广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1324号
原告（反诉被告）：沈心月，女，汉族，住广东省阳山县，公民身份号码：×××8344。
委托代理人：莫纯伟，系广东以泰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：佛山市南海区万科阳光房地产有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，组织机构代码：××。
法定代表人：李升阳，系公司总经理。
委托代理人：熊卫平，系广东都汇律师事务所律师。
委托代理人：阳梅娟，系广东都汇律师事务所律师。
第三人：佛山市盈福居房地产代理有限公司南海桂城金域蓝湾分公司，住所地：广东省佛山市南海区，组织机构代码：××。
法定代表人：黄伟龙。
委托代理人：郭剑平，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省阳山县，系公司员工。
第三人：佛山市万科物业服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道桂平。
法定代表人：向云。
上列原、被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于同年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人莫纯伟、被告的委托代理人熊卫平、第三人佛山市盈福居房地产代理有限公司南海桂城金域蓝湾分公司（以下简称盈福居代理公司金域蓝湾分公司）法定代表人黄伟龙到庭诉讼，第三人佛山市万科物业服务有限公司（万科物业公司）经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月初，原告经被告销售人员推广介绍，对被告开发的金色领域＊＊室以按揭贷款方式付款购买产生兴趣，并于当月12日到被告销售部了解按揭贷款的条件、做法，被告销售人员在审核后明确回答原告可以办理银行按揭贷款手续，在此情况下，原告与被告签订了认购书及补充协议，并向被告支付了定金30000元及向第三人盈福居代理公司金域蓝湾分公司支付团购费15000元。同月25日，原告到被告处签订商品房买卖合同，原告向第三人万科物业公司交纳专项维修资金3978.36元，向被告支付剩余首期购房款177836元。此后，原告按被告要求准备好办理银行按揭贷款全部资料，在办理过程中，银行以原告没有储蓄卡交易明细为由，不同意原告按揭贷款申请。原告认为，被告对原告根本不符合办理银行按揭贷款的条件是明知的，欺诈原告签订商品房买卖合同，被告对因无法办理银行按揭贷款导致合同不能继续履行承担责任，起诉请求法院判令：1.解除原、被告签订的商品房买卖合同；2.被告退还首期购房款207836元并支付自2015年5月12日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息（暂计至2015年9月1日为3500元）；3.被告对第三人盈福居代理公司金域蓝湾分公司收取的团购优惠费15000元退还予原告；4.被告对第三人佛山市万科物业服务有限公司收取的专项维修资金3978.36元退还予原告；5.诉讼费由被告承担。
被告答辩并反诉称：无法办理银行贷款的责任在原告，被告对原告是否符合办理银行按揭贷款条件不具有审查义务，现原告在合同约定期限内未能成功办理银行按揭贷款手续，已构成根本违约，原告应承担违约责任。现被告同意解除与原告签订的商品房买卖合同，退还购房款和专项维修资金给原告，但原告必须承担总购房款10%的违约金。合同因原告违约解除，被告无须支付购房款利息予原告。团购优惠费15000元并非被告收取，原告无权要求被告退还。故反诉请求法院判令：1.原告支付违约金39783.6元予被告；2.诉讼费由原告负担。
第三人盈福居代理公司金域蓝湾分公司述称：我司为被告销售做营销推广，在成功销售房屋后收取团购优惠费。如果原、被告解约，商品房买卖不能成功，我司同意直接将团购优惠费15000元退还给原告。
第三人万科物业公司未到庭，视为其放弃陈述权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格。
2.企业机读档案登记资料3份、信息查询结果3份，证明被告及第三人诉讼主体资格。
3.收款收据2份，证明原告在签订认购书后向被告支付定金30000元、向第三人盈福居代理公司金域蓝湾分公司支付团购优惠费15000元。
4.广东省商品房买卖合同，证明原、被告签订合同的情况。
5.认购书、补充协议书、商品房装修改造协议书，证明原、被告签订认购书和补充协议书以及商品房装修改造协议书。
6.收据，证明被告收取了原告专项维修资金3978.36元。
7.收款收据，证明原告向被告支付了剩余首期购房款177836元。
8.流动人口婚育证明、浦发银行银行卡、户口本、收入证明、《中国人民银行个人信用信息基础数据库》查询授权书、上海浦东发展银行增值服务套餐申请表、电子银行个人客户风险提示、电子银行个人客户安全提示、上海浦东发展银行业务凭证／回单、查询信用卡交易明细，证明原告向银行提供了完备的贷款手续，但因原告无银行储蓄卡的银行流水，导致无法办理按揭贷款。
