内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0502民初2788号
原告中国银行股份有限公司通辽分行。
负责人苏健，行长。
委托代理人张龙，内蒙古鼎拓律师事务所律师。
委托代理人程忠斌，内蒙古鼎拓律师事务所律师。
被告通辽市林喜粮油购销有限公司。
法定代表人孙冠宇，总经理。
被告孙冠宇，男，1987年出生，蒙古族，系通辽市林喜粮油购销有限公司总经理。
被告李响，女，1988年出生，蒙古族。（系被告孙冠宇之妻）
被告孙喜，男，1962年出生，汉族。
被告董秀丽，女，1962年出生，汉族，无职业。（系被告孙喜之妻）
原告中国银行股份有限公司通辽分行诉被告通辽市林喜粮油购销有限公司、孙冠宇、李响、孙喜、董秀丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司通辽分行的委托代理人张龙、程忠斌，被告董秀丽到庭参加诉讼，被告通辽市林喜粮油购销有限公司、孙冠宇、李响、孙喜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司通辽分行诉称，2015年5月26日，被告通辽市林喜粮油购销有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》，被告通辽市林喜粮油购销有限公司向原告借款15000000.00元。合同约定借款期限12个月，自实际提款日起计算，还款日期为2016年4月26日还款7500000.00元，2016年5月26日还款7500000.00元，贷款利率为浮动利率，12个月为一个浮动周期，首期利率为实际提款日前一个工作日中国银行股份有限公司公布的一年期贷款基础利率加209基点。另外约定如被告未按合同约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权要求被告立即清偿全部贷款本息。同日，被告通辽市林喜粮油购销有限公司为确保上述借款合同的履行，与原告签订《最高额抵押合同一份》，被告以其享有合法所有权和处分权的房产及土地提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、实现债权费用等。随后，双方到房产及土地管理部门办理了抵押登记手续。为保障原告债权的实现，被告孙冠宇、李响夫妻二人和被告孙喜、董秀丽夫妻二人分别与原告签订了《最高额保证合同》，承诺对上述借款合同项下债务承担连带保证责任。合同签订后，原告向被告通辽市林喜粮油购销有限公司足额发放了借款。现被告通辽林喜粮油购销有限公司应在2016年4月26日清偿的7500000.00元逾期未还，已构成合同违约，逾期后，原告多次与被告协商解决贷款偿还事宜，但各被告均不予配合，为保护原告的合法民事权益，请求判令被告通辽市林喜粮油购销有限公司立即向原告偿还借款本金、利息罚息及实现债权的费用合计15329888.35元（利息、罚息暂计至2016年5月6日为止，实际支付按合同约定计算至本息偿清之日止）；原告对被告通辽市林喜粮油购销有限公司的抵押物享有优先受偿权；判令被告孙冠宇、李响、孙喜、董秀丽对诉请的借款本金、利息罚息及实现债权的费用承担连带偿还责任；由五被告共同承担本案产生的诉讼费、保全费等各项费用。
被告董秀丽辩称，借款以及抵押担保、保证担保均属实，但以其目前的经济条件无法还款。
被告通辽市林喜粮油购销有限公司、孙冠宇、李响、孙喜未答辩。
经审理查明，2015年5月26日，被告通辽市林喜粮油购销有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告通辽市林喜粮油购销有限公司向原告借款人民币15000000.00元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。每笔借款首期利率为实际提款日前一个工作日中国银行股份有限公司公布的1年期贷款基础利率加209基点。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加收30%。在合同约定的还款时间为2016年4月26日还款7500000.00元，2016年5月26日还款7500000.00元。如借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期。
2015年5月26日，被告通辽市林喜粮油购销有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告通辽市林喜粮油购销有限公司以其所有的位于通辽市科尔沁区大林镇的三处土地使用权及位于通辽市科尔沁区大林镇的八处房屋为被告通辽市林喜粮油购销有限公司的借款提供抵押担保，担保的债权本金最高额为15000000.00元，担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同签订后，双方依法对抵押的土地及房屋办理了抵押登记。
2015年5月26日，被告孙冠宇、李响与原告签订《最高额保证合同》，合同约定：被告孙冠宇、李响为被告通辽市林喜粮油购销有限公司的借款15000000.00元提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
2015年5月26日，被告董秀丽、孙喜与原告签订《最高额保证合同》，合同约定：被告董秀丽、孙喜为被告通辽市林喜粮油购销有限公司的借款15000000.00本金提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
另查明，借款合同签订后，原告于2015年6月1日向被告通辽市林喜粮油购销有限公司发放了合同约定的借款，借款年利率为7.14%。被告通辽市林喜粮油购销有限公司借款后已偿还2016年3月20日前的利息。经核对，至2016年5月6日，被告通辽市林喜粮油购销有限公司尚欠原告借款本金15000000.00元，借款利息及罚息共计139538.50元（详见利息及罚息计算说明），合计15139538.50元。
