广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民三初字第735号
原告：贺梦圆，1989年8月7日出生，住广州市花都区。
委托代理人：张刘一，住广州市花都区。
委托代理人：赵祖国，广州市奇迪电子科技有限公司法律顾问。
被告：广州深航置业有限公司。住所地：广州市花都区。
法定代表人：张孟桓。
委托代理人：何辉，广东科德律师事务所律师。
委托代理人：卢佩珊，广东科德律师事务所律师。
原告贺梦圆诉被告广州深航置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依法由代理审判员刘兵适用简易程序于2014年5月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张刘一、赵祖国，被告的委托代理人何辉、卢佩珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月18日，原告购买了被告两套房总价为1710289元。同日，被告承诺在2013年6月30日前退还多缴部分房款10769元。原告多次与被告交涉，要求其履行承诺，均遭拒绝。据此，请求法院依法判令：1、被告支付承诺的退款10769元，并支付利息，利息按每日万分之五计算，从2013年7月1日起计至付清款项之日止，暂计至2014年4月的利息为1500元，共计12269元；2、被告承担本案诉讼费用。
庭审后，原告变更诉讼请求为：1、被告支付退款25896元，并支付利息，利息按每日万分之五计算，从2013年7月1日起计至付清款项之日止；2、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：被告没有拖欠原告的任何款项，原告提交《退款承诺书》的相应款项，被告已经退还，只是没有收回该《退款承诺书》，故请求法院判决驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：被告是位于广州市花都区新华街迎宾大道101号深航花园的开发商。
2012年12月19日，原告贺梦圆（乙方，认购方）与被告（甲方，出售方）签订两份《深航花园认购书》（编号：0000428、0000429，以下简称“认购书”），两份认购书共同约定的内容为：一、乙方向甲方购买广州市花都区新华街迎宾大道101号深航花园第7号楼1401房、1408房（以下简称涉案房屋），成交总价合计1746185元，其中：1401房预售建筑面积共83.65平方米，预售套内面积70.29平方米，成交总价为1226556元，乙方应当于签订认购书的同时向甲方支付购房定金人民币20000元；1408房预售建筑面积共35.41平方米，预售套内面积29.75平方米，成交总价为519629元，乙方应当于签订认购书的同时向甲方支付购房定金人民币20000元。二、1401房的首期楼款356556元须于2012年12月28日前付清（已扣除定金），剩余楼款850000元向银行申办按揭贷款；1408房的首期楼款299629元须于2012年12月28日前付清（已扣除定金），剩余楼款200000元向银行申办按揭贷款。按揭贷款合计1050000元。双方并就合同的其他权利义务关系进行了约定。
认购书签订当日，原告向被告支付购房定金40000元。2013年4月1日，原告向被告支付涉案两套房屋的首期购房款计656185元。后原告向交通银行股份有限公司广州花都支行（以下简称交行花都支行）申请住房按揭抵押贷款。
因该两份认购书违反政府的限价规定，无法办理涉案两套房屋买卖的网签合同。原、被告双方于2013年5月18日重新签订两份《深航花园认购书》（编号分别为：2013088、2013089），该两份新的认购书共同约定的内容为：一、将1401号房的购房款变更为1201326元，将1408号房购房款变更为508963元，合计1710289元。二、付款及付款方式变更为：1401房的首期楼款341326元须于2012年12月28日前付清（已扣除定金），剩余楼款840000元向银行申办按揭贷款；1408房的首期楼款288963元须于2012年12月28日前付清（已扣除定金），剩余楼款200000元向银行申办按揭贷款。按揭贷款合计1040000元。落款日期倒签为2012年12月19日。
2013年5月18日，原、被告双方网上签订两份《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号分别为：201305160307、201305160959），两份房屋买卖合同共同约定的内容为：一、乙方向甲方购买广州市花都区新华街迎宾大道101号深航花园自编7号楼14层1401房、1408房（以下简称涉案房屋），成交总价合计1710289元，其中：1401房预售建筑面积共83.65平方米，预售套内面积70.29平方米，成交总价为1201326元；1408房预售建筑面积共35.41平方米，预售套内面积29.75平方米，成交总价为508963元。二、1401房的首期楼款361326元，自合同网上签订之日0日内支付，剩余楼款840000元向银行申办按揭贷款；1408房的首期楼款308963元，自合同网上签订之日0日内支付，剩余楼款200000元向银行申办按揭贷款。按揭贷款合计1040000元。双方并就合同的其他权利义务关系进行了约定。
