江苏省洪泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泽商初字第00311号
原告中国银行股份有限公司洪泽支行，住所地江苏省洪泽县东风路50号。
负责人吴建强，该支行负责人。
委托代理人刘宝良，江苏泽之源律师事务所律师。
被告陈万如。
被告杨付英。
原告中国银行股份有限公司洪泽支行诉被告陈万如、杨付英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，先依法由审判员刘林厚适用简易程序进行了审理，于2015年7月8日第一次公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司洪泽支行的委托代理人刘宝良到庭参加诉讼。被告陈万如、杨付英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。后依法转换为普通程序，组成合议庭，于2015年11月18日第二次公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司洪泽支行的委托代理人刘宝良到庭参加诉讼。被告陈万如、杨付英经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司洪泽支行诉称：被告陈万如、杨付英于2014年1月8日与原告签订了“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，合同号为（2013洪中RZB借字0108002号］，贷款金额为300000元，期限五年，每一年为一个还款周期，每月还利息，到期还本。并用属被告陈万如、杨付英所有的位于北京路中洋旺街蓝波B座302室（房屋所有权证号H201308080，H201308081）房屋进行抵押，合同号为（2013年洪中RZB抵字0108002号］。原告于2014年1月15日放款。开始被告陈万如、杨付英尚能按月还利息，到2014年8月份不能还贷款利息，目前被告陈万如、杨付英共计前贷款本、利、罚息319731.72元未还，虽经原告多次催要，被告仍不还款。特起诉要求判令被告陈万如、杨付英归还贷款本息、罚息及其他费用（含律师代理费）合计341714.72元（利息、罚息等计算至实际还款日），属被告陈万如、杨付英所有的位于北京路中洋旺街蓝波B座302室（房屋所有权证号H201308080，H201308081）房屋实现优先受偿权，被告承担本案诉讼费。
被告陈万如、杨付英未作答辩。
经审理查明：2014年1月8日，原告和被告签订《中国银行股份有限公司江苏省分行“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，合同编号为（2013年洪中RZB借字0108002号］，合同约定：第一条、授信额度：原告在本合同项下自2014年1月8日至2019年1月8日为被告提供在高不超过人民币（大写）叁拾万元，（小写）300000.00的授信额度。一旦被告使用本合同项下授信额度及构成对原告的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分。…第二条、授信额度期限：本合同项下授信额度使用期限为5年。…第三条、借款利率：本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。被告未按合同及提款协议规定归还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至被告完全清偿本息止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率。…第七条、还款方式和利息计收：…二、被告未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至被告完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加收50%的利率。…第十二条、违约事项：一、发生下列事项之一，即构成被告在本合同项下的违约：（一）被告未按本合同项下任何一份提款协议约定的用途使用贷款或违反合同挪用贷款；（二）被告未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项；…第十三条、违约责任：一、被告出现本合同第十二条第一款规定的任一违约事项，原告有权分别或同时采取下列措施：（一）要求被告限期纠正违法行为；（二）对于借款挪用和逾期部分按本合同第七条第二款规定计收利息；…（六）视为被告在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还；（七）有权处分抵押物，所得价款优先受偿；…同日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》，被告为抵押人，原告为抵押权人。合同约定：为确保债务人陈万如、杨付英与原告签署的编号为2014年洪中RZB借字0108002的融资宝个人房屋循环贷款额度合同（以下简称主合同）而产生的全部债务的履行，被告愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人（以下简称“主债务人”）的全部债务（以下简称主债务）提供抵押担保。如主合同为额定合同，则本合同项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务为自2014年1月8日起至2019年1月8日止原告与主债务人依据《额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金额不超过人民币叁拾万元。抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告以“抵押清单”所列之财产设定抵押，主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括原告根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，原告有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。以房地产设定抵押的产权状况：房地产座落洪泽县中洋旺街蓝波B座32室，土地面积30.07㎡，土地使用年限70年土地来源：出让，国有土地使用证号洪国用2013第2007号，房屋建筑面积134.45㎡，房屋所有权证号洪房字第H201308080／20138081。本合同项下抵押财产共作价伍拾壹万肆仟元。双方于2014年1月8日在洪泽县住房和城乡建设局办理抵押权登记［洪房他证高良涧镇字第H1400110号］，权证号为H201308080、H201308081。同日，被告与原告签订《中国银行股份有限公司江苏省分行“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，被告陈万如为借款人，原告为贷款人。合同约定：根据原告与被告陈万如签订的编号为2014年洪中RZB借字0108002《融资宝个人房屋循环贷款额度合同》（下称“主合同”）的约定，被告向原告申请提款。提款用途为经营。提款金额人民币叁拾万元。本次提款的贷款期限为壹年，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算。借款利率为浮动利率，周期浮动方式，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日起，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按约付息一次性还本，付息日为每月12号。
2014年1月15日，被告陈万如向原告借款300000元，约定借款月利率6‰，借款期限为12个月，还款方式为按月还息，到期还本。后被告偿还了部分利息至2014年8月10日，尚欠本金300000元及利息未能按约偿还，致使原告诉来我院。原告为此支付律师费21983元。
上述事实由原告的当庭陈述及其提供的《中国银行股份有限公司江苏省分行“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》、《中国银行股份有限公司江苏省分行“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、借款借据、律师费发票加以证实，经庭审质证，本院确认有效。
本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司江苏省分行“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》、原告与被告陈万如签订的《中国银行股份有限公司江苏省分行“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，是双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方应按合同的约定履行各自的义务。原告已向被告陈万如发放了贷款，但被告陈万如未能履行完全偿还贷款的义务，已构成违约，原告请求被告陈万如归还贷款本息、罚息及其他费用的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈万如、杨付英以其所有的位于北京路中洋旺街蓝波B座302室的房屋为被告陈万如的借款提供抵押担保，故被告杨付英应当对被告陈万如的借款承担连带责任。原、被告就房屋抵押办理了抵押权登记，抵押权自登记时设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产所得的价款优先受偿。故原告主张对被告位于北京路中洋旺街蓝波B座302室的房屋优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告陈万如、杨付英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈万如、杨付英应于本判决发生法律效力后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司洪泽支行贷款本金300000元，并从2014年9月起于每月的12日以本金300000元按月利率6‰计算利息同时在月利率6‰的基础上加收50%计算罚息至2015年1月12日。从2015年1月13日起以本金300000元按月利率‰6计算利息并在此基础上加收50%计算罚息至实际给付日。同时给付原告律师费21983元。
二、原告中国银行股份有限公司洪泽支行对抵押房屋（洪泽县中洋旺街蓝波B座32室，房屋所有权证号为洪房字第H201308080／20138081、房屋他项权证号为洪房他证高良涧镇字第H1400110号）折价或拍卖、变卖的价款在上述本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6426元，由被告陈万如、杨付英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局综合处，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘林厚
代理审判员 陈士涛
人民陪审员 许 萍
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 陈 禹