清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第434号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市清城区新城广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，董事长。
委托代理人：赖永和，广东远大永恒律师事务所律师。
委托代理人：黄孟，广东远大永恒律师事务所实习律师。
被告：曾燕青，女，1979年10月19日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：清远市恒远兆业房地产开发有限公司，住所地清远市新城凤翔大道68号凤城郦都中区一栋二楼。
法定代表人：梁靖湘，该公司董事长。
委托代理人：杨博兰，该公司职员。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告曾燕青、清远市恒远兆业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人赖永和、黄孟，被告曾燕青、被告清远市恒远兆业房地产开发有限公司委托代理人杨博兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉称：2012年9月13日，被告曾燕青因购房资金不足向原告借款550000元，双方于当天签订《个人购房按揭借款合同》，约定借款用于购买位于清远市新城XXX号房屋，借款期限为120个月，并采用抵押担保方式。自2012年9月13日起至2022年9月13日止，借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上下浮15%计息，并约定了借款人逾期归还借款的违约责任。借款合同签订后，原告将550000元划入被告指定的账户。同时，被告曾燕青以其所有的位于清远市新城XXX号房屋作为上述借款的担保，并办理了相应的他项权登记。另外，被告清远市恒远兆业房地产开发有限公司作为保证人，约定对被告曾燕青5500**元借款提供连带责任保证，并确认保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。原告已划出相关款项，但被告曾燕青未按合同约定履行其还本付息义务，截止2014年5月20日拖欠本金493075.77元和利息8481.59元。同时，原告于2014年4月25日收到清城区法院通知书，被告曾燕青因涉及一宗民间借贷纠纷，被查封了位于清远市新城XXX号房屋。根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回借款，并要求被告清远市恒远兆业房地产开发有限公司承担保证责任。现向法院起诉，要求判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房按揭借款合同》；2、被告曾燕青清偿借款本金493075.77元及其相应利息（利息按合同约定计付至还清之日止，暂计至2014年5月20日为8481.59元）给原告；3、被告曾燕青支付原告为实现债权而支付的律师费32100元；4、本案诉讼费由被告曾燕青承担；5、被告清远市恒远兆业房地产开发有限公司对上述2、3、4项承担连带清偿责任；6、确认原告对被告曾燕青所有的位于清远市新城XXX号房屋享有优先受偿权。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司举证如下：1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、关于广东清远农村商业银行股份有限公司开业批复，拟证明原告诉讼主体资格；2、身份证、户口本、企业法人营业执照、企业组织机构代码证、企业税务登记证、法定代表人身份证明，拟证明被告诉讼主体资格；3、《个人购房按揭借款合同》、借款借据，拟证明原、被告之间的借贷关系以及被告清远市恒远兆业房地产开发有限公司为借款作为保证人的事实；4、房地产预告登记证，拟证明被告曾燕青为借款提供房屋担保的事实；5、查封财产通知书，拟证明被告曾燕青提供抵押的房屋已被另案查封；6、贷款明细表，拟证明被告拖欠本息情况；7、委托代理合同、律师服务收费标准、律师费发票，拟证明原告支付律师费32100元。
被告曾燕青答辩称：本案借款未能归还是因为另一件案件关系，另一案件因为之前老板借别人钱，叫答辩人签名导致答辩人被起诉，并查封了答辩人的房屋，因此没有能力偿还借款。
被告曾燕青没有向本院提供证据。
被告清远市恒远兆业房地产开发有限公司答辩称：对于被答辩人的陈述没有异议，但根据担保法规定，在债务人提供财产担保时，应当先处理抵押物，不足清偿债务部分保证人才承担保证责任。
被告清远市恒远兆业房地产开发有限公司没有向本院提供证据。
本院经审理查明，2012年9月13日，被告曾燕青（借款人）、清远市恒远兆业房地产开发有限公司（保证人）与清远市清城区农村信用合作联社签订《个人购房按揭借款合同》。合同约定：被告曾燕青因购房需要向原告借款550000元，利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%，借款期限为120个月，从2012年9月13日至2022年9月13日止，按等额本息还款法，每月的20日为还款日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。被告曾燕青以所购的房产（位于清远市新城XXX号房屋）作抵押，并办理了预购商品房抵押权登记手续，抵押担保范围包括合同项下的全部债务，包括借款本息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权和担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费……）。被告清远市恒远兆业房地产开发有限公司为借款提供连带责任保证担保，抵押担保和保证范围均为合同项下的全部债务，包括借款本息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权和担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费……），当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序，保证期间为借款期限届满后两年。借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，解除借贷关系。
