湖北省武汉市汉南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0113民初921号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行，住武汉市汉南区纱帽街汉南大道321号，组织机构代码：91420100691895906W。
法定代表人：郑伟，银行行长。
委托诉讼代理人：金继红，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉福兴源建筑材料有限公司，住武汉市汉南区纱帽街薇湖东路91号，组织机构代码：420113000009241。
法定代表人：胡保增，公司总经理。
被告：湖北钟祥科技创业服务有限公司，住湖北省钟祥市钟祥经济开发区西环二路，组织机构代码：91420881798780121Q。
法定代表人：刘红洲，公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈兵生，湖北慧中律师事务所律师。
原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行（以下简称农商行汉南支行）诉被告武汉福兴源建筑材料有限公司（以下简称福兴源公司）、湖北钟祥科技创业服务有限公司（以下简称钟祥公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告农商行汉南支行的委托诉讼代理人金继红，被告钟祥公司的委托诉讼代理人陈兵生到庭参加诉讼。被告福兴源公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行汉南支行诉称，原告与被告福兴源公司于2014年4月11日签订《流动资金借款合同》、与被告钟祥公司签订《抵押合同》约定：被告钟祥公司向原告提供价值厂房和土地使用权作抵押，由原告向被告福兴源提供12,000,000元的借款。借款期限从2014年3月14日至2016年3月14日，年利率为6.15%，按月结息、到期还清；《抵押合同》的抵押范围为：湖北省钟祥市钟祥经济技术开发区××层房屋【房产证号为：钟房权证郢中字第××号；地产证号为：钟国用（201×）第××号；房产他项权证号为：钟房他证郢中字第××号；土地他项权证号为：钟土他项（201×）第××号】。同时原告与被告福兴源公司约定：若未按约定还款则按约定利率上浮50%计付逾期利息。《流动资金借款合同》签订后，原告应被告福兴源公司要求放款，向被告福兴源公司提供借款12,000,000元。借款到期后，原告与被告福兴源公司、钟祥公司协商一致，决定将贷款展期一年。展期协议期满后，经原告多次催要，被告福兴源公司均以种种理由延迟还款。现诉至法院，请求判令：1、被告福兴源公司立即向原告偿还借款本金1179,9279.80元及相应利息；2、被告福兴源公司向原告支付相应罚息，以本金1179,9279.80元为基数，自2017年3月15日起按年利率9.675%至清偿完毕之日止；3、原告对被告钟祥公司提供抵押的坐落于湖北省钟祥市钟祥经济技术开发区××层房屋及相应土地使用权享有优先受偿权；4、二被告承担本案全部诉讼费用。
被告福兴源公司未答辩。
被告钟祥公司辩称，原告所述属实，但被告钟祥公司抵押担保期限是从2014年3月14日至2016年3月14日止，已经过了期限，原告与福兴源公司签订的展期协议未经担保人书面同意，被告钟祥公司不应承担担保责任。
原告农商行汉南支行为支持其主张，向本院提交了如下证据：
证据1、农商行汉南支行《营业执照》、《金融经营许可证》，拟证明原告金融经营主体与诉讼主体适格；
证据2、《流动资金借款合同》、《贷款展期协议书》、《抵押合同》，拟证明原、被告之间抵押借款合同关系及展期一年的事实；
证据3、《借款凭证》，拟证明原告依约向被告福兴源公司提供借款1200,0000元；
证据4、《房地产抵押物清单》、《房屋产权证》、《土地使用权证》，拟证明抵押房屋位于湖北省钟祥市钟祥经济技术开发区××层房屋【房产证号为：钟房权证郢中字第××号，地产证号为：钟国用（201×）第××号】；
证据5、《房产他项权证书》、《土地他项权证书》，拟证明原告对抵押房产和土地使用权享有抵押权；
证据6、二被告股东会决议书与意见书，拟证明二被告股东同意借款的事实；
证据7、二被告工商执照组织机构代码证，拟证明被告诉讼主体适格。
被告福兴源公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。
被告钟祥公司对原告提交的证据质证意见如下：对原告提交的上述证据均无异议。
