山东省平阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0124民初684号
原告：济南信昌物业有限公司，住所地平阴县淘宝城一楼物业办公室。
法定代表人：刘增贤，总经理。
委托诉讼代理人：凌永辉，山东光敏律师事务所律师。
被告：张某某，男，1987年9月7日出生，汉族，住平阴。
原告济南信昌物业有限公司与被告张某某物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南信昌物业有限公司委托诉讼代理人凌永辉、被告张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济南信昌物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付物业服务费2226元、车位费240元及利息；2.诉讼费用由被告承担。2013年4月26日，原、被告签订《前期物业服务协议》，协议约定由原告就被告购买的平阴羲和雅居小区10号楼3单元201室房产提供物业服务。被告物业费交至2015年4月30日，截止到2017年12月31日尚欠原告物业费2226元、车位费240元。虽经原告多次催缴，被告以种种理由拒不交纳。故诉至法院，诉求同前。
被告张某某辩称，我从未收到小区业委会督促限期交纳物业费的通知，在没有业委会督促交费的前提下，原告无权直接起诉欠费业主。因对十号楼楼顶漏水部位进行修缮完毕后，物业方未能及时将我家的太阳能排水管插上恢复原样，造成多次太阳能溢水，给我造成水费损失和精神损失且十号楼经常出现溢水情况，甚至淹没楼前地面。原告应每年向业主公布物业管理费用收支账目，但我方从未知晓。对因房屋地暖问题引起的我方冬季供暖不热，物业不予处理，现共造成4000元损失。因我方购买车位上方设置天窗，雨天漏雨，夏天暴晒，泊车未能享受到地下停车位的优势与服务。十号楼地下停车位进入通道处停满车辆，造成严重交通不便。我方只求满足老百姓一般需求，物业费只需匹配我县一般水平即可。我同意交纳物业费800元，车位费及利息均不承担。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告购买平阴羲和雅居小区10号楼3单元201室。2013年4月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业服务协议》一份，该协议记载的主要内容为：“前期物业服务协议甲方：济南信昌物业有限公司乙方：张某某前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业管理。本物业名称：羲和雅居小区，乙方所购房屋基本情况，类型：住宅，座落位置羲和雅居10号楼3单元201号，建筑面积107.86平方米。第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、……第二条一、房屋共用部分的维护和管理……二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理……；三、环境卫生1、组织专业环境卫生队伍对小区规划红线以内、业主户门以外的公共场所进行环境保洁；2、生活垃圾日产日清；3、对小区内绿化、园林进行养护和管理。四、公共秩序1、内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）24小时公共秩序员执勤；（3）24小时智能化监控；……五、……（2）车辆出入检查；（3）停车泊位服务。……第三条物业管理服务质量……六、……无占用消防通道、绿化草地的现象；……八、……3、定期对消防知识进行培训和演练。……第四条物业服务费用本费用不包括：房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。一、乙方交纳费用时间：……二、多屋住宅按建筑面积每月每平方米0.76元；小高层、高层住宅按建筑面积每月每平方米1.11元；商业用房按建筑面积每月每平方米4.00元；……八、物业服务费用标准按政府主管部门指导价格进行调整；……第十条违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；……四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日缴纳以所欠费用为基数每天3‰的违约金；……甲方签章：济南信昌物业有限公司”。
2016年5月7日，平阴县羲和雅居小区业主委员会成立后，未代表全体业主依程序另行与其它物业服务企业签订物业服务合同。2016年9月27日，原告以济南信昌物业有限公司平阴分公司名义做出《信昌物业停止羲和雅居物业服务的通知》，决定停止部分物业服务，后在相关部门的协调下，原告继续提供物业服务。
