北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第08234号
上诉人（原审被告）崔×，女，1971年7月26日出生。
委托代理人肖京雨，男�1958年8月22日出生。
上诉人（原审被告）周×2，女，1998年5月15日出生。
法定代理人崔×，女，1971年7月26日出生。
被上诉人（原审原告）周×1，男，1945年4月12日出生。
委托代理人李焱，北京市邦盛律师事务所律师。
上诉人崔×、周×2因物权保护纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2014）石民初字第2989号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人崔×及其委托代理人肖京雨，上诉人周×2之法定代理人崔×，被上诉人周×1之委托代理人李焱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
周×1在原审法院起诉称：北京市石景山区105号房屋原是周×1及其前妻高×的共同财产。2014年2月27日，周×1与高×离婚，双方协商将房屋的所有权归属周×1。2008年9月10日，周×1与高×签署声明书，声明105号房屋的使用权由崔×享有。此后，105号房屋一直�崔×占有、使用。周×1在离婚后却居无定所。故此，周×1诉至法院，诉讼请求：1、判令崔×、周×2向周×1腾退105号房屋中任意一间卧室供其使用，房屋其他公共部分三人共同使用；2、诉讼费由崔×、周×2承担。
崔×在原审法院答辩称：不同意周×1的诉讼请求。崔×居住105号房屋是基于周×1的承诺，承诺是为了达到崔×与周×3离婚的目的。崔×在北京市没有其他住房，不具备腾房的条件。房子是周×1自愿让崔×住的。公证书是合同性质的文件，改变其内容没有依据。
周×2在原审法院答辩称：不同意周×1的诉讼请求。周×2还小，不能理解周×1的用意，不想牵扯大人的事。周×2学习很紧张，需要自己的学习、生活空间，要有独立的一间房屋居住。
原审法院经审理查明：周×1与高×原系夫妻关系，二人于1971年登记结婚。周×3系周×1与高×之子。周×3与崔×原系夫妻关系，二�于1995年登记结婚。周×2系周×3与崔×之女。
105号房屋系周×1与高×婚后取得，登记的所有权人为周×1。105号房屋由大卧室1间、小卧室1间、过道1条、厨房1间、厕所1间及与大卧室连接的阳台1间组成。1995年起，周×1与高×搬离105号房屋。周×3与崔×在105号房屋内居住，其后变为周×3、崔×、周×2三人居住。
2008年9月10日，周×1与高×在北京市燕京公证处公证了声明书一份，内容为：在周×3与崔×离婚后，崔×拥有105号房屋的使用权。使用条件：1、崔×再婚前拥有长期使用权，再婚后使用权终止；2、崔×如不再婚，使用权至其身故；3、使用期间双方不得出租、转让及买卖；4、如该房屋发生拆迁，崔×拥有拆迁后房屋使用权，使用条件同上。但是，周×1在公证声明书时未明确放弃其对105号房屋的使用权。
2008年9月22日周×3与崔×协议离婚，离婚协议为：周×2由崔×抚养，周×3每月付生活费2500元，至周×2经济独立，学习费用增加时双方协商解决；周×3个人物品归周×3；奥拓车1辆、家具、家电及崔×个人物品归崔×；双方婚后无现金、无存款、无内外债权债务；周×3一次性支付崔×10万元（已付清）；崔×借给周×39万元，周×3每月支付1%的利息，本金崔×可随时撤走（需提前15天通知周×3）；双方婚后无住房；凡协议中因子女、财产、住房等问题所引起的一切法律责任均由双方自负。此后，周×3搬离105号房屋。
2014年2月27日，周×1与高×协议离婚，离婚协议为：双方婚后有一子周×3，现已独立；双方婚后有住房两套，其中北京市石景山区301号房屋归高×所有，105号房屋归周×1所有，其他财产分割完毕，双方无异议；双方婚后无债权债务；将来凡涉及子女、财产及债权债务引起的纠纷，由双方协商或法律途径解决。现崔×居住在105号房屋的大卧�，周×2居住在小卧室。周×1未在105号房屋中居住。周×1除105号房屋外在北京市无房屋，崔×在北京市无房屋，崔×尚未再婚。崔×、周×2不同意周×1在105号房屋内居住。
原审法院认定上述事实，有周×1提交的105号房屋的房产证、周×1与高×的离婚协议、声明书，租房证明、亲属证明，崔×及周×2提交的公证书户口本、崔×与周×3的离婚协议及离婚证，法院调取的公证谈话笔录、向石景山区婚姻登记处、石景山区住建委核实情况的调查笔录及各方当事人在庭审中的陈述等证据材料在案佐证。
