连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第0600号
原告连云港市城市建设投资集团有限责任公司，住所地本市新浦区海昌南路68号。
法定代表人薛采高，该公司董事长。
委托代理人张贵，江苏田湾律师事务所律师。
被告孙玉霞，农民。
委托代理人许锡山。
委托代理人林高兵
原告连云港市城市建设投资集团有限责任公司（以下简称连云港城投公司）与被告孙玉霞房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年8月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告连云港城投公司的委托代理人张贵、被告孙玉霞的委托代理人许锡山、林高兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告连云港城投公司诉称，2008年12月5日，因吴窑地块拆迁改造项目建设，原告取得连拆许字（2008）第14号《房屋拆迁许可证》，对南至规划新孔路，北至规划孔望山路范围地块实施拆迁，被告的房屋位于拆迁范围之内。2012年12月28日，原、被告经协商，签订房屋拆迁安置协议书，该协议书第四条约定：被告须在2013年1月3日之前搬出原住房，将原住房完整交于原告拆除。时至起诉之日，被告没有按约定将房屋交给原告拆除，严重影响了市重点工程吴窑地块拆迁改造的开工建设，并造成了一定的经济损失，请求法院判令被告立即履行房屋拆迁安置协议书第四条约定，将位于孔望山村吴窑山头二队的被拆迁房屋交予原告拆除；判令被告赔偿原告经济损失1万元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告孙玉霞辩称，原告所诉与事实不符。涉案房屋系夫妻共同财产，孙凤霞未经丈夫同意，侵害了丈夫的财产权；该协议违反了连云港市的拆迁相关文件规定，未对房屋进行规范评估；该协议应该一式两份，但我们没有收到协议原件；协议中的无证面积显失公平；协议签订时，原告承诺为被告家办理终身低保，但未办理，拆迁协议属于附条件协议。
经审理查明，2012年12月28日，原告连云港城投公司（拆迁人，甲方）与被告孙玉霞（被拆迁人，乙方）签订房屋拆迁安置协议书，被委托拆迁人为连云港市海州房屋拆迁安置服务所，协议内容为：因吴窑地块工程建设，经连拆许字第2008第14号许可证批准，甲方拆迁该工程范围内的乙方房屋及附属物，现依据连云港市拆迁文件的规定及该地段具体实施方案，就房屋的拆迁补偿和安置事宜，签订如下协议：甲方拆除乙方位于孔望山村吴窑山头二队的房屋，建筑面积121.7平方米，无证房297.07平方米；甲方安置乙方房屋：新孔南路盐河南路交界处香溢安置小区S8号3单元101室88平方米，S10号东单元402室103.2平方米共计191.2平方米；甲乙双方在协议签订后，乙方必须在5日内搬出原住房，将原房完整交于甲方拆除。乙方搬出原房后需临时过渡的过渡期自2013年1月3日起至2013年7月3日止。甲方必须于2013年7月4日将安置房交付乙方使用。差额款由甲方在上房时一次性支付给乙方；若乙方原住房有产权纠纷，由乙方自行解决与甲方无关；安置房面积以产权部门核定为准，以货币形式多退少补；搬家费、过渡费已冲抵房款；自行车库另订；甲乙双方必须严格履行协议中的各项条款，任何一方不得擅自更改条款，否则，应付（负）经济或法律责任；本协议经甲乙双方签字盖章后即生效。原告连云港城投公司、被告孙玉霞，海州拆迁安置服务所在协议上盖章、签字、捺印。协议签订后，被告未在协议约定的时间内将房屋交于原告拆除，故原告诉至本院。
本案审理过程中，被告对房屋拆迁安置协议中“孙玉霞”的签名及手印提出异议，认为不是孙玉霞本人书写及捺印，并申请对笔迹和手印进行鉴定，但孙玉霞未在本院规定的期限内来院采集其签名笔迹和手印，致鉴定无法进行。
另查明，连云港市城乡建设局于2008年12月5日取得南至新孔南路、北至孔望山路地块的房屋拆迁许可证。2011年10月19日，连云港市城乡建设局与原告连云港城投公司签订拆迁项目转让协议，连云港市城乡建设局将吴窑地块拆迁改造项目转让给连云港城投公司。
再查明，被告孙玉霞系孔望山村村民，其与丈夫巫迎春于二十多年前结婚，巫迎春系外地户口，结婚后未将户口迁入孔望山村。2012年12月5日，孔望山村委会向原告出具情况说明，载明内容为：孙玉霞系孔望山村村民，现居孔望山村山头二队7号（中间房屋），该户房屋用地经村民代表会议研究孙玉霞享受此宅基地，占地面积170.61方米，但因孔望山村多次区划调整，导致孙玉霞一直未能办理土地使用证；上世纪80年代末，在孙玉霞做计划生育绝育手术的前提下，同意将上述位置作为该户宅基地建设房屋121.70平方米等内容。
以上事实，有房屋拆迁安置协议、房屋拆迁许可证、拆迁项目转让协议、情况说明、问话笔录及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的房屋拆迁安置协议书，形式、内容不违反法律规定，为有效协议，合同双方均应按合同约定履行各自义务。按照合同约定，孙玉霞须于2013年1月3日前搬出位于孔望山村吴窑山头二队的房屋，将房屋交由原告拆除。被告未履行该义务属违约行为。原告要求被告将位于孔望山村吴窑山头二队的被拆迁房屋交于原告拆除的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失1万元，未提供证据证明，对该诉讼请求本院不予支持。被告辩称协议非孙玉霞本人签名和捺印，并申请对笔迹和手印进行鉴定，但未在本院规定的期限内提交鉴定的比对样本，对此其应承担举证不能的法律后果，对其提出的协议中签名和捺印非孙玉霞所为的主张，本院不予采信。被告辩称涉案房屋系夫妻共同财产，其未经丈夫同意签订了拆迁协议，侵害了丈夫的财产权。对此本院认为，孙玉霞签订了拆迁安置协议，又以该协议侵犯其丈夫财产权为由要求确认自己所签订的协议无效，违反了诚实信用原则，且根据拆迁协议约定，若住房有产权纠纷由孙玉霞自行解决，与原告无关；同时涉案房屋无土地证和所有权证，2012年12月5日孔望山村委会出具用地情况说明和房屋情况说明，被拆迁房屋所用的宅基地使用权人为孙玉霞，村委会同意其在该地块上建设房屋，原告据村委会出具的情况说明与孙玉霞签订拆迁安置协议不违反法律规定，对被告的此辩解理由本院不予采信。被告辩称协议签订时，原告承诺为被告家办理终身低保，并提供了由案外人签字的相关承诺，由于该承诺非原告连云港城投公司出具，与本案无关联性，且与本案非同一法律关系，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告孙玉霞于本判决生效之日起二十日内将位于本市海州区孔望山村吴窑山头二队的房屋交于原告连云港市城市建设投资集团有限责任公司拆除；
二、驳回原告连云港市城市建设投资集团有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费130元，由被告负担（原告已预交，被告将此款于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 王月英
代理审判员 高增圣
人民陪审员 陶 颖
二〇一四年五月十二日
书 记 员 韩海霞
后附法律条文及上诉须知附录
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助和保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。