湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂硚口民二初字第00502号
原告湖北中财典当有限责任公司，住所地武汉市硚口区沿河大道236-237号A栋11层。
法定代表人边锡明，该公司董事长。
委托代理人唐代旺（特别授权代理），男，1983年8月12日出生，汉族。
委托代理人童绍界（特别授权代理），男，1989年12月4日出生，汉族。
被告王安林，男，1955年3月4日出生，汉族。
被告吴运桃，女，1957年7月18日出生，汉族。
被告王建婷，女，1977年8月30日出生，汉族。
被告曹高，男，1978年11月24日出生，汉族。
以上四被告共同委托代理人王磊（一般代理），男，1979年9月6日出生，汉族。
被告王磊，男，1979年9月6日出生，汉族。
原告湖北中财典当有限责任公司与被告王安林、吴运桃、王建婷、曹高、王磊典当纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法由审判员夏凯独任审判，于2014年8月22日公开开庭进行了审理。原告湖北中财典当有限责任公司（以下简称中财公司）委托代理人唐代旺、童绍界，被告王安林、吴运桃、王建婷、曹高委托代理人暨本案被告王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中财公司诉称：2013年5月20日，被告王安林与原告签订《房地产典当�款合同》、《房地产典当抵押合同》各一份，约定：以被告王安林名下位于武汉市江岸区百步亭花园怡康苑303栋1单元8层2室的房屋抵押给原告，向原告典当借款100万元，期限6个月。合同签订后双方办理了抵押物的登记手续，原告于2013年5月24日向被告王安林发放了100万元当金。吴运桃、王建婷、曹高、王磊对上述借款本息承担连带保证责任。从2013年12月18日起，被告开始停止支付利息及综合费用。合同约定，被告王安林应当按约支付利息、综合费，否则原告有权要求被告支付利息、综合费、当金及罚息。经原告多次催要，被告以各种理由拖欠，现原告诉至法院要求：1、判令被告王安林还原告当金27万元，利息8122元，（月利率0.47%，从2013年12月20日起算至2014年7月1日，之后继续累计），综合费用46656元（月综合费率2.7%从2013年12月20日起算至2014年7月1日），违约金27000元�罚息31179元，共计382957元，2、判令被告王安林承担本案诉讼律师费11489元。3、判令被告吴运桃、王磊、王建婷及曹高对以上共计394446元承担连带还款责任，4、确认原告就上述款项对王安林提供作为抵押物的房产价值享有优先受偿权，5、判令由被告承担所有诉讼费。
原告中财公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、房地产典当借款合同，证明被告王安林向中财公司借款100万元，典当借款期限为2013年5月23日至2013年11月19日等事项。
证据二、房地产典当抵押合同、房产他项权证，证明被告王安林以其位于江岸区的房产和土地设定抵押向中财公司提供抵押担保。
证据三、连带责任保证承诺函四份，证明被告吴运桃、王磊、王建婷、曹高对被告王安林向中财公司的典当借款承担连带责任。
证据四、中国银行电子单，证明中财公司已经向被告王安林发�当金的事实。
被告王安林、吴运桃、王建婷、曹高、王磊辩称：当时签字时不知道是典当合同，以为是民间借贷，口头约定是月息3.8%，房子抵押是事实。截止2013年12月28日，总共向原告还款982300元。
被告王安林、吴运桃、王建婷、曹高、王磊为支持其诉讼主张向本院提交汇款付款凭证2张、银行流水及现金收条，证明被告陆续向原告偿还共计982300元（其中向原告转款839300元，向原告员工孔之光转款143000元）。
经庭审质证，被告王安林、吴运桃、王建婷、曹高、王磊对原告提交的证据的真实性有异议，认为被告是在合同空白页上签名，原告没有给被告当票，收到100万元是事实。原告对被告提交的证据中汇款付款凭证2张、银行流水真实性无异议，对孔之光的收条无法确认；对被告给孔之光汇款证据关联性有异议，被告与孔之光个人之间有借款，不是向公司还款，向�司还款中一部分冲抵了利息、综合费，实际偿还本金73万元，利息、综合费支付到2013年12月18日。
对双方就真实性无异议的证据，本院依法予以采信。至于能否达到证明目的，本院综合全案确定。被告对原告提交的证据不认可，认为签订合同时是空白合同，但未能提供证据反驳，真实性本院予以采信。关于被告向孔之光的转账记录及孔之光出具的收条，因被告与孔之光存在借款关系，被告在没有其他证据证明是向原告还款的情况下，不能认定上述款项是被告向原告还款。
