镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇经商初字第0125号
原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司，住所地镇江市永安路2-1号。
法定代表人王国力，该单位董事长。
委托代理人张瑞。
被告镇江市九洲进出口贸易有限公司，住所地镇江市宝盖路262号。
法定代表人唐志国，该公司负责人。
被告唐志国。
被告解月红。
原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告镇江市九洲进出口贸易有限公司（以下简称九洲公司）、唐志国、解月红借款合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法由审判员张红适用简易程序于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张瑞到庭参加诉讼，被告九洲公司、唐志国、解月红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月24日，原告与被告九洲公司、唐志国、解月红签订流动资金循环借款合同和抵押合同各一份，约定原告向被告九洲公司发放贷款400万元，借款期限自2013年7月11日起至2014年4月20日止。被告唐志国、解月红为共同还款人，且以自有房产为上述贷款提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告九洲公司发放了贷款，但被告借款到期后未归还。请求判令三被告立即给付借款本金400万元及利息197808元（自2013年10月21日起至2014年4月24日止，此后利息计算至实际清偿之日止）；若被告无法偿还贷款本息，请求以抵押的房产评估拍卖或变卖后偿还；诉讼费用由被告承担。
被告九洲公司、唐志国、解月红均未作答辩。
经审理查明：被告唐志国、解月红是夫妻关系。2012年10月24日，原告与被告九洲公司签订了一份编号为（营业部）农商循环借字（2012）第094号的流动资金循环借款合同，约定循环借款的额度为400万元，期限为自2012年10月24日起至2015年10月20日止；借款自实际借款日起依据实际天数按日结息（日利率=年利率／360），按月结息，结息日为每月的20日；借款利率按借款借据利率为准；若被告九洲公司到期不能偿还借款本金和利息，从逾期之日除按照正常贷款计收利息，在原利率基础上再加收30%的罚息；借款人提款的资金存入借款人开立的结算账户，名称为九洲公司，账号为3211023001201000192726；由被告唐志国、解月红与原告签订的编号为（营业部）农商抵字（2012）第094号抵押合同作为主合同项下的担保；当借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务时，即构成违约，贷款人有权终止或解除合同，行使担保物权。该借款合同落款处加盖了原告和被告九洲公司印章、借款人法定代表人唐志国的印章及签名。同日，原告与被告唐志国、解月红签订了一份编号为（营业部）农商抵字（2012）第094号抵押合同，约定被告唐志国、解月红作为抵押人为原告与被告九洲公司签订的（营业部）农商循环借字（2012）第094号借款合同提供抵押担保，被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为400万元；担保范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等；抵押物为位于京口路98号京岘山庄2幢第110室、111室、113室、114室、115室、116室、117室、118室共8套房屋（房权证号为：镇房权证字第××号、第××号、第0201002641100120号、第××号、第0201002645100120号、第××号、第0201002638100120号、第××号）。2012年10月26日双方办理了房屋抵押登记手续。上述8套房屋均属于被告唐志国与解月红共同共有。
2013年7月11日，原告按照借款合同的约定将400万元出借给被告九洲公司，并在借款借据中约定到期日为2014年4月20日，年利率为9.36%，每月21日结息。同日，被告解月红向原告出具了一份共同还款承诺书，该承诺书载明：本人自愿作为共同债务人对被告九洲公司与原告签订的编号为（营业部）农商循环借字（2012）第094号的流动资金循环借款合同项下的债务承担连带还款责任，一旦被告九洲公司未按合同约定履行还款义务，本人即无条件按原告要求履行偿还义务，直至贷款本息全部清偿为止，无论该贷款是否有担保，本承诺书所确定的还款义务是不可撤销的。
以上事实，有原告与被告九洲公司签订的借款合同、原告与被告唐志国、解月红签订的抵押合同、借款借据、共同还款承诺书、房产证、房他证及当事人当庭陈述等证据予以证明。
本院认为：原告与被告九洲公司签订的借款合同，原告与被告唐志国、解月红签订的抵押合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。原告向被告九洲公司发放贷款400万元，有借款借据为证，被告九洲公司未依约还款构成违约，对原告要求被告九洲公司给付借款本金和逾期利息的请求，本院予以支持。被告解月红向原告出具了共同还款承诺书，应对被告九洲公司的上述债务承担连带归还责任。被告唐志国、解月红以自有的房产为被告九洲公司的上述借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权依法行使抵押权。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江市九洲进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元和利息197808元（2014年4月25日起至本判决确定给付之日止的逾期利息按双方约定的利率计算）。
二、被告解月红对上述债务承担连带清偿责任。
三、被告镇江市九洲进出口贸易有限公司到期不履行上述第一项义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司有权以被告唐志国、解月红抵押担保的8套房产（房权证号为：镇房权证字第××号、第××号、第0201002641100120号、第××号、第0201002645100120号、第××号、第0201002638100120号、第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取20191元，由被告镇江市九洲进出口贸易有限公司、唐志国、解月红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 张 红
二〇一四年七月二十八日
书记员 贾文婷
（附上诉须知）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。