天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初40200号原告：宋蓬，男，1970年3月7日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王静，天津敬东律师事务所。委托诉讼代理人：韩炳浩，天津敬东律师事务所。被告：天津中新生态城生态投资发展有限公司，住所地天津生态城动漫中路482号创智大厦204室-111。法定代表人：TAYLIMHENG，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘晶，北京大成（天津）律师事务所律师。原告宋蓬与被告天津中新生态城生态投资发展有限公司（以下简称生态投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王静、韩炳浩、被告生态投资公司委托诉讼代理人刘晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宋蓬向本院提出以下诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付自2016年10月2日起至实际交房日止的逾期交房利息90761.33元、逾期交房违约金75112.83元，总计165874.16元（暂算至2017年1月13日）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月5日，原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的天津生态城依水园29号楼，建筑面积345.42平方米，总价款7222387元，被告应于2016年10月1日前向原告交付房屋。在合同约定的交房时间前，原告已经按约定向被告交付了全部购房款7222387元，但被告至今未按照约定向原告交付该房屋。被告逾期交房的行为构成了违约，根据合同约定，被告逾期交房的，应向原告支付自2016年10月2日至实际交付之日止，按照银行同期贷款利率计算的已付款利息，还应每日按房屋总价款的万分之一向原告支付违约金。综上，被告逾期交房的行为严重侵害原告的合法权益，故诉至贵院。被告生态投资公司辩称，请求法院驳回原告2016年12月15日之后的主张的利息和违约金请求，本案的诉讼费用由原告方承担。理由如下：被告已经按照合同约定的交房方式向原告递送的交房通知，所以已经于2016年12月14日完成了交房义务，合法合规，不存在对原告利益的侵害。原告主张的已付款利息和违约金不应当由被告承担。对于本案没有争议的部分的已付款利息，从2016年10月2日到2016年12月14日期间的已付款利息，被告是确认并同意支付的。对于这部分的主张，双方无争议，原告提起诉讼是浪费资源，就该部分对应的诉讼费用应有原告承担。故本案的全部诉讼费用应有原告承担。本院经审理认定事实如下：2015年8月5日，原告作为乙方、被告作为甲方双方签订《天津市商品房买卖合同》，合同编号为2015-0004873，该合同约定原告购买被告开发建设的位于天津中新生态城依水园29号楼-1号房屋，合同约定房屋建筑面积为345.42平方米、房屋总价款7222387元。该合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2016年10月1日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按合同附件六补充合同处理。关于逾期交付商品房的处理，合同第五条第一款约定：除遇不可抗力外，甲方如未按照本合同第三条约定日期交付房屋，逾期在90日以内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；第二款约定：如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任：1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。关于商品房交接，合同第十一条约定：商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。另查明，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》的《补充协议》第三条补充约定双方明确合同第三条约定的房屋交付日期为甲方向乙方交付房屋的最迟日期。根据工程进度，甲方可以提前书面通知乙方，在约定交房日期前的任何一天将房屋交付给乙方，乙方有义务按甲方通知的时间收房，且无权要求甲方为此承担任何责任。该条还对乙方无需承担逾期交房的违约责任的情形作出了约定。《补充协议》第七条“对合同第十一条的补充”涉案内容为：2.甲方在房屋交付时预存的电费、水费以及其他能源费等费用由乙方承担，乙方应于交房时一并向甲方交纳该费用；如乙方在办理房屋入住时未交纳上述有关费用，则甲方有权拒绝交付房屋，乙方承担迟延接收房屋的法律责任。4.