黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）萨民初字第1614号
原告付晓胜，男，1973年4月出生，满族，住大庆市萨尔图区。
委托代理人姜来金，黑龙江佰行律师事务所律师。
被告大庆市学伟房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区东风新村北辰小区。
法定代表人刘力伟，该公司董事长。
委托代理人盛衍龙，黑龙江典通律师事务所律师。
原告付晓胜与被告大庆市学伟房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理后，依法由代理审判员刘博适用简易程序公开开庭进行了审理，原告付晓胜的委托代理人姜来金、被告大庆市学伟房地产开发有限公司的委托代理人盛衍龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告付晓胜诉称，2012年12月8日，原告付晓胜与被告大庆市学伟房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定被告大庆市学伟房地产开发有限公司将其开发的位于大庆市萨尔图区X室房屋卖给原告付晓胜。原告付晓胜于签订合同当日向被告大庆市学伟房地产开发有限公司交付现金764434元，被告大庆市学伟房地产开发有限公司为原告付晓胜出具房屋销售预收款专用票据并交付该房屋。原告付晓胜精装修后现已居住三年，期间原告付晓胜多次向被告大庆市学伟房地产开发有限公司主张协助过户义务，但被告大庆市学伟房地产开发有限公司迟迟未向原告付晓胜交付销售不动产统一发票，拒不协助办理房屋所有权证及土地使用权证过户手续，故原告付晓胜诉至法院，诉讼请求：1、请求判令被告大庆市学伟房地产开发有限公司为原告付晓胜出具销售不动产统一发票并协助原告付晓胜办理房屋所有权证及土地使用权证；2、本案诉讼费用由被告大庆市学伟房地产开发有限公司承担。
被告大庆市学伟房地产开发有限公司辩称，原告付晓胜所购房屋系其向案外人Y建筑有限公司施工处的刘X购买。涉案房屋购房款是由案外人刘X向被告大庆市学伟房地产开发有限公司缴纳，故被告大庆市学伟房地产开发有限公司仅是协助Y建筑有限公司施工处的刘X办理房屋过户相关手续，故商品房销售不动产统一发票已交付给案外人刘X。我公司与原告付晓胜签订《商品房买卖合同》是履行与Y建筑有限公司之间的协议，至于原告付晓胜与Y建筑有限公司施工处的刘X之间是否存在债权债务纠纷，应由其双方协商解决，与我公司无关，请求法庭驳回原告付晓胜的诉讼请求。
本案在庭审过程中，原告付晓胜举证如下：
证据一、商品房买卖合同复印件一份，证明2012年12月8日原、被告签订了商品房买卖合同，被告大庆市学伟房地产开发有限公司向原告付晓胜履行了房屋交付义务。被告大庆市学伟房地产开发有限公司质证对真实性没有异议，对证明的问题有异议，该份合同是被告大庆市学伟房地产开发有限公司依据与案外人刘X之间的协议，协助案外人刘X所指定的买受人办理相关手续；涉案房屋的购房款并非由原告付晓胜缴纳，而是由案外人刘X向我方支付，即我公司与案外人刘X之间存在商品房买卖关系，与原告付晓胜之间只是形式上办理手续，并不存在真实的买卖关系。本院对该份证据予以确认。
证据二、大庆市商品房销售预收款专用票据复印件一份，证明在2012年12月8日，原告付晓胜向被告大庆市学伟房地产开发有限公司交付了涉案购房款764434元，被告大庆市学伟房地产开发有限公司给原告付晓胜出具了商品房销售预收发票，预收比例为100％。被告大庆市学伟房地产开发有限公司质证对真实性无异议，对证明的问题有异议，被告大庆市学伟房地产开发有限公司系依据与案外人刘X之间的协议，协助案外人刘X所指定的买受人办理涉案房屋相关手续；涉案房屋的购房款并非由原告付晓胜缴纳，而是由案外人刘X向我方交付，即我公司与案外人刘X之间存在商品房买卖关系，与原告付晓胜之间只是形式上的办理手续，并不存在真实性的买卖关系。本院对该份证据予以确认。
证据三、大庆市商品住宅使用说明书、大庆市商品住宅质量保证书、装修施工许可证、兰德湖一号装修协议、临时出入证、物业费、取暖费、垃圾费票据共计四张（以上均系复印件），装修须知原件一份，证明被告大庆市学伟房地产开发有限公司已向原告付晓胜交付涉案房屋，原告付晓胜装修并入住、使用该房屋已达3年；同时证明原告付晓胜向物业公司缴纳了涉案房屋相关费用。被告大庆市学伟房地产开发有限公司质证对真实性没有异议，采暖费收据和其中一张物业费收据上明确写明所收费用的起始时间是2012年11月26日，该票据的出具日期是2012年12月8日，该组证据能够证明原告付晓胜所占有的房屋系自案外人刘X处购买，而我公司恰恰是履行与案外人刘X之间的房屋交易协议才为原告付晓胜出具该组证明材料，且票据日期与被告大庆市学伟房地产开发有限公司与案外人刘X之间约定2012年11月26日后采暖费、物业费等由原告付晓胜负担这一事实相符合。涉案房屋买卖是被告大庆市学伟房地产开发有限公司依据与案外人刘X之间的协议，协助案外人刘X所指定的买受人办理相关手续，涉案房屋的购房款并非由原告付晓胜缴纳，而是由案外人刘X向我方交付，即我公司与案外人刘X之间存在商品房买卖关系，与原告付晓胜之间只是形式上的办理手续，并不存在真实性的买卖关系。本院对该组证据予以确认。
本案在庭审过程中，被告大庆市学伟房地产开发有限公司举证如下：
