辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10379号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号，组织机构代码证70191033-0。
法定代表人刘震，系该行行长。
委托诉讼代理人：裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：盛继壮，男，汉族，1971年4月13日出生，住址辽宁省鞍山市铁东区。
被告：辽宁东大房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白东路11号，统一社会信用代码：91210102740754561A。
法定代表人：刘炳志，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘文婷，系辽宁昊清律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称建行铁路支行）诉被告盛继壮、辽宁东大房地产开发有限公司（以下简称东大开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与审判员邹利利、人民陪审员刘玉洁组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人裴镔、被告东大开发公司委托代理人刘文婷均到庭参加诉讼。被告盛继壮经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：被告盛继壮因购买辽宁东大房地产开发有限公司开发建设的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告盛继壮于2014年9月16日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告盛继壮发放个人住房贷款，借款金额为人民币250,000元，借款期限为240个月，即从2014年9月16日至2034年9月16日，贷款利率采取浮动月利率。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告盛继壮同意以其购买的位于沈阳市和平区乐岛路73号36-15的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同第十三条第二款约定了抵押担保范围。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押登记批复。被告辽宁东大房地产开发有限公司为盛继壮的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同第十二条第二款约定了保证范围范围。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2014年9月向被告盛继壮发放了个人住房贷款人民币250,000元。被告还款方式为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，其每月应归还原告1871.3元。被告盛继壮在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与被告盛继壮签订的《借款合同》的规定，履行了向盛继壮发放贷款的义务，而被告盛继壮却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，原告有权解除与被告盛继壮之间的借贷关系，被告盛继壮应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告盛继壮在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》《担保法》的规定及借款合同的约定，被告辽宁东大房地产开发有限公司在保证担保范围内对上述盛继壮拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，依法判决解除与被告之间的借款合同，被告盛继壮偿还借款本金、利息和罚息，并承担诉讼费、律师费等相关费用；被告辽宁东大房地产开发有限公司对上述费用承担连带保证担保责任，从而维护原告的合法权益不受侵害。请求法院依法判令：1、请求法院判决解除原告与被告盛继壮的借贷关系；2、请求法院判决被告盛继壮偿还贷款本金余额242966.39元，给付截止至2016年8月3日的利息和罚息10118.45元，共计253270.98元；3、请求法院判决被告盛继壮按合同约定给付从2016年8月4日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决二被告承担律师费8017.89元；5、请求法院判决二被告承担本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告盛继壮的抵押房产享有优先受偿权。7、请求法院判决被告辽宁东大房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。
被告盛继壮未到庭，亦未提供书面答辩意见。
被告东大开发公司辩称，原告起诉我公司要求承担连带责任的诉求我方不认可，被告盛继壮因自身原因未偿还原告借款，与我方无关，我方已经积极为被告盛继壮办理了房产初始登记，并在房产部门备案，被告盛继壮只需办理产权登记就可获得房屋产权所有证，我方所有义务已履行完毕。
经审理查明，2014年9月16日，建行铁路支行与被告盛继壮、东大开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同编号为210460098-2012-2014277729。被告东大开发公司为保证人。该《借款合同》约定借款总额为250,000.00元，借款期限为240个月，即自2014年9月16日至2034年9月16日。借款用途为购买坐落于沈阳市和平区乐岛路73号36-15，建筑面积49.74平方米的房屋。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%；该利率自起息日起至贷款本息全部结清之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；本合同用款计划执行下列第壹项。贷款人将款项一次划入下列账户。该账户为账户名称：辽宁东大房地产开发有限公司、账号：21×××16、开户银行：建行沈阳铁路支行；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法采用等额本息还款法；担保方式为保证及抵押。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同详细的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其它权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押财产为沈阳市和平区乐岛路73号36-15，建筑面积49.74平方米的房屋；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。《借款合同》还约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行于2014年9月21日对沈阳市和平区乐岛路73号36-15，建筑面积49.74平方米的房屋办理了抵押权预告登记。抵押债权数额250,000.00元。后中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行按约定向被告盛继壮发放了贷款，被告盛继壮却未能按期归还贷款，自2015年11月24日开始逾期还款，截止至2016年8月3日尚欠原告剩余本金242,966.39元，利息和罚息10,118.45元，原告诉讼来院。
以上事实，有原告当庭陈述笔录、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋预告抵押权证、借款凭证、欠款明细等证据在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告盛继壮经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告应承担的民事责任。原告与被告盛继壮、东大开发公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告盛继壮未按约定向原告偿还借款本息属违约，故对原告要求解除借款合同，并要求被告盛继壮偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告盛继壮抵押的房产享有优先受偿权。被告东大开发公司为借款的保证人，主债务人盛继壮未履行还款义务，原告有权要求被告东大开发公司对借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。借款合同约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；借款合同中约定的保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，因原告尚未收到抵押房产他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书，故被告东大开发公司对被告盛继壮所贷银行款项承担连带保证责任期间应以合同约定时间为限。关于原告主张的律师费，证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告盛继壮、辽宁东大房地产开发有限公司于2014年9月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为210460098-2012-2014277729）；
二、被告盛继壮于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行剩余贷款本金242,966.39元，利息和罚息10,118.45元（利息、罚息计至2016年8月3日），并自2016年8月4日起按个人住房借款合同约定的计息办法支付上述借款利息、罚息至债务实际清偿之日止；
三、若被告盛继壮逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告盛继壮名下的位于沈阳市和平区乐岛路73号36-15，建筑面积49.74平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告辽宁东大房地产开发有限公司在抵押财产取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将房屋他项权证及其他有关资料交原告代为保管之日前对被告盛继壮应给付原告的上述款项承担连带偿还责任；
五、被告辽宁东大房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告盛继壮追偿；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如被告盛继壮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,219.00元，公告费800.00元，均由被告盛继壮、辽宁东大房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 邹利利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 胡 畔
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国应合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。