上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民五（民）初字第1493号
原告上海国汇酒业有限公司。
法定代表人夏王艳，董事长。
委托代理人柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。
被告上海龙祖润投资有限公司。
法定代表人陈霖。
原告上海国汇酒业有限公司与被告上海龙祖润投资有限公司（以下分别简称“国汇公司”及“龙祖润公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月29日立案受理。因被告下落不明，本院以公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭于2013年11月25日公开开庭进行了审理。原告国汇公司的委托代理人柴小森到庭参加了诉讼。被告龙祖润公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告国汇公司诉称，2012年6月8日，原告与案外人钟某某及被告共同签署《租赁合同》，约定由被告将其向出租方上海某某房地产实业有限公司（以下简称“某某公司”）承租的闵行区××路××号××中心××楼部分房屋转租给原告及钟某某，并约定“任何一方因自身原因导致大楼物业与其解除合同，则违约违法一方应无条件赔偿守约方已经支付的装修成本及设备费用的经济损失。在租赁合同履行过程中，因被告拖欠租金，出租方某某公司于2013年2月16日向被告发出《解除合同通知》，解除了出租方与被告的《房屋租赁合同》，并限期搬离。因租赁房屋原来是由原告全部出资装修，依据2012年5月23日被告公司法定代表人陈霖与原告及钟某某共同签署的《租赁合同》以及钟某某出具给原告的欠条确定，原告实际承担的装修成本及设备费用为人民币（下同）44万元。现因被告自身原因导致出租方与被告解除合同，并致使原、被告签订的租赁合同也不能继续履行，从而造成原告装修成本及设备费用的损失。原告遂诉诸法院要求判令被告赔偿装修成本及设备的经济损失费44万元。
诉讼中，因原告对涉案房屋内的装修及设备也使用了8个月左右，原告自愿将上述诉请金额调整为35万元。
被告龙祖润公司未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明，位于××路××号××层房屋的产权人为案外人某某公司。
2011年5月6日，原告国汇公司（作为承租方，签约乙方）与案外人某某公司（作为出租方，签约甲方）签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方将其合法拥有的坐落在××路××号××层的房屋出租给乙方使用。该房屋租赁面积为630.83平方米，200平方米为仓库。租赁期自2011年5月16日至2016年8月15日止，月租金为58，093元。上述租金在24个月内保持不变。2013年8月16日-2016年8月15日，月租金为63，145元。
上述合同签订后，原告将其承租的部分房屋转租给被告及案外人钟某某。2012年5月23日，原告（签约甲方）与被告龙祖润公司法定代表人陈霖（签约乙方）及案外人钟某某（签约丙方）三方签订《租赁合同》1份，约定甲方将位于闵行区××路××号××中心××楼整层60%的面积租赁给乙方使用。同时约定乙方租赁甲方的办公面积和支付的租金、物业管理费及租赁的时间以甲方与某某房产签订的租赁合同为准。乙方60%租赁面积的租金从2012年7月1日起计算，其它正常费用按租赁面积各自承担。甲方原设备装修总价290万元，现三方同意按目前现状折旧设备装修费，总价为220万元（甲、丙方承担设备装修费77万元，乙方承担设备装修费143万元。三方确认租赁合同签订后一周内，乙方应支付甲方设备及装修费43万元，乙方应按租赁合同要求支付甲方保证金5万元，此款（保证金）在乙方变更租约时由甲方一次性退还给乙方，余款100万元，乙方应在合同签订后12个月内支付完毕。若乙方提前付清（或已具备付清全款能力时）甲方的全部款项后（附：装修及设备费100万元），甲方同意将甲方原与物业的租赁合同变更到乙方的公司名下，原甲方支付给某某房产两个月租赁押金转让给乙方，在乙方原支付给甲方保证金中多退少补。由甲方负责办理有关手续，如需任何费用由甲方支付（附：六层的租约，变更为某某公司与乙方公司签订，合约内容与原有内容一致，不会有任何更改为付款的前提条件。在乙方交付48万元给甲方时，甲方将其他办公室钥匙交付给乙方，乙方可以开始装修或使用。现××路××号××层整层面积按：甲方国汇25%，乙方陈霖60%，丙方钟某某15%分配。
