安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0111民初9778号原告：沈克峰，男，1982年10月30日出生，汉族，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：程永清，安徽徽商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄青松，安徽徽商律师事务所律师。被告：柯习云，男，1964年1月2日出生，汉族，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：王月华，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋丰荣，庐江县柯坦镇法律服务所法律工作者。被告：夏永红，女，1971年1月22日出生，汉族，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：王月华，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋丰荣，庐江县柯坦镇法律服务所法律工作者。原告沈克峰诉被告柯习云、夏永红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈克峰及其委托诉讼代理人程永清、黄青松，被告柯习云、夏永红的共同委托诉讼代理人王月华、宋丰荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈克峰诉称：原告与两被告于2016年10月21日签订了一份《租赁合同》，双方约定：两被告将其位于合肥市滨湖区洞庭湖路2539号滨湖假日花园ZSD1幢商101/101上、102/102上、103/103上、104/104上、105/105上的门面房出租给原告经营餐饮业使用，租赁期限自2017年1月1日至2026年12月31日，房屋年租金为100万元，之后每年按6%递增，房屋押金为10万元。2016年10月13日和10月15日，被告柯习云收取原告房屋押金共计10万元。2016年10月21日，原告支付被告柯习云房屋租金50万元，根据约定，合同已于2016年10月21日生效，原告按照双方约定开始设计图纸。但在图纸设计过程中，被告柯习云一直以风水不好为由不同意原告的设计方案。原告多次对设计方案进行变更，最终被告柯习云于2016年10月30日签字确认设计方案，且双方约定“如中途甲方（被告）再次改变方案，乙方（原告）有权终止合同，所造成的一切经济损失有甲方承担。”后原告按照双方确认的设计方案进行装修施工，但在施工过程中，被告又以风水不好为由妨碍施工，原告与被告多次沟通无果。请求判令解除双方于2016年10月21日签订的《房屋租赁合同》；判令两被告立即返还原告己支付房租50万元、押金10万元,并赔偿原告资金占用期间的利息损失3202.08元（资金占用期间的损失以实际欠款为标准按照中国人民银行同期贷款利率暂计算至2016年12月2日，实际计算至全部债务清偿之日）；判令两被告赔偿原告损失335834元（详见损失清单）；判令本案诉讼费、保全费等诉讼费用由两被告承担。被告柯习云、夏永红共同辩称：一、原告要求解除合同无事实和法律依据。二、原告提供的录音等证据不真实，不合法。三、原告诉请返还房租、押金及赔偿损失无事实和法律依据。经审理查明：2016年10月21日，原告沈克峰与被告柯习云、夏永红签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：出租方（甲方）为柯习云、夏永红，承租方（乙方）为沈克峰，甲方将坐落于合肥市滨湖区洞庭湖路2539号滨湖假日花园ZSD1幢商101/101上、102/102上、103/103上、104/104上、105/105上的门面房出租给乙方使用，租赁期限自2017年1月1日至2026年12月31日止；房屋年租金人民币为100万元，以后每年按年租金6%递增，租金支付按半年缴纳一次，房租款50万元，时间为2017年1月1日至2017年6月30日租金；以后每半年房租款都提前一个月支付，乙方需缴纳房屋押金10万元；该房屋建筑面积为1400平方米。在签订《房屋租赁合同》前，原告于2016年10月13日及10月15日支付柯习云房屋押金10万元，被告于2016年10月13日将涉案房屋移交给原告。在合同签订当日，原告支付柯习云半年房屋租金50万元。