安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0203民初712号
原告（反诉被告）：王念祖，男，1962年10月2日出生，汉族，皖南建筑总公司退休员工，初中文化，住芜湖市弋江�。
被告（反诉原告）：包书忠，男，1984年10月20日出生，大学本科，芜湖市薇薇新娘婚纱摄影有限公司股东，汉族，住安徽省舒城县。
委托代理人：张健，安徽仝人律师事务所律师。
原告王念祖诉被告包书忠、反诉原告包书忠反诉被告王念祖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法由审判员朱晶晶依法适用简易程序，独任审判于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王念祖，被告（反诉原告）包书忠委托代理人张健到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王念祖诉称：2015年9月28日，原告王念祖与被告包书忠签订《租房协议书》一份，约定原告王念祖将芜湖市长江长13-1504号房屋租给被告居住，期限为自2015年9月29日至2016年9月28日止。合同签订后，因被告包书忠租用房屋期间擅自改变房屋�厅为卧室，并在客厅增加隔断墙。原告遂与被告协商解除房屋租赁关系，被告承诺2016年2月29日前交房，但并未按约定时间交房，也没有将房屋恢复原状，原告与被告协商无果遂诉至法院，请求：1、判令解除租房协议书；2、判令被告支付迟延交房违约金1800元；3、判令被告支付水电费2438.7元（截止至2015年3月11日）；4、判令被告更换客厅已破损地板、维修墙面起包和脱落、变色的涂料、维修两把门锁（南卧室门及西卧室卫生间门）、将两个卫生间的浴霸灯泡更换为奥普品牌、将主卧室、客厅的两个插座更换为白色、将厨房欧派牌水槽的塑料篮返还。
原告王念祖为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：证据1、租房协议书、证明，证明原被告通过中介租赁了涉案房屋，但被告没有按照协议书约定的义务来履行合同，擅自改变房屋用途和结构。双方在2016年1月30日签订了解除租赁关系的协议；证据2、房屋问题列表、水电使用明细、房屋内部结构图、房屋建筑图、房屋内部情况照片，证明涉案房屋存在的问题。
被告包书忠辩称：房屋早已经交付了，相应的东西被告都已经搬走了。原告主张的个项要求没有相应的比照，被告无相应的义务来履行。原告多次到被告工作的地方要求其修理，被告无奈之下已经修理了相关问题，但实际被告并无义务，被告为此也承担了不小的费用。被告称水电费都已经全部结清。地板被告入住的时候就已经有破损，并非是被告所造成的。原告并无证据可证明原告所述的损坏是被告所导致的。
被告包书忠对原告王念祖所举证据1认为因原告要求被告于2016年2月29日交房，并支付违约金，所以包书忠才同意交房，被告方的人于2016年2月29日就已经搬走了；对证据2认为房屋问题列表和�电明细是原告自己所做的表述，并不能达到其证明目的，房屋结构图和建筑图与本案无关，照片与本案无关联性，也无时间，无法达到原告的举证目的。
反诉原告包书忠诉称：反诉原告与反诉被告于2015年9月28日签订了房屋租赁合同，用于工人宿舍。反诉原告依约交付租金和押金后办理入住手续。反诉原告入住后不久，反诉被告突然提出反诉原告入住的人数过多，多次要求解除租赁合同。实际上反诉原告早已经将租赁房屋锁住收回，根据合同约定，反诉被告系违约解除双方租赁合同，故反诉原告有理由要求反诉被告支付违约金，并返还押金和剩余租金。同时，因在租赁期间，由于反诉被告一再要求，反诉原告为拆除房屋装修发生了大量费用，造成了一系列损失，反诉原告遂反诉至本院，请求：1、判令被反诉人支付反诉人解除合同违约金1800元并返还押金1800元、剩余租金1800元；2、判令被反诉人承担诉讼费用。
反诉原告包书忠为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：证据1、转账凭证一组，证明被告的费用支付情况；证据2、维修清单、收条一组，证明被告早就已经交房，同时也证明被告在无奈之下支付的维修费用。
