成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第889号
原告：张辉，男，1960年3月27日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托代理人：余海滨，四川舟达律师事务所律师。
被告：周先庆，男，1964年9月30日出生，汉族，住成都市锦江区。
被告：郑青，女，1971年8月3日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托代理人：李彤，四川高新志远律师事务所律师。
原告张辉与被告周先庆、郑青民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月17日立案受理后，本院经审理认为本案应为房屋买卖合同纠纷，并依法向原、被告释明，原告张辉变更诉讼请求后，本院依法重新指定举证期、答辩期，依法由代理审判员康阳适用简易程序于2014年3月4日公开开庭进行审理。原告张辉的委托代理人余海滨，被告郑青的委托代理人李彤到庭参加诉讼。被告周先庆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案现已缺席审理终结。
原告张辉诉称，二被告系夫妻关系。2007年1月，原、被告共同出资，共同购买商住楼。但周先庆未将约定的商住楼交付张辉。2013年10月11日，周先庆向张辉承诺，同意将张辉的出资360000元分四次还给张辉，并支付利息250000元。其中第一期还款50000元，还款时间为2013年10月25日前。到期后，周先庆并未归还，经多次催促无果。周先庆让张辉出资买涉案房屋时，二被告处于夫妻关系存续期间，周先庆曾把与开发商签订的房屋买卖协议和购房款发票一并出示，张辉看到房屋买卖协议买方的名字是郑青，购房款发票开具的交款方也是郑青。张辉认为二被告系以夫妻共同财产购买该房屋，在张辉与周先庆签订合同时，二被告是知情的。在婚姻关系存续期间产生的债务，应当由二被告共同承担。张辉经本院释明后变更诉讼请求为：请求判令二被告归还购房款360000元，支付张辉给付购房款之日起至2013年10月11日止的损失250000元；并承担从2013年10月12日起直至本金还清之日止的资金占用利息，以360000元为基数，按照人民银行同期贷款利率计算；本案诉讼费由二被告承担。
被告周先庆在第一次庭审中辩称，张辉称与周先庆共同出资购买商住楼并非事实，买房是2006年9月份左右以周先庆的妻子郑青的个人名义购买位于高新区府城大道2号天府新谷的商务办公楼，周先庆个人出资90余万元，郑青没有出资。2007年年初，周先庆需要资金周转，找到张辉和案外人黄胜，让他们出一部分资，把房子分一部分给他们，他们也同意。最终，三方协议，由周先庆认出资37万元，分得100平方米，张辉出资36万元，分得100平方米，黄胜出资18万元，分得50平方米。当时郑青对此并不知情，当时尚未办理房屋所有权证。后因需要资金周转，周先庆向他人借款接近45余万元，因年代久远具体数额记不清，并把房屋抵押给债权人，后因无力偿还，债权人将房屋过户，现该房屋已登记在债权人的名下。张辉于2006年11月左右将36万元交付，此后周先庆无力归还该款，也没有将房屋给他。2010年后张辉多次催促周先庆将房屋交付，周先庆无法履行当时的协议了，遂于2010年9月左右，将实情告诉张辉和黄胜。张辉和黄胜要求退钱，周先庆认为应当归还本金，当时没有提到利息。现在距张辉拿钱给也有几年了，双方属于经济纠纷，本金36万元应当退还，利息可以以本金为基数，自2007年1月按照银行同期存款利率进行计算至付清之日止。周先庆与郑青现仍为夫妻关系，但郑青不应承担还款义务，因为张辉与周先庆之间出资的事情，郑青并不清楚，也没参与。张辉和黄胜给的出资款，部分用于其他投资，部分被赌博输掉。郑青并未花销，也不知道用于何处。周先庆现仍无力偿还张辉主张的款项，在外也有部分债权无法收回。
被告郑青辩称，张辉与周先庆实际存在房屋买卖合同关系，应当返还本金，计算实际损失。张辉并未提交任何证据证明郑青对本案所涉债务知情，债务也非用于家庭共同开支，应为周先庆的个人债务，由其个人偿还。郑青对还款承诺不知情，故对郑青不具约束力。
经审理查明，2007年1月，张辉与周先庆约定，周先庆向张辉出售位于成都市南延线“天府新谷”面积为250平方米的商住楼中的100平方米，售价为360000元。张辉如约将购房款交付给周先庆，周先庆未将张辉购买的部分实际交付给张辉，也没有为其办理产权登记手续。
2011年1月12日，张辉与周先庆补签《房屋买卖协议》记载双方当初约定的购房事宜。协议约定，周先庆将其位于高新区府城大道路2号天府硅谷面积为100平方米的房屋出售给张辉，房屋售价为360000元，周先庆在收到房款并收到开发商所交房屋后三日内，将房屋交付给张辉，周先庆未及时交房，每逾期一日，按照购房总价的千分之五向张辉支付违约金。房屋交付后，周先庆应无条件配合张辉办理相关房产手续。该协议下附“补充说明”注明，该房款已于2007年11月由张辉交付给周先庆，由于多方原因未及时签订协议，该协议系补签，双方均认可。