原告接受房屋后，即开始设计装修图纸，2016年10月30日，原、被告签字确认设计方案。原告遂购置施工材料，安排施工人员对涉案房屋进行装修。在原告装修过程中，被告认为原告变更了装修设计图纸、装修中存在损害房屋质量及主体结构的违约行为，原告则认为被告妨碍、阻扰施工。原、被告为此发生争议。2016年11月23日柯习云发给原告的短信息称：“你好，房子如果你不租的话到工厂来具体谈吧，若是不来产生的责任后果你自己要负责的。”原告回复信息为：“你有什么事情，到法庭上跟法官说”。2016年12月9日，原告向本院提起诉讼。本案在审理过程中，原告就涉案房屋已装修价值或费用向本院申请鉴定，本院摇号确定安徽华鹏资产评估有限公司作为本案鉴定机构。经鉴定，涉案房屋装饰装修价值及原告已支付的定金等价值共计326900元，原告预付鉴定费3000元。另查明：涉案房屋ZSD1幢商101/101上、商102/102上的所有权人为案外人方一如，ZSD1幢商103/103上、商104/104上、105/105上是柯习云、夏永红共同共有。2016年10月12日，方一如全权委托柯习云签订上述房屋的租赁合同。在本案审理中，被告为减少涉案房屋空置损失，于2017年6月6日将涉案房屋出租给他人，并将涉案房屋交付新的承租人。上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》，房产证，押金收条，取款凭证及转账凭证，设计图纸，通话录音及通话详单，购置装饰材料、设备合同、定金收据、订货单、收据、销货清单、提货单、装饰设计合同、搬运协议、收条、门窗协议、瓦工班收条、打墙协议、水电协议、现场管理人员聘用协议、加气块砌墙协议、贴瓷砖协议，手机短信息记录，被告提交的涉案房屋图片、门面房损失情况、手机短信息记录、方一如的委托书、身份证复印件，安徽华鹏资产评估有限公司的资产评估报告书、鉴定费发票，以及原、被告当庭陈述的内容等证实。本院认为：原告沈克峰与被告柯习云、夏永红签订的《房屋租赁合同》是有效合同，在合同履行中，双方因涉案房屋的装修发生争议。在开庭审理中，原、被告均主张对方违约在先，导致合同不能继续履行。从原、被告之间短信息内容来看，原、被告互相指责对方违约，已经丧失继续履行合同的基础，双方之间的《房屋租赁合同》已无法继续履行。在本案审理期间，被告已于2017年6月6日与他人重新签订房屋租赁合同，并将涉案房屋交付承租人，因此，原、被告双方之间的《房屋租赁合同》已于2017年6月6日实际解除，原告关于解除合同的诉讼请求，本院无需再处理。柯习云于2016年11月23日发给沈克峰的短信息内容可以证明原告在此之前已经口头或以其他形式表明不愿意继续履行合同，但该短信息不能证明原告或被告单方违约，只能证明双方最早于2016年11月23日即开始讨论解除《房屋租赁合同》事宜，故原、被告对于《房屋租赁合同》的实际解除均有责任，应当各自按50%的责任份额赔偿对方的经济损失。《房屋租赁合同》约定自2017年1月1日起计算租金，按照双方约定的租金标准计算，至2017年6月6日双方实际解除合同之日，原告产生租金损失为427400元，被告应赔偿原告213700元租金损失。现原告已收取被告租金50万元，故原告应退还被告租金286300元。被告根据合同收取原告押金10万元，在合同解除后应当返还原告。原告因合同解除造成装修及定金损失合计326900元，被告应按50%比例赔偿原告损失163450元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告柯习云、夏永红于本判决生效后十日内返还原告沈克峰房屋租金286300元；二、被告柯习云、夏永红于本判决生效后十日内返还原告沈克峰房屋押金100000元；三、被告柯习云、夏永红于本判决生效后十日内赔偿原告沈克峰经济损失163450元；四、驳回原告沈克峰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13190元，保全费5000元，合计18190元，由原告沈克峰负担7590元，被告柯习云、夏永红负担10600元；司法鉴定费3000元，原告沈克峰负担1500元，被告柯习云、夏永红负担1500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  方业泉人民陪审员  浦丽星人民陪审员  杨曙东二〇一八年一月三十日书 记 员  奚雨杭附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。