江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九中民二初字第11号
原告南昌银行股份有限公司九江分行，地址：九江市长虹大道248号邮政枢纽大楼B座。
负责人赵万先，该行行长。
委托代理人向盈盈、姜炜，该银行员工。
被告九江市开创投资有限公司，地址：九江市浔阳区人民路551号华宝花园12幢—508室。
法定代表人柳杨。
被告鹰潭市天恒房地产开发有限公司，地址：鹰潭市工业园区。
法定代表人黄平。
被告江西港龙房地产开发有限公司，地址：江西省安义县长均乡。
法定代表人熊洁。
被告熊洁，男，1981年8月12日出生，汉族，地址：江西省南昌市东湖区。
被告柳杨，女，1965年5月22日出生，汉族，地址：新余市渝水区。
被告黄平，男，1974年4月11日出生，汉族，地址：南昌市东湖区。
原告南昌银行股份有限公司九江分行与被告九江市开创投资有限公司、鹰潭市天恒房地产开发有限公司、江西港龙房地产开发有限公司、熊洁、柳杨、黄平金融借款合同纠纷一案，于2014年12月29日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人向盈盈、姜炜到庭参加诉讼。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南昌银行股份有限公司九江分行诉称，2013年11月27日，原告与被告九江市开创投资有限公司签订《授信协议》（协议编号：101300000000135566号），由原告授予被告一次性授信人民币4300万元，分别为人民币4300万元的一次性授信额度，授信种类为流动资金借款；由原告授予被告流动资金借款，授信人民币肆仟叁佰万元整，借款期限自2013年11月27日至2014年11月26日，授信期限为壹拾贰个月。同日，原告与被告九江市开创投资有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：301300000000135931号），作为授信协议项下的具体业务合同，在授信协议的基础上，对借款条款进行了细化。为担保原告债权的顺利实现，原告与被告江西港龙房地产开发有限公司签订了编号为“DB2113000000194144”的《抵押合同》，被告用位于安义县长均乡白沙村105国道旁土地使用权（权证编号为安义国用（2004）第10522号作为抵押物，为被告九江市开创投资有限公司上述借款提供担保，并就处置该抵押物所得价款在主合同项下（合同编号：301300000000135931）部分本金（人民币（大写）贰仟万元整）及其相应的利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）范围内享有优先受偿权；为担保原告债权的顺利实现，原告与被告鹰潭市天恒房地产开发有限公司签订合同编号为“DB213000000194146号”，被告用位于余家乡原206国道以西地块五的土地使用权（权证编号为贵国用（2012）第0032号作为抵押物，为被告九江市开创投资有限公司上述借款提供担保，并就处置该抵押物所得价款在主合同项下（合同编号：301300000000135931）部分本金（人民币（大写）贰仟叁佰万元整）及其相应的利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）范围内享有优先受偿权；为担保原告债权的顺利实现，原告与被告熊洁、柳杨、黄平签订合同编号为“DB2113000000194148号”《保证合同》，约定由被告对上述借款合同项下的借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告依约向被告九江市开创投资有限公司发放了贷款，完全履行了合同约定的贷款发放义务。被告九江市开创投资有限公司自2014年11月26日起便未再向原告支付本金及利息，未履行合同约定的义务。请求：1、判令被告九江市开创投资有限公司向原告立即清偿借款本金43000000元及利息1496840.69元，共计44496840.69元（利息暂算至2014年12月9日）及截至本金还清日为止的利息及罚息；2、请求判令被告熊洁、柳杨、黄平对上述债务承担连带保证担保责任；3、请求判令对被告江西港龙房地产开发有限公司持有的用于抵押的土地使用权（权证编号为安义国用（2004）第10522号）作为抵押物，并就处置该抵押物所得价款在主合同项下（合同编号：301300000000135931）部分本金（人民币（大写）贰仟万元整）及其相应的利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）范围内享有优先受偿权;4、请求判令对被告鹰潭市天恒房地产开发有限公司持有的用于抵押的土地使用权（权证编号为贵国用（2012）第0032号）作为抵押物，并就处置该抵押物所得价款在主合同项下（合同编号：301300000000135931）部分本金（人民币（大写）贰仟叁佰万元整）及其相应的利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）范围内享有优先受偿权;5、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由各被告连带承担。
