江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0106民初11784号原告：朱兰华，女，1958年1月28日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告：丁晔，女，1982年11月13日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告：孙德明，男，1953年4月19日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告：孙治印，男，1983年11月18日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告：黄一珉，男，1995年12月23日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告：黄旭初，男，1956年4月10日生，汉族，住南京市鼓楼区。以上六原告共同委托诉讼代理人：张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。以上六原告共同委托诉讼代理人：蒋龙飞，江苏海浪律师事务所律师。被告：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人:林乃轩，总经理。委托诉讼代理人：汪春奕,江苏法德永衡律师事务所律师。原告朱兰华、丁晔、孙德明、孙治印、黄一珉、黄旭初与被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法公开开庭进行了审理。原告朱兰华、孙德明、黄旭初以及原告朱兰华、丁晔、孙德明、孙治印、黄一珉、黄旭初的共同委托诉讼代理人张桂宝，被告图腾公司的委托诉讼代理人汪春奕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱兰华、丁晔、孙德明、孙治印、黄一珉、黄旭初向本院提出诉讼请求：被告支付2015年8月30日起至2017年1月29日期间的租赁回报230056.75元及相应违约金（自被告付款逾期第30个工作日起按照每期应付租赁回报的每日万分之三计算至实际付清之日止）；2.被告向原告支付因被告迟延支付2015年1月30日至2015年7月29日期间租金的违约金4246.3元。事实和理由：原、被告双方于2009年6月24日签订的商铺委托经营合同书，约定原告将其所有的南京市鼓楼区建宁路300号1170号商铺出租给被告，期限为自2010年4月30日起至2018年4月29日止；原告将上述商铺委托被告经营管理；原告收取租赁回报；被告每季度向原告支付一次租金等等。自2015年8月1日起，被告未再支付合同约定的租赁回报，原告多次催要未果。且2015年1月30日至2015年7月29日的租赁回报亦迟延支付。原告认为被告拖欠租赁回报的行为构成违约，故诉至法院，请求判如所请。被告图腾公司辩称，1.原、被告双方之间形成的是委托合同关系，现因涉案商铺周边环境调整等问题，致使被告只能降低租金进行转租，每平方米每日收益为1.17元。因此被告无需承担法律责任。2.被告并非违约，不应当支付租赁回报。被告因客观原因没有收悉合同约定的租赁收益，故被告非故意违约。且原告主张的违约金标准过高，高于银行同期贷款利息。综上，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2009年6月24日，六原告购买了被告开发的位于南京市××××室房屋（以下简称涉案房屋），并于2009年6月24日支付完毕全部购买款。2009年6月24日，六原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）签订《南京大观•天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，约定甲方将涉案房屋委托乙方自营或对外租赁经营；委托经营期限自2010年4月30日至2018年4月29日止；甲方在合同期限内有权按照约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益即租赁回报；租赁回报计算方式为商铺房屋核准登记总价款×8.5%；租赁回报为每三个月支付一次，具体数额为42808元/三个月（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）；支付时间为每年的4月30日至5月15日期间、每年的7月30日至8月15日期间、每年的10月30日至11月15日期间和次年的1月30日至2月15日期间；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金等等。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付被告，被告按照约定向原告支付了2015年7月29日前的租赁回报，每期租赁回报在扣除应纳税款后金额为40598.25元。根据原告提交的银行对账明细，被告在2010年4月30至2015年1月29日期间每隔三个月向原告支付当期租赁期间的租赁回报。其中2015年1月30日至2015年4月29日期间的租赁回报的支付日期分别为2015年7月17日、2015年8月19日、2015年9月21日；2015年4月30日至2015年7月29日期间的租赁回报的支付日期分别为2015年10月20日、2015年11月16日、2015年12月24日；2015年7月30日至2015年8月29日期间的租赁回报的支付日期为2016年1月21日。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的《委托经营合同》是原告将其所有的房屋交由被告出租经营，被告因此按季度支付固定回报的合同，而非原告委托被告经营涉案房屋，因此《委托经营合同》的性质是租赁合同。该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于被告拖欠的租赁回报问题。被告图腾置业公司未按合同约定支付自2015年8月30日起至2017年1月29日止的租赁回报230056.75元，现原告主张上述期间的租赁回报符合合同约定，本院予以支持。关于逾期付款违约金问题。原、被告双方在合同中明确约定了违约金的计算方法，该约定合法有效，被告认为合同约定违约金标准过高，远超过实际损失，但被告对此未提交证据予以证明。因此对于被告的该项抗辩，本院不予支持。另2015年1月30日至4月29日的租金被告应按照合同约定于2015年2月15日，但被告实际支付时间分别为2015年7月17日、2015年8月19日、2015年9月21日，超过了合同约定的支付时间，故被告应向原告支付该期租金迟延支付违约金1863.36元（491.21+621.12+751.03）。同理，被告还应当因迟延支付2015年4月30日至8月29日期间的租金而应向原告支付违约金）2382.98元（503.39+608.94+763.2+507.45）。据此，原告主张被告因迟延支付2015年1月30日至8月29日期间的违约金4246元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。另被告迟延支付2015年8月30日至2017年1月29日期间的租金，原告主张从每期应付租金之日后的30天开始起算违约金，不违反合同约定和法律规定，应予以支持，具体计算方式为：以27065.5元为基数，自2015年9月15日起按照每日万分之三计算至本判决确定给付之日止；以40598.25元为基数，分别自2015年12月15日、2016年3月15日、2016年6月15日、2016年9月15日、2016年12月15日起，按照每日万分之三计算至本判决确定的给付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告朱兰华、丁晔、孙德明、孙治印、黄一珉、黄旭初支付2015年1月30日至2015年8月29日期间的逾期支付租金违约金4246元；二、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告朱兰华、丁晔、孙德明、孙治印、黄一珉、黄旭初自2015年8月30日起至2017年1月29日止的租金230056.75元及逾期违约金（以27065.5元为基数，自2015年9月15日起按照每日万分之三计算至本判决确定给付之日止；以40598.25元为基数，分别自2015年12月15日、2016年3月15日、2016年6月15日、2016年9月15日、2016年12月15日起，按照每日万分之三计算至本判决确定的给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4982元，减半收取计2491元，由被告南京图腾置业发展有限公司负担（此款原告方已预付，被告在支付上述款项时加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  周磊二〇一七年三月七日书记员  杨艳