杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0108民初4619号
原告：沈琳，女，汉族，1982年1月5日出生，住杭州市下城区。
委托诉讼代理人（特别授权）：夏䶮、吴义刚，浙江际洲律师事务所律师。
被告：王小金，男，汉族，1946年3月13日出生，住杭州市滨江区。
被告：王国庆，男，汉族，1973年10月28日出生，住杭州市滨江区。
被告：王世友，男，汉族，1948年8月4日出生，住杭州市滨江区。
被告：王建江，男，汉族，1977年8月14日出生，住杭州市滨江区。
被告：戚丽萍，女，汉族，1978年12月31日出生，住杭州市滨江区。
被告：施雪珍，女，汉族，1950年11月23日出生，住杭州市滨江区。
被告：王某。
法定代理人：王建江，系王某父亲。
第三人：王世木，男，汉族，1941年12月18日出生，住杭州市滨江区。
原告沈琳诉被告王小金、王国庆、王世友、王建江、戚丽萍、施雪珍、王某，第三人王世木房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法由代理审判员陈欧飞适用简易程序于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告沈琳委托诉讼代理人夏䶮、被告王建江（暨王某的法定代理人）到庭参加诉讼，王小金、王国庆、王世友、戚丽萍、施雪珍，第三人王世木经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈琳向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告于2004年3月14日签订的《房屋转让协议》合法有效；2、判令被告依据《房屋转让协议》的约定办理杭州市滨江区西兴街道缤纷小区15幢1单元302室的房屋产权登记、土地使用权登记等各项手续；3、判令被告依据《房屋转让协议》的约定协助原告办理上述房屋的房屋产权变更登记、土地使用权的变更登记等各项手续。事实和理由：本案所涉缤纷小区15幢1单元302室房屋的购买权属于黄梅珍，黄梅珍与三子签订协议，将房屋购买权给予被告王小金，但因当时被告王小金户未拆迁，就根据王小金、王世木、王世友与黄梅珍的约定，黄梅珍的安置房挂在王世友子王建江户内，被告王小金已支付相应购房款并取得房屋。
2004年3月14日，原告与被告王小金签订《房屋转让协议》一份，约定由被告王小金将缤纷小区15幢1单元302室建筑面积为48.19平方米的房屋转让予原告，转让价款12.8万元，并由王小金将以黄梅珍名义办出的产权证交予原告，若原告要求过户至其名下时，被告王小金将积极配合。原告于协议签订当日向被告王小金支付了房款12.8万元，并由被告儿子王国庆向原告出具《收条》一份。原告与被告签署《房屋转让协议》后就接收了房屋，对房屋进行了装修并实际居住至今。缤纷小区安置房于2013年开始办理房屋产权登记、土地使用权登记等手续。因政策原因，必须由被告王建江户内人员协助原告办理房屋过户手续，且被告王建江户也有义务配合原告办理相应过户手续。原告多次要求被告按《房屋转让协议》约定协助办理过户登记，但被告一直未予配合，导致原告无法将房屋产权、土地使用权变更登记至其名下，故诉至法院，望支持原告诉请。
被告王建江、王某在庭审中口头辩称,认可原告所述事实，但是原告方和被告王小金、王国庆自始至终没有通知其办理房产证及过户手续。被告王小金、王国庆、王世友、戚丽萍、施雪珍，第三人王世木未做书面答辩。
原告沈琳为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据1、《房产转让协议》、收条各1份，证明原告与被告王小金及其母黄梅珍就购买案涉缤纷小区15幢1单元302室房屋达成合意，并由原告向被告方支付购房款的事实。
证据2、《公证书》、《证明》，缤纷小区1幢1单元204室、15幢1单元301室、302室等三套房屋的产权信息各1份，证明本案所涉的缤纷小区15幢1单元302室房屋名义上属于黄梅珍的安置房，且因老人户口随子女的原因导致该房屋安置在王建江户下，及被告王小金支付购房款并取得所有权的事实。
证据3、《居住证明》1份，证明原告自受让房屋后一直居住至今的事实。
证据4、录音1份，证明被告王小金、王国庆一直无法将房屋产权过户至原告名下的事实。
