山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）威商初字第93号
原告：中国建设银行股份有限公司威海环翠支行。
负责人：吴明凯，行长。
委托代理人：赵辉，女，汉族，1969年1月28日出生，系该行法律顾问。
被告：威海旺润来润滑科技有限公司。
法定代表人：王东明，经理。
委托代理人：王家平，山东九州火炬律师事务所律师。
被告：威海华安投资有限公司。
法定代表人：曲平，董事长。
委托代理人：周晓丽，山东胶东律师事务所律师。
被告：牛志华，女，汉族，1974年8月14日出生。
委托代理人：李东皎，女，汉族，1973年9月12日出生。
委托代理人：王家平，山东九州火炬律师事务所律师。
被告：王东明，男，汉族，1971年1月25日出生。
委托代理人：王家平，山东九州火炬律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行诉被告威海旺润来润滑科技有限公司（以下简称旺润来公司）、威海华安投资有限公司（以下简称华安公司）、牛志华、王东明金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，于2012年12月21日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年3月15日、2013年5月21日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行委托代理人赵辉，被告旺润来公司法定代表人王东明、委托代理人王家平，被告华安公司委托代理人周晓丽，被告牛志华委托代理人李东皎、王家平，被告王东明及其委托代理人王家平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月26日，被告旺润来公司向原告借款950万元，期限自2011年7月26日至2012年7月25日。2012年7月19日，该笔借款本金展期11个月，到期日为2013年6月24日。被告华安公司提供主债权不超过2171万元的最高额抵押，提供了抵押担保，并办理了抵押登记。被告牛志华、王东明提供主债权不超过2690万元的最高额保证。签约后，原告依约发放了借款并根据展期协议进行了展期，但被告旺润来公司拖欠利息未还，原告宣布贷款到期，并诉至法院，请求判令：1、被告旺润来公司偿还原告截止于2012年10月20日的贷款本金950万元、利息129423.92元；偿还自2012年10月21日起至判决实际履行之日按合同约定支付利息；2、原告对被告华安公司提供的自有位于西北山路8-5号101-117室房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3、被告牛志华、王东明对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费及其它实现债权的费用。
被告旺润来公司、牛志华、王东明对原告所诉均无异议。
被告华安公司辩称：1、仅应在与原告签订的最高额抵押担保合同约定的债权额2171万元范围内承担抵押担保责任；2、本案抵押房产已在抵押前出租，抵押权人行使抵押权时需保证承租人的合法权益；3、该笔借款属以非法形式掩盖非法目的，借款合同及最高额抵押合同均应认定无效。
经审理查明：2011年7月26日，被告旺润来公司与原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行签订2011年工流第025号《人民币流动资金贷款合同》，约定被告旺润来公司向原告借款人民币950万元，用于日常生产经营周转，期限自2011年7月26日至2012年7月25日，贷款利率为基准利率上浮15％，逾期利率为贷款利率上浮50％，按月结息，结息日为每月的第20日。合同还约定，被告旺润来公司明确表示或以其行为表明将不履行合同项下任一义务，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告旺润来公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债权的本金、利息和费用。
2011年7月21日，被告华安公司与原告签订2011年最高额抵押第017号《最高额抵押合同》，约定被告华安公司为被告旺润来公司与原告自2011年7月21日至2014年7月20日期间连续发生的贷款授信业务提供最高限额2171万元的抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务、包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用等。《最高额抵押合同》还约定债务人不履行主合同项下到期债务，或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。双方并于同日到威海市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，领取了威房他证字第T2011114**号房屋他项权证，抵押物为位于威海市西北山路-8-5号的十一处房产（101、102、103、104、105、106、107、109、110、111、112，房屋所有权证号为2007039828、2007039914、2007039930、2007039910、2007039925、2007039921、2007039920、2007039913、2007039926、2007039922、2007039915、2009030781）及文化中路-50-117号的房产一处（房屋所有权证号为2009030781）。
