广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初6664号
原告：廖伟雄，男，汉族，1957年10月10日出生，住广东省珠海市香洲区，
委托代理人：戴明，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
被告：珠海市恒达化工科技有限公司，住所地：珠海高栏港经济区。
法定代表人：张玉梅，执行董事。
委托代理人：周明皓，广东大公威德律师事务所律师。
被告：珠海市希友达油墨涂料有限公司，住所地：珠海市南屏科技园屏东三路1号。
法定代表人：滕波，执行董事。
被告：滕波，男，1962年12月6日出生，住珠海市，
上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭、适用普通程序公开开庭进行了审理。原告廖伟雄委托代理人戴明、被告珠海市恒达化工科技有限公司委托代理人周明皓、珠海市希友达油墨涂料有限公司委托代理人滕波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告珠海市恒达化工科技有限公司偿还借款本金人民币7000000元及利息（按年利率24%自2014年11月29日计至全部清偿之日，暂计至2016年7月28日为2800000元）；2.判令被告珠海市恒达化工科技有限公司向原告支付违约金700000元；3.判令被告珠海市希友达油墨涂料有限公司、滕波对被告珠海市恒达化工科技有限公司上述借款本息及违约金承担连带偿还责任；4.判令原告对被告提供担保的被告珠海市恒达化工科技有限公司名下粤房地产权证04××58号国有土地使用权及其上建筑物、被告珠海市希友达油墨涂料有限公司名下粤房地产权证Ｃ3××93号房产、粤房地产权证Ｃ3××95号房产、被告滕波名下粤房地产权证Ｃ2××83号房产享有优先受偿权。
事实与理由：2014年8月22日，原、被告四方签订《借款合同》，被告珠海市恒达化工科技有限公司向原告借款7000000元用于厂房建设，借款期限3个月，月息2.5%，自借款到账之日起计，逾期加罚滞纳金每日万分之五，被告珠海市希友达油墨涂料有限公司、滕波为上述借款提供连带担保。三被告以被告珠海市恒达化工科技有限公司位于珠海市××××区的工业用地及建设项目作抵押为借款提供担保。2014年8月29日，原告委托其妻子肖伟恒汇款人民币700000元到被告珠海市恒达化工科技有限公司账户，被告珠海市恒达化工科技有限公司于同日向原告出具收款收据。借款后，被告除了支付三个月利息外，一直拖延偿还本息。2015年3月23日，三被告承诺于2015年4月20日前偿还本息。2015年4月，原告与三被告签订《还款协议书》，约定将抵押给原告的工业用地及建设项目委托斗门拍卖有限公司拍卖用于偿还借款，否则需赔偿原告违约金700000元。之后被告再次违约，至今未偿还任何本息。
原告提交了以下证据：1.借款合同；2.粤房地他项权证；3.汇兑支付往帐凭证；4.收据；5.承诺保证书；6.还款协议书；7.借款确认书；8.欠息清单。
被告珠海市恒达化工科技有限公司辩称：第一，借款本金计算有误。原告在借款当天划回给原告的妻子肖伟恒三个月利息合共525000元，实际借款本金为6475000元。其后于2014年12月24日还利息40000元、2015年1月14日还利息1000000元。根据相关法律规定，2014年8月30日至2015年1月14日的应付利息按照每年24%计算应为574116元，则多支付的465884元应抵扣本金，则自2015年1月15日起的计息本金为人民币6009116元。第二，原告主张违约金700000元没有法律依据。原告主张的违约金、利息合计已经超过年利率24%，不应获得支持。第三，原告仅对被告珠海市恒达化工科技有限公司名下的房产在7000000元享有优先受偿权，对被告珠海市希友达油墨涂料有限公司、滕波名下的房产不应享有优先受偿权。因为被告珠海市希友达油墨涂料有限公司、滕波名下的房产并未办理抵押登记。
被告珠海市希友达油墨涂料有限公司辩称：答辩意见与被告珠海市恒达化工科技有限公司一致。
被告滕波辩称：答辩意见与被告珠海市恒达化工科技有限公司一致。
三被告提交以下证据：1.兴业银行收账回单；2.2014年8月29日转账单；3.2014年12月24日转账单；4.2015年1月14日转账单；5.2015年11月27日转账单。
