宁夏回族自治区彭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0425民初799号
原告：朱永功，男，汉族，大专文化，退休干部，住宁夏回族自治区彭阳县。
被告：常伟，男，汉族，初中文化，个体户，住宁夏回族自治区彭阳县。
原告朱永功诉被告常伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理。依法由审判员查安于2016年5月27日公开开庭进行了审理，原告朱永功、被告常伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱永功诉称：2015年3月22日，原告将其位于彭阳县城康居苑商住楼的营业房出租给被告，期限为1年，租金2.6万元。因要使用该房，在租赁合同届满前原告向被告通知，房屋租赁合同到期，原告不再出租。但被告自合同到期至今，仍以各种借口拒绝腾房。原告于2016年4月13日起诉要求解除双方的房屋租赁合同；要求被告给付自2016年3月22日至实际腾房之日止的房租费（每月按2167元计算）；被告恢复原告房屋原状。
原告向法庭提供证据有房产证、房屋租赁合同，证明原告将自己所有的房屋出租给被告的事实。
被告常伟辩称：双方在签订房屋租赁合同虽约定了期限为1年时，但双方口头约定的租赁期限为5年，被告承租该房屋后，对房屋进行了装修，经营理发馆。被告现同意解除房屋租赁合同，亦同意按约定的租赁费标准支付使用期间的租赁费，但原告应给付被告装修费15万元。
被告向法庭提供的证据有证人虎某某、张某某、皮某的当庭证言，证明原被告口头约定租赁期限为5年的事实。虎某某证言的主要内容为“2015年4月至11月期间，证人在被告经营的理发馆工作，原、被告在原告经营的宗桂花诊所内协商租赁房屋事宜时，证人在场，双方口头约定租赁期限为3-5年”；证人张某某证言的主要内容为“证人系被告的朋友，2014年证人开车拉载被告到原告经营的宗桂花诊所内协商房屋租赁事宜，书面约定租期1年，但双方口头约定了租赁期限为5年的”；证人皮某证言的主要内容为“2014年原、被告协商房屋租赁事宜时，原告口头承诺给被告在3年内不涨房租，房子租5年，签订合同时，原告说租赁合同一年一签”。
对当事人向法庭提供的证据，经当庭质证，被告对房屋租赁合同、房产证不持异议；原告对证人虎某某、皮某的证言提出异议，对证人张某某的证言无异议。本院综合认证如下，房产证、房屋租赁合同均符合证据的合法性、真实性、关联性，本院对其证明效力予以确认；证人张国旗证言，双方均无异议，本院认为该证言符合证据属性，对其证明效力予以确认，证人虎某某、皮某证言中陈述的“原、被告口头约定租赁期限为5年”的事实与证人张某某证言内容一致，本院认为证人虎某某、皮某的该陈述与证人张某某证言相互印证，能够认定双方约定租赁期限为5年的事实。
经审理查明：2014年3月，案外人袁某某租赁了原告的位于彭阳县康居苑商住楼营业房，期限至2015年3月22日。2014年后半年，经原告同意，袁某某将其承租的该房转租给被告，原、被告口头约定原告将房屋租赁给被告的期限为5年。2015年3月22日，原、被告签订《房屋出租合同》，载明“甲方（朱永功）将其所有的位于彭阳县城康居苑商住楼的一套面积为145㎡平方米的两层营业房出租给乙方（常伟），期限为1年，即2016年3月22日到期，每月租金2167元，每年租金26000元。房屋现状崭新无任何损伤，水电暖齐全，上下水畅通，洗手间配备有16管太阳能热水器1套，二楼阳台设有活动的晾衣架，洗脸盘盆及装饰镜洗漱用具架，坐式便盆，乙方一次性交付甲方3000元押金，不计利息，在合同期满且乙方不再承租房屋，乙方房屋主体及辅助设备完好时，原告如数退还押金，此合同暂定1年，下年重新签订。下年若无遗漏，经双方认定后继续沿用”。合同签订后，被告将租金给付至2016年3月22日，并向原告给付押金3000元。
另查明，被告承租该房后，对房屋进行了装修，被告将屋内门口右侧的铁质暖气片1组、门口前方（吧台后侧，形象墙下方）铁质暖气片1组、卫生间内铁质暖气片1组拆除，该房主体及其他原有物品均完好。被告装修该房时填置的装修物有两层房顶石膏吊顶、墙面壁纸、装饰形象墙1面、装饰招牌1个；添置的物品有水晶灯4盏、玻璃镜面8片（其中1片已破碎）、储物柜1组、置物柜5组、电热水器2个、吧台2.4米、洗头椅2张、理发椅3把、烫发机2台、蒸气机1台、双面镜1个、挂式暖气片2组，以上物品均在出租房内，该房现由被告占有使用。
本院认为：房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告订立房屋租赁合同，双方形成了房屋租赁合同的法律关系。双方在2014年协商房屋租赁事宜时，口头约定的租赁期限为5年，该约定系合法有效的合同条款。但双方在2015年3月22日签订《房屋出租合同》时，将租赁期限确定为1年，双方的该行为是对租赁期限的变更，该约定合法有效，故应认定2016年3月22日为房屋租赁合同期限的届满之日。合同解除的目的在于消灭合同对当事人的约束力，终止无法或不适宜继续履行的合同。原、被告在自愿的基础上签订房屋租赁合同合法有效，且双方已按合同的约定履行了主要义务，合同履行期限届满，合同的权利义务已经终止，故原告主张解除合同的诉讼请求，本院不予支持。双方的租赁合同已届满，被告应当恢复原告房屋原状、返还原告房屋，并支付合同期限届满之日至实际交付房屋之日止的使用费，费用按双方约定的租金标准计算，每年26000元，折算每日为71.23元。因原告收取了被告押金3000元，可以抵消，故被告支付的房屋使用费应自2016年5月4日起计算。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。本案中，双方未对装饰装修物进行约定，故应当由被告进行拆除，并回复房屋原状。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条之规定，判决如下：
一、被告常伟将位于彭阳县城康居苑小区商住楼的房屋内的装饰装修物拆除，将添置的物品水晶灯4盏、玻璃镜面8片、储物柜1组、置物柜5组、电热水器2个、吧台2.4米、洗头椅2张、理发椅3把、烫发机2台、蒸气机1台、双面镜1个、挂式暖气片2组搬出，将暖气片3组安装回原处（屋内卫生间1组，进户门右侧1组，进户门对面墙内1组），并将该房返还原告朱永功，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；
二、被告常伟按每日71.23元给付原告朱永功自2016年5月4日至实际返还房屋之日止的房屋使用费，于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕；
三、驳回原告朱永功的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半交纳50元，由被告常伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判员 查安
二〇一六年七月十一日
书记员 虎娟
附：判决引用的相关法律法条
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。