安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字第00128号
原告：朱爱武，女，1966年9月1日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
委托代理人：朱飞，安徽华律律师事务所律师。
委托代理人：金念。
原告：徐霞，女，1969年5月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
委托代理人：朱飞，安徽华律律师事务所律师。
委托代理人：金念。
原告：刘文东，男，1969年10月11日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
委托代理人：朱飞，安徽华律律师事务所律师。
委托代理人：金念。
原告：谈建新，男，1956年7月30日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
委托代理人：朱飞，安徽华律律师事务所律师。
委托代理人：金念。
被告：铜陵恒盛轨道装备有限责任公司。
法定代表人：甘正楼，职务总经理。
被告：甘正楼。
被告：梁一文，女，1967年2月23日出生，汉族，住安徽省铜陵市香格里拉城市。
被告：张华军，男，1971年8月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
被告：唐葵花，女，1969年11月30日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
原告朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新诉被告铜陵恒盛轨道装备有限责任公司（以下简称恒盛轨道公司）、甘正楼、梁一文、张华军、唐葵花借款合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理。依法组成合议庭，于2014年5月16日公开开庭进行了审理。原告朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新的委托代理人朱飞、金念到庭参加诉讼，被告铜陵恒盛轨道装备有限责任公司、被告甘正楼、被告梁一文、被告张华军、被告唐葵花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新诉称：2013年4月9日，被告恒盛轨道公司以需要资金为由，经安徽裕源融资理财信息服务有限公司居间，向四原告借款共计100万元，并签订了借款合同。借款合同约定，借款期限为12个月，月利率1.05%，利息三个月一付，到期利随本清。被告不得隐瞒财务及经营状况，不得卷入重大诉讼及其他法律纠纷，否则视为违约，若违约向原告支付借款本金5%的违约金，原告追索欠款发生的实现债权的费用均由借款人承担。若履行合同发生争议，由签约地人民法院管辖。借款合同还约定了其他事项。为保证合同履行，被告甘正楼、梁一文、张华军、唐葵花以其所有的房产为该借款提供抵押担保。合同签订后，四原告如约将将全部借款支付给被告恒盛轨道公司。其中朱爱武支付借款30万元，徐霞支付借款30万元，刘文东支付借款20万元，谈建新支付借款20万元。但被告恒盛轨道公司向原告隐瞒了经营不善而涉及多起法律纠纷的现状，其资产已全部被铜陵市中级人民法院和铜陵市狮子山区人民法院查封。原告与被告协商无果，为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除四原告于2013年5月27日与被告恒盛轨道公司签订的《借款合同》（合同编号裕源居间借字（2013）24号）；2、被告恒盛轨道公司立即支付给四原告所欠借款100万元、违约金5万元、实现债权费用（律师服务费）2.5万元；3、被告甘正楼、梁一文、张华军、唐葵花以抵押财产承担担保责任。
恒盛轨道公司、甘正楼、梁一文、张华军、唐葵花均未答辩。
朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新为证明自己的主张，向本院提交了借款合同、抵押担保合同、他项权证、银行转账凭证、收条、查封公告与照片、委托代理协议及代理费转账凭证等证据。
恒盛轨道公司、甘正楼、梁一文、张华军、唐葵花未提供证据，也未发表质证意见。
经审查，本院对四原告提供的证据的真实性、合法性以及与本案的关联性予以确认。
根据上述认定的证据，并结合当事人的陈述，本院审理查明的事实为：2013年5月27日，被告恒盛轨道公司作为合同甲方与合同乙方的朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新签订了一份《借款合同》，借款合同约定：甲方向乙方借款100万元，用于流动资金；借款期限自2013年5月28日至2014年5月27日止；借款月利率1.05%，利息三个月一付，到期利随本清；借款所涉债务系指借款本金、利息、违约金等以及实现债权的费用（包括律师代理费等）；若发生甲方隐瞒财务及经营状况，终止营业或者发生被宣告破产、歇业等情形的，即构成或视为甲方违约，甲方除应向乙方支付借款本金5%的违约金外，乙方有权提前收回已发放的借款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他就会款项全部或部分到期，并要求甲方立即清偿，同时有权行使担保物权等。借款合同还约定了其他一些事项。
2013年5月28日，甘正楼、梁一文、张华军、唐葵花作为抵押人与朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新签订了一份《抵押担保合同》，抵押合同约定，抵押担保的范围包括上述主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、保全费、评估费、拍卖费等），主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人依照主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押合同还约定了该合同相对于主合同的独立效力等事项，并载明了抵押物的名称与抵押物权状况。
