湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0891民初177号
原告：黄海滨，男，汉族，住上海市长宁区。
委托代理人：王倩倩，广东海东律师事务所律师。
被告：刘国玉，男，汉族，住湛江开发区。
被告：湛江开发区港源房地产代理有限公司。住所地：湛江开发区。
法定代表人：林中飞。
原告黄海滨诉被告刘国玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月29日受理后依法适用普通程序，由审判员何昭峰担任审判长，与代理审判员秦舒颖、人民陪审员林贵祥组成合议庭审理，书记员肖宜媚担任记录。审理过程中，本院根据原告黄海滨的申请，依法追加湛江开发区港源房地产代理有限公司（下称港源公司）作为被告参加诉讼，并于2016年3月23日和2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告黄海滨及其委托代理人王倩倩到庭参加诉讼。被告刘国玉、港源公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄海滨诉称：原告通过被告港源公司购买了被告刘国玉位于湛江开发区（下称开发区房产）的自有房屋一套，并与被告刘国玉、港源公司签订了《房地产（经纪）买卖合同》。2015年7月28日，原告与被告刘国玉就买卖房屋相关事宜到广东省湛江市粤西公证处办理公证，并在公证员的见证下又签订了《房屋买卖合同》。根据《房地产（经纪）买卖合同》第八条的约定，被告刘国玉应于2015年10月1日前处理完该房屋的产权纠纷、抵押、债务、税项及租赁等事宜，将其过户至原告名下。现原告已向被告刘国玉付清购房款105万元，且被告刘国玉在被告港源公司经纪人杨某的见证下开具收据予以确认，但其至今未履行房屋过户的义务。被告刘国玉的行为已经构成严重违约，原告有权解除《房地产（经纪）买卖合同》和《房屋买卖合同》。被告刘国玉应当全额返还原告支付的购房款，并支付逾期交付房产的违约金31500元、逾期办理过户登记手续的违约金21万元及追究违约责任所支出的律师费4万元。据此，原告诉请判令：1.解除原告与被告刘国玉、港源公司签订的《房地产（经纪）买卖合同》以及原告与被告刘国玉签订的《房屋买卖合同》；2.被告刘国玉返还原告所支付的购房款105万元；3.被告刘国玉向原告支付自2015年10月2日起至2015年11月2日止因延迟交付房屋所产生的违约金31500元；4.被告刘国玉向原告支付因其违约导致《房地产（经纪）买卖合同》解除的违约金21万元；5.被告刘国玉向原告支付因追究其违约责任所产生的律师费4万元；6.被告刘国玉承担本案一切诉讼费用。
原告为证明其主张向本院提交了如下证据：1.身份证、军官证，证明原、被告诉讼主体资格，且被告刘国玉与原告签订买卖合同时使用了虚假军官证，存在欺骗行为；2.房地产（经纪）买卖合同、收据、公证书（内附房屋买卖合同），证明原告通过房屋中介购买被告刘国玉自有房屋一套，并办理了公证手续，全额支付了房款；3.房地产档案信息电脑证明，证明被告刘国玉未依约将涉案房产过户给原告；4.银行交易明细，证明原告向被告刘国玉支付的购房款；5.委托代理合同、国内汇款付款通知单，证明原告因本案支出的律师费。
被告刘国玉、港源公司均未出庭应诉，也没有提交书面的答辩意见及证据。
本院经开庭质证审核，对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：2015年7月27日，原告（乙方）与被告刘国玉（甲方）、港源公司共同签订编号为0000234的《房地产（经纪）买卖合同》，经由港源公司居间促成原告购买被告刘国玉所有的开发区房产。该合同第二条约定：该物业成交价为105万元。第三条约定：乙方于该物业产权交割前一次性付清105万元给甲方。第八条约定：甲方实际交付该物业的日期为2015年10月1日前。第九条约定：甲方逾期交付该物业的，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向乙方支付违约金。逾期30天，乙方除有权按本合同向甲方收取违约金外，并有权不再购买该物业，同时要求甲方退回全部已付款项。第十条约定：甲方必须保证享有上述房产的完整所有权和处分权。若因甲方的房产权属不清原因造成2015年10月1日前不能在所属房管局办理该房屋所有权登记过户手续，即属甲方违约，即日起甲方返还所收乙方的购房款并赔偿给乙方成交价20%的违约金及承担该物业产权过户所产生的一切费用，解除本合同。第十一条约定：由一方违约，另外两方追究违约责任而产生的律师费等费用由违约一方承担。原告及两被告均在上述合同中签名或盖章。
同日，被告刘国玉在港源公司杨某的见证下向原告出具《收据》，确认收到原告购买开发区房产的购房款105万元。
