浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍诸民初字第2078号
原告：张某。
被告：黄某甲。
委托代理人（特别授权）：郦周辉，浙江新兴律师事务所律师。
原告张某为与被告黄某甲离婚后财产纠纷一案，于2013年8月28日诉至本院，本院于同日受理后，根据原告张某提出的财产保全申请，依法对登记在被告黄某甲名下的浙D×××××号奥迪Q7小型越野客车和土地使用权登记在被告黄某甲名下、坐落于诸暨市王家井镇箬山下村的房屋采取了查封措施。并依法由审判员魏岩岩适用简易程序独任审判，于2013年9月25日公开开庭进行了审理。原告张某与其委托代理人李卫民（后被原告张某解除委托代理关系）、被告黄某甲的委托代理人郦周辉到庭参加诉讼。后因在审理过程中发现案情复杂，转为普通程序审理，依法由审判员魏岩岩担任审判长，与代理审判员赵珊妮、人民陪审员周苗来组成合议庭，于2014年3月26日、7月16日公开开庭进行了审理。原告张某、被告黄某甲的委托代理人郦周辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某诉称，原、被告原系夫妻，于××××年登记结婚，婚后生育两女儿。2002年前后，在双方夫妻关系的存续期间，原、被告在诸暨市王家井镇箬山下村建造房屋一幢，并于2010年取得诸集用（2010）第91800148号集体土地使用权证。2007年购买了沪F×××××号宝马小轿车，登记于原告的名下。2011年4月购买了浙D×××××号奥迪Q7小型越野客车，登记于被告名下。现上述车辆均由被告占有使用。2012年7月23日，原告与被告经协商达成离婚协议后在上海市闵行区民政局婚姻登记处登记离婚。离婚协议中约定，离婚后两个女儿由女方抚养，坐落于上海市松江区新桥镇新南路1088弄316号以及闵行区漕宝路1555弄7区14号101室、102室的房屋归原告和两个女儿所有，坐落于漕宝路1555号京都园23号602室的房屋归原告所有，双方其他共同财产全部归原告所有。因此，根据离婚协议的约定，坐落于诸暨市王家井镇箬山下村的房屋以及浙D×××××号奥迪Q7小型越野客车均应归原告所有，故起诉要求：1、确认土地使用权登记在被告名下、坐落于诸暨市王家井镇箬山下村的房屋归原告所有，并由被告将土地使用权转移登记至原告名下；2、被告应将浙D×××××号奥迪Q7小型越野客车、沪F×××××号宝马小轿车交付给原告，并办理车辆转移登记手续。审理过程中，原告变更了部分诉讼请求，放弃要求被告办理涉案房屋的土地使用权转移登记手续和交付沪F×××××号宝马小轿车以及办理该车辆的转移登记手续。
被告黄某甲辩称，同意将浙D×××××号奥迪Q7小型越野客车交付给原告并办理车辆转移登记手续。对坐落于诸暨市王家井镇箬山下村、土地使用权登记在被告名下的房屋，被告认为该房屋不仅建造在土地使用权登记在被告名下面积为120平方米的土地之上，还建造在土地使用权登记在案外人黄欢仁名下面积为80平方米的土地之上，同时还有部分房屋是超出合法审批的土地使用权面积建造的，超建部分的占地面积约有80平方米，该部分地上建筑物王家井镇人民政府已经通知被告要求被告拆除。因此涉案房屋涉及到案外人的权利以及政策处理问题，房屋的所有权法院应该考虑目前能否处理的问题。
原告张某为证实自己的主张，向本院提供了结婚登记申请书、离婚协议书、离婚登记审查处理表、浙D×××××号奥迪车的机动车行驶证、土地使用权登记在黄某甲名下的诸暨集用（2010）第91800148号集体土地使用证、黄欢仁将其80平方米的宅基地转让给黄某甲的转让协议等证据；被告黄某甲为证实其辩解的主张向本院提供了黄欢仁的地籍档案查询单。对上述证据，原、被告经质证，对证据本身的真实性均无异议，本院予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
