安徽省庐江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐江民一初字第04501号
原告：安徽省工商行政管理局，住所地安徽省合肥市包河区。
法定代表人：朱斌，该单位副局长。
委托代理人：许亚宝，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：刘兴龙，安徽华人律师事务所律师。
被告：安徽金福园国际大酒店有限公司，住所地安徽省庐江县。
法定代表人：芮文元，该公司总经理。
原告安徽省工商行政管理局与被告安徽金福园国际大酒店有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员邬秀娟担任审判长，代理审判员徐喆、人民陪审员张向明参加的合议庭，于2015年12月4日、2016年6月6日二次公开开庭进行了审理。原告安徽省工商行政管理局的委托代理人许亚宝、刘兴龙及被告安徽金福园国际大酒店有限公司的法定代表人芮文元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽省工商行政管理局诉称：2010年9月29日，原、被告签订一份《合同协议书》，约定原告将其所有的位于庐江县房屋租赁给被告使用，承租时间为2010年10月1日至2026年4月30日，租金标准为2010年10月1日至2014年10月1日租金为每年28万元；2014年10月1日至2018年9月30日，租金以每年4%递增，每年29.12万元，2018年10月1日至2026年4月30日，租金以每年6%递增，每年29.69元。租金支付方式为从2011年3月开始缴纳，每季度租金在上一季最后一周前缴至原告指定帐户等。合同还对违约责任等作了约定。合同签订后，原告按约将房屋交给被告使用。截止起诉之日，被告仅支付租金550000元，尚欠租金768800元未付。现要求：1、解除原、被告之间签订的《合同协议书》，并判令被告立即将租赁房屋返还原告；2、被告立即支付拖欠原告的房屋租金768800元（计算至2015年10月31日，后期租金按合同约定标准计算至实际腾让租赁房屋之日），并支付利息9225.6元（自2015年8月20日起按中国银行同期贷款利率计算至款清之日止）。
安徽金福园国际大酒店有限公司辩称：1、与原告签订《合同协议书》是事实，但不同意解除合同，应继续履行租赁合同；2、欠原告租金是实。截止起诉之日，除给付原告租金550000元，还交纳了保证金310000元，另被告投资50万余元对租赁房屋的排水系统、消防等基础设施进行改造，原告方答应承担一半费用以折抵租金，原告方还答应被告因规划免交15个月租金。第一次庭审后，被告又给付原告租金262800元。租金利息其不应承担。
经审理查明：2010年9月29日，原、被告签订一份《合同协议书》，合同约定：原告将其所有的位于庐江县房屋（两栋客房一栋餐厅一栋综合楼，门面房七间和一栋附属锅炉房约4962平方米）租赁给被告使用，承租时间为2010年10月1日至2026年4月30日，租金标准为2010年10月1日至2014年9月30日租金为每年28万元；2014年10月1日至2018年9月30日，租金以每年4%递增，每年为29.12万元；2018年10月1日至2026年4月30日，租金以每年6%递增，每年为29.69元。租金支付方式为从2011年3月开始缴纳，每季度租金在上一季最后一周前缴至原告指定帐户。违约责任中约定，被告应及时缴纳租金，如逾期一个月不缴纳，原告有权解除合同并有权追缴所欠租金等。合同还对双方的权利义务等作了约定。合同签订后，原告按约将房屋交给被告使用。截止2014年10月8日，被告总计支付租金550000元，并交纳保证金310000元。2015年8月7日，原告向被告送达了一份“催缴房租租金通知”，通知载明“请贵公司在2015年8月20日前将所欠的租金全部缴清，否则，我方宣告双方租赁合同解除”等。本案在审理过程中，被告支付给原告租金262800元。
证明上述事实的证据有：1、原、被告当庭陈述及原告提供《合同协议书》一份，证明原、被告之间签订房屋租赁合同时间、内容的事实；2、原、被告当庭陈述，证明被告已支付租金及保证金数额的事实；3、原告的当庭陈述及原告提交的“催缴房租租金通知”一份，证明原告向被告送达通知的时间及内容的事实。上述证据，经庭审质证，其来源合法，与本案有关联，可作本案定案依据。
本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。原告与被告签订的《合同协议书》合法、有效，双方应按合同约定履行各自义务。本案原被告签订的《合同协议书》明确约定租金给付时间，并约定逾期一个月不缴纳租金，原告有权解除合同，因被告未按约给付原告房屋租金，且在原告催告后仍未缴纳所欠租金，现原告要求解除原、被告之间房屋租赁合同并要求被告返还租赁原告房屋的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告给付租金768800元（计算至2015年10月31日，后期租金按合同约定标准计算至实际腾让租赁房屋之日），并支付利息9225.6元（自2015年8月20日起按中国银行同期贷款利率计算至款清之日止），截止2015年10月31日，被告按约总计应给付原告租金1318800元，起诉前被告实际给付租金550000元，另被告缴纳原告310000元应扣抵租金，加上诉讼过程中原告支付租金262800元，被告实际支付给原告租金总数为1122800元，故应支持原告要求被告支付房屋租金196000元（计算至2015年10月31日）。因原被告双方约定了租金给付时间，原告要求被告从给付租金宽限期届满之日起按中国银行同期贷款利率给付租金利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称其投资50万余元用于租赁房屋的排水系统、消防等基础设施，该费用原告应承担一半折抵租金及免交15个月租金，因其举证不能，且无合同依据，故对其辩称理由，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（三）项、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽省工商行政管理局与被告安徽金福园国际大酒店有限公司于2010年9月29日签订的《合同协议书》；
二、被告安徽金福园国际大酒店有限公司于判决生效后十日内将其租赁的位于庐江县汤的房屋返还原告安徽省工商行政管理局；
三、被告安徽金福园国际大酒店有限公司于判决生效后十日内给付原告安徽省工商行政管理局房屋租金196000元（租金计算至2015年10月31日，后期租金及逾期腾房期间的占有使用费按年租金29.12万元计算至实际腾让房屋之日）及其利息（利息按中国人民银行同期贷款利率标准从2015年8月20日计算至实际给付租金之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12090元，由被告安徽金福园国际大酒店有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 邬秀娟
代理审判员 徐 喆
人民陪审员 张向明
二〇一六年六月十四日
书 记 员 吴晓娟
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当有每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。