再查明，原告为实现本笔债权支出律师代理费190000.00元。
上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、借据、《最高额抵押合同》、房屋及土地他项权证、《最高额保证合同》、利息计算说明、《委托律师代理合同》、律师代理费发票及当事人陈述证明，上述证据经被告董秀丽质证后未提出异议，以上证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，原告与被告通辽市林喜粮油购销有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告通辽市林喜粮油购销有限公司签订的《最高额抵押合同》、原告与被告孙冠宇、李响、孙喜、董秀丽签订的《最高额保证合同》均系合同双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告已按合同约定向被告通辽市林喜粮油购销有限公司发放了借款，被告通辽市林喜粮油购销有限公司应按合同约定的时间偿还借款本息，因被告通辽市林喜粮油购销有限公司未能按约定期限偿还借款本息，原告根据合同约定要求其偿还借款及利息并承担逾期还款罚息的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告孙冠宇、李响、孙喜、董秀丽对本案中被告通辽市林喜粮油购销有限公司的借款本息自愿承担连带责任保证，原告向本院主张权利时未超出双方约定的保证期间，原告要求被告孙冠宇、李响、孙喜、董秀丽对被告通辽市林喜粮油购销有限公司的借款本息承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。本案中的借款由借款人被告通辽市林喜粮油购销有限公司以其所有的土地使用权和房屋所有权提供抵押担保，并依法办理了他项权登记，因本案中原告主张的债权既有人的保证又有物的担保，在双方订立的抵押合同及保证合同中并未约定物的担保和人的保证实现的先后顺序，原告在本案中同时对抵押人及保证人主张权利，因此根据法律规定，应首先由借款人被告通辽市林喜粮油购销有限公司提供的物的担保实现债权，被告孙冠宇、李响、孙喜、董秀丽承担保证责任的范围应为物的担保以外的债务。原告要求被告通辽市林喜粮油购销有限公司承担其在本案中支出的律师代理费190000.00元，但在双方订立的《流动资金借款合同》中并未对此进行约定，因此原告要求被告通辽市林喜粮油购销有限公司承担律师代理费190000.00元的请求本院不予支持。被告通辽市林喜粮油购销有限公司虽不承担律师代理费，但在原告与五被告分别签订的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》中约定，对于原告通过诉讼实现债权所产生的律师代理费由抵押人和保证人承担相应担保责任，因此原告要求被告通辽市林喜粮油购销有限公司、孙冠宇、李响、孙喜、董秀丽承担律师代理费190000.00元的请求符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的利息的罚息，因不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告通辽市林喜粮油购销有限公司偿还原告中国银行股份有限公司通辽分行借款本金15000000.00元，利息及罚息139538.50元（2016年5月6日以后的罚息按年利率9.282%顺延计算至借款偿还完毕），合计15139538.50元，于本判决发生法律效力后立即执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国银行股份有限公司通辽分行对本判决第一项中被告通辽市林喜粮油购销有限公司所欠借款本息及律师代理费190000.00元，在被告通辽市林喜粮油购销有限公司提供抵押担保的位于通辽市科尔沁区大林镇的土地使用权（土地使用权证号分别为：通科国用2010第0009号，面积23990.45平方米；通科国用2010第0064号，面积26133.17平方米；通科国用2010第0066号，面积1582.95平方米）及位于通辽市科尔沁区大林镇的房屋所得价款范围内享有优先受偿权。
三、被告孙冠宇、李响、孙喜、董秀丽对本判决第一项中被告通辽市林喜粮油购销有限公司所欠的借款本息及律师代理费190000.00元，在原告中国银行股份有限公司通辽分行实现抵押权后，对不足部分承担连带责任保证。
四、驳回原告中国银行股份有限公司通辽分行的其他诉讼请求。
案件受理费113779.00元，由原告中国银行股份有限公司通辽分行负担2.00元，由被告通辽市林喜粮油购销有限公司、孙冠宇、李响、孙喜、董秀丽负担113777.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 董 伟
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 肖汉华
二〇一六年七月七日
书 记 员 张 婷
利息及罚息计算说明：
1、2016年3月21日至2016年4月26日正常借款期间借款利息为15000000.00元×7.14%÷360天×36天=107100.00元，扣除被告通辽市林喜粮油购销有限公司账户内余额1774.00元，尚欠105326.00元。
2、2016年4月26日至2016年5月6日借款7500000.00元借款到期后，因被告逾期还款产生的逾期付款利息为7500000.00×9.282%÷360天×10天=19337.50元。
3、2016年4月26日至2016年5月6日剩余借款7500000.00元产生的利息为7500000.00×7.14%÷360天×10天=14875.00元。
以上合计139538.50元。