宁夏回族自治区固原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁04民初15号
原告：宁夏固原农村商业银行股份有限公司。住所地：宁夏固原市原州区。
法定代表人：虎秉铎，该行董事长。
委托诉讼代理人：李明柱，男，该行副行长。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：张晓东，宁夏张岳律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：买学仁，男，1963年1月29日出生，回族，宁夏固原市人，初中文化，居民，住宁夏固原市原州区。
被告：丁凤兰（买学仁之妻），女，1964年9月12日出生，回族，宁夏固原市人，初中文化，居民，住宁夏固原市原州区。
被告：买亚丽（买学仁之女），女，1990年10月20日出生，回族，宁夏固原市人，大学文化，宁夏原州津汇村镇银行职员，住宁夏固原市原州区。
原告宁夏固原农村商业银行股份有限公司（以下简称固原农村商业银行）与被告买学仁、丁凤兰、买亚丽金融借款合同纠纷一案,本院于2018年2月9日立案后，依法适用普通程序于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告固原农村商业银行的委托诉讼代理人李明柱、张晓东和被告买学仁、丁凤兰到庭参加诉讼。被告买亚丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
固原农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令买学仁、丁凤兰偿还固原农村商业银行借款本金1300万元，清偿截止2017年12月20日贷款欠息357091.56元，本息合计13357091.56元；2.依法判令买学仁、丁凤兰清偿自2017年12月21日至实际清偿全部贷款本金之日止的利息；3.请求依法确认买学仁与丁凤兰共同共有的西环路东海园区15号楼30、31号营业房（固房权证市字第00372**号）、文化西街新时代A区一层18号商铺（固房权证市字第00342**号）、人民街营业房（固房权证市字第00322**号）、政府街仁和小区商住楼010102（固房权证市字第00513**号）、大南寺巷营业房（原州区房权证区字第091**号）、中山街营业房（固房权证市字第0000**号）、买亚丽所有的政府街仁和小区商住楼020101（固房权证市字第00513**号）所有权，买学仁人民街土地使用权{土地使用权证号：固国用（2010）第0125号}、西环路东海园区土地使用权{土地使用权证号：固国用（2013）第60238号}，对上述第1、2项诉讼请求承担抵押担保责任；准予固原农村商业银行通过对上述抵押物折价、变卖或拍卖方式行使抵押权，并从折价、变卖或拍卖价款中优先受偿；4.本案诉讼费由买学仁、丁凤兰、买亚丽承担。事实与理由：2014年10月27日，买学仁以木材销售资金短缺为由，向固原农村商业银行（原为固原市农村信用合作联社，2015年进行股份改制，更名为宁夏固原农村商业银行股份有限公司）申请授信贷款。固原农村商业银行经审查，同意为买学仁授信1400万元。2014年11月6日固原农村商业银行与买学仁、丁凤兰签订了《个人循环借款合同》，约定本合同项下循环借款金额为1400万元，合同项下借款额度的使用期限自本合同生效之日至2017年11月5日，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何一个时点的借款余额不得超过循环借款额度，利率为每笔借款发放日对应的中国人民银行贷款基准利率上浮60%确定。买学仁、丁凤兰以其共有的位于西环路东海园区15号楼30、31号营业房（固房权证市字第00372**号）、文化西街新时代A区一层18号商铺（固房权证市字第00342**号）、人民街营业房（固房权证市字第00322**号）、政府街仁和小区商住楼010102（固房权证市字第00513**号）、大南寺巷营业房（原州区房权证区字第091**号）、中山街营业房（固房权证市字第0000**号）、买亚丽以其所有的政府街仁和小区商住楼020101（固房权证市字第00513**号）所有权，买学仁以人民街土地使用权{土地使用权证号：固国用（2010）第0125号}、西环路东海园区土地使用权{土地使用权证号：固国用（2013）第60238号}对授信期限内连续发生的1400万元以内的借款提供最高额抵押担保，并在相关登记机关办理了抵押登记。《个人循环借款合同》及《最高额抵押担保合同》签订后，买学仁于2016年11月23日至2017年8月23日分18次用信支取借款1400万元。截至决算期届满，买学仁、丁凤兰未按合同约定履行义务，仅清偿借款本金100万元和部分利息。截止2017年12月20日，尚有借款本金1300万元及利息357091.56元未清偿。经固原农村商业银行多次催收，买学仁拒不结欠借款本金及利息。
买学仁辩称，固原农村商业银行主张的借款及抵押担保的事实均属实，对其诉讼请求无意见。但其现在没有能力偿还本息，希望固原农村商业银行能将利息标准降低一些，买学仁分次偿还贷款本息。
丁凤兰辩称，固原农村商业银行起诉的事实属实，但贷款用途不知道。贷款共有两笔，950万元的一笔贷款其知道，500万元的一笔贷款其不知道。
