山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1302民初3729号
原告：临沂市沂州典当有限责任公司，住所地临沂市沂州路201号。
法定代表人：张廷贵，董事长。
委托诉讼代理人:许增信，山东沂河律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张自兰，女，1959年4月12日出生，汉族，该单位职工，住临沂市兰山区。
被告:临沂玉树祥石旅游开发有限公司，住所地山东省沂南县城汉街66号。
法定代表人：陈永柱，董事长。
被告：陈永柱，男，1964年2月6日出生，汉族，临沂玉树祥石旅游开发有限公司法定代表人，住山东省沂南县。
原告临沂市沂州典当有限责任公司(以下简称沂州典当公司)与被告临沂玉树祥石旅游开发有限公司（以下简称玉树祥石公司）、陈永柱典当纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沂州典当公司委托诉讼代理人许增信、张自兰到庭参加诉讼，被告玉树祥石公司、陈永柱经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
沂州典当公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告玉树祥石公司向原告偿还典当借款2602万元及典当借款期间、逾期期间产生的综合费用、利息，并承担典当借款逾期期间的滞纳金；2.判决原告对被告玉树祥石公司提供的抵押财产享有优先受偿权；3.判决被告陈永柱承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年7月19日，被告玉树祥石公司向原告沂州典当公司典当借款1500万元，以其“沂南国用（2010）第0063号、0064号、0065号”三块土地抵押担保，并办理了抵押登记，签订《典当合同》。合同约定借款期限自2010年7月13日至2011年1月12日，利率为4.05‰、综合费率为5.95‰，典当逾期的借款利率上浮50%、综合费率上浮50%。到期后，被告未偿还该笔典当借款，支付典当借款利息至2012年7月9日。截止2012年11月22日，被告拖欠借款本息累计1602万元。由于被告无力偿还以上款项，被告于2012年11月22日再次向原告典当借款1500万元，偿还了2010年7月19日该笔借款其中的1500万元，尚欠102万元未还。为此，双方签订了典当合同，约定借款本金1500万元，期限自2012年11月22日至2013年5月21日，利率为4.05‰，月综合费率为10.95‰，典当借款逾期的，当户除按逾期天数补交当金利息和综合费用外，还应当按逾期天数按每日1‰加收滞纳金。原、被告商定原三块抵押土地解封其中两块（证号为“沂南国用（2010）第0063号、0064号”），被告新增以其位于沂南县城区金波路临沂宝玉石综合服务平台2号楼1至4层，面积6113.25平方米的房产做抵押担保，房产证号为：沂房权证城区字第××号，他项权证号为：沂房他证城区字第××号。另外，2013年2月7日，被告以其位于沂南××××山路北段东侧、面积为18783平方米的土地作为当物向原告典当借款1000万元，土地证号为：沂南国用（2010）字第00**号，他项权利证号为：沂南他项（2010）第055号，典当借款期限自2013年2月7日至2013年8月5日，利率为4.67‰，月综合费率15.33‰，典当逾期的借款利率上浮50%、综合费率上浮50%。被告陈永柱为以上典当借款提供连带责任担保。借款到期后，被告玉树祥石公司未偿还本金；2012年11月22日所借1500万元利息未还；2013年2月7日所借1000万元，利息偿还至2013年9月30日；2010年7月19日所借款项拖欠102万元一直未还。被告玉树祥石公司共计拖欠原告借款2602万元，被告陈永柱亦未履行担保责任。原告多次与被告协商未果，特诉至法院。
玉树祥石公司、陈永柱均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：第一笔款项，2010年7月13日，原告沂州典当公司（典当行）与被告玉树祥石公司（当户）签订编号为（2010）沂州典字第07－13号《典当合同》。该合同约定，当户向典当行典当金额为1500万元，当金用途为流资，典当期限自2010年7月13日起至2011年1月12日止，当期不足五天的，按五天计收利息和综合费用；当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证，本合同作为当票的补充合同，记载的典当金额、发放日期、到期日期与当票不一致的，以当票记载为准；当金利息按照中国人民银行公布的银行机构现行6个月期法定贷款利率折算后，执行月利率4.05‰，利息按当户实际占用当金天数计算，当期（续当期）届满时一次结清；综合费用包括各种服务及管理费用，月综合费率为5.95‰，综合费用按约定当期（续当期）天数计算，在发放当金或续当时收取；当物名称为位于沂南××××山路北段东侧的土地使用权，权属证件编号为沂南国用（2010）第0063号、第0064号、第0065号，当物评估金额为1500.412万元；典当逾期的，当户除按逾期天数补交当金利息和综合费用外，还应当按逾期天数在当票载明的当金利率水平上向典当行加付50%的罚息，在当票载明的综合费率水平上向典当行加收50%的逾期综合费用；当户未按照本合同约定期限归还当金，逾期5日即形成绝当，典当行有权按照约定处理绝当物品等。
