福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第1414号
原告周玲方，女，1985年10月23日出生，汉族，居民，住福建省顺昌县。
原告兼原告周玲方的委托代理人李云根（特别代理，系原告周玲方丈夫），男，1978年5月4日出生，汉族，居民，住福建省顺昌县。
被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司，住所地福建省顺昌县双溪街道城北路156号。
法定代表人徐昌旭，执行董事。
委托代理人张志军（特别代理），男，1976年12月11日出生，汉族，福建省顺昌远宏房地产开发有限公司助理工程师，住福建省顺昌县。
原告周玲方、李云根与被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司（以下简称顺昌远宏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理，依法由审判员何园适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李云根及被告顺昌远宏公司的委托代理人张志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周玲方、李云根诉称，2012年8月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告以545523.35元购买天天花园小区XX幢XXX室，约定于2013年10月31日交房。因被告逾期提供办理房屋权属证书需要的资料，致使原告延迟于2014年8月6日办理好国有土地使用权证书，共计逾期189天，被告应当支付原告逾期办证违约金15465.58元。合同附件三第10项约定“阳台栏杆为铝合金栏杆”，而被告交付的房屋阳台栏杆为铁栏杆，违反合同约定。第17项约定“厨房设地漏”，而被告交付的房屋厨房未设置地漏。为此，原告诉请法院依法判令：1、被告支付原告逾期办理房屋所有权证、土地使用权证违约金15465.58元（从2013年10月31日起算至土地使用权登记之日2014年8月6日，扣除90天，共计189天；违约金＝545523.35元×0.015%×189天）；2、被告按合同约定整改阳台栏杆为铝合金栏杆；3、被告按合同约定设置厨房地漏。
被告顺昌远宏公司辩称，按照《商品房买卖合同》附件六的约定，应以原告2013年11月29日交纳物业费、垃圾清运费等费用之日，作为商品房交付之日起算逾期办证违约金；截止时间应计算至土地使用权分割登记之日2014年6月3日。关于厨房地漏及阳台栏杆问题，因合同存在文字错误，实际的规划设计中厨房未设置地漏，被告是按照图纸施工。原告改变设计的诉讼请求不合理，整改会影响建筑排水系统，被告同意赔偿原告厨房地漏赔偿款119.32元。阳台栏杆采用比铝合金质量更好、造价更高的材料，不同意整改。
经审理查明，2012年8月10日，原告周玲方、李云根（买受人）与被告顺昌远宏公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，原告以总价541752.55元向被告购买天天花园小区XX幢X层XXX号房屋。合同第八条约定，出卖人应于2013年10月31日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，具体内容详见《合同附件六：﹤合同补充协议﹥》第二条的约定。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应按出卖人书面通知中载明的交付日期内到出卖人指定的地点付清所有应付款项并办理房屋交接手续；买受人无合理逾期接楼或拒不接楼，则以出卖人送达的书面通知（或媒介公示）约定的交付日期为准，视为出卖人已经依约交付。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.015%向买受人支付违约金；经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同第二十四条约定，本合同连同附件共叁拾捌页，一式肆份，具有同等法律效力。合同附件三第8项约定，厨房：预留排水管道口，其他设施不做；第10项约定，阳台栏杆为铝合金栏杆；第17项约定，排水：厨房、卫生间、阳台设地漏，卫生间排污管不设存水湾，管材均采用PVC。合同附件六第三条第（三）项约定，交房时需缴纳的各项费用：物业管理服务费、建筑垃圾清运费、装修保证金（押金）。合同签订后，原告向被告交付购房款545523.35元（因房屋面积增加，原告于2013年11月4日补交购房款3770.80元）。
被告于2013年10月31日向原告发出《交房通知》，告知原告商品房于2013年10月31日交房，原告需携带合同及相关证件到销售部、财务部、物业公司办理相关交房手续。原告于2013年11月29日缴纳物业费544.80元、垃圾清运费600元，并于当日领取房屋钥匙。被告于2014年6月3日办理该房屋土地使用权分割登记。原告于2014年5月30日完成房屋所有权登记，于2014年8月6日完成土地使用权登记。
另查明，被告交付的房屋阳台栏杆根据中国建筑技术集团有限公司的设计变更，使用06J403-1图集样式，材质为方钢管；护栏与扶手经分户验收，符合实际要求，安装牢固。厨房设计经设计单位变更，统一不设置地漏。
以上事实，有原、被告的陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、房屋所有权证、土地使用权证、土地分割登记凭证、购房款发票、《交房通知》、缴费发票、收据，被告提供的合同附件六、领钥匙登记表、（2015）顺民初字第266号民事判决书等证据证实，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告周玲方、李云根与被告顺昌远宏公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容合法，为有效合同。依照《商品房买卖合同》第十一条的约定，原、被告交接房屋时，原告应到被告指定地点付清所有应付款项（即合同附件六第三条第（三）项约定的物业管理服务费、建筑垃圾清运费、装修保证金等）。原告于2013年11月29日支付物业费、垃圾清运费等合同约定的各项费用后领取房屋钥匙。故应认定原、被告于2013年11月29日完成房屋交接手续。依照《商品房买卖合同》的约定，原告应于商品房交付使用后90日内（即于2014年2月27日前）取得房屋权属证书。因被告于2014年6月3日办理土地使用权分割登记，而土地使用权分割登记凭证系办理土地使用权证的必备材料，被告延迟办理土地使用权分割登记，致使原告不能在合同约定期限内取得房屋权属证书，属于被告违约，被告应承担相应的逾期办证违约责任。《商品房买卖合同》未约定被告负责办理房屋权属证书，因此被告仅承担协助办证义务，即被告应当向相关部门办理登记并向原告提供必要的办证资料。故被告应承担的逾期办证违约金应计算至被告办理土地使用权分割登记之日止。综上，被告应当赔偿原告自商品房交付使用后第91日（2014年2月28日）起至土地使用权分割登记之日（2014年6月3日）止的逾期办证违约金7855.54元（545523.35元×0.015%×96天）。原告超出该数额的诉讼请求，本院不予支持。关于阳台栏杆整改问题。原告未提供证据证明被告使用的是铸铁栏杆，存在安全隐患。根据护栏设计图，被告使用的是阳台栏杆材质为方钢管。被告交付的房屋阳台栏杆虽不是合同约定的“铝合金栏杆”，但护栏扶手经验收“符合设计要求、安装牢固”，能够满足原告正常的生活需求。综合考虑阳台护栏事关建筑外观，护栏工程须经资质部门设计、施工、验收等环节，原告要求被告更换现在使用的阳台护栏，对建筑外观及安全性能均将产生影响。故对原告要求整改阳台护栏的诉讼请求，本院不予支持。关于厨房地漏整改问题。设计单位经设计变更，厨房统一不设置地漏，被告依照设计施工，且该房已经验收合格。原告主张厨房加设地漏，势必影响地面及楼下房屋屋顶的防水层及水管排设，将涉及下一层相邻方利益，客观上难以履行。故被告要求加装地漏的诉讼请求，本院难以支持。被告同意赔偿原告厨房地漏款项，双方可另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告周玲方、李云根逾期办证违约金7855.54元；
二、驳回原告周玲方、李云根的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费187元，适用简易程序审理减半收取94元，由原告周玲方、李云根负担46元，由被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司负担47元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 何 园
二〇一五年十二月七日
书记员 黄心怡
附注本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。