湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初395号
原告：中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行，住所地：湖南省郴州市北湖区文化路18号。
负责人：曾小冰，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘桂山，男，1969年3月6日出生，汉族，住湖南省郴州市，系该行职员。
被告：周金波，男，1968年2月19日出生，汉族，住湖南省安仁县。
被告：刘安玉，女，1970年10月4日出生，汉族，住湖南省安仁县，系被告周金波之妻子。
被告：郴州金碧置业有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区骆仙街道骆仙铺。
法定代表人：赖立新。
委托诉讼代理人：刘志，男，1987年7月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市，系该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行（以下简称农行郴州分行）诉被告周金波、刘安玉、郴州金碧置业有限公司（以下简称金碧置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告农行郴州分行的委托代理人刘桂山，被告金碧置业公司的委托代理人刘志到庭参加了诉讼。被告周金波、刘安玉经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行郴州分行诉讼请求：1、解除原告与被告周金波于2011年6月3日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，判令被告周金波偿还本金1078086.19元，正常应收息8785.56元，复利应收息45.02元，罚息应收息18.59元，合计1086935.36元。应收息及复利暂记算至2016年12月31日，之后的应收息及复利需计算至实际还款日止；
2、判令被告郴州金碧置业有限公司承担连带保证责任，偿还原告贷款本息；
3、判令被告刘安玉共同偿还该贷款本息；
4、由以上三被告承担本案诉讼费用。
被告周金波、刘安玉未到庭答辩。
被告金碧置业公司答辩称，原告应该先向周金波、刘安玉追款，而不应该把我公司追加为被告。
查明的事实
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告周金波、刘安玉未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。本院对原告提交的证据，当事人双方进行了质证，被告金碧置业公司均无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院确认如下法律事实：
2011年6月3日，因被告周金波购买商品住房需要，向原告申请购房贷款，并承诺所购商住房作为该笔贷款的抵押担保，同日，原告农行郴州分行作为贷款人、被告周金波作为借款人、被告金碧置业公司作为保证人及被告周金波、刘安玉作为抵押人，三方签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。该合同约定：贷款金额为1260000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算（2011年11月21日—2031年11月20日）；约定还款方式为等额本息；利率种类和浮动幅度；违约责任，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布贷款人与借款人签订的其他项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；合同还约定，阶段性保证人（金碧置业公司）自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任人。即日，原告向被告周金波、刘安玉发放了个人住房贷款1260000元，该笔贷款用于被告周金波、刘安玉购买郴州寒溪路恒大华府房屋（面积272.54平方米），并以该房产作为贷款抵押担保，办理了抵押预登记（郴房预北湖区字第211000471号）。之后，前期由被告周金波按合同约定偿还本息413272.33元，后期因被告周金波无力偿还，由被告金碧置业公司代偿本息139875.76元，截止2016年12月31日止，尚欠原告本息1086935.36元（其中本金1078086.19元，正常息欠息8785.56，复利应收息45.02元，罚息应收息18.59元）。故原告提出前述诉讼主张。
判决的理由与结果
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。本案争议的焦点，是被告金碧置业公司是否承担本案的连带清偿责任。原告农行郴州分行与被告周金波、刘安玉及被告金碧置业公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合法有效，且有法律约束力，合同当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告按合同约定履行了义务，被告周金波未完全按合同约定还款，实属违约，应承担本案的违约还款责任。故原告请求被告周金波向原告偿还借款本息1086935.36元，其中本金1078086.19元，正常息欠息8785.56，复利应收息45.02元，罚息应收息18.59元（截止2016年12月31日止）以后的利息、罚息等其他费用计算至实际还款之日止，利率按合同约定的方式计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于本案的贷款是否是夫妻的共同债务问题。本院查明，该笔借款系被告周金与被告刘安玉在婚姻关系存续期间所发生的债务，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。故对原告要求被告周金波、刘安玉共同偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。被告金碧置业公司作为保证人与原告签订该合同时，为被告周金波、刘安玉的该笔贷款提供阶段性的连带责任保证，即根据合同约定：自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任人。本案查明，被告周金波、刘安玉尚未取得房地产权利证书。故告要求被告金碧置业公司对上述全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告金碧置业公司辩称的“原告应该先向周金波、刘安玉追款，而不应该把我公司追加为被告。”辩解意见，无法律依据，本院不予采纳。因在借款合同中还约定：“借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款”。根据《合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”原告要求解除原告与被告于2011年6月3日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，因合同亦有约定，该项请求权本院依法亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行与被告周金波、刘安玉及被告郴州金碧置业有限公司于2011年6月3日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；
二、被告周金波、刘安玉于本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行贷款本金1078086.19元；
三、被告周金波、刘安玉于本判决生效后五日内支付原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行逾期利息共计8849.17元（截止2016年12月31日止，贷款正常息欠息8785.56元，复利应收息45.02元，罚息应收息18.59元，以后的利息、罚息等按合同约定计算方式计算至实际还款之日止）；
四、被告郴州金碧置业有限公司对上述款项承担连带偿付责任。
如果被告周金波、刘安玉、郴州金碧置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费14583元，由被告周金波、刘安玉、郴州金碧置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 曹建强
人民陪审员 曾庆懂
人民陪审员 谢伟民
二〇一七年九月三日
书 记 员 李 悠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国商业银行法》
第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。
借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。