北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第16215号
原告北京xx房地产开发有限公司，住所地北京市西城区三里河东路5号。
法定代表人宋明蔚，董事长。
原告北京xx永庄物业管理有限公司，住所地北京市西城区三里河东路5号。
法定代表人宋明蔚，董事长。
以上二原告委托代理人黄洪，北京市展达律师事务所律师。
被告神州xx科技发展（北京）有限公司，住所地北京市西城区三里河东路5号中商大厦3层11、12。
法定代表人孔虹。
原告北京xx房地产开发有限公司（以下简称xx房地产公司）、北京xx永庄物业管理有限公司（以下简称xx物业公司）诉被告神州xx科技发展（北京）有限公司（以下简称神州xx公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告xx房地产公司、xx物业公司之委托代理人黄洪，被告神州xx公司经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告xx房地产公司、xx物业公司诉称，2011年6月10日，原告与被告签订租赁合同，约定：原告向被告移交租赁房屋之日为租赁开始日，租期三年，租赁期开始后的60天为免租期；租金含物业管理费、车位费等，每平方米每日人民币5.30元；原告每月25日发出租金收取单，被告应于月底前付清下月租金；被告未按约定支付租金和保证金的，原告有权从下月一日开始，按日历天数以欠款总额为基数向被告每日加收0.5%的滞纳金；当被告拖欠租金达两个月时，原告有权解除租赁合同，另行出租租赁房屋，并不退还保证金；租赁合同签订后，被告需与原告另行签订物业管理公约。租赁合同签订后，原告于2011年6月21日向被告交付租赁房屋，并依约提供物业服务。被告起初也能按照租赁合同约定支付租金。然而，自2013年4月30日后，被告再未支付租金，截至目前逾期已经超过两个月时间。被告无故长期拖欠租金，且经多次催要仍拒不偿付的行为已经构成根本违约，原告有权按照租赁合同第九条第二款的约定提前解除合同，并要求被告腾退租赁房屋，支付拖欠的租金（含物业管理费）及滞纳金。故此，原告诉至法院，请求：1、判令依照双方合同的约定解除原、被告签订的《xx大厦租赁合同》；2、判令被告向原告腾退xx大厦x层第01、02、11、12号房屋，建筑面积1194.60平方米；3、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金（含物业管理费）581757.32元及滞纳金124065.86元（滞纳金暂计至2013年6月30日），共计705823.18元；4、诉讼费由被告承担。
经审理查明：原告xx房地产公司系北京市西城区x号xx大厦的所有权人。
2011年6月10日，原告xx房地产公司（产权人）、xx物业公司（物业管理）与被告（承租人）签订《xx大厦租赁合同》，约定：xx房地产公司委托xx物业公司，全权代理xx大厦物业的租赁及物业管理工作，物业管理公司向承租人出租的房屋为北京市西城区x号xx大厦第3层01、02、11、12（以下简称租赁房屋），建筑面积1194.60平方米，租金每平方米每日人民币5.30元，租金含物业管理费、车位费、空调供暖费，不含电费等其他承租人应承担的费用；合同约定租赁起始日为现租用客户终止租赁合同并向物业管理公司交接房屋的第二个工作日，租期为三年，租赁期起始日后的前60天为装修免租期；本合同签订生效，承租人应向物业管理公司交纳相当于三个月租金额的保证金（含物业管理费），总额为人民币577738.43元，如承租人违反本合同条款，物业管理公司有权扣除或保留该保证金的全部或部分，用以补偿由于承租人违约而使产权人及物业管理公司蒙受的损失；物业管理公司每月25日向承租人发出租金收取单，承租人应于月底前付清下月租金；承租人未按本合同及补充条款的规定及时支付租金和保证金，属承租人违约，物业管理公司有权从下月一日开始，按日历天数以欠款总额为基数向承租人每日加收0.5%的滞纳金；产权人、物业管理公司、承租人一致同意，当承租人拖欠租金达两个月时，产权人、物业管理公司有权解除本合同及其所有相关协议，产权人、物业管理公司有权另行出租该房屋，并不退还保证金。同日，二原告与被告又签订了《xx大厦物业管理公约》。双方同时约定，每个月的22日至下个月的21日为一个月的租金周期。
2011年6月21日，二原告向被告交付租赁房屋。
被告神州xx公司租金支付至2013年4月21日。2013年4月25日、5月3日，原告xx物业公司先后向被告发出两份《催款通知书》，要求被告在指定日期之前及时付清拖欠的租金、物业管理费、其他费用以及滞纳金，否则将停止一切物业服务并依法保留追索的权利。被告均于当日签收上述两份《催款通知书》。
上述事实，有xx大厦租赁合同、xx大厦物业管理公约、xx大厦写字间入住房态确认表、国有土地使用权证建设用地规划许可证、建设工程开工证、商品房销售许可证、物业服务企业资质证书、记账凭证、进账单、税务发票、催款通知书、收费通知单、客务部签收信函登记表及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。二原告与被告签订的《xx大厦租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照执行。根据租赁合同的约定，被告未按租赁合同约定及时支付租金和保证金，属被告违约，原告xx物业公司有权从下月一日开始，按日历天数以欠款总额为基数向被告每日加收0.5%的滞纳金；被告拖欠租金达两个月时，二原告有权解除租赁合同。现被告自2013年4月30日起即未按租赁合同的约定支付租金，也未依照原告xx物业公司的催款通知及时付清所欠租金、物业管理费等费用，致使二原告的合同目的不能实现，被告的行为已构成违约，双方约定的合同解除条件已经成就，故对于二原告起诉要求解除双方所签租赁合同、被告腾退租赁房屋并支付拖欠租金及滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告实际占用房屋期间的房屋使用费被告亦应支付，具体标准以双方合同约定的租金数额为宜。本案被告神州xx科技发展（北京）有限公司经本院依法公告送达起诉书副本、证据副本及开庭传票，无正当理由，未到庭应诉，本院依法缺席审理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告xx房地产开发有限公司、xx永庄物业管理有限公司与被告神州xx科技发展（北京）有限公司签订的《xx大厦租赁合同》于二○一三年七月一日解除。
二、本判决生效后三日内，被告神州xx科技发展（北京）有限公司支付原告xx房地产开发有限公司、xx永庄物业管理有限公司欠付的二○一三年四月二十二日至二○一三年六月二十一日的房屋租金三十八万五千一百五十八元九角六分和滞纳金（滞纳金以每月欠交租金总额为基数，从欠交租金月份的下月一日开始，按日历天数每迟延一天加收0.5%的标准计算，至被告神州xx科技发展（北京）有限公司实际支付之日）。
三、本判决生效后三日内，被告神州xx科技发展（北京）有限公司将北京市西城区x号xx大厦第三层01、02、11、12号房屋（建筑面积1194.60六平方米）腾空交还原告xx房地产开发有限公司、xx永庄物业管理有限公司。
四、被告神州xx科技发展（北京）有限公司于其履行完毕本判决第三项内容后的三日内，支付原告xx房地产开发有限公司、xx永庄物业管理有限公司二○一三年六月二十二日至其履行完毕本判决第三项内容之日止的房屋使用费（以每月十九万两千五百七十九元四角八分为标准计算）。
如果被告神州xx科技发展（北京）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千零七十七元三角八分，由被告神州xx科技发展（北京）有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，分别向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院，如在上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 牛凯杰
人民陪审员 华志芳
人民陪审员 于长敏
二〇一四年一月二十九日
书 记 员 宗雅妹