广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1289号
原告中信银行股份有限公司南宁分行，住所地广西南宁市青秀区双拥路36-1号。
代表人董健，该行行长。
委托代理人李禄辉，广西桂通律师事务所律师。
委托代理人阳华斌，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。
被告周丽杨，女，1980年5月2日生，壮族，住广西宁明县。
被告南宁市天健房地产开发有限公司，住所地南宁市洪胜路5号丽汇科技工业园标准厂房综合楼1104-7号房。
法定代表人高建柏，董事长。
委托代理人程璞，广西诚瑞律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司南宁分行诉被告周丽杨、南宁市天健房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员姜彩霞和人民陪审员王莉参加的合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人阳华斌，被告周丽杨、南宁市天健房地产开发有限公司的委托代理人程璞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司南宁分行诉称，原告中信银行股份有限公司南宁分行［贷款人乙方（以下简称中信银行）］与被告周丽杨（借款人甲方）及被告南宁市天健房地产开发有限公司（保证人丙方）签订了一份编号为（2012）桂银房贷字第122811号《中信银行个人购房借款合同》，合同20.1条约定贷款金额为人民币1164000元；合同第20.2条约定贷款年利率为6.55%执行；20.3条约定贷款期限为300月，自2012年12月24日起至2037年12月24日止；20.5条约定还款方式为按月等额本金还款法。还款日为每月20日，还款总数为300期，每期还款本金为10233.46元；20.7条约定逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；15.2条约定发生违约情况时，原告中信银行有权采取停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告周丽杨立即偿还全部贷款及相应利息；第15.3约定原告中信银行为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告黄毅承担；20.9条约定被告周丽杨贷款所购买并作为抵押物房屋坐落于青秀区中泰路9号天健·国际公馆A座2801号，房屋他项权证号为：邕房他证字第4738**号，他项权登记时间为2015年2月26日。第10.1条保证方式约定为被告南宁市天健房地产开发有限公司对自本合同生效之日起至被告周丽杨取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料原件交原告中信银行持有之日止（“担保阶段”）被告周丽杨的所有的应付款项承担连带保证责任；10.2条约定保证期间为担保阶段内被告周丽杨每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。由于被告周丽杨自2014年12月20日起开始逾期并在保证期间内，因此，南宁市天健房地产开发有限公司应对被告周丽杨的全部债务承担连带清偿责任。13.5条约定南宁市天健房地产开发有限公司在此同意放弃《担保法》第28条及《物权法》第176条项下的针对原告中信银行的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利；第十七条约定纠纷的解决任何一方都有权向原告中信银行所在地人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告按照约定于2013年1月31日向被告周丽杨发放了贷款1164000元（见个人借款凭证）。由于被告周丽杨自2014年12月20日起不能按照合同约定偿还到期借款本息，经过原告多次催收，连续违约至今，已经构成根本违约，为维护原告合法权益，原告请求：1、判令解除原告与被告周丽杨签订的（2012）桂银房贷字第122811《中信银行个人购房借款合同》；2、判令被告周丽杨立即偿还所欠原告借款本金1074760元，利息25766.15元，罚息644.73元（利息罚息暂计至2015年3月24日，以后产生的另计），合计1101170.88元。3、判决确认原告对债权项下抵押担保物享有抵押优先受偿权，抵押物位于青秀区中泰路9号天健·国际公馆A座2801号，房屋他项权证号为：邕房他证字第4738**号。4、判令由被告周丽杨承担本案原告为实现债权支付的一审诉讼阶段律师代理费46035元。5、判令被告南宁市天健房地产开发有限公司作为保证人对上述全部债务承担连带担保责任。6、判令由被告承担本案诉讼费用。被告周丽杨答辩称，对原告的诉讼请求没有异议，但目前没有能力偿还。因当时购买本案抵押物时是由锦胜川公司老板由周丽杨个人名义去贷款买的，首付是锦胜川公司老板付的。本案抵押物是邱红梅以周丽杨本人名义购买，邱红梅又拿了该套房子作二次抵押，后邱红梅又以周丽杨名义帮她作了担保借款，周丽杨为邱红梅的该笔借款的担保人。都是因为这套房子在周丽杨名下，而要求周丽杨给她作其它借款的借款担保合同的保证人。原告跟周丽杨说明了违约的情形，周丽杨当时也多次联系邱红梅，中信银行的客户经理也多次联系邱红梅，都无法与邱红梅达成一致意见。
被告南宁市天健房地产开发有限公司答辩称，被告南宁市天健房地产开发有限公司不应承担保证责任，其在承担阶段性保证责任时，被告周丽杨并没有出现违约情况。
