湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0422民初71号
原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行。
负责人廖晓煌，行长。
委托代理人黄君龙，男，1965年7月6日出生，汉族，该行员工，特别授权。
被告周龙，男，1974年4月8日出生，汉族。
被告贺伦件，1974年8月27日出生，汉族。
被告刘花，女，1975年12月25日出生，汉族，系贺伦件之妻。
原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行（以下简称衡南农行）与被告周龙、贺伦件、刘花金融借款合同纠纷一案，于2017年1月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李治鉴担任审判长，与代理审判员贺城、人民陪审员许小春组成合议庭，书记员何友明担任法庭记录，于2017年3月13日公开开庭进行审理。原告委托代理人黄君龙到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案在审理过程中，原告衡南农行向本院申请诉讼保全，本院依法裁定对三被告的财产采取冻结等保全措施。
原告诉称：2014年6月23日，周龙申请自动小额农户贷款50000元，贺伦件、刘花提供房产抵押担保，原告依约定发放第一期贷款。2015年6月30日，周龙又循环用信贷款50000元，约定2016年6月29日到期。经催收，周龙贷款本息至今均未偿还，现诉至法院，请求判令1.周龙偿还贷款50000元及利息；2.贺伦件、刘花承担连带清偿责任；3.衡南农行对抵押物享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：
证据一、三被告的身份证、贺伦件与刘花的结婚证、常住人口登记表（均为复制件），证明三被告的主体资格及贺伦件与刘花系夫妻关系。
证据二、申请贷款报告、申请表，证明周龙自愿向原告贷款。
证据三、承诺书、同意房产抵押承诺书，证明贺伦件、刘花同意为周龙贷款提供担保。
证据四、农户贷款借款合同、贷款额度签约通知单、业务凭证，证明原告与周龙签订借款合同并实际履行。
证据五、房地产抵押清单、房产抵押补充协议、同意处置抵押物承诺书、房屋他项权证，证明担保房产依法办理了抵押手续。
证据六、抵押权证保管入库单、承诺书、贷前价值评估确认书、房产证、国土证，证明抵押的事实。
证据七、信贷管理系统资料，证明周龙第一期贷款本息偿还后，于2015年6月30日循环贷款50000元。
证据八、债务逾期催收通知书，证明原告催收的事实。
三被告未答辩，未出庭，未提交证据。
经对原告提供的证据进行审理，合议庭评议认为原告提供的证据客观真实，来源合法，均能反映本案的相关事这，本院予以认定，可作本案依据。
经审理查明：2014年5月23日，被告周龙向原告衡南农行申请农户小额贷款并填写农户小额贷款业务申请表，6月18日，原告与周龙签订农户贷款合同（编号43020140053376）。约定：（1）可循环借款额度为50000元，（2）额度有效期为2014年6月18日至2016年6月17日，（3）利率为借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上浮40%，（4）利随本清，到期一次性归还借款本息，（5）借款担保为抵押担保，抵押物为房产，担保债务最高金额为60000元，并约定了其他相关事项。周龙在借款人项下签名，贺伦件在担保人项下签名。同日，贺伦件、刘花与原告签订房产（单证）抵押补充协议（编号25282014618002），出具同意处置抵押物承诺书，并提供房地产抵押清单，以南房权证字第180323**号房产证上登记的房屋为周龙借款提供抵押担保。6月20日，在衡南县房产管理局办理抵押登记手续，房屋他项权证（南房他证字第180105**号）上载明抵押权人为衡南农行，债权数额为120000元最高额抵押，抵押期限为2014年6月20日至2017年6月17日止。6月23日，原告依约将50000元贷款汇入周龙的账户，并载明到期日期为2015年6月22日，正常利率为年利率8.4%，超期利率为年利率12.6%。贷款到期后周龙依合同约定偿还了贷款本息。2015年6月30日，周龙又循环用信贷款50000元，到期后未予偿还。原告催收后，贷款本息仍分文未还，原告遂诉至法院。
本院认为，原告与被告周龙签订的借款合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，为合法有效的合同。原告衡南农行依约将贷款发放给了被告周龙，被告周龙就应当在合同约定的期限内偿还贷款本息，但被告周龙在原告催收后，仍然未予偿还，故对原告要求被告周龙偿还贷款本息的诉讼请求本院予支持；被告贺伦件在涉案借款合同的担保人项下签名是涉案借款合同的担保人，双方未在涉案借款合同中约定担保的方式，依法应认定为连带责任保证，被告贺伦件应对涉案的全部债务在抵押物权实施后的不足部分承担连带清偿责任。故对原告要求被告贺伦件承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；被告刘花未在涉案借款合同的担保人项下签名，其只是同意以其与被告贺伦件共有的房屋为涉案借款合同提供抵押担保，被告刘花不是本案借款合同的保证人，故对原告要求被告刘花承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持；被告贺伦件、刘花同意以共有的房屋为涉案借款合同提供担保，签订了抵押协议，并在相关行政机关办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，依法原告衡南农行对抵押物享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周龙偿还原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行借款50000元，并从2015年6月30日起以年利率12.6%支付利息至借款清偿之日。款限判决生效后五日内付清。
二、被告贺伦件对上述（一）项债务在抵押物权实施后不足部分承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行对抵押物（南房权证字第180323**号房产）享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1050元，诉讼保全费620元，合计1670元，由被告周龙、贺伦件负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李治鉴
代理审判员 贺 城
人民陪审员 许小春
二〇一七年三月十五日
书 记 员 何友明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。