福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第12211号
原告厦门夏商民兴超市有限公司，住所地厦门市思明区厦禾路939号第10层。
法定代表人陈亨溉，董事长。
委托代理人柯斓、林丽环。
被告王小莉，女，1966年3月6日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人施易祝（系被告王小莉的配偶），男，1960年8月2日出生，汉族。
委托代理人李筱研，福建乐丰律师事务所律师。
原告厦门夏商民兴超市有限公司（下称民兴超市）与被告王小莉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林月蓉担任审判长，与审判员刘一红、人民陪审员林维组成合议庭，公开开庭进行了审理�原告民兴超市的委托代理人柯斓、林丽环，被告王小莉及其委托代理人施易祝、李筱研到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告民兴超市诉称，原告与被告于2012年6月12日签订编号为MZ2012-43《场地租赁合同》，约定原告将位于厦门市思明区湖滨南路248号东侧一、二号店面出租给被告使用；租赁期限自2012年7月1日至2014年6月31日止，月租金4550元，支付方式为每三个月为一期，每期应提前15日支付下期租金；租赁期满，如果原被告双方无续约，五日内被告应按时将租赁场所完好归还原告，若逾期不归还租赁场所，原告有权自行收回（包括有权处理被告置留在租赁场所内的物品视为抛弃物进行处理，且租赁押金不予退还）。2014年4月15日起，被告开始拖欠房屋租金，经原告多次催讨未果，至今未缴纳拖欠的租金。租赁合同期满后，原告不再续租该房屋给被告，被告至今未腾退返还承租房屋，也未支付逾期腾退的房屋占用费，已经构成违约。故诉请判令：1、被告向原告缴纳拖欠的租金（2014年4月-6月）13650元及逾期腾退的房屋占用费（按原月租金标准4550元／月，自2014年7月1日起计至2014年12月2日为22750元）；2、原告有权不退还被告的租赁押金13000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告王小莉辩称，被告系厦门市思明区滨益食杂店的个体经营者。2012年6月12日，被告向原告承租讼争店面，租赁期限自2012年7月1日至2014年6月31日止，月租金4550元。被告在承租房屋合法经营并赖以生活。2013年12月19日，厦门市思明区人民政府发布厦思政（2013）190号《关于轨道交通1号线（梧村段）建设项目房屋征收公告》，对梧村街道办事处辖区内占地面积约8.8万平方米的国有土地上的房屋及其附属物进行征收，其中包括被告承租原告的店面。征收工作开始后，被�与原告就拆迁补偿事宜进行协商沟通，原告要求被告在2014年7月10日前搬离，则同意按征收补偿标准的50%补偿被告，双方就此未达成一致。2014年8月21日，原告对被告承租店面采取断水等措施，之后将被告诉至法院。但在案件尚未开庭审理前，原告在没有提前通知被告的情况下，纠集大量人员，将被告正在营业中的店面强行拆除，给被告造成巨大的财产损失。原告应当赔偿由此给被告造成的损失，被告作为本案被征收房屋的承租人，有权获得搬迁费、停产停业损失及临时安置补助费等拆迁补偿。
经审理查明，2012年6月12日，原告民兴超市作为出租方（甲方）与作为承租人的被告王小莉（乙方）签订一份编号为MZ2012-43的《场地租赁合同》，约定乙方向甲方承租位于厦门市思明区湖滨南路248号东侧一、二号店面；租赁期限自2012年7月1日至2014年6月31日止；月租金4550元，每�个月为一期，每期应提前15日支付下期租金给甲方；双方签订合同时，乙方应向甲方支付房屋租赁风险抵押金13000元，本合同履行届满，乙方无违约行为且按时归还租赁房屋后，甲方退还风险抵押金，否则履约保证金不予退还；本合同期满或终止时，乙方装修或增添的附属设施无法带走的，归甲方所有，且对乙方的所有设备设施及装修投入甲方均不作任何赔偿或补偿；租赁期满，如双方无续约，五日内乙方应按时将租赁场所完好归还甲方，若逾期不归还租赁场所，甲方有权自行收回（包括有权处理乙方置留在租赁场所内的物品视为抛弃物进行处理，且租赁押金不予退还）；租赁期间，如遇不可抗拒的原因及符合法律法规规定或国家征用拆迁、政府行为（包括“农改超”政策调整原因）等情形，导致合同无法履行，本合同自然终止。上述合同签订后，被告租用讼争房�从事经营活动，并支付押金13000元及房屋租金至2014年3月份。
审理中，原告民兴超市确认讼争房屋已于2014年12月3日腾退，并已交付给政府。
又查，2013年12月19日厦门市思明区人民政府发布一份厦思政（2013）190号《关于轨道交通1号线（梧村段）建设项目房屋征收公告》及一份关于《轨道交通1号线（梧村段）建设项目国有土地上房屋征收补偿方案》，对位于厦门市思明区梧村街道办事处辖区内占地面积约8.8万平方米的国有土地上的房屋及其附属物（包括本案讼争租赁店面）进行征收；其中对补偿、补助等事项进行规定：对不认定为营业性用房的，但经营者在2003年7月1日之后，房屋征收公告发布之前取得工商营业执照、实际经营并依法纳税的房屋，在按原产权用途补偿的基础上，给予适当补偿。被征收房屋为出租经营的，产权人与承租人（经营者）对适当补偿金额的分配，如有约定的，从其约定，没有约定的，可由产权人与承租人（经营者）自行协商，按协商结果分配；协商不成的，按产权人70%，承租人（经营者）30%比例分配。
以上事实，有《场地租赁合同》、厦思政（2013）190号《关于轨道交通1号线（梧村段）建设项目房屋征收公告》、《轨道交通1号线（梧村段）建设项目国有土地上房屋征收补偿方案》等证据及庭审当事人陈述等材料予以佐证，本院予以认定。
综上事实，本院认为，合法的租赁关系受法律保护，原告民兴超市与被告王小莉签订的《场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，各方当事人应按约定履行各自义务。本案中，根据上述租赁合同约定，租赁期限至2014年6月31日止，现租赁期限已届满，之后双方并没有续约。根据合同约定，租赁期满，如双方无续约，五日内被告应按时将租赁�所归还原告，逾期不归还则原告有权自行收回房屋。被告在租赁期满且没有续约的情况下继续占用房屋，其行为已构成违约；被告主张未交付租金是由于与原告协商后同意在拆迁补偿款中抵扣、被告不存在违约等抗辩意见，证据不足，本院不予采信。综上，原告要求被告支付拖欠的租金及逾期腾退房屋占用费、并有权不退还被告租赁押金等诉讼主张，本院予以支持。因本案处理的是房屋租赁合同纠纷，故关于拆迁补偿问题不在本案审理范围之内，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、被告王小莉于本判决生效之日起十日内支付原告厦门夏商民兴超市有限公司租金13650元（2014年4月-6月）及逾期腾退的房屋占用费22750元（自2014年7月1日计至2014年12月2日，按原月租金标准4550元／月计算）；
二、原告厦门夏商民兴超市有限公司有权不退还被告王小莉的租赁押金13000元。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费675元，由被告王小莉负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林月蓉
审 判 员 刘一红
人民陪审员 林 维
二〇一五年一月二十八日
代书 记员 林靓靓
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼�》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。