山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第9117号
原告侯晶波，男，1986年4月3日出生，汉族，住青岛经济技术开发区。
委托代理人林杜娟，山东华政律师事务所律师。
被告赵振霞，女，1971年6月19日出生，汉族，住青岛经济技术开发区。
委托代理人李凤惟、郑兵兵，山东贝恩斯律师事务所律师。
被告耿伟伟，男，1978年12月18日出生，汉族，住青岛经济技术开发区。
原告侯晶波与被告赵振霞、耿伟伟民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯晶波及其委托代理人林杜娟，被告赵振霞及其委托代理人李凤惟、郑兵兵，被告耿伟伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告侯晶波诉称，2012年2月10日，被告耿伟伟向原告借款人民币96万元，被告赵振霞作为共同借款人，用青岛经济技术开发区黄埔江路300号内9号楼1单元402户房屋为该笔借款设定抵押。双方签订了《房屋（抵押）借款合同》，约定了利息和违约金。约定的还款期限为2012年3月10日，并办理了房屋抵押登记手续。现还款日期已过，原告多次向两被告索要，但均未果。请求法院判令：1、两被告向原告偿还借款本金人民币96万元及自借款日至起诉之日上述借款的利息和违约金45万元。2、原告对青岛经济技术开发区黄浦江路300号内9号楼1单元402户房屋折价、拍卖、变卖等价款在抵押范围内享有优先受偿权。3、本案的诉讼费、公告费、律师费以及由此债务产生的费用由被告承担。
被告赵振霞辩称：一、本案中存在两份房屋抵押借款合同，应以房产管理部门登记备案的为准，本案抵押权存在的基础是原告与被告赵振霞的借贷关系，而不是原告与被告耿伟伟的借贷关系；二、被告赵振霞应当认定为房屋抵押借款合同的借款人；三、原告没有对被告赵振霞履行出借义务，原告授权聂福明将96万元借款通过转账方式打到了耿伟伟指定的收款人耿福臣的账户，没有对被告赵振霞履行支付借款的义务。综上，原告虽然与被告赵振霞签订了房屋抵押借款合同，但原告并未实际出借资金给被告赵振霞，根据法律规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，因此，原告与被告赵振霞签订的房屋（抵押）借款合同没有生效，被告赵振霞不应当承担偿还借款本金、利息的义务。请求驳回原告对被告赵振霞的诉讼请求。
被告耿伟伟辩称，对起诉状的内容无异议，但被告赵振霞是担保人，借款是耿伟伟自己使用的。
经审理查明，2012年2月10日，原告侯晶波（贷款人）与被告耿伟伟（借款人）、被告赵振霞（抵押人）签订《房屋（抵押）借款合同》，约定借款金额人民币100万元，借款期限自2012年2月10日起至2012年3月10日止，共计1个月，实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延。借款利率和计息方式：本合同项下借款期限内的月利率为4%，利息从贷款发放之日起计算，按月偿还，共分1期，按40000元／期计算，第1期还息于贷款发放之日起推后三个月的同一日之前付清。依此类推，最后1期还息于本合同实际还款日连本偿清。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分的位于青岛市开发区黄浦江路300号内9号楼1单元402室，青房地权监证字第0011651号抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。本合同各方确认，前条约定于抵押的房地产在本合同缔结之日市值约为人民币100万元，实际抵押额为人民币100万元。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付贷款金额每日百分之0.5的利息，并支付贷款本金百分之0.5的违约金；本合同期满，贷款本金逾期利息每天按贷款额的百分之0.5计算。
被告赵振霞提交在青岛市黄岛区房地产登记交易中心备案的房屋（抵押）借款合同一份，该合同签订的时间为2012年2月10日，该合同借款人和抵押人均为赵振霞，贷款人为侯晶波，合同内容与前述原告与两被告签订的借款合同内容一致。
根据被告赵振霞提交的青岛市房地产登记信息，涉案抵押物设定抵押权的日期为2012年2月10日，受理日期2012年2月10日，核准日期为2012年2月14日，债权金额为100万元。原告侯晶波提交青房地权市他字第20128215号他项权利证书，证明取得位于开发区黄浦江路300号9栋1单元402户房屋的抵押权。
2012年2月10日，被告赵振霞在《抵押贷款共同贷款人承诺书》中签字，该承诺书记载：鉴于借款人赵振霞向侯晶波借款壹佰万元，用坐落于开发区黄浦江路300号9栋1单元402的房产作为抵押，房屋建筑面积128.2平方米，产权证号青房地权监证字0011651号，本人已充分知悉上述事实并做出承诺：1、本人同意并委托借款人以其名义办理包括但不限于开设贷款账户、还款账户、签订借款借据等业务。2、本人与借款人均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。
2012年2月10日，原告通过案外人聂福明的账户向被告耿伟伟的父亲耿福臣的账户转账支付96万元借款。被告耿伟伟对该事实予以确认。同日，被告赵振霞、耿伟伟为原告侯晶波出具借条借据，该借条借据上记载，今向侯晶波借现金100万元，用途资金周转，借期30天，归还日期2012年3月10日。违约责任约定：如违约违约金每天按照本金的3%支付。该借条借据落款处为借款人：赵振霞；借款人：耿伟伟。
2012年2月10日，原告侯晶波（乙方买方）与被告赵振霞（甲方卖方）签订《房地产买卖契约》一份，约定甲方同意将坐落在青岛市开发区黄浦江路300号9幢1单元402户的住房出售给乙方。甲乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币100万元。具体付款日期、金额和方式如下：100万元指定打入耿福臣622909523031479318账户，卖方个人原因不具备过户条件先作为抵押暂不交房。
上述事实，有原告提交的《房屋（抵押）借款合同》、《抵押贷款共同贷款人承诺书》、借条借据、《房地产买卖契约》、他项权利证书，被告提交的《房屋（抵押）借款合同》、青岛市房地产登记信息等证据及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，经本院审查，可以认定。
本院认为，虽然原告侯晶波与被告赵振霞签订了两份借款人不同的《房屋（抵押）借款合同》，但综合全案证据，原、被告之间实际上履行的是同一借款合同。原告提交的《房屋（抵押）借款合同》、《抵押贷款共同贷款人承诺书》、借条借据、《房地产买卖契约》证明了被告赵振霞与耿伟伟作为共同借款人向原告侯晶波借款，并以被告赵振霞所有的位于青岛经济技术开发区黄浦江路300号内9号楼1单元402室的房屋作为抵押担保。原告提交的银行转账明细证明原告实际向被告支付借款数额为96万元，被告耿伟伟对已收到原告借款无异议。被告耿伟伟、赵振霞作为借款人应当按照合同约定归还借款本息，被告未按约定履行还款义务，原告要求二被告偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张借款之日至起诉之日的利息和违约金共计45万元，符合法律规定，本院予以支持。被告赵振霞以其位于青岛经济技术开发区黄浦江路300号内9号楼1单元402室的房屋为借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续，故原告主张对涉案抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十一条之规定，判决如下：
一、被告赵振霞、耿伟伟于本判决生效后十日内偿还原告侯晶波借款人民币96万元。
二、被告赵振霞、耿伟伟于本判决生效后十日内支付原告侯晶波自2012年2月10日至2015年9月1日借款利息及违约金45万元。
三、原告侯晶波对被告赵振霞名下位于青岛经济技术开发区黄浦江路300号内9号楼1单元402室的房屋在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17490元，减半收取8745元，由被告赵振霞、耿伟伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
判决生效后，权利人申请执行的期限为2年。
审判员 李红松
二〇一五年十一月二日
书记员 刘亚楠
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。