湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1126民初120号
原告：中国农业银行股份有限公司宁远县支行，住所地：宁远县舜陵街道九疑中路151号。
负责人：彭建平，该支行行长。
委托诉讼代理人：唐小波，男，1970年9月6日出生，汉族，湖南省宁远县人，职工。系该支行风险管理部经理（特别授权）。
委托诉讼代理人：杨晓琴，女，1972年6月28日出生，汉族，湖南省宁远县人，职工。系该支行风险管理部副经理（特别授权）。
被告：欧昌成，男，1985年5月12日出生，汉族，湖南省宁远县人，个体工商户。
被告：何艳，女，1987年10月6日出生，汉族，湖南省双牌县人，农民。
被告：欧光德，男，1964年7月11日出生，汉族，湖南省宁远县人，职工。
被告：陈秀英，女，1963年10月12日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。
原告中国农业银行股份有限公司宁远县支行（以下简称农行宁远支行）诉被告欧昌成、何艳、欧光德、陈秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行宁远支行的委托诉讼代理人唐小波、杨晓琴，被告欧昌成到庭参加诉讼；原告农行宁远支行的负责人彭建平经本院传票传唤，因正当理由未到庭参加诉讼；被告何艳、欧光德、陈秀英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行宁远支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告欧昌成、何艳偿还原告借款本金900000元，并按合同约定支付利息、复利，利息、复利计算至实际清偿之日止；2.请求依法拍卖、变卖被告欧光德名下贷款抵押担保房产，由原告优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告欧昌成、何艳夫妇于2016年4月22日以经商经营周转为由向原告申请借款900000元，并填写了《个人信贷业务申请表》。2016年5月15日被告欧昌成、何艳与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同期限从2016年5月15日至2019年5月14日，单笔借款期限一年，约定执行年利率为6.525%，逾期利率为9.7875%。额度有效循环期限为三年，第二年循环用信借款时间为2017年6月30日至2018年6月29日。借款以被告欧光德名下坐落在宁远县舜陵镇泠江中路126号的住房地产[房产证号为：宁房权证2010字第000210**号，建设用地使用权证号为：湘宁国用（2016）第000083号]作抵押。2017年7月1日放款成功后，被告仅于2017年7月21日和2017年8月21日分别支付利息3262.50元、5056.88元两个月的利息，至今仍未按期支付借款利息，经原告多次催收，被告拒不履行借款合同约定的义务，构成违约。截至2017年12月26日，被告拖欠原告贷款本金900000元，贷款利息20066.28元。据此，原告为维护自己的合法权益，具状起诉，请求人民法院依法判处。
被告欧昌成辩称，借款是事实，原告的诉称也是事实。
被告何艳、欧光德、陈秀英未进行答辩。
原告农行宁远支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.个人信贷业务申请表，拟证明欧昌成向原告申请贷款；2.最高额担保个人借款合同用款申请书，拟证明欧昌成向原告申请贷款，双方对借款的利息支付方式等进行了约定；3.最高额担保个人借款合同，拟证明原、被告签订了借款合同；4.借款凭证、营业执照，拟证明原告向被告提供借款、欧昌成系个体工商户；5.借款人的居民身份证、常住人口登记卡、结婚证，拟证明借款人的身份信息；6.抵押人的居民身份证、常住人口登记卡、结婚证，拟证明抵押物所有人的身份信息；7.土地使用权证、房屋所有权证、房屋抵押权证、房地产抵押清单，拟证明抵押人以其房地产为借款提供抵押担保；8.抵押承诺书，拟证明抵押人承诺以其房地产为借款提供抵押担保；9.账户基本信息、还款明细，拟证明账户还款、欠款明细；10.债务逾期催收通知书，拟证明经催收被告未履行借款合同约定的义务。
被告欧昌成对原告农行宁远支行提交的证据无异议。
被告何艳、欧光德、陈秀英未到庭对原告农行宁远支行提供的证据进行质证也未向本院提交证据，视为放弃举证质证权利。
本院对原告农行宁远支行提供的证据认定如下：原告农行宁远支行提供的1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认事实如下：被告欧昌成与被告何艳系夫妻关系；被告欧光德与被告陈秀英系夫妻关系；被告欧昌成、何艳系被告欧光德、陈秀英的儿子、儿媳。2016年4月22日，被告欧昌成以生产经营周转为由向原告农行宁远支行申请贷款900000元，并填写了《个人信贷业务申请表》。2016年5月15日，原告农行宁远支行与被告欧昌成签订《最高额担保个人借款合同》，双方约定：原告农行宁远支行向被告欧昌成提供借款900000元，年利率为6.525%，逾期利率为9.7875%，借款期限一年，利息按月支付，定于每月的20日结息，到期一次性还本；借款到期后，借款人可在合同约定的额度有效期和借款额度内向贷款人申请借款，经贷款人审核同意发放借款的，双方不在逐笔签订借款合同，亦无需逐笔办理担保登记手续；如借款人发生在金融机构的任何一笔债务合同项下出现逾期、违约或不良信用记录，借款人未履行约定的义务等，贷款人有权对合同项下借款额度进行冻结、调减或终止使用；借款凭证与合同约定不一致的，以借款凭证为准；合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；借款额度为900000元，额度有效期为2016年5月15日至2019年5月14日，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不超过2019年5月14日。借款（一年以内，含一年）适用固定利率；借款担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为1215000元，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权、担保权的一切费用等；担保人欧光德、陈秀英同意以欧光德名下位于宁远县舜陵镇泠江中路126号房地产[房产证号为：宁房权证2010字第000210**号，建设用地使用权证号为：湘宁国用（2016）第000083号]提供担保（于2016年6月29日办理抵押登记）；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的100%收取违约金。被告欧昌成作为借款人以及被告何艳作为借款人的妻子在合同中签字捺印确认，被告欧光德、陈秀英在合同“抵押人”处签字捺印确认。
