温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第620号
原告：××银行××支行。
负责人：蔡××。
委托代理人：李××。
被告：××公司。
法定代表人：胡××。
被告：郑××。
被告：涂××。
原告××银行××支行（以下简称××银行××支行）诉涂××及被告××公司、郑××金融借款合同纠纷一案，本院依法受理后，涂××在本案审理过程中亡故。依据原告的申请，本院追加涂××的继承人涂××作为被告参加诉讼，并依法组成合议庭于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告××银行××支行的委托代理人李××与被告涂××到庭参加诉讼，被告××公司、郑××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告××银行××支行诉称：2012年6月5日，原告与被告××公司签订编号为2012年城西字0537号《小企业借款合同》，主要约定：借款金额为182万元；借款期限自2012年6月5日至2013年5月21日止；借款利率为浮动利率，以合同生效日与借款期限相对应的人民银行基准贷款利率上浮10%确定，以三个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；按月结息，借款到期利随本清；合同生效日执行年利率7.216%，后于2012年9月5日调整为年利率6.6%（基准利率调整为年利率6%）；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款担保方式为最高额抵押担保，具体以编号为2012年城西抵字0224号的最高额抵押合同约定为准。
2012年6月5日，原告与涂××（已亡故）、被告郑××签订编号为2012年城西抵字0224号《最高额抵押合同》，约定：以登记在涂××名下与被告郑××共有的坐落于××市××区×还出室房地产［所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2008）第1-51850号］提供抵押，所担保的主债权自2012年6月5日至2015年6月5日期间，在260万元的最高余额内为被告××公司的上述借款提供抵押担保；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。该合同签订后，双方依约对抵押物办理了抵押登记。
上述所有合同签订后，原告于同日向被告××公司发放贷款182万元。被告××公司借款后，仅付清利息至2012年12月20日，剩余借款本息至今未偿还，构成违约。在本案审理过程中，涂××于2014年2月21日死亡。经查明，涂××的父亲涂××和母亲沈××均先于涂××亡故，故涂××的第一顺序继承人系其妻子和儿子，即被告郑××和被告涂××。原告为维护自身合法权益，请求：1.判令被告××公司立即偿付原告借款本金182万元及利息、复利、逾期利息（截止2014年7月28日，利息为50717.33元，逾期利息为216716.5元，复利为6889.58元；自2014年7月29日起至借款本息实际履行完毕之日止，逾期利息、复利分别以182万元、50717.33元为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计收）；2.若被告××公司不立即偿付上述第一项请求中的款项，则判令拍卖、变卖登记在涂××（已亡故）名下、已抵押给原告的坐落于××市××区××室房地产［所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（××）第××号］，所得款项由原告优先受偿；被告郑××在抵押担保及继承上述房屋遗产的范围内承担抵押担保责任；被告涂××在继承上述房屋遗产的范围内承担抵押担保责任；3.本案全部诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告××银行××支行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。2.被告××公司企业法人营业执照、被告郑××、涂××的身份证复印件各一份，证明俩被告的主体资格。3.借款借据复印件一份，证明原告于2012年6月5日支付借款给被告××公司。4.编号为2012年城西字0537号《小企业借款合同》复印件一份，证明原告与被告××公司就借款的相关事项达成协议的事实。5.编号为2012年城西抵字0224号《最高额抵押合同》复印件一份；6.房产证、抵押登记证明复印件一份，证据5-6证明涂××（已亡故）和被告郑××曾将其所有的坐落于××市××区××房产抵押给原告并已办理抵押登记。7.本息清单复印件一份，证明被告××公司所欠借款本息的情况。8.温州市殡葬管理处遗体火化证明书及死亡医学证明书复印件各一份，证明涂××已于2014年2月21日死亡的事实。9.常住人口登记表复印件二份，10.沈金花的死亡证明原件一份，证据9-10证明涂××的父亲涂××和母亲沈××均已亡故的事实。11.居民户口簿复印件一份，证明被告郑××与被告涂××系涂××第一顺序继承人的事实。
被告涂××辩称：对原告的诉讼请求和诉称的事实无异议，被告涂××愿意继承涂××的遗产，但应在继承遗产的价值范围内承担债务。
被告涂××未在举证期限内向本院提供证据。
