河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫9001民初615号
原告：中国银行股份有限公司济源分行，住所地：济源市沁园路98号。
法定代表人：杨金强，系该行行长。
委托诉讼代理人：卢冬红，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：张艳艳，河南剑光律师事务所律师。
被告：陈二乔，女，1986年9月13日出生，汉族，住济源市。
被告：潘攀，男，1983年12月28日出生，汉族，住济源市。
被告：河南迪益置业开发有限公司，住所地：济源市沁园南路139号。
法定代表人：卢银平。
委托诉讼代理人：牛乐旗，该公司副总经理。
原告中国银行股份有限公司济源分行与被告陈二乔、潘攀、河南迪益置业开发有限公司（以下简称迪益置业公司）金融借款合同纠纷一案，于2018年1月19日立案受理，后依法向被告送达起诉书副本、应诉通知书、诉讼风险提醒书、开庭传票等诉讼文书，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢冬红、张艳艳、被告潘攀、被告迪益置业公司的委托诉讼代理人牛乐旗到庭参加诉讼，被告陈二乔经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：依法判令1、被告归还原告借款本金209091.39元及利息、罚息（从2017年6月29日起按合同约定计算）；2、拍卖、变卖被告抵押的房屋所得的款项对上述欠款承担还款责任；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年3月28日，原、被告签订一份个人一手住房贷款合同，按照合同约定，贷款数额230000元，期限360个月，被告按月按等额本息方式还款。被告以其购买的济源市亲和苑10号楼西单元301号房屋做抵押，同时还签订了《房地产抵押合同》，同时办理了抵押登记。后原告于2011年3月30日向被告发放了贷款，但被告从2017年4月开始逾期还款，多次出现违约。截止2017年11月16日，被告共计欠款215392.23元。被告陈二乔、潘攀系夫妻关系，该贷款系陈二乔、潘攀在婚姻关系存续期间购买住房所用，因此应当共同还款。被告迪益置业公司为陈二乔、潘攀提供连带责任保证，现陈二乔、潘攀未按合同约定还款，迪益置业公司应当承担担保责任。
被告潘攀、迪益置业公司对原告起诉的事实无异议。
原告提供的证据有：1、个人一手住房贷款合同一份，证明被告陈二乔在原告处贷款购买亲和苑10号楼西单元301号房屋，贷款金额为230000元，贷款期限为360个月，等额本息方式还款，合同约定逾期还款的利率上调50%，同时在该合同中附件2约定了抵押物清单，被告迪益置业公司对该笔借款承担阶段性连带责任保证。
2、房地产抵押合同一份及济源市预购商品房抵押登记证明一份，证明被告陈二乔、潘攀将亲和苑10号楼西单元301号房屋抵押给原告进行贷款。
3、贷款借据一份，证明原告在2011年3月30日按约定向被告发放贷款230000元。
4、被告潘攀出具的承诺函一份，证明潘攀承诺对该笔贷款承担共同还款责任。
5、还款明细清单一份，证明被告陈二乔逾期的期数及欠款的具体数额。
被告潘攀、迪益置业公司对原告提交的证据均无异议。
本院认证意见为：被告陈二乔经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。经审查，原告提供的证据均客观真实，予以认定。
根据当事人陈述及以上有效证据，本院确认以下案件事实：2011年3月28日，原告与被告陈二乔、迪益置业公司签订一份个人一手住房贷款合同，合同约定：被告陈二乔、潘攀向原告贷款230000元，贷款期限360个月，贷款用途为借款人支付其购买位于亲和苑10号楼西单元301号房屋的购房款。贷款利率采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内贷款月利率为5.5‰。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开放商迪益置业公司的账户。贷款的偿还由被告陈二乔按月等额支付本息，本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。被告迪益置业公司为陈二乔的贷款提供阶段性连带责任保证，合同约定保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。同时，上述合同通用条款中约定借款人出现下列事件之一即构成违约：（2）未按期归还贷款本息。出现规定的违约事件时，贷款人有权采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任。合同签订后，原告按合同约定于2011年3月30日将230000元直接划至被告指定的迪益置业公司账户，陈二乔给原告出具了借据。同时，就上述借款被告陈二乔、潘攀于2011年3月18日与原告签订一份房地产抵押合同，以其位于亲和苑10号楼西单元301号房屋作为抵押，并于2011年3月21日办理预购商品房贷款抵押登记证明，抵押期限自2011年3月28日至2041年9月28日。后被告陈二乔未按合同约定按期如数还款，从2017年4月份开始逾期还款，截至2017年11月16日，被告陈二乔共拖欠原告本金余额209091.39元，其中未到期本金余额207133.76元，拖欠本金1957.63元，应收利息4253.02元，逾期合计6300.84元。另查，被告陈二乔、潘攀于2010年8月25日登记结婚。
本院认为：原、被告签订的个人一手住房贷款合同以及个人贷款抵押合同是双方的真实意思表示，为有效合同，双应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按合同约定将借款230000元转入被告陈二乔指定的账户，被告陈二乔也给原告出具了借据，但被告陈二乔未按合同约定全面履行还款义务，依合同约定现原告要求被告陈二乔偿还本金余额209091.39元，证据充分，理由正当，本院予以支持。因该借款发生在被告陈二乔、潘攀婚姻关系存续期间，借款系用于购买住房，且被告潘攀也在房地产抵押合同上签字，所以，原告要求被告潘攀承担共同偿还责任，理由正当，本院予以支持。原告要求被告陈二乔、潘攀按合同约定的贷款月利率从2017年6月29日起支付利息，符合合同约定，本院予以支持。因双方签订的个人一手住房贷款合同对于罚息的计算有明确约定，原告另要求被告陈二乔、潘攀从2017年6月29日起按合同约定的罚息计算利息，本院亦予支持。因借款时双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，被告陈二乔、潘攀未按期还款，所以，原告要求以被告陈二乔、潘攀贷款时抵押的财产拍卖、变卖的价款优先受偿，理由正当，本院予以支持。因被告迪益置业公司为被告陈二乔的上述贷款提供连带责任保证，现被告陈二乔未按约履行还款义务，原告要求被告迪益置业公司承担连带清偿责任，于法有据，亦予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈二乔、潘攀于本判决生效后十日内共同归还原告中国银行股份有限公司济源分行借款余额209091.39元及利息（以209091.39元为基数，按月利率5.5‰自2017年6月29日起计算至实际支付之日止）；被告河南迪益置业开发有限公司承担连带清偿责任；
二、被告陈二乔、潘攀于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司济源分行罚息（以209091.39元为基数，按本合同约定的月利率5.5‰加收50%自2017年6月29日起计算至实际支付之日止）；被告河南迪益置业开发有限公司承担连带清偿责任；
三、被告陈二乔、潘攀逾期未偿还借款，以被告陈二乔、潘攀的位于亲和苑10号楼西单元301号房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决书指定的期间履行义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4536元，由被告陈二乔、潘攀负担；被告河南迪益置业开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 李晋豫
人民陪审员 原维梓
人民陪审员 陆传京
二〇一八年七月十二日
书 记 员 刘金艳