辽宁省铁岭市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）辽12民终778号
上诉人（原审被告）：调兵山市华寅房地产开发有限公司，住所地调兵山市调兵山大街鹿业新产品开发综合楼7号。
法定代表人：周银，系该公司经理。
委托代理人：张志玲，调兵山市诚志法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：丁海波，男，1979年7月5日生，汉族，个体，住调兵山市。
委托代理人：姜军治，调兵山市励治法律服务所法律工作者。
原审第三人：中国工商银行股份有限公司调兵山支行，住所地调兵山市中央大街人民路22号。
法定代表人：康宝贵，该行行长。
委托代理人：李洪生，该行信贷员。
上诉人调兵山市华寅房地产开发有限公司（以下简称华寅公司）与被上诉人丁海波、第三人中国工商银行股份有限公司调兵山支行（以下简称工行调兵山支行）房屋买卖合同纠纷一案，调兵山市人民法院于2016年3月8日作出（2016）辽1281民初158号民事判决。宣判后，华寅公司不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭审理了本案。上诉人华寅公司委托代理人张志玲，被上诉人丁海波委托代理人姜军治、原审第三人工行调兵山支行委托代理人李洪生到庭参加诉讼。
原告丁海波一审诉称：2013年10月30日，原告与被告华寅公司签订了《商品房买卖合同书》，原告已按合同的约定履行了义务，但被告未按合同的约定履行义务即未按约定时间2014年12月31日交付房屋，依据双方签订的合同，被告的行为已违反《商品房买卖合同书》第八条的约定，其行为已构成违约，致使买卖合同目的无法实现。鉴于原告与被告商品房买卖合同的解除，同时导致原告与第三人的合同无法实现，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，诉至来院，请支持原告的诉请：1、解除原告与被告之间的买卖合同关系；2、被告华寅公司给付原告购房款115081元，自2013年10月31日起给付利息，利息则按中国人民银行同期贷款利率计息，直至给付完毕之日止；被告华寅公司给付原告缴纳的贷款与利息，计56011.27元，自2015年12月5日起给付利息，利息则按中国人民银行同期贷款利率计息，直至给付完毕之日止。被告华寅公司给付原告办理房屋所有权登记费800元。3、解除原告与第三人工商调兵山支行的抵押贷款合同，原告的余额贷款与利息由被告华寅公司向银行履行给付义务；4、被告承担诉讼费。
被告华寅公司一审辩称：不同意原告的诉讼请求，被告不存在违约行为，原告购买房屋已经于2014年12月31日竣工并经综合验收合格，当日已经通知原告交付房屋，但原告拒不办理交房手续，房屋已经具备交付条件，房屋没有交付是原告原因，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人工行调兵山支行一审述称：不同意原告要求与第三人解除借款合同的请求。
一审法院审理查明：原告丁海波与被告华寅公司于2013年10月30日签订《商品房买卖合同书》，协议约定，原告丁海波购买被告华寅公司建造的调兵山市盛银嘉苑1号楼1幢1单元101号房屋一户，房屋建筑面积100.72平方米，每平方米单价为3724元，房屋总价375081元，交房日期为2014年12月31日前。同时该合同第九条就出卖人逾期交房的违约责任进行了约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理，该条中就逾期交房超过90日的约定为：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金。”另查，原告丁海波于2013年10月30日向被告华寅公司交付房款115081元，2013年12月4日支出房屋所有权登记费800元。2013年11月3日，原告丁海波就本案购买的房屋在第三人工行调兵山支行处办理了个人购房借款／担保合同，贷款金额为260000元，自2013年12月17日至2016年2月18日，原告丁海波总计给付贷款本金及利息48778.15元。在合同约定的交房日期2014年12月31日前，被告华寅公司未按合同约定完成交房义务。
