广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第2281号
原告刘俊涛，男，汉族，1979年7月4日出生，身份证住址河南省禹州市。
原告马钦敏，女，汉族，1978年4月17日出生，身份证住址河南省禹州市。
两原告共同委托代理人卢成光，广东金圳律师事务所律师。
被告倪继彬，男，汉族，1982年1月2日出生，身份证住址深圳市罗湖区。
被告黎英娟，女，汉族，1981年8月20日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。
两被告共同委托代理人叶洁红，广东广和律师事务所律师。
第三人中原地产代理(深圳)有限公司，住所地深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301、303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B，组织机构代码785254915。
法定代表人李耀智。
委托代理人康蔚沛，男，汉族，1991年10月24日出生，系第三人公司员工。
原告刘俊涛、马钦敏与被告倪继彬、黎英娟，第三人中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原地产公司）房屋买卖合同纠纷案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人卢成光，被告倪继彬及两被告共同委托代理人叶洁红，第三人中原地产公司委托代理人康蔚沛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，2015年9月22日，原告刘俊涛、马钦敏夫妇与被告倪继彬、黎英娟夫妇签署了《二手房买卖合同》，原告将位于深圳市宝安区民治街道人民南路中航天逸花园B栋B2座3003号房产转让给被告，房产面积为88．49平米，转让成交价为人民币450万元；双方在《二手房买卖合同》第三条约定：买方同意在本合同生效之日起当日内(含当日)向卖方支付定金人民币2万元，在本合同生效9日内(含当日)再向卖方支付定金人民币18万元。同时，在《二手房买卖合同》第十条(买方的违约责任)约定：如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。双方在签署《二手房买卖合同》后被告支付了2万元的定金。9月25日，被告通过短信通知原告将不再履行合同，原告不同意，要求被告继续履行合同。此后原告也多次催促被告履行合同，被告非但不履行合同，反而对原告作出人身威胁。被告在双方合同约定的最后期限也没有履行合同，原告无奈在2015年10月7日正式致函被告解除双方的合同。综上所述，原告与被告签署的《二手房买卖合同》是在双方自愿的基础上签订的，被告在合同签订后，房价稍微波动的情况下就单方不履行合同，属于恶意违约，违背了诚实信用的原则，理应承担相应的法律后果。原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、确认双方签署的二手房买卖合同解除；2、被告承担违约责任并支付原告违约金人民币900,000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
两被告共同答辩称：一、原被告于2015年9月22日签订了二手房买卖合同，当日交付了2万元定金，约定签约后9天内再支付18万元定金，合同签订后，因被告炒股加杠杆，股市下跌，被迫平仓，亏损巨大，因此无力继续履行协议。所以在2015年9月25日即短信告知原告无法履行协议，已支付的定金留给原告，从签订合同到告知原告不履行的时间前后不过三天，被告没有耽误原告继续出售涉案房产的时间；二、定金是合同订立或者在履行之前支付的一定数额的金钱或者替代物作为担保的担保方式，据《担保法》的规定，支付定金的一方违约的，无权要求返还定金；接受定金的一方违约，应当双方返还定金，而且本案的《二手房买卖合同》第10条，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并要求没收买方已经支付的定金，定金应以实际交付的为准；三、被告没有继续履行协议，并将已支付的定金作为赔偿，而实际上，原告早就将涉案房产继续销售，而且房产价格一直在涨，原告没有任何的实际损失，因此原告所诉违约金没有法律及事实依据；四、被告因为股票亏损巨大，无法继续履行合同，精神压力大，因此在短信中发泄了自己的情绪，说了不理智的话，非常抱歉，请原告体谅。
第三人中原地产公司陈述称，第三人中原地产公司在居间服务中尽到了告知及协助义务，托管在第三人中原地产公司账号的2万元的定金，将依据法院的判决予以发放。
经审理查明：2014年12月30日，深圳市房地产权登记中心向两原告颁发深房地字第××号号《房地产证》，两原告为位于深圳市宝安区民治街道人民南路中航天逸花园B栋B2座3003号房产（以下简称涉案房产）的权利人，两原告各占50%份额，该房产建筑面积88.49平方米，用途为住宅，性质为市场商品房。
