上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一（民）初字第8565号
原告施毅。
委托代理人施杉，住上海市松江区。
被告唐震环。
被告杨建婷。
原告施毅与被告唐震环、杨建婷民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月14日受理后，依法适用简易程序，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告施毅及其委托代理人施杉、被告唐震环、杨建婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施毅诉称：2010年初至2013年1月，被告唐震环以购房、装修、购车、开办公司、帮助贷款需资金等为由，向原告借款几十次，现有13笔借款（自2010年4月22日至2013年1月24日）共计880万元未按期归还，2013年2月至3月，原告多次向被告唐震环催讨，被告唐震环以无钱支付为由一直拖延。2013年4月3日，原告与被告唐震环对上述借款进行重新对账后确认借款金额为875万元，被告唐震环当场写下承诺书确认此金额，并确定了还款计划，但被告至今未还借款。
另外，原告与被告唐震环于2010年4月22日所签的抵押借款合同中明确，被告唐震环以松江区南期昌路XXX弄XXX号XXX室的房屋作抵押，抵押债权为100万元，如被告唐震环不能按合同约定在期限内履行还款义务，将无条件支付违约金15万元。上述借款期间，被告唐震环为其妻杨建婷名下的松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室的房屋进行了装修，并购置了大众越野、奥迪A6等豪车，故上述借款用于家庭生活，应由两被告共同清偿。为此，原告诉至法院请求判令：一、两被告立即向原告归还借款875万元；二、判令两被告支付违约金15万元；三、判令两被告支付逾期利息（以875万元本金为基数，按照中国人民同期贷款利率的两倍计算，自起诉之日起算至借款清偿之日止）；四、如两被告不能偿还借款，原告有权就被告唐震环名下位于上海市松江区南期昌路XXX弄XXX号XXX室的房屋享有抵押权，就该房屋的拍卖、变卖、折价款优先受偿。后原告进一步明确，第二项诉请中的违约金15万元，仅对2010年4月22日所借的100万元借款所主张，故对该100万元不再主张逾期利息，而对其余775万元借款主张逾期利息，且逾期利息按银行同期贷款利率以不超过年利率6%计算。
被告唐震环辩称：对借款事实没有异议，同意归还借款本金、利息及违约金。
被告杨建婷辩称：对借款事实不清楚，其与被告唐震环已于2013年离婚，同意原告对上海市松江区南期昌路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权，不同意承担其余债务。
经审理查明：2010年4月22日至2013年1月24日，原告通过现金支付及银行转账借给被告唐震环891万元。在此期间，被告唐震环签具了借款合同一份及借条十二张，载明借款金额共计880万元。其中一笔100万元原告与被告唐震环于2010年4月22日签订抵押借款合同一份，约定合同项下抵押债权为100万元，借款期限6个月，如被告唐震环不能按合同约定期限还款，将无条件支付违约金15万元；被告唐震环以松江区南期昌路XXX弄XXX号XXX室的房屋作抵押，经双方协商房屋作价130万元，已设抵押债权28.8万元，抵押权人为上海银行福民支行。次日，原告与被告唐震环就上海市松江区南期昌路XXX弄XXX号XXX室的房屋办理了抵押权登记。其余的借款是被告唐震环于2011年11月8日至2013年1月24日期间向原告出具的借条十二张，载明向原告借款共计780万元。2013年4月3日，被告唐震环向原告出具还款承诺书，载明被告唐震环向原告借款875万元，并明确还款计划如下：2013年4月至2013年9月30日归还借款300万元，2013年10月1日至2014年2月28日归还300万元，2014年3月1日至2014年8月30日结清全部借款。后因被告未按期履行还款义务，引发本案诉讼。
另查明，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间。
以上事实，由抵押借款合同、借条、银行转账交易明细、还款承诺书、上海市房地产抵押状况信息、上海市房地产抵押权登记证明、婚姻档案登记证明及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系应当受法律保护，根据原告提供的证据及双方当事人的陈述可以确认被告唐震环欠原告875万元的事实，且该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告杨建婷未提供证据证明上述借款并非用于夫妻共同生活，故两被告应当共同归还上述借款并支付利息。原告与被告唐震环在2010年4月22日所签的抵押借款合同中约定，如被告唐震环不能按期归还所借的100万元借款，应支付违约金15万元，故原告诉请要求被告支付违约金15万元，且不再主张该100万元的借款逾期利息，于法有据，本院予以支持。另外，原、被告对其余775万元未约定借款利息，虽然被告在还款承诺书中明确了还款计划，但原告主张要求被告支付自起诉日起算至借款清偿之日止按银行同期贷款利率计算（不超过年利率6%）的逾期利息，与法不悖，本院也予以支持。
原告与被告唐震环于2010年4月22日所签的抵押借款合同明确，被告唐震环以松江区南期昌路XXX弄XXX号XXX室的房屋为100万元借款作抵押，且双方办理了抵押权登记，故原告对上述房屋享有抵押权，抵押借款合同又明确该房屋已设上海银行福民支行的抵押债权28.8万元，因此，原告对该房屋的拍卖、变卖、折价款在第一顺位抵押权人上海银行福民支行的抵押债权28.8万元优先受偿后再优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告唐震环、杨建婷于本判决生效之日起十日内归还原告施毅借款8，750，000元；
二、被告唐震环、杨建婷于本判决生效之日起十日内支付原告施毅违约金150，000元；
三、被告唐震环、杨建婷于本判决生效之日起十日内偿付原告施毅逾期利息（以7，750，000元借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率不超过年利率6%计算，自2015年9月14日起算至实际清偿日止）。
四、如被告唐震环、杨建婷不履行上述判决主文第一项中的1，000，000元借款及第二项债务时，则原告施毅有权与被告唐震环、杨建婷协商，对被告唐震环名下的坐落于上海市松江区南期昌路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价、拍卖、变卖的价款在第一顺位抵押权人上海银行福民支行的抵押债权288，000元优先受偿后的1，000，000元范围内优先受偿。
如被告唐震环、杨建婷未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74，100元，减半收取37，050元，由被告唐震环、杨建婷负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 叶惠琪
二〇一五年十二月三日
书 记 员 刘善熠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
五、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。