经审理查明：2014年8月26日，原告与三被告签订《借款合同》，约定被告珠海市恒达化工科技有限公司向原告借款7000000元，借款期限三个月，自2014年8月27日至2014年11月26日止，自借款到账之日起计算。借款利率按照每月2.5%计算，三个月利息在原告借款给被告时一次性扣除525000元，逾期还款，按照实际逾期的时间段的月利率2.5%计算，计付利息外还要另加滞纳金日万分之五。借款用途用于支付珠海市恒达化工科技有限公司城建珠海高栏港经济特区精细化工南化一路东北侧工厂工程项目建设费用。被告珠海市恒达化工科技有限公司以其拥有位于珠海市××××区的工业用地及建设项目作为还款抵押担保，抵押标的金额为11000000元。被告珠海市希友达油墨涂料有限公司负有连带保证责任，并愿意将其名下粤房地证字第Ｃ3××93号的房产作为担保。被告滕波负有连带保证责任，并愿意将其名下粤房地证字第Ｃ2××83号的房产作为担保。
2014年8月29日，案外人肖伟恒转账7000000元给被告珠海市恒达化工科技有限公司账户。被告珠海市恒达化工科技有限公司、珠海市希友达油墨涂料有限公司向原告出具《收据》，确认收到原告借款7000000元。
2015年3月23日，被告珠海市恒达化工科技有限公司、被告滕波向原告出具《承诺保证书》，载明：“本人滕波及珠海市恒达化工科技有限公司保证2015年4月20日前一次性还清借欠廖伟雄本金7000000元及借款利息，具体金额由双方核对确认为准。如不还清连本带息我滕波及公司同意签字盖章，提供资料委托拍卖行将抵押给廖伟雄贰万多平方米用地（该地址在高栏港）进行拍卖，拍卖成交款先付清廖伟雄的本息，多余的部分支付给我公司，拍卖行由斗门拍卖有限公司或珠海金得拍卖有限公司进行拍卖。珠海市恒达化工科技有限公司。承诺保证人：滕波。2014年3月23日。”
2015年4月，原告与被告珠海市恒达化工科技有限公司签订《还款协议书》，确认原告同意推迟还款时间，被告珠海市恒达化工科技有限公司保证于2015年5月28日前一次性还清本金7000000元及利息。如超过期限未还清，由斗门拍卖有限公司于2015年5月29日公开拍卖被告珠海市恒达化工科技有限公司位于高栏港约20000平方米工业用地，拍卖成优先付清结欠原告的本息和滞纳金。拍卖费用由被告珠海市恒达化工科技有限公司负担。如被告珠海市恒达化工科技有限公司不执行协议书，需支付违约金700000元。
2015年8月12日，原告与被告珠海市恒达化工科技有限公司、滕波签订《借款确认书》，载明：“截止到2015年8月29日，滕波欠廖伟雄9520000元。特此双方确认。出借人：廖伟雄。借款人：滕波、珠海市恒达化工科技有限公司。”原告与被告滕波于《借款确认书》中签名、确认。同日，原告与被告滕波签订《滕波欠息清单》，确认被告滕波已偿还2014年9月29日至2014年11月29日三个月的利息，尚欠2014年12月29日至2015年8月29日9个月的利息和罚息，每个月利息175000元、罚息105000元。
根据银行转账凭证显示，被告珠海市恒达化工科技有限公司向案外人肖伟恒转账支付下列金额：2014年8月29日525000元、2014年12月24日40000元、2015年1月14日1000000元、2015年11月17日1000000元。
根据粤房地他项权证（证号：0400002288号）显示，被告珠海市恒达化工科技有限公司将其名下位于珠海市高栏××区××化工区××路东北侧的房产抵押给原告，债权数额7000000元。
原告于庭审中陈述，认可被告向案外人肖伟恒转账支付的合共2565000元的时间和金额，其中525000元认可是预扣利息，其余2040000元认为是被告支付借款利息。
被告珠海市恒达化工科技有限公司于庭审中陈述，借款用于合同中约定的厂房建设。
被告珠海市希友达油墨涂料有限公司、滕波于庭审中陈述，是为被告珠海市恒达化工科技有限公司的借款提供担保，但并未办理抵押登记。
本院认为：原告提交了《借款合同书》、《收据》和银行转账凭证等证据原件，内容表述清楚，形式完整，可以作为认定事实的证据，本院对上述证据予以采纳。且三被告于庭审中对借款事实和还款情况均予以认可，本院认定原告与被告珠海市恒达化工科技有限公司成立民间借贷法律关系。
关于尚欠的借款本金及利息问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”原告于庭审中陈述，借款时预扣了525000元利息，实际支付了6475000元借款，本院依法认定本案借款本金为6475000元。至于利息，原、被告约定借款期内利息按照每月2.5%、即每年30%计算。借款期限届满后，原、被告约定的利息和滞纳金的合算标准已超过相关法律规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本院对于被告已还款项中超过每年36%部分作抵扣本金处理。据此，以先付息后还本的方法计算，截至被告最后一次还款之日，即截止2015年11月17日，被告珠海市恒达化工科技有限公司未清偿本金5702181元，未清偿利息750570元（详见下列列表）。本院对原告主张被告珠海市恒达化工科技有限公司返还借款本金5702181元并支付利息（截至2015年11月17日的利息750570元，及以借款本金5702181元为基数、按照每年24%计算、自2015年11月18日至还清之日止的利息）的主张予以支持。
