江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初17872号
原告：交通银行股份有限公司宿迁分行，住所地江苏省宿迁市西湖路139号。
负责人：张慧，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘冰烨，江苏向天律师事务所律师。
被告：周成龙，男，1970年2月16日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：周立忠，男，1987年4月19日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：姜静，女，1989年10月25日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告交通银行股份有限公司宿迁分行（以下简称交通银行宿迁分行）诉被告周成龙、周立忠、姜静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘冰烨到庭参加诉讼，被告周成龙、周立忠、姜静经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告周立忠归还借款本金371770.71元及利息7895.70元、罚息114.33元、复利106.22元（利息、罚息、复利暂计算至2017年12月21日，之后按合同约定的利率标准上浮50%计算至还清款之日止）并支付律师代理费5000元；被告周立忠、姜静对上述债务承担连带还款责任；原告对被告周成龙抵押的位于沭阳县万业城市花园18幢701室房屋享有优先受偿权；三被告承担本案诉讼费用。
事实理由：2015年，被告周成龙因购买涉案房屋需要，与原告签订个人房产抵押贷款合同，约定被告周成龙向原告借款415000元，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮5%，并随着人民银行贷款基准利率调整而调整，期限为240个月，还款方式为等额本金还款法，本息按月支付，还款日为每月的21日。如被告周成龙未按约还本付息，视为合同提前到期，贷款人有权要求借款人偿还所有到期贷款本金、利息，并有权计收罚息、复利以及要求借款人承担贷款人因实现债权而支出的诉讼费、律师费等。被告周成龙以其涉案房屋提供抵押，并办理了抵押登记。2015年5月21日，原告与被告周立忠、姜静签订保证合同，被告周立忠、姜静为被告周成龙的上述借款提供连带责任保证。后原告按约向被告周成龙发放了贷款，被告周成龙未按约还本付息，构成违约，原告现要求被告承担违约责任，提前偿还贷款本息。
被告周成龙、周立忠、姜静未作答辩。
原告为证明其主张，提供了个人房产抵押贷款合同、保证合同、借款凭证、房地产抵押登记证明、还款明细表、委托代理协议、律师费发票等证据证实，被告周成龙、周立忠、姜静未到庭，视为其放弃举证、质证的权利,上述证据均系原件，且能够相互印证，对其证明效力，本院予以认定。本院查明的事实与原告主张的事实相一致，对原告主张的事实，本院予以确认。
本院认为：原告交通银行宿迁分行与被告周成龙签订的个人房产抵押贷款合同，与被告周立忠、姜静签订的保证合同，均系合同当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款合同对借款的金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任等均作了约定，被告周成龙未按约足额还款，构成违约，原告现依据合同约定要求被告周成龙偿还尚欠的贷款本息的请求，本院予以支持。被告周成龙以其涉案房屋提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告要求对抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告要求被告周成龙支付律师代理费5000元，鉴于双方约定了律师费的承担，且不违反法律规定，本院予以支持。
被告周立忠、姜静为上述借款提供连带责任保证，并约定如主合同同时存在其他抵押担保的，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期债务，该约定不违反法律规定，本院予以确认，故被告周立忠、姜静应按约对被告周成龙的债务承担保证责任，被告周成龙、姜静在承担保证责任后，有权向被告周成龙追偿。
被告周成龙、周立忠、姜静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周成龙应于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告交通银行股份有限公司宿迁分行借款本金371770.71元、利息7895.70元、罚息114.33元、复利106.22元（利息、罚息、复利暂计算至2017年12月21日，之后按合同约定利率标准上浮50%计算至实际给付之日止）并支付律师代理费5000元；
二、原告对被告周成龙抵押的位于沭阳县万业城市花园18幢701室（住宅）拍卖、变卖所得款在415000元范围内享有优先受偿权；
三、被告周立忠、姜静对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告周立忠、姜静在承担清偿责任后，有权向被告周成龙追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3488元，由被告周成龙、周立忠、姜静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6976元。
审判员 张磊娟
二〇一八年一月二十五日
书记员 周咏仪
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，担保人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告未经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。