天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初169号
原告中德住房储蓄银行有限责任公司，住所天津市和平区贵州路19号。
法定代表人王洪章，董事长。
委托代理人宋卉，天津君利律师事务所律师。
委托代理人耿小雪，天津君利律师事务所律师。
被告边江，男，1983年12月25日出生，汉族，身份证住址天津市河西区。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司与被告边江金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法组成由法官刘捷担任审判长，法官左超、人民陪审员任德平参加的合议庭审理本案，并于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋卉、耿小雪到庭参加诉讼，被告边江经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司起诉称：2011年5月3日，原告与被告签订了中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同（以下简称借款合同），约定被告向原告借款88万元，用于购买位于天津市津南区××微山路西××花园××101的房屋。借款合同约定贷款期限为360个月，自2011年4月12日至2041年4月12日止，贷款的还款方式为等额本息还款，贷款执行浮动利率。同日，原、被告签订了中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同（以下简称抵押合同），约定被告承诺将其购买的房屋抵押给原告，双方依法办理了抵押登记手续。合同订立后，原告如约履行了贷款义务，但被告自2012年4月出现不能按期足额偿还贷款的情形。因此原告起诉来院，要求：1、要求被告立即偿还剩余贷款本金843931.93元、利息37727.95元、罚息1651.64元（截止2015年6月23日），及自2015年6月23日至实际还清本息之日期间的利息、逾期利息；2、被告赔偿原告律师费损失26499元；3、上述款项如被告不履行，原告对被告设定抵押预告登记的天津市津南区××微山路西××花园××101号房产依法行使抵押权，所得价款优先偿还上述欠款本金、利息及逾期利息；4、本案诉讼费、公告费由被告承担。
原告提交以下证据予以证明：个人住房贷款借款合同、个人贷款最高额抵押合同、个人贷款支付凭证（借款借据）2张、中德住房储蓄银行个人贷款对账单、天津市房屋登记证明、法律服务合作协议合同、律师费发票三张、国内支付业务收款回单、公告费收据。
被告边江既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院审查，对原告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性本院予以确认。
本院根据上述认证查明，原、被告于2011年5月3日签订借款合同，约定被告向原告借款88万元，约定借款期限为360个月，自2011年4月12日起至2042年4月12日止，采取等额本息还款方法；本合同所载借款期限起始日与贷款支付凭证日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，实际执行的借款期限自2011年5月3日起至2041年5月3日止，利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调（上浮/下调）5％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款利息自划款之日起计算。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。另外，还约定被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。同日，原、被告还签订了抵押合同，约定被告将其所有的坐落于天津市津南区双港镇微山路西普雅花园892101，建筑面积93.41平方米的房产进行抵押担保；同时约定最高额抵押项下担保责任的最高限额为968000元；最高额抵押所担保的债权是指在2011年4月12日至2041年4月12日期间（即“债权确定期间”）因原告向被告发放贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）。天津市津南区房地产管理局依据原、被告的申请，于2011年4月26日在就天津市××微山路西××花园××号，建筑面积93.41平方米的房产办理了抵押预告登记，并出具了天津市房屋登记证明载明，权利人为原告，登记类别为抵押预告登记，抵押权利价值968000元，抵押期限自2011年4月12日至2041年4月12日。上述合同订立后，2011年5月3日原告向被告发放贷款88万元。原告出示的个人贷款对账单显示，被告自2012年4月始未按期足额履行还款义务，截至2015年11月6日，被告尚欠原告贷款本金843931.93元、利息37727.95元、罚息1651.64元。
另查，原告提交了2014年11月19日与案外人天津君利律师事务所订立的法律服务合作协议书，约定原告委托天津君利律师事务所代理其与被告金融借款合同纠纷一案，律师代理费26499元。原告还提交了天津君利律师事务所分别于2016年6月17日、6月20日给原告开具的金额分别为26499元、1384元、14837元律师费的发票，三张发票金额共计42720元以及中国银行出具的金额为42720的国内支付业务收款回单。经询，原告陈述上述2016年6月17日金额为26499元的发票系本案原告向案外人天津君利律师事务所支付的本案的律师费，另外两张发票为其他案件的律师费发票，原告将上述三笔律师费于2016年6月10日一并向案外人天津君利律师事务所支付，据此证明原告就本案涉诉的律师费已经实际向案外人天津君利律师事务所支付，该损失已经实际发生。
上述事实，有原告提交的上述证据及陈述意见在案佐证。
本院认为，原、被告订立的借款合同、抵押合同均不违反法律规定，合法有效，同时被告设定抵押的房产，已经办理了抵押预告登记，该抵押合同亦合法有效，受法律保护。合同订立后，原告按约向被告履行了贷款义务。但被告在合同履行中自2012年4月起未按期还款，构成了双方在合同中约定的违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对此被告应承担相应的民事责任和抵押担保责任。现原告要求被告偿付所欠借款本息，实现抵押权并优先受偿的请求，符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。由于被告违约在先，其违约的行为已经给原告造成了因诉讼产生的损失，故原告依据合同约定主张被告承担律师费损失一节，符合合同约定和法律规定，且其支付该费用的标准亦符合相关收费标准亦已实际发生，本院对该请求亦予以支持。被告边江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼中的相应权利，应自行承担相应的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告边江自本判决生效之日起十日内偿还原告告中德住房储蓄银行有限责任公司借款本金843931.93元、利息37727.95元、罚息1651.64元，共计883311.52元（截至2015年6月23日），及自2015年6月24日起至实际还清本息之日期间的利息、逾期利息（按中国人民银行有关规定和双方合同约定计息）；
二、被告边江自本判决生效之日起十日内偿付原告中德住房储蓄银行有限责任公司律师费损失26499元；
三、如被告边江到期不能给付前述第一、二项款项，原告告中德住房储蓄银行有限责任公司有权处置被告边江名下设定抵押的天津市津南区双港镇微山路西普雅花园89－2－101号，建筑面积93.14平方米的房产，并以该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。其价款超出债权部分归被告边江所有，不足部分由被告边江继续清偿。
案件受理费12898元，公告费300元，全部由被告边江负担（自本判决生效之日起十日内直接交予原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 捷
代理审判员 左 超
人民陪审员 任德平
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 李 静
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。