被告××公司、郑××未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告××银行××支行提供的证据，因被告××公司、郑××未到庭应诉，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利；被告涂××经质证，对真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，原告提供的证据1-11符合有效证据的证明条件，依法均予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告××银行××支行诉称的一致，依法予以认定。
另查明，本案编号为2012年城西抵字0224号《最高额抵押合同》约定抵押物为涂××（已亡故）名下与被告郑××共有的温州市鹿城区葡萄村凯裕花园17幢502室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：142.19平方米）及国有土地使用权［土地使用证号：温国用（2008）第1-51850号，使用权面积：34.10平方米］。上述房产于2012年6月5日在温州市房产管理局办理了最高额抵押登记手续，抵押权人为原告××银行××支行，债权数额为260万元；上述土地使用权尚未办理抵押登记手续。涉案编号为2012年城西抵字0224号的《最高额抵押合同》另行担保了其他债务。
本案编号为2012年城西字0537号《小企业借款合同》约定借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。2012年6月5日，原告依约向被告发放贷款182万元，被告××公司出具了借款借据一份，借据约定还款日期为2013年5月21日，利率为年利率7.216%。借款期限届满后，被告××公司未依约偿还债务。截止2014年7月28日，被告××公司所欠原告××银行××支行借款本金182万元、利息50717.33元、利息的复利6889.58元及逾期利息216716.5元。本案审理过程中，原告明确未请求被告××公司支付逾期利息的复利。
本院认为：原告××银行××支行分别与被告××公司签订的《小企业借款合同》，与涂××生前、被告郑××签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。被告××公司借款后未能还本付息构成违约，原告根据合同约定请求被告××公司偿还本金、利息、利息的复利及罚息，具有事实与法律依据，本院予以支持。登记在涂××（已亡故）名下与被告郑××共有的温州市鹿城区葡萄村凯裕花园17幢502室房产作为本案抵押物已办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法设立。根据法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；抵押人未依照规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。虽然上述抵押房产的土地使用权未办理抵押登记，但土地使用权仍视为一并抵押，故原告有权就依法拍卖、变卖上述房地产的所得价款优先受偿，但应以最高债权额260万元为限。被告涂××作为涂××的第一顺序法定继承人，其应在继承涂××的遗产实际价值范围内对涂××的上述抵押担保债务承担清偿责任。被告郑××虽系涂××的第一顺序法定继承人，但其同时又系涉案房屋的共有抵押人，其应当在抵押合同约定的最高债权额限度内承担抵押担保责任。
被告××公司、郑××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告××公司于本判决生效之日起十日内偿还原告××银行××支行借款本金182万元、利息50717.33元、利息的复利及逾期利息（截止2014年7月28日，利息的复利为6889.58元，逾期利息为216716.5元；自2014年7月29日起，利息的复利以所欠利息50717.33元为基数、逾期利息以所欠本金182万元为基数，均依照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮50%，计算至本判决确定的履行之日止；并按照编号为2012年城西字0537号《小企业借款合同》约定的方式进行调整）。
二、若被告××公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖登记在涂××（已亡故）名下与被告郑××共有的坐落于××市××区××室房屋［所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积142.19平方米；土地使用证号：温国用（××）第××号；使用权面积：34.10平方米］，所得价款由原告××银行××支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2012年城西抵字0224号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过260万元。
三、被告涂××在继承上述房地产拍卖、变卖后所得价款的实际价值范围内对被告××公司所负的第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告××银行××支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21453元，公告费420元，合计21873元，由被告××公司、郑××负担，由被告涂××在继承涂××的遗产实际价值范围内承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱天翔
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年八月七日
代书 记员 高 进