杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第2910号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州保俶支行，住所地：杭州市西湖区曙光路122号浙江世贸君澜大饭店一层117-123室。
代表人：郑海国，行长。
委托代理人：花映洲，浙江广政律师事务所律师。
被告：浙江金冠股份有限公司，住所地杭州市西湖区求是路8号公元大厦南楼2302室。
法定代表人：俞柏尧。
被告：俞柏尧。
被告：茅建芬。
原告中国农业银行股份有限公司杭州保俶支行诉被告浙江金冠股份有限公司（以下简称金冠公司）、俞柏尧、茅建芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理后，依法由代理审判员黄萍萍独任审判，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人花映洲到庭参加诉讼。被告金冠公司、俞柏尧、茅建芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月21日，原告与被告金冠公司签订《最高额抵押合同》一份，并到房管部门办理了抵押登记。2013年5月29日，原告与被告金冠公司签订《流动资金借款合同》一份，借款期限为一年，借款金额为2300万元。同日，原告与被告俞柏尧、茅建芬签订《保证合同》，保证人承诺对上述借款合同项下的借款承担连带保证担保。后因被告金冠公司在借款期限到期后未能依约履行还款义务，原告起诉至杭州市西湖区人民法院，杭州市西湖区人民法院作出（2014）杭西商初字第1509号判决。原告在为实现债权在诉讼中聘请了律师，并支付了律师费。原告与被告金冠公司之间的金融借款合同中约定，因借款人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。最高额抵押合同中约定了抵押担保的范围包括实现债权的一切费用，保证合同中约定了保证人的保证范围包括实现债权的一切费用。故诉请判令：1、被告浙江金冠股份有限公司支付原告律师费人民币14万元；2、被告俞柏尧、茅建芬对上述款项承担连带责任；3、第一项律师费在抵押物价值范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由三被告承担
三被告未作答辩。
原告为支持其主张，提交证据如下：
1、《最高额抵押合同》一份，证明原告与被告金冠公司之间订立了最高额抵押合同，双方约定了抵押担保的范围包括了贷款人实现债权费用。
2、房屋他项权证一份，证明原告与被告金冠公司就最高额抵押在房管部门办理了抵押登记。
3、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，证明原告与被告金冠公司订立了借款合同，双方就贷款人为实现债权所支付的律师费作出了约定。
4、《保证合同》一份，证明被告俞柏尧、茅建芬对被告金冠公司的借款提供了保证担保并约定律师费也在担保范围之内。
5、（2014）杭西商初字第1509号民事判决书一份，证明原告就与三被告之间的金融借款合同纠纷一案原告聘请了律师参与诉讼。
6、《法律服务委托合同》一份，证明原告聘请了律师，且双方约定律师费为14万元的事实
7、客户电子回单一份，证明原告已支付了14万律师费的事实。
8、律师费发票一份，证明原告已支付了14万律师费的事实。
三被告未到庭，亦未提供证据。
上述原告提供的证据经庭审质证，因三被告未到庭，视为放弃质证的权利，原告提交的证据均系原件，且与本案有关联性，均予以认定。
根据上述证据，结合庭审中当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2012年5月21日，原告（抵押权人）与被告金冠公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：担保的债权最高余额折合人民币叁仟肆佰万元正；抵押权人自2012年5月21日起至2015年5月20日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间，上述业务具体包括人民币／外币贷款，商业汇票承兑；抵押人同意以房产设立抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权；抵押权人已经选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。
2012年5月28日，原告与被告金冠公司就位于杭州市公元大厦南楼2302室房屋办理了抵押登记手续，债权数额为870万元；就位于杭州市公元大厦南楼2303室房屋办理了抵押登记手续，债权数额为2555万元。
2013年5月29日，原告（贷款人）与被告金冠公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为贰仟叁佰万元整，借款期限为壹年，自2013年5月29日至2014年5月28日。因借款人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2013年5月29日，原告（债权人）与被告俞柏尧、茅建芬（保证人）签订《保证合同》一份，约定：为了确保债权人与金冠公司签订的流动资金借款合同的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；本金数额为贰仟叁佰万元整，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
借款到期后，被告金冠公司未能按约还款。原告起诉至杭州市西湖区人民法院，并聘请了律师参与诉讼工作，支付律师代理费140000元。2014年8月12日，杭州市西湖区人民法院作出（2014）杭西商初字第1509号民事判决，判令被告金冠公司归还原告14044693.02元，被告俞柏尧、茅建芬对被告金冠公司的上述债务承担连带责任，原告有权以被告金冠公司抵押物价值范围内优先受偿上述债务。
本院认为：本案所涉流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告与三被告签订的案涉合同中对律师代理费进行了约定，原告也向本院提交了《委托代理合同》及发票予以证明，故对原告要求三被告支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。原告要求其有权对被告金冠公司所有的位于杭州市公元大厦南楼2302室、杭州市公元大厦南楼2303室房屋优先受偿，具有事实与法律依据，本院予以支持，但应在双方确认的债权数额内优先受偿。被告俞柏尧、茅建芬作为保证人，在保证合同中约定在其担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，该内容系当事人对担保权利实现顺序的约定，故被告俞柏尧、茅建芬应对被告金冠公司的上述债务承担连带保证责任。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江金冠股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司杭州保俶支行律师代理费140000元；
二、俞柏尧、茅建芬对浙江金冠股份有限公司的上述债务承担连带责任；
三、中国农业银行股份有限公司杭州保俶支行有权以浙江金冠股份有限公司抵押的位于杭州市公元大厦南楼2302室房屋在债权数额8700000元范围内优先受偿上述债务；
四、中国农业银行股份有限公司杭州保俶支行有权以浙江金冠股份有限公司抵押的位于杭州市公元大厦南楼2303室房屋在债权数额25550000元范围内优先受偿上述债务；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1550元，由浙江金冠股份有限公司、俞柏尧、茅建芬负担，于本判决生效之日起十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 黄萍萍
二〇一四年十二月三日
代书 记员 吴彩虹