山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高民初字第18号
原告（反诉被告）邱秀云。
委托代理人蒋元春，法律工作者。
被告（反诉原告）綦宗周。
委托代理人王鹏德。
第三人王晓磊。
第三人高密市一建房地产开发有限公司。
法定代表人王者松。
原告（反诉被告）邱秀云与被告綦宗周（反诉原告）、第三人王晓磊、第三人高密市一建房地产开发有限公司（下简称一建公司）财产权属纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告邱秀云及委托代理人蒋元春、被告綦宗周的委托代理人王鹏德到庭、第三人王晓磊到庭参加诉讼，第三人一建公司法定代表人经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，原告与王书荣于2008年10月20日登记结婚（均系再婚），王书荣前妻生育一女孩王晓磊（第三人），王书荣的父母分别于2009年、2012年已相继去世。王书荣2009年之前给一建公司承建的锦绣康成工地运送材料等，后来一建公司与王书荣协商一致，用所欠工程款转帐抵顶购买了该小区的2幢1单元902室楼房一处，抵顶工程款为148260元，楼房余款办理了消费贷款，贷款额为220000元。为了业务方便，当时便以王书荣的妹夫被告綦宗周的名义于2009年11月3日与一建公司签订了商品房买卖合同，但所有的手续都是王书荣办理的，所交款项也是王书荣交纳的。2011年原告与王书荣搬进居住，消费贷款也一直缴纳。2013年7月26日王书荣因病去世，原、被告因该房屋产生纠纷。请求法院依法判令确认坐落于锦绣康成2幢1单元902室的楼房一处为原告与被告王书荣夫妻共同财产；诉讼费用由被告承担。
被告綦宗周辩称，2009年10月经内弟王书荣介绍购买了一建公司开发的利群路南首锦秀康城小区2幢2单元902室。2009年10月綦宗周与开发商签订了商品房买卖合同。2009年10月10日到中国银行高密支行签订了个人一手住房贷款合同，贷款220000元，期限180个月。2009年10月26日，高密市房管局颁发了鲁潍高密市字第00××35号房权证，房屋座落于高密市密水街道利群路（南�1958号2幢一单元902室，房屋所有权人系綦宗周。自2009年11月至2014年3月被告綦宗周均按时还贷。2011年1月房屋交付使用，被告綦宗周与物业公司签订了“物业管理服务协议”、“住宅装饰管理服务协议书”、“补交房款协议书”等。在此之前，应王书荣的请求，被告綦宗周同意将楼房暂借给他住，并给王书荣50000元装修费，由王书荣装修入住。
2013年9月，在高密市人民法院（2013）高民初字第2689号案件中，被告邱秀云明确表示放弃继承王书荣的遗产，据此可以推定，即使00××35号房权证的房屋所有权人是王书荣，原告邱秀云也无权主张该楼是夫妻共有财产。
关于用一建公司欠王书荣的运输费用抵项被告綦宗周房款的问题，王书荣生前给一建公司搞运输服务，所欠运费记入帐内。王书荣经常抱怨说要钱困难，因被告綦宗周是王书荣的姐夫，便与被告綦宗周商量将被告綦宗周的房款自用，用公司欠王书荣的运费抵顶綦宗周的房款，被告綦宗周同意。2009年10月以按揭贷款的方式购买了高密市利群路南首锦绣康成小区2号楼1单元902室，房款286356元，交首付66356元，贷款220000元，期限180个月。2011年8月工程完工交付使用。当时王书荣因与二婚妻邱秀云关系紧张，不愿回家，要求借住新楼，迫于无奈綦宗周同意了。2013年7月王书荣病故后，多次催邱秀云搬出，邱反说房子是她的并拨打了110介入，至今赖在楼内不走，严重侵害了綦宗周的利益。在房贷款220000元到帐后，王书荣给一建公司出具收款收据，该收据证明王书荣已从一建公司收回欠款148260元，其是用此款交清了被告綦宗周购房首付款，车位款和储藏室款，但綦宗周已经将购房款180000元给了王书荣，王书荣留下用了，用一建公司欠王书荣的148260元抵顶了綦宗周的购房款。被告綦宗周在一�公司签订的四份商品房合同均未填写签订日期，贷款合同和房权证均在2009年10月完成，2009年11月3日被告綦宗周没有和一建公司签订商品房买卖合同，原告在诉状中的陈述不属实。
原告明知涉案楼房是被告綦宗周的个人财产，却企图占为己有，2013年4月12日，（2013）高民初字第1015号王书荣起诉与原告离婚一案中的庭审笔录能够证实。
