江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中民终字第00007号
上诉人（原审被告、反诉原告）昆山亲子家家商贸有限公司，住所地昆山市陆家镇陆家浜北路62号。
法定代表人徐小龙，总经理。
委托代理人许雪根，江苏沉浮律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）苏州蓝欣橡塑五金有限公司，住所地昆山市千灯镇秦峰南路1398号。
法定代表人曾庆实，总经理。
委托代理人孙君宇、蒋承仁，江苏同丰律师事务所律师。
上诉人昆山亲子家家商贸有限公司因与被上诉人苏州蓝欣橡塑五金有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆千民初字第00542号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，2013年9月10日苏州驭邦橡塑五金有限公司变更为苏州蓝欣橡塑五金有限公司。2012年12月30日苏州蓝欣橡塑五金有限公司、昆山亲子家家商贸有限公司双方签订厂房租赁合同，苏州蓝欣橡塑五金有限公司将位于昆山市千灯镇秦峰南路1398号院内厂房C栋三楼整层租赁给昆山亲子家家商贸有限公司作仓库、办公室等用途适用。租赁面积为1600平方米，租赁期限为三年，即从2013年1月1日起至2015年12月31日止，每年租金为144000元，合同期间厂房租金不变，昆山亲子家家商贸有限公司每年承担电梯费用、保安费用5000元，如电梯出现故障，苏州蓝欣橡塑五金有限公司有义务在第一时间内进行维修。每年房租分两次付清，每年1月份付上半年的房租，每年的7月份付下半年的房租。租赁期间，如房屋发生非因昆山亲子家家商贸有限公司原因造成的自然损坏，或者人为损坏，或者屋面漏水等，维修费用由苏州蓝欣橡塑五金有限公司承担，苏州蓝欣橡塑五金有限公司应在接到昆山亲子家家商贸有限公司通知之日起三天内予以修缮，超过三天，昆山亲子家家商贸有限公司有权自己修缮，但费用由苏州蓝欣橡塑五金有限公司承担。2013年7月28日苏州蓝欣橡塑五金有限公司法定代表人曾庆实向昆山亲子家家商贸有限公司作出书面保证，仓库三楼东北方向有一处漏雨，苏州蓝欣橡塑五金有限公司负责维修，发现漏水一个星期修复好。如果下雨淋湿产品，苏州蓝欣橡塑五金有限公司全额赔款。2014年3月30日昆山亲子家家商贸有限公司与昆山浦园湾物业管理有限公司签订房屋租赁合同，承租昆浦园小区3号楼北面两间门面房以及7幢4号门面房作为仓库使用，合同期限自2014年5月1日起至2017年4月40日止。2014年4月29日昆山亲子家家商贸有限公司从苏州蓝欣橡塑五金有限公司仓库搬离并将钥匙交还。昆山亲子家家商贸有限公司房租已付至2013年12月。后因昆山亲子家家商贸有限公司未按照约定交付苏州蓝欣橡塑五金有限公司2014年1月至6月份房租从而引起本案诉争。
另查明：昆山亲子家家商贸有限公司为主张苏州蓝欣橡塑五金有限公司厂房存在漏水导致被告产品受损向原审法院提供了照片2组，苏州蓝欣橡塑五金有限公司对此不予认可，认为该组证据看不出拍摄时间和拍摄地点，不能确定产品系昆山亲子家家商贸有限公司所有以及系因苏州蓝欣橡塑五金有限公司厂房漏水给产品造成损失。昆山亲子家家商贸有限公司为主张其损失情况向原审法院提供了销售单以及库存情况列表、单位销售明细汇总表，苏州蓝欣橡塑五金有限公司对该组证据也不予认可，认为该组证据不能反映出由于淋湿产品造成被告产品进行折扣处理。
以上事实，有苏州蓝欣橡塑五金有限公司工商登记变更通知、厂房租赁合同、昆山亲子家家商贸有限公司提供的房屋租赁合同、保证书、照片、销售单、库存情况列表、单位销售明细汇总表以及双方在庭审中的陈述等证据予以证明。
原审原告苏州蓝欣橡塑五金有限公司的诉讼请求是：昆山亲子家家商贸有限公司支付2014年上半年房租及电梯、保安费用共计74500元及逾期付款利息损失1391元，本案诉讼费由昆山亲子家家商贸有限公司承担。
反诉原告昆山亲子家家商贸有限公司的诉讼请求是：苏州蓝欣橡塑五金有限公司赔偿损失109757.85元，本案反诉费用由苏州蓝欣橡塑五金有限公司承担。
