上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初22300号
原告：上海德普投资管理股份有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：乐铭冬，董事长。
委托诉讼代理人：沈天衣，北京市中伦(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈蔼婷，北京市中伦(上海)律师事务所律师。
被告：上海丹吉企业管理咨询有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：杨俊洁。
原告上海德普投资管理股份有限公司与被告上海丹吉企业管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，因被告下落不明需要公告送达，本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人沈蔼婷到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海德普投资管理股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间关于上海市闵行区合川路XXX号XXX楼+3楼房屋的租赁合同于2016年5月31日已经解除；2.被告将上海市闵行区合川路XXX号XXX楼+3楼房屋恢复原状并返还给原告；3、被告支付拖欠的租金1,529,350元；4.被告支付拖欠的物业管理费及水费113,134.90元；5.被告支付上述租金、物业管理费、水费从逾期之日起按每日1%的标准计算至实际支付之日止的滞纳金(其中租金从对应季度租期的第一日起算逾期日，物业管理费、水费从2016年6月1日起算逾期日)；6.被告支付违约金461,379元。主张的事实和理由：被告于2013年与上海城普置业有限公司(以下简称城普置业)签订《租赁合同》及《租赁面积变更协议》，约定城普置业向被告出租上海市闵行区合川路XXX号XXX楼+3楼房屋，面积为2,158.39平方米。之后城普置业、被告与原告签订《合同主体变更协议》，约定出租方由城普置业变更为原告，原合同约定的城普置业的权利、义务完全转移由原告履行。按照《租赁合同》约定，被告应每三个月支付租金一次，且被告应当支付物业管理费和水费，每逾期付款一日，被告应支付未付金额1%的滞纳金，如被告逾期不支付租金、物业管理费、公共事业费等超过一个月的，原告可书面通知被告解除租赁合同，被告应向原告支付相当于三个月租金金额的违约金。被告实际于2013年10月15日接收租赁房屋并投入经营使用，之后从2015年起恶意拖欠租金、物业管理费和水费，经原告多次催讨未果。为了使被告尽快支付拖欠费用，原告根据被告的请求与被告签署了《租赁合同补充协议》，约定将租赁面积变更为2,045.39平方米，2016年4月15日至2016年10月14日期间的月租金调整为153,793元。但被告仍拒绝履行付款义务，拖欠2015年5月15日至2016年5月31日租金1,529,350元、2016年2月至5月物业管理费100,913.90元及2016年3月至5月水费12,221元。原告不得不发函通知被告于2016年5月31日解除合同。现原告已将讼争房屋交付其他业主使用，但因原、被告并未交接租赁房屋，且原告为拆除并清洁讼争房屋已经支出费用，作为解除合同的后果，原告要求被告返还讼争房屋并恢复原状。合同解除之后，被告仍分文未付，原告主张被告清偿上述拖欠的费用并承担逾期还款责任，且因解除合同的责任在于被告，原告要求按三个月租金的金额计算违约金。故诉至法院主张上述权利。
被告上海丹吉企业管理咨询有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，被告未到庭参加质证，视为放弃抗辩的权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年11月5日城普置业(出租方甲方)与被告上海丹吉企业管理咨询有限公司签订《租赁合同》，载明乙方住所(联系地址)为上海市建国西路XXX弄XXX号；甲方出租给乙方的房屋位于上海市合川路XXX号XXX楼+3楼；该房屋租用建筑面积为2,325.55平方米(暂定面积)；租赁期自房屋交付日起6年(计72个月)；免租装修期自房屋交付日起4个月；在租赁期内，乙方按照每日每平方米2.4元向甲方支付租金，第三年起租金每年环比增长3%，第五年起租金每年环比增长5%；本合同签订之日即支付2014年1月1日至2014年3月31日的首期租金，计509,295元，以后每三个月支付一次，每次支付3个月租金，应于租金到期之日前10天支付，先付后用；逾期支付的，每逾期一日，则乙方须按到期未付租金、物业管理费的1%支付滞纳金；签署本合同时，乙方须按照相当于该房屋第一年月租金的2倍，即339,530元向甲方支付租赁保证金，以确保乙方遵守本合同项下其必须遵守的一切条文规定；租赁期间，乙方不得将租赁保证金冲抵本房屋租金；租赁期满合同终止时，乙方付清相关费用并与物业管理部门办理完本房屋返还交接手续后30天内，乙方已付租赁保证金由甲方无息归还；本合同解除或终止时，乙方应负责恢复租赁房至交房标准的原状；乙方按规定支付物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米12元，按季度支付，计83,720元；乙方应根据每月预计用水、用电量向物业管理部门缴纳等同于一个月水电费的用水用电保证金；水、电费先由甲方向有关公用事业单位支付，然后由乙方在甲方或甲方委托的物业公司通知付款的15日期限内向甲方缴纳…乙方经甲方或甲方委托的物业公司书面催告仍不予支付的，每逾期付款一日，应向甲方支付未付金额1%的滞纳金；若乙方违反本合同的任何约定或条款，拖欠支付本合同规定的水电费，在不影响甲方其它权利或补救的前提下，甲方有权以用水、用电保证金抵付任款；同时甲方有权要求乙方支付每日1%的滞纳金；滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日期开始计算，直至乙方补足用于支付所有前述费用的本金、滞纳金和其它相关费用的保证金部分并结清所有拖欠款项为止；有下列违约情形之一的，甲方可书面通知承租方解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额相当于3个月的租金…(4)乙方逾期不支付租金、物业管理费、公共事业费和/或滞纳金、违约金，逾期超过一个月的…;甲乙双方均以本合同载明的地址和电话作为履行通知的联系方式,本合同租赁房屋也作为乙方同等有效联系方式；确认甲方于2013年10月15日按上述合同所述之房产技术条件的房屋交付给乙方(其余内容略)。