安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0802民初1672号
原告：徽商银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市人民路528号，统一社会信用代码91340800786513456F（1-1）。
负责人：洪少平，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
被告：安庆市井扁井装饰有限责任公司，住所地安徽省安庆市湖心南路综合楼，组织机构代码76475499-6。
法定代表人：汪井扁，该公司经理。
委托诉讼代理人：张亮，安徽益上律师事务所律师。
被告：汪井扁，男，1964年3月16日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
委托诉讼代理人：张亮，安徽益上律师事务所律师。
被告：胡善庆，女，1968年10月2日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
委托诉讼代理人：张亮，安徽益上律师事务所律师。
原告徽商银行股份有限公司安庆分行（以下简称徽行安庆分行）与被告安庆市井扁井装饰有限责任公司（以下简称井扁井装饰公司）、汪井扁、胡善庆金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日受理后，依法组成合议庭，并于2016年12月26日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人刘刚、三被告共同委托诉讼代理人张亮到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
徽行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一被告立即偿还借款本金1498000元及相应利息（利息截止2016年11月7日为280252.73元，之后按合同约定标准支付至借款实际清偿之日止）；2、依法判令原告有权处置第二、第三被告设定的抵押物并优先受偿；3、依法判令第二、第三被告对上述主债务以及主债务产生的费用承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及律师代理费15000元由被告共同承担。事实与理由：2014年1月16日，第二、第三被告与原告下属营业部签订一份《最高额抵押合同》，两被告自愿以自己位于安庆市迎江区湖心南路二轻供销公司综合楼一、二层南区的房产（产权证号：宜房字第××号）为第一被告自2014年1月16日起至2017年1月16日止在原告处形成的最高不超过150万元债务提供抵押担保，双方办妥抵押登记手续。2015年1月21日第一被告因经营需要与原告下属营业部签订一份《流动资金借款合同》，合同约定原告向其提供150万元借款，期限12个月，月利率为7.000001‰，逾期按10.500002‰计息。同日，第二、第三被告自愿作为保证人为第一被告自2015年1月21日起至2016年1月21日止在原告处形成的最高不超过300万元债务向原告提供连带方式保证担保。合同签订后，原告已履行了自己的义务，但被告未能履行按约还款义务构成违约。为维护原告的合法权益，特诉贵院，请求贵院判如诉请。
徽行安庆分行向本院提交的证据有：
第一组：1、原告营业执照，2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证，证明原、被告的诉讼主体资格。
第二组：3、流动资金借款合同原件、借款凭证，证明被告井扁井装饰公司与原告签订借款合同，向原告借款150万元，并就借款金额、利率等进行了约定。
第三组：4、最高额抵押合同复印件，5、房产证、房地产他项权证，证明被告汪井扁、胡善庆以其名下的房地产提供抵押担保，抵押已经办理登记手续的事实。
第四组：6、最高额保证合同原件，证明被告汪井扁、胡善庆自愿提供连带保证担保。
第五组：7、利息清单，证明截至2016年11月7日150万元借款拖欠的本息数额，本金为149.8万元，利息为280252.73元。
第六组：8、委托代理协议、律师费发票原件、进账单原件，证明被告违约导致原告通过诉讼方式主张权利花费的律师费为1.5万元。
井扁井装饰公司、汪井扁、胡善庆共同辩称：借款本金及利息属实，我方予以认可。
井扁井装饰公司、汪井扁、胡善庆未向本院提交证据。
经庭审质证，三被告对于原告提交的第一、二、三、四组证据的真实性均无异议；对于第五组证据利息清单真实性无异议，但提请法庭注意，具体的流水是怎么算出来的无法显示；对于第六组证据真实性请法庭予以核实，但我们认为律师费过高，请法庭予以适当的减少。
经审查，徽行安庆分行提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。
综上，结合庭审，查明以下事实：
