新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌中民四终字第390号
上诉人（原审被告）：徐双敏
委托代理人：赵贞，新疆盛业律师事务所律师。
委托代理人：张端海（系徐双敏的儿子）
被上诉人（原审原告）：高维娟
委托代理人：吴梅，新疆创新律师事务所律师。
上诉人徐双敏因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2013）米东民一初字第2267号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月20日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月23日公开开庭审理了本案。上诉人徐双敏的委托代理人赵贞、张端海，被上诉人高维娟的委托代理人吴梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，高维娟、徐双敏系妯娌。2002年8月19日，双方经协商签订一份房屋转让字据（协议），协议约定徐双敏将其购买的位于乌鲁木齐市米东区古牧地东路街道办事处古牧地中路苏州商业一条街03幢00005东号门面房以原价138000元转让给高维娟，并约定分三次付款，2002年8月19日付35000元，2002年9月15日付65000元，2003年12月31日付38000元。当天徐双敏收高维娟房款35000元并将该门面房交付高维娟使用至今。
上述门面房产权证、土地使用权证均于2000年1月登记在徐双敏名下，产权证号为米房权证东字第000029**号，土地使用证号为国用（97）字第3387号。现上述房屋的产权证、国有土地使用证、两份字据原件均由高维娟持有。2013年3月，徐双敏以米房权证东字第000029**号房产证丢失为由到乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心重新办理了房产证，房产号为：乌房权证米东区字第20133603**号。2012年12月26日，证人孙凤英（高维娟、徐双敏的婆婆）和王黎东到新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区公证处对其证言进行了公证。证实高维娟已向徐双敏支付了后两笔房款共计103000元。
另查，2012年10月16日，徐双敏作为原告将高维娟起诉至原审法院，以高维娟没有履行后两笔付款义务为由，要求解除双方于2002年8月19日签订的房屋转让合同，高维娟立即腾退房屋，将房屋归还徐双敏。原审法院于2012年12月27日作出（2012）米东民一初字第1923号民事判决书，以双方约定最后一次付款期限为2003年12月31日，徐双敏认为高维娟未付剩余房款，则徐双敏应当在两年之内即在2005年12月31日之前向高维娟主张权利，徐双敏的起诉超过两年的诉讼时效期间为由，判决驳回徐双敏的诉讼请求。徐双敏不服该判决上诉到新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。2013年2月25日，徐双敏又申请撤回上诉，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院作出（2013）乌中民四终字第149号民事裁定书，准许徐双敏撤回上诉，双方均按原审判决履行。后高维娟多次找徐双敏协助办理过户手续未果，故诉至法院。
原审法院认为，本案中高维娟、徐双敏所签订的房屋转让字据系双方当事人真实意思表示，经双方签字后已生效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。高维娟向法庭提供的孙凤英和王黎东的证词证实其已向徐双敏支付了后两笔房款共计103000元，而且已生效的（2012）米东民一初字第1923号民事判决以徐双敏起诉高维娟要求解除双方于2002年8月19日签订的房屋转让合同，高维娟立即腾退房屋的请求超过两年诉讼时效期间为由，判决驳回了徐双敏的诉讼请求。基于上述分析，可认定高维娟已经给徐双敏支付后两笔房款共计103000元。徐双敏应当协助高维娟办理房屋及土地使用权过户手续。故高维娟要求徐双敏协助其办理位于乌鲁木齐市米东区古牧地东路街道办事处古牧地中路苏州商业一条街3幢00005东号门面房及土地过户手续的诉讼请求符合法律规定，予以支持。徐双敏辩称高维娟未付清房款已构成违约，经数年索要高维娟拒付，但徐双敏未能向法庭提供其索款的相关证据，高维娟也否认，故对徐双敏上述辩解意见不予采纳。据此，原审法院判决：徐双敏于本判决生效后十日内协助高维娟办理位于乌鲁木齐市米东区古牧地东路街道办事处古牧地中路苏州商业一条街3幢00005东号门面房房屋所有权及土地使用权过户手续（房产号为：乌房权证米东区字第20133603**号；土地使用证号为国用（97）字第3387号）。
