湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初3376号
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行。住所地湖南省长沙市中意一路***号。
负责人黄敏，行长。
委托代理人彭护国。
委托代理人邹峰。
被告夏石。
委托代理人周华成，湖南泰宗律师事务所律师。
被告夏飞。
委托代理人周华成，湖南泰宗律师事务所律师。
被告陈刚。
委托代理人周华成，湖南泰宗律师事务所律师。
被告向宇红。
委托代理人周华成，湖南泰宗律师事务所律师。
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行（以下简称原告）诉被告夏石、夏飞、陈刚、向宇红（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭护国、邹峰，被告夏石、夏飞、陈刚、向宇红的共同委托代理人周华成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告夏石因付工程款于2012年2月24日向原告借款6000000元，期限24个月，该笔贷款由被告陈刚、向宇红、夏飞作为共同借款人与原告签订了共同借款人承诺书，由被告陈刚将其名下位于长沙市雨花区五金机电大市场C区14栋301、201、401、119、120号房产及位于长沙市雨花区洞井镇鄱阳友信机电商城1栋104、105号房产；被告向宇红将其名下位于长沙市雨花区五金机电大市场C区14栋202、102房产及位于长沙市雨花区洞井镇鄱阳友信机电商城4栋107号房产；被告夏飞将其名下位于长沙市雨花区洞井镇鄱阳友信机电商城3栋102号房产为抵押与原告签订了《最高额抵押合同》，并在长沙市房屋产权管理局登记备案办理了他项权证。贷款到期前，被告夏石申请展期一年，展期到期后，被告夏石未能按照借款合同约定按期偿还原告贷款及利息。原告诉至法院请求判决：1、被告夏石、陈刚、向宇红共同归还原告借款本金5400000元及利息898701.80元（利息计算至2016年5月23日止，此后利息依据合同约定按月利率11.6382‰计算至贷款本息还清之日止）；2、确认原告对被告陈刚、向宇红、夏飞名下的抵押物处置价款享有优先受偿权；3、由上述被告承担本案全部诉讼费用。
被告夏石、夏飞、陈刚、向宇红辩称，对原告起诉的借款本金不持异议，被告将贷款用于支付工程款，由于公司出现经营困难，导致还款出现困难，要求延期付款。
经审理查明，2012年2月13日，被告夏石、陈刚、向宇红向原告出具《共同借款人承诺书》，表明推荐夏石为代表向原告借款6000000元，期限24个月，共同借款人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。2012年2月15日，被告陈刚、向宇红、夏飞（××）与原告（××）签订《最高额抵押权合同》一份，约定，为确保债务人夏石与债权人在一定期限内将要连续发生的债权得以实现，××愿意在最高债权额限度内提供房地产抵押担保；被担保的最高债权额为6000000元，连续发生最高债权额的期间为60个月；抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同签订后，双方对抵押房产办理了抵押登记，登记的债权数额为6000000元。抵押登记的房产信息如下：陈刚名下位于长沙市雨花区五金机电大市场C区14栋119号车库（长房权证雨花字第××号）、120号车库（长房权证雨花字第××号）、201号房（长房权证雨花字第××号）、301号房（长房权证雨花字第××号）、401号房（长房权证雨花字第××号）；陈刚名下位于长沙市雨花区洞井镇鄱阳友信机电商城1栋104号房（长房权证雨花字第××号）、105号房（长房权证雨花字第××号）。向宇红名下位于长沙市雨花区五金机电大市场C区14栋102号车库（长房权证雨花字第××号）、202号房（长房权证雨花字第××号）；向宇红名下位于长沙市雨花区洞井镇鄱阳友信机电商城4栋107号房（长房权证雨花字第××号）。夏飞名下位于长沙市雨花区洞井镇鄱阳友信机电商城3栋102号房（长房权证雨花字第××号）。2012年2月24日，原告与被告夏石签订《个人贷款合同》一份，约定，被告夏石向原告借款6000000元，借款期限24个月，借款利率为年利率9.9756%，按月结息，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%，本借款为抵押贷款，担保人为陈刚、向宇红、夏飞。