鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂商初字第22号
原告内蒙古汇能小额贷款有限公司，依据地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人郭金树，该公司董事长。
委托代理人乔海峰，该公司总经理。
委托代理人高天，该公司信贷部部长。
被告鄂尔多斯市天泰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人那仁达来，该公司董事长。
被告包头市巨力房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市九原区。
法定代表人杜万山，该公司董事长。
原告内蒙古汇能小额贷款有限公司（以下简称汇能小贷公司）与被告鄂尔多斯市天泰房地产开发有限责任公司（以下简称天泰房地产公司）、包头市巨力房地产开发有限责任公司（以下简称巨力房地产公司）借款合同纠纷一案，原告汇能小贷公司于201年1月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告汇能小贷公司委托代理人乔海峰、高天到庭参加了诉讼，被告天泰房地产公司法定代表人那仁达来到庭参加了诉讼，被告巨力房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本院现已审理终结。
原告汇能小贷公司诉称，2011年1月18日，原告与被告天泰房地产公司签订了借款合同，约定由原告给被告天泰房地产公司借款4000万元整，并由巨力房地产公司提供抵押担保。合同签订和担保手续办妥后，原告发放了贷款。被告天泰房地产公司共计偿还利息9697826元，尚欠30300000元利息未归还。2012年1月17日借款到期后，经协商，原告同意给被告天泰房地产公司展期一年。2013年1月17日，展期到期，经原告催促，被告天泰房地产公司不能偿还其余利息和本金，致使原告的利益不能实现。故原告汇能小贷公司提起诉讼，请求法院判令：一、被告偿还借款本金4000万元整。二、被告偿还原告截止起诉日（2015年1月15日）止上述借款本金所产生利息30300000元。三、被告偿还原告从起诉之日起至还清借款本息日所产生的利息。四、原告对被告抵押财产拍卖、变卖后价款优先受偿，不足部分由债务人继续偿还。五、上述被告共同承担本案的诉讼费。
被告天泰房地产公司辩称，1、对原告主张的本金4000万元认可；2、对已经偿还的利息数额认可，利息应该按照合同约定计算，不计复利和罚息，支付到起诉之日止；3、巨力房地产公司应承担抵押担保责任。
被告巨力房地产公司未到庭，亦未提供书面答辩状。
经审理查明，2011年1月18日，原告与被告天泰房地产公司签订了编号为“汇贷（2011）借001号”的《借款合同》。约定被告天泰房地产公司向原告借款人民币4000万元整；借款期限为12个月，即自2011年1月18日起至2012年1月17日止；借款用途为资金周转；年利率23.24%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮300%；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整利率时，自调整的次日起，按相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平按基准利率上浮300%执行；逾期罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；贷款利息从借款凭证签发之日起按日计息，日利率＝年利率／360，如借款人不能按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；原告有权将被告天泰房地产公司的还款首先用于偿还本合同约定的应由被告天泰房地产公司承担而由原告垫付的各项费用以及原告实现债权的费用，剩余款项按照先还利息后还本、利随本清的原则偿还；还本计划为2012年1月17日还4000万元；被告天泰房地产公司未按时足额偿还贷款本金、支付相应利息的，原告按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告天泰房地产公司未按时足额偿还贷款本金、支付相应利息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费、受理费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、代理费、差旅费及其他费用。
为确保原告汇能小贷公司与被告天泰房地产公司签订的编号为“汇贷（2011）借001号”《借款合同》的履行，保障原告汇能小贷公司权利的实现，2011年1月18日，原告汇能小贷公司与被告巨力房地产公司签订了编号为“汇贷（2011）抵001号”的《抵押合同》，被告巨力房地产公司以其所有的位于包头市东河区巴彦塔大街南侧，建筑面积10226.76平方米的商业用房、建筑面积1387.9平方米的土地使用权为原告提供抵押担保。合同约定担保的主债权为主合同项下的本金人民币4000万元；年利率23.24%；贷款期限自2011年1月18日始至2012年1月17日止，共12个月；抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、受理费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、代理费、差旅费、保险费及其它费用；抵押期限为主合同履行届满之日后一年止。
