安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）枞民二初字第00390号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行，住所地安徽省枞阳县。
负责人：王晓谋，该支行行长。
委托代理人：李兰，安徽益上律师事务所律师。
委托代理人：徐冬冬，安徽益上律师事务所实习律师。
被告：朱大胜，男，汉族，农民，住安徽省枞阳县。
被告：张泽梅，女，汉族，农民，住址同上。系朱大胜之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行（以下简称邮储银行枞阳支行）与被告朱大胜、张泽梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告邮储银行枞阳支行的委托代理人李兰、被告张泽梅到庭参加了诉讼，被告朱大胜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行枞阳支行诉称：朱大胜与张泽梅系夫妻关系。2013年10月12日，朱大胜与张泽梅以朱大胜的名义与邮储银行枞阳支行签订《个人额度借款合同》，约定朱大胜授信额度为78万元，额度存续期最长为10年，前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔借款最长期限为5年，借款人违约时，贷款人有权宣布一切债务提前到期并要求借款人立即清偿。为确保借款合同的履行，同日，朱大胜、张泽梅与邮储银行枞阳支行签订了《个人最高额抵押合同》，以其所有的位于枞阳县枞阳镇金山西路玉龙花园联排别墅14幢1至3层五单元14-05，面积为189.18平方米的房屋（房地权证枞阳字第000204**号）提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证枞阳字第00002693号。2013年10月13日、10月14日，邮储银行枞阳支行按照合同的约定及朱大胜提交的个人额度借款支用单，分别向朱大胜、张泽梅发放了76万元和2万元借款，均明确借款期限为60个月，到期日分别为2018年10月13日和10日14日，借款年利率为8.32%，还款方式为阶段性等额本息偿还法，逾期还款，则年利率为12.48%。朱大胜、张泽梅取得上述两笔借款共计78万元后，未按照合同约定归还贷款本息，到2015年10月14日，尚欠借款本金78万元，利息52786.65元，合计832786.65元，经邮储银行枞阳支行多次催讨未果。现要求判令：一、朱大胜、张泽梅立即归还借款本金78万元及2015年10月14日前的利息共计832786.65元，并自2015年10月15日起，按年利率12.48%计付利息，款清息止；二、邮储银行枞阳支行对朱大胜、张泽梅提供的抵押财产即房地权枞阳字第00020463号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费用（含律师费15142元）由朱大胜、张泽梅共同负担。
邮储银行枞阳支行为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明邮储银行枞阳支行的基本情况，主体身份适格；
证据二、两被告身份证、结婚证复印件，证明两被告主体资格适格，系夫妻关系，且夫妻关系一直存续；
证据三、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房地权证枞阳字第000204**号房地产权证、房地产他证枞阳字第00002693号他项权证、枞阳县聚合鑫礼品商行营业执照、供销合同、原告对被告及家庭经济情况调查报告复印件，证明被告所经营的商行因进货需要，向原告申请借款，并以房产为该借款提供担保，办理了抵押登记，原、被告之间所签订的借款合同、抵押合同约定的利率、罚息、房产担保等相关内容合法有效；
证据四、个人额度借款支用单、借据复印件各两份，证明原告已经履行了将贷款78万元发放给被告的义务；
证据五、还款情况说明、结算试算表、还款流水，证明两被告未按合同约定还本付息，截至2015年10月14日拖欠本息为832786.65元；
证据六、律师费发票复印件，证明原告因主张该债权所花费的律师费15142元的事实。
张泽梅在庭审中辩称：张泽梅没有在朱大胜与邮储银行枞阳支行所签订的该78万元借款合同以及借款借据上签字，借款及以房产抵押的情况开始不清楚，只是后来才知道的。张泽梅不应承担还款责任。
张泽梅未向本院提交相关证据。
朱大胜未予答辩，亦未向本院提交相关证据。
张泽梅对邮储银行枞阳支行提交的证据一、证据二无异议。对证据三，借款合同上只有朱大胜签字，没有张泽梅的签名；抵押合同上朱大胜的名字是他签的，张泽梅的名字不是本人签的；房产证一直由朱大胜保管，对房产抵押借款并办理他项权证不清楚；对商行营业执照、供销合同不清楚；原告对被告家庭的调查报告不真实。对证据四、五、六均不清楚。
