辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽13民终1092号上诉人（原审被告）：沈阳吉递房产开发有限公司，住所地沈阳市经济开发区。法定代表人：赵国富，经理。委托诉讼代理人：戴玉娇，辽宁令顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：凌源供水有限公司，住所地凌源市东城街道高杖子村。法定代表人：许佳琪，经理。委托诉讼代理人：温友利，男，公司法律顾问，住凌源市。被上诉人（原审原告）：张德彬，男，住凌源市。上诉人沈阳吉递房产开发有限公司因与被上诉人凌源供水有限公司、张德彬财产损害赔偿纠纷一案，不服凌源市人民法院(2017)辽1382民初3203号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决认定：2012年4月10日原告张德彬购买被告沈阳吉递房产开发有限公司开发的x小区x区x座x单元x号住宅1套，购房后一直未入住，2016年10月开始装修，2017年3月装修完毕。2017年7月7日中午，原告发现卫生间滴水、墙壁地砖被浸泡厨房整体橱柜被滴水浸泡脱落，立即通知物业公司查找原因。经物业公司调查，发现系独立阁楼的自来水单元没有阀门，自来水管不停滴水所致，后物业公司找来供水公司维修人员将单元阀关闭。经查，阀门漏水的独立阁楼系被告沈阳吉递房产开发有限公司开发，至今尚未售出，其所有权归沈阳吉递房产开发有限公司所有。独立阁楼的自来水管道未安装水阀，自来水进户单元阀未关严，造成长时间滴水，积水经尚未售出无人居住渗透到原告张德彬购买的x楼。经原告申请，朝阳市中级人民法院委托朝阳博扬工程造价咨询有限公司评估，对其房屋损失价值评估为4,788.13元(其中，装饰装修工程费损失3,387.11元，房修工程费损失1,401.02元)。原告为固定证据，打印照片（65元）刻录光盘（20元），合计85元。为进行房屋损失鉴定支付交通费68.5元。另外，原告出具两张租房合同，证明原告从2016年8月16日起至2018年4月15日租住李晶位于x区x号楼x单元x的房屋，租金合计12,000元，原告要求被告赔偿上述间接损失12,153.50元。另查，x小区x区居民楼于2012年10月8日交工。2014年10月15日，凌源市政府办公室下发凌政办发【2014】xx号文件，“其中第五十条三款一项规定，住宅楼除业主自用供水管线之外的供水管线、泵房等供水设施设备自住宅区综合验收合格之日起，由供水单位负责维修、更新、改造。”x小区x区x座居民楼独立阁楼尚未出售，该产权归被告沈阳吉递房产开发有限公司所有，阁楼内自来水未安装阀门，致使长时间漏水，将原告购买的楼房墙浸透、厨房整体橱柜被滴水浸泡脱落、地砖及墙砖被积水浸泡变色等各种损坏。在未交付自来水公司验收前，自来水设施的产权归被告沈阳吉递房产开发有限公司所有。2015年经被告凌源供水有限公司验收，被告沈阳吉递房产开发有限公司将自来水设施的管理权移交给被告凌源供水有限公司，自来水公司将水表间的简易锁换成专用锁。根据2001年《凌源市政府供水管理办法》第二十六条的规定，独立阁楼的进户单元阀（含）以外的部分的产权归被告凌源供水有限公司，进户单元阀（不含）以内的部分的产权归被告沈阳吉递房产开发有限公司。原审法院认为：原告住宅楼被其楼上独立阁楼自来水漏水浸泡，独立阁楼系被告沈阳吉递房产开发有限公司未安装阀门造成漏水所致，根据凌源市政府办公室下发凌政办发【2014】xx号文件，第五十条三款一项规定，住宅楼除业主自用供水管线之外的供水管线、泵房等供水设施设备自住宅区综合验收合格之日起，由供水单位负责维修、更新、改造。”该漏水点为业主自用供水管线，因该独立阁楼系被告沈阳吉递房产开发有限公司所开发，尚未出售，故该产权归被告沈阳吉递房产开发有限公司，被告沈阳吉递房产开发有限公司作为x小区x区x座居民楼自来水设施的设计者、施工者、安装者，在自来水设施管理权移交自来水公司前，有义务确保和维持自来水设施齐全、功能完备。在自来水设备移交自来水公司管理后，被告沈阳吉递房产开发有限公司作为未出售房屋的所有者，也应当尽到普通居民所应尽的安全用水和发现漏水及时报修的注意义务。