天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初7198号
原告：王文林，男，1966年9月3日出生，汉族，天津市河东区环卫局职工，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：王屹，天津鼎双铭月律师事务所律师。
委托诉讼代理人：靳东东，天津鼎双铭月律师事务所律师。
被告：李辛，男，1972年4月5日出生，汉族，天津富兰特酒店职工，住天津市河东区。
被告：郝桂华，女，1965年2月10日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：陈如意，天津张盈律师事务所律师。
原告王文林与被告李辛、被告郝桂华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月25日受理后，依法适用简易程序进行审理。原告于2016年10月28日撤回了对天津建设银行股份有限公司津城支行、天津市津房置业担保有限公司的起诉。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王文林向本院提出诉讼请求：1、判令被告李辛配合原告办理河东区冠云西里××号房产的过户手续；2、判令被告李辛赔偿原告人民币5万元；3、判令被告李辛与被告郝桂华共同赔偿原告中介费9000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：经被告郝桂华介绍，原告与被告李辛于2016年6月18日签订了《房屋买卖协议》，该协议约定被告李辛将涉诉房屋有偿转让给原告，房价为94万元，过户费用由原告承担。当日原告向李辛支付定金5万元，如被告李辛违约定金双倍赔偿。同时原告向被告郝桂华支付佣金4000元。2016年7月27日原、被告至天津市河东区房管局签订了《天津市房产买卖协议》，该协议约定买卖双方同意以银行贷款方式支付房款，房屋价款78万元，经资金监管账户监管。当日原告以转账形式向被告李辛支付差价11万元，并向被告郝桂华支付剩余佣金5000元。2016年9月8日原告进行贷款审批并签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》。2016年9月28日被告李辛通知原告要求涨钱，否则不配合过户。故原告来院起诉。
李辛辩称：在房管局签订房屋买卖协议后，原告口头承诺8月9日之前贷款办理完毕，但是原告后来给被告打电话说贷款没有办下来，后被告郝桂华又称9月8日办理贷款，但是最后也没有人通知被告贷款是否办理完毕。虽然原告给曾给被告发短信说是9月29日过户，但是房屋买卖协议里没有中介也没有签字，也没有对房屋过户时间做具体的约定。而且房屋买卖协议和在房管局签订的天津市房产买卖协议的价格不一致，我认为关于房产买卖协议中价格低评问题涉及偷税漏税，应属无效，所以被告不敢去过户。被告名下就只有这一套房，现在房屋价格上涨被告也无法买房了。因此不同意继续履行合同，亦不同意赔偿原告5万元。
郝桂华辩称：驳回原告关于对被告郝桂华的请求，买卖双方已经完成了到房管局签订房产买卖协议，并交付了首付办理了贷款手续，被告已经履行了中介的全部义务。依据原告和李辛签订的房产买卖协议第7条，任何一方违约中介费不退，违约方需赔偿房款的2%。被告郝桂华并没有任何违约行为，中介费无需退还。
本院经审理认定事实如下：原告经被告郝桂华介绍与被告李辛于2016年6月18日签订了《房屋买卖协议书》。原告购买坐落天津市河东区冠云西里××号房屋，双方约定房屋总价款为94万元。该协议第九条双方未尽事宜甲乙双方积极配合办理过户，和其他手续，不许拖延时间，如甲方不卖，定金双倍赔偿。原告及被告李辛在合同落款处签字并按手印。当日原告向被告李辛支付定金5万元，被告收取该款，并在定金收条中签字确认。原告于当日给付被告郝桂华佣金4000元，郝桂华出具收据一张。
庭审中经双方确认被告李辛至天津市不动产登记事务中心河东分部领取预约号两张，日期分别为2016年7月27日签订房屋买卖协议预约号，2016年9月29日办理产权登记变更的预约号。
2016年7月27日原告及被告李辛至天津市不动产登记事务中心河东分部签订《天津市房产买卖协议》。该协议约定原告支付首付款16万元，申请银行贷款62万元，监管房价合计78万元。当日原告将首付款16万元存入指定的资金监管账户内。且原告于当日转账支付被告李辛房屋差价款11万元，再次支付被告郝桂华佣金5000元。
2016年7月27日原告与中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，约定贷款金额为62万元，贷款期限为168个月，自2016年8月25日至2030年8月25日。2016年9月8日中国建设银行股份有限公司天津津城支行通知原告，其申请住房贷款及公积金贷款已审批完毕。经本院向建设银行核实，凡办理公积金贷款或公积金加按揭组合贷款的用户，在银行审批并签订抵押贷款合同后银行随即放款，只有办理按揭贷款的银行是在房屋产权登记变更并办理抵押后再放款至资金监管账户，原告的贷款已于2016年9月12日进入资金监管账户。
