河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）管民二初字第1561号
原告赵慧芬，女，35岁，汉族。
委托代理人王广福、王松，河南国基律师事务所律师。
被告刘斐，男，38岁，汉族。
被告刘瑞敏，女，35岁，汉族。
第三人郑州超越房地产营销策划有限公司。
法定代表人郑海洋，经理。
委托代理人褚海哲，该公司员工。
原告赵慧芬诉被告刘斐、刘瑞敏，第三人郑州超越房地产营销策划有限公司（以下简称超越房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵慧芬的委托代理人王松、王广福，被告刘瑞敏、第三人郑州超越房地产营销策划有限公司的委托代理人褚海哲到庭参加诉讼。被告刘斐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵慧芬诉称：2013年5月22日，原告与二被告在居间方第三人处签订房屋买卖合同一份，约定二被告将位于郑州市管城回族区职工路1号院1号楼5单元55号房屋卖给原告，房屋实际面积143.12平方米，房屋总价款1075000元整。合同签订后，原告向被告支付购房定金27500及并向居间方第三人支付佣金及代办费22500元。但二被告在合同签订后，并未按照合同约定办理银行解押及房产过户手续。后经原告及第三人多次催促，二被告仍不履行合同义务。综上，由于二被告违约致使原告损失，请求依法判令：1、二被告双倍返还原告定金损失55000元，并赔偿佣金损失21500元及代办费1000元，共计77500元；2、本案诉讼费由二被告负担。
被告刘斐缺席，无答辩意见。
被告刘瑞敏辩称：首先，本次交易行为因第三人的干涉，二被告在从未与原告有任何沟通的情况下签订了房屋买卖合同；其次，原告在合同履行期间未依照合同约定按时履约支付首笔购房款，导致二被告无法办理银行解押手续；再次，因第三人不告知二被告原告方的联系方式，二被告多次向第三人要求原告履行合同，均被以各种借口无限拖延；另外，本案所涉及的合同已经因原告方的违约而履行完毕；最后，二被告为及时履行合同，导致按时腾空房屋空置至今，造成二被告存在经济损失。
第三人超越房产辩称：第三人对原告的起诉无异议。
经审理查明：2013年5月22日，原告赵慧芬（乙方）与被告刘斐（刘瑞敏代签、甲方）、刘瑞敏（甲方）、第三人郑州超越房地产营销策划有限公司（丙方）共同签订了房屋买卖合同一份，约定原告购买二被告所有的位于郑州市管城回族区职工路1号院1号楼5单元4楼西户（55号）房屋一套，房屋建筑面积143.12平方米，成交价格为1075000元，由第三人为原告及二被告提供居间服务。该合同第三条约定，第三人的佣金21500元及代办费1000元由原告支付；原告于合同签订后支付人民币5万元，其中佣金21500元、代办费1000元，余款作为定金由第三人保管。
对于付款方式，双方约定为按揭贷款，详细约定为：“乙方应在房地产管理局办理过户手续的当日，付清首付款（首付款等于本合同约定的价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由丙方保管，待物业交割完毕后，甲方凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金。剩余房款由银行放贷当日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准。”对于过户期间，协议第五条约定：“双方同意在签订本合同后陆拾个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。”对于佣金的承担，协议约定：“在签订本合同之时，甲方乙方认可丙方有权利全额收取佣金；本合同签订后，甲乙双方任何一方单方解除合同、双方均同意解除合同、以及法定约定的中止履行，均不影响丙方佣金的收取。”上述条款为格式条款，由第三人提供。
对于该合同，双方另行约定：“该房屋成交价为甲方净得；1、甲、乙双方约定于五个工作日内乙方支付给甲方首付款人民币柒拾万伍仟元整，甲方将该房屋交付给乙方使用，并结清水、电、气等费用；2、如房管局资金监管中心须存首付款，甲方配合乙方将首付款人民币柒拾万伍仟元整存入资金监管中心；3、签订本合同后甲方取走定金人民币贰万元整，余款除去佣金后于交付房屋钥匙时支付给甲方。”
