广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第1546号
原告：中国银行股份有限公司广州越秀支行，住所地广东省广州市越秀区。
负责人：李俊倩，该支行行长。
委托代理人：江德志、李逸文，广东合盛律师事务所律师。
被告：广州市光时代科技有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：郭健伟。
被告：广州仪强环保科技有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：赵景峰。
被告：梁添洪，身份证住址广东省佛山市顺德区。
被告：惠州市兴盛置业有限公司，住所地广东省惠州市仲恺高新区。
法定代表人：赵景峰。
原告中国银行股份有限公司广州越秀支行诉被告广州市光时代科技有限公司（以下简称光时代公司）、广州仪强环保科技有限公司（以下简称仪强公司）、梁添洪、惠州市兴盛置业有限公司（以下简称兴盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江德志到庭参加诉讼。被告光时代公司、仪强公司、梁添洪、兴盛公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告签订《人民币借款合同（中/长期）》、《最高额保证合同》、《保证合同》、《抵押合同》等，被告在履行合同过程中存在违约情况。故原告起诉，请求法院判令1、被告光时代公司向原告归还借款本金37278605.52元，支付利息、罚息合计4607584.82元，暂计至2015年5月19日，利息、罚息按照合同约定利率由2015年5月20日计至本金、利息、罚息还清之日止；2、被告光时代公司向原告支付实现债权的律师费3万元；3、被告仪强公司、梁添洪、兴盛公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任；4、原告对被告兴盛公司提供的抵押房产享有优先受偿权；5、四被告承担诉讼费、保全费。
四被告无答辩，亦无提交证据材料。
经审理查明：2010年9月27日，原告（贷款人）与被告光时代公司（借款人）签订了《人民币借款合同（中/长期）》，约定借款金额120000000元，期限36个月，利率为浮动利率，浮动周期12个月，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的3年期贷款基准利率下浮10%，每满一个浮动周期后，按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止；在借款期限内，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%。借款期限届满后，浮动利率贷款的利率仍按合同约定的浮动周期及方式浮动，逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收30%；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，视为违约，贷款人有权宣布合同全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、行使担保物权、要求保证人承担保证责任，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担。
2010年9月21日，原告（债权人）与被告仪强公司（保证人）、梁添洪（保证人）分别签订《最高额保证合同》，均约定为担保债权人与债务人被告光时代公司之间自2010年9月20日至2015年9月20日签署的借款及其他授信业务合同及其修订或补充项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证，合同所担保债权之最高本金余额为240000000元，在合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）等，也属于被担保债权。
2010年9月27日，原告（债权人）与被告兴盛公司（保证人）签订《保证合同》，约定为担保债权人与债务人被告光时代公司签署的前述借款合同及其修订或补充项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证，主合同项下发生的债权构成本合同之主债权包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）等。
2010年9月27日，原告（抵押权人）与被告兴盛公司（抵押人）签订《抵押合同》，约定为担保抵押权人与被告光时代公司签署的前述人民币借款合同及其修订或补充项下债务的履行，抵押人自愿以其名下的惠州市的房屋产权及其土地使用权等为抵押权人的债权设立抵押担保，主合同项下的债权构成本合同之主债权包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）等。双方并就上述房屋产权及土地使用权办理了抵押登记手续。
2010年11月3日，原告（贷款人）与被告光时代公司（借款人）签订《人民币借款合同（中/长期）补充协议<一>》。
上述合同签订后，原告依约发放120000000元贷款给被告光时代公司，被告光时代公司偿还本金80000000元及相应利息。
2013年11月1日，原告（乙方）与被告光时代公司（甲方）签订《人民币借款合同（中/长期）补充协议<二>》，约定乙方同意为前述借款合同及补充协议<一>项下的存量4000万元贷款办理展期，期限18个月，利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的3至5年贷款基准利率上浮10%，在重新定价日与其他分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮10%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；对借款逾期的，从逾期之日起就逾期部分按合同约定的浮动利率水平上加收30%计收罚息直至清偿本息为止。
上述补充协议签订后，被告并未依约还款，原告主张截至2016年5月18日，被告光时代公司尚欠贷款本金37278605.52元、利息2122135.59元、罚息4970953.05元。
原告另提交委托代理合同及发票，拟证明因本案产生律师费3万元。
本院认为：上述《人民币借款合同（中/长期）》、《最高额保证合同》、《保证合同》、《抵押合同》是各方当事人真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格遵行。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，借款人未能按合同约定履行还款义务构成违约，借款人应向原告偿还尚欠的借款本金及相应的利息、罚息。保证人自愿为案涉债务提供保证的担保，应对案涉债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向借款人追偿。抵押人提供其名下房产及土地使用权为案涉债权作担保，并办理了抵押登记手续，借款人不履行还款义务，原告有权对抵押人的抵押房产行使优先受偿权。关于律师费，原告提交了委托代理合同和发票予以证实，且符合合同的相关约定，本院对此予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告广州市光时代科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州越秀支行清还借款本金37278605.52元、利息及罚息（暂计至2016年5月18日的利息2122135.59元、罚息4970953.05元，从2016年5月19日起至债务清偿之日止按合同约定方式计算）。
二、被告广州市光时代科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州越秀支行支付为实现本案债权所支出的律师费30000元。
三、被告广州市光时代科技有限公司不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司广州越秀支行有权从拍卖或者变卖被告惠州市兴盛置业有限公司名下的惠州市的房屋产权及惠州市土地使用权所得价款享有优先受偿权。
四、被告广州仪强环保科技有限公司、梁添洪、惠州市兴盛置业有限公司对被告广州市光时代科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告广州仪强环保科技有限公司、梁添洪、惠州市兴盛置业有限公司承担保证责任后，有权在其承担责任范围内向被告广州市光时代科技有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费251231元、财产保全费5000元，均由被告广州市光时代科技有限公司、广州仪强环保科技有限公司、梁添洪、惠州市兴盛置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨斯淼
人民陪审员 刘少梅
人民陪审员 谢页凡
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 樊文韬