黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0604民初5012号
原告：王玉庆，男，1972年4月4日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。
委托诉讼代理人：冉华维，系天津全唐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王梁，系天津全唐律师事务所律师。
被告：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区远望04-30-1-63。
法定代表人：宁希春，董事长。
委托诉讼代理人：张万菊，系北京市岳成律师事务所大庆分所律师。
委托诉讼代理人：张春叶，女，1989年12月10日出生，汉族，系大庆市佞金房地产开发有限公司员工，住大庆市让胡路区。
原告王玉庆诉被告大庆市佞金房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理。依法适用简易程序，由代理审判员刘冰独任审判，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冉华维、王梁、被告大庆市佞金房地产开发有限公司委托诉讼代理人张万菊、张春叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉庆诉称:2013年8月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议（一）(以下简称“合同”)，约定原告购买被告开发的位于大�市让胡路区阳光乘风休闲购物广场6#楼2单元南区2层商铺129号房屋，房屋总价款301900元，被告应当在2013年12月31日前取得经验收合格的房屋进行交付。原告于2013年1月16日支付给被告购房款10000元，2013年1月18日支付给被告购房款283938元,2013年8月13日支付给被告购房款7962元。至此，原告依约完全履行了己方义务。但是，被告并未依约履行交付符合条件的房屋，且一直未交付。2015年10月27日，原告以EMS邮寄的方式向被告发送两份《关于大庆阳光乘风休闲购物广场项目存在严重问题的律师函》，要求被告积极履行自己的合同义务，对商铺进行整改，并交付合格的商铺、及时为原告办理产权证并赔偿原告的损失。被告于2015年10月29日、2015年10月30日签收。但至今被告仍然未向原告交付房屋。原告认为，原、被告签订的上述合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性�定，应属合法、有效，对双方均有约束力，双方均严格按照合同履行自己的义务。被告未依约履行合同义务，违反了合同法的相关规定，应当承担相应的法律责任，对原告造成的损失应当赔偿。综上，原告为了维护自身合法权益，依据法律相关规定，诉至贵院，要求判决解除原被告于2013年8月13日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（一）；判决被告返还原告购房款301900元；判决被告支付原告购房款利息损失，暂计71020.7元（按照同期中国人民银行同期贷款利率计算至判决生效之日止）；本案诉讼费用由被告承担。
大庆市佞金房地产开发有限公司辩称：第一，原告要求解除合同的主张违背事实，违反法律，不应得到支持。我公司没有将商铺交给原告，是因为双方在委托经营管理协议中约定了2016年12月31日委托期届满，现我公司不�要交付房屋，更不存在违约及逾期交房，况且按照法律规定，如果原告以逾期交房为由，行使合同解除权应在一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。第二，原告更无权以逾期办证为由要求解除合同，根据双方在商品房买卖合同中第十五条及补充协议第十二条之约定，如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内办理房屋所有权证，甲方按已付房价款0.05%支付违约金，并由双方另行约定办理房屋所有权证具体时间，本案不存在约定解除条件，我公司应在2016年12月31日将房屋交给原告之日起算办证期限，本案中不属于我公司违约。综上所述，请法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年1月16日，原告王玉庆与被告大庆市佞金房地产开发有限公司签订阳光乘风休闲购物广场商服商铺定购协议一份，双方约定原告定购�于大庆市让胡路区阳光乘风休闲购物广场6#楼2单元南区2层商铺129号房屋，约定交房日期为2016年12月31日。
另查明：2013年8月13日，原、被告签订商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的位于大庆市让胡路区阳光乘风休闲购物广场6#楼2单元南区2层商铺129号房屋，房屋总价款301900元，并约定被告应当在2013年12月31日前将具备商品房验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。同时约定如被告逾期交房，应当按延期天数支付已付房款日万分之0.5的违约金，合同继续履行；被告应当在房屋交付使用后360工作日内为原告代为办理房屋产权证，原告必须在房屋交接前与被告签订委托书，委托被告代为办理产权证，所需一切费用由原告承担，如因被告原因致使原告不能在规定的期限办理房地产权属证书的，被告按已付房款的0.05%支付违约金，并由双方另行约定办理房地产权属证书的具体时间。原告于2013年1月16日支付购房款10000元，2013年1月18日支付购房款283938元,2013年8月13日支付购房款7962元，共计301900元。
再查明：2014年7月28日，原、被告签订阳光乘风休闲购物广场委托经营协议一份，双方约定原告将其购买的位于大庆市让胡路区阳光乘风休闲购物广场6#楼2单元南区2层商铺129号房屋交给被告，并授权被告全权代为招商、出租及管理，委托期限为3年，从2013年12月31日至2016年12月31日，该协议第三条中约定：被告有权以其名义与承租方签订该商铺的租赁合同，并有权自主决定租金标准及其他租赁事宜，在委托期限内，原告每年按房价款总额8%的标准获得固定租金，被告已于原告买铺时一次性将三年租金，总房价款的24%返给原告（已从购买商铺总价款中扣除，商品房买卖合同第四条约定的301900元价款系扣除三年租金后的优惠价）。同时约定委托年限期满前一个月，被告以书面形式与原告沟通，如果双方不能达成续租协议，被告于期满后的七日内，在不损坏或不影响乙方商铺建筑结构安全的情况下，被告加装的设施设备等财产可自行拆除，并按统一标准进行间隔，按时交还乙方。
又查明：至本案开庭，本案诉争房屋没有办理产权证。
上述事实有原、被告陈述、房屋买卖合同、委托经营管理协议、以及庭审笔录等证据在卷证实。
本院认为：2014年7月28日，原、被告签订了阳光乘风休闲购物广场委托经营协议，该协议签订时间应认定为被告大庆市佞金房地产开发有限公司向原告王玉庆交房时间，该委托经营协议签订之后，被告大庆市佞金房地产开发有限公司有权对原告王玉庆所购买的本案诉争的商铺进行管理和使用，因委托的期限从2013年12月31日至2016年12月31日，即委托经营期限还未届满，故原告王玉庆称被告大庆市佞金房地产开发有限公司逾期交房没有依据。原、被告双方在房屋买卖合同中对逾期办证的约定为：如因被告大庆市佞金房地产开发有限公司原因致使原告王玉庆不能在规定的期限办理房地产权属证书的，被告大庆市佞金房地产开发有限公司按已付房款的0.05%支付违约金，并另行约定办理房地产权属证书的具体时间。也就是说，双方对逾期办证只约定了违约金，并没有如果逾其办证就可以解除房屋买卖合同的约定，故原告王玉庆要求解除房屋买卖合同，并要求被告大庆市佞金房地产开发有限公司返还购房款及利息的诉讼请求没有依据，本院不予支持。依照《�华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
驳回原告王玉庆的诉讼请求。
案件受理费6994元，减半收取3497元，由原告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
代理审判员 刘冰
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 周爽
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。