常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第2995号
原告常州市天宁城市建设开发有限公司，住所地常州市天宁区延陵中路578-1号312号。
法定代表人冯金海，该公司董事长。
委托代理人陈琳，乐天（上海）律师事务所律师。
委托代理人杨军，该公司员工。
被告王建方。
原告常州市天宁城市建设开发有限公司（以下简称天宁城建）与被告王建方房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法由审判员吴光前适用简易程序于2015年11月30日、2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告天宁城建的委托代理人陈琳、杨军、被告王建方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天宁城建诉称：2014年6月11日，原被告签订租赁管理合同一份，由被告承租原告位于常州市延陵中路578-6号306、307、308室，建筑面积1179.18平方米；第一年租金及管理费为365840元，第二年租金及管理费为387360元，半年支付一次，被告如逾期支付，按每日千分之三支付逾期付款违约金；逾期十日仍未交足的，原告有权终止本合同；双方还在该合同中对其他相关的权利义务作了明确约定。合同签订后，原告按约履行了自身义务，但被告却严重违法合同约定，未能按约支付租金及管理费用。原告先后以电话、书面发函等方式多次向被告催要，因被告的违约行为早已达到合同约定的解除条件，故原告致函被告明确告知未在规定期限内支付拖欠租金及管理费即解除合同，并要求被告搬出该租赁房屋。但被告至今仍强占原告的房屋拒不搬出，且一直拖延拒不按约支付房屋租金管理费及使用费。为维护自身权益，原告遂诉至法院，提出下列诉讼请求：1、判令确认原被告于2014年6月11日签订的《租赁、管理合同》及附件已解除；2、判令被告将承租房屋腾空并恢复原状，完好交还给原告；3、判令被告支付拖欠租金及管理费21225元（计算至2015年11月9日），并按原合同标准支付自2015年11月10日起至房屋交还之日的房屋使用费；4、判令被告按每日千分之三的标准支付逾期付款违约金3183元，（计算至2015年11月9日；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告王建方辩称：对双方签订的租赁管理合同无异议。合同签订后，被告又将涉案房屋转租给了三个人作办公使用。租赁以后，次承租人之间因为装修产生了矛盾，就跟被告说不租赁使用涉案房屋了。被告告知不租赁房屋就要退出来，但次承租人提出已经投入了很多钱不能追究他们的违约责任，并且希望被告能够作相应补偿。被告不愿意再承租涉案房屋了，同意解除合同；原告要求腾空房屋并恢复原样返还给原告，被告认为不符合实际情况，因为房屋已经装修好了，还要再花钱拆掉，这样对双方都不利。原告能否协商考虑对装修部分给予适当补偿，最好能够不要求被告承担违约责任。
本院经审理查明：坐落于常州市延陵中路578-6号306室、307室、308室房屋的登记所有权人为天宁城建。2014年6月11日，天宁城建（甲方）与王建方（乙方）签订《租赁、管理合同》及附件一份。该合同及附件约定：天宁城建将常州市延陵中路578-6号306室、307室、308室房屋（建筑面积1179.18平方米）出租给租赁给王建方使用；租赁期限自2014年6月21日起至2019年10月20日止，免计租金期（包含装修免租期）至2014年10月20日止；租金及管理费付费方式如下：2014年10月21日至2015年10月20日年租金及管理费430400元，优惠后乙方向甲方实付租金及管理费365840元，支付期限2014年6月13日前付182920元，2015年3月20日前付182920元；2015年10月21日至2016年10月20日年租金及管理费430400元，优惠后乙方向甲方实付租金及管理费387360元，支付期限2015年9月20日前付193680元，2016年3月20日前付193680元……乙方应付租金及管理费按年度每半年支付一次，如逾期支付，每日按千分之五的标准支付违约金；逾期三十日，乙方仍未能足额支付所欠租金、管理费，甲方终止本租赁管理合同，并停止供水供电等一切服务，由此造成的损失由乙方自行承担；乙方向甲方一次性支付50000元，作为履约保证金；如乙方因消费赔偿、欠费、损坏甲方的财产等发生赔付情况，乙方不配合处理时，甲方可以从乙方的保证金中预先扣除；租赁合同期满或因其他原因提前终止租赁合同时，乙方须将清洁的租赁场所交还给甲方并负责撤除其在租赁场所内自行安装的设备、设施及商品（以下简称物品）后将其交还甲方；租赁合同期满或因其他原因提前终止租赁合同，乙方不能在第五个工作日内交还该租赁场所的，每天应按合同年租金的1%承担违约金，逾期超过十天未交还，甲方停止一切服务（含水电供给）和更换门锁；装修剩余残值处理，在租赁期满或乙方提前中止本合同，甲方不做任何补偿，乙方须恢复房屋原样；租赁关系终止时（包括租赁期满或租赁合同解除），履约保证金于乙方按本合同的规定退场后30天内，乙方无任何债务责任时，甲方无息归还保证金。该合同还对其他事项作了约定。
