广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初790号
原告：中国农业银行股份有限公司南海狮山支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：蔡一建，该行行长。
委托代理人：陈旺，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人：游镇涛，广东信孚律师事务所律师。
被告：吕瀚新，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××3658。
原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行与被告吕瀚新金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年5月17日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈旺到庭参加了诉讼，被告吕瀚新经本院公告传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月15日，原告与被告吕瀚新签订了编号为：4410520×××××××××号《个人购房担保借款合同》（下称“借款合同”）。借款合同约定，原告向被告吕瀚新贷款人民币540000元，被告吕瀚新采用等额本息还款法分期偿还。借款期限为360个月，由2010年1月15日起，至2040年1月14日止。被告吕瀚新提供位于佛山市南海区狮山镇×××房（合同登记号20091203××××××）作抵押，并办理了抵押登记。借款合同第8条第8.2项借款人声明与保证：未隐瞒涉及的未结诉讼或仲裁、承担的债务和担保及其他可能影响借款人财务状况和偿债能力的事项。第10.2.3约定：抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。第12.2条第4项约定，借款人违反其在本合同项下作的任何声明与保证，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
合同签订后，原告依约划款给被告吕瀚新，但被告吕瀚新未依约履行还款义务，截止至2015年11月15日，累计拖欠贷款本息1期，虽经原告多次催讨，被告仍不履行还款义务且抵押房产被南海法院查封，被告隐瞒涉未结诉讼及抵押房产被查封的事实，未书面告知原告，原告有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权。综上所述，被告的行为已严重违约，原告有权解除合同、要求被告立即清还全部欠款，并有权处分抵押物。原告起诉至法院请求判令：1、被告吕瀚新立即偿还原告贷款本金484259.34元、利息10521.67元、罚息95.09元及复利151.05元（利息暂计至2016年5月15日，从次日至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行规定的同期银行贷款逾期利率计算，并以应付未付利息按逾期罚息利率计算复利；从判决确定给付之次日起至实际清偿日止按合同约定的逾期贷款利率计算利息及复利，并按迟延履行期间规定计算加倍的债务利息。2、原告对被告吕瀚新提供的位于佛山市南海区狮山镇×××房在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、机读档案变更登记资料（各1份，复印件），负责人身份证明书（1份，原件），被告的身份证（1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、个人购房担保借款合同（1份，原件），用以证明原、被告双方签订借款合同，并在合同约定相关的借款本金、偿还方式、借款期限、违约条款、抵押担保范围等。
3、个人借款凭证（1份，原件），用以证明原告发放贷款日期，发放贷款金额、偿还方式等。
4、南房按证字第88××66号房地产按揭登记证明书（1份，原件），用以证明抵押房产已经办理了抵押登记。
5、律师函（1份，复印件），用以证明原告委托律师事务所向被告发函催收贷款。
6、欠款本金及利息情况表（1份，打印件，加盖中国农业银行股份有限公司南海狮山支行公章，截至2016年5月15日），用以证明被告拖欠原告具体的贷款本息数额。
7、EMS邮单（1份，复印件），用以证明原告委托律师事务所邮寄律师函。
8、房产查询证明（1份，复印件），用以证明抵押房产已被南海法院查封，被告隐瞒涉未结诉讼及抵押房产被查封的事实，未书面告知原告。
诉讼中被告吕瀚新没有答辩及提交证据材料。
被告吕瀚新经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
并查明，《个人购房担保借款合同》第一部分第12.1（3）点约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第二部分第1.4.1条约定，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%确定执行利率。第12.1（1）条约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
另查明，被告吕瀚新所有的位于佛山市南海区狮山镇×××房于2015年7月16日被本院以（2015）佛南法沥执字第1031号案依法查封，于2015年11月3日被本院以（2015）佛南法里民一初字第321号案依法查封。原告于2015年11月19日向被告吕瀚新发出律师函，通知原告因其隐瞒涉及未结诉讼及抵押房产被查封的事实，且未书面告知原告，将提前收回已发放借款并行使担保权。
被告吕瀚新于2015年11月15日开始连续逾期还款，至2016年5月15日，被告连续7期没有按照合同约定期限还款。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2016年5月15日，被告吕瀚新尚欠原告借款本金484259.34元、利息10521.67元、罚息95.09元、复利151.05元。
本院认为，《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，被告吕瀚新在其提供的抵押物被另案查封的情况下，没有按照合同约定履行告知原告的义务，经原告书面通知后，仍未履行相关义务，且已多期未按照合同的约定期限偿还贷款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照合同约定要求被告吕瀚新提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息、复利。原告主张被告吕瀚新支付借款本金484259.34元、计算至2016年5月15日的利息10521.67元、罚息95.09元、复利151.05元，及以上述借款本金从2016年5月16日起至实际清偿之日止按合同约定的逾期罚息利率计付的利息及复利，符合合同的约定，没有违反法律规定，本院予以支持。被告吕瀚新以其所有的位于佛山市南海区狮山镇×××房（合同登记号20091203×××）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告吕瀚新提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告吕瀚新经本院公告传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕瀚新应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款484259.34元、计算至2016年5月15日的利息10521.67元、罚息95.09元、复利151.05元，从2016年5月16日起至实际清偿之日止以上述借款本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%的基础上上浮50%的标准计付的利息，以应付未付利息按上述利率标准计付的复利予原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行；
二、如被告吕瀚新未能履行上述第一项义务，原告有权以被告吕瀚新所有的位于佛山市南海区狮山镇×××房（合同登记号20091203×××）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费8590.02元（原告已预交），由被告负担，并应于给付上述款项同期直接支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 叶水凤
代理审判员 汪晓强
人民陪审员 张淑莉
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 刘子谦