被告九江市开创投资有限公司、鹰潭市天恒房地产开发有限公司、江西港龙房地产开发有限公司、熊洁、柳杨、黄平未到庭亦未向法庭书面答辩。
原告为支持自己的诉讼主张，在本院指定的举证期限内提交以下证据：
证据一：南昌银行股份有限公司九江分行营业执照、组织机构代码证、法人身份证明各壹份。证明目的：原告是本案的适格主体。
证据二：九江市开创投资有限公司、鹰潭市天恒房地产开发有限公司、江西港龙房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码复印件各壹份，熊洁、柳杨、黄平身份证复印件各壹份。证明目的：被告是本案的适格主体。
证据三：1、授信协议（协议编号：101300000000135566号）壹份，证明目的：由原告授予被告九江市开创投资有限公司人民币4300万元的一次性授信额度，授信种类为流动资金借款；借款期限自2013年11月27日至2014年11月26日，授信期限为壹拾贰个月。2、流动资金借款合同（合同编号：301300000000135931号）壹份，证明目的：作为授信协议项下的具体业务合同，在授信协议的基础上，对借款条款进行了细化。3、贷款委托支付协议壹份、贷款受托支付申请壹份、借款借据录入凭证壹份、贷款发放凭证壹份。证明目的：原告按照合同的约定如约发放了借款4300万元，且根据被告要求进行了受托支付。
证据四：1、抵押合同（合同编号为“DB2113000000194144号”）壹份，证明目的：原告与被告江西港龙房地产开发有限公司签订了编号为“DB2113000000194144”的《抵押合同》，被告用位于安义县长均乡白沙村105国道旁土地使用权（权证编号为安义国用（2004）第10522号作为抵押物，为被告九江市开创投资有限公司上述借款提供担保，并就处置该抵押物所得价款在主合同项下（合同编号：301300000000135931）部分本金（人民币（大写）贰仟万元整）及其相应的利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）范围内享有优先受偿权；在管理部门办理抵押登记手续，他项权证号：安义他项（2013）第020号。2、抵押合同（合同编号为“DB2113000000194144号”）壹份，证明目的：原告与被告鹰潭市天恒房地产开发有限公司签订合同编号为“DB213000000194146号，被告用位于余家乡原206国道以西地块五的土地使用权（权证编号为贵国用（2012）第0032号作为抵押物，为被告九江市开创投资有限公司上述借款提供担保，并就处置该抵押物所得价款在主合同项下（合同编号：301300000000135931）部分本金（人民币（大写）贰仟叁佰万元整）及其相应的利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）范围内享有优先受偿权；在管理部门办理抵押登记手续，他项权证号：贵他项（2014）第003号。3、保证合同（合同编号为“DB2113000000194148号”）壹份，证明目的：被告熊洁、柳杨、黄平上述借款合同项下的借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
证据五：利息表壹份。证明目的：证明被告截止2014年12月20日尚未清偿的授信本金4300万元和利息3021135.28元。
在本院指定的举证期间内，被告九江市开创投资有限公司、鹰潭市天恒房地产开发有限公司、江西港龙房地产开发有限公司、熊洁、柳杨、黄平未向法庭提交证据。
对原告提供的证据，经与原件核对无异，本院对原告提交的证据的真实性、合法性予以确认。
经审理查明：2013年11月27日，原告与被告九江市开创投资有限公司签订《授信协议》（协议编号：101300000000135566号），主要内容有：由原告授予被告九江市开创投资有限公司一次性授信额度人民币43000000元；授信期间为12个月，从2013年11月27日起至2014年11月26日；授信种类为流动资金借款，期限一年，4300万元。同日，原告与被告九江市开创投资有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：301300000000135931号），主要内容有：借款金额人民币4300万元；借款期限12个月，从2013年11月27日起至2014年11月26日止；利率为固定利率（年利率9.6%）；借款人未按约定归还借款，贷款人有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；未按约定支付利息（含罚息、复息），贷款人有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。