山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初1069号
原告：中国建设银行股份有限公司日照济南路支行，住所地日照市济南路287号。
诉讼代表人：秦桂萍，行长。
委托代理人：韩立军，系原告行职工。
委托代理人：郑世杰，山东东方太阳律师事务所律师。
被告：赵建伟，居民。
被告：田莉杰，居民。
委托代理人：赵建伟，男，系被告田莉杰之夫。
被告：山东舒斯贝尔置业有限公司，住所地山东省日照市泰安路78号。
法定代表人：KINGJACQUELINE，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司日照济南路支行与被告赵建伟、被告田莉杰、被告山东舒斯贝尔置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司日照济南路支行的委托代理人郑世杰，被告赵建伟，被告田莉杰的委托代理人赵建伟到庭参加了诉讼，被告山东舒斯贝尔置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司日照济南路支行诉称：2009年3月24日，第一、二被告向原告提出住房按揭贷款申请，并提供了两被告签订的舒斯贝尔新天地小区4号楼2单元1501号房的《商品房买卖合同》一份、第三被告取得的该房屋所在楼座的《预售许可证》一份。原告审查被告资料要素齐全，就与第一、第二被告签订了《个人住房借款最高额保证合同》，约定：一、借款金额：530000元；二、期限：2009年3月24日至2025年3月24日；三、利率，执行基准利率，并上浮10%；四、用途：用于购买舒斯贝尔新天地的住房；五、还款方式：等额本息；合同还对违约、保证等内容进行了约定。第三被告在保证人栏加盖公章及法定代表人私章。原告按约将贷款划入借款人指定账户。借款后，开始被告还能还款，后来多次发生拖欠，且被告迟迟不办理抵押手续。原告经调查发现，第三被告的楼房已经另销售给他人并为他人办理了房产证，第一、第二被告不可能得到该房，更不可能办理抵押给原告的手续。根据贷款合同约定，债务人不将房产办理抵押登记给原告，债权人有权终止贷款合同提前追回全部解开。原告为办理本案支付律师费8000元，按照合同约定，均应由被告承担。根据《担保法》的规定，原告有权向两被告追索贷款本息。为维护原告合法权益，请求法院：一、判令终止原告与被告赵建伟、田莉杰签订的编号为3707161410112009000116号借款合同；二、判令第一、第二被告立即归还借款本息402101.01元；三、判令被告承担原告律师代理费8000元；四、判令第三被告承担连带保证责任；五、判令被告继续承担2016年1月以后贷款产生的利息；六、保全费、诉讼费、公告费由被告承担。
被告赵建伟、被告田莉杰共同答辩称：一、答辩人与山东舒斯贝尔置业有限公司签订的《商品房买卖合同》为无效合同。1.该合同是舒斯贝尔公司为了套取银行贷款逼迫二答辩人违心签订的合同，《内部按揭贷款声明》足以证明购房合同是山东舒斯贝尔置业有限公司为套取银行贷款虚构房屋买卖事实所订立的买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示。2.二答辩人未支付购买合同标明房屋的任何购房款项。3.购房合同签订后，山东舒斯贝尔置业有限公司未将该房屋登记在二答辩人名下，答辩人亦未实际占有过该房屋。商品房买卖合同无效，商品房担保贷款合同亦不成立。二、被答辩人要求答辩人归还借款本息的主张于法无据，答辩人既非借款实际使用人和实际还款人，涉案按揭贷款实为第三被告以非法手段套取银行贷款的行为，山东舒斯贝尔置业有限公司是贷款的实际使用人。《内部按揭贷款声明》、舒斯贝尔公司法定代表人与贷款员工会议中亦明确表示贷款和利息均由舒斯贝尔公司承担，故应由被告山东舒斯贝尔置业有限公司承担归还借款本息的义务。
案经送达，被告山东舒斯贝尔置业有限公司未作答辩。
