云南省泸西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泸民二初字第550号
原告曾x，男，1977年9月24日生，汉族，农民。
原告杨xx（曾x之妻），女，1982年6月6日生，汉族，农民。
二原告委托代理人马锦亮，泸西县安民法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权代理。
被告王x，女，1962年6月20日生，汉族，居民。
委托代理人李红，云南入世律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
第三人魏xx，男，1955年5月3日生，汉族，农民。
第三人张xx（魏xx之妻），女，1955年3月3日生，汉族，农民。
原告曾x、杨xx诉被告王x及第三人魏xx、张xx房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾x、杨xx及其委托代理人马锦亮，被告王x及其委托代理人李红，第三人魏xx、张xx均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾x、杨xx共同诉称，2014年6月18日，原告曾x与被告王x签订《房地产买卖契约》，被告王x将登记在其名下的坐落于泸西县中枢镇桃笑村委会桃笑上村的房屋转让给原告曾x，房屋面积为303.72㎡，转让价格为280000元。合同签订后，二原告给付被告王x购房款270000元，并办理了土地使用权及房屋所有权变更登记。但被告王x至今未将房屋交付给原告曾x管理使用，不能交付的原因主要是，第三人魏xx、张xx认为被告王x尚欠其购房款90000余元。综上，被告王x的行为构成违约，请求判令：1.解除原告曾x与被告王x签订的房地产买卖契约；2.由被告王x返还购房款270000元、过户费64946.32元、承担违约金72900元（之后产生的继续计算），合计407846元；3.本案诉讼费由被告王x负担。
被告王x辩称，2005年1月25日，毕xx（王x之夫）与第三人魏xx签订《售购房协议》。协议约定：第三人魏xx将涉案房屋转让给毕xx。协议签订后，毕xx得知第三人魏xx之前已将涉案房屋转让给刘xx，并办理了过户手续。后经第三人魏xx与刘xx协商一致，2005年2月4日，毕xx又与刘xx签订了一份《售购房协议》，且双方按协议约定办理了土地使用权及房屋所有权变更登记。但第三人魏xx却未将涉案房屋交付被告王x及其夫毕xx管理使用，后被告王x及其夫毕xx向泸西县人民法院起诉，泸西县人民法院以（2005）泸民一初字第408号民事判决确认被告王x及其夫毕xx为涉案房屋的合法所有权人。判决生效至今，第三人魏xx、张xx未向被告王x及其夫毕xx主张过欠款。2014年6月18日，被告王x与原告曾x签订《房地产买卖契约》，被告王x将涉案房屋转让给原告曾x，并办理了过户手续，但原告曾x、杨xx却以第三人魏xx阻挠交易为由拒付尾款、拒收钥匙。被告王x认为，其已履行合同主要义务，原告曾x、杨xx要求解除合同无事实和法律依据，应予驳回，并请求判令原告曾x、杨xx给付购房尾款10000元。
第三人魏xx、张xx共同述称，2005年2月，第三人魏xx与毕xx签订房屋买卖协议，第三人魏xx以128960元的价格将涉案房屋转让给毕xx。毕xx给付第三人魏xx3000元定金后，便要求第三人魏xx办理过户手续。但因第三人魏xx向王菊珍借款15000元，涉案房屋所有权证交王菊珍作抵押，故第三人魏xx和毕xx去王菊珍家拿房产证，王菊珍叫第三人魏xx先将房屋所有权过户到其夫胞弟刘xx名下（因王菊珍在打非办有记录，无法过户在其名下），第三人魏xx不同意，毕xx就拿了100000元钱出来，点了98000元给刘xx，后来第三人魏xx就走了，再后来第三人魏xx去劳改，不清楚涉案房屋所有权是如何过户到毕xx名下的。不管怎么说，第三人才是涉案房屋的所有权人，谁也别想去住第三人的房子。
综合原、被告诉辩主张及第三人陈述，本案争议焦点为：1.被告王x是否有权处分涉案房屋？2.原告曾x与被告王x签订的房屋买卖合同是否应予解除？3.被告王x在履行房屋买卖合同过程中是否构成违约？
原告曾x、杨xx为证明其诉讼主张，向本院提供下列证据：
1.曾x、杨xx身份证复印件各一份，证明原告曾x、杨xx的基本身份情况；
2.房地产买卖契约复印件一份，证明2014年6月18日，原告曾x与被告王x达成房屋买卖转让协议，约定价款为280000元，交付时间为2014年7月18日；
3.收条、收据复印件各一份，证明原告曾x已向被告王x支付购房款270000元；
4.泸西县打击非法集资活动领导小组出具的证明复印件一份，证明原告曾x、杨xx与被告王x均未参与非法集资活动，可办理房屋买卖相关手续；
5.曾x房产证、土地使用证复印件各一份，办证材料复印件共九页，证明原告曾x已将涉案房屋的房产证、土地使用证变更登记在其名下，共支付办证费用64946.32元；
上述证据，经被告王x质证：对1—5号证据的真实性无异议。
上述证据，经第三人魏xx、张xx质证认为：对1号证据无异议；对2—3号证据认为不清楚，是原、被告之间的事；
对4号证据认为不清楚；对5号证据认为涉案房屋的所有权及土地使用权如何过户到原告曾x名下不清楚，但不管涉案房屋过户与否，始终都是第三人的。
被告王x为证明其辩解主张，向本院提供下列证据：
1.王x身份证复印件一份，证明被告王x的基本身份情况；
