云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0127民初467号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行。
住所:云南省昆明市穿金路***号中产风尚中心*栋***************号面铺及*栋***层***层。
负责人李辉，系该行行长。
委托代理人杨开启，男，汉族，1987年5月10日生，云南省寻甸县人，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。系中国邮政储蓄银行股份有限公司嵩明县嵩阳镇支行职工。代理权限为特别授权代理。
委托代理人李亚楠，女，汉族，1986年10月14日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。系中国邮政储蓄银行股份有限公司嵩明县嵩阳镇支行职工。代理权限为特别授权代理。
被告李艳辉，女，汉族，1975年4月30日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。
被告陈绍平，男，汉族，1975年10月29日生，云南省红河州人，住云南省昆明市嵩明县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行诉被告李艳辉、陈绍平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日受理后，依法由审判员秦崧独任审判，于2016年4月6日公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行的委托代理人杨开启、李亚楠、被告李艳辉、陈绍平到�参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行诉称：2013年1月,被告李艳辉用坐落于嵩明县小街镇农贸市场内1幢商住楼房屋作抵押向原告申请商务贷款，原告于2013年1月23日与李艳辉、陈绍平签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，约定被告可在额度有效期内循环使用的借款额度为800000元，被告同时用坐落于嵩明县小街镇农贸市场内1幢商住楼房屋为该笔债务提供抵押担保。2013年1月24日，被告李艳辉以支付工程设备油料费为由向原告申请支用350000元；2013年1月25日，被告李艳辉以支付工程设备资金为由向原告申请支用350000元，2013年2月4日，被告李艳辉以更换设备零件及维修费用为由向原告申请支用100000元，2013年12月10日，被告李艳辉以更换设备零件及维修费用为由向原告申请发放100000元贷款，双方约定贷款利率为在人民银行同期同档贷款基准利率水平上浮25%，贷款期限为60个月，还款方式为“阶段性等额本息”，上述四笔借款原告分别按约履行了放款义务。现双方借贷合同未到期，但被告李艳辉、陈绍平自2015年11月起开始没有按合同约定的还款方式足额还款，时至今日，经我行工作人员对被告约谈、电话催收、上门催收等方式，被告至今没有归还原告贷款。现累计拖欠原告贷款本金467884.19元，利息及罚息13368.31元（截止2016年3月8日），被告的行为已经严重违反了借款合同的约定，为了维护我行的合法权益，依法具文，请求：1、判令被告李艳辉、陈绍平偿还原告贷款本金467884.19元；2、判令被告李艳辉、陈绍平支付截止2016年3月8日的利息13368.31元以及自2016年3月8日起至实际还清借款本息之日止的利息；3、判令被告以其抵押的位于嵩明县小街镇农贸市场1幢商住楼房产�房屋所有权证号：嵩房权证嵩房字第200802**号，他项权证编号：昆明市房他证嵩明县字第201300**号）为第1、2项诉讼请求的贷款本金及利息、罚息、本案诉讼费用等承担抵押责任，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用及其他相关费用；
被告李艳辉辩称：对原告起诉的事实没有异议，我愿意偿还，但是因为我现在处于困难时期，现在没有偿还能力，请求免除利息，延长还款期限，我会尽量偿还。
被告陈绍平辩称：对原告起诉的事实没有异议，我愿意偿还，我的病情严重，现在也没有偿还能力，请求免除利息。
经审理，本院确认如下法律事实：被告李艳辉、陈绍平系夫妻关系。2013年1月23日，被告李艳辉、陈绍平与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行签订了合同编号为530127213012315521《个人额度借款合同》，该合同约定由原告向被告李艳辉提供授信额度为800000元整的额度借款，在额度支用期内，被告可以循环使用前述额度，额度存续期限为10年，自2013年1月23日起至2023年1月23日止，双方约定贷款年利率为在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮25%，贷款期限为60个月，还款方式为“阶段性等额本息”。同日，被告与原告签订了编号为530127313011158405《个人最高额抵押合同》，被告李艳辉、陈绍平以其共有的位于嵩明县小街镇农贸市场1幢商住楼房产（房屋所有权证号：嵩房权证嵩房字第200802**号）为上述借款本息提供抵押担保。2013年1月24日，原、被告双方就《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》在嵩明县公证处作了编号为（2013）云嵩证字第121号公证书，对抵押物办理了抵押登记手续（他权证号：昆明市房他证嵩明县字第201300**号）。
