南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初3742号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地南京市秦淮区中山南路368号101、201、301室。
代表人邢小秋，行长。
委托代理人仇星，江苏马健律师事务所律师。
委托代理人马健，江苏马健律师事务所律师。
被告南京隆凯商贸实业有限责任公司，住所地南京市雨花台区凤台南路152号。
法定代表人钱红仙。
被告吴声明，男，汉族，1956年11月3日生，建筑行业从业人员。
委托代理人李雁阳，江苏联创伟业律师事务所律师。
委托代理人湛舟恒，江苏联创伟业律师事务所实习律师。
被告吴松宇，男，汉族，1989年11月24日生。
委托代理人李雁阳，江苏联创伟业律师事务所律师。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金农商行城中支行）与被告南京隆凯商贸实业有限责任公司（以下简称隆凯公司）、吴声明、吴松宇金融借款合同纠纷一案，原告紫金农商行城中支行于2016年4月20日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员余红蔓独任审判，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告紫金农商行城中支行的委托代理人仇星，被告吴声明及其委托代理人李雁阳、湛舟恒，被告吴松宇的委托代理人李雁阳到庭参加诉讼。被告隆凯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农商行城中支行诉称，2016年1月19日，紫金农商行城中支行与隆凯公司签订《流动资金借款合同》，约定紫金农商行城中支行向隆凯公司提供贷款1830000元，借款期限为2016年1月19日至2017年1月18日，贷款年利率为6.6%，按月结息，结息日为每月的20日。2016年1月29日，紫金农商行城中支行与吴声明、吴松宇签订《南京市房地产抵押合同》，约定吴声明、吴松宇以位于南京市鼓楼区明月园x幢2单元xxx室为上述借款承担抵押担保责任。现隆凯公司已经停止营业，贷款发生可能影响借款人履约能力的情况。紫金农商行城中支行为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、隆凯公司立即偿还紫金农商行城中支行借款本金1830000元及利息、罚息、复利（截至2016年5月26日利息1705.76元、罚息20465.5元、复利88.5元,自2016年5月27日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定计付）；2、紫金农商行城中支行对吴声明、吴松宇用于抵押的位于南京市鼓楼区明月园x幢2单元xxx室房屋以折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；3、隆凯公司、吴声明、吴松宇承担本案诉讼费、财产保全费。
被告隆凯公司未答辩，未提交证据。
被告吴声明、吴松宇辩称，隆凯公司仍在正常营业；贷款尚未逾期，也不存在其他违约情形；借款合同仍然存在继续履行的基础，隆凯公司仍在继续履行，吴声明、吴松宇也愿意帮助代偿，故本案尚不具备起诉条件，紫金农商行城中支行无权提前收回贷款。紫金农商行城中支行认为借款已于2016年4月12日提前到期，那么到期后，根据合同约定不应再计收利息，故紫金农商行城中支行诉请利息与事实不符，不应得到支持。紫金农商行城中支行主张的复利没有法律依据，不应得到支持。优先受偿权的范围应以登记为限。综上，请求法院依法驳回紫金农商行城中支行的诉讼请求。
经审理查明，2016年1月19日，贷款人紫金农商行城中支行与借款人隆凯公司签订编号为紫银（城中）流借字[2016]市第017号《流动资金借款合同》，约定：紫金农商行城中支行向隆凯公司提供短期流动资金贷款1830000元用于购煤炭；借款期限为12个月，自2016年1月19日起至2017年1月18日止，实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准，借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项中与本合同不一致的，以本合同为准；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清；借款利率为固定利率，年利率为6.6%；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为年利率6.6%水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以上述结息方式，贷款期内按年利率6.6%计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；借款人终止营业或发生解散、撤销或破产事件，即构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付部分立即到期等措施；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等和所有其他应付费用）由借款人承担。
