山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第4414号
原告：张某。
委托代理人：宋金升。
被告：初某某。
第三人：山东富通典当有限公司。
法定代表人：王某某。
委托代理人：尚某某。
原告张某（以下简称原告）与被告初某某（以下简称被告）、第三人山东富通典当有限公司（以下简称第三人）民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，两次公开开庭进行了审理。第二次庭审原告委托代理人宋金升、被告初某某到庭参加诉讼，第三人经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月22日，原告与被告签订个人借款合同，约定被告向原告借款人民币200万元，借款期限2个月，自2014年4月22日至2014年6月22日。合同签订后原告委托案外人向被告发放了借款，但被告一直未履行还款义务。同时，被告将其位于青岛市市南区徐州路20号丙、乙房产抵押给原告指定的第三人名下，实际抵押权人为原告。由于被告拒不履行还款义务，故向本院起诉，请求依法判令：1.被告向原告偿还借款本息人民币2137622元（其中：借款本金人民币1828000元；自2014年4月22日起至2014年6月22日的利息54840元；自2014年11月24日起至2015年7月6日的利息254782元人民币）及按合同约定计算至借款还清之日止的利息和违约金；2.确认原告就被告抵押的位于青岛市市南区徐州路20号丙、乙房产享有抵押权，并对处理该抵押房产所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、保全费由被告承担。
被告辩称：借款情况属实，借款合同约定借款金额200万元，原告实际交付180多万元，其已经偿还了401200元；对原告主张的抵押权无异议。
第三人未作陈述，亦未提交证据。
经审理查明，被告初某某与第三人山东富通典当有限公司签订房地产典当借款合同及抵押合同，约定被告初某某以其位于青岛市市南区徐州路20号乙、丙房产提供担保向第三人典当借款人民币200万元，典当期限六个月，月综合费率2.4%，月利率0.4%，合计月2.8%；抵押担保范围为当金200万元及利息、综合费、违约金、赔偿金及第三人代垫的费用及实现债权的费用等。双方就被告初某某位于青岛市市南区徐州路**号乙、丙房产办理抵押登记，房地产他项权证号为青房地权市他字第********号。后原告与第三人签订债权转让协议，约定第三人将对被告的典当债权转让给原告，因登记部门不配合原告及第三人办理抵押权变更登记，故双方一致同意抵押权仍登记在第三人名下，房地产他项权证原件交由原告保管。
2014年4月22日，原告张某与被告初某某签订个人借款合同，约定被告向原告借款人民币200万元，贷款用途为生意往来；贷款期限2个月，自2014年4月22日至2014年6月22日，实际贷款起止日期以贷款实际支付日为准；贷款月利率为1.5%；借款人未按合同约定的期限及还款方式归还借款本息即为逾期，原告有权自逾期之日起按先利后本金的顺序扣收，并按借款金额以日千分之贰计收违约金。同日，被告出具借据及收款确认书，载明借到张某人民币200万元，并委托邓某将该笔借款转入初某某账户。
同日，原告与被告签订抵押合同，约定被告以其位于青岛市市南区徐州路**号丙、乙房产为上述借款合同项下债务提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、拍卖费、律师费、差旅费、调查取证费等）以及主合同约定的各项费用。
2014年4月25日，原告通过案外人孙某某账户向被告初某某转账交付人民币1828000元。
2014年6月24日，被告向原告还款96000元，2014年8月29日还款146000元，2014年9月24日还款100000元，2014年10月31日还款70000元。
庭审中，原告自认2014年6月23日至2014年11月23日期间的利息被告已经支付，并明确其主张的利息计算方式为以1828000元本金为准，2014年4月22日起至2014年6月22日期间的利息按照月1.5%计算；自2014年11月24日起至借款本息还清之日止的利息和违约金按照银行同期贷款利率四倍计算，暂计算至2015年7月6日为254782元。
上述事实，有原告提交的个人借款合同、借据、收款确认书、银行交付业务回单、抵押合同、房地产典当借款合同、房地产抵押合同、房地产他项权证、债权转让协议，被告提交的银行交易记录以及当事人当庭陈述在案为凭。
本院认为，本案房地产典当借款合同、房地产抵押合同、债权转让协议、个人借款合同及抵押合同均系原告、被告及第三人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认，被告应当根据合同约定向原告承担还款责任。原告向被告转账交付1828000元，原告亦以该数额作为本金主张借款利息及违约金，故本院认定1828000元为实际本金并计算利息。原告根据借款合同约定的月利率1.5%主张借款期限内利息，符合法律规定，本院予以支持。原告实际交付借款时间为2014年4月25日，故借款期限应为2014年4月25日至6月24日。被告于2014年6月24日还款96000元，自2014年4月25日至6月24日期间的借款利息为53926元，故42074元抵扣借款本金，即截至2014年6月24日被告欠本金为1785926元。合同约定的违约金标准过高，原告主张按照银行同期贷款利率四倍计算利息及违约金，符合法律规定，本院予以支持。自2014年6月25日至8月29日期间的利息及违约金为72230.78元，8月29日被告还款146000元，73769.22元抵扣借款本金，至2014年8月29日被告欠本金为1712156.78元；1712156.78元本金自2014年8月30日至9月24日期间的利息及违约金为27698.89元，9月24日被告还款10万元，72301.11元抵扣借款本金，至9月24日欠本金为1639855.67元；本金1639855.67元自2014年9月25日至10月31日期间的利息及违约金为37753.12元，被告10月31日还款70000元，32246.88元抵扣借款本金，即截至2014年10月31日，被告尚欠原告借款本金为1607608.79元，2014年10月31日至被告实际还款之日止的利息及违约金仍按照银行同期贷款利率四倍计算。第三人将债权及抵押权转让给原告，被告亦对原告主张的抵押权无异议，本院予以确认，原告对被告位于青岛市市南区徐州路**号乙、丙房产享有抵押权及优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告初某某返还原告张某借款本金人民币1607608.79元；
二、被告初某某支付原告张某以本金1607608.79元为准，自2014年10月31日起至实际还清之日止，按照中国人民银行规定的金融机构人民币同期同档次贷款基准利率四倍计算的利息及违约金；
上述判决一、二项被告初某某于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、原告张某对被告初某某所有的抵押权登记在第三人山东富通典当有限公司名下的位于青岛市市南区徐州路**号乙、丙房产享有抵押权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿；
四、驳回原告张某其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费23901元，财产保全费5000元，共计28901元，原告张某负担2436元，被告初某某负担26465元，公告费300元由被告初某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 白 洁
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 毛汉强
二〇一六年五月二十日
书 记 员 薛 燕