福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初662号
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司，住所地福建省石狮市八七路。
法定代表人施文波，该公司董事长。
委托代理人蔡毓斌、施彬彬，该公司员工。
被告石狮市华新服装织造有限公司，住所地福建省石狮市蚶江镇。
法定代表人吴天华，该公司董事长。
被告吴天华，男，汉族，1947年11月1日出生，住福建省石狮市蚶江镇。
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司（下称石狮农商行）因与被告石狮市华新服装织造有限公司（下称华新公司）、吴天华金融借款合同纠纷一案，于2016年1月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告石狮农商行的委托代理人蔡毓斌到庭参加诉讼，被告华新公司、吴天华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告石狮农商行诉称：2011年1月18日，被告华新公司与原福建石狮农村合作银行石祥路支行签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于石狮市蚶江镇莲塘村A、B、C、D幢的房地产（狮房权证蚶江字第002**号、狮房权证蚶江字第002**号、狮房权证蚶江字第002**号、狮房权证蚶江字第002**号、狮蚶国用（2003）字第0047号）为其在2011年1月18日至2016年1月18日期间办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）；第十一条约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或者协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。双方于2011年1月19日办理抵押登记（抵押登记号：201100239）。2011年5月，原福建石狮农村合作银行经改制变更为福建石狮农村商业银行股份有限公司，原福建石狮农村合作银行及其下设分支机构的资产、负债及所有者权益由原告承继。2014年9月4日，被告吴天华与原告签订《最高额保证合同》，约定由其为被告华新公司自2014年9月4日起至2016年1月18日期间办理的各类业务所形成的债务提供连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）；第八条约定，任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任。同日，原告与被告华新公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额200万元，借款期限自2014年9月4日起至2015年9月3日止，贷款月利率为7.5%；合同约定还款方式均为按月结息、到期还本，结息日为每月20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利息计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息计收利息。原告依约向其发放贷款200万元。而贷款到期后，被告华新公司却未能按合同约定履行还款义务，被告吴天华作为连带责任保证人，也未履行保证责任，原告多次催收无果。截至2016年1月27日，被告华新公司结欠借款本息人民币683793.98元（其中本金666666.21元，利息、罚息及复息17127.77元）。据此，请求判令：一、被告华新公司立即偿还原告截至2016年1月27日的借款本息人民币683793.98元（其中本金666666.21元，利息、罚息及复息17127.77元），并支付原告自2016年1月28日起至实际还款日止按《流动资金借款合同》约定标准计算的利息、罚息及复息。二、原告有权以被告华新公司所有的址在石狮市蚶江镇莲塘村A、B、C、D幢的房地产（狮房权证蚶江字第002**号、狮房权证蚶江字第002**号、狮房权证蚶江字第002**号、狮房权证蚶江字第002**号、狮蚶国用（2003）字第0047号）折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、被告吴天华对被告华新公司的第一项债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用由两被告承担。
被告华新公司、吴天华未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告石狮农商行为证明其主张，向本院提供了以下证据：一、营业执照及组织机构代码证各二份、身份证复印件、福建银监局关于福建石狮农村商业银行股份有限公司开业的批复各一份，证明原、被告的主体资格及身份情况。二、《客户借款申请表》、《流动资金借款合同》各一份，证明被告华新公司向原告借款200万元的事实，及双方对借款金额、期限、利息、罚息、复息的计算、还款方式的约定。三、《最高额保证合同》一份，证明被告吴天华为被告华新公司的借款提供连带责任保证。四、《最高额抵押合同》一份，证明被告华新公司以其所有的讼争房产为其借款提供最高额抵押。五、《石狮市房地产抵押权登记证明书》一份、《房屋所有权证》四份、《国有土地使用权证》一份，证明讼争抵押物权属情况及已办理抵押登记手续，原告依法享有抵押权。六、《借款借据》一份，证明原告已向被告华新公司发放贷款200万元的事实。七、结欠本息查询单一份，证明被告华新公司截至2016年1月27日结欠原告借款本息情况。八、《法律函件送达地址确认书》二份，证明被告华新公司、吴天华对其函件送达地址的确认。
被告华新公司、吴天华未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告主张的事实抗辩及提供证据的权利。
本院认为，原告石狮农商行提供的上述证据的真实性、合法性、关联性应予确认，并作为本案认定事实的依据，该证据能够证明原告所主张的事实。
经庭审举证、质证，本院对本案事实作出如下认定：
