锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡民二初字第722号
原告常志连，男，汉族，现住锡林浩特市。
原告薛仲华，女，汉族，现住址同上。
二原告共同委托代理人常凤英，女，汉族，现住锡林浩特市，二原告之女。
被告锡林浩特市仁和置业有限责任公司。
法定代表人乔宇，该公司董事长。
委托代理人张国强，内蒙古合志律师事务所律师。
被告锡林浩特市国有土地上房屋征收与补偿管理局（锡林浩特市城市房屋拆迁管理办公室）。
法定代表人孙永文，该局局长。
委托代理人赵雅娟，女，满族，现住锡林浩特市，该局法治科科长。
原告常志连、薛仲华诉被告锡林浩特市仁和置业有限责任公司（简称仁和公司）、锡林浩特市国有土地上房屋征收与补偿管理局（锡林浩特市城市房屋拆迁管理办公室）（简称拆迁办）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常志连、薛仲华的委托代理人常凤英、被告仁和公司委托代理人张国强、被告拆迁办委托代理人赵雅娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常志连、薛仲华诉称，2010年7月26日，根据锡林浩特市人民政府的城市整体规划及锡林浩特市地区2010年城市旧城区危旧拆迁改造的整体部署，原、被告双方达成《房屋产权调换协议》及《房屋产权调换补充协议》，原告将所有的锡市某社区某号住房及附属房屋，以房屋产权原地调换方式换得60平方米和80平方米两处楼房，原告再向被告支付147478元。根据锡林浩特市人民政府关于印发锡林浩特市房屋拆迁改造指导意见的通知锡市政发（2010）81号文件第二十四条，被告应给予原告低楼层安置。被告与原告签订的《房屋产权调换协议书》第六条：原告入住日期为2011年10月30日前，在拆迁过渡期间，被告给原告支付每户每月临时安置补助费为600元，超过双方约定的返迁时间的应按1200元给付每月临时安置补助费，但被告至今未交付安置房屋及也未按时支付临时安置补助费，现为维护原告自身合法权益诉至法院，请求判令：一、被告履行房屋置换协议并承担相应违约责任；二、被告支付原告拆迁过渡期的安置补偿费（自2010年7月至2015年8月共计65700元，自2015年9月至房屋实际交付时应支付的其余拆迁过渡期的安置补偿费另行计算）；三、被告承担本案诉讼费。
被告仁和公司庭审辩称，原告起诉被告没有事实与法律依据，理由如下：一、原告诉求第一项诉求并不具体且与第二项诉求存在重复，应依法驳回原告第一项诉求。二、原告第二项诉求与事实不符，被告已于2014年6月15日向原告交付房屋，由于原告未向被告支付剩余补交房款64918元，因此被告只向原告交付了其中一套62.33平方米房屋，另一套房屋待原告补交房款后立即交付。同时原告计算安置补助费存在与事实不符，拆迁协议及补充协议是在2011年11月30日前被告以每月600元标准向原告支付，2011年11月30日至2014年6月15日期间安置补助费应以1200元计算，被告应支付的补助费用为4万来元。如原告坚持第二项诉讼请求，原告也应向被告支付110918元的差价。
被告拆迁办庭审辩称，没有别的意见，希望双方能友好的协商解决，尊重双方签订的房屋产权调换协议及法院判决。
经审理查明，2010年7月26日，拆迁人被告仁和公司（甲方）与被拆迁人原告常志连（乙方）、被拆迁人配偶原告薛仲华签订了《房屋产权调换协议书》，协议书约定，乙方所有被拆迁房屋位于锡市某办事处某社区某号，该房屋用途为住宅房屋砖木结构，建筑面积46.86平方米，附属房屋砖木结构，建筑面积47.81平方米。乙方自愿选择以房屋产权调换方式获得补偿安置。甲方为乙方产权调换采取原地安置期房方式进行，按照本拆迁项目补偿安置方案的规定，经测算乙方可获得砖混结构回迁楼房65.97平方米，进行相等面积的产权调换。乙方要求回迁楼安置面积为140平方米（60平方米＋80平方米），其中增加面积为74.03平方米，按照本拆迁项目补偿安置方案的规定，经测算乙方应向甲方支付147478元，此增加面积款在楼层确定后，入住前由乙方向甲方支付。乙方入住回迁楼日期为2011年10月30日，在房屋拆迁过渡期限内，乙方自行过渡的由甲方向乙方支付每户每月600元临时安置补助费，过渡期为15.5个月支付合计9300元，同时由甲方支付给乙方两次搬迁补助费合计1200元，以上两项费用共计10500元（此款双方签订协议时支付）。
