山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民一初字第79号
原告张玉梅，退休工人。
原告付海林，无业。
委托代理人邵明书、曲艳，山东永禄律师事务所律师。
被告乔兴丹。
原告张玉梅、付海林与被告乔兴丹共有物分割、法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘肖婧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张玉梅及二原告委托代理人邵明书、曲艳到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未申明理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告张玉梅与原告付海林婚后育有一子，取名付一帆。2010年10月28日，原告方出首付款15万元，以付一帆的名义购买烟台开发区静海小区68号楼1号内2号房屋，成交价44.3万元，并在中国银行办理了二手房抵押贷款手续，贷款本金30万元。后原告方又出资7万元对该房进行了装修装饰。2010年11月30日，办出烟房权证开字第××号房产证，登记在付一帆名下。2012年1月16日，付一帆与被告乔兴丹登记结婚。2013年2月24日，付一帆作为甲方，张玉梅作为乙方，乔兴丹为丙方，三方共同签订《房屋确权协议书》，确认乙方出首付款15万元、装修款7万元，房屋贷款均由甲、乙双方共同偿还，房屋为甲乙方共同共有，出售该房屋时应优先偿还乙方支付的首付款、偿还的银行贷款、装修装饰款，等等。2013年10月16日，付一帆因车祸至脑挫裂伤死亡。2013年11月，原告张玉梅与原告付海林在民政局办理了离婚手续。现因分割原告方与付一帆共有的上述房产并继承分割付一帆所占的房产份额诉至贵院，请求法院根据物权法及相关司法解释的规定，考虑到原告方支付首付款15万元、装修款7万元及共同还贷对房产贡献较大等客观事实，对涉案房产进行折价或者拍卖、变卖取得的价款予以公平合理地分割。请求判令：1、依法分割由原告方与付一帆共有的该房产，并继承分割付一帆所占的遗产份额。2、诉讼费由被告承担。
被告未答辩。
经审理查明，原告张玉梅、付海林原系夫妻，2013年11月27日协议离婚。二原告婚后于1988年12月26日生育一子，取名付一帆。2012年1月16日，付一帆与被告乔兴丹登记结婚，无子女。2013年10月16日，付一帆因车祸死亡。
涉案房屋烟台开发区静海小区68号楼1号内2号系2010年10月购买，建筑面积75.06平方米，购买价格442000元，所有权证书于2010年11月30日登记至付一帆名下，证号为烟房权证开字第××号。
2013年2月24日，原告张玉梅与付一帆、被告乔兴丹签订《房屋确权协议书》，内容：2010年10月28日，乙方（张玉梅）出资15万元首付购买烟台开发区静海小区68号楼1单元内2号房屋。乙方当时考虑到甲方（付一帆）要结婚，需要有自己的房子，故办理相关产权证时以甲方的名义办理。2012年1月16日甲方与丙方（乔兴丹）结婚登记，考虑到所购买房屋单独登记在甲方名下，为避免相关纠纷，甲乙丙三方达成协议如下：1、甲丙双方认可乙方出资15万元首付款购买该房屋，房屋产权证为烟房权证开字第××号，产权登记时间为2010年11月30日，建筑面积76.06平方米，套内建筑面积62.38平方米。2、甲丙双方认可乙方出资购买该房屋后，乙方又出资7万元对该房屋进行了装修装饰。3、该房屋所贷款项由甲乙双方共同负责偿还，按月各自偿还月还款额的一半。乙方将应还款项交予甲方，由甲方办理还款手续。4、甲方认可该房屋为甲方与乙方共同所有，未经乙方同意甲方无权对该房屋进行处分。5、甲乙双方同意出售该房屋时，所出售款项应优先偿还乙方购买该房屋支出的首付款、偿还的银行贷款、装修装饰款。6、未经乙方同意的情况下，甲方与丙方就该房屋权属变更所签订的任何协议都是无效的。7、丙方知晓该房屋属于甲乙双方共同共有，清楚购买该房屋时出资的实际情况，承诺不干涉甲乙双方对该房屋的处分权利。8、因本协议产生纠纷，任何一方可依法向烟台经济技术开发区人民法院诉讼解决。9、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
