江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1311民初186号
原告丁冬冬，居民。
委托代理人李新杰，江苏义扬律师事务所律师。
被告江苏运河置业有限公司，住所地江苏省宿迁市湖滨新区女贞路18号。
法定代表人陈远志，该公司执行董事。
委托代理人吴萍，江苏宏亮律师事务所律师。
第三人中国工商银行股份有限公司宿迁分行，住所地江苏省宿迁市洪�湖路71号。
负责人徐渠，该行行长。
委托代理人刘铭泽、高鸣，该行员工。
第三人宿迁戴维斯商业管理有限公司，住所地江苏省宿迁市湖滨新区女贞路18号。
法定代表人陈献清，该公司总经理。
委托代理人吴萍，江苏宏亮律师事务所律师。
第三人谢星星，居民。
原告丁冬冬与被告江苏运河置业有限公司（以下简称运河置业）、第三人中国工商银行股份有限公司宿迁分行（工行宿迁分行）、第三人宿迁戴维斯商业管理有限公司（以下简称戴维斯公司）、第三人谢星星商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告丁冬冬及其委托代理人李新杰、被告运河置业及第三人戴维斯公司委托代理人吴萍、第三人工行宿迁分行的委托代理人刘铭泽、高鸣到�参加诉讼。后因案情需要，本案依法转成普通程序于2016年4月19日第二次公开开庭进行了审理。原告丁冬冬委托代理人李新杰、被告运河置业及第三人戴维斯公司委托代理人吴萍、第三人工行宿迁分行的委托代理人高鸣、第三人谢星星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁冬冬诉称，2014年11月8日，原告与被告签订了商品房买卖合同，由原告购买被告开发的运河天玺第G2幢2单元705号商品房，合同约定总价款391067元。2014年11月8日前原告向被告支付首付款29067元及产权登记费72元。2014年11月8日，原告、第三人谢星星与第三人戴维斯签订协议，约定由第三人戴维斯公司为原告购买上述商品房垫付92000元首付款。余款270000元，由原告及第三人谢星星作为共同借款人通过向第三人工行宿迁分行办理按揭贷款方式支付。被告应当在2015年8月31日前将房屋交付原告使用�逾期超过90日，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并自原告付款之日起至退还全部已付款之日止，按日万分之一点五向原告支付违约金。后被告未按约定交付房屋，原告多次与被告协商要求解除合同，但双方至今未达成一致意见。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：一、解除2014年11月8日原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、依法解除2015年1月6日原告与第三人工行宿迁分行签订的《个人购房借款/担保合同》；三、依法解除2014年11月8日原告与第三人戴维斯公司签订的《借款协议》；四、被告返还原告实际支付的购房首付款29067元，并支付违约金（以121067元为基数，自2014年11月8日起按日万分之一点五计算至实际给付之日止，以270000元为基数，自2015年1月6日起按日万分之一点五计算至实际给付�日止），另判令被告返还产权登记费72元；五、被告返还原告已偿还的银行贷款本金（以工商银行保留的原告还款记录为计算依据）；六、确认由被告向第三人工行宿迁分行及第三人戴维斯返还尚未偿还的借款本金;七、诉讼费由被告承担。
被告运河置业辩称，被告对逾期交付房屋无异议，但是原告要求被告向第三人工行宿迁分行及第三人戴维斯公司返还其尚未偿还的借款本金无事实及法律依据，因为被告不是原告和第三人工行宿迁分行及第三人戴维斯公司借款的当事人，根据合同的相对性，被告无义务向第三人工行宿迁分行及第三人戴维斯公司偿还原告尚未偿还的借款本金。
第三人工行宿迁分行述称，原告工行宿迁分行作为第三人主体错误，因原告的贷款是公积金贷款，贷款人是公积金中心，工行宿迁分行仅是委托贷款的放款人。
第三人戴维斯公司述称，同意解除与原告及第三人谢星星之间的借款合同，合同解除后原告应向戴维斯公司偿还借款本金92000元并向戴维斯公司支付未按约定时间还款的利息，以46000元为基数按月息2.5分自2015年5月31日计算至实际履行之日止。
第三人谢星星述称，借款合同是我签的，我和原告现在已离婚。我希望解除商品房买卖合同及贷款合同，开发商尽快还钱。
经审理查明，2014年11月8日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的运河天玺第G2幢2单元705号商品房一套。房屋总价款为391067元，付款方式为按揭贷款方式，即原告于2014年11月8日前付首付款121067元，余款270000元由原告向银行申请按揭贷款的方式支付。合同还约定：被告应于2015年8月31日前交付房屋，逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原�解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按原告已付款之日起至退还全部已付款之日止，按日向原告支付已付房款万分之一点五的违约金。