综上，锦秀康城2号楼1单元902室这套楼房早在2009年10月就已经登记确权，现在权属分明，应受物权法保护。请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。并提出反诉请求判令被告立即搬离锦绣康成小区2号楼1单元902室；被告清偿居住期间所欠水、电、暖及物业管理费；诉讼费由被告承担。
原告邱秀云针对被告綦宗周的反诉请求辩称，请求驳回反诉人的全部反诉请求。被反诉人认为反诉人的反诉请求均无事实理由，其所诉事实均无证据提供，所称�欠物业费等均未提供相应证据，争议房屋仅是以綦宗周的名义顶名购买，实际产权人为王书荣。
第三人王晓磊针对原告的本诉及被告的反诉辩称，当时买房时王书荣曾对王晓磊说房屋是姑姑的，綦宗周是王晓磊的姑父。2009年买房时王晓磊在家，爸爸王书荣对王晓磊说是从姑姑处拿钱替姑姑买房。王晓磊支持反诉原告綦宗周的意见。邱秀云在离婚案件的庭审中已作出陈述明确放弃了对王书荣的继承权。
第三人一建公司未提出答辩意见。
经审理查明，原告与王书荣于2008年10月20日登记结婚，二人均系再婚。再婚时，王书荣带与前妻生育的女儿王晓磊已经参加工作。王书荣在2013年7月26日因病去世。被告綦宗周是王书荣的姐夫。王书荣去世前，邱秀云曾起诉与王书荣离婚，后撤诉。后王书荣又起诉与邱秀云离婚，法院判决不准离婚。
2009年11月，被告綦宗周与第三人一建公司签订商品房买卖合同，商品房位于锦秀康成第2幢一单元902号，合同约定面积为103.08平方米，单价为2778元／平方米，分期付款，首付款人民币66356元，银行按揭贷款220000元。房屋所有权人系綦宗周。
2009年10月25日，被告綦宗周与中国银行股份有限公司高密支行签订个人一手住房贷款合同贷款220000元，保证人为一建公司，该贷款办理了预购商品房抵押权预告登记抵押登记，他项权证号为鲁潍房他证高密市字第**××35号，他项权证中载明房屋所有权人为綦宗周，房屋坐落高密市密水街道利群路（南）1958号2幢9层1单元902。
2011年1月31日，被告綦宗周与高密市物业管理有限公司签订住宅装饰装修管理服务协议和物业管理服务协议。
2011年6月14日，被告綦宗周与一建公司签订补交房款协议。
被告綦宗周提供了账号38×××06户名为綦宗周的中国银行股份有限公司高密支�存折，以证明綦宗周按月还贷的事实。
原告邱秀云提供了2009年10月29日收款收据一份，证明王书荣从一建公司收回欠款148260元的事实。
上述事实，有原告提供的结婚审查处理表、户籍证明、商品房买卖合同、住宅装饰装修管理服务协议、物业管理服务协议、收款收据、补交房款协议，被告綦宗周提供的一手住房贷款合同、账号38×××06户名为綦宗周的中国银行股份有限公司高密支行存折、（2013）高民初字第1015号判决书及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为，本案的焦点问题是涉案房屋的权属归属。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告邱秀云主张商品房买卖合同、住宅装饰装修管理服务协议、物业管理服务协议�收款收据、补交房款协议等证据一直由其管理，以上手续均由王书荣生前办理，并且购房款也是以第三人一建公司欠王书荣的工程款抵顶的，实际产权人应系王书荣，被告綦宗周系顶名，涉案房屋认为应确认为夫妻共同财产。原告仅持有证据的行为及办理手续的行为不能够证明权利人享有该不动产的物权。邱秀云还提供了偿还贷款的银行记录，银行的还款记录也不能够证明办理按揭贷款后实际由邱秀云或王书荣偿还贷款的事实。而被告綦宗周提供了偿还银行贷款的存折，却能够证明綦宗周偿还贷款的事实。综上，被告綦宗周即能够证明偿还贷款的事实，涉案房屋的所有权人又登记在被告綦宗周名下。故，原告的本诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。被告綦宗周主张原告邱秀云侵权与查明的事实相符，本院予以支持，被告綦宗周还主张原告邱秀云居住期间所�的水、电、暖及物业管理费，未提供证据证明，本院不予支持。至于原告主张的以第三人一建公司欠王书荣的工程款抵顶了部分购房款属另外的法律关系。
依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、驳回原告的诉讼请求；
二、原告邱秀云于判决生效后三十日内搬出涉案房屋；
三、驳回被告綦宗周的其他反诉请求。
本诉案件受理费100元，由原告负担。反诉案件受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张 莉
人民陪审员 吴兆启
人民陪审员 孙 义
二〇一四年四月三日
书 记 员 邱丽1