合同签订后，天宁城建将涉案房屋交由王建方使用、收益。王建方支付了2014年10月21日至2015年10月20日期间的租金及管理费365840元，同时支付了50000元保证金。按照合同约定，王建方应予2015年9月20日前支付租金及管理费193680元，但其未予支付。2015年10月27日，天宁城建委托江苏乐天律师事务所向王建方发送《律师函》一份，该函件的主要内容为：要求王建方与接函后5日内付清所欠租金及管理费430400元，并承担逾期付款的违约责任及违约金。该期限届至如拒不缴纳，则根据合同约定将在期限届至之日正式解除涉案合同，王建方应按时交还房屋，付清至交还房屋支付所欠的租金及管理费，并承担违约责任等。王建方认可收到了该函件。
庭审中，为了防止损失的进一步扩大，经本院释明，双方同意根据非附合装饰装修物搬离及案件具体情况，将租金及管理费计算至2015年11月30日。双方亦一致同意解除涉案合同。对于50000元保证金，王建方希望在本案中一并处理。同时，王建方希望天宁城建能够根据涉案房屋装饰装修的实际情况，协商给予相应的补偿。但双方未就此达成一致意见。
上述事实，有房屋所有权证、《租赁、管理合同》、《租赁、管理合同附件（1）》、《律师函》及双方当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，天宁城建与王建方签订的《租赁、管理合同》及附件系双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。天宁城建将涉案房屋租赁给王建方使用、收益，王建方应该按照合同约定支付租赁使用房屋期间的租金及管理费。根据合同的约定，王建方逾期三十日仍未能足额支付所欠租金、管理费，天宁城建有权终止本租赁管理合同。王建华应该在2015年9月20日前支付租金及管理费193680元，但其未能按期支付，现王建华未按期支付租金及管理费的时间已超过30日，故天宁城建有权依据约定解除涉案合同。庭审中，双方当事人均同意解除合同，故本院对此予以确认。合同解除后，承租人王建方应当腾空并返还租赁房屋，并按合同约定和具体情况予以恢复原状。关于租金及管理费，综合案件具体情况，双方同意租金支付至2015年11月30日。按照涉案合同约定，王建华至2015年11月30日应支付的租金、管理费为43511元（387360元／365天＊41天）。王建方因逾期支付租金和管理费，故其还应承担逾期付款的违约责任。因合同约定计算逾期付款违约金的标准过高，本院酌情予以调整。对于王建方提出要求将50000元保证金一并处理的意见，在双方就涉案合同没有其他债务、责任纠纷的情况下，可以将租金及管理费从该保证金中予以扣除。对于装饰装修物，双方能够协商处理的，依照协商结果处理；协商不成的，按照合同约定和法律规定处理。涉案合同约定在租赁期满或承租方提前中止本合同，出租方不做任何补偿，承租方须恢复房屋原样。综上，天宁城建的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除常州市天宁城市建设开发有限公司与王建方于2014年6月11日签订的《租赁、管理合同》。
二、王建方于本判决生效之日起十日内将涉案房屋腾空、恢复原状，并将该房屋返还给常州市天宁城市建设开发有限公司。
三、王建方于本判决生效之日起十日内向常州市天宁城市建设开发有限公司支付租金及管理费43511元，并支付自2015年9月21日期至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算的利息。
四、驳回常州市天宁城市建设开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费411元，按规定减半收取205.50元，由王建方负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 吴光前
二〇一五年十二月十八日
书记员 徐 漪