吉林省白山市江源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0605民初141号
原告：程明春，住白山市。
委托诉讼代理人：辛延华，江源区邻城法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：崔桂兰(系程明春之妻)，住白山市。
被告：高玉祥，住白山市。
原告程明春诉被告高玉祥房屋买卖合同纠纷一案，程明春于2016年8月1日向本院起诉，本院作出(2016)吉0605民初1079号民事判决，程明春不服提起上诉，白山市中级人民法院作出(2016)吉06民终736号民事裁定书，以原审判决事实不清，证据不足为由，撤消原审判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程明春委托诉讼代理人辛延华、崔桂兰，被告高玉祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
程明春向本院提出诉讼请求：1.解除程明春与高玉祥签订的房屋买卖协议；2.高玉祥返还购房款50000元及利息；3.高玉祥给付供暖入网费4082元。重审开庭时变更诉讼请求第2项为：高玉祥返还购房款90000元及利息。事实和理由：2014年10月23日，程明春与高玉祥签订了房屋买卖协议书，协议书约定：高玉祥将位于湾沟和平商场401号面积为69.23平方米的房屋，以45000元的价格卖给程明春，程明春按协议内容履行了自己的义务，但购买的房屋不能办理过户手续，该房屋无水无电无法居住。为此，诉至法院。
高玉祥辩称，房屋买卖是双方自愿，程明春买房时，知道房屋没有水、电，因卖的便宜才买的，该房屋是江源区法院执行给我的。不同意解除双方签订的房屋买卖协议，也不同意返还购房款9万元及利息，不同意给付供暖入网费4082元。
程明春为证明自己的主张提交如下证据：
1、2014年10月23日程明春、高玉祥签订的房屋买卖协议书，证明高玉祥根据2014年江源区法院作出的（2010）江民一初字第903号民事判决书，将法院裁定归其所有的湾沟镇和平商场综合楼401号住宅卖给程明春，价值45000元，并在协议中约定程明春在办理产权证时甲方（即高玉祥）为其出具相关的手续并约定程明春一次性交清购房款，现程明春已经将购房款全部付清。2、2014年8月9日高玉祥给程明春出具的收据，证明高玉祥收到程明春定金5000元。3、2014年8月13日高玉祥给程明春出具的收据，证明高玉祥收到程明春购房款40000元。4、2015年6月1日由江源区天富热力有限责任公司出具的收据，证明程明春向此公司交纳了材料人工入网费为4082元。5、江源区法院2014年9月28日作出的（2010）江执字第360号执行裁定书，证明高玉祥可以持此裁定书到有关部门办理产权过户手续，而现在程明春购买的房屋没有产权证，无水、电、供暖，程明春所购买的房屋不能达到居住目的，根据相关规定，原告可以解除合同。
高玉祥质证意见如下：对5份证据的真实性以及证明问题均没有异议。但是我把法院的执行裁定交给程明春后，我就不再有协助程明春办理过户的义务了，应该由程明春自己拿着法院的裁定到相关部门自己办理。
本院依职权向湾沟镇房产所负责人就涉案房屋是否能够办理产权证照进行了调查，答复如下：因涉案房屋开发商没有到房产部门办理产权登记申请，也没有提交办理产权的任何手续，因此涉案的房屋目前办理不了产权登记过户手续。
程明春与高玉祥对该笔录均没有异议。
庭审中程明春申请证人吕某出庭。证人吕某陈述：我与程明春和高玉祥都没有亲属关系。我来是证明高玉祥卖房子的时候说什么手续都有，我和程明春是一起买的房子。
程明春对证人的证言没有异议；高玉祥认为证人说的不属实。
本院对上述证据评判如下：高玉祥对程明春提交的2014年10月23日程明春、高玉祥签订的房屋买卖协议书、2014年8月9日高玉祥给程明春出具的收据、2014年8月13日高玉祥给程明春出具的收据、2015年6月1日由江源区天富热力有限责任公司出具的收据、江源区法院出具的执行裁定书的真实性及证明问题均没有异议，本院对上述证据予以确认；程明春与高玉祥对本院的调查笔录均没有异议，本院对该笔录予以确认；证人吕某的证言证实“高玉祥说涉案房屋的什么手续都有”与房屋买卖协议书中“程明春办理产权证时的费用由程明春承担，高玉祥给出相关手续”的约定互相印证，对该证言本院予以确认。
