河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涧民二初字第381号
原告金龙民。
被告葛金星。
原告金龙民诉被告葛金星为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，分别于2015年7月22日、8月17日两次公开开庭进行了审理，原告金龙民、被告葛金星均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金龙民诉称，原告将其拥有的位于洛阳市涧西区后山西街坊平房一排五号的房屋租赁给被告使用，双方签订了租赁期为12个月的房屋租赁合同，自2014年10月15日至2015年10月14日止。该合同规定房屋租金为人民币2500元每月，押金为人民币2500元。被告在签订本合同时交纳首期租金人民币2500元给原告，该房屋租金按三个月支付，支付时间为提前十五天支付下三个月租金7500元以原告实际收到为准。合同签订后，被告向原告提出请求说自己生意要进原料资金紧张先向原告支付一个月的租金，等生意开张后再按三个月一交。原告谅解同意前三个月租金按月缴纳，自2015年1月开始被告必须按三个月一次缴纳租金。但被告生意开张后不按合同和约定的方式按时向原告支付房屋租金，反而以生意不好赔钱为由拖欠租金和水费。原告多次催促被告缴纳房租，被告以没有钱干不下去为理由提出终止合同。原告同意终止合同收回房屋但被告既不履行合同又不交出房屋，经社区民警协调无果。无奈提起诉讼，请法院支持诉讼请求依法维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令被告依法解除原被告双方签订的房屋租赁合同，交回租房。2、判令被告交租金7500元及违约金3000元。（水电费以抄表数为准）。3、请求增加自本案立案后至被申请人交回房屋期间所产生的租金费用。4、请求增加房租逾期所产生的房租滞纳金，其具体计算方式为：逾期天数×月租金的0.5％。5、请求增加执行程序中迟延履行期间债务利息，其具体计算方式为：债务人尚未清偿的生效法律文书确定的债务金额×日千分之二×迟延履行期间。6、本案诉讼费由被告承担。
被告葛金星辩称，1、金龙民的诉讼请求与事实完全不符，事实是葛金星租用金龙民涧西区后山西街坊1排5号房，合同为1年，自2014年10月15日起到2015年10月14日，包括前厨房和后棚子（金龙民私自搭建的）。葛金星把房子格局是，房屋住人，后棚子做生意，房屋装修后2014年10月15日开业，在开业前葛金星广告宣传，花了大量费用。在2014年10月16日城管局来下通知让停业拆除后棚，金龙民儿子和葛金星等人在2014年10月17日将后棚拆除，过了7天又搭建起来，葛金星正常营业，在此7天的损失，金龙民一直没给个说法。2、金龙民让交房租7500元与事实不符，与从第一次交租金是一月一次，到2015年4月14日（2014年12月21日合同修改了一次），从2015年1月15日起房租降为2000元每月，所以金龙民让交7500元与事实不符，违约金3000元更无从谈起，金龙民违约在先，水电费葛金星用多少交多少。3、因甲方违约在先，应按合同赔偿乙方年度总租金的10％，合计2650元（前五个月12500元，后期七个月14000元）。4、因甲方违约在先，本合同履行后期造成乙方损失的甲方应赔偿，甲方损失的由甲方自行承担。5、关于金龙民要求解除合同交回房屋，葛金星认可，但金龙民得退还葛金星押金2500元，及拆后棚子7天损失5000元整，违约金2650元及装修费用5000元，合计壹万伍仟壹佰伍拾元整。6、本案诉讼费由原告金龙民承担。
经审理查明，原告金龙民与被告葛金星签订房屋租赁合同一份，主要内容有，原告出租的房屋位于洛阳市涧西区后山西街坊平房一排五号，租赁期限为12个月，即自2014年10月15日至2015年10月14日止；房租为2500元／月。合同签订后，原告即将上述房屋交付被告使用。租赁期间，原告从被告处收取了2014年10月15日至2015年1月14日的房租。上述事实，有双方当事人陈述、原告提交的照片等证据共同予以证明。
