广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云罗法民初字445号
原告黄小波，男，1970年10月20日出生，汉族，罗定市人，住广东省罗定市。
委托代理人何明寰，男，1953年4月18日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告罗定市千力毛绒布厂有限公司。住所地：罗定市罗城街道工业3路**号*楼。
法定代表人黎茂生，董事长。
负责人范继长，男，该公司负责人。
委托代理人陈超奇，男，该公司员工。
原告黄小波诉被告罗定市千力毛绒布厂有限公司（以下简称“千力公司”）金融不良债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄小波及其委托代理人何明寰，被告千力公司负责人范继长及其委托代理人陈超奇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告千力公司分别于1995年4月24日、1995年11月10日向广东发展银行肇庆分行罗定办事处（以下简称“罗定发展银行”）贷款100000元、200000元，合共300000元，借款用途为流动资金，1995年4月24日，双方签订编号为罗发银（950035）号借款合同，约定的借款期限为1995年4月24日至1995年6月23日，贷款月利率为1.098%；1995年11月10日，双方签订编号为罗发银（950073）号借款合同，约定的借款期限为1995年11月10日至1996年2月9日，贷款月利率为1.206%，贷款逾期可加收罚息；被告千力公司以其位于罗定市罗城镇工业大道二路房地产（证号为粤房地证字第1527XXX号）、罗城镇工业三路千力锅炉车间房地产（证号为粤房地证字第3115XXX号）、罗城镇工业三路千力厂机修车间房地产（证号为粤房地证字第3115XXX号）作抵押担保；并将上述房地产权证交给了贷款行，并于1999年11月10日到罗定市房产局办理了抵押登记手续，房地产他项权证编号为粤房地他证字第0090233、0090234号、0090239号。罗定发展银行按约定分别于1995年4月24日、1995年11月10日向千力公司发放贷款二笔，金额分别为10万元、20万元，共30万元。该贷款逾期后，贷款银行采取多种措施进行催收，但借款人一直没有归还借款本金和利息，被告方的行为已构成违约。贷款行一直都有上门追收，有催收通知书确认1996年2月20日未还本金为300000元。2006年10月31日，罗定发展银行将上述债权转让给广东粤财投资控股有限公司（以下简称“粤财公司”），债权转让协议资产统一编号为11070080、11070081号。2014年12月23日，粤财公司委托广州市皇玛拍卖有限公司（以下简称“皇玛公司”）将上述资产进行处置，原告购得上述债权。暂计至2015年1月21日，被告千力公司尚欠原告借款本金300000元，利息1241448.99元。为维护原告合法债权，特向法院起诉，诉讼请求：1、请求判令被告千力公司立即归还借款本金300000元，利息1241448.99元，本息合计1541448.99元（利息暂计至2015年1月21日，以后的利息依中国人民银行规定和借款合同约定的逾期贷款利率计至还清借款之日止）。2、请求处置千力公司位于罗定市罗城镇工业大道二路房地产（证号为粤房地证字第1527XXX号）、罗城镇工业三路千力锅炉车间房地产（证号为粤房地证字第3115XXX号）、罗城镇工业三路千力厂机修车间房地产（证号为粤房地证字第3115XXX号），清偿欠款。3、本案诉讼费用全部由被告承担。
庭审中，原告明确其第二项诉讼请求为要求对涉案抵押的房地产享有优先受偿权。
原告对其起诉主张的事实提供的证据有：1、原告身份证，证明原告的主体资格。2、债权转让协议、债权资产编号1107008011、070081号，证明广发行罗定市办事处将这债权转让给广东粤财投资控股有限公司。3、借款合同，证明被告已向广东发展银行肇庆分行罗定办事处借款。4、借据，证明被告已向广东发展银行肇庆分行罗定办事处借款。5、房地产权证明、房地产他项权证，证明被告在向广东发展银行肇庆分行罗定办事处借款同意上述房地产抵押。6、企业机读档案登记资料，证明被告罗定市千力毛绒布厂有限公司现在经营状态。7、催还贷款通知书，证明被告签名认同所欠的债务。8、拍卖成交确认书，证明原告是合法拍卖所得。9、拍卖资料，证明原告合法拍卖所得。10、计息清单，证明按约定计算利息。
被告千力公司辩称，原告起诉的借款本金是事实，但是利息我方不确认。千力公司其中的工具房以及锅炉房的土地是用作向世界银行借款贷款的抵押，而房屋就是本案的抵押，且千力公司欠下的债务超过一亿元，法院判决生效的也有多单案件，其中数额最大的也有2000多万元。如果由原告拍卖房产优先受偿我方就不接受，如果法庭将本案的债务与千力的其他案件统一清偿无异议。
经庭审质证，被告千力公司对原告提供的证据均无异议，但对原告的利息清单有异议。故本院对上述无异议证据的证明力予以确认，并作为认定本案事实的依据。
经审理查明，1995年4月24日，被告千力公司与罗定发展银行签订编号为罗发银（950035）号《抵押贷款合同》，约定借款10万元，借款期限为1995年4月24日至1995年6月23日，贷款月利率为1.098%；同时约定由被告千力公司以其位于罗定市罗城镇工业大道二路房地产（证号为粤房地证字第1527XXX号）作抵押担保（办理了抵押登记手续，房地产他项权证编号分别为粤房地他证字第0090234号），被告千力公司将该房地产权证交给了贷款行，合同签订当天，罗定发展银行向被告千力公司发放了贷款10万元。1995年11月10日，双方再次签订编号为罗发银（950073）号借款合同，约定20万元，借款期限为1995年11月10日至1996年2月9日，贷款月利率为1.206%，贷款逾期可加收罚息；被告千力公司以其位于罗城镇工业三路千力厂锅炉车间房地产（证号为粤房地证字第3115XXX号）、罗城镇工业三路千力厂机修车间房地产（证号为粤房地证字第3115XXX号）作抵押担保（办理了抵押登记手续，房地产他项权证编号分别为粤房地他证字第0090233、0090239号）；被告千力公司将上述房地产权证交给了贷款行。