸易有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告唐倚天单独所有的坐落于温州市鹿城区市府路丽景花苑12幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：83.82平方米）和国有土地使用权［土地使用证号：温国用（2012）第1-263941号，使用权面积：19.69平方米］及坐落于温州市鹿城区雪山路汇发家苑b幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：81.69平方米）和国有土地使用权［土地使用证号：温国用（2010）第1-165448号，使用权面积：11.04平方米］，拍卖、变卖上述两套抵押物的所得价款由原告蔡晓和优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2011年房信（抵）字0062号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过306万元。
四、被告唐倚天、刘碎当均对被告温州理禹进出口贸易有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告唐倚天对其签订的编号为2012年房信（保）字0089-1号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、被告刘碎当对其签订的编号为2012年房信（保）字0089-2号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务，各自承担连带偿还责任的总额均以最高保证金额1000万元为限。
五、被告林世理、陈晓武共同对被告温州理禹进出口贸易有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与其签订的编号为2011年房信（保）字0010-2号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1900万元。
六、驳回原告蔡晓和的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50180元，公告费420元，合计50600元，由被告温州理禹进出口贸易有限公司、黄齐拨、苏彩芬、唐倚天、刘碎当、林世理、陈晓武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱天翔
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一五年三月二十四日
代书 记员 高 进