浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0281民初11369号原告：李凤江，男，1966年3月1日出生，汉族，住余姚市。原告：陈建儿，女，1968年8月6日出生，汉族，住余姚市。委托诉讼代理人：李凤江，身份情况同原告李凤江。被告：余姚泉江房地产开发有限公司。住所地：余姚市城区四明东路**号。统一社会信用代码：913302810666124724。法定代表人：沈国华，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨文水，男，该公司员工。原告李凤江、陈建儿为与被告余姚泉江房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2017年10月24日向本院提起诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定先行调解无果。本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李凤江（暨原告陈建儿委托诉讼代理人）、被告余姚泉江房地产开发有限公司的诉讼委托代理人杨文水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李凤江和陈建儿向本院提出诉讼请求：1.被告立即为原告办理房屋所有权证；2.被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金（截至2017年9月30日，共153天，即153天×0.02%×940528元=28780.16元；3.本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，经本院释明，原告将第一项诉讼请求明确为被告立即协助原告办理不动产权属证书。事实和理由：原、被告于2016年3月15日签订商品房买卖合同一份，备案合同编号为20160300502，约定原告购买被告建造的水木倾城2幢604室房屋一套及地下车位一只，房屋面积为94.48平方米，总价款为940528元，交房日期为2017年1月31日前。协议生效后，被告于2017年1月31日前向原告交付了上述房屋，但由于被告原因，原告未能在约定期限内取得房屋权属证书。合同第十六条约定“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2017年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的每日万分之一承担违约责任；2.约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1、2项处理：①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”但被告至今以多种原因拖延办理房屋所有权证，也未支付违约金。原告为证明自己的主张成立，向本院提交如下证据：1.商品房买卖合同一份，拟证明原、被告之间签订房屋买卖合同，并就房屋价格、付款方式、房屋交付、证件办理、违约责任等作出约定的事实；2.购房发票一份，拟证明原告已按合同约定支付了购房款的事实；3.税收缴款书一份，拟证明原告已按规定缴纳相应税款的事实；4.房屋结算单一份，拟证明原告已按要求付清所有费用的事实；被告余姚泉江房地产开发有限公司辩称：原告要求被告立即为原告办理房屋所有权证，但因涉案房产土地使用权证抵押在平安银行股份有限公司宁波余姚支行，导致土地整体无法分割，根据余姚市不动产登记服务中心的要求，办理不动产权属登记，需要将未受限制的土地使用权证交付不动产登记部门进行分户，然后再给每户登记。平安银行股份有限公司宁波余姚支行在预售房屋时出具了同意被告办理预售许可证的证明，所以其也应协助原告办理商品房转移登记手续。逾期办证的违约责任也应由平安银行承担,请求原告向平安银行主张权利,驳回原告要求被告承担违约责任的诉讼请求.被告余姚泉江房地产开发有限公司向本院提交以下证据:平安银行股份有限公司宁波余姚支行证明,余姚市不动产登记服务中心首次登记说明一份，用于证明因平安银行股份有限公司宁波余姚支行的原因无法办理权属过户登记的事实。经质证,被告对原告提交的所有证据无异议,本院予以采信。原告对被告提交的证据的真实性未提出异议，但认为与原告无关。本院对被告提交的证据的真实性予以采信。但该证据与本案缺乏关联，故对关联性不予采信。本院根据采信的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，认定案件事实如下：原告与被告李凤江于2016年3月15日签订商品房买卖合同一份，备案合同编号为20160300502，约定原告购买被告建造的水木倾城2幢604室房屋一套（房屋建筑面积为94.48平方米），D幢车位(编号390)一只（面积13.2平方米）,合计总价款为940528元，交房日期为2017年1月31日前。被告应于2017年1月31日前将符合条件的商品房交付原告使用，应于2017年4月30日前取得初始登记的土地、房屋权属证书交付给原告，原告自行办理该商品房转移登记，若被告于约定日期起90日以后仍不能交付权属证书或登记证明，原告不退房的，被告应自约定日期起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约全额支付了合同约定购房款(含按揭)，被告亦于2017年1月31日前交付了房屋。房屋交付后，根据实测面积计算经结算，被告已退回原告多付款项1691元,上述地产实际总房价为938837元，被告已开具了相应的发票，原告已缴纳了相应的契税,由被告代办权证。但是被告至今未交付初始登记的土地、房屋权属证书，导致原告至今未取得涉案房产的不动产权属登记证书。另查明，上述房产所坐落的土地使用权，由被告抵押给平安银行股份有限公司宁波余姚支行用于其他公司向该银行的担保。本院认为：原告李凤江与被告之间签订的商品房买卖合同合法有效，受法律保护，原告李凤江与被告双方均应按合同约定全面履行。合同约定被告应于2017年4月30日前取得初始登记的土地、房屋权属证书交付给原告办理商品房转移登记，现期限已届满，被告理应协助原告办理商品房转移登记手续。原告李凤江主张的违约金，不违反合同约定及相关规定，本院予以支持,但基数应按实付金额计算为宜。被告提出平安银行股份有限公司宁波余姚支行协助原告办理不动产权属证书的问题，因原告李凤江是根据其与被告之间的商品房买卖合同关系要求被告履行合同义务，故如因平安银行股份有限公司宁波余姚支行的原因导致原告无法取得不动产权属证书，原告李凤江可另行理直。根据合同的相对性，对于原告陈建儿的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下:一、被告余姚泉江房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内协助原告李凤江水木倾城2幢604室房屋一套及附属车位一只（D幢,编号390）的不动产权属登记至原告李凤江名下；二、被告余姚泉江房地产开发有限公司在判决发生法律效力后十日内支付原告李凤江自2017年5月1日起至判决确定履行之日止以购房款938837元为基数按每日万分之二的违约金;三、驳回原告陈建儿的诉讼请求;四、驳回原告李凤江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费1274元，减半收取637元，由被告余姚泉江房地产开发有限公司负担，限于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。（本页无正文）审 判 员 叶科技二〇一七年十二月二十二日代书记员 王祖成?*MERGEFORMAT?5?