云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一终字第558号
上诉人（原审被告）云南广丰日野汽车销售有限公司。住所地：昆明市经开区东郊普照汽车市场。
法定代表人缪宝林，董事长。
委托代理人周进，云南隆云律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）昆明骏康汽车销售有限公司。住所地：昆明市官渡区阿拉彝族乡普照村。
法定代表人常秋生，董事长。
委托代理人王飞，女，1979年12月23日出生，系被上诉人的员工，特别授权代理。
委托代理人徐秀林，云南鼎兴律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人云南广丰日野汽车销售有限公司因与被上诉人昆明骏康汽车销售有限公司租赁合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2013）官民一初字第2897号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月7日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月11日对本案公开进行了询问，上诉人云南广丰日野汽车销售有限公司委托的诉讼代理人周进，被上诉人昆明骏康汽车销售有限公司委托的诉讼代理人徐秀林、王飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
一审法院经审理确认：2010年12月22日，原告昆明骏康汽车销售有限公司与被告云南广丰日野汽车销售有限公司签订《场地租赁合同》，主要内容如下：“出租方：昆明骏康汽车销售有限公司（以下简称甲方）。承租方：云南广丰日野汽车销售有限公司（以下简称乙方）。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》之规定，本着互惠互利原则，就场地租赁事宜，经协商一致，达成如下协议：一、承租方资质。为建设昆明东区汽车产业园区，乙方必须具备以下资质方能成为甲方正式租户：1、经工商登记的、有属地税务登记证的合法企业；2、具有品牌汽车销售资质的；3、所租场地只能用于汽车新车销售及其相关方向经营；4、停车面积必须达到租用场地面积的70%以上。以上条件，乙方在签订本合同时尚不具备的，在合同签订后一个月内必须具备上述条件。否则，甲方有权解除合同。二、租赁场地。1、甲方将自己拥有使用权，位于昆明东郊普照汽车市场内的场地租赁交与乙方使用。2、租赁场地面积为5599.32平方米，加20%公共区域公摊面积合计为6720平方米（具体方位、四至界限、面积见附件《租赁场地平面图》，面积以测绘公司测量的面积为主）。3、乙方在租赁土地独占面积内享有排他使用权；乙方对公共区域享有通行权，但公共区域的广告位经营权属于甲方。4、乙方的经营方向为汽车4S店。三、租赁期限。租赁期限玖年整，从2011年1月1日至2019年12月31日止。四、租金标准及付款方式。1、租金标准：第一期三年（自2011年1月1日至2013年12月31日止），按照11元／平方米／月收取，第二期三年（自2014年1月1日至2016年12月31日止），按照14元／平方米／月收取；第三期三年（自2017年1月1日至2019年12月31日止），按照16元／平方米／月收取。（注：第一年租金支付日期自2011年1月30日起算）2、其他费用。乙方租赁场地在租期内发生的水电燃气费用，由乙方自行承担，甲方按分户表按月向乙方统一收取。水费按现价为6.8元／吨，电费按1.5元／度；如遇国家调价，则水电费用做相应调整，水电损耗及办公能耗按乙方用量与当月市场总量比例计收。保安管理费暂定按0.8元／平方米／月，按5600平方米收取，垃圾清运费暂定按0.4元／平方米／月收取。如遇市场物价、工资调整，则保安管理费、垃圾清运费适当调整。3、付费方式。（1）场地租金先付款后使用，本合同签订后2011年1月30日前乙方交纳第一期第一年场地租金；以后在每一年起租日提前两个月交付下一年场地租金。（2）水费、电费、生活垃圾处置费、保安费以及其他应由乙方交纳的费用均按月结算，由乙方于每月5日前交纳上月费用。