浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初4559号
原告：交通银行股份有限公司嘉兴分行，住所地：嘉兴市中山东路1086号，统一社会信用代码：91330402846489700Y。
代表人：梁蕴旭，行长。
委托代理人：陈浩，浙江嘉诚中天律师事务所律师。
被告：蔡启兴，男，1981年12月26日出生，汉族，住苍南县。
被告：嘉兴市嘉富置业有限公司,住嘉兴市南湖区大桥镇亚太路579号，统一社会信用代码：91330402774379157U。
法定代表人：谢德光。
委托代理人：刘佐君，系被告员工。
原告交通银行股份有限公司嘉兴分行因与被告蔡启兴、嘉兴市嘉富置业有限公司（以下简称嘉富公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年8月9日受理后，依法组成合议庭。本案于2017年1月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈浩、被告嘉富公司的委托代理人刘佐君到庭参加诉讼，被告蔡启兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2010年9月30日，被告蔡启兴因向被告嘉富公司购买嘉兴××单元××房产与原告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：被告蔡启兴向原告按揭贷款205000元，贷款期限为30年，采用每月等额本息还款法还款，还款日为每月20日。该合同同时约定被告嘉富公司在抵押权未设立前为被告蔡启兴提供连带保证责任担保。
合同签订后，原告于2010年10月9日向被告蔡启兴交付了上述贷款。从2015年7月份始，被告蔡启兴贷款出现逾期，停止还款至今。另外，由于被告蔡启兴原因，被告蔡启兴所购房产至今未办理抵押登记手续。根据贷款合同约定，原告有权要求被告蔡启兴提前还本付息，并承担违约责任。被告嘉富公司作为担保人，应当承担连带清偿责任。故原告诉请判令：一、被告蔡启兴立即归还原告借款本金194254.16元、利息12824.21元（按合同约定暂计算至2016年7月25日，应计算至被告付清之日）；二、被告蔡启兴支付原告实现债权的费用10000元；三、被告嘉富公司对被告蔡启兴以上两项债务承担连带清偿责任；四、确认原告对被告提供的抵押物（嘉兴××单元××房产及相应土地使用权）具有优先受偿权；五、本案的诉讼费用由二被告承担。
被告蔡启兴未作答辩。
被告嘉富公司答辩称，没有意见。
针对其主张，原告提供了下列证据：
1.个人房产抵押贷款合同、借据一份，证明原告与被告蔡启兴签订贷款合同，原告向被告蔡启兴交付借款的事实；
2.贷款明细、利息清单、情况说明各一份，证明被告蔡启兴逾期还款的事实；
3.委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为实现债权支出律师费的事实。
被告嘉富公司质证意见：对上述证据均无异议。
二被告均未提供证据。
本院认证意见：被告蔡启兴未到庭，视为放弃质证的权利。对于原告提供的证据，被告嘉富公司没有异议，经审查证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
2010年9月30日，原告与被告蔡启兴、嘉富公司签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：被告蔡启兴因购买坐落于嘉兴××单元××房产向原告借款205000元，贷款期限为30年，从2010年9月30日至2040年9月30日；贷款利率为月利率6.5340‰，系按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，如遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告蔡启兴应按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息，未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等；被告蔡启兴违反合同约定的，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告蔡启兴立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告蔡启兴以所购买的坐落于嘉兴××单元××房产为合同项下债权提供抵押担保；被告嘉富公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债务的费用；被告蔡启兴取得房屋权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告嘉富公司的保证责任解除，但在原告取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告蔡启兴已有欠款或欠费的，被告嘉富公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。但上述抵押物至今未办理抵押登记手续。
合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告蔡启兴未按约及时归还借款本息，自2015年7月还款逾期，截至2016年7月25日，被告蔡启兴尚欠借款本金194254.16元、利息12824.21元。
本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，故合法有效。原告已按照约定发放了贷款，但被告蔡启兴还款逾期，故原告有权依据合同约定要求被告蔡启兴立即归还借款本息并承担原告为实现债权支出的律师费，原告主张的律师费10000元符合法律规定及合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告嘉富公司为被告蔡启兴的借款提供连带责任保证，其保证责任解除的条件是被告蔡启兴取得房屋权利证明且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本。现本案所涉房屋未办理抵押权登记手续，因此被告嘉富公司的保证责任并未解除，被告嘉富公司应对被告蔡启兴的上述债务承担连带清偿责任,保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。另外，因相应房产未办理抵押登记，故原告主张抵押物优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。诉讼中，被告蔡启兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡启兴于本判决生效之日起七日内归还原告交通银行股份有限公司嘉兴分行借款本金194254.16元、利息12824.21元（暂计算至2016年7月25日，此后按合同约定计算至实际付清之日）；
二、被告蔡启兴于本判决生效之日起七日内给付原告实现债权的律师费10000元；
三、被告嘉兴市嘉富置业有限公司对被告蔡启兴的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4556元，公告费460元，均由二被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 王海燕
代理审判员 孙 涛
人民陪审员 彭金娣
二〇一七年二月八日
书 记 员 斯群蓉
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。