浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬象民初字第1101号
原告：高建刚，居民。
委托代理人：叶颂韶，浙江海泰律师事务所律师。
委托代理人：孙俊杰，浙江海泰律师事务所律师。
被告：象山华丰房地产有限责任公司。住所地：象山县丹东街道龙泽名园环湖路*号。
法定代表人：王庆华，该公司董事长。
委托代理人：李惠芳，浙江海册律师事务所律师。
原告高建刚为与被告象山华丰房地产有限责任公司（下称象山华丰公司）商品房预售合同纠纷一案，于2012年8月1日向本院提出诉前保全申请，要求查封被告开发的坐落在象山县丹东街道丰泽园73#C17号303室未售房产一套。本院于同日作出民事保全裁定后，原告于同年8月17日向本院提起诉讼。本院于同月23日受理后，依法组成合议庭，于同年9月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶颂韶、被告委托代理人李惠芳到庭参加诉讼。鉴于本案涉集团诉讼，同类案件中的部分案件已在二审审理中，而本案的处理结果与该部分案件的二审最终处理结果直接关联，因此本次庭审后，本案依法中止审理。本案现已审理终结。
原告高建刚起诉称：2008年5月10日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定由被告将获准预售的一套商品房（坐落象山县丹东街道桃花源A6幢1号别墅）售予原告，总价款为6498893.30元。付款方式及期限（即合同第六条）为合同签订时付首付房价款2608893.30元，余款3890000元于2008年5月10日前办理完银行按揭手续。房屋交付期限（即合同第八条）为出卖人应当在2010年12月30日前，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。逾期交房的违约责任（即合同第九条）为除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人，按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同的通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
合同签订后，原告于2008年4月1日、4月20日、12月15日分别支付房价款1500000元、1108893.30元、3890000元，共计足额支付6498893.30元。但被告开发建设的案涉在建商品房，因质量等原因至今未能交付验收。
原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》依法有效。现被告在合同约定的2010年12月30日交房期限届满后，至今未将验收合格的约定商品房交付给原告系事实，显已构成逾期交房的违约。
据上，请求如下：一、判令被告在一定期限内向原告交付经验收合格的约定房屋；二、判令被告承担逾期交房违约金1130806元（按已付房款6498893.30元的日万分之三自2011年1月1日起算至2012年7月30日止，之后违约金按此标准算至实际交房之日）；三、本案诉讼费、保全费由被告承担。
为证明诉请事实成立，原告向本院提供如下证据予以佐证：
1.《商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告之间存有商品房预售合同关系及相关的合同事实；
2.购房款收据三份，拟证明原告已足额付清房价款的事实。
被告象山华丰公司答辩称：1.原告诉请涉及的签约日期、合同内容及付款日期、付款金额均系真实。2.原告诉请被告在一定期限内向其交付经验收合格的约定房屋，因其他购房户已提起诉讼保全，被告帐户已被法院查封，无法正常施工，何时竣工验收无法确定。3.保全之后的迟延交房违约金，不应由被告支付。
基上举证、质证，本院认证如下：原告提供的案涉证据的真实性，因获被告质证后予以认可，证明力可予确认，并可采为本案的定案证据。约到
综上认证后采信的定案证据，并结合原、被告诉辩及庭审陈述，本院对本案的基本事实认定如下：
2008年5月10日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同内容与原告诉请述及的合同一致。合同签订后，原告于同年4月1日、4月20日、12月15日分别支付房价款1500000元、1108893.30元、3890000元，共计足额支付6498893.30元。之后，因被告未能依期交房引起原告等购房户集团诉讼。集团诉讼审理期间，经象山县人民政府协调，原告等购房户已与被告达成交房协议。协议达成后，被告已于2012年12月21日通知原告等购房户所售房屋定于同年12月22日至25日期间开始交房。之后，原告于此期间已事实接受交房。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，而被告在签约预售案涉在建商品房时，又已获准取得预售许可证，符合相关行政法规、规章规定的预售资格。故案涉合同依法有效，具有履行效力。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、支付约定违约金等违约责任。
本案中，依合同第六条、第八条约定，原告负有先给付约定房价款的义务，被告负有后交付约定商品房的义务。依照我国《合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。因此，原告如要求被告给付迟延交房约定违约金，首需己方严格履行合同义务为前提。实际履约中，原告直至2008年12月15日才足额付清约定房价款系事实，故在该时间节点之前，依上法条规定精神，被告有权拒绝交房，即便合同约定的交房期已事实届至，也不构成迟延交房的违约。
在原告于2008年12月15日足额付清约定房价款后，因被告不再具备上述法条规定的履行抗辩权，被告应当依照合同约定的交房期限，将符合交房条件的商品房交付给原告，否则即构成逾期交房的违约，承担已付房价款自此之后的约定违约金。故原告诉请被告按已付房价款6498893.30元的日万分之三，自2011年1月1日起算至实际交房之日止的约定违约金，于法有据，予以支持。
鉴于被告开发建设的在建商品房，已经双方在审理期间达成协议后，原告已事实接受交付。因此，原告于本案提出的第一项诉请不复存在，无需处理。
至于被告因保全引起的资金周转困难，从而影响交房迟延（如有），责任不在原告。因此，被告以此为据，主张其无需承担保全之后的迟延交房违约金，理由不足，不予采纳。
据上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告象山华丰房地产有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告高建刚迟延交房约定违约金（按已付房价款6498893.30元的日万分之三，自2011年1月1日起算至2012年12月22日）；
二、驳回原告高建刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14977元，保全费5000元，均由被告象山华丰房地产有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可直接交付权利人，也可联系承办法官交付至象山县人民法院执行款专户（开户银行：招商银行宁波象山支行。账号：57×××01）。如义务人拒不履行的，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 谢世常
人民陪审员 陆传凤
人民陪审员 郑根条
二〇一三年五月十六日
代书 记员 王 婕