广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民三初字第857号
原告：珠海市牡丹花建材有限公司，住所地珠海市湾仔。
法定代表人：潘艳飘，总经理。
委托代理人：陈丽萍，广东广和（珠海）律师事务所律师。
被告：珠海永兴有限责任公司，住所地珠海市。
法定代表人：周鸿源，经理。
委托代理人：邝毅翔，广东精诚粤衡律师事务所律师。
原告珠海市牡丹花建材有限公司（以下简称牡丹花公司）诉被告珠海永兴有限责任公司（以下简称永兴公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人潘艳飘、委托代理人陈丽萍，被告的委托代理人邝毅翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告牡丹花公司诉称，自2008年4月起，原告向被告承租位于珠海市湾仔国防路5号永兴工业区的简易厂房x栋450平方米，约定每月租金为人民币2000元，交付押金6600元。同时合同还约定，双方若变更、解除合同须协商一致并提前二个月通知对方，否则，应赔偿对方二个月的租金损失或等于二个月租金的经营损失。合同签订后，双方尚能按约履行相关约定，且每两年续签一次租赁合同。至2014年9月，原告与其他租户听到了该工业区即将被征收的消息。在原告与被告的协商过程中，被告表示不愿意承担任何赔偿及搬迁、补偿等责任，并于2014年10月20日单方发出《通知》要求租户办理退租手续，搬清厂房。因双方协商不成，后原告与其他租户前往香洲区府有关部门反映情况，该部门要求各承租户填报相关损失及提交补偿方案。原告等将补偿方案提交后，被告不予接受，双方无法达成一致。后被告采取停水停电的方式，迫使原告等租户搬离。原告认为，按照《租赁合同》的约定和我国《合同法》的相关规定，一方提前变更、解除合同须双方协商一致，否则，应承担违约责任。同时，根据我国《城市房屋拆迁管理条例》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等行政法规的有关规定，被告对原告应给予相应的拆迁补偿。
由于被告单方解除《厂房租赁合同》，并以停水停电等粗暴方式迫使原告搬离，给原告造成了较大的经济损失。为此，诉至法院，诉讼请求：1、请求判令被告承担违约责任，并向原告支付违约金4000元；解除《厂房租赁合同》，返还押金6600元，同时返还被扣押的裁板机和裁石机各一台及家俱材料、空调等办公设备。2、请求判令被告支付搬迁费13500元，临时安置补助费45000元。3、请求判令被告承担本案诉讼费。
原告对其诉称提供以下证据：1.厂房租赁合同；2.2014年10月20日的通知；3.租户情况反映；4.情况回复；5.珠海市香洲区征地和城市房屋拆迁管理办公室公示；6.原告营业执照；7.被告的商事登记情况。
被告永兴公司辩称：一、双方从未履行过《厂房租赁合同》。原告交的合同经核对，仅为被告应原告要求为其办理珠海市牡丹花建材有限公司工商登记提供形式上的帮助，双方并无签订并履行的真实意思表示。该事实从原告营业执照上的成立时间，以及合同的签订盖章时间就可得到印证。原告的成立时间是2014年9月16日，而合同签订时间是2014年3月24日，按常理原告是不可能在2014年3月24日未成立公司就有公章与被告签订《厂房租赁合同》并盖章。因此，合同显然是事后作出，其真实性及是否有实际履行即可见一斑。
二、原告的诉讼主体不合格，应驳回起诉。根据《合同法》合同相对性的基本原理，双方并无签订履行合同的真实意思及事实，实际租用的主体是中意公司，现原告起诉被告主张合同权利没有法律和事实依据，起诉的主体不适格，应驳回原告的起诉。
被告永兴公司提供以下证据：1.厂房租赁合同；2.租金、管理费、水电费等费用发票、通知单；3.通知；4.签收记录；5.通知张贴；6.费用通知单。