（3）在约定时间内，乙方逾期未支付上述费用的，乙方按欠缴金额每日3‰支付违约金给甲方。4、本合同签订之日，乙方向甲方交纳履约保证金壹万元。合同期满后，乙方无欠费行为，甲方全额不计息退还乙方履约保证金。……八、合同效力终止后乙方地上建筑物处理。1、本租赁合同期满不再签订续租合同，本合同效力终止，场地原有建筑物按“来修去丢”原则，无偿归甲方所有，乙方不得擅自拆除。2、本租赁合同未到期解除合同的或因乙方违约导致本合同效力终止的，则甲方对乙方租赁区域的建筑物不予补偿，地上建筑物归甲方所有。3、地上建筑物按比例折旧，折旧年限最长到2019年，最高限价以经甲、乙双方签字认可的合同、票据为准。4、其他临时建筑和未经甲方同意的地上建筑，甲方不予补偿。……十、违约责任。1、甲乙双方任何一方违反本合同约定或《普照村汽车产业园区市场管理协议》，给对方造成损失，应承担赔偿责任。2、如违约情节严重，导致合同不能履行，则构成根本违约，守约方有权解除合同；违约方还应向守约方支付相当于当年年度租金标准的违约金。十一、合同争议解决。本合同履行过程中如出现争议，应尽可能通过双方共同聘请的律师协商解决。协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。十二、合同生效。本合同从乙方交清本合同约定的租金后即行生效。十三、其他。1、在签订本协议的同时需要签订市场管理协议，违反《普照村汽车产业园区市场管理协议》相关事宜，将承担全部责任。2、未尽事宜双方可另行协商，商定的结果以《补充协议》作为本合同的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3、自本合同签订后，甲乙双方之前签订的所有场地租赁合同效力终止。4、场地本着谁使用、谁租用、谁经营、谁使用、谁纳税的原则，依法经营、依法纳税。5、本合同一式四份，甲、乙双方各持二份。特订立本协议。”同日，原、被告双方签订《普照村汽车产业园区市场管理协议》，对相关权利义务进行了补充约定。合同签订后，被告支付了2011年及2012年的租金，2013年的租金至今未付。2012年11月7日，被告向原告出具一份《情况说明》，载明：“昆明骏康汽车销售有限公司：您好！由于我公司目前资金紧张，公司负责人决定在2012年12月31日前先支付2013年全年场地租金的50%，剩余50%于2013年1月31日前付清。请贵公司见谅！云南广丰日野汽车销售有限公司。2012年11月7日。”原告收到上述《情况说明》后，答复如下：“根据我公司高层领导会议研究讨论，因今年市场不景气，并考虑贵公司困难，原则上同意以上交款日期，但2013年1月31日前所支付的50%租金须按1.5‰支付我公司滞纳金。请贵公司尽量于2012年12月31日前支付完毕，因根据双方所签协议约定违约金为每日3‰违约金。”2013年4月17日，原告向被告出具一份《解除合同告知书》，主要内容如下：“云南广丰日野汽车销售有限公司：你公司于2012年11月1日应交2013年度租金887040.00元，截至2013年4月17日尚未支付分文租金，已经迟延交付168天，根据我们双方于2010年12月22日签订的《场地租赁合同》内容，你公司上述行为已经构成根本违约，经我公司慎重研究，做出以下决定：1、解除你我双方在2010年12月22日签订的《场地租赁合同》。2、你公司欠缴的887040元年度场地租金，根据《场地租赁合同》第4条第3项第3款的规定，截至2013年4月17日已经产生滞纳金447068.16元；根据第10条第2项的规定，你公司在根本违约的情况下，须向守约方我公司支付相当于当年度租金即887040元作为违约金；我公司保留向你公司追讨以上欠缴的年度租金、滞纳金、违约金及相应水费、电费、管理费的权利。3、根据《场地租赁合同》第8条第2项的规定，由于你公司的原因导致合同解除的，你公司租赁区域的建筑物自合同解除之日归我方所有。本解除合同告知书自送达你方之日正式生效。”2013年6月14日，被告收到上述《解除合同告知书》，答复如下：“本告知书已收到，但不同意解除。我于2013年7月5日前处理半年的地租及相关事宜。”2013年7月31日，被告向原告出具一份《承诺书》，载明：“致：昆明骏康汽车销售有限公司。我公司云南广丰日野汽车销售有限公司（乙方）向昆明骏康汽车销售有限公司（甲方）场地出租方承诺。