广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂13民终961号上诉人（一审原告）:刘社文，男，1965年4月23日出生，住象州县象州镇象江路**号象江国际*栋*单元***室。上诉人（一审原告）:刘如燕，女，1965年12月3日出生，住象州县象州镇象江路**号象江国际*栋*单元***室。共同委托代理人：杨东戈，广西金中大律师事务所（柳州分所）律师。被上诉人（一审被告）：象州好时尚房地产开发有限公司，住所地象州县象州镇象江路24号。法定代表人：张以平，该公司董事长。委托代理人：蒋明，广西天际律师事务所律师。上诉人刘社文、刘如燕因与被上诉人象州好时尚房地产开发有限公司（以下简称好时尚公司）商品房销售合同纠纷一案，刘社文、刘如燕不服象州县人民法院（2016）桂1322民初381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月20日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。一审法院审理查明，刘如燕、刘社文与好时尚公司于2010年10月30日签订了一份《商品房买卖合同》，约定由刘如燕、刘社文购买好时尚公司位于象州县象州镇象江路24号小区的第2栋3单元301号房，该房约定建筑面积共122.32平方米，其中套内建筑面积为108.56平方米，公共部分与公用部分分摊建筑面积为13.76平方米。该合同第四条约定了计价方式与价款：该商品房单价为人民币1,871元每平方米，总价款为人民币228,861元；第八条约定了交付期限：出卖人应当在2011年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同现场验收合格。根据好时尚公司提供的《建设工程质量竣工验收意见书》载明，刘如燕、刘社文购买的商品房所在的2栋楼房已于2011年8月12日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对工程竣工验收合格。2011年9月28日，好时尚公司将刘如燕、刘社文所购买的商品房交付给刘如燕、刘社文，刘如燕、刘社文于同日同意接收，并在商品房交接书上签字确认。另查明，刘如燕、刘社文购买的商品房所在的2栋楼房层高为2.8米，建筑层数为8层，已于2010年5月21日在来宾消防支队象州大队进行了消防设计备案。一审法院认为，双方于2010年10月30日签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方在所签订的《商品房买卖合同》中约定：出卖人应当在2011年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同现场验收合格。即双方约定的商品房交付条件为“商品房经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位现场验收合格”。涉案商品房已于2011年8月12日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位验收合格，并于2011年9月28日将刘如燕、刘社文所购买的商品房交付刘如燕、刘社文，同时刘如燕、刘社文亦在商品房交接书上签字确认同意接收该商品房。一审法院认为刘如燕、刘社文的行为已认可好时尚公司的交房条件已成就并实际收房，好时尚公司并无逾期交房，故对刘如燕、刘社文主张好时尚公司向其支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国消防法》第十条、第十一条、中华人民共和国公安部《建筑工程消防监督管理规定》第十三条、第十四条、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95的规定，本案涉案的商品房建筑层数8层并不需要进行消防验收，仅需要将消防设计文件报公安机关消防机构备案即可，而本案商品房所在的2栋楼房已于2010年5月21日在来宾消防支队象州大队进行了消防设计备案，故对刘如燕、刘社文关于本案商品房尚未进行消防验收，违反国家强制性规定，视为未实际交付的意见，与法相悖，不予采信。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回刘如燕、刘社文的诉讼请求。案件受理费人民币1,516元，减半按人民币758元收取，由刘如燕、刘社文负担。刘如燕、刘社文均不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判支持一审诉讼请求。事实和理由为：好时尚公司所交付的房屋不符合法律规定的交付条件，虽已经交付使用但应视为未交付，应承担逾期交付的违约责任。1.《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。有鉴于此，涉案房屋只有通过了工程质量、规划、消防、人防、供水供电、环保等法定部门验收合格后，才算达到法定交付条件。一审仅查明房屋经过了消防设计备案，却未审查是否经过其它法定验收合格，从而认定好时尚公司没有违反法律强制性规定，是错误的。另外，购房合同中约定房屋经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格作为交付条件，有违上述法律规定，且上述几家单位验收不能代替法定部门验收，故该约定是无效的；2.《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件报建设行政主管部门或其它有关部门备案。杨延红在一审提供的象政阅【2015】《象州县城乡规划审批委员会2015年1次会议纪要》证明至少在2015年6月24日之前，象州县政府不同意象江小区的验收。另外，好时尚公司亦未能提供任何前述法规规定的将有关文件报建设行政主管部门或其它有关部门备案的证据。故涉案房屋不具备法定交付条件，一审的相关认定是错误的。被上诉人好时尚公司答辩称，上诉人所提及的相关法律规定是针对整个项目的验收要求，好时尚公司已经按照购房合同的约定将具备交付条件的房屋交付上诉人使用，应驳回其上诉请求。上诉人与被上诉人二审期间均未向法庭提交新证据。本院查明，涉案《商品房买卖合同》附件四第三条第一项约定“……若出卖人已按照合同约定完全交付了房屋，且视为买受人验房合格……”。其余查明的事实与一审一致。根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：被上诉人好时尚公司是否存在逾期交房的违约行为？是否应当承担相应的违约责任？本院认为，被上诉人好时尚公司与上诉人刘如燕、刘社文所签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示。双方约定的商品房交付条件为“商品房经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位现场验收合格”，好时尚公司已将具备该交付条件的商品房于2011年9月28日交付给刘如燕、刘社文，刘如燕、刘社文没有提供充分证据证明房屋未经工程质量监督、规划、人防等有关部门验收或者将相关材料报有关部门备案影响了房屋的实际使用，本案房屋交付条件已成就，故其上诉理由不能成立，其请求不予支持，一审判决正确，应予维持。综上，上诉人刘如燕、刘社文的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1516元，由上诉人刘如燕、刘社文负担。本判决为终审判决。审 判 长  卢 怡代理审判员  蒙巧玲代理审判员  廖鹏辉二〇一六年十二月七日书 记 员  李思憶附相关法律条文：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。2.《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条当事人在一审期间未提出诉讼时效的抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的除外。