湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第01403号
原告湖北大汉隆城置业开发有限公司，住所地：湖北省武汉市汉南区纱帽街绿苑路129号。
法定代表人陈明星，系该公司董事长。
委托代理人李志，男，1967年10月14日出生，汉族，代理权限为特别授权。
委托代理人王俊，系湖北英达律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告徐洁。
委托代理人冯芳，女，1969年12月4日出生，汉族，系被告徐洁的妹妹，代理权限为特别授权。
原告湖北大汉隆城置业开发有限公司诉被告徐洁房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邹志勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李志、王俊，被告的委托代理人冯芳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告湖北大汉隆城置业开发有限公司诉称：原、被告于2013年11月22日签订《东方太阳城商铺租赁合同书》一份，合同签订后原告依约履行，将位于鄂州市花湖开发区东方太阳城7号楼底下的10号商铺交付被告徐洁使用。然被告除交纳了8，658.00元（2014.2.11-2014.8.11）租金外，从2014年8月12日起无理由拒绝交纳任何租赁费用并占用至今。原告多次与其协商催要租金未果。被告之行为严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的商铺租赁合同；2、被告立即支付所欠商铺租金15，873.00元（从2014年9月计算至2015年6月30日11个月×1443元／月）；3、本案诉讼费用全部由被告承担。
原告湖北大汉隆城置业开发有限公司为支持其诉讼请求，向法院提交证据如下：
证据一、鄂城区第130826699号房屋所有权证明一份、东方太阳城商铺租赁合同书一份，拟证明被告其所租赁商铺属于原告所有，租赁合同双方已经签字，双方存在租赁合同关系。
证据二、房屋租金发票一张、押金收据一张，拟证明原告按照租赁合同的约定向被告收取2014.2.11-2014.8.11期间的租金以及4329元的商铺押金。
证据三、租金催收函三份、委托书一份，拟证明因被告欠缴租金，原告多次向被告催收。同时原告委托武汉大汉隆城物业服务有限公司鄂州分公司对其所属的商铺进行管理。
被告徐洁辩称：我租赁该商铺用于经营餐饮，装修后，发现房屋漏水，原告公司派人来修过，但未完全解决，房屋局部依然渗水，对我的经营造成一定的影响，加之生意不好我于2014年9月便向原告提交了书面的退租申请，因我提出由下个租户承担我的装修费来减轻我的损失，双方协商未果，我觉得不合理，便将商铺内的桌子椅子等拉走，没有向原告交商铺钥匙。我认为我已经提出了退租申请，故对于2014年9月之后的租金，我不应承担，租赁合同我同意解除。
被告徐洁为证明自己的主张，向法院提交证据如下：
房屋漏水照片一组，证明该商铺漏水，影响被告正常使用。
经庭审质证，被告徐洁对原告湖北大汉隆城置业开发有限公司所举证据的真实性无异议，但认为不应承担2014年9月之后的租金。原告湖北大汉隆城置业开发有限公司对被告徐洁提交的房屋漏水照片的真实性无异议，但认为该漏水情况并不影响房屋的正常使用。
综合上述质证意见，本院对证据认定如下：原、被告对对方所举证据的真实性均无异议，本院予以确认。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：
2013年11月22日，原告湖北大汉隆城置业开发有限公司与被告徐洁签订《东方太阳城商铺租赁合同书》一份，合同约定：原告将位于鄂州市花湖开发区东方太阳城7号楼底下的10号商铺租给被告徐洁经营快餐店，租期自2013年11月11日至2016年11月11日止，装修免租期为2013年11月-2014年2月11日，计费日期自2014年2月11日至2016年11月11日，租金为每月1，443.00元，每季度交一次租金，签订合同当日交清6个月的租金8，658.00元，以及商铺租赁保证金4，329.00元，其后，经营期内，每季度首月前五个工作日内向出租方支付下期租金，逾期支付的，逾期一日，则承租方需按当期租金的0.3%支付违约金。双方还约定：租赁期满或本合同终止后，租赁商铺内的固定装修除乙方的公司名称、商标标识外均无偿归出租方所有，由出租方决定是否拆除，承租方不得擅自拆除。