浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第1195号
原告：平安银行股份有限公司宁波象山支行。住所地：象山县丹东街道靖南大街***号。
代表人：张华明，该支行行长。
委托代理人：何建君，浙江共业律师事务所律师。
委托代理人：徐晶，平安银行股份有限公司宁波分行职员。
被告：象山佳海针织厂。住所地：象山县爵溪街道北塘工业区西环路*号。
代表人：周新海，该厂厂长。
被告：周新海。
被告：周美娟。
原告平安银行股份有限公司宁波象山支行（以下简称平安银行象山支行）为与被告象山佳海针织厂（以下简称佳海厂）、周新海、周美娟金融借款合同纠纷一案，于2014年7月1日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理。原告于2014年7月10日向本院提出财产保全申请，要求查封登记在被告佳海厂名下的坐落于象山县爵溪街道北塘工业区西环路3号的房产（房产证号：象房权爵溪街道字第2008－030131、象房权爵溪街道字第2011－030116）和被告周新海名下的坐落于象山县丹东街道阳明花园11幢301室的房屋（房产证号：象房权证丹城镇字第××号），本院于同日作出（2014）甬象商初字第1195－1号裁定书，并采取了相应的保全措施。本院依法组成合议庭，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告平安银行象山支行的委托代理人何建君、徐晶，被告佳海厂的代表人暨被告周新海到庭参加诉讼，被告周美娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平安银行象山支行起诉称：2013年10月25日，原告与被告佳海厂签订了一份编号为平银（宁波）贷字（2013）第（RL20131023003369）的《贷款合同》，合同约定：被告佳海厂为购买原材料需要向原告贷款5000000元，贷款期限为12个月，自2013年10月25日起至2014年10月24日；还款方式为按月付息，到期一次性还本；贷款利率为年利率8.4%；合同还约定了违约事项及违约责任等内容。同日，原告与被告周新海、周美娟签订了一份编号为平银（宁波）贷字（2013）第（RL20131023003369）的《保证担保合同》，约定：被告周新海、周美娟对《贷款合同》项下被告佳海厂所应承担的全部债务承担连带保证责任，担保范围包括债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等。同日，被告佳海厂以坐落在象山县爵溪街道北塘工业区西环路3号内的房产（土地使用权证号：象国用2008第82108号；房产证号：象房权证爵溪街道字第××号、象房权证爵溪街道字第2011-0301**）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年10月31日，原告通过银行转账方式将5000000元转入被告佳海厂账户。合同签订后，被告佳海厂支付了部分利息，但自2014年4月21日起未支付利息，截止2014年6月16日，未支付利息、罚息、复利为69785.99元，经原告多次催讨未付。请求判令：1.被告佳海厂归还原告贷款本金5000000元，支付利息、罚息68781.3元，复利1004.69元（利息、罚息、复利暂计算至2014年6月16日，之后的利息、罚息、复息按中国人民银行规定及合同约定计算）及支付原告实现债权的律师费173600元；2.被告周新海、周美娟对上述款项承担连带保证责任；3.原告对被告佳海厂设定的抵押物即坐落于象山县爵溪街道北塘工业区西环路3号房产（房产证号：象房权证爵溪街道字第××号、象房权证爵溪街道字第××号）的折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。
为证明其诉称事实成立，原告平安银行象山支行在本院指定的举证期间内提供如下证据予以佐证：
1.《贷款合同》一份，拟证明被告佳海厂向原告贷款5000000元，双方对权利义务进行约定的事实；2.《保证担保合同》、结婚证复印件各一份，拟证明被告周新海、被告周美娟系夫妻关系，对被告佳海厂向原告的借款提供连带保证担保的事实；3.《抵押担保合同》、抵押物清单各一份，房屋所有权证、他项权证各两份，拟证明被告佳海厂以其所有的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；4.小微出账确认书、个人贷款出账凭证各一份，拟证明原告按约向被告佳海厂发放贷款5000000元的事实；5.欠款情况表一份，拟证明被告佳海厂的欠息情况，截止2014年6月16日，被告佳海厂未支付利息、罚息、复利为69785.99元的事实；6.《聘请律师合同》一份，律师代理费发票两份，拟证明原告为实现债权而支付律师费173600元的事实。
被告佳海厂、周新海未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：被告佳海厂向原告借款5000000元和抵押担保是属实的，被告周新海、周美娟提供保证担保也是属实的，但是合同未到期，不应提前收回贷款，要求继续履行合同，免除律师费和一部分利息，贷款明年全部还清。
被告佳海厂、周新海未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
被告周美娟未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
经审理，被告周美娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其自行放弃对本案原告诉称事实的抗辩权和诉请证据的质证权。被告佳海厂、周新海对原告提供的上述证据均无异议，故本院对原告提供证据的证明力予以确认。
根据原、被告的诉辩陈述及双方的质证和本院认证意见，本院认定本案的基本事实如下：
