广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初8927号
原告（反诉被告）：潘耀钦，男，1946年4月9日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。
委托诉讼代理人：黄鸿健、关勇，均系广东金丰华律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李科，男，1988年5月11日出生，汉族，身份证住址四川省泸县。
委托诉讼代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。
被�：黎海强，男，1957年2月9日出生，汉族，身份证住址广东省茂名市茂南区。
原告（反诉被告，以下统称原告）潘耀钦与被告（反诉原告，以下统称被告）李科、被告黎海强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘耀钦及其委托诉讼代理人黄鸿健、关勇，被告李科及其委托诉讼代理人李凌男到庭参加诉讼，被告黎海强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘耀钦向本院提出诉讼请求：判令两被告连带偿还所拖欠的购房款98万元，并从起诉之日起按同期商业银行贷款利率支付利息至清偿之日止。事实和理由：中山市石岐区南边x街x巷x号的房屋（房产证：粤房地权证中府字第××号，土地证：中府国用（2015）第易2303153号）原为原告所有。2015年11月，原告因需出售�述房屋，经人介绍认识被告黎海强，黎海强多次实地察看了上述房屋，并带了广东发展银行的业务人员来了解房屋实际情况，以便按揭贷款。原告与黎海强达成口头协议，将上述房屋作价实收128万元转让给黎海强。2015年12月1日，黎海强以自己年龄大，无法办理银行按揭为由，以被告李科的名义与原告签订了房屋买卖合同，合同约定原告收取定金30万元，办理过户手续后三个月黎海强应支付剩余款项98万元。2015年12月23日，原告在广东乾元律师事务所办公室内收到定金30万元，当天原告即与李科到房管交易部门办理过户手续，之后被告黎海强又提出将上述房屋过户到其个人名下，原告根据黎海强的要求，将上述房屋过户到其个人名下。但两被告并未按合同约定支付剩余款项。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。
原告对其主张的事实及诉讼�求提交的证据有：1.原告身份证复印件；2.被告身份证复印件；3.粤房地权证中府字第××号房产证、中府国用（2015）第易2303153号土地证；4.房地产买卖合同；5.收款收据；6.中山市不动产产权登记证明表；7.原告向黎海强追索购房款的电话录音内容摘要。
被告李科辩称，1.2015年7月10日，被告认识了黎海强。认识之后，被告多次帮助黎海强开车、送文件、民间借贷、银行贷款等事务，甚至将自己的信用卡借给黎海强使用，李科都可以从中获得利益。2015年11月左右，黎海强说帮李科购买涉案房屋，当房屋涨价的时候，李科根据黎海强的指示将房屋出售，本金归还黎海强，同时所获得房屋涨价的收益由双方各自分得一半，李科认为本次房屋交易对自己有益，故此同意。2015年12月1日，李科与原告签订房屋买卖合同，约定以128万元的价格购买本案所涉房屋，并在2015�12月底由黎海强直接向原告支付定金30万元，李科与原告在国土局办理过户递件手续没多久，黎海强说房屋要归其自己持有，李科鉴于合同过户起三个月要支付剩余全部款项，如不支付剩余款项则要无条件返还房屋，因为黎海强不再同意为李科支付剩余款项98万元房款，李科无法在三个月筹集98万元房款，于是李科与原告一起到国土局撤回过户所提交的材料，当日原告与黎海强办理递件手续，并且将涉案房屋过户至黎海强名下。李科认为截止原告和黎海强办理过户手续当日，原告与李科签订的房屋买卖合同已终止，李科也没有追究原告与黎海强变更合同、剥夺李科购买涉案房屋的法律责任，但收到原告起诉状方知，原告并没有认为房地产买卖合同已经终止，故此李科认为原告并没有如实履行房地产买卖合同所规定的义务。李科认为房地产买卖合同中过错方不是李科，�是原告。2.被告并未取得本案所涉房屋权益，该房屋已经过户至黎海强名下，不应该由被告李科支付购房款。3.原告诉求要求李科与黎海强承担连带责任，没有任何法律依据。
李科向本院提出反诉请求：判令反诉被告向反诉原告双倍返还定金60万元。庭审中，李科增加一项反诉请求：解除潘耀钦与李科于2015年12月1日签订的房屋买卖合同。事实与理由：2015年12月1日，原告与被告签订了房地产买卖合同，双方约定被告向原告购买中山市石岐区南边x街x巷x号的房地产。约定的购房款为128万元，其中定金30万元。2015年12月23日，被告向原告支付定金30万元，双方到房产交易部门办理过户手续。后被告因后续房款一时无法到位，潘耀钦与黎海强要求李科撤回双方递交到房产交易部门的过户材料，在房地产买卖合同没有解除，被告并未明确表示同意解除合同的情况下，原告将涉案房产过户到被告黎海强名下。李科认为，双方签订的房地产买卖合同合法有效，李科是唯一的房屋购买人，在房地产买卖合同没有解除的情况下，原告将房屋过户至被告黎海强名下，其行为已构成了根本违约。根据房地产买卖合同第7条：“如甲方（原告）违约，则按已收乙方（被告）定金的双倍赔偿给乙方”之约定，原告应当立即双倍返还定金，并承担反诉产生的诉讼费用。
