广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1744号
原告陈帅，男，汉族，1988年10月15日出生，身份证住址江苏省海门市。
委托代理人程丽萍，江西金凤华昌律师事务所律师。
被告詹志环，男，汉族，1964年3月1日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人裴宝军，广东鼎方律师事务所律师。
第三人中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B，组织机构代码78525491-5。
法定代表人李耀智，执行董事。
委托代理人周青林，女，汉族，1991年9月2日，身份证住址湖北省浠水县，系该公司职员。
原告陈帅与被告詹志环房屋买卖合同纠纷案，本院受理后，依法适用简易程序，在依法追加中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原地产公司）为第三人后，公开开庭进行了审理。原告委托代理人程丽萍，被告委托代理人裴宝军，第三人中原地产公司委托代理人周青林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月29日，原告与被告签署《二手房买卖合同》，双方协商将被告位于深圳市宝安区罗田路君逸世家C栋15层6号房产作价157万元卖与原告。同时约定在合同签订生效当日由原告向被告支付定金10万元人民币，原告在合同生效之日已经支付给被告，双方还约定，原告在2015年6月15日前支付首期购房款38万元至双方约定的第三方监管账号，在此期间，原告多次预约被告去银行做首期购房款的资金监管事宜，被告一直未给予回应，一直拖延到2015年7月13日，双方约定到银行去做监管，但随后，被告却未按照其与原告之约定前往银行配合做首期购房款的资金监管事宜，此后原告曾多次催促被告前往银行做首期购房款的资金监管事宜，被告一直不予回应，致使合同目的不能实现。截止目前，原告虽然多次催促，被告仍未履行合同约定，原告认为被告拒不履行合同约定的义务，经原告催促之后仍未有改观，致使原告的合同目的无法达成，已构成根本违约。为维护原告的合法权益，现依法诉至法院，请求判令：1、解除原被告之间签订的《二手房买卖合同》；2、被告退还原告此前支付的定金人民币10万元以及支付2015年4月29日至起诉之日同期银行贷款利息3,000元；3、被告支付合同约定的违约金31.4万元；4、由被告承担本案一切诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）。
被告辩称，第一、根据原、被告双方关于涉案房产买卖过程及原告在诉讼中所提供的证据，可以看出被告并不存在原告所说的违约行为，原告自始至终没有与被告约定办理资金监管的时间、银行及具体地点。第二、即使原告与被告有约定办理资金监管的时间，但根据原、被告双方签订的二手房买卖合同第4条的约定，即使被告不到场，原告单方面也能完成资金监管的相关手续及付款。基于以上事实，我方认为被告不存在违约行为，违约的应当是原告。因此被告无需返还原告支付的定金及赔偿原告20%的违约金。请法庭查明以上事实，驳回原告的诉讼请求。
第三人中原地产公司述称，我方作为居间方，为促成买卖双方的交易已充分履行了协助、通知等居间义务，不存在任何过错。
经审理查明：2008年6月12日，深圳市房地产权登记中心向被告詹志环颁发深房地字第××号号《房地产证》，被告詹志环为位于深圳市宝安区新安街道罗田路西北侧君逸世家花园1栋C座1506号（以下简称涉案房产）的房地产权利人，该房产建筑面积为46.65平方米，用途为住宅，性质为市场商品房。
2015年4月29日，原告作为买方与作为卖方的被告签订了一份《二手房买卖合同》（编号201788），约定被告将涉案房产转让给原告，转让成交价为1,570,000元。买方同意在合同生效当日向卖方支付定金100,000元，定金交由双方所约定第三方监管，买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账号中以后，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝出具定金收据的，不影响定金的生效。买方须于2015年6月15日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款380,000元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，买方须于2015年6月15日之前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准；若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于合同转让成交价的，则买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三工作日内补足，如多余合同转让成交价的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合买方办理监管银行要求的手续；上述购房款支付到买卖双方指定的银行或第三方进行资金监管，买卖双方必须于买方付款期限届满前三个工作日内到上述机构办理监管手续，签署一切相关文件，如卖方不配合办理相关手续，买方有权待监管手续办理完毕后三个工作日内付款。