经审理查明：2013年5月20日，原告中财公司与被告王安林签订《房地产典当借款合同》、《房地产典当抵押合同》各一份，约定：被告王安林以其武汉市江岸区百步亭花园怡康苑303栋1单元8层2室的房屋（房屋所有权证号：岸2012001931）作为抵押向原告借款100万元，期限6个月，典当月综合费率为2.7%，�利率为0.47%，从发放当金之日计算，被告王安林必须按月向原告缴清综合费和利息，否则按所欠当金利息和综合费用总额的万分之五加收罚息。典当期限届满时甲方应付清费息、偿清当金。被告借款逾期，原告根据逾期天数每日按所欠当金、利息、综合费总额的0.05%加收罚息。典当期限届满5日，被告既不赎当又不续当的为绝当，自绝当日起至被告所欠当金及利息、费用全部偿还给原告之日止，无论是诉讼或非诉讼的原因导致的，被告均应按借款合同第一条第4款约定的息费标准和所欠当金承担该期间内当金的利息、综合费和罚息。如被告违约，按当金的10%向原告支付违约金……。同日，被告吴运桃、王建婷、曹高、王磊作为保证人向原告中财公司出具连带责任保证承诺函各一份，承诺对上述借款承担连带担保责任，并对担保范围和期间作出了明确约定。
2013年5月24日，原告向被告王安林发放了当金100万元，并办理了上述抵押物的抵押登记手续。被告王安林共向原告偿还了本金73万元，尚欠本金27万元，综合费和利息支付至2013年12月18日，并于当日办理了金额为27万元的续当手续，期限6个月。从2013年12月19日起，经原告多次催要，被告至今未按期还款。
本院认为，原告中财公司与被告王安林签订《房地产典当借款合同》、《房地产典当抵押合同》、《连带责任保证承诺函》均是当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合法、有效。根据《典当管理办法》第三十七条、三十八条的规定“典当当金利率均应按中国人民银行6个月法定贷款利率及典当期限折算后执行，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”，双方在合同中约定的当金利息为月利率0.47%，月综合费率为2.7%，均符合规定。现原告已按约履行发放当金的义务，而作为当户的被告王安林，在典当期限届满后，未能按约及时归还当金，已构成违约，应当支付《房地产典当借款合同》中约定的逾期利息、综合费及违约金。关于被告提出合同签订时是空白合同，因未能举证证明，该意见本院不予采纳。
关于原告诉请要求的律师费，本院认为，关于该项费用，双方在《房地产典当借款合同》中并未约定，原告亦未举证证明该项费用实际支出，故该请求本院不予支持。
被告王安林将其位于武汉市江岸区百步亭花园怡康苑303栋1单元8层2室的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告中财公司有权对该抵押物享有优先受偿权。被告吴运桃、王建婷、曹高、王磊为被告王安林的债务提供连带责任保证，物权法第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生应当按照约定实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告吴运桃、王建婷、曹高、王磊应当在抵押物不足以清偿债务的范围内，承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《》第、第、第、第、第、第、第，《》第、第、第、第、第，《》第、第，《》第之规定，判决如下：
一、被告王安林偿还原告湖北中财典当有限责任公司当金27万元；
二、被告王安林支付原告湖北中财典当有限责任公司如下利息、综合费、违约金：以27万元为本金，利息按每月0.47%、综合费按每月2.7%，从2013年12月19日起计算至付清之日止；违约金按每天0.05%的标准计算，从2014年6月19日起�算至付清之日止；
三、如被告王安林不按期履行本判决第一、二项债务，原告湖北中财典当有限责任公司对登记在被告王安林名下的位于武汉市江岸区百步亭花园怡康苑303栋1单元8层2室的房屋享有优先受偿权；
四、如被告王安林不按期履行本判决第一、二项债务，且本判决第三项中的抵押物不足以清偿本判决第一、二项债务，被告吴运桃、王建婷、曹高、王磊在不足以清偿的债务范围内承担连带清偿责任，承担保证责任后可向被告王安林追偿；
五、驳回原告湖北中财典当有限责任公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费7216元、减半收取3608元、保全费2520元，合计6128元，由被告王安林负担（该款项原告已垫付，由被告王安林在支付上述款项时一并给付原告）。
上述金钱给付义务于本判决生效之日起10日内一次性给付，如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义�，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 夏凯
二〇一四年九月三十日
书记员 王雄