四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）游民初字第6803号
原告绵阳市游仙区农村信用合作联社仙人桥分社。
负责人任俊，主任。
委托代理人冯菊梅，四川科通律师事务所律师。
委托代理人余娟，四川科通律师事务所律师。
被告叶建红，男。
原告绵阳市游仙区农村信用合作联社仙人桥分社（以下简称仙人桥信用社）诉被告叶建红借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谌臻适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仙人桥信用社的委托代理人冯菊梅与被告叶建红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绵阳市游仙区农村信用合作联社仙人桥分社诉称：被告叶建红于2014年7月10日向原告绵阳市游仙区农村信用合作联社仙人桥分社申请借款150万元，双方于2014年7月22日签订《个人借款合同》，合同约定：借款期限2014年7月22日至2016年7月21日；借款金额为150万元；借款用途用于还借款；结息时间为按月结息，每月第20日结息以及违约情形和违约救济措施等。同时被告叶建红自愿用其位于涪城区临园路东段40号金三角大厦主楼1栋1层13号商业用房作抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，合同约定了抵押财产、担保范围、抵押权实现及违约责任等。合同签订后，原告向被告叶建红发放了借款本金150万元，合同履行期间，被告未按时结息，而且被告现发生其他足以影响其偿还债务能力的事件等。现诉至人民法院，请求判令：1.被告立即归还借款本金150万元及利息；2.原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3.本案保全费、诉讼费由被告承担。原告当庭明确利息从2014年8月28日起至款付清之日止按月息9.3‰计算。
被告叶建红辩称：对于原告诉称借款知情，抵押合同也是答辩人所签。�是案涉合同均是由他人办好了放在信用社，答辩人只是去签了个字，抵押房屋实际也并不是答辩人所有。答辩人也是受害者，不应承担还款责任。答辩人从中收取了8000元的好处费，已于2014年10月20日将该款退到了公安机关经侦办，并向公安机关说明贷款情况。涉嫌诈骗的几个人已经被抓，具体是哪些人答辩人并不清楚。让答辩人去信用社签名借款的人叫谭兵，他被关了一个多月才释放。
经审理查明：2014年7月22日，被告叶建红（借款人、甲方）与原告绵阳市游仙区农村信用合作联社仙人桥分社（贷款人、乙方）签订《个人借款合同》、《抵押合同》各一份，分别约定：乙方向甲方提供借款额度为150万元，借款用途用于还款，借款额度支用有效期间自2014年7月22日起至2016年7月21日止。贷款利率为月固定利率9.3‰，按月结息，结息日固定为每月20日。贷款逾期�罚息利率为贷款利率上浮50%。甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。借款担保方式为抵押。甲方将其位于绵阳市涪城区临园路东段40号金三角大厦主楼1栋1层13号房屋一套【房屋所有权证号为：绵房权证监证字第02329**号，土地使用权证号为：绵城国用（2014）第11491号】作为抵押财产为被告叶建红前述借款债务设定抵押担保。担保范围为主合同项下本金人民币150万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。并于2014年7月30日办理了该抵押物登记，原告取得绵房他证他权字第01073**号抵押权登记证书。
原告于2014年8月27日向被告叶建红发放了贷款150万元，并根据被告出具的贷款支付委托书，将该款转账支付到谭秀林的账户。此后，被告叶建红并未按约归还借款利息。被告叶建红举出一份绵阳市公安局游仙区分局经济犯罪侦查大队出具的扣押清单（内容为扣押叶建红现金捌仟元整，退缴赃款），拟证明本案150贷款系为牟取好处费8000元，而代别人借款，实际并未取得并支配该款项。
上述事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、申请书、个人借款合同、抵押合同、房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、房屋他项权证、借款借据、存款凭证、贷款支付委托书、扣押清单、以及当事人的当庭陈述等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：原告仙人桥信用社与被告叶建红之间签订的《借款合同》、《抵押合同》，被告对前述合同上本人签字的真实性均予认可。虽然被告辩称其系为牟取好处费而代人借款，但作为完全民事行为能力人，对签署合同这一民事行为的法律后果具有充分、全面认知，其签具合同的行为应认定为被告的真实意思表示，又并无证据表明该合同原告具有恶意串通或欺诈、胁迫损害国家利益等法定无效情形，《借款合同》及《抵押合同》合法有效，双方应按照约定履行合同义务。原告仙人桥信用社按照《借款合同》的约定将150万元的贷款转账至被告叶建红的账户，且《借款合同》约定若借款人未按合同约定归还贷款本息则贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还借款，被告叶建红已数月未偿还借款利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事�协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告据此解除合同，被告叶建红应当向原告偿还借款本金并支付利息。
关于资金利息的问题，原告仙人桥信用社陈述被告叶建红从未支付过借款本金及利息，主张被告叶建红从2014年8月28日起至款清之日止按月息9.3‰计算，未主张逾期利息，系对自身权利的处分，且上述主张符合双方签订的《借款合同》之约定，也并未超过中国人民银行关于贷款利率浮动标准，本院予以确认。
关于优先受偿权的问题。如前所述，被告叶建红签具《抵押合同》合法有效，抵押房屋的所有权、土地使用权均登记于被告叶建红名下，并依法办理了抵押登记。无论被告叶建红取得该房屋所有权登记的原因行为是否存在瑕疵，原告仙人桥信用社已尽到谨慎审查的义务，不存在过失，更无证据表明其存在恶意串通的故意，且支付了合理对价，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时�立”之规定，原告仙人桥信用社就抵押物具有合法有效的抵押权。依据《中华人民共和国物权法》以及第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”之规定，原告仙人桥信用社的主张对抵押物优先受偿应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定，判决如下：
一、被告叶建红于本判决生效后五日内向原告绵阳市游仙区农村信用合作联社仙人桥分社偿还贷款本金150万元并支付利息，利息计算方法为：以本金150万元为基数，从2014年8月28日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率9.3‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。
二、对本判决第一项所确定的履行金额，原告绵阳市游仙区农村信用合作联社仙人桥分社有权对被告叶建红提供的抵押物：位于绵阳市涪城区临园路东段40号金三角大厦主楼1栋1层13号房屋一套【房屋所有权证号为：绵房权证监证字第02329**号，土地使用权证号为：绵城国用（2014）第11491号】实现优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半征收案件受理费9150元、征收诉讼保全费5000元，由被告叶建红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 谌 臻
二〇一五年十一月二日
书记员 王晓莉