2013年5月29日，甘正楼、梁一文对其名下的香格里拉城市花园3栋19号车库、香格里拉城市花园1栋503室、叶村11栋401室房产的抵押权，以及张华军、唐葵花对其名下的龙山村12栋305室、新苑三区1栋305室房产的抵押权，均登记于抵押权利人朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新名下，并办理了房地产他项权证（铜房2013字第002791号）。
2013年5月31日，朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新分别向被告恒盛轨道公司的账户内汇款，合计汇款100万元。被告恒盛轨道公司分别向各原告出具了收条。
原告朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新承认，被告恒盛轨道公司曾支付至2014年2月的约定利息。
另查明：为本案诉讼，朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新委托安徽华律律师事务所的律师担任本案的诉讼代理人，并于2014年1月13日向安徽华律律师事务所支付了代理费25000元。
本院认为：依法成立合同受法律保护，合同相对人均应按照合同约定履行自己的义务。被告恒盛轨道公司与原告朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新签订的《借款合同》，被告甘正楼、梁一文、张华军、唐葵花与原告朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新签订的《抵押担保合同》，均系当事人真实意思表示，当事人之间借款合同关系与抵押担保关系，自签订之日起成立；借款合同自出借人提供借款时生效，朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新的抵押权自登记之日起生效。当事人均应全面履行合同约定的义务。现恒盛轨道公司的地面所有设施均被查封，且该公司已停产，已发生借款合同约定的违约情形，原告要求解除与恒盛轨道公司签订的《借款合同》，并要求恒盛轨道公司立即归还借款本金并承担违约责任的诉讼请求，能够成立，双方约定的违约金计算标准并无明显不当，本院予以支持；四原告主张对抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求各被告承担律师费用诉讼请求，本院认为，当事人在借款合同与抵押担保合同中对律师费等实现债权费用的承担均有约定，原告委托律师诉讼并支付相关费用并无不当，且所支付的数额并未过当，对原告的该主张，本院予以支持。被告恒盛轨道公司、甘正楼、梁一文、张华军、唐葵花经合法传唤，无正当理由没有到庭，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新与被告铜陵恒盛轨道装备有限责任公司之间于2013年5月27日签订的《借款合同》（合同编号裕源居间借字（2013）24号）；
二、被告铜陵恒盛轨道装备有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新的借款本金100万元；
三、被告铜陵恒盛轨道装备有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新违约金5万元；
四、被告铜陵恒盛轨道装备有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新为实现债权而支付的律师费用25000元；
五、原告朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新有权在借款本金、违约金及实现债权费用的范围内，从被告甘正楼、梁一文提供的抵押物铜陵市香格里拉城市花园3栋19号车库、香格里拉城市花园1栋503室房屋、叶村11栋401室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款中优先受偿；
六、原告朱爱武、徐霞、刘文东、谈建新有权在借款本金、违约金及实现债权费用的范围内，从被告张华军、唐葵花提供的抵押物龙山村12栋305室房屋、新苑三区1栋305室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款中优先受偿。
如果上述各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取14475元（原告已预缴），公告费600元（凭票据结算），合计15075元，由被告铜陵恒盛轨道装备有限责任公司、被告梁一文、被告甘正楼、被告张华军、被告唐葵花共同负担，于本判决生效之日起十五日内支付给本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院（账户名称：安徽省铜陵市中级人民法院，银行账号：19×××61，开户银行：徽商银行狮子山支行）。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 宁
审 判 员 谢飞梦
人民陪审员 范先珍
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 章俊伟
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。