山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初840号
原告卢士华，居民。
委托代理人赵政，山东天健律师事务所律师(特别授权代理)。
委托代理人成蓓蓓，山东天健律师事务所律师(特别授权代理)。
被告刘以财，居民。
委托代理人王镇，山东励志律师事务所律师(特别授权代理)。
原告卢士华与被告刘以财返还原物纠纷一案，本院于2016年3月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告卢士华的委托代理人赵政及成蓓蓓、被告刘以财的委托代理人王镇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告卢士华诉称，2008年2月19日，原被告签订房屋《租赁协议书》，约定被告承租原告所有的位于邹平县黄山办韩家村厂房一套，并约定租赁费数额及支付方式。后因被告未依约向原告支付房屋租赁费，原告无奈向法院提起诉讼，邹平县人民法院作出（2015）邹民初字第1591号民事判决，依法判决解除原被告之间的房屋租赁关系，被告于判决生效后五日内支付原告租金及违约金12667元。但经原告多次与被告协商，被告至今仍拒不搬离。综上所述，被告拒不搬离原告房屋的行为严重侵犯原告的财产所有权，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼》第一百一十九条之规定，诉至法院，请求依法判令被告立即停止侵权，搬离原告的房屋，将原告的房产归还原告并恢复原状；判令被告立即赔偿原告经济损失29166元及自2016年4月19日至被告实际搬离之日止的经济损失（以50000元/年为基数，自2015年10月19日暂计算至2016年4月19日）；本案诉讼费用由被告承担。
被告刘以财辩称，原告方在未通知被告方的前提下私自将涉案房屋转让给第三人，侵害了被告方的优先购买权，理应承担相应赔偿责任。2011年租赁合同到期后原被告双方已经默许了不定期租赁合同，原被告系邻居，在被告兴建厂房的过程中原告方知情并许诺被告可以将该房屋长期承租，所以被告才投入了数十万元建造了厂房，在被告经原告方同意的前提下增设了他物，并不存在侵害其权利的行为。
原告卢士华为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
证据1.民事判决书复印件一份（与原件核对无异）。证明2008年2月19日，原被告签订房屋《租赁协议书》，原告将位于邹平县黄山办韩家村厂房一套出租给被告，约定租赁期限自2008年2月20日至2011年2月19日，租赁费每年20000元；合同到期后，被告负责把房屋清理干净，恢复原样。合同到期后，双方未签订新的租赁协议，被告继续使用租赁物。后因被告未依约向原告支付房屋租赁费，原告于2015年7月13日向邹平县人民法院依法提起租赁合同纠纷诉讼，经审理邹平县人民法院作出（2015）邹民初字第1591号民事判决，依法判决解除原被告间的房屋租赁关系，被告于判决生效后五日内支付原告违约金1000元、租金11667元（自2015年2月19日至2015年9月19日)。该判决已生效，但被告至今未履行；
证据2.照片一张。证明被告至今仍强行居住于原告房屋内，拒不搬离；
证据3.厂房租赁合同复印件一份(与原件核对无异)、原告本人手绘厂房平面图一张、照片复印件一张、身份证复印件一张，证明与原告相邻的王长征所有的房屋，在2015年8月1日出租房屋租赁费为一年58000元，现原告要求被告按照租赁费每年50000元标准支付占用房屋期间给原告造成的经济损失。
被告刘以财向本院提交以下证据材料：
照片影印件四张。证明在不定期租赁期间被告方花费数十万元兴建了新的厂房。
经庭审质证，被告刘以财对原告卢士华提交的证据1、证据2的真实性无异议，但对证明事实有异议，认为在不定期租赁期间被告方经原告方同意才兴建了厂房，并不存在侵害的事实；被告刘以财对原告卢士华提交的证据3有异议，认为与本案无关联性。
原告卢士华对被告刘以财提交的证据有异议，认为从该图片上看不出是否是原告所有房屋，即使是原告所有房屋，被告未经原告同意，任意扩建，其损失应该自己承担，并且应对原告房屋恢复原状。
本院认为，原告卢士华提交的证据1、证据2客观真实，与待证事实相关联，本院予以确认，作为本案有效证据使用。原告卢士华提交的证据3与本案无关联性，且证据3中的厂房租赁合同约定的租赁费系王长征个人房屋的租赁费，不具有共性，不能反映与原告相同地段房屋租赁费的市场租赁价格，故对原告提交的证据3本院不予采信。被告提交的证据照片本身客观真实，本院予以确认，但该证据不能证实被告新建厂房系征得了原告的同意。
