江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射商初字第0117号
原告盐城市天诚投资担保有限公司。
法定代表人顾克发，该公司董事长。
委托代理人韦志祥，江苏江珠律师事务所律师。
被告盐城市德威尔装饰绒有限公司。
法定代表人陈义岗，该公司董事长。
原告盐城市天诚投资担保有限公司（以下简称天诚公司）与被告盐城市德威尔装饰绒有限公司（以下简称德威尔公司）追偿权纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，依法由审判员潘高良独任审判，于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告天诚公司的委托代理人韦志祥到庭参加诉讼，被告德威尔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天诚公司诉称：原告受被告德威尔公司的委托，为被告德威尔公司在江苏射阳太商村镇银行股份有限公司（以下简称太商银行）400万元的贷款提供担保，被告德威尔公司提供其所有的江苏射阳经济开发区合东居委会六组的房产为反担保，并办理了他项权证。2014年1月6日400万元的贷款到期后，被告德威尔公司未能依约归还本金和利息，太商银行要求原告天诚公司代偿，原告天诚公司向太商银行归还了400万元贷款本金及利息237451.73元。故原告请求判令被告德威尔公司归还原告代偿的4237451.73元，并承担自原告代偿日起至被告实际偿还日以代偿资金为本金按日1‰计算的违约金，原告享有代偿资金、违约金和追偿费用等对抵押物的优先受偿权。
原告天诚公司为支持其诉讼请求，向法院提交了以下证据：1、2013年1月9日太商银行与被告德威尔公司签订的授信协议、借款借据各1份（复印件）；2、原、被告2013年1月9日签订的最高额委托担保合同1份；3、2014年2月10日太商银行出具的代偿证明1份；4、2013年9月29日太商银行出具的天诚公司记帐凭证复印件1份；5、2013年12月30日太商银行出具的天诚公司保证金扣划通知书和记帐凭证复印件各1份；6、5、2014年1月22日太商银行出具的天诚公司保证金扣划通知书和记帐凭证复印件各1份；7、2013年6月17日原告天诚公司与被告德威尔公司签订的担保合同复印件一份；8、原告天诚公司与太商银行签订的最高额保证担保合同复印件一份；9、射房他证东开发字第201301**号他项权利证书复印件1份；10、射房他证东开发字第201301**号他项权利证书复印件1份；11、原告的营业执照复印件1份。
被告德威尔公司未作答辩，亦未提交证据。
本院认为：原告天诚公司提交的11份证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院经审理查明：原告系2008年11月4日注册成立的有限公司，经营范围为贷款担保等融资性担保、诉讼保全等履约性担保等。2013年1月9日，原告天诚公司与被告德威尔公司签订最高额委托担保合同1份，约定原告天诚公司为被告德威尔公司与太商银行在2013年1月9日至2014年1月8日期间签署的借款协议在最高本金金额人民币400万元及其相关费用范围内提供保证担保，合同还约定被告未按期偿还主债务的，应当向原告支付违约金，违约金按未偿还主债务金额每日1‰收取。同日，天诚公司与太商银行签订了最高额担保合同，约定天诚公司为德威尔公司在太商银行自2013年1月9日起至2014年1月8日期间发生的主债务本金400万元及利息、违约金等提供连带责任保证。太商银行还与被告德威尔公司签订了贷款协议，并向被告德威尔公司发放了400万元的贷款。2013年6月17日原告天诚公司和被告德威尔公司签订了担保协议，约定将被告德威尔公司所有的射房权证东开发字第20090083、20××84房屋产权证登记的房产抵押给天诚公司，并办理了抵押登记手续。2013年9月29日因被告德威尔公司未能支付到期的利息，原告天诚公司为被告德威尔公司向太商银行支付了98319.78元利息和罚息。2013年12月30日原告天诚公司再次为被告德威尔公司向太商银行支付了97416.11元利息和罚息。2014年1月22日因被告德威尔公司未依约向太商银行偿还贷款本金和利息，原告天诚公司又一次为被告德威尔公司向太商银行代偿本金400万元和利息、罚息41715.84元。
本院认为：1、太商银行与被告德威尔公司签订的借款合同、原告天诚公司与被告德威尔公司签订的最高额委托担保合同、资产抵押合同，天诚公司与太商银行签订的最高额保证合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2、借款到期后，被告未能及时归还借款，原告天诚公司向太商银行承担保证责任，代偿借款本息4237451.73元后，依法享有向被告德威尔公司的追偿权。3、被告与原告签订最高额委托担保合同后，以其资产作抵押与原告签订资产抵押合同，向原告提供反担保，并己办理了抵押登记，故原告在被告不履行债务时，有权对被告抵押资产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。4、关于原告要求以代偿日起至被告实际偿还日止以代偿资金为本金按日1‰计算的违约金，因按日1‰的计算标准约定过高，应变更为按中国人民银行规定的同期贷款利率的4倍标准计算较为适宜。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十七条、第一百八十二条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城德威尔装饰绒有限公司于本判决生效后10日内向原告盐城市天诚投资担保有限公司返还代偿的4237451.73元，并自2013年9月29日起以98319.78元为基数、自2013年12月30日起以97416.11元为基数、自2014年1月22日起以4041715.84元为基数至判决确定的履行之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利息的4倍计算的违约金。
二、原告盐城市天诚投资担保有限公司对被告盐城德威尔装饰绒有限公司的抵押资产依法享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期间履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九之规定，于本判决发生效力且指定的履行期限届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费40700元，减半后收取20350元，由被告盐城德威尔装饰绒有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或江苏省盐城市中级人民法院递交上诉状及按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费40700元。
盐城市中级人民法院开户行：江苏省盐城市农业银行中汇支行，400101040227821，收款人全称，盐城市财政局非税收入财政专户。
审判员 潘高良
二〇一四年四月十六日
书记员 陈士村
附录法律条文
1.《中华人民共和国劳动合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
第一百九十七条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。