云南省云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0922民初80号
原告临沧景欣投资有限公司。住所地：临沧市临翔区玉龙花园小区***号。
法定代表人袁野，该公司董事长。
委托代理人刘如良，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托代理人杨丽琼，女，该公司员工。代理权限：特别授权代理。
被告王维义，男，1962年5月19日生，傣族，住云县，现住云县。
被告云县幸福建筑工程有限责任公司。住所地：云县爱华镇草皮街。
法定代表人王维义，该公司经理。
原告临沧景欣投资有限公司（以下简称景欣公司）与被告王维义、云县幸福建筑工程有限责任公司（以下简称幸福建筑公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告景欣公司的委托代理人刘如良、杨丽琼到庭参加诉讼，被告王维义、被告幸福建筑公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告景欣公司诉称：2012年12月12日，被告王维义因经营需要，与原告签订了编号为临景借投字第20121201号的《投资合作合同》。合同约定：原告向被告引进资金1800000元，期限为2个月，即当日开始至2013年2月10日止，被告以分红方式向原告支付股红。如到期不能按时足额归还投资资金，被告按每天6000元向原告支付违约金。被告用其名下幸福工程有限责任公司的林权证号为云林证字（2009）第5301011701号林地作为抵押物，并于2012年12月12日到云县林业局办理了抵押登记手续，登记证号为（2012年）012号，该林地位于云县干坝山，面积为383.9亩。合同签订后，原告依约向被告给付了1800000元。至2013年2月10日，被告未能如约归还投资资金及向原告分配红利。依据合同第五条约定的方法计算，经原、被告双方确认，至2016年1月被告应支付欠款金额共计5000000元。即：1、借款本金1800000元；2、红利3750元×60天=225000元；3、违约金6000元/天×30天×35个月-
已支付的845000元=5455000元，原告自愿减免部分金额，双方确认违约金为3200000元。以上合计5000000元。原告多次催要未果，故向法院提起诉讼，请求判令：1、判令被告王维义立即归还拖欠的投资借款本金1800000元、违约金3200000元（自2013年2月11日至此款还清为止），现当庭作此变更。2、如第一被告不能归还以上款项，原告可依法行使第二被告的抵押物，即位于云县干坝山面积为383.9亩，林权证号为“云林证字（2009）第5301011701”的林地抵押权。3、本案诉讼费用由被告王维义承担。
被告王维义、幸福建筑公司未到庭，未进行答辩。
原告对其主张向本院提交了下列证据：
1、投资合作合同1份。欲证明原、被告于2012年12月11日签订了真实、合法、有效的投资借款合同，并且约定了双方的权利义务。
2、林权抵押登记他项权利证明书1份。欲证明被告幸福工程有限公司用林权证号为云林证字（2009）第5301011701号的林地为被告王维义设定抵押的事实，并在林业部门进行了登记，抵押期限为两个月。抵押登记机关林业局答复，债权债务未消灭前抵押有效，至今仍在有效期内。
3、借据1份。虽书写为借据，实为原告投资资金的利息的结算情况，即至2013年8月10日被告王维义应支付利息777000元。
4、承诺书1份。欲证明被告王维义于2013年8月13日作出归还欠款的承诺，如未按时归还欠款，原告可如约行使抵押物的抵押权。
5、借款逾期催收通知单1份。欲证明原告于2014年2月28日向被告王维义催收欠款的事实。
6、还款承诺1份。欲证明王维义于2014年2月28日向原告作出还款承诺。
7、委托书1份。欲证明被告王维义让原告将借款800000元汇至云县幸福发供电有限责任公司的对公账户。
被告王维义、幸福建筑公司未提交证据。
本院认为，原告提供的证据1-7，真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。
本案经过审理，确认如下法律事实：
