安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0223民初3869号
原告：南陵碧桂园房地产开发有限公司。
法定代表人：杨文杰。
委托诉讼代理人：崔勇，男，系公司员工。
被告：郑花萍，女。
委托诉讼代理人：王杰，安徽皖陵律师事务所律师。
被告：鲁敏琼，女。
第三人：鲍阿文，男。
本院于2016年10月25日立案受理了原告南陵碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）诉被告郑花萍、沈财桂商品房预售合同纠纷一案，依法由审判员宋代友适用简易程序独任审判，在审理过程中，本院发现沈财桂在诉前已经去世，后依法追加其法定第一顺序继承人鲁敏琼为被告参加本案诉讼，并通知鲍阿文作为第三人参加本案诉讼，于2016年12月9日公开开庭进行了审理，原告碧桂园公司的委托诉讼代理人、被告郑花萍的委托诉讼代理人、被告鲁敏琼、第三人鲍阿文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告双方签订的编号为YS0012860《商品房买卖合同》，被告协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续；二、判决被告向原告支付解除合同违约金59400.15元。事实和理由：2014年10月25日，原、被告双方签订了编号为YS0012860的《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买由原告开发的南陵碧桂园小区10幢1单元2903室商品房，总价款396001元，被告在签订合同时支付126001元，2014年11月25日前支付27万元（银行按揭）。合同第六条特别约定：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金；累计应付款是指商品房的总房价款。”合同签订后，被告对以银行按揭形式支付给原告的27万元购房款一直未予支付，虽经原告多次催促，但是被告一直不予理睬。
被告郑花萍辩称，原告与我和沈财桂之间确实存在商品房买卖合同关系，我同意解除商品房买卖合同，但违约金过高，只能按已付款126001元的15%计算违约金。
被告鲁敏琼辩称，商品房买卖合同是我儿子沈财桂、被告郑花萍与原告签订的，但合同签订后不久，我儿子沈财桂发现自己已经肝癌晚期，需要大量资金治疗而无力继续履行合同，经协商，我儿子沈财桂与郑花萍一同到原告处将原先商品房买卖合同终止，并将该合同项下的房屋由第三人购买，第三人另行与原告签订商品房买卖合同，首付款126001元转为第三人的购房款。为此，他们几方签订了协议书，且到房管局办理了注销手续，现在房屋是第三人的，但原告一直没有通知第三人签订房屋买卖合同。所以不存在违约并解除合同的问题。
第三人鲍阿文述称，沈财桂是我哥哥，他在去世前就已经将案涉合同终止，并将合同项下的首付款126001元转为我与原告之间房屋买卖合同的购房款。为此，沈财桂、郑花萍和我一同到原告处签订了协议书，且到房管局办理了注销手续，但是后来原告一直没有通知我签订房屋买卖合同。
本院经审理认定事实如下：原告系房产开发销售企业；被告鲁敏琼与沈财桂、第三人鲍阿文系母子关系；沈财桂与被告郑花萍于2014年10月27日在南陵县民政局依法登记结婚，后于2015年7月1日因病去世。
2014年10月25日，原告与沈财桂、被告郑花萍签订一份编号为YS0012860的《商品房预售合同》，约定沈财桂、郑花萍购买原告开发的位于南陵县籍山镇的碧桂园小区10幢1单元2903室商品房，总价款396001元；其中第六条约定：逾期付款超过90日后，原告解除合同的，被告按累计应付款的15%向原告支付违约金；累计应付款是指商品房的总房价款396001元。合同附件五约定：沈财桂、郑花萍必须在签订合同时支付给原告126001元，在2014年11月25日前支付给原告270000元（银行按揭款）。合同签订时，原告收到了首付款126001元。
2015年4月27日，原告与沈财桂、郑花萍、鲍阿文签订《协议书》，约定：“甲方：南陵碧桂园房地产开发有限公司乙方：沈财桂、郑花萍丙方：鲍阿文甲乙双方于2014年10月25日签订编号为YS0012860的《商品房预售合同》及其附件、附录（以下合称“该合同”），约定乙方向甲方购买位于安徽省南陵县籍山镇环城北路11号南陵碧桂园10幢1单元2903室商品房（下称“该商品房”）。现甲乙双方经协商一致同意终止该合同，并由乙方指定的丙方按本协议约定购买该商品房，三方就有关事宜达成以下条款，供双方遵照执行：一、甲、乙双方于2014年10月25日签订的编号为YS0012860的该合同于本协议生效时终止。二、三方同意，如该合同终止须办理注销手续的，甲乙双方应共同办理注销手续。办妥相关手续后，由甲方向丙方发出重新签订该商品房《商品房买卖合同》（下称新合同）的书面通知，丙方应在甲方书面通知时间内前往甲方销售中心与甲方重新签订新合同，否则基于该合同终止及未能及时签订新合同给甲方造成的损失，甲方有权扣收乙方已付的该合同房价款的15%作为乙方赔偿给甲方的费用，乙方均对此无异议。如因乙方原因未在本协议生效后30天内办妥合同注销手续的，则本协议在前述日期届满后自动终止，甲方有权扣收乙方已付的该合同房价款的15%作为违约金，乙方、丙方均对此无异议…余款人民币126001元将在新合同生效时无息转为丙方购买该商品房的房款…九、除本协议的约定外，该合同终止后，甲、乙双方一致同意不因该合同而向对方主张权利…”。《协议书》签订当天，沈财桂、郑花萍及原告一同向南陵县房地产管理局提交注销合同《申请》。
本院认为，《合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：…（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，2015年4月27日，原告与沈财桂、被告郑花萍、第三人鲍阿文经协商达成了《协议书》，该协议明确约定终止案涉编号为YS0012860的《商品房预售合同》；且第九条特别约定：“除本协议的约定外，该合同终止后，甲、乙双方一致同意不因该合同而向对方主张权利。”该《协议书》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，且不损害他人合法权益，故合法有效，各方均应遵守。因此，案涉合同权利义务既已终止，债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在，那么原告就不能再依据其向对方主张权利，故对原告要求解除案涉《商品房预售合同》及支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。《合同法》第九十二条规定：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”庭审中，各方一致陈述，各方在《协议书》签订后已到房管部门办理了合同备案注销手续，但尚未注销成功，房屋仍备案在沈财桂、郑花萍名下。因沈财桂已经去世，故由郑花萍依法协助原告办理案涉合同备案注销手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第九十二条、第九十三条第一款之规定，判决如下：
一、如有关行政部门按相关规定仍须被告郑花萍、鲁敏琼办理合同备案注销手续的，被告郑花萍、鲁敏琼于本判决生效后立即协助原告南陵碧桂园房地产开发有限公司办理编号为YS0012860的《商品房预售合同》备案注销手续；
二、驳回原告南陵碧桂园房地产开发有限公司要求解除其与沈财桂、被告郑花萍于2014年10月25日签订的编号YS0012860的《商品房预售合同》及支付违约金的诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息
案件受理费1286元，减半收取计643元，由原告南陵碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 宋代友
二〇一六年十二月二十二日
书记员 涂消消
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。