黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民初字第1247号
原告齐齐哈尔市龙建供热有限公司
委托代理人杨硕，该公司职员。
被告齐翔建工集团嘉信房地产开发有限责任公司
原告齐齐哈尔市龙建供热有限公司（以下简称龙建公司）诉被告齐翔建工集团嘉信房地产开发有限责任公司（以下简称嘉信公司）供用热力合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告齐齐哈尔市龙建供热有限公司委托代理人杨硕到庭参加诉讼，被告齐翔建工集团嘉信房地产开发有限责任公司经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告齐齐哈尔市龙建供热有限公司诉称，原、被告于2003年12月20日签订《协议书》一份，合同约定：“由原告为被告供热，被告嘉信公司开发的南慧花园9、10、13、14、15、18、19号楼的供热费按实际面积结算，原告龙建供热公司为住户开收取热费的通知单，并负责把关，收取热费，甲方未售出的房屋视为空户，当年按70收取空户热费……”合同订立后，龙建公司于2003年开始为被告供热至2006年，之后因被告拒绝缴纳热费，原告在2007年至2014年期间，对被告所有的这三栋房屋停止供热，虽经原告多次催缴，但被告始终未能履行缴纳热费的义务。故原告诉至法院，要求被告缴纳2003年至2014年期间被告欠缴的热费及供热设施基础动迁费合计539548.14元。
被告嘉信公司未出庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据。
原告龙建供热公司为证明其主张，提供如下证据：
1、证人证言6份以及催款通知单，证明2003年-2014年收费员连续催缴热费未果。
2、交费查询单，证明被告嘉信公司拖欠南慧花园小区14号3门市2003-2014热费年共计539548.14元。
3、关于齐翔集团嘉信房地产开发有限公司拖欠齐齐哈尔市龙建供热有限责任公司热费的情况说明，证明原告与被告之间存在供热事实及欠款数额。
4、黑龙江省工商业统一发票，证明被告与原告口头协商同意交付部分热费，要求原告出具发票，但发票开出后被告未能缴纳热费。
5、齐齐哈尔市供热燃气管理处开具证明，证明原告曾于2006年10月向市建设局反映嘉信公司拖欠的热费要求给予协调解决。
6、收费价格文件，证明原告计算热费依据
7、2006年齐民初字第148号判决书，证明这个三套房产的产权人是嘉信公司。
8、供暖费收费票据，证明应收费数额。
9、房产档案，证明欠费房屋面积。
10、协议书，证明原、被告之间的供热合同关系。
经审理查明，原、被告于2003年12月20日签订《协议书》一份，合同约定：“由原告为被告供热，被告嘉信公司开发的南市场小区9、10、13、14、15、18、19号楼的供热费按实际面积结算，原告龙建供热公司为住户开收取热费的通知单，并负责把关，收取热费，甲方未售出的房屋视为空户，当年按70收取空户热费……”合同订立后，龙建公司于2003年开始为被告供热至2006年，之后因被告拒绝缴纳热费，原告在2007年至2014年期间，对被告所有的南市场小区14号楼001、002、003号三栋房屋停止供热，仅收到供热设施基础运行费（热能损耗补偿费）。2004年6月7日，嘉信公司将该三栋房屋分别以刘英、刘丽霞、陈重的个人名义办理了房屋产权证，但在齐齐哈尔市中级人民法院（2006）齐民初字第148号的生效判决中确认“嘉信公司在办理其办公楼的房屋产权登记时，是在刘朝阳（嘉信公司原法定代表人）的指示下，使用个人名义办理的，该房屋仍属嘉信公司所有，并在其控制和使用下，刘英、刘丽霞、陈重个人并未实际取得该房屋的财产权利。
2011年8月12日，因被告嘉信公司未及时办理企业年检，被齐齐哈尔市工商行政管理局黑齐工商处字（2011）154号行政处罚决定书予以吊销企业营业执照。
坐落于齐齐哈尔市龙沙区南市场小区14号楼00单元1层1号、2层1号、3层1号的房屋建筑面积均为233.61平米，合计为700.83平米；坐落于齐齐哈尔市龙沙区南市场小区14号楼00单元1层2号、2层2号、3层2号的房屋建筑面积均为309.88平米，合计为929.64平米；坐落于齐齐哈尔市龙沙区南市场小区14号楼00单元1层3号、2层3号、3层3号的房屋建筑面积均为522.60平米，合计为1567.8平米，总建筑面积合计为3198.27平米。
根据齐价联字（1996）10号《关于调整市区集中供热收费价格的通知》，1996年-2005年度，经营性单位用热价格由建筑面积每平米17.5元调整到每平米25元，凡楼房设有生活用水加压设备的单位，在收供热费的同时按建筑面积每年度每平方米收到上水加压费1.00元；该二次加压费于2006年10月15日起交由市自来水公司接管，不再由供热单位收取。齐政办发（2005）43号《齐齐哈尔市人民政府办公厅关于调整我市中心城区非居民供热价格的通知》，2005年-2008年度，供工业企业和经营单位用热价格由建筑面积每平米25元调整到30元；齐政办发（2008）86号《齐齐哈尔市人民政府办公厅关于调整我市中心城区非居民供热价格的通知》，2008年-2011年度，供工业企业和经营单位用热价格，以每平米30元的基价调整到35元（含税价），2008年之前的单位供热费用为30元。齐政办发（2011）96号《齐齐哈尔市人民政府办公厅关于调整我市中心城区非居民供热价格的通知》，2011年至今供非居民用热价格，各供热单位按建筑面积（含分摊面积）由每平方米35元调整为39元。根据齐政办发（2005）67号《齐齐哈尔市人民政府办公厅﹤关于贯彻实施黑龙江省城市供热条例﹥有关问题的通知》第三条，要求停止供热的用户，应当在供热期前一个月与供热单位签订停热协议，向供热单位交纳热费总额20%的热能损耗补偿费。
本院认为，原、被告之间订立的供热协议系双方的真实意思表示，该协议合法有效，双方应当按照协议约定履行各自义务。现原告作为供暖单位已经履行了2003年至2006年的供暖等相应的合同义务，被告应当按照国家及本市制定的相关供热费用标准交纳供热期间的热费以及停止供热期间2007年至2014年期间的20%的热能损耗补偿费。被告所有的房屋总建筑面积合计为3198.27平米，按相关文件规定，2003年至2005年度被告欠缴热费数额为3198.27平米＊（25元＋1元）＊2年=166310.04元；2005年度至2006年度被告欠缴热费数额3198.27平米＊（30元＋1元）＝99146.37元；2006年至2007年度被告欠缴热费数额为3198.27平米＊30元=95948.1元。2007年至2008年度被告欠缴热费数额为95948.1元＊20%=19189.62元；2008年至2011年度被告欠缴热费数额111939.45元＊3年＊20%=67163.67元，2011年至2014年度被告欠缴热费数额为124732.53＊3年＊20%=74839.52，合计总额为522597.32元。依据《中华人民共和国民合同法》第一百零七条、《黑龙江省城市供热条例》第三十二条、三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告齐翔建工集团嘉信房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告齐齐哈尔市龙建供热有限公司热费522，597.32元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第?二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9195元，由被告齐翔建工集团嘉信房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，各方当事人可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状及副本，并交纳上诉案件受理费，上诉至齐齐哈尔市中级人民法院。上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹玉红
代理审判员 田 铭
代理审判员 闫文新
二〇一五年九月十八日
书 记 员 吴楠楠