广东省海丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1521民初281号
原告海丰县农村信用合作联社，住所地：广东省海丰县海城镇广富路127号，统一社会信用代码：914415。
法定代表人肖武军，职务：理事长。
委托代理人孙泽平，广东方正联合律师事务所律师。
委托代理人林立枢，广东方正联合律师事务所律师。
被告林琪全，男，汉族，1987年7月9日出生，住址：广东省深圳市。
被告林寿雄，男，汉族，1980年2月19日出生，住址：广东省海丰县。
原告海丰县农村信用合作联社诉被告林琪全、林寿雄金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林立枢到庭参加诉讼，被告林琪全、林寿雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告海丰县农村信用合作联社诉称：被告林琪全因种植为由需资金周转向原告申请借款。原告经审查后于2015年1月5日分别与被告林琪全、被告林寿雄签订《个人借款合同》、《保证合同》及《抵押担保合同》，主要约定如下：1、由原告借款人民币（下同）1000万元给被告林琪全，合同期内年利率为9.9%，借款期限自2015年1月5日起至2018年1月5日止，详见《个人借款合同》第一条第四款、第二条第一款;2、逾期贷款的罚息利率在合同约定利率水平上上浮50%：借款方未按合同约定按时支付利息，未付的罚息利率在合同约定利率水平上上浮50%：应收利息罚息的罚息（即复利），罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%,详见《个人借款合同》第二条第二款;3、还款方式为：2015年12月21日前还20万元、2016年12月21日前还20万元、2017年12月21日前还20万元、2018年1月5日前还940万元,详见《个人借款合同》第五条第（三）款;对借款方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收逾期罚息、应收利息罚息和复利,详见《个人借款合同》第十二条第（六）款第5项;5、以法律手段追偿借款本息所产生的一切费用（包括但不限于：诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款方承担,详见《个人借款合同》第十二条第（六）款第10项;6、被告林寿雄为被告林琪全的借款提供不可撤销的连带保证责任，保证范围为：本合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），详见《保证合同》第一条、第二条第一款；7、被告林琪全以其名下的位于龙岗区龙岗街道东森商业大厦1301【产权证号：深房地字第××号】、1302【产权证号：深房地字第××号】、1303【产权证号：深房地字第××号】、1304【产权证号：深房地字第××号】、1305【产权证号：深房地字第××号】、1306【，产权证号：深房地字第××号】、1307【产权证号：深房地字第××号】、1308【产权证号：深房地字第××号】、1309【产权证号：深房地字第××号】、1310【产权证号：深房地字第××号】房地产权为其借款作抵押担保，担保范围为：本合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），详见《抵押担保合同》第一条、第二条第一款、第三条第一款、《抵押物品清单》。签订合同后，原告于2015年1月5日向被告林琪全发放贷款1000万元，双方立下《借款借据》为凭。借款期限届满，被告林琪全并未如约按期还本付息。暂计至2018年1月31日，被告林琪全仍拖欠借款本金1000万元及利息2814355.7元。综上，原告的诉请有充分的事实和法律依据，为维护自身合法权益，原告请求判令：一、被告林琪全立即向原告归还借款本金1000万元并支付利息【合同期内按约定年利率9.9%，逾期则按约定年利率上浮50%计算至本金清偿之日止（含复利），暂计至2018年1月31日利息为2814355.7元】。二、判令被告林琪全承担原告为主张债权所支付的律师代理费189000元。三、判令被告林寿雄就被告林琪全的上述债务承担连带责任。4、判令原告在担保范围内对被告林琪全名下位于龙岗区龙岗街道东森商业大厦1301【产权证号：深房地字第××号】、1302【产权证号：深房地字第××号】、1303【产权证号：深房地字第××号】、1304【产权证号：深房地字第××号】、1305【产权证号：深房地字第××号】、1306【，产权证号：深房地字第××号】、1307【产权证号：深房地字第××号】、1308【产权证号：深房地字第××号】、1309【产权证号：深房地字第××号】、1310【产权证号：深房地字第××号】房地产权享有优先受偿权。四、判令两被告承担本案全部诉讼费用。
被告林琪全没有答辩。
被告林寿雄没有答辩。
经审理查明：2015年1月5日，原告与被告林琪全签订了《个人借款合同》。合同约定：被告林琪全向原告借款1000万元用于种植。借款期限：3年，自2015年1月5日至2018年1月5日；借款利率：合同期内年利率为9.9%，罚息利率在上述约定利率基础上加收50%确定；还款方式：“协议还款法”，将贷款分为4个期限，按约定时间逐个期限偿还贷款:2015年12月21日前20万元、2016年12月21日前20万元、2017年12月21日前20万元、2018年1月5日前940万元；原告在《个人借款合同》乙方（贷款人处）上加盖印章，被告林琪全在该合同甲方（借款人处）上签名按指模。
