广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第92号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
代表人：韦荣辉，该营业部总经理。
委托代理人：许福天，广西宁泽律师事务所律师。
委托代理人：谭里琦，广西钰锦律师事务所律师。
被告：李灵，女，汉族。
被告：广西嘉和置业集团有限公司，住所地南宁市昆仑大道995号。
法定代表人：钟山，该公司董事长。
委托代理人：彭斌，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告李灵、广西嘉和置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月31日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许福天，被告李灵、广西嘉和置业集团有限公司委托代理人彭斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告李灵因购买房屋，于2011年3月16日与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款8000000元整，并用位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城高迪山一区6号院06号房产作抵押，已办理了预购商品房抵押权预告登记。合同约定，被告李灵若违约将承担由此产生的律师费等费用；被告广西嘉和置业集团有限公司作为连带保证人，在借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前，承担连带担保责任。合同签订后，原告依约向被告李灵发放了贷款，被告李灵却未能按合同约定归还本金和利息，其行为已构成了违约。原告遂诉至法院请求判令：1、被告李灵归还借款本金7686640.06元，支付利息134831.14元，罚息179.96元，复利591.48元，共计7822242.64元（利息暂计算至2014年8月10日止，之后按合同约定的利息计算办法以清偿日计算为准），被告广西嘉和置业集团有限公司对此承担连带责任；2、被告李灵承担本案一审律师服务费219445元，广西嘉和置业集团有限公司对此承担连带责任；3、变现抵押物所得价款优先偿还所欠本息及支付律师服务费；4、被告李灵承担本案的一切诉讼费用，被告广西嘉和置业集团有限公司对此承担连带责任。
被告李灵辩称，对拖欠部分贷款本息的事实无异议，但对原告要求偿还全部贷款本息有异议。
被告广西嘉和置业集团有限公司辩称，被告广西嘉和置业集团有限公司认为应在承担抵押物价值不足以清偿债务的范围内承担保证责任。
经审理查明，2011年3月16日，原告（贷款人）与被告李灵（借款人、抵押人）、被告广西嘉和置业集团有限公司（保证人）签订一份编号为45020520110009086的《个人购房担保借款合同》，合同约定贷款人向借款人发放贷款8000000元，用于购买位于南宁市昆仑大道995号嘉和城高迪山一区6号院06号房产；贷款期限为360个月，即2011年4月29日至2041年4月28日；贷款利率在基准利率基础上下浮14%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据中国人民银行人民币贷款基准率调整后的次年1月1日起调整；采用等额本息还款法，贷款利率不变的情况下，每月还款金额为46310.43元；约定还款日为每期放款对应日；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；在合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定借款人以其购买的上述房屋设定抵押作为借款担保，并约定抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、律师费等贷款人为实现债权和抵押权的所有费用。合同还约定被告广西嘉和置业集团有限公司为李灵上述合同项下的债务提供连带责任保证担保，保证期限自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。上述合同签订后，原告于2011年4月29日向被告李灵发放了借款8000000元，合同项下房屋于2011年9月9日办理了预购商品房抵押权预告登记。但被告李灵未按合同约定按期履行还本付息义务，截止至2014年8月12日，被告尚欠到期及未到期借款本金7686640.06元，利息134831.14元，罚息179.96元，复利591.48元。上述欠款，原告催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前，并委托广西宁泽律师事务所指派律师参加诉讼，支出律师代理费219445元。
本院认为，原告与被告李灵、广西嘉和置业集团有限公司签订的编号为45020520110009086的《个人购房担保借款合同》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应依约履行。原告于2011年4月29日向被告李灵发放了借款8000000元，而被告李灵不按照约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。截止至2014年8月12日，被告李灵已逾期还款4期，尚欠到期及未到期借款本金7686640.06元，利息134831.14元，罚息179.96元，复利591.48元，未足额偿还借款本息已超过90天，故贷款人有权提前收回已发放借款，要求被告李灵偿还全部借款本金、利息、罚息和复利。关于原告主张赔偿的219445元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同中也已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，且原告亦提交了相应的律师费发票证明了该费用的实际支出，因此该笔律师代理费应由被告李灵赔偿给原告。合同还约定被告李灵以其所有的位于南宁市昆仑大道995号嘉和城高迪山一区6号院06号房产作为上述借款的担保，双方并于2011年9月9日办理了抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
至于被告广西嘉和置业集团有限公司的保证责任问题，合同约定借款人未按合同的约定履行还款义务，贷款人有权直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任，该约定不违反法律的禁止性规定，属有效条款，对双方具有约束力。故本案中的保证与物的担保是居于同一清偿顺序，现原告要求广西嘉和置业集团有限公司对李灵所欠原告的上述债务承担连带责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。广西嘉和置业集团有限公司承担保证责任后，有权向债务人李灵追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李灵偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金7686640.06元；
二、被告李灵给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息、罚息、复利（计算方法：至2014年8月12日止利息为134831.14元、罚息为179.96元、复利为591.48元；此后至实际清偿之日止，以本金7686640.06元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告李灵赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费219445元；
四、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告李灵的位于南宁市昆仑大道995号嘉和城高迪山一区6号院06号房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告广西嘉和置业集团有限公司对被告李灵的上述债务承担连带清偿责任，被告广西嘉和置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告李灵追偿。
本案受理费68092元，由被告李灵负担，被告广西嘉和置业集团有限公司承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 梁芳燕
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年三月六日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。