安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0422民初2632号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。
法定代表人：林承新，该公司董事长。
委托代理人：钱成蕊，安徽繁星律师事务所律师。
被告：吕庆明，男，1969年4月6日出生，住安徽省寿县。
被告：刘国敏，女，1971年10月20日出生，住安徽省寿县系吕庆明之妻。
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告吕庆明、刘国敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日受理后，依法组成合议庭于2016年11月4日公开开庭进行了审理，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司委托代理人钱成蕊、被告刘国敏到庭参加诉讼，被告吕庆明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月4日，吕庆明以购材料为由从原告处借抵押贷款170000元，借期一年，到期日为2014年9月3日，年利率11.4%，逾期罚息为合同利率上浮50%即年利率17.1%。吕庆明、刘国敏以位于寿县安丰塘镇戈店街道的房产提供借款抵押，并办理了他项权证，承担连带保证责任。借款到期后，原告多次催要，两被告拒不偿还本息。现具状起诉，请求法院判决：两被告连带偿还原告借款本金170000元，借款期限内利息19380元，逾期利息58866.75元（计算至2016年9月2日），合计78246.75元；2016年9月2日之后的利息，按年利率17.1%计算至本金还清时止；原告对借款抵押物即寿县安丰塘镇戈店街道的房屋（房地权证：寿县字第000184**号）享有优先受偿权；两被告承担诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、原告的营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格；
2、两被告的身份证及结婚证复印件各一份、两被告户口本复印件三份，证明两被告的自然人身份及两被告系夫妻关系的事实；
3、借款合同、借款借据复印件各一份，证明原、被告存在合法有效的借贷关系，借款金额170000元，年利率11.4%，逾期罚息为合同利率上浮50%即年利率17.1%，借款期限一年（2013年9月4日至2014年9月3日），原告已依约全额放款，两被告至今未还本息；
4、最高额抵押合同、房地产抵押合同、房地产他项权证、房产证、抵押承诺书、抵押物品清单复印件各一份，证明吕庆明为向原告借款，以和刘国敏共有的位于寿县XXXX的房屋（房地权证：寿县字第XX**号）提供抵押担保，并办理了他项权证，原告对抵押物享有优先受偿权。
吕庆明书面答辩：该笔借款由其一人所借，未用于夫妻共同生活，刘国敏签字系其代签；其一直按时还款没有违约，所欠本息并非原告诉状中所诉，其通过刘国敏共交给原告工作人员江岩岩100000元。
吕庆明在法定期限内未向本院提交证据。
刘国敏当庭答辩：其对借款不知情，其未在借款合同上签字，该笔借款未用于家庭生活经营，其不应当对该笔借款承担责任;其夫吕庆明擅自处分共有财产，抵押合同应当认定无效；其现独自照顾家庭，带着女儿并照顾着年老的母亲，家庭经济十分困难，唯一的家庭住所又未经其同意，被其夫擅自处分。请求法院考虑实际情况，依法判决。
刘国敏在法定期限内未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对涉案证据认证意见如下：吕庆明未到庭发表质证意见，视为放弃了质证权利。原告证据1、2，刘国敏无异议，本院予以认定。原告证据3，刘国敏认为其都不清楚、不知情。本院认为，该份证据系吕庆明与原告所签，吕庆明亦予以认可，故本院对该份证据予以认定。原告证据4，刘国敏认为房产证属实，对抵押合同不知情，抵押承诺书、抵押物品清单上刘国敏的签名及按印不是本人所为。本院认为，刘国敏对抵押承诺书、抵押物品清单上的签字按印虽申请笔迹签定，但其在法庭指定的期限内没有递交申请书，应视为其放弃了申请鉴定的权利，故其异议无证据证明，本院对该份证据予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年8月28日，吕庆明与原告订立《人民币借款最高额抵押合同》，约定抵押物所担保的主债权为贷款人自2013年8月18日至2016年8月28日，向借款人提供的最高贷款金额为170000元。抵押人以其名下的位于寿县XXXX房产（房地权证：寿县字第XX**号）设定抵押。抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人：吕庆明。抵押物共有人刘国敏在抵押承诺书及抵押物品清单上予以签字按印，并对该抵押房屋办理了他项权证（房地产他证字第XXXX号）。2013年9月4日，吕庆明与原告签订《个人借款合同》，约定借款170000元，借期一年，即至2014年9月3日借款使用期届满，年利率11.4%，逾期还款罚息按贷款利率上浮50%即年利率17.1%。同日原告向吕庆明发放贷款170000元，吕庆明为此立下借款借据。吕庆明借款后一直没有还本付息。
本院认为：吕庆明与原告订立的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均合法有效，对双方均具有法律约束力。吕庆明应依约偿还原告借款本金170000元及利息。其中期限内利息为19380元（170000元×11.4%×1年=19380元），逾期利息为57978.5元（2014年9月4日至2016年9月2日计23个月28天，170000元×17.1%÷12个月×23个月＋170000元×17.1%÷360天×28天=55717.5元＋2261元=57978.5元），原告主张超过部分的利息，本院不予支持。以上合计利息为77358.5元。由于吕庆明、刘国敏未提供证据证明双方在婚姻关系存续期间，吕庆明以个人名义所负债务是其个人债务；同时也未能举出有效证据证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形。故原告就吕庆明、刘国敏夫妻婚姻关系存续期间吕庆明以个人名义所负债务主张权利，应当按夫妻共同债务处理，两被告应共同承担偿还本息的民事责任。因吕庆明借款以吕庆明、刘国敏所有的位于寿县XXXX的房屋设定抵押且抵押合同合法有效，故原告要求对借款抵押物享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。吕庆明抗辩借款未用于夫妻共同生活，刘国敏签字系其代签，其一直按时还款没有违约，已偿还100000元的意见及刘国敏抗辩对借款不知情，借款未用于家庭生活经营，抵押合同无效的意见均无事实、法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吕庆明、刘国敏于本判决生效后五日内一次性偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金170000元及利息77358.5元。2016年9月2日以后的利息，以170000元为基数，按年利率17.1%计算至本清息止；
二、被告吕庆明、刘国敏如到期不能履行上述第一项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告吕庆明、刘国敏协议，以其所有的位于寿县XXXX的房产（房地权证：寿县字第XX**号）折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告吕庆明、刘国敏继续清偿；
三、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5024元，由被告吕庆明、刘国敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 汪 慧
审 判 员 鲍广军
人民陪审员 吴 昉
二〇一六年十二月一日
书 记 员 张万宝
附本案相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同共有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条规定情形的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。