嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初1265号
原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司。住所地：嘉兴市中山西路***号。
法定代表人：景文学，董事长。
委托代理人（特别授权代理）：王建明、顾晓红，浙江金九鼎律师事务所律师。
被告：嘉兴市中兆商贸有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区高照街道加创路***号***室。
法定代表人：吴剑平。
委托代理人（特别授权代理）：管春景，即下述被告。
被告：管春景。
被告：吴慧芳。
委托代理人（特别授权代理）：管春景，即上述被告。
被告：吴剑平。
委托代理人（特别授权代理）：管春景，即上述被告。
原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司（以下简称禾城银行）诉被告嘉兴市中兆商贸有限公司（以下简称中兆公司）、管春景、吴慧芳、吴剑平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日受理后依法组成合议庭进行审理。应原告申请，本院依法对被告管春景所有的房产采取保全措施。2016年6月16日，本院公开开庭审理本案，原告委托代理人王建明、顾晓红，被告管春景（同时为其他被告的代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禾城银行起诉称：2013年5月23日，被告中兆公司向原告申请借款，并提供被告管春景所有的坐落嘉兴市佳园圣淘沙2幢A室（嘉房权证禾字第××号）、嘉兴市虹桥新村5幢105室（嘉房权证禾字第××号）、嘉兴市栅堰新村31幢306室（嘉字第077429号）、嘉兴市三水湾牡丹坊12幢203室（嘉字第062728号）房地产作为抵押，双方于当日签订8711120130006530号流动资金最高额抵押借款合同，约定借款额度（300万元）、贷款期（2013年5月23日至2016年5月22日）、利率、归还方式、抵押财产、提前收贷条件、违约责任等条款。2015年4月16日，原告依约放贷300万元，贷款期限为2015年4月16日至2016年4月15日。此外，被告管春景、吴慧芳、吴剑平出具保证函，分别约定同意为原告向中兆公司在2014年5月13日至2017年12月31日、2014年5月15日至2018年12月31日期间最高融资限额900万元、800万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，其中，被告中兆公司已于2014年5月15日申请贷款600万元。起诉时该笔贷款虽未逾期，但中兆公司在原告外的其他贷款存在逾期未清偿的情况，按借款合同约定，原告有权提前收回未到期贷款并提前处置抵押财产。请求判决：1.被告中兆公司立即归还借款300万元，支付利息（暂计至2016年3月30日为54012.04元，之后按借款合同约定计付至实际清偿日），并承担实现债权律师费106000元；2.原告对被告管春景提供的抵押物拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；3.被告管春景、吴慧芳对上述债务承担连带清偿责任；4.被告吴剑平对上述债务中的借款本金200万元及利息36008元（暂计算至2016年3月30日）、实现债权的律师费70666元承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由四被告承担。
中兆公司、管春景、吴慧芳、吴剑平等四被告共同答辩称：原告诉称的借款属实，但被告方公司内部股东有矛盾，待该事情处理好后向原告还款；对原告主张的律师费有异议，律师是原告聘请的，费用应由其自行承担。
在审理中，原被告进行了举证和质证。原告禾城银行提交以下证据：
1.被告中兆公司于2013年5月23日向原告申请借款的《借款申请书》1份，记载申请借款金额为300万元，以管春景所有的房产作抵押；同日原告与中兆公司、管春景签订的8711120130006530号《流动资金最高额抵押借款合同》1份，约定原告自2013年5月23日至2016年5月22日期间向中兆公司发放最高贷款限额为300万元的贷款，各笔借款的期限以借款借据约定为准，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，抵押担保范围为本金、利息、违约金、实现债权的费用等，借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息、卷入重大不利诉讼等的，贷款有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款，等。
2.抵押财产清单1份，嘉房他证禾字第002236**、00223685、00223686、00223687号他项权证各1份，他项权证各记载：坐落嘉兴市栅堰新村31幢306室（嘉字第077429号）、嘉兴市佳园圣淘沙2幢A室（嘉房权证禾字第××号）、嘉兴市虹桥新村5幢105室（嘉房权证禾字第××号）、嘉兴市三水湾牡丹坊12幢203室（嘉字第062728号）房屋所有权人为管春景，为原告设定抵押权，债权数额300万元，登记时间2013年5月29日。
