湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初703号
原告长沙雨花农村合作银行圭塘支行。住所地在长沙市雨花区万家丽中路168号大塘农民公寓住宅小区*栋***层、01-06门面。
负责人邹宏伟，行长。
委托代理人艾新华，系原告员工。
委托代理人黄璞，系原告员工。
被告张丽娟。
被告张亚平。
原告长沙雨花农村合作银行圭塘支行（以下简称原告）诉被告张丽娟、张亚平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员朱晓云独任审判，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人艾新华、黄璞到庭参加了诉讼，被告张丽娟、张亚平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月28日，原告与被告张丽娟、张亚平签订了最高额抵押合同。双方约定为确保被告张丽娟自2012年11月28日至2014年11月28日止与原告签订的借款合同的切实履行，两被告自愿为依主合同所形成的最高本金余额300000元的债务提供房屋抵押担保，将其所有的坐落在长沙市雨花区莲湖村洞井中路79号莲湖汽配城16栋509房连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告。被告张亚平作为张丽娟的配偶，向原告出具了房产抵押承诺书。合同签订后，依法办理了抵押登记。2012年11月28日，原告与被告张丽娟签订了借款合同，约定被告张丽娟向原告借款300000元，期限24个月。借款月利率为7.6875‰，按月结息。被告张亚平作为共同债务人向原告出具了合同借款人承诺书。合同签订后，原告依约发放了贷款，但借款到期后，虽经原告多次催收，两被告仍拖欠贷款本金300000元及其利息，亦拒绝承担担保责任。诉讼请求：1、判令被告张丽娟、张亚平立即偿还原告借款本金300000元及利息23677.5元，合计323677.5元（利息计算至2016年1月26日，此后的利息依合同约定继续计算至贷款本息全部还清为止）；2、依法确认原告对被告张丽娟、张亚平的抵押财产享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告张丽娟、张亚平未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年11月28日，原告（贷款人、抵押权人）与两被告（××）签订《抵押合同》一份，约定：为保障借款人张丽娟履约偿还原告借款300000元本金及利息，两被告自愿将其座落于长沙市雨花区莲湖村洞井中路79号莲湖汽配城16栋509房（建筑面积为78.11平方米，房屋所有权证号00652835）作为借款抵押物；借款人未能按期清偿借款本息时，贷款人有权将抵押物折价拍卖，所得价款优先偿还贷款本息。同日，原告与被告张丽娟签订了《个人贷款合同》，约定：被告张丽娟向原告借款300000元，借款用途为支付土石方运输费；借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为7.6875‰（其中，基准利率为5.125‰，利率浮动比为50%），按月结息；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收80%确定。被告张亚平向原告出具了《共同借款人承诺书》，承诺被告张丽娟在原告处的借款是两被告的共同债务，愿意承担连带清偿责任。
合同签订当日，原告依约向被告张丽娟发放了贷款300000元，被告张丽娟出具《借据》予以确认。借款到期后，被告未按约偿还借款本金。原告多次催收未果，遂于2016年2月17日诉来本院，要求判如所请。
另查明：1、原告陈述被告张丽娟已支付借款利息至2015年6月20日，此后的利息未付；2、2012年11月23日，原告与两被告到房产部门办理了房屋抵押登记手续，抵押债权数额为300000元，原告取得了他项权属证书（他项权证号为512067482）。
以上事实，有抵押合同、个人贷款合同、共同借款人承诺书、房产××承诺书、房产抵押补充协议、房产证和他项权证、借据、催收通知书及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告张丽娟签订的《个人贷款合同》及原告与两被告签订的《抵押合同》均是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律和行政法规的规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行。在原告与被告张丽娟签订《个人贷款合同》的当日，被告张亚平作为共同借款人，向原告出具了《共同借款人承诺书》，承诺对被告张丽娟所借的款项承担连带偿还责任。因此，原告要求两被告共同归还借款本息，本院予以支持。原告发放贷款后，被告未按期归还借款本金300000元，并从2016年6月21日起欠付借款利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告与被告张丽娟在借款合同中约定月利率为7.6875‰，逾期罚息利率则在此基础上加收40%。因此，原告主张按照月利率10.7625‰（7.6875‰×1.4）的标准计算2015年6月21日以后的借款利息，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告与两被告签订了《抵押合同》，以两被告名下的房屋作为借款抵押物，并已办理抵押登记，登记的债权额为300000元。因两被告未按约偿还借款，原告主张对抵押物的处置价款享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院予以支持，但应以登记的债权额为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张丽娟、张亚平应于本判决生效后10日内偿还原告长沙雨花农村合作银行圭塘支行借款本金300000元并支付利息，利息以300000元为基数，按月利率10.7625‰的标准从2015年6月21日起计算至借款实际清偿之日止；
二、原告长沙雨花农村合作银行圭塘支行对被告张丽娟、张亚平抵押的位于长沙市雨花区莲湖村洞井中路79号莲湖汽配城16栋509号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（以登记的债权额300000元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案已减半收取的受理费3078元，保全费2170元，合计5248元，由被告张丽娟、张亚平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 朱晓云
二〇一六年五月十一日
书记员 向依林
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。