辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初8550号
原告：沈阳恒信融资担保有限公司，住所地沈阳市沈河区文萃路34号。
法定代表人：王英臣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姜威，该公司员工。
委托诉讼代理人：高工，该公司员工。
被告：刘洪山，男，1988年3月15日出生，汉族，住址黑龙江省漠河县。
委托诉讼代理人：谢勇，辽宁正直律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。
被告：沈阳金泰隆房地产开发有限公司，住所地辽宁省法库物流经济区。
法定代表人：李健，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢勇，辽宁正直律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。
被告：沈阳满益农农产品有限公司，住所地辽宁省法库孟家绿色食品开发区。
法定代表人：蔡秀秀，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谢勇，辽宁正直律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。
被告：沈阳新东胜农业发展有限公司，住所地辽宁省法库县秀水河子镇高三家子村。
法定代表人：张恩宁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢勇，辽宁正直律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。
被告：李健，男，1976年11月5日出生，汉族，住址辽宁省法库县。
委托诉讼代理人：谢勇，辽宁正直律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。
被告：尹立萍，女，1979年1月13日出生，汉族，住址辽宁省法库县。
委托诉讼代理人：谢勇，辽宁正直律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。
被告：吴晶，女，1978年10月13日出生，汉族，住址沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：谢勇，辽宁正直律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。
被告：张恩宁，男，1978年3月27日出生，汉族，住址沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：谢勇，辽宁正直律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。
原告沈阳恒信融资担保有限公司与被告刘洪山、沈阳金泰隆房地产开发有限公司、沈阳满益农农产品有限公司、沈阳新东胜农业发展有限公司、李健、尹立萍、吴晶、张恩宁追偿权纠纷一案，本院2017年5月27日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳恒信融资担保有限公司的委托诉讼代理人姜威、高工，被告刘洪山、沈阳金泰隆房地产开发有限公司、沈阳满益农农产品有限公司、沈阳新东胜农业发展有限公司、李健、尹立萍、吴晶、张恩宁的共同委托诉讼代理人谢勇、孙庆华的到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳恒信融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘洪山支付原告代偿款4963760.83元；2、判决被告刘洪山支付原告上述代偿款20%的违约金992753.17元；3、判决被告刘洪山支付原告上述代偿款日万分之五的滞纳金；4、判决被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司、沈阳满益农农产品有限公司、沈阳新东胜农业发展有限公司、李健、尹立萍、吴晶、张恩宁对上述债务承担连带责任；5、判决原告对被告刘洪山、沈阳金泰隆房地产开发有限公司备案给原告的房产享有优先受偿权；6、判决各被告承担本案诉讼费及其他实现债权的费用。事实与理由：2015年8月，被告刘洪山通过原告担保，向沈阳市农商银行借款4900000元。被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司、沈阳满益农农产品有限公司、沈阳新东胜农业发展有限公司、李健、尹立萍、吴晶、张恩宁以自有全部资产向原告提供连带责任反担保，被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司以自有房产附条件转让给原告作为反担保。贷款到期后，被告刘洪山无法按时还款。原告代替其偿还了贷款本息4963760.83元。现原告依法行使追偿权，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告刘洪山辩称，第一、原告担保贷款事实属实；第二，违约金高于法律规定，而且违约金与滞纳金只能选择一项，建议法院参照民间借贷保护的最高上限年利率24%予以考虑；三、担保的方式应当是抵押和质押等，转让方式并不享有优先受偿权。
被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司辩称，与被告刘洪山意见相同。
被告沈阳满益农农产品有限公司辩称，与被告刘洪山意见相同。
被告沈阳新东胜农业发展有限公司辩称，与被告刘洪山意见相同。
被告李健辩称，与被告刘洪山意见相同。
被告尹立萍辩称，与被告刘洪山意见相同。
被告吴晶辩称，与被告刘洪山意见相同。
被告张恩宁辩称，与被告刘洪山意见相同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证。对原告提交的个人借款/担保合同、担保服务合同、反担保保证合同、商品房买卖合同、房屋转让合同、代偿凭证等证据本院予以确认，在卷佐证。
本院认定事实如下：2015年8月14日，案外人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行与原告沈阳恒信融资担保有限公司（原名沈阳恒信担保有限公司）、被告刘洪山签订《个人借款/担保合同》一份，约定：被告刘洪山向该行借款4900000元，期限为2015年8月14日至2016年7月20日，还款日为2016年6月20日（应还款2500000元）和2016年7月20日（应还款2400000元）。合同同时约定了利息、罚息、违约金等的计算方法。合同同时约定：原告作为上述债务的保证人对借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等承担连带保证责任。
同日，原告与被告刘洪山签订《担保服务合同》一份，约定：原告为被告刘洪山向案外人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行借款4900000元提供连带担保责任，保证期间为上述债务履行期限届满之日起两年。合同同时约定：被告刘洪山应当向原告提供反担保，原告履行保证责任后，有权向被告刘洪山追偿，并有权向被告刘洪山主张代偿金额20%的违约金和代偿金额日万分之五的利息（从原告代偿之日起计算）。
