广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第249号
原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人张正强，系该分行行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告陈姿卉，（B）。
原告中国银行股份有限公司东莞分行诉被告陈姿卉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞分行委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告陈姿卉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，原告于2007年9月30日与被告签订了《个人房屋抵押借款合同》（合同编号：A2007东中银按借字第SSH025号），约定由原告向被告提供贷款购买位于东莞市松山湖科技产业园区内万科·松山湖1号花园住宅楼36号楼104房，金额为2300000元，期限20年，被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2013年12月10日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠供款3期。原告认为，被告已连续欠供楼款3期，按照购房合同第十一条的约定，如被告连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息，原告有权提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，故原告拥有处分抵押物的权利。原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在贷款合同第四十六条的约定催收贷款本息及有关费用而发生的费用，因此，被告偿付原告支付的律师费是符合合同约定的。原告与被告在东莞市房地产交易所对东莞市松山湖科技产业园区内万科·松山湖1号花园住宅楼36号楼104的房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。据此，被告为维护自身合法权益，请求法院判令：1、被告立即归还贷款本金1240263.80元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2014年2月17日止分别为9439.19元、123.45元，从2014年2月18日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；2、被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费62500元；3、原告对处置被告提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费。庭审时，原告主张起诉后，被告有偿还贷款，截至2015年9月16日，被告尚欠原告贷款本金1045751.50元，暂无拖欠利息、罚息、复利。
被告陈姿卉答辩称:一、被告的原贷款本金为1240263.8元，被告每月月供已经还清部分贷款本金，截止到2015年8月27日止，经双方对账，被告所欠贷款本金为1055342元，对于上述贷款本金，被告已于2015年8月27日向原告提交《贷款还清申请书》，表示愿意一次性还清，但截止到目前为止，被告尚未接到原告要求被告前去还款的通知。二、对于贷款利息及罚息，已由原告每月自行从被告银行账户里扣除，所以被告无须另行向原告支付。三、被告至今仍然每月按约及时还款，现也自愿一次性将款项全部还清，在本案中并无任何过错，因此被告无须承担原告所花费的律师费。另，律师费用的产生、数额的多少是原告单方的行为结果，操控空间大，其主张的62500元律师费用也已经远远超出了《广东省律师服务政府指导价》的规定范围。
被告陈姿卉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。
经审理查明，被告陈姿卉与原告于2007年9月30日签订了《个人房屋抵押借款合同》（编号：A2007东中银按借字第SSH025号），协议约定：原告向被告陈姿卉发放个人住房贷款2300000元用于购买东莞市松山湖科技产业园区万科·松山湖1号花园住宅楼36号楼104房，贷款期限为20年，采取按月等额本息还款法。合同约定采取浮动利率方式计息，按实际放款日适用的中国人民银行相应档次贷款基准利率水平下浮15%，自贷款发放日每满12月进行调整，遇中国人民银行调整利率，则调整相应贷款利率；如被告未按约定还款的，就逾期部分，从逾期之日起对逾期本息按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为合同贷款利率水平上浮50%；被告以上述贷款所购房产作为偿还合同项下贷款的抵押担保；被告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于律师费、执行费、拍卖费等，均由被告承担；如被告连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，无论被告在发生前款违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，原告均有权在不通知被告的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。
上述合同签订后，原告于2007年9月30日向被告发放贷款人民币230000元。案涉房产以原告为抵押权人正式办理了抵押登记。被告自2013年12月10日起，开始逾期还款，截至2014年2月17日止，被告已连续3期逾期还款，被告之后陆续还款，截至2015年9月16日，被告尚欠贷款本金余额人民币1045751.50元，未拖欠利息、罚息。
原告主张其因本案诉讼支出律师费62500元，该费用未实际发生。
以上事实，有原告提供的《个人房屋抵押借款合同》、商品房他项权登记证明、粤房地他项权证、借款借据、还款对账单、逾期未还款查询明细等附卷证实。
本院认为，被告陈姿卉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证的权利。原告与被告陈姿卉签订的《个人房屋抵押借款合同》是当事人真实意思表示，合同当事人应根据合同约定履行各自的权利义务。截至2014年2月17日，被告陈姿卉连续90天未能按时还款，已经构成违约，虽然被告陈姿卉之后陆续还款，截至开庭时，并未拖欠到期本金及利息，但按照借款合同的约定，无论被告在发生违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，原告均有权在不通知被告的条件下解除案涉借款合同，提前收回贷款并按案涉借款合同约定处分抵押物。故原告诉请被告陈姿卉立即归还全部贷款本金及利息、罚息（截至2015年9月16日，贷款本金余额人民币1045751.50元，利息0元，罚息0元，后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平下浮15%，罚息利率按贷款利率水平上浮50%，计至全部款项清偿之日止），本院予以支持。
至于原告主张的本案律师费62500元，由于该费用并未实际发生，本院不予支持。
原告与被告陈姿卉在《个人房屋抵押借款合同》中约定被告陈姿卉以其位于东莞市松山湖科技产业园区万科·松山湖1号花园住宅楼36号楼104房为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告要求对该抵押物享有抵押权，并对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈姿卉于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行支付贷款本金余额及相应的利息、罚息（截至2015年9月16日，贷款本金余额为人民币1045751.50元，利息0元，罚息0元，后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平下浮15%，罚息利率按贷款利率水平上浮50%，计至全部款项清偿之日止）；
二、确认原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告陈姿卉所有的位于东莞市松山湖科技产业园区万科·松山湖1号花园住宅楼36号楼104房享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币16611元（原告已预交），其中791元由原告中国银行股份有限公司东莞分行承担，15820元由被告陈姿卉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判长 周 兢
审判员 吴 丹
审判员 陈慧娜
二〇一五年十月二十二日
书记员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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