广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民二初字第8197号
原告深圳市盈发科电子有限公司。
法定代表人陈贵雄。
委托代理人蔡义，河北百盛律师事务所律师。
被告刘松旺，男，汉族。
原告深圳市盈发科电子有限公司诉被告刘松旺委托合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法由代理审判员杨震、人陪审员吴宝荣、曾小平组成合议庭于2015年3月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人蔡义到庭参加诉讼，被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2014年2月19日签订《代理协议》，约定原告自2014年2月22日起委托被告代理原告在广州市销售存储卡等产品。截止2014年8月22日，经双方结算确认，原告向被告发货共计2294580元，被告已付货款1674446元，被告未付货款620134元。经双方协商，就解除《代理协议》及善后工作的处理，双方于2014年8月22日签订《解除合同协议书》，约定双方自2014年8月22日起解除《代理协议》，被告负责在2014年9月22日前收回广州市客户应收账款141913元，如被告到期没有收回全部货款，由被告承担付款责任向原告支付全部货款。被告挪用的货款478221元，由原告分批支付。被告自愿将位于广州市海珠区工业大道西侧地段大都会豪庭3栋2101号房产抵押给原告，在偿还原告全部货款及利息前，除购买房产时将房产抵押给中国银行股份有限公司广州海珠支行贷款162万元外，不得将上述房产转让或再次抵押，否则视为被告违约。《解除合同协议书》签订后，被告已向原告支付货款141913元。截止2014年9月30日，被告应偿还的欠款共计175645元，截止2014年10月8日，被告已向原告偿还欠款115645元，还欠60000元没有根据《解除合同协议书》约定支付，被告的行为已经构成违约，除应支付货款及利息外，还应向原告另行承担违约金10万元。根据《解除合同协议书》第8条之约定，“因履行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向原告所在地人民法院起诉”，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告偿还欠款362576元及利息；2、被告支付违约金100000元；3、被告承担本案诉讼费、保全费。
被告在法定期限内未提交答辩状及任何证据，开庭时缺席。
经审理查明：原、被告于2014年2月19日签订《代理协议》，约定原告自2014年2月22日将存储卡等产品在广州市的销售权益交由被告全权代理。原告给予被告月结货款额最高为40万元，超过40万时，超过40万的货款被告必须立即支付，并且在每年农历12月25日前须全部结清月结款40万元，不得拖欠。被告将本人位于工业大道北西侧地段光大都会豪庭3栋2101号房产作为抵押，如未按协议时间及时还清甲方贷款，则同意甲方自行处理乙方房产收回所欠货款及利息和相关损失。
同日，被告向原告出具《房产担保书》，承诺以前述房产作为货款的抵押，若未按《代理协议》约定时间还清原告货款，则无条件将房产交由原告处理，由原告收回本人所欠货款及利息和相关损失，多出部分退回本人，不足部分由本人另行补齐再还款。被告承诺在《代理协议》有效期间不私自更改其房产的所有权，也不私自出售、抵押。
根据原告提供的《个人一手住房贷款合同》，被告于2011年8月22日向中国银行广州海珠支行贷款购买了该房产，该房产抵押给了中国银行广州海珠支行。
2014年8月1日，被告出具一份借条，称向原告法人陈贵雄借款70万元用于生意资金周转。原告称该笔款项系被告挪用的货款，被告出具借条予以确认。
2014年8月22日，原、被告签订《解除合同协议书》，该协议确认截至2014年8月22日，原告向被告发货2294580元，被告已付货款1674446元，未付货款共计620134元。双方就解除合同后的事宜，作了约定，其中包括：1、双方自2014年8月22日解除《代理协议》。2、自2014年8月22日起，原告在广州市的客户以及被告因销售原告产品而开发的新客户全部由原告接管，被告除收回应收货款141913元外，不得再以原告的名义或以自己的名义与客户联系或销售客户相同或同类的产品，不得在客户中散布对原告不利的言论，否则视为被告违约。3、被告负责在2014年9月22日前收回广州市客户应收货款共141913元，如被告到期没有收回全部货款，由被告承担付款责任向原告支付全部货款。4、被告挪用的货款478221元，原告同意被告按一下方式清偿：（1）在2014年8月29日前支付货款10万元；（2）在2014年9月至2015年1月，在每月月底前，被告分五次每次支付货款7.5645万元；（3）被告未按上述约定的期限和金额付款，视为被告违约。5、被告为履行本协议，自愿将位于广州市工业大道北西侧地段光大都会豪庭3栋2101号房产抵押给原告，如被告未按本协议约定的期限和金额还清原告货款，则原告有权申请法院拍卖被告上述房产，以清偿被告挪用货款及利息、违约金。6、被告保证在偿还原告全部货款及利息前，除购买房产时将房产抵押给中国银行广州海珠支行贷款162万元外，不再将上述房产转让或再次抵押，否则视为被告违约。7、被告违反本协议的约定，除支付货款及利息外，还应另外承担违约金10万元。8、因履行本协议发生争议，可向原告所在地人民法院起诉。
前述《解除合同协议书》签订后，被告向原告方陈贵升账户支付了如下几笔总金额共257558元的款项：2014年10月8日付款15645元，2014年8月26日付款50000元，2014年8月28日付款40000元和21800元，2014年8月29日付款30000元，2014年9月21日付款30000元、10000元和10000元，2014年9月22日付款20113元，2014年8月24日付款30000元，此后未在付款。
2014年9月12日，被告将涉案房产出售。
以上事实，有《代理协议》、《房产担保书》、《个人一手住房贷款合同》、《解除合同协议书》、《存量房买卖合同》、付款凭证、借条等证据及开庭笔录为证。
本院认为，原、被告之间的《代理协议》及《解除合同协议书》合法有效，双方签订《解除合同协议书》对解除双方的委托关系做了安排，双方均应依约履行。被告未完全按《解除合同协议书》约定履行其义务，且违约转让用作担保的房产，构成违约，原告有权要求其支付剩余货款并承担违约责任，本院对原告主张的剩余货款362576元予以照准。但违约损害赔偿以填补损失为原则，原告在未举证证明其实际损失的情况下同时主张利息和违约金缺乏依据，本院择其高者支持其主张的违约金10万元，对于其另行主张的利息损失不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘松旺于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市盈发科电子有限公司剩余货款362576元；
二、被告刘松旺于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市盈发科电子有限公司违约金100000元；
三、驳回原告深圳市盈发科电子有限公司的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期限履行给予金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费8239元、保全费2833元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 震
人民陪审员 曾 小 平
人民陪审员 吴 宝 荣
二〇一五年三月十八日
书 记 员 曾鸣（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。