我广丰日野汽车销售有限公司在2013年8月20日之前一次性补交清出租方以下费用：1、2013年1月1日到2013年12月31日前按照合同约定的场地租金887040元及滞纳金273天计726485.76元、违约金887040元。2、截至2013年7月31日所有欠交的管理费、水电费共计65963.3元。到期不能兑现和履行以上承诺：甲方（昆明骏康汽车销售有限公司）有权无条件无偿的收回乙方（云南广丰日野汽车销售有限公司）租赁的场地及场地内的一切地上建筑物与设施，甲方有权将场地和场地内的建筑物租给任何一方使用。如有违反承诺，我乙方自动放弃该场地的租用权以及场地上的建筑物，我乙方无权干涉过问。我乙方郑重做出此承诺，且心服口服，不会有任何反悔。”2013年8月9日，被告法定代表人缪宝林在上述《承诺书》空白处标注：“本人承诺于8月20日前交清土地租金和物管水电费，滞纳金和违约金另行商议。”另查明，涉案场地系原告以出让方式获得的国有土地，座落为昆明市官渡区阿拉乡常村。原告认为被告的行为构成违约，故诉至一审法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《场地租赁合同》；2、被告将租赁场地及地上建筑设施所有权移交原告；3、被告支付原告2013年租金887040元、滞纳金726485.76元、违约金887040元及管理费、水电费65963.3元，共计2566529.06元；4、被告支付原告自2013年8月21日起至本判决生效之日止按合同约定的标准计算的滞纳金、管理费及水电费；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第2项诉讼请求，请求判令被告返还原告涉案土地及涉案土地上的建筑物归原告使用，另，将其主张的违约金数额变更为266112元，并放弃要求被告支付自2013年8月21日起水电费的诉请。
一审法院经审理认为：本案的争议焦点系：一、原告请求解除《场地租赁合同》、由被告支付2013年租金887040元并返还涉案土地能否得到支持；二、原告请求被告支付违约金266112元能否得到支持；三、原告请求被告支付滞纳金能否得到支持；四、原告请求被告支付管理费、水电费能否得到支持；五、原告请求判令涉案土地的地上建筑物归原告使用能否得到支持。关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原、被告双方签订《场地租赁合同》，约定“在每一年起租日提前两个月交付下一年场地租金”，因此，被告应于2012年10月31日前支付原告2013年的租金887040元。被告未在2012年10月31日前支付原告2013年的租金，其于2012年11月7日向原告承诺于2012年12月31日前先支付2013年全年场地租金的50%，剩余50%于2013年1月31日前付清，原告答复称同意以上交款日期，应视为原告曾要求被告在合理期限内支付2013年的租金，而被告至今尚未支付，已构成违约，根据上述法律规定，原告依法享有合同解除权。关于合同的解除时间，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，被告法定代表人缪宝林于2013年6月14日在原告送达的《解除合同通知书》中载明“本告知书已收到，但不同意解除。我于2013年7月5日前处理半年的地租及相关事宜。”，视为原告已履行合同解除的通知程序。据此，一审法院确认原告行使合同解除权有效，双方签订的《场地租赁合同》于2013年6月14日解除。关于原告要求被告支付2013年租金887040元的诉请，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，双方签订的《场地租赁合同》于2013年6月14日解除，被告尚应支付原告2013年1月1日起至2013年6月14日即合同解除之日止租金共计404096元［（887040／12）×5＋（887040／12）×（14／30）］。合同解除后，被告尚未返还原告租赁物，依法应按照合同约定租金标准支付原告2013年6月15日至2013年12月31日期间占用租赁物的占用费482944（887040-404096）元。