后交通银行花都支行发放了原告申请的按揭贷款1040000元，并由该行直接支付给被告。2013年9月，被告将涉案房屋交付给原告。
2013年5月18日，被告向原告出具一份《退款承诺书》，记载：“我司承诺在6月30日前退还贺梦圆小姐多缴房款，人民币为壹万零柒佰陆拾玖元正（￥10769）”。后原告多次向被告要求履行承诺书的退款义务未果，遂具状起诉本院成讼。
庭审中，被告提交原告于2013年5月18日书写的《收据》一张，记载：“今收到广州深航置业有限公司退款人民币叁万伍仟捌佰玖拾陆元整”，拟证明被告向原告出具《退款承诺书》在先，原告不满意《退款承诺书》中的金额，又找到被告要求退款，被告已退还原告35896元，包含了《退款承诺书》所承诺的退款10769元，原告也出具了收款收据。原告对此不予认可，认为该收据是被告在欺骗原告的情况下，由原告于2013年5月18日先出具的，收据记载原告收到被告35896元，原告出具收据给被告后，但被告没有退款给原告，故原告与被告理论，双方协商后被告承诺向原告退款10769元，另外的款项25127元转为原告的房屋改造费，实际该笔25127元款项，原告没有支付，仅用于抵消原告多支出的款项。故被告在同一天即2013年5月18日向原告出具《退款承诺书》和《广州深航置业有限公司收款收据》各一份，但被告至今仍未退还承诺退款的款项。对此，原告出具《广州深航置业有限公司收款收据》一份，收据记载：“今收到贺梦圆交来房屋改造费用，7#1401／1408，金额（大写）贰万伍千壹佰贰拾柒元，￥25127”，拟证实《退款承诺书》后于《收据》出具的事实。被告对此不予认可，认为《广州深航置业有限公司收款收据》所记载的25127元与本案无关。
本院认为：原、被告签订的两份《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号分别为：201305160307、201305160959）是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，该两份合同对双方于2012年12月19日签订的两份《深航花园认购书》（编号：0000428、0000429）的购房价款作出了变更，是双方新的意思表示，双方均应恪守该两份合同的约定。按照该两份合同书的约定，原告向被告购买广州市花都区新华街迎宾大道101号深航花园自编7号楼14层1401房、1408房，成交总价合计为1710289元。被告辩解先出具《退款承诺书》承诺退款10769元，原告不满又找到被告要求退款，被告退还原告了35896元，并提交原告于2013年5月18日书写的《收据》予以证实，该收据记载原告已收取被告退款35896元。原告仅比双方签订的两份《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的购房总价款多支付25896元，被告向原告退还35896元不符合生活常理，亦不符合法律逻辑，且原告举证被告具有退款10769元的义务后，应由被告承担举证责任，证明其已履行上述法律义务，但被告未能提交证据证实向原告支付了10769元，亦未能提交证据证实向原告支付了35896元。故本院采信原告的陈述，认为被告出具的《收据》在先，被告要求原告出具《收据》用以抵消原告多支付的款项，原告共向被告支付1736185元购房款，多支付25896元给被告，属不当得利，被告应予以返还，被告亦承诺在2013年6月30日前退还多缴的购房款10769元。被告至今未退还该笔款项，构成违约，应当承担违约责任。故原告要求被告退还10769元及逾期付款利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按照每日万分之五的标准支付逾期付款利息没有法律规定和合同约定，缺乏理据，本院依法调整至被告从2013年7月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告支付逾期付款利息。
原告庭审后变更诉讼请求，已超过举证期限，不符合法律规定，本院不予准许。被告辩解已退还原告35896元的抗辩意见缺乏理据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条、第八十四条、第九十二条、第一百零六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广州深航置业有限公司于本判决发生效力之日起十日内，向原告贺梦圆退还多缴的购房款10769元。
二、被告广州深航置业有限公司于本判决发生效力之日起十日内，向原告贺梦圆退还多缴购房款10769元的利息（利息以10769元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2013年7月1日起计至付清款日止）。
三、驳回原告贺梦圆的其他诉讼请求。
案件受理费53元，由被告广州深航置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，视为自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘兵
二〇一四年七月三日
书 记 员 王雷
孙雪芳