山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初456号
原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行，住所地青岛市市北区山东路10号壬-6。
代表人李昕，行长。
委托代理人赵新辰，山东徳衡律师事务所律师。
委托代理人许方叔，山东徳衡律师事务所律师。
被告青岛海合鑫工贸有限公司，住所地青岛市市北区延安三路53号甲。
法定代表人唐军。
被告唐军，男，1962年11月6日出生，汉族，住青岛市市北区。
被告陈玉玲，女，1965年2月18日出生，汉族，住青岛市市北区。
原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行（以下简称“中行山东路支行”）与被告青岛海合鑫工贸有限公司（以下简称“海合鑫公司”）、被告唐军、被告陈玉玲借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员崔莹担任审判长，与人民陪审员王美欣、高淑臻共同组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告中行山东路支行的委托代理人赵新辰、许方叔到庭参加诉讼，被告海合鑫公司、被告唐军、被告陈玉玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行山东路支行诉称，2014年9月10日，原告与被告海合鑫公司签订编号为2014山小敦授字0902号《授信额度协议》，2014年9月10日，原告与被告海合鑫公司签订编号为2014山小敦借字0902号《流动资金借款合同》，约定被告海合鑫公司向原告借款人民币500万元，借款期限为12个月,借款用途为采购货款。2014年9月10日，原告与被告唐军签订了合同编号为2014山小敦抵字0902号《最高额抵押合同》，约定被告唐军以其名下所有的青岛市市北区台湛路20号甲网点房产（房屋产权证号：青房地权市字第××号），为被告海合鑫公司向原告的借款提供人民币500万元的最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续。2014年9月10日，原告与被告唐军、陈玉玲签订合同编号为2014山小敦保字0902号《最高额保证合同》，约定被告唐军、陈玉玲为被告海合鑫公司在授信协议和借款合同项下的500万元债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告按约定向被告海合鑫公司发放了贷款500万元。后被告海合鑫公司违反约定未能按期支付原告借款本息，虽经原告催要，被告海合鑫公司拒不履行合同义务，已构成严重违约，应按照法律规定和合同约定承担还款责任，被告唐军、陈玉玲应按照合同约定和法律规定承担担保责任。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告海合鑫公司偿还原告借款本金人民币500万元及至被告还清全部款项之日的利息、罚息、复利（截止2015年12月24日止利息、罚息、复利为192219.93元，此后按双方借款合同约定的标准计算）；2、原告与被告唐军签订的2014山小敦抵字0902号《最高额抵押合同》合法有效，原告对被告唐军提供的该抵押合同抵押物，即位于青岛市市北区台湛路20号甲网点房产（房屋产权证号：青房地权市字第××号）享有抵押权，对抵押物变现价款享有优先受偿权；3、被告唐军、陈玉玲对被告海合鑫公司的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼、保全费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由三被告承担。
原告为证明其主张，提交如下证据：
证据一、编号为2014山小敦授字0902号《授信额度协议》，证明原告为被告海合鑫公司提供授信额度500万元，期限自协议生效之日起至2015年9月1日止，协议第七条约定，被告唐军、陈玉玲对依据协议和单项协议发生的被告海合鑫公司对原告的债务提供最高额保证，被告唐军对被告海合鑫公司对原告的债务提供最高额抵押担保；
证据二、编号为2014山小敦保字0902号《最高额保证合同》，证明原告与被告唐军、陈玉玲签订《最高额保证合同》，被告唐军、陈玉玲为被告海合鑫公司授信协议项下的债务提供最高额500万元保证责任，保证方式为连带责任保证；
证据三、编号为2014山小敦抵字0902号《最高额抵押合同》及同意函、承诺函，证明被告唐军以其所有的青岛市市北区台湛路20号甲网点房产为原告对被告海合鑫公司自2014年9月2日至2019年9月1日止的债权提供最高额500万元的抵押担保，抵押物共有人被告陈玉玲出具书面同意函，该房屋承租人亦出具书面承诺函明确知晓房屋抵押给原告，且自愿放弃对该房屋的抗辩权，不主张承租权对房产处置后的受让人继续有效；
证据四、青房地权市他字第20××53号房地产他项权证，证明被告唐军依据最高额抵押合同将其所有房屋抵押给原告并办理了抵押登记手续，原告对抵押房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋优先受偿；
证据五、编号为2014山小敦借字0902号《流动资金借款合同》、贷款申请、中国银行公司贷款凭证，证明被告海合鑫公司向原告借款人民币500万元，期限为12个月，借款利率为年利率7.8%，按月结息，2014年9月10日被告海合鑫公司向原告出具提款申请书，2014年9月15日原告按合同约定向被告海合鑫公司发放了该贷款；
证据六、被告欠付款项明细，证明截止2015年12月24日，被告海合鑫公司欠付原告借款本金人民币500万元及利息25304.8元、罚息164957.48元、复利1957.65元，共计5192219.93元，此后至被告还清全部款项之日的利息、罚息、复利按双方借款合同约定的标准计算。
被告海合鑫公司、被告唐军、被告陈玉玲未到庭未答辩，亦未提交证据。
被告海合鑫公司、被告唐军、被告陈玉玲未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，原告提交的证据一至六的真实性、合法性及与本案的关联性本院依法予以认定。
本院根据原告提交的证据及当庭陈述，审理查明以下事实：
2014年9月10日，原告中行山东路支行与被告海合鑫公司签订编号为2014山小敦授字0902号《授信额度协议》，约定原告为被告海合鑫公司提供额度为人民币500万元的授信额度，被告海合鑫公司可在符合本协议及相关单项协议约定的前提条件下申请循环、调剂或一次性使用，授信额度的使用期限为协议生效之日起至2015年9月1日止；由被告唐军、陈玉玲提供最高额保证，由被告唐军提供最高额抵押；双方约定借款人未按本协议的约定履行支付和清偿义务，贷款人有权宣布本协议项下未偿还的贷款立即到期，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失；因订立、履行本协议、单项协议所发生的一切争议，双方可协商解决，如协商不成，任何一方可向原告所在地的人民法院起诉。
