上海市�东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初27539号
原告上海市浦东新区宣桥镇欣发建材经营部，住所地上海市浦东新区。经营者艾国昌，男，1968年2月7日生，汉族，住上海市浦东新区。被告周志根，男，1966年6月20日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告上海市浦东新区宣桥镇欣发建材经营部(以下至判决主文前简称欣发经营部)与被告周志根租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月17日公开开庭进行了审理，原告欣发经营部的经营者艾国昌到庭参加了诉讼，被告周志根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告欣发经营部诉称，原、被告于2014年6月30日签订一份《场地租赁合同》，2014年7月2日，被告又向原告出具一份《证明》，约�由原告将约5,350平方米左右的场地租赁给被告使用，租赁费用为每年90,000元(人民币，以下币种相同)，付款方式为先付后用，每年11月付清，如不按时支付，原告有权终止合同。被告至今没有支付2016年的租赁费用，经几次催讨未果。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，要求判令：1、终止原、被告之间的《场地租赁合同》；2、被告拆除搭建在原告所建的彩钢结构风雨棚之内的彩钢板房屋以及在前述房屋旁边的彩钢结构的卫生间和浴室，将租赁场地恢复原状；3、被告按照年租金90,000元的标准支付原告从2015年12月1日起至实际搬迁之日止的租金；4、被告支付违约金300,000元。审理中，原告撤回要求被告支付违约金的诉讼请求。被告周志根未作答辩。经审理查明，2002年11月25日，原告经营者艾国昌作为承租方，与原上海市南汇区宣桥镇陆桥村村民委员会(以下简称陆桥村�会)签订了一份《场地租赁合同》，约定由艾国昌向陆桥村委会租赁位于“南芦公路东，二灶港北靠预场东，面积约6,600平方米”的土地，租赁期限自2003年1月1日起至2030年12月止。2014年6月30日，原告欣发经营部作为出租方(以下简称甲方)，被告周志根作为承租方(以下简称乙方)，双方签订了一份《场地租赁合同》，约定由乙方向甲方承租位于“南芦公路东，二灶港北靠风道预制场东石林预制厂西，面积5,350平方米左右”的一块土地，每年租金为90,000元整，支付时间为每年一月份，先付款、后使用；乙方必须按期支付土地租赁费，如不按时支付，甲方有权随时终止本合同；租赁期限为6年6个月，即从2014年6月1日起至2020年11月31日(30日)止。合同第五条约定，场内一切建筑物是甲方的财产，如乙方要改造、搭建必须得到甲方的许可后，方能改造搭建(备有书面意见书)。如未经同意，乙方随意搭建改造，所造成的损失由乙方自负。乙方租用甲方场内的一间雨棚，面积在350平方米左右，屋面为彩钢瓦和钢钎维瓦，周围彩钢瓦维护，控制室一幢，室内电器设备齐全完好，从配电间到码头吊索架设的电线、电缆、电杆全是甲方的，以上建筑物、风雨棚等均完好齐全。乙方必须在甲乙双方交接前修好，要完好无损的交接给甲方。合同还对其他内容作了约定。2014年7月2日，被告出具一份《证明》给原告，内容为：“一、今收到艾国昌中华人民共和国港口经营许可证正本和副本各一份及内河交通安全标志，1、限泊宽度标志1块，2、岸线范围标志1块。二、租赁费为先付款，后使用。支付时间为每年拾壹月份前付清，如拖欠满贰个月，双方签订的场地租赁合同就自动终止作废，乙方还要赔偿违约金叁拾万元正。乙方向甲方租赁的场地如遇到政府部门征用土地、土地减量化等政府行为，乙方在收到甲方通知后30天内，必须无条件地将乙方的所有设备、材料等全部搬离，乙方不享受停产、停业、搬迁等任何费用。(注：如拖延一天，乙方就支付违约金伍仟元整，二天就支付壹万元整，叁天就支付贰万元整，以此类推，直至计算到乙方搬离为止)。”上述合同签订以后，被告向原告支付了至2015年11月30日止的租金，未支付押金。2016年3月11日，原告向被告作出《场地租赁合同终止通知书》，告知被告，根据双方约定，应当先付款后使用，但直至2016年3月，被告还未支付租金，已严重违反了双方的合同内容，故通知被告双方签订的场地租赁合同终止，要求被告在30天内将场地内属于被告的设备、设施材料全部搬离，如不搬离，原告将直接起诉至法院解决。审理中，原告称，其向陆桥村委会租赁场地后，自己在租赁的场地上搭建�风雨棚(无合法建造手续)，并将租赁的场地分租给他人使用(包括被告在内)，今年1月，其发现被告在未征得其同意的情况下在其搭建的风雨棚内自行搭建了白色彩钢板结构的房屋，并在风雨棚南侧搭建了白色彩钢板结构的卫生间和浴室共计4间，现要求被告将搭建的房屋拆除并恢复原状。上述事实，由《场地租赁合同》、《证明》、《场地租赁合同终止通知书》、照片及原告的庭审陈述等证据予以佐证。本院认为，涉案场地租赁合同协议系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，租金支付方式为先付后用，被告应在每年一月份支付租金，如不按时支付，原告有权随时终止合同，后被告又向原告承诺“租金应当先付款后使用，于每年11月前付清”，根据双方的约定和被告的承诺，2015年6月1日至2016年5�30日期间的租金应在2015年11月前付清，但被告至今未付2015年12月1日至2016年5月30日期间的租金，显已违约，原告要求解除合同具有合同和法律依据，本院予以准许。根据法律规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建，出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中并无证据表明被告在租赁场地上搭建房屋已经征得了原告的同意，故原告要求被告拆除所搭建的房屋并按原状返还场地于法有据，本院可予支持。合同解除后，双方仍应按约结算。原告要求被告按照合同标准支付自2015年12月1日起至被告实际搬迁之日止的租金和使用费于法有据，本院亦予支持。审理中，原告自愿撤回要求被告承担违约金的诉讼请求，系当事人对自己民事诉讼权利的处分，本院可予准许。经本院合法传唤，被告周志根无正当理由拒不到庭应诉，视其为放弃抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海市浦东新区宣桥镇欣发建材经营部与被告周志根之间的《场地租赁合同》；二、被告周志根于本判决生效之日起三十日内拆除搭建在向原告上海市浦东新区宣桥镇欣发建材经营部租赁的“南芦公路东，二灶港北靠风道预制场东石林预制厂西，面积5,350平方米左右”场地内的建筑物(包括搭建在原告上海市浦东新区宣桥镇欣发建材经营部提供的风雨棚内的房屋及风雨棚南侧的卫生间和浴室)，将租赁场地恢复原状后返还给原告上海市浦东新区宣桥镇欣发建材经营部；三、被告周志根于本判决生效之日起三十日内按照每年90,000元的标准支付原告上海市浦东新区宣桥镇欣发建材经营部自2015年12月1日起至实际搬迁之日止的租金和场地使用费。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1,380元(已由原告上海市浦东新区宣桥镇欣发建材经营部预交)，减半收取计690元，由被告周志根负担，被告周志根负担之款于判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 倪军燕
二〇一六年六月六日
书记员 唐 蕾
附：相关法律条文
一、《中�人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
�、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。