同日，被告龙祖润公司的法定代表人陈霖（作为欠款人）与案外人××投资担保有限公司（作为担保人）及案外人钟某某（作为第二担保人）向原告出具《欠条》1份，载明：今陈霖欠上海国汇酒业有限公司（××路××号××楼整层）设备装修款100万元整，该款陈霖承诺在一年内还清（附陈霖身份证复印件）。
2012年5月30日，被告与案外人某某公司就××路××号××层房屋的租赁事宜签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2012年5月30日起至2016年8月15日止。
2012年6月2日，案外人钟某某向原告出具《欠条》1份，载明：今钟某某欠上海国汇酒业有限公司（××路××号××楼整层）设备装修款33万元整。
2012年6月8日，原告（签约乙方）与被告（签约甲方）及案外人钟某某（签约丙方）三方又签订《租赁合同》1份，约定乙丙方向甲方租赁位于上海××路××号××楼部分办公室，租赁区域三方于2012年5月23日已签订。乙丙方租赁期按甲方与大楼物业签订合同条款为准，合同到期或甲方提前退租，乙丙方有优先租赁权。乙方按甲方每月总支付的25%承担，丙方按甲方每月总支付的15%承担。任何一方因自身的原因导致大楼物业与甲方解除合同，则违约违法一方应无条件赔偿守约方已经支付的装修成本及设备费用的经济损失。
2013年2月16日，因龙祖润公司拖欠租金不付，案外人某某公司向龙祖润公司发送《解除合同通知》，确认双方自2013年2月16日起已解除租赁合同，并限令龙祖润公司于2013年2月20日前搬出租赁房屋，并缴清各类欠款。
因涉案租赁房屋原来是由原告全部出资装修，原告依据2012年5月23日三方签订的《租赁合同》及案外人钟某某出具给原告的《欠条》确定，原告实际承担的装修成本及设备费用为44万元。现因龙祖润公司自身原因导致出租方与其解除合同，并致使原、被告及钟某某三方间的租赁合同也不能继续履行，从而造成原告装修成本及设备费用的损失，遂成讼。
以上事实，由原告提供的涉案房屋产权登记信息，原告与案外人某某公司签订的《房屋租赁合同》，原、被告与钟某某于2012年5月23日三方签订的《租赁合同》（附装修费及设备清单），陈霖（由钟某某等人担保）向原告出具的《欠条》，钟某某向原告出具的《欠条》，原、被告与钟某某三方于2012年6月8日签订的《租赁合同》，某某公司向龙祖润公司发送的《解除合同通知》，被告工商档案材料以及原告的当庭陈述等为证。被告龙祖润公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证的权利。
上述证据真实、合法，且能够反映案件事实，具有证据效力，本院予以确认。
本院认为，原、被告及案外人钟某某签订的《租赁合同》等协议，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应按约履行。根据三方于2012年5月23日签订的《租赁合同》约定，三方同意涉案房屋的折旧设备装修费总价为220万元，其中原告与钟某某承担设备装修费77万元，被告承担设备装修费143万元。结合钟某某在上述租赁合同中约定的租赁面积比例及钟某某向原告出具的《欠条》反映，钟某某承担的设备装修费为33万元，原告承担的设备装修费为44万元。本案中，由于被告的违约导致出租方某某公司与被告提前解除了租赁合同。现根据三方于2012年6月8日签订的《租赁合同》约定，任何一方因自身的原因导致大楼物业与甲方（即本案被告）解除合同，则违约违法一方应无条件赔偿守约方已经支付的装修成本及设备费用的经济损失。原告依据上述约定要求被告赔偿对其造成的设备装修费损失，符合三方的约定，本院予以支持。现原告鉴于对涉案房屋内的装修及设备也使用了8个月左右，自愿将诉请金额调整为35万元，本院对此予以准许。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告上海龙祖润投资有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海国汇酒业有限公司设备装修费损失35万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，900元，由原告上海国汇酒业有限公司负担1，615.91元，被告上海龙祖润投资有限公司负担6，284.09元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈春芳
人民陪审员 陆家寿
人民陪审员 陈务宁
二〇一三年十二月四日
书 记 员 林 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。