福建省永安市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0481民特5号
申请人韩国产业银行广州分行，住所地广州市珠江新城华夏路8号合景国际金融广场1702室，组织机构代码：77691343-X。
负责人金泰镐。
被申请人永安市美宁投资咨询有限公司，住所地永安市豪门御景小区77号，组织机构代码：05434028-9。
法定代表人高拯昇。
申请人韩国产业银行广州分行于2016年3月7日向本院申请实现担保物权一案，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
申请人称，申请人与福建省金煌能源科技有限公司（下称金煌能源公司）于2014年12月31日签订了《贷款协议》，约定申请人向金煌能源提供贷款人民币本金30，000，000元，年利率为人民银行公布的一年期贷款基准利率的130%，贷款期限为一年。2014年12月31日申请人与被申请人永安市美宁投资咨询有限公司、金煌能源公司签订了《房产最高额抵押贷款合同》，约定被申请人永安市美宁投资咨询有限公司将其所有的位于福建省永安市城区尼葛路1060号1幢101-127室和2幢101-115室的房产（房屋所有权证号：永房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201385**号）及其下国有土地使用权（国有土地使用证号：永国用（2013）第30331号、永国用（2013）第30332号、永国用（2013）第30333号、永国用（2013）第30334号、永国用（2013）第30335号、永国用（2013）第30336号、永国用（2013）第30337号、永国用（2013）第30338号、永国用（2013）第30339号、永国用（2013）第30340号、永国用（2013）第30341号、永国用（2013）第30342号、永国用（2013）第30343号、永国用（2013）第30344号、永国用（2013）第30345号、永国用（2013）第30346号、永国用（2013）第30347号、永国用（2013）第30348号、永国用（2013）第30349号、永国用（2013）第30350号、永国用（2013）第30351号、永国用（2013）第30352号、永国用（2013）第30353号、永国用（2013）第30354号、永国用（2013）第30355号、永国用（2013）第30356号、永国用（2013）第30357号、永国用（2013）第30316号、永国用（2013）第30317号、永国用（2013）第30318号、永国用（2013）第30319号、永国用（2013）第30320号、永国用（2013）第30321号、永国用（2013）第30322号、永国用（2013）第30323号、永国用（2013）第30324号、永国用（2013）第30325号、永国用（2013）第30326号、永国用（2013）第30327号、永国用（2013）第30328号、永国用（2013）第30329号、永国用（2013）第30330号）抵押给申请人以担保申请人在2014年12月31日至2019年12月31日向金煌能源公司提供的不超过人民币6，022万元的贷款，并办理了抵押登记手续，分别于2015年1月15日取得了房屋他项权证（永安房他证城区字第2015000**号、永安房他证字第201501**号、永安房他证字第201501**号）。申请人于2015年1月20日向金煌能源公司发放了贷款人民币29，993，500元，但金煌能源公司于2016年1月20日贷款到期后未能按时偿还贷款。申请人就抵押物实现抵押权的条件业已成就，特此请求依法裁定：拍卖、变卖被申请人所有的坐落于福建省永安市城区尼葛路1060号1幢101-127室和2幢101-115室的房产（房屋所有权证号：永房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201385**号），拍卖、变卖款项用以清偿金煌能源公司欠付申请人的贷款本金人民币29，993，500.00元、利息人民币941，645.93元、罚息人民币105，870.51元（罚息暂计算至2016年2月1日）及律师费人民币80，000元，合计人民币31，121，016.44元。
被申请人对申请人提出的申请事项无异议。
本院经审查认为，申请人与被申请人永安市美宁投资咨询有限公司、金煌能源公司签订的《房产最高额抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按约全面履行合同义务。被申请人以其位于福建省永安市城区尼葛路1060号1幢101-127室和2幢101-115室的房产（房屋所有权证号：永房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201385**号）及其下国有土地使用权（国有土地使用证号：永国用（2013）第30331号、永国用（2013）第30332号、永国用（2013）第30333号、永国用（2013）第30334号、永国用（2013）第30335号、永国用（2013）第30336号、永国用（2013）第30337号、永国用（2013）第30338号、永国用（2013）第30339号、永国用（2013）第30340号、永国用（2013）第30341号、永国用（2013）第30342号、永国用（2013）第30343号、永国用（2013）第30344号、永国用（2013）第30345号、