广东省揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5203民初1128号
原告：揭阳市揭东区银融小额贷款有限公司（原揭东县银融小额贷款有限公司），住所地：揭阳市揭东区，统一社会信用代码：914452035645XXXXXX。
法定代表人：吴茁锐，总经理。
委托诉讼代理人：郑旭、吴晓佳，均系广东冠法律师事务所律师。
被告：张树平，男，1968年7月15日出生，汉族，住揭阳市蓝城区。
被告：张静珊，女，1971年6月30日出生，汉族，住揭阳市蓝城区。
被告：张静杰，男，1975年11月27日出生，汉族，住揭阳市蓝城区。
原告揭阳市揭东区银融小额贷款有限公司（以下简称揭东区银融公司）与被告张树平、张静珊、张静杰小额借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告揭东区银融公司的委托诉讼代理人吴晓佳到庭参加诉讼，被告张树平、张静珊、张静杰经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告揭东区银融公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告张树平、张静珊立即付还原告借款人民币50万元及应计利息（自2016年6月11日起至还清借款之日止，按月利率2%计算）、违约金（按日以借款本金的1‰计算，自2016年6月11日起至还款之日止）；二、判令被告张树平、张静珊承担原告为实现债权而支付的律师费人民币23000元；三、判令原告对被告张树平、张静珊提供的抵押物{位于揭阳市白塔镇新村村白水池土地使用权[揭东集用（2010）字第xxxx号，面积90㎡]及地上建筑物（粤房地权证揭东县字第××号，建筑面积246㎡的自建住宅）}的价值享有优先受偿权；四、判令被告张静杰对被告张树平、张静珊上述债务承担连带清偿责任；五、本案一切诉讼费用均由三被告承担。事实和理由：事实和理由：2014年6月11日，被告张树平、张静珊因经营需要，向原告借款，当天经协商一致，原、被告三方签订了《借款担保协议书》，约定：被告张树平、张静珊向原告借款人民币50万元，借款期限为7个月，即自2014年6月11日起至2015年1月10日止，月利率为2%，逐月付息；借款期限届满，若被告张树平、张静珊未按本协议的约定归还借款，除应继续归还借款本息外，还应按未归还部分款项的总金额每日承担1‰的违约金，以及承担损害赔偿金和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费和律师费）；被告张树平、张静珊自愿提供自有的位于揭阳市白塔镇新村村白水池土地使用权[揭东集用（2010）字第xxxx号，面积90㎡]及地上建筑物（粤房地权证揭东县字第××号，建筑面积246㎡的自建住宅）作为本协议项下借款的抵押物；被告张静杰作为保证人自愿对本协议项下的借款承担不可撤销的连带保证责任，担保的范围为上述借款的本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用，保证担保的期限为主债务履行期限届满之日起二年；因履行本协议而发生争议时，向出借人所有地的法院提起诉讼解决。上述协议签订后，原告当天依约将借款50万元通过转账付给被告张静珊，被告张静珊也确认收到该笔款项。但借款期限届满后，被告张树平、张静珊没有依约向原告归还上述借款，经原告多次催讨，三被告均以各种理由推脱，拒不付还原告的借款。
诉讼过程中，原告于2016年11月8日书面更正第一项诉讼请求为：“一、判令被告张树平、张静珊立即付还原告借款人民币50万元及应计利息（自2015年5月11日起至还清借款之日止，按月利率2%计算）、违约金（按日以借款本金的1‰计算，自2015年5月11日起至还款之日止）”
被告张树平、张静珊、张静杰均未作答辩。
原告揭东区银融公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书和核准变更登记通知书；2.三被告的身份证复印件各一份；3.《借款担保协议书》一份；4.广东省农村信用社客户查询资料；5.收款收据一份；6.揭东集用（2010）字第xxxx号《集体土地使用证》、粤房地权证揭东县字第××号《房地产权证》、声明书和抵押物清单各一份；7.《委托代理合同》及律师服务费收费清单各一份。上述证据，经审查，本院予以确认并在卷佐证。被告张树平、张静珊、张静杰均没有向本院提交证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月10日，揭东县银融小额贷款有限公司（以下简称揭东县银融公司）与被告张树平、张静珊、张静杰签订了编号为20xxxxxx号《借款担保协议书》。