天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第4530号
原告张伟，无职业。
委托代理人关玉良，天津市离退休法律工作者协会法律服务所法律工作者。
委托代理人胡焕岭（合伙人），无职业。
被告天津天和锦纺织品经营有限公司，住所地天津市南开区南开三马路8号。
法定代表人王书和，董事长。
委托代理人崔永康，该公司副总经理。
委托代理人周建民，该公司法务经理。
原告张伟与被告天津天和锦纺织品经营有限公司（以下简称被告天和锦公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张伟的委托代理人关玉良、胡焕岭，被告天和锦公司的委托代理人崔永康、周建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张伟诉称，原、被告于2010年6月25日签订了《天津西南角轻纺城入场经营合同》，约定原告租赁被告所有的B1-02号商铺经营棉布，计租面积为27.21平方米。另原、被告又于2011年12月17日签订了补充合同，约定合同履行期间为2010年8月18日至2013年8月18日止。原告依约进驻商场开展经营活动，但被告未按合同约定为原告提供经营场地及相关的经营基本情况，如房屋空调温度达不到基本要求，2012年3月被告强行在原告承租商铺前安装上下楼自动扶梯，造成原告无法正常经营，销售额大幅下降。2012年3月至2012年12月31日期间，原告数次与被告协商减免租金事宜，被告不允，并于2012年12月30日强行停水停电，2012年12月31日扣押原告全部商品并清场。被告的行为导致原告无法正常经营，给原告造成经济损失，且被告应向原告支付违约金。双方多次协商未果，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告返还原告在商铺内的纺织品，并赔偿因非法扣押造成的纺织品贬值损失350000元；2、被告赔偿原告经营损失252450元（2012年3月1日至2012年12月31日期间）、经济损失233100元（2013年1月1日至2013年8月17日期间）；3、被告返还原告保证金7449元；4、被告赔付原告2010年8月18日至2011年8月17日期间的违约金9628.38元、2012年3月1日至2012年12月31日期间的违约金6426元、2013年1月1日至2013年8月17日期间的违约金4662元；5、被告赔偿原告因强行拆除造成的商铺内设施、装修损失费6000元；6、案件受理费由被告承担。
原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：证据1、保证金收据1张；证据2、2015年5月原告在地库内拍摄的照片3张；证据3、民事判决书2份；证据4、《天津西南角轻纺城入场经营合同》；证据5、2012年12月30日原告拍摄的店铺内照片8张；证据6、通话记录；证据7、电梯挡住店铺的照片1张。
被告天和锦公司辩称，被告并没有扣押原告的任何物品，2013年1月至今，被告两次向原告寄出清场通知，并在通知无果的情况下，于2014年4月9日经向南开公证处公证，再次通知原告应自行将其仍存放在被告处的物品自行清理，但是至今原告未与被告就清理物品事宜进行协商，因被告不存在扣押行为，故原告向被告主张物品的贬值损失缺乏依据。被告没有实施侵害原告的行为，原告计算的损失没有科学依据和事实依据，原告并未产生损失，且与被告无因果关系。关于保证金，因原告违约，依约该保证金不应退还给原告。被告没有违约情形，原告无权要求被告支付违约金。依照合同约定，因为原告装修形成的附属设施原告无权拆改应无偿交予被告。原告所主张返还的物品，被告同意原告在付清所欠租金及提存费、仓储费后返还。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其抗辩，向本院提交证据如下：证据1、《天津西南角轻纺城入场经营合同》及补充合同；证据2、2012年10月18日《天津市西南角轻纺城租赁合同第三年收费通知》、2012年12月12日《天津市西南角轻纺城交费通知》、2012年12月26日《郑重通知》、2012年12月26日《通知》；证据3、2013年8月24日《清场通知》及邮寄凭证、2013年10月15日《清场通知》及邮寄凭证、邮件查询记录、2014年2月19日《清场通知》及邮寄凭证、邮件查询记录、（2014）津南开证经字第73号《公证书》、2014年3月26日《商品及财物清理通知》、邮寄凭证、交寄邮件计费单；证据4、《委托合同》、《委托书》、《仓库租赁合同书》；证据5、2014年4月16日拍摄的录像光盘3张；证据6、物品清单2张。
