北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第13441号
原告北京弘泰基业房地产有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路101号楼1层01号。
法定代表人韩石，董事长。
委托代理人赵波，男，1985年10月6日出生，北京弘泰基业房地产有限公司职员。
被告北京世纪富乐餐饮娱乐管理有限公司，住所地北京市朝阳区光华路4号东方梅地亚中心A座1层101、102室。
法定代表人张一鸣。
被告北京至爱亲朋餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路101号7F－15。
法定代表人张一鸣。
原告北京弘泰基业房地产有限公司（以下简称原告）与被告北京世纪富乐餐饮娱乐管理有限公司（以下简称世纪富乐公司）、被告北京至爱亲朋餐饮管理有限公司（以下简称至爱亲朋公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人赵波到庭参加了诉讼，世纪富乐公司、至爱亲朋公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告诉称：我公司于2010年2月22日与世纪富乐公司签订了一份《朝阳大悦城商铺租赁合同》，约定由世纪富乐公司承租我公司商场×店铺经营至爱餐厅品牌。2010年12月11日，我公司和世纪富乐公司、至爱亲朋公司签订了一份《租赁合同承租方权利义务转让协议》，世纪富乐公司将租赁合同项下权利义务转让给至爱亲朋公司，并承担连带保证责任。因为世纪富乐公司、至爱亲朋公司欠缴租金，我公司曾多次催促其缴纳租金，二被告均未缴纳。我公司依据租赁合同的约定于2013年10月31日因为二被告违约行为解除租赁合同。截至2013年10月31日，二被告拖欠缴我公司租金、推广费、物业费共计6810097.86元。依据租赁合同的约定，二被告应当按照欠缴费用的日千分之三向我公司缴纳滞纳金。现我公司诉至法院，请求判决：1、二被告向我公司支付截至2013年10月31日期间所欠租金、推广费、物业管理费共计6810097.86元；2、二被告支付我公司滞纳金426007.5元；3、二被告支付我公司对商铺的清运费、拆改费。
世纪富乐公司、至爱亲朋公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭发表答辩意见，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩状。
经审理查明：2010年2月22日，原告与世纪富乐公司签订了一份《朝阳大悦城商铺租赁合同》，该合同约定由世纪富乐公司承租原告出租的位于北京市朝阳区×号商铺，面积为790平方米。合同约定租赁期限为10年，合同对基本租金作了约定。该合同第三部分通用条款第4.5.1条约定：“自起租日起，乙方（世纪富乐公司）应向甲方（原告）或物业管理公司交纳物业管理费。物业管理费按该商铺租赁面积计算，标准为每月每平方米68元。甲方或物业管理公司提供的具体物业管理服务内容具体见本合同第十二条的约定。”第4.6.2条约定：“自起租日起，乙方应交纳推广费。推广费按该商铺面积计算，收费标准为10元／月／平方米。”合同约定世纪富乐公司应当于每月第一个工作日或之前支付该月的租金、物业费和推广费。合同第三部分通用条款第17.1条约定：“在装修免租期和租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金等按本合同约定乙方应缴费用的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的千分之三支付滞纳金。”此后，原告将承租的场地交付给世纪富乐公司，该公司从起租日开始拖欠租金。2010年12月11日，原告和世纪富乐公司、至爱亲朋公司签订了一份《租赁合同承租方权利义务转让协议》，该协议约定，就上述原告和世纪富乐公司签订的租赁合同中世纪富乐公司的权利义务转让给至爱亲朋公司。该合同第七条约定：“丙方（至爱亲朋公司）受让乙方（世纪富乐公司）在租赁合同项下的所有权利义务后，乙方就丙方履行租赁合同项下的全部义务向甲方（原告）承担保证责任，保证的方式为连带责任保证。”此后，至爱亲朋公司实际使用承租场地，亦拖欠租金。2013年10月18日，原告和至爱亲朋公司签订了一份《朝阳大悦城商铺租赁合同》补充协议，该协议对原租赁合同的租金标准进行了调整，降低了原租金标准。2013年11月8日，原告和至爱亲朋公司签订了一份《朝阳大悦城商铺租赁合同》补充协议2，该合同约定：“一、截止2013年7月31日，根据补充协议1之约定，乙方（至爱亲朋公司）共欠缴租金、物业费、推广费及其他费用共计3732116.96元。乙方承诺于2013年12月31日前向甲方（原告）支付2239270.18元；2014年6月30日前付清欠费余额1492846.78元。自2013年8月1日起的租金、物业费、推广费、能源费等各项费用乙方按照《租赁合同》约定正常缴纳。