安徽省界首市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1282民初17号
原告：杨磊，男，1979年5月1日出生，汉族，大专文化，安徽省界首市人。
原告：刘翠玲，女，1979年9月2日出生，汉族，安徽省界首市人。
被告：界首市荣宸置业有限责任公司。
法定代表人：李建荣，该公司经理。
委托代理人：徐柏梁，男，1962年6月14日出生，汉族，江苏省泰州市人，界首市荣宸置业有限责任公司副总经理。
委托代理人：张振东，男，1979年9月12日出生，汉族，山东省枣庄市人，界首市荣宸置业有限责任公司销售部经理。
原告杨磊、刘翠玲诉被告界首市荣宸置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法由审判员刘颖适用简易程序于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告杨磊、刘翠玲、被告界首市荣宸置业有限责任公司的委托代理人徐柏梁、张振东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨磊、刘翠玲诉称：原告于2009年5月11日与被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告建造的文锦佳园3幢4单元307室住房一套。原被告口头协商该房总价款为264000元。原告支付了首付款并办理了按揭贷款手续。房屋交付至今，原告也未能取得房产证。依据商品房买卖合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。”由此被告应承担违约责任，支付原告违约金1320元。另，原告已于2012年将全部房贷还清。该房屋自交付使用至今已达五年有余，被告仍未能为原告办理房产证，并违反约定，应承担相应的责任。被告的行为也给原告在精神上造成了极大的伤害，妨碍了原告住房公积金的正常提取与使用。为此，原告提起诉讼，要求：1、依法判令被告限期向房产登记机关提供有效资料，为原告办理房产证。2、依法判令被告支付原告逾期交付房产证的违约金1320元。2016年1月8日，案件审理过程中，原告申请增加诉讼请求，要求确认原、被告之间的口头变更协议有效。2016年1月12日，原告提出书面申请，撤回了增加诉讼请求的申请。
原告杨磊、刘翠玲为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、二原告身份证复印件各一份，以证明二原告具备诉讼主体资格。
2、二原告结婚证复印件一份，以证明二原告系夫妻关系。
3、商品房买卖合同复印件一份，以证明原被告签订合同的事实及关于违约责任的相关约定。
4、①被告2009年10月28日出具的发票复印件一份；②契税完税证复印件一份，以证明原告已经全额支付房款。
被告界首市荣宸置业有限责任公司辩称：原告诉讼请求第一项要求被告限期向房产登记机关提供有效资料，为原告办理房产证中没有明确有效资料的具体项目；被告已经将所有手续备案登记；对原告的第二项诉讼请求即由被告支付违约金的主张无异议，被告愿意承担违约金。
被告界首市荣宸置业有限责任公司为支持其反驳主张所依据的事实，向本院提交了被告的营业执照、组织机构代码证复印件各一份及法定代表人身份证明书一份，以证明被告的诉讼主体资格。
经庭审举证、质证，各方对对方所举证据均无异议，本院对原告所举证据1二原告身份证、2二原告结婚证、3商品房买卖合同、4①被告2009年10月28日出具的发票、②契税完税证的证明效力均予以认定。对于被告所提交的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书的证明效力也予以认定。
经审理查明：被告界首市荣宸置业有限责任公司系房地产开发企业，“文锦佳园”系由其开发的商品房。2009年5月11日，被告与原告杨磊、刘翠玲签订了编号为GF-2001-0171的商品房买卖合同，约定二原告购买被告“文锦佳园”第3幢4单元307号房，建筑面积共140.35平方米。合同第四条约定“计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2048元，总金额（人民币）--千
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百贰拾捌万柒千伍百零拾零元整。……”。合同第六条约定“付款方式及期限买受人按下列第3种方式付款：……3、其他方式首付5.75万元，余款23万元向银行按揭贷款”。合同第十五条关于产权登记约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。……”。此前，原告支付了首付款。2009年6月9日，原告按产权面积140.35平方米，房价287500元，缴纳契税5750元。此后，原告办理了按揭贷款手续。2009年10月28日，原告向被告交纳房款总计264000元。2009年11月30日，被告向原告交付该房屋。被告至今尚未为原告办理房地产权属证书。
本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效的合同。庭审中，原告主张其房屋总价款经双方口头协商为264000元，而被告主张按合同约定应为287500元，且原告尚有房款23500元至今未予支付。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定“当事人协商一致，可以变更合同”，虽被告辩解合同总价款为287500元，但在其于2009年10月28日向原告杨磊开出的安徽省阜阳市统一发票办证联明确显示付款人杨磊，建筑面积140.35m2，单价1881.01元／m2，金额264000.00元。据此可知，原告主张房价总款为264000元确系双方协商后的一致意见。因此，对于被告的上述辩解，本院不予采信。商品房买卖合同变更后，原被告应当按照合同的约定各自履行相应的义务。本案中，根据原告方提供的证据，能够证明原告方按照合同的约定，履行了给付首付款及总房款264000元的义务，被告也履行了将原告方所购商品房予以交付的义务。但是，按照原被告双方在合同第十五条关于产权登记的约定，被告方“应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告方提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理……”，被告辩称该公司已将相关的资料进行备案登记，未能办证的原因是缴纳税款与已经备案登记过的书面合同的总价款不一致，但其并未向本院提交相关证据予以证明，因此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院对被告的该辩解意见不予采信。被告方已于2009年11月30日向原告交付其所购买的商品房，却未能在双方约定的期限内为原告方办理房地产权属证书，已属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应继续履行为原告办理房地产权属证书的义务。对于原告要求被告支付违约金的主张，被告庭审中明确表示认可，因此，对于原告的该项主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告界首市荣宸置业有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三十日内为原告杨磊、刘翠玲办理房地产权属证书。
二、被告界首市荣宸置业有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告杨磊、刘翠玲逾期办理房产证违约金1320元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告界首市荣宸置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 刘颖
二〇一六年一月十九日
书记员 李婧
附：相关法条
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。