广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初3168号
原告：江门新会农村商业银行股份有限公司。住所地广东省江门市新会区会城中心南路**号。
法定代表人：肖耀进。
委托诉讼代理人：彭绍雄、梁寿昆，均是该支行办事员。
被告：汤锡立，男，1966年3月8日出生，汉族。
被告：汤松喜，女，1980年9月14日出生，汉族。
被告：陈军裕，男，1987年3月25日出生，汉族。
被告：江门市忠合贸易有限公司。住所地：广东省江门市新会区会城城北路**号（顶层）。
法定代表人：汤松喜。
原告江门新会农村商业银行股份有限公司与被告汤锡立、汤松喜、陈军裕、江门市忠合贸易有限公司（下简称“忠合公司”），本院于2016年8月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭绍雄到庭参加诉讼，被告汤锡立、汤松喜、陈军裕、忠合公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令汤锡立向原告偿还10020159913043428号《个人借款合同》项下的借款本金735万元及相应利息13.162635万元（暂计至2016年7月20日），从2016年7月21日起按合同约定支付利息、罚息、复利、违约金、滞纳金至贷款清偿完毕为止；2.判令汤松喜、陈军裕、忠合公司在保证范围内对10020159913043428号《个人借款合同》项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、滞纳金承担连带保证责任；3.若不能清偿上述债务，则原告对依法拍卖、变卖忠合公司提供的抵押物，所得的价款享有优先受偿权；若所得价款未能完全清偿原告的贷款本息，则依法拍卖、变卖汤锡立、汤松喜、陈军裕、忠合公司的房产、车辆等财产，所得价款偿还原告贷款本息；4.本案的受理费、财产保全费等诉讼费用由各被告承担。事实和理由：汤锡立因购买酒水、海味的流动资金不足，以忠合公司自愿提供名下位于江门市××区××大道中××房产（权属证号为：粤房地权证江门字第××号）作抵押担保，于2015年6月23日向原告申请借款。在2015年7月2日忠合公司与原告签订10120159912035744号《最高额抵押担保合同》，约定：忠合公司位于江门市××区××大道中××房产（权属证号为：粤房地权证江门字第××号）作抵押担保，为汤锡立在原告自2015年6月23日起至2020年12月31日期间发生的融资业务提供最高本金余额为1180.0311万元的抵押担保，担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述担保房产已办理了合法的抵押登记。2015年7月3日，原告与汤松喜、忠合公司、新会区会城聚欢酒楼、新会区会城美食世纪餐厅签订合同编号为10120156935131262的《保证合同》，约定自愿为汤锡立与原告签订的《个人借款合同》项下的债务承担不可撤销的连带保证责任担保。新会区会城聚欢酒楼因经营不善已于2016年6月22日注销工商登记，汤锡立作为新会区会城聚欢酒楼的经营者应承担连带保证责任。新会区会城美食世纪餐厅因经营不善已于2016年7月13日注销工商登记，陈军裕作为新会区会城美食世纪餐厅的经营者应承担连带保证责任。在签订上述担保合同的基础上，原告与汤锡立于2015年7月3日签订了10020159913043428的《个人借款合同》，借款金额750万元，借款期限自2015年7月3日至2016年6月20日，借款利率为8.4%，罚息为合同确定的贷款利率水平上加收50%（即系12.6%）。上述合同签订后，原告于2015年7月3日将750万元借款发放给汤锡立，汤锡立收到借款后，却没有按照合同的约定依时还本付息，自2016年5月21日起至今，汤锡立不能依约向原告偿还借款本息，汤锡立的还贷能力出现重大变化，影响其偿债能力。原告多次向上述被告催收主张债权，上述被告均没有履行还本付息的义务。综上所述，为了维护自身的合法权益，故对上述被告提起诉讼，恳请法院依法判决。
原告围绕其诉讼请求向本院依法提交了原告营业执照（复印件）、户口本（复印件）、身份证（复印件）、结婚证书（复印件）、最高额抵押担保合同、股东会决议、抵押物清单、抵押物房产证及他项权证（复印件）、保证合同、借款申请书、个人借款合同、借款借据、还款凭证、贷款到期通知书、贷款本金利息催收书、贷款逾期未还款明细表。四被告没有到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
经本院审查，原告所举的证据来源合法，能客观地反映案件事实，具有证明力，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：
2015年7月2日，忠合公司与原告签订《最高额抵押担保合同》，将属于忠合公司名下的位于江门市××区××大道中××房产（粤房地权证江门字第××号）抵押给原告，为汤锡立于2015年6月23日至2020年12月31日期间向原告办理的各类融资业务提供最高额为11803110元的抵押担保，并办理了相应的房产抵押登记手续（粤房地他项权证字第0200035884号）。上述《最高额抵押担保合同》，双方约定抵押担保的范围为主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。若抵押权人依法处理抵押物，所得价款按下列顺序分配：1、支付处分抵押物的有关费用；2、清偿债务人及抵押人应给付给抵押权人而未给付的违约金、赔偿金及抵押权人实现债权所需的一切费用（包括但不限于律师费等）等；3、清偿债务人所欠抵押权人融资利息（包括罚息、复利等）；4、清偿债务人所欠抵押权人融资本金。
2015年6月23日，汤锡立向原告提出借款750万元的书面申请，经原告审核同意后，双方于2015年7月3日签订一份合同编号为10020159913043428的《个人借款合同》，合同约定由原告提供750万元的贷款给汤锡立，贷款用途为购买酒水、海味，贷款期限从2015年7月3日至2016年6月20日止。贷款利率为固定利率，年利率8.4%，利息按月结算，每月20日为结息日，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利。原告与汤锡立并约定，汤锡立于借款到期日一次性偿还全部借款本金。合同签订当天，原告依约将750万元的贷款划付到汤锡立指定的银行账户。
