山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第1305号
原告招商银行股份有限公司青岛山东路支行，住所地青岛市山东路109号。
代表人王丽君，行长。
委托代理人孙连伟，山东众成清泰律师事务所律师。
委托代理人刘麒，男，1990年1月20日出生，汉族，该行员工，户籍地山东省青州市。
被告青岛纳海汇金商贸有限公司，住所地青岛市崂山区深圳路230号1号楼901户。
法定代表人李晓霞。
被告青岛中仁路桥建设有限公司，住所地青岛市崂山区东海东路69号35号楼。
法定代表人张玉全。
被告张玉全，男，1972年3月13日出生，汉族，户籍地青岛市崂山区。
被告李晓霞，女，1987年5月24日出生，汉族，户籍地山东省潍坊市临朐县。
原告招商银行股份有限公司青岛山东路支行（以下简称“招行山东路支行”）与被告青岛纳海汇金商贸有限公司（以下简称“纳海汇金公司”）、被告青岛中仁路桥建设有限公司（以下简称“中仁路桥公司”）、被告张玉全、被告李晓霞借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员崔莹担任审判长，与人民陪审员王美欣、高淑臻共同组成合议庭，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告招行山东路支行的委托代理人孙连伟、刘麒到庭参加诉讼，被告纳海汇金公司、中仁路桥公司、张玉全、李晓霞经本院送达开庭传票,无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行山东路支行诉称，原告与被告纳海汇金公司于2014年3月20日签订了《授信协议》及《最高额抵押合同》，被告以其所有的青岛市市南区东海西路2号6号楼3单元202户的住宅为向原告的借款提供抵押担保，该抵押物已在青岛市国土资源和房屋管理局办理抵押登记。被告中仁路桥公司、张玉全、李晓霞于2014年3月20日签署《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告纳海汇金公司的借款承担连带保证责任。被告纳海汇金公司于2014年3月21日借款金额600万元，利率为年息7.8%，期限12个月，即自2014年3月21日起至2015年3月18日止。因被告纳海汇金公司在2015年3月18日未能按时偿还本金及自2015年3月20日起开始拖欠利息构成违约，经原告多次催收，被告均未履行偿还本息义务。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告纳海汇金公司偿还原告借款本金人民币600万元及至2015年11月21日所欠利息356,844.20元、复息14,583.53元，之后的利息、复息按照合同约定标准计算至被告还清全部欠款之日止；2、被告纳海汇金公司承担本案案件受理费、财产保全费、邮寄费、公告费、律师费等费用；3、原告就上述1、2项有权在抵押物即青岛市市南区东海西路2号6号楼3单元202户房产拍卖或变卖所得价款范围内优先受偿；4、被告中仁路桥公司、张玉全、李晓霞就上述1、2项分别向原告承担连带清偿责任。
被告纳海汇金公司、中仁路桥公司、张玉全、李晓霞未到庭未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年3月20日，原告招行山东路支行与被告纳海汇金公司签订编号为2014年信字第2121140372号《授信协议》及《最高额抵押合同》，约定：原告向被告纳海汇金公司提供人民币陆佰万元的授信额度，授信期间为12个月即2014年3月20日至2015年3月19日；在授信期间内，被告纳海汇金公司申请授信额度内流动资金贷款的，双方无需另行逐笔签订《借款合同》，具体每笔提款的实际发放金额、起止期限、用途、利率等事项以借款借据为准，借款借据未直接载明的内容仍以本协议的约定为准；借款利率适用中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率上浮30%；被告纳海汇金公司如未按期偿还贷款，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息每季度计息一次，计息日为每季度的20日，被告纳海汇金公司须于每一计息日当日付息，如未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；本协议项下被告纳海汇金公司所欠原告债务由被告中仁路桥公司、李晓霞、张玉全作为连带责任保证人，并出具《最高额不可撤销担保书》，由被告纳海汇金公司提供抵押担保，并签订《最高额抵押合同》；被告纳海汇金公司未按照本协议或各具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信业务本息的即视为违约；在被告纳海汇金公司不能按期归还协议项下所欠原告债务的情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由被告纳海汇金公司承担；被告纳海汇金公司与协议有关的通知，要求以书面形式发送，联系地址：山东省青岛市崂山区香港东路69号26号楼1单元401户，以邮政信函方式递交的，寄出后满七日视为送达，任何一方变更联系地址应当及时通知另一方，否则自行承担因此可能产生的损失；双方在履行本协议过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的向原告所在地人民法院起诉。被告纳海汇金公司以其所有的位于青岛市市南区东海西路2号6号楼3单元202户房产设定最高额抵押，抵押担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告纳海汇金公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币肆佰柒拾伍万零壹佰元），以及利息、罚息、付息、违约金、实现抵押权的费用及诉讼费、律师费、公告费等；抵押期间指从合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。2014年3月21日，原告与被告纳海汇金公司在青岛市国土资源和房屋管理局就抵押房产办理了登记手续。
