杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第2979号
原告：吴根喜。
委托代理人：沈慧慧。
被告：陆敏。
被告：吴玲。
原告吴根喜为与被告陆敏、吴玲、滕文利民间借贷纠纷一案，于2014年10月20日向本院起诉。本院适用前置程序送达，后于2014年12月4日受理，依法由代理审判员吴雪飞独任审判。案件审理过程中，原告吴根喜申请撤回对被告滕文利的起诉，本院依法裁定予以准许。后本院于2014年12月11日公开开庭对本案进行了审理，原告吴根喜的委托代理人沈慧慧到庭参加诉讼，被告陆敏、吴玲经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴根喜起诉称：2013年11月18日，被告陆敏、吴玲因资金周转需要共同向原告吴根喜借款150万元，双方签订《借款合同》，约定借款期限为6个月，从2013年11月18日至2014年5月17日，借款利率为月利率1.5%。双方对借款方式、违约行为、违约责任等均作出了明确约定。为确保债务的顺利实现，同日，被告陆敏、吴玲另与原告签订了《抵押借款合同》，被告陆敏自愿将其所有的位于雅仕苑xx号x单元xxx室房产（房产证号：杭房权证西移字第××号）设定抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息及实现债权的全部费用，双方办理房屋抵押登记手续。另，滕文利作为保证人出具《担保函》，自愿对被告陆敏、吴玲的借款提供连带保证责任，担保范围包括本金、利息、逾期利息、及债权人为实现债权所支付的诉讼费、公证费、调查费、差旅费、律师费等。2013年11月18日，原告依约向被告陆敏、吴玲通过银行转账出借150万元，被告陆敏、吴玲出具收条确认。但，从2014年4月18日起，被告陆敏、吴玲再未支付利息，也未归还本金，经原告多次催促，均未果。故原告诉至法院，请求判令：1、被告陆敏、吴玲立即归还原告借款本金150万元，利息22500元，逾期利息142685元（150万＊5.6%＊4＊／365＊155天=142685元，自2014年5月18日暂计算至2014年10月20日，之后计算至借款本息还清之日止），律师代理费4万元，以上合计1705185元；2、原告对被告陆敏名下的位于雅仕苑xx号x单元xxx室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由二被告承担。
为证明自己的主张，原告吴根喜向本院提交了如下证据：
1、《借款合同》1份。证明原告与被告陆敏、吴玲之间存在借款150万元的事实。被告陆敏、吴玲应归还本金、利息及支付相关费用，包括原告为实现债权而支出的费用的事实。
2、《抵押借款合同》1份。证明被告陆敏以雅仕苑xx号x单元xxx室房屋作为借款抵押，抵押担保的范围包括本金、利息及实现债权的全部费用的事实。
3、《房屋他项权证》1本。证明原、被告在房管局做了房屋抵押登记的事实。
4、个人转账凭证1份。证明原告实际交付被告陆敏150万元，借款合同实际履行的事实。
5、收条1份。证明被告陆敏、吴玲收到借款150万元的事实。
6、《委托代理合同》1份。
7、律师费发票1份。
上述证据6、7共同证明原告为实现债权而支付了4万元律师费的事实。
被告陆敏、吴玲未到庭提出抗辩，亦未向本院提交证据材料。
经审核，本院认为，吴根喜所举证据1-7客观、真实，与本案事实相关联，且被告陆敏、吴玲未到庭提出抗辩意见，故本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2013年11月18日，出借人吴根喜与借款人陆敏、吴玲签订《借款合同》一份，约定：陆敏、吴玲向吴根喜借款金额为150万元；借款期限6个月，自2013年11月18日至2014年5月17日；借款利率为固定利率月息1.5%，每月17日为支付利息日；若陆敏、吴玲逾期还款的（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照未还借款的总额按银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止；若陆敏、吴玲未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息或相关费用的，吴根喜有权主张自陆敏、吴玲发生违约行为之日起本合同约定的借款期限即提前届满，要求陆敏、吴玲立即归还借款本金、利息及相关费用，包括吴根喜为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等；等等。同时，双方还签订《抵押借款合同》一份，约定，主债权数额为150万元，为担保吴根喜的债权，陆敏同意将坐落于雅仕苑xx号x单元xxx室房产（房产证号：杭房权证西移字第××号）抵押给吴根喜作为借款的担保，双方协商该房屋价值为150万元整；抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用；等等。同日，双方就涉案抵押物在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押权登记，吴根喜作为房屋他项权利人获得杭房他证字第13xxx**号《房屋他项权证》，登记的债权数额为150万元。
同日，吴根喜通过其工商银行账户向陆敏转账150万元。陆敏、吴玲向吴根喜出具《收条》，载明：今收到吴根喜人民币现金壹佰伍拾万元正（1500000.00元）。
另查明，吴根喜为实现本案债权，与浙江浙杭律师事务所签订《委托代理合同》，并于2014年10月14日支付律师费4万元。
庭审中，吴根喜陈述涉案借款截至2014年4月17日之前的利息均已结清，陆敏、吴玲自2014年4月18日起未再支付利息。
本院认为，吴根喜与陆敏、吴玲签订的《借款合同》、《抵押借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方应恪守约定履行各自义务。涉案《借款合同》签订后，吴根喜依约向陆敏、吴玲交付借款150万元，但陆敏、吴玲未按约支付利息，借款到期后也未履行还本付息义务，应承担违约责任。故本院对于吴根喜主张的借款本金150万元予以支持。关于借款利息22500元，吴根喜自认截至2014年4月17日之前的利息均已结清，其主张自2014年4月18日至2014年5月17日的借款利息按照双方约定的月息1.5%标准计算为22500元，陆敏、吴玲均未到庭提出抗辩，本院对此予以支持。关于逾期利息。双方约定“逾期还款期间的利息按照未还借款的总额按银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止”，该约定不违反国家法律法规限制性规定，吴根喜据此自2014年5月18日暂计至2014年10月20日的逾期利息为142685元（此后另计），计算合理，本院予以支持。同时，吴根喜主张其为实现本案债权支出的律师费4万元，符合双方合同约定及相关收费标准，本院亦予支持。陆敏自愿以其所有的杭州市雅仕苑xx号x单元xxx室房产，为涉案借款本息及相关费用提供抵押担保，并且依法已办理了抵押登记手续，故抵押权生效，吴根喜有权对涉案抵押物享有优先受偿权。被告陆敏、吴玲经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，现判决如下：
一、被告陆敏、吴玲于本判决生效后十日内归还原告吴根喜借款本金1500000元；
二、被告陆敏、吴玲于本判决生效后十日内支付原告吴根喜上述借款本金的借款利息22500元；
三、被告陆敏、吴玲于本判决生效后十日内支付原告吴根喜上述借款本金的逾期利息142685元（暂计算至2014年10月20日，此后按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍的标准计算至本判决确定的履行日届满时止）；
四、被告陆敏、吴玲于本判决生效后十日内支付原告吴根喜律师费40000元；
五、在被告陆敏、吴玲不履行上述第一至四项给付义务时，原告吴根喜有权对被告陆敏抵押的位于杭州市雅仕苑xx号x单元xxx室房产（即编号为杭房他证字第13xxx**号《房屋他项权证》项下抵押物）进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20147元，减半收取10073.5元，财产保全申请费5000元，合计15073.5元，由被告陆敏、吴玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 吴雪飞
二〇一四年十二月十七日
代书 记员 傅 程