新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新27民初76号
原告:陈友明，男，1961年5月10日出生，汉族，住博乐市。
原告：卞景玲，女，1961年3月30日出生，汉族，与原告陈友明系夫妻关系，住博乐市。
二原告共同的委托诉讼代理人：张博杰，乌鲁木齐县红山法律服务所法律工作者。
被告：博乐市天祥房地产开发有限公司。住所地:博乐市北京路3号小区*号楼*单元***室。
法定代表人:彭华祥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭强，男，1989年5月19日出生，汉族，系该公司员工，住博乐市天祥国际9号楼4单元902室。
原告陈友明、卞景玲因与被告博乐市天祥房地产开发有限公司（以下简称天祥房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈友明及其与原告卞景玲共同的委托诉讼代理人张博杰、被告天祥房地产公司的委托诉讼代理人彭强到庭参加诉讼。庭审过程中，被告天祥房地产公司的委托诉讼代理人彭强未经法庭许可中途退庭，本案现已缺席审理终结。
陈友明、卞景玲向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2015年12月签订的商品房买卖合同；2.被告退还原告的购房款15209988.2元；3.被告承担己付房款的利息8372791.57元；4.被告承担己付款3%的违约金456299.65元；5.被告承担原告对房屋的装潢费用5860000元；6.被告承担原告已交纳的房产费税431856.28元；7.被告退还综合保险金59030元；8.被告承担其他的开支费用(工人工资、锅炉、煤炭、发电机)346000元；9.本案的诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告陈友明、卞景玲向本院提交书面申请，请求撤回第1、2、4、6、7项诉讼请求。事实与理由：2013年11月7日，原告订购了被告开发的位于博乐市北京南路天祥名嘉的商品房四栋二、三、四、层及四栋南一层门面，总房款14159188元，房款首付款7109188元，贷款7050000元，原、被告双方与2015年12月签订了商品房买卖合同，又签订了补充购房合同，合同生效后，在长达几年的时间内，被告不能按照合同约定交工并交付房屋，原告多次跟被告交涉，被告无数次的对原告承诺，多次欺骗原告，就是迟迟不交付房屋和解决问题，以至后来避而不见，电话也不接，躲在内地至今不回来。被告的行为己严重损害了原告的合法权益，按照《补充购房合同》第三条的约定，被告应当在2016年6月1日前完工，《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2016年6月30日前将商品房交付原告使用，第八条第二款约定该商品房经综合验收合格。作为被告并没有履行合同约定的义务，给原告造成重大的经济损失，依据《补充购房合同》第三条约定：如果未按期完工，被告必须向原告赔付购房总价款的违约金，从原告缴纳购房定金之日起计算，被告每月按银行三倍的利率向原告赔付，按照缴纳购房总价款赔付利息，所以被告应当承担房款总价三倍的利息。根据《商品房买卖合同》第九条被告逾期交房的违约责任，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，将按下列第二种方式处理，逾期超出30日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部的己付款，并且按原告累计已付款的3%向原告支付违约金。逾期180天按利率万分之一赔付。依照合同约定被告理应承担逾期交付房屋使用的违约责任，原告根据被告的违约责任，有权解除合同，被告应退还全部的己付房款，承担商品房逾期不能交付原告使用的违约金。
天祥房地产公司辩称，1.原告已经超过了合同约定的行使解除权的期限，合同应当继续履行，所付购房款也不应当退还。2.被告在计算损失赔偿额时存在重复计算的情形。3.原告曾向公司借款100万元，该笔借款应当从中扣除。4.对原告主张的其他损失均不认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月7日，原告向被告订购了其开发的位于博乐市北京南路天祥名嘉的商品房四栋二、三、四层及四栋南一层门面房。之后，原告向被告陆续支付房款，截止2016年6月30日，原告已将涉案房屋总价款14159188元全部支付给被告。2015年9月起，原告陈友明经被告同意，与新疆金山峰广告装饰工程有限公司签订《装饰装修工程合同书》，对所购房屋进行水电暖二次装修改造、墙面地面铺设瓷砖等。新疆金山峰广告装饰工程有限公司向陈友明分别出具175万元、117万元、234万元收据，合计金额为526万元。2015年12月18日，原、被告双方签订《补充购房合同》，其中双方对交工期限、违约责任等约定为”甲方（天祥房地产公司）必须在2016年6月1日前向乙方（陈友明）交工，土建、水、电、暖、消防设施等五方签字，如甲方未按期完工，甲方必须向原告赔付购房总价款的违约金，从乙方缴纳购房定金之日起计算，甲方每月按银行三倍的利率向乙方赔付缴纳购房总价款的利息”。
