福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第6402号
原告泉州丰泽怡源物业管理有限公司，住所地泉州市丰泽区温陵北路盛达花园内3号楼01号，组织机构代码78901468-7。
法定代表人许秀霞，该公司执行董事。
被告陈小瑜，男，1975年9月18日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
原告泉州丰泽怡源物业管理有限公司与被告陈小瑜物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法由审判员黄旭光适用小额诉讼程序，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告泉州丰泽怡源物业管理有限公司到庭参加诉讼，被告陈小瑜经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年6月30日，原告与泉州盛达房地产开发有限公司签订一份《前期物业管理服务合同》，约定泉州盛达房地产开发有限公司委托原告对盛达花园小区提供前期物业服务，业主在物业交付后应按规定缴交物业服务费和公摊水电费，其中住宅的物业服务费收费标准为0.5元/㎡/月。合同签订后，原告进驻盛达花园小区提供物业服务。2009年6月30日，原告与泉州盛达房地产开发有限公司又签订《前期物业服务合同》，约定由原告继续对盛达花园小区小区提供物业服务。2013年6月30日，原告与泉州盛达房地产开发有限公司再次签订一份《前期物业服务合同》，约定由原告继续对上述小区提供物业服务，同时将住宅的物业服务费收费标准修改为0.6元/㎡/月。被告是盛达花园小区2幢501房屋的业主，该房屋建筑面积117.02㎡，根据物业服务合同的约定，被告从2006年7月1日起至2013年6月30日止应按收费标准0.5元/㎡/月向原告交纳物业服务费用，从2013年7月1日起至2015年6月30日止应按收费标准0.6元/㎡/月向原告交纳物业服务费用。但至起诉之日，被告仍拖欠原告自2008年4月至2010年6月止的物业服务费1579.5元及自2011年1月至2015年6月止的物业服务费3439.8元。原告多次催讨未果，请求判令被告陈小瑜向原告支付拖欠的物业服务费5019.3元。
被告陈小瑜未作答辩。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据1即原告的营业执照、组织机构代码证、资质证书，以此证明原告的诉讼主体资格；
证据2即前期物业管理服务合同、前期物业服务合同及函告，以此证明原、被告之间的物业服务合同关系；
证据3即商品房买卖合同，以此证明被告陈小瑜的业主身份及房屋情况；
证据4即邮政快递单据，以此证明原告向被告催讨物业费的情况。
本院经审查认为，被告陈小瑜未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2006年6月30日，泉州盛达房地产开发有限公司与原告签订一份《前期物业管理服务合同》，约定泉州盛达房地产开发有限公司委托原告对盛达花园小区实施前期物业管理服务，双方对物业管理事项、质量标准、服务期限及服务费用等作了明确的约定，其中住宅的收费标准为0.5元/㎡/月。2009年6月30日，泉州盛达房地产开发有限公司与原告又签订一份《《前期物业服务合同》，约定泉州盛达房地产开发有限公司委托原告继续对盛达花园小区提供物业服务。2013年6月30日，泉州盛达房地产开发有限公司与原告再次签订一份《前期物业服务合同》，约定由原告继续对上述小区提供物业服务，并对管理服务内容、服务期限、质量标准及服务费用等作了明确的约定，其中对住宅的物业服务费收费标准调整为0.6元/㎡/月。原告依约对盛达花园小区进行管理和服务。被告陈小瑜系盛达花园小区2幢501房屋的业主，该房屋建筑面积为117.02㎡。按合同约定的上述房屋物业管理费收费标准，原告在2013年6月30日之前按0.5元/㎡/月收取，自2013年7月1日起按0.6元/㎡/月收取。被告拖欠原告自2008年4月起至2010年6月的物业服务费为117.02㎡×0.5元/㎡/月×27个月=1579.77元及自2011年1月起至2015年6月的物业服务费为117.02㎡×0.5元/㎡/月×30个月＋117.02㎡×0.6元/㎡/月×24个月=3440.39元，以上拖欠费用合计5020.16元。原告催讨未果，遂起诉至本院。
本院认为，具备物业管理资质的原告与诉争小区盛达花园小区开发商泉州盛达房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》、《前期物业服务合同》合法有效，应予确认。原告对该诉争小区已提供了相应的物业管理服务，被告陈小瑜作为小区业主已实际享受了该物业管理服务，有义务按物业服务合同约定的标准向原告缴纳相应的物业服务费，原告请求被告陈小瑜应向其支付拖欠的物业服务费5019.3元，未超过上述依据诉争房屋建筑面积计算得出的数额，本院予以支持。被告陈小瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款，国务院《物业管理条例》第七条第（五）款、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告陈小瑜应于本判决生效之日起十日内向原告泉州丰泽怡源物业管理有限公司支付物业服务费5019.3元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告陈小瑜负担。
本判决为终审判决。
审判员 黄旭光
二〇一五年十一月十九日
书记员 洪希文
附:主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第八十三条第一款业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
国务院《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。