宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第1971号
原告吴涛，男，1985年7月18日出生，汉族，无业，住石嘴山市大武口区。
委托代理人石宏成，宁夏崇源律师事务所律师。
委托代理人郑玉涛，宁夏崇源律师事务所实习律师。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地位于大武口区游艺西街560号。
法定代表人梁生科，系该公司董事长。
委托代理人张红涛，宁夏宁正律师务所律师。
被告石嘴山市金岩商贸有限公司，住所地位于大武口区锦林二区十七号楼108铺。
法定代理人梁吉德，系该公司总经理。
委托代理人张红涛，宁夏宁正律师务所律师。
第三人毛自荣，男，1969年9月15日出生，汉族，个体，住石嘴山市大武口区。
原告吴涛与被告宁夏荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房地产公司）、石嘴山市金岩商贸有限公司（以下简称金岩商贸公司）、第三人毛自荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理，本案依法由代理审判员程佩适用简易程序于2015年7月15日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案于2015年9月22日转为普通程序，于2015年11月11日组成合议庭开庭审理。在审理过程中确认本案系房屋买卖合同法律关系，而非不当得利法律关系，本院依法将本案案由变更为房屋买卖合同纠纷。原告吴涛的委托代理人石宏成、郑玉涛，被告荣达房地产公司、被告金岩商贸公司的共同委托代理人张红涛到庭参加诉讼，第三人毛自荣经本院传票传唤无故未到庭（普通程序庭审）参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，金海商贸中心项目工程系被告金岩商贸公司以被告荣达房地产公司的名义开发建设，后被告金岩商贸公司又将项目中的门窗、钢结构等部分工程承包给第三人毛自荣。金海商贸中心项目工程竣工后，被告金岩商贸公司用开发的其中8套房产抵顶第三人毛自荣的工程款，第三人毛自荣经被告金岩商贸公司同意又将其中的某号房屋一套转给原告，并由被告金岩商贸公司向原告出具全额收款收据，原告就该套房屋持收款收据与被告荣达房地产公司签订了商品房买卖合同并办理了房屋预告登记，被告荣达房地产公司向原告出具全额发票。后原告用该房向中国建设银行股份有限公司石嘴山市分行申请个人按揭抵押贷款，因银行要求贷款须划入被告荣达房地产公司的账户，原告便在办理贷款前与被告荣达房地产公司协商，其同意待款项到账后立即退还给原告。2013年3月18日原告与中国建设银行股份有限公司石嘴山市分行签订个人住房借款合同，后银行依约于2013年3月20日将原告贷款19万元一次性划入被告荣达房地产公司账户，但被告荣达房地产公司却迟迟不将贷款退还给原告，直至今日，原告认为被告荣达房地产公司占有该笔贷款无法律和事实依据，应当予以退还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1.被告荣达房地产公司立即退还原告贷款19万元（变更为立即退还原告房款19万元），支付2013年3月20日至2015年6月18日利息25776.67元，共计215776.67元（2015年6月18日后的利息按照银行同期贷款利率计算至判决书生效之日）；2.被告金岩商贸公司对上述款项承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由二被告承担。
被告荣达房地产公司、金岩商贸公司共同辩称，原告请求错误，返还房款的前提要件是解除房屋买卖合同，而本案的实质从法律要件中讲是房屋买卖按揭程序，该笔款项所有人为荣达房地产公司，被告义务是依约向建设银行还款，因此在原告案由正确，证据充分的情况下，返还该笔不当得利款项的主体为金岩商贸公司，通过原告的诉状及被告自认，占有19万元贷款系金岩商贸公司所为，与荣达房地产公司及毛自荣无关，从法律上讲，原告占有房屋，被告荣达房地产公司占有贷款合理合法，故原告诉请不能成立。
第三人在简易程序审理中辩称，应由被告荣达房地产公司将19万元的贷款返还给原告，被告荣达房地产公司和被告金岩商贸公司是联合开发的涉案金海商贸中心项目工程。
原告向本院提交的证据、二被告的质证意见及本院的认证意见：
证据一、二被告的企业信息一份，证明二被告是本案的适格主体；
