河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双桥民初字第1125号
原告兰小杰，住承德市。
被告宋海峰，住承德市。
委托代理人田华，河北冀舜律师事务所律师。
委托代理人白梅，河北冀舜律师事务所律师。
被告承德市银泰房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区翠桥银星丽苑小区114铺。
法定代表人王玉富，职务总经理。
委托代理人孙志欣，河北汇林律师事务所律师。
委托代理人孙志伟，河北汇林律师事务所律师。
被告承德鹏飞物业服务有限公司，住所地承德市双桥区碧峰家园小区。
法定代表人于福春，职务总经理。
被告商晓寅，住承德市。
原告兰小杰与被告宋海峰、承德市银泰房地产开发有限公司、承德鹏飞物业服务有限公司、商晓寅财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年3月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告兰小杰、被告宋海峰委托代理人田华、被告承德市银泰房地产开发有限公司委托代理人孙志欣、被告商晓寅到庭参加了诉讼；被告承德鹏飞物业服务有限公司经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告宋海峰系相邻关系，原告居住在承德市双桥区西大街碧峰家园二区8号楼303室，被告居住在楼上403室。2013年10月5日，原告发现自家卫生间顶棚四处溢水，卫生间门框涨裂，墙体裂纹，满地是黄色污水，经查看确定为楼上403室跑水。但当时与403室住户联系不上，给物业打电话也无人接听。第二天上午9点给物业公司打电话，物业答复帮忙联系四楼业主。10点40分原告到403室查看，原因是403室卫生间坐便器长期溢水将原告家卫生间浸泡。10月8日上午，物业公司带人来查看原告房屋漏水情况，并将403室业主电话提供给原告，403室业主宋海峰给原告出具了漏水证明材料。后原告多次与被告协商未果，故诉至法院。要求被告停止侵害，对原告损坏的房屋及相应设施进行修复处理，并承担本案诉讼费、误工费及鉴定费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据，1、房屋拆迁补偿协议书及公证书各一份，证明原告是本案受损害房屋的所有权人。2、403室业主出具的书面证明一份，证明2013年10月份，因403室卫生间防水质量不好，造成楼下卫生间被浸泡。403室已被业主出租给他人，但该房屋自交付使用后未进行任何改造，物业对此事已进行确认。3、鉴定费发票2张，金额计11000.00元，证明原告的鉴定费支出情况。
被告宋海峰辩称，被告宋海峰居住的403室是由被告承德市银泰房地产开发有限公司装修的拆迁房，被告入住之后，对该房屋装修设施未进行过任何更改。经鉴定，303室卫生间漏水原因与被告宋海峰无关，是被告承德市银泰房地产开发有限公司的防水质量问题所致。因303室卫生间漏水发生在防水质量保修期之内，故被告承德市银泰房地产开发有限公司依法应承担维修责任。
被告宋海峰为支持其答辩主张，向本院提交以下证据，1、2014年10月8日承德鹏飞物业服务有限公司负责人李子清出具的书面证明一份，证明403室房屋卫生间地面没有进行过改动。2、2010年2月1日签订的房屋租赁合同一份，证明403室房屋现由被告商晓寅租住。3、2008年9月28日签订的《房屋拆迁补偿协议书》一份，证明403室房屋系由被告承德市银泰房地产开发有限公司负责装修的回迁安置房。4、2009年11月21日物业专项维修资金收据、房屋验收单、回迁选房确认单各一份，证明被告宋晓峰于2009年11月入住403室房屋。5、补充鉴定费发票一张，证明被告重新鉴定费用为2000.00元，应由被告承德市银泰房地产开发有限公司承担。6补充鉴定书一份，证明303室的漏水原因是房屋质量问题，该房屋漏水发生在防水质量保修期之内，应由被告承德市银泰房地产开发有限公司负责。
被告承德市银泰房地产开发有限公司辩称，1、碧峰家园二区8号楼工程属于承德市政府棚户区改造建设的回迁房，不是商品房。原告居住的房屋是承德市棚户区改造办公室委托承德市银泰房地产开发有限公司代建的项目，是由承德名城建设集团有限公司合法承包施工建设完成的。2、承德市银泰房地产开发有限公司代建的8号楼在工程监理方参加的情况下，施工方在2009年9月25日至9月26日进行了闭水试验，评定意见为合格。2009年12月底该工程竣工验收合格，直到4年后的2013年10月，原告才发现房屋漏水，由此可见房屋漏水原因与装修质量无关。3、现有证据不能证明涉案房屋存在质量问题，我公司不认可鉴定机构对漏水采取的鉴定方法，对第二份鉴定结论也不认可。4、造成原告房屋受损的直接原因系其楼上403室漏水，在无有效证据证明该房屋存在质量问题的情况下，应由该403室房屋所有人自行承担财产损害的赔偿责任。
被告承德市银泰房地产开发有限公司为支持其答辩主张，向本院提交以下证据，1、工程质量保修书一份，证明其公司作为代建方将碧峰家园二区8号楼发包给承德名城建设集团有限公司建设，保修书内约定了保修期为5年，本案发生时处于保修期内。如果被告宋海峰的房屋存在质量问题，应由承德名城建设集团有限公司承担责任。2、蓄水记录两份，证明碧峰家园二区8号楼全部卫生间的蓄水实验均为合格，而时隔4年后出现渗水事件，应为原告使用不当所致。
被告承德鹏飞物业服务有限公司未答辩，也未向本院提交证据。
被告商晓寅辩称，2013年10月5日原告房屋漏水时，我是楼上403室的租户，租住期间对卫生间没有进行改动。
