重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碚法民初字第08875号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区中山路71号，统一社会信用代码91500109903246183U。
负责人：杨治宏，行长。
委托诉讼代理人：刘雪翱，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：重庆台茂农业发展有限公司，住所地重庆市北碚区静观镇集真村老童花园，统一社会信用代码915001096992776438。
法定代表人：赵宁，董事长。
被告：邓吉芳，女，汉族，1953年1月2日出生，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：赵宁，女，汉族，1980年4月25日出生，住重庆市渝北区。
被告：赵宁，女，汉族，1980年4月25日出生，住重庆市渝北区。
被告：张永莉，女，汉族，1970年3月2日出生，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：周海浪，男，汉族，1990年4月29日出生，住重庆市梁平县。
原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称建行北碚支行）与被告重庆台茂农业发展有限公司（以下简称台茂公司）、邓吉芳、赵宁、张永莉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理后，被告张永莉在答辩期内向本院提出管辖异议，本院审理后依法驳回了其对本案管辖权提出的异议。被告张永莉不服提起上诉，经重庆市第一中级人民法院审理后驳回上诉，维持原裁定。本案由代理审判员龚雪担任审判长，与人民陪审员祝泽举、人民陪审员李林雄组成合议庭适用普通程序于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告建行北碚支行的委托诉讼代理人刘雪翱、被告张永莉的委托诉讼代理人周海浪到庭参加了诉讼，被告台茂公司、邓吉芳、赵宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告建行北碚支行向本院提出诉讼请求：1.被告台茂公司偿还原告贷款20000000元及利息572103.02元（贷款利息以本金20000000元为基数，按照年利率7.2%从2015年8月22日计算至2015年9月11日；逾期利息按照贷款利率上浮50%即年利率10.8%从2015年9月12日起暂计算至2015年12月21日，计收复利），共计20572103.02元，利随本清；2.被告邓吉芳、赵宁对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3、原告对被告张永莉位于重庆市渝中区XX路X号负X号房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4.本案实现债权的费用：律师费360000元、保全费5000元、公告费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月12日，原告与被告台茂公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，合同约定因经营周转需要，被告台茂公司向原告借款20000000元，借款期限为1年，自2014年9月12日起至2015年9月11日止；到期一次性归还本金；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；因台茂公司违约导致的费用由其承担。同日，被告邓吉芳、赵宁与原告签订了《自然人保证合同》，自愿为被告台茂公司的债务提供连带责任保证。被告张永莉与原告签订《抵押合同》，自愿以其名下位于渝中区XX路X号负X号号房屋为被告台茂公司提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年9月12日将贷款转入指定帐户。贷款到期后，经原告多次催收被告仍未归还贷款本息，故原告起诉来院。
被告台茂公司、邓吉芳、赵宁未答辩。
被告张永莉辩称，对原告诉称的事实予以承认。但原告对抵押房屋优先受偿的范围应以被告台茂公司的债务为限，即贷款本金、利息，不应包括原告实现债权的费用。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月12日，原告（乙方）与被告台茂公司（甲方）签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定：1、鉴于甲方经营周转需要，甲方向乙方借款20000000元，借款期限为壹年，即从2014年9月12日起至2015年9月11日止；2、贷款利率采用固定利率，即LPR利率加144基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；3、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；4、按月结息，结息日固定为每月的第20日；5、因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。
2014年9月12日，原告（乙方）分别与被告邓吉芳、赵宁（甲方）签订了《自然人保证合同》，约定被告邓吉芳、赵宁自愿为被告台茂公司的上述债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金贰仟万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2014年9月12日，原告（乙方）与被告张永莉签订了《抵押合同》，被告张永莉以其位于重庆市渝中区XX路X号负X号商服用房一套（房权证号：101房地证2008字第3XXXX号）设定抵押权作为被告台茂公司履行债务的担保，并依法办理了抵押登记。合同约定被告张永莉自愿为被告台茂公司的上述债务提供抵押担保。保证范围为主合同项下本金贰仟万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2014年9月12日，原告按约定向被告台茂公司发放了贷款20000000元。之后，被告台茂公司按约支付了截止2015年8月21日的借款利息，借款到期后，被告台茂公司未按约定偿还本金及其余利息。
2016年1月8日，原告与重庆伟豪律师事务所签订了《委托代理协议》，约定重庆伟豪律师事务所指派律师办理原告诉台茂公司借款纠纷案司法追收事宜。代理费360000元。2016年3月29日，原告向重庆伟豪律师事务所转账支付了代理费360000元，重庆伟豪律师事务所向原告开具了增值税发票。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。被告台茂公司向原告借款20000000元，被告邓吉芳、赵宁自愿为被告台茂公司的上述债务提供连带责任保证，被告张永莉以其位于重庆市渝中区XX路X号负X号商服用房一套设定抵押权作为被告台茂公司履行上述债务的担保，各方签订了《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》和《抵押合同》，办理了抵押登记，上述合同均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告未按约履行还款义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。合同约定的还款期限已届满，被告台茂公司应按约定归还借款20000000元。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。合同约定按月结息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告台茂公司应按约定利率支付2015年8月22日至2015年9月11日期间的借期内利息及逾期利息。合同还约定因被告台茂公司违约导致原告产生的律师费由其承担，故被告台茂公司还应向原告支付律师费360000元。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。由于被告张永莉将其位于重庆市渝中区XX路X号负X号商服用房抵押给原告，现被告台茂公司不履行到期债务，故原告可就上述房屋享有优先受偿权。
综上所述，对原告的全部诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆台茂农业发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行偿还借款本金20000000元。
二、被告重庆台茂农业发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付借款利息，该利息以未还本金为基数，自2015年8月22日至2015年9月11日期间按年利率7.2%计算；并从2015年9月12日起计付罚息，该罚息以未还本金为基数，按年利率7.2%上浮50%即年利率10.8%计算，利随本清。
三、被告重庆台茂农业发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费360000元。
四、被告邓吉芳、赵宁对本判决第一、二、三项承担连带清偿责任。
五、原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行在本判决第一、二、三项确定的债权范围内对被告张永莉位于重庆市渝中区XX路X号负X号商服用房（房权证号：101房地证2008字第3XX**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144661元，财产保全费5000元，公告费700元，合计150361元，由被告重庆台茂农业发展有限公司、邓吉芳、赵宁、张永莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龚 雪
人民陪审员 代庆珍
人民陪审员 李林雄
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 丁彦入