成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新都民初字第4826号
原告吴志蓉，女，汉族，1970年1月11日出生，住成都市青羊区，
原告张登财，男，汉族，1963年2月26日出生，住成都市武侯区，
上述原告的委托代理人唐中志，四川展新律师事务所律师，特别授权代理。
被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号，组织机构代码69094193-1。
法定代表人杨爱平，董事长。
委托代理人陈奎，男，汉族，1977年7月8日出生，系公司员工，住四川省绵阳市涪城区，一般授权代理。
原告吴志蓉、张登财与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法由审判员严振波适用简易程序，于2015年11月9日公开开庭进行了审理，原告吴志蓉、张登财及委托代理人唐中志，被告中塑公司的委托代理人陈奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴志蓉、张登财诉称，原、被告双方于2013年6月22日签订了《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定原告购买被告开发的位于商铺（备案号：）。此外，双方亦在合同第十条约定，被告应于2014年5月30日向原告交付该商品房，在第十二条约定，交房逾期超过30日，原告有权退房，被告应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的5%向原告支付违约金。上述合同及补充协议签订后，原告按合同约定支付了全部购房款746236元，履行了合同约定的义务，而被告并未按合同约定日期交付房屋，时至今日，已逾期30日以上。在被告严重违约的情况下，原告曾多次找被告进行协商，均未果，原告迫不得已向被告发出了退房通知书，要求退还已支付的购房款，请求依法判令1.解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》；2.被告限期返还原告已交付的购房款746236元，逾期交房违约金37311.8元，抵押登记费2414元、公证费220元，共计786181.8元；3.被告向原告支付占用购房款期间的利息（按银行贷款利率标准计算）。
被告中塑公司辩称，原告所陈述的事实基本属实，被告确实没有如期交付房屋，被告违约后，原告有权选择继续履行合同或解除合同，选择继续履行合同或解除合同的权利在于原告。
原告吴志蓉、张登财为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，被告应在2014年5月30日前向原告交付商品房，被告逾期交房应承担的违约责任；
2.收款收据5张（2013年6月22日支付购房款10万元，2013年6月28日支付购房款20万元，2013年9月6日支付购房款446236元，2013年9月6日支付抵押登记费2414元，2013年9月6日支付公证费220元），证明原告按合同约定缴纳了所有费用。
经庭审质证，被告中塑公司对原告吴志蓉、张登财所举上述证据没有异议。
被告中塑公司未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告吴志蓉、张登财所举证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信。
经审理查明，2013年6月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同备案号：），约定原告吴志蓉作为买受人，原告张登财作为共同买受人购买被告中塑公司（出卖人）开发的中塑·成都国际贸易中心一期商贸式市场商品房，该商品房测绘建筑面积共105.82平方米，其中套内建筑面积56.21平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积49.61平方米，单价为每平方米13950.45元，总价款1476236元。第四条抵押情况约定与该商品房有关的抵押情况为，该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为成都市农村商业银行股份有限公司园艺支行，抵押登记部门为新都区房产管理局，抵押登记日期为2011年1月14日。第五条付款方式及期限约定为原告采取按揭贷款方式付款，原告可以首期支付购房总价款的50.55%，其余价款可以向招商银行或住房公积金管理机构借款支付。第十条交付条件约定被告应当在2014年5月30日前向原告交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。
同日，为进一步明确双方的权利义务，原、被告双方又签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》，补充协议第一条关于付款方式及期限的约定为原告采用按揭付款的，在签订合同当日一次性付清商品房的首付款746236元，其余房款730000元，原告在签订合同后通过银行贷款方式一次性支付给被告。上述合同及补充协议签订之日，原告吴志蓉、张登财按约向被告中塑公司支付了购房首付款746236元，同时支付了为办理银行按揭贷款的抵押登记费2414元、公证费220元。按揭贷款730000元，因原告吴志蓉、张登财提供的银行卡有误，银行按揭贷款未能办理。之后，中塑公司的工程停工，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交房期限届满，被告中塑公司不能按约向原告吴志蓉、张登财交付商品房。原告吴志蓉、张登财认为被告中塑公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故诉至法院，请求依法解决。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告吴志蓉、张登财作为买受人按合同约定向出卖人即被告中塑公司支付了购房首付款，履行了合同约定的义务。而被告中塑公司作为出卖人却未在合同约定的期限内向原告吴志蓉、张登财交付房屋，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约。按双方当事人签订的合同约定，对被告中塑公司逾期交房应承担的违约责任约定的是逾期超过30日后，原告吴志蓉、张登财有权退房，原告吴志蓉、张登财退房的，被告中塑公司应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照原告吴志蓉、张登财全部已付款的5%支付违约金。本院认为，被告中塑公司未按合同约定的期限在2014年5月30日前交付房屋，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该规定，本案中，解除合同的条件已成就，故原告吴志蓉、张登财要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持，同时，《〈商品房买卖合同〉补充协议》也应一并解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，合同解除后，被告中塑公司应按合同约定退还原告吴志蓉、张登财已付购房款746236元和抵押登记费2414元。至于公证费220元，因出具收据的单位非被告中塑公司，原告吴志蓉、张登财又无其他证据证明该款系中塑公司直接收取，故对原告吴志蓉、张登财主张中塑公司退还公证费220元，不予支持。1.关于原告吴志蓉、张登财主张的违约金37311.8元，因合同中约定原告吴志蓉、张登财选择退房，被告中塑公司应按全部已付款的5%支付违约金，因此，在双方合同解除后，被告中塑公司应按原告吴志蓉、张登财全部已付款746236元的5%支付违约金，即37311.8元。至于原告吴志蓉、张登财主张的购房款返还期间占用的资金利息，由于违约金已能弥补利息损失，故对原告吴志蓉、张登财的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告吴志蓉、张登财与被告成都中塑投资集团有限公司于2013年6月22日签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》；
二、被告成都中塑投资集团有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告吴志蓉、张登财购房款746236元、抵押登记费2414元及支付违约金37311.8元、共计785961.8元；
三、驳回原告吴志蓉、张登财的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5830元，由被告成都中塑投资集团有限公司负担（此款原告吴志蓉、张登财已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述付款义务时，一并向原告吴志蓉、张登财结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一五年十一月二十五日
书记员 王 莉