被告沈阳吉递房产开发有限公司未在独立阁楼的自来水管道上安装水阀，其安装的自来水设施不齐全、功能不完备；对其所有的房屋疏于管理，造成独立阁楼长时间滴水而不能及时发现。故被告沈阳吉递房产开发有限公司应该对原告的损失应承担赔偿责任。关于原告要求被告赔偿打印照片费、刻录光盘费、交通费的请求，此费用系房屋因漏水浸泡造成的经济损失，该损失与房屋漏水有其因果关系，原告的请求应该得到支持。关于原告要求被告赔偿房租费的请求，因原告在购房后一直未入住，发现楼房被漏水浸泡之前已长期在外租房居住，并未因房屋漏水导致搬出租房居住，原告请求被告赔偿房租的请求无法律依据，本院不予支持。由于漏水系独立阁楼自来水管道滴水所致，出水量小，渗漏发生在室内，被告凌源供水有限公司由于房屋所有权的限制，没有对独立阁楼室内进行维修的义务，故被告凌源供水有限公司对原告的损失不承担赔偿责任。该院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条二款、第一百一十七条二款、三款、第一百三十四条（七）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告沈阳吉递房产开发有限公司于本判决生效后三日内赔偿原告张德彬房屋损失4,788.13元，打印照片费65元，刻录光盘费20元，交通费68.50元，合计4,941.63元；二、驳回原告要求被告凌源供水有限公司赔偿经济损失的诉讼请求；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1，650元，鉴定费3,000元，合计4，650元，由原告负担1，000元，被告沈阳吉递房产开发有限公司负担3，650元。宣判后，原审被告沈阳吉递房产开发有限公司不服，向本院提起上诉。上诉人的主要上诉理由：被上诉人张德彬于2012年4月10日购买上诉人开发的x小区x区x楼x单元x号住宅一套，并于同年10月8日交付使用，被上诉人对该住宅取得了占有，使用的权利，同时开发企业经营管理，承担风险的义务随之转移被上诉人张德彬，被上诉人于2016年10月开始装修，2017年3装修完毕，2017年7月7日中午发现住宅滴水造成财物损害，被上诉人应及时发现住宅漏水，因被上诉人张德彬的疏忽大意扩大损失的责任应当由其承担。开发企业未出售的房屋的供水阀在地下室的独立水表间，钥匙由供水公司控制开启，被上诉人供水公司如不开启阀门亦不会造成被上诉人张德彬财产损失，所以供水公司应承担相应赔偿责任。上诉人因过失疏于管理，阁楼自来水阀门被盗未及时发现，也要承担部分责任，而不是全部责任。原审收取诉讼费不当，被上诉人张德彬诉请150,000元，支持4,900余元，上诉人只应承担案件受理费50元。综上，一审判决认定事实不清，适用法律有误，请求二审法院撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判。被上诉人凌源供水有限公司、张德彬答辩称服从原审判决。本院经审理查明的事实与原判认定的事实相一致。上述事实，有当事人的陈述、商品房买卖合同、收款收据、工程造价鉴定报告、《凌源市城市供水管理办法》等证据材料载卷为凭，并经原审庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为：上诉人沈阳吉递房产开发有限公司系涉案阁楼的所有者，应当对阁楼进行管理。因该阁楼没有水阀，造成漏水，上诉人应当对被上诉人张德彬的损失进行赔偿。张德彬无法预知阁楼无水阀的情形，不存在疏忽大意扩大损失的事实。被上诉人凌源供水有限公司的供水行为不存在过错。一审法院根据案件具体情况确定的诉讼费用符合法律规定。综上，原审判决认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人沈阳吉递房产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  丁云龙审判员  任庆盛审判员  吴 鹏二〇一八年八月十七日书记员  杨 帆