2014年3月20日，原告招行山东路支行与被告中仁路桥公司、张玉全、李晓霞签订《最高额不可撤销担保书》，约定：三被告自愿为被告纳海汇金公司在编号为2014年信字第2121140372号《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告纳海汇金公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币陆佰万元）以及利息、罚息、复息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；保证方式为连带责任保证，如被告纳海汇金公司未按《授信协议》及时清偿贷款本息及相关费用或存在违约事项，原告有权直接向保证人追索，即使被告纳海汇金公司为《授信协议》而另行设有抵押，原告亦有权选择直接向保证人追索；保证责任期间为担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年；原告与保证人之间关于担保书的通知、要求等以书面形式发送，以邮政信函方式递交的，寄出后满7日视为送达，被告中仁路桥公司的联系地址为青岛市崂山区东海东路69号35号楼、被告张玉全的联系地址为青岛市崂山区崂山路100号、被告李晓霞的联系地址为山东省临朐县东城街道下李家崖村110号。
2014年3月21日，被告纳海汇金公司签署《提款申请书》，申请按照2014年信字第2121140372号《授信协议》的规定申请流动资金贷款人民币陆佰万元，用于支付临沂中润建材贸易有限公司购买沥青。同日，原告与被告纳海汇金公司签订借款借据，当日由原告向被告借款陆佰万元，借款期限12个月，偿还日期为2015年3月18日，利率以年贷款利率为基准利率上浮30%。借款到期后，被告纳海汇金公司未按照约定偿还借款本息，截至2015年11月21日，尚欠贷款本金6,000,000元，利息356,844.20元、复息14,583.53元。
另查明，为确保本债权的实现,原告于2015年8月5日向青岛市崂山区人民法院申请诉前财产保全,并支付保全费5,000元。2015年12月24日，原告与众成清泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案，并支付律师代理费30,000元。
上述事实，有原告提交的授信协议、最高额抵押合同、房地产他项权证、最高额不可撤销担保书、提款申请书、借款借据、欠费明细表、受理案件通知书、民事裁定书、诉讼费专用票据、委托代理合同、付款凭证、律师费发票等在案为凭。经本院审查，可以认定。
本院认为，原告与被告纳海汇金公司签订的编号为2014年信字第2121140372号《授信协议》、《最高额抵押合同》，其内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了发放贷款义务，被告纳海汇金公司应当按照合同约定按时偿还贷款本息，现被告纳海汇金公司逾期未偿还贷款本息构成违约，原告要求被告纳海汇金公司偿还借款本金6,000,000元及利息356,844.20元、复息14,583.53元（至2015年11月21日，之后按合同约定和有关规定计算至借款还清之日止）的主张，本院予以支持。原告主张的律师费30,000元，依据双方合同约定，应由被告纳海汇金公司承担，该律师费经本院核算未超过《山东省律师服务收费标准》的规定，本院依法支持。原告主张的保全费5,000元，属于双方合同约定的原告实现债权的费用，应由被告纳海汇金公司承担，对原告的该项主张，本院依法支持。被告纳海汇金公司为与原告的《授信协议》债务设定最高额抵押的位于青岛市市南区东海西路2号6号楼3单元202户房产，双方已依法就抵押房产办理了抵押登记手续，原告对抵押房产享有抵押权，就抵押房产变现价款在最高限额抵押范围内享有优先受偿权。被告中仁路桥公司、被告张玉全、被告李晓霞与原告签订《最高额不可撤销担保书》，为被告纳海汇金公司与原告借款提供连带责任保证担保，该合同内容不违反法律法规的强制性和禁止性规定，合法有效，本院予以确认，根据合同约定在债务人未按时清偿时，贷款人有权要求保证人在保证担保范围内履行保证责任，故在本案中，三被告对原告主张的借款本金、利息、复息及保全费、律师费均应承担连带还款责任，三被告在承担保证责任后，有权向被告纳海汇金公司追偿。被告纳海汇金公司、被告中仁路桥公司、被告张玉全、被告李晓霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，自行放弃举证答辩权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛纳海汇金商贸有限公司偿还原告招商银行股份有限公司青岛山东路支行借款本金人民币6,000,000元；
二、被告青岛纳海汇金商贸有限公司支付原告招商银行股份有限公司青岛山东路支行截至2015年11月21日的利息356,844.20元、复息14,583.53元及自2015年11月22日起至被告借款还清之日止，按照合同约定和有关规定计算的利息、复息；
三、被告青岛纳海汇金商贸有限公司支付原告招商银行股份有限公司青岛山东路支行律师费人民币30,000元；
四、被告青岛纳海汇金商贸有限公司支付原告招商银行股份有限公司青岛山东路支行保全费人民币5,000元；
上述判决一至四项被告青岛纳海汇金商贸有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕；
五、被告青岛中仁路桥建设有限公司、被告张玉全、被告李晓霞对上述判决一至四项所确定的给付义务承担连带还款责任；
六、原告招商银行股份有限公司青岛山东路支行对被告青岛纳海汇金商贸有限公司位于青岛市市南区东海西路2号6号楼3单元202户房产享有抵押权，有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在最高限额抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53,800元，由被告青岛纳海汇金商贸有限公司、被告青岛中仁路桥建设有限公司、被告张玉全、被告李晓霞共同承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 崔 莹
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 高淑臻
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 肖兆明