广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民一初字第1786号
原告：杨志周。
委托代理人：苏祥熙，北海市银海区“148”法律服务所法律工作者。
被告：北海市万国都物业管理有限责任公司，住所地广西北海市北部湾中路58号凯旋国际商住大厦二楼。
法定代表人：王锡廷，总经理。
委托代理人：范琦，广西海盟律师事务所律师。
委托代理人：李蓓，广西海盟律师事务所实习人员。
原告杨志周诉被告北海市万国都物业管理有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年11月25日受理后，依法由代理审判员庞梦适用简易程序，于2014年1月8日公开开庭进行了审理，因案情复杂，变更为普通程序，依法组成由代理审判员庞梦担任审判长、人民陪审员顾裕婷、李石珍参加的合议庭，于2014年9月28日公开开庭进行了审理。原告杨志周的委托代理人苏祥熙、被告北海市万国都物业管理有限责任公司的委托代理人范琦、李蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨志周诉称：2004年12月15日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：原告以每平方5144.46元的价格，购买被告出售的凯旋国际商住大厦1908号、1909号两套商品房，总面积为85.14平方，合同总价款为438000元。原告应自签订购房合同之日，支付30%的首付款132000元，余下306000元房款通过银行按揭的方式支付。合同同时约定：出卖人应于2005年5月1日将验收合格的商品房交付原告使用，并于交付使用后360日办理上述房款的登记备案。上述合同签订当日，原告如约履行了合同义务，支付了132000元的首付款。但被告至今未给原告办理上述房产的按揭手续和备案登记，导致原告至今无法取得上述房屋的所有权。为此，原告特向法院提出起诉，请求判决：1、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告房屋首付款人民币132000元；3、被告支付原告因不履行合同义务而给原告造成的经济损失人民币244993元；4、被告承担本案的诉讼费。
原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、身份证、电脑咨询单，证明原、被告的诉讼主体适格；2、《商品房买卖合同》，证明原告购置了被告出售的凯旋国际商住大厦1908号、1909号两套房屋；3、不动产发票，证实原告支付了被告1908号和1909号两套房屋的首付款132000元。
被告北海市万国都物业管理有限责任公司答辩称：同意解除合同，也同意返还原告已经支付的房款，但是其他的诉讼请求不同意，因为原告只是支付了房款的30%，并且原告没有按照约定办理按揭手续，所以原告违约在先，被告方保留要求原告支付违约金的权利。
被告没有向本院提交证据材料。
根据原告的申请，本院依法委托广西鑫正房地产评估有限责任公司对涉案的凯旋国际商住大厦1908、1909号商品房的价值进行评估，广西鑫正房地产评估有限责任公司于2014年4月10日作出估价报告，确定涉案两套房屋在估价时点2014年3月20日的估价的总价款为682993元。
经过开庭质证，被告对原告提交的证据1、2、3的真实性、合法性和关联性均没有异议；对评估报告所得的结论不认可，认为不符合北海房地产价格的现状，而且估价的依据脱离了市场的结果，且认为2014年3月20日的评估点中评估师没有参照相邻地段的房地产价格，也是存在问题的。
原告对评估结论没有异议。
对以上当事人没有异议的证据，本院依法予以确认，可以作为本案的定案依据。对于广西鑫正房地产评估有限责任公司作出的评估结论，被告提出异议，但是并未能提供相应的证据证实该结论存在问题，本院依法确认将该评估结论作为定案依据。
综合全案证据，本院确认案件法律事实如下：2004年12月15日，原告、被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买北海市凯旋国际商住大厦主楼十九层1908、1909号房，建筑面积为85.14平方米，总价款为438000元，原告向银行按揭支付价款，出卖人应当在2005年5月1日前将验收合格的商品房交付给买受人使用。合同并约定了逾期付款及逾期交房的违约责任等。同日，原、被告双方签订了《合同补充协议》一份，约定“买受人同意在《商品房买卖合同》签订之日交纳首期付款，首付款共占全部房价款的30%，计人民币壹拾叁万贰仟元整。余款占全部房价款的70%，计人民币叁拾万陆仟元整，由买受人向银行申请按揭”，“买受人应按银行要求提供办理按揭所需的全部资料和费用，并在接到银行或出卖人通知后五个工作日后办理完所有按揭手续，以上过程应在签订《商品房买卖合同》后一个月内完成。否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按合同第七条规定追究买受人的违约责任”，“如果买受人已向银行提供办理按揭所需的全部资料，但不能获得银行批准贷款的，买受人应在接到出卖人书面通知后五天内前来办理退房手续，出卖人应在合同备案登记解除后五个工作日内将买受人已付房款退还给买受人（不计利息）；如买受人不退房，按一次性付款方式付款，并在换签《商品房买卖合同》后二十个工作日内缴完100%的房款，否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按合同第七条规定追究买受人的违约责任”等。合同及补充协议签订之后，原告依约向被告支付了房屋首付款132000元，但被告至今没有办理房屋备案手续，原告也一直未能办理房屋按揭贷款手续，为此原告向本院起诉，提出以下诉讼请求。根据原告的申请，本院委托北海市鑫正房地产评估有限责任公司对讼争房屋的现有价值进行评估，得出结论：凯旋国际商住大厦1908、1909号商品房在估价时点2014年3月20日的估价的总价款为682993元。
