四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1403民初107号
原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行。
法定代表人伍利兴，行长。
委托代理人黄骁、冯锋，该行员工。
被告沈小辉。
被告沈后凤。
原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行与被告沈小辉、沈后凤借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄骁、冯锋到庭参加诉讼。被告沈小辉、沈后凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行诉称，2010年6月8日，被告沈小辉、沈后凤向原告提交《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、《同意抵押承诺书》等，申请贷款金额：25万元，贷款用途：购住房，贷款期限：240月，还款方式：等额本息还款，担保：以所购房屋设定抵押，同时追加开发商彭山县江源房地产开发有限公司阶段性保证担保。2010年6月11日，被告沈小辉、沈后凤与原告签订《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押清单》。合同约定：原告向被告沈小辉发放借款25万元，用途为购买房产，还款采用分期还款，以每壹个月为一个还款周期，每期借款对应日为还款日，采用等额本息还款法归还借款本息，借款金额、期限、利率等具体事项，以借款凭证记载为准；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，开发商阶段性保证担保自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。2010年6月12日，原告向被告沈小辉发放住房一手楼贷款25万元，到期日期2030年6月11日（共计240期），执行正常利率5.049%、逾期利率6.5637%计算，还款方式等额本息，还款周期一个月，还款日12日。2011年11月23日办妥房产抵押登记手续，取得房产他项权证（彭山房他证他权字第201117**），房权证（0037035、0037036号），土地证（彭国用2011第02837号）。该笔贷款截止2015年12月25日，应还款65期，实际共计还款59期，已有6期借款逾期。经原告多次催收，被告至今未能履行还本付息义务。故原告起诉来院，要求1、判令被告立即偿还所欠原告截止2015年12月25日的贷款本金211380.23元，贷款利息、罚息、复利共计6599.17元。以及从2015年12月25日起至贷款本息清偿完毕止产生的利息和复利（计算标准按借款合同的约定）。2、判令被告承担抵押担保责任，原告对编号为彭山房权证字第0037035、0037036号房屋所有权证项下房屋和编号为彭国用（2011）第02837号国有土地使用证项下国有土地使用权拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用、执行费及公告、评估、拍卖等实现债权的费用由被告承担。
被告沈小辉、沈后凤未作答辩。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2010年6月8日，被告沈小辉、沈后凤向原告提交《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、《同意抵押承诺书》、《共同债务人承诺书》等，申请贷款金额：25万元，贷款用途：购住房，贷款期限：240月，还款方式：等额本息还款，担保情况：以所购房屋设定抵押。2010年6月11日，被告沈小辉、沈后凤与原告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定：“被告沈小辉向原告借款25万元，用途为购买房产，借款期限自2010年6月11日起至2030年6月10日止，共计240月，借款采用浮动利率在基准利率5.94%的基础上下浮15%，执行年利率5.049%，还款采用分期还款，以每壹个月为一个还款周期，共240期，每期借款对应日为还款日，采用等额本息还款法归还借款本息；抵押人同意以房地产设定抵押。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息。”。原、被告双方于同日签订《房地产抵押清单》约定：二被告将位于彭山县彭溪镇凤祥路以北的住宅一套192.99平方米作为该借款的抵押。双方于2011年11月23日在原彭山县房产管理局办理了彭山房他证他权字第201117**号房屋他项权利证书，将彭山房权证字第0037035、0037036号房屋所有权人为沈小辉、沈后凤的房产登记为房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司彭山县支行。原告按约于2010年6月12日向被告沈小辉发放住房一手楼贷款25万元，该笔贷款截止2015年12月25日，应还款65期，二被告实际共计还款59期，已有6期借款逾期。经原告多次催收，被告至今未能履行还本付息义务。截止2015年12月25日二被告尚欠原告的贷款本金为211380.23元，贷款利息、罚息、复利共计6599.17元。该款原告在对被告催收无果后，向本院起诉。
另查明，原中国农业银行股份有限公司彭山县支行于2015年3月23日变更名称为：中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行。
以上事实有，原告的营业执照、组织机构代码证、被告的身份信息，《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、《同意抵押承诺书》、《共同债务人承诺书》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《房地产抵押清单》、《结婚证》、彭山房权证字第0037035、0037036号《房产证》、彭国用（2011）第02837号国有土地使用权证和彭山房他证他权字第201117**号他项权利证书，《中国农业银行个人借款凭证》、《贷款合约基本信息》，《关于原告名称变更的说明》，庭审中当事人的陈述等为依据。
本院认为，原、被告双方所签《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规，合同有效。合同签订后，原告按约向被告出借贷款，但被告未按约归还贷款本息系违约行为；由于该合同内约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息。故现原告要求被告归还贷款本金及按合同约定应支付的利息、罚息、复利的请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。由于二被告将位于彭山县彭溪镇凤祥路以北的住宅一套192.99平方米作为该借款的抵押，双方并将二被告所有的彭山房权证字第0037035、0037036号《房产证》、彭国用（2011）第02837号国有土地使用权证，办理了房屋他项权利人为：中国农业银行股份有限公司彭山县支行的彭山房他证他权字第201117**号他项权利证书；现原告主张对该抵押物享有优先受偿权，其证据充分，理由符合《中华人民共和国担保法》的规定，本院予以支持。引起本案纠纷的责任在被告。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告沈小辉、沈后凤于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行截止2015年12月25日的借款本金211380.23元及按借款合同约定的利息、罚息、复利计6599.17元，合计为217979.40元；并从2015年12月26日起至贷款本息清偿完毕止给付原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行逾期还款的利息和复利（计算标准按双方借款合同的约定执行）。
二、原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行对被告沈小辉、沈后凤提供的抵押物：彭山房权证字第0037035、0037036号的房产（房产证号为：彭山房权证字第0037035、00370**号，国有土地使用权证号为：彭国用（2011）第02837号，他项权利证书为：彭山房他证他权字第201117**号），在被告沈小辉、沈后凤不履行上列债务时，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4570元及公告费，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于眉山市中级人民法院。
审 判 长 卢齐康
审 判 员 吴 伟
人民陪审员 张 丹
二〇一六年五月五日
书 记 员 黄自春