甘肃省白银市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白中民二终字第37号
上诉人（原审原告）白银绅度地产经纪有限公司（以下简称绅度公司）。住所地白银市白银区兰州路**号***幢（11）*幢1-09。
法定代表人段高旺，该公司总经理。
被上诉人（原审被告）刘中彪，男，生于1982年4月3日，汉族，住甘肃省白银市白银区。
上诉人白银绅度地产经纪有限公司因居间合同纠纷一案，不服白银区人民法院作出（2014）白民三初字第382号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人白银绅度地产经纪有限公司法定代表人段高旺，被上诉人刘中彪，到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。
原审认定：2014年9月4日被告委托原告为其提供可供购买的房屋一套。双方签订了居间协议即《看房确认书》，协议约定，甲方（被告）应向乙方（原告）提供真实、准确、合法、有效的购房信息，并确认上述房源信息乃首次从乙方获取，甲方向乙方支付相应信息费。甲方及其亲属与乙方提供的上述房源业主签订正式合同，或甲方将乙方提供的房源信息提供给其他个人或公司使其成交的，说明甲方认可了乙方提供的信息，乙方居间任务完成。甲方或者其亲属与乙方提供的上述房源业主签订正式合同的，应当由甲方于签订成交合同后的五日内支付给乙方信息费（出售收费：转让成交价的百分之一，出租收费：年租金的十二分之一）。同时约定，甲方自行或者委托他人签订房屋成交合同的，应当于合同签订后五日内以书面形式通知乙方业务代表，并支付物业的信息费，否则，甲方应当承担双倍信息费的违约责任。若违约，违约方应向守约方支付其他额外支出费用及损失（含聘请律师费及法院起诉费）。《看房确认书》签订后，原告带被告实地查看了白银区北京路25号国园小区1号楼6单元602房屋。2014年9月25日又带被告看了白银区云锦苑16幢1单元202号房屋。上述看房记录有被告的签字确认。2014年10月10日，被告与第三人郭彦强签订《房地产买卖契约》，第三人郭彦强将其白银区北京路25号国园小区1号楼6单元602号房屋以40万元的价格卖与被告，并办理了房屋过户手续。后原告向被告收取中介信息费，被告未付，双方酿成纠纷。原告诉讼请求被告立即支付信息费5000元，违约金5000元，案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告为搜集证据支出档案查询费50元，聘请律师支出律师费2000元，庭审中原告增加诉讼请求2050元。
原审认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告系居间人，被告系委托人，原告向被告提供了订立合同的媒介服务后，被告与原告提供的房屋业主实现了委托合同目的，被告应该根据居间合同的约定向原告支付报酬，故原告要求被告支付信息费的诉讼请求，本院依法予以支持。按照原、被告签订的《看房确认书》的约定，被告应当按转让成交价的1%支付信息费，因房屋成交价为40万元，信息费则为4000元，故对于原告要求的信息费，本院确认为4000元。被告提出该房屋是其从其他网站得知信息后与房主实际交易，且交易时原告并未提供服务，其不应支付信息费。因被告在《看房确认书》中已签字确认该房源信息乃首次从原告处获取，故对被告提出的不应支付信息费的抗辩理由，于法无据，本院不予采信。关于违约金，原告提出被告未按《看房确认书》的约定支付信息费，已构成违约，应承担双倍信息费的违约责任。依照《看房确认书》约定，被告在与第三方（房主）签订房屋成交合同的，应当于合同签订后五日内以书面形式通知乙方业务代表，并支付物业的信息费，被告在与房主签订《房屋买卖契约》后，未通知原告，亦未向原告支付信息费，已构成违约，应向原告支付违约金，但因原告并未提供被告未支付信息费而遭受的具体损失的证据，对违约金本院酌情支持500元。关于档案查询费，系原告实际产生的费用，应由被告支付，故对原告要求被告支付档案查询费50元的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，该费用系原告单方产生的费用，并非本案中被告违约必然产生的费用，故原告要求被告支付律师费2000元的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：（一）被告刘中彪给付原告白银绅度地产经纪有限公司中介信息费4000元，违约金500元，档案查询费50元，共计4550元，于本判决生效后十日内付清。（二）驳回原告白银绅度地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取51元，原告白银绅度地产经纪有限公司承担31元，被告刘中彪承担20元。
