江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2015）南民初字第1887号原告周某甲，居民。委托代理人秦大明，江苏润田律师事务所律师。被告周某乙，居民，居民。委托代理人焦红光，灌南县灌河法律服务所法律工作者。原告周某甲与被告周某乙离婚后财产分割纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理后，依法由审判员陈建民适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，因原告申请对涉案房屋的价值进行鉴定，鉴定后，另行组成合议庭公开开庭进行审理。原告周某甲及其委托代理人秦大明、被告周某乙委托代理人焦红光两次开庭均到庭参加诉讼，第二次开庭时，被告周某乙未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某甲诉称：××××年××月××日，原、被告登记结婚，2012年12月28日在连云区民政局协议离婚，并对部分夫妻共同财产进行了分割。原、被告婚姻存续期间，被告周某乙，欺骗公安机关，申办了名为周旭娟的身份证，用该身份证隐瞒原告签订购房协议，所购房产应属于夫妻共同财产，在双方解除婚姻关系时漏分割，根据婚姻法第47条的规定，离婚时一方隐瞒夫妻共同财产情况的，分割分割夫妻共同财产时对于隐瞒的一方可以少分或不分，原告作为受害方在分割涉案房产时应全部或大部分为原告所有。综上，为维护自身的合法权益不受侵犯，请求依法分割位于灌南县新安镇“中科府苑”小区的共同财产房产商品房一套及其他财产（存款）。针对被告的辩称，原告认为，原、被告夫妻关系存续十年，如被告父母要赠与被告财物，不可不必重新办理一个并不存在的“周旭娟”身份证购买房屋，被告父母可以堂堂正正赠与。根据婚姻法解释二，只有在婚前父母出资并登记在子女名下的才为夫妻共同财产。原告购买房屋后，原告从原告的农业银行账户上提取了现金打到原告放在被告处的邮政银行存折上用于偿还按揭贷款的，共还了四个月房贷（最后一次开庭时又陈述交了24月的房贷）。对于被告提供其父母拆迁协议及调查笔录质证认为，拆迁协议非原件，调查笔录系被告方单方制作，被调查人又是被告的直系亲属，具有利害关系，应不予采信，买卖合同不能达到被告的证明目的。同时认为，离婚协议形式是在被告和另一个男人一起辱骂，被气糊涂的情况下签定的，而且离婚协议是被告事先写好的。被告周某乙辩称：被告曾购买中科府苑小区商品房是事实，但该商品房非夫妻共同财产，该房产是被告母亲赠与给被告个人的财产，在购买该房时，原告就知道有该套房屋，不是原告诉状中陈述的漏分，且原告本人也陈述帮被告偿还了四个月的贷款，与其陈述被告隐瞒购房事实相矛盾，因为原告知道该房屋非夫妻共同财产，否则，在签订离婚协议时，不可能对这么重要的财产不予分割。原告的收入以前1300元/月，并且在新浦区租房居住，加上自己的生活开支，在买房时，被告就没有拿出一分钱，原告就为被告还过一次银行按揭贷款，但是钱是被告给钱让原告交的。故请求驳回原告对被告的诉讼请求。对原告提供结婚证、离婚协议及离婚证、房屋查询单无异议，对原告农业银行对账单真实性无异议，但不能证明原告把钱打到了原告的账户上，涉案房屋的按揭贷款是工商银行，原告提供的上述证据与涉案房屋无关联性。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：××××年××月××日，原、被告登记结婚，2010年12月10日，被告以重新办理身份证上的“周旭娟”名字同连云港市中科房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定以总价244267元购买位于灌南县新兴北路东侧中科府苑小区第E04#幢2单元201室，2011年11月28日前交付房屋。首付款由被告经手交纳。房屋购买后，被告以“周旭娟”为唯一产权人进行了房屋登记。房屋购买后，经原告手向银行交付过按揭贷款（原告第一次庭审称，被告说买房要还房款，是被告让其向买房的按揭贷款还款的信用卡上交了四个月房贷，最后一次庭审时又称其共按时交纳了24月房贷40200元，以后的房贷是将钱到被告卡上后，被告去交的）。2012年12月28日，双方以感情不和协议离婚并办理了离婚登记，离婚协议约定，婚生女随原告生活，被告每月给付抚养费500元，位于灌南县新安镇武障河村12组双方共有的10间房间及家院中的两间堂屋及后面两间平房归男方，余下6间归女方。