上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第11924号
原告张根祥。
原告沈美萍。
原告张某某。
委托代理人张某。
被告郭攀。
原告张根祥、沈美萍、张明非诉被告郭攀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年6月13日公开开庭进行审理。原告张根祥、沈美萍，被告郭攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张根祥、沈美萍、张某某诉称，2013年8月30日，原、被告在中介公司的居间介绍下，就原告将上海市浦东新区栖霞路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出售给被告事宜签订了《房地产买卖居间合同》（以下简称《居间合同》）。同年9月5日双方又签订了《上海市房地产买卖合同》（以下简称《买卖合同》），该合同约定原告于2014年1月30日腾房并通知被告验收交接，随房转让的设备、装饰情况以设备设施清单为准。2013年12月下旬，原告将部分物品搬出，将《家电家具清单》上的物品完好无损的留在了系争房屋内，并通知被告验房。在验房过程中，被告提出《家电家具清单》上没有的书桌一张、书柜一个、餐椅六把也应留在屋内，双方发生争议。考虑到被告在外租房不易，原告于2014年1月23日向被告交付系争房屋。按照《买卖合同》的约定，被告应于交房当日向原告付清尾款人民币（以下币种相同）2万元，但被告只支付了1.5万元，扣留了5千元作为家具缺失补偿，至今未支付给原告。原告认为，随房屋转让的家具家电应以《买卖合同》的附件《家电家具清单》为准，被告提出要将《家电家具清单》上没有的书桌一张、书柜一个、餐椅六把留在屋内，并以此为由扣除5千元尾款，没有依据，故请求法院判令：一、被告支付原告购房尾款5千元；二、被告支付原告逾期支付尾款5千元的违约金，以5千元为本金，按日万分之四标准，自2014年1月24日计算至实际支付之日止；三、被告返还原告《家电家具清单》上没有的吊扇2台、花架2个、晾衣架1个、玻璃饭桌1张；四、被告赔偿交通费损失100元。
被告郭攀辩称，5千元尾款是原告未依约向被告交付书桌一张、书柜一个、餐椅6把、窗帘一副，经双方同意暂行扣留的费用，如果原告向被告交付了上述家具，被告愿意将尾款5千元支付给原告，故不同意原告的第一项、第二项诉讼请求。吊扇2台、花架2个、晾衣架1个、玻璃饭桌1张包括在房价内，不应该返还，故不同意第三项诉讼请求。本次诉讼系原告不合理要求导致，故不同意原告的第四项诉讼请求。
经审理查明，2013年8月30日，原、被告经中介公司居间介绍就系争房屋买卖签订《居间合同》，该合同第二条第（四）项约定房屋附送设施、设备：除洗衣机、电视机、微波炉、冰箱之外其它家电家具留在房内。2013年9月5日，原、被告签订《买卖合同》，约定原告将系争房屋以转让价248万元出售给被告；原告于2014年1月30日前将系争房屋交付被告，该房屋交付标志为双方签订物业交接单（房屋交接书）；尾款2万元被告于交房当日支付给原告；随房屋同时转让的设备详见设备设施清单。同日，原、被告先草签了一份《合同之附件（家电家具清单）》，内容包括：空调2台、炉灶1台、热水器1台、排油机1台、矮柜全部、餐桌1张、衣柜2个、书桌1个、双人床2张、床垫2个、床头柜2个、窗帘2副、吊灯全部、壁灯全部、地灯全部、电视柜全部。之后经中介重新书写，原、被告签订了另一份《合同之附件（家电家具清单）》，内容除去掉了“书桌1个”外，其它与第一份清单一致。2014年1月23日，原、被告签订《房屋设施设备交接单》，房内交接设施设备及物品包括：煤气灶台1个、油烟机1个、热水器1个、饭桌1个、厨房吊橱1套、马桶1个、洗漱台1个、淋浴花洒1个、浴霸1个、暖风机1个、床2张、空调2台、衣柜2个、橱柜（主卧）2个、机顶盒2个、电视柜2张、床头柜2个、窗帘（主卧）3片、灯（正常）7个、床垫2个、毛巾架2个、吊扇（有争议）2台、玻璃饭桌（有争议）1张、阳台晾衣架（有争议）1个、窗外花架（有争议）2个，书桌、书柜、餐椅6把（有争议）但不在房内，清单问题双方存在争议。同日，原、被告签订《买卖物业交接单》，在固定设备情况栏注明：有争议详见房屋设施设备交接单》。同日，原、被告签订《尾款收据》，内容为：系争房屋尾款交付一事，双方在交房过程中因部分家具问题存在争议，原告考虑被告于2014年1月25日回家过春节，双方协商房内的争议物品暂放房内，为此被告今日支付原告1.50万元，余下尾款5千元作为争议家具款项。
以上事实，由经庭审质证的《居间合同》、《买卖合同》、《合同之附件（家电家具清单）》两份、《房屋设施设备交接单》、《买卖物业交接单》、《尾款收据》以及原、被告的陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应恪守。原、被告对随系争房屋转让的设备存在争议，被告认为，结合《居间合同》和双方草签的《合同之附件（家电家具清单）》，随房屋转让的设备包括书桌1张、书柜1个、餐椅6把。原告则认为，随房屋转让的设备应以双方正式签订第二份《合同之附件（家电家具清单）》为准，不包括书桌1张、书柜1个、餐椅6把。对此，本院认为，《居间合同》只是对随房屋转让的设备做笼统的约定，具体的清单应以《买卖合同》约定的合同附件《家电家具清单》为准。对于原、被告签订的两份《家电家具清单》，应以双方后签订的《家电家具清单》作为双方最终达成的合意。根据后签订的《家电家具清单》，书桌1张、书柜1个、餐椅6把并不属于随房屋转让的设备。《家电家具清单》中附送的窗帘注明“2副”，而《房屋设施设备交接单》中已注明原告向被告交付了窗帘“三片”，该交接单中被告也未注明存在少交付窗帘的问题，故原告已按照约定向被告交付了窗帘。被告以原告未向其交付书桌1张、书柜1个、餐椅6把、窗帘1副为由拒绝支付剩余房款5千元，但实际上原告并不负有书桌1张、书柜1个、餐椅6把的交付义务，窗帘1副也已交付，故被告应及时将剩余房款5千元支付给原告。鉴于原、被告于2014年1月23日约定，剩余房款5千元作为争议家具的款项，被告未支付该款项系双方对部分家具是否附送的争议一直未能磋商一致导致，故原告要求被告承担逾期支付剩余房款5千元的违约金的请求，本院不予支持。原告主张返还的吊扇2台、花架2个、晾衣架1个、玻璃饭桌1张在《家电家具清单》中并不包括，而在《房屋设施设备交接单》中也特别注明为“有争议”，暂放在系争房屋内，故吊扇2台、花架2个、晾衣架1个、玻璃饭桌1张不属于随房屋转让的设备，被告应及时返还给原告。原告主张的交通费100元，其提供的证据无法证明其与本案的关联性，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告郭攀于本判决生效之日起十日内向原告张根祥、沈美萍、张某某支付房款5，000元；
二、被告郭攀于本判决生效之日起十日内向原告张根祥、沈美萍、张某某返还暂留在上海市浦东新区栖霞路XXX弄XXX号XXX室房屋内的吊扇2台、花架2个、晾衣架1个、玻璃饭桌1张；
二、驳回原告张根祥、沈美萍、张明非的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告郭攀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 唐墨华
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 赵 勤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。