苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00304号
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。
负责人朱建原，该支行行长。
委托代理人曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告薛月民（曾用名薛学明）。
被告李荣。
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称中行姑苏支行）与被告薛月民、李荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月26日受理后，依法由代理审判员谷振龙独任审理，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告中行姑苏支行的委托代理人曹宁到庭参加诉讼，被告薛月民、李荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行姑苏支行诉称：原告与两被告于2008年9月23日签订个人一手住房贷款合同及抵押合同各一份，合同约定，原告向被告薛月民提供369000元的借款用于购买苏州市相城区渭塘镇湖岸明珠花园×××室的房产，借款期限360个月，每月等额本息还款；两被告以所购房产作为抵押物为借款提供担保。两被告系夫妻关系，应当共同还款。然截至2014年12月，被告薛月民已连续逾期4期未履行还款义务，且经原告多次催讨，两被告仍怠于履行。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、两被告立即归还借款本金329522.51元；2、两被告支付借款利息5865.8元、罚息100.43元（暂计算至2014年12月30日），同时承担至归还借款之日期间的逾期利息（按年利率6.419%计算）；3、两被告赔偿原告经济损失22929元；4、两被告承担本案的诉讼费用；5、如两被告不履行还款付息义务，原告对两被告的抵押物享有优先受偿权。
被告薛月民、李荣均未作答辩，也未向本院提供书面证据。
经审理查明：2008年9月23日，薛月民（借款人）与中国银行股份有限公司苏州城中支行（以下简称中行城中支行，系贷款人）、苏州奥特房产有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放369000元个人住房贷款，用于购买位于湖岸明珠花园×××号的房产；贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；合同项下的利率采用浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际发放贷款日起一年内，按照实际放款日适用的人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款人采用按月等额本息还款法进行还款，每月的10日为还款日；利息按月结息和付息，每月的10日为结息和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息的，属于违约；出现违约事由时，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；合同项下的担保方式为由保证人苏州奥特房产有限公司提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并自贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责某合同还约定了其他事项。
同日，薛月民（抵押人）、李荣（抵押人）与中行城中支行（抵押权人）另签订《个人贷款抵押合同》一份，约定：为担保抵押权人与借款人薛月民之间签订的《个人一手住房贷款合同》项下债务的履行，抵押人自愿将位于苏州市相城区湖岸明珠×××室的房屋为抵押权人的债权设定抵押担保，担保的主债务包括主合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费）等。
同年9月24日，中行城中支行按借款合同约定的方式向薛月民发放贷款369000元，薛月民在借款借据上签字确认。
2009年8月31日，中行城中支行与薛月民、李荣就抵押合同中约定的抵押物（位于苏州市相城区渭塘镇珍珠湖路168号湖岸明珠花园×××室的房屋）在苏州市相城区房产管理局办理了抵押登记手续，明确该房屋的抵押权人为中行城中支行。
其后，薛月民在还款过程中出现多次逾期未还款情形，且自2014年9月至12月已连续4期未按约还款，截至2014年12月30日，薛月民尚结欠借款本金329522.51元、利息5865.8元、罚息100.43元。中行姑苏支行经催讨欠款无果，遂诉讼来院。
另查明：经苏州市工商局核准登记，中行城中支行于2013年2月17日更名为中行姑苏支行。中行姑苏支行为本案诉讼与北京大成（苏州）律师事务所签订了聘请律师合同并约定律师代理费为22929元。
再查明：上述借款合同及抵押合同签订时，薛月民、李荣两人系夫妻关系。
以上事实由原告提供的个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、借款借据、房屋他项权证、结婚证、银行对账单、律师函及邮寄凭证、聘请律师合同、律师费发票以及当事人庭审中陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告薛月民签订的借款合同以及原告与被告薛月民、李荣签订的抵押合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，应认定合法有效，双方均应按约履行各自义务。原告按约向被告薛月民发放贷款，被告薛月民未能按约还款且连续多次逾期，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责某被告薛月民、李荣两人在借款合同签订时系夫妻关系，依法应对夫妻关系存续期间发生的上述借款债务承担共同清偿责任，故原告要求两被告归还借款本息并赔偿律师费损失的诉讼请求，本院予以支持，但对因实现本案债权而产生的律师费损失，原告具有防止损失扩大的义务，对未能采取适当措施致使损失扩大的部分，本院不予支持。被告薛月民、李荣自愿以其所购房屋（位于苏州市相城区渭塘镇珍珠湖路168号湖岸明珠花园×××室）为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押权依法生效；当两被告不能按约履行还款义务时，原告对抵押物享有优先受偿权。被告薛月民、李荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛月民、李荣于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金329522.51元。
二、被告薛月民、李荣于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款利息5865.8元、罚息100.43元，合计5966.23元（暂计算至2014年12月30日，之后的利息、罚息按借款合同约定方式计算至借款本息实际给付之日止）。
三、被告薛月民、李荣于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行为实现本案债权而支出的律师费用13165元。
四、如被告薛月民、李荣不履行上述第一项、第二项、第三项付款义务（含本案应负担的诉讼费用），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告薛月民、李荣的抵押物（苏州市相城区渭塘镇珍珠湖路168号湖岸明珠花园×××室的房屋）以协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6676元、减半收取3338元，由原告负担25元、由两被告负担3313元并于本判决生效后十日内直接支付原告（原告预交的案件受理费，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农行园区支行营业部；账号：10×××99。
代理审判员 谷振龙
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 谢 蓓