大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第682号
原告中国光大银行股份有限公司大连八一路支行，住所地大连市西岗区。
负责人迟永生，该支行行长。
委托代理人林伊伟、许莹，辽宁天合律师事务所律师。
被告李卓，住大连市中山区。
被告大连众友贸易有限公司，住所地大连市甘井子区。
法定代表人李卓，该公司经理。
原告中国光大银行股份有限公司大连八一路支行与被告李卓、大连众友贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年3月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人林伊伟到庭参加诉讼，被告李卓、大连众友贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月12日，原告与被告李卓签订《个人贷款合同》（编号为35751316000031号），双方约定由原告向被告李卓提供贷款人民币230万元，用于购货，贷款期限为一年，从2013年12月12日起至2014年12月12日止。被告李卓以按期还息一次还本的方式偿还贷款本息，贷款年利率为7.8%，该利率按国家利率调整。合同还约定如果被告李卓到期未归还本金，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息按合同约定贷款执行利率上浮50%，如同期贷款基准利率上调，罚息利率相应调整。合同第三十五条和第三十六条约定本合同项下的违约事项以及发生违约事项原告有权采取的措施。同时还约定其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等）均由被告李卓偿还。被告李卓以其所有的位于大连市西岗区同香街的房屋为原告提供抵押，抵押担保的范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）违约金、损害赔偿金、原告为实现贷款项下债权而支出的全部费用和其他应付款项。被告大连众友贸易有限公司为被告李卓的贷款承担连带保证责任。2013年12月17日原告取得他项权证。2013年12月17日原告向被告李卓支付了230万元贷款，贷款期限变更为2013年12月23日至2014年12月23日。合同履行期间，被告李卓经常逾期还款，2014年9月20日开始不再还款，合同到期后，被告李卓亦未偿还全部本金。截至2014年12月23日，被告李卓拖欠全部本金，发生利息、罚息68501.06元。被告李卓的行为已违反合同约定，原告因此诉至法院，请求判令：1、两被告连带偿还原告贷款本金230万元及逾期贷款利息、罚息共计68501.06元（从2014年9月21日起至2014年12月23日止），并连带支付从2014年12月24日起至生效判决确定的给付之日止的贷款利息、罚息（按贷款合同约定计算）；2、两被告连带承担律师费63000元；3、原告对被告李卓的抵押房屋（大连市西岗区同香街）享有优先受偿权。
被告李卓、大连众友贸易有限公司均未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2013年12月12日，原告与被告李卓、大连众友贸易有限公司（以下简称众友公司）签订编号为35751316000031的《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：原告向被告李卓提供贷款人民币230万元用于购货，贷款期限12个月，自2013年12月12日起至2014年12月12日止（贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据为准）；还款方式为按期还息一次还本，按月分12期偿还贷款。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6％上浮30%执行；首期执行贷款年利率为7.8%。如被告李卓未按合同约定期限偿还贷款，原告有权要求其立即偿还全部贷款本金，利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等），且原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至本息全部清偿之日止。被告李卓自愿将其名下位于大连市西岗区同香街的房产向原告提供抵押担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。被告众友公司作为保证人，自愿对本合同全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项向原告承担连带保证责任。同时，合同约定，如原告针对贷款还享有其他担保权利的，被告众友公司在任何情况下不得要求原告先行行使其他担保权利。
2013年12月17日，被告李卓将其名下位于大连市西岗区同香街的房产向原告提供抵押担保，担保主债权额为230万元，并办理抵押登记。
2013年12月23日，原告向被告李卓支付了230万元贷款，并签订贷款借据。贷款期限调整为2013年12月23日起至2014年12月23日止。合同履行期间，被告李卓自2014年9月21日起不再偿还利息，合同到期后亦未偿还本金，截至2014年12月23日，被告李卓尚欠原告贷款本金230万元，利息和罚息共计68501.06元，其中利息为68252.56元、罚息为248.5元。
另查，原告为本案诉讼于2015年1月5日与辽宁天合律师事务所签订《委托律师合同》，委托辽宁天合律师事务所处理本案，并支付律师代理费63000元。
上述事实，有原告提供《个人贷款合同（抵押、保证）》、大连市房地产权证（西私有20133066**号）、房屋他项权利证书（西私有13049374号）、贷款借据、对帐单、委托律师合同、律师费发票及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院审查，应予采信。
本院认为，原告与被告李卓、众友公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》，系各方真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告按照合同约定履行了发放贷款本金230万元的义务，被告李卓未按合同约定按时足额归还贷款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，原告有权要求被告李卓立即偿还全部贷款本金，利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等），现原告要求被告李卓偿还原告借款本金230万元，并偿付利息、罚息、律师费的请求合理，本院予以支持。
关于原告要求对被告李卓的抵押房屋享有优先受偿权的请求，根据合同约定，原告对抵押物享有优先受偿权，被告李卓以其位于大连市西岗区同香街的房产对贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，现其未按约定履行债务，已构成违约，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求合理，本院予以支持。
关于原告要求被告大连众友贸易有限公司连带偿还全部本金、利息、罚息、律师费等其他费用的请求，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条作了明确规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”根据该规定，同一债权既有物的抵押、又有人的保证的，债权人实现债权顺序首先是有约定的从约定，无约定的按该条法律规定的顺序实现。本案中原告与众友公司在《个人贷款合同（抵押、保证）》中对被告众友公司的保证责任承担和债务人抵押物抵押权的实现有明确约定，即原告有权直接要求众友公司履行保证责任，该约定合法有效，故原告要求被告众友公司对被告李卓的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李卓于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司大连八一路支行借款本金2300000元及利息、罚息（利息、罚息截至2014年12月23日为68501.06元，自2014年12月24日起至本判决确定的给付之日止，按照合同约定标准计付）；
二、被告李卓于本判决生效之日起十日内给付原告中国光大银行股份有限公司大连八一路支行为实现债权所支付的律师费63000元；
三、被告大连众友贸易有限公司对被告李卓的上述一、二项债务承担连带保证责任；
四、原告中国光大银行股份有限公司大连八一路支行对抵押物即被告李卓名下位于大连市西岗区同香街的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26255元、保全费5000元（原告均已预交），由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，按不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期间为二年。
审 判 长 李世华
人民陪审员 邹德彬
人民陪审员 许艳红
二〇一五年三月九日
书 记 员 王 龙