南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第447号
原告广发银行股份有限公司南京滨江支行，住所地在南京市鼓楼区建宁路255号。
负责人刘谨珠，行长。
委托代理人王秀明，江苏东恒律师事务所律师。
被告姚某，男，汉族，1987年10月3日生。
被告姚某甲，男，汉族，1955年6月15日生。
被告徐某甲，女，汉族，1957年7月18日生。
原告广发银行股份有限公司南京滨江支行（以下简称广发滨江支行）与被告姚某、姚某甲、徐某甲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员郭俊卿独任审判，公开开庭进行了审理。原告广发滨江支行委托代理人王秀明到庭参加诉讼。被告姚某、姚某甲、徐某甲经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发滨江支行诉称，2013年2月4日，姚某与广发滨江支行签订个人房屋按揭贷款合同，姚某以其名下房屋进行抵押担保，被告姚某甲、徐某甲对姚某上述债务提供连带保证担保。根据合同约定，姚某应按月向广发滨江支行等额分期偿还本息，还款日为每月20日，但是截至广发滨江支行起诉之日，姚某已处于长期违约状态。广发滨江支行按约有权宣布借款全部到期，故诉至法院，请求判令被告姚某偿还贷款本金1567719.79元，支付截至2015年1月6日止的利息18321.97元、罚息18.27元及复利67.92元，并继续支付自2015年1月7日起至实际给付之日止按照合同约定标准计算的利息、罚息、复利；判令被告姚某赔偿原告广发滨江支行律师代理费用47584元；判令被告姚某甲、徐某甲对被告姚某的上述债务承担连带清偿责任；判令原告广发滨江支行对姚某名下南京市墨香路30号墨香山庄22幢1101室折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告姚某、姚某甲、徐某甲均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年2月4日，姚某与广发银行南京城东支行（以下简称广发城东支行）签订个人房屋按揭贷款合同，约定，广发城东支行向姚某发放借款160万元，按照等额本息方式还款，按月分期偿还贷款本息，还款期数共360期，借款利率为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%，若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。姚某甲、徐某甲作为共同借款人在合同上签字。姚某未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，广发城东支行有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求立即归还借款本息及相关费用，合同项下有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人违约，广发城东支行为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等。合同项下债权既有物的担保又有人的担保的情形下，如发生姚某不履行到期债务或合同约定的行使担保权的情形，广发城东支行有权选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任。
2013年2月4日，广发城东支行与姚某签订房地产抵押合同，约定，姚某以墨香路30号墨香山庄22幢1101室提供抵押担保，担保范围包括主债权本金及利息、合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、实现抵押权的费用。该抵押已办理登记，广发城东支行取得他项权证，他项权证载明债务数额为160万元。
2013年2月4日，广发城东支行与姚某甲、徐某甲签订保证合同，姚某甲、徐某甲为姚某名下债务提供连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费等）和其他所有应付费用。若主合同债务人未按主合同约定履行偿付债务本息和相应费用的义务，广发城东支行可直接向姚某甲、徐某甲追偿。若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债务或者发生合同约定的实现担保物权的情形，广发城东支行有权选择物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任。姚某委托广发银行城东支行于2013年2月7日将160万元发放至王剑萍账户。自2014年10月起，姚某出现逾期还款行为。截至2015年1月6日止，单延喜共欠广发滨江支行贷款本金1567719.79元、利息18321.97元、罚息18.27元及复利67.92元。
另查明，2013年，广发城东支行变更名称为广发滨江支行。
广发滨江支行为本案诉讼，与江苏东恒律师事务所签订委托代理合同，约定，江苏东恒律师事务所指派王秀明律师具体承办案件代理工作，代理阶段为一审、二审、执行阶段，代理费总额为47584元（暂按照诉讼标的3%计算）。律师代理费用现已支付。
上述事实，由原告当庭陈述及原告提交的个人房屋按揭贷款合同、保证合同、房地产抵押合同、他项权证、借款借据、对账单、委托代理合同等证据予以证实。
本院认为，广发滨江支行与姚某、姚某甲、徐某甲签订的个人房屋按揭贷款合同、房地产抵押合同、保证合同系当事人真实意思表示，合法有效。广发滨江支行发放贷款后，姚某未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，广发滨江支行有权宣布合同项下借款全部提前到期，有权要求姚某偿还贷款本金1567719.79元、截至2015年1月6日止的利息18321.97元、罚息18.27元及复利67.92元，并继续支付自2015年1月7日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的利息、罚息和复利。个人房屋按揭贷款合同约定，合同项下有关费用包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人违约，广发城东支行为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等由借款人承担。广发滨江支行为本案诉讼委托江苏东恒律师事务所进行诉讼并支付律师代理费47584元，该律师费的支付并未超出江苏省律师服务收费标准，故广发滨江支行主张姚某赔偿律师代理费47584元的诉讼请求，本院亦予以支持。
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。个人房屋按揭贷款合同约定，合同项下债权既有物的担保又有人的担保的情形下，如发生姚某不履行到期债务或合同约定的行使担保权的情形，广发城东支行有权选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任。根据保证合同及抵押合同，保证范围及抵押担保范围均为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费等）和其他所有应付费用。因此，广发滨江支行有权要求被告姚某甲、徐某甲对被告姚某的上述债务承担连带清偿责任，被告姚某甲、徐某甲在向广发滨江支行承担连带清偿责任后，有权就其实际清偿部分向姚某追偿，或者要求其他保证人分担其应当承担的份额；广发滨江支行有权在160万元范围内就姚某名下南京市墨香路30号墨香山庄22幢1101室折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚某自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司南京滨江支行贷款本金1567719.79元、支付截至2015年1月6日止的利息18321.97元、罚息18.27元及复利67.92元，并继续支付自2015年1月7日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的利息、罚息和复利；
二、被告姚某自本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告广发银行股份有限公司南京滨江支行律师代理费用47584元元；
三、被告姚某甲、徐某甲对被告姚某的上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，被告姚某甲、徐某甲在向原告广发滨江支行承担连带清偿责任后，有权就其实际清偿部分向被告姚某追偿，或者要求其他保证人分担其应当承担的份额；
四、若被告姚某未履行上述（一）、（二）项债务，原告广发银行股份有限公司南京滨江支行有权在160万元的范围内对姚某名下南京市墨香路30号墨香山庄22幢1101室进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
本案案件受理费19502元，因适用简易程序减半收取9751元，保全费5000元，合计14751元，由被告姚某、姚某甲、徐某甲共同承担。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 郭俊卿
二〇一五年四月二十日
见习书记员 彭晓娜
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。