宁波市江北区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）甬北商特字第13号
申请人：中国银行股份有限公司宁波市江北支行。
代表人：徐佳。
委托代理人：董波。
委托代理人：盛梦茜。
被申请人：宁波丽华制衣厂。
代表人：姚永飞。
申请人中国银行股份有限公司宁波市江北支行于2015年12月14日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员胡馨独任进行了审查。
申请人中国银行股份有限公司宁波市江北支行称：2014年6月10日，申请人与被申请人签订了《最高额抵押合同》一份，编号为江北2014人抵064号。双方约定：为了担保申请人与宁波丝丽达制衣有限公司（以下简称丝丽达公司）之间自2014年5月30日起至2019年5月30日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充项下债务的履行，被申请人自愿将其名下位于宁波市江北区慈城镇乍浦乡后洋祝家的房产［房屋所有权证号：房权证甬北慈自字第号］为申请人的债权设立抵押。担保债权的最高余额为270万元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等也属于担保债权，具体金额在其被清偿时确定。2014年6月20日，申请人和被申请人办理了抵押登记（房屋他项权证号：甬房他证江北字第T201400161**号）。
同日，申请人与被申请人还签订了《最高额抵押合同》一份，编号为江北2014人抵065号。双方约定：为了担保申请人与丝丽达公司之间自2014年5月30日起至2019年5月30日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充项下债务的履行，被申请人自愿将其名下位于宁波市江北区慈城镇乍浦乡后洋祝家的土地［国有土地使用证号：北国用（1998）字第0707号］为申请人的债权设立抵押。担保债权的最高余额为500万元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等也属于担保债权，具体金额在其被清偿时确定。2014年6月23日，申请人和被申请人办理了抵押登记［土地他项权利证明书号：甬他项（2014）第1300086号］。
2014年11月24日，申请人与丝丽达公司签订编号为江北中小2014人借176号的《流动资金借款合同》一份（以下简称第一份合同），丝丽达公司借款金额为140万元，借款期限12个月，自2014年11月24日至2015年11月23日。当日，申请人全额放贷。
2015年10月28日，申请人与丝丽达公司签订编号为江北中小2015人借192号的《流动资金借款合同》一份（以下简称第二份合同），丝丽达公司借款金额为80万元，借款期限6个月，自2015年10月28日至2016年4月27日。当日，申请人全额放贷。
2015年9月25日，申请人与丝丽达公司签订编号为江北中小2015人借170号的《流动资金借款合同》一份（以下简称第三份合同），借款金额为50万元，借款期限6个月，自2015年9月25日至2016年3月24日。当日，申请人全额放贷。
2015年7月3日，申请人与丝丽达公司签订编号为江北中小2015人借116号的《流动资金借款合同》一份（以下简称第四份合同），丝丽达公司借款金额为40万元，借款期限12个月，自2015年7月3日至2016年7月2日。当日，申请人全额放贷。
2015年7月1日，申请人与丝丽达公司签订编号为江北中小2015人借111号的《流动资金借款合同》（以下简称第五份合同），借款金额为80万元，借款期限12个月，自2015年7月1日至2016年6月30日。当日，申请人全额放贷。
上述《流动资金借款合同》均约定借款利率为浮动利率［以实际提款日为起算日，以借款期限（第一、四、五份合同为12个月，第二、三份合同为6个月）为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日］。关于浮动基数与比例，第一至五份合同的基数均为实际提款日或重新定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基准利率报价平均利率，第一份合同上浮比例为124基点，第二份合同上浮比例为135.5基点，第三份合同上浮比例为143基点，第四、五份合同上浮比例为150.5基点。
同时，上述合同均约定：结息方式均为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%，对不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利。
另外，第一份合同约定，借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下的尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，并有权行使担保物权等。
丝丽达公司偿还了上述第一份合同项下借款本金10212.71元，其余本金均未偿还，另外偿还了第一份合同项下截止2015年11月23日的利息，第三、四、五份合同项下截止2015年11月20日的利息，其余利息均未支付。
为维护合法权益，申请人依据合同约定和法律规定，请求准许对被申请人宁波丽华制衣厂提供的位于宁波市江北区慈城镇乍浦乡后洋祝家的抵押房地产［房屋所有权证号：房权证甬北慈自字第号；国有土地使用证号：北国用（1998）字第0707号］采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对所得价款在本金3889787.29元、截止2015年12月8日的利息及罚息计16636.32元，以及自2015年12月9日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利（本金罚息自每笔借款期限届满次日起计算）范围内优先受偿。
被申请人宁波丽华制衣厂答辩称：对借款及申请人提供的证据无异议。抵押交由申请人办理，被申请人不清楚抵押金额。会尽快还款。
本院经审查认为：申请人提出实现担保物权并提供了相应证据。经审核申请人提出的证据，可以认定申请人与被申请人之间签订的《最高额抵押合同》合法有效。被申请人提供其名下房地产作为抵押物，且已经办理了抵押登记手续，抵押权已经依法设立，因此申请人有权对被申请人的抵押财产变价后所得款项在约定主债权范围内优先受偿。第一至五份合同共欠本金金额为3889787.29元，在《最高额抵押合同》约定的最高限额内，且上述五份合同约定的本金、利息、罚息、复利均属于被申请人抵押物担保的债务范围，故本院对申请人的申请予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人宁波丽华制衣厂名下位于宁波市江北区慈城镇乍浦乡后洋祝家的抵押房地产［房屋所有权证号：房权证甬北慈自字第号；国有土地使用证号：北国用（1998）字第0707号］准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司宁波市江北支行对变价后所得款项在借款本金3889787.29元元、截止2015年12月8日的利息和罚息计16636.32元以及自2015年12月9日起至实际清偿之日止按编号为江北中小2014人借176号的《流动资金借款合同》和编号为江北中小2015人借192、170、116、111号的《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息和复利（本金罚息自每笔借款期限届满次日起计算）范围内优先受偿。
案件受理费减半收取后计19026元，由被申请人宁波丽华制衣厂负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 胡 馨
二〇一五年十二月三十日
书记员 华飞儿
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。