徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第0200号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行。
负责人肖作华，该分行行长。
委托代理人程存才。
委托代理人顾晓航，江苏汇君律师事务所律师。
被告袁邦跃。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告袁邦跃金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程存才、顾晓航到庭参加诉讼，被告袁邦跃经本院公告传票传唤未到庭应诉。案件现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：2010年10月27日，被告与原告中国建设银行股份有限公司徐州分行签订《个人额度借款合同》一份，合同约定被告向原告借款17万元，被告将圆梦花园E9号楼2单元701室房屋及地下室抵押给原告，作为履行合同的抵押物。借款合同签订后原告按照约定向被告发放了贷款17万元，但被告未按照约定还款，按照合同约定被告应当提前偿还全部贷款本息155763.06元，同时被告还应支付律师费7100元。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告清偿贷款本金142978.41元、相应利息（至2014年2月18日为12784.65元，此后利息继续计算至实际付清之日）及律师费7100元；2、原告对抵押物行使优先受偿权；3、三被告承担诉讼费。
被告袁邦跃未提供书面答辩意见，视为其对答辩权利的放弃。
原告为证明其主张，提供如下证据：
1、2010年10月27日原、被告签订的个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同各一份，证明原、被告之间存在借款合同关系，合同约定被告向原告借款17万元，借款期限自2010年10月27日至2020年10月27日。
2、2010年10月27日原、被告签订�徐州市房地产抵押合同一份；徐房他证云龙字第276**号房屋他项权证一份，证明被告将徐州市圆梦花园E9号楼2单元701室房屋抵押给原告，作为其履行合同的抵押物。
3、2010年10月28日个人贷款支付凭证一份，证明原、被告在签订合同后，原告已依约向被告发放了贷款17万元。
4、贷款账户基本信息一份，证明截至2014年2月18日被告欠原告贷款本息共计155763.06元。
5、个人额度借款分账户支用单一份，证明原、被告双方对利率及罚息作出了明确约定。
6.2014年6月16日律师费发票一份，证明依据借款合同第13条第1款的约定，原告为本案诉讼支付律师费7100元，该费用应由被告承担。
被告袁邦跃未到庭应诉，视为其对举证、质证权利的放弃。
本院对原告所举证据的认证意见为，个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同、徐房他证云龙字第276**号房屋他项权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人额度借款分账户支用单、律师费发票能够证明双方存在借款关系，原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告袁邦跃未能按约还款等事实，本院对其证明效力予以认定，作为定案依据。
经审理查明：2010年10月27日，被告袁邦跃与原告签订个人额度借款合同一份，合同主要内容为：本合同所称借款额度，系指原告根据对被告的信用评价及被告提供的担保而确定的，被告在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额，对于可循环使用的借款额度，在借款额度有效期间内，只要被告未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，被告可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点被告所申请的借款本金金额与被告未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度，�于不可循环使用的借款额度，在借款额度有效期间内，被告可以多次申请借款，但被告可支用的借款本金金额与被告累计已经支用的借款本金金额之和不得超过借款额度。
本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外，本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。
本合同项下单笔借款首次发放时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下单笔贷款利率或罚息利率依合同约定调整时，基准利率按利率�整日当日的基准利率确定。贷款利息自单笔贷款发放到账户之日起计算，按日计息。对于本合同项下单笔借款，被告将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计被告当期应还本金、利息及罚息，被告应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，原告将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计被告当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，原告将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计被告当期应还本金、利息及罚息。
本合同项下分账后贷款的约定还款日，依该笔贷款所对应的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》确定。
除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
原告向被告提供不可循环使用的借款额度人民币17万元，借款用途为装修，借款额度有效期间为120个月，自2010年10月27日到2020年10月27日。约定的借款期限起始日与原告首次将款项划入原告指定的存款账户之日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延。在额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。经原、被告商定，不启用通贷账户。
