广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初5390号
原告（反诉被告）陈昶灵，男，汉族，1975年9月10日
出生，户籍住址广东省深圳市宝安区沙井民福路**号，身份证号码4401061975********。
委托代理人胡从辉，广东林德律师事务所律师。
委托代理人胡海霞，广东林德律师事务所律师助理。
被告（反诉原告）程桂香，女，汉族，1982年10月23
日出生，户籍住址四川省南充市嘉陵区土门乡七郎庙村*组**号，身份证号码5113041982********。
委托代理人熊忠香，广东鹏浩律师事务所律师。
委托代理人舒群，广东鹏浩律师事务所律师助理。
上述原告与被告合同纠纷一案，本院于2016年3月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代理人胡从辉，被告代理人熊忠香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月24日，原告和魏云德（原告A房屋，原告与魏云德各出资50%购买，并按照投资比例享受该房屋的所有权、收益等一切相关权益（即各50%），被告不享有该房屋的所有权、盈亏及相关一切利益，被告只是该房屋名义上的所有人，真正的实际所有人是原告和魏云德，原告和魏云德支付1万元给被告，以此作为酬谢。协议第12条约定，当原告和魏云德决定出售房屋，被告应予以积极配合并依法办理相关手续，出售该房屋产生的盈利或亏损均由原告与魏云德按照投资比例享有或承担。2015年11月10日，原告与魏云德决定将上述房屋以400万的价格出售给刘科君，于是安排被告与刘科君在2015年11月10日签订《二手房买卖合同》，因在签订合同前刘科君已向被告支付了2万元看房定金，于是合同上写房屋转让价格为398万元（400万-已付现金2万），同时刘科君当天也支付了购房定金195万元给被告，剩余购房款203万元刘科君也按照合同相继支付给被告。被告收到400万购房款以后，原告与魏云德、被告在2016年1月22日进行了一次简单的结算，除去各种开支及花费，三方确认存余在被告帐号里的购房款为294588.71元，另加看房定金2万元，共计2966588.71元。在确认金额以后，原告与魏云德便催促被告将剩余购房款如数支付，被告在2016年1月23日写下支付购房款计划，也在当日分别向原告及魏云德通过转账各支付了100万元购房款，并承诺剩余购房款966588.71元（2966588.71元-100万元-100万元）将于2016年2月份内全部支付给原告和魏云德。也就是说，剩余的购房款966588.71元原告与魏云德各占50%，被告应支付原告的金额为483294.355元，支付给魏云德的金额也同样是483294.355元。但时至今日，被告仍未将剩余购房款483294.355元支付给原告，原告多次找被告要求支付，但被告迟迟不肯支付，最后还谎称因房屋还贷问题被银行拉入黑名单，要求原告支付赔偿款。原告称这属于无稽之谈，要被告拿出证据，被告却一再推脱，于是原告自行前往银行咨询和打印被告的信用报告，报告显示被告的征信及信用没有任何不良记录，更别说什么黑名单。原告还将被告的征信报告拿给银行工作人员咨询，工作人员也表示被告的征信没有任何问题。当原告再次找到被告要求支付剩余房款时，被告却拒之不见，不再接原告电话。原告诉请法院判令：1、被告立即偿还原告购房款483294.355元；2、被告承担诉讼费。
被告答辩并反诉称，原告、被告与魏云德在2011年7月24日共同签订《合作购房协议书》，合同明确约定原告须在借名购买的房产出售后支付给被告4万元作为酬劳，然被告配合原告出售房产后，原告至今未支付该笔款项。为了杜绝原告逾期支付按揭房贷，三方在上述合同中明确约定，原告与魏云德每月需按时足额将房贷支付到被告的银行扣款帐号，否则只要断供，原告就需支付20万元的赔偿款给被告，断供两个月即放弃房产所有权，被告有权变卖房产。该借名购房的按揭款按照银行要求需每月16日扣款，原告需在每月16日前向被告名下的专用还贷账户支付按揭款，否则银行扣不到每期还款就会断供。可是，合同签订后，原告多次严重逾期还款，金额高，次数多，该行为严重违反了合同约定，原告应支付赔偿款。在被告配合原告出售涉案房产后，被告便与他人签订好购房合同自住，然而当被告与卖家签好二手房买卖合同并支付10万元定金后，被告根据房产买卖合同的约定去办理银行按揭贷款申请时，银行告知因为被告逾期还贷严重，拒贷。被告因为无法履行房屋买卖合同，定金被没收。被告认为，原告借用被告名义购买房产后，多次逾期还贷，致使被告的信用受损，银行对于凡有逾期还贷三次记录的贷款申请人一律拒贷，因为原告的行为致使被告现无法申请银行按揭贷款购房，造成买房违约。原告应当依照公平原则赔偿被告的损失，同时按照合同约定支付赔偿款。被告诉请法院判令：1、原告支付被告4万元报酬；2、原告支付被告20万元赔偿款；3、原告支付因逾期还贷致被告无法申请到房贷造成的10万元损失；4、原告承担诉讼费。
原告对被告的反诉答辩称：一、原告已经将相关报酬支付