反诉被告王念祖辩称：我于2016年1月29日发现房屋里加了隔断，且居住了15个人，原被告已于2016年1月30日经过协商达成一致协议，双方约定反诉原告于2016年2月29日搬出房屋。并在双方的租房协议书上签了字。我当时称如果2016年2月29日包书忠搬走的话，我就支付违约金1800元，如果不能按时交房，则包书忠要给我违约金。但是2016年3月11日我才拿到一把钥匙，当天我就和反诉原告手下的员工去房子里查看水电度数，我发现房子隔断拆走了，但地板上有很多的洞，以及其他的情况。我就要求反诉原告进行维修，但他不同意，让我起诉，我就起诉了。反诉原告的房租支付了半年，支付到2016年3月29日，另还有1800元的押金。反诉原告自已违约，没有按照约定时间搬走，我不存在违约的情况。至现在为止，反诉原告都没有交房给我，房租也已经到期。现在就只有1800元的押金在我处，这由法院依法进行处理。
反诉被告王念祖对反诉原告包书忠所举证据1认为该17800元是第一期三个月房租、物业费和押金，6000元是第二期三个月的房租和物业费，水电费用547.37元，水电费是银行代扣，然后我拿发票向被告收讨，被告再将钱打至我卡上，此水、电、燃气费交至2016年元月之前；对证据2认为第一次水电工来时我人不在，水电工干了一点事，第二次水电工来干了半个小时，被告包书忠付了多少钱给水电工我不清楚，被告没有交房，就是2016年3月11日给了我一把钥匙，我去看的时候，只是拆了隔断，其他的问题都没有维修。
经当庭举证、质证、认证，本院认为原告王念祖所提交的证据1真实、合法，予以认定；原告所举证据2中房屋问题列表系原告方单方制作，真实性无法确认，不予认定，水电使用明细因与原告当庭出示水电费发票相印，予以认定，其他证据与本案的关联性无法确认，不予认定。本院对被告包书忠提供的证据1、2真实性予以认定。
经当庭举证、质证、认证及当事人陈述审理查明的事实如下：2015年9月28日，原告王念祖（甲方）与被告包书忠（乙方）签订《租房协议书》一份，约定甲方将芜湖市长江长13-1504号房屋租给乙方居住，期限为自2015年9月29日至2016年9月28日止，每月租金1800元，乙方每次支付3个月租金，押金1800元，水、电、气、物业费由乙方支付，承租期内未经甲方同意，乙方不得转租�转卖、改变房屋结构，如因乙方原因，导致房屋内设备设施损坏，乙方应按原价赔偿甲方，合同还约定如需协商解除本协议的应提前一个月通知对方，在征得对方同意后，按协商结果办理房屋交接手续，如协商不成，甲方违约的应退还乙方剩余租期租金及押金，另赔偿一个月房租作为违约金，乙方违约的，乙方应赔偿甲方一个月房租作为违约金，甲方退还剩余租期租金及押金等事项。合同签订后，被告依约向原告支付半年租金10800元及押金1800元。原告依约向被告交付房屋。被告遂安排其数名员工入住该房，后因被告使用该房时未经原告同意擅自将客厅隔断改为卧室，原告要求与被告解除房屋租赁关系，双方协商约定被告于2016年2月29日向原告交还房屋，如被告按期搬离，原告自愿向其支付违约金1800元等事项。后被告搬离，原告要求被告将房屋部分损坏情况予以维修，被告遂通知水电工维修了相关项目。原告认为被告并未按期交房，且被告的维修并未使其房屋恢复原状，故诉至法院请求判如所请。被告亦反诉至法院，请求判令原告支付违约金、返还押金和剩余租金。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方签订的《租房协议书》已于2016年1月30日经协商一致解除，庭审中原被告双方均认可约定由被告于2016年2月29日交还承租屋，但对于被告交还房屋的时间双方各执一词。鉴于原被告双方均无证据证明实际交还房屋的时间，故本院对原、被告双方要求对方支付迟延交房违约金的诉请难以支持。原告诉请的水、电、燃气费用2438.7元有其提供的相关票据证明，被告应当予以支付。鉴于原告其他诉请无充分证据证明，本院均不予支持。对于被告反诉部分的诉请，因原告方庭审中自认其已于2016年3月11日�到承租屋的钥匙，其作为出租方有防止损失的扩大的义务，被告在租赁原告房屋期间确有不当行为，故本院酌定由原告向被告返还押金1800元，对被告其他反诉请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告包书忠于本判决生效之日起十日内支付原告王念祖水、电、燃气费2438.7元；
二、反诉被告王念祖于本判决生效之日起十日内退还反诉原告包书忠押金1800元；
三、驳回原告王念祖、反诉原告包书忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉部分案件受理费减半收取265元，由原�王念祖承担132元，被告包书忠承担133元，反诉部分案件受理费减半收取25元，由反诉原告包书忠负担10元，反诉被告王念祖负担15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 朱晶晶
二〇一六年六月十四日
书记员 丁 萍
附适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。