黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初1272号
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。
代表人刘永平，男，职务行长。
委托代理人宋立国，男，黑龙江隆华律师事务所律师。
被告刘静宇，男，1977年3月3日生，汉族，哈尔滨香坊区新乾晟食品经营部职员，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。
被告王静，女，1980年8月7日生，汉族，住黑龙江省肇东市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告刘静宇、王静借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行的委托代理人宋立国到庭参加诉讼，被告刘静宇、王静经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院现已依法缺席审理终结。
原告诉称，2012年8月31日原告与被告刘静宇签订了《个人购房借款（综合）合同》，签订贷款时合同利率6.55%（年利率），借款22.5万元用于购买哈尔滨市南岗区xxx号房产，借款期限为10年，自2012年8月31日至2022年8月31日止。个人购房借款（综合）合同第三条中约定借款人刘静宇在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人刘静宇承担。第十一条中约定借款人刘静宇未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约；第十二条中约定当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索。借款合同中，第二被告为第一被告提供连带责任保证担保。签订借款合同同时，对应签订《房地产抵押合同》，被告以位于哈尔滨市南岗区xxx号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。第二被告与第一被告为抵押物共有权人，承担连带清偿责任。合同签订后，原告按约定履行了借款义务，但是被告却没有按约定还款，至原告提起诉讼之日，被告已逾期14期未偿还贷款，已违反合同相关的约定，构成违约，原告有权追究被告相关违约责任。为此原告诉至法院，请求判令：1.依法解除原告与第一被告刘静宇签订的《个人购房借款（综合）合同》；2.判令第一被告偿还原告借款本金192.441.68元；判令被告偿还利息14.796.59元（其中含罚息874.91元，利息计算到2015年9月24日），2015年9月24日起至判决履行期限届满日止逾期利息按合同约定利率6.55%上浮30%执行；3.判令第一被告承担原告委托律师产生的律师代理费7217元；4.如第一被告不能清偿上述债务，判令被告以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息；5.如第一被告不能清偿上述债务，第二被告承担连带还款保证责任。6.由本案二被告承担相关诉讼费用。
被告刘静宇、王静未出庭，亦未答辩。
原告为证明其诉讼主张的事实成立，向法院提交并当庭举示证据如下：
证据一、法人身份证明、营业执照副本、组织机构代码证各一份。证明原告身份合法性。
证据二、借据基本信息、个人贷款还款通知书各一份。证明截止2015年9月24日，被告欠款数额、利息、滞纳金数额以及预期事实。
证据三、产权证以及他项权证各一份。证明被告已经实际取得该项房产的所有权以及原告拥有该项房产的抵押权。
证据四、个人贷款借款凭证一份。证明原告已经于2012年8月31日向被告发放22.5万元贷款。
证据五、个人贷款申请表一份。证明被告于2012年8月31日向原告提出贷款申请。
证据六、收条、卖房协议各一份。证明被告是从案外人王慧处购得该房。
证据七、还款授权书一份。被告同意将贷款划给王慧。
证据八、被告以及保证人的工资证明、存款流水各一份。证明被告以及保证人的还款能力
证据九、房地产抵押合同一份。证明被告用以上房产进行抵押
证据十、个人购房借款合同一份。证明被告自愿从原告出借款，第二被告提供连带保证责任。
被告刘静宇、王静未举证，未质证。
本院认为原告提供的证据一至十真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认并采信。
本院确认如下事实：2012年8月31日，刘静宇与原告签订了个人购房借款（综合）合同。合同约定，刘静宇向原告借款22.5万元用于购买哈尔滨市南岗区xxx号房产，借款期限为10年，自2012年8月31日至2022年8月31日止。还款方式为等额本息还款法，利率按中国人民银行公布的同期限同档次贷款利率政策执行,签订贷款时合同利率6.55%（年利率）；如刘静宇未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用则构成违约，原告有权解除合同，宣布本合同项下的贷款本息提前到期，并将本合同项下的贷款执行利率调整为计收罚息之日的执行利率即6.55%（年利率）上浮30%执行。另外，原告与刘静宇、王静还签订了房地产抵押合同，约定以刘静宇和王静共有的位于哈尔滨市南岗区xxx号房产提供抵押担保上述借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向刘静宇发放贷款22.5万元，但刘静宇未按合同约定按期偿还借款本息，截止至2015年9月24日，被告已逾期14期未偿还贷款。另外，个人购房借款（综合）合同第三条费用中3.2条款约定：借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。在本案诉讼过程中，原告就涉案欠款委托律师诉讼所产生的费用为7217元。
本院认为，原告与被告刘静宇签订的个人购房借款（综合）合同合法有效，合同签订后，原告依约向刘静宇发放贷款22.5万元，合同履行期内，刘静宇未按合同约定按期偿还借款本息，构成违约，原告有权解除合同,原告请求依法解除原告与刘静宇签订的个人购房借款（综合）合同的诉讼请求应予支持。被告刘静宇尚未偿还的贷款本金192441.68元事实清楚、证据充分，故对原告主张被告刘静宇偿还本金192441.68元的请求，本院予以支持。原告主张截止至2015年9月24日的利息14796.59元（含罚息874.91元），以及自2015年9月24日起按合同约定利率6.55%上浮30%计算至本判决履行期限届满日止的利息，是双方的自愿约定，且不超过年利率24%，本院予以支持。要求刘静宇承担原告委托律师产生的律师代理费7217元，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告与刘静宇、王静在房地产抵押合同中约定，以刘静宇和王静共有的位于哈尔滨市南岗区xxx号房产为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，该抵押权已设立，故原告要求以刘静宇和王静共有的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及相关费用，本院予以支持。原告主张刘静宇不能清偿上述债务时，由王静承担连带还款保证责任，个人购房借款（综合）合同中没有约定由王静承担保证责任，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告刘静宇签订的个人购房借款（综合）合同；
二、被告刘静宇偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金192441.68元；
三、被告刘静宇偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款利息（截止2015年9月24日的利息14796.59元，其中含罚息874.91元；自2015年9月24日起至给付之日按合同约定利率6.55%上浮30%执行）；
四、被告刘静宇给付原告律师代理费7217元；
五、如被告刘静宇到期不能偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述款项，以刘静宇和王静共有的位于哈尔滨市南岗区xxx号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还；
六、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告预交本院案件受理费4517元，由被告刘静宇、王静共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 姜云昭
代理审判员 王 敏
代理审判员 梁 超
二〇一六年九月十八日
书 记 员 刘秋宏