广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初25476号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市中山三路47号，组织机构代码X3153397-7。
负责人：张真理，职务：行长。
委托诉讼代理人：何洁瑜、薛洪和，广东朗锐律师事务所律师。
被告：马文雄，男，1980年10月5日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇中心市场6栋33-34号，组织机构代码73988965-3。
法定代表人：张其。
委托诉讼代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住广东省中山市，
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山市分行）与被告马文雄、中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告建行中山市分行委托诉讼代理人何洁瑜到庭参加诉讼，被告马文雄、被告吉雅公司委托诉讼代理人张嘉慧经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山市分行向本院提出诉讼请求：被告马文雄、吉雅公司共同赔偿原告贷款损失194379.05元及占用该款项造成原告的利息损失（暂计至2011年3月30日为41608.06元，该日起至清偿之日止的利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）。事实和理由：2006年7月10日，被告马文雄与原告签订了《个人住房借款合同》约定：被告马文雄向原告借款金额为198000元，用于购买中山市××乡镇××楼××房及××楼××号车房，借款期限从2006年7月11日至2036年7月11日，月利率为4.793‰；被告马文雄从借款的次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告可按中国人民银行有关规定相应调整。合同还约定，被告马文雄提供自有的位于中山市××乡镇××楼××房及××楼××号车房作为上述借款的抵押；被告吉雅公司对被告马文雄的借款本息（含罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用提供连带责任保证。如被告马文雄未按合同约定还款，原告有权要求被告吉雅公司就全部债务承担保证责任；保证期限为合同生效之日起至抵押物取得房地产权证，办妥房产保险和抵押登记，并将有关资料交原告代为保管之日止。合同签订后，抵押物办理了抵押登记手续，原告依约向被告马文雄发放贷款198000元。贷款发放后，被告马文雄未按合同约定履行还款义务，至2011年3月30日止，被告马文雄尚欠原告借款本金194379.05元，利息41608.06元，合计235987.11元。至原告起诉之日止，抵押房产尚未取得所有权证的他项权证，保证人承担保证责任的条件已成就。根据已生效的（2013）中中法民一终字第737号民事判决书认定，两被告对涉案房地产的买卖属虚假的商品房买卖，目的为了办理虚假按揭，骗取原告的按揭贷款，严重侵犯了原告对贷款的所有权。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。
原告建行中山市分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1.个人住房借款合同、律师见证书；2.被告马文雄的身份证、户口本复印件；3.个人住房贷款转存凭证；4.中山市商品房销售登记备案表、中山市商品房抵押登记备案证明；5.中山市中级人民法院（2013）中中法民一终字第737号民事判决书；6.对账单；7.吉雅公司营业执照复印件。
被告马文雄未作答辩亦未提供证据。
被告吉雅公司未作答辩亦未提供证据。
经审理查明：2006年7月10日，原告（贷款人即抵押权人）与被告马文雄（借款人即抵押人）、吉雅公司（保证人）签订编号为2006年乡供字第157号《个人住房借款合同》约定，被告马文雄向原告借款198000元用于购买被告吉雅公司开发的位于中山市××花园××楼××房及××楼××号车房。贷款期限为30年，月利率为4.793‰。借款人应从借款的次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告可按中国人民银行有关规定相应调整。借款期间，借款人累计三个月未偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；借款人如未按约定的时间归还，贷款人将按国家有关规定对逾期贷款每日计收万分之二点一利息；被告马文雄以其所购买的位于中山市××乡镇××楼××房及××楼××号车房设定贷款抵押担保；被告吉雅公司为合同项下的贷款本息（含罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现债权而发生的费用提供连带责任保证担保，保证期限为合同生效之日起至抵押物取得房地产权证，办妥房产保险和抵押登记，并将有关资料交原告代为保管之日止。签订合同后，2006年7月14日，被告马文雄购买的中山市××乡镇××楼××房及××楼××号车房办理了抵押登记备案，抵押权人为原告建设银行中山市分行，抵押人为马文雄。原告依合同约定于2006年7月11日向被告马文雄发放了贷款198000元。被告马文雄从2007年12月28日开始，未按合同约定向原告归还贷款本息，至2011年3月30日，尚欠原告贷款本金194379.05元，应付利息41608.06元，本息合计235987.11元。原告经多次追收未果，于2016年12月8日向本院起诉，主张前述实体权利。
