重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初1404号
原告卢中礼，男，1978年9月18日出生，汉族，重庆市南川区。
被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司，住所地重庆市北部新区金开大道68号协信1幢27楼，组织机构代码70947929-0。
法定代表人夏浩籍，重庆市中宝投资（集团）股份有限公司董事长。
原告卢中礼诉被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司（以下简称：中宝公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法由代理审判员陈亮宇独任审判。本案于2016年3月31日由小额诉讼程序转为简易程序，并于同日公开开庭进行了审理。原告卢中礼到庭参加诉讼。被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告卢中礼诉称，原告卢中礼与安小梅原系夫妻。原告卢中礼与安小梅与被告中宝公司于2012年5月3日签订商品房买卖合同，约定原告卢中礼与安小梅购买被告公司开发建设的位于南川区XX街道XX大道X号XX幢X单元X号的房屋一套，房屋总价款为395358元，交房时间为2014年5月18日，如逾期交房，每日按总房价的万分之一计算违约金。2013年2月5日，原告卢中礼与安小梅协议离婚，并约定前述房屋归原告原告卢中礼所有。合同履行过程中，被告公司对违约金作出调整，2014年8月19日至2014年11月30日每日按万分之二计算，2014年12月1日至2015年3月31日每日按万分之二点五计算。现原告已经接房，但被告从2014年12月1日起一直未支付逾期交房违约金，现请求法院判令被告立即支付2014年12月1日至2015年3月31日的违约金11959元（395358×0.00025×121），并承担本案诉讼费。
被告中宝公司未到庭参加诉讼，亦无提出书面答辩意见。
经审理查明，原告、安小梅与被告中宝公司于2012年5月3日签订《重庆市商品房买卖合同》，双方约定由原告、安小梅购买被告中宝公司开发建设的位于南川区XX街道XX大道X号XX小区X幢X单元X号房屋一套，房屋总价款为395358元。《重庆市商品房买卖合同》约定，签订本合同时付总房款95%：375590元，余款5%:19768元在交房前一次性付清；甲方（被告中宝公司）应当在2014年5月18日前，按照国家和地方的相关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方（原告原告、安小梅）使用，甲方如未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金；甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。原告、安小梅在《重庆市商品房买卖合同》签订前已于2012年4月8日向被告支付了首期购房款375590元。2014年10月9日，被告中宝公司出具了一份《X、X栋不能按时交房的承诺》，在承诺中载明：“由于我司开发的XX项目X、X栋没有如期按合同约定的时间交房，给您们带来的不便，请各位业主谅解，我司真诚给各位业主致歉。下面我司针对业主所提出的问题，给予以下承诺……三、13幢违约金计算方法：（1）2014年5月19日至8月18日违约金按每日按已交房款的万分之一计算；（2）2014年8月19日至11月30日违约金按每日按已交房款的万分之二计算……五、若13栋11月30日、12栋12月30日不能交房之日起，按已付房款的万分之二点五计算违约金，购房业主可依法维权，保护其自身的合法权益。”2015年11月9日，原告支付了购房尾款13837元，同时，原告以被告中宝公司应退的契税5930.37元作为购房尾款抵扣。2016年2月23日，原告向本院提起本案诉讼。
另查明，原告与安小梅原系夫妻，其于2013年2月5日协议离婚，双方对夫妻共同财产达成分割协议：夫妻双方婚后购有坐落在南川区XX楼房一套，登记在双方名下，属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方所有（注：包括房内装修附属设施及相关配套设施）……。
审理中，原告陈述，被告中宝公司于2015年3月30日通知其接房，由于当时原告在外地，其回到南川后，于2015年11月9日接房。
上述事实，有原告的陈述，《重庆市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、房屋销售专用收据、重庆市契税缴税证明、《重庆市新建商品房使用说明书》、离婚证、离婚协议、《X、X栋不能按时交房的承诺》等证据在案佐证，并经庭审质证，具有证明效力。
本院认为，原告、安小梅与被告中宝公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，未损害社会公共利益，因此该协议合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。被告中宝公司在2014年10月9日出具的《X、X栋不能按时交房的承诺》是被告中宝公司就自己与X、X栋购房业主签订的《重庆市商品房买卖合同》中双方约定的逾期交房违约责任中的违约金的计算标准的变更，系其真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，未损害社会公共利益，故上述承诺具有法律约束力。《重庆市商品房买卖合同》约定交房期限届满前需付清余款19768元，但被告中宝公司出具的不能按时交付房屋的承诺书说明在交房期限届满时不具备交房条件且不能向原告履行交房义务，故本院认定系被告的原因致使房屋不能按合同约定的期限交付，导致原告未在合同约定的交付期限届满前支付购房余款，而非因原告未支付购房尾款致使被告未交付房屋。因此，被告中宝公司未按合同约定的交房期限向原告交付房屋，其行为构成违约，应当按照自己的承诺向原告承担逾期交房的违约责任。因原告陈述被告中宝公司通知接房的时间为2015年3月30日，该日为被告中宝公司向原告履行了通知接房的义务，应以2015年3月30日为被告中宝公司逾期交房违约责任计算的终止点。原告主张从2014年12月1日起计算逾期交房的违约金，符合法律规定，故被告中宝公司应当向原告支付2014年12月1日至2015年3月30日期间的违约金。原告的房屋位于13幢楼，按照被告中宝公司的承诺，2014年12月1日至2015年3月30日期间的违约金应当每日按原告已付房款的万分之二点五计算，该期间原告已付的购房款为375590元，被告中宝公司应支付逾期交房的违约金11267.70元（375590元×0.00025×120天）。《重庆市商品房买卖合同》由原告、安小梅与被告中宝公司签订，原告与安小梅离婚后，约定原告、安小梅购买的该合同所涉的房屋归原告所有，即原告享有了房屋的物权，安小梅不再享有房屋的物权，同时，原告亦享有涉及该房屋的权利，并承担涉及该房屋的的义务。故，被告中宝公司因逾期交房承担的违约金应直接支付给原告。被告中宝公司经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭，系自行放弃诉讼抗辩权利的行为，应自行承担相应的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司在本判决生效之日起十日内向原告卢中礼支付2014年12月1日至2015年3月30日期间的逾期交房违约金11267.70元。
二、驳回原告卢中礼的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元（原告已预交），由被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费100元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 陈亮宇
二〇一六年五月十一日
书 记 员 宋小亚