安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00465号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行，住所地安徽省潜山县。
负责人：王秀云，该支行行长。
委托代理人：周著育，该支行客户经理。
被告：安徽虎博服饰有限公司，住所地安徽省潜山县经济开发区。
法定代表人：张德苗，该公司经理。
被告：张德苗，私营业主。
被告：葛毓竺，女，1964年6月10日出生，汉族，公司职工，住址同上，系张德苗之妻。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行（以下简称潜山农商行城关支行）诉被告安徽虎博服饰有限公司（以下简称虎博服饰公司）、张德苗、葛毓竺金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理。并依法由审判员杨友云适用简易程序，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告潜山农商行城关支行的委托代理人周著育到庭参加诉讼，被告虎博服饰公司、张德苗、葛毓竺经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潜山农商行城关支行诉称：2014年7月4日，我行与虎博服饰公司签订了一份《借款合同》，约定借款金额500万元、期限1年、月利率8.7‰。同时，虎博服饰公司以其公司一幢工业厂房为该借款提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押物登记。虎博服饰公司与张德苗、葛毓竺对上述债务向我行出具了“抵押人财产共有人承诺书”，承诺愿以抵押物处置变卖价款归还银行贷款本息。并且张德苗、葛毓竺与我行签订了《保证合同》，愿对上述借款本金、利息、逾期利息等在主债务履行期届满之日起二年内承担连带保证责任。因虎博服饰公司未按约还款，故具状诉讼，请求判令虎博服饰公司立即归还贷款本金500万元及该款自2014年12月29日起至还清之日止按月利率8.7‰计算的利息，并自2015年7月5日起至还清之日止按月利率8.7‰的50%加收罚息；判令张德苗、葛毓竺承担连带保证责任；判令我行对虎博服饰公司提供的抵押物享有优先受偿权。
为证明其主张，潜山农商行城关支行向本院提交了以下证据：
证据一：潜山农商行城关支行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证。证明原告的主体资格；
证据二：虎博服饰公司营业执照、张德苗和葛毓竺的身份证复印件。证明三被告的主体资格；
证据三：借款合同、提款申请书及借款借据。证明签订借款合同、发放500万元贷款的事实；
证据四：最高额抵押合同、保证合同、抵押物房产证和土地使用权证复印件、房地产他项权证和土地使用权他项权证各一份。证明第二、三被告为借款提供连带责任担保，同时第一被告将其一幢工业厂房为借款设定了抵押担保并办理了抵押登记的事实；
证据五：抵押人财产共有人承诺书、虎博服饰公司的印模及股东张德苗签名的证明。证明虎博服饰公司及其股东张德苗与其妻子葛毓竺同意将虎博服饰公司内一幢厂房为借款提供抵押的事实。
虎博服饰公司、张德苗、葛毓竺未予答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的证据一至证据五，本院已当庭核实，依法予以采信，并作为本案证据使用。
经审理查明：2014年7月4日，虎博服饰公司与潜山农商行城关支行签订了一份《流动资金借款合同》，约定由潜山农商行城关支行向虎博服饰公司发放贷款500万元，借款期限自2014年7月4日至2015年7月4日，借款期内月利率8.7‰、按月结息、逾期还款则按借款期内月利率上浮50%即按13.05‰计息等。同日，虎博服饰公司与潜山农商行城关支行签订了一份《最高额抵押合同》，约定以虎博服饰公司内一幢工业厂房为该公司自2014年7月4日至2017年7月4日期间向潜山农商行城关支行的500万元贷款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息及实现债权的费用等。并于2014年7月7日对上述抵押物依法办理了抵押登记［该房屋房产证为房地权证潜梅城字第××号、土地使用权证号为潜国用（2011）第××号；抵押证号为房地产他证潜字第××号、潜他项（2014）第××号］。虎博服饰公司的股东为张德苗，葛毓竺因与张德苗系夫妻关系，与张德苗、虎博服饰公司共同向潜山农商行城关支行出具了“抵押人财产共有人承诺书”，承诺虎博服饰不能按期还款时，均愿意以抵押物处置变现以偿还贷款本息。2014年7月4日，张德苗、葛毓竺又与潜山农商行城关支行签订一份《保证合同》，愿对上述500万元贷款本金、利息、罚息及债权实现费用等，在主债务履行期届满之日起二年内承担连带保证责任。以上合同签订后，潜山农商行城关支行即按约向虎博服饰公司发放了500万元贷款。此后，虎博服饰公司仅支付了全部贷款截止到2014年12月29日的利息，对贷款本金500万元及其自2014年12月30日后的利息、逾期罚息，至今未予支付。潜山农商行城关支行因此具状诉至本院。
本院认为：虎博服饰公司与潜山农商行城关支行签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，张德苗、葛毓竺与潜山农商行城关支行签订的《保证合同》，均是各方真实意思表示，内容合法有效，应予保护。虎博服饰公司至今尚欠潜山农商行城关支行贷款本金500万元及其自2014年12月30日后的利息、逾期罚息，事实清楚，应予认定。故对潜山农商行城关支行要求虎博服饰公司立即偿还借款本金500万元及该款自2014年12月30日起至2015年7月4日止按合同期内月利率8.7‰计算的利息、自2015年7月5日起至贷款还清之日止按逾期月利率13.05‰计算的利息的诉讼请求，予以支持。虎博服饰公司自愿以其公司一幢工业厂房为上述债务提供了抵押担保，且已办理了抵押物登记，故抵押权人潜山农商行城关支行主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。同时，依据借款保证合同的约定，张德苗、葛毓竺对上述债务提供了连带责任担保，故潜山农商行城关支行要求张德苗、葛毓竺对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告安徽虎博服饰有限公司于本判决生效后30日内向原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行支付所欠贷款本金500万元及其利息（自2014年12月30日起至2015年7月4日止按月利率8.7‰计息、自2015年7月5日起至贷款还清之日止按月利率13.05‰计息）；
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行对被告安徽虎博服饰有限公司提供抵押的、位于该公司院内的第一幢工业厂房享有优先受偿权；
被告张德苗、葛毓竺对被告安徽虎博服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46800元，由被告安徽虎博服饰有限公司、张德苗、葛毓竺共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 杨友云
二〇一五年九月二十五日
书记员 熊小明
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。