云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2901民初164号
原告:唐丽华，女，1969年8月30日生，汉族，重庆市人，自由职业者，住重庆市九龙坡区。
委托代理人：朱建科，云南正圣律师事务所律师。特别授权代理。
被告：大理闲都酒店管理有限责任公司。
住所：云南省大理州大理市下关万花路玉水金都商城。
法定代表人：赵伟涛，职务：执行董事。
委托代理人:董新民，男，1959年9月4日生，汉族，云南省大理市人，住云南省大理白族自治州大理市。系该公司员工，代理权限为特别授权代理。
被告：大理洱海金沙旅游度假置业有限公司。
住所：云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区满江片区洱海国际生态城。
法定代表人：刘曲，职务：董事长。
委托代理人:李争艳，女，1968年6月9日生，白族，云南省大理市人，住云南省大理白族自治州大理市。系该公司员工，代理权限为特别授权代理。
原告唐丽华诉被告大理闲都酒店管理有限�任公司、被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐丽华委托代理人朱建科到庭参加诉讼、被告大理闲都酒店管理有限责任公司委托代理人董新民、被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司委托代理人李争艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐丽华诉称：2010年2月6日，原告唐丽华与被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司（以下简称金沙公司）签订《商品房购销合同》，约定原告向被告金沙公司购买位于云南省大理市大理经济开发区满江片区机场路以西洱海国际生态城5幢3单元19层1905号公寓，原告一次性付清该房屋价款人民币261880元。同日，原告与二被告签订了《公寓租赁协议》，约定由被告大理闲都酒店管理有限责任公司（以下简称闲都公司）�租原告购买的上述洱海国际生态城5幢3单元19层1905号公寓，租期自2012年3月30日起至2017年3月29日为期五年，年租金23569元，月租金1964元。租金每三个月支付一次，首次接收房屋之日起7日内支付三个月租金，此后每三个月为周期提前支付租金，被告金沙公司承诺对被告闲都公司的租金支付承担连带保证责任。同时约定若被告闲都公司逾期支付租金，则每逾期一日按月租金额的0.5%向原告支付违约金。协议签订后，原告依约将房屋交付被告闲都公司，被告闲都公司支付了部分租金，自2015年10月1日起至今，再未支付过租金给原告，为此，原告特向法院起诉：1、请求依法判令被告闲都公司立即支付原告唐丽华房屋自2015年10月1日起至2017年3月29日租金人民币35352元及违约金56062.38元，两项合计91414.38元；2、依法判令被告金沙公司对上述款项承担连带责任；3、诉讼费用由二被告承担。
被告闲都公司辨称：原告交付房屋的时间确实是2012年，但实际上从2012年至2015年期间，我们酒店一直没有正常营业，但此期间一直按照合同约定支付租金，2015年后因受国家政策调整的影响，酒店一直处于亏损状态，租金一直由金沙公司支付，我们并非恶意拖欠租金，只是暂时无力支付，投资都是有风险的，希望原告能理解我们，对于租金金额我们没有异议，只是对违约金的计算方式不予认可，原告的违约金计算过高。
被告金沙公司辨称：我方作为担保人与闲都公司、原告签订的协议属实，2012年至2015年期间，在被告闲都公司无任何收入的情况下，我公司一直履行担保责任，按约向原告支付租金，但由于市场不景气，从2015年10月开始不得不拖欠原告租金，但是从2016年10月开始我方又支付了部分租金，说明我方并非恶意拖欠，虽然我们一直处于入不敷出的状态，但我们履约是认真的，只是暂时拖欠，但是对于原告主张的租金那是税前金额，按照约定要扣除税款，违约金计算方式不合理，违约金的计算应该是月租金1964元×527天×0.5%计5175.14元。
综合双方的诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：双方约定的违约金如何计算？
原告唐丽华为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、原告唐丽华的居民身份证复印件一份，拟证明：原告的身份情况及诉讼主体资格；
2、商品房购销合同及补充协议一份，拟证明：原告购买了洱海国际生态城5幢3单元19层1905号公寓，付清了购房款、契税、维修基金、办证费代办土地证、房地产证费用、有限电视初装费、物业管理费；