同日，原告分别与被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司、沈阳满益农农产品有限公司、沈阳新东胜农业发展有限公司签订《反担保保证合同》各一份；原告分别与被告李健、尹立萍和被告吴晶、张恩宁签订《反担保保证合同（自然人）》各一份。上述五份合同约定：以上七名被告为被告刘洪山的上述借款对原告提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括：原告按《个人借款/担保合同》约定向案外人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行承担保证责任所支出的全部费用；《担保服务合同》项下被告刘洪山应向原告支付的报酬及其利息、违约金和损害赔偿金等（保证期间为自该合同生效后至被告刘洪山应履行《担保服务合同》项下付款义务期届满之日起二年）；原告为实现债权所发生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等费用（保证期间为自该合同生效后至原告实际支出相应费用之日起二年）；依该合同约定应由以上七名被告支付的费用，事先由原告垫付的包括但不限于财产保险费、公证费、登记费、过户费、评估费、鉴定费等费用（保证期间为自该合同生效后至原告实际支出相应费用之日起二年）。保证方式为连带责任保证。
同日，原告（甲方）、被告刘洪山（乙方）、被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司（丙方）签订《房屋转让合同》一份，约定：丙方自愿依据本合同约定将位于辽宁省××库镇边门街××109铺（面积：1967.04平方米）房产在满足合同约定时附条件地转让给甲方，以此作为甲方控制风险的重要手段。丙方同意在满足转让条件时将上述房产转让给甲方，并由丙方提供一切相关文件协助甲方办理上述房屋的产权登记及转让手续。合同约定的转让条件为“当发生下列情形之一时，即为房屋转让条件成就，乙方所欠甲方债务与上述房产对价互相抵消，丙方在接到甲方的书面通知后，立即无条件按照甲方的要求向甲方提供办理房屋产权登记的相关文件（包括但不限于商品房销售发票、已备案的商品房买卖合同、初始登记证明、契税完税凭证、维修基金收据等），协助甲方办理房屋产权登记及房屋过户手续：（1）乙方违反《借款合同》约定的义务，导致或可能导致甲方承担保证责任或发生其他损失的；（2）乙方违反《担保服务合同》义务的；（3）其他借款人或乙方有其他失信行为或偿债能力明显降低的情况，严重影响甲方权益实现的。”合同同时约定：如乙方按照《借款合同》的约定，如期向银行偿还了贷款本息，本协议自动解除，甲方配合丙方到房产管理部门办理撤销《商品房买卖合同》备案的手续。同日，原告作为买受人，被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司作为出卖人，签订上述房屋的《商品房买卖合同》一份，并办理了该房产的预告登记。
2015年8月19日，案外人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行将借款4900000元给付了被告刘洪山。后因被告刘洪山未能按约定还款，原告于2016年8月31日代其向案外人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行履行了还款义务，还款金额为（本息合计）4963760.83元。现原告为行使追偿权诉至本院。
本院认为，本案所涉《个人借款/担保合同》、《担保服务合同》、《反担保抵押合同》均系合同相对人真实的意思表示，合同内容不违反相关法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，对合同各方当事人均有法律约束力，合同各方均应按约定履行各自的义务。原告按照合同约定，代被告刘洪山向案外人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行偿还了本息合计4963760.83元，履行了合同义务。因此，原告依据合同有权向被告刘洪山进行追偿。故原告关于被告刘洪山支付代偿款4963760.83元的主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告主张被告刘洪山支付上述代偿款20%的违约金992753.17元及代偿款日万分之五利息的问题。虽然《担保服务合同》对违约金和利息（滞纳金）同时均有约定，但两者均为原告向被告主张违约责任的方式。原告同时主张此两项违约责任，其数额明显过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，并结合本案情况，本院酌情确定被告刘洪山按代偿金额支付日万分之五的利息（从原告代偿之日起计算）。
关于原告主张被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司、沈阳满益农农产品有限公司、沈阳新东胜农业发展有限公司、李健、尹立萍、吴晶、张恩宁对被告刘洪山的上述债务承担连带清偿责任的问题。原告的该项主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告主张对备案房产行使优先受偿权的问题。原告虽与被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司签订了涉案房产的《房屋转让合同》、《商品房买卖合同》，并办理了备案手续，但结合本案实际情况及当事人陈述，可以确定当事人签订上述合同的真实意思表示系为被告刘洪山的上述债务提供担保，而非真实的房屋买卖或转让。因此，涉案房产并未发生实际的产权变更，原告仍可以在该房产价值范围内行使受偿权。
关于原告主张各被告支付其他实现债权费用的问题。原告并未提供证据证明有其他实现债权费用的发生，本院对原告该主张暂不予以支持。原告可待上述费用发生后另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告刘洪山于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性给付原告沈阳恒信融资担保有限公司代偿款4963760.83元；
二、被告刘洪山于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性给付原告沈阳恒信融资担保有限公司代偿款4963760.83元的利息（自2016年8月31日起至实际给付之日止，按日万分之五标准计算）；
三、被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司、沈阳满益农农产品有限公司、沈阳新东胜农业发展有限公司、李健、尹立萍、吴晶、张恩宁对本判决第一项、第二项承担连带给付责任；
四、原告沈阳恒信融资担保有限公司在辽宁省法库县法库镇边门街39号1幢109铺（面积：1967.04平方米）房产价值范围内受偿；
五、驳回原告沈阳恒信融资担保有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费53495元、保全费5000元，由被告刘洪山、沈阳金泰隆房地产开发有限公司、沈阳满益农农产品有限公司、沈阳新东胜农业发展有限公司、李健、尹立萍、吴晶、张恩宁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 靳志宇
人民陪审员 郭 郛
人民陪审员 张晓燕
二〇一八年三月二十二日
书 记 员 付 琼