浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1004民初2500号
原告周官国。
原告江海君。
原告蔡学冬。
三原告委托代理人（特别授权代理）林岳，浙江孚吉律师事务所律师。
三原告委托代理人（特别授权代理）黄炜星，浙江孚吉律师事务所实习律师。
被告台州市大志城堡家居有限公司，住所地台州市路桥区装饰城3-301。
法定代表人尚正林，执行董事。
委托代理人（特别授权代理）江志东、丁小红，浙江海贸律师事务所律师。
原告周官国、江海君、蔡学冬与被告台州市大志城堡家居有限公司为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，于同年6月23日公开开庭进行了审理。原告周官国、江海君、蔡学冬的委托代理人林岳、被告台州市大志城堡家居有限公司的委托代理人江志东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周官国、江海君、蔡学冬诉称，2014年8月1日，原告周官国、江海君、蔡学冬及案外人尚正林与被告台州市大志城堡家居有限公司签订一份《房屋租赁解除协议书》。协议书载明，被告台州市大志城堡家居有限公司经房屋所有权方台州市路桥商城石化有限公司同意，将其承租的坐落于路桥腾达路东方星座的部分房屋转租给三原告及尚正林经营家具。现因三原告与尚正林解除合伙关系，故双方在中间人的协调下就房屋租赁合同的解除及承租方经营家具期间形成的房屋装修价值的再利用问题达成如下协议：“一、承租方同意在2014年8月10日前腾空出租房屋返还给出租方……一切装修设施归出租方所有。二、出租方愿意补偿给承租方装修设施补贴款人民币200万元……补贴款200万元分成20个月支付，每月付款10万元，此款打入中间人账户。（该200万元折价款由承租方股东周官国、江海君、蔡学冬三人分配，股东尚正林愿意放弃分配），该补贴款自2014年8月10日开始支付第一期……”该协议由出租方被告签订并加盖公司印章，承租方三原告及尚正林本人签字，中间人黄某、罗庆友签字见证。协议生效后，三原告于2014年8月13日收到被告通过中间人黄某支付的第一期补贴款100000元，但此后被告便停止付款，三原告多次催告要求被告履行义务，被告始终未支付剩余款项。现请求判令：一、被告支付装修补贴款1900000元并支付自起诉之日起至实际付清之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。二、本案诉讼费由被告承担。
被告台州市大志城堡家居有限公司辩称，一、关于事实，被告在向原告支付装修折价款和向其收取房屋租金两个方面都做出了较大的让步；按双方的协议约定，原告应于2014年8月10日前腾退房屋，但直到8月10日，原告一直未腾退房屋，故被告也未在8月10日支付第一期的款项，后经中间人黄某协调，被告才于2014年8月13日支付第一期装修折价款100000元，这说明被告曾以拒付装修折价款的方式催促原告尽快腾退房屋；被告也曾告知中间人黄某原告一直未腾退房屋，中间人黄某也曾到现场查看，并打电话给原告，催促原告尽快腾退房屋，原告直到2015年10月才将分得的家具搬完，并腾空房屋。原告延期腾房给被告造成两方面损失，一方面是自2014年8月10日起至2015年10月31日止的房屋租金损失为249.424万元，另一方面，若被告收回房屋，可增加销售收入和利润收入；按双方协议约定的赔偿标准，原告共延期447天，损失赔偿金为447万元，可见，实际损失要高于约定的损失赔偿金，故约定的损失赔偿金并不算高。二、法律方面，被告提供的证人证言对本案有证明力；双方在协议书中约定的是损失赔偿金，而非违约金，法院没必要对损失赔偿金进行调整；延期腾退导致每天产生10000元的租金损失不可归责于被告。综上，原告未及时腾退房屋，其行为已构成违约，原告应按协议的约定承担损失赔偿金，被告有权按协议约定在装修折价款中直接扣除损失赔偿金，由于约定的损失赔偿金447万元大于原告主张的装修折价款190万元，所以原告已丧失要求被告支付装修折价款的前提，损失赔偿金超过装修折价款的部分，被告另行主张。为此，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理本院查明，2014年8月1日，原告周官国、江海君、蔡学冬、案外人尚正林与被告台州市大志城堡家居有限公司签订《房屋租赁解除协议书》，协议书载明：被告台州市大志城堡家居有限公司经房屋所有权方台州市路桥商城石化有限公司同意，将其承租的坐落于路桥腾达路东方星座的部分房屋转租给三原告及尚正林经营家具，现因三原告与尚正林解除合伙关系，故双方对经营家具期间形成的房屋装修价值的再利用，经双方朋友协调，达成如下协议：“一、承租方同意在2014年8月10日前腾空出租房屋返还给出租方……一切装修设施归出租方所有。