河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0281民初4820号
原告：李文龙，男，汉族，工人，住所地：承德市兴隆县。
委托代理人：郑国帅。
被告：李云，男，汉族，农民，住所地：承德市兴隆县。
被告：孙继中，男，汉族，农民，住所地：遵化市。
委托代理人：赵春青。
原告李文龙与被告李云、孙继中案外人执行异议之诉一案，本院于2016年10月13日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案原告李文龙及其委托代理人郑国帅、被告李云、孙继中及其委托代理人赵春青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李文龙诉称：原告与被告李云系父子关系，2010年9月6日分家时被告就将所有的鑫苑小区三号楼2号、3号门市赠与给原告。被告孙继中申请执行时查封原告所有的门市，侵犯原告的权利。故诉请依法确认原告李文龙为遵化市鑫苑小区三号楼2号、3号门市的所有权人，并由被告承担诉讼费。庭审中，原告增加诉讼请求撤销（2015）唐执四字第1489-1号裁定及（2016）冀0281执异47号裁定。
被告李云辩称：2010年分家的时候就已经将涉案门市给了儿子李文龙，将房子给女儿李某。
被告孙继中辩称：一、谁投资谁所有是确认所有权的基本原则，本案所涉房屋的出资人是李云，从2006年至今的出租人也为李云，应为李云所有。二、物权法规定不动产以登记为原则，涉案房产登记在李云名下，由李云出租收益，证明为李云所有。三、根据合同法的规定，赠与合同是时间合同，即以受赠人的接受为合同成立要件，李文龙未接受赠与，赠与合同不发生效力。四、分家协议系为逃避债务形成的，申请对形成时间进行鉴定，并保留对伪造行为人追究相关法律的权利。五、（2016）冀0281执异47号裁定事实清楚，应予以采信。
经审理查明，2015年6月17日，孙继中为原告，以李云为被告向本院城关法庭提起民间借贷纠纷诉讼，本院出具（2015）遵民初字第3021号民事判决，判令李云于判决生效后十日内偿还原告孙继中借款1300000元。
判决生效后，李云未履行判决，孙继中申请执行，2011年4月21日，唐山市中级人民法院出具（2015）唐执四字第1489-1号执行裁定：一、查封被执行人李云拥有的遵化市鑫苑小区三号楼2号、3号门市两套。二、在查封期间内，非经本院允许，被执行人不得买卖、转让、变卖、抵押、赠与等被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。
执行过程中，案外人李文龙提出异议，本院受理后作出（2016）冀0281执异47号执行裁定，驳回李文龙请求撤销（2015）唐执四字第1489-1号执行裁定执行的执行异议。
庭审中，原、被告对下列事实发生争议：李文龙是否对遵化市鑫苑小区三号楼2号、3号门市享有所有权。
针对争议焦点，原告李文龙主张：原告2010年通过分家已经取得涉案房产的所有权。
原告为证明自己的主张成立，向本院提交如下证据：
1.2010年9月6日的分家协议，主要内容“李云与丁秀莲是合法夫妻，共生有2个子女，分别是李文龙、李某，别无其他子女，李云与丁秀莲共同购买了遵化市二院对面鑫苑小区6号楼3门1001的房屋和鑫苑小区三号楼门市1号、2号、3号（西边第一间为1号，第二间为2号，第三间3号）以及鑫苑小区内4个车位分别是17号、70号、71号、72号，现结合家庭实际情况，经家庭成员协商一致，就上述房产归属事宜自愿达成协议：一、上述位于遵化市二院对面鑫苑小区6号楼3门1001的房屋以及车位17号的房产归李某所有；二、上述位于遵化市二院对面鑫苑小区三号楼门市1号、2号、3号以及小区内车位70号、71号、72号（3个）的房产归李文龙所有；三、李某、李文龙共同对父母尽赡养义务；四、由于鑫苑小区房产目前无房产证、待房产证办理完毕去房产管理部门办理变更登记；五、本协议经当事人签字生效，本协议一式三份，每份同样具有法律效力”，协议尾部有李云、李文龙、李某签名，证人卫某、丁某签名；
经质证，被告李云辩称无异议。
经质证，被告孙继中辩称认为分家协议不具有真实性，对形成时间要求鉴定。该协议仅对涉案房产进行处理，对老家的矿山、车辆、外债均未涉及。
2.甲方（出租房）李文龙与乙方（承租方）刘力新、××飞于2015年4月6日签订的房屋租赁协议两份，分别租赁电力局对面鑫苑小区三号楼西边第二个门市、第三个门市，承租期限自2015年4月7日至2017年4月7日，年租金均为73000元；
经质证，被告李云辩称无异议。
经质证，被告孙继中辩称原告应提交2010年9月6日至2015年4月7日的租赁合同，证明其为房产所有人，同时被告能提交相反的证据证明2015年4月7日之前的出租人为李云。该份租赁协议与（2015）遵民初字第3021号民事判决相呼应，是为了该判决才产生的协议。
