山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第4939号
原告王慧萍，女，1969年6月14日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托代理人陈佳，山东汉通律师事务所律师。
被告郑月姮，女，1979年10月5日出生，汉族，户籍所在地青岛市市北区。
被告王玉琴，女，1954年8月14日出生，汉族，户籍所在地青岛市市北区。
第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司，住所地青岛市城阳区崇阳街1号。
法定代表人纪玉君，董事长。
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原告王慧萍诉被告郑月姮、王玉琴，第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司（以下简称“喜盈门典当公司”）民间借贷纠纷一案，本院受理后依法由审判员崔莹担任审判长，与人民陪审员王美欣、高淑臻共同组成合议庭，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告王慧萍到庭参加诉讼。被告郑月姮、王玉琴经本院公告送达，第三人喜盈门典当公司经本院传票传唤,无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王慧萍诉称，2014年12月5日，被告郑月姮与第三人签订《抵押借款合同》，被告郑月姮以其位于青岛市市北区大名路19号7单元302户房产为抵押，向第三人借款70万元，并办理了抵押登记，借款期限自2014年12月5日至2015年1月4日。合同签订当日，原告与被告郑月姮、第三人签订《债权转让协议书》，第三人将债权转让给原告。被告王玉琴为被告郑月姮向原告的借款提供担保。合同签订后，被告未能按照合同约定还本付息，原告多次催要未果。现原告诉至本院，请求依法判令：1.两被告偿还原告借款本金700000元及利息（自2014年12月5日起至被告实际还清之日止按月息2%计算）；2、确认原告对被告郑月姮抵押的位于青岛市市北区大名路19号X户房产享有抵押权，有权对抵押房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、两被告承担本案诉讼费、律师费、保全费等一切费用。
原告在庭审中提交以下证据证明其主张：
证据一：抵押借款合同一份、债权转让协议书一份、三方服务协议一份、双方协议一份、借款借据一份，证明在2014年12月5日，被告郑月姮向原告借款，当时需要通过第三人办理抵押登记，所以先由第三人与被告郑月姮签订抵押借款合同，后又由原告与第三人签订债权转让合同；
证据二：青岛银行网上银行转账电子回单一份，证明原告在2014年12月5日向被告郑月姮指定账户转账七十万元；
证据三：房地产他项权证一份，证明第三人和被告郑月姮办理了抵押登记，后第三人将债权、抵押权一并转让给原告；
证据四：保证书一份、户口簿及房屋买卖合同书复印件一份，证明借款到期后因被告郑月姮无法还款，要求原告宽限几日并提供了担保人被告王玉琴，被告王玉琴系被告郑月姮的婆婆并且有房产，愿意为被告郑月姮向原告的借款承担连带保证责任；
证据五：委托代理合同及律师费发票一份，证明原告花费律师费3500元。
被告郑月姮、王玉琴未到庭，未答辩，亦未提交证据。
第三人喜盈门典当公司未到庭，未陈述。
被告郑月姮、王玉琴未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提交的证据一、二、三、五及证据四中的保证书形式符合法律规定，与待证事实具有关联性，对其真实性及证明事项可以认定，本院予以采信。证据四中的户口簿、房屋买卖合同书复印件，证据形式不符合法律规定，与待证事实不具有关联性，其真实性本院无法认定，依法不予采信。
经审理查明，2014年12月5日，原告王慧萍、被告郑月姮与第三人喜盈门典当公司签订三方服务协议，约定原告委托第三人办理被告郑月姮用于抵押的位于市北区大名路19号X户房产的抵押手续。同日，被告郑月姮与第三人签订《抵押借款合同》，约定：借款金额为柒拾万元整，借款期限自2014年12月5日至2015年1月4日止，共1个月，实际借款金额及其借款日和还款日以借贷双方办理的借款借据上所记载内容为准；借款到期还清本息，如逾期付息或还本，按人民银行同期同类贷款利息的四倍支付利息；为确保正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于市北区大名路19号X户的合法房地产设定抵押，作为借款人履行本合同的担保，抵押房产价值为壹佰叁拾万元，实际抵押额人民币柒拾万元整，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的律师费等所有相关索款费用；在本合同履行期间，放贷人可将其在本合同项下的权益转让给第三人，但应书面通知借款人、抵押人，借款人、抵押人必须继续履行本合同的责任和义务；在借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，放贷人可向人民法院提起诉讼，诉讼费、律师费、执行费、交通费等相关实现债权的一切费用由借款人、抵押人共同承担。第三人喜盈门典当公司在放贷人处盖章，被告郑月姮在借款人、抵押人处签字、捺印。后被告郑月姮与第三人就被告郑月姮名下的位于青岛市市北区大名路19号X户房产办理了抵押登记手续，债权数额为70万元。2014年12月5日，原告与被告郑月姮、第三人签订《债权转让协议书》，约定：第三人将本金柒拾万元的债权无偿转让给原告，被告郑月姮同意在债权转让完成后向原告偿还债务，还款期限自2014年12月5日起至2015年1月4日止。同日，原告与被告郑月姮签订《双方协议》，约定：双方对《借款合同》中约定的内容均表示认同，债权转让后，相关的借款约定，依然按照《借款合同》中的约定执行。