证据5、《死亡人员注销户口》1份，证明缤纷小区15幢1单元302室房屋的安置人员黄梅珍已死亡的事实。
证据6、查询资料1份，证明因被告王世友、施雪珍、王建江、戚丽萍、王某及黄梅珍为缤纷小区15幢1单元302室房屋的安置人口，根据滨江区现有安置房政策，将该房屋过户至原告名下需被告王世友、施雪珍、王建江、戚丽萍、王某协助办理过户手续的事实。
经庭审质证，被告王建江、王某对证据1、2、3、5、6的三性均无异议，本院予以确认。对证据4的真实性有异议，认为原告没有通知其办理过户手续，房屋不能过户不是被告的原因。本院认为，该录音系原告单方录制，被告王建江对证据4的异议成立，该项证据本院不予确认。被告王国庆、戚丽萍、施雪珍、王小金、王世友，第三人王世木经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃质证的权利。
被告王小金、王国庆、王世友、王建江、戚丽萍、施雪珍、王某，第三人王世木未向本院提供证据。
结合上述有效证据与当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
王小金、王世友、王世木和黄梅珍（王小金、王世友、王世木之母，现已去世）于2001年5月2日达成协议，将黄梅珍享有的多层住宅房产的购房指标转让给王小金，由王小金出资购房，房屋产权归王小金所有，该协议已公证。但因当时被告王小金户未拆迁，黄梅珍就挂靠在王世友儿子王建江户内一同安置。被告王小金之子王国庆支付相应购房款。2004年3月14日，原告沈琳与王小金签订《房屋转让协议》一份，约定由王小金将缤纷小区15幢1单元302室建筑面积为48.19平方米的房屋转让给原告，转让价款12.8万元。原告于协议签订当日支付了房款12.8万元，被告王小金将上述房屋交付给原告占有、使用至今。《房屋转让协议》约定由王小金将以黄梅珍名义办出来的产权证交予原告，若原告要求办理房产过户手续，王小金给予配合。黄梅珍于2010年1月19日病亡。目前涉案房屋已具备产权过户条件。
另查明，王建江户申购安置房的人员有王建江、戚丽萍、王世友、施雪珍、黄梅珍、王某。该户已安置农转居拆迁安置房有四套，分别是缤纷小区1幢1单元204室、15幢1单元301室、15幢1单元302室、缤纷北苑3幢2单元703室。缤纷小区1幢1单元204室于2011年2月15日登记在王世友和施雪珍名下、缤纷小区15幢1单元301室于2011年2月15日登记在王建江与戚丽萍名下，庭审中王建江承认缤纷北苑3幢2单元703室为王某的安置房，案涉缤纷小区15幢1单元302室确为黄梅珍的安置房。
本院认为，王小金、黄梅珍、王世友、王世木达成协议，经王世友、王世木同意，黄梅珍将其享有的多层住宅房产购房指标转让给王小金，并由王小金出资购房，房屋产权归王小金所有。王小金已通过其子王国庆支付相应购房款，故王小金有权处分黄梅珍的安置房。2004年3月14日原告沈琳与王小金签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，合法有效。因黄梅珍当时挂靠在王建江户内一同安置，庭审中，王建江亦认可案涉缤纷小区15幢1单元302室确为黄梅珍的安置房，故在现诉争房屋的产权证已经能够办理的情况下，被告王建江户内人员王建江、戚丽萍、王世友、施雪珍、黄轩哲应办理好房屋的产权登记，并协助沈琳办理相应的产权转移登记手续。综上，本院对原告合理的诉讼请求予以支持。另，庭审中，原告同意负担本案诉讼费用，本院予以准许。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条、一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告沈琳与被告王小金于2004年3月14日签订的《房屋转让协议》合法有效。
二、被告王建江、戚丽萍、王世友、施雪珍、黄轩哲于本判决生效之日起七日内办理坐落于杭州市滨江区缤纷小区15幢1单元302室房屋的不动产首次登记，并在办理完上述登记手续之日起七日内协助原告沈琳办理上述房屋的不动产转移登记。
三、驳回原告沈琳本案其他诉讼请求。
案件受理费人民币2860元，减半收取1430元，由原告沈琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
代理审判员 陈欧飞
二〇一六年十二月二十一日
代书 记员 李碧婷