上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第3767号
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行。
负责人吴文新。
委托代理人杨伟民，上海市天目律师事务所律师。
被告黄雪芳。
被告许家芳。
被告许昊琨。
法定代理人黄雪芳。
法定代理人许家芳。
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行与被告黄雪芳、许家芳、许昊琨金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理后，依法由代理审判员张炜适用简易程序进行审理，因被告黄雪芳、许家芳、许昊琨以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员张炜、人民陪审员华文东组成合议庭，于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨伟民到庭参加了诉讼，被告黄雪芳、许家芳、许昊琨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行诉称，2009年6月4日，被告黄雪芳为购买位于上海市闵行区石屏路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下至判决主文前简称涉案房屋），与原告签订了编号为2009年住借字第A0914号《个人住房（二手房）抵押借款合同》。合同约定：被告黄雪芳向原告借款人民币101万元；贷款期限为300个月，预计自2009年6月26日起至2034年6月26日止，自贷款实际发放日起算，到期日顺延；月利率采取浮动利率方式，浮动周期为一年，即从实际放款日起一年内至次年1月1日前，按实际放款日适用的中国人民银行施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%，每满一个浮动周期，以放款对应日或每年1月1日适用的中国人民银行施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一浮动周期的适用利率；贷款的偿还采用等额本息还款法，并以贷款发放日为起始，自贷款发放的次月开始按月偿还，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿，还款日为每月的20日（公历），还款第一期和最后一期按实际占用的贷款天数计算利率。合同第十三条约定，借款人、抵押人或保证人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至违约事件消除之日止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。同时，贷款人无须征得借款人与抵押人的同意，有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期，依法实现抵押权，并要求借款人、抵押人赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失（包括但不限于贷款人遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失，及订立履行本合同和实现债权、抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等一切费用）。合同第十五条第五款约定，因借款人逾期还款而产生的一切催收费、律师费等均由借款人承担。合同还约定，抵押人将其购买的涉案房屋所有权及相应土地使用权抵押给原告，作为借款人全面、及时履行其在合同项下全部还款义务的担保。所担保的债权为本合同所载借款本金、由此产生的利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金，订立和履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等）。被告黄雪芳作为借款人和抵押人，被告许家芳、许昊琨作为涉案房屋共有人在合同上的抵押人一栏签名（被告许昊琨的父亲即被告许家芳作为其法定代理人代其签名）。涉案房屋于2009年7月21日办理了抵押登记，抵押人登记为被告黄雪芳、许家芳、许昊琨，抵押权人登记为原告。2009年7月29日，原告将101万元贷款以转账的方式发放至合同约定的收款人账户。用款通知书和借款凭证载明，贷款用途为购买二手房，贷款期限为300个月，贷款到期日为2034年7月29日，月利率为3.465‰，月逾期利率为5.1975‰，被告黄雪芳在借款凭证上签字。之后，被告黄雪芳偿还了部分本息，但自2013年5月起至2014年2月连续10个月未按约还款。截至2014年3月11日，被告黄雪芳积欠借款本金919，970.25元，利息34，706.49元、逾期利息1，692元。为此，原告来院起诉，要求判令：1、被告黄雪芳、许家芳向原告偿还借款本金919，970.25元，支付至2014年3月11日的利息34，706.49元，逾期利息1，692元及从2014年3月12日起至判决生效日止的逾期利息；2、被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费60，500元和预付的案件受理费及财产保全费；3、被告以抵押的房产优先清偿上述债务。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、《个人住房（二手房）抵押借款合同》，证明三被告为购房向原告申请借款并签署抵押贷款合同的事实；
证据2、上海市房地产（抵押）登记证明，证明三被告将所购的房屋抵押给原告；
证据3、借款凭证，证明原告根据合同约定将101万元划付至被告指定账户；
证据4、逾期未还款查询打印单，证明被告黄雪芳拖欠原告借款本息的违约事实；
证据5、结婚证、出生医学证明，证明被告黄雪芳、许家芳系配偶，被告许昊琨系被告黄雪芳、许家芳之子；
证据6、《聘请律师服务合同》、律师费发票，证明原告根据《个人住房（二手房）抵押借款合同》、《聘请律师服务合同》因诉讼支付律师代理费的事实。
被告黄雪芳、许家芳、许昊琨均未应诉答辩，也未提供证据。
鉴于被告黄雪芳、许家芳、许昊琨未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为原告提供的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，被告许家芳、黄雪芳系夫妻关系，二人于2003年育有一子即被告许昊琨。
审理中，原告表示，罚息的性质即逾期利息，至庭审之日众被告未曾还款。
本院认为，原告与三被告签订的抵押借款合同系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告黄雪芳发放贷款。现被告黄雪芳未按照约定按时归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权按合同约定要求贷款提前到期，要求被告黄雪芳归还所欠本金，并支付利息及逾期利息。对于逾期利息的计算，《个人住房（二手房）抵押借款合同》约定的计算方式不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。被告黄雪芳、许家芳系配偶，本案借款发生于夫妻关系存续期间，且在案证据不能证明存在相关法律规定的除外情形，故属于夫妻共同债务，被告许家芳应当承担共同还款责任。故本院对原告要求两被告归还贷款本金及支付相应的利息、逾期利息的主张予以支持。三被告以其所有的涉案房屋为上述债务提供抵押担保，且涉案房屋已经登记。原告经登记为抵押权人，有权在债务人不履行债务时依法行使抵押权。原告为实现债权，聘请律师参加诉讼，其主张的律师费亦具有合同依据，其金额符合上海市律师收费的相关标准，本院予以支持。被告黄雪芳、许家芳、许昊琨经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄雪芳、许家芳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金919，970.25元；
二、被告黄雪芳、许家芳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行上述借款截至2014年3月11日的利息34，706.49元、逾期利息1，692元以及自2014年3月12日起至实际清偿之日止的逾期利息（按本案合同约定及中国人民银行有关规定计算）；
三、被告黄雪芳、许家芳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行律师费60，500元；
四、如被告黄雪芳、许家芳未履行上述第一至第三项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行可与被告黄雪芳、许家芳、许昊琨协议，以被告黄雪芳、许家芳、许昊琨所有的位于上海市闵行区石屏路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黄雪芳、许家芳、许昊琨所有，不足部分由被告黄雪芳、许家芳继续清偿。
案件受理费13，951元、财产保全费5，000元、公告费560元，共计19，511元（原告已预缴），由被告黄雪芳、许家芳、许昊琨共同负担，被告黄雪芳、许家芳、许昊琨应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 张 炜
人民陪审员 华文东
二〇一四年十月十六日
书 记 员 王 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。