河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1302民初26号
原告南阳市恒信物业服务有限公司
法定代表人马德阳，任该公司经理。
委托代理人郭兴领、秦曾睿，系河南隆翔律师事务所律师，特别授权。
被告陈峰，男，汉族，1973年10月28日出生，住南阳市。
原告南阳市恒信物业服务有限公司（以下简称恒信物业公司）诉被告陈峰物业服务合同纠纷一案，原告于2017年6月12日诉至本院，本院于2017年8月22日作出（2017）豫1302民初2883号民事裁定书，驳回原告恒信物业公司的诉讼请求；原告不服，上诉至南阳市中级人民法院；2017年11月7日南阳市中级人民法院作出（2017）豫13民终5246号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院另行组成合议庭，于2018年6月26日公开开庭进行了审理，原告恒信物业公司的委托代理人郭兴领、秦曾睿、被告陈峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告恒信物业公司诉称：2015年5月30日，原告与南阳市公安局张衡路家属院业主委员会签订《物业服务合同》一份，由原告为南阳市公安局张衡路家属院提供相应的物业管理服务，合同约定，该小区按每户每月42元收取物业管理服务费，其中物业费32元，公摊电费5元，垃圾处理费5元。该费用由原告按季度或半年一次直接收取。另外，南阳市自来水公司以每吨2.7元的价格每月向原告收取小区所用水费，原告已替被告按时缴纳了水费;原告按照合同约定向该小区全体业主提供了优质的物业服务，但被告作为本小区的业主之一，自2015年起以种种理由推诿，拒不缴纳相关费用。截止2016年12月31日被告共计欠物业费、公摊电费、垃圾处理费、水费合计1656元未付，经原告多次催要未果，请求判令：一、被告支付拖欠的物业费1008元及水费648元；二、承担本案的诉讼费用。
原告为支持其主张，向本院提交证据如下：
第一组证据：法人代表证明、营业执照复印件等，用于证实原告身份信息。
第二组证据：原告与南阳市公安局张衡路家属院业主委员会签订《物业服务合同》及《南阳市公安局家属院物业服务合同》的变更协议各一份，用于证明原被告双方存在物业服务合同关系，原告给被告提供的服务合法有据及收费标准。
第三组证据：部分来访登记表、公共秩序管理员交接班记录、部分报修记录本、工作日志、保安巡逻检查表、关于小区安全的温馨提示通知，用于证实原告已尽到物业服务的相关义务。
第四组证据：证人于某的证言并出庭作证，其证实：证人是恒信物业公司南阳市公安局张衡路家属院物业经理，证明被告陈峰自2015年1月1日至现在应该交的物业费都没有交。二、代收的水费被告也没有交。业主的大修基金交给市公安局，被告房屋漏、渗水，不是物业维修范围。
第五组证据：公安局家属院2015年至2018年收费明细登记表，用于证实该小区绝大数业主已经缴纳物业费，而被告未缴纳相关物业费，并证实原告的物业服务得到了广大物业业主的认可。
被告陈峰辩称：一、小区提供物业服务是原告和小区的事，房子漏水没人处理导致房子无法居住，这几年我没有在房子里居住，也没有享受到物业服务；二、原告没有证据证明给我提供了物业服务；三、如果物业能提供服务的话，应该联系我把房顶维修一下，房顶并不是我自己的，那是整栋楼的房顶，不应该只由我来修理，现在房子卫生间、厨房都发霉了、客厅阴水，无法居住也卖不了，但至今也没人提起维修房顶这个事。
被告陈峰在法定期间未向本院提交证据。
对原告举证，被告发表质证意见如下：
对原告所举第一、三、五组证据无异议。对原告所举第二组证据，物业合同甲方是业主委员会，我不知道这个事，签订合同也没经过我同意，与我无关。另外，甲方业主委员会代表胡全升很早前就不做这个工作了，找他维修房子他也不管，他不能作为业主委员会的代表。成立业主委员会的时候也没有通知业主，签的合同无效。对原告所举第四组证据，我没有享受到证人说的服务，我也不认可。
通过原告举证、被告质证，本院认证如下：
对原告所举第一、三、五组证据，被告无异议，本院予以认定；对原告所举第二组证据，系南阳市公安局家属院业主委员会代表广大业主与原告恒信物业公司所签物业服务合同，对其真实性本院予以认定，对合法性、合理性，本院将在评理时予以评析。对原告所举第四组证据，证人到庭接受质询，能够证实被告欠交物业费的情况，本院对被告欠交物业费的事实予以认定；对其他证言内容，本院将在评理时予以评析。
通过原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，确认事实如下：
