成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第4379号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，该分行行长。
委托代理人：向莹，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人：廖志强，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：罗平，男，汉族，1976年3月3日出生，住四川省南充市高坪区永荣街**号附***号。
被告：成都香江家园房地产开发有限公司。住所地：成都市新都区成都家具产业园（老成彭路园区段）。
法定代表人：谢郁武。
委托代理人：罗明，男，汉族，1975年10月16日出生，住成都市锦江区牛沙后街**号*栋****号。系该公司员工，特别授权代理人。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）诉被告罗平、成都香江家园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员李荣芳担任审判长，与人民陪审员安宁、周林组成合议庭，于2016年2月2日、2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托代理人廖志强、被告成都香江家园房地产开发有限公司的委托代理人罗明到庭参加诉讼，被告罗平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告民生银行成都分行诉称：原、被告于2012年3月30日签订《个人购房借款合同》一份，约定被告罗平向原告申请370000元借款用于购买成�市新都区新繁镇家具产业园区成都市香江全球家具建材CBD二期2栋2层2406号的房屋，期限自2012年3月30日起至2022年3月30日止，合同中双方还就贷款利率、逾期利率、罚息利率、还款方式、违约责任等事项分别进行了约定。被告以其所有的位于成都市新都区新繁镇家具产业园区成都市香江全球家具建材CBD二期2栋2层2406号的房屋为合同项下的全部债务提供连带责任保证，被告罗平已实际获得370000元贷款。后被告罗平未按期还款，根据《个人购房借款合同》第54条约定之情形，原告向被告邮寄送达《个人贷款提前到期通知书》宣布上述借款合同项下已发放的贷款全部提前到期，并要求被告罗平立即提前偿还全部借款，要求被告成都香江家园房地产开发有限公司承担连带保证责任，但被告罗平仍未还款，被告成都香江家园房地产开发有限公司也未履行担保责任。据此，原告诉至法院，请求依法判令：一、被告罗平立即偿还原告借款本金297425.05元及相应利息、罚息及复利9331.17元（暂计算至2015年5月12日，剩余利息、罚息及复利按《个人购房借款合同》的约定计算至贷款清偿之日止），并支付违约金18500元；二、被告罗平支付原告为实现债权而支付的相关费用（包括律师费24540元、送达及公证费322元）；三、原告对被告罗平所有的位于成都市新都区新繁镇家具产业园区成都市香江全球家具建材CBD二期2栋2层2406号的房屋享有抵押权，并以上述房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；四、被告成都香江家园房地产开发有限公司对被告罗平的上述全部债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
被告成都香江家园房地产开发有限公司辩称：原告主张的违约金属重复计算，案涉抵押房屋已办�了房屋产权证，并且已经交给了原告，请求免除或减轻被告的担保责任。
被告罗平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2012年3月30日，原告民生银行成都分行（贷款人、抵押权人、乙方）、被告罗平（借款人、抵押人、甲方）、成都香江家园房地产开发有限公司（保证人、丙方）共同签订《个人购房借款合同》一份，合同主要约定：被告罗平向原告借款370000元用于购买位于成都市新都区新繁镇家具产业园区成都市香江全球家具建材CBD二期2栋2层2406号的房屋，借款期限共120个月，自2012年3月30日起至2022年3月30日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率7.05%）上浮动30%，确定为年利率9.165%，且该利率随基准利率的调整而调整，采取按月等额本息还款法归还借款，还款日为每月18日，但首次还款日为放款日的次月18日，借款到期时利随本清，原告对被告罗平到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告罗平清偿本息为止，对被告罗平不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数，逐月累算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同第6条、第7条约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。因借款人违约，连续3个月或累计6个月未按本合同约定还本付息，原告有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即提前清偿部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人承担保证责任。因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。实现债权和担保权利费用包括诉讼费、公告费、保全费、律师费等，其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金（或风险敞口）余额、利息、复利及罚息总和的8%。借款人应履行本合同约定的义务，如借款人不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，借款人应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金。被告罗平以在本案中贷款购买的房屋为合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、�约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金（或风险敞口）余额、利息、复利及罚息总和的8%。被告成都香江家园房地产开发有限公司自愿为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用及借款人应付的其他款项承担连带保证责任，合同项下的保证期间，自合同约定的债务期限届满之日起两年，合同第51.1条约定，被告罗平未按合同约定按期足额偿还借款本息及其他应付款项时，被告成都香江家园房地产开发有限公司应于收到原告通知后立即履行代为还款义务，合同第51.2条约定，被告成都香江家园房地产开发有限公司在此承诺放弃要求原告优先实现本合同项下抵押权及其他担保权利的抗辩，即如除本合同约定的担保方式外，本合同项下还存在其他担保的（包括甲方向乙方提供的房屋抵押等其他抵押），则丙方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。
