浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台三民初字第1200号
原告：徐亚平，女，1981年11月2日出生，汉族，住三门县。
委托代理人：俞高空，男，1979年5月28日出生，汉族，住三门县，系原告徐亚平丈夫。
原告：俞高空，男，1979年5月28日出生，汉族，住三门县。
被告：台州三和房地产开发有限公司，住所地：三门县海润街道枫坑（工业园区）。
法定代表人：卢爱玲，该公司总经理。
委托代理人：任益民，浙江金威律师事务所律师。
委托代理人：杨俭，浙江金威律师事务所律师。
原告徐亚平、俞高空与被告台州三和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2015年10月30日起诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2015年12月17日对本案进行了公开开庭审理。原告徐亚平的委托代理人俞高空、原告俞高空与被告台州三和房地产开发有限公司的委托代理人任益民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐亚平、俞高空起诉称：原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定由原告购买被告建设的“三和·江景花苑”房屋一套。《浙江省商品房买卖合同》第九条约定，出卖人应当在2013年10月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。《浙江省商品房买卖合同》第十条约定了出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之五的违约金。《浙江省商品房买卖合同》第十六条约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于2014年1月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1或者2项处理：②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金。
合同签订后，原告按约定付清购房款601503元（其中主房房款451970元，附房房款69718元，补差价款79815元）。原告至今未接收房屋，也未领取相应的权属证书。根据《浙江省商品房买卖合同》的约定，现原告选择继续履行合同，被告应按合同约定承担违约责任。故请求判令：被告支付给原告逾期交房违约金和逾期办证违约金，逾期交房违约金按照已付房款601503元的日万分之五自2013年10月31日起计算至2014年3月12日止，逾期办证违约金按已付房款601503元的日万分之一自2014年2月1日起计算至2014年8月13日止。
被告台州三和房地产开发有限公司答辩称：被告对合同约定的内容及两原告已按约支付全部房款601503元无异议。原告至今未接收房屋，也未领取房屋权属证书。涉案商品房于2014年1月通过消防验收，于2014年3月12日取得竣工验收备案，于2014年8月11日取得主房产权初始登记证明，于2014年8月13日取得附房产权初始登记证明。原告主张逾期交房违约金按照每日万分之五的标准计算过高，请求法院予以降低调整至每日万分之三。根据合同约定以及相关法律规定，办证期限应当是交房或者竣工之后三个月内，原告至今未接收房屋，被告的逾期办证行为并未给原告造成损失，故原告主张的逾期办证违约金过高，请求法院予以降低调整，应不超过已付总房款的1%。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
一、编号分别为预20130463和预20130464的《浙江省商品房买卖合同》（包含附件八合同补充协议）原件各一份，证明原、被告在合同中就交房时间、交证时间、违约责任及违约金计算方式等进行了约定。
被告质证称：对该证据无异议。
二、编号分别为00636922、00636921、00329248的销售不动产统一发票（自开）发票联原件各一份，证明原告按约支付购房款。
被告质证称：对该证据无异议。
三、中国工商银行个人贷款借款凭证原件一份，证明原告通过按揭贷款方式支付了房款310000元。
被告质证称：对该证据无异议。
被告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
四、房屋建筑工程竣工验收备案表复印件一份，证明涉案商品房于2014年3月12日取得竣工验收备案登记证明。
原告质证称：对该证据无异议。
五、编号分别为三房权证海游字第××号和三房权证海游字第××号的房屋产权初始登记证书复印件各一份，证明涉案商品房主房和附房分别于2014年8月11日和2014年8月13日取得房屋所有权初始登记证书。
原告质证称：对该证据无异议。
对于原、被告提交的证据，因双方均无异议，本院予以采信。
综上，本院认定本案事实如下：
两原告与被告于2013年4月3日签订《浙江省商品房买卖合同》两份，约定由原告购买被告建设的“江景花苑”商品房主房与附房各一套，主房房号为28号楼3单元606号，附房房号为28号楼031号，原告按约支付总房款601503元。两份《浙江省商品房买卖合同》第九条约定：出卖人应当在2013年4月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、道路、消防系统、电梯等，具备商品房正常使用的基本条件；4.有线电视、电话、网络等管线具备开通条件；5.商品房项目分期交付，竣工验收备案证明及规划、公安消防、环保等部门的认可文件或准许使用文件无法分期取得的，上述文件取得按相关规定及当地相关部门的规定执行。第十条约定：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），①逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；②逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之五的违约金。第十六条约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于2013年7月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按买受人已付房价款的0.5%承担违约责任；2.约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1或者2项处理：①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金；②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金。两份《浙江省商品房买卖合同》的附件八合同补充协议第三条均约定：鉴于出卖人商品房销售实际状况及网上合同文本无法修改原因，双方同意买卖合同第九条约定的商品房交付期限变更为2013年10月30日前，第十六条约定的出卖人产权登记期限变更为2014年1月31日前。
合同签订后，原告按约支付房款601503元。原告至今未接收房屋，也未领取相关权属证书。被告于2014年3月12日取得涉案工程竣工验收备案证明，于2014年8月11日取得主房产权初始登记证书，于2014年8月13日取得附房产权初始登记证书。
本院认为，原告按约履行了交付房款的义务，但被告于2014年3月12日才取得涉案工程竣工验收备案登记证明，于2014年8月11日和8月13日才取得主房和附房的产权初始登记证书，被告明显违约，应承担违约责任。
关于逾期交房违约金的计算标准，被告抗辩称合同约定的按已付总房款的日万分之五标准计算逾期交房违约金过高，要求本院予以降低调整，按已付总房款的日万分之三标准计算。结合本案实际情形，综合衡量合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益，并结合诚实信用原则和公平原则，被告的抗辩较为合理，本院予以采纳，故原告有权要求被告支付逾期交房违约金，按已付房款601503元每日万分之三自2013年10月31日起计算至2014年3月12日止，共计24000元，对原告主张的逾期交房违约金超出部分不予支持。
关于逾期办证违约金的计算标准，被告抗辩称合同约定的违约金计算标准过高，本院认为，考虑原告系按揭购买房屋，逾期办证给原告带来的损失较小，被告主张逾期办证违约金按已付总房款的1%计算的意见较为合理，本院予以采纳，并据此认定被告应支付的逾期办证违约金为6015.03元，对原告主张的逾期办证违约金超出部分不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
限被告台州三和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告徐亚平、俞高空逾期交房违约金24000元、逾期办证违约金6015.03元，两项合计30015.03元。
如果被告台州三和房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1090元，减半收取545元，由原告徐亚平、俞高空共同负担230元，被告台州三和房地产开发有限公司负担315元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出一份副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费1090元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19900001040000225089001，开户行：台州市农行。）
本案申请执行期限为二年
审 判 员 陈亚利
二〇一六年一月二十六日
代书记员 杨 捷