湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民一初字第00239号
原告陈宣霖，湖北郧政府投资管理有限公司董事长。
委托代理人郑耀华，湖北多能律师事务所律师。代理权限：代为出庭应诉、承认、变更、放弃诉讼请求，代为提起上诉、反诉、接受调解，签收有关法律文书，申请追加第三人。
委托代理人胡超，湖北多能律师事务所律师。代理权限：代为出庭应诉、承认、变更、放弃诉讼请求，代为提起上诉、反诉、接受调解，签收有关法律文书，申请追加第三人。
被告十堰市亿科房地产开发有限公司。该公司住所地，湖北省十堰市广东路**号。
法定代表人童志伟，该公司总经理。
委托代理人黄德华，十堰市亿科房地产开发有限公司职工。代理权限：代为出庭应诉，签收法律文书、代为调解。
委托代理人熊光辉，湖北无为律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告陈宣霖诉被告十堰市亿科房地产开发有限公司（以下简称亿科房地产公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2015年2月19日立案受理。在审理过程中，原告陈宣霖于2015年2月19日向本院提出财产保全申请，本院分别作出（2015）鄂张湾民一初字第00244、00265、00266号民事裁定书，裁定对被告亿科房地产公司名下的、位于湖北省十堰市张湾区汉江街办银河路1号（预售许可证登记项目地址为：广东路漫漫沟）亿科红郡小区7幢1503号、1601号、1603号房屋予以查封。本案依法由审判员王瑞适用简易程序，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。原告陈宣霖的委托代理人郑耀华，被告亿科房地产公司的委托代理人黄德华、熊光辉到庭参加了诉讼。期间，原、被告均向本院申请调解，调解期限为4个月。本案现已审理终结。
原告陈宣霖诉称，2013年7月18日，我与被告亿科房地产公司签订了三份《商品房买卖合同》，合同约定：被告亿科房地产公司将其开发的、位于本市张湾区汉江街办银河路1号7幢1503号、1601号、1603号商品房三套出卖给我，该三套房屋建筑面积均为120.54㎡，单价均为5500元∕㎡。因被告亿科房地产公司欠我股权转让费3000万元，原、被告以抵款的方式将被告亿科房地产公司的购房款付清。我认为，签订合同的主体均具备民事行为能力，合同内容是双方真实的意思表示，没有违反法律法规强制性规定，同时，我已经履行了支付房款的义务，应当认定合同合法有效。请求：1、请求判令原、被告签订的三份商品房买卖合同有效；6、被告亿科房地产公司承担本案诉讼费用。
被告亿科房地产公司辩称，该《商品房买卖合同》上加盖的确实是我公司的印章，合同中载明的商品房也是我公司开发的房屋，我公司对该《商品房买卖合同》的效力本身不持异议，但该房屋实际上是由我公司的原股东即本案原告陈宣霖经手出售办理，因我公司内部存在股东之间权益纠纷，并且因我公司与其他单位的债权债务关系，由原告陈宣霖经手出售的多套房屋已被湖北省宜昌市中级人民法院查封，因此原告陈宣霖等人的购房合同一直未在房地产管理部门备案。希望法院在解决此类案件时，从整体上考虑我公司的合法权益。
经审理查明，2013年7月18日，原告陈宣霖以被告亿科房地产公司欠其股权转让费为由，取得了出卖方为被告亿科房地产公司、购买方原告陈宣霖的《商品房买卖合同》三份（合同编号分别为YS2013071807-1503、YS2013071807-1601、YS2013071807-1603），合同约定，由原告陈宣霖购买被告亿科房地产公司开发的、位于湖北省十堰市张湾区汉江街办银河路1号（预售许可证登记项目地址为：广东路漫漫沟）亿科红郡小区7幢1503号、1601号、1603号房屋三套，该房屋建筑面积均为120.54平方米，单价均为每平方米5500元。每套房屋价款为662970元，总计价款1988910元，此款项以被告亿科房地产公司所欠原告陈宣霖股权转让费中的部分予以抵付。后原告陈宣霖认为其与被告亿科房地产公司签订的《商品房买卖合同》真实合法有效，但被告亿科房地产公司未在房地产管理部门办理备案登记，双方协商未果，故而成诉。
另查，1、被告亿科房地产公司开发的上述亿科红郡小区楼盘，目前尚未竣工，该楼盘已分别于2013年11月21日、2014年1月23日在十堰市房地产管理局办理了鄂十房预售字（2013）063号、（2014）008号《湖北省商品房预售许可证书》两份；
2、被告亿科房地产公司原有两个股东，即法人股东湖北升富华房地产开发有限公司（以下简称“升富华房地产公司”）和自然人股东即原告陈宣霖。2013年7月18日，被告亿科房地产公司召开全体股东会并形成签订了一份《股份转让协议书》，协议书约定，由股东陈宣霖将其持有的公司20%的股份，转让给另一股东升富华房地产公司，升富华房地产公司支付陈宣霖股份转让费3000万元，其后其持有被告亿科房地产公司100%的公司股份。经协商，被告亿科房地产公司将其开发的“亿科红郡”在建工程商品房中的5455平方米分配给陈宣霖，抵付股份转让费3000万元。为方便销售，被告亿科房地产公司及升富华房地产公司交付给陈宣霖60份加盖被告亿科房地产公司及法定代表人印章的空白《商品房买卖合同》，及60份加盖被告亿科房地产公司印章的收款收据。2013年8月17日，升富华房地产公司、陈宣霖及被告亿科房地产公司又签订《和解协议》一份，约定陈宣霖返还升富华房地产公司合作定金本息共计900万元，同样采取折抵办法，即从上述陈宣霖分配的5455平方米中退还给被告亿科房地产公司1636.3平方米，但未收回超过部分空白合同和收据。本案中原告陈宣霖所持有的《商品房买卖合同》，就是采用上述空白合同所签订的购房合同。
3、被告亿科房地产公司因与其他单位存在债权债务纠纷而引发诉讼。湖北省宜昌市中级人民法院查封了被告亿科房地产公司开发的、位于湖北省十堰市张湾区汉江街办银河路1号（预售许可证登记项目地址为：广东路漫漫沟）亿科红郡小区的部分房屋。本案所涉房屋，已被本院依法采取了查封措施。
以上事实有原告陈宣霖和被告亿科房地产公司的当庭陈述，及原告陈宣霖提交的《商品房买卖合同》三份、股权转让协议一份、本院的民事裁定书一份，被告亿科房地产公司提供的《商品房预售许可证书》（复印件）两份、民事裁定书等证据在卷佐证，以上证据均经当庭质证，本院予以采信。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告陈宣霖提交的三份《商品房买卖合同》，被告亿科房地产公司不持异议，可以认定该购房合同系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不存在无效的情形和事由，合同的标的物，即原告陈宣霖所购的三套商品房亦不存在法定的物权受限情形，综上，本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》应当合法有效。被告亿科房地产公司称其公司内部股东之间存在权益纠纷，请求本院在处理此类案件时，考虑其公司的合法权益，本院认为，被告亿科房地产公司的此项请求，与该公司和购房者签订的《商品房买卖合同》的有效性的认定并无关联，且不在本案的处理范围之内。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第一百三十条的规定，判决如下：
原告陈宣霖与被告十堰市亿科房地产开发有限公司于2013年7月18日签订的三份《商品房买卖合同》（合同编号YS2013071807-1503、YS2013071807-1601、YS2013071807-1603）合法有效。
案件受理费3000元，减半收取1500元，财产保全费1800元，合计3300元，由被告十堰市亿科房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 王瑞
二〇一五年九月二十日
书记员 张帆
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。