内蒙古自治区扎兰屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0783民初1865号
原告:内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂伦春自治旗阿里河中央街。
法定代表人:谭晓闯，董事长。
委托诉讼代理人：吴彦霞，内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司清非办经理。
委托诉讼代理人：白志峰，内蒙古敖森律师事务所律师。
被告：李玉宝，男，1973年5月16日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。
被告：郭红梅，女，1971年12月13日出生,住内蒙古自治区扎兰屯市。
二被告委托诉讼代理人：田文军，内蒙古云龙律师事务所律师。
二被告委托诉讼代理人：刘国峰，内蒙古云龙律师事务所律师。
原告内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司与被告李玉宝、郭红梅金融借款合同纠纷一案,本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴彦霞、白志峰，被告李玉宝、郭红梅的委托诉讼代理人田文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告给付贷款本金4999927.78元及利息（利息计算方式及金额按原、被告双方签订借款合同约定利息计算至还款之日，以原告核心系统产生的利息为准），并依法优先受偿抵押房屋及院落的出售款或拍卖款；2、本案的诉讼代理费5万元由二被告支付；3、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年12月8日，被告李玉宝因收购白瓜子、葵花子需要向阿荣旗农村信用合作联社申请贷款1000万元。阿荣旗农村信用合作社向原告提出社团贷款申请，经原告方的工作人员调查核实后同意发放社团贷款。2012年5月16日，原告与阿荣旗农村信用合作社签订了《农村信用社社团合作协议》，确定由阿荣旗农村信用合作社牵头，原告给被告李玉宝授信500万元，期限三年，在授信期限内循环使用，按季结息，贷款的到期日为2015年5月10日。2012年5月16日，被告李玉宝同阿荣旗农村信用合作社签订了《最高额借款合同》、《最高额借款抵押合同》、借款借据等贷款手续。被告李玉宝、郭红梅自愿用其自有的位于扎兰屯市某办某楼做抵押，并在房产部门办理了他项权，权利人为阿荣旗农村信用合作社。原告向被告李玉宝发放了贷款500万元。贷款发放后，被告李玉宝违反合同约定，未按季向原告给付贷款利息，经过原告多次催要被告仍拒不给付，二被告系夫妻关系，应当共同承担给付责任。
李玉宝、郭红梅辩称，借款事实存在，但暂时无力偿还，原告应明确利息的具体数额，二被告不应承担诉讼费及律师费。
内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据社团合作协议、社团借款合同、最高额借款合同、最高额借款抵押合同、阿荣旗个人借款合同、借款借据、利息计算清单、还款记录、工商变更登记证明、委托代理合同及发票，证明2012年5月16日阿荣旗农村信用合作社与阿里河信用社签订社团协议，双方共同向李玉宝发放贷款，各发放500万元，二被告自愿为此项贷款以自有房产设定抵押，房屋位于扎兰屯市某办某楼，产权证号为X号，如被告未能偿还借款本息，原告对被告抵押的房屋拍卖的价款享有优先受偿权。被告李玉宝的该笔借款，在借款期限内即2014年9月30日至2015年5月10日的借款利率是11.5‰，逾期加收50%即月利率为17.25‰，截止到2016年9月25日共拖欠利息1547979.89元。2015年2月16日原告改制为现在的名称。因此次诉讼，原告交纳律师费5万元。本院组织当事人进行了证据质证。被告李玉宝、郭红梅对原告提交的该组证据的真实性均无异议，但不认可承担律师费。本院认证认为，原告提交的证据均为原件，并且来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证，对被告的质证意见，因与双方约定不符，本院不予支持。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月16日，李玉宝作为借款人，阿荣旗农村信用合作联社作为贷款人，双方签订了个人借款合同，约定借款金额1000万元，借款期限36个月，借款用途为收购白瓜子、葵花子，按季结息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。同日，阿荣旗农村信用合作联社作为牵头社，鄂伦春自治旗阿里河农村信用合作社作为成员社，双方签订了社团合作协议，约定双方分别承诺向李玉宝提供贷款500万元，按照贷款比例，共享收益，共担风险。同日，李玉宝作为借款人，阿荣旗农村信用合作联社、鄂伦春自治旗阿里河农村信用合作社作为贷款人，双方签订了社团借款合同，合同约定贷款人同意向借款人提供总额为1000万元的贷款，各贷款人承诺金额为：阿荣旗农村信用合作联社500万元，鄂伦春自治旗阿里河农村信用合作社500万元。并约定本合同生效后，成员社分别与借款人开立借款借据发放贷款。并约定逾期加收50%的逾期利息。并由牵头社组织办理社团贷款的房产评估、抵押保险手续。
