重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开法民初字第01028号
原告开县民丰互助合作会，住所地开县文峰街道富厚街82号扶贫办�内，组织机构代码79801699-1。
法定代表人杨兴明，系开县民丰互助合作会秘书长。
委托代理人向往，重庆帅风律师事务所律师，系特别授权。
委托代理人廖家勇，男，汉族，生于1972年2月2日，住重庆市开县。
被告杨小红，女，汉族，生于1968年3月22日，住重庆市开县。
被告祁洋，女，汉族，生于1993年2月23日，住重庆市开县。
原告开县民丰互助合作会与被告杨小红、祁洋民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月4日受理后，依法由审判员廖代媛担任审判长，与代理审判员冉桂华，人民陪审员徐心华组成合议庭，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告开县民丰互助合作会的委托代理人向往、廖家勇，被告杨小红、祁洋均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月17日，被告杨小红、祁洋在原告开县民丰互助合作会处借款30万元，并签订《开县民丰互助合作会短期流动资金借款担保合同书》，合同编号为开民会借2012字第（174）号。借款期限为一年。被告杨小红将其住房为此笔借款作抵押，并已办理抵押登记。被告借款后支付了从借款之日起至2012年12月9日止按合同约定的借款期限内的利率的利息，被告借款到期后经原告多次催收借款本金30万及剩余利息无果，为维护自己权益，起诉来院，为此原告花费代理费5000元整，诉讼费7841元。请求1、被告杨小红、祁洋立即偿还借款30万元，并承担资金占用费（2012年12月10日至2013年10月16日的资金占用费按月费率17.4‰计算，共计53940元，2013年10月17日至2014年6月30日的资金占用费按月费率30‰计算，共计77100元）；二被告对以上债务承担连带责任；3、拍卖被告为借款设定的抵押物，优先偿�原告；4、诉讼费、律师费由被告承担。
被告杨小红答辩称：我们在开县民丰互助合作会处借款30万元是事实，对原告主张的要求被告支付从2012年12月10日至2013年10月16日的资金占用费按月费率17.4‰计算，共计53940元的利息无异议，对原告主张的要求被告支付2013年10月17日至2014年6月30日的资金占用费按月费率30‰计算，共计77100元的利息的请求，被告认为过高，应当按照原来的利息即17.4‰计算。以我的房子作抵押在原告处贷款并办理了抵押登记是事实。但借的30万元钱是给杜宏波借的，他是在原告处借款30万的担保人，30万元钱在借款当天我把钱借给了杜宏波，应该由杜宏波还款本金及利息。我们在原告处借的30万本金没有归还，利息支付了一些，但不清楚具体支付多少。
被告祁洋的答辩意见与杨小红一致。
原告为支持自己的主张，提交了如下证据：
1.原告的社会团体法人登记证书及组织机构代码证复印件，证明原告身份信息。
2.被告杨小红、祁洋的身份证复印件，证明二被告的个人身份信息。
3.《开县民丰互助合作会短期流动资金借款担保合同书》及借款凭证复印件，证明被告杨小红、祁洋于2012年10月17日向原告借款30万元整。
4、重庆农村商业银行电子联行补充凭证复印件两份，证明原告于2012年10月17日向被告杨小红账户汇入借款30万元整。
5、房地证3D1字第XXXX号房地产权证复印件、312房地证（押）2012字第XXXX号抵押权证复印件、开县府国用（2004）字第XXXX号国有土地使用证复印件，证明开县国土局于2012年10月16日对被告杨小红所有的位于开县XX镇新城XX路房屋一套办理了抵押登记，抵押权人为本案原告。
6、重庆市国家税务局发票一张复印件，证明原告因起诉被告杨小红、祁洋民间借贷纠纷一案的律师代理费用5000元。
7、杨小红借款占用费计算明细表，证明被告应向支付原告利息具体金额及资金占用的天数（从2012年12月10日至2013年10月16日共310天按月费率17.4‰计算共计53940元，从2013年10月16日至2014年6月30日共257天按月费率30‰计算共计77100元，资金占用天数按算头不算尾的方式计算）。
被告杨小红对原告出具的证据的质证意见为：
对原告出具的1-7号证据都没有异议。
被告祁洋对原告出具的证据的质证意见为：
对原告出具的1-7号证据都没有异议。
被告杨小红、祁洋为支持自己的主张，提交了如下证据：
