山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0681民初2826号
原告：中国建设银行股份有限公司龙口支行。
负责人：宋杰，任行长。
委托诉讼代理人：王文松，山东君孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张有科，山东君孚律师事务所律师。
被告：梁俊东,男，汉族,住哈尔滨市。（下称第一被告）
被告张令华,女,汉族,住址同上。（下称第二被告）
被告：山东银联融资担保有限公司。（下称第三被告）
法定代表人：李长征，任董事长。
委托诉讼代理人：陈志国，公司职工。
被告：山东银联担保有限公司烟台分公司。（下称第四被告）
负责人：李长征，任分公司董事长。
委托诉讼代理人：陈志国，公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司龙口支行诉被告梁俊东、张令华、山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司龙口支行的委托诉讼代理人王文松、张有科，被告山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司的委托诉讼代理人陈志国到庭参加了诉讼。被告梁俊东、张令华经本院传票传唤均未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告偿还借款本金49822.74元及利息、逾期利息691.14元，暂计至2016年1月28日，并自2016年1月29日至实际付清之日按合同约定支付利息及逾期利息。2、判令原告对第一、二被告提供的抵押的坐落于龙口市东海黄金海岸东海名居C7-3-302号房产享有优先受偿权。3、判令第三、四被告对第一、二被告的借款及利息承担连带清偿责任。4、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师代理费4430元和本案的全部诉讼费用。事实与理由：2009年7月3日原告与第一、二、四被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，第一、二被告为购置坐落于龙口市东海黄金海岸东海名居C7-3-302号房产，向原告借款114000元。第一、二被告同时将所购房产抵押给原告并办理了抵押登记，第四被告为第一、二被告的上述借款提供连带责任保证。合同生效后，原告依约向第一、二被告发放了贷款，但第一、二被告未按约及时还本付息。现原告宣布该笔贷款提前到期。第四被告系第三被告的分支机构，第三被告应在第四被告的担保责任范围内与其共同承担连带责任保证。
第一、二被告未到庭应诉，亦未答辩。
第三被告辩称，第四被告不具备法人资格，不能成为诉讼主体，不应承担连带担保责任；对原告主张的金额有异议，第三被告已向原告方垫付34461.32元；第三被告的责任依法律规定判决；律师费是间接费用且费用过高，计算标准不明确，第三被告不应该承担；第一被告贷款所购的房产，已办理抵押登记给原告，原告再申请保全所产生的费用被告不应该承担。
第四被告辩称，第三被告不具有法人资格，不具备独立的财产，因此分公司不具有诉讼主体资格。
审理查明：2009年5月26日，第一、二被告经公证委托张桂莲为代理人，为其购买的龙口市东海黄金海岸东海名居C7-3-302号房产到银行办理贷款的相关事宜、签订贷款抵押合同、抵押登记、办理入户的相关事宜，领取房屋所有权证、他项权证等。2009年7月3日，原告作为贷款人，第一、二被告作为借款人与抵押人委托张桂莲作为代理人，第四被告作为担保人共同签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。第一、二被告委托的代理人张桂莲在该合同上签字。该合同包括借贷条款、担保条款、违约责任条款、其他约定条款和特别签订条款等内容。其中，合同约定：第一、二被告为购置坐落于龙口市东海黄金海岸东海名居C7-3-302号房产，向原告借款114000元。借款期限自2009年7月3日起至2019年7月3日止。还款方法为等额本息还款方法。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第三十一条第一款约定贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率下浮30%，该利率自起息日起至贷款全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。第二款约定了罚息利率，约定借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%。合同十二条约定保证人承担连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对该债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人按合同约定在保证范围内承担保证责任。合同第十六条、第十七条中约定借款人未按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，其中第十七条第6项还约定对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息和约定的结息方式计收罚息和复利等内容。第二十一条第一款约定本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第三十七条约定抵押的龙口市东海黄金海岸东海名居C7-3-302号房产。同日，原告依约将贷款114000元划入第一、二被告指定账户。抵押的房产于2010年5月20日办理了抵押登记。该房屋他项权证编号为龙房他证黄城字第20100501**号，房屋他项权利人为原告，该房屋产权证号为龙房权证黄城字第2010005**号，产权所有人为梁俊东。
合同签订后，第一、二被告未按期还本付息，截至2015年9月30日，尚欠本金49822.74元未还。至2016年1月28日，第一、二被告尚欠本金49822.74元及利息、逾期利息691.14元。另外，原告为实现债权而产生的律师代理费4430元。
2009年6月1日，第一、二被告的代理人张桂莲代理张令华办理房产共有人同意抵押证明。同日，第四被告为第一、二被告的上述借款提供连带责任担保并签订了保证人担保承诺书，愿意为借款人梁俊东申请的114000元的个人住房借款提供担保，承诺“对该借款人因本次贷款而产生的全部债务承担不可撤销的担保连带责任”。
另查明，第四被告系第三被告开办的不具备法人资格的分公司。审理中，第三被告称，至2015年9月30日，第三被告已代第一、二被告向原告垫付款项34461.32元。
上述事实，有当事人陈述、第一、二被告的身份信息、婚姻状况声明书、公证书、商品房预售合同、房产证、房屋他项权证、保证人担保承诺书、个人住房借款合同、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、银行对账单、进账单（回单）等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原告中国建设银行股份有限公司龙口支行作为贷款人，第一、二被告梁俊东、张令华作为借款人与抵押人，第四被告作为担保人之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当依约履行。原告已于订立合同当日向第一、二被告指定账户划款114000元，第一、二被告应依约履行还贷义务，但第一、二被告并未按约履行，截至2015年9月30日，尚欠本金49822.74元未还。至2016年1月28日，第一、二被告尚欠本金49822.74元及利息、逾期利息691.14元。故原告依照合同约定宣布贷款提前到期，要求第一、二被告偿还本金49822.74元及利息、逾期利息，并承担原告为实现债权而产生的律师费用4430元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。该合同中，第四被告作为担保人，因其系第三被告的分公司，不具有法人资格，不能独立承担民事责任，故该担保责任应由第三被告承担，事实上在庭审中第三被告自认已代第一、二被告向原告垫付了部分款项。故原告要求第三被告承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。依照借款合同约定，第一、二被告将龙口市东海黄金海岸东海名居C7-3-302号房产抵押给原告并办理了抵押登记，因第一、二被告作为借款人到期未能偿还贷款本息，故原告要求对其提供抵押的上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。第三被告关于不应承担律师费及保全费的辩称观点，于法无据，本院不予支持，另外，其主张的垫付款项不属本案的审理范围，本案不予审理。第一、二被告未到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十条、第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁俊东、张令华于判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司龙口支行借款本金49822.74元及至2016年1月28日的利息、逾期利息691.14元，并承担自2016年1月29日至判决生效之日止按合同约定计算的利息及逾期利息。
二、原告中国建设银行股份有限公司龙口支行对被告梁俊东、张令华提供抵押的坐落于龙口市东海黄金海岸东海名居C7-3-302号房产（房主证号为龙房权证黄城字第2010005**号）享有优先受偿权。
三、被告梁俊东、张令华于判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司龙口支行为实现债权而支付的律师费用4430元。
四、被告山东银联融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼保全费620元，由被告承担。
案件受理费1229元,减半收取615元，由原告承担28元,由被告承担587元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 梁冬
二〇一六年八月二十五日
书记员 孙娜