黑龙江省尚志市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尚商初字第561号
原告李树文，个体户，住尚志市。
委托代理人贾冬燕，个体户，住尚志市。
被告李清，私营企业者，住哈尔滨市南岗区。
被告霍黎明，公司职员，住五常市。
被告哈尔滨伟峰房地产开发有限公司，住所地哈尔滨经开区南岗集中区湘江路90号409室。
法定代表人李清，总经理。
委托代理人刘庆财，北京市未名律师事务所哈尔滨分所律师。
委托代理人孙成宏，北京市未名律师事务所哈尔滨分所律师。
原告李树文与被告李清、霍黎明、哈尔滨伟峰房地产开发有限公司（以下简称伟峰地产）民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月5日、9月7日两次公开开庭进行了审理，原告李树文的委托代理人贾冬燕、被告伟峰地产的委托代理人刘庆财、孙成宏到庭参加诉讼，被告李清、霍黎明经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李树文诉称：2013年11月18日，原告借给被告李清、霍黎明300万元并签订了民间借贷合同，被告伟峰地产做担保，约定借款月利率1.8%。借款到期后，经原告多次索要未果，故诉至法院，要求被告李清偿还借款本金300万元及利息564450元，被告伟峰地产承担连带清偿责任。
被告伟峰地产辩称：不同意原告的诉讼请求，原告实际借款金额与诉讼请求不符，原告向被告借款时预先扣除利息25.2万元，实际借款额为274.8万元。原告主张利息被告不同意按照本金300万元计算，要求按照274.8万元的本金计算利息。
被告李清、霍黎明没有提供抗辩意见。
庭审中，原告李树文为证明自己的主张，向法庭提供了如下证据：
证据一、民间借贷合同、借款借据各1份。证明2013年11月18日被告李清、霍黎明通过中介公司向原告借款300万元，用于房地产开发资金周转，约定月利率1.8%，借款期限3个月，逾期还款利息按照银行贷款利率4倍计算，并支付借款本金的20%违约金，同时用一面坡尚东佳园3号楼、4号楼的8套商服作为抵押。
被告伟峰地产质证对真实性无异议，借款人是李清，授权收款人是霍黎明，被告伟峰地产盖章，霍黎明代表公司办理借款，因此借款人是李清，担保人是伟峰地产，霍黎明是公司经办人，而不是借款人。
证据二、转账凭证2份。证明原告已经向被告指定的账户内交付借款本金300万元。李树文将300万元汇入原告代理人的账户，原告代理人通过自己账户汇款200万元，通过贾铁男账户汇款100万元给被告。
被告伟峰地产对真实性无异议。但质证原告汇款300万元当天，被告又返还原告25.2万元。
证据三、2013年11月18日担保合同。证明被告伟峰地产对借款承担不可撤销的连带保证责任，保证责任期限是2年。
被告伟峰地产质证对真实性无异议。
证据四、商品房买卖合同8份、房屋预告登记证明8份。证明被告借款300万元时用8套商服作为抵押，双方签订了买卖合同并办理房屋预告登记。
被告伟峰地产质证对真实性无异议，只知道有买卖合同，对预告登记不清楚。
证据五、李清、霍黎明与尚志市融通投资咨询管理有限公司签订的服务协议一份。证明被告支付到贾某某账户的款项中，中介公司根据此服务协议收取了服务费，剩余部分是给付原告利息。
被告伟峰地产质证认为此协议是李清个人签订的，与公司无关。
证据六、尚志市融通投资咨询管理有限公司收到被告款项后入账收据四份及李树文领取利息的收据七份。证明被告将款项汇入到贾某某账户后，中介公司扣除服务费，再由原告领取利息。
被告伟峰地产质证认为，因为收据是单方制作的而且是复印件，被告无法核实其真实性及证明的内容，被告向贾某某账户偿还李树文的52.2万元与这些票据数额不符。
证据七、证人贾某某出庭作证，证言主要内容：尚志市融通投资咨询有限公司是尚志富煜投资管理有限公司的前身。证人在公司有理财，就把银行卡放在公司财务，有时候公司就借用，钱汇入贾某某账户只是中转。伟峰公司财务霍黎明账户转入的利息服务费共98.1万元，包括借款当天转回贾某某账户的25.2万元。融通公司分配中介服务费54.9万元、给付李树文利息43.2万元。
原告李树文质证无异议。
被告伟峰地产质证无异议。
证据八、证人张某某出庭作证。证言主要内容：尚志市融通投资咨询有限公司是尚志富煜投资管理有限公司的前身。证人是尚志富煜投资管理有限公司的会计，李树文在公司有理财，贾某某也在公司有理财，因为当时公司没办卡，贾某某的卡是金卡也需要流量，手续费低，所以富煜公司就使用贾某某的卡办理业务。被告伟峰公司将98.1万元汇入贾某某卡后，富煜公司根据服务协议收取服务费54.9万元、给付李树文利息43.2万元。2014年7月份以后的服务费，被告没有给付。
原告李树文质证无异议。
被告伟峰地产质证无异议。
被告李清没有提供证据。
被告霍黎明没有提供证据。
庭审中，被告伟峰地产为证明自己的主张，向法庭提供了如下证据：
