宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初5680号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰西街98号。负责人：郑海峰，该行行长。委托诉讼代理人：徐鈳，男，该行客户经理。被告：李维斌，男，1963年10月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：汪仲均，女，1963年8月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏蓝山投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区阅海湾中央商务区万寿路138号2层211室。法定代表人：肖奕，该公司总经理。委托诉讼代理人：史天龙，宁夏辅德律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告李维斌、汪仲均、宁夏蓝山投资置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐鈳，被告宁夏蓝山投资置业有限公司委托诉讼代理人史天龙到庭参加诉讼，被告李维斌、汪仲均经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人商业用房借款合同》；2、被告李维斌、汪仲均偿还原告借款本金306499.93元、利息34402.66元（截止2016年5月1日），并支付利息至借款还清之日；3、原告对被告李维斌、汪仲均提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告宁夏蓝山投资置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年2月5日，原告与被告李维斌、汪仲均、宁夏蓝山投资置业有限公司签订《个人商业用房借款合同》，约定李维斌向原告借款380000元用于购置房产，借款期限为120个月，自2013年3月1日至2023年3月1日，还款方法为等额本金，借款年利率为7.86%，逾期利率按合同约定的利率加收50%计收；李维斌、汪仲均自愿以其购买的位于永宁县某营业房为上述借款提供抵押担保；宁夏蓝山投资置业有限公司为李维斌的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向李维斌发放贷款380000元，但李维斌未按期偿还借款本息，截止2016年5月1日，尚欠原告借款本金306499.93元、利息34402.66元。李维斌、汪仲均未作答辩。宁夏蓝山投资置业有限公司辩称，担保属实，涉案抵押房屋已办理抵押登记备案，原告应当处置抵押物已实现债权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李维斌、汪仲均系夫妻。2013年2月5日，原告与被告李维斌、汪仲均、宁夏蓝山投资置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定李维斌向原告借款380000元，借款期限为120个月，自2013年3月1日起至2023年3月1日；借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方法为等额本金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计算罚息和复利。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。李维斌、汪仲均以其购买的位于永宁县某营业房为原、被告所形成的债权债务关系设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；宁夏蓝山投资置业有限公司为李维斌的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告与李维斌、汪仲均于2013年2月25日就上述抵押房产在永宁县房屋产权产籍管理所办理了抵押登记备案，永宁县房屋产权产籍管理所出具了《永宁县预售商品房抵押登记备案证明》，载明：上述预售商品房已在永宁县房屋产权交易所登记备案，房屋取得初始登记后30日内，抵押人须及时到永宁县房屋产权交易所办理权属登记手续，申领《房屋所有权证》并办理房屋抵押登记，领取《房屋他项权利证》。原告于2013年3月1日按约向李维斌发放贷款380000元，但李维斌未按约还款，截止2016年5月1日，李维斌尚欠原告到期借款本金46833.23元、利息34402.66元，尚有借款本金259666.70元未到期。本院认为，原告与被告李维斌、汪仲均、宁夏蓝山投资置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自义务。原告按约向李维斌发放贷款后，李维斌未按约偿还借款本息，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。故对原告要求解除其与李维斌、汪仲均、宁夏蓝山投资置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求李维斌偿还借款本金306499.93元、利息34402.66元（截止2016年5月1日），本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日。涉案债务发生在李维斌、汪仲均婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，故汪仲均应与李维斌承担共同还款责任。根据物权法的规定，抵押权自登记时设立。虽然《个人住房（商业用房）借款合同》约定李维斌、汪仲均以其购买的上述房屋为其借款提供抵押担保，但双方仅就该抵押房产办理了抵押登记备案，且永宁县房屋产权产籍管理所出具的《永宁县预售商品房抵押登记备案证明》载明：“房屋取得初始登记后30日内，抵押人须及时到永宁县房屋产权交易所办理权属登记手续，申领《房屋所有权证》并办理房屋抵押登记，领取《房屋他项权利证》”。据此，因上述约定的抵押房屋仅办理了抵押登记备案手续，尚未办理正式抵押登记，抵押权尚未设立，故对原告要求对李维斌、汪仲均提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求及宁夏蓝山投资置业有限公司主张处置抵押物实现债权的辩解意见，本院不予支持。宁夏蓝山投资置业有限公司为李维斌、汪仲均的上述借款本息提供连带责任保证担保，故对原告要求宁夏蓝山投资置业有限公司对李维斌、汪仲均的上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。宁夏蓝山投资置业有限公司承担清偿责任后，有权向李维斌、汪仲均追偿。李维斌、汪仲均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告李维斌、汪仲均、宁夏蓝山投资置业有限公司于2013年2月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李维斌、汪仲均于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金306499.93元、支付利息34402.66元（截止2016年5月1日），并按合同约定的利率支付2016年5月2日至本判决确定的还款之日止的利息；三、被告宁夏蓝山投资置业有限公司对被告李维斌、汪仲均的上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告李维斌、汪仲均追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6714元，公告费500元，由被告李维斌、汪仲均、宁夏蓝山投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  吴 楠人民陪审员  边慧娟人民陪审员  牛建琴二〇一六年十二月三十日书 记 员  李燕超附：适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。