江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1181民初1915号原告江苏银行股份有限公司丹阳支行，住所地：丹阳市开发区东方路22号。负责人姜斌耀，该支行行长。委托代理人丁汪，江苏江成律师事务所律师。被告孙新华。被告赵玉玲。原告江苏银行股份有限公司丹阳支行与被告孙新华、赵玉玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，适用简易程序由代理审判员杨学进独任审判，于2016年4月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁汪与被告孙新华到庭参加诉讼，被告赵玉玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行股份有限公司丹阳支行诉称，2014年10月15日原告与被告孙新华签订人民币借款合同，约定被告孙新华向原告借款100000元，借期自2014年10月17日至2015年10月17日止，借款利率为月息千分之五，按季结息，但利息不是被告支付的，而是财政局支付的，作为创业贷款的政策。担保方式由两被告以共同所有的位于丹阳市阜阳新三村2栋三单元502室房产（丹阳改字第××号）作为抵押。借款到期后，被告孙新华于2016年1月22日偿还原告部分借款，尚欠原告借款本金72420.98元。要求：1、两被告立即归还借款本金72420.98元、并按约定支付自2016年1月23日至实际付清为止按约定计算的利息、罚息，承担诉讼费用，按苏价费（2013）421号文件核定的律师费5000元；2、要求两被告以所有的位于丹阳市阜阳新三村2栋三单元502室抵押的房产（丹阳改字第××号）拍卖、变卖优先受偿。原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：1.借款合同，证明被告孙新华向原告借款100000元，借期自2014年10月17日至2015年10月17日；2.抵押合同、房产证及他项权证存根，证明两被告以丹阳改字第××号的房产为被告孙新华向原告的借款提供担保，并进行了登记；3.借款借据一份，证明原告在2014年10月17日将100000元借款汇至被告孙新华的银行账户；4.结婚证复印件一份，证明两被告系夫妻关系，应当共同承担债务；5.委托代理合同及增值税发票，证明原告为本次诉讼支付律师费5000元。被告孙新华辩称，对借款事实无异议，但因经营困难，请求给予宽限期偿还借款。被告赵玉玲未应诉答辩，亦未提供任何证据。经审理查明，2014年10月15日，被告孙新华（甲方）与原告江苏银行股份有限公司丹阳支行（乙方）签订人民币借款合同，约定被告孙新华向原告借款人民币100000元，借期自2014年10月17日至2015年10月17日止；借款利率为月息5‰，按季/月结息；由被告孙新华以房产提供抵押；甲方不按本合同规定清偿贷款本息的，乙方有权停止支付甲方尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款本息；甲方未能在本合同约定的还款日清偿的贷款为逾期贷款，乙方对逾期贷款在逾期期间按贷款利率加收50%向甲方计收利息。同日，被告孙新华与原告签订抵押合同，约定被告孙新华以其所有的位于丹阳市阜阳新三村2幢3单元502室的房产（丹阳改字第××号）为其向原告的借款100000元提供抵押担保，并于次日办理房屋他项权证（丹房他证云阳字第201456**号），种类为一般抵押保债，债权数额100000元。抵押合同约定甲方（××）抵押担保的范围包括主债权及利息（含借款人因违约被加罚的利息）、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权和抵押权而发生的费用；借款人在借款合同项下的主要债务履行期届满乙方未受清偿，乙方有权依法定方式处分抵押财产以得到优先受偿。两被告与原告在该抵押合同上共同签字盖章确认。2014年10月17日，原告向被告孙新华的银行账户汇款100000元，并在零售贷款借款借据中再次明确了借款期限及借款利率。原告为本次诉讼委托江苏江成律师事务所代理，支付代理费用5000元。另查明，被告孙新华与被告赵玉玲系夫妻关系。还查明，2016年1月22日，被告孙新华向原告归还借款本息30000元，包含借款本金27575元、罚息2425元。以上事实，有原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。本院认为，原告与被告签订的人民币借款合同、抵押合同均系当事人真实意思表示，应为合法有效。原告已向借款人发放了贷款，贷款到期后，被告孙新华于2016年1月22日偿还原告借款本息30000元，庭审中双方均予以认可，本院予以确认。截止2016年1月22日，被告尚欠原告借款本金72420.98元的事实清楚，本院予以确认。被告赵玉玲与被告孙新华系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期限，且被告赵玉玲在抵押合同上签字确认，其亦未能举证上述借款非用于夫妻共同生活，故应对被告孙新华的上述借款承担共同还款责任。原告要求两被告偿还借款本金72420.98元，并按约定支付自2016年1月23日至实际付清为止按合同约定计算的利息、罚息，承担律师代理费5000元，符合双方当事人的约定及法律规定,本院予以支持。如两被告不能偿还，原告有权以被告的抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿符合抵押合同的约定，但优先受偿范围应以抵押登记中载明的债权数额100000元为限。被告赵玉玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，并不影响本院依据已查明的事实依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙新华、赵玉玲于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司丹阳支行借款本金72420.98元，承担自2016年1月23日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息。二、被告孙新华、赵玉玲于本判决生效后十日内支付原告江苏银行股份有限公司丹阳支行律师代理费5000元。三、如被告孙新华、赵玉玲未能履行上述债务，则原告有权以被告所有的位于丹阳市阜阳新三村2幢3单元502室的房产（丹阳改字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在100000元限额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取805元，由两被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。代理审判员  杨学进二〇一六年四月二十五日书 记 员  陈 庆附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条:债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。