安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0121长民初1331号原告：长丰县电影发行放映公司。法定代表人：张相乐，经理。委托诉讼代理人：杨多法，律师。被告：王林祥，男。委托诉讼代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雷，安徽江淮律师事务所实习律师。原告长丰县电影发行放映公司（以下简称长丰电影公司）与被告王林祥物权保护纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告长丰电影公司委托诉讼代理人杨多法，被告王林祥及其委托诉讼代理人刘建福、张雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。长丰电影公司向本院提出诉讼请求�1、判决被告返还侵占原告的土地，拆除土地上非法建筑物（非法建筑物价值：10万元），并恢复原状；2、判决（2013）长民一初字第01154号判决原告与被告解除租赁合同生效之日到返还之日侵占使用土地使用费（土地使用费：2013年5月14日-2016年4月13日使用费17500元及2016年4月13日至返还侵占土地使用费，土地使用费500元每月）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由如下：被告租赁原告原新风电影院大厅，包括舞台（不包括舞台左右耳房）；新风电影院东侧门厅三间（不包括室外）东西楼座下面两间租赁给被告，在租赁期间内被告未经原告同意将在原告东面土地上建房两层面积大约200平方左右，在南面建房上下两层共计六间，并一直侵占。2013年5月14日原告起诉法院解除房屋租赁合同，但被告一直未将侵占原告土地交还给原告也未拆除土地上非法建筑。原告多次要�交还被告侵占的土地并要求拆除土地上非法建筑并要求恢复原状未果，现原告依据法律特向法院起诉，请依法支持原告诉请。王林祥辩称，根据最高人民法院民诉法解释二百四十七条的规定，本案属于重复诉讼，法院不应当受理。本案当事人围绕诉讼请求和抗辩依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院调取的证据均具有真实性、合法性，且与本案相关联，可确认其相关内容的证明效力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：长丰县电影发行放映公司的原名称为长丰县电影公司，位于长丰县××××西段南侧，系全民所有制单位。长丰县土地管理局于1991年1月29日向长丰县电影公司颁发国有土地使用证[长国用（91）字第99号],地号01-04-18，用途为剧院、宿舍，四至边界（东至百货公司、南至房屋开发公司、西至杨公路、北至长寿路），用地面积7520平方米（其中建筑面积3600平方米）。后长丰电影公司转让部分用地面积，属于转让性质，为共有面积使用权。1999年2月8日，长丰电影公司（甲方）与王林祥、ＸＸ元（简称乙方）签订房屋租赁合同。该合同约定：一、租赁范围:1、新风电影院，包括舞台（不包括舞台东西耳房）。2、电影院门厅二间。3、东西楼座下面各二间，其中西楼座下面二间于2000年5月1日交乙方使用；到期若因故收不回，乙方每月扣减上交甲方房租费200元。4、观众大厅东侧中门朝南的大院（围墙内空地），院中门朝北的大院及大门，在甲方不改建的前提下，可以提供给乙方进出，但乙方不得改建、盖房和堆放东西；如果甲方需要在中门朝北的院内改建，必须提供给乙方进入南院的人行�。二、租赁时间：1999年2月8日至2005年7月30日止；期满需经双方协商同意后，可重新续签合同。三、经营项目：乙方必须依法经营，严禁利用租用房屋场地进行违法活动；乙方在甲方租用范围内自己投资经营桑拿浴、餐饮业务和旅社；未经甲方书面同意不得改变经营项目和用途。双方就改造装修的有关规定、租金交付规定、关于转租的问题、关于水电使用管理问题、甲方解除租赁合同的情形等进行了约定。（乙方每月交给甲方租金4000元，全年48000元，从1999年8月1日（8月1日前为装修改造时间）至2005年7月30日止，总计应付给甲方租金288000元等。）