湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初2172号
原告：中国农业银行股份有限公司宁乡县支行，住所地宁乡县宁乡大道中段。
负责人彭毅。
委托诉讼代理人：杨放其，系该支行员工。
委托诉讼代理人：戴日升，系该支行员工。
被告：宁乡县瑞琪建材科技有限公司，住所地宁乡县菁华铺镇菁华铺村。
法定代表人：汤立。
被告：汤立，男，1968年10月2日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。
被告：汤树，男，1965年9月14日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。
被告：汪宏，男，1967年2月2日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。
原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行（以下简称农业银行宁乡支行）与被告汤立、汤树、汪宏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨放其、戴日升，被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司的法定代表人汤立及被告汤树到庭参加了诉讼，被告汪宏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审查终结。
原告农业银行宁乡支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令四被告偿还我单位贷款本金4986701.59元，利息36557.18元（利息计算至2017年3月20日止，后段利息按借款合同约定计息方式另行计算），本息合计5023258.77元；2、请求判令四被告承担本案的诉讼费用；3、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权。事实与理由如下：宁乡县瑞琪建材科技有限公司于2016年2月5日向中国农业银行股份有限公司宁乡县支行借款500万元，期限一年，2017年1月6日到期，该笔贷款以宁乡县瑞琪建材科技有限公司名下的国有土地使用权作抵押，并由该公司股东汤立、汤树、汪宏提供保证担保。2017年1月6日贷款到期后，借款人未能按约偿还贷款，2017年1月20日偿还贷款本金13298.41元，余款4986701.59元未偿还。贷款到期前及逾期后我公司多次上门向借款人和保证人催收、协商，但借款人和保证人至今未履行担保义务，截至2017年3月20日，被告尚欠我行贷款本金4986701.59元，利息36557.18元（利息计算至2017年3月20日，后段利息按约另行计算），本息合计5023258.77元，贷款逾期天数为92天。鉴于四被告的违约行为，原告特诉至法院请求判如所请。
被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司、汤立、汤树辩称，借款属实，但是由于企业停工导致影响资金回笼，复工了的话会积极偿还贷款。
被告汪宏未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告汪宏未到庭，本院视为其放弃举证、质证的权利。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、贷款申请报告；2、流动资金申请书；3、股东会决议；4、抵押清单，共同证明借款事实；5、土地使用权证，拟证明抵押物；6、最高额保证合同；7、最高额抵押合同；8、借款合同；9、借款凭证；10、还款明细，共同证明借款事实；11、利息清单，拟证明利息确认；12、身份信息，拟证明主体资格；13、他项权证复印件。被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司、汤立、汤树对上述证据均无异议。被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司、汤立、汤树向本院提交了安全生产许可证和停产文件，拟证明企业停产及造成无力偿还贷款的时间。本院审查认为原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，依法予以采信；被告提交的证据与本案无关，本院不予采信。
根据采信的证据以及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2014年1月7日，被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司与原告农业银行宁乡支行签订《最高额抵押合同》，约定被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司作为抵押人自愿为抵押权人农业银行宁乡支行在2014年1月7日至2017年1月6日期间与债务人宁乡县瑞琪建材科技有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高额为510万元，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，抵押物为被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司名下位于宁乡县菁华××乡菁华××村的宁（1）国用（2013）第106号国有土地使用权。双方于次日就该抵押物办理了他项权证【权证号为：宁他项（2014）第001号】。
2015年2月2日，被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司作为债务人，被告汤立、汤树、汪宏向原告出具股东会决议书，并作为保证人与债权人农业银行宁乡支行签订《最高额保证合同》，约定保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权金额为550万元：（1）债权人自2015年2月2日至2017年2月2日，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。（2）债权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等。并约定保证担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。该合同还约定本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2016年2月3日，被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司以资金周转不足为由向原告农业银行宁乡支行出具申请，要求申请贷款500万元，贷款期限一年。同日，被告汤立、汤树、汪宏向原告农业银行宁乡支行出具股东会决议，同意以宁乡县瑞琪建材科技有限公司国有土地使用权作抵押，向原告申请贷款500万元。
2016年2月4日，被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司与原告农业银行宁乡支行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款金额为500万元，借款期限自2016年2月5日起算一年，借款用途为采购原材料，结息方式为按月结息，并约定借款发放日期、借款期限、借款利率与借款凭证记载不一致的，以借款凭证为准。借款担保方式为抵押和保证，并约定逾期在借款合同约定的借款执行利率基础上加收50%罚息。次日，原告向被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司发放了500万元贷款，被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司立据为凭。借款凭证载明借款执行年利率6.09%，到期日为2017年1月6日。被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司借款后，因未能按时还本付息，故原告诉至本院。另查明，被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司在2017年1月20日前的利息及罚息均已偿还，并于当日偿还本金13298.41元，于2017年2月23日偿还罚息29600元，2月27日偿还罚息8900元，3月27日偿还罚息900元。罚息（从逾期之日起）执行年利率9.135％。（即年利率6.09%×1.5）。
本院认为，原告农业银行宁乡支行与被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司的金融借款合同关系成立，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告应按照约定及时偿还贷款本息，但被告到期未按约还款付息，已经构成违约，根据双方签订的贷款合同的约定，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息。故原告要求被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司支付本金4986701.59元（即5000000元-13298.41元）、2017年3月20日前的利息36557.18元的诉讼请求，本院予以支持，后段利息应按合同约定继续计算至实际清偿之日止。被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司以其名下位于宁乡县菁华××乡菁华××村的宁（1）国用（2013）第106号国有土地使用权提供抵押担保，并办理了他项权证，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告汤立、汤树、汪宏自愿签署保证合同，承诺对上述债务承担连带责任保证，本院对原告要求其承担共同清偿责任不予支持，但三被告的连带清偿责任不能免除。综上，对于原告诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行支付贷款本金4986701.59元及利息36557.18元（暂算至2017年3月20日，后段按年利率9.135％的标准继续计算至实际清偿之日止）；
二、如被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司未按约清偿上述债务，原告有权对被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司名下位于宁乡县菁华铺乡菁华铺村的宁（1）国用（2013）第106号国有土地使用权【他项权证号为：宁他项（2014）第001号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告汤立、汤树、汪宏对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46962元，由被告宁乡县瑞琪建材科技有限公司、汤立、汤树、汪宏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘青青
人民陪审员 高瑞兰
人民陪审员 杨大明
二〇一七年七月十三日
书 记 员 刘 蜜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。