江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰兴商初字第00767号
原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司茅山支行，住所地兴化市茅山镇景德北路83号。
负责人杨鹏云,行长。
委托代理人颜海彪，该行职员。
委托代理人刘传芳，江苏兴化农村商业银行股份有限公司职员。
被告江苏大唐不锈钢制品有限公司，住所地兴化市茅山镇工业集中区。
法定代表人吴育唐，总经理。
被告吴育唐，江苏大唐不锈钢制品有限公司总经理。
原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司茅山支行（以下简称兴化农商行茅山支行）与被告江苏大唐不锈钢制品有限公司（以下简称大唐公司）、吴育唐金融借款合同�纷一案，本院于2015年9月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告兴化农商行茅山支行的委托代理人颜海彪、刘传芳到庭参加诉讼。被告大唐公司、吴育唐经公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴化农商行茅山支行诉称：2011年12月20日，我方与大唐公司、吴育唐签订最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同各1份，约定：自当日起至2016年12月19日止，由我方根据大唐公司的需要、资信情况和担保情况等向大唐公司提供最高贷款余额不超过400万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途等以借款凭证记载为准；还款方式为按月结息，结息日为每月第20日；逾期贷款罚息利率在执行利率基础上加收50%，对应付未付利息计收复利；大唐公司自愿以其所有的位于兴化市茅山镇工业集中区的厂房、土地为该�借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，领取了他项权证；吴育唐自愿为大唐公司的前述借款提供连带责任保证担保；保证期间为债务履行期间届满之日起2年。
2013年12月20日，我方向大唐公司发放贷款400万元，约定：年利率7.80%；到期日期2014年12月10日；每月21日结息，到期还本。
借款发生后，大唐公司仅结息至2014年2月20日，借款本金400万元及2014年2月20日后的利息至今未还。
综上，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决：1、大唐公司立即偿还借款本金400万元及其利息（自2014年2月21日起至同年12月10日止，按年利率7.80%计收利息；自同年12月21日起至实际给付之日止，按年利率11.70%计收罚息；对应付未付利息，按合同约定计收复利。）；2、兴化农商行茅山支行对抵押财产拍卖变卖所得的价款享有优先受偿权；3、吴育唐�大唐公司的上述给付义务承担连带清偿责任；4、大唐公司、吴育唐承担本案的诉讼费用。
被告大唐公司、吴育唐未答辩、举证。
原告兴化农商行茅山支行为证明其主张，向本院提交下列证据：1、最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、村镇房屋他项权证、土地他项权权利证明书各1份。证明内容：其与大唐公司、吴育唐就借款、抵押、保证达成合议，并签字、盖章以示确认，各方就各自的权利义务进行了明确的约定；其与大唐公司就设定抵押的财产依法办理了抵押登记，并领取了他项权证。2、借款借据、活期存款账户明细各1份。证明内容：其依约履行了放款义务。3、贷款结息明细查询1份。证明内容：借款发生后，大唐公司仅结息至2014年2月20日。
本院认为：兴化农商行茅山支行所举证据1、2，经与原件核对均无异，真�性均予以确认，可以证明兴化农商行茅山支行的主张。
经审理查明：2011年12月20日，兴化农商行茅山支行（甲方）与大唐公司（乙方）签订1份最高额借款合同，约定：自当日起至2016年12月19日止，由甲方根据乙方的需要、资信情况和担保情况等向乙方提供最高贷款余额不超过400万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式等以借款凭证记载为准；利息计付为按月结息，结息日为每月第20日；乙方不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起，甲方按合同约定利率加付50%的利息；甲方对乙方未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行。
同日，兴化农商行茅山支行（甲方）与大唐公司（乙方）签订1份最高额抵押合同，约定：为确保上述主合同的切实履行，乙方愿以其所有的位于兴化市茅山镇工业集中区�房屋及相应的国有土地使用权为其自当日起至2016年12月19日止，在甲方办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额400万元提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。该合同签订后的当日，兴化农商行茅山支行与大唐公司分别至兴化市村镇房屋所有权登记发证办公室、兴化市国土资源局办理了抵押物登记，并分别领取了编号为“兴抵字第20111220-2号”的村镇房屋他项权证、编号为“兴他项（2011）第1631号”土地他项权利证明书。