被告商晓寅未向本院提交证据。
经庭审质证被告宋海峰对原告提交的1-3号证据无异议；被告承德市银泰房地产开发有限公司对原告提交的1号证据真实性无异议，认为原告购买的房屋不是商品房，拆迁办与原告之间形成了合同关系，其公司方没有任何责任。对原告提交的2-3号证据无异议；被告商晓寅对原告提交的1-3号证据无异议。
原告兰小杰对被告宋海峰提交的1-6号证据均无异议；被告承德市银泰房地产开发有限公司对被告宋海峰提交的1号真实性不予认可，证明未加盖物业公司印章，出具证据的人员应该出庭作证。对2号证据无异议。对3号证据真实性无异议，但对其证明目的不予认可，认为该协议并不能体现出与被告公司有任何关系。对4、5号证据无异议。对6号证据不予认可，认为该鉴定意见书采取的鉴定方法不客观、不科学，与第一次的鉴定方法是相背的；被告商晓寅对被告宋海峰提交的1-6号证据均无异议。
原告兰小杰认为被告承德市银泰房地产开发有限公司提交的1-2号证据与其无关，不予质证；被告宋海峰对被告承德市银泰房地产开发有限公司提供的1号证据真实性无异议，但认为不能达到其证明目的。对2号证据不予认可，认为该证据只能说明验收合格，交付后在保质期内，仍应承担责任，该证明跟本案没有关联性；被告商晓寅的质证意见与被告宋海峰质证意见相同。
经合议庭评议，认为原告提交的1-3号证据来源合法，证据真实，与本案具有关联性，本院确认其证据效力；被告宋海峰提交的1-6号证据，客观真实，本院作为认定案件事实的证据。被告承德市银泰房地产开发有限公司提交的1-2号证据，客观真实，但无法达到其证明目的，本院对其证明效力不予确认。
综合本院确认的有效证据及原、被告双方陈述，本院查明以下事实：原告兰小杰与被告宋海峰的房屋系相邻关系，位于承德市双桥区碧峰家园二区8号楼，原告居住在303室，被告宋海峰房屋系403室。碧峰家园二区8号楼工程是承德市棚户区改建工作指挥部办公室委托被告承德市银泰房地产开发有限公司代建的项目，属于回迁房。2009年11月21日，被告宋海峰办理了403室房屋入住手续，后将该房屋出租给了被告商晓寅。2013年10月5日，被告宋晓峰的房屋漏水，将原告房屋浸泡至损坏。经当事人申请，本院委托了承德市科技咨询服务中心对原告房屋卫生间漏水原因作出了技术鉴定，鉴定书编号为承科鉴字（2014）第35号，鉴定结论为原告303室房屋卫生间漏水原因是403室卫生间坐便器水箱跑水所致。后承德市科技咨询服务中心又作出了承科鉴字（2015）第10号补充鉴定，将承科鉴字（2014）第35号鉴定意见结论修正为：碧峰家园二区8号楼303室房屋卫生间渗漏原因是403室卫生间下水主立管四周出现渗水所致。对于原告被损害部分的财产损失，经承德方兴资产评估有限责任公司评估，作出了承德方兴评报字（2016）第69号损失评估报告书，评估结论为碧峰家园二区8号楼303室房屋被损害部分的财产损失的评估值为1348.70元。后承德方兴资产评估有限责任公司针对原告房屋损失又作出了承德方兴评报字（2016）第69号（补充）评估报告书，经过评估，碧峰家园二区8号楼303室房屋被损害部分的财产损失补充部分拆除重做一次的评估值为3805.00元，拆除重做需两次评估值合计为5153.70元。原告兰小杰支出鉴定费数额合计为11000.00元，被告宋海峰支出鉴定费数额为2000.00元。
本院认为，被告宋海峰房屋卫生间漏水，致使原告房屋损坏，对于原告房屋被损坏的财产应该由相关责任人进行赔偿。被告宋海峰房屋由被告承德市银泰房地产开发有限公司开发交付而来，经承德市科技咨询服务中心鉴定，被告宋海峰卫生间漏水的原因系由于被告承德市银泰房地产开发有限公司交付的房屋卫生间下水主立管四周出现渗水所致，因此对于原告的房屋损坏应该由被告承德市银泰房地产开发有限公司承担赔偿责任，其余被告不承担责任。对于被告承德市银泰房地产开发有限公司主张的碧峰家园二区8号楼工程，是由承德名城建设集团有限公司承包施工建设完成的，出现质量问题，应由该公司承担赔偿责任。被告承德市银泰房地产开发有限公司可依据有效证据，另行向承德名城建设集团有限公司主张权利。对于原告的损失数额，本院认为拆除重做进行修复更加合理，结合评估机构的评估结论，认定为5153.70元，对原告其他的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条之规定，判决如下：
一、被告承德市银泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告兰小杰房屋损失5153.70元、鉴定费11000.00元，合计16153.70元。
二、被告承德市银泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向被告宋海峰支付鉴定费2000.00元。
三、驳回原告兰小杰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的欠款利息。
案件受理费180.00元，由被告承德市银泰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 栾佳为
人民陪审员 贾桂金
人民陪审员 段 海
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 杨立红
附页
引用的法律条款:
一、《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
……
（六）赔偿损失；
……。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。