云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）麒民初字第3842号
原告徐秀华，女，汉族，1982年8月28日生，居民。
原告宋永钱，男，汉族，1977年1月5日生，居民。（系徐秀华之夫）
被告徐月芬，女，汉族，1966年3月25日生，居民。
被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司。
法定代表人苏黎明。
委托代理人徐斌、袁登英，该公司员工。（特别授权）
被告云南中天物业服务有限公司曲靖分公司。
负责人马丽。
委托代理人施光炳、杨栋，该公司员工。（特别授权）
原告徐秀华、宋永钱诉被告徐月芬、曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司、云南中天物业服务有限公司曲靖分公司物权保护纠纷一案，本院于2015年10月29日受理后，依法由代理审判员谭薇适用简易程序公开开庭进行了审理，原告徐秀华、宋永钱，被告徐月芬、被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司委托代理人徐斌、袁登英，被告云南中天物业服务有限公司曲靖分公司委托代理人施光炳、杨栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告房屋位于曲靖南片区彩云路（世纪花城小区）景苑1幢第3层9-301号，被告徐月芬的房屋位于同一幢同一单元401号，即被告徐月芬所有的房屋与原告所有的房屋为相邻的上下层。曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司为该小区的开发商，云南中天物业服务有限公司曲靖分公司为该小区的物业管理公司。2015年7月18日，被告徐月芬在室内进行楼面装修施工，随后原告发现，自己家房屋客厅及三个卧室多处出现严重开裂漏水情况，致使床、被褥等各种家具受损严重，无法居住，原告一家只能长期在酒店住宿生活。事后原告曾多次找到被告协商处理，但被告徐月芬以房屋漏水为房屋质量问题为由不配合协商处理。原告认为被告徐月芬的侵权行为与被告中天世纪房地产开发有限责任公司开发建设的房屋存在质量问题是房屋漏水的根本原因。被告云南中天物业服务有限公司曲靖分公司未能尽到管理职责，致使本纠纷未能及时解决而使原告的财产损失扩大。诉至法院请求：1、依法判令被告将原告房屋进行修复，使之恢复原状，消除妨害；2、判令被告赔偿原告各项经济损失16000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告徐月芬辩称，2015年7月19日进行房屋装修施工，本人装修施工过程中没有在室内地板上开过槽和地板上钻过孔，2015年7月23日至7月27日客厅地板砖完工，7月28日拌沙在处理卧室水平准备铺强化木地板，到7月28日下午3时左右楼下住房发现有水滴渗入，事后多次找物业和开发商解决，但均未得到处理，在事情处理过程中，原告方多次阻挠本人施工装修至停工40天，误工期间本人一直支付5个施工工人工资每人每天220元。
被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司辩称，一、答辩人交付给业主的房屋所有工程项目（包括防水在内）都是经相关质检部门验收合格。房屋世纪花城小区景苑1幢9单元301号、401室是经验收合格，并经曲靖市住房和城乡建设局竣工验收备案，不存在质量问题。故被答辩人称答辩人开发的房屋存在质量问题，无证据证实，没有事实依据。二、涉诉业主徐月芬对房屋进行装修时，破坏了防水层而造成了渗漏，才导致被答辩人受到损失的原因。世纪花城景苑1幢9单元401室业主徐月芬在装修时，在客厅与卧室地面找平过程中，应操作不当才导致楼下房屋301室顶板局部渗水、卧室有水滴至床单上，答辩人对此并不存在过错。
被告云南中天物业服务有限公司曲靖分公司辩称，以答辩人作为物业管理公司，已经履行了物业管理职责，对被答辩人所受的损失不应当承担赔偿责任。（一）答辩人已经履行了物业管理职责。在答辩人到物业办公室反映渗水情况后，公司派出相关负责人员去现场进行查看，并发现世纪花城景苑1幢9单元301室的渗水是楼上401室装修施工地面导致的随后将此情况告知此单元401室业主及301室业主。后经物业服务中心沟通协调下双方对装修渗水问题事宜达成口头协议，401室业主同意赔偿301室受损被套、垫褥及装修受损墙面，但2015年8月15日301室告知服务中心401室业主不同意赔偿，并第二次协调双方就前述问题没有达成一致。（二）答辩人不应承担答辩人所受损失的赔偿责任。世纪花城景苑1幢9单元301室顶板局部渗水、卧室漏水，是此单元401室业主装修过程当中造成的。与答辩人物业管理行为无关联性。综上所述，被答辩人的诉讼请求没有法律和事实依据，应当依法驳回被答辩人的诉讼请求。
原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、身份证复印件两份，用于证明两原告主体资格；2、房产证复印件两份，用于证明房屋系原告所有；3、现场照片、证明一份，用于证明由于被告侵权导致房屋漏水无法正常使用；4、通话录音光盘一张，用于证明房屋漏水是由于被告徐月芬的侵权行为和房屋质量问题共同导致；5、发票10张，用于证明房屋漏水在外住宿产生的住宿费。
经质证，被告徐月芬对上述证据1、2、3无异议，对证据4真实性无异议，但认为房屋漏水原因应当进行鉴定；对证据5表示不清楚。被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司对上述证据1、2无异议；对证据3中的照片不予认可，不能证实房屋受损是由于漏水所致，对证明无异议；对证据4、5真实性无异议，关联性不予认可。被告云南中天物业服务有限公司曲靖分公司质证意见与被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司一致。