关于原告要求被告返还涉案土地的诉请，本案中，《场地租赁合同》解除后，被告依法应当向原告返还涉案土地，现原告要求被告返还涉案土地，符合法律规定，一审法院予以支持。另，原告未要求被告支付2014年1月1日起至被告实际返还涉案土地之日止的土地占用费，一审法院在本案中不予处理。关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中，《场地租赁合同》中的两个条款均对违约金作出了约定：第四条第三款第3项约定，被告如逾期支付租金，应按欠缴金额每日3‰支付原告违约金；第十条第二款约定，被告如构成根本违约，应支付原告相当于当年度租金标准的违约金。根据上述认定，被告构成根本违约，应支付原告违约金，但上述关于违约金的约定均超过原告损失的30%，现被告以约定的违约金过分高于造成的损失为由，请求人民法院予以适当减少。庭审中，原告自愿将违约金变更为2013年租金887040元的30%即266112元，符合法律规定，一审法院予以支持。关于争议焦点三，本案中，原告主张被告应按其于2013年7月31日向原告出具的《承诺书》支付273天的滞纳金726485.76元及2013年8月21日起算的滞纳金，庭审中，原告主张要求被告支付滞纳金的依据系《场地租赁合同》第四条第三款第3项，即被告如逾期支付租金，应按欠缴金额每日3‰支付原告违约金。一审法院认为，原告要求被告支付滞纳金的依据系《场地租赁合同》第四条第三款第3项关于违约金的约定，因被告已承担违约金，现原告要求被告支付滞纳金与其要求被告支付违约金的诉请系重复主张，一审法院不予支持。关于争议焦点四，本案中，被告于2013年7月31日出具《承诺书》，确认其截至2013年7月31日尚欠原告管理费及水电费合计65963.3元，因此，一审法院认为，原告要求被告支付截至2013年7月31日尚欠的管理费、水电费65963.3元，有相应的事实及法律依据，一审法院予以支持。关于2013年8月21日起的管理费，《场地租赁合同》第四条第二款中约定“保安管理费暂定按0.8元／平方米／月，按5600平方米收取，垃圾清运费暂定按0.4元／平方米／月收取”，因此，原告要求被告支付2013年8月21日起至被告实际返还涉案土地之日止按6720元／月［（0.8＋0.4）×5600）的标准支付管理费有相应的事实及法律依据，一审法院予以支持。关于原告要求被告支付2013年8月21日起的水电费的诉请，庭审中，原告明确放弃该项诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以确认。关于争议焦点五，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，《场地租赁合同》第八条第二款约定，本租赁合同未到期解除合同的或因被告违约导致本合同效力终止的，则原告对被告租赁区域的建筑物不予补偿，地上建筑物归甲方所有。根据上述认定，被告构成违约导致合同解除，且被告于2013年7月31日向原告承诺如未在2013年8月20日前交清租金及相关费用，涉案土地上的建筑物归原告所有，因此，原告请求判令涉案土地上的建筑物归原告使用，有相应的事实及法律依据，一审法院予以支持。被告主张其建盖涉案建筑物的成本较高，上述约定显失公平。一审法院认为，被告并未提供相应证据证明其在涉案建筑物上的投入，且一审法院于2014年4月30日通知被告可在2014年5月10日前申请鉴定予以认定涉案建筑物的价值，而被告在上述期限内未向一审法院提出相应的鉴定申请。2014年5月21日，被告在庭审中向一审法院提交鉴定申请，已超出一审法院依法通知被告可申请鉴定的期限，因此，一审法院依法不予准许。综上，被告未提供相应证据证明《场地租赁合同》第八条第2款的约定显失公平，被告的上述主张无依据，一审法院不予采纳。另一，被告主张其于2013年8月9日出具的《承诺书》系受原告胁迫的情况下出具，但未提供相应证据以支持其主张，一审法院不予采纳。另二，被告主张《场地租赁合同》第八条第2款系格式条款，应作出对格式合同提供方（即原告）不利的解释。一审法院认为，《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对双方当事人具有法律约束力，被告主张上述条款系格式条款无依据，一审法院不予采纳。