广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初14558号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路30号，统一社会信用代码914420009821162716。
主要负责人：韩玉明，职务：行长。
委托诉讼代理人：吴宇嘉、江小春，广东保信律师事务所律师。
被告：谢世杰，男，19XX年XX月20日出生，汉族，户籍住址广东省中山市，身份证住址广东省中山市中山火炬开发区，
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市XX镇XX市场X栋XX-XX号，组织机构代码73XXX965-3。
法定代表人：张其。
被告：张其，男，19XX年X月19日出生，汉族，原住广东省中山市，
被告：梁华娣，女，19XX年X月19日出生，汉族，住广东省茂名市南区，
上列被告中山市吉雅房地产开发有限公司、张其、梁华娣共同委托诉讼代理人：张嘉慧，女，19XX年X月10日出生，汉族，住广东省中山市，
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交行中山分行）与被告谢世杰、中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）、张其、梁华娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告交行中山分行委托诉讼代理人江小春到庭参加诉讼，被告谢世杰、被告吉雅公司、张其、梁华娣共同委托诉讼代理人张嘉慧经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告谢世杰、吉雅公司签订的《个人住房抵押贷款合同》；2.被告谢世杰立即清偿原告贷款余额73111.56元，并从欠款之日起至清偿之日止按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款的标准计算利息、罚息及复利（暂计至2017年7月11日的利息为2622.28元）；3.原告对被告谢世杰提供的位于中山市××乡镇白石××花园××楼××房予以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告吉雅公司、张其、梁华娣对谢世杰的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2004年4月15日，原告与被告谢世杰、吉雅公司签订《个人住房抵押贷款合同》，约定：由被告吉雅公司提供连带责任担保，被告谢世杰以其购买的中山市××乡镇白石××花园××楼××房作抵押物，向原告贷款95000元，贷款期限30年；若借款人存在违约行为的，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息及有权处分押抵物。合同签订后，原告依约将贷款一次性划给吉雅公司作为谢世杰的购房款，之后谢世杰出现多次违约行为，截止至2017年7月11日，被告谢世杰已逾期还款累计10期，尚欠原告借款本金73111.56元及利息、罚息和复利。由于被告张其、梁华娣为夫妻关系，同时亦为吉雅公司的股东，其夫妻应对吉雅公司的债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。
原告交行中山分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1.谢世杰身份证复印件及户口信息；2.个人住房抵押贷款合同；3.借款凭证；4.商品房合同抵押登记备案权属证书；5.贷款还款明细。
被告吉雅公司未作答辩亦未提供证据。
经审理查明：2004年4月15日，原告（乙方，贷款人即抵押权人）与被告谢世杰（甲方，借款人即抵押人）、吉雅公司（保证人）签订编号为200412111100087号《个人住房抵押贷款合同》约定，被告谢世杰向原告借款95000元用于购买被告吉雅公司开发的位于中山市××乡镇白石××花园××楼××房。贷款期限为30年，月利率为4.2‰。借款人应从借款的次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告可按中国人民银行有关规定相应调整。借款期间，借款人累计三个月未偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；借款人如未按约定的时间归还，贷款人将按国家有关规定对逾期贷款每日计收万分之二点一利息；被告谢世杰以其所购买的位于中山市××乡镇白石××花园××楼××房设定贷款抵押担保；被告吉雅公司承担连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日起两年，保证范围为主合同项下贷款本金及利息、罚息、复利和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用，抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。合同签订后，原告依合同约定于2004年5月11日向被告谢世杰发放了贷款95000元。2004年5月13日，被告谢世杰购买的中山市××乡镇白石××花园××楼××房办理了抵押登记备案，抵押权人为原告交通银行中山分行，抵押人为谢世杰，贷款金额为95000元。被告谢世杰从2016年8月21日开始，未按合同约定向原告归还贷款本息，至2017年7月11日，尚欠原告贷款本金73111.56元，应付利息2622.28元，本息合计75733.84元。原告经多次追收未果，于2017年8月4日向本院起诉，主张前述实体权利。
