吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民五初字第16号
原告吕伟，男，1970年12月7日生，汉族，安华科技商城总经理，现住长春市绿园区。
委托代理人张洪华，吉林佳禾律师事务所律师。
委托代理人李宗芹，吉林佳禾律师事务所律师。
被告吉林省天和环保科技有限公司，住所地长春市越达路1388号。
法定代表人翁玉双，董事长。
被告翁玉双，男，1970年2月13日生，汉族，现住长春市南关区。
被告王儒春，男，1963年2月15日生，汉族，无业，现住长春市南关区。
三被告共同委托代理人孙博，吉林兢诚律师事务所律师。
原告吕伟因与被告吉林省天和环保科技有限公司（以下简称天和公司）、被告翁玉双、被告王儒春民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕伟的委托代理人张洪华、李宗芹，被告天和公司、翁玉双、王儒春的委托代理人孙博到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吕伟诉称，2014年12月19日，被告天和公司与原告吕伟签订了《借款合同》一份，约定：1、天和公司向吕伟借款1500万元人民币，月利率2％，借款期限为2014年12月19日至2015年2月18日。同日，被告天和公司与原告吕伟签订《抵押合同》一份，约定：天和公司用自有的房产（1、位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为1491.66平方米，房屋产权证号为长房权字第11200034**号；2、位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为1806.63平方米，房屋产权证号为�房权字第11200034**号；3、位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为3153.90平方米，房屋产权证号为长房权字第11200034**号）为该笔借款作抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费）。被告翁玉双、王儒春出具无限连带责任担保承诺书一份，为上述债务承担无限连带责任保证。上述合同签订后，吕伟如约将借款汇至天和公司指定的账号，并取得了抵押房屋的他项权利证书。借款到期后天和公司未及时偿还本息，故吕伟提起诉讼，请求：1、被告天和公司偿还原告吕伟借款本金1500万元人民币及利息，按月利2％计算，从2015年1月12日起直至实际清偿完毕止；2、判令原告吕伟对被告天和公司提供抵押的房产折价或者变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告翁玉双、王儒春连带偿还原告借款本�1500万元人民币及利息。4、律师代理费由三被告承担，本案诉讼费、保全费及相关费用由三被告负担。庭审中，原告吕伟变更诉讼请求，请求三被告自2015年1月18日起按月利2％支付利息至本金付清为止，由被告天和公司承担律师代理费61280元。
被告天和公司辩称，按转款凭证，原告实际放款日是2014年12月26日，利息应自2014年12月26日起计算。天和公司已支付了利息22.5万元，未付利息的起算日应自2015年1月17日起计算。
被告翁玉双、王儒春辩称，原告实际放款日是2014年12月26日，利息应自2014年12月26日起计算。天和公司已支付了利息22.5万元，未付利息的起算日应自2015年1月17日起计算。被告翁玉双、王儒春应在抵押物不足以清偿债务的前提下，承担担保责任。
为证明自己的诉讼主张，原告吕伟向法庭提交了以下证据：
证据一、借款合同一份及付款凭证，证明原告与天和公司存在借款关系，金额为1500万元，期限2014年12月19日至2015年2月18日，月利率2%，原告已经将借款打入天和公司指定账户，履行了借款给付义务。
三被告对证据一的真实性没有异议，但借款期限应为2014年12月26日至2015年2月26日。
证据二、被告翁玉双、王儒春于2014年12月19日出具无限连带责任担保承诺书，证明被告翁玉双、王儒春对天和公司的借款承担无限连带责任。
证据三、担保合同及房屋他项权利证书，证明天和公司对于借款提供了担保，我方有权对天和公司的财产享有抵押权。
三被告对证据二、证据三的真实性没有异议。
证据四、委托代理合同、律师代理费发票、吉林省律师代理费标准，证明原告委托律师的律师费为61280元，符合吉林省律师收费标准的要求，应由被告天和公司承担。
被告天和公司没有异议，同意依照借款合同承担费用。
