安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民一终字第00336号
上诉人（一审原告）：雷玉侠，女，1962年1月26日出生，汉族，居民，住安徽省灵璧县。
上诉人（一审原告）：雷莉，女，1969年8月10日出生，汉族，居民，住安徽省灵璧县。
以上两上诉人共同的委托代理人：张选，安徽杜文律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：雷兴亮，男，1936年3月29日出生，汉族，居民，住安徽省灵璧县。
被上诉人（一审被告）：凌金兰，女，1938年3月3日出生，汉族，居民，住址同上，系雷兴亮之妻。
以上两被上诉人共同的委托代理人：姜广辉，安徽鑫光律师事务所律师。
上诉人雷玉侠、雷莉因与被上诉人雷兴亮、凌金兰赠与合同纠纷一案，不服安徽省灵璧县人民法院于2015年5月28日作出的（2015）灵民初字第01388号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月25日受理后，依法由审判员丁伟担任审判长，与审判员许劲松、代理审判员李震组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭审理了本案。上诉人雷玉侠、雷莉及其共同的委托代理人张选，被上诉人雷兴亮、凌金兰共同的委托代理人姜广辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
雷玉侠、雷莉一审诉称：雷玉侠、雷莉与雷兴亮、凌金兰于2010年3月12日签订赠与书，内容为：雷兴亮、凌金兰将其所有的土地使用权赠与雷玉侠、雷莉使用，将该地沿东口3.46米无偿赠与雷玉侠使用，6.91米无偿赠与雷莉使用。该赠与书经灵璧县公证处公证。2013年8月29日，双方又签订一份赠与合同并经公证，内容为：雷兴亮、凌金兰将其所有的坐落于灵璧县灵城镇东关居委会的一处房地产无偿赠与雷玉侠、雷莉，雷玉侠、雷莉对雷兴亮、凌金兰履行赡养义务。上述土地使用赠与书签订后，雷兴亮、凌金兰将该土地交付给雷玉侠、雷莉使用，但土地使用权并未进行变更登记。后，由雷莉出资二份、雷玉侠出资一份的比例建房三间三层，该房屋建成后，由雷玉侠、雷莉占有使用。2013年8月29日的赠与合同签订并公证后，雷玉侠、雷莉对雷兴亮、凌金兰履行了赡养义务，但雷兴亮、凌金兰至今未协助雷玉侠、雷莉办理上述房地产过户手续，且经雷玉侠、雷莉多次催促未果。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经过公证的赠与合同在赠与财产的权利转移之前不可以撤销赠与，雷兴亮、凌金兰应当按照约定全面履行自己的义务，协助雷玉侠、雷莉办理房地产过户手续。特提起诉讼，请求判令：雷兴亮、凌金兰履行其与雷玉侠、雷莉签订的赠与合同约定的赠与义务，协助雷玉侠、雷莉办理房地产过户手续（国有土地使用证：灵国用〔1990〕字第0631号，房地权证：灵房字第××号）。
雷兴亮、凌金兰一审共同答辩称：1、雷玉侠、雷莉所述与事实不符，其并未按照约定对雷兴亮、凌金兰全面履行赡养义务。2、雷兴亮、凌金兰现还健在，需要雷玉侠、雷莉继续履行赡养义务，雷玉侠、雷莉本次起诉于法无据。综上，请求驳回雷玉侠、雷莉的诉讼请求。
一审法院查明：雷兴亮、凌金兰与雷玉侠、雷莉系父母子女关系。2010年3月，雷兴亮、凌金兰将其所有的位于灵璧县灵城镇北关灵国用（1990）字第0631号国有土地使用权赠与其女雷莉、雷玉侠，并由雷莉、雷玉侠按照雷莉出资两份、雷玉侠出资一份的比例出资对该土地上房屋重建。2013年8月30日，雷兴亮、凌金兰与雷莉、雷玉侠签订一份赠与合同，合同约定：雷兴亮、凌金兰将上述房地产（建筑面积429.75米，产权证号灵房字第××号）赠与给雷玉侠、雷莉。上述房地产第一层、第三层、第四层楼梯面积无偿赠与雷莉，第二层赠与雷玉侠所有。