经审理查明，2014年3月24日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定：永兴公司将其所有的永兴工业区简易厂房x栋450平方米厂房租给牡丹花公司做工业厂房。租期从2014年1月24日至2015年12月31日止，租赁期满后，同等条件下，承租方有优先续租权，如不续租，应保持厂房的完整性。每月房租2000元，垃圾清运费、管理费等费用1300元。合同签订后，出租方收到承租方交付押金后，交付厂房，上述费用应于每月15日前缴纳，每逾期一天，出租方有权按照拖欠总金额千分之二的比例收取滞纳金；拖欠租金、水电费和厂房管理费达一个月时，出租方有权对承租方采取停电、停水措施及提前收回厂房，不负任何法律和经济赔偿责任。合同生效后，任何一方不得擅自变更、解除合同，但法律规定或不可抗力的因素除外。合同双方可以协商变更、解除合同，但提出方必须提前二个月书面通知对方，合同才能解除，否则，赔偿对方二个月的租金损失或等于二个月租金的经营损失。承租方有以下行为之一的，出租方有权要求赔偿损失，并且有权解除合同：1、擅自转租或借租厂房给第三方。2、拖欠厂房租金、水电费、管理费等应缴费用达一个月。3、将厂房用于存放有毒有害易燃及其他危及人身、厂房安全的物品。4、违约或不履行合同条款。5、法律规定的其他情形。合同协商解除或期满终止后，出租方给承租方1个月的搬迁期限，承租方必须在搬迁期内搬迁完毕，搬迁期内不计租，但承租方违约导致合同解除的情形除外。搬迁期满后，出租方收回厂房，承租方的可移动财产可带走，不可拆除的财产（包括装修物料）留给出租方使用，不得损坏承租房不带走的物品既视为废弃物，出租方有权自行处理。合同签订之日，承租方支付6000元给出租方作押金，合同期满后，承租方如无违约的行为，出租方全部返还承租方所支付的押金（不计利息）。如承租方违约，押金不予返还。被告陈述该合同未实际履行，仅是为了配合原告办理工商登记而签订。
另查明，2012年9月18日，被告与珠海市中意家俱有限公司（潘艳飘）签订《厂房租赁合同将上述B栋西面的厂房租给中意公司（潘艳飘），租期为2012年9月1日至2014年9月1日止。每月租金2000元，其他费用1300元。押金需缴纳6600元。2012年11月8日，潘艳飘缴纳押金6600元，永兴公司出具收到潘艳飘6600元的押金收据。至2014年10月，被告永兴公司均向中意公司或潘艳飘出具收据，相关的发票均向潘艳飘出具。
2014年10月20日，被告发出通知，内容为：因政府建设需要，政府置换永兴公司全部厂房。公司现通知各位租户，从2014年10月20日至2015年2月28日前，各租户按照双方签订合同的规定和要求，办理退租厂房的相关手续，在规定时间内，搬清自己的财务，把厂房交回本公司。多谢合作！
2014年10月，珠海市香洲区征地和城市房屋拆迁管理办公室公示永兴工业区补偿方案中临时安置补助费（房屋租金）按25元／月／平方米标准补偿36个月，搬迁费按30元／平方米补偿。2014年11月，原告等向征拆部门反映要求经济补偿。2014年12月24日，被告回复中意公司，内容认为承租方违约在先不存在补偿问题。根据合同如有国家建设需要置换或拆迁，我公司提前三个月书面通知闺房，双方互不作经济赔偿，对方不享有置换或拆迁的经济赔偿。
工商登记资料显示，珠海中意家俱有限公司为有限责任公司，法定代表人为潘炳荣，投资者为帅云华和潘炳荣，最后一次年检时间2008年6月27日，现处于吊销状态，吊销日期2011年5月26日。2009年5月27日，潘炳荣在珠海市湾仔石角咀永兴工业区B栋设立个体工商户珠海市湾仔牡丹花家俱行，现已注销。原告珠海市牡丹花建材有限公司成立于2014年9月16日，潘艳飘任法定代表人。潘艳飘到庭陈述潘炳荣为其先生，中意公司和之前的牡丹花家俱行均是其先生经营，因工商登记的问题存在变更而已，合同是原告实际履行的。
