葫芦岛市龙港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民二初字第00125号
原告何宁，男，汉族，工人，住葫芦岛市龙港区。
委托代理人李吉林，葫芦岛市实鑫服务所法律工作者。
被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司（原名葫芦岛市皇朝海悦酒店有限公司），住所地葫芦岛市龙港区龙湾大街48号国美大厦B座5-20层。
法定代表人肖建国，该公司法人。
委托代理人宿旭芳，该公司员工。
被告辽宁富亿达房地产开发有限公司（原名葫芦岛市富亿达房地产开发有限公司），住所地葫芦岛市龙港区龙湾大街48号2单元2002室。
法定代表人肖建国，该公司法人。
委托代理人李文海，该公司员工。
原告何宁诉被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司、辽宁富亿达房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，于2015年4月9日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员赵吉敏担任审判长，与人民陪审员苏剑秋、耿丽梅参加评议的合议庭，书记员徐梦担任法庭记录，并于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告何宁及其委托代理人李吉林，被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司委托代理人宿旭芳、被告辽宁富亿达房地产开发有限公司委托代理人李文海到庭参加了诉讼，被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司法定代表人、被告辽宁富亿达房地产开发有限公司法定代表人肖建国经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告何宁诉称：2014年9月14日原、被告签订了委托经营管理合同，当时双方协商由原告将自己所有的房屋委托辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司经营管理，委托经营管理期限为10年，即从2004年12月31日止至2014年12月31日止，同时约定每年向原告支付经营管理补偿金14，326.00元，辽宁富亿达房地产开发有限公司为其提供担保，合同到期后，被告尚欠原告补偿金27，362.52元。经双方多次协商未果，故诉至法院，要求被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司偿还拖欠的补偿金，被告辽宁富亿达房地产开发有限公司承担连带赔偿责任，并承担本案的诉讼费用。
被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司辩称：一自2010年年初税务局下发扣缴税款通知开始，我方给付对方委托经营管理费4，4267.58元，代原告交纳税款16，445.45元，合计委托经营管理费60，713.03元。2010年至2014年12月31日我方应付委托经营管理费14，326.00／×5年＝71，630.00元，我方所欠原告委托经营管理费10，916.97元。而非原告所述27，362.52元；二我方自接到龙港区地税局下发的通知后，开始同相关业主签订委托书，于2010年5月31日与原告签订了委托书，同意我方开具房屋租赁发票；三上述所欠委托经营管理费为2014年度费用，上述房屋自原告购买后从未办理入住手续，所以我方于2014年9月3日后在葫芦岛晚报等报纸发送通知，通知广大业主到我方办理房屋入住手续，以及双方清算对账、选定领取房屋钥匙日期等事宜。经与原告联系，原告以我方代缴税款不明等为由，拒绝办理对账及入住手续。综上我方没有恶意不履行不支付合同中规定的管理费用。
被告辽宁富亿达房地产开发有限公司未提交书面答辩状，口头辩称：同意辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司的答辩意见。我公司没有恶意拖欠管理费用。
本院经审理查明：2004年9月14日，原告何宁与被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司签订了委托经营管理合同。合同约定：一、甲方是（何宁）产权酒店B座XX层X号，共计1套，面积为53.86㎡，客房的产权合法所有人，《商品房买卖合同》编号为NO7XXX，甲方全权委托乙方（辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司）经营及管理。二、委托期限为十年，日期从2004年12月31日至2014年12月31日止。三、在乙方经营甲方酒店客房期间，乙方按每年人民币274.81元／㎡给予甲方因购房所产生的贷款之补偿，年度补偿金为14，326元。自2005年1月1日起开始计算补偿金，乙方每季度末（一个月内）向甲方支付年度补偿金的1／4，甲方每年享有酒店经营所得的净利润的20%的红利，具体数额由所购产权客房的面积比例分配（客房总面积为24885㎡）剩余利润归乙方所有。四、乙方逾期不给付甲方约定金额的资金，逾期部分按同期贷款利率向甲方支付违约金。逾期三个月视乙方违约，甲方有权解除合同并可以另行聘请经营团队来经营管理，乙方必须支付由此而给甲方带来的一切损失。同时原告何宁与被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司签订《委托经营管理合同担保合同》，担保合同约定：辽宁富亿达房地产开发有限公司为乙方履行《委托经营管理合同》义务的担保人，在乙方不能履行甲、乙双方在合同中约定义务时，辽宁富亿达房地产有限公司将承担继续履行《委托经营管理合同》中的各项权利义务的责任。2010年1月3日葫芦岛市龙港区地方税务分局委托被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司，代扣代缴房屋出租所发生的税款义务。2010年5月31日，原告何宁与被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司签订委托书，委托书载明：辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司负责给本企业单位（个人）代扣代缴房屋出租所发生的税款义务。原告何宁在委托书上签字。被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司2010年前按照每年14，326.00元的补偿金全部给付原告何宁。2011年起每年扣除税金给付原告何宁补偿款10，916.97元，被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司为原告代扣代缴税金16，445.45元，2014年最后一年原告何宁要求被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司返还代扣代缴税金未果，故诉至法院，要求被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司偿还拖欠的补偿金，被告辽宁富亿达房地产开发有限公司承担连带赔偿责任，并承担本案的诉讼费用。
上述事实，有委托经营合同、担保合同、委托缴税协议书、委托书、葫房权证龙字第20101XX**号、税票等及双方当事人陈述在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告何宁与被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司签订的《委托经营管理合同》及与被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司签订的《委托经营管理合同担保合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。本案的争议焦点是：被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司是否应返还为原告何宁代扣代缴的税金，从庭审查明的事实看，被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司不应返还为原告何宁代扣代缴的税金。其理由：一是原告何宁于2010年5月31日与被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司签订的委托合同中同意委托为其开具发票，原告何宁本人在委托书上签字，是本人的真实意思表示，该委托书应受法律保护。二是被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司从2010年开始代扣代缴税金至2013年每年扣除税金后给付原告补偿金，截止到本案诉讼之日止，原告何宁并没有对委托合同行使解除权。故原告何宁20**年的补偿金应为扣除税金后的10，916.97元。对于原告何宁与被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司签订的担保合同，为一般担保，被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司没有拒绝承担保证责任，应承担连带担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司于本判决生效后10日内给付原告何宁补偿款10，916.97元。
被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司承担连带责任。
三、驳回原告何宁其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500.00元，邮寄费60.00元，合计560.00元，由被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司飞天广场快捷宾馆分公司承担，被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 赵吉敏
人民陪审员 苏剑秋
人民陪审员 耿丽梅
二〇一五年七月九日
书 记 员 徐 梦