永国用（2013）第30346号、永国用（2013）第30347号、永国用（2013）第30348号、永国用（2013）第30349号、永国用（2013）第30350号、永国用（2013）第30351号、永国用（2013）第30352号、永国用（2013）第30353号、永国用（2013）第30354号、永国用（2013）第30355号、永国用（2013）第30356号、永国用（2013）第30357号、永国用（2013）第30316号、永国用（2013）第30317号、永国用（2013）第30318号、永国用（2013）第30319号、永国用（2013）第30320号、永国用（2013）第30321号、永国用（2013）第30322号、永国用（2013）第30323号、永国用（2013）第30324号、永国用（2013）第30325号、永国用（2013）第30326号、永国用（2013）第30327号、永国用（2013）第30328号、永国用（2013）第30329号、永国用（2013）第30330号）作为抵押物向申请人提供抵押担保，并办理了抵押登记，且上述房产没有设定其他在先抵押。申请人依约向被申请人支付借款29993500元后，金煌能源公司未依约向申请人偿还借款本息，并于2015年12月22日在申请人发出的《FacsimileMessage》中对尚欠本金29993500元、利息人民币941，645.93元（计算至2016年1月20日）、罚息人民币11198.77元（计算至2016年1月20日），合计30946344.7元未付等事实加盖公章予以确认。申请人有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。故申请人提出的裁定拍卖或变卖被申请人所有的抵押财产用于偿还借款本金人民币29，993，500.00元、利息人民币941，645.93元（计算至2016年1月20日）、罚息人民币11198.77元（计算至2016年1月20日）及律师费人民币80，000元，合计人民币31，026，344.7元，以及按合同约定的利率支付自2016年1月20日起至实际清偿之日止的利息的申请，应当予以支持。申请人可以就拍卖或变卖被申请人所有的抵押财产所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
准许对被申请人永安市美宁投资咨询有限公司提供抵押的位于福建省永安市城区尼葛路1060号1幢101-127室和2幢101-115室的房产（房屋所有权证号：永房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第2013005**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201385**号、房权证城区字第201386**号、房权证城区字第201385**号）及其下国有土地使用权（国有土地使用证号：永国用（2013）第30331号、永国用（2013）第30332号、永国用（2013）第30333号、永国用（2013）第30334号、永国用（2013）第30335号、永国用（2013）第30336号、永国用（2013）第30337号、永国用（2013）第30338号、永国用（2013）第30339号、永国用（2013）第30340号、永国用（2013）第30341号、永国用（2013）第30342号、永国用（2013）第30343号、永国用（2013）第30344号、永国用（2013）第30345号、永国用（2013）第30346号、永国用（2013）第30347号、永国用（2013）第30348号、永国用（2013）第30349号、永国用（2013）第30350号、永国用（2013）第30351号、永国用（2013）第30352号、永国用（2013）第30353号、永国用（2013）第30354号、永国用（2013）第30355号、永国用（2013）第30356号、永国用（2013）第30357号、永国用（2013）第30316号、永国用（2013）第30317号、永国用（2013）第30318号、永国用（2013）第30319号、永国用（2013）第30320号、永国用（2013）第30321号、永国用（2013）第30322号、永国用（2013）第30323号、永国用（2013）第30324号、永国用（2013）第30325号、永国用（2013）第30326号、永国用（2013）第30327号、永国用（2013）第30328号、永国用（2013）第30329号、永国用（2013）第30330号）采取拍卖或者变卖等方式依法变价，用于偿还被申请人永安市美宁投资咨询有限公司尚欠申请人的本金人民币29，993，500.00元、利息人民币941，645.93元（计算至2016年1月20日）、罚息人民币11198.77元（计算至2016年1月20日）及律师费人民币80，000元，合计人民币31，026，344.7元。以及按合同约定利率自2016年1月21日起至实际清偿之日止的利息。
案件受理费65802元，由被申请人永安市美宁投资咨询有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 郑世杰
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 徐梦娟
附：本裁定书适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。