福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初2558号
原告：中信银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路80号，组织机构代码07089902-3。
主要负责人：陈俊建，行长。
委托诉讼代理人：吴巧丽，福建宁仁律师事务所律师。
被告：林巧珠，女，1973年2月27日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中信银行股份有限公司宁德分行（以下简称中信银行宁德分行）与被告林巧珠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中信银行宁德分行的委托诉讼代理人吴巧丽到庭参加诉讼，林巧珠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行宁德分行向本院提出诉讼请求:1.判令林巧珠偿还中信银行宁德分行借款本金306574.67元及暂计至2016年12月21日止的利息15513.6元（含罚息、复利），之后利息、复利分别按照合同约定标准继续计算至实际还款日止；2.判令林巧珠承担中信银行宁德分行为实现债权而支出的费用，目前已经确定的数额为5000元；3.判令中信银行宁德分行对林巧珠提供的抵押物宁德市蕉城区杂物间房产折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年5月28日，中信银行宁德分行与林巧珠签订《中信银行个人房产抵押综合授信合同》（编号：银宁额字/第411250号），约定中信银行宁德分行向林巧珠提供总额为35万元的综合授信额度，授信期间为2014年5月28日至2024年5月28日。同日，林巧珠与中信银行宁德分行签订《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》（编号：银宁额字/第41125011号)，约定以林巧珠名下的坐落于宁德市蕉城区杂物间房产为上述债务提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利等以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等。2014年6月10日，中信银行宁德分行与林巧珠签订上述综合授信合同项下的具体业务合同，即《中信银行个人借款合同》（编号：银宁字/第411251号），依约取得中信银行宁德分行35万元贷款，贷款期限从2014年6月10日至2024年5月10日，贷款利率为基准利率上浮50%，即年利率为9.825%，还款方式为按月等额本息还款。双方约定：如林巧珠逾期归还贷款，中信银行宁德分行有权在本合同借款利率的基础上加收50%计算罚息，即逾期利率按年利率14.7375%计算，并且中信银行宁德分行有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。双方还约定：如林巧珠存在逾期偿还本金、利息等违约行为，中信银行宁德分行有权宣布本合同项下贷款全部到期，并有权要求林巧珠承担因中信银行宁德分行实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。该笔贷款中信银行宁德分行于2014年6月10日以受托支付的方式履行了付款义务，但林巧珠从2016年4月21日起开始拒绝偿还到期借款本息，现逾期已超过8期，为此，中信银行宁德分行确认本合同项下偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期。经结算，林巧珠至今拖欠借款本金306574.67元及相应利息。
林巧珠未作答辩。
中信银行宁德分行围绕诉讼请求依法提交了《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、房屋所有权证书、土地使用权证、他项权证、《支付申请书/委托书》、《个人借款凭证（借据）》、《特种转账借方凭证》、《欠款明细》、《委托代理合同》、客户回单、律师代理费发票作为证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月28日，中信银行宁德分行与林巧珠签订《中信银行个人房产抵押综合授信合同》（编号：银宁额字/第411250号），约定中信银行宁德分行向林巧珠提供总额为35万元的综合授信额度，授信期间为2014年5月28日至2024年5月28日。同日，林巧珠与中信银行宁德分行签订《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》（编号：银宁额字/第41125011号)，约定以林巧珠名下的坐落于宁德市蕉城区杂物间房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押权登记，登记债权数额为35万元，抵押担保范围为本金、利息、罚息、复利等以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等。2014年6月10日，中信银行宁德分行与林巧珠签订上述综合授信合同项下的具体业务合同，即《中信银行个人借款合同》（编号：银宁字/第411251号），依约取得中信银行宁德分行35万元贷款，贷款期限从2014年6月10日至2024年5月10日，贷款利率为基准利率上浮50%，即年利率为9.825%，还款方式为按月等额本息还款。双方约定：如林巧珠逾期归还贷款，中信银行宁德分行有权在本合同借款利率的基础上加收50%计算罚息，即逾期利率按年利率14.7375%计算，并且中信银行宁德分行有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。双方还约定：如林巧珠存在逾期偿还本金、利息等违约行为，中信银行宁德分行有权宣布本合同项下贷款全部到期，并有权要求林巧珠承担因中信银行宁德分行实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。该笔贷款中信银行宁德分行于2014年6月10日以受托支付的方式履行了付款义务，林巧珠从2016年4月21日起开始拒绝偿还到期借款本息。截止2016年12月21日，林巧珠尚欠中信银行宁德分行贷款本金306574.67元、利息（含罚息、复利）15513.6元。中信银行宁德分行为实现以上债权已支付律师代理费5000元。
本院认为，中信银行宁德分行与林巧珠签订的《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。合同履行过程中，林巧珠未按期足额偿还借款，中信银行宁德分行有权提前收回已发放的贷款，有权提前实现抵押权。截止2016年12月21日，林巧珠尚欠中信银行宁德分行贷款本金306574.67元、利息（含罚息、复利）15513.6元，事实清楚，证据充分，中信银行宁德分行诉请林巧珠偿还借款本金306574.67元及相应利息、罚息，本院予以支持。林巧珠为本案借款提供抵押担保，中信银行宁德分行有权以林巧珠提供的抵押物宁德市蕉城区杂物间房产在债权数额35万元的范围内优先受偿。中信银行宁德分行主张林巧珠承担为实现本案债权支付的律师代理费5000元，有合同明确约定，本院予以支持。林巧珠未到庭，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林巧珠于本判决生效之日偿还中信银行股份有限公司宁德分行借款本金306574.67元及截止2016年12月21日利息、罚息15513.6元，之后利息、罚息按双方订立的《中信银行个人借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止；
二、林巧珠于本判决生效之日向中信银行股份有限公司宁德分行支付律师代理费5000元；
三、若林巧珠未按本判决第一、二项规定的期限还款，中信银行股份有限公司宁德分行有权以林巧珠提供的抵押物宁德市蕉城区杂物间房产在债权数额35万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6210元，减半收取3105元，由林巧珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审判员 韦信钱
二〇一七年三月二十九日
书记员 廖玉松
附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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