浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初字第18675号
原告：瑞华国银投资管理有限公司,住所地：山东省青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号。
法定代表人：张毅明。
委托诉讼代理人：吴小伟、汪宝琳，浙江大平律师事务所律师。
被告：浙江百隆针织有限公司，住所地：义乌市义东工业园区。
法定代表人：虞其平。
被告：浙江力得纺织有限公司，住所地：义乌市北苑工业园。
法定代表人：吴宗飞。
被告：朱灵仙，女，1967年10月2日出生，汉族，住义乌市。
被告:吴宗飞，男，1963年10月9日出生，汉族，住义乌市。
被告：义乌福斯特工艺品有限公司，住所地：义乌市义东工业园区。
法定代表人：黄巧敏。
被告：虞其平，男，1967年2月1日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴雪萍，女，1971年8月15日出生，汉族，住义乌市。
被告：孙金荣，男，1975年8月26日出生，汉族，住义乌市。
被告：黄巧敏，女，1976年7月1日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县。
原告瑞华国银投资管理有限公司诉被告浙江百隆针织有限公司、浙江力得纺织有限公司、朱灵仙、吴宗飞、义乌福斯特工艺品有限公司、虞其平、吴雪萍、孙金荣、黄巧敏金融借款合同纠纷一案，于2016年11月4日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江百隆针织有限公司归还借款本金47990000元，利息3494554.90元，共计51484554.90元（利息暂算至2016年9月20日，以后利息按原借款合同约定计算至借款偿清之日止）；承担原告为实现债权支付的律师代理费20000元。2、原告对被告浙江百隆针织有限公司所有的坐落于义乌市廿三里街道等的房地产[房产证号为义乌房权证廿三里字第××、Ｃ0××46、C00136905、Ｃ0××06号，土地证号为义乌国用（2007）第25—8685号]在254**万元的最高额范围内，享有优先受偿权。3、被告浙江力得纺织有限公司、被告朱灵仙与被告吴宗飞、被告义乌福斯特工艺品有限公司、虞其平与被告吴雪萍、被告孙金荣与被告黄巧敏对上述第一项请求分别在1500万元、1500万元、2945万元、15500万元、1250万元的最高额范围内承担连带还款责任。本院受理后，依法由审判员陈锦忠适用简易程序，于2016年11月23日公开开庭审理。原告的诉讼代理人吴小伟到庭参加了诉讼。九被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。现已审理终结。
本院经审理认定：2013年1月29日，被告浙江百隆针织有限公司与中国工商银行股份有限公司义乌分行（以下简称工行义乌分行）签订编号为2013年押字第0142号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有房地产为被告浙江百隆针织有限公司自2013年1月29日至2015年1月28日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为12700万元，担保物位于义乌市廿三里街道的房地产，房产证号为义乌房权证廿三里字第××、Ｃ0××46、C00136905、Ｃ0××06号，土地证号为义乌国用（2007）第25—86**号，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方已于2013年1月31日办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证廿三里字第c130747**号。
2014年7月29日，工行义乌分行与被告浙江百隆针织有限公司签订了编号为2014年押字第1393号《最高额抵押变更协议》，协议对编号为2013年押字第0142号《最高额抵押合同》进行变更，将原担保的最高债权发生期间2013年1月29日至2015年1月28日变更为2013年1月29日至2016年7月25日。将原担保最高债权额由12700万元变更为25400万元。2014年7月29日，双方依法向登记机关办理了抵押权变更登记手续，他项权证号为义乌房他证廿三里更字第c141010**号。
2015年9月16日，被告浙江百隆针织有限公司与工行义乌分行签订编号为2015年押字第1096号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有房地产为被告浙江百隆针织有限公司自2013年1月29日至2016年7月25日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为25400万元，担保物位于义乌市廿三里街道的房地产，房产证号为义乌房权证廿三里字第××、Ｃ0××46、C00136905、Ｃ0××06号，土地证号为义乌国用（2007）第25—86**号，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方已于2015年9月17日办理了抵押登记手续，登记编号为浙（2015）义乌市不动产证明第0005890。
