广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤06执异212号
案外人：欧阳尧迪，男，汉族，1991年10月2日出生，住佛山市顺德区，。
申请执行人：林天荣，男，汉族，1991年2月19日出生，住佛山市禅城区，。
委托代理人：麦丹丹，广东禅信律师事务所律师。
被执行人：欧阳建华，男，汉族，1966年10月7日出生，住佛山市顺德区，。
在本院执行林天荣申请执行欧阳建华民间借贷纠纷一案中，案外人欧阳尧迪于2017年11月6日对拟拍卖登记在被执行人林天荣名下的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会新城南区17号之一的房产（以下简称17号房）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，并于2017年11月17日进行了公开听证。申请人欧阳尧迪、申请执行人林天荣的委托代理人麦丹丹到庭参加了听证，被执行人欧阳建华未到庭参加听证。本案现已审理终结。
案外人欧阳尧迪称，欧阳建华与何艳芬曾在离婚时明确表示要将17号房赠与欧阳尧迪，待欧阳尧迪大学毕业后即办理相关的过户手续。但当欧阳尧迪准备办理过户手续时却发现欧阳建华擅自将17号房作为抵押物为林天荣设置了抵押权。17号房一直由欧阳尧迪占有和居住，欧阳建华的行为严重侵害了欧阳尧迪的合法权益，欧阳建华和林天荣之间的房屋抵押行为无效。为保障欧阳尧迪的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条以及《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》的规定提起异议，请求：1.停止拍卖、变卖17号房；2.确认17号房归欧阳尧迪所有。
申请执行人林天荣称，一、欧阳尧迪提供的离婚协议书上并未有欧阳建华的签名，且该离婚协议书并未生效，看不出欧阳建华有赠与的意思表示。不动产赠与以过户为条件，且赠与人还有权撤销赠与，17号房产现在仍登记在欧阳建华的名下，可见客观上欧阳建华也未实际将17号房赠与给欧阳尧迪。二、本案涉及借款真实有效，欧阳建华、林天荣亦已完成17号房的抵押登记手续，该情况也获得佛山仲裁委员会（2015）佛仲字第162号仲裁裁决确定，而该仲裁裁决已发生法律效力。三、关于17号房抵押登记的效力问题，依据物权法相关规定，不动产转移以法定登记为要件，17号房登记在欧阳建华名下，依法属于欧阳建华的个人财产，欧阳建华有权对17号房进行处分，包括设立抵押登记。因此，以17号房设置抵押权并不需要征得何艳芬、欧阳尧迪的同意。综上，17号房的抵押登记合法有效，符合法定登记原则，具备公示公信效力。
被执行人欧阳建华未针对案外人欧阳尧迪提出的异议发表意见。
案外人欧阳尧迪向本院提交离婚协议书复印件一份，拟证明欧阳建华、何艳芬曾承诺将17号房赠与欧阳尧迪。
经质证，申请执行人林天荣对案外人欧阳尧迪提供的离婚协议书的真实性、合法性、关联性均不予确认。
被申请人林天荣向本院提交的新证据如下：
1.房地产权共有登记（复印件，1份）；
2.私人房地产权登记申请书（复印件，1份）；
3.关于同意划拨用地的批复（复印件，1份）；
4.征拆房屋补偿协议书（复印件，1份）；
5.房屋所有权证（复印件，1份）;
6.国有土地使用权证（复印件，1份）；
7.国有土地使用的申请书（复印件，1份）。
被执行人欧阳建华在本案中未提交证据材料。
经审查，案外人欧阳尧迪提交的离婚协议书是复印件，没有原件予以核对，且该离婚协议书上并未有欧阳建华的签名确认，本院对该份证据的真实性、合法性、关联性均不予采信。对被申请人林天荣提供的证据1-7的真实性均予以采信。
