江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初1516号
原告中国银行股份有限公司姜堰支行，组织机构代码14136513-4，住所地泰州市姜堰区罗塘街道人民中路36号。
负责人常庆梅，该行行长。
委托代理人刘建梅，该行员工。
委托代理人朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。
被告袁秀英。
被告刘巧英。
原告中国银行股份有限公司姜堰支行与被告袁秀英、刘巧英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理。因无法以法律规定的其他方式向两被告送达应诉手续及开庭传票，本院于2016年4月26日向两被告公告送达应诉通知书、举证通知书、诉状副本、合议庭组成人员通知书、开庭传票、证据副本等。依法组成合议庭于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘建梅、朱如华到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：借款人李国荣因购房需要于2010年9月8日与原告签订了个人一手住房贷款合同，约定借款金额390000元，借款利率为浮动利率，贷款使用期限为十年，等额本息方式还款，若未按约定期限还款，则原告有权在借款利率的水平上加收40%计收逾期罚息，该合同由李国荣提供抵押担保，若出现违约时间，原告有权行使抵押权；等。被告刘巧英于2010年9月9日向原告出具共同还款承诺书和共有人承诺函，为李国荣与原告之间的贷款合同项下全部债务提供共同还款责任。李国荣与被告刘巧英共同与原告签订个人贷款抵押合同，将其共同共有的位于姜堰区广盛大厦1605室房屋及土地使用权抵押给原告，并办理了相应的他项权证。合同签订后，原告于2010年9月14日向借款人李国荣依约支付了390000元，但自2015年5月起李国荣开始未能按约还款，且其于2015年8月31日在家中猝死。经查，被告袁秀英与李国荣系母子关系，借款人李国荣的女儿李晶于2015年9月5日作出书面放弃继承其父亲李国荣遗产的声明，故两被告应对李国荣上述债务承担清偿责任。但经原告多次催要，两被告至今未履行还款义务。请求判令被告刘巧英返还原告借款本金203600.50元，支付计算至2016年3月9日的利息、罚息合计35247.35元，并支付自2016年3月10日起按个人一手住房贷款合同的约定计算至实际给付之日止的利息、罚息，支付律师代理费13699元；被告袁秀英在继承李国荣遗产范围内承担还款义务；原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。
两被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：1、2010年9月8日，原告作为贷款人与借款人李国荣、保证人泰州市城市建设投资集团地产开发有限公司姜堰分公司签订个人一手住房贷款合同一份，约定：本合同项下贷款金额390000元；贷款期限10年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于广盛大厦16-1605的房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；本合同项下贷款偿还方式为按月等额本息还款；保证人提供阶段性连带责任保证，由李国荣提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；等。
2、2010年9月9日，作为抵押人的李国荣与作为抵押权人的原告签订个人贷款抵押合同一份，约定：为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保；主合同即为抵押权人与借款人李国荣之间签署的个人一手住房贷款合同；担保的主债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物为位于广盛大厦16-1605的住房；抵押方式为全程抵押担保；等。
3、2010年9月9日，被告刘巧英向原告出具共同还款承诺函，载明：借款人李国荣向贵行借款390000元，贷款期限为10年，并与贵行签署了一手住房贷款合同，我自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务偿还承担连带还款责任；等。同日，被告刘巧英向原告出具共有人承诺函，载明：借款人李国荣向贵行借款390000元，贷款期限为10年，并与贵行签署了一手住房贷款合同，并将广盛大厦16-1605抵押于贵行，本人作为该财产的共有人，承诺本人自愿同意将前述财产抵押给贵行作为借款人在贷款合同项下债务清偿的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，贵行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行；等。
4、2010年9月14日，原告按约向借款人李国荣发放贷款390000元，约定从2010年10月始按月采用等额本息还款法还款，借款期限120个月，当期借款月利率3.96‰。
5、坐落于泰州市姜堰区广盛大厦1605室房屋于2013年6月19日办理了房屋及土地他项权登记，房屋他项权证号：姜房他证姜堰字第700136**号，土地他项权证号：泰姜他项（2013）第1767号，上述他项权权利证书已交付原告。
6、2015年5月起，借款人李国荣未能按约还款，截至2016年3月9日，借款人李国荣尚欠原告借款本金203600.50元、利息34464.51元、罚息809.84元，合计238874.85元。
另查明：1、2015年8月31日，借款人李国荣死亡。
2、被告袁秀英与借款人李国荣系母子关系；借款人李国荣与被告刘巧英系夫妻关系；借款人李国荣与李晶系父女关系。2015年9月5日，李晶出具放弃继承权声明书一份，载明：声明人系被继承人李国荣的女儿，被继承人李国荣于2015年8月31日在江苏省姜堰市死亡，遗留房屋一套（坐落在江苏省姜堰市广盛大厦1号1605室），声明人自愿放弃对上述遗产的继承权，绝不反悔，特立此声明。
3、原告因本案诉讼与江苏陈继强律师事务所签订委托律师代理合同，约定律师服务费13699元。江苏陈继强律师事务所向原告开具了律师费发票。
以上事实，有个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、共同还款承诺函、共有人承诺函、借款借据、房屋及土地他项权证书、本息流水清单、居民死亡医学证明（推断）书、殡葬证、户口注销证明、常住人口登记表、结婚证、委托律师代理合同、律师费发票及原告当庭陈述等证据予以证明。
本院认为：原告于2010年9月8日与借款人李国荣签订的个人一手住房贷款合同、同日签订的个人贷款抵押合同、2010年9月9日被告刘巧英向原告出具的共同还款承诺函、共有人承诺函均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向借款人李国荣履行了出借资金390000元的义务。借款人李国荣未能按约偿还借款本息，原告按约有权宣布贷款提前到期，并要求借款人李国荣承担继续偿还借款本息并支付律师代理费之责。被告刘巧英作为共同债务人，应对借款人李国荣的上述还款承担共同偿还责任。鉴因借款人李国荣已于2015年8月31日死亡，故借款人李国荣所欠款项应由被告刘巧英偿还。原告要求被告刘巧英偿还借款本息并支付律师代理费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告袁秀英作为死者李国荣的继承人未提交证据证明其未继承李国荣的遗产，亦未明确放弃对李国荣遗产的继承权，因此被告袁秀英应在继承李国荣遗产限额范围内对原告承担责任。抵押人李国荣、刘巧英依约办理了抵押权的他项权利证书，并交付原告，故抵押权成立并生效，借款人李国荣及被告刘巧英未能偿还借款时，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告诉讼请求反驳及对其证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二、三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘巧英于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司姜堰支行借款本金203600.50元，支付截至2016年3月9日的利息、罚息合计35247.35元，支付自2016年3月10日起按个人一手住房贷款合同的约定计算至实际给付之日止的利息、罚息，支付律师代理费13699元；
二、被告袁秀英于本判决生效后十日内在继承李国荣遗产范围内对本判决第一项确定的还款向原告承担清偿责任；
三、若两被告不履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告可以抵押给原告的坐落于泰州市姜堰区罗塘街道广盛大厦1605房屋[房屋他项权证号：姜房他证姜堰字第700136**号、土地他项权证号：泰姜他项（2013）第1767号]拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5089元，由被告刘巧英负担(原告同意其预交的案件受理费由被告刘巧英向其直接支付，本院不再退还，由被告刘巧英在本判决生效之日起十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 周爱兰
代理审判员 陈 祥
人民陪审员 翟智娟
二〇一六年七月十三日
书 记 员 王 雯
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。