内蒙古自治区托克托县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）托民初字第01414号 原告内蒙古托克托县农村商业银行股份有限公司，地址托克托县双河镇托克托大街。 法定代表人王文正，董事长。 委托代理人张月贤、于梦阳，内蒙古法易律师事务所律师。 被告王新，男、蒙古族，，住内蒙古鄂尔多斯市准格尔旗。 被告许红，女、汉族，住址同上。 委托代理人刘志永、慧聪律师事务所律师。 委托代理人董春雷，北京市中洲（呼和浩特）律师事务所律师。 被告鄂尔多斯市凯旋门饭店有限责任公司，地址准格尔旗薛家湾镇准格尔西路。 法定代表人王梅，董事长。 委托代理人杨向伟，公司职工。 被告王梅，蒙古族，鄂尔多斯市凯旋门饭店有限责任公司董事长，住鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇。 委托代理人杨向伟，鄂尔多斯市凯旋门饭店有限责任公司职工。 原告内蒙古托克托农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告王新、许红、鄂尔多斯市凯旋门饭店有限责任公司（以下简称凯旋门饭店）、王梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人张月贤、于梦阳与被告王新、许红的委托代理人刘志永、董春雷、被告凯旋门饭店法定代表人王梅及其委托代理人杨向伟、被告王梅及其委托代理人杨向伟到庭参加诉讼，被告王新、许红经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行诉称，2012年12月17日与被告王新签订《个人借款合同》，约定被告王新、许红贷款1100万元用于装修购买材料，借款日期自2012年12月17日至2013年12月10日，月利率为8‰。同时与被告凯旋门饭店和被告王梅分别签订了《借款抵押合同》、《借款保证合同》，约定由被告凯旋门饭店以自有房屋（房屋产权证号200803247）为被告王新、许红借款作抵押，办理了他项权登记；被告王梅提供连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但四被告并未按照约定履行还款义务。2013年12月5日，原告与被告王新、凯旋门饭店、王梅签订了《借款展期合同》，约定展期月利率为11.275‰，借款展期到2014年12月1日止。借款到期后，经原告多次催要仍无果。为此，原告提起诉讼，要求判令：1.被告王新、许红归还贷款1100万元，利息截止2015年11月16日止2944296.67元及今后利息；2.对被告凯旋门饭店的内蒙古××旗北侧A地块凯旋门饭店产权号）在第一项请求数额范围内享有优先受偿权；3.被告凯旋门饭店、王梅承担连带还款责任；4.四被告承担本案诉讼费、评估费、拍卖费、律师费、过户费等所产生的费用。 针对其诉讼请求及事实理由，原告向法庭提供如下证据： 1.《个人借款合同》一份、《借款展期合同》一份、《借款借据》一份、《支付委托书》一份、《打款凭证》一份，证明原告与被告签订借款合同合法有效，借款关系成立；原告按约履行放款义务，双方存在债权债务关系。 2.《借款抵押合同》一份、房屋他项权证一份，证明原告与被告凯旋门饭店签订的《借款抵押合同》合法有效，原告是抵押房屋的抵押权人，享有优先受偿权。 3.《借款保证合同》一份，证明原告与被告王梅之间的《借款保证合同》合法有效，被告王梅应对本案借款本息承担连带还款责任。 被告王新、许红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。被告王新承认借款是事实，借款应由被告王梅偿还。其委托代理人辩称为借款合同实际没有履行，因为没有收到借款资金，合同履行发生主体变更，所以不应负还款义务。 被告凯旋门饭店辩称，公司因资金困难，以被告名义贷款，公司抵押财产，公司使用了贷款资金，所以公司愿承担还款责任。 被告王梅辩称，本人以前有过贷款，所以让被告签名贷款，本人做担保，贷款资金本人公司使用了，所以公司愿以抵押物偿还贷款本息。 经庭审举证、质证，被告王新、许红未到庭参加诉讼，放弃质证权利，委托代理人对原告提供的证据1认为借款合同没有履行，没有收到贷款资金，委托支付对象错误；对原告提供的证据2.3没有异议。被告凯旋门饭店、王梅对原告提供的证据1.2.3均没有异议，表示认可。 经审查认为，原告提供的证据1是原告与被告王新、许红双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，被告王新在借款合同上签名捺印，被告王新、许红立据借款，委托支付第三方，合法有效，被告王新、许红委托代理人虽持有异议，但未提供证据予以佐证。被告凯旋门饭店、王梅对该证据没有异议，且该证据符合证据的客观性、合法性、关联性，本院对原告对提供的证据1予以认证。