3、公寓租赁协议一份，拟证明：原告将自己购买的洱海国际生态城5幢3单元19层1905号公寓出租给闲都酒店公司使用，洱海金沙公司作为闲都酒店公司支付租金等的连带责任担保责任人，三方当事人约定了相关权利义务等内容；
4、交通银行出具的零售客户交易清单，拟证明：被告金沙公司支付租金的情况。
经质证，被告闲都公司与被告金沙公司认可证据3租赁协议，认为其他证据都是复印件，仅能证明相关产权，与本案无关联。
本院认为，原告提交的证据2虽然被告有异议，但其证明了原告是房主具有出租人资格、内容真实，本院予以确认；其余证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认。
被告闲都公司未提交证据。
为证明自己的答辩主张，被告金沙公司向本院提交了以下证据：
1、公寓租赁协议一份，拟证明：双方签订协议存在租赁关系，且所有款项都由被告金沙公司支付；
2、支付租金的明细表一份，拟证明：向原告唐丽华及其他业主支付租金的情况；
3、农业银行出具的支付凭证，拟证明：最后一次支付租金的相关情况。
经质证，原告唐丽华对被告提交的证据真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，被告提交的全部证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认。
根据庭审质证、认证的上述证据及双方当事人的一致陈述，本院确认本案如下法律事实：2012年2月5日，原告与二被告签订了《公寓租赁协议》，约定由被告闲都公司承租原告位于洱海国际生态城5幢3单元19层1905号公寓，租期自2012年3月30日起至2017年3月29日为期五年，年租金23569元，月租金1964元。租金每三个月支付一次，首次为接收房屋之日起7日内支付三个月租金，此后每三个月为周期提前支付租金，被告�沙公司承诺对被告闲都公司的租金支付承担连带保证责任。同时约定若被告闲都公司逾期支付租金，则每逾期一日按月租金额的0.5%向原告支付违约金。协议签订后，原告依约将房屋交付被告闲都公司，被告闲都公司支付了部分租金，自2015年10月1日起至今，仅在2016年10月支付过一个月租金。截止起诉时，双方均认可至2017年3月29日二被告拖欠租金为税前35352元，但双方对违约金的计算方式及金额有争议。
本院认为：原、被告均为合法的民事主体，双方签订的《公寓租赁协议》是当事人的真实意思表示，其形式和内容均不违反法律规定，属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。协议签订后，原告按照合同约定向被告闲都公司交付了房屋，被告闲都公司应当按照协议约定支付租金，自2015年10月起至租赁期满的2017年3月29日，双方均认可被告�都公司未支付的税前租金金额为35352元，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故对原告诉请要求被告闲都公司支付租金35352元的诉讼请求，本院予以支持；对于违约金，双方当事人有不同的理解，协议约定的原文是：“乙方逾期支付租金，每逾期一日，按月租金额的0.5%向甲方支付违约金”，原告主张逾期违约金为56062.38元，被告主张违约金为5175.14元，若按照原告的计算方式，则违约金的数额将会超过租金数额；《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但�得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”原告主张的违约金明显违反了法律的规定，有违公平原则，故本院认可被告金沙公司的计算方式，支持违约金数额为5175.14元。
另该协议约定被告金沙公司应当对被告闲都公司的租金支付承担连带保证责任，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故原告唐丽华要求被告金沙公司对租金及违约金�支付承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告大理闲都酒店管理有限责任公司支付原告唐丽华税前房屋租金35352元及违约金5175.14元，两项合计40527.14元，限本判决生效后十日内支付完毕；
二、被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
三、驳回原告唐丽华的其他诉讼请求。
案件受理费1067元，减半收取533.5元，由原告承担333.5元，二被告承担200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国�事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判员 项用全
二〇一七年三月十四日
书记员 洪 泓