山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0686民初1283号
原告：栖霞中银富登村镇银行有限公司，住所地栖霞市霞光路311号，组织机构代码：07301896-5。
法定代表人：刘瑞起，行长。
委托诉讼代理人：李德明，男，1983年11月12日出生，汉族。
被告：梁军青，个体。
被告：于霞，个体，系梁军青之妻。
被告：栖霞市军青果品初加工厂，住所地栖霞市观里镇辛家庄村。经营业主梁军青，男，1968年1月23日出生，汉族，住栖霞市观里镇辛家庄村***号。
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告梁军青、于霞、栖霞市军青果品初加工厂金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李德明到庭参加诉讼，被告梁军青、于霞、栖霞市军青果品初加工厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁军青偿还贷款1400397.79元及利息52515.15元（计算到2016年10月13日）及自2016年10月14日至判决确定的给付之日止的利息、罚息；2判令被告栖霞市军青果品初加工厂、于霞对上述诉讼请求承担连带还款责任；3、判令被告梁军青名下位于杨础镇驻地的房地产及被告于霞名下位于栖霞市文化公寓1号楼东二单元4层西户的房地产履行抵押担保责任，依法确认原告对被告梁军青、于霞抵押的房地产折价拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、依法解除原被告之间签订的借款合同；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月21日，原告与被告梁军青签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币400万元的授信额度，担保方式为被告于霞、栖霞市军青果品初加工厂分别提供最高额保证担保，梁军青与于霞以房地产作抵押提供最高额抵押担保。同日原告与被告梁军青签订了借款合同，原告借给被告220万元人民币，借款期限自2014年7月28日至2017年7月21日，利率为年利率10.33%，还款方式为等额本息还款法。2016年1月15日原告与被告梁军青签订了第二笔借款合同，原告借给被告20万元人民币，借款期限自2016年1月15日至2017年7月15日，利率为年利率12%，还款方式为等额本息还款法。原告按约发放了第二笔贷款。2016年2月15日开始，被告未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。我行多次催收，被告均未偿还，为此，特提起诉讼。
被告梁军青、于霞、栖霞市军青果品初加工厂未作答辩。
经审理查明，2014年7月21日，被告梁军青与原告栖霞中银富登村镇银行有限公司签订一份《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币400万元的授信额度。同日，原告与被告梁军青、于霞签订最高额抵押合同，梁军青以其名下位于栖霞市杨础镇政府驻地的房地产（房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2011）第280458号）、于霞以其名下位于栖霞市文化公寓1号楼东二单元四层西户的房产（房权证号：栖房权证栖城房字第××号）为梁军青自2014年7月21日至2017年7月21日期间在原告处办理的业务所形成的债权在最高余额400万元内提供抵押担保，梁军青并依法办理房产及土地使用权抵押登记手续，于霞依法办理房产抵押登记手续。抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。2014年7月21日原告与于霞签订最高额保证合同，保证人于霞为借款人梁军青的借款提供连带责任保证，保证债权的最高余额为400万元，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，原告与被告梁军青签订一份借款合同（合同编号：2014G0209016010231），约定被告梁军青借原告人民币220万元，借款期限自2014年7月21日至2017年7月21日，借款年利率为10.33%，还款方式为等额本息还款法，逾期贷款罚息按合同利率的1.5倍计算。合同还约定，借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项；借款人的财务或经营状况发生重大不利变化的，或产生不良信用记录等都构成借款人的违约；原告有计收罚息、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期等权利；无论何种原因导致本合同被依法解除、撤销或终止，借款人都有义务向原告返还全部贷款本金和相应利息及其它应付款项，并赔偿原告的相应损失等内容。原告按约发放了220万元借款。2016年1月15日，依据《综合授信合同》，原告与被告梁军青又签订一份借款合同（合同编号：2016A0209016080005），约定被告梁军青借原告人民币20万元，借款期限自2016年1月15日至2017年1月15日，借款年利率为12%，还款方式为等额本息还款法，逾期贷款罚息按合同利率的1.5倍计算。但被告自2016年2月25日开始，未能按约定偿还当期应还本金利息。截止到2016年10月13日，被告共计偿还借款本金999602.21元，利息279501.72元，尚欠第一笔借款本金1231293.93元，利息42861.19元；第二笔借款本金169103.86元，利息9653.96元，致原告起诉。
上述事实由当事人陈述、综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借据、他项权证、房产证、土地证、还款及逾期明细等在案佐证，足以认定。
本院认为，原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告梁军青、于霞、栖霞市军青果品初加工厂签订的综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同和最高额保证合同合法有效。被告梁军青应按合同约定履行还款义务，但梁军青已停止偿还贷款，不履行还款义务，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告可以解除合同。故原告要求解除合同，本院予以支持。被告梁军青应偿还第一笔借款本金1231293.93元，利息42861.19元、第二笔借款本金169103.86元，利息9653.96元，（计算至2016年10月13日）及自2016年10月14日至判决确定给付之日止的利息。被告于霞、栖霞市军青果品初加工厂作为借款的连带责任保证人，在保证期间内依法应对上述借款在400万元范围内承担连带偿还责任，但承担责任后可以向被告梁军青追偿。被告梁军青以其名下位于栖霞市杨础镇政府驻地的房地产（房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2011）第280458号）、被告于霞以其名下位于栖霞市文化公寓1号楼东二单元四层西户的房产（房权证号：栖房权证栖城房字第××号）为梁军青自2014年7月21日至2017年7月21日期间在原告处办理的业务所形成的债权在最高余额400万元内提供抵押担保，梁军青并依法办理房产及土地使用权抵押登记手续，领取了房屋他项权证和土地他项权证，于霞依法办理房产抵押登记手续，领取了房屋他项权证，该抵押权自登记时设立。按照法律规定原告对被告梁军青抵押的房地产、对于霞抵押的房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告梁军青于2014年7月21日签订的借款合同（合同编号：2014G0209016010231）及2016年1月15日签订的借款合同（合同编号：2016A0209016080005）；
二、被告梁军青于本判决生效后十日内偿还原告栖霞中银富登村镇银行有限公司第一笔借款本金1231293.93元，利息42861.19元（计算至2016年10月13日）及自2016年10月14日至判决确定给付之日止按年利率10.33%计算的利息、第二笔借款本金169103.86元，利息9653.96元，（计算至2016年10月13日）及自2016年10月14日至判决确定给付之日止按年利率12%计算的利息。
三、被告于霞、栖霞市军青果品初加工厂对上述第二项在400万元范围内承担连带还款责任。
四、被告于霞、栖霞市军青果品初加工厂承担还款责任后有权向梁军青追偿。
五、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司对被告梁军青抵押的位于栖霞市杨础镇政府驻地的房地产（房权证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2011）第280458号）及被告于霞抵押的位于栖霞市文化公寓1号楼东二单元四层西户的房产（房权证号：栖房权证栖城房字第××号）折价或拍卖、变卖的价款对上述第二项在400万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17765.06元、保全费5000元，由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 李国美
人民陪审员 范会强
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 张耀臻