苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初3059号
原告：杜成雷。
委托代理人：ＸＸ，苏州市吴中区兴吴法律事务所法律工作者。
被告：张建洪。
被告：王玉勤。
被告：苏金鸿。
被告：张冬香。
被告：张秀香。
被告：许仁根。
被告：张二香。
以上两被告共同委托代理人苏金鸿，系本案被告。
被告：张某。
法定代理人：张建洪，系父女关系，本案被告。
原告杜成雷与被告张建洪、王玉勤、苏金鸿、张冬香、张秀香、许仁根、张二香、张某动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜成雷及其委托代理人ＸＸ，被告王玉勤、苏金鸿即许仁根、张二香的委托代理人、张冬香、张秀香到庭参加诉讼，被告张建洪、张某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杜成雷向本院提出诉讼请求：1、确认双方于2008年5月8日签订的《房屋买卖合同书》及《补充协议》有效；2、被告协助原告办理苏州工业园区娄葑群星苑一区22幢502室房屋的过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年5月8日原被告签订房屋买卖合同，原告依约支付房款并使用房屋至今，但被告未配合办理房屋过户手续。
被告王玉勤答辩称，房子不是我卖的，我不清楚，其未签字，且该房子是我女儿的，不同意过户。
被告苏金鸿、张冬香、张秀香、许仁根、张二香共同答辩称，协议认可，同意协助办理过户，因王玉勤不同意配合，导致过户手续无法办理，王玉勤与张建洪在签订房屋买卖合同时还是夫妻，后来离婚了，因没有办法办理房产证所以无法过户，卖掉了同意过户。
被告张建洪庭前至本院陈述，房屋买卖合同上是本人签字，王玉勤的名字是其代签的，卖掉后没多久王玉勤就知道卖房子的事情，离婚前肯定知道房子卖掉。2010年拿到房子，那时与王玉勤已经离婚，拿了房子钥匙就交给原告，离婚时其与王玉勤就房子进行分割，约定女儿归其抚养。
本院经审理认定事实如下：2008年5月8日，原告杜成雷（乙方）与被告张建洪（甲方）签订房屋买卖合同，约定：乙方向甲方购买群星苑22幢502室房屋；房屋总价为44万元；乙方付款方式为签订合同一周内乙方支付首期房款22万元，剩余房款分两次支付，房屋竣工交付后甲方及时将该房屋钥匙交给乙方时支付12万元，尾款10万元待甲方办理好房屋所有权证及土地权证手续后一周内付清；过户手续正常发生的费用由乙方承担。原告杜成雷、被告张建洪、苏金鸿在协议书上签名，王玉勤的名字是张建洪代签，苏金鸿代张冬香、张秀香签字，张冬香、张秀香确认代签的事实，王玉勤表示卖房不知情、代签字不知情。2011年3月8日，苏金鸿与杜成雷签订补充协议，约定，双方就群星苑22幢502室房屋买卖达成补充协议，约定将房屋总价调整为50万元。并约定拿房交付钥匙时房款付到44万元，余款6万元待卖方将房产证、土地证等相关证件过好户后再支付，并明确2011年前卖方已收到卖方支付的24万元。2008年5月13日，张建洪出具收条，确认收到杜成雷房款22万元。2011年3月24日，苏金鸿出具收条，确认收到房款22万元。原告自涉案房屋交付即占有使用至今。
另查明：2006年9月，被告张建洪与苏州工业园拆迁事务中心签订《苏州工业园区拆迁私有住房产权交换协议书》，安置房屋包含苏州工业园区群星苑2幢1105室、14幢1404室、21幢103室、22幢502室、22幢503室。苏州工业园区拆迁私有住房现场测量表显示，拆迁安置家庭人员张建洪、王玉勤、苏金鸿、张冬香、张秀香、张某、许仁根、张金香。苏州工业园区拆迁事务中心出具证明，张建洪家庭8人共安置5套房屋，不欠动迁办款项。许仁根与张金香系夫妻关系，张冬香、张二香系张金香与许仁根的女儿，张冬香与苏金鸿系夫妻关系，张建洪系张冬香与苏金鸿的儿子，张秀香系张冬香与苏金鸿的女儿，张金香已去世，其第一顺序的法定继承人为许仁根、张冬香、张二香，张建洪与王玉勤于2010年8月26日协议离婚，张某系张建洪与王玉勤的女儿。2010年8月26日，张建洪、王玉勤、苏金鸿、张冬香、张秀香、张某、许仁根、张二香在律师见证下签订房屋分割协议，因张建洪与王玉勤协议离婚，各方就房屋分割达成协议，约定：14幢1404室、22幢503室归苏金鸿所有；22幢502室归张某所有；21幢103室归王玉勤所有。苏州工业园区群星苑一区22幢502室房屋的初始登记人为苏州工业园区城市重建房地有限公司。
