福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1638号
原告林伟，男，1979年8月10日出生，汉族，住福安市。
委托代理人郭光榕、肖春花，福建人文律师事务所律师。
被告陈绍春，男，1962年8月1日出生，汉族，住福安市。
被告周妹菊，女，1962年10月2日出生，汉族，住福安市。
被告陈晓玲，女，1988年6月8日出生，汉族，住福安市。
被告福建富钰房地产开发有限公司，住所地福安市城阳镇金园村村委楼三层（吉安路243号）。
法定代表人刘积武，董事长。
被告陈子信，男，1970年1月19日出生，汉族，住福安市。
被告陈雪祥，女，1972年1月7日出生，汉族，住福安市。
被告陈芃辉，男，1990年3月16日出生，汉族，住福安市。
原告林伟与被告陈绍春、周妹菊、陈晓玲、福建富钰房地产开发有限公司、陈子信、陈雪祥、陈芃辉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告林伟的委托代理人肖春花到庭参加诉讼，被告陈绍春、周妹菊、陈晓玲、福建富钰房地产开发有限公司、陈子信、陈雪祥、陈芃辉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林伟诉称，2013年11月11日，原告与被告陈绍春、周妹菊、陈晓玲签订一份《借款房产二次抵押合同》，约定被告绍春向原告借款150万元，由被告陈绍春提供福安市城北棠兴路x号楼94号、周妹菊提供福安市城北棠兴路x号楼96号、陈晓玲提供福安市城区阳头工业路x号荣宏外滩x幢8层801号房地产作为抵押担保，并于2013年11月13日办理房屋他项权证。原告通过银行转账150万元给被告陈绍春，被告陈绍春出具一张借条交给原告。2014年1月27日，被告陈绍春向原告出具一份《延长借款期限申请书》要求延长借款至2015年1月27日，并承诺提供被告陈子信、陈雪祥、陈芃辉的房屋作为抵押担保。2014年1月28日，被告陈绍春向原告出具《借款确认书》确认借款150万元的事实，并约定借款利息按月利率2%计算，同时约定由被告陈晓玲、福建富钰房地产开发有限公司对该笔借款本息、律师费等提供连带责任保证担保。同日，原告与被告陈绍春、陈子信、陈雪祥、陈芃辉签订《借款抵押合同》，约定由被告陈子信、陈雪祥、陈芃辉提供拥有产权的坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩F幢13层1303号房、1305号房的房地产为被告陈绍春的借款提供60万元的抵押担保，并办理《房屋他项权证》。被告陈绍春与被告周妹菊系夫妻关系。上述借款发生在俩被告夫妻关系存续期间，俩被告应当承担连带偿还责任。为此，请求依法判令：1、被告陈绍春、周妹菊共同偿还原告借款150万元及利息（按月利率2%计算，自2014年1月28日起至实际还款之日止）；2、被告陈晓玲、福建富钰房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；3、确认原告对被告陈绍春拥有产权的坐落于福安市城北棠兴路x号楼94号的房地产具有第二顺位抵押权，对该抵押物拍卖、变卖所得价款具有第二顺位优先受偿权；4、确认原告对被告周妹菊拥有产权的坐落于福安市城北棠兴路x号楼96号的房地产具有第二顺位抵押权，对该抵押物拍卖、变卖所得价款具有第二顺位优先受偿权；5、确认原告对被告陈晓玲拥有产权的坐落于福安市城区阳头工业路x号荣宏外滩x幢8层801号房的房地产具有第二顺位抵押权，对该抵押物拍卖、变卖所得价款具有第二顺位优先受偿权；6、确认原告对被告陈子信、陈雪祥、陈芃辉拥有产权的坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩F幢13层1303号房、1305号房的房地产具有第二顺位抵押权，对该抵押物拍卖、变卖所得价款具有第二顺位优先受偿权。
被告陈绍春、周妹菊、陈晓玲、福建富钰房地产开发有限公司、陈子信、陈雪祥、陈芃辉未作答辩。
经审理查明，2013年11月11日，原告林伟与被告陈绍春、周妹菊、陈晓玲签订一份《借款房产二次抵押合同》，约定被告陈绍春向原告林伟借款150万元、借款月利率为2.5%、每月付息，并约定由被告陈绍春提供坐落于福安市城北棠兴路x号楼94号房（房产证号：福安市房权证城区城北字第××号、土地证号：安政国用2002字第2926号）、被告周妹菊提供坐落于福安市城北棠兴路x号楼**号房（房产证号：福安市房权证城区城北字第××号、土地证号：安政国用2002字第2925号）、被告陈晓玲提供坐落于福安市城区阳头工业路x号荣宏外滩x幢8层8**号房（房产证号：安房权证福安字第××号、土地证号：安政国用2012第15**号）为该笔借款提供第二顺位抵押。为此，原、被告办理了抵押手续，原告林伟于2013年11月13日取得了编号为安房他证字第00201331**号他项权证。同日，原告林伟以通过林嵩账户转账150万元到被告陈绍春账户的方式交付借款，被告陈绍春另行出具一份确认借款150万元、月利率2.5%的借条交由原告林伟收执。
借款后，被告陈绍春于2014年1月27日向原告林伟出具一份延长借款期限申请书，确认上述借款、抵押事实，并要求将借款期限延长至2015年1月27日，另承诺提供被告陈子信、陈雪祥、陈芃辉名下的房产为借款提供第二顺位抵押。次日，被告陈绍春向原告出具一份借款确认书，确认截止2014年1月28日起尚欠原告林伟借款150万元、月息按2分计算，并提供被告陈晓玲、福建富钰房地产开发有限公司对借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权、利息等，被告陈晓玲、福建富钰房地产开发有限公司分别在借款确认书中“保证人”处签字捺印、加盖公司公章和法定代表人私章。
