新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴民一终字第646号
上诉人（原审被告）马斌，男，回族。
委托代理人：马静，新疆迪那河律师事务所律师。
委托代理人：马学明，回族。（系被告父亲）
被上诉人（原审原告）何英，女，汉族。
上诉人马斌因房屋租赁合同纠纷一案，不服轮台县人民法院（2014）轮民初字第333号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人马斌及其委托代理人马静、马学明，被上诉人何英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审查明：2012年11月8日何英与马斌签订一份房屋租赁合同，合同约定主要内容为：“出租人（以下简称甲方）何英承租人（以下简称乙方）马斌，合同签订的时间：2012年11月8日，合同签订地点：新疆库尔勒市，第一条：房屋坐落、面积质量等情况，租赁房屋坐落在轮台县都护府街，间数两间，建筑面积：30平方米，房屋质量良好；第二条：租赁期限及用途，1、租赁期限从2013年2月1O日至2015年2月9日共两年（租赁期不得超过二十年，超过部分无效），租赁期限到期后本合同自动终止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为餐饮使用，3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。第三条：租金与支何方式，房屋租金采取每年定价方式，第一年租金人民币25000元（大写人民币贰万伍仟圆整），本合同约定年租金总款为税后租金其后每年房租按照市场行情，双方协商进行定价；第二年租
金人民币／元（大写：人民币／元圆整）；笫三年租金人民／元（大写人民币／元圆整），年租金支付：每年租金在使用前一个月缴纳，先交租金后使用，租金按照一次性付款方式支付。第五条乙方在使用前需交押金人民币2000元×2元（大写人民币两间×贰仟元整／间圆整），若乙方按时交纳水电暖等一切费用，及房屋设施完好无损，合同期满后押金返还乙方，否则乙方所欠费用从押金中扣除，如该房屋按照本合同条款发生转租情况，乙方押金不得转让，否则甲方不予退还押金。第八条房屋转让与转租，1、租赁期问，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙万继续有效，2、未经甲方书面同意，乙方不得转租，转借承租房屋。第九条合同解除，
有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：l、乙方不交付或者不按照约定交付租金和所欠费用达一个月；2、乙方所欠各项费用（包括水电暖等）达伍佰元以上；未经甲方同意及有关部门批注，擅自改变房屋用途，4、乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设施严重损坏，5、未经甲方书面同意，乙方将出租房屋进行装修的，6、未经甲方书面同意，乙方将房屋转租、转借他人；7、乙方利用车工组房屋存放危险物品或进行违法活动。有下列情形之一，乙方有权解除本合同：l、甲方迟延交付房屋一个月以上，2、无故对乙方采取停水，停电、停暖等设施，但政府职能部门不可抗力除外。第十一条违约责任，双方不得擅自造反合同条款，如一方违约，违约方需向对方赔偿违约金人民币5000元（大写：人民币伍仟圆整）。合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，被告马斌向原告何英支付了50000元房屋租金及4000元押金。
另查明，原告何英于2012年2月10日将坐落在轮台县都护府大街的两间房屋共计230平米租赁给艾克木·买买提，年租金为50000元，后艾克木·买买提将承租的房屋转给了被告马斌，被告马斌受让后与原告何英重新在库尔勒签订了上述房屋租赁合同，双方签订的该合同文本由何英提供，签订合同的内容由范海红填写。
原判认为：原、被告双方于2012年11月8日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实性意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并生效，双方应履行各自的义务。对被告辩称，两间房屋年租金25000元，已按照合同约定向原告支付了2年的房屋租金共计50000元，不存在违约，本院认为，虽然双方签订的合同第三条租金与支付方式第一款内容中第一年房屋租金处未载明每间25000元，但从该条前后内容可知，除第一年房租外，其后每年房租按照市场行情双方协商确定定价，该条第二、三款中第二年、三年租金处均未载明租金标准，在被告未提供相关证据的印证下说明双方并未确定第二第三年的房屋租金，其次被告租赁的房屋是从第三人艾克木·买买提出受让后和原告重新签订的租赁合同，被告受让前第三人艾克木买买提和原告签订的合同内容可知，租赁房屋2间230平米，房租第一年为50000元，并不是25000元，第三，双方签订合同时填写合同内容的证人也出庭证实房屋租金每间每年25000元，并不是两间每年25000元，第四，租赁房屋相同地段、相同面积、同期的房屋市场价格也在50000元左右，并不是25000元，综上，本院认定，原告租赁给被告的房屋第一年租金是每间25000元，被告已支付给原告的房屋租金50000元为两间房屋第一年的租金，并未支付第二年房屋租金，被告上述辩解意见理由不足，本院不子采纳。按双方合同约定，不交付租金达一个月以上，原告有权解除合同，并应当按照合同约定支付违约金，被告至今未支付第二年租金，且辩称已支付完毕，存在违约行为，故原告请求解除合同要求被告支付违约金5000元诉求有事实和法律依据，本院子以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，遂判决：
一、解除原告何英与被告马斌签订的房屋租赁合同。二、被告马斌于本判决生效后三日内一次性向原告何英支付违约金5000元。案件受理费100元（原告已交纳），减半收取50元，由被告马斌承担，另一半50元退还原告何英。
宣判后，马斌不服判决，向本院提起上诉称：两间房屋年租金25000元，已按照合同约定向原告支付了2年的房屋租金共计50000元，不存在违约。原审法院判决解除上诉人与被上诉人之间签订房屋租赁合同并让上诉人承担5000元的违约金，其上述认定系事实错误，使用法律也错误。恳请二审法院在查明事实后依法改判或是发回重审。
二审查明事实及证据与原审相同。
本院认为：上诉人与被上诉人双方于2012年11月8日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实性意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并生效，双方应履行各自的义务。上诉人主张称，两间房屋年租金25000元，已按照合同约定向原告支付了2年的房屋租金共计50000元，不存在违约，本院认为，虽然双方签订的合同第三条租金与支付方式第一款内容中第一年房屋租金处未载明每间25000元，但从该条前后内容可知，除第一年房租外，其后每年房租按照市场行情双方协商确定定价，该条第二、三款中第二年、三年租金处均未载明租金标准，在被告未提供相关证据的印证下说明双万并未确定第二第三年的房屋租金，其次被告租赁的房屋是从第三人艾克木·买买提处受让后和原告重新签订的租赁合同，被告受让前第三人艾克木·买买提和原告签订的合同内容可知，租赁房屋2间230平米，房租第一年为50000元，并不是25000元，第三，双方签订合同时填写合同内容的证人也出庭证实房屋租金每间每年25000元，并不是两间每年25000元，第四，租赁房屋相同地段、相同面积、同期的房屋市场价格也在50000元左右，并不是25000元，综上，本院认定，原告租赁给被告的房屋第一年租金是每间25000元，被告已支付给原告的房屋租金50000元为两间房屋第一年的租金，并未支付第二年房屋租金，上诉人马斌的上诉理由不足，本院不子采纳。按双方合同约定，不交付租金达一个月以上，原告有权解除合同，并应当按照合同约定支付违约金，上诉人至今未支付第二年租金，且辩称已支付完毕，存在违约行为，故上诉人马斌的上诉理由不能成立，本院不予支持，综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人马斌负担。
本判决为终审判决。
审判长 那 木 贞
审判员 杨 奇 志
审判员 东格日甫
二〇一四年十月十日
书记员 朱 青