山东省潍坊市潍城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潍城望民初字第63号
原告刘慧丽。
委托代理人胡光辉，安丘义和法律服务所法律工作者。
被告潍坊市家福置业有限公司。
法定代表人蔡晓明，董事长。
委托代理人闫芳、赵晓静，山东北海律师事务所律师。
原告刘慧丽诉被告潍坊市家福置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘慧丽的委托代理人胡光辉及被告的委托代理人闫芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月17日，原、被告签订了《商品房预售合同》，原告购买被告的中华茶博城商务用房2号楼517号房产，总金额为139086元，原告并缴纳商品房维修基金3193.20元、备案登记费550元、预告登记费550元。合同约定被告应于2013年7月30日前向原告交付房屋，但在2013年11月25日才向原告交付，逾期116日，导致原告没有接收。因被告逾期交房，原告于2013年11月25日要求退房，被告承诺在2013年12月7日起给予处理，但一直未给原告满意的答复。2013年12月12日，原告已特快专递的形式书面向被告提出了解除合同的通知，被告在次日收到。此后，原告多次与被告协商，要求被告退还已付款、支付违约金，被告未予办理。要求解除原、被告间签订的商品房预售合同，被告返还原告为购房已支付的款项143379.20元，被告支付原告逾期交房违约金7168.96元，被告赔偿原告已付款的利息损失（按照合同约定30日内应退款而未退款，即自2014年1月13日至实际付清之日的利息）、支付已付款的滞纳金（自2014年1月13日至实际付清之日，按每日千分之五计算）。
被告辩称，原告主张的各项诉讼请求无事实和法律依据。首先，原、被告签订的《商品房预售合同》为合法有效合同。虽然该合同约定的交房时间为2013年7月30日，但合同约定，如遇不可抗力等特殊原因，被告有权据实予以延期交房如顺延，且被告因不可抗力致使房屋不能实际交付的，被告不承担责任。因被告在履行合同时遭遇不可抗力，故被告对于延期交房不负违约责任。其次，原、被告之间所签订的涉案合同并未解除，原告要求解除合同没有依据，原告要求被告返还143379.20元无事实和法律依据。根据合同关于出卖人逾期交房的违约责任的约定，出卖人逾期交房超过60日后，买受人应当向出卖人发出解除合同通知，出卖人收到解除合同通知之日起30日内退还买受人购房款。但被告并未收到原告解除合同的通知，故原告无权要求退还房款及相关费用。最后，被告曾多次口头通知原告进行房屋交接，并于2013年11月21正式书面通知原告于2013年11月25日前接收房屋。且对此事实原告在诉状中已予以认可。故被告延期交房的行为并未导致双方所签订的房屋买卖的合同目的无法实现，且双方签订的合同目的在被告通知原告交付房屋时便已经实现。根据上述事实，原告主张违约金及利息损失、滞纳金无事实和法律依据，且原告主张的违约金数额过高，主张的利息损失、滞纳金与违约金系重复计算损失。综上，原告的各项诉求无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的各项诉讼请求。
经审理查明，2012年2月17日，原、被告签订《商品房预售合同》（合同编号：YS00149762，房屋代码：674490），约定：原告购买被告的中华茶博城商务用房2号楼517号房产，总价款为139086元；付款方式为，于2011年11月12日一次性付清所有房款139086元；交房期限为，出卖人应当在2013年7月30日前交付买受人使用；出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。该合同签订后，原、被告又签订了《商品房买卖合同》补充协议，约定：本协议为原、被告签订的编号为YS00149762《商品房买卖合同》的补充约定；买受人应当在本《商品房买卖合同》约定的缴纳购房款的同时向出卖人缴纳住房维修基金3193.20元；买方须付清购房全款才具备入伙条件，若买方未付清全款，买方的交房日期顺延至买方付清全款具备入伙条件之日。2011年11月12日，原告缴纳了购房款139086元、住宅专项维修资金2483.60元，由被告出具收据；原告同时又缴纳了备案登记费550元、商品房预告登记费550元，由潍坊茶博城物业管理有限公司开具收据。2012年2月17日，原告缴纳了住宅专项维修资金709.60元，由被告开具收据。2013年12月12日，原告向被告发出通知书，通知被告解除双方签订的商品房预售合同，被告退还全部已付款并按照合同支付违约金。2014年2月18日，原告诉至本院，要求解除与被告签订的购房合同，被告返还原告为购房已支付的款项143379.20元，被告支付原告逾期交房违约金7168.96元，被告赔偿原告已付款的利息损失、支付已付款的滞纳金。
诉讼中，原告提供承诺书一份，内容是：“今承诺中华茶博城五米阳光2号517号刘慧丽定于2013年12月7日起处理退房事宜。／贾鹏飞／2013年11月25日”；原告提供特快专递回执单一份及查询单一份，发送的内件物品载明为通知书，收件人为被告，寄件人为原告，寄件时间为2013年12月12日，收件人签名为杜军，查询单载明该特快专递邮件于2013年12月13日签收；原告以此证明已向被告交涉退房事宜，并向被告以特快专递形式送达了要求退房的书面通知，被告对退房通知已签收。被告对此证据不予认可，认为贾鹏飞所写的承诺书的真实性无法核实、杜军的身份无法确认；经本院限期要求被告落实、确认，被告未作答复。被告主张因不可抗力致使房屋不能实际交付，被告未举证证明。原告未举证证明其损失已超过约定的违约金。
本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》及其补充协议合法有效，应据此履行。被告未举证证明其系因不可抗力的因素导致未按合同约定的时间交付涉案房产，被告逾期交房系属违约，原告要求解除双方签订的合同并无不当。2013年12月12日，原告以特快专递的形式向被告发出解除合同的书面通知，被告工作人员并于2013年12月13日签收该邮件，按照合同的约定，解除合同的条件已成就，现原告要求解除双方签订的合同，应予准许；双方签订的合同解除后，原告所缴纳的购房款139086元及其他费用4293.20元应当返还；被告还应按照合同约定承担已付购房款的5%的违约金，即6954.30元。原告未举证证明其损失已超过约定的违约金，原告请求的利息及滞纳金损失，没有依据，不应支持。被告的主张，证据不足，理由不当，不应支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十七条，第一百零七条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告刘慧丽与被告潍坊市家福置业有限公司于2012年2月17日签订的《商品房预售合同》（合同编号：YS00149762，房屋代码：674490）及补充协议；
二、被告返还原告购房款139086元及其他费用4293.20元，合计143379.20元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告支付原告违约金6954.30元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3311元、财产保全费1370元，合计4681元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李迎辉
人民陪审员 杨树明
人民陪审员 王伟山
二〇一四年七月二十八日
代书 记员 赵成友