内蒙古自治区巴林右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）右民初字第2593号
原告张显增，男，现住巴林右旗。
委托代理人李占伟，内蒙古庆州律师事务所律师。
被告刘景峰，男，现住巴林右旗。
被告王喜财，男，现住巴林右旗。
被告张素荣，女，现住巴林右旗。
被告鲍雅楠，女，现住巴林右旗。
被告张宏达，男，现住巴林右旗。
被告刘晓杰，男，现住巴林右旗。
以上六被告的委托代理人郭炳军，内蒙古红城律师事务所律师。
被告隋艳华，女，现下落不明。
被告张成，男，现下落不明。
原告张显增诉被告刘景峰、王喜财、张素荣、鲍雅楠、张宏达、刘晓杰、隋艳华、张成房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李占伟，被告刘景峰、王喜财、张素荣、鲍雅楠、张宏达、刘晓杰的委托代理人郭炳军均到庭参加诉讼，被告隋艳华、张成经本院公告送达期满后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年10月25日同被告刘景峰达成《房屋买卖合同》，原告将位于巴林右旗大板镇红卫果园一处房屋卖给被告刘景峰，合同价款为542000元，被告刘景峰因当时资金缺乏，便承诺于2014年10月25日前将购房款542000元支付给原告，并于合同签订当日为原告出具1枚欠条，其他被告为该购房款承担连带保证责任。另外，原告已经将涉案房屋过户到被告刘景峰名下。至2014年10月25日，被告仍然未能给付购房款，原告多次索要未果。故诉至法院，请求法院依法判令被告李景峰给付购房款542000元及利息（按照年利率36%自2013年10月25日起计算至欠款全部还清为止。）被告王喜财、张素荣、鲍雅楠、张宏达、刘晓杰、隋艳华、张成对此款承担连带偿还责任。被告承担本案全部诉讼费用。
被告刘景峰、王喜财、张素荣、鲍雅楠、张宏达、刘晓杰（简称六被告）辩称，涉案房屋购房款已经还清，房屋买卖合同因作废而无效，主合同无效，担保的从合同也是无效的，故被告不再承担任何责任。综上，原告的诉讼请求没有事实依据和法律根据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告隋艳华、张成未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、“房屋买卖合同”、“欠条”各1份，证明：原告与被告刘景峰之间存在合法有效的房屋买卖合同，被告刘景峰欠付原告购房款542000元。其他被告对上述借款承担连带保证责任。六被告的质证意见为：对《房屋买卖合同》的真实性有异议，此合同是张宪增签订的，而被告刘景峰是在张显增手中购买的，我也不申请对张宪增的签字及捺印进行鉴定。对证明问题也有异议，合同明确约定此合同自房产签字后作废，过户之日此合同作废。因为涉案房屋已经过户到了被告刘景峰名下，自过户之日起该房屋买卖合同已经作废了。对欠条的真实性无异议，但该欠款被告刘景峰已经还清。
六被告为支持其抗辩理由，向本院提供如下证据：
1、“房屋买卖合同”1份，证明该《房屋买卖合同》已经作废，房屋已经在房产进行了过户，所以担保人也不应再承担担保责任。原告的质证意见为：对证据真实性没有异议，但我方要求与原件核实。对证明的问题有异议，该合同是原告与被告刘景峰签订的合同，该份合同是独立的买卖合同，与本案的诉讼主张是不具有关联性的。因此，不能证实被告欠付原告欠款已经偿还，不能证实其他担保人不承担担保责任。
2、“担保说明”1份，证明担保人不再承担任何责任包括保证责任。原告的质证意见为：因该份证据是复印件，对证据的真实性有异议，我方没有与被告刘景峰及见证人盖海达成过“担保说明”。假设该“担保说明”是真实的，因该份说明是独立的，也不能证明本案欠款已经还清等内容。
