广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初5285号
原告东莞市小玲房地产经纪有限公司，住所地：东莞市常平镇紫荆花园丰祥阁D座地下10号铺＊＊＊＊。
法定代表人陈映敬。
委托代理人曹小小，广东明冠律师事务所律师。
被告陈宇宏，女，汉族，1973年5月25日出生，住址：湖北省谷城县。
原告东莞市小玲房地产经纪有限公司诉被告陈宇宏居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员李淑花适用简易程序独任审理，并于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹小小，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市小玲房地产经纪有限公司诉称，被告欲出售其所有的东莞市常平镇紫荆花园黄金海岸62座201室商品房（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号），并通过原告为其出售该涉案房产提供居间服务。原告接受委托后，积极为被告寻找客源，经过努力，原告促成被告与居住在深圳的李静、RudigerHansJaehndel夫妇达成了《房屋转让合约》，约定李静、RudigerHansJaehndel夫妇以1088000元的价格购买案涉房屋，转让合约对买家的付款方式、被告自行还清贷款赎楼、及其他合同条款均作出了详细约定。合约签署当天，李静、RudigerHansJaehndel夫妇便经原告地产代理人陈小玲支付了购房定金20000元，该定金于2015年12月3日在被告最终决定出售涉案房屋后由被告实际收取。但随后，在《房屋转让合约》约定的2016年3月31日届至前，被告并未依约自行向银行还清贷款赎楼，导致房屋转让合约无法继续履行，原告及买家多次与被告交涉，被告均表示不再履行合约。2016年3月31日期限届满后，原告及买家多次要求被告双倍返还购房定金及赔偿原告中介损失费，被告也均不予理睬。原告为了维护自身的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令：1、被告赔偿原告损失16000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈宇宏辩称，不愿意付款。原告接受被告的委托没有证据证明。
经审理查明，2015年11月28日，被告作为卖方，李静、RudigerHansJaehndel作为买方，原告作为经纪人，共同签订《房屋转让合约》，约定买卖双方通过经纪人出售及购入位于东莞市常平镇紫荆花园黄金海岸62座201室，建筑面积为200.87平方米，房地产证号为第××号；物业成交价为1088000元，买方按下述方式付款：20000元需在签订本合约之同时付清作为定金，该笔定金将在双方签署正式合同时自动转为第一部分楼款；买方需在2016年3月31日或之前再加付308000元给卖方，此笔款项将于签署正式合同时自动转为第二部分楼款，此款项等业主还清所有费用后，同贷书出来过户当天付清首期给业主；760000元由买方支付卖家作第三部分楼款，此款直接由银行发放到业主的帐户上；卖方需保证对上述物业享有完整权，能完全支配及处理，有关该物业在本次转让之前已产生产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜，卖方应在转让完成前清理完毕，并保证让后买方无需负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失；基于经纪人已提供服务，经纪人有权向买方收取16000元作为佣金，该笔佣金在签订《东莞市房地产买卖合同（现售）》时付清；无论任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合约之条款卖出或买入该物业，则毁约之一方需实时支付经纪人16000元作为赔偿经纪人之损失；本合同一式三份，自三方代表人签字、盖章之日起生效，卖方、经纪人、买方各持有一份，具有同等法律效力。被告确认原告提供《房屋转让合约》是由其本人签名，并自认其持有其中一份《房屋转让合约》，其认为其签约时，买方处仅有李静的签名，而没有RudigerHansJaehndel的签名，但是未举证其持有的《房屋转让合约》佐证其主张。
2015年12月3日，被告出具一份收款收据，确认收到李静、RudigerHansJaehndel定金20000元。
庭审中，原告主张被告收取定金后，没有依约到银行还清案涉房产的贷款及办理赎楼手续，导致合同无法继续履行。被告确认其在合同签订后没有还清银行贷款及办理赎楼手续，其认为是因为原告在促成交易时偏向买方，且对其态度不好，并且没有告知其房款是可以选择一次性支付，存在不诚信行为，导致被告对原告失去信心，所以才不能继续履行合同。
以上事实，有《房屋转让合约》、收款收据、房产登记信息查询结果及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原告是作为经纪人与被告签订《房屋转让合约》，现被告否认有委托原告提供居间服务，明显与《房屋转让合约》约定不符，故本院对于被告没有委托原告提供居间服务的主张不予采纳。《房屋转让合约》与经被告签名确认的收款收据均载明买方是李静及RudigerHansJaehndel，被告虽主张《房屋转让合约》的买方仅是李静，不包括RudigerHansJaehndel，但是被告并未提供其持有的《房屋转让合约》以反驳两原告的主张，故应自行承担举证不能的不利后果，本院对被告关于RudigerHansJaehndel不是合同相对方的主张不予采纳。《房屋转让合约》是原、被告双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，双方均应依照合同约定履行合同权利义务。被告主张原告服务态度不好，偏向买方，但未提供证据佐证，其应自行承担举证不能的不利后果。被告主张原告在提供居间服务中没有告知其可以选择一次性付款，存在过失，但房款支付方式应由买、卖双方自主协商，原告作为中介公司无权决定房款的支付方式，被告将其没有与买方达成一次性付款的责任归咎于原告理由不充分，本院不予采纳。根据《房屋转让合约》约定，若卖方或买方任何一方未能依本合约之条款卖出或买入该物业，则毁约之一方需实时支付经纪人16000元作为赔偿经纪人之损失，原告已经为被告提供订立合同的媒介服务，而且也促成了被告与买方签订了《房屋转让合约》，签约后是因为被告没有依约提前还清银行贷款及办理赎楼手续导致合同无法继续履行，故被告依约应向原告赔偿损失，原告诉求被告赔偿损失16000元，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
限被告陈宇宏在本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市小玲房地产经纪有限公司赔偿损失16000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100元，由被告陈宇宏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 李淑花
二〇一六年六月七日
书 记 员 陈晓贤
谢淑玲
附判决引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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