新疆维吾尔自治区石河子市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第4391号
原告：王中和，男，1972年5月14日出生，汉族，无固定职业。
委托代理人：黄勇，新疆七合律师事务所律师。
被告：王玮，男，1969年9月7日出生，汉族，无固定职业。
被告：贾述生，男，1957年6月9日出生，汉族，无固定职业。
被告：王捍伟，男，1966年5月11日出生，汉族，新疆石河子华孚纺织有限公司工人。
原告王中和与被告王玮、被告贾述生、被告王捍伟民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理后，依法由代理审判员王佳适用简易程序于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告王中和及其委托代理人黄勇与被告王玮、被告贾述生、被告王捍伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王中和诉称：2014年1月，被告王玮向原告借款150000元，以其所有的石河子市农科院小区35栋242号房屋作为抵押担保。2014年1月16日，双方就上述房屋办理房屋抵押登记。被告按期给原告付息至2014年9月，再未支付利息。原告要求被告清偿欠款未果，遂诉至法院，请求判令：一、被告王玮、被告贾述生偿还原告借款150000元；二、被告王玮、被告贾述生支付原告利息13500元；三、被告王玮、被告贾述生赔偿原告违约金45000元；四、被告王捍伟对上述全部款项承担连带保证责任；五、在被告王玮、被告贾述生不能清偿上述款项时，原告就被告王玮所抵押房产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；六、由被告承担案件诉讼费用及送达费用。
被告王玮辩称：原告诉状中所述的借款事实属实，该款实际是被告贾述生所借，被告王玮写的借据并用自己所有的房产做了抵押担保，被告王玮愿意给原告还款并支付相应利息，但不同意支付违约金。
被告贾述生辩称：原告诉状中所述的借款事实属实，被告贾述生愿意给原告还款并支付相应利息，但被告现工程款未结，无力清偿。
被告王捍伟辩称：原告诉状中所述的借款事实属实，同意就该笔借款承担连带保证责任。
经审理查明：2014年1月10日，被告王玮向原告王中和借款150000元，并出具借据一张，内容如下：“借款人王玮根据借款协议向王中和借款本金人民币（大写壹拾伍万元整）。本人作为债务人全面了解并承诺：1、有义务按期如数偿还借款本息。2、在不能全部或者部分履行上述义务时，无条件的以借款协议约定的担保抵偿债务，担保物不足以抵偿债务时，以借款人其他合法财产承担全部债务责任，并依法自愿接受人民法院的强制执行。本借款的效力是持续不断的，至债务人全部清偿债务后终止。”被告王玮以其单独所有的位于石河子市城区农科院小区35栋242号房屋作为抵押担保，于2014年1月16日，在石河子市房产管理局办理了抵押登记手续，登记中注明：抵押为一般抵押、债务履行期限为三个月。被告王玮按期向原告付息至2014年9月，后不再支付。
经原告向被告王玮索款，2014年9月25日，被告王捍伟给原告出具保证代偿承诺书一份，内容如下：“本人为借款人王玮向王中和贷款（大写壹拾伍万元），月利息（大写叁仟柒佰伍拾元），本人（担保人）王捍伟提供连带责任保证担保，并为借款人提供第二住所，若王玮不能按期如数偿还借款本息，本人无条件的代偿本息，接受王中和的债权转让。如违约，本人自愿承担法律责任，接受人民法院强制执行本人的全部资产，所产生的全部费用由本人承担。”2014年9月28日，被告贾述生给原告出具保证代偿承诺书一份，内容如下：“本人为借款人王玮向王中和贷款（大写壹拾伍万元），月利息（大写肆仟伍佰元），本人（担保人）贾述生提供连带责任保证担保，并为借款人提供第二住所，若王玮不能按期如数偿还借款本息，本人无条件的代偿本息，接受王中和的债权转让。如违约，本人自愿承担法律责任，接受人民法院强制执行本人的全部资产，所产生的全部费用由本人承担。”
后原告再次向被告王玮索款，被告王玮及被告贾述生给原告出具还钱承诺书一份，内容如下：“本人承诺2014年10月20日还王中和借款本金壹拾伍万元整，一个月利息肆仟伍佰元整。如违约，借款人自愿承担借款本金30%的违约金及月息3%的利息。借款人自愿以自己的财产作抵押，接受人民法院的判决执行。”承诺的还款期到期后，被告仍未向原告还款，原告诉至本院。
另查明：2014年9月9日，中国人民银行同期贷款利率（六个月以内）为年息5.60%。