2011年7月22日，被告牛志华、王东明与原告分别签订2011年自然人最高额保证第027号、第028号《最高额保证合同》，约定被告牛志华、王东明为被告旺润来公司与原告自2011年7月21日至2014年7月21日期间发生的授信业务提供最高限额2690万元的保证担保，担保范围为主合同项下的全部债务、包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间按原告为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满后二年止，原告与债务人达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后二年止，展期无须经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任，原告宣布贷款提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后二年止。《最高额保证合同》还约定主合同项下债务到期或原告根据主合同约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，二被告应在保证范围内承担保证责任，无论原告对主合同项下的债权是否有其他担保，无论其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，二被告在本合同项下的保证责任均不因此减免。
2011年7月26日、7月29日，原告依约各支付了800万元、150万元，共计950万元贷款。同日，被告旺润来公司将上述两笔贷款转帐给威海市联桥国际合作集团有限公司。
2012年7月19日，原告与被告旺润来公司、华安公司签订2012年展期第001号《人民币借款展期协议》，约定因被告旺润来公司不能按期偿还上述借款，向原告申请延长借款期限，原告经审查，同意被告旺润来公司展期还款，展期后借款到期日为2013年6月20日，贷款利率为基准利率上浮30％，罚息利率为贷款利率上浮50％，展期到期一次性偿还。被告华安公司同意为展期后的借款提供担保，有关权利义务仍按被告华安公司与原告签订的2011年最高额抵押第017号《最高额抵押合同》的约定执行。
截止2012年10月20日，被告旺润来公司欠付原告本金950万元，利息129423.92元，本息共计9629423.92元。
上述事实有人民币流动资金贷款合同、人民币借款展期协议、贷款转存凭证、最高额抵押合同、最高额保证合同、房屋他项权证、利息清单、银行转帐支票及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告旺润来公司签订的人民币流动资金贷款合同，与被告旺润来公司、被告华安公司签订的人民币借款展期协议，与被告华安公司签订的最高额抵押合同，原告与被告牛志华、王东明签订的最高额保证合同均系当事人的真实意思表示，且内容合法，形式完备，应依法认定有效。原告依约向被告旺润来公司发放了借款，被告旺润来公司应按期偿还借款本息，其未能偿还，应当依合同约定偿付借款本金、利息及逾期罚息。涉案抵押物依法办理了抵押登记，原告有权对被告华安公司提供抵押的房产享有优先受偿权。被告牛志华、王东明亦应依保证合同约定对上述债务承担连带清偿责任。
关于被告华安公司辩称“仅应在与原告签订的最高额抵押担保合同约定的债权额2171万元范围内承担抵押担保责任”的意见，本院予以采纳；关于被告华安公司辩称“本案抵押房产已在抵押前出租，抵押权人行使抵押权时需保证承租人的合法权益”的意见，本院认为，该意见与原告要求“对被告华安公司提供的房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权”的诉请无关；关于被告华安公司“该笔借款属以非法形式掩盖非法目的，借款合同及最高额抵押合同均应认定无效”的意见，经查，被告旺润来公司于贷款当日，将原告提供的950万元贷款转帐给威海市联桥国际合作集团有限公司，被告华安公司未提供相关证据证实借款合同系行为人为规避法律，以合法形式掩盖非法目的而实施的民事行为。
综上，原告诉讼请求理由正当，应予支持；被告辩称理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十六条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告威海旺润来润滑科技有限公司于2012年10月20日前偿付原告借款本金950万元、利息129423.92元（截止2012年10月20日），2012年10月21日起至本判决确定的履行之日的利息按合同约定的贷款利率、逾期罚息利率计算。
二、原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行对被告威海华安投资有限公司提供抵押的座落于威海市西北山路-8-5号-101、102、103、104、105、106、107、109、110、111、112及文化中路-50-117号房产（房屋所有权证号为2007039828、2007039914、2007039930、2007039910、2007039925、2007039921、2007039920、2007039913、2007039926、2007039922、2007039915、2009030781，房屋他项权证号为威房他证字第T2011114**号）在最高限额2171万元的范围内享有优先受偿权。
三、被告牛志华、王东明对被告威海旺润来润滑科技有限公司的上述债务在最高限额2690万元的范围内承担连带清偿责任。
四、被告牛志华、王东明在承担保证责任后有权在承担责任的范围内向威海旺润来润滑科技有限公司追偿。
案件受理费79206元，保全费5000元，共计84206元，由被告负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 宫建军
代理审判员 刘志敏
代理审判员 杜 洁
二〇一三年六月五日
书 记 员 王 斌