安徽省淮南市潘集区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0406民初1662号
原告：淮南市舜德房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮南市潘集区黄山中路，组织机构代码79813023-3。
法定代表人：苏楠，该公司总经理。
委托代理人：朱明，安徽八公律师事务所律师。
委托代理人：陈凯，安徽八公律师事务所实习律师。
被告：杨金梁，男，1963年1月27日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮南市潘集区。
原告淮南市舜德房地产开发有限责任公司(以下简称舜德房产公司)与被告杨金梁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理。依法组成合议庭，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告淮南市舜德房地产开发有限责任公司的委托代理人朱明到庭参加诉讼，被告杨金梁因用其他方式无法送达，经本院公告送达开庭传票期满后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
舜德房产公司诉称：2009年5月1日，舜德房产公司与杨金梁签订了一份商品房买卖合同，合同约定：淮南市舜德房地产开发有限责任公司将自己开发的位于淮南市潘集区天柱山南路翰林花园小区的一套建筑面积为82.36平方米的房屋出售给杨金梁，房屋每平方米单价为1760.6元，该房屋总价款为14.5万元。后舜德房产公司将房屋交付给杨金梁，杨金梁在该房屋居住至今，但杨金梁仅支付舜德房产公司5万元购房款后，就不再支付剩余9万元购房款。经舜德房产公司催要后，杨金梁仍拒不支付。为此，舜德房产公司起诉至法院，请求判令：1、解除双方于2009年5月1日签订的商品房买卖合同；2、要求杨金梁返还位于淮南市潘集区天柱山南路翰林花园小区第一座二单元2C房屋；3、由杨金梁承担本案的全部诉讼费用。
杨金梁未作答辩
舜德房产公司为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、舜德房产公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证各一份。证明原告的基本情况及诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同一份。证明舜德房产公司与杨金梁就涉案房屋达成买卖合同的事实。
3、交房登记表一份。证明涉案房屋已经于2009年8月20日移交给杨金梁，并证明杨金梁已交付首付款5万元。
4、（2016）皖0406民初967号民事裁定书一份。证明舜德房产公司于2016年4月5日向法院起诉要求杨金梁支付剩余购房款后撤诉，舜德房产公司向杨金梁催要购房款的事实，符合合同解除的法律要件。
杨金梁未向法庭提交证据。
根据舜德房产公司举证，经本院审理，本院对舜德房产公司提交证据确认如下：证据1，系国家有关机关颁发的证件，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；证据2，有杨金梁签名及舜德房产公司单位及其法定代表人苏楠的印章，本院对其予以确认；3、有杨金梁签名，本院对其予以确认；4、系本院作出的生效法律文书，本院对其予以确认。
根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，查明如下事实：
2009年5月1日，舜德房产公司(××）与杨金梁（××）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：××将其开发的位于淮南市潘集区天柱山南路翰林花园第壹幢二单元2C号房屋出售给××；该房屋建筑面积共82.36平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米1760.6元，总金额为145000元整；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，按本合同约定，价格据实结算，多退少补；××交付房屋期限为2009年8月1日前；××应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案；以及违约责任等其他内容。双方在该合同中关于付款方式及期限处的约定为空白。合同签订后，杨金梁向舜德房产公司支付了首付购房款5万元，舜德房产公司于2009年8月20日向杨金梁交付了房屋。杨金梁至今未能取得该房屋权属证书，剩余房款9.5万元，杨金梁至今未能支付。
另查明，2016年4月6日，舜德房产公司就本案房屋买卖合同纠纷向本院提起诉讼，要求杨金梁支付剩余购房款9.5万元等。同年5月4日，舜德房产公司向本院申请撤回该起诉，本院作出（2016）皖0406民初967号民事裁定书，裁定准许舜德房产公司撤回该起诉。
根据本案审理情况，本院归纳本案的争议焦点是：1、舜德房产公司与杨金梁于2009年5月1日签订的商品房买卖合同是否符合解除的条件；2、舜德房产公司要求杨金梁返还位于淮南市潘集区天柱山南路翰林花园第壹幢二单元2C号房屋是否有事实依据和法律依据。
本院认为：舜德房产公司与杨金梁之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方当事人应按照合同的约定和法律的规定履行权利和义务。舜德房产公司于2009年8月20日已向杨金梁交付了房屋，杨金梁仅支付了5万元购房款，剩余购房款9.5万元经舜德房产公司催要，杨金梁在合理期限内仍未履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条第一款规定“分期付款的××未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，××可以要求××支付全部价款或者解除合同”、第九十四条第(四)项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，本案中，杨金梁至今仅支付5万元购房款，其欠付购房款接近总房款的三分之二，未再继续支付，致使舜德房产公司的房屋买卖合同目的不能实现，故舜德房产公司要求解除该房屋买卖合同、返还该房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，杨金梁向舜德房产公司返还位于淮南市潘集区天柱山南路翰林花园第壹幢二单元2C号房屋后，对于杨金梁已支付的购房款等损失，杨金梁可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百六十七条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除淮南市舜德房地产开发有限责任公司与杨金梁于2009年5月1日签订的《商品房买卖合同》；
二、杨金梁于判决生效后十日内向淮南市舜德房地产开发有限责任公司退还位于淮南市潘集区天柱山南路翰林花园第壹幢二单元2C号的房屋。
案件受理费4192元，由杨金梁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 钱 峰
审 判 员 王良敏
人民陪审员 秦正伟
二〇一六年十一月八日
书 记 员 吴 瑾
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百六十七条分期付款的××未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，××可以要求××支付全部价款或者解除合同。
××解除合同的，可以向××要求支付该标的物的使用费。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，××迟延交付房屋或者××迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。