甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民终1561号
上诉人（原审被告）：兰州明天汽车服务有限公司红古分公司，住所地兰州市红古区。
负责人：达某，该公司经理。
委托诉讼代理人：薛伟，兰州连海律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：兰州宏伟实业有限公司，住所地兰州市七里河区。
法定代表人：严某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：金万东，甘肃勇盛律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：兰州红古宏伟蔬菜食品保鲜有限公司，住所地兰州市红古区。
法定代表人：李丽军，该公司执行董事。
被上诉人（原审被告）：朱某，男，生于1970年11月7日，汉族，系兰州红古宏伟蔬菜食品保鲜有限公司员工，住兰州市七里河区。
上诉人兰州明天汽车服务有限公司红古分公司（以下简称明天汽车公司）因与被上诉人兰州宏伟实业有限公司（以下简称宏伟实业公司）、兰州红古宏伟蔬菜食品保鲜有限公司（以下简称宏伟蔬菜公司）、朱某返还原物纠纷一案，不服兰州市红古区人民法院（2016）甘0111民初312号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人明天汽车公司的负责人达某及其委托诉讼代理人薛伟、被上诉人宏伟实业公司的委托诉讼代理人金万东到庭参加诉讼。被上诉人宏伟蔬菜公司及朱某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
明天汽车公司上诉请求：二审法院撤销原判，依法改判。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当。1、上诉人与宏伟蔬菜公司及朱某签订场地租赁合同，进行了路面的硬化并修建了构筑物用于驾驶员培训，被红古区政府强拆后，朱某为了弥补上诉人的损失，让上诉人将驾驶训练场地以及构筑物迁至宏伟实业公司的场地上;2、涉案土地是朱家的家族企业，平时都是由朱某具体经营管理的，宏伟蔬菜公司是宏伟实业公司的下属企业，因此上诉人有理由相信宏伟蔬菜公司与朱某具有涉案土地的租赁权，上诉人的租赁行为合法有效;3、宏伟蔬菜公司与朱某隐瞒土地性质，达某多次问朱某该地能否修驾校场地，其均承诺无任何问题。后来，朱某还写了承诺书“造成一切损失由我负责”，因此该协议造成的损失责任在宏伟蔬菜公司及负责人朱某一方。4、三被上诉人之间相互恶意串通的行为给上诉人造成巨额的经济损失，导致300多名学员面临无法结业。
宏伟实业公司辩称，原审判决认定事实清楚，证据充分，判决结果公正。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
宏伟蔬菜公司未到庭，但提交书面答辩意见称：1、朱某是我公司看门的员工，公司公章由其保管，但明确告知其未经公司同意不得使用公章为己谋利;2、涉案土地是宏伟实业公司的，我公司是借用该土地;3、朱某隐瞒我方与达某签订合同并盖了我公司公章，不是我公司的真实意思表示，我公司也未授权朱某在租赁合同上加盖公章;4、朱某向达某租赁的土地，和上诉人没有关系;5、现上诉人占用的土地不在达某与朱某签订的合同范围内。6、朱某一审开庭时也认可其与达某签订协议时，先由其在协议上签字，后来才补盖的我公司公章。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
朱某未到庭，但提交书面答辩意见称：1、我确实与达某签订了租赁合同，宏伟蔬菜公司的公章是在合同签订后我按上诉人的要求偷盖的，这一点达某是明知的;2、达某与上诉人是两个概念，和我签订合同的是达某，不是上诉人;3、达某违约将我租给他的地转租给了上诉人，我要追究其违约责任;4、我非法处分了宏伟实业公司土地的事情，我会依法承担责任。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
宏伟实业公司向一审法院起诉的请求：要求明天汽车公司立即停止侵权，排除妨害，限期拆除驾校办公场所并搬离撤场，将土地恢复原状；本案的诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年1月1日，达某与被告朱某签订场地租赁合同一份，约定将位于宏伟公司右手边空置地租赁给达某，租期为从2015年1月1日到2019年12月31日，每年租金为50000元，达某于2014年12月7日向被告朱某预交了了前两年的租费100000元。后被告明天汽车服务公司设立，负责人为达某，被告明天汽车服务公司将该块土地用于驾驶员培训,并且将该场地硬化和在场地上修建了构筑物。