原审法院认为，苏州蓝欣橡塑五金有限公司、昆山亲子家家商贸有限公司双方之间签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，也不违反国家强制性规定，应当认定真实有效。在苏州蓝欣橡塑五金有限公司向昆山亲子家家商贸有限公司交付房屋后，昆山亲子家家商贸有限公司应按照合同约定的支付时间向苏州蓝欣橡塑五金有限公司支付租金。现昆山亲子家家商贸有限公司于2014年4月29日迁出涉案厂房向苏州蓝欣橡塑五金有限公司交还钥匙并另外租赁仓库，说明双方已经解除了厂房租赁合同。因此，昆山亲子家家商贸有限公司应该支付苏州蓝欣橡塑五金有限公司租金、电梯费及保安费至2014年4月29日，原审法院根据双方合同中约定的租金以及电梯费、保安费用标准计算昆山亲子家家商贸有限公司应该支付苏州蓝欣橡塑五金有限公司的金额为49666.67元。昆山亲子家家商贸有限公司未按照合同约定时间向苏州蓝欣橡塑五金有限公司支付租金及电梯费、保安费已经构成违约，因此还应该自2014年2月1日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率支付苏州蓝欣橡塑五金有限公司逾期付款利息损失至其实际履行之日。
关于昆山亲子家家商贸有限公司主张苏州蓝欣橡塑五金有限公司赔偿损失109757.85元的反诉请求，原审法院认为根据“谁主张，谁举证”的原则，昆山亲子家家商贸有限公司应该就其损失系由苏州蓝欣橡塑五金有限公司不当或者违约造成以及损失的具体金额承担举证责任，现昆山亲子家家商贸有限公司已经搬离涉案仓库，大部分产品已经销售，其提供的证据不能达到该证明目的，因此昆山亲子家家商贸有限公司应当承担举证不能的法律后果，对该项反诉请求，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、昆山亲子家家商贸有限公司于判决生效之日起十日内支付苏州蓝欣橡塑五金有限公司2014年1月1日至2014年4月29日租金、电梯费、保安费等共计49666.67元及逾期付款利息损失（以49666.67元为基数自2014年2月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至判决确定的履行之日止）。二、驳回昆山亲子家家商贸有限公司要求苏州蓝欣橡塑五金有限公司赔偿损失109757.85元的反诉请求。案件受理费1698元，减半收取849元，由昆山亲子家家商贸有限公司负担。反诉案件受理费1245元，由昆山亲子家家商贸有限公司负担。
上诉人昆山亲子家家商贸有限公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：苏州蓝欣橡塑五金有限公司法定代表人曾庆实向上诉人出具书面保证，载明仓库三楼东北方向有一处漏雨，苏州蓝欣橡塑五金有限公司负责维修，发现漏水一个星期修复好。如果下雨淋湿产品，苏州蓝欣橡塑五金有限公司全额赔款。可证明仓库有质量问题，且屋面漏水。发生漏水后，被上诉人法定代表人曾看过现场，但后来离开了。上诉人将淋湿物品销售是为了完成销售任务。请求二审法院撤销原判，诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人苏州蓝欣橡塑五金有限公司答辩称：原审查明事实清楚，适用法律正确。请求法院驳回上诉。
本院二审查明的事实与原审判决查明的事实无异，本院予以确认。二审期间双方当事人并未举出新的有效证据。
本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人昆山亲子家家商贸有限公司提供的被上诉人苏州蓝欣橡塑五金有限公司法定代表人曾庆实出具的保证书仅能证明被上诉人提供的仓库存在漏雨，而不能证明其产品毁损系因被上诉人厂房漏水造成以及损失的具体数额。另外，上诉人提供的照片及销售单、库存情况列表、单位销售明细汇总表等证据，无法看出拍摄时间和地点，被上诉人也不予认可，加之上诉人事后已将毁损产品进行销售，故也无法达到证明目的。因此，上诉人要求被上诉人赔偿缺乏事实依据，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人昆山亲子家家商贸有限公司的上诉理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2943元，由上诉人昆山亲子家家商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王稚群
审 判 员 叶 刚
代理审判员 王君英
二〇一五年三月十八日
书 记 员 吴茂程