2015年5月30日，南阳市公安局张衡路家属院业主委员会（甲方）与原告恒信物业公司（乙方）签订《物业服务合同》，合同约定：一、甲方委托乙方进行物业服务。二、服务范围及标准：（一）卫生要求：小区配备保洁人员3人；1、院内卫生每隔两天清扫一次，特殊情况除外（如秋季一天清扫一次）楼道卫生及地下室公共区域、楼道栏杆每周打扫清理两遍，每周拖把拖擦一次。2、院内生活垃圾每天清运一次，废品由专人每天收取，保洁人员不得捡拾废品。3、……。（二）公共秩序维护，包括执勤、巡逻等；小区配备保安人员4人。1、执勤：公共秩序维护员实行24小时值班服务…，每班必须保证两人在岗值班；2、巡逻：实行每2小时巡逻一次，晚上不允许睡觉；3、治安联防：……。（三）摩托车及各类非机动车辆管理：1、进入生活区的所有摩托车、电动车、自行车、三轮车一律存入储藏室或停车棚内，不收取看管费用。凡存放在车子棚的摩托车及非机动车辆，丢失后物业承担现值赔偿责任；凡在车子棚外乱停乱放的，丢失后自行承担责任。2、……。（四）机动车辆管理：……。（五）绿化养护及环境美化：……。（六）维修服务，包括：小区配备专职水电工1人；1、为业主提供水电表后的日常小维修服务；2、及时发现和维护公共设施设备急需解决的问题及各类不安全因素，如遇重大或突发事件，先期由物业公司应急处理，然后再由物业公司、业主委员会、业主协商解决后期事宜。……（七）……。三、委托管理期限：2015年1月1日至2017年12月31日。本合同签订之日起生效。四、物业管理服务费及垃圾处理费。（一）、物业费32元/月、公摊电费5元/月，合计37元；另外业主每月应交垃圾处理费5元，垃圾处理费由物业代收之后交给政府。（二）、各项费用一季度或半年收交一次，由物业公司直接收取。（三）其他；1、……2、小区内的公共部位，公共设施设备的维修、改造所发生的费用，由业主负责。……。五、双方的权利义务……。六、其他……。由南阳市公安局张衡路家属院业主委员会代表胡全升与恒信物业公司签字、盖章。
2016年12月30日，南阳市公安局张衡路家属院业主委员会（甲方）与原告恒信物业公司（乙方）签订《南阳市公安局家属院物业服务合同》的变更协议，协议约定：一、委托管理期限：2017年1月1日至2019年12月31日止。二、物业服务费：1、收取标准：本小区物业管理服务费自2017年1月1日起由原42元/月/户，提升为60元/月/户（其中包括公摊电费5元/月、垃圾处理费5元/月）。……三、违约责任……。
被告陈峰系南阳市公安局张衡路家属院2号楼1单元6楼西户业主；原告向被告陈峰收取物业费，被告以房屋漏、渗水，原告未进行维修、未得到原告物业服务为由，拒绝缴纳物业费。原告于2017年6月12日诉至本院，请求判令：一、被告支付拖欠的2015年1月1日至2016年12月31日的物业费、公摊电费、垃圾处理费1008元、水费648元；二、承担本案的诉讼费用。
另查明，南阳市公安局张衡路家属院业主委员会与原告恒信物业公司签订物业服务合同前即2015年1月1日起，原告恒信物业公司已开始提供物业服务。
南阳市自来水公司以每吨2.7元的价格每月向原告收取小区所用水费，后原告向小区业主收取。
本院认为：一、原告恒信物业公司与南阳市公安局张衡路家属院业主委员会所签订的《物业服务合同》，主体适格，属双方真实意思表示，不违反法律规定，该物业服务合同有效。原告恒信物业公司、南阳市公安局张衡路家属院业主委员会及全体业主应遵守该合同并按合同约定全面履行。二、从原告提交的证据中，能够证实原告已按照合同约定提供相关物业服务；被告陈峰作为南阳市公安局张衡路家属院业主之一，享受着原告的物业服务，应当按照约定缴纳物业费。被告陈峰辩称因房屋漏水没人处理，导致房子无法居住，没有得到物业服务；本院认为，1、被告陈峰称集资房已缴纳了大修基金，按照相关规定，应当向房屋筹建单位或房管部门反映，以期得到解决。2、按照原告与南阳市公安局张衡路家属院业主委员会签订的物业服务合同的约定，被告房屋漏水，不属原告维修范围，故被告陈峰辩称理由不能成立，本院不予采信。三、原告请求被告支付2015年1月1日至2016年12月31日的物业费、公摊电费、垃圾处理费1008元，理由正当，本院予以支持。四、原告请求被告支付2015年1月1日至2016年12月31日的水费648元，因原告未向本院提供有效证据证实，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条和最高人民法院《关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
一、被告陈峰于本判决生效之日起十日内支付原告南阳市恒信物业服务有限公司物业费、公摊电费、垃圾处理费1008元。
如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告南阳市恒信物业服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，原告南阳市恒信物业服务有限公司负担20元，被告陈峰负担30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 高立伟
审 判 员 王景怀
人民陪审员 王书浩
二〇一八年七月五日
书 记 员 梁 潇