广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第1577号
原告曾瑰娟。
委托代理人蒙扬佐。
被告南宁明豪房地产开发有限责任公司，住所地：南宁市华强路。
法定代表人韦明。
第三人中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市屏山大道178号。
负责人刘强。
第三人中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，住所地：南宁市青秀区。
负责人孙建东。
委托代理人陈煜，该公司职员。
委托代理人谢兴娅，该公司职员。
原告曾瑰娟诉被告南宁明豪房地产开发有限责任公司（以下简称：明豪房地产公司）与第三人中国银行股份有限公司柳州分行（以下简称：中国银行柳州分行）、第三人中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司（以下简称：信达资产广西分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾瑰娟的委托代理人蒙扬佐，第三人信达资产广西分公司的委托代理人陈煜、谢兴娅到庭参加诉讼。被告明豪房地产公司、第三人中国银行柳州分行经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告曾瑰娟诉称，1997年，被告按政府规划征收原告与丈夫蒙馥共有的坐落于南宁市民生路北三里2号房屋。1999年4月2日，原、被告双方签订《南宁市城市房屋拆迁补偿安置协议书》对有关问题进行约定，之后原告依约自行搬迁并将房屋交由被告拆除建设。房屋建好后，2004年2月12日，双方就回迁事宜重新签订《安置协议书》约定：被告安置给原告的房屋位于民生路北三里28号明豪公寓2号楼2单元某号房；原告必须在2004年6月30日前将25925元超面积款付清给被告，被告在2004年10月1日前将办理原告房产证所需手续材料准备齐全并上递有关部门办理。2004年2月24日，原告将25925元超面积款交付给被告，同时被告将回迁房屋交付给原告并办理入住手续，但一直未依约协助原告办理涉讼房屋的产权过户登记。后经查实，因被告以位于南宁市民生路北二里、北三里土地为广西柳州地区汇通化学工业有限公司向第三人中国银行股份有限公司柳州分行作抵押担保，现因汇通公司无力偿还贷款，第三人已委托中国信达资产管理有限公司南宁办事处对汇通公司债权进行处置，故无法为原告办理涉讼房屋的产权过户登记。为保护自身的合法权益，请求法院判令：一、被告于本案判决生效之日起三个月内注销南宁市民生路北三里28号明豪公寓2号楼2单元某号房屋的土地抵押登记；二、被告于履行上述第一项后义务后十日内协助原告办理房屋权属登记手续；三、本案全部诉讼费用由被告负担。
被告明豪房地产公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
第三人中国银行柳州分行则因相关债权债务已概括转移至第三人信达资产广西分公司，亦未到庭参加诉讼。
第三人信达资产广西分公司陈述称，涉案的民生路北二里、北三里国有土地使用权确于2001年8月17日由被告为广西柳州地区汇通石油化学工业有限公司向中国银行柳州分行贷款300万元提供抵押担保，但贷款到期后借款人和担保人未偿还本息。经协商，该行已将抵押物对应的债权转让予我方，该债权转让已经登报公告方式通知债务人，产生法律效力。二、在被告未清偿我方受让债权本息即借款本金300万元以及截止2014年7月31日的利息367.34万元，合计667.34万元之前提下，我方不同意注销南宁市民生路北二里、北三里土地抵押权。如原告或被告能清偿我方受让债权本息，可协助原告办理相关抵押权注销手续。
经审理查明，1997年6月9日，南宁市建设局按市人民政府南府办纪（1997）7号文精神，以南建房拆字（1997）第4号文发出《关于民生路北二里、北三里房屋拆迁公告》拟对包括本案房屋（含前进、后进部分）所在地段小区进行拆迁改造。2004年2月12日，被告与蒙云翠（张懿代签）、曾瑰娟（蒙扬佐代签）、蒙云琼、蒙云霓、蒙培（蒙云琼代签）共同签订一份《安置协议书》，约定由被告对涉案房屋以产权置换方式进行征收拆迁安置补偿，并约定蒙云琼将分得民生路明豪公寓2号楼1单元某号房，应补交面积差异款75210元；蒙培分得2号楼1单元某号房，应补交面积差异款44625元；曾瑰娟分得2号楼2单元某号房，应补交面积差异款25925元；蒙云霓分得2号楼3单元某号房，应补交面积差异款75210元；蒙云翠分得2号楼1单元某号房，应补交面积差异款23755元，款清后交房。协议同时还约定被告应2004年10月1日将办理房屋产权证所需手续材料准备齐全并上递相关部门办理，相关费用由被告支付，产权面积以房产证为准，面积差额部分，多退少补。2004年11月，曾瑰娟、蒙云琼、蒙云霓、蒙培（蒙云琼代签）四人又签订一份《房屋产权协议书》确认同意所得安置房按前述《安置协议书》载明的方案分配。2004年2月24日，曾瑰娟依约向被告补交了房款25925元。被告亦将房屋交付原告居住使用，但至今未办理产权证。为维护其合法权益，原告遂诉至本院，提出诉请如前述。