合同签订后原告农行宁远支行依约向被告欧昌成发放了贷款900000元。第一年借款额度到期后，被告欧昌成于2017年6月23日向原告农行宁远支行申请第二年循环借款额度900000元，并填写了《最高额担保个人借款合同用款申请书》，原告农行宁远支行依约发放借款并出具《借款凭证》，双方约定借款期限为2017年6月30日至2018年6月29日，借款执行利率为6.0525%，逾期利率为9.7875%，还款方式为一次性还本按月还息，结息日为每月20日。
被告欧昌成于2017年7月21日支付利息3262.5元，于2017年8月21日支付利息5056.88元，此后被告欧昌成未再按约支付利息，亦未偿还本金。2017年9月23日，原告农行宁远支行向被告欧昌成发出《债务逾期催收通知书》，要求其偿还借款本金900000元并支付利息，被告欧昌成并于当日在该通知书上签字确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
本案中，被告欧昌成于2016年4月22日向原告农行宁远支行申请贷款，双方于2016年5月15日签订了《最高额担保个人借款合同》，被告何艳作为借款人欧昌成的妻子在合同中签字确认，被告欧光德、陈秀英作为抵押物的财产共有权人同意以被告欧光德名下房地产作抵押，为借款提供担保，被告欧昌成于2017年6月23日向原告农行宁远支行申请第二年循环借款额度，并签订借款合同，以上合同内容均系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告欧昌成仅支付2017年7月和8月份的利息（即已支付2017年6月30日至2017年8月29日的利息）。自2017年9月21日约定还款之日起，被告欧昌成未再按照约定支付借款利息，构成违约，原告农行宁远支行于2017年9月23日催告被告欧昌成返还借款本金900000元并支付借款利息，符合《最高额担保个人借款合同》中贷款人有权提前收回借款及提前行使担保权的情形。因原告农行宁远支行提前收回借款，解除借款合同，故对该笔借款自2017年8月30日起的利息应以年利率6.0525%计算。据此，对原告农行宁远支行要求被告欧昌成偿还借款本金900000元并支付自2017年8月30日起的借款利息的诉讼请求，本院予以支持。
关于复利，按照原、被告双方约定，对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。借期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，现被告欧昌成未依约支付借款利息，依据双方所签借款合同的约定，被告欧昌成应支付该笔应付未付利息的复利，据此，对原告农行宁远支行要求被告欧昌成按借款合同约定支付复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约金，虽然原、被告在《最高额担保个人借款合同》中约定了违约金，但原告农行宁远支行未要求被告按约支付违约金，属于原告农行宁远支行对其权利的自由处分，该处分符合法律规定。
因被告何艳作为借款人欧昌成的妻子，在《最高额担保个人借款合同》中签字捺印确认，故被告欧昌成的该笔债务应当认定为夫妻共同债务，被告何艳应对该笔借款的本金、利息、复利等承担连带清偿责任。
因原、被告双方签订的抵押合同合法有效且该抵押物已经依法办理抵押登记，因此，原告农行宁远支行要求对抵押房地产行使抵押权并优先受偿的诉讼请求合法有据，本院予以支持。又因抵押合同中约定，房地产担保的债权最高余额为1215000元，因此，原告农行宁远支行依法在债权最高额1215000元的范围内对该借款本金、利息、复利等享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告欧昌成、何艳于本判决发生法律效力后三内一次性返还原告中国农业银行股份有限公司宁远县支行借款本金900000元并支付该笔借款的利息（利息以本金900000元为基数，从2017年8月30日起至实际给付之日止，按年利率6.0525%计算）；
二、限被告欧昌成、何艳于本判决发生法律效力后三日内按《最高额担保个人借款合同》约定支付原告中国农业银行股份有限公司宁远县支行应付未付利息的复利；
三、被告欧昌成、何艳不履行上述还款义务时，原告中国农业银行股份有限公司宁远县支行有权依法以被告欧光德、陈秀英共有的，登记在被告欧光德名下位于宁远县舜陵镇泠江中路126号房地产[房产证号为：宁房权证2010字第000210**号，建设用地使用权证号为：湘宁国用（2016）第000083号]折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在债权最高额1215000元范围内优先受偿。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13000元，减半收取6500元，由被告欧昌成、何艳、欧光德、陈秀英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 谢荣成
二〇一八年三月十九日
代理书记员 杜林荣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。