江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01602号
原告江苏银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进中路270号外贸商务大厦。
负责人苏益伟，该支行行长。
委托代理人庄小英、沈郁华，江苏惟勤律师事务所律师。
被告昆山市闽洲食品有限公司，住所地江苏省昆山开发区瓦浦河西侧（竞旺达五金厂内）。
法定代表人陈建辉，该公司总经理。
被告昆山市竞旺达五金厂，住所地江苏省昆山开发区蓬朗大通路。
经营者陈建辉，该厂经理。
被告陈建辉。
被告邓清梅。
原告江苏银行股份有限公司昆山支行（以下简称“江苏银行昆山支行”）与被告昆山市闽洲食品有限公司（以下简称“闽洲公司”）、昆山市竞旺达五金厂（以下简称“竞旺达厂”）、陈建辉、邓清梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法由审判员徐华独任审判。后因被告邓清梅下落不明，本院依法组成合议庭，并于2015年11月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人庄小英、被告闽洲公司的法定代表人以及被告竞旺达厂的经营者陈建辉到庭参加诉讼，被告邓清梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行昆山支行诉称：被告闽洲公司于2014年5月14日向原告借款460万元，并签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款期限为2014年5月14日至2015年5月13日，执行年利率7.5%，按季结算。逾期还款的，按合同借款利率加收50%罚息，逾期支付利息的将计收复利。同时约定，借款人因未能按时偿还借款本息，导致贷款人未催收借款本息所需的费用包括但不限于公告费、律师费、诉讼费等由借款人承担。合同签订后，原告按约定将460万元借款交付给了被告闽洲公司。被告竞旺达公司以其享有使用权的工业用地和享有所有权的四栋厂房为被告闽洲公司的上述借款及因此产生的所有债务向原告提供抵押担保，签订了书面的《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。被告陈建辉、邓清梅也为被告闽洲公司的上述借款向原告提供连带责任保证，并签订了书面的《最高额个人连带责任保证书》。现合同约定的借款期已届满，但被告闽洲公司未能按约偿还借款本息，其行为损害了原告的合法权益。被告竞旺达厂作为被告闽洲公司的抵押担保人，理应承担相应的抵押担保责任。被告陈建辉、邓清梅作为被告闽洲公司的连带责任保证人，理应对被告闽洲公司的债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告闽洲公司立即向原告归还借款本金4599987.48元，支付利息、罚息、复利120068.90元（暂计算至2015年6月29日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定标准计算至实际履行之日止）；2、被告闽洲公司立即向原告支付律师费94400元；3、原告就被告闽洲公司的前述债务对被告竞旺达厂抵押的厂房及土地使用权享有抵押权，并对处置该厂房和土地使用权的相应价款享有优先受偿权；4、被告陈建辉、邓清梅就被告闽洲公司的前述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。
原告江苏银行昆山支行向本院提交以下证据：
证据1、流动资金借款合同、借款借据，证明原告已将460万元借款交付给被告闽洲公司，合同双方对借款期限、利息、罚息、复利、律师费的承担等均有约定。
证据2、最高额抵押担保合同及抵押物清单，证明被告竞旺达厂以土地使用权和厂房向原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
证据3、最高额个人连带责任保证书，证明被告陈建辉、邓清梅提供连带责任保证。
证据4、欠款明细，证明被告闽洲公司拖欠的借款本息。
证据5、委托合同、发票、转账凭证，证明原告为催收借款已实际支付的律师费用。
被告闽洲公司、竞旺达厂、陈建辉辩称：对原告主张的事实无异议。
被告闽洲公司、竞旺达厂、陈建辉未向本院提交证据。
被告邓清梅未答辩，亦未向本院提交证据。
经当庭质证，被告闽洲公司、竞旺达厂、陈建辉对原告提交的证据真实性均无异议。结合当事人的质证意见并经本院审核，对原告提交证据的真实性均予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2014年5月14日，原告（贷款人）与被告闽洲公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号：JK032014000317），约定借款金额为460万元，借款期限自2014年5月14日至2015年5月13日，借款利率采取固定利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6%上浮25%，执行年利率7.5%，合同有效期内利率不变；借款借据是合同项下借款人借款凭证，是合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力，借款人在合同项下借款金额、发放日期、到期日期、利率等借款内容与借款借据记载不一致的，以借款借据记载为准；利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按季结息，结息日为每季末月的二十日；合同项下借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费等，由借款人负担；本合同项下借款是编号为SX032013001514的《最高额综合授信合同》授信额度项下具体授信。同日，原告向被告闽洲公司发放了借款460万元。
