上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第14338号
原告张芳群。
委托代理人何义莲，上海伟创律师事务所律师。
被告陶佳丽。
委托代理人张芳萍。
原告张芳群诉被告陶佳丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年6月6日公开开庭进行了审理。原告张芳群及其委托代理人何义莲，被告陶佳丽的委托代理人张芳萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张芳群诉称，原告系被告的舅舅，未婚，四肢XXX伤残且患有XXX疾病、肝炎等多种严重疾病，生活不能自理。2011年9月，原告因生活急需人照顾，和被告签订《承诺协议书》，被告承诺对原告进行日常照顾，原告将其拥有的浦东新区290弄4号101室房屋产权赠与被告。为了节约公证、交易等费用，原、被告协商通�买卖方式实现原告对被告附条件的赠与。2011年12月23日，原、被告签订了浦东新区浦东大道290弄4号101室《上海市房地产买卖合同》。在该合同中，原、被告约定将原告在该房中的90%产权份额出售给被告，出售价款人民币（以下币种相同）50万元，付款方式在附件三中约定明确。由于将系争房屋产权的90%出售给被告不是原告的真实意思表示，原、被告签订的买卖合同实为附赡养条件的赠与合同，所以上述买卖合同附件三对被告付款没做任何约定，被告也没有向原告支付任何款项。2012年1月19日，原、被告向浦东新区房地产交易中心申请转让系争房屋产权，浦东新区房地产交易中心于2012年1月31日将原告上述房屋中的90%份额以买卖方式登记在被告名下。原告将上述房屋90%份额转让给被告后，被告对原告不履行《承诺协议书》约定的赡养、照顾义务，2013年7月开始，被告不但不亲自或找人来照顾原告，连过年、过节也不来看望原告。原告无奈打电话给被告，被告说自己忙，没空，让原告不要打扰她，影响她学习。原告发短信给被告，被告也置之不理。原告身体XXX伤残，生活不能自理，非常孤独，也非常痛苦，生活急需另找人照顾。故原告诉至法院，要求：1、判令撤销2011年12月23日原、被告签订的浦东大道290弄4号101室《房屋买卖合同》，并对该房屋产权恢复原状；2、本案诉讼费由被告承担。
被告陶佳丽辩称，被告对原告一直在照顾，原告觉得被告对他照顾有佳，对被告像亲生女儿一样，同时，原告觉得亏欠被告故通过与被告签订《房屋买卖合同》的形式将系争房屋90%的产权份额赠与被告，现原告以被告未尽赡养、照顾义务为由要求撤销双方签订的《房屋买卖合同》，缺乏依据，故不同意原告的全部诉请。
经审理查明，原告张芳群为�体XXX残疾，婚姻状况为未婚。
2011年12月23日，原告张芳群（甲方）与被告陶佳丽（乙方）签订了《上海市房地产买卖合同》一份，约定甲乙双方未通过经纪机构居间介绍，由乙方受让甲方位于浦东大道290弄4号101室的自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房屋建筑面积为44.84平方米。合同第2条约定：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计500，000元，乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。合同补充条款（一）约定：90%产权转让，新产证为张芳群占10%，陶佳丽占90%。合同附件三（付款协议）处为空白。合同签订后，被告并未向原告支付任何房价款。
2012年1月19日，原、被告双方共同向浦东新区房地产交易中心申请办理了系争房屋的产权转让手续，房地产价值为500，000元，转让人为原告张芳群，受让人为原告张芳群和被告陶佳丽，原告张芳群的产权份额为10%，被告陶佳丽的产权份额为90%。
2012年1月31日，浦东新区房地产交易中心将系争房屋的产权状况核准登记为原告张芳群和被告陶佳丽按份共有，原告张芳群的产权份额为10%，被告陶佳丽的产权份额为90%。
另查明，系争房屋原登记的权利人为原告张芳群。
2014年4月17日，原告张芳群起诉来院，诉请如前。
