苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第1978号
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场大厦1幢。
负责人杨少伟。
委托代理人王忠，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人吴渭东。
被告如皋市强盛建材有限公司，住所地如皋市袁桥镇陆姚村三组（陆姚村委会内）。
法定代表人季祥林。
被告南通九洲大件起重运输有限公司，住所地如皋市桃园镇天堡村7组（范从和所属房屋内）。
法定代表人范从和。
被告季祥林。
被告刘萍。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心与被告如皋市强盛建材有限公司、南通九洲大件起重运输有限公司、季祥林、刘萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理。案件审理过程中，依原告申请，本院对被告采取了相应的财产保全措施。本案于2014年9月16日、10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王忠、吴渭东，被告如皋市强盛建材有限公司（参加第一次庭审）、季祥林（参加第一次庭审）到庭参加诉讼，被告南通九洲大件起重运输有限公司、刘萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心诉称，2013年3月29日，原告与被告如皋市强盛建材有限公司签订了《授信协议》，之后，被告季祥林、刘萍与原告签订了《最高额抵押合同》，被告南通九洲大件起重运输有限公司、季祥林、刘萍分别与原告签订了《最高额不可撤销担保书》，向原告承诺为上述《授信协议》项下的债务承担连带责任担保。2013年5月原告与被告如皋市强盛建材有限公司签订《借款合同》，并依约发放了贷款。贷款发放后被告未能依约归还贷款利息，因此，原告诉至法院，请求：1、判令被告如皋市强盛建材有限公司立即偿还贷款本金500万元，及相应利息、逾期利息、罚息合计141723.83元（该利息及罚息暂计算至2014年7月7日，此后按合同约定的利率及罚息计算至本息全部清偿之日）；2、判令被告如皋市强盛建材有限公司立即偿还实现债权的费用115688元；3、判令被告季祥林、刘萍在最高额抵押合同担保范围内承担抵押担保责任，同时请求院依法确认原告对抵押担保人抵押的位于虞山镇×××号房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4、判令被告南通九洲大件起重运输有限公司、季祥林、刘萍在《最高额不可撤销担保书》约定的担保范围内承担连带保证责任；5、判令五被告承担本案全部诉讼费用。
庭审中，原告称：诉讼请求第1项中“利息及罚息暂计算至2014年7月7日”更正为“该利息及罚息暂计算至2014年7月6日”。其余诉讼请求不变。
被告如皋市强盛建材有限公司、季祥林辩称，借款事实存在，没有异议。
被告南通九洲大件起重运输有限公司、刘萍未作答辩。
经审理查明，2013年3月29日，被告如皋市强盛建材有限公司（授信申请人、乙方）与原告（授信人、甲方）签署《授信协议》一份。协议约定：甲方向乙方提供人民币1000万元的授信额度，该授信额度为循环额度；授信期间为12月，即从2013年3月29日起到2014年3月27日止；在乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债权而发生的律师费、诉讼费等所有费用，均由乙方全数承担。
2013年3月29日，被告季祥林向原告出具《最高额不可撤销担保书》一份，承诺：保证人自愿为授信申请人在《授信协议》项下的所有债务承担连带保证责任；保证范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1000万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。被告刘萍、南通九洲大件起重运输有限公司分别于2013年3月29日、5月29日向原告出具《最高额不可撤销担保书》一份，作了相同的承诺。
2013年5月29日，被告季祥林、刘萍（抵押人／乙方）与原告（抵押权人／甲方）签订《最高额抵押合同》，合同约定：为担保如皋市强盛建材有限公司在2013年5月29日至2016年3月27日的期间内从甲方获得的贷款等授信项下债务的履行，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押物为×××号；本合同抵押担保的范围为甲方在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币175.51万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间指从本合同生效之日至主协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。2013年5月30日，原、被告就位于虞山镇×××号的房产办理了抵押登记，登记的债权数额为人民币1755100元。
2013年5月29日，原告（贷款人／甲方）与被告如皋市强盛建材有限公司（借款人／乙方）签订了《借款合同》，合同约定，乙方因流动资金周转的需要向甲方申请流动资金贷款；贷款金额为人民币500万元；贷款期限为一年，即自2013年5月29日至2014年5月29日止，具体以借款借据记载的为准；此项贷款采用固定利率；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日；乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担。
另查明，原告于2013年5月31日向被告如皋市强盛建材有限公司发放借款人民币500万元，借款借据载明：偿还日期为2014年5月31日，利率为固定利率，以6%为基准利率上浮35%。
再查明，原告为实现债权与江苏益友天元律师事务所签订委托代理协议一份，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，协议约定的律师费用为115688元。
以上事实，由原告提交的《授信协议》、《借款合同》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、委托代理协议等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告与被告如皋市强盛建材有限公司的金融借款合同关系合法有效。原告按约履行了贷款义务，被告如皋市强盛建材有限公司应按约定还款，现其未能按照约定的期限归还借款本息，构成违约，故原告要求其归还借款本金及欠息合法有据，本院予以支持。罚息、复利应按执行利率上浮50%即年利率12.15%计算。关于原告的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告如皋市强盛建材有限公司承担，原告在本案中主张的律师费为115688元，根据本案法律关系及案件具体特点，本院对原告主张的律师费按112725元予以支持。
被告南通九洲大件起重运输有限公司、季祥林、刘萍作为连带责任保证人，应当在其保证范围内对上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向主债务人如皋市强盛建材有限公司追偿。
对原告要求以被告季祥林、刘萍名下的虞山镇×××号的房产实现抵押权的主张，具有事实与法律依据，本院一并支持。
被告南通九洲大件起重运输有限公司、刘萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告如皋市强盛建材有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金人民币500万元，并偿付计算至2014年7月6日的欠息（利息、罚息、复利）人民币141723.83元以及从2014年7月7日起按年利率12.15%计算至被告履行还款义务之日止的罚息、复利；
二、被告如皋市强盛建材有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心律师费用人民币112725元；
三、如果被告如皋市强盛建材有限公司未按时履行上述第一、二项义务，原告有权就常熟市虞山镇×××号的房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的1755100元范围内优先受偿；
四、被告南通九洲大件起重运输有限公司、季祥林、刘萍应当对被告如皋市强盛建材有限公司上述第一、二项义务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告如皋市强盛建材有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币48640元，由原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心负担50元，由被告如皋市强盛建材有限公司、南通九洲大件起重运输有限公司、季祥林、刘萍负担48590元；财产保全费人民币5000元，由四被告负担。被告应负担之款项原告已预交，本院不再退回，四被告应于履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 张志斌
人民陪审员 苏玉林
人民陪审员 周惠明
二〇一四年十二月一日
书 记 员 朱 奇
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