昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第943号
原告：昆明凯顿物业管理有限公司。
住所：云南省昆明市五华区昌源中路26号假日城市小区**栋*单元*楼101—***室。
法定代表人：陈永国，总经理。
委托代理人：张铭，云南法彰律师事务所律师，特别授权代理。
被告：马继伟，男，汉族，1978年5月23日出生，住昆明市五华区。
被告：丁秀芳，女，汉族，1978年8月16日出生，住昆明市五华区。
原告昆明凯顿物业管理有限公司诉被告马继伟、丁秀芳物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法组成合议庭于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告昆明凯顿物业管理有限公司的委托代理人张铭到庭参加诉讼。被告马继伟、丁秀芳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对其依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆明凯顿物业管理有限公司诉称：两被告系“假日城市小区”8幢3001室业主。2010年7月原告接受“假日城市小区”建设单位“昆明启鸿房地产开发有限公司”的委托，并于2010年9月30日与两被告签订了《假日城市小区前期物业服务协议》，开始为两被告提供物业服务。原告接受委托后全面履行了合同义务，但被告欠缴了2013年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费等费用。为追索物业费用，原告已多次催缴，但均无果。无奈之下只有诉至人民法院，特请求：1、判令被告支付物业服务费等费用合计5941.20元（欠费时间自2013年1月1日至2015年12月31日止共计36个月，其中物业服务费：房屋建筑面积68.69平方米，收费标准1.5元/月/平方米，欠费时间36个月共3709.2元；二次加压费：收费标准每月15元，欠费36个月，共540元；电梯运行电费：收费标准每月47元，欠费36个月，共1692元，以上合计欠费5941.2元。）。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告马继伟、丁秀芳缺席无答辩。
原告昆明凯顿物业管理有限公司针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、企业法人营业执照。证明原告系合法存续、具独立法人资格企业。
2、物业管理企业资质证书。证明原告具备提供物业服务的相应资质。
3、前期物业管理委托合同。证明原告受建设单位委托为被告提供物业服务具合法性及合同约定情况。
4、假日城市小区前期物业服务协议。证明被告系相关房产的业主及房屋面积、收费标准约定等情况。
5、物业欠费催费交费函。证明原告已书面向被告催缴过物业欠费。
6、昆明市发改委物业收费报备函。证明物业收费标准已向昆明市发改委备案。
7、昆房权证（昆明市）字第××号、昆房权证（昆明市）字第××号《房屋所有权证》。
被告马继伟、丁秀芳在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，当事人对自己主张的事实负有举证责任。本案原告昆明凯顿物业管理有限公司对其主张的事实提交了证据证明，被告马继伟、丁秀芳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告昆明凯顿物业管理有限公司所举证据真实性的抗辩。原告昆明凯顿物业管理有限公司提交的证据形式、来源均符合法律的规定，且可以相互印证，故本院对原告昆明凯顿物业管理有限公司提交的证据的真实性予以确认并依法采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2010年7月13日原告（乙方）与昆明启鸿房地产开发有限公司（甲方）签订了一份《前期物业服务委托合同》。合同中约定甲方选聘乙方为甲方开发建设的“启鸿·假日城市”小区提供前期物业管理服务。物业名称为“启鸿·假日城市”、物业类型为商住、坐落位置为昆明市昌源中路××××交界处，建筑面积为662281.58平方米。合同还约定物业管理区域物业服务收费以包干制模式收取：物业服务费用由业主按其拥有物业的产权面积交纳。其中物业费用住宅1.5元/月·平方米（未含电梯运行电费及二次加压费）；二次加压费每户每月15元；电梯运行电费按楼层收取，1-3层每月收20元，3楼（不含3楼）以上每增加一层每月加收1元。合同还约定业主应于接房之日起交纳物业服务费用，业主未装修房屋、未入住的仍应足额交纳物业服务费。物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人首次交费应在接房时一次交清一年费用，以后每年的物业费在上期物业费到期前交清。另外合同还对服务内容与质量、物业的经营与管理等内容进行了约定。2010年9月30日原、被告双方签订了一份《假日城市小区前期物业服务协议》。协议中约定由原告为被告提供假日城市小区8幢3001室房屋共有部位的日常管理维护服务、房屋共有设施设备的日常维修管理服务、小区环境绿化和卫生保洁的管理服务、公共秩序维护服务、交通秩序与车辆停放秩序服务、房屋装饰装修管理服务、由原告为被告联系施工单位并协调处理房屋保修期内被告入住（使用）后发现的施工质量问题以及根据被告需求为其提供相应的有偿服务。协议还约定普通住宅的物业服务费用按照1.5元/平方米/月、按建筑面积计价（不包括电梯电费及二次加压电费、消防用电费），二次加压费及水池清洗费15元/月/户。被告首次交费时间为公告的交房之日起算，物业服务费按年交纳，业主于每年12月31日前交清下一年度的物业服务费。庭审中原告陈述被告于2010年9月30日接房，被告已向其交清了2013年以前的费用。原告通过快递的方式向被告邮寄催交物业费的函件。
另查明，根据昆房权证（昆明市）字第××号、昆房权证（昆明市）字第××号《房屋所有权证》，位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区8幢30层3001室的房屋所有权人为两被告，房屋建筑面积为68.69平方米。还查明原告关于假日城市小区物业服务收费标准已于2011年11月在昆明市发展和改革委员会价格管理处报备。
本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中被告系昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区8幢30层3001室的房屋所有权人，系房屋业主。原告与昆明启鸿房地产开发有限公司于2010年7月13日签订的《前期物业服务委托合同》对被告具有约束力，该合同中关于物业费用、二次加压费以及电梯运行电费的约定对被告具有约束力。另外原、被告双方签订的《假日城市小区前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，是合法有效的，当事人均应诚信履行。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”故被告应按其拥有的房屋的建筑面积68.69平方米按照1.5元/平方米/月的标准向原告交纳物业费用，按照每户15元/月交纳二次加压费，按照47元/月（被告所有的房屋位于30层，按照约定1-3楼每月20元，3楼以上每增加一层楼每月加收1元，故30层加收27元，共计47元/月）交纳电梯运行电费。庭审中原告主张要求被告向其支付2013年1月1日至2015年12月31日期间的物业费用、二次加压费以及电梯运行电费，本案中被告并未向法庭提交证据证明其已支付上述期间的费用，故本院对原告要求被告支付物业服务费3709.2元（68.69平方米×1.5元/月/平方米×36个月=3709.2元）、二次加压费540元（15元/月×36个月=540元）以及电梯运行电费1692元（47元/月×36个月=1692元）的诉讼请求依法予以支持。据此，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告马继伟、丁秀芳在本判决生效后五日内向原告昆明凯顿物业管理有限公司支付物业费用人民币3709.2元、二次加压费人民币540元、电梯运行电费人民币1692元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，由被告马继伟、丁秀芳承担人民币50元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 周星坪
代理审判员 徐 嘉
人民陪审员 丁 茜
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 常弘敏