南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民一初字第1048号
原告广西某置业有限公司。
委托代理人谢某。
委托代理人吴某。
被告谢某。
被告谢某某。
原告广西某置业有限公司与被告谢某、谢某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月17日立案受理，依法组成合议庭，于同年7月22日公开开庭进行了审理，原告广西某置业有限公司的委托代理人谢某、被告谢某某到庭参加了诉讼。被告谢某经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西某置业有限公司诉称：两被告是父子关系，2010年10月29日，两被告以被告谢某的名义与原告签订《西湖东郡商铺租赁合同》，约定原告将位于南宁市相思湖东路3号某·西湖东郡1号楼xxx号商铺出租给被告，铺位面积为388.71平方米，租期为5年，自2010年10月8日起至2015年10月7日。免租期从2010年10月8日起至2011年3月7日，自2011年3月8日起至2012年10月7日的租金为35元／月／平方米，租金按季度支付，每季度最后一个月的2号前缴纳次季度的租金。合同签订后，原告按约定交付了铺面，但被告未按约定期限缴纳铺面租金，至2012年10月8日止，两被告共欠原告租金167677.60元，经原告多次催收，被告谢某某分别于2012年11月2日以及2012年11月5日向原告出具承诺书以及欠款单，确认欠款数额并承诺于2012年12月20日第一期还款1万元。但至今两被告未按照承诺履行还款义务，已构成根本违约。为维护自身的合法权益，避免更大的经济损失，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与两被告签订的《西湖东郡商铺租赁合同》；2、两被告共同支付原告2011年9月8日至2012年10月8日的铺面租金167677.60元；3、被告支付原告违约金2000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告谢某某辩称：1、租赁合同是被告谢某某以被告谢某名义签订，但所经营的石宝寨川菜馆实际由被告谢某某经营，被告谢某并未参与经营；2、被告愿意支付拖欠的租金及违约金，但原告计算租金的时间不正确，2012年8月，物业公司应原告要求切断了商铺的水电，被告谢某某实际经营时间是2010年12月18日至2012年8月1日，2012年8月至10月的租金不应计算在内；3、除原告未经被告同意私自转卖给他人的四台柜式空调外，其他物品仍在商铺内，现在已停水、停电，无法经营；4、被告于2012年12月25日已将还款计划中的第一笔租金10000元转账到原告账户，应从所欠租金中扣除。
被告谢某未答辩。
经审理查明：2010年10月29日，原告与被告谢某签订《西湖东郡商铺租赁合同》，由原告将位于南宁市相思湖东路3号某·西湖东郡1号楼xxx号商铺出租给被告谢某使用，租赁期限为5年，自2010年10月8日至2015年10月7日止，2010年10月8日至2011年3月7日为免租期，2011年3月8日至2012年10月7日的租金为每月35元／平方米，2012年10月8日至2015年10月7日的租金为45元／平方米，租金按季度交纳，于每季度最后一个月2日前交纳次季度租金。合同第六条约定：乙方（被告谢某）有下列情形之一的，甲方（原告）有权解除本合同并无条件收回铺面，有权要求乙方赔偿损失并支付违约金2000元；乙方应无条件退场，对乙方投入的装修等甲方不做任何补偿；对乙方给第三方造成的一切损失由乙方自行承担，与甲方无关：……7、乙方拖欠租金或水电费超过30日的。……第七条（乙方的权利义务）第1项约定：乙方必须按时交纳铺位的租金。水、电费收取按各分表使用数并连带共同承担总表应交的使用费用（包括水、电耗损费用），如乙方不按时交纳费用，甲方有权停止供水、供电，停水、停电期间，不计减铺位租金，造成的一切损失由乙方全部负责。合同签订后，原告将铺面交给被告谢某使用，被告谢某支付履约保证金27210元，并与被告谢某某在上述铺面中经营石宝寨川菜馆。两被告已付清2011年3月8日至2011年9月7日的租金，2011年9月8日至2011年10月7日的租金支付了9185.45元。由于两被告拖欠租金，被告谢某某于2012年11月2日向原告出具《承诺书》，称其是石宝寨川菜馆的经营者，合同系由其代签，并愿意以铺面的转让费抵偿租金。2012年11月5日，被告谢某某向原告出具《欠款单》，确认拖欠原告2011年6月9日至2012年10月30日的租金共计185088元，并计划在2013年内清偿所欠租金。两被告于2012年12月25日支付租金10000元后，再未向原告支付所拖欠的租金。原告追讨未果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谢某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
原告与被告谢某订立的《西湖东郡商铺租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告谢某某主张其是石宝寨川菜馆的实际经营者，被告谢某并未参与经营，《西湖东郡商铺租赁合同》中谢某签字系由其代签，但未举证证明，且原告不予认可，本院不予采信。承租人谢某拖欠租金，事实清楚，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款及《西湖东郡商铺租赁合同》第六条的约定，原告享有合同解除权，故原告要求解除《西湖东郡商铺租赁合同》，合法有据，且符合合同的约定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一百一十四条之规定，原告要求被告谢某履行合同义务，并承担违约责任，支付拖欠的租金及违约金，合法有据，本院予以支持。原告要求被告谢某某一并承担责任，虽然被告谢某某并非合同相对人，但其在庭审过程中表示愿意承担债务，故本院亦予以支持。原告主张两被告拖欠2011年9月8日至2012年10月8日的租金，有被告谢某某出具的《欠款单》为凭，被告谢某某主张2012年8月至10月因原告将铺面停水停电，导致无法经营，不同意支付该期间的租金，但其未举证证明原告停水停电的事实，且该期间两被告仍实际占有铺面，未将铺面交还原告，且《欠款单》中已确认拖欠至2012年10月30日的租金，故被告谢某某的主张无事实依据，本院不予采纳。经核算，自2011年9月8日至2012年10月8日，两被告拖欠租金共计167677.6元，被告谢某于2012年12月25日支付10000元，应予扣除。根据《西湖东郡商铺租赁合同》第六条之约定，违约金应计为2000元，两被告对此并无异议，本院予以确认。综上所述，两被告应向原告支付所拖欠的租金共计157677.6元及违约金2000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西某置业有限公司与被告谢某于2010年10月29日签订的《西湖东郡商铺租赁合同》；
二、被告谢某和被告谢某某共同向原告广西某置业有限公司支付租金共计157677.6元；
三、被告谢某和被告谢某某共同向原告广西某置业有限公司支付违约金2000元。
案件受理费3734元（原告已预交），由被告谢某和被告谢某某负担3493.55元，由原告广西某置业有限公司负担240.45元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期满之日起七日内预交上诉案件受理费用，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 兰 帅
人民陪审员 朱进德
人民陪审员 何开科
二〇一三年十月二十一日
书 记 员 陈壹仟
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。