福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民初字第920号
原告松溪县农村信用合作联社，住所地松溪县松源镇工农东路。
法定代表人李忠，理事长。
委托代理人艾启旺，男，1969年11月14日出生，信用联社风险部经理。特别授权代理。
被告陈林玉，女，1969年11月14日出生，汉族，个体户，住福建省宁德市周宁县。
被告福建省南平金源融资担保有限公司，住所地南平市。
法定代表人魏祖良，该公司总经理。
委托代理人刘炳根、廖保文，上海乐言律师事务所律师。特别授权代理。
原告松溪县农村信用合作联社诉被告陈林玉、福建省南平金源融资担保有限公司（以下简称南平金源担保公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2014年9月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告松溪县农村信用合作联社的委托代理人艾启旺，被告陈林玉、被告南平金源担保公司的委托代理人刘炳根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告松溪县农村信用合作联社诉称，被告陈林玉于2012年9月7日向原告申请贷款509万元，用途为经营五金交电、机电设备，约定固定月利率为8.7125‰，利息按季结清。被告陈林玉用座落于房屋作为抵押（已办理抵押登记），到期日为2015年8月28日。被告南平金源担保公司为被告陈林玉贷款中的209万元作担保，并于2014年9月5日代偿借款本金37.5万元及利息60742.1元，结欠贷款本金171.5万元。现共欠原告借款本金471.5万元及截止至2014年9月21日止的利息210439.01元。经原告多次催由未果。被告的行为已构成违约，为此，请求1、依法判决被告陈林玉提前偿还借款本金471.5万元及利息。2、依法判决被告南平金源担保公司对其中的借款本金171.5万元及利息承担保证连带责任。3、依法判决被告陈林玉座落于号商业营业用房及土地通过折价或拍卖、变卖的方式取得价款，所得价款优先受偿原告。4、本案诉讼费等费用由被告承担。
被告陈林玉未作书面答辩但在法庭上辩称，对原告的起诉不持异议，都是事实的，同意解除合同。
被告南平金源担保公司未作书面答辩但在法庭上辩称，对借款和利息的算法没有异议。本公司只是对其中的借款171.5万元承担担保责任，同时对利息应算至法院确认还款之日止。
原告松溪县农村信用合作联社为证明其主张向本院提交如下证据：
证据一、原告金融许可证、企业法人营业执照、组织机构代码证，证实诉讼主体资格。证据二、担保人相关资料：法人身份证、代理人身份证、经营许可证、企业法人营业执照、组织机构代码证、融资性担保业务合作协议、股东会决议，证实1、福建南平金源融资担保有限公司与松溪县农村信用合作联社担保业务合作的真实性。2、陈丹凤代理关系的真实性。证据三、借款人身份证、民事判决书、无婚姻登记记录证明，证实被告身份的基本信息。证据四、借款申请书、借款借据、借款合同、组合担保合同，证实1、被告陈林玉于2012年8月28日向原告申请抵押贷款509万元。2、原告于2012年9月7日向被告发放借款人民币509万元，期限3年，月利率8.7125‰，到期日为2015年8月28日。证据五、还款凭证，证实福建南平金源融资担保有限公司代偿借款本金37.5万元及利息60724.10元。证据六、利息试算表，证实被告截止2014年9月21日止共结欠我社贷款利息210439.01元，借款人未按期偿还借款本金及利息，已构成违约，原告依法收回贷款本息。证据七、宁房他证TN字第号他项权证，证实被告已将蕉权证N字第的房屋及土地抵押给原告。
上述证据经过质证，被告陈林玉及被告南平金源担保公司对证据的真实性、客观性和合法性不持异议。本院对上述证据予以采信。
上述证据及双方当事人在法庭上的陈述可以认定以下事实，2012年8月29日，被告陈林玉与原告签订一份《借款合同》，向原告贷款509万元，用于经营五金交电、机电设备等借款期限自2012年8月29日至2015年8月28日止，固定月利率为8.7125‰，利息按季结清。同日，原告还与被告陈林玉及被告南平金源担保公司共同签订一份《组合担保合同》。被告陈林玉座落于号商业营业用房及土地作为本次贷款的抵押物。并办理了宁房他证TN字第号他项权证。而被告南平金源担保公司作为担保人对其中的209万承担保证责任。合同签订后，原告向被告陈林玉发放了贷款。在合同履行期间，被告陈林玉未按合同约定支付借款利息。经原告催要，被告南平金源担保公司于2014年9月5日向原告偿还了借款本金37.5万元及其利息60742.1元。被告陈林玉尚欠原告借款本金471.5万元及2014年3月21日以后的利息未还，双方引起纠纷，原告诉至本院，经调解双方当事人未能达成调解意见。
本院认为，原告松溪县农村信用合作联社与被告陈林玉签订的《借款合同》及与被告南平金源担保公司间签订的《组合担保合同》系当事人间的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。被告陈林玉在合同履行期间未按照借款合同的约定偿付借款利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求解除双方间的合同，请求被告陈林玉归还借款本息，而被告陈林玉亦同意解除合同，该诉讼请求应予支持。被告陈林玉以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，应承担抵押担保责任，原告对抵押房屋折价、变卖或拍卖所得款享有优先受偿权。被告南平金源担保公司为上述借款提供连带保证担保，其意思表示真实，对上述款项的偿还应承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告陈林玉于本判决生效之日起一个月内归还原告松溪县农村信用合作联社借款本金4715000元及利息（利息从2014年3月21日起按月利率8.7125‰计算，逾期罚息按原月利率加收50%，支付至本判决确认还款之日止）。
二、若被告陈林玉未能履行上述款项，则原告松溪县农村信用合作联社有权以被告陈林玉提供的抵押物（坐落座落于宁德市）折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
三、被告福建省南平金源融资担保有限公司对被告陈林玉上述借款中本金1715000元及利息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理46204元，由被告陈林玉负担。被告福建省南平金源融资担保有限公司对其中的诉讼费20190元负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 叶 俊
人民陪审员 李德标
人民陪审员 范泽平
二〇一四年十二月五日
书 记 员 叶 芬
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。