安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初72号
原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市清流西路248号。
法定代表人：李平，公司董事长。
委托代理人：葛礼付，公司员工。
被告：滁州麦香缘面粉有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区腰铺镇。
法定代表人：夏发明，（职务不详）。
被告：许家梅。
原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司（以下简称皖东银行）与被告滁州麦香缘面粉有限公司（以下简称麦香缘公司）、许家梅借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理。依法组成合议庭于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告皖东银行委托代理人葛礼付到庭参加诉讼，被告麦香缘公司、许家梅经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
皖东银行诉称：2014年9月19日，皖东银行与麦香缘公司签订《流动资金借款合同》，约定：麦香缘公司向皖东银行借款600000元，借款期限为1年。同日，皖东银行与许家梅签订《保证合同》，许家梅为上述借款提供连带担保责任。但借款到期后，皖东银行多次催要未果。故诉请判令：1、麦香缘公司、许家梅连带偿还皖东银行借款600000元及利息（截至2016年1月3日为30397.46元；自2016年1月4日至还清之日，按月利率14.40‰计算）；2、皖东银行对许家梅所有的位于滁州市银花新村内门面房50#、52#、54#拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权；3、麦香缘公司、许家梅承担本案诉讼费用等。
麦香缘公司、许家梅未予答辩。
皖东银行为支持其诉讼请求，举证如下：
1、《流动资金借款合同》1份，拟证明麦香缘公司与皖东银行签订了借款合同，借款本金是600000元；
2、《抵押合同》、《滁州市房地产登记证明》各1份，房地产权证3份，拟证明许家梅以其所有的位于滁州市银花新村内50#、52#、54#的门面房为麦香缘公司的涉案借款作抵押，并依法办理了抵押登记；
3、《保证合同》1份，拟证明许家梅为麦香缘公司的借款提供连带责任保证；
4、借款借据、借方记账凭证各1份，拟证明皖东银行于2014年9月24日向麦香缘公司发放借款600000元。
麦香缘公司、许家梅未到庭，放弃对上述证据质证的权利。
经审核，皖东银行举证的上述证据符合证据的客观性、合法性，且与本案有关联，本院对其证明力予以确认。
依据上述有效证据并结合本案庭审调查，本院认定以下事实：
2014年9月19日，滁州皖东农村商业银行腰铺支行（以下简称皖东银行腰铺支行）和麦香缘公司签订《流动资金借款合同》1份，约定：麦香缘公司向皖东银行腰铺支行借款600000元；借款期限为12个月，即2014年9月19日至2015年9月19日；借款利率为浮动利率，本合同项下的单笔贷款利率为基准利率上浮60﹪，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止等内容。
同日，皖东银行腰铺支行和许家梅签订《保证合同》1份，约定：许家梅为麦香缘公司的上述借款向皖东银行腰铺支行提供保证担保；保证范围：本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式：连带责任保证等内容。
同日，皖东银行腰铺支行和许家梅签订《抵押合同》1份，约定：抵押权人为皖东银行腰铺支行，抵押人为许家梅；抵押担保的范围：包括但不限于本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用等内容。双方并办理了抵押登记，皖东银行腰铺支行为他项权利人，许家梅为房地产权利人，抵押物房地产坐落为银花新村内50#、52#、54#的门面房。
同年9月24日，皖东银行腰铺支行和麦香缘公司签订《借款借据》1份，约定：借款金额为人民币600000元；合同利率为年利率9.6﹪；借款日期、到期日期分别为2014年9月24日、2014年9月19日等内容。同日，皖东银行腰铺支行汇款600000元予麦香缘公司。
借款到期后，麦香缘公司、许家梅未按约定清偿借款本息予皖东银行腰铺支行。截止2016年1月3日，麦香缘公司欠皖东银行腰铺支行本金为600000元，利息为30397.46元。
皖东银行腰铺支行为皖东银行的分支机构。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按约定履行各自义务。皖东银行腰铺支行与麦香缘公司、许家梅分别签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均合法有效，皖东银行腰铺支行按约定借款600000元予麦香缘公司，但麦香缘公司未按约定偿还借款本息，其行为显已违约。皖东银行腰铺支行为皖东银行的分支机构，皖东银行有权向麦香缘公司、许家梅主张相关权利。麦香缘公司应按约定向皖东银行承担偿借款本息的违约责任，并对许家梅提供抵押的位于滁州市银花新村内50#、52#、54#的门面房房地产变价后所得款项在上述借款本息范围内优先受偿。该房地产变价后所得款项不足以清偿皖东银行上述借款本息，许家梅对不足部分承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滁州麦香缘面粉有限公司于本判决生效后十日内给付原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司600000元及相应利息（截止2016年1月3日利息为30397.46元；自2016年1月4日起至本判决确定的借款给付之日，按照月利率14.40‰计算）。
二、若被告滁州麦香缘面粉有限公司未按本判决第一项履行付款义务，原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司有权对被告许家梅所有的位于滁州市银花新村内50#、52#、54#的门面房变价后所得款项在上述第一项借款本息范围内优先受偿；被告许家梅对不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10100元、公告费600元，由被告滁州麦香缘面粉有限公司、许家梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 陈 彦
代理审判员 方 芳
人民陪审员 赵家玲
二〇一六年五月二十日
书 记 员 袁苓睿
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支
付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。