新会区会城美食世纪餐厅（经营者陈军裕）、新会区会城聚欢酒楼（经营者汤锡立）、汤松喜、忠合公司于2015年7月3日与原告签订合同号为1012015693513262号《保证合同》，自愿对汤锡立《个人借款合同》（编号为10020159913043428）项下的债务承担不可撤销的连带保证担保，保证担保范围为主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间自本合同签订之日起至本合同的主合同项下全部债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，债权人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。同时，双方均在合同中约定，保证人不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。
2015年7月23日、2015年8月24日、2015年9月25日，汤锡立分三次偿还150000元（每次50000元）的本金给原告。借款到期后，汤锡立没有按照约定向原告偿还贷款本金以及支付相应的利息，原告2016年6月25日向汤锡立、忠合公司发出贷款逾期催收通知书，要求偿付借款本息。保证人新会区会城美食世纪餐厅（经营者陈军裕）、新会区会城聚欢酒楼（经营者汤锡立）、汤松喜、忠合公司在上述借款到期后也没有自觉履行保证责任。新会区会城美食世纪餐厅于2016年7月13日、新会区会城聚欢酒楼于2016年6月22日均以经营不善为由办理了工商注销登记。截至2016年6月20日，汤锡立尚欠原告的借款本金为7350000元，利息为51298.28元、罚息2572.50元、利息罚息14.77元，欠息合计53985.55元。上述借款本息原告经催讨无果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告是具有金融贷款业务经营权的主体，其与汤锡立就借款用途、数额、期限、利率、罚息、违约责任等在协商一致、平等自愿的基础上签订《个人借款合同》，没有违反法律规定，依法应受法律保护。原告已依合同约定全面履行了发放贷款的义务，汤锡立也应当按照协议的约定履行还本付息及抵押担保的义务，保证人也应当依约履行保证责任。
一、偿还借款本息的问题。汤锡立在借款期限届满后未能按照约定向原告偿还借款本息，其行为已经构成违约。现原告诉请其偿还借款本金7350000元及利息，符合法律规定，本院予以支持，但利息应以本院核实的数额为准。截至《个人借款合同》期满之日即2016年6月20日，汤锡立尚欠原告的欠息为23885.55元，利息为51298.28元、罚息2572.50元、利息罚息14.77元，欠息合计53885.55元，原告诉请该部分欠息，符合法律规定，本院予以支持。对于原告诉请《个人借款合同》期限之外的欠息问题，本院认为，欠息中包含的罚息本身已带有惩罚性，故原告继续要求计算复利、违约金、滞纳金于法无据，本院对此不予支持。《个人借款合同》期限届满后的逾期利息，以汤锡立实际尚欠借款为本金，在贷款利率8.4%水平上加收50%，计至全部借款清偿之日止。
二、对于担保物的处理问题。原告主张汤锡立不偿还涉案债务时，依法拍卖、变卖忠合公司抵押给原告的位于江门市××区××大道中××房产，所得价款由原告优先受偿的问题。本院认为，忠合公司以自有的上述房产为汤锡立尚欠原告的债务提供抵押担保并办理相关的抵押登记手续，同时约定了最高额抵押担保的数额（汤锡立尚欠债务总数在最高额担保数额范围内），因汤锡立逾期未能清偿其借款本息，原告诉请依法处理上述抵押物，并就处理所得价款优先受偿，符合法律规定，本院依法应予支持。
三、对于保证人承担保证责任的问题。新会区会城美食世纪餐厅（经营者陈军裕）、新会区会城聚欢酒楼（经营者汤锡立）、汤松喜、忠合公司与原告签订《保证合同》，自愿对汤锡立与原告签订的《个人借款合同》（编号为10020159913043428）项下的债务承担连带保证清偿责任，并约定无论是否存在其他担保物均不影响原告直接主张保证责任。因新会区会城美食世纪餐厅是个体经营且已注销，故其保证责任应由经营者陈军裕承担。本院认为，《保证合同》是各保证人真实的意思表示，保证行为合法有效。现原告主张保证人陈军裕、汤松喜、忠合公司对汤锡立在本案的债务承担连带保证清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
对于原告诉请若处理本案抵押物所得价款不足以清偿其债务，则依法拍卖、变卖汤锡立、汤松喜、陈军裕、忠合公司的房产、车辆等财产，所得价款偿还原告贷款本息的问题。本院认为，本案已确定汤锡立、汤松喜、陈军裕、忠合公司应承担涉案债务的义务，至于抵押物是否足以清偿本案债务、是否仍需要另行处置汤锡立、汤松喜、陈军裕、忠合公司的其他财产以清偿债务，属执行阶段处理的问题，原告的该诉请不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、汤锡立应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金7350000元以及相应的欠息（计至2016年6月20日，欠息合计为53885.55元；2016年6月21日起的逾期利息，以实际尚欠的借款本金，在年利率8.4%水平上加收50%，计至全部借款清偿之日止）给江门新会农村商业银行股份有限公司。
二、江门新会农村商业银行股份有限公司在汤锡立不履行本判决第一项确定的债务时，有权依法对江门市忠合贸易有限公司座落于江门市新会区会城冈州大道中18号8座301房产（粤房地权证江门字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额范围11803110元内享有优先受偿权。
三、保证人陈军裕、汤松喜、江门市忠合贸易有限公司对汤锡立的本案债务承担保证连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人行使追偿权。
四、驳回原告江门新会农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
若四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64171.38元、财产保全费5000元，合计69171.38元，由被告汤锡立、陈军裕、汤松喜、江门市忠合贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 钟振尧
代理审判员 陈晓建
代理审判员 梁锦荣
二〇一七年二月十七日
书 记 员 吴婉莹