2013年10月25日，原告与被告佳海厂签订了一份编号为平银（宁波）贷字（2013）第（RL20131023003369）的《贷款合同》，合同约定：被告佳海厂为购买原材料需要向原告贷款5000000元，贷款期限为12个月，自2013年10月25日起至2014年10月24日；还款方式为按月付息，到期一次性还本；贷款利率为年利率8.4%，利率调整方式为按年调整；贷款到期或提前到期，被告佳海厂未能按约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加50%计收罚息；发生欠息、逾期、垫款或被告佳海厂未按约定用途使用资金的构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告佳海厂立即偿还部分或全部本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部本金按罚息利率计收罚息，直至被告佳海厂清偿全部本金，费用包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、执行费、过户费等费用，有权行使担保权利，要求保证人履行保证责任，或通过处分抵押物或质物实现债权；合同还约定了其他权利义务。同日，原告与被告周新海、周美娟签订了一份编号为平银（宁波）贷字（2013）第（RL20131023003369）的《保证担保合同》，约定被告周新海、周美娟对编号为平银（宁波）贷字（2013）第（RL20131023003369）的《贷款合同》项下被告佳海厂所应承担的全部债务承担连带保证责任，担保范围包括债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等。同日，原告与被告佳海厂签订了一份《抵押担保合同》，约定：为了保证原告与被告佳海厂签订的《贷款合同》的履行，被告佳海厂以坐落在象山县爵溪街道北塘工业区西环路3号的房地产（土地使用权证号：象国用2008第82108号；房产证号：象房权证爵溪街道字第××号、象房权证爵溪街道字第××号）提供抵押担保，并于2013年10月28日办理了抵押登记手续。2013年10月31日，原告通过银行转账方式将5000000元转入被告佳海厂账户。合同签订后，被告佳海厂支付了部分利息，但自2014年4月21日起未支付利息，截止2014年6月16日，未支付利息、罚息、复利为69785.99元。
原告与浙江共业律师事务所于2014年6月25日签订了一份《聘请律师合同》，约定原告委托浙江共业律师事务所为本案的委托代理人，律师代理费为173600元。浙江共业律师事务所于2014年6月30日开具了两份金额合计为173600元的律师代理费发票。
本院认为：原告与被告佳海厂订立的《贷款合同》合法有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告佳海厂发放贷款5000000元，被告佳海厂未按期支付利息，已构成违约，原告有权依据《贷款合同》的约定宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿贷款本息。故原告要求被告佳海厂归还借款并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。《贷款合同》中约定原告为实现债权的律师代理费用由被告佳海厂承担，现原告主张的律师代理费173600元虽未超过《浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知》规定的收费标准，但根据本案的难易程度、律师事务所在本案中的工作量等实际情况，原告主张的律师代理费173600元过高，本院酌情确定为100000元。被告佳海厂以登记在其名下的房地产为其向原告的借款提供抵押担保并已办理了抵押登记手续，原告对抵押房屋的折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。被告周新海、周美娟自愿对被告佳海厂向原告的借款提供连带保证担保，应依约对上述款项承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权即有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中双方并未明确约定实现债权的顺序，故应按法律规定在被告佳海厂未履行归还借款的义务时，首先由债务人即被告佳海厂提供的抵押物实现债权，不足部分由被告周新海、周美娟承担连带保证责任。被告周美娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告象山佳海针织厂于判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司宁波象山支行借款5000000元，利息、罚息68781.30元、复利1004.69元（已算至2014年6月16日止，以后利息、罚息、复利按《贷款合同》约定计算至判决确定给付之日止）；
二、被告象山佳海针织厂于判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司宁波象山支行律师代理费100000元；
三、原告平安银行股份有限公司宁波象山支行对被告象山佳海针织厂提供的抵押物即坐落于象山县爵溪街道北塘工业区西环路3号的房地产（土地使用权证号：象国用2008第82108号；房产证号：象房权证爵溪街道字第××号、象房权证爵溪街道字第××号）享有优先受偿权；
四、被告周新海、周美娟对上述第一、第二项款项在被告象山佳海针织厂提供的抵押物不足以清偿的范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告平安银行股份有限公司宁波象山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48504元，保全费5000元，合计53504元，由被告象山佳海针织厂负担，被告周新海、周美娟负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 余海东
代理审判员 蔡燕燕
人民陪审员 陆传凤
二〇一四年八月二十日
代书 记员 张莹莹