经审理查明：2009年3月24日，原告（贷款人）与被告赵建伟、被告田莉杰（××）、被告山东舒斯贝尔置业有限公司（保证人）签订编号为3707161410112009000116的借款合同，合同主要约定：借款用途为向被告山东舒斯贝尔置业有限公司购买日照新天地004座2单元501号；借款金额为人民币530000元；借款期限为390个月，自2009年3月24日起至2025年3月24日止；合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不可撤销地授权贷款人将本合同项下借款款项一次划入借款人指定账户。该账户为：山东舒斯贝尔置业有限公司；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；约定还款日为以实际放款日为每月还款日；借款人采用委托扣款方式还款，即借款人授权贷款人直接从借款人在贷款人系统开立的个人结算账户中扣收应还款项；借款人的还款方法为等额本息还款方法；借款人应按本合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用；借款人所购房屋用于抵押担保本合同项下债务的，借款人应当按照贷款人要求及时办理所购房产的房屋所有权证、土地使用权证等权属证书以及相应的抵押登记手续；本合同项下的担保方式为抵押和保证；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费……等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；借款人发生下列任一情况，均构成违约：1，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；2，借款人未按合同约定用途使用贷款的；……出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。3，解除与借款人的借贷关系……；本合同履行期间，借款人与售房人就本合同所属房产有关质量、条件、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同仍应正常履行；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告赵建伟、田莉杰在上述合同借款人及抵押人处签字捺印，被告山东舒斯贝尔置业有限公司在保证人处盖章，并加盖当时法定代表人金明之印章，原告在贷款人处加盖公章。
借款合同签订后，原告依约于2009年3月24日向合同约定的售房人山东舒斯贝尔置业有限公司账户内划入530000元贷款，被告赵建伟在贷款支付凭证上签字捺印。后原告按照合同约定的还款方式（账户37001071614100000000895190，户名赵建伟）扣收借款本息至2015年7月30日，之后未能再足额扣款，现尚有借款本金391686.75元及相应利息未偿还。
庭审中，被告赵建伟、被告田莉杰向本院提交如下证据：第一组证据：1、全国企业信用信息公示系统。2、经济导报报题为《“舒斯贝尔系”分崩离析》的报道，二证据证明被告一实为被告三关联企业青岛舒斯贝尔建设发展有限公司的员工；第二组证据：1、日照嘉苑置业有限公司工商登记信息。2、冯海燕/孙园园与被告三劳动争议执行案裁定书复印件一份，证明按揭贷款的实际还款人为日照嘉苑置业有限公司，冯海燕、孙园园均为被告三的关联单位或员工。3、日照银监分局关于宫丽丽等人信访事项的函复印件一份，复印件一份。该函系2016年3月7日中国银行业监督管理委员会日照监管分局向宫丽丽等人的答复。该函主要内容：宫丽丽等12人反映，建设银行日照济南路支行涉嫌在办理舒斯贝尔新天地住房按揭贷款过程中存在严重违规，未行驶涉案房屋产权的预抵押、抵押权利和义务，导致物的担保丧失，严重危害借贷双方利益。日照监管分局调阅了12名信访人在建设银行济南路支行贷款的合同档案，获取了12名信访人按揭贷款还款的相关信息、对贷款合同中标的房屋的归属和抵押情况进行核实。综上情况，经核查信访人反应的上述按揭贷款中存在如下问题（一）信访人在建设银行济南路支行所办按揭贷款情况与实际借款人提供信息不符。（二）建设银行济南路支行在办理上述12笔住房按揭贷款业务后，未持续跟踪核实贷款标的房产的登记备案等有关情况，未落实标的房产的抵押手续。对信访人反映的建设银行济南路支行按揭贷款中存在问题，我分局将跟踪督办，并责成建设银行认真整改和追究责任人的责任。该函证明案涉按揭贷款表面用于被告一按揭贷款购房，实则为虚假按揭的事实。