大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第2430号
原告：赵希禄，男，1953年12月18日生，汉族，退休人员。
委托代理人：董惠凤，大连市中山区桂林法律服务所法律工作者。
被告：赵希奎，男，1947年5月16日生，汉族，退休人员。
被告：周玉芝，女，1962年10月23日生，汉族，退休人员。
委托代理人：邱丽萍，辽宁律桥律师事务所律师。
被告：赵苹，女，1985年9月2日生，汉族，大连金州新区马桥子街道办事处工作人员。
委托代理人：邱丽萍，辽宁律桥律师事务所律师。
被告：朱逸筠，女，1967年11月15日生，满族，大连金州新区农业管理服务中心工作人员。
被告：朱爱民，女，1973年7月22日生，满族，大连金州新区大孤山街道绿洲社区工作人员。
被告：朱家伟，男，1968年7月3日生，满族，大连顺通汽车服务有限公司司机。
被告：赵希珍，女，1951年8月1日生，汉族，退休人员。
被告：赵喜雄，女，1956年1月3日生，汉族，无职业。
原告赵希禄诉被告赵希奎、被告周玉芝、被告赵苹、被告朱逸筠、被告朱爱民、被告朱家伟、被告赵希珍、被告赵喜雄遗嘱继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵希禄及委托代理人董惠凤，被告周玉芝及其与被告赵苹的委托代理人邱丽萍，被告朱逸筠、被告朱爱民、被告朱家伟、被告赵希珍、被告赵喜雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告之父赵作运（于1996年8月6日死亡）与母亲孙玉花（2011年4月6日死亡）生有6名子女。长女赵希枝于2010年4月6日死亡，生有二女一子，即朱逸筠、朱爱民、朱家伟。三子赵希昌于2003年7月22日死亡。位于大连经济技术开发区新桥小区新辰里24号1-5-1号房屋产权系赵作运，该房屋动迁前，是由原告建造，归原告所有，该房屋于1992年动迁，由38.78平增加到51.5平，差价款5700元由原告交付。原告的父母由原告和妻子精心照料，直到寿终。被告周玉芝未尽赡养义务。母亲孙玉花2003年10月6日立遗嘱，房屋及财产由原告继承。故诉至法院，要求判令房屋归原告所有。
被告周玉芝、被告赵苹辩称，不同意原告的诉讼请求，要求对案涉房屋按法定继承办理，另外被继承人尚有房屋租金及土地补偿款要求按法定继承办理。
被告朱逸筠、被告朱爱民、被告朱家伟、被告赵希珍、被告赵喜雄辩称，原告所述属实，同意原告诉讼请求。
经审理查明，孙玉花于2011年3月7日死亡。赵作运于1996年8月6日死亡。二人婚生子女有原告赵希禄，被告赵希珍、被告赵喜雄、赵希奎、赵希枝、赵希昌。赵希枝于2010年3月8日死亡。赵希昌于2003年7月22日死亡。被告周玉芝系赵希昌妻子，被告赵苹系赵希昌女儿。被告朱逸筠、朱爱民系赵希枝女儿，被告朱家伟系赵希枝儿子。2009年10月6日，孙玉花出具代书遗嘱载明：将位于大连经济技术开发区新辰里24#东-5-1房产（房产证号连开字第123**号）属于本人部分以及继承赵作运的遗产份额由赵希禄继承。其余财产由赵希禄继承。二被继承人的遗产有位于大连经济技术开发区新辰里24栋-3-5-1号房屋一套，面积51.50平方米，庭审中各方均同意该房屋价值30万元。除被告周玉芝及被告赵苹外，其他被告均同意位于大连经济技术开发区新辰里24栋-3-5-1号房屋归原告所有，原告不需要返还房屋折价款。
本院所确认的上述事实，有原告提交的动迁户各项补偿费统计表、公证书、税费核算单、收据、房屋产权证、房屋登记簿、遗嘱、情况说明、销户证、人口基本信息、陈述笔录等在案为凭，上述证据材料业经当庭质证和本院审查，能够证明案件事实，可以采信。原告提交的分家契约，因系对原有房屋进行分割，不能证明被告的主张，故对该证据的证明力不予采信。被告周玉芝、赵苹提交的二道河村民委员会出具的土地分配明细表，该款项系2010年6月30日由原告领取，而被继承人孙玉花于2011年3月7日死亡，该款项不能作为遗产继承，故对该证据不予采信。被告周玉芝、赵苹提交的暂住人口信息采集表，因房屋租金不属于遗产，故不予采信。
本院认为，遗产是指被继承人死亡时遗留的个人合法财产。位于大连经济技术开发区新辰里24栋-3-5-1号房屋应作为二被继承人的遗产由各继承人继承。因被继承人孙玉花留有遗嘱，且该遗嘱是孙玉花的真实意思表示，故该遗嘱合法有效。因赵希昌已经死亡，被告赵希昌应当继承赵作运遗产的份额由被告赵苹、被告周玉芝继承。故被告赵苹、被告周玉芝应分得21429（300000÷2÷7）元。其余被告均同意将其应分得的份额分给原告，本院予以照准。考虑到不损害遗产的效用，本院确定该房屋归原告所有，原告返还被告赵苹、被告周玉芝房屋折价款21429元。关于被告赵苹、被告周玉芝主张的应将土地管理费及房屋租金作为遗产分割的答辩意见，因土地管理费及房屋租金均不属于遗产，不宜在本案中一并处理，故对该意见，不予采纳。关于被告赵苹、被告周玉芝主张的遗嘱无效的答辩意见，因二被告未提供充足的证据证明遗嘱符合无效的要件，故不予采纳。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第十七条、第二十六条、第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、位于大连经济技术开发区新辰里24栋-3-5-1号房屋由原告赵希禄继承；
二、于本判决生效后十日内，原告赵希禄返还被告周玉芝、被告赵苹房屋折价款21429元；
三、驳回原告赵希禄的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告赵希禄承担336元，被告周玉芝、被告赵苹承担5464元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 赵晓娜
人民陪审员 徐 忠
人民陪审员 杨 礼
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 杨学森
附法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；
（二）遗嘱继承人丧失继承权的；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。