江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初2653号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行，统一社会信用代码91321324696719231W,住所地泗洪县青阳镇衡山南路28号（泗州大街北侧衡山路东侧）。
负责人高恒军，该行行长。
委托代理人许沥予，该行客户经理。
委托代理人刘建云，江苏力胜律师事务所律师。
被告孙海，个体户。
被告祁华，个体户。
被告孙士华，个体户。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行（以下简称常熟农商行泗洪支行）诉被告孙海、祁华、孙士华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行泗洪支行委托代理人许沥予、刘建云到庭参加诉讼，被告孙海、祁华、孙士华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟农商行泗洪支行诉称，2015年2月16日，被告孙海、祁华、孙士华与原告签订个人借款合同，向原告借款130万元，约定期限为2015年2月16日至2016年2月10日，月利率为7.5‰，还款方式为按月不等额，逾期加收30%罚息。同日，原告与被告孙海、祁华分别签订最高额抵押合同，约定以被告孙海名下房产（泗洪县泗州东大街南侧东盛大都会E3幢310）及被告祁华名下房产（泗洪县团结河南岸嵩山路西侧红利来建材大市场12幢6、7、8、9、10、1××号）作为抵押物，为其自2015年2月16日至2017年2月10日期间内向原告的人民币借款提供担保（担保债权最高额236.9万元），以上抵押物于2015年2月16日进行了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息以及实现债权的费用。合同签订后，原告按照约定为被告提供了贷款，被告未按约偿还贷款本息。经原告催收无果，故提起诉讼。请求依法判决：1、被告偿还原告借款本金130万元、利息69875元及罚息（罚息以130万元为基准，按月息9.75‰标准，自2016年2月11日起计算至实际履行之日止）；2、本案诉讼费、律师费11000元等实现债权的费用由被告承担；3、上述债权原告在抵押物拍卖、变卖款范围内优先受偿。
被告孙海、祁华、孙士华未作答辩。
经审理查明：2015年2月16日，原告常熟农商行泗洪支行与被告孙海、祁华、孙士华签订《个人借款合同》，贷款人为常熟农商行泗洪支行，借款人为孙海，共同借款人为祁华、孙士华。合同约定，原告借款130万元给三被告，借款期限为2015年2月16日至2016年2月10日，借款利息为月利率7.5‰，借款人逾期还款，贷款人有权在实际贷款利率水平上加收30%罚息。合同还约定，借款人未按约归还贷款本息即构成违约，出现违约事件时，贷款人可以要求借款人赔偿因违约造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
同日，原告常熟农商行泗洪支行分别与被告孙海、祁华各签订《最高额抵押合同》，合同均约定，被告孙海、祁华为自2015年2月16日至2017年2月10日期间内被告孙海向原告借款所形成的债权提供最高额担保（最高限额分别为60.75万元、176.15万元）。被告孙海提供其所有的位于泗洪县泗州东大街南侧东盛大都会E3幢310的房产（权证编号：洪房权证泗洪县字第××号）设定抵押，被告祁华提供其所有的位于泗洪县团结河南岸嵩山路西侧红利来建材大市场12幢6、7、8、9、10、1××号的房产（权证编号：洪房权证泗洪县字第××号）设定抵押。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。同日，两被告用以上抵押房产在泗洪房产处办理了他项权抵押登记（他项权证号：洪房他证泗洪字第T0966**号、第T096684号），房屋他项权利人为原告，债权数额分别为60.75万元、176.15万元。合同还约定，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2015年2月17日，原告向被告孙海发放贷款130万元，由被告孙海、祁华、孙士华在贷款借据上签字，借据载明借款期限为2015年2月17日至2016年2月10日，还款方式为按月不等额，约定月利率为7.5‰。被告孙海已按照还款计划偿还自2015年2月17日至2015年7月10日的利息46475元，2015年7月11日之后的利息及本金130万元至今尚未偿还。在本案诉讼过程中，原告为主张债权支付律师费11000元。
上述事实，由原告提供的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借据、交易查询明细、还款计划表、他项权证、房屋产权证、委托代理合同、转账凭证、律师费发票、支付凭证以及原告当庭陈述予以证实。
本院认为：原告常熟农商行泗洪支行与被告孙海、祁华、孙士华之间的借款合同以及原告与被告孙海、祁华之间的抵押合同均合法有效。原告依约发放贷款后，被告孙海、祁华、孙士华应按照合同约定偿还借款本息，其未按约偿还借款本息的行为构成违约，应承担继续履行并支付违约金的民事责任。合同约定的月7.5‰利息以及逾期加收30%罚息不违反法律规定，本院对予以支持。借期内利息应从2015年7月11日起，按照月利率7.5‰计算至2016年2月10日止。被告未按约偿还借款本息，应按照合同约定应支付30%罚息，故罚息应从2016年2月11日起，按照月利率9.75‰计算至实际给付之日止。合同约定，借款人如果违约，应支付实现债权的费用，故对原告主张的11000元律师费，本院予以支持。被告孙海用其位于泗洪县泗州东大街南侧东盛大都会E3幢310的房产设定抵押，被告祁华提供其所有的位于泗洪县团结河南岸嵩山路西侧红利来建材大市场12幢6、7、8、9、10、1××号的房产设定抵押，且该两处房产抵押已在泗洪房产处办理抵押登记，抵押权自登记时设立。上述财产担保的最高债权数额分别为60.75万元、176.15万元，在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，对拍卖、变卖、折价该抵押物的价款在约定的限额内优先受偿。被告孙海、祁华、孙士华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙海、祁华、孙士华于本判决生效后十五日内给付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行借款本金130万元及利息（自2015年7月11日起至2016年2月10日止，按照月利率7.5‰计算；自2016年2月11日起至实际给付之日止，按照月利率9.75‰计算。）
二、被告孙海、祁华、孙士华于本判决生效后十五日内给付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行律师费11000元。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行对被告孙海所有的位于泗洪县泗州东大街南侧东盛大都会E3幢310的房产（权证编号：洪房权证泗洪县字第××号）和被告祁华所有的位于泗洪县团结河南岸嵩山路西侧红利来建材大市场12幢6、7、8、9、10、1××号的房产（权证编号：洪房权证泗洪县字第××号）拍卖、变卖、折价所得的价款在60.75万元、176.15万元范围内享有优先受偿权。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17407元，由被告孙海、祁华、孙士华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费17407元(开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。
审 判 长 陈 研
代理审判员 丁 静
人民陪审员 马文献
二〇一六年六月十五日
书 记 员 陈 波
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。