广西壮族自治区容县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）容民初字第1003号
原告容县农村信用合作联社，住所地广西容县容州镇桂南路***号。
法定代表人易伟志，理事长。
委托代理人邱裕，容县农村信用合作联社黎村信用社副主任。
委托代理人余霖锐，容县农村信用合作联社法律合规部职员。
被告黄家海，农村居民。
被告潘灿梅，农村居民。
被告黄杨传，城镇居民。
原告容县农村信用合作联社与被告黄家海、潘灿梅、黄杨传金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成由代理审判员李宏江担任审判长、代理审判员林威任和人民陪审员黄萍参加的合议庭，于2015年7月31日公开开庭进行了审理，书记员罗维担任庭审记录。原告的委托代理人邱裕、余霖锐到庭参加诉讼。被告经本院送达开庭传票，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月23日，原告与被告黄家海签订《最高额个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款的最高额度为4000000元，借款期限从2014年1月23日至2017年1月10日止，单笔借款期限最长不超过12个月，借款用途为购买养鸡饲料周转资金，借款年利率8.61%，按月结息等。同日，原告与被告黄杨传签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：以被告所有的房地产（座落于广西容县容州镇兴容街196号）作为抵押担保，并依法办理了抵押登记等等。同日，原告与被告黄杨传又签订《最高额保证担保合同》，合同约定：对被告黄家海向原告所借款项承担连带责任保证等。合同签订后，原告依约发放贷款4000000元给被告。借款期限届满后，被告未能依合同约定支付借款本息给原告，已构成违约。依合同约定，原告有权解除《最高额个人借款合同》，要求被告还款，行使担保权等。为此，原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告黄家海于2014年1月23日签订《最高额个人借款合同》，由被告黄家海返还借款本金4000000元及利息（计至2015年7月31日止已欠息311829.24元，2015年8月1日之后的利息另计）给原告。2、原告对折价或以拍卖、变卖用于抵押的房地产（座落于广西容县容州镇兴容街196号，土地证号：容国用（2004）第17040028号、第170405**号，房屋证号：容县字第1300000217号、1300000221号）所得价款享有优先受偿权利。3、被告黄杨传、潘灿梅对上述债务承担连带偿还责任。
原告在本院指定的举证的期限内，提供以下证据：
1、《企业法人营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证》复印件，证明原告主体资格合法的事实。
2、《身份证》、《户口簿》复印件，证明被告黄家海、潘灿梅是夫妻关系的事实。
3、《身份证》、《无婚姻登记记录证明》复印件，证明被告黄杨传主体资格的事实。
4、《借款申请书》、《个人（个体工商户）借款申请表》复印件，证明被告黄家海向原告申请借款的事实。
5、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、《借据》、《借款抵押承诺书》、《房地产抵押物清单》、《土地及房屋证书》、《抵押他项权证》、《借款人家庭主要成员愿意偿还责任书》复印件，证明原告与被告黄家海、黄杨传借款、抵押合同有效及被告黄杨传、潘灿梅承担连带偿还责任的事实。
6、《贷款利息变动情况表》、《计息说明》复印件，证明被告尚欠原告的借款本金4000000元及利息的事实。
被告经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在本院指定的举证期限内，既不提交答辩状，也不提供相关证据，依法视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
经开庭审理，本院确认本案以下法律事实：
2014年1月23日，原告与被告黄家海签订《最高额个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款的最高额度为4000000元，借款期限从2014年1月23日至2017年1月10日止，单笔借款期限最长不超过12个月，借款用途为购买养鸡饲料周转资金，借款年利率为8.61%，按月结息，结息日为每月的20日，如借款人不能在结息日付息，则自结息日起计收复利，对逾期借款，从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；被告其中任何一期未足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求被告还款，行使担保权等。同日，原告与被告黄杨传签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：以被告黄杨传所有的房地产（座落于广西容县容州镇兴容街196号，土地证号：容国用（2004）第17040028号、第170405**号，房屋证号：容县字第1300000217号、1300000221号）作为抵押担保，并依法办理了抵押登记等等。同日，原告与被告黄杨传又签订《最高额保证担保合同》，合同约定：对被告黄家海向原告所借款项承担连带责任保证等。合同签订后，原告分别于2014年1月29日、2月19日、3月14日发放借款500000元、2000000元、1500000元（合计4000000元）给被告，每笔借款约定的借款期限均为一年（即分别至2015年1月29日、2月19日、3月14日）。借款期限届满后，被告未能依合同约定支付借款本息给原告，已构成违约。依据双方签订的《最高额个人借款合同》约定，原告有权解除该合同，要求被告还款，行使担保权等。截至2015年7月31日止，被告尚欠原告借款本金4000000元及借款利息（含罚息）311829.24元。
另查明，被告黄家海、潘灿梅是夫妻关系，被告黄家海向原告借款时发生在婚姻关系存续期间。被告潘灿梅向原告出具一份《借款人家庭主要成员愿意偿还责任书》，表明愿意对被告黄家海的债务承担连带偿还责任。
本院认为，原告与被告签订《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》是合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效的合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同当事人应当全面地履行合同义务。原告已依合同约定发放贷款给被告，但被告未能依合同约定偿还借款本息给原告，已构成违约。因被告存在违约行为，依合同约定，原告有权解除与被告黄家海签订的《最高额个人借款合同》，要求被告黄家海还款，行使担保权。被告黄杨传以其所有的房地产提供抵押担保，并到抵押登记部门办理了登记，因此，原告对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿的权利，被告黄杨传作为连带责任保证人，理应对被告黄家海的债务承担连带偿还责任。被告黄家海向原告借款发在被告黄家海与潘灿梅婚姻关系存续期间，因此，该债务认定夫妻共同债务，应共同向原告偿还。所以，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告容县农村信用合作联社与被告黄家海于2014年1月23日签订《最高额个人借款合同》；
二、被告黄家海返还借款本金4000000元给原告容县农村信用合作联社；
三、被告黄家海赔偿借款利息（含罚息）损失给原告容县农村信用合作联社〖利息（含罚息）计算办法：至2015年7月31日止已欠息311829.24元，从2015年8月1日起至本案生效判决规定的履行期限届满日止，以本金4000000元为基数，按照双方借款合同约定的计息办法计算〗；
四、原告容县农村信用合作联社对折价或拍卖、变卖被告黄杨传用于抵押的房地产（座落于广西容县容州镇兴容街196号，土地证号：容国用（2004）第17040028号、第170405**号，房屋证号：容县字第1300000217号、1300000221号）所得价款享有优先受偿的权利；
五、被告黄杨传、潘灿梅对上述债务承担连带偿还责任。
本案收取案件受理费人民币39365元，由被告黄家海、潘灿梅、黄杨传负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告容县农村信用合作联社可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内按照上诉请求数额预交上诉案件受理费（开户行：农行广西玉林分行营业部；户名：玉林市财政局；账号：20-401001040008677），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李宏江
代理审判员 林威任
人民陪审员 黄 萍
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 罗 维