浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第1258号
原告（反诉被告）：杭州莱合企业管理咨询服务有限公司，住所地杭州市江干区凤起东路42号910室。
法定代表人：程福兴，该公司总经理。
委托代理人：盛军华，北京中银（杭州）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：浙江康成实业有限公司，住所地东阳市经济开发区华山路11号。
法定代表人：黄学敏，该公司执行董事。
委托代理人：张大阳、吴震东，浙江国翔律师事务所律师。
原告（反诉被告）杭州莱合企业管理咨询服务有限公司（以下简称莱合咨询公司）为与被告（反诉原告）浙江康成实业有限公司（以下简称康成实业公司）合同纠纷一案，于2015年2月11日诉至法院。被告康成实业公司于举证期限届满前提出反诉。本院受理后，依法决定本诉与反诉合并审理，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）均申请本案按简易程序审理。本案于2015年4月7日，8月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托代理人盛军华、被告（反诉原告）的委托代理人吴震东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原来莱合咨询公司起诉称，2014年3月3日，被告康成实业公司与原告签订一份《东阳国际大厦项目发展及招商、销售代理合同》，就委托内容、服务范围、收费标准及付款方式、权利义务等进行了约定。合同签订后，原告即派员入驻东阳国际大厦项目，推进项目的策划、调查、推广工作及招商、销售工作，并就工作进度开展实施了调查、策划、招商等各项工作。但被告在合同履行过程中，自2014年4月4日起就未依《合同》第二条第4款的约定按期支付策划、招商前期佣金，且自2014年6月起更是拖延合同款项至今未付（6月、7月份的策划招商前期佣金发票和销售代理发票，原告已分两次交付被告）。原告就被告逾期付款一事，多次去电去人向被告催办按约付款，并在2014年7月17日、7月22日、7月25日连续向被告发函催告，但被告置合同约定和原告通知于不顾，仍不履行合同义务。2014年7月30日，原告委派工作人员与被告公司工作人员（项目现场有被告工作人员驻场办公）办理交接手续，将现有物品留存在售楼部内，一把钥匙也快递寄还被告。综上，被告的行为已构成违约，且在合理期限内未履行，已没有履行合同的诚意，现已诉至法院，请求判令：1、确认原、被告间2014年3月3日签订的《东阳国际大厦项目发展及招商、销售代理合同》解除；2、被告支付2014年5月6日至7月30日期间的策划、招商前期佣金28万元；3、被告立即支付销售代理费用15252元；4、被告支付违约金30万元；5、本案诉讼费用由被告承担。
针对其起诉主张，原告莱合咨询公司提供如下证据材料：1、东阳国际大厦项目发展及招商、销售代理合同一份；2、东阳国际大厦工作总结一份（2014年3月3日至2014年7月15日），包括提交《国际大厦产品说明会暨客户联谊会实施方案》、《国际大厦“老带新”活动执行方案》、《关于国际大厦近期销售推广工作的几点建议》、《东阳房地产市场销售状况及本案应对策略分析》、《东阳国际大厦商业规划报告》、会议纪要，《东阳市商业调研报告》，《喜尔登购物广场招商手册》及统一招商说辞（讨论稿），文件备忘录等；3、《函》及快递单三份，发票复印件三份；4、《律师函》及快递单一份；5、照片打印件22页；6、《东阳国际大厦》认购书三份。
被告康成实业公司在庭审中答辩并反诉称，一、根据双方签订的合同第二条第4款规定，原告应在2014年6月30日前销售完成45套，但至今原告只售出1套房屋，与原定目标相差甚大，且无良策出台，双方签约的根本目的已不能实现；二、招商、经营团队不具有相关经验，属临时招募，销售专业水平严重欠缺。根据合同，原告应派出共计10人的招商、经营团队，但原告只派出1至2名人员，针对上述现象，被告从4月份开始就多次提出要求增加案场人员和出谋划策，早日完成销售、招商任务，但不见其效；综上，原告在履约过程中存在诸多的违约现象，给被告带来了较大损失，导致双方签订的合同之目的不能实现，构成根本违约，为此，请求判令：1、解除双方于2014年3月3日签订的《东阳国际大厦项目发展及招商、销售代理合同》；2、反诉被告向反诉原告支付合同违约金50万元及罚金30万元；3、由反诉被告承担本案的诉讼费用。
针对其答辩及反诉主张，康成实业公司提供如下证据材料：1、《东阳国际大厦项目发厦及招商、销售代理合同》一份；2、电汇凭证一份；3、招聘登记表二份及照片打印件；4、商函三份、回复函二份；5、购房签约确认书二份。
针对被告康成实业公司的反诉，莱合咨询公司在庭审中答辩称，本案康成实业公司未按时支付合同款项，已构成违约，反诉被告不存在违约，至于反诉被告是否在合同约定期限内完成销售任务是受到多种客观因素影响，对于未完成销售任务，双方在合同中约定是下调销售提成。关于10人经营团队，是招商完成至开业，反诉原告委托经营所需的经营团队，与策划招商销售是两个不同的阶段。综上，请求依法判决驳回反诉请求。
针对反诉，莱合咨询公司提供的证据材料与本诉一致。
经审理，本院认证如下：对双方提供的《东阳国际大厦项目发展及招商、销售代理合同》，经审核，能够证明本案的相关事实，本院予以确认；对原告提供的2014年7月17日、7月22日《函》和被告提供的2014年7月23日、7月24日《回复函》，双方质证对其真实性无异议，本院予以确认；对双方提供的其他证据材料，经审核，未能证明其需待证的事实，本院不予确认。
据此，结合庭审中当事人的陈述，本案经审理查明的事实如下：