2014年1月16日，被告汪井扁、胡善庆与徽行安庆分行签订了《最高额抵押合同》（合同编号：最抵字第201416900028号），约定以坐落于安庆市迎江区湖心南路二轻供销公司综合楼一、二层南区房产（房地权证宜字第××号）为被告井扁井装饰公司自2014年1月16日至2017年1月16日期间内发生的最高限额为150万元的债权提供最高额抵押担保，担保范围为债权本金、利息（罚息和复利）及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费等），并于2014年1月17日办理了抵押登记（房地产他项权证编号：房地产他证宜字第5050825号，最高额抵押150万元）。2015年1月21日，被告井扁井装饰公司与徽行安庆分行签订了《流动资金借款合同》(合同编号：流借字第201516900005号)，双方约定：由徽行安庆分行向井扁井装饰公司发放贷款，借款金额为150万元，借款期限为12个月；逾期还款，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；借款利率按照合同约定调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利；如未按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告即可以宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，被告汪井扁、胡善庆与徽行安庆分行签订《最高额保证合同》(合同编号：个最保字第201516900005号)，约定对被告井扁井装饰公司自2015年1月21日至2016年1月21日期限内发生的最高限额为300万元债权提供最高额连带责任保证，担保范围为债权本金、利息（包括复利和罚息）以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费等）。
《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均约定：无论乙方（原告）对主合同下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方（担保人）在本合同项下的担保（保证）责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保（连带保证）责任，甲方不提出任何异议。
借款合同生效后，原告于2015年1月21日依约履行了出借150万元款项的义务，借款到期日为2016年1月21日，月利率7.000001‰，逾期利率10.500002‰。截止2016年11月7日，被告井扁井装饰公司共欠本金1498000元、利息复利罚息280252.73元。
原告向被告催收未果，遂委托律师将该案诉至本院，支付律师费15000元。
本院认为：原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同以及最高额保证合同系各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。徽行安庆分行依约履行出借义务后，井扁井装饰公司未能按约还款，构成违约，徽行安庆分行依约可以要求井扁井装饰公司立即清偿债权本金、利息、复利和罚息，故井扁井装饰公司应立即清偿尚欠徽行安庆分行借款本金1498000元、利息罚息复利（其中：截至2016年11月7日为280252.73元，2016年11月7日以后按流借字第201516900005号《流动资金借款合同》约定计算至判决确定之日止）以及律师代理费15000元。汪井扁、胡善庆对该借款提供了无条件的最高额连带责任保证，故对该笔款项的给付在300万元范围内承担连带清偿责任。同时，汪井扁、胡善庆向徽行安庆分行提供了抵押物担保，故原告对坐落于安庆市迎江区湖心南路二轻供销公司综合楼一、二层南区房产（房地权证宜字第××号），折价、拍卖或变卖后的所得价款在150万元范围内优先受偿。原告诉讼请求主张的超出部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告安庆市井扁井装饰有限责任公司应于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司安庆分行借款本金1498000元、利息罚息复利（其中：截至2016年11月7日为280252.73元，2016年11月7日以后按流借字第201516900005号《流动资金借款合同》约定计算至判决确定之日止）以及律师代理费15000元；
被告汪井扁、胡善庆对本判决第一项确定的款项给付义务在300万元限额内承担连带清偿责任；
如不能清偿本判决第一项确定的款项，原告徽商银行股份有限公司安庆分行对被告汪井扁、胡善庆名下的坐落于安庆市迎江区湖心南路二轻供销公司综合楼一、二层南区房产（房地权证宜字第××号，房地产他项权证编号：房地产他证宜字第5050825号，最高额抵押150万元），折价、拍卖或变卖后的所得价款在150万元限额内享有优先受偿权；
四、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。
如果不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费20804元，由各被告共同负担（该款原告已预交，各被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并交至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 江 余
人民陪审员 陈玉胜
人民陪审员 吴 杰
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 彭 璐
本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。