广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第964号
原告张春华，女，1976年8月30日出生。
委托代理人赵旭峰。
被告佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司。
法定代表人杨文杰。
委托代理人曾果。
委托代理人黄士敏。
原告张春华诉被告佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，依法由代理审判员杨玲玲适用简易程序独任审判，并于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵旭峰、被告的委托代理人曾果到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年2月18日、2月22日及3月7日，原告分别与被告签订三份《广东省商品房买卖合同》，以银行按揭贷款形式购买其开发的位于佛山市禅城区岭南大道北129号三座1402房、D1S72车位、D1S70车位。根据合同约定，原告向被告支付上述房屋的购房定金、首期款、合同印花税及办理房屋抵押登记证明费等费用。原告按照被告要求准备好办理银行按揭贷款手续资料，并向银行申请贷款，但因银行政策等原因导致原告申请贷款至今无法审批通过。鉴于原告所购上述房屋的银行按揭贷款无法获得审批，原告不能通过银行按揭方式支付购房余款，自身也无法无能力支付购房余款，上述《商品房买卖合同》已无法继续履行。因上述《商品房买卖合同》无法履行并非原告原因造成，原告有权要求解除合同，收回已付购房款，特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告签订的三份《广东省商品房买卖合同》（合同编号：14××××024、14××××600、14××××271）；2、被告返还原告已支付的房款1953161元及至实际清偿之日止的利息（利息暂计至2014年7月28日，按中国人民银行同期贷款利率计算为53403.70元，其中80000元自2014年1月19日起计算；260000元自2014年1月22日起计算；1467665元自2014年2月18日起计算；48748元自2014年2月22日起计算；47748元自2014年3月7日起计算；49000元自2014年4月9日起计算）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：一、原、被告签署的认购书、协议书、《商品房买卖合同》、附件、附录及补充协议书意思表示真实，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告与原告于2014年2月18日、2014年2月22日、2014年3月7日分别签署了认购书、协议书、编号为14××××024、14××××600、14××××271的《广东省商品房买卖合同》，以上文件是双方真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。二、原告应当按照与被告签订的协议书的约定，以贷款审批机构最终批准结果与被告签订《商品房买卖合同》及附件、附录。若贷款审批机构最终批准结果与原告申请贷款金额之间存在差额部分的，原告应在签订买卖合同之日起30天内将差额款项直接支付给原告，原告无权解除双方签订的《商品房买卖合同》。原告作为按揭贷款人，负有了解贷款审批机构现行贷款政策的义务。本案中，原告已明确知悉贷款审批机构的现行贷款政策，在此基础上，原告承诺不管贷款审批机构是否最终批准其贷款申请，以及贷款审批机构最终批准其贷款为多少，原告均同意按照贷款审批机构最终批准结果与被告签订《商品房买卖合同》及一系列附件、附录，并不再就贷款审批机构贷款审批问题为由提出异议。如果贷款审批机构最终批准的贷款金额和原告申请的贷款金额之间存在差额部分款项的，原告承诺在签订买卖合同之日起30天内将差额款项直接支付给被告。签订上述协议之后，原告怠于将按揭贷款申请手续交给按揭贷款银行，并且由于原告自身原因，按揭银行要求原告加一成首付，贷款审批银行最终批准原告贷款金额较之其申请金额略低。根据被告与原告双方签订的协议书的约定，原告应在签订买卖合同之日起30天内将差额款项直接支付给被告，时至今日，原告并未按照约定将差额款项支付给被告。鉴于原告逾期支付差额款项给被告，原告按应付未付款每日万分之三计付违约金给被告，被告保留追究原告相关责任的权利。综上，原告已明确知悉按揭银行的贷款政策，在银行按揭贷款审批未通过或者贷款金额与其申请金额之间存在差额部分的，原告应当按照其承诺在签订买卖合同之日起30天内将差额款项支付给被告。本案中，原告未按照约定将差额款项支付给被告属于违约，应承担相应的违约责任，原告无权要求解除与被告签订的三份商品房买卖合同。请法院依据法律规定和合同约定，驳回原告诉讼请求，维护被告的合法权益。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、被告企业机读档案资料，证明原、被告的主体资格。
