黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿民二民初字第71号
原告潘广臣，身份证号2301021964********，男，1964年2月15日出生，汉族，哈尔滨广进实业有限公司经理，现住哈尔滨市道里区河鼓街5号4单元302室。
委托代理人，丁环，女，黑龙江蓝驰律师事务所律师。
委托代理人，黄金星，男，黑龙江蓝驰律师事务所律师。
被告李启，身份证号2301071946********，男，1946年10月12日出生，汉族，无职业，原住址哈尔滨市香坊区星光街**号***栋*单元***室。
被告项东，身份证号2301071946********，女，1946年3月19日出生，汉族，无职业，原住址哈尔滨市动力区新兴街*号***栋*单元***室。
被告李泉宏，身份证号2301031968********，男，1968年10月8日出生，汉族，无职业，原住址哈尔滨市道里区抚安街地德里小区***栋**楼*室。
被告张慧丽，身份证号2301031969********，女，1969年5月28日出生，汉族，哈尔滨继红小学教师，现住哈尔滨市道里区抚安街地德里小区***栋**楼*室。
原告潘广臣与被告李启、项东、李泉宏、张慧丽土地承包转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭进行了审理，原告潘广臣的委托代理人丁环、黄金星到庭参加诉讼，被告李启、项东、李泉宏经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，被告张慧丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院现已审理终结。
原告潘广臣诉称，2014年6月12日，被告李启、项东（二人系夫妻关系）与原告签订了土地使用权转让协议，将位于阿城区新利街道延川村，面积约10万平方米的土地使用权转让给原告，转让协议中约定，被告李启、项东收到土地使用权转让款后30日内负责到村委会及相关土地行政管理部门办理土地使用权转让更名、过户手续，如30日内不能办理，则每日向原告支付土地使用权转让金总额2‰的违约金，转让协议同时约定，如因违反国家法律、法规等规定或其他原因不能办理土地使用权转让更名过户手续的，则被告李启、项东除需将土地使用权转让金还给原告外，还应向原告支付土地使用权转让金总额10%的违约金，签订《土地使用权转让协议》当日，原告便全额支付了转让金，履行了《土地使用权转让协议》中约定的全部义务，但时至今日，被告李启、项东仍未办理土地使用权更名过户手续。鉴于被告李泉宏为连带责任保证人，且李泉宏与张慧丽是夫妻关系，因此原告为了维护自己的合法权益，依据我国《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》等相关规定，向法院提起诉讼。请求一、判令解除原告潘广臣与被告李启、项东于2014年6月12日签订的土地使用权转让协议；二、判令被告李启、项东返还原告土地使用权转让金120万元；三、判令被告李启、项东给付原告自2014年7月12日起至本判决生效时止的违约金，（截止起诉时已产生违约金55.2万元，其中土地使用权转让金总额10%的违约金为12万元，以120万元为基数按日0.2%的标准自2014年7月12日起计算的违约金43.2万元）；四、判令被告李泉宏、张慧丽对上述转让金及违约金的清偿承担连带责任；五、判令四被告承担原告的律师代理费1.5万元并承担本案诉讼费用。
被告李启、项东、李泉宏、张慧丽未到庭，亦未向本院提交答辩意见。
原告为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、原告及被告李启、项东、李泉宏身份证复印件、张慧丽的户口复印件，意在证明原、被告身份。
证据二、李泉宏、张慧丽结婚证复印件及李启、项东结婚证复印件各一份，意在证明被告李启、项东是夫妻关系，被告李泉宏、张慧丽是夫妻关系，涉案土地使用权转让发生在各被告夫妻关系存续期间，因此产生的债务应当按照夫妻共有债务处理。
证据三、2014年6月12日原告与被告李启、项东签订的《土地使用权转让协议》一份，意在证明：被告李启、项东于2014年6月12日将位于阿城区新利街延川村面积约10万平方米的土地使用权以120万元的价格转让给原告；被告李启、项东应当自收到土地使用权转让款后30日内，负责到村委会及相关土地行政管理部门办理土地使用权转让更名过户手续，如30日内不能办完，李启、项东应向原告支付土地使用权转让金总额的2‰的违约金；如因违反国家法律、法规等规定或其它原因不能办理土地使用权转让更名过户手续的，则被告李启、项东除需将土地使用权转让金额退给原告外，还应向原告支付土地使用权转让金总额10%的违约金。
证据四、2014年6月12日李启、项东为原告出具的《承诺函》及收条各一份，意在证明：被告李启、项东自愿用位于香坊区新星街副1号1-2层房屋做抵押，为涉案土地使用权转让协议的顺利履行进行担保，担保范围如土地使用权转让金、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师代理费、催讨旅差费和其它合理费用；被告李启、项东收到原告支付的土地使用权转让金120万元，其中100万元给付现金，剩余20万元二人指定汇入李泉宏的账户内，及涉案土地的具体位置及四至情况。
证据五、2014年6月12日李泉宏为原告出具的《承诺函》意在证明，被告李泉宏自愿为李启于2014年6月12日与原告签订的土地使用权转让协议事宜提供无限连带责任担保，担保范围为土地使用权转让金、违约金、损害赔偿金和诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他代理费用，并以李泉宏坐落于道里区地德里小区306栋13层3号房屋和奥迪车（车牌号黑AP9**）为李启、项东的债务作抵押担保，同时李泉宏收到原告汇款的20万元，该款项系与张慧丽家庭用款，应为李泉宏与张慧丽的夫妻共有债务。