2.售购房协议复印件各一份，证明毕xx分别于2005年1月25日和2005年2月4日与第三人魏xx及案外人刘xx达成房屋买卖转让协议，约定价款分别为128960元和98000元；
3.收条五份、借条一份、承诺一份、民事调解书一份、协助执行通知书一份（均为复印件），证明涉案房屋购房款已付清给第三人魏xx；
4.毕xx房产证、土地证及王x房产证、土地证复印件各一份，证明被告王x为涉案房屋的合法所有人；
5.判决书、裁定书、执行申请书复印件各一份，证明被告王x曾因涉案房屋与第三人魏xx、张xx引发诉讼，泸西县人民法院判决确认被告王x为房屋的合法所有人，现与第三人魏xx、张xx之间已不存在任何经济纠纷；
6.房地产买卖契约复印件一份，证明原告曾x与被告王x于2014年6月18日达成房屋买卖转让协议，约定价款为280000元，交付时间为2014年7月18日；
7.刘xx土地证复印件一份，证明2004年9月涉案房屋的土地使用权人为刘xx。
上述证据，经原告曾x、杨xx质证认为：对1号、4号、6号、7号证据无异议；对2—3号证据认为不清楚；对5号证据的真实性无异议，但认为涉案房屋存在经济纠纷，要求解除与被告王x签订的房屋买卖合同。
上述证据，经第三人魏xx、张xx质证认为：对1号证据无异议；对2号证据中的第一个售购房协议的真实性无异议，认为字是第三人魏xx签的，手印也是第三人魏xx捺的，但是被刘xx叫来的黑社会的人硬压着捺上去的；对第二个售购房协议，认为当时第三人不在场，第三人魏xx只知道毕xx带了100000元去，点了98000元给刘xx；对3号证据中刘xx出具的二份收条，认为毕xx支付购房款给刘xx时第三人不在场，不知道，对其中的1600元、3000元、5000元的收条、承诺书、调解书、协助执行通知书及3000元的借条无异议，对21360元的收条，认为字是第三人魏xx签的，手印也是第三人魏xx捺的，是毕xx帮第三人付盖房子的钱，所以第三人魏xx才写下这张收条；对4号证据有异议，认为房子是第三人的，如何过户到他人名下不清楚；对5号证据，第三人张xx认为是真实的，是其上诉的，第三人魏xx认为当时已去劳改，不清楚；对6号证据，第三人认为不清楚；对7号证据，认为房子是第三人的，不清楚为何会过户到刘xx名下。
第三人魏xx、张xx未向本院提供证据。
在当事人举证、质证的基础上，本院认证如下∶
对原告曾x、杨xx所提供的1—5号证据，其来源合法、内容客观真实、与本案有关联，本院予以采信，对被告王x提供的1—7号证据，其来源合法、内容客观真实、与本案有关联，本院予以采信。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：
2005年1月25日，被告王x之夫毕xx与第三人魏xx签订《售购房协议》，第三人魏xx将坐落于泸西县中枢镇桃笑村委会桃笑上村，面积为303.72㎡，结构为混合、砖木，楼层为二层的房屋以128960元的价格转让给毕xx。协议签订后，毕xx得知第三人魏xx已将涉案房屋过户至刘xx名下。2005年2月4日，毕xx又与刘xx签订了一份《售购房协议》，刘xx以98000元的价格将涉案房屋转让给毕xx，并办理了土地使用权及房屋所有权变更登记，但第三人魏xx、张xx拒绝腾房。2005年7月29日，被告王x及其夫毕xx将第三人魏xx、张xx诉至本院，要求确认涉案房屋归其所有，本院于2005年10月26日作出（2005）泸民一初字第408号民事判决，判决第三人魏xx、张xx将涉案房屋腾空并返还给被告王x及其夫毕xx，第三人张xx不服判决，提起上诉，因未预交诉讼费，二审法院裁定按自动撤回上诉处理。2006年3月15日，被告王x及其夫毕xx向本院申请执行，本院已执行终结，第三人魏xx、张xx已腾退涉案房屋。2014年6月18日，被告王x与原告曾x签订《房地产买卖契约》，被告王x将涉案房屋以280000元的价格转让给原告曾x，并约定交付时间为2014年7月18日。合同签订后，原告曾x向被告王x支付购房款270000元，并办理了土地使用权和房屋所有权变更登记。但涉案房屋尚未交付，原告曾x、杨xx以被告王x与第三人魏xx、张xx存在经济纠纷致涉案房屋未能交付为由诉至本院。
另查明，被告王x之夫毕xx已去世。
本院认为，原告曾x与被告王x签订的《房地产买卖契约》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该《房地产买卖契约》合法有效。合法有效的合同具有法律约束力，双方当事人均应严格履行合同义务，不得擅自变更或者解除。本案中，被告王x已按合同约定协助原告曾x、杨xx将涉案房屋的所有权及土地使用权变更登记至原告曾x名下，原告曾x、杨xx也按合同约定向被告王x支付了大部分购房款，双方当事人已履行了合同主要义务。原告曾x、杨xx要求解除合同，其理由不能成立，对其诉讼请求，本院不予支持。从双方当事人履行合同的行为表现上看，导致涉案房屋交付不能的责任不在于被告王x，被告王x不存在违约的情形，原告曾x、杨xx的诉讼理由无事实依据，其诉求本院不予支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：
驳回原告曾x、杨xx的诉讼请求。
案件受理费7420元，由原告曾x、杨xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 丁桂香
审 判 员 牟丽芬
代理审判员 杨向友
二〇一四年十二月十四日
书 记 员 陈 琳