湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第592号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人沈中心。
委托代理人许利新，湖南湘牵律师事务所律师。
被告张如良，女。
被告陈秋泉，男。
原告湘潭县农村信用合作联社（以下简称县联社）诉被告张如良、陈秋泉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，根据原告的申请于同日对两被告采取了财产保全措施。本院依法由审判员曾平担任审判长，与人民陪审员翁湘宁、马金连组成合议庭，代理书记员周珺担任法庭记录，于2015年11月3日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告县联社的委托代理人许利新，被告张如良均到庭参加了诉讼，被告陈秋泉经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告县联社诉称：2013年8月16日，被告张如良需资金向原告下属的易俗河镇信用社借款500000元并签订《最高额借款合同》。合同约定了上述借款额度的期限为2013年8月16日起至2019年8月15日止，每笔业务的借款期限、利率等以债务人在受理行签字确定的放款确认书为准。2014年8月18日，原告下属的易俗河镇信用社分别向被告张如良发放了200000元借款、100000元借款，并均出具了《湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书》，被告张如良在确认书上签名并加盖手印，确认书均约定：借款期限为12个月，月利率为9‰，利息按月计算；2014年12月17日，原告下属的易俗河镇信用社向被告张如良发放两笔借款，借款金额均为100000元，并均出具了《湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书》，被告张如良在确认书上签名并加盖手印，确认书均约定：借款期限为12个月，借款月利率为8.4001‰，利息按月结算；2013年8月16日，原告下属的易俗河镇信用社与被告张如良、陈秋泉签订《最高额抵押合同》，被告张如良、陈秋泉以其共有的房产为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，取得了他项权证。上述借款逾期后，原告多次向两被告催收未果，特诉至人民法院，请求依法判令：解除原告与被告张如良签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同编号为：（1883011700）最高额借字（2013）第0816001号；被告张如良、陈秋泉共同清偿借款本金500000元及利息27166.12元（其中200000元借款截止至2015年9月1日的利息为11376元，后段利息按月利率12.6‰计算至清偿之日止；100000元的借款截止至2015年9月1日的利息为5654元，后段利息按月利率12.6‰计算至清偿之日止；两笔100000元的借款截止至2015年9月1日的利息均为5068.06元，后段利息按月利率8.4001‰计算至2015年12月16日，2015年12月17日起按月利率11.76014‰计算至清偿之日止）；原告对被告张如良、陈秋泉共有的抵押房产拍卖、变卖后的价款在借款本金500000元及利息范围内享有优先受偿权；本案诉讼费由被告负担。
被告张如良辩称：原告所诉是事实，被告张如良从原告借款后经被告张如良的弟弟介绍转借给朱永红，由于朱永红出事了暂时无法向被告张如良归还借款，且目前生活比较困难，仅仅只有退休工资，被告张如良暂无法偿还原告的借款本息，所欠原告的借款利息已偿还至2015年2月。
被告陈秋泉未作答辩。
原告县联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、最高额借款合同、放款确认书，拟证明被告张如良向原告借款500000元的事实；
2、最高额抵押合同、房屋他项权证、房产证，拟证明被告张如良以其房产为贷款本息提供抵押担保的事实；
3、结婚证，拟证明被告张如良与被告陈秋泉为夫妻关系的事实；
4、结息表，拟证明被告张如良贷款欠息情况。
被告张如良对原告所举证据无异议。
被告陈秋泉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论的权利。
原告所举四组证据，来源合法，内容客观真实且与本案相关联，证据间能相互印证，本院予以认定。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
2013年8月16日，被告张如良以经营制冷设备流动资金为由向原告县联社下属的易俗河镇信用社借款500000元并签订了《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定：借款期限为六年，逾期罚息在原借款利息上加收40%，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确认的放款协议书或相关债权凭证为准等。2014年8月18日，原告下属的易俗河镇信用社向被告张如良发放了借款200000元、借款100000元，并均出具了《湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书》，被告张如良在确认书上签名并加盖手印，确认书均约定：借款期限为12个月，年利率为10.8%（即月利率为9‰），利息按月计算等；2014年12月17日，原告下属的易俗河镇信用社向被告张如良发放了两笔借款，借款金额均为100000元，并均出具了《湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书》，被告张如良在确认书上签名并加盖手印，确认书均约定：借款期限为12个月，年利率为10.0801%（即月利率为8.4001‰），利息按月计算等。2013年8月16日，被告张如良、陈秋泉与原告下属的易俗河镇信用社签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，被告张如良、陈秋泉以其共有的位于湘潭县易俗河镇XXX路XX号的房屋（产权证号：00071XXX号、00071XXX号）为上述债务提供最高额抵押担保，2013年8月19日原告下属的易俗河镇信用社与两被告办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证（潭房他证湘潭县字第00021X**号）。被告张如良自2014年8月18日起至2015年2月28日止偿还了原告200000元借款本金的利息；自2014年8月18日起至2015年2月28日止偿还了原告100000元借款本金的利息；自2014年12月17日起至2015年2月20日止偿还了原告两笔各为100000元借款本金的利息。两被告余欠原告借款本息，经原告多次催收未果，遂诉至本院。
另查明，被告张如良与被告陈秋泉系夫妻关系。
本院认为：原告湘潭县农村信用合作联社与被告张如良所签订的《最高额借款合同》、《放款确认书》，原告与被告张如良、陈秋泉所签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，上述合同、确认书均合法、有效。原告湘潭县农村信用合作联社已向被告张如良履行了放款义务，被告张如良未在约定的期限内偿还所欠原告借款本息属违约行为，依法应承担偿还所欠原告借款本息及按约定支付逾期还款利息的违约责任。原告与被告张如良所签订的《最高额借款合同》，约定了如被告张如良违约则解除合同，提前收回借款本息的条款符合法律规定，对原告请求解除与被告张如良签订的《最高额借款合同》的诉讼请求，本院予以支持；被告张如良、陈秋泉以其共有的房产向原告作了最高额抵押，在被告张如良不能清偿所欠原告借款本息的情况下，原告有权对抵押物拍卖、变卖后的所得价款在借款本金500000元及利息范围内享有优先受偿权；被告张如良与被告陈秋泉系夫妻关系，被告张如良所欠原告上述借款本息发生在两被告夫妻关系存续期间，属夫妻关系存续期间的共同债务，依法应共同清偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湘潭县农村信用合作联社与被告张如良所签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》（合同编号为1883011700，最高额借字2013第0816001号）；
二、由被告张如良、陈秋泉在本判决生效后十日内偿还所欠原告湘潭县农村信用合作联社借款300000元及利息（前段利息自2015年3月1日起按月利率9‰计算至2015年8月17日止；后段利息自2015年8月18日起按月利率12.6‰计算至清偿之日止）；
三、由被告张如良、陈秋泉在本判决生效后十日内偿还所欠原告湘潭县农村信用合作联社借款200000元及利息（前段利息自2015年2月21日起按月利率8.4001‰计算至2015年12月16日止；后段利息自2015年12月17日起按月利率11.76014‰计算至清偿之日止）；
四、原告湘潭县农村信用合作联社对被告张如良、陈秋泉共有的位于湘潭县易俗河镇XXX路XX号的抵押房屋（产权证号：00071XXX号、00071XXX号）拍卖、变卖后的所得价款在借款本金500000元及利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9072元，财产保全费3170元，合计12242元，由被告张如良、陈秋泉共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 曾 平
人民陪审员 马金连
人民陪审员 翁湘宁
二〇一五年十一月三日
代理书记员 周 珺
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。