湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂洪山民商初字第00011号
原告：招商银行股份有限公司武汉武钢支行，住所地：武汉市洪山区友谊大道996号华城广场。
法定代表人：赵欣，该支行行长。
委托代理人：张江，该公司员工，特别授权代理。
委托代理人：程昆，该公司员工，特别授权代理。
被告：湖北钢锐钢铁科技发展有限公司，住所地：武汉市江岸区百步亭7号。
法定代表人：丁祥。
被告：丁祥。
被告：曹琳。
原告招商银行股份有限公司武汉武钢支行（以下简称招商银行）诉被告湖北钢锐钢铁科技发展有限公司（以下简称钢锐公司）、丁祥、曹琳借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理，依法适用普通程序，由本院审判员向真担任审判长，与审判员刘毅、人民陪审员荣志华组成合议庭，于2014年6月20日公开开庭审理，原告招商银行的委托代理人张江、程昆到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2012年10月16日，原告与被告钢锐公司签订了编号为2012年钢授字第1011号的《授信协议》，约定原告向被告钢锐公司提供人民币5，000，000元的授信额度，授信期间为12个月，即从2012年10月16日至2013年10月15日。为担保被告钢锐公司在授信协议项下的所有债务能得到按时足额偿还，被告丁祥、被告曹琳共同向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告钢锐公司在授信协议项下的所有债务承担连带保证责任。同日，被告钢锐公司和原告签订了编号为2012年钢抵字第1011号的《最高额抵押合同》，自愿以其所有的武汉市汉阳区鹦鹉洲地区武汉世贸锦绣长江三期7栋1单元36层1、2室的房屋作为被告钢锐公司在2012年10月16日到2015年10月15日期间从原告处获得的贷款等授信额度的抵押担保，并在武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局和武汉市国土资源局办理了抵押登记。2013年1月18日和6月25日，在授信协议项下，被告钢锐公司与原告分别签订了编号为2013年钢借字第0125和第0613号的借款合同，借款金额分别为人民币1，000，000元和4，000，000元，期限分别为2013年1月18日至2014年1月18日和2013年6月25日至2014年3月25日。借款合同签订后，原告分别于2013年1月18日和2013年6月25日履行了放款义务。但被告钢锐公司未按时足额支付贷款利息，截止2013年10月24日，被告钢锐公司尚欠利息32165.64元，罚息3350元，复息21.59元。综上，为维护自身的合法权益，故诉至法院请求判令：1、被告钢锐公司立即偿还授信项下债务本金人民币5，000，000元，欠息32165.64元，罚息3350元，复息21.59元（计算至2013年10月24日）及欠款清偿前的全部利息，利随本清。2、被告丁祥、曹琳对上述债务承担连带保证责任。3、原告对被告钢锐公司所有的位于武汉市汉阳区鹦鹉洲地区武汉世贸锦绣长江三期7栋1单元36层1、2室的房屋享有优先受偿权。4、三被告承担本案财产保全费用5000元以及案件受理费等实现债权的全部费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：授信协议。证明原告同意与2012年10月16日至2013年10月15日向被告钢锐公司提供人民币5，000，000元的授信额度。
证据二：最高额不可撤销担保书。证明被告丁祥、曹琳为被告钢锐公司在授信协议项下的所有债权承担连带保证责任。
证据三：最高额抵押合同、房产证、土地他项权证、房屋他项权证。证明被告钢锐公司以其所有的房产为其在2012年10月16日至2015年10月15日期间对原告形成的所有债务提供抵押担保，并在相关机构办理了抵押登记。
证据四：借款合同两份、借款借据、银行流水。证明原告在授信协议项下向原告已发放了两笔借款，分别为人民币1，000，000元，人民币4，000，000元。
证据五：业务明细。证明截止到2013年10月24日，被告钢锐公司欠原告利息32165.64元，罚息3350元，复息21.59元。
证据六：丁祥、曹琳结婚证复印件。证明被告丁祥、曹琳系夫妻关系，双方对办案债务承担连带责任。
三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证和辩论的权利。
经审理查明：2012年10月16日，原告与被告钢锐公司签订了编号为2012年钢授字第1011号的《授信协议》，合同约定：原告向被告钢锐公司提供人民币5，000，000元的授信额度，授信期间为12个月，即从2012年10月16日至2013年10月15日。上述授信额度为综合授信额度，具体业务种类包括：贷款、商业汇票承兑、国内信用证。本协议项下被告钢锐公司所欠原告的一切债务由丁祥作为连带责任保证人，其须向原告出具最高额不可撤销担保书。由被告钢锐公司以其所有或依法有权处分的房地产财产作抵（质）押，双方另行签订担保合同。担保人未按本条规定签署担保文本和办妥担保手续的，原告有权拒绝向被告钢锐公司提供授信。