该合同于2004年7月7日经长丰县公证处公证。上述合同到期后，长丰电影公司（甲方）与王林祥（乙方）于2005年7月31日签订房屋租赁合同，约定：一、租赁标的为原新风电影院大厅，包括舞台（不包括舞台左右的耳房）、原电影院东侧门厅三间、东西楼座下面二间；二、观众大厅东侧中门外朝南大院（即围墙内空地），院中门朝北的大院及大门，在甲方不改建的前提下，可以提供给乙方进出，但乙方不得改建、盖房和堆放东西；如果甲方需改建，必须提供给乙方进入南院的人行道。三、租赁时间2005年8月1日至2009年7月31日止，租赁期4年；在没有政策变动下，甲方确保乙方使用4年。四、经营范围：乙方在甲方的房屋内自己投资经营桑拿浴、餐饮业务和旅社；未经甲方书面同意不得改变经营项目和用途；乙方不得在租用房内进行违法活动，否则甲方有权解除合同。同时双方就装潢、装修规定、租金交付、房屋维修、房屋转租水电使用管理、甲方解除租赁合同的情形等也进行了约定。该合同于2006年5月24日在长丰县公证处进行了公证。2005年7月31日签订的房屋租赁合同到期后，长丰电影公司（甲方）因王林祥（乙方）拖欠房租等而提起诉讼，经法院判决后甲方申请执行，乙方履行义务后要求继续租赁交付房屋使用，甲方研究决定并报县文广新局同意，双方于2011年8月1日再次签订房屋租赁合同，约定：一、租赁标的为原新风电影院大厅，包括舞台（不包括舞台左右的耳房）、原电影院东侧门厅三间（不包括室外）、东西楼座下面二间；二、观众大厅东侧中门外朝南大院（即围墙内空地），院中门朝北的大院及大门，可以提供给乙方进出，但乙方不得改建、盖房和堆放东西；如果甲方需改建，必须提供给乙方进入南院的人行道；如乙方擅自在上述场地建筑房屋和堆放物品，须无条件拆除，甲方不承担任何建筑和拆除费用，因此造成一切安全事故，责任均由乙方负责；乙方租用房屋门前4米作为公用正常通行道路，广场及门前所属范围经营使用权归甲方。三、租赁时间：因经营需要，乙方扩大经营，提出租赁3年；经甲方研究报局分管领导同意，甲方原则同意乙方经营3年（如遇单位改制，房屋改建、改造、拆迁等情况除外），但租金逐年递增，递增比例每年不少于10%。合同一年一签订，即自2011年8月1日至2012年7月31日止；在合同履行期限内，乙方须信守承诺；如乙方不能履行合同条款，甲方终止合同，也不承担因终止合同而给乙方造成的任何经济损失。四、租赁房屋用途：乙方在甲方的房屋内经营自己投资的桑拿浴、餐饮和旅社；未经甲方书面同意，乙方不得改变经营项目和用途，乙方不得在经营房屋内进行违法活动，否则甲方有权解除合同。双方还就装潢、装修规定、租金、房屋维修、房屋转租、水电使用管理、甲方解除租赁合同的情形、违约责任等也进行了约定。2012年8月1日，长丰电影公司（甲方）与王林祥（乙方）又续签了房屋租赁合同，合同期限为即自2012年8月1日至2013年7月31日止，其他方面的约定与2011年8月1日签订房屋租赁合同相同。长丰电影公司因王林祥未能按合同约定支付剩余租金等于2013年5月14日向本院提起诉讼，要求解除双方签订的房屋租赁合同、王林祥立即搬出占有的房屋、给付剩余房租50750元等。本院于2013年7月24日作出（2013）长民一初字第01154号民事判决，判决：一、解除原告长丰县电影发行放映公司与被告王林祥签订房屋租赁合同；并将租赁物在判决生效后一个月内交付给原告；二、被告王林祥于本判决生效之日起十日内，支付所欠原告长丰县电影发行放映公司租金7万元，并从2012年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率承担租金2.5万元逾期付款的迟延履行金；从2013年2月1日起按中国人民银行同期贷款利率承担租金4.5万元逾�付款的迟延履行金；三、驳回原告长丰县电影发行放映公司的其他诉讼请求。该案已执行完毕。王林祥在使用长丰电影公司与其签订的房屋租赁合同中约定的租赁标的物期间，未经长丰电影公司同意在原新风电影院东边、该公司使用的土地（即东大院）上先后建造两层六间住房和一间厨房（位于该占用土地的南边）、两层用于经营饭店（原风味水晶火锅）的房屋（位于该占用土地上且在上述住房等的北边）及其他附属简易搭建物。