安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1503民初2912号
原告：六安市华通小额贷款有限责任公司，住所地安徽省六安市东大街兴美花园。统一社会信用代码：341500000058338。
法定代表人：潘长春，该公司董事长。
委托代理人：陈斌，安徽英锐律师事务所律师。
被告：朱建林，男，1957年10月27日出生，银行职员，住安徽省六安市金安区。
被告：朱和林，男，1965年10月15日出生，银行职员，住安徽省六安市裕安区。系朱建林弟弟。
原告六安市华通小额贷款有限责任公司诉被告朱建林、朱和林金融借款合同纠纷一案,本院于2016年7月12日立案受理后，依法由审判员陈锡如适用简易程序，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告六安市华通小额贷款有限责任公司的特别授权委托代理人陈斌、被告朱建林、朱和林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：请求法院判令：1、被告朱建林偿还原告借款本金35万元，借款期限内利息2.1万元，逾期利息34.3万元（按月利率2%计算，暂计算至2016年7月8日，本清息止），本息合计71.4万元；2、被告朱和林在抵押范围内对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、原告对拍卖、变卖被告朱和林所提供的抵押房产的价款具有优先受偿权；4、本案诉讼由两被告承担。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交证据有：证据一、原告营业执照、组织机构代码证和法定代表人身份信息，证明原告身份信息及诉讼主体适格。证据二、两被告的身份证复印件和人口信息，证明两被告身份信息及诉讼主体资格。证据三、编号为“2012年借字第28号”《借款合同》、《承诺书》、《中国工商银行网上银行电子回单》，证明：1、2012年3月7日签订了《借款合同》，约定借款本金35万元，借款月利息2分，借款期限为2012年3月7日至2012年6月5日；2、原告已经按照朱建林的指示将35万元借款本金汇入魏博尾号为8025的银行账户；3、裕安区人民法院对本院有管辖权。证据四、编号为“2012年抵字第7号”《抵押合同》、“房地产他证六安市字第18688号”《他项权证》、《承诺书》，证明：1、朱和林为35万元借款提供抵押担保的事实；2、朱和林提供担保的房产位于六安市振华路振华西苑5号楼101室，且该房产已办理他项权登记，系合法有效的担保物权；3、实现抵押权的费用由两被告承担。证据五、（2012）六裕民二初字第01153号民事裁定书，证明原告于2013年3月份起诉两被告要求其还款的事实；证据六、《展期协议》，证明2014年7月9日，原告与朱建林达成延期还款协议，将还款期限延长至2014年12月31日。
被告朱建林辩称：1、借款本金35万元是事实，提供担保也是事实，利息已付过几个月，付了多少记不清了。2、如果利息能免除，将尽快把本金还完，以减轻原告负担。
被告朱和林辩称：为朱建林借款提供担保是事实，希望早点解决。
两被告未提交证据。
经庭审质证，两被告对原告所提交的证据质证意见为：朱建林对原告所提交的证据一、二、三、五、六无异议。对证据四有异议，《抵押合同》朱和林没签字，借款的事情朱和林不知道，借款方未审核，也是有责任。办理《他项权证》是真实的。
朱和林对原告所提交的证据四有异议，《抵押合同》不是本人所签，办理《他项权证》是本人签的字，事情是知道的。其他质证意见同朱建林。
经庭审举证、质证以及当事人的陈述，本院对原告所提交的证据认证如下：一、两被告对原告所提交的证据一、二、三、五、六的真实性、合法性以及与本案的关联性不持异议，其证据的真实性、合法性以及与本案的关联性，予以确认。原告所提交的证据四，两被告虽有异议，但朱和林对其借款一事是知道的，且对办理房屋抵押登记没有异议，故本院对原告所提交的证据四的真实性、合法性以及与本案的关联性，应予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：朱建林因资金周转需要从原告处借款，双方于2011年3月7日签订了一份《借款合同》。合同约定：借款本金35万元，期限3个月，月利率20‰，利随本清。同日，原告与朱和林签订了一份《抵押合同》，朱和林自愿以其所有的位于六安市振华路振华西苑5号楼101室（房地产权证号34××35号）房产为该35万元借款提供抵押担保，并办理了《他项权证》（证号为：房地产他证六安市字第18688号）。上述合同签订后，原告于当日将35万元借款通过工商银行汇到朱建林指定（魏博尾号为8025）的账户上。此款到期后，经原告多次催要，朱建林未能还本付息，以致成讼。
本院认为：原告与朱建林之间签订的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行义务，未能全面履行合同义务，应承担民事责任。原告诉请要求朱建林归还借款本金及利息，于法有据，应予支持。原告与朱和林之间的《抵押合同》，虽该合同的签名不是朱和林亲笔所签字，但其知道借款事实，且在办理抵押登记时没有对《抵押合同》提出异议，并亲自办理了抵押登记手续，应视为朱和林对《抵押合同》的确认，该抵押登记对当事人具有约束力，在朱建林不能清偿所欠债务时，朱和林应在抵押范围内承担连带责任，且原告对其抵押物享有优先受偿权。朱建林辩称其已归还了几个月利息，但当庭未能举证，无法确定其还款数额，故对其所辩不予采信。若朱建林在履行还款义务前提供出有效证据，可由双方协商解决从为妥。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条以及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告朱建林偿还原告六安市华通小额贷款有限责任公司借款本金35万元；
二、被告朱建林支付原告六安市华通小额贷款有限责任公司借款本金35万元的利息36.4万元（按月利率20‰自2012年3月7日算至2016年7月8日，2016年7月8日以后的利息按月利率20‰续计，本清息止）；
三、被告朱和林在抵押责任范围内对上述第一、二项款承担连带清偿责任；
四、原告六安市华通小额贷款有限责任公司对拍卖、变卖被告朱和林所提供的位于六安市振华路振华西苑5号楼101室（房地产权证号34××35号）抵押房产的价款享有优先受偿权。
上述第一、二项，款于本判决生效之日起五日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10940元减半收取5320元，由被告朱建林负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 员 陈锡如
二〇一六年九月二日
书记员代 双 双
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不能履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定期限内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借款期限内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期限内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。