福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初4408号
原告：中国银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关新华南路112号，统一社会信用代码9135098185759344XJ。
主要负责人：许国栋，行长。
委托诉讼代理人：黄炼，系该行职员。
委托诉讼代理人：吴杰清，系该行职员。
被告：福安市中庆电机电器贸易有限公司，住所地福安市新华中路39-7号，组织机构代码73187888-8。
法定代表人：叶珍。
被告：福建省鑫海电机有限公司，住所地福安市溪柄镇垱太洋，组织机构代码77753119-3。
法定代表人：刘朝庆。
被告：刘朝庆，男，1959年3月6日出生，汉族，住福安市。
被告：叶珍，女，1958年5月21日出生，汉族，住福安市。
被告：福建省宁德市诚信融资担保股份有限公司，住所地福安市城北棠兴路凯兴大厦三层，统一社会信用代码91350900784503473D。
法定代表人：陈鉴明。
原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称“中行福安支行”）与被告福安市中庆电机电器贸易有限公司（以下简称“中庆贸易公司”）、福建省鑫海电机有限公司（以下简称“鑫海电机公司”）、刘朝庆、叶珍、福建省宁德市诚信融资担保股份有限公司（以下简称“诚信担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行福安支行的委托诉讼代理人黄炼到庭参加诉讼，被告中庆贸易公司、鑫海电机公司、刘朝庆、叶珍、诚信担保公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行福安支行向本院提出诉讼请求：1.中庆贸易公司偿还中行福安支行借款本金440万元及利息（截止2016年7月31日利息116898.46元，此后利息按合同约定的利率标准计算至实际还款之日止）。2.中行福安支行对中庆贸易公司提供抵押的坐落于福安市城北王基岭工业小区A14地块的土地使用权（国有土地使用证号为：安政国用（2014）第1269号）的拍卖、变卖或者折价后所得的价款，对第一项债务享有优先受偿权；3.诚信担保公司在最高额300万元范围内对第一项债务承担连带偿还责任；4、鑫海电机公司、刘朝庆、叶珍对第一项债务承担连带偿还责任；5.诉讼费用由中庆贸易公司、鑫海电机公司、诚信担保公司、刘朝庆、叶珍共同承担。事实和理由：2015年6月10日中行福安支行与中庆贸易公司签订编号为2015年SEM宁人借字095号《流动资金借款合同》，约定中行福安支行向中庆贸易公司提供借款440万元用于归还2014年SEM宁人借字160号《流动资金借款合同》项下借款。借款期限12个月，自借款人实际提款日起算，借款利率为年利率6.375%，结息方式为每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。对不能按期支付的利息和罚息按罚息利率计收复利。逾期利息为借款利率基础上加收50%。同日，诚信担保公司、鑫海电机公司、刘朝庆、叶珍分别与中行福安支行签订编号为2015年SME宁保字007-1、2、3号《保证合同》，为上述《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。上述《保证合同》均约定担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。同日，中行福安支行与中庆贸易公司签订编号为2015年SME宁抵字057号《抵押合同》，约定由中庆贸易公司提供其共有的位于福安市城北王基岭工业小区A14地块的土地使用权（国有土地使用证号为：安政国用（2014）第1269号）为中庆贸易公司的上述贷款设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，中行福安支行取得了土地他项权证。抵押担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。据此，中行福安支行依约于2015年6月11日发放贷款440万元至中庆贸易公司账户。后借款期限届满，中庆贸易公司未按约偿还借款本息。截至2016年7月31日中庆贸易公司尚欠中行福安支行借款本金440万元，利息116898.46元，合计4516898.46元。中行福安支行遂于2016年8月2日诉至本院，提出上述诉讼请求。
中庆贸易公司、鑫海电机公司、诚信担保公司、刘朝庆、叶珍均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《抵押合同》、《保证合同》、《流动资金借款合同》等证据，因中庆贸易公司、鑫海电机公司、诚信担保公司、刘朝庆、叶珍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院依法对中行福安支行提供的证据进行了认证。该证据客观合法，均与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的主要事实与中行福安支行诉称事实一致。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。中行福安支行基于合同约定已经向中庆贸易公司发放贷款440万元，中庆贸易公司应该按约履行还本付息义务。但中庆贸易公司未能按约还款，其行为已构成违约，现中行福安支行诉请中庆贸易公司承担相应的还款责任，依据充分，可予以支持。诚信担保公司与中行福安支行签订《保证合同》，约定为中庆贸易公司在《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，现中行福安支行起诉要求诚信担保公司在最高本金300万元及相应利息、罚息、复利的限额内对本案诉争借款本金及利息承担连带清偿责任，应予支持。鑫海电机公司、刘朝庆、叶珍分别与中行福安支行签订《保证合同》，约定为中庆贸易公司在《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，故鑫海电机公司、刘朝庆、叶珍应对本案借款本息承担连带清偿责任。中庆贸易公司与中行福安支行签订《抵押合同》，提供其所有的坐落于福安市城北王基岭工业小区A14地块的土地使用权为上述贷款设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故中行福安支行依法对上述抵押房产享有优先受偿权。诚信担保公司、鑫海电机公司、刘朝庆、叶珍承担担保责任后，有权向中庆贸易公司追偿。
综上所述，中行福安支行的相应诉讼请求，依据充分，本院予以支持。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须中行福安支行主张。中庆贸易公司、诚信担保公司、鑫海电机公司、刘朝庆、叶珍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福安市中庆电机电器贸易有限公司在本判决生效之日起三日内偿还中国银行股份有限公司福安支行借款440万元及利息（包括罚息、复利，截至2016年7月31日为116898.46元，此后利息按合同约定标准支付至实际还款之日止）。
二、中国银行股份有限公司福安支行对福安市中庆电机电器贸易有限公司提供抵押的福安市城北王基岭工业小区A14地块的土地使用权对上述第一项债务享有优先受偿权。
三、福建省宁德市诚信融资担保股份有限公司在最高本金300万元及相应利息、罚息、复利的限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、福建省鑫海电机有限公司、刘朝庆、叶珍对上述第一项债务承担连带清偿责任。
五、福建省宁德市诚信融资担保股份有限公司、福建省鑫海电机有限公司、刘朝庆、叶珍在承担担保责任后，有权向福安市中庆电机电器贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42935元，减半收取为21467.5元，财产保全申请费5000元，由福安市中庆电机电器贸易有限公司、福建省鑫海电机有限公司、刘朝庆、叶珍共同负担，福建省宁德市诚信融资担保股份有限公司共同负担其中14637元（申请费5000元已由中行福安支行交纳，由上述被告在本判决生效之日起三日内一并偿还中行福安支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
代理审判员 林 红
二〇一六年十月十日
书 记 员 郑艾玲
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和同物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。