广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法三民一初字第1157号
原告：周流芳，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××6812。
委托代理人：潘海青，广东常成律师事务所律师。
被告：潘伟明，男，汉族，住广东省普宁市，公民身份号码×××4033。
委托代理人：谢洪雁、廖秀文，广东铭致律师事务所律师。
原告周流芳诉被告潘伟明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周流芳委托代理人潘海青，被告潘伟明委托代理人谢洪雁、廖秀文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周流芳诉称：原告与被告于2015年7月6日签订房地产买卖合同，约定被告以720万元的价格将位于中山市板芙镇白溪村板芙中路12号的房地产转让给原告。当天原告按照合同约定向被告指定的收款人账户转入了定金50万元。为涤除买卖标的物上的银行贷款，原告于2015年7月24日对被告支付了首付款372万元，为保证原告定金及首付款资金安全，双方在该买卖标的物上为原告设定了抵押权，抵押金额为420万元。双方约定该首付款按照四倍银行贷款利息计算，因被告的违约行为导致原告资金无法流转产生利息损失，被告应按约定向原告支付利息。合同还约定双方应于2015年8月6日前办理该房产的过户手续，可被告房产却于2015年7月30日因涉诉被查封而未能办理相应过户手续。综上，原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判令：1.被告与原告解除房屋买卖合同并双倍返还定金50万元即返还100万元；2.被告向原告返还预付款372万元及利息损失（以372万元为本金，按银行同期同类贷款利率四倍从借款之日即2015年7月24日起至实际清偿之日止）；3.本案所有诉讼费用由被告负担。
原告对其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.房地产买卖合同；2.房地产借款抵押合同；3.他项权证；4.收款收据；5.银行转账记录；6.收据；7.银行转账凭证；8.国土查档资料。
被告潘伟明辩称：本案为房屋买卖合同纠纷。原告一共向被告支付了购买房屋的50万元定金及372万元的购房款，虽然合同当中约定，如果被告违约需要按照银行同期贷款利率的四倍支付利息及双倍返还定金，实际是违约金及定金的双重约定，根据合同法第116条的规定，原告只能够选择其中一种进行主张。而且就算是原告选择了违约要求利息损失的话，被告占用原告的资金，只能按照银行同期贷款利率计算损失，按照银行同期贷款利率四倍计算明显过高。
被告未向本院提交证据。
经审理查明：2015年7月6日，被告潘伟明（甲方）与原告周流芳（乙方）签订房地产买卖合同，约定甲方自愿将其所有的座落于中山市板芙镇白溪村板芙中路12号的房地产［土地证号：中府国用（2014）第30000**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号］转让给乙方，该房产已抵押给中山农村商业银行股份有限公司南头支行，乙方清楚知悉该情况。双方经协商转让价格为720万元，乙方须在签订本合同当日向甲方支付定金50万元，甲乙双方同意乙方将上述款项汇至甲方指定账户，户名：许桂洲，开户行：中国工商银行中山市沙朗城北支行，账号62×××28。因该房产目前仍处于抵押状态，无法完成交易过户手续，甲方向乙方借款370万元仅限用于清偿该房产银行抵押贷款并办理注销银行的抵押登记（双方另行签署借款合同及抵押合同）。双方同意为保证该笔借款的债权实现，甲乙双方于2015年7月9日共同到国土部门办理抵押登记手续，乙方成为上述抵押物的第二抵押权人，乙方取得他项权登记证后当日向甲方支付该笔借款，待本合同约定交易完成后，该笔借款370万元自动转变为该房产的转让款，计入该房产的转让总价。甲方指定以下账户作为收取该笔借款的账户：户名：××丰，开户行：中山市南头农商银行，账号：62×××71。乙方需于办理房地产过户登记手续并取得国土受理回执当日向甲方支付转让款240万元，乙方需于甲方将上述房地产的建筑物用途由工业转为商住后向甲方支付余下的转让款60万元。甲乙双方应在2015年8月6日前且本合同约定条件成就，即乙方取得该房产他项权登记证，乙方按照本合同第三条第二款之约定支付借款370万元给甲方后，双方共同到国土部门办理相关的房地产过户变更登记手续，并将房地产过户登记至乙方或乙方指定第三人名下。甲方如不能按约定交付房屋或按约定办理房屋过户登记手续，逾期一个月视为根本违约，乙方有权解除合同，并要求甲方退回全部已付转让款（并按银行同期贷款利率四倍计收利息）及双倍返还定金。乙方如不能按约定支付房款的，逾期一个月视为根本违约，甲方有权解除合同，并没收乙方支付的全部定金。原告分别于2015年7月6日、7月27日将50万元定金、372万元汇入被告指定账户。
2015年7月24日，被告（甲方）与原告（乙方）签订房地产借款抵押合同，约定甲方向乙方借款420万元，债务履行期限自2015年7月24日至2016年7月23日。为确保债权的实现，甲方自愿提供位于中山市板芙镇白溪村板芙中路12号的房地产即涉案房产抵押给乙方作为还款担保。当日，就该房产办理了抵押登记，并取得了粤房地他项权证（中府字第0115020015），抵押权人为原告，抵押人为被告，债权数额为420万元。
涉案房地产因其他涉诉纠纷，于2015年7月30日、8月10日、8月31日、8月31日，先后因吴华伟、黄汉定、杨家应、李燕燕申请被本院查封，同时，该房产上仅有抵押权人原告一人。后原告以涉案房产无法过户为由，遂诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案属于因购买房地产引发的争议，属于房屋买卖合同纠纷。现涉案房产由于被告潘伟明的其他涉诉纠纷被查封导致迄今无法办理过户手续，属于被告的违约责任。故原告周流芳依约要求解除涉案的房地产买卖合同，于法有据，本院予以支持。本案的焦点在于双倍定金的返还及按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计息能否同时适用。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”房地产买卖合同约定被告如不能按约定交付房屋或按约定办理房屋过户登记手续，逾期一个月视为根本违约，原告有权解除合同，并要求被告退回全部已付转让款（并按银行同期贷款利率四倍计收利息）及双倍返还定金。从上述约定可知，按银行同期贷款利率四倍计收利息属于违约金条款，与双倍返还定金条款有所竞合。也即原告只能选择定金或违约金条款中的一项，二者不能同时适用。原告始终坚持二者并用，故秉着对守约方有利原则，本院对于原告要求返还定金50万元、购房款372万元并支付利息即违约金的诉讼请求予以支持，但违约金应以372万元为本金，自2015年7月27日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算。原告的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，原告诉求理据充分部分，本院予以支持；被告抗辩合理之处，本院亦予以采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十六条的规定，判决如下：
一、解除原告周流芳与被告潘伟明于2015年7月6日签订的房地产买卖合同；
二、被告潘伟明于判决生效之日起七日内向原告周流芳返还定金50万元、购房款372万元并支付违约金（以372万元为基数，自2015年7月27日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；
三、驳回原告周流芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47156元（原告周流芳已预交），由原告周流芳负担3089元，被告潘伟明负担44067元，于判决生效之日起七日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 向良平
审 判 员 温泳梅
代理审判员 邓文辉
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 杨志伟
杨平丽
第6页共6页