湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长县民初字第04090号
原告湖南嘉基房地产开发有限公司，住所地：长沙县星沙街道办事处天华北路以东开源鑫城14楼。
法定代表人李旭，董事长。
委托代理人ＸＸ，湖南骄阳律师事务所律师。
委托代理人曾国飞，湖南骄阳律师事务所律师。
被告郭振华。
原告湖南嘉基房地产开发有限公司（以下简称嘉基公司）与被告郭振华商品房预售合同、追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告嘉基公司的委托代理人曾国飞到庭参加了诉讼，被告郭振华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嘉基公司请求本院判令：解除嘉基公司与郭振华于2013年11月20日签订的《长沙县商品房买卖合同》；郭振华向嘉基公司返�位于星沙经济开发区黄兴大道以西、漓湘路以南、康桥长郡第18幢29层2901号商品房；郭振华向嘉基公司支付违约金69700元、律师费30000元以及嘉基公司向湖南星沙农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称星沙农商行营业部）代偿的利息38799.68元。
被告郭振华未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2013年11月20日，嘉基公司（××）与郭振华（××）签订《长沙县商品房买卖合同》，双方约定，嘉基公司将康桥长郡第18幢29层2901号房出售给郭振华，房屋总价款697018元，郭振华应于2013年11月20日支付217018元，剩余房款480000元以银行按揭方式支付，双方还在该合同补充协议第八条第4款第2项约定，××应严格履行其与银行签订的借款合同中的义务，按时还本付息，如果××在××承担担保责任期限内违反了其与银行签�的借款合同，并发生银行要求××承担担保责任的后果，则××在××逾期付款超过三个月的情况下，有权单方面解除购房合同，并要求××向××支付相当于合同总价款10%的违约金。合同签订当日，郭振华向嘉基公司支付了首付款217018元。2013年11月22日，郭振华、嘉基公司与星沙农商行营业部签订了《个人住房/商业用房贷款合同》，由星沙农商行营业部为郭振华提供480000元的房屋贷款，嘉基公司对该笔借款提供不可撤销的连带责任保证。郭振华取得房屋贷款后，未依约向星沙农商行营业部还款，仅支付了至2015年1月25日止的贷款本金13135.11元。因郭振华未依约向星沙农商行营业部偿还借款，星沙农商行营业部分批扣划了嘉基公司的保证金505664.57元，包含借款本金466864.89元、利息38799.68元，星沙农商行营业部发放的贷款于2016年6月2日回款完毕。嘉基公司在履行保证责任�，要求郭振华履行付款义务未果，遂于2015年11月9日诉至本院，主张前述诉求，本院于2016年5月1日向郭振华送达了起诉状副本，嘉基公司委托湖南骄阳律师事务所代理了本案的诉讼工作。另查明，上述房屋仅办理了预告登记，嘉基公司尚未将房屋交付给郭振华。
判决的理由与结果
本院认为：一、郭振华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。
二、《长沙县商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。郭振华逾期归还银行借款，在嘉基公司履行保证责任后，仍未在约定期间内向嘉基公司支付房屋价款，构成违约，嘉基公司有权向郭振华追偿，也有权根据约定行使合同解除权，合同的�除日期，本院确认为以包含有解约意思表示的起诉状副本送达之日即2016年5月1日为准。《长沙县商品房买卖合同》解除后，尚未履行的，终止履行，嘉基公司无需再向郭振华交付房屋，已经履行的，根据本案的性质，恢复原状。嘉基公司从星沙农商行营业部获得郭振华的房屋贷款480000元，以履行保证责任的方式又代郭振华向星沙农商行营业部支付了466864.89元贷款本金，此部分款项直接折抵；嘉基公司从郭振华处获得的房屋对价，包括郭振华支付的首付款217018元和支付的房贷本金部分13135.11元，合计230153.11元，郭振华能要求退还，但其本案未予主张，可另寻途径解决。嘉基公司代郭振华支付的利息38799.68元，可向郭振华追偿。郭振华的违约行为导致合同解除，嘉基公司有权要求其赔偿损失，《长沙县商品房买卖合同》约定，郭振华出现本案违约情形时，应按合同总价�的10%向嘉基公司支付违约金，此违约金的数额系双方意思自治达成，不违反法律规定，应认定为有效条款，嘉基公司要求郭振华支付69700元违约金的主张，本院予以支持。
三、嘉基公司主张郭振华承担的律师代理费，系其实现债权的合理费用，亦属于郭振华违约责任承担范畴，但嘉基公司主张30000元过高，根据《湖南省律师服务收费标准》的规定，本院酌情认定为7000元。
因此，嘉基公司与郭振华之间的《长沙县商品房买卖合同》于2016年5月1日解除，合同未履行部分不再履行，郭振华应向嘉基公司支付违约金69700元，并支付代付的利息38799.68元、律师费7000元，郭振华应付的上述款项，可在嘉基公司应退还的合同对价230153.11元中进行抵扣。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南嘉基房地产开发有限公司与被告郭振华于2013年11月20日签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号：201200212901）于2016年5月1日解除，合同未履行部分，不再履行;
二、限被告郭振华于本判决生效后十日内向原告湖南嘉基房地产开发有限公司支付违约金69700元；
三、限被告郭振华于本判决生效后十日内向原告湖南嘉基房地产开发有限公司赔付债权实现费用7000元；
四、限被告郭振华于本判决生效后十日内向原告湖南嘉基房地产开发有限公司支付代付利息38799.68元；
五、驳回原告湖南嘉基房地产开发有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付�钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2293元，公告费560元，合计2853元，由被告郭振华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 黄 彪
人民陪审员 周湘玲
人民陪审员 王 柱
二〇一六年六月三日
代理书记员 周 岚
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。