给被告，原告支付了1万元，魏云德支付了3万元。二、被告提出要求支付20万元的反诉请求没有法律依据和事实依据。三、被告称因为逾期还贷导致其无法申请到房贷，并不属实，原告逾期还贷的次数没有一次超过90天，不存在银行不放贷的情形，被告请求的逾期损失没有任何法律依据，请求驳回被告的反诉请求。
经审理查明，2011年7月24日，原告、魏云德、被告共同签订《合作购房协议书》，约定原告、魏云德各出资233000元（各占首付款50%），以被告的名义购买位于深圳市宝安区新沙路华盛新沙荟名庭（一期）3B-14A房屋，房价为1535999元，将来房屋出售或出租的盈利或亏损均由原告和魏云德享有或承担，被告不享有该房屋任何盈利或亏损；因原告和魏云德不符合限购政策，而被告符合，被告自愿将身份证出借给原告和魏云德，被告只是房屋名义上的所有人，真正所有权人是原告和魏云德，原告和魏云德各享有房屋50%的产权，被告不享有房屋任何产权；作为对被告的酬谢，原告和魏云德同意在房屋出售后一次性向被告共同支付感谢费1万元，原告和魏云德各出5千元，原告同意向被告一次性支付3万元作为购房名额损失费，卖房完成后确认卖房款的分成到帐后3天内付清，前提是出售该房屋有20%以上的盈利；原告和魏云德每月应按时还贷，被告不得私自挪用按揭扣款资金，被告有权利和义务监督原告和魏云德按时偿还按揭贷款，如因原告或魏云德任何一方原因导致断供，该方须向被告赔偿人民币20万元；如原告或魏云德任意一方连续断供2个月，被告有权变卖房屋，断供方丧失房屋所有权。
合同签订后，原告、魏云德每月向被告的银行按揭贷款账户足额支付房贷，每月房贷扣款时间为16日。期间，存在5次逾期还款情况，分别为2013年1月、7月、10月、11月和2014年3月，分别逾期12天、14天、11天、4天、1天。
2015年11月10日，原告与魏云德决定将上述房屋以398万元的价格出售给刘科君，被告于当天配合与刘科君签订了《二手房买卖合同》，约定房屋转让成交价398万元，定金19.5万元，剩余房款以银行按揭贷款方式支付，买卖产生的税费全部由买方刘科君承担。该合同已经履行完毕，房屋已过户到刘科君名下。2016年1月23日，三方对卖房款进行结算。被告分别向原告、魏云德转账支付100万元。被告当庭确认卖房尾款为946588.71元（398万元-
剩余银行按揭款及银行收取的提前还款各项费用-已经支付200万元）。
以上事实，有合作购房协议书、银行转账记录、2万元收据及庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原告、魏云德与被告之间的合同依法成立，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。关于原告是否存在“断供”的问题，尽管原告或魏云德确实出现5次逾期还贷的情况，但逾期时间很短，没有达到“断供”的程度，涉案房产的抵押银行并没有向被告要求提前收回贷款，被告与刘科君签订买卖合同是获得原告与魏云德的授权，并非合同约定的被告有权自行处分的情形。被告主张原告“断供”，不能成立。
关于被告主张原告逾期还贷影响其信用记录，造成其损失的问题。被告仅提供微信截屏，不足以证明遭到银行拒贷。被告称与曾小武签订房屋买卖合同后被没收定金10万元，没有提供银行转账记录或发票证明已经实际支付定金10万元，本院不予认定。
关于涉案房产的转让成交价，原告主张为400万元（合同约定价款398万元+2万元看房定金），对此本院认为，因2万元收据的开具时间与买卖合同的签订时间为同一天，不能证明2万元在合同签订前就已支付完毕。而且，已收取的定金不计入书面合同约定的转让成交价，不符合交易惯例。原告该主张缺乏证据证实，不予采信。
综上，被告没有证据证明原告逾期还贷出现“断供”，没有证据证明自己遭到损失，其反诉请求2、3，不予支持。关于反诉请求1，部分符合合同约定，原告应当向被告支付5000元感谢费及3万元购房名额损失费，合计3.5万元，原告称已经支付，缺乏证据，不予采信。原告不存在“断供”的违约情形，被告应当遵守合同约定，向原告支付卖房所得473294.36元（946588.71元÷2）。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告程桂香于本判决生效之日起十日内一次性向原告陈昶灵偿还卖房余款人民币473294.36元；
二、原告陈昶灵于本判决生效之日起十日内一次性向被告程桂香支付人民币35000元；
三、驳回原告陈昶灵的其他诉讼请求；
四、驳回被告程桂香的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件本诉受理费4275元，原告陈昶灵负担75元，被告程桂香负担4200元。反诉受理费3200元，原告陈昶灵负担338元，被告程桂香负担2862元。财产保全申请费1520元，由被告程桂香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
代理审判员 龙倩虹
二〇一六年六月七日
书 记 员 张晶晶
书 记 员 任 瑛
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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