湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株县法民二初字第187号
原告株洲县农村信用合作联社（以下简称县信用联社）。住所地：湖南省株洲县渌口镇向阳北路***号。
法定代表人蔡本文，该社理事长。
委托代理人张江平，男，湖南法达律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人应慎维，男，湖南法达律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。
被告曹芳，女，汉族，株洲市人，个体工商户。
被告湖南东泰融资担保有限责任公司。住所地：湖南省株洲县渌口镇漉浦路**号。
法定代表人马万鹏，该公司董事长。
原告株洲县农村信用合作联社（以下简称县信用联社）与被告曹芳、被告湖南东泰融资担保有限责任公司（以下简称东泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员盛文武担任审判长，与人民陪审员赵和平、人民陪审员曾宪文组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告县信用联社的委托代理人张江平、应慎维均到庭参加诉讼，被告曹芳、东泰公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告县信用联社诉称：因经商缺少资金周转，被告曹芳于2011年7月13日与原株洲县渌口农村信用合作社（以下简称渌口信用社）订立了《个人借款合同》。借款合同约定：借款金额60万元；借款期限为24个月；借款月利率为9.6‰，按月结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。被告曹芳将私有的房屋（株房权证株字第001517**号、长房权证天心字第7102623**号）和对应的土地使用权抵押给了原渌口信用社，订立2年期的《抵押合同》，并办理了他项权证；被告东泰公司（原株洲县万达融资担保有限责任公司）在订立《个人借款合同》的当天订立了《保证合同》。抵押和保证合同都约定：抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的一切费用；在签订借款合同的当天被告曹芳与原渌口信用社签订了2年期借款借据。借款合同到期后，被告曹芳与渌口信用社签订了一年期的借款展期合同，展期中被告湖南东泰融资担保有限责任公司仍然承担连带担保责任。被告曹芳于2014年9月26日偿还贷款利息18435元后，就再未还本付息。现借款已逾期，原告多次催收未果。依据2011年8月株银监复（2011）66号文件的规定，原渌口信用社已被撤销，其所有债权全由原告继承，所有债务全由原告承担。现原告诉至法院，请求依法判决：1、被告曹芳连带偿还原告借款本金60万元，利息34782元（利息计算至2015年3月31日止，以后的照算）；2、被告东泰公司连带偿还上述借款的本息；3、确认对抵押财产（株房权证株字第001517**号、长房权证天心字第7102623**号）房屋和对应的土地使用权拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
在诉讼过程中，原告请求将第一项诉讼请求变更为被告曹芳偿还原告借款本金60万元，利息107881元（利息计算至2015年9月22日止，以后的照算）
原告县信用联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据予以证明：
证据1、原告营业执照、机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书及关于株洲县农村信用合作联社开业的批复，拟证明原告的诉讼主体资格适格；
证据2、被告曹芳的身份证、常住人口登记卡、无婚姻登记记录证明、个体工商户营业执照及被告湖南东泰融资担保有限责任公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份信息、融资性担保机构经营许可证，拟证明被告的诉讼主体资格适格；
证据3、个人借款合同、借款借据、借款展期协议，拟证明被告曹芳向原告借款金额、利率、期限、违约责任的事实；
证据4、抵押合同、保证合同、抵押物清单、房屋产权证、国土证、房屋他项权证、房产抵押承诺书、担保保证书，拟证明被告曹芳借款的抵押手续的完备性和合法性以及被告湖南东泰融资担保有限责任公司自愿为曹芳担保并承诺承担连带保证责任等事实；
证据5、贷款利息计算表，证明被告曹芳拖欠原告贷款本金以及欠付的利息、罚息的计算依据。
被告曹芳、东泰公司均未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。
对原告的证据1、2、3、4、5，本院经审查后认为，以上五份证据均符合证据属性，本院予以采信。
经过原告的举证、本院查证以及上述认证，结合到庭当事人的当庭陈述，可认定如下事实：
