湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武穴民初字第01297号
原告：湖北武穴农村商业银行股份有限公司。住所地：武穴市广济大道***号。
法定代表人：余战修，董事长。
委托代理人：陶伟威，湖北武穴农村商业银行股份有限公司职员。特别授权。
被告：刘汉国。
被告：吴南燕。
被告：吴有春。
被告：翟秋珍。
原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司（以下简称“武穴农商行”）与被告刘汉国、吴南燕、吴有春、翟秋珍借款合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法组成由审判员金清强担任审判长，审判员王亮、人民陪审员郭小倩参加的合议庭，于2015年12月31日公开开庭进行了审理。原告武穴农商行的委托代理人陶伟威到庭参加诉讼，被告刘汉国、吴南燕、吴有春、翟秋珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武穴农商行诉称：2014年4月10日，刘汉国因经营缺少周转资金，向武穴农商行要求借款。武穴农商行根据刘汉国当时的经营状况，同意借款45万元，于2014年4月21日双方签订了《个人借款合同》、《同意抵押承诺书》、《抵押合同》，借款45万元，并办理借款借据，约定月利率9.3‰，2015年4月21日到期，如到期未还自逾期之日按合同约定的利率水平加收50%的罚息，以刘汉国、吴南燕夫妻位于武穴市民主路民权大厦1幢801室的房屋及吴有春、翟秋珍夫妻位于武穴市武穴办事处刘家巷千禧公寓C幢4楼西套的房屋共同抵押，并在武穴市房地产管理局办理抵押登记。刘汉国借款后，利息仅结至2014年9月28日。借款到期后，经武穴农商行工作人员催收，刘汉国对借款本金45万元及下欠的利息拒不偿还，故武穴农商行起诉要求刘汉国、吴南燕、吴有春、翟秋珍偿还借款本金45万元，按月利率9.3‰计算自2014年9月28日起至2015年4月21日的利息，按月利率9.3‰的1.5倍计算逾期还款利息；并对抵押房产享有优先受偿权。
原告武穴农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、刘汉国与吴南燕、吴有春与翟秋珍的结婚证复印件各一份，拟证明刘汉国与吴南燕、吴有春与翟秋珍系夫妻；
证据二、《借款合同》及《借款凭证》，《抵押合同》及《同意抵押承诺书》、《抵押物清单》、《抵押物处置承诺书》、《房他证》、《房权证》复印件各一份，拟证明刘汉国于2014年4月21日向武穴农商行借款45万元，刘汉国、吴南燕和翟秋珍、吴有春自愿以夫妻共有的房屋为刘汉国的借款提供抵押担保，双方为此签订了合同，约定了双方的权利和义务。
被告刘汉国、吴南燕、吴有春、翟秋珍未向本院提交答辩意见及证据。
被告刘汉国、吴南燕、吴有春、翟秋珍没有到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告武穴农商行提交的证据进行质证的权利，原告武穴农商行提交的证据经与原件核对无异，真实、合法，且能达到其拟证明的目的，具有证明力，故对原告武穴农商行提交的上述证据，本院予以采信。
经审理查明：刘汉国与吴南燕、吴有春与翟秋珍系夫妻。2014年4月21日，刘汉国与武穴农商行签订一份抵押借款合同，刘汉国、翟秋珍与武穴农商行签订一份抵押合同，约定刘汉国向武穴农商行借款45万元用于经营周转，月利率9.3‰，按月结息，逾期还款在合同载明的利率水平上加收50％的罚息；刘汉国以其与吴南燕共有的位于武穴市民主路民权大厦1幢801室的房屋（房产证号为武办字第××号），翟秋珍以其与吴有春共有的位于武穴市武穴办事处刘家巷千禧公寓C幢4楼西套的房屋
（房产证号为武办字第××号）为上述借款提供抵押担保，并在武穴市房地产局为抵押房屋办理了房屋他项权证（房他证号为武办字第201304**号）；双方还对合同的其他事项进行了约定。当日，武穴农商行向刘汉国发放45万元贷款，借款凭证载明的借款日期为2014年4月21日，到期日期为2015年4月21日。借款后，刘汉国仅结清2014年9月28日前的利息。现因还款期限届满，刘汉国、吴南燕至今未履行还款及付清余下利息义务，翟秋珍、吴有春也未对欠款履行担保责任，故武穴农商行诉至本院。
本院认为：一、被告刘汉国、吴南燕向原告武穴农商行借款45万元，并签订借款合同，且借款已实际支付给被告刘汉国、吴南燕，双方形成合法的借贷关系，各方均应按合同约定全面履行各自的义务。现合同约定的还款期限已届满，被告刘汉国、吴南燕应当向原告武穴农商行履行还款义务，原告武穴农商行要求被告刘汉国、吴南燕偿还借款本金45万元及下欠利息，同时要求被告刘汉国、吴南燕按合同的约定在原利率的基础上承担50％的罚息的诉请，符合法律规定，依法予以支持；二、被告刘汉国、吴南燕以其位于武穴市民主路民权大厦1幢801室的房屋，被告吴有春、翟秋珍以其位于武穴市武穴办事处刘家巷千禧公寓C幢4楼西套的房屋为被告刘汉国、吴南燕的借款提供抵押担保，并在武穴市房地产局办理了房屋他项权证，原告武穴农商行要求就被告刘汉国、吴南燕和吴有春、翟秋珍抵押的房屋优先受偿的诉请，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……”、第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、限被告刘汉国、吴南燕自本判决生效之日起十日内偿还原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司借款45万元及利息（利息计算方法：自2014年9月28日起至2015年4月21日止按月利率9.3‰计付，自2015年4月22日起至本判决确定的履行期届满之日止按月利率13.95‰计付）；
二、原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司对被告刘汉国、吴南燕所有的位于武穴市民主路民权大厦1幢801室的房屋（房产证号为武办字第××号），被告吴有春、翟秋珍所有的位于武穴市武穴办事处刘家巷千禧公寓C幢4楼西套的房屋（房产证号为武办字第××号）拍卖、变卖所得价款在本判决第一项所确定的范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8472元，由被告刘汉国、吴南燕、吴有春、翟秋珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 金清强
审 判 员 王 亮
人民陪审员 郭小倩
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 刘堂明