广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初994号
原告：桂林XX实业集团有限公司。
法定代表人：沈XX，该公司董事长。
委托诉讼代理人：向XX，广西XX律师事务所律师。
被告：尹XX。
原告桂林XX实业集团有限公司（以下简称XX公司）诉被告尹XX商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告XX公司的委托代理人向XX到庭参加诉讼，被告尹XX经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告XX公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付拖欠的购房款余款￥120000元及违约金￥24048元（违约金以￥120000元为基数从2015年1月1日起按每日万分之4的标准暂计至2016年5月15日止，2016年5月16起按以上标准计至实际清偿时止违约金另计）；2、被告承担本案律师费6000元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年12月16日原、被告双方签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）及其补充协议合同，合同约定原告将位于桂林市临桂区XX.公园1号第1幢XX23层1号建筑面积为143.51／㎡，套内建筑面积为110.35㎡的商品房卖给被告，双方约定该商品房按套内面积单价5605.29元／㎡，合同总价为￥618536元。合同第六条第2款约定被告应分3期付款，首付款为￥258536元（已于当日支付），第二期房款￥240000元（已付清），第三期房款￥120000元应2014年12月31日前支付完毕。同时双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十条第2款约定因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁的方式主张权利的，被告应当承担出卖人为此支付的实现权利的相关费用。现第三期房款已届清偿期，经原告多次催收，被告拒不履行给付义务。原告XX公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：2012年12月16日签订的《商品房买卖合同》及其附件1、2、3、4，证明原告将XX.公园1号第1幢XX23层1号房卖给被告、总价为618536元；原、被告双方约定合同签订之日被告分三期付款，现仍有最后一期120000元应于2014年12月31日前付清；逾期支付按日向原告支付应付款万分之4的违约金；因被告违约至原告以诉讼或仲裁方式主张权利的，诉讼费、律师费、差旅费由被告承担。2、销售不动产统一发票发票，证明被告向原告支付了498536元，余款120000元至今未付。3、原告与广西金桂律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票，证明原告为向被告主张请求支付房款的权利花费代理费6000元，该款依约应由被告承担。4、《律师服务收费管理实施办法》及《广西壮族自治区律师服务收费标准》，证明涉及财产的民事案件，按比例收费，费率为十万元以下的（含10万元）费率为5%，10-50万元（含50万元）费率为4.5%。原告所支付的律师费在合理合法范围内。5、2014年11月26日XX交房通知，证明原告已通过合同约定以通知的方式告知被告交房时间。
被告尹XX未作答辩，也未出庭参加诉讼和提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有就答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告尹XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告XX公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四的规定，本院对原告XX公司提供的证据予以确认并在本案中采用。
经审理查明，2012年12月26日，原告XX公司与被告尹XX签订一份《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四，合同约定被告尹XX购买原告开发的XX·公园1号第1幢XX23层1号建筑面积为143.51平方米的商品房（预售商品房）一套，按套内建筑面积每平方米5605.22元计价，总价为618536元。其中合同的第六条约定：买受人按第2种方式按期付款，2、分期付款买受人共分三期付款，首付款258536元整应于签订本合同时付清，第二期房价款240000元整应于2013年6月30日前付清，第三期房款120000元整应于本合同第八条约定的交付期限前付清。第七条约定：买受人如未按本合同约定的时间付款逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之肆的违约金。第八条约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家规定，将取得符合下列第1、2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。附件四第四条第1点约定：除《买卖合同》第十一条约定的通知方式外，出卖人以挂号信、特快专递、手机短信、《XX》公告等任一方式通知买受人的，视为出卖人以尽到通知义务；附件四第十条第2点约定：因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权利的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等其他实现权利的费用。上述合同签订后，被告分别于2012年12月26日、2013年10月9日交付房款258536元、240000元。2014年11月26日，原告以在XX以登报形式通知购房的各业主XX·公园1号1#-6#、8#、15#栋经验收合格，2014年11月29日、30日交房。合同约定原告交房的时间为2014年12月31日前，但被告未按通知的收房期限进行办理收房手续，亦未向原告交纳第三期房款120000元，至直本案庭审辩论终结前也未支付。同时查明，原告为本次诉讼于2016年5月31日支出律师代理费6000元，在《广西壮族自治区律师服务费管理实施办法》的收费标准范围内。原告在与被告签订上述合同时，已经取得商品房预售许可证明。
本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告XX公司与被告尹XX签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合同约定的房屋已取得商品房预售许可证，未违反国家有关法律、法规的强制性规定，应为合法、有效的合同，对当事人双方具有约束力，双方均应依法按照合同的约定全面履行自己的义务。本案合同签订后，原告已按合同的约定履行了交房的义务，但被告只交纳了两期的房款给原告，余下的第三期房款120000元并没有按合同约定的时间支付，被告的行为违背了诚实信用原则，已构成了违约，按照合同约定及法律规定应对此承担违约责任。因此，原告诉请被告支付尚欠的房款120000元，符合本案事实及合同约定和法律的规定，本院予以支持。本案中，被告至今未支付房款，按合同约定被告在合同约定的原告交房之日即2014年12月31日起算已逾期超过了90日，依照双方合同的约定，违约金应按每日应付款的万分之肆支付，因此，原告请求被告从2015年1月1日起以120000元为基数按每日万分之肆支付违约金，亦符合法律规定，本院亦予以支持。同时，按照双方合同附件四第十条第2点约定，被告还应支付原告为此诉请所请律师的代理费用，本案原告支出的代理费是6000元，符合广西壮族自治区律师服务收费标准的规定，因此，原告诉请被告承担其已支出的律师代理费6000元，亦符合本案事实和法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹XX支付购房款120000元给原告桂林XX实业集团有限公司；
二、被告尹XX支付违约金（以120000元为基数按每日万分之四从2015年1月1日起计付清房款止）给原告桂林XX实业集团有限公司；
三、被告尹XX支付代理费6000元给原告桂林XX实业集团有限公司。
案件受理费3301元，公告费610元，共计3911元，由被告尹XX负担。
上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3301元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号2021630104000XXXX，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 杨 华
人民陪审员 何永发
人民陪审员 秦玉琼
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 兰艳芳