3.资金往来信息结果表，2011年3月2日，刘力新转给李文龙140000元，2012年3月7日，刘力新转给李文龙140000元，2013年3月9日，刘力新转给李文龙150000元，2014年3月17日，刘力新转给李文龙150000元，2015年4月6日，刘力新转给李文龙146000元；
经质证，被告李云辩称无异议。
经质证，被告孙继中辩称资金信息表与此时间段的承租人、出租人不相对应，与本案没有关联性。
4.甲方（出租房）李文龙与乙方（承租方）刘某于2015年3月8日、2016年3月8日签订的房屋租赁协议两份，租赁电力局对面鑫苑小区三号楼西边第一个门市，2015年租金为73000元，2016年租金为68000元；
经质证，被告李云辩称无异议。
经质证，被告孙继中辩称该协议租赁的是1号门市，分家单记载该1号门市应为李文龙所有。
5.证人李某的证言，主要内容：李某系李文龙的妹妹，李云的女儿，2010年其家人达成分家协议，将鑫苑小区6-3-1001房屋及17号车位分给了李某，三个门市及70、71、72号车位给了李文龙，有大舅丁某、大姑父卫某见证；
经质证，被告孙继中辩称证人本身与原告李文龙、被告李云系直系亲属，证言是不真实的。
经质证，被告李云辩称无异议。
经质证，原告李文龙辩称无异议，客观真实。
6.证人丁某的证言，主要内容：李云系丁某大姐夫，李文龙系丁某外甥，2010年丁某参与李云、丁秀莲分家一事，具体情况以分家单为准；
经质证，被告孙继中辩称证人证言不具有真实性，对李云有无外债及老家财产没有提到，其根本没有参与分家。
经质证，被告李云辩称无异议。
经质证，原告李文龙辩称证人陈述客观真实。
7.证人卫某的证言，主要内容：李云系卫某舅爷，卫某系李文龙的姑父，2010年卫某参与李云、丁秀莲分家一事，具体以分家单为准。
经质证，被告孙继中辩称证人与原告李文龙、被告李云有亲属关系，证人说丁秀莲没有参与分家，协议尚未成立。
经质证，被告李云辩称无异议。
经质证，原告李文龙辩称证人陈述丁秀莲没有参与并不是不在场，也不是不知情。
8.证人刘某的证言，主要内容：其自2006年左右就租用李文龙在鑫苑小区1号门市，租金也一直交给李文龙。
经质证，被告孙继中辩称证人已经受到原告的影响，且证言不能否定书证。
经质证，被告李云辩称无异议。
经质证，原告李文龙辩称证人证实出租人是原告，对孙继中提交的录音也予以否认。
针对争议焦点，被告李云主张：分家时还有两个采矿及老家的一处房子，当时没有在分家单上体现，都归李云所有。
针对争议焦点，被告孙继中主张：涉案房屋的实际所有人是李云。
被告为证明自己的主张成立，向本院提交如下证据：
1.遵化市人民法院执行局从遵化市佳利建筑工程有限公司调取的鑫苑小区的3号楼1号、2号、3号门市及6号楼3门1001的购房收据，交款人李云，注：购房款中不包括以下四项费用，以后另收：维修基金、契税、产权证、热网费；
经质证，原告李文龙辩称该份出资购买的收据证明涉案房产始终没有进行登记，并非在李云名下，也证实了分家单中约定的待房产证下来办理房产变更。
经质证，被告李云辩称无异议。
2.房屋租赁协议，出租鑫苑小区三号楼西边第一个门市，甲方李云签字，乙方刘某签字；
经质证，原告李文龙辩称该协议没有签署时间，来源渠道不明，不能作为定案依据，且该租赁协议涉及1号门市，与本案争议的2号、3号门市无关。
经质证，被告李云辩称不是其签订的。
3.孙继中与刘某的通话录音。
经质证，原告李文龙辩称对证据的合法性有异议，该份录音没有表明通话人的身份及时间，未经本人许可进行录音不具有合法性。录音证据应当提交原始载体，通话的内容具有诱导性。刘某也出庭证实录音里的声音不是本人的。
经质证，被告李云辩称分家之前与刘某签过协议，分家以后就没有管过了。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”之规定，原告李文龙与被告李云等签订的分家协议实际属于赠与合同，被告李云自愿将其所有的鑫苑小区3号楼1号、2号、3号门市赠与李文龙，李文龙也接受赠与，应认定赠与合同成立，但是根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”、《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，涉案不动产没有进行变更登记，该赠与合同成立但未生效，故涉案房产仍属于被告李云所有，李文龙的请求不成立。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：
驳回原告李文龙的诉讼请求。
本案案件受理费100元，由原告李文龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判长 韩国栋
审判员 李 海
审判员 史 婷
二〇一六年十二月十五日
书记员 孙丽娇