第三组证据：内部按揭贷款声明复印件一份，该声明记载：“甲方为加快流动资金流转，乙方及其家属自愿配合甲方，以甲方开发的位于日照市的舒斯贝尔新天地项目×座×层×号商品房为交易对象，向申请××××银行办理个人商品房按揭贷款，双方就相关事项声明如下：1.甲方承诺：上述按揭贷款由甲方负责出资，按贷款合同约定，如期向银行还本付息。如因甲方不能如期向银行还本付息，给乙方造成个人银行信誉和经济损失，甲方承担相应的经济赔偿，并恢复信誉。2.乙方承诺：由于上述业务签署的合同以及相关法律文件，都是为了帮助甲方取得资金，乙方因为没有实际支付房产的买价，不对该业务所依托的商品房主张任何权利。3.乙方承诺：由于上述业务提前还款等业务需要办理相关手续时，乙方愿意继续配合。甲方应当承担相应的差旅费、安排食宿。4.双方承诺对该业务承担保密义务，甲方对乙方道义上的支持表示感谢！5.本声明一式两份，双方各持一份。2009313于山东日照”被告舒斯贝尔置业公司在甲方处盖章，“乙方及其家属签字”处为空白。证明案涉按揭贷款表面用于被告一按揭贷款购房，实则为虚假按揭的事实。以上证据结合被告一未交付首付，及被告三未交付房屋的事实充分证明《商品房买卖合同》的签约目的是为了为被告三套取银行贷款，不是双方真实意思表示，且损害社会公共利益，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，为无效合同。经原告质证，对以上证据真实性无异议，但原告此前并不知道涉案个人贷款为山东舒斯贝尔置业有限公司使用，也不知道二被告与舒斯贝尔法定代表人进行交涉，从上述证据可看出，二被告在贷款之前就知道舒斯贝尔设计骗局，是参与共同欺骗银行。
庭审中，原告主张实现诉争债权委托律师并为此实际支出律师费8000元，并提供电汇时间为2015年12月29日，金额为50000元的电汇凭证及时间为2016年1月14日，金额为30000元的律师费发票以证实，被告请求法庭依法认定。
另查明，涉案合同所约定的舒斯贝尔新天地房产未办理抵押登记。
本案审理过程中，原告向法庭申请撤回要求终止原告与被告之间3707161410112009000116号借款合同的诉讼请求，主张根据合同约定被告出现逾期的即构成违约，原告有权按约提前收回全部贷款本息。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、放款单据、中国建设银行个人贷款对账单、律师费发票及支票存根、电汇凭证、内部按揭贷款声明、日照银监局关于宫丽丽等人信访事项的函等在案为证，足以认定。
本院认为，对于原被告之间签订的借款合同的真实性被告赵建伟、被告田莉杰无异议，山东舒斯贝尔置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对证据质证的权利，原被告之间3707161410112009000116号借款合同自合同各方在合同上签字或盖章起即成立。
关于合同的效力，首先，被告赵建伟、被告田莉杰虽主张系迫于被告山东舒斯贝尔置业有限公司压力违心办理该笔贷款，并提供其与舒斯贝尔置业公司的内部按揭贷款声明为证，但从形式上看，该声明为复印件，从内容来看，声明中仅有山东舒斯贝尔置业有限公司盖章，被告赵建伟、被告田莉杰并未在声明签字，况声明明确载明“如因甲方不能如期向银行还本付息，给乙方造成个人银行信誉和经济损失，甲方承担相应的经济赔偿，并恢复名誉”、“双方承诺对该业务承担保密义务，甲方对乙方道义上的支持表示感谢”，即二被告对二者之间的用款关系可能产生的法律上、经济上的后果是明知的且协商要承担保密义务，该声明的内容并不能看出有“胁迫”之意，而该声明系二被告之间的内部约定，即使该声明能够证实第一被告从原告处贷款用于购买日照新天地商品房的意思表示不真实，其真实目的在于舒斯贝尔获得款项，但被告未能证明原告中国建设银行股份有限公司济南路支行对被告赵建伟、被告田莉杰与被告山东舒斯贝尔置业有限公司之间的内部协议知情，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同各方恶意串通等合同无效情形，案涉借款合同非无效合同；其次，原告按照内部规定审核相关资料后与被告赵建伟、被告田莉杰签订借款合同，并根据合同约定的贷款发放方式将诉争贷款划入售房人舒斯贝尔置业公司账户，之后在还款过程中根据合同约定的“委托扣款方式”从借款人赵建伟在原告处开立的个人结算账户中扣收应收款项，从该协议的成立及履行情况来看，在不能证明原告对二被告之间内部的声明协议知情的情况下，原告属于被欺诈一方，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，原告对涉案借款合同享有撤销权，但其并未主张撤销，而是认可该协议的效力并进而以被告违约为由主张终止双方之间的合同，故本案所涉借款合同为有效合同。