大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初4379号
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区解放街。
负责人张喜军，系该分行行长。
委托代理人胡之光，系辽宁法大律师事务所律师。
委托代理人赵娇婷，系辽宁法大律师事务所律师。
被告姜华，男，1983年11月16日出生，住大连市西岗区山庄北三街。
被告姜福顺，男，1956年3月4日出生，住大连市西岗区山庄北三街。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告姜华、被告姜福顺金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人胡之光到庭参加了诉讼。被告姜华、被告姜福顺经本院公告送达期限届满，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月13日，原告与被告姜华签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告姜华向原告借款人民币70万元，用于购买房屋。贷款期限为240个月（自2015年3月20日起至2035年3月20日止），贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率确定，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告姜华以其所有的位于大连市甘井子区泡崖大街XX号房产为《借款合同》项下借款本息的偿还提供抵押担保。2015年5月4日，原、被告双方办理了案涉房屋的抵押登记手续，原告领取了《房地产他项权利证》。《借款合同》第三十四条第三款约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。第十六条约定，借款人发生下列任一情况，构成违约：……借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……第十七条约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……。2015年3月20日，原告与被告姜福顺签订了《中国建设银行个人贷款申请表》（以下简称《申请表》）一份，被告姜福顺在《申请表》声明：当借款人不按合同履行还款义务时，本人愿承担还款义务，不管贵行是否已经行使担保特权，贵行都可直接要求本人对借款人全部债务承担连带保证责任；本人愿承担连带保证责任的范围包括：贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金…；本人同意连带保证责任的保证期间自借款合同生效之日起至债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告依约于2015年5月4日向被告姜华发放贷款人民币70万元，被告业已收到该笔款项。合同期内，被告姜华未能按照合同约定及时全额归还贷款本息，自2015年9月22日起开始违约，未按时足额偿还贷款本息。截至2017年5月26日，合同期内借款本金余额为695，378.19元，积欠利息、罚息及复利共计人民币67，512.20元未予偿还，被告已构成《借款合同》项下违约。故诉至法院，要求被告姜华偿还原告借款本金人民币695,378.19元，利息、罚金及复利共计人民币67,512.20元（前述数额暂计算至2017年5月26日为人民币762，890.39元），自2017年5月27日起至付清全部欠款之日止仍按借款合同约定标准支付利息、罚息及复利；要求确认原告对被告姜华所有的房屋所享有的抵押权合法有效，并有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；要求被告姜福顺对上述贷款本息承担连带保证责任；要求二被告承担本案诉讼费。
被告姜华、被告姜福顺经本院公告送达期限届满，无正当理由未到庭应诉，亦未提出答辩意见。
经审理查明，2015年4月13日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告姜华签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告姜华向原告借款人民币70万元，用于购买案涉抵押房屋，贷款期限为240个月（自2015年3月20日起至2035年3月20日止），贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率确定，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告姜华以其所有的位于大连市甘井子区泡崖大街XX房产为《借款合同》项下借款本息的偿还提供抵押担保。2015年5月4日，原、被告双方办理了案涉房屋的抵押登记手续，原告领取了《房地产他项权利证》。《借款合同》第三十四条第三款约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。第十六条约定，借款人发生下列任一情况，构成违约：……借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……第十七条约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……。2015年3月20日，原告与被告姜福顺签订了《中国建设银行个人贷款申请表》（以下简称《申请表》）一份，被告姜福顺在《申请表》声明：当借款人不按合同履行还款义务时，本人愿承担还款义务，不管贵行是否已经行使担保特权，贵行都可直接要求本人对借款人全部债务承担连带保证责任；本人愿承担连带保证责任的范围包括：贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金…；本人同意连带保证责任的保证期间自借款合同生效之日起至债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告依约于2015年5月4日向被告姜华发放贷款人民币70万元，被告业已收到该笔款项。合同期内，被告姜华未能按照合同约定及时全额归还贷款本息，自2015年9月22日起开始违约，截至2017年5月26日，合同期内借款本金余额为695，378.19元，积欠利息、罚息及复利共计人民币67，512.20元未予偿还，被告已构成《借款合同》项下违约。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋登记管理中心查询记录、房屋所有权证书、个人贷款对账单、二被告的户籍证明及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原、被告之间的借款合同关系依法成立，合法有效。被告姜华向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵的，应承担相应的法律后果。截止2017年5月26日，二被告尚欠原告本金695，378.19元、利息、罚息及复利67，512.20元已构成违约。现原告起诉，要求被告姜华偿还借款本金695，378.19元及截止至2017年5月26日的利息、罚息、复利67，512.20元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告姜华支付自2017年5月28日起至还清欠款之日止按约定利率计算的借款利息、罚息、复息的诉讼请求，虽然原告没有要求解除与被告签订的借款合同，但原告起诉的民事诉讼行为、被告通过违约行为表明不履行主要债务的行为均表明双方无意继续履行该借款合同，原告主张的利息、罚息、复利亦应当在本判决确定的给付之日止终止履行，故被告应当自2017年5月28日起至法院判决确定的给付之日止，按照合同约定的标准给付原告利息、罚息、复利。关于原告主张的请求确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因该房屋已在大连市房地产管理部门办理了抵押登记手续，系双方当事人真实意思表示，符合相关抵押登记的程序规定和合同约定，本院予以支持。被告姜福顺作为被告姜华向原告借款的保证人，向原告出具了共同还款声明，理应在被告姜华没有履行还款义务时，承担保证责任，故对原告要求被告姜福顺承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦应予支持。二被告经本院公告送达期限届满，无正当理由未到庭应诉，依法应缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜华偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金695，378.19元；
二、被告姜华给付原告截止至2017年5月26日的利息、罚息、复利67，512.20元；
三、被告姜华自2017年5月27日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率给付原告利息、罚息、复利；
上述一、二、三项中被告姜华应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告姜华以其所有的位于大连市甘井子区泡崖大街XX号房屋对上述一至三项应偿付原告之款项承担抵押担保责任，原告对抵押房屋折价或者在拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权；
五、被告姜福顺对上述姜华所欠原告的借款本息承担连带清偿责任。
诉讼费12030元（含公告费600元），由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 谭红梅
人民陪审员 王淑艳
人民陪审员 李严军
二〇一七年十一月十日
书 记 员 王 芳