东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2603号
原告赵鹏，x年x月x日出生。
被告潘从叶，x年x月x日出生，无业。
委托代理人姜国义，山东准律律师事务所律师。
原告赵鹏与被告潘从叶房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵鹏、被告潘从叶的委托代理人姜国义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵鹏诉称，原告与被告于2015年8月8日签订房产买卖协议，协议约定：交易标的为东营区华都世纪城x号楼x室，双方定于2015年8月25日前办理房产过户手续，被告保证上述房屋权属清楚。合同签订前，被告向原告反复口头保证称房子没问题，中介也反复催促双方赶紧签合同，并要求原告支付部分定金。考虑到有些情况尚未调查清楚，担心交易风险，因此原告先向被告支付了定金30000元，并讲明若房屋没有问题时另外支付20000元定金并签订补充协议。之后原告经了解发现被告隐瞒了交易房屋名下有3个户口的事实，并且其在银行尚有大量贷款，房屋抵押尚未解除。原告要求被告迁走户口，解除房屋抵押，被告表示户口问题比较难解决，希望原告先付款给她，她再解除房屋抵押，买房后再把户口迁走。原告感觉此事风险较大不同意，要求解除合同返还定金。被告同意返还定金，但声称无钱返还，此事拖延至今。另外，交易标的未取得房产证也无法更改合同，无法完成交易。在签订合同时，中介和原告声称可以更改合同，并约定若不能更改合同则返还定金和交易佣金。后经了解，更改合同需要开发商同意，但开发商不同意更改合同，因此交易无法进行，综上所述，被告在明知自己有银行贷款尚未还清，抵押权尚未解除的情况下，不积极创造条件去还贷解押为合同履行创造条件，导致合同无法履行，给原告造成了经济上的损失。请求解除原、被告双方签订的房屋买卖协议；请求被告双倍返还定金60000元。
被告潘从叶辩称，原告所述不属实，涉案房屋买卖之前被告将该房屋的相关情况全部告知了原告，不存在过错和买卖瑕疵，依法不适用定金罚则。被告希望继续履行合同，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，提供如下证据：
证据一、房屋买卖契约一份、收条一份、收据一份，证明原告与被告之间签订了房屋买卖合同，双方约定了房屋的位置、价款、定金等相关情况，但在房屋买卖合同中没有约定户口、房屋抵押等问题。合同签订以后原告交付被告定金30000元。合同签订以后原告交付中介机构东营区瑞佳房产代理服务部佣金5000元。被告对证据的真实性无异议，但认为买卖协议没有涉及到户口、贷款以及房产证问题，不代表被告存在欺诈卖房。该合同约定2015年8月29日前原告付款，被告帮助过户，这是双方的主要义务。被告只要能够达到帮其办理过户，就完成了义务，其他的与本案无关。
证据二、原告与被告及被告丈夫之间的短信一份，证明原、被告之间签订协议后原告一直在积极和被告沟通履行合同。被告对证据的真实性无异议，但认为该证据与本案没有关系。
被告为证明其主张，提供如下证据：
证据一、林某和原告的电话短信五条（复印件，该证据的原始载体在证人林某的手机中），证明在交易之前原告知道房屋的贷款及产权问题。原告对证据的真实性无异议，认为该证据能够证实被告没有给原告说清贷款和房屋产权的问题。原告积极履行合同，不存在过错。原、被告双方同意解除合同，一起去中介处解除合同，但中介不同意解除合同，不返还中介费用。
证据二、申请证人林某、张某出庭作证，证明被告没有隐瞒房屋贷款和房屋的情况。
证人林某证言的主要内容为：证人与原、被告之间是客户关系，原告看到证人发在58同城的房产信息打电话说买房子。证人一直在参与原、被告之间买房子的事情。签订合同之前，被告跟证人说涉案房屋还有70万元贷款没有偿还，该房屋有抵押。证人告诉原告房产证还没有办理，没有谈论户口的问题，因为户口都是在房屋交易完以后再谈。原、被告出现纠纷后，中介出面进行处理过。原告说房款降低3万元，一年之内将涉案房屋名下的三个户口迁走。后来原告和被告协商说可以双方私下签订合同不用通过中介，被告没有同意。
