沈阳经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0191民初82号
原告：马卓，女，汉族，1979年7月30日出生，住址：沈阳市铁西区。
委托代理人：王天宇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：张洪娇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：王力，男，汉族，1953年3月12日出生，住址：沈阳市沈河区。
被告：赵丽，女，满族，1954年2月12日出生，住址：沈阳市沈河区。
原告马卓与被告王力、赵丽民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马卓及其委托代理人王天宇，被告王力、赵丽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告马卓诉称：被告王力因资金周转需要向原告借款。2015年8月15日，双方签订借款协议，约定原告借给被告本金775万元，利息为年利率24%。经原告多次催要无果，原告为维护自己的合法权益，故起诉至法院，要求判令被告偿还原告借款本金人民币775万元及利息。（利息按年利率24%计算）
被告王力、赵丽辩称：借款属实，但我方是承建的连泰美域项目，原告的公公系该项目的董事长。因甲方资金短缺，所以给付工程款不及时，我方也是由于资金紧张跟甲方商量想借一部分钱，董事长就通过他的儿子和儿媳妇（原告）借钱给我方。2013年10月23日借的第一笔钱300万元，当时承诺月息三分；2013年10月25日借了50万元；2013年10月29日借了50万元；2013年12月6日借100万元；2014年1月21日借了100万元；2014年1月24日借100万元；2014年6月16日借50万元，共七笔，总计金额750万元。当时因为甲方欠我方3000多万元，本想在施工过程中甲方付款我就把借的钱还上，没想到甲方一直资金不足，直到竣工后才抵给我方6套房子，我方把这6套房子中的三套卖给了别人，买房子的人贷款了221万元，已经还给原告221万元，但是这个钱后来又被甲方给占用了，抵给我方的6套房子中的2套又被收回。我方也想还这个钱，由于甲方内部的纷争，导致欠我方的钱迟迟不到位，所以拖到现在。2015年8月15日我方与甲方的董事长谈了一次，重新约定了贷款的利息，减到月息二分，当时我方同意了，其中有181万元的利息滚到了本金当中。我方已经还了174.5万元，还抵账了一套房子205.98万元，共偿还380.48万元。
经审理查明，原告与二被告系民间借贷关系。原告共借给二被告七笔借款，分别发生于：
1、2013年10月23日转账273万元；
2、2013年10月25日转账47万元；
3、2013年10月29日转账47万元；
4、2013年12月6日转账91万元；
5、2014年1月21日转账85万元；
6、2014年1月24日转账91万元；
7、2014年6月16日现金给付24.5万元。
以上本金共计658.5万元，二被告对原告上述款项没有异议，同时双方约定月息3分。
二被告共向原告还款六次，分别发生于：
1、2014年3月7日偿还10万元；
2、2014年4月1日偿还26万元；
3、2014年5月21日偿还21万元；
4、2014年8月2日偿还21万元；
5、2014年9月18日以门市房抵债205.98万元（已实际履行）；
6、2015年2月17日偿还2万元。
以上偿还金额共计285.98万元。
另查明，2015年8月15日，原告马卓与被告王力针对上述欠款签订借款协议一份，载明：“甲乙双方经友好协商，就乙方因施工急需资金向甲方借款一事，双方达成如下协议：一、乙方在2015年8月15日向甲方借款人民币柒佰柒拾伍万元整775万元（附一张借条为证）。二、甲乙双方约定利息为月利息2分上打租支付利息。三、因乙方的此笔借款没有实际的抵押物，乙方同意用自己在连泰美域所剩工程尾款及乙方先期出让给购房人赫辉、赫杰、赵宇的银行回款支付给甲方用于偿还甲方的借款。乙方承诺连泰公司支付的工程尾款直接由债权人马卓处置。连泰公司如果以现金支付王力工程尾款，王力同意直接打到马卓个人卡中。连泰公司如果以房产支付王力工程尾款，王力同意直接备案到马卓个人名下。四、本协议一式三份，甲乙双方及第三人沈阳连泰房地产有限公司各持一份，本协议一经双方签字后具有法律效力，如有纠纷需在项目所在地法院诉讼解决。”原告马卓在甲方处签字按捺，被告王力在乙方处签字按捺。2015年8月15日，被告王力出具借条一份，载明：“我本人王力向马卓借款人民币柒佰柒拾伍万元整775万元，借款利息月息2分，采取上打租方式付利息。”被告王力在借条下方签字按捺。2015年8月15日，被告王力出具承诺书，载明：“我王力在2015年向马卓借款人民币柒佰柒拾伍万元整775万元，由于我现在手头紧张不能偿还马卓的本金及利息，我承诺用我在连泰美域小区未结算的工程尾款作抵押物抵押给马卓本人，待沈阳连泰房地产开发有限公司与我结算时，全额偿还对马卓的欠款本金及利息。我愿意承担从2015年8月15日开始借款本金共计775万元每月月息2分的利息，如果连泰公司以现金结算，我同意工程款直接打款到马卓卡上，如果以房子结算工程款我同意直接备案到马卓名下，如果工程款不够我自愿自筹现金偿还对马卓的剩余欠款及利息。”被告王力在下方签字按捺。
另查明，二被告系夫妻关系。
以上事实的认定，有借款协议、借条、承诺书、银行明细及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与二被告间存在民间借贷合同关系。双方的要约与承诺清楚，系真实意思表示，又未违反法律、行政法规的强制性规定，故原、被告间的民间借贷合同合法有效，依法成立的合同对当事人具有约束力，双方均应依约履行。故原告要求二被告给付借款本金的诉讼请求，本院予以支持。
关于借款本金数额的问题，原告实际向二被告出借款项共计658.5万元，双方约定月息3分，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。本案原告主张被告偿还原告的285.98万元系利息部分，该数额与按照年息24%计算至2015年8月13日的利息金额（271.62万元）相差无几，故在原、被告2015年8月13日重新达成的借款协议将部分利息计算至本金中，无法律依据，其借款本金应为658.5万元。
关于利息的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”因原告主张年息24%的标准未超过法定最高限额，本院对此予以支持。
关于被告主张2013年12月31日还款3万元，因原告不予认可，被告在举证期限内及庭审过程中未提供证据证明其主张的合法性，故本院不予采信。
综述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告王力、赵丽于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告马卓借款本金658.5万元；
二、被告王力、赵丽于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告马卓借款本金658.5万元的利息（利息自2013年12月28日起至实际给付之日止，年利率按24%计付）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71,008元，由被告王力、赵丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费71,008元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王桂华
人民陪审员 宋振玲
人民陪审员 张绍勇
二〇一六年九月十八日
书 记 员 闻 慧
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。