庭审中原告及被告郝桂华均称于2016年9月8日电话告知被告李辛于2016年9月28日办理涉诉房屋的过户手续。被告李辛认可接到电话通知，但称系因为原告未如实告知贷款办理事宜且资金监管价格与实际售房价不符，所以拒绝过户。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案中，王文林、李辛已签订《房屋买卖协议书》，协议中对于买卖双方、房屋价款及给付、标的物（即涉诉房屋地点）等买卖合同应具备的要件均作出了具体明确的约定，系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。该协议签订后双方按照房产交易的惯例于2016年7月27日至天津市不动产登记事务中心河东区分部签订《天津市房产买卖协议》，对于上述房屋购买事宜再次进行了确认。在《天津市房产买卖协议》中双方将房屋交易价格约定为78万元，低于《房屋买卖协议书》的约定94万元，该约定是比导致交易税费的减少，双方对此存在逃避国家税收的意思表示和行为，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形第二款，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的应属无效，因此《天津市房产买卖协议》中对于房屋交易价格的合同条款应为无效。房屋价款条款虽为无效，但因该条款与《天津市房产买卖协议》其他内容并无依存关系，故合同的其他部分仍然有效。现李辛以《天津市房产买卖协议》中房屋价款条款无效为由拒绝履行过户义务，因双方均认可房屋实际交易价格为《房屋买卖协议书》94万元，李辛亦收取的了王文林支付的两份合同之间的差价，现其仅以合同存在无效条款为由拒绝履行过户义务，事实及法律依据均不充分，本院对此不予支持。其次，被告主张原告在告知其过户时并未告知其贷款是否办理完毕，对此通过原、被告谈话录音显示，双方仅就涉诉房屋是否涨价进行协商，并未涉及贷款办理问题。且经本院核实原告已于2016年9月12日履行了支付涉诉房屋全部款项的义务，故对于被告该项抗辩主张，本院不予采信。再次，被告主张根据《天津市房产买卖协议》载明，办理产权登记变更手续应在协议订立后的30日内，9月29日已超过该时间。对此本院认为，双方在《房屋买卖协议书》中并未明确约定办理产权登记过户的时间。现在房地产交易市场过热，故根据天津市不动产登记事务中心的工作流程要求当事人在进行房产交易时进行拿号预约，庭审中经询被告李辛称2016年7月27日的签订协议号及2016年9月29日的预约过户号均系李辛亲自领取并告知原告，故应视为双方根据房地产交易政策原因对合同履行时间进行了变更。综上原告已履行房屋买卖合同的全部义务，被告李辛应当按照合同约定配合原告办理产权登记变更手续。故对于原告要求被告李辛协助原告办理涉诉房屋的产权登记变更手续的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张要求被告赔偿5万元一节，庭审中经询原告称按《房屋买卖协议书》第九条约定“如甲方不卖定金双倍赔偿”，因此要求被告李辛赔偿5万元。对此被告不予认可，认为该条款为签字后由被告郝桂华当着双方的面添加，因此不同意支付。本院认为该条款为惩罚性条款，系在房屋不再出售，被告根本性违约后支付的双倍定金赔偿。现本院已判决双方继续履行涉诉房屋买卖合同，故该5万元赔偿不应由被告再行支付，因此对于原告该项诉讼请求本院不予支持。
对原告主张二被告共同赔偿原告中介费9000元一节，虽被告郝桂华提供的房屋买卖协议书存在一定瑕疵，但并不导致房屋买卖合同不能履行，现本院已判决双方继续履行涉诉房屋买卖合同。故原告不存在该部分佣金费用的损失，对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第六十条规定，判决如下：
一、原告王文林与被告李辛就坐落天津市河东区冠云西里1-1-201-204号继续履行房屋买卖合同，本判决生效之日起十五日内，被告李辛协助原告王文林至相关房管部门办理上述房屋所有权转移登记手续，办理房屋所有权转移登记手续所需全部费用由双方按照相关房管部门规定承担；
二、驳回原告王文林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1275元，减半收取计637.5元，由被告李辛负担500元，被告郝桂华负担137.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 郭宏敏
二〇一六年十二月二日
书 记 员 张 蕊