原审法院判决认为：周×1作为105号房屋的登记所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。虽然周×1曾经做出声明，令崔×在其与周×3离婚后拥有105号房屋的使用权。但根据声明书及法院调取的公证谈话笔录的内容，可以看出周×1并未明确放弃其自身对于105号房屋的使用权。则周×1与崔×皆享有105号房屋的使用权。周×1离婚后无其他房屋居住，其有权要求在105号房屋内居住。周×2系崔×的未成年子女，需要崔×抚养照顾，此情况下周×2基于崔×的许可亦可在105号房屋内居住，且周×1对此不持异议。鉴于周×1与崔×、周×2均无其他住房，并结合三人的具体情况，法院认为，周×1居住使用105号房屋中的小间卧室，崔×及周×2居住使用大间卧室并使用阳台，房屋的其他部分由三人共同使用较为适宜。故此，对于周×1的诉讼请求予以支持。崔×及周×2虽然提出了上述抗辩意见，但是以上意见无法剥夺周×1对于105号房屋的使用权。对其抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条之规定，判决：一、崔×与周×2于本判决生效后二十日内将北京市石景山区105号房屋小间卧室腾空交付给周×1居住使用，该房屋大间卧室归崔×及周×2居住使用，该房屋的阳台归崔×及周×2使用，其他部分归周×1、崔×、周×2共同使用；二、驳回周×1的其他诉讼请求。
判决后，崔×、周×2不服原判，上诉至本院。要求二审法院撤销原判，依法驳回周×1的全部诉讼请求。上诉理由为：周×1对涉诉房屋的使用权已经进行了处分，该行为已经进行公证。崔×对该房屋享有使用权，约定的使用条件没有改变，原审法院判令我方将房屋的一部分腾退给周×1没有依据，另外周×1的户籍虽然在涉诉房屋内，但是周×1并没有居住105号房屋。请求二审法院维护上诉人的合法权益。
周×1同意原判，不同意上诉人崔×、周×2的上诉理由和要求。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
上述事实，有双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：民事法律行为从成立时具有约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更。根据本案查明的事实，105号房屋原系周×1与高×共同财产，在二人婚姻关系存续期间，将105号房屋的使用权处分给崔×，在该声明书中未明确在崔×使用105号房屋期间，二人与崔×共同使用105号房屋的情况下，应认定该声明书中处分的105号房屋的使用权应涵盖整套房屋。二人将105号房屋使用权处分给崔×的行为实质上就是放弃了在崔×使用105号房屋期间其二人对105号房屋的使用权。现周×1在崔×使用房屋的条件未发生变化的情况下，以本人与高×离婚后无其他住房为由请求法院判令崔×母女腾出部分房屋，没有事实及法律依据，原审法院判令二人腾出部分房屋不当，本院予以纠正。
公民的合法的民事权益受法律保护。虽然周×1通过与高×达成离婚协议的形式取得105号房屋的所有权，但崔×使用105号房屋的权利是基于周×1、高×二�的处分行为获得，同时从声明书中的内容以及崔×在获得105号房屋的使用权后十余天即与周×1、高×之子周×3协议离婚的事实看，均说明周×3与崔×达成离婚协议与崔×获得105号房屋使用权作为离婚条件存在联系。基于此，崔×使用105号房屋的权益亦应受法律保护。
综上所述，上诉人崔×、周×2的上诉理由成立，上诉请求本院予以支持。原审法院判决适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销北京市石景山区人民法院（2014）石民初字第2989号民事判决；
二、驳回周×1的全部诉讼请求。
一审案件受理费七十元，由周×1负担（已交纳）。
二审案件受理费七十元，由周×1负担（本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审�判长张洁芳
审 判 员 刘国俊
代理审判员 王湘羽
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 明 玥
书 记 员 黄旭宁