黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牡东商初字第461号
原告牡丹江市城郊农村信用合作联社景福分社，住所地黑龙江省牡丹江市东安区东二条路景福街***号。
负责人丁勇，该单位主任。
委托代理人刘立涌（系原告单位职工），男，1968年6月18日出生，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市西安区。
委托代理人刘迎（系原告单位职工），女，1990年7月11日出生，汉族，住所地黑龙江省密山市密山镇。
被告马本全，男，1972年8月1日出生，汉族，住所地黑龙江省林口县刁翎镇。
被告刘桂香，女，1970年9月12日出生，汉族，住所地黑龙江省林口县刁翎镇。
原告牡丹江市城郊农村信用合作联社景福分社（以下简称牡市信合联社景福分社）与被告马本全、刘桂香借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法由代理审判员杜兆锋适用简易程序独任审判，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告牡市信合联社景福分社委托代理人刘立涌到庭参加诉讼，被告马本全、刘桂香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告牡市信合联社诉称：2012年7月16日，原告与被告马本全、刘桂香签订借款合同，合同约定借款金额800000元，借款期限为2012年7月16日至2015年7月15日，月利率8.85‰，每月20日结息。同日，原告与被告签订最高额抵押担保合同，约定被告用其所有房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押物已依法办理抵押登记并取得他项权证。原告发放贷款后，被告马本全没有按照约定履行还款义务。故原告起诉至法院，请求：1.被告马本全偿还借款本金800000元。共2笔，分别为700000元，利息25528.98元；一笔100000元，利息3652.10元，利息合计29181.08元（从2015年6月20日起至2015年7月20日止），以及2015年7月21日至借款本金还清为止时的利息本息合计829181.08元；2.抵押人马本全承担抵押担保责任；3.确认原告有权申请人民法院处置被告提供的抵押物并有权就处置所得价款优先受偿；4.诉讼费用及其他费用被告承担。在案件审理过程中，原告明确诉讼请求为：1.请求判令被告马本全、刘桂香共同偿还原告借款本金800000元，支付利息29181.08元（按合同约定计算至2015年7月20日止），合计829181.08元及继续支付2015年7月21日至判决之日止的利息；2.如被告未偿还借款本息，则原告有权以抵押物优先受偿；3.诉讼费用由被告承担。
被告马本全、刘桂香未到庭亦未答辩。
本案法庭调查的重点是：1.原告与被告马本全之间是否存在借款合同关系；2.二被告是否应当承担返还原告借款本金、利息的民事责任及本金、利息数额的确定；3.原告是否应就抵押物优先受偿及抵押担保范围。
审理中原告牡市信合联社景福分社为支持其主张，向法庭提交如下证据：
证据一，2012年7月16日借款合同一份、2012年7月12日还款承诺书一份、2013年5月6日、2013年7月4日借款凭证两份（均系经核对的复印件）。意在证明：2012年7月12日，原告与被告马本全签订借款合同，被告向原告借款800000元。被告刘桂香承诺对项下债务承担共同还款责任。原告于2013年5月6日、7月4日分两笔将800000元借款给付被告，现借款已到期，二被告应共同偿还借款本息。
证据二，2012年7月16日最高额抵押担保合同一份、房地产抵押物清单一份、牡房权证爱民区字第3112X**号产权证一份、房屋他项权证一份（均为经核对的复印件）。意在证明：原告与被告签订最高额抵押合同，约定以被告马本全所有的房屋一处为借款合同提供抵押担保，且原告办理了抵押登记，原告有优先受偿权。
被告马本全、刘桂香未到庭质证。
本院认为：以上二组证据均系原件，其内容真实，合法有效，能够证明原告欲证明问题，被告马本全、刘桂香经本院合法传唤未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故本院对以上证据予以采信。
被告马本全、刘桂香未向法庭提交证据。
根据当事人的举证、法庭调查以及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
