呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赛民初字第03569号
原告王月仙，女，1944年5月20日出生，汉族，现住呼和浩特市赛罕区。
委托代理人梁俊宽，呼和浩特市赛罕区巧报镇法律服务所法律工作者。
原告张鸿燕，女，1981年1月10日出生，汉族，现住呼和浩特市赛罕区。
委托代理人梁俊宽，呼和浩特市赛罕区巧报镇法律服务所法律工作者。
被告张和生，男，1967年10月9日出生，汉族，现住呼和浩特市赛罕区。
原告王月仙、张鸿燕诉被告张和生婚姻家庭、继承纠纷一案，本院于2014年9月26日受理后，依法组成合议庭于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告王月仙、张鸿燕及其委托代理人梁俊宽，被告张和生均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王月仙、张鸿燕诉称，1987年原告王月仙和其丈夫张二子（已于1994年去世）在呼市赛罕区大台村西区申请批了宅基地并建院落一处。2011年该院落被国家征用拆除，共补偿楼房3套（每套面积86.9平方米），补偿人民币82726.4元。被告与征收单位签订了《拆迁房屋补偿协议书》，由被告领取了82726.4元的各项补偿款。原告认为该款项是因拆迁原告王月仙和其丈夫张二子的夫妻共同财产所补偿给原告王月仙夫妇的，但拆迁后原告没有得到回迁房也没有拿到补偿款，拆迁款和回迁的三套房子现都由被告掌握。故原告诉至法院要求1、判令被告返还二原告房屋价差补偿款，搬迁补助、奖励费等68938元。2、对拆迁获得价值约81万元座落于大台什旧村原址期房回迁86.9平米3套楼房依法进行分割，其中：3区10号楼东单元5层中户（东）（西）两套归原告王月仙所有；3区10号楼东单元6层中户（西）一套归原告张鸿燕和被告张和生共有，各占产权的50%。
被告张和生辩称，1、被告不同意返还68938元，这是补给的租房费。2、被告不同意原告的第二项诉讼请求，这个房屋原来的所有人是被告父亲，但房子是被告在15岁时劳动挣钱所建盖的。拆迁的院子是以被告父亲张二子的名义审批的宅基地，院子占地面积是260平米，1988年建盖的3间南房、4间一层的正房及1个门洞。被告于1994年1月9日结婚，婚后一直在此院中西面两间房居住，直到2011年房屋拆迁。被告父亲张二子于1994年正月初八去世，拆迁后以被告的名义与小黑河拆迁办签订了拆迁补偿协议，补偿了3套住房和8万多元补偿款，被告领取的现金都用于了在外租房。现在房子没有回迁，原告起诉中所讲回迁房子的位置都对的。拆迁后被告与其母亲原告王月仙及媳妇一起租房居住，租的房子就是被告现在住的房子，一年租金1万多元，已经租了4年，8万多元用于租房与吃喝方面，现在都花完了。2014年7月被告协议离婚，婚生子张鑫归被告前妻抚养，抚养费被告不用负担，离婚后被告个人名下的旧院给了被告儿子，不涉及现在原告诉讼请求中遗产的范围，但现在回迁的3套房子还不能办理入住手续。
二原告向法庭提供的证据是：1、呼和浩特市赛罕区巧报镇大台什村民委员会证明2份、宅基地审批收据2张。以上证据拟证明原告王月仙与张二子共生育两个子女，分别为本案的原告张鸿燕与被告张和生；本案补偿的楼房所拆迁的院落是张二子和王月仙在1987年审批宅基地建设的，是张二子与王月仙夫妇的共同财产。经质证，被告认为院子是批给被告父亲的，但房子是被告上班挣钱所建盖的。2、拆迁房屋补偿安置协议书1份、大台村拆迁占地平面图1份、回迁证3份、呼和浩特市赛罕区巧报镇大台什村民委员会2014年11月7日证明1份。以上证据拟证明被告和拆迁指挥部签订拆迁房屋补偿安置协议书所拆房屋是张二子和王月仙的共同财产，拆除该房屋共补偿楼房3套和现金82726.4元。经质证，被告认为院子是批给被告父亲的，但房子是被告上班后挣钱所建盖的。
被告向法庭提供的证据是：民事判决书、租房合同、收据、回迁证。以上证据拟证明房子是以被告父亲名义审批的，但房子是被告建盖的。经质证，二原告表示判决书中的表述不能作为证据使用，不予认可；租房合同不合法、不真实，不予认可；对收据和回迁证认可。
经审理查明，被继承人张二子与原告王月仙系夫妻，共同生育子女二人，长子张和生、长女张鸿燕。被继承人张二子于1994年正月初八去世。原告王月仙与被继承人张二子于1987年11月17日经呼和浩特市赛罕区巧报镇大台什村民委员会审批了大台什村西区集体宅基地一处，该院落中建有4间正房和3间南房，被告于1994年1月9日结婚时居住在该院落内。2011年11月8日被告与呼和浩特市滨河新区建设指挥部办公室签订《拆迁房屋补偿安置协议书》，该协议书载明：被拆迁人张和生、拆迁地址大台什村、产权归属集体宅基地；住房状况建筑面积460㎡；安置方法回迁建筑面积86.9㎡3套、产权归属私产、过渡方式自行过渡；……结算后补总金额人民币82726.4元。被告与呼和浩特市滨河新区建设指挥部办公室办理了编号为9172的《赛罕区巧报镇大台什村（旧村）回迁证》三份，姓名均是张和生，该回迁证分别载明楼座为：大台什旧村原址期房回迁3区10号楼东单元6层中户（西），房屋面积86.9㎡一套；大台什旧村原址期房回迁3区10号楼东单元5层中户（东），房屋面积86.9㎡一套；大台什旧村原址期房回迁3区10号楼东单元5层中户（西），房屋面积86.9㎡一套。现补偿安置款已由被告全部领取，回迁房屋均未办理入住手续。