雷莉每月支付雷兴亮、凌金兰生活费400元，雷玉侠每月支付雷兴亮、凌金兰生活费200元。雷兴亮、凌金兰生病产生的费用，按雷莉两份、雷玉侠一份的比例承担。该合同经灵璧县公证处公证。现该房地产登记在雷兴亮的名下。2014年6月25日，雷兴亮、凌金兰起诉撤销2013年8月29日签订的赠与合同，灵璧县人民法院（2014）灵民一初字第01625号民事判决驳回其诉讼请求。雷兴亮、凌金兰不服提出上诉，宿州市中级人民法院（2014）宿中民一终字第00549号民事判决认为：赠与合同成立生效，且经过公证机关公证，不得随意撤销。且雷莉、雷玉侠基本履行赠与协议约定的义务，不存在违约行为，维持一审判决。2015年4月30日，雷玉侠、雷莉请求判令雷兴亮、凌金兰履行赠与义务，协助办理过户手续。本案在审理过程中，由于双方情绪对抗激烈，且在长期共同生活中矛盾较多，调解未果。
一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。雷玉侠、雷莉与雷兴亮、凌金兰之间的赠与合同，是双方真实意思表示，且经过公证机关公证，并经两级人民法院确认，该合同合法有效，受法律保护。但雷玉侠、雷莉与雷兴亮、凌金兰在赠与合同中对何时办理过户手续无明确约定，且涉案赠与合同是附义务的赠与合同，即雷玉侠、雷莉应当履行向雷兴亮、凌金兰支付生活费、医药费等生活照顾义务，现雷兴亮、凌金兰年老多病，且对雷玉侠、雷莉的赡养义务存在诸多不满，在赠与合同所附义务没有明确保障情况下，不宜办理过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决：驳回雷玉侠、雷莉的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取为40元，由雷玉侠、雷莉负担。
雷玉侠、雷莉不服一审判决，向本院提起上诉称：1、一审法院以双方在赠与合同中并未对何时办理过户手续进行明确约定作为驳回雷玉侠、雷莉诉讼请求的理由于法无据。赠与合同是赠与人将其财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。附义务的赠与合同属单务合同、无偿合同，所附义务并非赠与的对价，赠与人不能以受赠人不履行义务为由，拒绝履行赠与义务。另，本案系不动产的赠与合同纠纷，且案涉赠与合同已被生效判决认定为合法有效，赠与人应先交付赠与物，根据物权法及合同法的相关规定，本案所涉房屋和土地等不动产的交付应当办理过户登记手续，赠与人向受赠人交付赠与物、办理过户手续是法定义务，而非双方之间就何时交付、何时过户进行约定。2、一审法院认为在涉案赠与合同所附赠与义务无明确保障的情况下不宜办理过户手续亦无法律依据。雷玉侠、雷莉已履行了对雷兴亮、凌金兰的赡养义务，未来的履行情况尚未发生，一审法院认定的所附义务没有保障是主观臆断。综上，双方签订的赠与合同合法有效，且涉案房屋系雷玉侠、雷莉所建，雷兴亮、凌金兰应履行赠与合同约定的交付义务，协助雷玉侠、雷莉办理过户手续。
雷兴亮、凌金兰二审共同答辩称：1、涉案赠与合同为附条件的赠与合同，现所附条件尚未成就。2、雷玉侠、雷莉并未完全履行赠与合同中约定的对雷兴亮、凌金兰的赡养义务，现雷兴亮、凌金兰需雷玉侠、雷莉继续支付生活费和医疗费。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，雷玉侠、雷莉的上诉理由不能成立，应驳回上诉，维持原判。
二审期间，雷玉侠、雷莉提供了以下证据：1、灵璧县公安局灵城派出所接警记录一份，证明雷兴亮、凌金兰在中国人民解放军第九七医院住院期间并未告知雷玉侠、雷莉。2、灵璧县灵城镇隍庙社区人民调解委员会出具的说明一份，证明雷玉侠、雷莉对雷兴亮、凌金兰在中国人民解放军第九七医院住院并不知情，无法支付医疗费用。3、安徽省灵璧县人民法院（2015）灵民初字第01623号民事裁定书一份，证明安徽省灵璧县人民法院驳回了雷兴亮、凌金兰要求撤销涉案赠与合同的起诉。
