宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初6055号
原告：浙商银行股份有限公司宁波鄞州支行（统一社会信用代码为91330212784309603P）。住所地：宁波市鄞州区天童北路***号。
代表人：王碧海，该支行行长。
委托代理人：徐亚梅，浙商银行股份有限公司宁波分行员工。
委托代理人：周成光，浙江导司律师事务所律师。
被告：宁波莱姆格迪童车科技有限公司（组织机构代码为58399334-9）。住所地：宁波市鄞州区姜山镇奉先桥村。
法定代表人：汪星该公司总经理。
被告：汪星，男，1986年1月11日出生汉族，宁波莱姆格迪童车科技有限公司法定代表人，户籍所在地：宁波市鄞州区。
被告：孙妮莎，女，1986年8月28日出生汉族，无固定职业，户籍所在地：宁波市鄞州区。
被告：蔡亚飞，女，1958年10月24日出生汉族，无固定职业，户籍所在地：宁波市江东区。
被告：汪永明，男，1958年7月10日出生汉族，无固定职业，户籍所在地：宁波市江东区。
原告浙商银行股份有限公司宁波鄞州支行（以下简称浙商银行鄞州支行）为与被告宁波莱姆格迪童车科技有限公司（以下简称莱姆格迪公司）、汪星、孙妮莎、蔡亚飞、汪永明金融借款合同纠纷一案，于2016年7月4日向本院起诉，请求判令：一、莱姆格迪公司归还浙商银行鄞州支行借款本金375万元，并支付利息19359.77元(暂计算至2016年5月20日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际履行之日止)；二、莱姆格迪公司支付浙商银行鄞州支行为实现债权而支出的律师代理费2万元；三、汪星、孙妮莎对上述第一、二项债务承担连带保证责任；四、确认浙商银行鄞州支行对蔡亚飞、汪星抵押的位于宁波市鄞州区姜山镇明南小区16幢45号204室的房地产享有优先受偿权；五、确认浙商银行鄞州支行对汪永明抵押的位于宁波市鄞州区首南街道前河南路88号1302室的房地产享有优先受偿权。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
2014年4月22日，浙商银行鄞州支行与蔡亚飞、汪星签订了编号为（332045）浙商银高抵字（2014）第00010号的《最高额抵押合同》一份，约定蔡亚飞、汪星自愿以其位于宁波市鄞州区的房地产为莱姆格迪公司与浙商银行鄞州支行自2014年4月22日至2017年4月21日期间办理约定的各类业务所形成的债务在最高余额55万元内提供抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师代理费等实现债权的费用，等等。同日，蔡亚飞、汪星办妥了抵押登记手续(房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第××号)。
2014年4月22日，浙商银行鄞州支行与汪永明签订了编号为（332045）浙商银高抵字（2014）第00011号的《最高额抵押合同》一份，约定汪永明自愿以其位于宁波市鄞州区的房地产为莱姆格迪公司与浙商银行鄞州支行自2014年4月22日至2017年4月21日期间办理约定的各类业务所形成的债务在最高余额3575000元内提供抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师代理费等实现债权的费用，等等。同日，汪永明办妥了抵押登记手续(房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第××号)。
2014年4月22日，浙商银行鄞州支行与汪星、孙妮莎签订了编号为（332045）浙商银高保字（2014）第00009号的《最高额保证合同》一份，约定汪星、孙妮莎自愿为莱姆格迪公司与浙商银行鄞州支行自2014年4月22日至2017年4月21日期间办理约定的各类业务所形成的债务在最高余额4125000元内提供保证担保，保证担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师代理费等实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，等等。
2016年4月5日，浙商银行鄞州支行与莱姆格迪公司签订了编号为（20101000）浙商银小借字（2016）第00481号的《借款合同》一份，约定莱姆格迪公司向浙商银行鄞州支行借款50万元，借款利率执行固定利率即年利率6.3075%，按月结息，结息日为每月的20日；罚息利率按约定利率上浮50%确定；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；借款人未按期支付借款利息的，贷款人有权提前收回已发放贷款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此而支出的律师代理费等费用，等等。2016年4月18日，浙商银行鄞州支行依约向莱姆格迪公司发放了贷款50万元，借款凭证载明借款到期日为2017年4月4日。2016年4月20日前的借款利息已结清。2016年5月21日，仅扣收了借款利息351.16元。2016年6月21日，扣收了复利2.51元。截至本案起诉状副本送达之日即2016年7月10日，莱姆格迪公司尚需归还浙商银行鄞州支行借款本金50万元，并欠付借期内利息6744.77元、复利27.36元。