经审理查明：原告中信银行股份有限公司南宁分行［贷款人乙方（以下简称中信银行）］与被告周丽杨（借款人甲方）及被告南宁市天健房地产开发有限公司（保证人丙方）签订了一份编号为（2012）桂银房贷字第122811号《中信银行个人购房借款合同》，合同20.1条约定贷款金额为人民币1164000元；合同第20.2条约定贷款年利率为6.55%执行；20.3条约定贷款期限为300月，自2012年12月24日起至2037年12月24日止；20.5条约定还款方式为按月等额本金还款法；20.7条约定逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；15.2条约定发生违约情况时，原告中信银行有权采取停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告周丽杨立即偿还全部贷款及相应利息；第15.3约定原告中信银行为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告周丽杨承担；20.9条约定被告周丽杨贷款所购买并作为抵押物房屋坐落于青秀区中泰路9号天健·国际公馆A座2801号，房屋他项权证号为：邕房他证字第4738**号，他项权登记时间为2015年2月26日。第10.1条保证方式约定为被告南宁市天健房地产开发有限公司对自本合同生效之日起至被告周丽杨取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料原件交原告中信银行持有之日止（“担保阶段”）被告周丽杨的所有的应付款项承担连带保证责任；10.2条约定保证期间为担保阶段内被告周丽杨每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。2012年12月24日，原告依约向被告周丽杨发放了贷款1164000元，但被告周丽杨未能依约偿还借款，截止至2015年4月13日，被告周丽杨尚欠原告借款本金1074760元，利息25766.15元，罚息644.73元。原告为追讨该债权，聘请广西桂通律师事务所律师作为诉讼代理人并提出诉请如前。被告周丽杨、南宁市天健房地产开发有限公司则答辩如前。
本院认为，原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告周丽杨、南宁市天健房地产开发有限公司于2012年12月19日共同签订的编号：（2012）桂银房贷字第122811号《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2012年12月24日向被告周丽杨发放了贷款1164000元，而被告周丽杨未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2015年4月13日被告周丽杨尚欠原告借款本金1074760元，利息25766.15元，罚息644.73元，该违约行为已符合《借款合同》约定的贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，及采取其他法律允许的措施的条件，故原告要求解除与被告周丽杨、南宁市天健房地产开发有限公司共同签订的编号：（2012）桂银房贷字第122811号《中信银行个人购房借款合同》，并要求被告周丽杨偿还原告借款本金1074760元及截止至2015年4月13日的利息25766.15元，罚息644.73元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费46035元并要求被告周丽杨赔偿该笔费用，该46035元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担，因此，被告周丽杨应向原告赔偿律师代理费46035元。同时，《借款合同》约定被告周丽杨以其所有的位于南宁市青秀区中泰路9号天健·国际公馆A座2801号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，贷款人为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），并取得了房屋他项权证，故为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告周丽杨的答辩意见与本案并非同一法律关系，故对于被告周丽杨的答辩意见本院不予采纳。关于原告要求被告南宁市天健房地产开发有限公司对被告周丽杨的上述债务承担连带清偿责任的问题，《借款合同》已明确约定被告南宁市天健房地产开发有限公司向原告提供阶段性连带保证责任，保证人对自本合同生效之日起至贷款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交保证人持有之日止，贷款人的所有应付款项承担连带保证责任。本案抵押物已办理抵押登记且原告已取得房屋他项权证，故被告南宁市天健房地产开发有限公司的保证责任已免除，故对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告周丽杨、南宁市天健房地产开发有限公司共同签订的编号：（2012）桂银房贷字第122811号《中信银行个人购房借款合同》；
二、被告周丽杨向原告中信银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金1074760元；
三、被告周丽杨向原告中信银行股份有限公司南宁分行给付借款利息、罚息（计算方法：至2015年4月13日的利息为25766.15元，罚息为644.73元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金1074760元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告周丽杨向原告中信银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费46035元；
五、为实现上述二、三、四项债权，原告中信银行股份有限公司南宁分行对被告周丽杨提供的位于南宁市青秀区中泰路9号天健·国际公馆A座2801号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、驳回原告中信银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费15125元，保全费5000元，由被告周丽杨负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 王 莉
二〇一五年十一月十四日
书 记 员 宋文意
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。