诉讼中，被告及第三人盈福居代理公司金域蓝湾分公司无证据材料提交。第三人万科物业公司未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证与举证权利。经庭审质证，被告及第三人盈福居代理公司金域蓝湾分公司对原告提供的证据1-8真实性均无异议，本院确认此八组证据的真实性。
根据采信证据结合当事人陈述，本院确认如下事实：
2015年5月25日，原、被告签订《商品房认购书》及补充协议，约定：原告向被告认购佛山市南海区＊＊室，认购价397836元，签订认购书时原告支付定金30000元，认购书签订后4日内双方签订商品房买卖合同，如原告提交银行按揭贷款资料不合格、资信状况或其它原告方原因导致首付款比例增加或按揭贷款未获批准的，导致双方未能签订商品房买卖合同，被告有权解除认购书及补充协议，定金不予退还。同日，原告向被告支付了定金30000元、向第三人盈福居代理公司金域蓝湾分公司支付团购优惠费15000元。
2015年5月25日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买金色领域广场2座2229室，总房价397836元，签订合同一日内支付购房款207836元，剩余购房款190000元应于2015年6月19日前申请办理银行按揭手续，原告逾期付款超过15日，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告按累计应付款的10%支付违约金。同日，原告向被告支付了购房款177836元、向第三人万科物业公司支付了专项维修资金3978.36元。
2015年5月23日，原告向银行申请办理按揭贷款手续，银行以原告无储蓄卡交易流水为由不同意原告按揭贷款申请。
2015年9月10日，原告提起本案诉讼。
本院认为：原、被告于2015年5月25日签订的《广东省商品房买卖合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告起诉主张解除买卖合同，被告也同意，本院对原告请求解除该商品房买卖合同的诉讼请求予以支持。被告同意退还购房款207836元、专项维修资金3978.36元予原告，本院对原告此二项诉讼请求予以支持。原告作为具备完全民事行为能力自然人，在准备通过办理银行按揭贷款支付部分购房款的情况下，理应对自己是否具备办理银行按揭贷款的条件具有谨慎注意义务，现银行以原告不具备储蓄卡银行流水为由拒绝原告按揭贷款申请，责任在原告方，原告应承担违约责任。补充协议明确被告已告知且原告已清楚并符合银行按揭贷款政策，表明被告已尽到风险提示义务，原告现以此约定主张被告确认原告具备办理银行按揭贷款条件属理解错误，本院不予采纳。依照商品房买卖合同约定，原告逾期付款导致合同解除的，原告应支付累计应付款10%的违约金，即本案中原告应支付违约金19000元（190000元×10%）予被告，被告请求39783.6元不符合合同约定，超出部分本院不予支持。合同因原告违约解除，被告在本院判决合同解除后具有退还购房款义务，原告请求被告支付购房款利息没有依据，本院不予支持。团购优惠费并非被告收取，现第三人盈福居代理公司金域蓝湾分公司同意直接退还给原告，本院对原告请求被告退还团购优惠费15000元诉讼请求不予支持。
第三人万科物业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）沈心月与被告（反诉原告）佛山市南海区万科阳光房地产有限公司于2015年5月25日签订的《广东省商品房买卖合同》；
二、被告（反诉原告）佛山市南海区万科阳光房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款207836元予原告（反诉被告）沈心月；
三、被告（反诉原告）佛山市南海区万科阳光房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还专项维修资金3978.36元予原告（反诉被告）沈心月；
四、原告（反诉被告）沈心月应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金19000元予被告（反诉原告）佛山市南海区万科阳光房地产有限公司；
五、驳回原告（反诉被告）沈心月其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）佛山市南海区万科阳光房地产有限公司其他反诉请求。
本案以简易方式结案，本诉受理费减半收取2377.36元（原告已预交），由原告负担138.75元，被告2238.61元。反诉受理费收取397.3元（被告已预交），由原告负担137.5元，被告负担259.8元。二者抵扣后，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付返受理费2101.11元予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一五年十二月四日
书记员 谭国敏