彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0243民初1534号
原告高源，男，1992年1月22日出生，苗族，居民。
委托代理人高云耀，男，1960年7月15日出生，苗族，系原告高源之父（特别授权代理）。
被告冉茂淑，女，1974年4月15日出生，土家族，居民。
委托代理人吕兴文，重庆市彭水县江南法律服务所法律工作者（特别授权代理）。
被告李朝顺，男，1965年4月8日出生，汉族，居民。
委托代理人聂洪波，重庆渝东律师事务所律师（一般授权代理）。
委托代理人周光林，重庆渝东律师事务所律师（一般授权代理）。
原告高源诉被告冉茂淑、李朝顺民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月11日受理后，依法由代理审判员谢春燕担任审判长，与代理审判员陈谢愈、人民陪审员付子元组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序于2016年5月19日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理，原告高源的委托代理人高云耀；被告冉茂淑的委托代理人吕兴文，被告李朝顺及其委托代理人聂洪波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高源诉称：2014年12月6日，经被告李朝顺介绍由被告冉茂淑以缺乏建筑工程劳务施工合同的履约保证金为由向原告高源借款600000元，约定按月利率3%按月结息，被告李朝顺作为担保人，并出具了借据一张。双方共同约定借款期限为半年，即从2014年12月10日至2015年6月10日，被告冉茂淑自愿将其所有的坐落于X县XX街道XX村一组住宅楼第1-8层所有房产抵押给原告高源，且房产证交予原告高源保管，如到期不能还本付息，则有权拍卖或变卖房产并优先受偿。被告冉茂淑、李朝顺分别在借据的借款人及担保人处签名捺印。之后，原告高源按照被告冉茂淑的要求将借款600000元汇入被告李朝顺的银行卡上，履行了支付借款的全部义务。借款后，被告冉茂淑不守诚信，非但没有按月结息，在借款期限届满后，被告冉茂淑也未偿还过借款，被告冉茂淑、李朝顺相互推诿，经多次催收无果，故诉至人民法院，请求判决：1.被告冉茂淑立即偿还借款本金600000元，并支付从2014年12月10日至2016年3月10日期间，按月利率3%的标准计算的利息270000元，以及从2016年3月10日起至借款付清之日止，以借款600000元为基数，按月利率3%为标准计算的利息；2.被告李朝顺对被告冉茂淑的前述债务承担连带清偿责任；3.对被告冉茂淑所有的房产（产权证：XX县房地证2012字第164492号）拍卖，原告高源享有优先受偿权；4.本案诉讼费由二被告共同承担。
被告冉茂淑辩称：被告冉茂淑与原告高源之间的借贷关系属实，借据属实，但是借款系支付给担保人李朝顺，没有实际支付给借款人冉茂淑，且被告李朝顺与原告高源顺恶意串通损害借款人利益，骗取借款，原告高源主张的利息已超过法律规定。
被告李朝顺辩称：被告冉茂淑向原告高源借款600000元属实，该借款按被告冉茂淑的要求转入被告李朝顺的账户，是基于二被告与他人合伙做工程，被告李朝顺为被告冉茂淑垫付了保证金，但是二被告之间的经济纠纷系另外法律关系，被告冉茂淑还是应当承担支付责任。被告李朝顺的担保期间限于2015年12月9日之前，现被告李朝顺的担保期间已过，故不应当承担责任。
经审理查明：被告冉茂淑因做工程之需，由被告李朝顺担保向原告高源借款600000元，并出具了一张借据，该借据载明“今借到高源（身份证号：50024319920122XXXX）人民币陆拾万元（￥600000.00）元整。借款用于投资承包建筑工程进场履约保证金。经双方协商一致同意，共同明确约定：借款期限半年（即2014年12月10日-2015年6月10日），月利息按3%计算，按月结付利息，借款人冉茂淑自愿将所持有的XX县房地证2012字第164492号（坐落于XX镇XX村1组住宅楼层第1-8层，土地使用权面积174㎡，建筑面积1176㎡）所列房产全部价值质押担保，放置到筹集资金人处保管。如借款人不按借据约定付息还本，筹集资金（贷款）人均有权依法拍卖或变卖质押房产所得价款优先受偿，直到还清该借款本金和利息之日止方能解除质押留置担保。特别申明：借款人保证对所提供房地证为其合法持有的、且完整状态，拥有完全处分权，未设定任何抵押、质押、留置、担保或其他第三人权益，保证该房屋产权灭有设定为被查封，并免遭第三人追索，否则应当承担由此引起的一切经济和法律责任。特立借据（备注：借款以汇款票据为准）.借款人：冉茂淑（公民身份号码51352519740415XXXX）.担保人：李朝顺（公民身份号码51352519650408XXXX）.二○一四年十二月六日.”2014年12月9日，原告高源以其父亲高云耀的名义向被告李朝顺的账户支付借款500000元，以其母亲李婧的名义向被告李朝顺的账户支付借款100000元。被告冉茂淑、李朝顺对借据以及将借款600000元支付至被告李朝顺账户无异议。被告冉茂淑当庭举示了协议一份，拟证明其本人没有实际使用到借款，且已与被告李朝顺达成一致意见，借款由被告李朝顺来偿还，故不应当承担清偿责任。原告高源及被告李朝顺均质证称该协议与本案无关，二被告之间债权债务关系对债权人不发生效力。
借款后，被告冉茂淑、李朝顺没有支付过利息，也未偿还过本金。原、被告双方对担保人的担保方式、范围、期限进行约定。借条中载明的以被告冉茂淑所有的坐落于XX镇XX村1组住宅楼层第1-8层房屋（XX县房地证2012字第164492号，土地使用权面积174㎡，建筑面积1176㎡）作抵押，但是没有办理相应的抵押登记。
