甘肃省天水市秦州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0502民初1056号
原告：天水市秦州区玉泉镇东十里村民委员会，住所地：天水市秦州区。
法定代表人：师彦林，该村委会主任。
委托诉讼代理人：高金泉，男，生于1957年5月20日，汉族，该村委会文书，住天水市秦州区。
委托诉讼代理人：杨晓云，甘肃畅和律师事务所律师。
被告：高伟明，男，生于1956年7月19日，汉族，住天水市秦州区。
委托诉讼代理人：毛东生，甘肃经天地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏尊星，甘肃经天地律师事务所律师。
原告天水市秦州区玉泉镇东十里村民委员会与被告高伟明土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，于同年10月19日作出（2016）甘0502民初1134号民事判决，原告不服，提起上诉。2017年4月11日，天水市中级人民法院作出（2017）甘05民终146号民事裁定，将此案发回我院重审。重审中，我院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高金泉、杨晓云，被告高伟明及其委托诉讼代理人毛东生、夏尊星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天水市秦州区玉泉镇东十里村民委员会向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付拖欠的1996年1月26日至同年7月25日期间的租金1万元及其利息（按照中国人民银行同期贷款利率，从1996年7月26日计算至付清时止）；2.依法判令被告支付1996年7月26日至2011年7月25日期间的土地占用费1407600元及其利息（利息计算标准详见清单）；3.依法判令被告支付原告清理拆迁建筑垃圾费用10万元及其利息（按照中国人民银行同期贷款利率，自2011年7月26日起计算至实际付清时止）。诉讼过程中，原告增加诉讼请求要求依法判令被告支付鉴定费48000元；变更诉讼请求1、2为要求被告支付拖欠的1996年1月26日至同年7月25日期间的租金1万元及其利息（按照中国人民银行5年期贷款利率，自1996年1月26日起计算至判决生效之日止）；1996年7月26日至2011年7月25日期间的土地占用费1407600元及其利息（按照中国人民银行5年期贷款利率，自1996年7月26日起计算至判决生效之日止）。事实和理由：1995年7月25日，原、被告签订租赁协议，原告将其6.9亩土地出租给被告；租期自1995年7月25日至2000年7月25日；年租金2万元，合同签订后先付半年租金，以后每半年支付租金1万元，具体支付日期为每年元月份和六月份；如被告不按期缴纳租金，原告有权终止合同，并由被告赔偿给原告造成的损失等。
合同签订后，被告支付了半年租金1万元，随后便在承租土地上修建”天水羲秦木业制板厂”的综合楼及制板车间等。1996年1、2月，原告派人向被告催要租金，被告以资金短缺为由未支付。同年3月，原告在多次催要无果的情况下，为了不让损失继续扩大，经会议研究决定，限被告于1996年5月底前支付拖欠租金，如不能按期支付，将解除租赁合同，收回出租土地。之后，原告将决定结果采用书面及口头形式通知了被告，并在被告厂房门口张贴了解除合同的公示。同年7月，被告仍未支付拖欠的租金，原告便通知被告解除了租赁合同。此后，被告既不支付任何费用，又不搬迁其厂房，因被告外出，原告也再无法联系到被告。
2011年3月，天水市政府引进”天水西电项目”，该项目的选址在本村，被告承租原告的土地在征收范围之内，原告多次试图通知被告前来协商解决问题，但始终无法和被告取得联系。原告为了区域经济发展，出资10万元清理掉了被告占用承租土地上的建筑垃圾。征收拆迁结束后，被告得知其厂房被拆迁，就拆迁补偿费找到原告要求支付，原告亦多次找被告索要拖欠的租金和土地占用费，但由于双方争议较大未能达成合意。2013年、2014年期间，秦州区玉泉镇政府、秦州区人民政府、秦州区司法局就双方问题多次主持调解均未果，故原告诉至法院，要求处理。