该协议书约定：出借人为揭东县银融公司，借款兼抵押人为张树平、张静珊，保证人为张静杰；借款兼抵押人向出借人借款50万元，借款期限为7个月，即自2014年6月11日起至2015年1月10日止，借款月利率为2%，逐月付息；借款期限届满，若借款兼抵押人未按本协议的约定归还借款，除应继续归还借款本息外，还应按未归还部分款项的总金额每日承担1‰的违约金，并应承担损害赔偿金和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费和律师费等）；借款兼抵押人自愿提供位于揭阳市白塔镇新村村白水池揭东集用（2010）字第xxxx号，面积90㎡的土地使用权及地上建筑物（粤房地权证揭东县字第××号，建筑面积246㎡的自建住宅）作为抵押物；保证人张静杰自愿对本协议项下的借款承担不可撤销的连带保证责任，担保的范围为上述借款的本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用，保证期限为主债务诉讼时效届满之日起二年等内容。合同签订当日，被告张树平、张静珊将上述抵押物的产权凭证提交给揭东县银融公司，但抵押物没有依法办理登记。揭东县银融公司于2014年6月11日将借款50万元通过其在揭东县农村信用合作联社账号为80×××91行内转账汇入张静珊银行账号为62×××63的账户，同时张静珊出具收到揭东县银融公司借款50万元的收款收据并交由揭东县银融公司存执。原告自认已收取被告张树平杰、张静珊该笔借款自2014年6月11日起至2015年5月10日止的约定利息。另外，揭东县银融公司于2014年9月4日变更名称为揭东区银融公司。
本院认为：本案系小额借款合同纠纷。一、揭东县银融公司与三被告签订的《借款担保协议书》,系各方当事人自愿签订,且主体合格，本院对该协议书的合法部分依法予以保护。被告张树平、张静珊向原告借款50万元，有借款担保协议书和收款收据为证，事实清楚，证据充分，依法应予认定。被告张树平、张静珊借款后至今，只付还该笔借款截至2015年5月10日止的约定利息，没有归还借款本金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告张树平、张静珊归还尚欠借款本息，合理合法，本院予以支持。二、现原告请求被告支付该借款按月利率2%计算的利息和按日1‰计算的违约金，虽然本案借款担保协议中既有约定逾期利息按月利率2%计，又约定被告支付每日1‰的违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用，但其利息请求超过年利率24%，本院依法对超过年利率24%的部分不予支持。三、原告请求被告张树平、张静珊承担原告为实现债权而支付的律师费23000元，虽本案借款担保协议有约定原告实现债权的律师费由被告承担，但原告没有提供已支付该律师费的合法凭证，无法认定原告已实际支付该费用，故本院对该诉讼请求依法不予支持。四、本案借款担保协议中约定的抵押物，原、被告未依法办理抵押登记，故抵押合同尚未生效，抵押权人依法未享有优先受偿权。因此，本院对原告请求其对被告张树平、张静珊提供的抵押物的价值享有优先受偿权，依法不予支持。五、被告张静杰承诺对张树平、张静珊的上述债务承担连带保证责任，原告在二年的保证期限内要求其对张树平、张静珊的上述借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法应予支持。三被告经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或反驳的证据，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十一条、第四十二条第（二）项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张树平、张静珊应于本判决生效之日起十日内付还原告揭阳市揭东区银融小额贷款有限公司借款50万元及该款利息（自2015年5月11日起至还清该款之日止，按月利率2%计算）；
二、被告张静杰对被告张树平、张静珊上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告揭阳市揭东区银融小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10030元，由被告张树平、张静珊、张静杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 吴郁波
审 判 员 陈理洪
人民陪审员 林桂忠
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 朱威廉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。