云南省昭通市昭阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0602民初2305号
原告：云南昭通交通运输集团有限责任公司（统一社会信用代码：91530600216970727B），住所地：昭通市昭阳区龙泉路250号。
法定代表人：王晓东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈晓芸、赵永生，云南滇东北律师事务所律师（特别授权）。
被告：昭通市三丰汽车服务有限责任公司（统一社会信用代码：91530600681292247R），住所地：昭通市昭阳区学生路159号。
法定代表人：谢玉云，该公司经理。
原告云南昭通交通运输集团有限责任公司（以下简称昭交集团）诉被告昭通市三丰汽车服务有限责任公司（以下简称三丰汽车公司）场地房租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理后，依法组成合议庭于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告昭交集团的委托代理人陈晓芸、被告三丰汽车公司的法定代表人谢玉云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昭交集团诉称，2015年5月8日，原告、被告在平等自愿的原则下签订了《场地房租赁合同》，合同约定原告将位于元宝路一场地出租给被告用于修理汽车，具体地址为昭通市昭阳区学生路159号，租期为2015年1月1日至2015年12月31日止，租金及管理费合计424000元，被告每季度支付一次，如被告逾期不交清租金，原告有权收取迟交日的滞纳金，滞纳金为每日1000元，超过半年不交清属于违约，原告有权收回被告承租的场地房。另合同约定租用期满，如被告还需续租，必须在租期满之前一月向原告书面申请续租。租赁期满后，被告未向原告书面申请续租，也未告知原告不再续租，但被告至今还在使用原告的场地房，经原告多次催促却一直未按照合同约定交付租金。现被告已严重违约，侵犯了原告的权益，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院：一、依法解除原、被告双方的《场地房租赁合同》；二、由被告支付原告自2016年1月1日起至2016年8月22日止的场地房租赁费273244元，滞纳金144000元，合计人民币417244元；三、判令被告支付原告自2016年8月23日起至被告搬出房屋之日止的租金及自2016年8月23日起至履行之日止的滞纳金；四、诉讼费由被告承担。
被告三丰汽车公司辩称，1、不同意解除双方租赁合同；2、2016年我使用的该场地的价值和2015年相比不值2015的价值。如果2016年的租金参照2015年的租金则租金过高，该场地2016年因政府对南大街改造，将我所租场地门口的道路封闭导致场地进出困难，需绕路行使；3、租金里含两部分费用，一部分是场地租用费用，一部分是设施租用费用，设备租用费用占大部分，但所有设备老旧，大部分已不能使用，在这种情况下，相对设备而言的租金应当扣减，其他厂房设施，厂地地面大面积积水，屋顶漏水，这种情况下也是我方自行解决的。所以我认为2016年的租金不能参照2015年的租金，应当下调。
综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：对原告提出的解除租赁合同的主张是否应当支持？该场地房的2016年的租金应当按照什么标准计算？
原告昭交集团为了证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、原告《营业执照》复印件及《法定代表人身份证明》原件1份，证明原告的主体资格；2、《场地房租赁合同》原件1份，证明原告于2015年5月8日签订了《场地房租赁合同》，被告没有按照合同约定的内容履行义务，已构成违约；3、《律师函》原件1份，证明原告委托云南红云律师事务所向被告发出律师函，要求被告在收到律师函之日起十日内向原告支付2016年第一、二季度的租赁费用，但被告置之不理，未按律师函要求的内容履行义务；4、昭通市三丰汽车服务有限责任公司《现场照片》1组，证明被告逾期未搬，至今一直占用该场地，已构成违约。
经质证，被告三丰汽车公司认为：对4组证据均无异议，是客观真实的。
被告三丰汽车公司对其答辩理由未向本院提交证据。
