河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫13民终5420号
上诉人(原审被告)：杨爱玲，女，汉族，1970年7月16日出生，住河南省南阳市卧龙区。
委托诉讼代理人：徐国章，河南怡和律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：南阳光大实业有限公司，住所地：河南省南阳市工业路508号。
法定代表人：苏长军，任该公司总经理。
委托诉讼代理人：张帆，河南大统律师事务所律师。
上诉人杨爱玲因与被上诉人南阳光大实业有限公司租赁合同纠纷一案，不服河南省南阳市卧龙区人民法院（以下简称一审法院）（2016）豫1303民初2382号民事判决向本院提起上诉，本院于2016年12月19日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。杨爱玲的委托诉讼代理人徐国章、南阳光大实业有限公司的委托诉讼代理人张帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨爱玲上诉请求：依法撤销一审判决，驳回南阳光大实业有限公司的起诉，一、二审诉讼费用由南阳光大实业有限公司负担。事实和理由：1、南阳光大实业有限公司与杨爱玲之间不存在合同关系，南阳光大实业有限公司起诉杨爱玲没有事实根据和法律依据。2、南阳光大实业有限公司主体不适格。南阳光大实业有限公司是一家私营企业，而南阳光大实业总公司是一家国有公司，从工商登记材料上看两家公司没有任何承继关系和关联关系，一审认定南阳光大实业有限公司是由南阳光大实业总公司改制而来，没有任何事实根据。3、杨爱玲承租的房产物权已转移，南阳光大实业有限公司起诉没有合法权利来源。
南阳光大实业有限公司辩称，1、2009年7月南阳光大实业总公司租赁公司代表南阳光大实业总公司与杨爱玲签订房屋租赁合同，将涉案房屋出租给杨爱玲。2011年1月南阳光大实业总公司注销，2011年5月20日南阳光大实业有限公司租赁公司代表南阳光大实业有限公司与杨爱玲签订房屋租赁合同，将涉案房屋继续出租给杨爱玲，租赁期限至2013年12月31日。南阳光大实业有限公司租赁公司不是独立的法人，是南阳光大实业有限公司的一个部门，管理房屋租赁事物，其权利义务均由南阳光大实业有限公司行使。2、南阳光大实业有限公司是本案适格的诉讼主体。南阳光大实业总公司是中光学集团有限公司下属的二级单位，经改制成立新公司，南阳光大实业总公司的所有债权债务由改制后的南阳光大实业有限公司承担。涉案房屋所有权人为河南中光学集团有限公司，河南中光学集团有限公司授权南阳光大实业有限公司经营管理，南阳光大实业有限公司有权租赁给第三人并收取租金，因此，南阳光大实业有限公司为适格的原告。3、杨爱玲称涉案房屋物权已经转移，没有任何事实根据，涉案房屋所有权为河南中光学集团有限公司。
南阳光大实业有限公司向一审法院起诉请求：判令杨爱玲搬离承租的房屋，交付给南阳光大实业有限公司，并按照原合同约定的每月11220元租赁费自2014年1月1日起支付房屋占有使用费至交付房屋止。
一审法院认定事实：2011年5月20日，南阳光大实业有限公司的下属部门南阳光大实业有限公司租赁公司与杨爱玲签订了《中光学集团公司门面房租赁合同书》，约定将南阳光大实业有限公司经营管理的位于南阳市中州路永安大厦第一层第15号共5间面积为187平方米的门面房出租给杨爱玲使用，租赁期自2011年1月1日起至2013年12月31日止。2011年5月5日南阳光大实业有限公司与杨爱玲又签订了一份《中光学集团公司门面房租赁合同书补充协议》，南阳光大实业有限公司、杨爱玲约定租金为每平方米60元，年租金为134640元。南阳光大实业有限公司租赁公司在合同上盖章，杨爱玲在房屋租赁合同及补充协议上签名。另查明，杨爱玲自2009年起即承租案涉房屋，租期至2010年12月31日止，合同到期后，杨爱玲继续租赁，于2011年5月20日续签租赁合同，2011年至2013年的租赁费均按时足额缴纳。2009年的租赁合同及2011年的租赁合同首部的出租方均署名为南阳光大实业总公司，尾部签章均为南阳光大实业有限公司租赁公司。经查，南阳光大实业总公司是河南中光学集团有限公司所属的二级单位，2006年河南中光学集团有限公司欲对南阳光大实业总公司进行主辅分离改制，经其上级部门中国兵器装备集团公司同意，改制后的公司名称为南阳光大实业有限公司，其中改制员工股权占注册资本的65%，南阳光大实业总公司于2006年1月20日被依法注销工商登记。南阳光大实业有限公司租赁公司是南阳光大实业有限公司的下属部门，不具备独立的法人资格。再查明，案涉房产的所有权人为河南中光学集团有限公司，该公司出具证明证实其将案涉房屋授权给南阳光大实业有限公司经营管理，南阳光大实业有限公司有权租赁给第三人并收取租金。