关于讼争房屋查明，其原位于南宁市民生路北三里2号，分为前后进两部分。前进部分产权登记在蒙馥与蒙培二人名下，所有权证为桂房证字第0021268号，坐落登记为南宁市民生路北三里2号；后进部分产权登记在蒙云翠名下，所有权证为桂房证字第0000191号，坐落登记为南宁市民生路北三里2号后。就该房屋历史沿革，蒙培在1999年1月22日的《声明》中称：该房屋系其父蒙遇材遗留之产业，但1979年办理房产证时，只登记在蒙培与蒙馥名下。因母亲梁淑珍已于1987年因病去世，祖父母亦已于清朝末年死亡，同意该房屋由兄妹五人，即蒙培、蒙馥、蒙云翠、蒙云霓、蒙云琼共同继承、共同所有。对此声明，南宁市公证处于同年1月27日以（99）桂南内民证字第0039号公证书予以了确认。但同日蒙云翠作《声明》表示自愿放弃对南宁市民生路北三里2号房的继承权，南宁市公证处亦对此以（99）桂南内民证字第0040号公证书给予了公证。
关于蒙馥身世查明，按原中共大宝山矿委员会在1986年5月9日以宝党发（1986）24号文作出的《关于对蒙馥同志在“文革”期间非正常死亡一事的审查结论》中的确认，蒙馥已于1970年3月29日去世。事后，在原告曾瑰娟及其子女蒙扬文、蒙扬中、蒙扬佐、蒙扬基、蒙嘉穗（女）申请下，广东省公证处于1991年12月9日以（91）粤公证外字第51969号公证书，确认曾瑰娟为蒙馥之妻。
关于本案房屋所附土地之抵押查明，广西柳州地区汇通石油化学工业有限公司（以下简称：汇通石油公司）2001年与中国银行柳州分行签订一份《人民币借款合同》（编号：2001协字031A003），约定汇通石油公司向中国银行柳州分行借款人民币300万元，2003年9月1日一次性还清，并约定由明豪房地产公司即本案被告对该合同项下的全部债务承担连带还款保证，另行签订抵押合同。同年8月17日，中国银行柳州分行即与被告签订《最高额抵押合同》（编号：2001年抵协031号），约定被告以民生路北二里、北三里（地号0405147）地块之国有土地使用权向中国银行柳州分行设定最高额抵押［土地他项权证号：南宁国用他项（2001）字第135号］，合同期间为2001年8月7日至2004年8月7日，抵押贷款金额300万元。2004年6月25日，中国银行柳州分行又与信达资产南宁办事处（2010年7月22日变更为信达资产广西分公司）签订一份《债权转让协议》，将其对柳州地区汇通石油化学工业有限公司共计壹拾笔债权及有关从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）一并转让给信达资产南宁办事处。贷款期限届满后，因柳州地区汇通石油化学工业有限公司未能清偿债务，被告亦未履行连带担保清偿责任，致使涉案国有土地使用权所附抵押权未能注销，进而导致地上所建房屋至今未能办理权属登记。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告及第三人中国银行柳州分行经本院合法传票传唤，不到庭参加诉讼，视为其已放弃举证和质证的权利。本院将综合全案证据认定相关法律事实。
原、被告签订的《安置协议书》，意思表示真实，内容未违反法律与行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。安置协议签订后，原告及时搬离房屋，依产权置换，又足额付清了面积差异款，完全履行了己方义务。而被告虽向原告交付了本案房屋，但因其将房屋所附地块为汇通石油公司向中国银行柳州分行的借款提供抵押担保，借款期限届满后，汇通石油公司未能清偿债务，被告亦未履行连带清偿责任，致使地上抵押未能注销，从而致使房屋交付后至今数十年仍未按合同约定的应于2004年10月1日将办理房屋产权证所需手续材料准备齐全并上递相关部门以便进行权属登记，严重损害了原告的合同利益。现原告请求被告在注销本案房屋的地上抵押后，协助其办理房屋权属登记，符合法律规定，亦有合同依据，本院予以支持。原告要求被告应于本案判决生效之日起三个月内履行注销抵押义务，并在义务履行完毕后十日内协助办理权属登记，期限合理，本院一并予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南宁明豪房地产开发有限责任公司应于本案判决生效之日起三个月内负责注销位于南宁市民生路北三里28号明豪公寓2号楼2单元某号房所附土地之抵押权；
二、被告南宁明豪房地产开发有限责任公司应在履行上述第一项义务后十日内协助原告曾瑰娟将上述第一项所涉房屋权属登记至原告曾瑰娟名下。
本案诉讼费50元，由被告南宁明豪房地产开发有限责任公司负担；此款原告曾瑰娟已预交，由被告于本案判决生效之日起十日内支付给原告。
上述债务，义务人应按本案生效判决规定的期限履行完毕，逾期应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉至南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 骆兴国
二〇一四年十一月五日
书记员 黄 亮