经审理查明，2008年2月19日，原被告签订租赁协议书一份，约定原告将位于邹平县黄山街道办事处韩家村厂房一套包括北屋一排九间、西车间七间、西南屋三间、东屋七间、院子一处、大门一栋、厕所及院内厂地租赁给被告刘以财；租赁期限自2008年2月20日至2011年2月19日；租赁费每年20000元，一年一交，于每年的2月20日前一次性交清；若租赁到期，同等条件下被告有权继续租赁；双方必须按协议条款执行，否则违约方向对方支付违约金1000元；如遇国家或集体征用土地，双方无条件服从，租赁费按日均额由原告退还被告；如合同到期，无其他约定，被告负责把房屋清理干净，恢复原样，确保原告正常使用。协议签订后，双方按约履行。2011年2月19日租赁期限届满后，双方未签订新的租赁协议，被告刘以财继续使用租赁物，并交纳租赁费至2015年2月19日，此后租赁费被告未再交纳。双方因上述租赁费交纳问题产生纠纷，致原告卢士华于2015年7月13日诉至本院，2015年10月19日本院作出（2015）邹民初字第1591号判决，判决解除原被告之间房屋租赁关系；被告刘以财支付原告卢士华租金及违约金共计12667元(自2015年2月19日至2015年9月19日期间租赁费)。上述判决生效后，被告刘以财并未按判决书确定的内容履行义务，仍继续占用涉案房屋，双方为此产生纠纷，致原告卢士华再次诉至本院，请求判令被告立即停止侵权，搬离原告的房屋，将原告的房产归还原告并恢复原状；判令被告立即赔偿原告经济损失29166元及自2016年4月19日至被告实际搬离之日止的经济损失（以50000元/年为基数，自2015年9月20日暂计算至2016年4月19日）；本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，原被告之间的房屋租赁关系已经本院于2015年10月19日判决解除，被告刘以财应在合理时间内向原告卢土华退还其占用的涉案厂房，被告刘以财拒不退还涉案厂房的行为，侵害了原告卢士华的合法财产权，原告卢士华要求被告刘以财将租赁的涉案厂房归还并恢复原状，符合法律规定，应予支持。被告刘以财非法占用原告所有的涉案厂房，原告卢士华要求被告刘以财支付厂房占用费，合理合法，但原告卢士华要求被告刘以财以每年50000元标准支付占用费证据不足，本院不予支持。本院认为，在2011年2月19日涉案厂房租赁期限届满后，双方未签订新的租赁协议，被告刘以财继续使用租赁物，并按每年20000元标准交纳租赁费至2015年2月19日，结合此实际情况，以被告刘财按每年租赁费20000元标准支付原告租赁房屋占用费为宜。自2015年9月20日至2016年4月19日期间被告刘以财应支付原告厂房占用费11616元(20000元÷365天×212天)，2016年4月19日以后的厂房占用费按每年20000元标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止。原告卢士华其他诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告刘以财辩称原告私自转让涉案房屋侵害了被告方的优先购买权，且被告在原告同意的前提下兴建了新的厂房，并未侵害原告的合法权益，因均未提交证据证实，对其辩称理由本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条、第六十六条之规定，判决如下：
一、被告刘以财于本判决生效之日起十日内返还原告卢士华位于邹平县黄山街道办事处韩家村厂房一套，包括北屋一排九间、西车间七间、西南屋三间、东屋七间、院子一处、大门一栋、厕所及院内厂地并恢复原状；
二、被告刘以财于本判决生效之日起十日内支付原告卢士华上述厂房自2015年9月20日至2016年4月19日期间占用费11616元(2016年4月19日以后的厂房占用费按每年20000元标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止)；
三、驳回原告卢士华其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费530元，由原告卢士华负担265元，被告刘以财负担265元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 王桂香
人民陪审员 何秀芹
人民陪审员 王 燕
二〇一六年五月十一日
书 记 员 邢珊妹