西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0111民初3060号原告：惠某某，男。原告：张某，女。委托诉讼代理人：倪鑫龙，陕西秦岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艳，陕西秦岳律师事务所实习律师。被告：高某，男。委托诉讼代理人：徐周侠，陕西乐友律师事务所律师。第三人：陕西某某房地产中介服务有限公司。负责人：白某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚某，男，该公司员工。原告惠某某、张某与被告高某、第三人陕西某某房地产中介服务有限公司(以下简称：“某某中介公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠某某、张某及其委托诉讼代理人倪鑫龙、刘艳、被告高某的委托诉讼代理人徐周侠、第三人某某中介公司委托诉讼代理人姚某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告惠某某、张某向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同（包括但不限于办理资金监管账户，过户手续等并向原告交付涉案房屋）；2、被告向原告支付违约金87000元；3、诉讼费被告承担。事实与理由：2018年2月26日，原被告在第三人的居间服务下签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将其所有位于西安市某某区某某某区某某路某幢某单元某某室的房屋出售给原告，房屋总价870000元，定金20000元，付款方式为首付款270000元，剩余房款银行按揭。合同签订当日，原告向被告支付定金20000元。2018年3月29日，双方办理了网签，且原告在中国建设银行审批贷款（银行已审批通过）。后合同履行中，被告以家人不同意为由不配合办理资金监管账户，导致房屋首付款和银行贷款无法存入资金监管账户。现原告诉至法院，望判如所请。被告高某辩称：根据合同条款约定仲裁前置，本案灞桥法院没有管辖权；双方签订了两份买卖合同，第一份合同签订日期、付款日期都没有写，第二份合同第三条付款方式约定首付款在签署协议后办理贷款手续前存入贷款账户，原告没有按约定付款，原告违约在先导致被告不能继续履行，故请求依法解除原、被告签订的房屋买卖合同。第三人某某中介公司述称：2018年2月26日三方签订第一份合同，因被告的产权证需要解押才能去做网签，后双方签订了第二份网签合同。之后被告违约，原、被告一直协商未果，被告明确表示房子不卖了。本院经审理认定事实如下：2017年2月26日，原告惠某某（买方）与被告高某（买方）、第三人某某中介公司签订《房屋买卖合同》，约定高某将其所有的位于西安市某某区某某某区某某某路某幢某单元某某室的房屋卖与原告惠某某，成交价870000元整，此成交价包含该物业所有房款及现有已缴纳和已发生之全部杂费。买卖双方税费由买方承担。房款支付采用银行按揭付款，买方已支付购房定金20000元，此定金卖方同意交由居间方代为保管；首付款270000元存入贷款银行的监控账户，贷款600000元，买方应在房管部门出具成功受理本次交易的过户受理单后配合贷款银行放款给卖方。合同第五条约定：“本合同经买卖双方签字确认后，若买卖双方不按合同约定履行或不完全履行合同约定的视为违约，违约方须赔偿等同于定金数额或相当于成交价10%的违约金给守约方……”；第七条约定：“在本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意按如下方式解决本合同纠纷：提交西安仲裁委员会仲裁，向物业所在地法院提起诉讼”；合同第九条其他约定事项为：“1、从网签起到过户止截止日期5月25日（如有特殊情况可以晚4天）；2、双方在办手续期间必须积极配合过户及其需要提前三天通知卖方；3、此房总价包括大修基金和契税，此房定金20000元业主带走；4、若未按双方约定最晚时间没有过户，此合同作废，是谁的责任谁承担”。合同签订后，原告惠某某通过微信向被告支付定金20000元，被告出具收条一张。2018年3月29日，原告惠某某、张某与被告高某签订《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》，并进了网上备案。该合同第五条载明：“本合同自签订之日起90日内，买卖双方应到资金监管窗口办理资金监管相关手续，逾期未办理该手续的，则本合同网签备案状态自动失效；如需交易，应另行网签合同。”2018年4月17日，原告向被告发短信要求配合办理资金监管账户，被告未予回复。2018年4月22日、4月26日，第三人向被告电话沟通两次，被告明确告知该房屋其不愿出售，同意赔付原告40000元，若原告不同意，让原告提起诉讼。2018年4月28日，原告诉至本院，遂成本案。本案在审理中，被告主张原告未按双方约定时间办理资金监管账户，违约在先，且根据双方合同第九条第四款规定，该合同现已解除作废，原告主张继续履行，无法律依据，应予驳回。原告认为，其不存在违约情形，合同第九条第四款约定不明确，原告可以选择继续履行，按照契约精神，被告应当配合原告办理过户，被告拒不配合，已构成为违约，原告的诉请并未突破合同约定。本案审理中，为促成房屋买卖，原告表示同意一次性支付被告下余房款850000元，由被告配合原告办理房屋过户手续。上述事实，有房屋买卖合同、《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》、收条、短信记录、音频资料等在卷佐证。本院认为：原告与被告签订的《西安市房产买卖合同》、《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》均系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应秉持诚实信用的原则，全面履行各自义务。本案中，原告按照合同约定支付了定金义务，但被告与原告办理网签之后明确表示房子不卖了，不再配合原告办理房屋买卖的后续手续。被告之行为已构成为根本违约，应承担相应违约责任。被告认为原告未按双方约定时间办理资金监管手续，违约在先，但对此被告并未提供证据证明双方对办理资金监管手续的时间进行了约定，且其进行了合理催告，故对被告该抗辩理由本院不予采信。被告主张按照合同约定5月25日双方未能过户，该合同已经作废，不能继续履行。本院认为，被告在2018年4月22日、26日与第三人的通话中，均已明确表示不再履行合同，拒绝配合原告办理后续房屋买卖手续，5月25日双方未能办理过户系被告拒绝履约的行为所致，依照合同法第四十五条之规定：“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”故被告主张合同已解除作废，本院不予支持；本案中，原告惠某某、张某作为守约方，同意一次性向被告付清下余房款850000元，要求被告配合其办理涉案房屋的过户手续，合法有据，本院予以支持；原告要求被告支付违约金87000元，本院认为，违约金应以“惩罚为辅、补偿为主”，依据双方合同约定违约方需赔偿等同于定金数额或相当于成交价10%的违约金给守约方，本案中在被告继续配合原告办理房屋过户手续的情况下，原告主张成交价10%的违约金，明显过高，庭审中被告亦提出降低请求，本院结合合同履行情况，被告违约对原告造成的损失情况，认为违约金以被告赔偿原告20000元（等同于定金数额）更为合适。原、被告在《西安市房产买卖合同》中关于争议的解决既约定了仲裁，又约定了向物业所在地的法院诉讼，依照最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第七条规定“当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效”，故原告将涉案纠纷起诉至本院，本院对本案具有管辖权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告高某于本判决生效后十五日内配合原告惠某某、张某将位于西安市某某区某某某区某某某路某幢某单元某某室的房屋过户到原告惠某某、张某名下，相关税费由原告惠某某、张某承担；原告惠某某、张某于办理过户手续时，将下余房款850000元支付被告高某；二、被告高某于本判决生效后十五日内向原告惠某某、张某支付违约金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1976元，减半收取988元，原告已预交。现由被告高某承担，并同上述应付支款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。审判员  王菊娜二〇一八年八月三日书记员  屈文婷