广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1721民初339号
原告：林洁芳，女，1975年1月8日出生，汉族，住广东省阳西县，
被告：关成岁，男，汉族，1988年11月8日出生，住广东省阳西县，
原告林洁芳与被告关成岁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案。依法由审判员简晓华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林洁芳到庭参加诉讼，被告关成岁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林洁芳向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年8月12日签订的《个人房屋买卖合同》；2、判决被告返还购房款15万元，及违约金（自2017年9月8日起按月利率5%计收至退还清购房款之日止）；3、本诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告双方于2017年8月12日签订《个人房屋买卖合同》，合同约定原告以635000元购买被告坐落于阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园现代城一期九街12幢9号的房屋（房屋所有权证号、土地使用权证号、房地产权证号为04××18）。合同约定付款方式为：合同生效之日（2017.8.12）原告先向被告支付定金50000元，然后分两期于2017年9月4日付给被告50000元和2017年9月8日付给被告50000元。还有被告在工商银行阳西支行购房申请贷款485000元，还款年限20年，被告已还2年4个月，剩下17年6个月由原告还款，每月3308元。合同约定交付期限为：被告于本合同生效之日起三十日内将该房屋的产权证书交给原告，并应在收齐15万元购房款之日起一日内，将该房屋交付给原告使用。合同约定被告违约责任：被告如未按规定期限将该房屋交给原告使用，原告有权按已交付的房价款向被告追究违约利息。按《个人房屋买卖合同》规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在1个月内按月利率计算；自第2个月起，月利息按5%利率计算。逾期超过1个月，则视为被告不履行本合同，原告有权按下列第一种约定，追究被告的违约责任：1、终止合同，被告按原告累计已付款的5%月利率向原告支付违约金。原告实际损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由被告据实赔偿。2、被告按原告累计已付款的5%月利率向原告支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告按合同约定于2017年8月12日起分3次共支付了15万元购房款给被告，但被告无法按时交房给我。经查实，该房屋已被阳西法院查封，导致本案《个人房屋买卖合同》无法履行。被告的行为已构成违约，履行《个人房屋买卖合同》已成为不可能，为此起诉至法院。
被告关成岁不作答辩。
本院经审查认定以下事实：原告林洁芳向被告关成岁购买位于阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园现代城一期九街12幢9号的房屋，原告林洁芳与被告关成岁于2017年8月12日，签订了一份《个人房屋买卖合同》，合同载明：第一条房屋的基本情况：甲方（关成岁）房屋坐落于阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园现代城一期九街12幢9号的房屋，房屋结构为钢筋混凝土，建筑面积252.74平方米，房屋用途为城镇住宅房屋所有权证号（土地使用权证号）、（房地产权证号）为04××18；房屋价格按整幢计算，总金额为635000元整；第五条付款方式：乙方（林洁芳）应于本合同生效之日向甲方支付定金50000元并于本合同生效之日起1日内将定金付给甲方，剩余尾款按以下方式分期支付：1、乙方必须于2017年9月4日付给甲方50000元整，2、乙方必须于2017年9月8日付给甲方50000元，3、甲方在工商银行阳西支行用于购房申请的贷款485000元整，还款年限20年，甲方已还2年4个月，剩下17年6个月由乙方负责还款，每月3308元整；第六条交付期限：甲方应于本合同生效之日起三十日内将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起一日内，将该房屋交付给乙方；第八条甲方逾期交付房屋的违约责任：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向被告追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在1个月内按利率计算；自第2个月起，月利息则按5%利息计算。逾期超过**个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第**中约定，追究甲方的违约责任。