徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初2645号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市淮海东路139号。
负责人周建国，该分行行长。
委托代理人桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。
被告刘海宁。
被告陈麟。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告刘海宁、陈麟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人桓轶及被告刘海宁到庭参加诉讼，被告陈麟经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月13日，原告与被告刘海宁、陈麟签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告借款33万元购买位于徐州市万科城B1-5号楼1-1503室房产，借款期限为360个月。同日，原告与被告刘海宁、陈麟签订《徐州市房地产抵押合同》并办理了抵押登记，约定二被告以其所有的徐州市万科城B1-5号楼1-1503室房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放贷款33万元，但被告未按时履行还款义务，原告决定依据合同提前收回借款。故原告诉至本院，请求判令：1、被告刘海宁、陈麟返还借款本金33万元及利息（利息计算至2016年6月7日为8479.54元，2016年6月8日至实际付清之日的利息按双方约定继续计算）；2、被告刘海宁、陈麟赔偿律师代理费2万元；3、原告对借款抵押物的价值享有优先受偿权；4、二被告负担诉讼费用。
被告刘海宁辩称：我是主贷款人，原告起诉的本金及利息数额正确。去年我生病没有工作收入，希望法院在拍卖房屋时能一并处理律师费。
被告陈麟向本院邮寄材料辩称：1、房产首付款为夫妻共同借贷；2、还款过程中，被告刘海宁将用于还款的1万元挪作他用，导致未能还贷，我个人无故意拖欠房贷行为；3、服从法院判决，请拍卖此房产。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提供以下证据：
1、被告刘海宁、陈麟身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明二被告的自然情况。
2、被告刘海宁、陈麟签署的法律文书送达地址确认书，证明被告刘海宁、陈麟贷款时向原告确认的法律文书送达地址。
3、《个人购房借款合同》一份，证明2015年8月13日被告刘海宁、陈麟因购买房屋向原告借款，约定借款期限为360个月，借款金额为33万元，合同同时约定管辖权以及约定借款人如果连续三个月或者六次未足额偿还借款时，原告有权收回全部借款，并有权处分抵押物实现抵押权优先受偿。
4、2015年8月13日签订的《徐州市房地产抵押合同》一份，证明被告刘海宁、陈麟为上述借款以其购买的徐州市万科城B1-5号楼-1-1503室为上述借款提供抵押担保。
5、个人贷款借据、个人贷款发放单、贷款期限数额明细各一份，证明2015年8月18日原告已经将借款33万元交付被告刘海宁、陈麟。
6、不动产登记证明一份，证明房产抵押合同签订后，已经办理了抵押登记。
7、贷款结算试算单一份，证明截至2016年7月11日，被告刘海宁、陈麟尚欠原告本金328660.89元，利息10167.26元，合计338823.15元。
8、还款明细一份，证明原告向被告支付借款后，被告刘海宁、陈麟就未按期偿还借款。
9、委托代理合同、费用转账凭证及律师费发票各一份，证明原告因本案诉讼支付律师费2万元。
被告刘海宁为证明其抗辩，提供住院资料一份，证明其身体不好，无还款能力
被告陈麟未向法庭举证。
经审查，本院认为，原告提供的身份证、户口本及结婚证复印件、地址确认书、个人购房借款合同、房地产抵押合同、贷款借据、放款单及明细、不动产登记证明、贷款结算试算单、还款明细、委托代理合同转账凭证及律师费发票，来源合法、客观真实，与本案有关联性，能够证明原告的主张，本院予以确认，应作为定案的依据。被告刘海宁提供的住院资料客观真实，但与本案无关联性，不能作为定案的依据。
经审理查明：2015年8月13日，原告（贷款人）与被告刘海宁（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为33万元；贷款仅用于购买坐落于徐州市万科城B1-5号楼-1-1503室的房屋；本合同项下贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，实际利率以借据为准；贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款发放至指定的账户，贷款利息自实际放款日起计算；还款方法为按月等额本息还款法；分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人在贷款人处开立个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的贷款本息，如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，对于已经发生减值的贷款，贷款人按本金、利息（包括利息、罚息、复利）、费用的顺序划收，除上述以外情形的，贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房的，则为50%）确定；贷款利率按约定进行调整的，利率调整后的罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、评估、公证等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保证自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；本合同项下的担保方式为抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；若借款人连续三个月或累计六个月未足额还款的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿等内容。
同日，刘海宁、陈麟作为抵押人，原告作为抵押权人，双方签订徐州市房地产抵押合同一份，以刘海宁名下的位于徐州市万科城B1-5号楼-1-1503室房产作为该借款合同义务的抵押担保。合同约定：以该房地产价值的100%设定抵押，权利价值人民币33万元，约定期限2015年8月13日起至2045年8月13日止。
2015年8月18日，原告依据借款合同的约定，向刘海宁发放贷款33万元，由刘海宁在个人贷款（手工）借据上签字。该借据记载：借款人民币33万元，期限360个月（从2015年8月18日至2045年8月18日），年利率5.94%，借款用途购房，还款方式等额本息。
借款合同履行期间，被告刘海宁、陈麟自2015年12月20日后未再还款，原告依据借款合同的约定，宣布贷款提前到期并要求收回剩余全部本息。截至2016年7月11日，二被告尚欠原告本金328660.89元，利息10167.26元。
另查明，原告为实现债权，委托江苏尊鼎力律师事务所代理诉讼并支付律师费2万元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权。原告与被告刘海宁、陈麟签订的个人购房借款及担保合同、徐州市房地产抵押合同，均系当事人的真实意思表示，合法有效。
根据个人购房借款及担保合同，原告依约发放了贷款，但刘海宁、陈麟未按借款合同约定按时足额返还本息，构成违约，且有六期以上连续拖欠的情形。因此，原告依据借款合同的约定，有权宣布贷款提前到期并要求刘海宁、陈麟返还剩余全部本息。截至2016年7月11日，二被告尚欠原告本金328660.89元，利息10167.26元。2016年7月11日至实际付清之日的利息应按双方约定继续计算。故原告主张被告刘海宁、陈麟偿还借款本金及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，超过的部分不予支持。
因合同明确约定了贷款人为实现债权所产生的律师费由借款人承担，现原告主张被告赔偿律师代理费2万元。经本院审查，该金额符合本案借款合同签订时律师服务收费标准，故原告主张被告刘海宁、陈麟赔偿律师代理费2万元的诉讼请求，本院予以支持。
根据徐州市房地产抵押合同，刘海宁、陈麟以位于徐州市万科城B1-5号楼-1-1503室房产对借款债务设立抵押担保，但未办理抵押登记手续，视为抵押权未设立，故对原告主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
被告陈麟未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告刘海宁、陈麟一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金328660.89元及利息【本金计算至2016年7月11日为328660.89元；利息计算至2016年7月11日为10167.26元；自2016年7月12日至本金偿还完毕之日，以个人购房借款及担保合同、个人贷款手工（借据）约定的标准计算】。
自2016年7月12日后，被告刘海宁、陈麟如有其他向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、本判决发生法律效力之日起五日内，刘海宁、陈麟一次性赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行律师代理费2万元。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6680元，财产保全费2520元，合计9200元（原告已预付），由两被告负担。
如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审判长 柴修峰
审判员 王 峰
审判员 盛如虎
二〇一六年八月十七日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。