山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终1887号
上诉人（原审被告）：济南正大建业发展有限公司，住所地济南市。
法定代表人：张新，董事长。
委托诉讼代理人：李乐成，山东胜远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘方敏，山东胜远律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：马洁，女，1974年9月20日出生，汉族，中石化济南分公司员工，住济南市。
被上诉人（原审原告）：赵泺婷，女，2003年3月16日出生，汉族，中学学生，住济南市。
法定代理人：马洁（赵泺婷之母），女，中石化济南分公司员工，住济南市。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：王新亭，山东中准律师事务所律师。
上诉人济南正大建业发展有限公司（以下简称正大建业）因与被上诉人马洁、赵泺婷商品房销售合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初5921号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人济南正大建业发展有限公司的委托诉讼代理人李乐成，马洁、赵泺婷的共同委托诉讼代理人王新亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
正大建业上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：涉案的房地产开发项目是由上诉人和山东友谊集团有限责任公司联合开发的，由双方之间的合作协议书和已经生效的一审法院）（2013）历商民初字第994号、1105号和1175号等多案判决书予以证明。一审诉讼中，上诉人提供的鲁20**济南市不动产权第005887号不动产权证书，是上诉人已将涉案商品房办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案最直接的证据。一审判决不予认定错误。根据买卖合同第十五条关于出卖人（上诉人）应当在商品房交付使用后600个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的约定，自2013年12月31日交付房屋后，扣除法院节假日和双休日，按照每年250个工作日内计算，600个工作日应当至2016年6月30日，上诉人于2016年5月27日已经履行登记备案义务并取得了总房产证，比约定时间提前了一个多月，没有违约，不应当承担违约责任。
马洁、赵泺婷辩称，2013年10月2号被上诉人与前业主签订了房屋买卖协议，被上诉人买了涉案房屋。当时因为没有办理房产登记，需要变更合同的买受人，2013年11月13日，上诉人与被上诉人签订了一份济南市商品房屋买卖合同，房屋的买方由刘艺男变更为两被上诉人。从法律形式上说，上诉人与被上诉人之间签订合同之日起就视为办理了房屋交接，房屋的交接日应为2013年的11月13日。上诉人正大建业并没有按照合同约定在600个工作日为被上诉人办理产权证书，因此被上诉人要求上诉人承担违约责任于法有据，应当得到法律支持。
马洁、赵泺婷向一审法院起诉请求：1.正大建业支付商品房买卖合同违约金9636元；2.诉讼费用由正大建业负担。
一审法院认定事实：2013年11月13日，马洁、赵泺婷与正大建业签订商品房买卖合同，约定马洁、赵泺婷购买位于济南市历下区浆水泉路西侧正大城市花园的xxx号涉诉房屋。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后600个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.5%向买受人支付违约金。马洁、赵泺婷已支付购房款642411元。正大建业应当在2013年12月31日前交付涉诉房屋。因马洁、赵泺婷对正大建业提供的不动产权证书（产权证鲁20**济南市不动产权第0058887号）不予认可，该不动产证上登记的权利人为山东友谊集团有限责任公司，对此一审法院不予认可。正大建业主张已按照合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料已报产权登记机关备案，一审法院对此不予认定。