同日，原告沂州典当公司（抵押权人、乙方）与被告玉树祥石公司（抵押人、甲方）签订《沂南县土地使用权抵押合同》。该合同约定，甲方向乙方借款1500万元，专项用于甲方院内新征83亩土地的开发建设，并已签订典当合同，合同编号（2010）沂州典字第07－13号，为确保乙方借款合同债权的实现，甲方同意以其拥有的合法土地使用权作为抵押标的物，向乙方提供抵押担保；抵押的三宗土地均座落于县城××山路北段东侧，土地使用权证号为：沂南国用[2010]第0063号、沂南国用[2010]第0064号、沂南国用[2010]第0065号；甲方担保的范围为合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及乙方实现债权的费用等。同时，双方在沂南县国土资源局办理了抵押登记。其中，土地使用权证号为沂南国用[2010]第0065号的抵押他项权证号为：沂南他项（2010）第055号。
合同签订后，原告沂州典当公司依约于2010年7月19日开具当票一份，载明：当物名称为沂南他项（2010）第053号、第054号、第055号土地他项权利证书，估价为1500.412万元，折当率为99%，典当金额为1500万元，典当期限为2010年7月19日起至2011年1月18日止。当票开具后，原告分别于当日委托临沂市经济开发投资公司将当金1000万元，于同年7月27日将当金499万元，于同年7月28日将当金1万元，合计1500万元，汇入被告玉树祥石公司账户。该笔款项到期后，被告玉树祥石公司未能清偿款项本息。截止2012年11月22日，被告玉树祥石公司累计拖欠款项本息1602万元。
第二笔款项，2012年11月22日，原告沂州典当公司（典当行）与被告玉树祥石公司（当户）签订编号为（2012）沂州典字第11－22号《典当合同》。该合同约定，当户向典当行典当金额为1500万元，当金用途为流资，典当期限自2012年11月22日起至2013年5月21日止，当期不足五天的，按五天计收利息和综合费用；当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证，本合同作为当票的补充合同，记载的典当金额、发放日期、到期日期与当票不一致的，以当票记载为准；当金利息按照中国人民银行公布的银行机构现行6个月期法定贷款利率折算后，执行月利率4.05‰，利息按当户实际占用当金天数计算，当期（续当期）届满时一次结清；综合费用包括各种服务及管理费用，月综合费率为10.95‰，综合费用按约定当期（续当期）天数计算，在发放当金或续当时收取；当物名称为位于沂南县城区金波路临沂宝玉石综合服务平台2号楼1至4层的房屋，权属证件编号为沂房权证城区字第××号，当物评估金额为3743.14万元；典当逾期的，当户除按逾期天数补交当金利息和综合费用外，还应当按逾期天数加收每日千分之一滞纳金；当户未按照本合同约定期限归还当金，逾期5日即形成绝当，典当行有权按照约定处理绝当物品等。
同日，原告沂州典当公司（抵押权人、乙方）与被告玉树祥石公司（抵押人、甲方）签订编号为2012年房字第11－××号《抵押合同》。该合同约定，为保障乙方典当款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保；抵押担保的债权为乙方依据2012年沂州典字第11－22号典当合同发放的当金，数额为1500万元；抵押担保的范围为典当本金、利息、综合费用、当户违约金、实现抵押权的费用；甲方在本合同生效之日将沂房权证城区字第××号抵押物的物权证书文件交乙方保管等。
同时，被告陈永柱向原告沂州典当公司出具《担保函》一份。该担保函载明，担保人陈永柱自愿为被告玉树祥石公司于2012年11月22日在原告处的借款1500万元，提供连带责任担保，担保范围为借款本金、息费、借款逾期之日起至借款还清期间按约定应支付的加息及赔偿金、罚金、实现债权的费用，担保期限自本借款到期日起两年，并自愿放弃原告行使债权时对原告和借款人的抗辩权等。同年11月23日，双方在沂南县房地产管理局办理了抵押登记，抵押他项权证号为：沂房他证城区字第（2010）2012000063号。