上诉人绅度公司诉请：1.撤销原审判决。2.改判被上诉人支付上诉人违约金5000元，中介费5000元，律师费2000元，查档费50元。3.两审诉讼费用均由被上诉人负担。其上诉理由是：1、原判决认定事实不清，证据不足，遗漏了重要事实。根据双方签订《看房确认书》第1条第1.5款明确约定，被上诉方与业主就实际成交价格洽谈，应通知上诉方。但是被上诉方为了逃避中介费，并没有通知上诉方，上诉方认为实际成交价格应该为50万。2、法院私自调低违约金，有悖公平原则和诚实信用原则。一审法官在被上诉方没有表示调整违约金的情况下，私自运用法律所赋予的权利，调整了违约金数额，明显偏袒被上诉方。被上诉方也没有向一审法庭提交违约金过高的证据，其调低违约金的主张不能得到支持。本案是违约之诉，而非侵权之诉。只要发生了违约行为，上诉方就可以要求被上诉方支付约定的违约金。根据《合同法司法解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”3、一审法院对律师费没有经过质证和审查就作出不予支持的判决，违反有关法律规定。首先，上诉人要示支付律师费并提供相应的证据。其次，双方《看房确认书》有明确约定。再次，上诉人在被上诉人不予协商的情况下，才请律师诉讼，何况如查询事务，就得律师办理。
被上诉人刘中彪辩称：1、上诉人所称“原判决认定事实不清，证据不足，遗漏了重要事实”。要求我支付5000元中介费。我向法庭提供证据证明房屋成交价为40万元，依约应付4000元中介费。2、上诉人所称“法院私自调低违约金，有悖公平原则和诚实信用原则”完全无事实及法律依据。（1）根据合同法114条，法院有权增加或减少违约金，且我在一审时也明确表达不支付违约金。（2）上诉人未提供因我未及时支付信息费而遭受损失的证据。同时，《看房确认书》为格式合同，违约金为上诉人事先填好的。上诉人要求我承担120％违约金及律师费，无事实法律依据，也有悖公平诚信。
二审查明的事实与一审相同
本院认为，双方签订的居间合同《看房确认书》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约行使权利履行义务。本案中，被上诉人刘中彪没有向上诉人绅度公司支付约定的中介费，构成违约，应当依约承担违约责任。根据合同第6条第6.4款明确约定“甲乙双方违反本合同所列其他约定的，违约方向守约方按支付信息费的一倍作为违约金”。第6条第6.5款“守约方有权通过法院起诉或其他方式向违约方追索由于违约方违约给守约方所造成的其他额外支出费用及损失（含聘请律师费用，及法院起诉费）”。结合双方当事人提交的证据，被上诉人应支付上诉人中介费4000元、违约金4000元、律师费2000元、查询费50元。但，按本案合同标的4000元计算，违约金约定过高，应予调整为1200（4000×30％）。上诉人主张被上诉人应支付中介费5000元和违约金5000元的理由，与被上诉人提供的成交价不符，不予支持。因本案系合同纠纷，被上诉人承担的是民事违约责任，责任依据系双方约定或法定，不依相对人是否实际有损失为限，故被上诉人以没有给上诉人造成损失为由，不承担违约金等违约责任的抗辩理由，不能成立。原审认定事实清楚，适用法律不当，应予纠正。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一项，判决如下：
一、撤销白银区人民法院（2014）白民三初字第382号民事判决；
二、被上诉人刘中彪支付上诉人白银绅度地产经纪有限公司中介费4000元、违约金1200元、律师费2000元、查询费50元。
一审案件受理费51元，二审案件受理费51元，均由被上诉人刘中彪负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高登云
代理审判员 于 燕
代理审判员 段延红
二〇一五年四月十日
书 记 员 张丽丽