江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初268号
原告泰州市东城河景区管理处，住所地泰州市海陵区东南园**号。
法定代表人姚生根，该处处长。
委托代理人陈森强，江苏思学律师事务所律师。
被告刘继武。
被告朱捷。
被告史飞飞。
被告泰州市海陵区亦龙文化艺术服务有限公司，住所地泰州市海陵区五一路92号。
法定代表人刘苏燕。
原告泰州市东城河景区管理处与被告刘继武、朱捷、史飞飞、泰州市海陵区亦龙文化艺术服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰州市东城河景区管理处之委托代理人陈森强到庭参加诉讼；被告刘继武、朱捷、史飞飞、泰州市海陵区亦龙文化服务有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告泰州市东城河景区管理处诉称，2012年3月12日，原告与被告刘继武签订一份《天滋河原棋社房屋租赁合同》，合同约定的房屋租赁期限为三年，自2012年3月13日起至2015年3月12日止，房租一年一缴，先缴后租，年租金为壹万元，逾期交房的房屋占用费为3元/平方米/天计算，违约须承担律师费等。被告泰州市海陵区亦龙文化艺术服务有限公司为刘继武在上述合同中的义务提供了连带担保。2015年1月29日，原告根据有关国有资产管理规定，向被告刘继武发送了租赁房屋在租赁期限届满后将收回重新竞价函件一份。被告史飞飞虽参加泰州市公共资源交易中心竞标，但未成功竞标，且未交还租赁房屋，导致上述租赁房屋中标者阮君不能入住使用，亦导致原告产生租金损失。后，根据中标通知书，原告多次通知被告刘继武及实际使用者让房，但均不予理睬。为此，原告分别于2015年7月30日、7月31日以挂号信邮寄、现场张贴、报纸公告等方式向被告刘继武及实际用房者送达了让房和催款通知，然诸被告均未履行相关义务，且影响新承租人入住。2015年8月，原告向泰州市海陵区人民法院起诉，为给予被告刘继武及实际用房者主动让房机会，原告撤回起诉。然诸被告无视法律规定和合同约定，仍占用房屋。据此，为维护原告合法权益，具状起诉，请求判令原告与被告刘继武终止租赁合同关系；诸被告立即腾空让房；诸被告共同支付自2015年3月13日起至实际让房之日止的占用使用费（按210元/天标准计算）；诸被告承担律师费；诉讼费由诸被告共同承担。
被告刘继武未作答辩。
被告朱捷未作答辩。
被告史飞飞未作答辩。
被告泰州市海陵区亦龙文化艺术服务有限公司未作答辩。
经审理查明，2012年3月12日，原告泰州市东城河景区管理处作为出租方（甲方）与承租方（乙方）即被告刘继武、担保方（丙方）即被告泰州市海陵区亦龙文化艺术服务有限公司签订《天滋河原棋社房屋租赁合同》一份，约定：“……第一条房屋的位置。甲方将东城河景区管理处位于人民东路28号房屋出租给乙方作经营之用。第二条租赁期限及用途1、房屋租赁期限为叁年，自本合同签订之日（2012年3月13日）起至2015年3月12日止。2、租赁期满，乙方应如期交还所承租的房屋，如乙方要求续租，则必须在本合同约定到期日前六个月之前向甲方书面提出（相关租金、租期等另行确定）。否则甲方将视为乙方不再承租，甲方将另行招租。第三条保证金、租金及支付方式。1、乙方在本合同签订时一次性向甲方缴纳保证金伍仟元。合同期满，乙方按约交还租赁房屋，经甲方验收合同后一个月内，将保证金全额无息退还给乙方。2、该房屋房租以一年一缴的方式支付，于每年3月13日前缴纳，先缴后租，年租金为壹万元。……第十条违约责任。……二、乙方违约责任。……4、合同期满，乙方应如期交还所承租的房屋。乙方逾期交还，则应向甲方支付3元/m2/天房屋占用费。……因一方违约，另一方追究违约方法律责任所产生的费用（包括并不限于律师费、诉讼费、公证费、证据保全费等相关费用），由违约方承担。……第十二条在本合同执行过程中，如乙方不履行合同约定承担责任，丙方将向甲方承担连带责任。……”后被告刘继武缴纳保证金5000元。2015年1月29日，泰州市东城河景区管理处作出泰东景【2015】1号函：“刘继武先生：你于2012年3月13日与我东城河景区管理处所签的房屋租赁合同将于2015年3月12日期满。根据相关规定，我东城河景区管理处决定期满收回重新竞价。现函告刘继武先生请提前做好搬迁准备……”2015年6月23日，案外人阮君被确定为海陵区人民东路28号房屋的中标人。后原告通过登报及张贴等形式向刘继武、朱捷发出通知，要求其腾房并支付房屋使用费等。因本次诉讼，原告支付律师服务费3730元。现原告因与诸被告就租赁事宜发生纠纷而涉讼。
