广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5059号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，组织机构代码28203×××××。
负责人：陈立新，该行行长。
委托代理人：刘素兰，该行职员。
委托代理人：朱文萍，系广东邦仁律师事务所律师。
被告：夏爱芬，女，1984年6月29日出生，汉族，身份证住址广东省郁南县。
被告：黎现南，男，1983年2月28日出生，汉族，身份证住址广东省封开县。
被告：中山市港穗房地产有限公司，住所地广东省中山市港口镇岐港工业大道，社会统一信用代码9144200073145×××××。
法定代表人：廖锦泉。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告夏爱芬、黎现南、中山市港穗房地产有限公司（以下简称港穗房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称：被告夏爱芬因购买中山市港口镇××单元××房向中国农业银行股份有限公司中山港口支行（以下简称农行港口支行）申请贷款287000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》，但被告夏爱芬未能按时还款，黎现南、港穗房地产公司亦未依约承担连带保证责任。请求判令：1.解除原告农业银行中山分行与被告夏爱芬、黎现南、港穗房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告夏爱芬立即向原告清偿尚欠的贷款本金278389.19元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2016年2月10日利息共8712.41元，从2016年2月11日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.被告夏爱芬支付原告实现债权、抵押权产生的律师费11484元；4.原告对被告夏爱芬名下位于中山市港口镇××单元××房房地产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告黎现南、港穗房地产公司对被告夏爱芬的上述债务承担连带清偿责任；6.被告夏爱芬、黎现南、港穗房地产公司共同承担本案的诉讼费及财产保全费。
庭审中，原告农业银行中山分行当庭表示，被告夏爱芬于诉讼期间清还了部分款项，当庭确认：截止2016年7月10日，被告夏爱芬尚欠原告贷款本金274457.33元、利息3649.45元、逾期利息21.15元、复利40.83元，合计278168.76元。
被告夏爱芬辩称：确认与原告签订过借款合同，确认出现断供现象，但希望继续按原合同供款。
被告黎现南、港穗房地产公司在法定答辩期间内均没有提交书面答辩意见及证据，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：
贷款人：农行港口�行。
借款人：夏爱芬。
抵押人：夏爱芬。
保证人：黎现南、港穗房地产公司。
签约情况：2013年8月13日签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120130107191）。
贷款金额：287000元。
贷款期限：300个月，自2013年10月10日起至2038年10月9日止。
约定还款方式：按等额本息还款法还款。
贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定执行年利率，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自次年1月1日起调整。
罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。
复利计收标准：对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
欠款情况：自2015年8月起，夏爱芬未能按时还款，截至2016年7月10日，夏爱芬拖欠农业银行中山分行借款本金274457.33元、利息3649.45元、逾期利息21.15元、复利40.83元，合计278168.76元。
提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
抵押担保情况：农行港口支行与夏爱芬就位于中山市港口镇××单元××房房地产办理了商品房抵押登记备案手续（易房抵字第DY201506280号�。
保证担保情况：保证人黎现南提供连带责任保证，保证期限为借款到期日起二年；阶段性保证人港穗房地产公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。本合同项下多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。并无约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用：农业银行中山分行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费11484元。
另查，农行港口支行出具声明表示：农行港口支行为农业银行中山分行的下属分支机构，同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利。
本院认为：农行港口支行为农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与�相悖，应予允许。夏爱芬借款后未按期还款，已构成违约，农业银行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求夏爱芬提前清偿全部借款本息。夏爱芬欠款的数额，有农业银行中山分行提交的欠供明细表予以证实，且夏爱芬没有证据予以推翻，故本院予以确认。农业银行中山分行提交委托代理协议、律师费发票证据证明本案实际产生了律师费，因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农业银行中山分行主张夏爱芬支付律师费11484元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当夏爱芬不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。黎现南同意为夏爱芬�涉案债务在保证期内承担连带保证责任，港穗房地产公司承诺在贷款人农业银行中山港口支行收到房地产权属证书前提供连带责任保证，现夏爱芬的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有债务人夏爱芬提供物的担保又有保证人黎现南、港穗房地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农业银行中山分行应先就夏爱芬提供的抵押物实现债权，黎现南、港穗房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。港穗房地产公司承担保证责任后，有权向夏爱芬追偿。黎现南、港穗房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山港口支行与被告夏爱芬、黎现南、中山市港穗房地产有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130107191）。
二、被告夏爱芬应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金274457.33元及相应利息（截至2016年7月10日，利息3649.45元、逾期利息21.15元、复利40.83元，从2016年7月10日起至清偿之日止，利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率计收，逾期利息按前述贷款执行利率基础上上浮50%计收，对于不能按时支付的利息按逾期利息利率计收复利）。
三、被告夏爱芬应于本判决发生法律效力之日起�日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费11484元。
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告夏爱芬提供的抵押物即位于中山市港口镇水禾园3期8幢2单元301房房地产（销售合同编号：HTN2013020372，抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY201506280号）折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款享有优先受偿权。
五、被告黎现南、中山市港穗房地产有限公司对本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市港穗地产有限公司承担保证责任后，有权向被告夏爱芬追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5778元，诉讼保全费2013元，合计7791元，由被告夏爱芬�担；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告黎现南、中山市港穗地产有限公司连带负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 邓杏妹
二〇一六年七月十九日
书 记 员 练雅文
曾晓敏