江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0903号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，该行行长。
委托代理人徐向东，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人周振宇，江苏简文律师事务所律师。
被告吴江新永联纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇东环路。
法定代表人张阅明，该公司总经理。
被告张阅明。
被告徐磊。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告吴江新永联纺织有限公司（以下简称新永联公司）、张阅明、徐磊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理，依法由审判员曹玲玲适用简易程序于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周振宇到庭参加诉讼，被告新永联公司、张阅明、徐磊经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行诉称：2013年10月21日，被告新永联公司与原告签订了编号为32010120130018254《流动资金借款合同》一份，约定被告新永联公司向原告借款554万元人民币贷款用于购买坯布，期限自2013年10月21日起为期一年，执行年利率为银行同期同档基准贷款利率上浮30%。合同同时还对罚息、复利及违约责任等条款作了约定。2013年10月10日，被告新永联公司与原告签署了编号分别为32100620130009926、32100620130009927、32100620130009928《最高额抵押合同》三份，约定以自有房地产为在2013年10月10日起至2015年10月9日形成的债权提供最高额抵押担保，担保债权最高余额分别为263万元、154万元、182万元，并已办理抵押登记手续。2014年3月3日，被告张阅明、徐磊与原告签订了编号为32100520140001022《最高额保证合同》一份，约定二人作为保证人对被告新永联公司在2014年3月3日起至2016年3月2日形成的债权提供最高额保证担保，担保债权最高余额为5600万元人民币。该合同第一条第一款第二项约定将前述借款合同纳入担保范围。上述借款合同签订后，原告依约发放了贷款，被告新永联公司却未按期履行付息还款的义务，已经构成违约，故特诉至法院，请求法院判令：1、被告新永联公司归还借款本金554万元，并支付利息4586.67元、罚息255671元、复利3147.28元（该利息、罚息、复利暂算至2015年3月12日，2015年3月13日起的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至判决书确认的付款日）；2、被告新永联公司赔偿原告为诉讼支付的律师费122651元；3、原告就被告新永联公司的抵押物（他项权证：吴押他项（2013）第4xxxx6号、苏房他证吴江字第00xxx**号、苏他证吴江字第00xxxx344号）在抵押权范围内优先受偿；4、被告张阅明、徐磊对被告新永联公司的债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。
被告新永联公司、张阅明、徐磊均未作答辩。
经审理查明：2013年10月10日，新永联公司作为抵押人，农行吴江分行作为抵押权人，双方签订了编号分别为32100620130009926、32100620130009927、32100620130009928的《最高额抵押合同》三份，均约定抵押人自愿为抵押权人自2013年10月10日起至2015年10月9日止（最高额担保债权的确定期间）与新永联公司办理人民币／外币贷款、商业汇票承兑的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额分别为263万元、154万元、182万元；抵押担保的范围均包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定的由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押物分别为新永联公司名下的坐落于苏州市吴江区盛泽镇东环路西侧（杨扇村）的土地使用权［建设用地使用权证号：吴国用（2000）字第215xxx2号］、新永联公司名下的坐落于苏州市吴江区盛泽镇东环路的房屋（房屋所有权证号：盛泽0xxx785）、新永联公司名下的坐落于苏州市吴江区盛泽镇东环路的房屋（房屋所有权证号：盛泽xxxx706）。2013年10月15日、2013年10月18日，双方就上述抵押事宜办理了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为苏房他证吴江字第00xxx**号、苏房他证吴江字第xxx**号，登记的债权数额分别为154万元、182万元；土地使用权的他项权证号为吴押他项（2013）第4xxxx6号，抵押金额为263万元，上述房产、土地使用权未设立其他在先抵押。
2013年10月21日，新永联公司作为借款人与农行吴江分行作为贷款人签订了编号为32010120130018254《流动资金借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款554万元，借款期限为一年，借款用途为购坯布；借款利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，直至借款到期日；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之伍拾计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按50%计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；若借款人违约的，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2014年3月3日，张阅明、徐磊作为保证人与农行吴江分行作为债权人签订了编号为32100120140001022《最高额保证合同》一份，约定保证人自愿为债权人自2014年3月3日起至2016年3月2日止（最高额担保债权的确定期间）与新永联公司办理人民币／外币贷款、商业汇票承兑的各类业务所形成的债权提供最高额连带责任保证担保；债权人与新永联公司已形成的编号为32010120130018254《流动资金借款合同》为本合同组成部分；担保的债权最高余额为5600万元，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定的由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含新永联公司或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2013年10月21日，农行吴江分行按约向新永联公司发放贷款554万元，相应的借款凭证载明执行利率为7.8%，到期日期为2014年10月20日。