烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莱山商初字第415号
原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行（原名称：中国农业银行烟台市莱山区支行）。地址，烟台市莱山区迎春大街***号。
代表人王光晓，行长。
委托代理人姚少玲，山东华宇通律师事务所律师。
委托代理人刘红军，山东华宇通律师事务所实习律师。
被告王德安，男，1968年11月4日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
被告孙妍，女，1969年3月24日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行与被告王德安、孙妍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理。依法由审判员王爱青独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚少玲、刘红军到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年12月11日，原告与被告王德安签订个人购房担保借款合同，约定：被告王德安向原告借款180000元，期限180个月，年利率为6.732%；合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保物权。被告王德安以烟台市芝罘区丹桂街15号内3号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告孙妍对上述借款承担连带清偿责任。2008年12月11日，原告向被告王德�发放贷款180000元。自2014年11月11日起，被告王德安未按期偿还借款本息，被告孙妍亦未承担连带清偿责任。现原告诉至本院，请求依法判令：一、被告王德安偿还原告借款本金127769.33元及利息3465.78元（利息计算至2015年7月24日），自2015年7月25日至判决生效之日止仍按合同约定标准计算利息；二、被告王德安承担律师费6749.2元；三、被告孙妍对上述债务承担连带清偿责任；四、原告对二被告提供抵押的烟台市芝罘区丹桂街15号内3号房产享有优先受偿权；五、诉讼、保全费用由二被告承担。
被告王德安、孙妍均未到庭亦未提交书面答辩状。
经审理查明：
一、2009年1月13日，中国银行业监督管理委员会发布《中国银监会关于中国农业银行改制为股份有限公司的批复》，载明：同意中国农业银行改制为股份有限公司，改制后的名称为中国农业�行股份有限公司；中国农业银行股份有限公司完全承继原中国农业银行的资产、负债、机构、业务和人员；同意分支机构名称随法人名称做统一变更，变更后的名称为“中国农业银行股份有限公司＋XX分（支）行”等，亦可简称为“中国农业银行＋XX分（支）行”等，无需单独报批。
根据上述批复，中国农业银行烟台市莱山区支行（以下简称“农行莱山支行”）名称变更为“中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行。”
二、2008年11月17日，被告王德安向农行莱山支行申请个人购房贷款180000元。同日，二被告向农行莱山支行提交“共同还款责任承诺书”及“同意抵押承诺书”，被告孙妍确认其与借款人王德安系夫妻关系，因借款人购买位于烟台市芝罘区丹桂街15号楼3室的房产，向农行莱山支行申请个人购房贷款180000元，其本人作为借款人的共同还�成员，承诺对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。二被告并同意以其所购买的上述房产为借款合同项下的债务提供抵押担保。
2008年12月11日，农行莱山支行（贷款人）与被告王德安（借款人、抵押人）、孙妍（抵押人）签订个人购房担保借款合同，约定：借款金额为人民币180000元，借款用途为归还购买房产的借款，借款期限自2008年12月11日至2023年12月10日，共计180个月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.12%的基础上上浮10%，执行年利率6.732%；借款采用分期还款方式还本付息，借款人以每一个月为一个还款周期，共180期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款本息；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款人按照本合�约定提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；本合同有效期内，如借款人发生未足额偿还借款本息超过90天等情形，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保物权；对逾期借款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，按逾期借款利率计算复利；借款采用抵押担保方式，抵押人同意以烟台市芝罘区丹桂街15-3号房产设定抵押，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同同时约定了其他相关事项。
另查，原、被告双方已就上述借款合同约定的抵押房产签订了房地产抵押清单作为借款合同的组成部分，并就抵押房产办理了抵押登记，烟台市房产管理局向农行莱山支行颁发了烟房芝他字第E040616号房屋他项权证。
三、2008年12月11日，农行莱山支行依约向被告王德安发放借款180000元。
借款合同履行过程中，被告王德安于2015年2月11日前均按约偿还借款本息。2015年2月12日后，被告王德安未再按约足额偿还原告借款本息。至2015年7月24日，被告王德安尚欠借款本金4470.98元、利息3301.08元、罚息92.56元、复利72.14元，未到期本金123298.35元。被告孙妍对上述尚欠款项亦未履行连带清偿义务。
原告称，因被告王德安未足额�还借款本息超过90天，故原告根据借款合同的约定，提前收回已经发放的借款，要求被告王德安偿还借款合同项下的全部剩余借款本金127769.33元，并按照合同的约定支付所欠利息、罚息及复利。
四、另查，原告因本案诉讼支付律师费6749.2元。
上述事实，有原告陈述、原告提供的证据及庭审笔录等在案为凭，上述证据已经本院质证核查，足以采信。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。涉案个人购房担保借款合同、共同还款责任承诺书及同意抵押承诺书均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。
《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”借款合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，被告王德�亦应按照合同约定的期限及方式返还借款。本院认为，因被告王德安未按约足额偿还借款本息超过90天，故原告根据借款合同的约定提前收回已经发放的借款、要求被告王德安偿还借款合同项下剩余借款本金127769.33元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。
《合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”现被告王德安并未按照合同约定足额偿还借款本息，而本案借款合同中明确约定了借款人逾期返还借款本金时，应当在借款利率的基础上上浮50%计收罚息，且对于借款人应付未付的利息，贷款人可依据中国人民银行的规定按照逾期借款利率标准计收复利，故原告依据合同约定的利率标准要求被告王德安支付借款利息、罚息及复利合计3465.78元，并按照合同约定的利率标准继续向其支付自2015年7月25日起至本判决生效之日止期间罚息和复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
本院认为，根据涉案借款合同的约定，贷款人按照本合同约定提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。现经本院查明，原告为实现债权、抵押权而提起本案诉讼并支付律师费6749.2元，该律师费用支出符合合同约定，且未超出律师收费标准，本院对原告要求被告王德安承担该部分律师费的诉讼请求予以支持。
被告孙妍作为被告王德安的配偶，自愿承诺对本案合同项下的借款本息及相关费用承担连带清偿责任，故原告要求被告孙妍对本案借款本息及�师费承担连带清偿责任的诉讼请求，符合当事人的约定，本院予以支持。
根据涉案借款合同的约定，债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本院认为，二被告以其抵押房产为本案借款合同项下的借款本息、律师费等提供担保并已办理抵押登记，该抵押合法有效。因二被告均未履行偿还借款本息的义务，原告据此要求对涉案抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭且在答辩期内未提交答辩状，视为其放弃抗辩权，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华�民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王德安返还原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金127769.33元，支付利息3301.08元、罚息92.56元、复利72.14元（罚息、复利计算至2015年7月24日），赔偿律师费6749.2元，以上合计137984.31元。
二、被告王德安自2015年7月25日起至本判决生效之日止继续向原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行支付罚息、复利（按照借款合同约定的标准及方式计算）。
三、被告孙妍对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。
四、上述第一、二项款项，被告王德安、孙妍于本判决生效之日起十日内履行。
五、原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行对被告王德安、孙妍用于抵押的位于烟台市芝罘区丹桂街15号的3号房产（房屋所有权证号：烟房私证E字第98118号）经拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费960元减半收取480元，由被告王德安、孙妍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 王爱青
二〇一五年十一月十日
书记员 曹雪君