证据六、2011年1月1日李启与阿城区新利街道延川村签订的《土地使用权转让协议》原件及《承包费收据》出示原件一份、提交复印件一份，意在证明：被告李启对涉案土地享有使用权，使用期限30年，被告李启有权将该土地转让给原告，目前该土地的使用权人仍为李启的，未更名到原告名下。
证据七、原告与黑龙江蓝驰律师事务所签订的《委托代理合同》及发票原件各一份，意在证明：原告为向被告主张权利发生律师代理费人民币15000元，依据原、被告之间约定，此费用由被告承担。
被告李启、项东、李泉宏、张慧丽均未到庭，亦为向本院提交抗辩证据。
审理中，因被告李启、项东、李泉宏、张慧丽均未到庭，未对原告的举证进行质证，本院视四被告自动放弃质证权利。
本院认证意见为，原告所举证据一系原告及四被告的身份证明，本院予以确认，证据二李泉宏、张慧丽和李启、项东的结婚证件予以确认，证据三原告与被告李启、项东签订的《土地使用权转让协议》原件本院予以确认，证据四被告李启、项东为原告出具的《承诺函》及收条原件各一份，本院予以确认，证据五李泉宏为原告出具的承诺函，本人承诺部分本院予以确认，涉及共同财产部分没有张慧丽签字，本院不予确认，原告提供的银行卡客户交易查询单据本院予以确认，证据六被告与阿城区新利街道延川村委会签订的土地使用权转让协议及承包费收据本院予以确认，证据七代理费用本院不予确认。
经本院审理查明：2011年1月1日被告李启与哈尔滨市阿城区新利街道延川村签订土地使用权转让协议，新利街道延川村将位于阿城区新利街延川村面积为10万平方米的土地使用权转让给李启，转让期限2011年1月至2041年1月，转让价款102万元，合同同时约定土地转让期内李启有权转让所受让的土地及地上附着物使用权。2014年6月12日原告潘广臣与被告李启、项东（二人系夫妻关系），签订了土地使用权转让协议、李启、项东将此地的土地使用权转让给原告，转让价款120万元，协议同时约定，被告李启、项东自收到土地使用权转让款后30日内，负责到村委会及相关土地行政管理部门将土地使用权转让更名过户手续全部办完，如30日内不能办完，被告李启、项东自愿向原告支付土地使用权转让金总额的2‰的违约金，如因违反国家法律、法规等规定或其他原因不能办理土地使用权转让更名过户手续，被告除需将土地使用权转让金全额返还给原告外，还应向原告支付土地使用权转让金总额10%的违约金。2014年6月12日李泉宏为原告出具承诺函一份，自愿为李启于2014年6月12日与原告签订的土地使用权转让协议事宜提供无限连带责任担保，担保范围为土地使用权转让金、违约金、损害赔偿金和诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他代理费用，并以李泉宏坐落于道里区地德里小区306栋13层3号房屋和奥迪车（车牌号黑AP9**）为李启、项东的债务作抵押担保，后李启、项东未按合同约定履行更名过户义务，故原告诉至本院请求一、解除原告潘广臣与被告李启、项东于2014年6月12日签订的土地使用权转让协议，二、判令被告李启、项东向原告返还土地使用权转让金人民币120万元，三、判令被告李启、项东给付原告自2014年7月12日起至本判决生效时止的违约金，（截止起诉时已产生违约金55.2万元，其中土地使用权转让总额10%的违约金为12万元，以120万元为基础按日2%的标准自2014年7月12日起计算违约金为43.2万元），四、判令被告李泉宏、张慧丽对上述土地使用权转让及违约金的清偿承担连带责任，五、判令四被告承担原告的律师代理费1.5万元，六、四被告承担本案诉讼费用。
本院认为，原告潘广臣与被告李启、项东签订的土地转让协议是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法、有效，协议签订后，原告依据协议约定及时履行了支付价款的义务，被告李启、项东亦应按协议约定及时履行为原告办理更名过户义务，现被告李启、项东没有按照合同约定及时履行为原告办理更名过户义务，其行为构成违约，现李启、项东下落不明，已不能实际履行合同约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以申请解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的之规定，原告请求解除与被告李启、项东签订的土地转让合同符合相关法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：合同解除合同后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失的规定，原告请求被告李启、项东返还土地使用权转让金人民币120万元并支付相应的违约金，事实清楚，证据充分应予支持，原告请求被告李泉宏对土地使用权转让费用及违约金的清偿承担连带责任，事实清楚，证据充分，应予支持。原告同时请求被告张慧丽土地使用权转让金及违约金清偿承担连带责任，因李泉宏出具的承诺函上没有张慧丽的签字，李泉宏不能替代张慧丽承诺用共有财产担保，故原告请求张慧丽承担连带责任无事实及法律依据，本院不予支持，综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定缺席判决如下：
一、立即解除原告潘广臣与被告李启、项东于2014年6月12日签订的土地使用权转让协议。
二、被告李启、项东于判决生效后十五日内返还原告潘广臣土地使用权转让金人民币120万元
三、被告李启、项东于判决生效后十五日内支付原告潘广臣违约金418200.00元
四、被告李泉宏对土地使用权转让金120万元及违约金418200.00元，承担连带清偿责任
五、驳回原告潘广臣的其他诉讼请求，
如未按本判决指定的期限内给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20703.00元由原告负担1340.00元，被告李启、项东负担19363.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 項士君
人民陪审员 李凤娟
人民陪审员 焦石永
二〇一五年十二月十二日
书 记 员 宋录录