成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金牛民初字第6843号
原告成都银行股份有限公司金牛支行。住所地：成都市沙湾路。
负责人曾卫国，行长。
委托代理人何斌，四川精辞律师事务所律师。
委托代理人李大伟，四川精辞律师事务所律师。
被告龚显成，男，汉族，1969年2月20日出生，住成都市武侯区。
被告赵晓兰，女，汉族，1971年11月1日出生，住成都市武侯区。
原告成都银行股份有限公司金牛支行（以下简称成都银行）与龚显成、赵晓兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员秦溱适用简易程序，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告成都银行的委托代理人李大伟，被告龚显成、赵晓兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月19日，原告与二被告共同签订了《成都银行个人借款合同》，约定借款28万元，期限1年，采用一次还本，按期付息还款法。2013年8月19日，原告与二被告共同签订了《成都银行个人借款抵押合同》，该合同约定二被告以其共同所有的位于金牛区五里墩东二巷栋×单元×层1号房屋做抵押，并于2013年9月13日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年10月8日将该笔借款28万元发放给被告，该笔借款已于2014年10月8日到期。原告已按约履行了合同义务，但被告并未依约偿还原告借款本息，经原告多次催收被告均未归还。现诉至法院，请求判令：一、二被告立即共同偿还原告全部借款280000元及至实际清偿时止的利息与罚息（按合同约定利率计算标准计算，截至2015年7月28日逾期利息为1091.41元、逾期罚息为28033.18元）；二、原告有权处置二被告共同提供的抵押房屋，位于金牛区五里墩东二巷栋×单元×层1号房屋，对所得价款享有优先受偿权；三、二被告共同支付原告因实现债权所产生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、评估费等）。
被告龚显成、赵晓兰辩称，原告所述是事实，但是未还款的原因是原告造成的，因为二人曾告诉银行因投资失败，可以分期支付，但银行不同意还骂人，所以才有今天这样的事情。
经审理查明，2013年8月19日，龚显成、赵晓兰作为借款人与贷款人成都银行签订编号为06180013100633140111的《个人借款合同》，约定：借款人向贷款人借款28万元用于住房装修，借款期限1年（从2013年8月19日至2014年8月19日止）；贷款人有权在借款发放之日（即起息日）起计算贷款利息，本合同执行浮动利率，合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上浮30%：贷款利率=基准利率×（1+上浮比例）或贷款利率=基准利率×（1-下浮比例），合同签订时的基准利率为5‰、贷款利率为6.5‰，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的约定还款日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为；本合同项下利率调整方式为固定利率，遇基准利率调整，本合同项下贷款利率和罚息利率不作调整；约定还款日为每期末月20日，借款人以月为一期的，即为每月20日；借款采用一次还本，按期付息还款法，指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，按照一定的频度每隔相同次归还贷款利息的还款方法，此合同项下还息间隔为每一个月归还一次；借款人指定委托扣款账户名称为龚显成、账号621×××307、开户银行为成都银行金牛支行；本合同项下担保方式为抵押。该合同还对借款的发放与支用、利率和计息以及结息、还款、借款担保、借款人和贷款人的主要权利和义务、违约及违约处理、其他约定事项、适用争议解决方式、合同的生效、变更、解除和权利义务的转让、通知、诚信承诺等条款作了约定。该合同有成都银行签字、加盖公章，龚显成、赵晓兰签字、捺印予以确认。案涉合同签订后，成都银行于2013年10月8日向龚显成的约定账户划款28万元，龚显成、赵晓兰当庭予以确认。2013年8月19日，龚显成、赵晓兰作为抵押人与抵押权人成都银行签订编号为06180013100633140111的《个人借款抵押合同》，约定以龚显成、赵晓兰所有的位于金牛区五里墩东二巷栋×单元×层1号的房产为前述《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括抵押权人依主合同对债务人享有的全部债权，包括贷款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。该合同还约定了被担保的主合同的变更、合同效力的独立性、抵押物的保管、第三人损害赔偿、抵押物的处分、抵押权的实现、违约及处理、抵押物登记及注销、费用承担、合同争议解决方式、本合同同时满足的生效条件、声明条款、双方约定的其他条款等内容。该合同由成都银行签字、加盖公章，龚显成、赵晓兰签字、捺印予以确认。该抵押合同签订后，双方在成都市房屋产权登记中心办理了编号为成房他证他权字第11057**号的房屋他项权证。龚显成、赵晓兰对案涉抵押权的设立当庭予以确认。此后龚显成、赵晓兰履行了部分还款义务，截止至2015年7月28日，龚显成、赵晓兰欠付成都银行借款本金28万元，利息1091.41元、逾期罚息为28033.18元。
以上事实有原、被告身份信息一组、结婚证复印件、《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、借款支取凭证、成都银行交易流水明细、他项权证等证据以及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为，成都银行与龚显成、赵晓兰签订的《个人借款合同》和《个人借款抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。在案涉《个人借款合同》订立后成都银行按约履行了向龚显成、赵晓兰出借28万元的借款义务，但截止至2015年7月28日，龚显成、赵晓兰欠付成都银行借款本金28万元，利息1091.41元、逾期罚息为28033.18元，龚显成、赵晓兰未按约履行还款义务的行为构成违约。龚显成、赵晓兰作为抵押人与抵押权人成都银行签订了案涉《个人借款抵押合同》，以其二人所有的位于金牛区五里墩东二巷栋×单元×层1号的房产对案涉债务提供抵押担保，成都银行办理了相应的抵押登记，对成都银行要求确认对龚显成、赵晓兰用于抵押的案涉房产享有抵押权，并享有优先受偿权的的诉讼请求，本院予以支持。成都银行所诉的公告费、评估费以及当庭陈述的已产生的律师费无证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、龚显成、赵晓兰于本判决生效后十日内向成都银行股份有限公司金牛支行偿还贷款本金280000元及截止于2015年7月28日止欠付的利息1091.41元、罚息28033.18元，并以280000元为基数自2015年7月29日起至款项付清之日止按照案涉《个人借款合同》约定的利率计付利息、罚息；
二、成都银行股份有限公司金牛支行对登记在龚显成、赵晓兰名下位于金牛区五里墩东二巷栋×单元×层1号的房产折价或者拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项确认的债务范围内优先受偿；
三、驳回成都银行股份有限公司金牛支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半后收取2968.5元、诉讼保全费2270元，由龚显成、赵晓兰负担（此款已由成都银行股份有限公司金牛支行垫付，龚显成、赵晓兰在支付上述款项时一并付清）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 秦 溱
二〇一五年十一月九日
书记员 王玲玲