成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0107民初1411号
原告（反诉被告）：孙丹，女，汉族，1982年7月24日出生，住沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：袁学梅，系四川元众律师事务所律师。
被告（反诉原告）：邓少林，男，汉族，1981年4月3日出生，住四川省资阳市雁江区。
委托诉讼代理人：胥琢莹，系四川万帆律师事务所律师。
第三人：成都衡基逸家房地产经纪有限公司（以下简称成都衡基逸家房产经纪公司）。住所地：成都市青羊区。
法定代表人：雷维萍。
委托诉讼代理人：袁光明，男，汉族，1986年3月23日出生，住成都市新都区，系该公司员工。
原告孙丹与被告邓少林、第三人成都衡基逸家房产经纪公司及被告邓少林反诉原告孙丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告孙丹及其委托诉讼代理人袁学梅、被告邓少林及其委托诉讼代理人胥琢莹、第三人成都衡基逸家房产经纪公司的委托诉讼代理人袁光明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙丹向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行购房合同并办理过户手续；2、被告支付违约金60000元；3、被告赔偿原告重新办理贷款利息上涨的损失5000元；4、被告支付延期交房期间的房租损失，从2017年10月1日起，以每月1400元为基础，计算至实际交房之日；5、本案诉讼费（诉讼费、保全费、公告费、执行费）由被告承担。
事实与理由：2017年6月4日，在第三人成都衡基逸家房产经纪公司居间服务下，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于成都市武侯区武科东一路15号1栋1单元5层507号房屋。并约定双方于贷款办理完毕后到房管局办理过户手续。合同签订后，原告履行了合同义务并于2017年7月成功办理银行贷款。通知被告办理过户手续后，被告违反合同约定，单方提出涨价，经多次催告后仍拒绝办理过户手续。根据房屋买卖合同第4.2条约定，卖方以各种理由拖延的，应按照成交价20%的金额支付违约金，即被告应支付违约金6万元。因被告拖延办理过户时间，导致银行贷款需要重新审批，需多支付的5000元利息和延期交房给原告造成的租金损失，都应由被告支付。
被告邓少林辩称并反诉称，原告与被告于2017年6月4日签订合同后，被告依约履行了合同义务，将所有用于房屋过户的材料均交给第三人保管，积极配合原告及第三人办理过户。案涉房屋至今未过户系原告故意拖延。合同第二条第1款第3项明确约定，买卖双方需于合同生效三个工作日内提交按揭银行贷款相关资料，但原告时至6月29日都未能向银行办理按揭贷款申请。其后，被告一直催促原告办理过户手续，原告以案涉房屋承租人无法搬离为由拖延办理过户手续，但合同第5项第3款约定了案涉房屋的租赁情况以及交付时间，房屋目前处于出租状态，买卖双方约定交房时间为9月30日之前。最后，在被告多次催促过户的情况下，原告提出买卖房屋的交易税费不应由其承担，但是，根据合同第二条第2项约定，交易过程中产生的税费均应由买方即原告承担。被告在合同履行过程中无任何违约行为，不应承担原告所主张的诉讼请求。被告基于上述各种情况的出现，于2017年7月26日通过手机短信的方式向原告发送办理过户的催告函件，原告再三拖延合同履行的相关程序导致被告合同权益受损，时至今日都未能收到房屋出售的款项，原告的行为已经构成违约，给被告造成严重损失。故被告提出反诉请求：1、判决解除2017年6月4日签订的《房屋买卖合同》；2、原告承担违约责任60000元；3、原告承担本案的诉讼费用。
原告孙丹反诉答辩称，原告不存在任何违约行为，不同意解除房屋买卖合同，被告严重违约，不应当由原告承担违约责任。
第三人成都衡基逸家房产经纪公司述称，合同是在原告、被告双方都明确的情况下在第三人公司签订的，且合同对于相关的交易流程、贷款、按揭的时间进行了约定。没有按照合同约定的过户时间履行合同，是由于税费问题导致没有继续交易，第三人认为是原告有违约的情况，第三人同意被告的意见。
