湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂大冶民初字第03308号
原告刘大明。
委托代理人吴新港、张伟华，湖北湛月律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告黄石强盛思恩置业有限公司。住所地：黄石市黄石港区亚光新村*****号。
法定代表人曹镌，系董事长。
委托代理人傅佑成，湖北东楚律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人朱国加。系公司员工。代理权限：一般授权。
原告刘大明诉被告黄石强盛思恩置业有限公司（以下简称黄石强盛思恩公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘大明的委托代理人，被告黄石强盛思恩公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘大明诉称，2011年8月原被告双方约定：如原告促成被告与大冶市定惠道路运输有限公司（以下简称定惠公司）达成关于城南客运站二期商品房开发项目，由被告支付居间报酬。双方约定城南客运站二期开发项目总面积约4.5万平方米左右，土地面积12亩，被告给付原告报酬268万元，如果开发面积达不到实数按比例递减，整个项目前期手续原告必须跟踪办理。同时还约定在被告与定惠公司签订合同后，2011年9月10日前付款20万元；项目开工之日七天内付款50万元；开发项目三栋楼其中有一栋主体封顶之日起七天内付款50万元；余款148万元在工程竣工前付清，同时约定如房价均价达到3800元／㎡，被告另付报酬100万元。2011年8月18日，原告促成被告与定惠公司签订了合作开发地产协议。2011年8月28日，原、被告补签了关于城南客运站二期合作开发商品房工程合作协议。2011年9月10日，原、被告签订了补充协议。2014年5月20日，原告向大冶市人民法院起诉要求被告支付居间报酬344.9万元，大冶市人民法院（2014）鄂大冶民初字第01149号民事判决书判决：原被告对给付报酬的方式设置了给付条件，满足给付条件时按约结算付款，因该工程正在施工并未最后完工，故只对已经满足给付条件的报酬予以结算，经核算该报酬为666820元，扣除已支付的80000元，被告还应支付原告报酬586820元。被告不服一审判决提起上诉，黄石市中级人民法院（2015）鄂黄石中民一终字第00113号民事判决书终审判决：驳回上诉，维持原判。2014年10月8号，被告已向大冶市房地产管理局报批申请商品房预售许可证，并向大冶市物价局申请一房一价的房屋价格确认备案，根据冶房测字号（2014-初图-030）测绘报告，住宅面积拟定销售平均价格为4098.5元／㎡。大冶市房地产管理局已向被告颁发商品房预售许可证，商品房已在销售。根据双方的约定，工程竣工前被告应付清报酬，故请求判令被告支付报酬2862180元。
被告黄石强盛思恩置业有限公司辩称，原告没有在约定的6个月时间内完成签订合作协议书，也没有做什么中介服务工作，故其不该向我公司主张居间报酬。理由：一、依据我公司与原告的三次约定，原告不得向我公司主张居间报酬。2011年8月18日，我公司与大冶市定惠道路运输有限责任公司就大冶城南客运站二期土地开发签订了《合作开发地产协议书》，该协议书第四条第1款明确约定：定惠公司为我公司获得上述土地开发权的办理时间在6个月内完成。原告在得知该消息后，多次找到我公司当时的负责人朱国加，介绍自己多么有能力有关系，让我公司在6个月内获得上述土地开发权。2011年8月28日，我公司为了6个月内获得上述土地的开发权与原告签订了《合作协议书》，但该协议书第四条明确约定：“在与大冶定惠道路运输有限公司约定时间，若甲方（我公司）未获得大冶城南客运站二期土地开发权，此协议申明作废。”仅隔12天后，原告又找到我公司，表示为了加快工作进度需要配车、给费用。