河南省宝丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民金初字第42号
原告宝丰县农村信用合作联社。
法定代表人党胜利，该社理事长。
委托代理人宋天星，河南前行律师事务所律师。
被告宝丰县天旺实业有限公司。
法定代表人张恩福，该公司经理。
委托代理人李云枝，女，1966年8月15日出生，汉族。
被告李英浩，男，1972年10月17日出生，汉族。
被告张恩福，男，1982年5月4日出生，汉族。
委托代理人李云枝，女，1966年8月15日出生，汉族。
原告宝丰县农村信用合作联社（以下简称宝丰农村信用联社）诉被告宝丰县天旺实业有限公司（宝丰天旺公司）、李英浩、张恩福借款合同纠纷一案，本院于2013年11月5日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月26日公开开庭进行了审理。原告宝丰农村信用联社的委托代理人宋天星，被告宝丰天旺公司和张恩福的委托代理人李云枝到庭参加了诉讼，被告李英浩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。
宝丰农村信用联社诉称，2012年7月29日，宝丰天旺公司用其享有土地使用权的土地抵押，并由李英浩和张恩福担保，与宝丰农村信用联社下属单位宝城信用社签订借款合同一份，借款350万元，期限自2012年7月29日至2013年7月27日，月利率10.38‰，逾期日利率0.519‰。该笔借款到期后，宝丰天旺公司至今未按约履行还款义务。要求判令宝丰天旺公司偿还借款本金350万元，支付利息272475元（利息暂计至2013年10月8日，之后的利息要求按日利率0.519‰计算至判决书确定的履行期间届满前的实际还款之日）；并依法对宝丰天旺公司位于宝丰县城山河路北段西侧的土地使用权享有优先受偿权；判令李英浩、张恩福对上述借款承担连带清偿责任，本案诉讼费及律师费由宝丰天旺公司、李英浩和张恩福承担。
宝丰天旺公司辩称，借款属实，应当偿还，但目前经济困难，无力偿还。
李英浩未参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
张恩福辩称，担保属实，但目前无力偿还。
宝丰农村信用联社在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、宝丰县天旺实业有限公司企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、私营企业基本注册信息查询单各一份，以此证明宝丰县天旺实业公司的主体资格及企业状态；
2、李英浩、张恩福身份证复印件各一份，以此证明其身份情况；
3、流动资金借款合同复印件一份，以此证明宝丰农村信用联社与宝丰天旺公司于2012年7月29日签订了借款合同，对借款金额、借款期限、借款利率等内容进行了约定；
4、借款借据复印件及现金付出传票复印件各一份，以此证明宝丰农村信用联社已按约于2012年7月29日将借款350万元给付宝丰天旺公司；
5、保证合同复印件一份，以此证明李英浩和张恩福为宝丰天旺公司提供担保的事实；
6、抵押合同复印件、土地使用权抵押合同复印件、国有土地使用证复印件、国有土地使用权抵押证明书、土地他项权利证明书复印件各一份，以此证明宝丰天旺公司用其享有土地使用权的土地为借款提供抵押担保，以及办理抵押登记的情况；
7、计息证明一份，以此证明利息计算方法；
8、豫银监复（2006）276号文件一份，以此证明原告的主体资格。
宝丰天旺公司、李英浩、张恩福均未向本院提交相关证据材料。
经庭审质证，宝丰天旺公司及张恩福对宝丰农村信用联社提交的证据均无异议。
本院经审查认为，宝丰农村信用联社提交的证据形式合法，客观真实，与本案案件事实相关联，可以作为本案定案的依据。
本院根据上述有效证据和庭审中当事人的陈述，对本案案件事实确认如下：2012年7月27日，宝丰天旺公司作为甲方与乙方宝丰县农村信用合作联社宝城信用社签订了宝土押（2012）字第034号《土地使用权抵押合同》，该份合同约定：“甲方以出让方式取得位于宝丰县城山河路北段西侧的国有土地使用权，土地使用证证号宝土国用（2012）字第01012号，土地面积3384.8平方米，抵押面积3384.8平方米，土地用途为居住兼商业用地，土地使用年限自2012年5月16日至2082年3月16日止……；甲方同意以上述土地使用权作抵押物……抵押期限壹年，从2012年7月27日至2013年7月27日止；抵押担保的范围包括债务本金、利息、处分抵押物所需费用、违约金以及甲、乙双方应缴纳的有关税费”。同日，宝丰县国土资源局给宝丰县农村信用合作联社宝城信用社颁发了宝土抵字（2012）字034号《国有土地使用权抵押证明书》和宝土他项（2012）第034号《土地他项权利证明书》，《国有土地使用权抵押证明书》中载明的抵押权人为宝丰县农村信用合作联社宝城信用社，抵押人为宝丰县天旺实业有限公司，抵押宗地座落于宝丰县城山河路北段西侧，土地使用证号为宝土国用（2012）第01012号，抵押期限为2012年7月27日至2013年7月27日；《土地他项权利证明书》中载明的土地他项权利人为宝丰县农村信用合作联社宝城信用社，义务人为宝丰县天旺实业有限公司，地号019011316，抵押期限为2012年7月27日至2013年7月27日，抵押面积3384.8平方米，贷款金额350万元，设定日期为2012年7月27日，存续期限为一年。
2012年7月29日，宝丰县农村信用合作联社宝城信用社与宝丰天旺公司签订了《流动资金借款合同》，该份合同约定：由宝丰县农村信用合作联社宝城信用社借给宝丰天旺公司款350万元，用于希尔顿会所装修改造、设备升级；第一还款来源为公司经营收入，第二还款来源为抵押担保变现收入及担保人的全部收入；借款期限为12个月，自2012年7月29日起至2013年7月27日；借款利率为月利率10.38‰，利息按月结息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；还本计划为2013年6月27日偿还50万元，2013年7月27日偿还300万元。同时双方在该份合同第七条“债权担保”中约定：“除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由以下担保人为借款人向贷款人提供担保：（一）由李英浩、张恩福提供的保证担保，保证合同编号31000520120027”；（二）由宝丰县天旺实业公司提供土地证号0190113**号的抵押担保，抵押合同编号31000520120027……”；在第十一条“其他条款中”约定：“一、费用的负担：本合同与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评诂、登记、保管、鉴定、公证、税务、技术、环保、监理等费用，由借款人承担，双方另有约定的除外。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评诂费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担”。