天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初11004号
原告：天津市瑞丰物业管理有限公司，住所天津市滨海高新区华苑海泰信息广场B座506。
法定代表人：穆瑞英，总经理。
委托诉讼代理人：王占和，该公司副总经理。
被告：曹君，女，1963年2月10日出生，汉族，天津市渤海无线电厂退休工人，�天津市南开区。
委托诉讼代理人：刘旗（夫妻关系），1962年1月5日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
原告天津市瑞丰物业管理有限公司与被告曹君物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市瑞丰物业管理有限公司的委托诉讼代理人王占和，被告曹君的委托诉讼代理人刘旗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市瑞丰物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向支付原告物业服务费8512元，2.诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告系南开区宾水西道新城市花园物业服务人，被告系该小区×××号房屋的业主。2011年1月30日，原告与新城市花园业主大会签订了住宅物业服务合同，约定物业服务期间为三年，自2011年2月23日至2014年2月22日，物业服务�标准为1.48元/月/平方米。合同履行期间内，原告依约履行，但被告未予支付物业服务费，经原告催要未果。另，经协商，业主大会又将服务期延期至2014年5月31日。综上，原告成讼。
被告曹君辩称，一、被告之子为小区原业委会委员，其可证明原告与业委会主任私下签订物业合同。因物业合同未经全体业主讨论，故该物业合同不能成立。物业合同订立前也未征求业主意见，物业费由1.18元调整到1.48元也未征得业主的同意，不符合物业管理法及物权法的相关规定。二、原告起诉已超过诉讼时效期间。物业合同自2011年2月订立，原告至2017年起诉，早已超过诉讼时效。三、因涉诉租予韩国人，被告与承租人约定物业费由承租人交纳，现承租涉诉房屋的韩国人已回国。
另，原告未提供任何服务。在综合管理方面，物业合同中约定原告的服务为二级标准，�有管理人员每天24小时接待业主，但入住至今也没有管理人员夜间值班。原告没有制订严格具体的规章制度；没有建立完善的档案制度；没有进行过业主测评，对业主提出的问题不能及时整改；在没有征求业委会意见及业委会没有同意的情况下擅自使用业主收益的费用；对公共部位的费用明细未在小区内张贴公示；物业合同约定的清洁卫生为三级，但小区卫生未达到标准；保安人员缺失，小区治安受到威胁；对小区内的树木绿化、养护不作为；对小区道路、路灯、楼道灯平日维护不作为等。总之，原告未按物业管理法及物权法履行其义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：原告作为具有物业管理资质的企业，2011年1月30日与天津市南开区新城市花园业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定由原告向新城市花园小区提供物业服务，期限自2011年2月23日至2014年2月22日止；高层住宅物业管理服务费用按建筑面积每月每平方米0.82元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米另加0.66元，由业主于当月10日前交纳；业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的日万分之五比例交纳违约金；合同在共有区域内环境卫生清扫保洁、绿地等绿化设施养护管理、车辆行驶和停放秩序、公共秩序的服务管理等方面均有相关约定。2014年2月10日，天津市南开区新城市花园业主大会出具证明一份，将《天津市住宅物业服务合同》延期至2014年5月31日。被告系该小区×××房屋所有权人，房屋建筑面积151.32平方米，每月应缴纳物业费223.95元，被告自2011年3月至2014年4月未缴纳物业服务费共计8510.10元。原告曾于2014年5月30日在本院物业纠纷庭前调解中心向被告主张权利，2015年10月23日立案，同年11月25日向本院提出撤诉申请，本院做出（2015）南民初字第10058号民事裁定书准许原告撤回起诉。
另，本院在审理原告起诉涉诉小区其它业主物业服务合同纠纷案中查明，原告在履行《天津市住宅物业服务合同》期间，所提供的物业服务存在部分瑕疵。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与南开区新城市花园业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。合同对原告及包括被告在内的小区全体业主均具有约束力，原、被告双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。现原告已向小区提供了物业服务，被告作为小区业主，在享受到原告的服务后，理应履行缴纳物业服务费的义务。但鉴于原告在小区的服务存有部分瑕疵，对被告应缴纳的物业服务费用应予酌减。另被告以原告起诉超过诉讼时效进行抗辩，但原告确曾就被告未缴纳的物业服务费主张过权利，因此符合诉讼时效中断的情形，但结合原告主张权利的时间，其主张的2011年3月至2012年5月期间的物业服务费确已超过时效范围，因此对于上述期间的物业服务费本院不予支持。
综上所述，原告诉请被告支付物业费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；因原告提供的物业服务存有部分瑕疵，本院对被告应承担的物业服务费用予以酌减；对原告诉请超过时效期间的物业服务费，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告曹君给付原告天津市瑞丰物业管理有限公司2012年6月至2014年4月期间的物业服务费5150.85元（223.95元×23个月）的95%，计4893.31元；
二、驳回原告天津市瑞丰物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告曹君担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝春杰
人民陪审员 张崇仁
人民陪审员 崔尚伟
二〇一七年六月××日
书 记 员 董 雪
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第�条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上�级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规�。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。