河南省方城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）方民重初字第19号
原告：方城县博望镇搬运站。
负责人：毛某某，任站长。
委托代理人：林立，男，河南赫奕律师事务所法律工作者。
委托代理人：燕怀顺，男，汉族，住方城县。系原告单位职工。
被告：梁丰广（又名梁风广），男，汉族，住方城县。身份
委托代理人：张义强，男，汉族，住方城县。
原告方城县博望镇搬运站（以下简称博望搬运站）与被告梁丰广为租赁合同纠纷一案，原告博望搬运站于2014年5月12日诉至本院，本院经依法审理后作出了（2014）方民商初字第26号民事判决。被告梁丰广不服该判决，向南阳市中级人民法院提起上诉，南阳市中级人民法院经审理作出（2015）南民三终字第0278号民事裁定，撤销（2014）方民商初字第26号民事判决，发回本院重新审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告博望搬运站的委托代理人林立、燕怀顺，被告梁丰广及其委托代理人张义强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博望搬运站诉称：2003年12月17日，原、被告签订房屋租赁合同，因租赁合同中对租金的调整幅度未作出约定，2011年原告提出结合以低于市场价的租金的行情适度调高房租，并将租金由每年3000元调整至每年9000元，但被告既不同意调价，也拒交付合同约定的每年3000元租金，由此形成争议。在无奈的情况下，原告于2013年12月给被告发出通知，要求交纳租金，被告不但拒绝交纳租金，反而恶人先告状，其行为令人气愤。由于租赁合同第一条约定的期限为长期使用，依照《合同法》的有关规定，应为不定期租赁合同，出租人依法对不定期租赁合同有权随时予以解除。同时，合同对租金未约定调整幅度，不符合长期租赁合同的基本特征，结合被告拖欠拒交租赁费的实际现状，故该合同应予以解除。请求1、依法解除双方2003年12月17日签订的长期房屋租赁合同；2、判令被告支付2011年至2012年度拖欠的租赁费6000元，2013年、2014年租赁费按标准支付到腾房为止；3、判令被告腾出所租赁原告的门面房屋；4、承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求、事实及理由的成立，向法庭提供了下列证明材料：
1、2003年12月17日，原告与被告梁丰广签订的房屋租赁合同一份；2、原告法定代表人身份证明书；3、方城县人民法院（2011）方民商初字第281号民事判决书；4、南阳市中级人民法院（2012）南民商终字第45号民事判决书；
5、原告与张某某2003年12月17日签订的房屋租赁合同；
6、提存公证规则；7、方城县人民法院（2014）方民商初字第7号民事判决书；8、南阳市中级人民法院（2014）南民二终字第00773号民事判决书；9、土地申请表；10、收款收据。
被告梁丰广辩称：一、争议房屋是原告与被告于1993年12月8日经协商一致，由被告个人出资占用原告地皮所建造的集资性房屋，当时被告个人承担了巨大的经济负担，依照当时约定被告对该房屋的使用期限至今未满；二、尽管2003年12月17日因种种原因双方对原合同进行了变更，但该变更是双方诚实守信、协商一致，且变更后的合同条款符合法律规定，合同变更后被告依约按时履行自己的付款义务，怎会拖欠原告租赁费；三、2003年12月17日的合同第三条明确约定解除合同的条件，而被告未因自己的违约行为造就原告解除合同的条件；四、因原告擅自提高房租，被告为维权于2014年1月14日起诉至方城县人民法院请求确认2003年12月17日的租赁合同为有效合同。方城县人民法院（2014）方民商初字第7号民事判决书判决“确认原告梁丰广于2003年12月17日同被告方城县博望搬运站所签订的房屋租赁合同为有效合同”。博望搬运站不服一审判决上诉至南阳市中级人民法院，南阳市中级人民法院（2014）南民二终字第00773号民事判决书判决“驳回上诉，维持原判”；五、原告此次起诉的理由与被告起诉原告确认合同效力一案时原告的上诉理由相同，因南阳市中级人民法院对合同已确认为有效合同，故请求驳回原告诉讼请求；六、原告没有进行工商登记，不具备诉讼主体资格；七、原告的两枚公章不一样，涉嫌伪造公章；八、合同是格式条款合同，长期租赁是双方的真实意思表示。综上，请求方城县人民法院依法驳回原告诉讼请求。