2013年1月24日，被告李艳辉以支付工程设备油料费为由向原告申请发放贷款350000元，原告于同日向被告李艳辉发放了该笔贷款，借款后，被告李艳辉已偿还本金175478.11元及至2015年10月24日止的利息，尚欠借款本金174521.89元。2013年1月25日，被告李艳辉以支付机械设备使用费为由向原告申请发放贷款350000元，原告于同日向被告李艳辉发放了该笔贷款，借款后，被告李艳辉已偿还本金175478.11元及至2015年10月25日止的利息，尚欠借款本金174521.89元。2013年2月4日，被告李艳辉以更换设备零件及设备维护为由向原告申请发放贷款100000元，原告于同日向被告李艳辉发放了该笔贷款。借款后，被告李艳辉已偿还本金48911.29元及至2015年11月4日止的利息，尚欠借款本金51088.71元。2013年12月10日，因被告李艳辉偿还了部分借款本金，再次以更换设备零件及设备维护为由向原告申请发放100000元贷款，原告于同日被告李艳辉发放了该笔贷款。借款后，被告李艳辉已偿还本金32248.3元及至2015年10月10日止的利息，尚欠借款本金67751.7元。上述四笔借款均约定贷款利率为年利率8%，逾期利息在原基础上加收50%作为罚息，借款期限为60月。至起诉之日，被告李艳辉、陈绍平尚欠原告贷款本金合计467884.19元及相应利息。
另查明：本案自起诉至今，原、被告双方约定的还款期限尚未届满。
上述事实，有原、被告双方当事人的陈述、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋所有权证、他项权证、个人贷款借据、个人贷款放款单、还款流水详情打印单等证据在卷予以证实。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当�照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告李艳辉、陈绍平向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行先后借款共计900000元，借款后，被告偿还了借款本金432115.81元，尚欠借款本金467884.19元未偿还。本案中，原、被告双方四笔借款均未到期，但自2015年11月起被告未按约定向原告偿还欠款，根据原、被告双方关于“额度内任意一笔借款最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行有权提前收回贷款”的约定，故对原告诉请由被告李艳辉、陈绍平偿还借款本金467884.19元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持；对原告诉请由被告李艳辉、陈绍平偿还四笔借款分别自逾期之日起至2016年3月8日止的利息合计13368.31元及自2016年3月8日起至实际还清全部借款本息之日止按合同约定的利息的诉讼请求，本院不完全支持，被告已向原告支付了四笔借款的部分利息，分别为：2013年1月24日贷款350000元的利息支付至2015年10月24日止；2013年1月25日贷款350000元的利息支付至2015年10月25日止；2013年2月4日贷款100000元的利息支付至2015年11月4日止；2013年12月10日贷款100000元的利息支付至2015年10月10日止，故被告应向原告支付的利息应为：2013年1月24日贷款350000元的利息自2015年10月25日起支付；2013年1月25日贷款350000元的利息自2015年10月26日起支付；2013年2月4日贷款100000元的利息自2015年11月5日起支付；2013年12月10日贷款100000元的利息自2015年10月11日起支付，分别计算支付至全部款项付清之日止，利率按双方合同约定借款利率计算；对原告诉请由原告享有对被告李艳辉所有、陈绍平共有的用于抵押的位于嵩明县小街镇农贸市场1幢商住楼房产（房屋所有权证号：嵩房权证嵩房字第200802**号；他权证号：昆明市房他证嵩明县字第201300**号）享有优先受偿权的诉讼请求，根据法律规定，以房屋抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，原告与被告被告李艳辉、陈绍平签订了最高额抵押合同并办理了抵押登记，抵押权已设立，故对该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告李艳辉、陈绍平于本判决生效之日起二十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行借款本金467884.19元及利息（2013年1月24日贷款350000元的利息自2015年10月25日起支付；2013年1月25日贷款350000元的利息自2015年10月26日起支付；2013年2月4日贷款100000元的利息自2015年11月5日起支付；2013年12月10日贷款100000元的利息自2015年10月11日起支付，分别计算支付至全部款项付清之日止，利率按双方合同约定借款利率计算支付）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行对李艳辉所有、陈绍平共有的位于嵩明县小街镇农贸市场1幢商住楼房产（房屋所有权证号：嵩房权证嵩房字第200802**号；他权证号：昆明市房他证嵩明县字第201300**号）享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行的其他诉讼请求。
案件诉讼费8519元，减半收取4259元，由被告李艳辉、陈绍平共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并�对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决书生效后，申请执行的期间为二年。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
审判员 秦 崧
二〇一六年五月十八日
书记员 朱柱敏