新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0106民初1058号
原告（反诉被告）：乌鲁木齐市宏运广达物流有限公司，住所地乌鲁木齐市头屯河区。
法定代表人：刘福洪，乌鲁木齐市宏运广达物流有限公司总经理。
委托诉讼代理人：张文全，新疆方天律师事务所律师。
被告（反诉原告）新兴铸管（新疆）物流有限公司（新疆）物流有限公司，住所地乌鲁木齐市头屯河区。
法定代表人：韦良义，新兴铸管（新疆）物流有限公司董事长。
委托诉讼代理人：李建庆，新疆瀛漠律师事务所律师。
原告（反诉被告）乌鲁木齐市宏运广达物流有限公司（以下简称原告宏运广达公司）与被告（反诉原告）新兴铸管（新疆）物流有限公司（以下简称被告新兴铸管公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏运广达公司法定代表人刘福洪及其委托诉讼代理人张文全、被告新兴铸管公司委托诉讼代理人李建庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏运广达公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方签订的《场地租赁合同》；2.请求判令被告返还原告履约保证金250000元；3.请求判令被告赔偿原告损失160000元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月4日，原、被告签订了一份《场地租赁合同》，合同约定原告租赁被告位于乌鲁木齐市头屯河区北站四路院落，用于经营综合物流园，期限5年，合同签订后5日内交履约金250000元及第一年租金。合同签订前，原告向被告支付履约金250000元。合同约定原告可以在所租赁的场地投资新建必要的房屋和固定资产设施，但在原告接通该场地水电、新修大门和修缮房屋时，就遭到当地居委会及城建规划部门的明确警示称，该区域已有城建规划，不允许新建一砖一瓦。原告签订此合同的目的无法实现，双方签订的合同也未生效，被告应当退还原告已支付的履约保证金及已支出的费用，双方协商未果，原告遂诉至法院。
被告新兴铸管公司辩称，被告与原告签订合同及收取履约金250000元属实，双方合同虽明确约定合同的生效条件，但该合同已经实际履行，故合同已经生效；因原告未及时支付租金，构成违约，现被告同意解除合同，收取的履约保证金依照双方合同约定不予退还，原告主张的损失无依据，且合同约定如原告进行装饰装修，无偿归被告所有，原告请求不成立，请求法院依法判决。
被告新兴铸管公司向本院提出反诉请求：1.依法判令原告支付被告2016年5月29日至同年7月29日期间的场地租赁费用269400元，及支付2016年7月30日至租赁场地实际交付被告期间的场地租赁费用；2.依法判令原告将租赁场地恢复原状并交付被告；3.反诉费由原告承担。事实和理由：因原告违反合同约定支付租金，被告同意解除合同，但原告应当承担实际占用场地期间的使用费，被告在合同签订前的2016年5月29日，已经将场地交付原告，原告应当支付自该日起至场地实际返还给被告期间的费用；同时双方合同解除，原告应当将场地恢复原状并交付被告。
原告宏运广达公司对被告新兴铸管公司的反诉辩称，合同无法继续履行的过错不在原告，是因被告原因造成的，原告不应承担相应的费用，原告于2016年6月15日进入租赁的场地，不是被告主张的2016年5月29日；原告进入场地后，花费人力物力对场地进行的修缮，被告作为受益方应当承担相应的费用，故要求原告恢复原状于法无据；2016年6月27日，原告将场地清空，搬走了属于原告的物品，并将钥匙交付给了被告，现被告要求原告返还场地不符合法律规定，请求法院驳回被告的反诉请求。
经审理查明,2016年5月，原告与被告就租赁被告位于乌鲁木齐市头屯河区北站四路1号一处场地达成一致意见。2016年5月27日，原告向被告支付保证金250000元，被告于当日向原告出具收据一份予以证实。2016年5月29日，被告将场地交接给原告，双方签订了《兵棉土地交接清单》，对该场地内办公室、值班室的数量、水电暖设施的现状等进行了详细的交接。原告在该清单上盖印，法定代表人签名，被告在该清单上盖印，其公司的桑世强签名。后原告找人对场地进行清理，维修了水电暖等设施，并将办公用品、钢材等搬至该场地。