云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终3409号
上诉人（原审被告）：高娟，女，汉族，1982年10月6日生。
委托诉讼代理人：王太熙，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：高国华，上诉人父亲，一般授权代理。
被上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司。住所地：昆明市南苑小区独立商网***号。
法定代表人：李云波，总经理。
委托诉讼代理人：文华兵，广东中安律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：罗琦琴，公司员工，特别授权代理。
原审第三人：陆曼，女，汉族，1982年4月20日生。
上诉人高娟因与被上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司以及原审第三人陆曼居间合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103民初5129号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月31日立案后，依法组成合议庭于2017年6月27日公开开庭进行了审理，上诉人高娟的委托代理人王太熙、高国华，被上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司的委托代理人文华兵、罗琦琴以及原审第三人陆曼到庭参与了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人高娟上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：1、根据《佣金确认书》载明佣金支付时间是登记公证当天，本案中，尚未进行公证，不应支付定金和佣金。2、在上诉人与原审第三人签订合同的第三天，原审第三人就将涉案房屋卖给案外人，系原审第三人违约，上诉人不是适格的被告。综上，一审法院认定事实不清，证据不足，请求二审予以改判。
被上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司答辩称：我方促成的上诉人与原审第三人签署的涉案合同成立，该合同合法有效，我方有权获得居间报酬即佣金。涉案合同和佣金确认书记载的佣金支付主体是上诉人且定金公证当日为佣金支付日期，而不是佣金支付的条件。上诉人未依约支付定金，也未垫资200万协助原审第三人赎证，从事实上导致上诉人与原审第三人无法办理房屋买卖合同约定的定金公证手续，上诉人已经构成单方违约，此种情形下原审第三人有权将房产另行出售。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法予以维持。
原审第三人述称：2016年5月23日签订了合同，约定24日预付定金30万，但24日被上诉人联系上诉人，但上诉人称资金不够，期间中介公司一直在与上诉人联系，大概一周后中介约双方做定金公证上诉人失约未到，上诉人的行为导致涉案合同无法履行。
昆明尊园房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1、被告立即向原告支付佣金82000元及利息（利息以82000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年7月1日起计至判决书确定的付款之日止，暂计至起诉之日为100元,共计82100元）；2、被告承担本案一切诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年5月23日，第三人陆曼（卖方）、被告高娟（买方）、原告昆明尊园房地产经纪有限公司（经纪方）签订《房屋买卖暨居间合同》，约定被告以410万元向第三人购买位于昆明市滨江俊园6幢2402号房屋，双方约定于2016年6月30日前办理房屋权属转移登记等相关手续。签订本合同时，被告支付购房定金30万元，交由原告保管。于公证机关办理定金公证时支付410万元。被告同意在过户前先出资200万元协助第三人还贷赎证，该款项可冲抵房款。被告和第三人确认双方委托原告提供居间服务，现原告已促成双方签署本合同，则原告有权收取居间报酬，基于原告签署本合同前已提供的服务，被告同意向原告支付佣金82000元，佣金支付时间为定金公证当天。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），买卖双方按协议确定的方式补偿原告（或者买卖双方按上列佣金标准共同补偿原告佣金损失）；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向原告支付佣金损失。”同日，原、被告签订了《佣金确认书》，确定佣金为82000元，佣金支付时间为定金公证当天。另根据2016年11月22日的《房屋登记薄查阅摘抄表》载明，被告和第三人约定买卖的房屋滨江俊园6幢2402号的所有权人为陆曼，预登记于2016年6月28日卖给案外人卢璐璐。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬……”本案中，原告已经促成了被告和第三人签订房屋买卖合同，故有权主张居间报酬。一、本案应当支付居间报酬的主体是谁？本案中，原告、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》约定“由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向原告支付佣金损失。”“签订本合同时，被告支付购房定金30万元”。庭审中，原、被告均确认签订合同当日2016年5月23日及以后被告未向第三人支付定金，故一审法院认为在履行合同过程中，被告是违约方，应当承担支付居间报酬的责任。二、本案中支付居间报酬的时间是？《房屋买卖暨居间合同》约定“被告同意向原告支付佣金82000元，佣金支付时间为定金公证当天。”关于“定金公证当天”，被告表示在房产过户时才需要支付居间报酬，原告表示定金公证当天是指被告垫资赎证进行公证当天。一审法院认为，“定金公证当天”在合同中并未明确，综合《房屋买卖暨居间合同》的约定，“定金公证当天”应当是在买卖双方约定的2016年6月30日前办理房屋权属转移登记前，该期限已经届满。综上，一审法院认为被告应当向原告支付居间报酬82000元。关于原告主张的自2016年7月1日起至判决书确定的付款之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，因原告、被告及第三人并未在合同中进行约定，故一审法院对该项诉请不予支持。据此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决：一、被告高娟于本判决生效之日起十日内向昆明尊园房地产经纪有限公司支付居间报酬82000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。
二审中，各方均未提交新的证据材料。
二审经审理查明的案件事实与一审所确认的案件事实一致，且双方当事人均无异议，本院予以确认。另确认：涉案《房屋买卖暨居间合同》约定高娟于2016年5月24日交付陆曼30万定金，同时约定于2016年6月30日前办理房屋权属转移登记等相关手续。第十五条约定，……由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按照佣金标准向被上诉人支付佣金损失。
归纳双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：上诉人的上诉请求是否成立？
本院认为，首先，昆明尊园房地产经纪有限公司作为居间方，其向买卖双方提供了订立合同的机会，并促成了合同的签订，即完成了居间义务，有权收取相应的费用。其次，因涉案《房屋买卖暨居间合同》并未履行完毕，根据《房屋买卖暨居间合同》第十五条的约定，买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按照佣金标准向被上诉人支付佣金损失。根据本案查明的事实，《房屋买卖暨居间合同》约定高娟于2016年5月24日交付陆曼30万定金，并应在6月30日之前办理完毕产权过户手续，包括垫资赎证。但是高娟并未按照约定履行先履行义务，即支付定金、垫资赎证，构成违约。虽然陆曼在6月28日将涉案房屋卖与案外人，是在高娟违约，高娟已经以其实际行为表明不再履行涉案合同的情况下进行，故高娟认为实际违约的陆曼，应由陆曼支付佣金的理由不成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人高娟的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，《诉讼费交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1853元，由上诉人高娟负担。
本判决为终审判决。
审判长 蔡 芸
审判员 荆 瑛
审判员 李 希
二〇一七年七月十一日
书记员 王崟榕