江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初916号
原告江苏银行股份有限公司滨海支行，住所地在滨海县城阜东南路2号。
负责人陈亚红，该支行行长。
委托代理人李白、夏金发，该支行员工。代理权限：特别授权。
被告江苏世联建工集团有限公司，住所地在滨海县人民南路576号1号商铺401室。
法定代表人张玉清，该公司董事长。
被告张军，男，51岁，居民。
被告张钧然，男，29岁，居民。
上述三被告共同委托代理人赵正刚，江苏阜东律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告盐城市大畅机电设备有限公司，住所地在滨海县东坎镇人民南路与迎宾路交汇处天由大厦第七层。
法定代表人王健，该公司总经理。
原告江苏银行股份有限公司滨海支行（以下简称原告江苏银行滨海支行）诉被告江苏世联建工集团有限公司（以下简称世联建工公司）、张军、张钧然、盐城市大畅机电设备有限公司（以下简称大畅机电公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告江苏银行滨海支行的委托代理人李白、夏金发，被告世联建工公司、张军、张钧然的共同委托代理人赵正刚到庭参加诉讼，被告大畅机电公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行滨海支行诉称，2013年7月27日，原告与大畅机电公司签订了最高额抵押合同，合同期限为2013年7月27日至2015年7月26日，以大畅机电公司所有位于滨海县人民南路588号天由大厦辅楼第二层、滨海县人民南路与迎宾路交汇天由大厦第五层附楼的房地产抵押，设定抵押并办理他项权利证书。2014年12月23日，原告与江苏新东方建设工程有限公司（以下简称江苏新东方建设工程集团有限公司）签订了最高额授信合同，约定原告向江苏新东方建设工程集团有限公司提供最高综合授信额度人民币2700万元流动资金贷款，授信期限自2014年12月23日至2015年12月22日。2014年12月23日，原告又与张军、张钧然签订了最高个人连带责任保证书，对个人借款合同提供保证担保。2015年1月29日，原告与世联建工公司签订了合同编号JK103215000061的流动资金借款合同，约定借款金额为人民币310万元，借款期限分别自2015年1月29日至2015年7月26日，年利率均为7.28%，按贷款约定利率加收50%计收罚息。合同签订后，原告依约向世联建工公司发放贷款310万元。现世联建工公司未按约偿还借款，原告多次催要无果，遂诉至法院。现要求：1、判令被告世联建工公司立即偿还原告借款本金3100000元及利息219508.63元（自2015年7月26日起，暂算至2016年2月16日），本息共3319508.63元，及至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息；2、判令被告张军对被告世联建工公司上述付款义务向原告承担连带清偿责任；3、判令被告张钧然对被告世联建工公司上述付款义务向原告承担连带清偿责任；4、判令原告对大畅机电公司提供抵押的房产、土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、判令原告因实现债权所产生的全部费用（包括不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）由上列被告负担。
被告世联建工公司辩称，借款是事实，但是该笔借款我公司并未实际使用，被案外人郭海军所使用，大畅机电房产作为该笔借款的抵押，原告应当申请执行该抵押的房产，不足部分依法承担。
被告张军、张钧然辩称，担保人为该笔借款担保，但该笔借款同时也有物的担保，担保人只能在担保物不足以清偿债务的情况下承担担保责任。
被告大畅机电公司未答辩，亦未举证。
经审理查明，2013年7月27日，被告大畅机电公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告大畅机电公司为江苏新东方建设工程集团有限公司与原告自2013年7月27日至2015年7月26日期间签署的借款等授信业务合同提供最高额抵押担保；抵押的财产为被告大畅机电公司所有的位于滨海县人民南路588号天由大厦辅楼第二层、天由大厦第五层附楼的房产以及该房产的土地使用权，抵押金额为330万元；担保范围是江苏新东方建设工程集团有限公司在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及为实现债权的其他费用等款项。同日，双方办理了土地他项权利抵押登记；2013年7月29日，双方办理了最高额抵押登记。
2014年12月23日，江苏新东方建设工程集团有限公司与原告签订《最高额综合授信合同》一份，约定自2014年12月23日至2015年12月22日期间，原告向江苏新东方建设工程集团有限公司提供最高授信额度为2700万元的综合授信业务，同时约定该合同项下的全部债务由被告大畅机电公司、张军、张钧然提供全额担保。
