广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初5696号
原告：江门市宝珠物业发展有限公司，住所地江门市蓬江区。
法定代表人：陈锦辉。
委托代理人：林莉娴，系广东泓科律师事务所律师。
委托代理人：余柏祥，系广东泓科律师事务所实习律师。
被告：陈锦培，男，住广东省江门市。
原告江门市宝珠物业发展有限公司（以下简称“宝珠物业公司”）诉被告陈锦培物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法由审判员温艳华适用简易程序，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林莉娴、余柏祥到庭参加诉讼，被告陈锦培经本院合法传唤，没有正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宝珠物业公司诉称：2002年7月31日，原告与被告签订了《物业管理合同》，合同约定由原告向被告提供物业管理服务。合同约定，被告按房屋面积向原告支付物业管理费用及电梯电费，缴费时间为每月交纳当月管理费，逾期缴费的从逾期之日起按每日应缴费用的千分之十交纳违约金。经原告核对，被告尚欠原告119个月物业管理费7175.7元，产生违约金（暂计至2016年9月1日）2188.59元。原告按合同约定为被告提供了物业管理服务，但被告却拒不履行缴费义务，原告多次催缴未果，现诉至法院，请求法院判令：1.被告向原告支付物业管理费7175.7元及违约金（暂计至2016年9月1日止为2188.59元，后计至付清款项之日止）；2.被告承担本案全部诉讼费用。
原告宝珠物业公司为起诉提供的证据有：
证据1.身份证复印件一份，证明被告诉讼主体资格。
证据2.《本业主（住户）承诺》、《新泰和广场业主手册》、《委托银行代缴物业管理费协议》、银行存折复印件各一份，证明原告与被告订立物业管理服务关系，约定被告的物业由原告提供物业服务，并约定物业管理费和违约金的计算方式；证明被告尚欠原告物业管理费及违约金的事实。
证据3.《资质证书》复印件一份，证明原告具有物业服务资质的企业；
证据4.《物业管理委托合同》证明原告是为涉案小区提供物业管理服务的物业服务企业。
证据5.《江门市住建局物业服务企业信用信息管理系统企业基本信息》截图，证明原告2002年5月接受江门市新泰和房地产开发有限公司委托管理新泰和广场，并在江门市住建局备案的事实。
证据6.《欠费催款通知书》复印件33份，证明被告欠费以来，原告有向被告信箱投递《欠费通知书》等方式进行催收。
证据6.《不动产登记信息证明》复印件一份，证明被告是涉案房产的权属人。
被告陈锦培没有答辩，在举证期内也没有提交证据。
经审理查明：2002年3月1日，宝珠物业公司与江门市新泰和房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》，委托宝珠物业公司对新泰和广场物业进行管理，期限自2002年5月1日起至2011年4月30日止。物业管理收费，普通住宅按照建筑面积每月每平方米0.6元，电梯住宅按建筑面积每月每平方米0.8元收取物业服务费。车位使用费按车库小车位200元/月，摩托车位40元/月。签订上述合同后，宝珠物业公司进驻泰和广场进行物业管理服务至今。
2002年7月31日，被告陈锦培与宝珠物业公司签订《委托银行代缴物业管理费协议》及《本业主（住户）承诺》，该《本业主（住户）承诺》后所附的《新泰和广场业主手册》约定：本小区是由开发商委托宝珠物业发展有限公司负责物业管理的唯一管理人，并分别规定了物业管理经费、治安管理、车辆管理、绿化管理方面等方面的具体规定。该手册第二条关于“物业管理经费”项下约定：为保证小区住宅区的管理、养护工作正常开展，管理公司收取管理费，管理费从2002年9月1日开始计算缴交；小区物业管理收费标准：从交楼之日起，电梯住宅每月每平方米0.8元，其他住宅每月每平方米0.6元；管理费缴交时间为每月10号，业主与管理公司签订委托银行收款协议，由银行划账，业主须于每月9号前存足款项；管理费按指定期限缴交，逾期按每日1‰收取滞纳金。双方签订的《委托银行代缴物业管理费协议》约定业主陈锦培居住在泰和广场11号之二602房屋，为方便向宝珠物业公司缴纳每月的物业管理费，陈锦培同意宝珠物业公司采用银行代扣形式在陈锦培的工行账户20×××39储蓄账户内扣收每月的物业管理费；每月1号至10号为宝珠物业公司划转陈锦培当月物管费的时间。
宝珠物业公司庭上陈述，泰和广场已经成立业委会，但是泰和广场业委会没有委托新的物业管理企业进驻该物业进行管理，也没有同宝珠物业公司签订新的物业管理协议。
