广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0404民初1657号
原告潘朝盛，男，1982年10月10日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。
原告曾美珍，女，1988年5月12日出生，汉族，住广西宾阳县。
两原告共同委托代理人吴文仪，广东谨行律师事务所律师。
两原告共同委托代理人张颖聪，广东谨行律师事务所律师。
被告广东家和园房地产开发有限公司，住所地：珠海市金湾区平沙镇培蕾街188号2栋301-1商铺。
法定代表人林爱忠，董事长。
委托代理人范然峰，广东亚太时代律师事务所律师。
委托代理人蔡胜，广东晨光律师事务所律师。
原告潘朝盛、曾美珍诉被告广东家和园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员吴明星独任审理，并于2016年9月13日、10月28日、11月28日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人吴文仪、张颖聪，被告的委托代理人范然峰、蔡胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年10月21日签订商品房买卖合同及附件，合同约定：原告向被告购买位于紫园××房，套内面积为67.32平方米，总房价款为499,035元，被告应于2015年12月31日前交付涉案房屋，逾期不超过90日的，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二违约金。同时合同附件一房屋平面图显示入户花园及花池安装有玻璃墙，为封闭状态。
原告于2014年10月12日向被告支付定金2万元整，2014年10月18日支付了购房首付款139,035元，就余款向工商银行申请了按揭贷款，但因涉案房屋不具备交付条件，被告直至2016年2月25日才与原告办理收楼手续，但原告验收涉案房屋时发现，该案存在多处质量问题，同时，因被告未履行规划报建手续，导致涉案房屋入户花园及花池部分无法依约合法封闭，原告无法按购买时的预期状态来使用该部分房屋面积。为此，原告起诉到本院，请求法院判令：1.被告向原告支付逾期交楼违约金人民币5489.4元（自2016年1月1日起至2016年2月25日止，按已付购房款499,035元每日万分之二计违约金）；2.被告赔偿原告经济损失39510.6元（全赠送面积10.66平方米×单价7412.88元×0.5）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，一、被告不应当承担违约责任。在原告与被告签订的附件三之《珠海市商品房买卖合同》补充协议第五条第2款第（4）项约定：气象原因（24小时累计降雨量超过50毫米、6级或6级以上大风），在此气象条件下，被告根据《商品房买卖合同》第七条的规定，可据实予以延期。并且，上述各类特殊原因由出卖人在交房时告知买受人。因此，在被告已告知原告的前提下，被告不承担违约责任。
二、被告不认可原告的第二项诉讼请求。因为被告依据政府部门批准的图纸施工，并且通过了政府部门的验收备案，符合交楼条件，楼宇不存在质量问题，并且原告已经办理了入伙手续，不存在赠送面积不能使用的事实。事实是因原告的房屋是毛坯，不是精装交房标准，原告以样板房标准要求被告提供相应的标准，没有事实依据。
经审理查明，原、被告于2014年10月21日签订《珠海市商品房买卖合同》，合同第三、四条约定：原告购买由被告开发的位于高栏港经济区平沙镇紫园××房,建筑面积86.3平方米，房屋总价499,035元；合同第七条约定：被告应当在2015年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因（遭遇不可抗力、且被告在发生之日起30日内告知原告的），除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第九条约定：被告如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同还对其它事项作了约定。合同附件一中“房屋平面图”显示，入户花池处阳台为四条横杠，应为封闭状态，实际交付为开放状态。
合同补充协议约定，本合同第七条所指的“特殊原因”，除包括人力不可抗拒的火灾、水灾、飓风、地震等自然灾害、战争及其他不可抗力外，还包括如下：（1）……（4）气象原因（24小时累计降雨量超过50毫米、6级或6级以上大风）……。上述各类特殊原因由出卖人在交房时告知买受人。
另查明，根据珠海国家基本气象站的数据，从原、被告于2014年10月21日签订合同到双方约定的交楼日期2015年12月31日，珠海市累计降雨量超过50毫米的天数为9天，极大风速在6级或6级以上的天数为72天，平均风速在6级或6级以上的为1天。
合同签订后，原告依约交付了首期款并就余款办理了银行按揭。涉案工程也于2016年1月26日完成了竣工验收并于同年2月18日进行了备案。2016年2月2日，被告向原告邮寄了《入伙通知书》，通知原告2016年2月25日办理收楼手续。
以上事实有珠海市商品房买卖合同及附件、补充协议、广告宣传资料、付款发票、气象资料查询服务及明细表、平面图、竣工验收备案表、入伙通知书及挂号信函收据、花池照片及视频以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的《珠海市商品房买卖合同》、附件及补充协议，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。对原告的诉讼请求，作如下分析：一、关于逾期交房的违约金。原、被告签订的合同补充协议约定“特殊原因”是包括6级或6级以上大风，对此条款的理解产生了分歧，原告认为应理解为平均风速，被告认为应理解为极大风速。《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”，商品房买卖合同及补充协议由被告提供，内容事先由被告拟定，因此，应当将“6级或6级以上大风”理解为平均风速。从约定交楼的第二日即2016年1月1日至被告通知原告入伙日即2016年2月25日共计56天，扣除合同约定特殊原因10天，逾期交房超过46天，按照已付房款的日万分之二来计算违约金为4591.1元（46天×499,035元×2?）。二、关于原告的经济损失问题。根据合同附件一“房屋平面图”，花池部分应为封闭状态，被告辩称“规划报建的该部分为开放状态，如封闭则不符合规定，因此不应当赔偿原告”，该辩解没有依据。本案中，被告在合同附件中明确标示花池为封闭状态且对外宣传单也为封闭状态，因此，被告应当赔偿原告因此造成的损失，但原告主张按花池面积的房价的一半来计算其损失明显不合理，本院认定被告赔偿原告将花池铝合金窗户进行封闭的当地一般价格来确定原告的损失。该房入户花池需封闭3个窗户,面积约为13.09平方米,经了解当地封闭同种类型的阳台约为330元每平方米,本院酌情认定被告赔偿原告经济损失4319.7元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广东家和园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告潘朝盛、曾美珍支付逾期交房违约金人民币4591.1元；
二、被告广东家和园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告潘朝盛、曾美珍支付经济损失人民币4319.7元；
三、驳回原告潘朝盛、曾美珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币463元，由原告潘朝盛、曾美珍承担438元，由被告广东家和园房地产开发有限公司承担25元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 吴明星
二〇一六年十二月十日
书记员 徐春荣