浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商初字第1858号
原告：贾甲。
委托代理人（特别授权代理）：丁××、陈×。
被告：陈××。
被告：孙××。
原告贾甲为与被告陈××、孙××民间借贷纠纷一案，
于2013年6月26日向本院起诉，本院于7月8日立案受理后，依
法组成合议庭，于2013年10月28日公开开庭审理。原告贾甲及
委托代理人丁××到庭参加诉讼，被告陈××、孙××经公告
传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾甲诉称：被告陈××、孙××属夫妻关系。2010
年10月11日，被告陈××以资金周转为由，向原告借款20万元
。2011年9月，被告陈××又向原告借款20万元，并同意以其
所有的坐落于瑞安市锦湖街道××单××室的房屋作抵押担保
，与之前所借取的20万元借款一并合计借款40万元。同时，签
订抵押借款协议，办理抵押登记。约定借款月利率为1.5%，借
款期限至2011年10月29日。借款协议签订后，原告支付剩余20
万元借款。届期，被告未能偿还上述借款。原告认为，合法借
贷应受法律保护。该债务发生于两被告夫妻关系存续期间，属
夫妻共同债务。为此，原告起诉请求：
一、请依法判令俩被告共同偿还原告欠款40万元及利息（利息从2011年9月29日起至实际偿还之日止，按月利率1.5%
计算，至2013年6月28日利息为126000元）；
二、判定被告陈××所有的坐落于瑞安市××街道××
单××室××房屋（房××证号：瑞安市房甲证瑞房乙第0019
5307号，土地证号：瑞国用2009第1-
3449号）折价拍卖、变卖，以所得款优先偿还上述欠款；
三、本案诉讼费某由俩被告承担。
被告陈××、孙××没有答辩，也没有向本院提供证据
。
原告贾甲为证明上述所主张的事实，向本院提供如下证
据：
证据1、原告身份证复印件一份，证明原告身份情况；
证据2、两被告户籍证明、结婚登记申请书及审查处理结
果复印件各一份，证明被告的身份情况、两被告系夫妻关系及
债务发生在两夫妻关系存续期间；
证据3、公某某原件一�，证明本案借贷关系的发生，债
权的存在及抵押的事实；
证据4、中国农某某行存款业务回单原件一张、银行卡转
账凭证原件两张，证明款项交付35万元的事实；
证据5、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证
原件各一份，证明借款存在抵押及房屋所有权的事实。（原件
已交原告收回）
证据6、证人张某的证言。证人张某出庭作证称：我
和陈××是朋友，2010年国庆节期间，陈××想借钱，我说替他问问看，贾某说他哥哥贾甲有20万元可以出借，后来就借给
陈××了。后来，陈××还想借些钱，我说原来的20万元本金
还没有还，得有东西抵押才能借。所以，之前20万元借条还给
陈××，陈××拿自己的房某某抵押40万元，重新出具抵押借
款合同。在办理抵押当天，大约国庆节左右，贾甲交付给陈×
×现金5万元，现在陈××失踪了，人都找不到。
证据7、证人贾某的证言。证人贾某出庭作证称：我是贾
甲的弟弟，我通过张某认识被告陈××，2010年的时候，张
某某说有人想借20万元，问我有没有，我说我哥可以出借20万
元。后来，张某跟我说又要借20万元，我哥哥说有，但之前
的20万元还没有还要求有东西抵押，才肯借20万元，后来我们
把之前的20万元借条还给陈××，两笔20万元合并成一张40万
元的借款抵押合同，本来说好一个月付一次利息，按1.5分计
算，前期都是按时支付的，借款当天付现金5万元，汇款5万元
，过了半个月再汇10万元，2011年底我们还向被告催讨利息，
但后来就没有任何音讯了。
原告提供的证据均经庭审出示、质证。被告陈××、孙
××均没有到庭应诉，视作放弃质证和抗辩的权利。
本院认为，证据1、2，能证明原、被告的主体资格，本
院予以采用；证据3、4、5、6、7能相互印证，证明本案事实
，与本案具有关联性，本院予以采用。
经审理查明：2010年10月11日，被告陈××向原告借款2
0万元，原告通过农某某行向原告现金存款20万元，借款后被
告一直按时向原告支付利息。2011年9月29日，被告陈××第二次向原告借款20万元，被告将原借条收回后，双方重新签订
一份《抵押借款协议书》，约定：一、陈××向原告借人民币
40万元，借款期限自2011年9月29日至2011年11月28日止。二
、借款月利率1.5%（即每月6000元），陈××于每月29日支付
利息。三、为确保上述借款条款项下借款的履行，陈××自愿
以坐落于浙江省瑞安市××单××室的房屋作为向原告借款的
抵押担保，房产证号：瑞安市房甲证瑞房乙第00195307号，土
地证号：瑞国用2009第1-
3449号。四、抵押担保的范围：包括但不限于主债权、利息、
实现抵押权的费某等。并约定抵押条款在向有关部门登记后生
效。2011年9月30日，原告通过农某某行转账5万元给被告，20
11年10月11日，《抵押借款协议书》经瑞安市公证处公证，办
