广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第1332号
原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地南宁市古城路39号。
代表人杨展鹏，该行行长。
委托代理人李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托代理人王艳，北京大成（南宁）律师事务所律师。
被告刘宏。
被告唐正秀。
被告刘宏、唐正秀共同委托代理人梁超，广西元兴律师事务所律师。
被告南宁桂源房地产开发实业有限公司，住所地南宁市中山路66号外滩新城贵城四楼401号房。
法定代表人李茂新，董事长。
委托代理人黄志文，广西广合律师事务所律师。
委托代理人张君，广西广合律师事务所律师。
本院在审理原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行诉被告刘宏、唐正秀、南宁桂源房地产开发实业有限公司（以下简称“桂源地产”）金融借款合同纠纷一案中，本院于2013年11月20日受理后，依法组成由代理审判员邵晨担任审判长，人民陪审员姜彩霞、人民陪审员梁明斌参加的合议庭于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王艳，被告刘宏、唐正秀的委托代理人梁超，被告南宁桂源房地产开发实业有限公司的委托代理人黄志文、张君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行诉称，2002年6月，被告与原告签订一份编号（2002）桂中银零房贷字第178号《楼宇抵押借款合同》。根据合同约定，原告向被告发放贷款182000元，用于被告购房，贷款采用浮动利率，贷款期限15年，期限至2017年7月9日。被告刘宏、唐正秀以其所购名下房产抵押给原告作为贷款担保，并在南宁市房屋产权交易监理处办理了抵押登记。被告桂源地产为保证人，承担连带还款责任。至2013年7月3日被告的贷款已有29期逾期未能偿还，原告曾多次电话催讨，并曾于2012年5月发《律师催告函》，但被告仍以种种理由拖欠借款本息，被告的行为已经严重违反合同约定，构成违约。根据《合同法》第94条相关规定，“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；或当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的，守约方有权解除相关合同，据此原告诉请判令解除双方合同，被告向原告清偿全部剩余贷款本金和相关利息、罚息。合同约定，贷款人因催收合同项下贷款本息及有关费用而发生的费用，包括律师费等均由借款人承担。原告请求：一、判令解除双方签订之（2002）桂中银零房贷字第178号《楼宇抵押借款合同》；二、判令三位被告偿还原告贷款本金95356.24元，利息10815.61元，罚息5536.74元（利息、罚息暂计至2013年6月10日，以后利息、罚息以95356.24元为本金，按合同约定逾期贷款利率计付至被告实际履行还款义务之日止），以上本息共计111708.59元；三、判令原告有权以被告抵押物座落于中山路66号外滩新城二区贵城803号房产拍卖、变卖之价款优先受偿；四、判令被告赔偿原告律师代理费5527元；五、判令被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述事实提供的证据有：1.《楼宇抵押借款合同》，拟证明原告向被告发放贷款用于购买住房；2.借款借据，拟证明原告如约发放贷款；3.房屋抵押证明文件，拟证明被告提供其名下房产作为贷款担保；4.贷款账户应该还款资料汇总，拟证明被告累计拖欠贷款本息及其数额；5.被告身份证明及婚姻状况证明，拟证明被告的主体资格；6.委托代理合同及发票等，拟证明律师费的支出。
被告刘宏、唐正秀共同答辩称，一、我方与被告桂源地产签订有《商铺托管合同》，约定由桂源地产代我方偿还银行按揭款，但桂源地产并未按时偿还按揭款，原告亦未及时通知我方，我方处于不知情的情况下违约，不存在不还款的故意。我方愿意继续履行合同，纠正违约行为。二、依据相关法律规定，原告不应收取复利。三、原告收取的罚息和律师代理费过高，由于我方不属于故意违约，且对此毫不知情，应酌情减轻或免除该费用。
被告刘宏、唐正秀为其辩解提供的证据有：1.《商铺托管合同》，拟证明被告刘宏、唐正秀已委托桂源公司管理商铺并代为偿还房屋贷款；2.个人信用报告，拟证明刘宏本人的联系方式可以查询，但原告却未向被告刘宏、唐正秀催收房贷。
被告桂源地产答辩称，原告收取的利息、罚息过高，对于本金、律师代理费我方无异议。我方要求解除与被告刘宏、唐正秀签订的《商铺托管合同》，对于他们目前所积欠的部分我方愿意偿还，但解除托管合同之后则由他们自行还贷。
被告桂源地产未提交证据。
