浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第342号
原告义乌市合记物业服务有限公司。
法定代理人朱燕俊。
委托代理人陈文周。
委托代理人张红亮。
被告张光庆。
被告经俊花。
原告义乌市合记物业服务有限公司为与被告张光庆、经俊花物业服务合同纠纷一案，于2014年1月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告义乌市合记物业服务有限公司的委托代理人陈文周到庭参加了诉讼。被告张光庆、经俊花经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市合记物业服务有限公司诉称，被告是座落于义乌市丹溪路XXX号（白金公寓）XXX室房产的业主。原告于2011年5月1日起与义乌市白金公寓业主委员会签订《物业管理委托合同》，并于2011年5月1日起至2015年4月30日服务于白金公寓业主。该合同约定：委托管理项目为房屋建筑共用部位、公用设施、设备的管理、维护养护；公用绿地、花木等的养护和管理；公共环境卫生等。物业管理综合服务费按房屋建筑面积每月每平方米1.8米（包括房屋共有部位、公共设施设备、公共场地的日常小修，养护费用）。物业管理综合服务费一年支付一次，于每年5月底前一次性支付。逾期缴纳的，按日千分之一交纳滞纳金。如发生诉讼的，由败诉方承担律师代理费等。被告所有的410室住宅，住房面积为64.57平方米。被告应交每年物业管理费1395元。被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从2011年5月1日起至今三年物业管理费4185元及相关滞纳金经原告多次催讨仍拖欠未交。为此，要求判决：1、被告支付物业管理费4185元及滞纳金2406元（已计算至2013年12月31日止，从2014年1月1日起按日千分之一计付至实际履行之日止）；2、要求被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费2500元及调查费800元。庭审中原告变更诉讼请求：被告支付物业管理费4152元及滞纳金2387元（已计算至2013年12月31日止，从2014年1月1日起按日千分之一计付至实际履行之日止）；2、要求被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费2500元及调查费800元。
被告张光庆、经俊花未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、提供房产证明一份，证明义乌市丹溪路XXX号（白金公寓）XXX室的房产系两被告所有，及该房屋的建筑面积。两被告未作质证意见。本院对该证据予以采信。
二、提供物业管理委托合同三份，证明原告与义乌市江滨社区白金公寓业主委员会之间的物业服务合同的内容，物业费交纳的主体，物业服务合同的期限，物业费和滞纳金的计算标准，发生诉讼，律师费由被告承担的事实。两被告未作质证意见。本院对该证据予以采信。
三、提供照片打印件一份，证明原告已书面向两被告催讨物业管理费用及滞纳金的事实。两被告未作质证意见。本院对该证据予以采信。
四、提供委托代理合同及发票、收款收据各一份，证明原告为实现债权所支付的律师代理费及调查费的事实。两被告未作质证意见。本院对委托代理合同及发票予以采信，但是收款收据的调查费非正式发票，不能证明原告为实现债权所支出800元的事实，故该收款收据本院不予采信。
五、提供结婚登记申请书一份，证明两被告系夫妻关系的事实。两被告未作质证意见。本院对该证据予以采信。
被告张光庆、经俊花经本院传票传唤，无正当理由未到庭质证，放弃了其享有的质证权等诉讼权利，本院对原告提供的证据予以采信。
经审理查明，被告张光庆与被告经俊花系义乌市丹溪路XXX号XXX号房屋的业主，房屋计费面积为64.08平方米。2011年5月1日，原告义乌市合记物业服务有限公司与义乌市白金公寓业主委员会签订了《物业管理委托合同》一份，双方约定由原告义乌市合记物业服务有限公司对义乌市丹溪路XXX-
XXX号进行委托管理，委托管理期限为1年，自2011年5月1日起至2012年5月1日止；物业管理综合服务费按业主所有房屋建筑面积每月每平方1.8元（已包含房屋共有部位、公告设施设备、公告场地的日常小修，养护费用）向业主或物业使用人收取；物业管理综合服务费一年支付一次，于每年5月底前一次性支付；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理综合服务费的，从逾期之日起每天应按拖欠费用的千分之一交纳滞纳金，累计至实际支付为止；合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请稠城街道办事处、区物业管理行政部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉，并由败诉方承担律师代理费。2012年5月1日，原告义乌市合记物业服务有限公司又与义乌市白金公寓业主委员会签订了《物业管理委托合同》一份，双方约定委托管理期限为1年，自2012年5月1日至2013年4月30日，该合同关于计费方式、支付方式、支付期限、违约责任等约定内容与前一年合同一致。2013年5月1日，原告义乌市合记物业服务有限公司又与义乌市白金公寓业主委员会签订了《物业管理委托合同》一份，双方约定委托管理期限为2年，自2013年5月1日至2015年4月30日，该合同关于计费方式、支付方式、支付期限、违约责任等约定内容与前一年合同一致。被告张光庆、经俊花至今未向原告义乌市合记物业服务有限公司交纳2011年5月1日至2014年4月30日止的物业管理服务费。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告义乌市合记物业服务有限公司与义乌市白金公寓业主委员会签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，对业主具有约束力。被告张光庆、经俊花应当按照物业合同的约定缴纳物业服务费用。被告张光庆、经俊花尚欠2011年5月1日至2014年4月30日期间的物业费未交纳，该期间的物业管理服务费合计为（64.08平方米×1.8元／平方米×12个月×3）=4152元。被告张光庆、经俊花未按合同约定向原告义乌市合记物业服务有限公司交纳物业服务费，还应从其逾期之日起支付违约金及原告义乌市合记物业服务有限公司为本案诉讼所花费的律师代理费2500元。关于违约金的计算，合同中约定为按日千分之一计算，该计付标准过高，本院依法调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率进行计算。综上，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。被告张光庆、经俊花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第十五条、第四十二条，《最高人民法院﹤关于人民法院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张光庆、经俊花于本判决生效后十日内向原告义乌市合记物业服务有限公司支付物业费4152元及利息（其中1384元从2011年6月1日起；其中1384元从2012年6月1日起；其中1384元从2013年6月1日起，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付本院判决指定的履行之日止）；
二、被告张光庆、经俊花于本判决生效后十日内向原告义乌市合记物业服务有限公司支付律师代理费2500元；
三、驳回原告义乌市合记物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告义乌市合记物业服务有限公司负担5元，由被告张光庆、经俊花共同负担45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币50元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入账号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审 判 长 毛 滨
代理审判员 俞霞珍
人民陪审员 贾惠青
二〇一四年六月五日
书 记 员 张艳琳