广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民初字第467号
原告：北海季烨房地产营销策划有限公司，住所地北海市北海大道137号海韵假日家园一单元0504号。
法定代表人：李雨浓，总经理。
委托代理人：伍国裕，广西先导联合律师所律师。
被告：北海万鑫投资有限公司，住所地北海市北海大道136号明丽金楼C座505。
法定代表人：马拥军，总经理。
原告北海季烨房地产营销策划有限公司与被告北海万鑫投资有限公司委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2014年10月22日、29日、12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人伍国裕，被告法定代表人马拥军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月15日，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上，签订了《世纪城项目代理销售合同》一份，合同约定：被告承销位于北海市广东南路交新世纪大道东南角的北海世纪城商品房项目中的500套商品房（其中320套普通户型，180户二合一户型），被告向原告支付履约保证金2000000元，被告合同还对双方之间相关的权利义务进行了约定。合同签订后，双方按合同的约定履行合同，但在履行合同过程中，被告严重违反了合同第四条第1款的约定。根据合同第四条第4款D项“除不可抗力外，如果乙方连续三个月完成当月销售任务的90％以下的，或者半年（六个月）内没有完成二合一户型一半任务以上的（完成二合一户型任务为硬性任务，上半年完成90户，下半年完成90户，每户含两套房产证），视为被告违约，原告可以单方终止合同，没收履约保证金以及拒付销售佣金”的约定，被告已构成违约，原告可以依合同约定解除（终止）双方于2014年3月15日签订的《世纪城项目代理销售合同》，解除（终止）合同的同时，被告还需按合同的约定，支付违约金给原告。现诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告2014年3月15日签订的《世纪城项目代理销售合同》；2、被告支付违约金2000000元给原告。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
一、原告的《营业执照》，拟证实原告的主体资格；
二、原告的《法定代表人证明书》，拟证实原告的主体及法定代表人情况；
三、《电脑咨询单》，拟证实被告的主体资格；
四、2014年3月15日的《世纪城项目代理销售合同》，拟证实原告起诉的事实及诉请的依据；
五、《收据》3份，拟证实被告履约的情况；
六、《分销协议》，拟证实原、被告履约情况；
七、《统计报表》，拟证实被告总销售房屋的数量，没有完成合同约定的数量；
八、《世纪城项目代理销售合同》，拟证实原告以代理身份取得世纪城项目的销售权；
九、协商材料，拟证实原、被告曾多次协商合同履行情况；
十、广西镒建房地产开发有限责任公司（以下简称“镒建公司”）和原告签订的《世纪城项目代理销售合同》，拟证实原告取得北海世纪城项目的代理权；
十一、镒建公司的《终止合同通知书》，拟证实因原告如期完成约定的销售任务，开发商与原告终止双方之间签订的《世纪城项目代理销售合同》，并没收原告所交的履约保证金等；
十二、《委托书》，拟证实原告委托黄文德收取被告的履行约保证金2000000元。
被告辩称：这不是一个解除合同或者合同效力的问题，这是一起诈骗行为。原告的法定代表人李雨浓、黄文德说他们是开发商，要被告与原告签订合同才可以进场销售，被告被骗与原告签订合同，并将履约保证金2000000元汇给了黄文德。在履行合同的过程中，被告的客户在被告处退房，再到开发商那里以更低的价格重新购房，被告才知道黄文德、李雨浓不是开发商，他们假冒开发商的名义欺骗了被告，使被告产生错误认识，并根据错误认识处理财产，达到了非法占有被告财产的目的，是典型的诈骗。被告在明白事情的真相前履行了合同的一部分。原告说被告没有按照合同约定履行义务，不是事实。因为这是违法合同，不存在支付2000000元违约金的说法。不同意原告的诉讼请求。