另查明，2004年12月15日，原告与被告签订了《委托租赁经营合同》两份，载明合同甲方为原告杨志周，乙方为北海凯旋国际商务大酒店，约定原告将自己购买的北海市“凯旋国际”产权式大酒店主楼十五层1908、1909号房委托给被告经营，原告于2005年5月1日将委托租赁物交付被告经营酒店之用，合同落款处由原、被告双方分别签字盖章确认，合同签订后，被告一直未支付租金。原告在庭审中主张房屋已经于约定的返租之日即2005年5月1日起交付，并于2013年11月25日向本院起诉，向被告请求讼争房屋相应的租金。
本案的争议焦点是：一、原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》是否合法有效，是否应予解除；二、原告请求被告退还房屋首付款及支付因不履行合同义务而给原告造成的经济损失是否有事实和法律依据。
对于原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》是否合法有效，是否应予解除的问题，本院认为：原告杨志周与被告北海市万国都物业管理有限责任公司于2004年12月15日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，《商品房买卖合同》签订时被告已经取得了商品房预售许可证，合同没有违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同。原告依约将房屋的首付款支付给了被告，但是至今未办理银行按揭手续，被告也未将房屋备案或过户至原告名下，现原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告答辩也同意解除，本院依法予以支持。
对于原告请求被告退还房屋首付款及支付因不履行合同义务而给原告造成的经济损失是否有事实和法律依据的问题，本院认为，既然双方签订的《商品房买卖合同》解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中《商品房买卖合同》解除，原告请求退还已付的房款有理有据，本院依法予以支持。对于原告请求的经济损失，本院认为，原、被告双方在《补充协议》中约定了余款由买受人向银行申请按揭，原告没有提交相应证据证实其已经向银行申请按揭，被告至今未办理房屋的备案登记，在按揭没有办理的情况下也未按约定及时通知原告缴纳余款或退房，且双方在签订房屋买卖合同的同时签订了房屋返租的合同，约定了在2005年5月1日即买卖合同签订后五个月开始计算房屋租期，即双方应该在这五个月内全面履行缴纳房款及交付房屋的义务，而原告在另案中起诉要求被告自2005年5月1日起支付房屋的租金，表明原告明知其应在该日前付清房款而原告没有支付完，因此双方在履行房屋买卖合同的过程中均存在违约行为，原告请求被告按照房屋差价赔偿损失没有依据，但鉴于被告实际占有原告交付的首付款至今，且没有作出相关的处理，应该向原告支付对应的利息作为赔偿，本院依法确认被告以原告交付的首付款为本金，按银行同期贷款利率向原告支付利息。
综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条的规定，经本院审判委员会委员会讨论决定，判决如下：
一、解除原告杨志周与被告北海市万国都物业管理有限责任公司于2004年12月15日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告北海市万国都物业管理有限责任公司退还原告杨志周房屋首付款132000元及支付利息损失（利息以132000元为本金自2004年12月15日起按银行同期贷款利率计至本生效判决确定还款之日止）；
三、驳回原告杨志周的其他诉讼请求。
案件受理费5905元，由原告杨志周及被告北海市万国都物业管理有限责任公司各负担2952.5元（被告应负担的费用已由原告向本院预交，由被告履行上述给付义务时一并付还给原告），评估费用由原告自行承担。
上述给付义务，义务人应当在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟缓履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用5905元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 庞 梦
人民陪审员 符发钦
人民陪审员 陈王朗
二〇一四年十二月九日
书 记 员 王警芳
所附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任