2016年1月29日，吴声明、吴松宇与紫金农商行城中支行签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：吴声明、吴松宇以位于南京市鼓楼区明月园x幢2单元xxx室房屋(房屋所有权证：鼓转字第500478-500479号，丘权号：672205-I-4)为紫银（城中）流借字[2016]市第017号《流动资金借款合同》项下隆凯公司1830000元债务提供抵押担保；抵押担保的范围为主债权及利息。2016年2月7日，双方办理抵押登记手续，紫金农商行城中支行取得上述抵押房屋他项权利证，登记债权数额为1830000元。2016年2月3日，紫金农商行城中支行向隆凯公司发放贷款1830000元，借款借据载明借款日期为2016年2月3日，到期日期为2017年1月18日；年利率6.6%。隆凯公司在借款借据上签章确认。2016年4月6日，隆凯公司向紫金农商行城中支行出具说明一份，称隆凯公司实际控制人张洪春下落不明，现公司所有业务全部暂停，会计人员无人上班，无法提供紫金农商行城中支行要求的财务资料。紫金农商行城中支行遂向本院申请诉前保全，并起诉隆凯公司。自2016年4月21日起，隆凯公司未再付息。庭审中，吴声明对隆凯公司已停止经营的事实予以确认。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、说明、通用凭证、账户流水明细以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。紫金农商行城中支行与隆凯公司签订的《流动资金借款合同》，与吴声明、吴松宇签订的《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按约全面履行各自的义务。紫金农商行城中支行已按合同约定履行了发放贷款的义务。在合同履行过程中，隆凯公司停止经营，财务状况恶化，致紫金农商行城中支行认为可能影响到借款人的履约能力，故紫金农商行城中支行宣布本合同提前到期，要求隆凯公司立即偿还紫金农商行城中支行借款本金1830000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，合法有据，本院予以支持。
关于利息的计算，本院认为，《流动资金借款合同》明确约定若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；因此借款到期或被宣布到期后，利息才能按照罚息利率计算，之前只能按照合同约定的借款利率计算。案涉借款的约定还款期限尚未届满，紫金农商行城中支行也未提交证据证明起诉前已向隆凯公司宣布借款提前到期，故借款至今尚未到期，紫金农商行城中支行无权按照罚息利率计收利息。紫金农商行城中支行向本院起诉要求隆凯公司提前还款，该意思表示已经到达隆凯公司，故借款到期日应认定为判决确定的隆凯公司还款之日。本院认定，自2016年4月21日起至判决确定还款之日止，按年利率6.6%计付利息。自判决确定还款次日，直至清偿本息为止，按年利率9.9%（6.6%+6.6%×50%）计付利息。紫金农商行城中支行主张截至2016年5月26日罚息20465.5元的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于复利的计算，本院认为，《流动资金借款合同》明确约定对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按年利率6.6%计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；因此本院认定，对不能按时支付的利息在判决确定还款之日前按年利率6.6%计收复利，在判决确定还款次日直至清偿时止按年利率9.9%计收复利。吴声明、吴松宇的相关抗辩意见，与合同约定不符，本院不予采纳。
吴声明、吴松宇自愿以其所有的南京市鼓楼区明月园x幢2单元xxx室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故紫金农商行城中支行依法对上述抵押房产享有优先受偿权。如隆凯公司不履行上述债务，紫金农商行城中支行有权就上述抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额1830000元为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京隆凯商贸实业有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金1830000元及利息、罚息、复利（利息自2016年4月21日起至本判决确定还款之日止，按年利率6.6%计付；罚息自本判决确定还款之日次日起至实际清偿之日止，按年利率9.9%计付；复利自2016年4月21日起至本判决确定还款之日止，按年利率6.6%计付，自本判决确定还款之日次日起至实际清偿之日止，按年利率9.9%计付）。
二、如被告南京隆凯商贸实业有限责任公司未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权依法处置被告吴声明、吴松宇用于抵押的位于南京市鼓楼区明月园x幢2单元xxx室房屋(房屋所有权证：鼓转字第500478-500479号，丘权号：672205-I-4)，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在1830000元范围内优先受偿。
三、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21740元，诉前财产保全费5000元，合计26740元，由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行负担470元，被告南京隆凯商贸实业有限责任公司、吴声明、吴松宇负担26270元（被告南京隆凯商贸实业有限责任公司、吴声明、吴松宇应负担的诉讼费用已由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交25869.47元，被告南京隆凯商贸实业有限责任公司、吴声明、吴松宇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行支付，余款400.53元于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 余红蔓
二〇一六年六月二十四日
书记员 卢大力