理公证当日原告交付给被告现金5万元，2011年10月14日，抵
押房产已经瑞安市房产管理局抵押登记。2011年10月16日原告
通过农某某行转账10万元交付给被告。办理抵押登记之后，原
告已经按月利率1.5%支付2个月的利息。2011年11月28日借款
到期后，被告没有归还本金，也没有支付利息。
另查明，1990年12月18日，被告陈××、孙××登记结
婚。2011年9月29日，中国人民银行公布的六个月期贷款基准
利率为年利率6.10%。
本院认为：原告贾甲与被告陈××之间民间借贷关系意
思表示真实，借贷关系事实存在，本院予以确认。双方约定的
借款期限已经到期，借款人应当按照约定期限返还借款，借款
人未按照约定的期限偿还借款的，应当按照约定支付逾期利息。双方约定的借款月利率1.5%，未违反国家有关限制借款利率
的规定，故原告要求被告按月利率1.5%支付利息，本院予以支
持。原告在法庭上陈述，双方办理抵押登记后，被告已经支付
两个月利息，故原告要求被告支付利息的起算时间应当在抵押
登记两个月后起算，即从2011年12月14日起算。《中华人民共
和国物权法》第187条规定，以财产或者建筑物抵押的，应当
办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第195条规定，债务人
不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵
押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该
抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，
其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请
求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方
式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财
产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。本案抵押
物已办理抵押登记，抵押权已自登记时�立，现借款人未履行
上述债务的，原告有权以拍卖、变卖抵押人提供的抵押物所得
价款在抵押担保的债权额40万元范围内优先受偿。被告陈××
、孙××系夫妻关系，在夫妻关系存续期间陈××所经手的借
款应当为夫妻共同债务，应当由两人共同承担偿还责任。综上
，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中
华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百
一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百
八十七条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用﹤中华
人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈××、孙××在本判决生效之日起十日内偿
还原告贾甲借款本金40�元，并支付利息（按月利率1.5%，从
2011年12月14日起计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告陈××、孙××到期未履行上述债务的，原
告贾甲有权折价、拍卖、变卖被告陈××名下的坐落于瑞安市
锦湖街道××单××室的房地产所得价款，对上述债务在40万
元内优先受偿。
三、驳回原告贾甲的其他诉讼请求。
如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，
应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规
定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9060元，公告费300元，合计9360元，由原告
负担210元，由被告陈××、孙××负担9150元，于本判决生
效后十日内向本院缴纳。原告贾甲在本判决生效后十日内到本
�退回预缴的受理费8850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内，先预缴
上诉案件受理费9060元，收款单位：温州市财政局非税收入结
算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××50
013。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向
本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 张婉仪
人民陪审员 南瑞咸
人民陪审员 陈朝勇
二〇一三年十一月一日
书 记 员 潘珍珍