2015年1月5日，原告与被告林琪全签订了《抵押担保合同》。合同约定：被告林琪全提供位于龙岗区龙岗街道东森商业大厦1301【产权证号：深房地字第××号】、1302【产权证号：深房地字第××号】、1303【产权证号：深房地字第××号】、1304【产权证号：深房地字第××号】、1305【产权证号：深房地字第××号】、1306【，产权证号：深房地字第××号】、1307【产权证号：深房地字第××号】、1308【产权证号：深房地字第××号】、1309【产权证号：深房地字第××号】、1310【产权证号：深房地字第××号】房地产为其上述借款提供抵押。双方约定抵押担保的范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。原告在《抵押担保合同》（抵押权人）处加盖印章，被告林琪全在合同上（抵押人、有权签章人）处签名按指模。原告与被告于2014年12月30日为上述抵押房产办理了抵押登记，编号：6D14028617。
2015年1月5日，原告与被告林寿雄签订了《保证合同》。合同约定：被告林寿雄为被告林琪全上述借款承担连带责任保证。保证范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。保证期间：合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。原告在《保证合同》债权人处加盖印章，被告林寿雄在合同保证人、有权签章人处签名并按指模。
2015年1月5日，原告依约向被告林琪全发放贷款1000万元，被告林琪全在《借款借据》的借款人处签名并按指模。
被告林琪全借款后没有归还本金。截止至2018年4月20日，被告结欠原告借款本金1000万元，利息2214245元、本金罚息531382.5元、利息罚息464218.7元、复利86147.32元。
本院认为：原告与被告林琪全签订的《个人借款合同》是有效合同，原、被告均应依合同的约定行使权利、履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告请求被告林琪全偿还借款本金1000万元及利息、罚息符合合同约定，本院予以支持。原告请求按罚息利率计收复利。罚息是就借款人到期不归还贷款本息，就逾期的期间在原约定贷款利率的基础上加收50%作为逾期期间的惩罚性利息，如果在罚息基础上再计算复利是对借款人违约行为的双重处罚，有违公平原则。因此，对逾期罚息不应再计收复利。原告请求被告按罚息利率再支付复利，本院不予支持。
被告林琪全自愿以其名下位于龙岗区龙岗街道东森商业大厦1301、1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308、1309、1310号房地产为借款提供抵押担保，且办理了房产抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对被告林琪全名下上述的房地产拍卖所得款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告林寿雄自愿为上述借款本息承担连带保证责任，并声明保证期间至全部借款本息还清为止。依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”因此，原告主张被告林寿雄对被告林琪全的借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。
原告请求被告支付律师代理费189000元。《个人借款合同》中约定，贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。该条款系格式条款，而且合同又没有约定具体金额，所以该请求不合理。为加快完成信用社转制改革工作，及时回收不良贷款，考虑到办理此类案件法律事务的难易程度、本地的经济发展状况，原告请求被告支付律师费，本院不予采纳。
被告林琪全、林寿雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林琪全应于本判决生效之日起十五日内向原告海丰县农村信用合作联社偿还借款本金人民币1000万元，利息2214245元、本金罚息531382.5元、利息罚息464218.7元及自2018年4月21日起至还清借款本息之日止按年利率9.9%计算的利息及在上述约定年利率基础上加收50%计算的罚息。
二、原告海丰县农村信用合作联社对被告林琪全名下位于龙岗区龙岗街道东森商业大厦1301【产权证号：深房地字第××号】、1302【产权证号：深房地字第××号】、1303【产权证号：深房地字第××号】、1304【产权证号：深房地字第××号】、1305【产权证号：深房地字第××号】、1306【，产权证号：深房地字第××号】、1307【产权证号：深房地字第××号】、1308【产权证号：深房地字第××号】、1309【产权证号：深房地字第××号】、1310【产权证号：深房地字第××号】房地产的拍卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告林寿雄对被告林琪全上述借款本息承担连带清偿责任。
四、驳回原告海丰县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99828.53元，由被告林琪全、林寿雄负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 林乃流
审 判 员 吴海英
代理审判员 彭俊生
二〇一八年六月六日
书 记 员 巫文媛