新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0105民初1283号
原告：乌鲁木齐市水磨沟区工商行政管理局。
法定代表人：王文凯，该局局长。
委托代理人：刘敦志。
委托代理人：姜海宁，新疆四至律师事务所律师。
被告马兆林。
原告乌鲁木齐市水磨沟区工商行政管理局与被告马兆林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乌鲁木齐市水磨沟区工商行政管理局的委托代理人刘敦志、姜海宁到庭参加诉讼，被告马兆林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乌鲁木齐市水磨沟区工商行政管理局向本院提出诉讼请求：1、终止原被告签订的房屋租赁合同，按照合同约定向原告移交承租的房屋，及其使用期间加装的配电柜、电梯、并缴清电费1521.03元、水费；2、要求赔偿至房屋归还为止的原告租房损失230833元（2015年10月1日至2016年7月8日）；3、判令被告支付欠付的租赁房屋2013年度、2014年度、2015年度、2016年度取暖费共计79038.5元以及被告支付原告垫付取暖费利息18477.2元。在诉讼过程中原告放弃要求终止原、被告签订的房屋租赁合同，按照合同约定向原告移交承租的房屋，及其使用期间加装的配电柜、电梯、并交清水费的诉讼请求。事实和理由：2000年5月18日，乌鲁木齐县工商咨询服务中心与被告签订房屋租赁合同，合同约定：乌鲁木齐县工商咨询服务中心将坐落在乌鲁木齐市克拉玛依东路42号乌鲁木齐县工商局综合楼1、2、3、5、6层楼房出租给被告作为营业用房。租期从2000年10月1日至2015年10月1日，年租金300000元。2007年6月13日原告与被告签订补充协议，鉴于出租房屋使用权已于2004年8月6日变更为原告，双方约定，房屋出租合同的出租方变更为原告，被告之前与乌鲁木齐县工商咨询服务中心签订的合同及补充协议约定的权利义务不变，原告履行出租方的权利义务。2008年1月28日双方签订补充协议，对被告装修承租房屋的相关事宜进行了约定。2009年1月12日双方签订补充协议4，对被告转租房屋、租金交付及合同解除的相关事宜进行了约定。2010年10月17日被告与第三人签订房屋租赁合同，将房屋转租给第三人。2015年10月1日房屋租赁期满，被告至今没有向原告支付房屋租金及2013-2016年的部分暖气费。综上，被告违约给原告造成损失，现原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告马兆林未作答辩。
原告乌鲁木齐市水磨沟区工商行政管理局围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的的证据和主张的事实，本院认定如下：原告乌鲁木齐市水磨沟区工商行政管理局向本院提交如下证据：1、房产证，证明原告是本案涉案房屋的所有权人。本院对于原告提交的证据的真实性、有效性予以确认。2、2000年5月18日乌鲁木齐县工商咨询服务中心与被告签订房屋租赁合同一份、2001年2月16日乌鲁木齐县工商咨询服务中心与被告签订补充协议一份、2008年1月28日及2009年1月12日原告与被告签订的补充协议两份、（2011）水民一初字第236号民事判决书一份、2016年7月8日原告与被告的交接清单一份，证明本案涉案房屋于2000年10月1日至2015年10月1日出租给被告使用，年租金为30万元，被告的租金交至2015年10月1日，在合同期满后被告一直占用房屋至2016年7月8日延期交房9个月零7天的事实。本院对上述证据的真实性予以确认。3、电费发票3张，证明被告欠付的电费金额为1521.03元。本院对上述证据的真实性予以确认。4、热力费发票4张、乌鲁木齐市热力总公司出具的供暖面积明细表1张、记账凭证1张和结算票据1张，证明原告已经支付过出租房屋的采暖费及被告欠付原告暖气费的事实。本院对上述证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，2000年5月18日,乌鲁木齐县工商咨询服务中心与被告签订房屋租赁合同。