浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初7457号
原告李龙女，女，1985年11月15日出生，汉族，住址杭州市萧山区。
被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司。住所地杭州市江干区秋涛北路***号*楼。
代表人蒋金星。
被告杭州佰富勤置业投资有限公司。住所地杭州市江干区天城路**号杭州皇冠大酒店*楼*******室。
法定代表人徐清娒。
原告李龙女为与被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司（以下简称华夏物业第三分公司）、杭州佰富勤置业投资有限公司（以下简称佰富勤公司）租赁合同纠纷一案，于2016年10月12日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员叶文军独任审判，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告李龙女到庭参加诉讼。被告华夏物业第三分公司、佰富勤公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李龙女诉称，2014年7月17日李龙女与佰富勤公司签订《佰富时代中心车位租赁合同1》，约定由李龙女向佰富勤公司承租车位。随后李龙女向佰富勤公司支付了10万元押金。当日，李龙女又与华夏物业第三分公司、佰富勤公司签订《佰富时代中心车位租赁合同2》，约定李龙女将向佰富勤公司承租的车位出租给华夏物业第三分公司，佰富勤公司同意为华夏物业第三分公司的租金支付义务提供连带责任保证，华夏物业第三分公司应按合同约定每半年向李龙女支付租金。合同签订后，华夏物业第三分公司、佰富勤公司只支付过1次租金，后续租金均未能按约支付。原告李龙女提出以下诉讼请求：
一、判令被告华夏物业第三分公司支付车位租金17500元、违约金3130元（暂计算至2016年10月12日）。
二、判令解除《佰富时代中心车位租赁合同1》、《佰富时代中心车位租赁合同2》，被告佰富勤公司退还押金10万元。
三、判令被告佰富勤公司为上述第一项诉讼请求承担连带保证责任。
被告华夏物业第三分公司、佰富勤公司未答辩。
经审理本案事实认定如下：
2014年7月17日，佰富勤公司（甲方�与李龙女（乙方）签订《佰富时代中心车位租赁合同1》，约定：甲方将坐落在佰富时代中心北区的车位B3层1196号出租给乙方使用，合同期限自2014年7月17日起到2019年7月16日止；租金每年3000元，半年一付；合同签订之日乙方向甲方交纳押金10万元，待合同期限届满后且乙方返还车位后，甲方予以返还，押金不计利息；在征得甲方同意后，乙方有权将车位转租或委托他人经营管理；起租之日起3年内，除经双方一致同意外，任何一方均无权解除合同，3年后乙方有权提出解除合同，但提出解除合同一方应当提前1个月通知对方；合同解除或终止后，乙方应在终止或解除合同之日起10天内交还车位，甲方依约在乙方交还车位后10个工作日内将车位押金无息退还乙方；等等。
同日，李龙女（甲方）与华夏物业第三分公司（乙方）、佰富勤公司（丙方）签订《佰富时代中心车位租赁合同2》，约定：甲方自愿将向丙方承租的坐落在佰富时代中心北区的车位B3层1196号出租给乙方使用，合同期限自2014年7月17日起到2019年7月16日止；乙方每半年向甲方支付1次租金，第1期支付时间为合同签订之日起满半年，具体支付金额为第1、2期各5500元，第3、4期各6000元，第5、6期各6500元，第7、8期各7000元，第9、10期各7500元；乙方支付给甲方的租金已扣除甲方应向丙方支付的租金后直接支付给甲方，甲方不再另行向丙方支付租金；如乙方未及时向甲方支付租金的，乙方按未付租金金额每日1‰向甲方承担违约责任；丙方同意为乙方在合同下的租金支付义务提供连带责任保证；甲方与丙方签订的《佰富时代中心车位租赁合同1》无论以何种原因终止，该合同一并终止；合同解除或终止后，乙方应在终止或解除合同之日起10天内交还车位，双方均不负违约责任；等等。
李龙女已向佰富勤公司支付了押金10万元。李龙女已经收到了第1期租金，其余租金未收到。
上述事实，有原告李龙女提交的《佰富时代中心车位租赁合同1》、《佰富时代中心车位租赁合同2》、收据、付款凭证、本案庭审笔录证实。
本院认为，李龙女与华夏物业第三分公司、佰富勤公司签订的《佰富时代中心车位租赁合同1》、《佰富时代中心车位租赁合同2》合法有效，各方当事人应按约定履行自己的义务。2014年7月17日签订的《佰富时代中心车位租赁合同2》约定，华夏物业第三分公司每半年向李龙女支付1次租金，第1期支付时间为合同签订之日起满半年。据此，第2、3、4期租金的支付期限已经届满，华夏物业第三分公司未按时支付第2、3、4期租金已构成违约，李龙女有权要求华夏物业第三分公司支付拖欠的租金17500元及违约金。合同约定的每日1‰违约金过高，李龙女主张按每年24%计算本院予以支持。据此计算至2016年10月12日的违约金为3085元。佰富勤公司为华夏物业第三分公司的租金支付义务提供连带责任保证，应对上述款项的支付承担连带责任。
《佰富时代中心车位租赁合同1》约定，起租之日起3年内，除经双方一致同意外，任何一方均无权解除合同。该项约定排除《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除权的适用，应属无效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。《佰富时代中心车位租赁合同1》、《佰富时代中心车位租赁合同2》同日签订，租赁期限、租金支付期限均一致，《佰富时代中心车位租赁合同2》项下华夏物业第三分公司应支付的租金中已经直接扣除了《佰富时代中心车位租赁合同1》项下李龙女应支付的租金，可知李龙女签订《佰富时代中心车位租赁合同1》的目的就是获取《佰富时代中心车位租赁合同2》项下华夏物业第三分公司支付的租金。华夏物业第三分公司、佰富勤公司连续3期租金未支付，已构成不能实现合同目的的情形，因此对李龙女要求解除《佰富时代中心车位租赁合同1》、《佰富时代中心车位租赁合同2》的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。上述2份合同解除后，佰富勤公司应向李龙女退还押金10万元，涉案车位应交还给佰富勤公司。李龙女要求佰富勤公司退还押金10万元的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司向原告李龙女支付第2、3、4期租金人民币17500元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司向原告李龙女支付逾期付款违约金人民币3085元（暂计算至2016年10月12日，此后以尚欠的第2、3、4期租金金额为基数按年利率24%计算至生效法律文书指定的履行期限届满之日止），于本判决生效后十日内付清。
三、被告杭州佰富勤置业投资有限公司对上述款项的支付承担连带责任。
四、解除2014年7月17日原告李龙女与被告杭州佰富勤置业投资有限公司签订的《佰富时代中心车位租赁合同1》、原告李龙女与被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司及杭州佰富勤置业投资有限公司签订的《佰富时代中心车位租赁合同2》。
五、被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司向被告杭州佰富勤置业投资有限公司交还佰富时代中心北区B3层1196号车位，于本判决生效后十日内履行完毕。
六、被告杭州佰富勤置业投资有限公司向原告李龙女退还押金人民币10万元，于本判决生效后二十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
七、驳回原告李龙女其他诉讼请求。
案件受理费人民币1356.50元，由原告�龙女负担人民币0.50元，由被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司、杭州佰富勤置业投资有限公司负担人民币1356元。
原告李龙女于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司、杭州佰富勤置业投资有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 叶文军
二〇一六年十二月八日
书记员 杨文婕