安徽省五河县人民法�
民 事 判 决 书
（2014）五民一初字第00006号
原告：白庭凤，男，1965年10月28日出生，汉族，农民，住五河县。
原告：刘艳，女，1964年1月23日出生，汉族，农民，住址同上。
上述两原告的共同委托代理人：赵宏祥，农民。
被告：安徽鼎恒置业有限公司，住所地五河县。
法定代表人：吴新其，该公司董事长。
委托代理人：李舒逸，该公司副总经理。
委托代理人：付建，安徽君智律师事务所律师。
被告：巨匠建设集团有限公司，住所地浙江省。
法定代表人：吕耀能，该公司总经理。
委托代理人：关大森，该公司安全科科长。
委托代理人：洪梅娟，该公司法务部员工。
原告白庭凤、刘艳与被告安徽鼎恒置业有限公司（以下简称鼎恒置业公司）、巨匠建设集团有限公司（以下简称巨匠建设公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告白庭凤、刘艳及其委托代理人赵宏祥、被告鼎恒置业公司的委托代理人李舒逸、傅健、被告巨匠建设公司的委托代理人关大森、洪梅娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白庭凤、刘艳诉称，2010年8月30日，原告与被告鼎恒置业公司签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的坐落在西城美墅小区第5幢4单元101号房屋。原告自入住以来陆续发现了墙体、整浇面都出现了裂痕，房屋明显有质量问题，影响居住安全及使用年限。一年多来，我以信访等不同方式与被告协商赔偿事宜，被告以种种理由不同意赔偿，同时因此事也有了其他损失。为此，特向法院提起诉讼，请求判令被告赔偿原告各项损失323100元，并承担本案诉讼费用。
原告白庭凤、刘艳针对其诉讼请求和理由提交的证据为：
1、商品房买卖合同书，证明原告购买鼎恒置业公司的房屋及房屋的坐落位置、使用年限。
2、商品房使用说明书、质量保证书，证明该房屋没有达到使用说明书和质量保证书上说明的情况。
3、照片2张，证明原告购买的房屋墙体开裂，房屋质量有问题。
4、视频资料，证明原告的房屋有质量问题，墙顶和墙体都有质量问题，墙角线有折断，主卧室阳台渗水。
5、西城美墅维权人员名单，证明该名单上人员的房屋均受到损失。
6、开发商代理人李舒逸的承诺，证明被告同意对房屋质量问题进行赔偿。
7、信访局函，证明因为房屋质量问题上访，导致了原告的经济损失。
8、西城美墅业主投诉的现场记录，证明开发商对于房屋质量问题给予的承诺、处理。
9、照片复印件，证明原告到合肥上访的情况。
10、西城美墅业主维权组委会的委托书，证明原告的房屋存在质量问题。
11、李舒逸对白庭凤的承诺书，证明就房屋质量�题原告与被告进行了交涉。
12、西城美墅墙体裂缝维修处理办法，证明当时房屋出现质量问题后，房管局和开发商、业主在一起处理问题的情况。
13、五河县大建设办公室关于五河县政府与西城美墅业主见面会文件，证明我们的房屋质量问题得到县政府重视，西城美墅墙体裂缝维修处理办法是经过县政府同意的。
14、报纸一份，证明安徽省职工的平均月薪情况。
15、因房屋质量问题上访的花费情况复印件，证明因房屋问题原告上访的花费。
16、原告的损失清单，证明原告的损失情况。
17、西城美墅7楼1单元601室现浇板裂缝成因检测与分析计划，证明被告伪造工程验收合格报告。
18、西城美墅5楼4单元101室现浇板裂缝成因分析报告，证明该报告不具有合法性。
19、接访工作总结答复，证明房屋质量存在问题。
被告鼎恒置业公司辩称，原告所购的商品房经检验合格，该房屋经质检、消防等部门验收均是合格的。虽然墙体上有细微的缝，但这是综合原因造成的，而且是正常的伸缩缝。原告的诉讼请求无依据，墙体出现轻微裂缝是正常现象，属于保修范围，我公司与巨匠公司可以为原告的墙体维修，但是原告要求赔偿32万多元是无依据的。综上原告的诉请无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告鼎恒置业公司就其抗辩理由提交的证据为：
1、《工程竣工验收报告》复印件，证明西城美墅小区主体工程经九部门验收后，是合格的工程，无质量问题。
2、现场勘察笔录，证明原告房屋墙体及顶部面积。
被告巨匠建设公司辩称，答辩意见与鼎恒置业公司答辩意见一致。原告要求的赔偿数额无事实和法律依据，请法院驳回原告的诉请。
被告巨匠建设公司没有提供证据。
经庭审举证、质证，本院对原、被告所提供的证据认证如下：
（一）对原告所提供的证据1、2、6、7、11、19的真实性、合法性，与本案的关联性予以认定。对证据3结合其他证据，可认定该证据具有真实性、合法性及与本案的关联性。证据4结合其他证据，可认定其真实性，但不足以证明房屋存在质量问题。证据5、9、10、15与本案没有关联性，不予认定。证据8被告不认可，原告也没有其他证据印证，对该证据的真实性不予认定。证据12、13没有加盖有关单位公章，也没有相关人员签字，对该证据的真实性不予认定。证据16是原告单方列举的损失，被告不予认可，其不具有证据效力，本院不予认定。证据17系复印件，且没有证据证明其来源，对该证据的真实性不予认定。证据18是、设计单位、建设单位物业公司作出的房屋裂缝成因分析，不具有法定效力，不予认定。
