广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦南民初字第2143号
原告中国工商银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市向阳路X号。
负责人郑志海，行长。
委托代理人郑英瑜，男，1985年6月11日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司钦州分行职员，住所地某。
委托代理人李雄新，男，1964年7月25日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司钦州分行职员，住所地钦州市。
被告黄艳凤，女，1978年4月17日出生，汉族，住所地钦州市钦南区。
原告中国工商银行股份有限公司钦州分行（以下简称钦州分行）诉被告黄x凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李雄新到庭参加了诉讼。被告黄艳凤经本院依法公告传唤，公告期届满不到庭参加诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钦州分行诉称，因被告黄艳凤个人装修房屋及购买家电贷款，向原告申请个人贷款25万元，双方签订了一份《个人购房借款／担保合同》（编号B：［房抵］字［钦州分］支行（2011）年［226］号），双方约定：被告向原告借款人民币25万元，用于装修房屋及购买家电，期限为10年，即从2011年8月31日至2021年8月31日止，以被告所有位于钦州市沙井大道××信××花园碧绿××单元××室的房屋为上述借款提供抵押担保。2011年9月13日，原告依合同约定将借款发放到被告指定的账户62×××63。但截止到2015年6月14日，被告连续违约4次，累计违约17次，尚欠原告贷款本金185398.97元、利息4483.11元，合计本息189882.08元（截止至2015年6月14日，以后另计）。经原告多次催收，被告至今未清偿拖欠的借款。根据《借款合同》第十五条约定请法院判令：1、提前解除原、被告于2011年8月31日签订的编号B：［房抵］字［钦州分］支行（2011）年［226］号《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告偿还给原告贷款本金189882.08元及利息（截止至2015年6月14日为4483.11元，以后另计）；3、判令原告对被告用于借款的抵押物（抵押登记证明编号：钦房他证钦他字第2011036**）享有优先受偿权；4、判令被告迟延履行期间的一般债务利息，按《借款合同》约定的利息、罚息和罚息复利的方法计算；5、判令被告承担本案所有诉讼费用。原告为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供了如下证据：
1、借款人身份证、离婚协议书、未婚声明，证明被告诉讼主体资格；
2、《个人购房借款／担保合同》，证明原、被告借贷关系合法；
3、《借款凭证》，证明原告已按合同发放借款；
4、《抵押物权证登记证明》编号：钦房他证钦他字第2011036**），证明原告对抵押有优先受偿权；
5、积欠贷款本息清单（自营历史明细列表），证明被告违约的事实；
6、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，证明被告用于抵押的事实；
7、最新贷款本息清单，证明被告违约的事实。
被告没有答辩也没有在法定举证期限内提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十条的规定，被告对原告的诉讼请求及提供的证据有答辩和质证的权利，但被告没有到庭院参加诉讼，本院视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认为本案的定案证据。
综合本案的定案证据及庭审笔录，本院查明如下的法律事实：
2011年8月31日，原、被告签订了一份《个人购房借款／担保合同》（编号B：房抵字［钦州分］支行（2011）年［226］号），双方在合同中约定：被告向原告借款人民币25万元，用于装修房屋及购买家电，期限为10年，即从2011年9月13日至2021年9月12日止，以被告所有位于钦州市沙井大道××信××花园碧绿××单元××室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记证明。2011年9月13日，原告依合同约定将借款发放到被告指定的账户。截止至2016年1月21日，被告连续违约4次，累计违约还款17次，尚欠原告贷款本金180902.66元、利息10327.22元，合计本息191229.68元。2015年8月27日，原告诉至本院请求解决。本案在审理过程中，原告认为诉讼请求的第二项与第四项重复，请求撤回第四项请求。另查明，原告与被告签订的《个人借款／担保合同》第四条明确约定贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%；第九条“罚息”中约定借款人未按合同约定日期还贷，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同第四条贷款利率基础上加收50%确定；第十五条“违约及违约责任”中约定“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息”借款人即构成违约，贷款人有权宣布借款到期，清偿未偿还款项以及所产生利息、罚息及其他费用，有权解除合同。
本院认为，原、被告所签订的《个人购房借款／担保合同》（编号B：房抵字［钦州分］支行（2011）年［226］号）是双方真实意思表示，内容没有违反法律规定，该合法有效，受到法律的保护，原、被告应按合同约定全面履行义务。原告中国工商银行股份有限公司钦州分行按约发放借款后，被告黄艳凤未按合同约定履行按期足额偿还贷款本息的义务，截止至2015年6月14日，被告黄艳凤连续违约4次，累计违约还款17次，被告黄艳凤的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，原告中国工商银行股份有限公司钦州分行诉讼请求的第二项与第四项重复，请求撤回第四项诉讼请求是原告中国工商银行股份有限公司钦州分行对其诉讼权利的处理，没有违反法律的强制性规定，本院予以准许。原告中国工商银行股份有限公司钦州分行请求提前解除合同并要求被告黄艳凤偿还借款本金和利息，于法有据，本院予以支持。被告黄艳凤以其个人所有的房产向原告中国工商银行股份有限公司钦州分行提供借款抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，原告中国工商银行股份有限公司钦州分行对被告黄艳凤尚欠的借款本金及利息在房屋价值范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告黄艳凤于2011年8月31日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号B：房抵字［钦州分］支行（2011）年［226］号）予以解除；
二、被告黄艳凤偿还原告中国工商银行股份有限公司钦州分行借款本金人民币180902.66元及利息（利息计算方法：1、截止至2016年1月21日止，利息为10327.02元；2、以借款本金180902.66元为基数，从2016年1月22日起至本案判决生效确定的履行期限最后一日止，按原、被告于2011年8月31日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号B：房抵字［钦州分］支行（2011）年［226］号）第四、第六、第九条的约定标准计付利息）。
三、原告中国工商银行股份有限公司钦州分行对被告黄艳凤用于借款抵押的钦州市沙井大道54号华信香江花园碧绿华庭1幢1单元0103室的房屋（钦房权证城区字第××号）在被告黄艳凤尚欠的借款本息范围内享有优先受偿权。
案件受理费4197元，公告费人民700元，共计4897元，由被告黄艳凤承担
上述判决确定的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 谢春铃
人民陪审员 黄锦政
人民陪审员 罗 能
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 曾美龄