江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨民初字第01334号
原告解逸安。
委托代理人施国锋，江苏正太和律师事务所律师。
被告郑彬。现因刑事犯罪羁押于无锡市第二看守所。
被告徐琴娟。
委托代理人徐锦娟。
原告解逸安与被告郑彬、徐琴娟借款合同纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告解逸安的委托代理人施国锋，被告郑彬，被告徐琴娟的委托代理人徐锦娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告解逸安诉称：郑彬与徐琴娟是夫妻，郑彬为经营所需向其借款人民币（下同）500万元，约定借期一年，月利率1%，如逾期还款另应支付每日万分之八的逾期违约金，郑彬用与徐琴娟共有的今日星城花园81-2号房屋作履约担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金及郑彬违约引起诉讼的律师费，由解逸安所在地法院处理争议。后郑彬、徐琴娟将上述房屋抵押登记给了解逸安。因借款到期后，郑彬仅还款200万元，剩余300万元至今未归还，故诉至法院，请求判令1、郑彬、徐琴娟立即归还借款本金300万元；2、支付借期内约定利息35万元，赔偿到期后2013年9月28日至起诉前2014年5月27日（凑整月）期间的逾期还款利息24万元（按月息1%，以300万元本金计8个月），放弃之后的利息；3、按约赔偿其因郑彬违约而引起本案诉讼支付、损失的律师费69900元；4、对上述本金300万元、利息59万元、律师费69900元，以郑彬、徐琴娟抵押登记的房屋折价款优先受偿。
被告郑彬辩称：借款、抵押均是事实，愿意清偿；除本案纠纷外，与解逸安无其他经济纠纷。
被告徐琴娟辩称：借款是郑彬经手，事先其不知道，是在办理抵押合同时才知道；对债务存在的事实及签署抵押合同的事实无异议；除本案纠纷外，与解逸安无其他经济纠纷；目前其与两个孩子居住在抵押房屋内，如果拍卖孩子无法安排。
经审理查明：2012年9月27日，以解逸安为出借方，以郑彬为借款方，签订《借款合同》一份。约定：郑彬向解逸安借款500万元用于经营活动和还贷，借期自2012年9月28日至2013年9月27日止，借款利率为月利息1%；出借账户为解逸安指定的封磊账户，借款账户为郑彬账户；郑彬如到期未归还本息，则除承担上述约定利息外，还应按欠款本金的每日万分之八支付解逸安违约金，并承担解逸安为此提起诉讼的律师费、诉讼费；郑彬自愿在一个月内将宜兴市宜城街道今日星城花园81-2号房屋作抵押登记，对上述借款本金、利息、律师费、诉讼费进行履约担保；办理抵押登记需要签订协议如与《借款合同》不一致的，以《借款合同》约定为准；如有争议协商不成则提交解逸安所在地人民法院解决。合同签订后，解逸安于次日将500万元通过封磊银行账户支付至郑彬名下银行账户。
2012年10月12日，以解逸安为抵押权人，以郑彬、徐琴娟为抵押人、担保人，以郑彬、徐琴娟为借款人，三方签订《房产抵押合同》一份。约定：郑彬、徐琴娟为生产、经营将上述房屋产权及附着物抵押给解逸安作保证；按约还款，利息自定不超国家限定最高标准；抵押担保值为350万元，担保范围为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费；由三方至产权监理中心办理登记后生效；郑彬、徐琴娟如未能按约履行债务，解逸安可向法院申请处分抵押物。郑彬、徐琴娟在该《房产抵押合同》尾部的抵押人栏内分别签名，又均在借款人栏内分别签名。
2012年10月15日，郑彬、徐琴娟、解逸安至宜兴市产权监理中心，郑彬、徐琴娟将共有的坐落于宜兴市宜城街道今日星城花园81-2号房屋与解逸安办理了他项权利登记，权利人为解逸安，权利种类为一般抵押权，债权数额为350万元。
2013年9月27日借款期限届满时，郑彬已还款200万元。郑彬因剩余借款本金300万元及约定利息暂时无力清偿，即于次日向解逸安出具《还款承诺书》一份，承诺在一个月内还清余款300万元及利息35万元，如到期不还，则利息仍按《借款合同》约定的月息1%计算，上述抵押房屋作价300万元抵偿给解逸安，无条件配合产权过户。后郑彬仍未还款，解逸安即委托江苏正太和律师事务所律师施国锋诉至本院，解逸安支付该律师事务所诉讼代理费69900元。
另查明：借款、抵押时，郑彬与徐琴娟系夫妻关系。