2016年6月4日，原告宏运广达公司（承租方、乙方）与被告新兴铸管公司（出租方、甲方）签订了一份《场地租赁合同》及《补充协议》，约定甲方将上述场地及附属房屋租给乙方使用；乙方在签订本协议前，已多次实地查看租赁物，对租赁物的位置、布局、房屋结构、基础设施的配置及现状、周边交通及经营环境等均明知且同意按现状予以租赁；双方同意按照89.8亩结算本合同约定的租赁费用，本合同中约定的租赁场地使用面积与实际面积不符的，不影响甲方按本合同约定的面积及标准收取租赁费用；第一年租赁费用每亩18000元；租赁费用按年度支付，从合同约定的起始之日起计算，先付费后使用，乙方在本合同签订后5日内一次性足额支付当年度的租赁费用；甲方积极配合开通租赁场地及办公室所需的水、电、暖、气等开通，产生的费用由乙方自行承担；为保证本合同正常执行，合同签订后5日内，乙方需向甲方支付250000元的合同履约保证金，合同期满后，如乙方未违约，甲方于30日内全额退还乙方，如乙方中途退租，此保证金不予退还；租赁期限五年，自2016年6月15日至2021年6月14日止；租赁期限届满后乙方不再续租或提前解除合同的，乙方在租赁场地上所添附的财产按照下列原则进行处理：1、属于乙方的动产（如物资设备、办公设备等），由乙方在租赁期限届满或合同解除后5日内自行搬离；2、甲方同意乙方自行出资进行的装饰装修，未与建筑物或土地形成附和的，由乙方在租赁期限届满或合同解除后5日内自行拆除并搬离，逾期视为乙方放弃，甲方可自行选择处置方式，已与建筑物或土地行形成附和的，无偿归甲方所有；租赁期限届满或合同提前解除的，租赁场地内新增的不动产，无偿归甲方所有；租赁物于2016年6月15日前交付；甲方应及时配合乙方办理符合国家铁路部门、城建等管理部门规定的生产、经营、维修、基建等手续及加盖印签事宜，并提供相应的文件、证照等必要的支付；如乙方逾期支付租赁费用，每逾期一天，承担应交费用总额的万分之六的违约金，如逾期天数超过15日的，甲方有权单方解除合同，租赁期内新增的不动产及已形成附和的装饰装修、设施设备，无偿归甲方所有；本合同自双方盖章后成立，自甲方足额收取第一年租赁费用后生效。合同签订后，原告未依约支付第一年度的租金，双方因临建房屋的审批手续由谁办理产生争议，双方互致函件，原告要求被告办理，被告要求原告自行办理。2016年6月18日，原告向被告发出了一份《协议书》，要求每亩降低租赁费用8000元，2016年6月23日，被告向原告复函，不同意原告的要求，原告将场地内的物品搬离，并于2016年6月28日将场地内的钥匙交付给了被告公司的桑世强。
另查明，2016年9月1日，被告新兴铸管公司与案外人巴州九天运输有限责任签订合同，将涉案的场地租赁给该公司，经本院现场查看，该公司在涉案的场地内已开始经营活动。
上述事实有原告提交的银行缴款单、收据、《场地租赁合同》、《补充协议》《关于修建临建房事宜的回复函》、《回复函》、视听资料、证人证言，被告提交的《兵棉土地交接清单》、《申请报告》、《关于修建临建房事宜的回复函》、《协议书》、《回复函》，国有土地使用权证，当事人的陈述，本院庭审、调查笔录为证。
本院认为，原告宏运广达公司与被告新兴铸管公司于2016年6月4日在平等自愿、协商一致的基础上签订的《场地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行。关于原告主张该合同生效所约定附的条件未成就，故合同未生效，被告辩称双方已实际履行该合同，合同已经生效，本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案中，双方在合同中约定，第一年度租赁费用在合同签订后五日内付清，合同自被告足额收取该费用后生效，故原告应于合同签订之日2016年6月4日后的五日即2016年6月9日前付清第一年度的租赁费用，其至今未支付，应当视为不正当地阻止合同生效所附条件成就，依照上述法律规定，视为条件已成就，且双方在合同签订前，被告向原告交付了租赁的场地，原告向被告支付了履约保证金后实际使用的场地，双方已实际履行了合同的主要内容，故双方合同虽约定了生效所附的条件，但因原告不正当的阻止条件成就及双方已实际履行合同主要内容，该合同已生效，原告主张合同未生效的理由不成立，本院不予采信，被告辩解理由符合法律规定，本院予以采信。
关于原告本诉要求解除双方签订的《场地租赁合同》的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告在合同约定的租赁期间内提出不再租赁涉案的场地，被告于2016年7月29日本院第一次庭审时当庭同意解除合同，原告在此前已将涉案场地返还给了被告，因此双方在该日对解除合同达成合意，双方签订的《场地租赁合同》在该日予以解除，本院予以确认；关于原告主张涉案场地所在的区域已有新的规划，政府部门不再批准任何新建不动产手续，故合同目的无法实现，其依照合同约定及法律规定行使法定解除权，本院认为，双方签订的合同对新建不动产、装饰装修等手续的办理、合同期限届满后的权属进行了约定，但未明确约定原告租赁该场地需要新建一些房屋，如不新建房屋无法满足原告经营使用，且该场地内已有办公楼等，原告在签订本协议前，已多次实地查看租赁场地，对场地的位置、布局、房屋结构、基础设施的配置及现状、周边交通及经营环境等均明知且同意按现状予以租赁，故原告以不能新建不动产解除合同的理由不成立，本院不予采信。