.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省吕梁市离石区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）晋1102民初2142号原告:中国建设银行股份有限公司吕梁分行住所地:吕梁市离石区新隆街统一社会信用代码：9114110060261718XE法定代表人：朱学军，职务：行长委托诉讼代理人：冯左左，山西省航宇律师事务所律师被告：薛小青，女，汉族。被告：雒冬平，男，汉族，现住山西省吕梁市，现住山西省吕梁市。被告：吕梁金泽房地产开发有限公司法定代表人：李在田住址：吕梁市离石区龙凤南大街莲花新区委托诉讼代理人：栗华胜该公司员工原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行与被告薛小青、雒冬平、吕梁金泽房地产开发有限公司金融借款纠纷一案，本院于2017年10月24立案审理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告、被告雒冬平、被告吕梁金泽房地产开发有限公司到庭参加了诉讼，被告薛小青经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法对其缺席审理，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告薛小青、雒冬平支付原告借款本金242067.87元，拖欠利息5816.57元，拖欠罚息317.17元（此利息及罚息暂计至2017年7月11日，本息共计248201.61元）及至付清全部款项时的利息、罚息；原告对二被告提供的担保物享有优先受偿权。2、判令被告吕梁金泽房地产开发有限公司依法承担连带责任保证；3、判令三被告承担本案的诉讼费、律师费等原告为实现债权而支付的一切费用；事实和理由：2010年7月22日，被告薛小青、雒冬平以购买个人住房为由向原告申请个人住房贷款，购买被告三开发的售字（2010）第JY-18-1813号位于离石区北一街今音大厦18层M户型的房产，原告在对被告薛小青、被告雒冬平个人身份证明、收入证明等基本情况进行严格审查之后，2010年9月8日，原被告双方签订编号为140690000-011-2010000385的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告薛小青、雒冬平提供借款35万元，期限为180个月（即2010年9月14日至2025年9月14日），还款方式为等额本息还款法，采取委托扣款方式，贷款利率为5.94%年，利率为浮动利率（基准利率水平上浮0%），罚息利率为贷款利率的水平上浮50%，利率于每年的一月一日调整。同时约定被告薛小青、雒冬平以其购买的位于售字（2010）第JY-18-1813号位于离石区八一街今音大厦18层M户型的房产作为抵押财产向原告提供抵押担保，被告吕梁金泽房地产开发有限公司承担连带保证担保。借款合同签订后，原告与2010年9月14日将借款35万元全额发放给被告薛小青、雒冬平，但自2014年10月起，被告薛小青、雒冬平开始逾期还款，2017年连续拖欠期数6期，累计拖欠38期，原告多次向被告薛小青、雒冬平催要，但二被告仍拒绝履行合同约定的还款义务。原被告签订的合同合法真实有效，二被告的行为已经构成违约，根据借款合同违约责任条款第十七条约定，原告宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用。另根据担保条款第十二条、第十三条以及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，原告要求实现抵押权，要求被告吕梁金泽房地产开发有限公司承担连带责任担保。为维护原告自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判决，支持原告诉讼请求。被告薛小青未答辩。被告雒冬平辩称，我和薛小青不认识，薛小青和我朋友结婚后，要买房子让我担保，他天天找我，我烦的不行才签了字，当时签字的时候我没有看清签的是什么。直至今年建行打电话说他的利息一直不支付。我去建行看了看利息表，后来我找到他们夫妻两，当时也去建行商量解决此事，但也没有说成。被告吕梁金泽房地产开发有限公司辩称，驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费应由原告自行承担，我公司已经支付了保证金，而且保证金在2016年已由吕梁市中级人民法院执行局划走。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对于争议的证据，本院认定情况如下：被告雒冬平提供证明一份，证明购买的房子跟张建忠有关系，跟自己无关联，张建忠表示他自己在没有能力还款的时候，同意拍卖这个房子。原告不予认可，称该证据与本案无关。本院认为，原告仅提供证人证言一份，没有提供其他证据予以佐证，本院无法仅凭一份证明认定该房屋实际所有人为张建忠，故对该份证明本院不予认可。本院经审理认定事实如下：2010年7月22日，被告薛小青、雒冬平以购买个人住房为由向原告申请个人住房贷款，购买被告吕梁金泽房地产开发有限公司开发的售字（2010）第JY-18-1813号位于离石区北一街今音大厦18层M户型的房产，2010年9月8日，原告与被告薛小青、雒冬平双方签订编号为140690000-011-2010000385的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告薛小青、雒冬平提供借款35万元，期限为180个月（即2010年9月14日至2025年9月14日），还款方式为等额本息还款法，采取委托扣款方式，贷款利率为5.94%年，利率为浮动利率（基准利率水平上浮0%），罚息利率为贷款利率的水平上浮50%，利率于每年的一月一日调整。同时约定被告薛小青、雒冬平以其购买的位于售字（2010）第JY-18-1813号位于离石区八一街今音大厦18层M户型的房产作为抵押财产向原告提供抵押担保，被告吕梁金泽房地产开发有限公司承担连带保证担保。借款合同签订后，原告与2010年9月14日将借款35万元全额发放给被告薛小青、雒冬平，但自2014年10月起，被告薛小青、雒冬平开始逾期还款，2017年连续拖欠期数6期，累计拖欠38期本院认为，原告与被薛小青、雒冬平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，合法有效。原告履行了出借义务，被告薛小青、雒冬平未按合同约定履行还本付息义务，其行为构成违约，应承担偿还义务。关于利率的约定，利率为浮动利率（基准利率水平上浮0%），罚息利率为贷款利率水平上浮50%，符合相关规定，应予支持。《个人住房（商业用房）借款合同》中虽然约定了以被告薛小青、雒冬平购买的位于离石区八一街今音大厦18层M户型的房产作为抵押财产向原告提供抵押担保，但该房产尚未办理产权登记且未办理抵押登记，故原告请求对该处房产享有优先受偿权的请求本院不予支持。被告吕梁金泽房地产开发有限公司对以上借款本金及利息、罚息承担连带担保责任，故被告西省平遥冠宇房地产开发有限公司应对以上被告薛小青、雒冬平所欠借款本金、利息、罚息承担连带担保责任。原告请求三被告承担本案律师费等原告为实现债权而支付的一切费用，因原告未提供相应票据，本院无法支付其请求。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内被告薛小青、雒冬平偿还原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行借款未还本金242067.87元、利息5816.57元、罚息317.17元并支付从2017年7月12日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按借款合同约定计算）；二、被告吕梁金泽房地产开发有限公司对以上款项承担连带偿还责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5023元，减半收取，由被告薛小青、雒冬平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审判员冯健欣二〇一七年十二月二十四日书记员王建华