经本院审理查明，2014年12月19日，被告天和公司与原告吕伟签订了《借款合同》一份，约定被告天和公司向原告吕伟借款1500万元人民币，月利率2％，借款期限为2014年12月19日至2015年2月18日。同日，被告天和公司与原告吕伟签订《抵押合同》一份，约定：被告天和公司用自有的房产三套及一处土地作为抵押：1、位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为1491.66平方米，房屋产权证号为长房权字第11200034**号；2、位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为1806.63平方米，房屋产权证号为长房权字第11200034**号；3、位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为3153.90平方米，房屋产权证号为长房权字第11200034**号。4、坐落于长春高亲开发区越达路，长国用（2010）第091000634号，地号为92－58－6，面积15000平方米的土地。抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费）。同日，被告翁玉双、王儒春出具无限连带责任担保承诺书一份，为被告天和公司的借款提供无限连带责任保证。2014年12月26日，原告将吕伟将借款1500万元汇至原告天和公司账户，并就抵押的三处房屋办理了抵押房屋的他项权利证书。借款到期后天和公司未及时偿还本息，故吕伟提起诉讼，并支付了律师代理费61280元。
本院认为，原告吕伟依据与被告天和公司签订的借款合同，向天和公司支付了借款1500万元，双方借贷法律关系成立。被告天和公司应依借款合同的约定，履行还本付息的义务。依双方借款合同的约定，借款利率为月2%。双方一致认可，被告天和公司已支付了2014年12月26日至2015年1月17日的利息22.5万元，故被告天和公司应自2015年1月18日起，按月利2%支付利息，利息计算至本金清偿之日。借款合同约定，如借款人未按时足额偿还借款本息，应承担出借人为实现债权支付的费用，包括诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费等，故原告吕伟因本诉支付的律师代理费61280元，应由被告天和公司负担。借款合同签订的同时，原告吕伟与被告天和公司签订了抵押合同，被告天和公司以其所有的四处房产为借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告吕伟对被告天和公司提供的抵押财产享有抵押权，故原告吕伟要求以被告提供的抵押财产折价或者变卖、拍卖所得的价款优先受偿的请求应予支持。被告翁玉双、王儒春为原告出具了《无限连带责任担保承诺书》，承诺为被告天和公司的借款提供了连带责任保证，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被告翁玉双、王儒春应对被告天和公司借款1500万元的本息，经原告吕伟就抵押物实现抵押权后，仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。原告吕伟主张被告翁玉双、王儒春应对全部借款本金及利息承担连带责任，因被告翁玉双、王儒春出具的《无限连带责任担保承诺书》中，并没有对担保人承担责任的顺序作出约定，故原告吕伟的此项诉讼请求不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十八条第一款，判决如下：
一、被告吉林省天和环保科技有限公司于本判决生效之日立即偿还原告吕伟借款本金1500万元，并按月利2％支付借款利息，利息自2015年1月18日起，计算至款项还清�日止；
二、被告吉林省天和环保科技有限公司于本判决生效之日起立即支付原告吕伟律师代理费61280元；
三、原告吕伟有权就吉林省天和环保科技有限公司提供抵押担保的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿（抵押房产如下：1、位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为1491.66平方米，房屋产权证号为长房权字第11200034**号；2、位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为1806.63平方米，房屋产权证号为长房权字第11200034**号；3、位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为3153.90平方米，房屋产权证号为长房权字第11200034**号）；
四、被告翁玉双、王儒春对被告吉林省天和环保科技有限公司借款1500万元的本息，经原告吕伟就抵押物实现抵押权后，仍不能清偿的部分承担连带给付责任；
五、驳回原告吕伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20440.00元，由被告吉林省天和环保科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 陈太云
代理审判员 高 心
人民陪审员 宗 蕾
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 竭海涛