证人张某证言的主要内容为：原、被告签订房屋合同时，证人和林某参与了，其他的事情都是林某参与的。签订合同之前，带着原告去看房时就已经将涉案房屋的抵押贷款事情告诉过原告，并且给原告看过被告与开发商之间签订的房屋买卖合同。去看房子的时候，房产证还没有办理出来，在单元门口上张贴着在8月底之前没有办理房产证的去办理房产证。在签订合同时没有说户口的问题，签订合同后原告就问被告户口什么时候可以迁走，被告说在一定时间内可以迁走。签订合同后，原告找证人说某该房屋了。原告说改合同是违法的。在签订合同之前，中介核实房屋产权及户口问题。林某告诉过原告户口问题。赵鹏和潘从叶的丈夫曾经到中介处要求解除合同。
原告质证认为林某的证人证言可以证实在签订合同之前没有告诉原告涉案房屋存在户口问题。贷款如何偿还在合同中没有约定，直到现在贷款未还清。证人张某陈述不属实，被告和中介机构没有将房屋的问题告诉过原告。被告对证人证言无异议，认为证言证明被告没有隐瞒房屋有按揭贷款、没有房产证等情况，不存在过错。
证据三、商品房预售合同一份、发票一份、借款担保合同一份证明被告对涉案房屋有合法手续，拥有所有权。原告对证据真实性无异议，认为借款担保合同、收据是第一次见，在签订合同之前没有见过，商品房预售合同见过。
根据原、被告举证、质证，本院确认以下事实：
经审理查明，2015年8月8日，经东营区瑞佳房产代理服务部介绍，原告赵鹏与被告潘从叶签订房屋买卖协议，协议约定：被告潘从叶将坐落于东营市东营区钟山路华都世纪城11-1403的房产出售给原告赵鹏，建筑面积为196.49平方米，价格为1230000元，原告赵鹏支付购房定金50000元，交付房款时定金转为房款。双方定于2015年8月25日前办理房产过户手续以及相应付款时间和方式。双方同意一次性方式付款，并约定在房地产交易中心交税费当日支付首付款（含定金）750000元，剩余480000元于产权交割完毕当日支付给被告。被告于2015年9月5日前将房屋交付给原告使用，交房时被告不得损坏房屋内的原有固定设施，关于此房产发生在交房前的所有费用由被告结清，发生在交付后的费用由原告承担。被告承担售房佣金12000元，原告承担改合同的全部费用及中介费12000元。合同还约定了违约责任：若原告中途违约，应书面通知被告，被告应在10日内将原告已付款（不计利息）返还给原告，但购房定金归被告所有。若被告违约，应书面通知原告，并且违约之日起10日内应以原告所支付定金的双倍及已付款返还给原告，违约者按房款成交价的2%向中介公司支付中介费。合同签订后，原告赵鹏交付被告潘从叶定金30000元，被告潘从叶为原告赵鹏出具收条一份，收条载明：今收到赵鹏交来购华都新世纪城11-1-1403室定金30000元。原告赵鹏交付东营区瑞佳房产代理服务部佣金5000元。
原告赵鹏在交付被告潘从叶定金后，双方因房屋名下有抵押贷款问题和户口问题产生争议，原、被告未继续履行合同。原告赵鹏与被告潘从叶及其家人多次电话、短信沟通，同意解除合同，并曾到东营区瑞佳房产代理服务部要求解除房屋买卖合同。
另查明，涉案的华都世纪城第11-1403号房屋系被告潘从叶于2011年4月18日购买，该房屋现尚未办理房屋所有权证。被告潘从叶与中国工商银行东营西城支行签订购房借款担保合同，以上述房屋作为抵押物担保贷款，现贷款尚未还清，房屋未解除抵押登记。
本院认为，原告赵鹏与被告潘从叶签订的房屋买卖协议，双方意思表示真实，不违反法律规定，合法有效。法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。原、被告在签订合同后，双方又多次协商已同意解除合同，原、被告之间协商解除合同符合法律规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告协商解除合同后，原告赵鹏已交付被告潘从叶的定金30000元，被告潘从叶应予返还原告赵鹏。原告赵鹏主张被告潘从叶违约，请求被告潘从叶双倍返还定金，证据不足，本院不予采信。因原、被告已协商解除合同，被告潘从叶请求继续履行合同，不符合法律规定，本院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告赵鹏与被告潘从叶2015年8月8日签订的房屋买卖协议；
二、被告潘从叶于本判决生效之日起十日内返还原告赵鹏定金30000元；
三、驳回原告赵鹏其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，原告负担750元，被告负担550元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 张俊峰
审 判 员 聂小亮
人民陪审员 许海燕
二〇一六年五月十日
书 记 员 邵长通