2013年5月16日，原告（抵押权人）与被告竞旺达厂（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：DY032013000069），约定本合同之主合同为抵押权人与债务人昆山市闽洲食品有限公司之间签署的编号为SX032013001514《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充；抵押人在合同项下担保的范围为债务人在合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、律师费等款项；抵押人在合同项下承担的担保最高额为最高不超过860万元，担保最高额仅指合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并未包括合同担保范围约定的除贷款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任；抵押期间2013年5月16日至2016年5月1日，抵押物分别是坐落于昆山开发区蓬钱路西侧的土地（权证编号：昆集用（2007）第22XXXX17号）、坐落于昆山开发区瓦浦河路X号、X号、X号、X号房（权证编号：昆房权证开发区字第××、30××85、30××86、30XXX87号）。该合同所涉抵押物均办理抵押登记。同日，被告陈建辉、邓清梅向原告出具《最高额个人连带责任保证书》（编号：B2032013000142），承诺本保证书之主合同为原告与债务人昆山市闽洲食品有限公司之间签署的编号为SX032013001514《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充；保证的担保的范围为原告与债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向贵行支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）；保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；保证人承担的保证最高额为最高不超过460万元，保证最高额仅指在保证书所述原告与债务人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并未包括保证范围承诺的除贷款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任；保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。现因被告闽洲公司到期未按约偿还借款本息，从而引发本案纠纷。截至2015年6月29日，被告闽洲公司共结欠借款本金4599987.48元、利息、罚息、复利合计120068.90。
另查明：原告提供委托合同、发票及进账单显示其为本案花费律师费94400元。
本院认为：被告闽洲公司向原告借款460万元，原告已按约发放贷款，事实清楚。被告闽洲公司未按约履行还款义务，截至2015年6月29日，共结欠借款本金4599987.48元、利息、罚息、复利合计120068.90元，现贷款已到期，故原告诉请本院判令被告闽洲公司归还借款本金4599987.48元并支付利息，本院予以支持。关于原告诉请要求被告闽洲公司支付律师费94400元，因涉案合同对律师费的承担有明确的约定，故本院对该诉请予以支持。被告竞旺达厂以其名下土地及房屋为被告闽洲公司的上述债务提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。被告陈建辉、邓清梅为被告闽洲公司的上述债务提供连带责任保证担保，应承担相应的担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告邓清梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，由其自行承担相应的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山市闽洲食品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司昆山支行借款本金4599987.48元，利息、罚息、复利合计120068.90元（暂计至2015年6月29日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率标准计算至实际履行之日止）。
二、被告昆山市闽洲食品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司昆山支行律师费损失94400元。
三、被告昆山市闽洲食品有限公司未履行上述第一、二项付款义务的，原告江苏银行股份有限公司昆山支行有权就被告昆山市竞旺达五金厂名下坐落于昆山开发区蓬钱路西侧的土地（权证编号：昆集用（2007）第22XXXX17号）、坐落于昆山开发区瓦浦河路X号、X号、X号、X号房（权证编号：昆房权证开发区字第××、30××85、30××86、30XXX87号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、被告陈建辉、邓清梅对被告昆山市闽洲食品有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费45316元、保全费5000元，合计50316元，由被告昆山市闽洲食品有限公司、昆山市竞旺达五金厂、陈建辉、邓清梅共同负担。公告费690元，由被告邓清梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行；账号，10555301040017676。
审 判 长 徐 华
人民陪审员 冯德华
人民陪审员 陈菊英
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 顾鸣娟