昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第2752号
原告：广发银行股份有限公司昆明东风路支行。
住所：云南省昆明市东风东路*****号*层。
负责人：禹新荣，系该行行长。
委托代理人：邹欢、吴泳军，系云南东陆律师事务所律师，一般授权代理。
被告：周儒兵，男，汉族，1978年1月1日出生，身份证住址重庆市垫江县。
被告：云南江东房地产集团有限公司。
住所：昆明市春城路西开发区C2-13地块。
法定代表人：赵明，系该公司董事长。
委托代理人：李康鸣，系云大法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告广发银行股份有限公司昆明东风路支行诉被告周儒兵、云南江东房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于二0一五年十一月二日受理后，依法组成合议庭，于二0一六年三月二十四日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹欢、吴泳军，被告云南江东房地产集团有限公司委托代理人李康鸣到庭参加了诉讼。被告周儒兵下落不明，本院于二0一六年一月六日在《人民法院报》刊登公告，向被告周儒兵公告送达起诉状、举证通知书及开庭传票，期满被告周儒兵未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：2009年11月27日，被告与原告签订《个人购房贷款合同》，约定：借款金额为人民币212000元，借款期限自2009年11月27日至2019年11月26日，借款用途为购房，还款方式为等额本息，还款日为每月20日。被告1用借款资金所购房屋昆明市时尚家园A-0705对上述贷款提供抵押担保，被告2为借款的连带责任保证人。原告依约在2009年12月15日向被告账户放款212000元。现被告违反约定未按期还款，经原告多次催告未果。诉请：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房贷款合同》，判令被告1、2偿还原告借款剩余本金108985.76元、支付逾期利息763.49元、罚息28.23元、复利2.19元（截止至2015年9月6日），合计：109769.67元；及自2015年9月6日起至实际清偿之日止的逾期利息（按照《个人购房贷款合同》的约定计付）；2、若被告不能履行上述义务，原告有权对被告用于抵押担保本案债权的位于昆明市时尚家园A-0705的房屋行使抵押权以所得价款优先受偿；3、判令被告2对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令被告承担原告为实现债权的全部费用（包括律师费、诉讼费、保全费等）。原告当庭明确第4项诉讼请求中律师费为7891.19元、诉讼费为2495元、保全费为1069元、公告费为300元。庭审结束后，判决前被告周儒兵归还了所欠的逾期本息及罚息、复利，原告于2016年5月16日申请变更诉讼请求第1项为：判令解除原告与被告签订的《个人购房贷款合同》，由被告1、2偿还原告借款剩余本金88859.74元及自2016年4月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利等费用（按照《个人购房贷款合同》的约定计算）。
被告周儒兵未到庭应诉也未提交证据材料。
被告云南江东房地产集团有限公司答辩称：请求驳回原告对第二被告的全部诉讼请求。第二被告仅是涉案房屋的开发商也是阶段性担保人，第二被告已履行了开发商的义务，阶段性担保责任已解除，被告已于2011.3.14向被告移送了房产证给原告，原告于2011.3.31办理了抵押权登记手续，根据三方借款合同第29条我方已全部履行完毕借款合同约定义务，我方不再承担任何担保责任。综上请求驳回原告对第二被告的全部诉讼请求。
原告提交下列证据证明其诉讼请求：
证据一、被告身份证、组织机构代码证；
证据二、《个人购房贷款合同》、《公证书》；
证据三、《借款借据》、《出款通知书》；
证据四、《他项权证》；
证据五、《个人对账单》；
证据六、《发票》；
证据七、截止到2016.3.23号《个人对账单》。
被告云南江东房地产集团有限公司质证对证据一、二、三、四真实性认可，证明目的不认可。证据五、六、七与其无关，不予认可。
被告云南江东房地产集团有限公司提交下列证据证明其诉讼主张：
证据一、商品房购销合同、接房清单（时尚家园）各壹份；
证据二、江东时尚家园按揭产权证移交清单壹份。
原告质证对证据一商品房购销合同真实性认可，证据二，三性认可。证据一中接房清单真实性不认可。
本院认为：原告的交的证据一、二、三、四、被告云南江东房地产集团有限公司提交的证据一中商品房购销合同和证据二经质证双方对真实性认可，本院予以确认。原告提交的证据五、七、被告云南江东房地产集团有限公司提交的接房清单，相对方为周儒兵，被告周儒兵未到庭应诉视为放弃质证权利，本院予以确认。原告提交的证据六为原件，被告未证明该证据内容虚假，本院予以确认。