本院认为，原告提交的上述证据1、2能够证实房屋系原告所有，本院予以确认；证据3证实房屋渗漏现场的情况，本院予以采信；证据4证实原、被告协商解决房屋渗漏问题，本院予以采信；证据5因无其它证据予以佐证，本院不予采信。
庭审中，原告徐秀华申请就房屋楼板渗漏原因及造成损失费用进行鉴定，经原、被告协商一致，本院委托云南鼎丰司法鉴定中心进行鉴定，鉴定结论为：被鉴定房屋楼板渗漏的原因系该楼板在建设施工浇筑混凝土过程中混凝土密实度不足所致，与装修过程无关。漏水所造成的损失评估为：2196.20元。
经质证，被告徐月芬、被告云南中天物业服务有限公司曲靖分公司对鉴定结论无异议，被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司对鉴定结论有异议，认为该鉴定结论是根据装修后的房屋所作出的鉴定，要找出楼板渗漏的真正原因，需对房屋装修的前因后果进行勘察，鉴定机构的人员到现场勘察，只是根据原、被告的几句话就草草作出结论，不符合鉴定的相关要求，申请重新鉴定。
本院认为，本案诉讼过程中，原、被告共同委托云南鼎峰司法鉴定中心就房屋楼板渗漏及造成的相关损失进行鉴定，该份鉴定结论由具备建筑工程司法鉴定相关资质两名专家作出，在无其他证据证明该鉴定结论存在违反法定程序的情形下，该鉴定书可以作为审理本案的依据，具有证明力。
被告针对曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司答辩意见，向本院提交如下证据：
《房屋建筑和市政基础工程竣工验收备案表》、《曲靖市建设工程规划验收及合格证》、住宅质量保证书各一份，用于证明世纪花城景苑1幢9单元301室、401室房屋质量经验收合格并备案。
经质证，原告及被告云南中天物业服务有限公司曲靖分公司对上述证据无异议，本院予以确认。
被告云南中天物业服务有限公司曲靖分公司针对答辩意见，向本院提交如下证据：
第一组：关于世纪花城景苑1幢9单元401室业主因装修漏水至301户的情况说明、装修申请表、情况说明各一份，用于证明世纪花城景苑1幢9单元401室业主装修造成漏水与我公司无关，物业公司已经履行职责；第二组：资料发放清单（景苑1-9-301、景苑1-9-401），用于证明质量保修书、质量说明书、质量保证书、用户手册业主已签收。
经质证，被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司、被告徐月芬对上述证据无异议，本院予以确认。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
原告徐秀华系曲靖南片区彩云路（世纪花城小区）景苑1幢第3层9-301号住户，于2010年9月搬进该房屋入住。被告徐月芬系原告徐秀华楼上401号的住户，被告徐月芬于2015年7月开始装修房屋，同年11月份装修完毕并入住该房屋。被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司系世纪花城小区的房地产开发商。2015年7月18日，被告徐月芬在室内进行装修施工，在铺设客厅地砖及卧室强化木地板找平层拌合砂浆时，原告徐秀华发现自家房屋客厅及卧室多处出现渗漏，致使床单、被套、被褥发霉受损。原告徐秀华多次找到三被告协商处理此事未果，原告诉至本院并提出前述主张。本案诉讼过程中，经原、被告协商一致，本院委托云南鼎峰司法鉴定中心鉴定，该鉴定中心于2016年1月25日作出鉴定意见：房屋楼板渗漏的原因系该楼板在建设施工浇筑混凝土过程中混凝土密实度不足所致，与装修过程无关。漏水所造成的损失评估为：2196.20元。401室在铺设客厅地砖及卧室强化木地板找平层拌合砂浆时，在楼板上未进行开凿和钻孔，只是在各房间拌合砂浆时放水于圈积的水泥和沙堆进行拌合。该施工方法不会致使楼板受损。楼板产生渗漏的主要原因是该楼板在建设施工浇筑混凝土过程中存在以下几种情况之一易造成现浇混凝土楼板的渗漏，甚至开裂及混凝土抗压强度不够。混凝土施工配合比不合理；砂、石级配不合理；砂、石含泥量高；水灰比大；振捣不密实或振捣过度或漏振；浇水铺盖养护不够或养护时间不足等因素所致。混凝土构件本身具有自防水功能，若因拌砂浆而产生渗漏，则属结构问题，而非拌砂浆所致。
本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。曲靖南片区彩云路（世纪花城小区）景苑1幢第3层9-301号住户徐秀华房屋楼板渗漏的原因系该楼板在建设施工浇筑混凝土过程中混凝土密实度不足所致，与装修过程无关。故原告房屋楼板渗漏造成的经济损失应由被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司应当承担。本案的鉴定费10000元由被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司承担。关于原告徐秀华起诉被告徐月芬、被告云南中天物业服务有限公司曲靖分公司承担赔偿责任的诉请没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：
一、由被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司一次性赔偿原告徐秀华各项经济损失人民币2196.2元。
二、由被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司支付原告徐秀华先行垫付的鉴定费10000元。
三、驳回原告徐秀华对被告徐月芬、被告云南中天物业服务有限公司曲靖分公司的诉讼请求。
四、驳回原告徐秀华的其它诉讼请求。
案件受理费200元（原告预交），减半收取100元，由被告曲靖中天世纪房地产开发有限责任公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
代理审判员 谭 薇
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 吴丽萍