云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民一初字第4866号
原告梅运泽，男，汉族，1977年12月7日生，现住址云南省昆明市五华区。
原告胡家梅，女，汉族，1978年9月21日生，身份证住址重庆市渝北区，现住云南省昆明市五华区。
共同委托代理人肖勇、何开进，云南锦业律师事务所律师，特别授权代理。
被告邹林卓颖，女，汉族，1986年7月1日生，昆华医院护士，现住云南省昆明市官渡区。
委托代理人邹淑芬，女，汉族，1959年12月26日生，住云南省昆明市五华区。系被告母亲。特别授权代理。
被告邱凤琼，女，汉族，1965年7月16日生，现住四川省双流县。
原告梅运泽、胡家梅与被告邹林卓颖、邱凤琼民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告梅运泽、胡家梅的委托代理人肖勇到庭参加了诉讼。被告邹林卓颖、邱凤琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告梅运泽、胡家梅诉称：2013年12月30日，被告邹林卓颖因购房需要向原告梅运泽、胡家梅借款人民币70万元，当日原告向被告邹林卓颖的母亲邹淑芬账户中转入人民币65万元，以现金方式支付给被告人民币5万元，被告向原告出具《借条》，明确转款方式及用被告邹林卓颖的商铺作为抵押，由被告邱凤琼对该笔借款提供担保。同日双方到云南省昆明市中衡公证处进行了《抵押借款合同》的公正。合同约定：借款利息按每月2%计算，利息支付的日期为每月的30日，被告自愿用位于东风西路××新纪元广场地下××层（商场）房屋作担保。2013年12月31日，原、被告到昆明市房屋交易产权管理处办理了房屋抵押登记。登记之后原告多次要求被告支付相应利息，被告都以无钱支付利息搪塞，在《抵押借款合同》到期后被告也不赔偿本金。故诉至法院请求：一、判令两被告连带偿还借款本金70万元，支付自2013年12月30日起至2015年9月30日的利息29.4万元，上述两项合计99.4万元；二、本案诉讼费等由被告承担。
被告邹林卓颖、邱凤琼未提交答辩意见。
原告梅运泽、胡家梅针对其主张提交以下证据：一、原告身份证复印件，欲证明原告主体资格；二、《借条》，欲证明被告邹林卓颖向原告借款70万元，被告邱凤琼为连带担保人；三、中国农业银行取款业务回单，欲证明原告于2013年12月30日将65万元转入邹淑芬的账户；四、《公证书》，欲证明原告与被告邹林卓颖于2013年12月30日签订的《抵押借款合同》进行公证；五、他项权证，欲证明原告与被告办理了抵押权的他项权证。
被告邹林卓颖、邱凤琼未发表质证意见也未提交证据。
经过庭审及举证、质证，本院确认如下法律事实：2013年12月30日，被告邹林卓颖因购房需要向原告借款70万元，同日由原告梅运泽通过中国农业银行以转账的方式向被告指定的户名为邹淑芬的账户交付借款65万元，现金5万元。被告邹林卓颖出具《借条》，载明：今借到梅运泽现金70万，借款方式由梅运泽农业银行6228450860019627515转到邹淑芬农业银行6228480866232068761，65万以转账小票为凭，现金5万。自愿将云南省昆明市东风西路99号新纪元广场地下1-地上5层2B1-1号商铺，公证抵押给梅运泽，此款定于2014年1月29日前归还，若逾期归还，自愿将商铺作价40万元，梅运泽自行变卖处理，余下30万本金及利息由邹林卓颖及担保人邱凤琼偿还，担保人担保期限到此款全部还清为止。借款人邹林卓颖及担保人邱凤琼分别在借条上签名、按指印。当天，原告梅运泽、胡家梅（甲方、债权人、出借人、抵押权人）与被告邹林卓颖（乙方、债务人、借款人、抵押人）还签订了《抵押借款合同》并到昆明市中衡公证处进行了公证。《抵押借款合同》约定：乙方因经营需要向甲方借款，并自愿以其自有房产提供抵押担保（双方另行达成抵押担保合同）。借款金额为70万元，借款用途为购房，借款利息双方约定月利率为2%。借款期限为3个月（自2013年12月30日起至2014年3月29日止）。乙方自愿用位于东风西路××新纪元广场地下××地××层（商场）（房屋所有权证编号：昆明市房权证字第××号）为上述借款提供抵押担保。2013年12月31日，原告梅运泽与被告邹林卓颖对位于东风西路××新纪元广场地下××地××层（商场）的房屋办理了房屋他项权证（编号为（昆明市）房他证昆字第××号）。借款期限届满后，原告多次向被告催要借款未果，遂诉至本院主张前述请求。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。本案中被告邹林卓颖向原告梅运泽、胡家梅借款70万元，原告通过中国农业银行向被告指定的邹淑芬的账户转账65万元，现金支付5万元，双方之间的借款合同自原告提供借款时成立，并发生法律效力，实际借款金额为70万元，被告邹林卓颖应当按照约定的期限还款。双方约定的利息，原告主张自2013年12月30日起至2015年9月30日止按月利率2%计算，未超过法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第六条规定：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条之规定：当事人对担保方式没有约定或者约定不明确的，按照连带保证责任承担担保。第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，债权既有物的担保，又有人的担保，应当先就物的担保实现债权，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告邹林卓颖已向原告提供其所有位于东风西路××新纪元广场地下××地××层（商场）的房屋作为抵押担保，因此原告应当先就该房屋实现债权。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹林卓颖于本判决生效之日起十日内偿还原告梅运泽、胡家梅借款70万元，并支付2013年12月30日至2015年9月30日的利息29.4万元；
二、如被告邹林卓颖未在判决确定的期限履行还款义务，原告梅运泽、胡家梅有权对抵押物即位于昆明市东风西路99号新纪元广场地下附1-地上附5层（商场）以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告邱凤琼对上述抵押物以折价或者拍卖、变卖价款不足以偿付的借款及利息按连带保证责任承担还款责任，被告邱凤琼承担保证责任后，有权向债务人邹林卓颖追偿；
四、驳回原告梅运泽、胡家梅的其他诉讼请求。
案件受理费13872元，由二被告共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 林胜华
人民陪审员 高 瞻
人民陪审员 孙春玲
二〇一六年四月八日
书 记 员 李奕霖