被告梁丰广为支持其答辩意见及理由的成立，向法庭提交证据材料如下：
身份证复印件；2、2003年12月17日方城县司法局博望法律服务所见证书及房屋租赁合同；3、博望搬运站通知及2014年2月17日庭审笔录；4、暂收条；5、（2014）方民商初字第7号民事判决书、（2014）南民二终字第00773号民事判决书；6、被告梁丰广交房租视频光盘。
本院为查明案件事实，询问原方城县博望镇经济管理办公室主任郭付州笔录一份。
本院根据庭审调查，当事人举证、质证及诉辩意见，确认以下法律事实：原告方城县博望镇搬运站属方城县博望镇人民政府镇办集体企业。2003年12月17日，原告博望搬运站与被告梁丰广经协商，签订房屋租赁合同一份，合同的主要内容如下：“甲方方城县博望镇搬运站乙方梁丰广为繁荣市场经济，明确双方的权利义务，经甲乙双方协商签订本合同：一、甲方将位于张骞街南段路东的门面房三间（上下两层六间）及后边租给乙方长期使用。二、承租期自二00四年一月一日起实行，租赁费每年共计叁仟元。三、乙方必须于每年的一月一日前向甲方交清当年的租赁费。同时，甲方向乙方出具收款收据，逾期不交，按日加收租赁费10％的滞纳金，逾期两个月仍交不清者，甲方有权终止合同。四、……。五、自本合同签订之日起，甲乙双方原签的所有合同、协议，自行终止。以本合同为准。六、本合同未尽事实，依照《合同法》规定执行。七、本合同一式四份，甲乙双方各一份，企业办一份，司法所一份。甲方签字：毛某某印章皮某某印章原告单位公章乙方签字：梁风广（并按指印）”。合同签订后，原、被告双方按合同约定履行各自义务至2010年，自2011年起，因原告博望搬运站要求提高房租，被告梁丰广不同意，原、被告双方因房租问题产生争议。2013年2月1日，原告博望搬运站向被告梁丰广发出通知，内容如下：“梁丰广同志接政府通知，经搬运站领导班子研究，为解决老职工生活问题，特征收2011、2012年租赁费，否则，将申请法院征收。博望搬运站2013年2月1日”。2013年2月5日，被告梁丰广及梁丰霞向博望镇政府经济管理办公室工作人员郭某某、邱某某交纳2011-2012年两年租赁费12000元。郭某某、邱某某出具暂收条两份，内容分别为：“暂收条暂收梁丰霞2011年-2012年两年占房租赁款肆仟元整（4000.00）（待换正规发票）”；“暂收条暂收梁丰广2011年-2012年两年占房租赁款捌仟元整（8000.00）（待换正规发票）”。2013年12月23日，原告博望搬运站又发通知一份，内容如下：“经站委会研究决定梁丰广同志2011年-2012年每年房租9000元，两年18000元，已交12000元，下欠6000元2013年每间房租600元，三间一个月1800元，全年共计21600元，现五天交清，如不积极配合，后果自负。博望搬运站（公章）2013年12月23号”。2014年1月14日，被告梁丰广以原告博望搬运站在房屋租赁合同期内擅自提高房租为由，诉至本院，请求人民法院确认原、被告之间于2003年12月17日签订的房屋租赁合同为有效合同，经本院审理并作出（2014）方民商初字第7号民事判决，确认梁丰广于2003年12月17日同博望搬运站签订的房屋租赁合同为有效合同，博望搬运站不服该判决，向南阳市中级人民法院提起上诉，南阳市中级人民法院经审理作出（2014）南民二终字第0773号民事判决，驳回上诉，维持原判。原告博望搬运站于2014年5月12日以被告梁丰广既不同意调价，也未交纳房租为由，诉至本院，请求1、依法解除双方2003年12月17日签订的长期房屋租赁合同；2、判令被告支付2011年至2012年度拖欠的租赁费6000元，2013、2014年租赁费按标准支付到腾房为止；3、判令被告腾出所租赁原告的门面房屋；4、承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求中的第一项为：依法终止双方2003年12月17日签订的长期房屋租赁合同。