2012年12月11日，原告与被告王维义签订了《投资合作合同》。合同约定：被告王维义向原告引进资金1800000元，期限为2个月，即当日开始至2013年2月10日止，被告王维义以分红方式向原告支付股红。如到期不能按时足额归还投资资金，被告王维义按每天6000元计算向原告支付违约金。被告王维义用幸福建筑公司的林权证号为云林证字（2009）第5301011701号的林地作为抵押物。2012年12月12日，原告向被告支付1800000元，其中的800000元汇至被告王维义任法定代表人的云县幸福发供电有限责任公司对公账户。2013年8月10日，结息为777000元。2013年8月13日，被告王维义出具《承诺书》，承诺：共向原告借款2557000元，1、于2013年9月10日前归还777000元。2、2013年10月10日前全部结清本息。3、如不能按以上1、2条履行，（1）临沧景欣投资公司可处置抵押物（幸福建筑公司名下位于云县干坝山的383.9亩山核桃林权）。2、本人增加不低于10亩的国有土地使用权作抵押。2014年2月28日，原告向被告发出《借款逾期催收通知单》，要求被告归还2800000元。被告签收。当日，被告王维义再次出具《还款承诺》：截止2014年2月10日止，共欠本息2800000元，原还款期限为2013年2月10日，现已形成逾期。现做以下承诺：1、本人承诺在2014年3月28日前归还全部借款本息。2、如不能按承诺时间归还借款本息，抵押于原告的抵押物交由法院拍卖。所拍卖金额全部用于归还借款本息，不足部分仍由被告王维义承担并拍卖其他资产归还。至2013年9月9日，被告王维义共向原告支付了845000元。剩余款项原告多次催要未果，遂向法院提起诉讼，请求判令：1、判令被告王维义立即归还拖欠的投资借款本金1800000元、违约金3200000元（自2013年2月11日至此款还清为止），现当庭作此变更。2、如被告王维义不能归还以上款项，原告可依法行使第二被告的抵押物，即位于云县干坝山面积为383.9亩，林权证号为“云林证字（2009）第5301011701号”的林地抵押权。3、本案诉讼费用由被告王维义承担。
另查明：原告与被告王维义于2012年12月12日在云县林业局办理《云南省林权抵押登记他项权利证明书》，编号：（2012）012号；抵押人：幸福工程有限责任公司；抵押权人：临沧景欣投资有限公司；抵押金额：2350000元；面积：383.9亩；林种：用材林。抵押起止时间：2012年12月4日起至2013年2月4日。
又查明：幸福建筑公司的法定代表人为被告王维义。
本院认为：民间借贷是指公民之间，公民与非金融机构企业之间的借款行为。原告与被告王维义签订的《投资合作合同》，合同虽名为“投资合作”，实为借贷关系。对于原告主张的借款本金1800000元，应扣减被告王维义支付的845000元，剩余955000元本院予以支持。对于违约金的问题，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方的利率未超过年利率24%，出借人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”原告要求被告王维义每天支付6000元违约金过高，本院支持年利率24%。被告的承诺书中的违约金利率已超过年利率24%，本院不予支持。被告王维义应支付以本金1800000元计算自2013年2月11日起至2013年9月9日止的违约金246180.82元（本金1800000元×年利率24%÷365天×利息天数208天）；还应支付剩余本金955000元及违约金（自2013年9月10日起至款项还清之日止，年利率为24%）。
抵押，是指债务人或者第三人不转移对《中华人民共和国担保法》第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”原告与被告王维义在合同中约定了债权担保，并在林业主管部门进行抵押登记，抵押合同自登记之日生效。被告王维义的债务未履行部分，被告幸福建筑公司仍应承担担保责任。对于原告的第二项诉讼请求本院予以支持。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（六）项、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条第（三）项、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王维义支付原告临沧景欣投资有限公司自2013年2月11日起至2013年9月9日止的违约金246180.82元元；归还借款本金955000元及违约金（自2013年9月10日起至款项还清之日止，年利率为24%）。于本判决生效之日起十日内履行。
二、若被告王维义到期未能履行第一项判决，原告临沧景欣投资有限公司有权行使被告云县幸福建筑工程有限责任公司面积为383.9亩的林地[林权证号为云林证字（2009）第5301011701号]的抵押权。
案件受理费46800元，由原告负担26800元，被告王维义负担20000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的一方当事人不主动履行本判决，享有权力的一方当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 王 家 跃
代理审判员 彭 新 美
人民陪审员 欧阳太祥
二〇一六年七月十一日
书 记 员 王 绍 俊