湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0303民初348号
原告：中国**银行股份有限公司十堰分行。住所地，湖北省十堰市朝阳**号。
负责人：李*，该行行长。
委托诉讼代理人：袁**，男，1972年2月5日出生，十堰**法律事务所有限公司业务经理，住湖北省十堰市张湾区。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解、上诉、反诉，代收法律文书等特别授权。
被告：周**，男，汉族，1978年8月20日出生，住湖北省十堰市，
被告：秦**，女，汉族，1977年3月16日出生，住湖北省十堰市，
被告：十堰**房地产开发有限公司。所在地，湖北省十堰市**号。
法定代表人：胡*，该公司总经理。
原告中国**银行股份有限公司十堰分行诉被告周**、秦**、十堰**房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理后。因被告十堰**房地产开发有限公司停业，法定代表人胡宾去向不明无法送达法律文书，本院依法公告向被告十堰**房地产开发有限公司送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书。公告期满后适用普通程序，于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告中国**银行股份有限公司十堰分行的委托诉讼代理人袁**，被告周**到庭参加诉讼，被告十堰**房地产开发有限公司、秦**经本院合法传唤无故未到庭，本案现已审理终结。
原告中国**银行股份有限公司十堰分行向本院提起诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的借款合同，判令被告偿还截止2016年11月14日的借款本金371487.8元、利息3580.96元、罚息73.95元、违约金737.85元、合计375880.56元，以及自2016年11月15日至借款本息还清之日止的利息及约定的罚息；2、第三被告承担连带保证责任；3、被告不能履行付款义务时，原告对以抵押的房地产变卖或拍卖的价款有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年8月23日，被告与原告中国**银行股份有限公司十堰分行签订借款合同，合同约定借款期20年，借款金额420000元，被告以购买第三被告开发的房屋（位于十堰市××号）设定抵押，并办理了抵押登记手续，还款方式为等额本息还款，若被告不按合同约定按月偿还借款本息原告有权解除借款合同，提前要求被告偿还剩余贷款本息、违约金及约定的罚息，违约金的计收方法为按2‰收取违约金；罚息标准为贷款利率上浮50%。合同签订后，原告履行了合同义务，发放了贷款。截止2016年11月14日，被告已累计逾期3期以上，构成违约，原告经多次催收，被告仍未履行。依照合同法相关规定，请求支持原告诉讼请求。
原告中国**银行股份有限公司十堰分行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照复印件一份；拟证明原告的主体资格。
2、负责人身份证明及委托书；拟证明原告负责人及委托代理人的身份。
3、被告的身份证、结婚证；拟证明被告的主体资格，被告周**、秦**借款时系夫妻身份。
4、申请个人消费额度贷款贷前调查面谈记录及申请书一份；拟证明被告周**、秦**在2012年8月23日向原告中国**银行股份有限公司十堰分行贷款42万元的事实。
5、《个人住房（商业用房）借款合同》一份；拟证明原、被告双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告中国**银行股份有限公司十堰分行贷款420000元，期限20年（2012年9月3日至2032年9月3日），等额本息还款。贷款利率在基准利率水平上不上浮不下调，违约金的计收方法为按2‰收取违约金；罚息利率在约定贷款利率的基础上加收50%，逾期未还原告有权解除合同。
6、期房抵押权证（十堰房预张湾区字第051032号）一份；拟证明原、被告双方已办理了房屋抵押登记手续。
7、借款借据；拟证明原告已将贷款42万元划入被告指定账户。
8、贷款账户基本信息；拟证明截止2016年11月14日，被告共积欠借款本息合计375880.56元。
被告周**辩称，借款属实，尽快还款。
被告秦**、十堰**房地产开发有限公司未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告秦**、十堰**房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。
本院对原告中国**银行股份有限公司十堰分行提交的证据认为形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2012年8月23日，被告周**、秦**作为共同借款人，被告十堰**房地产开发有限公司作为保证人与原告中国**银行股份有限公司十堰分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告周**、秦**向原告中国**银行股份有限公司十堰分行贷款42万元；借款用途购房；期限贰佰肆拾个月（2012年9月3日至2032年9月3日）；还款方式为按月等额本息还款法；贷款月利率为浮动利率，即人民银行利率政策和现行基准利率，违约金的计收方法为按2‰收取违约金；罚息利率在约定贷款利率的基础上加收50%，被告周**、秦**以其购买的房屋作抵押担保；被告十堰**房地产开发有限公司承担阶段性保证（保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止）。于2012年8月29日，原、被告双方办理了预购商品房抵押权预告登记，原告中国**银行股份有限公司十堰分行取得他项权证（位于十堰市××江街办北京××号房屋，证号：十堰房预张湾区字第××号）。2012年9月3日，原告中国**银行股份有限公司十堰分行向被告周**发放贷款42万元。后因被告周**、秦**没有依合同约定履行还款义务，截止2016年11月14日，累欠原告中国**银行股份有限公司十堰分行借款本金371487.8元、利息3580.96元、罚息73.95元、违约金737.85元、合计375880.56元。故而成诉。
本院认为，被告周**、秦**作为共同借款人向原告中国**银行股份有限公司十堰分行借款42万元，截止2016年11月14日累欠借款本金371487.8元、利息3580.96元、罚息73.95元、违约金737.85元、合计375880.56元。事实清楚、证据确凿。被告周**、秦**理应承担清偿责任。故原告中国**银行股份有限公司十堰分行要求解除合同及被告偿还借款本息的诉请，本院给予支持。被告周**、秦**用其共同购买的房屋为本借款作抵押，并办理了抵押登记，原告中国**银行股份有限公司十堰分行要求对此抵押物享有优先受偿权于法有据，本院给予支持。被告十堰**房地产开发有限公司作为阶段性保证人理应在保证期间内承担连带责任保证。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国**银行股份有限公司十堰分行与被告周**、秦**、十堰**房地产开发有限公司于2012年8月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告周**、秦**于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国**银行股份有限公司十堰分行截止2016年11月14日的借款本金371487.8元、利息3580.96元、罚息73.95元、违约金737.85元、合计375880.56元。以及2016年11月15日后的利息、罚息（贷款利率为中国人民银行公布施行同期同档次的基准利率，违约金的计收方法为按2‰收取违约金，罚息利率在约定贷款利率的基础上加收50%，计算至清偿之日止）。
三、被告十堰**房地产开发有限公司对被告周**、秦**的上述债务承担连带责任保证（保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止）。
四、原告中国**银行股份有限公司十堰分行对被告周**、秦**设定抵押的位于十堰市张湾区汉江街办北京北路*号*栋*号房屋（证号：十堰房预张湾区字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告周**、秦**、十堰**房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6938元及公告费560元，由被告周**、秦**、十堰**房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司北京路支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审 判 长 陈旗红
审 判 员 曾 毅
人民陪审员 李艳霞
二〇一七年九月二十三日
书 记 员 庹 浩
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。