四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梓民初字第782号
原告党某甲，男，生于1936年7月12日，汉族，文盲，四川省梓潼县人，住梓潼县，农民。
委托代理人白元雪，四川翠云律师事务所律师，特别授权。
被告党某乙，男，生于1973年7月20日，汉族，初中文化，四川省梓潼县人，住梓潼县，农民。
被告郭某某，女，生于1973年10月29日，汉族，小学文化，四川省江油市人，住本县，农民。
原告党某甲与被告党某乙、郭某某共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵加锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告党某甲及其委托代理人白元雪、被告党某乙到庭参加诉讼，被告郭某某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院说明不到庭的正当理由，本院依法予以缺席审理。庭审后，被告郭某某向本院提出了口头答辩意见。本案现已审理终结。
原告党某甲诉称：1994年，原告和家人在分家时约定：原告由儿子党某乙和党某乙妻子郭某某也就是本案的二被告供养，原告之妻张某某由儿子党某丙和党某丙的妻子王某某供养；原告与妻子张某某共同修建的位于梓潼县小垭乡杨武村三组的16间瓦房，平均分配给被告党某乙及另一子党某丙。2008年地震后，被告党某乙拆除旧瓦房，并在原宅基地上修建了两间口面一楼一底砖混结构楼房一栋，砖木结构偏房一间，砖木结构平房两间，彩钢棚厂房一间。政府当年给予的19000元灾后农房重建补贴款，被被告用于房屋建设，但这笔补贴款中有原告的份额。另外，在被告修房屋过程中，原告不但提供了劳力和粮食，还另外出资了10000元。2013年5月17日，被告党某乙、郭某某在梓潼县民政局协议离婚。二人当时在离婚协议中约定：前述房屋（即本案讼争房屋）归被告郭某某所有。由于被告郭某某已不准原告在前述房屋里居住，原告只好诉至法院，请求判决：1、讼争房屋中楼房一楼两间及偏房一间，归原告所有；2、本案诉讼费由被告负担。
被告党某乙辩称：原告党某甲诉称的都属实，修建讼争房屋共花费近20万元，政府补贴了22000元，其中19000元有原告、二被告及二被告女儿党秀君四人的份额，另外3000元中，有2000元属安置费，1000元属特殊党费援助款。被告党某乙已经什么都没有，请法院依法判决。
被告郭某某辩称：被告郭某某与被告党某乙离婚，完全是被告党某乙出轨引起的。离婚时，被告党某乙答应被告郭某某，被告郭某某要什么，就给什么。对二被告离婚时处理财产的事，原告及家人都是知道的。要是原告和自己的老伴不同意，被告党某乙哪敢在离婚协议上签字？而且在离婚协议上写得清清楚楚：各人的父母由各自负担。所以，原告没有资格来起诉被告郭某某。原告现在想分房子，就去找自己的儿子。
经审理查明：1994年，原告和家人在分家时约定：原告由儿子党某乙即本案第一被告供养，原告之妻张某某由儿子党某丙供养；原告与妻子张某某将共同修建的位于梓潼县小垭乡杨武村三组的十六间瓦房，平均分配给被告党某乙及另一子党某丙。2008年地震后，被告党某乙和妻子也就是本案的第二被告郭某某将分得的旧瓦房全部拆除，并在原宅基地上修建房屋。在所筹集到的建房资金中，有二被告从政府领取的19000元灾后农房重建补贴款、2000元安置费和1000元特殊党费援助款。但这几笔款由政府按人头发放，其中也包括原告的份额。另，原告还根据自己能力投入了5000元现金、一头肥猪、一些粮食及劳动力。最后，在原告的参与下，二被告花费20余万元建成了两间口面一楼一底砖混结构楼房一栋、砖木结构偏房一间、砖木结构平房两间、彩钢棚厂房一间。2013年5月17日，二被告在梓潼县民政局协议离婚。二人当时在离婚协议中约定：前述房屋中的一楼一底楼房归被告郭某某所有。2014年5月15日，原告以被告郭某某不准自己在前述房屋里居住，侵害了自己合法权益等为由，诉至法院，请求判决：1、讼争房屋中楼房的一楼两间房及一间偏房，归原告所有；2、本案诉讼费由被告负担。
另查明，原告之妻张某某目前居住在儿子党某丙家，并明确向本院表示，讼争房屋中没有自己的份额。
以上事实，有原告陈述记录、原告的身份证复印件、二被告的户籍证明、被告郭某某居民身份证复印件及户口簿复印件、绵阳市“5.12”地震农村居民住房损毁情况排查表复印件、梓潼县“5.12”地震农村居民房屋震损情况鉴定表复印件、杨武村三社农房重建户公示（第一批）表复印件、讼争房屋照片一张、二被告的离婚协议书复印件、梓潼县小垭乡杨武村村委会证明、询问郭某某的笔录等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为：结合当年年近六旬的原告和妻子张某某自愿将夫妻共有的十六间瓦房平均分配给承担供养义务的被告党某乙及另一儿子党某丙的目的、原告对二被告在“5.12”地震后的房屋重建期间将所分瓦房全部拆除并在其上重建的行为不予反对的态度等来看，原告应一直有着在二被告面前实现自己老有所居的良好愿望。在二被告实施灾后房屋重建工程期间，作为与二被告同为一个家庭成员的原告确年岁已高，但其还是根据自己的能力为房屋的修建投入了一定的资金、财物和劳力。因此，对由二被告主持修建的两间口面一楼一底砖混结构楼房一栋、砖木结构偏房一间、砖木结构平房两间、彩钢棚厂房一间，原告享有份额，应属共有人。被告郭有秀辩称原告知道二被告离婚时处理财产的事，但未举出证据予以证明，故不予采信。二被告离婚时，在未经另一共有人也就是本案原告同意的情况下，擅自处分属家庭共有的两间口面一楼一底砖混结构楼房一栋，是对原告权利的侵害，具有过错，应予以纠正。二被告离婚致使家庭成员关系发生重大变化，原维持原、被告共有讼争房屋的基础关系不再具有，原告现提出分割请求，应予以支持。综上，本院现依法结合有经济能力家庭成员对讼争房屋的贡献大小、讼争房屋的数量及布局以及原告仅需居住房屋的事实等，将讼争房屋中的砖木结构平房两间确定为原告所有，更为符合本案实际。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十七条、第九十九条、第一百条、第一百零三条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第91条、第92条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由二被告主持修建的位于梓潼县小垭乡杨武村三组的砖木结构平房两间，归原告党某甲所有；
二、驳回原告党某甲的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告党某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 赵加锋
二〇一四年七月二十二日
书记员 黄 羽
附：适用法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》
91．对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。
92．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。