广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法民一初字第1003号
原告：中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社。住所地：广东省中山市，组织机构代码C038XXX-0。
代表人：卢锡泉，该社主任。
委托代理人：陈伟强，广东衡德律师事务所律师。
委托代理人：郭焕婵，广东衡德律师事务所律师。
被告：麦坤荣，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××4697。
原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社（以下简称埒西一经联社）诉被告麦坤荣土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月6日受理后，依法组成合议庭于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告埒西一经联社委托代理人陈伟强到庭参加诉讼，被告麦坤荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告埒西一经联社诉称：原告经与被告协商一致，分别于2010年12月23日、2014年7月14日、6月30日，签订3份租赁合同，将名下位于中山市小榄镇埒西一原三寸耕兴隆（土地编号为NY17，土地坐标为：X2503488.342，Y485526.856；X2503507.337，Y485555.149；X2503455.282，Y485542.545；X2503475.982，Y485575.092，以下简称NY17土地）、六村（中振、恒裕厂房边，土地编号为NY206，土地坐标：X2503233.892，Y484998.107；X2503232.092，Y485021.943；X2503217.080，Y485035.814；X2503190.126，Y485035.704；X2503190.154，Y484998.113；X2503169.172，Y484998.120；X2503169.126，Y485035.649；X2503130.175，Y485035.498；X2503130.145，Y484998.114；X2503123.813，Y484995.672；X2503123.845，Y485035.474；X2503108.045，Y485035.417；X2503108.013，Y484995.552，以下简称NY206土地）、原祥丰（广珠城轨南侧，土地编号为NY235，土地坐标：X2502324.693，Y486384.029；X2502297.154，Y486404.024；X2502270.186，Y486332.284；X2502264.324，Y486371.242；X2502242.698，Y486353.663，以下简称NY235土地）等3块农用地出租给被告，根据约定，如被告逾期缴付租金超过30日时，原告有权解除合同，没收履约保证金，如解除合同后逾期返还土地的，就NY17土地、NY206土地，被告应自解除后第11日起按原租金5倍支付土地占用费至返还相应土地之日止，而NY235土地则继续按原租金支付土地占用费。签订合同后，原告已分别将相应土地交付被告使用，但NY17土地、NY206土地截止至2015年3月17日，NY235截止至2015年4月14日，被告已合计拖欠租金、违约金54957.08元。就此，原告多次向被告催收，但被告一直拒不履行付租义务。为维护自身的合法权益，原告现向法院提起诉讼，请求判令：一、确认原告埒西一经联社与被告麦坤荣于2010年12月23日、2014年7月14日就NY17土地、NY235土地分别签订的《租赁合同书》于起诉之日解除，被告向原告返回相应的土地；二、确认原告埒西一经联社与被告麦坤荣于2014年6月30日就NY206土地签订的《租赁合同书》于2015年6月30日终止，被告麦坤荣向原告埒西一经联社返回该土地；三、原告埒西一经联社有权没收原告麦坤荣已交付的履约保证金17500元；四、被告麦坤荣向原告埒西一清偿拖欠的租金、违约金［其中：NY235土地租金按20700元／年自拖欠之日起至合同解除之日止，现暂计至2015年3月31日为39698.63元；违约金（滞纳金）自逾期缴付租金之日起至清偿之日止，按欠款总额日千分之二计算，NY17土地计至2015年4月14日为1168元，NY235土地现暂计至2015年3月17日为10384.5元，NY206土地计至2015年4月14日为3705.95元］；五、被告麦坤荣向原告埒西一经联社支付土地占用费（其中：NY17土地、NY206土地自合同解除、终止后第十一日起至返还该土地之日止按原租金标准5倍计付，NY235土地自合同解除之日起至返还该土地之日止按原租金标准计付）；六、本案诉讼费用由被告麦坤荣承担。