承租厂房内的物品在2014年12月24日搬出，原告陈述是其搬出，被告则认为一致是和中意公司在履行合同，经核实，确实还有裁板机、裁石机各一台及家俱材料、空调等办公设备财务仍按原状留在原中意公司承租的厂房内。另，原告提交照片显示永兴工业区厂房区域已经封闭，未经同意不得进入。
本院认为，原、被告签订了厂房租赁合同，但是就租赁的厂房被告于2012年9月18日与中意公司已经签订合同，且原告也认可中意公司与原告之间存在经营的关联性，所以，对于双方争议的合同实际履行情况作如下认定：一、原合同相对方珠海中意家俱有限公司为有限责任公司，现状态为吊销而非注销，其作为工商主体和诉讼主体的地位并未消失。工商登记资料显示原告为2014年9月16日成立，与中意公司是独立、不同的民事主体。原告主张中意公司是原告以前的名称，从原告的工商登记情况中没有体现，本院不予采信。二、从合同的履行来看，原告主张的押金为6600元，提供的证据是2012年2012年11月8日潘艳飘支付押金的收据，所以，应认定押金为2012年合同的相对方中意公司或者潘艳飘支付。在被告提交的每月的费用的收据和发票均是以中意公司或者潘艳飘的名义办理，故在原告成立之前实际履行合同的主体并非原告。三、2014年9月之后，因2014年9月原告成立，原合同已经到期，原、被告之间的合同落款时间虽为2014年3月，但原告在9月取得登记后，对于合同内容认可，可认定为双方合同自此发生效力。潘艳飘为原告公司法定代表人，其缴纳租金，被告以其名义出具租金及其他费用收据，可认定为潘艳飘代表公司实际履行合同，自此双方的合同已经开始履行。
合同第十五条约定“双方可以协商变更、解除合同，但提出方必须提前二个月书面通知对方，合同才能解除，否则，赔偿对方三个月的租金损失或等于二个月租金的经营损失。”双方对此条约定理解不同，本院认为，《合同法》规定当事人协商一致，可以解除合同。该条约定中明确了提前二个月通知的内容，应理解为赋予单方提出解除合同的条件，即单方如需解除合同，应该提前二个月通知。如果理解为必须双方一致同意解除，则与提前二个月通知及未提前通知需赔偿的约定相矛盾，所以，对原告的解释本院不予采信。原告于2014年10月20日通知解除合同，要求至2015年2月28日前搬清财物，符合双方合同约定。原告认为被告违约，承担违约责任，支付违约金4000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告也实际于2014年12月31日退出厂房，双方合同自此已经解除，原告再要求解除合同，本院不予支持。
原告主张依据的《城市房屋拆迁管理条例》已于2011年1月21日废止，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定征收房屋应向被征收房屋所有权人给予补偿。珠海市香洲区征地和城市房屋拆迁管理办公室向永兴公司支付的临时安置补助费及搬迁费，是对产权人进行的补偿，与原、被告之间的租赁关系没有必然联系。双方合同解除是依据合同约定的方式和条件解除，原告要求被告支付临时安置补助费及搬迁费，没有合同依据，本院不予支持。
虽然原、被告的《厂房租赁合同》已经实际履行，但押金6600元为原中意公司或潘艳飘交纳，机器、家俱材料及空调等办公设备均为原合同履行期间的财产，原告没有证据证明自己已经获得相关押金和物品的所有权，现主张返还，本院不予支持，就押金的退还、物品的返还，原告可与中意公司、被告共同协商另循法律途径解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十七条之规定，判决如下：
驳回原告珠海市牡丹花建材有限公司的诉讼请求。
案件受理费减半收取1151元，由原告珠海市牡丹花建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 吴杰
二〇一五年七月六日
书记员 杨悦