江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1317号
原告鲁新华。
委托代理人潘楷高，江苏达源律师事务所律师。
被告吴伟峰。
被告韩全红。
被告吴兴男。
被告倪金娣。
被告吴颖。
法定代理人吴伟峰，系吴颖的父亲。
原告鲁新华与被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理，依法由审判员康琳适用简易程序于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告鲁新华的委托代理人潘楷高到庭参加诉讼。被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁新华诉称：2014年4月15日，五被告向原告借款人民币35万元整，并于当日在苏州市苏城公证处签订了抵押借款合同，约定借款期限自2014年4月15日至2015年4月14日止。为保证借款合同的全面履行，被告自愿将位于苏州市华通花园二区35幢203室的房产抵押给原告，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年4月18日按约履行了付款义务，被告在借款后未能按照合同约定给付原告相应的利息，构成重大违约。因被告长期下落不明，无法联系，原告要求解除合同，并要被告立即返还相应本金及相关利息。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。请求：1、判令五被告立即归还原告借款本金350000元、利息20125元及逾期利息（以350000元为本金，按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，自2015年4月15日起至实际给付之日止）；2、确认原告对被告所抵押的位于苏州市华通花园二区35幢203室的房产以折价或者以拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由五被告承担。
被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年4月15日，鲁新华与吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖签订《抵押借款合同书》一份，约定吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖向鲁新华借款350000.00元。借款期限为12个月，自2014年4月15日起至2015年4月14日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息15%的利率计算，一年利息总计人民币52500.00元。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次：第一次还息日为2014年5月20日，依次为2014年6月20日、2014年7月20日、2014年8月20日、2014年9月20日、2014年10月20日、2014年11月20日、2014年12月20日、2015年1月20日、2015年2月20日、2015年3月20日、2015年4月14日（最后一期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止。合同约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期贷款基准利率四倍计算，并自到期之日起按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期15天，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算并计算至借款实际还清之日。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于苏州市华通花园二区35幢203室的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有鲁新华的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖的签名，合同见证方载明系吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司。
2014年4月18日，鲁新华通过沈兆乾向吴伟峰的账号为62×××14的账户转账350000元。同日，吴伟峰、韩全红出具《借款借据》及《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖收到出借人鲁新华人民币350000.00元；《还息确认书》确认借款利息总计52500元，借款人吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖于2014年5月20日、2014年6月20日、2014年7月20日、2014年8月20日、2014年9月20日、2014年10月20日、2014年11月20日、2014年12月20日、2015年1月20日、2015年2月20日、2015年3月20日、2015年4月17日（遇周日顺延）分12次支付（每次还息4375元），并存入苏州市吴中区高仕投资顾问有限公司账号为32×××99的银行账户中。同日，吴伟峰还出具《收条》一份，载明：兹有吴伟峰收到出借人人民币叁拾伍万元整，银行转账人民币大写叁拾伍万元整（￥350000.00）。吴伟峰开户于工商银行，账号：62×××14。
2014年4月17日，鲁新华与吴伟峰就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为鲁新华，房屋所有权人为吴伟峰，债权数额为350000.00元，第1抵押顺位。
审理中，鲁新华自认共收到吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖支付的利息32380元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、公证书、《借款借据》、《还息确认书》、《收条》、银行电子回单、房屋他项权证及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖以借款人身份与原告鲁新华签订《抵押借款合同书》，并出具了《借款借据》、《收条》，2014年4月18日，被告吴伟峰收到原告鲁新华的350000元，且抵押借款合同中明确约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力，故应认定原告鲁新华与被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖向原告鲁新华借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告鲁新华要求被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖返还借款本金350000元，支付借期内利息及逾期利息的主张，合法有据，但被告另行支付的利息应予扣除。根据《抵押借款合同书》约定，被告吴伟峰以其位于苏州市华通花园二区35幢203室的房屋作为抵押担保，并于2014年4月17日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年4月17日起设立。现原告鲁新华要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在350000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。除原告认可外，被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖于本判决生效之日起十日内返还原告鲁新华借款350000元，并支付利息20120元及逾期利息（以本金350000元自2015年4月18日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、若被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告鲁新华有权就被告吴伟峰用于抵押的位于苏州市华通花园二区35幢203室的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在350000元范围内优先受偿。
如果被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3748元、诉讼保全费2270元，由被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告鲁新华，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审判员 康琳
二〇一五年十一月九日
书记员 文静