沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初1727号
原告：关辉，男，1988年12月23日出生，满族，住辽宁省海城市。
被告：沈阳星辰房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区文体路6甲4号，统一社会信用代码912101006625176076。
法定代表人：黄哲明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王志睿，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
原告关辉与被告沈阳星辰房地产开发有限公司（以下简称沈阳星辰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告关辉，被告沈阳星辰房地产开发有限公司委托诉讼代理人王志睿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效，并完成商品房登记备案；2、被告开具原告交纳527310元房款正式发票；3、被告应按照房款总额的万分之一赔偿违约金（每天，截止至2017年1月4日），诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年7月13日原告与被告签订了商品房认购合同，原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区文兴路41-1号京城中心小区1号楼2-20-3，建筑面积75.33平方米，房价单价7000元每平方米，房款527310元。按照被告的要求，原告于2011年7月12日交付被告购房定金50000元，于2011年7月13日再次交纳房款473600元，2012年12月18日被告要求交纳房款3710元，房屋增加面积房款。至此，截止2012年12月18日原告共交纳房款527310元，并于2012年12月18日原告与被告签订商品房买卖合同，但未完成商品房登记备案，合同约定交付期限为2014年3月31日，然而被告恶意拖延交房，并分别于2014年4月2日、2014年12月31日分别与业主以协议书和书面承诺的形式，承诺按国家法律规定标准交房，且以现金形式赔偿违约金。但被告违背合同约定恶意拖延工程，被告构成违约。2012年11月13日沈阳市房产局向被告公司颁发了沈房预售许可证，原告于2012年12月18日与被告正式签署商品房买卖合同，交付全部购房款，因此原告此房屋原告合理合法所得，故诉讼至法院。
被告沈阳星辰公司辩称：原、被告签订的买卖合同合法有效，是双方真实意思表示。我方认为违约责任不在我方，系第三方不可抗力造成。不属于人民法院案件审理范围，在条件具备后，被告可以向原告开具正式的商品房销售发票。另外，原告提出的违约金数额过高。备案登记不属于人民法院管辖。
本院经审理认定事实如下：2012年12月18日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以每平方米7000元的单价，总计527310元购买被告开发建设的位于沈阳市和平区文兴路41-1号第1幢2-20-3号房屋，即本案诉争房屋，建筑面积为75.33平方米。其中第六条约定，××于2012年12月18日前一次性付清购房款527310元；第八条约定，××应当在2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1.该商品房经验收合格。……第九条约定，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：１、（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1％向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金……。
另查，原、被告签订上述商品房买卖合同前，原告于2011年7月12日向被告交纳购房款50000元，被告向原告开具了收款收据，该收据上标明的房号为“1栋2单元20层2号”；2011年7月13日原告又向被告交纳购房款473600元，被告向原告开具了收款收据，该收据上标明的房号为“1栋2单元20层2号”；2012年12月18日原告再向被告交纳购房款3710元，被告向原告开具了收款收据，该收据上标明的房号为“1栋2单元20层3号”。庭审中，被告对原告购买房屋的地址以上述商品房买卖合同中记载的为准，即沈阳市和平区文兴路41-1号第1幢2-20-3号。同时，被告对原告已经支付全部购房款事实亦没有提出异议。且经本院在房产管理机关查询，沈阳市和平区文兴路41-1号第1幢2-20-3号房屋的登记面积为75.33平方米，沈阳市和平区文兴路41-1号第1幢2-20-2号房屋的登记面积为108.94平方米。
再查，诉争房屋所在楼宇未竣工，亦未交付原告，并且房屋存在在建工程抵押。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。对原告要求确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。虽原告提供的2011年7月12日和2011年7月13日的交款收据上的房屋地址与商品房买卖合同约定不符，但被告在庭审中自认以商品房买卖合同记载的沈阳市和平区文兴路41-1号第1幢2-20-3号为准，且亦对原告已经交付全部房款的事实未提出异议，结合本院查询的沈阳市和平区文兴路41-1号第1幢2-20-3号房屋和沈阳市和平区文兴路41-1号第1幢2-20-2号房屋的情况，可以认定原告购买的房屋为沈阳市和平区文兴路41-1号第1幢2-20-3号，建筑面积为75.33平方米。
对于原告要求被告办理备案登记的诉请，因涉案房屋被抵押，不具备办理备案登记的条件，故对原告该项诉讼请求，本院不予处理。待条件具备时，原告可另行主张。
对于原告诉请被告约定给付逾期交房违约金的诉讼请求，因被告至今未依约向原告交付房屋，应承担给付逾期交房违约金的责任。关于逾期交房违约金的计算标准，因原、被告已在合同第九条中明确约定，故从其约定。应以原告已经交纳的房款527310元为依据进行计算，按日万分之一为标准，从2014年4月1日起至原告主张的2017年1月4日止，即53258.31元（527310元×0.0001×1010天）。现原告主张的该期间违约金数额为53205.58元，系其对自身权利的合法处分，本院予以准许。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十条第二项、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告关辉与被告沈阳星辰房地产开发有限公司于2012年12月18日就位于沈阳市和平区文兴路41-1号1幢2-20-3号房屋签订的《商品房买卖合同》有效；
二、被告沈阳星辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告关辉2014年4月1日至2017年1月4日的逾期交房违约金53205.58元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费已减半收取4803元（原告已预交），由被告沈阳星辰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 张 峰
二〇一七年三月三十日
书记员 姜立娟
附证据目录
一、原告提交的证据
1、商品房买卖合同
2、收款收据3张、银行转账凭证3张
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。