同日，原告与被告丁祥、曹琳签订《最高额不可撤销担保书》，合同约定：由被告丁祥、曹琳承担被告钢锐公司在授信协议项下的所有债务的连带保证责任。被告丁祥、曹琳提供保证担保的范围为《授信协议》在授信额度内向被告钢锐公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币伍佰万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。被告丁祥、曹琳确认对保证范围内被告钢锐公司的所有债务承担经济上，法律上的连带责任。如被告钢锐公司未按《授信协议》和各具体合同约定及时清偿所欠原告各项贷款、垫款和其他授信债务的本息及相关费用，或《授信协议》和各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，原告有权直接向保证人追索，而无须先行向被告钢锐公司追索或提起诉讼。即使为担保原告在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就被告钢锐公司在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。保证人有保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款日另加两年。即使在同时另有抵质、押担保或其他保证人的情况下贵行放弃、变更或解除抵、质押担保或变更、解除其他保证人保证责任，被告丁祥、曹琳依然按保证书的内容对原告承担保证责任。
同日，被告钢锐公司和原告签订了编号为2012年钢抵字第1011号的《最高额抵押合同》，约定被告钢锐公司以其所有的武汉市汉阳区鹦鹉洲地区武汉世贸锦绣长江三期7栋1单元36层1、2室的房屋作为其在2012年10月16日到2015年10月15日期间从原告处获得的贷款等授信额度的抵押担保。并办理了抵押登记。2013年1月18日，在授信协议项下，被告钢锐公司与原告签订了编号为2013年钢借字第0125《借款合同》，合同约定：借款金额分别为人民币1，000，000元。期限12个月，自2013年1月18日至2014年1月18日止。贷款利率以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮30%，并约定如被告钢锐公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。贷款利息从贷款入被告钢锐公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日。被告钢锐公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。2013年6月25日，双方又签订了编号为2013年钢借字第0613号的《借款合同》，借款金额分别为人民币4，000，000元，合同约定：借款金额分别为人民币4，000，000元。期限9个月，自2013年6月25日至2014年3月25日止。贷款利率以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮35%，并约定如被告钢锐公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。贷款利息从贷款入被告钢锐公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日。被告钢锐公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。借款合同签订后，原告依约分别于2013年1月18日和2013年6月25日借款100万元和400万元，被告钢锐公司未归还贷款及利息，截止2013年10月24日，被告钢锐公司尚欠本金500万元，尚欠利息32165.64元，罚息3350元，复息21.59元。
本院认为：原、被告签订的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》和《借款合同》是双方的真实意思的表示，内容不违反国家法律规定，合法有效。合同及协议签订后，原告向被告钢锐公司发放贷款两次共计500万元，但被告钢锐公司未按时足额支付贷款利息，依照《借款合同》约定，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用，同时支付未付利息的复息及逾期还款的罚息。故原告要求被告钢锐公司立即偿还授信项下债务本金及欠款清偿前的全部利息的诉讼请求本院予以支持。原告与被告钢锐公司签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，原告对被告钢锐公司所有的位于武汉市汉阳区鹦鹉洲地区武汉世贸锦绣长江三期7栋1单元36层1、2室的房屋为授信协议项下的债务提供的抵押担保合法有效，依照合同约定，原告请求对被告钢锐公司所有的该房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因《最高额不可撤销担保书》中约定被告丁祥、被告曹琳对上述债务承担连带保证责任，故原告要求被告丁祥、被告曹琳承担上述债务连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。被告钢锐公司、被告丁祥、曹琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第两百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北钢锐钢铁科技发展有限公司偿还原告招商银行股份有限公司武汉武钢支行授信项下债务5，000，000元，支付利息32165.64元，罚息3350元，复息21.59元（上述利息、罚息、复息等计算至2013年10月24日，2013年10月25日起至欠款付清之日利息，以欠款余额为基数按合同约定的利率计算）；
二、被告丁祥、被告曹琳对上述债务承担连带偿还责任；
三、原告招商银行股份有限公司武汉武钢支行对被告湖北钢锐钢铁科技发展有限公司提供的所有的位于武汉市汉阳区鹦鹉洲地区武汉世贸锦绣长江三期7栋1单元36层1、2室的房屋享有优先受偿权。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。
案件受理费47084元（原告已预交23542元），保全费5000元，由被告湖北钢锐钢铁科技发展有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 向 真
审 判 员 刘 毅
人民陪审员 荣志华
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 姚紫茶