上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初22248号
原告：乔苏华，男，1958年6月8日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告：金祖花，女，1957年11月2日出生，汉族，住上海市闵行区。
上列两原告共同的委托诉讼代理人：黄志宏，上海君典律师事务所律师。
上列两原告共同的委托诉讼代理人：李小辉，上海君典律师事务所律师。
被告：张巧丽，女，1980年5月26日出生，汉族，户籍地上海市普陀区，现住上海市闵行区。
被告：刘xx，男，2004年6月27日出生，汉族，户籍地河南省，现住上海市闵行区。
法定代理人：张巧丽(系被告刘xx的母亲)，住上海市闵行区沧源路***弄***号***室。
原告乔苏华、金祖花与被告张巧丽、刘xx房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案【案号为(2015)闵民五(民)初字第2747号】，并于2016年4月26日做出一审判决。因被告张巧丽、刘xx不服该判决，遂上诉于上海市第一中级人民法院。上海市第一中级人民法院经审理后，将该案发回重审。本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用普通程序，重新组成合议庭予以审理，于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告乔苏华及两原告共同的委托诉讼代理人黄志宏、李小辉，被告张巧丽暨被告刘xx的法定代理人到庭参加了诉讼。2017年8月18日，原告向本院递交评估申请书，要求对相关房屋的市场价格进行评估。本院经审核后予以准许，并经上海市高级人民法院委托上海富申房地产估价有限公司对原告的申请进行司法鉴定。2017年10月27日，上海富申房地产估价有限公司向本院出具了《司法鉴定估价报告》。本院将上述报告交换给双方当事人，并于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告乔苏华及两原告共同的委托诉讼代理人黄志宏、李小辉到庭参加了诉讼。被告张巧丽、被告刘xx经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。另，在本案审理过程中，原告向本院提交了财产保全申请书，本院经审核后于2017年8月29日裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告乔苏华、金祖花向本院提出如下诉讼请求：1.确认双方于2015年5月15日签订的《上海市房地产买卖合同》、《装修补偿协议》于2017年8月18日解除；2.被告返还购房款人民币1,930,000元(以下币种均为人民币)；3.被告赔偿原告损失1,750,000元(最终以评估结论为准)。事实与理由如下：2015年5月15日，双方就坐落于上海市闵行区沧源路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订《上海市房地产买卖合同》及《装修补偿协议》，协议约定由原告以1,950,000元的价格向被告受让涉案房屋。同日，原告给付被告购房款550,000元及装修补偿款450,000元。2015年8月25日，原告给付被告购房款930,000元。至此，原告给付被告款项共计1,930,000元，且均在双方约定的付款期限内。2015年9月10日系双方约定的房产过户最后期限，但因被告未按约将收取的购房款1,930,000元用于偿还案外人中国银行股份有限公司上海市奉贤支行的抵押贷款880,000元，致使涉案房屋至今无法办理过户手续。2016年3月10日系双方约定的交付房屋的最后期限，但被告向原告明确表示不会交付涉案房屋。嗣后，双方就涉案房屋的过户及交付事宜多次进行交涉均无果。现原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请法院判如诉讼请求。
原告乔苏华、金祖花为证明其诉讼主张，向本院递交了以下证据材料：
1．《房地产居间合同》一份，旨在证明原、被告就涉案房屋存在买卖合同关系，合同总价为1,950,000元。
2．《上海市房地产买卖合同》一份，旨在证明根据上述合同的约定，被告应于2015年9月10日之前配合原告办理涉案房屋的过户手续，于2016年3月10日将涉案房屋交付给原告。
3.《装修补偿协议》一份，旨在证明涉案房屋的实际交易价格为1,950,000元。
4.收据、银行转账凭证各一组，旨在证明原告给付被告购房款1,930,000元。
5.《上海市房地产登记簿》一份，旨在证明房屋现仍登记在两被告名下。
