广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初18371号
原告：孔飞翔，男，1988年1月30日出生，汉族，住址广东省深圳市南山区。
委托代理人：杨立志，云南云誉律师事务所律师。
被告：陕西时丰房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区电子二路中段国晟大厦三楼，组织机构代码783652055。
法定代表人：余涛。
被告：余涛，男，1970年3月21日出生，汉族，住址西安市新城区。
共同委托代理人：王飞，陕西仁和万国律师事务所律师。
上列原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨立志，被告陕西时丰房地产开发有限公司、被告余涛共同委托代理人王飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陕西时丰房地产开发有限公司返还原告借款本金1500万元；2、判令被告陕西时丰房地产开发有限公司向原告支付借款利息7377534.25元（按年利率24%计算，至约定的还款日期2015年12月31日）；3、判令被告陕西时丰房地产开发有限公司向原告支付逾期还款的利息（自2016年1月1日起，按年利率24%计算，计至被告陕西时丰房地产开发有限公司偿清全部本息之日止；截止2016年7月24日，被告应付原告逾期还款利息2031780.82元）；4、判令被告余涛对被告陕西时丰房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告陕西时丰房地产开发有限公司因其开发的位于陕西省西安市雁环路中段的时丰姜溪花都房地产项目资金短缺，于2013年12月13日向原告借款1500万元，双方签订了以开发项目时丰姜溪花都姜兴区第5#楼整栋为借贷担保的《商品房买卖合同》。合同签订后，原告当日即委托朋友王XX将该款项1500万元分两次转账汇入了被告陕西时丰房地产开发有限公司指定的被告余涛账户。被告陕西时丰房地产开发有限公司收款后向原告出具了《收款确认书》。2014年3月10日，原告与被告陕西时丰房地产开发有限公司约定的还款期限届满，被告陕西时丰房地产开发有限公司未能如期还款，双方经协商后签订《补充协议》，明确《商品房买卖合同》实为双方借贷行为的担保方式，双方的真实意愿是被告陕西时丰房地产开发有限公司向原告借款1500万元，并约定了月利率为4.2%以及约定了借款期限延长至2015年12月31日。同时双方还约定了争议的管辖法院为协议签署地的广东省深圳市福田区人民法院。2014年3月10日，被告陕西时丰房地产开发有限公司的法定代表人被告余涛还就原告与被告陕西时丰房地产开发有限公司签订的《补充协议》作出《不可撤销保证承诺函》，承诺对被告陕西时丰房地产开发有限公司补充协议项下的债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金和利息以及实现债权的费用，保证期间为2年，自主债权偿还期限届满之日起计算。然而，借款期限届满后，被告陕西时丰房地产开发有限公司却并未偿还原告任何本息，被告余涛也未对原告承担保证责任。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第205条、第206条的规定，被告陕西时丰房地产开发有限公司有义务按照约定的期限返还借款及支付利息，其无正当理由拒不支付借款本息的行为，已经违反法律规定，应当向原告承担返还借款本息的违约责任。至于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，分为借款期间的利息及逾期利息，在双方约定了月利率4.2%，即年利率50.4%的情形下，应以不超过年利率24%为限，超过部分无效。原告正是以年利率24%请求的借款期间利息以及逾期利息，符合法律规定（具体计算方法附后）。而对于被告余涛，作为连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》第18条第2款的规定，当债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，保证人应当在其保证范围内承担保证责任。
被告辩称，1、本案的基础法律关系是民间借贷，被告对此没有异议；2、本案的实际出借人不是原告，也不是实际的转账人，而是陈XX；3、被告陕西时丰房地产开发有限公司已还清本案的借款本金和利息，截止2014年6月被告陕西时丰房地产开发有限公司已累计还款1682.20万元；4、因主债务人的债务已经还清，故被告余涛不存在保证责任。
经审理查明，2013年12月13日，原告与被告陕西时丰房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买被告开发的时丰姜溪花都姜兴区第5#楼整栋，总价款为1500万元。同日，原告委托案外人王XX向被告陕西时丰房地产开发有限公司指定的被告余涛账户转账1000万元，12月16日又向被告余涛账户转账500万元。被告陕西时丰房地产开发有限公司于2013年12月13日向原告出具了《收款确认书》。2014年3月10日，原告与被告陕西时丰房地产开发有限公司签订了一份《补充协议》，约定原《商品房买卖合同》实际上是为双方借贷行为提供担保的方式，双方真实的约定为被告陕西时丰房地产开发有限公司向原告借款1500万元并按月支付4.2%的利息，全部借款均用于时丰姜溪花都项目的建设开发，借款期限为3个月，2014年3月10日还清借款本金。双方一致同意借款期限延至2015年12月31日，被告陕西时丰房地产开发有限公司保证按月支付4.2%的利息并到期偿还本金。同日，被告余涛向原告出具《不可撤销保证承诺函》，承诺对被告陕西时丰房地产开发有限公司补充协议项下的债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金和利息以及实现债权的费用，保证期间为2年，自主债权偿还期限届满之日起计算。
被告陕西时丰房地产开发有限公司提交31份银行转账凭证，以证明其主张的已偿还原告借款本息1682.2万元。转账凭证均显示为被告余涛向案外人转账，自2013年12月13日起至2014年6月27日止，共31笔1682.2万元。原告认为被告向他人的还款与本案没有关系，确认被告未偿还过借款本息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告陕西时丰房地产开发有限公司之间的借贷关系，有借款合同、转账凭证为证，双方当事人意思表示真实，合法有效，被告拖欠原告的借款理应偿还。双方约定的借款期间内利息及逾期利息均超过法定标准，原告按年利率24%主张，本院予以支持。被告辩称已还清借款本息，但提交的证据不能证明与本案借款有关，其向案外人的还款没有原告指示，也未得到原告认可，本院对其辩解不予采信。被告余涛作为保证人应当按约定承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告陕西时丰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告孔飞翔借款本金1500万元及利息（按年利率24%，其中1000万元自2013年12月13日开始计算，其中500万元自2013年12月16日开始计算，均计至借款还清之日止）；
二、被告余涛对被告陕西时丰房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费163847元（原告已预交），由被告陕西时丰房地产开发有限公司承担，被告余涛承担连带责任。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 闫 钰
人民陪审员 梁 琴
人民陪审员 欧献根
二〇一六年十一月四日
书 记 员 陈怡婕
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