一审法院认为，双方签订的《购房合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害他人利益，应为有效合同，合同双方均应按照约定全面履行义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案争议的焦点为正大建业是否构成违约。根据双方签订的《济南市商品房买卖合同》，出卖人应于商品房交付使用后600个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。正大建业认为己方已履行备案义务，但正大建业提交的鲁（2016）济南市不动产权第0058887号不动产权证书记载的权利人为山东友谊集团有限责任公司，并非济南正大建业发展有限公司，不能充分证明告正大建业已将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，正大建业亦未提供其他证据予以证实，因此一审法院认为正大建业构成违约。《购房合同》已约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.5%向买受人支付违约金。马洁、赵泺婷已履行支付房款义务，对马洁、赵泺婷要求正大建业支付违约金9636.17元（642411元×1.5%），一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：济南正大建业发展有限公司于一审判决生效之日起十日内向马洁、赵泺婷支付违约金9636.17元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人正大建业提交2016年9月29日与马洁、赵泺婷签订的补充协议一份、济南市不动产网上查询办证进度查询表一份，欲证明：正大建业与马洁、赵泺婷约定正大建业保证于补充协议签订且马洁、赵泺婷提交资料齐全后60个工作日内，协助马洁、赵泺婷办理产权证书；马洁、赵泺婷在正大建业按照补充协议办理产权证书后，不再追究正大建业逾期办理产权证书的违约责任；2016年11月16日相关部门受理了马洁、赵泺婷办理产权证书的业务，2017年1月10日马洁、赵泺婷取得了涉案房产的产权证书。被上诉人马洁、赵泺婷辩称，如果被上诉人不签署这样的协议，上诉人就拒绝为被上诉人办证，这种情况下，被上诉人被迫签署了这份协议，违反了被上诉人的意思表示，签订日期在诉讼之后，签署该补充协议不影响被上诉人向上诉人主张权利；关于济南市不动产办证进度查询，涉案房屋的房产证确实已经拿到。被上诉人马洁、赵泺婷提交2016年7月27日的齐鲁晚报一份，欲证明正大建业拒绝为维权业主办理房产证。上诉人正大建业辩称，记者的言论不能作为证据使用，即便事情属实，也不能对抗上诉人与被上诉人就商品房买卖合同中达成的补充协议，因为补充协议是双方真实意思的表示，不违反法律。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：关于涉案房屋初始登记的问题，根据马洁、赵泺婷在一审中提交的正大建业与马洁、赵泺婷于2013年11月13日签订的补充协议及正大建业在一审中提交的鲁（2016）济南市不动产权第0058887号产权登记证书，正大建业于2016年5月27日完成了涉案小区的初始登记，马洁、赵泺婷对涉案小区初始登记在山东友谊集团有限责任公司名下是清楚的，且放弃了主张开发手续不符的相关权利，一审对此问题不予认定有误，本院予以纠正。关于正大建业是否存在不给涉诉且未签补充协议（关于办理产权证书）的业主办证的问题，在二审法庭庭审中，正大建业承认确实存在暂时不给涉诉且未签补充协议（关于办理产权证书）的业主办证的情况，因此本院对此事实予以认定。此外，2016年9月29日正大建业与马洁、赵泺婷签订了一份关于办理产权证书的补充协议。
本院认为，马洁、赵泺婷与正大建业于2016年9月29日签订的补充协议为双方真实的意思表示，不违法法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。理由如下：该补充协议是在马洁、赵泺婷通过法律途径解决与正大建业纠纷之后签订的，虽然此时该纠纷法院并未处理完毕，但并不影响马洁、赵泺婷合法权利受到法律的保护。马洁、赵泺婷要求正大建业协助办理房产证的权利并不会因为正大建业拒绝为涉诉业主办理房产证而受到影响。因此，本院对马洁、赵泺婷以受到胁迫为由签署该补充协议的主张不予采信。正大建业与马洁、赵泺婷在2016年9月29日签订的补充协议中约定，正大建业保证于补充协议签订且马洁、赵泺婷提交资料齐全后60个工作日内，协助马洁、赵泺婷办理产权证书；马洁、赵泺婷在正大建业按照补充协议办理产权证书后，不再追究正大建业逾期办理产权证书的违约责任。本案中，正大建业已按照协议的约定履行了协助办证的义务，马洁、赵泺婷应当依照补充协议的约定不再向正大建业主张逾期办理产权证书的违约责任。因此，被上诉人马洁、赵泺婷要求上诉人正大建业支付逾期办理产权证书违约金9636元的诉讼请求不能成立。
综上所述，上诉人济南正大建业发展有限公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初5921号民事判决；
二、驳回被上诉人马洁、赵泺婷的诉讼请求。
一审案件受理费50元，由马洁、赵泺婷负担。二审案件受理费50元，由济南正大建业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 车言江
代理审判员 赵建军
代理审判员 尹伊君
二〇一七年五月五日
书 记 员 郭凯旋