如遇拆迁，所得拆迁款归婚生子，债权、债务谁经手谁负责，与对方无关。离婚后，涉案房屋由被告一直居住。另查明，原告一直在连云港工地打工并租住在当地，以前工资约1300元/月左右，现在约3000元/月左右。2008年7月份，被告父母房屋被征收，获得拆迁补偿款为120626元。2010年12月2日涉案房屋应交首付款74267元，余款170000元以银行按揭贷款交纳，从2011年5月13日开始交纳按揭贷款开始至2012年12月28日双方离婚时，涉案房屋按揭贷款本金已交纳20个月按揭贷款，合计7802.98元及相应利息，尚有按揭贷款162197.02元未交纳。经鉴定，涉案房屋449200元。上述事实，有当事人一致陈述，涉案房屋预售合同1份，离婚协议、离婚证书各1份，房屋登记信息查询情况表1张，涉案房屋评估报告书1份，中国工商银行灌南县支行个人贷款获得明显查询但4张，拆迁补偿协议书2份经质证后，在卷予以证实，本院予以确认。本院认为：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如无法定或约定为个人财产的情况下，应为夫妻共同所有。本案被告在同原告婚姻关系存续期间以“周旭娟”名字签订并购买的涉案房屋，应认定为夫妻共同财产，双方在离婚前交纳的按揭贷款也应认定为夫妻共同财产交纳。被告提供其母亲证言及拆迁安置补偿协议、相关单位向其母亲借还款证明辩称，涉案房屋系其父母为其出资购买并登记在其名下的房产，根据婚姻法解释的规定，应属于其个人财产。对此，本院认为，被告提供的其母亲证言等相关证据仅能证实其父母曾可能有过一定数额的钱款，仅凭此证据不能证实其母亲替其交纳了涉案房屋的首付款。故对被告该辩称本院不予采信。因原、被告双方在协议离婚分割财产时未涉及涉案房屋，故涉案房屋应属协议离婚分割财产过程中遗漏分割的财产，原告在法定期限内要求再次分割涉案财产，本院予以支持。原告辩解称，被告在协议离婚分割财产时隐瞒了该夫妻共同财产，故在分割该财产时应少分或不分给被告。对此本院认为，庭审中，原告本人也承认被告曾让其偿还过涉案房屋的按揭贷款，签订离婚协议时也是因生气忘了分割涉案房屋。据此可以认定，原告在协议离婚前后知晓该房屋存在，被告在离婚时不存在隐瞒涉案房屋的事实，故对原告该主张，本院不予支持。因涉案房屋现由被告居住，原告也同意折价分割，故本院确定涉案房屋归被告所有，涉案房屋离婚后的按揭贷款由被告偿还，被告补偿原告相应折价款。根据离婚前双方已交纳的购房款（含按揭贷款）及房屋的现有价值，离婚前双方交纳的款项对应的折价款应为150934.11元[涉案房屋评估价449200元-449200元×（离婚后被告应交剩余按揭贷款数162197.02元÷购买时总价款244267元）]，该部分现折价款，本院按照顾子女和女方的原则，确定由原告享有65000元，被告享有85934.11元。原告还主张分割漏分的其他夫妻财产（存款）等，但未提供证据证实婚姻存续期间漏分的其他共同财产的存在等，故对该部分主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《若干问题的解释（三）》第十八条的规定，判决如下：一、原告周某甲与被告周某乙共同财产位于灌南县新兴北路东侧中科府苑小区第E04#幢2单元201室归被告周某乙所有，离婚后该房屋相应按揭贷款由被告周某乙予以偿还，被告周某乙补偿原告周某甲房屋补偿款65000元，于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。二、驳回原告周某甲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，鉴定费5200元，合计12500元（原告周某甲已预交），由原告周某甲负担6250元，被告周某乙负担6250元，被告周旭娟在给付上述款项一并给付原告周某甲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或本院同级的被执行的财产所在地法院申请强制执行。审 判 长  陈建民人民陪审员  程玉超人民陪审员  刘正国二〇一五年六月十八日书 记 员  温彦林书 记 员  吴燕妮法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。（二）《若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。