河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫9001民初1267号
原告黄会明，男，汉族，1961年10月23日出生，住济源市。
委托代理人崔小霞，济源市天坛街道法律服务所法律工作者。
被告陈学东，男，汉族，1964年11月24日出生，住济源市。
委托代理人杨志军，河南涛声律师事务所律师。
原告黄会明与被告陈学东房屋租赁合同纠纷一案，本院依法受理后，向被告送达了起诉状副本、举证须知、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及其双方的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月20日，被告租赁其的门面房一间，用于经营起重机械配件，现被告共欠其租金38000元（从2014年4月20日至2016年4月20日），其多次向被告催要租金，但被告拒不支付，故请求依法判令解除双方的租赁关系，并要求被告支付38000元租金。
被告辩称：2006年8月15日至2013年12月31日期间，其与原告存在租赁关系，但2013年底时，济源市天坛办事处北潘居委会第八居民组（以下简称北潘××组）群众代表多次通知原告的租赁合同已到期，租金不能再交给原告，故其与原告不再存在租赁关系，不应解除租赁关系。另其租赁的房屋系其从黄国强处租赁，其已将2015年、2016年的租金交给黄国强，故其不应再支付原告租金。
原告向本院提供的证据：1、2015年1月1日、2016年1月1日，其与北潘××组签订的租赁合同两份，证明其系房屋合法的出租人。2、2015年9月25日，北潘居委会及北潘七组、八组出具的告知书各一份，证明其与北潘七组、八组签订的租赁合同合法有效。3、催款通知一份，证明被告在通知上签字确认欠房租38000元。4、2015年1月28日、2015年12月22日，北潘××组给其出具的租金收据两份。5、北潘××组给其出具的收据五张，证明其已向北潘××组交纳2013年至2016年租金。6、北潘村委的会议记录一份，证明北潘村委对北潘××组居民卫秋芬等人签名代理北潘××组工作不认可，八组组长是黄庆军、居民代表是黄小社、黄卫东、黄福安、黄会明。
被告对原告提供证据的质证意见：对证据1、2不认可，租赁合同中加盖第八居民组的公章，并非真实公章。即便真实也只能证明原告与第八居民组签订了租赁合同，并不能证明第八居民组已经将合同中的房屋交付给了原告；证据3，只能证明其收到该通知书，但是通知书中其的签字系原告非法扣留其车辆，胁迫其签字，该通知不能证明原告享有合法的租赁权及双方之间存在租赁合同关系，另通知书上载明的38000元系原告单方制作；对证据4的真实性无异议，该收据与其提供的黄国强出具的收据上的公章一致，但该证据只能证明原告于2015年12月22日向第八居民组缴纳了租金，并不能证明原告所持有的两份租赁合同已经实际履行，第八居民组已经将房屋交付原告，故不能证明原告享有本案所涉房屋的租赁权。另2015年1月28日收据中的收到人是李玉霞，并非原告；对证据5不认可，没有记录人及到场人的签字，且无法核实人员的签字情况，不能证明原告的主张；对证据6不认可，本案所涉房屋系北潘××组集体财产，北潘村委不是财产的所有权人，没有权利干涉集体组织处分财产。
被告向本院提供的证据：1、黄国强给其出具的收据两份，北潘××组给黄国强出具的收据及黄国强出具的证明各一份，证明黄国强租赁北潘××组两间房屋，并将其中一间房屋转租给其，后其向黄国强支付2015、2016年两年租金，其中2015年租金为12000元，2016年租金为15000元，共27000元。2、共同建房合同复印件一份，证明2006年8月15日，原告与北潘七组、八组签订共同建房合同，约定原告将房屋建成后可以使用房屋到2013年12月31日，之后原告对本案争执房屋已经不享有合法租赁权。3、北潘××组给其等商户下发的通知复印件一份，证明原告已经不享有本案所涉房屋的租赁权，群众代表要求各商户不能再向原告缴纳租金。
原告对被告提供证据的质证意见：对证据1中的收据不认可，收据的出具时间为2015年2月3日，期间其多次向被告催要租金，但被告从未提起此事，7月20日，被告签收通知时明确表示月底结清租赁款，故其认为该收据系伪造的。2015年2月4日，北潘××组给黄国强出具的收据中显示有房租，但未明确房屋位置。对证据2的真实性无异议，但证明不了被告的主张。对证据3不认可，公章系济源市济水镇潘村第八居民组，该章系老章，老章存放于北潘居委会，系伪造证据。另群众代表的签字不真实，签字人员均不是群众代表。