2015年12月22日，原、被告双方就上述两处房产分别签订《商品房买卖合同》，约定总房款为14159188元，其中第八条交付期限表述为”出卖人应当在2016年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件（该商品房经综合验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第九条出卖人逾期交房的违约责任表述为”如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，将按下列第二种方式处理，出卖人逾期90日至180日按日利率万分之零点五付出卖人；逾期180日以上，按日利率万分之一赔付”。第十四条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺为”1、出卖人保证买受人入住时水电暖正常运行；2、物业管理公司进入正常工作；3、住区内道路、绿化设施两年内完善；4、住区内有线电视、电话、天然气设施由出卖人协助相关单位统一施工”。至今，天祥房地产公司未向原告交付房产。
2016年10月25日，陈友明支出发电机花费16000元。2016年10月至2017年4月，陈友明支付锅炉工工资36000元、购柴油款74200元。2017年10月25日，陈友明安装锅炉等支出85000元。2017年陈友明购买煤炭348吨，共118320元。2017年10月28日，陈友明支付2017年5月至10月保安工资48000元。上述支出合计377520元。
本院认为，本案审理期间，原告陈友明、卞景玲申请撤销部分诉讼请求的行为系对自身诉权的合理处分，且不因此加重被告承担的法律责任，本院予以准许。故，本案的争议焦点为：1.被告天祥房地产公司是否存在违约行为？2.原告要求被告承担已付购房款的利息8372791.57元的诉讼请求能否成立？3、原告要求被告承担房屋的装潢费用5860000元及其他开支(工人工资、锅炉、煤炭、发电机)346000元有无事实及法律依据？关于争议焦点1，原、被告双方签订的《补充购房合同》及《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应当按照约定履行相应义务。双方在《商品房买卖合同》中明确约定天祥房地产公司应当于2016年6月30日前将商品房交付买受人，但实际至今仍未交付，天祥房地产公司存在违约行为，应当承担违约责任。关于争议焦点2，双方当事人在《补充购房合同》第三条约定为”如果被告未按期完工，被告必须向原告赔付购房总价款的违约金，从原告缴纳购房定金之日起计算，被告每月按银行三倍的利率向原告赔付”。该条款实际为双方对违约金计算方法的约定。被告天祥房地产公司因迟延交付房屋给原告产生的实际损失为约定交付时间之后已付购房款的利息损失。原告主张的违约金数额过高，被告请求调整违约金数额的答辩理由成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条”当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少”的规定，原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定的购房款为14159188元，原告实际支付款项高于该数额，但因原告撤回要求返还购房款的诉讼请求，关于多支付部分及被告提出的原告向其借款100万元的事实，双方当事人可以另行主张，本案违约金计算以房款14159188元为准，以中国人民银行同期贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准，计算至2017年9月30日为1639368.49元（14159188×4.75%÷12×1.5×15个月×1.3）。关于争议焦点3，因原告用于所购房屋的装潢等目前尚未实际发生损失的情况，其关于装潢费的诉讼请求，本院不予支持。原告主张的工人工资、锅炉、煤炭、发电机等费用346000元系因被告未在约定期限内完工通过验收等，造成电、暖无法正常接入，该部分费用为原告维持房屋消防等基本设施正常运作的合理支出，原告主张符合《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第二款的规定，本院予以支持。
综上所述，原告陈友明、卞景玲的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告博乐市天祥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈友明、卞景玲违约金1639368.49元；
二、被告博乐市天祥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈友明、卞景玲工人工资、锅炉、煤炭、发电机等费用346000元；
三、驳回原告陈友明、卞景玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195479.83元，由原告陈友明、卞景玲负担182852.95元，被告博乐市天祥房地产开发有限公司负担12626.88元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 王晓雷
审 判 员 赵 鑫
人民陪审员 邹秀兰
二〇一八年二月十一日
书 记 员 岳晓桐