陕西省岐山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0323民初1559号
原告郑某1，男，生于1949年8月9日，住址陕西省岐山县。
委托代理人王某某，陕西扶济律师事务所律师。
被告郑某2，男，生于1947年7月23日，住址陕西省宝鸡市渭滨区。
原告郑某1与被告郑某2物权保护纠纷一案，原告于2016年5月5日向本院提起诉讼，本院审理后于2016年10月10日做出了（2016）陕0323民初770号民事判决，被告郑某2对判决不服提出上诉，宝鸡市中级人民法院审理后做�（2017）陕03民终152号民事裁定书，以原判决认定基本事实不清为由，裁定撤销原判，发回重审。本院2017年9月21日对本案立案重新审理，依法组成合议庭，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告郑某1及其委托代理人、被告郑某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑某1诉称:我和被告郑某2是兄弟关系。我系岐山县京当镇小强村祝南组村民，被告系宝鸡市工商局退休干部。1995年，我在自家宅基地自建一栋二层楼房（上下共六间），1999年我在宅基地又建一座小大房，房屋建成后我一直居住和使用。2014年7月，我因母亲赡养等家庭琐事与被告产生矛盾。被告随即提出房屋问题扩大事端，也曾提出要兄弟几人瓜分我的房屋，遭到拒绝后，双方多次发生争执。2014年9月1日，被告乘我不在家中，撬开我的房门，搬走我的家具，毁坏�的财产，并垒砌院墙，强行霸占我的房屋至今。我现在有家不能回，有房不能住。我向镇政府及有关部门多次反映，被告始终不予返回房屋，不让我回家居住。我作为岐山县京当镇小强村祝南组村民，是合法宅基地使用权人，我在宅基地上所建房屋归我所有和使用，其他人未经我同意均不能占用和使用我的房屋。被告系国家干部，非本村村民，根本没有获得农村宅基地的资格，也没有以任何形式出资参与房屋建设，被告非法占有我的房屋，并在我的宅基地上修建院墙等建筑物，侵犯了我的合法权益，我有权要求被告返还所占有房屋，拆除院墙，恢复我的宅基地及房屋原状，并赔偿我的损失。依照《民法通则》第117条，《物权法》第32条、34条、36条、37条之规定，请人民法院依法判决：1、被告腾出并返还所占我的房屋；2、被告拆除在我宅基地上所建建筑物，恢复宅�地及房屋原状，被告赔偿毁坏我的各项财产损失共计20000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告郑某2辩称：就原告郑某1所起诉物权保护纠纷一案，做出如下几点答辩意见：1、本案绝非所谓的物权保护纠纷，而是原告不尽赡养义务而引发的分家析产纠纷。本案双方为同胞兄弟关系，双方老母已九旬有余，现宅基地院子在主街道东门向西，是1970年经父母申请所批。后经父母及二子郑某2，女儿郑某3多年努力，筹备资金和所需材料于1995年起在该宅基地院子给父母重建二层砖混结构的楼房上下两层共6间，在前院还建了砖混结构的三间半的住房和灶房，二子郑某2住楼房两间，三子郑某1只经管了一下，也未投资分文。多年来，因除原告郑某1外其他三人均在市区工作，从未对此提出要求。但不想原告郑某1不顾亲情，不对老母尽到应尽的赡养义务。二、原告郑某1不顾已分家协议的客观事实，一意孤行起诉我，我一方并非本案适格被告，人民法院应当将分家协议涉及实体权益的老母亲，以及被告其他兄妹参加一并进行民事诉讼。2014年7月26日分家协议达成后，随即按照分家协议的约定，履行实施了相关内容。原告郑某1还指划了在院子中间建生分墙的具体位置，又于当年12月5日配合办理分户手续。我及郑某1并非分家协议的全部主体，既然依照协议修建了隔墙，原告郑某1又坚持要求推倒隔墙，那么该协议的所有签约主体都应当与本案有直接关系。三、住房分单的形成既成事实，该有效协议应当得到相关涉及人的尊重和执行。该分单的达成由郑某10主持，四子女作为权利人、相关人均在分单上签字认可，原告郑某1称自己后来不同意将分单撕毁了，这个单方撕毁的行为，只能说明本案实质是郑某1自己违背约定而致。四、郑某1在案件尚在人民法院审理期间，完全藐视人民法院及国家法律之威严，已经强行将涉案隔墙推倒。不仅如此还有其他严重的违法行为出现，人民法院应当对其妨碍民事诉讼之行为依法惩戒。五、我及其他兄妹与郑某1达成住房分单，完全是因郑某1粗暴对待老人不尽赡养义务所致，我认为在确保老人权益，尊重分单的情况下，人民法院主持可就相关事宜达成调解，促使九十多岁老母，能够在自己家中安享最后的人生时光。我最不愿意看到同胞兄弟面对公堂、让人耻笑，只有老人身体健康，欢度晚年才是我最大的希望。综上所述，我认为郑某1所诉完全不顾客观事实，请求此次法院能够查明案情，做出一个公正、体恤老人的民事判决。
