杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭上商初字第2347号
原告：周琴。
委托代理人：母志莉，浙江凯旺律师事务所律师。
被告：李诚。
被告：叶承铭。
委托代理人：范晓，浙江吴山律师事务所律师。
委托代理人：李孟甲，浙江吴山律师事务所律师。
原告周琴诉被告李诚、叶承铭民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告周琴及其委托代理人母志莉，被告叶承铭及其委托代理人李孟甲到庭参加诉讼。被告李诚经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周琴起诉称：2014年3月5日，原告周琴与被告李诚签订《抵押借款合�》，被告李诚以其与被告叶承铭共有的杭州市拱墅区定海西园10幢1单元101室房屋做抵押，向原告周琴借款750000元，期限为2014年3月5日至2014年6月4日，月利率为1.8%，双方并于同日办理了他项权证。合同签订后，原告周琴按约将750000元借款全额支付给被告李诚，被告李诚按期支付了2014年3月5日至2014年6月4日的利息。借款到期后，原告与被告李诚签订了《续约合同》，约定该笔借款延期3个月，从2014年6月5日延期至2014年9月4日，后二被告偿还了2014年6月5日至2014年8月4日的利息，之后未再支付借款利息。借款到期后，被告李诚未按约偿还借款本金，经原告多次催要，被告拒不偿还。被告叶承铭与被告李诚系夫妻关系，该笔债务产生于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。为维护原告合法权益，现根据相关法律、法规的规定，特提起诉讼，请求判令：1、两被告偿还原告借款本金750000元；2、两被告偿还原告借款利息13500元；3、两被告偿还原告逾期利息8500元（按中国人民银行同期贷款利率4倍计算，暂从2014年9月5日计算至2014年9月22日，要求计算至判决确定的履行之日止）；4、两被告偿还原告违约金8500元（按中国人民银行同期贷款利率4倍计算，暂从2014年9月5日计算至2014年9月22日，要求计算至判决确定的履行之日止）；5、两被告支付原告律师费5000元；6、原告对两被告所有的杭州市拱墅区定海西园10幢1单元101室房屋享有优先受偿权；7、本案诉讼费由二被告承担。
被告李诚未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为放弃抗辩权利。
被告叶承铭答辩称：1、该笔债务不属于夫妻共同债务，系李诚个人债务；2、利息和违约金不应该同时主张；3、原告主张的利息、违约金标准过高；4、公证委托书不是被告叶承铭写的，�告叶承铭没有去过公证处，如果原告有异议，被告叶承铭会配合做鉴定。被告李诚是文盲，根本不懂得拿房子抵押。
原告周琴为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、抵押借款合同一份，证明原告与两被告签订抵押借款合同一份，对借款本金、利息、违约金、期限都作了约定；
2、转账凭证一份，证明原告支付借款本金的事实；
3、借款借据一份，证明被告李诚向原告借款并指定打款账户的事实；
4、他项权证一份，证明两被告将房产抵押给原告的事实；
5、催款函一份，证明原告向两被告催讨的事实；
6、快递凭证一份，证明原告通过EMS向两被告送达催讨函的事实；
7、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告因本案支出律师费5000元；
8、结婚证一份，证明两被告系夫妻关系。
被告李诚未向本院提交证据材料，亦未发表质证意见，视为放弃举证、�证的权利。
被告叶承铭为支持其抗辩意见，向本院提交如下证据材料：
9、公证委托书及照片各一份，证明该授权委托书不是被告叶承铭本人去做的，系被告李诚伪造。照片中的人鼻子更挺、眼睛更长、额头更宽。
上述证据经庭审质证，本院结合到庭当事人的质证意见，对证据认证如下：
被告叶承铭对证据1至证据3的三性均有异议，认为被告叶承铭不在场，没有签过字；对证据4的三性均有异议，认为系被告李诚伪造了被告叶承铭签字的授权委托书办理的；对证据5、证据6的三性均有异议，认为被告叶承铭从未收到过；对证据7的真实性无异议，但认为系原告与其代理律师之间的协议，被告叶承铭不认可；对证据8的真实性无异议，两被告确实是夫妻关系。原告周琴对证据9的三性无异议，对证明目的有异议，原告未去公证处，但原告信赖被告李诚提交的公证书、结婚证、户口本而去做的抵押登记。照片中的人与被告叶承铭有一定的相似性，考虑到黑白照片拍摄的失真，原告认为照片中的人是被告叶承铭。本院认为，证据1、证据2，真实、合法，可以证明双方借贷关系以及交付借款的事实，予以认定；证据3，对其真实性予以认定，但其承诺的违约金标准超出了法律允许的范围，对超出部分不予认定；证据4，可以证明双方办理抵押登记的事实，予以认定；证据5、证据6，真实、合法，予以认定；证据7真实、合法，能证明原告的代理费支出，予以认定；证据8，能证明两被告系夫妻关系，予以认定；证据9，系公证机关出具的公证文书，被告虽对真实性提出异议，但未提交充足证据证实其主张，对该证据本院予以认定。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