另查明，合同签订当天原告向被告支付首付款29067元及产权登记费72元。同日，原告及第三人谢星星与第三人戴维斯公司签订借款协议一份，约定原告及第三人谢星星向第三人戴维斯公司借款92000元，该款由第三人戴维斯公司直接向被告支付，协议签订后第三人戴维斯公司向被告支付92000元。被告于2014年11月13日向原告出具121067元的首付款发票。
再查明，2015年1月6日，原告及第三人谢星星与第三人工行宿迁分行签订了一份个人购房借款/担保合同，合同约定原告以其购买的被告开发的运河天玺第G2幢2单元705号商品房一套作为抵押向第三人工行宿迁分行借款270000元，被告作为保证人。后第三人工行宿迁分�于2015年2月4日将270000元贷款发放至被告账户。
还查明，2016年1月1日，原告向被告邮寄一份解除合同通知书，经查被告于2016年1月4日签收该邮件。
上述事实有当事人陈述、商品房买卖合同、购房发票、个人购房借款/担保合同、借款协议、解除合同通知书、顺丰速运回执单等证据在卷予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人要求解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同约定履行义务。根据双方合同约定，被告应于2015年8月31日前交付房屋，逾期30日原告则有权解除合同，而被告至2016年1月1日仍未向原告交�房屋，逾期已超过90日，原告有权要求解除合同。因原告于2016年1月1日向被告邮寄了解除合同通知书，该邮件已于2016年1月4日由被告签收，此时被告已知悉原告要求解除合同的意思，故本院确认双方签订的商品房买卖合同于2016年1月4日解除。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中原、被告间的商品房买卖合同已于2016年2月18日解除，因此对于原告要求解除与第三人工行宿迁分行之间的个人购房借款/担保合同的请求，本院予以支持。第三人工行宿迁分行关于其系受宿迁市住房公积金管理中心的委托向原告发放贷款，其不是该笔贷款的贷款人的陈述�因涉案个人购房借款/担保合同的双方当事人为第三人工行宿迁分行及原告和第三人谢星星，宿迁市住房公积金管理中心并非该合同的当事人，根据合同相对性，本院只能解除原告及第三人谢星星与第三人工行宿迁分行之间签订的个人购房借款/担保合同。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中原被告间的商品房买卖合同及原告、第三人谢星星与第三人工行宿迁分行的个人购房借款/担保合同解除后，被告应向原告返还购房款29067元、产权登记费72元及原告已偿还的第三人工行宿迁分行的贷款本金，并按合同约定向原告支付违约金；同时被告应将第三人工行宿迁分行发放至其账户的270000元贷款中原告尚未偿还的部分返还第三人工行宿迁分行。
关于原告要求解除其与第三人戴维斯公司之间的借款协议并要求被告向第三人戴维斯公司偿还借款的请求，因原告、第三人谢星星、被告及第三人戴维斯之间已达成调解协议，本院将另行制作调解书。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告丁冬冬于2014年11月8日与被告江苏运河置业有限公司之间签订的商品房买卖合同于2016年1月4日依法解除；
二、解除原告丁冬冬、第三人谢星星与第三人中国工商银行股份有限公司宿迁分行于2015年1月6日签订的个人购房借款/担保合同；
三、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告丁冬冬购房首付款29067元、产权登记费72元及违约金（自2014年11月8日起至2015年2月4日止，以121067元为基数，按日万分之一点五计算；自2015年2月5日起至实际给付之日止，以391067元为基数，按日万分之一点五计算）；
四、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后立即返还原告丁冬冬已偿还的自2015年2月4日起至本判决生效之日的银行贷款本金（以第三人工行宿迁分行保留的原告的还款记录为计算依据）；
五、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后立即将第三人中国工商银行股份有限公司宿迁分行于2015年2月4日发放至其账户的270000元贷款本金中原告丁冬冬尚未偿还的部分返还第三人中国工商银行股份有限公司宿迁分行。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7316元，由被告江苏运河置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及其副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王东林
代理审判员 王丽娜
人民陪审员 沈茂春
二〇一六年五月二十日
书 记 员 张 茹
附录
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条……
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
二、申请执行
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算�
逾期申请的，人民法院不予立案执行。
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