浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江商初字第649号
原告杭州明诺建筑机械设备租赁有限公司。
法定代表人陈美华。
委托代理人（特别授权代理）黄世雷、葛国胜，浙江高名律师事务所律师。
被告浙江三丰建设有限公司。
法定代表人葛瑞平。
委托代理人（特别授权代理）王光明。
委托代理人（特别授权代理）王森洪，浙江人地律师事务所律师。
第三人杭州联创建筑设备租赁有限公司。
法定代表人吴立华。
委托代理人（特别授权代理）王森洪，浙江人地律师事务所律师。
原告杭州明诺建筑机械设备租赁有限公司（以下简称明诺公司）为与被告浙江三丰建设有限公司（以下简称三丰公司）、第三人杭州联创建筑设备租赁有限公司（以下简称联创公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，原告明诺公司于2014年4月10日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月9日、2015年1月8日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄世雷、黄健飞，被告及第三人委托代理人王森洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明诺公司诉称，被告因承建美莱国际中心工程需要向原告租用施工升降机1台。双方于2011年7月签订《电梯租赁合同》，约定租金人民币433元／天，进退场费人民币35000元／台，租费计价方法为自电梯进场安装后检测合格日计至电梯停机拆卸日止。租赁合同签订后，原告依约将履行合同。依据合同约定，被告应支付原告租金人民币266728元、进退场费人民币35000元，共计人民币301728元，但被告至今分文未付。根据《电梯租赁合同》第六条约定：“乙方逾期支付租金（包括进退场费等相关费用），应每天以逾期支付部分千分之三向甲方支付滞纳金。”被告逾期支付行为应支付原告滞纳金为人民币191045.69元（计算详见附表）。因被告拖欠未付，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告租金、进退场费人民币301728元；2、被告支付逾期违约金人民币191045.69元（暂计至2014年3月31日，之后的违约金按每日千分之一计算至判决确定履行日止）。上述合计人民币492773.69元。
被告三丰公司答辩称，明诺公司的租赁款应由联创公司支付，三丰公司与联创公司建立租赁合同关系，与明诺公司产生的租费由联创公司支付给明诺公司。
第三人联创公司答辩称，一、关于本案的有关事实。1、被告因承建美莱国际中心工程，需租用第三人三台施工升降机，为此双方于2011年7月23日签订了《美莱国际中心工程电梯租赁合同》，约定的三台电梯型号均为SCD200／200。上述合同签订后，第三人依约向被告提供了3台施工升降机，其中2台为第三人所有，另1台为原告所有。因施工升降机为特种设备，出租使用必须报主管部门检验备案，而报送相应资料时要求出租单位与产权单位必须一致，因此，在上述合同签订之后，原告和被告签订了一份内容几乎相同的租赁合同用于备案之用。2、在此之前，被告同样因承建美莱国际中心工程，需租用第三人三台塔式起重机，为此双方于2010年9月20日签订了《美莱国际中心工程塔吊租赁合同》。上述合同签订后，第三人依约向被告提供了3台塔吊，其中2台为第三人所有，另1台出厂编号为2033#的塔吊实际为原告法定代表人所有，但产权登记在杭州大光明建筑工程有限公司名下，因为此时的原告法定代表人为该公司的财务人员。2011年8月11日，登记在杭州大光明建筑工程有限公司名下的塔吊注销过户至原告名下，为此，就该台塔吊的租用被告和原告签订了一份租赁合同。3、如前所述，被告需租用第三人三台施工升降机和三台塔式起重机，与第三人签订了租赁合同，待租赁到期后，经第三人和被告结算，合计租费为1985142元，被告支付了1784391元，至今尚欠200751元，因1784391元的租费均是第三人提供，在被告支付剩余200751元租金时，收款人还需提供相应发票。二、关于原告已收款情况。1、根据塔吊租赁合同的约定，塔吊司机的工资由被告代发，在结算租费时直接扣除，被告合计支付了塔吊司机工资人民币80023元，领款凭证均有塔吊司机和原告法定代表人的签字，原告对此无异议。2、2013年2月3日，原告在领款凭证上签字确认收到塔吊施工电梯租金预付款人民币29万元（其中人民币21万交省建机），但实际从2011年3月至2012年8月第三人累计替原告向浙江省建设机械集团有限公司支付了人民币29万元，此时，原告从第三人处合计收到款项人民币38万元。3、2014年1月29日，孙伟受原告委托，在领款凭证上签字确认收到美莱国际租费人民币175005元，扣除8%的税点后，实际原告收到人民币161005元，原告对此已经认可。