福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第15062号
原告中国农业银行股份有限公司厦门思明支行，住所地厦门市思明区鹭江道100号怡山商业中心一层01、02单元和二层，组织机构代码85499031-9。
负责人李少伟，行长。
委托代理人叶世荡、洪建章，福建信海律师事务所律师。
被告马梅燕，女，1981年4月20日出生，汉族，住福建省尤溪县。
原告中国农业银行股份有限公司厦门思明支行（以下简称农行厦门思明支行）与被告马梅燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法由审判员庄慧林担任审判长，与代理审判员曹玲、人民陪审员范国华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶世荡到庭参加诉讼，被告马梅燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行厦门思明支行诉称，2014年4月28日，原告与被告马梅燕签订《个人担保借款合同》。合同约定被告向原告借款100万元，借款期限为336个月，实际借款期限和具体起止日以借款凭证为准，每壹个月为周期的等额本息分期还款；上述借款以被告马梅燕名下位于厦门市同安区环城西路943号602室房产提供抵押担保，并于2014年4月17日办理抵押登记手续；借款利率按6.55%执行年利率计息；罚息按执行利率基础上上浮50%计算，并计至本息清偿之日止，期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；复利利率按前述罚息利率计收。合同签订后，原告依约于2014年5月15日向被告发放贷款100万元整，但被告未能按约按时偿还借款本息。截至2015年9月23日，被告已连续5期未偿还借款本息，故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即归还贷款本金987884.06元，利息25253.4元、罚息104.9元及复利444.41元（利息、罚息及复利均暂计至2015年9月23日，之后利息按年利率6.55%计算，罚息、复利均按年利率9.825%计算，均计算至本息实际清偿之日止，期间若遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自上调之日起，利息、罚息及复利年利率均相应上调），并承担原告因本案所支出的律师代理费37000元；2、若被告未履行上述债务，原告有权对被告所有的坐落于同安区环城西路943号602室房产依法采用拍卖、变卖方式进行处置，并从所得价款中优先受偿上述债务和《民事诉讼法》有关规定确定的迟延履行债务利息；3、被告承担本案诉讼费用和公告费用。
被告马梅燕未作答辩。
经审理查明，2014年4月28日，原告与被告马梅燕签订编号为“83020120140003936”的《个人担保借款合同》。合同约定被告向原告借款100万元，借款期限为336个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，贷款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为分期还款，以每壹个月为周期还款，还款日为借款发放日对应日；本合同项下的担保方式为抵押担保，被告马梅燕同意以位于厦门市同安区环城西路943号602室房产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；被告马梅燕未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2014年5月15日，原告与被告办理了抵押登记手续，他项权证号码：厦国土房他证第201425966号。2014年5月16日，原告依约向被告发放借款100万元，借款执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%。此后，被告未能依约按时偿还借款本息，截至2015年9月23日，被告已连续五期未偿还借款本息，尚欠原告借款本金987884.06元，利息25253.4元、罚息104.9元及复利444.41元。原告经多次催讨，被告未还款，遂向本院起诉并支付律师代理费37000元、公告费300元。
以上事实，有原告提供的《个人担保借款合同》（编号：83020120140003936）、房地产抵押清单、厦门市土地房屋他项权证（编号：厦国土房他证第201425966号）、厦门市土地房屋权证（编号：厦国土房证第01153555号）、借款凭证、拖欠贷款本金、利息、罚息、复利电脑拷屏查询单、诉讼案件委托代理合同及律师代理费发票、抵押登记查询单、土地房屋登记卡、公告费发票以及庭审笔录为证。因被告马梅燕未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院认为，原告农业银行厦门思明支行与被告马梅燕签订的《个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。原告依约发放借款，被告未能按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告要求被告立即偿还尚欠的借款本息及因诉讼支出的律师代理费、公告费是合法的，本院予以支持；被告提供的位于福建省厦门市同安区环城西路943号602室房产业经厦门市房地产交易权籍登记中心依法登记，该抵押成立并有效，故原告要求从抵押物的拍卖或变卖所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马梅燕应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门思明支行借款本金987884.06元及利息25253.4元、罚息104.9元、复利444.41元（暂计至2015年9月23日，之后利息按年利率6.55%，罚息、复利均按年利率9.825%，均计算至本息实际清偿之日止，期间若遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自上调之日起，利息、罚息及复利年利率均相应上调）。
二、被告马梅燕应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门思明支行律师代理费37000元、公告费300元。
三、若被告马梅燕未履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司厦门思明支行有权对被告马梅燕所有的位于福建省厦门市同安区环城西路943号602室房产（他项权证号码：厦国土房他证第201425966号）拍卖、变卖所得价款中优先受偿。优先受偿范围包含上述第一、二项确定的款项及下文依法确定的迟延履行期间的债务利息。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14259元，由被告马梅燕负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 庄慧林
代理审判员 曹 玲
人民陪审员 范国华
二〇一六年五月十六日
代书 记员 黄慧颖
附件：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。