江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盱马民初字第0834号
原告徐加荣。
委托代理人张居宽，江苏柏玉谭律师事务所律师。
被告淮安金源祥投资管理有限公司。住所地：盱眙县黄花塘镇云成路北侧村镇建设服务站。
法定代表人刘德超，该公司董事长。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司。住所地盱眙县黄花塘镇新街街道农民街***号。
法定代表人马义修，该公司董事长。
被告管鹏。
原告徐加荣与被告淮安金源祥投资管理有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司、被告管鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法由代理审判员周天保适用简易程序进行了审理。因被告淮安金源祥投资管理有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司、被告管鹏下落不明，本案转为普通程序，由审判员胡迎阳、代理审判员周天保、人民陪审员金厚祥组成合议庭于2015年1月29日公开开庭进行了审理。原告徐加荣的委托代理人张居宽到庭参加诉讼。被告淮安金源祥投资管理有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司盱眙分公司、被告管鹏经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐加荣诉称：2009年8月29日，原告夫妇在被告江苏龙祥房地产开发有限公司购买了位于盱眙县黄花塘镇农业技术推广站内的房屋，建筑面积125.26元。后被告淮安金源祥投资管理有限公司与原告签订“委托经营管理合同”，约定原告将上述房屋委托给被告淮安金源祥投资管理有限公司经营管理，被告淮安金源祥投资管理有限公司给付租金16184元／年，被告江苏龙祥房地产开发有限公司和被告管鹏对被告淮安金源祥投资管理有限公司的合同履行承担担保责任。后三被告经催告，未履行给付租金的义务。请求判令被告淮安金源祥投资管理有限公司给付2012年5月至2014年6月的租金33725元及逾期利息1000元；被告江苏龙祥房地产开发有限公司和被告管鹏对被告淮安金源祥投资管理有限公司的给付义务承担连带责任；被告承担本案诉讼费。
被告淮安金源祥投资管理有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司、被告管鹏均未作答辩。
经审理查明：2009年8月29日，原告徐加荣夫妇购买了被告江苏龙祥房地产开发有限公司处开发的位于盱眙县黄花塘镇农业技术推广站内的房屋一套，并付清了房款237994元。2009年8月28日，原告徐加荣（甲方）与被告淮安金源祥投资管理有限公司（乙方）签订“委托经营管理合同”一份，约定原告徐加荣将上诉房屋委托被告淮安金源祥投资管理有限公司经营管理，另约定经营管理期限自2010年6月1日至2020年5月30日，合同第三条约定“在委托经营管理期内乙方前五年应向甲方支付已购总房款的6.8%即每年16184元，后五年应向甲方支付已购总房款的8%即每年19039元，作为委托经营管理收益”，合同第四条约定“委托经营管理收益按月结算，乙方应在每月的30日前付清当月的委托经营管理收益。如乙方超过1个月未及时支付收益的，应按银行同期存款利率的2倍给付甲方赔偿（按天计算）”，合同第十六条约定“根据本合同的第三、四、五条款，如果乙方出现无力支付的情况，由被告江苏龙祥房地产开发有限公司负责承担”。被告管鹏以担保人身份在“委托经营管理合同”签字。后被告淮安金源祥投资管理有限公司给付了2012年5月之前的租金，此后租金未给付。
另查明，本案涉及房屋已于2010年5月18日由被告江苏龙祥房地产开发有限公司移交被告淮安金源祥投资管理有限公司。
上列事实，有原告陈述、原告提供的“商品房买卖合同”、购房发票、“委托经营管理合同”、淮安金源祥投资管理有限公司证明等证据在卷，本院予以确认。
本院认为：原告徐加荣与被告淮安金源祥投资管理有限公司签订“委托经营管理合同”，约定原告徐加荣将其所有的房屋交被告淮安金源祥投资管理有限公司经营管理，被告淮安金源祥投资管理有限公司给付原告徐加荣租金，该份合同符合房屋租赁合同的特征，故应认定双方之间系房屋租赁合同关系。双方签订的委托经营管理合同合法有效，被告淮安金源祥投资管理有限公司应当按照约定的期限支付租金。被告淮安金源祥投资管理有限公司应按合同约定向原告支付2012年5月至2014年6月的租金33716.67元（16184元∕年÷12个月×25个月）。合同第四条约定了付款时间及逾期利息，被告淮安金源祥投资管理有限公司应支付利息大于原告现主张的1000元，故对原告主张1000元逾期利息的请求本院予以支持。
合同第十六条约定“根据本合同的第三、四、五条款，如果乙方出现无力支付的情况，由被告江苏龙祥房地产开发有限公司负责承担”。该条款的性质是被告江苏龙祥房地产开发有限公司的债务加入行为，故被告江苏龙祥房地产开发有限公司应对被告淮安金源祥投资管理有限公司欠付原告徐加荣的租金承担连带责任。
当事人对保证方式应书面进行约定。没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。原告徐加荣与被告管鹏未明确约定保证方式，故被告管鹏应按照连带责任保证承担保证责任。根据担保法第二十六条的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。双方对租金约定分期履行，原告徐加荣就2012年5月至2014年6月的租金于2014年7月28日提起诉讼未超过保证期间。
综上，被告淮安金源祥投资管理有限公司应给付原告徐加荣2012年5月至2014年6月的租金33716.67元及逾期利息1000元。被告江苏龙祥房地产开发有限公司及被告管鹏应对上述债务承担连带责任。被告江苏龙祥房地产开发有限公司及被告管鹏承担保证责任后，有权向债务人被告淮安金源祥投资管理有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告淮安金源祥投资管理有限公司于本判决生效后立即给付原告徐加荣房屋租金33716.67元（2012年5月起至2014年6月期间）及逾期利息1000元，被告江苏龙祥房地产开发有限公司、被告管鹏承担连带偿还责任；
二、驳回原告徐加荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费768元、公告费600元，合计1368元，由被告淮安金源祥投资管理有限公司负担，被告江苏龙祥房地产开发有限公司、被告管鹏承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农业银行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局）。
审 判 长 胡迎阳
代理审判员 周天保
人民陪审员 金厚祥
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 李志鑫
附：裁判所依据的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。