又查，该房现由原告张玉梅居住。该房购买时，其中的房款300000元系付一帆于2010年11月2日以该房作抵押从中国银行贷款支付，贷款期限从2010年12月20日至2035年12月20日，还款方式按月等额本息。截止至2013年12月底，已还本息66894元，其中二原告偿还33447元，尚欠282000元。
经原告申请，本院依法委托烟台北诚资产评估有限公司对该房的现在市场价值进行了评估，评估价值为540432元。原告缴纳鉴定费5400元。庭审中，原告表示自愿承担该费用。
以上事实，有原告提供的居民死亡证明书、户口本、结婚证、房屋所有权证书、房屋确权协议书、个人二手住房贷款合同、离婚证、偿还贷款明细表、资产评估报告书及原告方当庭陈述在案为凭，足以认定。
本院认为，据查明事实，登记在付一帆名下的涉案房屋系婚前财产，据原告张玉梅与付一帆、被告乔兴丹签订的《房屋确权协议书》，基于房屋首付款、装修款系原告张玉梅支付，且买房贷款由张玉梅与付一帆共同支付的事实，明确该房系原告张玉梅与付一帆共同共有。因该房买卖取得时原告张玉梅、付海林是夫妻，与付一帆是同一家庭成员，而原告张玉梅对该房的支出属于与原告付海林的共同财产，所以该房应属于原告张玉梅、付海林与付一帆共同共有，三人共同对该房享有所有权和负有还贷责任。付一帆去世后，其与原告张玉梅、付海林的共有基础丧失，二原告请求分割并继承，于法有据，应予支持。二原告已离婚，但要求二者间不分割，本院照准。
《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第90条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”据该规定，有分割协议的，应按协议处理。本案共有人原告付海林认可共有人原告张玉梅与共有人付一帆签订的《房屋确权协议书》，该协议对共有人具有约束力。协议第5条约定：“甲乙双方同意出售该房屋时，所出售款项应优先偿还乙方购买该房屋支出的首付款、偿还的银行贷款、装修装饰款。”本院认为，此内容应视为共有人对共有房屋折价处理时的分割意见。据评估，该房现时价值540432元；据查明，二原告为该房支出首付款150000元、装修款70000元、还贷33447元，合计253447元。按前述约定的分割意见，从540432元中先扣除二原告应得的253447元，再扣除尚欠的银行贷款282000元（截止至2013年12月底），付一帆应分得4985元。鉴于该房现由原告居住且二原告愿意接受房屋，该房宜处分给二原告所有，并由二原告负责偿还银行贷款，同时，对付一帆所得的4985元应依法继承分割。据继承法的规定，付一帆的财产由法定继承人继承，即4985元由父母付海林、张玉梅及妻子乔兴丹各继承1／3，所以被告乔兴丹应继承房屋折价款1662元。综上，经分割并继承，该房归二原告所有，由二原告履行还贷义务，二原告应支付被告乔兴丹房屋折价继承款1662元。
被告乔兴丹拒不到庭，鉴于本案事实清楚，依法可予缺席判决。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第90条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
烟台开发区静海小区68号楼1号内2号房屋（证号：烟房权证开字第××号）归原告张玉梅、原告付海林所有，2014年1月1日以后的房屋贷款由原告张玉梅、原告付海林偿还，原告张玉梅、原告付海林于本判决生效之日起十日内支付被告乔兴丹房屋折价继承款1662元。
如果二原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3972元，由原告张玉梅承担1324元、原告付海林承担1324元、被告乔兴丹承担1324元；鉴定费5400元，原告张玉梅、付海林自愿承担，本院照准。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 刘肖婧
二〇一四年七月八日
书记员 王 琳