涉案的泰和广场11号之二602房屋是被告陈锦培与案外人陈彩云共同共有，建筑面积100.55平方米，被告陈锦培一直居住使用。被告陈锦培在2002年收楼后至2006年8月一直有缴纳物业服务费，但从2006年9月开始，拖欠2006年9月1日至2016年7月31日的物业管理费至今未交，宝珠物业公司遂于2016年10月11日提起本案诉讼。
另查明，宝珠物业公司系有限责任公司，具有三级物业服务资质，1995年6月6日登记成立，经营范围包括投资房地产、承接室内装修工程；物业管理服务。
本院认为：本案是物业服务合同纠纷。本案争议的焦点在于：1.原告宝珠物业公司对涉案小区进行物业管理有无依据；2.被告应否支付物业管理费、滞纳金及支付标准。
一、原告宝珠物业公司提供物业管理及收取物业管理费有无依据的问题。
原告宝珠物业公司在与江门市新泰和房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》，接受江门市新泰和房地产开发有限公司对新泰和广场物业进行物业管理的委托后，又与陈锦培签订《委托银行代缴物业管理费协议》、《本业主（住户）承诺》及《新泰和广场业主手册》，在上述资料中，陈锦培签名确认宝珠物业公司为其提供物业管理服务并有权收取物业管理服务费及滞纳金等约定内容，且宝珠物业公司确实对新泰和广场物业管理至今，双方据此已形成物业委托合同关系，上述资料是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，确认为合法有效，对双方均具有约束力。故，原告宝珠物业公司在其与开发商签订的《物业管理委托合同》有效期满后，以其与被告业主签订的《委托银行代缴物业管理费协议》、《本业主（住户）承诺》及《新泰和广场业主手册》为依据对涉案物业为涉案物业提供绿化、保结、水电维护、小区内停车秩序管理等管理服务，被告陈锦培作为业主享受了宝珠物业公司提供的物业服务，应当依约交纳物业服务费。
二、关于被告应否向原告缴纳物业管理费的问题。根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”宝珠物业公司根据其与被告业主签订的《委托银行代缴物业管理费协议》、《本业主（住户）承诺》及《新泰和广场业主手册》的约定为涉案物业提供绿化、保结、水电维护、小区内停车秩序管理等物业服务，被告陈锦培作为业主享受了宝珠物业公司提供的物业服务，应当依约交纳物业服务费。涉案房屋属于步梯住宅，建筑面积100.55平方米，按照《新泰和广场业主手册》约定的按建筑面积0.6元/月/平方米的物业服务费收费标准，被告陈锦培每月需交纳的物业服务费为60.33元，被告陈锦培拖欠2006年9月1日至2016年7月31日的物业管理费4283.43元（60.33元/月×71个月）。原告宝珠物业公司据此主张被告陈锦培支付拖欠2006年9月1日至2016年7月31日的物业管理费4283.43元，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于被告应否支付逾期缴纳物业管理费的违约金及计收标准的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”被告陈锦培逾期交纳有关费用已构成违约，双方确认的《新泰和广场业主手册》的约定逾期缴费应该从逾期之日起向按每日1‰的标准计收滞纳金，该滞纳金的约定实质上是关于违约责任的约定。原告宝珠物业公司庭上陈述其参照中国人民银行同期同类逾期贷款利率，按照年利率6%的标准计收违约金，该标准未超过《新泰和广场业主手册》的约定，也未超过法定上限，对其该主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。本案中，被告陈锦培拖欠2006年9月1日起的物业服务费，故，陈锦培逾期交纳物业管理费的违约金应从2009年10月1日起，按每月应交的物业服务费为基数以年利率6%的标准计算至本院判决确定的履行期限届满之日止为宜。
被告陈锦培经过本院合法传唤，没有正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第八十六条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告陈锦培在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市宝珠物业管理有限公司支付2006年9月1日至2016年7月31日的物业管理费4283.43元及逾期缴费违约金（违约金应从2006年10月1日起，按每月应交的物业服务费为基数以年利率6%的标准计算至本院判决确定的履行期限届满之日止为宜）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告陈锦培负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 温艳华
二〇一六年十二月二十七日
书记员 李 华