河北省景县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）景民二初字第650号
原告：周丰朝。
委托代理人：金玉萍。
被告：张国营。
委托代理人：李旭。
原告周丰朝与被告张国营因租赁合同纠纷，向本院提起诉讼，本院于2015年10月22日受理后，依法由审判员吴胜男独任审判，于2015年11月25日公开开庭审理了本案。原告周丰朝及其委托代理人金玉萍、被告张国营及其委托代理人李旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周丰朝诉称：2013年4月1日，原告和被告签订为期5年的《房屋租赁合同》，合同约定：房屋租赁期限为2013年4月1日至2018年4月1日，房屋租赁费78000元／年，分年次交纳。因为双方签订的是定期租赁合同，原告计划长期经营，所以合同签订后，为经营需要，原告征得被告同意后投资10.5万元盖了库房、投资3万多元定制了货架、形象台、吧台，打了水井、建了蓄水池等。现原告租赁费已交至2016年4月1日。被告却于2015年9月11日将涉案房屋换锁，并且对外张贴出租广告，使原告无法进入所租房屋，更无法开展业务。因为租赁房屋内原告还有很多货物，被告锁门后原告很焦急，多次找被告协商未果。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求：1、依法解除《房屋租赁合同》。2、要求退还原告房屋租赁费43332元及利息5000元。3、要求被告赔偿原告货架子、吧台、形象墙、库房、水井、蓄水池等预期利益共计11万元。租赁费、利息及损失合计主张15万元。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告张国营辩称：我不同意解除原、被告签订的房屋租赁合同，要求继续履行合同。理由是：原、被告签订履行合同后，完全依照合同的约定履行了合同义务。在合同履行期间，原告弃房逃离现场存在违约行为，被告不存在违约行为，要求继续履行房屋租赁合同。
根据原、被告的诉辩意见，并征得原、被告的同意，确定本案的争议焦点为：原告要求解除房屋租赁合同，同时要求被告返还租赁费及赔偿损失共计15万元有何事实及法律依据？
围绕争议焦点，原告周丰朝陈述：一、原告要求解除合同具有事实根据及法律依据。2013年4月1日，原告和被告签订为期5年的房屋租赁合同，合同约定：房屋租赁期限为2013年4月1日至2018年4月1日，房屋租赁费78000元／年，分年次交纳。现原告租赁费已经交至2016年4月1日。被告却于2015年9月11日将涉案租赁房屋钥匙从原告的朋友于延华手中抢走，并且对外张贴出租广告，使原告无法进入所租房屋，更无法开展业务。根据《合同法》第九十四条第（二）项规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”以及第（四）项规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原告可以要求解除合同。二、原告要求被告退还房屋租赁费43332元及利息5000元，具有事实根据和法律依据。《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”“第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”可见，被告收取房屋租赁费的前提是必须“将房屋交付承租人使用”，如今被告已经于2015年9月11日将涉案租赁房屋收回去，那么从这天开始，被告就失去了从原告处收取房屋租金的权利，原来已经收取的租金，应当予以退还。因为原告租赁费已经交至2016年4月1日，则被告应当退还原告六个月零二十天的房屋租赁费43332元及履行之日止的利息，利息暂时主张5000元，届时根据银行同期贷款利率计算。三、原告要求被告赔偿货架子、吧台、形象墙、库房、水井、蓄水池等预期利益共计11万元具有事实及法律依据。1、因为双方签订的是长达5年的定期租赁合同，原告计划长期经营，所以合同签订后，为经营需要，原告征得被告同意后投资10.5万元盖了库房、投资3万元定制了货架子、形象墙、吧台，打了水井、建了蓄水池等。如今，原告经营还不到一半的时间，被告违约收回房屋，致使原告投资不能收回，给原告造成惨重损失，根据双方《房屋租赁合同》第（四）条之约定：“在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住使用，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者，或在租赁期内房租加价，以及其它方式干扰乙方正常运营的，应按照乙方投资支付双倍赔偿金。”2、根据《合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，无论是双方的合同约定还是法律规定，一方违约给另一方造成损失的，违约方都负有赔偿责任。本案根据双方的合同约定，被告应按照乙方投资支付双倍赔偿金，即应向原告支付赔偿金27万元，原告现主张11万元，法院应当予以支持。
