安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0103民初231号
原告：合肥市中小企业融资担保有限公司，住所地：安徽省合肥市阜南路169号东怡金融广场B座24层，统一社会信用代码91340100740893764F。
法定代表人：罗志明，董事长。
委托诉讼代理人：瞿贤桃，公司员工。
委托诉讼代理人：应飞，安徽安泰达律师事务所律师。
被告：安徽省盛臣大富豪餐饮有限责任公司，住所地安徽省合肥市高新开发区长江西路与玉兰大道交叉口，统一社会信用代码91340100704982073R（1-1）。
法定代表人：夏菊芳，总经理。
被告：安徽省好世界投资发展有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路，统一社会信用代码9134010070490135X4（1-1）。
法定代表人：徐华，总经理。
上述两位被告共同的委托代理人：胡胜，安徽天瑞律师事务所律师。
原告合肥市中小企业融资担保有限公司（以下简称合肥中小企业融资担保公司）与被告安徽省盛臣大富豪餐饮有限责任公司（以下简称安徽盛臣大富豪公司）、安徽省好世界投资发展有限责任公司（以下简称安徽好世界投资发展公司）追偿权纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合肥中小企业融资担保公司的委托诉讼代理人应飞，被告安徽盛臣大富豪公司、安徽好世界投资发展公司共同的委托诉讼代理人胡胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
合肥中小企业融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令安徽盛臣大富豪公司立即偿还合肥中小企业融资担保公司代偿款4230385.24元（其中贷款本金400万元、利息及罚息230385.24元），并支付违约金1545030.61元（以4230385.24元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍自2016年1月28日暂计算至2017年12月20日，之后顺延计算至款清之日止），上述款项合计5775415.85元。2.安徽盛臣大富豪公司承担合肥中小企业融资担保公司为实现债权而支付的律师费2万元。3.判令安徽好世界投资发展公司就其名下的位于合肥市经济技术开发区的土地使用权以及位于合肥市蜀山区的土地使用权，在第1、2项债务范围内承担连带清偿责任，合肥中小企业融资担保公司享有优先受偿权。4.本案的诉讼费用由各安徽盛臣大富豪公司、安徽好世界投资发展公司承担。
事实与理由：2014年12月12日，安徽盛臣大富豪公司与徽商银行合肥长江西路支行（以下简称徽商银行）签订了《流动资金借款合同》一份（合同编号：流借字第20605号），合同约定：安徽盛臣大富豪公司向徽商银行借款400万元，用于日常低值易耗品及酒水、食材采购，借款期限自2014年12月12日至2015年12月12日，借款期限起始日与借款凭证（借据）不一致的，以第一次放款时借款凭证所记载的贷款实际发放日为准。合同项下的借款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮50%，在借款期内，该利率保持不变。合同项下贷款逾期的，徽商银行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。合同项下担保方式为保证，合同编号为：保字第号。
2014年12月12日，合肥中小企业融资担保公司与安徽盛臣大富豪公司签订了《委托担保协议》（编号：2014年合信保字第241号），约定：由合肥中小企业融资担保公司为安徽盛臣大富豪公司在徽商银行400万元流动资金借款提供保证担保，安徽盛臣大富豪公司按照实际担保额的年2%向合肥中小企业融资担保公司一次性支付担保费。如合肥中小企业融资担保公司按照协议履行保证义务，代安徽盛臣大富豪公司清偿债务后，即取代主合同债权人地位，有权向安徽盛臣大富豪公司追偿为其担保所造成的一切损失，包括但不限于担保贷款本金、利息、违约金及律师费等实现债权的费用，并自代偿之日起按照代偿额的银行同期贷款利率4倍向安徽盛臣大富豪公司收取违约金。安徽盛臣大富豪公司另按合肥中小企业融资担保公司要求提供反担保。同时双方还约定，如因合同履行发生争议的，在合肥中小企业融资担保公司所在地法院起诉。
2014年12月12日，合肥中小企业融资担保公司与徽商银行签订了《保证合同》（合同编号：保字第206201412017号），约定：由合肥中小企业融资担保公司作为保证人，为安徽盛臣大富豪公司与徽商银行签订的《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证。
2014年12月12日，合肥中小企业融资担保公司与安徽盛臣大富豪公司、安徽好世界投资发展公司签订两份《反担保抵押合同》（编号：2014年合信保字第241号），约定：就合肥中小企业融资担保公司为安徽盛臣大富豪公司与徽商银行签订的《流动资金借款合同》提供的担保，由安徽好世界投资发展公司作为抵押人，以位于合肥市经济技术开发区的土地使用权，位于合肥市蜀山区的土地使用权提供反担保抵押，主债权的最高额度为400万元。担保范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用等一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、诉讼保全担保费等）。
