成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新都民初字第4273号
原告四川环宇物流有限公司。
被告四川物联港市场经营管理有限公司。
原告四川环宇物流有限公司（以下简称四川环宇物流公司）与被告四川物联港市场经营管理有限公司（以下简称四川物联港管理公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月17日受理后，依法由代理审判员路振飞独任审判，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告四川环宇物流公司委托代理人蒋勇到庭参加了诉讼。被告四川物联港管理公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川环宇物流公司诉称，2012年9月21日，原告四川环宇物流公司与被告四川物联港管理公司双方签订《货运营业用房租赁合同》，合同期限为3年，履约保证金为5万元。2014年5月14日、15日，被告四川物联港管理公司以对商家的格式化版本向原告四川环宇物流公司发出《催告函》和《关于入场装修、铺货经营的通知》两份函件，而该时间距双方签订《货运营业用房租赁合同》已经近20个月，期间原告四川环宇物流公司多次要求被告四川物联港管理公司按照合同约定提供场地保证原告正常经营，其均未履行任何合同义务，原告于2014年5月22日正式复函被告四川物联港管理公司，要求解除合同。2015年4月16日，原告四川环宇物流公司再次以公函方式告知被告四川物联港管理公司，要求解除合同并退还履约保证金，被告四川物联港管理公司均未作任何回复。且2012年12月3日，被告四川物联港管理公司向原告借用液压车2部、平板四轮车2部，中途归还液压车1部，后由于被告四川物联港管理公司管理不善致剩余借用车辆丢失，原告四川环宇物流公司多次索要未果。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1.解除双方签订的《货运营业用房租赁合同》，被告退还原告履约保证金50000元；2.被告赔偿丢失的液压车1部、平板四轮车2部，价值5000元；3.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告四川环宇物流公司自愿撤回第二项即被告赔偿丢失的液压车1部、平板四轮车2部，价值5000元的诉讼请求，其余诉讼请求不变。
被告四川物联港管理公司未到庭作答辩。
原告四川环宇物流公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1.《货运营业用房租赁合同》一份，证明原、被告双方的租赁合同关系，合同对租赁物、租赁期限、租金及付款时间和方式、保证金及双方的权利义务等进行了明确约定；
2．《物联港经营管理有限公司专用收款收据》一张，证明被告于2013年1月21日收到原告交付的5万元租赁保证金；
3．2014年5月14日《催告函》（购买、租赁方留存）、2014年5月15日《关于入场装修、铺货经营的通知》（租赁户／购买户留存）、2014年5月22日《关于四川物联港市场经营管理有限公司函件的复函》及回执各一份、名片一张，证明被告以对商家的格式化版本向原告发出催告入场的两份函件，而该事件距双方签订租赁合同近20个月，被告一直未履行合同义务，为原告提供场地，保证原告的正常经营。原告收到函件后及时回复被告说明被告函件内容不属实及被告因初期规划设计、修建失误，导致双方合同约定的承租板房被拆除，且一直未将相关情况通知原告的事实。鉴于合同签订后并未实际履行，也没有了实际履行的条件，原告在复函中向被告明确表示欲解除合同，被告公司商管部经理张启宽也对该复函进行了签收。但是签收后被告公司一直未予答复；
4．2015年4月16日《关于解除合同及退还保证金和装卸设备的函》及回执，证明原告正式向被告发出函件告知其解除合同及要求退还保证金等事宜，被告公司员工刘贤进行了签收，此后被告公司仍一直未予答复；
5．照片4张，证明原、被告双方订立的《货运营业用房租赁合同》中所约定的租赁板房已经被拆除，合同目的无法实现。
被告四川物联港管理公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告四川环宇物流公司所举证据放弃质证。对原告四川环宇物流公司所举证据，本院予以采信。
根据原告四川环宇物流公司的陈述及提交的证据，本院确认以下事实：
2012年9月21日，四川环宇物流公司（乙方）与四川物联港管理公司（甲方）签订《货运营业用房租赁合同》，约定甲方将座落于四川省成都市新都区兴城大道1899号物联港·成都国际五金机电城ABC馆旁，面积约72㎡，共2间板房租赁给乙方从事物流经营使用。合同第三条约定：租赁期限3年，以甲方指定的商城试营业当日开始计算。合同第四条、第五条分别对租金及付款时间、方式进行了明确约定。合同第六条保证金第2款约定：乙方应在2012年9月30日前向甲方缴纳履约保证金伍万元整（￥50000.00元）。若乙方无违约行为，该履约保证金在租赁期满后无息清算返还。合同并对双方的权利义务及违约责任等进行了明确约定。另，合同第十六条解除合同约定：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，导致合同终止的按下列情况处理：若乙方违约造成解除合同，甲方对履约保证金租金全额不予退还；若甲方单方面解除本合同的，甲方向乙方双倍返还履约保证金。