原告为证实其主张，提供证据如下：
证据一、房屋租赁合同，证实租赁期限5年及租赁费78000元／年，分年次交纳的事实。
证据二、被告所出具的收条，证实原告租赁费已经交至2016年4月1日。
证据三、报案记录或者询问笔录（即被告向法院提交的证据一询问笔录），证实被告于2015年9月11日将涉案租赁房屋钥匙要走的事实。
证据四、照片及录音，证实在原告租赁期内，被告对外张贴出租广告并对第三人洽谈出租涉案房屋的事实，被告以自己的行为表明不履行主要债务，其违约行为致使原告不能实现合同目的。
证据五、申请法院调取的（2014）景民二初字第254号卷宗第133页，包括原告损失的物品价格，音响试音柜、柜台5组，价值2800元；货架19个，价值5890元；龙膜汽车膜测试仪6组19800元。卷宗第135页，门市轻钢房6间价值105000元；门市存货价值100000元。
被告张国营对原告周丰朝提交证据的质证意见是：对证据一、证据二无异议。对证据三中询问笔录中于延华的陈述内容部分认可，他回答的“吃饭的时候”到“这时这个门市的房东张国营的媳妇就来了”，这段内容是真实的，对于延华所陈述的这个门市的房东把钥匙要走了的内容是不真实的。对原告周丰朝的询问笔录中周丰朝的陈述内容不认可，是虚假的，不真实的。对证据四中显示房租信息照片的真实性提出异议；对录音的真实性和与本案的关联性提出异议，用于录音的电话是周丰朝的，但是说话的人不是周丰朝本人，录音内容所涉房屋并不是本案所涉及的房屋。
被告张国营围绕争议焦点陈述：原、被告于2013年签订的房屋租赁合同，合同签订后，被告依照合约积极履行义务，在合同履行期间，被告不存在违约行为，相反原告存在重大失误和违约，给被告造成了一定的损失。2015年9月11日，被告发现有人在涉案房屋搬迁东西，被告随即报警，经警方调查，原告周丰朝将涉案房屋托管于其朋友于延华，自始至终，该房屋仍由原告掌控并管理，被告在此期间并未违约。依照法律规定，原、被告应继续履行合同。在原告掌控中的房屋，其所产生的损失应由原告自行承担。
被告张国营为证实其主张，提供证据如下：
证据一、警方对周丰朝、于延华的询问笔录，证明原告将房屋托管于其朋友于延华代管。
证据二、出警说明，证明当时周丰朝不在现场，房屋里面凌乱，没有贵重物品，这与警方录制的视频相印证。
证据三、警方出现场的照片。
证据四、周丰朝的招租信息照片，是2015年9月11日，警方在现场时原告拍摄的照片。（当庭未提交）
证据五、警方录制的视频。
证据六、张国营和于延华在派出所达成的协议，说明于延华没有把房屋钥匙提交给被告。证明周丰朝逃离现场，于延华联系周丰朝。
原告周丰朝对被告张国营提交证据的质证意见是：对证据一无异议，该两份笔录能够相互印证2015年9月11日，被告从原告朋友于延华朋友手中拿走钥匙的事实，这一事实说明被告违约，被告对自己提交的此证据的真实性、合法性、关联性也应认可。对证据二出警说明有异议，该证据不能证明被告的证明目的，原、被告是房屋租赁合同关系，原告的义务是缴纳房租，在原告足额缴纳房租的期限内，原告离开出租房屋，处理自己的一些私事无需告知被告，该出警情况当中说明的“张国营租赁房子的周丰朝在房东不知情的情况下搬家”属于张国营的单方陈述，不是事实，周丰朝没有搬家，因为家中有事离开几天，委托朋友于延华给客户发货。对证据三中每一组照片右下角标的这一组字不是照片反映的客观内容，而是被告在洗照片时根据被告的主观意志要求洗照片的地方添加的。同时该照片不能反映拍摄的时间，照片拍摄的场面也不能说明是原告所为；另外需要说明的是原告租赁被告房屋时，因之前是永和豆浆租赁的，房屋是空的，只有隔断墙，照片当中被告自己添加的内容，比如：毁坏的管道、丢失的暖风机等，根据双方的合同第六条约定：乙方有权对房屋进行履行，甲方不得阻挠。而且这样装修后原告已经使用两年多，被告认可。还有该组照片所反映的加高的水泥地面以及原来的门和现在的门的变化、修建蓄水池和水井，都属于双方约定的范围，属于原告需要，被告认可的事实，不能依此说明原告违约。对证据四中的招租牌子不是周丰朝本人所写。对证据五视频的真实性、合法性、关联性没有异议，该视频证实两点：第一、被告提交的证据四中的招租牌子是涉案房屋旁边卖监控的门上挂着的牌子，不是原告所使用的涉案房屋所挂。第二、该视频来自于景州派出所2015年9月11日上午11点30分左右，视频中显示涉案房屋内货架子、柜台、沙发等均摆放整齐，这时的钥匙已被被告控制，在此之后，如果涉案房屋内物品出现丢失，应由被告负责。证据六只是说明于延华和张国营之间蓝色QQ轿车的事情，没有说明钥匙的问题，所以该证据不能证明其目的。