原、被告均系再婚夫妻，双方于××××年××月××日在诸暨市王家井镇人民政府登记结婚。婚后于××××年××月××日生育大女儿黄某乙，于××××年××月××日生育小女儿黄某丙。2002年前后，原、被告在诸暨市王家井镇箬山下村建造房屋一幢，该房屋除建造在被告黄某甲审批的120平方米集体土地上之外，还向同村村民黄欢仁受让了80平方米宅基地一并用于建房，在实际建房过程中还存在超建情形。2010年1月28日，被告黄某甲取得诸集用（2010）第91800148号集体土地使用权证，登记在黄某甲名下的集体土地使用权面积为120平方米。2007年原、被告购买了沪F×××××号宝马小轿车，登记于原告张某的名下。2011年4月，原、被告购买了浙D×××××号奥迪Q7小型越野客车，登记于被告黄某甲的名下。2012年7月23日，原告与被告经协商达成离婚协议，并在上海市闵行区民政局婚姻登记处登记离婚。离婚协议中约定：离婚后女儿黄某乙、黄某丙由原告张某抚养；坐落于上海市松江区新桥镇新南路1088弄316号以及闵行区漕宝路1555弄7区14号101室、102室的房屋归原告和两个女儿所有；坐落于漕宝路1555号京都园23号602室的房屋归原告所有；双方其他共同财产全部归原告所有；双方婚姻期间的共同债权归原告所有；双方婚姻期间的共同债务由被告承担。现原告依据离婚协议的约定，要求登记在被告黄某甲名下的浙D×××××号奥迪Q7小型越野客车及坐落于诸暨市王家井镇箬山下村的房屋归其所有。
另查明，本院于2013年9月10日查封的登记在被告黄某甲名下的浙D×××××号奥迪Q7小型越野客车已经在2013年7月4日被上海市松江区人民法院查封，本院采取的查封措施为轮候查封，该车辆现由被告黄某甲实际占有使用。
本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，原告张某与被告黄某甲在离婚时就夫妻共同财产的处理达成的离婚协议系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。因此，离婚手续办理后，双方就夫妻共同财产的分割应当按照离婚协议执行。现原、被告双方约定除对坐落于上海市松江区新桥镇新南路1088弄316号以及闵行区漕宝路1555弄7区14号101室、102室的房屋归原告和两个女儿所有之外，对其余的夫妻共同财产均归原告个人所有，因此，原告现主张登记在被告黄某甲名下的浙D×××××号奥迪Q7小型越野客车及坐落于诸暨市王家井镇箬山下村的房屋（仅指土地使用权登记在黄某甲名下的土地上的合法建筑物）归其所有，符合离婚协议的约定，理由正当，本院予以支持。但因登记在被告黄某甲名下的浙D×××××号奥迪Q7小型越野客车已经在2013年7月4日被上海市松江区人民法院查封，该车辆的变更登记手续在客观上无法办理，故本院仅在原、被告之间对该车辆的归属作出判定，原、被告不得藉此对抗第三人以及人民法院的查封等相关执行措施。鉴于该车辆现仍由被告黄某甲实际占有使用，其亦同意交付给原告，故被告黄某甲应在判决生效后向原告交付车辆。同理，因涉案房屋存在部分拥有合法的权证、部分权属不明的情形，且原告张某系非农户籍，并非诸暨市王家井镇箬山下村集体经济组织的成员，按照现行的法律政策，其无法通过离婚分割夫妻共同财产的方式取得集体土地使用权，故本院仅对土地使用权登记在黄某甲名下的合法建筑物在原、被告之间的归属作出判定，确定该部分合法建筑物归原告张某所有并由其占有使用。今后若涉案房屋中的某些部分涉及政府拆违、黄欢仁主张权利等事由，应当另行予以处理。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、确认坐落于诸暨市王家井镇箬山下村、土地使用权登记在被告黄某甲名下的房屋的合法部分归原告张某所有；
二、确认登记在被告黄某甲名下的、浙D×××××号奥迪Q7小型越野客车归原告张某所有，并由被告黄某甲在本判决生效之日起十日内交付给原告张某；
三、驳回原告张某的其余诉讼请求。
本案案件受理费11800元，由原告张某负担1800元，被告黄某甲负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费11800元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 魏岩岩
代理审判员 赵珊妮
人民陪审员 周苗来
二〇一四年七月二十日
书 记 员 杨方玲