安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0621民初2337号
原告：孙斌，男，1968年7月6日出生，汉族。
委托诉讼代理人：莫海鹰，安徽亚星律师事务所律师.
被告：孟爱华，女，1978年3月14日出生，汉族。
委托诉讼代理人：秦秀珍，安徽律诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁晶晶，安徽律诚律师事务所律师。
原告孙斌与被告孟爱华租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙斌及其委托诉讼代理人莫海鹰，被告孟爱华及其委托诉讼代理人秦秀珍、梁晶晶，证人王来平、桂法雷、房传玉、刘宗军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙斌向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告立即解除2015年4月1日签订的场地租赁合同。2、判决被告交还全部租赁物，丢失或毁损，由被告承担赔偿责任；现已发现丢失1.2M破碎机锤头29个（仓库23个，破碎机上6个），高压配电柜一套，合计价值6万余元，由被告照价赔偿。3、判决被告支付拖欠的场地租赁费3万元，房屋、机械设备、地磅租赁费12万元，合计15万元；判决被告继续支付实际租赁期间的场地租赁费和房屋、机械设备、地磅租赁费，直至被告将租赁地和全部租赁物交换给原告之日止。4、判决被告支付其从原告处所拉毛石5000吨，价值25万元（暂按50元一吨计算）。5、诉讼费由被告负担。在庭审过程中，孙斌要求诉讼请求第三项增加三个月的设备租赁费3万元，对第四项诉讼请求要求不作处理进行另行起诉。事实和理由：原告在濉溪县铁佛镇张黄庄村马庄投资近200万元兴建了一座石料厂。2014年10月，因政策变动和环保要求，石料厂被迫停产。2015年3月26日，被告通过关系找到原告，声称她有关系，她可以干，要求承包原告的石料厂，双方口头协商，达成一致意见。当天办理了交接手续（详见卧龙矿石料厂设备清单、仓库物品清单、生活用品统计清单），第二天原、被告即签订了石料加工合同，约定：原告现有石头约一万吨交予被告负责加工，油料、电费、铲车和人工费等加工成本，以及人身、设备安全及不可预见费用均由被告承担，原告按其加工的成品石料，过磅交付给原告后，原告按每吨11元（税后）支付给被告加工费。被告实际加工生产了三天，认为机械运转正常，利润可观，遂于4月1日与原告签订了三年期租赁合同。合同约定：被告提供保证金5万元；场地租赁费一年3万元整，每年3月15日前付清；承租房屋十五间，石料生产机械设备一套，配供电设备一套，地磅一套，使用费每月1万元整，每月20前支付下月的租金；承租期间生产设备和物品损坏，照价赔偿。对租赁场地现场未处理完的石头、石料，原、被告约定归原告所有，并特别约定：在该石头、石料买卖问题未解决前，被告方不得进驻场地（其他内容详见合同）。然而，合同签订后，被告迟迟不缴纳5万元保证金，原告追索时，被告称刚开始干，周转资金大，加工费够5万元时抵作保证金。这样，原告也就没有继续深究。实际承租一、两个月后，原告向其索要租金，被告称等一等，等周转开就付。再后来，原告再次催要租金时，被告称现在生产不正常，等正常生产后再付。被告以种种借口，不予支付租金。在被告承租期间，原告发现高压配电柜和1.2M锤头丢失，原告要求被告照价赔偿并交换租赁场地和设备，被告无理拒绝。2016年3月10日下午2时许，3月20日夜11时许，3月25日夜10时许，被告三次带着两辆铲车和十余辆后八轮自卸车，采取垫石子铺新路，殴打原告方看门人，趁深夜无人，绞断大门锁链，强行拉运原告厂里的毛石5000余吨，价值25万余元。被告不仅长期拖欠租金，丢失关键设备，拒绝赔偿，反而采取种种非法手段，强行拉走原告厂内的毛石。被告的行为，显已构成根本性违约。
孟爱华辩称，双方签订的场地租赁合同实际已经解除，导致合同无法履行的责任应当在孙斌；双方对租赁场地内的物品有交接清单，但未实际予以交接，物品全部在租赁场地内，并且是有孙斌雇佣的人员进行看护，孟爱华无返还的义务。双方签订租赁合同之前，孟爱华将场地租赁费三万元交付给孙斌，有孙斌出具的收条为证。合同只履行了一个月，且设备陈旧无法使用，孟爱华应当支付一个月的费用。对于租赁场地内月5000吨毛石实际系孟爱华所有，该毛石被孙斌实际控制，除孟爱华在2015年3月20日，拉走500吨之外，其余约4500吨被孙斌处置。孙斌应当折价返还给孟爱华。
