江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初1615号
原告：宋彩广，男，38岁。
委托代理人王柳军，江苏海悦律师事务所律师。
被告：鲁发，男，40岁。
委托代理人杨明，女，69岁。
被告：鲁维鸾，男，74岁。
原告宋彩广与被告鲁发、鲁维鸾民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月31日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋彩广的委托代理人王柳军、被告鲁发的委托代理人杨明、被告鲁维鸾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋彩广向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款60万元，并承担从2015年10月23日起至实际还款之日止按年利率6%计算的利息；2、被告鲁维鸾名下位于滨海县东坎镇阜东中路228号轻工商场综合楼101室房产所得价款在抵押担保债权范围内优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：被告于2015年10月23日向原告借款60万元。被告鲁维鸾以其名下位于滨海县东坎镇阜东中路228号轻工商场综合楼101室房产为上述借款提供担保，并办理抵押登记。现因被告拒不还款，故原告向法院起诉。
原告为证明其诉称的理由，举证据如下：
1、2015年10月23日借条一张，证明2015年10月23日被告鲁发向原告借款60万元的事实。
2、滨海县农商银行打款凭证一张，证明2015年10月23日转账30万元的事实。
3、照片一张，证明2015年10月23日11时59分向鲁发支付现金30万元的事实。
4、房屋所有权证及他项权证，证明2015年10月23日被告鲁维鸾将阜东中路228号轻工商场综合楼抵押及办理他项权证的事实。
5、房屋租赁协议书一份，证明鲁维鸾将阜东中路房屋租赁协议复印件提供给原告的事实。
被告发表质证意见：
证据1条子是鲁发打的，但是当时鲁发问到要还多少钱，宋彩广说就还30万元，对方说，我们就是这么操作的。
证据2打款凭证30万元认可，但当时鲁发又打了30000元给原告。
证据3对照片不认可。
证据4、5认可。
被告鲁发辩称：通过银行卡转账30万元现金认可，另外现金30万元被告没有实际拿到手，只认可借款30万元。
被告鲁维鸾辩称：同意被告鲁发代理人的意见，另外，鲁发从银行转帐的30万元里取了3万元作为利息支付给了原告，从银行拿钱时原告叫一个人跟着一起去拿的。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月23日，被告鲁发向原告借款60万元，被告向原告出具了条据。因被告没有及时归还借款，原告向本院起诉。
另查明：被告鲁发将其所有的产权证号为201410557，坐落于滨海县阜东中路228号轻工商场综合楼101室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押债权金额为60万元。该抵押为第二顺序抵押。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告鲁发立据向原告借款，不违反法律规定，该借贷关系合法成立，被告鲁发应依法履行还款义务。60万元借款中有30万元为现金交付，结合被告鲁发实际向原告出具了条据，并办理了债权数额为60万元抵押的事实，借款金额为60万元的事实能够确认，应予支持。
关于逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，支持自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息。据此，借款没有约定还款时间，对原告主张的逾期利息支持从起诉之日起至实际还款之日止按年利率6%计算。
被告鲁维鸾为本案债权提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，但该抵押权为第二顺序，原告宋彩广享有该抵押物在抵押金额内折价或者以拍卖、变卖价款第二顺序的优先受偿权。
被告鲁维鸾不是借款人，不承担还款责任，对原告要求被告鲁维鸾承担还款责任的请求不予支持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告鲁发于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋彩广归还借款本金600000元及利息（自2016年3月31日起至履行完毕之日止按年利率6%计算）；
二、原告宋彩广在上述债权范围内对被告鲁维鸾提供的抵押物滨海县东坎镇阜东中路228号轻工商场综合楼101室房屋在抵押金额内折价或者以拍卖、变卖价款享有第二顺序的优先受偿权。
三、驳回原告宋彩广的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9980元，由被告鲁发承担。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力之日且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费9980元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。
审 判 长 杨 黎
人民陪审员 张贵柱
人民陪审员 王建军
二〇一六年十月十一日
书 记 员 于爱民
附录法律条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
3、《中华人民共和国合同法》
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
4、《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。