浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初02142号
原告：中国农业银行股份有限公司奉化市支行。住所地：奉化市锦屏街道体育场路**号。
诉讼代表人：余秀位，系该支行行长。
委托代理人：陈铭波，浙江锦屏律师事务所律师。
被告：张承军，居民。
被告：胡含琼，居民。
被告：张立芳，居民。
被告：竺友，居民。
原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行（以下简称农行奉化支行）为与被告张承军、胡含琼、张立芳、竺友女金融借款合同纠纷一案，于2016年4月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员左红卫与人民陪审员方瑾、何朝辉组成合议庭适用普通程序于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告农行奉化支行的委托代理人陈铭波到庭参加诉讼，被告张承军、胡含琼、张立芳、竺友女经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理并当庭缺席判决。
原告农行奉化支行基于《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、房权证、土地使用权证、他项权证、《同意共同还款承诺书》、用款申请书、借款凭证、贷款发放通知单、欠款证明，以被告张承军、胡含琼未能归还借款本息为由，起诉至本院，要求判令：一、被告张承军、胡含琼共同归还原告借款本金250000元，支付截止2016年2月17日的利息23474.79元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年2月18日起至款清日止的利息、罚息、复利；二、原告有权对被告张立芳、竺友女共同所有的登记在被告张立芳名下的位于奉化市溪口镇登科弄48号的抵押房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证奉国用2002字第2-7193号房他证奉化市字第2012-913**号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述借款本金、利息、罚息、复利优先受偿。
本院经审理，认定事实如下：2012年11月6日，原告农行奉化支行与被告张承军、胡含琼、张立芳、竺友女签订一份《最高额担保个人借款合同》（合同编号：82020120120020999）。该合同约定，被告张承军可以在2012年11月6日起至2015年11月5日止的期限内，在350000元的借款本金额度内向原告农行奉化支行申请贷款。在上述期限内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超�2015年11月5日。被告胡含琼作为保证人对该借款合同项下的借款承担连带保证责任。被告张立芳、竺友女作为抵押人以其共同所有的登记在被告张立芳名下的位于奉化市溪口镇登科弄48号的房产为该借款合同项下的借款提供最高额抵押担保，担保债权最高额为385000元。借款逾期的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
合同签订当日，原告农行奉化支行与被告张立芳、竺友女为该抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证为房他证奉化市字第2012-913**号。
2013年11月6日，被告胡含琼又向原告农行奉化支行出具一份《同意共同还款承诺书》，承诺对被告张承军在该借款合同项下的借款承担共同还款责任。
2013年11月11日，被告张承军向原告农行奉化支行提交《用款申请书》，根据之前签订的《最高�担保个人借款合同》的借款额度，向原告农行奉化支行申请350000元的借款。原告农行奉化支行审核后，于2013年11月19日向被告张承军发放借款250000元，并在借款凭证中约定该笔借款的到期日为2014年11月18日，还款方式为一次性还本、按月付息、每月20日为付息日，执行利率为7.2%，逾期执行利率为10.8%。
现该笔借款约定的还款期限已过，被告张承军、胡含琼未能归还借款本金，并拖欠截止2016年2月17日的应付利息23474.79元。
本院认为：被告胡含琼在2012年11月6日与原告农行奉化支行签订的《最高额担保个人借款合同》中是以连带责任保证人的身份签字的，对被告张承军在该借款合同项下的借款承担的是连带保证责任。在2013年11月6日，被告胡含琼又向原告农行奉化支行出具一份《同意共同还款承诺书》，承诺对被告张承军在该借款合同项下的借�承担共同还款责任。本院认为，被告胡含琼出具《同意共同还款承诺书》的时间发生在签订《最高额担保个人借款合同》之后，该《同意共同还款承诺书》的出具应视为被告胡含琼及原告农行奉化支行对原《最高额担保个人借款合同》的一种变更，即被告胡含琼对被告张承军在该借款合同项下的借款由原先约定的承担连带保证责任变更为承担共同还款责任。故原告农行奉化支行请求被告胡含琼对涉案借款本息承担共同还款责任并无不当。原告农行奉化支行与被告张承军、胡含琼、张立芳、竺友女间的借贷及抵押担保关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院对此予以认定。原告已经按约向被告张承军发放借款250000元，被告张承军作为借款人、被告胡含琼作为共同还款人应当按约履行还款付息的义务。现该笔借款约定的还款期限已过，被告张承军、胡含琼未能归还借款本金，并拖欠截止2016年2月17日的应付利息23474.79元。在二被告未能履行还款义务的情况下，原告有权对被告张立芳、竺友女共同所有的登记在被告张立芳名下的位于奉化市溪口镇登科弄48号的抵押房产行使抵押权在约定的抵押担保范围内进行优先受偿。故原告诉讼请求，本院依法予以支持。被告张承军、胡含琼、张立芳、竺友女经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张承军、胡含琼于本判决生效之日起五日内归还给原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行借款本金250000元，支付截止2016年2月17日的应付�息23474.79元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年2月18日起至款清日止的利息、罚息、复利；
二、若被告张承军、胡含琼未按本判决确定的期限履行上述归还义务，则原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行有权对被告张立芳、竺友女共同所有的登记在被告张立芳名下的位于奉化市溪口镇登科弄48号的抵押房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证奉国用2002字第2-7193号房他证奉化市字第2012-913**号）进行折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保最高债权额385000元范围内就上述借款本金、利息、罚息、复利优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定�除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费5402元，由被告张承军、胡含琼、张立芳、竺友女共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 左 红 卫
人民陪审员 方 瑾
人民陪审员 何 朝 辉
二〇一六年七月十四日
代书 记员 张杨维莎
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人�共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
6.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
�押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
7.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；�２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻�期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。