以上合同签订后，2014年12月18日，徽商银行向安徽盛臣大富豪公司实际发放了借款400万元。借款到期后，安徽盛臣大富豪公司未按期偿还，徽商银行于2016年1月28日以《贷款本息代偿催收通知书》书面通知合肥中小企业融资担保公司，要求合肥中小企业融资担保公司承担担保责任。合肥中小企业融资担保公司基于与徽商银行的担保合同约定，于接通知当日代偿了逾期贷款本金400万元、利息及罚息230385.24元，上述款项共计4230385.24元。2016年1月28日，徽商银行出具了《代偿证明》，合肥中小企业融资担保公司已代安徽盛臣大富豪公司偿还了逾期贷款本息4230385.24元，安徽盛臣大富豪公司欠付贷款本息已缴清。
合肥中小企业融资担保公司代为偿还安徽盛臣大富豪公司欠付的贷款本息后，安徽盛臣大富豪公司拒不偿还代偿款，安徽好世界投资发展公司亦未承担担保责任，两家公司的行为已严重违约，依法应承担相应的违约责任。为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判如所请。
安徽盛臣大富豪公司、安徽好世界投资发展公司共同辩称，1.对安徽盛臣大富豪公司向徽商银行合肥长江西路支行借款的事实以及合肥中小企业融资担保公司安徽盛臣大富豪公司代偿借款的事实没有异议。2.安徽盛臣大富豪公司已经支付了2%的担保费，现在合肥中小企业融资担保公司要求按照银行同期贷款利率的4倍的标准主张违约金，该标准过高。合肥中小企业融资担保公司实际损失较小，请求法院对违约金予以减少。同时，合肥中小企业融资担保公司为诉讼支付的律师费也应计算在其损失之内，该公司在违约金诉请之外单据主张了律师费，后面一项诉请属于重复计算，无事实依据。3.涉案合同订立后，合肥中小企业融资担保公司并未就当事人提供的抵押财产进行不动产抵押登记，故其优先受偿权的诉请不符合法律规定，请求法院予以驳回。
合肥中小企业融资担保公司就其诉请向本院提交了当事人身份信息证明、《流动资金借款合同》、《委托担保协议》、《保证合同》、《反担保抵押合同》、《国有土地使用证》、安徽好世界投资发展公司工商登记信息变更记录查询单、徽商银行借款凭证、徽商银行记账凭证、代偿证明、《聘请律师合同》、律师费发票及转账凭证，安徽盛臣大富豪公司、安徽好世界投资发展公司对上述证据的真实性均无异议，但认为违约金和律师费存在着损失重复的情况，同时基于抵押财产没有办理不动产登记的事实，合肥中小企业融资担保公司优先受偿权的诉请不能成立。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月12日，安徽盛臣大富豪公司与徽商银行合肥长江西路支行签订了《流动资金借款合同》一份。双方约定：安徽盛臣大富豪公司向徽商银行合肥长江西路支行借款400万元，用于日常低值易耗品及酒水、食材采购，借款期限自2014年12月12日至2015年12月12日，借款期限起始日与借款凭证（借据）不一致的，以第一次放款时借款凭证所记载的贷款实际发放日为准。上述合同还对借款利率、贷款结息期间、担保方式等做出了详细约定。
2014年12月12日，安徽盛臣大富豪公司与合肥中小企业融资担保公司还签订了一份《委托担保协议》。协议约定：合肥中小企业融资担保公司为安徽盛臣大富豪公司在徽商银行400万元流动资金借款提供保证担保，安徽盛臣大富豪公司按照实际担保额的年2%向合肥中小企业融资担保公司一次性支付担保费。该协议第五条约定：合肥中小企业融资担保公司按照协议履行保证义务代安徽盛臣大富豪公司清偿债务后即取代主合同债权人地位，有权向安徽盛臣大富豪公司追偿为其担保所造成的一切损失，包括但不限于担保贷款本金、利息、违约金及律师费等实现债权的费用，并自代偿之日起按照代偿额的银行同期贷款利率4倍向安徽盛臣大富豪公司收取违约金。协议第六条约定：安徽盛臣大富豪公司另按合肥中小企业融资担保公司要求提供反担保。协议第七条约定，协议未尽事宜，双方协商解决，如有争议双方约定在合肥中小企业融资担保公司所在地法院起诉。
2014年12月12日，合肥中小企业融资担保公司与徽商银行合肥长江西路支行签订了《保证合同》一份，协议约定：由合肥中小企业融资担保公司作为保证人，为安徽盛臣大富豪公司与该行签订的《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证。
2014年12月12日，合肥中小企业融资担保公司与安徽盛臣大富豪公司、安徽好世界投资发展公司签订《反担保抵押合同》两份。协议约定：就合肥中小企业融资担保公司为安徽盛臣大富豪公司与徽商银行合肥长江西路支行签订的《流动资金借款合同》提供的担保，由安徽好世界投资发展公司作为抵押人，以合肥市经济技术开发区的土地使用权以及位于合肥市蜀山区的土地使用权提供反担保抵押，抵押反担保主债权的金额为400万元，范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用等一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、诉讼保全担保费等）。上述《反担保抵押合同》签订后，安徽好世界投资发展公司向合肥中小企业融资担保公司交付国有土地使用权证书，但未办理抵押权登记手续。
以上合同签订后，2014年12月18日，徽商银行合肥长江西路支行向安徽盛臣大富豪公司实际发放了借款400万元。借款到期后，因安徽盛臣大富豪公司未按期偿还，徽商银行合肥长江西路支行于2016年1月28日向合肥中小企业融资担保公司发出《贷款本息代偿催收通知书》，要求合肥中小企业融资担保公司承担担保责任。合肥中小企业融资担保公司于接通知当日代偿了逾期贷款本金400万元、利息及罚息230385.24元，上述款项共计4230385.24元。2016年1月28日，徽商银行合肥长江西路支行出具了代偿证明，确认合肥中小企业融资担保公司已代安徽盛臣大富豪公司偿还了逾期贷款本息4230385.24元。
