甘肃省嘉峪关市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉城民一初字第2246号
原告嘉峪关大友企业公司，住所地嘉峪关市新华北路XXX号，机构代码：2246410XXX。
委托代理人张杰，该公司职工。
委托代理人杨忠山，甘肃河西律师事务所律师。
被告宋明贵。
委托代理人郝春虎，甘肃明昊律师事务所律师。
原告嘉峪关大友企业公司（以下简称大友公司）与被告宋明贵房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大友公司的委托代理人张杰、杨忠山、被告宋明贵的委托代理人郝春虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月1日，原、被告签订房屋租赁合同。合同约定，被告承租原告位于富强市场原工贸大厦雪莲饭店的大友企业公司商贸综合楼，承租期限为十年，从2014年2月1日起至2024年6月1日止，租金每年135万元，每年合同年度初始之月交清当年租金。被告宋明贵从签订合同之日欠付租金至今，原告多次催要租金未果。据此，请求判令：一、解除与被告签订的房屋租赁合同；二、被告立即腾出租赁房屋，并按照租赁合同约定的租赁费承担至实际腾出房屋之日期间的房屋占有费；三、被告支付拖欠的房屋租金2399486元（从2014年2月1日至2015年11月11日）及利息（自欠付租金之日起计算至一审开庭之日止，按照银行同期贷款利息计算）。
被告辩称，对双方的租赁关系及拖欠租金的事实均认可。由于被告承租房屋产生的投入远超出预期，通过向原告的两任法定代表人请示，均同意延期交付租金，并口头同意2016年3月支付；双方约定了4个月的免租期，原告实际向被告交房的时间是2014年6月16日，所以房屋租金应从2014年10月16日起计算；双方在未解除合同的情况下，2015年10月10日原告擅自给一楼次承租户下发通知，要求次承租人不再向被告交纳租金，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于富强东路X号综合商贸楼（原雪莲饭店、工贸大楼）出租给被告，租赁期限自2014年2月1日至2024年6月1日，年租金135万元，自第六年起随周边区域市场行情上调；每年合同年度初始之月交清当年的租金；被告欠付费用达10000元以上，原告有权解除合同；合同期限包含四个月装修期，租赁起始日期以实际交付房屋时间为准。原告及大友公司商贸公司在出租方处加盖印章，被告在承租方处签名捺印。
关于合同主体，原告提交大友公司商贸公司出具的放弃主张权利声明，记载：该公司系大友公司的全资子公司，负责大友公司的房产租赁等职责，现声明放弃以权利人身份向被告主张权利，由大友公司享有并依法行使。
被告抗辩原告两任法定代表人同意其迟延支付租金，提交被告于2014年6月9日向时任原告总经理出具的缓期缴纳租金申请，理由为被告因前期投资远远超出预算，导致被告负债累累，暂时无力交纳房租，并自愿承担缓交租金期间银行同期贷款利息。原告先后两任总经理分别于2014年6月10日、2015年5月17日在该申请上签署“考虑现场真实情况，在公司利益不受损的前提下，同意缓交”的意见。原告对该申请及答复无异议，认为原告经理虽同意缓交房租，但原告于2015年9月8日向被告送达解除房屋租赁合同通知时，被告承诺于9月20日之前一次性交清两年房租270万元，同时提交解除房屋租赁合同通知书，被告对该通知未在法庭指定的期限内提出异议。至法庭辩论终结前，被告未向原告支付房租。
关于租赁房屋交付被告的时间，被告提交2014年6月16日由其前任承租户纪新洪与原告签署的确认单，内容为纪新洪已按要求搬出，双方对房屋主体结构、附着物、费用是否结清等事项进行确认，同时记载纪新洪实际搬出租赁房屋的时间是2014年6月16日。原告认为该确认书仅指交付二、三、四层房屋，一楼商铺之前已经交付被告。
上述事实有原、被告陈述、房屋租赁合同、解除房屋租赁合同通知书、确认单、缓期交纳租金申请等证据证实。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，双方应当依据合同约定履行各自的义务。原告两任总经理同意被告缓交租金的申请，但未明确延缓支付房租的期限，此后原告在向被告通知解除租赁合同时，被告承诺于2015年9月8日前一次性交清两年房租，至法庭辩论终结前，被告仍未按其承诺支付租金，其行为已构成违约。合同约定被告欠付费用达10000元以上，原告有权解除合同，据此，原告关于解除租赁合同的请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当搬离承租房屋。关于租赁房屋交付时间，被告提交的确认单可证实被告前任承租人在退还承租房屋时与原告确定的交接房屋时间为2014年6月16日，原告抗辩该交接不包含一楼，但未提交反驳证据，故对原告的辩解不予采信。该确认单虽系确认被告前任承租人退还房屋的时间，但可证明原、被告双方交付房屋的最早时间为2014年6月16日，且被告亦按该时间主张涉案合同交付房屋的时间，故对被告主张的交付房屋时间，本院予以采信。合同约定合同期限包含四个月的免租装修期，租期以实际交付房屋时间为准。据此，涉案房租应当自2014年10月16日起计算，租金标准按照合同约定每年135万元计算；合同解除后至被告实际搬离租赁房屋期间的房屋占有使用费，参照租金标准计算。关于原告主张的利息期间，自实际欠付租金之日至一审开庭之日。合同约定租金自合同年度初始之月交清当年的租金，本院确认被告自2014年10月16日起计算租金，按照合同约定第一年租金至迟应当自2014年10月30日交付第一年租金135万元，至2015年11月11日庭审时，共计377天，按照中国人民银行同期贷款利息6.15%计算，为85755元；第二年租金应当自2015年10月30日交清，至2015年11月11日庭审时，共计12天，按照中国人民银行同期贷款利息5.1%计算，为2264元，两部分利息合计88019元。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告嘉峪关大友企业公司与被告宋明贵签订的房屋租赁合同；
二、被告宋明贵腾出承租房屋；
三、被告宋明贵支付原告嘉峪关大友企业公司房屋租金及房屋占有使用费，按照每年135万元标准，自2014年10月16日起至被告宋明贵实际搬离房屋时为止；
四、被告宋明贵支付原告嘉峪关大友企业公司逾期支付房租的利息88019元。
上述二、三、四项于本判决生效后30日内履行完毕。
如果未按生效判决指定的期间履行金钱给付义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。
案件受理费28400元，由被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。
审 判 长 张丽娟
人民陪审员 戴会霞
人民陪审员 夏瑞香
二〇一六年二月二日
书 记 员 张晓娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。