江西省南昌市新建区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）新执异字第28-1号
案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司。
申请执行人江苏先特能源装备有限公司。
被执行人南昌市东源蓄电池有限公司。
江苏省南京市江宁区人民法院在执行江苏先特能源装备有限公司与南昌市东源蓄电池有限公司承揽合同纠纷财产保全一案中，案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司于2015年11月20日对保全标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司称，江苏省南京市江宁区人民法院在执行江苏先特能源装备有限公司与南昌市东源蓄电池有限公司承揽合同纠纷财产保全一案中，查封了登记在南昌市东源蓄电池有限公司名下位于南昌市新建县（现新建区）望城镇新街房产证号为新房总字第583**号、第58319号、第58322号、第583**号房产四套。但南昌市东源蓄电池有限公司已于2013年将上述厂房转让给案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司，并完成了交付。案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司已于2013年12月20日支付了全部房款，实际使用该厂房，并报相关主管部门及管委会备案，产权登记未及时变更的责任不在案外人。故案外人认为，位于南昌市新建区望城镇新街房产证号为新房总字第583**号、第58319号、第58322号、第583**号的四套房产属于案外人的财产，法院错误保全了案外人的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，请求法院：1、依法撤销（2014）江宁民商初字第393号民事裁定书，并将案外人位于南昌市新建区望城镇新街房产证号为新房总字第583**号、第58319号、第58322号、第583**号的四套房产予以解冻；2、依法责令申请执行人江苏先特能源装备有限公司承担由于申请错误造成申请人的经济损失。
案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司向本院提供的证据有：1、南昌市东源蓄电池有限公司于2013年1月22日做出的股东会议决议复印件一份，证明南昌市东源蓄电池有限公司于2013年1月22日经股东会议一致通过，同意将公司名下位于新建区望城镇新街的一宗土地及地上建筑物依法过户给江西鸵鸟蓄电池销售有限公司；2、案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司与被执行人南昌市东源蓄电池有限公司签订的转让协议书复印件一份，证明被执行人南昌市东源蓄电池有限公司与案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司已于2013年8月9日就位于南昌市新建区望城镇新街的一宗土地［土地证号为：新国用（2005）第09013号］及地上建筑物及附属设施厂房（其中包括法院查封的新房总字第58316号、第58319号、第58322号、第583**号房产）签订转让协议书，转让金额共计1186796元；3、交通银行进账单（回单）复印件一张，证明案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司于2013年12月20日通过银行转账的方式支付给南昌市东源蓄电池有限公司全部款项1186796元；4、南昌市东源蓄电池有限公司向望城新区管委会提交的报告复印件一份，证明南昌市东源蓄电池有限公司于2013年7月10日向望城新区管委会提交了将其位于望城镇新街的老厂区资产转让给江西鸵鸟蓄电池销售有限公司的报告；5、江西新建长堎工业园区管委会于2013年7月11日向县国土局出具的证明复印件一份、江西新建长堎工业园区管委会于2015年4月10日向县房管局出具的证明及所附老厂资产清单表（土地与房产）复印件一份，证明江西新建长堎工业园区管委会同意南昌市东源蓄电池有限公司将名下老厂区的土地、房产等资产依法转让；6、土地转让申请复印件一份、土地受让申请复印件一份，证明南昌市东源蓄电池有限公司及江西鸵鸟蓄电池销售有限公司均于2013年7月16日向当时的新建县国土资源局提交了转让、受让位于南昌市新建区望城镇新街一宗土地［土地证号为：新国用（2005）第090**号］的申请；7、南昌市新建区地税局四分局出具的情况说明一份，证明江西鸵鸟蓄电池销售有限公司已于2014年4月9日向当时受理税收管理单位即新建县地税局望城分局提交了由国瑞税务师事务所出具的南昌市东源蓄电池有限公司旧厂房转让业务涉税事项鉴证报告。由于地税机构调整，受理机构变更为南昌市新建区地税局四分局，该分局经过审查和复核，于2014年11月24日才对江西鸵鸟蓄电池销售有限公司出具缴税通知。江西鸵鸟蓄电池销售有限公司于2014年11月26日按通知要求缴纳税款。8、新建县地方税务局生米分局开具的（142）赣地证02166992号、（142）赣地证02166993号、（142）赣地证02166994号、（142）赣地证02166997号税收完税证明复印件各一份、新建县地方税务局生米分局开具的发票号码为10264061号销售不动产统一发票记账联复印件一份，证明江西鸵鸟蓄电池销售有限公司已于2014年11月下旬向新建县地方税务局生米分局缴纳位于南昌市新建县（现新建区）望城镇新街的一宗土地［土地证号为：新国用（2005）第09013号］及地上建筑物及附属设施厂房（其中包括江苏省南京市江宁区人民法院查封的新房总字第58316号、第58319号、第58322号、第583**号四套房产）的相关交易税费。
