湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭民二初字第647号
原告湘潭县农村信用合作联社，住所地湘潭县易俗河镇云龙路***号。
法定代表人沈中心。
委托代理人聂鑫，湖南湘牵律师事务所律师。
委托代理人龙建河，男。
被告王毅，男。
被告唐新华，女。
被告湖南荣强置业有限公司，住所地湘潭县易俗河镇凤凰中路951号。
法定代表人陈祖成。
委托代理人胡自强，男。
原告湘潭县农村信用合作联社诉被告王毅、唐新华、湖南荣强置业有限公司（以下简称“荣强公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，因被告王毅涉嫌非法吸收公众存款罪，本院已于2014年11月27日作出（2014）潭民二初字第647-1号民事裁定书，裁定本案中止审理。本院依法由审判员李晓红担任审判长，与人民陪审员马金连、李胜会组成合议庭，代理书记员刘源担任记录，于2015年5月13日公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人聂鑫、龙建河、被告王毅到庭参加了诉讼，被告唐新华下落不明，经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告荣强公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭县农村信用合作联社诉称，2014年5月9日，被告王毅因经营生意资金短缺与原告下属的谭家山镇信用社贷款180万元并签订《个人贷款合同》，合同约定：借款日期2014年5月9日，还款日期2016年5月9日；借款月利率9.225‰，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%。2014年5月9日，原告与被告唐新华签订《最高额抵押合同》，约定将被告唐新华名下的位于湘潭县易俗河镇某某南路东侧（产权证号：0006XX**）的房产自2014年5月9日起至2016年5月8日止在原告处办理贷款所形成的最高本金余额折合人民币100万元提供抵押担保，双方办理了抵押登记。同日，原告与被告荣强公司签订《最高额抵押合同》，约定将被告荣强名下的位于湘潭县易俗河镇凤凰中路瑞鸿花园X栋（产权证号：0006XXXX、0006XXXX、0006XXXX）的房产自2014年5月9日起至2016年5月8日止在原告处办理贷款所形成的最高本金余额折合人民币100万元提供抵押担保，双方办理了抵押登记。2014年5月9日，原告向被告王毅发放了180万元借款，并出具借款借据。借款后，因被告王毅未按期还本付息，原告请求法院判令：1、由被告王毅立即偿还原告贷款本金180万元及利息；2、原告对被告唐新华的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先受偿权；3、原告对被告荣强公司的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先受偿权；4、由上述三被告承担本案的诉讼费用。
被告王毅辩称，向原告借款180万元属实，但因贷款后，被告王毅及荣强公司的财产已被公安部门进行查封、冻结，导致未能按期还本付息，而非被告王毅的主观原因不偿还借款本息，故请求在利息方面能协调处理。
被告唐新华、荣强公司未进行答辩。
原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、原、被告身份信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、《个人贷款合同》、《借款借据》，拟证明被告王毅向原告借款180万元的事实；3、被告唐新华的《最高额抵押合同》及《房屋他项权证》，拟证明被告唐新华以其名下的房产为被告王毅在原告处借款最高本金余额100万元提供担保，双方办理了抵押登记，原告取得《房屋他项权证》；4、被告荣强公司的《最高额抵押合同》及《房屋他项权证》，拟证明被告荣强公司以其名下的房产为被告王毅在原告处借款最高本金余额100万元提供担保，双方办理了抵押登记，原告取得《房屋他项权证》。
被告王毅对原告所举四组证据没有异议。
被告唐新华、荣强公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。被告王毅、唐新华、荣强公司均未提交证据。
原告所举四证据，经审查，来源合法、内容客观真实、与本案相关联，且被告王毅没有异议，本院依法认定。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
2014年5月9日，被告王毅因经营需资金周转与原告下属的谭家山镇信用社签订《个人贷款合同》，合同约定：借款金额180万元，借款期限为24个月，借款月利率为9.225‰，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%。2014年4月29，原告与被告唐新华签订了《最高额抵押合同》，约定将被告唐新华名下的位于湘潭县易俗河镇某某南路东侧（产权证号：0006XX**）的房产自2014年4月29日起至2022年4月28日止在原告处办理贷款所形成的最高本金余额折合人民币100万元提供抵押担保，双方办理了抵押登记，取得潭房他证湘潭县字第0002XX**号他项权证。同日，原告与被告荣强公司签订了《最高额抵押合同》，约定将被告荣强公司名下的位于湘潭县易俗河镇凤凰中路瑞鸿花园4栋（产权证号：0006XXXX、0006XXXX、0006XXXX）的房产自2014年4月29日起至2020年4月28日止在原告处办理贷款所形成的最高本金余额折合人民币100万元提供抵押担保，双方办理了抵押登记，取得潭房他证湘潭县字第0002XX**号他项权证。2014年5月9日，原告向被告王毅发放了180万元借款，出具《借款借据》，被告王毅在《借款借据》上签字确认。借款后，被告王毅未按期还本付息，原告遂诉至本院。
本院认为：1、原告与被告王毅签订的《个人贷款合同》是双方真实意思表示，且不违反合同规定，该合同合法有效。原告已向被告王毅支付了借款180万元，被告王毅应按约偿还原告借款本金并支付利息，现因借款已到期，对于逾期利息，被告王毅应从逾期之日起按所签合同在原借款利率上加收40%（即月利率为12.915‰）计算至清偿之日止；2、被告唐新华、荣强公司以其名下的房产各自为被告王毅在原告处贷款最高本金余额100万元提供最高额抵押担保，若被告王毅未按约偿还原告借款本息，原告对其抵押房产拍卖、变卖后的价款在担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告王毅在本判决生效后十日内偿还原告本金180万元及利息（利息从2014年5月9日起按月利率9.225‰计算至2016年5月8日止；从2016年5月9日起按月利率12.915‰计算至清偿之日止）；
二、如被告王毅未按期履行清偿义务，原告对被告唐新华名下的位于湘潭县易俗河镇某某南路东侧（产权证号：0006XX**）的房产拍卖、变卖后的价款在贷款本金100万元及其利息范围内享有优先受偿权；
三、如被告王毅未按期履行清偿义务，原告对被告湖南荣强置业有限公司名下的位于湘潭县易俗河镇凤凰中路瑞鸿花园X栋（产权证号：0006XXXX、0006XXXX、0006XXXX）的房产拍卖、变卖后的价款在贷款本金100万元及其利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21674元，公告费915元，合计22589元，由被告王毅、唐新华、湖南荣强置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
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审 判 长 李晓红
人民陪审员 马金连
人民陪审员 李胜会
二〇一六年五月十三日
代理书记员 刘 源
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。