2016年1月28日，兰州市红古区人民政府作出（2016）第3号公告，认为原告宏伟实业公司未经批准，擅自将其出让的农用地改变土地用途，出租给被告明天汽车服务公司，违反了国家土地管理的相关法律法规，决定强制拆除位于原告宏伟实业公司院内，面积16.191亩，拆除驾校练车场硬化地面及构筑物，强制拆除时间为2016年3月10日，兰州市红古区人民政府依法对上述建筑物及硬化场地进行了拆除。在场地和构筑物被拆除后，被告明天汽车服务公司未经原告宏伟实业公司许可，将驾驶训练场地及构筑物迁至原告公司进门的硬化场地，遂发生此次纠纷，协商不成，原告起诉至法院。在庭审中，原、被告对于该案土地争议的范围均无异议。另查明，本案所涉土地均为地号700015土地内，用途为蔬菜良种培育、生产、贮藏、加工基地，土地使用权人为原告宏伟实业公司。一审法院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。在本案中达某与被告朱某签订场地租赁合同，租赁了使用权人为原告宏伟实业公司的土地，被告明天汽车服务公司将该块土地硬化并修建了构筑物后用于驾驶员培训。由于该地块为农业用地，兰州市红古区人民政府依法作出（2016）第3号公告，依法拆除了驾校练车场地硬化地面及构筑物，后被告明天汽车服务公司在原告去函告知的情况未经原告允许将驾驶培训场地迁至原告硬化路面上进行经营，侵犯了原告方的权利，对此应负全部责任，故本院对于原告要求被告明天汽车服务公司在该块土地上停止侵权，排除妨害，限期拆除驾校办公场所并搬离撤场的诉讼请求，考虑到拆除和搬离需要时间，应当给予被告明天汽车服务公司一定合理的时间，本院认为30日为宜。对于原告要求被告明天汽车服务公司将场地租赁合同中的土地恢复原状的诉讼请求，本院认为从2015年1月开始，被告明天汽车服务公司开始将该场地用于驾驶员培训，从时间和场地租赁的范围看，原告应当知晓，且该场地已经被依法恢复为农用地，故对于原告该诉讼请求不予支持。对于被告明天汽车服务公司辩称的被告朱某构成表见代理的行为，本院认为，其现在使用的土地并非场地租赁合同中的土地，在未经过权利人同意的情况下侵占使用，属于侵权行为，故对于其辩解理由不予采纳。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决：一、被告兰州明天汽车服务有限公司红古分公司于本判决生效后30日内拆除位于原告兰州宏伟实业有限公司院内其作为驾驶培训的场地上的构筑物，腾退场地，并将该土地返还给原告兰州宏伟实业有限公司；二、驳回原告兰州宏伟实业有限公司要求对场地租赁合同中土地进行恢复原状的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取为50元，由被告兰州明天汽车服务有限公司红古分公司承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定，因明天汽车公司与宏伟实业公司无租赁合同关系，宏伟实业公司是基于物权向明天汽车公司主张权利的。因此，明天汽车公司提交的该组证据与本案没有直接关系，本院不予认定。
经二审查明，原审判决认定的事实清楚，本院予以确认。
另查明：兰州红古宏伟蔬菜食品保鲜有限公司的法定代表人是李丽军，朱某非该公司的股东。明天汽车公司现仍实际占有使用涉案土地。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，宏伟实业公司是涉案土地的所有权人，依法享用该土地的占有、使用、收益、处分的权利，该项权利属于绝对权、对世权，宏伟实业公司基于物权认为上诉人侵犯其对物的所有权并主张上诉人返还涉案土地符合法律规定。
明天汽车公司认为其占用使用涉案土地是基于达某与宏伟蔬菜公司、朱某签订的土地租赁协议，并主张朱某构成表见代理行为。本案中，涉案土地的所有权人是宏伟实业公司，宏伟蔬菜公司的法定代表人是李丽军，朱某既非该公司的股东，也非宏伟实业公司的股东，朱某和宏伟蔬菜公司与达某签订土地租赁协议，将涉案土地租赁给达某，其行为属无权处分行为。因涉案土地的所有权人宏伟实业公司对宏伟蔬菜公司及朱某的无权处分行为不予认可，该无权处分行为对土地所有权人不发生法律效力。达某及明天汽车公司基于无权处分取得涉案土地的使用权，其行为属无权占用，客观上侵害了土地所有权人兰州宏伟实业公司的物权权益。故明天汽车公司的该项上诉理由本院不予支持。
关于明天汽车公司主张宏伟蔬菜公司与朱某隐瞒土地性质，并恶意串通给其造成经济损失的问题，因该问题与本案物权纠纷不属于同一法律关系，上诉人可向朱某及宏伟蔬菜公司另案主张。
综上，明天汽车公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由兰州明天汽车服务有限公司红古分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 石 浩
代理审判员 王海燕
代理审判员 雷 婧
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 唐菊萍