本院查明，2013年8月9日，被执行人南昌市东源蓄电池有限公司与案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司就位于南昌市新建区望城镇新街的一宗土地［土地证号为：新国用（2005）第09013号］及地上建筑物及附属设施厂房（其中包括江苏省南京市江宁区人民法院查封的新房总字第58316号、第58319号、第58322号、第583**号四套房产）签订了转让协议书，并于同年完成了上述土地及地上建筑物及附属设施厂房的交付。案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司于2013年12月20日通过银行转账的方式支付给南昌市东源蓄电池有限公司全部价款1186796元，并于交付之日起开始合法占有并使用位于南昌市新建区望城镇新街的一宗土地［土地证号为：新国用（2005）第09013号］及地上建筑物及附属设施厂房（其中包括江苏省南京市江宁区人民法院查封的新房总字第58316号、第58319号、第58322号、第583**号四套房产）至今。从2013年开始，案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司就开始着手办理上述土地及地上建筑物及附属设施厂房的过户登记手续。由于办理房产过户手续，必须提交相应缴税证明，江西鸵鸟蓄电池销售有限公司于2014年4月9日向当时受理税收管理单位即新建县地税局望城分局提交了由国瑞税务师事务所出具的南昌市东源蓄电池有限公司旧厂房转让业务涉税事项鉴证报告。由于地税机构调整，受理机构变更为南昌市新建区地税局四分局，该分局经过审查和复核，于2014年11月24日才对江西鸵鸟蓄电池销售有限公司出具缴税通知。江西鸵鸟蓄电池销售有限公司于2014年11月26日按通知要求缴纳税款。
另查明，2014年5月16日，申请执行人江苏先特能源装备有限公司向江苏省南京市江宁区人民法院申请诉讼保全，请求冻结被执行人南昌市东源蓄电池有限公司380000元银行存款或查封、冻结或扣押其相应价值的财产，并提供了担保。该院经审查后作出了（2014）江宁民商初字第393号民事裁定书，根据裁定内容于2014年6月17日到新建县房管局查封了登记在被执行人南昌市东源蓄电池有限公司名下的位于南昌市新建县（现新建区）望城镇新街的房产证号为新房总字第583**号、第58319号、第58322号、第583**号四套房产。案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司得知房屋被法院查封后，于2015年11月20日向本院提出执行异议。
本院认为，在法院查封之前：1、案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司已于2013年8月9日与被执行人南昌市东源蓄电池有限公司就江苏省南京市江宁区人民法院查封的位于南昌市新建区望城镇新街的房产证号为新房总字第583**号、第58319号、第58322号、第583**号房产签订了合法有效的书面买卖合同，并于同年完成了交付；2、自交付之日起，案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司即合法占有并使用上述房屋至今；3、案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司已于2013年12月20日向南昌市东源蓄电池有限公司支付全部价款1186796元；4、由于办理产权过户手续必须先到税务部门缴纳税款，江西鸵鸟蓄电池销售有限公司已于2014年4月9日向当时受理税收管理单位即新建县地税局望城分局提交了由国瑞税务师事务所出具的南昌市东源蓄电池有限公司旧厂房转让业务涉税事项鉴证报告。由于地税机构调整，受理机构变更为南昌市新建区地税局四分局，该分局经过审查和复核，于2014年11月24日才对江西鸵鸟蓄电池销售有限公司出具缴税通知。江西鸵鸟蓄电池销售有限公司于2014年11月26日按通知要求缴纳税款。故江西鸵鸟蓄电池销售有限公司未能在江苏省南京市江宁区人民法院查封房产之前办理过户登记的原因是税务部门于2014年11月24日才出具缴税通知导致案外人未能在2014年6月17日之前办理完过户手续，而非因案外人自身原因未办理过户登记，案外人对此并没有过错。基于以上情形，本院认为，案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司对登记在被执行人名下的位于南昌市新建区望城镇新街的房产证号为新房总字第583**号、第58319号、第58322号、第583**号四套房产提出异议，符合法律规定的情形，故其权利能够排除法院的查封，对其要求解除对位于南昌市新建区望城镇新街房产证号为新房总字第583**号、第58319号、第58322号、第583**号四套房产查封的请求，本院予以支持。但申请执行人对上述情形并不知情，其只能根据不动产登记情况确认产权所有人，故案外人要求责令申请执行人江苏先特能源装备有限公司承担由于申请错误造成案外人经济损失的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条第一款、第二十八条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：
1、解除江苏省南京市江宁区人民法院以（2014）江宁民商初字第393号民事裁定书对位于南昌市新建区望城镇新街的房产证号为新房总字第583**号、第58319号、第58322号、第583**号四套房产的查封；
2、驳回案外人江西鸵鸟蓄电池销售有限公司要求责令申请执行人江苏先特能源装备有限公司承担由于申请错误造成案外人经济损失的请求。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 李 禄
审 判 员 况慧美
代理审判员 杜孟袁
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 毛益骐