综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2009年11月27日，原告（甲方）与被告周儒兵（乙方）和被告云南江东房地产集团有限公司（丙方）签订《个人购房贷款合同》，被告周儒兵向原告借款212000元，用于购买房产，借款期限为10年，自2009年11月27日至2019年11月26日。借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息。合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行利率并分段计息，并以此确定新的还款额。甲方执行本款规定不视为对本合同的修改或变更。浮动方式以贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息还款法。乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用为违约情形，如发生违约情形，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合同。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。乙方用所购昆明市时尚家园A-0705号房产提供抵押。丙方为本合同项下债务提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权和其他证明文件交甲方保存时止。云南江东房地产集团有限公司于2010年7月6日向周儒兵交付房产，于2011年3月14日向原告移交周儒兵所购房产的产权证（证号：201053114）。原告于2011年3月31日取得昆明市江东时尚家园A幢705号他项权证（证号：201103462）。被告周儒兵自2015年6月起停止履行还款义务，于2016年4月2日还清逾期本金、利息、罚息、复利，截止2016年4月20日被告周儒兵尚欠原告借款本金88859.74元。因诉讼原告支付律师费7891.19元、保全费1069元、公告费300元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房贷款合同》，系双方自愿协商签订，内容符合法律规定，原、被告均应按照合同的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告周儒兵未按期归还贷款的行为违反了合同约定，原告有权依照合同约定要求解除合同，提前收回全部贷款本息，对原告的上述诉讼请求，本院依据合同予以支持。原告要求被告周儒兵支付实现债权费用律师费的诉讼请求有合同依据，本院予以支持。原告要求确认对抵押物昆明市江东时尚家园A幢705号享有优先受偿权的诉讼请求，因双方在《个人购房贷款合同》中有约定，并依法办理了抵押登记，本院予以支持。原告要求被告支付保全费、公告费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告云南江东房地产集团有限公司为《个人购房贷款合同》的连带责任保证人，保证期间自合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权和其他证明文件交甲方保存时止。原告在收到抵押财产的登记手续后办理了抵押登记，并依法取得他项权证。被告云南江东房地产集团有限公司的保证义务依据合同约定已终止，原告要求被告云南江东房地产集团有限公司承担共同还款责任和连带清偿责任的诉讼请求，与合同约定不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司昆明东风路支行与被告周儒兵、云南江东房地产集团有限公司于2009年11月27日签订的《个人购房贷款合同》；
二、被告周儒兵于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司昆明东风路支行支付截止至2016年4月20日止的尚欠本金人民币88859.74元；
三、被告周儒兵于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司昆明东风路支行支付上述款项自2016年4月21日起至实际还清款项之日止的利息、罚息和复利（利率按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮30%计、罚息和复利在贷款利率水平上加收50%计算）；
四、被告周儒兵于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司昆明东风路支行支付律师费人民币7891.19元；
五、在上述债务范围内，原告广发银行股份有限公司昆明东风路支行对被告周儒兵所有的昆明市江东时尚家园A幢705号房产享有优先受偿权；
六、驳回原告广发银行股份有限公司昆明东风路支行对被告云南江东房地产集团有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费2495元、保全费1069元、公告费300元由被告周儒兵承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 唐旭霞
人民陪审员 谢丽梅
人民陪审员 马薇薇
二〇一六年五月十七日
书 记 员 陈 渝