诉讼中，杜成雷与张建洪、苏金鸿、张冬香、张秀香、许仁根、张二香、张某确认杜成雷尚欠6万元房款。
以上事实有房屋买卖合同书、补充协议、收条、苏州工业园区拆迁私有住房产权交换协议书、苏州工业园区拆迁私有住房现场测量表、证明、苏州工业园区房地产登记簿、自愿离婚协议书、房屋分割协议、当事人陈述以及庭审笔录附卷佐证，本院予以确认。
本案争议焦点在于房屋买卖合同的效力认定。
本院认为，首先，原告杜成雷与被告张建洪、苏金鸿于2008年5月8日签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示；其次，张冬香、张秀香已确认苏金鸿代其在房屋买卖合同上签字的事实，并认可房屋买卖合同的效力，同意继续履行，许仁根以及作为张金香的继承人张二香亦可房屋买卖合同的效力，同意继续履行；再次，王玉勤虽抗辩买卖合同上并非其签字，其不知晓房屋买卖，不同意过户，涉案房屋是其女儿的，但张建洪作为张某的法定代理人在房屋买卖合同上签字，且张建洪及张某安置房屋并非涉案房屋一套，张建洪处分涉案房屋并未损害未成年人的利益，此外，王玉勤与张建洪离婚时已就动迁安置房屋进行处分，王玉勤对涉案房屋并不享有权利，故双方签订的房屋买卖合同及补充协议合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告张建洪、苏金鸿、张冬香、张秀香、许仁根、张二香、张某应履行房屋买卖协议书约定的办理产权登记及协助过户义务。原告按约履行了相应的付款义务，因涉案房屋已具备办理房地产所有权证及土地使用权证的条件，被告张建洪、苏金鸿、张冬香、张秀香、许仁根、张二香、张某应当按照合同约定履行协助过户手续，故原告要求被告履行协助过户手续的诉讼请求，本院予以支持。就房屋尾款60000元，双方在补充协议中明确约定过户时支付，庭审中原告亦确认尚欠房屋尾款60000元，故本院亦予以确认。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、依法确认原告杜成雷与被告张建洪、苏金鸿、张冬香、张秀香、许仁根、张二香、张某于2008年5月8日签订的苏州工业园群星苑22幢502室房屋买卖合同书及补充协议合法有效。
二、被告张建洪、苏金鸿、张冬香、张秀香、许仁根、张二香、张某于判决生效之日起三日内协助原告杜成雷将苏州工业园区群星苑一区22幢502室房屋所有权、土地使用权过户至原告杜成雷名下。
三、原告杜成雷于取得该房屋所有权、土地使用权之日起七日内支付被告张建洪、苏金鸿、张冬香、张秀香、许仁根、张二香、张某购房尾款60000元。
上述款项如采用银行转账方式支付，请汇入被告指定的账户，或者汇入本院账户，户名：苏州工业园区人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州斜塘支行；账号：10×××89。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5051元，由被告张建洪、苏金鸿、张冬香、张秀香、许仁根、张二香、张某负担。此款项已由原告预交，由被告张建洪、苏金鸿、张冬香、张秀香、许仁根、张二香、张某于本判决生效之日起七日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 邵婷婷
二〇一六年八月十五日
书 记 员 施 昌