典当合同签订后，原告沂州典当公司依约于2012年11月22日开具当票一份，载明：当物名称为沂房权证城区字第××号房屋所有权证书，估价为3743.14万元，折当率为40%，典当金额为1500万元，典当期限为2012年11月22日起至2013年5月21日止。当票开具后，被告玉树祥石公司向原告出具《委托书》一份。该委托书载明，其于2012年11月22日在原告处办理的房地产抵押贷款1500万元，用于归还2010年7月19日在原告处的土地抵押借款1500万元。同时，原告沂州典当公司将抵押他项权证号为：沂南他项（2010）第053号、第054号的土地他项权利证书交付被告玉树祥石公司，并解除抵押。该笔款项归还第一笔款项后，第一笔款项结欠金额为102万元。
第三笔款项，2013年2月6日，原告沂州典当公司（典当行）与被告玉树祥石公司（当户）签订编号为（2013）沂州典字第005号《典当合同》。该合同约定，当户向典当行典当金额为1000万元，当金用途为流资，典当期限自2013年2月6日起至2013年8月5日止，当期不足五天的，按五天计收利息和综合费用；当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证，本合同作为当票的补充合同，记载的典当金额、发放日期、到期日期与当票不一致的，以当票记载为准；当金利息按照中国人民银行公布的银行机构现行6个月期法定贷款利率折算后，执行月利率4.67‰，利息按当户实际占用当金天数计算，当期（续当期）届满时一次结清；综合费用包括各种服务及管理费用，月综合费率为15.33‰，综合费用按约定当期（续当期）天数计算，在发放当金或续当时收取；当物名称为位于沂南××××山路北段东侧的土地使用权，权属证件编号为沂南国用第0065号；典当逾期的，当户除按逾期天数补交当金利息和综合费用外，还应当按逾期天数在当票载明的当金利率水平上向典当行加付50%的罚息，在当票载明的综合费率水平上向典当行加收50%的逾期综合费用；当户未按照本合同约定期限归还当金，逾期5日即形成绝当，典当行有权按照约定处理绝当物品等。
同日，原告沂州典当公司（抵押权人、乙方）与被告玉树祥石公司（抵押人、甲方）签订编号为2013年土地字第005号《抵押合同》。该合同约定，为保障乙方典当款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保；抵押担保的债权为乙方依据2013年沂州典字第005号典当合同发放的当金，数额为1000万元；抵押担保的范围为典当本金、利息、综合费用、当户违约金、实现抵押权的费用；甲方在本合同生效之日将抵押物的物权证书文件交乙方保管；该宗土地于2010年7月13日已抵押于沂州典当公司名下，此次办理典当借款依原来办理的抵押登记追加甲方的权利价值1000万元等。
合同签订后，原告沂州典当公司依约于2013年2月7日开具当票一份，载明：当物名称为沂南他项（2010）第055号土地他项权利证书，当金额为1000万元，典当期限为2013年2月7日起至2013年8月5日止。当票开具后，原告于当日将当金940万元汇入被告玉树祥石公司指定的收款人为陈晓青的账户，并于当日以现金形式将剩余当金60万元交付被告玉树祥石公司的法定代表人被告陈永柱。该笔款项到期后，被告玉树祥石公司未能清偿款项本息。
另查明，2014年12月31日，被告玉树祥石公司、陈永柱在原告出具的《往来款项询证函》中进行盖章、签字，对双方往来账项余额进行了确认。
庭审中，原告沂州典当公司主张，被告玉树祥石公司于2010年7月19日的第一笔涉案借款1500万元，截止2012年11月22日，本息及综合费用累计1602万元，被告玉树祥石公司以2012年11月22日的第二笔涉案借款1500万元，偿还了第一笔涉案款项中的本金1500万元，结欠息费金额为102万元；被告玉树祥石公司于2012年11月22日的第二笔涉案借款1500万元，本金、利息及综合费率一直未偿还；被告玉树祥石公司于2013年2月7日的第三笔涉案借款1000万元，本金未偿还，利息已支付至2013年9月30日。
本院认为，原告沂州典当公司与被告玉树祥石公司签订的《典当合同》、《抵押合同》，及被告陈永柱向原告出具的《担保函》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。原告依据合同约定向被告玉树祥石公司支付了当金。被告玉树祥石公司未按合同约定偿付到期当金本息，系违约行为，应当承担违约责任。原告主张典当期间的月利率、月综合费率，未超出法律规定，本院予以认定。原告主张的第二笔、第三笔当金的逾期期间产生的利息、综合费用及按逾期天数加收每日1‰的滞纳金，总计超出法律规定，应按年利率24%计算。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告玉树祥石公司以其所有的房地产分别为第一笔、第二笔当金向原告提供抵押，并办理了相关抵押登记，原告沂州典当公司据此对抵押的房地产分别享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条的规定，抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。