山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初4242号
原告：济宁银行股份有限公司，住所地济宁市金宇路6号。
法定代表人:李敏，董事长。
委托诉讼代理人：王涛，山东文思达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢续杰，山东文思达律师事务所律师。
被告：周冬梅，女，1976年4月25日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：济宁太白路万达广场有限公司，住所地济宁市任城区共青团路17号。
法定代表人：齐界，总经理。
委托诉讼代理人：魏燕，山东豪才律师事务所律师。
原告济宁银行股份有限公司（以下简称济宁银行）与被告周冬梅、济宁太白路万达广场有限公司（以下简称太白路万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王涛、谢续杰，被告太白路万达公司的委托诉讼代理人魏燕到庭参加诉讼。被告周冬梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周冬梅偿还借款本金415807.61元、利息及罚息58891.33元（截至2017年6月6日），以及自2017年6月7日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；2、判令原告对被告周冬梅位于济宁太白路万达广场21号楼01单元4层01-406号房屋在46万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告太白路万达公司对被告周冬梅的借款承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费、律师费26100元由各被告承担。事实和理由：2013年12月2日，被告周冬梅与原告签订《个人借款合同》，向原告借款46万元。被告周冬梅与原告签订《最高额抵押合同》，约定以济宁太白路万达广场21号楼01单元4层01-406号房屋提供抵押担保。被告太白路万达公司与原告签订《保证合同》、担保核对书，约定对上述债务提供连带责任保证。合同签订后，原告依约放款，现被告周冬梅未按照约定按期履行还款义务，出现严重违约。被告太白路万达公司作为担保人应承担保证责任。
被告周冬梅未作答辩。
被告太白路万达公司辩称，被告太白路万达公司不应承担连带责任，而应承担补充责任。就涉案房屋已经办理了预抵押登记，依据担保法规定，债权如既存在保证，又存在物的担保，应先就物的担保进行清偿，也就是拍卖涉案房屋，对于不足部分，被告太白路万达公司可承担补充清偿责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《个人借款合同》一份；2、《保证合同》一份；3、《最高额抵押合同》、房屋预告登记证明各一份；4、被告周冬梅的身份证复印件、太白路万达公司工商登记信息各一份；5、济宁银行借款凭证一份；6、本息详单二份；7、《委托代理合同》、代理费发票、《山东省律师服务收费标准》、公告费发票各一份。经庭审质证，被告太白路万达公司对原告提交的上述证据的真实性均无异议，但认为通过《保证合同》可以看出，双方并未约定如债务人不履行义务，原告有权直接要求被告太白路万达公司还款，且未约定关于债权实现的顺序，所以应先拍卖抵押房屋，证据6无法证明截至目前尚欠贷款或被告周冬梅存在违约的情形，还认为《委托代理合同》约定律师代理费为26100元，但发票显示的为55000元，合同金额与发票金额不一致。被告周冬梅、太白路万达公司均未提交证据。经审核，本院认为，原告提交的上述证据，来源合法，被告太白路万达公司对其真实性均无异议，且与案件事实相关联，其证明效力，本院均予采信。
根据当事人的陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月2日，被告周冬梅（甲方）与原告济宁银行所属红星支行（乙方）签订《个人借款合同》，约定被告周冬梅向原告所属红星支行借款46万元用于“购万达营业房”，借款期限为120个月（2013年12月2日至2023年12月1日），借款月利率为6.00417‰，按月等额本息还款，结息日为每月的20日。《个人借款合同》第十条第二款中约定，甲方未能按本合同约定的期限按时还清的借款本金和利息，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，根据实际逾期天数按合同约定的贷款利率加上50%计收罚息。第十条第二款中还约定，出现本合同约定的违约情形后，乙方有权宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即全部清偿；以诉讼等法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、代理费等）由甲方承担。2013年12月2日，被告太白路万达公司与原告所属红星支行签订《保证合同》，约定被告太白路万达公司为被告周冬梅的上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下的主债务本金、利息、罚息实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。另查明，2013年11月11日，被告周冬梅与原告所属红星支行签订《最高额抵押合同》，约定被告周冬梅以其购买的济宁太白路万达广场21号楼东单元四层01-406号房屋，为自2013年11月11日至2028年11月10日期间因原告所属红星支行向被告周冬梅授信而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，最高额度为46万元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。2013年11月15日，原告所属红星支行对该抵押房屋办理预购商品房抵押权预告登记，取得房屋预告登记证明。2013年12月2日，原告所属红星支行向被告周冬梅发放贷款46万元。之后，被告周冬梅未按约定期限偿还借款。截止到2017年6月6日，被告周冬梅尚欠原告所属红星支行借款本金415807.61元、利息及罚息58891.33元。原告为向二被告主张上述债权，已支付律师代理费26100元。
本院认为，上述《个人借款合同》、《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告所属红星支行将贷款支付给被告周冬梅，履行了合同义务。在合同履行过程中，被告周冬梅未按约定期限偿还借款，应承担违约责任。按照《个人借款合同》的约定，被告周冬梅出现该违约情形时，原告有权提前收回借款。被告太白路万达公司对上述借款提供连带责任保证，故被告太白路万达公司应依法承担连带清偿责任。另外，《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”被告周冬梅与原告所属红星支行虽签订《最高额抵押合同》，并办理了相关房屋的抵押权预告登记，但对该房屋尚未办理抵押登记，原告对该房屋依法不享有抵押权，故原告要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，证据不足。原告为实现本案债权，已支付律师代理费26100元，系实现债权的费用，且属于《流动资金借款合同》及《保证合同》约定的承担范围。另外，被告太白路万达公司主张其应承担补充责任，无法律依据，对其此项辩解意见，本院依法不予采纳。被告周冬梅未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，对原告要求被告周冬梅偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，要求被告太白路万达公司承担连带清偿责任的诉讼请求，以及要求二被告承担律师费的诉讼请求，本院均依法予以支持。对原告要求对位于济宁太白路万达广场21号楼01单元4层01-406号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第五条、第十四条、第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周冬梅于本判决生效之日起五日内偿付原告济宁银行股份有限公司借款本金415807.61元、利息及罚息58891.33元（截止到2017年6月6日），合计474698.94元，并向原告支付自2017年6月7日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；
二、被告周冬梅于本判决生效之日起五日内偿付原告济宁银行股份有限公司实现债权的费用26100元；
三、被告济宁太白路万达广场有限公司对上述第一、二项中的款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告济宁银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8808元，财产保全费3270元，合计12078元，由被告周冬梅、济宁太白路万达广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 仙 峰
审 判 员 张建国
人民陪审员 张 馗
二〇一七年十一月六日
书 记 员 杜志军