江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初3013号
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路108号。
负责人陶洁，该分行行长。
委托代理人吕璐，江苏闻贤律师事务所律师。
委托代理人周颖，江苏闻贤律师事务所律师。
被告胡晓静，男，1956年2月1日生，住江苏省苏州市。
被告朱建美，女，1985年12月28日生�住江苏省苏州市。
被告昆山澳格房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市周庄镇云海路5号。
法定代表人顾速良，该公司负责人。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称工商银行昆山分行）与被告胡晓静、朱建美、昆山澳格房地产开发有限公司（以下简称澳格公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告胡晓静、朱建美、澳格公司下落不明，本院依法组成合议庭，适用普通程序于2016年6月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人周颖到庭参加诉讼。被告胡晓静、朱建美、澳格公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行昆山分行诉称：被告胡晓静与被告朱建美系夫妻关系。2005年5月12日，原告与被告胡晓静、朱建美签订《个人购房借款合同》一份，约定被告胡晓静、朱建美为购买昆山市XX人家XX-
XX营业用房屋向原告借款172.9万元，贷款期限120个月，年利率按照基准利率上浮10%，逾期加收50%罚息，并约定自贷款发放次月起，由被告胡晓静按照每月等额本息还款法向原告归还贷款本息；如被告胡晓静连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，原告有权要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告胡晓静、朱建美以其购买的位于昆山市XX人家XX-
XX营业用房屋提供抵押担保，并由被告澳格公司承担阶段性连带担保责任，其保证责任至房屋正式抵押登记手续办理完毕且原告收到房屋抵押他项权证后免除。2005年5月13日，原告按约向被告胡晓静发放贷款172.9万元。现借款期限已经届满，被告胡晓静未足额向原告归还借款本息，故原告有权要求被告胡晓静归还全部贷�本息，并赔偿律师费等其他损失。被告朱建美作为被告胡晓静的配偶，应对被告胡晓静的还本付息义务以及赔偿损失义务承担共同还款责任。因胡晓静、朱建美为购买昆山市XX人家XX-
XX营业用房屋尚未办理抵押他项权证，被告澳格公司作为阶段性连带保证人，在抵押房屋尚未办理他项权证并交付原告的情况下，应对被告胡晓静、朱建美的还本付息以及赔偿损失义务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权利，向人民法院起诉要求判令：一、被告胡晓静、朱建美共同归还原告借款本金57241.85元，各项利息3170.03元（各项利息暂计至2015年11月9日，此后按合同约定的标准计算至实际清偿之日）；二、被告胡晓静、朱建美共同赔偿原告其他损失5000元；三、被告澳格公司对被告胡晓静、朱建美的以上第一、二项付款义务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由三被告负担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：
证据1、个人购房借款合同一份，证明原告与被告胡晓静、澳格公司就借款权利义务关系以及担保事项中权利义务的具体约定。
证据2、昆山市商品房购销合同一份，证明被告胡晓静向被告澳格公司购买位于昆山市XX人家XX-XX营业用房屋。
证据3、结婚证一份，证明被告胡晓静向原告借款时与被告朱建美系夫妻关系。
证据4、结欠本息清单一份，证明截止2015年11月9日被告胡晓静结欠原告借款本息情况。
证据5、委托代理合同一份，证明本案原告委托律师诉讼支出的律师费情况。
被告胡晓静、朱建美、澳格公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告胡晓静、朱建美、澳格公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证权利，原告提交的证据1-证据5与原件核对一致，且其内容能够相互印证，本院予以认定。
根据以上认定的证据，本院经审理查明：2005年5月12日，中国工商银行昆山市支行（2012年9月21日名称变更为中国工商银行股份有限公司昆山分行，即本案原告）与被告胡晓静、朱建美签订《个人购房借款合同》一份，双方约定：由被告胡晓静向原告借款172.9万元用于购买位于昆山市XX人家XX-
XX营业用房屋；借款期限10年，从2005年5月13日至2015年5月13日止，具体发放日期以借款凭证记载为准，借款凭证与合同具有同等法律效力；借款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率5.1‰，按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；还款方式为按月等额本息还款法。合同还约定，被告胡晓静、朱建美以其所购的位于昆山市XX人家XX-
