福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涵民初字第2739号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行，地址莆田市涵江区。
负责人邱元勋，白沙支行行长。
委托代理人蔡新琰，福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行综合部干事，住所地莆田市涵江区（一般代理）。
被告卓柳耀，男，1990年1月8日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。
被告陈潮平，女，1975年1月21日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。
被告徐向阳，男，1974年8月18日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行诉被告卓柳耀、陈潮平、徐向阳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡新琰到庭参加诉讼，被告卓柳耀、陈潮平、徐向阳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月11日，原告与被告签订抵押借款合同。该合同及借款借据主要约定：被告卓柳耀向原告借款770000元（人民币，下同），借款用途为购家具，借款期限自2015年2月11日起至2017年2月10日止，月利率7.5‰，结息日为每季末月20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。被告陈潮平自愿以莆田市城厢区xx路xxx号xx2号楼xxx室、xxx室（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第C20110＊＊**号、C20110＊＊**号；土地使用权证号：莆国用（2012）第J094＊＊号、莆国用（2012）第J094＊＊号）的房产作抵押，抵押范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的一切费用。另被告陈潮平、徐向阳出具担保函，愿意作为该笔借款的保证人，对上述债务承担连带责任，原告于2015年2月13日按约发放贷款770000元，被告卓柳耀出具借据。被告卓柳耀借款后，借款利息只支付至2015年3月20日，借款本金770000元及自2015年3月21日起的利息未依约支付，至2015年6月20日欠息17700元。因被告卓柳耀未依约偿还利息，被告陈潮平、徐向阳未能按照约定代偿本息，已构成违约，侵犯了原告的合法权益，现提起诉讼要求提前收回该笔贷款。上述用于抵押的房屋已办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。综上，原告请求：1、判令被告卓柳耀、陈潮平、徐向阳立即归还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行借款人民币770000元及自2015年3月21日起至该款还清之日止其按合同约定的利息、复息、罚息；2、依法判令被告陈潮平的抵押物折价拍卖或变卖所得的价款优先受偿；3、依法判令实现债权的一切费用由被告卓柳耀、陈潮平、徐向阳承担。
被告卓柳耀、陈潮平、徐向阳未作书面答辩。
本案在审理过程中，原告向本院提供以下证据：
1、原告的营业执照副本、组织机构代码证复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2、三被告的身份证、被告陈潮平、徐向阳的结婚证复印件各一份，以证明三被告身份信息及被告陈潮平、徐向阳系夫妻关系；
3、莆房权证城厢字第C20110xx**号、C20110xx**号房屋所有权证，莆国用（2012）第J094xx号、莆国用（2012）第J094xx号国有土地使用证，莆市房他证城厢字第C20150xx**号证书，莆抵字第2015Gxxx号他项权利证明复印件一份，以证明坐落于莆田市城厢区xx路xxx号xx2号楼xxx室、xxx室的房产所有权人系被告陈潮平所有，2015年2月11日莆田市住房和城乡建设局对上述房屋办理抵押登记，2015年2月13日莆田市国土资源局对上述房屋的土地使用权办理抵押登记，原告对上述抵押房产享有优先受偿权；
4、莆田农商银行自然人贷款申请表复印件一份，以证明被告卓柳耀于2015年2月8日向原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行申请借款的事实；
5、借款借据复印件以及贷款明细账原件各一份，以证明原告于2015年2月13日依约发放贷款770000元以及被告卓柳耀支付利息情况的事实；
6、自行安置承诺书复印件、未出租声明复印件、承租人承诺书复印件、抵押人及配偶同意抵押声明书各一份，以证明抵押房产的现状及被告陈潮平、徐向阳对本案诉争借款知情的事实；
7、抵押借款合同复印件一份，担保函复印件二份，以证明原告与被告卓柳耀、陈潮平双方于2015年2月11日签订抵押借款合同，被告陈潮平和被告徐向阳对上述债务承担连带保证责任的事实。
本案在审理过程中，三被告在指定的期限内未向本院提供证据。
本院经审查认为，三被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，原告提供的上述证据本院予以认定，可作为本案定案依据。
综上，结合庭审笔录，对本案主要事实认定如下：
2010年12月8日，被告陈潮平与被告徐向阳登记结婚。2015年2月8日，被告卓柳耀向福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行申请抵押贷款，以被告陈潮平所有的坐落于莆田市城厢区xx路xxx号xx2号楼xxx室、xxx室的房产作为抵押，同日被告陈潮平、徐向阳出具担保函，承诺对被告卓柳耀申请的贷款本息及实现债权费用承担连带保证责任，保证期间自用信之日起至主债务履行期限届满后两年。同月11日，原告与被告卓柳耀、陈潮平签订抵押借款合同，主要内容：被告卓柳耀向原告借款人民币770000元，借款用途为购家具，借款期限自2015年2月11日起至2017年2月10日止，月利率7.5‰，结息日为每季末月20日；并约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款等。被告陈潮平自愿以上述房屋作抵押，并约定抵押范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的一切费用。2015年2月12日，双方在莆田市住房和城乡建设局办理抵押登记（证书号：莆市房他证城厢字第C20150xx**号），抵押日期为2015年2月11日至2017年2月10日，抵押面积为119.48平方米，抵押数额为550000元；同月13日，双方在莆田市国土资源局办理土地使用权抵押登记（证书号：莆抵字第2015Gxxx号）。2015年2月13日，原告按约向被告卓柳耀发放贷款770000元，被告卓柳耀出具借据。被告卓柳耀借款后，借款利息仅支付至2015年3月20日，借款本金770000元及自2015年3月21日起的利息未依约支付，被告陈潮平、徐向阳亦未能按照约定代偿本息，原告主张权利未果，遂向本院提起民事诉讼。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与被告卓柳耀、陈潮平签订抵押借款合同合法有效，依法应予以保护，被告陈潮平、徐向阳出具的担保函系真实意思表示、合法有效，应依据约定承担连带保证责任。原告依约向被告卓柳耀发放贷款，被告卓柳耀未依约支付贷款利息，已构成违约，被告陈潮平、徐向阳亦未能按照约定履行连带保证责任，原告请求提前回收贷款本金及利息，有合同依据，本院予以支持。被告陈潮平自愿用坐落于莆田市城厢区xx路xxx号xxx2号楼xxx室、xxx室的房产作借款抵押，并依法办理抵押登记，原告作为抵押权人对该房屋享有优先受偿的权利。三被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卓柳耀应自本判决生效后十日内归还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行借款人民币七十七万元，并支付该款自二○一五年三月二十一日起至本判决指定的还款之日止按抵押借款合同约定的利率计算的利息、罚息；
二、被告陈潮平、徐向阳对上述债务承担连带保证责任；
三、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白沙支行对被告陈潮平坐落于莆田市城厢区xx路xxx号xx2号楼xxx室、xxx室的房产{房屋所有权证号：莆房权证城厢字第C20110xx**号、C20110xx**号；土地使用权证号：莆国用（2012）第J094xx号、莆国用（2012）第J094xx号}享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币11846.5元，减半收取人民币5924元，由被告卓柳耀、陈潮平、徐向阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
代理审判员 林 晟
二〇一五年九月十六日
书 记 员 池珊珊
附：相关法律条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。