3、“贷款明细”1份，证明被告刘晓杰在银行贷款500000元偿还了原告购房款500000元，其余购房款是通过现金方式给付的，原告没有出具收据。原告的质证意见为：对证据的真实性无异议，对与本案关联性及证明问题有异议，该笔贷款借款人是刘晓杰，即便真实发生，是否偿还了原告购房款不得而知，因此该份证据在没有原告出具收据的情况下，不能证明被告偿还了原告购房款500000元。
4、六被告申请证人盖海出庭作证。证明被告提交的“担保说明”是真实的，担保人不再承担保证责任。原告的质证意见为：证人证言的真实性存在严重瑕疵，从证人的身份看，见证人应该是一个原、被告均认识的人做见证，而本案证人只是认识被告，与原告却不相识。从证人证言看，证人表述的“担保说明”签订的时间、场所等均是含糊其词。综合证人证言可以看出，证人是在别人的怂恿下作证，是按照别人的想法而说的，所以不能作为被告抗辩的合法依据。
本院根据原、被告的举证、质证意见和证据规则的规定，对原、被告提交的证据综合认证如下：原告的提供的证据符合有效证据的构成要件，本院予以采信。六被告提供的证据1，原告对其真实性不持异议，本院予以采信。证据2是复印件，缺乏真实性、合法性，本院不予采信。证据3与本案无关联，不能证明被告已偿还500000元的事实，本院不予采信。证据4缺乏客观、合法性，本院不予采信。
经审理查明，2013年10月25日，原告将自己的一处房屋以542000元的价格卖给被告刘景峰，被告刘景峰于当日为原告出具了一枚542000元的欠条，并约定此款于2014年10月25日前还清。如到期不还，按照月息0.03元计算利息。被告王喜财、张素荣、鲍雅楠、张宏达、刘晓杰、隋艳华、张成自愿为上述刘景峰的欠款提供保证担保，并与原告约定“如欠款人没有按时还款，担保人还清全部欠款及违约后的利息，此担保长期有效，在还清欠款后作废”。现涉案房屋已过户至被告刘景峰名下。
另查明，原告有时将“张显增”书写成“张宪增”。
本院认为，被告刘景峰在原告处购买房屋，双方形成事实上的买卖合同关系，被告刘景峰亦认可，且为原告出具了一枚542000元的欠条。原告已经将涉案房屋交付给被告刘景峰，并将该房屋过户至被告刘景峰名下，被告刘景峰应该履行给付购房款的义务，原告主张按照年利率36%自2013年10月25日起计算利息，超过法律保护的年利率24%，故对超过的部分不予支持。因原、被告双方未约定还款期限内的利息，故应视为还款期限内不支付利息。原告主张的利息应从2014年10月26日起算。故被告刘景峰应履行给付购房款及相应利息的义务。被告王喜财、张素荣、鲍雅楠、张宏达、刘晓杰、隋艳华、张成自愿为被告刘景峰的上述欠款提供保证担保，与原告约定“如欠款人没有按时还款，由担保人还清全部欠款及违约后的利息，此担保长期有效，在还清欠款后作废”，从该表述可以看出，担保人的保证方式为一般保证，保证期间约定不明，故保证期间应为主债务履行期届满之日起二年。主债务到期日为2014年10月25日，故保证人的保证责任未超过其保证期间，保证人对此款应该承担一般保证责任。即在债务人刘景峰的财产依法强制执行后仍不能履行债务时，承担清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款，第一百二十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘景峰于本判决发生法律效力后十日内给付原告张显增购房款542000元及利息（按照年利率24%自2014年10月26日起计算至欠款全部付清为止）。
二、如对被告刘景峰的财产依法强制执行后仍不能履行债务时，被告王喜财、张素荣、鲍雅楠、张宏达、刘晓杰、隋艳华、张成对上述款项承担清偿责任。
三、驳回原告张显增的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9220元及公告费560元由被告刘景峰、王喜财、张素荣、鲍雅楠、张宏达、刘晓杰、隋艳华、张成共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 宋 艳 丽
审 判 员 胡 海 生
人民陪审员 布仁图雅
二〇一六年三月十一日
书 记 员 范 学 良