XX营业用房屋为该笔借款提供抵押担保，�押担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用。被告澳格公司自愿为被告胡晓静的以上还本付息义务提供阶段性连带责任保证担保，担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用。保证期间为合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期间自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。关于违约责任，合同约定：借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款本息从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息和复利。合同还约定，订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付。双方另有约定的除外。被告胡晓静作为借款人和抵押人，被告朱建美作为抵押物共有人在该合同上签字确认，被告澳格公司作为保证人在该合同盖章予以确认。
签订以上合同后，原告于2005年5月13日向被告胡晓静放款172.9万元，被告胡晓静向原告出具相应借款借据。2015年5月13日借款到期后，被告胡晓静未足额向原告归还借款本息。截止2015年11月9日，被告胡晓静结欠原告借款本金57241.85元，各项利息3170.03元。此后，被告胡晓静继续拖延归还贷款本息。原告向被告胡晓静、朱建美催款未果，澳格公司亦未承担保证还款责任。
另查明：2005年5月12日，被告胡晓静与被告澳格公司签订昆山市商品房购销合同一份，约定由被告胡晓静向被告澳格公司购买位于昆山市XX人家XX-
XX营业用房屋一套。但截至庭审之日，昆山市XX人家XX-XX营业用房屋尚未办理抵押权人为原告的房屋抵押他项权证。
再查明：被告胡晓静、朱建美于1981年2月登记结婚，其与原告签订《个人购房借款担保合同》时，被告胡晓静、朱建美系处于夫妻关系存续期间。本案原告委托律师出庭诉讼支出律师费5000元。
本院认为：原告与被告胡晓静、朱建美、澳格公司签订的《个人购房借款合同》及其中的担保条款系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务后，被告胡晓静应当按照合同的约定还本付息。2015年5月13日借款到期后，由于被告胡晓静未按约向原告足额归还贷款本金及支付利息，至2015年11月9日，被告胡晓静结欠原告借款本金57241.85元，各项利息3170.03元。故原告有权要求被告被告胡晓静归还以上借款本金57241.85元并支付利息。被告胡晓静与原告签订合同以及贷款实际发放时，与被告朱建美系夫妻关系，故被告朱建美应对被告胡晓静还款义务承担共同清偿责任。故本院对原告要求被告胡晓静、朱建美共同归还借款本金57241.85元及各项利息（截至2015年11月9日的各项利息计3170.03元，2015年11月9日之后的利息，按合同约定利率计算至实际支付之日）的诉讼请求予以支持。
关于原告主张的其他损失即律师费损失5000元，本院认为，《个人购房借款合同》并未对律师费承担进行明确约定，原告主张由被告胡晓静、朱建美赔偿律师费损失5000元缺乏依据，本院不予支持。
被告澳格公司自愿为被告胡晓静、朱建美的以上还本付息义务提供阶段性连带责任保证担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用。现位于昆山市XX人家XX-
XX营业用房屋的抵押登记手续尚未办理，被告澳格公司的阶段性连带责任保证义务未免除，故被告澳格公司作为保证人应对被告胡晓静、朱建美的还本付息义务承担连带还款�任。保证人履行还款义务后有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡晓静、朱建美共同归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金57241.85元及支付各项利息（截至2015年11月9日的各项利息计3170.03元，2015年11月9日之后的利息，按合同约定利率计算至实际支付之日），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告昆山澳格房地产开发有限公司对被告胡晓静、朱建美以上第一项付款义务承担连带清偿义务。保�人昆山澳格房地产开发有限公司履行还款义务后有权向债务人追偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆山分行其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32XXXXX60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1436元、保全措施申请费720元、公告费690元，三项合计2846元，由原告负担150元，被告胡晓静、朱建美、澳格公司负担2696元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 洪 巍
审 判 员 李 霆
人民陪审员 毛 伟
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。