城普置业(出租方甲方)又与被告(承租方乙方)签订《租赁面积变更协议》，载明乙方承租的上海市合川路XXX号XXX楼+3楼，根据测绘单位提供的测绘报告，面积调整为2,158.39平方米，根据此次调整后面积计算，租赁期内的租金明细调整如下：…第二年每天每平方米2.4元，月租金157,562元，租金对应租期自2014年10月15日开始至2015年10月14日止，第三年每天每平方米2.472元，月租金162,289元，租金对应租期自2015年10月15日开始至2016年10月14日止…；乙方首季度已缴纳租金509,295元，面积调整后第二季度租金为472,686元；根据上述约定多退少补后，乙方第二季度实际应缴纳租金为436,077元；第三季度起至合同结束乙方应按照上述调整后的租金明细表向甲方按期缴纳租金；根据此次调整后面积计算，租赁期内的物业管理费在单价不变的基础上季度物管费调整为77,703元。之后城普置业(甲方)、被告(乙方)与原告(丙方)签订《合同主体变更协议》，载明甲乙双方已于2013年11月就乙方承租位于上海市合川路XXX号XXX楼+3楼的房屋签订了《租赁合同》，现经三方协商达成一致，本协议签订之日起原合同之出租方由甲方变更为丙方，原合同约定的甲方的权利、义务完全转移由丙方履行，与甲方无关；乙丙双方严格按照原合同履行，乙方对本协议签署前的合同履行情况无异议。2016年4月7日被告以经营困难为由提出退还部分租赁面积的书面申请。原告(出租方甲方)遂与被告(承租方乙方)签订《租赁合同补充协议》，载明乙方欠缴甲方房租2015年5月15日至2016年4月14日房租1,289,602元；自2016年4月15日起，租赁面积变更为2,045.39平方米；自2016年4月15日起至合同期终止，租金变更如下，第1-6个月，租金单价每天每平方米2.472元，月租金153,793元，租金对应租期自2016年4月15日开始至2016年10月14日止…；本协议视为原《租赁合同》不可分割的组成部分，与原《租赁合同》具有同等法律效力，除本协议中明确修改的部分除外，原协议的其余部分完全继续有效。2016年5月24日原告按被告工商注册地、租赁场址、合同中的联系地址发出律师函，依次于2016年5月25日、5月25日、6月1日妥投。该律师函中主要载明若贵方未能在2016年5月30日或之前支付上述拖欠金额，原告即于2016年5月31日正式解除租赁合同，贵方需于2016年5月31日清空场地退场，并按照《租赁合同》约定返还场地等内容。上海德勋物业管理有限公司出具情况说明，载明被告拖欠2016年2月至5月物业管理费及水费合计113,134.90元。
本院认为，上述讼争合同系合同当事人真实意思表示，内容合法有效，具有法律效力。被告作为承租人依约承担支付租金、水费及物业管理费等义务，并负有证明是否清偿上述债务的举证责任，现被告未应诉，视为放弃抗辩的权利，理应承担不利后果，故本院对原告主张被告拖欠各项费用的事实予以采信。原告通过三方协议取得出租人地位及原租赁合同中的权利义务，享有向被告收取租金及其他费用并主张逾期付款责任的权利，其计算各项费用金额以及相应滞纳金的起算时点及适用利率与合同约定相符，本院予以支持。由于被告长期拖欠不付，符合租赁合同中约定出租方可以行使解除权的情形，且原告亦采用书面通知的方式进行催告，经有效送达之后，被告仍未在宽限期内履行义务，原、被告之间的租赁合同予以解除。解约责任在于被告，原告依约享有按三个月租金的金额主张违约金的权利，本院对该项诉请亦予以支持。解除合同后，被告仍负有恢复原状及返还房屋等合同义务，但根据原告之庭审陈述，其已采取收回房屋及拆除、清理等恢复原状的措施，且已交付其他业主使用，故要求被告再行实施恢复原状、返还房屋等行为已无可能和必要，故对原告的该项诉请不予支持。至于原告诉称因此支出了相应费用，因其于本案中尚未提交相关依据并主张明确诉请金额，故本院于本案中不作处理，原告可另行主张权利。
综上所述，本院对原告的诉请予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告上海德普投资管理股份有限公司与被告上海丹吉企业管理咨询有限公司之间关于上海市闵行区合川路XXX号XXX楼+3楼房屋的租赁合同于2016年5月31日予以解除；
二、被告上海丹吉企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海德普投资管理股份有限公司租金1,529,350元；
三、被告上海丹吉企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海德普投资管理股份有限公司物业管理费及水费计113,134.90元；
四、被告上海丹吉企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海德普投资管理股份有限公司以上述租金中的744元为本金从2015年5月15日起算、477,413元为本金从2015年8月15日起算、486,867元为本金从2015年11月15日起算、478,371元为本金从2016年2月15日起算、85,955元为本金从2016年5月15日起算，以及上述物业管理费及水费113,134.90元为本金从2016年6月1日起算，均按每日百分之一的利率计算至实际付清之日止的滞纳金；
五、被告上海丹吉企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海德普投资管理股份有限公司违约金461,379元；
六、驳回原告上海德普投资管理股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46,730.56元，由被告上海丹吉企业管理咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王静波
人民陪审员 邓红霞
人民陪审员 颜世平
二〇一七年四月一日
书 记 员 赵易思
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。