济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初1632号
原告济南西创置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人张新民，董事长
委托代理人杨海燕，女，1985年2月18日出生，汉族，该单位职工，户籍所在地山东省济阳县，现住济南市历城区洪家楼南路****号。
委托代理人程芳，女，1985年11月5日出生，汉族，该单位职工，户籍所在地山东淄博市，现住济南市历城区洪家楼南路****号。
被告ＸＸ，男，1978年1月3日出生，汉族，住济南市。
原告济南西创置业有限公司（以下简称西创置业公司）诉被告ＸＸ商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理。本案依法由代理审判员张斌适用简易程序，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告西创置业公司委托代理人杨海燕、程芳到庭参加诉讼，被告ＸＸ经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告西创置业公司诉称：2015.9.21，原、被告双方签订了《恒大翡翠华庭楼宇认购书》（编号：1001089）（以下简称“认购书”），认购书约定，被告购买原告恒大翡翠华庭10-1-1602室房屋，被告须于签订认购书时支付2万元定金，定金在签订《商品房买卖合同》后自动转入房款，2015.9.23前支付首期房款607243元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款83万元，被告须在2015.9.23前办理完毕银行按揭贷款申请手续。
但被告一直延迟到2015.9.29支付部分购房款88064元，2015.9.29原、被告双方签订《济南市商品房买卖合同》及附件（合同编号：销售（字）201520213888（以下简称“合同”），合同约定：被告购买原告恒大翡翠华庭10-1-1602室房屋，被告须于2015.9.23前支付首期款627243元，余款83万元由被告办理银行按揭贷款的形式支付给原告，被告需在2015.9.23前办理完毕银行按揭贷款申请手续。
但被告支付部分首期款88064元后至今已逾期超过180天仍未办理银行按揭贷款手续。
根据合同附件五第二条第（一）款第1项、第（三）款之规定，被告需在合同约定期限内办理完毕按揭申请手续，否则期满之日起5日内自行付清剩余房款，否则，视为逾期付款，逾期超过180日的，原告有权解除合同，被告应按合同总价的30%向原告支付违约金，合同解除后，该房屋归原告所有，被告须协同原告到政府相关部门办理有关解除合同的手续。
被告未能按时与原告签订《济南市商品房买卖合同》，办理完毕贷款申请手续，也未能付清余款，且逾期已经超过180日，被告的多次违约行为给原告造成了重大损失。原告西创置业诉至本院，要求判令：一、解除原、被告就恒大翡翠华庭10-1-1602室房屋签订的《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）201529213888】；二、被告ＸＸ于合同解除后到济南市房管局和济南市建委等政府部门配合其办理注销合同备案手续和撤销合同网签手续；三、被告ＸＸ向其支付违约金437173元；四、被告ＸＸ承担本案全部诉讼费用。
审理中，原告西创置业公司称，因被告ＸＸ已经办理完成了涉案房屋的银行按揭贷款，故其将诉讼请求变更为：1、判令被告ＸＸ向其支付违约金1万元；2、判令被告ＸＸ承担本案诉讼费。
被告ＸＸ未答辩。
经审理查明，2015年9月21日，原告西创置业公司作为出卖人（甲方）与作为买受人的被告ＸＸ（乙方）签订编号为1001089的《恒大翡翠华庭楼宇认购书》。该认购书约定乙方购买甲方开发建设的恒大翡翠华庭10号楼1单元1602室（以下简称1602室房屋）商品房一套，该房屋建筑面积181.10平方米，其中套内建筑面积134.91平方米，房屋总价款为1457243元。乙方应在签订该认购书时支付定金2万元，定金在签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款。乙方选择商业按揭贷款方式付款，其须于2015年9月23日前支付首付款607243（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款83万元通过银行贷款支付。乙方需在2015年9月23日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则，逾期不足10天的，乙方每天按照贷款额的万分之一向甲方支付违约金；逾期10天以上不足20天的，乙方每天按贷款额的万分之二向甲方支付违约金；逾期20天以上的视作乙方单方解除本认购书，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。原、被告双方在该认购书中还约定了其他事项。
签订上述认购书后，被告ＸＸ向原告西创置业公司交付了定金2万元。2015年10月15日，原、被告双方就1602室房屋签订了编号为销售（字）201520213888的《济南市商品房买卖合同》及附件。该合同对1602室房屋的面积、价格、付款方式及付款期限的约定与认购书一致。该合同还约定了其他事项，同时该合同包含附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四民用建筑节能信息公示及附件五合同补充协议。
上述合同附件五补充协议第二条第（一）款第1项约定，买受人（即被告ＸＸ）必须在2015年9月23日前办理完毕银行按揭手续（包括但不限于提供银行按揭所需的全部真实资料、签署抵押贷款合同等），否则买受人应在约定的办理完毕银行按揭手续期限届满之日起5日内自行付清剩余房款，否则视为逾期付款。逾期不超过180日的，买受人每日按累计已付款的万分之一向出卖人支付违约金。合同继续履行；逾期超过180日的（含180日），出卖人有权解除合同，买受人应按本合同总价款的30%向出卖人支付违约金，出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付累计应付款万分之一的违约金。合同第七条不适用于本条。
截止本案起诉时，被告ＸＸ未能办理完成银行按揭贷款手续。原告西创置业公司自认被告ＸＸ已于2016年4月20日办理完毕银行按揭贷款手续，向其支付了剩余的购房款，且其按照合同约定收取了被告ＸＸ逾期付款的违约金。
另查明，涉案房屋取得了商品房预售许可证，编号为济建预许20140213号。
以上事实有原告西创置业公司提供的《恒大翡翠华庭楼宇认购书》、《济南市商品房买卖合同》及其附件、《收据》、《商品房预售许可证》等证据及其陈述为凭。
本院认为，原告西创置业公司与被告ＸＸ签订的《恒大翡翠华庭楼宇认购书》、《济南市商品房买卖合同》及其附件均系各方当事人的真实意思表示，认购书、合同及其附件的内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且涉案房屋取得了商品房预售许可证，故认购书、合同及其附件均为有效，双方均应履行合同及附件所确定的合同义务。
原告西创置业公司最初诉至本院，系以被告ＸＸ逾期办理银行按揭贷款房款为由，要求解除双方之间签订的商品房买卖合同。现原告西创置业公司自认被告ＸＸ已于2016年4月20日办理完毕了银行贷款。按照合同约定，在逾期180日的情况下，原告西创置业公司才有权解除合同，并要求被告ＸＸ向其支付总房款30%的违约金，其也有权要求被告ＸＸ继续履行合同并按未付款的日万分之一的标准支付违约金。现其放弃了解除合同、协助撤销网签备案的诉讼请求，系其对自己诉讼权利的自由处分，本院予以准许。原告西创置业公司还要求被告ＸＸ向其支付违约金10000元，但其自认其已经按照合同约定的标准向被告ＸＸ收取了逾期付款的违约金，其再要求支付10000元违约金，没有事实和法律依据，对其该项诉讼请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告济南西创置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告济南西创置业有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
代理审判员 张斌
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 官静