2011年1月18日，被告华新公司与原福建石狮农村合作银行石祥路支行签订一份编号为石农合行最高172011000101号的《最高额抵押合同》，约定华新公司愿为其与原福建石狮农村合作银行石祥路支行所形成的债权提供债权本金最高余额为828万元的最高额抵押担保，原福建石狮农村合作银行石祥路支行自2011年1月18日起至2016年1月18日止与华新公司办理的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）。双方约定任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权。《最高额抵押合同》项下的讼争抵押物为华新公司所有的位于石狮市蚶江镇莲塘村A、B、C、D幢的房地产（狮房权证蚶江字第002**号、狮房权证蚶江字第002**号、狮房权证蚶江字第002**号、狮房权证蚶江字第002**号、狮蚶国用（2003）字第0047号）。双方于2011年1月19日办理抵押权登记手续。2014年9月3日，被告华新公司向福建石狮农村商业银行股份有限公司蚶江支行提交一份公司客户借款申请表申请借款200万元。同日，双方签订一份流动资金借款合同，约定被告华新公司向福建石狮农村商业银行股份有限公司蚶江支行借款人民币200万元，借款期限自2014年9月4日起至2015年9月3日止，借款利率为月利率7.5‰，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款担保方式为抵押担保（石农合行最高172011000101号合同）。同日，被告吴天华与案外人吴月霞与福建石狮农村商业银行股份有限公司蚶江支行签订一份《最高额保证合同》，约定吴天华、吴月霞愿意为福建石狮农村商业银行股份有限公司蚶江支行与华新公司自2014年9月4日起至2016年1月18日止办理的各类业务合同所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权本金最高余额为人民币500万元。保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为连带责任保证。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权要求保证人承担保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2011年5月18日，福建省银监局批复同意福建石狮农村合作银行进行公司制改制，福建石狮农村合作银行改制成福建石狮农村商业银行股份有限公司，福建石狮农村合作银行自行终止，其资产、负债及所有者权益由福建石狮农村商业银行股份有限公司承继。本案讼争借款到期后，华新公司仅归还了部分借款，截至2016年1月27日，华新公司结欠借款本息人民币683793.98元（其中本金666666.21元，利息、罚息及复息17127.77元）。
本院认为，福建石狮农村合作银行已于2011年5月18日改制成本案原告，其资产、负债及所有者权益均由原告承继，因此，2011年1月18日被告华新公司与原福建石狮农村合作银行石祥路支行签订的《最高额抵押合同》项下的合同权利义务应由原告承继。福建石狮农村商业银行股份有限公司蚶江支行作为原告的分支机构，其与被告华新公司及吴天华所签订的《流动资金借款合同》及《最高额保证合同》项下的权利义务依法可以由原告主张。本案原、被告各方分别签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》及《最高额保证合同》，是合同各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，应确认合同合法有效。各方应按所签订的合同履行权利和义务。合同签订后，原告已依约向被告华新公司发放贷款200万元，而被告华新公司在贷款到期后却未按期足额归还贷款，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任，因此，原告有权要求被告华新公司立即偿还尚欠的贷款本金666666.21元及拖欠的相应利息、罚息及复息。被告吴天华作为讼争借款的连带保证人，依法应对被告华新公司的尚欠款项承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求可以成立，本院依法予以支持。被告华新公司、吴天华经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告石狮市华新服装织造有限公司应于本判决生效之日立即偿还原告福建石狮农村商业银行股份有限公司尚欠的借款本金666666.21元以及截至2016年1月27日的利息、罚息、复息17127.77元，并按《流动资金借款合同》所约定的利息、罚息、复息标准计付自2016年1月28日起至实际还款之日止的利息、罚息、复息；
二、如被告石狮市华新服装织造有限公司未履行上述第一项还款义务，原告福建石狮农村商业银行股份有限公司有权以被告石狮市华新服装织造有限公司所有的位于石狮市蚶江镇莲塘村A、B、C、D幢的房地产（狮房权证蚶江字第002**号、狮房权证蚶江字第002**号、狮房权证蚶江字第002**号、狮房权证蚶江字第002**号、狮蚶国用（2003）字第0047号）折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告吴天华应对被告石狮市华新服装织造有限公司的上述款项承担连带清偿责任，被告吴天华在承担保证责任后，有权向被告石狮市华新服装织造有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10637元，由被告石狮市华新服装织造有限公司、吴天华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 戴剑萍
人民陪审员 吴晓辉
人民陪审员 姜聪燕
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 赵龙毓
一、附引用法律法规条文内容：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
二、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。