广东省揭西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）揭西法民二初字第5号
原告广东揭西农村商业银行股份有限公司，住所：揭西县。
法定代表人陈生文，董事长。
委托代理人张幸康，男，汉族，系广东揭西农村商业银行股份有限公司行长。
委托代理人李昊鑫，男，汉族，系广东揭西农村商业银行股份有限公司合规部副经理。
被告深圳市尚一动漫有限公司，住所：深圳市罗湖区。
法定代表人邹鑫，总经理。
被告深圳市高路德投资有限公司，住所：深圳市福田区。
法定代表人张春丽，总经理。
被告东莞市力恒正鑫置业投资有限公司，住所：东莞市大岭山镇。
法定代表人邹锐，总经理。
被告深圳市惠泽房地产评估有限公司，住所：深圳市罗湖区。
法定代表人邹锐，总经理。
被告普宁市高路德置业发展有限公司，住所：普宁市流沙。
法定代表人邹鑫，总经理。
被告深圳市重信科技有限公司，住所：深圳市福田区。
法定代表人邹鑫，总经理。
被告邹锐，男，汉族，住址：广东省深圳市福田区。
被告邹鑫，女，汉族，住址：揭西县河婆镇。
被告邹秦，女，汉族，住址：揭西县京溪园镇。
被告方晓群，女，汉族，住址：广东省普宁市洪阳镇。
被告吴汉填，男，汉族，住址：广东省普宁市流沙。
原告广东揭西农村商业银行股份有限公司与被告深圳市尚一动漫有限公司等十一被告借款合同纠纷一案，本院于2014年2月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告广东揭西农村商业银行股份有限公司的委托代理人李昊鑫，被告方晓群、吴汉填到庭参加诉讼，深圳市尚一动漫有限公司等其他九被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东揭西农村商业银行股份有限公司诉称，被告深圳市尚一动漫有限公司于2011年3月28日向揭西县农村信用合作联社（原告改制前名称，以下称为“原告”）借款人民币1000万元，并于2011年3月28日与原告签订《借款合同》（合同编号为：农信揭西借字2011第007号），借款用途：借新还旧，借款期限2011年3月28日至2012年3月28日，借款利率实行固定利率，年利率为9.393%，并约定贷款逾期利率计算。2011年3月28日，被告深圳市高路德投资有限公司、被告东莞市力恒正鑫置业投资有限公司、被告深圳市惠泽房地产评估有限公司、被告普宁市高路德置业发展有限公司、被告深圳市重信科技有限公司、被告邹锐、被告邹鑫、被告邹秦与原告签订《借款补充合同》（合同编号：农信揭西借补字2011第002号），该《借款补充合同》约定被告深圳市高路德投资有限公司、被告东莞市力恒正鑫置业投资有限公司、被告深圳市惠泽房地产评估有限公司、被告普宁市高路德置业发展有限公司、被告深圳市重信科技有限公司、被告邹锐、被告邹鑫、被告邹秦为被告深圳市尚一动漫有限公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：农信揭西借字2011第007号）提供不可撤销的连带责任保证担保。2011年3月28日被告方晓群与原告签订《抵押担保合同》（合同编号：农信揭西抵字2011第008号），该《抵押担保合同》约定被告方晓群提供其名下所有财产作为抵押物（抵押物详见证据清单）为被告深圳市尚一动漫有限公司借款提供抵押担保，并与原告到有关部门办理抵押登记手续。2011年3月28日，被告吴汉填与原告签订《抵押担保合同》（合同编号：农信揭西抵字2011第009号），该《抵押担保合同》约定被告吴汉填提供其名下所有财产作为抵押物（抵押物详见证据清单）为被告深圳市尚一动漫有限公司借款提供抵押担保，并与原告到有关部门办理抵押登记手续。2011年4月1日，被告归还本金80万元，结欠本金920万元。借款合同到期后，以上被告均没有依照合同约定承担偿还借款本金920万元和结欠利息，严重损害了原告的利益。为维护原告正当权益，请求人民法院判令：1．要求被告深圳市尚一动漫有限公司归还借款本金人民币920万元及利息1042268.15元（计算至2013年11月30日），2013年12月1日起至实际支付之日利息另行计算；2.要求被告深圳市高路德投资有限公司、被告东莞市力恒正鑫置业投资有限公司、被告深圳市惠泽房地产评估有限公司、被告普宁市高路德置业发展有限公司、被告深圳市重信科技有限公司、被告邹锐、被告邹鑫、被告邹秦、被告方晓群、被告吴汉填在担保范围内承担连带责任；3．原告与被告方晓群、被告吴汉填签订《抵押担保合同》（编号：农信揭西抵字2011第008号、009号）有效，原告对该合同抵押登记的房地产依法享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。
