福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初3215号
原告：石狮市中联银小额贷款有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：田启明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王晓平，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：蔡友凯，男，该公司员工。
被告：王仁善，男，1981年9月21日出生，汉族，住福建省石狮市香江路。
被告：王新民，男，1953年10月9日出生，汉族，住福建省石狮市香江路。
被告：杨玉莲，女，1958年6月2日出生，汉族，住福建省石狮市香江路。
原告石狮市中联银小额贷款有限公司（下称中联银公司）与被告王仁善、王新民、杨玉莲借款合同纠纷一案，于2016年6月23日向本院提起诉讼。本院受理后，于2016年8月24日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中联银公司的委托代理人王晓平到庭参加诉讼，被告王仁善、王新民、杨玉莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中联银公司向本院提出诉讼请求：一、被告王仁善立即偿还原告借款本金40万元及相应利息（自2016年1月21日至实际还款之日止按2%月利率计算的利息，暂计至起诉之日利息为4万元）；二、对被告王新民名下址在石狮市灵秀镇塔前村石泉路294、296号的房地产（权属证书编号为狮房权证灵秀字第033**号、狮灵集用（2006）第0050号）进行拍卖、变卖，优先偿还原告上述借款本金及相应利息；三、被告王新民、杨玉莲对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由三被告承担。
事实和理由：被告王仁善与原告于2013年3月14日签订一份编号为（2013）035号的《贷款额度合同》，约定贷款额度使用期限为三年，即2013年3月14日至2016年3月13日，贷款额度为50万元。被告王仁善根据该份《贷款额度合同》于2014年3月20日向原告借款人民币40万元，约定借款期限为12个月，即自2014年3月20日至2015年3月19日止，借款月利率为千分之九。若被告未能按约定期限偿还债务，原告有权根据实际逾期天数，加收借款按2%月利率计算的利息。被告王仁善与原告签订一份《人民币借款合同》确认上述借款事实。另原告与被告王新民、杨玉莲于2013年3月14日签订一份编号为（2013）035号的《最高额保证合同》，约定被告王新民、杨玉莲为原告上述债权提供连带责任保证，并约定了保证期间、保证范围。同日，原告另与被告王新民签订一份编号为（2013）035号的《最高额抵押合同》，约定将位于石狮市灵秀镇塔前村石泉路294、296号的房产抵押给原告，并办理了相关抵押登记手续。借款后，被告王仁善仅支付约定利息至2016年1月20日，之后再未还本付息。被告王新民、杨玉莲也未承担相应的担保责任。
被告王仁善、王新民、杨玉莲未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告中联银公司为证明其主张，向本院提供了以下证据：一、身份证复印件三份、营业执照及组织机构代码证各一份，证明原、被告的身份情况和主体资格。二、《贷款额度合同》一份，证明被告王仁善与原告约定，被告王仁善可向原告贷款的贷款额度、使用期限及约定的相关违约责任的事实。三、《人民币借款合同》一份，证明被告王仁善向原告借款人民币40万元，并约定借款期限、利率、违约责任的事实。四、《最高额保证合同》一份，证明被告王新民、杨玉莲自愿为原告债权提供连带责任保证。五、《最高额抵押合同》及抵押权登记证明书一份，证明被告王新民将位于石狮市灵秀镇塔前村石泉路294、296号的房产抵押给原告并办理抵押登记手续的事实。六、银行转账凭证及借款凭证各一份，证明原告实际履行资金出借的义务。
被告王仁善、王新民、杨玉莲未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告主张的事实抗辩及提供证据的权利。
本院认为，原告提供的上述证据可以作为本案认定事实的依据，能够证明原告所主张的事实。