另查明，原告王月仙、张鸿燕曾于2001年12月13日将本案被告张和生诉至本院，要求判令原告王月仙、张鸿燕依法继承张二子的遗产即正房两间、南房一间，限期被告张和生腾出此房。本院于2002年2月6日作出（2002）赛民初字第71号民事判决书，认为原、被告诉争的房屋原为其一家所有，1994年被告张和生结婚时占用其中的2间正房与1间南房，应视为家庭成员对被告的赠予行为，判决驳回原告王月仙、张鸿燕的诉讼请求。该判决书现已生效。
本院认为，被继承人张二子生前未留有遗嘱，故应按照法定继承，其法定继承人有配偶原告王月仙、长子张和生、长女张鸿燕。1987年11月17日经呼和浩特市赛罕区巧报镇大台什村民委员会审批给被继承人张二子和原告王月仙的位于大台什村西区集体宅基地院落按照现已生效的（2002）赛民初字第71号民事判决书的认定，即1994年被告张和生结婚时占用其中的2间正房与1间南房，应视为家庭成员对被告的赠予行为，故在2011年该院落被拆除时所补偿的楼房3套和人民币82726.4元中已包含被告张和生的个人财产部分。故对认定属于被继承人张二子的遗产部分应与被告张和生的个人财产部分予以分开处理。因本案所争议的院落系按照容积率计算补偿，并非按照建盖的房屋进行补偿。故按照《大台村拆迁占地平面图》的计载，被告张和生所占的房屋为98.68㎡（12米×11米÷4间×2间＋12米×8.17米÷3间），按照拆迁时的容积率0.96标准计算，被告张和生所占的房屋补偿为94.73㎡（98.68㎡×0.96），此部分视为被告张和生的个人财产，由于回迁房屋面积每套为86.9㎡，三套共计面积260.7㎡，按照继承法的规定，本案中回迁补偿的165.97㎡（260.7-94.73）应作为原告王月仙与被继承人张二子的夫妻共同财产，王月仙享有该部分50%的所有权，剩余50%部分作为遗产予以分割。由于现房屋院落已被拆迁并安置为三套回迁房和补偿款，故本案原、被告可就上述内容予以分割。即原告王月仙享有回迁房屋面积110.65㎡、原告张鸿燕享有27.66㎡、被告张和生享有122.39㎡。因房屋具有不可分性，故本院认为回迁楼房中的一套归原告王月仙所有，回迁楼房中的两套由被告张和生所有，多占面积由被告张和生给付原告王月仙的相应对价款，即23.75㎡的房款；由被告张和生给付原告张鸿燕应继承份额的相应对价款，即27.66㎡的房款。房款按照拆迁补偿协议中的房款即每平米3500元计算。另对于拆迁补偿款部分的分割，因该费用由房屋价款、附属物补偿和搬迁补助费、奖励费组成，因搬迁补助费和奖励费是给予实际搬迁人的，故该部分不属于遗产，可认定为遗产部分的为47673.8元，另35052.6元归实际居住人共有。因原、被告双方所诉争的房屋院落拆迁时由原告王月仙和被告张和生实际居住，故该部分由其共有即原告王月仙和被告张和生各分得17526.3元。作为遗产部分的47673.8元按照上述房屋分割的办法进行分割，即按照原、被告各自所分得的房屋面积占回迁总面积的比例原告王月仙占42.44%、原告张鸿燕占10.61%、被告张和生占46.95%进行分割，故原告王月仙可分得20232.76元、原告张红燕可分得5058.19元、被告张和生可分得22382.85元。由于拆迁补偿款现由被告张和生领取，故原告应分得的部分应当由被告返还。综上，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于呼和浩特市赛罕区大台什旧村原址期房回迁楼3区10号楼东单元5层中户（西），房屋建筑面积（暂）86.9㎡归原告王月仙所有；位于呼和浩特市赛罕区大台什旧村原址期房回迁楼3区10号楼东单元5层中户（东），房屋建筑面积（暂）86.9㎡和位于呼和浩特市赛罕区大台什旧村原址期房回迁楼3区10号楼东单元6层中户（西），房屋建筑面积（暂）86.9㎡归被告张和生所有。
二、拆迁补偿款部分原告王月仙可分得人民币37759.06元，原告张鸿燕可分得人民币5058.19元，被告张和生可分得人民币39909.15元。
三、被告张和生给付原告王月仙房屋对价款人民币83125元（23.75㎡×3500元），被告张和生给付原告张鸿燕房屋兑价款人民币96810元（27.66㎡×3500元）。
四、综合上述第二、三项于本判决书生效之日起三十内被告张和生给付原告王月仙人民币120884.06元，被告张和生给付原告张鸿燕人民币101868.19元。
案件受理费12589元（原告已预交），由原告王月仙承担5125.82元，原告张鸿燕承担2337.36元，被告张和生承担5125.82元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 薛京辉
审 判 员 马 立
人民陪审员 刘继广
二〇一五年三月二十一日
书 记 员 韩 璐