淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法商初字第0283号
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市清河区××东路69号。
法定代表人徐建强，该公司董事长。
委托代理人陆宝峰，该公司员工。
委托代理人丁曙光，该公司员工。
被告徐志华。
被告刘慧珍。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至本判决主文前简称农商行）与被告徐志华、刘慧珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人陆宝峰到庭参加诉讼，被告徐志华、刘慧珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，2013年5月20日被告徐志华向原告（顺河支行）借款27万元，2014年5月19日到期，约定年利率为9.17%，此笔贷款由徐志华、刘慧珍提供房产抵押担保，贷款到期后，经原告多次催要，借款人及抵押人均未履行还款义务。请求判决：一、被告徐志华立即归还借款本金27万元、利、罚息55019.8元，合计325019.8元（利息计算至2015年3月17日，以后按照合同约定顺延计算至实际还款之日止）；二、要求被告刘慧珍承担连带抵押保证责任；三、请法院支持原告对两被告抵押的位于淮安市淮安区新城南门大街新城村一组房产（房屋所有权证号52新城）房屋行使抵押物优先受偿权；四、被告承担本案的诉讼费用。
被告徐志华、刘慧珍未作答辩。
经审理查明，2012年5月11日原、被告签订《最高额个人担保借款合同》一份，该合同为循环借款合同，借款期限为2012年5月11日至2015年5月10日，借款金额为27万元，借款年利率为9.17%，借款合同第一条约定，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，该任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日，在此期间最高本金余额内借款人可循环使用借款额度……贷款人发放贷款时无需逐笔办理担保手续。借款合同第五条第一款第二项约定，结息方式为按季结息，结息日为每季末月21日，到期一次性还本。刘慧珍在担保人栏签字按手印，为被告徐志华的上述借款提供抵押担保，合同第九条约定了担保范围为借款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。借款合同第十条第二款约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾伍计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。第四款约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行计收复利。
2012年5月11日原告与两、被告签订了《房地产抵押合同》一份，两被告用位于淮安市淮安区新城南门大街新城村一组房产（房屋所有权证号52新城）房产提供最高额抵押担保，最高额债权额为27万元，并于。2012年5月15日被告徐志华、刘慧珍上述房屋办理了抵押登记，债权数额为27万元。
合同签订后，被告徐志华于2013年5月16日依据上述合同向原告农商行申请贷款27万元，2013年5月20日原告农商行将27万元贷款发放到了被告徐志华的账户（账号为62×××78）中，由被告徐志华立借款借据一份，借款到期嗣后，借款人及抵押人均未履行还款义务。截止2015年3月17日，被告徐志华欠原告借款本金27万元，利、罚息55019.8元，合计本息325019.8元。原告索款未果，遂诉至本院。
另查明，被告徐志华的曾用名为徐智华，房屋所有权证记载房屋所有权人为“徐智华”，房屋他项权证上记载房屋所有权人为“徐智华、刘慧珍”。
上述事实，有原告当庭陈述，原告当庭提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、借款申请书、最高额个人担保借款合同、借款借据、房地抵押合同、房屋所有权证、他项权证等证据证实。
本院认为，原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效，签订合同的各方当事人均应按合同约定履行各自义务。被告徐志华未按合同约定归还借款，是本案纠纷产生的主要原因，应当承担给付贷款本息的民事责任。被告徐志华欠原告借款本息325019.8元，有最高额个人担保借款合同、个人借款凭证及原告单位提供的系统生成表等证据证实，事实清楚，本院予以认定。
被告徐志华、刘慧珍用坐落于淮安市淮安区新城南门大街新城村一组（房屋所有权证号52新城）房产为其向原告借款27万元设立抵押，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告刘慧珍提供的为抵押担保，原告要求被告刘慧珍承担连带保证责任无法律依据，本院不予支持。
被告徐志华、刘慧珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐志华于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金27万元，利、罚息55019.8元（利、罚息已计算至2015年3月17日，以后利、罚息按照合同约定顺延计算至实际还款之日止），合计本息325019.8元；
二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告徐志华、刘慧珍提供抵押的坐落于淮淮安市淮安区新城南门大街新城村一组（房屋所有权证号52新城）房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在27万元范围内优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6175元（原告已预交），公告费560元，合计6735元，由被告徐志华负担，被告刘慧珍承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农商行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 吴晓梅
人民陪审员 宋珊霞
人民陪审员 任爱红
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 董桂琴
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称抵押，是指抵押人和债权人约定，当债务人不履行债务时，抵押人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在抵押合同中约定抵押人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任抵押。
连带责任抵押的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求抵押人在其抵押范围内承担抵押责任。
第二十一条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有抵押又有物的担保的，抵押人对物的担保以外的债权承担抵押责任。
债权人放弃物的担保的，抵押人在债权人放弃权利的范围内免除抵押责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。