合同签订当日，原告共支付5万元，二被告取走2万元作为定金，第三人收取3万元（包含代办费1000元）。
对于合同未全部履行的主要原因，原告称：在2013年5月29日交付首付款当天，原告给二被告转账，要求二被告出具收款协议，但被告刘斐不出具，导致合同没有履行，事后再联系，二被告要求一次性全额支付房款。二被告称：因为原告未在合同约定的五个工作日内支付首付款，不存在原告所述的被告不出具收款协议的情形，过了五个工作日之后第三人的工作人员给二被告联系，第三人要求二被告先给原告出具借条；二被告因未收到首付款，所以不同意向原告出具借条。第三人称：按照正常的二手房交易流程，在过户前买方支付的首付款作为卖方向买方借的钱，为了保护三方的利益，实际操作过程中存在这样的借款协议；2013年5月29日，被告刘斐在场，其不同意签借款协议，导致合同未履行。对于上述各方陈述，原告称其在向被告刘斐支付首付款时被告刘斐拒绝出具任何手续；二被告称原告未在五个工作日内支付首付款，签订合同时第三人未告知二被告说需要在收到首付款后给对方出具借款协议；第三人称第三人不给双方留电话不影响合同履行，第三人也未强制要求不让双方互相留电话。对于首付款的支付是否需签订借款协议这一注意事项，原告称第三人已经告知，二被告称没有告知且合同也没有约定，第三人也没有证据证明告知二被告。
对于责任承担，原告认为此次纠纷的最终原因是由于二被告原因，最终导致合同无法履行，原告当时要求二被告出具收款凭证，二被告以时间超过5个工作日为由不再收钱，后第三人多次联系协调此事最终没有结果，故原告诉至法院；对于调解意见，原告要求将其已经支付的50000元钱退给还。二被告称合同签过之后原告没有按照合同约定履行，原告至今未支付首付款，从合同签订到开庭二被告一直都同意继续履行合同，同时自签订合同至今的租房损失应当赔偿给二被告；对于调解意见，二被告应当得到从签订合同至今的房屋租金损失（按照每月2200元计算16个月）。第三人称自签完合同开始一直到履行合同过程中，二被告各方面均不是很配合，包括收款的时候没有出具任何证件，原告要求出具借条二被告不予出具，后第三人就与原告协商也可以出具收据，但二被告称已经超过5个工作日不再卖房，并且所收取的定金也不予退还，后原告就向法院起诉；第三人的调解意见为如果双方可以调解的话，第三人保管的定金可以退给原告。
以上事实，有当事人提交的证据及庭审陈述为证。
本院认为，原、被告及第三人三方所签订的房屋买卖合同是当事人真实意思的表示，该合同合法有效，各方当事人应按照合同约定履行各自义务。但三方签订的房屋买卖合同虽系格式合同，但该份合同签订不规范，在合同履行过程中出现分歧时，缺乏解决问题的条款。本案中签订合同后，双方在收到钱款后如何出具手续问题时产生分歧，未能达成一致意见，导致合同无法继续履行，合同目的不能实现，该合同应当解除。合同解除后，应当恢复原样，二被告应当将收取原告的定金退还给原告。第三人作为居间方，未能就合同的订立提供全面、充分的条款及促成合同履行应当注意的问题尽到注意义务，其收取的佣金、代办费及代为保管的剩余定金均应当返还给原告。二被告认为其合法权益受到侵害，未向本院提起反诉，其若认为存在经济损失，可另案向有过错的一方主张解决，本院不予一并处理。原告要求的双倍返还定金的诉讼请求，不符合法律的规定，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告刘瑞敏、刘斐于本判决生效之日起十日内返还原告赵慧芬定金人民币20000元；
二、第三人郑州超越房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告赵慧芬人民币30000元；
三、驳回原告赵慧芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1738元，由原告赵慧芬承担617元，第三人郑州超越房地产营销策划有限公司1121元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 时满良
人民陪审员 李月芹
人民陪审员 时 玲
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 王 茜