上述合同签订后，2012年3月30日，原告依据合同约定向被告罗平发放了全部贷款370000元，在合同履行过程中，被告未按期履行还款义务，2015年5月8日，原告通过公证送达的方式向二被告邮寄了《个人贷款提前到期通知书》一份，宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告立即清偿合同项下的全部借款本息。四川省成都市蜀都公证处对上述邮寄送达过程及送达的函件内容进行了公证，并出具了（2015）川成蜀证内经字第57417号《公证书》，原告为此支付了公证费300元。截止2016年2月1日，被告罗平尚欠原告借款本金297425.05元，利息、罚息25881.05元。
另查明，原告为提起�案诉讼，委托四川迪扬律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议》，支付了律师代理费24540元。
再查明，原、被告并未办理成都市新都区新繁镇家具产业园区成都市香江全球家具建材CBD二期2栋2层2406号的房屋，产权登记地址为新繁镇景川家具大道南段199号2栋2层2406号房屋的房产抵押登记手续。
以上事实，有原、被告的当庭陈述、《个人购房借款合同》、《个人借款凭证》、《个人账户对账单》、《个人贷款提前到期通知书》、《公证书》、《委托代理协议》及发票等证据予以证明。本院经审查，认为上述证据能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，证明本案待证事实，故予以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款合同》是合同双方当事人真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告罗平提供了借款，被告罗平却未按约归还借款，被告罗平的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，被告罗平的违约行为发生后，原告依据双方之间签订《个人购房借款合同》的约定，宣布借款提前到期，要求被告罗平归还所欠全部借款本金、利息、罚息、复利的请求，不违反双方在合同中的约定，亦不违反法律规定，原告的该项请求成立，本院予以支持。
对原告要求被告罗平支付律师费、公证费的请求，因在双方之间签订的《个人购房借款合同》中对于上述费用的承担有明确的约定，且原告在诉讼中提供了相应证据证明该费用已实际发生，故本院对原告的该项请求予以支持。但双方约定律师费收取标准过高，本院参照四川省律师服务收费管理实施办法及标准的规定进行适当调整，对原告的该项请求酌情支持17400元。对原告主张的送达费的诉讼请求，因原告未提供邮寄票据予以证明，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。
关于原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，本案中涉案的抵押物并未在有关行政部门办理抵押登记，故原告主张的抵押权并未设立，对原告要求对被告罗平位于成都市新都区新繁镇家具产业园区成都市香江全球家具建材CBD二期2栋2层2406号的房屋享有优先受偿权的请求，本院不予支持。
关于原告要求被告成都香江家园房地产开发有限公司对被告罗平应承担的债务承担连带清偿责任的请求，根据《个人购房借款合同》的约定，被告成都香江家园房地产开发有限公司自愿为被告罗平的上述债务承担连带责任保证人，保证期间自合同约定的罗平履行债务期限届满之日起两年，现被告罗平发生的应付款均在合同约定的保证期间，故对于原告要求被告成都香江家园房地产开发有限公司在保证范围内对被告罗平所负债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。对被告成都香江家园房地产开发有限公司请求免除或减轻保证责任的辩解意见�没有法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告罗平承担违约金的请求，本院认为，原、被告双方虽在《个人购房借款合同》中对违约金的给付及标准进行了约定，但因违约金的性质主要是用于违约方给守约方造成损失后的弥补，并兼有部分处罚作用，原告关于罚息、复利的请求已经足以弥补其损失，故对原告的该项违约金请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗平于本判决生效之日�十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金297425.05元及利息、罚息、复利（利息、罚息截止2016年2月1日共计25881.05元，从2016年2月2日起的利息、罚息、复利按双方签订《个人购房借款合同》中约定的条款计算至本金付清之日止）；
二、被告罗平于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费17400元、公证费300元；
三、被告成都香江家园房地产开发有限公司对被告罗平应承担的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告成都香江家园房地产开发有限公司在履行上述还款义务后，有权向被告罗平进行追偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指�的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费6552元、保全费2310.37元、公告费260元，由被告罗平、成都香江家园房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李荣芳
人民陪审员 安 宁
人民陪审员 周 林
二〇一六年三月二日
书 记 员 廖 真
速录书记员张余杰