河南省封丘县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）封民初字第2688号
原告：河南连琪建筑设备租赁有限公司
住所地：封丘县李庄乡前辛庄村
组织机构代码：06135275-5
法定代表人：段军海，该公司经理。
委托代理人：孟凡、李金辉，河南师大方正律师事务所律师。
被告：洛阳工海建筑劳务有限公司
住所地：洛阳市瀍河区利民东街6幢1-501
组织机构代码：59084029-5
法定代表人：崔功海，该公司总经理。
委托代理人：王磊，河南轨道律师事务所律师。
被告：洛阳工海集团有限公司
住所地：洛阳市洛龙区龙门大道与翠云路交叉口东城置业17楼1705
组织机构代码：08082940-8
法定代表人：崔功海，该公司总经理。
委托代理人：周志超，河南轨道律师事务所律师。
原告河南连琪建筑设备租赁有限公司（以下简称连琪公司）诉被告洛阳工海建筑劳务有限公司（以下简称工海劳务）、洛阳工海集团有限公司（以下简称工海集团）建筑设备租赁合同纠纷一案，原告连琪公司于2015年11月06日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭于2016年5月24日公开开庭进行了审理，原告连琪公司法定代表人段军海及委托代理人李金辉、孟凡，被告工海劳务的委托代理人王磊、被告工海集团的委托代理人周志超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连琪公司诉称：2014年3月28日，原告连琪公司与二被告签订了《建筑物资租赁合同》，由被告工海劳务承租原告的建筑物资，被告工海集团对本合同所产生的租赁费承担连带清偿责任。该合同约定，钢管日租金为0.008元／米，扣件日租金为0.006元／个，顶丝日租金为0.02元／根，若在租赁过程中，租赁物资损坏或丢失按照市场价值赔偿。合同签订后，原告连琪公司依约向被告工海劳务交付“20管头”300个，“30管头”200个，短顶丝18033根，钢管295516.8米，接口17022个，十字扣70407个，转扣8265个。现被告工海劳务未依约向原告支付租金并退还租赁物，被告工海集团也未履行保证责任。故请求依法判令：一、解除原告连琪公司与被告工海劳务签订的租赁合同；二、被告工海劳务支付原告租赁费333622.49元（2014年4月25日-2015年10月31日），并继续支付2015年11月1日起至判决生效之日止的未退还租赁物的租金；三、被告退还原告“20管头”300个、“30管头”200个、钢管158873.7米，若未能返还，按照市场价格折价赔偿。四、被告支付原告违约金140376.67元。五、被告工海集团对上述债务承担连带清偿责任。
被告工海劳务辩称：原被告之间签订的租赁合同不存在解除问题，合同终结自动解除。被告对租赁物的种类和数量均有异议，根据涉案工程量，不可能租用如此多的租赁物。合同终止自然解除，不存在继续支付租金的问题。违约金没有约定，被告也不存在违约行为。综上，应当依法驳回原告的诉讼请求。
被告工海集团辩称：同意被告工海劳务的答辩意见。另外，原告未有证据证明被告工海集团承担连带责任，故被告不应当承担连带清偿责任。
根据原被告的诉辩意见，本院将本案的争议焦点确定为：一、原告连琪公司请求解除涉案租赁合同是否应予支持；二、原告连琪公司的诉请有无事实根据和法律依据。
原告连琪公司向本院提交的证据有：（1）、租赁合同一份，证明2014年3月28日原告连琪公司与被告工海劳务签订了租赁合同，并对相关权利义务作出明确约定。（2）、提货单98张，证明原告向被告交付“20管头”300个、“30管头”200个、短顶丝18033根、钢管295516.8米、接扣17022个、十字口70407个、转扣8265个。（3）、结算单两份及退货单62张，证明被告支付原告租赁费690800元，下欠租金333622.49元，被告退还顶丝18033根、钢管136643.1米、接扣17022个、十字扣70407个、转扣8265个，下欠“20管头”300个、“30管头”200个、钢管158873.7米。涉案合同产生的租赁费总额为1024422.49元，扣除被告支付的690800元，下余333622.49元。（4）、证明一份，证明涉案租赁物的市场价格。
被告工海劳务、工海集团未向本院提交证据。
