四川省苍溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0824民初636号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行住所地苍溪县陵江镇人民中路**号。
负责人：胡競，行长。
委托诉讼代理人：柯玉洪，男，1963年2月28日出生，汉族，住苍溪县，系原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行职工，委托权限为特别授权。
被告：杜翠华，女，1970年2月19日出生，汉族，住苍溪县。
委托诉讼代理人：姚俊，男，1964年3月18日出生，汉族，苍溪县地税局干部，住苍溪县，系被告杜翠华之夫，委托权限为特别授权。
被告：姚俊，男，1964年3月18日出生，汉族，苍溪县地税局干部，住苍溪县。
被告：韩俊，男，1977年9月23日出生，汉族，住广元市利州区。
被告：姚喻舒，女，1979年1月15日出生，汉族，住广元市利州区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行（以下简称邮储银行苍溪支行）与被告杜翠华、姚俊、韩俊、姚喻舒金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人柯玉洪、被告姚俊、被告杜翠华的委托诉讼代理人姚俊到庭参加了诉讼，被告韩俊、姚喻舒经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行苍溪支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除与被告杜翠华、姚俊订立的借款合同并判令被告偿还借款余款320293.09元及利息；2、判令被告以抵押物清偿借款本息；3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2011年1月13日被告杜翠华、姚俊向邮储银行苍溪支行申请个人商业贷款630000元，以该二被告住宅一套作为贷款抵押担保并办理了抵押登记，还用被告韩俊、姚喻舒在广元市利州区住宅一套作该贷款抵押担保并办理了抵押登记。同日，原告邮储银行苍溪支行与各被告分别签订了借款合同及抵押合同。2014年5月4日及2015年3月19日，被告杜翠华、姚俊取得借款350000元、180000元后，除偿还部分借款本息外，拖欠借款本金320293.09元及至起诉日的利息3213元，经催收未予偿还，被告已违反了合同约定，请求依法处理。
被告杜翠华、姚俊当庭辩称：原告起诉的事实是真实的，欠款余额及签订抵押合同约定以抵押物清偿债务均无异议，迟延还款的原因是经营的企业涉诉导致资金链断裂，目前正在外地法院处理，请求宽限几个月准备资金清偿全部本息。
被告韩俊、姚喻舒未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年1月23日，被告杜翠华向原告邮储银行苍溪支行申请个人商业贷款，双方签订邮政储蓄银行个人额度借款合同一份，合同约定：原告（甲方贷款人）向被告杜翠华（乙方借款人）提供循环使用的借款额度人民币630000元，借款额度有效期间为2011年1月23日至2016年1月23日，在额度有效期间和借款额度内乙方可根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续，甲方放款时，将所发放的贷款直接划入乙方在邮储机构开立的个人结算帐户，甲方有权确定本合同的贷款利率，利率以邮政储蓄银行个人额度借款支用单中约定为准，合同项下担保方式为抵押担保，甲方的主要权利义务为按合同约定按期足额发放贷款，对贷款的使用情况进行监督，如乙方资信情况恶化有权调低、暂停或取消乙方借款额度，并对已发放的贷款有权要求提前偿清，乙方的主要权利义务为要求甲方按合同约定发放贷款及按合同约定的期限归还全部贷款本息，如乙方发生不按合同规定按时偿还借款本息、未按合同约定用途使用贷款、转移资产以逃避债务、资信情况或还贷能力出现重大变化等情形，均构成违约，甲方可向住所地人民法院提起诉讼，合同自双方签字之日起生效。甲方负责人在合同上签字并加盖合同专用章，乙方杜翠华亦签字具结，被告姚俊作为共同借款人也在合同上签字具结。同日，原告邮储银行苍溪支行与被告杜翠华作为甲（抵押权人）乙（抵押人）双方签订邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同，约定乙方以苍溪县陵江镇滨江路东段住宅一套（房屋所有权证号为苍权字第号）设定抵押，被担保的债权为甲方依据主合同而形成的债权，甲方负责人签字并加盖合同专用章，乙方杜翠华签字具结，乙方抵押共有人姚俊亦签字具结。同日，原告与被告姚喻舒分别以甲（抵押权人）乙（抵押人）双方签订邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同，约定乙方以位于广元市利州区南河办事处公寓住宅一套（房屋所有权证号为广房权城字第号）设定抵押，为被告杜翠华个人额度借款项下所形成的债权提供抵押担保，被担保的债权为被告杜翠华与原告签订借款合同而形成的债权，原告负责人签字并加盖合同专用章，乙方姚喻舒签字具结，乙方抵押共有物共有人韩俊亦签字具结。在签订借款合同、抵押合同时，四被告均向原告提供了居民身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、国有土地使用权证复印件，由原告工作人员加盖了与原件核对无异章，并由持证人、核对人分别在核对无异章栏内签字确认。