高伟明辩称，原告诉请的租金、土地占用费、建筑垃圾清运费均已超过了法定诉讼时效保护期间。原、被告于1995年7月25日签订租赁协议，该协议明确约定了租金支付的期限，按约定被告在1996年1月25日前应支付租金1万元，依据相关法律规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为1年，原告应当在1997年1月24日前向被告主张租金，但原告没有任何证据证明在此期间主张过，故原告怠于行使权利，已丧失胜诉权。
原、被告之间不存在支付土地占用费的关系，被告从未接到原告解除合同的通知也未见其张贴过公示。被告虽有外出，但几天就会回来，不存在原告无法联系被告的情形。2000年7月25日，原、被告租赁期限届满，双方租赁关系依法应转为不定期租赁关系。且自2004年3月原告书记师德存以原告名义与被告口头协商将被告承建厂房借与他人开办砖厂至拆迁为止。故无论原告主张的是1996年的租金还是以后的土地占用费，均终止于2011年3月15日的拆迁，原告的诉讼权利自2012年3月15日之后均超过诉讼时效。
原告诉请的垃圾清运费无事实依据，被告不认可，即使事实存在，也超过了法定的诉讼时效保护期间。对原告诉请的鉴定费，因申请鉴定人为原告，故应由原告自行负担。综上，请依法驳回原告的全部诉讼请求。
天水市秦州区玉泉镇东十里村民委员会针对高伟明的辩称陈述，关于拖欠的租金和占用费原告一直在向被告主张权利，有一段时间是无法联系到被告，在厂房拆迁后被告主张拆迁费的调解过程中，原告也主张了租金和占用费，这些均可引起诉讼时效的中断。故原告诉请未超过诉讼时效保护期限。关于师德存与被告协商将厂房借与他人的事，原告不认可师德存的行为能代表原告，师德存当时虽是村书记，但不能代表村委会处分村上的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了
证据交换和质证。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：
1.租赁协议1份，拟证明原、被告之间的租赁关系及被告占用原告土地的事实；
2.调解记录1份，拟证明2014年1月15日，原、被告就拆迁补偿款、土地租金、土地占用费进行过调解，引起诉讼时效中断的事实；
3.原告申请的证人周晚生、高岁平、师忠平出庭作证，拟证明1996年原告原村委会工作人员多次向被告催要租金未果，后来联系不到被告，便在被告厂门口张贴了解除租赁合同的公示的事实；
4.玉泉镇人民调解委员会证明1份，拟证明就原、被告土地租赁纠纷一事，自2012年7、8月至2014年该调委会调解多次，引起诉讼时效中断的事实；
5.（2015）甘0502民初251号开庭笔录部分内容，拟证明在该案开庭审理过程调解中，被告同意支付租金和土地占用费，引起诉讼时效中断的事实。
经质证，被告对原告提供的证据1的真实性认可，但认为只能证明被告租用原告土地的事实，被告属合法租用，不存在非法占用的事实；
对证据2的真实性也认可，但认为只能证明被告向原告主张拆迁款的事实，并不能证明构成原告诉讼时效的中断；
对证据3的真实性不予认可，认为该证人均为原告方村民，与原告有利害关系，且证言不属实；
对证据4不认可，认为调解应有笔录；
对证据5的真实性认可，但认为在调解中发表的不利于被告的意见，并不能引起诉讼时效的中断。
经审核，本院认为，原告提供的证据1、2、5被告对其真实性均认可，来源合法，与本案有关联性，能客观反应涉案事实，故对其证明的原、被告间的租赁关系及原、被告间就拆迁补偿款、土地租金、土地占用费进行过调解的事实，本院予以确认。对证据3被告不认可，原告也未提供其他证据予以佐证，仅为原告村民单方的证人证言，本院不予采信；对证据4被告不认可，该证明仅加盖了该调委会公章，未有调委会负责人及制作证明材料人员签名或盖章，本院不予采信。
