湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初4579号
原告：杜银飞。
原告：孔令香。
共同委托诉讼代理人：李进，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：李芳，湖南一星律师事务所律师。
被告：朱小艳。
被告：彭宇文。
第三人:长沙链家立业房地产经纪有限公司，住所地长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城赏江苑市政道路层-1-1940号商铺。
法定代表人：单一刚。
委托诉讼代理人：黄君轲，系公司法务。
原告杜银飞、孔令香与被告朱小艳、彭宇文及第三人长沙链家立业房地产经纪有限公司（以下简称“链家公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜银飞及其委托诉讼代理人李芳，被告朱小艳、彭宇文以及第三人链家公司的委托诉讼代理人黄君轲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杜银飞、孔令香向本院提出诉讼请求：1、判令朱小艳、彭宇文继续履行与杜银飞、孔令香于2017年4月15日签订的《房屋买卖合同》中约定的全部义务(朱小艳、彭宇文配合杜银飞、孔令香办理房产的过户手续，杜银飞、孔令香将首付款支付给朱小艳、彭宇文)、继续履行杜银飞、孔令香与朱小艳、彭宇文及链家公司签订的《过户、按揭代理合同》和《居间服务合同》；2、判令朱小艳、彭宇文向杜银飞、孔令香支付违约金（违约金以总房价款万分之五按日从2017年6月10日开始计算至朱小艳、彭宇文按合同约定履行义务之日止，暂计算至起诉之日违约金为20720元）；3、判令朱小艳、彭宇文承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年4月15日，杜银飞、孔令香与朱小艳、彭宇文签订《房屋买卖合同》，约定杜银飞、孔令香向朱小艳、彭宇文购买其位于长沙市天心区林大路341号湘翰御舍3栋1603房屋，该房屋为朱小艳、彭宇文的夫妻共同财产，建筑面积为132.39平方米，成交价为1120000元。杜银飞、孔令香于合同签订之日支付定金30000元，房屋过户当天支付首付款430000元，剩余650000元选择商业贷款。任何一方违约，逾期一日，违约方应以房屋总价款为基数按日万分之五向守约方支付违约金。同日，杜银飞、孔令香与朱小艳、彭宇文及链家公司共同签订了《过户、按揭代理合同》和《居间服务合同》。合同签订后，杜银飞、孔令香按约支付了定金和中介服务费，也向银行申请了贷款。但朱小艳、彭宇文在合同签订之后，对于向银行办理贷款申请手续比较懈怠，且拒不配合杜银飞、孔令香及链家公司办理房屋过户手续，以致成诉。
被告朱小艳、彭宇文辩称：不同意继续履行合同。理由：1、我方在整个房屋买卖过程中均积极配合、主动催促，但杜银飞、孔令香和中介方链家公司反而没有积极回应、履行；2、杜银飞、孔令香违约在先，因为其申请银行贷款迟延通过导致过户时间超过约定期限，我方无任何违约行为；3、链家公司在杜银飞、孔令香申办银行贷款过程中，存在“不及时作为”导致出现贷款延期的违约责任；4、杜银飞、孔令香拒绝办理委托公证，在程序上造成了我方的收款风险；5、因杜银飞、孔令香的购房款没有在约定的时间支付到位，导致我方在购买泰龙华府商铺过程中遭受损失，杜银飞、孔令香对此应进行适当补偿。
第三人链家公司述称：2017年4月15日，杜银飞、孔令香与朱小艳、彭宇文通过我公司居间服务签订了购买长沙市天心区新开铺状元坡社区林大路341号湘翰御舍3栋1603房的《房屋买卖合同》，合同签订时，交易房屋是设有抵押，签订合同后朱小艳、彭宇文已将房屋银行按揭贷款还清。后我公司通知双方办理过户，但是至今未办理。我公司一直积极履行居间义务，协助双方办理相关手续，不存在拖延情况。