江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初3437号
原告宜兴市联丰农村小额贷款有限公司，住所地宜兴市宜城街道城东新区十里牌下漳小区46幢359、361、363、365、367、369号。
法定代表人黄振球，该公司董事长。
委托代理人刘全华、陈祝芬，该公司职员。
被告宜兴市合财商贸有限公司，住所地宜兴市环科园新城路470号。
法定代表人胡祖春，该公司董事长。
被告江苏天地龙置业有限公司，住所地宜兴市徐舍镇云溪路3号。
法定代表人胡祖春，该公司董事长。
原告宜兴市联丰农村小额贷款有限公司（以下简称联丰公司）与被告宜兴市合财商贸有限公司（以下简称合财公司）、江苏天地龙置业有限公司（以下简称天地龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日受理后，由代理审判员李悦欣独任审判，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告联丰公司的委托代理人刘全华到庭参加诉讼，被告合财公司、天地龙公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告联丰公司诉称：2013年12月24日，联丰公司与合财公司约定自2013年12月24日起至2015年12月24日止，合财公司可在联丰公司筹借最高本金不超过300万元的借款，由天地龙公司以自有的房产为上述借款提供抵押担保。联丰公司按约发放借款，合财公司未能按期偿还借款，其催要无果，故诉至法院，要求判令：1、合财公司立即归还联丰公司借款本金人民币200万元及相应利息（以300万元本金为基数，自2014年3月20日起至2014年6月24日止，按贷款月利率11.7‰计算；以300万元本金为基数，自2014年6月25日起至2015年9月1日止，按贷款月利率14.04‰计算；以200万元本金为基数，自2015年9月2日起至实际付款之日止，按贷款月利率14.04‰计算）；2、联丰公司对天地龙公司的抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由各被告承担。
被告合财公司、天地龙公司均未作答辩。
经审理查明：2013年12月24日，联丰公司与合财公司签订最高额借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2013年12月24日起至2015年12月24日止，由联丰公司根据合财公司的需要、资信状况和担保情况等向合财公司提供最高贷款本金余额不超过300万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、利率以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；合同第五条约定，若借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付20%的利息；因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
同日，联丰公司与天地龙公司签订最高额抵押合同一份，约定以天地龙公司所有的坐落于宜兴市徐舍镇聚和苑10幢25号104室、10幢25号303室、10幢25号304室、15幢36号405室、10幢23号501室、10幢25号504室、7幢16号102室的七套房产（初始登记证号分别为宜房初登字第100010179158号、第100010179165号、第100010179166号、第100010178985号、第100010179171号、第100010179177号、第100010179180号）为合财公司自2013年12月24日起至2015年12月24日止在联丰公司处办理约定的贷款业务，所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保，主债务的最高本金余额限定为300万元。合同第二条约定，抵押担保范围包括全部债务本金、全部利息、逾期利息、罚息以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费）和其他合理的费用。双方依法向登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权数额分别为44万元、40万元、44万元、40万元、44万元、44万元、44万元。
上述合同签订后，联丰公司于2013年12月25日向合财公司发放贷款300万元，借款到期日为2014年6月24日，利率为月利率11.7‰。合财公司借款后未按约归还借款本息，仅于2014年3月31日归还联丰公司其结欠至2014年3月19日的利息69030元，之后本息均未归还。据此，联丰公司诉至法院。
另查明：2016年3月25日，江苏天禄置业发展有限公司（以下简称天禄公司）向联丰公司出具证明一份，载明天禄公司设定抵押于2015年9月2日向联丰公司贷款200万元，其中140万元用于归还宜兴市春成商贸有限公司的贷款本金40万元、合财公司的贷款本金100万元。
以上事实，有借款合同、借款借据、网银往来账凭证、最高额抵押合同、他项权证、证明及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉的借款合同、最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是合财公司未及时归还借款本息所致，责任在合财公司。合财公司所借款项应予归还，并应按约支付利息。天地龙公司以自有的房产为上述借款向联丰公司提供抵押担保并办理了抵押登记手续，联丰公司对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市合财商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还宜兴市联丰农村小额贷款有限公司借款本金200万元及利息（以本金300万元为基数，自2014年3月20日起至2014年6月24日止，按月利率11.7‰计算；以本金300万元为基数，自2014年6月25日起至2015年9月1日止，按月利率14.04‰计算；以本金200万元为基数，自2015年9月2日起至实际付款之日止，按月利率14.04‰计算）。
二、对宜兴市合财商贸有限公司的上述债务及本案诉讼费，宜兴市联丰农村小额贷款有限公司有权以江苏天地龙置业有限公司所有的坐落于宜兴市徐舍镇聚和苑10幢25号104室、10幢25号303室、10幢25号304室、15幢36号405室、10幢23号501室、10幢25号504室、7幢16号102室的七套房产（初始登记证号分别为宜房初登字第100010179158号、第100010179165号、第100010179166号、第100010178985号、第100010179171号、第100010179177号、第100010179180号）经折价或以拍卖、变卖所得价款分别在登记记载的债权金额44万元、40万元、44万元、40万元、44万元、44万元、44万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25080元减半收取12540元，由合财公司负担。（联丰公司同意其预交的案件受理费由合财公司向其直接支付，本院不再退还，由合财公司于本判决发生法律效力之日起10日内向联丰公司支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 汤 珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。