2、商品房买卖合同三份（编号：141002024、14××××600、14××××271）、发票（九张）。证明①2014年2月18日、2月22日、3月7日，原告分别与被告签订三份广东省商品房买卖合同，以银行按揭贷款形式购买其开发的位于禅城区岭南大道北129号三座1402房，D1S72车位、D1S70车位；②根据合同约定，原告向被告支付购房定金、首期款及办理抵押登记等费用。
3、原告身份证复印件、常住人口登记卡、离婚证、放弃声明、声明、企业机读档案登记资料、个人消费贷款客户职业及收入确认书、佛山市社会保险参保缴费证明、牡丹灵通卡账户历史明细清单、中国农业银行金穗借记卡明细对账单、佛山市津来钢管有限公司对账单、新线存款历史交易明细清单、广东顺德农村商业银行股份有限公司账户对账单、中国工商银行存根、收据、碧桂园城市花园认购书。证明原告依照规定提交了办理上述房产因银行按揭手续所需资料，但是银行不予批准并非原告原因所致，因为本案约定的是按揭贷款方式，若银行无法批准贷款，原告将无法支付购房款，由于合同的支付方式的根本性变更导致原告无法继续履行合同，所以原告有权要求解除合同，收回已经支付的购房款。
4、录音光盘、中国移动通话记录。证明原告依照规定提交办理上述房产银行按揭手续所需要资料，已经获得工行贷款审批，但是因为被告原因，其要求将贷款手续分开办理，直接导致原告无法获得银行贷款，被告对此负有责任。后因为银行内部贷款政策的调整，也导致原告无法再次获得贷款，原告、被告向农行、农商银行等多家金融自购申请贷款也无法审批。
诉讼中，被告提交以下证据：
1、认购书、协议书。证明①根据认购书中第六条第三项的约定，原告选择按揭付款方式，应在签订认购书之日向按揭银行申请办理按揭手续并提供按揭银行要求的按揭资料，原告确认其申请按揭贷款的条件符合当前的调控政策，在签订本认购书之前，其已经完全知悉按揭办理手续及按揭银行要求的全部资料。②协议书第二条约定，原告表示不管贷款审批机构是否最终批准其贷款申请及贷款审批机构最终批准其贷款多少，原告均按照贷款审批机构最终批准结果与被告签订《商品房买卖合同》及附件、附录。若贷款审批机构最终批准金额与其申请贷款金额之间存在差额款项部分的，张春华承诺在签订买卖合同之日起30天内将该差额款项直接支付给被告。
2、《商品房买卖合同》、《补充协议书》（合同编号：14××××024、14××××600、14××××271）。证明原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件、附录真实、合法、有效，双方应按照以上文件内容履行各自的义务，不可随意解除。
签约特别提示、购买商品房须知。证明被告特别提请原告注意原、被告双方之间的权利义务应以签署的合同为准。
经庭审质证，本院对当事人提交的证据作如下认证：原告提交的证据1、2，被告均无异议，本院予以采信。原告提交的证据3，被告对认购书、收据真实性无异议，本院对真实性予以确认；该组其他证据有原件核对，被告对真实性虽不予确认，但未提供相反证据予以反驳，本院对真实性予以确认。原告提交的证据4，无法显示时间、地点及人物身份，亦无其他证据佐证其真实性，被告不予确认，本院不予采信；中国移动通话记录虽有原件核对，但无法显示与本案的关联性，本院不予采信。被告提交的证据1，原告对认购书真实性无异议，本院对真实性予以确认；协议书有原件核对，原告虽不予确认，但未提供相反证据予以反驳，本院对真实性予以确认。被告提交的证据2，原告对《商品房买卖合同》无异议，本院予以采信；《补充协议书》（合同编号：14××××024、14××××600、14××××271）有原件核对，原告亦确认上述补充协议书落款处签名的真实性，其对补充协议书内容虽持异议，但未提供相反证据予以反驳，本院对真实性予以确认。被告提交的证据3，有原件核对，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。
综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：
2014年2月18日、2014年2月22日、2014年3月7日，被告（甲方、出售方、出卖人）与原告（乙方、认购方、买受人）分别签订三份《碧桂园城市花园认购书》、三份《协议书》、三份《商品房买卖合同》（合同编号：14××××024、14××××600、14××××271）、三份《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，由原告分别向被告购买佛山市禅城区岭南大道北129号三座1402房、地下一层停车场D1S72号车位、地下一层停车场D1S70号车位，上述三房产均属现房，按套出售，总价款分别为5877665元、227748元、127748元，原告选择银行按揭作为付款方式，其中1402房的支付方法为：2014年2月18日现金支付1767665元（付款比例：30%），2014年3月18日以商业贷款方式支付4110000元（付款比例：70%）；D1S72号车位的支付方法为：2014年2月22日现金支付117748元（付款比例：30%），2014年3月22日以商业贷款方式支付110000元（付款比例：70%）；D1S70号车位的支付方法为：2014年3月7日现金支付67748元（付款比例：53%），2014年4月7日以商业贷款方式支付60000元（付款比例：47%）。