南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2732号
原告：上饶银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区福州路82号。
负责人：韩小平，系该分行行长。
委托代理人：刘思，系该分行员工。
委托代理人：卢月明，系该分行员工。
被告：何仁礼，男，1962年12月9日生，汉族。
被告：何小蓉，女，1964年9月15日生，汉族。
原告上饶银行股份有限公司南昌分行诉被告何仁礼、何小蓉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘思到庭参加了诉讼，被告何仁礼、何小蓉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：我行于2014年8月18日向被告何仁礼发放了60万元的贷款，贷款到期日为2015年8月17日，抵押物为湾里区云湾公路东侧帝景湾洋城第8栋3单元602室房产，截止2015年10月21日，何仁礼、何小蓉欠我行贷款本息共计600554.6元未归还。贷款发放后我行人员发现借款人因经营不善，资金链断裂，现已无力偿还我行贷款本金与利息，导致我行信贷资金安全受到严重威胁。根据我行与被告何仁礼、何小蓉签订的《个人循环贷款授信协议》，被告何仁礼、何小蓉的行为视为违约事件。原告有权要求被告何仁礼、何小蓉立即归还我行贷款本金、利息。故诉至法院，请求判令：1、解除我行与被告何仁礼、何小蓉签订的《个人循环贷款授信协议》；2、被告何仁礼、何小蓉立即归还我行贷款本金（本金余额600000元）、利息（截止2015年10月21日欠息554.6元，贷款利率为8‰，逾期利率为10.4‰），合计600554.6元（后续产生的利息按我行合同约定计付、算至贷款付清之日止）；3、被告何仁礼、何小蓉抵押给我行的位于湾里区云湾公路东侧帝景湾洋城第8栋3单元602室房产我行要求享有优先受偿权；4、本案诉讼相关的费用（如：诉讼费、保全费、公告费等）由上述被告承担。
被告何仁礼、何小蓉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：2014年8月18日，原告（授信人、乙方）与被告何仁礼、何小蓉（授信申请人、甲方）签订了编号为最高0124062的《上饶银行个人循环贷款授信协议》一份，约定：经甲方向乙方申请，乙方同意向甲方提供总额为60万元的可循环授信额度；授信期间为3年，自2014年8月6日起至2017年8月5日止；在授信期间内，甲方可循环使用授信额度，但必须逐笔申请，每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、罚息率、用途、还款方式等要素；甲方未按约时足额偿还贷款本息，即视为违约，乙方有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。2014年8月6日，被告何仁礼、何小蓉（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《上饶银行最高额抵押合同》一份，约定：为确保2014年8月6日至2017年8月5日期间何仁礼在60万元最高授信总额度内与本合同乙方签订的所有合同项下何仁礼的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保，抵押物为登记在被告何仁礼名下坐落于湾里区云湾公路东侧帝景湾洋城第8栋3单元602室的房产，抵押担保范围为借款合同项下全部授信金额、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险金以及实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等。同年8月8日，被告何仁礼与原告办理了抵押登记手续。2014年8月18日，被告何仁礼、何小蓉与原告签订了《上饶银行个人贷款借款合同》一份，约定：被告因家用装修向原告贷款60万元，期限自2014年8月18日至2015年8月17日止，贷款月利率为8‰，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止，还款方式为按月结息，到期一次性还清贷款本金。同日，原告向被告何仁礼发放了60万元贷款。借款期限届满后，被告何仁礼、何小蓉未按约归还全部借款。原告经催讨未果，于2015年11月4日诉至法院，请求判如所请。本院审理过程中，被告归还了部分贷款及利息。
另查明：截止2016年1月4日，被告何仁礼、何小蓉尚欠原告借款本金40万元、利息1941.33元。
上述事实，有原告的陈述以及原告提供的企业营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、各被告的身份、户籍信息、《上饶银行个人循环贷款授信协议》、《上饶银行最高额抵押合同》、他项权证、《上饶银行个人贷款借款合同》、借款借据、账户明细单、欠息明细说明等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告何仁礼、何小蓉签订的《上饶银行个人循环贷款授信协议》、《上饶银行最高额抵押合同》、他项权证、《上饶银行个人贷款借款合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强行性规定，属合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。合同订立后，原告按约向被告何仁礼、何小蓉发放了借款60万元，借款期限届满后，被告何仁礼、何小蓉未按约归还贷款，已构成违约，原告要求解除与被告何仁礼、何小蓉签订的《个人循环贷款授信协议》并要求被告何仁礼、何小蓉立即归还贷款本金60万元及利息，符合合同约定，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告何仁礼、何小蓉以登记在被告何仁礼名下坐落于湾里区云湾公路东侧帝景湾洋城第8栋3单元602室的房产为贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。被告何仁礼、何小蓉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上饶银行股份有限公司南昌分行与被告何仁礼、何小蓉签订的编号为最高0124062的《上饶银行个人循环贷款授信协议》；
二、被告何仁礼、何小蓉于本判决生效之日起七日内向原告上饶银行股份有限公司南昌分行偿还借款本金40万元及利息（截止2016年1月4日，利息1941.33元，自2016年1月5日起至本判决确定的履行期限内实际履行之日止的利息，以40万元为基数，按双方约定的标准计算）；
三、如被告何仁礼、何小蓉届期未履行上述第二项判决，则原告对登记在被告何仁礼名下坐落于湾里区云湾公路东侧帝景湾洋城第8栋3单元602室的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9810元（原告已预交），由被告何仁礼、何小蓉承担，此款于本判决生效之日起七日内。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖宝珍
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 杜清华
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 刘 菁
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。