山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文宋民一初字第117号
原告蔡某甲（曾用名蔡某强），农民。
委托代理人王占船。
被告徐某，农民。
被告蔡某乙，农民。
被告丁某，农民。
被告蔡某丙，农民。
委托代理人丁某，系被告蔡某丙之母。
被告蔡某丁，农民。
原告蔡某甲与被告徐某、蔡某乙、丁某、蔡某丙、蔡某丁继承纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理。依法由审判员王善东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡某甲及其委托代理人王占船，被告徐某、蔡某乙、丁某、蔡某丁及被告蔡某丙委托代理人丁某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡某甲诉称，原告与被告徐某系母子关系，徐某与蔡某录（于××××年××月去世），于1956年登记结婚，共生育四子，长子蔡某乙、次子蔡某顺（已去世），三子蔡某丁，原告系幼子；被告丁某系蔡某顺之妻，被告蔡某丙系蔡某顺之子。1989年10月17日，原告之父母在村委会主持分家时，将位于文登区小观镇万家寨村×1号房屋分给了原告，原告于1991年将该房翻新，同时自建平房四间（房号为×2号）。宅基地是由父亲蔡某录代为申请办理的。原告是前述两处房产的所有权人，五被告理应协助办理房屋权属及土地使用权过户手续。请求依法判令：1、位于文登区小观镇万家寨村×1号房屋【房产所有权证为文房产字第××号，土地证号为小观（91）第X1号】及文登区小观镇万家寨村×2号房屋【房产所有权证为文房产字第××号，土地证号为小观（91）第**号】房屋归原告所有；2、五被告协助办理上述房产的所有权及土地使用权的过户手续。
被告徐某辩称，因分家时已将涉诉房屋分给了原告，故同意原告的诉讼请求。
被告蔡某乙辩称，因南海搞开发，当时的分家协议应当无效。但同意×2号房产归原告，并愿意协助办理确权手续；对于×1号房产要求原告酌情处理，否则不同意协助办理确权手续。
被告丁某、蔡某丙辩称，对原告的诉讼请求无意见。
被告蔡某丁辩称，对当时分家的事实予以认可。但是因南海开发补偿较多，希望原告基于兄弟情分，酌情处理，考虑一下兄弟之间的情分。同时，同意×2号房产归原告且愿意协助办理确权手续；对于×1号房产要求原告酌情处理，否则不同意协助办理确权手续。
经审理查明，被告徐某系原告之母，原告与被告蔡某乙、蔡某丁系兄弟关系，被告丁某（其夫蔡某顺与原告及被告蔡某乙、蔡某丁系兄弟关系，于1994年8月份去世）系原告之嫂，被告蔡某丙系原告侄子，被告丁某、蔡某丙系母子关系。
1989年11月17日，在王某等人的主持下，被告徐某之夫蔡某录（于2007年4月份去世）与其子蔡某乙、蔡某顺，蔡某丁及蔡某甲进行了分家。原告持有的分家协议书中载明：旧草房三间归蔡某甲；蔡某甲建新房，蔡某乙给陆百元，蔡某顺给三百元，蔡某丁给四百元。……。1991年，按村拆旧建新的规划，原告之父亲蔡某录主持拆除了该三间旧草房，又在他处建造了四间平房，即位于文登区小观镇万家寨村×2号房屋【房产所有权证为文房产字第××号，土地证号为小观（91）第**号】。同年，原告之父亲蔡某录亦主持建造了另三间房屋，即位于文登区小观镇万家寨村×1号房屋【房产所有权证为文房产字第××号，集体建设土地证号为小观（91）第**号】，现被告徐某在此居住。
前述两处房产的产权及土地使用者皆登记在原告之父蔡某录（现已去世）名下。蔡某录生前以录音录像的形式留有遗嘱：……，其老了以后房子就是蔡某甲的，别人谁也不能争。在该视听资料中出现的在场人有：被告徐某、被告蔡某乙之妻及王某等多人，其中徐某称：其住的蔡某甲的三间房，其到时老了，房子还是蔡某甲的，别人不能争。
审理中，被告各方皆同意位于小观镇万家寨村×2号房屋【房产所有权证为文房产字第××号，土地证号为小观（91）第**号】归原告所有，并愿意协助原告办理房屋所有权证和土地使用权证过户手续；被告徐某、丁某、蔡某丙同意将位于文登区小观镇万家寨村×1号房屋【房产所有权证为文房产字第××号，集体建设土地证号为小观（91）第**号】确权给原告，并愿意协助原告办理房屋所有权证和土地使用权证过户手续；而被告蔡某丁、蔡某乙不同意将该房屋确权给原告。