该笔贷款自2014年9月20日起未足额还息，于2014年9月22日归还利息37210.33元、复利8.06元，于2014年10月25日归还利息31423.33元，之后再未还本付息，保证人也未履行保证责任，遂农行吴江分行向新永联公司邮寄债务逾期催收通知书，但新永联公司仍未履行，遂原告农行吴江分行诉至法院。
审理中，原告明确利息以本金554万元，自2014年9月21日起按年利率7.8%计算至2014年10月20日；逾期利息以本金554万元为基数，自2014年10月21日起按年利率11.7%计算至被告实际清偿之日；复利在贷款期间内以应还未还的利息按照年利率7.8%计收，在贷款到期后以应还未还的罚息按年利率11.7%计算至实际清偿之日。
另查明：2015年4月20日，原告与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定由江苏简文律师事务所代理本案诉讼，律师费用为122651元。后原告通过银行转账方式支付了上述律师费。
以上事实，有原告提供的最高额抵押合同、流动资金借款合同、最高额保证合同、借款、债务逾期催收通知书、银行业务系统截图、聘请律师合同、支付凭证以及当事人的陈述在卷予以证实。
本院认为：原告与被告新永联公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，原告与被告张阅明、徐磊签订的最高额保证合同均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告新永联公司作为借款人理应按约及时足额归还借款本息，其未能按约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。至于原告主张的律师费，因流动资金借款合同中对此有明确约定，且律师费已实际发生，同时律师费计算标准未超出江苏省律师服务收费标准的限制，故对该项诉讼请求，本院予以支持。被告新永联公司以其房产、土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立，且该房产、土地使用权未设立其他在先抵押。由于被告新永联公司拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权请求对被告新永联公司的上述担保财产予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告张阅明、徐磊作为保证人理应按约对被告新永联公司的债务承担连带清偿责任。被告新永联公司、张阅明、徐磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江新永联纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金554万元，并偿付相应欠息（截至2015年3月12日的利息4586.67元、罚息255671元、复利3147.28元，合计263404.95元；逾期利息以本金554万元为基数，自2015年3月13日起按年利率11.7%计算至本判决确定给付之日止；并对借款期间内的欠息按年利率7.8%计收复利，对借款到期后的欠息按年利率11.7%计收复利）。
二、被告吴江新永联纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失122651元。（以上两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xxxx0001793）
三、若被告吴江新永联纺织有限公司未按期履行上述债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权就被告吴江新永联纺织有限公司抵押的坐落于苏州市吴江区盛泽镇东环路西侧（杨扇村）的土地使用权［建设用地使用权证号：吴国用（2000）字第21xxxx52，他项权证号：吴押他项（2013）第4xxxx6号］折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权263万元范围内优先受偿；原告有权就被告吴江新永联纺织有限公司抵押的坐落于苏州市吴江区盛泽镇东环路的房屋（房屋所有权证号：盛泽02xxxx5，他项权证号：苏房他证吴江字第0xxxx**号）折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权154万元范围内优先受偿；原告有权就被告吴江新永联纺织有限公司抵押的坐落于苏州市吴江区盛泽镇东环路的房屋（房屋所有权证号：盛泽0xxxx06，房屋他项权证号：苏房他证吴江字第00xxx**号）折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权182万元范围内优先受偿。清偿不足部分，由被告吴江新永联纺织有限公司继续清偿。
四、被告张阅明、徐磊对被告吴江新永联纺织有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取26641元、诉讼保全费5000元，合计31641元，由被告吴江新永联纺织有限公司负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxxx00001793），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。被告张阅明、徐磊对被告吴江新永联纺织有限公司给付上述诉讼费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 曹玲玲
二〇一五年七月二十一日
书记员 裘 骏
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。