诉讼过程中，原告埒西一经联社明确部分诉求如下：1、对于第三项诉求，变更为：原告埒西一经联社有权没收原告麦坤荣已交付的定金5000元（NY17土地）、7500元（NY235土地）以及履约保证金5000元，共计17500元；2、确认NY17土地、NY206土地的租金已交清，撤回NY17土地的违约金诉求，NY206土地的违约金则自2015年2月1日起按每日千分之二计算至同年4月14日，金额为3705.95元；3、NY235土地的租金自2013年5月1日按每年20700元计算至2015年6月16日，金额为44006.96元，撤回该土地合同相应的违约金诉求。
原告埒西一经联社对其陈述事实提交的证据有：1、《租赁合同书》（2010年12月23日签订，编号NY17），证明被告承租原告NY17土地，双方就租金、违约责任等进行了相关约定；
2、收款凭证（收字NO.0056746）、催收函（2015年3月16日）、快递单（1010604459412）、收款凭证（收字NO.0103809）、照片（NY17-1、NY17-2），证明被告承租原告NY17土地及欠租的事实；
3、《土地租赁合同》（2014年7月14日签订），证明被告承租原告NY206土地，双方就租金、违约责任等进行了相关约定；
4、收款凭证（收字NO.0099243）、催收函（2015年3月17日）、快递单（1010604462512）、照片（NY235），证明被告承租原告NY206土地及欠租的事实；
5、《土地租赁合同书》（2014年6月30日签订），证明被告承租原告NY235土地，双方就租金、违约责任定进行了相关约定；
6、收款凭证（收字NO.0042501）、催收函（2015年3月16日）、通知（2015年3月16日）、快递单（1010604459412）、收款凭证（收字NO.0103808）、照片（NY206），证明被告承租原告NY235土地及欠租的事实。
被告麦坤荣没有到庭应诉、答辩。
经审理查明：麦坤荣是埒西一经联社居民。2010年12月23日，就麦坤荣已占有使用的NY17土地（面积为1333平方米），埒西一经联社与麦坤荣补充签订《租赁合同书》（后附有该土地的坐标图），约定该土地出租给麦坤荣作临时农业地使用，租赁期限为7年9个月，自2010年5月1日起至2018年1月30日，租金为每年8000元，于每年1月份缴纳，麦坤荣为此向埒西一经联社交纳履约保证5000元，如麦坤荣逾期支付租金，须每天按欠租总额的千分之二支付违约金，逾期交租超过30日，埒西一经联社有权单方面解除合同，收回该土地，没收履约保证金，并追偿所欠租金及有关费用，合同解除后十日内，麦坤荣应无条件清除该土地上的一切农作物及所投入的设施，清除费用由麦坤荣自行承担，如逾期清理和迁出，应从逾期交回该土地之日起，按原租金（8000元／年）的5倍向埒西一经联社支付土地占用费，超过十天仍未清理完成的，视为麦坤荣放弃该土地上财产的所有权，埒西一经联社可自行处理。当天，麦坤荣向埒西一经联社交付了承租该土地的定金5000元。双方履行合同后，对于2015年的租金，麦坤荣未能在2015年1月31日前交付，同年3月6日，埒西一经联社就此向麦坤荣寄发了《催收函》，要求麦坤荣支付该年度欠租并告知逾期可能造成的法律风险。
2014年7月14日，就麦坤荣已占有使用的NY235土地（面积为3.45亩），埒西一经联社与麦坤荣补充签订《土地租赁合同书》（后附有该土地的坐标图），约定该土地出租给麦坤荣作农业地使用，租赁期限为10年，自2013年5月1日起至2023年4月30日，租金为每年20700元，于每年1月31日前、6月30日前分别缴纳该年度上、下半年的租金，麦坤荣为此向埒西一经联社交纳履约保证7500元，如麦坤荣逾期支付租金，须每天按欠租总额的千分之二支付违约金，逾期交租超过30日，埒西一经联社有权单方面解除合同，收回该土地，没收履约保证金，并追偿所欠租金及有关费用。同年10月21日，麦坤荣向埒西一经联社交付了承租该土地的定金7500元。但麦坤荣自承租以来（2013年5月1日至今）未向埒西一经联社支付过该土地的租金。2015年3月17日，埒西一经联社就此向麦坤荣寄发了《催收函》，要求麦坤荣支付欠租及告知逾期可能造成的法律风险。
2014年6月30日，埒西一经联社与麦坤荣就此前已实际占有使用的NY206土地（面积为3643.9平方米）签订《土地租赁合同书》（后附有该土地的坐标图），约定该土地出租给麦坤荣作临时农业地使用，租赁期限自2014年7月1日起最长租至2015年6月30日，租金为每年10932元，于2014年7月31日前全部交清租金，麦坤荣为此向埒西一经联社交纳履约保证5000元（已于2009年11月18日支付），如麦坤荣逾期支付租金，须每天按欠租总额的千分之二支付违约金，逾期交租超过30日，埒西一经联社有权单方面解除合同，收回该土地，没收履约保证金，并追偿所欠租金及有关费用，合同解除后十日内，麦坤荣应无条件清除该土地上的一切农作物及所投入的设施，清除费用由麦坤荣自行承担，如逾期清理和迁出，应从逾期交回该土地之日起，按原租金（10932元／年）的5倍向埒西一经联社支付土地占用费，超过十天仍未清理完成的，视为麦坤荣放弃该土地上财产的所有权，埒西一经联社可自行处理。双方履行合同过程中，麦坤荣自2014年8月1日起开始拖欠该土地的租金，2015年3月16日，埒西一经联社就此向麦坤荣寄发了《催收函》，要求麦坤荣支付欠租及告知逾期可能造成的法律风险。2015年6月16日，因向麦坤荣催收租金无果，埒西一经联社向本院提起诉讼，主张前述诉讼请求。
另查明：在埒西一经联社起诉后，麦坤荣于当月缴清了NY17土地、NY206土地所欠的租金。
