山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初9565号
原告中国工商银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市。
代表人栾经光，行长。
委托代理人王涛，山东润禹律师事务所律师。
被告孙彦霖，女，汉族，住胶州市。
被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司，住所地胶州市。
法定代表人张元意，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司胶州支行（以下简称“工行胶州支行”）与被告孙彦霖、青岛隆鑫发房地产开发有限公司（以下简称“隆鑫发公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司胶州支行委托代理人王涛到庭参加诉讼，被告孙彦霖、隆鑫发公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行胶州支行诉称：2013年8月8日，原告向被告发放一手住房贷款39万元，期限300个月，被告以胶州市杭州路898号（宝丽山水国际公寓）19号楼2单元501户房屋提供抵押担保，并于2013年8月7日办理了抵押登记手续，被告已多次违约，截止2016年6月30日被告共欠原告本息合计374020.51元，按照合同约定被告隆鑫发公司对该债务承担连带保证责任，特此诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告孙彦霖签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告偿还借款本息374020.51元，其中贷款余额369896.28元、累计欠息4124.23元（截止到2016年6月30日）；3、由被告承担律师代理费16461元，以上合计390481.51元；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权；5、判令被告承担该借款按合同约定至实际清偿完毕前新产生的利息、罚息；6、判令被告隆鑫发公司对上述债务承担连带清偿责任；7、由被告承担本案诉讼费用。
被告孙彦霖、隆鑫发公司未到庭答辩亦未提交书面答辩状。
原告工行胶州支行为证明其主张向本院提供证据如下：
证据一、个人购房借款/担保合同复印件1份（原件质证后退回），用以证明原、被告之间的借款依据，以及违约金、利息等计算方式。
证据二、个人借款凭证复印件1份（原件质证后退回），用以证明原告已经履行了证据一中的放款业务。
证据三、个人还款明细1份，用以证明被告逾期的时间以及数额。
证据四、房产预抵押证复印件1份（原件质证后退回），用以证明涉案房屋已经预抵押给原告在变现后原告享有优先受偿权。
证据五、利息计算明细1宗，用以证明截止2016年6月30日被告孙彦霖共欠原告贷款本金369896.28元，利息4124.23元，本息合计374020.51元。
经审查，上述证据真实、合法，且与本案具有关联性，本院依法对上述证据的真实性予以采信。
被告孙彦霖、隆鑫发公司未质证亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年8月2日，原告（贷款人）与被告孙彦霖（借款人）、被告青岛隆鑫发房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A:20132418号）一份。合同约定原告向被告孙彦霖发放个人一手住房贷款39万元，用于购买坐落于宝丽金山水国际192501，建筑面积88.44平方米的房屋；贷款期限25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月5日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权解除合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同约定的担保方式为抵押；保证人承担阶段性连带责任保证，本合同约定的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利书后，保证人对借款人的债务免除保证责任。
2013年8月17日，原告取得位于胶州市杭州南路898号19号楼2单元501房屋的房地产预告登记证明，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为孙彦霖，房地产预告登记证明编号为胶房地预市字第201397919号。
另查明，2016年8月8日，原告向被告孙彦霖发放贷款39万元，当期执行利率年5.895%。被告于2015年7月发生逾期还款，截至2016年11月16日被告孙彦霖已累计17次逾期，尚欠原告借款本金369896.28元及利息4124.23元（截止到2016年6月30日），合计374020.51元。原告还主张支出律师代理费16461元，但未提供证据。
以上事实，有原告提供的个人购房借款/担保合同复印件1份（原件质证后退回）、个人借款凭证复印件1份（原件质证后退回）、个人还款明细1份、房产预抵押证复印件1份（原件质证后退回）、利息计算明细1宗及当事人陈述存案予以证实，经本院庭审质证，予以采信。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，按时向借款人孙彦霖发放了借款，被告孙彦霖则应当依照合同约定按时偿还借款本金及利息。现被告孙彦霖已累计超过17次未按照合同约定及时足额还款，原告诉请解除借款合同，符合合同约定及法律规定，应予准许；原告要求借款人偿还借款本金、利息及罚息，理由正当，应予支持。
原告虽然与被告孙彦霖签订了抵押合同并已办理预购商品房抵押权预告登记，但未办理正式的抵押登记手续，根据我国《物权法》第一百八十七条的规定，被告孙彦霖所购房屋的抵押权并未设立，因此，原告要求对本案孙彦霖贷款所购房屋享有优先受偿权无事实和法律依据，本院不予支持。
被告隆鑫发公司与原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》载明：“保证人承担阶段性连带责任保证，本合同约定的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利书后，保证人对借款人的债务免除保证责任。”现涉案房屋只是办理了抵押权预告登记手续，并未办理正式的抵押登记手续，且贷款人未收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利书，故被告隆鑫发公司应对上述债务承担连带保证责任，保证人履行保证责任后，可向债务人追偿。
原告主张出付律师代理费16461元，但未提供证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果，故本院对该主张不予支持。
被告孙彦霖、隆鑫发公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司胶州支行与被告孙彦霖签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A:20132418号）。
二、被告孙彦霖于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司胶州支行借款本金369896.28元及利息4124.23元（截止2016年6月30日），并支付自2016年7月1日起至本判决生效之日止按合同约定计算的利息。
三、保证人青岛隆鑫发房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，保证人青岛隆鑫发房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人孙彦霖追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7157元，由被告孙彦霖、青岛隆鑫发房地产开发有限公司负担6871元，原告中国工商银行股份有限公司胶州支行负担286元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
代理审判员 王海鑫
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 孙康嘉