本院依职权调取的证据：1、对北潘××组组长黄庆军调查笔录的主要内容：其是2015年6月底任八组组长，原任组长将其组与原告签订的租赁合同交给其，原告在其组租有11间门面房，其接任后，原告给付其2016年租金，经居民代表同意，其组又与原告签订了两年合同。黄国强在其组典式楼下面租有五间门面房，原告租的门面房是在济水大道路北铁西商住楼，他二人租的门面房不在一处。秋芬、向东是原任居民代表，其不清楚2015年4月的材料，也不认识被告，不清楚是否在其组租有房。现其组的居民代表是黄小社、黄卫东、黄福安、黄会明。2、对北潘村委会主任黄中乐调查笔录的主要内容：黄庆军是2015年6月任八组组长，居民代表是黄小社、黄卫东、黄福安、黄会明，向东、秋芬是上一届代表，该二人于2015年4月出具的材料只能代表个人，不能代表小组，对2016年4月12日的会议记录无异议。原告及黄国强在北潘××组均租有门面房，该二人租的门面房不在一处，间隔有十几间门面房的位置，其不认识被告。3、对黄国强调查笔录的主要内容：其在北潘××组典式楼下面租有五间门面房，2013年时，原告租赁北潘××组的门面房到期，应无条件将门面房交给小组，但原告不交房，其要求时任组长黄向阳公开招标，黄会明称已让原告继续租赁门面房，2015年再招标，2015年时，其听说黄向阳仍让原告租用房屋，其不愿意去找黄向阳租房，黄向阳同意将本案所涉的这间门面房和旁边的一间门面房以每间12000元租给其，其给付黄向阳24000元租金，2016年每间房的租金是15000元，是北潘××组的居民代表收的房租，但现任组长黄庆军不收房租。
对本院依职权调取证据的质证意见：原、被告均对调查笔录的真实性无异议，故对该证据的真实性予以认定。
认证意见：原告提供的证据1系与北潘××组签订的合同，八组组长黄庆军对此无异议，予以认定。证据2系北潘七组、八组及居委会出具的告知，予以认定。被告虽称证据3系原告胁迫其签字，原告对此不认可，且被告也称其将2015年、2016年两年的租金交给黄国强，故对该证据予以认定。被告对证据4、5的真实性无异议，故对该证据的真实性予以认定。证据6系北潘村委的会议记录，村主任黄中乐对此无异议，对真实性予以认定；原告虽对被告提供证据1中2015年2月3日出具的收据不认可，但该收据系黄国强给原告出具，黄国强对此认可，故对该证据的真实性予以认定。对北潘××组给黄国强出具的收据，原告未提供证据反驳，故对证据的真实性予以认定。原告对证据2的真实性无异议，予以认定。证据3与原告提供的证据1及本院对黄庆军、黄国强调查笔录不一致，不予认定；原、被告均对本院依职权调取证据的真实性无异议，故对该证据的真实性予以认定。
根据以上有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2006年8月15日，原告与北潘村委会、北潘七组、北潘××组签订共同建房合同，约定北潘村委会、北潘七组、北潘××组提供土地，原告出资建房，底层的门面房归队内所有，2013年12月31日前归原告无偿使用，之后原告无条件将底层门面房交给小组。2014年，原告租赁北潘××组11间门面房（含本案所涉房屋），共交纳租金125000元。2015年1月1日、2016年1月1日，北潘××组与原告签订租赁合同，原告继续租赁11间门面房，其中2015年租金共125000元、2016年租金共136000元。原告分别于2015年1月28日、12月22日向北潘××组交纳租金125000元、136000元。另黄国强于2015年2月4日向北潘××组交纳含本案所涉房屋在内的两间门面房租金共24000元。被告曾在原告处租赁房屋，并向原告交纳租金，从2014年4月20日至2016年4月20日租金共38000元未向原告交纳，但被告向黄国强交纳2015年1月1日至2016年12月31日两年的租金共27000元。
本院认为：本案中，被告虽辩称其租赁的房屋系黄国强租赁北潘××组的房屋，其已给付黄国强2015年、2016年两年的租金共27000元，不应解除租赁合同，更不应再给付原告租金。但北潘村委主任黄中乐及八组组长黄庆军不认可被告租赁的房屋系黄国强租赁八组的房屋，且黄国强向北潘××组交纳本案所涉房屋租金的时间是2015年2月4日，而原告于2015年1月1日与北潘××组签订租赁合同，于2015年1月28日交纳租金，说明原告承租北潘××组的门面房在前，原告对本案所涉房屋享有合法租赁权，现被告至今仍在使用原告承租的门面房，并欠原告2014年4月20日至2016年4月20日租金共38000元，故被告应当支付原告38000元租金；原告另称因被告未给付租金，要求解除双方的租赁关系，因被告是在对房屋租赁权产生争议的情况下未支付原告租金，故原告的该项主张不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陈学东于本判决生效后十日内支付原告黄会明租金38000元。
二、驳回原告黄会明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费850元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 卫 云
人民陪审员 卢立军
人民陪审员 李保中
二〇一六年九月九日
书 记 员 赵佳佳