浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初3481号
原告（反诉被告）杭州恒镁电子科技有限公司
法定代表人何圣，执行董事。
委托代理人陈晓忠，浙江天韵律师事务所律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）周全。
原告杭州恒镁电子科技有限公司为与被告周全房屋租赁合同纠纷一案，于2016年4月26日向本院提起诉讼，本院受理后，被告周全在法定期间内提起反诉，本院依法适用简易程序，由审判员张夜尽独任审判，于2016年6月21日公开开庭进行了合并审理。原告暨反诉被告杭州恒镁电子科技有限公司（以下简称恒镁公司）的委托代理人陈晓忠，被告暨反诉原告周全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州恒镁电子科技有限公司诉称，2013年11月6日，原告就承租杭州市江干区五星路188号荣安大厦1103室房屋与荣和置业集团有限公司（以下简称荣和公司）签订了房屋租赁合同。合同签订后，原告即对房屋进行装修。后因业务发展需要，原告将1103室房屋的租赁权以及相应的装修、家具一并转让给被告后搬入该大厦1101室房屋办公。2015年11月5日，原被告双方签订了房屋租赁权转让协议，约定转让价格为人民币15万元，2015年11月30日前支付人民币3万元作为定金，余款人民币12万元在房屋交付日前支付，即2015年12月25日前由被告支付给原告；若被告未及时支付转让费的，按照每日租金的2倍赔付原告由此造成的损失，对延迟未支付款项的，原告有权没收定金。上述协议签订后，原告搬离了上述1103室房屋，且荣安大厦招商部同意处理荣安大厦1103室房屋原租赁合同的权利和义务无缝对接转让的相关事宜。但被告却未能在2015年12月25日付清全部款项。2016年1月6日，双方又签订了关于《房屋租赁权转让协议》的补充协议，约定将原协议包含装修及家具转让费为人民币15万元，调整为仅包含装修费用人民币10万元。被告已支付人民币5万元转让费，原告同意被告对剩余的人民币5万元转让费延后至2016年2月29日前支付，若被告未能在限定日期前支付剩余转让费用的，被告承诺愿意按照剩余转让费的1‰计算日息，原告将按原协议追诉被告相关责任。然而，被告至今仍未支付剩余转让费用，故具状起诉请求法院判令：1、被告立即向原告支付尚欠转让费人民币5万元及按照每日1‰自2016年3月1日起计算至付清之日止的违约金，暂计至起诉日2016年4月26日为人民币2800元；2、被告承担本案诉讼费。
被告周全辩称，原告恒镁公司隐瞒了被告周全荣安大厦1103室房屋租金第三年要上浮8%的事实，而是仅告知被告年租金为人民币377175元，引诱被告于当天即2015年11月5日签订了房屋租赁权转让协议。次日，被告经向原告恒镁公司法定代表人何圣查询，方知租金价格上浮的情况。根据双方签订的租赁权转让协议，被告尚需与房屋出租人荣和公司签订续承租协议，但经被告与该公司协商，该公司不同意均以年租金人民币377175元的价格租赁。故原告隐瞒事实真相，欺骗被告签署的房屋租赁权转让协议无效，请求驳回原告的诉请。
反诉原告周全诉称，基于以上合同无效理由，请求判令：1、被反诉人恒镁公司退还反诉人周全已支付的房屋租赁权转让款人民币5万元，及自支付款项时间至退还之日止按照银行同期贷款利率计算的利息；2、被反诉人向反诉人道歉；3、诉讼费由被反诉人承担。
反诉被告杭州恒镁电子科技有限公司辩称，周全反诉称恒镁公司隐瞒房租上涨、以欺诈方式与其签订协议与事实明显不符。周全与出租人荣和公司签约代表邓丽萍系夫妻，双方签订房屋租赁权转让协议之前，恒镁公司亦已将其与出租人签订的房屋租赁合同复印件给周全，周全对此无异议后才签订了协议。且协议第一条即约定：周全按照恒镁公司签订的租金价格与房屋所有单位荣和公司签署后续的承租协议，若周全不知晓房租价格却签订了该转让协议，责任应自负。周全称不了解房租情况即签订了合同，但其仍于2015年12月5日支付定金人民币3万元、12月30日支付转让费人民币2万元，并于2016年1月6日与恒镁公司签订补充协议，周全的系列行为足以证实其在履行合同约定的义务，因此涉案协议及补充协议均是反诉人周全的真实意思表示，真实有效，故反诉人提出的请求缺乏根据，应予驳回。
原告（反诉被告）恒镁公司为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1、房屋租赁合同一份，证明原告承租荣安大厦1103室房屋等事实；
2、装饰装潢（设计）合同及相关照片一组，证明原告对荣安大厦1103室房屋进行装修等事实；
3、房屋租赁权转让协议一份，证明原告将荣安大厦1103室房屋租赁权、装修及办公家具一并转让给被告等事实；
4、搬家照片、情况说明一组，证明原告早已搬离1103室房屋，荣安大厦招商部同意处理荣安大厦1103原租赁合同的权利和义务无缝对接转让，原告已履行完毕约定义务等事实；
5、关于《房屋租赁权转让协议》的补充协议一份，证明被告承认拖欠原告剩余转让费人民币50000元及约定违约责任等事实；
6、房屋租赁合同、杭州香华投资管理有限公司（以下简称香华公司，荣和公司后变更为该公司）基本信息各一份，证明原告与被告签订转让协议后，即向荣和公司公司承租荣安大厦1101室并按照原房屋租赁合同第三年租金同样上涨8%等事实；