本院认为：埒西一经联社与麦坤荣签订的《租赁合同书》、《土地租赁合同书》，系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应恪守合同义务。对于麦坤荣长期拖欠租金的事实，埒西一经联社提供有《催收函》及快递单证明，麦坤荣未到庭提出抗辩意见，对于埒西一经联社主张的事实，本院予以确认。麦坤荣长期拖欠租金，已构成根本违约，虽麦坤荣在诉讼过程中缴清了NY17土地、NY206土地的所欠租金，但不影响埒西一经联社要求支付NY235土地所欠租金44006.96元、解除全部合同及收回涉案土地的合同权利，且其中NY206土地的《土地租赁合同书》也已到期，故埒西一经联社相应诉求符合事实和法律规定，本院予以支持。对于埒西一经联社主张的违约金，虽有合同约定，但金额过高，本院酌情调整为按月利率2%进行计算，NY206土地的违约金为539.34元（10932元／年×2%／月×2个月14天）。对于麦坤荣已交付的定金及履约保证金17500元，在麦坤荣严重违约致使合同解除，且双方有合同约定的情况下，对于埒西一经联社要求不予返还的主张，本院予以支持。合同解除后如麦坤荣逾期不腾空及返还涉案土地，还应承担赔偿损失的违约责任，麦坤荣应参照原租金标准向埒西一经联社支付土地占有使用费，以弥补埒西一经联社的租金损失，对于埒西一经联社要求麦坤荣按原租金5倍支付NY17土地、NY206土地的主张，本院不予支持。麦坤荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的抗辩权利，不影响本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社与被告麦坤荣2010年12月23日、2014年7月14日签订的《租赁合同书》、《土地租赁合同书》于2015年6月16日解除，2014年6月30日签订的《土地租赁合同书》于2015年6月30日解除；
二、被告麦坤荣应于《租赁合同书》或《土地租赁合同书》解除之日起10日内将承租的位于中山市小榄镇埒西一原三寸耕兴隆土地（土地编号为NY17，土地坐标为：X2503488.342，Y485526.856；X2503507.337，Y485555.149；X2503455.282，Y485542.545；X2503475.982，Y485575.092，以下简称NY17土地）、六村土地（中振、恒裕厂房边，土地编号为NY206，土地坐标：X2503233.892，Y484998.107；X2503232.092，Y485021.943；X2503217.080，Y485035.814；X2503190.126，Y485035.704；X2503190.154，Y484998.113；X2503169.172，Y484998.120；X2503169.126，Y485035.649；X2503130.175，Y485035.498；X2503130.145，Y484998.114；X2503123.813，Y484995.672；X2503123.845，Y485035.474；X2503108.045，Y485035.417；X2503108.013，Y484995.552，以下简称NY206土地）、原祥丰土地（广珠城轨南侧，土地编号为NY235，土地坐标：X2502324.693，Y486384.029；X2502297.154，Y486404.024；X2502270.186，Y486332.284；X2502264.324，Y486371.242；X2502242.698，Y486353.663，以下简称NY235土地）腾空，并返还给原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社；
三、原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社有权没收被告麦坤荣所交付的定金、履约保证金共计17500元；
四、被告麦坤荣向原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社支付拖欠的租金44006.96元及违约金539.34元，合计44546.3元；
五、如被告麦坤荣未按上述第二项判决履行腾空及返还土地的义务，应自逾期之日起按原土地租金标准向原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社支付占有土地使用费直至腾空及返还土地为止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1612元，由被告麦坤荣负担（该款原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社已预交，被告麦坤荣于判决生效之日起七日内向本院缴交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 杜万枝
代理审判员 梁 乐
代理审判员 黄好娇
二〇一六年三月十五日
书 记 员 王丽梅
郑婷婷
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