广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）佛中法执外异字第116号
案外人胡春生，男，汉族，1960年8月5日出生，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人李梅，住安徽省濉溪县。
委托代理人赵玉梅，住安徽省濉溪县。
申请执行人中国建设银行股份有限公司顺德分行（原中国建设银行顺德市支行），住所地佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鉴海北路326号。
负责人林德宏。
委托代理人许粤胜，广东粤胜律师事务所律师。
申请执行人中国建设银行顺德市支行北滘办事处，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇跃进路**号。
负责人劳建斌，主任。
被执行人顺德市华立实业有限公司，住所地佛山市顺德区北滘镇经济工业区1号星火科技城内。
法定代表人张长立。
被执行人淮北华立实业有限责任公司，住所地安徽省淮北市濉溪县淮海南路中间。
法定代表人郑军。
被执行人张长立，住佛山市顺德区（已死亡）。
被执行人张薛祁，男，汉族，1977年3月28日出生，住安徽省濉溪县。
被执行人张晨雪，女，系张长立之女。
被执行人张济环，男，汉族，1929年2月9日出生，住安徽省濉溪县。
被执行人任淑敏，女，汉族，1931年8月1日出生，住安徽省濉溪县。
本院在执行关于原中国建设银行顺德市支行北滘办事处（以下简称建行北滘支行）、中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建行顺德分行）与顺德市华立实业有限公司（以下简称顺德华立公司）、淮北华立实业有限责任公司（以下简称淮北华立公司）、张长立、张薛祁、张济环、任淑敏、张晨雪财产损害赔偿纠纷一案中，案外人胡春生对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2014年6月10日进行执行听证，案外人胡春生的委托代理人李梅、赵玉梅，申请执行人建行顺德分行的委托代理人许粤胜到庭参加听证，现已审查终结。
案外人胡春生称，案外人于1997年11月20日与淮北华立公司签订商品房销售契约购买淮北华立公司开发的安徽省濉溪县淮海路中段华立大厦（以下简称华立大厦）404室房屋，并使用至今，淮北华立公司一直拖延办理过户手续，案外人对未能办理过户手续不存在过错，同时淮北华立公司对外所负的债务，案外人无偿还的义务。
案外人胡春生向本院提交以下证据：
1.居民身份证（复印件）1份，拟证明胡春生身份情况。
2.商品房销售契约1份（№0001922），拟证明案外人胡春生于1997年11月20日与淮北华立公司签订商品房销售契约购买濉溪县淮海路中段404室。
3.淮北华立有限公司售楼部（财务专用章）出具的收款收据1份（№015769），拟证明案外人胡春生于1997年12月20日全额支付涉案404室的购房款人民币43500元。
4.安徽电力濉溪供电有限公司出具的证明以及发票（用户名称：胡春生，用户编号：4627107782，用户地址：华立大厦）各1份，拟证明案外人胡春生是该公司华立大厦用电用户，从1997年至今（截止2014年6月13日）一直用电，未欠缴电费。
5.濉溪县自来水公司出具的证明以及发票（用户名称：胡春生，用户编号：640237，用户地址：华立大厦西单元西小巷、箱）各1份，拟证明案外人胡春生是华立大厦404室用水用户，且从1997年入住至今未欠缴水费。
6.淮北华润燃气有限公司濉溪分公司出具的证明1份以及发票（用户名称：胡春生，用户编号：3002495397）4份，拟证明案外人胡春生是华立大厦404室燃气用户，且从1997年入住至今未欠缴燃气费。
7.濉溪县濉溪镇烈山南路居民委员会出具的证明1份，拟证明案外人胡春生至今居住在华立大厦404室。
8.马健（身份证号码：××、邢存颜（身份证号码：××、张艳玲（身份证号码：××）出具的证明1份，拟证明案外人胡春生自购房以来，多次到华立公司和当地房管部门要求办理房产过户及产权登记手续未果。
9.濉溪县濉溪镇烈山南路居民委员会出具的证明2份，拟证明本院查封安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦的地址与案外人胡春生购买濉溪县淮海路中段404室的地址属于同一地址。
申请执行人建行顺德分行对案外人胡春生提交证据1-3的真实性无异议，但对案外人是否足额支付购房款以及购房时间有异议。证据4-9系案外人胡春生庭后向本院提交证据原件。本院经审查认为，案外人胡春生提交的证据1-9可以证明本案相关事实，本院予以采信。
