浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍金商初字第1046号
原告：陈乃涨。
委托代理人：陈书兴，浙江正昌律师事务所律师。
被告：饶黄缎。
�告陈乃涨为与被告饶黄缎民间借贷纠纷一案，原告于2015年9月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭审理了本案。原告陈乃涨及其委托代理人陈书兴到庭参加诉讼，被告饶黄缎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈乃涨起诉称：2014年6月17日，原、被告双方签订抵押借款合同，约定被告向原告借款180000元，月利率为1.5%，借款期限为十二个月，自2014年6月17日起至2015年6月16日止，如被告逾期还款，逾期期间利率按约定利率标准上浮20%计算。同日，被告提供其所有的坐落于苍南县金乡镇凤仪街88-××号房屋{产权证号：温房权证苍南县字第××号；土地使用权证号：苍国用（2014）第003-0109号}作担保，并办理了抵押登记（房他证号：温房他证苍南县字第940608**号），抵押担保范围为该笔借款本�、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用。合同签订后，原告依约于2014年6月18日交付款项。现借款期限已届满，被告对借款本金及2015年1月17日之后的利息至今未还。现原告起诉请求判令：一、被告饶黄缎立即偿还借款180000元并支付利息（以180000元为基数，自2015年1月18日起至2015年6月16日止，按月利率1.5%计算；自2015年6月17日起至判决确定还款之日止，按月利率1.8%计算）；二、被告向原告赔偿律师费损失3000元；三、原告就上述第1、2项诉讼请求，对坐落于苍南县金乡镇凤仪街88-××号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、本案诉讼费由被告承担。庭审期间，原告补充一项事实：2015年10月28日，被告委托其子通过中国农业银行向原告汇款4000元，通过苍南农商银行向原告汇款5000元，共计汇款9000元用于支付利息。
原告陈乃涨在举证期�内，提供了下列证据材料：1.原告的身份证，用于证明原告的主体资格；2.被告的身份证，用于证明被告的主体资格；3.抵押借款合同，用于证明被告向原告借款、被告提供房产对借款进行抵押担保以及双方约定借款期限、利率违约责任、费用承担的事实；4.房产证、土地证、房屋他项权证，用于证明原、被告办理房屋抵押登记的事实；5.农业银行储蓄卡、银行业务回单，用于证明原告交付款项的事实；6.律师费发票，用于证明原告律师费支出的事实。
被告饶黄缎未作答辩，其在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2014年6月17日�原告陈乃涨与被告饶黄缎签订一份合同号为（2014）金字第0119号抵押借款合同，双方约定：1.被告向原告借款180000元，该款汇入被告名下中国农业银行账号为62×××78的账户；2.借款期限为12个月，自2014年6月17日起至2015年6月16日止；3.借款月利率为15‰，于每月的17日支付利息，汇入原告名下中国农业银行账号为62×××72的账户，逾期期间利率按合同约定利率标准上浮20%（月利率18‰）；4.被告自愿以其所有的坐落于苍南县金乡镇凤仪街88-××号房产{产权证号：温房权证苍南县字第××号；土地使用权证号：苍国用（2014）第003-0109号}为被告向原告所借的上述款项提供担保，担保范围为借款本息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而支出的一切费用。当日，原、被告在苍南县住房和城乡规划建设局对房产办理了抵押登记（房屋他项权证：温房他证苍南县字第940608**�抵押号2014009248）。2014年6月18日，原告依约向被告指定账户转账180000元。截止2015年1月17日，被告均按约支付利息。借款期限届满后，经原告催讨，被告于2015年10月28日通过银行向原告转账9000元，剩余借款本息至今未还。
本院认为：被告饶黄缎与原告陈乃涨签订的抵押借款合同系双方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告未按约支付利息及偿还借款本金，其行为已构成违约。被告于2015年10月28日向原告转账9000元，但不足以清偿全部借款本息，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，该款应优先抵充利息。现原告要求被告偿还借款180000元并支付利息（以180000元为基数，自2015年1月18日起至2015年6月16日止，按月利率1.5%计算；自2015年6月17日起至判决确定还款之日止，按月利率1.8%计算），因被告已再次支付利息9000元，该款应从原告的诉讼请求中予以扣除，其他应予支持。原告主张被告赔偿律师费3000元，但该费用并非实现本案债权所必须的支出，对此不予支持。被告提供房产作为抵押物并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就拍卖、变卖原告提供的抵押房产所得价款主张优先受偿。原告依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、饶黄缎于本判决生效后十日内偿还陈乃涨借款180000元并支付利息（截止2015年10月28日，尚欠利息18882元；其余利息自2015年10月29日起至本判决确定的履行之日止，按月利率1.8%计算）；
二、如饶黄缎到期未履行上述债务，陈乃涨有权对拍卖、变卖饶黄缎所有的坐落于苍南县金乡镇凤仪街88-××号房产（房屋他项权证：温房他证苍南县字第940608**，房屋所有权证00271326，抵押号2014009248）的房地产所得价款对上述债务优先受偿；
三、驳回陈乃涨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4345元，由饶黄缎负担4300元，由陈乃涨负担45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费4345元（具体金额由�州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 杨 珏
人民陪审员 徐叶明
人民陪审员 吕小仙
二〇一五年十二月九日
代书 记员 黄苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对�款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发�当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产�价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行营业部，帐号：20×××80，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑�
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。