经庭审质证，被告工海劳务对原告连琪公司提交的证据质证意见为：对证据1，有异议，被告工海劳务对租赁物的种类和数量不予认可。涉案合同的终止实际上以工程的完工为标准，即工程完工，合同自然解除，租金也就不应当继续计算。由于原告未指示租赁物清退地点，导致无法清退，也就不存在租金支付拖延及违约的问题。对证据2，有异议，涉案合同约定承租方指定乔贵来作为经办人，但是，提货单没有一张显示有乔贵来签字的单据。对证据3，有异议，退货单中有乔贵来签字的被告认可，证实了被告退还相关租赁物的事实。结算清单系原告连琪公司单方制作，真实性无法核实，不能作为定案依据。对证据4，有异议，该份证明不能代表市场价格，市场价应当以物价部门出具的结论为准。
被告工海集团对原告连琪公司提交的证据质证意见为：对证据1的质证意见同被告工海劳务。另外，涉案合同上被告工海集团担保约定不明，同时，对印章的真实性也有异议。对证据2、3、4的质证意见同被告工海劳务。
本院确认，原告连琪公司提交的证据1、2、3，客观真实、与本案事实有关联，可以作为本案定案依据，本院予以采纳。原告连琪公司提交的证据4，不符合证据“三性”特征，本院不予采信。庭后，被告工海集团申请对涉案合同中其公司印章真伪进行鉴定，庭审时，本院已对其明确释明提交检材及鉴定费用的期限，但是，被告至今未提供，已逾期应视为放弃鉴定。
根据当事人陈述、举证及诉辩意见，本院对案件事实确认如下：2014年3月28日，原告连琪公司（出租方）与被告工海劳务（承租方）、被告工海集团（担租方）签订了一份建筑物资租赁合同，主要内容：工程名称为明鑫花园；钢管日租金为0.008元／米，扣件日租金为0.006元／个，顶丝日租金为0.02元／个；建筑物资原价值按照市场价；租金每季度结算一次，如不能支付，逾期部分按每季度租赁费每日加收0.2%的滞纳金，且出租方有权收回所出租物资；如不能按期归还租赁物，出租方有权解除合同，收回全部租赁物资。除照收租赁物资原值赔偿外，有权要求承租方按抵押变卖租赁财产价值的一倍金额支付违约金；承租方指定乔贵来为领退料经办人，若承租方经办人发生变更，应书面通知出租方。否则，出租方有理由相信承租方项目工作人员或临时指定人员均有权代表承租方签署收退货单据；期限届满，未续订合同又未全部返还租赁物资，租赁视为不定期，合同继续有效；合同执行期内，担保方与承租方承担本合同项下所约定的全部款项的连带清偿责任。担保期限自合同约定的租用期限届满之日起三年；合同落款处加盖原被告公司印章。合同签订后，原告连琪公司依约陆续交付被告工海劳务“20管头”300个、“10管头”200个、短顶丝18033根、钢管295516.8米、接扣17022个、十字口70407个、转扣8265个。截止到2015年10月31日，涉案合同共产生租金等费用1024422.49元，被告支付租赁费690800元，下欠333622.49元。另外，被告尚有“20管头”300个、“10管头”200个、钢管158873.7米未退还。原告连琪公司向被告催要多次上述租金并请求退还全部租赁物，被告至今未予履行。
另查明：一、被告工海劳务与被告工海集团法定代表人均为崔功海；二、“20管头”、“10管头”分别为20公分管头和10公分管头。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，当事人应当遵守诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务，违反合同约定，应当依法承担违约责任。就本案而言，根据庭审举证、原被告双方诉辩意见及涉案租赁合同由原被告双方签章的事实，可以认定该合同系原被告双方真实意思表示，该合同依法成立并生效。涉案合同第七条约定“期限届满，未续订合同又未全部返还租赁物资，租赁视为不定期，合同继续有效”，根据庭审举证及诉辩意见，可以证实原被告双方并未续订合同，同时，被告亦未全部退还租赁物，故应根据合同双方当事人达成的约定，该合同视为不定期租赁合同。退一步讲，原被告双方在合同中并未明确约定租赁期限，根据法律规定，亦应依法认定为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。故原告连琪公司作为合同出租方现请求解除涉案租赁合同，并无不当，于法有据，本院予以支持。
被告工海劳务作为承租人，其基本义务是按照合同约定支付出租人（原告连琪公司）租金，但是，被告工海劳务至今尚未全面履行合同义务，仍然拖欠原告连琪公司2015年10月31日前的租赁费333622.49元，其行为侵犯了原告连琪公司的合法权益，并对原告造成相应的违约损失，故原告连琪公司请求被告工海劳务支付租金333622.49元并继续支付自2015年11月1日起至判决生效之日止的未退还租赁物的租金诉请，于法有据，本院予以支持。但是，原被告双方并未在合同中对未退还租赁物（“20管头”300个、“10管头”200个）的租金计算标准进行约定，故原告连琪公司请求被告继续支付上述租赁物的租金，证据不足，本院不予支持。被告工海劳务辩称工程完工，合同自然解除，租金不应当继续支付，该辩解理由，不符合公平原则且与法相悖，本院不予采信。被告工海劳务未能依约退还全部租赁物，原告连琪公司请求其支付未退还租赁物的租金至判决生效之日，合情合理，并无不当。