经审理查明，原、被告系同胞兄弟关系。原被告父母早在1970年经申请在本村祝南组主�道路东批得一院宅基地，1992年3月25日土地管理部门就该宅基地向原告郑某1颁发了宅基地使用证书。1995年农历正月原告在该宅基地上盖了坐东朝西的二层砖混结构的楼房一座，上下各三间；1999年农历正月原告继续在该宅基地院子前面盖了三间半大房一座。房屋建成后，原告一直在楼房中居住，原、被告的母亲在前面的大房中居住。2014年7月份，原告郑某1的外孙和原告之母在家中发生了矛盾，原告之母提出要住后面楼房的一楼客厅及南面一间卧室，为此原告长兄郑某4组织原告郑某1、被告郑某2、原告妹子郑某3及原告之母，在2014年7月26日对楼房和大房的居住和使用事宜进行协商，当时任小强村监委会主任的郑某10也在场参与商议，后兄妹四人达成协议形成了一份住房分单，原告郑某1、被告郑某2、长兄郑某4、郑某3及参与人郑某10均在住房分单上签字，该住房分单约定�一、将楼房南一间和楼房中一间分割给郑某4、郑某1、郑某2、郑某3、老母。二、将楼房二楼南一间和北一间分割给发明。三、将楼房一楼北一间分割给郑某1；楼房一楼北一间分割给郑某1之子冬冬。四、将院内平房分割给郑某1。五、房屋分割后，生分墙、拉水，由发明承担。因原告之子郑某5自结婚一直在楼房二楼中一间居住，所以当时协议中未涉及楼房二楼中一间。协议达成的第二天7月27日，原告找到郑某10说他不愿意了，并在郑某10家将其所持的住房分单撕毁。之后不久原告母亲便搬进了楼房一楼中一间。2014年8月10日，原告搬进了前面的大房中。2014年10月份，被告将原告在楼房一楼南一间的物品从房中搬出，并在院子中间砌了隔墙，将院子分成前后两部分。
另查，1、2017年4月14日，原告之妻因病去世，因院子地方狭小，院内�隔墙对原告的出行造成一定的影响，原告将院子的隔墙拆倒，墙根仍残留在院中，墙体倒塌的砖块也全部堆积在院内。
2、本案涉及的房屋现在居住使用情况为：前院大房（带灶房）由原告郑某1居住使用；后院楼房一楼南一间由原告之母居住，一楼中一间由被告郑某2、长兄郑某4及郑某3共同使用照管母亲，一楼北一间由原告郑某1居住使用，二楼南一间由郑某2占用，二楼中一间由原告之子郑某5居住使用，二楼北一间由原告郑某1占用。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的户口本复印件、宅基地使用证书、证人郑某6、郑某7、郑某8、郑某9的自述证言、证人郑某10的谈话笔录、报警情况受理处理登记表复印件三份、图片十一张、（2016）陕0323民初770号民事判决书复印件一份，被告提供的住�分单、岐山县祝家庄镇小强村村委会证明一份、冯某某户口本复印件、新农合医疗本复印件、郑某3的自述证言，法庭向郑某7及金某某所做的调查笔录在卷佐证，经当庭质证核实，应予认定。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案原告在其宅基地上修建楼房和大房各一座，就房屋的居住和占用情况原告同被告在内的兄妹四人经协商达成了书面住房分单，兄妹四人均在住房分单上签了字，形成了一份不动产物权分配协议，该协议不违反法律强制性规定和社会公共利益，因此该协议自成立时生效，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该住房分单对涉及的兄妹四人均具有一定的约束力，协议内容对原被告等兄妹四人均产生法律效力，各方应遵照约定履行协议内容，不得擅自变更或者解除协议。原告在协议达成后第二天反悔并撕毁该协议，不影响该协议的效力。经对本案楼房目前居住占用情况进行核实，被告郑某2现占有使用楼房的二楼南一间，并与郑某4、郑某3为照管老母共同占用一楼中一间，该两间房屋占用情况均符合住房分单的约定，被告郑某2占用上述房屋不构成对原告的侵权，故对原告要求被告腾出并返还所占房屋的请求不予支持。对于原告要求被告拆除院子中间所砌的隔墙的请求，被告辩称其砌墙是依照住房分单中相关条款约定所为，因住房分单第五条中虽约定生分墙，但对在院内具体砌墙位置未约定，对此原、被告等兄妹应另行协商补充协议，被告对具体位置未经协商便在院内砌墙行为显属不当，且该院内隔墙已对原告的出行造成了一定的影响，故对原告要求被告拆除院内隔墙的请求予以支持，由于该院内隔墙现已倒塌，被告应及时对院内残留的墙根及墙体倒塌堆积的砖块进行清理，恢复院内的原状。关于原告要求被告赔偿其毁坏财产的损失20000元的请求，被告对原告本人所列毁坏财产的清单及损失不予认可，原告也未提供任何第三方出具的毁坏财产的登记清单及损失评估结论，对其财产损失无法核实和确定，故对原告该项请求，因证据不足，不予支持，待原告有新证据后，可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第（二）、（五）项、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑某2于判决生效后三十日内拆除院内隔墙墙根，清理隔墙墙体倒塌的砖块，恢复院内原状；
二、驳回原告郑某1的其他诉讼请求。
案件受理费300元，由原告郑某1承担150元；被告郑某2承担150元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审 判 长 庞建军
审 判 员 杨 颖
人民陪审员 刘丑劳
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 王红娟