本院认定事实如下：2014年9月28日，本院作出（2010）江执字第360号执行裁定书，裁定：“一、将被执行人江源区房屋建设开发公司开发的湾沟和平商场综合楼三楼305、306、307、401、402号住宅楼抵顶工程款207399元，差价款1913.44元，由申请执行人返还给被执行人。二、被执行人江源区房屋建设开发公司第一分公司开发的湾沟和平商场综合楼三楼305、306、307四楼401、402号住宅楼归申请执行人高玉祥所有。三、申请执行人可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户手续”。2014年10月23日，程明春与高玉祥签订了房屋买卖协议书，协议书约定“甲方：高玉祥，乙方：程明春。甲方高玉祥（2010）江民一初字第903号民事判决书，于2011年2月30日向被执行人发出执行通知书，执行江源区房屋建设开发公司开发的湾沟镇和平商场综合楼三楼305、306、307、四楼401、402号住宅楼抵顶工程款207399元。住宅楼归申请执行人高玉祥所有。经甲乙双方协商达成如下协议：一、位于湾沟和平商场401号，面积69.23平方米以45000.00价格卖给乙方。二、双方房屋买卖合同后，乙方一次性交齐购房款，以甲方收到条为凭。三、乙方办理产权证时的费用由乙方承担，甲方给出相关手续”。2014年8月9日，高玉祥收取程明春买房定金5000元。2014年8月13日高玉祥收取程明春买房款40000元，同日高玉祥将所出售的房屋交给程明春。2015年6月1日，程明春向江源区天富热力有限责任公司交纳材料、人工、入网费为4082元。至本次庭审时涉案房屋没有供水、供电，也不能办理房屋过户手续。
上述事实有程明春与高玉祥的房屋买卖协议书、2014年8月9日和2014年8月13日高玉祥出具的两份收据、2015年6月1日江源区天富热力有限责任公司出具的收据、江源区法院出具的执行裁定书、本院的调查笔录、证人吕某的证言及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，依据本院作出的（2010）江执字第360号执行裁定书，高玉祥对涉案的房屋享有所有权，其有权出售该房屋。程明春与高玉祥签订的房屋买卖协议书，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。程明春交纳了全部房款，按约定已经履行了协议的全部义务；高玉祥除应交付房屋外，还应当履行给程明春出具办理产权证照的相关手续，对相关手续的理解应当是程明春和高玉祥到产权部门能正常办理房屋过户的手续。涉案房屋因开发商的原因无法办理产权过户手续，高玉祥在协议中承诺的办理产权过户手续无法履行，因不能履行配合程明春办理产权过户的合同附随义务，属违约，该违约行为导致程明春不能实现房屋过户的合同目的，且该房屋无法接通水、电，不具有住宅房屋的适用功能，无法满足居住需要，程明春购买房屋的合同目的不能实现，依法应当解除程明春与高玉祥之间的房屋买卖协议，高玉祥应返还程明春购房款45000元，程明春应返还高玉祥涉案房屋。程明春要求高玉祥返还购房款90000元及利息的诉讼请求，本院支持返还购房款45000元，对要求高玉祥给付利息及增加的45000元因没有事实及法律依据，本院不予支持。程明春要求高玉祥给付供暖入网费4082元，因高玉祥没有从中获得利益，程明春要求高玉祥给付该费用没有依据，本院不予支持。
综上所述，本院对程明春要求解除程明春与高玉祥签订的房屋买卖协议的诉讼请求予以支持；对其要求高玉祥返还购房款90000元及利息的诉讼请求，本院支持返还购房款45000元，对其余部分不予支持；对其要求高玉祥给付供暖入网费4082元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……”、第九十四条第一款第(四)项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”规定，判决如下：
一、解除程明春与高玉祥2014年10月23日签订的《房屋买卖协议》。
二、高玉祥在本判决发生法律效力后五日内返还程明春购房款45000元，程明春返还高玉祥位于湾沟和平商场401号(面积为69.23平方米)的房屋。
三、驳回程明春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2152元（程明春交纳576元）由高玉祥承担1030元，程明春承担1122元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判长 马文魁
审判员 彭修胜
审判员 邵长艳
二〇一七年三月二十日
书记员 姜晓宇