2012年1月17日，原告汇能小贷公司与被告天泰房地产公司、被告巨力房地产公司签订了编号“汇贷（2011）展028号”《借款展期协议》”，约定原告汇能小贷公司同意被告天泰房地产公司贷款展期，被告巨力房地产公司同意提供担保。展期期限12个月，展期后，借款到期日为2013年1月17日，原借款期限与展期期限之和为24个月。展期期间贷款利率为年利率25.6%，该利率为浮动利率，在协议履行期间，如遇中国人民银行调整基准利率，自基准利率调整日的次日起，原告有权决定是否对贷款利率进行调整。如进行调整，调整幅度不超过中国人民银行调整后基准利率的4倍；如不进行调整，仍执行调整前利率。贷款利率是否调整，原告将以或电话方式通知，无需另行签订合同或协议。在利率调整当日还款的，该期贷款仍执行调整前利率；在调整日后还款的，该期贷款利率按相应利率档次执行调整前后分段计息。协议所称的基准利率是指中国人民银行公布履行的新贷款期限对应的同期同档次贷款利率。在展期期间内，如借款人拖欠利息，且在下一个结息日前仍未归还的，从结息日的次日起（节假日顺延），该展期贷款即刻转为逾期贷款。如贷款发生逾期，除按协议约定计收利息外，再加收同等利息金额的违约金。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付相应利息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费、受理费、保全费、公告费、执行费、代理费、差旅费及其他费用。巨力房地产公司同意为该展期后的借款提供担保。有关权利义务仍按汇贷（2011）抵002号抵押合同的约定执行。协议生效以后，原借款合同仍然继续有效，双方有关权利义务仍按原借款合同执行，但与展期协议约定不一致的，以展期协议为准。
另查明，借款合同签订后，原告发放了贷款4000万元，被告天泰公司已经偿还了利息9697826元，截止2012年1月16日的利息已经付清。
以上事实，有原告提供的借款合同、展期协议、借款凭证、打款凭证、利息计算表、抵押合同、房产证和他项权利证书以及庭审笔录予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告天泰房地产公司签订的《借款合同》、与被告巨力房地产公司签订的《抵押合同》、与二被告签订的《借款展期协议》，均在平等自愿、协商一致、意思表示真实的基础上，基于公平、诚实信用原则订立。合同在表现形式上符合法律规定，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，也不损害社会公共利益。应确认上述合同均具有法律效力，为有效合同。合同各方当事人应当按照合同约定诚实、全面履行各自义务。原告按照《借款合同》约定履行发放贷款义务后，即有权按照合同的约定，在贷款期限届满后收回贷款本金及利息；被告天泰房地产公司应按《借款合同》约定支付利息，并在借款到期后按照约定如期归还借款本金。借款到期后，原告与二被告签订了《借款展期协议》，展期后应按照展期协议的约定向原告支付利息并在展期到期日偿还借款本金。被告天泰房地产公司未按约定支付自展期之日（2012年1月17日）起的利息，也未在展期协议约定的还款期限内归还借款本金，已构成违约，应偿还借款本金4000万元，按照《借款合同》、《借款展期协议》约定支付2012年1月17日至起诉之日止的利息和复利。《最高人民法院关于民间借贷的司法解释》第六条规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限的，超出的利息不予保护。”原告起诉的2012年1月17日起至起诉之日止的利息及复利超过了银行同类贷款利率的四倍，应按同中国人民银行同类贷款利率的四倍计算，数额为3024.22万元。被告巨力房地产公司按照《抵押合同》约定的抵押担保责任、担保范围，对天泰房地产公司拖欠的借款本金、利息、复利承担抵押担保责任，并在承担抵押担保责任后，有权向天泰房地产公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于民间借贷的司法解释》第六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市天泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告内蒙古汇能小额贷款有限公司借款本金4000万元，并支付自2012年1月17日起至2015年1月15日止的利息和复利共计3024.22万元；自2015年1月16日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付借款本金4000万元及自2015年1月16日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告包头市巨力房地产开发有限责任公司以其所有的位于包头市东河区巴彦塔大街南侧，建筑面积10226.76平方米的商业用房、建筑面积1387.9平方米的土地使用权，对上述债务承担抵押担保责任。
案件受理费393300元，由被告鄂尔多斯市天泰房地产开发有限责任公司、包头市巨力房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 樊 宁
代理审判员 杨瑞华
代理审判员 张 媛
二〇一五年六月十一日
书 记 员 赵瑞娟
法条链接：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《最高人民法院关于民间借贷的司法解释》
第六条规定民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限的，超出的利息不予保护。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。