如甲方已如期发出房屋交接通知，或乙方已经领取房屋交接通知，或者甲方已按合同约定通过媒体公告通知，而乙方在甲方通知或公告的交接日未接收房屋，则通知或公告的交接日的次日视为交付日，视为甲方已经完全履行了对该房屋的交付义务，乙方接收并且认可该房屋符合合同约定的交付标准。5.乙方在办理房屋交接手续时，同意按照甲方或由其委托的物业公司安排的房屋交付流程办理房屋交接手续，并交纳相关费用。如由于乙方拒绝按照流程办理交接手续导致交接未完成的，由此产生的一切法律风险及责任由乙方承担。6.房屋交付时……乙方在办理房屋交付手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《天津市商品住宅质量保证书》中的规定，在房屋交付后要求甲方承担保修责任，但维修事项不能作为乙方拒绝接收房屋并要求甲方承担逾期交房责任的理由。乙方基于房屋维修而拒绝接收房屋的，视为甲方按时交付房屋。乙方不得已非房屋主体结构的质量问题或房屋需要维修整改作为拒绝收房的理由。再查明，双方合同签订后，原告依约交纳了全部房款。2016年10月1日，合同约定的房屋交付期限届满，被告未能按照合同约定时间向原告交付房屋。2016年12月1日，被告取得依水园29号楼的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，2016年12月4日，被告向原告邮寄了《依水园交房通知书》、《依水园交房须知》、《依水园交付流程》、《依水园应缴费用清单》。但原告因邮政速递公司原因未能收到被告寄出的邮件。原告从其他渠道得知被告交房信息后，于2016年12月17日到被告房屋交付办公现场，被告要求原告按照《依水园交付流程》办理房屋交付，原告提出先看房后收房遭到被告拒绝。被告交给原告《依水园交房通知书》上载明的交房日期为2016年12月13日，原告认为交房日期已过，无法完成交房，双方因交付流程发生争议。原告在《依水园交房通知书》的“确认回执”上签名同时书写“办理商品房交付的程序及注意事项不认同，认为其涉嫌违法”。双方当日未能完成商品房的交付。又查明，《依水园交付流程》为：步骤一（1）出示《依水园交房通知书》；（2）按到场顺序排号→步骤二（1）业主身份核查；（2）签字确认并提交《依水园交房通知书》→步骤三业主按照《依水园应缴费用清单》结清相关款项→步骤四钥匙、两书、物业相关文件发放及能源等协议签署→步骤五（1）交付工程师陪同业主交付；（2）填写《房屋交付表》→步骤六（1）文件归档；（2）钥匙托管（若需）。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，依法成立并有效，对双方当事人均具有约束力。现通过庭审调查，原告对被告提交的《依水园交付流程》存在异议，认为该流程明显不合理，对此本院评判如下：《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”对于商品房交付流程，应当按照合同约定进行，现双方签订的《天津市商品房买卖合同》及其《补充协议》明确约定了原告同意按照被告或由其委托的物业公司安排的房屋交付流程办理房屋交接手续，并交纳相关费用。原告在房屋交付后，如认为房屋存在相应质量问题，可以根据双方签订的合同约定另行向被告主张权利。因此，《依水园交付流程》约定没有免除被告责任、加重原告责任、排除原告主要权利的情形。原告对被告提交房屋交付流程的异议，本院不予支持。关于被告是否存在延期交付房屋的事实。因原、被告签订的合同约定被告应于2016年10月1日前交付房屋，2016年12月17日，被告现场向原告下发的收房通知书记载的交付房屋日期为2016年12月13日，但被告于2016年12月4日向原告寄发的《依水园交房通知书》等，非因原、被告原因原告未能收到，原告在得知被告交房信息后主动于2016年12月17日到达交房现场办理房屋交付，故按照合同约定，此时应视为房屋交付日期。对于逾期交房已付款利息，在其他涉诉案件中，被告延期交房已付款利息被告自行统一计算至2016年12月25日，系被告自愿，不违反法律规定，本案亦按此期间计算。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津中新生态城生态投资发展有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告宋蓬逾期交房已付款利息74179.93元（7222387×0.0435÷360×85）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1808元，由原告担负。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉期满后七日内仍未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员 许 强二〇一七年四月十二日书记员 邱瑞趁附法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。