以上事实有原告高源出示的借据一份、汇款收据两份、建筑工程劳务施工合同一份，被告冉茂淑出具的协议一份、机动车销售发票一份、机动车保险单一份，被告李朝顺出具的法人授权委托书一份、重庆农村商业银行客户回单及对私客户对账单各一份、现金缴款单三份、借条一份、证实两份、重庆彭水民泰村镇银行对账单一份，以及当事人的陈述在卷为证，足以认定。
本院认为：本案是一起民间借贷纠纷，本案的争议焦点在于：一、被告冉茂淑是否应当偿还借款600000元，并支付利息；二、被告李朝顺是否应当承担担保责任；三、原告高源请求对被告冉茂淑所有的房屋（彭水县房地证2012字第164492号）进行拍卖并优先受偿是否应得到支持。
（一）关于被告冉茂淑是否应当偿还借款600000元，并支付利息的问题。首先，原、被告皆对借款600000元的事实无异议，并认可没有偿还过借款本金，那么返还借款600000元的债务依然存在。被告冉茂淑作为借款人向原告高源借款，理应负有返还借款的义务，虽然借款实际转至担保人即被告李朝顺账户，且被告冉茂淑与担保人李朝顺另行达成了协议，但借款的实际资金流向及二被告之间的债权债务关系并不能对抗债权人向债务人主张权利，因此，被告冉茂淑举示的协议与本案无关，本院不予采信，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”被告冉茂淑仍应当偿还被告高源借款600000元。
其次，关于利息。虽然被告冉茂淑于2014年12月6日向原告高源出具借据，但原告高源实际支付借款时间系2014年12月9日，而民间借贷关系的成立以借款的实际支付为标准，故借款时间应从2014年12月9日起算。原、被告在借据中约定利息按月利率3%计算，按月结息，借款期限半年，但借款后二被告均没有支付过利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款第二项规定：“(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本院依法支持原告高源主张以借款600000元为基数，按月利率2%为标准，从2014年12月9日起算至借款付清之日止的利息，对其超出前述标准计算的利息不予支持。
（二）关于被告李朝顺是否应当承担担保责任的问题。被告李朝顺认可为被告冉茂淑的借款担保，但对担保方式、范围、期限均为进行约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十一条的规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”故被告李朝顺应当对债务人即被告冉茂淑的全部债务承担连带担保责任。被告李朝顺辩称借款期限是从2014年12月10日至2015年6月10日，其保证期间限于2015年12月9日之前，现原告高源起诉已超过担保期间，且原告高源未举示证据向被告李朝顺主张过权利，故被告李朝顺不应承担担保责任。本院认为，《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”原、被告对保证期间未明确约定，被告李朝顺的保证期间依据法律规定，应从主债务履行期届满之日起计算六个月，即于2015年12月10日之前，原告高源应当在该期限之前向保证人即被告李朝顺主张权利，逾期保证人免除保证责任。现原告高源于2016年4月11日起诉向被告李朝顺主张权利，已过保证期间，故被告李朝顺的保证责任免除。
（三）关于原告高源请求对被告冉茂淑所有的房屋（XX县房地证2012字第164492号）进行拍卖并优先受偿是否应得到支持的问题。被告冉茂淑在借款时承诺将其所有的坐落于XX镇XX村1组住宅楼层第1-8层房屋（XX县房地证2012字第164492号，土地使用权面积174㎡，建筑面积1176㎡）抵押给原告高源，但是未办理相应的抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条规定“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”被告冉茂淑仅仅将房屋产权证交予原告高源持有，而没有到相关部门办理抵押登记，故该房屋抵押无效，原告高源请求对该房屋进行拍卖并优先受偿无法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项之规定，判决如下：
一、被告冉茂淑于本判决生效后十日内共同偿还原告高源借款600000元，并支付以借款600000元为基数，按月利率2%为标准，从2014年12月9日起算至借款付清之日止的利息；
二、驳回原告高源的本案其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12500元（原告高源已预交12500元），由原告高源负担900元，由被告冉茂淑负担11600元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，根据本院出具的上诉费缴纳通知书或直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉案件受理费又不提出缓交申请，或者提出缓交申请未被批准的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谢春燕
代理审判员 陈谢愈
人民陪审员 付子元
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 韩方琴