一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》后，原告丁海波依约向被告华寅公司交付了购房款，但被告华寅公司未按合同约定的交房时间交房，故被告华寅公司存在违约。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，原告丁海波有权解除合同，故对原告丁海波要求解除与被告华寅公司签订的《商品房买卖合同》，被告华寅公司返还购房款115081元及房屋产权登记费800元的请求予以支持。对于原告丁海波主张要求被告华寅公司给付购房贷款及利息50082.55元一节，根据原告丁海波提供的明细单，在扣除转账、消费、汇费、ATM取款、卡年费、及庭审后发生的金额后，经原审法院认定，原告丁海波已清偿贷款及利息为48778.15元，故该费用应由被告华寅公司返还给原告丁海波。对于原告丁海波主张要求被告华寅公司按银行同期贷款利率给付利息一节，因首付款115081元的给付时间为2013年10月30日，故对原告丁海波要求从2013年10月31日起给付利息的请求予以支持；对于按房屋贷款48778.15元的利息给付时间，原告丁海波主张从2015年12月5日起算，该主张不违反法律规定，原审法院予以支持。对于原告丁海波主张要求解除与第三人工行调兵山支行签订的个人购房借款／担保合同问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房买卖担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。结合到本案，原告丁海波应待解除《商品房买卖合同书》的判决生效后方可主张解除与第三人工行调兵山支行签订的个人购房借款／担保合同问题，故对于原告丁海波在本案中主张解除与第三人工行调兵山支行签订的个人购房借款／担保合同，尚未支付的贷款与利息由被告华寅公司承担的请求不予支持；原告丁海波可待本判决发生效力后依法另行主张权利。对于被告华寅公司抗辩涉案房屋已经于2014年12月31日竣工并经综合验收合格，且当日已经通知原告丁海波交付房屋，但原告丁海波拒不办理交房手续一节，因被告华寅公司未提供证据证明，故其抗辩不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，据此判决，一、解除原告丁海波和被告调兵山市华寅房地产开发有限公司于2013年10月30日签订的《商品房买卖合同书》；二、被告调兵山市华寅房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内返还原告丁海波房屋首付款115081元，并按中国人民银行同期贷款利率给付自2013年10月31日起至付清首付款之日止的利息；三、被告调兵山市华寅房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内返还原告丁海波自2013年12月17日至2016年2月18日的贷款本金及利息48778.15元，并按中国人民银行同期贷款利率给付自2015年12月5日起至付清该房屋贷款之日止的利息；四、被告调兵山市华寅房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内给付原告丁海波房屋产权登记费800元；五、驳回原告其他诉讼请求。诉讼费2600元（原告已预交），由被告调兵山市华寅房地产开发有限公司负担。
华寅公司上诉的理由及请求是：一审认定事实不清，判决结果错误，应予改判。理由：双方签订的合同第八条约定，出卖人如果因为政府部门迟延有关文件批准或其他政府行为，可据实予以延期。本案上诉人延期交付是因政府行为造成，扣除延期时间，上诉人是如期交付，不存在违约，解除合同的条件不成立。请求二审法院驳回被上诉人的请求或发回重审。
被上诉人丁海波答辩认为：（2015）调民一初字第00384号判决与本案案情相同，该判决已经发生法律效力，原告已经在调兵山市法院申请执行，因为该份判决书判决的事实已经证明了上诉人没有按照合同约定交付房屋，该楼盘也没有进行综合验收，达不到交付状态，由此上诉人的上诉理由不成立。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。
第三人工行调兵山支行答辩认为：与被上诉人丁海波的答辩意见一致。
本院经审理查明：一审判决认定事实基本属实。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，为维护交易安全及市场的稳定性，应慎重适用合同的解除条件。上诉人在二审提交了新的证据，证明其延期交付乃政府行为造成，该情节是否属实，原审法院应予查清。另，原审法院在判决解除合同后，关于购房款的利息起算时间，存在两种判决结果，一是以购房款缴付时间起算，一是以实际交付房屋的时间起算，重审时应考虑法律适用的统一性。综上，原判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销辽宁省调兵山市人民法院（2016）辽1281民初158号民事判决书；
二、发回调兵山市人民法院重新审理。
二审案件受理费2,600元，退还上诉人调兵山市华寅房地产开发有限公司。
审 判 长 陈 晶
代理审判员 裴好生
代理审判员 董瑞华
二〇一六年六月十四日
书 记 员 高 彤