2012年7月16日，原告牡市信合联社景福分社与被告马本全签订编号：（景福分社）农信个借字（2012）第XX号个人借款合同，合同约定：被告马本全向原告借款人民币800000元、借款期限为2012年7月16日至2015年7月15日、月执行利率按实际使用期限计算、借款按月结息、到期还本、结息日为每月的20日。该合同中借款期限第（二）项约定：本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。该合同违约责任约定：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。被告刘桂香在该借款合同中特别声明：自愿以夫妻共有财产中属于其本人所有的及个人所有的其他财产对编号：（景福分社）农信个借字（2012）第XXX号个人借款合同项下借款人的债务负共同偿还责任。同日，原告与被告马本全签订编号：（景福分社）农信借字（2012）第XXX号
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高抵第1号最高额抵押担保合同，合同约定被告马本全将其所有的、坐落于牡丹江市爱民区、产权证号牡房权证爱民区字第3112X**号、建筑面积152.40平方米商服房屋一处作为抵押物为其在原告处自2012年7月16日起至2015年7月15日止办理约定的各类业务所实际形成的债务最高余额为800000元范围内提供抵押担保。2012年7月18日，该抵押房屋办理了抵押物登记并办理了他项权证。2013年5月6日，原告将700000元借款交付被告马本全并签订借款凭证，该凭证载明：借款月利率8.85‰、按月结息、到期日为2015年7月15日；2013年7月4日，原告将100000元借款交付被告马本全并签订借款凭证，该凭证载明：借款月利率8.85‰、按月结息、到期日为2015年7月15日。原告交付两笔共800000元借款后，被告马本全将2015年6月20日前该两笔借款产生的利息给付完毕，截止到2015年7月20日，尚欠利息29181.08元未支付。现借款已到期，被告马本全、刘桂香未返还借款本金及拖欠利息。
本院认为：原告牡市信合联社景福分社与被告马本全签订的借款合同系双方的真实意思表示，其内容没有违反我国法律、行政法规的禁止性规定，故该借款合同合法有效。合同签订后，原告按约定已经履行了向被告马本全发放贷款的义务。被告马本全未按合同约定履行按期还款义务的行为系违约行为，应当承担违约责任。故本院对原告要求被告马本全偿还借款本金人民币800000元，利息29181.08元（利息计算至2015年7月20日）及支付2015年7月21日以后至判决时止的利息的诉讼请求予以支持。被告刘桂香在该借款合同中承诺对被告马本全的债务负共同偿还责任，其系该借款合同的共同偿还义务人，故被告刘桂香亦应承担返还原告上述借款本息的民事责任。
关于最高额抵押合同是否有效，原告能否就抵押物优先受偿及抵押担保的范围的问题。本院认为，《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条规定：“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”，本案中，原告牡市信合联社景福分社与被告马本全签订的最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，双方在合同中约定被告马本全以其所有的房屋一处为其借款提供抵押担保，且双方就抵押物在相关部门办理了登记，该抵押合同自登记之日起生效。现因被告马本全未履行债务，原告牡市信合联社景福分社有权依照相关法律规定及合同约定就抵押物优先受偿。又因该最高额抵押合同中约定实际形成的债务的最高余额为800000元，且在最高额抵押权设立登记办理的房屋他项权证中载明债权数额为800000元，故被告马本全所提供的抵押担保最高限额为800000元，原告应在最高额抵押保证限额800000元内就抵押物优先受偿，其请求超出部分本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告马本全、刘桂香于本判决生效后十日内返还原告牡丹江市城郊农村信用合作联社景福分社借款本金人民币800000元，支付利息29181.08元（按合同约定标准计算至2015年7月20日），合计829181.08元，2015年7月21日以后的利息按照合同约定的计算标准计算至本判决确定的履行期内实际给付之日止；
二、被告马本全逾期未偿还上述债务，原告牡丹江市城郊农村信用合作联社景福分社有权以被告马本全所有的、坐落于牡丹江市爱民区、产权证号牡房权证爱民区字第3112X**号、建筑面积152.40平方米商服房屋一处折价或者拍卖、变卖的价款在800000元最高额抵押担保限额内优先受偿；
三、驳回原告牡丹江市城郊农村信用合作联社景福分社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12092元，减半收取6046元，由被告马本全、刘桂香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 杜兆锋
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 姜 薇