证据二、工程承包协议一份、金海商贸中心顶账房申请一份（复印件，该协议是由被告金岩商贸公司和毛自荣签订，原件在第三人毛自荣手里）、收据一份，证明：1.金海商贸中心系由被告金岩商贸公司以被告荣达房地产公司的名义开发，2011年5月19日被告金岩商贸公司将部分工程承包给第三人毛自荣施工；2.2012年10月11日，被告金岩商贸公司将其中8套房抵顶给第三人毛自荣，以顶付第三人毛自荣的部分工程款，第三人毛自荣将其中某号房屋又抵顶给原告，价值328695元，2012年10月30日被告金岩商贸公司给原告出具了全款收据，上注明顶账房的事实；
证据三、商品房买卖合同一份、销售发票两张、契税完税证一份（以上证据原件核对无异后退还），证明：1.金岩商贸公司顶付给第三人涉案房屋，第三人又转顶给原告的涉案房屋系由被告荣达房地产公司和金岩商贸公司共同开发；2.2012年12月1日金岩商贸公司就上述房屋和原告签订了房屋买卖合同，办理了备案登记，涉案房屋已经交付原告的事实；
证据四、个人住房借款合同一份（原件核对无异后退还）、个人贷款支付凭证一份（复印件）、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书一份（复印件）、个人贷款委托扣款账户表一份（复印件）、资金交易查询明细三份、证明2013年3月8日，原告与中国建设银行石嘴山分行签订了贷款合同，按揭贷款19万元，建设银行于2013年3月20日将原告的19万元贷款一次性划入被告荣达房地产公司在中国建设银行贺兰山路支行的账户中的事实；2.贷款到被告荣达房地产公司账户后，荣达房地产公司未向原告退还；3.原告现依约向中国建设银行石嘴山支行按月偿还贷款利息的事实。
证据五、工程承包合同一份，证明2011年7月9日原告吴涛与被告毛自荣签订工程承包合同，双方存在工程承包合同关系。（原告于庭后提交的证据）
被告荣达房地产公司、金岩商贸公司质证对证据一中针对金岩商贸公司的无异议，关于荣达房地产公司的部分不予认可，与本案无关；对证据二中的工程承包协议不予认可，对顶账房申请无异议，对收据无异议，该证据正好证实本案的法律后果承担者为金岩商贸公司，与荣达房地产公司无关；对证据三无异议，但不认可其证明目的，原告在诉状中自认责任的承担者系金岩商贸公司；对证据四无异议，但不认可其证明目的，原告的证明目的与诉状中所自认的事实相矛盾。同时，原告占有房屋，被告荣达房地产公司占有该笔按揭款项，在事实和法律上有根据，原告无事实和法律依据行使解除和返还的权利。对证据五的真实性不认可，因合同首页双方的签字均存在涂改，该合同当中并未就以房抵款进行约定，二被告不是该合同的相对方，与本案无关。
第三人在简易程序审理中质证对原告的前四组证据均无异议，于庭后质证对证据五认可，是第三人与原告吴涛签订的合同。
本院的认证意见是原告提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，各证据之间相互印证，证明原告通过顶账的方式取得位于金海商贸中心某号房屋一套，被告金岩商贸公司向原告出具328695元房款收据一张，后被告荣达房地产公司与原告针对金海商贸中心某号房屋签订买卖合同，合同约定付款方式为房屋按揭贷款，原告以该套房屋在中国建设银行石嘴山分行办理抵押贷款，该行将19万元贷款转入被告荣达房地产公司帐户，被告荣达房地产公司协助原告办理房屋所有权预备登记手续的事实，本院对原告的上述证据予以确认。
第三人在简易程序审理中向本院提交的证据、原告、二被告的质证意见及本院的认证意见：
工程承包协议一份（原件核对无异后退还），证明金海商贸中心的项目是二被告联合开发，第三人为承包方。
原告质证对该证据无异议。
被告荣达房地产公司、金岩商贸公司质证无异议，该证据能够证实本案的原告应当为第三人毛自荣，因为是涉案房屋是顶账房。
本院的认证意见是因原告及二被告对该证据无异议，故本院该证据予以采信。
被告荣达房地产公司、金岩商贸公司未向法庭提交证据。
本院根据当事人当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：
