广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤18民终844号
上诉人（原审被告）：清远市樵顺房地产开发有限公司。住所地：清远市清城区沿江一路锦江豪苑商住小区**座办公室***号。
法定代表人：何乃林，该公司总经理、执行董事。
委托代理人：郑崇伟，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：黄艳明，广东金亚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：成景艺，男，1977年9月3日出生，汉族，住广州市番禺区。
被上诉人（原审原告）：邱笑花，女，1979年8月23日出生，汉族，住清远市清城区。
委托代理人：成景艺（本案被上诉人之一），系邱笑花的丈夫。
上诉人清远市樵顺房地产开发有限公司（以下简称樵顺公司）因与被上诉人成景艺、邱笑花房屋买卖合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2015）清城法民一初字第1387号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：成景艺、邱笑花与樵顺公司因未能就涉案房屋的质量致使迟延交楼的违约责任问题达成一致协议，成景艺、邱笑花曾向原审法院提起诉讼，原审法院及本院分别以（2014）清城法民一初字第534号、（2014）清中法民二终字第670号民事判决书作出判决。其中，本院（2014）清中法民二终字第670号民事判决已经判决樵顺公司以总房价款811983元为基数按每日万分之五支付逾期交楼的违约金至2014年3月10日共52778.9元给成景艺、邱笑花，并告知成景艺、邱笑花二审增加支付从2014年3月11日起至实际交付之日止的违约金可另行起诉。
2014年3月6日，樵顺公司以邮政特快专递向成景艺发出收楼通知书，邮寄地址是清远市清城区松岗路6号教师宿舍八幢×801号，因邮寄地址与成景艺、邱笑花所提供的居住地址不符被退回。2015年1月5日，樵顺公司口头通知成景艺、邱笑花10日内收楼；2015年2月6日，樵顺公司才将涉案房屋交付成景艺、邱笑花使用。
原审法院认为：成景艺、邱笑花与樵顺公司的讼争，原审法院及本院已作出两审终审判决，成景艺、邱笑花与樵顺公司应按此各自遵守执行，对成景艺、邱笑花主张樵顺公司支付从2014年3月11日起至2015年2月6日止共333天的逾期交楼违约金，事实清楚，理据充分，原审法院予以支持，但违约金应按生效判决确定的每日万分之五进行调整为135195.2元（811983×5／10000×333天）。
对于成景艺、邱笑花主张樵顺公司重新向当地建设行政主管部门申请重新组织验收本案房屋及所在建筑主体结构是否安全、合格并补充完善房屋验收备案手续的请求，该请求不属民事诉讼范畴，本案不作处理，成景艺、邱笑花可另寻途径解决，因此，对成景艺、邱笑花该请求，原审法院不予支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第（一）款的规定，作出如下判决：一、限清远市樵顺房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向成景艺、邱笑花支付违约金135195.2元；二、驳回成景艺、邱笑花的其他诉讼请求。案件受理费2678元，由成景艺、邱笑花负担1176元，清远市樵顺房地产开发有限公司负担1502元。
宣判后，上诉人樵顺公司不服原审判决，向本院提起上诉。请求：1、撤销原审判决，驳回被上诉人的原审诉讼请求；2、本案一、二审受理费由被上诉人负担。主要事实和理由是：一、上诉人多次通知被上诉人收楼。2014年3月6日，上诉人按被上诉人提供的通信地址，通过邮政特快专递的形式，书面通知被上诉人收楼，被上诉人拒收邮件。之后，上诉人公司的客服人员再次电话通知被上诉人收楼。此外，在（2014）清城法民一初字第534号案件的一、二审庭审中，上诉人多次表明涉案房屋已符合收楼条件，可随时收楼，但被上诉人仍拒绝收楼。上诉人通过多种方式通知被上诉人收楼，上诉人已尽通知义务。二、上诉人寄送通知的邮件依法可作为定案的证据。《商品房买卖合同》签订后，被上诉人提供与其身份证地址不同的通信地址，即清远市清城区松岗路6号教师宿舍八幢×801。上诉人在2013年10月28日按此地址寄送收楼通知给被上诉人，被上诉人本人签收邮件。可见，上诉人按此地址寄送邮件给被上诉人是完全可以收到的。2014年3月6日，上诉人再次按被上诉人提供的上述地址、姓名和电话号码向被上诉人寄送了收楼通知，投送反馈表显示是收件人拒收邮件。因此，被上诉人拒收邮件的法律后果不能全部归责于上诉人，依法应当由被上诉人承担。