福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）侯民初字第2788号
原告卢巧云，女，1984年11月18日出生，汉族，住福建省永泰县。
委托代理人赵非、刘玲玲，福建融成律师事务所律师。
被告福州泰屿房地产开发有限公司，住闽侯县。
法定代表人黄晓青，总经理。
委托代理人高超，张云容，被告公司员工。
原告卢巧云与被告福州泰屿房地产开发有限公司（以下简称泰屿公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法由代理审判员赵伯硕适用简易程序于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告卢巧云及委托代理人刘玲玲、被告泰屿公司委托代理人高超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢巧云诉称：2014年6、7月间，原告就购买被告所开发的泰禾、红悦项目商品房一事与被告的置业顾问郑茶蕊进行商谈。郑茶蕊称在优惠期内教师购房可享受每平米减价五百元的优惠，其主动提议并为原告办理了伪造的教师证，同时告诉原告优惠后的总房款为844645元，并极力劝说原告购买。2014年7月13日，郑茶蕊作为被告的授权代表同时以原告名义为双方签订了《认购协议书》，以968230元的售房原价将B区1号楼1403单元出售予原告，并先后向原告收取了总计3万元定金。2014年8月23日，被告向原告发出催缴首期款通知书，称总价房为认购协议书所约定的968230元，并要求原告按照该价格向其支付首期购房款。原告认为，被告的工作人员先以欺骗、虚假降价的方式欺骗原告购房，后又代替原告签订认购协议书，以房产原价购房，从而达到销售房产的目的，基于被告的欺诈行为，认购协议书应予以撤销，被告还应返还原告3万元定金。现原告诉至法院，请求判令：1、依法撤销原被告双方签订的认购协议书。2、判令被告立即返还原告定金30000元。3、本案诉讼费由被告承担。
被告泰屿公司辩称：被告并未存在原告所谓的欺诈行为，原告签订认购协议书是基于其真实意思而作出的意思表示行为。原被告双方签订认购协议书的目的是原告方以其可以接受到价格，向被告定购特定的房屋。本案中，在对外销售房屋时，被告提出教师可以享受优惠的营销方式，2014年7月13日，原告同意认购涉讼房屋，并委托郑茶蕊定购涉讼房屋。认购协议签订后，原告向被告支付了定金，但原告提出要求迟延付款。2014年8月9日，原告向被告书面申请8月10日前付清18万元，剩余的首付款于8月20日付清，并同意在优惠后总价844645元的基础上上浮1%。由此进一步说明，认购涉讼房屋是原告真实的意思表示行为。原告向被告支付了定金却未按照承诺的时间履行支付首（预）付款的义务，并先后以短信通知和托发律师函的形式，要求取消定购的房屋，明确表示不再履行认购协议书约定的义务。根据合同法、担保法的相关规定以及认购协议书的约定，被告方有权单方解除认购协议，定金不予退还，归被告方所有。
原告卢巧云为支持其主张，向法庭提供以下证据：：1、手机短信聊天记录，证明被告的工作人员郑茶蕊称优惠期内教师购房可享优惠，其主动提议并为原告办理了伪造的教师证极力劝说原告购房。2、认购协议书，至今我们未拿到原件，证明被告工作人员作为卖方代表，同时代表买卖双方以售房原价将房产出售给原告。3、微信聊天记录，证明被告工作人员向原告承诺优惠后的总房款为844645元，原告对该金额向其进行确认。4、收款收据、转账凭条，5、手机短信聊天记录，证明原告已按照认购协议书将3万元定金通过被告工作人员郑茶蕊、刘伟转帐给被告。6、催缴首期款通知书，证明被告要求原告按照售房原价向其支付首期购房款。7、律师函，8、快件详情单，证明原告委托律师发函要求被告返还所付定金，被告业已收到该函。
被告泰屿公司向法庭提交以下证据：1、认购协议书，证明2014年7月13日原被告双方签订《认购协议书》，原告向被告定购泰禾红悦1号楼1403单元。2、聊天记录，原告委托被告方置业顾问代其签订认购协议书，并要求置业顾问按照其提出的购房条件代其申请优惠。认购协议签订后，原告又短信提出取消认购。3、特惠申请表，证明（1）原告向被告申请特殊优惠为844645元，被告予以同意。（2）同时，原告向被告申请迟延付款，同意总价上浮1%为853176元。
