广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初2331号
原告:中国工商银行股份有限公司珠海分行。住所：珠海市。
负责人：周骏，行长。
委托代理人：范英，系原告员工。
委托代理人：邓一波，系原告员工。
被告：李健军，男，汉族。住所地：珠海市斗门区。公民身份号码：×××3810。
被告：黎艳，女，汉族。住所地：四川省简阳市。公民身份号码：×××1384。
原告中国工商银行股份有限公司珠海分行诉被告李健军（以下称被告一）、黎艳（以下称被告二）金融借款合同纠纷诉讼一案，本院于2016年3月25日立案受理后，依法由审判员张美均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范瑛、邓一波到庭参加诉讼，两被告经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告一和被告二是夫妻关系，我行于2014年6月2日与被告一签订了编号A：［金穗］字［珠工］行［斗门］支行［2014］年［85］号《个人购房借款/担保合同》，该合同约定贷款期限自2014年6月2日至2034年6月2日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%（贷款发放后遇贷款基准利率调整按合同约定调整），约定借款人每月以等额的方式分期偿还贷款本息。我行于2014年6月2日向被告一发放了该合同项下约定的个人一手房按揭贷款人民币47.6万元。上述贷款以被告一名下位于珠海市斗门区井岸镇新堂路168号2栋2单元1701房的房产提供抵押担保。我行如期发放贷款后，但被告一于2014年8月2日开始发生欠供现象，至今已连续4期未按足额偿还贷款本息，积欠贷款本金人民币4,515.53元，积欠利息人民币9,271.51元(利息暂计至2016年3月2日)，累计违约期数达12期。被告一累计偿还贷款本金人民币16,391.75元，累计偿还贷款利息人民币46,278.25元。造成了严重违约，损害了我行的合法权益。我行多次电话催收、上门催收和邮寄催收函件，未果。按照合同约定，被告已经构成违约。故原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、宣布编号A:[金穗]字[珠工]行[斗门]支行[2014]年85]号《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期；二、两被告归还原告贷款本金人民币459608.25元及相应利息人民币9271.51元（利息暂计至2016年3月22日，其后利息应按照人民银行规定并结合借款合同约定计至本息清偿之日止）；三、两被告以其名下位于珠海市斗门区井岸镇新堂路168号2栋2单元1701房的房产对其所欠原告人民币贷款本息承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权；四、两被告承担本案诉讼费、保全费及公告费用。
原告为其诉讼请求在举证期间提交了以下证据：1、中国工商银行个人住房贷款借据；2、个人购房借款/担保合同；3、粤房地他项权证；4、房地产权证；5、自营历史明细表；6、提前还款函；7、两被告身份证、户口信息及婚姻登记记录。
被告未提供答辩意见和证据。
经审理查明：2014年6月2日，原告与被告一、被告二签订编号A：［金穗］字［珠工］行［斗门］支行［2014］年［85］号《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款金额476000元；贷款期限自2014年6月2日至2034年6月2日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%（贷款发放后遇贷款基准利率调整按合同约定调整）（第四条）；借款人每月以等额的方式分期偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在第四条约定的利率基础上加收40%确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告一、被告二以其名下位于珠海市斗门区井岸镇新堂路168号2栋2单元1701房的房产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用……。同日，原告向两被告发放贷款人民币47.6万元，两被告在个人住房贷款借据上签名确认。
2014年6月17日，原、被告以两被告名下位于珠海市斗门区井岸镇新堂路168号2栋2单元1701房（房地产权证号：03××44、03××45）办理了以原告为抵押权人、两被告为抵押人的抵押备案登记。贷款发放后，被告从2014年8月2日开始发生欠供现象，至今已连续4期未按足额偿还贷款本息，累计违约期数达12期。2016年1月18日，原告向被告送达《提前还款函》一份，宣布合同贷款提前到期，要求被告归还剩余贷款本息。截至2016年3月2日，两被告尚欠合同项下全部贷款本金余额459608.25元、利息9271.51元（其中正常贷款利息9154.77元、逾期罚息35.03元、复利81.71元）。
本院认为：原告与两被告签订的编号A：［金穗］字［珠工］行［斗门］支行［2014］年［85］号《个人购房借款/担保合同》是签约双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放了贷款，两被告多次未能按期偿还借款本息。截至2016年3月2日，两被告尚欠合同项下全部贷款本金余额459608.25元、利息9271.51元（其中正常贷款利息9154.77元、逾期罚息35.03元、复利81.71元），其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，两被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布合同项下的贷款提前到期。因此，对原告宣布合同项下的贷款提前到期及两被告提前归还截至2016年3月2日的尚欠本金459608.25元、利息9271.51元并支付从2016年3月3日起计至付清时止的罚息和复利（罚息以本金459608.25元为基数，复利以正常贷款利息9154.77元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%再上浮40%计算）的诉讼请求，本院予以支持。抵押物珠海市斗门区井岸镇新堂路168号2栋2单元1701房（房地产权证号：03××44、03××45）已依法办理了抵押登记备案手续，故原告对依法处分该抵押物所得的价款在上述两被告欠款范围内有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司珠海分行与被告李健军、黎艳之间签订的编号A：［金穗］字［珠工］行［斗门］支行［2014］年［85］号《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期;
二、被告李健军、黎艳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海分行偿还截至2016年3月2日的尚欠本金459608.25元、利息9271.51元并支付从2016年3月3日起计至付清时止的罚息和复利（罚息以本金459608.25元为基数，复利以正常贷款利息9154.77元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%再上浮40%计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司珠海分行对依法处分抵押物珠海市斗门区井岸镇新堂路168号2栋2单元1701房（房地产权证号：03××44、03××45）所得的价款在上述被告李健军、黎艳欠款范围内有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4217元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 张美均
二〇一六年五月十一日
书记员 彭美美