上述事实，有原、被告陈述、石河子市城区农科院小区35栋242号房屋的房屋产权证、房屋他项权证、保证代偿承诺书、还钱承诺书等证据证实，可以认定。
本院认为：根据被告王玮向原告出具的借条，被告王玮向原告借款150000元，事实清楚，债权、债务关系明确，被告王玮理应按照约定向原告归还欠款。被告贾述生自述该款实际系被告贾述生借用，愿承担还款责任，并向原告出具还款承诺书，可以确定被告贾述生为共同借款人。故被告王玮、被告贾述生未按约归还原告欠款，属违约行为，应承担违约责任，故对原告要求被告王玮、被告贾述生归还原告欠款、支付利息的诉讼请求，本院予以支持。
关于利息损失的具体数额，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，民间借贷的利率最高不得超过银行同期贷款利率的四倍，超出此限度的，对超出部分的利息不予保护。原告诉请的月利息为4500元，虽然被告王玮、被告贾述生对此计息方式没有异议，但该计息利率为月利率3%（4500元÷150000元），已超过银行同类贷款利率的四倍，本院仅支持银行同类贷款利率的四倍。根据原告主张，本院按照银行同期贷款利率计算利息数额为8400元（150000元×5.60%÷12个月×3个月×4倍（2014年9月9日到2014年12月9日）］。
对原告王中和要求被告王玮、被告贾述生赔偿违约金的诉讼请求，本院认为，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定民间借贷利率不得超出银行同类贷款利率的四倍，而本院已经支持被告王玮、被告贾述生按照同期银行贷款利率的四倍向原告给付利息，如继续支持被告王玮、被告贾述生赔偿原告违约金，则违约金与本院支持的利息之和已经超过银行同类贷款利率的四倍，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
对原告要求被告王捍伟承担连带保证责任的诉讼请求，从被告王捍伟出具的保证代偿承诺书的内容来看，被告王捍伟作为担保人对债务承担连带责任，根据《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条之规定，被告王捍伟为连带责任，对债务承担连带责任保证。对原告要求被告王捍伟承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。但根据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，因该借款已有房产抵押担保，被告王捍伟仅对房产担保以外的债权承担保证责任。
对原告要求就石河子市城区农科院小区35栋242号房屋行使抵押权的诉讼请求，本院认为，本案中，该房产就被告王玮、被告贾述生向原告的借款办理了抵押登记，抵押权合法有效，原告可以在被告王玮、被告贾述生未能履行债务时就上述房产行使抵押权。故对原告要求就石河子市城区农科院小区35栋242号房屋行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告王玮、被告贾述生偿还原告王中和借款150000元；
二、被告王玮、被告贾述生支付原告王中和利息8400元；
上述两项合计158400元，被告王玮、被告贾述生于本判决生效之日起十五日内给付原告王中和。
三、如被告王玮、被告贾述生不能按期清偿本判决确定的债务，原告王中和有权以石河子市城区农科院小区35栋242号房屋折价或者以其拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告王捍伟在上述房产折价或者以其拍卖、变卖所得价款不足以清偿债务的情况下，对剩余的款项承担连带责任（本判项及于诉讼费的承担）；
五、驳回原告王中和的其余诉讼请求。
案件受理费2214元，邮寄送达费90元，合计2304元（原告已预交），由被告王玮、被告贾述生负担，与其应付款项同期一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。
代理审判员 王佳
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 杜玲
新疆维吾尔自治区石河子市人民法院法律文书附页
本法律文书所引用的条款：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第一百九十八条：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百一十一条：“自然人之间的借款合同，对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”