被告为证明其主张，申请证人奚晓明出庭作证，拟证明自2003年被告承建的厂房就借给原告书记师德存开办砖厂，自此该厂使用情况与被告无关的事实；并提供2014年4月25日天水市秦州区玉泉镇农村合作经济经营管理站对原告相关账务审计情况1份，拟证明2013年该地段土地租金每亩为8000元的事实。
经质证，原告对证人奚晓明的证言认为，证人与被告系朋友关系，其证言无其他证据予以印证，证明力低，且该证言不能证明原告使用厂房，与本案无关；对被告提供的审计报告的真实性被告认可，但认为该审计报告中个案的租金，并不能代表该地段的租金。
经审核，本院认为，奚晓明的证言无其他证据予以印证，本院不予采信；被告提供的审计报告中个案的租金，不能代表该地段的租金。
经原告申请本院依法委托甘肃立正司法鉴定所对涉案土地的租金、占用费及其利息进行了鉴定，该所作出甘立鉴字〔2017〕第0122号、甘立鉴证字〔2018〕第0001号、甘立鉴证字〔2018〕第0004号鉴定结论，载明该土地自1996年1月26日至2000年7月25日期间的租金及2000年7月26日至2011年3月15日期间的占用费共计696719元、利息共计341996元（按每年同期银行贷款利率标准计算），总计1038715元。
经质证，原告对鉴定结论的真实性无异议，但认为鉴定报告里鉴定的占用费较低，且利率标准应按5年期银行贷款利率计算，该结论按每年同期银行贷款利率计算不当；被告认为该鉴定结论因原告的诉请已过了诉讼时效，所以与本案无关，且鉴定结论书里鉴定的占用费过高。
经审核，本院认为该鉴定结论书来源合法，内容真实，与本案有关联。该鉴定结论按每年同期银行贷款利率计算利率，符合法律规定，也与原告申请内容一致，故该鉴定结论书应予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1995年7月25日，被告以天水市乡镇企业局供销公司经营处名义与原告签订了租赁协议，该协议约定，原告将其位于高速公路路南本村加工厂东培路南北长61米、柏油厂西墙根南北长64米、北边东西长74米、南边东西长74米的土地出租给被告；租期自1995年7月25日至2000年7月25日；合同到期前3个月，如原告继续出租，被告继续承租，双方可重新签订合同；租金每年2万元，合同签订后先付半年租金，以后每半年支付租金1万元，具体日期为每年元月份和六月份；被告如不按期支付租金，原告有权终止合同，并由被告承担给原告造成的损失等。合同签订后，被告向原告支付了半年租金1万元，之后，被告便在承租场地修建”天水羲秦木业制板厂”的综合楼及制板车间等，用于生产特种胶合板，但由于政府封山育林政策及被告自身原因该厂房并未投入使用，其中有部分建筑未完工。此后被告时有外出，原告也曾索要过租金，被告因资金短缺一直未付。2011年3月，天水市政府引进”天水西电项目”，该项目的选址在本区东十里村，被告承租原告的土地被列入征收范围，玉泉镇人民政府对征用土地和地上建筑物采取包干补偿，将待拆迁部分的补偿款支付给了原告，原告将其他租用建厂的企业补偿款已付清，因被告拖欠租金，故未予补偿。当月15日，被告承租场地上的厂房被拆迁，被告因出门在外不知拆迁事宜，同年12月，被告回来得知其厂房被拆迁，就拆迁补偿费要求原告支付。2014年1月15日，秦州区玉泉镇政府、秦州区司法局就原、被告纠纷曾主持调解，调解笔录记载，被告要求原告支付其厂房拆迁补偿款240万元，原告认为被告拖欠其租金多年，计算违约金也已300多万元，最终调解未达成合意。2015年9月14日，被告以不当得利将原告诉至本院，要求原告返还其拆迁补偿款2244825.7元，在同年12月25日的庭审调解过程中，被告表示同意承担原告租赁费30万元左右。
另查明，经原告申请本院依法委托甘肃立正司法鉴定所对涉案土地的租金、占用费及其利息（按同期银行贷款利率按每年度分段计算）进行了鉴定，该所作出甘立鉴字〔2017〕第0122号、甘立鉴证字〔2018〕第0001号、甘立鉴证字〔2018〕第0004号鉴定结论，载明该土地自1996年1月26日至2011年3月15日期间的租金、占用费为696719元，利息为341996元（按每年同期银行贷款利率标准计算），共计1038715元，为此，原告支出鉴定费48000元。