同日，原告（抵押权人）与被告江西港龙房地产开发有限公司（抵押人）签订《抵押合同》（合同编号：DB2113000000194144号），主要内容有：为确保2013年11月27日九江市开创投资有限公司签订的编号为301300000000135931的《流动资金借款合同》的履行，抵押人自愿以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，为债务人在主合同项下的全部或部分债务及其他一切相关费用提供抵押担保。担保范围为主合同项下部分本金2000万元及其相应利息、复利、罚息、违约金、赔偿金。抵押物为被告位于安义县长均乡白沙村105国道旁土地使用权（权证编号为安义国用（2004）第10522号）使用面积66666.7㎡。上述抵押物在相应管理部门办理了抵押登记（他项权证号：安义他项（2013）第020号）。同日，原告（抵押权人）与被告鹰潭市天恒房地产开发有限公司（抵押人）签订《抵押合同》（合同编号：DB213000000194146号），主要内容有：为确保2013年11月27日九江市开创投资有限公司签订的编号为301300000000135931的《流动资金借款合同》的履行，抵押人自愿以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，为债务人在主合同项下的全部或部分债务及其他一切相关费用提供抵押担保。担保范围为主合同项下部分本金2300万元及其相应利息、复利、罚息、违约金、赔偿金。抵押物为被告用位于余家乡原206国道以西地块五的土地使用权（权证编号为贵国用（2012）第0032号）使用面积32441.3㎡。上述抵押物在相应管理部门办理了抵押登记（他项权证号：贵他项（2014）第003号）。同日，原告（债权人）与被告熊洁、柳杨、黄平（保证人）签订《保证合同》（合同编号：DB2113000000194148号），主要内容有：为确保2013年11月27日九江市开创投资有限公司签订的编号为301300000000135931的《流动资金借款合同》的履行，保证人意愿为债务人提供连带责任保证担保。保证范围为主合同项下部分本金4300万元及其相应利息（复利、罚息）、违约金、赔偿金等费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2014年1月3日，原告向被告九江市开创投资有限公司发放了借款4300万元。2014年5月22日起，被告九江市开创投资有限公司未向原告支付利息和归还借款全部本金。
本院认为，原、被告之间签订《授信协议》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》合法有效，双方当事人应全面、适当履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告九江市开创投资有限公司应按借款合同约定履行偿还借款本金和支付利息的合同义务。合同已到期，原告要求其偿还借款本金并支付利息的诉请，符合双方之间的合同约定，本院予以支持。被告鹰潭市天恒房地产开发有限公司、江西港龙房地产开发有限公司为被告九江市开创投资有限公司上述借款提供抵押担保，并在相应管理部门办理了抵押登记手续，符合法律规定，故，原告对被告鹰潭市天恒房地产开发有限公司、江西港龙房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权。原告请求被告熊洁、柳杨、黄平对被告九江市开创投资有限公司的上述债务承担连带保证责任，符合保证合同的约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第一十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告九江市开创投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南昌银行股份有限公司九江分行偿还借款本金人民币4300万元，并从2014年5月22日起按《流动资金借款合同》约定利率支付利息至欠款还清之日止。
二、原告南昌银行股份有限公司九江分行对被告鹰潭市天恒房地产开发有限公司、江西港龙房地产开发有限公司提供的抵押物（具体详见抵押物清单），在其担保的范围内享有优先受偿权。
三、被告熊洁、柳杨、黄平对被告九江市开创投资有限公司的上述债务承担连带保证责任。
四、被告熊洁、柳杨、黄平承担连带保证责任后，有权向被告九江市开创投资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费264284元、保全费5000元，由六被告共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 陈小江
审判员 郑敏红
审判员 晏纯贵
二〇一五年九月二十一日
书记员 王 鑫