江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰河商初字第0073号
原告中国工商银行股份有限公司泰兴市支行，住所地泰兴市国庆西路4号。
负责人金旭东，行长。
委托代理人（特别授权）栾斌，公司员工。
委托代理人符宏庆，江苏星月城律师事务所律师。
被告王晓枫。
委托代理人（特别授权）张宝中。
被告江苏沙桐置业有限公司，住所地泰兴市滨江镇蒋榨村火箭组。
法定代表人钱正，总经理。
委托代理人（特别授权）王德众、梁恒，江苏颐华律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司泰兴市支行（以下简称工行泰兴支行）诉被告王晓枫、江苏沙桐置业有限公司（以下简称沙桐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法由审判员杨鑫森适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行泰兴支行之委托代理人栾斌、符宏庆、被告王晓枫之委托代理人张宝中、被告沙桐公司之委托代理人梁恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行泰兴支行诉称，2013年8月12日，原告与两被告签订个人购房借款担保合同，约定第一被告王晓枫向原告借款320000元，用于购房，用期20年，利率在人民银行公布的同期贷款利率基础上上浮10%，第一被告用购买的兴泰华庭7楼101室住房提供抵押担保，但尚未办理抵押登记，且由第二被告提供阶段性连带担保，即在办理正式抵押登记手续完毕之前，由其对借款本息及实现债权的费用等负连带责任保证。签订合同后，原告按照合同约定支付贷款，第一被告起初尚能按时还本付息，自2014年10月起，第一被告出现逾期，经原告催收，尚能还清逾期。自2015年4月起，第一被告出现连续逾期，经催要仍无效果，2015年8月，原告依约宣布贷款提前到期，要求其一次性偿还贷款本息，之后第一被告仍然不履行，第一被告至今未办理抵押登记，请求判令解除原被告于2013年8月12日签订的购房借款担保合同；被告王晓枫偿还原告借款本金305609.52元，利息7001.91元（暂计算至2015年10月20日），以及自2015年10月21日至债务清偿之日止的利息；判令被告支付律师费21000元；判令原告对第一被告抵押的位于泰兴市兴泰华庭7楼101室房屋享有优先受偿权；被告沙桐公司对被告王晓枫借款本息及律师费承担连带清偿责任；诉讼费由两被告连带负担。
为支持自己的主张，原告提供了以下证据：
1、原被告签订的个人购房借款担保合同及借款凭证；
2、被告王晓枫的身份证及户籍登记卡；
3、自营历史明细；
4、2015年8月12日，原告向被告王晓枫及沙桐公司发送的贷款提前到期通知书及邮寄存根；
5、原告与江苏星月城律师事务所签订的委托代理合同及代理费发票。
被告王晓枫辩称，借款本金没有异议，对利息请求法院依法核实；原告主张的律师费不予认可；被告王晓枫与被告沙桐公司之间的买卖合同约定了担保也约定了房屋抵押，但抵押没有登记，原告不享有优先受偿权；2015年4月之后，被告实际还款7600元，应抵算相应的本息；被告从未收到原告的贷款提前到期通知书，且通知书是原告的单方面行为，不予认可；虽然被告违约在先，现在被告经济困难，愿意在约定期限内偿还本息，不同意承担诉讼费，不同意解除合同。被告王晓枫提供了银行存款凭证三份。
被告沙桐公司辩称，借款本息由法院认定；律师代理费不予认可，且计算标准偏高；沙桐公司认为应当优先处理王晓枫的房产；原告与王晓枫未办理抵押登记，并非沙桐公司的过错，原告是办理抵押登记的主要义务人，沙桐公司不应当承担连带清偿责任；诉讼费和保全费不予认可。被告沙桐公司未提供证据。
经举证质证，对原告所举证据，被告王晓枫认为：证据1、2没有异议，证据3需要与原告本人核实，证据4被告没有收到，证据5的真实性没有异议，收费标准应当经过司法行政部门及物价部门的审核，现在原告主张的金额不予认可。被告沙桐公司认为：证据1真实性没有异议，但合同约定原告为申请抵押权预告登记和正式登记的义务人，原告有怠于履行其责任的过错；证据2没有异议；证据3请求法院审核；证据4真实性无异议；证据5不能证明原告已经实际支付律师费，且标准偏高。
经审理查明，2013年8月12日，原告与两被告签订个人购房借款担保合同，约定第一被告王晓枫向原告借款320000元，用于购买位于泰兴市兴泰华庭7楼101室住房，借款期限20年，利率以贷款发放时在中国人民银行公布的同期贷款利率基础上上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证为准，本笔贷款的担保方式为抵押和保证，贷款发放一次性划入被告沙桐公司账号，被告王晓枫以按月等额本息还款法偿还贷款，保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，合同同时约定了罚息、争议解决、抵押物、通用条款之违约责任、费用、抵押物、抵押登记、抵押物的处分、保证方式、保证期间等事宜。同日，原告按照合同约定向被告王晓枫发放了320000元贷款，基准利率约定为6.55%，浮动值为10%，逾期浮动值为30%。2015年4月前被告王晓枫均按月偿还借款，2015年4月至9月，被告连续逾期。2015年8月12日，原告工行泰兴支行向被告王晓枫及沙桐公司分别发送贷款提前到期通知书。被告王晓枫于9月25日、10月9日、10月13日又陆续还款。截止2015年10月21日，被告王晓枫尚欠原告贷款本金305609.52元，利息7001.91元。原告催讨未果，遂诉至本院。
另查明，原告为催要欠款，实际支出律师代理费21000元。
上述事实，有原被告签订的个人购房借款担保合同、贷款发放凭证、贷款提前到期通知书、委托代理合同、代理费发票及到庭当事人陈述在案佐证，本院予以认定。
审理前，根据原告的申请，本院对被告沙桐公司名下的银行存款进行了诉前保全。
本院认为，被告王晓枫、沙桐公司就申请办理购房借款担保事项与原告共同确认的借款担保合同系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应当依约全面履行合同义务。现原告已经依照约定向被告王晓枫发放贷款。而被告王晓枫却未能在约定的期限内还款，且累计六次以上未足额偿还贷款本息，已构成违约，依法应承担归还贷款本金、利息等违约责任；根据双方合同约定，原告工行泰兴支行主张解除合同的诉讼请求于法有据，应予支持；原告主张的律师代理费21000元于法有据，亦应予以支持。被告王晓枫以其购买的位于泰兴市兴泰华庭7楼101室住房作抵押，但未能办理抵押登记，该抵押无效，原告对该房产依法不享有优先受偿权。被告沙桐公司作为阶段性连带责任保证人，其免除保证责任的条件未能成就，其应对王晓枫的债务承担连带清偿责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿。被告王晓枫及沙桐公司的辩称意见没有事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司泰兴市支行与被告王晓枫、江苏沙桐置业有限公司于2013年8月12日签订的个人购房借款担保合同；
二、被告王晓枫于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰兴市支行贷款本金305609.52元，利息7001.91元（利息暂算至2015年10月20日），并按贷款凭证的约定支付自2015年10月21日起算至债务清偿之日止的利息。
三、被告王晓枫于本判决生效之日起10日内给付原告中国工商银行股份有限公司泰兴市支行律师费21000元。
四、被告江苏沙桐置业有限公司对王晓枫上述两项还款承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司泰兴市支行的其他诉讼请求。
如被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3215元、保全费2370元，合计5585元，由两被告连带负担（此款原告已预交，限两被告于上述期限内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状正本1份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6430元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国农业银行泰州市分行海陵支行；收款人：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审判员 杨鑫森
二〇一五年十二月一日
书记员 肖 伟