经过庭审举证、质证，结合双方当事人的陈述，本院认为，邮储银行枞阳支行提供的证据一、二，张泽梅无异议，应予认定。对证据三、四、五，能认定朱大胜因经营需要资金，与邮储银行枞阳支行签订了78万元的借款合同，朱大胜并以房地产权利人为朱大胜的枞阳字第00020463号房地产权证项下的房屋189.18平方米为该借款设定抵押，并办理了抵押登记；邮储银行枞阳支行依约向朱大胜发放贷款78万元；朱大胜取得借款后，未能按合同约定付息还本，已构成违约，依合同约定，邮储银行枞阳支行有权宣布一切债务提前到期并要求借款人立即清偿。对证据六，能证明原告支付律师费情况。
依据以上认定的证据及当事人的陈述，本院查明事实如下：
朱大胜与张泽梅系夫妻关系。2013年10月12日，朱大胜因经营的枞阳县聚合鑫礼品商行进货需要资金，与邮储银行枞阳支行签订《个人额度借款合同》，约定朱大胜借款的授信额度为78万元，额度存续期最长为10年，前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔借款最长期限为5年，借款人违约时，贷款人有权宣布一切债务提前到期并要求借款人立即清偿。为确保借款合同的履行，同日，朱大胜与邮储银行枞阳支行签订了《个人最高额抵押合同》，以其与张泽梅所有的位于枞阳县枞阳镇金山西路玉龙花园联排别墅14幢1至3层五单元14-05，面积为189.18平方米的住宅房屋（房地权证枞阳字第000204**号）提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证枞阳字第00002693号。2013年10月13日、10月14日，邮储银行枞阳支行按照合同的约定及朱大胜提交的个人额度借款支用单，分别向朱大胜发放了借款76万元和2万元，借款期限均明确为60个月，到期日分别为2018年10月13日和10日14日，借款年利率为8.32%，还款方式为阶段性等额本息偿还法，逾期还款的罚息利率为约定利率的基础上加收50%，即年利率12.48%。朱大胜取得上述两笔借款共计78万元后，未按照合同约定归还贷款本息，到2015年10月14日，尚欠借款本金78万元，利息52786.65元，合计832786.65元，邮储银行枞阳支行经催讨未果。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。邮储银行枞阳支行与朱大胜签订的《个人额度借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，邮储银行枞阳支行履行了合同义务，朱大胜未按照合同的约定归还借款本金及利息，己构成违约，邮储银行枞阳支行可以依合同约定提前收回未到期贷款，故对邮储银行枞阳支行要求朱大胜清偿借款本金和约定利息以及罚息的诉讼请求，依法应予支持。张泽梅并未在借款合同及借款借据上签名，该借款合同对张泽梅没有约束力，故邮储银行枞阳支行要求张泽梅按合同的约定归还借款本息的诉讼请求不予支持。朱大胜与邮储银行枞阳支行签订《个人额度借款抵押合同》，将其与妻子张泽梅所有的枞阳字第00020463号房地产权证项下的房屋189.18平方米为该贷款设定抵押，并办理了抵押登记，张泽梅知道或者应当知道而未提出异议，应视为同意，该抵押有效，故邮储银行枞阳支行要求对朱大胜、张泽梅抵押的房产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求应予支持。朱大胜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对邮储银行枞阳支行的诉讼请求及证据进行抗辩和质证的权利，不影响本院对本案的审理与判决。鉴于邮储银行枞阳支行支出的律师代理费属非必然发生的费用，对其赔偿请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款中的（一）、（二）项、第二款、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱大胜于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行借款本金78万元，2015年10月14日前的利息52786.65元，合计832786.65元；并以78万元为基数，自2015年10月15日起，按年利率12.48%计付利息，款清息止。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行对被告朱大胜、张泽梅设定的抵押物（枞阳字第00020463号房地产权证项下的房屋189.18平方米）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12279元，由被告朱大胜、张泽梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 毕晓山
代理审判员 章 丽
人民陪审员 方 军
二〇一五年十二月七日
书 记 员 储玉姣
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
……
抵押人可以将前款所列一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第五十四条第二款共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。