连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初5926号
原告:连云港国大物业管理有限公司，住所地连云港市海州区盐河北路168号江南映像小区物业办公室。
法定代表人：闫新民，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高立贵，该公司员工。
被告：孙德平，男，1955年6月26日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：朱启明、朱睿文，江苏连大律师事务所律师。
原告连云港国大物业管理有限公司（以下简称国大物业公司）与被告孙德平物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国大物业公司的委托诉讼代理人高立贵、被告孙德平的委托诉讼代理人朱启明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国大物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2015年7月至2017年6月物业费199843.20元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：根据我公司与列奇达广场业主委员会在2014年4月1日签订的《物业服务合同》约定的收费标准，被告应每月支付8326.8元，交付时间2015年7月至2017年6月，合计199843.20元。我公司虽多次催缴仍拒付，经多次协商无果，无奈依据相关规定，诉至贵院，请求支持我公司的诉讼请求。
被告孙德平辩称，一、原告主张给付物业费的诉讼请求没有事实根据。原告诉称答辩人共计7971.09平方米房屋，与事实不符，完全是张冠李戴，答辩人在这座楼上实际只有1159.86平方产权房屋，所以原告主张的每月物业管理费用8326.8元，共计24个月199843.20元的诉讼请求不能成立。二、原告没有按照《物业服务聘用合同》的约定，履行应尽的服务义务，答辩人有正当理由不予交纳。目前小区的消防设施、供水设备、电梯三项设施基本瘫痪，四分之三的服务内容形同虚设。其中消防设施的主机、烟感器、消防栓等设备都处于失修不能使用状态，一旦发生火灾，业主和公众的生命和财产安全都得不到保障。消防控制室被原告占用，变成棋牌室和厨房。二次供水设备不能使用，电梯被损坏，造成业主常年爬楼。业主的苦楚惊动了新闻媒体，为此苍梧晚报在2017年7月12日刊登了列奇达花园广场小区一高楼电梯损坏一个月未修，电梯罢工天天爬楼业主直叫苦的报道，报道了原告履行服务合同不尽职的事实。目前，该栋楼的全体业主成立了业主自治委员会，不再接受原告这种有名无实的服务。三、根据物业服务聘用合同第十九条第2、3、4、7、8、9款的约定，原告没有完成约定的目标管理，无权收取物业管理服务费。以上所说的电梯、消防设施存在的管理服务不符合约定的事实清楚。小区四处都是垃圾，合同约定的环境整洁无从说起，24小时保安巡逻不仅没有，仅有的一个看门的宋正浦，整天在消防控制室内打麻将，小区电瓶车和其他物件频频被盗，更为关键的是第9款规定的业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%的目标，目前连8%的满意率都没有。四、原告收费服务公开不符合约定，挪用小区的公共维修基金，造成公用设施、设备不能正常使用，应当承担赔偿责任。综上，原告没有履行物业服务聘用合同约定义务的事实清楚，严重损害了业主的合法权益，依法应当承担赔偿责任。答辩人有正当理由和事实根据拒绝交纳物业服务费用，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了物业服务聘用合同、房屋租赁合同、协议书、告知书、民事判决书、产权证书、苍梧晚报新闻报道、证明材料、照片、房产信息等证据，本院依法组织公开开庭进行了举证与质证。
本院经审理认定事实如下：2014年4月1日，案外人列奇达花园广场业主委员（甲方）与原告国大物业公司（乙方）签订《物业服务聘用合同》，甲方委托乙方对列奇达花园小区物业管理，物业类型为商业、住宅、小高层，约定的主要内容为：共有设施、设备的维护、养护和管理，包括公用的照明、消防设施、供水设备、电梯维修、养护；市政公用设施和附属建筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、停车场、地下室及相关设施、四楼平台及相关设施；公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；附属配套建筑物和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所；交通与车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；乙方需按下列约定，实现目标管理：房屋外观：完好、整洁；设备运行：正常；设施、设备的维修、养护：及时；公共环境：整洁；绿化：养护及时；交通秩序：有序；保安：24时值班巡逻；急修：≤半天，小修：≤一天；业主和物业使用人对乙方的满意率达80%。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：住宅0.25－0.35元/月/平方米（有电梯），商业门面房分别为一层1.5元/月/平方米，二、三层为1元/月/平方米，本合同期限自2014年4月1日至2018年4月1日止。合同中还对其他事项进行了约定。
另查明，被告孙德平为列奇达花园广场3层1号门面（建筑面积646.02平方米）、3层2号门面（建筑面积373.37平方米）、3层3号门面（建筑面积424.45平方米）、3层5号门面（建筑面积684.19平方米）、2层2号门面（建筑面积362.04平方米）、34号B门面（建筑面积47.69平方米）、31、33号门面（建筑面积118.89平方米）、51号门面（建筑面积188.77平方米）、50号门面（建筑面积188.77平方米）的业主，其已交纳物业费至2015年6月份，之后未交纳物业费。
还查明，国大物业公司在提供物业服务过程中，存在电梯维修不及时、环境不整洁、消防控制室居住人员并在消防控制室做饭等问题。
本院认为，列奇达花园广场业主委员会与原告国大物业公司签订的《物业服务聘用合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。被告孙德平作为列奇达花园广场业主，应当根据物业服务聘用合同的约定交纳物业服务费用。国大物业公司主张孙德平拖欠2015年7月至2017年6月份期间的物业服务费用，根据物业服务聘用合同约定，物业服务费为79350元[（646.02+373.37+424.45+684.19+362.04）×1元+（47.69+118.89+188.77+188.77）×1.5元]×24月，但国大物业公司在物业服务期间管理服务不到位，本院酌情确定物业费按约定标准的70%计算，即55545元。对于原告提出的调取连云港列奇达房地产开发有限公司、连云港市文化馆的房产信息，并要求孙德平给付该两单位的物业费的主张，因连云港列奇达房地产开发有限公司、连云港市文化馆不是本案当事人，与孙德平为不同的民事主体，原告的上述观点与主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、被告孙德平于本判决发生法律效力后十日内给付原告连云港国大物业管理有限公司物业服务费55545元；
二、驳回原告连云港国大物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4297元（原告已预交），由原告连云港国大物业管理有限公司负担3097元，由被告孙德平负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
代理审判员 钱永
二〇一七年十月十日
书 记 员 沈笑
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
（三）《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账44×××9494
开户行：连云港市农业银行苍梧支行