经审理查明，2010年6月25日，原告张伟作为乙方与甲方被告天和锦公司签订《天津西南角轻纺城入场经营合同》，约定被告为原告提供经营场地，原告进入轻纺城从事棉布经营交易。经营期限自2010年8月18日起至2013年8月17日止。承租商铺商户号为B1-02，计租面积为27.21平方米，租赁单价为每天每平方米10元。第一年交齐8个月租金可享受12个月的使用期，第一年租金优惠后价格为每天每平方米5.4元，实交租金及设施使用费53631元，同时交付保证金7449元；第二年交齐10个月租金，可以享受12个月的使用期，第二年优惠后价格为每天每平方米7.18元，实交租金及设施使用费71309元；第三年优惠后价格为每天每平方米9元，实交租金及设施使用费共计89385元。该合同第十五条约定，在本合同履行期限内，如被告对市场重新进行统一规划及调整，被告应于统一规划或调整前30日以书面形式提前通知原告，原告应服从被告上述重新规划及调整。合同第二十一条约定原告撤出时，应保持该使用场地原有物业设备设施及装修、装饰的完整，交被告点收，经原告装修不能移动的物件等不得拆除，被告对此不支付任何费用等。合同第二十二条、第二十三条约定保证金用途为原告未能按时交纳租金、不按合同约定履行、擅自提前退场的违约金，与消费者出现纠纷、解决违反被告制定的各项规章制度及原告退场后遗留问题的赔偿金。合同终止一个月后10日之内，如原告不存在本合同第二十二条、第二十四条第二款、第二十七条、第二十八条约定的情形，被告应将保证金退还原告。合同第二十四条约定了双方的违约责任，合同生效之日起，除合同有明文规定外，双方均不得无故提前终止合同，被告无故提前终止合同的，须返还原告已付保证金；原告未经被告同意提前终止合同的，无权要求被告返还保证金并赔偿被告损失。该条第一款约定了出租方的违约责任，被告干涉原告按合同约定独立经营，按年租金0.5‰计算向原告支付违约金。该条第二款约定了承租方的违约责任，原告逾期交纳场地设施租赁费或空调费，自应交费之日起按年租金的0.5‰计算按日向被告支付违约金，如逾期15日仍未交纳场地设施租赁费，被告有权解除合同，并将原告延付的场地租赁费、空调费及违约金从原告的保证金中扣除，不足部分原告仍应补足；如果原告不按合同约定履行，擅自提前退场，保证金不退。原告未按时足额向被告交纳租金或水、电费用，逾期3日以内的，除交齐租金及其他费用外，每逾期1日，应按缴费总额的5‰向被告交纳违约金，逾期3日以上的，被告有权停止水、电等供应，并不承担原告的各项损失，被告同时有权终止合同。被告因此终止本合同的，通知原告限期清退场所，并不退还原告保证金，原告应支付相当于3个月租金的违约金。原告在被告指定期限内没有清退场所，被告有权单方面在委托有关政府机构提存或清理并确认原告在租赁场所的全部物品、设施、设备及装修状态后，将原告放在租赁场所的全部物品集中存放仓库，拆除原告的设施、设备及装修，并将该场地另行出租，因此所发生的全部费用全部由原告承担。签署由此给被告造成的损失全部由原告承担，原告放弃一切向被告主张赔偿权利；被告不终止合同的，原告除应继续向被告交纳租金或水、电等费用并无权要求被告返还保证金外，每逾期1日应按本合同约定向被告支付违约金。合同第二十六条约定合同到期为合同终止。合同第二十七条约定合同终止或提前解除后，原告应自行清理自由商品和财物，原告自行添置的动产归原告所有，如合同终止或提前解除后3日内原告未将自己的财物清走，则视为原告自动放弃对该财物的所有权，并授权被告自行清理。合同第二十八条约定合同终止或提前解除后，原告应在合同终止或提前解除后3日内将其租赁的营业场地、设施按租赁之初的原状或被告认可的状态交还被告。