本院对原、被告提交证据的认证意见是：对原告提交的证据一、证据二、证据三、被告提交的证据一、证据五经对方当事人质证没有异议，予以确认。对原告提交的证据四不予确认，理由是该照片中的招租信息是打印体，经被告质证不认可该招租信息是其所打印，结合录音不能明确指出录音中所要租赁的房屋是涉案房屋，因此，对该证据与本案的关联性不予确认。对原告提交的证据五不予确认，因（2014）景民二初字第254号案件是财产损失保险合同纠纷，第133页、135页显示的是损失财产所入财产保险的保险金额，不能证实其现值，且原告不能证明音响试音柜、柜台、货架、龙膜汽车测试仪等被被告取走，因此该证据与本案不具有关联性。对被告提交的证据二出警说明不予确认，理由是该证据是单位出具的证明，没有负责人签字，不符合单位出具证明所需要的证据形式，因此对该证据不予确认。对被告提交的证据三警方出现场的照片，即涉案房屋现状的照片予以确认，但对照片上所注明的字的内容不予确认，理由是照片证明了涉案房屋在出警当天房屋内凌乱的现状，因原、被告之前在合同中未注明有暖风机等物品，因此对丢失的暖风机不能证明是原告所为。对被告提交的证据四周丰朝的招租信息照片不予确认，理由是该照片不能证明是被告周丰朝书写，因此不能证明周丰朝有对外招租的行为。对被告提交的证据六予以确认，理由是该证据经原告质证对其真实性、合法性、关联性无异议，只对其证明目的有异议。
本院经审理查明：2013年4月1日，原告周丰朝与被告张国营就坐落于衡水市景县景新大街中国工商银行和公共厕所东邻、底层门面房四间及所属后院签订房屋租赁合同。约定：“租赁期限为2013年4月1日至2018年4月1日，期限5年。租金每年78000元，周丰朝提前一个月交清一年的房租，逾期一个月，张国营有权解除协议，并承担给张国营造成的损失。周丰朝如中途不经营应提前一个月通知张国营，否则给张国营造成的损失由周丰朝承担。在租用期内，张国营必须确保周丰朝的正常居住使用，不得将周丰朝租用的房屋转租给任何第三者，或在租赁期内房租加价，以及其它方式干扰周丰朝正常运营的，应按照周丰朝投资支付双倍赔偿金。周丰朝可在后院空地搭建、临建自由使用。周丰朝有权对房屋进行装修和改造，在不损坏房屋质量的情况下合理使用，（在房屋内的装修改造、前后窗户改门）合法经营，张国营不得阻挠。”合同签订后，原告周丰朝对前后门进行了改装，并经营汽车装具生意。2015年4月1日，原告周丰朝向被告张国营交纳房租96000元（其中有2014年的房租1.8万元），房租交至2016年4月1日。2015年9月10日，原告周丰朝称第二天要去云南，委托其朋友于延华将货给发走，并将房屋钥匙交给了于延华。2015年9月11日，于延华发走了原告周丰朝要求其发的货，正在装周丰朝送给他的凳子等物品时，被告张国营的妻子发现原告周丰朝所租用房屋内凌乱，且有不认识的人在搬东西，因怀疑原告周丰朝搬走未通知她，于是报警，双方到公安局后，达成协议：乙方于延华自愿将自家的蓝色QQ轿车寄存于景州派出所，乙方积极联系周丰朝出面与甲方张国营解决租赁纠纷，甲乙双方共同来派出所说明情况，将寄存轿车开走。2015年10月20日，原告周丰朝到景县公安局景州派出所接受询问，称其在正常经营期间，没有与房东张国营发生租赁纠纷。2015年10月22日，原告周丰朝以租房钥匙被房东张国营收走影响其正常经营为由起诉至法院，要求解除与被告签订的房屋租赁合同，并要求返还租赁费、赔偿损失共计15万元。
本院认为：原告与被告所签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原、被告应诚信的享有合同权利并履行合同义务，原告以正常经营期间被被告收走钥匙无法正常经营为由，要求解除合同，应提供证据证明被告将钥匙收走，本案中原告所提供的证据仅有其朋友于延华在公安局的笔录显示被告张国营将房屋钥匙收走，而被告张国营对此内容拒不认可，且被告张国营与于延华在公安局所达成的协议中也未提及房屋钥匙的问题，因此原告周丰朝的主张不符合《合同法》第九十四条当事人可以解除合同的情形，原、被告房屋租赁合同应继续履行，故对原告周丰朝的要求解除房屋租赁合同的主张不予支持。对于原告主张返还房屋租赁费及利息、预期利益的损失问题，因双方房屋租赁合同需继续履行，上述主张没有法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告周丰朝的诉讼请求。
案件受理费1733元，由原告周丰朝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判员 吴胜男
二〇一五年十二月十六日
书记员 翟荣欣