同日，2010年7月26日，被拆迁人原告常志连与拆迁人被告仁和公司签订了《房屋产权调换补充协议》，协议约定，被拆迁人常志连应置换65.97平方米的回迁楼，现要求产权调换60平方米和80平方米的回迁楼，楼层抓阄确定，公司优惠10平米作为拆迁优惠补偿，超出面积为64.03平方米（60平方米＋80平方米－65.97平方米－10平方米）。根据拆迁优惠补偿方案，前30平方米为33000元、后34.03平方米×2600元／平方米＝88478元，共计121478元（33000元＋88478元）。公司支付常志连租房、搬家费10500元，经协商，将此款扣除到超出面积款中，实际常志连应向公司补交超出面积款扣除租房搬家费为110978元（121478元-10500元），此款在常志连领取回迁楼钥匙时一次性向公司支付。回迁楼面积以房产部门实际测绘为准，多退少补。
《房屋产权调换协议书》、《房屋产权调换补充协议》签订后，原告常志连、薛仲华被拆迁房屋被告仁和公司予以拆除。
2014年6月15日，被告仁和公司向原告常志连分配一套62.33平方米反迁楼房屋（某小区某号返迁楼某单元4楼东户）。原告常志连、薛仲华以年龄大应低楼层安置为由拒绝办理入住手续。被告仁和公司同意另一套回迁楼安置房屋底楼层安置。双方产生纠纷。
以上事实，有当事人陈述及《房屋产权调换协议书》、《房屋产权调换补充协议书》、《某小区某返迁楼登记分配单》在案佐证，且经庭审举证、质证，本院予以认可。
本院认为，原告常志连与被告仁和公司签订的《房屋产权调换协议书》、《房屋产权调换补充协议书》，系双方真实意思表示且不违反法律强制性、禁止性规定，合同真实有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告常志连、薛仲华主张被告仁和公司继续履行房屋置换协议交付两套低楼层房屋的诉讼请求，《房屋产权调换补充协议书》约定“回迁楼楼层抓阄确定”，原告常志连、薛仲华对该楼层产生约定应明知，被告仁和公司分配某小区某号返迁楼某单元楼层4层的房屋并无不妥，原告常志连、薛仲华对该房屋应予以接收。就另一套回迁楼房屋，被告仁和公司同意予以底楼层安置，本院予以确认。故原告常志连、薛仲华主张被告仁和公司继续履行房屋置换协议交付两套低楼层房屋的诉讼请求，本院予以部分支持。原告常志连、薛仲华主张逾期交付返迁楼房屋违约责任的诉讼请求，《房屋产权调换协议书》约定“入住回迁楼日期为2011年10月30日”，2014年6月15日被告仁和公司分配房屋，构成逾期交付，被告仁和公司应承担相应违约责任，参照上述锡市政发（2011）79号文件第二十二条规定“被征收人的返迁楼房未能按期竣工交付的，延迟交付期间对被征收人的临时安置补助费按原补助费标准的两倍发放”，被告仁和公司应承担自2011年10月31日至2014年6月15日逾期交付期间的双倍临时安置补助费，《房屋产权调换协议书》约定原补助费标准为每户每月600元，故被告仁和公司延迟交付临时安置补助费为37800元（31.5个月×600元×2倍）。就原告常志连、薛仲华主张自2010年7月至2011年10月30日期间的临时安置补偿费用的诉讼请求，该期间临时安置补偿费用已在《房屋产权调换补充协议》返迁楼超出面积差价款中扣除，该期间诉讼请求本院不予支持。就原告常志连、薛仲华主张2014年6月15日后的临时安置补偿费用的诉讼请求，《房屋产权调换补充协议书》约定“取回迁楼钥匙时一次性向公司支付超出面积款”，2014年6月15日被告仁和公司已向原告常志连分配房屋，被告仁和公司辩称待原告常志连、薛仲华补交房款后立即交付回迁楼房屋的意见，构成合同法上的先履行义务抗辩，该辩称意见本院予以采约，原告常志连、薛仲华2014年6月15日后的临时安置补偿费诉讼请求本院不予支持。另被告拆迁办非本案拆迁安置补偿合同主体，驳回原告常志连、薛仲华对被告拆迁办的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告锡林浩特市仁和置业有限责任公司继续履行房屋置换协议于本判决生效之日起30日内向原告常志连、薛仲华交付返迁楼房屋（一套为某小区某号返迁楼某单元4楼东户、一套为低楼层房屋）；
二、被告锡林浩特市仁和置业有限责任公司于本判决生效之日起15日内向原告常志连、薛仲华支付因逾期交付返迁楼房屋产生的临时安置补偿费37800元；
三、驳回原告常志连、薛仲华对被告锡林浩特市国有土地上房屋征收与补偿管理局的诉讼请求。
如果未按照本判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费1442元，减半收取721元，由被告锡林浩特市仁和置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 赵 清
二〇一六年一月五日
书记员 杜鹏勇
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。