广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第1261号
原告韦有志，个体户。
委托代理人梁继叶，广西广正大律师事务所律师（一般授权）。
被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司，住所：广西柳州市航鹰大道12号，组织机构代码证号：××。
法定代表人刘加才，总经理。
委托代理人聂雪，广西万铭律师事务所律师（特别授权）。
原告韦有志诉被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司（以下简称普利华房开）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后，依法适用普通程序，由审判员蔡坤宏担任审判长，与人民陪审员陈玲、胡忠玉组成合议庭，书记员杨亚军担任法庭记录，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人梁继叶、被告之委托代理人聂雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦有志诉称，原告与被告于2012年1月8日签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的“魅力首座”的房子，房号为6栋l单元5-4号，约定于2013年12月20日前交房。合同签订后，原告已按约定履行了全部义务，支付了购房款564784元，但被告却未能按合同约定交付房子，致使原告方受到了很大的损失。原告认为，被告的行为违背了诚实信用的原则，侵害了原告的合法利益。为此，特向法院起诉，请求：1.判令被告向原告支付违约金10000元；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告普利华房开辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。按照合同约定，被告可以据实延期交房的天数共计249天，被告并未违约。
原告韦有志为证明其诉称，向本院提交如下证据：
1.商品房买卖合同，复印件一份，证明2012年1月8日原、被告之间签订《商品房买卖合同》的事实，双方房屋买卖关系及双方的权利、义务，包括：购买房屋的房号为6栋1单元5-4号房，购房总额，购房款支付方式，交付条件为验收合格，交房时间为2013年12月20日，被告延期交房的条件，被告延期交房的违约金计算方式；
2.首付款收据，复印件一份，证明原告按合同约定已于2012年1月8日向被告方支付首付款人民币169784元整，原告已履行了支付首付款的义务；
3.个人住房（商品用房）借款合同，原件一份，证明原告按合同约定向中国建设银行办理了银行按揭贷款手续，原告已履行了办理银行按揭贷款手续的义务；
4.个人贷款支付凭证，复印件一份，证明原告向银行贷款，原告已履行了义务；
5.税收缴款书，原件一份，证明原告支付完所有购房款后，已向地税局缴纳购房税款；
6.民事裁定书，原件一份，证明原告2014年9月份曾向被告提起诉讼，后因各种原因撤诉。
被告普利华房开为证明其辩称，向本院提交如下证据：
1.2014年6月24日柳州日报，原件一份，证明被告曾向原告发出交房公告；
2.楼宇交接验收表，原件一份，证明被告于2014年7月26日向原告交付魅力首座6栋1单元5-4号房；
3.2012年1月-12月柳州市区降水情况，原件一份，证明2012年柳州市区中雨及以上雨天的天数；
4.2013年1月-12月柳州市区降水情况，原件一份，证明2013年柳州市区中雨及以上雨天的天数；
5.2012年1月-12月柳州市区逐日极端最低、最高温度，原件一份，证明2012年柳州市区极端最低气温在5℃以下、最高气温在34℃以上的天数；
6.2013年1月-12月柳州市区逐日极端最低、最高温度，原件一份，证明2013年柳州市区极端最低气温在5℃以下、最高气温在34℃以上的天数；
7.2012年12月28日南国今报，原件一份，证明柳州市区2013年1月6-12日的停电计划，即2013年1月8、9、11日我方因停电暂停施工，按照合同约定，满足停电连续四小时顺延一天的天数为3天，按合同约定可据实予以延期3天；
8.2012年5月22日柳州晚报，原件一份，证明被告方因施工地点位于考点附近，于2012年5月30日-6月8日、2012年6月17-26日中考、高考期间，全天禁止施工，被告方因政府临时禁令，按合同约定可据实予以延期20天；
9.2013年5月13日柳州晚报，原件一份，证明被告方因施工地点位于考点附近，于2013年5月30日-6月8日、2013年6月17-26日中考、高考期间，全天禁止施工，被告方因政府临时禁令，按合同约定可据实予以延期20天；
10.2012年、2013年放假安排，复印件一份，证明2012年、2013年被告方因政府法定节假日，按合同约定可据实予以延期21天；