2014年3月3日，康成实业公司（指甲方）与莱合咨询公司（指乙方）签订了一份《东阳国际大厦项目发展及招商、销售代理合同》，该合同约定：一、委托事项。1、委托内容：甲方委托乙方为浙江东阳国际大厦项目（以下简称“该项目”）项目之发展顾问及独家招商及销售代理；2、市场调查报告及作出整体推广策略、销售策略及招商、销售工作；3、甲方委托该项目概况。项目名称：浙江东阳国际大厦项目，地理位置：浙江东阳市东义路60号，建筑面积48500㎡；二、服务内容及收费。其中，销售：按销售金额的2.8%作为乙方销售代理费用，按揭款到位后即付70%，其余费用交房后，物业接管后10天内付清。自销售工作开始后每月最后一天结算一次（次月15日支付）。双方协定，乙方确保在2014年6月30日前销售完成45套，如不能按时完成，销售提成降至1.4%提取结算，除45套以外的房源可允许销售时间为2015年5月1日前务必完成98%清盘，如不完成同样按1.4%计付。策划、招商前期佣金：按138万元／年计算，合同开始至2014年12月30日，签约后甲方即付20%作为合作预付金，如乙方中途单方违约终止合同即赔付甲方预付款的2倍。2014年3月6日付预付款25万整，从次月开始，每月6日支付10万元，总计115万整。招商开业时间：双方协定为2015年元旦（商场80%商铺保证开业），开业后，甲方委托乙方经营，经营管理费用每年180万元（按月支付），乙方确保职业总经理一名、总经理助理两名（甲、乙双方各派一名）、招商部经理一名，招商专员两名、商场楼层专职经理四名、财务总监一名（财务会计、出纳由甲方委派），乙方派出共计10人经营团队（因甲方原因引起的工程进度问题则由甲方负责）。三、甲、乙双方之权利与义务。其中乙方之权利与义务，乙方派出专业人才组成专业项目团队全力负责本项目的工作。四、甲、乙双方违约责任。1、本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意中途毁约，甲方已支付给乙方的费用不予退还，尚未支付给乙方的费用，乙方按双方在本合同约定的收费标准向甲方追索；2、甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方追偿甲方过失而造成的一切经济损失，并加处罚金30万元。（1）甲方提供的有关证件和资料不实；（2）甲方利用获得乙方提供的信息、条件、机会擅自不履行合同，不给付约定的合同款，或中途委托他人；（3）违反本合同第二条款的约定，不按期给付一个月以上拒绝支付合同款项；3、合同生效后，在合同履行期间，乙方未经甲方同意中途毁约，甲方有权书面通知乙方予以终止本合同，有权按乙方在本合同中约定的收费标准比例向乙方追索，并加处罚金30万元等条款内容。合同签订后，康成实业公司于2014年3月6日支付了预付款25万元及4月6日、5月6日当期的佣金各10万元，合计45万元；莱合咨询公司对东阳国际大厦项目也开展了相应的前期策划推广工作，并于2014年6月28日预售1幢2单元703室房屋一套，与客户签订一份《东阳国际大厦》认购书。2014年7月17日、7月22日，莱合咨询公司向康成实业公司二次发函，要求康成实业公司付清二个月的策划招商前期佣金20万元、销售代理费用15252元。2014年7月23日、7月24日，康成实业公司收函后进行回复，其中7月24日《回复函》的主要内容为：贵公司未按双方签订合同的约定，确保在2014年6月30日前销售完成45套的销售任务，到目前为止只售出1套，与原定目标相差甚大（且无良策出台、销售人员业务水平严重欠缺）；未按约定派出10人的招商、经营团队管理本项目，只派出1－2名人员等。2014年7月30日，莱合咨询公司工作人员撤离项目现场。
本院认为，莱合咨询公司与康成实业公司均主张解除《东阳国际大夏项目发展及招商、销售代理合同》，本院予以采纳。该合同，其中康成实业公司应支付的策划、招商前期佣金，作了明确约定，但莱合咨询公司对项目的前期策划招商工作进度、任务未作明确约定，双方的权利义务不对等，有失公平；加上合同中对莱合咨询公司应派出的专业人才组成的专业项目团队未作明确界定，致使双方在履约过程中分歧、矛盾较大，虽经沟通，但未能完善；莱合咨询公司只售房1套，与合同约定期限内完成销售45套，相差甚大，康成实业公司预期落空，其合同目的不能实现，康成实业公司未按约支付策划招商前期佣金，不可完全归责于康成实业公司。但莱合咨询公司实际销售的1套房屋，康成实业公司应按约支付销售提成（总房价1515140元＊1.4%），莱合咨询公司诉请要求支付销售代理费用15252元，在合理范围内，应予采纳。关于莱合咨询公司未能按约完成销售任务，根据合同约定，其应承担降低销售提成的责任。故本案本诉、反诉要求解除合同的诉请，本院予以支持；其他诉讼请求，理由不当，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除杭州莱合企业管理咨询服务有限公司与浙江康成实业有限公司于2014年3月3日签订的《东阳国际大厦项目发展及招商、销售代理合同》；
二、浙江康成实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州莱合企业管理咨询服务有限公司人民币15252元；
三、驳回杭州莱合企业管理咨询服务有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回浙江康成实业有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9752元，减半收取4876元，由杭州莱合企业管理咨询服务有限公司负担；反诉案件受理费9752元，减半收取4876元，由浙江康成实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 单升红
二〇一六年三月二十五日
代书记员 金 阳