3.2015年4月16日被告中兆公司向原告提出的《借款申请书》及该日原告向中兆公司放贷300万元的借款借据各1份，记载借款期限为2015年4月16日至2016年4月15日，还款方式为“到期还本，按月结息”，月利率5.349999‰。
4.2014年5月13日被告管春景、吴慧芳向原告出具的《保证函》1份，同意为中兆公司在2014年5月13日至2017年12月31日期间最高融资限额人民币900万元的债权提供最高额连带责任保证，保证期间为各笔融资的债务清偿期限届满之日起二年，保证范围为所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；2014年5月15日被告管春景、吴剑平向原告出具的《保证函》1份，同意为中兆公司在2014年5月15日至2018年12月31日期间最高融资限额人民币800万元的债权提供最高额连带责任保证，保证期间为各笔融资的债务清偿期限届满之日起二年，保证范围为所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。原告说明，吴剑平保证的债权金额为800万元，因原告已在（2016）浙0411民初1266号案件中主张600万元，故本案中主张200万元。
5.原告出具的利息清单，记载截止2016年3月30日被告欠原告借款本金300万元、利息54012.04元。
6.浙江金九鼎律师事务所与原告签订的《委托代理协议》1份，代理费发票2份，证明原告为实现本案债权支付律师代理费106000元。
四被告质证后称：对证据1-5无异议，但证据4中吴剑平是作为法定代表人签名的，两份保证金额分别为900万元和800万元，是重复的。对证据6有异议，律师费金额过高。
四被告均未提交证据。
本院认证认为：原告提交的证据均符合客观性、合法性要件，与本案待证事实有关联，足以证明借款、抵押、保证、支付利息及原告为诉讼而支付律师代理费的事实，应当予以确认。被告辩称吴剑平作为法定代表人而非保证人签名，但证据证明其在保证人栏下签名，未表明其作为法定代表人签名，该抗辩意见不能成立；关于证据6之律师费用，最高额抵押借款合同、保证函均约定了实现债权费用的负担，原告也确实委托了律师参加诉讼，其金额未超过浙江省物价局、浙江省司法厅《关于制定律师服务收费标准的通知》确定的计费标准，故应当认定。
根据以上确认的证据及当事人陈述，本院对原告起诉陈述的案件事实予以认定。
本院认为：原被告签订的《流动资金最高额抵押借款合同》是当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，合同对当事人具有法律约束力。被告中兆公司借款后未按约还本付息，现借款期限已届满，原告有权请求返还本金并支付利息。被告管春景以自有财产提供抵押担保，并经登记，抵押权依法成立，应当承担抵押人责任。被告管春景、吴慧芳、吴剑平对债务提供连带保证，保证人提供保证时未与债权人约定保证份额，应当认定为连带共同保证，原告请求管春景、吴慧芳承担保证责任，请求吴剑平在担保范围内承担保证责任有法律依据，应当支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴市中兆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司借款本金300万元，并支付利息（利息暂计至2016年3月30日为54012.04元，之后按借款合同之约定计付至实际清偿日），并承担实现债权的律师代理费106000元；
二、原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司有权以抵押物〔被告管春景所有的坐落嘉兴市佳园圣淘沙2幢A室（嘉房权证禾字第××号）、嘉兴市虹桥新村5幢105室（嘉房权证禾字第××号）、嘉兴市栅堰新村31幢306室（嘉字第077429号）、嘉兴市三水湾牡丹坊12幢203室（嘉字第062728号）〕拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一项所列债权；
三、被告管春景、吴慧芳对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告吴剑平对上述第一项债务中的借款本金200万元及相应利息、实现债权的律师代理费70666元承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32080元，保全费5000元，合计37080元，由被告嘉兴市中兆商贸有限公司、管春景、吴慧芳、吴剑平共同负担，在本判决书生效后七日内交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 李江平
代理审判员 王红梅
人民陪审员 朱幸璋
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 沈月勤