申请执行人建行顺德分行向本院提交以下证据：
1.安徽省濉溪县房管局出具的房屋登记材料1份，拟证明涉案房产被查封情况。
2.广东省顺德市公安局协助查封通知书1份（顺公刑字（1998）003号），拟证明广东省顺德市公安局于1998年6月8日查封了淮北华立公司的三处房产。
案外人胡春生对申请执行人建行顺德分行提交的证据无异议。本院经审查认为，申请执行人建行顺德分行提交的证据可以证明本案相关事实，本院予以采信。
本院查明，关于原建行北滘支行，建行顺德分行与顺德华立公司财产损害赔偿纠纷一案，广东省高级人民法院于2002年1月23日作出的（2001）粤高法民初字第7号民事判决已发生法律效力。根据该生效法律文书，顺德华立公司应在判决生效之日起三个月内赔偿建行北滘支行，建行顺德分行人民币45789.84万元及利息4858.037129万元。因顺德华立公司未履行上述法律文书所确定的义务，权利人向广东省高级人民法院申请强制执行。广东省高级人民法院于2006年1月11日作出（2002）粤高法执字第21-5号民事裁定，将案件指定本院执行。本院于2006年2月13日立案执行［执行案号：（2006）佛中法执字第222号］。2012年12月14日，本院决定立案恢复执行［恢复执行案号：（2012）佛中法执恢字第32号］。
在执行过程中，建行顺德分行向本院提起追加被执行人的申请。本院分别于2012年4月25日、2012年6月5日作出（2011）佛中法民一执加字第12号及（2012）佛中法民一执异字第5号民事裁定，主要内容为：一、追加淮北华立公司为本案的被执行人，其名下位于安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦房产承担民事责任，法院对该栋房产查封前已办理过户登记手续的房产不列入财产范围加以执行；二、追加张薛祁为本案的被执行人，其名下位于广东省珠海市侨星花园4栋1B房产的范围内承担民事责任；三、追加张济环、任淑敏、张薛祁、张晨雪为本案被执行人，张济环、任淑敏、张薛祁、张晨雪以继承张长立名下的广东省珠海市香洲区银桦新村604房产［房产权证号为00××08］的范围内承担民事责任。
本院在恢复执行过程中，继续对安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦房产进行查封，依法委托安徽省淮北市价格认证中心对上述房地产进行评估，并委托安徽省淮北市中级人民法院、淮北市宝盛拍卖有限公司拍卖上述涉案房产。案外人胡春生向本院提出执行异议。
另查明，案外人胡春生与淮北华立公司签订商品房销售契约，约定的主要内容为：一、淮北华立公司将座落在濉溪县淮海路中段404室出售给案外人胡春生，计售面积99.2平方米，房屋用途为住宅；二、房屋销售总价为人民币43500元。案外人胡春生采用现金方式于1997年11月20日前向淮北华立公司付清房款。其中预付定金为人民币43654元。三、淮北华立公司应于1997年11月20日将上述验收合格的商品房正式交付使用，同时该商品房所分摊的土地使用权一并转移；四、商品房交付使用后，案外人胡春生与淮北华立公司双方在一个月内持商品房销售契约，付款凭证和身份证明等有关资料到市房地产交易管理部门办理过户手续，申领《房屋所有权证》，并按规定缴交纳税款；五、房产证由由案外人胡春生办理、费用自理。案外人胡春生购买涉案房产后居住在华立大厦404室。华立大厦404室位于本院查封的安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦房产之内。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”案外人胡春生与淮北华立公司签订商品房销售契约后，已支付了购房价款人民币43500元并实际占有及使用多年。虽涉案争议的房产未办理过户产权登记手续，但现没有证据证实案外人胡春生对此存在过错。案外人胡春生在本院采取强制执行措施之前买受涉案房地产的合法权益应受法律保护，应中止对涉案房地产的执行。若各方当事人对本裁定不服，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
中止对安徽省濉溪县淮海路南段华立大厦404室的执行。
本判决送达后即发生法律效力。
审 判 长 杨卫芳
审 判 员 陈秀武
代理审判员 简建勋
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 汤海珊