2015年7月28日，原告（乙方）与被告刘国玉（甲方）又签订《房屋买卖合同》，并在广东省湛江市粤西公证处办理了公证。该合同主要约定：甲方将自有的开发区房产出售给乙方，成交价为105万元。甲方已收到乙方交付的购房款105万元。甲方实际交付该物业的日期为2015年9月28日。买卖双方自本合同办理公证后两个月内到房管局办理产权过户手续。
截至本案辩论终结时，被告刘国玉仍未将开发区房产交付给原告使用并办理产权过户手续。
另查明：开发区房产已抵押给中国建设银行股份有限公司湛江市分行，并因被告刘国玉涉诉先后被三家法院查封。
2016年1月14日，原告与广东海东律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所王倩倩律师作为其委托代理人参加本案诉讼。该合同约定律师费为4万元，原告在签订该合同之日起三日内支付其中2万元，自收到本案一审裁判文书（包括判决书、裁定书、调解书等）之日起三日内一次性付清余款2万元，差旅费等由原告负担。2016年1月26日，原告向广东海东律师事务所支付律师费2万元。
根据原告的财产保全申请，本院以（2016）粤0891民初177号民事裁定，依法查封了被告刘国玉购买的位于广东省徐闻县的两套房产、被告刘国玉所有的小轿车。
本院认为：本案属于房屋买卖合同纠纷。原告与两被告签订的《房地产（经纪）买卖合同》以及原告与被告刘国玉签订的《房屋买卖合同》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。上述两份合同对于交付涉案房产的时间和办理产权过户手续的时间约定不一致，由于该约定不涉及被告港源公司的权利义务，基于意思表示的最新、最近，应认定原告与被告刘国玉协商一致变更了《房地产（经纪）买卖合同》的内容，被告刘国玉应按《房屋买卖合同》的约定于2015年9月28日前向原告交付涉案房产并办理产权过户手续。上述两份合同不冲突的部分，各方当事人均应全面、诚信履行。
原告主张其依约向被告刘国玉支付了购房款105万元，并提供了收据、《房屋买卖合同》及银行交易明细证明，本院予以认定。由于涉案房产被查封，被告刘国玉在收到购房款后未能按《房屋买卖合同》的约定于2015年9月28日前交付房产及办理产权过户手续，涉案两份合同客观上已无法履行，合同目的不能实现。被告刘国玉构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项的规定及《房地产（经纪）买卖合同》第九条、第十条的约定，原告有权解除《房地产（经纪）买卖合同》及《房屋买卖合同》，不再购买涉案房产，故本院对原告提出解除上述合同的诉请予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，涉案两份合同解除后，被告刘国玉应将购房款105万元返还给原告，并依约承担违约责任。根据《房地产（经纪）买卖合同》第九条的约定，被告刘国玉逾期交付涉案房产已超过30天，应按成交价的日千分之一向原告支付违约金。原告只诉请支付30天的违约金31500元（105万元×1‰×30天），本院予以支持。又根据《房地产（经纪）买卖合同》第十条的约定，被告刘国玉迟延办理产权过户手续致使合同被解除，应赔偿原告成交价20%的违约金即21万元。综上，被告刘国玉应向原告支付违约金241500元。
截至辩论终结时，原告因本案支出了律师费2万元，根据《房地产（经纪）买卖合同》第十一条的约定，该费用应由被告刘国玉赔偿。原告诉请的律师费超出上述金额的部分尚未发生，本院不予支持。原告可待实际发生后另行主张。
被告刘国玉、港源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席判决，由此产生的法律后果应予自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告黄海滨与被告刘国玉、湛江开发区港源房地产代理有限公司签订的编号为0000234的《房地产（经纪）买卖合同》；
二、解除原告黄海滨与被告刘国玉于2015年7月28日签订的《房屋买卖合同》；
三、限被告刘国玉于本判决生效之日起10日内向原告黄海滨返还购房款人民币105万元及支付违约金人民币241500元、律师费人民币2万元；
四、驳回原告黄海滨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16784元，由原告黄海滨负担252元，被告刘国玉负担16532元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和上诉法院的要求提出副本5份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 何昭峰
代理审判员 秦舒颖
人民陪审员 林贵祥
二〇一六年六月十七日
书 记 员 肖宜媚
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。