黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）呼兰民初字第206号
原告包维红，住哈尔滨市呼兰区。
原告包维华，住哈尔滨市呼兰区。
原告唐淑娟（系包维利的妻子），住哈尔滨市呼兰区。
原告包鑫桐（系包维利儿），女，住哈尔滨市呼兰区。
四原告共同委托代理人施文霞，黑龙江权文律师事务所律师。被告包昕冉，男，1992年9月30日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市呼兰区兰河新城**号楼*层7门。
委托代理人张晶（系包昕冉母亲），女，1969年10月31日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市呼兰区兰河新城**号楼*层7门。
被告包玉福，住哈尔滨市呼兰区。
原告包维红、包维华、唐淑娟、包鑫桐与被告包昕冉、包玉福确认合同无效纠纷一案，原告包维红、包维华、唐淑娟、包鑫桐于2015年6月16日向本院提起诉讼。本院于2015年6月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告包维红、包维华、唐淑娟及包维红、包维华、唐淑娟、包鑫桐的委托代理人施文霞、被告包昕冉及其委托代理人张晶到庭参加诉讼，被告包玉福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告包维红、包维华、唐淑娟、包鑫桐诉称：包维华、包维红是包玉福的女儿，包维利（已故）是包玉福的儿子，唐淑娟是包维利的妻子、包鑫桐是包维利的女儿，被告包昕冉是被告包玉福的孙子。包玉福与王淑杰夫妻有共同房产位于呼兰区幸福街幸福小区10号楼4单元301室，面积54.03平方米的楼房（动迁平方换的），当时这房子价值200000元左右。房子一直是包玉福和王淑杰居住，2009年王淑杰因病去世后，包玉福找个老伴，就和老伴一起居住。另一套给了包维林（包昕冉的父亲），都在幸福小区10号楼。2014年4月1日动迁办通知我们，我们才知道包玉福的房子动迁，才发现房子卖给包昕冉了。包维红、包维华、包维利找包维林，还有外人赵起、包维令、包维斌协商。包维林写了份书面承诺书，这个房子还是归包玉福所有，变更一下就是为了贷款。包玉福也说这个房子更名是为了办贷款。包玉福年龄大了，包维林又有不良记录，他俩都不能贷款，就改成了包昕冉的名字贷款。我们也找过房产局、动迁办等相关部门。房产局说他们去买卖的时候没有提到王淑杰去世的事，就按正常手续办理的过户。到动迁办的时候动迁办说有争议，需要通过诉讼解决。2015年6月份去法院行政庭诉呼兰房产局，撤销该争议楼房的房照，这个案件已经中止了。待本案诉讼结束之后启动行政诉讼。这个房子动迁后给69.99平方米的楼房，是包维林代替包昕冉签的。2012年二被告签订楼房买卖合同，被告包玉福将该房屋卖给包昕冉，该楼房是包玉福与王淑杰的夫妻共同财产，该楼房有一半属于王淑杰的财产，包玉福属于无处分权人处分了王淑杰的遗产，被告包玉福无权处分。二被告的这种行为侵犯了我们的继承权，该买卖合同属于无效合同。二被告的特殊身份关系，和原、被告的特殊身份关系，二被告又是完全民事行为能力人，他们之前签订的买卖合同明知该楼房中有属于王淑杰遗产部分，涉及到继承部分，但是却签订了该买卖合同，在房产局办理产权手续变更时对房产去隐去了该房屋共有人王淑杰已去世的事实，二被告主观上存在恶意，明知道他们签订的合同损害了第三人的利益，也就是本案原告的利益，却置第三人的利益于不顾，二被告的行为属于合同法第52条中合同无效的法定情形，属于恶意串通、损害第三人利益的合同，属于无效合同。请法院判决二被告2012年3月7日签订的楼房买卖合同无效，要求被告承担本案的诉讼费。