同日，宝丰县农村信用合作联社宝城信用社与宝丰天旺公司又签订了《抵押合同》，该份抵押合同约定：“为确保宝丰县天旺实业有限公司（下称债务人）与抵押人在2012年7月29日签订的编号为31000520120027的借款合同（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿对本人有权处分的财产宝土国用字（2012）第01012号土地使用证作为抵押物，经评诂后价值619.08万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保……”；“被担保主债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供的金额人民币叁佰伍拾万元整（大写金额）的授信；债务履行期为2012年7月29日至2013年7月27日”；抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押保证期间为债务履行期届满之日后两年止；主合同约定分期分次还款的，抵押人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担抵押担保责任，抵押担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止。
2012年7月29日，宝丰县农村信用合作联社宝城信用社与李英浩、张恩福签订了《保证合同》，该份合同中债权人为宝丰县农村信用合作联社宝城信用社，保证人为李英浩和张恩福。双方在保证合同中约定：为确保宝丰县天旺实业有限公司（下称债务人）与债权人在2012年7月29日签订的编号为31000520120027的借款合同（下称主合同）的切实履行，保障抵债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证；被担保的主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额人民币叁佰伍拾万元整（大写金额）的授信；债务履行期为2012年7月29日至2013年7月27日；保证人担保的范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期届满之日后两年止；主合同约定分期分次还款的，保证人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担保证责任，保证期间分别为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止；主合同担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
以上合同签订之后，宝丰县农村信用合作联社宝城信用社按照合同约定于2012年7月29日给付宝丰天旺公司款350万元。宝丰天旺公司将款借出后，清息至2013年3月31日。因借款逾期后，宝丰天旺公司未按约偿还借款，引起诉讼。截止2013年10月8日，宝丰天旺公司共拖欠宝丰农村信用联社借款本金350万元，借款利息272475元未付。
另查明，宝丰县农村信用合作联社宝城信用社为宝丰县农村信用合作联社的分支机构。
本院认为，宝丰县农村信用合作联社宝城信用社与宝丰天旺公司签订的《土地使用权抵押合同》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》以及宝丰县农村信用合作联社宝城信用社与李英浩、张恩福签订的《保证合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，合同主要条款不违反相关法律规定，合法有效。宝丰县农村信用合作联社宝城信用社按照合同约定将款借给宝丰天旺公司后，宝丰天旺公司应当按照合同约定的还款时间及时偿还借款本息，至今未还，侵害了宝丰县农村信用合作联社的合法权益，应当承担还本付息的民事责任。因宝丰县农村信用合作联社宝城信用社系宝丰县农村信用合作联社的分支机构，不具有法人资格，宝丰县农村信用合作联社依法享有其分支机构的债权，故宝丰县农村信用合作联社要求宝丰天旺公司按照合同约定偿付借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。我国《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。当事人以《担保法》第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，宝丰县农村信用合作联社宝城信用社与宝丰天旺公司签订了《土地使用权抵押合同》和《抵押合同》，并办理了抵押登记，书面约定了抵押担保的范围，该约定符合法律规定，合法有效。我国《担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”宝丰县农村信用合作联社宝城信用社与宝丰天旺公司虽然在《土地使用权抵押合同》中约定抵押期限为壹年，但该约定不符合法律规定，宝丰农村信用联社在债务人宝丰天旺公司不履行债务时，依法有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故宝丰农村信用联社要求对宝丰天旺公司位于宝丰县城山河路北段西侧的土地使用权享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。我国《物权法》规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。本案中，宝丰县农村信用合作联社宝城信用社与李英浩、张恩福签订的《保证合同》中虽然约定“保证人担保的范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等”，并约定“主合同担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择”，但因合同双方未约定担保人和抵押人承担责任的顺序，宝丰农村信用联社依法只能先行使担保物权以受偿债权，而后在不能完全受偿的余额范围内才能再向保证人李英浩、张恩福主张权利，故李英浩、张恩福仅应对抵押担保以外的债权额承担连带清偿责任。关于宝丰农村信用联社诉请因本案纠纷产生的律师代理费的承担问题，因其在诉讼中未提供证据证明律师代理费的具体数额，且未在本院指定的期间预交该部分的案件受理费，故对此请求本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、宝丰县天旺实业有限公司于本判决生效后十日内偿还宝丰县农村信用合作联社借款本金350万元，并支付借款利息272475元（借款利息暂计至2013年10月8日，之后的利息按合同约定的逾期日利率0.519‰计算至本判决确定的债务履行期限届满之日止）；
二、宝丰县农村信用合作联社对宝丰县天旺实业有限公司抵押的位于宝丰县城山河路北段西侧，土地证号为宝土国用字（2012）第010**号的土地使用权享有优先受偿权；
三、李英浩、张恩福在宝丰县农村信用合作联社行使担保物权后仍不能完全受偿的余额范围内承担连带清偿责任；
四、驳回宝丰县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36980元，由宝丰县天旺实业有限公司、李英浩、张恩福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 叶 鹏
人民陪审员 贾跃辉
人民陪审员 王亚萌
二〇一四年二月十二日
书 记 员 陈松刚