内蒙古自治区乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌民初字第2195号
原告王世江，汉族，个体户，住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇天园小区*号楼*单元***室。
被告陈占祥，汉族，个体户，住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇仁和家园*号楼*单元****室。
被告乌都巴拉，蒙古族，无业，住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇仁和家园*号楼*单元****室。（系被告陈占祥之妻）
原告王世江诉被告陈占祥、乌都巴拉房屋租赁合同纠纷一案，于2014年9月28日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序由审判员杨丽担任审判长，与代理审判员谢小梅、张媛媛组成合议庭，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告王世江于2014年9月28日向本院提出诉讼保全申请，要求对被告陈占祥所有的车牌号为蒙KMXX**号丰田汉兰达越野车予以保全，经查证，该车不在被告陈占祥名下，故本院对车牌号为蒙KMXX**号丰田汉兰达越野车不予以保全。原告王世江、被告陈占祥、乌都巴拉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王世江诉称，2012年11月15日，原告王世江与被告陈占祥、乌都巴拉签订《天园商业楼及地下室经营承包合同》，原告王世江将自己所有的位于乌审旗嘎鲁图镇天园商务大酒店一楼及地下室提供给被告陈占祥、乌都巴拉承包经营，约定租赁期限为三年，每月租金为5.6666万元。合同于2014年9月24日终止，租期为22个月，二被告共给付原告王世江房屋租金57万元，下欠67.6652万元未付。经原告王世江催要未果，现诉至法院要求二被告给付房屋租金67.6652万元并承担本案诉讼费用。
被告陈占祥、乌都巴拉辩称，欠67.6652万元被告陈占祥、乌都巴拉不承认。当时口头约定2012年11月15日至2013年11月15日月租金5万元，年租金60万元，给原告付了49万元，下欠11万元。2013年11月15日至2014年11月15日月租金3万元，年租金36万元。2013年11月15日至2014年5月15日结算欠18万元，加上2012年11月15日至2013年11月15日欠的11万元，截止2014年5月15日合计共欠29万元，后来原告让打成30万元借条，我就给打了30万元的借条。2014年5月15日至2014年9月15日欠房租12万元，后又给付8万元房租，下欠房租共计34万元。
原告提供证据及被告质证情况：
证据1，经营承包合同原件1份，证明原、被告双方约定月租金5.6666万元，租期3年。被告陈占祥、乌都巴拉质证认为对该证据无异议。
证据2、收条11张。证明2012年11月15日至2014年5月12日，被告共付房租49万元。被告陈占祥、乌都巴拉质证认为对该证据无异议。
被告提供证据及原告质证情况：
证据1、收条4张，证明2014年5月15日至2014年9月15日，被告共给原告房租8万元。原告王世江质证认为对该证据无异议。
证据2、录音光盘一张，证明口头约定2012年11月15日至2013年11月15日年租金变更为60万元，月租金5万元。2013年11月15日至2014年11月15日年租金变更为36万元，月租金3万元。2014年5月15日总共欠原告房租29万元，我给原告打成30万元的条子。原告王世江质证认为对该证据不予认可。
证据3、罗东、杨慧、吉米素、哈斯乌都证人证言，证明2012年11月15日至2013年11月15日合同年租金变更为60万元，月租金为5万元。2013年11月15日至2014年11月15日合同年租金变更为36万元，月租金为3万元。原告王世江质证认为对该组证据不予认可。
证据4、消费清单一份，证明原告与原告儿子在我们酒店消费6806元。原告王世江质证认为对该证据不予认可，每次消费都付现金。
对原告王世江提供的证据1-2、因该两份证据符合证据三性且二被告均无异议，故本院对该证据予以采信。
对被告陈占祥、乌都巴拉提供的证据1，因该证据符合证据三性且原告无异议，故本院予以采信；对被告陈占祥、乌都巴拉提供的证据2，因该证据录音效果不清晰，听不清楚双方对话内容，故本院不予采信。对被告陈占祥、乌都巴拉提供的证据3，因证人罗东、杨慧、吉米素、哈斯乌都与二被告系雇员与雇主的关系，存在利害关系，故本院对该组证人证言不予采信。对被告陈占祥、乌都巴拉提供的证据4，因无原告王世江的签字且其不认可，故本院不予采信。
根据当事人的举证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2012年11月15日，原告王世江与被告陈占祥、乌都巴拉签订《天园商业楼及地下室经营承包合同》，合同约定原告王世江将自己所有的位于乌审旗嘎鲁图镇天园商务大酒店一楼及地下室承包给被告陈占祥、乌都巴拉经营，约定租赁期限为三年，即从2012年11月15日起至2015年11月15日，每月租金为5.6666万元。后经双方协商，该合同于2014年9月24日终止，租期为22个月。二被告共给付原告王世江房屋租金57万元，下欠67.6652万元未付。
另查明，被告陈占祥于2014年5月15日给原告王世江出具的金额为30万元的借条一张，该借条实为所欠房屋租金。
本院认为，原告王世江与被告陈占祥、乌都巴拉于2012年11月15日签订的《天园商业楼及地下室经营承包合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。原告王世江要求被告陈占祥、乌都巴拉给付租金67.6652万元的诉讼请求，有原、被告双方签订的《天园商业楼及地下室经营承包合同》予以佐证，故本院予以支持。被告陈占祥、乌都巴拉抗辩认为双方口头约定将2012年11月15日至2013年11月15日房屋年租金变更为60万元，月租金为5万元。2013年11月15日至2014年11月15日房屋年租金变更为36万元，月租金为3万元。截止2014年5月15日，其共欠原告王世江租金29万元，同日其给原告王世江出具金额为30万元的借条一张。二被告针对自己的抗辩主张，向本院提供了录音资料和证人证言，但录音资料因录音效果不清晰，听不清楚双方的对话内容，证人证言因证人与二被告系雇员与雇主的关系，存在利害关系，不能充分证明其与原告王世江的口头协议成立生效，应承担举证不能的后果。故本院对二被告的抗辩理由不予支持。被告陈占祥于2014年5月15日给原告王世江出具的金额为30万元的借条一张，因该借条实为所欠房屋租金，包括在67.6652万元之内，今后原告王世江不得再另行主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告陈占祥、乌都巴拉给付原告王世江房屋租金67.6652万元，自本判决生效之日起三十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10566元，由被告陈占祥负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
代理审判员 谢小梅
代理审判员 张媛媛
二〇一五年一月二十日
书 记 员 图娜拉
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付的期限没有约定或约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。