雷兴亮、凌金兰对雷玉侠、雷莉提供的上述证据发表质证意见如下：证据1与本案无关。证据2的真实性有异议，系先盖章后书写。证据3无异议。
综合双方当事人的举证、质证意见，本院对雷玉侠、雷莉提供的上述证据的认证意见如下：证据1、3与本案无关，本案不予认定。证据2系雷玉侠、雷莉的自述内容，无其他证据佐证，本院不予认定。
二审期间，雷兴亮、凌金兰提供了以下证据：民事诉状、受理案件通知书各一份，证明雷玉侠、雷莉未按赠与合同的约定履行向雷兴亮、凌金兰支付赡养费及医疗费的义务，雷兴亮、凌金兰已提起了诉讼，并经一审法院受理。
雷玉侠、雷莉对雷兴亮、凌金兰提供的上述证据发表质证意见如下：雷玉侠、雷莉已经支付了雷兴亮、凌金兰在安徽省灵璧县人民医院住院期间的医药费，雷玉侠、雷莉未付雷兴亮、凌金兰在中国人民解放军第九七医院住院期间医疗费的原因是对其在该处住院并不知情。
综合双方当事人的举证、质证意见，本院对雷兴亮、凌金兰提供的上述证据的认证意见如下：雷兴亮、凌金兰提供的民事诉状及案件受理通知书系其向雷玉侠、雷莉主张支付生活费、医疗费的纠纷，与本案无关，且其诉讼请求现未经生效判决予以确认，本案不予认定。
二审审理查明：一审查明的基本事实属实，本院予以确认。
另查明：雷玉侠、雷莉未支付雷兴亮、凌金兰于2015年2月在中国人民解放军第九七医院住院期间的医疗费用。现涉案房屋由雷兴亮、凌金兰和雷玉侠、雷莉共同居住使用。
另，本院（2014）宿中民一终字第00549号民事判决确认如下事实：雷兴亮、凌金兰与雷玉侠、雷莉在涉案房产共同居住期间，家庭生活所产生的水电费等开支基本上系雷玉侠、雷莉出资交纳。雷兴亮、凌金兰因病住院产生的医疗费大部分由雷玉侠、雷莉承担。雷兴亮、凌金兰与雷玉侠、雷莉签订赠与合同后，雷玉侠、雷莉前期按约向雷兴亮、凌金兰每月支付赡养费600元，后双方因家庭琐事发生争议，雷玉侠、雷莉未能继续支付赡养费。
本院认为：综合双方当事人的举证、质证及诉答辩意见，本案二审争议的焦点为：雷玉侠、雷莉要求雷兴亮、凌金兰按赠与合同的约定协助办理涉案房地产变更登记手续的诉讼请求应否支持，一审判决是否适当。
雷玉侠、雷莉与雷兴亮、凌金兰签订的赠与合同系双方真实意思表示，亦经安徽省灵璧县公证处公证，该两份赠与合同合法有效，双方均应按赠与合同的约定履行各自义务。赠与合同签订后，雷兴亮、凌金兰依约将涉案房屋交付给了雷玉侠、雷莉居住使用，雷玉侠、雷莉也基本履行了对雷兴亮、凌金兰的赡养义务，但双方因生活琐事发生争议后，雷玉侠、雷莉在该期间未按照赠与合同的约定履行向雷兴亮、凌金兰足额支付赡养费及医疗费的义务，导致双方矛盾进一步激化，且经多次调解未果。因双方在赠与合同中并未约定何时办理过户登记手续，且雷兴亮、凌金兰现年老多病，需他人长期照顾，双方赠与合同中约定的赡养义务具有持续性和不间断性，现赠与合同尚在履行期间，考虑到雷玉侠、雷莉对赠与合同约定的赡养义务的履行情况，以及双方目前矛盾激化和雷玉侠、雷莉已实际居住使用涉案房地产的现实状况，从维系双方的亲情关系、维护家庭的和谐稳定及保护老年人权益的角度，雷玉侠、雷莉现起诉要求雷兴亮、凌金兰协助其办理涉案房地产变更登记手续的条件尚不成就，故，一审法院驳回雷玉侠、雷莉的诉讼请求正确，本院予以维持。雷玉侠、雷莉上诉要求雷兴亮、凌金兰协助其办理涉案土地及房屋过户手续的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。雷玉侠、雷莉的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人雷玉侠、雷莉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 伟
审 判 员 许劲松
代理审判员 李 震
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 张 猛
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。