2014年12月5日，被告郑月姮出具借款借据一份，载明：按照《借款合同》，借款人郑月姮向放款人王慧萍借人民币柒拾万元整，小写700000元，借款期限为1个月，借款时间从2014年12月5日起至2015年1月4日止。该笔借款由青岛银行王慧萍汇入工行辽宁路支行王希刚X。同日，原告向被告郑月姮指定账户转账700000元。
2015年10月22日，被告王玉琴出具保证书一份，载明：本人王玉琴自愿为郑月姮所欠的柒拾万元债务提供保证担保，保证担保的范围包括郑月姮应向王慧萍支付的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金及王慧萍为实现债权支付的诉讼费用、律师费用和其他一切费用。该保证担保系连带责任担保。保证期限为自主债务履行期限届满之日起二年。
据原告在庭审中陈述，原告与被告郑月姮是通过中介认识借款的，被告郑月姮说做生意经营使用，就借一个月而且很急，所以当天下午原告就将70万元足额汇给被告，当时期内利息口头约定月息2%，因为借款时间短所以合同中也没有写，只是约定还款的时候一并支付利息。当时委托第三人办理抵押房产的登记手续。借款到期后，被告郑月姮没有还款，也一直没有支付利息，在2015年10月22日的时候，原告找到被告郑月姮要求其还款，被告说无法偿还但可以让其婆婆即被告王玉琴提供担保，因为被告王玉琴名下有房产，所以在被告王玉琴家，被告王玉琴出具了保证书，愿意为被告郑月姮向原告的借款承担连带保证责任。
另查明，原告与山东汉通律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师代理本案并支付律师代理费人民币3500元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告所提交的三方服务协议、抵押借款合同、房地产他项权证、债权转让协议、借款借据、转款凭证等证据及原告对借款过程的陈述，本院依法认定，原告与被告郑月姮之间存在借贷关系，且是当事人之间真实意思表示,不违反法律、法规的禁止性和强制性规定，真实、有效，本院依法予以确认。原告按约履行了出借款项义务，被告郑月姮应当按照合同约定履行还本付息义务，现借款已到期，被告郑月姮未偿还借款本息，对原告要求其返还借款本金并支付利息的主张，本院予以支持。对于被告郑月姮应偿还的利息，借款合同中未约定借款期限内利率，原告也未提交相应的证据证明双方已有口头约定，故对原告主张的借款期限内利息本院不予支持；借款合同中约定逾期还款按人民银行同期同类贷款利息的四倍支付利息，现原告主张要求被告郑月姮按照月息2%支付利息直至款项还清之日止，本院予以支持但应以中国人民银行规定的金融机构人民币同期同档次贷款基准利率四倍为限。被告郑月姮未按期还款构成违约，根据借款合同约定应承担原告因被告违约而引起的律师费用，原告主张的律师费3500元，不超过《山东省律师服务收费标准》的规定，本院依法支持。被告郑月姮以其所有的位于青岛市市北区大名路X户房产为该笔借款提供担保并与第三人办理抵押登记手续，原告与被告郑月姮、第三人签订《三方服务协议》、《债权转让协议》，可以认定该房产实际抵押权人为原告，被告郑月姮以抵押房产对借款本息及律师费用等承担抵押担保责任,原告有权以该抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿。被告王玉琴出具保证书，自愿为被告郑月姮向原告的借款提供连带责任保证，保证期限为债务履行期届满之日起两年，原告主张要求被告王玉琴承担连带保证责任符合法律规定，本院依法支持。在本案中，因借款人被告郑月姮已经提供其所有的房产为借款提供担保，双方对物保与人保之间并无约定，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告应先就被告郑月姮提供的抵押房产实现债权，在抵押房产未能实现的债权部分由被告王玉琴承担连带清偿责任。被告王玉琴承担保证责任后，有权向债务人被告郑月姮追偿。被告郑月姮、王玉琴经本院公告送达，未到庭参加诉讼，自行放弃举证答辩权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑月姮偿还原告王慧萍借款本金人民币700000元；
二、被告郑月姮支付原告王慧萍以借款本金700000元为基数，自2015年1月5日起至被告实际还清之日止，按照月息2%计算的逾期利息，但以中国人民银行规定的金融机构人民币同期同档次贷款基准利率的四倍为限；
三、被告郑月姮支付原告王慧萍律师代理费人民币3500元；
上述判决一至三项,被告郑月姮于本判决生效之日起十日内履行完毕。
四、原告王慧萍对被告郑月姮所有的抵押权登记在第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司名下的位于青岛市市北区大名路19号X户房产享有抵押权，原告王慧萍有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿；
五、被告王玉琴对上述第一至三项确认的给付义务在上述第四项抵押物未能实现部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13117元、保全费4540元、公告费600元，共计18257元，由原告王慧萍承担197元,由被告郑月姮、王玉琴承担18060元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 崔 莹
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 高淑臻
二〇一六年五月六日
书 记 员 肖兆明