福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第3468号
原告薛尧，男，1992年10月27出生，汉族，住福建省福安市赛岐开发区。
委托代理人罗兴声、邱燕，福建韩诚律师事务所律师。
被告郭冬梅，女，1984年11月14出生，汉族，住福安市。
被告郭永灿，男，1976年1月20出生，汉族，住福安市。
原告薛尧与被告郭冬梅、郭永灿房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告薛尧的委托代理人罗兴声、邱燕及被告郭冬梅，到庭参加诉讼，被告郭永灿经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告薛尧诉称：经他人居间介绍，原告购买被告所有的坐落于福安市赛岐镇和平街上岐头60号望江花苑2幢3层B单元3××号房产，并于2013年8月26日、11月25日，与被告郭冬梅签订《房屋买卖.居间代理合同》及《补充协议》，约定房屋价款、履行方式、违约责任等。原告按合同的约定支付了房屋价款，但被告未按合同约定办理抵押注销手续及向房产机关提供身份证件，致使房屋产权过户不能。后，原告起诉至法院，法院于2014年5月9日作出判决，判决原、被告间签定的《房屋买卖.居间代理合同》及《补充协议》合法有效，双方应依法履行。但因诉争房屋未注销抵押，故对原告诉求协助过户内容未予支持。被告不服该判决向宁德市中级人民法院上诉，后按自动撤诉处理。现原告已经代为清偿债务，该诉争房屋设立的抵押权已注销，办理过户条件成就，但被告仍拒不协助办理。请求法院判决：1、被告协助原告办理福安市赛岐镇和平街上岐头60号望江花苑2幢3层B单元3××号房产权过户手续；2、被告偿还原告为本案诉讼而支付的律师费8000元。
被告郭冬梅辩称：对原告所述事实理由和诉讼请求无异议。
被告郭永灿未作答辩。
经审理查明：被告郭冬梅、郭永灿原有房屋一座，坐落于福安市赛岐镇和平街上岐头60号望江花苑2幢3层B单元3××号，国有土地使用权证号为“安政国用（2012）第2596号”，房屋所有权证号为“安房权政福安字第0120120367号”。2013年5月7日，两被告曾委托案外人陈隆办理该房产的买卖合同事宜，并办理了委托公证，后委托事项未成就。2013年8月26日，被告郭冬梅与原告及居间方张卫金立下《房屋买卖.居间代理合同》，合同主要关联内容包括：一、约定该房以房价56万元卖断给原告；二、付款方式为2013年8月26日付定金56000元；2013年9月10日付380000元，同时卖方将《国有土地使用证》交买方办理过户手续；余款180000元等过户后付清，同时卖方腾空房屋交锁；三、卖方于余款付清时将房屋及附属物正式交付给买方使用；六、卖方承诺于收到买方第二期房款时，积极配合买方前往房管部门办理产权过户手续，并在此后3个月内保证配合办理完毕卖方的《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用证》等等。2013年10月18日，原告与被告郭冬梅和郭永灿在一份空白的《国有土地使用权转让合同》和《土地使用权转让情况表》上签名盖指印。此后，原告和两被告还在一份写明具体买卖信息的《福安市房屋登记申请书》上签名盖指印。2013年11月25日，原告与被告郭冬梅又签订一份房屋买卖的补充协议，该协议对原定付款方式和时间进行了变更，主要内容包括：第一条，第一期2013年8月26日，原告付定金56000元；第二期2013年9月2日前原告付卖方20万元作为卖方房屋抵押注销解押款；卖方应在2013年9月10日之前办理抵押注销手续并过户，同时原告再付购房款104000元；第三期余款180000元等过户后付清。合同签订后至2013年10月19日，原告实际支付被告郭冬梅购房款计276000元。之后，被告也将诉争房屋的两权证及诉争房屋交付原告。
此后，因诉争房产房贷未还清（该房已办理按揭贷款，抵押权人为中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行），房产未能过户，双方发生争议。原告于2013年向本院提起诉讼，要求判令确认双方房屋买卖合同有效并判令被告协助过户、赔偿违约金、鉴定费、律师费等损失。2014年5月9日，本院作出（2013）安民初字第4091号民事判决书，认定双方房屋买卖合同虽有效，但房产已被银行设定抵押权，客观上不能过户等，遂判决支持原告要求确认双方房屋买卖合同有效及赔偿鉴定费损失的诉讼请求；驳回原告要求过户并赔偿违约金和律师费的诉讼请求。被告郭永灿不服，向宁德市中级人民法院提起上诉。2014年9月16日，宁德市中级人民法院作出（2014）宁民终字第961号民事裁定书，以被告郭永灿未预交二审受理费为由，裁定按自动撤回上诉处理。二审裁定生效后，原告又向被告郭冬梅支付了计271500元的购房款，其中2014年10月30日支付29100元，2014年11月3日支付了计242400元。被告也向中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行下属的福安祥牛支行返还了剩余购房贷款233000元。2014年11月4日，房产局在诉争房屋房产证上盖章确认注销抵押。
上述事实，有原告提供的《房屋买卖.居间代理合同》及《补充协议》，福安市人民法院（2013）安民初字第4091号民事判决书、宁德市中级人民法院（2014）宁民终字第961号民事裁定书及生效证明，房屋所有权证、国有土地使用权证，收条，转款凭证，银行凭证为据，被告郭冬梅也质证无异议，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方签订了《房屋买卖.居间代理合同》及《补充协议》，该合同内容清楚，权利义务关系明确，且其法律效力也为生效法律文书所确认，故原、被告均应按合同约定履行义务。现原告已支付了全部56万元购房款中的547500元，被告也已结清银行购房贷款，并注销抵押登记，故诉争房产已具备了过户条件，根据合同补充协议的约定，被告应继续履行协助办理过户的手续。余款12500元，原告认为可在过户后结清，符合补充协议约定，可予采纳。关于原告诉请赔偿律师费用的问题，原告在（2013）安民初字第4091号案件中已提出过诉讼，基于一事不再理的原则，对于该项诉请，应予驳回。依照《中华人民共和合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告郭冬梅、郭永灿应于本判决生效之日起十日内协助原告薛尧办理福安市赛岐镇和平街上岐头60号望江花苑2幢3层B单元3××号房产权过户登记手续。
二、驳回原告薛尧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9400元，适用简易程序减半收取为4700元，由原告薛尧负担47元，被告郭冬梅、郭永灿负担4653元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 林劲松
二〇一四年十二月十六日
书记员 兰成清
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主要法律条文
法律依据
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。