重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初5649号
原告：重庆荧鸿房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区德感街道东江路777号，统一社会信用代码915001166733712019。
法定代表人：郑德荣，董事长。
委托代理人：胡美燕，重庆君策律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：杜后利，重庆君策律师事务所律师，一般代理。
被告：何川，男，汉族，1992年1月5日出生，住重庆市江津区。
原告重庆荧鸿房地产开发有限公司（以下简称“荧鸿公司”）与被告何川房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法由审判员李海霞担任审判长，与审判员熊肖敏、人民陪审员刘崇福组成合议庭，共同负责对本案的审理。适用普通程序于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告荧鸿公司委托代理人杜后利到庭参加了诉讼；被告何川经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告荧鸿公司诉称：2015年4月8日，原、被告双方签订了《“江津荧鸿城项目”商业用房租赁合同》，约定被告从2015年4月28日租赁原告坐落于重庆市江津区某处房屋。并约定从2015年4月28日至2015年12月27日期间为免租期，2015年12月28日至2016年4月27日期间月租金为6227.7元,2016年4月28日至2017年4月27日期间月租金为6539元,实行先交租金后使用原则,且被告应于第一季度末15日前向原告缴纳下一季度租金,被告逾期缴纳租金超过30日的,原告有权解除租赁合同,并不退还被告已缴纳的5000元履约保证金,同时被告应向原告支付3倍月租金作为违约金,被告提前终止合同,原告有权向被告收取免租期的房屋租金。合同签订后，原告依约交付房屋，被告装修入驻。但被告在免租期结束后，开始拖欠房租，经原告多次催收未果。2016年5月27日，被告向原告邮寄了房屋钥匙，原告当时不知道被告的真实意思，也无法与被告联系。2016年8月12日，原告拿着被告邮寄的钥匙同时录像进入涉案房屋，发现房屋已被腾空。被告的行为严重违背诚实信用和合同约定，给原告造成巨大损失。现诉至法院请求：1、解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告2015年4月28日至2015年12月27日免租期间的房屋租金49821.6元(6227.7元/月×8月)；3、被告支付原告2015年12月28日至2016年8月12日止的房屋租金；4、要求被告支付原告违约金19617元（6227.7元/月×3月）；5、原告不退还被告履约保证金5000元。
被告何川未作答辩。
经审理查明：2015年4月8日，原告荧鸿公司（甲方）与被告何川（乙方）签订《“江津荧鸿城项目”商业用房租赁合同》，约定甲方将其位于重庆市江津区某处商业用房租给乙方使用，租赁房屋建筑面积为95.81平方米；租赁期限自2015年4月28日至2018年4月27日止；自2015年4月28日起至2015年12月27日止为装修免租期间,仅免交房屋租金和设施设备租赁费两项。在承租期内,若乙方未与甲方协商一致而单方提出提前终止合同或因乙方严重违约导致甲方单方解除合同,则乙方应向甲方支付乙方装修免租期间即2015年4月28日起至2015年12月27日止的房屋租金,且不免除乙方应按照本合同约定应承担的其它违约责任。房屋租金2015年12月28日至2016年4月27日为6227.7元/月;2016年4月28日至2017年4月27日为6539元/月，2017年4月28日至2018年4月27日为6866元/月。乙方按季度向甲方支付房屋租金,实行先付租金后使用原则，第一季度末15日前向甲方缴纳下一季度的租金。签订本合同之时，乙方向甲方支付租赁该房屋履约保证金人民币5000元。甲、乙双方同意，乙方如逾期不支付租金累计超过30日的，甲方可解除租赁合同，并要求乙方支付月租金（含设施设备租赁费用）的3倍作为违约金，同时甲方不退还乙方履行保证金。此外，合同还对房屋返还时的状态等内容进行了约定。
庭审中,原告出示《要求限期缴纳房屋租金的催告函》及送达依据，拟证明被告从2015年12月28日起即欠缴租金，2015年12月28日至2016年6月27日欠缴租金37988.8元。原告在2016年4月20日发函进行了催收。但被告至今未缴纳。原告认为被告交还钥匙并腾空房屋是单方提前终止合同的意思表示，原告同意于2016年8月12日终止合同。
审理中，原告自愿撤回要求判决不退还被告5000元保证金的诉讼请求。
上述事实，有原、被告双方当事人陈述，《房屋租赁合同》、催交房租函及送达依据等证据经庭审质证，在卷佐证。
本院认为：原告荧鸿公司与被告何川签订的《“江津荧鸿城项目”商业用房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约履行各自的相应义务。被告单方面寄还钥匙并腾空房屋的行为应认定为其单方面提前终止合同，被告同意于2016年8月12日终止，双方的合同已于2016年8月12日达成合意终止。原告再要求本院判决解除合同，无相关事实依据，本院不予支持。按合同约定，被告单方面提前终止合同，应支付原告免租期的租金，故对原告请求被告支付2015年4月28日起至2015年12月27日租金49821.6元(6227.7元/月×8月)，符合法律规定，本院予以支持。合同终止前，被告尚欠从2015年12月28日至2016年8月12日止的租金共47902.8元【（6227.7元/月×4月）＋（6539元/月×3月）＋（6539元/月÷31天×16天）】，原告请求人民法院判决被告支付从2015年12月28日至合同终止前的租金、符合法律规定，本院予以支持。原告将门面交付被告使用，而被告未按约向原告支付2015年12月28日以后的租金，且累计逾期时间已达到30日以上，被告违约，按照合同约定，原告有权要求被告承担违约金18683元(6227.7元/月×3月)，原告多余部分的主张，本院不予支持。原告自愿撤回要求判决不退还被告5000元保证金的诉讼请求，是其真实意思的表示，本院予以准许。被告何川经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。为了保护当事人的合同权利，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何川于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆荧鸿房地产开发有限公司2015年4月28日至2015年12月27日期间的房屋租金49821.6元。
二、被告何川于本判决生效之日起十五日内向原告重庆荧鸿房地产开发有限公司支付尚欠的2015年12月28日至2016年8月12日止的租金47902.8元。
三、被告何川于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆荧鸿房地产开发有限公司违约金18683元。
四、驳回原告重庆荧鸿房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2418元，公告费600元，合计3018元，由被告何川负担（其中案件受理费2418元，限被告在本判决生效后七日内向本院缴纳；公告费600元，原告已实际缴纳，被告在履行上述判决义务款时直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人们法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李海霞
审 判 员 熊肖敏
人民陪审员 刘崇福
二〇一六年十二月九日
书 记 员 朱 凤