安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民二初字第00130号
原告淮安市力达建设机械有限公司南陵分公司。
法定代表人：洪金海，总经理。
委托代理人（特别授权）：童刚，安徽籍山律师事务所律师。
被告浙江衢州建工集团有限公司。
法定代表人：戴德英，董事长。
委托代理人（特别授权）：胡柏涛，该公司员工。
本院于2013年5月13日受理原告淮安市力达建设机械有限公司南陵分公司与被告浙江衢州建工集团有限公司买卖合同纠纷一案后，由审判员奚正宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月2日，原被告签订了一份《塔式起重机租赁合同》，约定被告租赁原告所有的两台塔式起重机，用于被告承建南陵县科创园工程，租金为每月每台75**元。合同签订后，原告依约将该两台机械安装至被告工地，并经江苏省建筑工程质量检测中心有限公司检验合格。但被告至今仅支付租金7500元。为维护原告的合法权益，特起诉请求1、判令解除原、被告于2011年7月2日签订的《塔式起重机租赁合同》；2、判令被告立即支付原告机械租赁费262500元，并按7500元每月支付至判决生效时止；3、判令被告支付原告逾期付款违约金50000元；4、诉讼费用由被告承担。
被告浙江衢州建工集团有限公司辩称，原告诉讼主体错误，我公司从未与原告签订租赁合同，也未授权乐美兴与原告签订合同，同时对乐美兴签订合同的行为拒绝追认，其签订合同的行为是个人行为。该合同签订的同一时期，乐美兴以南陵衢建建设工程有限公司名义对外签署多份合同，引发了相关诉讼，法院判决由乐美兴及南陵衢建建工有限公司承担责任。塔式起重机租赁行业属于特种设备租赁行业，故原告与乐美兴签订的合同超出其经营范围，内容无效；根据相关法律规定拆、卸塔式起重机必须由专门资质的部门负责，但原告显然不具备相关专门资质。南陵衢建建设工程有限公司作为我公司根据芜湖市政府要求设立在本地的公司，其在本地承建的项目以及由此而产生的法律责任均由该公司独立承担，该公司在租赁合同签订后已经向原告支付了39500元，因此从合同签订及履行看，被告主体均不适格。同时合同中关于迟纳金的约定缺乏法律依据，因此原告要求被告支付违约金于法无据。另本案中的租赁合同约定合同有效期为3个月，之后双方没有续签，因此不存在解除合同的问题。
经审理查明的事实，原告淮安市力达建设机械有限公司南陵分公司系从事建筑工程机械（除特种设备）租赁、安拆、维修服务的企业。被告浙江衢州建工集团有限公司系南陵县科技创业园厂房工程的承建单位，其下设浙江衢州建工集团有限公司南陵科创园项目部，具体负责该工程的施工，乐美兴被指定作为该项目负责人对外代表公司从事经营业务。2011年7月2日，原告淮安市力达建设机械有限公司南陵分公司与浙江衢州建工集团有限公司南陵科创园项目部签订了塔式起重机租赁合同，乐美兴作为该项目部负责人代表被告在合同上签字。合同约定该项目部租赁原告所有的两台塔式起重机，租金为每月每台75**元。合同第二条约定出租期限为：最短期暂定三个月，即从2011年7月2日起至塔机拆装为止，不足三个月按三个月收取，超过三个月按实际天数计算。合同第十二条第二项约定了违约责任：乙方在合同期内租金等所有款项不得因工地停电、停水、停工、节假日等各种原因而停止计算支付，乙方如有拖欠所有款项超过一个星期乙方应支付5%每日迟纳金。合同对双方权利、义务及进场费、租金的结算方式等进行了明确约定。合同签订后，原告按照约定将两台塔式起重机安装至被告承建的工地，被告作为委托单位，将该两台塔式起重机交付江苏省建筑工程质量检测中心有限公司检验，经检验合格后投入使用。2012年10月20日，原告委托安徽兴泰起重设备安装工程有限责任公司拆除其中一台塔式起重机。经结算，截至2013年5月2日，被告欠原告塔式起重机租金共计人民币270000元，被告分别于2011年8月2日、8月30日支付原告进场费共32000元，另付租金7500元，尚欠租金262500元。上述事实，有原、被告方的当庭陈述以及原告方提供的租赁合同、检测报告、支付协议、现场安全审查表、目标管理责任书及证明，被告方提供的付款凭证、公司设立登记申请书、证人证言在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合法的租赁关系受法律保护。本案中，根据原告提供的检测报告、支付协议、目标管理责任书等证据，足以认定南陵县科技创业园厂房工程系被告承建，且浙江衢州建工集团有限公司南陵科创园项目部作为其下设机构对该工程具体施工。现场安全审查表明确该项目负责人为乐美兴，且加盖被告公章，表明被告授权其以该项目部经理名义对外开展业务，因此其与原告签订合同的行为应属职务行为，由此产生的法律后果归属于被告。被告关于乐美兴签订租赁合同的行为是个人行为的辩称不成立，本院不予支持。被告同时辩称乐美兴曾多次以南陵衢建建工有限公司名义与他人签订合同引发讼争，法院判决由其个人及南陵衢建建工有限公司承担相应的法律责任，我院认为该事实与本案没有关联性，本院亦不予支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第十条的规定，当事人超越经营范围订立合同并不当然无效，违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。塔式起重机租赁确属特种设备租赁，超出原告经营范围，但不违反法律的禁止性规定，所以原被告基于真实意思表示签订租赁合同，合同签订后原告委托有资质的第三方对该租赁设备进行安装和拆卸，被告未提出异议且投入使用，合同已经实际履行，所以该租赁合同合法有效。原告提交的由安徽兴泰起重设备安装工程有限责任公司出具的证明可以明确证实原告租赁合同中所涉一台Q×××××型山东明威塔机的拆卸时间，而被告提供的证人证言不能明确该塔机的拆卸时间，因此前者证明力显然强于后者。本案中原、被告之间的租赁合同合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行合同义务，现被告违反合同约定没有支付租金，原告请求解除合同，于法有据，被告也认为没有继续履行合同的必要，所以对原告该诉请，本院予以支持，原告应及时拆除停放在被告工地上的所有机械设备。原、被告对违约责任进行了明确约定，被告辩称我国法律对“迟纳金”没有规定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于承担违约责任的方式的规定，当事人可以采取继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等方式，因此原、被告约定的若被告违约，则应支付原告5%每日迟纳金，该约定符合双方意思自治，且不违反法律的规定，本院对被告的该辩称不予支持。但被告请求法院对原告主张的数额予以降低，考虑到被告拖欠租金的时间及双方履约情况，本院酌定为20000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告淮安市力达建设机械有限公司南陵分公司与被告浙江衢州建工集团有限公司于2011年7月2日签订的《塔式起重机租赁合同》；
二、被告浙江衢州建工集团有限公司欠原告机械租赁费262500元，于判决生效后十日内支付，同时被告应从2013年5月3日起至本判决作出之日止按7500元每月支付原告机械租赁费；
三、被告浙江衢州建工集团有限公司支付原告淮安市力达建设机械有限公司南陵分公司逾期付款违约金20000元，于判决生效后十日内清偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2994元（已减半），由被告浙江衢州建工集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判长 奚正宏
二〇一三年六月二十日
书记员 赵新丽
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。