湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初2490号
原告：车伟丽，女，1986年5月16日出生，汉族，居民，住湖南省安乡县。
委托诉讼代理人：袁仕梁，湖南江荣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何帅，湖南江荣律师事务所律师。
被告：宁乡新宏房地产开发有限公司，住所地宁乡县城郊乡合安社区二环路与康宁路交界处铂金汉宫4栋2单元2606室。
法定代表人：陈立标，该公司董事长。
委托诉讼代理人：喻定华，宁乡县煤炭坝法律服务所法律工作者。
原告车伟丽与被告宁乡新宏房地产开发有限公司（以下简称新宏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序审理。原告的委托诉讼代理人袁仕梁与被告的委托诉讼代理人喻定华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告车伟丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即办妥并向原告交付铂金汉宫小区5幢房屋包括不动产登记证等在内的所有权证件；2、判令被告向原告支付因逾期办理并向原告交付商品房产权证件的违约金50000元（违约金按合同总价388493元的0.3‰/天标准自2016年2月1日起计算至2017年4月17日的违约金为51397.62元，原告暂起诉50000元，后续照此标准照计至被告向原告交付房屋权证时止）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月17日，原告与被告签订《宁乡县商品房买卖合同》，约定原告向被告购买铂金汉宫小区商品房第5幢23层2306号房屋，总价388493元。上述合同第八条约定被告应当在2015年1月31日前向原告交付商品房，同时，合同第二十条约定：被告应在商品房交付后365日内办妥买受人的房屋所有权证，365日内办妥买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记，则买受人不解除合同，自本合同规定期限的次日起出卖人每日按已付房款的0.3‰支付违约金。被告于2015年1月31日向原告交房，至今为止，被告仍未办理并向原告交付房屋产权证件，已严重超过了上述合同约定的办证时间，应按上述合同向原告支付违约金。
在庭审调查过程中，原告为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：
证据1、商品房买卖合同，拟证明：①原、被告在合同中对双方的权利义务、房屋的交付时间、办证时间及违约责任等进行了明确约定的事实；②被告逾期给原告办证违约，应按约定承担违约责任的事实；
证据2、销售不动产统一发票、收据，拟证明：①原告按约支付了购房款，缴纳了契税及维修基金，向被告支付了办理房屋产权证的相关费用的事实；②原告已完全履行了合同义务的事实；
经庭审质证，被告对原告提交的证据发表质证意见如下：对证据1的真实性没有异议，对原告主张被告违约的证明目的提出异议，认为被告违约；对证据2的真实性没有异议，对原告主张的原告已经完全履行了合同义务的证明目的提出异议，认为原告没有完全履行义务。
被告新宏公司辩称：1、原告要求违约金计算标准过高，逾期办理房产证对原告的影响不大，被告负债很多，无力承担违约金；2、涉案房屋所在的5栋尚未联合验收，只是因业主的原因办理了交房手续，实际交付时间为2015年6月12日；3、房产证未能实际办理的原因是大部分业主超出规划，私自扩建记房屋空间，商品房超出规划建筑面积，使房屋的规划审批手续不能及时完成，导致办理以栋为单位的房产手续时间推移，且未联合验收；4、根据政府文件，不再办理房屋产权证书，即使交房不违法，被告违约，违约时间只能算至2016年8月5日止。
在庭审调查过程中，被告为证明其答辩意见向本院提交了如下证据：
证据3、政府文件，拟证明宁乡县从2016年8月5日起终止办理房屋所有权证，即使被告违约，时间也只能算到2016年8月5日止；
证据4、交房资料，拟证明被告向原告实际交房的时间为2015年6月12日的事实；
证据5、会议纪要、责令限期整改通知书、宁乡县人民政府的回复，拟证明原告所购买的房屋没有办理好不动产权证的原因是涉案房屋所在的铂金汉宫第五栋因为大部分业主违章改建、扩建，导致验收程序中规划部门的验收不能通过，致使该栋房屋都不能办理好验收备案的事实。
经庭审质证，原告对被告提交的证据发表质证意见如下：对证据3的真实性没有异议，对被告的证明目的提出异议，认为该文件规定只是表示暂停9天，不是不能办证，被告至今都没有为原告办证；对证据4原告未提出异议；对证据5原告提出异议，认为房屋装修是经过物业验收的，涉案房屋没有达到规划部门的要求是被告的责任，不能说明是原告违规搭建造成的。
原、被告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据1、证据2本院予以采信。被告提交的证据3不能达到被告的证明目的，本院不予采信；被告提交的证据4本院采信2015年6月12日被告已将没有验收合格的涉案房屋交付给了原告的事实；被告提交的证据5本院采信涉案房屋至今没有竣工验收合格的事实。
根据本院采信的证据和到庭当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：
位于宁乡县玉潭镇××与××路交汇处的“铂金汉宫”项目系被告开发的商品房。2014年12月17日，原告与被告签订了《宁乡县商品房买卖合同》。合同约定原告购买“铂金汉宫”小区第5幢房屋。合同有如下约定：一、总房价为388493元，买受人应于2014年12月17日向出卖人交付118493元，剩余房款270000元向工商银行申请贷款。二、出卖人应当在2015年1月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合两项条件：1、已经竣工验收备案；2、满足第九条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。三、逾期交房的责任，除不可抗力，出卖人未按照第八条约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款0.03%的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。四、产权登记的约定，买受人购买的商品房为预售商品房的，自合同签订之日起，出卖人应于30日内向宁乡县房屋登记机构办理合同备案；在商品房交付后365日内办妥买受人的房屋所有权证，365日内办妥买受人的土地使用权证；如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，双方同意按下述第2项处理：买受人不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实际办妥之日为止，出卖人每日按已付房款的0.3‰支付违约金。另补充协议约定：“在本合同中出卖人关于办理产权证的全部责任和义务仅限于按时将需由出卖人提供的办理该商品房所在楼宇或项目的初始登记所需资料（即办理产权主件或大产权证备案所需资料）报送产权登记机关备案，即视为出卖人履行完毕产权登记中的全部合同责任和义务”。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款388493元。另查明，1、涉案房屋至今未竣工验收备案。2、被告于2015年6月12日向原告交付了房屋。3、被告至今未为原告办理涉案房屋的不动产权证。
本院审查认为，本案的争议焦点是被告未办理涉案房屋的不动产权证是否逾期及被告是否应当向原告支付逾期办证违约金的问题。
本院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程经竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案中，本案涉案房屋至今未竣工验收合格，被告虽在2015年6月12日向原告交付了房屋，但因该行为违反法律的强制性规定，本院不予认可该行为系合法交付。因本案涉案房屋尚不具备依法交付的条件，被告办理不动产权证的期限亦未开始计算，故被告未办理不动产权证没有逾期，被告亦不应向原告支付逾期办理不动产权证的违约金，本院对原告要求被告办理不动产权证和支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求均不予支持。据此，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
驳回车伟丽的全部诉讼请求。
案件受理费1050元，由原告车伟丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谢寅斌
人民陪审员 黄未来
人民陪审员 李定新
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 邓令君
附相关法律条文：
《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。