被告方晓群、吴汉填辩称，当时其他被告向原告贷款，要求被告方晓群、吴汉填提供抵押担保，二被告当时并不清楚具体贷款情况下就在合同上签了名，二被告要求其他被告一起分担责任。
被告深圳市尚一动漫有限公司等其他九被告没有答辩也没有提交证据。
经审理查明，被告深圳市尚一动漫有限公司于2011年3月28日向揭西县农村信用合作联社（即原告广东揭西农村商业银行股份有限公司改制前名称）借款人民币1000万元，双方并于当天签订《借款合同》（合同编号为：农信揭西借字2011第007号），借款用途为借新还旧，借款期限从2011年3月28日至2012年3月28日止，借款期限内利率实行固定利率为年利率9.393%，利息按月结算支付，借款期限内本金可分次偿还，并约定“逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收30%”。同日，被告深圳市高路德投资有限公司、被告东莞市力恒正鑫置业投资有限公司、被告深圳市惠泽房地产评估有限公司、被告普宁市高路德置业发展有限公司、被告深圳市重信科技有限公司、被告邹锐、被告邹鑫、被告邹秦与原告签订《借款补充合同》（合同编号：农信揭西借补字2011第002号），该《借款补充合同》约定被告深圳市高路德投资有限公司、被告东莞市力恒正鑫置业投资有限公司、被告深圳市惠泽房地产评估有限公司、被告普宁市高路德置业发展有限公司、被告深圳市重信科技有限公司、被告邹锐、被告邹鑫、被告邹秦为被告深圳市尚一动漫有限公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：农信揭西借字2011第007号）项下的全部债务提供不可撤销的连带责任保证担保。同日，被告方晓群与原告签订《抵押担保合同》（合同编号为：农信揭西抵字2011第008号），约定由被告方晓群提供其名下位于深圳市罗湖区笋岗路同乐大厦同庆阁的房地产权证为深房地字第2000＊＊＊＊＊＊、2000＊＊＊＊＊＊、2000＊＊＊＊＊＊、2000＊＊＊＊＊＊、2000＊＊＊＊＊＊、2000＊＊＊＊＊＊号的房地产为被告深圳市尚一动漫有限公司的借款作抵押，其中，双方还在《抵押担保合同》中补充约定，该抵押物的抵押担保金额为700万元，并于2011年4月1日在深圳市国土资源和房产管理局办理抵押登记。同日，被告吴汉填与原告签订《抵押担保合同》（合同编号：农信揭西抵字2011第009号），约定由被告吴汉填提供其名下位于普宁市洪阳镇的房地产权证号0＊＊＊＊＊＊7、0＊＊＊＊＊＊8、0＊＊＊＊＊＊9、0＊＊＊＊＊＊0、0＊＊＊＊＊＊2号的房地产为被告深圳市尚一动漫有限公司的借款作抵押，其中，双方还在《抵押担保合同》中补充约定，该抵押物的抵押担保金额为270万元，并于2011年3月31日在普宁市房地产管理局办理抵押登记。2011年4月1日，被告深圳市尚一动漫有限公司归还原告本金80万元，结欠本金920万元。借款合同到期后，被告深圳市尚一动漫有限公司没有依照合同约定偿还借款本金920万元。庭审期间，原告称被告深圳市尚一动漫有限公司已还清该笔借款的利息至2012年12月31日止。
另查，2011年11月4日，原揭西县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会批准，更名为广东揭西农村商业银行股份有限公司，属一级法人。
上述事实有原告提供的借款合同、借款借据、借款补充合同、抵押担保合同、抵押物他项权证、营业执照、银监部门批复等证据在案为凭，足以认定。
本院认为，本案为借款合同纠纷。原告与被告深圳市尚一动漫有限公司签订的《借款合同》，双方虽在合同中约定借款用途为借新还旧，但该约定应视为系双方当事人自愿对原债权债务的处分后又形成新的债权债务关系，系双方当事人的真实意思表示，合同内容也没有违反法律法规的强制性规定，依法应认定为有效合同。被告深圳市尚一动漫有限公司借款后未能按期还款，已构成违约，依法应承担逾期还款的违约责任。故原告请求被告深圳市尚一动漫有限公司归还尚欠借款本金人民币920万，理由依据充分，本院予以支持。合同到期后，由于被告深圳市尚一动漫有限公司逾期未还款，根据《借款合同》关于“罚息利率”的约定，即“逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收30%”的约定折算，确定罚息利率为年利率12.2109%。原告自认被告深圳市尚一动漫有限公司的借款利息已还至2012年12月31日止，被告无提出抗辩，本院予以采信，原告请求被告深圳市尚一动漫有限公司自2013年1月1日起按年利率12.2109%计算逾期还款的利息，理由成立，本院予以支持。