三、关于一台塔吊和一台施工升降机租金应扣除的税费的委托。1、塔吊的租用时间从2010年11月8日至2012年7月21日，横跨2个春节；施工升降机的租用时间从2011年9月13日至2013年5月20日，同样横跨两个春节；上述设备在该段时间停止使用，因此相应期间的租金应当扣除。2、第三人从被告已收取的租金的发票均是第三人开具，根据第三人和原告的约定，营改增之前按收款金额的10%收取，之后按8%收取。3、原告的施工升降机的第一次检验时间是2011年9月13日，根据检验要求和检验报告载明检验报告有效期自报告签发日起至受检设备停用拆卸日止，最长不超过一年；第一次的检验时间为2012年9月18日，因此，2012年9月13日至9月18日期间的租金应当扣除。四、关于涉案租金是否还需支付的问题。2013年2月3日，原告在领款凭证上签字确认收到塔吊施工电梯租金预付款人民币29万元（其中21万交省建机），该款项已经注明包括施工电梯的租金。在此说明，第三人实际累计替原告向浙江省建设机械集团有限公司支付的金额应当是人民币29万元。2014年1月29日，孙伟受原告委托，在领款凭证上签字确认收到美莱国际租费人民币175005元，扣除8%的税点后，实际原告收到人民币161005元，该笔款项也同样包括了塔吊和施工电梯的租金。所以，涉案租金是否还需支付，应当计算出一台塔吊和一台施工电梯合计可收取的租金，扣除已收取款项，方能得出结论。五、就一台塔吊和一台施工电梯原告可收取多少租金的问题。施工升降机的租用时间是没有争议的，即从2011年9月13日至2013年5月20日，原告可收取的租金是该段时间的租金；但塔吊的产权登记单位一开始是杭州大光明建筑工程有限公司，2011年8月11日注销过户至原告名下，2012年7月21日租赁到期，原告可收取的租金应当是2011年8月11日至2012年7月21日期间的租金。目前，原告已收取的租金已超过其本可收取的租金，为维护各方合法权益及避免以后不必要的纠纷，建议法庭追加杭州大光明建筑工程有限公司为本案第三人，以便查明本案事实，依法判决。六、关于违约金的问题。计算起点应从2014年1月29日起算，且计算的比例过高，要求调整。
原告明诺公司向法院提供证据：1、电梯租赁合同1份，证明原、被告之间存在租赁关系及双方对相应的权利义务进行明确约定的事实；2、检验报告1份，证明原告租赁给被告的电梯于2011年9月13日检验合格的事实；3、报停单1份，证明被告于2013年5月21日通知原告租费计算至2013年5月20日的事实；4、塔吊租赁合同1份，证明原告与被告之间存在塔吊租赁关系的事实；5、报停单1份，证明被告与原告存在实际合同关系并实际履行的事实。
被告三丰公司向法院提供证据：6、领（付）款凭证1组、结算单1份，证明租赁费用已经支付给原告的事实；7、电梯租赁合同1份，证明租赁费的结算及付款方式；8、情况说明1份，证明因主管部门备案要求，电梯租赁使用时租赁物的出租单位与产权单位必须一致，因此产生涉案电梯租赁合同的事实；9、孙伟付给陈伟华的录音，证明人民币175005元扣除8%的税后人民币161005元付给孙伟，孙伟付给陈伟华的事实。
第三人联创公司向法院提供证据：10、情况说明和吴立华交款分配情况说明各1份，证明2011年3月至2012年8月第三人联创公司通过代原告向浙江省建设机械集团有限公司支付货款累计人民币29万元的方式，向原告支付了相应金额的租金的事实；11、转账支票1份和收据2份，证明情况说明载明的第三人于2011年3月20日代原告向浙江省建设机械集团有限公司支付货款人民币30000元的事实；12、建筑起重机安装检验报告1份，证明涉案施工升降机第一次检验时间是2011年9月13日，根据检验要求和检验报告载明检验报告有效期自报告签发日起至设备停用拆卸最长不超过一年，第二次检验时间是2012年9月18日，2012年9月13日至18日期间租金应扣除；13、余杭区建筑起重机械设备使用登记表、杭州市建筑起重机械产权备案表、杭州市建筑起重机械产权备案注销表、杭州市起重机械产权备案表各1份，证明出厂编号为2033#塔式起重机在2010年10月10日在主管部门进行产权登记，设备产权单位是杭州大光明建筑工程有限公司，该设备在2011年8月11日注销过户至本案原告的事实。
另经被告三丰公司申请，申请证人浙江耀华监理公司人员代会祥出庭作证，对被告明诺公司租赁塔吊及备案事实予以说明。
经质证，被告对原告提供证据的真实性无异议，但关联性有异议，认为租赁合同的实际相对人为第三人；第三人对原告提供证据的真实性无异议，但关联性有异议，租赁合同的相对人实际为第三人。原告对被告提供证据6中的结算单认为无原告签字，不予认可，其余证据的真实性均无异议；第三人对被告提供证据无异议。原告对第三人提供证据10、11的真实性不予认可，对证据12、13无异议；被告对第三人提供证据均无异议。原、被告及第三人提供证据及证人证言均反映了案件客观事实，本院均予以认定，对于涉及争议的租赁关系将综合认定。
