云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初4734号
原告：陶群梅，女。
委托代理人：陈强，男。
被告：云南中豪置业有限责任公司。
住所：云南省昆明市官渡区彩云北路****号。
委托代理人：罗婧，女。
原告陶群梅诉被告云南中豪置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈强、被告罗婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年8月16日在云南中豪置业有限责任公司中豪营销体验中心同被告签订《商品房购销合同》。商品房买卖合同登记备案表合同登记号（XXXXXXXXX）。原告通过首期支付定金和其余房款贷款方式、将总额人民币：柒拾陆万柒仟零肆拾壹元整（￥767041.00元)的房款全部结清。并且在签订《商品房购销合同》之日向被告足额支付代收契税、印花税、工本费和专项维修基金及配套费。根据签订《商品房购销合同》交付期限的约定，被告于2014年1月5日发出公告，被告向原告支付逾期交房的违约金后，于二0一四年六月二十九日将商品房交付给原告使用，并出具未盖公章的《中豪逸境花园住宅质量保证书》。原告与中豪逸境小区物业昆明银海物业服务有限公司签订《前期物业服务协议》，并办理小区住户手册。
根据签订《商品房购销合同》第十二条，关于产权登记的约定，在原告办理完毕约定事项后，被告应在180个工作日内向产权登记机关申请办理产权登记手续（即从2014年6月30日办理完毕交接手续起至2014年12月31日之前入被告应向产权登记机关报送合格资料，履行办理产权的义务。从2015年1月起，原告多次与被告的相关部门联系，协商有关房产权证办理事宜，相关人员多次推诿。原告于2015年6月29日找到中豪置业有限责任公司负责品牌维护的负责人交涉、提出诉求，并且有该负责人签字的登记表作依据，按约定时间该公司还是以各种理由、推塞、敷衍原告。在权利义务关系明确、事实清楚的情况下，被告多次对原告合理合法的要求仍置之不理，采取蒙混、拖延的方式应付，极大损伤了原告对遵守良好经济秩序和诚实守信社会公德的信心。为了维护合法权益，原告于2016年4月13日到昆明市房屋交易产权处查询有无被告约定的办理房屋权属登记的事项。昆明市房屋交易产权处出具了编号：XXXXXXXX的《房屋权属登记薄查询无结果通知书》。为了维护原告的合法权益，保护权利人的物权。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，请求贵院依法确认原告的合法权益不受侵害。判令被告全额支付未按规定时间向产权登记机关履行办理产权登记手续、延迟办理的违约金，判令被告履行办理房屋使用权证的相应义务和原告受到的损失。判令被告支付全部的诉讼费用。诉讼请求：一、判令被告自未办理产权资料登记逾期之日起，向原告支付违约金：人民币叁万伍仟玖佰柒拾贰元叁角整（￥35972.30元)，并支付原告2016年4月14日起至抵押登记手续办理完毕之日止的违约金。二、判令被告履行办理《房屋产权使用权证》及向房产登记部门办理抵押登记手续。三、若被告不能出示中豪逸境花园在2014年7月1日之前取得昆明市有关单位工程验收、备案的有关文件时，则判令追加被告向原告支付延期交房的赔偿。
被告云南中豪置业有限责任公司辩称：原告诉请无事实及法律依据。之前未办理产权证是由于原告未能交齐资料导致，且被告只是协助办证的交件义务；违约金计算比率过高；现被告已经履行了协助办证义务，原告的产权证已经完成办理，标的房屋也早已交付原告使用，故可推知被告销售的标的房屋是经过相关部门验收合格的。
原告向本院提交的如下证据：1、商品房购销合同；2、购房定金发票；3、契税、印花税、工本费；4、维修基金；5、贷款合同；6、公证书；7、云南中豪置业有限责任公司公告；8、房屋使用说明书、质量保证书；9、住户手册；10、房屋权属登记簿查询无结果通知书；11、内资企业登记基本情况表。
被告对原告提交的证据质证认为：证据1真实性、合法性、关联性无异议，但证明内容不认可，我方只是协助办证义务，而非办证主体，且合同没有逾期办证违约金的约定，原告是依据逾期交房主张的，不认可；证据2真实性、合法性、关联性认可；证据3真实性、合法性、关联性认可；证据4真实性、合法性、关联性认可；证据5、6真实性、合法性、关联性认可，但只能证明其履行了付款义务；证据7真实性、合法性、关联性认可；证据8、9真实性、合法性认可，关联性不认可；证据10真实性、合法性、关联性认可，证明内容不认可，现被告已经为原告办理了产权登记；证据11真实性、合法性、关联性认可。