证据一、2012年12月5日由Y建筑有限公司出具的由案外人刘X签字的证明复印件一份（与原件核对无异），证明的内容为“兹付晓胜购买Y建筑有限公司位于大庆市X室的住宅，建筑面积140.16㎡，总房款764434元，成交价764434元，请大庆市学伟房地产开发有限公司办理过户手续。上述房产只办理一次更名手续，不退不换，采暖费，物业费，垃圾清运费于2012年11月26日以后由购买方付晓胜承担。由该房屋交易引发的其他责任和义务均由我公司承担。”该份证明的出具人为Y建筑有限公司，并由施工处的刘X签字。该证明能够证实涉案房屋实际是由被告大庆市学伟房地产开发有限公司抵账给Y建筑有限公司并由Y建筑有限公司实际施工人刘X转让给原告付晓胜，商品房买卖合同约定的权利义务我方系对应Y建筑有限公司施工处的刘X，也即发票等材料我方系对案外人刘X出具，该证明上有原告付晓胜本人的签字捺印。原告付晓胜质证对该证据的真实性有异议，该份证据不能够证明被告大庆市学伟房地产开发有限公司的主张。如果该证据真实，恰恰能够证明原告付晓胜是涉案房屋的买受人；即使该份证据系真实的，也没能反映出被告大庆市学伟房地产开发有限公司与案外人刘X之间的抵债关系，不能证实Y建筑有限公司与本案具有关联性。本院认为，该证据不能证明被告大庆市学伟房地产开发有限公司与案外人刘X之间存在房屋买卖关系，且被告大庆市学伟房地产开发有限公司并未提供其他充分、有效的证据予以佐证，故本院对该份证据不予确认。
证据二、被告大庆市学伟房地产开发有限公司于2015年11月26日出具的购房缴款明细单复印件一份，原件在案外人刘X处，证明涉案房屋的购房款来自案外人刘X转账，即涉案房屋的购房款是由Y建筑有限公司施工处的刘X缴纳。原告付晓胜质证对该证据的真实性有异议，证据来源不清，该份证据不能够证明Y建筑有限公司和被告大庆市学伟房地产开发有限公司之间对涉案房屋的任何关系。本院认为，该证据不能证明被告大庆市学伟房地产开发有限公司与案外人刘X之间存在房屋买卖关系及涉案房屋实际出资人系案外人刘X，且被告大庆市学伟房地产开发有限公司并未提供其他充分、有效的证据予以佐证，故本院对该份证据不予确认。
证据三、销售不动产统一发票记账联复印件一份（与原件核对无异），证明被告大庆市学伟房地产开发有限公司已为实际缴款人Y建筑有限公司施工处的刘X开具购房发票，该发票已给付Y建筑有限公司施工处的刘X。原告付晓胜质证对该证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，该证据能够证明2013年3月28日被告大庆市学伟房地产开发有限公司根据合同约定向原告付晓胜履行了开具不动产发票的义务，证明原、被告之间房屋买卖关系真实存在，买卖标的即是本案的诉案房屋，但涉案房屋销售发票没有及时交付给原告付晓胜，被告大庆市学伟房地产开发有限公司交付对象错误，应该予以纠正。本院对该份证据的真实性予以确认。
依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：
2012年12月8日，原告付晓胜与被告大庆市学伟房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定被告大庆市学伟房地产开发有限公司将其开发的位于大庆市萨尔图区X室房屋卖给原告付晓胜。原告付晓胜于签订合同当日向被告大庆市学伟房地产开发有限公司交付现金764434元，被告大庆市学伟房地产开发有限公司为原告付晓胜出具房屋销售预收款专用票据并交付该房屋。原告付晓胜接收涉案房屋并居住至今，被告大庆市学伟房地产开发有限公司一直未向原告付晓胜交付销售不动产统一发票，拒不协助原告付晓胜办理房屋所有权证及土地使用权证，现原告付晓胜诉至法院，诉讼请求：1、请求判令被告大庆市学伟房地产开发有限公司为原告付晓胜出具销售不动产统一发票并协助原告付晓胜办理房屋所有权证及土地使用权证；2、本案诉讼费用由被告大庆市学伟房地产开发有限公司承担。
另查，2013年3月28日，被告大庆市学伟房地产开发有限公司出具姓名为原告付晓胜购房款为764434元的涉案房屋销售不动产统一发票，但其将该发票交付案外人刘X。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告付晓胜与被告大庆市学伟房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，原告付晓胜提交的商品房销售预收款专用票据、商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书、装修施工许可证、兰德湖一号装修协议、临时出入证、物业费票据及被告大庆市学伟房地产开发有限公司提交涉案房屋销售不动产统一发票能够充分证实原告付晓胜已向被告大庆市学伟房地产开发有限公司交付全部购房款并实际接收涉案房屋。因涉案房屋销售不动产统一发票已经出具，故原告付晓胜主张再次出具不动产统一发票的诉讼请求，本院不予支持；但被告大庆市学伟房地产开发有限公司有义务协助原告付晓胜办理房屋所有权证及土地使用权证，故本院对原告付晓胜要求被告大庆市学伟房地产开发有限公司协助办理房屋所有权证及土地使用权证的诉讼请求予以支持。被告大庆市学伟房地产开发有限公司辩称与其存在真实房屋买卖关系的系案外人刘X，被告大庆市学伟房地产开发有限公司是依据其与案外人刘X之间的协议办理涉案房屋相关手续，但并未提交充分、有效的证据予以证实，故本院对被告大庆市学伟房地产开发有限公司的该项主张不予认可。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告大庆市学伟房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告付晓胜办理位于大庆市萨尔图区X室房屋的房屋所有权证及土地使用权证。
二、驳回原告付晓胜的其他诉讼请求。
案件受理费5722元（已减半），由被告大庆市学伟房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
代理审判员 刘博
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 程湘