重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰法民初字第02599号
原告严咏梅，女。
原告何德芳，女。
原告白建琼，女。
上列三原告共同委托代理人陶文昌，重庆洪宇律师事务所律师。
被告田幸东，男。
原告严咏梅、何德芳、白建琼与被告田幸东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告严咏梅、何德芳、白建琼的共同委托代理人陶文昌到庭参加诉讼。被告田幸东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告严咏梅、何德芳、白建琼诉称：座落在丰都县三合镇XX层房屋（建筑面积298.94平方米）属于三原告共同所有。2013年9月4日，被告与三原告签订《房屋买卖协议》，拟将该房出售给被告。后由于被告未按约定期限向原告支付购房款，双方遂于2013年12月6日解除原《房屋买卖协议》，并就该房屋又另行签订《租房协议》，约定原告将该房屋出租给被告使用28天，租期从2013年12月4日起至2013年12月31日止，租金10000元。2013年12月31日，被告承租房屋的租赁期限届满，但被告未按约定将承租房屋返还给原告，继续占用所承租的房屋，并中断了与原告之间的联络。2014年5月22日，原告联系上被告后，请求被告返还房屋。被告向原告承诺继续承租占用房屋至2014年6月30日止。并于当日向原告出具欠条一张，载明欠原告房屋占用期间的租金60000元、水电费4500元、财产损坏折价款20000元，三项合计人民币84500元款项的事实。另外还承诺：“如2014年7月1日前没有前来处理以上债务，房东（原告）有权处置存放在房子内的货物冲抵欠款”。时至今日，被告既没有支付所欠上述房屋租金、水电费和财务折价款，也未将承租占用的房屋返还给原告，其存放在房屋的物品也未自行腾出。为此，原告多次向被告催告未果。被告现已中断了与原告之间的联络，请求人民法院依法判决：1、被告将原承租占用的房屋（座落：丰都县三合镇XX层；建筑面积298.94平方米；房地产权证号：306房地证2011字第0XXX号）立即返还给原告，并将其存放在该房屋内的物品全部腾出；2、被告支付所欠原告人民币84500元（欠房屋租金60000元、水电费4500元、财产损害折价款20000元）及其资金利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年7月1日起至付清之日止）；3、被告赔偿原告房屋占用费，按每月10000元计算，从2014年7月1日起至被告将所占用房屋依法返还给原告之日止；4、本案诉讼费由被告承担。
被告田幸东既未到庭答辩也为提供书面答辩意见。
经审理查明：2013年9月4日，原告严咏梅、何德芳、向建琼与被告田幸东签订《房屋买卖协议》，拟将该房屋出售给被告，后由于被告田幸东未按约定期限向原告严咏梅、何德芳、向建琼支付购房款，双方协商于2013年12月6日解除《房屋买卖协议》。同日，原告严咏梅、何德芳、向建琼（称甲方）与被告田幸东（称乙方）又签订了《租房协议》，该协议载明：“经甲、乙双方协商，甲方将原佳茗茶楼租给乙方28天，时间自2013年12月4日起至2013年12月31日止，租金人民币壹万元整，租赁期间产生的水、电、气费用由乙方承担，甲方房间内原有设施设备见原租房时的室内电器家具清单（附后）。如乙方损坏或丢失甲方的设施，需照价赔偿或者原样恢复。乙方于2013年12月31日16：00前将房屋交还给甲方使用；乙方到期后需按时将房屋使用权交还给甲方，如乙方到时不交还房屋使用权给甲方，甲方有权在到期后向其追回使用权，并且由乙方承担每逾期壹天承担1000元／天的违约损失；签订协议时乙方缴纳房租费壹万元（小写10000.00元）水、电、气押金壹仟元（小写1000.00元）以甲方出据的收条为准；本协议经甲乙双方签字后生效，一式四份，甲方三份，乙方一份”。