如承租方在本合同规定的缴付商铺租赁费用期限过后30天内仍未缴清有关款项，出租方经过3次催缴仍未缴清相关费用，出租方对承租方发出的有关书面通知将被视为有效收回租赁商铺的凭证。租赁期间，出租方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致房屋损害，造成承租方财产或人身伤害的，出租方应承担赔偿责任，承租方可提前解除合同，并不因此承担违约责任。合同签订后，原告湖北大汉隆城置业开发有限公司向被告徐洁移交了租赁房屋，被告徐洁当即支付了房屋租赁保证金4，329.00元及自2014年2月11日至2014年8月11日的租金8，658.00元。之后，被告徐洁发现房屋漏水问题，造成墙面剥落、墙体霉变等情况，被告告知原告后，原告派员进行维修，但未能彻底解决房屋漏水问题，仍存在局部渗水现象。被告徐洁于2014年9月向原告提交书面退租申请，但因退租事宜双方未能谈妥，被告徐洁将物品搬离商铺后，一直未交付商铺钥匙，也未交纳任何租赁费用。原告于2014年9月11日、2015年4月30日、2015年6月15日三次在租赁商铺门口张贴租金催收函向被告徐洁催要租金，被告徐洁均未回应。2015年6月底，原告将被告租赁商铺的门打开，收回了所出租的商铺。因而成讼。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告于2013年11月22日签订的《东方太阳城商铺租赁合同书》是双方真实意思的表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，属于有效合同。
被告徐洁在租赁期间，于2014年9月向原告提交了书面申请要求退租，并搬离了租赁房屋，但未向原告交付钥匙。其未交钥匙的理由是其提出由下个租户承担装修费来减轻损失，而与原告协商未果。本院认为，根据双方签订合同约定，租赁期满或本合同终止后，租赁商铺的固定装修除承租方的公司名称、商标标识外均无偿归出租方所有。由此可见，被告徐洁在未达成转租一致意见的情形下，无权就装修费用问题与新承租人商议，且只有被告徐洁将钥匙和房屋交付给原告湖北大汉隆城置业开发有限公司后，使原告湖北大汉隆城置业开发有限公司拥有商铺实际控制权，才视为完善了房屋退租手续，双方才达成解除合同合意。而被告徐洁提出退租申请后，其未交付钥匙给原告，钥匙仍掌握在被告徐洁手里导致系争房屋的门被锁住，形成空关状态，被告徐洁仍应继续支付之后直至房屋实际返还之日止的租金，故被告徐洁认为不应承担2014年9月之后的租金的观点，本院不予认可。原告在被告搬离房屋后，依据合同约定于2015年6月30日自行收回了诉争房屋，租金应从2014年9月计算至2015年6月30日，本院依法核定为1443元／月×10月=14430元。庭审过程中，原、被告双方对解除租赁合同均无异议，本院予以认可。
关于租金如何承担的问题，本院认为，在被告徐洁已经书面申请退租且搬离房屋，但并未及时返还房屋的情形下，原告应积极主张权利，收回房屋避免损失扩大，考虑到系争房屋存在瑕疵，对租赁该房经营餐饮的被告而言确实具有一定的影响，且被告申请退租后，装修可利用价值等因素，法院根据本案实际情况，本着商业经营中互惠互利，困境中相互扶持之原则，予以酌定被告徐洁承担从2014年9月计算至2015年6月30日期间租金的50%即14430元×50%=7215元，冲减被告徐洁已经交纳的保证金4，329.00元，还应支付原告租金2，886.00元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告湖北大汉隆城置业开发有限公司与被告徐洁于2013年11月22日签订的《东方太阳城商铺租赁合同书》。
二、被告徐洁应支付原告湖北大汉隆城置业开发有限公司从2014年9月至2015年6月30日期间的商铺租金人民币7，215.00元（14430元×50%），扣减被告徐洁已经交纳的保证金4，329.00元，剩余款项2，886.00元，被告徐洁应于本判决生效之日起十日内向原告支付。
三、驳回原告湖北大汉隆城置业开发有限公司本案的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币2，000.00元，减半收取为1000.00元，由被告徐洁承担（该款原告已预缴，待判决生效后十日内由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711－3357122。
审判长 邹志勇
二〇一五年十二月八日
书记员 毛志平