湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂恩施民初字第03575号
原告恩施土家族苗族自治州公共资源交易中心。住所地：恩施市施州大道**号邮政局*楼。
法定代表人熊昌甫，该中心主任。
委托代理人（特别授权）万珏、周婷婷，湖北领汇律师事务所律师。
被告告陈时运，居民。
被告恩施市太子酒轩投资发展有限公司。住所地：恩施市施州大道滨江花园怡江新城小区北面*号楼太子酒店。
法定代表人李新标，该公司经理。
原告恩施土家族苗族自治州公�资源交易中心（以下简称州资源中心）诉被告陈时运、恩施市太子酒轩投资发展有限公司（以下简称太子投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法组成由审判员于永国担任审判长、审判员谭远双、区海玲参加的合议庭于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告州资源中心的法定代表人熊昌甫及其委托代理人万珏到庭参加诉讼，被告陈时运、太子投资公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月2日，被告陈时运通过竞拍取得位于恩施市施州大道怡江新城小区北面1号楼1单元301、302号房，双方签订租赁合同，约定租金共计1535000元，按年缴费，租期自2010年11月25日至2015年11月24日止。被告恩施市太子酒轩投资发展有限公司为实际使用人。被告陈时运已缴房屋租金714000元，租金821000元逾�未付。为维护国有资产不流失，现依法起诉要求二被告支付未付租金821000元，并承担本案受理费。
原告为支持其诉讼主张，提交了下列证据：
证据一、出庭函、委托书、起诉书、组织机构代码证，证明原告的主体资格。
证据二、熊昌甫身份证复印件，证明原告法定代表人身份信息。
证据三、陈时运身份证复印件，证明被告陈时运身份信息
证据四、企业信息复印件，证明被告太子投资公司的基本信息。
证据五、房屋（门面）租赁合同复印件，证明原告与被告陈时运签订了房屋租赁合同，并约定了时间及租金为1535000元。
证据六、通知复印件，证明原告已于2015年10月22日通知陈时运前来结算租金。
证据七、房租租金对账单复印件，证明被告陈时运拖欠租金821000元，陈时运签明意见
证据八、照片一张复印件，证明陈时运租赁的房屋实际使用人为太子投资公司。
被告陈时运对原告提交的证据的无异议。
本院认为，原告提交证据的来源和形式合法，被告陈时运无异议，被告太子投资公司未提出抗辩，本院予以采信。
被告陈时运辩称，当时我是太子投资公司的股东，是代表太子投资公司进行竞卖的，取得涉案房屋租赁权后，仍是以我个人的名义与原告签订租赁合同，但实际是被告太子投资公司租赁使用。所以，我不应承担支付租金的责任。
被告陈时运为支持其抗辩理由，提交了下列证据：
恩施市工商行政管理局登记注册分局出具的“恩施市太子酒轩投资发展有限公司变更信息”打印件一份，证明被告系被告太子投资公司的股东。
被告太子投资公司未提出答辩，也未提交证据。
经审理查明，2010年8月25日，被告通过竞卖方式取得原告占有使用的位于恩施市施州大道怡江新城小区北面1号楼1单元302号房、2楼1单元301号房五年租赁权。
2010年12月2日，原告为出租方（甲方），被告陈时运为承租方（乙方），签订《恩施自治州行政事业单位房屋（门面）租赁合同》。内容为：甲、乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致就房屋（门面）出租签订本合同：第一条甲方将占有使用的位于恩施市施州大道怡江新城小区北面1号楼1单元302号房、2楼1单元301号房。建筑面积1700㎡，经州财政将批准（恩施州行资函（2010）44号），现整体租赁给乙方使用，经营范围为商业用房。第二条出租期限五年，自2010年11月25日至2015年11月24日止。第三条租金共计人民币1535000元。租金实行先支付后使用的原则，按年缴纳。具体为每年11月25日前交付307000元。租金直�缴入恩施州财政局非税收入汇缴结算户（开户行：州农行天元支行，账号：17×××58）。第四条租期内有关手续及费用，一、乙方须向甲方提交有关证明材料（如身份证、外出生育证明、营业执照等）复印件，自觉接受相关部门的监督管理，依法自主经营并独立承担法律责任。二、乙方经营所需的各种手续、证照由乙方自行办理，并承担相关费用。三、乙方应承担租赁期内的水费、电费、环境卫生费、工商管理费、营业税等各种税费。第五条、第六条甲、乙双方的权利、义务（略）。第七条合同的变更、解除与终止，一、本合同生效后，任何一方不得随意变更或解除。如甲、乙双方协商一致，经州行政事业单位国有资产管理中心批准同意后，可以终止合同。二、本合同生效后，甲、乙双方任何一方违约，合同自行解除。三、承租期满，本合同自行终止。甲方依照本�同的约定收回出租的房屋（门面）。第八条违约责任及争议的解决办法，一、甲、乙双方应全面履行本合同约定，若一方不履行或不完全履行，则视为违约。一旦违约事件发生，则合同自行终止，违约方除向对方赔偿损失外，还应按租金的3%支付违约金。二、如因不可抗力的原因导致毁损和造成合同无法履行的，双方各自承担责任。三、如因政策性变化调整、城市规划拆迁等原因需收回房屋（门面）时，不能作为甲方违约，但甲方应对一方缴付的押金和合同未履行部分的已交租金予以退还。四、若因履行本合同而产生纠纷，由双方协商解决，并由州行政事业单位国有资产管理中心调解，协商不成或调解无效，任何一方可向合同履行地人民法院提起诉讼。第九条本合同已经州行政事业单位国有资产管理中心审定，并由甲、乙双方签字盖章后生效，原合同未履行部�按本合同执行，未尽事宜甲、乙双方和州行政事业单位国有资产管理中心协商一致后，另外签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条州行政事业单位国有资产管理中心有权定期或不定期对甲、乙双方的履约行为进行监督检查，督促租金及时缴纳。本合同一式三份，甲、乙双方各一份，州行政事业单位国有资产管理中心一份，三份具有同等法律效力。
