广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初268号
原告：广西千景连锁酒店有限公司，住所地广西北流市二环西路165号。
法定代表人：卢春江，董事长。
原告：广西千景连锁酒店有限公司玉林江滨路分公司，住所地广西玉林市玉州区江滨路476号。
负责人：卢春江，经理。
两原告共同委托诉讼代理人：梁柏怡，女，广西千景连锁酒店有限公司办公室职员。
两原告共同委托诉讼代理人：卢礼伟，�西祥泰律师事务所律师。
被告：广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江新城珠江东路32号利通广场规划设计楼层29层（自编楼层30层）。组织机构代码331372431。
法定代表人：李东强，经理。
被告：广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司玉林分公司，住所地广西玉林市江滨路475号千景精品酒店一楼南面。
负责人：梁丽春，经理。
两被告共同委托诉讼代理人：孙炳鹏，男，广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司法务。
两被告共同委托诉讼代理人：段婧茹，女，1986年2月24日出生，汉族，广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司法务，住北京市通州区。
原告广西千景连锁酒店有限公司（以下简称广西千景公司）、广西千景连锁酒店有限公司玉林江滨路分公司（以下简称广西千景玉林分公司）与被告广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司（以下简称广东汉能公司）、广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司玉林分公司（以下简称广东汉能玉林分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人梁柏怡、卢礼伟，两被告的共同委托诉讼代理人孙炳鹏、段婧茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西千景公司和广西千景玉林分公司的诉讼请求：1、解除2015年1月31日原告广西千景玉林分公司与被告广东汉能玉林分公司签订的《房屋租赁合同》；2、判令两被告支付拖欠自2015年9月至返还租赁物之日的租金（按月租金38000元计算，暂计至2016年1月为190000元）及逾期支付租金的违约金（按应交未交租金每日千分之一计，暂计至2016年1月为15618元）；3、判令被告单方提前终止合同，应按五年租金的20%向原告支付违约金493392元；4、判令被告支付尚欠2015年10月至12月的水电费2094.48元；5、本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：放弃诉讼请求1，诉请2租金金额190000元变更为总数171000元，计算至2016年1月15日，诉请3不变，诉请4水电费变更为2569.25元，诉请5不变。事实与理由：2015年1月31日，原告广西千景玉林分公司作为甲方与被告广东汉能玉林分公司作为乙方签订的《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于玉林市江滨路开发区的商铺转租给乙方，期限从2015年1月31日至2020年2月28日，租金从2015年2月28日到2017年2月28日，月租金为38000元。于每月的10日前转入甲方公司账户。合同还约定了双方权利义务和违约责任等条款。合同签订后，原告依约将商铺交给被告使用，被告也交纳了租金�2015年8月份，但拖欠9月以来的租金及水电费至今未交。被告未与原告协商并得到同意，于2015年9月发函要求单方解除合同，不符合解除条件，其单方解除合同的行为属于严重违约。原告曾向被告发函催告其继续履行合同并支付拖欠的租金及违约金。同年12月28日，原告向被告寄送解除《房屋租赁合同》通知书，决定解除2015年1月31日与被告签订的《房屋租赁合同》，限其收到通知后5日内将存放在租赁房屋内的物品搬离清理，向其支付自2015年9月至将租赁房屋交回之日止尚欠的租金和违约金。但被告没有理睬。根据上述合同的约定，非因原告方原因致使被告逾期交付租金的，被告除应及时补交外，还应按每逾期一日按应付未付租金的千分之一支付利息。合同第十条第4、5项规定，不按约定交付租金连续30天以上和因租赁商铺所欠各项费用达到3万8千元以上的，出租方有权�止合同，收回铺面，因此产生的损失由承租方负责赔偿。合同第十四条规定，任何一方不能提前终止合同，如有一方无故提前终止合同的，由提出一方按五年总租金的20%赔偿给另一方。现因被告单方违约，已持续拖欠原告5个月的租金，被告应付清所欠的租金和违约金给原告。为此向法院提出诉讼。两被告辩称，一、由于其司经营状况发生变化，其司于2015年9月通知原告解除房屋租赁合同，其司已经以行为明确表示不能继续履行房屋租赁合同；二、其司认为没有拖欠原告的租金，合同于2015年9月解除，其司一直与原告积极协商解除合同移交房屋事宜，原告所诉租金是由于原告故意拖延而产生的扩大损失，其司不应支付；三、原告要求的违约金约定过高，明显不公平，应由法院适当调整，按照实际损失计算；四、水电费其司同意支付到2015年9月，之后的水电费因房屋系由原告方控制，其司不同意支付；五、其司不同意承担诉讼费；六、其司交还房屋时，交付的是装修完成后的房屋，其司认为装修增值部分与违约金部分进行抵扣，房屋租赁合同签订后，被告支付押金12万元，合同解除后，应与支付部分进行抵扣，多还少补。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换的质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据10与双方在《租赁房屋移交书》中确认的水电费一致，能证明被告承租房屋的水电费支出。