合同签订当天，罗定发展银行按约定向千力公司发放贷款20万元。上述两笔贷款逾期后，经罗定发展银行催收，但被告千力公司一直没有清偿借款。2006年10月31日，罗定发展银行将上述债权转让给粤财公司，债权转让协议资产统一编号为11070080、11070081号，转让基准日2005年6月30日该债权本金余额为30万元，债权转让协议约定自2005年12月31日起由粤财公司取代罗定发展银行行使对被告装配公司《抵押贷款合同》权利，享有该债权自2005年6月30日次日起产生的收益，并承担自2005年6月30日次日起与该债权相关的风险及罗定发展银行本次移交的原有借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议等有关法律文件项下的全部义务、风险与责任；自2005年12月31日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由罗定发展银行转移至粤财公司。2014年12月23日，粤财公司委托皇玛公司将上述资产进行处置，原告买受获得上述债权，计至2014年12月29日，该债权的本金余额为30万元。经公告，自2014年12月29日起，该债权及其有关的全部从权利由粤财公司转移至原告。2015年4月1日，原告诉至本院，要求处理。
以上事实，有原告提供的身份证复印件、债权转让协议、借据、《抵押贷款合同》、房地产权证、房地产他项权证、委托书、保证书、催／还贷款通知书、拍卖成交确认书、拍卖资料、企业机读档案登记资料等证据及本院庭审笔录等证实。
本院认为，本案属于金融不良债权转让合同纠纷。涉案的《抵押贷款合同》项下债权，经粤财公司受让后处置再由原告受让的事实清楚，证据确实充分，本院予以认定。粤财公司与罗定发展银行之间以及原告与粤财公司之间的《债权转让协议》，是双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告在其受让涉案的《抵押贷款合同》项下债权即借款本金30万元及其自2005年6月30日次日起产生的利息之后，依法享有相关债权，被告千力公司作为涉案的《抵押贷款合同》的债务人，逾期至今未能清偿债务，依法应承担相应的债务清偿义务。原告关于由被告千力公司归还借款本金30万元的诉求，合法有据，本院予以支持。关于利息，涉案债权在粤财公司受让罗定发展银行的《债权转让协议》中约定粤财公司仅享有该债权自2005年6月30日次日起产生的收益，故该债权的利息起算日为2005年7月1日。根据最高人民法院《关于审理金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条“债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效”和最高人民法院《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》第九条“关于受让人收取利息的问题，受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持”的规定，故涉案债权的利息应按原借款合同约定的利率和利息计算方法予以计算，且只能计至其受让之日即2014年12月29日止。原告关于利息的诉讼请求，本院仅在合法范围内予以支持，超出部分，予以驳回，被告千力公司关于利息的抗辩意见，其合理合法部分，本院予以采纳。关于担保问题，本案的债权是由被告千力公司抵押担保的，已办理了抵押登记手续，故本案的抵押担保合同合法有效。根据最高人民法院《关于审理金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效”和最高人民法院《关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条：“国有商业银行（包括国有控股银行）向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让，无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任”的规定，在债权转让后，其担保债权同时转让，原告作为受让人在享有债权的同时依法享有担保债权。原告要求对被告千力公司提供抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第八十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于审理金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、第九条的规定，判决如下：
限被告罗定市千力毛绒布厂有限公司在本判决生效之日起十日内向原告黄小波清偿借款本金300000元及利息（以本金300000元按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率从2005年7月1日起计至2014年12月29日止的利息）。
原告黄小波对被告罗定市千力毛绒布厂有限公司提供抵押担保的位于罗定市罗城镇工业大道二路房地产（证号为粤房地证字第1527XXX号）、罗城镇工业三路千力厂锅炉车间房地产（证号为粤房地证字第3115XXX号）、罗城镇工业三路千力厂机修车间房地产（证号为粤房地证字第3115XXX号）在上一判项的债务范围内享有优先受偿权。
驳回原告黄小波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18673元（原告已预交），由原告黄小波负担3735元，被告罗定市千力毛绒布厂有限公司负担14938元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 潘 林
人民陪审员 谢 兴
人民陪审员 吴光锐
二〇一五年七月三十日
书 记 员 韦 颖
曹帼斐