云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2014）石民初字第956号原告昆明欧鹏装饰工程有限公司。法定代表人崔明福，该公司经理。住所：昆明市盘龙区东风东路********。委托代理人杨福、朱卫（实习律师），云南星昊律师事务所律师。特别授权代理。被告石林生龙生态农业有限公司。法定代表人李学渊，该公司经理。住;'>住所：石林彝族自治县鹿阜街道办事处北大村村委会大寨iv>委托代理人夏明友，云南新洋务律师事务所律师。特别授权代理。原告昆明欧鹏装饰工程有限公司（以下简称欧鹏公司）诉被告石林生龙生态农业有限公司（以下简称生龙公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法由审判员赵泳全适用简易程序，于2014年7月23日公开开庭进行审理。原告欧鹏公司委托代理人杨福、朱卫，被告生龙公司委托代理人夏明友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧鹏公司诉称，2010年11月16日，原、被告签订《石林生龙生态农业有限公司招待所工程改造项目合同》，合同约定被告将石林彝族自治县北大村自己所有的招待所工程改造项目承包给原告施工，承包方式为包工包料，工期120天，合同价款为1,049,000.00元，原告按照施工清单完成了施工任务。2011年5月20日，被告又与原告签订《石林生龙生态公司综合楼装修改造项目合同》，合同约定被告将石林彝族自治县北大村自己所有的综合楼装修改造工程承包给原告施工，承包方式为包工包料，工期25天，合同总价款为337,000.00元，原告按照施工清单完成了施工任务。2012年4月28日，经原、被告双方人员到现场对上述两项施工工程进行验收，认定工程质量合格，经结算，被告应支付原告工程款1,447,510.00元，退还原告交纳的押金50,000.00元，被告共须向原告支付1,497,500.00元，被告出具了工程结算清单。经原告多次催要，被告仅支付工程款797,500.00元，尚欠700,000.00元。现诉请：由被告支付原告装修工程价款700,000.00元，并按照合同承担延期支付工程款的违约金326,000.00元；依法确认对涉案的石林生龙生态农业有限公司招待所及石林生龙生态农业有限公司综合楼工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。被告生龙公司辩称，原、被告签订施工合同是事实，但原告并未按照合同约定完成工程。霓虹灯原告也未完成，是原告违约。被告未向原告支付工程款的，原因是2012年以前装修工程完工后，原告未将钥匙交给被告，导致被告不能正常经营，造成了被告损失，被告将另案提起损失的请求。且原、被告间的工程并未做最后的结算，原告主张的违约金及损失无法律、事实依据。庭审中，原告欧鹏公司就主张的事实提交如下证据：1、《石林生龙生态农业有限公司招待所工程改造项目》、《石林生龙生态公司综合楼装修改造项目合同》各1份；2、《承诺书》1份；3、《综合楼改造工程结算单》1份；4、《付款保证》、《工程欠款》各1份；5、12月5日《证明》、被告方2011年12月25日出具的工程验收意见、2011年12月26日《验收报告》各1份；6、2010年《收据》、原告2014年6月24日统计《付款清单》。原告欧鹏公司欲证实，原、被告双方分别签订《石林生龙生态农业有限公司招待所工程改造项目合同》、《石林生龙生态公司综合楼装修改造项目合同》，合同对双方权利义务进行了约定；2011年10月20日，因被告未付工程款，原告向案外人普文华借款300,000.00元;2012年4月28日,原、被告对两项工程进行验收结算，经双方确认被告应向原告支付工程款1,447,510.00元、退还押金50,000.00元，被告共计须向原告支付1,497,510.00元；2012年6月14日，被告承诺于2012年6月20日支付工程款100,000.00元；2014年6月24日，经被告确认，尚欠原告工程款700,000.00元；原告完成了工程量，达到验收标准；2010年10月16日，原告交过押金50,000.00元，分十三次领取过工程款合计797,500.00元。经质证，被告对原告提交的证据1，真实性、合法性认可，但认为根据合同约定，原告装修完毕应该将房屋钥匙交付被告，原告未交钥匙、未按照合同完成工程是违约；对证据2，真实性、合法性认可，但认为与案件无关；对证据3，盖章的真实性认可，但对结算单上的时间2012年4月28日不认可，认为被告法定代表人未在《结算单》上签字；对证据4，未明确表示异议，认为被告未全部付款是因为原告在完成装修后并未将钥匙交给被告；对证据5中的《证明》，三性不认可，工程验收意见及《验收报告》，因无证据原件，对真实性不认可；对证据6，被告无异议。