广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第1453号
原告：朱凤廉，住广州市天河区。
委托代理人：张美玲，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托代理人：梁佩欣，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。
被告：广州市志联房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区。
法定代表人：林护国。
诉讼代表人：国信信扬律师事务所，广州市志联房地产开发有限公司破产管理人。
负责人：梁彬。
委托代理人：陈凡，国信信扬律师事务所律师。
委托代理人：郝馨刚，国信信扬律师事务所实习律师。
原告朱凤廉诉被告广州市志联房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张美玲、被告的委托代理人陈凡、郝馨刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月29日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同》，由原告向被告购买广州市越秀区东湖凯柏轩第1幢29层290x房，建筑面积118.25平方米，套内建筑面积98.99平方米，房价款总额为2796306元，该合同于签订之日在广州市房地产交易中心办理网签。合同签署后，原告根据有关付款条款的约定，向被告付清了全部楼款。合同约定被告应于2010年7月28日交楼，但被告迟延于2010年12月18日才实际交付。双方约定在讼争房屋交付使用后730日内为原告办理房产证并将该证交付给原告，但被告至今未按照合同约定的时间为原告办妥并交付房地产权证。被告违反合同约定迟延办证，严重损害了原告的合法权益，被告应根据法律规定及合同的约定承担相应的违约责任，履行办理房产证的义务，退回原告预交的房地产权测绘、房产土地登记费及工本费、代办费用。故诉至法院要求判令：1.确认原告对被告享有要求其返还预交契税款x19x5元的债权。2.确认原告对被告享有要求其返还预交的房地产权测绘、房产土地登记费及工本费、代办费用800元的债权。3.判决被告为原告办妥并交付广州市越秀区东湖西路30-xx号地段编号为3x的地块上的东湖凯柏轩1栋29层290x房的产权证。
被告辩称：同意原告第一、第二项诉讼请求。关于第三项诉讼请求，我方同意在原告补齐上述面积差价款并补充提供足以确认完成涉案商品房价款支付义务的转账或刷卡凭据的基础上，协助其办妥涉案商品房的产权登记手续。理由如下：（一）原告须补齐面积差价款才算完成约定涉案商品房价款的支付义务。因为涉案商品房的预售面积与实际面积存在误差，根据双方签署的《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定，原告应该按合同签订之单价乘以最终产权登记部门实测面积的标准补齐面积差价款，即按照产权登记部门确定涉案商品房实测面积依据的《房屋面积测量成果报告书》中载明的套内建筑面积103.05x0㎡与合同约定的预售套内建筑面积98.99㎡的差额x.06x㎡，乘以合同签订之单价28，2x8.37元／㎡的标准，补齐面积差价款共计11x，801.38元，才算完成了约定的涉案商品房价款的支付义务。（二）原告需要有相关款项的转账或支付凭据才能确认其已完成涉案商品房价款的支付义务。被告被破产管理人接管后，管理人发现其实际控制人林某因滥用职权、职务侵占等被刑事拘留，被告的资产、债权、债务情况十分复杂，牵涉范围甚广，相关资料缺失不全情况相当严重，可能存在被告商品房价款未收取入账但对外开具发票的情况。因此，确认原告完成涉案商品房价款的支付义务，需要其补充提供上述巨额价款的转账或刷卡凭据，以便核实涉案商品房买卖的真实交易情况，更好地保护被告及其债权人的合法权益。
经审理查明：2009年12月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，其中约定：乙方所购商品房为越秀区东湖西路30-xx号地段编号为3x的地块的东湖凯柏轩第1（栋）幢29层290x号房，房屋地址：越秀区东湖西路［门牌未列］290x房，房屋用途为住宅，建筑面积共118.25平方米，套内建筑面积98.99平方米，总金额2796306元；甲方应当在2010年7月28日前将上述房屋交付乙方使用；根据买卖双方选择的计价方式及面积差异处理规定，以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准，所有面积按最终产权登记部门实测面积为准，房价按合同签订之单价乘以最终产权登记部门实测面积计算，多除少补；甲方应当在商品房交付使用后730个工作日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；等。合同签订后，被告于2010年2月10日向原告开具了全额购房款2796306元的发票，并已收取原告预交的契税款x19x5元，房地产权测绘、房产土地登记费及工本费、代办费用800元。被告已将讼争房屋交付给原告，但至今未为原告办理讼争房屋的房地产权证。
另查明，根据广州市房地产档案馆于2015年6月2x日出具的《广州市房地产产权情况表》显示：广州市越秀区东湖西路［门牌未列］290x房产权人为朱凤廉，登记字号为10预登01311x17，登记日期2010年1月29日。广州市国土资源和房屋管理局出具的《广东省房地产预告登记证明》显示：广州市越秀区东湖凯柏轩1栋29层290x房，预告登记权利人为朱凤廉，预告登记义务人为广州市志联房地产开发有限公司，预告登记业务种类为预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记。
再查明：广州市中级人民法院于2015年1月8日作出（201x）穗中法民破字第3号-1的《民事裁定书》，裁定：受理黄攀云对广州市志联房地产开发有限公司的破产清算申请。同月23日，广州市中级人民法院作出（201x）穗中法民破字第3号-2的《决定书》，指定国信信扬律师事务所担任广州市志联房地产开发有限公司管理人，负责人为梁彬。
庭审中，原告陈述其已支付全额购房款，并向本院出具《保证书》证明其上述陈述均属事实，如故意提供虚假信息、隐匿证据或歪曲事实作虚假陈述，愿意按照法律规定接受处罚。原告并陈述其实际收楼时间为2010年12月18日，并提供了《承诺书》、《个人购房借款合同》及《公证书》、东莞市农村信用合作联社进账单、持卡人存根和中国民生银行股份有限公司广州分行的还款明细等证据证明其上述陈述。被告确认原告所述的收楼时间，对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对被告是否已收到上述购房款的情况不予确认。
此外，被告主张涉案房屋的测绘面积与合同约定的面积存在差异。原告认为房屋的实际面积应以最后出具的房产证上所登记的建筑面积为准，相关的面积差问题应待原告取得房产证后再另行处理，不同意在本案中作出处理。
本院认为：原告与被告自愿签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。根据目前证据显示，原告已向被告付清购房款，被告亦已将涉讼房屋交付原告使用，应按合同约定为原告办妥不动产权证书。故原告诉请要求被告协助办理并交付上述房屋的不动产权证书，符合合同约定，本院予以支持。关于面积差的问题，应待不动产权证书出具后，以记载的实际面积为准再行结算处理。被告在向原告预收取契税款、房地产权测绘、房产土地登记费及工本费、代办费用后，至今未为原告办证及代缴，原告有权要求被告予以退还，故原告要求确认对被告享有返还上述款项的债权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，判决如下：
一、确认原告朱凤廉对被告广州市志联房地产开发有限公司享有要求其返还契税款x19x5元的债权。
二、确认原告朱凤廉对被告广州市志联房地产开发有限公司享有要求其返还房地产权测绘、房产土地登记费、工本费、代办费用800元的债权。
三、被告广州市志联房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告朱凤廉办理广州市越秀区东湖西路30-xx号地段编号为3x的地块上的东湖凯柏轩1栋29层290x房属原告朱凤廉所有的不动产权证书并交付给原告朱凤廉。
本案受理费868元，由被告广州市志联房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 伍颖妍
人民陪审员 陈淑文
人民陪审员 周跃新
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 韩俊彦