原告于当日向被告夏石发放了贷款6000000元，借款借据上约定的借款利率为月利率8.313‰。借款到期后，因被告夏石未能全额归还借款，原告与被告夏石于2014年2月14日签订《借款展期协议》一份，展期金额为5400000元，展期期限从2014年2月24日至2015年2月24日，展期利率为月利率9.1443‰；原借款有抵押担保的，质押合同继续有效，原借款有保证担保的，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告陈刚、向宇红、夏飞作为担保人在合同中担保栏处签名。此后，因被告夏石未偿还借款，原告于2016年5月18日分别向被告夏石送达《催收逾期贷款本息通知书》，向被告陈刚、向宇红、夏飞送达《督促履行保证责任通知书》。原告于2016年6月1日诉至本院，请求判如所诉。
本案在审理过程中，原告明确，截止开庭之日，被告夏石未偿还借款本金为5400000元，利息已偿还至2015年3月20日。
上述事实，有《共同借款人承诺书》、《最高额抵押权合同》、房屋产权证书、房屋他项权证书、《个人贷款合同》、借款借据、《借款展期协议》、《催收逾期贷款本息通知书》、《督促履行保证责任通知书》及原告、被告夏石、陈刚、向宇红、夏飞的陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告夏石签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》，原告与被告陈刚、向宇红、夏飞签订的《最高额抵押权合同》均是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。被告夏石作为借款人，借款到期后应按时归还借款本息，被告夏石逾期未还，构成违约，应按借款合同的约定承担违约责任。原告要求被告夏石归还借款本金5400000元及按月利率11.6382‰的标准支付从2015年3月21日至清偿之日止逾期利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张由被告陈刚、向宇红对本案债务承担共同清偿责任，本院不予支持。虽然被告陈刚、向宇红向原告出具了《共同借款人承诺书》，但承诺书约定的是连带责任，并且借款到期后，被告陈刚、向宇红亦是以担保人的身份在《借款展期协议》上签名，《借款展期协议》中约定的也是连带责任，故被告陈刚、向宇红应在本案中承担保证责任，对被告夏石应履行的义务承担连带清偿责任。原告与被告陈刚、向宇红、夏飞签订《最高额抵押权合同》，对担保房产在债权数额6000000元限额内约定了抵押，并办理了抵押登记，原告请求对抵押物处置价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告夏石应于本判决生效后7日内返还原告长沙雨花农村合作银行洞井支行借款本金5400000元及利息（按月利率11.6382‰的标准，从2015年3月21日计算至清偿之日止）；
二、被告夏石不履行上述给付义务时，则依法拍卖或者变卖被告陈刚名下位于长沙市雨花区五金机电大市场C区14栋119号车库（长房权证雨花字第××号）、120号车库（长房权证雨花字第××号）、201号房（长房权证雨花字第××号）、301号房（长房权证雨花字第××号）、401号房（长房权证雨花字第××号）；被告陈刚名下位于长沙市雨花区洞井镇鄱阳友信机电商城1栋104号房（长房权证雨花字第××号）、105号房（长房权证雨花字第××号）；被告向宇红名下位于长沙市雨花区五金机电大市场C区14栋102号车库（长房权证雨花字第××号）、202号房（长房权证雨花字第××号）；被告向宇红名下位于长沙市雨花区洞井镇鄱阳友信机电商城4栋107号房（长房权证雨花字第××号）；被告夏飞名下位于长沙市雨花区洞井镇鄱阳友信机电商城3栋102号房（长房权证雨花字第××号），所得价款在限额6000000元内由原告长沙雨花农村合作银行洞井支行优先受偿；
三、被告陈刚、向宇红对被告夏石所欠的上述借款本金和利息承担连带清偿责任；
四、驳回原告长沙雨花农村合作银行洞井支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费55891元，由被告夏石、陈刚、向宇红、夏飞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
人民陪审员 杨 宏
人民陪审员 吴松球
二〇一六年八月十一日
书 记 员 焦芳萍
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。