安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民二初字第00046号
原告：桐城市兴桐小额贷款有限公司，住所地安徽省桐城市。
法定代表人：程黄毛，该公司董事长。
委托代理人：胡朗，该公司经理。
委托代理人：汪礼清，桐城市双岗镇法律服务所法律工作者。
被告：桐城市一方家俱实业有限公司，住所地安徽省桐城市。
法定代表人：何旺来，该公司总经理。
被告：魏长生，男，住安徽省桐城市。
被告：汪永珍，女，住安徽省桐城市。
原告桐城市兴桐小额贷款有限公司（以下简称桐城兴桐小贷公司）诉被告桐城市一方家俱实业有限公司（以下简称桐城一方家俱公司）、魏长生、汪永珍借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告桐城兴桐小贷公司的委托代理人胡朗、汪礼清到庭参加诉讼，被告桐城一方家俱公司、魏长生、汪永珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桐城兴桐小贷公司诉称：2011年10月26日，被告桐城一方家俱公司与原告签订借款合同一份，借款金额100万元，期限一年，月利率2.19%，并约定了逾期利息、罚息、违约责任等。另被告桐城一方家俱公司以其所有的位于桐城市同安南路香港广场尖沙咀街的房地产提供抵押，并办理了抵押登记手续。原告于2011年10月26日履行了给付100万元贷款义务，但借款到期后，被告并未履行还款义务。故请求法院判令：一、被告连带清偿借款本金100万元、利息和逾期利息、罚息621700元，合计1621700元；二、被告向原告支付自立案之日至判决生效期间的利息损失；三、被告不能清偿债务，原告对拍卖、变卖被告抵押房地产价款优先受偿；四、本案一切诉讼费用由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
一、桐城一方家俱公司贷款申请书，证明：申请贷款的事实。
二、桐城一方家俱公司借款合同、借据，证明：原告与桐城一方家俱公司签订借款合同，并约定了借款期限、利率、违约责任等内容，且原告已依约履行了放款义务。
三、桐城一方家俱公司的营业执照、魏长生、汪永珍的身份证，证明：被告的身份情况。
四、最高额抵押合同，证明：被告桐城一方家俱公司以其名下财产为本案借款提供抵押并办理了抵押登记。
五、还款承诺保证函，证明：魏长生、汪永珍承诺以个人财产为借款提供保证。
六、桐城一方家俱公司董事会同意借款决议书和同意抵押决议书，证明：桐城一方家俱公司经董事会决议同意借款并抵押。
七、利息和逾期利息、罚息清单，证明：所欠贷款利息及逾期利息、罚息数额。
被告桐城一方家俱公司、魏长生、汪永珍未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，亦未向本院提交证据。
本院认证意见为：原告提供的证据一至六，证据形式、内容均合法，依法予以采信；证据七，因系原告单方制作，且原告庭审中主张贷款利息及逾期利息均按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，故该证据无需确认。
本院对以下事实予以确认：原告桐城兴桐小贷公司与被告桐城一方家俱公司于2011年10月26日签订《借款合同》，合同约定原告向被告桐城一方家俱公司提供借款100万元，月利率2.19%。贷款期限自2011年10月26日起至2012年10月25日止，并约定：若到期未按时清偿，则对逾期借款加收50%的罚息，如因桐城一方家俱公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，应承担原告为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告向被告桐城一方家俱公司发放贷款100万元。2011年10月27日原告桐城兴桐小贷公司与被告桐城一方家俱公司签订《最高额抵押合同》，以被告名下的位于同安南路香港广场尖沙嘴街及同安南路香港广场广场南的房地产提供抵押，并办理了房产抵押登记手续（证号为桐房地产他证2011字第28966-28973号及桐房地产他证2011字第28976-28978号）和土地抵押手续（证号为桐他项（2013）第0001-0002号）。2011年10月27日桐城一方家俱公司、魏长生、汪永珍向原告出具还款承诺函，承诺如桐城一方家俱公司无力偿还上述贷款本息，愿承担无限连带责任保证。贷款到期后，被告桐城一方家俱公司只归还了截止2012年5月10日之前的利息142350元。现尚欠原告本金100万元和自2012年5月11日之后的利息和逾期借款的罚息。故原告诉至法院。诉讼中原告变更诉讼请求为：一、被告桐城一方家俱公司偿还借款本金100万元及利息（利息自2012年5月11日起至判决给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）；二、如被告桐城一方家俱公司不履行第一项义务，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告魏长生、汪永珍对被告桐城一方家俱公司上述给付义务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由各被告承担。
另查明：中国人民银行公布的2011年1年期的贷款利率是年利率6.31%。
本院认为：原告桐城兴桐小贷公司与被告桐城一方家俱公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》等合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。原告桐城兴桐小贷公司按约发放了100万元贷款，而被告桐城一方家俱公司未按约履行偿还借款本金及利息的义务，显已违约，桐城一方家俱公司应承担偿还借款的责任。因合同约定的利息已超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故原告主张利息及逾期利息均按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，并不违反法律规定，应予以支持。被告桐城一方家俱公司为上述借款与原告签订的《最高额抵押合同》，双方意思表示真实，且依法办理了抵押登记，原告要求对被告桐城一方家俱公司的抵押物优先受偿的诉讼请求，与法有据，应予支持。被告魏长生、汪永珍自愿就该借款向原告提供了连带责任担保，故原告要求魏长生、汪永珍承担连带保证责任，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桐城市一方家俱实业有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告桐城市兴桐小额贷款有限公司贷款本金100万元及利息（利息自2012年5月11日起至本判决确定给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；
二、如被告桐城市一方家俱实业有限公司不履行上述还款义务，原告就被告桐城市一方家俱实业有限公司设定的抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告魏长生、汪永珍对上述不足部分承担连带清偿责任，被告魏长生、汪永珍承担保证责任后，有权向被告桐城市一方家俱实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19395元，由被告桐城市一方家俱实业有限公司负担（此款原告已预交，待被告履行本判决时迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 张勤勤
审 判 员 陈澜竞
人民陪审员 洪曙光
二〇一四年六月十六日
书 记 员 丁 俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。