被告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、2014年3月15日的《世纪城项目代理销售合同》，拟证实黄文德、李雨浓假冒开发商的名义欺骗被告；
2、《统计报表》，拟证实原告没有和被告结算佣金。
经过庭审质证被告对原告提供的证据一、二、三、四、七、十二的真实性、合法性和关联性均没有异议，但对证据七的证明内容有异议，认为这只是被告销售的一部分情况，而不是全部；对证据5的关联性的异议，认为与本案无关；对证据六合法性有异议，这个分销协议是被告受骗后在黄文德的要求下与其他公司签订的签的分销协议，协议上的甲方是原告，但盖的是被告的章，因为黄文德说不这样被告就卖不了房，不能结算佣金；对证据八的真实性、合法性和关联性均有异议，被告从来没有见过；对证据九真实性、关联性有异议，被告不知道这回事没有确认，且与本案无关；对证据十、十一认为与被告无关。
原告对被告提供的证据的真实性、合法性和关联性均没有异议，但对证明内容有异议，对证据1认为的主文是代理销售合同，综合原告提交其他证据，证明被告是知道原告是代理商不是开发商，合同实际内容应该属于代理销售合同，该合同是套用原告与开发商签订的合同样式签订的；对证据2原告和被告曾结过部分佣金，但由于被告没有完成任务，根据双方签订的合同约定，不予结算。
本院认为，原、被告提供的上述证据，具有真实性、合法性和本案具有关联性，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年3月15日，原告与被告经协商后签订了《世纪城项目代理销售合同》一份，约定：一、合同事项，北海世纪城位于北海市××××世纪大道东南角，为原告开发的商品房项目，原告同意被告代理代理销售，由被告组织、介绍客户前来购买原告原告商品房；二、合同期限为2014年3月18日至2015年3月18日止；三、履约保证金和市场推广费用，1、本合同签订七日内，被告向原告支付履约金2000000元，被告没有违反本合同条款，完成全年任务90％（含）以上，合同期满后或合同解除之日起15个工作日内原告将履约金2000000元无息退还给被告；2、项目的宣传推广费用由原告承担内容；3、被告负责组织购房者至原告项目所在地购买房源，费用由被告承担；四、销售任务和佣金结算，1、合同期内，被告销售任务为320套普通型和180户二合一型，阶段性销售任务为（全年实际销量达到任务的90％视为达标）：第一季度2014年3月18日至2014年6月18日90套，其中3月份30套、4月份30套、5月份30套，第二季度2014年6月19日至2014年9月19日170套，其中6月份55套、7月份55套、8月份60套，第三季度2014年9月20日至2014年12月20日200套，其中9月份65套、10月份70套、11月份65套，第四季度2014年12月21日至2015年3月21日120套，其中12月份40套、2015年1月份40套、2月份40套；2、原告与被告按照原告提供房源价格表的9.3折结算（其中二合一户型按照9折结算），超出部分为原、被告双方各得50％佣金，销售方式及优惠政策由原告根据各个销售阶段制定与调整；4、佣金每月结算一次，于次月15号前支付给被告，a、被告完成当月销售任务90％以上的，可以按实际销售量结算当月佣金，被告当月超额完成任务的数量，可以计入次月销售业绩，但不能重复计算销售佣金，b、被告完成当月销售任务的50％（含）至90％的，按实际完成当月任务的百分比结算当月佣金，c、被告完成当月销售任务的50％以下的，暂不结算佣金，待任务补足时再予结算，d、除不可抗力因素外，如果被告连续三个完成当月销售任务的90％以下的或者半年内没有完成二合一户型任务以上的（完成二合一户型任务为硬性任务，上半年完成90户，下半年完成90户），视为被告违约，原告可以单方终止合同，没收履约保证金以及拒付销售佣金；5、被告带客户成交未取得预售许可证的房源，在客户缴纳不低于50000元定金后并签订认购协议书，原告于15个工作日内一次性结算给乙方3000元，剩余佣金待签订正式“商品房买卖合同”后按照本合同佣金支付方式支付，由于开发商自身原因造成客户退房的，乙方已领佣金不予退还；6、如果原告拖欠佣金超过25天以上，影响各方面的销售积极性，从而导致影响楼盘的正常销售，则从次月起，连续3个月销量不予考核；7、由于被告圆满完成阶段性销售任务，原告单方终止本合同，则原告必须结算应付给被告的全额佣金及双倍偿还履约金给被告；8、客户购房签订定金协议并缴纳定金，之后由于客户原因放弃购房并放弃定金的，剩余定金原、被告双方各得一半；9、原告承诺被告世纪城项目房屋价格按照本合同生效时确认，若需要调整价格，需双方另行协商并签订补充协议；10、在本合同期内，原告实际完成销售量达到800套的，被告另外奖励原告500000元；五、客户界定原则，被告进驻原告售楼部后，开发商自行销售的房子不计入被告销售业绩，不计销售佣金。