福建省福州市马尾区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0105民初537号原告：凯隆地产（福建）有限公司，住所地福州市马尾区。法定代表人：陈祖彬，总经理。委托诉讼代理人：杨晓丽，女，系公司工作人员。被告：陈芬，女，汉族，1980年11月9日出生，住福州市仓山区。原告凯隆地产（福建）有限公司（以下简称“凯隆公司”）与被告陈芬商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨晓丽到庭参加诉讼。被告陈芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯隆公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告垫付的按揭款￥20640.35元；2、依法判令解除原、被告双方签署的《商品房买卖合同》，并判令被告向原告支付￥114240.4元的违约金；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2012年5月6日与原告签署《商品房买卖合同》（合同号：201134360148），以按揭付款的方式购买原告开发的位于马尾区马尾镇创安路18号凯隆广场2#楼5层17号房单元房产。被告已支付首付款￥291202元，并以银行按揭贷款方式支付原告购房余款￥280000元整。被告于2013年1月22日与中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“农行鼓楼支行”）签署《个人购房担保借款合同》，向农业银行贷款￥280000元整，同时原告作为被告的保证人。然而，被告自2015年9月起至2016年3月29日期间连续不交银行按揭贷款，导致农业银行扣划原告保证金共计￥20640.35元。根据原、被告双方签署的《商品房买卖合同》附件六第二条第1款第6项的约定“买受人连续三个月不交按揭款项金额或未付款项累计达到三个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，并按合同约定总价款的20%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人�经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已经发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费），出卖人扣除应扣款项后，将买受人剩余已付购房款（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭付款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。”原告根据《商品房买卖合同》的约定，已于2013年7月4日履行相应的交房义务。因此，原告有权单方解除合同并要求被告承担￥114240.4元的违约金。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向本院提起诉讼。被告陈芬未答辩。被告陈芬未到庭参加诉�，又未提供书面证明材料，应视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《个人购房担保借款合同》、扣款证明、催款通知书及EMS快递单等符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认如下事实：2012年5月16日，原告凯隆公司与被告陈芬签订了编号为201134360148的《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的位于马尾区马尾镇创安路18号凯隆广场2#楼5层17号公寓式办公号房，该商品房总价为人民币571202元；付款方式采取银行按揭贷款。2012年4月20日，被告向原告支付购房款291202元，原告向被告开具号码为00141794的销售不动产统一发票。之后，被告与农行鼓楼支行签订了合同编号为35020120130008337的《个人购房担保借款合同》，向农行鼓楼支行以按揭方式贷款280000元，原告作为保证人，该款已支付给原告。2013年7月4日，原告为被告办理了交房手续，将讼争房屋交付给被告。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第二条第1款第6项约定：“买受人连续三个月不交按揭款项金额或未付款项累计达到三个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，并按合同约定总价款的20%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已经发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门交付的税费等），出卖人扣除应扣款项后，将买受人剩余已付购房款（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭付款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关”。自2015年9月起，被告未再偿还按揭贷款。因被告未还款，农行鼓楼支行从原告公司的保证金账户中扣划，其中截至2016年3月，扣划20640.35元。2016年1月6日，原告向被告发出《催款通知函》，要求被告及时归还原告按揭垫付款，但被告至今未及时还款。本院认为，原告与被告在2012年5月16日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法予以确认。合同签订后，双方均应按约定全面履行义务。但是，被告自2015年9月起未再偿还按揭贷款，截至2016年3�，被告累计未还按揭款项20640.35元，致使原告被农行鼓楼支行扣划保证金20640.35元。2016年1月6日，原告发函要求被告返还垫付款，但被告至今仍未按合同约定的期间偿还原告已支付的款项。根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第二条第1款第6项约定，被告的行为已构成违约，原告有权按合同约定解除合同，并要求被告承担违约责任。因此，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并要求被告支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第二条第1款6项的约定,被告应向原告支付违约金571202元×20%=114240.4元，同时还应返还原告被农行鼓楼支行扣划的保证金20640.35元。被告陈芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告凯隆地产（福建）有限公司与被告陈芬于2012年5月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201134360148）；二、被告陈芬应于本判决生效之日起十日内返还原告凯隆地产（福建）有限公司按揭垫付款人民币20640.35元；三、被告陈芬应于本判决生效之日起十日内支付原告凯隆地产（福建）有限公司违约金人民币114240.4元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9512元，由被告陈芬承担�被告陈芬应于本判决生效之日起七日内向本院缴清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  沈镇友人民陪审员  陈虹映人民陪审员  叶立斌二〇一六年九月十二日书 记 员  任文伟附引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护�第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。