河北省隆化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0825民初491号
原告李颖，女，1976年8月12日出生，汉族，市民，住天津市东丽区。
原告陈晓更，男，1975年4月7日出生，满族，市民，住天津市东丽区。
原告陈某，男，2003年4月7日出生，满族，学生，住天津市东丽区。
三原告委托代理人马腾飞，河北山庄律师事务所律师。执业证号：11308200810181904。
三原告委托代理人周慧女，河北山庄律师事务所兼职律师。执业证号：11308200021229683。
被告廊坊市裕景置业房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区。
法定代表人陈书国，执行董事。
委托代理人李守民，河北陈华律师事务所律师。执业证号：11308200310560873。
原告李颖、陈晓更、陈某因与被告廊坊市裕景置业房地产开发有限公司（以下简称廊坊裕景公司）合同纠纷一案，于2016年1月21日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月3日公开开庭进行了审理，原告李颖等三人的委托代理人马腾飞、周慧女，被告廊坊裕景公司的委托代理人李守民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月31日，原、被告双方签订了商品房认购协议书两份，约定原告购买被告开发的中国承德枫水湾（国际）森林温泉城4层4002号、4003号房，每套房屋面积46.6㎡，单价6695元/㎡，每套房屋购房款31万元。被告应于2014年12月30日前将经验收合格室内按四星级酒店标准装修配置完毕的商品房交付原告。同日，原、被告双方签订房屋租赁合同两份，约定原告自2014年12月30日至2034年12月30日将上述房屋租赁给被告使用。合同签订当日，原告向被告全额支付了购房款，但被告至今未交付房屋。因被告的违约行为致使原、被告双方签订的商品房买卖合同和租赁合同的目的无法实现。请求判令：1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同及房屋租赁合同。2、被告向原告返还购房款62万元，并自2012年7月31日至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息。3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，第一，本案两份商品房买卖合同及两份房屋租赁合同的合同主体不同，故本案属于两个诉讼，不能再一案中一并审理。第二、根据原、被告双方签订的商品房买卖合同约定，出卖人逾期交房应当向买受人支付违约金，合同继续履行，故原告陈述的解除合同的条件不存在，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为支持自己的诉讼主张，除当庭陈述外，向本院提交了以下证据：
证据一、原、被告双方于2012年7月31日签订的商品房认购协议书两份，拟证明原、被告双方存在商品房买卖合同关系，及房屋的单价、总价和交付时间。
证据二、原、被告双方于2012年7月31日签订的房屋租赁合同两份，拟证明原告将购买的商品房租赁给被告使用，租期自2014年12月30日至2034年12月30日，因被告未按期交付房屋，致使原告未能取得租赁合同项下收益，原告的利益无法实现。
证据三、被告于2012年7月31日为原告出具的收据一张，拟证明原告已全额向被告支付购房款62万元。
被告对原告提交的证据一真实性无异议，但认为编号为4002号的认购协议书，买受人为陈晓更，编号为4003号的认购协议，买受人为李颖，购买主体是两人，属于两份独立合同，不能在同一案件中审理。对证据二真实性无异议，但认为第一份合同的出租人是陈晓更，另一份合同中的出租人是李颖，主体不一致。对证据三真实性无异议，但认为收据只是交款形式，不能证明合同主体。
被告方为支持自己的答辩主张，除当庭陈述外，向法庭提供了承德裕景房地产开发有限公司的商品房预售许可证复印件一份，拟证明被告销售的房屋有预售许可。
原告对被告提交的证据认为与本案没有关联性。
经庭审质证，对原、被告提交的证据的真实性，原、被告均无异议，且内容真实，来源合法，与本案相关，本院依法予以采信。
经审理查明，陈晓更与李颖系夫妻关系，陈某系该二人儿子。2012年7月31日，陈晓更及陈某与李颖及陈某分别作为合同主体与被告签订了商品房认购协议书各一份，约定购买被告建设的中国承德枫水湾（国际）森林温泉城第4层4002号、4003号房屋，约定房屋建筑面积46.3平方米，每平方米6695元，总金额31万元，被告应于自2014年12月30日前交付经验收合格按四星级酒店标准装修配置完毕的房屋。出卖人逾期交房的，自交付期限到期后第二日至实际交付之日至，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。同日，陈晓更及陈某与李颖及陈某分别作为合同主体与被告签订了租赁合同两份，约定原告将上述房屋租赁给被告使用，租赁期限自2014年12月30日至2034年12月30日，租金按被告经营该房的税后利润比例支付，第一年约在2014年12月底交接房屋后，被告经营的旅游酒店正式营业一个月后开始计算租金。并约定前三年对被告经营的酒店回报不满意，可以申请全款退房，并按银行的活期利率支付利息。合同签订当日，李颖即将两套房屋购房款62万元交付被告，被告至今未交付该房屋。
本院认为，原、被告之间签订商品房认购协议书及房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行义务。租赁合同约定前三年原告对被告经营的酒店回报不满意，可以申请全款退房并按银行活期利率支付利息，改变了原商品房认购协议的内容,租赁合同属于商品房认购协议书的补充。被告未按期向原告交付房屋，致使酒店不能按期经营，原告不能从酒店的经营中获取利润，根据租赁合同约定，原告有权申请退房。原、被告之间签订两份合同的目的无法实现，故原告要求解除两份合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告原因导致房屋未按期交付，被告应当向原告返还购房款，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。
原告陈晓更与李颖系夫妻关系，陈某作为二原告儿子，且未成年，在夫妻关系存续期间购买的该两处房屋属于家庭共同财产，故对被告辩称原告主体不适格的答辩意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十四条（四）项、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2012年7月31日签订的两份商品房认购协议书及房屋租赁合同。
二、被告廊坊市裕景置业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李颖、陈晓更、陈某返还购房款62万元，并自2012年7月31日至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息。
案件受理费10000元，保全费4020元，由被告廊坊市裕景置业房地产开发有限公司负担。
如不服从本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 黄玲玲
人民陪审员 郭冬青
人民陪审员 李明林
二〇一六年六月十五日
书 记 员 王 雪
附页：
一、法律适用
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉权和上诉期限
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按一审确定的数额预交。如逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。
三、申请执行的期限
在本判决生效后，如被告未按判决规定的期限履行判决书确定的给付义务，原告应在二年内向本院申请强制执行。