1、借条复印件一张，证明杜宏波于2012年10月17日向杨小红借款30万元，此款即为我在开县民丰互助合作会借款30万元，杜宏波于2012年10月17日向我出具了借条。
2、重庆农村商业银行转款凭单复印件，证明我于2012年10月17日转款30万元给杜宏波。
原告对被告杨小红、祁洋出具的证据的质证意见为：
对二被告提交的证据材料的真实性存疑，且均与本案无关。
本院对原告提交的证据材料的认证意见是：
1号证据社会团体法人登记证书及组织机构代码证，证明了原告主体信息，本院予以采纳。
2号证据证明了被告杨小红、祁洋的身份信息，本院予以确认。
3号证据开县民丰互助合作会短期流动资金借款担保合同书及借款凭证证明了被告杨小红、祁洋于2012年10月17日与原告签订借款担保合同书向原告借款30万元并将杨小红所有的位于开县XX镇新城XX路房屋一套作抵押，两份证据上杨小红、祁洋的个人身份信息与原告向本院提供的二被告的身份信息相符，均有二被告本人签名且被告杨小红、祁洋予以认可，本院予以采纳。
4号证据证明原告于2012年10月17日通过重庆农村商业银行转账方式向杨小红账户转入30万元整，被告杨小红予以认可，本院予以采纳。
5号证据了被告杨小红将其所有的位于开县XX镇新城XX路（房地产权证号：房地证3D1字第XXXX号）房屋一套于2012年10月16日在开县国土局抵押登记，抵押权人为本案原告，被告杨小红予以认可，对5号证据本院予以采纳。
6号证据证明原告起诉二被告花费代理费5000元，有原件核对，本院予以采纳。
7号证据被告杨小红、祁洋对该份证据中利息已付至2012年12月9日无异议，对本案借款的利息的起算时间即2012年12月10本院予以采纳。对原告拟证明的二被告应向其支付的利息本院将在本院认为中予以综合评判。
根据原告开县民丰互助合作会、被告杨小红、祁洋的陈述、举证、质证及本院的认证情况，本院确认以下主要法律事实：
开县民丰互助合作会与杨小红、祁洋、杜宏波于2012年10月17日签订合同编号为开民会借2012字第（174）号的《开县民丰互助合作会短期流动资金借款担保合同书》，被告杨小红、祁洋作为借款人、杜宏波为连带责任担保人在借款担保合同上签字。开县民丰互助合作会短期流动资金借款担保合同书约定：“原告根据被告杨小红、祁洋的申请，同意向被告杨小红、祁洋提供短期流动借款人民币30万元，借款期限为2012年10月25日起至2013年10月16日止。合同约定按季结费，借款期限内占用费标准为按月费率17.4‰，若被告不按期还款则按照实际占用金额和超期天数按月费率30‰作为超期占用费支付给原告。杜宏波自愿为被告向原告借款担保并自愿承担连带担保责任，保证期限为借款本金及占用费还清之日免除保证责任。借款人、借款抵（质）押人与原告达成抵押借款合同的，借款人在没有还清原告借款之前，抵押物所有权不得变更、转让、出卖，待借款人还清原告该笔借款本金及占用费后，原告的抵押权方能解除。抵押物为被告杨小红所有的其位于开县XX镇新城XX路（房地产权证号：房地证3D1字第XXXX号、国有土地使用证：开县府国用（2004）字第XXXX号）房屋一套。因被告杨小红、祁洋违约致使原告方采取诉讼方式实现债权的，杨小红、祁洋、杜宏波自愿承担原告为实现债权的一切费用，包含代理费。”等内容。
开县国土资源和房屋管理局于2012年10月16日就杨小红所有的位于开县XX镇新城XX路（房地产权证号：房地证3D1字第XXXX号、国有土地使用证：开县府国用（2004）字第XXXX号）房屋一套办理了抵押登记，抵押登记证号为：312房地证（押）2012字第XXXX号，抵押权人为本案原告。
原告于2012年10月17日向被告杨小红个人账户转入借款30万元。被告杨小红、祁洋从借款之日起按借款合同中约定的月利率17.4‰支付利息至2012年12月9日，此后未再支付利息及本金。合同到期后，被告杨小红、祁洋未按约定还款，故原告诉至本院。
本院认为，开县民丰互助合作会与杨小红、祁洋、杜宏波签订的《开县民丰互助合作会短期流动资金借款担保合同书》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同有效。因该份合同中有连带责任担保人杜宏波，对原告明确表示不要求担保人杜宏波承担保证责任的主张，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二�“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，本院予以准许。