上述协议在履行过程中，原告对2016年8月31日前小高层、高层住宅按建筑面积每月每平方米0.99元标准收取物业服务费，对多层按每月每平方米0.66元标准收取物业服务费，2016年9月1日后对小高层、高层住宅按建筑面积每月每平方米0.9元标准收取物业服务费，对多层住宅按每月每平方米0.6元标准收取物业费。被告物业费交至2015年4月30日，自2015年5月1日后的物业费用未缴纳，原告起诉至本院，主张权利，在诉讼中表示要求被告支付自2015年5月1日起至2017年10月27日止拖欠物业服务费2130.1元、车位费217.42元及利息，下余期间的费用原告表示另案主张。
另查明，原、被告签订《前期物业服务协议》后，原告为该小区业主提供了物业管理服务。2017年，原告与平阴县环卫绿化管护中心有偿服务合同一份，双方约定履行期限为本合同自2017年1月1日起至2017年12月31日止；原告与山东强力消防工程有限公司签订建筑消防设施维修保养合同一份，双方约定保养期间为自2017年6月8日至2018年6月7日止；2017年5月，原告与山东安迪斯电梯工程有限公司签订电梯维修保养合同一份，双方约维护保养时间为2017年5月26日至2018年5月25日止。
原告提供的服务存有一定的问题，如车辆乱停乱放、垃圾处理不及时等情况。
以上事实有原告提交的原告与被告签订的前期物业服务协议有偿服务合同书、建筑消防设施维修保养合同、电梯保养合同、被告提交的小区内的相关物业服务、环境照片、录音等证据予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的前期物业服务协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，为有效合同，各方均应恪守履行。
被告虽对原告提供的物业服务有意见，但在小区业主委员会成立后至2017年10月27日前，被告未提供出证据证实已另行选聘物业服务企业的合同已生效，且依据原告提交的建筑消防、电梯维修保养合同、平阴县环卫绿化管护中心有偿服务合同，可以确定至2017年10月27日原告一直提供物业服务，应视为原合同权利义务的延续，双方应依前期物业服务协议继续履行合同义务。
被告辩称业主委员会没有对其欠缴的物业服务费进行通知或催缴，原告无权直接起诉至法院；本院认为，因经业主委员会督促并不是法律规定的前置程序，故被告的该项辩称理由依据不足，本院依法不予采信。
关于物业服务费标准，原告自行下调前期物业服务合同约定的收费标准，未侵犯他人合法权益，本院予以认可。原告提供了物业管理服务，有权收取物业服务费，被告接受了原告提供的物业管理服务，应当履行付款义务。鉴于原告在履行合同的过程中存在着一定的瑕疵，在物业服务过程中确有欠缺之处，管理有待进一步完善，但依据被告的证据不足以认定原告提供的物业服务存在重大瑕疵，且对服务收费原告也进行了一定程度的降低，故被告辩称不交或少交物业费的理由依据不足，本院不予支持。至2017年10月27日，被告应付原告的物业服务费为2034.24元。
被告辩称其车位上方存有天窗，雨天漏雨，夏天暴晒，致使其泊车未能享受到地下停车位的待遇，本院认为，被告自认该车位是在其购买涉案房产时自开发商处一起购买的，故被告对于天窗的存在是明知的，且对于车位费被告也未提交其他证据证实其主张，故被告辩称其不交纳车位费的理由依据不足，本院依法不予支持。至2017年10月27日，被告应付原告的车位费为217.42元。
对原告要求被告支付利息损失之请求，因被告至今未缴纳，故理应支付自原告起诉之日起的利息损失。对于被告所称物业不足之处，双方可另行依法处理。
综上所述，被告应当支付原告物业服务费、车位费并承担利息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张某某于本判决生效后十日内支付原告济南信昌物业有限公司物业服务费2034.24元；
二、被告张某某于本判决生效后十日内支付原告济南信昌物业有限公司车位费217.42元；
三、被告张某某于本判决生效后十日内支付原告济南信昌物业有限公司利息（以2251.66元为基数，自2018年2月12日起计至实际付清之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）；
四、驳回原告济南信昌物业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张某某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 陈明庆
二〇一八年五月五日
书记员 葛方玉