原审判决将此责任全部归责于上诉人，请求予以纠正。三、被上诉人明知商品房已经符合收楼条件，拒绝收楼，应自行承担扩大损失的过错责任。被上诉人于2013年10月28日收到上诉人的收楼通知后，因商品房存在外飘窗顶漏水的情况，没有收楼。之后，上诉人多次到现场查看、试水验收，一直持续到2014年2月中旬。被上诉人在2014年3月初向法院起诉前后，上诉人多次电话、口头及书面通知被上诉人。被上诉人知道或应当知道商品房已经修复，仍拒绝收楼，放任损失的扩大，被上诉人对此应自行承担责任。四、被上诉人起诉没有事实依据，应驳回其诉求。上诉人在2014年3月4日电话通知其收楼，以及2014年3月6日通过邮政特快专递的形式通知收楼。被上诉人在既没有到现场查验商品房是否仍存在质量问题，亦没有任何证据证明商品房仍存在质量问题的情况下拒绝收楼，并再次主张权利，没有事实依据和法律依据。
被上诉人成景艺、邱笑花答辩称：一、法院认定上诉人延迟交楼事实清楚、证据充分。涉案房屋存在严重渗漏水等质量问题，直到2015年2月5日上诉人才完成修理，2月6日才出示和交付合同约定的相关资料，才完成合同约定的交付义务。因此原审法院认定上诉人交付日期为2015年2月6日正确。二、上诉人的上诉理由不成立。1、上诉人辩称房屋于2014年的诉讼期间已修复不成立。2、上诉人认为我方拒绝收楼、拒绝接收邮件与事实不符。我方并没有向上诉人提供与身份证不同的通信地址，被上诉人并不在上诉人邮寄的清远市清城区松岗路6号教师宿舍八栋×801号居住。如果被上诉人变更通信地址，应填写确认书。上诉人提供的快递单是寄错导致他人错收后退回，并不是被上诉人拒收。三、被上诉人对上诉人一审辩论后提供的录音及纸质文件的真实性、合法性、关联性不予确认。上诉人提交的录音文字文件显示创建和修改时间为2016年1月16日，与提交的纸质文件标题所写录音时间为2014年3月4日明显不同，且录音未经我方许可，证据的获取方式不符合法律规定。录音没有反映出有关房屋修复的详细陈述，亦不是举证期内提供的，与案件无关。四、原审法院调低违约金计算标准对被上诉人不公平。商品房买卖合同是由上诉人制作的，上诉人对约定每日万分之十的违约责任是知悉的，合同的约定是对等公平的，合同第九条约定出卖人逾期交房的违约金计算标准是按每日万分之十，与第七条买受人逾期付款的违约责任比例是相同的。本案中，违约金是否过高，应由上诉方举证，不能简单认定为租金、资金占有方面的损失。请求二审法院依法改判。
本院经审理查明，原审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。
另查明，上诉人樵顺公司二审中提交《通话记录（光盘）》，拟证明樵顺公司通知成景艺房屋已经修复及收楼的事实。
上诉人与被上诉人签订的《合同补充协议》第5条约定，买受人保证所提供的通信地址、电话必须准确，并能通邮。若有任何变更买受人应以挂号邮件方式通知出卖人。如因没及时通知出卖人造成邮件投递错误或者延误，由此产生的一切责任由买受人承担。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人樵顺公司上诉请求的范围进行审理。
关于上诉人与被上诉人就涉案房屋的讼争，本院已作出（2014）清中法民二终字第670号民事判决，本案的逾期交房违约金应按上述生效判决确定的以已付房价款811983元为基数按每日万分之五计算。对于违约金计算的期间，上诉人提出其已于2014年3月6日通过邮政特快专递的方式按被上诉人变更的新通信地址通知被上诉人收楼，但未能举证证明被上诉人曾向上诉人变更过通信地址，不能视为上诉人已履行通知收楼的义务。在上诉人没有证据证实房屋漏水问题已解决并已通知被上诉人收楼的前提下，被上诉人请求上诉人支付从2014年3月11日起至实际交付之日即2015年2月6日止的违约金，事实清楚，理由充分，本院予以支持。原审法院认定上诉人应向被上诉人支付的违约金为135195.2元（811983×5／10000×333天），并无不妥，本院予以认可。
对于被上诉人主张上诉人重新向当地建设行政主管部门申请重新组织验收本案房屋及所在建筑主体结构是否安全、合格并补充完善房屋验收备案手续的问题，被上诉人虽有异议，但并未提出上诉，本院不再赘述。
综上，上诉人樵顺公司的上诉理由不成立，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5356元，由上诉人清远市樵顺房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏永术
代理审判员 郑家驹
代理审判员 赖淑雯
二〇一六年五月十三日
书 记 员 汤有金
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。