江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0682民初4735号
原告：杨红建。
委托诉讼代理人：田小兵。
被告：王奎午。
原告杨红建与被告王奎午房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法先适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨红建及其特别授权委托代理人田小兵到庭参加了诉讼，被告王奎午经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨红建向本院提出诉讼请求：1、解除2013年2月20日签订的租房协议；2、被告赔偿原告浴室2016年2月22日至2016年7月20日停止营业期间的损失25000元；3、被告返还原告为经营浴室所投资的各项设备及物资（暂定价值73850元，详见建霞浴室物品清单）；4、被告承担全部诉讼费用（此款原告已垫付，由被告履行判决时一并给付）。事实和理由：2013年2月20日，原告与被告签订租房协议一份，约定租用被告铺面房三间，租期六年，每年房租为17000元。协议签订后，原告即进行了装修经营浴室并按约定给付了租金。2015年2月10日被告以原告欠付租金为由阻挠原告浴室经营，后在高明派出所的调解下才得以继续经营。2016年2月6日，原告向被告给付了自2015年7月20日至2016年7月20日的租金17000元。但2016年2月21日，被告又向原告索要25000元，原告未予承认，被告即将原告经营的浴室大门锁上，不让原告经营。如皋市高明派出所出警后多次协调，被告均未将大门打开让原告经营，故诉至法院。
被告王奎午未应诉答辩，亦未举证。
经审理查明，被告王奎午在原如皋市高明乡蒋岱村二组六号有店面房三间。2013年2月20日，被告王奎午（甲方）与原告杨红建（乙方）签订《租房协议》一份，载明：“乙方于2013年2月20日在甲方租铺面房三间，租期为六年，每年房租为17000元（壹万柒仟元整，乙方为半年一付，甲方要全力为乙方维护利益，在此因铺面发生的问题由甲方处理，乙方只处理本店的生意往来问题（包括面前卫生合法经营）在合同期间遇违约问题，如甲方在合同期间发生终止合同将付乙方下余房租的50%和装修费的50%，如乙方违约须付清本年度的全部房租。现甲方的铺面电费为度（时间；2013年2月20日）乙方的电费交由甲方交纳。合同期满，要优先考虑乙方续租。租房结束后，不要乙方恢复。另有未尽事宜，由甲乙双方商量决定。”。《租房协议》签订后，被告依约将房屋交付原告使用。原告装璜后，领取了名称为如皋市建霞浴室的个体工商户营业执照。
2015年2月10日，原告之妻鲍红霞与被告王奎午因房租款结账发生纠纷，被告王奎午认为原告第一年的17000元租金中尚欠8500元，原告方认为不欠这8500元，鲍红霞报警，如皋市公安局高明派出所出具的《处警现场处结备案单》载明的处警情况为：“鲍红霞和王奎午因为租房款结账发生冲突，经调解鲍红霞先把2014年7月20日至2015年7月20日的一年房租费用共计壹万柒仟元正，在房租费用结清后，一年之内王奎午再发生纠缠而引起鲍红霞在经营上造成损失由王奎午承担损失费用。今后结账时间在每年的农历12月28日，在派出所结账。（关于之前房租费8500元，等杨红建回来后核实结算）”，同日，原告之妻鲍红霞给付被告王奎午2014年7月份至2015年7月份的房租17000元，被告王奎午出具收条一份交鲍红霞收执，收条载明：“收条今收到鲍红霞2014年7月份至2015年7月份房租费壹万柒仟元正（￥17000元）收款人：王奎午2015.2.10”。
2016年2月6日，原告之妻鲍红霞给付被告王奎午2015年7月20日至2016年7月20日的房租17000元，被告王奎午出具收条一份交鲍红霞收执，收条载明：“收条今收到杨红建房租壹万柒仟圆整2015年7月20日至2016年7月20日（17000元）此据收款人：王奎午付款人鲍红霞2016年2月6日”。
2016年2月22日，被告王奎午将原告的店门锁上，原告之妻鲍红霞报警，如皋市公安局高明派出所出具的《接处警工作登记表》载明的处警经过及结果载明：“鲍红霞于2013年在如皋市搬经镇人民路王奎午家租赁其家店面经营淋浴房，2016年02月22日08时许，王奎午因租金问题，将店门锁上，双方因此发生纠纷。民警到场后，经协调双方未能达成一致意见，告知鲍红霞通过法律诉讼途径解决此问题，不得有过激行为，鲍红霞表示同意。”
2016年5月，原告诉至本院，要求判如所请。关于原告诉讼请求第二项中主张要求被告返还的物品，通过原告举证的光盘可以确认的为：热水箱一台、锅炉一套（含引风机）、冷水箱两只、变频器两套、推车一辆、监控一套、不锈钢消毒池一组、电磁炉一只、电烤箱一只、台球桌一张、三人木质沙发两张、玻璃柜台一组（三张）、电动机八台。
以上事实有当事人庭审陈述、《租房协议》、收条两份、《处警现场处结备案单》复印件、《接处警工作登记表》、光盘一张（含照片及视频）、村镇房屋产权证复印件、个体工商户营业执照复印件等证据在卷佐证。
审理中，原告书面表示诉讼请求第二项的停止营业损失25000元本案中暂不主张，保留主张权利；诉讼请求第三项中本案中目前仅主张根据原告所举证的光盘中可以确认的物品：热水箱一台、锅炉一套（含引风机）、冷水箱两只、变频器两套、推车一辆、监控一套、不锈钢消毒池一组、电磁炉一只、电烤箱一只、台球桌一张、三人木质沙发两张、玻璃柜台一组（三张）、电动机八台，清单中的其他物品本案中暂不主张，保留主张权利。
本院认为，原、被告于2013年2月20日签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告认为原告拖欠房租8500元，原告认为不拖欠。在发生纠纷后，如被告坚持认为原告拖欠租金，被告完全可以依法行使自己的权利，要求原告继续履行合同并给付拖欠的租金或以原告拖欠租金的行为致使合同目的不能实现，属于违约为由，要求解除租赁合同，但被告在租赁合同尚未解除的前提下，采取过激手段，擅自将门面外大门上锁，违反了出租人应当向承租人交付房屋并使房屋保持在可以使用状态的合同义务。在被告锁门后，原告租赁合同的目的不能实现，故原告主张解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。在合同解除后，原告在租赁房屋内的添置物品，原告有权取回，结合原告所举证据及原告主张，原告要求被告返还其热水箱一台、锅炉一套（含引风机）、冷水箱两只、变频器两套、推车一辆、监控一套、不锈钢消毒池一组、电磁炉一只、电烤箱一只、台球桌一张、三人木质沙发两张、玻璃柜台一组（三张）、电动机八台，于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨红建与被告王奎午于2013年2月20日签订的《租房协议》。
二、被告王奎午于本判决生效后十日内返还原告杨红建热水箱一台、锅炉一套（含引风机）、冷水箱两只、变频器两套、推车一辆、监控一套、不锈钢消毒池一组、电磁炉一只、电烤箱一只、台球桌一张、三人木质沙发两张、玻璃柜台一组（三张）、电动机八台。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2270元，由原告杨红建负担799元，被告王奎午负担1471元（此款原告已垫付，由被告于本判决生效后给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院；同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2270元（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 常雪萍
代理审判员 章海涛
人民陪审员 章瑞祥
二〇一六年十一月十日
见习书记员 魏 群