经审理查明，2017年6月4日，原告孙丹（买方）与被告邓少林（卖方）在第三人成都衡基逸家房产经纪公司（居间方）居间下签订了《房屋买卖合同》，约定原告孙丹购买被告邓少林所有的位于成都市武侯区武科东一路15号“置信城市会所”1幢1单元5楼507号房屋，建筑面积53.99平方米，房价款300000元。买方须在签订本合同之时支付定金20000元给卖方，卖方应向买方出具相应金额的收款收据；卖方须将部分定金转交居间方作为物业托管押金，托管金额为10000元，托管定金由居间方向卖方出具相应金额的收款收据；在买卖双方至成都市房地产交易中心办理网签及产权过户手续当日买方须支付首付款150000元给卖方；卖方同意买方向银行申请贷款形式支付房屋尾款150000元，银行贷款金额由居间方协助买方寻找银行承诺贷款支付给予卖方，办理银行按揭所发生的费用由买方自理，买卖双方须于本合同生效3个工作日内提交按揭银行贷款相关资料；若买方银行贷款未经审核通过或审核通过的贷款数额不足以支付购房尾款，应于本合同签订后30个工作日内补足。卖方须将房屋产权证原件放于居间方处作为出售过户之用。买卖该房屋所产生的税费及手续费需按政府及有关部门、机关规定和收费标准由买方支付。
合同第三条约定，买卖双方应在2017年6月30日之前向居间方交齐相关证件（过户及贷款需由买卖双方各自提交的相关证件、证明等）；买卖双方应于双方结按及贷款申请办理完毕后，到成都市房地产交易中心办理网签及产权过户手续，买卖双方应协同前往，不得拒绝，否则视为违约；卖方须于收到尾款后5日内将房屋交予买方使用，卖方逾期交付房屋或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天按物业成交价的千分之一向买方支付违约金；该房屋带租约，买方连同现有租约一起购入房屋，卖方须协助买方与租户签订新的租约。合同第五条备注处手写约定，因本房屋目前处于出租状态，买卖双方约定交房时间为9月30日之前。
合同第四条约定，合同签订后，若买方（1）签约后反悔，不愿购买该房屋，或以各种理由拖延，致使合同无法按约定时间履行；（2）未按合同约定的时间支付约定的购房款和相关费用；（3）未按合同约定的时间交齐相关资料（或提交的资料不真实）；过户或办理贷款过程中需要到场时以各种理由推辞，拒不到场则视为违约。买方应承担交易过程中所产生的一切费用，同时向卖方支付合同约定的房屋成交价20%的违约金，买方已付定金不予退还，居间方托管的物业保证金，居间方无须经过买方同意可退还卖方，同时卖方有权解除合同。若卖方（1）签约后反悔，不愿出售该房屋，或以各种理由拖延，致使合同无法按约定时间履行；（2）因房屋权属问题，或其他共有人为授权卖方出售该房屋，或自行办理银行结按未成功等原因，卖方无法取得房屋处分权，致使产权过户无法按合同约定期限完成；（3）未按合同约定的时间交齐相关资料（或提交的资料不真实）；过户或办理贷款过程中需要到场时以各种理由推辞，拒不到场则视为违约。卖方应承担交易过程中所产生的一切费用，同时卖方须双倍返还买方定金，且向买方支付合同约定的房屋成交价20%的违约金。若居间方托管有物业保证金，则居间方无须经过卖方同意可退还买方，同时买方有权解除合同。还约定合同未尽事宜由三方协商解决，或签署补充协议，若协商不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼，由此产生的一切费用（包含不限于诉讼费、律师费、误工费等）由违约方全部承担。
合同签订当日，原告孙丹向被告邓少林支付了定金20000元；向第三人成都衡基逸家房产经纪公司支付了佣金4500元。
2017年7月5日，原告孙丹向四川天府银行成都分行申请贷款150000元，用于购买案涉房屋。2017年7月12日，四川天府银行成都分行受理并批准了原告孙丹的申请。
后原告孙丹要求被告邓少林在当年8月让房屋原租户搬出，被告邓少林不同意，双方未能在7月、8月达成一致前往房管局办理网签及过户手续，原告孙丹因此也未向被告邓少林支付首付款。被告邓少林于2017年7月26日向原告孙丹发送短信，要求其在3日内办理产权过户手续并支付房款，若以各种理由拖延，导致合同无法按约定时间履行，将追究其全部违约责任，支付违约金。同时，被告邓少林向第三人成都衡基逸家房产经纪公司的委托诉讼代理人袁光明发送短信，要求其3日内组织买方办理产权过户手续并支付房款，第三人或及买方若以各种理由拖延，导致合同无法按约定时间履行，将追究其全部违约责任，支付违约金。原告孙丹以中介人员无法到场为由未照被告邓少林微信中的要求前往。
2017年8月，原告孙丹又因税费可能多缴存在疑问，要求被告邓少林告知购房原价或提供完税证明，被告邓少林称发票已遗失，也不配合原告孙丹查询房产档案，被告邓少林同时以交易时间耽误为由提出了涨价试探，原告孙丹表示反对，双方为此继续磋商，仍然没有过户交割。
庭审中，原告孙丹出示了其查询所得的被告邓少林成都市武侯区武科东一路15号“置信城市会所”1幢1单元5楼507号房屋的国有土地使用证（复印件），显示使用权终止日期为2042年12月23日。原告孙丹因此认为被告邓少林隐瞒了该房屋土地使用权取得时间为2002年而非房屋所有权证上的2010年，使原告孙丹在不明真相的情况下签订合同而利益受损；而且，被告邓少林拒不提供完税证明、购房发票等，也使原告孙丹不能明确可能承担的税额而可能导致加重原告孙丹的税负。
