山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1003民初5675号
原告：王军华，男，1973年10月3日出生，汉族，城镇居民，住威海市。
原告：毕晓东，男，1974年3月21日出生，汉族，城镇居民，住威海市。
上列二原告委托诉讼代理人：张树军，山东胶东律师事务所律师。
被告：威海市文登区界石镇人民政府，住所地威海市文登区界石镇人民政府驻地。
法定代表人：蔡凤华,镇长。
委托诉讼代理人：邵燕飞，山东联志律师事务所律师。
被告：威海蟠亿环保工程有限公司，住所地威海市文登区。
法定代表人：曲芝波,经理。
第三人：宋程昱，男，1977年10月31日出生，汉族，城镇居民，住威海市文登区。
原告王军华、毕晓东诉被告威海市文登区界石镇人民政府（下称界石镇政府）、威海蟠亿环保工程有限公司（下称蟠亿环保公司），第三人宋程昱采矿权转让合同纠纷一案，本院于2017年12月19日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王军华、毕晓东委托诉讼代理人张树军，界石镇政府委托诉讼代理人邵燕飞，蟠亿环保公司法定代表人曲芝波到庭参加诉讼，第三人宋程昱第一次到庭参加诉讼，第二、三次经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已经审理终结。
王军华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告界石镇政府继续履行双方签订的协议书；2、依法判令二被告赔偿原告的全部经济损失；3、依法判令被告承担本案诉讼费用；事实和理由：2014年11月12日，原告及第三人与界石镇政府就转让石子厂等事宜签订了一份《协议书》，双方约定：界石镇政府将坐落于威海市文登区界石镇崮山后村东北的石子厂包括石子厂设备、配件、厂房转让给原告及第三人，转让金额为人民币550000元。原告如约履行了协议，并进行经营活动。2016年8月2日，界石镇政府又就上述合同标的与蟠亿环保公司签订了除转让金额变更为150000元外其他内容相同的协议书，并将其交给蟠亿环保公司进行经营。界石镇政府的严重违约行为，侵犯了原告的合法权益，并给原告造成巨大的经济损失。现特具状起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。诉讼中，二原告将诉讼请求变更为：1、依法判令解除原告、第三人与界石镇政府所签订的协议书；2、判令界石镇政府返还其已收取的租金300000元；3、判令二被告赔偿原告增购及维修石子加工设备一宗及相关经济损失，共计107000元。
界石镇政府答辩称，同意解除合同。但镇政府与原告之间是石子厂设备转让协议，转让价款550000元，原告请求解除合同，被告同意将合同所涉设备交付原告，原告需继续支付转让费250000元；原告称增购及维修石子加工设备一宗，应提供证据证实，原告经营期间对所购石子加工设备进行维修，不应由被告承担赔偿责任，对原告本次变更的诉请第二、三项，被告不认可。
蟠亿环保公司答辩称，我公司接手石子厂只有一套石子加工生产线，其中包括一台送料机、一台颚式破碎机、两台二级锤破、一台三级锤破、两条传送带、三台振动筛及配套电机、没有原告提出的多余设备，原告所提出的维修费用赔偿是原告在经营石子加工过程中所产生的正常设备损耗及维修成本费用，应该从原告经营石子厂产生的利润中扣除，不应该要求我公司赔偿。
第三人未做述称。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据予以采信并存卷佐证。
根据本院采信的证据认定的事实如下：
2014年11月12日王军华、宋程昱与界石镇政府签订协议书，约定1、转让石子厂设备一宗，坐落于崮山后村东北，包括石子场设备、配件、厂房；2、转让金额及付款方式，该石子厂转让金额550000元人民币，合同签订之日，王军华、宋程昱缴纳出让金300000人民币，其余250000元转让费需于2015年2月10日前支付；3、场地租赁费，界石镇政府以山东昆嵛旅游发展有限公司，2012年7月20日与崮山后村委签订的山峦租赁协议，租赁面积9亩，年租金2700元，租赁期限30年，2012年7月20日与王忠玉签订山峦租赁协议，租赁面积14.17亩，年租金8502元，租赁期限17年，以上两份租赁合同自本协议签订之日起租赁费由王军华、宋程昱负责上交，界石镇政府在该两块租赁土地范围内确保生产用地；4、协议签订后界石镇政府协助王军华宋程昱办理用电恢复及变压器过户手续；5、该石子厂合同签订前发生的债权债务，与王军华、宋程昱无关，由界石镇政府负责清偿，合同签订后，王军华、宋程昱发生的一切经济行为与界石镇政府无关，产生纠纷由王军华、宋程昱自行解决；6、王军华、宋程昱在界石镇成立一家手续齐全的石子加工企业。
协议签订后，王军华、宋程昱支付300000元转让费，并实际接受经营石子厂，双方在协议履行中未制作涉案物品交接清单。协议履行中，界石镇政府于2016年8月2日又与蟠亿环保公司签订协议书，协议约定转让金150000元，该协议第四条载明，因存在经济纠纷，现有场地及石子加工设备蟠亿环保公司代为管理，不得私自处理或者搬走。其余内容同与王军华、宋程昱签订的协议。
