江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初5853号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行，住所地江苏省常熟市红旗南路5号。
负责人徐保东，该行行长。
委托代理人陆斌，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人张骥，江苏少平律师事务所律师。
被告李双双。
被告林锡冲。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行（以下简称常熟农商行招商支行）诉被告李双双、林锡冲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法由审判员周薇适用简易程序于2016年6月21日公开开庭进行了审理，原告常熟农商行招商支行的委托代理人陆斌到庭参加诉讼，被告李双双、林锡冲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农商行招商支行诉称：两被告系夫妻关系。2015年3月9日，原告与被告李双双签订了编号为常商银招商个借字2015第00148号的《个人借款合同》，主要内容：第一部分专用条款约定原告贷款给被告李双双140万元，贷款期限自2015年3月9日起至2015年9月2日；贷款利率为固定利率、月利率千分之6.5；还款方式为到期还本、利随本清；逾期还款按实际贷款利率上浮50%计算逾期利息；第二部分通用条款第十二条违约事件及处理条款中约定了借款人违约后应承担包括诉讼费、律师费等实现债权的各项费用在内的违约责任。合同订立后，原告依约于2015年3月9日发放贷款140万元。2015年8月31日，上述贷款经原被告双方协商展期至2016年2月24日归还，展期利率不变。该笔贷款到期后本金至今未归还。合同履行期内，被告李双双归还了部分利息，至诉讼前尚欠本金140万元及相应利息。
2015年8月31日，原告与两被告签订了编号为常商银招商高抵字2015第00135号《最高额抵押合同》，合同约定：两被告自愿为被告李双双自2015年8月31日至2017年8月30日在原告处办理各类业务实际所形成债务的最高余额235.84万元以及常商银招商个借字2015第00148号《个人借款合同》项下未到期债权提供担保，担保方式为：两被告以其享有物权的常熟市招商北路8号天虹服装城B1514、B1515、B1516、B1526房产提供抵押担保。担保范围为：债务本金、利息、逾期利息、违约金、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）。合同订立后依法办理了抵押登记手续，原告取得抵押房产的他项权利。
综上，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，要求：1、两被告立即归还借款本金140万元及利息74468.33元（利息计至2016年4月11日，此后至生效法律文书确定的付款期限届满日止按合同约定的逾期贷款利率计息）；2、两被告承担实现债权的费用38600元；3、原告有权以折价或变卖、拍卖两被告抵押的坐落于常熟市招商北路8号天虹服装城B1514、B1515、B1516、B1526房产所得价款分别在最高债务额48.50万元、48.53万元、65.23万元、73.58万元范围内优先受偿本案债务；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告李双双、林锡冲均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告李双双、林锡冲于年月日登记结婚。
2015年3月9日，原告常熟农商行招商支行（贷款人）与被告李双双（借款人）签订编号为常商银招商个借字2015第00148号的《个人借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放贷款140万元；贷款期限自2015年3月9日至2015年9月2日；贷款用途为进服装；贷款利率为固定利率，月利率6.5‰；还款方式为利随本清，到期一次性归还本金；逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收50%；由担保人李双双、林锡冲提供抵押担保，担保合同编号为常商银招商高抵字2013第00163号；借款人未按本合同的约定归还贷款本息的，构成或视为借款人在本合同项下违约事件，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2015年3月9日，原告常熟农商行招商支行向被告李双双发放借款140万元，被告李双双在《借款借据》上签名确认。
2015年8月31日，原告常熟农商行招商支行（抵押权人）与被告李双双（债务人、抵押人1）、被告林锡冲（抵押人2）签订编号为常商银招商高抵字2015第00135号的《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保主债权种类为人民币贷款；被担保主债权本金最高限额为235.84万元；被担保主债权发生期间自2015年8月31日至2017年8月30日；原合同编号为常商银招商个借字2015第00148号合同项下债权人对债务人未到期的主债权纳入本合同约束；抵押物为常熟市招商北路8号天虹服装城B1514、B1515、B1516、B1526房产；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用；实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。