长丰电影公司于2015年、2016年多次书面通知王林祥搬离占用的土地、自行拆除所有非法建筑、恢复东大院原貌、交付占用土地，王林祥至今未自动履行。长丰电影公司为此诉讼来院。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。长丰电影公司系全民所有制单位，依法经营国家授予其�营管理的财产和使用国家批准范围内的国有土地。王林祥未经长丰电影公司同意在长丰电影公司所有的原新风电影院东边、该公司使用的土地（即东大院）上建造住房（含厨房）和用于经营饭店的房屋及其他附属简易搭建物，长丰电影公司多次书面通知王林祥自行拆除所有非法建筑、恢复东大院原貌并交付占用土地，王林祥至今未履行，已构成侵权。综上所述，长丰电影公司要求王林祥返还侵占的土地，拆除土地上非法建筑物并恢复原状，符合法律规定，本院予以支持；原告的其他主张，无法律依据，不予支持。被告关于本案属于重复诉讼的辩解，因本院（2013）长民一初字第01154号案系房屋租赁合同纠纷，与本案是不同的法律关系，不符合重复诉讼的条件，本院不予采纳；有关被告的其他辩解因无法律依据，本院亦不予采信。据此，依照《中华人民共和�民法通则》第五条、第八十二条、第一百一十七条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第五十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王林祥于本判决生效之日起三十日内返还侵占原告长丰县电影发行放映公司的土地，拆除在原告长丰县电影发行放映公司使用的土地（即东大院）上的非法建筑物（即两层六间住房和一间厨房，两层用于经营饭店的房屋及其他附属简易搭建物），恢复原状；二、驳回原告长丰县电影发行放映公司的其他诉讼请求。案件受理费2650元减半按1325元收取，由被告王林祥负担。如果被告未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履�金。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。如本判决生效后，被告拒不履行义务的，原告可于本判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。审判员 朱 虎二〇一六年八月二十四日书记员 陶艳艳附1：本案证据目录一、原告提交证据及证明目的如下：1.土地使用证复印件一份，证明被告侵占的土地所有权属于原告，原告是适格的诉讼主体；2.安徽省长丰县人民法院（2013）长民一初字第01154号民事判决书一份，证明①原告与被告租赁标的物不包括现非法侵占的土地，②原告与被告已经解除租赁合同；3.长丰县电影发行放映公司的通知五份，证明①原告多次要求被告返还侵占原告土地并要求拆除非法建筑物恢复原状，②被告认可非法侵占原告土地并在该土地上非法建设的事实；4.照片一组，证明被告侵占原告土地并在原告土地上非法建设的建筑；5.长丰县公证处（2004）皖长内证字第298号公证书，证明1999年2月8日签订的房屋租赁合同经过公证的事实。二、被告提交证据及证明目的如下：2005年7月31日、2011年8月1日其与原告签订的房屋租赁合同各一份，证明其租赁原告所有的标的物用于经营的事实。三、本院依法调取证据、拍摄的照片及证明目的如下：1.(2013)长民一初字第01154号案卷中的原告组织机构代码、原、被告于2012年8月1日签订的房屋租赁合同、通知3份及国内挂号信函收据6份，证明原告的相关信息、双方签订的合同�原告已向被告下发的有关事项通知的事实。2.照片一组，证明被告在原告土地上情况的建筑。附2:本案适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八十二条全民所有制企业对国家授予它经营管理的财产依法享有经营权，受法律保护。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第五十六条国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。