贵州省台江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第536号
原告李沁，男，1971年9月5日出生，苗族，住贵州省台江县台拱镇秀眉大道39号（原文帮寨东侧320国道旁）。
被告台江县翁密河原始森林公园漂流有限公司
法定代表人吴士明，该公司总经理。
原告李沁诉被告台江县翁密河原始森林公园漂流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案受理。依法由代理审判员龙银凤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李沁到庭参加诉讼，被告台江县翁密河原始森林公园漂流有限公司法定代表人吴士明经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李沁诉称，原告与被告于2009年4月1日签订房屋租赁合同，被告租赁原告位于台江县秀眉大道39号（原文帮寨东侧320国道旁）房屋一楼和四楼，租赁期限自2009年4月1日至2018年4月1日止。被告支付了2009年4月1日至2010年4月1日的8800元房租和2010年4月1日至2011年4月1日的9600元房租，但自2011年4月1日至2012年4月1日的9600元、2012年4月1日至2013年4月1日的10800元、2013年4月1日至2014年4月1日的10800元、2014年4月1日至2015年4月1日的10800元、2015年4月1日至2016年4月1日的12000元，即从2011年4月1日至2016年4月1日五年房屋租金共计为54000元未支付。被告违反双方签订的合同第三项第（二）款第5条规定“乙方（被告）在每年的4月20日前付清甲方（原告）这一年的房租费”和第五项第（三）款规定“甲乙双方在合同租赁期间，应守合同，讲信用，诚信构建和谐的公司和户主环境，创造美好信誉，共同为双方的经济发展注入活力而努力”。在这五年期间，原告多次联系被告，联系不上，被告也不主动联系，致使原告承受还贷的经济损失。因此，请求法院依法判令被告支付拖欠原告的房屋租金54000元及利息；请求终止房屋租赁合同；并承担本案诉讼费用。在庭审中，原告提出在与被告终止房屋租赁合同后，要求被告及时搬出其租赁的房屋。
原告李沁为支持自己的诉讼主张，提出证据如下：
1、身份证，拟证明身份情况及诉讼主体资格；2、合同，证明原被告的租赁情况；3、台江县翁密河原始森林公园漂流有限公司房屋租赁支出凭据，拟证明被告支付2009年4月1日至2010年4月1日房屋租金8800元及2010年4月1日至2011年4月1日房屋租金9600元的事实。
被告台江县翁密河原始森林公园漂流有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，在答辩期限和举证期限内亦未向本院提交答辩状及证据材料。
经审理查明，2009年4月1日原告李沁与被告台江县翁密河原始森林公园漂流有限公司签订房屋租赁合同，原告李沁将位于台江县秀眉大道39号（原文帮寨东侧320国道旁）自建房屋的一楼和四楼出租给被告办公使用，租赁期限自2009年4月1日起至2018年4月1日止。合同第三条对房屋租金与收费进行明确的约定，第一年即2009年4月1日至2010年4月1日的房租费8800元；第二年、第三年即2010年4月1日至2012年4月1日的房租费为9600元；第四年即2012年4月1日至2015年4月1日期间，房租费为10800元／年；2015年4月1日以后至2018年4月1日期间，房租费为12000元／年，乙方（被告）在每年的4月20日前付清甲方这一年的房租费。合同签订后，原告按合同约定交付房屋给被告管理使用，被告按合同的约定于2009年6月12日交纳了第一年（2009年4月1日至2010年4月1日）的房租8800元，2010年6月13日交纳了第二年（2010年4月1日至2011年4月1日）的房租9600元。自2011年4月1日起被告未按合同约定按时如数交纳房租，至2016年4月1日共计五年。按原被告二人签订合同约定，2011年4月1日至2012年4月1日房租为9600元，2012年4月1日至2013年4月1日的房租为10800元，2013年4月1日至2014年4月1日的房租为10800元，2014年4月1日至2015年4月1日的房租为10800元，2015年4月1日至2016年4月1日房租为12000元，以上五年房租共计54000元。原告起诉后，经本院立案庭向被告法定代表人吴士明送达应诉材料并组织双方当事人进行庭前调解未果。之后，被告未主动找原告协商相关房屋租金给付事宜，未向本院提交任何答辩意见和证据材料，亦未到庭参加诉讼，而采取消极逃避不理的态度。