11.（2012）柳市民一终字第223号判决书及（2011）鱼民初（一）字第997号判决书，原件各一份，证明法院对于相似的案件的判决结果，与被告方答辩意见一致，法庭应予采纳。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1真实性无异议，合同第8条已明确规定可以延期交房的条件，对于原告提交的其他证据无异议。被告对于原告提交的证据真实性均无异议，但不认可被告的证明目的；认为证据1中公告交房不是合同约定的交房方式，证据2不能证明被告如期向原告交房，双方合同第八条是格式条款，在有两种以上解释的情况下，应当作出不利于出卖方的解释。降水情况不能作为合同约定延期交房的条件，对于高、低温的证据，只是反映了温度变化的幅度，没有明确一天当中的最高温、最低温的时间点和时间段；并且，即使满足延期条件，也不一定会影响到工程的施工；证据7不能证明被告停工的事实，停电的时间只是计划，是否确实停电不能证明，就不能证明被告是否停工；证据8、9中噪声控制的时间段是在休息的时间，不会影响到施工，并且被告没有证据证明他的施工地点在考点附近；证据10中2012年的放假时间是10天，2013年是11天；对于证据11，我国不适用判例法，该证据与本案无关。本院认为，原告提交的证据及被告提交的证据1-6及证据10来源真实、合法，与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采纳。对被告提交的证据7，从停电计划中无法直观体现案涉房屋的施工场所在停电范围，而被告也未提交其他证据证明其施工场所在计划停电范围之内，故对该证据，本院不予采纳。对于被告提交的证据8、9，由于被告未提交证据证明其施工场所在中、高考考点附近，故对其证明目的，本院不予采纳；对于被告提交的11与本案无关，本院不予采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年1月8日，原告韦有志与被告普利华房开签订《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买坐落于广西柳州市航鹰大道12号魅力首座6栋1单元5-4号房屋，房屋总价款为564784元，房屋交付期限为2013年12月20日前，房屋交付条件为商品房经验收合格。该合同第八条中约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.停电、停水连续四个小时顺延壹天；政府法定节假日；政府临时禁制令和政府相关管理部门级及以上大风、中雨及以上雨天，34℃以上高温，5℃以下低温；3.补充约定：买受人以个人住房按揭贷款或公积金贷款方式购房，贷款未能达到出卖人账户，或买受人以一次性或分期付款方式购房但仍未付齐房款，或未付清应付税费。出卖人有权不进行交房直至贷款到账或买受人付清房款为止。因此造成延期交付的出卖人不承担任何责任。”合同中对于出卖人可以据实延期交房的情形用下划线进行标注。该合同第九条对于出卖人逾期交房的违约责任进行了约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2.自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至出卖人正式通知交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。”合同中还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告支付了全部购房款。被告于2014年7月26日与原告签订楼宇交接验收表，根据该表记载，原告购买的6栋1单元5-4号房屋完好，原告签字确认后，被告向原告交付房屋。原告认为被告逾期交房，应当承担违约责任，故提起本案诉讼。
另查明，2012年1月8日至2013年12月20日期间，柳州市区降水强度中雨及以上天数共计84天、34℃以上高温天气共计96天、5℃以下低温天气共计12天、法定节假日共计21天，其中以上重合的天数共计11天。
还查明，案涉房屋于2014年8月17日竣工验收合格。
本院认为，本案双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。合同第八条约定该商品房经验收合格后方可交付使用，双方虽在2014年7月26日签订楼宇交接验收表，但案涉房屋直至2014年8月17日方取得竣工验收合格资料，故直至2014年8月17日案涉房屋方达到交房条件，故2014年8月17日应当认定为被告实际交房之日。
被告超出合同约定期限共计240天才向原告交付房屋。但合同第八条约定了非出卖人原因造成的工程延误，可据实予以延期。该条内容明确具体，原告在签订房屋买卖合同时对该条款并未提出异议，故应当视为被告可延期交房的合法事由。根据本案现有证据，符合双方约定延期交房事由的市区降水强度中雨及以上天数共计84天、34℃以上高温天气共计96天、5℃以下低温天气共计12天、法定节假日共计21天，其中以上重合的天数共计11天，则被告可以据实予以延期交房的天数共计202天。被告逾期交房天数为38天（240天-202天），故被告应支付原告逾期交房违约金为2146.2元（564784元×38天×万分之一）。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：
被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司向原告韦有志支付逾期交房违约金2146.2元
案件受理费50元（原告已预交），由原告韦有志39.3元，由被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司负担10.7元，并直接付给原告韦有志。
上述应当履行的债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，20×××09709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡坤宏
人民陪审员 陈 玲
人民陪审员 胡忠玉
二〇一五年九月一日
书 记 员 杨亚军
附本判决援引法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。