即使贷款发放后存在被告山东舒斯贝尔置业有限公司代为还款的情况，但前期的还款原告均系按照合同约定的委托扣款方式从被告赵建伟名下账户扣划，原告并无义务审查被告赵建伟名下还贷账户的资金来源。合同约定原告有权要求借款人或抵押人办理抵押登记，原告在诉争借款合同签订并发放贷款后的履约过程中未及时行使该权利致使其债权处于无物的担保的风险之下，但并不影响借款合同的效力。虽然相关法律法规、行业规范及银行内部管理规范规定了银行贷后监督义务，但该类规定是从商业银行风险控制角度加以规范，相关法律法规并未规定违反该类规定的法律后果，该类规定属于管理性规范，银行即使未尽到贷后监督义务亦不影响合同的效力。
同时根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同具有相对性，被告又未能举证证实原告在签订涉案借款合同时知晓二被告之间的内部约定，不存在《中华人民共和国合同法》第402条规定的隐名代理的情况，合同并不能直接约束原告与被告山东舒斯贝尔置业有限公司。被告之间即使存在内部协议亦属于被告之间的另一法律关系，并不影响被告赵建伟、被告田莉杰作为本案涉案借款合同借款人还款义务的承担，被告赵建伟、被告田莉杰作为理智、纯粹的完全民事行为能力人，应当明白在借款合同上签字的法律意义及法律后果，现其以与被告山东舒斯贝尔置业有限公司之间所产生争议来对抗其本案借款合同纠纷中对贷款人还款义务的承担，显无法律依据且不符合双方借款合同约定，亦是对民商事经营活动中“诚实信用”原则的违背，本院不予支持。
综上，被告赵建伟、被告田莉杰作为合同的借款人应依约承担还本付息的义务，然其在还款过程中出现逾期，显属违约，且其违约行为符合合同约定的宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的成就条件，故对于原告要求被告赵建伟、被告田莉杰立即归还借款本金391686.75元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，原告仅提供了律师费发票及电汇凭证予以证实，未提供双方之间的委托代理合同，且律师费发票及电汇凭证载明时间及金额亦不相吻合，无法证实系因本案实际支出的，与本案不具有关联性，本院不予支持。
被告舒斯贝尔置业公司作为借款合同的连带责任保证人，因涉案房屋未办理抵押登记，其解除保证的条件未成就，仍应在保证期间内按合同约定承担连带清偿责任。同时，对于舒斯贝尔置业公司承担保证责任后与被告赵建伟、被告田莉杰之间的权利义务关系，因双方之间存在约定，本案中不予处理。
案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵建伟、被告田莉杰于本判决生效之日起七日内归还原告中国建设银行股份有限公司日照济南路支行借款本金391686.75元及利息（扣除已支付部分，按合同约定计付）。
二、被告山东舒斯贝尔置业有限公司对上述第一项金钱给付义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司日照济南路支行本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7452元，保全费3020元，由原告负担145元，被告负担10327元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 丁 浩
代理审判员 宋 怡
代理审判员 刘 洁
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 秦雪琳