请求法院保护守约方的利益，依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告所提交的证据二链家公司业务员小焦与彭宇文的短信往来记录、小焦与朱小艳的微信记录及证据三链家公司工作人员与银行按揭专员陶利萍的微信记录，短信的内容能证明彭宇文得知杜银飞、孔令香的银行贷款审批通过后，仍拒绝配合办理房屋过户的事实，两份微信记录相互印证朱小艳是在2017年5月11日提供的贷款审批所需资料即房产证复印件，且彭宇文、朱小艳主张该两份证据的内容不真实，但其未向本院提供有效证据证明该证据内容是不真实、伪造的或者截取的，故本院对其真实性、关联性及证明目的予以采信；对原告所提交的证据四现场录音资料、证据五电话录音资料，该两份录音资料主要涉及彭宇文购买门面及委托公证、纠纷解决途径等问题，与本案无关联性，故本院对该两份证据不予认定。对被告所提交的证据一、二银行历史交易明细，能证明彭宇文、朱小艳积极还贷的事实，但是该事实与本案无关联性，本院对其关联性不予采信；对被告所提交的证据三至证据七购买泰龙华府门面的资料，该证据与本案诉争无直接关系，故本院对其关联性不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2017年4月15日，原告杜银飞、孔令香作为房屋购买方（乙方），被告朱小艳、彭宇文作为房屋出售房（甲方），签订了《房屋买卖合同》（合同编号：100000834049），合同主要约定：甲方所售房屋坐落为长沙市天心区林大路341号湘翰御舍3栋1603室，房屋建筑面积为132.95平方米，权证号为长房权证天心字第7121600**号；成交价格为1120000元；本合同签订之日乙方支付定金30000元；乙方以商业贷款方式支付购房款650000元，乙方应在合同签订后7个工作日内向银行提交按揭贷款申请的相关资料，甲方须配合乙方提交所需全部资料；甲方应于2017年4月20日前，向原购房贷款机构提交一次性还清剩余贷款申请，且最迟应于2017年6月1日前办理完毕解除登记手续；自乙方购房银行商业贷款通过审批之日起5个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；甲方办理完毕解除抵押登记手续后7个工作日内的过户当天，乙方将首付款430000元自行支付给甲方；甲、乙双方任何一方逾期履行约定义务的，每逾期一日，违约方应每日向守约方支付总房价款万分之五的违约金；该合同还对其他相关事项进行了约定。同日，杜银飞、孔令香与朱小艳、彭宇文、链家公司签订了《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》（合同编号：100000834049），约定由链家公司提供购房居间服务，居间代理费为27000元，由杜银飞、孔令香支付；约定由链家公司为杜银飞、孔令香代办贷款手续，服务费为13000元。
上述合同签订当日，杜银飞、孔令香向彭宇文支付了购房定金30000元，并向链家公司支付了居间代理费27000元和贷款服务费13000元。2017年4月21日前，朱小艳、彭宇文将银行按揭贷款全部归还。2017年4月26日，杜银飞、孔令香向银行申请购房贷款，并于次日完成银行贷款面签。2017年5月11日，朱小艳、彭宇文补交了银行贷款必需的资料即房产证复印件。2017年5月16日，朱小艳、彭宇文解除了房屋抵押登记。2017年6月2日，杜银飞、孔令香申请的银行购房贷款审批通过，随后链家公司通知朱小艳、彭宇文可以一同前往办理房屋产权过户了，但是朱小艳、彭宇文要求先办理委托公证。链家公司通知买卖合同双方在2017年6月11日办理过户，但是朱小艳、彭宇文以杜银飞、孔令香违约为由拒不前往过户，经链家公司多次催告，朱小艳、彭宇文仍拒绝办理，杜银飞、孔令香遂诉至本院。
在本案审理过程中，朱小艳、彭宇文提出请求：1、判决解除双方于2017年4月15日签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》；收取的押金3万元不予退还；2、判决按《房屋买卖业务签约文件合订本》第8页第1行的约定条款，由杜银飞、孔令香按房屋总价（112万元）的20%（22.4万元）支付违约金；3、判决由杜银飞、孔令香对朱小艳、彭宇文因资金没有及时到位，导致在购买泰龙华府商铺过程中遭受的损失进行适当补偿。经本院释明后，朱小艳、彭宇文坚持不提起反诉。