于是双方于2011年9月10日又签订了《补充协议》，我公司同意满足原告的要求，但在第3条强调：“黄石强盛思恩置业有限公司与刘大明同志签订合同与定惠道路运输有限公司合同时间保持一致。”这个“合同时间保持一致”强调的是原告必须在我公司与定惠公司约定的6个月。2011年11月12日，原告向我公司出具一张《借条》，借条中明确由原告写明：“还款日期2012年5月12日，超过日期按月息5分计息（5%），如果大冶城南客运站二期土地手续过户到黄石强盛思恩置业有限公司名下，此款不退还不计息。”此借条所述内容再清楚不过地表明，我公司与原告就居间报酬的时间条件有明确的硬性的设置。把上述《补充协议》中的“合同时间保持一致”解释为我公司放弃要求原告“办理时间在6个月内完成”的主合同即《合作开发协议书》的附加条件，是不符合情理的。事实上，直到2013年8月19日我公司才对上述土地获得开发权。这已超过原告“办理时间在6个月内完成”的时间长达18个月，双方的《合作开发协议书》早已依约作废，原告无权主张居间报酬。二、大冶市定惠道路运输有限公司出具的《证明》已明确证实，我公司与定惠公司所签合同不是原告促成，上述土地开发项的立项、批准、摘牌到开发，均由定惠公司“一手操办”，其他人没有必要也没有参与其中的任何工作和手续办理。朱向东的证人证言已明确证实，原告在与我公司达成合作协议后，只是偶尔到过我公司临时办公点，6个月内没有让我公司实现土地摘牌，就是在两年后我公司实现摘牌也与原告毫无关系。我公司从2011年8月18日与定惠公司签订合同开发协议后，积极配合定惠公司开展工作，也与原告签订协议希望其依约争取时间促成项目早日开发。直到2012年12月21日，大冶市规划委员会才批准上述土地的开发权。由于时间的拖延，2013年2月6日，原股东转让了股权，2月21日公司法定代表人变更为曹镌。直到2013年8月19日才通过新股东的努力才实现了对上述土地的摘牌和开发权。在公司工作停顿期间，原告没有从事中介工作，规划委不作批复，原告也不可能完成中介任务。我公司的新股东和负责人变更后原告没有与其打过交道且相互不认识，更不存在我公司要求或接受了原告的中介服务。上述土地开发项目的获批、摘牌、开发到开发完成，根本就没让原告参与，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”本案中，原告未促成也不可能按约定时间促成我公司对上述土地的开发权，依法无权获得居间报酬。
经审理查明，2011年8月18日，经原告刘大明促成，被告黄石强盛思恩公司与大冶定慧公司签订了合作开发地产协议，协议约定：双方共同开发大冶城区天子湖1号B块项目，项目规划总用地面积8346㎡，总建筑面积48585㎡；大冶定慧公司以存量土地投资，黄石强盛思恩公司以现金投资；大冶定慧公司负责提供存量土地的合法证件，黄石强盛思恩公司协助大冶定慧公司办理申报项目的建设规划和土地用途变更手续，办理时间在6个月内完成；如在双方努力下，受不可抗拒因素制约，项目超过6个月不能开工，大冶定慧公司退还黄石强盛思恩公司履约保证金。同年8月28日，被告黄石强盛思恩公司与原告刘大明补充签订了合作协议书，协议约定：大冶城南客运二期工程合作开发商品房，该开发项目总面积约4.5万平方米，土地面积12亩，黄石强盛思恩公司以利润包干方式给刘大明268万元，黄石强盛思恩公司自负盈亏，刘大明概不负责，如果开发面积达不到实数，刘大明的利润按比例递减，整个项目的前期手续刘大明必须跟踪办理；黄石强盛思恩公司与大冶定慧公司签订合同后，2011年9月10日前付刘大明20万元（以借款条据方式支付），该项目开工之日起七日内付刘大明50万元，开发项目共计三栋楼，其中一栋楼主体封顶之日起七日内付刘大明50万元，余款148万在工程竣工前付给刘大明；天子湖二期B块（大冶城南客运二期）开发的房价均价达到3500元／㎡，黄石强盛思恩公司承诺另付刘大明劳务费40万元，房价均价达到3800元／㎡，黄石强盛思恩公司承诺另付刘大明100万元，房屋出售完付款；在与大冶定慧公司约定的时间内，若黄石强盛思恩公司未获得大冶城南客运站二期土地开发权，此协议声明作废，刘大明必须在七日内还清20万元借款，超过还款日期按月息5%计算还款；黄石强盛思恩公司获得该项目开发权，双方按此协议履行。