淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第00400号
原告淮安华德力置业有限公司。
法定代表人虞文白。
委托代理人武超平、夏善刚。
被告刘其勇。
原告淮安华德力置业有限公司（以下简称华德力公司）与被告刘其勇排除妨害纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理。依法由审判员张天适用简易程序，于2015年2月9日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，于2015年5月29日第二次公开开庭进行了审理。原告华德力公司的委托代理人夏善刚，被告刘其勇均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告华德力公司诉称：2011年，被告与原告签订1份房屋租赁合同，合同到期后被告仍然继续使用原告所有的华德力运河城05幢1、2、3号门面房，原告多�要求被告迁出，被告拒不迁出，故诉至法院，请求法院判决解除原、被告间的租赁关系，并要求被告立即迁出位于清浦区华德力运河城05幢1、2、3号门面房。
被告刘其勇辩称：涉案房屋是我从原告处租赁的，第一份合同从2010年6月份开始签订，我向原告支付了2年的租金，2012年6月租赁到期后，我继续租用原告的房屋，但不是原告收取租金，是逸翠园小区的物业管理办公室向我收取的。2011年原告曾提过要出售租赁房屋，我想买就交了1万元定金给原告，但原告并没有把房屋卖给我，定金也没有退给我。现在原告因为要出售房屋才要我迁出的，同等条件下我也要求购买诉争房屋，我不同意迁出。
经审理查明：位于华德力运河城小区逸翠园05幢01室、02、03室营业用房系原告华德力公司所有，华德力公司于2011年3月21日办理了上述营业用房的房屋所有权证�2010年6月7日，原、被告签订租赁合同1份，原告将上述3间营业用房（246.82平方米）出租给被告使用，租赁期从2010年6月7日起至2011年6月7日止，租金每年59236元。合同到期后，原、被告于2011年6月7日续签了租赁合同，租赁期限从2011年6月7日至2012年6月7日止。上述两份合同的租金被告均已支付给原告。2012年6月7日第二份租赁合同期满后，原、被告未再续签合同，但原告仍继续使用租赁房屋经营超市。
2011年7月左右，华德力运河城小区原来的物业管理公司不再负责该小区的物业管理，经原告与淮安市清浦区城南乡城南村协商，由城南村成立了清浦区城南乡城南村逸翠园物业管理办公室（以下简称城南村物业管理办公室），负责华德力运河城小区的物业管理工作，华德力公司并将运河城小区逸翠园5、6、7幢约20间营业用房交由城南村物业管理办公室对外出租，收取�租金作为物业管理的运营费用。2013年1月，城南村物业管理办公室与被告刘其勇洽谈续签租赁合同，因被告未提供其与原告签订的租赁合同，不能确定被告上一份租赁合同何时到期，因此双方对租赁期限未达成一致意见，亦未签订书面租赁合同。但被告继续在承租房屋内经营超市，并按每月每平方16元的标准向城南村物业管理办公室交纳租金，共支付3万元现金和价值6、7万元的物品。2014年10月，城南村物业管理办公室口头通知被告因原告即将将其租赁的营业用房对外出售，故不再向其租赁该房屋，并要求被告迁出，此后被告亦未再向被告收取租金。
另查：2011年8月12日，原告收取被告1万元作为被告购买逸翠园5幢商铺的“诚意金”，但双方未进一步协商，该笔费用目前仍在原告处。被告听说承租的营业房要出售后，被告主张其在原告出售诉争房屋时享有优�购买权，原告表示曾于2015年3月5日发函给被告，告知其欲出售营业用房，被告对逸翠园05幢01室、02、03室营业用房享有优先购买权，购买单价为18000元／平方米。被告承认收到原告的告知函，但因为价格过高未买。
以上事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的房屋所有权证、书面函件，被告提供的租赁合同、租金缴纳收据、诚意金缴纳收据，本院对城南村逸翠园物业管理办公室所作调查笔录等证据予以证实，本院予以确认。
案件审理过程中，原告表示考虑到双方之间的租赁关系，愿意以1.4万元／平方米的价格将诉争房屋出售给被告，被告表示价格仍高，不同意购买，致调解未果。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同�但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原、被告之间第二份租赁合同于2012年6月7日期满后，双方虽未再续签合同，但被告仍实际占有和使用承租房屋，并向原告委托的城南村物业管理办公室缴纳租金，应当视为原、被告之间形成不定期租赁关系。被告给付城南村物业管理办公室的租金（3万元和价值6、7万元的物品），按被告承租面积与约定的租金标准，从2012年6月8日起算，其所交租金经折算不应超过2014年8月。2014年10月，原告欲收回租赁房屋出售，曾和城南村物业管理办公室分别通知被告不再续租、要求其迁出承租房屋，被告不同意迁出。此后，原告未再收取被告租金，期间被告向原告主张优先购买权，双方因价格未能协商一致，原告遂提出本案诉讼。由于原、被告之间系不定期租赁关系，且被告自2014年8月以后便未付过租金，现原告提出解除租�关系、被告迁出承租房屋的诉讼请求，本院予以支持。因被告承租房屋用于经营超市，应考虑给予适当的搬迁时间，本院酌定为2个月。关于被告主张优先购买权，不属于本案审理范围，被告可在自愿、平等的基础上与原告协商解决。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告淮安华德力置业有限公司与被告刘其勇之间的房屋租赁关系。
二、被告刘其勇于本判决生效后的60日内迁出位于本市清浦区华德力运河城小区逸翠园05幢01、02、03室营业用房。
案件受理费80元，由被告刘其勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 方 向
审 判 员 张 天
人民陪审员 严振金
二〇一五年六月十二日
书 记 员 韩 雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国合同法》
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁�当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。