福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仙民初字第5415号
原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行，住所地仙游县鲤城街道洪桥社区八二五大街788号，组织机构代码证代码X1132417-4。
负责人张凡凡，行长。
委托代理人杨钒、林一兵，该行职员。特别代理。
被告王元洪，男，1967年1月15日出生，汉族，居民，住仙游县。
被告黄世红，女，1973年4月14日出生，汉族，居民，住仙游县。
原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行（以下简称“仙游农行”）与被告王元洪、黄世红因金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告仙游农行的委托代理人林一兵到庭参加诉讼；被告王元洪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，被告黄世红经本院公告送达，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仙游农行诉称，2012年1月16日，原告与二被告、莆田市建峰房地产开发有限公司签订35438《个人购房担保借款合同》，约定：根据原告与莆田市建峰房地产开发有限公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，被告王元洪向莆田市建峰房地产开发有限公司购买枫亭镇麟山村枫江北街1299号3号楼1001室房地产，由原告向被告王元洪提供17万元（人民币，下同）的住房按揭贷款。借款期限自2012年1月17日至2027年1月16日止，借款利率按年利率7.05%执行。被告以所购房地产设定抵押担保，办妥抵押预登记后，原告将借款金额一次性以被告购房款名义划入莆田市建峰房地产开发有限公司在原告处开立的售房专用账户内。采用等额本息还款法还款，每月17日为每期还款日。抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及实现抵押权的一切费用。被告未按期足额偿还借款，原告有权依法处分抵押物并优先受偿。合同签订后，原、被告办妥抵押预登记手续，并于2013年7月24日将《房屋预告登记证明》转换为《房屋他项权证》。之后原告依约将贷款17万元以被告购房款名义划入莆田市建峰房地产开发有限公司账户内，但被告仅按约偿还至2015年6月16日前的借款本息，尚欠借款本金91567.24元及自2015年6月17日起的利息未偿还。原告多次催讨未果，故诉至法院，请求判决：1.立即解除原被告签订的35438《个人购房担保借款合同》；2.被告王元洪立即偿还给原告仙游农行借款本金91567.24元及利息（自2015年6月17日起至还清之日止按合同约定方法计算利息，暂计至起诉之日利息约为1249.33元）；3.若被告王元洪不能还款，判决以被告王元洪、黄世红共有设定抵押的枫亭镇麟山村枫江北街1299号3号楼1001室的房地产折价或拍卖、变卖所得价款，优先偿还上述债务；4.二被告共同承担本案诉讼费用。
被告王元洪、黄世红均未向本院递交书面答辩，也未在举证期限内提供证据。
在本院审理过程中，原告仙游农行在举证期限内向本院提供以下证据：
1.原告仙游农行的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告王元洪、黄世洪的身份证复印件各一份。欲证明：原、被告诉讼主体适格；
2.商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、房屋他项权利证、委托划款扣款授权书、个人购房贷款资金划转授权委托书、个人借款凭证各一份。欲证明：2012年1月16日，原告与二被告、莆田市建峰房地产开发有限公司签订35438号《个人购房担保借款合同》，约定：根据原告与莆田市建峰房地产开发有限公司签订的合同编号仙按（2011）第001号《一手房贷款业务银企合作协议》，被告王元洪向莆田市建峰房地产开发有限公司购买枫亭镇麟山村枫江北街1299号3号楼1001室房地产，由原告向被告王元洪提供17万元的住房按揭贷款。借款期限2012年1月17日至2027年1月16日止。借款利率按年利率7.05%执行，遇到法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行新的利率规定。被告以所购房地产设定抵押担保。办妥抵押预登记后，原告将借款金额一次性以被告所购房名义划入莆田市建峰房地产有限公司在原告处开立的售房专用账户内。借款本息的偿还以每一月为一个偿还期，每月17日为每期还款日，首期还款为借款发生的次月借款发放的对应日17日，采用等额本息还款法还款，首期付款额1600.66元。抵押担保范围范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及实现债权的所有费用。借款人未按约定按期足额按期足额偿还借款，原告有权依法处分抵押物并优先受偿。合同订立后，原、被告办妥抵押预登记手续，原告依约将贷款17万元以被告购房款名义划入莆田市建峰房地产开发有限公司在原告处开立的售房专用账户内。
3.个贷凭证基础信息、贷款明细账各一份。欲证明：被告王元洪已偿还借款本息至2015年6月16日，共偿还借款本金78432.76元及相应利息，尚欠借款本金91567.24元及自2015年6月17日起以借款本金91567.24元为基数按合同约定的利率及计息方式计至还清之日止的利息。
本院认为，因二被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上列证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人的主体资格、借款约定情况、抵押权设定情况、被告尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院均予认定。对上述证据所反映出的事实，本院亦予确认。
经庭审举证、认证，可认定案件主要事实如下：
2012年1月16日，原告仙游农行与被告王元洪、黄世红及案外人莆田市建峰房地产开发有限公司签订合同编号为35438的《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为17万元，借款用途为购买房产，借款人王元洪购买的房产位于仙游县枫亭镇麟山村中央公园小区3号楼1001室，借款期限180个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名莆田市建峰房地产开发有限公司，开户行中国农业银行股份有限公司仙游县城关分理处，账号1313。还款方式为等额本息还款法，还款周期为180个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。被告王元洪、黄世红以所购的上述房地产设定抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权行使抵押权。合同签订后，原、被告为上述房产办理了抵押物登记手续（房屋他项权证编号：仙游房他证鲤字第201317**号，房屋坐落在枫亭镇麟山村枫江北街1299号3号楼1001室）。原告依约将贷款17万元划入莆田市建峰房地产开发有限公司的账户内，被告王元洪按期偿还借款本息至2015年6月16日，尚欠借款本金91567.24元及自2015年6月17日起以本金91567.24元为基数按合同约定利率及计息方式计算的利息。因索款无着，原告于2015年10月21日诉来本院请求处理。
本院认为，本案所涉的《个人购房担保借款合同》，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定的内容行使权利、履行义务。原告仙游农行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。被告王元洪未按照约定的等额本息还款法每月偿还借款本息，已构成违约，经原告催讨仍未履行还款义务，原告有权解除合同并要求被告立即清偿全部借款本息。被告王元洪、黄世红自愿以所购的坐落于仙游县枫亭镇麟山村枫江北街1299号（中央公园小区）3号楼1001室房产为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设定，在原告要求被告清偿借款本息而被告未能清偿时，原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。原告仙游农行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告王元洪经本院合法传唤、被告黄世红经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条第一款、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的合同编号为350**38的《个人购房担保借款合同》；
二、被告王元洪应在本判决生效之日起十日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行借款本金人民币91567.24元及利息（利息计算方式：自2015年6月17日起以本金人民币91567.24元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清本款之日止）；
三、若被告王元洪逾期未还清上述第二项的借款本息，原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行有权以被告王元洪、黄世红设定抵押担保的仙游县枫亭镇麟山村枫江北街1299号3号楼1001室房产及该房屋占用范围内的国有土地使用权（房屋他项权证编号：仙游房他证鲤字第201317**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。
被告王元洪如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2120元、公告费人民币560元，由被告王元洪、黄世红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈新发
代理审判员 颜 洁
人民陪审员 陈益平
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 林宇鹏
1、引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2、执行申请提示
《中国人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。