（二）对被告鼎恒置业公司所提供的证据1结合其�证据，可证明该工程经验收并交付使用。对证据2的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
根据上述认定的证据和当事人的陈述，审理查明，原告和被告鼎恒置业公司于2010年8月30日签订了一份《商品房买卖合同》，由鼎恒置业公司开发的坐落在西城美墅第5幢4单元1层101号房屋预售给原告。合同约定建筑面积为105.26平方米，其中套内建筑面积93.7平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.56平方米。原告还购买鼎恒置业公司的5号楼的14号储藏室（地下室）一间。该房屋建成交付使用后，原告称发现该房屋墙体、整浇面出现了裂痕，认为该房屋明显出现了质量问题，原告及西城美墅其他购房户就与鼎恒置业公司交涉、协商，但没有达成一致意见、原告等购房户随之上访，并多次上访到合肥。2013年7月4日，安徽省委、省政府信访局给原告等的答复：“…已转到五�县政府处理，请到五河县信访局反映”。后在县政府有关领导的过问、组织协调下，原、被告仍没有达成协议，原告于2013年12月16日起诉到法院。案件在审理过程中，2014年2月25日原告申请了对西城美墅5号楼4单元101室和5-14号储藏室房屋质量进行鉴定，由于原告不缴纳鉴定费用，本院于2014年8月19日依法终止了该项鉴定。在原告申请鉴定期间，鼎恒置业公司于2014年3月11日向本院提供了《关于王德云、白庭凤、屈团结、陈路远四户案件的情况说明》，其内容：“一、对于现场出现的墙面细缝等质量瑕疵和通病问题，我司予以认可。二、对于以上问题，我司已会同责任单位和相关部门进行现场勘查，无结构性安全隐患，不影响其正常使用。三、对于确实需要维修处理的质量瑕疵和通病问题，我司已积极组织人员维修，但原告拒绝维修。四、原告不同意维修的，我司同意将�修费用直接补偿给原告，由其自行维修。五、根据现场勘查测量同意墙面细缝按40元每平方、顶板细缝按100元每平方处理。六、我司不同意鉴定，因完全无鉴定的必要性，如原告执意要求鉴定的，鉴定机构由贵院依法选择。如鉴定结论无结构性安全隐患的，我司不承担鉴定费用，相关费用依据安徽省质量投诉管理办法规定执行，由申请人自行承担”。庭审中，鼎恒置业公司认可原告的部分墙面存在细缝等质量瑕疵，同意按其说明的标准承担原告的赔偿责任。但原告拒绝鼎恒置业公司为其维修，要求自行维修，由被告承担维修费用。原告认为维修房屋需租赁房屋过渡，要求支付来回搬家费1800元，房屋租赁费6000元。经现场勘察，原告4单元101室房屋墙体面积为158.28㎡，顶部面积为76.45㎡；5-14号储藏室墙体面积为37.5㎡，顶部面积为14.04㎡。按房屋墙体每平方米40元、房屋�部每平方米100元计算，合计金额为16880.2元。
本院认为，原告与被告鼎恒置业公司于2010年8月30日签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约的内容，各自履行自己的义务。原告支付了购房款，被告鼎恒置业公司也应按合同的约定交付质量合格、没有瑕疵的房屋给原告。被告交付给原告的房屋虽未经鉴定机构进行质量鉴定，但鼎恒置业公司认可该房屋存在墙面细缝等质量瑕疵，该问题鼎恒置业公司同意维修或按墙面细缝40元／㎡、顶板细缝100元／㎡的标准赔偿。在原告没有证据证明该问题赔偿标准的情况下，本院酌情按鼎恒置业公司认可的标准计算赔偿费用。原告所主张的因此事造成的上访路费及误工损失费用，没有法律依据，本院不予支持。原告所主张的床、电扇损失1000元和房屋顶部整浇面开裂加地下室损失60000元�房屋质量影响居住年限的折旧费150000元及补偿4年房屋租赁费48000元，证据不足，本院不予支持。原告主张维修房屋过渡费用7800元，本院酌情予以支持。原告与被告巨匠建设公司不存在法律上的关系，被告巨匠建设公司在本案不应承担赔偿责任。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽鼎恒置业有限公司赔偿原告白庭凤、刘艳的5号楼4单元101号房屋和5号楼14号储藏室的维修等损失费用24680.2元，于本判决生效之日起10内付清；
二、驳回原告白庭凤、刘艳对被告巨匠建设集团有限公司的诉讼请求；
三、驳回原告白庭凤、刘艳的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国�事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6147元，由原告白庭凤、刘艳负担5550元。被告安徽鼎恒置业有限公司负担597元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 杨代昌
审 判 员 张淑婷
代理审判员 刘 赟
二〇一四年十二月八日
书 记 员 郭莲莲
附：有关法律条文
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》：
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附有关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。