大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初5026号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地普兰店市丰荣街153号。
负责人：张斌，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘乃国，男，1965年3月12日出生，汉族，系该支行员工，住普兰店市。
委托诉讼代理人：刘作忠，男，1965年5月20日出生，汉族，系该支行客户经理，住址普兰店市古城路**号1-1-1.
被告张志民，男，1978年11月1日出生，汉族，无业，住址辽宁省阜新蒙古族自治县。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称“建设银行”）诉被告张志民为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告“建设银行”的委托诉讼代理人刘乃国、被告张志民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、依法解除原告与被告间签订的212907000-2022-20140184933号个人住房借款合同，并要求被告清偿借款本金人民币218952.89元及自欠款之日2016年6月11日起至借款还清日止的利息、罚息；2、对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、要求被告承担诉讼费用及一切相关费用。事实和理由：2014年9月3日，原、被告签订212907000-2022-20140184933号个人住房借款合同。合同约定：原告依约向被告提供个人再交易住房贷款23.5万元，借款期限为360个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。被告以位于大连普湾新区三十里堡街道红果村绿景园3号2单元6层1号商品房，为其借款提供抵押担保并办理抵押登记。同时，合同生效后，原告于2014年10月11日，依约拨付贷款235000元。而被告没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本息7594.04元（自2016年6月11日至2016年9月22日）不予清偿。依据原、被告签订的借款合同第十六条、第十七条规定，原告诉请人民法院：依法解除原、被告间签订的借款合同，原告宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿全部借款本金人民币218952.89元及自欠款之日起至借款还清日止的利息、罚息以及实现债权所发生的相关费用。以后所产生的利息及罚息，按照双方签订的合同约定计算标准进行计付。
被告张志民辩称：原告所诉属实。但我现在暂时没有能力偿还贷款。同意解除合同，用抵押的房屋拍卖后价款偿还贷款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的案外人李影、于洪房屋所有权证书、房屋买卖契约及公证书、原、被告间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告房屋产权证书及房屋他项权证书、个人贷款支付凭证、对账单及被告拖欠贷款明细、被告身份信息、户籍、婚姻状况及工作收入情况的证据，双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月18日，被告张志民与案外人李影、于洪签订了《房屋买卖合同》，张志民购买李影、于洪的房屋一套，该房屋位于普湾新区三十里堡街道民安路187#2-6-1，建筑面积60.79平方米，房屋价款为336000元。除首付101000元外，余款235000元在原告处办理商业贷款。
2014年9月3日，原告与被告张志民签订编号为212907000-2022-20140184933号《个人住房(商业用房)借款合同》，该合同约定原告向被告张志民提供借款本金235000元整，借款期限为360个月，自2014年9月3日至2044年9月3日止，借款用途为购买李影、于洪的商品房；贷款利率采用浮动利率；罚息利率为：违反合同用途上浮100%、逾期还款在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，利率调整采用对年对月对日调整；还款方式为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2053.57元；还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前一日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前一日；违约情形及违约责任中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；本合同项下担保方式为抵押担保。被告张志民以其购买的位于大连普湾新区三十里堡街道民安路187号2单元6层1号，建筑面积60.79平方米的房屋为该借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告张志民分别在合同借款人、抵押人处签名盖章。并于2014年9月23日在大连普湾新区土地房屋局办理抵押登记，他项权证号为：权证号：（普湾私）201402042号。原告于2014年10月11日向被告张志民发放了贷款，贷款金额为235000元。嗣后，但被告却没有按期偿还贷款。截止2016年11月11日，被告拖欠应付本金5758.32元，拖欠应付利息、罚息合计5690.25元。本金余额为218952.89元。
本院认为，原告与被告之间的借款合同及抵押合同关系依法成立并有效。被告没有按照合同的约定按期偿还借款，已构成违约，按照合同约定原告有权宣布贷款未还部分提前到期，解除双方的借款合同。因此，本院确认原、被告双方2014年9月3日签订的编号为：212907000-2022-20140184933号《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年10月29日，即被告收到本院送达的原告起诉状副本后解除。合同解除后，原告有权要求被告偿还剩余全部贷款、利息、罚息及因解决本次纠纷而产生的相应损失。因此，原告要求被告偿还截止2016年11月11日尚欠原告的本金218952.89元，利息、罚息共计5690.25元及以后至款还清时止按合同约定的利息、罚息，并对被告提供其用贷款所购买的位于大连普湾新区三十里堡街道民安路187号2单元6层1号，建筑面积60.79平方米的房屋享有优先受偿权合理合法，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告张志民在2014年9月3日签订的编号为：212907000-2022-20140184933号《个人住房（商业用房）借款合
同》于2016年10月29日解除；
二、被告张志民于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的本金218952.89元，利息、罚息共计5690.25元（截止2016年11月11日）及以后至借款还清时止[按双方签订的合同编号为：212907000-2022-20140184933号《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算]的利息、罚息；
三、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告张志民提供抵押担保的位于大连普湾新区三十里堡街道民安路187号2单元6层1号，建筑面积60.79平方米的房屋，在抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费4584元（原告已预交），由被告张志民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 姜晓冬
审判员 王 辉
审判员 吴 娜
二〇一六年十二月十日
书记员 于湉湉