二、出租方愿意补偿给承租方装修设施补贴款人民币200万元，并免除2014年4月30号至2014年8月10号为止的房租费。补贴款200万元分成20个月支付，每月付款10万元，此款打入中间人账户。（该200万元折价款由承租方股东周官国、江海君、蔡学冬三人分配，股东尚正林愿意放弃分配），该补贴款自2014年8月10日开始支付第一期。三、承租方未在约定期限内腾空房屋，超出时间每天按租费10000元计算租金损失，该款直接从折价款中扣除；出租方有权将存放在承租房屋内的一切家具另寻地方搬移存放，由此产生的费用均由承租方负担。”该协议由被告加盖公司印章，三原告及尚正林本人签字，中间人黄某、罗庆友签字见证。协议签订后，三原告于2014年8月13日收到被告通过中间人黄某支付的第一期补贴款共100000元，剩余款项被告未予支付。
上述事实有原告提交的三原告的身份证复印件、被告公司基本情况、房屋租赁解除协议书、台州银行对账单、台州银行汇款回单及原、被告的庭审陈述等所证实。
本院认为，原告周官国、江海君、蔡学冬与被告台州市大志城堡家居有限公司自愿签订房屋租赁解除协议书，双方意思表示真实，且内容不违反法律法规禁止性规定，应为有效，双方当事人均应按约履行。被告辩称原告未在协议约定的时间内腾退房屋，而是在2015年10月份才将所分得的家具搬完，按双方协议约定：“原告未在约定期限内腾空房屋，超出时间每天按租费10000元计算租金损失，该款直接从折价款中扣除”，原告延误腾退时间447天（2014年8月10日至2015年10月31日止），应支付被告损失赔偿金447万元，该款应从装修折价款里扣除，故无须再支付给原告装修折价款。被告为证明其辩称的事实，提供了证人黄某、陈某、王某的证人证言，证人黄某陈述“至于最后家具是怎么搬完的我不清楚”、“2014年10月之后中下旬的事情不清楚”，证人王某陈述“2014年下半年到2015年10月份，最后一次搬的时候我在场”，证人陈某陈述“搬空的具体时间不清楚，搬了差不多半年时间”，从三位证人证言看出，三位证人均对原告将分得的家具搬完的具体时间陈述模糊，证人陈某、王某系被告的员工，与被告有一定的利害关系，且被告未提供其他证据予以佐证，故无法得出如被告辩称的是2015年10月31日才搬完的事实；从原告提供的台州银行对账单、台州银行汇款回单看出，第一期装修折价款100000元于2014年8月13日由中间人黄某分别汇给三原告，双方协议约定于2014年8月10日前腾退房屋，第一期装修折价款于腾退房屋之日起即2014年8月10日起开始分期支付。而被告于双方约定的腾退房屋之日的第三天汇款给中间人，若如被告辩称的原告未于2014年8月10日腾退房屋，其完全可以按照协议约定拒绝支付第一期的装修折价款，但尔后被告支付该款的行为亦说明其认可了原告已按约腾退房屋，至于被告关于其是因中间人的协调才将第一期的装修折价款支付给原告的辩称缺乏充分的证据予以证实。综上，被告辩称原告于2015年10月才腾空房屋，无充分的证据予以证实，故不予采信。现原告诉请要求被告支付装修折价款1900000元及相应利息，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第二款的规定，判决如下：
被告台州市大志城堡家居有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告周官国、江海君、蔡学冬装修折价款1900000元及自2016年4月20日起至实际履行之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币21900元，依法减半收取10950元，由被告台州市大志城堡家居有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院，并同时按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费[款汇：台州市财政局；开户银行：台州市农行；帐号：19-900001040000225089001]。预交上诉案件受理费后，及时将收据复印件送交本院，在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 胡 月
二〇一六年七月十一日
代书记员 金雪萍