浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初4092号
原告：浙江非凡雨家纺服饰有限公司，住所地绍兴市柯桥区钱清镇柯西服装工业园区。统一社会信用代码：9133062175191417X3。
诉讼代表人：周应苗，浙江非凡雨家纺服饰有限公司管理人绍兴天源会计师事务所有限责任公司法定代表人。
委托诉讼代理人：金昊旻、陶镇锋，浙江明显律师事务所律师。
被告：余月娟，女，1963年5月1日出生，汉族，户籍所在地绍兴市越城区。
原告浙江非凡雨家纺服饰有限公司（以下简称非凡雨公司）与被告余月娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。审理期间，被告余月娟对本案管辖权提出异议，本院经审理于2017年6月2日作出（2017）浙0603民初4092号民事裁定书，裁定：驳回被告余月娟对本案管辖权提出的异议。被告余月娟不服该裁定，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院，该院经审理于2017年9月4日作出（2017）浙06民辖终414号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。因被告余月娟用其他方式无法送达，本案依法转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告非凡雨公司的委托诉讼代理人金昊旻、陶镇锋到庭参加诉讼，被告余月娟经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告非凡雨公司向本院提出诉讼请求（变更后）：一、判令解除原告与被告分别于2013年2月1日、2013年4月1日以及2013年8月1日签订的三份《房屋租赁合同》；二、本案诉讼费用全部由两被告承担。事实与理由：因原告申请，绍兴市柯桥区人民法院于2015年11月5日作出（2015）绍柯商破字14-1号民事裁定书，裁定受理原告破产清算，并同时指定绍兴天源会计师事务所有限责任公司为管理人。经管理人核查，原、被告分别在2013年2月1日、2013年4月1日、2013年8月1日各签订一份《房屋租赁合同》，原告将位绍兴市柯桥区柯西服装工业园区联兴路286号非凡雨厂区内宿舍楼1-4楼、非凡雨厂房（一）北首1-3层、非凡雨厂区内行政大楼1-4层出租给被告。现由于原告已进入破产清算程序，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，曾于2016年4月13日通知被告余月娟，决定解除合同，但被告至今仍未向管理人腾退并交付上述房屋。故原告为维护原告及各债权人的合法权益，特诉状法院，请依法裁决。
被告余月娟提交书面答辩状辩称，一、依法租赁的房屋不适宜解除。被告在原告破产受理前已租赁了该公司厂房、办公楼等物业，并先后签订了四份租赁合同，且租金合计11240200元已全部付清，但租赁期限均未到期，如房屋租赁合同解除，将造成被告巨额损失，且影响债权人分配比例。二、涉案租赁房产被告已基本出租，且次承租人已作为生产经营用房正常使用，如解除合同势必影响次承租人生产经营，甚至造成次承租人停产、停业，由此可能影响职工就业、工资支付，甚至出现职工聚众上访等严重社会事件，影响社会稳定。三、如果租赁合同继续履行，则对破产案件影响不大，且有利于职工稳定、社会稳定，被告也愿意配合管理人工作。综上，请驳回原告诉请，继续履行租赁合同。
原告非凡雨公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
证据一，原、被告分别于2013年2月1日、2013年4月1日以及2013年8月1日签订的《房屋租赁合同》复印件三份，以证明双方签订合同的事实；
证据二，竣工验收备案表四份，以证明租赁标的物经竣工验收的事实；
证据三，建设工程规划许可证一份，以证明租赁标的物经建设工程规划许可的事实；
证据四，绍兴县国用（2013）第20171号国有土地使用权证一份，以证明原告系租赁标的物土地使用权人的事实；
证据五，（2015）绍柯商破字第14-1号民事裁定书、（2015）绍柯商破字第14-1号决定书各一份，以证明2015年11月5日贵院裁定受理原告破产清算申请，并指定绍兴天源会计师事务所有限责任公司为原告管理人的事实。
对于原告提交的上述证据，本院经认证认为，证据一，虽为复印件，但被告余月娟书面确认合同签订事实，且被告余月娟辩称的租赁主体、标的物、租赁期限、租金及支付方式等合同主要内容与合同所载完全一致，故对其证明力本院予以确认；证据二至证据五，均经职能部门盖章确认，且与本案争议事实直接关联，故对其证明力本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实：
原告系位于绍兴市柯桥区国有工业用地土地使用权人。2004年2月9日，原告经建设工程规划许可，在该工业用地上建造宿舍楼、综合楼、食堂、车间（一）等建筑物。2006年6月21日，上述建筑物经竣工验收，并于2014年2月28日经同意竣工验收备案。
2013年2月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于绍兴市柯桥区柯西服装工业园区联兴路286号非凡雨厂区内宿舍楼1-4楼（面积3280平方米）出租于被告，租赁期为10年，自2013年2月1日起至2023年1月31日止，租金为年租金148475元，总租金为1484750元，并明确该协议项下租赁厂房的租金双方已结算清结。双方还就其他事项进行了约定。
2013年4月1日，原、被告又签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于绍兴市柯桥区柯西服装工业园区联兴路286号非凡雨厂房（一）北首1-3层（面积3912.75平方米）出租于被告，租赁期为15年，自2013年4月1日起至2028年3月31日止，租金为年租金254280元，总租金为3814200元，并明确该协议项下租赁厂房的租金双方已结算清结。双方还就其他事项进行了约定。
2013年8月1日，原、被告再签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于绍兴市柯桥区柯西服装工业园区联兴路286号非凡雨厂区内的行政大楼1-4层（面积3280平方米）出租于被告，租赁期为13年，自2013年8月1日起至2026年7月31日止，租金为年租金223076元，总租金为2900000元，并约定以抵押给原告的中成公寓23号营业房290万（抵押贷款由被告归还）冲抵租金。双方还就其他事项进行了约定。
2015年10月23日，原告向本院申请进行破产清算，本院经审查于2015年11月5日作出（2015）绍柯商破字第14-1号民事裁定书，裁定：受理浙江非凡雨家纺服饰有限公司的破产清算申请。同日，本院作出（2015）绍柯商破字第14-1号决定书，指定绍兴天源会计师事务所有限责任公司担任非凡雨公司的管理人。现原告为破产清算，依法诉至法院成讼。
本院认为，原告与被告陆续签订的三份《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。合同履行过程中，符合法定情形的，当事人可以解除合同。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。根据本案查明事实，2015年11月5日本院经原告申请依法裁定受理原告的破产清算申请，并于同日指定绍兴天源会计师事务所有限责任公司担任管理人。管理人决定解除案涉《房屋租赁合同》，但自破产申请受理之日起二个月内未通知两被告，故依法应视为解除合同。现原告诉请案涉《房屋租赁合同》自2016年1月5日起解除，于法有据，本院依法予以支持。
被告余月娟经本院合法传唤，无正当理由未庭参加诉讼，不影响本院根据案件查明事实依法作出处理。
据此，依照《中华人民共和国企业破产法法》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告浙江非凡雨家纺服饰有限公司与被告余月娟分别于2013年2月1日、2013年4月1日、2013年8月1日签订的三份《房屋租赁合同》均自2016年1月5日起解除。
案件受理费80元，由被告余月娟负担，限于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 傅国兰
审 判 员 王炳江
人民陪审员 马学凯
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 徐春燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国企业破产法》
第十八条第一款人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。