四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0321民初669号
原告荣县农村信用合作联社，住所地四川省荣县旭阳镇荣州大道二段**号。
法定代表人邓敏，理事长。
委托代理人李樊俊，员工。
委托代理人代仲辉，员工。
被告虞小平，男，汉族，1975年2月19日出生，住四川省荣县。
被告田慧（虞小平之妻），女，侗族，1978年12月5日出生，住所地贵州省镇远县。
原告荣县农村信用合作联社（以下简称荣县信用联社）诉与被告虞小平、田慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法由审判员刘裕鑫担任审判长，与代理审判员ＸＸ荣、人民陪审员朱铁强组成合议庭适用普通程序于同年7月20日公开开庭进行了审理。原告荣县信用联社的委托代理人代仲辉到庭参加了诉讼,被告虞小平、田慧经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣县信用联社诉称：2013年11月15日，原告荣县信用联社根据2013年11月14日与被告虞小平签订的《个人借款合同》和与被告虞小平、田慧签订的《抵押合同》向被告虞小平、田慧发放借款400000元。合同履行中，被告虞小平、田慧未按约履行还款付息义务，构成违约。截止2015年10月20日，尚欠原告荣县信用联社借款本金400000元及利息42716.88元。故诉请判令被告虞小平、田慧归还尚欠借款本金及至付清时止按约定执行的全部利息（含罚息、复利），并对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权，本案受理费由被告负担。
原告荣县信用联社为支持其主张，在举证期限内，向本院提交了以下证据：
1．原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、授权委托书、受托人身份证，拟证明原告主体资格及委托的情况；
2．被告虞小平、田慧公民身份证、结婚证复印件、荣县东佳镇赵家桥村民委员会出具的书面证明，拟证明被告主体资格及外出无法联系的事实；
3.个人借款申请书、借款申请人收支情况、借款担保人申明、个人货款面谈记录、个人借款合同、抵押合同、房屋产权证、房屋他项权证及国有土地使用权证及现场照片、借款借据、欠款清单，拟证明原、被告借款、抵押担保合同关系及欠款事实。
被告虞小平、田慧未答辩，未举证。
原告荣县信用联社所举上述证据经庭审质证，具有客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
以上原告陈述和所举证据，经庭审质证和本院审查判断，能够证明以下事实：
被告虞小平、田慧系夫妻，2013年11月7日共同以购房需资金为由向原告荣县信用联社提出借款申请。同年同月14日，被告虞小平与原告荣县信用联社签订《个人借款合同》，被告虞小平、田慧与原告荣县信用联社签订《抵押合同》，约定被告虞小平向原告借款本金400000元，期限自2013年11月14日起至2015年11月13日止，借款期内执行按月10.25‰的固定利率，逾期利率为正常贷款利率上浮50%即按按月15.375‰，按日计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，还款方式为按月付息任意还本；被告虞小平、田慧以其所有的位于荣县旭阳镇建筑面积158.86平方米的房屋为其借款提供抵押担保，并于当日办理抵押登记。次日，原告荣县信用联社按合同约定向被告虞小平发放借款400000元，并留存由被告虞小平签名捺印的借款借据。合同履行中，被告虞小平、田慧未按约定履行还款付息义务，截止2015年10月20日，尚欠原告荣县信用联社借款本金400000元及利息42716.88元。经原告催收未果，致原告诉来本院诉请判令支持其诉讼请求。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，本案中，原告荣县信用联社与被告虞小平签订的《个人借款合同》及与被告虞小平、田慧签订的《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示,合法有效，当事人应当按照约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>司法解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”原告荣县信用联社履行了借款合同约定放款义务，被告虞小平未按借款合同约定按期偿还借款本息构成违约，应承担偿还借款本息等违约责任。夫妻关系存续期间，被告虞小平经田慧同意并共同申请向原告借款，此借款构成虞小平、田慧夫妻共同债务，被告田慧对被告虞小平所欠原告荣县信用联社的借款负有连带清偿责任。故原告荣县信用联社依据借款合同约定请求被告虞小平、田慧偿付至付清时止借款本金、利息及约定逾期罚息、负担本案受理费的理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第三十四条第一款第（三）项规定“下列财产可以抵押：抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物”、第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十七条规定，“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”被告虞小平、田慧自愿以其所有的房屋作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自2013年11月14日设立，原告荣县信用联社对被告虞小平、田慧的抵押房屋依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>司法解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告虞小平、田慧于本判决生效之日起十日内返还原告荣县农村信用合作联社借款本金400000元,并支付利息、复利（截止2015年10月20日的利息为42716.88元。以借款本金400000元为基数，自2015年10月21日起按月利率15.375‰标准计算利息和复利至借款本息付清时止）；
二、原告荣县农村信用合作联社对被告虞小平、田慧位于荣县旭阳镇建筑面积158.86平方米的房屋依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7941元，公告费600元，合计8541元，由被告虞小平、田慧共同负担。原告已预交，被告在履行上述义务时直接向原告荣县农村信用合作联社支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 刘裕鑫
代理审判员 ＸＸ荣
人民陪审员 朱铁强
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 刘晓霞