第十七条不可抗力约定：因政府行为、场地拆迁或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行，本合同即告终止，双方互不负责违约责任。合同签订后，四川物联港管理公司于2013年1月21日向四川环宇物流公司出具专用收款收据，载明缴款金额50000.00元，交款类型：租赁保证金，收据上加盖有四川物联港管理公司财务专用章。2014年5月14日、15日，四川物联港管理公司分别向四川环宇物流公司员工蒋勇发出《催告函》（购买、租赁方留存）和《关于入场装修、铺货经营的通知》（租赁户／购买户留存）两份函件，载明物联港·成都国际五金机电城已于2013年5月8日正式（对外）开业运营，开业之日起已经通过广告媒体等各种方式通知了其入场、装修、经营，并分别于2014年3月13日、2014年5月14日再次催告其入场装修、铺货经营，若限期内仍未进场，将扣除所缴纳的经营保证金等事项。2014年5月22日，四川环宇物流公司向四川物联港管理公司发出《关于四川物联港市场经营管理有限公司函件的复函》，载明其于2014年5月19日和21日分别收到四川物联港管理公司寄来的《催告函（购买、租赁方留存）》及《关于入场装修、铺货经营的通知（租赁户／购买户留存）》两份函件，就函件内容正式回复为：“1、关于两份函件所提及的我方未按贵我双方签订的合同如期入场、装修、经营并不属实。其原因有：1）贵我双方于2012年9月21日签订的《第三方物流服务合同》和《货运营业用房租赁合同》所载明的‘甲方将位于ABC馆旁面积约72平米共2间板房租赁给乙方’，因为初期贵方规划设计、修建失误（现已拆除），从建成至拆除期间从未通知我方进行正式交接。2）时至今日我公司也未收到过贵方规划其他物流区或场所进行入场、装修、经营的任何通知……”四川环宇物流公司并在该复函中提出解除合作协议的建议。该复函于2014年5月22日经四川物联港管理公司商管部经理张启宽进行了签收。2015年4月16日四川环宇物流公司向四川物联港管理公司发出《关于解除合同及退还保证金和装卸设备的函》，通知四川物联港管理公司因其未对复函进行答复，也未向四川环宇物流公司提供合同中载明的可从事物流经营使用的任何场地，要求解除合同及退还保证金。该函件的回执签收人处有署名“刘贤”的签字，落款时间为2015年4月17日。现四川环宇物流公司以四川物联港管理公司未履行合同义务提供可供从事物流经营使用的场地为由，于2015年8月17日诉至本院，要求解除双方签订的《货运营业用房租赁合同》及退还履约保证金。
本院认为，（一）四川环宇物流公司与四川物联港管理公司签订的《货运营业用房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，应受法律保护，双方均应严格按合同约定履行各自的义务。原告四川环宇物流公司已依约履行了保证金的交付义务，被告四川物联港管理公司则应按约提供合同约定的“四川省成都市新都区兴城大道1899号物联港·成都国际五金机电城ABC馆旁，面积约72㎡，共2间板房”给四川环宇物流公司从事物流经营使用，虽然四川物联港管理公司分别于2014年5月14日、15日向四川环宇物流公司发出《催告函》和《关于入场装修、铺货经营的通知》两份函件催告四川环宇物流公司入场，但四川环宇物流公司已于2014年5月22日复函四川物联港管理公司，说明上述两份函件内容不属实及四川物联港管理公司因初期规划设计、修建失误，导致双方合同约定的承租板房被拆除、四川环宇物流公司一直未接到入场通知等相关情况，并在复函中向四川物联港管理公司明确表示未收到其关于另行安排其他可从事物流经营使用的场地的通知，欲解除合同，四川物联港管理公司商管部经理张启宽也对该复函进行了签收。且2015年4月16日，四川环宇物流公司再次函告四川物联港管理公司，要求解除合同并退还履约保证金。因四川物联港管理公司未到庭答辩亦未提供证据加以反驳，根据四川环宇物流公司的陈述和提交的证据，本院确认四川物联港管理公司未依约履行合同义务，提供合同约定的租赁场地，已构成违约，故对原告四川环宇物流公司要求解除双方签订的《货运营业用房租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。（二）保证金的问题。被告四川物联港管理公司未按约履行合同义务，致合同目的无法实现，现解除合同，根据双方签订的《货运营业用房租赁合同》约定及相关法律规定，四川物联港管理公司应当退还履约保证金，故对原告四川环宇物流公司要求被告四川物联港管理公司退还履约保证金50000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第一款第（二）项、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告四川环宇物流有限公司与被告四川物联港市场经营管理有限公司于2012年9月21日签订的《货运营业用房租赁合同》；
二、被告四川物联港市场经营管理有限公司自本判决生效之日起十日内退还原告四川环宇物流有限公司履约保证金50000元；
三、驳回原告四川环宇物流有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费587元（因适用简易程序已减半收取），由被告四川物联港市场经营管理有限公司承担（此款原告四川环宇物流有限公司已预付，被告四川物联港市场经营管理有限公司在履行本判决第二项付款义务时，一并向原告四川环宇物流有限公司结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 路振飞
二〇一五年十一月三日
书 记 员 黄丽君