江西省上栗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）栗民一初字第1140号
原告廖秀玲，女，1985年11月4日生，汉族，江西省宜春市人，住湖南省汨罗市。
原告刘荡，男，1983年12月25日生，汉族，湖南省汨罗市人，住址同上。
二原告委托代理人高涛，上栗县法律援助中心法律工作者。
被告上栗南天实业有限公司，住所地上栗县上栗镇李畋大道。组织机构代码69608679-6。
法定代表人彭洪亮，该公司经理。
委托代理人罗海兵，该公司员工。
原告廖秀玲、刘荡与被告上栗南天实业有限公司（以下简称南天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告廖秀玲、刘荡的委托代理人高涛、被告南天公司的委托代理人罗海兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖秀玲、刘荡诉称：原告二人多年在广东打工，2012年10月23日，原告购买了由被告开发的南天水韵新城第一栋第1502号房，面积123.7平方米，总房款为428208元。合同约定被告应当在2012年12月28日前将房屋交给原告，可是被告却直到2013年5月1日才将楼房建好，2014年10月5日才将原告购买的住房交付给原告入住。2015年9月份，原告回家听说被告因延期交房对部分业主进行了赔付，找被告协商未果。为维护原告的合法权益，特依法诉至法院，请求判令：一、被告支付延期交房违约金15929元。二、诉讼费由被告承担。
被告南天公司辩称：一、根据《民法通则》第135条普通诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。结合本案，我公司与原告廖秀玲、刘荡签订的商品房买卖合同约定的商品房交付日期为2012年12月28日，因此到2014年12月28日为诉讼时效截止日，原告廖秀玲、刘荡直到2015年10月19日才就此事向人民法院提起诉讼，因此，原告的诉讼请求已超过了诉讼时效期间，请求法院驳回原告的诉讼请求。二、原告廖秀玲、刘荡于2012年10月1日在我公司申请购房（1-1502），约定购房付款方式为银行按揭分期付款，并于同日交清所购商品房的首付款（附国庆酬宾优惠申请表、原告支付购房首付款的原始单据复印件）。后我公司于2012年10月24日在房管局为原告所购商品房办理了登记备案手续，但原告并未按照约定办理相关银行按揭手续，后经双方协商，我公司同意原告将付款方式改为一次性付款，原告直到2012年12月23日才将所购商品房的尾款付清（附原告付尾款的原始凭据复印件），付尾款与约定的交房时间过近，当时我公司已确定2012年12月28日不能如期交房，并与原告就此事进行过协商，原告当时并无异议。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告廖秀玲、刘荡为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：
1、商品房买卖合同一份，证明原告购房款为428208元，付款方式为一次性付款；双方约定被告应于2012年12月28日交房给原告，被告逾期交房的，则需从最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，按已交付房价款每日万分之三向原告支付违约金。
2、收款收据一份，证明被告直到2014年10月5日才正式交房给原告。
被告南天公司为支持其抗辩理由，向本院提交了国庆酬宾优惠申请表、收据及建行回单6张，证明购房实际是在2012年10月1日，当时双方约定的付款方式为按揭付款，且当时原告已付清首付137233元，后来双方协商为一次性付款，原告直到2012年12月23日才将尾款付清；因为付款时间与商品房买卖合同约定的交房时间只差5天，原告付钱时被告就已告知了不能如期交房，当时原告也同意延期交房。
经质证，对原告提交的证据1，被告对其真实性无异议，但说明实际意思表示是在2012年10月1日，当日原告付清首付，并准备银行按揭付款，后来双方协商为一次性付款，原告直到2012年12月23日才将所有的款项付清。对原告提交的证据2，被告对收款收据的真实性无异议，但说明交房时间为2013年4月28日，原告由于自己的原因才于2014年10月5日正式办理交房手续。对被告提交的证据，原告无异议，但说明应以商品房买卖合同为准，被告无证据证明双方协商延期交房，原告对此也不同意。本院认为，原、被告提交的证据真实合法，与本案相关联，本院均予以采信。
综合证据分析及庭审情况，查明本案事实如下：
2012年10月23日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的南天水韵新城第1栋1单元1502号房，该房总面积为123.7平方米，每平方米3461.67元，总金额为428208元。双方约定付款方式为一次性付款：买受人于本合同签订之日付定金20000元整，于2012年12月22日付408280元整。出卖人应当在2012年12月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。同时该商品房买卖合同还就出卖人逾期交房的违约责任进行了约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。商品房买卖合同还对双方的权利义务做了其他约定。实际上，原告在2012年10月1日通过银行转账的方式向被告支付所购商品房的首付款137233元，并于2012年12月23日支付余款290975元，但被告并未按照商品房买卖合同的约定于2012年12月28日前向原告交房，原告直到2014年10月5日才到被告处办理交房手续。
另查明，被告在2012年10月份将所开发的南天水韵新城商品房建好，但因为水电问题没有解决，直到2013年4月28日才通知业主办理交房手续。庭审中，原告称并未收到被告的交房通知。原告说明诉讼请求中的违约金以总房款为基数按日万分之三从2012年10月29日算至2013年5月1日。
本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案原、被告在商品房买卖合同中明确约定被告应于2012年12月28日前交房，被告未在约定的期限内交房，原告的权利即遭受到侵害，原告的诉讼时效期间为自2012年12月29日起至2014年12月28日止，原告无任何证据该诉讼时效发生过中止、中断或延迟的事由，直到2015年10月份才向本院提起诉讼要求被告支付购房违约金，本院认为，原告的诉讼请求已超过的诉讼时效，应予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告廖秀玲、刘荡的诉讼请求。
本案诉讼费198元，由原告廖秀玲、刘荡承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 长 柳本清
审 判 员 胡冬梅
审 判 员 李 玲
二0一六年元月十八日
代书记员 朱先林
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。