福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）仓民初字第3718号
原告李炜，男，1972年2月18日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
被告林飞平，男，1980年9月21日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告李炜诉被告林飞平租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月15日公开开庭进行了审理。原告及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月18日，原告将坐落于福州市仓山区的房屋租给被告林飞平居住，租期一年。合同约定房租于每月23日前缴齐，房屋不得转租分租。但从2012年12月起，被告编造各种理由，拒交租金和杂费。最后一次汇款时间是2012年12月26日，金额1000元。同时，被告擅自将房屋转租给林飞烘、林燊康。原告发现后，要求重新订立合同，被告拒绝。被告还以各种方式威胁原告，并擅自搭接电源线，影响用电安全。因此，原告于2012年12月31日自费申请电能表暂拆。原告还依据合同约定分别于2012年12月29日及2013年1月10日短信通知被告，合同自2012年12月起解除并扣除押金。现原告诉请判令：1、被告搬离福州市仓山区的出租房；2、被告恢复原状，消除私搭电源线路的隐患和危险；3、被告赔偿非法占用期间给原告造成的租金损失9573元；4、被告支付延误安装水表补差费376元、自来水费89元。
被告辩称：一、出租房系省电力科学院所属公房，租赁给原告后，由原告转租给被告的。被告亲属林燊康、林飞烘在出租房居住一段时间的情况曾向原告提及，其并无异议。且被告未与该二人签订合同，故并无转租的事实。被告亦不存在私搭电源及非法占用房屋的情况。二、被告未拖欠原告房租，因原告不理会被告，致使无法缴纳租金。被告最后一次于2012年12月26日缴纳租金1000元，交的是2013年1月份的租金，因此，被告有权使用租赁房屋。但原告在此期间私自将该房屋的水电切断，并于29日单方解除合同、提高房价、私扣押金，还要用房间物品抵押，其行为构成违约。三、原告诉请的一户一表改造工程安装水表补差费与被告无关；自来水费缺乏依据。综上，原告基于其个人主观认识而作出的违约以及违法行为，所造成的后果应由其自行承担，故请求判决驳回原告的全部诉讼请求。
原告向本院提交如下证据：A1、电力科学研究院出具的《证明》；A2、《干部履历表》，以上证据共同证明诉争房系公房，于1998年起出租给职工即原告的父亲李世泉，后由其家庭继续延租使用；A3、建设银行存折页，证明被告于2012年12月26日汇入最后一笔款1000元；A4、《房屋租赁合同》，证明原告于2012年8月18日将诉争房出租给被告，以及合同约定的内容；A5、林燊康发给原告的手机短信，证明被告将房屋私下转租给他人；A6、林飞烘发给原告的手机短信，证明被告私自搭接电源线，并对原告进行侮辱、威胁；A7、原告向被告发送的手机短信，证明原告分别于2012年12月29日、2013年1月10日两次短信通知被告合同解除；A8、《停电公告》，证明福州电业局于2013年1月7日拆除诉争房的电能表；A9、接处警情况登记表，证明原告因被告的弟弟林飞烘不交租金以及窃电，两次报警；A10、一户一表改造通知书，证明诉争房正进行一户一表改造；A11、协商意向书，证明被告欠费。
经庭审质证，被告对证据A3、A4、A8、A10的真实性和证明对象无异议，认为证据A3被告最后支付的1000元是2013年1月的房租；证据A4恰证明被告在合同签订时已交付押金1000元及一个月的租金700元；证据A8是原告为赶走被告而故意申请拆除电能表的；证据A10与本案无关。对证据A1、A2、A5、A6、A7的真实性无异议，证明对象有异议，认为证据A1、A2诉争房已转租给被告，被告享有使用权；证据A5被告不存在转租行为；证据A6无法证明被告私接电源；证据A7原告的短信内容不符合事实。对证据A9、A11的真实性和证明对象均有异议，认为证据A9是原告的单方陈述，不是事实；证据A11系原告单方制作。
