湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株荷法民一初字第1186号
原告株洲丰泰国际家居广场有限公司。
法定代表人彭达义，系该公司总经理。
特别授权委托代理人ＸＸ，株洲市荷塘区法律援助中心律师。
委托代理人殷徽，湖南东盛律师事务所律师。
被告柳德根，男，1963年3月26日出生，汉族。
原告株洲丰泰国际家居广场有限公司与被告柳德根租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法由审判员陈柯适用简易程序组，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。书记员戴湘敏担任庭审记录。原告株洲丰泰国际家居广场有限公司的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼，被告柳德根经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲丰泰国际家居广场有限公司诉称，2011年12月27日，原、被告签订门面租赁合同书，被告租赁丰泰国际家居广场办公区C7号门面，合同约定：租赁期限从2012年1月1日至2014年4月30日止；2012年租金及管理费标准为7765.3元/月，之后，租金及管理费逐年增3%，租金及管理费按季交纳，每季季末20日前交清下季租金及管理费。2013年9月20日以后，被告以种种理由拒绝交纳2013年10月地2014年4月租金及管理费共计25879.3元。为维护原告的合法权益，特诉至法院要求：1、被告立即交纳拖欠的租金及管理费共计25879.3元；2、被告承担违约金2913.1元（违约金自2013年9月20日起计算至租金及管理费付清之日止，暂按银行贷款年利率6.5%计算至2015年6月20日，计2913.1元）；3、被告承担本案全部诉讼费用。在审理过程中，原告放弃了要求被告支付2014年4月1日至2014年4月13日的租金及管理费，同时明确违约金自2013年12月20日起计付。
原告株洲丰泰国际家居广场有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、企业法人营业执照复印件，拟证明原告主体资格；
2、被告身份证复印件，拟证明被告主体资格；
3、门面租赁合同书，拟证明被告租赁原告门面的事实；
4、证明，拟证明丰泰家具市场2014年4月13日前由原告经营管理，原告于2014年4月13日撤离市场的事实；
5、民事裁定书，拟证明原告曾起诉后撤回起诉的事实。
被告柳德根未予答辩，亦未向本院提交证据。
被告柳德根未出庭，对原告提交的证据1、2、3、4、5没有质证，视为放弃质证的权利。本院依照证据规则对原告提供的证据确认如下：
对原告提交的证据1、2、4、5，系相关部门出具，本院予以认定；对证据3，有当事人的印章及签名，本院予以认定。
根据对证据的认定。结合原告的陈述，本院确认本案的事实如下：
2011年12月27日，原、被告签订门面租赁合同书，约定：被告向原告租赁株洲市荷塘区丰泰国际家居广场办公区C7号门面，面积为300平方米（使用率为70%）；租赁期限为2012年1月1日起至2014年4月30日止；2012年1月1日至2012年12月31日，租金为4659.2元/月，管理费为3106.1元/月，租金及管理费合计7765.3元/月，以上费用按季交纳；从2013年1月1日租金及经营者管理费在上一年度租金及经营管理费的基础上逐年递增3%；在合同签订之日，被告须一次性向原告交纳履约金、商品质量保证金26400元（退还时不计息）、2012年1季度的租金及管理费23296元，以后则在每季季末20日前交清下季租金及管理费；被告逾期未交纳租金、管理费，原告可按未付金额的日3‰收取违约金。被告承租后，租金及管理费支付至2013年9月，此后的租金及管理费未支付。2014年4月13日，原告退出株洲市荷塘区丰泰国际家居广场的管理、经营。原告收取被告的履约金、商品质量保证金26400元未予退还。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告达成的租赁协议，系原、被告双方真实意思的表示，该合同关系依法成立并生效，双方当事人应当协议履行义务。被告柳德根未在约定的时间支付租金及管理费，构成违约，应当承担继续履行给付义务并承担支付违约金的违约责任，故原告株洲丰泰国际家居广场有限公司要求被告柳德根支付租金、管理费及违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告已支付至2013年9月的租金及管理费，至2014年3月31日，未支付的租金、管理费为31202.94元，计算公式：2012年月租金、管理费7765.3元×（1＋3%）×3个月＋2012年月租金、管理费7765.3元×（1＋3%）2×3个月＝48709.4元，扣除原告应当返还给被告的履约金、商品质量保证金26400元，被告还应向原告支付租金、管理费22309.4元。原、被告在合同中约定违约金按日3‰收取，现原告要求被告按年利率6.5%计付违约金，系其处分自己民事权利的行为，本院予以支持，至2015年6月20日违约金为1674.54元，计算公式：22309.4元×年利率6.5%÷12×6个月（2013年12月21日至2014年6月20日止）＝725.06元，此后的违约金，被告继续按年利率6.5%予以支付。原告放弃了要求被告支付2014年4月1日至2014年4月13日的租金及管理费，同时明确违约金自2013年12月20日起计付，系其处分自己民事权利的行为，本院予以支持。因被告未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告柳德根在本判决生效后十五日内支付原告株洲丰泰国际家居广场有限公司租金、管理费人民币22309.4元；
二、被告柳德根在本判决生效后十五日内支付原告株洲丰泰国际家居广场有限公司自2013年12月21日至2014年6月20日的违约金人民币725.06元，此后的违约金以尚未支付的租金、管理费为基数，按年利率6.5%自2014年6月21日起计付至租金、管理费还清止
三、驳回原告株洲丰泰国际家居广场有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费520元，减半收取260元，由原告株洲丰泰国际家居广场有限公司承担52元，被告柳德根承担208元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 陈 柯
二〇一五年十月十日
书记员 戴湘敏
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。