本院认为，《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，各方应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据合同约定，杜银飞、孔令香有支付购房定金、向银行申请购房贷款、支付房屋首付款、办理房屋所有权转移手续的义务；朱小艳、彭宇文应履行解除房产抵押登记手续、配合买方提交申请银行贷款所需全部资料、办理房屋所有权转移登记手续的义务。杜银飞、孔令香已依约支付购房定金，并按期向银行请求购房贷款，并审批通过。同时，链家公司也积极通知并推进房屋买卖双方办理过户，杜银飞、孔令香亦配合办理过户。朱小艳、彭宇文依约解除了房产的抵押登记手续，配合杜银飞、孔令香通过了银行贷款审批。朱小艳、彭宇文本应按照合同约定在满足房屋过户条件后，履行办理房屋产权过户手续的合同义务，朱小艳、彭宇文拒不履行该项义务，构成违约。朱小艳、彭宇文辩称其不办理过户的原因是杜银飞、孔令香购房银行贷款未在其解除房屋抵押登记后7个工作日内通过审批而导致无法在此期间办理过户，即杜银飞、孔令香构成违约在先。本院审查后认为，朱小艳、彭宇文迟延至2017年5月11日提交杜银飞、孔令香申请银行贷款所必须的房产证复印件，该行为在一定程度上延长了杜银飞、孔令香银行贷款审批通过的时间。同时，买卖合同第六条第（三）项中亦约定了办理房屋过户的另一个前提条件是“自乙方购房商业贷款通过审批之日起5个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续”，即本案双方应办理过户的最后期限是2017年6月11日，而不是朱小艳、彭宇文所称的解除房屋抵押登记后7个工作日内。朱小艳、彭宇文主张其在签订《房屋买卖合同》时即提交了房产权证的复印件，但未能提交相关证据证明其主张的事实成立。朱小艳、彭宇文要求先办理公证才能过户，该主张既合同依据又无法律依据，本院不予采信。综上，杜银飞、孔令香按照合同约定履行了相关义务，无违约行为，朱小艳、彭宇文无法定和约定事由拒绝履行合同，则应当继续按照《房屋买卖合同》约定履行合同义务。因《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》是为履行《房屋买卖合同》而签订的，理应继续履行。另因朱小艳、彭宇文迟延办理房屋过户手续的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。杜银飞、孔令香主张违约金计算标准为总房价款万分之五/日（即560元/日），该标准明显过高，本院酌情认定按照每日100元的标准计算，即朱小艳、彭宇文应按照每日100元的计算标准向杜银飞、孔令香支付从违约之日（2017年6月12日）起至办理房屋过户手续之日止的违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告朱小艳、彭宇文继续履行与原告杜银飞、孔令香签订的《房屋买卖合同》（合同编号：100000834049），并继续履行与原告杜银飞、孔令香、第三人长沙链家立业房地产经纪有限公司之间签订的《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》（合同编号：100000834049）；
二、被告朱小艳、彭宇文于本判决生效之日起三十日内协助将长沙市天心区林大路341号湘翰御舍3栋1603号房屋（权证号：长房权证天心字第7121600**号）产权过户登记至原告杜银飞、孔令香名下；原告杜银飞、孔令香于过户当日将房屋首付款430000元支付给被告朱小艳、彭宇文；
三、被告朱小艳、彭宇文应于本判决生效之日起十日内按照每日100元的标准向原告杜银飞、孔令香支付从2017年6月12日起至办理房屋过户手续之日止的违约金；
四、驳回原告杜银飞的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费300元，由原告杜银飞、孔令香承担100元，被告朱小艳、彭宇文承担200元。此款原告杜银飞、孔令香已预交，由被告朱小艳、彭宇文在本判决生效之日起十日内直接支付给原告杜银飞、孔令香此200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周长军
人民陪审员 张闻骥
人民陪审员 黄耀华
二〇一七年九月十一日
书 记 员 邹 舟