广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初2999号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
主要负责人：黎栋国，该营业部总经理。
委托诉讼代理人：秦钲尧，广西宁泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁鹏鸥，广西宁泽律师事务所实习律师。
被告：睢金善，男，1967年12月28日出生，汉族，住河南省滑县。
被告：赵香兰，女，1966年12月8日出生，汉族，住河南省滑县。
被告：广西旺达房地产开发投资有限公司，住所地南宁市江南区沙井大道39号南宁国际商业贸易中心G型商业楼201号房。
法定代表人：胡大涛。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告睢金善、赵香兰、广西旺达房地产开发投资有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告睢金善、赵香兰归还借款本金482358.03元，支付各项利息2348.48元（利息暂计算至2015年8月20日止，之后按合同约定的利息计算办法以清偿日计算为准），被告广西旺达房地产开发投资有限公司承担连带责任；2、被告睢金善、赵香兰承担本案一审律师服务费22312元，广西旺达房地产开发投资有限公司承担连带责任；3、原告有权对抵押物进行折价或拍卖、变卖所得价款以优先受偿欠款本息和支付律师服务费；4、三被告承担本案的一切诉讼费用。本院于2016年3月30日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人秦钲尧到庭参加诉讼。被告睢金善、赵香兰、广西旺达房地产开发投资有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本案相关情况
一、借款人：睢金善。
二、借款本金：518000元。
三、借款期限：2013年1月6日至2033年1月5日。
四、还款方式：等额本息还款。
五、借款利率：借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。
六、合同约定提前还贷的条件：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
七、律师费的负担：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案中，原告委托广西宁泽律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费22312元。
八、抵押物：睢金善提供的位于南宁市江南区沙井大道39号南宁国际商业贸易中心A12号楼1单元1701号房，2013年5月17日办理抵押权预告登记。
九、保证人及担保方式、顺序：广西旺达房地产开发投资有限公司为贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任，贷款人已选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现债权。
十、逾期情况：截至2015年8月20日止，睢金善已逾期还款1期，拖欠应还本金1324.53元，利息2348.48元。
十一、尚欠本息：截至2015年8月20日止，尚欠原告剩余借款本金482358.03元，利息2348.48元。
十二、其他需查明问题：原告提供的《常住人口登记卡》显示被告睢金善与赵香兰为夫妻关系，户籍登记日期为2010年6月25日。
十三、违约责任。本院认为，根据涉案合同约定，原告在借款人未按约定按期足额偿还借款的情况下，可以提前收回已发放借款。现被告睢金善逾期还款，原告有权提前收回借款，要求被告睢金善赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告的该项诉请缺乏依据，本院不予支持。在抵押登记手续尚未办妥的情况下，被告广西旺达房地产开发投资有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西旺达房地产开发投资有限公司承担保证责任。被告赵香兰与睢金善是夫妻关系，而本案债务亦发生于二被告夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故被告赵香兰应与被告睢金善共同承担上述债务。
判决结果
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告睢金善、赵香兰共同偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金482358.03元；
二、被告睢金善、赵香兰共同给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息（计算方法：至2015年8月20日止利息为2348.48元，此后至实际清偿之日止，以本金482358.03元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告睢金善、赵香兰共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费22312元；
四、被告广西旺达房地产开发投资有限公司对被告睢金善的上述债务承担连带清偿责任，被告广西旺达房地产开发投资有限公司承担保证责任后，有权向被告睢金善、赵香兰追偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对抵押物进行折价或拍卖、变卖所得价款以优先受偿欠款本息和支付律师服务费的诉讼请求。
本案受理费8870元，由被告睢金善、赵香兰共同负担，被告广西旺达房地产开发投资有限公司对前述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 肖海亮
人民陪审员 姜彩霞
二〇一六年十月二十日
书 记 员 蒋海文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。