福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0430民初2号
原告：文喻龙，男，1962年7月1日出生，汉族,住建宁县。
委托诉讼代理人：戴继平，福建建联律师事务所专职律师。
委托诉讼代理人：戴亦微，福建建联律师事务所实习律师。
被告：福建竣邦房地产开发有限公司，住所地：建宁县濉溪镇将屯河东路42号1幢。
法定代表人：李焕明，该公司的董事长。
委托诉讼代理人：邱淑芬，女，系福建竣邦房地产开发有限公司职员。
原告文喻龙与被告福建竣邦房地产开发有限公司（以下简称“竣邦房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于201７年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
文喻龙向本院提出诉讼请求：竣邦房产公司给付文喻龙迟延交房违约金，以总房价款715万元为基数，从2014年12月31日起至实际交房日止按银行同期贷款利率的1.5倍计算（暂计起诉日止违约金80.08万元）。事实和理由：文喻龙与竣邦房产公司于2014年7月27日签订《商品房买卖合同》，约定文喻龙向竣邦房产公司购买建宁县水南新区第3幢101-1、101、102-1、102、103-1、103、104-1、104、105-1、105、106-1、106共计12间合计面积521.74平方米，总价为715万元。合同约定的交房期限为2014年12月31日。现已经逾期。文喻龙已经交清了全部购房款715万元，根据《商品房买卖合同》第九条约定，竣邦房产公司逾期交房应当支付违约金，《商品房买卖合同》第九条约定逾期交房违约金明显低于文喻龙的实际损失，因此根据合同法及买卖合同司法解释的有关规定，请求按银行同期贷款利率的1.5倍计算逾期交房违约金。同时文喻龙请求竣邦房产公司交付上述所购房产。
竣邦房产公司辩称：对文喻龙起诉陈述的购房及缴款事实没有异议，对逾期交房要支付违约金也没有异议，但违约金应按合同的约定计算，现竣邦房产公司资金紧张，故支付违约金及交房时间无法确定。竣邦房产公司未提交书面答辩意见。
庭审时文喻龙向法庭举证：1.合同编号：201400318《商品房买卖合同》１份、建宁县商品房买卖合同备案信息表１张，以此证明文喻龙购房的事实；2.竣邦房产公司开具给文喻龙的增值税普通发票８张及收据１张（时间2014年7月25日），价税金额合计715万元，以此证明文喻龙的按约支付了全部房价款；3.建宁县农村信用合作联社借款借据２张（时间2017年1月和2月，合计金额900万元整），以此证明因竣邦房产公司逾期交房违约金明显低于文喻龙的实际损失。
庭审时竣邦房产公司未向法庭举证。
本院经审理认定事实如下：文喻龙与竣邦房产公司于2014年7月27日签订《商品房买卖合同》，约定文喻龙向竣邦房产公司购买建宁县水南新区第3幢101-1、101、102-1、102、103-1、103、104-1、104、105-1、105、106-1、106共计12间合计面积521.74平方米，总价为715万元。合同约定的交房期限为2014年12月31日。合同签订后，文喻龙按约于2014年7月25日全额交清了购房款。竣邦房产公司不能按约交房，至今尚未交房。《商品房买卖合同》第九条规定，出卖人逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付未的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续发行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同并对其他相关事宜进行了约定。
本案争议的焦点问题，本院分析评判如下：
本案逾期交房违约金应以何种标准计算。
本院认为，并非格式合同条款均为无效，只有当格式合同的内容出现了法律规定的无效情形时方为无效。本案《商品房买卖合同》中对逾期交房违约金做出了明确的约定，虽本案《商品房买卖合同》系格式合同，但该合同内容并未与《中华人民共和国合同法》第四十条所指的“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”情形相冲突。庭审中文喻龙举证的本案文喻龙实际缴交购房款的时间（2014年7月25日）与建宁县农村信用合作联社借款借据２张的借款时间（2017年1月至2月）不相吻合。文喻龙并未对约定的违约金低于造成的损失进行举证。
综上所述，本院认为，文喻龙与竣邦房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以支持。合同成立后，即具有法律效力，当事人应当按照合同的约定确实全面履行自己的义务。竣邦房产公司在约定的期限内不能按约交房，造成本案纠纷，责任在竣邦房产公司。文喻龙要求竣邦房产公司按银行同期贷款利率的1.5倍计算逾期交房违约金的诉讼主张，举证不能，本院不予支持，竣邦房产公司应按合同的约定支付逾期交房违约金，即自2015年１月１日起至实际交房之日止，以房价款715万元为基数，按日万分之一向文喻龙支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第三款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，第一百四十二条的规定，判决如下：
一、福建竣邦房地产开发有限公司应当向文喻龙支付逾期交房违约金，以房价款715万元为基数，按日万分之一计算，自2015年１月１日起至实际交房之日止；
二、驳回文喻龙的其他诉讼请求。
上述款项如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11808元，减半收取5904元，由福建竣邦房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 王益毅
二〇一七年三月十日
书记员 李清歌
附注：引用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。
案件受理费交纳提示
福建竣邦房地产开发有限公司应当在本判决生效之日起七日内到建宁县农行濉城分理处交纳案件受理费5904元（全称：建宁县人民法院账号：13×××60开户行：建宁县农行濉城分理处）。逾期未交，将移送执行。