2015年8月31日，原告常熟农商行招商支行（贷款人）与被告李双双（借款人、担保人）、被告林锡冲（担保人）签订编号为常商银招商个借展字2015第1003号的《展期协议》一份，约定：经借款人、贷款人、担保人平等协商，就贷款展期事宜达成一致意见并订立本协议；原借款合同编号为常商银招商个借字2015第00148号；原担保合同编号为常商银招商抵字2015第00135号；展期原因是借款人不能按期偿还借款；展期金额为140万元，展期后到期日期为2016年2月24日；展期利率为固定利率，月利率6.5‰；展期结息方式为利随本清；展期逾期利率按展期贷款利率水平上加收50%；原借款合同项下的担保合同继续有效；本协议是对原借款合同内容的调整和补充，除本协议专用条款外，原借款合同其他条款仍有效。
2015年9月1日，被告李双双、林锡冲共有的常熟市招商北路8号天虹服装城B1514、B1515、B1516、B1526房屋分别办理了最高额抵押登记，担保债权数额分别为48.50万元、48.53万元、65.23万元、73.58万元。
2015年9月2日，被告李双双向原告常熟农商行招商支行归还利息53690元。2016年2月24日展期到期，被告李双双未能按约归还借款本息。截至2016年4月11日，被告李双双共结欠原告常熟农商行招商支行借款本金140万元、利息53083.33元、罚息21385元。
另查明：为处理本案纠纷，原告常熟农商行招商支行与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定支付律师费38600元。
庭审中，原告常熟农商行招商支行陈述：编号为常商银招商高抵字2013第00163号的《最高额抵押合同》与编号为常商银招商高抵字2015第00135号的《最高额抵押合同》项下的抵押物是一致的，前一份抵押合同的抵押期限届满，办理了抵押登记注销手续，随后原、被告签订后一份抵押合同，并办理了抵押登记；第1项诉讼请求中自2016年4月12日起的逾期贷款利息以未归还的本金为基数、按正常贷款利率月利率6.5‰上浮50%即月利率9.75‰计算。
以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、展期协议、抵押物清单、他项权证、贷款（垫款）还款、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告常熟农商行招商支行与被告李双双签订的《个人借款合同》，与被告李双双、林锡冲签订的《最高额抵押合同》和《展期协议》，均依法成立且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告常熟农商行招商支行依约发放借款后，原、被告在借款期满前达成《展期协议》，但被告李双双未能在展期期满后按约归还借款本息，应承担相应的民事责任。原告常熟农商行招商支行要求被告李双双归还借款本金140万元，支付计算至2016年4月11日的利息53083.33元、罚息21385元，并支付自2016年4月12日起至判决确定的履行日止按月利率9.75‰计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告常熟农商行招商支行要求被告李双双支付律师费38600元的诉讼请求，有《个人借款合同》为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。上述债务发生在被告李双双、林锡冲夫妻关系存续期间，且夫妻双方均明知，故上述债务构成夫妻共同债务，应由被告李双双、林锡冲共同承担还款责任。原告常熟农商行招商支行要求就被告李双双、林锡冲提供抵押的常熟市招商北路8号天虹服装城B1514、B1515、B1516、B1526房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款分别在最高额48.50万元、48.53万元、65.23万元、73.58万元范围内优先受偿的诉讼请求，有《最高额抵押合同》为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持。被告李双双、林锡冲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李双双、林锡冲归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金140万元，支付计算至2016年4月11日的利息53083.33元、罚息21385元，并支付自2016年4月12日起至判决确定的履行日止按月利率9.75‰计算的罚息。
二、被告李双双、林锡冲支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行律师费38600元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，账号：1079）。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行有权以折价或者拍卖、变卖被告李双双、林锡冲提供抵押的常熟市招商北路8号天虹服装城B1514、B1515、B1516、B1526房屋所得价款分别在最高额48.50万元、48.53万元、65.23万元、73.58万元范围内优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18498元减半收取9249元，财产保全费5000元，合计诉讼费14249元，由被告李双双、林锡冲负担。（原告同意其预交诉讼费14249元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076）。
审判员 周 薇
二〇一六年六月二十三日
书记员 钱婷婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。