对有争议的事实，本院认定如下：一、关于原被告于2015年1月31日签订的《房屋租赁合同》解除时间问题。被告广东汉能玉林分公司于2015年9月2日向原告广西千景玉林分公司送达了《解除通知函》，广西千景玉林分公司于�年9月5日收到该函，并在签收回执单上签字确认，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条和第九十六条的规定，双方签订的上述《房屋租赁合同》于2015年9月5日解除；二、关于原告请求被告支付2015年9月至返还租赁物之日的租金及逾期交付租金的违约金是否合理的问题。由于双方之间签订的《房屋租赁合同》于2015年9月5日已被解除，原告请求被告支付之后的租金及逾期交付租金的违约金没有法律依据，不应当得到支持；三、约定的违约金是否过高的问题。被告认为双方约定的违约金过高，请求调整，但未能提供相关证据证明，对其请求本院不予支持。违约金的约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，对双方均有约束力；四、2015年10月至2016年1月的水电费的承担问题。由于被告在合同解除后未能按照约定支付相应的违约金给原告，致使其�放在租赁房屋中的物品无法搬离，此期间主要是其司使用的显示屏和监控器产生用电，应由其司承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月31日，原告广西千景玉林分公司作为甲方与被告广东汉能玉林分公司作为乙方签订的《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于玉林市江滨路开发区的一楼商铺转租给乙方经营“光伏产品”，期限从2015年1月31日至2020年2月28日，租金按月支付，由乙方于每月的10日前转入甲方公司账户。从2015年2月28日到2017年2月28日，月租金为38000元。从2017年2月28日到2019年2月28日，月租金为41800元。从2019年2月28日到2020年2月28日，月租金为45980元。合同第十四条还约定：租赁期间，任何一方都不能提前终止合同，如有任何一方无故终止合同的，则由提出终止合同方按五年租期总租金的20%赔偿给另一方作为违约金。合同签�后，原告依约将商铺交给被告使用，被告也支付了2015年8月份前的租金。2015年9月2日，被告广东汉能公司发函给原告广西千景公司，以其司经营状况发生重大变化，导致经营战略重大调整为由，单方解除上述合同。广西千景公司于同年9月5日收到《解除通知函》，并在签收回执单上签字。广西千景公司在收到上述《解除通知函》后，认为被告广东汉能公司未与其司协商并得到其司同意，广东汉能公司的单方行为不符合解除条件，要求广东汉能公司继续履行合同并支付拖欠的租金及违约金。2015年12月25日，广西千景公司向广东汉能公司送达了《关于支付拖欠租金和违约金的催告函》要求广东汉能公司支付拖欠的4个月的租金和违约金。2015年12月31日，广东汉能公司复函给广西千景公司，明确了不再履行合同义务。2016年1月，广西千景公司向广东汉能公司送达了《解除﹤房�租赁合同﹥通知书》，决定与广东汉能公司解除合同。2016年1月15日，广东汉能公司与广西千景公司就房屋的移交达成一致意见，广东汉能公司将其司物品搬离上述租赁房屋。双方还对产生的水电费进行了确认，其中电费为2565.66元，水费为3.59元。
本院认为，原告广西千景玉林分公司与被告广东汉能玉林分公司签订的《房屋租赁合同》于2015年9月5日已被广东汉能玉林分公司单方解除，原告请求被告支付2015年9月至返还租赁物之日止的租金及逾期交付租金的违约金没有法律依据，本院不予支持。依法成立的合同对合同当事人均具有约束力。广东汉能公司单方解除合同的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据双方合同的约定，广东汉能公司应当按五年租期总租金的20%赔偿违约金给广西千景公司。五年租期总租金的20%计算为：（38000×12×2＋41800×12×2＋45980×12）×20%=493392元。原被告双方在《租赁房屋移交书》中确认了租赁的房屋在2015年10月至移交前的水电费支出为2569.25元，其中电费为2565.66元，水费为3.59元。该笔费用主要是被告方监控器运转产生，应由被告承担。
综上所述，原告请求被告根据合同的约定按五年租期总租金的20%赔偿违约金493392元给原告，符合法律的规定，应当予以支持。原告请求被告支付2015年10月至租赁房屋移交前的水电费2569.25元有理，本院予以支持。原告请求被告支付2015年9月至返还租赁物之日止的租金及逾期交付租金的违约金没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，判决如下：
一、被告广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司、被告广�汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司玉林分公司在本案判决生效之日起十日内共同支付违约金493392元给原告广西千景连锁酒店有限公司和广西千景连锁酒店有限公司玉林江滨路分公司；
二、被告广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司、被告广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司玉林分公司在本案判决生效之日起十日内共同支付水电费2569.25元给原告广西千景连锁酒店有限公司和广西千景连锁酒店有限公司玉林江滨路分公司；
三、驳回原告广西千景连锁酒店有限公司和广西千景连锁酒店有限公司玉林江滨路分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日�两年内向本院申请执行。
本案受理费10811元（原告已预交），由被告广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司和被告广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司玉林分公司共同负担7648元，原告广西千景连锁酒店有限公司和广西千景连锁酒店有限公司玉林江滨路分公司共同负担3163元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费10811元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李良敏
人民陪审员 蒋 鑫
人民陪审员 李 红
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 李慧玲