安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0621民初1707号
原告：安徽濉溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮北市濉溪县。
法定代表人：雷慧，董事长。
委托代理人：余晓伟，公司职工。
委托代理人：郭亮，公司职工。
被告：濉溪县弘昌商贸有限公司，住所地安徽省淮北市濉溪县经济开发区。
法定代表人，陈蕾，公司执行董事。
被告：濉溪县玉龙物流有限公司，住所地安徽省淮北市濉溪县经济开发区。
法定代表人：梁永安，公司经理。
原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司（以下简称濉溪农商银行）与被告濉溪县弘昌商贸有限公司（以下简称弘昌商贸公司）、濉溪县玉龙物流有限公司（以下简称玉龙物流公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告濉溪农商银行的委托代理人郭亮到庭参加诉讼，被告弘昌商贸公司、玉龙物流公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
濉溪农商银行诉称：2014年12月16日，弘昌商贸公司用玉龙物流公司的房地产作抵押，与濉溪农商银行签订流动资金借款合同，期限2年；同时抵押人与贷款人签订最高额抵押合同，期限与借款合同一致；依据上述借款合同，2014年12月18日，弘昌商贸公司在濉溪农商银行借款170万元，期限1年，2015年12月18日到期，利率9.24%，按月结息且贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款，提前收回已发放贷款本息或其他财产保全措施。至起诉日，该笔贷款已逾期四个月、欠息九个月，经催要未果，为此起诉，请求：1、依法解除借款合同并判决两被告立即支付借款170万元及至还款之日止的贷款利息（年利率9.24%，计算至2016年4月19日利息为141590.16元及以后的相应利息继续计算）；2、确认原告对被告用于抵押的财产（房地产权证号为濉房字第号）享有抵押权，并请求对抵押物依法处分，原告优先受偿；3、诉讼费及在行使抵押权的过程中所产生的所有费用均由被告承担。
濉溪农商银行为证明其诉讼主张，举证：1、原被告身份证明，证明双方主体资格。2、流动资金借款合同、借款申请书、借款借据，证明双方存在借贷关系。3、抵押合同、抵押物清单、抵押房地产权证、房地产评估报告、房地产他项权证，证明抵押事实。4、贷款逾期催收通知书，证明起诉前已经告知被告。5、客户对账单，证明被告弘昌商贸公司贷款及还款情况。
弘昌商贸公司、玉龙物流公司未答辩，亦未提交证据。
经庭审举证、质证，本院对双方所举证据审核认定如下：濉溪农商银行所举证据1-5，具有真实性、合法性、关联性，予以认定。
经审理查明：2014年12月16日，弘昌商贸公司与濉溪农商银行签订流动资金借款合同，甲方为弘昌商贸公司，乙方为濉溪农商银行，合同约定：“第四条本合同项下的借款额度为人民币壹佰柒拾万元，借款期限为24个月，借款额度有效期间自2014年12月16日至2016年12月16日（下称额度有效期）。单笔借款期限指单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于所确定的借款额度使用期限的终止日。第五条贷款利率为浮动利率，本合同项下的单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮65%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利息自贷款转存到甲方指定账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360，如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。第九条本合同项下担保方式为抵押，担保合同另行签订，与流动资金借款合同具有同等法律效力。第十二条（二）甲方违约情形发生下列一项或多项情形的，构成甲方违约：2、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。（四）乙方救济措施出现本条第（二）款和／或第（三）款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：5、借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。”借款借据载明：“借款方式：抵押，借款金额：人民币壹佰柒拾万元整，利率种类：年利率，合同利率：9.2400000，结息方式：按月结息，借款日期：2014／12／18，到期日期：2015／12／18。2014年12月16日，玉龙物流公司以其所有的位于安徽省濉溪县经济开发区银杏路南侧、202省道西侧，产权证号为濉房字第号房产作抵押，与濉溪农商银行签订最高额抵押（质押）合同，抵押权人为濉溪农商银行，抵押人为玉龙物流公司，合同约定：“抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2014年12月16日至2016年12月16日，向借款人提供的最高贷款金额为壹佰柒拾万元整，可周转性或分期发放的贷款。抵押担保的范围抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第九条抵押权的实现主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。”2014年12月17日，双方办理房地产他项权利人为濉溪农商银行、房地产他证为濉房2014字第003854号的抵押登记。
2014年12月18日，濉溪农商银行发放170万元至弘昌商贸公司帐户。弘昌商贸公司依据合同约定偿还借款利息至2015年6月，后未再偿还。2015年12月10日，濉溪农商银行向弘昌商贸公司、玉龙物流公司发出货款到期通知单；2015年12月19日，濉溪农商银行向弘昌商贸公司、玉龙物流公司发出货款逾期催收通知书；弘昌商贸公司、玉龙物流公司在通知单及通知书上加盖公章。
本院认为：2014年12月16日，濉溪农商银行与弘昌商贸公司签订的流动资金借款合同、与玉龙物流公司签订的最高额抵押（质押）合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，濉溪农商银行与弘昌商贸公司的单笔借款合同已到期，但自2015年6月起，弘昌商贸公司未按照合同约定按月还息，到期还本，构成违约，故对濉溪农商银行要求解除流动资金借款合同、偿还所欠借款本金170万元、利息141590.16元（利息计算至2016年4月19日）及自2016年4月20日起，至实际还清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。因玉龙物流公司以其所有的房产为该笔借款提供抵押，并已办理抵押登记，在弘昌商贸公司不履行还款义务时，濉溪农商银行有权行使抵押权，故对于濉溪农商银行要求行使抵押权，优先受偿的诉讼请求予以支持。关于濉溪农商银行要求在行使抵押权过程中产生的所有费用均由被告承担的诉讼请求，尚未实际发生，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除安徽濉溪农村商业银行股份有限公司与被告濉溪县弘昌商贸有限公司的流动资金借款合同（合同编号为濉农商行流借字第1731902014130284号）；
二、被告濉溪县弘昌商贸有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司借款本金170万元及利息141590.16元（计算至2016年4月19日）；自2016年4月20日起利息按年利率9.24%加收50%，本金按170万元计算，付至实际还清之日止；
三、被告濉溪县弘昌商贸有限公司不按时履行第二项义务，原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司有权对登记在濉溪县玉龙物流有限公司名下、房地权证号为濉房字第号房产行使抵押权，以获优先受偿；
四、驳回原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21374元，由被告濉溪县弘昌商贸有限公司、濉溪县玉龙物流有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 王 平
审 判 员 张勤爱
人民陪审员 韩贤芳
二〇一六年六月十五日
书 记 员 李 琛
附件：相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时之并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。