原告提供的证据2.3是被告凯旋门饭店、王梅为被告王新、许红贷款的抵押和担保事实，被告均认可，本院予以认证。 经审理查明，2012年12月17日原告农商行与被告王新签订了《个人借款合同》（合同编号：2012托农合借字第850号），合同约定被告王新向原告贷款1100万元，用途为装修房屋购材料，借款期限为2012年12月17日起至2013年12月10日止，借款月利率为8‰，按季结息，借款期内逾期贷款罚息利率在借款利率水平上加收50%，借款期满逾期贷款罚息利率仍为在借款利率水平上加收50%，十日内提清借款，借款人在原告处开立贷款发放账户，户名：王新、账号：×××。贷款资金支付方式采取贷款人受托支付，被告王新和其配偶被告许红在支付委托书上签名，根据《个人借款合同》约定，委托原告将贷款资金1100万元直接支付给准格尔旗凯禄杰商贸有限责任公司，开户行：准格尔旗农村合作联社、账号：×××。并约定借款期内归还全部本息，被告王梅提供连带责任保证。同时，原告与被告凯旋门饭店签订了《借款抵押合同》（合同编号：2012托农合抵字第850、851号），被告凯旋门饭店以其所有的的位××旗北侧A地块内凯旋门饭店2662.88平方米房屋（产权证证号：为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记（房他证准格尔旗字第129041202454号）。原告与被告王梅签订了《借款保证合同》（合同编号：2012托农合保字第850号），被告王梅为该笔贷款提供担保，保证范围为贷款本金及利息（包括复息、罚息），保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同月19日，被告王新作为借款人、被告许红作为共同借款人、被告王梅作为担保人在借款借据上签名捺印，借款1100万元，到期日2013年12月10日，利率8‰。原告将贷款资金1100万元打入被告王新账号×××，又转账支付准格尔旗凯禄杰商贸有限责任公司，账号：×××，并经被告王新签名确认。2012年12月26日，被告还息5866.67元。2013年12月5日，原告与被告王新、凯旋门饭店、王梅签订了一份《借款展期合同》，因借款人不能按期偿还借款，在担保人继续提供保证抵押的前提下，借款期限展期至2014年12月1日，展期借款利率为11.275‰。2013年12月31日，被告还息1105866.66元。借款到期后，被告仍未偿还贷款本金1100万元，利息2944296.67元（截止至2015年11月16日）。 另查明，被告王新、许红系夫妻关系，被告王梅与王新系姐弟关系，被告凯旋门饭店系被告王梅独资公司。 本院认为，原告农商行与被告王新签订的《个人借款合同》、与被告凯旋门饭店签订的《借款抵押合同》、与被告王梅签订的《借款保证合同》、与被告王新、凯旋门饭店、王梅签订的《借款展期合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。被告王新作为借款人，被告许红作为共同借款人，被告王梅作为担保人立据借款，是原被告双方按约履行借款合同，证明原告按约履行了贷款发放义务。被告王新、许红委托代理人辩称，合同实际没有履行、没有收到贷款资金、合同主体实际发生变更,不负还款责任的理由，未提供证据予以佐证，该理由不予支持。现被告未按借款合同约定履行还款义务，借款已逾期未还，按照双方当事人约定的贷款月利率8‰，逾期罚息利率在借款利率上加50%，到展期起展期借款利率11.275‰，符合国家关于金融机构借款利息的相关规定。原告主张实现抵押权和担保权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；抵押债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 综上所述，原告农商行的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王新、许红于本判决发生法律效力后十日内偿还原告内蒙古托克托农村商业银行股份有限公司借款本金1100万元，利息2944296.66元（截止2015年11月16日）及以后利息（从2015年11月17日起，每顺延一日利息为4400元）。 二、如被告王新、许红未按本判决履行给付义务，原告内蒙古托克托农村商业银行股份有限公司可以就拍卖、变卖被告鄂尔多斯市凯旋门饭店有限责任公司所有的的位××旗北侧A地块内凯旋门饭店2662.88平方米房屋所得的价款优先受偿。 三、被告王梅对上述款项承担连带清偿责任。 四、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理105460元，由被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。 审判长 李 青 审判员 韩彩云 审判员 王志刚 二〇一六年七月十二日 书记员 李慧荣 书记员 张 娜