借款合同签订后，原告方已向被告杨小红、祁洋履行合同，借款属实，借款已经到期，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定，被告杨小红、祁洋应当向原告开县民丰互助合作会偿还借款本金30万元。原告与被告杨小红、祁洋的借款合同中约定在借款期限内（2012年10月17日至2013年10月16日）按照17.4‰计算资金占用费，每季�月末）的11-20日为结清本原告主张的资金占用月费率标准即为对借款的利息约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”之规定，对原告要求被告从2012年12月10日起至2013年10月16日止按照合同约定的月利率17.4‰承担利息的请求本院予以支持；因2013年10月16日仍在借款期限内，故原告要求从2013年10月16日起至2014年6月30日止按照合同约定的按月利率30‰计算的资金占用费（利息）的请求与借款期限内的利息已重复，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，对原告主张的逾期还款的利息的请求本院支持从2013年10月17日起计算至2014年6月30日止，另根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款“自认人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”之规定，30‰的月利率已经超过银行同期同类贷款利率的四倍，因此，对原告超出银行同期同类贷款利率的四倍的利息请求本院不予支持。
从原告、被告签订的《开县民丰互助合作会短期流动资金借款担保合同书》第五条“因乙方（杨小红、祁洋）为违约致使甲方（开县民丰互助合作会）采取诉讼方式实现债权的，乙方和丙�（杜宏波）承担甲方为此支付实现债权的一切费用（含代理人按规定收取的代理费）”的约定来看，本案的诉讼费以及原告的律师代理费用属本案原告、被告之间约定的为实现债权的费用范围，应由被告杨小红、祁洋承担。开县国土资源和房屋管理局于2012年10月16日就被告杨小红所有的位于开县XX镇新城XX路（房地产权证号：房地证3D1字第XXXX号、国有土地使用证：开县府国用（2004）字第XXXX号）房屋一套办理了抵押登记，抵押设定期限为2012年10月16日至2013年10月15日，但原告实现抵押权并不因此期限受限制。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律效力”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条�一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，对原告要求对被告杨小红抵押的房屋享有优先受偿抵押物的变卖、折价、拍卖款以实现债权的请求本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告杨小红、祁洋在本判决生效后2014年6月30日之前向原告开县民丰互助合作会偿还借款本金30万�及相应利息（从2012年12月10日至2013年10月16日的利息按月利率17.4‰计算，从2013年10月17日起至本判决确定的履行期限内支付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计息）；
二、如被告杨小红、祁洋未在本判决确定的期限内给付上述债务，原告开县民丰互助合作会对被告杨小红所有的位于开县XX镇新城XX路房屋一套（房地产权证号：房地证3D1字第XXXX号、国有土地使用证：开县府国用（2004）字第XXXX号）的折价、或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告杨小红、祁洋于本判决生效后五日内给付原告开县民丰互助合作会律师代理费人民币5000元；
四、驳回原告开县民丰互助合作会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7841元，由被告杨小红、祁洋负担（直付原告开县民丰互助合作会）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
期内不上诉的，或者期内上诉又撤回上诉的，或者期内上诉但未在上诉期满后七日内缴纳上诉费用的按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 廖代媛
代理审判员 冉桂华
人民陪审员 徐心华
二〇一四年五月二十九日
书 记 员 张永利