湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂云梦民初字第00994号
原告武汉市金宏生物科技发展有限责任公司。住所地：武汉市江汉区香港路***号鹏飞湖庭**楼。
法定代表人倪尧志，该公司董事长。
委托代理人倪舜达，该公司市场部经理。代理权限：代为起诉，变更、放弃诉讼请求，参加诉讼，进行和解，代收法律文书等。
委托代理人杨帆，湖北得伟君尚律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告云梦县正业电器有限公司。住所地：云梦县城关睡虎路*号。
法定代表人王建发，该公司总经理。
委托代理人李宗毅、聂志敏，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告云梦县华亿商贸有限公司。住所地：云梦县城隍庙商贸娱乐城内。
法定代表人孙洪波，该公司总经理。
委托代理人左元发，湖北睡虎律师事务所律师。代理权限：代为应诉，承认、反驳诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，代收法律文书等。
原告武汉市金宏生物科技发展有限责任公司（以下简称金宏生物公司）诉被告云梦县正业电器有限公司（以下简称正业电器公司）、被告云梦县华亿商贸有限公司（以下简称华亿商贸公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，原告金宏生物公司的委托代理人倪舜达、杨帆，被告正业电器公司的委托代理人聂志敏、被告华亿商贸公司的委托代理人左元发均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金宏生物公司诉称：2014年12月25日，原告与被告正业电器公司签订一份借款合同，约定原告向其借款人民币1000万元，借款期限为三个月，即自2014年12月25日起至2015年3月25日止，借款期限内利息为3%，被告正业电器公司应于每月25日向原告支付利息；被告华亿商贸公司以其位于云梦县城关建设路南侧964.74平方米的房屋（房屋产权证号为鄂云房权证城关字第××）及位于城关镇建设路城隍庙894.4平方米的土地使用权【证号为云国用（2010）第12007号】作抵押，如被告正业电器公司未按约定的时间支付借款利息和本金，应按照合同第四条约定计算借款利息及违约金。合同签订后，原告于当日向被告正业电器公司指定的银行账户汇款1000万元，被告华亿商贸公司向原告提交了抵押的房产证及土地使用证。借款逾期后，被告正业电器公司未归还本金及逾期利息，原告经多次向其催要，被告均拒不还款，为此，原告依法向法院提起诉讼，请求：1、判令被告正业电器公司归还借款1000万元；2、判令被告正业电器公司自2015年2月26日起按月利率2%偿付借款利息至借款还清之日止；3、判令被告华亿商贸公司以其抵押担保的房产及土地使用权承担债务的连带清偿责任；4、由两被告承担本案诉讼费。
原告金宏生物公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、借款合同一份，拟证明双方约定的借款金额、利息等情况。
证据二、华夏银行武汉解放支行结算业务申请凭证回单一份，拟证明原告于2014年12月25日向被告正业电器公司汇款1000万元事实。
证据三、借条一份，拟证明被告正业电器公司向原告借款1000万元。
证据四、鄂云房权证城关字第××号房产证一份及云国用（2010）第12007号土地使用权证一份，拟证明被告华亿商贸公司以其房产及土地使用权为被告正业电器公司提供抵押担保的事实。
被告正业电器公司辩称：原告的诉请如有合法有效的证据支持，愿依法承担偿还责任；正业电器公司已支付原告借款两个月利息60万元。
被告正业电器公司未向本院提交相关证据。
被告华亿商贸公司辩称：1、原告诉称华亿商贸公司以房产及土地为被告正业电器公司的借款作抵押的事实不存在，华亿商贸公司部知晓借款的情况；2、原告诉请华亿商贸公司承担抵押担保责任无法律依据，请求法院驳回原告对华亿商贸公司的诉请。
被告华亿商贸公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、变更登记通知书一份，拟证明华亿商贸公司于2015年6月15日变更了法定代表人，现法定代表人为孙洪波。
证据二、遗失声明一份，拟证明华亿商贸公司于2015年1月31日在孝感晚报刊登了其土地使用权证及房产证遗失声明的情况。
证据三、鄂云房权证城关字第××号房产证一份，拟证明华亿商贸公司于2015年3月9日补办了房产证的事实。
证据四、云国用（2010）第12007补号土地使用权证一份，拟证明华亿商贸公司于2015年5月11日补办了土地使用权证的事实。
上述证据经庭审质证，被告正业电器公司对原告提交的证据一、证据二、证据四无异议；对原告提交的证据三有异议，认为借条上王建发的签名与借款合同上的签名不一致，非王建发本人签名。被告华亿商贸公司对原告提交的证据一、证据二、证据三的真实性无异议，但认为华亿商贸公司对此不知情，与其无关；对原告提交的证据四有异议，认为原告提交的两份证书已被申请作废，不是合法的物权证明文件，不能以此证明华亿商贸公司以两份物权提供担保。原告对被告华亿商贸公司提交的证据一、证据二有异议，认为系复印件，且与本案无关；对原告提交的证据三、证据四的真实性无异议。