同日，被告张军、张钧然分别与原告签订《最高额个人连带责任保证书》，约定为江苏新东方建设工程集团有限公司与原告签署《最高额综合授信合同》提供连带责任保证，保证范围是借款合同项下的全部贷款本金、利息、复利等以及原告为实现债权的其他费用，保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。该两份保证书均约定，债务人未按约履行债务时，无论原告对债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在保证范围内承担担保责任。
2015年1月29日，江苏新东方建设工程集团有限公司（实际该公司已于2014年12月2日将名称变更为江苏世联建工集团有限公司）因购货需要，与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定江苏新东方建设工程集团有限公司向原告借款310万元，借款期限自2015年1月29日至2015年7月26日，借款年利率7.28%，还款方式为为按季结息，到期还本，每季末月的二十日为结息日；同时约定逾期还款需按约定的利率加收50%计收罚息，若借款人不能及时支付利息，原告有权就未付利息计收复利，逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。同日，江苏新东方建设工程集团有限公司向原告出具310万元借款借据，原告按约向江苏新东方建设工程集团有限公司发放了贷款。借款后，截至2015年6月21日，被告世联建工公司共计归还利息89645.11元，借款到期后，被告世联建工公司归还借款本金40.78元，其余本金及利息未能归还，保证人张军、张钧然亦未履行保证责任，原告遂诉至本院。
另查明，2015年8月4日，盐城市大畅机电设备有限公司法定代表人变更为王健，2016年2月24日，该公司法定代表人变更为郭海明；2015年6月8日江苏世联建工集团有限公司法定代表人由朱荣龙变更为张玉清。
以上事实，有全国企业信用信息公示系统查询表、最高额综合授信合同、流动资金借款合同、最高额个人连带责任保证书、最高额抵押合同、他项权证、借款借据、流水账单以及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告世联建工公司与原告签订的借款合同是双方真实意思的表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，原告依约向被告原告发放了贷款，该合同成立并有效。被告世联建工公司未能按约归还借款，应当承担还款责任，本院对原告要求被告世联建工公司偿还借款本金310万元及合同约定的利息的主张予以支持。被告大畅机电公司自愿以其所有的房产为被告世联建工公司的借款提供抵押担保，在被告世联建工公司不能按约还款时，原告有权对该房产享有优先受偿权。被告张军、张钧然自愿为被告世联建工公司的借款提供连带保证责任，在被告世联建工公司不能按约还款时，依法应当承担连带清偿责任，被告张军、张钧然要求在担保物不足以清偿债务的情况下承担担保责任，因原、被告双方未约定保证顺序，本院对该辩解不予采信。被告世联建工公司辩称未实际使用借款，根据合同相对性原则，本院对该辩解亦不予采信。被告世联建工公司要求先执行抵押的房产，不足部分由被告世联建工公司承担的主张，于法无据，本院不予采纳。被告大畅机电公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏世联建工集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司滨海支行归还借款本金3099959.22万元，并支付利息（自2015年1月29日起至2015年7月26日止以3100000元为基数，按照合同约定的利息计算；自2015年7月27日起至以履行完毕之日止，以3099959.22元为基数，按照合同约定的利息计算；同时扣除已偿还的利息89645.11元）；
二、原告江苏银行股份有限公司滨海支行对被告盐城市大畅机电设备有限公司所有的位于滨海县人民南路588号天由大厦辅楼第二层、天由大厦第五层附楼的房产以及该房产的土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告张军、张钧然对上述债务承担连带清偿责任。
如未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费33356元，公告费600元，由被告江苏世联建工集团有限公司、盐城市大畅机电设备有限公司、张军、张钧然承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。
审 判 长 李东升
代理审判员 鞠燕华
人民陪审员 沈香连
二〇一六年六月十六日
书 记 员 王海东
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。