河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫0191民特290号
申请人河南联融典当有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区普惠路78号1号楼1层附14号。
法定代表人ＸＸ，该公司经理。
委托代理人陈晓伟，该公司员工。
被申请人魏全广，男，1979年8月23日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
被申请人吕群静，女，1977年5月14日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
申请人河南联融典当有限公司与被申请人魏全广、吕群静实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王世争适用特别程序进行了审理，于2016年3月21日进行了听证，申请人河南联融典当有限公司委托代理人陈晓伟，被申请人魏全广、吕群静到庭参加听证会，本院听取了双方的意见。
申请人河南联融典当有限公司称，2015年9月1日，被申请人向申请人借款95万元。2015年9月1日，申请人和被申请人签订了《房地产典当借款合同》（编号为ZZ20150901LR），约定：被申请人向申请人借款95万元，借款期限2015年9月1日至2015年11月29日，月综合费率为1.2%，借款期内及借款期限届满后5日内，经双方协商同意可以续当，届时双方另行签订《续当凭证》；借款期限或借款展期届满后5日内，被申请人不履行债务或不能完全履行债务申请人有权行使典当权，处分典当房地产；被申请人在合同借款到期后逾期5日未办理赎当或续当手续，视为该典当房地产为绝当；被申请人违约，须按借款金额的20%向申请人支付违约金；逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计算违约金，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有关管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计算违约金，违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算；本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院起诉，合同签订为郑州市郑东新区绿地之窗。被申请人与申请人于2015年9月1日签订的《房地产典当借款合同》，对此申请人出具NO:4101097296当票，当物为金水区××院××单元××号房屋（房产证号：郑房权证字第××号）；并办理了抵押登记手续，取得了郑房他证字第15030939**号中华人名共和国房屋他项权证，在借款合同到期后，原被申请人于2015年11月29日签订了编号为ZZ20150901LR-
XD01号的《续当合同》，申请人出具NO:4101150946当票；原被申请人于2015年12月30日签订了编号为ZZ20150901LR-
XD02的《续当合同》，申请人出具NO:4101172684当票；原被申请人双方于2016年1月9日签订了编号为ZZ20160109LRX的《续当合同》，申请人出具NO:4101172694当票。按照《房地产典当借款合同》、《续当合同》的约定被申请人应于2016年2月7日归还借款，但至今未还款，故依约在借款期限或借款展期届满后5日内被申请人不履行债务或不能完全履行债务，申请人有权行使典当权，处分典当房地产。申请人认为，被申请人的行为已构成违约，损害了其合法权益，申请人故诉至法院，请求法院裁定拍卖、变卖等方式依法变价被申请人抵押给申请人的位于金水区××院××单元××号的房产（证明编号：郑房权证字第××号），被申请人对拍卖、变卖等方式所得价款享受优先受偿权；请求判令被申请人魏全广、吕群静结清全部贷款，偿还贷款总金额129.2万元，其中应还本金95万元，总应还利息5.7万元（利息暂自2016年2月8日算至2016年7月7日）利息要求计算至实际还款之日，违约金28.5万元；请求依法判令被申请人承担本案的实现担保物权费等一切实现债权的费用。
针对申请人的申请事项，被申请人魏全广发表如下意见：
对上述申请无异议。
针对申请人的申请事项，被申请人吕群静发表如下意见：
对上述申请无异议。
本院查明，2015年9月1日，申请人（甲方、贷款人、典当权人）河南联融典当有限公司与被申请人（乙方、借款人、典当人）魏全广、吕群静签订《房地产典当借款合同》（编号为ZZ20150901LR），约定：鉴于甲方双方同意，乙方以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式典当给甲方，作为借款的抵押担保合同，并支付合同约定的利息和相关费用；典当房产位于金水区××院××单元××号，面积144.16平方米，典当房地产价值为95万元，权证编号为0801050468号；典当范围为借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、拍卖费、执行费、公告费等处分典当房地产的所有费用，上述费用本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出具给甲方的收款发票额为准；借款数额为95万元，费利为月综合率1.2%，如当期大于1天小于或等于15天，则费利按半个月收取，如当期大于16天小于或等于30天，则费利按一个月收取，以此类推；借款期限自2015年9月1日至2015年11月29日（借款具体期限在双方签署的当票上予以确认），借款期内及借款期限届满后5日内，经甲乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》、《续当凭证》上确定的借款终止为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效，如需重新办理房地产典当登记的，乙方应按照甲方要求办理相关登记手续；本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方按照所在地区房地产登记管理权限至市或区××）的房地产部门申请办理房地产典当登记，申领《房地产其他权利证明》；借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的甲方有权行使典当权，处分典当房地产；本合同经公证后成为具有强制执行的债权文书，若债务人不履行债务或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行；本合同作为乙方不可撤销授权甲方将典当房地产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据，乙方对此放弃一切抗辩权，由于拍卖产生的一切费用由乙方承担，甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除；乙方在本合同借款到期后逾期5日未办理赎当或续当手续的，甲方视为该典当房地产为绝当，甲乙双方约定：由甲方委托拍卖机构将房地产公开拍卖，其拍卖收入扣除本合同约定的担保款项及拍卖费用后，剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方追索，有关拍卖等手续，乙方委托甲方代理；乙方违反合同约定须按借款金额的20%向甲方支付违约金；逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计算违约金，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行；变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计算违约金；违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。
