成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初10435号
原告：何学顺，男，1971年12月11日出生，汉族，住成都市武侯区。
委托代理人：叶兆进，四川信都律师事务所律师，特别授权代理人。
被告：杨欣，女，1975年10月18日出生，汉族，住成都市武侯区。
委托代理人：何平，四川法佑律师事务所律师，一般授权代理人。
原告何学顺诉被告杨欣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理，依法适用简易程序，由代理审判员罗良华独任审理，于2016年10月18日、2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告何学顺的委托代理人叶兆进，被告杨欣的委托代理人何平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何学顺的诉讼请求：1、依法判令立即解除原被告之间签订的《房产租赁合同》和《房产租赁补充协议》，并立即将租赁的房屋返还给原告；2、依法判令被告立即给付2015年9月至2016年6月的租金差额185917.4元（2015年9�～2016年6月，总共为10月），判令被告给付逾期支付滞纳金3462元（从2016年6月1日起以32975元为基数按每月千分之三计算至给付之日）；3、判令被告按照月租金67975/月计算从2016年7月1日起至归还房屋时止的租赁费损失；4、依法判令被告给付原告聘请律师费16000元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。原告的事实与理由为：2014年12月26日，原被告签订《房产租赁合同》，原告将位于成都市高新区中航国际交流中心4栋204号566.46平方米的商业用房出租给被告，租赁期8年（2014年12月1日至2022年11月30日止），2014年12月1日至2016年11月30日止的租金为67975元/月，租金支付方式为半年支付。双方于2015年9月2日经协商签订《房产租赁补充协议》，约定在2015年9月1日至2017年8月31日期间调整租金为152944.2元/季度。该协议约定若拖延支付租金，则废除补充协议，按照原租赁合同执行，月租金67975元/月执行。被告目前拖欠大量租金，故我方诉至法院。
被告杨欣辩称，1、对我方拖欠租金的事实不持异议；2、被告为了租赁这个铺面，给予了高租金，也对该铺面进行了装修，支付了大量费用，故我方不同意解除房产租赁合同；3、因我方违约，故原告主张了差额租金，已经具有违约金性质，而同时又主张滞纳金，属于双罚，不应当支持。假如法院支持了滞纳金，我方认为滞纳金约定过高，请求法院予以调整；4、虽然合同是被告个人签的，但是被告是代表单位租房子做生意，不应当由被告一个人承担责任。
经审理查明，2014年12月6日，原告何学顺（甲方，出租方）与被告杨欣（乙方，承租方）签订一份《房产租赁合同》，合同主要约定：房屋位置为中航国际交流中心4栋204，建筑面积566.46平方米；租赁期限8年，�2014年12月1日至2022年11月30日；租金标准为67975元/月，房租支付方式为半年支付一次，房租需提前支付；乙方不支付或者不按照约定支付租金达15日的或欠费金额达33975元的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。而后，原告为考虑市场原因以及谅解被告的实际经营困难，因此就房租调整与被告于2015年9月2日签订了一份《房产租赁补充协议》，主要约定：自2015年9月1日起至2017年8月31日止，每平方米租金调降为90元，即月租金50981.4元/月，租金按季度支付，采取先付款后使用方式；本补充协议租金执行期间，若乙方违约逾期支付租金，则本协议立即废止，恢复按照双方原所签订的《房产租赁合同》执行；甲方在房屋租赁期间因乙方违约而提起诉讼的，乙方应承担甲方支付的诉讼费、律师费等费用。
双方签订补充协议以后，被告按照月租金50981.4元/月标准支付了2015年9月至2016年5月的租金，但2016年6月只支付了35000元租金，而后就拖欠原告租金未按约支付。在本案诉讼过程中，被告于2016年11月28日向原告又支付了50981.4元租金用于抵扣2016年6月剩余租金和7月租金的一部分。2016年6月至2016年11月期间，按照67975元/月的标准计算的租金为的租金为407850元，扣除被告已经支付的85981.4元，故截止2016年11月30日，被告拖欠原告的租金为321868.6元。
另查明，原告与四川信都律师事务所签订《委托代理合同》并支付了律师费16000元。
以上事实有原、被告的当庭陈述，原告提交的《房产租赁合同》、《房产租赁补充协议》、房屋产权证书、《委托代理合同》及律师费发票等证据予以证明。本院经审查认为，上述证据系原件或可以核实的复印件，其来源合法、内容真实，与本案具有关联性，能够证明本案待证事实，故予以采信。
本院认为，原告何学顺与被告杨欣签订的《房产租赁合同》及《房产租赁补充协议》系原、被告双方真实意思表示，合同内容与法无悖，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告杨欣交付商铺供其租用，而被告却未按约交纳房屋租金。
本案的争议焦点为67975元/月的租金标准从何时开始计算？本院认为该租金标准应该从2016年6月开始计算。《房产租赁补充协议》的约定为“本补充协议租金执行期间，若乙方违约逾期支付租金，则本协议立即废止，恢复按照双方原所签订的《房产租赁合同》执行”。而本案中，2015年9月至2016年5月期间被告均按期支付租金，自2016年6月起被告才开始逾期支付租金。因此本院认为应当从被告逾期支付租金的时间点即2016年6月开始恢复执行67975元/月的租金标准，而不应当按照原告诉请的溯及到2015年9月至2016年5月这一段被告已经正常履约的期间。
关于原告提出的解除租赁合同并收回房屋的请求，因符合合同约定的解除权行使条件，故本院予以支持；关于被告提出的因其投入过高故不同意解除合同的抗辩，因其缺乏法律依据亦未提供任何证据支持其理由，故不予支持；关于原告提出的被告支付2015年9月至2016年6月的租金差额的请求，本院如前所述，不予支持，而对于2016年6月按照67975元/月计算的剩余租金，被告已经支付，亦无支持之必要；关于原告提出的按67975元/月标准支付从2016年7月1日起至归还房屋时止的租金请求，本院予以支持；关于被告提出的其系代表单位租房子，不应当由其一人承担责任的抗辩因被告并未提供任何证据予以证明，故不予支持；关于原告请求被告支付2016年6月差额租金32975元的滞纳金的请求，因本院认为约定过高，结合原告的预期利益及实际损失，酌情调整为以同期银行贷款利率自2016年6月1日起计算至被告支付该笔差额租金之日即2016年11月28日。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原、被告之间签订的《房产租赁合同》和《房产租赁补充协议》于本判决生效之日正式解除，被告杨欣应当在本判决生效之日起十日内将租赁房屋返还给原告何学顺；
二、被告杨欣应当在本判决生效之日起十日内向原告何学顺支付其拖欠的自2015年7月1日起至返还房屋时止的租金（该租金按每月67975元计算，截止2016年11月30日，应支付的租金金额为321868.6元，2016年12月1日起至返还房屋时止的租金据实结算）；
三、被告杨欣应当在本判决生效之日起十日内向原告何学顺支付2016年6月所欠32975元租金的滞纳金（滞纳金以32975元为基数，按照中国人民银行同期贷款利息自2016年6月1日计算至2016年11月28日）；
四、被告杨欣于本判决生效之日起十日内支付原告何学顺律师费16000元；
五、驳回原告何学顺的其他诉讼请求。
如被告杨欣未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4331元，由原告负担1000元，由被告杨欣承担3331元（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 罗良华
二〇一六年十二月七日
书 记 员 李俊才