上述合同签订后，清远市清城区农村信用合作联社于2012年9月21日提供借款550000元给被告曾燕青，并由曾燕青立下《借款借据》。
借款后，被告曾燕青一开始尚能依约还款，自2014年2月20日起出现违约，至2014年5月20日，拖欠到期本金14902.80元、利息8481.59元未还，拖欠贷款本金总额为493075.77元（包括到期和未到期本金）。另外，被告曾燕青因其他民间借贷纠纷，其位于清远市新城XXX号房屋被本院依法查封。
另查明，原告委托广东远大永恒律师事务所处理本案法律事务，支付律师代理费32100元。
此外，2012年8月30日，经中国银行业监督管理委员会广东监管局批复，同意广东清远农村商业银行股份有限公司开业，并核准其章程。清远市清城区农村信用合作联社及其47个分支机构自行终止，债权债务转为广东清远农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，清远市清城区农村信用合作联社与被告曾燕青、清远市恒远兆业房地产开发有限公司签订的《个人购房按揭借款合同》，是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，位于清远市新城XXX号房屋已依法办理了抵押登记手续，因此该合同依法成立并生效，银行对抵押物享有优先受偿权，被告清远市恒远兆业房地产开发有限公司对被告曾燕青的借款提供连带责任保证，故应当对借款本息承担连带清偿责任。被告曾燕青本应恪守信用，依约及时还款。清远市清城区农村信用合作联社改制后，本案债权归原告所有。贷款人已依约履行了给付贷款的义务，但被告曾燕青在借款后，未能按合同约定的时间清还每月所应支付的借款本息，自2014年2月20日起出现违约，至2014年5月20日，拖欠到期本金14902.80元、利息8481.59元未还。按照双方签订的合同约定，被告曾燕青的上述违约行为已构成解除合同的条件，故原告要求解除《个人购房按揭借款合同》，并要求被告曾燕青提前归还所欠借款本金及利息的请求，理由充分，本院予以支持，计至2014年5月20日，拖欠到期本金14902.80元、利息8481.59元未还，贷款本金总额为493075.77元，此后的利息按合同约定计付至还清之日止。
关于律师费问题，借款合同已明确约定了借款人须承担因违约导致贷款人为实现债权而支付的律师费，该约定不违反法律强制性规定，同时原告主张的律师费32100元提供了律师费发票，且该费用没有超出广东省律师服务政府指导价规定的律师行业收费标准，故被告曾燕青须支付原告律师费32100元。被告曾燕青用于抵押贷款的房屋已办理抵押登记，抵押担保的范围包括借款本息、律师费等，故原告在上述借款本息、律师费的范围内对抵押房屋享有优先受偿权。被告清远市恒远兆业房地产开发有限公司为借款提供连带责任保证担保，担保的范围亦包括借款本息、律师费等，且约定无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序，保证期间为借款期限届满后两年，故原告主张被告清远市恒远兆业房地产开发有限公司对上述借款本息、律师费承担连带责任，理由充分，本院亦予以支持。被告清远市恒远兆业房地产开发有限公司认为应先处理抵押物，然后再承担保证责任的搞辩意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、解除清远市清城区农村信用合作联社与被告曾燕青、清远市恒远兆业房地产开发有限公司于2012年9月13日签订的《个人购房按揭借款合同》；
二、被告曾燕青于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司清偿借款本金493075.77元及利息（利息计至2014年5月20日止为8481.59元，此后的利息按借款合同的约定计付至还清之日止）；
三、被告曾燕青于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师代理费32100元；
四、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告曾燕青提供抵押的位于清远市新城XXX号房屋房屋在上述判决第二项、第三项确定的借款本息及律师代理费范围内享有优先受偿权；
五、被告清远市恒远兆业房地产开发有限公司对上述判决第二项、第三项确定的借款本息及律师代理费承担连带责任。
案件受理费9337元，财产保全费3188元，合共12525元，由被告曾燕青、清远市恒远兆业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 盘润畴
代理审判员 吴文蔚
人民陪审员 朱嘉敏
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 谢艳芬
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。
中华人民共和国物权法
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。