再查明，金融机构人民币贷款基准利率2011年2月9日确定五年以上年利率为6.6%。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告间租赁合同的具体终止日期；二、原告的诉请是否超过了法定的诉讼时效保护期间；三、原告的诉请是否能成立。
一、关于原、被告间租赁合同的具体终止日期。原告诉称，因被告拖欠租金，经原告催要不付，原告便于1996年7月以向被告通知及在被告厂房张贴公示的方式解除了双方的租赁关系，被告对此不认可，原告也未提供充分证据予以证实，故对原告认为在1996年7月双方租赁合同已解除的诉称不予支持。而被告辩称，2000年7月25日，原、被告租赁期限满后，双方租赁关系即转为不定期租赁关系，对此，本院认为，合同约定的租期届满后，原、被告未按合同约定重新签订租赁合同，被告亦未续交租金，且在合同履行期间，被告一直存在拖欠租金的违约行为，该租赁关系不能依法转变为不定期租赁合同，原、被告间的合同关系应因约定的租期届满而解除，被告的该辩称理由亦不能成立，故涉案合同终止日期应为双方约定的合同期限届满日即2000年7月25日；
二、关于原告的诉请是否超过了法定的诉讼时效保护期间。本案中，原告出租场地因有被告所建厂房存在而一直由被告占有，此占有状态一直持续至2011年3月15日厂房被拆除时，在此前被告时有外出，原告也曾索要过租金。2014年1月15日，秦州区司法局、玉泉镇政府曾就双方纠纷主持过调解，在该调解过程中，被告向原告主张拆迁款，原告向被告主张拖欠其租金的违约金，双方均向对方主张过各自的权利，依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十四条”权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断。”的规定，该调解可引起原告诉讼时效的中断，且在2015年12月25日，就本案被告要求原告返还其拆迁补偿款一案庭审调解过程中，被告也同意支付原告租金30余万元，故本案原告的诉请并未超过诉讼时效保护期间。
三、原告的诉请是否能成立。被告租用原告场地开办企业长期占用，应以双方约定在租赁期内支付租金、占用期间支付占用费。故对原告要求被告支付其租金及占用费的诉请依法应予支持，但租赁期间的截止日期应为2000年7月25日，此后至拆迁时即2011年3月15日为占用期间，此间被告拖欠的租金、占用费及其利息应以鉴定结论书确定的1038715元予以计算。对此后及判决生效之日止的利息，因被告拖欠该费用在5年以上，应按金融机构人民币贷款基准利率2011年2月9日确定的五年以上年利率为6.6%计算。关于原告诉请的垃圾清运费的问题，被告不认可，原告也未提供证据予以证实，故本院不予支持。关于原告要求被告承担本案鉴定费48000元的诉请，虽然该费用为原告为其主张申请鉴定而产生，但该费用产生的原因系被告长期拖欠原告租金、占用费不付，故该费用应由被告承担承担32000元，原告承担16000元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告高伟明在本判决生效后10日内支付原告天水市秦州区玉泉镇东十里村民委员会1996年1月26日至2011年3月15日期间的土地租金、占用费及利息1038715元及其利息（按照中国人民银行5年期贷款利率6.6%，自2011年3月15日起计算至判决生效之日止）。
二、鉴定费48000元，由被告高伟明承担32000元，原告天水市秦州区玉泉镇东十里村民委员会承担16000元，；
三、驳回原告天水市秦州区玉泉镇东十里村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18458.4元，由原告天水市秦州区玉泉镇东十里村民委员会负担6150元，由被告高伟明负担12308.4元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审 判 长 赵青霞
审 判 员 马 冰
人民陪审员 裴志锋
二〇一八年二月六日
书 记 员 张婉琴