庭审中，原告提供了一份2011年9月1日原、被告签订《承诺协议书》，内容为：兹有浦东大道290弄4号101室。张芳群户主，产权房（私有）。产权人张芳群，建筑面积44.84平方米。南北直套房（两室户）。由于本人已进入花甲之年，未婚无子女，四肢残疾人（壹级），身患XXX疾病，“血友病”等多种疾病。但是本人在日常生活中需要家人和小辈照顾和帮助，所以本人愿意将自己的产权房暂转让给继承人亲外甥女陶佳丽，作为日常生活当中居住之用。如果房屋一旦动迁完毕之后，新房屋仍然归属于还给产权人（舅舅）张芳群。被告对该份协议书的签字予以认可，但被告对协议书的内容有异议，其认为“承诺”二字是后加上去的，最后一段“如果房屋一旦动迁完毕之后，新房屋仍然归属于还给产权人（舅舅）张芳群。”亦是后加上去的，协议书的落款日期也进行过改动，对协议书的其他内容无异议。此外，原告提供了2013年11月1日至2014年4月9日的移动公司通话详单，证明在该段期间原、被告之间电话联系很少。被告对此无异议。被告申请了原、被告的邻居刘春兰和江柏根出庭作证，证人作证称：原告身体不好，一直是由被告和其母亲照顾，被告很懂事，读书也很好，原告很喜欢被告，就像亲女儿一样待被告，每年原告生日被告都会买礼物给原告，原告认为其没有什么可以报答被告的，故将系争房屋赠与被告。关于被告在系争房屋的居住情况，原、被告双方一致确认，被告现已搬离系争房屋，系争房屋现由原告和其保姆居住使用。
以上事实，由原、被告提供的残疾人证、常住人口居民身份证申领登记表、承诺协议书、上海市房地产权证、上海市房地产登记申请书、上海市房地产买卖合同、上海市房地产登记簿信息、证人证言及双方当事人庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告双方就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》后，被告未向原告支付房屋价款，现系争房屋的产权已经核准登记为原告张芳群和被告陶佳丽按份共有，原告张芳群的产权份额为10%，被告陶佳丽的产权份额为90%，故本院认为双方签订的《上海市房地产买卖合同》并非双方的真实意思表示，该合同名为买卖，实为赠与。鉴于双方在签订《上海市房地产买卖合同》之前签订过一份《承诺协议书》，该协议书中明确约定“原告在日常生活中需要家人和小辈照顾和帮助，所以原告愿意将自己的产权房暂转让给继承人亲外甥女陶佳丽，作为日常生活当中居住之用”，故本院认为双方的赠与合同系附义务的赠与，所附义务即为被告在日常生活中对原告进行照顾和帮助，且鉴于协议书中对该项义务的履行期限并未做出明确约定且原告将自己的产权房暂转让给被告系作为日常生活当中居住之用，现原、被告双方一致确认被告已搬离系争房屋，被告已无法在日常生活中再对原告履行照顾和帮助的义务，且被告亦无需再将系争房屋作为日常生活当中居住之用，故原告要求撤销双方签订的《上海市房地产买卖合同》，于法有据，本院予以支持。撤销权人撤销赠与的，可以向�赠人要求返还赠与的财产，故原告要求将系争房屋产权恢复至原告一人名下，于法有据，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十二条、第一百九十四条的规定，判决如下：
一、撤销原告张芳群与被告陶佳丽于2011年12月23日就上海市浦东新区浦东大道290弄4号101室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、被告陶佳丽应于本判决生效之日起十日内协助原告张芳群将上海市浦东新区浦东大道290弄4号101室房屋过户至原告张芳群名下。
案件受理费8，800元，减半收取计4，400元，由被告陶佳丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 孟筱晖
二〇一四年七月八日
书 记 员 尹俐媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国�同法》
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。