福建省闽侯县人民法院
民事判决书（稿）
（2016）闽0121民初4260号
原告：中国工商银行股份有限公司闽侯支行，住所地福建省闽侯县甘蔗街道街心路67号。
代表人：陈然，职务行长。
委托代理人陈明飞、林磊，公司职员。
被告：林剑生，男，1960年11月28日出生，汉族，住址福建省南平市延平区。
被告：陈锦莺，女，1963年1月14日出生，汉族，住址福建省闽侯县。
被告：林依珠，女，1936年6月15日出生，汉族，住址福建省南平市延平区。
原告中国工商银行股份有限公司闽侯支行与被告林剑生、陈锦莺、林依珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司闽侯支行委托代理人林磊到庭参加诉讼，被告林剑生、陈锦莺和林依珠经本院传票合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司闽侯支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告林剑生、被告陈锦莺偿还贷款本金47423.54元人民币及相应利息（利息含罚息、复利，依合同约定计算至涉案债务清偿完毕之日，现暂计至2016年8月21日利息为6485.75元，本息暂合计为53909.29元人民币）；2、判令原告有权依约处分本案抵押物（即被告林依珠名下位于闽侯县上街镇××街××中心××＃××单元的房产），以优先偿还本案全部债务；3、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年1月10日，被告林剑生因住宅装修等需要，与原告签订了《个人借款/担保合同》（编号闽字营业部闽侯2010年综合贷0154号），约定被告林剑生向原告抵押借款30万元人民币，借款期限5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%。案涉合同第9.1条约定，被告林剑生未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为案涉合同约定的贷款利率上加收50%确定。同时，案涉合同第十四条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告林依珠以其位于闽侯县上街镇××街××中心××＃××单元房产（房产证号侯房权证Ｈ字第××号）房产为抵押物担保还款。2010年12月22日，闽侯县房地产管理部门对上述房产进行了房屋他项权利登记（侯房他证TH字第××号）。此外，案涉合同第十一条约定，若有纠纷，由贷款人所在地法院管辖。被告林剑生与被告陈锦莺系夫妻关系，于2010年11月24日向原告出具《共同还款确认书》，依法确认对被告林剑生的借款及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费承担共同偿还责任。
合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。然而，被告林剑生、陈锦莺仅履行了部分还款义务，未依约按月履行归还本金及利息。截止2016年8月21日，被告尚欠贷款本金47423.54元人民币，利息6485.75元人民币，其行为已构成违约。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
为证明其诉讼请求，原告提交如下证据：1、被告林剑生、陈锦莺、林依珠身份证、户口簿、结婚证复印件，证明三被告为适格的主体，且被告林剑生、陈锦莺系夫妻关系，被告林剑生、林依珠系母子关系；2、2-1《个人购房借款/担保合同》（编号：闽字营业部闽侯2010年综合贷0154号）、2-2共同还款确认书，证明（1）、原告与被告林剑生就闽侯县上街镇××街××中心××＃××单元房产贷款30万元的抵押借款合同关系，（2）、被告陈锦莺确认对该笔借款承担共同还款义务；3、房屋他项权证（侯房他证TH字第××号），证明原告为闽侯县上街镇××街××中心××＃××单元房产之合法抵押权人；4、借款凭证、贷款正常发放凭证，证明被告依约取得30万元贷款；5、自营历史明细列表，证明截至2016年8月21日止，被告尚欠原告贷款本金47423.54元人民币，利息6485.75元人民币，该合同项下所欠本息暂计为53909.29元；6、个贷催收材料，证明贷款逾期后，原告已向被告发函催收涉案贷款本息。
被告林剑生、陈锦莺和林依珠未作答辩，亦未向本院提交相关证据。
被告林剑生、陈锦莺和林依珠既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉。
根据原告的举证，本院认定如下：原告提交的上述证据，来源合法，内容真实，可以证明本案事实，本院予以认定。
经审理查明，2010年12月7日，原、被告双方签订《个人借款/担保合同》一份，编号闽字营业部闽侯2010年综合贷0154号。约定被告林剑生向原告抵押借款30万元人民币；借款期限5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%；贷款一次性划入户名为张美英在工商银行账号为62×××97的账户；被告林剑生未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%确定。同时，合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告林依珠以其坐落于闽侯县上街镇××街××中心××＃××单元房产（房产证号侯房权证Ｈ字第××号）为抵押物担保还款，并于2010年12月22日，在闽侯县房地产管理部门进行抵押登记（登记号为侯房他证TH字第××号）。合同约定，若有纠纷，由贷款人所在地法院管辖。
2010年11月24日，被告陈锦莺向原告出具一份共同还款确认书，确认被告林剑生向原告借款30万元人民币系其与林剑生共同债务，此债务及原告实现有关债务的全部费用由其与被告林剑生共同偿还。
2011年1月10日，原告将贷款人民币三十万元按照双方约定汇入户名为张美英在工商银行账号为62×××97的账户。
被告林剑生、陈锦莺履行了部分还款义务。截止2016年8月21日，被告尚欠贷款本金47423.54元人民币，利息6485.75元人民币。
审理中，被告林剑生、陈锦莺和林依珠经合法传唤不到庭应诉，按缺席审理。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司闽侯支行与被告林剑生、陈锦莺和林依珠的金融借款关系有《个人购房借款/担保合同》（编号：闽字营业部闽侯2010年综合贷0154号）为据，事实清楚，可以认定。债务应当清偿，该金融借款合同系双方的真实意思表示，且主体合格，内容合法，不违反法律的强制性规定，依法应当受到保护。根据《个人购房借款/担保合同》（编号：闽字营业部闽侯2010年综合贷0154号）约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%确定。原告履行了放款义务后，被告林剑生应当按照合同约定及时偿还原告借款本金及利息。原告要求被告林剑生偿还借款本金及利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告陈锦莺向原告出具一份共同还款确认书，其自愿承担还款义务，故原告要求被告陈锦莺共同偿还以上欠款本息的请求，本院予以支持。又被告林依珠与原告签订《担保合同》，且依法登记，系有效合同，该合同约定抵押权的实现，被告林剑生逾期未按约定还款，原告有权实现抵押权，故原告主张确认对被告林依珠提供的抵押物坐落于闽侯县上街镇××街××中心××＃××单元房产（房产证号为侯房权证Ｈ字第××）经依法折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿的权利，本院予以支持。被告林剑生、陈锦莺和林依珠经合法传唤、无正当理由拒不到庭参加应诉，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林剑生、陈锦莺在本判决书生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司闽侯支行借款本金47423.54元，并支付利息、罚息和复利至实际还清之日止（截至2016年8月21日，利息、复利、罚息为人民币6485.75元；之后产生的利息、罚息和复利按照双方合同约定的标准计付）。
二、原告中国工商银行股份有限公司闽侯支行有权以被告林依珠提供抵押担保的坐落于闽侯县上街镇××街××中心××＃××单元房产（房产证号为侯房权证Ｈ字第××号）经依法折价、拍卖或变卖后所得价款，就本判决第一项确定的债务享有优先受偿的权利，林依珠承担担保责任后有权向被告林剑生追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费574元，由被告林剑生、陈锦莺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 郑圣旺
二〇一六年十一月十一日
书记员 连伟强
本案适用的法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》第五十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。