2011年12月17日，原、被告签订《补充合同》，约定《入场经营合同》有效期自2010年8月18日起至2013年8月18日止，共计36个月；2011年12月18日至2012年12月17日租赁期内的租金调整为以《天津西南角轻纺城入场经营合同》标明的第二年租金单价为标准，交纳7个月租金使用12个月，原告应于2011年12月18日前一次性足额交纳租金，超过规定期限3日未交纳，《天津西南角轻纺城入场经营合同》自行终止；如因经营需要，被告可以将2012年12月18日至2013年8月17日租赁期交租日提前2个月向原告收取，被告将提前30日以书面形式通知原告。
合同签订后，原、被告双方按约履行了各自的义务，2010年6月25日原告交付了2010年8月18日至2011年8月17日期间的租金53631元，2011年12月17日原告交付了2011年12月18日至2012年12月17日期间的租金41597元。
2012年初，被告在原告承租商铺前安装了上下楼自动扶梯，该扶梯遮挡了承租商铺门脸，原告在此期间多次找到被告协商减免租金事宜未果。
2012年10月18日，被告发出《天津市西南角轻纺城租赁合同第三年收费通知》，通知各承租商户交费日期为2012年11月18日至2012年12月17日；第三年租赁收费标准以原合同第三年日租金价格为基础，租金收取给予25%的优惠（即按原合同第三年租赁价格的75%收取租金）；三年合同期满后，商户如需继续经营，《入场经营合同》定为一年一签。原告未在该收费通知规定期间交纳费用。2012年12月12日，被告发出《天津西南角轻纺城交费通知》，通知原告于2012年12月12日至2012年12月17日交付租金，逾期交付视为解除合同。原告未在上述通知约定的截止交费日期前交纳费用。
2012年12月26日被告发出《郑重通知》，载明2012年12月26日至2012年12月27日为交纳第三年（2012年12月18日至2013年8月17日）租金的最后交纳时间，不再继续经营的商户，于2012年12月28日办理退场手续，并于2日内腾清原租商铺，被告将于2012年12月28日开始全面清场。同日被告另发出《通知》，载明未交租金商户于2012年12月31日前交齐租金，不再继续经营的商户于2012年12月30日前办理退场手续并完成撤场工作，被告将于2012年12月31日开始全面清场。
2012年12月30日，被告单方对原告承租商铺停水停电，之后原告在涉诉商铺内未继续经营。
原告再于2013年1月1日和2013年1月5日发出通知，要求被告在2013年1月10日前携带合同办理清场手续。
2013年4月17日，被告天和锦公司将原告张伟诉至本院，以张伟未交纳2012年12月18日至2013年8月17日期间的租金为由诉请张伟支付违约金15513元。2013年7月，本院以（2013）南民初字第1729号民事判决书驳回天和锦公司的诉讼请求。后天和锦公司不服提起上诉，2013年10月10日，天津市第一中级人民法院以（2013）一中民四终字第1075号民事判决书驳回上诉，维持原判。生效判决认定在原告正常经营期间，被告安装扶手造成了商铺经营困难，原告拒付租金属于合同履行抗辩事由，故对被告向原告主张违约金之诉请不予支持。
2013年8月24日，被告以EMS特快专递向原告邮寄清场通知，载明合同已于2013年8月17日终止，原告应于2013年8月31日前将自有财物自行清理完毕。
2013年10月15日，被告以EMS特快专递向原告邮寄清场通知，载明原告应于2013年11月20日前清理完毕。
2014年2月19日，被告以EMS特快专递向原告邮寄清场通知，载明原告即日起3日内自行对商铺进行清场，逾期不清，被告将自行清理。
2014年3月26日，被告出具《商品及财物清理通知》，载明被告已经三次书面通知原告清理自有商品及财物未果，被告于接到本通知之日起7日内自行清理，本通知为最后一次通知，逾期仍未清理的，视为授权被告清理等内容。同日，被告至天津市南开公证处申请对向原告张伟寄送上述通知的行为进行保全证据公证，并于当日将上述通知以EMS特快专递交寄邮件。2014年4月9日，天津市南开公证处对被告申请公证行为出具了（2014）津南开证经字第73号《公证书》。
庭审中，原告表示未见被告所述2012年12月26日的两份通知，且未收到经公证邮寄的《商品及财物清理通知》。