以上事实，有《房屋买卖合同》、定金收据、收款凭证、个人贷款申请及授权委托书、四川天府银行授信业务审批通知书、微信聊天记录、录音以及庭审笔录等证据收集在案予以证实。
本院认为，原告孙丹与被告邓少林之间的《房屋买卖合同》，约定原告孙丹购买被告邓少林位于成都市武侯区武科东一路15号“置信城市会所”1幢1单元5楼507号房屋（商业）。被告邓少林在签约前仅提供房屋所有权证，未出示土地使用权证，事后在对方要求下也未提供完税证明、购房发票等，客观上使原告孙丹对交易标的的具体情况未能全面了解，但原告孙丹仍然签订了合同，所以，该合同仍系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。
根据该《房屋买卖合同》，卖方须于收到尾款后5日内将该物业交予买方使用，该房屋交易带租约，买方连同现有租约一起购入该房屋，卖方须协助买方与租户签订新的租约；但又约定房屋目前处于出租状态，买卖双方约定交房时间定为9月30日前。应解读为，买方须在2017年9月30日的至少5日之前完成付款，付款5日内交房，交房后租金归买方所有。原告孙丹实际于2017年7月办理贷款申请取得了银行批准，双方也乐于及时前往房管局网签、过户，此时，原告孙丹通过银行贷款支付尾款的时间尚不确定，但正常情况应该不久，距合同约定的交房时间2017年9月30日可能尚有两月时间，即很可能提前交房，根据合同约定，交房后租约及租金归买方原告孙丹所有。为此，双方在磋商时，原告孙丹要求8月交房，被告邓少林则称租户此时无法搬出，双方即发生争论并导致对立。其实双方完全可以通过合同约定的新签租约的方式解决此两月租金的归属问题，或被告邓少林在房屋交付后将应由原告孙丹收取的租金转交原告孙丹以解决此问题，但双方却未合理处事，一味埋怨对方，动辄以对方违约相讥，使对立情绪加重，导致双方未能在2017年7月网签、过户房屋。对此，双方均有责任。《房屋买卖合同》约定买卖双方应于贷款申请办理完毕后到成都市房地产交易中心办理网签及产权过户手续，买卖双方应协同前往，不得拒绝，否则视为违约。对此，应解读为双方协商一致，确定时间，再共同前往办理，而不是一方决定另一方则必须无条件配合。而被告邓少林在2017年7月26日以短信通知原告孙丹前往办理，系单方意志，未经对方同意，当时双方尚未对租金问题协商一致，存在对立情绪，原告孙丹不愿配合，也未可厚非，所以，原告孙丹未在该日前往成都市房地产交易中心与被告邓少林办理网签、过户，并不构成违约。被告邓少林以此要求解除合同，不符合《合同法》关于解除合同的规定，本院不予支持。
此后，原告孙丹就土地使用权期限、是否完税等问题与被告邓少林磋商，被告邓少林未予配合，且以原告孙丹耽搁过户为由提出涨价试探，这些都属于合同履行过程中正常磋商行为，亦不能随意定为违约。
目前，原告孙丹愿继续履行合同，被告邓少林虽然反对，但解除合同的条件不具备。鉴于一年来成都市商业房屋的价格较为稳定，本合同继续履行对双方较为公平，本院支持继续履行。
由于数月来合同未推进履行，双方各有责任，尚不构成违约，本院对双方提出的违约金请求均不予支持。针对原告孙丹提出的贷款利息损失和租金损失，因贷款尚未实际发生，利息损失的数额无法确定，本院酌情确定原告孙丹的经济损失共计约为12000元，结合合同签订前后双方的表现，此损失由原告孙丹承担30%，被告邓少林承担70%（8400元）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告孙丹与被告邓少林于2017年6月4日签订的《房屋买卖合同》继续履行（1、原告孙丹与被告邓少林于本判决生效之日起十日内相互协助办理原告孙丹银行贷款事宜；2、上述银行贷款确定后三日内原告孙丹与被告邓少林前往成都市房地产交易中心办理位于成都市武侯区武科东一路15号“置信城市会所”1幢1单元5楼507号房屋的过户手续，过户同日原告孙丹向被告邓少林支付首付款130000元，原已付定金20000元转为首付款，合计150000元；3、房屋过户后二十日内原告孙丹支付被告邓少林购房款尾款150000元；4、原告孙丹付清购房款全款5日内，被告邓少林向原告孙丹交付已腾空并清洁物业费、水电费的位于成都市武侯区武科东一路15号“置信城市会所”1幢1单元5楼507号房屋）。
二、被告邓少林于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙丹经济损失8400元；
三、驳回原告孙丹的其他诉讼请求；
四、驳回被告邓少林的反诉请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6700元，减半收取3350元，由原告孙丹承担1005元，被告邓少林承担2345元。反诉费3350元，由被告邓少林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
（本页无正文）
审判员 赵 阳
二〇一八年四月十二日
书记员 杨谨荣