另，被告徐某在庭审中就×1号房屋的处理问题发表如下意见：房产如果现在开发，得到的钱给蔡某甲一半，如果蔡某甲给其养老送终，剩的一半的钱也给他。如果蔡某甲对其不好，剩的一半的钱就几个孩子分。
以上事实，有庭审笔录、分家协议书等证据在案为凭。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”，据此可知，原告有权基于×1号、×2号房屋的权属事宜向被告各方主张权利，现根据原告的诉讼请求并结合原告已提交的证据及已查明的事实，本院对该二处房产的权属事宜评判如下：
关于×1号房屋，《中华人民共和国继承法》第五条规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”；第十六条第二款规定“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承”；第二十六条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”。本案中，×1号房屋系蔡某录与被告徐某在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，应当先将该房屋的一半分出为被告徐某所有，其余的为被继承人的遗产。而从蔡某录生前以录音录像形式留有的遗嘱可以看出，蔡某录处分了其妻徐某的一半房产，该部分处分，于法相悖，当属无效，蔡某录对自己的遗嘱事项，于法有据，当属有效。通过被告徐某在庭审中的陈述（即“房产如果现在开发，得到的钱给蔡某甲一半，如果蔡某甲给其养老送终，剩的一半的钱也给他。如果蔡某甲对其不好，剩的一半的钱就几个孩子分”）可知，被告徐某同意原告此方面诉讼请求是附扶养义务的，符合遗赠扶养协议的法律特征，由此可知，被告徐某所享有的×1号房屋的一半产权归原告所有的条件不成就，该部分产权最终归属于原告的效力应当及于其母亲即被告徐某死亡后且必须以履行扶养义务为唯一条件。故原告要求确认×1号房屋归其所有并要求被告各方协助办理过户手续的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不应支持。
关于×2号房屋，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，1989年11月17日，在王某等人的主持下，被告徐某之夫蔡某录与其子蔡某乙、蔡某顺，蔡某丁、蔡某甲达成了分家协议，从其中的内容记载可知属经财产所有人共同协商后而达成的协议，在此过程中所有当事人的意思表示真实，且其内容合法，故本院应认定该分家协议合法有效。由此可见，原告系通过分家的方式继受取得了三间旧草房的财产所有权。1991年，按照村拆旧建新的规划要求，蔡某录主持拆除了该三间旧草房，又在他处建造了四间平房{即位于文登区小观镇万家寨村×2号房屋【房产所有权证为文房产字第××号，土地证号为小观（91）第**号】}，原告依法即享有该四间平房的财产所有权。因该四间平房的财产所有权及土地使用权人皆登记在蔡某录的名下，未办理相应的物权变动登记，由此可见，原告即使占有了该四间平房，也不能完全享有其所有权以及相应的土地使用权。因此，被告各方有义务协助原告办理该四间平房的所有权及其相应的土地使用权转移登记手续。故原告的此项请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于文登区小观镇万家寨村×2号房屋【房产所有权证为文房产字第××号，土地证号为小观（91）第**号】归原告蔡某甲所有；
二、被告徐某、蔡某乙、丁某、蔡某丙、蔡某丁于本判决生效后十五日内协助原告蔡某甲办理上述房屋的物权变更登记手续；
三、驳回原告蔡某甲要求确认位于文登区小观镇万家寨村×1号房屋【房产所有权证为文房产字第××号，集体建设土地证号为小观（91）第**号】归其所有，并要求被告徐某、蔡某乙、丁某、蔡某丙、蔡某丁协助办理物权变更登记手续的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告蔡某甲负担20元，被告徐某、蔡某乙、丁某、蔡某丙、蔡某丁负担30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 王善东
二〇一四年五月十九日
书记员 张文伟