山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初1764号
原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行。
负责人宫向前，行长。
委托代理人马晓君，山东华田律师事务所律师。
委托代理人张东梅，山东华田律师事务所律师。
被告付海涌。
被告何云霞。
被告山东慧缘融资性担保有限公司。
原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行与被告付海涌、何云霞、山东慧缘融资性担保有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理，依法由审判员严相荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行之委托代理人马晓君、被告付海涌到庭参加诉讼，被告何云霞、山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。现本案已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行诉称，2010年4月19日，原告与被告付海涌、何云霞签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为其提供38万元的借款，期限自2010年4月19日至2030年4月19日；被告付海涌、何云霞以其位于威海市金海湾花园-54号-602室的房产提供抵押并办理了抵押登记，同时约定被告山东慧缘融资性担保有限公司对上述借款偿还义务承担连带保证责任。另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。合同签订后，原告如约向被告付海涌、何云霞发放了贷款，但被告累计11期未按照约定按时偿还贷款本息，故诉至法院，要求被告被告付海涌、何云霞立即支付原告借款本息共计312564.41元，其中本金余额310556.07元，利息余额2008.34元（计算至2016年2月29日止），2016年3月1日至实际给付之日的利息、罚息按双方合同约定的利率及计算方式计算；被告付海涌、何云霞承担原告实现债权而产生的律师费18000元；被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告付海涌、何云霞的上述借款偿还义务承担连带保证责任；原告对被告所有的位于威海市金海湾花园-54号-602室的房产在权利价值范围内享有优先受偿权。
被告付海涌辩称，对原告诉称的借款事实均无异议，但律师费过高。
被告何云霞、山东慧缘融资性担保有限公司未答辩。
经审理查明，二被告原系夫妻，于2014年4月26日在婚姻登记部门办理了离婚手续。2010年4月19日，原告与被告付海涌、何云霞签订编号为370706101-013-2010000116的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，与本案有关的主要内容为：被告付海涌向原告贷款38万元用于购买威海市金海湾花园54号602室房产，借款期限为240个月，自2010年4月19日至2030年4月19日；贷款利率为月利率，为浮动利率即在基准利率水平上下调15%；借款人借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；还款日为起息日在每月的对应日；还款方式为等额本息还款法；被告自愿以其购买的威海市金海湾花园54号602室房产提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、执行费、评估费、公告费、律师费等）；被告若未按期偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。合同落款贷款人处加盖原告合同专用章及代理人签名，借款人处由被告付海涌签名并加摁手印，抵押人处由被告付海涌和何云霞签名并加摁手印。原、被告对上述房产办理了抵押登记手续（他项权证号为：威房他证字第T2010082**号）。
2010年4月19日，原告与被告山东慧缘融资性担保有限公司（原名称为山东慧缘担保有限公司）签订编号为370706101-013-2010000116-1的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，与本案有关的主要内容为：本合同债务人为付海涌购置座落于金海湾家园54号602室房产与原告签订的370706101-013-2010000116号《个人住房借款合同》而与原告发生借贷关系的债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2010年4月19日至2030年4月19日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、执行费、评估费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为38万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止。合同落款乙方处加盖原告专用章及代理人签名，甲方处加盖被告山东慧缘融资性担保有限公司原名称公章及代理人签名。
合同签订后，原告于2010年4月29日向被告付海涌发放贷款人民币38万元，在原告提供的《个人贷款支付凭证》上的借款人处有被告付海涌的签名并加摁手印。
原告还向法庭提供了贷款明细清单一份，载明截止到2016年2月29日，被告共欠原告借款本息312564.41元，其中本金余额310556.07元、利息余额2008.34元。此后三被告均未偿还任何款项。
另查明，原告为本次诉讼支出律师费18000元，并向本院提交山东华田律师事务所开具的律师代理费发票1张（金额为18000元）。该律师费数额计算标准不违反法律规定。
上述事实，有借款合同、最高额保证合同、个人贷款凭证、还款明细清单、发票等书证及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告向本院提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《最高额保证合同》、个人贷款凭证、还款明细清单、发票，在本院依法向三被告送达开庭传票、起诉状副本、举证通知书、应诉通知书等时一并送达复印件，而被告何云霞、山东慧缘融资性担保有限公司无正当理由未按时到庭参加诉讼，也未提出答辩意见，应视为其放弃质证权利，被告付海涌对上述证据均无异议，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。由此可以认定，上述合同的签订系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定，应当认定为合法有效，合同各方都应严格按照合同履行。
被告付海涌、何云霞在婚姻关系存续期间因购买住房向原告贷款，该债务系夫妻共同债务，应承担共同还款的责任。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，被告付海涌、何云霞理应按约定的期限和利息方式偿还借款本息，被告付海涌、何云霞未按合同约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。根据合同约定则原告有权宣布借款提前到期，要求被告偿还借款本息并支付律师费。原告主张的为实现债权所支付的律师费符合合同约定，且律师费数额符合山东省律师收费标准，本院予以支持。
原告与被告已就涉案房产办理了抵押登记，原告对该房产依法在权利价值范围内享有优先受偿权。根据保证合同约定，被告山东慧缘融资性担保有限公司自愿为被告付海涌的上述债务提供最高额连带责任保证，因被告付海涌、何云霞未按约定期限偿还借款本息，原告有权要求保证人在保证范围内承担保证责任。原综上，原告的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告何云霞、山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告付海涌、何云霞偿还原告借款本息共计312564.41元及利息、罚息（自2016年3月1日起至实际履行之日止，按照合同约定的方式及标准计算）；
二、被告付海涌、何云霞支付原告律师费损失18000元；
三、原告对被告抵押的位于威海市金海湾花园-54号-602室的房产在权利价值范围内享有优先受偿权；
四、被告山东慧缘融资性担保有限公司在38万元的最高额保证范围内对被告付海涌、何云霞的上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告付海涌、何云霞追偿。
上述款项均于本判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3129元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 严相荣
二〇一六年六月二十日
书记员 侯鲲灵