合同约定“甲方将坐落在乌鲁木齐市克拉玛依东路42号乌鲁木齐市县工商局综合楼1、2、3、5、6层楼房（建筑面积2000多平方米）出租给乙方作为营业用房”。合同第一条约定房屋年租金为300000元，租期从2000年10月1日至2015年10月1日止，总租金4500000元整。2001年2月16日双方又签订补充协议一份。2007年6月13日原告与被告签订关于合同主体变更的协议，协议内容为“基于2000年5月18日马兆林与乌鲁木齐县工商咨询服务中心签订的《房屋租赁合同》及2001年2月16日签订的《补充协议》，由于该房产已于2004年8月6日变更为水磨沟区工商局，为此，甲乙双方协商一致签订如下补充协议：原合同及补充协议中约定的双方各自的权利义务不变，原合同中甲方由乌鲁木齐县工商咨询服务中心变更为水磨沟区工商行政管理局，今后乙方向水磨沟区工商局履行交纳房租之义务，甲乙双方依然按照原合同履行各自的权利和义务”。2008年1月28日原告与被告又签订补充协议一份。
2009年1月12日，原告与被告签订《补充协议（四）》一份，该协议第一条约定“原2001年2月16日《补充协议》中第一款：乙方在承租期内有权转租，变更为：乙方在承租期内如需转租，须向甲方书面报告说明原委，并征得甲方同意”。第二条约定“房屋租赁合同中第二款变更为：租金交付分两次进行，即每年7月31日前交清上半年150000元，12月30日前交清下半年租金150000元，如乙方逾期交付租金达15日，甲方有权解除房屋租赁合同”。第四条约定“原《房屋租赁合同》第五款第2条变更为：甲方发现乙方有违约问题，应书面告知乙方，乙方推诿不履行本合同所承担的责任，甲方有权终止合同，收回房屋。乙方应承担年租金10%的违约金，乙方损失自负”。2010年10月17日被告将其承租的房屋全部转租给第三人，租金为450000元，并签订合同书。在合同履行期间，被告未交纳2012至2013年度、2013年度至2014年度、2014年度至2015年度、2015年度至2016年度的暖气费共计207038.5元。2015年10月1日房屋租赁期间届满后，被告未向原告返还租赁房屋。2016年3月，被告通过银行转账方式向原告支付暖气费128000元。2016年7月8日，原告与被告的代理人马艳对本案涉诉房屋进行了交接并形成交接清单。
本院认为,原告与被告房屋租赁合同合法有效，对于原、被告均有约束力。双方应按合同的约定履行各自的义务。租赁期间届满后，被告应当返还租赁物，未按时返还租赁物造成原告损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。因此被告应按与原告签订房屋租赁合同约定的租金向原告赔偿2015年10月至2016年7月8日期间共计255天的租金损失212500元（年租金300000元÷360天×255天=212500元）。被告在2012年至2015年房屋租赁期间以及租赁期满后未向原告返还租赁房屋期间未支付的采暖费79038.5元以及电费1521.03元的事实存在，故被告应向原告支付暖气费79038.5元，电费1521.03元。对于原告要求被告支付垫付取暖费利息的诉讼请求，利息适用于借贷、存款储蓄等法律关系。利息与损失赔偿额是不同含义的概念。因此原告要求被告支付垫付暖气费的利息没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马兆林赔偿原告乌鲁木齐市水磨沟区工商行政管理局赔偿2015年10月1日至2016年7月8日期间共计255天的租金损失212500元（年租金300000元÷360天×255天=212500元）。
二、被告马兆林给付原告乌鲁木齐市水磨沟区工商行政管理局暖2013年度至2016年度采暖费79038.5元。
三、被告马兆林给付原告乌鲁木齐市水磨沟区工商行政管理局电费1521.03元。
四、驳回原告乌鲁木齐市水磨沟区工商行政管理局要求被告马兆林支付采暖费利息18477.2元的诉讼请求。
案件受理费6248.05元（原告已预交）,由原告负担687.29元，被告负担5560.76元。公告送达费320元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 陈 新
人民陪审员 周 勤
人民陪审员 姜红文
二〇一六年十二月二日
书 记 员 喜 慧