甘肃省渭源县人民法院
刑 事 判 决 书
（2018）甘1123刑初72号
公诉机关渭源县人民检察院。
被告人叶某1，男，生于1973年3月18日，汉族，甘肃省渭源县人，小学文化，农民，住。因涉嫌犯合同诈骗罪被渭源县公安局于2017年1月23日刑事拘留，同年2月17日取保候审，2018年2月24日被逮捕。现羁押于渭源县看守所。
渭源县人民检察院以渭检公诉刑诉（2018）59号起诉书指控被告人叶某1犯合同诈骗罪，于2018年4月26日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。渭源县人民检察院检察员苏小丽出庭支持公诉，被告人叶某1到庭参加诉讼。现已审理终结。
经审理查明，2014年3月至8月间，被告人叶某1在未办理相关合法手续的情况下，擅自与渭源县路园镇大路村碱滩路口徐某1商议后，在徐某1家耕地内修建一排二层楼房，该楼房分上下两层，一楼为铺面，二楼为住房，铺面和其上对应的住房合称为一套，共计18套。叶某1和徐某1协商由东某第1套至第9套、第17套和18套归叶某1所有，其余部分归徐某1所有。2014年12月15日，被告人叶某1与路园镇大路村村民朱芸芸签订了房屋买卖合同，朱某,4购买叶某1所有的由东某的第3套楼房，房款14万元。截止案发，朱某,4实际支付给叶某1房款1l万元。
2014年5月至2014年8月份，被告人叶某1先后六次从被害人王某处借款54.885万元，后因叶某1无力归还借款，与王某于2016年3月1日签订了《房屋买卖合同》，二人协商将叶某1所有的由东某第3套至第7套房屋共5套以抵债方式出售给王某，折抵本金54.885万元及其利息共计72.5万元，每套房屋价款14.5万。2016年9月底，王某发现购买的第3套房屋已出售给朱某,4，且叶某1外逃致使王某无法与其联系。另查明，叶某1两次因殴打他人被渭源县公安局于2014年7月、2016年6月治安处罚。
上述事实，被告人在开庭审理过程中亦无异议，并有经法庭举证、质证并认证的下列证据证实，足以认定。
1.受案登记表，证实了案件来源。
2.被告人叶某1的供述，2014年3月，他在同村徐军平家的地里修建了18套房屋，由东某第1套至第9套、第17套和18套归他所有。2014年12月15日，他以14万元的价格将由东某的第3套房屋出售给朱某,4，朱某,4给其支付房款11万元。2015年，他从崔某,4处借款30万元，将属于自己的由东某的第4套至第8套房屋作为抵押，应崔某,4的要求将借款时间写成2013年11月5日。2014年后半年，他先后六次从王某处借款54.885万元，其中以贾某名义从王某处借款5.19万元，他实际用了3.19万元。后因无力还款，将已出售给朱某,4的第3套及已抵押给崔某,4的第4套至第7套房屋以每套14.5万元的价格抵债给王某，折抵54.885万元本金及利息合计72.5万元。2015年7月，他从甄某,4处借款4万元，利息11500元；又给周响宏当保人从甄某,4处借款5万元，周响宏和他没有还款，他便把已抵押给崔某,4的第8套房屋以101500元的价格抵债给甄某,4。后他换了电话号码，去了定西，没有与王某、甄某,4、崔某,4等人联系。在出售房屋过程中，他分别与朱某,4、王某签订了房屋买卖合同。
3.证人赵某1的证言，证实出售房屋和顶账的事都由其丈夫叶某1一人办理，具体情况她不清楚。她不识字，丈夫叶某1让她在合同上签名她就签了。
4.证人朱某,4的证言，证实2014年12月15日，她以14万元的价格从叶某1处购买了位于渭源县路园镇大路村六社由东向西的第3套房屋，与购房合同上写的第16间房屋是同一间房屋，她总共支付房款11万元，并与叶某1签订了房屋买卖合同。2017年4月，她才知道卖给她的房屋被叶某1又卖给王某和崔某,4。
5.被害人王某的陈述，证实2014年5月至8月份，叶某1从他处分六次借款共计54.885万元。他以转账的形式转到叶某1提供的叶某2、张某,4、贾某的账户上，其中3万元给的是现金。2016年2月份，他和叶某1商量将叶某1修建的由东某第3套至第7套房屋以每套14.5万元的价格给他顶账，折抵借款本金及其利息合计72.5万元，3月1日与叶某1签订了房屋买卖合同。2016年9月，他发现叶某1将抵债给他的房屋又卖给别人。