本院对本案事实作如下认定：2013年3月14日，原告与被告王仁善签订一份编号为（2013）035号的《贷款额度合同》，约定被告王仁善在合同约定的贷款额度使用期限内可向原告申请的贷款额度为50万元，贷款额度使用期限为三年，自2013年3月14日起至2016年3月13日止。同日，原告与被告王新民、杨玉莲签订一份《最高额保证合同》，约定被告王新民、杨玉莲为被告王仁善与原告于2013年3月14日签订的编号为（2013）035号的《贷款额度合同》及其补充合同或具体业务合同项下的被告王仁善应偿还和支付给原告的借款本金及利息、罚息及费用等提供最高额连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付的费用。保证责任期间为两年，即自被告王仁善依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。最高额度仅指本金额度，因本金而发生的债务利息、罚息、复利及有关费用不占用该最高额度，但构成主债权的组成部分，属于承担连带保证责任的范围。当债务人未按合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），原告均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。同日，原告与被告王新民签订一份编号为（2013）035号的《最高额抵押合同》，约定被告王新民以其所有的位于石狮市灵秀镇塔前村石泉路294、296号的房产（权属证号为狮房权证灵秀字第033**号、狮灵集用（2006）第0050号）为被告王仁善与原告于2013年3月14日签订的编号为（2013）035号的《贷款额度合同》及其补充合同或具体业务合同项下的被告王仁善应偿还和支付给原告的借款本金及利息、罚息及费用等提供最高额抵押担保责任，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和为实现债权、抵押权而发生的费用。最高额度仅指本金额度，因本金而发生的债务利息、罚息、复利及有关费用不占用该最高额度，但构成主债权的组成部分，属于被告王新民提供抵押物抵押担保的范围。双方于2013年3月21日办理抵押权登记手续，抵押登记号为201301136。后原告与被告王仁善又根据双方签订的编号为（2013）035号的《贷款额度合同》于2014年3月20日签订一份《人民币借款合同》，约定被告王仁善向原告借款共计人民币40万元，期限自2014年3月20日至2015年3月19日，贷款利率为月利率千分之九，还款方式为定期付息，到期还本。首次结息日为2014年4月20日，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，同时在违约责任中约定被告王仁善未能按合同约定偿还的本金，原告有权按实际逾期天数，按照合同适用的贷款利率加收月2%罚息利率计收利息。合同签订后，原告依约于2014年3月20日转账支付给被告王仁善讼争借款40万元。被告王仁善仅按合同约定的利率支付利息至2016年1月20日，过后再未还本付息。
本院认为，原告中联银公司与被告王仁善之间的借贷关系事实清楚，证据充分，应认定合法有效。原告已经依约履行相应的资金出借义务，而被告王仁善在收到讼争借款后只按约定的月利率支付至2016年1月20日止的利息，之后再未履行相应的还本付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现借款期限已届满，原告中联银公司有权要求被告王仁善立即偿还借款本金人民币40万元。由于原告与被告王仁善之间签订的《人民币借款合同》约定借款期限内的月利率为千分之九，同时，双方还约定被告王仁善未能按合同约定偿还的本金，原告有权根据实际逾期天数，按照合同适用的贷款利率加收月2%罚息利率计收利息。因此，原告有权要求被告王仁善支付自2016年1月21日起至实际还款之日止按月利率2%标准计算的逾期还款利息。被告王新民以其所有的房产为被告王仁善与原告之间的借款提供最高额抵押担保，双方已办理抵押权登记手续，该抵押行为合法有效，现被告王仁善违约未还款，原告有权行使抵押权。被告王新民、杨玉莲作为本案讼争借款的最高额连带保证人，依法应当对被告王仁善的上述债务承担连带保证责任。综上，原告中联银公司的诉讼请求可以成立，本院依法予以支持。被告王仁善、王新民、杨玉莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
被告王仁善应于本判决生效之日起十日内偿还原告石狮市中联银小额贷款有限公司借款本金人民币40万元及按月利率2%计付自2016年1月21日起至实际还款之日止的逾期付款利息；
如被告王仁善未履行上述还款义务，原告石狮市中联银小额贷款有限公司有权以被告王新民名下的抵押在原告处的位于石狮市灵秀镇塔前村石泉路294、296号的房产（权属证书编号为狮房权证灵秀字第033**号、狮灵集用（2006）第0050号）折价，或者以该财产拍卖、变卖所得款项优先受偿；
三、被告王新民、杨玉莲对被告王仁善的上述债务承担连带保证责任。在承担连带保证责任后，有权向被告王仁善追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7900元，适用简易程序减半收取为3950元，由被告王仁善、王新民、杨玉莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 戴剑萍
二〇一六年八月二十五日
书记员 赵龙毓
附引用法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。