被告李诚、叶承铭系夫妻关系。原告周琴与被告李诚因借款事宜经第三方介绍认识。2014年3月4日，原告周琴（作为出借人、抵押权人、乙方）与被告李诚、叶承铭（共同作为借款人、抵押人、甲方）签订《抵押借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款750000元；期限自2014年3月5日至2014年6月4日，月利率1.8%；借款用于生产经营；甲方应向乙方支付履约保证金13500元（不计息），在合同到期且甲方足额履行完毕本合同项下义务后返还，未经乙方同意，履约保证金不得抵做任何甲方应向乙方支付的款项；甲方应于每月5日支付利息，到期一次性归还本金及最后一个月利息；甲方以自有的杭州市拱墅区定海西园10幢1单元101室房屋（建筑面积55.59平方米）作为抵押担保，各方确定抵押物价值为1050000元，并以该价值为限设定抵押；借款若发生逾期或部分逾期，甲方每日按逾期金额的5‰×逾期天数向乙方支付违约金，如诉至法院则甲方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用，乙方有权选择要求甲方按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向乙方支付违约金或赔偿损失；双方并对其他事项做出了约定，原告周琴在乙方落款处签名捺印，被告李诚在甲方落款处签名捺印。同时，被告李诚出具了经公证的委托书一份，载明：“委托人叶承铭与受托人李诚系夫妻关系，位于杭州市拱墅区定海西园10幢1单元101室房屋系夫妻共有房产，委托人自愿将上述房产作为抵押物申请抵押贷款。特委托李诚代为签署以叶承铭、李诚为借款人，以上述房产为抵押物的借款合同、抵押合同和其他合同；代为办理抵押登记手续及其他与抵押贷款相关的事项；委托期限自2013年12月27日至2014年12月26日。”2014年3月5日，原告周琴向被告李诚账户转入款项750000元，双方并于同日办理了案涉房产的抵押登记手续。原告在诉�中认可曾同意借款期限延长至2014年9月4日到期，且被告李诚支付了2014年8月5日前的利息。因两被告未按约支付借款本金及最后一个月利息，原告遂提起本案诉讼，并为此支付律师代理费5000元。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定期限履行的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，两被告系夫妻关系，被告李诚在持有被告叶承铭公证委托书的情况下签订协议并办理抵押登记手续，其行为对两被告均具有法律约束力。被告叶承铭虽抗辩公证委托非其本人所为，但未提交充分证据予以证实，且原告基于对公证书的信赖签订协议亦无过错，故原告主张两被告承担共同还款责任，本院予以支持。原告诉请两被告偿付本金750000元及最后一个月利息13500元（750000元×月利率1.8%）理由�当，但原告同时主张逾期利息和违约金，且标准超出了银行同期同档次贷款基准利率的四倍，对超出部分本院不予支持，并确认被告应偿付原告逾期利息、违约金数额为8500元（以750000元为基数，按照银行同期同档次贷款基准利率的四倍，自2014年9月5日暂计至2014年9月22日），2014年9月23日至本判决确定的履行之日止仍按上述标准计付。原告主张律师代理费5000元，与协议约定相符，予以确认。因债务履行期届满而债权未受清偿，原告要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。被告李诚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条�规定，判决如下：
一、被告李诚、叶承铭于本判决生效之日起十日内共同偿付原告周琴借款本金750000元、利息13500元；
二、被告李诚、叶承铭于本判决生效之日起十日内共同偿付原告周琴逾期还款损失8500元，并支付2014年9月23日至本判决确定的履行之日止的逾期利息、违约金（以本金750000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算）；
三、被告李诚、叶承铭于本判决生效之日起十日内共同偿付原告周琴律师代理费5000元；
四、若被告李诚、叶承铭未按时足额履行上述三项付款义务，原告周琴对被告李诚、叶承铭共同所有的杭州市拱墅区定海西园10幢1单元101室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告周琴的其他诉讼请求。
如果被告李诚、叶承铭未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11605元，由原告周琴负担35元，被告李诚、叶承铭共同负担11570元。公告费650元，由被告李诚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 丁 莹
人民陪审员 徐新樵
人民陪审员 邓沈军
二〇一五年四月八日
书 记 员 杭 岑
（另设附页）
附件：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款�限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。