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于原告本诉要求被告返还履约保证金250000元的诉讼请求，本院认为，本案双方当事人对原告根据《场地租赁合同》约定，已向被告交付250000元履约保证金的事实均认可，该保证金就其性质而言具有合同之债的担保方式，其缴纳的目的是用于督促缴纳一方当事人全面履行合同义务，不应适用担保法规定的相应规则，现双方合同已解除，被告应当将收取的该笔保证金返还，故原告该项请求符合法律规定，本院予以支持；关于原告本诉要求被告赔偿损失160000元的诉讼请求，主要包括平整场地、装饰装修、库房及办公楼、自有物品吊装、运输等费用，本院认为，首先，原告未举证证实交接前场地的具体情况，及其具体装修了哪些项目，针对各项费用，其举证了证人证言及发票，但未举证产生的各项费用的支出；其次，原告主张被告隐瞒该场地不能新建任何房屋，致使合同目的无法实现，双方签订的合同解除，被告应对合同的解除承担责任，故要求被告承担各项已支付的费用，本院认为，原告主张合同目的无法实现行使法定解除权不能成立，本院依法不采信，不再赘述，其据此要求被告承担各项损失亦不能成立；最后，根据双方合同约定，合同提前解除的，原告在场地内的装饰装修，未形成附和的五日内拆除并搬离，已形成附和的及新增不动产，归被告所有，现原告主张损失中，除其自有物品吊装运输费外，大部分为装饰装修费，故依照双方约定，被告不应赔偿，原告该项请求无事实及法律依据，本院不予支持。
关于被告反诉要求原告支付2016年5月29日至同年7月29日期间的场地租赁费用269400元，及至实际交付期间的场地租赁费用的请求，本院认为，双方合同的解除不是因被告原因造成的，依照合同约定，原告应当支付合同约定的租赁期限开始之日即2016年6月15日至合同解除之日即2016年7月29日期间的租赁费用，根据双方合同约定，计算该期间的租赁费用为194853.7元（18000元/亩/年×89.8亩÷365天×44天），本院予以支持；关于被告反诉要求原告将租赁场地恢复原状并交付给被告的请求，本院认为，关于恢复原状，被告未明确该项请求的具体内容，且经本院查明，涉案场地原告已交付给被告，被告现将该场地租赁给他人使用，故被告该项请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）乌鲁木齐市宏运广达物流有限公司与被告（反诉原告）新兴铸管（新疆）物流有限公司于2016年6月4日签订的《场地租赁合同》于2016年7月29日解除；
二、被告（反诉原告）新兴铸管（新疆）物流有限公司返还原告（反诉被告）乌鲁木齐市宏运广达物流有限公司履约保证金250000元；
三、原告（反诉被告）乌鲁木齐市宏运广达物流有限公司支付被告（反诉原告）新兴铸管（新疆）物流有限公司租赁费用194853.7元；
四、驳回原告（反诉被告）乌鲁木齐市宏运广达物流有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）新兴铸管（新疆）物流有限公司的其他诉讼请求。
上述被告（反诉原告）新兴铸管（新疆）物流有限公司给付款项共计250000元，原告（反诉被告）乌鲁木齐市宏运广达物流有限公司给付款项共计194853.7元，必须自本判决书生效之日起十日内付清，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉标的410000元，给付标的250000元，应收案件受理费7450元（乌鲁木齐市宏运广达物流有限公司已预交），由新兴铸管（新疆）物流有限公司负担60.98%即4543.01元，乌鲁木齐市宏运广达物流有限公司负担39.02%即2906.99元；本案反诉标的269400元，给付标的194853.7元，应收案件受理费2670.5元（新兴铸管（新疆）物流有限公司已预交），由乌鲁木齐市宏运广达物流有限公司负担72.33%即1931.57元，新兴铸管（新疆）物流有限公司负担27.67%即738.93元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 高居村
人民陪审员 张建华
人民陪审员 傅红玲
二〇一六年十二月九日
书 记 员 常蓉亮
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