本院认为，对原告提交的证据1、4、6，被告无异议，本院予以采信，并作为认定案件事实依据；对证据3，被告对印章的真实性无异议，本院对该证据的真实性认可，结合该份证据中的工程概算表上手写注明的时间及《工程欠款》上载明的时间，本院确认原、被告双方工程款最终的核对时间为2014年6月24日；对证据2、5，本院收录在案，并结合其他证据材料予以综合认定。被告生龙公司未提交证据。经审理查明，2010年11月16日，原、被告双方签订《石林生龙生态农业有限公司招待所工程改造项目合同》，合同约定：被告将石林彝族自治县北大村自己所有的招待所工程改造项目承包给原告施工；承包方式为包工包料；工期120天，开工日期2010年11月20日、竣工日期2011年4月10日；合同价款为1,049,000.00元。2011年5月20日，原、被告双方签订《石林生龙生态公司综合楼装修改造项目合同》，合同约定：被告将石林彝族自治县北大村自己所有的综合楼装修改造工程承包给原告施工：承包方式为包工包料：工期25天，开工日期2011年5月25日、竣工日期2011年6月20日；合同总价款为337,000元。两份合同还对双方其他权利义务进行了约定。2010年10月26日，原告向被告交纳了押金50,000.00元。合同签订后，原告对承包的两项装修工程进行了施工。2012年4月28日，原、被告曾结算过工程款。被告分十三次向原告支付工程款合计797,500.00元。2014年6月24日，经核对后，被告向原告出具《工程欠款》，确认被告实际欠原告工程款700,000.00元（含被告应退还原告的押金50,000.00元）。本院认为，关于原告主张的工程款，《中华人民共和国合同法》第二百六十九条规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”原告为被告进行改造装修施工，双方签订的两份合同，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。2014年6月24日，经原、被告双方核对后，被告向原告出具《工程欠款》，确认被告实际欠原告工程款700,000.00元；被告也认可尚欠原告700,000.00元工程款的事实。因此，对原告要求被告支付工程款700,000.00元（含被告应退还原告的押金50,000.00元）的请求，理由成立，本院予以支持。庭审中，被告提出原告未按合同约定完成工程量，但未向法院提交相应的证据予以证实，被告应承担举证不能的法律后果。关于原告主张的违约金，原、被告于2014年6月24日对尚欠工程款进行了核对，被告向原告出具《工程欠款》，确认被告实际欠原告工程款700,000.00元。第二天即2014年6月25日，原告向本院提起诉讼，对原告主张违约金的请求，理由不成立，本院不予支持。关于原告请求确认对涉案的原告公司招待所及综合楼工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的问题，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于装修装饰工程是否享有合同法第二百八十六条规定的优先权的函复》（【2004】民一他字第14号）认为：“装修装饰工程属于建设工程，可以适用《合同法》第286条的关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。”根据本案中查明的事实，该案的情形并不具备“优先受偿”的条件，因此，对原告请求确认对涉案的原告公司招待所及综合楼工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，《诉讼费交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、由被告石林生龙生态农业有限公司于判决生效之日起十五内向原告昆明欧鹏装饰工程有限公司支付工程款700,000.00元；二、驳回原告昆明欧鹏装饰工程有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费14,060.00元，减半收取7,030.00元；由原告负担510.00元，被告负担6,520.00。被告负担的费用，原告已向本院垫付，由被告直接付给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  赵泳全二〇一四年九月十七日书记员  杨文博