上述事实，有《借款合同》、《房产抵押合同》、《还款承诺书》、银行付款回单、房屋权属证明、房屋他项权利证、婚姻登记证明、诉讼委托合同、诉讼代理费收据及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。郑彬签订《借款合同》向解逸安借款500万元，现尚结欠解逸安剩余借款300万元到期未清偿，未向解逸安支付双方对该款约定的借期内利息35万元，郑彬对逾期还款另向解逸安承诺按欠款本金300万元的1%按月计算逾期利息的事实清楚，本院予以确认。
借款人应当按照约定的期限支付利息。郑彬未向解逸安支付约定的借期内利息35万元，现解逸安主张支付，本院予以采纳。
郑彬违约逾期还款，必然会造成借期届满后解逸安的利息损失，故郑彬应当按照约定或国家规定支付逾期利息。现解逸安主动放弃本案起诉、审理期间郑彬应付的部分逾期利息损失，对郑彬并无不利；故对解逸安主张支付的2013年9月28日（应还款之日）至2014年5月27日（起诉前）8个月期间以300万元为本金，按约定月息1%（即每月3万元）的标准计算的逾期利息24万元，本院予以采纳。
郑彬违约逾期还款，导致解逸安为主张权利支付69900元委托律师代理诉讼，造成实际损失，郑彬应按约赔偿。
法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形除外。本案中，郑彬借款系用于生产、经营及还贷，上述借款、利息及郑彬违约导致的逾期利息损失、律师代理费损失等债务均发生在郑彬与徐琴娟夫妻关系存续期间，徐琴娟对该债务未能提供其与解逸安、郑彬之间就该债务已约定为郑彬个人债务的证据，亦未能提供其与郑彬在夫妻关系存续期间已约定对所得的财产作出归各自所有的证据，故徐琴娟不得以其事先不知道郑彬借款为由对抗债权人。上述借款本金300万元及利息损失共计59万元、律师代理费损失69900元等债务应按郑彬、徐琴娟的夫妻共同债务处理。
本案借款合同关系中，在郑彬签订《借款合同》并借得款项后较短时间内，郑彬、徐琴娟即共同与解逸安签订《房产抵押合同》，共同将夫妻共有的房产的他项权证的抵押权人登记在解逸安名下，设立一般抵押权，向解逸安担保按约还款，担保主债权、利息及违约金等，此系郑彬、徐琴娟自行处分民事权利、承担民事义务的行为，且郑彬、徐琴娟在庭审中一致确认除本案债务外，与解逸安没有其他经济纠纷，故郑彬、徐琴娟的上述抵押行为应属对本案《借款合同》中解逸安债权的担保行为，应承担抵押担保责任。现郑彬、徐琴娟未履行到期债务，故解逸安对上述本金300万元和利息59万元的债权要求从郑彬、徐琴娟抵押登记的上述房产的价款中优先受偿的诉讼请求本院予以支持。因双方在《房产抵押合同》中对律师费69900元未作担保，故解逸安要求从上述房产的价款中优先受偿的诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告郑彬、徐琴娟应于本判决生效后十日内向原告解逸安返还借款本金300万元，支付利息59万元。
二、被告郑彬、徐琴娟应于本判决生效后十日内向原告解逸安赔偿律师代理费69900元。
三、原告解逸安有权以被告郑彬、徐琴娟所有的江苏省宜兴市宜城街道今日星城花园81-2号房屋，折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上述第一项债务范围内优先受偿。
四、驳回解逸安对律师代理费69900元要求从江苏省宜兴市宜城街道今日星城花园81-2号房屋的价款中优先受偿的诉讼请求。
如果被告郑彬、徐琴娟未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36079元，保全费5000元，共计41079元，由原告解逸安承担1079元，由被告郑彬、徐琴娟承担40000元（该款原告解逸安已垫付，由被告郑彬、徐琴娟于本判决生效后十日内支付原告解逸安）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 孙重光
人民陪审员 肖锦芳
人民陪审员 肖锦秀
二〇一四年十二月一日
书 记 员 徐 鹏
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》：
第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。