本案中，被告玉树祥石公司以已为第一笔当金设立抵押的土地使用权再次为第三笔当金设立抵押权，并在相关《抵押合同》中进行了追加约定，尚未依约定办理抵押登记，根据有关司法解释的精神应当理解为办理抵押物登记只是对抗要件，而非生效要件，原告沂州典当公司据此在不得对其他抵押权人产生不利影响的情况下可以对抵押物享有优先受偿权，只是其他登记的抵押权人有优先于未登记的抵押权人进行受偿的权利。被告陈永柱向沂州典当公司出具《担保函》，为上述第二笔典当借款提供连带责任担保，故应在保证范围内承担相应的民事责任。被告玉树祥石公司、陈永柱经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对一审诉讼权利的放弃。
《中华人民共和国物权法》第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《担保函》约定，担保人陈永柱“自愿放弃原告行使债权时对原告和借款人的抗辩权”。该担保函涉及的第二笔款项既有保证人陈永柱的保证担保，又有债务人玉树祥石公司所提供的房产的抵押担保。根据上述物权法第176条的规定和《担保函》的约定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，原告就实现债权的方式享有选择权。
综上，原告的诉讼请求，部分理由正当，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百零五条，第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告临沂玉树祥石旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告临沂市沂州典当有限责任公司第一笔当金剩余息费102万元；
二、被告临沂玉树祥石旅游开发有限公司如果在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告临沂市沂州典当有限责任公司有权对被告临沂玉树祥石旅游开发有限公司抵押的位于沂南××××山路北段东侧的国有土地使用权（抵押权登记编号为：沂南他项（2010）第055号）行使抵押权，对该国有土地使用权进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本判决第一项所确定的债权和案件受理费；
三、被告临沂玉树祥石旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告临沂市沂州典当有限责任公司第二笔当金1500万元，并支付利息、综合费用、滞纳金（自2012年11月22日起至2013年5月21日止，按当票载明的月利率4.05‰、月费率10.95‰计收利息、综合费用；自2013年5月22日起至实际付清之日止，按年利率24%计算利息、综合费用、滞纳金）；
四、被告临沂玉树祥石旅游开发有限公司如果在本判决第三项确定的期限内不履行还款义务，原告临沂市沂州典当有限责任公司有权对被告临沂玉树祥石旅游开发有限公司抵押的位于沂南县城区金波路临沂宝玉石综合服务平台2号楼1至4层的房屋（抵押权登记编号为：沂房他证城区字第××号）行使抵押权，对该房产进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本判决第三项所确定的债权；
五、被告陈永柱对本判决第三项所确定的给付义务承担连带清偿责任；
六、被告陈永柱承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向被告临沂玉树祥石旅游开发有限公司追偿的权利；
七、被告临沂玉树祥石旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告临沂市沂州典当有限责任公司第三笔当金1000万元，并支付利息、综合费用、滞纳金（自2013年9月30日起至实际付清之日止，按年利率24%计算）；
八、被告临沂玉树祥石旅游开发有限公司如果在本判决第七项确定的期限内不履行还款义务，原告临沂市沂州典当有限责任公司有权对被告临沂玉树祥石旅游开发有限公司抵押的位于沂南××××山路北段东侧的国有土地使用权（抵押权登记编号为：沂南他项（2010）第055号）在不对其他抵押权人产生不利影响的情况下行使优先受偿权，对该国有土地使用权进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本判决第七项所确定的债权；
九、驳回原告临沂市沂州典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费171900元，减半收取85950元,由被告临沂玉树祥石旅游开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 倪俊龙
二〇一六年九月九日
书记员 张樱婷