沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈皇民二初字第1626号
原告高某。
被告王某。
被告辽宁蓝泰房地产经济有限公司。
法定代表人吴某，系该公司经理。
委托代理人张某，系该公司职工。
委托代理人杨某，系该公司职工。
原告高某诉被告王某、辽宁蓝泰房地产经济有限公司（以下简称蓝泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月3日受理后，依法由审判员卢萌独任审理此案，并于2014年7月25日公开开庭进行了审理，原告高某，被告王某，被告辽宁蓝泰房地产经济有限公司委托代理人张艳玲、杨洋均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：判令被告承担一切违约责任，没收被告王某缴纳的定金10000元，并承担违约金16200元；判令被告蓝泰公司支付因其未能履行承诺而承担的违约金15000元，以按日支付赔偿金（暂计）23500元（按承诺逾期日赔偿500元，截至支付日）；判令二被告连带赔偿所造成的损失，原告对第三人承担的15000元违约金损失，二被告承担诉讼费，共计79700元。
被告王某辩称：本人没有任何违约行为，是原告没有按照约定按时到皇姑区房产局办理过户手续；被告也根本不知道原告买房和向案外人王剑承担违约责任；原告的行为违反了合同约定，造成被告受到损失，请求法院驳回原告诉讼请求。
被告蓝泰公司辩称：贷款拖延是因为原告高某迟延提供蓝牌证明，另外贷款需要原告高某提供银行的开户卡的粉色单子，是我们中介去取的，2014年5月12日约定三方到皇姑区房产局办理查档，但原告高某没有按时到且直至中午11：30仍未到场，原告高某迟到多次，所以被告王某主张不再购买该房屋。
反诉原告王某诉称：请求法院判令被反诉人双倍返还反诉人定金人民币20000元整；判令被反诉人支付反诉人违金16400元；被反诉人赔偿反诉人3个月的房屋租金共3000元；判令被反诉人承担本案全部诉讼费用。
反诉被告高某辩称：3月17日，中介通知我提供单身证明，3月18日办理银行贷款手续，但因为我不知道办理单身证明需要提供的具体手续，所以一上午我都在补办手续，所以迟到。5月10日中介与我约定5月12日上午去皇姑区房产局查档，中介又说早上让我过去出具书面的证据，没能去查档的原因也是因为中介公司的孟南让我去浑南，我当天没有关机或躲避不见，我认为我没有违约也不应该承担责任。
蓝泰公司辩称：我们一直在配合双方协调，但买卖双方如果在提供材料等方面延误时间造成我方履行职责延误我认为是不公平的。
经审理查明，2014年2月11日原告与被告王某通过中介被告蓝泰公司签订《房地产买卖合同》一份，约定：被告王某购买原告位于沈阳市皇姑区秀水街69-2号，面积为81.81平方米自由住房一套，房屋总价款540000元，被告王某以贷款作为房屋支付方式。蓝泰公司负责贷款和房屋更名过户等事宜。合同签订后，被告王某交付定金10000元，现在被告蓝泰公司处保管。后由于种种原因，贷款手续和更名过户均未办理。2014年5月蓝泰公司向原告承诺：保证于2014年6月26日完成过户手续，如未能完成赔偿原告10000元，对于承诺前的违约行为，蓝泰公司于2014年5月16日前支付原告5000元赔偿金，并且如果该赔偿金未能如期支付，则每逾期一日支付原告500元赔偿。后原、被告就房屋买卖贷款和更名过户等事宜发生争议，协商无果，故原告于2014年7月3日起诉到法院。
上述事实，有当事人陈述及《房地产买卖合同》、收条、还贷证明、承诺书、解除协议、中介费收据、解除协议等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告签订《房地产买卖合同》，系原、被告真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，协议双方应当按照协议约定履行各自的权力和义务。
合同签订后，原、被告均应按照诚实信用原则履行各自的合同义务和法律义务，对出现的日常不当行为应当相互谅解，不应发生不必要的争议和矛盾。经庭审调查，原、被告在履行合同过程中均没有根本的违约行为，且没有无法实现合同目的的事实发生，不存在约定和法定的合同解除事由。现原告表示可以继续履行合同，但被告王某表示不再购买该房，要求解除合同。综合考虑本案实际情况，现被告王某要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。
原告要求收取被告王某定金不予返还。经庭审调查，原、被告均无根本违约行为，按照法律规定，交付定金一方不履行合同义务的，无权要求返还定金，现被告王某要求解除合同，定金依法应当不予返还，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告王某赔偿违约金16200元。经审理调查，被告王某在合同履行过程中并没有根本违约行为，原告该项诉讼请求没有事实依据，亦不符合相关法律规定，故本院不予支持。
原告要求二被告共同承担原告对第三人15000元违约金的损失。经审理查明，在原、被告签订合同时，原告并没有向被告王某示明其向第三人买房的事实，王某也无法预见如果合同不能履行，可能给原告造成相应的损失，故原告该项诉讼请求没有事实依据和相应的法律依据，故本院不予支持。
原告要求被告蓝泰公司向原告支付承诺的违约金15000元，及按日支付赔偿金。经庭审调查，被告蓝泰公司因合同履行逾期，承诺：保证于2014年6月26日完成过户手续，如未能完成赔偿原告10000元，对于承诺前的违约行为，蓝泰公司于2014年5月16日前支付原告5000元赔偿金，并且如果该赔偿金未能如期支付，则每逾期一日支付原告500元赔偿。现被告蓝泰公司在承诺期限内并没有完成承诺的事项，就应当按照约定给付原告赔偿金15000元，故本院对原告要求被告蓝泰公司给付赔偿金15000元的诉讼请求本院予以支持。被告蓝泰公司承诺的逾期一日支付原告500元赔偿是对2014年5月16日前应当支付原告5000元赔偿金约定的额外赔偿金，该项诉讼请求没有相应的法律依据，故本院不予支持。
反诉原告王某要求反诉被告双倍返还定金人民币20000元整。经庭审调查，反诉被告高某在履行合同过程中，并不存在根本违约行为，现反诉原告王某要求解除合同，依照相关法律规定，反诉原告王某无权要求返还定金，故对反诉原告王某该项反诉请求，本院不予支持。
反诉原告王某要求反诉被告高某支付违约金16400元。经庭审调查，反诉被告高某在履行合同过程中并不存在根本违约行为，故对反诉原告王某该项诉讼请求本院不予支持。
反诉原告王某要求反诉被告高某赔偿反诉人3个月的房屋租金共3000元；经庭审调查，原、被告签订的合同尚未履行完毕，且房屋租金也是其日常生活的必要支出，反诉原告王某该项诉讼请求即无合同约定，亦无法律约定，故本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告高某与被告王某签订的关于沈阳市皇姑区秀水街69-2号房屋的《房地产买卖合同》；
二、被告王某交付的定金10000元不予返还，被告辽宁蓝泰房地产经济有限公司将保存的定金10000元于本判决生效后10日内一次性交付给原告高某；
三、被告辽宁蓝泰房地产经济有限公司于本判决生效后10日内一次性给付原告高某赔偿金15000元；
四、驳回反诉原告高某的反诉请求；
五、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1792元由被告王某承担556元，原告自行承担承担1236元；反诉费392元，由反诉原告王某自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 卢萌
二〇一四年八月二十七日
书记员 陈茜