湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初77号
原告武汉欧戈雅原木艺术工程有限责任公司。住所地：武汉市江汉区香港路218号华氏花园综合楼F栋2205室。
法定代表人刘凡立，该公司总经理。
委托代理人柳晓军，湖北维力律师事务所律师（特别授权）。
被告湖北珩生投资有限公司。住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村珩生领袖城会所1-4层1室。
法定代表人张化冰，该公司董事长。
委托代理人段明，该公司员工（特别授权）。
原告武汉欧戈雅原木艺术工程有限责任公司（以下简称欧戈雅原木艺术公司）诉被告湖北珩生投资有限公司（以下简称珩生公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人刘凡立及委托代理人柳晓军、被告的委托代理人段明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告欧戈雅原木艺术公司诉称：2014年3月31日，原告与被告签订《珩生广场26、27层护墙板、门、线条及固装家俱采购安装合同》，工期60天，工程价款综合单价包干暂定305万元，工程量按实际施工面积据实结算后金额为3784849元。2014年9月23日，原告与被告又签订《珩生广场26、27层固定家俱、护墙板及线条采购安装合同》，工期19天，工程价款综合单价包干暂定55万元，工程量按实际施工面积据实结算后金额为431458元。合同签订后，原告严格按照合同要求按期施工，保质保量的完成了全部工程，并交付被告实际使用。2015年8月4日，被告向原告出具工程款支付审批单，根据工程实际施工量结算总金额为4216307元，被告前期先后支付部分工程款2150000元，还有工程尾款2066307元尚未结清。原告后期多次催收未果，被告时至今日仍未支付。现特向法院提起民事诉讼，请求：1、判决被告支付原告工程款2066307元；2、判决被告按银行同期贷款利率四倍支付原告2015年8月4日至起诉日期间的延期支付利息165304.56元；3、判决被告支付原告自起诉之日起至清偿时止，按银行同期贷款利率四倍计算的全部利息；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告珩生公司辩称：1、原告诉求一中未支付工程款并非2066307元，应当为1855491.65元，其诉请金额中包括未到期的5%质保金；2、原告诉求二、三利息计算的标准不正确，按照合同约定利息应按逾期每日万分之一计算；3、针对被告延期未付工程款项，双方于2015年8月达成以房抵款协议，被告用两套房屋（盘龙城领袖城小区中2栋1单元1505室、2505室，总价1859838元）抵偿上述欠款，原告对此认可。
经审理查明：2014年3月31日，原告欧戈雅原木艺术公司与被告珩生公司签订《珩生广场26、27层护墙板、门、线条及固装家俱采购安装合同》，合同约定工期60天，2014年3月31日开工，2014年5月30日完工，工程价款综合单价包干暂定305万元。2014年9月23日，双方又签订《珩生广场26、27层固定家俱、护墙板及线条采购安装合同》，合同约定工期19天，2014年9月23日开工，2014年10月11日完工，工程价款综合单价包干暂定55万元。两合同均约定，全部工程完工经甲方验收合格，工程结算审定完成，甲方支付至工程结算造价的95%；本工程质保金为结算造价的5%，质保期两年，余款在质保期满后经甲方及物业公司确认无质量问题后按实际结余数一次性付清（无息）；甲方逾期付款，应及时补齐拖欠的款项，并自逾期日起（十天宽限期过后开始计算）每一天按欠付金额的万分之一计算罚金（如甲乙双方签订延期付款协议除外）。合同签订后，原告按照合同约定完成了全部工程，并交付被告实际使用。2015年8月4日，被告向原告出具工程款支付审批单，根据工程实际施工量结算，珩生广场26、27层护墙板、门、线条及固装家俱采购安装工程结算价为3784849元，被告已支付1830000元，下欠1954849元；珩生广场26、27层固定家俱、护墙板及线条采购安装工程结算价为431458元，被告已支付320000元，下欠111458元。因被告共欠原告工程款2066307元（含5%质保金）未付，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，2015年7月31日，原告与被告签订《珩生领袖城认购合同》两份，双方约定由原告认购被告开发的黄陂区盘龙城珩生领袖城中2栋1单元1505室和2505室商品房，待双方签订《武汉市商品房买卖合同》后，原告以被告尚欠的部分工程款冲抵上述房屋的购房款。后经查询，该合同项下房屋此前已被抵押给大业信托有限责任公司，并于2014年8月15日在武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局办理了最高额抵押登记。2016年2月26日，原告发函要求解除与被告签订的认购合同，以房抵款未成。
上述事实，有双方签订的两份安装合同、报价单、工程施工图、交通银行电子回单、湖北增值税发票、工程款支付审批单、照片、珩生领袖城认购合同及收据、工作联系函、房屋抵押记载信息、产权登记信息查询单、认购合同解除通知书、邮寄凭证、签收证明及双方当事人陈述等证据证实，并经庭审质证核实。
本院认为：原、被告签订的装饰装修合同的内容不违反国家法律、行政法规规定，合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。原告按照合同约定为被告完成装饰装修工程，经审核验收并交付被告使用，被告应按合同约定向原告支付价款。截至2015年8月4日，被告共欠原告工程款2066307元（含5%质保金）未付。按合同约定，因质保期未满，其中质保金210815.35元应从未付款中扣减，该款在质保期满后经被告及物业公司确认无质量问题后按实际结余数一次性付清（无息）。故原告主张被告应向其支付工程款2066307元的诉讼请求，本院予以部分支持。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。根据该规定，被告应自逾期日2015年8月15日起（即从2015年8月4日起十天宽限期过后开始计算）每一天按欠付金额的万分之一向原告支付欠付工程款利息。原告虽主张该约定利息计算标准过低，但该约定利息足以弥补原告损失。故原告主张被告支付延期付款利息的请求，本院亦予部分支持。被告关于欠付工程款数额及延期付款利息的抗辩意见成立，本院予以采纳。因原被告签订的《武汉市商品房买卖合同》未实际履行，故对被告认为已以房抵款的意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北珩生投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉欧戈雅原木艺术工程有限责任公司支付工程款1855491.65元；
二、被告湖北珩生投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉欧戈雅原木艺术工程有限责任公司支付上述工程款的延期付款利息（以1855491.65元为基数，从2015年8月15日起至判决确定给付期限届满之日止，每日按欠付金额的万分之一计算）；
三、驳回原告武汉欧戈雅原木艺术工程有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24600元、财产保全费5000元，合计29600元，由被告湖北珩生投资有限公司负担26755元，由原告武汉欧戈雅原木艺术工程有限责任公司负担2845元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑勇前
人民陪审员 张耀国
人民陪审员 任丽君
二〇一六年六月十六日
书 记 员 刘 畅