被告包昕冉辩称：我只是买房子的，我不应该成为被告，应该起诉卖房子的。这个房子是2012年3月7日我与爷爷包玉福签订的买卖合同，花了130000元买的位于呼兰区幸福街幸福小区10号楼4单元301室面积54.03平方米的楼房。买的时候在场人有我、爷爷包玉福、父亲包维林、母亲张晶，当时只签了一份协议，其余的手续都是在房产局交易大厅完成的，我们先在包玉福这个房子里将130000元给了包玉福，然后去房产局签订的买卖合同，这130000元是在我母亲张晶的朋友高红梅那里借的。2012年4月份还是我们四个人去房产局办理的过户手续，当月下的房照。2012年5月份我用这个房子办理了抵押贷款，贷了150000元，用贷款的钱还买房钱了，已经还给高红梅了。这个房子买完了之后还是包玉福一直在住，这个房子动迁的具体时间我还不知道，动迁的手续我还没签呢，房子现在已经扒了，什么时候回迁我不清楚，当时动迁的时候我不在家，包玉福应该知道信息。现在这个房子当时买的时候市场价也就值130000元左右，现在大概每平米4000多元，具体我也不清楚。我买包玉福的房子的时候没有中间人。考虑到我是包玉福的孙子，这个房子也不想卖给外人，而且原来我们在一起居住，但是也不能白白的卖给我，所以以130000元价格卖给的我。包玉福现在在电厂居住，是我父亲出钱租的，我父亲在照看我爷爷包玉福的生活。我们都是按正规手续办理的过户，不同意合同无效。在动迁办包维林代签的协议我有异议，包维林没有经过我授权，委托书上的包昕冉不是我签的。我父亲和我母亲已经离婚了，当时具体怎么个情况我也不清楚。包维林说动迁办说的是包维林代签就可以，包维林就签了。作为买方我是正常交易正常买卖的，房子已经买了，其余的事涉及不到我们。我认为合同有效。
在本院开庭审理过程中，包维红、包维华、唐淑娟、包鑫桐为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据。
包维红、包维华、唐淑娟、包鑫桐举示证据情况如下：
证据一、原告的身份证、户口本复印件、包维利死亡证明、原告唐淑娟与包维林的结婚证，证明原告主体资格。
证据二、被告包玉福与其妻子王淑杰的户口复印件，证明二人的夫妻关系。
证据三、哈尔滨市公安局呼兰分局公园路派出所出具的证明一份，证明原告与被告包玉福的关系。
证据四、王淑杰的医学死亡证明一份，证明王淑杰于2009年3月29日因病去世。
证据五、申请法院调取的呼兰房产局档案中二被告签订的房屋买卖合同及被告包玉福的原房照，证明被告包玉福在其妻子王淑杰去世后的2012年将夫妻共同财产位于呼兰区幸福小区10号楼2单元401室面积54.03平方米的楼房卖给被告包昕冉，结合前四份证据证明该房屋属于被告包玉福与王淑杰的夫妻共同财产，该楼房中属于王淑杰的部分财产1／2部分，被告包玉福无权处分。被告包玉福作为无处分权人处分了属于王淑杰的遗产部分，与包昕冉签订买卖合同是无效合同。
证据六、（2015）呼行初字第19号行政裁定书一份，证明撤销房照的行政诉讼已经中止，需等待本案审理结果才能恢复审理。
被告包昕冉对原告包维红、包维华、唐淑娟、包鑫桐举示的证据质证后，对证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六均无异议。
包昕冉、包玉福未举示证据向法庭提供。
庭审中，本庭宣读了法院于2015年6月23日调取哈尔滨市呼兰区房屋拆迁事务所房屋征收产权调换补偿协议书一份并宣读调查房屋征收办公室副主任庞子健笔录，该笔录表示：位于呼兰区幸福路幸福小区10号楼2单元4层1号，是2014年3月份动迁的，是包昕冉父亲包维林代包昕冉签的协议，都是按国家政策签订的，该房屋是产权置换（以房换房）现金应给付包昕冉3828元（已领取），该房换了69.99平方米，不能再按货币补偿重复给。2016年12月30日前进户。
原告包维红、包维华、唐淑娟、包鑫桐质证后，均无异议。
被告包昕冉质证后，对真实性无异议，认为包维林未经过其授权签订的，不具有法律效力。
庭审中，本庭宣读法院于2015年7月11日调取被告包玉福笔录，该笔录表示：呼兰区幸福小区2单元401室是夫妻共同财产，2009年3月妻子王淑琴去世，去世后一个人在此房居住，孙子包昕冉找其，说他妈妈要贷款，用其房子做抵押，说其岁数大了贷不了款，人家不给贷，使用一个假招，要将其房子改成包昕冉名，因其岁数大了没想那么多，就同意了，房屋买卖合同不是我签的，笔体不对，其没有按手印，照片好像是合成的，其根本就没卖给包昕冉，包昕冉一分钱也没给其，根本就没提到钱这个事，其没有签字，其不同意把房子给其孙子包昕冉，其要将房子改成自己名。
原告包维红、包维华、唐淑娟、包鑫桐质证后对真实性无异议，认为二被告之间主观存在恶意。
被告包昕冉质证后有异议，认为包玉福说的不属实，照片是房产局工作人员给照的，而且字都是房产局工作人员见证下签的，钱也已经给过了，这个房子的房贷是为了买房子，其给包玉福130000元钱，是包玉福没有给其打收条，直接就去过户了，一家人就没有打条。
