湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初808号
原告王焕敏，男，1972年4月14日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
被告蒋安明，男，1973年4月9日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
被告陈卫红，女，1976年3月8日出生，汉族，永州市冷水滩区人，系被告蒋安明之妻。
原告王焕敏与被告蒋安明、陈卫红民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法组成由审判员王枫担任审判长，审判员匡琼、人民陪审员于根生参加的合议庭，于2016年5月13日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员李静担任记录。原告王焕敏到庭参加了诉讼，被告蒋安明、被告陈卫红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王焕敏诉称，2013年5月22日，二被告向原告借款18万元用于资金周转，双方约定月利息为2分，借款期限为一年。同日，原告将18万元通过银行转付至被告指定的银行帐户。借款到期后，被告按约定偿还了借款利息，借款本金未予偿还。2014年5月22日被告以资金周转困难为由，再次向原告续借，并向原告另行出具了借条，双方约定月利率为2%，借款期限为一年，被告以自有房屋601、701（产权证证号为：70XXXX517号）提供抵押担保，双方到永州市房产局办理了抵押手续（他项权证号为51XXXX489）。借款到期后，经原告多次催收，被告只偿还了2015年10月22日之前的利息，借款本金未予偿还。为维护原告的合法权益，请求依法判令：1、二被告偿还借款本金180000元及2015年10月22起至2016年3月21日止的利息18000元，以后的利息按约定月利率2%计算至借款本金偿还完毕时止；2、二被告不履行上述债务时，原告有权依法以被告位于永州市零陵北路601、701号（产权证证号为70XXXX517号）提供抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为了证实自己的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一、原、被告身份信息各一份，拟证实原、被告主体适格；
证据二、2014年5月22日的借条一张及银行转账凭证两张，拟证实1、被告蒋安民、陈卫红于2013年5月22日向原告借款180000元，双方约定月利率为2%，借期为一年；原告分两次向被告转账支付了借款；2、借款到期之后，被告于2014年5月22日要求继续借款，被告当天另行出具了借条的事实；
证据三、他项权证一份，拟证实被告蒋安明将其房屋为该笔借款做抵押担保，并办理了他项权登记的事实。
被告蒋安明、陈卫红未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审核实，原告王焕敏提交的证据一、二、三，被告蒋安明、陈卫红未到庭，视为放弃质证，且其内容合法，与本案相关联，对其证据效力，本院依法均予以确认。
根据以上采信的证据及当事人的当庭陈述，本院认定如下案件事实：
原告王焕敏与被告蒋安明系朋友。2013年5月22日，被告蒋安明、陈卫红向原告王焕敏借款180000元用于资金周转，双方约定月利率为2%，借款期限为一年。同日，原告分别通过其农业银行、建设银行的账户向被告蒋安明指定的银行账户共支付借款180000元。借款后，被告只按约支付了借款利息，借款本金未予偿还。2014年5月22日，被告以资金周转困难为由，再次向原告续借。双方约定借款期限仍为一年，月利率为2%，利息按季度支付；二被告自愿以登记在被告蒋安明名下、位于永州市冷水滩区零陵北路601、701等2套（权证号为永房权证冷水滩字第70XXXX5**号）的房屋提供抵押担保。当日，被告蒋安明、陈卫红向原告另行出具了借条。2014年6月9日，原、被告到永州市房产交易所就上述抵押担保办理了抵押登记（他项权证号为永房他证冷水滩字第51XXXX4**号）。借款续期届满后，经原告多次催收，二被告只按约定偿还了2015年10月22日前的利息，借款本金一直未向原告偿还，遂酿成本案纠纷。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护。被告蒋安明、陈卫红向原告借款180000元，有二被告出具的借条及原告的银行转账凭证为证，借款事实清楚，证据充分，原告与二被告之间的民间借贷关系依法成立并有效。被告蒋安明、陈卫红应承担连带偿还借款本息的民事责任。原、被告约定月利率2%，未违反法律强制性规定，故对原告主张被告蒋安明、陈卫红偿还借款本金180000元，并按月利率2%承担自2016年3月22日以后利息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。
被告蒋安明、陈卫红向原告借款，以自有的房屋提供抵押担保，并依约办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，亦符合法律规定，故对原告要求被告蒋安明、陈卫红以其抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚担保法〉若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋安明、陈卫红在本判决生效之日起三日内向原告王焕敏偿还借款本金180000元；
二、被告蒋安明、陈卫红在本判决生效之日起三日内向原告王焕敏偿还上述借款自2015年10月22起至2016年3月21日期间的利息18000元；并按月利率2%的标准偿还上述借款2016年3月22日以后的利息，至本金偿还完毕时止；
三、被告蒋安明、陈卫红以其提供抵押的位于永州市冷水滩区零陵北路601、701等2套房屋（所有权证号为永房权证冷水滩字第70XXXX5**号），对上述第一至二项的借款本金及利息承担抵押担保责任。被告不履行上述债务时，原告王焕敏有权依法对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2130元，由被告蒋安明、陈卫红负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 王 枫
审 判 员 匡 琼
人民陪审员 于根生
二〇一六年五月十三日
代理书记员 唐 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借期时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。