福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第9289号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行，住所地福建省南安市。
负责人洪素清，系该行行长。
委托代理人黄超群，系该行员工。
被告黄毅腾，男，1973年12月3日出生，汉族，住福建省南安市。
被告李秀明，女，1974年5月9日出生，汉族，住福建省南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行诉被告黄毅腾、李秀明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理。依法由代理审判员苏文彬适用简易程序于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行的委托代理人黄超群到庭参加诉讼，被告黄毅腾、李秀明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行诉称：2012年8月8日，被告黄毅腾、李秀明与原告签订一份《最高额抵押合同》，并依法办理了相应的抵押登记手续（房屋他项权利证书编号：南房他证押字第201220**号）。合同约定，被告黄毅腾、李秀明以自有的房地产为2012年8月8日至2015年8月7日期间在原告处的借款提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为150000元。2014年8月7日，被告黄毅腾、李秀明因欠缺资金向原告申请贷款，原告依约向被告黄毅腾发放贷款150000元，贷款期限为12个月，月利率按固定利率8.75‰执行。借款期限届满后，虽经原告催讨，但被告只偿还本金11457元及自2014年8月7日起至2015年12月20日止的利息，至今尚欠原告借款本金138543元及自2015年12月21日起至实际还款日止的利息、罚息。被告李秀明作为被告黄毅腾的妻子，对于婚姻关系存续期间被告黄毅腾向原告所借的138543元及2015年12月21日起至实际还款日止的利息、罚息依法应承担偿还责任。现请求判令被告黄毅腾、李秀明立即偿还原告借款本金人民币138543元及自2015年12月21日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；依法拍卖被告黄毅腾、李秀明提供的抵押物（以抵押权证：南房他证押字第201220**号登记的权利范围为准），其价款由原告优先受偿；本案全部诉讼费由二被告承担。
被告黄毅腾辩称：原告所诉属实，但其经济困难，要求分期还款。
被告李秀明未作答辩。
经审理查明：2012年8月8日，原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行与被告黄毅腾签订《最高额抵押合同》一份，双方约定：被告黄毅腾为抵押人，原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行为抵押权人。被告黄毅腾自愿为2012年8月8日至2015年8月7日期间双方办理的各类业务所形成的债权债务关系提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为150000元。上述期间为最高额担保债权的确定期间，在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2015年8月7日。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告黄毅腾同意就原告对其所享有的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。被告黄毅腾保证对抵押物依法享有完整的所有权或处分权，抵押物不存在权属争议、被查封、被扣押、被监管等情形，原告依法处置抵押物时不存在任何争议或限制。抵押物评估价值为276000元，原告依法处置抵押物时，抵押物品清单所列评估价值不作为处置的估价依据，对原告处置抵押物不构成任何限制。抵押物最终价值以抵押权实现时处分抵押物的净收入为准。任一主合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿，则有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或者协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权的，则原告可以选择将该款项用于偿还本金、利息、罚息或者相关费用。合同履行过程中如有争议，可由各方协商解决，也可由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。《最高额抵押合同》还就抵押物的保险、保管、处分、登记、注销以及抵押权的转让、实现等事项进行了约定。被告黄毅腾的妻子即被告李秀明在《最高额抵押合同》上以抵押人的身份签字、捺印。当日，原告还与被告黄毅腾签订《房地产抵押物清单》一份，清单上记载抵押物为房地产，处所位于南安市梅山镇竞丰村后田路2层B-201室，保管人、产权人和使用人均为被告黄毅腾，建筑面积为125.76平方米，占用土地面积为20.2平方米，土地使用权面积为20.2平方米，房屋评估价值为27.6万元，房产权属证明为南房权证梅山镇字第28201200**号证书，地产权属证明为南国用（2012）第25120410号证书，土地使用权取得方式为出让。被告李秀明在《房地产抵押物清单》“同意抵押财产共有人签章”处签字、捺印。原告还与被告黄毅腾就最高额抵押合同约定的事项向南安市房地产管理处办理抵押登记，南安市房地产管理处向原告颁发了南房他证押字第201220**号他项权利证书，原告依法取得抵押权。2014年8月7日，被告黄毅腾因购买牛津布、面料网眼需要资金向原告申请贷款。