本院确认：原告身份证复印件，包维利死亡证明，原告唐淑娟与包维利的结婚证，被告包玉福与其妻子王淑杰户口复印件，哈尔滨市公安局呼兰分局公园路派出所出具证明一份，王淑杰死亡证明，哈尔滨市呼兰区房屋拆迁事务所，房屋征收产权调换补偿协议书及庞子健调查笔录，呼兰区房产局档案中（被告包玉福原房照复印件），这些证据客观真实、合法具有法律效力。
本院经审理查明：原告包维红、包维华是被告包玉福的女儿，包维利（已故）是包玉福的长子，原告唐淑娟是包维利的妻子、原告包鑫桐是包维利的女儿，被告包昕冉是被告包玉福的孙子。被告包玉福与妻子王淑杰共有一处位于呼兰区幸福街幸福小区10号楼4单元301室，建筑面积54.03平方米的楼房，包玉福与王淑杰一直在该楼居住，包玉福的妻子王淑杰2009年3月因病去世，包玉福一直居住在该楼房。2012年3月7日二被告签订楼房买卖合同，被告包玉福将呼兰区幸福街幸福小区10号楼4单元301室，建筑面积54.03平方米楼房卖给其孙子包昕冉。被告包昕冉说花130000元购买该楼房，二被告共同到房产部门办理了产权变更手续，将产权变更到被告包昕冉名下后办理贷款。庭审前被告包玉福笔录称：之所以将该楼房变更到包昕冉名下，并不是真正的将楼房卖给包昕冉，只是以买卖的形式将该楼房产权变更到其孙子包昕冉名下，也没有收到包昕冉一分钱，而是为了给包昕冉贷款。庭审中，被告包昕冉承认2012年4月份办理的过户手续，当月下发的房照，2012年5月份用该房办理了抵押贷款。
2014年4月1日，动迁办通知原告，原告才知道该楼房动迁，发现该楼房卖给了包昕冉了。这个楼房动迁后给69.99平方米的楼房，是包昕冉的父亲包维林代替包昕冉签的。原告诉称找过房产权、动迁办等相关部门。房产局说他们去办理过户的时候没有提到王淑杰去世的事，就按正常手续办理的过户。到动迁办的时候动迁办说有争议，需要通过诉讼解决。原告于2015年6月份到呼兰区人民法院行政庭诉被告呼兰区房产局，要求撤销该争议楼房的房照，呼兰区法院行政庭于2015年8月6日下发（2015）呼行初字第19号行政裁定书，该案中止诉讼。原告于2015年6月16日提起民事诉讼要求判决二被告签订的房屋买卖合同无效。
以上事实，原告身份证复印件，包维利死亡证明，原告唐淑娟与包维利的结婚证，被告包玉福与其妻子王淑杰户口复印件，哈尔滨市公安局呼兰分局公园路派出所出具证明一份，王淑杰死亡证明，哈尔滨市呼兰区房屋拆迁事务所出具房屋征收产权调换补偿协议书及庞子健调查笔录，调取呼兰区房产局档案，被告包玉福笔录及当事人陈述笔录在卷为凭。
本院认为：我国合同法第52条规定，恶意串通，损害国家集体、第三人利益签订的合同属于无效合同。所谓的恶意串通，是当事人为了实现某种目的，串通一气，共同实施订立合同的民事行为，造成国家、集体、第三人的利益损害的违法行为，本案中，被告包玉福与妻子王淑杰共有一处位于呼兰区幸福街幸福小区10号楼4单元301室，建筑面积54.03平方米的楼房，2009年王淑杰因病去世，该楼房中属于王淑杰遗产部分涉及到继承问题，2012年3月7日二被告签订呼兰区幸福街幸福小区10号楼4单元301室，建筑面积54.03平方米的楼房买卖合同，基于二被告的特殊身份及原、被告的特殊身份关系，二被告签订的买卖合同明知该楼房中有属于王淑杰遗产部分，涉及到继承部分，但是，二被告为了某种目的签订了该楼房的买卖合同，在房产局办理产权手续变更时对房产局隐去了该房屋共有人王淑杰已去世的事实。庭审前被告包玉福在调查笔录中承认办理更名过户是为了帮助包昕冉贷款，并没有收到房款。被告包昕冉也承认用此房抵押贷款这一事实。说明二被告主观上存在恶意串通，明知道他们签订的合同损害了第三人的利益，也就是本案原告的利益（继承权），却置第三人的利益不顾，双方所签订的合同，属于无效合同，原告要求确认二被告签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，有理合法，本院予以支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：
被告包玉福与被告包昕冉签订的房屋买卖合同无效。
案件受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判长 王丽新
审判员 罗迎丽
审判员 许树军
二〇一五年十二月七日
书记员 王 进