吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2401民初1613号
原告：王少梅，女，汉族，无职业。
委托代理人：赵廷发，吉林华烁律师事务所律师。
原告：周鸿伟，男，汉族，无职业。
委托代理人：赵廷发，吉林华烁律师事务所律师。
被告：延边吴中房地产开发有限公司，住所：吉林省延吉市依兰镇。
法定代表人：符斌，该公司经理。
委托代理人：鲍丽伟，女，汉族，该公司办公室副主任。
原告王少梅、周鸿伟与被告延边吴中房地产开发有限公司（以下简称吴中公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月4日受理后，依法由审判员陈艳独任审判，于2016年4月6日公开开庭进行了审理；2016年7月7日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王少梅、周鸿伟的共同委托代理人赵廷发，被告吴中公司委托代理人鲍丽伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王少梅、周鸿伟起诉称：2015年8月25日，王少梅、周鸿伟与吴中公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定王少梅、周鸿伟购买吴中公司开发的苏州印象小区X号楼X单元X号，建筑面积为89.81平方米的房屋，房屋总价款为420050元。根据合同约定，吴中公司应于2015年8月30日前交付符合约定的房屋，但吴中公司未按时交付房屋，于2015年11月初才通知王少梅、周鸿伟接收房屋，逾期交付房屋62天，根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条第1（2）项约定，应按日计算向王少梅、周鸿伟支付全部房价款万分之三的违约金。双方多次协商未成，故诉至法院，请求法院判令吴中公司支付逾期交房违约金7812.93元【总房款429002.23元×万分之3×62天（2015年8月31日至2015年11月1日）】，并承担本案诉讼费用。
吴中公司答辩称：2015年8月25日签订第一份商品房买卖合同（黄皮），2015年10月23日取得竣工验收备案文件，2015年11月1日，二原告办理了收房手续。因为逾期交房，吴中公司与苏州印象小区临时业主委员会关于逾期天数进行多次协商，最后业主委员会同意给予吴中公司十天的不可抗力免责，故本案逾期天数不应该是62天，是37天（2015年8月31日至2015年10月23日减去10天再减6天）。
经审理查明：2015年8月25日，王少梅、周鸿伟与吴中公司签订商品房买卖合同（预售），合同约定：王少梅、周鸿伟购买吴中公司开发建设的苏州印象小区0828栋X单元X号，建筑面积为89.81平方米的房屋，总价429050元；付款方式为2015年8月22日前一次性支付全部房款。交房条件：商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，交房时间：2015年8月30日前，出卖人交付房屋时，应当出示建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，否则，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，即按逾期时间分别处理：逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金；逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金。该合同同时约定：出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式。以邮寄挂号信方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起15日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。签订合同后，王少梅、周鸿伟一次性向吴中公司支付全部购房款429002.23元。吴中公司于2015年10月11日向王少梅、周鸿伟出具了正式的销售不动产统一发票。2015年10月17日，吴中公司向买受人发出挂号信，通知其于2015年10月16日至2015年10月25日期间办理收房手续。2015年10月23日，吴中公司取得竣工验收备案证明文件。2015年11月1日，王少梅、周鸿伟向吴中公司交纳物业服务费等，同时,吴中公司将房屋交付给王少梅、周鸿伟。
认定上述事实的证据有：王少梅、周鸿伟身份证、商品房买卖合同（预售）、销售不动产统一发票、物业费票据、营业执照及组织机构代码证、延吉历史天气预报2014年8月至11月，2015年4月至8月及关于进一步调整供水时间的通知、收房通知及邮寄回执。
本院认为：王少梅、周鸿伟与吴中公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方的真实意思表示，不违反法律法规，该合同合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，王少梅、周鸿伟按约履行支付购房款的义务，但吴中公司却未能按照合同约定履行按期交付商品房的义务，虽然双方在商品房买卖合同（预售）中约定遭遇不可抗力可免除迟延交付的违约责任，但根据《中华人民共和国民法通则》规定的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。延吉市于2014年8月及2015年7月份开始确实遭遇阴雨天气，在双方签订合同的2015年8月25日前已经出现供水不足、定时供水的情况，且吴中公司主张遭遇极端天气，但根据气象记录，延吉市并未像沿海城市频繁出现具有较强破坏性的暴雨、台风等灾害天气，偶发情况亦不足以客观上造成整个工期的延误，作为开发单位应合理预见，合理安排施工，吴中公司在明知延吉市水源不足、定时供水，签订合同时是应当预见的风险，不属于不能预见，不能避免且不能克服的客观情况，故吴中公司提供的上述证据并不足以证明不可抗力的客观存在。商品房买卖合同（预售）第二十五条约定：“出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均采用书面形式，以（邮寄挂号信）方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起15日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。”王少梅、周鸿伟在该份合同中出示记载的通讯地址是“吉林省延吉市河南街河水委四十二组”，吴中公司于2015年10月23日取得竣工验收备案证明文件，并于2015年10月17日根据王少梅、周鸿伟提供的地址向王少梅、周鸿伟以挂号信方式发出收房通知，要求王少梅、周鸿伟于2015年10月16日至2015年10月25日期间办理收房手续，吴中公司已按合同约定完成收房通知的送达义务，即使王少梅、周鸿伟自称未收到该收房通知亦并不影响送达效力。王少梅、周鸿伟应于2015年10月25日收房。买受人王少梅、周鸿伟因自身原因于2015年11月1日办理收房手续，故本院确认吴中公司迟延交房时间为2015年8月31日至2015年10月23日，共计54天，吴中公司应支付王少梅、周鸿伟已交付房价款429002.23元×万分之3的违约金，即6950元（429002.23元×3/10000×54天）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十七条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告延边吴中房地产开发有限公司于本判决生效后立即支付原告王少梅、周鸿伟逾期交付房屋违约金6950元；
二、驳回原告王少梅、周鸿伟的其他诉讼请求。
如延边吴中房地产开发有限公司未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（王少梅已预交），由延边吴中房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 李 春
审 判 员 陈 艳
人民陪审员 王树科
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 杨金花