被告福兴源公司、钟祥公司未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院认证如下：对原告提交的证据，被告钟祥公司均无异议，其证据真实、来源合法、与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2014年3月27日，原告与被告福兴源公司签订合同编号：HT0113903010220140314001《流动资金借款合同》1份，约定：被告福兴源公司向原告借款12000000元，借款期限为24个月（自首笔流动资金贷款的实际提款日起算），即2014年3月14日至2016年3月14日，年利率为6.15%，按月结息，到期还清；若未按约定还款，则按约定利率上浮50%计付逾期利息。为了保证上述债权的实现，2014年3月27日，原告与被告钟祥公司签订合同编号：HT0113903010220140314001-1《抵押合同》1份，约定：为了确保福兴源公司与农商行汉南支行签订《流动资金借款合同》项下融资人义务得到切实履行，钟祥公司自愿提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主合同项下全部融资本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和其他应付费用；抵押物：湖北省钟祥市钟祥经济技术开发区××层房屋，房产证号为：钟房权证郢中字第××号，地产证号为：钟国用（201×）第××号，并办理了他项权证，房产他项权证号为：钟房他证郢中字第××号，土地他项权证号为：钟土他项（201×）第××号。原告按合同约定向被告福兴源公司提供借款1200,0000元。借款到期后，因被告福兴源公司无法还款，经协商原告与被告福兴源公司、钟祥公司于2016年3月14日签订1份《贷款展期协议》，协议约定：展期的贷款金额为1179,9294.44元，展期至2017年3月14日，展期贷款利率按原合同约定的执行年利率上浮4.878%执行。展期协议期满后，被告福兴源公司、钟祥公司未偿还借款，遂原告提起本诉。
本院认为，2014年3月27日，原告分别与被告福兴源公司、钟祥公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，以及2016年3月14日原告与被告福兴源公司、钟祥公司签订的《贷款展期协议》，均系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定内容各自全面履行义务。原告按合同约定发放贷款，被告福兴源公司理应按照合同约定按时偿还原告借款本金并支付利息，其未按约定偿还本息的行为构成违约，故对原告要求被告福兴源公司偿还借款本金1179,9279.80元，并支付自2016年6月30日至本判决履行期届满之日止，按照借款合同约定计算利息的诉讼请求，本院予以支持；同时，原告要求对被告钟祥公司提供抵押的坐落于湖北省钟祥市钟祥经济技术开发区××层房屋及相应土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告钟祥公司认为，钟祥公司抵押担保期限是从2014年3月14日至2016年3月14日，已过担保期限，且原告与被告福兴源公司签订的《贷款展期协议》未经钟祥公司书面同意，钟祥公司不应承担保证责任。其主张，与本案已查明的事实不相符，在2016年3月14日签订的《贷款展期协议》中盖有钟祥公司以及法定代表人刘红洲的印章，因此，对被告钟祥公司上述主张，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉福兴源建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行借款1179,9279.80,元；
二、被告武汉福兴源建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行支付上述借款1179,9279.80元的利息51,8037.55元（按年利率6.15%计算，从2016年6月30日起计算至2017年3月14日）及预期利息、罚息（按年利率9.675%计算，自2017年3月15日起至判决确定的还款之日止）；
三、原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行对被告湖北钟祥科技创业服务有限公司提供抵押的坐落于湖北省钟祥市钟祥经济技术开发区××层房屋及相应土地使用权【房产证号为：钟房权证郢中字第××号，地产使用权证号为：钟国用（201×）第××号】，享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92596元，由被告武汉福兴源建筑材料有限公司、湖北钟祥科技创业服务有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘友保
人民陪审员 肖有武
人民陪审员 李启发
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 唐嘉珞