为支持其诉讼请求，孙斌向本院提交如下证据：
1、场地租赁合同3页，证明双方当事人之间存在租赁合同关系；
2、卧龙矿石料厂设备清单1页，证明租赁合同标的物名称、数量、规格；
3、仓库物品清单2页，证明租赁合同标的物名称、数量、规格；
4、生活用品统计清单3页，证明租赁物已交付、租赁合同已实际履行；
5、调查笔录二份6页，证明孟爱华强行拉走场内石头；
6、监控视频资料U盘一个，证明同上；
7、董昌成证明1份，证明孙斌购买毛石12000吨；
8、机械厂证明1页，证明孙斌从其公司购买高锰钢锤头32个，共计3万元；
9、石料加工合同1份，证明石料加工情况；
10、诉讼标的计算清单1页，证明涉诉标的情况。
以上证据均为原件。
经法庭举证、质证，孟爱华对上述证据的质证意见为：
对1真实性、关联性无异议，合同实际履行了一个月。对2、3、4被告在清单上签字，未实际交付，看管人员系原告人员。对5证人必须要出庭作证，不能证明被拉毛石的购买人是原告还是被告，从笔录内容可以确认，看管场地的人员是原告。对6是2015年3月10日和20日两次的，能反应被告从场地内拉走约9车（约500吨）毛石，但不能证明该石料是原告的；证实作为被告在场地内的约5000吨毛石，被告拉走500吨，剩余的被原告拉走。证据7、8、9是孤证，购置毛石期间，有半年生产时间，不可能不进行生产销售，1.2万吨与事实不符。锤头不是在原告所说的厂里生产。对10不应当支持。
孟爱华为支持其抗辩理由，向本院举证如下：
1、石料加工合同复印件1份，证明原被告在交接时，场地内原告的毛石数量没有确定，应当以被告方加工数量为准；
2、收条原件1份，证明2015年3月19日，被告支付给原告场地租赁费3万元；
3、照片原件1组4张，证明原告拆除被告生产线，导致租赁合同无法履行；
4、收据原件3份，自书证明1份；证明双方签订石料加工合同前，被告购进了部分设备，价值14600元。给原告加工石料4500吨，加工完毕。场地内后来的毛石是被告购进；
5、接处警情况登记表原件1份，证明2016年3月10日20日，原被告因被告到料场拉毛石，双方发生争执，认定双方是民事纠纷.原告所说被告在3月25日去拉毛石，与事实不符。
经法庭举证、质证，孙斌对孟爱华所举证据的质证意见：
对1真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，第二天约定甲方场地所有的石头约一万吨，交予乙方加工，证明现场有一万吨毛石。对2无异议。证据3不符合证据形式要件，不能证明被告主张；被告疏于管理，导致租赁物丢失。证据4买设备与本案无关，对证人自书证明的依据不明。对5无异议。
经审核，本院对双方所举证据认定如下：孙斌所举证据1-4，具有真实性、合法性和与本案的关联性，其证明效力予以确认。孟爱华所举证据1、2、5真实合法，其证明效力予以确认。其他证据因与本案不是同一法律关系，双方都同意就石料加工问题另行涉诉，故对其证明效力本案中不予评价。
本院经审理认定事实如下：孙斌在濉溪县铁佛镇张黄庄村马庄投资兴建了一座石料厂，因政策变化及环境污染问题被迫停产。2015年3月26日，孟爱华找到孙斌，要求承包孙斌的石料厂，双方口头协商，达成一致意见。当天办理了交接手续（详见卧龙矿石料厂设备清单、仓库物品清单、生活用品统计清单）。第二天甲方孙斌与乙方孟爱华签订了《石料加工合同》，约定：原告现有石头约一万吨交予被告负责加工，油料、电费、铲车和人工费等加工成本，以及人身、设备安全及不可预见费用均由被告承担，原告按其加工的成品石料，过磅交付给原告后，原告按每吨11元（税后）支付给被告加工费。2015年4月1日，甲方孙斌与乙方孟爱华签订了《场地租赁合同》，合同约定：现有生产设备一套，配供电设备一套，地磅一套，生产工具物品一套，房屋15间，具体以物品清单为准（清单附后），甲方将清单中的物品租予乙方使用，以实际交接为准。租赁期限自2015年4月1日起至2018年4月1日。乙方提供保证金5万元，于本合同签订前一次性给付；场地租赁费一年3万元整，第一年租金在本合同签订前付清，以后每年在3月15日前付清，租期不满一年按一年计算；房屋、设备、机械、地磅使用费用每月1万元整，以现金方式支付；不足整月按月计算，乙方每月必须提前10天支付租金给甲方，即每月20日前支付下月租金。逾期不支付租金，甲方有权扣除履约保证金，并有权酌情处理乙方货物或阻止其生产销售；乙方若违章操作或使用造成房屋、设备设施和物品等损坏，一切后果均由乙方照价赔偿给甲方。对租赁场地现场未处理完的石头、石料，归甲方所有，在该石头、石料买卖问题未解决前，乙方不得进驻场地。合同签订后，孟爱华没有缴纳5万元保证金，孟爱华承租一、两个月后，孙斌向其索要租金，孟爱华称生产不正常，未予支付。之后，双方发生纠纷。