庭审中，原告陈述被告朱捷、史飞飞均系房屋实际使用人，朱捷、史飞飞与刘继武之间有无转租不清楚，在房屋内做何种经营不清楚，进出租赁房屋时间亦不能确定，朱捷与史飞飞均为被告刘继武代缴过租金。
以上事实，有天滋河原社房屋租赁合同、函、公有房屋出租成交价格通知书、通知书、委托代理服务合同及原告的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规划建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，位于泰州市海陵区人民东路28号的房屋未取得建设工程规划许可证，故原告与被告刘继武签订的租赁合同无效。故原告主张终止与被告刘继武租赁合同关系，于法无据，本院不予支持。合同约定租期至2015年3月12日，且被告刘继武至今未腾空租赁房屋，将房屋交还原告。故被告刘继武应腾空房屋，将其添置的动产搬出，其自行添置未形成附和的装饰装修物拆除，并将租赁房屋交还原告。关于逾期腾房的占有使用费，被告刘继武应于2015年3月12日腾空让房，参照合同约定的租金每年10000元即27.4元/天的标准计算。故被告刘继武应支付自2015年3月13日起至实际腾房之日止按27.4元/天计算的占有使用费。关于保证金5000元，因被告刘继武逾期交还租赁房屋，故该保证金不予退还。因合同约定一方违约须承担另一方追究违约方法律责任所产生的费用，包括律师费，故被告刘继武应承担律师费3730元。因合同中约定被告泰州市海陵区亦龙文化艺术服务有限公司作为担保方在刘继武违约时承担连带责任，故其应与刘继武共同将租赁房屋腾空并交予原告，对占有使用费及律师费承担连带清偿责任。至于被告朱捷、史飞飞的责任，因原告未提供证据证明二人与刘继武存在转租关系，亦不清楚二人占用租赁房屋之状况，故原告主张朱捷、史飞飞腾空让房并承担占有使用费等，于法无据，本院不予支持。被告刘继武、朱捷、史飞飞、泰州市海陵区亦龙文化服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应诉讼权利。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告刘继武、泰州市海陵区亦龙文化服务有限公司于本判决生效之日起十日内将承租的位于泰州市海陵区人民东路28号房屋腾空，并交还原告泰州市东城河景区管理处；上述房屋内被告刘继武及泰州市海陵区亦龙文化服务有限公司添置的动产由其搬离，其自行添置的未形成附合的装饰装修物由其拆除，但不得毁损租赁房屋。
二、被告刘继武于本判决生效之日起十日内向原告泰州市东城河景区管理处支付房屋占有使用费（自2015年3月13日至实际腾房之日止，按27.4元/天计算）及律师费人民币3730元；被告泰州市海陵区亦龙文化服务有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告泰州市东城河景区管理处的其他诉讼请求。
本案受理费人民币1447元，公告费人民币600元，合计人民币2047元，由被告刘继武、泰州市海陵区亦龙文化服务有限公司共同负担（原告已预交，被告刘继武、泰州市海陵区亦龙文化服务有限公司共同于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉受理费人民币1447元。[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：10×××68；④汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 徐文君
代理审判员 张 超
人民陪审员 陈 雯
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 马珍海