6.民事裁定书【(2016)沪0107民初7201号】，旨在证明涉案房屋于2016年3月31日登记有司法限制。
7.《上海市不动产登记簿》(共计2页)，旨在证明涉案房屋的司法查封已解除，但涉案房屋上除原有案外人中国银行股份有限公司上海市奉贤支行的抵押权外，被告又于2017年6月14日恶意私自办理了金额为1,500,000元的抵押登记。
被告张巧丽、刘xx对上述证据材料的真实性均予以认可。
基于原告乔苏华、金祖花提供的证据材料具有真实性、合法性，且与本案待证事实相关联，故本院对上述证据材料对本案待证事实的证明力予以确认。
被告张巧丽、刘xx辩称，首先，确认双方间签订的《上海市房地产买卖合同》、《装修补偿协议》于2017年8月18日解除。其次，同意退还原告给付的购房款1,930,000元。最后，涉案房屋的市场价格有涨有跌，被告不应承担房屋的差价损失。
本院经审理认定事实如下：坐落于上海市闵行区沧源路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利登记人为被告张巧丽、被告刘xx。
2015年5月15日，由原告乔苏华、金祖花(买受人，乙方)与被告张巧丽、刘xx(卖售人，甲方)经案外人上海川汉房地产经纪事务所居间介绍，就涉案房屋签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号为XXXXXXX)一份，合同约定乙方以1,500,000元向甲方受让涉案房屋。上述款项，乙方于2015年5月1日给付甲方定金100,000元，于2015年5月15日前给付甲方首付款450,000元，于过户当日给付甲方购房款930,000元。尾款20,000元，在甲方将户口迁出涉案房屋时付清。甲方于2016年3月10日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的7日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。甲、乙双方确认，在2015年9月10日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以闵行区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按合同约定追究甲方的违约责任。合同还就双方其他的权利义务作了约定。
2015年5月15日，原告乔苏华(乙方)与被告张巧丽(甲方)签订了《装修补偿协议》,协议约定甲方购买乙方名下闵行区沧源路XXX弄XXX号XXX室房屋实际价格1,950,000元，该价格为乙方净到手价格，其中合同价格为1,500,000元，另外450,000元为装修补偿款。
合同签订后，原告乔苏华、金祖花合计给付被告张巧丽房款金额为1,930,000元。
2015年11月12日，因被告张巧丽、刘xx未按约履行，原告乔苏华、金祖花向法院提起诉讼【案号为(2015)闵民五(民)初字第2747号】，法院追加了中国银行股份有限公司上海市奉贤支行作为第三人参加诉讼。被告张巧丽、被告刘xx未到庭参加诉讼。法院经审理后，于2016年4月26日作出一审判决：一、原告乔苏华、原告金祖花与被告张巧丽、被告刘xx于2015年5月15日签订的《上海市房地产买卖合同》、《装修补偿协议》继续履行；二、被告张巧丽、被告刘xx于本判决生效之日起十五日内搬离上海市闵行区沧源路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将涉案房屋交付给原告乔苏华、原告金祖花；三、被告张巧丽于本判决生效之日起十五日内向第三人中国银行股份有限公司上海市奉贤支行清偿上海市闵行区沧源路XXX弄XXX号XXX室房屋上设定的全部贷款本息(具体金额以还款当日银行借款流水账目为准)；第三人中国银行股份有限公司上海市奉贤支行于收到被告张巧丽清偿的全部贷款本息十日内注销设定在上海市闵行区沧源路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押登记；四、被告张巧丽、被告刘xx于上海市闵行区沧源路XXX弄XXX号XXX室房屋注销抵押登记后十日内协助原告乔苏华、原告金祖花将上述房屋产权变更登记至原告乔苏华、原告金祖花名下，过户期间产生的相关税费由原告乔苏华、原告金祖花负担；五、原告乔苏华、原告金祖花于上述房屋产权变更登记至原告乔苏华、原告金祖花名下后十日内支付给被告张巧丽、被告刘xx房款20,000元；六、被告张巧丽、被告刘xx于本判决生效之日起十日内支付给原告乔苏华、原告金祖花以1,920,000元为本金，自2015年9月11日起至本判决生效之日止，按照日万分之五计算的逾期过户违约金；七、被告张巧丽、被告刘xx于本判决生效之日起十日内支付给原告乔苏华、原告金祖花以1,920,000元为本金，自2016年3月11日起至本判决生效之日止，按照日万分之五计算的逾期交房违约金。被告张巧丽、被告刘xx不服上述判决，遂上诉于上海市第一中级人民法院【案号：(2016)沪01民终7856号】。
