山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第893号
原告中国农业银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86669628-0），住所地威海市青岛北路76号。
负责人耿曙明，行长。
委托代理人孔俊霞，山东凌云志律师事务所律师。
被告丁兰英。
被告高炅辰。
被告威海市盛元房地产开发有限公司（组织机构代码75445930-1），住所地威海火炬高技术产业开发区仁泰花园8号楼。
法定代表人王建华，董事长。
委托代理人孙频，山东健华律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行与被告丁兰英、高炅辰、威海市盛元房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司威海分行之委托代理人孔俊霞、被告威海市盛元房地产开发有限公司之委托代理人孙频到庭参加诉讼，被告丁兰英、高炅辰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行诉称，原告与三被告于2008年6月17日签订一份《个人购房担保借款合同》，约定被告丁兰英向原告贷款890000元用于购买位于威海市仁泰旅游度假花园2号楼2404室房屋，并以该房屋提供抵押担保，被告威海市盛元房地产开发有限公司在被告丁兰英、高炅辰未办妥该房屋抵押登记手续前，为被告丁兰英、高炅辰的债务提供阶段性保证担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告丁兰英、高炅辰拖欠原告贷款本息90天以上，根据合同约定，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告丁兰英、高炅辰承担包括律师费、保全费在内的实现债权的费用。故诉至法院，请求判令被告丁兰英、高炅辰立即向原告偿还截至于2015年12月31日的借款本息750544.72元，以及自2016年1月1日至实际还款之日止的利息、复利、罚息（按合同约定的方法计算），赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失39000元、保全费4620元；判令被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告丁兰英、高炅辰上述付款义务承担连带清偿责任。
被告威海市盛元房地产开发有限公司辩称，原告所述属实，但认为原告主张的律师费过高。
被告丁兰英、高炅辰未到庭答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明，2008年6月17日，原告与三被告签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告丁兰英发放个人购房贷款890000元，用于购买被告威海市盛元房地产开发有限公司开发的仁泰旅游度假花园2号楼2404室房产；借款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%，借款期限自2008年6月17日起至2033年6月16日止，还款方式为等额本息还款法，每月的借款对应日为还款日；划款方式为被告丁兰英在原告处开立结算账户，卡号6228480300868878210，被告丁兰英不可撤销地授权原告将全部借款直接划入售房单位威海市盛元房地产开发有限公司的账户603001040020439，借款人在此不可撤销的授权贷款人将全部借款资金划入售房单位（即被告威海市盛元房地产开发有限公司）的账户，贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款；借款人在原告处开立结算账户，并应于每期还款日前在第六条所述借款人账户内存入足已偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。合同还约定，借款人未按本合同约定期限偿还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任。被告丁兰英、高炅辰自愿以坐落于威海火炬高技术产业开发区仁泰旅游度假花园2号楼2404室房屋作为本合同项下债务的抵押物。被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告丁兰英的上述借款提供阶段性保证担保，即自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥以贷款人为抵押权人的正式的抵押登记手续，为被告丁兰英的债务承担连带保证责任，保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年，若发生本合同约定的事项导致原告宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自原告确定的债务提前到期日起两年，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。贷款人处有原告的印章和授权代理人的印章，借款人处有被告丁兰英的签字捺印，抵押人处有被告丁兰英、高炅辰的签字捺印，保证人处有被告威海市盛元房地产开发有限公司和法定代表人的印章。
同日，被告高炅辰向原告出具《共有财产还款、抵押及拍卖承诺书》，表示其愿意与被告丁兰英共同履行上述借款合同，共同承担还款责任。
2008年6月17日，原告向被告丁兰英发放贷款890000元，原告依约将上述贷款直接从被告丁兰英的账户6228480300868878210扣划至被告威海市盛元房地产开发有限公司的账户603001040020439，借款凭证载明的到期日期为2033年6月16日。自2015年4月17日起，被告丁兰英开始出现逾期还款，至原告起诉之日，已超过90天未按时偿还原告借款本息。截至2015年12月31日，被告丁兰英尚欠原告借款本金733205.7元、利息16865.1元、罚息219.86元、复利254.06元。原告诉至法院，请求处理。此后，三被告均未偿还任何款项。
另查，位于威海市仁泰旅游度假花园2号楼2404室房屋至今尚未办理房屋所有权证，更未能办理抵押权登记。
又查，原告为确保判决的执行，申请法院保全被告的财产，为此支出保全申请费4620元。
本案诉讼中，原告对其主张的律师费，向本院提交了原告与山东凌云志律师事务所签订的委托代理合同及金额为39000元的律师费发票一张，该律师费的计算标准系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准第一条第二款取最高比率5%计收，按最低比率计收的数额应为32022元。
以上事实，有当事人陈述及个人购房担保借款合同、借款凭证等书证在案佐证。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》可以认定原告与被告丁兰英、高炅辰之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告威海市盛元房地产开发有限公司之间存在金融借款保证合同关系，上述合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告丁兰英提供了借款，被告丁兰英理应依约还本付息；因被告丁兰英未按约定时间偿还借款本息，至今已连续逾期未还款超过90天，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告丁兰英立即偿还全部贷款及相应利息，故原告要求被告丁兰英偿还借款本金733205.7元、利息16865.1元、罚息219.86元、复利254.06元（计算至2015年12月31日），以及自2016年1月1日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的计算方式和利率计算）之诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。律师代理费、保全申请费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，被告丁兰英亦应支付。被告威海市盛元房地产开发有限公司抗辩原告主张的律师费过高，综合考虑本案的实际情况，本院认为原告的律师费取费标准过高，减少为36000元为宜。被告高炅辰向原告出具了共同还款承诺书，故原告要求被告高炅辰承担上述还款责任之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告丁兰英、高炅辰的债务承担连带清偿责任的主张，依照合同约定，被告威海市盛元房地产开发有限公司自愿作为保证人对自合同签订之日起，至被告丁兰英取得房产证书、办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，被告丁兰英的合同债务承担阶段性连带保证责任。被告丁兰英、高炅辰至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理抵押登记，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）并未经过，故在被告丁兰英、高炅辰违约的情况下，原告有权要求被告威海市盛元房地产开发有限公司依约承担连带保证责任。被告高炅辰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁兰英、高炅辰偿还原告借款本金733205.7元、利息16865.1元、罚息219.86元、复利254.06元（计算至2015年12月31日），以及自2016年1月1日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的计算方式和利率计算）；
二、被告丁兰英、高炅辰给付原告律师费36000元、保全申请费4620元；
三、被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告丁兰英、高炅辰的上述付款义务承担连带责任。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11696元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 王宗文
人民陪审员 黄爱琴
二〇一六年一月四日
书 记 员 姜岩非