云南省瑞丽市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云3102民初755号
原告：刘玉群，女，1970年4月25日出生，汉族，住湖南省邵东县。
委托诉讼代理人：张春城，云南虹源律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：吉学敏，男，1986年2月1日出生，汉族，住（现住）云南省保山市。
委托诉讼代理人：魏建荣，云南金曦律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告刘玉群与被告吉学敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉群委托诉讼代理人张春城、被告吉学敏及其委托诉讼代理人魏建荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘玉群向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年7月12日签订的《租赁合同》；2、被告返还原告2014年7月13日支付的押金85000元；3、被告按年租金171385元的1%支付自2015年1月1日起至判决生效之日止的违约金（截止2016年9月30日为3000元）。事实和理由：2014年7月12日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告租赁被告位于瑞丽水上娱乐园C1-8至C1-10号商铺，租赁商铺和设备于2015年1月1日前交付，租赁期限为10年，自2015年1月1日起至2024年12月31日止，租金为90元/月/平方米；签订合同时原告支付被告押金85000元；违约责任为被告未能如期交付出租房屋及设备，属于被告违约，被告每天按年租金的1%向原告支付违约金；纠纷解决方式为向房屋所在地人民法院提起诉讼。原告依约于2014年7月13日交付现金85000元作为押金，但被告未按合同约定如期交付出租房屋及设备。双方多次协商，被告至今未将房屋交付原告，却将房屋出租给第三人，导致合同目的不能实现。
被告吉学敏辩称，原、被告签订的《租赁合同》合法有效，双方明确约定承租物是水上娱乐园内的瑞丽·中国珠宝不夜城，C1栋一层铺位号C1-8至C1-10共3间铺面房；租赁期为10年，自2015的1月1日起至2024年12月31日止；装修期为福鑫购物广场试营业三个月前（2015年1月1日前三个月）；福鑫购物广场试营业开业当日始计租金（免租期为一年，实际收租时间为2016年1月1日）；租金为90元/平方米，免租期后第二年每年递增3%，租赁期第九年、第十年递增5%；每一个租赁年度按月计算，租金一年一付。签约日交3个月租金即42846.3元为押金，到双方合同终止时，甲方如数退还给乙方；乙方在签订合同时付给甲方押金42846.3元，在试营业当日起计租金等内容。双方签订合同后已实际履行，乙方支付了押金，被告也于2014年10月通知原告来接房进行装修，之后被告无法联系到原告前来接房和进行装修，直至2015年6月13日被告才通过微信联系到原告，并再次通知原告接房进行装修；双方签订的合同是附条件的合同，即为免收租金一年（2015年），第二年起才收租金。2015年1月前的三个月时间是给原告的装修期，但附条件的约定成就后，原告却不履行义务。依据合同法第45条之规定，本案当事人双方附条件的约定已履行，所依附的主约定却未履行，不履行的原因和责任在于原告不当行为。因此，原告应承担违约责任和给被告造成的损失，即2015年至今的商铺租金342770.4元，并按双方签订的《租赁合同》第19、21条约定执行。综上，应驳回原告的诉讼请求，并判令原告承担因其履约不当造成的原告损失及双方约定的违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的原、被告身份证、《租赁合同》、押金收据、微信记录复印件；被告提交的《租赁合同》及微信记录复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告申请的证人杨永和当庭证言，欲证明被告将房屋出租给原告，证人及好几位朋友都知道被告在2014年国庆节时打电话叫原告接铺子，但原告不来接房；证人不认识原告，与被告是同村人，在一起做木材生意；被告的铺子一开始租不出去，后来出租给一位卖包的老板，但很长时间后证人听说对方不再租赁该商铺，也找不到这个老板。经质证，原告对该组证据的真实性不认可，异议认为证人系与被告一起做生意的同村人，与被告存在一定利害关系；证人不知道与被告通话的对方是否是原告。本院认为，对于证人杨永和当庭证言，无法单独证明其与本案的关联性，因此，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）于2014年7月12日签订《租赁合同》，约定：甲方将位于瑞丽市姐岗路东侧、卯喊路南侧水上娱乐园内的瑞丽·中国珠宝不夜城，C1栋一层铺位号C1－8至C1-10共3间铺面租赁给乙方，甲方对所出租的房屋具有合法产权；甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为158.69平方米（面积以产权证为准），甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以轻餐饮、品牌服饰、精品百货、儿童娱乐等为主；装修期为福鑫购物广场试营业三个月前（2015年1月1日前三个月）；租赁期为10年，自2015年1月1日起至2024年12月31日止；租金为90元/平方米，免租期后第二年每年递增3%，租赁第九年、第十年每年递增5%；每一个租赁年度按月计算，租金为一年一付。签约日交3个月租金为押金，此押金到双方合同终止时，甲方全数退回给乙方；福鑫购物广场试营业开业当日开始计租金（免租期为一年，实际收租时间为2016年1月1日）；乙方在签订合同时付给甲方42546.3元押金，在试营业当日起计租金；乙方从第二次付款开始，每次每月15日前交付；乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、或提前解除租赁关系时，乙方应提前二个月通知甲方，甲方在乙方不损坏物业结构的前提下，甲方退还乙方三个月押金；甲、乙双方签订的房屋租赁合同，乙方已交纳定金后，甲方未能如期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同；乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋；因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金及押金一并退还给乙方因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失；乙方营业时间根据顾客需要可适当调整等内容。签订合同后，被告于次日支付原告6间铺面押金85000元，其中3间铺面押金42500元为被告代其哥哥收取。
另查明，2015年1月，原、被告与福鑫购物商场协商经营事项事宜，福鑫购物商场出具了彩云城步行街一二层业态分布，一层为高端男装、女装、皮具皮草、精品、针锦、日华、黄金首饰，二层为中档男装、女装、童装、鞋类、金银首饰加工。原告于2015年6月13日通过微信向被告询问装修事宜，双方协商未果。双方在庭审中均表示同意解除《租赁合同》。
本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见及证据交换的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：（一）原、被告于2014年7月12日签订的《租赁合同》效力如何，应否解除；（二）双方在履行租赁合同中被告是否存在违约行为；若存在，违约金如何计算，押金8.5万元应否退还。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。（一）对于原、被告于2014年7月12日签订的《租赁合同》效力如何，应否解除的问题。原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，其合法、有效，依法受法律保护。因原、被告均同意解除《租赁合同》，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，对于原告要求解除双方于2014年7月12日签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。（二）对于双方在履行租赁合同中被告是否存在违约行为；若存在，违约金如何计算，押金8.5万元应否退还的问题。双方签订《租赁合同》后，原告依约支付被告案涉房屋押金42500元，双方已实际履行《房屋租赁合同》。原告主张被告违约，但未提供充足证据予以证明，因此，对于原告主张的违约金，本院不予支持。依据双方签订的《租赁合同》“签约日交3个月租金为押金。此押金到双方合同终止时，甲方全数退回给乙方”的约定，被告应依约返还原告案涉房屋押金42500元。对于原告主张由被告退还押金85000元中另外3间铺面押金42500元的诉请，理由不能成立，本院不予支持。对于被告提出的抗辩，其未提供充足证据予以证明，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告刘玉群与被告吉学敏于2014年7月12日签订的《租赁合同》。
二、被告吉学敏于本判决生效之日起十五日内返还原告刘玉群押金42500元。
三、驳回原告刘玉群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2000元，由原告刘玉群负担1034元，被告吉学敏负担966元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。并预交上诉费2000元，若有新证据与上诉状一并提交。
审判员 严淑云
二〇一七年一月四日
书记员 线丽琴
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。