上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第14402号
原告上海张江集成电路产业区开发有限公司，住所地上海市。
法定代表人葛培健，执行董事。
委托代理人王妍，上海市锦天城律师事务所律师。
被告上海益久工程设备租赁有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人王雅萍。
原告上海张江集成电路产业区开发有限公司（以下简称集成公司）与上海益久工程设备租赁有限公司（以下简称益久公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告集成公司到庭参加诉讼。被告益久公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告集成公司诉称，原告为位于上海市浦东新区芳春路以西、祖冲之路以北20KVA变电站地块（以下简称系争场地）的权利人。2011年10月，原、被告签订《场地租赁合同》，约定原告将系争场地出租给被告，土地使用面积为10亩；合同约定的租赁期为2011年10月1日起至2016年9月30日止。租赁场地的租金按亩计算，每亩每年租金为人民币（以下币种相同）10，000元，年租金为120，000元；租金每6个月支付一次，分别于每年10月1日，4月1日预付半年的租金60，000元。该合同还约定，如被告逾期支付租金的，应按同期银行贷款利率标准支付逾期付款违约金，如逾期超过30天未付，并经原告书面催告后30天内仍未支付的，原告有权终止租赁合同；如合同提前终止的，被告应在十日内及时将租赁场地返还原告，如延期返还的，应按本合同约定的租金标准向原告支付租赁场地占用费。该合同签订后，原告按约交付租赁场地，但被告自2013年10月起便未曾支付租赁场地的租金。欠付期间，原告多次催款，被告仍未付并一直使用至今。原告认为被告的行为构成违约，给原告造成了重大损失，故请求本院判令：一、解除原、被告签订的《场地租赁合同》；二、被告将系争场地恢复原状并返还给原告；三、被告向原告支付自2013年10月起至被告实际返还系争场地之日止按照每月10，000元的标准计算的租金；四、被告支付逾期支付租金的违约金，计算方式为：以6万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2013年10月1日计算至2014年3月31日止；以12万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2014年4月1日计算至2014年9月30日止；以18万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2014年10月1日计算至2015年4月1日止；以24万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2015年4月1日计算至被告实际返还系争场地之日止。
被告益久公司未作答辩。
经审理查明：集成公司为系争场地的权利人。2011年10月27日，集成公司（出租方，甲方）与益久公司（承租方，乙方）签订《场地租赁合同》，约定乙方拟租赁甲方拥有的系争场地，租赁期限为五年，自2011年10月1日起至2016年9月30日止；租赁场地的租金按亩计算，每亩每年的租金为10，000元，租赁场地年租金为120，000元，租赁期内，该租金是固定的，不再调整；租金应每6个月支付一次，乙方应在每年10月1日、4月1日预付半年的租金60，000元，如乙方逾期支付的，则应按同期银行贷款利率标准支付逾期付款违约金，如逾期超过30天未付，并经甲方书面催告后30日内仍未支付的，甲方有权终止租赁合同；租赁期满或本合同提前终止的，乙方应在十日内及时将系争系场地返还甲方，如延期返还的，应按本合同约定的租金标准向甲方支付租赁场地占用费，租赁场地返还时，乙方在租赁场地内的所有物品、设施设备应全部搬离租赁场地，甲方为其保留三个工作日，三个工作日后如乙方仍未搬离前述物品、设施设备，将视为乙方之遗弃物，乙方自动放弃该物品、设施及设备的所有权及使用权，甲方可自由处理，由此造成乙方或任何第三方任何损失，均由乙方承担。
该合同签订后，原告将系争场地交付给被告使用，交付时系争场地为空地。被告向原告交付租金至2011年9月30日。之后的租金被告至今未向原告支付。2015年4月，原告诉至本院，诉如所请。
以上事实，由《场地租赁合同》，租金发票，产权证明文件以及原告的陈述等佐证，予以认定。
本院认为，原、被告签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，双方均应恪守。《场地租赁合同》签订后，原告依约向被告交付了系争房屋，但被告仅向原告支付了2011年10月至2013年9月的租金，之后的租金被告一直未付，原告起诉至本院后，被告仍未支付，致使原告的合同的目的无法实现，故原告请求解除《场地租赁合同》，于法有据，本院予以支持。按照《场地租赁合同》约定，本合同提前终止的，被告应在十日内及时将租赁场地返还给原告，租赁场地返还时，被告在租赁场地内的所有物品、设施设备应全部搬离租赁场地。现《场地租赁合同》因被告违约而解除，故原告要求被告将系争场地恢复原状并返还给原告的请求，本院予以支持。《场地租赁合同》约定，系争场地年租金为120，000元，即月租金10，000元，租金应每6个月支付一次，被告应在每年10月1日、4月1日预付半年的租金6万元，如被告逾期支付的，则应按照同期银行贷款利率标准支付逾期付款违约金。被告自2013年10月1日起未支付租金，故原告要求被告按照合同约定支付2013年10月1日起至实际返还系争场地之日止的租金和使用费以及逾期付款的违约金，本院予以支持。被告益久公司经本院依法传票传唤未到庭应诉，放弃了其抗辩应诉的权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海张江集成电路产业区开发有限公司与被告上海益久工程设备租赁有限公司签订的《场地租赁合同》；
二、被告上海益久工程设备租赁有限公司于本判决生效之日起十日内将位于上海市浦东新区芳春路以西、祖冲之路以北20KVA变电站地块恢复原状并返还给原告上海张江集成电路产业区开发有限公司；
三、被告上海益久工程设备租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海张江集成电路产业区开发有限公司支付2013年10月1日起至被告上海益久工程设备租赁有限公司返还上述地块之日止，按照月租金10，000元标准计算的租金及使用费；
四、被告上海益久工程设备租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海张江集成电路产业区开发有限公司支付逾期支付租金的违约金，计算方式为：以6万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2013年10月1日起计算至2014年3月31日止；以12万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2014年4月1日起计算至2014年9月30日止；以18万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2014年10月1日起计算至2014年9月30日止；以24万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2014年10月1日起计算至被告实际返还上述地块之日止。
负有给付金钱义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，121元，由被告上海益久工程设备租赁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡铁红
代理审判员 唐墨华
人民陪审员 梅丽华
二〇一五年九月九日
书 记 员 刘 露
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。