2010年10月26日，被告与原告签订中国建设�行个人额度借款分账户支用单。支用单的主要内容为：贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该贷款利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日另有特殊约定的，依该特殊约定执行。关于利率调整日的特殊约定为次年首次结息日调整。被告未按合同用途使用贷款的罚息利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日另有特殊约定的，依该特殊约定执行，关于利率调整日的特殊约定为次年首次结息日调整。本合同项下贷款逾期的罚息利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日另有特殊约定的，依该特殊约定执行，关于利率调整日的特殊约定为次年首�结息日调整。结息方式为除一次还本付息还款法外，采用《个人额度借款合同》约定其他还款法的借款，每月结息一次，结息日在每月对应日的前一日为结息日，如当月没有起息日对应日的，则当月最后一日为当月的结息日。借款人的还款方法为等额本息还款法。本合同项下担保方式为最高额抵押。
2010年10月27日，被告袁邦跃与原告签订个人额度借款最高额抵押合同一份，主要内容为：被告以本合同抵押财产清单所列之财产设定最高额抵押。本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息含复利和罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等。原告为实现债权与担保权而发生的一切费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币17万元。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。本条款“抵押财产清单”记载的或双方另行约定的抵押财产价值，无论是否记载于登记机关的登记薄，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额。若以抵押财产抵偿贷款人债权的，上述暂定价值并不作为抵押财产抵偿贷款人债权的依据，届时抵押财产的价值应由双方协商一致或依法公平评估确定。抵押人与借款�为同一人的，贷款人可以对抵押人的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。与本合同及本合同项下抵押财产有关的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、运输、仓储、保管、估价、维修、保养、拍卖、过户等费用），均由被告承担，双方另有约定的除外。
同日，被告袁帮跃与原告签订徐州市房地产抵押合同一份，主要内容为：抵押人袁帮跃愿意以其位于徐州市圆梦花园E9#-2-701室的房产抵押给原告，该房地产价值294800元，设立权利价值为17万元，约定期限为2010年10月27日至2020年10月27日止。
2010年10月28日，被告袁帮跃办理他项权利证书，债权数额登记为17万元。同日，被告袁帮跃在个人贷款支付凭证上签字，确认原告向被告发放贷款17万元，但被告袁邦跃未按约还款，从2013年10月开始逾期�至2014年8月26日，共拖欠本金142978.41元，利息19420.25元。
原告委托江苏汇君律师事务所进行本案诉讼，交纳律师费7100元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告袁邦跃之间签订的个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同、个人额度借款分账户支用单等，均是当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，被告袁邦跃没有按照合同约定偿还借款本息，应承担相应违约责任，故原告有权根据合同约定，要求借款人清偿借款本息。故对原告要求被告返还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，但原告要求利息计算至实际付清之日，没有法律依据，本院不予支持，利息可计算至本判决确定履行之日。
另，被告袁邦跃同意以位于徐州市圆梦花园E9#-2-701室的房地产对借款予以抵押，当被告袁邦跃欠款未还时，原告对抵押物在担保价值范围内享有优先受偿权，故本院对原告要求对抵押物在抵押价值范围内优先受偿的诉请予以支持。
同时，合同约定原告为行使债权所指出的一切费用（包括但不限于律师代理费）由被告承担，故原告主张被告赔偿律师代理费有合同及法律依据，本院予以支持，但经本院审查，原告主张的律师代理费超过合同签订时的江苏省律师服务收费标准，经核算，律师费应为4815元，该部分费用符合合同可预见规则及相关收费标准，本院予以支持，对超过部分本院不予支持。
被告袁帮跃经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告袁邦跃一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还贷款本金142978.41元及利息（至2014年8月26日为19420.25元，此后利息从2014年8月27日起计算至本判决确定的履行义务之日止，按借款合同约定方式计算）。
二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告袁邦跃一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行支付律师代理费4815元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告袁邦跃名下的位于徐州市圆梦花园E9#-2-701室房产价值在17万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3600元（原告已预付），公告费人民币600元�合计人民币4200元，由被告负担（该款同上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币3600元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32001718336058068002，开户行：建行徐州市永安支行）。
审 判 长 魏立华
审 判 员 朱 静
人民陪审员 魏元元
二〇一四年九月四日
见习书记员 董 波
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。