重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0236民初2974号
原告：重庆银行股份有限公司奉节支行，住所地重庆市奉节县永安镇乔木街4号1幢，统一社会信用代码91500236588920819G。
代表人沈东劲，该行行长。
委托诉讼代理人：牟钦，男，1990年10月8日出生，住重庆市奉节县，系银行职工。
委托诉讼代理人：陈正平，重庆环法律师事务所律师。
被告：何学才，男，1969年2月18日出生，住重庆市奉节县。
被告：金梅，女，1970年10月20日出生，住重庆市奉节县。
原告重庆银行股份有限公司奉节支行与被告何学才、金梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，2016年8月26日由代理审判员李明航适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司奉节支行的诉讼代理人牟钦、陈正平，被告何学才到庭参加诉讼，被告金梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司奉节支行诉称：2013年12月3日，原告与被告何学才签订了《重庆银行个人消费贷款合同》，约定被告何学才向原告借款350000元用于住房装修，期限为72个月，从2013年12月3日起至2019年12月2日止，利率按放款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮50％执行。合同还约定，若被告未按照约定履行还本付息义务的，原告有权采取要求借款人或担保人限期纠正违约行为、宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还借款本金、利息、复利及实现债权的费用等措施。原告为了保障其债权人权益得以实现，2013年12月3日与被告何学才签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告何学才以其所有的位于奉节县永安镇XX路XX号房屋作为抵押物向原告提供担保并办理了抵押登记。2013年12月6日，原告如约将350000元汇入被告何学才指定的收款人严刚在建行奉节支行的账户内，截止2016年6月12日，被告已有253天共计9期未正常向原告还本、结息，逾期本金41272.87元，逾期利息13713.08元。
原告认为被告何学才未按约定向原告还本、结息已构成违约，原告有权宣布合同立即到期并要求被告偿还尚欠本金、利息、罚息及承担原告因主张债权而产生的全部费用。被告金梅与被告何学才系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款义务。另外，根据相关法律规定，原告对被告提供的担保物享有抵押权和优先受偿权。为维护原告合法权益，原告现诉至法院，请求1、确认原告与被告何学才之间的贷款合同立即到期；2、判决二被告立即偿还截止2016年6月12日的借款本金266920.28元、利息13713.08元、罚息2223.02元，合计282856.38元；3、判决二被告支付从2016年6月13日起至贷款本息结清之日止的罚息（以尚欠本金266920.28元为基数，按贷款合同所执行贷款利率水平上浮50％计算）；4、判决两被告承担本案律师代理费5000元、案件受理费及其他实现债权的费用；5、确认原告对坐落于奉节县永安镇XX路XX号房屋享有优先受偿权。
被告何学才辩称：借了钱是应该还，但是之前还了一部分，要核实后才清楚。对于原告的诉讼请求第一项、第二项、第三项，被告不认可，金额需核实。对于原告的诉讼请求第四项，原、被告各自承担一半，对于原告的诉讼请求第五项，依法判决。其他的问题没有。
被告金梅未到庭，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
经本院审理查明：1996年12月10日，被告何学才与被告金梅登记结婚，因结婚证毁损，2013年12月3日补办结婚证。2013年11月22日，金梅向原告签署与被告何学才共同还款承诺书。2013年12月3日，原告重庆银行股份有限公司奉节支行与被告何学才签订了《重庆银行个人消费贷款合同》，约定被告何学才向原告借款350000元用于住房装修，期限为72个月，从2013年12月3日起至2019年12月2日止，贷款利率按放款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮50％执行，逾期贷款利率为合同实际执行的贷款利率水平上加收50％。同时，原告与被告金梅签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告金梅将位于重庆市奉节县永安镇XX路XX号房屋作为抵押物向原告提供担保并办理了抵押登记。后被告未按期偿还借款本息，从2015年10月2日至2016年6月12日，被告已有253天共计9期未正常向原告还本、结息，尚欠本金266920.28元，利息13713.08元（即重庆银行信贷系统生成数据中的“逾期利息”）、逾期利息2223.02元（即重庆银行信贷系统生成数据中的“超期利息”）。