被告方晓群、吴汉填与原告签订的两份《抵押担保合同》，均是当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规的有关规定，且抵押物也向相关部门办理了抵押登记，均应依法确认为有效合同。抵押物的抵押权成立并生效，由于二份抵押合同分别约定了抵押担保金额，应从其约定。因此，原告对被告方晓群、吴汉填提供的抵押物在约定的抵押担保金额范围内（包括合同约定的担保金额产生的利息）享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。由于被告方晓群、吴汉填仅提供物的担保没有提供保证担保，原告要求被告方晓群、吴汉填与其他保证人一同承担连带责任，依法无据，不予支持。
被告深圳市高路德投资有限公司、被告东莞市力恒正鑫置业投资有限公司、被告深圳市惠泽房地产评估有限公司、被告普宁市高路德置业发展有限公司、被告深圳市重信科技有限公司、被告邹锐、被告邹鑫、被告邹秦作为保证人与原告签订的《保证合同》，当事人的意思表示真实，且内容也没有违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。原告在法定的保证期间内向其主张权利，保证人应当按照合同的约定向原告承担连带保证责任。因此，原告请求被告深圳市高路德投资有限公司、被告东莞市力恒正鑫置业投资有限公司、被告深圳市惠泽房地产评估有限公司、被告普宁市高路德置业发展有限公司、被告深圳市重信科技有限公司、被告邹锐、被告邹鑫、被告邹秦作为保证人对本案借款本金及利息承担连带清偿责任，理由成立，本院予以支持。除被告方晓群、吴汉填到庭外，其他被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告深圳市尚一动漫有限公司应于本判决生效之日起十五日内归还原告广东揭西农村商业银行股份有限公司借款人民币920万元及逾期利息。利息从2013年1月1日起至本判决生效确定的履行日止，按年利率12.2109%计算。
二、原告广东揭西农村商业银行股份有限公司在被告深圳市尚一动漫有限公司不履行本判决第一项所确定的还款义务时，有权对被告方晓群提供的抵押物【位于深圳市罗湖区笋岗路同乐大厦同庆阁的房地产权证为深房地字第2000＊＊＊＊＊＊、2000＊＊＊＊＊＊、2000＊＊＊＊＊＊、2000＊＊＊＊＊＊、2000＊＊＊＊＊＊、2000＊＊＊＊＊＊号的房地产】折价、拍卖或者变卖所得价款在担保金额人民币700万元（包括担保金额产生的未付利息）范围内优先受偿。
三、原告广东揭西农村商业银行股份有限公司在被告深圳市尚一动漫有限公司不履行本判决第一项所确定的还款义务时，有权对被告吴汉填提供的抵押物【位于普宁市洪阳镇的房地产权证号0＊＊＊＊＊＊7、0＊＊＊＊＊＊8、0＊＊＊＊＊＊9、0＊＊＊＊＊＊0、0＊＊＊＊＊＊2号的房地产】折价、拍卖或者变卖所得价款在担保金额人民币270万元（包括担保金额产生的未付利息）范围内优先受偿。
四、被告深圳市高路德投资有限公司、被告东莞市力恒正鑫置业投资有限公司、被告深圳市惠泽房地产评估有限公司、被告普宁市高路德置业发展有限公司、被告深圳市重信科技有限公司、被告邹锐、被告邹鑫、被告邹秦对本判决第一项所确定的深圳市尚一动漫有限公司上述债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币83253.6元，诉讼保全申请费人民币5000元，合共88253.6元，由被告深圳市尚一动漫有限公司负担。被告深圳市高路德投资有限公司、东莞市力恒正鑫置业投资有限公司、深圳市惠泽房地产评估有限公司、普宁市高路德置业发展有限公司、深圳市重信科技有限公司、邹锐、邹鑫、邹秦、方晓群、吴汉填对深圳市尚一动漫有限公司负担的诉讼费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审判长 张顺良
审判员 黄艳清
审判员 林锦填
二〇一四年十月八日
书记员 曾舒扬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。