安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第00555号
原告：朱成，男，1971年3月20日出生，汉族，无业，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
委托代理人：孟宪肖，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：夏云长，男，1965年8月15日出生，汉族，职业不详，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地。
被告：尹先华，女，1965年6月12日出生，汉族，职业不详，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地。系被告夏云长之妻。
原告朱成与被告夏云长、尹先华民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告朱成及其委托代理人孟宪肖到庭参加诉讼，被告夏云长、尹先华经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱成诉称：2012年6月5日，夏云长、尹先华向我借款17万元，用于其承包的工程。当日双方签订《借款合同》1份，借款期限为1年，利率为年息20%。夏云长、尹先华向我出具借据1份，并自愿以其坐落在淮北市相山区某处房产做抵押，依法到淮北市房管局办理了抵押登记手续。后我到中国农业银行为其办理了17万元的支付手续，夏云长、尹先华向我出具收条。上述借款到期后，因夏云长、尹先华不能按期还款，双方约定将借款期限延长1年至2014年6月5日，并签订了补充合同及借据和收条。夏云长、尹先华仅支付了2014年8月5日之前的的借款利息，而未按期偿还我的本金17万元，经我多次催要，至今无果。据此特具状起诉，请求依法判令：1、夏云长、尹先华归还我借款本金17万元及利息8502元（自2014年8月5日至2014年11月5日止计三个月），之后的利息继续计算至夏云长、尹先华全部还清本息之日；2、夏云长、尹先华支付我逾期偿还借款的违约金，按银行同期贷款基准利率5‰的4倍，扣除原合同约定的利息计算，自2014年8月5日至2014年11月5日止计三个月，计人民币1700元，之后的违约金继续计算至夏云长、尹先华还清全部本息之日；3、如夏云长、尹先华不能在法院指定的期限内偿还我本金及利息并支付违约金，我有权变卖抵押物，优先受偿；4、本案诉讼费用由夏云长、尹先华负担。
朱成为支持其主张，向本院提交以下证据：1、朱成、夏云长、尹先华身份证复印件，证明双方的主体资格；2、夏云长、尹先华的结婚证复印件，证明夏云长、尹先华的婚姻关系；3、借款合同，证明双方之间的借贷关系及借款期限、利率、违约金的计算标准；4、借据及银行转款凭证，证明朱成已经将款项交付给了夏云长、尹先华指定的账户；5、房产证复印件，证明夏云长、尹先华自愿用其房产作抵押；6、他项权证，证明夏云长、尹先华已将其房产在淮北市房管局办理了抵押登记。
夏云长、尹先华未提交书面答辩状，亦未提交证据。
经审查，朱成提交的6份证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据本院以上认定的证据及当事人的陈述，经审理查明：2012年6月5日，夏云长、尹先华与朱成签订《借款合同》1份，约定：夏云长、尹先华向朱成借款17万元，利息为年率20%；借款期限自2012年6月5日至2013年6月5日，共计12个月；夏云长、尹先华用相山区某处房屋淮房地权证相山区字第12××71号、12××72号房地产作抵押，到期不能归还出借人的借款，出借人有权处理抵押物；借款人如逾期偿还利息及借款，除支付合同约定的利息外，利息按每日3‰，本金按每日1‰承担违约责任。该合同同时对其他事项予以约定。同日，朱成、夏云长、尹先华在淮北市房地产管理局办理了涉案房屋的抵押登记手续，淮北市房地产管理局出具淮房地产他证相山区字第××号他项权证。当日，朱成通过其中国农业银行账户向夏云长、尹先华支付17万元，夏云长、尹先华出具借据一张。借款后，夏云长、尹先华支付利息至2013年6月5日，同日，夏云长、尹先华与朱成签订补充合同1份，对原借款予以展期至2014年6月5日。补充合同到期后夏云长、尹先华继续使用该借款，并按双方合同约定支付利息至2014年8月5日，后再未归还本息。朱成多次索要未果，遂诉至本院。
本院认为：债务应当清偿。夏云长、尹先华向朱成借款并签订了借款合同及补充合同，均系当事人真实意思表示，合法有效，朱成已支付该借款，并就约定抵押房屋办理了抵押登记手续，双方债权债务关系及担保关系成立。夏云长、尹先华应依法全面履行义务，在借款期限届满后及时偿还借款，故朱成要求夏云长、尹先华偿还借款本金17万元及相应利息，并按照合同约定行使抵押权并优先受偿诉讼请求，有事实与法律依据，应予支持。
关于借款利息及违约金问题，朱成请求夏云长、尹先华支付2014年8月5日至2014年11月5日期间的利息8520元、违约金1700元，合计10220元。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）；超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本院对利息及违约金之和超过银行贷款基准利率四倍的部分不予支持。故夏云长、尹先华应支付利息为10200元（2014年8月5日至2014年11月5日：17万元×24%÷12个月×3个月），超出的部分，本院不予支持。朱成请求的2014年11月5日以后的利息及违约金，应以中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率的四倍为标准支付自2014年11月6日至本案借款偿清为止的利息。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏云长、尹先华于本判决生效后10日内偿还原告朱成借款本金17万元，利息及违约金10200元（2014年6月29日至2014年11月5日），合计180200元，并从2014年11月6日起按照人民银行同期贷款利率的四倍支付利息至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、如被告夏云长、尹先华未履行本判决第一项确定的义务，原告朱成有权对位于淮北市相山区某处房屋（淮房地产他证相山区字第××号）行使抵押权并优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告夏云长、尹先华所有，不足部分由被告夏云长、尹先华清偿；
三、驳回原告朱成其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3904元，公告费350元，合计4254元，由被告夏云长、尹先华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 丁 敏
代理审判员 刘 序
人民陪审员 刘 帅
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 谢婉莹
附法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。