另查，孙斌于2008年5月5日，成立了淮北市龙海商贸有限公司，法定代表人是孙斌，经营范围：经销工矿配件、机电产品、五金、电器、石材加工等。
2015年3月19日，孟爱华向孙斌支付保证金3万元。
在诉讼过程中，孟爱华针对孙斌提出的诉讼请求，在开庭前向本院提起反诉，庭后孟爱华向本院提出撤回反诉申请，本院裁定准许撤诉。
本院认为，本案的争议焦点：一是租赁合同是应该否解除；二是租赁物是否应该全部返还或进行照价赔偿；二是租赁费应否全额支付。
关于租赁合同是应该否解除问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，孙斌与孟爱华经由要约、承诺，签订了《场地租赁合同》，就合同条款达成合意，系双方真实意思表示，符合合同成立的基本要件，故双方的租赁合同关系成立。现在孙斌要求解除与孟爱华签订的《场地租赁合同》，孟爱华也同意解除与孙斌签订的《场地租赁合同》，因此，对孙斌要求解除与孟爱华签订的《场地租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。
关于租赁物是否应该全部返还或进行照价赔偿问题。从审理查明的事实看，孙斌所称的租赁物是指石料厂设备、设施、仓库物品、生活用品清单所列的物品等。根据合同约定，乙方在承租期间因违章操作或使用造成房屋、设备、设施、物品损坏的，由乙方照价赔偿。现在双方一致同意解除合同，根据合同约定孟爱华应该将租赁物返还给孙斌，不能返还的，应该照价赔偿。但本案《场地租赁合同》在履行期间，双方都对租赁物行使着看管权，对租赁物的管理责任不明确。孙斌就丢失、损坏的石料厂设备等出租物的损坏或丢失，没有提出充分证据证明其损失的具体数量、金额及是否属违章操作造成的损坏。且租赁物中有部分是易损易耗物品，不宜返还。因此，对孙斌提出的要求孟爱华交还全部租赁物和不能返还照价赔偿请求，不予支持。
关于租赁费应否全额支付问题。本案中合同约定，场地租赁费一年3万元，房屋、设备、机械、地磅使用费用每月1万元整。孟爱华的承租时间是自2015年4月1日开始，在租赁期间双方均未提出解除合同，应视为租赁合同的延续，至孙斌涉诉时租赁时间已一年零二个月，场地租赁费计35000元{（3万元÷12个月=每月2500元/月）×14个月}；房屋、设备、机械、地磅使用费用每月1万元，至涉诉时计14万元。合计17.5万元。除去孟爱华已支付的3万元，计14.5万元。由于在合同履行过程中，双方均有过错，造成合同无法继续履行，孙斌把石料厂租赁给孟爱华后，实际上还安排人看管着石料厂，对孟爱华加工的石料没有及时支付加工费；孟爱华在双方发生纠纷后，没有及时提出解除合同。双方均存在履约过错，对造成的上述损失应各自承担50%的责任。所以，对孙斌提出的要求孟爱华支付全部租赁费的请求，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告孙斌与被告孟爱华于2015年的4月1日签订的《场地租赁合同》；
二、被告孟爱华于本判决生效后30日内支付给原告孙斌2015年4月1日至2016年6月1日的租赁费7.25万元（14.5万元÷2）；
三、驳回原告孙斌的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8200元，由原告孙斌负担4100元，被告孟爱华负担4100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 梁作礼
审 判 员 刘 群
人民陪审员 韩贤芳
二〇一六年十二月九日
书 记 员 谢亚莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。