日期
内容
金额（元）
年利率
天数
应付利息（元）
实际付利息（元）
欠付利息
冲减后期末剩余本金（元）
2014.8.29
借入
6475000
30%
6475000
2014.9.29
还款
175000
30%
31
167271
167271
0
6467271
2014.10.29
还款
175000
30%
30
161682
161682
0
6453953
2014.11.29
还款
175000
30%
31
166727
166727
0
6445680
2014.12.24
还款
40000
36%
25
161142
40000
121142
6445680
2015.1.14
还款
1000000
36%
21
135359
256501
5702181
2015.11.17
还款
1000000
36%
307
1750570
1000000
750570
5702181
计算结果：
截止2015年11月17日，被告珠海市恒达化工科技有限公司未清偿本金5702181元，未清偿利息750570元。
计算方法：
1、每笔还款先还利息，剩余的部分才偿还本金；未能结清的利息不计算复利；
2、根据《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》，日利率为年利率/360。
关于违约金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告主张被告支付违约金超过了上述规定，本院不予支持。
关于被告珠海市希友达油墨涂料有限公司、滕波的责任问题。被告珠海市希友达油墨涂料有限公司、滕波在《借款合同》等材料上作为担保人签名、盖章，根据《中华人民共和国担保法》的十八条规定，应对还款承担连带责任，因此，对于原告请求被告珠海市希友达油墨涂料有限公司、滕波承担连带责任的主张，本院予以支持。被告珠海市希友达油墨涂料有限公司、滕波承担连带责任后，有权向被告珠海市恒达化工科技有限公司追偿。
关于优先受偿权问题。根据被告就本案借款办理的抵押登记（粤房地他项权证××号），仅就被告珠海市恒达化工科技有限公司名下位于珠海市高栏××区××化工区××路东北侧的房产抵押给原告，而并未就被告珠海市希友达油墨涂料有限公司、滕波名下的房产办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”被告珠海市希友达油墨涂料有限公司、滕波名下的房产未经登记，原告主张就”被告珠海市希友达油墨涂料有限公司、滕波名下的房产享受优先受偿权依法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》的十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十七条、三十条之规定，判决如下：
一、被告珠海市恒达化工科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告廖伟雄偿还借款本金5702181元并支付利息（截至2015年11月17日的利息750570元，及以借款本金5702181元为基数、按照每年24%计算、自2015年11月18日至还清之日止的利息）;
二、被告珠海市希友达油墨涂料有限公司、滕波对被告珠海市恒达化工科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告珠海市希友达油墨涂料有限公司、滕波承担连带责任后，有权向被告珠海市恒达化工科技有限公司追偿；
三、原告廖伟雄对处分被告珠海市恒达化工科技有限公司名下位于珠海市高栏港经济区惊喜化工区南化一路东北侧的房产（粤房地他项权证××号）所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告廖伟雄其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费84900元，由三被告负担70000元，原告负担14900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 石 淼
人民陪审员 邱余岚
人民陪审员 高冬凤
二〇一七年六月八日
法官 助理 吴晓璐
书 记 员 肖 念