2012年5月16日，李玉宝作为借款人，阿荣旗农村信用合作联社以牵头社的身份作为贷款人，双方签订了最高额借款合同，约定阿荣旗农村信用合作联社向李玉宝提供的最高额抵押借款为1000万元整，借款额度有效期间自2012年5月16日至2015年5月15日。在额度有效期间内发生的单笔借款，其到期日必须确定在最高额抵押借款的有效期内。在额度有效期间和借款额度内，借款人可以根据需要逐笔申请借款，各笔借款的金额、利率、期限、用途以额度借款支用申请书或额度附属借款合同等附件的约定为准。同日，李玉宝、郭红梅作为抵押人，阿荣旗农村信用合作联社以牵头社的身份作为抵押权人，双方签订了最高额借款抵押合同，合同约定李玉宝、郭红梅以其所有的位于扎兰屯市某办某楼（房屋所有权证号为：X）为该笔贷款提供抵押担保，被担保的债权范围包括借款人于借款额度有效期内即2012年5月16日至2015年5月15日之间支用的尚未结清的最高不超过1000万元的借款本金，因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等）。抵押权的存续期间至被担保的债权全部清偿完毕止。2012年5月17日，扎兰屯市建设局房政管理办公室核发了房屋他项权利证书，该证书记录房屋他项权利人为阿荣旗农村信用合作联社，房屋所有权人为李玉宝。
2014年9月30日，鄂伦春自治旗阿里河农村信用合作联社向李玉宝提供借款500万元，借款借据载明月利率11.5‰，到期日期为2015年5月10日。
2016年9月5日，内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司与内蒙古敖森律师事务所签订委托代理合同，约定内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司向内蒙古敖森律师事务所交纳律师费5万元。
又查明，2015年2月16日，鄂伦春自治旗阿里河农村信用合作联社变更为内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司。
本院认为，鄂伦春自治旗阿里河农村信用合作联社变更为内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司，故鄂伦春自治旗阿里河农村信用合作联社的权利和义务应由内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司享有和承担。本案中，内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司与阿荣旗农村信用合作联社签订的社团合作协议、内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司与李玉宝签订的社团借款合同、借款借据以及阿荣旗农村信用合作联社与李玉宝、郭红梅签订的最高额借款合同、最高额借款抵押合同均是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司履行了发放贷款义务后，李玉宝没有按照合同约定履行还款义务，应对此承担违约责任。因李玉宝、郭红梅自愿以其房产为该借款承担抵押担保责任，故在李玉宝未履行债务的情形下，李玉宝、郭红梅应对其未归还的借款承担抵押担保责任。现原告内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司作为合作社团的共同抵押权人，主张对该房产享有优先受偿权，理由正当，本院依法予以支持。另外，根据合同约定，因借款人违约而导致实现债权的律师费由借款人、担保人承担，且该约定不违反法律的禁止性规定，故对原告要求二被告承担律师费的诉讼请求予以支持。
原、被告双方签订的个人借款合同中约定了借款人不按期归还借款本金的，贷款人按规定对其逾期的本金按合同利率50%加收逾期利息，因该约定不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李玉宝于本判决生效后十日内向原告内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司偿付借款本金4999927.78元，以及截止2016年9月25日的利息1547676.89元，本息合计6547604.67元，并支付从2016年9月26日起至清偿之日止的逾期利息，按月利率17.25‰计算；
二、被告李玉宝、郭红梅于本判决生效后十日内连带给付原告内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司为实现债权支付的律师费5万元；
三、如被告李玉宝不履行上述债务，原告内蒙古鄂伦春农村商业银行股份有限公司有权按照合同约定以被告李玉宝、郭红梅提供的抵押财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47149.49元，由被告李玉宝、郭红梅连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 孙丽丽
审 判 员 张 璐
人民陪审员 王德胜
二〇一六年十二月九日
书 记 员 丰 琳