另查明：原告博望搬运站房租原来由前任负责人皮某某负责收缴，皮某某因故去世后，博望搬运站后任负责人不能收缴房租，为解决博望搬运站职工生活问题，博望镇人民政府组织博望镇经济管理办公室和博望镇信访办公室负责为博望搬运站收缴房租。2013年2月5日，原博望镇经济管理办公室工作人员郭某某和博望镇信访办公室工作人员邱某某代收梁丰广交纳2011-2012年两年租赁费12000元（含梁丰霞4000元）后转给博望搬运站。2013年以后至今的房租被告梁丰广未交纳，期间梁丰广曾于2014年底向原告现任站长毛某某交纳房租，毛某某未接收，被告梁丰广亦未提存。
综上事实，本院认为：原告博望搬运站与被告梁丰广于2003年12月17日签订的房屋租赁合同，合同双方意思表示真实，内容不违反法律规定，且已经（2014）南民二终字第0773号民事判决确认，为有效合同。该房屋租赁合同中关于租赁期限的约定（长期使用）不明确，且根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定，应视为不定期租赁，双方当事人可随时解除合同。根据房屋租赁合同关于租赁费交纳方式的约定（每年的一月一日交清当年房租逾期两个月仍不交清，可终止合同），原、被告自2011年起因租赁费产生争议后至今，被告梁丰广既未按合同约定按期交纳租赁费，亦未按法律、法规规定及时办理提存公证，属违约行为，原告博望搬运站依据合同约定诉请终止合同的理由正当，本院对原告博望搬运站请求判令终止双方2003年12月17日签订的长期房屋租赁合同，被告腾出房屋并支付房租至房屋腾出日止的诉请予以支持。博望镇政府经济管理办公室和博望镇信访办公室工作人员郭某某、邱某某代收被告梁丰广2011-2012年两年租赁费12000元（含梁丰霞4000元）后转交给原告，原告亦于认可，根据原告诉请，该12000元房租应折抵原告2011年-2014年的租赁费。根据房屋租赁合同第五条约定：自合同签订之日起，双方原签订的所有合同、协议，自行终止，以本合同为准，故被告梁丰广关于其1993年12月8日与原告博望搬运站签订的合同属集资性质，约定使用期限至今未满的辩解理由不能成立，本院不予认定。被告梁丰广其他关于不应终止房屋租赁合同的辩解理由证据不足，本院亦不予采信。原告博望搬运站是本案房屋租赁合同的一方当事人（出租方），其是否办理工商登记，不影响其作为原告的诉讼主体地位，本院对被告梁丰广关于原告博望搬运站不具备诉讼主体资格的辩解不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一款第七项、第一百零一条第一款第一项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、终止原告方城县博望镇搬运站与被告梁丰广于2003年12月17日签订的房屋租赁合同。
二、被告梁丰广于本判决发生法律效力后60日内将租赁原告方城县博望镇搬运站的房屋（两层共六间）退还给原告方城县博望镇搬运站。
三、被告梁丰广于本判决发生法律效力后10日内按合同约定的每年3000元标准自2015年1月1日起向原告方城县博望镇搬运站计付租赁费至房屋交付原告方城县博望镇搬运站之日止（不足整年的以每年3000元标准按月计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由被告梁丰广负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 徐玉宪
审判员 孔 超
审判员 耿闫玲
二〇一五年十二月二十二日
书记员 王任华