（一）、2011年7月13日，被告曹芳以经商为由向原渌口信用社申请贷款60万元，双方于同日签订《个人借款合同》，合同约定借款人民币60万元；借款期限24个月；借款月利率9.6‰，按月结息，逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息。被告曹芳自愿将其私有的位于长沙市天心区湘府西路229号文苑东5栋406号和位于株洲市荷塘区新华西路89号市政小区8栋504房屋共两套及对应的国有土地使用权为该借款提供抵押担保，并与原渌口信用社签订《抵押合同》并办理抵押登记；被告株洲县万达融资担保有限责任公司（该公司于2013年7月9日变更为湖南东泰融资担保有限责任公司）于2011年7月13日向原告县信用联社出具《担保保证书》，抵押合同和保证合同分别约定了抵押、担保范围均包括借款本金、利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的一切费用。借款合同签订后，原渌口信用社于2011年7月13日依照合同约定向被告曹芳发放了60万元贷款。借款期限内，被告段曹芳偿还了部分本息。2013年6月17日，被告曹芳、东泰公司与原告签订《借款展期协议》，约定借款期限于2014年7月13日到期，保证人继续承担连带担保责任。借款到期后，经原告催收，被告已偿还2014年9月25日之前的利息，余欠本金60万元及利息，虽经原告催收，但被告未还本付息，原告遂诉至本院，酿成本案纠纷。
（二）、原渌口信用社（具备独立法人资格）于2011年8月26日并入株洲县农村信用合作联社（即本案原告），不再具备独立法人资格，其所有资产、所有权益归株洲县农村信用合作联社承继，所有债务和民事责任由株洲县农村信用合作联社承担。
本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷。本案的审查重点为：1、原告诉求被告曹芳偿还借款本金60万元，利息107881元的认定；2、两被告在本案中是否担责及如何担责；3、原告对抵押财产（株房权证株字第001517**号、长房权证天心字第7102623**号房屋和对应的土地使用权）拍卖、变卖所得价款是否享有优先受偿权。针对本案的争议焦点，本院评定如下：
一、借款本金60万元，利息107881元的认定
原告诉请60万元，利息107881元，本院经审查认为，原告依合同约定计算利息，未违反相关法律规定，于法有据，本院予以支持
二、两被告在本案中是否担责及如何担责
本院经审查认为，原株洲县渌口农村信用合作社并入信用联社后，其债权债务等均由信用联社享有和承担，故信用联社作为原告向被告主张权利符合法律规定，是本案适格主体。被告曹芳与原渌口信用社签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原渌口信用社按照合同约定履行全部贷款义务后，被告曹芳未按借款合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。被告曹芳自愿将其私有的位于长沙市天心区湘府西路229号文苑东5栋406房屋一套、位于株洲市荷塘区新华西路89号市政小区8栋504房屋一套及对应的国有土地使用权为该借款提供抵押担保，并与原渌口信用社签订抵押合同，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效，依法受法律保护。原告对被告曹芳为该借款提供抵押的财产，在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。”之规定，被告东泰公司单方向原告出具了担保保证书，并与原渌口信用社签订《保证合同》，原告接受且未提出异议，故被告东泰公司与原告之间的保证合同成立；东泰公司对被告曹芳尚未偿还的借款本息应承担连带清偿义务。东泰公司承担保证责任后，其有权向债务人即被告曹芳追偿，故原告诉请被告东泰公司承担连带还款责任理由成立，本院予以支持。
被告曹芳、东泰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告曹芳在本判决生效后十日内偿还欠原告株洲县
农村信用合作联社借款本金人民币600000元，利息107881元，合计707881元；
二、由被告湖南东泰融资担保有限责任公司对被告曹芳借款的本息负连带责任清偿；被告湖南东泰融资担保有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告曹芳追偿；
三、原告株洲县农村信用合作联社对被告曹芳提供抵押的财产即位于长沙市天心区湘府西路229号文苑东5栋406房屋一套、位于株洲市荷塘区新华西路89号市政小区8栋504房屋一套及所占国有土地使用权在折价或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费10878.81元，由被告曹芳、湖南东泰融资担保有限责任公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 盛文武
人民陪审员 赵和平
人民陪审员 曾宪文
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 胡姣姣
附：本案的适用条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。