广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初16380号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步大道122号，组织机构代码79931338-1。
负责人：黄挺。
委托代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所实习律师。
被告：钟哲东，女，汉族，1965年10月11日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：梁建雄，男，汉族，1966年9月21日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：佛山市南海区大沥依然针织品商行，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步中大小商品城铺2号楼110号，组织机构代码L3138622-8。
经营者：钟建华。
被告：钟建华，男，汉族，1963年1月14日出生，住广东省清远市清城区。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行诉被告钟哲东、梁建雄、佛山市南海区大沥依然针织品商行（以下简称依然商行）、钟建华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加了诉讼；被告钟哲东、梁建雄经公告送达开庭传票，被告依然商行、钟建华经传票传唤均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.被告钟哲东立即向原告偿还贷款本金245000元，利息(含罚息）38354.07元、复利849.26元，本息合计284203.33元（该利息暂计至2016年9月20日；从2016年9月21日起至本息清偿之日止，以245000元为本金，按年利率9.7%加收50%（即年利率14.55%）计收罚息；并对未按时偿付的利息按每日万分之三计收复利）；
2.原告对被告梁建雄所有的位于（证号：粤房地他项权证佛字第0200019833号）在上述第一项债权以及本案实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
3.原告对被告钟哲东所有的位于（证号：粤房地他项权证佛字第××号）在上述第一项债权以及本案实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
4.被告梁建雄对被告钟哲东拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任；
5.被告依然商行对被告钟哲东拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任，被告钟建华对被告依然商行承担的上述第一项债务承担清偿责任。
事实和理由：
一、签约情况
1、借款合同
2010年12月31日，原告与被告钟哲东签订（盐步）农信高借字2010第0218号《最高额借款合同》，合同约定：原告同意自2011年1月12日起至2015年12月30日止，在最高额借款本金余额350000元内分次向被告钟哲东发放贷款。每笔借款的金额、期限、初始利率等其他借款要素以借款借据等借款凭证为准。借款利率采用固定利率，按对应借款借据约定的借款利率，在借款期限内，该利率保持不变。同时根据该合同第十一条约定，被告钟哲东未按时足额偿还借款本金，原告有权对被告钟哲东从逾期之日起在合同载明的借款利率水平上加收50%的罚息；且被告钟哲东若未按时偿付借款利息，原告有权对被告钟哲东未支付的利息按每日万分之三计收复利。
2、抵押合同
2010年12月31日，原告与被告梁建雄签订（盐步）农信高抵字2010第0223号《最高额抵押合同》，合同中约定抵押人（即被告梁建雄）同意以《抵押物清单》中所列的财产（即佛山市南海区桂城海六路21号海景花园海云楼6楼B座）作为抵押物，为编号为盐步农信高借字【2010】第0217号《最高额借款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）所发生的原告对被告钟哲东的全部债权，以及被告钟哲东自2010年12月31日起至2015年12月30日止在原告处办理各类业务所形成的债务（即原告的债权）提供抵押担保；担保的最高债权额为本合同所担保债权的最高本金余额850000元。
同日，原告与被告钟哲东签订（盐步）农信高抵字2010第0224号《最高额抵押合同》，合同中约定抵押人（即被告钟哲东）同意以《抵押物清单》中所列的财产（即佛山市南海区桂城海六路海景花园海广楼首层29号及海鸿楼首层40号汽车房）作为抵押物，为编号为盐步农信高借字【2010】第0218号《最高额借款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）所发生的原告对被告钟哲东的全部债权，以及被告钟哲东自2010年12月31日起至2015年12月30日止在原告处办理各类业务所形成的债务（即原告的债权）提供抵押担保；担保的最高债权额为本合同所担保债权的最高本金余额350000元。
上述两份《最高额抵押合同》均约定抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
后，原告与被告梁建雄、钟哲东分别依据抵押合同的约定为上述抵押物办理了抵押物登记【证号：粤房地他项权证佛字第0200019833号、粤房地他项权证佛字第××号】。
3、保证合同