原、被告对对方提交证据的真实性均无异议，且双方证据均可互相印证，本院对原、被告提交所有证据均予以采信。
经审理查明：2014年6、7月间，原告就购买被告所开发的泰禾、红悦项目商品房一事与被告的置业顾问郑茶蕊通过短信、微信进行商谈。郑茶蕊称在优惠期内教师购房可享受每平米减价五百元的优惠，优惠后每平方米价格为9000多元，并主动提议并为原告办理教师证，劝说原告购买。2014年7月8日，郑茶蕊称教师证已经办好，要求原告卢巧云尽快支付预约金，原告即向郑茶蕊账户汇款10000元。2014年7月13日，郑茶蕊向原告卢巧云发送内容为“本人卢巧云因人在外地特委托郑茶蕊小姐，订购泰禾红悦B1号楼1403单元将已交一万元预约金转为该套房定金，剩余两万定金于2014年7月14日付清。本人申明定购该套房源为本人意愿。”并要求原告向其转发该条短信原文，原告转发后，郑茶蕊作为被告的授权代表同时以原告名义为双方签订了《认购协议书》并将《认购协议书》照片通过微信发送给原告，《认购协议书》主要内容为：原告向被告购买1号楼1403号房，建筑面积88.91㎡，总价968203元，定金30000元，原告应于签订协议之日起7日内支付不少于总房价30%的预付款。2014年7月14日，原告通过转账汇款将定金30000元中剩余的20000元交齐，被告开具收款人为卢巧云内容为30000元定金的收款收据。同日，郑茶蕊通过微信向原告发送电脑屏幕照片一张，确认房屋价格折后为844645元。2014年8月23日，被告向原告发出催缴首期款通知书，称总价房为认购协议书所约定的968230元，并要求原告按照该价格向其支付首期购房款298203元。2014年7月17日，郑茶蕊向原告发送微信：“卢姐，我领导同意了，她说你8月10日前付18万，10月20日前付余款。你本人要过来签字，”“上浮一个点”。2014年8月9日，原告卢巧云填写《泰禾红悦事项申请表》：“原价968203元，7天首付18万，剩余首付余款8月30号付清，优惠后单价￥9500，总价￥844645。因首付18万延迟8月10日前付清，剩余首付余款10月20号前付清，折后总价上浮1%，成交总价￥853176”，郑茶蕊在经办人栏签字。2014年8月19日，原告卢巧云向郑茶蕊发送短信称其确定不买泰禾的房子，希望能退回30000元定金。2014年8月23日，被告向原告发送《催缴首期款通知书》，内容为：“您于2014年7月13日与我司签订《定购协议书》……该单元总价款为人民币968203元，……首期购房款人民币￥298203元。”庭审中，被告确认原告应交首付款为853176元的30%。
本院认为，《认购协议书》虽为被告方工作人员郑茶蕊代理原告所签订，但确系原告卢巧云自己真实意思表示，且《认购协议书》签订后，原告也以支付定金、申请延迟交付首付款等方式追认了郑巧蕊的代理行为。《认购协议书》中确定的房屋总价虽为968203元，但根据郑茶蕊与原告的短信、微信记录可知原、被告间的实际交易价格844645元，后因原告迟延交付首付款上浮1%为853176元，故原告主张被告存在价格欺诈无事实依据，据此，本院确认原、被告签订的《认购协议书》为当事人真实意思表示，内容于法不悖，合同合法有效。原告以被告工作人员先以欺骗、虚假降价的方式欺骗原告购房，并代替原告签订认购协议书为由申请撤销《认购协议书》并要求退还定金的主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十四条、《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十一条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告卢巧云的诉讼请求。
本案案件受理费550元，因适用简易程序审结，减半收取为275元由原告卢巧云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 赵伯硕
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 宋艳辉
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十一条根据第、第的规定，追认的意思表示自到达相对人时生效，合同自订立时起生效。
第十二条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。