广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民一初字第1046号
原告吴振海。
原告钟玉。
委托代理人文伟，广西观复律师事务所律师。
委托代理人蓝红梅，广西观复律师事务所律师。
被告广西旺业房地产开发有限责任公司，住所地南宁市青秀区桂春路16号综合楼一层1003号房。
法定代表人梁新业，经理。
委托代理人陶建武，广西永维律师事务所律师。
原告吴振海、钟玉诉被告广西旺业房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡平担任审判长，与人民陪审员潘莉、贺斌组成合议庭，书记员何慧担任法庭记录，于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告钟玉及其委托代理人文伟、蓝红梅，被告的委托代理人陶建武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴振海、钟玉诉称，2009年11月5日原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买柳州市桂中大道6号上东·龙城世家7栋2单元4-3号房屋，总房价1027333元。根据合同第八条约定被告应于2011年2月28日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给原告使用。合同第九条约定：被告如逾期超过120日交房，原告要求继续履行合同的，被告应自约定交房的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止每日按原告已经支付的房价款的万分之三支付逾期交房违约金。另根据合同第十五条的约定，被告应当在房屋交付后180日内办理权属证书，如未能在规定的期限内办理权属证书的，按已付房款的0.1%向原告支付违约金。合同签定后，原告按时履行了付款义务，被告却未能依约于2011年2月28日前交房。经原告多次与被告交涉，被告才于2012年1月19日向原告交付房屋；2013年12月5日才取得房屋产权证书。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求依法判决被告向原告支付2011年3月1日至2012年1月19日期间逾期交房违约金114033.963元（所交房款1027333元×逾期交房天数325天×万分之三）以及逾期办理房产证违约金1027.333元（所交房款1027333元×0.1%）。
被告辩称，本案中原告主张的交房违约金的诉请已经超过了诉讼时效，请求法院驳回原告诉请；因为2012年1月16日被告在《南国今报》第二版刊登了交房公告，被告交房时间应是2012年1月16日，而原告起诉时间为2015年5月7日，故原告主张的违约金已经超过两年诉讼时效。
原告为支持其主张，在举证期限内向法庭提供如下证据：
1、电脑资讯单；证明被告主体资格。
2、商品房买卖合同；
3、销售不动产统一发票；
4、照片；证据2-4共同证明：1、原被告签订的商品房买卖合同合法有效；2、原告支付全额房款数；3、根据合同约定被告应交房时间和实际交房时间，逾期交房天数，被告应支付违约金数。
5、房产证；证明被告逾期办理房产证的事实；
6、建设工程竣工验收报告；
7、柳州市政务五福中心部门服务事项收件通知书；
8、竣工验收备案表；证据6-8共同证明原告购买的房屋于2012年3月4日才符合合同约定以及法律规定的交付使用条件，被告应于2012年3月4日起才能依据合同第十一条的约定履行通知交房义务，提前通知或公告不合法，之后无通知视为没有履行通知交房义务，原告不存在超过诉讼时效的问题。
9、视频资料；证明原告多次向被告协商解决关于支付逾期交房违约金事宜，但被告却以各种理由推脱。
被告质证后认为，对证据1-3真实性没有异议。对证据4真实性不予认可亦不同意证明目的，交钥匙时间和交房时间不是一个概念，登报时间就是本案涉案房屋的交房时间，具备了交房条件；其次登报时间是合法的，房屋是2012年1月11日竣工验收合格的，2012年1月16日登报合法，并且是在双方约定的报刊上登报。对证据5-8真实性没有异议，但不同意证明目的，原告提供的验收报告里显示了验收时间是2012年1月11日，房屋是否具备交房条件应该是以竣工验收时间为准。对于视频资料，是在什么时间形成的表现不出来，按照原告陈述视频是2015年2月形成的，故原告的诉请超过了诉讼时效。
