河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫03民初11号
原告：贾淑华，女，汉族，1955年10月3日生，住河南省义马市。
委托诉讼代理人：王焕章，河南大进律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卫煜睿（实习），河南大进律师事务所律师。
被告：肖成宝，男，汉族，1969年5月1日生，住河南省平顶山市卫东区。
委托诉讼代理人：闫伟，河南大鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：耿星，河南大鑫律师事务所律师。
第三人：义马红东方置业有限公司。住所地：义马市新区梁沟社区服务楼*楼*楼。组织机构代码证：56728100-X。
法定代表人：吉举，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谢亮，河南洛源律师事务所律师。
原告贾淑华因与被告肖成宝、第三人义马红东方置业有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理，原告贾淑华及其委托诉讼代理人王焕章、卫煜睿，被告肖成宝的委托诉讼代理人闫伟、耿星、第三人义马红东方置业有限公司的委托诉讼代理人谢亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贾淑华向本院提起诉讼请求：1、依法确认位于河南省××市××街西侧盛世天骄××楼××楼××室房产归原告所有；2、停止对河南省××市××街西侧盛世天骄××楼××楼××室房产的执行；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月25日原告与第三人义马红东方置业有限公司约定购买其开发的位于河南省××市××街西侧盛世天骄××楼××楼××室房产，累计向其交纳了购房款42万元整，且第三人义马红东方置业有限公司亦于2015年1月9日为原告办理了入住手续，将上述房产交付给原告。2015年12月22日，原告收到河南省洛阳市中级人民法院的（2015）洛执异字第105号《执行裁定书》。裁定驳回原告对被告肖成宝申请执行上述房产所提出的异议。
肖成宝答辩称：原告诉求第一项不属于本案审理范围，本案仅为执行异议之诉，不涉及物权的确认行为，该诉求第一项不能成立。原告的其他诉求不符合法律的相关规定，求其是案外人排除执行的条件，其诉求没有事实证据和法律依据，应当依法驳回。
第三人义马红东方置业有限公司答辩称：原告购房属实，请法院依法裁决。
根据各方当事人诉辩意见，合议庭归纳争执焦点为原告的诉求是否有事实和法律依据。征求各方当事人意见后，均表示对本案归纳焦点无异议。
原告针对诉求提交证据如下：1、《商品房预订协议》一份，由义马红东方置业有限公司于2013年10月29日向原告出具的《收据》一份，中国邮政储蓄银行的转账凭证3张。该证据证明原告已向义马红东方置业有限公司交纳了本案房屋购房款42万元，原告与本案第三人之间存在房屋买卖关系。2、涉案房屋的《商品住宅质量保证书和使用说明书》、《房屋流转单》各一份，该证据证明第三人于2015年1月9日向原告交付了本案争议房屋。
被告针对原告提交的证据发表质证意见：证据一系复印件，不符合证据规则。商品房预定协议不是合法的商品房买卖合同，不能证明原告与第三人之间有买卖和合同法律关系，对收据和转款凭证的真实性没有异议，对证明方向有异议，证据二与本案无关。证据时间均是在被告查封房产之后，其不能排除被告对房产的执行，也说明第三人恶意的骗取他人的财产。
第三人针对原告提交的证据发表质证意见：对原告提交的交房款收据没有异议，对购房事实没有异议。
被告提交证据如下：执行裁定书，证明被告查封房产的时间是2014年4月21日。
原告及第三人对被告提交的证据表示无异议。
第三人义马红东方置业有限公司没有提交证据。
经本院审理查明：本案被告肖成宝于2014年以民间借贷纠纷为由，将洛阳市南华置业有限责任公司、义马红东方置业有限公司、洛阳金百莉珠宝有限公司、洛阳卡琳珠宝有限公司、吕辉、三亚旭诚房地产开发有限公司诉至本院。2014年4月21日，本院作出（2014）洛民立保字第26号民事裁定书，裁定冻结被告洛阳市南华置业有限责任公司、义马红东方置业有限公司、洛阳金百莉珠宝有限公司、洛阳卡琳珠宝有限公司、三亚旭诚房地产开发有限公司、吕辉银行存款2300万元，若银行存款不足，则查封、扣押其相应价值的财产。同日，本院作出（2014）洛民立保字第26号协助执行通知书，查封了义马红东方置业有限公司位于龙山街西侧盛世天骄8号楼一、二层全部商铺和住宅三至十二层，查封期限二年（自2014年4月21日起至2016年4月20日止），查封期间不得办理买卖、抵押、转让变更手续。2015年5月26日，本院作出（2014）洛民二初字第46号民事判决书，判决：一、被告洛阳市南华置业有限责任公司偿还原告肖成宝借款2000万元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，从2014年2月10日起计算至本判决确定的付款之日止）。二、被告义马红东方置业有限公司、洛阳金百莉珠宝有限公司、洛阳卡琳珠宝有限公司、吕辉、三亚旭诚房地产开发有限公司对被告洛阳市南华置业有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任。被告义马红东方置业有限公司、洛阳金百莉珠宝有限公司、洛阳卡琳珠宝有限公司、吕辉、三亚旭诚房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告洛阳市南华置业有限责任公司追偿。三、驳回原告肖成宝的其他诉讼请求。各方当事人对该民事判决均未提出上诉，该民事判决已发生法律效力。本院在执行该民事判决过程中，原告贾淑华于2015年11月16日对执行标的提出书面异议，本院审查后，于2015年12月8日作出（2015）洛执异字第105号执行裁定书，裁定驳回贾淑华的异议。因此，贾淑华向本院提起本案诉讼。
另查明：贾淑华2013年9月25日与义马红东方置业有限公司签订《商品房预订协议》，当日支付定金2万元。并于2013年10月29日向第三人义马红东方置业有限公司缴纳购房款42万元整（含2万元定金）。该房屋所有权未办理变更登记，现仍登记在义马红东方置业有限公司名下，贾淑华与义马红东方置业有限公司没有签订《商品房买卖合同》。
本院认为：关于贾淑华与义马红东方置业有限公司签订《商品房预定协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性约定，本院依法确认该《商品房预定协议》合法有效。关于贾淑华提出其享有对义马红东方置业有限公司开发的盛世天骄8号楼10楼1001号房屋的所有权问题，不动产的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定进行登记。贾淑华与义马红东方置业有限公司签订《商品房预定协议》，贾淑华付定金20000元。之后，贾淑华通过刷卡方式共计支付购房款420000元（含2万元定金），但双方并未签订正式的《商品房买卖合同》，也未到房产管理部门登记备案，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条的规定：“案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第十五条之规定，鉴于贾淑华与第三人义马市红东方置业有限公司未订立正式的商品房买卖合同，贾淑华与第三人义马市红东方置业有限公司在本案诉讼过程中提供的证据不足以证明贾淑华与第三人义马市红东方置业有限公司之间的基础法律关系为商品房买卖合同关系，也不符合《中华人民共和国物权法》关于物权变动的形式要件和实质要件，据前所述贾淑华提交的证据不足以证明本案争议房屋在被本院查封前贾淑华合法占有及使用，同时该房产也尚未办理产权过户登记手续，故本院依据已经生效的（2014）洛民二初字第46号民事判决书执行义马市龙山街西侧盛世天骄8号楼10楼1001号房产并无不当，故本院对原告贾淑华提起的执行异议之诉不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第十五条之规定，判决如下：
驳回贾淑华的诉讼请求。
案件受理费7600元，由义马红东方置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 赵广云
审判员 杨元卿
审判员 沈可可
二〇一六年十二月二日
书记员 高华化