1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金，乙方实际损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿；2、甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金，合同继续履行；第九条关于产权登记的约定：在乙方实际接受该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起60天内取得房产证权属证；第十条：甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。关成岁在甲方一栏处签名并加盖指模确认，林洁芳在乙方一栏处签名并加盖指模确认。签订合同后，原告林洁芳分别于2017年8月12日、2017年9月5日、2017年9月8日向被告关成岁各支付了50000元，共计150000元。但被告关成岁一直没有将房屋交付给原告占有使用。2018年2月6日，原告林洁芳以被告关成岁没有将房屋交付给其使用，且房屋被法院查封无法过户为由起诉至本院请求如诉请。因原告林洁芳提供的其与被告关成岁签订的《个人房屋买卖合同》的条款约定不明且相互矛盾，故本院就该合同由谁拟定以及部分条款的真实意思询问原告，原告陈述：该条款是在网上下载的范本，是其二人共同商定了部分条款，有部分条款是范本自带，双方对该部分没有明确约定，至于交付房屋时间是支付首期后1日内交付。同时因该房屋部分违约条款约定不明，原告请求自2017年9月12日起按月利率5%计算违约金。
另查明，被告关成岁与案外人林良欣于2011年12月2日办理结婚登记。2017年9月5日，林良欣以其与关成岁夫妻感情破裂为由起诉至法院，该案审理过程中，关成岁与林良欣自愿达成调解协议，双方约定登记在关成岁、林良欣名下的阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园现代城一期九街12幢9号房屋归林良欣和儿子关开实所有。该调解协议内容已经本院作出的（2017）粤1721民初1701号民事调解书确认，且已经发生法律效力。
本院认为：原告与被告关成岁于2017年8月12日签订的《个人房屋买卖合同》是原、被告双方真实意思，内容没有违反法律规定，双方成立合法有效的房屋买卖合同关系，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方于2017年8月12日签订房屋买卖合同，双方约定签订合同时、2017年9月4日、2017年9月8日原告各支付5万元给被告，并由原告偿还被告在工商银行的房屋贷款。原告依约支付了150000元给被告关成岁，此事实有原告提供的收款收据以及银行流水清单予以证实，本院予以确认。被告在收取原告购房款期间，与案外人林良欣协议离婚并与林良欣约定将原告购买位于阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园现代城一期九街12幢9号房屋归林良欣和关开实所有。由此可见，被告以自己的行为表明不将该房屋交付给原告，致使原告签订该购房合同的目的不能实现。因此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，原告林洁芳请求解除其与被告关成岁之间的《个人购房买卖合同》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应当返还原告已支付的购房款给原告，故原告请求被告返还购房款150000元，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方在合同约定被告在收到该房屋全部价款之起一日内将房屋交付给原告，但因原、被告双方约定房屋价款635000元仅有150000元是由原告直接支付给被告，剩余485000元的房款以原告每月代被告支付银行贷款的方式支付，因此该约定中“被告关成岁在收到房屋全部价款”的“全部价款”是为房屋全部635000元抑或是由被告关成岁收取房款150000元不明确，存在歧义，属约定不明，本院联系上下文，根据诚实信用原则和按照通常理解，结合原告购买房屋是为了占有使用的目的，若以每月代被告支付银行贷款的方式支付剩余房款485000元需要十多年的时间，不符合原告购房目的，故原告主张被告在收到150000元后交付房屋，本院予以采信。至于原告主张代被告支付的银行贷款，因原告在本案无作请求，本院不予处理。被告在履行期限内以自己的行为表明不再履行该房屋买卖合同，且履行期届满后仍没有履行，是属违约，理应承担违约责任。因原告请求解除合同即不再履行双方之间的房屋买卖合同，根据原、被告双方在合同中第八条：“终止合同，甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方实际损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿”的约定，被告应向原告支付违约金为150000元×5%的即7500元。同时，原告没有按照违约条款提供证明其实际经济损失。因此，该部分本院不予支持。原告请求按月利率5%计算违约金，理据不足，本院亦不予支持。被告关成岁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告林洁芳与被告关成岁于2017年8月12日签订的《个人房屋买卖合同》；
二、被告关成岁应在本判决发生法律效力之日起十日内，返还购房款150000元以及支付违约金7500元给原告林洁芳；
三、驳回原告林洁芳的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5825元，由被告关成岁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 简晓华
二〇一七年四月十二日
书记员 陈 思