关于涉案法律关系，原告认为双方之间是租赁合同关系，转让费550000元包含变压器、石子厂设备、配件、厂房以及涉案场地的租赁期限和费用，相关设备如没有石子厂的场地和生产条件，无法进行正常经营，离开这些基本条件设备和废品没有什么区别，因此双方之间的租赁关系明确，目的是对石子厂进行经营，而不是单单为了购买设备。双方约定了租赁期限和费用，界石镇政府应当根据履行期限将剩余的租赁费用退还给原告。界石镇政府认为，王军华、宋程昱实际经营至2016年1月，按照协议约定双方之间仅系财产转让合同关系，550000元的转让金并不包括两宗土地的租赁费，协议第六条约定原告在界石镇成立一家手续齐全的石子加工企业，足以证实原、被告间系财产转让合同关系，涉案设备在合同解除后可交付给王军华、宋程昱。且蟠亿环保公司陈述，其接手石子厂时，已经与原告及其他合伙人确认不再继续经营，不经营的原因是原告的合伙不能继续，不同意向原告返还已经收取的设备款项300000元，当庭反诉要求原告继续支付250000元的设备款项。
关于购买设备及维修费用，原告陈述购买75千瓦电机两台价值26000元、送料机15000元、振动筛13000元、电葫芦5000元、照明除尘器3000元，维修配件6000元、维修振动筛电机6000元、配电房维修费2000元、油罐及加油机18000元、排水沟大包费用10000元、维修人工费3000元。上述设备及配件单据原告当庭未能提供证据。蟠亿环保公司陈述，接手的设备中只有一台75千瓦的电机，电葫芦、油罐和加油机有，照明除尘器没有，如果原告要可以退回，不同意赔偿。
另查，文登区华兴石子加工厂成立于2016年3月，经营场所为文登区界石镇崮山后村，经营范围石子加工、经营、销售。在文登区法院（2016）鲁1003民初342号民事判决书中认定案外人宋多文在本案所涉的石子厂工作期间受伤，因赔偿问题向本案的王军华、毕晓东、宋程昱提起诉讼，在该案中三人均承认相互之间在石子厂是内部合伙经营关系，经审理查明亦认定王军华、毕晓东、宋程昱在威海市文登区界石镇崮山后村合伙经营石子厂。毕晓东因此作为本案共同原告提起诉讼，王军华、毕晓东陈述因找不到宋程昱，基于三人系合伙关系将其列为第三人。
本院认为，2014年11月12日王军华、宋程昱与界石镇政府签订的协议是当事人的真实意思表示，内容合法，属有效协议，该协议已经实际履行。诉讼中，双方均同意解除该协议，本院予以照准。本案的争议焦点为1、涉案合同的性质；2、合同解除后界石镇政府应否返还费用300000元及赔偿相关损失；3、蟠亿环保公司应否承担赔偿责任。
焦点1，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。合同内容包括租赁物的名称，数量，用途，租赁期间，租金及支付期限和方式，租赁物维修等条款。而转让属权利有偿让与，合同法对此无明确规定，可比照归类于买卖合同关系。买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。所有权转移后，除质量问题外出卖人再无其他义务。具体到本案，涉案协议的设备、厂房、配件依附在租赁土地上，用途为石子加工，且厂房、变压器等均属不能移动的财产，离开特定场合基本无使用价值，王军华、宋程昱对涉案财产的使用权利受租赁场地及期限的限制，界石镇政府亦承诺保证其用地。且在协议履行期间，界石镇政府又将上述租赁土地上的财产转让给蟠亿环保公司，从一般人的角度理解，该行为亦表明界石镇政府享有争议财产的所有权。故从合同权利义务延续性考量，双方之间的法律关系应定性租赁合同。
焦点2、3，合同法规定，合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。界石镇政府在合同未解除前已经收回并处分了涉案标的物，其反诉要求二原告给付剩余转让款250000元，理由不当，亦无法律依据，本院不予受理。涉案租赁土地最长租赁期限三十年，超过租赁合同期限不得超过二十年的法律规定，超过部分无效。以二十年为限，原告已经交付的租金300000元折算年租金为15000元，自2014年11月12日起至2016年8月2日已经实际履行近21个月，折租金26250元，该部分租金应从300000元中扣除，余款273750元界石镇政府应当返还给王军华、毕晓东、宋程昱。王军华、毕晓东陈述租赁后添加设备及维修，蟠亿环保公司虽对部分设备的存在予以认可，但原告未提供证据证实系租赁后购置，且其维修是为了实现合同目的。故王军华、毕晓东要求界石镇政府及蟠亿环保公司予以赔偿的诉请，证据不足，本院不予支持。宋程昱作为本案第三人第一次到庭后虽未要求以原告的身份参加诉讼，但其作为协议签订人之一，对所返还的租金享有民事权益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2014年11月12日王军华、宋程昱与威海市文登区界石镇政府签订的协议书；
二、威海市文登区界石镇政府于本判决生效后十日内返还王军华、毕晓东、宋程昱租赁费273750元；
三、驳回王军华、毕晓东对威海市蟠亿环保公司的诉讼请求；
四、驳回王军华、毕晓东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7405元，由王军华、毕晓东、宋程昱负担1998元，威海市文登区界石镇政府负担5407元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 曲培华
人民陪审员 王学军
人民陪审员 姜英乔
二〇一八年六月十日
书 记 员 蔡方圆