广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初12712号
原告东莞农村商业银行股份有限公司石碣支行，住所地：广东省东莞市。
负责人陈润波，该支行行长。
委托代理人胡博铿，广东众达律师事务所律师。
委托代理人骆迪茜，广东众达律师事务所实习律师。
被告黄艳，女，1984年4月13日出生，汉族，住湖南省攸县，。
被告张利，男，1979年7月2日出生，汉族，住湖南省攸县，。
原告东莞农村商业银行股份有限公司石碣支行（以下简称农商行石碣支行）诉被告黄艳、张利金融借款合同纠纷一案，本院2016年6月2日受理后，依法组成合议庭于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告农商行石碣支行的委托代理人胡博铿、骆迪茜到庭参加诉讼，被告黄艳、张利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2011年10月24日，原告与被告黄艳签订《楼宇按揭抵押借款合同》（编号：0529001201110107），约定原告为被告黄艳购买位于东莞市××镇同××镇××世纪花园××·××房产提供贷款357000元，被告黄艳将前述购买的房产及其全部权益设定抵押为借款合同项下的债权提供担保，并办妥抵押登记手续。《楼宇按揭抵押借款合同》签订后，原告依约发放了贷款。但被告黄艳未能按照约定按时偿还贷款本息。期间经原告多次催讨，被告黄艳至今仍未归还欠款，被告黄艳的行为已构成严重违约。根据《楼宇按揭抵押借款合同》的约定，原告有权要求被告黄艳提前归还全部剩余贷款本金并计收利息、罚息、复利。另被告张利为被告黄艳的配偶，应对上述借款承担共同清偿责�。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告黄艳、张利立即偿还原告借款本金319737.64元及利息、罚息、复利（暂计至2016年5月2日，利息4014.31元、罚息35.99元、复利41.37元，后续利息、罚息、复利按照《楼宇按揭抵押借款合同》、借款借据的约定计算，均计至全部款项清偿之日止）；二、被告黄艳向原告支付实现本案债权所支出的律师费24953元；三、确认原告对被告黄艳、张利所有的位于东莞市××镇同××镇××世纪花园××·××房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告张利对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告黄艳、张利承担。
被告黄艳、张利经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2011年10月24日，原告与被告黄艳签订《楼宇按揭抵押借款合同》（编号：0529001201110107）。合同约定：原告向被告提供贷款357000元用于购买位于东莞市××镇同××镇××世纪花园××·××房屋；贷款期限从2011年10月24日起至2031年10月14日,合同签订时月利率为7.05‰，具体执行利率以借据为准，贷款利率一年一定，自签订合同当年以后执行每年1月1日贷款人按国家利率规定而施行的相应档次的贷款利率，还款方式为月均还款法；逾期供款的从逾期之日起对欠供本息在原贷款利率水平上加收50%计息；借款人如不依照本合同的规定付清一切欠款，贷款人进行追索而引起的一切费用概由借款人负责支付；借款人不遵守本合同之任何条款及不依时支付本合同规定的任何应付欠款，借款人累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上，贷款人有权依法解除本合同并宣布提前收回贷款，并有权处置抵押房产；�告黄艳以案涉房产及其全部权益设定抵押，抵押担保范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权、抵押权所实际支付的诉讼费、律师费等相关费用，当被告黄艳不能按该合同约定履行还款义务时，原告有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。另查，被告张利作为抵押人在《楼宇按揭抵押借款合同》落款处签字确认。
上述合同签订后，原告向被告黄艳发放了贷款357000元，借据上载明月利率为7.05‰。案涉抵押物也依法办理了抵押登记，原告取得他项权证，他项权证号为粤房地他项权证莞字第号，他项权证上显示房屋权属人为被告黄艳。根据原告提供的欠款明细表显示，被告黄艳自2016年2月15日起逾期履行还款义务，截至2016年4月15日，已连续欠交供款三期。截至2016年5月2日，被告黄艳尚欠贷款本金总计319737.64元，利息4014.31元、罚息35.99元、复利41.37元。
另查，原告与广东众达律师事务所签订《委托合同》，委托广东众达律师事务所代理本案诉讼。2016年6月22日，原告向广东众达律师事务所支付律师费24953元。
为证明被告黄艳和张利为夫妻关系，原告提供了结婚证复印件以及东莞市石碣房地产管理所于2011年9月28日出具的《借款人家庭住房信息查询证明》。结婚证复印件显示两被告于2005年2月1日登记结婚。《借款人家庭住房信息查询证明》内容为“（仅供银行部门办理房贷业务使用。由东莞市房产业务系统查询结果表明，借款人及其家庭成员的房产信息如下：1.黄艳身份证号码……2.张利身份证号码……）”
以上事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押借款合同》、欠款清单、借款借据、房地产他项权证、民事委托合同、律师费发票、客户收（付）款入账通知、结婚证复印件、《借款人家庭住房信息查询证明》及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃对原告提供的证据进行质证和抗辩的权利。原、被告签订的《楼宇按揭抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告黄艳发放了贷款357000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告黄艳无正当理由逾期偿还贷款，连续欠交超过三期，已构成违约，原告诉请被告黄艳提前偿还尚欠的贷款本息，并计收罚息和复利，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2016年5月2日，被告黄艳尚欠贷款本金319737.64元，利息4014.31元、罚息35.99元、复利41.37元，被告黄艳应予归还，后续利息按每年1月1日中国人民银行贷款基准利率计收，罚息按前述利率�浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于抵押权。被告黄艳以其案涉房地产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于律师费。原告主张被告黄艳承担原告为实现本案债权支出的律师费24953元，该诉求符合案涉合同的约定，且有《委托合同》、律师费发票、客户收（付）款入账通知为据，本院予以支持。
原告要求被告张利对被告黄艳所负债务承担共同清偿责任，但原告提交的结婚证为复印件，没有原件相核对，《借款人家庭住房信息查询证明》内容并未能反映两被告为夫妻关系，故原告提供的证据无法证明案涉债务发生在夫妻关系存续期间，本院对原告的该项诉求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄艳应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司石碣支行偿还尚欠的贷款本金319737.64元及利息、罚息、复利（暂计至2016年5月2日，利息4014.31元、罚息35.99元、复利41.37元，后续利息按每年1月1日中国人民银行贷款基准利率计收，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告东莞农村商业银行股份有限公司石碣支行对被告黄艳名下位于东莞市石碣镇同富东路石碣镇新世纪花园盈拓·郦苑6栋9××号房产（他项权证号为粤房地他项权证莞字第××号）享有抵押权，对抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告黄艳应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司石碣支行支付为实现本案债权所支出的律师费24953元；
四、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司石碣支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6531.73元、保全费2263.91元，共计8795.64元（原告已预交），由被告黄艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 �吴利琴
审 判 员 陈 慧 娜
代理审判员 邱 桂 珍
二〇一六年九月十二日
书 记 员 刘 惠 丹