河北省海兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第644号
原告邢恩东。
委托代理人马风良，海兴城关阳光法律服务所法律工作者。
被告衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司。（以下简称昆仑房地产海兴分公司）
法定代表人曹文占，任经理。
委托代理人齐根立，公司法律顾问。
委托代理人李金栋，公司员工。
原告邢恩东与被告衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员及元戎独任审判，于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告邢恩东及其委托代理人马风良，被告委托代理人齐根立、李金栋到庭参加诉讼，本案已审理终结。
原告邢恩东诉称，2012年9月16日，原告邢恩东与被告昆仑房地产海兴分公司签订了商品房买卖合同，合同约定：原告购买兴海花园第7幢2单元601号房，合同价款296250元，首付款为126250元，另17万元为按揭贷款，原告按照被告的要求将相关手续提交，由被告负责贷款事宜，被告应当在2012年10月30日前将验收合格的商品房交付给原告，逾期按照已交房款的日万分之三支付违约金，原告按照约定交付了首付款和提交了全部申请贷款所需资料，但被告交付楼房的日期为2013年5月31日，逾期交房213日，被告逾期交房，已构成违约，根据合同约定，应当向原告支付违约金。被告2012年10月19日提前收取了车库款，该款由被告使用和收益，被告应当支付利息。另被告应当返还收取的燃气初装费2500元。为了维护原告的合法权益，根据商品房买卖合同和法律法规的规定，特起诉，请求判决被告向原告邢恩东支付违约金18267元，支付利息款2168元，退还燃气初装费2500元，诉讼费用由被告承担。
被告昆仑房地产海兴分公司辩称，一、18267元的违约金不予认可，按照双方合同约定，原告应该于2012年9月23日办理申请贷款手续及履行银行贷款，但原告直到2012年11月6日才办清相关贷款手续，所以延误期限根据合同约定应该承担日万分之三的违约金。二、原告认为我们于2012年10月30日应该将商品房交付原告，实际交房为2013年5月31日，逾期交房231日，我们认为该计算方法错误。我们实际交房是2013年5月1日，全小区468户在2013年4月30日进行电话通知，原告于2013年5月1日办理手续，责任在于原告，不在于我公司。三、原告提出因为提前收取车库款应该由被告支付利息，我们认为这种要求不合理，收取车库款是公司规定，你可以不买，也可以不提前交款，所以对要求利息不认可。四、原告要求退还燃气初装费不认可，按照河北省及沧州市有关规定，燃气初装费应该计入建设成本中，自2011年1月1日不再另行收取，直到2012年下半年海兴县物价局才通知我们，所以我们收取的费用没有计入建设成本，而且该费用也转交给燃气公司，在合同中已约定由原告承担，所以我们不予退还。
经审理查明，2012年9月16日，原告邢恩东与被告昆仑房地产海兴分公司在兴海花园售楼处签订商品房买卖合同，合同载明主要内容为：第三条、买受人所购商品房的基本情况（兴海花园）第7幢2单元601号房，……该商品房（合同约定）建筑面积共98.75平方米，其中套内建筑面积84.43平方米；第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3000元，总金额（人民币）贰拾玖万陆仟贰佰伍拾元整。……第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：……3、银行按揭贷款①买受人于2012年9月16日向出卖人缴纳首付款人民币（大写）壹拾贰万陆仟贰佰伍拾零元整。②买受人银行按揭金额为人民币（大写）壹拾柒万元整。……第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期付款在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；②逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。……第八条、交付期限。出卖人应当在2012年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人也可据实予以延期：1、遭遇不可抗力、且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；……5、其他不可预见、不能避免并不能克服的原因。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）……（2）逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。……第十一条、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……。合同补充协议第一项约定：一、银行按揭贷款的约定，凡办理银行按揭贷款的买受人需在《商品房买卖合同》签署后七日内提交全部申请贷款所需相关资料并履行银行贷款手续，逾期按合同第七条逾期付款处理。……。原告邢恩东于2012年9月16日向被告交纳首付款126250元，于2012年11月6日办理房地产抵押申请表，2012年11月12日银行发放贷款17万元。但被告却在2013年5月31日才将房屋交付于原告，被告构成迟延履行，逾期计213天。2013年6月4日原被告双方签订储藏间买卖合同，约定该储藏间为第7幢1号房，建筑面积约为19.27平方米，每平方米3368元，总金额陆万肆仟玖佰元整。2012年10月19日交纳7-1号车库款54900元，2013年5月31日交纳车库款10000元。另原告邢恩东于2012年9月16日交纳燃气初装费2500元。
上述事实由原被告陈述、原告提供的商品房买卖合同一份、房屋首付款发票一张、借款借据一份、燃气初装费票据等证据予以证实，并已开庭质证。
本院认为，原告邢恩东与被告昆仑房地产海兴分公司双方签订的合同是双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规强制性规定，依法应认定为有效。合法有效的合同自成立时即具有法律效力，双方当事人应恪守诚信，依约全面而适当履行义务，否则应承担相应的违约责任。
关于被告抗辩所称曾在2013年4月30日电话通知原告办理交付手续，是原告自己的原因才于2013年5月31日才办理交付手续，实际交房日期应为2013年5月1日，但被告未能提供证据予以证实，且双方签定的商品房买卖合同第十一条约定出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，故对被告抗辩主张不予支持，违约期限应截至2013年5月31日止。（四）关于贷款逾期违约问题。被告提供房地产抵押申请表复印件一份，载明邢恩东作为借款人于2012年11月6日向银行提出抵押申请，证明原告存在违约的事实。原告对该份证据真实性并无异议，但主张贷款事宜系由被告主导进行，按照银行办理按揭贷款的流程规定，房地产抵押申请系银行已审批同意向买受人发放贷款后而需要的手续，不属于合同补充协议第一条，即约定申请贷款所需相关资料和手续的范围，另贷款发放日也可佐证此观点，据此，原告不应承担相应的违约责任。原告主张被告违规预收储藏间款，应按贷款利率支付相应利息，但未能提供证据予以证明，原告主张依据不足不予支持。（五）关于燃气初装费。原告提供的燃气初装费票据上盖有被告销售部印章，且被告认可其收取该费用。根据河北省开然气价格管理办法、沧州市物价局文件以及海兴县发展改革局文件的相关规定，新建商品房城市燃气初装费，应作为开发建设成本计入商品房价格，不得向用户单独收取，被告2012年4月18日取得涉案楼房施工许可证，应将燃气初装费计入商品房价格，据此被告在房款之外向原告单独收取燃气初装费没有法律依据，应予返还。
综上，被告昆仑房地产海兴分公司没有按照合同约定如期向原告交付房屋，构成迟延履行，应承担相应违约责任。在没有法定和约定的减免责任的条件下，应当承担违约责任，按照已交付房款总额每日万分之三的标准承担违约金为126250元×213天×0.0003＋170000元×200天×0.0003=18267元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司给付原告违约金18267元；
二、被告衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司返还原告燃气初装费2500元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
以上判决第一、二项于本判决生效后五日内履行。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取187元，由被告昆仑房地产海兴分公司承担137元，由原告承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
代理审判员 及元戎
二〇一四年九月三十日
书 记 员 朱维松