李科对其辩解以及反诉请求提交的证据有：房地产买卖合同。
潘耀钦针对反诉辩称，1.李科同意以黎海强名义办理涉案房地产产权登记手续。2016年1月4日，原告与肖是良、李科、黎海强四人到交易所办理过户手续，由李科办理退件手续，黎海强作为产权人办理交件手续，李科对上述办证过程一清二楚，对涉案房屋办证至黎海强名下的行为表示确认。2.房地产买卖合�并没有解除，被告应支付购房款及承担违约责任。3.两被告利用原告对其信任，故意诈骗原告谋取非法利益。原告按照两被告的约定过户至黎海强名下，涉案房产被立即抵押给第三方邓东成，使得邓东成成为涉案房地产的抵押权人，两被告借此套取资金据为己有。4.原告已将涉案房屋过户至两被告指定的黎海强名下，已经完成了房地产过户的义务，现在两被告尚欠原告的房款应按合同支付。5.涉案房屋过户给黎海强是被告李科同意的，并且在李科配合的情况下完成过户手续，现在不应该解除合同，李科与黎海强应共同支付购房款。
本院经审理认定事实如下：2015年12月1日，潘耀钦（甲方，出让方）与李科（乙方，受让方）签订房地产买卖合同，合同约定：甲方将位于中山市石岐区南边x街x巷x号的房地产（物业）以实收价128万元转让给乙方，交易过户所涉税�费由乙方负责；甲方所转让该物业为甲方自有，并向政府部门领取了房地产权证【证号：粤房地权证中府第02××67号】及国有土地使用证【证号：中府国用（2015）第易2303153号】，甲方必须保证该物业享有完整所有权及处分权；乙方签署本合同时已实地考察了该物业，并对该物业的性质，是否有改建、加建，装修状况以及瑕疵作了充分的了解知悉；签订本合同当日甲方收取乙方定金30万元，甲方收取乙方定金后应积极配合乙方办理过户手续，不得拖延，以免政策变化造成税、费的增加等；甲、乙双方签订本合同即确定买卖关系，双方必须共同遵守，不得违约，如甲方违约，则按已收乙方定金的双倍赔偿给乙方；如乙方违约，则乙方所支付给甲方的定金归甲方所有，乙方不得追究返还；自甲方过户给乙方之日起三个月内乙方应向甲方结清余额款项，逾期不结清余额款项，视为乙方违约，前期支付给甲方的款项乙方不得向甲方索回，并且无条件过户返还该房地产给甲方；合同还约定了其他内容。2015年12月23日，李科与黎海强向潘耀钦支付了定金30万元。合同签订后，原告潘耀钦与被告李科向中山市国土资源局递交办理过户的资料，后由于李科无法在三个月内筹集98万元房款，于是李科与原告潘耀钦一起到中山市国土资源局撤回办理过户所提交的资料，并同时由原告潘耀钦与被告黎海强于当日办理递件手续，将涉案房屋过户至黎海强名下，过户时，被告李科在场并同意。庭审中，被告李科承认，原本李科、黎海强打算以李科名义签订合同购买涉案房屋，实际由黎海强出资，待房价上涨后，将涉案房屋出售，收益由黎海强、李科平均分配。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。两被告以李科名义与原告签订房屋买卖合同，由�海强实际出资，在李科与原告办理过户递件手续后，经双方同意，又撤回递件，重新由原告与黎海强办理过户递件并过户至黎海强名下，以上事实及李科在庭审中确认的购房目的及分配收益情况，可以认定本案房屋交易买方为两被告，原告与两被告签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认，当事人均应恪守履行。合同签订后，原告按照两被告的要求将房屋过户至作为两被告其中之一的黎海强名下，原告的义务已完成，两被告也应承担支付房款的义务。现两被告仅支付定金30万元，剩余购房款98万元应当继续支付给原告，并承担利息损失。同理，李科的反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告诉求理据充分，本院予以支持。被告李科的反诉理据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告李科、黎海强于本判决生效之日起七日内向原告潘耀钦支付购房款98万元及利息（利息从2016年5月5日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；
二、驳回反诉原告李科的反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费13600元，诉讼保全费5000元，合计18600元（原告潘耀钦已预交），由被告李科、黎海强负担（被告李科、黎海强于本判决生效之日起七日内迳付原告潘耀钦）；反诉案件受理费9510元（反诉原告已预交），由反诉原告李科负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 宇
审 判 员 梁丹妮
人民陪审员 邓杏妹
二〇一六年十一月十日
书 记 员 蔡春容
刘佳林