四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1622民初1102号
原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司，住所地武胜县沿口镇弘武大道45号，组织机构代码76728028-X。
法定代表人：余恒龙，董事长。
委托诉讼代理人：文世斌，男，该公司员工。
被告：张精灵，男，汉族，生于1986年6月4日。
被告：周熙敏，男，汉族，生于1979年11月29日。
被告：唐平，女，生于1981年6月14日。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司（以下简称武胜农商行）与被告张精灵、周熙敏、唐平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月2日公开开庭审理了本案。原告武胜农商行的委托诉讼代理人文世斌到庭参加了诉讼，被告周熙敏、唐平、张精灵经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武胜农商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告张精灵归还贷款本金25万元及利息（利息按照月利率9.4813‰计算）。2.被告周熙敏、唐平对借款承担连带保证责任。3.原告对周熙敏，唐平提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2013年8月1日，被告张精灵向原告借款25万元，合同约定期限两年。原告于借款当日向被告张精灵发放了贷款25万元。周熙敏、唐平以其所有的位于武胜县沿口镇兴业街的住房为该笔借款提供了抵押担保。借款于2015年7月21日到期后，原告多次催收未果，特向法院提起诉讼。
被告周熙敏、唐平、张精灵均未作答辩。
本案原告武胜农商行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、结婚证、借款合同、借款借据、抵押承诺书、第三者财产担保书、抵押合同、他项权证等证据，三被告未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利，原告提交的证据客观真实，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月1日，被告张精灵（甲方）以购房为由与原告武胜农商行（乙方）签订了《个人借款合同》，约定：被告张精灵向原告贷款25万元，期限自2013年8月1日至2015年7月21日；贷款利率为月利率9.4813‰，并实行浮动利率，在基准利率上上浮85%，如遇利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，实行按季结息，固定为每季末月的20日结息。同时约定逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，如遇贷款利率调整，则罚息利率按上述上浮幅度同时调整。同时出现逾期和挪用贷款的情形，应择其重计收罚息和复利，如甲方不能在合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。被告张精灵授权原告从其在该行开立的账户扣款还钱，被告张精灵应按时将应还款项存入该账户。合同第十二条违约情形第（二）项规定，甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，为违约。当日，原告将25万元贷款转入张精灵在原告处开立的银行账户内。借据载明：“借款金额25万元，借款日期2013年8月1日，到期日2015年7月21日，执行月利率9.4813‰。结息方式：按季结息。被告张精灵在借款借据上签字确认了借款。
2013年7月30日，被告周熙敏和唐平向原告武胜农商行出具房产抵押承诺书，承诺自愿为张精灵的借款25万元提供抵押担保，抵押物为位于沿口镇兴业街3幢7-X号的房产。同日，被告周熙敏和唐平出具第三者财产担保书，承诺借款人张精灵不能按合同约定按时清偿贷款本息，同意原告依照法律程序处理抵押物。并承诺对张精灵价款本息等费用承担连带保证责任。2013年8月1日周熙敏作为甲方与原告作为乙方签订《抵押合同》，约定以其所有位于武胜县沿口镇兴业街的一套住房（建筑面积115.62M2）为被告张精灵的25万元贷款提供抵押担保。担保范围包括本金及利息（含复利和罚息）、违约金等。被告周熙敏、唐平在抵押人处签名。2013年8月1日，双方办理了抵押登记（武房他证武胜县字第20130023**号），抵押期限为2013年7月29日至2015年7月21日。
被告张精借款后按照月利率9.4813‰付息至2014年12月20日。之后再未归还借款本息。
本院认为：被告张精灵与原告签订借款合同，被告周熙敏与原告签订抵押合同，承诺对该笔债务承担抵押担保责任，并办理抵押登记，以上合同及协议意思表示真实，合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，合同双方当事人均应诚信全面履行合同约定的义务。本案三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉且未举证，视为对答辩、举证质证权利的放弃。2014年12月20日以后，被告未再还本付息。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”，庭审中，原告提交被告张精灵签名的借款借据，证明其履行了贷款交付义务，故原告根据合同约定请求被告张精灵偿还借款本息理由成立，本院予以支持。
被告周熙敏、唐平承诺对被告张精灵的25万元贷款承担抵押担保责任，《中华人民共和国担保法》第四十六条条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的按照约定”，现被告张精灵对其到期的借款未履行清偿义务，因第三者承诺书、抵押合同约定周熙敏、唐平承担担保责任至张精灵本息还清之日止，主债务履行期届满之日起两年内，原告武胜农商行要求被告周熙敏、唐平承担抵押责任，行使担保权，证据充分、理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张精灵归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司的借款本金25万元及利息。（利息从2014年12月20日起按照月利率9.4813‰计算至本息付清之日止）；
二、被告周熙敏、唐平对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司对被告周熙敏，唐平提供的抵押物享有优先受偿权（武房他证武胜县字第20130023**号，位于沿口镇兴业街3幢7-X号）；四、驳回原告的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费5050元，由被告张精灵、周熙敏、唐平共同负担（原告已预交案件受理费5050元，待本判决生效执行时由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 周建华
代理审判员 蒋 婷
人民陪审员 袁国礼
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 秦 翠
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。