另查明，合肥中小企业融资担保公司聘请了安徽安泰达律师事务所律师代理本案诉讼，双方订立的《聘请律师合同》约定，涉案基本代理费为2万元。合肥中小企业融资担保公司已实际支付上述代理费。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《保证合同》、《委托担保协议》、《反担保抵押合同》均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，真实、合法、有效，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。本案中，徽商银行合肥长江西路支行依《流动资金借款合同》的约定向安徽盛臣大富豪公司发放了贷款本金400万元，该贷款到期后，安徽盛臣大富豪公司未能依约向徽商银行合肥长江西路支行偿还贷款，后合肥中小企业融资担保公司根据《保证合同》的约定向徽商银行合肥长江西路支行偿还了借款本息合计4230385.24元，安徽盛臣大富豪公司亦对上述代偿事实无异议。根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故合肥中小企业融资担保公司要求安徽盛臣大富豪公司支付代偿款4230385.24元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于合肥中小企业融资担保公司要求安徽盛臣大富豪公司自2016年1月28日起按照中国人民银行同期贷款利率4倍的标准支付违约金的诉请，符合《委托担保协议》第五条的约定，本院予以支持。经本院核算，自2016年1月28日起2017年12月20日，根据中国人民银行同期同类贷款利率4倍的标准计算，上述款项为1589684.76元，合肥中小企业融资担保公司违约金诉请1545030.61元在上述金额范围内，本院予以支持，自2017年12月21日起的违约金，可参照上述标准计算至涉案款项付清之日止。
关于合肥中小企业融资担保公司要求安徽盛臣大富豪公司承担为实现债权而支付的律师费2万元的诉请。根据《委托担保协议》第五条的约定，合肥中小企业融资担保公司有权向安徽盛臣大富豪公司追偿的损失明确包含律师费，且合肥中小企业融资担保公司主张的律师费2万元在《安徽省律师服务收费标准》范围之内，本院予以支持。安徽盛臣大富豪公司辩解涉案违约金和律师费系重复损失，该辩解与合同约定内容相悖，相关辩解本院不予采信。
关于合肥中小企业融资担保公司要求安徽好世界投资发展公司就提供抵押财产在前述债务范围内承担连带清偿责任并享有优先受偿权的诉请。根据涉案两份《反担保抵押合同》的约定，就合肥中小企业融资担保公司为安徽盛臣大富豪公司与徽商银行合肥长江西路支行签订的《流动资金借款合同》提供的担保，由安徽好世界投资发展公司作为抵押人，以位于合肥市经济技术开发的土地使用权以及位于合肥市蜀山区的土地使用权向合肥中小企业融资担保公司提供反担保抵押，抵押反担保主债权的金额为400万元，范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用等一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、诉讼保全担保费等）。虽上述合同订立后，合肥中小企业融资担保公司未办理不动产抵押登记，但该行为并不影响《反担保抵押合同》的效力，《反担保抵押合同》仍然有效。合肥中小企业融资担保公司可基于抵押合同的约定，要求安徽好世界投资发展公司在抵押物价值范围内对约定债务承担连带清偿责任，但合肥中小企业融资担保公司的优先受偿权诉请缺乏抵押登记事实支持，该节诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽省盛臣大富豪餐饮有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥市中小企业融资担保有限公司代偿款本金400万元、利息及罚息230385.24元，并支付违约金1545030.61元（自2017年12月21日起的违约金，以4230385.24元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍的标准计算至款清之日止）；
二、被告安徽省盛臣大富豪餐饮有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市中小企业融资担保有限公司律师费2万元；
三、就本判决第一项、第二项确定的债务，被告安徽省好世界投资发展有限责任公司在其提供的合肥市经济技术开发区的土地使用权与位于合肥市蜀山区的土地使用权价值范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告合肥市中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取为52447元，由原告合肥市中小企业融资担保有限公司负担80元，被告安徽省盛臣大富豪餐饮有限责任公司、安徽省好世界投资发展有限责任公司共同负担51367元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 吕 炎
人民陪审员 谷 雨
人民陪审员 周建华
二〇一八年四月八日
书 记 员 陶 靓
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。