苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初847号
原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行。
负责人傅浩，该行行长。
委托代理人李锋，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告江苏华尔润集团有限公司。
破产管理人天衡会计师事务所苏州勤业分所。
负责人孙卫权。
委托代理人卞伟利，江苏梁丰律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称浦发银行）诉被告江苏华尔润集团有限公司（以下简称华尔润集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后由代理审判员费美娟及人民陪审员邱火根、姚文英组成合议庭适用普通程序审理，后因工作变动，由代理审判员费美娟及人民陪审员王宏荣、邱火根组成合议庭审理。本院于2016年6月13日公开开庭进行了审理，原告浦发银行的委托代理人李锋参加诉讼，被告华尔润集团的破产管理人天衡会计师事务所苏州勤业分所（××）经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称，2013年9月3日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，承诺以房产及土地为其于2013年9月3日至2015年8月8日期间在原告处发生的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告与原告签订《开立银行承兑汇票协议书》一份，申请原告对提交的汇票予以承兑，在被告按票面金额的20%交存保证金的前提下，原告对其申请的汇票作出了承兑，后被告未能于汇票到期日按约交存票款，导致原告发生垫款，故原告诉至法院，要求判令：1、被告华尔润集团归还原告垫款本金人民币12593553.24元，罚息人民币440774.57元（暂计至2015年12月31日，之后的罚息按日万分之五的标准计算至债务清偿时止）；2、被告华尔润集团承担原告律师费人民币206840元；3、原告就以上债权（包括诉讼费用）对被告华尔润集团所抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由各被告承担。
案件审理过程中，原告明确因书写笔录且被告华尔润集团于2016年3月11日裁定破产重整，故变更诉请1为：要求被告华尔润集团归还原告垫款本金人民币12593559.24元，截止2016年3月10日的罚息人民币887845.93元；其他诉请不变；诉讼费用指案件受理费、保全费。
被告华尔润集团的管理人未到庭应诉，庭后其向本院提交书面答辩状辩称，对原告主张的借款事实及本金数额无异议，但被告于2016年3月11日进入破产重整，故相应利息不应超过该期限；因原告未开具律师费发票，也没有进账银行记录，故对律师费不予认可。
经审理查明：原告浦发银行（××）与被告华尔润集团（××）签订《最高额抵押合同》（编号：2128908201300000024）一份，合同约定：主合同项下债务人为被告华尔润集团，本合同所担保的主合同为债务人与债权人办理各类融资业务而签订的一系列合同，被担保的主债权为债权人自2013年9月3日至2015年8月8日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权（即债权确定期间），主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币1270万元为限；抵押财产为被告华尔润集团名下房产及对应土地使用权；本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及××实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论××对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），××均有权先要求××在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。2013年9月3日、4日，原、被告办理了抵押权登记手续，登记的房产的债权数额为人民币825万元，土地使用权的债权登记数额为人民币445万元（他项权证号：张房他证锦字第0XX**号、张他项（2013）第XXX号）。
2015年4月22日，原告浦发银行（融资行）与被告华尔润集团（客户）签订《开立银行承兑汇票协议书》（编号：CD89082015890131）一份，协议书约定：本协议为申请人与融资行之间所签署的独立的信贷文件；银行汇票出示人为被告华尔润集团，收款人为张家港市伟恒贸易有限公司，汇票金额为人民币1750万元，出票日为2015年4月22日，到期日为2015年10月22日，手续费（率）万分之五，垫款罚息万分之五（月利率）；本协议担保人有被告华尔润集团，担保方式有抵押、质押；客户应按照协议规定，按时偿还融资款项本息并支付相关费用，对于客户任何到期应付未付的款项，自该款项到期日起至实际支付之日止，客户应以未付款项（包括未付的利息）为基数按日向融资行计付罚息，罚息月结一次，并按月计算复利。
2015年4月21日，被告华尔润集团向原告出具《上海浦东发展银行银行承兑汇票申请书》，要求原告对银行汇票进行承兑，票面金额为人民币1750元，收款人为张家港市伟恒贸易有限公司，出票日为2015年4月22日，到期日为2015年10月22日。2015年10月22日，上述汇票到期，被告未能按约交存票款，原告浦发银行依约发生垫款。
另查明，2016年3月11日，张家港市人民法院裁定被告华尔润集团破产重整。原告确认截止2016年3月10日，被告华尔润集团尚欠原告垫款本金人民币12593559.24元，罚息人民币887845.93元。
又查明，原告浦发银行与江苏立泰律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理原告与本案被告就本案的一审诉讼事宜，律师代理费为人民币206840元。
上述事实，有原告提供的最高额抵押合同、抵押权登记证、开立银行承兑汇票协议书、承兑汇票申请书、垫款凭证、欠息清单、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的抵押合同、开立银行承兑汇票协议意思表示真实，合同合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。原告依照合同约定向被告对承兑汇票垫款人民币12593559.24元，被告未按约还款已构成违约，原告要求被告归还垫款本金的请求符合双方间合同约定，本院依法予以准予。被告华尔润集团于2016年3月11日被江苏省张家港市人民法院裁定破产重整，故原告要求被告偿付截至2016年3月10日的罚息人民币887845.93元有合同依据，且不违反法律规定，本院亦予以支持。
关于被告管理人对本案律师费不予认可的意见，本院认为原告要求支付被告律师费的诉讼请求符合原被告间的合同约定，且原告所主张的律师费数额亦符合有关收费规定，故对原告该项主张本院予以支持。
对原告要求以被告华尔润集团名下的房产及土地使用权实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告江苏华尔润集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行垫款本金人民币12593559.24元、罚息人民币887845.93元；
二、被告江苏华尔润集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行支付律师费人民币206840元；
三、如被告江苏华尔润集团有限公司未按上述期限付款，则原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行有权以被告江苏华尔润集团有限公司名下房产及土地使用权折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币825万元、445万元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币101247元，保全费人民币5000元，合计人民币106247元，由被告江苏华尔润集团有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 费美娟
人民陪审员 邱火根
人民陪审员 王宏荣
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 孙婷婷
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国企业破产法》
第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。
附利息的债权自破产申请受理时起停止计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。