2013年10月11日，周先庆向张辉出具还款承诺载明：“本人周先庆，于2007年1月与张辉、黄胜共同出资，在本市南延线购买‘天府新谷’商住楼共计250平方米。其中本人出资三十七万元，张辉出资三十六万元，黄胜出资一十八万元，具体分配是本人100平方米，张辉100平方米，黄胜50平方米。当时已交房，由于开发商原因尚未办理产权，合同是由我爱人郑青的名义签订，并与张辉、黄胜约定办理产权时再行分户办理。2010年因其他原因，我私自将这250平方米商住楼抵押给他人，并向张辉、黄胜隐瞒了该情况。后张辉、黄胜多次向我催还购房款，但本人至今尚未归还。至2013年10月11日，我欠张辉欠款本金三十六万元，利息二十五万元。我现在承诺，至2014年10月25日前将欠款全部归还。其中，第一笔五万元于2013年10月25日前归还，余款分别于2014年2月25日，6月25日，10月25日分三次还清，至2014年10月25日前全部归还”。庭审过程中，张辉与周先庆就上述还款承诺中确认，除第一笔50000元于2013年10月25日前归还外，“余款分三次还清”每次还款金额达成一致，即2014年2月25日前偿还本金100000元，2014年6月25日前偿还本金100000元，2014年10月25日前偿还本金110000元，利息250000元在偿还最后一笔本金时一并支付。后周先庆未向张辉返还任何款项也未向其赔偿损失，故张辉于2014年1月17日提起本案诉讼。
另查明，周先庆与郑青于1998年5月19日登记结婚。
上述事实，有原告张辉提交的张辉的身份证、周先庆和郑青的常住人口详细信息、结婚登记申请书及审查处理结果、《还款承诺》，被告周先庆提交的《房屋买卖协议》，以及当事人的当庭陈述在案为证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，周先庆虽在《还款承诺》中陈述为与张辉、案外人黄胜共同出资购买商住楼，但依据双方在还款承诺之前补签的购房协议及庭审中的陈述，实际为周先庆告知张辉，其已全款购得涉案房屋，并表示愿意向张辉出售该房屋的部分份额，张辉同意购买，而并非张辉与周先庆合伙购房。双方约定，由张辉向周先庆出资360000元购买其位于成都市南延线“天府新谷”商住楼250平方米的商住楼中的100平方米。双方就购房所达成的协议，依法成立，不违反相关法律、法规的规定，受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。其后，张辉如约向周先庆交付了购房款，周先庆应按约向张辉交付房屋，并在办理产权过户手续条件具备时协助张辉完成产权登记公示手续。但因周先庆个人原因无法履行交付房屋的义务，导致张辉的购房目的无法实现。张辉与周先庆经协商，周先庆承诺退还购房款，并承担张辉的购房款利息损失，张辉予以接受。该《还款承诺》表明双方就解除房屋买卖合同及责任承担已达成一致，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，对双方均具约束力。双方在庭审中对周先庆归还购房款及承担房款利息损失具体的期限和方式予以确认，故周先庆应按双方协商一致的约定履行，即应于2013年10月25日返还50000元购房款，于2014年2月25日返还100000元购房款，于2014年6月25日前返还100000元购房款，该部分款项返还期限届满，故对张辉的该部分诉讼请求，本院予以支持。但双方约定周先庆应于2014年10月25日返还的购房款及承担的购房款利息损失，因期限未至，对于张辉要求周先庆一并支付的诉讼请求，本院不予支持，张辉可在相应款项给付期限届满后另行主张。周先庆应向张辉支付的到期款项共计250000元，周先庆未按约返还上述购房款，应按中国人民银行同期贷款利息向张辉支付还款期限届满之日起至实际给付之日止的资金占用利息。
关于郑青是否应对上述债务承担。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，上述债务产生于周先庆、郑青婚姻关系存续期间，周先庆虽以个人名义所负债务，但原则上仍应按夫妻共同债务处理。尽管郑青陈述周先庆未将购房款用于家庭开支以及其对《还款承诺》不知情，但其尚不具有张辉与周先庆之间明确约定周先庆个人承担该项债务的性质，且本案亦无证据证明具有《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形。故上述债务应认定为周先庆、郑青的共同债务，张辉主张由郑青与周先庆共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告周先庆、郑青应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张辉返还购房款250000元；
二、被告周先庆、郑青应于本判决发生法律效力之日起十日内按中国人民银行同期贷款利率向原告张辉分段支付至上述房款还清之日止的资金占用利息（其中，以50000元为基数，自2013年10月26日起计算；以100000元为基数，自2014年2月26日起计算；以100000元为基数，自2014年6月26日起计算）；
三、驳回原告张辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4950元，由原告张辉负担2550元，被告周先庆、郑青负担2400元；保全费3570元，由被告周先庆、郑青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 康阳
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 罗龙
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。