海南省白沙黎族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼9025民初343号
原告韩云定，男，1975年12月2日出生，汉族，现住海南省白沙黎族自治县。
被告郭书谟，男，1939年10月31日出生，汉族，现住海南省海口市美兰区。
被告韩彩霞，女，1952年2月7日出生，汉族，现住海南省海口市美兰区。
第三人海南省白沙黎族自治县白沙中学，住所地海南省白沙黎族自治县牙叉东路。
法定代表人张杰，该校校长。
本院于2016年5月9日立案受理了原告韩云定诉被告郭书谟、韩彩霞、第三人海南省白沙黎族自治县白沙中学房屋买卖合同纠纷一案。在审理过程中依法追加韩彩霞、海南省白沙黎族自治县白沙中学参加本案诉讼。本案依法由审判员周丽娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩云定到庭参加诉讼，被告郭书谟、韩彩霞、第三人海南省白沙黎族自治县白�中学经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩云定诉称，2002年11月22日，原告与被告郭书谟在原白沙县白沙中学签订一份《房屋转让协议》，约定：“被告将自有的白沙中学职工房改房幢101房号住房一套出售给原告，房屋建筑面积62.9㎡，售价3.6万元。交房和付款时间为2002年11月22日。今后办理过户时，被告应协同办理产权变更手续，随时提供有关资料。”签订协议当日，被告郭书谟将其身份证复印件一份、房产证（白房产权XX字XXXX号）、《白沙县公有住房买卖协议书》、《白沙黎族自治县职工购买公有住房计算表》、交款单（回单复印件）各一份交付给原告，原告将全部购房款3.6万元支付给被告。被告出具收条一份，认可总计收款3.6万元。同日，被告向原告交付了房屋钥匙，原告实际入住该房。交易时，原告系白沙中学老师，双方交�完全符合《白沙县公有住房买卖协议书》的约定。此后，原告多次要求被告协助办理房产证变更登记时，被告拒不配合，并提出原告应另付4万元后裁能协助的要求。原告认为被告拒不履行合同约定的义务属于违约行为，故诉至法院，请求：请求法院判令被告履行《房屋转让协议》内容，协助原告办理涉诉房屋的过户登记手续。
原告韩云定为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据：1.房屋转让协议书，拟证明房屋转让是经过被告夫妻签名及校方有关人员见证，是合法有效的；2.房屋所有权证，拟证明涉案房屋位于白沙县牙叉东路101房，该房产登记在被告郭书谟名下；3.被告郭书谟的身份证复印件，拟证明被告郭书谟的身份信息；4.白沙县公有住房买卖协议书，拟证明协议明确了被告郭书谟与白沙中学关于公有住房买卖的权利和义务以及被告郭书谟拥有的产权�5.被告郭书谟交购房款（回单）复印件,拟证明郭书谟交购房款金额和时间及郭书谟拥有涉案房屋使用权；6.原告交购房款凭单复印件，拟证明原告交付房款及郭书谟签名认可的事实；7.收款证明，拟证明郭书谟已经收到原告交付的房款，并有被告郭书谟及证明人签字确认的事实。
被告郭书谟、韩彩霞未作答辩，亦未提交证据。
第三人白沙黎族自治县白沙中学（以下简称白沙中学）陈述称，针对《白沙县公有住房买卖协议书》中第六条的“在同等条件下，甲方或者房管部门有优先购买权、租用权”，我校意见为：2002年韩云定与郭书谟买卖房屋时，韩云定系本院在职教师，有优先购买权，本单位同意双方房屋转让行为。同时，对于其他同类性质房屋买卖行为，我单位不干涉具体买卖过程，一并同意产权人转让其所有的86%产权，另外14%产权仍�白沙中学所有，产权人无权出卖。
第三人白沙中学未提交证据。
本院出示依职权调取的郭书谟、韩彩霞的户籍信息及白沙黎族自治县民政局婚姻登记处出具的说明。原告质证称没有异议。
对于原告韩云定提交的证据1、2、3、4、5、6、7，因证据来源客观、形式合法，并能相互印证，形成完整的证据链，故对其提交的七份证据本院予以确认。对于本院出示的证据，原告质证称没有意见，对本院调取证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