被告在举证期限内，向本院提供如下证据：
1、气象证明；证明根据买卖合同第8条第2点，遇到连续两天小雨以上可以延期；
2、交房公告；
3、竣工验收意见书；证据2-3共同证明竣工时间是2012年1月11日，登报是2012年1月16日，我们是在验收后登报，登报时间合法；
4、入伙手续书、收房须知、收房流程；
5、交房签领表；证据4-5共同证明根据收房流程，业主办理交房手续，需要领取表，原告需要把房屋尾款等事项办理完后才能去物业领取钥匙，领房签领表上的时间就是原告领房的时间。
原告质证后认为，对证据1真实性和合法性没有异议，不同意证明目的，根据合同第八条，连续2天小雨天的规定是不明确，该约定是格式条款，应该做出有利于原告的解释，并且气象证明的内容有瑕疵，例如降雨强度的问题，我们认为不是一个连续性的解释，根据我们咨询气象局，每小时降雨都有记录，因此该份气象证明不能明确的说明合同约定的降雨问题。对证据2真实性、合法性和证明目的都有异议，根据合同第八条约定，房屋经验收合格才能交付，所以该证据不合法。证据3与登记的不一致，被告证实竣工验收的时间是2012年1月11日，该时间是竣工验收的时间不是验收合格的时间，与签订的合同8、11条约定不符合，等于被告是将不合法的交房条件变为合法交房条件；同时被告提供竣工验收报告4页，没有签章，没有时间的，今天提交的是有时间有签章的，我们认为不存在逾期起诉的问题。对于证据4，不能证明原告已经于入伙通知的时间领取了符合交房条件的房屋；对于证据5真实性、合法性、关联性都不予认可；该证据与原告向被告领取的钥匙不一致，不能证明原告按照被告的公告领取房屋。
本院对双方无异议的证据予以采信，综合本案证据及庭审查明的情况，认定的事实如下：
2009年11月5日原被告签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买“柳州市桂中大道6号上东·龙城世家7栋2单元4-3号”房屋，总房价1027333元。双方约定被告应当于2011年2月28日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付原告使用。如逾期交房原告仍要求继续履行合同时，被告应自约定交房的最后期限的第二天起至实际交房之日止每日按原告已付房价款的万分之三支付逾期交房违约金。该合同第八条约定了出卖人予以延期交房的特殊原因包括：“气象部门的气象记录连续两天以上的风雨天”和“非出卖人的因素（如政府部门有关通知）造成工程期限延误”。另外，合同第十五条约定，被告应在房屋交付使用后180日内办理房屋产权证书，如被告未能在规定期限内办理的，按已付房款的0.1%向原告支付逾期办证违约金。该合同签订后，原告向被告支付了1027333元购房款，但被告未按期交房亦未在交房后按期办理不动产登记证。2012年1月11日，“上东.龙城世家7#楼”的建设工程已经竣工验收，被告于2012年1月16日于《南国今报》刊登了交房公告。2012年1月19日，原告签字领取了涉案房屋，并于2013年12月5日取得该房屋的不动产登记证。为此，原告向被告主张逾期交房以及逾期办理房产证的违约责任。
另查明，按照被告提供的柳州气候评价所出具的气象证明，从原、被告2009年11月5日签订合同之日起至2011年2月28日，降雨量为小雨以上，且连续两天降雨的天数为136天。
本院认为，双方于2009年11月5日所签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，各方当事人应按合同约定履行相应义务。合同签订后，原告已按约定期限向被告支付了购房款，但被告未能按合同约定即2011年2月28日前交付房屋给原告，并且未能在交付房屋后按照约定的180日办理房产证，被告的行为已构成违约，应向原告承担违约责任。
