福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第7311号
原告文安高，住贵州省松桃苗族自治县。
被告浪潮（福建）百货有限公司（以下简称为浪潮公司），
法定代表人洪锦云，董事长。
委托代理人李梨清，女，1989年5月30日出生。
原告文安高与被告浪潮公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文安高及被告的委托代理人李梨清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文安高诉称，2014年3月1日，与被告协商在浪潮百货英林店门口做大排档，双方签订柜台租赁合同，约定每月租金1500元，原告向被告支付押金3000元。被告于2014年8月31日停止营业，给原告造成损失。请求判令：1.被告返还押金3000元；2.被告返还原告2014年9月份的宿舍租金200元；3.被告支付合同违约金5400元；4.被告返还原告2014年9月份的柜台租金1500元。
被告浪潮公司辩称，1.同意返还原告押金3000元；2.原告主张有向被告租用宿舍且交纳2014年9月份的宿舍租金200元不属实，原告并未向被告租用过宿舍；3.原告租用的是被告英林店门口的柜台，被告虽未提前与原告协商解除合同，但被告自行关闭英林店并不影响原告继续使用该柜台，故被告的行为未构成合同违约，不应支付违约金；4.被告英林店是2014年9月10日关店的，如果要返还原告柜台租金的话也是返还9月11日到9月底的租金，被告愿意返还1000元。
原告文安高向本院提供如下证据：1.收款收据一份（编号0001139），以证明原告于2014年3月1日向被告交纳3000元作为柜台押金的事实；2.收款收据一份（编号1059999），以证明原告于2014年8月27日向被告交纳2014年9月份的柜台租金1500元的事实；3.现金收入凭证一份（编号0000409），以证明原告于2014年8月27日向被告交纳2014年9月份的宿舍租金200元的事实；4.柜台租赁合同一份，以证明原告向被告租用柜台所约定的事项。
被告浪潮公司对原告文安高提供的证据质证认为，对证据1、4无异议；对证据2无异议，但认为被告是2014年9月11日关闭英林店的，如果要返还原告交纳的9月份租金也是返还从9月11日至9月底的租金，同意返还1000元；对证据3，该凭证上没有加盖被告的公章，对该证据的真实性不予认可，原告并未向被告租用宿舍，该凭证不是被告出具的。
本院认为，原告提供的证据1、4，来源、形式合法，且被告均不持异议，对该二份证据的证明力本院予以确认。证据1可证明原告于2014年3月1日向被告交纳3000元作为柜台押金的事实；证据4可证明原、被告双方约定原告向被告租赁其英林店门口的柜台经营大排档，合同期限自2014年3月1日至2015年2月28日，每月租金1500元，每月25日前支付次月的租金，原告另向被告支付押金3000元。合同关于违约责任约定之一：任何一方违反合同，违约方除赔偿守约方的全部损失外，还应按当年租金的30%的比例向对方支付违约金。原告提供的证据2来源、形式合法，且被告对此亦不持异议，仅主张其只应返还2014年9月11日至9月底的租金1000元，对该证据的证明力本院予以确认，该证据可证明原告于2014年8月27日向被告交纳2014年9月份的柜台租金1500元的事实。原告提供的证据3，因被告不予认可，且该凭证上未加盖被告的印章，故对该证据本院不予采信。
经庭审举证、质证、认证，对本案的事实可作如下认定：
原告文安高与被告浪潮公司于2014年3月1日签订一份柜台租赁合同，约定原告文安高向被告浪潮公司租赁英林店门口的柜台经营大排档，合同期限自2014年3月1日至2015年2月28日，每月租金1500元，每月25日前支付次月的租金，原告文安高另向被告浪潮公司支付押金3000元。合同关于违约责任约定之一：任何一方违反合同，违约方除赔偿守约方的全部损失外，还应按当年租金的30%的比例向对方支付违约金。2014年3月1日，原告文安高向被告浪潮公司支付押金3000元。2014年8月27日，原告文安高向被告浪潮公司支付2014年9月份的柜台租金1500元。
被告浪潮公司因经营亏损，其英林店于2014年9月11日起歇业。
综上所述，本院认为，原告文安高与被告浪潮公司之间的租赁合同合法、有效，依法受法律的保护。原告与被告签订的租赁合同实质上既包括租赁物的使用，还包括原告在被告的专属经营区域内承租柜台进行商业经营的许可。因此，被告的正常营业是原告行使合同权利（即经营权）的前提和基础。被告因自身经营的原因导致浪潮百货英林店于2014年9月11日歇业，也因此必然导致原告丧失其经营权，被告在歇业前未能与原告协商解除合同，被告的行为已构成合同违约，依照合同的约定应向原告支付违约金，违约金的数额按约定的年租金的30%计算为5400元，本院对原告请求被告支付违约金5400元予以支持。原告请求被告返还押金3000元，被告同意返还，本院予以支持。原告请求被告返还宿舍租金200元，因原告未能提供证据予以证明，且被告不予认可，故本院不予支持。原告主张被告于2014年8月30日关店，但被告对此不予认可，原告对其主张未能提供证据予以证明，本院不予支持，被告同意返还原告支付的9月份租金1000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告浪潮（福建）百货有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告文安高押金3000元、租金1000元及支付违约金5400元，共计9400元。
二、驳回原告文安高的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53元，因适用简易程序减半收取26.5元。由被告浪潮（福建）百货有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 吴煌增
二〇一四年十一月十三日
书记员 黄东德
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。