经审理本院认定：2011年7月，明诺公司与三丰公司签订电梯租赁合同，约定因三丰公司承建美莱国际中心工程租赁SCD200／200一台，约定租金人民币433元／天，进退场费人民币35000元／台，租费计价方法为自电梯进场安装后检测合格日计至电梯停机拆卸日止，并约定逾期支付租金（包括进退场费等相关费用）应每天以逾期支付部分千分之三支付滞纳金。合同履行期间，电梯租期自2011年9月13日至2013年5月20日，共计616天，每天433元，租费为人民币266728元，退场费人民币35000元。三丰公司代明诺公司垫付塔吊司机工资合计人民币80023元；2013年2月3日，第三人联创公司支付明诺公司合计人民币29万元，其中人民币21万元支付到浙江省建设机械集团有限公司，后又支付浙江省建设机械集团有限公司人民币8万元；2014年1月29日，原告收到人民币175005元，实际收到人民币161005元。
另查明，联创公司与三丰公司于2011年7月签订电梯租赁合同，约定因承建美莱国际中心工程租赁SCD200／200三台，约定租金人民币433元／天，进退场费人民币35000元／台。
本院认为，明诺公司与三丰公司之间签订电梯租赁合同，双方主体适格，意思表示真实，应依法认定有效。对于电梯的租费，三丰公司对明诺公司主张的租费及退场费无异议，本院予以认定；对于春节期间的停工如何计算问题，因租赁期跨越时间两年，历经两个春节期间，从交易习惯和公平考虑，本院酌定可扣除停工期间为30天，可减扣费用为人民币12990元，故电梯租费为人民币288738元；对三丰公司已支付款项问题，对其代明诺公司垫付司机工资人民币80023元，明诺公司并无异议，本院予以认定；对明诺公司孙伟收取的人民币161005元，因实际收款单金额记载为人民币175005元，扣除8%税收，可按人民币175005元认定；对于汇付浙江省建设机械集团有限公司的款项问题，因2013年2月3日的领款凭证中由原告法定代表人签收，注明其中人民币21万交浙江省建设机械集团有限公司，同时，浙江省建设机械集团有限公司出具说明，认可收到联创公司法定代表人吴立华五笔款项合计人民币29万元，并注明系支付原告法定代表人陈美华，故可确认支付原告款项29万元及收条中扣除其中人民币21万元的人民币8万元款项；对于原告提出如何与浙江省建设机械集团有限公司结算问题，因第三人联创公司及浙江省建设机械集团有限公司均认可上述付款事实，据此可确认双方之间的债权债务结算。综上，原告总计已收到款项人民币625028元。对此，被告在庭审中陈述三丰公司与明诺公司尚有塔吊租赁业务发生，租期自2010年11月8日至2012年7月21日，共计622天，每天600元，租费人民币373200元，退场费人民币30000元，合计人民币403200元，对于春节期间的停工扣除，同理，按30天计算，为人民币18000元，扣除后为人民币385200元。对三丰公司该部分陈述，因双方业务往来中记载有塔吊费用，且被告实际付款已超过本案诉请金额，同时明诺公司也未向法院提供关于塔吊业务凭证，另从孙伟在2014年1月29日的领付款凭证中记载“浙江三丰美莱国际租赁本次付人民币175005元，剩人民币10万元整未付”，同时，原告对支付浙江省建设机械集团有限公司款项中认可其中人民币21万元，未算入另人民币8万元考虑，故本院对被告陈述予以认定，并最终结算金额符合案件实际。综上，电梯及塔吊租费与已付款项结算后，三丰公司尚应支付租费为人民币48910元，本院对此予以支持；对于违约金，因涉及塔吊金额，可从双方最后对账日即2014年1月29日起按日万分之五计算，暂计算至2014年3月31日为人民币1492元，其余诉请不予保护。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告浙江三丰建设有限公司应支付原告杭州明诺建筑机械设备租赁有限公司人民币48910元；
二、被告浙江三丰建设有限公司应支付原告杭州明诺建筑机械设备租赁有限公司逾期利息人民币1492元（暂计算至2014年3月31日止，此后利息按日万分之五计算至本院判决确定的履行日止）；
上述一、二两项，于本判决生效后十日内付清。
三、驳回原告杭州明诺建筑机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币8692元，由原告杭州明诺建筑机械设备租赁有限公司负担人民币7803元，被告浙江三丰建设有限公司负担人民币889元。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币8692元，财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 许钟军
代理审判员 程留会
人民陪审员 童建芬
二〇一五年六月二十五日
代书 记员 钱芬红