河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫0191民特960号
申请人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，住所地河南省郑州市金水区纬五路8号。
负责人徐春柯，行长。
委托代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人张婷，河南睿辰律师事务所实习律师�代理权限：一般代理。
被申请人王红丽，女，1980年2月13日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
申请人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行与被申请人王红丽实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用特别程序进行了审理，组织双方进行听证，听取双方意见。申请人委托代理人李大明、被申请人王红丽到场参加听证，本案现已审查终结。
申请人称：2015年7月6日，被申请人王红丽与申请人签订《个人借款最高额抵押合同》，编号为：E［花支经营］字［工］行［花园路］支行（2015）年（1049）号，合同约定王红丽自愿将其名下位于金水区××北××院××楼××号的房产提供抵押担保，所担保的债权包括自2015年7月6日至2021年7月6日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币800000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的借款合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。实现抵押权产生的费用应当从拍卖或者变卖的价款中优先扣除。抵押合同签订后办理了房屋他项权证。2015年7月6日，被申请人王红丽与申请人签订《个人借款／担保合同》，合同编号为：B［花支经营］字［工］行［花园路］支行（2015）年（1049）号，贷款金额800000元，期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权�罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。2015年7月22日，申请人履行了放款义务，2016年7月22日贷款到期，被申请人王红丽未能按时足额归还所欠贷款本息，已构成违约。鉴此，申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，提出申请，对被申请人位于金水区××北××院××楼××号的房屋予以拍卖、变卖以偿还申请人的贷款本金770100元，暂计算至2016年9月1日的利息12004.37元（自2016年9月2日起之贷款本息还清之日止的利息按合同约定计算）以及实现担保物权的费用（包括但不限于律师费39105元，案件受理费，执行费、评估费、拍卖费等）。
被申请人王红丽对欠款事实及抵押均无异议。
本院查明：2015年7月6日，申请人与被申请人王红丽签订编号为B［花支经营］字［工］行［花园路］支行（2015）年（1049）号《个人借款／担保合同》，合同约定申请人根据被申请人王红丽的申请，同意向其发放个人经营贷款800000元，贷款用途为购货，贷款的担保方式为抵押；贷款期限为12个月，自2015年7月6日起至2016年7月6日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月付息，到期一次性还本；借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被申请人王红丽�愿将其名下位于金水区××北××院××楼××号的房产（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）提供抵押担保；抵押担保的范围包括：该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2015年7月6日，申请人与被申请人王红丽签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定所担保的债权包括自2015年7月6日至2021年7月6日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币800000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的借款合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是�已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；被申请人王红丽自愿将其名下位于金水区××北××院××楼××号的房产（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）提供抵押担保；抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权，可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵财产。抵押合同签订后，双方于2015年7月14日办理了抵押房产的抵押登记手续（他项权证号：郑房他证字第15030722**号）。
2015年7月22日，申请人向被申请人王红丽放款800000元，借款凭证载明：贷款种类为个人经营�款，用于购货，借款期限为12个月，贷款发放日为2015年7月22日，到期日为2016年7月22日，基准利率（年）4.85%，当期执行利率（年）7.275%，本金归还周期为按年，利息归还周期为按月。
上述贷款到期后，被申请人未按合同约定足额偿还贷款本息，截至2016年9月1日，被申请人尚欠申请人本金770100元、利息12004.37元。
另查明，申请人为实现担保物权支出法律服务费39105元。
以上事实有申请人提交的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、个人借款凭证、他项权证、贷款历史明细列表、委托代理合同、律师代理费发票各一份予以佐证。
本院认为：申请人与被申请人王红丽之间签订的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人王红丽向申请人提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，申请人与被申请人之间形成了形成担保法律关系。申请人为被申请人王红丽发放贷款800000元，该贷款因被申请人未按约履行还本付息义务，被申请人作为担保人应当依约向申请人承担担保责任。截至2016年9月1日，被申请人尚欠申请人本金770100元、利息12004.37元，并产生律师费39105元，故申请人请求以拍卖、变卖被申请人名下的位于金水区××北××院××楼××号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）的房产，以优先偿还申请人的贷款本金770100元、利息12004.37元（暂计算至2016年9月1日，之后至实际还款之日的利息按合同约定计算）和律师费39105元以及实现担保物权费用的范围内优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条之规定之规定，裁定如下：
对被申请人王红丽名下位于金水区东明路北260号院3号楼25层2502号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）的房屋采取拍卖、变卖等方式予以变价，申请人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行对变价后所得价款在借款本金、利息、律师费共计821209.37元（并自2016年9月2日起至实际清偿之日止以770100元为本金按合同约定标准计算利息）和实现担保物权费用的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
审判员 崔 敏
二〇一六年十一月八日
书记员 付若楠