二、根据本协议第一条所述，如果乙方有任何一期款项未支付或未全额支付超过10天的，补充协议1自始无效，甲方除有权解除《租赁合同》外，有权按照《租赁合同》的约定追究乙方违约责任，甲方或物业管理公司有权采取对该商铺停止能源供应、封锁商铺、控制人员从该商铺进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。”2013年10月8日，原告给至爱亲朋公司发了一份《封铺通知函》，告知至爱亲朋公司因其欠缴租金累计7429863.24元，如未能在2013年10月9日晚17：00之前缴清各项欠费，将于2013年10月9日闭店后对店铺采取措施，限制经营。2013年10月10日，至爱亲朋公司针对上述通知函给原告发出一份回函，该回函载明：“针对贵司函件中的相关欠缴费用，我司在此郑重承诺，在每月正常缴纳各种费用的前提下（已于本年度7月份正常缴纳），原则同意贵司《补充协议2》函件的欠款还款方案，但是希望能够从2014年1月份开始执行，以帮助我司的近期整改，给予我司一定的整改时间，相信对于我司的封店关门，也不是贵司领导所愿意看到的。”2013年11月27日，原告再次给至爱亲朋公司发出《封铺通知函》，告知至爱亲朋公司已经于2013年11月26日闭店后对至爱亲朋公司承租的商铺采取措施，限制该商铺经营。2013年12月5日，至爱亲朋公司针对上述函件向原告发出回函，该回函载明：“贵公司的《封铺通知函》已收悉，我公司同意贵公司封铺并收回商铺。同时希望贵公司将我公司资产予以返还。”在原告与至爱亲朋公司签订上述补充协议2后，至爱亲公司并未按照该协议的约定向原告支付欠缴的租金等费用。
以上事实，有《朝阳大悦城商铺租赁合同》、《租赁合同承租方权利义务转让协议》、《朝阳大悦城商铺租赁合同》补充协议、补充协议2、租金、费用催缴函、封铺通知书、回复函及原告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告、世纪富乐公司、至爱亲朋公司签订的告双方签订的《朝阳大悦城商铺租赁合同》、《租赁合同承租方权利义务转让协议》、《朝阳大悦城商铺租赁合同》补充协议、补充协议2系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的相关规定，属于合法有效的合同，故原告、世纪富乐公司、至爱亲朋公司应当按照合同的约定履行各自的义务。在至爱亲朋公司拖欠原告租金的情况下，原告要求该公司支付拖欠租金、物业费、推广费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于至爱亲朋公司拖欠租金的数额，根据原告于2013年10月8日作出的《封铺通知函》以及至爱亲朋公司于2013年10月10日作出的《关于弘泰外发2013字29号的函复》的内容，可以认定至爱亲朋公司拖欠租金、物业费、推广费的数额。关于原告主张的滞纳金，并未超过实际发生的滞纳金实际数额，故本院予以支持。关于原告主张的商铺清运费、拆改费的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。因世纪富乐公司在《租赁合同承租方权利义务转让协议》中同意对至爱亲朋公司的合同义务承担连带保证责任，故原告要求世纪富乐公司承担上述给付款项义务的诉讼请求，具有合同依据，本院予以支持。世纪富乐公司、至爱亲朋公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京世纪富乐餐饮娱乐管理有限公司、被告北京至爱亲朋餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京弘泰基业房地产有限公司租金、推广费、物业费共计六百八十一万零九十七元八角六分；
二、被告北京世纪富乐餐饮娱乐管理有限公司、被告北京至爱亲朋餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京弘泰基业房地产有限公司租金、推广费、物业费的滞纳金四十二万六千零七元五角；
三、驳回原告北京弘泰基业房地产有限公司的其他诉讼请求。
如被告北京世纪富乐餐饮娱乐管理有限公司、被告北京至爱亲朋餐饮管理有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件公告费五百六十元，由被告北京世纪富乐餐饮娱乐管理有限公司、被告北京至爱亲朋餐饮管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内给付原告北京弘泰基业房地产有限公司）。
案件受理费五万九千四百七十元，由被告北京世纪富乐餐饮娱乐管理有限公司、被告北京至爱亲朋餐饮管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉书，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 乔红星
人民陪审员 赵雅筠
人民陪审员 王然洁
二〇一四年八月十八日
书 记 员 张 颖