另三，被告主张涉案土地及涉案土地上的建筑物已用于抵偿案外人的债务，且被告在云南省昆明市西山区人民法院的主持下与案外人达成了执行和解，但其未提供云南省昆明市西山区人民法院出具的相应法律文书以支持其主张，因此，一审法院认为，被告的上述主张无依据，一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：“一、原告昆明骏康汽车销售有限公司行使合同解除权有效，原、被告双方于2010年12月22日签订的《场地租赁合同》于2013年6月14日解除；二、由被告云南广丰日野汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明骏康汽车销售有限公司自2013年1月1日起至2013年6月14日止的租金404096元；三、由被告云南广丰日野汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明骏康汽车销售有限公司自2013年6月15日起至2013年12月31日止的土地占用费482944元；四、由被告云南广丰日野汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明骏康汽车销售有限公司违约金266112元；五、由被告云南广丰日野汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明骏康汽车销售有限公司截至2013年7月31日的管理费、水电费65963.3元；六、由被告云南广丰日野汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明骏康汽车销售有限公司自2013年8月21日起至本判决生效之日止按6720元／月计算的管理费；七、由被告云南广丰日野汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内返还其向原告昆明骏康汽车销售有限公司所租赁的位于昆明市官渡区阿拉乡常村的土地；八、被告云南广丰日野汽车销售有限公司向原告昆明骏康汽车销售有限公司所租赁的位于昆明市官渡区阿拉乡常村的土地上的建筑物归原告昆明骏康汽车销售有限公司使用；九、原告昆明骏康汽车销售有限公司的其他诉讼请求不予支持。”案件受理费27332元，由被告云南广丰日野汽车销售有限公司负担。
一审宣判后，上诉人云南广丰日野汽车销售有限公司不服一审判决，向本院提起上诉称：一、上诉人迟延支付租金不构成根本性违约，被上诉人要求解除《场地租赁合同》的理由不能成立。二、被上诉人无偿取得上诉人在涉案场地上建盖的地上建筑物等所有权的条款，系通过格式条款排除上诉人的主要权利，应当认定为无效。三、格式合同《场地租赁合同》中有“地上建筑物折旧”、“上诉人租赁范围内建筑物补偿费归上诉人”的规定，与“建筑物无偿归被上诉人”的规定相矛盾，应当作出不利于格式合同提供方即被上诉人的解释。四、上诉人租赁被上诉人的场地建盖4S店已投资1000多万元，仅因欠被上诉人一年的地租，就将租赁场地上的建筑物判给被上诉人，显失公平。五、一审判决上诉人承担的违约金明显高于被上诉人的实际损失，应当予以减少。六、一审判决上诉人补偿被上诉人占用费超出被上诉人的诉讼请求范围，违反了“不告不理”的民事诉讼原则。七、一审判决无视被上诉人锁门、断水、断电等严重侵犯上诉人使用租赁场地的行为，对上诉人不公。综上，请求二审法院：一、撤销昆明市官渡区人民法院（2013）官民一初字第2897号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项、第七项、第八项，依法改判；二、诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人昆明骏康汽车销售有限公司答辩称：上诉人的行为已经构成根本性违约，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审经审理查明的案件事实与一审一致。
综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：一、上诉人与被上诉人于2010年12月22日签订的《场地租赁合同》是否已于2013年6月14日解除？二、上诉人在涉案租赁场地上建盖的建筑物是否应当归被上诉人使用？三、一审法院判决上诉人承担266112元的违约金是否过高？
