福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初1597号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司西天尾支行，住所地福建省莆田市荔城区。
法定代表人吴志峰，行长。
委托代理人郭炜，系公司员工。
被告蔡吓琴，女，汉族，住所地莆田市城厢区。
被告蔡梅芳，女，汉族，住所地莆田市城厢区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司西天尾支行（以下简称农商行西天尾支行）与被告蔡吓琴、蔡梅芳因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理。依法由审判员林元彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行西天尾支行的委托代理人郭炜到庭参加诉讼，被告蔡吓琴、蔡梅芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行西天尾支行诉称，2013年12月24日蔡吓琴向原告申请贷款。2014年1月10日双方签订《抵押借款合同》。合同约定：原告向被告蔡吓琴发放贷款80万元，期限36个月，按季计算利息，每季末的第20日支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。并由蔡梅芳提供连带保证责任以及蔡吓琴位于龙桥街道万辉社区居民委员会荔城北大道1999号万辉世纪城23号楼的套房作为抵押并办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告按约定履行了义务，向被告发放了合同约定的贷款数额，但被告蔡吓琴未按合同约定归还贷款本息，已于2015年12月21日其所借贷款即形成逾期，后多月催讨未能及时归还本息其行为已经构成了违约。为维护原告合法权益，请求依法判令一、提前解除原被告于2014年1月10日签订的HT9040230140000890合同，要求被告蔡吓琴提前偿还全部贷款本金800000元以及自2015年12月21日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至起诉之日止15019.43元）；二、被告蔡梅芳对上述债务及费用承担连带偿还责任；三、原告对被告蔡吓琴用于抵押的房地产的拍卖款项享有优先受偿权；四、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由被告承担。
被告蔡吓琴、蔡梅芳未作答辩。
经审理查明：2013年12月24日被告蔡吓琴向原告农商行西天尾支行申请贷款，2014年1月10日双方签订编号为HT9040230140000890《抵押借款合同》。合同约定：原告向被告蔡吓琴发放贷款人民币80万元，期限36个月，按季计算利息，每季末的第20日支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息即按月利率7.6875‰加收50%计付利息。2013年12月25日被告蔡梅芳向原告提供担保函，对被告蔡吓琴的贷款本息承担连带保证责任，保证期限自贷款之日起至主债务履行期限届满后两年。2014年1月10日，被告蔡吓琴用位于龙桥街道万辉社区居民委员会荔城北大道1999号万辉世纪城23号楼的套房作为抵押，并办理了抵押登记手续。当日原告向被告蔡吓琴发放了贷款人民币80万元，但被告蔡吓琴未按合同约定归还贷款本息，被告蔡梅芳也未履行担保责任。原告经催讨未果，遂诉至本院。
上述事实有原告提供的原告营业执照及其组织机构代码证、被告身份证、抵押借款合同、借款借据、担保函、房权证、房他证、转移涉税证明复印件各1份证据及原告的陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告农商行西天尾支行与被告蔡吓琴签订的抵押借款合同，内容并不违反法律、法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。原告农商行西天尾支行按借款合同履行了出借义务，被告蔡吓琴应按约定的期限返还借款本息，逾期应承担违约责任。被告蔡吓琴用自己的房屋为借款债务提供抵押担保，被告蔡梅芳作为连带责任保证人，未按借款合同约定的期限还款，致使原告无法按约收到贷款，故原告要求提前解除合同并收回贷款本息，要求被告蔡梅芳对本案债务承担连带偿还责任以及处理被告蔡吓琴提供抵押担保的房屋财产以清偿本案债务，均符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十八条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告农商行西天尾支行与被告蔡吓琴于2014年1月10日签订的编号为HT9040230140000890《抵押借款合同》；
二、被告蔡吓琴应在本判决生效之日起十日内返还原告农商行西天尾支行借款本金人民币80万元，并自2015年12月21日起至实际还款之日止按月利率7.6875‰加收50%计付利息；
三、原告农商行西天尾支行有权请求折价或者拍卖、变卖被告蔡吓琴所有的位于龙桥街道万辉社区居民委员会荔城北大道1999号万辉世纪城23号楼的套房抵押财产，所得的价款以清偿上述贷款本息；
四、被告蔡梅芳对上述贷款本息承担连带偿还责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11950元，减半缴纳5975元，由被告蔡吓琴、蔡梅芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林元彬
二〇一六年五月十三日
书记员 詹 颐
适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十八条，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。