金海商贸中心工程系被告金岩商贸公司使用被告荣达房地产公司的资质开发建设并以被告荣达房地产公司的名义对外销售，二被告系挂靠关系。原告通过第三人毛自荣以顶账方式取得位于金海商贸中心某号房屋一套（建筑面积为52.34㎡），被告金岩商贸公司向原告出具328695元的房款收据一张。2012年12月1日，原告与被告荣达房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定将金海商贸中心某号房屋一套出售给原告，付款方式为商品房抵押贷款。原告便以该套房屋向中国建设银行石嘴山分行申请房屋按揭贷款19万元，后中国建设银行石嘴山分行将该笔款项转入被告荣达房地产公司名下。原告偿还2013年3月20日至2014年12月31日的贷款本息。涉案房屋所有权预备登记手续已经办理完毕。现原告以其向被告超额支付房款为由诉至法院，请求：1.被告荣达房地产公司立即退还原告房款19万元，支付2013年3月20日至2015年6月18日利息25776.67元，共计215776.67元（2015年6月18日后的利息按照银行同期贷款利率计算至判决书生效之日）；2.被告金岩商贸公司对上述款项承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由二被告承担。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中原告与被告金岩商贸公司通过第三人毛自荣以顶账的形式建立房屋买卖合同关系并实际履行，被告金岩商贸公司向原告出具涉案某号房屋的房款全额收据。因二被告系挂靠关系，涉案金海商贸中心工程房屋系以被告荣达房地产公司的名义对外销售，故原告与被告荣达房地产公司签订书面的房屋买卖合同，该合同约定付款方式为商品房抵押贷款，原告便与案外人中国建设银行股份有限公司石嘴山分公司签订借款合同，该公司将19万元贷款转入被告荣达房地产公司。现原告主张被告退还其多支付的房款19万元，结合庭审及当事人举证，原告通过第三人毛自荣以顶账的方式取得涉案房屋，被告金岩商贸公司向原告出具328695元的房款全款收据，确认原告已经将涉案房屋房款交付完毕，故被告荣达房地产公司应将实际占有的19万元房款退还给原告。被告荣达房地产公司抗辩称退还房款的义务主体系被告金岩商贸公司，与被告荣达房地产公司无关，根据庭审核实的情况，原告取得的涉案房产二被告均向原告出具收款收据，且二被告系挂靠关系，涉案房产对外销售是以被告荣达房地产公司的名义进行，被告金岩商贸公司在向原告出具收款收据后，被告荣达房地产公司又收取原告19万元房款，故被告荣达房地产公司应向原告返还房款19万元，因此本院对被告荣达房地产公司的抗辩意见不予采信。关于原告主张的利息问题。原告在诉状中自认原告用已由被告金岩商贸公司出具全款收据的涉案房屋向中国建设银行股份有限公司石嘴山分行申请商品房抵押贷款，因银行要求贷款须划入被告荣达房地产公司的账户，原告便在办理贷款前与被告荣达房地产公司协商，被告荣达房地产公司同意待款项到账后立即退还给原告。原告在已经取得涉案房屋后又以涉案房屋办理商品房抵押贷款的行为本身存在瑕疵，故原告应承担相应的责任；同时，按照原告自认原告在办理商品房抵押贷款时与被告荣达房地产公司就贷出的款项退还问题进行过协商约定，但结合当事人举证无法确认就利息双方进行过约定，故本院对原告主张的利息不予支持。另，被告金岩商贸公司挂靠被告荣达房地产公司开发建设涉案金海商贸中心房屋建设工程，其行为违反了我国建筑行业相关法律法规的规定，对此应承担一定的责任。故被告金岩商贸公司应该对被告荣达房地产公司的违约行为承担连带责任。第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其所享有的民事诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏荣达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告吴涛退还购房款19万元；
二、被告石嘴山市金岩商贸有限公司对上述第一判项内容承担连带清偿责任；
三、驳回原告吴涛的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4536元，由原告吴涛负担542元，由被告宁夏荣达房地产开发有限公司、石嘴山市金岩商贸有限公司负担3994元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审 判 长 程 佩
代理审判员 黎 坤
人民陪审员 李学庆
二〇一五年十二月二日
书 记 员 李 琰
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条??买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。