奉新县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0921民初138号
原告：帅丽萍，女，1977年11月29日出生，汉族，个体工商户，住江西省宜春市奉新县。
原告：谢明，男，1976年5月23日出生，汉族，个体工商户，住江西省宜春市奉新县。
共同委托诉讼代理人：詹名革，奉新县海华法律服务所法律工作者，执业证号：31409011109330，（特别授权）。
被告：黄世通，男，1963年9月13日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。
被告：蔡名香，女，1963年9月19日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。
原告帅丽萍、谢明为与被告黄世通、蔡名香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告帅丽萍、谢明的共同委托诉讼代理人詹名革到庭参加诉讼，被告黄世通、蔡名香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告帅丽萍、谢明向本院提出诉讼请求：1、要求判令俩被告立即协助其办理房屋过户手续；2、本案诉讼费由俩被告承担。事实与理由：2013年初，我们想购买一套住房，经朋友介绍，得知俩被告有一套房子出售，通过联系及双方协商，俩被告同意以495000元出售给我们，但由于该套房屋属按揭房，故俩被告要求我们先支付345000元（含俩被告首付款和其他费用等），剩余15万元按揭款也由我们支付，双方就该房的买卖达成一致协议，且我们为了避免俩被告有经济纠纷，还到相关部门查询，未发现俩被告有其他纠纷，所以，我们将现金345000元交给了俩被告。双方签订房屋买卖合同后，俩被告将该房的一切手续材料全部交给了我们。我们和俩被告办理好相关手续后，本来和俩被告去办理过户手续，但因为我们要去外地办事，故当时未办理；待我们回来找俩被告办理过户手续时，俩被告却不知去向，使我们的房屋无法办理过户手续。综上所述，我们购买俩被告的房屋，其手续合法，也已支付购房款，后来的按揭款也是我们支付的，所以俩被告应协助我们办理过户手续，但现在俩被告却不给予协助，故依法提起诉讼，请法院依法裁判。
被告黄世通、蔡名香未作出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对有争议的证据，本院认定如下：
俩被告未到庭质证，视为其放弃质证权。俩原告的身份证、土地证及房产证系职能部门颁发的有效证件，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以采信，并作为认定原告帅丽萍、谢明身份及奉新县冯川镇xxxxx房屋所有权人（房产证号：奉房权证奉新字第××号）及土地使用权人（土地证号：奉国用[2010]第R1050660**号）均系被告黄世通的情况的依据；《商品房买卖合同》、契税完税证、黄世通于2008年9月27日转给上高县荣盛房地产有限公司存款存条复印件、办证登记费80元票据、工商银行奉新支行开户手续费凭证、物业费维修基金缴存证明系被告黄世通通过银行按揭贷款方式向上高县荣盛房地产开发有限公司购买荣盛.金源城第1幢2单元902号商品房过程中签订及缴费所产生的凭证，能够与土地证及房产证复印件相互印证，形成证据链，故本院对上述证据予以确认，并作为认定被告黄世通通过银行按揭贷款方式购买荣盛.金源城第1幢2单元902号商品房及缴纳税费的情况的依据；《房屋买卖合同》系原、被告签订，双方就xxxxx商品房买卖主体、价款及支付方式等作了明确约定，该房屋买卖合同未违反法律、法规的禁止性规定，且能够与收条、工商银行转账凭条复印件相互佐证，故本院对《房屋买卖合同》、收条及工商银行转账凭条复印件均予以采信，并作为认定原、被告签订《房屋买卖合同》及被告黄世通收到原告谢明购房款的情况的依据。中国工商银行股份有限公司奉新支行凭证及个人贷款结清证明系原件，且能够相互印证，故本院予以确认，并作为认定俩原告已结清涉诉房产银行按揭贷款的情况的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告谢明、帅丽萍系夫妻关系，被告黄世通、蔡名香系夫妻关系。被告黄世通于2008年11月26日以银行按揭贷款方式向上高县荣盛房地产开发有限公司购买位于奉新县冯川镇荣盛鑫源城1幢2单元902室商品房一套。2011年5月25日，奉新县房地产管理局将位于奉新县冯川镇二衙巷16号（荣盛?鑫源城）1栋第9层2902号房屋登记在被告黄世通名下（房产证号：奉房权证奉新字第××号）。2013年2月5日，俩被告作为甲方：黄世通（妻蔡名香）与俩原告作为乙方：谢明（妻帅丽萍）签订《房屋买卖合同》一份，合同载明：“一、甲方有一套房屋坐落于华林广场鑫源城第一幢2单元902室出售，房价为肆拾玖万伍仟元整卖给乙方。二、付款方式.乙方一次性付给甲方房款叁拾肆万伍仟元现金，剩欠的房款壹拾伍万元整，由乙方持有原甲方的贷款按揭卡按期归还，直到还清贷款为止。准过房代欠款壹拾伍万元整（乙方剩余房款15万元用于代还甲方办理的该房屋的按揭贷款）。三、房屋过户.甲方原办理的按揭贷款壹拾伍万元欠款，待乙方全部还清后，根据乙方的过户时间要求，甲方必须配合乙方办理过户的一切手续，过户的一切费用由乙方承担，甲方不承担任何过户费用。四、房产证、土地证、各项交款的票据，在甲、乙双方签订合同付款的同时（除房产证）甲方全部付给乙方。五、房屋未办理过户前，甲、乙双方不得以任何理由甲方不卖或乙方不买，如有任何一方反悔，都要赔偿违约金伍万元给对方作为补偿。六、以上协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。甲方签字：黄世通蔡名香乙方签字：谢明帅丽萍2013年2月5日备注：甲方卖给乙方的房屋在2013年2月5日以前，如果有什么经济债务情况都与乙方无关，甲方承担一切法律责任。黄世通”。同日，被告黄世通向原告谢明出具收条，收条载明：“2013年2月5日兹收到谢明购买鑫源城第一幢xxxxx室黄世通的住房款叁拾肆万伍仟元正（整）（345000元）。具收人：黄世通”。现涉诉房产的银行按揭贷款已由俩原告向中国工商银行股份有限公司奉新支行结清。
本院认为：争议焦点（一）原、被告签订的《房屋买卖合同》的效力。俩被告作为涉诉房产的所有权人，其与俩原告签订《房屋买卖合同》，双方就买卖主体、标的、价款及其支付方式等内容达成合意，该买卖合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。争议焦点（二）原、被告是否履行了合同义务。俩原告依照《房屋买卖合同》向俩被告支付购房款并结清涉诉房产的银行按揭贷款，已履行了其应履行的合同义务；俩被告应按照买卖合同约定根据俩原告的过户时间要求，协助俩原告办理房屋过户手续。现俩被告未按俩原告的时间要求协助其过户，属于违约行为，俩原告主张俩被告协助其办理涉诉房产的过户手续，合法有据，本院予以支持。俩被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证权、抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十条第一款、第一百三十二条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄世通、蔡名香应于本判决生效后二十日内协助原告谢明、帅丽萍办理位于奉新县冯川镇xxxxx房屋的过户手续。
如未按判决履行指定的行为，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被告黄世通、蔡名香承担。
案件受理费人民币八千七百二十五元及公告费人民币五百六十元，由被告黄世通、蔡名香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费人民币八千七百二十五元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××48，开户银行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处，逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 谭 皓
代理审判员 杨 亮
人民陪审员 倪建民
二〇一六年八月二十九日
代书 记员 彭成霞