浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初3170号
原告：中国某某银行股份有限公司海宁支行。
负责人：翁某某，行长。
原告：嘉兴市某某管理中心海宁市分中心。
法定代表人：许某某，主任。
上述二原告委托诉讼代理人：张某某、顾某某，浙江某某律师事务所律师。
被告：王某某。
被告：胡某某。
被告：浙江某某世家地产有限公司.
原告中国某某银行股份有限公司海宁支行（下称“海宁建行”）、嘉兴市某某管理中心海宁市分中心（下称“海宁住房中心”）与被告王某某、胡某某、浙江某某世家地产有限公司（下称“某某公司”）借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人顾某某到庭参加诉讼。被告王某某、胡某某、某某公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告王某某、胡某某立即归还原告海宁建行借款本金415890.76元、本金罚息21.95元、利息5033.64元、利息罚息31.50元（利息、罚息暂计算至2016年3月15日，此后按合同约定计算至实际还清之日止）；2.被告王某某、胡某某立即归还原告海宁住房中心借款本金182837.49元，并按合同约定支付自2015年12月15日起至实际还清之日止的利息、罚息；3.被告王某某、胡某某支付原告实现债权费用10480元；4.原告有权对被告王某某、胡某某的抵押物位于海宁市海昌街道某某城2幢1单元101室房屋通过折价或拍卖等方式所得款项在抵押范围内优先受偿；5.被告某某公司对上述1、2、3项付款义务承担连带清偿责任；6.由被告负担本案诉讼费。事实和理由：2014年5月16日，被告王某某、胡某某因购买个人住房资金需要，向两原告借款。同日，原告与被告王某某、胡某某、某某公司签订《个人住房组合贷款借款（担保）合同》一份，合同约定贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任和救济措施等条款，被告某某公司提供连带责任保证，并由被告王某某、胡某某以其购买的位于海宁市海昌街道某某城2幢1单元101室房屋向原告设置了抵押，并已办理预购商品房抵押预告登记。据此，原告海宁建行向被告王某某、胡某某发放了商业贷款43万元，原告海宁住房中心发放了公积金贷款19万元，借期自2014年5月16日至2034年5月16日止。被告王某某、胡某某自2016年1月起逾期未按约定还款。根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告王某某、胡某某归还全部借款本息等，要求担保人承担保证责任，并对抵押物享有优先受偿权。
被告王某某、胡某某未作答辩，亦未提交证据。
被告某某公司未作答辩，亦未提交证据。
针对自己的主张，原告向本院提供了下列证据材料：
1.个人住房组合贷款借款（担保）合同一份，证明两原告与三被告签订借款（担保）合同，约定以王某某、胡某某购买的房屋作抵押，某某公司承担连带责任的事实。
2.个人贷款开立贷款账户通知书及个人贷款支付凭证各二份，证明两原告发放贷款62万元的事实。
3.个人住房贷款（龙卡信用卡）申请表共二页，证明被告王某某、胡某某申请信用卡的事实。
4.商品房买卖合同及附件一份，证明被告王某某、胡某某购买住房的事实。
5.预购商品房抵押预告登记材料一份，证明抵押房屋预告登记已办理的事实。
6.海宁建行欠款电脑系统打印件一份，证明被告王某某、胡某某欠海宁建行款项明细的事实。
7.公积金贷款申请材料及还款明细共三页，证明被告王某某、胡某某公积金贷款及欠款情况的事实。
8.法律服务委托合同及发票各一份，证明原告支付律师费10480元的事实。
9.律师函一份，证明原告宣布贷款提前到期的事实。
经当庭质证，对原告提供的证据，被告王某某、胡某某、某某公司未到庭质证，视为其放弃质证的权利，本院只能对证据进行形式上的审查。本院经审查认为，原告提供的全部证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院予以确认。
通过以上本院认定的有效证据，结合当事人庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
2014年5月16日，二原告（贷款人）与被告王某某、胡某某
（借款人）、某某公司（保证人）签订《个人住房组合贷款借款（担保）合同》（编号：2014年组字第0304号建行－330036127－2012－20140452111）一份，约定借款人因购买坐落于海宁市海昌街道某某城2幢1单元101室房屋所需向贷款人借款，根据借款人的申请，海宁住房中心同意并委托海宁建行向借款人发放某某贷款19万元、海宁建行同意向借款人发放商业性购房贷款43万元，借款期限自2014年5月16日至2034年5月16日；本合同载明的借款期限起始日与借款借据（或贷款支付凭证）所载日期不一致的，借款期限起始日以借款借据所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；海宁住房中心发放的公积金贷款基准年利率为4.5%，海宁建行发放的商业性住房贷款基准年利率为6.55%，下浮10%，其基准利率以海宁建行实际划款当日国家法定基准利率为准；结息日（即还本付息日）为每月16日，借款人从贷款发放的次月起偿还贷款本息，在当前利率水平下，被告王某某、胡某某每月公积金还款额为本息1202.03元，商贷月还贷额为本息3054.66元，利息逐月结算还清；借款期内，对遇国家法定利率调整，由海宁建行、海宁住房中心按国家有关规定相应调整每月还款额；借款人未