2016年6月12日，原告与重庆环法律师事务所签订了法律事务委托合同，约定本案律师代理费为5000元，并予以了支付。为维护原告合法权益，2016年6月27日，原告诉至法院，请求1.判决原告与被告何学才之间的贷款合同终止；2、判决二被告立即偿还借款本金266920.28元，偿还从2015年10月2日至2016年6月12日的利息13713.08元（即重庆银行信贷系统生成数据中的“逾期利息”）、逾期利息2223.02元（即重庆银行信贷系统生成数据中的“超期利息”），合计282856.38元；3、判决二被告支付从2016年6月13日起至贷款本息结清之日止的逾期利息（即重庆银行信贷系统生成数据中的“超期利息”，以尚欠本金266920.28元为基数，按贷款合同所执行贷款利率水平上浮50％计算）；4、判决两被告承担本案律师代理费5000元、案件受理费及其他实现债权的费用；5、判决原告对经抵押登记的坐落于奉节县永安镇XX路XX号房屋享有优先受偿权。
上述事实，有原告提交的被告身份证（复印件）、结婚证（复印件）、重庆银行个人消费贷款合同、共同还款承诺书、抵押合同、重庆市房地产权证（抵押专用）、法律事务委托合同、发票联以及当事人陈述等证据予以证明。经本院审查，上述证据均符合民事诉讼证据的“三性”原则，本院依法予以采信。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在本案中，原告与被告何学才之间借款关系依法成立。合同成立以后，双方应当按照约定履行自己的义务，被告未按期偿还借款本息，其行为违反双方约定，原告主张合同终止，要求被告何学才偿还借款本金，并支付约定利息和按约定支付逾期利息的请求成立，本院予以支持。被告何学才抗辩原告所请求的金额需核实，但未在本院重新指定的举证期内提交证据材料，自行承担不利的法律后果。
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，虽然合同上显示借款人为被告何学才一人，但由于其借款行为发生在其与被告金梅婚姻关系存续期间，且被告金梅亦向银行承诺愿意共同还款，故本院依法认定该债务为二被告共同债务，二被告应共同负有还款义务。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，债务人被告金梅将房屋作为抵押物向原告提供担保并办理了抵押登记，原告依法对所抵押房屋享有优先受偿权。
对于原告所请求的律师代理费，虽然原告与被告何学才之间的合同中未明确约定，但是被告何学才庭上表示愿意承担一半，属于其真实意思表示，本院予以确认。
对于原告所请求的案件受理费，由于本案中的纠纷是由被告违约所致，责任在于被告，故原告的请求本院予以支持。
对于原告所请求的其他实现债权的费用，原告未举证证明，本院不予支持。
为维护正常的社会经济秩序，保护合同当事人的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、原告重庆银行股份有限公司奉节支行与被告何学才之间的《重庆银行个人消费贷款合同》终止；
二、被告何学才、金梅在本判决生效后10日内偿还原告重庆银行股份有限公司奉节支行借款本金266920.28元，偿还从2015年10月2日至2016年6月12日的利息13713.08元（即重庆银行信贷系统生成数据中的“逾期利息”）、逾期利息2223.02元（即重庆银行信贷系统生成数据中的“超期利息”），合计282856.38元；
三、被告何学才、金梅在本判决生效后10日内向原告重庆银行股份有限公司奉节支行支付从2016年6月13日起至贷款本息结清之日止的逾期利息（即重庆银行信贷系统生成数据中的“超期利息”，以尚欠本金266920.28元为基数，按贷款合同所执行贷款利率水平上浮50％计算）；
四、被告何学才在本判决生效后10日内向原告重庆银行股份有限公司奉节支行支付本案律师代理费2500元；
五、在被告何学才、金梅不履行上述判决款项时，原告重庆银行股份有限公司奉节支行有权对经抵押登记的坐落于奉节县永安镇XX路XX号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在上述判决款项范围内优先受偿；
六、驳回原告重庆银行股份有限公司奉节支行的其他诉讼请求。
案件受理费5618元，减半收取2809元（原告已预交），由被告何学才、金梅负担。（被告所负担之金额，自本判决生效后10日内支付给原告。）
义务人如未按本判决指定的期限履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照上诉标的向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。义务人不履行义务的，权利人可以持生效判决从规定的履行期间的最后一日起计算两年内向本院申请强制执行。
代理审判员 李明航
二〇一六年九月六日
书 记 员 王 威