一审法院认为，南阳光大实业有限公司、杨爱玲基于意思自治，就房屋租赁一事达成合意，并签订了书面合同及补充协议，该合同成立并生效。杨爱玲辩称其未与南阳光大实业有限公司签订租赁合同，一审法院认为，2011年的租赁合同及补充协议有“南阳光大实业有限公司租赁公司”的盖章和杨爱玲的签名，“南阳光大实业有限公司租赁公司”是南阳光大实业有限公司的一个部门，不具备独立的法人资格，其对外的权利义务应由南阳光大实业有限公司承担，该租赁合同的相对人为南阳光大实业有限公司、杨爱玲，故对杨爱玲的此项辩解，一审法院不予支持。在租赁合同签订后，双方能够如约履行合同义务，在合同约定的房屋租期届满后，南阳光大实业有限公司不再出租房屋，此系南阳光大实业有限公司对其授权权利的自主处分，杨爱玲作为承租人应当按照合同约定和法律规定，及时向南阳光大实业有限公司腾退房屋，现经催要杨爱玲仍占有出租房屋不予腾退的行为没有法律依据及合同依据，已属侵权，故南阳光大实业有限公司要求杨爱玲及时腾退房屋的诉讼请求具有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于南阳光大实业有限公司主张杨爱玲应支付租赁期届满后占用房屋的使用费，一审法院认为，杨爱玲在租赁期届满后仍占有使用房屋，理应支付对价，南阳光大实业有限公司主张比照租赁合同的租金标准即月租金11220元计付占用费，一审法院予以支持。关于杨爱玲辩称案涉房屋的所有权已经转移，其享有的优先购买权被侵害的意见，一审法院认为，优先购买权是特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物予第三人时，享有在同等条件优先于第三人购买的权利，南阳光大实业有限公司已举证证明案涉房屋并未出卖，所有权人仍为河南中光学集团有限公司，且其作为案涉房产的经营管理者也没有出卖房屋的权利，因此，如杨爱玲认为其优先购买权被侵害，可在具有事实依据后向相关主体另行提出主张。综上，杨爱玲在房屋租赁合同到期后仍然占用使用南阳光大实业有限公司管理的财产，已属侵权，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条的规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，杨爱玲腾出位于南阳市中州路永安大厦第一层第15号的5间门面房并交付给南阳光大实业有限公司。二、本判决生效后十日内，杨爱玲按照每月11220元的标准自2014年1月1日起向南阳光大实业有限公司支付房屋占有使用费至房屋交付给南阳光大实业有限公司止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5844元，由杨爱玲负担。
本院二审期间，南阳光大实业有限公司提交了以下证据：两份国家企业信用信息公示报告，证明南阳光大实业有限公司是由南阳光大实业总公司改制而来，南阳光大实业有限公司股东也是南阳光大实业总公司职工，法定代表人也是同一人，南阳光大实业总公司债权债务由南阳光大实业有限公司承担。杨爱玲对上述证据质证如下：证明的事实不成立，不能显示南阳光大实业有限公司是由南阳光大实业总公司改制而来。对上述证据的真实性本院予以采信，对其证明方向，结合南阳光大实业有限公司一审中提交的《河南中光学集团有限公司关于对南阳光大实业总公司进行主辅分离辅业改制的请示》及《中国兵器装备集团有限公司关于对南阳光大实业总公司主辅分离辅业改制实施方案的批复》，对上述证据的证明方向本院予以采信。
根据各方当事人上诉、答辩、陈述情况，并征询当事人意见，本院归纳本案二审争议焦点如下：南阳光大实业公司作为原告，主体是否适格。
本院除对一审查明的“2009年的租赁合同及2011年的租赁合同首尾部签章均为南阳光大实业有限公司租赁公司、南阳光大实业总公司于2006年1月20日被依法注销工商登记”的事实予以确认外，对一审查明的其他事实予以确认。另查明：2009年的租赁合同尾部签章为南阳光大实业总公司租赁公司，2011年的租赁合同首尾部签章均为南阳光大实业有限公司租赁公司。南阳光大实业总公司于2011年1月20日被依法注销工商登记。
本院认为，关于涉案房屋，杨爱玲于2009年11月29日与南阳光大实业总公司租赁公司签订了租赁合同及补充协议，于2011年5月20日与南阳光大实业有限公司租赁公司签订租赁合同及补充协议，杨爱玲虽对2011年的租赁合同不予认可，但未提供相应的证据予以反驳，杨爱玲一审中向法庭提交的交纳租赁费的部分收款收据中亦加盖有南阳光大实业有限公司租赁公司的印章，且南阳光大实业有限公司系南阳光大实业总公司改制而来，南阳光大实业有限公司租赁公司为南阳光大实业有限公司下属的一个部门，涉案房屋的所有权人河南中光学集团有限公司授权南阳光大实业有限公司对涉案房屋进行经营管理，故南阳光大实业有限公司与杨爱玲之间存在合同关系，是本案的适格原告。杨爱玲上诉称涉案房屋所有权已经发生变更，亦未提交充足的证据予以证实，本院不予采信。
综上，杨爱玲的上诉请求均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5844元，由杨爱玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈德林
审判员 孙小刚
审判员 孙 娟
二〇一七年一月十七日
书记员 沙重阳