沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初1147号
原告苏文丽，女，1955年10月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托代理人武甜甜，辽宁尧盛律师事务所律师。
委托代理人蔺艳丹，辽宁尧盛律师事务所律师。
被告李江春，女，1978年9月28日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。
原告苏文丽与被告李江春房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员张峰担任审判长并主审，与人民陪审员张宁、王茜组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理，原告苏文丽的委托代理人武甜甜、蔺艳丹，被告李江春均到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2001年2月12日签订房屋买卖协议原告将位于沈阳市和平区临沂南路12-1号1-3-2房屋卖给被告。原告手中并无该协议原件，协议约定房屋作价30000元，但被告仅支付2000元，原告将房屋过户至被告名下，但被告未支付剩余房屋价款，并不知去向。该房屋买卖协议现存档于沈阳市房产局。诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订房屋买卖协议，被告将位于沈阳市和平区临沂南路12-1号1-3-2房屋过户至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，现在该房子已经更名到我名下，诉讼时效已经超过。
经审理查明，2000年10月19日，案外人ＸＸ乔与案外人陶贵林签订房屋转让协议书一份，约定原告与ＸＸ乔作为卖房人（甲方）将当时登记于原告名下的位于沈阳市和平区临沂南路12-1号132房屋（建筑面积26.68平方米）出售给买房人陶贵林（乙方），约定房款为30000元，待办完更名过户手续后，乙方将剩余款额交付甲方，归还手续并转交房屋和钥匙。同日，陶贵林向ＸＸ乔出具收条一份，上载“收到ＸＸ乔房证、契证、身份证各一份，另外还欠ＸＸ乔贰万柒千柒百元正，公证完一次性付清。”。ＸＸ乔亦向陶贵林出具收条一份，上载“ＸＸ乔：收卖定金陶贵林2000元整，公证完把欠的二万七千七百元一次给完。”。2000年10月29日，ＸＸ乔出具收条一份，上载“ＸＸ乔收到陶贵林卖房钱5000元正。”。2001年2月12日，沈阳市和平区公证处出具公证书一份[（2001）沈和证民字第116号]，内容为“兹证明苏文丽（女，一九五五年十月二十六日出生）与李江春（一九七八年九月二十八日出生）于二〇〇一年二月十二日在前面的《沈阳市房产买卖审批书》上的签字、印章属实。”，并附有《沈阳市房地产转让申请审批书》一份。2001年2月27日，被告取得涉诉房屋的产权证书。
另查，原告与案外人ＸＸ乔原系夫妻关系，双方已于1996年11月10日离婚。涉诉房屋系原告于1999年从他人处购买并登记于其自己名下。ＸＸ乔已于2013年12月22日因病死亡。
又查，上述房屋转让协议签订后至今，原告及ＸＸ乔并未将涉诉房屋交付给被告及陶贵林。ＸＸ乔从1999年6月4日至2013年12月22日一直居住在涉诉房屋。
庭审中，原告自认办理房屋过户手续时其在场。被告亦述称办理房屋过户手续时在场，并称陶贵林系其配偶。
上述事实，有公证书[（99）沈和证民字第131号]、沈阳市房产局房屋转让协议书、收条（2000年10月19日陶贵林出具）、离婚证、沈阳市和平区新华街道临沂路社区出具的情况介绍、死亡医学证明书、收条（2000年10月19日ＸＸ乔出具）、收条（2000年10月29日ＸＸ乔出具）、房屋所有权证、公证书[（2001）沈和证民字第116号]及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，因原、被告对涉诉房屋的买卖关系的成立均未提出异议，且原、被告均参与了办理涉诉房屋产权更名过户手续的过程，涉诉房屋亦从原告名下更名过户至被告名下，故案外人ＸＸ乔与案外人陶贵林签订的涉诉房屋转让协议可以认定为各自代表原、被告签订房屋买卖合同的代理行为，系属原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现房屋虽已经过户至原告名下，但原告所举证据并不能证明其已按照合同约定于办完更名过户手续及办理完公证手续后将全部房款给付原告或ＸＸ乔，其所举证据仅能证明其向ＸＸ乔给付了房款7000元，故被告的行为显系违约，被告在长达十六年的时间里没有支付完毕全部房款，系延迟履行主要债务，并在相当长的期限内没有有进行履行，符合法定的合同解除条件，对原告要求解除涉诉房屋买卖协议的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告应将ＸＸ乔代为收取的房款7000元返还被告，被告亦应将涉诉房屋产权恢复至原告名下。对于原告主张的原、被告曾在房屋产权登记机关签订的另一份涉诉房屋买卖合同的事实，经本院赴房产登记机关查询，未查询到存在该份合同，故对原告主张的该事实本院不予采信。对于原告主张的沈阳市和平区公证处所出具的（2001）沈和证民字第116号公证书内容是虚假的事实，因原告并未举出相反证据推翻该公证内容，故对原告该主张，本院不予采纳。对于被告提出的原告的诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩理由，因原告主张的解除合同的权利系属形成权，而诉讼时效制度系用于规制债权请求权，不适用于形成权，故被告该抗辩理由没有法律依据，本院不予采纳。对于被告主张已经给付完全部房款的事实，因被告所举证据无法证明其除7000元外支付了剩余房款，且在7000元房款均有收条的情况下，其庭审时所述的剩余房款没有出具收条是因没有笔的理由与正常的交易习惯不符，不符合常理，故本院对此不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
解除原告苏文丽与被告李江春于2000年10月19日就位于沈阳市和平区临沂南路12-1号132房屋达成的《沈阳市房产局房屋转让协议书》；
二、本判决生效之日起三十日内，被告李江春协助原告苏文丽办理沈阳市和平区临沂南路12-1号132房屋更名过户手续至原告苏文丽名下；
三、本判决生效之日起三十日内，原告苏文丽向被告李江春返还购房款7000元。
如果原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费5200元（原告已预交），由被告李江春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 峰
人民陪审员 王 茜
人民陪审员 张 宁
二〇一六年七月十九日
书 记 员 姜立娟
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：
（一）支付存款本金及利息请求权；
（二）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；
（三）基于投资关系产生的缴付出资请求权；
（四）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十九条经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。