福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初3171号
原告：蒋功琳，男，1954年10月19日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。
原告：顾丽娟，女，1960年7月11日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。
委托诉讼代理人：赵敏，南平市延平区“148”法律服务所法律工作者。
被告：陆雯雯，女，1985年3月30日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
原告蒋功琳、顾丽娟与被告陆雯雯买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋功琳及其委托诉讼代理人赵敏、被告陆雯雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋功琳、顾丽娟向本院提出诉讼请求：判令陆雯雯归还蒋功琳、顾丽娟购房欠款80000元及2014年8月1日至2016年8月31日止所欠的利息21600元，2016年9月1日起按月息2000元计算至欠款返还之日前的利息。事实和理由：蒋功琳、顾丽娟系夫妻关系。2013年8月31日，蒋功琳、顾丽娟将位于南平市延平区紫芝巷6号楼902室房产以517600元转让给陆雯雯，双方订立《购房协议书》，约定：由陆雯雯先支付定金30000元，余款分三期支付，第一期于2013年9月15日前支付150000元，第二期于2014年1月10日前支付260000元，第三期于2014年1月31日前支付77600元，同时约定第三期余款若陆雯雯未能按期支付，应以未付金额按月息1.5%支付利息。协议签订后，双方办理了房屋过户手续，将房产过户到陆雯雯名下。由于陆雯雯未按期支付第三期购房余款，陆雯雯按购房余款支付利息。2014年7月11日经对账，陆雯雯尚欠蒋功琳、顾丽娟购房款80000元，同日陆雯雯立下欠条一张，确认欠蒋功琳、顾丽娟购房款80000元，同时约定自2014年8月起按月息1200元计算利息，2014年11月1日起月息按2000元计算。因此，2014年8月1日至2014年10月30日止陆雯雯应付利息为3600元，2014年11月1日至2016年8月31日止陆雯雯应付利息为44000元，共计利息47600元，但陆雯雯仅支付利息26000元，尚欠原告利息21600元。陆雯雯所欠的购房余款及利息，蒋功琳、顾丽娟多次催讨无果故诉至法院。
陆雯雯辩称，我对欠购房款80000元没有异议，但我不认可利息的钱。
蒋功琳、顾丽娟围绕诉讼请求依法提交了证据《购房协议书》、《欠条》、中国建设银行账户交易明细、中国移动南平分公司现金收据、短信截图、所有权登记查询结果，本院组织当事人进行了质证。陆雯雯对证据的真实性、合法性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月31日，蒋功琳、顾丽娟(合同甲方)与陆雯雯(合同乙方)签订了《购房协议书》，约定:甲方自愿将坐落于南平市紫芝巷6号楼6幢902室房屋以517600元转让给乙方，协议签订时，乙方交付购房定金30000元，余款分三期支付，第一期于2013年9月15日前支付150000元，第二期于2014年1月10日前支付260000元，第三期于2014年1月31日前支付77600元，若第三期款乙方未能按期支付，则双方约定乙方以未付款金额的每月一分五算息给甲方。另约定，若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方支付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%的违约金。协议签订后，双方办理了房屋过户手续，房产已过户至陆雯雯名下。其后，陆雯雯未按协议书约定支付全额购房款。2014年7月11日，经双方对账，陆雯雯向蒋功琳、顾丽娟出具了《欠条》一份，确认尚欠蒋功琳、顾丽娟购房款80000元，并约定从2014年8月起按月息1200元计算利息。2014年11月1日，陆雯雯在该《欠条》上备注“从2014年11月1日起按月息2000元计算”。另查明，2014年8月至今，陆雯雯向蒋功琳、顾丽娟共计支付利息26000元，购房款80000元及其他利息未支付。蒋功琳、顾丽娟催讨无果遂提起诉讼。
本院认为，蒋功琳、顾丽娟与陆雯雯签订的《购房协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。蒋功琳、顾丽娟已履行了房屋交付和协助办理房屋产权变更义务，陆雯雯未全面履行支付房款义务，已构成违约。就尚未支付的购房款，陆雯雯出具的《欠条》已明确载明欠款本金及逾期付款利息，系其真实意思。蒋功琳、顾丽娟要求陆雯雯支付购房欠款80000元的主张，有事实和法律依据，予以支持。双方在《欠条》中对欠款利息的计算重新做了约定，该利息约定应受最高法院关于计收利息相关司法解释调整。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，月利率超过2%的部分不予支持。本案中，双方在《欠条》中约定2014年8月至2014年10月31日按月息1200元（即月利率1.5%）计算利息，该约定符合法律规定，予以支持；2014年11月1日起按月息2000元（即月利率2.5%）计算，对超过月利率2%的部分不予支持。因此，陆雯雯应支付2014年8月1日至2016年8月31日的利息为38800元（2014年8月1日至2014年10月31日的利息为每月1200元×3个月=3600元；2014年11月1日至2016年8月31日的利息应以月利率2%计算即每月1600元×22个月=35200元），因陆雯雯已支付利息共计26000元，故陆雯雯尚欠截至2016年8月31日止的利息12800元，并自2016年9月1日起至欠款还清之日止按月利率2%计算利息。蒋功琳、顾丽娟关于利息的诉请，属上述部分的，予以支持，超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下：
一、陆雯雯应于本判决生效之日起十日内偿还蒋功琳、顾丽娟购房款80000元及截至2016年8月31日止的利息12800元，并支付自2016年9月1日起至欠款清偿之日止按月利率2%计算的利息。
二、驳回蒋功琳、顾丽娟其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1166元，由陆雯雯负担1065元，蒋功琳、顾丽娟负担101元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 庄晗玥
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 李闽洲
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。