杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第3317号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司兰里支行。
代表人：张忠平。
委托代理人：陈亿文。
被告：沈林华。
被告：鲍妙英。
被告：高湘洲。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司兰里支行（以下简称原告）诉被告沈林华、鲍妙英、高湘洲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月9日受理后，由代理审判员吴正伟独任审理，于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈亿文到庭参加诉讼，被告沈林华、鲍妙英、高湘洲经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年10月17日，原告与被告沈林华、鲍妙英签订编号为杭联银（兰里）最抵借字第8011120120018597号《最高额抵押借款合同》一份，其中载明：贷款人（抵押权人）为原告，借款人为被告沈林华，抵押人为被告沈林华、鲍妙英；原告同意自2012年10月17日至2015年10月16日期间向被告沈林华发放贷款，最高贷款限额为人民币柒拾万元；借款期限为2013年10月10日至2014年9月30日；借款利率为当笔借款发放时基准利率上浮26%，实际发放利率与前述不符的，以当笔借款借据为准。若遇中国人民银行贷款基准利率调整，则利率按前述浮动方向和比例作相应调整，调整方式为按年调整，调整日为借款发放日次年的相对日；逾期借款利息在当笔执行利率基础上加收50%的罚息利率，逾期期间，如遇贷款基准利率调整，罚息利率按合同约定的利率调整方式作相应浮动；未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息。还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押人自愿以其所有的位于某地房屋（房产证号为余房权证余移字第××号）为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用，并于2012年10月17日，办理了抵押登记；为充分保障抵押权人债权，各方约定抵押财产所担保债权的最高数额为折合人民币壹佰万元。同日，被告高湘洲出具保证函一份，同意为原告向被告沈林华在2012年10月17日至2015年10月16日期间内最高融资限额人民币柒拾万元的所有融资债权提供连带责任保证，保证期间为该笔融资债务清偿期限届满之日起两年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用；最高额融资债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当原告主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求本保证人承担连带保证责任，也可以同时要求本保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
上述合同签订后，原告依约于2013年10月10日向被告沈林华发放了贷款700000元。借款借据上载明借款月利率6.3‰。截止2014年12月5日，被告沈林华尚欠原告借款本金697368.74元，利息、罚息、复利13914.52元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告归还原告借款本金697368.74元，并支付利息、罚息、复息13914.52元（暂算至2014年12月5日），合计711283.26元；2014年12月6日至判决确定的履行日止的罚息、复息另行计算；2、被告沈林华不履行上述债务时，原告有权依法以位于某地房屋折价或拍卖、变卖、所得款项优先受偿；3、被告高湘洲对被告沈林华的债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费用和财产保全费用由三被告承担。
三被告未到庭应诉也未提交书面答辩状。
原告为支持其主张，向本院提供以下证据材料：
1、《最高额抵押借款合同》一份，证明原告与被告沈林华签订借款合同，并约定以被告沈林华、鲍妙英的房屋设立抵押担保的事实；
2、保证函一份，证明被告高湘洲自愿为被告沈林华的借款提供连带责任保证的事实；
3、借款借据一份，证明原告向被告沈林华发放贷款的事实；
4、利息清单一份，证明截止2014年12月5日，被告尚欠借款本金及利息的事实。
5、还贷回单、收贷收息凭证各一份，证明原告扣划贷款逾期本金2631.26元，利息1323元；
6、房产所有权证（复印件）、国有土地使用权证（复印件）、契证（复印件）、房屋他项权证，证明被告沈林华、鲍妙英将其抵押房屋办理抵押登记的事实。
三被告经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃质证的权利。
本院对证据审查认为，原告提交的证据1、2、3、4、5均系原件，本院予以认定；证据6房屋他项权证系原件，房屋所有权证、国有土地使用权证、契证虽系复印件，但能与房屋他项权证相互印证，本院予以认定。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告起诉的事实一致。
本院认为：原告与被告沈林华、鲍妙英签订的《最高额抵押借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。被告沈林华未按照合同约定期限返还借款本金及利息，已构成违约，现原告要求被告沈林华归还借款本金697368.74元，支付利息、罚息、复息13914.52元，合计711283.26元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告沈林华、鲍妙英自愿以其所有的位于某地房屋为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，并且办理了抵押登记，故原告对该抵押物在最高债权数额范围内享有优先受偿权。被告高湘洲自愿为被告沈林华的上述借款提供连带责任保证，原告在保证期间内诉请其承担连带还款责任，符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院依法传唤未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、沈林华于本判决生效之日起十日内归还杭州联合农村商业银行股份有限公司兰里支行借款本金697368.74元，并支付利息、罚息、复息13914.52元（暂算至2014年12月5日），合计711283.26元；2014年12月6日至本判决确定的履行日止的罚息、复息，按照合同约定另行计算支付。
二、杭州联合农村商业银行股份有限公司兰里支行有权就沈林华、鲍妙英抵押的位于某地房屋在最高债权数额1000000元范围内优先受偿上述债务。
三、高湘洲对沈林华的上述债务承担连带还款责任。
四、驳回杭州联合农村商业银行股份有限公司兰里支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5456元，财产保全申请费4076元，共计9532元，由沈林华、鲍妙英、高湘洲负担，该款于本判决生效之日起七日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 吴正伟
二〇一五年一月二十日
代书 记员 陆燕萍