本院认为，上诉人与被上诉人于2010年12月22日签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。
针对第一个争议焦点，《场地租赁合同》第10.2条约定：“如违约情节严重，导致合同不能履行，则构成根本违约，守约方有权解除合同；违约方还应向守约方支付相当于当年年度租金标准的违约金。”本案中，上诉人应于2012年10月31日前付清2013年度的租金887040元，但其未按时支付，之后，上诉人承诺于2013年1月31日前付清租金，但其至今未付租金。本院认为，在租赁合同法律关系中，承租人的主要义务为按时支付租金，上诉人未按约定履行该主要义务，且在被上诉人给予的宽限期内仍不履行此义务，已经构成根本性违约，按照上述合同约定，被上诉人有权解除合同。一审法院判决《场地租赁合同》于被上诉人的《解除合同通知书》送达于上诉人之日起解除，并无不当，本院予以维持，上诉人关于其行为不构成根本性违约的理由不成立，本院不予支持。
针对第二个争议焦点，上诉人认为《场地租赁合同》第8.2条关于“本租赁合同未到期解除合同的或因乙方（上诉人）违约导致本合同效力终止的，则甲方（被上诉人）对乙方租赁区域的建筑物不予补偿，地上建筑物归甲方所有”的约定系格式条款，且与8.3条关于“地上建筑物按比例折旧，折旧年限最长到2019年，最高限价以经甲、乙双方签字认可的合同、票据为准”的约定及第9.2条关于“若因规划变更、国防用地等导致合同不能履行，本合同自行终止。乙方租赁范围内自行建造的建筑物补偿费归乙方；市场整体土地、甲方原有建筑物及公用部分建筑物所得补偿费归甲方所有”的约定相矛盾，应当认定为无效。本院认为，首先，《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中，双方当事人是在平等自愿的基础上签订的合同，且合同8.2条的约定系关于一方当事人违约时应承担责任的约定，并不存在上述法律规定的应当认定为无效的情形。其次，合同第9.2条的约定是针对非因双方当事人原因导致合同无法履行时对建筑物的处分，与合同8.2条的约定并无冲突且在本案中不能适用。虽然合同8.3条对于租赁物折价补偿作出过约定，但根据上诉人于2013年7月26日、2013年7月31日两次所作承诺的内容来看，其也表示如其在承诺期内不能交纳租金，则其放弃对地上建筑物的权利，以补偿被上诉人的土地租金及其它相关费用。本院认为，对于地上建筑物的处理，应当以当事人最后一次意思表示为准，即以上诉人所作承诺为准，因上诉人未能按期履行承诺，故一审法院判决地上建筑物归被上诉人所有，并无不当，本院予以维持，上诉人关于该约定无效的理由不成立，本院不予支持。第三，上诉人主张其所书写的承诺书系在乘人之危的情况下作出，对此，因其未提交证据证实，本院不予支持。
针对第三个争议焦点，根据合同约定，上诉人应当支付的违约金数额为当年的租金数额，即887040元，上诉人认为过高请求法院予以调整，一审法院在综合考虑合同履行情况、上诉人的违约情况、被上诉人应获得预期利益的基础上将违约金调整为当年租金的30%，并无不当，本院予以维持，本院对上诉人关于再次降低违约金的上诉请求不予支持。
另，被上诉人一审起诉请求上诉人支付2013年的租金887040元，由于《场地租赁合同》于2013年6月14日解除，双方的租赁关系已终止，故一审法院判决上诉人支付被上诉人2013年6月15日至2013年12月31日的土地占用费并无不当，且未超出被上诉人的诉讼请求，上诉人对该项判决内容所提异议不成立，本院不予支持。
综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人云南广丰日野汽车销售有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费人民币27332元，由上诉人云南广丰日野汽车销售有限公司承担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期间为两年。
审 判 长 杨 茜
审 判 员 朱 欢
代理审判员 黄金成
二〇一五年三月三十日
书 记 员 焦 菡