买卖双方均清楚该物业以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该物业，故买方不得借此拒绝交易。该物业处于抵押状态，卖方同意于买卖双方办理完资金监管手续及买方办出贷款承诺函之日起五日内自行筹资还清按揭银行贷款并办妥抵押登记手续，买卖双方同意将房地产证原件托管于替双方监管定金及交楼押金的第三方或第三方指定的担保公司作为办理过户手续之用，卖方应于还清贷款并注销抵押登记后两个工作日内将房地产证原件交予上述第三方或第三方指定担保公司。如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。合同亦对其他相关事宜进行了约定。
2015年4月29日，原告支付定金100,000元，被告向原告出具了收款收据，定金中的10,000元现托管在第三人处，第三人同意根据法院判决处置。
合同签订后，在约定的办理资金监管日期即2015年6月15日前后，原告及第三人多次要求被告配合办理资金监管，但被告均不予理会，交易停滞不前。
上述事实，有当事人当庭陈述及二手房买卖合同、收款收据、资金托管协议、房产证复印件、银行交易明细、不动产资料电脑查询结果表、短信、微信聊天记录等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《二手房买卖合同》均系合同各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。根据原、被告签订的《二手房买卖合同》买卖双方须于买方付款期限届满前三个工作日到买卖双方指定的银行或第三方进行资金监管，本案被告在第三人多次通知情况下，仍怠于协助办理资金监管义务的行为致使合同无法继续履行，被告的行为已经构成根本性违约，原告有权选择主张解除涉案《二手房买卖合同》并主张被告向其支付违约金。关于合同的解除时间，原告和被告签订的《二手房买卖合同》应当自原告向被告主张解除合同之日即于本院2015年9月15日将原告的起诉状送达至被告之日解除。
关于定金。根据本院查明的事实，原告已经履行了支付定金人民币100,000元的义务，且被告亦以出具收款收据的方式对此予以了确认，根据合同解除的处理原则，被告应当向原告返还定金人民币100,000元。因上述定金中仍有人民币1万元作为交楼押金托管在第三人处，第三人在庭审时亦表示愿意根据本院判决予以退还，故本案应由被告向原告返还购房定金90,000元，由第三人向原告返还定金10,000元。
关于违约金的数额，原告依据《二手房买卖合同》第十一条之约定，主张被告应向其支付涉案房产交易价格百分之二十即人民币314,000元的违约金，对此本院认为，本案中，原告在签订《二手房买卖合同》当日支付了定金10万元，被告在无任何正当理由情况下拒绝配合原告办理资金监管，已致涉案合同无法履行，综合考虑本案案情以及原告仅支付了定金10万元，本院认为合同约定的违约金数额过高，故本院酌情调整为被告应当向原告支付违约金人民币235,500元。
关于原告主张的定金利息损失，本院认为，本案中原告就被告的违约行为造成的损失已主张违约金，本院确定的违约金数额已足以弥补定金占用期间的利息损失，故本院就原告的此项诉讼请求，依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、确认原告陈帅与被告詹志环签订的《二手房买卖合同》（NO.201788）于2015年9月15日解除；
二、被告詹志环于本判决生效之日起五日内向原告陈帅支付违约金人民币235,500元；
三、被告詹志环于本判决生效之日起五日内向原告陈帅返还定金人民币90,000元；
四、第三人中原地产代理（深圳）有限公司应于本判决生效之日起五日内将托管款项10,000元退还给原告陈帅；
五、驳回原告陈帅的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3,778元，财产保全费人民币2,605元，合计6,383元，由被告詹志环负担5,135元，由原告负担1,248元，案件受理费、财产保全费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
代理审判员 苑广玲
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 周 爰
书 记 员 江伟娣
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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