另，上述《碧桂园城市花园认购书》第六条约定：“……3、如乙方选择按揭付款方式的，则乙方应在签订本认购书之日向按揭银行申请办理按揭手续并提供按揭银行要求的全部资料给按揭银行，乙方确认其申请按揭贷款的条件符合当前的调控政策、在签订本认购书之前其已完全知悉按揭的办理手续及按揭银行所要求的全部资料，并承诺能够提供符合按揭银行所要求的放贷条件的全部资料。……”。上述《协议书》主要约定：“一、乙方根据现行贷款政策充分考虑个人实际情况的前提下，同意选择采取商业银行按揭贷款的方式支付楼款，向甲方认购该商品房，并已向相关贷款审批机构提出贷款申请：……；二、不管上述贷款审批机构是否最终批准乙方贷款申请，以及贷款审批机构最终批准乙方的贷款为多少，乙方均同意按贷款审批机构最终批准结果与甲方签订该商品房的《商品房买卖合同》及一系列附件、附录，并不再就贷款审批机构贷款审批问题为由提出异议。若上述贷款审批机构最终批准的贷款金额与其申请贷款金额之间存在差异部分款项的，乙方承诺应在签订买卖合同之日起30天内将该差额款项直接支付给甲方。……”。原、被告均在上述认购书、协议书、合同及补充协议落款处签名盖章确认。
后被告出具发票确认收取原告就1402房交纳预收定金共计300000元、售房款共计1467665元；确认收取原告就D1S70号车位交纳定金20000元、售房款47748元；确认收取原告就D1S72号车位交纳定金20000元、售房款共计97748元。
诉讼中，原告陈述：原告于2014年2月22日向中国工商银行就涉案1402房、D1S72车位申请商业贷款，于2014年3月7日向中国工商银行就D1S70车位申请商业贷款。在签订合同之前，原告已向工商银行了解贷款政策及需要提交的资料，原告自查能够提供的资料并符合银行要求才与被告签订合同，工商银行的陈婕经理也承诺原告提交的相关材料能获得银行贷款审批。后原告于2014年3月底4月初收到银行通知称贷款审批已经通过，可以办理相关按揭抵押手续，但被告要求房产与车位必须分开办理银行按揭手续。原告应银行要求，于2014年4月9日支付D1S72车位房款49000元。后因银行内部政策及第二次审批贷款手续较为谨慎，工商银行未再次审批通过原告的贷款申请，亦无书面回复，故原告尚未与银行签订抵押贷款合同。原告多次要求被告协调处理银行按揭贷款问题，且通过向农商银行、农业银行等其他机构咨询以办理按揭手续，但在上述银行并非被告的合作银行及原告的贷款审批未被工商银行通过的情况下，其他银行均无法办理贷款审批手续，原告亦无法现金支付剩余购房款，遂提起本案诉讼。被告陈述：目前还不清楚原告无法贷款的原因，被告也在协调原告办理按揭贷款的问题，但因原告申请的贷款额度与银行审批额度有差距，工商银行要求原告增加一成首付款。被告不同意解除涉案三份商品房买卖合同及补充协议。
2014年9月29日，本院依原告申请向中国工商银行股份有限公司佛山高新支行发函询问相关事宜，该支行未予函复。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告就涉案三房产分别签订的三份《碧桂园城市花园认购书》、三份《协议书》、三份《商品房买卖合同》及三份《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，均是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应按上述认购书、协议书、合同及补充协议的约定严格履行。
关于原告主张解除涉案三份《商品房买卖合同》的诉请。据本院查明的事实，涉案三份《商品房买卖合同》均明确约定原告选择以现金和商业贷款方式按比例支付购房款，并确认支付相应款项的日期，故原告负有依约按时向被告支付完毕购房款的义务。因原告未依约履行上述支付义务，原告的行为已构成违约，其无权单方主张解除上述合同。原告虽主张系因银行内部政策及二次审批贷款流程较为谨慎而未成功申请贷款，但并未提供有效证据予以证明，其主张申请贷款的中国工商银行股份有限公司佛山高新支行亦未向本院函复相关事实情况，且根据原、被告签订的《碧桂园城市花园认购书》第六条的约定及《协议书》第一、二条的约定，原告应提前了解相关银行贷款政策，即使相关贷款审批机构最终批准的贷款金额与原告申请贷款金额之间存在差异，原告亦应在签订买卖合同之日起30天内将该差额款项直接支付给被告。在被告已履行告知义务的情形下，原告应明确并承担其于《商品房买卖合同》中选择的付款方式的行为后果。因原告作为违约方无权单方主张解除合同，被告经本院依法询问亦不同意解除合同，故根据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本院对原告的上述诉请不予支持，则原告主张返还已支付房款及利息的诉请无事实和法律依据，本院亦不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告张春华的诉讼请求。
本案适用简易程序，受理费减半收取11426元，由原告张春华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 杨玲玲
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 江幼钿
附引用的法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。