本院认为，对原告李沁的诉讼请求评判如下：
一、原被告签订的房屋租赁合同的效力问题：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”。本案中，原告与被告于2009年4月1日签订的房屋租赁合同，由被告使用原告房屋一楼和四楼房屋，定期向原告交纳租赁费，该租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定合法有效，双方均应受其约束，按约定履行各自义务。
二、原被告的租赁合同是否应该解除的问题：本案中，在合同履行过程中，原告按合同的约定，交付房屋租赁费给被告管理使用，被告已分两次支付2009年4月1日至2011年4月1日两年的房屋租金，但从2011年4月1日起至2016年4月1日的房屋租金，至今未付，其行为构成了违约。虽然原告李沁与被告台江县翁密河原始森林公园漂流有限公司没有约定租赁合同的解除条件，但根据双方签订的租赁合同约定“乙方（被告）在每年的4月20日前付清甲方这一年的房租费。”因此，被告台江县翁密河原始森林公园漂流有限公司应在每年的4月20日前向原告交纳一年的房屋租金。因被告台江县翁密河原始森林公园漂流有限公司未按照合同约定交纳自2011年4月1日至2016年4月1日五年的房屋租金，原告多次催促被告，被告仍未在约定期限内交纳，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告台江县翁密河原始森林公园漂流有限公司未在租赁合同约定的期限内向原告交纳租金，经原告通知后仍未交纳，现原告要求与被告解除房屋租赁合同，本院予以准许。原被告解除房屋租赁合同后，被告应当迁出原告房屋，腾房返还原告。
三、被告台江县翁密河原始森林公园漂流有限公司向原告交纳房屋租金问题：根据前述分析，本院认定解除原被告的房屋租赁合同，故被告台江县翁密河原始森林公园漂流有限公司应当向原告李沁交纳房屋租金。根据原被告双方签订的合同，被告台江县翁密河原始森林公园漂流有限公司应在每年的4月20日前向原告交纳下一年度的房屋租金，而被告未在约定的期限内履行给付义务，从2011年4月1日至2016年4月1日期间的房屋租金迟迟未付。故对原告主张被告支付自2011年4月1日至2016年4月1日五年的房屋租金共计54000元及利息的主张，本院予以支持。在此期间，原告对被告拖欠的房屋租金进行多次催促，但被告迟迟未履行给付义务，现起诉至法院，被告也采取消极逃避不理的态度。虽然原被告双方签订的房屋租赁合同未明确约定被告逾期给付原告房屋租金的违约责任，但是根据本案实际情况，本院酌情认定该笔租金利息损失自原告李沁主张权利时（即2015年12月28日）起，以中国人民银行同期贷款基准利率计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（五）、第九十六条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、终止原告李沁与被告台江县翁密河原始森林公园漂流有限公司于2009年4月1日签订的台江县秀眉社区秀眉大道39号（原文帮寨东侧320国道旁）房屋租赁合同。
二、被告台江县翁密河原始森林公园漂流有限公司应于本判决生效之日起十五日内迁出原告李沁位于台江县秀眉大道39号（原文帮寨东侧320国道旁）。
三、被告台江县翁密河原始森林公园漂流有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告李沁房屋租赁费共计54000元及利息，利息自2015年12月28日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算直至给付之日止。
案件受理费1150元，减半收到575元，由被告台江县翁密河原始森林公园漂流有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上述款项，如采取汇款方式，可汇入原告李沁指定账户；或汇入户名：台江县人民法院，开户行：台江县农村信用合作联社，账号：2634010001201100018829收转，由原告李沁到本院领取。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
代理审判员 龙银凤
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 杨元广