涉案合同第二条约定“租金每季度结算一次，如不能支付，逾期部分按每季度租赁费每日加收0.2%的滞纳金”，该条约定系原被告双方对合同违约金的真实意思表示，但是，该约定明显过高，不符合法律规定，从原告连琪公司遭受的实际损失和公平原则考虑，该违约金以未付租金总额（333622.49元）的25%计算较为适宜，可酌定为83000元。涉案合同解除后，被告工海劳务应当依约将承租的租赁物全部退还原告，但是，被告至今尚有“20管头”300个、“10管头”200个、钢管158873.7米未退还，故原告请求被告退还上述租赁物的诉请，合情合理，本院予以支持。原告诉请未能退还的租赁物按照市场价格折价赔偿，但是，原告未能提供充分的证据对市场价格予以证明，证据不足，对该诉请，本院不予支持。被告工海劳务辩称因为原告连琪公司未指定退货地点而未能退还，继而也就不存在迟延支付租金的违约行为，该辩解理由过于牵强，也未提供相应证据予以证明，本院不予采信。另外，被告辩称涉案提、退货单据上未有“乔贵来”签字，对未有其签字的单据不予认可，该辩解理由，与事实不符，本院不予采信。首先，涉案合同第六条约定“若承租方经办人发生变更，应书面通知出租方。否则，出租方有理由相信承租方项目工作人员或临时指定人员均有权代表承租方签署收退货单据”，但是，被告并未提供经办人变更的相应证据；其次，从涉案提、退货单据看，无论提货单或是退货单，均有部分单据签名为“乔贵来”，原告根据双方交易习惯及合同约定，有理由相信“乔贵来”以外人员在单据上签名的有效性；再次，被告工海劳务认可合同系其签订，租赁物系其使用在明鑫花园，上述事实与原告提供的提、退货单据可以相互印证。综上，被告工海劳务提出的辩解理由与事实不符，同时，也未提供其公司实际租用原告的物资种类和数量的证据，故本院不予采信。
涉案合同第八条约定“合同执行期内，担保方与承租方承担本合同项下所约定的全部款项的连带清偿责任。担保期限自合同约定的租用期限届满之日起三年”。该合同条款已对被告工海集团的担保范围（全部款项）、担保期限作出了明确约定。同时，原被告双方并未对保证方式作出明确约定，根据法律规定，应当依法视为连带保证。从对该合同条文的理解及庭审举证、双方诉辩意见考虑，被告工海集团作为担保方，应当对被告工海劳务未付的租金（包括继续支付的未退还租赁物租金）、违约金等金钱交付义务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告河南连琪建筑设备租赁有限公司与被告洛阳工海建筑劳务有限公司、洛阳工海集团有限公司于2014年3月28日签订的《建筑物资租赁合同》。
二、被告洛阳工海建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内退还原告河南连琪建筑设备租赁有限公司“20管头”300个、“10管头”200个、钢管158873.7米。
三、被告洛阳工海建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南连琪建筑设备租赁有限公司2015年10月31日前的租金333622.49元并支付未退还租赁物（钢管158873.7米）的租金（计算方式：自2015年11月1日起计算至本判决生效之日止，租金标准：钢管每日租金0.008元／米）。
四、被告洛阳工海建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南连琪建筑设备租赁有限公司违约金83000元。
五、被告洛阳工海集团有限公司对本判决上述第三、四项金钱债务承担连带清偿责任。被告洛阳工海集团有限公司履行清偿义务后，有权向被告洛阳工海建筑劳务有限公司追偿。
六、驳回原告河南连琪建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6304元、保全费2168元，由被告洛阳工海建筑劳务有限公司、洛阳工海集团有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判长 杨军强
审判员 范伟霖
审判员 时文华
二〇一六年七月七日
书记员 朱莎莎