买亚丽未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。固原农村商业银行提交的证据有个人借款申请书（审批表）复印件1份、授信通知书复印件1份、个人循环借款合同复印件1份、最高额抵押合同复印件1份、抵押房屋所有权证复印件、房屋产权抵押鉴证书复印件各7份、抵押土地使用权证复印件、土地使用权抵押鉴证书复印件、土地他项权证复印件各2份、借款借据复印件、业务凭证复印件各18份、委托付款申请复印件、委托付款协议复印件、补充协议复印件、购货合同复印件各16份、贷款信息表复印件18份证明本案借款及抵押的事实。以上证据买学仁、丁凤兰均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：买学仁于2014年10月27日以木材销售资金短缺为由，向固原农村商业银行（原为固原市农村信用合作联社，2015年进行股份改制，更名为宁夏固原农村商业银行股份有限公司）申请授信贷款。2014年11月6日固原农村商业银行与买学仁、丁凤兰签订了《个人循环借款合同》，合同约定，循环借款金额为1399.9万元，借款额度的使用期限自该合同生效之日起至2017年11月5日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何一个时点的借款余额不得超过循环借款额度，利率为每笔借款发放日对应的中国人民银行贷款基准利率上浮60%确定。固原农村商业银行实际向买学仁、丁凤兰发放贷款金额为1400万元，对此，买学仁、丁凤兰无异议。2014年11月6日固原农村商业银行与买学仁、丁凤兰、买亚丽签订了《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人为抵押权人与债务人自2014年11月6日至2017年11月5日期间履行主合同形成的债权提供最高额担保，担保债权最高余额为1400万元；抵押人最高抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金等实现债权的一切费用和所有其他应付费用。合同签订后买学仁、丁凤兰以其共有的房产即位于固原市原州区西环路东海园区15号楼30、31号营业房（固房权证市字第00372**号）、文化西街新时代A区一层18号商铺（固房权证市字第00342**号）、人民街营业房（固房权证市字第00322**号）、政府街仁和小区商住楼010102（固房权证市字第00513**号）、大南寺巷营业房（原州区房权证区字第091**号）、中山街营业房（固房权证市字第0000**号），买亚丽以其所有的固原市原州区政府街仁和小区商住楼020101（固房权证市字第00513**号）房产，买学仁以人民街土地使用权{土地使用权证号：固国用（2010）第0125号}、西环路东海园区土地使用权{土地使用权证号：固国用（2013）第60238号}对授信期限内连续发生的1400万元以内的借款提供最高额抵押担保，并在相关登记机关办理了抵押登记。买学仁于2016年11月23日至2017年8月23日分18次用信支取借款1400万元。截至决算期届满，买学仁未按合同约定履行义务，仅清偿借款本金100万元和部分利息。截止2017年12与20日，尚有借款本金1300万元及利息357091.56元未清偿。
本院认为，固原农村商业银行与买学仁、丁凤兰签订的《个人循环借款合同》及与买学仁、丁凤兰、买亚丽签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。合同签订后，固原农村商业银行依约向买学仁分18次发放贷款1400万元，依约履行了义务。合同到期后，固原农村商业银行享有收取贷款本金及利息的权利，买学仁、丁凤兰负有归还贷款本金及利息的义务，但买学仁仅清偿贷款本金100万元及部分利息后，经固原农村商业银行多次催收，买学仁、丁凤兰仍未能履行还款清息义务，已违反了合同义务，构成违约应承担相应的违约责任。因此，固原农村商业银行请求买学仁归还贷款本金1300万元应予支持。因双方对借期内及逾期的利率均进行了约定，买学仁主张降低利息计算标准的请求，无合同依据，故固原农村商业银行依据合同约定主张借期内欠息357091.56元（利息截至2017年12月20日）和自2017年12月21日至贷款本金清偿之日利息的诉讼请求，亦应予支持。丁凤兰辩称涉案贷款中的500万元其不知情，但涉案借款合同中丁凤兰作为共同借款人予以签字，故其抗辩理由无证据证实，不能成立。在买学仁不能归还贷款本息时，根据固原农村商业银行与买学仁、丁凤兰、买亚丽签订的《最高额抵押合同》约定，固原农村商业银行依法对买学仁、丁凤兰、买亚丽所抵押的房地产享有优先受偿权。
综上所述，固原农村商业银行的诉讼请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告买学仁、丁凤兰于本判决生效后十日内一次性向原告宁夏固原农村商业银行股份有限公司清偿借款本金1300万元、利息357091.56元（利息截至2017年12月20日）。并按合同约定利率清偿自2017年12月21日起至借款实际清偿之日的利息;
二、原告宁夏固原农村商业银行股份有限公司在被告买学仁、丁凤兰不履行还款清息义务时，对被告买学仁、丁凤兰共有并抵押的位于固原市原州区西环路东海园区15号楼30、31号营业房（固房权证市字第00372**号）、文化西街新时代A区一层18号商铺（固房权证市字第00342**号）、人民街营业房（固房权证市字第00322**号）、政府街仁和小区商住楼010102（固房权证市字第00513**号）、大南寺巷营业房（原州区房权证区字第091**号）、中山街营业房（固房权证市字第0000**号），对被告买亚丽以其所有的固原市原州区政府街仁和小区商住楼020101（固房权证市字第00513**号）及被告买学仁以人民街土地使用权{土地使用权证号：固国用（2010）第0125号}、西环路东海园区土地使用权{土地使用权证号：固国用（2013）第60238号}有权行使抵押权，并对以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费107942元，由被告买学仁、丁凤兰、买亚丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 高 睿
审 判 员 陈亚利
代理审判员 傅美源
二〇一八年三月三十日
书 记 员 吴海峰