另查：中山市商品房销售登记备案表、中山市商品房抵押登记备案证明载明，涉案的中山市××乡镇××楼××房及××楼××号车房，购房总价为248470元，签约日期为2006年5月31日，于2006年7月5日登记备案在马文雄名下；涉案房产于2006年7月14日抵押登记在建设银行中山市分行名下，贷款金额为198000元。
又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，虚假按揭物业明细表未涉及涉讼房地产。
本院于2013年4月13日作出广东省中山市第一人民法院(2009)中一法三民一初字第700号驳回谢沃艺诉讼请求的民事判决，谢沃艺不服判决向中山市中级人民法院提起上诉。中山市中级人民法院经审理认为，马文雄与吉雅公司之间对涉案商品房的买卖属虚假的商品房买卖，目的是为了办理虚假按揭，骗取银行的按揭（抵押）贷款。马文雄与吉雅公司之间的行为违反了法律、行政法规的禁止性规定，应认定双方签订的广东省商品房买卖合同无效。在谢沃艺与吉雅公司的上述合同具备继续履行条件的情况下，双方均应按照合同约定继续履行各自义务，谢沃艺要求吉雅公司继续履行涉案商品房买卖合同，协助其办理涉案房地产的权属转移登记手续的诉讼请求，理据充分，应予支持。故于2014年3月10日作出（2013）中中法民一终字第737号民事判决书，判决撤销广东省中山市第一人民法院(2009)中一法三民一初字第700号民事判决，改判吉雅公司于本判决生效之日起三十日内为谢沃艺办理涉案房地产权属转移登记手续。后谢沃艺于2016年7月19日再次向本院起诉[案号（2016）粤2071民初15011号]，请求判令：1.确认马文雄与吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》无效；马文雄与吉雅公司协助办理注销涉案房地产的销售合同备案登记手续；2.确认马文雄与建行三乡支行及吉雅公司签订的《个人住房借款合同》《抵押合同》无效；建行三乡支行协助办理注销涉案房地产的抵押登记手续。本院经审理后，于2016年12月6日作出的（2016）粤2071民初15011号民事判决书，判决确认马文雄与建行中山市分行签订的个人购房借款合同、抵押合同无效；建行中山市分行与吉雅公司协助办理注销涉案房地产的商品房抵押登记手续。该判决已经发生法律效力。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。根据已生效的中山市中级人民法院（2013）中中法民一终字第737号民事判决的认定及本院作出的（2016）粤2071民初15011号民事判决，马文雄与吉雅公司之间对涉案商品房的买卖属虚假的商品房买卖，目的是为了办理虚假按揭，骗取银行的按揭（抵押）贷款。马文雄与吉雅公司签订的商品房买卖合同无效；马文雄、吉雅公司以欺诈手段和建设银行中山市分行签订个人住房借款合同，以涉案商品房作抵押，向建设银行中山市分行贷款198000元，系虚假按揭，双方签订的个人住房借款合同、抵押合同亦为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。建设银行中山市分行与被告马文雄、吉雅公司签订个人住房借款合同时，虽然不知其从事犯罪行为，但除此主观善意外，建设银行中山市分行还应遵守合理的商业准则和管理规范，履行相应的审慎经营义务。除对房屋权属登记审查外，建设银行中山市分行还应根据银监会的相关规定，在受理贷款申请后履行尽职调查职责。根据银监会颁布的《个人贷款管理办法》的相关规定，贷款人受理贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实；调查内容包括借款人的借款用途、收入情况、还款来源、还款能力等；调查应以实地调查为主、间接调查为辅，采取现场核实、电话查问以及信息咨询等途经和方法。建设银行中山市分行在贷款交易过程中，没有严格按照银监会颁布的《个人贷款管理办法》对贷款事宜进行调查核实，未履行审慎审核义务，客观上存在过失，故其不能适用善意取得制度获得涉案房产的抵押权。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第二条“单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，以为单位骗取财物为目的，采取欺骗手段对外签订经济合同，骗取的财物被该单位占有、使用或处分构成犯罪的，除依法追究有关人员的刑事责任，责令该单位返还骗取的财物外，如给被害人造成经济损失的，单位应承担赔偿责任”。根据上述法律规定，马文雄、吉雅公司共同故意签订虚假的个人住房借款合同，骗取银行贷款，吉雅公司对上述贷款提供连带责任保证担保，故马文雄、吉雅公司应共同赔偿因此给建设银行中山市分行造成的经济（利息）损失。
综上所述，原告的诉讼请求理据充分，本院予以支持。被告马文雄、吉雅公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃举证、质证和抗辩的权利，并应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项、第五十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告马文雄、中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司中山市分行贷款损失194379.05元，并赔偿占用该款项造成原告的利息损失（利息损失计算方法：以194379.05元为本金，从2007年12月29日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4840元，由被告马文雄、中山市吉雅房地产开发有限公司共同负担（原告已预交，两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 伍青花
审判员 吴立和
审判员 唐 群
二〇一七年五月八日
书记员 梁晓林