为履行被告陈绍春补充提供的抵押，原告林伟与被告陈绍春、陈子信、陈雪祥、陈芃辉于2014年1月28日签订一份《借款抵押合同》，约定借款金额为60万元和被告陈子信、陈雪祥、陈芃辉提供坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩F幢13层1303号房、1305号房（房产证号分别为：安房权证福安字第××号、安房权证福安字第××号；土地证号分别为：安政国用2012第4367号、安政国用2012第2827号）作为抵押等内容。原、被告办理了抵押手续，原告林伟取得了编号为安房他证福安字第00201402**号他项权证。
另查明，被告陈绍春与被告周妹菊于1995年11月11日登记结婚，后于2011年11月7日补发结婚证。
以上事实有原告林伟提供的借款房产二次抵押合同、银行回单、借条、延长借款期限申请书、借款确认书、借款抵押合同、他项权证两份、婚姻档案证明及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原告林伟与被告陈绍春间的150万元借贷关系有抵押合同、借条等为据，系双方真实意思表示，合法有效，应予保护。被告陈绍春至今未能清偿款项的行为，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。被告陈绍春出具的借款确认书中对讼争借款利息重新约定为按月利率2%标准计算，现原告主张被告返还借款并支付自2014年1月28日起按月利率2%标准的利息，未违反法律规定，应予支持。讼争借款发生在被告陈绍春、周妹菊夫妻关系存续期间，俩被告不能证明与原告林伟约定该笔借款为个人债务，也不能证明该笔借款属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，应当按照夫妻共同债务处理，俩被告应对该笔借款本息承担共同偿还责任。
被告陈绍春、周妹菊、陈晓玲提供坐落于福安市城北棠兴路x号楼94号房、福安市城北棠兴路x号楼96号房、福安市城区阳头工业路x号荣宏外滩x幢8层801号房产共同为讼争借款设置抵押，被告陈子信、陈雪祥、陈芃辉亦提供了坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩F幢13层1303号房、1305号房为讼争借款设置抵押，并均并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，合法有效，房屋他项权证中登记的债权数额分别为150万元、60万元，讼争两份借款抵押合同中均未约定抵押范围，根据担保法规定，房产抵押范围应为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同时，被告陈晓玲、福建富钰房地产开发有限公司为被告陈绍春的债务提供连带责任保证，亦应承担连带清偿的责任。讼争借款既有物的担保又有人的担保，其中物的担保由债务人自己提供的也有第三人提供的，本案中原、被告双方并未约定如何实现债权，根据物权法“没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”的规定，如被告陈绍春、周妹菊未按期清偿上述欠款，原告应先就被告陈绍春、周妹菊提供的福安市城北棠兴路x号楼94、96号房产实现债权，对无法实现债权的不足部分，原告可就被告陈晓玲提供的福安市城区阳头工业路x号荣宏外滩x幢8层801号房产和被告陈子信、陈雪祥、陈芃辉提供的福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩F幢13层1303号房、1305号房实现债权，也可以要求被告陈晓玲、福建富钰房地产开发有限公司承担连带清偿责任。被告陈晓玲、福建富钰房地产开发有限公司、陈子信、陈雪祥、陈芃辉在承担担保责任后，有权向债务人即被告陈绍春、周妹菊追偿。被告陈绍春、周妹菊、陈晓玲、福建富钰房地产开发有限公司、陈子信、陈雪祥、陈芃辉经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一项、第二百零三条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈绍春、周妹菊在本判决生效之日起五日内共同偿还原告林伟借款150万元及利息（计息时间从2014年1月28日起至还款之日止，按月利率2%标准执行）。
二、原告林伟对被告陈绍春、周妹菊提供抵押的坐落于福安市城北棠兴路x号楼94、96号房产的折价或者拍卖、变卖款在主债权150万元及利息的抵押范围内享有第二顺位的优先受偿权。
三、如被告陈绍春、周妹菊提供抵押的房产未能清偿第一项债务的，对不足部分，原告林伟对被告陈晓玲提供抵押的福安市城区阳头工业路x号荣宏外滩x幢8层801号房产的折价或者拍卖、变卖款在主债权150万元及利息的抵押范围内和对被告陈子信、陈雪祥、陈芃辉提供的福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩F幢13层1303号房、1305号房的折价或者拍卖、变卖款在主债权60万元及利息的抵押范围内均享有第二顺位的优先受偿权。
四、如被告陈绍春、周妹菊提供抵押的房产未能清偿第一项债务的，对不足部分，被告陈晓玲、福建富钰房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
五、被告陈晓玲、福建富钰房地产开发有限公司、陈子信、陈雪祥、陈芃辉在承担担保责任后，有权向债务人即被告陈绍春、周妹菊追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18300元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王林清
代理审判员 李珊珊
人民陪审员 兰住华
二〇一五年八月七日
书 记 员 林 红
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
5、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。