同年9月10日，黄石强盛思恩公司的法定代表人朱国加以被告公司名义与原告刘大明签订了一份补充协议，协议约定：刘大明配车一辆为黄石强盛思恩公司相关事宜服务，黄石强盛思恩公司每月补助3500元费用（此款含油费、人工工资等发生的一切费用），如出差费用另行支付；黄石强盛思恩公司与刘大明签订的合同与大冶定慧公司合同时间保持一致。合同签订后，被告黄石强盛思恩公司向原告刘大明支付了8万元，原告刘大明亦按约定向被告出具20万元借条（余款12万元未付）。2011年9月起，原告刘大明一直协助办理大冶城区天子湖1号B块项目开发前期手续。2012年12月21日，大冶市城市规划委员会主任办公会议通过了大冶城南客运站二期开发项目（用地性质由交通设施用地变更为商业用地，用地面积12亩）。2013年元月21日，大冶定慧公司与被告黄石强盛思恩公司为房地产开发事宜签订了补充协议。同年3月6日，大冶定慧公司与被告黄石强盛思恩公司为完善原合同，再次签订合作开发房地产合同补充协议，协议约定：开发房地产项目大冶城区天子湖1号B地块；项目规划面积为8346㎡，总建筑面积37557㎡，容积率4.5，以最终落实规划设计为准；大冶定慧公司以存量土地投资，黄石强盛思恩公司以现金投资；大冶定慧公司负责提供存量土地的合法证件并申报项目的建设规划和土地用途变更手续，双方约定合同签订之日起六个月内完成存量土地的土地权属变更。同年8月19日，被告黄石强盛思恩公司在大冶市公共资源交易中心竞得（2013）07G13048地块的国有建设用地使用权（即大冶城区天子湖1号B地块，出让土地面积为8334.4㎡）。2014年1月，被告黄石强盛思恩公司以金域家园开发地产项目（主要技术指标总用地面积8334.4㎡，总建筑面积42865.9㎡，容积率4.47）对外发布置业计划。
2014年6月3日，原告刘大明认为其未获得应得报酬，向本院提起诉讼，要求被告支付居间报酬344.9万元，本院于2015年3月16日作出（2014）鄂大冶民初字第01149号判决书，认定：原告刘大明与黄石强盛思恩公司订立的合作协议系附条件附期限的委托协议，该委托协议未违反法律规定，自签订之日起成立。刘大明的合同义务为代表黄石强盛思恩公司协助大冶定惠公司跟踪办理开发项目的前期手续，刘大明已经完成了开发项目的前期跟踪办理义务；黄石强盛思恩公司的合同义务为在规定的期限内完成申报项目的建设规划及土地用途变更手续和取得大冶城区天子湖1号B地块的国有建设用地使用权的条件下向刘大明支付报酬。黄石强盛思恩公司于2013年8月9日竞得（2013）07G13048地块的国有建设用地使用权时，其与刘大明签订的协议开始生效。刘大明已完成委托事务，且合作协议所附条件和期限均已成就，黄石强盛思恩公司应按约定履行合同。但该合作协议对支付报酬的方式设置了给付条件，满足给付条件时按约结算付款，因该项目工程正在施工并未最后完工，故仅能对已经满足给付条件的报酬予以结算。经核算，该报酬为666820元（含签订合同时付200000元，项目开工之日起七日内付款500000元，扣减实际开发面积不足约定开发面积比例计算的数据），扣除已经支付的80000元，黄石强盛思恩公司还应支付刘大明报酬586820元。宣判后，黄石强盛思恩公司不服判决，向黄石市中级人民法院提起上诉。2015年9月14日，黄石市中级人民法院作出（2015）鄂黄石中民一终字第00113号民事判决书，认定：黄石强盛思恩公司与刘大明于2011年8月28日签订的《合作协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反相关的法律法规规定，应认定合法有效。