关于诉讼时效的问题：根据《中华人民共和国民法通则》第140条的规定，“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行支付义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算”，从原告提供的视频资料显示，原告曾多次找到被告的工作人员进行商讨违约金事宜，被告亦同意支付违约金或以购买车库的的形式抵扣违约金，但是被告一直以各种理由拖欠；本院认为诉讼时效的适用应本着公平以及宜宽不宜严的原则，虽然原告提供的视频资料中没有显示视频形成的时间，但是对于普通公民来说，原告曾多次对自身的权利进行了主张并且保留了相应的证据材料，如果对其要求过于的严苛对于原告来说是不公平的，并且视频资料里也显示了原告曾经不只一次找到了被告商讨违约金事宜，故本院对于原告曾经多次主张权利的事实予以采信，被告对原告的诉请超过诉讼时效的抗辩本院不予支持。
关于交房时间的认定：本院认为，双方在合同中约定有交房时间及交房条件，交房条件双方在合同第八条约定为：该商品房经验收合格。合同第十一条约定了交付方式包括：“在《柳州日报》、《柳州晚报》、《南国今报》其中一种报刊上发布交房公告即为出卖人已按合同约定履行了通知交房的义务”。而本案所涉及的柳州市桂中大道6号上东·龙城世家7栋房屋验收合格的时间是2012年1月11日，被告在《南国今报》登报刊登交房公告时间为2012年1月16日。且本院生效的（2012）城中民二初字第875号民事判决书（原告黄敏轩诉被告广西旺业房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案）也认定了被告在《南国今报》登报刊登交房公告时间为2012年1月16日即为涉案柳州市桂中大道6号上东·龙城世家7栋房屋的交房时间。另外，根据柳州市住建委（2011）21号文件的规定，2012年1月1日以后取得《商品房预售许可证》的商品房，交付使用须符合以下条件：1、房屋建筑工程规划部门规划核实认可；2、房屋建设工程竣工通过五方责任主体验收合格；3、取得柳州市住房和城乡建设委员会房屋建筑工程竣工验收备案证明；2012年1月1日以前取得《商品房预售许可证》的商品房，房地产开发企业与购房人可按原合同约定继续执行，但房屋建筑工程项目必须先经规划部门规划核实认可后才可以组织竣工验收。按照上述规定，2012年1月1日前取得《商品房预售许可证》的商品房，并不以房屋建筑工程竣工验收备案作为交付的条件。本案涉案房屋于2009年取得《商品房预售许可证》，故本院认定本案涉案房屋的交房时间为2012年1月16日。本案中，双方于合同中约定的交房时间为2011年2月28日前，故被告从约定的交房日期至实际登报公告交房日期止逾期交房322天。
另外，双方于合同中约定，出现连续两天以上的风雨天的情况可将交房期限延长。该约定对满足何种条件下才导致顺延并未约定明确，属约定不明的条款。但考虑到雨天确实会对施工产生一定的影响，因此，就本案而言，本院酌情以降雨量大于小雨的气象情况计算顺延天数。根据气象评估所的《气象证明》，从原、被告签订合同之日起至2011年2月28日，降雨量为小雨以上且连续两天降雨的天数为136天。被告根据气象资料记载，可将交房期限顺延136天，故被告违约交付房屋逾期实际天数为（322-136=186天）。故被告应当向原告支付违约金为57325.18元（房款1027333元×万分之3×186天）。
再次，根据原被告双方签订的买卖合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金”。根据本院认定被告交付房屋的时间为2012年1月16日，原告取得房产证的日期为2013年12月5日，已经超过了合同约定的办证日期，并且被告没有提供证据证明自己在规定的期限内将办理房产证所需的资料提供给登记机关进行备案，故本院采信原告的主张，被告应按照合同约定向原告支付逾期办理房屋产权证违约金1027.333元（房款1027333元×0.1%）。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告广西旺业房地产开发有限责任公司向原告吴振海、钟玉支付逾期交房违约金57325.18元；逾期办理房屋权属证书违约金1027.333元。
案件受理费2601元（原告已预交），由原告吴振海、钟玉负担1282元，被告广西旺业房地产开发有限责任公司负担1319元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡平
人民陪审员 贺斌
人民陪审员 潘莉
二〇一五年十二月十日
书 记 员 何慧