7、香华公司出具的情况说明一份，证明其同意原告将涉案1103室房屋权利义务概括转让的事实。
经庭审质证，被告对于原告提供的上述证据的真实性均无异议，本院亦予以确认。但被告认为证据7内容为出租方香华投资管理有限公司同意原告将1103室转让给下家，是指另找他人出租而非被告。
被告（反诉原告）周全为证明其主张，向本院提供了下列证据：2015年11月6日周全（手机号158××××3102）与何圣（手机号138××××5266）短信记录一组，证明租赁权转让协议签署后原告才得知第二年房租要上涨8%的事实。
经庭审质证，原告对该证据真实性无法确定，认为短信往来还需要被告提供电信的短信往来详情单，即便真实也不能证明有隐瞒被告租金的事实。本院认为原告质证意见合理予以采纳。
综合对于上述证据的认证及原、被告在庭审中的陈述，本院对于本案以下事实依法予以确认：
2013年11月6日，荣和公司职工邓丽萍代表荣和公司与恒镁公司签订房屋租赁合同，约定：荣和公司将杭州市江干区五星路188号荣安大厦1103室作为办公用房租赁给恒镁公司，建筑面积总计356.33平方米，房屋租赁期限3年，自2014年1月16日起到2017年1月15日止，第一年年租金为人民币377175元，第二年年租金为人民币377175元，第三年年租金递增8%为人民币407349元，等等。签订协议后，恒镁公司对房屋进行了装修并入住。
周全与邓丽萍系夫妻关系。2015年11月5日，恒镁公司与周全就上述房屋荣安大厦1103室签订了房屋租赁权转让协议，双方约定：恒镁公司将现租赁使用的荣安大厦1103室租赁权转让给周全，转让后周全按照原恒镁公司与房屋所有单位签订的租金价格协议与房屋所有单位直接签署后续的承租协议，恒镁公司保持现有装修完整，并将办公家具一并转让周全使用；鉴于原有房屋装修及家具的价值，经双方商定转让价格确定为人民币150000元、款分二期支付，2015年11月30日前支付人民币30000元作为定金，余款人民币120000元于房屋交付之日即2015年12月25日前付清；恒镁公司应于周全交清转让费，并周全与房屋所有单位签订租赁协议生效后（租赁协议与转让时间相互衔接），在2015年12月25日前，在房屋所有权人物业的同意下，将该房屋的全部钥匙及相关资料交付给周全；并约定了违约责任等等。该协议签订后，2015年11月12日，恒镁公司与香华公司签订了关于租赁荣安大厦1101室的房屋租赁协议，并从1103室搬离入住；2015年12月15日周全支付恒镁公司人民币3万元，2015年12月30日支付人民币2万元。2016年1月6日，双方签订《关于房屋租赁权转让协议的补充协议》，约定：涉案房屋中的家具全部归恒镁公司所有，转让费调整为人民币10万元；截止2015年12月30日周全已支付人民币5万元的转让费，余款人民币5万元延后至2016年2月29日前支付；若周全未能在限定日期前支付剩余转让费的，承诺愿意按照剩余转让费的每日1‰计算罚息，恒镁公司将按照原协议追诉周全的相关责任。事后，周全未搬入荣安大厦1103入住，该房屋于2016年上半年由香华公司出租他人并已入住使用。在恒镁公司与周全签订房屋租赁权转让协议期间，香华公司同意恒镁公司将荣安大厦1103室原租赁合同的权利义务概括转让，并出具声明。
本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。恒镁公司经取得涉案房屋出租方香华公司同意，将荣安大厦1103室房屋的租赁权利义务及屋内装修转让给周全，并签订租赁权转让合同，该转让合同系双方真实意思表示，合法有效，应诚信遵守。周全与出租方原签约代表邓丽萍系夫妻，且在签订合同后，双方已按合同约定实际履行，故周全辩称系恒镁公司故意隐瞒房屋租金涨价情况，应属不实，对其辩称观点及反诉请求本院不予支持。恒镁公司诉请周全支付剩余转让费，理由正当，应予支持。恒镁公司诉请按合同约定每日1‰计算逾期付款利息过高，本院调整至按银行同期贷款利率予以支付。在周全概括受让房屋租赁权利义务后，与出租方香华公司无法履行涉案房屋租赁合同，现香华公司已将房屋另租他人，周全可向案外人香华公司主张抗辩，该纠纷可另案处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第八十九条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告周全支付原告杭州恒镁电子科技有限公司尚欠转让费人民币50000元及按照银行同期贷款利率自2016年3月1日起计算至付清之日止的逾期付款利息，暂计至起诉日2016年4月26日为人民币358元；
二、驳回原告杭州恒镁电子科技有限公司的其他诉讼请求；
二、驳回反诉原告周全的反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费按规定减半收取为人民币560元，由原告杭州恒镁电子科技有限公司负担人民币26元，被告周全负担人民币534元（被告应于本判决生效后三日内支付至本院）；反诉案件受理费按规定减半收取为人民币525元，由反诉原告周全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对本诉部分不服的，应预缴上诉案件受理费人民币1120元；对反诉部分不服的，应预缴上诉案件受理费人民币1050元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张夜尽
二〇一六年七月十三日
书记员 陆莉英