通过当事人对上述证据的举证、质证，本院认为，原告提交的第1-4组证据客观真实，能够证明本案的基本事实，与本案有关联性，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2015年5月8日，原告昭交集团与被告三丰汽车公司签订了《场地房租赁合同》1份，原告将位于昭阳区元宝路的场地及场地上的附属设备租给被告使用，租期从2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金为100000元，设备管理费用为200000元、物业管理费用为124000元。租金每季度一交，被告交付40000元作为保证金。租用期满，如乙方无违规、违约行为，无有关部门处罚，无租用场地房财产、设施损坏，甲方就一次性全额退还保证金。如乙方逾期不交付清租金，甲方有权收取迟交日的滞纳金，滞纳金为每日1000元，超过半年不交清属违约，甲方有权收回乙方承租的场地房。租用期满，若乙方还需续租，必须在租期满之前一月向甲方书面申请续租，乙方可在与他人同等条件下享有承租优先权。合同签订后被告三丰汽车公司按约支付了2015年的相关所有费用。后因昭阳区人民政府对南大街进行改造，被告认为该改造行为导致生意下滑，在和原告协商2016年度的租金时双方一直未达成一致意见，致使双方对2016年的租赁事项未签订书面租赁合同。2016年5月19日，原告昭交集团向被告三丰汽车公司发送了《律师函》，要求被告支付2016年度租赁费212000元及迟交期间的滞纳金，但被告一直未交该费用。2016年8月24日，原告起诉来院，要求判决一、解除原、被告双方的《场地房租赁合同》；二、由被告支付原告自2016年1月1日起至2016年8月22日止的场地房租赁费273244元，滞纳金144000元，合计人民币417244元；三、判令被告支付原告自2016年8月23日起至被告搬出房屋之日止的租金及自2016年8月23日起至履行之日止的滞纳金；四、诉讼费由被告承担。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。本案原告和被告在2015年5月8日签订了《场地房租赁合同》，但合同到期后双方因2016年度租金费用问题一直未达成协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁”的规定，原、被告未达成2016年度场地及设备的租赁协议，在法律上应视为不定期的租赁。所谓不定期租赁，并非指永久租赁，而应理解为任意期限；承租人有权在任意时间提出退租，出租人有权在任意时间撤租。现双方因对2016年度的租金无法达成一致意见，原告提出解除双方的租赁合同的要求符合法律规定，本院予以支持。关于双方未签订书面租赁合同期间的费用，现被告主张该场地的实际租赁价值比2015年度的降低，但其并未向法庭提交相应的证据予以佐证，故对被告的该主张本院不予支持，从原、被告双方合同届满之日起，被告应当比照2015年度的标准按照实际使用的天数支付原告相应的租金。关于原告要求被告按照2015年度双方合同约定的“如乙方逾期不交付清租金，甲方有权收取迟交日的滞纳金，滞纳金为每日1000元”的标准按照每日1000元的标准计算滞纳金的请求，本院认为，原告所举证明仅能证明被告在2015年度期间同意该条款，其并未举证证明被告在2016年的租赁中也认可该约定，原告应承担举证不能的责任，故对原告的该主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，并参照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告云南昭通交通运输集团有限责任公司与被告昭通市三丰汽车服务有限责任公司的场地房租赁关系；
二、由被告昭通市三丰汽车服务有限责任公司从2016年1月1日起至2016年8月22日止比照2015年度标准（按424000元/年的标准计算）支付原告场地租赁费等费用合计人民币272986元（于本判决生效之日起60日内支付）；
三、由被告昭通市三丰汽车服务有限责任公司从2016年8月23日起至交付场地日止比照2015年度标准（按424000元/年的标准计算）按照实际使用天数支付原告云南昭通交通运输集团有限责任公司场地租赁费等费用（于场地交付后10日内支付）；
四、驳回原告云南昭通交通运输集团有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（自款项到期之日起至款项付清之日止）。
案件受理费7559元，由被告昭通市三丰汽车服务有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 马兴慧
人民陪审员 虎兰芬
人民陪审员 杨燕玲
二〇一七年三月十日
书 记 员 张发禹