上诉人徐双敏不服一审判决上诉称，原审判决认定事实错误，认定事实的两份证据没有任何证明力。在庭审过程中，被上诉人高维娟只持有一份协议原件，但原审判决认定两份协议原件均由被上诉人持有。被上诉人至今未支付协议约定的第二、三笔房款，原审判决依据孙凤英和王黎东的证言及另案处理结果认定被上诉人支付了后两笔房款没有事实依据。原审法院适用法律错误，忽视了我在庭审中提出的抗辩，被上诉人未履行合同付清房款，我可以行使同时履行抗辩权，拒绝在被上诉人付清房款前履行自己转移所有权的义务。综上，请求二审法院撤销原审判决依法改判，并判令被上诉人承担本案二审诉讼费。
被上诉人高维娟答辩称，原审判决对转让协议原件都由我持有的情况认定正确。我已将房款支付给上诉人徐双敏，也一直在使用涉案房屋。因我和上诉人是妯娌关系，没有出具收条，证人证言可以证实付款情况及房屋买卖的事实。本案法律上不具备适用同时履行抗辩权的基础，即使房款未付清也不应构成上诉人不协助办理过户手续的抗辩理由，上诉人应另案主张。综上，请求二审法院维持原审判决。
经本院二审审理查明的事实与原审判决认定事实相一致。
二审另查明，本院在二审审理期间从中国工商银行新疆区分行营业部调取了案外人张宏燕在中国工商银行股份有限公司米东支行的贷款记录。该记录载明：张宏燕于2002年8月22日从该行申请了个人一手住房购置贷款50000元，该笔贷款获批后，直接转入了房产公司的银行帐户。
认定上述事实，有《房屋转让协议》、《房产证》、《国有土地使用权证》、《公证书》、《民事判决书》、《民事裁定书》、贷款查询记录、当事人陈述及一、二审庭审笔录附卷为证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”。本案中，被上诉人高维娟主张房屋转让款已付清，就该事实主张，其提供的主要证据为证人孙凤英、王黎东的公证证言。证人证言及被上诉人本人均陈述第二笔65000元给付款项中，50000元系通过案外人张宏燕从银行申请贷款取得，后即当面支付给了上诉人徐双敏，但根据本院调取的银行贷款记录可反映出该笔50000元贷款获批后，银行并未发放给张宏燕本人，而是直接转入了房产公司的往来帐户，证人证言及被上诉人本人就50000元转让款的给付情况所作陈述与本院查明的事实明显不符，经二审庭审质证，被上诉人亦未能作出合理说明。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条第（二）项规定，“物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言”。本案中，在被上诉人未能提供其他合法有效的证据证实其向上诉人徐双敏支付了50000元购房款的情况下，因银行贷款记录的证明力明显大于证人证言，本院对被上诉人主张其已支付第二笔款项中的50000元不予采信，据此认定被上诉人尚未付清全部转让款。房屋买卖合同关系中，交付房屋是出卖人的主要合同义务，支付购房款系购买人的主要合同义务，协助购买人办理房屋所有权转移登记是出卖人的合同附随义务。本案中，上诉人已将涉案房屋交付被上诉人使用，根据法院查明的事实，被上诉人尚未按照合同约定付清全部的购房款，故被上诉人在尚未履行其主要合同义务的情况下，要求上诉人协助其办理房屋及土地使用权过户手续的条件尚未成就，其应当在合同约定的全部给付义务履行完毕后再行主张。上诉人的上诉请求合法有据，本院依法予以采信。原审判决认定部分事实不清，适用法律有误，本院在查清全案事实的基础上依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销乌鲁木齐市米东区人民法院（2013）米东民一初字第2267号民事判决，即：徐双敏于本判决生效后十日内协助高维娟办理位于乌鲁木齐市米东区古牧地东路街道办事处古牧地中路苏州商业一条街3幢00005东号门面房房屋所有权及土地使用权过户手续（房产号为：乌房权证米东区字第20133603**号；土地使用证号为国用（97）字第3387号）；
二、驳回被上诉人高维娟要求上诉人徐双敏协助其办理位于乌鲁木齐市米东区古牧地东路街道办事处古牧地中路苏州商业一条街3幢00005东号门面房房屋所有权及土地使用权过户手续（房产号为：乌房权证米东区字第20133603**号；土地使用证号为国用（97）字第3387号）的诉讼请求。
本案一审案件受理费35元、邮寄费60元、保全费1210元，合计1305元（被上诉人高维娟均已预交），由被上诉人高维娟负担；二审案件受理费70元（上诉人徐双敏已预交），由被上诉人高维娟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈映红
审 判 员 梁 剑
代理审判员 卫 杨
二〇一四年六月十七日
书 记 员 白 杨