经审理，本院确认本案法律事实如下：原告陶群梅与被告云南中豪置业有限责任公司于2013年8月16日签订《商品房购销合同》（合同编号：逸境XXXXXX），约定由原告向被告购买被告开发建设的位于官渡区矣六街道办事处塔密村的中豪逸境花园1幢2802号房屋，建筑面积107.17平方米、价款767041元，付款方式为首付237041元、按揭贷款530000元，交房时间为2013年12月31日。并针对产权登记事项约定：“在乙方（即本案原告）办理完毕以下事项后，甲方（即本案被告）于180个工作日内向产权登记机关申请办理产权登记手续：一、支付完毕合同及补充协议约定的相关款项，如全额房价款、契税、行政规费、专项维修基金等；二、办理完毕房屋交接手续，如物业服务合同签订等；三、乙方向甲方交齐委托甲方办理产权证所需的相关资料，如委托书、产权登记申请书、购房发票等。甲方向产权登记机关报送合格资料后，即视为甲方已履行完毕协助办理产权的义务。上述合同于2013年8月16日备案。另，2013年8月16日，原告交付被告代收契税11506元、印花税384元、工本费85元。被告于2014年6月30日向原告交付合同项下房屋。本案诉讼过程中，上述合同项下房屋于2016年6月29日登记所有权人为原告陶群梅[房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第XXXXXXXX**号]。上述事实有双方当事人提交并经庭审举证、质证且互对其真实性无异议的《商品房购销合同》、商品房买卖合同登记备案表、发票、房屋所有权证复印件等为据，本院予以采证并在卷佐证。另，原告主张于2014年向被告出具办理产权登记的委托手续，因被告联系称部分资料过期或遗失于2016年又再次向被告补充提交委托资料。
本院认为，本案原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方就合同履行所产生争议的焦点在于“产权登记事宜”。现结合原告诉请做如下评述：（一）关于办理交易房屋产权登记有关问题。商品房销售交易中，房地产开发企业作为出卖人负有交付房屋并保证房屋所有权转移于买受人的合同义务。其中对于交易房屋所有权转移义务通常表述为办理产权证或产权登记，而其实质为不动产权属登记申请，即由出卖人和买受人共同向不动产登记机构作出将出卖人享有合法所有权的房屋及土地使用权转移登记至买受人名下的申请。从买卖合同角度而言，出卖人有保证取得交易房屋所有权（即基于合法建设行为取得所有权）、交易房屋所有权能依法转移（对基于合法建设不动产办理所有权初始登记和取得建设用地使用权），及作出房屋、土地权属转移登记申请的义务。而在实际办理交易房屋权属转移登记申请过程中，预售商品房交易惯常交易习惯为由买受人一方委托出卖人一并办理登记申请。本案中，就交易房屋的产权登记事宜，双方约定被告于原告付清款项、交接房屋、提供委托办证资料后180个工作日内向产权登记机关报送合格资料。相应约定符合产权登记的一般流程，其中“由被告向产权登记机关报送合格资料”的性质应解释为向登记机关作出符合条件的转移登记申请。本案诉讼过程中，诉争房屋所有权已于2016年6月29日转移登记至原告名下，即被告已实际履行转移交易房屋所有权的义务，故本院对原告要求被告办理房屋所有权证的请求不再支持。对原告要求被告办理土地使用证或不动产登记证的请求，本院认为，2016年7月1日起昆明市地区开始实施不动产统一登记，已不再单独接收土地使用证的办理，且基于房地一致原则，原告已取得涉案房屋所有权，是否取得土地使用证不影响房屋所有权的再次转移，故本院对原告要求被告办理土地使用证的请求不予支持。而对于原告要求办理不动产登记证的请求，基于房屋所有权证和不动产登记证本质并无差异，在已办理房屋所有权证且未再次转移所有权的情形下，并无再行办理不动产登记证的必要。对原告该项重复性请求，本院亦不予支持。（二）关于被告是否应承担办理房屋权属证书迟延责任的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，单纯从涉案《商品房购销合同》约定的“办证期限”来说，涉案房屋权属未在相应期限内转移至原告名下。但房屋权属证书的办理实质为申请权属转移登记，包括多个环节及程序，需交易双方协同处理，其中不乏原告作为共同申请一方根据交易习惯向被告出具书面委托等事项，在涉案房屋已实际交付原告使用、已转移登记至原告名下且原告无证据证实确因被告原因造成迟延以及实际产生损失的情形下，本院对原告要求被告支付逾期办证违约金的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告陶群梅的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费699元，由原告陶群梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张卢利
人民陪审员 曾 熙
人民陪审员 张青春
二〇一七年四月十七日
书 记 员 李亚玲