安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00094号
原告:徽商银行芜湖人民路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：黄大成，行长。
委托代理人：朱晓霞，安徽仝人律师事务所律师。
委托代理人：赵军，安徽仝人律师事务所律师。
被告：丁红专，男，1958年4月18日出生。
被告：马云兰，女，1964年6月29日出生。
原告徽商银行芜湖人民路支行（以下简称徽行人民路支行）与被告丁红专、马云兰借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2013年5月27日公开开庭进行了审理。原告徽行人民路支行的委托代理人赵军到庭参加诉讼，被告丁红专、马云兰经本院公告送达出庭传票无正当理由均未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徽行人民路支行诉称:被告丁红专、马云兰与原告于2010年2月10日签订了一份“个人循环借款合同”，约定：两被告向原告借款30万元，借款额度有效期间自2010年2月10日至2013年2月10日止，单笔借款最长期限不得超过12个月，单笔借款利率在贷款发放同期银行同档次贷款基准利率基础上上浮40℅，还款方式为按季付息，到期一次还本；本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50℅计收罚息，并对未支付的利息按罚息利率计收复利，原告有权宣布借款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用；两被告又与原告签订了一份“个人借款最高额抵押合同”，约定由两被告提供其位于芜湖市弋江区弋江新村房产作为上借款的抵押担保，并办理了抵押登记及房地产他顶权证。2011年4月12日原告依约发放了贷款30万元，两被告在借款到期后未按约还款，截止2012年10月21日，尚欠借款本金30万元、利息30299.80元，故诉请判令：1、被告丁红专、马云兰偿还原告借款本金30万元、利息30299.80元及自2012年9月7日起至实际清偿之日止的罚息（以借款本金为基数，按月利率10.605‰计算）和复利(以利息和罚息为基数,按月利率10.605‰计算)并承担原告实现债权费用19000元；2、原告对被告丁红专、马云兰提供的抵押物变卖后的价款享有优先受偿权。
原告徽行人民路支行证明其诉讼主张，向本院提交下列证据予以证明：
1、借款申请表及房产抵押承诺函，证明：两被告因综合消费需要资金向原告申请借款30万元并承诺以其房产作为抵押担保；
2、个人循环借款合同，证明：原告与被告约定了借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、借款担保以及逾期还款的违约责任等权利义务；
3、房地产权证、房地产他项权证，证明：房地产登记部门对被告提供的抵押物办理了抵押登记的事实；
4、借款凭证，证明：原告于2011年4月12日向被告发放了贷款30万元的事实；
5、本息欠款凭证，证明：截止2012年10月21日，被告尚欠原告借款本金30万元、利息30299.80元；
6、律师费发票及收费标准，证明：原告为实现债权支付费用19000元。
被告丁红专、马云兰均未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2010年2月10日，原告与被告丁红专、马云兰签订了一份《个人循环借款合同》，约定如下：1、两被告向原告借款额度为30万元，借款额度有效期间自2010年2月10日至2013年2月10日止，单笔借款最长期不得超过12个月；2、借款用于购房；3、单笔借款利率为在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮40℅，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准，单笔借款期限内，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，单笔借款利率的变动执行固定利率，即在贷款期限内，借款利率保持不变；4、还款方式为按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日；5、本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50℅计收罚息，并对未支付的利息按罚息利率计收复利；6、两被告未按合同约定偿还借款本息，原告有权宣布本合同项下各笔或单笔借款立即到期，并要求两被告立即清偿借款本息及相关费用（包括原告的实现债权费用）。上述借款合同当日，两被告又与原告签订一份《个人借款最高额抵押合同》，约定：两被告以其所有房产（位于芜湖市弋江区弋江新村）为上述借款提供抵押担保，担保范围为：包括债权本金及利息（复利及罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权费用等；上述合同签订后，双方于2010年2月10日向房地产管理部门办理了抵押登记并办理了房地产他项权证。原告于2011年4月12日依约向两被告发放了30万元贷款，两被告未能按约归还借款本息，截止2012年10月21日，尚欠原告借款本金30万元、利息30299.80元。
本院认为：原告徽行人民路支行与被告丁红专、马云兰签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约发放了贷款30万元，被告丁红专、马云兰在借款期内未能如约偿还借款利息，已构成违约，截止2012年10月21日止，尚欠借款本金30万元、利息30299.80元，被告丁红专、马云兰对此依法应承担相应的偿还责任，原告徽行人民路支行的该项诉请本院依法予以支持；关于原告徽行人民路支行主张的罚息、复利部分，因双方在所签借款合同中有明确约定，且主张的利率标准在法律规定的范围内，故本院对原告主张要求被两被告承担偿还自2012年9月7日起至实际给付之日止的罚息和复利的诉请依法予以支持；原告主张要求被告支付实现债权费用（律师费）的诉请符合双方签订的借款合同中的约定，且不违反法律规定，但数额过高，本院酌情调整为8000元；被告丁红专、马云兰以其所有房产（位于芜湖市弋江区弋江新村）为上述借款向原告提供了抵押担保，原告对该抵押物变卖后的价款依法享有优先受偿权的诉请符合法律规定本院依法予以支持。本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁红专、马云兰于本判决生效后十日内一次性偿还原告徽商银行芜湖人民路支行借款本金30万元、利息30299.80元及自2012年9月7日起至本判决确定的还款之日止以所欠借款本金为基数按月利率10.605‰计算的罚息和以所欠利息和罚息为基数按月利率10.605‰计算的复利并赔偿原告实现债权费用8000元；
二、原告徽商银行芜湖人民路支行行使抵押权时，就被告丁红专、马云兰提供的抵押物位于芜湖市弋江区弋江新村拍卖、变卖后的价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6700元、公告费500元，共计7200元，由被告丁红专、马云兰负担（因原告已预付，两被告负担的上述费用于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 胡年明
审 判 员 马甜甜
人民陪审员 杨晓云
二〇一三年六月七日
书 记 员 丁曲梅
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。