2014年5月22日，被告田幸东向原告严咏梅、何德芳、向建琼出具欠条一张，该欠条载明：“今欠严咏梅、何德芳、向建琼11（拾壹）台32寸液晶电视，12个机电盒（大约价值2万）；今欠租房时严咏梅、何德芳、向建琼水电费4500元（肆仟伍佰元）左右，至2014年7月1日前共欠房租6万元（陆万）元（2014.1.1-2014.6），如2014年7月1日前没有前来处理以上债务，房东有权处置我存放在房子的货物冲抵欠款，本张欠条总计84500元（捌万肆仟伍百元）左右”。田幸东在欠条底部除签名留时间外，还备注了自己的身份证号码。当日，田幸东从租赁房屋中取走微波炉2台，刮胡器1个。出具欠条离开租赁房屋后，严咏梅、何德芳、向建琼等人便不知田幸东去向。
另查明：原佳茗茶楼的地址系丰都县三合街道XX层。
上述事实，有当事人的陈述、《房屋买卖协议》、《租房协议》、《欠条》等证据在案佐证，足以确认。
本院认为，被告与三原告签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应当全面且诚实信用地履行合同的义务。租赁合同期限届满，双方未另行达成租赁协议，但被告田幸东继续使用租赁房屋的行为，原告并未提出异议。按《合同法》的规定此类续租应属于不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，双方当事人在给对方留出合理期限之后均有权随时解除合同。本案中，原、被告双方在2014年5月22日表达了在同年7月1日解除合同的意愿，而且被告田幸东针对未缴纳租金和相关费用向原告出具欠条，应视为双方对2014年7月1日前的租金和5月22日之前的相关费用的结算。故，三原告主张被告田幸东应偿付欠条所载明的支付租金、水电费、财产折价款共计84500元，本院予以支持。
对于三原告主张资金利息的问题。本院认为，被告虽然在结算时承诺如不按期清偿债务，原告可对其所有的在租赁房屋中货物冲抵欠款，但此种表述仅为被告对清偿债务的一种担保方式，原告是否同意以此方式实现债权，以及是否免除所欠款项的利息损失，并无明确意思表示。故，不能免除被告向原告承担资金占用利息的义务。再从三项欠款的性质上看，占用资金之利息损失仅适用于被告所欠交的租金和水电费，而不能及于欠条中的2万元财产折价款。因此，原告主张84500元从2014年7月1日起至付清之日止的利息损失请求，本院对其部分予以支持。
对于三原告要求被告支付从2014年7月1日起至返还房屋之日止的房屋占用费的问题。本院认为，双方对尚欠的相关费用已结算至2014年6月30日，从欠条中载明的“如2014年7月1日前没有前来处理以上债务，房东有权处置我存放在房子的货物冲抵欠款”分析，其含义包括了被告从2014年7月1日起终止租赁房屋的意思表示。所以，三原告有理由在2014年7月1日之后自行收回讼争房屋。同理，未及时收回房屋所造成的损失则应由三原告自行负担。故，本院对此项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百三十二条、二百三十五、二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田幸东在本判决发生法律效力后立即将租赁物即座落于丰都县三合街道XX层，建筑面积298.94平方米（房地产权证号：306房地证2011字第0XXX号）房屋返还给原告严咏梅、何德芳、向建琼；
二、被告田幸东在本判决发生法律效力后10日内向原告严咏梅、何德芳、向建琼支付房屋租金60000元、水电费4500元、财产折价款20000元，共计人民币84500元；
三、被告田幸东在本判决发生法律效力后10日内向原告严咏梅、何德芳、向建琼支付64500元的资金占用利息（利息按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，从2014年7月1日起至付清之日止）；
四、驳回原告严咏梅、何德芳、向建琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或履行行为义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。
案件受理费2160元，由被告田幸东负担（已由原告垫付1080元，被告在向原告兑现款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审 判 长 李春福
人民陪审员 陈艳娟
人民陪审员 吴仁莲
二〇一五年一月十五日
书 记 员 周 银