广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第2329号
原告：广州农村商业银行股份有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：王继康，董事长。
委托代理人：周灿荣，该行职员。
委托代理人：赵文龙，该行职员。
被告：梅丽萍，住广东省广州市花都区。
原告广州农村商业银行股份有限公司诉被告梅丽萍借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司的委托代理人周灿荣，被告梅丽萍到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告广州农村商业银行股份有限公司诉称：2010年4月12日，原告与被告梅丽萍签订了《楼宇按揭合同》（合同编号为0215005201000068号），双方约定原告向被告提供按揭贷款76万元，期限十年，具体以出具的借据为准即自2010年4月16日至2020年4月16日。贷款合同月利率为基准利率下浮30%，如遇中国人民银行利率调整，将进行相应的调整，当时月利率为3.465‰、还款方式为递减法。本合同项下借款抵押担保的方式。由被告提供合同所列之位于广州市花都区新华镇公益路1号骏威工厂雅苑A座2-A房的按揭房产作抵押，于2010年6月23日办妥了有关房产的抵押登记手续，并领取了房地产他项权证（他项权证：粤房地他项权证穗花字第0300071010号）。
上述楼宇按揭贷款，被告自贷款发放之日至2015年3月3日共归还了本金341999.82元，本金和利息只归还至2014年11月15日，现贷款已逾期4期，尚欠贷款本金418000.18元、利息6437.42元，合计424437.76元。经原告多次催收，至今无果。鉴于被告未能按约定归还逾期贷款，使原告的合法权益受到严重侵害，特向贵院提起诉讼，现起诉请求判令：
一、解除原告与被告梅丽萍签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：0215005201000068号）；
二、被告偿还剩余贷款本金418000.18元及利息（截止至2015年2月15日利息为6277.74元、罚息为52.77元、复利为106.91元，从2015年2月16日起的罚息以拖欠本金418000.18元为基数，复利以拖欠利息6277.74元为基数，均按合同约定罚息利率计算；
三、原告对被告梅丽萍提供的名下位于广州市花都区新华镇公益路1号骏威广场雅苑A座2-A房（房产地权证：粤房地权证穗花字第××号）的房产享有优先受偿权；
四、被告承担本案的诉讼费用。
被告梅丽萍辩称：原告与被告确实存在借款合同关系。因被告现在收入情况无法按原合同约定的数额8000多元进行月供，就此被告曾多次与原告沟通过，想变更合同降低月供数额，原告是同意的。但因该房产被其他法院查封，所以合同没法更改，被告还是想与原告继续进行协商，被告并非恶意拖欠款项。
经审理查明：2010年4月12日，原告广州农村商业银行股份有限公司（乙方、贷款人、抵押权人）与被告梅丽萍（甲方、借款人、抵押人、购房人）签订《楼宇按揭合同（二手楼适用）》（合同编号：0215005201000068），约定：乙方向甲方提供贷款76万元，用于甲方向卖房人支付按揭房产之价款，本合同项下贷款期限为10年，具体以借据为准，贷款月利率为3.465‰，贷款利息按月计收，实际贷款发放时或发放后，如遇中国人民银行调整基准利率，乙方有权直接执行中国人民银行有关规定，相应调整利率，不再另行通知甲方；还款方式为按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清。供款总期数为120期，每月还款日为15日；甲方有下列情况之一的，乙方即可以合法的方式对抵押房产进行处分以实现债权：甲方若在还款期内连续三期（即三个月）或累计六期不按时供款或全部借款到期超过三个月仍未清偿的，甲方若因还款账户内存款余额不足未能按时清偿借款本息（包括乙方提前实现债权），从逾期之日起，乙方按逾期金额和逾期天数，在合同约定的借款利率水平上加收50％的罚息，对不能按时支付的利息，不论贷款合同期内或到期后全部按罚息利率计收复利；如甲方违反本合同规定之任何条款，可能影响乙方债权实现的，乙方有权单方解除本合同，要求甲方立即提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿；甲方自愿以广州市花都区新华街公益路1号骏威广场雅苑A座2-A房向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。实现债权的费用指诉讼费、律师费、差旅费、评估费等为实现债权而发生的费用，由甲方承担。
2010年4月16日，原告依约将贷款76万元交付被告。被告在借款借据上签名确认。借款借据记载：借款人梅丽萍，借款月利率3.465‰、还款方式等本还款、借款日2010年4月16日、到期日2020年4月16日、借款金额76万元。
2010年6月23日，原告与被告梅丽萍将位于广州市花都区新华街公益路1号骏威广场雅苑A座2-A房房产办理了抵押权登记（他项权证号：粤房地他项权证穗花字第0300071010号）。
被告向原告借款后，被告没有按约归还原告借款本息。在本案中，原告提交欠息情况表显示：被告自2014年11月16日开始连续拖欠当期应当清偿的借款本息。截至2015年2月15日，被告欠原告借款本金418000.18元、利息6277.74元、罚息52.77元、复息106.91元。
庭审中，原告表示合同利率是按照签订合同当时中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%计算，当时利率为3.465‰。
本院认为：原、被告签订的《楼宇按揭合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。原、被告均应依约履行。
被告借款后连续多期未能依约偿还原告借款本息，已构成违约。依据《楼宇按揭合同（二手楼适用）》的约定，原告要求解除合同符合合同约定，本院予以支持。现原告要求被告偿还借款本金418000.18元及利息、罚息、复利（暂计至2015年2月15日利息为6277.74元、罚息为52.77元、复利为106.91元；从2015年2月16日起至实际清偿之日止的罚息以拖欠本金418000.18元为基数，按合同约定利率计算；对不能支付的利息，按合同约定利率计收复利，罚息不应计复利），符合合同约定与法律规定，本院予以支持。
被告提供抵押担保的广州市花都区新华街公益路1号骏威广场雅苑A座2-A房的房屋已办理了抵押登记。原告作为抵押权人，依法对该抵押物以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司与被告梅丽萍于2010年4月12日签订的《楼宇按揭合同（二手楼适用）》（合同编号：0215005201000068）；
二、被告梅丽萍于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告广州农村商业银行股份有限公司剩余贷款本金418000.18元及利息、罚息、复利（截止至2015年2月15日利息为6277.74元、罚息为52.77元、复利为106.91元；从2015年2月16日起的罚息以拖欠本金418000.18元为基数，按合同约定利率计算；对不能支付的利息，按合同约定利率计收复利，罚息不应计复利）；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司对位于广州市花都区新华街公益路1号骏威广场雅苑A座2-A房的抵押物以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7670元、保全费2640元，均由被告梅丽萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 张树添
人民陪审员 李 郁
二〇一五年十月十四日
书 记 员 赖嘉涛
张美婷