经审理查明，2015年11月13日，佛山仲裁委员会作出（2015）佛仲字第162号仲裁裁决书，裁决：“一、被申请人欧阳建华于本裁决书作出之日起十日内向申请人林天荣偿还贷款本金350000元及利息（按年利率24%，自2014年4月30日起计至实际清偿之日止）；二、申请人林天荣对被申请人欧阳建华提供抵押的‘粤房地他项权证佛字第0313033660号’《房地产他项权证》项下位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会新城南区17号之一的房产就上述第一项裁决确定的债权及被申请人欧阳建华应承担的仲裁费范围内享有优先受偿权。”该仲裁裁决生效后，因欧阳建华未履行生效法律文书确定的义务，林天荣向本院申请执行，本院以（2015）佛中法执字第984号立案执行。在执行过程中，本院于2016年1月4日查封被执行人欧阳建华名下的17号房（房地产权证号02××79），于2016年4月5日，作出（2015）佛中法执字第984号公告，告知本院拟决定评估、拍卖、变卖17号房。案外人何艳芬遂提出异议，认为17号房属于其与欧阳建华共有的房产，故不同意拍卖。本院于2017年3月20日作出（2016）粤06执异173号执行裁定书，裁定驳回何艳芬的异议请求。该执行裁定书现已经发生法律效力。本院于2017年8月23日作出（2015）佛中法执字第984号之二执行裁定书，裁定拍卖17号房，拍卖所得款用以偿还欧阳建华欠林天荣的部分债务。
另查明，何艳芬与欧阳建华于1991年1月2日登记结婚，婚后于1991年10月2日生育儿子欧阳尧迪，于1996年4月13日生育女儿欧阳舜慧。何艳芬向佛山市顺德区人民法院提起离婚诉讼，该院于2015年4月28作出（2014）佛顺法均民初字第822号民事判决书，判决：一、准许何艳芬与欧阳建华解除婚姻关系；二、离婚后，17号房归何艳芬所有，由何艳芬于判决发生法律效力之日起三十日内向欧阳建华支付婚前财产折价款321450元及夫妻共同财产折价款101910元，合共423360元（以涉案房屋价值为831000元计算）；离婚后，佛山市顺德区格鲁伯教育信息咨询有限公司50%的股份、佛山市顺德区均安镇天天向上家政服务部的财产归欧阳建华所有；三、离婚后，夫妻共同债务374807.71元，由何艳芬负担187403.85元，由欧阳建华负担187403.86元；四、驳回何艳芬的其他诉讼请求。该判决生效后，因欧阳建华未履行该判决确定的义务，何艳芬向佛山市顺德区人民法院申请强制执行，要求将上述房屋过户给何艳芬。佛山市顺德区人民法院以（2015）佛顺法执字第11943号立案执行。在执行过程中，因17号房已抵押，不能直接过户，何艳芬向佛山市顺德区人民法院申请终结本次执行程序，佛山市顺德区人民法院于2016年5月6日作出（2015）佛顺法执字第11943号之二执行裁定书，裁定（2015）佛顺法执字第11943号案终结本次执行。
本院认为：根据生效法律文书（2015）佛仲字第162号仲裁裁决书确定，申请执行人林天荣对被执行人欧阳建华提供抵押的“粤房地他项权证佛字第0313033660号”《房地产他项权证》项下的17号房在被执行人欧阳建华应承担的35万元本金及利息、仲裁费范围内享有优先受偿权。在被执行人欧阳建华拒不履行前述生效法律文书的情况下，本院根据申请执行人林天荣的申请，拟对17号房采取拍卖等执行措施以实现申请执行人林天荣所享有的优先受偿权，符合法律规定，应于支持。
案外人欧阳尧迪提出执行异议，以欧阳建华、何艳芬曾承诺将17号房赠与其所有为由，不同意拍卖涉案房屋，属于案外人对执行标的权属提出排除执行的执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持”的规定，本案中，林天荣对17号房享有合法有效的担保物权，不论案外人欧阳尧迪主张的赠与法律关系是否成立，其提出的执行异议均不能排除本案执行；且案外人欧阳尧迪并无提供充分证据证实其主张，亦应承担举证不能的法律后果。故本院对其相关主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人欧阳尧迪的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判
审 判 长 黎健毅
审 判 员 陈秀武
代理审判员 李 慧
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 黄榕霞