清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初1372号
原告：广发银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市。
负责人：温涛，该行行长。
委托代理人：陈家颖，该行职员。
委托代理人：吴子立，该行职员。
被告：郑灵艳，女，汉族，住清远市清新区，公民身份号码×××4322。
被告：吴峰，男，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××001X。
被告：吴少强，男，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××0237。
被告：张泽玲，女，汉族，住深圳市宝安区，公民身份号码×××0225。
原告广发银行股份有限公司清远分行诉被告郑灵艳、吴峰、吴少强、张泽玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司清远分行的委托代理人陈家颖到庭参加诉讼。被告郑灵艳、吴峰、吴少强、张泽玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司清远分行诉称：2013年5月7日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告郑灵艳、吴峰、吴少强、张泽玲签订了一份《个人额度贷款合同》，约定的内容有：被告向原告借款900000元，用于生产经营，借款利率为年利率7.8%，借款期限为36个月，还款方式为：一次还本分期还息，每月为一期。签订借款合同后，原告广发银行股份有限公司清远分行于2013年5月10日履行了借款合同约定的借款义务，划付了900000元。在合同的履行过程中，被告郑灵艳、吴峰、吴少强、张泽玲出现了违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息，拖欠了原告多期到期本息未归还，且经原告多次催告均未履行清偿责任。截止至2015年12月29日，被告拖欠到期的贷款本金为53852.21元、利息为1334.84元。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：1、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告郑灵艳、吴峰、吴少强、张泽玲于2013年5月7日签订的《个人额度贷款协议》；2、被告郑灵艳、吴峰、吴少强、张泽玲向原告归还借款本金191985.98元及利息（利息按借款合同约定计算至还清之日止）；3、原告对被告吴少强、张泽玲位于清远市清城沿江一路28座江威豪临大厦18层01号房屋（房地产权证号01××69、01××70）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。
原告广发银行股份有限公司清远分行举证如下：1、营业执照及组织机构代码证、身份证、结婚证、户口簿，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、贷款申请表、贷款合同、借据，拟证明被告向原告借款的事实；3、抵押登记材料，拟证明原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、对账单，拟证明被告逾期还款及欠款金额。
被告郑灵艳、吴峰、吴少强、张泽玲没有向本院作出答辩，也没有提供证据。
本院经审理查明，2013年5月7日，原告广发银行股份有限公司清远分行（贷款人，甲方）与被告郑灵艳（借款人，乙方）、吴峰（保证人，丙方）、吴少强、张泽玲（抵押人，丙方）签订《个人额度贷款合同》，约定甲方给予乙方借款额度为900000元，该额度可循环，有效期自2013年5月7日起至2016年5月7日止，利息按贷款基准利率上浮30%计算，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，还款方式为一次还本、分期结息。贷款由被告吴少强、张泽玲以位于清远市清城沿江一路28座江威豪临大厦18层01号房屋（房地产权证号01××69、01××70）作抵押担保，由被告吴峰提供连带责任保证。担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。如乙方没有按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方可以解除本合同。上述合同签订后，抵押登记手续于2013年5月8日办理。2013年5月10日，原告向被告郑灵艳发放了贷款900000元，被告郑灵艳在借款借据上签名。后被告郑灵艳没有按照约定还款。截止2016年5月20日，被告郑灵艳欠原告借款本金191985.98元，利息（包括罚息及复利）8004.93元。
本院认为，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告郑灵艳、吴峰、吴少强、张泽玲之间签订的《个人额度贷款合同》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述合同依法成立并生效。依照《个人额度贷款合同》的约定，被告郑灵艳应恪守信用，依约还款，但被告郑灵艳没有按照约定归还借款本金和利息，已构成违约。根据借款合同的约定，原告可以解除其与被告郑灵艳、吴峰、吴少强、张泽玲之间签订的《个人额度贷款合同》，对于原告要求解除合同的请求，本院予以支持。被告郑灵艳应当向原告归还所欠借款本金191985.98元及利息，其中计算至2016年5月20日的利息（包括罚息及复利）8004.93元，从2016年5月21日起的利息按照合同约定计算至还清之日止。对于原告要求被告归还借款本金及利息的诉讼请求，本院亦予以支持。因被告吴少强、张泽玲以位于清远市清城沿江一路28座江威豪临大厦18层01号房屋（房地产权证号01××69、01××70）为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告在上述欠款本金、利息范围内对该房屋享有优先受偿权。因被告吴峰为涉案借款提供连带责任保证，故吴峰应对上述欠款本金、利息承担连带责任。对于原告要求被告吴少强、张泽玲承担还款责任的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告郑灵艳、吴峰、吴少强、张泽玲于2013年5月7日签订的《个人额度贷款合同》；
二、被告郑灵艳于本判决生效之日起10日内向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金191985.98元、利息（包括罚息及复利）8004.93元（利息计至2016年5月20日，从2016年5月21日起的利息按合同约定计至还清之日止）；
三、原告广发银行股份有限公司清远分行对被告吴少强、张泽玲以位于清远市清城沿江一路28座江威豪临大厦18层01号房屋（房地产权证号01××69、01××70）在上述判决第二项确定的欠款本金、利息范围内享有优先受偿权；
四、被告吴峰对上述判决第二项确定的欠款本金、利息承担连带责任；
五、驳回原告广发银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。
案件受理费2083元，由被告郑灵艳、吴峰、吴少强、张泽玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 周文俊
二〇一六年六月二十日
书记员 胡梓恒
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。