黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂下陆民初字第00339号
原告王玲，无固定职业。
被告张铁平，无固定职业。
委托代理人万敬瑞，系特别授权。
原告王玲诉被告张铁平民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理后，依法由代理审判员王冕适用简易程序于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告王玲、被告张铁平及其委托代理人万敬瑞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王玲诉称：2013年7月15日，被告通过房产交易登记中心办理抵押手续向原告借款300000元整，借款期限为6个月，利息按照月息2分计算。双方在合同中约定：未付利息累计两个月，原告王玲有权诉诸法律处置变卖抵押房产。由此产生的全部税费及各项开支均由被告张铁平承担，同时赔偿给原告违约金为借款额的20%。2013年8月15日至今，原告多次催要，被告一直未支付利息。因此，请求判令：1、被告偿还原告借款本金300000元、利息60000元、违约金60000元和因起诉产生的一切费用；2、被告所有的黄石市团城山樟树岭20-2号房屋对借款本金300000元、利息60000元、违约金60000元及手续工本费用、律师费、为实现抵押权所产生税费承担抵押担保责任。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告王玲为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、房屋他项权证，拟证明被告张铁平将位于团城山开发区樟树岭20-2号的房屋抵押给原告王玲。
证据二、借条，拟证明张铁平向王玲借款300000元，并将其所有的位于团城山开发区樟树岭20-2号房屋作为抵押。
证据三、借款合同，拟证明本案违约金、诉讼费均由被告承担。
证据四、房地产抵押登记合同，拟证明违约金的数额。
证据五、原告身份证原件，证明原告诉讼主体适格。
被告张铁平辩称，1、原告诉称数额与实际给付数额不相符，在付款之时扣减了小部分款项作为最初几个月的贷款利息；2、本次贷款的房屋抵押属于无效抵押；3、贷款约定支付利息又约定支付违约金不符合法律规定。
被告张铁平为支持其抗辩理由，向本院提交了箭楼下社区居委会的证明一份，拟证明被告张铁平全家5口人只有这一套房子，房子房产证所有人虽然是张铁平，但是房屋出资人是张铁平父母，房屋实际所有人是张铁平父母。
经庭审质证，各方发表如下质证意见：
对原告王玲提交的证据，被告张铁平的质证意见为，对证据五无异议。对证据二、证据三真实性、合法性、关联性均有异议。对证据一、证据四真实性无异议，对合法性、关联性有异议。
对被告张铁平提交的证据，原告王玲的质证意见为，对该份证明的三性均有异议。
庭审中，原告王玲自认“其在向被告张铁平支付借款300000元时，已扣减一个月的利息计人民币6000元”的事实。
对原、被告双方无异议的证据，本院依法予以采信；对有异议的证据，本院根据双方的质证情况作出如下评判：
对原告王玲提交的证据一、证据二、证据三、证据四，证据来源及形式合法且证据间相互印证，形成证据锁链，故对该四组证据本院依法予以采信。
对被告张铁平提交的的证据，证据来源及形式合法，本院依法予以采信。
对原告王玲自认其交付被告张铁平借款300000元已扣减利息人民币6000元的事实，本院依法予以采信。
经审理查明，2013年7月15日，被告张铁平与原告王玲签订借款合同，约定：1、张铁平向王玲借款300000元整；2、张铁平将位于团城山樟树岭20-2号房屋（房屋所有权证号：2××4开字第0206518号）及该房产所占用范围内的国有土地使用权同时抵押给王玲；3、借款利息每月按照借款总额的2%计息，甲方每月应支付乙方利息6000元整，借款期限为6月（2013年7月15日至2014年1月14日）；4、张铁平逾期付息应当按逾期天数，每日支付给乙方按借款本金的万分之五计算的罚息。借款期满张铁平无法偿还本金，应支付王玲利息至偿清所有债务为止。张铁平逾期偿还本金达三个月以上，应另行支付给王玲按照借款本金的百分之三十计算违约金。5、原告行使担保债权向西塞山或黄石港法院起诉解决，被告接受以所欠原告的借款本息、罚息、违约金以及拍卖所需费用作为拍卖起价，不成功后减价的拍卖程序。由张铁平承担诉讼、执行过程中王玲收回借款债权和实现抵押权的一切费用（包括律师费、诉讼费、执行费等）。当日，原告王玲将人民币294000元交付被告张铁平（已扣减当月利息6000元），被告张铁平向原告王玲出具一张数额为300000元的借条，同时，原、被告双方还签订了一份房产抵押合同，约定：1、张铁平将位于团城山樟树岭20-2号房屋抵押给王玲，2、抵押期为6个月，即2013年7月15日起至2014年1月14日止。2013年7月19日，原、被告办理了房屋抵押登记手续。后因借款到期，被告张铁平仍未偿还借款及利息，为此双方发生纠纷。
本院认为，1、合法的借贷关系受法律保护。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案被告张铁平向原告王玲借款有借条、借款合同等证据予以证实，本院对原告王玲与被告张铁平之间的借款事实予以确认。故对原告王玲提出由被告张铁平偿还借款的诉讼请求，本院依法予以支持。
2、被告张铁平出具的借条上显示借款金额为人民币300000元，庭审中原告王玲自认在向张铁平交付借款时已扣减一个月的利息6000元，那么张铁平实际借得王玲人民币为294000元，故张铁平从王玲处借得人民币294000元的事实，本院依法予以确认。
3、被告张铁平将其所有的位于团城山樟树岭20-2号的房屋（房产证号2××4开字第0206518号）作抵押担保，并通过房产部门办理了他项权证，其与王玲之间的抵押行为符合《中华人民共和国担保法》的规定，故双方签订的抵押合同系有效合同。对王玲提出被告所有的黄石市团城山樟树岭20-2号的房屋（房产证号2××4开字第0206518号）承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持，对张铁平提出贷款房屋抵押合同属于无效的辩解意见，本院依法不予支持。
4、本案借款合同约定“借款利息每月按照借款总额的2%计息，张铁平每月应向王玲支付利息6000元”，根据我国最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见的规定“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超出银行同类贷款利率的四倍，超出限度的，超出部分的利息不予保护”，对原告王玲提出利息从2013年7月15日起按月利率2%计算的诉讼请求，因约定的利率2%超过银行同期同类贷款利率的四倍，故对原告王玲提出的利息应参照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。
5、本案借款合同约定“被告张铁平逾期偿还本金达三个月以上，应另行支付给王玲按照借款本金的百分之三十计算违约金”，但是原告王玲已要求被告张铁平按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍向其支付利息损失，故对王玲提出要求张铁平按照借款本金的百分之三十计算违约金，即人民币60000元的请求，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一项、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条以及最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、张铁平偿还王玲借款本金人民币294000元，并支付利息（借款利息从2013年7月15日起算，按银行同期贷款利率四倍支付利息，付至借款付清之日止）。
二、张铁平所有的位于团城山樟树岭20-2号房屋房产证号为2××4开字第0206518号的房屋对借款本金294000元、利息、为实现抵押权所产生的税费承担担保责任。
三、驳回王玲其他诉讼请求。
上述赔偿义务于本判决书生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决书规定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用7600元、由张铁平负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。
如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币7600元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农行黄石市分行团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，帐号17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 王冕
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 王威