对当事人提交的上述证据，本院分析认证如下：被告对原告的证据A3、A4、A8、A10的真实性和证明对象无异议：对证据A1、A2、A5、A6、A7的真实性无异议，本院均予以采信。证据A9有原件，本院予以采信。证据A11系原告单方制作的材料，被告有异议，本院不予采信。
被告未提交证据。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：坐落于福州市仓山区房屋系福建省电力有限公司电力科学研究院所属的公房，于1998年起出租给职工李世泉，后由其家庭成员继续租赁使用。李世泉系原告李炜的父亲。2012年8月18日，原告（甲方）将上述房屋租赁给被告林飞平（乙方），并签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：租赁期限一年，自签订合同之日算起，租至2013年8月18日。租金每月700元，每月收一次，乙方应于当月18日前付给甲方房租，甲方应出具收款收据。乙方不得拖欠或拒交租金，若无故拖欠五天以上，甲方有权取消合同。合同订立之日，乙方先缴纳1000元保证金（押金）给甲方，退房时，甲方将根据验收结果，退还押金。若乙方未租满合同规定的期限，甲方有权按月计算房租，扣除押金。租赁期间，乙方无权将房屋转让、分租或调换。若遇到以上情况，甲方有权解除合同，收回房屋，违约金不予以退还。合同签订当日，被告依约向原告交付租赁押金1000元。同年9月18日、10月18日、11月21日、12月26日，被告分别向原告按月支付了730元、820元、1000元、1000元。其中700元是租金，超出部分是被告支付的水、电、垃圾清理费。2012年12月29日，原告向被告发送手机短信，内容为：“原合同已经解除。从2012年12月18日起，本人未同意续签。现在房租贵得吓人，不再优惠。房内所有物品抵押给我可以考虑。”2013年1月7日，福州电业局根据原告申请拆除上述房屋的电能表。
在诉讼过程中，双方确认被告尚未向原告交还钥匙并返还租赁房屋。原告在法庭指定期限内无法提交福建省电力有限公司电力科学研究院同意其转租诉争房的证明。
本院认为，诉争房系福建省电力有限公司电力科学研究院所属的公房，由原告的父亲及其家庭成员承租。现原告未经电力科学研究院同意，将诉争房擅自转租牟取经济利益，故原告与被告签订的《租赁合同》属于无处分权人与他人签订的合同，且未获得追认，因此，原、被告签订的租赁合同无效。因本案合同无效，双方依法应当相互返还，故原告诉请要求被告搬离诉争出租房，本院予以支持。被告实际占有使用诉争房，给原告造成损失，可比照双方合同约定的租金标准支付费用，考虑到原告擅自出租房屋，存在过错，以及原告拆除诉争房电能表导致诉争房实际使用价值降低的情况，占用费损失标准酌定降低为500元；被告提出其在签订合同时即预付一个月的租金未能举证，故其主张最后于2012年12月支付的租金系对2013年1月房租的预付，本院不予采纳，因此，被告应从2012年12月19日起支付占用损失至本判决确认的被告返还房屋之日止。原告诉请主张被告赔偿占用期间的租金损失9573元，在法律规定的范围内，本院予以支持。原告主张被告在出租房内私搭电源线路，缺乏相应证据证明，故其关于被告消除危险、恢复原状的诉请，本院不予支持。原告诉请要求被告支付延误安装水表补差费及自来水费，未能举证证明存在因被告导致延误安装水表，以及被告欠付自来水费的情况，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告林飞平于本判决生效之日起十日内搬离福州市仓山区的出租房；
二、被告林飞平于本判决生效之日起十日内支付给原告李炜房屋占用费损失9573元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费260元，由原告负担100元，被告负担160元。（被告应负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 吴洪青
代理审判员 陈家挺
人民陪审员 杨宗钦
二〇一四年七月三十日
书 记 员 杨 敏
附一：本判决书引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》二百一十五条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”