2016年4月5日，浙商银行鄞州支行与莱姆格迪公司签订了编号为（20101000）浙商银小借字（2016）第00482号的《借款合同》一份，约定莱姆格迪公司向浙商银行鄞州支行借款325万元。其他合同内容同前份合同。2016年4月18日，浙商银行鄞州支行依约向莱姆格迪公司发放了贷款325万元，借款凭证载明借款到期日为2017年4月4日。2016年4月20日前的借款利息已结清。截至本案起诉状副本送达之日即2016年7月10日，莱姆格迪公司尚需归还浙商银行鄞州支行借款本金325万元，并欠付借期内利息46123.59元、复利214.50元。
另查明，浙商银行鄞州支行为提起本案诉讼已支出律师代理费2万元。
以上事实，由原告浙商银行鄞州支行提供的并经本院审查认定的《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《借款合同》、借款凭证、《律师聘用协议》、律师代理费发票等证据予以证明。
本院认为：浙商银行鄞州支行与莱姆格迪公司签订的涉案《借款合同》合法有效，浙商银行鄞州支行已按约放贷，莱姆格迪公司却未按期履行还款责任，合同所约定的提前归还贷款的条件已成就，莱姆格迪公司应如数归还所拖欠之借款本息并承担逾期还款的违约责任。浙商银行鄞州支行要求莱姆格迪公司承担为提起本案诉讼而支出的律师代理费2万元，因双方在涉案合同中有明确约定，且该费用未超出有关收费标准，故亦应受法律保护。浙商银行鄞州支行与蔡亚飞、汪星及汪永明分别签订的涉案《最高额抵押合同》合法有效，且已办妥了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故浙商银行鄞州支行依法对涉案抵押物在所约定的额度范围内享有优先受偿权。浙商银行鄞州支行与汪星、孙妮莎签订的涉案《最高额保证合同》亦合法有效，汪星、孙妮莎作为讼争债务的连带保证人，应当依约在所约定的额度范围内承担连带保证责任。根据法律规定，汪星、孙妮莎承担保证责任后，有权向债务人莱姆格迪公司追偿。综上，浙商银行鄞州支行提出的本案诉讼请求，均合法有据，本院全部予以支持。莱姆格迪公司、汪星、孙妮莎、蔡亚飞、汪永明未出庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告宁波莱姆格迪童车科技有限公司于本判决生效后三日内归还原告浙商银行股份有限公司宁波鄞州支行编号为（20101000）浙商银小借字（2016）第00481号的《借款合同》项下的借款本金50万元，并支付借期内利息6744.77元、复利27.36元（暂计算至2016年7月10日，之后的罚息以借款本金50万元为基数按年利率9.46125%计算，之后的复利以借期内利息6744.77元为基数按年利率6.3075%计算，均计算至实际履行之日止）；
二、限被告宁波莱姆格迪童车科技有限公司于本判决生效后三日内归还原告浙商银行股份有限公司宁波鄞州支行编号为（20101000）浙商银小借字（2016）第00482号的《借款合同》项下的借款本金325万元，并支付借期内利息46123.59元、复利214.50元（暂计算至2016年7月10日，之后的罚息以借款本金325万元为基数按年利率9.46125%计算，之后的复利以借期内利息46123.59元为基数按年利率6.3075%计算，均计算至实际履行之日止）；
三、限被告宁波莱姆格迪童车科技有限公司于本判决生效后三日内支付原告浙商银行股份有限公司宁波鄞州支行律师代理费2万元；
四、被告汪星、孙妮莎对被告宁波莱姆格迪童车科技有限公司的上述第一、二、三项债务在最高额度4125000元内承担连带保证责任。被告汪星、孙妮莎承担保证责任后，有权向被告宁波莱姆格迪童车科技有限公司追偿；
五、如被告宁波莱姆格迪童车科技有限公司未按期履行上述第一、二、三项还款义务，原告浙商银行股份有限公司宁波鄞州支行有权就被告蔡亚飞、汪星抵押的位于宁波市鄞州区的房地产［房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号、第××号，国有土地使用权证号：甬鄞国用（2013）第XX号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高额度55万元内优先受偿；
六、如被告宁波莱姆格迪童车科技有限公司未按期履行上述第一、二、三项还款义务，原告浙商银行股份有限公司宁波鄞州支行有权就被告汪永明抵押的位于宁波市鄞州区的房地产［房屋所有权证号：鄞房权证首字第××号，国有土地使用权证号：甬鄞国用（2008）第XX号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高额度3575000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费37115元，减半收取计18557.50元，财产保全费5000元，合计23557.50元，由被告宁波莱姆格迪童车科技有限公司、汪星、孙妮莎、蔡亚飞、汪永明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 刘志刚
二〇一六年八月十八日
代书记员 邓晓敏