经审理查明，被告郭书谟与韩彩霞系夫妻关系，共同向白沙中学申请购买公有住房。1XX6年9月3日，被告郭书谟与白沙中学签订了《白沙县公有住房买卖协议书》，1XX7年1月15日被告郭书谟交清该房购房款7200元。1XX9年3月23日，白沙黎族自治县人民政府向被告郭书谟颁发了位于白沙黎族自治县牙�东路原白沙中学院内的101号房的房屋所有权证，编号为白房权证XX字第XX**号，建筑面积60平方米，郭书谟拥有房屋产权86%，白沙中学拥有产权14%。
2002年11月22日，以被告郭书谟为甲方、原告韩云定为乙方签订了《房屋转让协议》，约定：“一、甲方自愿将自有的白沙中学职工房改房幢101房号住房一套，二层共三方一厅一厨一卫，总建筑面积、包括独立卫生间共62.9平方米的房产转让给乙方永久性居住使用。按当时房改合同，甲方拥有86%的房产权，单位白沙中学拥有14%房产权。二、房屋转让价格为人民币叁万陆仟元整。（36000.00元）三、交款交房方式：乙方于2002年11月22日前，一次性以现金付清给甲方，甲方同时即将房屋所有权证（白房产权XX字XXXX号）、《白沙县公有住房买卖协议书》、《白沙黎族自治县职工购买公有住房计算表》、交款单（�单复印件）各一份交付给乙方，房屋所有权即归乙方所有，可搬入使用。其中单位14%房产权，今后按政策规定办理。四、今后办理过户时，甲方应协同办理产权变更手续，随时提供有关资料（现甲方预留身份证复印件一份作房产过户手续专用）。甲、乙双方所需缴纳税费由乙方负担。……”被告郭书谟及其妻子韩彩霞、原告韩云定、见证人韩业畴、符亚冲、黄燕翔、陈有垦、黄坚昌、陈秀英均在该协议上签名。签订协议当日，原告向被告交付房款36000元，被告出具内容为“今收到韩云定老师交来购房款共计人民币叁万陆仟元整（36000.00元）。此据。收款人：郭书谟”的收据一份，证明人王艺、张隆、蔡运孟在该收据上亦签字确认。随后，被告郭书谟将其身份证复印件一份、房屋所有权证（白房产权XX字XXXX号）、《白沙县公有住房买卖协议书》、《白沙黎族自治县职工购买公有住房计算表》、交款单（回单复印件）交给原告。现原告因两被告未协助其办理涉案房屋权属变更登记手续，诉至法院。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，2002年11月22日，原告韩云定与被告郭书谟自愿签订《房屋转让协议》，系双方真实意思表示，且没有违背法律、行政法规的强制规定；虽然被告郭书谟、韩彩霞与第三人白沙中学签订《白沙县公有住房买卖协议书》对房屋处分的优先购买进行了约定，原、被告买卖当时没有经过第三人白沙中学的允许，但白沙中学事后对郭书谟处分房屋产权86%的行为进行追认，表示放弃对该房屋的86%优先购买权，视为同意被告处分该涉案房屋的86%，故认定原、被告签订的《房屋转让协议》真实有效。合同依法成立后，对双方当事人均有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。签订《房屋转让协议》时，被告韩彩霞亦在协议上签名，证明其知晓且同意其丈夫被告郭书谟处分涉案房屋的行为，根据原、被告双方签订的《房屋转让协议》第四条“今后办理过户时，甲方应协同办理产权变更手续，随时提供有关资料”之约定，被告郭书谟、韩彩霞有义务协助原告韩云定对房屋权属变更登记。故对原告主张两被告协助其变更涉案房屋所有权人的请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告郭书谟、韩彩霞在本判决生效之日起30日内协助原告韩云定办理位于海南省白沙黎族自治县牙叉镇牙叉东路原白沙黎族自治县白沙中学院内101号房的过户登记手续。
本案诉讼费用700元，减半收取为350元，由被告郭书谟、韩彩霞负担。
�不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，交纳上诉费用，上诉于海南省第二中级人民法院。
审判员 周丽娟
二〇一六年七月二十一日
书记员 王小杨
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。