2014年11月24日，被告浙江力得纺织有限公司同意为被告浙江百隆针织有限公司担保，并与工行义乌分行签订了编号为2014年证字第0479号《最高额保证合同》，向工行义乌分行提供主债权期间为2014年11月19日至2015年11月18日期间（包括该期间的起始和届满日），最高余额人民币1500万元的连带责任保证担保。
2014年11月24日，被告朱灵仙、吴宗飞同意为被告浙江百隆针织有限公司担保，并于工行义乌分行签订了2014年证字第10247号最高额保证合同，向工行义乌分行提供主债权期间为2014年11月19日至2015年11月18日期间（包括该期间的起始和届满日），最高余额人民币1500万元的连带责任保证担保。
2015年4月17日，被告义乌福斯特工艺品有限公司同意为被告浙江百隆针织有限公司担保，并于工行义乌分行签订了2015年证字第0102号最高额保证合同，向工行义乌分行提供主债权期间为2015年4月17日至2016年4月16日期间（包括该期间的起始和届满日），最高余额人民币1250万元的连带责任保证担保。2015年6月4日，被告义乌福斯特工艺品有限公司与工行义乌分行签订了一份2015年证字第0134号补充协议，该补充协议约定，将被告义乌福斯特工艺品有限公司担保的主债权最高余额提高到人民币2945万元。
2015年1月6日，被告虞其平、吴雪萍同意为被告浙江百隆针织有限公司担保，并于工行义乌分行签订了2015年证字第10336号最高额保证合同，向工行义乌分行提供主债权期间为2015年1月6日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始和届满日），最高余额人民币15500万元的连带责任保证担保。
2015年4月17日，被告孙金荣、黄巧敏同意为被告浙江百隆针织有限公司担保，并于工行义乌分行签订了2015年证字第10368号最高额保证合同，向工行义乌分行提供主债权期间为2015年4月17日至2016年4月16日期间（包括该期间的起始和届满日），最高余额人民币1250万元的连带责任保证担保。
上述保证、抵押担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损失赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在原告最高余额内。
2015年9月16日、9月17日、9月17日，工行义乌分行与被告浙江百隆针织有限公司签订《动资金借款合同》各一份，合同编号、借款金额、借款年利率、借款期限约定如下：2015义乌字第3373号、2015义乌字第3374号、2015义乌字第3376号、1199万元、1700万元、1900万元、5.06%、5.06%、5.06%、1年、1年、1年，实际提款日以借据为准。按半年结息，借款到期，利随本清,到期一次性偿还逾期罚息按贷款利率基础上加收50%确定。
合同签订后，工行义乌分行均按约发放了贷款。嗣后，被告浙江百隆针织有限公司按约支付利息至2015年9月20日，从2015年9月21日起开始欠息。截止2016年9月20日，尚欠借款本金47990000元及利息3494554.90元。
2016年3月21日，工行义乌分行与中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融公司）签订《资产转让协议》一份，工行义乌分行将其对本案被告享有的债权转让给了华融公司，2016年3月28日，华融公司与工行义乌分行联合在浙江日报刊登了债权转让暨债务催收公告。2016年5月17日，华融公司由与原告签订了《资产转让协议》，又将其对本案享有的债权转让给了原告，双方联合于2016年7月8日在浙江日报刊登了债权转让暨债务催收公告。
另查明，原告为实现本案债权支付了律师代理费20000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江百隆针织有限公司于本判决生效后十五日内归还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金人民币47990000元及利息3494554.90元（已计算至2016年9月20日为，以后利息按原借款合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告浙江百隆针织有限公司于本判决生效后十五日内支付原告瑞华国银投资管理有限公司律师代理费20000元。
三、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告浙江百隆针织有限公司所有的坐落于义乌市廿三里街道的房地产[房产证号：义乌房权证廿三里字第××、Ｃ0××46、C00136905、Ｃ0××06号；土地证号：义乌国用（2007）第25—86**号。最高额25400万元]享有优先受偿权。
四、被告浙江力得纺织有限公司，被告朱灵仙、吴宗飞对上述第一、二项判决分别在最高额1500万元范围内承担连带清偿责任。
五、被告义乌福斯特工艺品有限公司对上述第一、二项判决在最高额2945万元范围内承担连带清偿责任。
六、被告虞其平、吴雪萍对上述第一、二项判决在最高额15500万元范围内承担连带清偿责任。
七、被告孙金荣、黄巧敏对上述第一、二项判决在最高额1250万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币149611元，由被告浙江百隆针织有限公司、、浙江力得纺织有限公司、朱灵仙、吴宗飞、义乌福斯特工艺品有限公司、虞其平、吴雪萍、孙金荣、黄巧敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈锦忠
二〇一六年十二月六日
代书记员 黄 超