同日，被告唐军、陈玉玲与原告中行山东路支行签订《最高额保证合同》，约定为原告与被告海合鑫公司之间2014山小敦授字0902号《授信额度协议》及依据该协议签订的单项协议提供最高额保证，约定保证人所担保的最高债权额为最高本金余额500万元及基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，保证方式为连带责任保证，如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
同日，原告中行山东路支行与被告唐军签订编号为2014山小敦抵字0902号《最高额抵押合同》，合同约定被告唐军自愿将其享有合同处分权的位于青岛市市北区台湛路20号甲网点（房地产权证号：青房地权市字第××号）为原告与被告海合鑫公司之间自2014年9月2日起至2019年9月1日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同提供最高额抵押担保，被担保的最高债权额为最高本金余额500万元及基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或者提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。被告陈玉玲以抵押物共有人的身份出具同意函，同意将该抵押物为前述《最高额抵押合同》项下的主债权设立抵押。抵押物承租人出具承诺函一份，承诺原告需要行使抵押权时，无论租赁是否到期，该公司自愿放弃对该房产的抗辩权，不主张承租权对房产处置后的受让人继续有效。2014年9月11日，双方办理了最高额抵押权设立登记。
2014年9月10日，原告中行山东路支行与被告海合鑫公司签订编号为2014山小敦借字0902号《流动资金借款合同》，约定被告海合鑫公司向原告中行山东路支行借款人民币伍佰万元整，借款期限为12个月自实际提款日起算，借款用途为支付采购货款。利息为固定利率，年利率为7.8%，按月结息。对逾期还款在原利率的基础上上浮50%收取罚息；对借款人不能按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利。双方约定借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失并行使担保物权、要求保证人承担保证责任。因订立、履行本合同所发生的一切争议，双方可协商解决，如协商不成，任何一方可向原告所在地的人民法院起诉。2014年9月15日，原告将500万元发放给被告海合鑫公司。
另查明，原告中行山东路支行依约发放贷款后，被告海合鑫公司未按照合同约定按期归还本金及利息，截至2015年12月24日，被告海合鑫公司尚欠借款本金5000000元、利息25304.80元、罚息164957.48元、复利1957.65元，共计5192219.93元。
本院认为，原告与被告海合鑫公司、被告唐军、被告陈玉玲签订的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》，其内容均不违反法律法规的强制性和禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了发放贷款义务，被告海合鑫公司应当按照合同约定按时偿还贷款本息，现被告海合鑫公司逾期未偿还贷款本息构成违约，原告请求被告海合鑫公司偿还逾期本息符合法律规定，故对于原告要求被告海合鑫公司偿还至被告还清全部款项之日止的借款本金500万元及利息、罚息、复利（截止2015年12月24日的利息25304.80元、罚息164957.48元、复利
1957.65元，此后按双方借款合同约定的标准计算）的主张，本院予以支持。原告主张的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，因未提交相应的证据，本院不予支持。原告与被告唐军、陈玉玲签订的《最高额保证合同》合法有效，依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告唐军、陈玉玲应当依据约定在保证范围内承担连带还款责任，被告唐军、陈玉玲承担保证责任后，有权向债务人被告海合鑫公司追偿。被告唐军为该笔借款提供抵押担保的位于青岛市市北区台湛路20号甲网点（房地产权证号：青房地权市字第××号）房产已经办理抵押权登记，合法有效，原告中行山东路支行依法对该房产享有抵押权，有权对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。被告海合鑫公司、唐军、陈玉玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，自行放弃举证答辩权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告青岛海合鑫工贸有限公司于本判决生效之日起
十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行借款本金500万元及至被告还清全部款项之日止的利息、罚息、复利（截止2015年12月24日为利息25304.80元、罚息
164957.48元、复利1957.65元，此后按照合同约定标准计算）；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告唐军以其名下位于青岛市市北区台湛路20号甲网点房产对上述债务承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行对抵押的位于青岛市市北区台湛路20号甲网点（房地产权证号：青房地权市字第××号）房产享有优先受偿权，有权对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款在抵押范围内优先抵偿上述债务；
三、被告唐军、被告陈玉玲对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行的其他诉讼请求。
案件受理费48146元、保全费5000元，共计53146元，由被告青岛海合鑫工贸有限公司、被告唐军、被告陈玉玲共同承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 崔 莹
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 高淑臻
二〇一六年五月十六日
书 记 员 肖兆明