广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民二初字第232号
原告陈志强。
委托代理人廖立华，惠阳中心法律服务所法律工作者。
委托代理人黎永金，广东瀚法律师事务所律师。
被告陈兰。
原告陈志强诉被告陈兰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员冯文娟独任审判，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎永金到庭参加诉讼，被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月5日，原告与被告签订房屋租赁合同，由被告承租原告所有的位于淡水云新大道8号惠中大厦的一至六楼的商住楼，租赁期从2013年1月1日至2021年9月30日。租金为分时段收费，其中2013年1月1日至2014年9月30日期间租金为46300元／月。每月租金分为两部分，一部分由被告直接支付给银行作为按揭还款，剩余部分由被告每月10号前支付给原告。合同第七条约定，如被告拖欠租金，应按所欠租金每天0.5%标准，从应交日次日开始向原告偿付滞纳金，如拖欠租金超过三个月的，合同自动终止。现被告一直拖欠自2014年1月以来的租金，计算至2014年6月已经累计欠租277800元、违约金104175元，已经构成严重违约。虽经原告多次催告，可是被告仍然没有付清上述租金和违约金。为维护自身合法利益，原告诉请判令：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，被告立即交还租赁房屋给原告；2、被告向原告支付租金（从2014年1月份暂计至2014年6月份为277800元，2014年6月份之后的租金计至被告实际交还房屋之日止）；3、原告没收被告交付的租赁保证金100000元；4、被告向原告支付迟延交付租金的滞纳金（从2014年1月10日起暂计至2014年6月10日止为104175元，2014年6月10日之后的滞纳金租金实际付清之日止）；5、本案诉讼费用全部由被告承担。
原告对其陈述的事实提供如下证据：
一、原告身份证、港澳居民来往内地通行证复印件各一份。
二、被告身份证复印件一份。
三、原、被告签订的房屋租赁合同复印件一份。
四、原告的出租房屋所有权证复印件一份。
五、原告向被告寄送的催收租金函及邮政快递回执，邮件追踪单复印件各一份。
六、被告向原告交付租金的银行流水账打印件一份。
七、原告的房屋共有人陈志刚就同意原告对外出租房屋所出具的书面声明、房屋共有人陈志刚的房地产权共有证复印件一份、房屋共有人陈志刚港澳居民来往内地通行证复印件一份。
被告未提出答辩意见，亦未提交证据。
经审理查明，2013年1月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将其所有的淡水云新大道8号惠中大厦的一至六楼商住楼出租给被告使用8年，租赁期自2013年1月1日至2021年9月30日止，被告分时段按不同的标准向原告计付租金，其中2013年1月1日至2014年9月30日期间租金为46300元／月，2014年9月30日至2017年9月30日期间租金为50000元／月。被告每月支付的租金分为两部分，一部分由被告直接支付给银行作为按揭还款，剩余部分由被告每月10号前支付给原告。合同第四条就其他费用约定，被告须于合同签订当天向原告交纳合同保证金100000元。合同第七条就违约责任及免责条款约定，被告如拖欠租金（包括给银行的还款）应按欠交租金每天0.5%标准，从应交日次日开始向原告偿付滞纳金，被告如拖欠租金超过三个月的，合同自动终止，同时原告有权暂行扣押屋内所有财产，直到被告付完拖欠的租金、滞纳金、水费、电费、电话费、员工工资及税费等所有相关费用后归还，合同保证金不予退回。合同签订后，原告将租赁房屋交付与被告使用，被告向原告交付合同保证金100000元，被告前期尚能交付租金，自2014年1月起，被告未按时给付租金。2014年2月25日，原告通过邮政快递向被告发出催收租金函，原告在该租金函内言明被告已拖欠租金3个月，合同将自动终止，并不予退还被告的合同保证金，同时要求被告按拖欠的租金总额按每日0.5%的标准支付违约金。原告寄送的该催收函于2014年2月27日到达被告处。原告因多次催收租金未果，诉请法院判令：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，被告立即交还租赁房屋给原告；2、被告向原告支付租金（从2014年1月份暂计至2014年6月份为277800元，2014年6月份之后的租金计至被告实际交还房屋之日止）；3、原告没收被告交付的租赁保证金100000元；4、被告向原告支付迟延交付租金的滞纳金（从2014年1月10日起暂计至2014年6月10日止为104175元，2014年6月10日之后的滞纳金租金实际付清之日止）；5、本案诉讼费用全部由被告承担。
另查明，原告租赁给被告使用的房屋，系原告与案外人陈志刚共同所有，房屋共有人陈志刚发表书面申明表示同意原告与被告于2013年1月5日签订的《房屋租赁合同》全部内容。
本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》对租赁房屋的地址、面积、租金的支付方式等作了明确的约定，合同是双方真实意思的表示，合法有效。原告在合同签订后，将房屋交付给被告使用，被告当应按照合同的约定及时支付租金，现被告自2014年1月起欠付租金，其行为已构成违约，原告诉请解除原被告签订的租赁合同，没收保证金，按期支付租金，于法有据，应予支持。关于租金的支付期限及数额，租金的具体数额，被告自2014年1月份起未支付租金，截止2014年7月，按照合同约定46300元／月，2014年1至7月，被告应支付租金为324100元。2014年8月到2014年9月30日间的租金按照合同约定46300元／月计算，2014年9月30日起至2017年9月30日的租金按50000元／月计算。关于滞纳金和履约保证金，原、被告在合同中就被告延期三个月支付租金的违约责任约定既没收100000元保证金，又须按每日应付租金的0.5%计算滞纳金，对被告延迟支付租金的行为实际是采用了两种违约责任承担方式，且每日按应付租金的0.5%计算滞纳金，明显过高，对违约责任的承担，本院在支持没收100000元保证金的基础上，将滞纳金酌情调整为按中国人民银行同期同类资金贷款利率的四倍计算。被告经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，应以缺席论处。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈志强与被告陈兰于2013年1月5日签订的《房屋租赁合同》，被告自本判决生效之日起10日内将租赁房屋交还给原告。
二、被告陈兰于本判决发生法律效力之日起15日内向原告陈志强支付2014年1月至2014年7月的租金共324100元及滞纳金（滞纳金计算方法：以当月拖欠租金数额为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款资金的四倍利率，从当月11日起计算至付清款日止）。
三、被告陈兰应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告陈志强支付2014年8月至交还房屋之日止的租金（2014年9月30日前租金为46300元／月，2014年9月30日起租金为50000元／月）及滞纳金（滞纳金计算方法：以当月拖欠租金数额为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款资金的四倍利率，从当月11日起计算至付清款日止）。
四、被告陈兰已交付给原告陈志强的保证金100000元不予退回给被告陈兰。
本案诉讼费8530元减半收取4265元，由被告陈兰负担。
如不服本判决，原告陈志强可在判决书送达之日起30日内，被告陈兰可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
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代理审判员 冯文娟
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 黄日星
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第九十三条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。