经原告同意后双方签订《借款合同》一份，合同约定：自2014年8月7日起至2015年8月6日止，由原告向被告发放贷款150000元；贷款月利率为8.75‰，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同还就还款方式、贷款支付方式、借款人和贷款人的权利、义务、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告依约于当日履行向被告黄毅腾交付借款150000元的义务。当日，原告还与被告黄毅腾签订《借款借据》一份，《借款借据》记载被告黄毅腾向原告借款150000元，借款月利率为8.75‰，担保方式为抵押，还款方式为按月结息、利随本清。贷款发放后，被告黄毅腾仅偿还借款本金11457元及自2014年8月7日起至2015年11月20日止的利息，故原告于2015年11月27日诉至本院，要求判令：被告黄毅腾、李秀明立即偿还原告借款本金人民币138543元及自2015年11月21日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；依法拍卖被告黄毅腾、李秀明提供的抵押物（以抵押权证：南房他证押字第201220**号登记的权利范围为准），其价款由原告优先受偿；本案全部诉讼费由二被告承担。在本案的审理过程中，被告黄毅腾又将2015年11月21日至2015年12年20日期间的利息、罚息还清，实际尚欠原告借款本金138543元及自2015年12月21日起的利息、罚息，故原告相应减少利息、罚息部分的诉讼请求，将诉讼请求变更如下：判令被告黄毅腾、李秀明立即偿还原告借款本金人民币138543元整及自2015年12月21日起至实际还款之日止的利息、罚息（按中国人民银行的有关规定和合同的约定计算）；依法拍卖被告黄毅腾、李秀明提供的抵押物（以抵押权证：南房他证押字第201220**号登记的权利范围为准），其价款由原告优先受偿；本案诉讼费用由二被告承担。
另查明：被告黄毅腾与被告李秀明系夫妻关系，两人于1998年12月18日在南安市梅山镇人民政府登记结婚，本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间。
上述事实，有原告提供的原告《营业执照》正副本各1份、《组织机构代码证》1份、两被告《居民身份证》和《结婚证》复印件各1份、《最高额抵押合同》1份、《借款合同》1份、《房地产抵押物清单》1份、《借款借据》1份、《国有土地使用证》1份、《房屋所有权证》1份、《房产／土地使用权权属转移涉税证明》1份、《房屋他项权利证书》1份、《贷款还款凭证》1份、《贷款明细账》1份及原告的委托代理人和被告黄毅腾在庭审中的陈述等为据，上述证据来源合法，具有客观真实性，与本案具有关联性，本院依法予以确认。
本院认为：原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行与被告黄毅腾签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押物清单》、《借款借据》，主体适格，内容合法，双方当事人意思表示真实，应确认合法有效。现被告黄毅腾尚欠原告借款本金138543元及自2015年12月21日起的利息、罚息未还，有《借款合同》、《借款借据》、《贷款还款凭证》、《贷款明细账》及原、被告在庭审中的陈述等为据，事实清楚，证据充分，足以认定。债务应当偿还。现原告请求判令被告黄毅腾偿还借款本金人民币138543元及自2015年12月21日起的利息、罚息，合理合法，本院依法予以支持；但利息、罚息应计算至本判决确定的还款之日止。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案借款发生在被告黄毅腾、李秀明婚姻关系存续期间，且被告黄毅腾、李秀明均没有举证证明被告黄毅腾与原告有约定该债务为被告黄毅腾的个人债务，被告李秀明也没有举证证明其与被告黄毅腾已约定婚姻关系存续期间的财产归各自所有且原告已知道该约定，故被告黄毅腾向原告借款至今尚欠的本金、利息、罚息应认定为被告黄毅腾、李秀明婚姻关系存续期间的共同债务，依法应由被告黄毅腾、李秀明共同偿还。被告黄毅腾、李秀明自愿以其设定抵押的址在南安市梅山镇竞丰村后田路2层B-201室的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行依法对上述抵押物取得抵押权。根据原、被告签订的《最高额抵押合同》的约定，原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或者协议折价等方式处分上述房产，并就所得价款优先受偿。故原告要求拍卖被告的抵押物，其价款由原告优先受偿的诉讼请求依法有据，本院予以支持。被告李秀明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《》第第一款第（一）项、第、第五十三条、第六十条、《》第第一款第一项、第和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄毅腾、李秀明应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行借款本金人民币138543元及利息、罚息（利息、罚息自2015年12月21日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；
二、原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行有权以被告黄毅腾、李秀明设定抵押的址在南安市梅山镇竞丰村后田路2层B-201室的房产［房屋所有权证编号：南房权证梅山镇字第28201200**）拍卖所得价款对上述款项优先受偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3071元，减半收取1536元，由被告黄毅腾、李秀明负担；被告黄毅腾、李秀明应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 苏文彬
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 周佳宝