湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0211民初269号
原告胡碇邦。
委托代理人曾辉荣，湖南法达律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为放弃、变更、承认诉讼请求，进行和解、调解，提起诉讼、反诉、上诉，代收各种法律文书）。
被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司，住所地为湖南省株洲市天元区。
法定代表人贾丽忠，系公司总经理。
委托代理人周韧，株洲市胜天法律服务所法律服务工作者。代理权限为特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，提起反诉、上诉，进行和解，签收法律文书，代领执行标的款物）。
原告胡碇邦与被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司（以下称世纪天成酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案受理后，依法由审判员吴辉适用简易程序于2018年4月25日公开开庭进行了审理。书记员刘潇俐担任法庭记录。曾辉荣、周韧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡碇邦诉称：原告系株洲市天元区长江北路保利大厦1栋903号房屋合法产权人。2011年9月7日，原告与株洲市新天大酒店有限公司签订房屋租赁合同，约定原告将以上房屋出租给新天大酒店用于酒店经营，月租金为1215.81元，租赁期限为10年，承租人需每月15号前一次性交纳下个月的房租。后来，新天大酒店将该酒店经营权整体转让给被告。原、被告遂于2014年11月5日签订补充协议，该协议约定由被告继承新天大酒店义务继续履行原租赁合同。但被告没有严格按照原租赁合同约定按时支付租金，经常无故拖欠租金，至今拖欠租金达20个月之久，并表示要提前终止合同。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同及补充协议；2、被告恢复原状、搬离房屋；3、被告支付房屋租金24300元（算至2018年1月）及按照1215.81元/月计算至实际搬离止的房屋占用费；4、被告赔偿损失2431元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告世纪天成酒店辩称：1、原被告之间的租赁合同属实，被告确实租赁了原告的房屋；2、被告欠费原告房屋是实，但是被告于2017年11月30日已将酒店的经营权转让给酒店的原股东李祖德，11月30号之后的租金由李祖德支付;3、在此期间，被告多次向所有业主发出通知，邀请包括原告在内的所有业主到酒店会议室解决拖欠原欠租金的问题，解决方案为分期支付，原告知道该情况后，并未参加本次调解;4、酒店方现在资金紧张，同意分期分批的方式支付原告的租金，请求法院组织调解。5、该房屋的租赁权已经移交给李祖德，是否退房由原告方与李祖德协商，我们原则上同意退房;6、原告主张的赔偿损失没有事实及法律依据，请求予以驳回;7、原告在酒店方有部分消费，如果经双方确认，予以核减。
经审理查明：原告胡碇邦系株洲市天元区长江北路保利大厦903号房屋的所有权人。2011年9月7日，原告胡碇邦（出租人）与株洲市新天大酒店有限公司（承租人）签订一份《房屋租赁合同》，约定出租人将保利大厦903号房屋出租给承租人用于酒店经营，月租金为1215.81元，租赁期限为从2011年7月1日开始至2021年6月30日止，承租人需每月15号前一次性交纳下个月房租……后因株洲市新天大酒店有限公司将该酒店经营权整体转让给被告世纪天成酒店，原、被告于2014年11月5日签订一份《补充协议》，约定由被告承继株洲新天大酒店有限公司在上述房屋租赁合同中的权利义务，继续履行原租赁合同。但被告承租后并没有严格按照租赁合同的约定按时支付租金，截止2018年1月31日已拖欠20个月的房租共计24300元。双方因此发生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。
以上事实有当事人的陈述，原告提供原告身份信息、被告工商登记信息、房屋所有权证、房屋租赁合同、补充协议等证据予以证明。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。审理重点为原告的诉讼请求有无事实与法律依据。具体分析如下：
上述《房屋租赁合同》及《补充协议》系出于双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按照合同行使权利、履行义务。补充协议签订后，被告承继株洲市新天大酒店有限公司的合同权利义务继续租赁原告的房屋，应按租赁合同约定向被告支付截止2018年1月31日所欠租金24300元，原告据此要求解除双方之间的租赁合同，符合法律规定和合同约定，被告亦同意解除合同并搬离房屋，故本院对原告所提要求解除租赁合同、被告搬离房屋的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应立即支付拖欠的租金24300元，应从2018年2月1日起酌情按合同约定的租金标准每月1215.81元支付房屋占用费至搬离房屋之日止。关于原告所提要求被告赔偿损失2431元的诉讼请求。本院认为，房屋租赁合同解除后，原告需要将房屋另行出租，必然会产生房屋空置费和房屋另行出租交易费等损失。综合上述情况考虑，本院酌情确定由被告向原告赔偿2个月房租损失为宜，即被告向原告赔偿损失2431元（1215.81元/月×2个月）。
综上所述，本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告胡碇邦与被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司之间的《房屋租赁合同》、《补充协议》；
二、被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡碇邦返还株洲市天元区长江北路保利大厦903号房屋；
三、被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡碇邦支付截止2018年1月31日的房屋租金24300元并从2018年2月1日起按每月1215.81元的标准支付房屋占用费至被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司返还房屋之日止；
四、被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡碇邦赔偿损失2431元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费468元，减半收取计234元，由被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 吴 辉
二〇一八年五月五日
书记员 刘潇俐
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以一起恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。