经开庭质证，原告对被告刘宏、唐正秀提交的所有证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为其与本案无关；被告刘宏、唐正秀对原告提交的所有证据的真实性、合法性、关联性无异议；被告桂源地产对原告及被告刘宏、唐正秀提交的所有证据的真实性、合法性、关联性无异议。本院认为，本案各方当事人对对方提交的证据的真实性、合法性皆无异议，可以作为证据采用，其证明效力由本院综合认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2002年6月27日，原告与被告刘宏、唐正秀签订了《楼宇抵押借款合同》，其主要内容为：一、被告刘宏、唐正秀向原告借款182000元，贷款期限为15年（180期），月利率为千分之4.2，采用等额本息还款法；二、被告刘宏、唐正秀未按期偿还贷款形成逾期，原告将按中国人民银行规定计收逾期贷款利息，现时为每日按万分之2.1计收罚息；三、原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费等，由被告刘宏、唐正秀承担；四、当被告刘宏、唐正秀出现违约行为时，原告有权要求被告刘宏、唐正秀限期纠正其违约行为，采取适当的补救措施并赔偿损失；五、桂源地产为被告刘宏、唐正秀在本合同项下的债务提供连带责任的保证担保；六、被告刘宏、唐正秀以其购买的南宁市中山路66号外滩新城二区贵城803号房向原告提供抵押担保，并办理了预告登记；七、当原告依据本合同的有关规定提前收回贷款时，原告有权立即处置抵押物。2002年1月21日，被告刘宏、唐正秀与被告桂源地产签订《商铺托管合同》，主要内容为被告刘宏、唐正秀委托桂源地产从合同签订之日起至2017年1月21日，桂源地产每月代被告刘宏、唐正秀向银行交付住宅合同的按揭款。2002年7月9日，原告依约向被告刘宏、唐正秀发放了182000元贷款，但被告刘宏、唐正秀未按合同约定履行还款义务，截止至2013年7月3日，被告刘宏、唐正秀共逾期29期，拖欠本金30219.7元，利息10815.61元，罚息5536.74元。原告为此聘请北京大成（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并向其支付了5527元律师费。被告刘宏、唐正秀、桂源地产则答辩如前。
本院认为，被告刘宏作为借款人、唐正秀作为共同借款人与原告签订了《楼宇抵押借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2002年7月9日向被告刘宏、唐正秀发放了182000元贷款，但被告刘宏、唐正秀截止至2013年7月3日有29期未能足额偿还贷款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。关于《楼宇抵押借款合同》应否解除的问题，本案中，原告是明知被告刘宏、唐正秀已将其所购的商铺托管给桂源地产，并由桂源地产代被告刘宏、唐正秀向原告偿还《楼宇抵押借款合同》项下的按揭款的事实，且原告未能提供证据证明其在起诉前已将违约情况告知被告刘宏、唐正秀并要求其在限期内纠正违约行为。而被告刘宏、唐正秀应诉后亦主张其并未知晓桂源地产未按时代其偿还按揭款的情况，并表明愿意积极纠正违约行为，履行还款义务。由此可见，被告刘宏、唐正秀并非恶意违约，《楼宇抵押借款合同》存在继续履行的基础和可能性，为实现订约目的，应继续履行，不宜解除。因此，原告主张解除其与被告刘宏、唐正秀签订的《楼宇抵押借款合同》，本院不予支持。但是，被告桂源地产代刘宏、唐正秀向原告偿还按揭款与被告刘宏、唐正秀按《楼宇抵押借款合同》的约定向原告偿还借款本息并非同一法律关系，《商铺托管合同》并不能免除被告刘宏、唐正秀向原告依约偿还借款本息的义务，因此原告要求被告刘宏、唐正秀偿还截止至2013年7月3日所积欠的借款本金30219.7元，利息10815.61元，罚息5536.74元，该诉请于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告刘宏、唐正秀赔偿律师代理费5527元。虽然前述费用是按原告的全部诉讼请求计收的，原告要求解除合同并收回全部贷款本息的请求未获支持，但《楼宇抵押借款合同》已约定原告采用诉讼、仲裁等法律程序催收合同项下的贷款本息及有关费用而支出的律师代理费由被告刘宏、唐正秀负担，在被告刘宏、唐正秀属违约在先的情况下，原告聘请律师并通过诉讼途径维护其合法权益并无不妥，且该律师代理费5527元符合广西司法厅规定的律师收费标准，因此被告刘宏、唐正秀应向原告赔偿律师代理费5527元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、被告刘宏、唐正秀向原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿还拖欠的借款本金30219.7元；
二、被告刘宏、唐正秀向原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付拖欠的利息、罚息（截止至2013年7月3日止利息为10815.61元、罚息为5536.74元）；
三、被告刘宏、唐正秀向原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行赔偿律师代理费5527元；
四、驳回原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费2644元，由被告刘宏、唐正秀负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年四月二十日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。