重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初19899号
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行，地址重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。
负责人王晓永，行长。
委托代理人游庆华，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告袁堂中，男，1976年8月19日出生，汉族，住江苏省东海县。
被告丁小利，女，1975年3月5日出生，汉族，住江苏省东海县。
被告重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地重庆市巴南区花溪镇花溪村，统一社会信用代码91500113203438790T。
法定代表人张谊生。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建设银行重庆分行）诉被告袁堂中、丁小利、重庆典雅房地产开发集团有限公司（以下简称典雅公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王娟担任审判长，与人民陪审员蒲兴华、ＸＸＸ组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。书记员刘贇担任法庭记录。原告建设银行重庆分行的委托代理人游庆华到庭参加了诉讼，被告袁堂中、丁小利、典雅公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行重庆分行诉称，建设银行重庆分行基于与袁堂中、丁小利、典雅公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》起诉，请求：一、判令被告袁堂中立即偿还原告建设银行重庆分行截至2017年7月5日的借款本金418333.02元、利息12017.7元、罚息391.66元，并支付自2017年7月6日起至本息清偿之日止的罚息和复利（罚息以本金418333.02元作为基数，复利以利息12017.7元为基数，均按合同执行贷款利率上浮50%计收）；二、判令被告袁堂中支付原告建设银行重庆分行因实现债权而产生的律师费16942元、邮寄费20元及诉讼费等全部费用；三、判令原告建设银行重庆分行对被告袁堂中、丁小利名下的位于重庆市江津区的房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在上述第一、二项请求范围内优先受偿；四、判令被告丁小利对上述第一、二项请求承担共同清偿责任；五、判令被告典雅公司对上述第一、二项请求承担连带清偿责任。
被告袁堂中未答辩。
被告丁小利未答辩。
被告典雅公司未答辩。
经审理查明的贷款事实如下：
贷款人：建设银行重庆分行。
借款人：袁堂中。
抵押人：袁堂中、丁小利。
贷款用途：用于购买位于重庆市江津区的房屋。
贷款本金：439000元。
贷款期限：240个月，自2015年3月20日至2035年3月20日。
贷款利率：浮动利率，为起息日基准利率即中国人民银行同期同档次贷款利率，于起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率调整，利率调整日为每年的1月1日。
逾期罚息利率：贷款执行利率上浮50%。
复利计收标准：按罚息利率和约定的结息方式计收复利。
约定还款方式：等额本息还款法。
贷款提前到期情况：借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因袁堂中未按约还款，建设银行重庆分行于2017年7月9日通过EMS向袁堂中发函，向其宣布本案所涉贷款提前到期。
欠款情况：袁堂中未按时还款，截至2017年7月15日，尚欠建设银行重庆分行借款本金418333.02元、利息12575.79元、罚息433.46元。
抵押担保情况：袁堂中、丁小利以其购买的位于重庆市江津区珞璜镇园区大道26号典雅温泉城26幢1-4-2号的房屋为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了房屋预告登记，但未办理房屋抵押登记。
保证担保情况：典雅公司为袁唐中的上述债务提供阶段性连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金以及债权人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
实现债权费用：借款合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。为实现债权，建设银行重庆分行委托北京市中银（重庆）律师事务所律师代理本案纠纷，支付了律师费16942元。
其他情况：丁小利与袁堂中于2014年8月8日登记结婚。2015年1月26日，丁小利与袁堂中共同作为买方与典雅公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买位于重庆市江津区的房屋；同日袁堂中、丁小利向典雅公司支付购房款190408元，支付该款的发票上注明：“另行向银行申请按揭贷款43.9万元。”丁小利与袁堂中共同作为抵押人与建设银行重庆分行就上述借款签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。位于重庆市江津区珞璜镇园区的房屋预告登记在丁小利与袁堂中名下。
本院认为，建设银行重庆分行与袁堂中签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方应当按照合同的约定履行各自的义务。建设银行重庆分行在按约发放了贷款后，袁堂中未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。建设银行重庆分行有权宣布全部贷款提前到期，要求袁堂中偿还全部借款并按约支付罚息与复利。根据中国人民银行关于人民币贷款利率的规定，逾期贷款罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本案约定的罚息利率为贷款执行利率上浮50%，该约定未违反人民银行上述规定，本院予以确认。借款合同对律师费进行了明确约定，且建设银行重庆分行能提供该项费用已经实际发生的证据，本院对此予以支持。至于建设银行重庆分行要求袁堂中支付邮寄费的诉讼请求，由于建设银行重庆分行未能提供该项费用已经实际发生以及发生金额的证据，本院对此不予支持。在丁小利与袁堂中婚姻关系存续期间，袁堂中以其个人名义向建设银行重庆分行借款，用以购买丁小利、袁堂中共同作为买方且预告登记在二人名下房屋，应属二人夫妻共同债务，本院对此予以确认。丁小利应承担共同还款责任。
关于建设银行重庆分行对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。《中华人民共和国物权法》规定的预告登记制度，旨在保障当事人将来物权的实现，即保障当事人申请物权登记的权利，故预告登记并不等同于物权登记。本案中，袁堂中、丁小利以其所购商品房为建设银行重庆分行设定抵押权，建设银行重庆分行对此项请求权进行了预告登记，由于袁堂中、丁小利对抵押房屋尚未取得产权证并完成实现物权的登记，建设银行重庆分行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对袁堂中、丁小利抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对袁堂中、丁小利抵押房屋的处分，但并非对袁堂中、丁小利抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立。原告建设银行重庆分行要求对袁堂中、丁小利办理抵押权预告登记的房屋行使抵押权的请求，没有法律依据。据此，在抵押权登记完成前，对建设银行重庆分行要求对讼争房屋享有优先受偿权的诉请应不予支持。
关于典雅公司是否承担保证责任的问题。《个人住房（商业用房）借款合同》约定，典雅公司为袁堂中的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。现由于涉案房屋尚未办理抵押登记，故典雅公司按约应为袁堂中、丁小利的上述债务承担连带清偿责任。
被告袁堂中、丁小利、典雅公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁堂中、丁小利自本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款本金418333.02元及截至2017年7月15日的借款利息12575.79元、罚息433.46元，并支付从2017年7月16日起至借款本息结清之日止的罚息与复利（罚息以未还本金418333.02元为基数，复利以尚欠利息12575.79元为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮10%再上浮50%计收）；
二、被告袁堂中、丁小利自本判决生效之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行律师费16942元；
三、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司对被告袁堂中、丁小利的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8015元，由被告袁堂中、丁小利共同负担，被告重庆典雅房地产开发集团有限公司负连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 王 娟
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一八年三月二十六日
法官 助理 胡冰倩
书 记 员 刘 贇