河南省舞钢市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0481民初1678号
中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行，住所地：舞钢市垭口文化路11号院。统一社会信用代码：914104816700929361。
负责人董芳，行长。
委托代理人栗元林，男，1971年3月13日生，汉族，系中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行职工，住舞钢市。
被告时洪渊，男，1977年7月20日生，汉族，住舞钢市。
被告时苟毛，男，1949年9月17日生，汉族，住舞钢市。
被告舞钢市德广时业电梯销售有限公司，住所地：舞钢市垭口大石门路1号院。
法定代表人时洪渊。
被告李琴婉，女，1964年4月9日生，汉族，住舞钢市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行诉被告时洪渊、时苟毛、舞钢市德广时业电梯销售有限公司、李琴婉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人栗元林到庭参加诉讼，被告时洪渊、时苟毛、舞钢市德广时业电梯销售有限公司、李琴婉经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼，且未说明理由。本案现已缺席审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行诉称：2009年11月6日，被告时洪渊、时苟毛以其经营的舞钢市德广时业电梯销售有限公司需要资金名义向中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行提出贷款申请，由舞钢市德广时业电梯销售有限公司保证，并由被告李小坤、李琴婉的一套商品房作抵押（李小坤房产证号：舞房权证舞钢字第××号，财产共有人李琴婉，以上房产位于舞钢市××和××楼东单元××楼西户），与原告签订《个人额度借款合同》，约定还款方式为等额本息还款法。同日被告时洪渊、时苟毛与原告签订《个人最高额抵押合同》，并分别在舞钢抵押登记机关办理了抵押财产登记手续《房地产抵押合同》，原告对在舞钢市××和××楼东单元××楼西户的房产享有抵押权，权利价值30万元。原告分别于2012年4月28日发放了贷款9万元、于2014年7月24日发放了贷款20万元，转账于时洪渊邮政账户。该笔借款自2016年2月24日开始逾期，截止2016年6月30日，本金184901.02元及暂计至2016年6月30日的利息3838.7元。为维护原告合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、时洪渊、时苟毛、李琴婉、舞钢市德广时业电梯销售有限公司向原告偿还本金184901.02元及暂计至2016年6月30日的利息3838.7元；2016年6月30日以后的逾期利息按合同约定利率8.97％的150％计算至还款之日止；2、确认原告对抵押物（李小坤房产证号：舞房权证舞钢字第××号，位于舞钢市××和××楼东单元××楼西户）处置所得价款有有限受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告时洪渊、时苟毛、舞钢市德广时业电梯销售有限公司、李琴婉在法律规定期间内未提交答辩状，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：2009年10月20日，被告时洪渊、时苟毛以资金周转的名义向原告递交“好借好还”个人商务贷款额度申请表。2009年11月6日，被告时洪渊、时苟毛作为共同借款人与原告签订编号为410481200320900108的《个人额度借款合同》，约定甲方（中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行）向乙方（时洪渊）提供可以循环使用的借款人民币300000元，借款额度有效期间自2009年11月6日至2014年11月6日。2009年11月6日被告李琴婉及案外人（李小坤）以其位于舞钢市××路西段北侧（碧和园3号楼）的房产作抵押与原告签订《个人额度借款抵押合同》，并在舞钢市房产管理局办理了房产抵押登记手续（房产抵押登记证号为：舞房他证舞钢市字第090301**号），该抵押合同约定：为保障甲方（本案原告）债权的实现，乙方（李小坤）愿意为时洪渊与甲方签订的编号为410481200320900108的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所有形成的债权提供抵押担保，抵押人以抵押物全部价值，即500000元，担保抵押权人如下债权：1、债务人于借额度有效期内支用但尚未结清的最高不超过人民币300000元的借款本金；2、因借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用。抵押权的存续期间从额度有效起始日至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止。被告李琴婉作为抵押物共有人，同意乙方（李小坤）的担保行为，并承诺与乙方共同承担担保责任及其相关法律责任，并在《个人额度借款抵押合同》上签字确认。