福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2053号
原告：福安市信和融资担保有限公司，住所地福安市阳头广场北路20号广电大厦10楼，组织机构代码77294915-2。
法定代表人陈碧玉，董事长。
委托诉讼代理人郭光�、肖春花，福建人文律师事务所律师。
被告：周斌，男，1979年3月25日出生，汉族，住福安市，
被告：吴丽珍，女，1981年5月8日出生，汉族，住福安市，
被告：郑树寿，男，1958年9月5日出生，汉族，住福安市，
被告：李旺菊，女，1964年9月11日出生，汉族，住福安市，
原告福安市信和融资担保有限公司与被告周斌、吴丽珍、郑树寿、李旺菊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭了进行审理。原告的委托代理人肖春花到庭参加诉讼，各被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安市信和融资担保有限公司诉称，2013年7月17日,被告周斌、郑树寿、李旺菊、原告与中国建设�行股份有限公司福安支行（下称“建设银行”）签订《个人额度借款合同》（编号：350686206-9430-20130012304），约定建设银行为被告周斌提供不可循环使用的借款额度120万元，额度有效期间自2013年7月17日起至2014年7月17日止，被告郑树寿、李旺菊提供坐落于福安市阳头阳下金沙岗的房产为该笔借款提供抵押担保。建设银行按约向被告周斌发放贷款120万元。因被告周斌未按约清偿借款本息。2014年9月29日，原告与建设银行签订《债权、抵押权转让协议书》，约定建设银行将对被告周斌享有的1294431.91元债权及相应的抵押权一并以1294431.91元的转让价转让给原告。原告已于2014年9月30日之前履行债权受让款给付义务。因上述借款系被告周斌与被告吴丽珍夫妻关系存续期间的共同债务，俩被告应当对上述借款债务承担连带偿还责任。为此，请求判令：1.被告周斌、吴丽珍共同偿还�告欠款人民币1294431.91元及利息（按月利率2%计算，从2014年9月30日起计至实际还款之日止）；2.原告对被告郑树寿、李旺菊坐落于福安市阳头阳下金沙岗的房产拥有抵押权，对该抵押物拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权。
各被告均未作答辩。
经审理查明，2013年7月17日，被告周斌、郑树寿、李旺菊、原告与建设银行签订《个人额度借款合同》，约定建设银行为被告周斌提供不可循环额度借款120万元，原告提供最高额66万元的最高额保证担保，被告郑树寿、李旺菊以坐落于福安市阳头阳下金沙岗的房产（他项权利证书：安房他证福安字第××号）提供最高额抵押担保，担保的最高限额为66万元。上述抵押担保已经于2013年7月18日办理了登记手续，建设银行取得不动产他项权利证书。基于上述《个人额度借款合同》，被�周斌向建设银行申请支用额度借款120万元，约定借款年利率为7.8%，罚息利率为借款利率上浮50%，借款期限从2013年7月22日至2014年6月22日。原告发放贷款后，被告周斌未按约还款，截至2014年9月29日拖欠借款本金120万元、利息94431.91元。2014年9月29日，原告与建设银行签订《债权、抵押权转让协议书》，约定建设银行对被告周斌享有的借款本金120万元及相应利息94431.91元的债权转让给原告，同时将相应的抵押权也转让给原告。此后，建设银行分别向被告周斌与被告郑树寿、李旺菊寄送了通知函，告知债权转让事宜，邮寄回执体现被告周斌的为退件、被告郑树寿、李旺菊的为本人签收。现原告为主张债权，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，被告周斌与被告吴丽珍于2003年12月11日登记结婚。
以上事实有原告提交的《个人额度借款合同》、《个人额度借款分账户支用单》、《债权、抵押权转让协议书》、通知函、邮件回执以及原告的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，被告周斌向建设银行借款120万元，系客观事实。截至2014年9月29日，被告周斌结欠建设银行借款本金120万元及相应利息，现建设银行将该债权转让给了原告，并履行了通知义务。被告郑树寿、李旺菊已经收到通知，被告周斌在起诉前未收到该通知，但是起诉也是一种通知方式，可视为建设银行已经通知被告周斌。该债权转让，对被告周斌、郑树寿、李旺菊发生效力。故被告周斌作为借款人应该向债权受让人即本案原告履行还款责任。被告周斌应该偿还原告借款本金120万元及2014年9月29日以前的利息94431.91元。因合同中约定了借款年利率为7.8%，罚息利率为借款利率上浮50%，即11.7%，现借款已经逾期，故被告周斌应该以本金120万元为基数按年利率11.7%标准向原告支付自2014年9月30日起的罚息。原告诉请被告周斌偿还欠款本息1294431.91元，合理合法，可予以支持。原告主张按月利率2%计息，依据不足，本院予以调整为按年利率11.7%标准计算，计算基数确定为120万元。借款属于发生于被告周斌与被告吴丽珍夫妻关系存续期间，无证据证明该债务属于被告周斌的个人债务，应视为该二被告的夫妻共同债务，被告吴丽珍负有共同还款义务。本案被告周斌的债务由被告郑树寿、李旺菊提供了坐落于福安市阳头阳下金沙岗的房产设立最高额抵押担保，担保最高限额66万元。现建设银行已经将该债权转让给了原告，且债权转让协议也明确了抵押权一并转让，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债�有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，该抵押权应一并转让给原告。故原告对被告郑树寿、李旺菊提供了坐落于福安市阳头阳下金沙岗的房产享有抵押权。但因该抵押权为最高额抵押，抵押担保的最高限额为66万元，所以原告对该房产在66万元的最高限额内享有优先受偿权。被告郑树寿、李旺菊承担抵押担保责任后，有权向被告周斌、吴丽珍追偿。原告的诉讼请求，有依据部分，予以支持，无依据部分，予以驳回。各被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。为保护当事人的合法权益，促进商事交易的有序进行，依照《�华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周斌、吴丽珍在本判决生效之日起五日内偿还原告福安市信和融资担保有限公司借款120万元及利息（2014年9月29日以前为94431.91元，此后按照年利率11.7%标准计算至实际还款之日止）；
二、原告福安市信和融资担保有限公司对被告郑树寿、李旺菊坐落于福安市阳头阳下金沙岗的房产在66万元的限额内享有优先受偿权；
三、被告郑树寿、李旺菊承担保证责任后，有权向被告周斌、吴丽珍追偿；
四、驳回原告�安市信和融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16522元，由原告福安市信和融资担保有限公司负担1500元，被告周斌、吴丽珍负担15022元，被告郑树寿、李旺菊共同负担其中被告周斌、吴丽珍应负担部分中的7300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 杨 胜
代理审判员 叶 林
人民陪审员 王有盛
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 张夏溦
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
�法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
PAGE