合同签订前，原告已将房屋交付被告陈时运进行装修。合同签订后，承租人于2010年11月30日支付第一年度租金307000元，并自行经营。2012年7月26日支付租金200000元，同年12月11日支付租金207000元，合计714000元，此后未再支付房屋租金。
2015年10月22日，原告给被告陈时运送达《通知》，内容为，陈时运：你租赁的我单位位于恩施市施州大道怡江新城小区北面1号楼1单元302号房、2号楼1单元301号房（建筑面积1700平方米），将于2015年11月25日租赁合同期满。根据我单位实际需要，按照你与我单位签订的《恩施自治州行政事业单位房屋（门面）租赁合同》（ZXZ合10招投标NO.1）相关条款约定，我单位决定于合同期满后收回房产不再对外租赁，请你于接到通知之日起5个工作日内前来结清租金。同时，在租赁期满时搬迁腾空完毕并按照租赁合同约定条款移交房产。特此通知！被告陈时运在接收人栏内签署“本人原代表太子轩租赁的贵处房产，情况属实，陈时运”。
当天，原告出具《房屋租金对账单》，内容为：截止2015年10月22日，陈时运承租的恩施州综合招标中心（现单位名称：恩施州公共资源交易中心）位于恩施市施州大道怡江新城小区北面1号楼1单元302号房、2号楼1单元301号房（建筑面积1700平方米），应缴房屋租金人民币壹佰伍拾叁万伍仟元整（￥1535000.00），实缴房屋租金人民币柒拾壹万肆仟元整（￥714000.00），欠缴房屋租金计人民币捌拾贰万壹仟元整（￥821000.00）。被告陈时运在该对账单上签署“本租金因太子轩法人李新标失联，具体情况不清楚，代（待）联系上李新标核实相关情况。本人已离开公司多年，情况不清，请贵方找太子轩落实。使用方未付房租情况本人也不知晓”的意见。
被告陈时运收到《通知》和《房屋租金对账单》后，未支付所欠房屋租金。
房屋租赁合同期满，原告已将出租房屋收回。
另查明，恩施土家族苗族自治州综合招标投标（政府采购）中心于2013年8月30日经恩施土家族苗族自治州机构编制委员会文件同意，更名为恩施土家族苗族自治州公共资源交易中心。被告太子投资公司成立于2010年10月11日，经营期限自2010年10月11日起至2030年10月10日止，字号�太子酒轩。法定代表人李新标，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），住址湖北省××州大道滨江花园。经营范围（一般经营项目）为酒店投资、酒店资产管理、酒店管理策划；酒店管理咨询；餐饮服务（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）；股东有李新标、陈时运、黄琴。
庭审中，原告认可所出租房屋以太子酒轩的名义装修、使用，经营餐饮，但表示至起诉前不知道二被告的关系。
审理中，被告陈时运到庭提出抗辩、进行举证，并对原告提交证据予以质证。
本院认为，原、被告签订的《恩施自治州行政事业单位房屋（门面）租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行合同约定的义务。现原告履行了将租赁物交付承租人使用的义务，而承租�未完全履行支付租金的义务。故，原告要求支付所欠租金的请求有理有据，本院应予支持。根据审理查明事实，本案的焦点是应由谁承担支付下欠租金的义务。
从签订租赁合同的主体看，应由被告陈时运承担支付下欠租金的义务。但是，在原告向被告陈时运送达《通知》和《房屋租金对账单》时，被告陈时运以书面形式向原告披露了其签订租赁合同是代表太子酒轩即被告太子投资公司，并要求原告与被告太子投资公司结算房屋租金。虽然原告诉称起诉前不知道二被告间的关系，但在庭审中认可被告陈时运系被告太子投资公司的股东、出租房屋自装修至此后的实际使用均是太子酒轩。据此，足以认定被告陈时运是代表被告太子投资公司签订的租赁合同，即被告陈时运为公司利益签订涉案合同的行为，属行使公司股东职权，为职务行为，其法律后果应由被告太子投资公司承担。因此，原告与被告陈时运之间签订的租赁合同对被告太子投资公司具有约束力，所欠租金应由被告太子投资公司承担支付责任。其具体数额，合同约定租金为307000元／年，五年合计15350000元，现原告认可已支付714000元，对此被告陈时运无异议，被告太子投资公司未提出异议，本院予以认定。故，下欠租金为821000元（1535000-714000），由被告太子投资公司支付。
根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”的规定，被告陈时运在本案中不应承担责任。故，对原告要求被告陈时运承担连带责任的请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼�》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告恩施市太子酒轩投资发展有限公司于本判决生效之日向原告恩施土家族苗族自治州公共资源交易中心支付所欠房屋租金821000元。
二、驳回原告恩施土家族苗族自治州公共资源交易中心的其他诉讼请求。
本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费12010元，由被告恩施市太子酒轩投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之�起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 于永国
审判员 谭远双
审判员 区海玲
二〇一六年六月二日
书记员 陈 林