该协议书中虽然约定黄石强盛思恩公司与大冶定惠公司在约定时间内若未获得该项目土地开发权则协议作废，但黄石强盛思恩公司原法定代表人朱国加以黄石强盛思恩公司的名义与刘大明于2011年9月10日签订的《补充协议》中约定了《合作协议书》履行时间与大冶定惠公司合同时间保持一致，该约定是双方当事人对《合作协议书》约定履行时间的变更。故黄石强盛思恩公司与大冶定惠公司于2013年3月6日签订的《合作开发地产合同补充协议书》中约定的时间及于黄石强盛思恩公司与刘大明签订的补充协议。因黄石强盛思恩公司认可其与大冶定惠公司合作开发城南客运站二期项目是由刘大明促成，也认可刘大明在项目开发前期做了很多工作，且黄石强盛思恩公司与大冶定惠公司也一直在履行双方签订的合作开发地产协议，故依据黄石强盛思恩公司与刘大明签订协议书的约定，黄石强盛思恩公司应当向刘大明支付相应报酬。遂判决驳回了黄石强盛思恩公司的上诉，维持原判。
2014年10月8号，被告黄石强盛思恩公司向大冶市物价局提交一房一价申请书，申请住宅销售价格拟定为4098.5元／平方米，门店销售价格拟定为21000元／平方米。现该项目房屋已竣工在售，原告认为协议约定的条件已经全部成就，遂向本院再次提起诉讼要求判令被告支付报酬2862180元。
本院认为，原告刘大明与黄石强盛思恩公司订立的协议系附条件附期限的居间合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律规定，应认定合法有效，合同双方应当依据约定各自履行权利义务。本案中，原告刘大明促成了被告黄石强盛思恩公司与大冶定惠公司合作开发城南客运站二期项目，且被告黄石强盛思恩公司与大冶定惠公司也一直在履行双方签订的合作开发地产协议，故依据被告黄石强盛思恩公司与原告刘大明签订协议书的约定，被告黄石强盛思恩公司应当向原告刘大明支付相应报酬，现双方签订的协议中的第二条的条件和期限已成就，被告应当依约付款，经核算为2552902元（按照约定的建筑面积45000平方米与实际面积42865.9平方米的比例换算），扣除已经判决确认的666820元，被告还应当支付1886082元，本院予以支持。原告认为协议约定的第三条即“天子湖二期B块（大冶城南客运二期）开发的房价均价达到3500元／平方米，黄石强盛思恩公司承诺另付刘大明劳务费40万元，房价均价达到3800元／平方米，黄石强盛思恩公司承诺另付刘大明100万元，房屋出售完付款”已经成就并要求被告支付该款的请求，因原告提交的证据不能证实房屋的实际销售价格和房屋已经销售完毕，故该请求没有事实依据，本院不予支持；被告辩称原告没有在约定的6个月时间内完成签订合作协议书，也没有做什么中介服务工作，故其不该主张居间报酬的意见，因本院和黄石市中级人民法院已经生效的法律文书对该事实和意见已经做出了认定，被告亦没有提交充分证据予以推翻，故对该意见本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、被告黄石强盛思恩置业有限公司支付原告刘大明报酬1886082元，定于本判决生效之日起10日内付清；
二、驳回原告刘大明其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29660元，由原告刘大明负担10164元，被告黄石强盛思恩置业有限公司负担19496元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币29660元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。户名：湖北省黄石市中级人民法院，帐号：17×××18，开户银行：农行黄石分行团城山支行。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 中
人民陪审员 王京强
人民陪审员 叶素云
二〇一六年一月十一日
书 记 员 刘元亮