四川省自贡市贡井区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0303民初535号
原告自贡市中新农村信用合作联社，住所地四川省自贡市。
法定代表人刘必新。
委托代理人杨凯棣，男，1987年6月出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系该社员工。
委托代理人周良，男，1986年6月出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系该社员工。
被告刘世和，男，1950年5月出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
被告李翠芳，女，1947年1月出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
被告王开强，男，1978年7月出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。
委托代理人刘世和，男，1950年5月出生，汉族，住四川省自贡市自流井区，系被告王开强之父亲。
被告王玲，女，1987年1月出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。
委托代理人刘世和，男，1950年5月出生，汉族，住四川省自贡市自流井区，系被告王玲之公公。
原告自贡市中新农村信用合作联社诉被告刘世和、李翠芳、王开强、王玲借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理。依法由审判员兰霞适用简易程序于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨凯棣、周良，被告刘世和及被告王开强、王玲的委托代理人刘世和到庭参加了诉讼，被告李翠芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月9日，原告与被告刘世和、李翠芳签订了编号为“2014五高抵字第020-1号”、“2014五高抵字第020-2号”二份《最高额抵押合同》，合同约定：被告刘世和、李翠芳愿意用自己名下分别位于四川省自贡市贡井区房地产，被告刘世和名下夫妻共有、位于四川省自贡市自流井区房地产，为被告王开强在2014年5月9日至2019年5月8日之间与原告签订的借款合同项下债务提供最高限额62万元和20万元，共计82万元的担保；保证范围包括：主合同项下本金及利息（含复利和罚息）、违约金等，以及原告实现债权的费用。他项权利证号：自房他证2014字第0509016**号、自房他证2014字第0509016**号。
被告王开强因经营花生生意所需，于2015年10月14日，与原告签订了编号为“1111022015000108”《个人借款合同》一份。合同约定：借款金额为44万元，借款期限2015年10月14日至2017年10月13日，月利率7.91667‰，逾期罚息利率11.875005‰，按月付息。借款人未按本合同约定归还贷款本息计收复利；不按时还本付息，则宣布贷款提前立即到期。2015年10月14日，原告按约向被告发放贷款44万。贷款发放当日，被告王玲与原告签订《共同债务人承诺书》，自愿承诺对此笔贷款本息及实现债权费用承担连带清偿责任。贷款发放后，被告仅付息85.55元，截止2016年4月21日，被告欠利息2.051835万元，欠本金44万元。原告多次催收未果后，故诉讼来院，请求判令：1.货款立即到期，被告王开强、王玲立即偿还所欠原告贷款本金44万元及利息；2.原告优先受偿抵押物价款；3.被告承担本次诉讼费用。
被告刘世和、王开强、王玲辩称：借款是事实，担保是事实，最高额抵押是事实，因经济困难故未如期偿还借款及利息。
被告李翠芳在答辩期内未向本院提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1.原告营业执照和组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明，证明原告主体资格；
2.被告王开强、王玲、刘世和、李翠芳的身份证复印件，被告王开强与王玲及刘世和与李翠芳的结婚证复印件，证明被告主体资格；
3.个人借款合同复印件、借款借据复印件、借记卡明细清单、欠本欠息明细，证明被告王开强借款的事实；
4.最高额抵押合同复印件，证明被告刘世和、李翠芳担保44万元贷款的事实；
5.共同债务人承诺书复印件，证明被告王玲保证的事实；
6.他项权利证明书及产权证，证明被告刘世和及李翠芳抵押设定登记的事实。
被告刘世和、李翠芳、王开强、王玲在举证期限内未向本院提交证据材料。
被告刘世和、王开强、王玲对原告提交的证据均无异议，经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性并与本案具有关联性，本院依法予以采信。
经审理查明：被告刘世和与被告李翠芳系夫妻关系，被告王开强与被告王玲系夫妻关系。2014年5月9日，被告刘世和、李翠芳以其所有的位于四川省自贡市贡井区的房产作抵押，与原告签订合同编号为“2014五高抵字第020-1号”《最高额抵押合同》，对被告王开强在2014年5月9日至2019年5月8日期间向原告的贷款提供主合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等费用作抵押担保，担保的最高限额为62万元，之后，办理了他项权登记。同日，被告刘世和、李翠芳以其所有的位于四川省自贡市自流井区的房产作抵押，与原告签订合同编号为“2014五高抵字第020-2号”《最高额抵押合同》，对被告王开强在2014年5月9日至2019年5月8日期间向原告的贷款提供主合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等费用作抵押担保，担保的最高限额为20万元，之后，办理了他项权登记。
2015年10月14日，原告与被告王开强签订了合同编号为“1111022015000108”《个人借款合同》，约定被告王开强向原告借款44万元，借款期限自2015年10月14日至2017年10月13日；贷款利率执行浮动利率；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月支付利息，结息日为每月的第20日；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；合同同时对违约情形、违约救济措施等进行了约定。合同签订当天，被告王玲向原告出具了《共同债务人承诺书》，被告王玲承诺对上述44万元借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任。
另查明，被告王开强向原告支付利息85.55元后，未再支付利息。截止2016年4月20日，被告王开强欠原告的利息为20518.35元。
因被告王开强未按时偿还贷款本息，经原告多次催收未果后，现原告诉讼来院，请求法院依法判决支持其诉讼请求。
本院认为：原告与被告刘世和、李翠芳签订的二份《最高额抵押合同》和原告与被告王开强签订的《个人借款合同》均合法有效，原告按合同约定向被告王开强提供了贷款，有权要求被告王开强按合同约定按时归还贷款本息。现被告王开强逾期未还贷款本息，违反合同约定，有违约行为，被告王开强也应当承担违约责任，原告有权按合同约定主张未到期的贷款在起诉之日立即到期；被告王开强与被告王玲系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务，且被告王玲向原告出具了《共同债务人承诺书》，证明其知晓该债务，并愿意共同偿还，故对原告要求被告王开强、王玲偿贷款44万元本息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘世和、李翠芳与原告签订了二份《最高额抵押合同》，自愿以其所有的房屋、土地使用权对原告的借款承担抵押担保责任，在被告王开强未能偿还该借款本息时，原告可以以其抵押物折价和拍卖、变卖所得的价款在其最高抵押限额内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王开强、王玲于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡市中新农村信用合作联社贷款本金44万元及截止2016年4月20日止的利息20518.35元，以及自2016年4月21日起至本判决指定履行期满之日止按合同约定利率计算的利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，利息计算至本金付清之日止；
如果未按上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告王开强、王玲逾期未付清上述款项，原告自贡市中新农村信用合作联社则以被告刘世和、李翠芳的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
本案案件受理费减半收取3950元，由被告王开强、王玲负担。因原告自贡市中新农村信用合作联社已向本院预交，故由被告王开强、王玲于本判决生效之日起十日内直接支付给原告自贡市中新农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 兰霞
二〇一六年七月二十日
书记员 缪俊