证据一、工商银行哈尔滨开发区支行借记卡账户历史明细清单。证明2013年11月18日借款时，被告收到原告借款300万元，当天又转回贾某某帐户25.2万元。
原告李树文质证对此不清楚。
证据二、工商银行电子银行回单2份、工商银行哈尔滨开发区支行借记卡账户历史明细清单1份。证明被告除转回原告的25.2万元，已经偿还原告借款利息52.2万元。
原告李树文质证原告只收到43.2万元利息。
经审理，本院确认以下事实：2013年11月18日，原告李树文与被告李清、霍黎明通过尚志市融通投资咨询有限公司签订民间借贷合同一份，被告李清向原告李树文借款300万元，借款期限自2013年11月18日起至2014年2月17日止，借款月利率1.8%。同时约定，被告李清、霍黎明不能按时还款，应当按照银行同类贷款利率的4倍给付利息。被告李清、霍黎明为原告出具300万元借据一份。借款当天，原告李树文又与被告伟峰地产签订担保合同一份，双方约定伟峰地产为李清借款提供连带清偿责任，担保范围为借款本金300万元及其相应的利息和为实现债权而支出的诉讼费、中介服务费等费用。担保期限为借款到期之日起二年。同时被告伟峰地产用其位于尚志市一面坡尚东佳园3号楼、4号楼的8套商服作为抵押，双方签订商品房买卖合同，并在尚志市房产住宅局办理了房屋预告登记。
2013年11月18日，被告李清、霍黎明与尚志市融通投资咨询有限公司签订服务协议，协议约定李清、霍黎明委托尚志市融通投资咨询有限公司借款300万元，每月支付中介服务费66000元。
2013年11月18日，三被告通过霍黎明帐户向贾某某帐户内转款25.2万元，其中包括给付尚志市融通投资咨询有限公司3个月的服务费19.8万元，给付原告李树文3个月利息5.4万元。自2013年12月18日起至2014年6月23日期间，被告李清、霍黎明、伟峰地产共通过霍黎明帐户向贾某某帐户内转款72.9万元，其中包括给付尚志市融通投资咨询有限公司的服务费35.1万元，给付原告李树文利息37.8万元。
本院认为，被告李清、霍黎明向原告李树文借款，与李树文签订民间借贷合同，并为原告李树文出具了借据，且己经实际履行，原、被告双方借贷关系成立，被告李清、霍黎明应当偿还。双方约定借款期内借款月利率1.8%及逾期还款按照银行同类贷款利率的4倍给付利息，均不超过法律规定，应予支持。被告李清、霍黎明虽于2013年11月18日为原告李树文出具了300万元借据，但在借款当日就支付原告李树文利息5.4万元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，原告李树文实际出借本金应为294.6万元。被告李清应当给付原告李树文借款利息996533.60元（计算至2015年4月13日，294.6万元×1.8%×3个月＋294.6万元×2.05%×13个月26天），被告李清、霍黎明在借款期内己经给付的原告李树文借款利息37.8万元，应予扣除。故被告李清、霍黎明应当偿还借款利息618533.60元。原告李树文诉讼请求给付借款利息564450元，不超过法律规定及双方约定，应予支持。
被告伟峰地产与原告李树文签订担保合同，为被告李清、霍黎明借款承担连带清偿责任，应当根据合同的约定承担连带保证责任。证人贾某某、张某某出庭作证及被告李清、霍黎明与尚志市融通投资咨询有限公司签订的服务协议，均能证实双方约定李清、霍黎明对于借款按月支付中介服务费，并己经实际支付54.9万元，与原告李树文无关，被告伟峰地产抗辩属于偿还原告李树文的利息款，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告李树文与被告伟峰地产签订8份商品房买卖合同书，是对借款的抵押担保，并不是双方对于买卖房屋的真实意思表示，本院不予认定。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告李清、霍黎明于本判决生效之日起五日内给付原告李树文借款本金294.6万元；
二、被告李清、霍黎明于本判决生效之日起五日内给付原告李树文借款利息564450元（计算至2015年4月13日止），嗣后利息以前项所述本金为基数，按中国人民银行同类贷款利率4倍，自2015年4月14日起计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止；
三、被告哈尔滨伟峰房地产开发有限公司承担连带清偿责任；
四、驳回原告李树文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35316元，由原告李树文负担432元，由被告李清、霍黎明、哈尔滨伟峰房地产开发有限公司负担34884元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 马玉艳
代理审判员 王利娟
人民陪审员 王金辉
二〇一五年九月三十日
书 记 员 宛 冬