江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第01282号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人王自忠，该公司董事长。
委托代理人杨阳，该公司员工。
委托代理人周源，该公司员工。
被告张家港亚兴重工设备有限公司，住所地张家港杨舍镇东南大道西侧，棋杆路北侧。
法定代表人申金兰。
被告江苏麦得斯重工科技有限公司，住所地张家港市南丰镇兴园路。
法定代表人韩廷培。
被告申金兰。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告张家港亚兴重工设备有限公司（以下简称亚兴公司）、江苏麦得斯重工科技有限公司（以下简称麦得斯公司）、申金兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案审理后，依法组成合议庭于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告张家港农商行的委托代理人杨阳到庭参加诉讼，被告亚兴公司、麦得斯公司、申金兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告张家港农商行诉称：2014年9月26日，原告与被告亚兴公司签订《最高额流动资金借款合同》一份，约定原告在2014年9月26日至2017年9月25日的期间内向被告亚兴公司发放最高额度为人民币280万元的流动资金借款；借款实际发放金额、利率、期限等以借款借据为准；借款的结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；对逾期借款及不按期付息的，原告有权按合同约定贷款利率的150%计收逾期利息和复利。同日，被告麦得斯公司与原告签订《最高额抵押担保合同》一份，约定被告麦得斯公司将其自有的位于张家港市南丰镇兴园路1幢、2幢房产和土地使用权作为抵押，为被告亚兴公司在上述借款合同项下债务提供抵押担保，原告办理了抵押登记手续。同日，被告申金兰与原告签订了《个人最高额保证担保合同》一份，约定被告申金兰为被告亚兴公司在上述借款合同项下债务提供连带责任保证担保。2014年9月28日，原告在上述借款合同项下向被告亚兴公司发放借款人民币280万元，借款月利率为6.51‰，借款到期日为2015年9月27日。因被告亚兴公司未按期还款，原告已按上述借款合同约定于2015年7月22日宣布借款提前到期。借款提前到期后，因被告方仍未能还款，原告提起本案诉讼，请求法院判令：1、被告亚兴公司偿还原告借款本金280万元、截止到2014年7月22日的利息19443.2元、复利11.87元，2014年7月22日之后的逾期利息、复利均按月利率9.765‰计算至实际清偿之日止；2、原告对被告麦得斯公司提供的抵押房产及土地使用权享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿；3、被告申金兰对被告亚兴公司的本案全部债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告方承担。
被告亚兴公司、麦得斯公司、申金兰均未作答辩。
经审理查明：2014年9月26日，张家港农商行（贷款人）与亚兴公司（借款人）签订编号为农商行高流借字（2014）第（07273）号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定：贷款人同意在2014年9月26日起至2017年9月25日的期间内向借款人发放最高额度为280万元（币种为人民币）的流动资金借款；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等以借款借据为准；借款实行固定利率；结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，如借款到期日不是上述结息日，则最后一次的结息日为借款到期日；借款人同意提供最高额抵押作为本合同的担保方式；借款人违约或违反本合同义务，贷款人有权宣布借款立即到期，有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等；除非贷款人选择，还款按以下还款顺序还款：贷款人实现贷款债权的费用、违约金、罚息、复利、逾期利息、利息、本金。
同日，张家港农商行（债权人）与申金兰（保证人）签订编号为农商行个高保字（2014）第（07273）号《个人最高额保证担保合同》一份，约定：保证人为自2014年9月26日起至2017年9月25日止亚兴公司与张家港农商行办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权提供连带责任保证担保；保证人担保的主债权本金最高余额为280万元；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生主合同约定的事项导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论……债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。
同日，张家港农商行（抵押权人）与麦得斯公司（抵押人）签订农商行高抵字（2014）第（07273）号《最高额抵押担保合同》一份，约定：麦得斯公司作为抵押人为亚兴公司自2014年9月26日起至2017年9月25日止与张家港农商行办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权提供抵押担保，抵押人担保的主债权本金最高余额为370万元；抵押担保的范围包括尚未受偿的债权本金及按照主合同约定到实际受偿之日的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；麦得斯公司提供坐落于张家港市南丰镇兴园路1幢、2幢房屋及坐落于张家港市南丰镇兴园路土地使用权作为抵押财产。
同日，张家港市房产交易产权登记中心就上述抵押房屋向张家港农商行颁发了张房他证乐字第×××号《房屋他项权证》，载明：房屋所有权证号为×××，债权数额为290万元。2014年9月28日，张家港市国土资源局就上述抵押土地使用权向张家港农商行颁发了张他项（2014）第0828号《土地他项权利证明书》，载明：使用证号为张国用（2014）第0160266号，抵押宗地面积为2874.7平方米，抵押总金额为80万元。
2014年9月28日，张家港农商行根据上述《最高额流动资金借款合同》向亚兴公司发放借款280万元，相应的贷款凭证载明贷款利率为月息6.51‰，到期时间为2015年9月27日。借款发放后，因亚兴公司未按约归还借款利息，张家港农商行于2015年7月22日宣布借款提前到期，并于当日通知了亚兴公司。嗣后，因亚兴公司至今未归还全部借款本息，张家港农商行诉讼来院。
上述事实，有《最高额流动资金借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》、《贷款凭证》、对账单、《贷款提前到期通知书》、欠息情况说明及庭审笔录等证据予以证明。
本院认为：原、被告各方签订的《最高额流动资金借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》均是各方当事人真实意思表示，合同形式与内容均不违反法律规定，合同合法有效，对各方当事人均有约束力，各方当事人均应按合同约定各自享有权利、履行义务。原告张家港农商行履行发放借款的义务后，被告亚兴公司作为借款人理应按约还本付息，逾期还款则构成违约，原告有权依据借款合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告亚兴公司按合同约定还本付息，故原告要求被告亚兴公司立即归还借款本金并按借款合同约定贷款利率的150%支付逾期利息及复利的诉请本院予以支持。根据《个人最高额保证担保合同》约定，被告申金兰为被告亚兴公司的本案债务提供连带责任保证担保，且不论债权是否拥有其他担保或债权人是否向其他担保人提出权利主张，保证人均应承担保证责任，故被告申金兰理应对被告亚兴公司的本案债务承担连带清偿责任。被告麦得斯公司以其所有的房屋、土地使用权为被告亚兴公司的本案债务提供抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告可就本案债权对抵押物的变价款享有优先受偿权。被告亚兴公司、麦得斯公司、申金兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第（一、二）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、被告张家港亚兴重工设备有限公司归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金280万元并支付相应利息、复利（计算至2015年7月22日的利息19443.2元、复利11.87元，自2015年7月23日起至实际清偿之日止的逾期利息、复利均按月利率9.765‰计算）。限于本判决生效后10日内履行。
2、被告申金兰对被告张家港亚兴重工设备有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
3、如被告张家港亚兴重工设备有限公司到期未履行本案债务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司有权以被告江苏麦得斯重工科技有限公司提供的坐落于张家港市南丰镇兴园路1幢、2幢房屋（他项权证号：张房他证乐字第×××号、债权数额：290万元）及坐落于张家港市南丰镇兴园路土地使用权（他项权证号：张他项（2014）第0828号、抵押面积2874.7平方米、抵押总金额：80万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿本案债权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29356元、保全费5000元，合计34356元，由被告张家港亚兴重工设备有限公司、江苏麦得斯重工科技有限公司、申金兰负担，该款已由原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司预交本院，由三被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费（苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 赵春华
审 判 员 赵 霞
人民陪审员 缪祖兴
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 朱晓燕
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。