安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0202民初3385号原告：中信银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖路8号镜街西街X1-X4，组织机构代码69572180-7。负责人：张金山，行长。委托诉讼代理人：叶倩，安徽深蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘朝晖，安徽深蓝律师事务所律师。被告：王清，女，1968年12月26日出生，住安徽省芜湖市弋江区。被告：汪平，男，1969年1月17日出生，住安徽省芜湖市弋江区。原告中信银行股份有限公司芜湖分行与被告王清、汪平借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司芜湖分行(以下简称中信银行芜湖分行)委托诉讼代理人叶倩，被告王清到庭参加诉讼，被告汪平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、两被告共同偿还原告借款本金334782.93元，并按合同约定向原告支付利息、复利、罚息直至全部款项清偿之日止（暂计2015年11月27日至2016年5月31日罚息为10162.1元）；2、两被告支付原告实现债权产生的律师费9300元；3、原告对两被告共同所有的位于芜湖市新时代商业街（房地权芜弋江区字第2008048535号）抵押物就上述全部款项享有优先受偿权。事实和理由：2012年9月27日，原告与被告王清签订《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》，约定原告给予王清40万元综合授信，期限3年。同日，原告与两被告签订《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，约定两被告以其所有的芜湖市新时代商业街8#楼2-401室房屋为王清自2012年9月27日至2015年9月27日期间的借款提供抵押担保。2014年11月27日，原告与王清签订《中信银行个人经营借款合同》，约定王清向原告借款38万元，期限1年，年利率7.28%。原告依约向王清发放借款，借款到期后，王清未按时还款，已构成违约。汪平系王清配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。被告王清辩称，对借款及欠款事实无异议，罚息过高。被告汪平未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年9月27日，原告与被告王清签订《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》，约定原告给予王清40万元综合授信，期限36个月。同日，原告与两被告签订《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，约定两被告以其所有的芜湖市新时代商业街房屋为王清自2012年9月27日至2015年9月27日期间的借款提供抵押担保，双方于2012年11月8日办理抵押登记。2014年11月27日，原告与王清签订《中信银行个人经营借款合同》，约定王清向原告借款38万元，借款到期日2015年11月27日，年利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%确定，为固定利率，按月付息，到期一次还本，逾期贷款罚息利率为合同贷款利率上浮50%。原告于当日向王清发放借款38万元，利率为7.28%（年），王清按月支付利率，2015年11月27日借款到期后，未能按时还款，截至2016年8月22日，尚欠原告借款本金334782.93元，罚息13714.31元。另查明，王清与汪平系夫妻关系，原告为实现债权支付律师代理费9300元。本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同系双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约向王清发放贷款，王清也应按约还款，王清在借款到期后未按时还款，应承担相应的违约责任；王清与汪平系夫妻关系，上述借款发生在婚姻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，故原告要求两被告共同偿还借款本金、罚息的主张，不违反法律规定及双方约定，本院予以支持。合同中就原告实现债权的费用负担已有约定，可支持原告实现债权费用的主张，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平及本案实际情况，本院调整为7500元。两被告为本案借款向原告提供芜湖市新时代商业街房屋抵押，并办理抵押登记，原告据此请求对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告王清辩称罚息过高，要求予以减少，但借款利率及罚息利率系双方的约定，且未超过法律规定的限额，双方应当遵守约定，对该答辩意见，本院不予采纳。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王清、汪平于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司芜湖分行借款本金334782.93元，罚息13714.31元，并支付自2016年8月23日起至实际清偿之日止的罚息（按合同约定的利率计算）；二、被告王清、汪平于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用7500元；三、原告中信银行股份有限公司芜湖分行对被告王清、汪平所有的芜湖市新时代商业街房屋（房地产他证芜弋江区字第20121173**号）享有抵押权，可以抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6714元，减半收取3357元，由被告王清、汪平负担（受理费原告已预交，两被告在给付上述款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。代理审判员 徐 行二〇一六年九月五日书 记 员 李月霞附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。