吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉06民终169号
上诉人（原审被告）：王艳华，男，汉族，无职业，住吉林省抚松县。
委托代理人：赵成秀，女，汉族，无职业，住吉林省抚松县。
委托代理人：林自泉，吉林王利律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：邢云若，男，汉族，白山市建兴建筑有限公司职工，住吉林省白山市浑江区。
委托代理人：窦庆利，吉林修然律师事务所律师。
上诉人王艳华因买卖合同纠纷一案，不服吉林省抚松县人民法院（2016）吉0621民初1966号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
邢云若原审诉称：2012年12月26日，邢云若与王艳华签订买卖协议，约定邢云若将抚松县抚松镇乐民小区A7#4单元502室出售给王艳华，建筑面积为85.98平方米，价款为172000元。王艳华先给付邢云若购房款105000元，再用邢云若欠王艳华的刮大白工程款17000元抵顶17000元，合计122000元作为王艳华购房的首付款，并约定王艳华于2013年1月15日支付邢云若购房款2万元后，邢云若将房屋钥匙交给王艳华，剩余购房款3万元双方定于2013年5月1日前交付。嗣后，王艳华以暂时无法办理房屋产权证为由拒绝付款，邢云若同意王艳华办完房屋产权证后支付剩余购房款。2015年夏季，王艳华已办理房屋产权证，邢云若多次索要剩余购房款未果。邢云若的诉讼请求为：1、要求王艳华返还借款3万元及利息28800元（按年利率24%计算，共4年）共计58800元；2、王艳华承担诉讼费。
王艳华原审辩称：邢云若起诉与事实不符，王艳华已将购房款全部支付给邢云若，最后一笔购房款3万元是在售楼处交给邢云若的妻子，若王艳华未交付全部购房款，邢云若也不可能让售楼处为王艳华开具收据，也无法办理房屋所有权证。
原审法院审理查明：2012年12月26日，邢云若与王艳华签订房屋买卖协议，约定：邢云若将其由抚松县住房与城乡建设局顶账的位于抚松镇乐民小区A7#4单元502室出售给王艳华，建筑面积为85.98平方米，价款为172000元，王艳华先给付邢云若购房款105000元，再用邢云若欠王艳华的刮大白工程款17000元抵顶购房款17000元，合计122000元作为王艳华购房的首付款，并约定王艳华于2013年1月15日支付邢云若购房款2万元后，邢云若将房屋钥匙交给王艳华，剩余购房款3万元双方定于2013年5月1日前交付，邢云若在收到全部购房款后再给王艳华办理所售房屋的进户及相关手续。上述协议签订后，王艳华共给付邢云若购房款142000元。嗣后，王艳华未给付邢云若剩余购房款3万元。2016年4月1日，抚松县松抚新城房地产开发有限公司为王艳华之妻赵成秀出具销售不动产统一发票。同年5月12日，抚松县房产产权管理处向赵成秀颁发前述房屋的房屋所有权证，载明：房屋所有人为赵成秀，建筑面积为85.98平方米，房屋坐落抚松县乐民小区A7#楼-C40502室，房屋用途为住宅，共有情况为与王艳华共同共有。至诉讼时，前述房屋一直由王艳华使用。
原审法院认为：邢云若与王艳华签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力规定，该合同合法有效。王艳华辩称其已将全部购房款支付给邢云若，但王艳华提供的书证及证人证言均无法证实其主张，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，对王艳华的该项反驳主张不予支持。关于王艳华应否给付邢云若剩余购房款3万元及利息款28800元问题，房屋买卖协议对付款方式进行约定，现王艳华无证据证实其已将剩余购房款3万元支付给邢云若，故对邢云若要求王艳华给付其剩余购房款3万元的主张予以支持。邢云若与王艳华签订房屋买卖协议虽约定剩余购房款3万元的给付期限为2013年5月1日前，但邢云若提供的起诉状中明确载明：双方约定2013年5月1日前支付给邢云若，后来王艳华以不能办房屋产权证为由推脱，邢云若同意房屋产权证办完后，王艳华支付给邢云若欠款。王艳华之妻赵成秀取得房屋所有权证的日期为2016年5月12日，王艳华理应在此日期次日向邢云若足额给付剩余购房款，王艳华未依约给付剩余购房款已构成违约，应承担逾期付款的违约责任。邢云若虽主张王艳华应给付利息款28800元，但邢云若未提供有关因王艳华违约致使其产生重大损失方面的证据，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”之规定，王艳华应向邢云若支付从2016年5月13日起至剩余购房款付清期间的利息，其利率计算标准以中国人民银行同期逾期罚息标准计算，故对邢云若要求王艳华支付利息款28800元中不超过上述以逾期罚息利率标准所计算出的利息数额部分予以支持，对超出部分的诉讼请求不予支持。原审法院判决：“一、王艳华于判决生效后三日内给付邢云若购房款3万元及利息（从2016年5月13日起至剩余购房款付清日止，利率按中国人民银行同期逾期罚息利率标准计算）；二、驳回邢云若的其他诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由王艳华负担。”
王艳华的上诉理由为：一、2013年7月16日，邢云若将本案诉争房屋的钥匙及相关手续交付给王艳华，王艳华对该房屋进行装修、入住，并于2016年5月2日办理房屋所有权证。根据房屋买卖协议第三条“剩余30000元整王艳华将于2013年5月1日前支付给邢云若，邢云若在收到全部购房款后再给王艳华办理进户及相关手续。”，可以推断出王艳华已将30000元购房款交付给邢云若，否则邢云若不可能允许王艳华对房屋进行装修、入住及办理房屋所有权证。二、2013年7月16日，抚松县抚松镇新城房地产开发有限公司为王艳华出具收款收据，2016年4月1日，抚松县抚松镇新城房地产开发有限公司为王艳华出具销售不动产统一发票，可以证明王艳华之妻赵成秀已替邢云若向房屋开发商交付全部房款191907.36元。三、自邢云若于2013年7月16日向王艳华交付房屋，至邢云若2016年10月12日向人民法院提起诉讼，时间长达三年多，邢云若从未向王艳华索要剩余购房款，不符合常理。即使存在此笔欠款，邢云若提起诉讼已经超过法定的诉讼时效期间。综上，请求二审法院查明事实，撤销原判，驳回王艳华的诉讼请求。
邢云若答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为：王艳华主张其于2013年7月16日向邢云若交付购房款30000元，已结清全部购房款，邢云若对此不予认可，王艳华提供的证据不足以证明其向邢云若交付末次购房款30000元。王艳华与邢云若约定剩余30000元于2013年5月1日前支付，而王艳华并未按约定时间履行交付义务。双方对于合同的履行情况发生了变动，故王艳华上诉主张根据房屋买卖协议中关于“邢云若在收到全部购房款后再为王艳华办理进户及相关手续”的约定推断其已交付全部购房款的理由不成立，但邢云若对此作出的解释合理，且符合日常交易习惯，原审法院对于王艳华的主张未与支持并无不当。王艳华上诉主张邢云若的起诉已超过法定诉讼时效期间，而王艳华于2016年5月12日办理本案诉争房屋变更手续，其应于此日向邢云若足额交付购房款，王艳华未履行合同义务，邢云若于2016年10月12日向人民法院提起诉讼不超过法定的诉讼时效期间，故本院对王艳华的此项上诉主张不予支持。
综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由王艳华承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱瑛华
代理审判员 郭惠靖
代理审判员 兆艳红
二〇一七年三月三十日
书 记 员 李 勇