庭审中，被告主张其于2015年4月15日向原告支付了房租1000元；然，原告主张该笔款项的性质系被告借用房屋10天的费用且收取时间为2015年3月15日。
原告当庭提交南山小区出具于2015年5月12日的《催费通知》一份，主要内容有：山上临时房-5号用户：您所欠2014年8月至今水电费162.2元，于2015年5月13日已到期，…限5月13日前付清…被告葛金星当庭自认水电费其用多少交多少。
又查明，被告于2015年7月20日缴纳了所租赁房屋的电费455元（有出具于2015年7月20日的《河南省电费统一收据》为证）；原告对此部分事实亦予以认可。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。原告金龙民与被告葛金星之间的房屋租赁合同关系，有当事人陈述、庭审查明的合同履行情况等共同证明，应当依法予以认定，当事人均应依法依约行使权利、履行义务。对于原告要求解除原被告双方签订的房屋租赁合同并交回本案所涉房屋的诉求，鉴于被告当庭予以同意，本院均予以支持。对于当事人诉争的被告向原告所支付1000元的性质及时间问题，在未有相反证据的前提下，本院确认该笔费用系被告于2015年1月14日后向原告支付的房租。对于原告要求被告支付自2015年1月至3月期间的房租7500元的诉求，根据原被告约定的租赁期间及租金数额，并结合原告曾于2015年1月14日后收取被告1000元之事实，本院确定被告应付2015年1月15日至2015年3月14日期间的房租为6500元（2500元／月×3个月-1000元）。对于原告要求被告支付自本案立案后至被告交回房屋期间所产生的租金的诉求，本院予以支持，并确定被告应付租金的计算方式为：按照房租为2500元／月的标准，从本案立案之日起即2015年5月13日起计算至被告交回房屋之日止。对于原告要求被告依据租房合同第8项第2条第4款：“租赁期内乙方中途擅自退租……”之约定向其支付违约金3000元的诉求，因原告未有充分、有效证据证明被告于租赁期内向其明确表示或以自己的行为作有擅自退租之意思表示，且被告亦不予认可，本院对该项诉求不予支持。对于原告要求被告支付水电费的诉求，根据原告提交《催费通知》所显示水电费的欠缴月份，并结合被告于2015年7月20日已缴纳电费455元之事实，鉴于原告未予提交据以计算被告于租赁期间欠付水电费的有效凭证，此项诉求证据不足，本院亦不予支持。在民事活动领域中主张滞纳金于法无据，故此，本院对于原告要求被告支付房租逾期所产生房租滞纳金的诉求不予支持。对于原告要求增加执行程序中迟延履行期间债务利息的诉求，因该项诉求非系本案审理范围，本院不予处理。对于原告提出被告曾于租赁期内向其表示要终止房屋租赁合同的诉讼主张，证据不足，且被告不予认可，本院不予采信。对于被告提出其以现金形式将房租交至2015年4月，以及房屋租赁合同曾于2014年12月21日作有修改并约定租金从2015年1月15日起降为2000元／月等答辩意见，证据不足，且原告对上述意见均不予认可，本院均不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告金龙民与被告葛金星关于租赁位于洛阳市涧西区后山西街坊平房一排五号房屋所达成的房屋租赁合同。
二、被告葛金星向原告金龙民返还其租赁的位于洛阳市涧西区后山西街坊平房一排五号房屋。
三、被告葛金星向原告金龙民支付2015年1月15日至2015年3月14日期间的房租6500元。
四、被告葛金星向原告金龙民支付自本案立案后至被告交回房屋期间的租金（计算方式：按照房租为2500元／月的标准，从2015年5月13日起计算至被告交回房屋之日止）。
上述义务应于本判决生效后十日内履行完毕；逾期，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
五、驳回原告金龙民的其他诉讼请求。
本案受理费860元（62元＋798元），由原告金龙民负担660元，被告葛金星负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 刘朋涛
审 判 员 李晓佳
人民陪审员 王丽华
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 李丽艳