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，未能按时归还的贷款作逾期贷款处理，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；第三十四条借款人的违约责任，三、借款人发生下列情况之一时，海宁建行、海宁住房中心有权停止向其发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任：3、借款期间，借款人连续二个月或累计六个月未按时偿还贷款本息和相关费用的……；被告王某某、胡某某以购买的位于海宁市海昌街道某某城2幢1单元101室房屋一套为借款提供抵押担保；被告某某公司为上述借款的连带责任保证人，保证期间为阶段性保证，保证期间由本合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》交海宁建行代为保管之日止；上述抵押担保及保证范围均包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、借款人应付的违约金、赔偿金以及海宁建行、海宁住房中心为实现债权而发生的费用。2014年7月9日被告王某某、胡某某就其购买的海宁市海昌街道某某城2幢1单元101室房屋办理了预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为二原告，预告登记义务人为被告王某某、胡某某。海宁建行于2014年10月11日将43万元、19万元贷款分别汇入上述合同约定的账户。自2016年1月起被告王某某、胡某某未按约定支付本息。2016年3月2日原告海宁建行委托律师向被告王某某邮寄律师催收函一份，要求被告王某某、胡某某按约还款，并宣布提前一次性收回全部贷款本息。至2016年3月15日止，被告王某某、胡某某尚欠原告海宁建行本金415890.76元、利息及罚息5087.09元。被告王某某、胡某某至今尚欠海宁住房中心本金182837.49元及自2015年12月15日起按合同约定的利息。
另查，原告海宁建行因本案支付实现债权费用10480元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房组合贷款借款（担保）合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定为合法有效，各方当事人均应切实履行。被告王某某、胡某某在取得借款后理应按合同约定履行还款义务。现被告王某某、胡某某未能按约归还借款及约定的利息，原告依约宣布贷款提前到期，并诉请被告王某某、胡某某归还借款及约定的利息、罚息和实现债权费用，理由正当，应予支持。二原告及被告王某某、胡某某为上述借款办理了预购商品房抵押预告登记，故原告对抵押物依法享有优先受偿权。由于被告某某公司的保证期间为本合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》交海宁建行代为保管之日止；而本案所涉房产仅办理了预购商品房抵押预告登记，尚未办理产权登记后的抵押登记，故被告某某公司的保证责任尚未消灭，原告诉请被告某某公司承担保证责任，应予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某某、胡某某于本判决生效之日起十日内归还原告中国某某银行股份有限公司海宁支行借款本金415890.76元及利息、罚息5087.09元（利息、罚息暂计算至2016年3月15日，此后按《个人住房组合贷款借款（担保）合同》（编号：2014年组字第0304号建行－330036127－2012－20140452111）约定计算至借款本息还清之日止）。被告王某某、胡某某于本判决生效之日起十日内归还原告嘉兴市某某管理中心海宁市分中心借款本金182837.49元，并支付自2015年12月15日起按《个人住房组合贷款借款（担保）合同》（编号：2014年组字第0304号建行－330036127－2012－20140452111）约定计算至借款本息还清之日止的利息（罚息）。
二、被告王某某、胡某某于本判决生效之日起十日内给付原告中国某某银行股份有限公司海宁支行实现债权费用10480元。
三、原告中国某某银行股份有限公司海宁支行、原告嘉兴市某某管理中心海宁市分中心对被告王某某、胡某某购买的位于海宁市海昌街道某某城2幢1单元101室房屋一套拍卖或折价所得款项享有优先受偿权。
四、被告浙江某某世家地产有限公司对上述一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告浙江某某世家地产有限公司承担保证责任后，有权向被告王某某、胡某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9942元，财产保全费3620元，合计13562元，由被告王某某、胡某某、浙江某某世家地产有限公司负担。公告费560元，由被告王某某、胡某某、浙江某某世家地产有限公司负担（给付方式：该款已由原告中国某某银行股份有限公司海宁支行垫付，由被告王某某、胡某某、浙江某某世家地产有限公司直接支付原告中国某某银行股份有限公司海宁支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 冯去英
审 判 员 陈豪东
人民陪审员 吴胜平
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 程 佳
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。