2014年4月12日，被告与案外人天津市保安乐业再就业服务有限公司签订《仓库租赁合同书》，约定案外人租赁被告坐落于天津市南开区南开三马路8号地下室面积为25.28平方米库房一间，用于存放原告在商铺内的物品并由案外人保管。
2014年4月16日，被告委托案外人天津市保安乐业再就业服务有限公司将涉诉商铺内原告物品清理至商城地下室仓库内，并对清理过程进行录像。
庭审中，原告经观看录像表示所清理物品确为其商铺内物品，但存在物品缺失情况。原、被告双方诉讼中自行对在案外人处存放物品的数量、种类进行了清点，并签署清单予以确认。
上述事实，有当事人陈述、证人证言及相关证据佐证在案。
本院认为，原、被告双方签订的《天津西南角轻纺城入场经营合同》及《补充合同》合法有效。原、被告应依约全面履行各自义务。在合同履行中双方因安装扶梯产生争议，原告拒付租金，被告依此向原告主张违约金被驳回，生效判决中确认被告未按合同提前告知，隐瞒安装签订合同的重要事实，有违诚实信用原则。但原告在合同期限届满后，未按照合同约定履行自行清理及腾交义务，亦存在违约行为。原告主张2012年3月1日至2012年12月31日期间的经营损失一节，原告提交的证据不能证明其该项损失的具体金额，且经营收入的降低存在多种原因，不能证明其所主张的损失与被告的行为存在必然的因果关系，故原告该项主张，本院不予支持。原告主张2013年1月1日至2013年8月17日期间的经济损失一节，原告提交的证据不能证明其该项损失的具体金额，且该期间原告并未交纳租金，故原告该项主张，本院不予支持。原告主张被告赔付2010年8月18日至2011年8月17日期间的违约金一节，因该期间无被告的实际违约行为，故原告该项主张，本院不予支持。原告主张被告赔付2012年3月1日至2012年12月31日期间的违约金一节，截至2012年12月17日原告依约交纳租金履行合同义务，且被告确有违约行为，故被告应依约赔付2012年3月1日至2012年12月17日期间的违约金6073.16元。原告主张被告赔付2013年1月1日至2013年8月17日期间的违约金一节，原告在该期间未交纳租金的情况下向被告主张违约金，缺乏依据，本院不予支持。关于原告要求被告返还商铺内物品一节，被告留存原告物品缺乏依据，现原告主张返还，被告应将原告承租商铺内的纺织品按双方确认的清点清单返还原告，如不能返还或物品毁损，则按市场价格赔偿原告；如交付存在非原告之物品，原告应另行返还被告。原告所主张返还的其他纺织品，证据不足，本院不予支持。原告所主张纺织品的贬值损失，依据不足，本院不予支持。关于原告所主张返还保证金，考虑租赁合同于到期后已自然终止，结合双方发生争议及各自的履约情况，本院判定被告将该保证金返还原告。关于原告所主张设施及装修损失费，因缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定的规定，判决如下：
一、本判决生效后15日内，被告天津天和锦纺织品经营有限公司按照双方确认的物品明细将原告张伟的纺织品予以返还，由原告自行搬离，如被告不能返还或物品毁损，则按市场价格赔偿原告，如交付存在非原告之物品，原告于收到后15日内返还被告；
二、本判决生效后15日内，被告一次性赔付原告2012年3月1日至2012年12月17日期间的违约金6073.16元；
三、本判决生效后15日内，被告返还原告保证金7449元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12437元，由原告张伟担负6218.5元，由被告天津天和锦纺织品经营有限公司担负6218.5元，被告担负部分，于本判决书生效后15日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 范凌云
代理审判员 马春红
人民陪审员 焦守诣
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 郑博涵
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条第一款、第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。