低于被告代理价格的关系户不得在售楼部内进行交易；若被告中途退场终止协议，2000000元履约金原告不予退还；六．违约责任，1、若因原告提供的资料不实或原告无权委托销售本项目而发生的一切纠纷均由原告承担相关责任；2、若因被告未按协议进行销售所产生的一切后果，由被告承担等等。合同签订后，被告支付2000000元履约金给原告，并进场销售，到2014年6月9日被告共销售24套房屋，其中3月份是2套、4月份是9套、5月份是12套、6月份是1套，第一季度90套的销售任务没有完成，事后，原被告之间为合同内容和履行发生纠纷，双方多次协商无果，原告结算过佣金19404元给被告。原告为此诉至本院。
另查明，北海世纪城的开发商镒建公司与原告经协商后，于2014年3月16日与原告签订《世纪城项目代理销售合同》，由原告代理销售北海世纪城的房屋，合同与原、被告签订的《世纪城项目代理销售合同》内容基本一致。由于原告未能如期完成约定的销售任务，镒建公司于2014年10月23日向原告发出《终止合同通知书》，通知原告终止《世纪城项目代理销售合同》没收履约保证金，撤走销售人员。
本案在审理过程中，原告变更诉讼请求中的第2项为“被告支付违约金1250000元给原告”。
本院认为，原、被告经协商后签订的《世纪城项目代理销售合同》，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，上述合同为有效合同，故各方当事人理应按照合同约定全面履行各自义务。虽然原告引用与开发商拟订的合同内容作为与被告签订的合同的约定，误写原告为开发商，但被告在事后的履行过程中已知晓，且原告在与被告签订合同次日与世纪城项目开发商签订合同获得代理销售权，故被告主张原告存在诈骗行为理由不成立。并不影响合同效力，被告在2014年3月18日至6月18日的销售房屋任务数是90套，但只完成24套，已构成违约，根据合同第四条销售任务和佣金结算中的d条款“除不可抗力因素外，如果被告连续三个完成当月销售任务的90％以下的或者半年内没有完成二合一户型任务以上的（完成二合一户型任务为硬性任务，上半年完成90户，下半年完成90户），视为被告违约，原告可以单方终止合同，没收履约保证金以及拒付销售佣金”的约定，原告请求解除合同，本院予以支持。原告请求被告支付1250000元违约金，由于被告已支付了履约保证金2000000元在原告处，其诉讼理由实为按上述约定没收履约保证金，因被告违约，原告主张没收履约保证金有理，本院支持原告诉请的数额1250000元，余款750000元应退还被告。被告主张在履行合同的过程中，被告的客户在被告处退房、再到开发商那里以更低的价格重新购房，但没有提供证据证实，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第九十七条、一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告北海季烨房地产营销策划有限公司与被告北海万鑫投资有限公司签订的《世纪城项目代理销售合同》；
二、原告北海季烨房地产营销策划有限公司没收被告北海万鑫投资有限公司履约保证金2000000元中的1250000元，其余750000元退还给被告北海万鑫投资有限公司。
本案受理费11400元，由被告北海万鑫投资有限公司负担9262元，原告北海季烨房地产营销策划有限公司负担2138元。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费22800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴军
二〇一四年十二月十七日
书记员 冯志
附本判决引用的相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。