2015年9月22日，被告倪继彬、黎英娟作为买方与作为卖方的原告马钦敏、刘俊涛签订了一份《二手房买卖合同》（编号228544），约定两原告将涉案房产转让给两被告，转让成交价为人民币450万元。买方同意在合同生效当日向卖方支付定金2万元，合同签订后九日内补交定金18万元，定金交由双方所约定第三方监管，买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账号中以后，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝出具定金收据的，不影响定金的生效。买方须于2015年10月20日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款以银行贷款承诺为准支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，买方须于2015年10月20日之前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准；若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于合同转让成交价的，则买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内补足，如多于合同转让成交价的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合买方办理监管银行要求的手续；上述购房款支付到买卖双方指定的银行或第三方进行资金监管，买卖双方必须于买方付款期限届满前三个工作日内到上述机构办理监管手续，签署一切相关文件，如卖方不配合办理相关手续，买方有权待监管手续办理完毕后三个工作日内付款。买卖双方均清楚该物业以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该物业，故买方不得借此拒绝交易。该物业处于抵押状态。物业产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情况不符则卖方应按合同第十一条承担违约责任。如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。合同亦对其他相关事宜进行了约定。
2015年9月22日，两被告支付定金2万元，现该2万元定金托管在第三人中原地产公司处，第三人中原地产公司同意根据法院判决处置。
2015年9月24日，两原告出具公证委托书，委托深圳市中诚致信融资担保公司、许春朝、李诚、毛勇、熊倩作为代理人，办理涉案房产的申请赎楼、提前还款等事宜。
2015年9月25日，被告倪继彬给原告刘俊涛发送短信，称购买涉案房产首付的钱炒股亏了，现在不够，也借不到钱，所以买不了涉案房产，定金留给原告，让原告去中介处取回来。
2015年10月6日，两原告向两被告邮寄了《告知函》，称由于两被告未履行支付定金的约定且逾期履行超过五日，两原告决定解除合同并要求两被告按转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任。该《告知函》于2015年10月8日投递成功。
上述事实，有当事人当庭陈述及二手房买卖合同、公证书、收款收据、房产证复印件、资金托管协议、短信等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，两原告与两被告签订的《二手房买卖合同》均系合同各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。
关于合同解除。本院认为，在原、被告签订的《二手房买卖合同》履行过程中，两被告明确表示不履行合同主要义务，即继续按约定支付定金、首期款等，已构成违约，两原告有权解除合同，因此，原、被告签订的《二手房买卖合同》已于2015年10月8日即两原告发出的《告知函》到达两被告之日解除。
关于违约金。两被告无正当理由，拒绝履行签订的《二手房买卖合同》，已构成根本违约，两原告有权向两被告主张违约金。两原告依据《二手房买卖合同》第十条之约定，主张两被告应向其支付涉案房产交易价格百分之二十即人民币90万元的违约金。对此本院认为，本案中，两被告在签订《二手房买卖合同》第三天即已明确告知两原告不再继续购买涉案房产，此时两原告可以重新将涉案房产进行出售，以减少因两被告违约可能造成的损失，综合考虑本案案情及履约情况，本院认为约定的违约金过高，本院酌情确定两被告应向两原告支付违约金10万元。两被告已支付定金2万元，现托管在第三人中原地产公司处，现合同已解除，无继续托管必要，第三人中原地产公司亦表示托管款项愿根据本院判决处理，故由第三人中原地产公司将托管的2万元退还两被告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告刘俊涛、马钦敏与被告倪继彬、黎英娟于2015年9月22日签订的《二手房买卖合同》（NO.228544）已解除；
二、被告倪继彬、黎英娟于本判决生效之日起五日内向原告刘俊涛、马钦敏支付违约金人民币100,000元；
三、第三人中原地产代理（深圳）有限公司于本判决生效之日起五日内向被告倪继彬、黎英娟退还托管款项人民币20,000元；
四、驳回原告刘俊涛、马钦敏的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6,400元，由原告刘俊涛、马钦敏负担人民币5,688元，由被告倪继彬、黎英娟负担人民币712元，案件受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
代理审判员 苑广玲
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 周 爰
书 记 员 林斯瑜
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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