2010年12月31日，原告与被告梁建雄、依然商行签订（盐步）农信高保字2010第0363号《最高额保证合同》，约定：被告梁建雄、被告依然商行应被告钟哲东的要求，自愿为被告钟哲东自2010年12月31日起至2015年12月30日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证；保证的最高债权额为本金余额3700000元；保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期限为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起2年。
二、原告履约情况
上述合同签订后，原告于2014年11月26日向被告钟哲东发放了24.5万元的贷款。
三、被告违约情况
贷款发放后，被告钟哲东未能按该《最高额借款合同》履行还款义务，现贷款已于2015年11月20日到期，被告钟哲东仍拖欠原告的逾期本金24.5万元，利息（含罚息）38354.07元、复利849.26元。据此，原告要求被告钟哲东立即归还全部贷款本息及实现该债权的一切费用，并要求被告梁建雄、三承担连带清偿责任。因被告依然商行为个体户，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条，其债务应由经营者（即被告钟建华）承担。
现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告前述所请。
庭审中，原告补充称，截止到2017年2月20日，被告钟哲东尚欠原告借款本金245000元、利息（含罚息）53504.25元、复利1218.93元。
诉讼中原告提交了以下证据：
1、原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、核准变更登记通知书；
2、被告钟哲东、梁建雄、钟建华的身份证，被告依然商行的机读查询资料、组织机构代码证，被告钟哲东与梁建雄的结婚证；
3、（盐步）农信高借字2010第0218号《最高额借款合同》、南海农商银行借款借据；
4、（盐步）农信高抵字2010第0223号《最高额抵押合同》及他项权证；
5、（盐步）农信高抵字2010第0224号《最高额抵押合同》及他项权证；
6、（盐步）农信高保字2010第0363号《最高额保证合同》；
7、贷款利息计算表。
四被告经本院合法传唤，均没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及辩解的权利。原告的证据有原件核对、与本案相关联，本院予以确认，并据此认定原告所诉属实。
并查明，被告钟哲东与被告梁建雄系夫妻关系，双方于1994年7月28日登记结婚。
本院认为，本案《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，现借款已到期，但被告钟哲东未按照合同约定按时还款，已构成违约，故原告要求被告钟哲东归还借款本金、利息、罚息、复利，符合合同约定，亦没有违反法律规定，本院予以支持。
原告与被告钟哲东、梁建雄设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告钟哲东不清偿相关欠款时行使抵押权。被告梁建雄、依然商行自愿为被告钟哲东的本案债务提供的连带责任担保，依法具有法律效力，本院予以确认。被告钟哲东与被告梁建雄系夫妻关系，被告钟哲东的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。
四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钟哲东应于本判决发生法律效力之日起十日内归还（盐步）农信高借字2010第0218号《最高额借款合同》项下暂计至2017年2月20日的贷款本金245000元、利息（含罚息）53504.25元、复利1218.93元，并从2017年2月21日起至实际清偿日止以本金按年利率14.55%计算的罚息及以拖欠的利息按日万分之三计算的复利予原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行对被告梁建雄所有的位于（粤房地他项权证佛字第0200019833号）享有抵押权，在被告钟哲东不履行上述第一项付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款在本金850000元及产生的利息、费用等范围内优先受偿；
三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行对被告钟哲东所有的位于（粤房地他项权证佛字第××号）享有抵押权，在被告钟哲东不履行上述第一项付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款在本金350000元及产生的利息、费用等范围内优先受偿；
四、被告佛山市南海区大沥依然针织品商行、钟建华对被告钟哲东的上述第一项债务在本金3700000元及产生的利息、费用等范围内承担连带清偿责任；
五、被告梁建雄对被告钟哲东的上述第一项债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5563.04元、财产保全费1941.01元，合计7504.05元（原告已预交），由四被告按判项的负责方式负担。经原告同意，四被告应于给付上述款项时一并直接支付给原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 曾婉慧
人民陪审员 黎燕华
人民陪审员 陈艳芬
二〇一七年三月三日
书 记 员 李嘉濠