另查：中山市商品房合同抵押登记备案权属证书载明，涉案的中山市××乡镇白石××花园××楼××房，于2004年5月13日抵押登记在交通银行中山分行名下，贷款金额为95000元。
又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。
再查：中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，非法吸收公众存款明细表未涉及被告谢世杰，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼房屋。
被告谢世杰于2015年6月17日另案向本院起诉[案号（2015）中一法三民一初字第733号]，请求判令被告吉雅公司继续履行与其签订的商品房买卖合同，协助其办理中山市XX镇XX花园X号楼X幢XXX房地产权属证书。本院经审理后，于2015年9月6日作出(2015)中一法三民一初字第733号民事判决：被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助谢世杰办理位于中山市××乡镇××楼××房的房地产权属证书。
诉讼过程中，原告交通银行中山分行出具担保函作担保，申请保全被告谢世杰价值相当于75733.84元的财产。本院审查后于2017年9月20日依法作出（2017）粤2071民初14558号民事裁定书，查封被告谢世杰名下位于中山市××乡镇××楼××房的房地产（合同业务编号：HT200408520）价值相当于75733.84元的产权份额。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与被告谢世杰、吉雅公司签订的《个人住房抵押贷款合同》系合同各方当事人的真实意思表示，并完备了贷款抵押物登记备案手续，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应全面履行合同义务。原告已依约向被告谢世杰发放了贷款，被告谢世杰应按约定期限向原告归还贷款并支付利息。但被告谢世杰从2016年8月开始没有按合同约定按月向原告归还贷款本息，违反了合同的约定，其行为已构成违约，符合合同约定的解除条件。原告请求解除《个人住房抵押贷款合同》并根据合同约定要求被告谢世杰归还全部贷款本息及合同约定的相应罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告谢世杰以其所有的位于中山市XX镇XX花园X号楼X幢XXX房地产作为贷款的抵押担保，现被告谢世杰未依约履行债务，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在主债权、违约金和实现债权而产生的费用的范围内优先受偿。被告吉雅公司自愿对被告谢世杰的贷款本息、违约金及实现债权的费用提供连带责任的保证担保，故其应当在合同约定的范围内承担连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”根据上述规定，吉雅公司仅对处分中山市××乡镇××楼××房后仍不足清偿的债务承担连带清偿责任。吉雅公司承担保证责任后，有权向谢世杰追偿。吉雅公司企业类型为有限责任公司，吉雅公司因犯罪且逾期未年检被吊销营业执照但未注销，吉雅公司的法定代表人张其与梁华娣虽为夫妻关系，但张其、梁华娣并未声明承诺对吉雅公司担保的上述贷款承担连带保证责任，故原告要求被告张其、梁华娣承担连带清偿责任的请求没有事实根据和法律依据，本院不予支持。综上，原告要求被告谢世杰偿还尚欠贷款本金及支付利息，被告吉雅公司对谢世杰的债务承担连带清偿责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司中山分行、被告谢世杰、被告中山市吉雅房地产开发有限公司于2004年4月15日签订的《个人住房抵押贷款合同》；
二、被告谢世杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司中山分行偿还贷款本金73111.56元及支付利息（利息计算方法：以73111.56元为本金，从2016年8月21日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付）；
三、被告谢世杰逾期未履行上述债务，原告有权以被告谢世杰提供的抵押物即位于中山市XX镇XX花园X号楼X幢XXX房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；该房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告谢世杰所有，不足部分由被告谢世杰继续清偿；
四、被告中山市吉雅房地产开发有限公司对处分上述抵押物所得价款不足清偿被告谢世杰贷款本息的债务余额承担连带清偿责任；
五、驳回原告交通银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1693元，财产保全费777元，合计2470元（原告已预交），由被告谢世杰负担，被告中山市吉雅房地产开发有限公司承担连带清偿责任（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 伍青花
审判员 吴立和
审判员 唐 群
二〇一八年一月十九日
书记员 梁晓林
林雷