2009年10月20日，被告舞钢市德广时业电梯销售有限公司与原告签订《担保函》，该担保函显示：舞钢市德广时业电梯销售有限公司自愿为时洪渊与原告签订的借款合同（编号为410481200320900108）项下的所有贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用，保证担保期间为主合同履行期内至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。2012年4月25日被告时洪渊以购进板本为由，依据《个人额度借款合同》与原告签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借款90000元，年利率8.97％，未约定逾期借款利率，还款方式为等额本息还款法；2014年7月24日，被告时洪渊以订购电梯及配件为由，依据《个人额度借款合同》与原告签订《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，借款20万元，年利率8.32％，逾期借款年利率12.48％。原告按约定将借款本金汇入被告时洪渊账户。
另查明：被告时宏渊于2012年4月25日借原告90000元的借款，已经偿还原告借款本金68965.96元，剩余借款本金21034.04元及自2016年4月26日至2016年6月30日的利息226.82元尚未向原告支付；被告时洪渊于2014年7月24日借原告200000元的借款已经偿还原告借款本金36133.02元，剩余借款本金163866.98元及自2016年4月25日至2016年6月30日的罚息1611.88元尚未向原告支付。原告主张先就已登记备案的抵押物行使优先受偿权，不足部分由被告舞钢市德广时业电梯销售有限公司承担连带还款责任。抵押人李小坤已经于2013年去世。
本院认为：本案中，被告时洪渊、时苟毛、舞钢市德广时业电梯销售有限公司、李琴婉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了自己的抗辩权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。根据庭审中原告提供的证据及所作陈述，可以认定原、被告签订的《借款借据》、《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》系各方真实意思表示，不违背法律规定，应确认有效。在原告向被告时洪渊按期、按额履行了贷款义务后，被告时洪渊、时苟毛作为共同借款人，应按照诚实信用原则按期履行自己的还款义务，逾期未偿还的，原告有权要求就李小坤的提供的抵押物行使优先受偿权，不足部分由被告舞钢市德广时业电梯销售有限公司承担连带还款责任。因此，被告时洪渊、时苟毛应当偿还原告9万元借款的剩余借款本金21034.04元及自2016年4月26日至2016年6月30日的利息226.82元，并自2016年7月1日起继续按借款年利率8.97％向原告支付利息至还款之日止；被告时洪渊、时苟毛应当偿还原告借款本金20万元的剩余借款本金163866.98元及自2016年4月25日至2016年6月30日的利息1611.88元，并自2016年7月1日起继续按逾期借款年利率12.48％向原告支付利息至还款之日止。虽然抵押人李小坤已经去世，但被告李琴婉作为李小坤的财产共有人，按照《个人额度借款抵押合同》的约定，应对李小坤的抵押担保行为承担相应的法律责任，故原告对被告李琴婉所有的位于舞钢市××路西段北侧（碧和园3号楼）的房产在500000万元限额内享有优先受偿权（房产证号为：舞钢房权证市字第××号），不足部分被告舞钢市德广时业电梯销售有限公司承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告时洪渊、时苟毛于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行借款本金21034.04元、利息226.82元，并自2016年7月1日起继续按借款年利率8.97％向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行支付利息至还款之日止；
被告时洪渊、时苟毛于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行借款本金163866.98元、利息1611.88元，并自2016年7月1日起继续按逾期借款年利率12.48％向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行支付利息至还款之日止；
原告对被告李琴婉位于舞钢市寺坡龙泉路西段北侧（碧和园3号楼）的房产在500000元限额内享有优先受偿权（房产证号：舞钢房权证市字第××号）；
被告舞钢市德广时业电梯销售有限公司对本判决第三项内容中未清偿部分的借款本金及利息承担连带偿还责任；
驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4074元、保全费520元，由被告时洪渊、时苟毛共同负担，被告舞钢市德广时业电梯销售有限公司、李琴婉负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 任书民
代理审判员 黄 璜
代理审判员 谷聪一
二〇一六年十一月二日
书 记 员 汪世通
附：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条?被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。