6.证人甄某,4的证言，证实2015年6月，叶某1以建房为由向他借款51500元，约定叶某1无力还款时将以房屋顶账。2015年7月20日，叶某1以周响宏名义又向他借款50000元，叶某1作担保人。后叶某1无力偿还借款，便将位于渭源县路园镇大路村六社北侧第8套房屋抵作借款101500元，2016年3月15日，双方签订房屋买卖合同。2016年9月，他发现叶某1将抵债给他的房屋又出售给别人。
7.证人叶某2的陈述，证实他名下尾号为4970的信用合作联社的卡由叶某1使用，叶某1将7.52万元的借款用于修建房屋。
8.证人张某,4陈述，证实叶某1将从王某处借的14.55万元转到他名下尾号为6766的卡上，后他将该款转到叶某1的卡上。
9.贾某情况说明，证实在他名下从王某处第一次借的3万元现金，叶某1用该款还了车钱；第二次借款5.19万元，他用了2万元，叶某1用了3.19万元，他和叶某1商量他向叶某1还本息2.9万元，从王某处的借款由叶某1用房屋抵债。
10.证人徐某1的证言、建房协议，证实2014年5月，他和叶某1商量，叶某1在他的地皮上修建房屋18套，其中由东到西第1套至第9套、第17套和18套归叶某1所有，其余归他所有。
11.证人崔某,4的证言，证实叶某1从他处借款30万元，因叶某1无力还款，用位于路园镇大路村六社的由东向西第3到第7间房屋抵债，后又协商将第3间换成第8间。2016年9月，他发现卖给他的房屋向外出租，便将房屋钥匙换掉。
12.证人赵某2的证言，证实由他担保叶某1从崔某,4处借款30万元。
13.王某账户交易明细、借据等证据，证实2014年5月12日从王某账户给叶某1转账10万元、2014年6月12日给张某,4的卡上转款14.55万元、2014年7月15日给叶某1转款14.625万元、2014年7月25日给贾某账户上转款5.19万元、2014年8月12日给叶某2账户转款7.52万元。王某通过转账形式向叶某1借款共计51.885元。
14.辨认笔录、刑事照片等，证实叶某1对其实施合同诈骗的房屋进行辨认。
15.建房协议、房屋买卖合同、刑事照片、借条等，证实2014年5月10日，徐某1和叶某1协商建房的事实；2014年12月15日，朱某,4从叶某1处购买第16间铺面，房款14万元；2016年3月1日，王某从叶某1、赵小兵处购买位于渭源县路园镇碱滩路口的房屋5套，房款共计72.5万元。
16.现场勘查笔录、刑事照片，证实涉案房屋位于渭源县路园镇大路村碱滩路口及其概貌。
17.行政处罚决定书2份，证实叶某1因两次殴打他人被渭源县公安局分别于2014年7月、2016年1月各罚款伍佰元。
18.抓获经过、情况说明，证实2017年1月23日，渭源县公安局路园派出所民警将被告人叶某1抓获；被告人叶某1因涉嫌合同诈骗被渭源县公安局于2017年2月17日取保候审，其未办理相关手续外出，并更换联系方式。
19.户籍证明，证实被告人叶某1的基本情况。
本院认为，被告人叶某1以非法占有为目的，在签订、履行房屋买卖合同过程中，隐瞒已向他人出售房屋的事实，骗取对方当事人财物，数额较大，其行为已构成诈骗罪，公诉机关指控的罪名成立。因被告人叶某1实际借款共计54.885万元，每间房屋折抵实际借款为10.977万元，其余17.615万元为双方约定总利息，因利息计算无法律依据且被告人没有实际非法占有，故对其犯罪数额应认定为10.977万元。案发后，被告人叶某1能如实供述其犯罪事实，当庭自愿认罪，可酌情从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（四）项，第六十七条第三款、第五十二条、第五十三条第一款、第六十四条之规定，判决如下：
被告人叶某1犯合同诈骗罪，判处有期徒刑一年六个月；并处罚金人民币壹仟元。罚金于判决发生法律效力后立即缴纳。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年2月24日起至2019年7月30日止，其中自2017年1月23日至2017年2月17日对被告人拘留25日。）
责令被告人退赔违法所得后发还被害人。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向甘肃省定西市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本一份。
审 判 长 石 萍
审 判 员 康继芳
人民陪审员 邓世祥
二〇一八年六月二十九日
法官 助理 权晓亮
书 记 员 刘 蓉