福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初796号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号，统一社会信用代码91350400155942828J。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人郑巧玲，女，汉族，1990年10月11日出生。
被告杨小芳，女，汉族，1973年5月26日出生，住沙县。
被告杨超，男，汉族，1944年4月16日出生，住沙县。
被告刘丽华，女，汉族，1949年6月26日出生，住沙县。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告杨小芳、杨超、刘丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑巧玲到庭参加了诉讼。被告杨小芳、杨超、刘丽华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年8月1日，原告与三被告签订《最高额抵押借款合同》约定，被告杨小芳向原告借款50万元，借款期限自2013年8月1日至2014年7月31日止，执行固定利率，按月结息，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告杨超、刘丽华提供位于沙县新城中路（二建集资楼）店面房产作抵押担保，并办理了抵押登记。2013年8月1日，原告依合同约定向被告杨小芳发放贷款50万元，2014年7月18日，三被告与原告签订《借款展期协议》，协议约定展期金额50万元，展期后的到期日为2015年7月15日，展期期间借款利率执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮81%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。被告杨小芳从2014年8月21日起未按时支付利息，截至2016年3月21日，尚欠借本金50万元、利息126143.75元。为此要求：1、被告杨小芳偿还借款本金50万元、利息126143.75元（计至2016年3月21日），并支付从2016年3月22日至还清借款之日按月利率10.746874‰计算的利息及复利；2、原告对被告杨超、刘丽华提供的位于沙县新城中路（二建集资楼）4号店面抵押房地产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、三被告承担本案诉讼费用。
被告杨小芳、杨超、刘丽华应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，2013年7月31日，沙县农村信用合作联社作为贷款人，被告杨小芳作为借款人，被告杨超、刘丽华作为抵押人共同签订一份《最高额抵押借款合同》主要约定，借款金额50万元，借款用途为装修，借款期限为2013年8月1日至2014年7月31日，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，借款利率为固定利率，即月利率为8.2135‰，按月结息，结息日为每月的第20日；贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告杨超、刘丽华以位于沙县新城中路（二建集资楼）4号店面，为该借款提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币50万元，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权费用和借款人所有其他应付费用。2013年7月31日，被告杨超以位于沙县新城中路（二建集资楼）4号店面（房屋所有权证号：沙房权证字第××号；土地使用权证号：虬国用（2014）第1307102-47号，土地使用权面积4.7平方米）作为抵押物，在沙县房地产管理所设立最高额抵押登记，债权数额为50万元。同日，被告杨超在沙县国土资源局办理了上述抵押物的国有土地使用权的抵押登记。
2013年8月1日，沙县农村信用合作联社依约交付给被告杨小芳借款50万元，借款利率8.213500‰，还款方式为按月结息，利随本清，还款日期为2014年7月25日。
2014年7月18日，原告与被告杨小芳、杨超、刘丽华签订《借款展期协议》约定，被告杨小芳向原告借款50万元，借款展期至2015年7月15日；展期期间的借款月利率执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮81%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。
借款届满，被告杨小芳未依约偿付借款利息，至今尚欠借款本金50万元、利息126143.75元（计至2016年3月21日）。
另查明，2013年11月22日，沙县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会福建监管局批复更名为福建沙县农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有原告提供的《福建银监局关于福建沙县农村商业银行股份有限公司开业的批复》、《最高额抵押借款合同》、《借款展期协议》、借款借据、贷款发放凭证、业务凭证／汇兑来账凭证、利息计算清单、沙房他证字第201340**号《房屋他项权证》、沙土他项（2013）第2516号《土地他项权利证明书》、《结婚证》以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，沙县农村信用合作联社更名为现原告名称，其权利义务由原告承继。沙县农村信用合作联社与三被告签订的《最高额抵押借款合同》、《借款展期协议》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农村信用合作联社依约履行了出借款项义务，被告杨小芳应当依约偿还借款本息。被告杨小芳至今尚欠原告借款本金50万元、利息126143.75元（计至2016年3月21日），事实清楚，证据充分，应当偿还。原告要求被告杨小芳偿还借款本金50万元、利息126143.75元（计至2016年3月21日）的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。原告要求被告杨小芳支付从2016年3月22日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持，但借款利率应当按合同约定执行浮动利率。被告杨超、刘丽华以位于沙县新城中路（二建集资楼）4号店面为诉争借款设定抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款在最高额抵押范围内优先受偿，原告要求对被告杨超、刘丽华设定抵押担保的位于沙县新城中路（二建集资楼）4号店面所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告杨小芳、杨超、刘丽华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨小芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金50万元；
二、被告杨小芳应于本判决生效之日起十日内支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息126143.75元（计至2016年3月21日）；
三、被告杨小芳应于本判决生效之日起十日内向原告福建沙县农村商业银行股份有限公司支付借款利息及复利，从2016年3月22日起至借款清偿之日止，在月利率10.746874‰范围内，按中国人民银行公布的1-3年期限贷款基准利率上浮81%后再上浮50%计算；
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对被告杨超、刘丽华设定抵押担保的位于沙县新城中路（二建集资楼）4号店面拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10061元，减半收取5030.5元，由被告杨小芳、杨超、刘丽华负担。
被告杨小芳、杨超、刘丽华负担的受理费5030.5元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 李冰倩
二〇一六年六月十五日
书 记 员 陈 莉
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。