青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初422号
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路206号-1，统一社会信用代码91730214599006432N。
负责人范元钊，该行行长。
委托代理人刘娟、李卓林，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。
被告青岛金苹果工艺品有限公司，住所地青岛市城阳区城阳街道仲村社区。
法定代表人纪超，该公司经理。
被告纪超，男，1974年11月17日生，汉族，住青岛市城阳区中城路***号*户，身份证号码3702121974********。
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行与被告青岛金苹果工艺品有限公司、被告纪超金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行的委托代理人刘娟、李卓林到庭参加诉讼，被告青岛金苹果工艺品有限公司、被告纪超经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行诉称，2012年1月5日，被告青岛金苹果工艺品有限公司同青岛城阳农村合作银行青威路支行签订了《流动资金借款合同》[（城阳合行青威路支行）流借字（2012）年第0001号]，约定借款人民币150万元整，借款用途购绣架，借款期限自2012年1月5日始至2015年1月4日止，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮40%，按月结息，分期还本。同日，被告纪超同青岛城阳农村合作银行青威路支行签订了《最高额抵押合同》[（城阳合行青威路支行）高抵字（2012）年第0001号]，以其名下位于城阳区正阳路1507号楼3单元501户（青房地权城字第021039号）、城阳区正阳路150号16号楼2单元402户（青房地权市字第20105351号）房地产为上述借款向该行提供抵押担保。上述抵押担保依法办理登记，该行取得《他项权证》（青房地权市他字第2012763号）。后青岛城阳农村合作银行青威路支行依约向被告青岛金苹果工艺品有限公司发放贷款150万。现该笔贷款借款期限届满，上述被告拖欠本金、利息。为维护原告合法权益，根据民事诉讼法等相关法律法规规定，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告青岛金苹果工艺品有限公司偿还原告贷款本金人民币150万元、利息人民币283789.68元（截至到2015年12月14日），律师费人民币75000元，合计人民币1858789.68元；2、被告青岛金苹果工艺品有限公司支付原告自2015年12月15日起至全部本息还清之日止按照合同约定计算的利息；3、确认原告对抵押物被告纪超所有的位于城阳区正阳路150号7号楼3单元501户（青房地权城字第021039号）、城阳区正阳路150号16号楼2单元402户（青房地权市字第20105351号）拍卖变卖等所得价款享有优先受偿权；4、本案案件受理费、邮寄费、公告费等诉讼费用由上述被告承担。
原告为证明其主张提供了如下证据：
证据1、（城阳合行青威路支行）流借字（2012）年第0001号《流动资金借款合同》一份，证明2012年1月5日，被告青岛金苹果工艺品有限公司同青岛城阳农村合作银行青威路支行签订了《流动资金借款合同》，约定借款人民币150万元整，借款期限自2012年1月5日始至2015年1月4日止，借款用途购绣架，浮动利率中国人民银行基准贷款利率上浮40%，合同期限内浮动幅度保持不变，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息，借款到期，利随本清。合同8.3条约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同8.6条约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
证据2、（城阳合行青威路支行）高抵字（2012）年第0001号《最高额抵押合同》及《房地产抵押清单》各一份，证明2012年1月5日，被告纪超同青岛城阳农村合作银行青威路支行签订了《最高额抵押合同》，以其名下位于城阳区正阳路150号7号楼3单元501户（青房地权城字第021039号）、城阳区正阳路150号16号楼2单元402户（青房地权市字第20105351号）房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
证据3、《他项权证》（青房地权市他字第2012763号)一份，证明上述抵押已依法办理登记。
证据4、《贷转存凭证（借款借据）》一份，证明青岛城阳农村合作银行青威路支行于2012年1月6日将贷款人民币150万元发放给青岛金苹果工艺品有限公司。
证据5、欠本息证明原件一份，证明截止至2015年12月14日，被告尚欠原告贷款本金人民币150万元、利息人民币
283789.68元，合计人民币1783789.68元。
证据6、委托代理合同、律师费发票、付款凭证各一份，证明原告委托律师进行诉讼，支出律师代理费人民币75000元。
证据7、青岛农村商业银行股份有限公司成立批文复印件一份，证明青岛城阳农村合作银行债权债务转为青岛农村商业银行股份有限公司债权债务。
被告青岛金苹果工艺品有限公司、被告纪超未答辩亦未提交证据。
因被告青岛金苹果工艺品有限公司、被告纪超无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法，真实有效，与本案有关联性，能够证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明：一、2012年1月5日，被告青岛金苹果工艺品有限公司同青岛城阳农村合作银行青威路支行（现青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行）签订（城阳合行青威路支行）流借字（2012）年第0001号《流动资金借款合同》，约定被告青岛金苹果工艺品有限公司向原告借款人民币150万元整，借款用途购绣架，借款期限自2012年1月5日始至2015年1月4日止，借款利率以基准利率加浮动利率幅度确定，浮动利率为上浮40%，合同期限内浮动幅度保持不变。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。合同还约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告纪超与青岛城阳农村合作银行青威路支行签订（城阳合行青威路支行）高抵字（2012）年第0001号《最高额抵押合同》，被告纪超以其名下位于青岛城阳区正阳路150号7号楼3单元501户和青岛市城阳区正阳路150号16号楼2单元402户房屋为上述借款在人民币150万元的最高余额内提供抵押担保，并于2012年1月5日办理抵押登记。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在人民币150万元的最高余额内。
二、2012年1月6日，青岛城阳农村合作银行青威路支行依约向被告青岛金苹果工艺品有限公司发放借款人民币150万元。后被告青岛金苹果工艺品有限公司未依约按时足额偿还借款本息，截至2015年12月14日，被告青岛金苹果工艺品有限公司共欠借款本金人民币150万元、利息人民币
283789.68元，共计人民币1783789.68元。因本次诉讼原告还支出律师费人民币75000元。
三、经中国银监会审批，原告承接了原青岛城阳农村合作银行的债权债务。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。青岛城阳农村合作银行青威路支行与被告青岛金苹果工艺品有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告纪超签订的《最高额抵押合同》均合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放借款后，借款人应当按时偿还借款。被告青岛金苹果工艺品有限公司未按合同约定偿还借款本金，原告有权要求其立即偿还所欠借款本金人民币150万元、逾期利息人民币283789.68元及行使权利产生的律师费人民币
75000元。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求对被告纪超名下的位于青岛市城阳区正阳路150号7号楼3单元501户房屋和青岛市城阳区正阳路150号16号楼2单元402户房屋所有权享有优先受偿权的主张，本院予以支持。两被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛金苹果工艺品有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行借款本金人民币150万元、利息人民币283789.68元、律师费人民币75000元，共计人民币1858789.68元；
二、被告青岛金苹果工艺品有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行自2015年12月15日起至实际支付之日止按照《流动资金借款合同》约定计算的利息；
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行对被告纪超名下的位于青岛市城阳区正阳路150号7号楼3单元501户房屋和青岛市城阳区正阳路150号16号楼2单元402户房屋拍卖、变卖所得价款在最高限额人民币150万元范围内享有优先受偿权。
案件受理费人民币21529元，保全费人民币5000元，公告费人民币600元，共计人民币27129元，由两被告负担。两被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
代理审判员 梁 红
人民陪审员 王晓英
二〇一六年六月八日
书 记 员 于 鑫