广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法碣民一初字第689号
原告廖建能，男，汉族，住广东省东莞市，身份证号码：×××2458。
委托代理人张敏敏，系广东国悦律师事务所律师。
被告东莞市恒荣房地产开发有限公司，住所地：东莞市莞城区。
法定代表人黎建荣。
原告廖建能诉被告东莞市恒荣房地产开发有限公司（以下简称恒荣公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法由代理审判员徐苗苗适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖建能的委托代理人张敏敏到庭参加了诉讼，被告恒荣公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告位于东莞市石碣镇刘屋村新风西路373号誉轩商住小区1栋807号房，建筑面积48.78平方米，套内建筑面积40.12平方米，单价为每平方米5259.22元，总金额为211000元。但是原告申请了房地产权证，发现产权证登记套内建筑面积为38.74平方米，与合同约定的套内建筑面积相比减少1.38平方米，依照合同约定被告应支付房屋面积差价7258元。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告房价差额7258元，并以房价差额7258元为基数自2011年5月16日起按中国人民银行同期贷款利率支付至付清之日止的利息（暂计至2015年10月8日为1937元）。2、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。
经审理查明，2011年5月16日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于东莞市石碣镇刘屋村新风西路373号誉轩商住小区1栋807号房，合同第三条约定该商品房建筑面积为48.78平方米、套内建筑面积为40.12平方米；第四条约定，该商品房属预售，按［套］出售，按［套内］建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5259.22元，总金额211000元；合同第五条关于面积确认及面积差异处理的约定，商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房；选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）；面积差异百分比＝（产权登记面积－合同约定计价面积）/合同约定计价面积×100%；合同第六条约定，原告在签订合同当日应付清首期房款（含定金）63000元，剩余房款148000元则由原告向贷款银行申请按揭贷款支付。合同另就其他事项进行了约定。
根据东莞市房产管理局颁发的房地产权证显示，涉案商品房建筑面积为49.12平方米、其中套内建筑面积为38.74平方米。被告于2012年9月6日向原告开具售房发票，发票载明房屋建筑面积为48.78平方米，单价为4325.54元/平方米，金额为211000元。原告主张，合同签订后，原告按照合同约定向被告支付房款，被告已将房屋交付给原告使用，现原告以房屋面积存在误差为由提起诉讼，要求被告按照套内面积差异退回房款。
以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、房地产权证、发票，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。原告提交的《商品房买卖合同》由双方签名、加盖印章，发票由被告出具，本院对上述证据的真实性予以确认。原告现持有发票，并已申领房地产权证，故本院对原告关于涉案房款及房屋均已交付完毕的主张予以采信。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务，一方违反合同约定的应承担相应的违约责任。对比合同和房地产权证，涉案商品房的实际套内建筑面积与合同约定套内建筑面积之间存在误差。根据双方合同第四条约定，涉案商品房按套内建筑面积计算价款，该商品房单价为每平方米5259.22元，即双方是以涉案商品房的套内建筑面积作为计价面积。被告未能举证否认《商品房买卖合同》计价条款的有效性，故双方应按照合同约定的计价方式计算房屋价款。涉案商品房的房地产权证登记的套内建筑面积38.74平方米与合同约定的套内建筑面积40.12平方米之间存在的面积差异值为－3.4%=（38.74-40.12）/40.12×100%。故被告应按照合同约定承担相应的违约责任，退回房价误差款7258元=（40.12平方米-38.74平方米）×5259.22元/平方米给原告。关于原告诉求的房款差额的贷款利息问题，房款差额的贷款利息实际是签订合同时可预计的损失，而商品房买卖合同约定在差异值超过±3%以上（不含本数）的情况，原告可选择多退少补或退房，选择退房的，被告应退回已收的全部购房款及利息，并未约定选择多退少补时的利息等损失的计付问题。本案中，原告仅选择多退少补即要求被告退回房款差额，并未选择退房，且未提交证据证明被告对房屋面积产生差异存在过错，故对原告诉求的损失即房款差额的贷款利息，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告东莞市恒荣房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告廖建能退回商品房差价款7258元。
二、驳回原告廖建能的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取为25元，原告已预交，由被告承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 徐苗苗
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 胡凤英
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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