同日，兴化农商行茅山支行（甲方）与吴育唐公司（乙方）签订1份最高额保证合同，约定：为确保上述主合同的切实履行，乙方自愿为大唐公司自当日起至2016年12月19日止，在甲方办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高本金余额400万元提供最高额连带责任保证担保；保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；保证期间为大唐公司履行债务期限届满之日起2年；大唐公司未履行主合同约定义务的，乙方立即无条件履行保证义务。
上述合同签订后的当日，兴化农商行茅山支行按约向大唐公司发放了贷款400万元。据此，吴育唐在兴化农商行茅山支行出具的借款借据上签名，并分别加盖了大唐公司公章、财务专用章及其印鉴章，确认已收到上述借款。
借款发生后，大唐公司仅结息至2014年2月20日，借款本金400万元及2014年2月20日后的利息至今未还，吴育唐亦未履行担保之责。
本院认为：1、本案所涉最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，且相关抵押物已依法办理了抵押登记，依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。2、兴化农商行茅山支行向大唐公司发放贷款后，作为借款人的大唐公司仅结息至2014年2月20日，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。因此，大唐公司除应向兴化农商行茅山支行偿付借款本金400万元及借款期间的利息外，还应向兴化农商行茅山支行支付因逾期还本付息而产生的罚息、复利。3、大唐公司以其自有的房地产为其借款提供最高额抵押担保，且相关抵押物已依法办理了抵押登记，故在大唐公司不履行�期债务时，兴化农商行茅山支行对大唐公司设定抵押的房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。4、吴育唐为大唐公司的债务提供最高额连带责任保证担保，依法应对大唐公司的债务承担连带保证责任。虽然本案被担保的债权既有债务人大唐公司自己提供的物的担保又有第三人吴育唐提供的人的担保，但因吴育唐与兴化农商行茅山支行在本案所涉最高额抵押合同中明确约定，大唐公司未履行主合同约定义务的，吴育唐立即无条件履行保证义务，故对兴化农商行茅山支行在行使担保物权的同时，又行使保证权利的诉讼请求，本院予以支持，但兴化农商行茅山支行行使担保物权和行使保证权利的总额以不超过大唐公司所应承担的债务总额为限。吴育唐承担保证责任后，可依法向大唐公司追偿。5、大唐公司、吴育唐经公告传唤均未到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。综上，兴化农商行茅山支行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏大唐不锈钢制品有限公司于本判决生效后3日内偿还原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司茅山支行借款本金400万元，并支付利息、罚息、复利（自2014年2月21日起至同年12月10日止，按年利率7.80%计收利息；自同年12月12日起至实际给付之日止，按年利率11.70%计收罚息；对应付未付利息，�中国人民银行规定计收复利。）。
二、原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司茅山支行对被告江苏大唐不锈钢制品有限公司所有的位于兴化市茅山镇工业集中区的房屋（详见编号为“兴抵字第20111220-2号”的村镇房屋他项权证）及相应的国有土地使用权［详见编号为“兴他项（2011）第1631号”土地他项权利证明书］拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告吴育唐对被告江苏大唐不锈钢制品有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任。被告吴育唐承担保证责任后，有权向被告江苏大唐不锈钢制品有限公司追偿。
原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司茅山支行行使上述担保物权和行使保证权利的总额以不超过被告江苏大唐不锈钢制品有限公司所应承担的债务总额为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41959元，公告费200元，合计42159元，由两被告连带负担。因公告费200元已由原告垫付，故由两被告于本判决生效后3日内付给原告200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68；行号：103312820114）。
审 判 长 陈丙荣
人民陪审员 孙彭才
人民陪审员 袁宝泉
二〇一六年三月十日
书 记 员 张一峰