对双方无争议的证据本院依法予以认定，对双方争议的证据，本院认为，原告提交的证据三为一份借条，盖有被告正业电器公司印章，与原告提交的借款合同及汇款结算凭证相互印证，具有法律效力，本院予以认定；原告提交的证据四系房产管理部门及土地管理部门颁发的证书，来源合法，本院予以认定。被告华亿商贸公司提交的证据一、证据二虽系复印件，但来源合法，本院予以采信；其提交的证据三、证据四系其重新补办的相关证书，本院予以采信，但其与本案缺乏关联性。
经审理查明，2014年12月25日，原告金宏生物公司与被告正业电器公司签订一份借款合同，合同约定：金宏生物公司出借给正业电器公司人民币1000万元；借款期限为三个月，即自2014年12月25日起至2015年3月25日止；借款期限内利息为月利率3%，借款人每月25日支付利息；双方同意以华亿商贸公司的房产及土地使用权作抵押等事项。双方签订合同后，原告金宏生物公司于当日通过华夏银行武汉解放支行向被告正业电器公司汇款1000万元，被告正业电器公司向其出具借条一份，并向原告交付了被告华亿商贸公司所有的鄂云房权证城关字第××号房产证及云国用（2010）第120**号土地使用权证各一份。随后，被告正业电器公司依合同约定支付原告借款利息60万元。借款逾期后，原告经多次向被告其催要借款均无果，故其向法院提起诉讼。
本院认为，本案系被告正业电器公司因经营需要向原告金宏生物公司借款并签订借款合同，双方在履行借款合同中发生的纠纷。合同法第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”本案中，被告华亿商贸公司未与原告签订抵押担保合同，也未对其所有的房产及土地使用权依法进行抵押登记，依据物权法第一百八十五条“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”、第一百八十七“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，被告正业电器公司以被告华亿商贸公司所有的房产及土地使用权作抵押，其抵押权无效，被告华亿商贸公司在本案中不应承担责任。原告与被告正业电器公司签订的借款合同系双方意思的真实表示，该合同中违法法律规定部分无效，合同其他内容合法、有效，应依法受予以保护，依据合同法第一百九十六条规定，被告正业电器公司应承担返还借款并支付利息的民事责任。
关于原告金宏生物公司借款利息的计算。原告与被告正业电器公司在借款合同中约定了借款期限内的利率为月利率3%，对借款逾期利率未明确约定，被告正业电器公司在履行合同过程中已支付原告两个月利息60万元，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六、第二十九条规定，出借人金宏生物公司对借款人正业电器公司已支付的借款期限内的利息不予返还，借款期内余下一个月利息及逾期借款利息，原告请求以月利率2%计算利息至本金还清之日，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十六条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告云梦县正业电器有限公司于判决生效之日起三十日内偿还原告武汉市金宏生物科技发展有限责任公司借款本金1000万元及利息，利息以月利率2%自2015年2月26日起计算至本金还清之日止。
二、驳回原告武汉市金宏生物科技发展有限责任公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89000元，由被告云梦县正业电器有限公司负担，限本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。当事人上诉时应预交上诉案件诉讼费，当事人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 潘亚明
代理审判员 袁 刚
人民陪审员 鞠爱彬
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 李 琴
附法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
…………
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同时借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
第一百八十七以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）即未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反对对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。