同日，申请人通过中信银行将借款分两笔50万元、41.58万元，共计915800元打至被申请人魏全广的账户；后申请人向被申请人魏全广出具4101097296当票一份，载明：典当行河南联融典当有限公司，当户为魏全广，当物位于金水区××号院，典当金额为95万元，综合费用为34200元，实付金额为915800元，典当期限由2015年9月1日起至2015年11月29日止，上有当户签字确认及典当行的盖章。
同日，借款人魏全广、吕群静出具收据一份，载明：借款人魏全广、吕群静收到河南联融典当有限公司交付的双方于2015年9月1日签订的《借款合同》（编号为ZZ20150901LR）项下的借款95万元，借款期限自2015年9月1日至2015年11月29日；借款金额为95万元；注：交付现金的，借款日期以本借据落款的时间为准，汇款的，以汇款凭证显示的时间为准；上有借款人魏全广、吕群静的签字确认。
2015年9月7日，申请人与被申请人双方在郑州市房地产抵押管理办公室办理了房产抵押登记，郑房他证字第15030939**号，房屋他项权证载明：房屋他项权利人为河南联融典当有限公司，房屋共有权人为魏全广、吕群静，房屋所有权证号为郑房权证字第××号，房屋坐落于郑州市××院××单元××号，他项权利种类为抵押，债权数额95万元，评估价值总和95万元，抵押期限自2015年9月1日至2015年11月29日。
2015年11月29日，甲方（贷款人、典当权人）即申请人与乙方（借款人、典当人）即被申请人签订《续当合同》，编号为ZZ20150901LR-
XD01，约定双方于2015年9月1日签订的《房地产典当借款合同》（编号为ZZ20150901LR），现期限已届满，乙方因不能如期归还当金，特此向甲方提出申请要求办理续当，并约定如下条款：本续当合同是甲乙双方于2015年9月1日签订的《房地产典当借款合同》原有约定和期限的有效延期合约，原合同及相关的抵押合同等资料的所有约定事项继续有效；本续当合同经甲乙双方签订后，乙方继续使用原合同约定的当金95万元，甲方则继续享有原合同约定的权利；乙方在本合同签订之日结清前期所有的利息和综合费用，综合费用为当金金额的1%，利息及综合费用为当金金额的1%；本续当合同约定的续当期限自2015年11月29日至2015年12月28日止，如乙方逾期并超过期限截止日5天（含第五天）仍未前来办理相关手续为绝当，甲方有权要求清偿；本续当合同、续当票是甲方双方签订的原《房地产典当借款合同》及相关资料不可分割的组成部分，并具有同等的法律效力；上有申请人公司的盖章及被申请人的签字确认。
2015年11月30日，申请人出具编号为4101150946号的续当凭证，载明：典当行为河南联融典当有限公司，当户为魏全广，原典当金额为95万元，续当综合费用9500元，续当期限由2015年11月30日起至2015年12月29日止，月费率1%。
2015年12月30日，申请人与被申请人签订编号为ZZ20150901LR-
XD02号《续当合同》，约定续当期限自2015年12月30日至2016年1月8日止，其他条款同2015年11月29日签订的编号为ZZ20150901LR-
XD01《续当合同》一致。
2015年12月30日，申请人出具编号为4101172684号的续当凭证，载明：典当行为河南联融典当有限公司，当户为魏全广，原典当金额95万元，续当综合费用为3166.67元，续当期限由2015年12月30日起至2016年1月8日止，月费率1%。
2016年1月9日，申请人与被申请人签订编号为ZZ20160109LR的《续当合同》，约定续当期限自2016年1月9日至2016年2月7日止，其他同2015年11月29日签订的编号为ZZ20150901LR-
XD01的《续当合同》及2015年12月30日签订的编号为ZZ20150901LR-XD02号《续当合同》条款一致。
2016年1月20日，申请人出具编号为4101172694号的续当凭证，载明：典当行为河南联融典当有限公司，当户为魏全广，原典当金额为95万元，续当综合费用为9500元，续当期限由2016年1月9日起至2016年2月7日止，月费率1%。
经申请人与被申请人双方确认，在上述约定期间内被申请方均按时支付利息，自2016年2月8日开始逾期未还款付息。
以上事实有《房地产典当借款合同》、4101097296当票、借据、转账凭证、编号为ZZ20150901LR-
XD01的《续当合同》及编号为4101150946的当票、编号为ZZ20150901LR-
XD02的《续当合同》及编号为4101172684的当票、编号为ZZ20160109LRX的《续当合同》及编号为4101172694的当票、房屋他项权证及本院听证笔录在案佐证。
本院认为，申请人（贷款人、典当权人）与被申请人（借款人、典当人）魏全广、吕群静签订的编号为ZZ20150901LR号《房地产典当借款合同》、编号为ZZ20150901LR-
XD01号的《续当合同》、编号为ZZ20150901LR-
XD02号的《续当合同》、编号为ZZ20160109LRX号的《续当合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有据。上述合同签订后，申请人依照合同约定履行了自己的合同义务，并在郑州市房管局进行了抵押登记，申请人取得郑房他证字第15030939**号（金水区××院××单元××号）房屋他项权证。现被申请人魏全广、吕群静未按照合同约定偿还借款并支付利息，应当承担相应的违约责任，故申请人有权对上述房屋申请法院对抵押房屋拍卖、变卖并优先受偿。申请人的受偿范围包括：本金95万元；并按月利率2%支付自2016年2月8日起至借款偿还之日的利息、违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
一、对被申请人魏全广、吕群静共有的位于金水区丰庆路36号院10号楼东3单元6层3××号（房产证号为郑房权证字第××号）房屋依法予以评估、拍卖、变卖；
二、申请人河南联融典当有限公司对上述拍卖房产在借款本金95万元，及利息（自2016年2月8日起至借款偿还之日止）、违约金（按月利率2%计算）的范围内优先受偿。
如对裁定有异议，可在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出，逾期则发生法律效力。
代理审判员 王世争
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 孙会芳