2016年3月31日，上海市普陀区人民法院以民间借贷纠纷为限制原因对涉案房屋进行了司法查封。
嗣后，上海市第一中级人民法院以涉案房屋被另案司法查封为由作出(2016)沪01民终7856号民事裁定，即撤销上海市闵行区人民法院(2015)闵民五(民)初字第2747号民事判决，将该案发回重审。
2017年6月19日，案外人郭维学、孔玲玲、苏雅静取得了涉案房屋的抵押权，债权数额为1,500,000元，债务的履行期限自2017年6月14日至2017年12月13日。
2017年11月28日，中国银行股份有限公司上海市奉贤支行向本院出具了书面陈述，主要内容如下：该行与被告于2013年4月12日签订《抵押借款合同》，并于2013年5月27日将上述合同约定的贷款880,000元划付至被告的指定账户，被告至今仍按合同约定正常还款。
审理中，因原、被告对涉案房屋市场价格无法达成一致意见，原告遂向法院递交申请书，要求对涉案房屋的市场价值进行评估。本院经审核后，经上海市高级人民法院委托由上海富申房地产估价有限公司对涉案房屋的市场价值进行评估。上海富申房地产估价有限公司于2017年10月27日向本院出具《司法鉴定估价报告》，估价结果为：上海市闵行区沧源路XXX弄XXX号XXX室房屋于2017年8月28日的房地产市场价值为3,202,400元。原告为此次司法鉴定垫付费用计9,450元。
原告依据上述报告，变更第3项诉讼请求如下：要求被告赔偿房屋差价损失计1,252,400元。
另,本院按照被告向本院出具的《当事人送达地址确认书》上确认的地址向被告发出了开庭传票(2017年12月1日上午9时)及相关材料，因无人领取被退回。本院再以短信方式将开庭时间及相关内容发送至被告留存在《当事人送达地址确认书》所确认的手机号。2017年12月1日9时，被告未按时到庭参加庭审。当日10时，被告张巧丽致电本院，向本院询问案件的审理情况。
本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》、《装修补偿协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应严格恪守，按约履行自己的权利义务。就本案而言，原告按约给付了被告绝大部分购房款，而被告在收到购房款后未归还银行贷款，未按约配合两原告至房产交易中心办理转让过户手续，未按约在交房期限之前将涉案房屋交付给原告，且在案件审理过程中，再次在涉案房屋上设置高额抵押，致使涉案房屋无法过户登记至原告名下，被告的上述一系列行为显属恶意，构成违约。现原告要求确认双方于2015年5月15日签订的《上海市房地产买卖合同》、《装修补偿协议》于2017年8月18日解除，被告返还购房款1,930,000元的诉讼请求，于法有据，且被告予以同意，故本院予以准许。
本案的争议焦点为原告是否有权要求被告赔偿房屋差价损失？
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。就本案而言，原告原本可以按照1,950,000元购买涉案房屋，原告为履行合同已按约给付了购房款计1,930,000元，而目前涉案房屋的市场价值经评估后确定为3,202,400元，即表明原告需要再加价支付1,252,400元方能购得同等条件的房屋，那么原告据此主张被告赔偿其损失1,252,400元，并无不当，本院予以支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告乔苏华、原告金祖花与被告张巧丽、被告刘xx于2015年5月15日签订的《上海市房地产买卖合同》、《装修补偿协议》于2017年8月18日解除；
二、被告张巧丽、被告刘xx于本判决生效之日起十日内返还原告乔苏华、原告金祖花购房款人民币1,930,000元；
三、被告张巧丽、被告刘xx于本判决生效之日起十日内赔偿原告乔苏华、原告金祖花人民币1,252,400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32,259.20元，由被告张巧丽、被告刘xx负担。财产保全费5,000元，由被告张巧丽、被告刘xx负担。司法鉴定费9,450元，由被告张巧丽、被告刘xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林霞
代理审判员 张莉
人民陪审员 尹萍
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 朱琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。