2011年1月24日，原告与被告姚喻舒、韩俊依约自愿在广元市房地产管理处办理了存量房最高额抵押他项权登记，约定抵押类型为最高额抵押，债权数额为350000元，抵押人为姚喻舒、债务人为杜翠华，抵押文件为所有权证（），取得了他项权证。2011年1月25日，原告与被告姚俊、杜翠华依约自愿在苍溪县房地产管理所办理了房屋抵押登记，取得了他项权证。2014年5月4日被告杜翠华以进贷为用途向原告申请个人贷款350000元，借款期限为2014年5月4日至2019年5月4日，还款方式为等额本息还款，年利率为8.32%，被告杜翠华、姚俊在借据借款人签名处分别签名具结。同日原告通过被告杜翠华在邮政储蓄银行个人帐户向被告杜翠华、姚俊发放贷款350000元。2015年3月19日，被告杜翠华再次以进贷为用途向原告申请贷款180000元，借款期限为2015年3月19日至2020年3月19日，年利率为7.475%。还款方式为等额本息还款，被告杜翠华、姚俊在借款人签名处签名具结，同日，原告通过杜翠华在邮政储蓄银行个人帐户向被告杜翠华、姚俊发放贷款180000元。二被告取得借款后，依约履行至2015年12月，此后未按期归还本息，经原告工作人员催收，至2016年12月不间断归还了部分借款本息，截止2017年2月7日，贷款350000元除已偿还本金外，仍有贷款本金余额185135.30元未予返还，贷款180000元除已偿还本金外，仍有本金余额135157.79元未予返还，合计下欠本金320293.09元，以及至2017年2月7日应付利息3213元。原告经催收无效，遂诉至本院，提出前述请求。
综上所述，有借款合同、抵押合同、身份证、户口簿、结婚证、贷款放款单复印件及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
综上所述，本院认为，原告邮储银行苍溪支行与被告杜翠华、姚俊签订个人额度借款合同以及原告与杜翠华、姚俊，被告姚喻舒、韩俊分别签订个人额度借款抵押合同，并分别办理了不动产抵押登记，取得了他项权利证书，均系各方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，当为有效，各方均应秉持诚信，严守合同约定，各自履行相应的义务至合同期届满及借款本息全部返还时为止。原告依约按期足额向被告杜翠华、姚俊发放了贷款，履行了自己的义务，被告杜翠华、姚俊理应依约按时偿还借款本息，但被告杜翠华、姚俊自2015年12月以后未按期归还本息，经原告工作人员催收，至2016年12月仅不间断归还了部分本息，其行为已违反了合同约定，构成了根本违约，原告合同解除权条件成就，其诉请解除合同并要求被告杜翠华、姚俊立即清偿下余的借款本金及利息，符合合同约定，依法应予支持。如被告杜翠华、姚俊届时不履行清偿借款本息，原告邮储银行苍溪支行可依抵押合同的约定就被告杜翠华、姚俊、姚喻舒、韩俊分别办理抵押登记取得的担保房产折价或将该不动产变卖、拍卖所得的价款优先受偿。由于原告邮储银行苍溪支行与各被告未就担保财产清偿债务的顺位进行约定，因被告杜翠华、姚俊为主债务人，其以自己的住宅一套提供了抵押担保，主债务人为本位债务承担者，故应首先就主债务人自己提供担保的财产实现债权。被告姚喻舒、韩俊系以债务人以外的第三人的财产设定担保物权，为物上担保人，其仅以提供的担保财产为限对债务的履行承担责任，其承担责任后，在清偿债务的限度内取得债权人对债务人享有的权利，得以债权人的债权受让人之地位，对债务人行使追偿权。为有效节约社会成本，应以主债务人杜翠华、姚俊自己设定抵押的住宅一套先行实现原告的债权、不足部分，再就被告姚喻舒、韩俊提供担保的财产在合同约定额度内实现原告的债权，且对被告杜翠华、姚俊享有追偿权。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条三款、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行与被告杜翠华、姚俊签订的中国邮政储蓄银行个人额度借款合同；
二、被告杜翠华、姚俊在本判决生效后20日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行借款本金320293.09元及利息（其中2017年2月7日前的利息3213元，2017年2月8日后的利息按合同约定计算）。
三、如被告杜翠华、姚俊逾期未返还借款本息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苍溪县支行可就被告杜翠华、姚俊所有并办理抵押登记的位于苍溪县陵江镇滨江路东段住宅一套（房屋所有权证号：苍权字第号），折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿以清偿借款本息，仍有不足，可就被告姚喻舒、韩俊所有并办理抵押登记的位于广元市利州区南河办事处环城南路交通公寓住宅一套（房屋所有权证号广房权城字第号）折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿，被告姚喻舒、韩俊承担担保责任后，可在清偿债务限度内向被告杜翠华、姚俊追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3076元，由被告杜翠华、姚俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 寇永贵
二〇一七年五月八日
书记员 范 微