四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）简阳民初字第2522号
原告：侯俊，女，1970年2月10日出生，汉族，住四川省简阳市。
委托代理人：袁仕勇，简阳市俊杰法律服务所法律工作者。
原告：罗辉冬，男，1966年2月20日出生，汉族，住四川省简阳市。
委托代理人：侯俊，系罗辉冬妻子。
委托代理人：袁仕勇，简阳市俊杰法律服务所法律工作者。
被告：邓绍琴，女，1954年8月14日出生，汉族，住四川省简阳市，系死者李某妻子。
被告：李亚玲，女，1975年5月31日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：李俚（曾用名邓三俚），男，1991年8月4日出生，汉族，住四川省简阳市，系死者李某之子。
委托代理人：邓绍琴，系李俚母亲。
委托代理人：李亚梅，系李俚姐姐。
被告：李亚梅，女，1973年9月17日出生，汉族，住四川省简阳市，系死者李某之女。
原告侯俊、罗辉冬诉被告邓绍琴、李亚玲、李俚、李亚梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理，适用简易程序审理。经原告申请，本院依法追加李亚梅为本案被告参加诉讼。本案因被告李亚玲下落不明，依法裁定转为普通程序审理，于2014年9月18日在四川法制报向李亚玲公告送达应诉通知书、举证通知书、传票、合议庭组成人员通知书等法律文书。本案由审判员钟小燕担任审判长，审判员吴懋良、人民陪审员李义琼组成合议庭，于2014年12月22日公开开庭进行了审理。原告侯俊、原告罗辉冬的委托代理人侯俊及二原告委托代理人袁仕勇，被告邓绍琴及被告李俚委托代理人邓绍琴和李亚梅、被告李亚梅到庭参加了诉讼。被告李亚玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯俊、罗辉冬诉称：1997年12月9日，原告罗辉冬购买李某的房屋，购房价格1630元。双方约定李某当日交付房屋，房屋所有权归原告夫妻所有。原告当日付清房款，但未办理房屋产权过户手续。2009年8月东溪镇进行旧城改造，原告所购买的房屋被纳入拆迁补偿安置范围。经李某、邓绍琴同意并授权，原告以被告邓绍琴丈夫李某名义签订了拆迁补偿安置协议。协议签订后，原告按拆迁安置房与开发商某开发公司进行了结算，原告于2013年8月12日办理了接房手续。现原告已对该房屋装修并入住，但至今未办理房屋过户手续。李某于2013年4月18日死亡。为了维护原告的合法权益，故诉讼至法院，请求法院判令：1、确认原告罗辉冬与李某签订的房屋买卖合同有效；2、拆迁安置还房归二原告所有；3、四被告协助二原告履行房屋过户义务。办理过户手续的所有税、费用及诉讼费、公告费二原告自愿承担。
被告邓绍琴、李亚梅、李俚辩称：二原告所述属实，愿意协助二原告办理房屋过户手续。
被告李亚玲未作答辩。
经审理查明：1997年11月30日，李某与简阳市某厂签订《出售公房协议书》，约定将位于简阳市面积为19.61平方米的房屋出售给李某。1997年12月9日，原告罗辉冬购买李某位于简阳市某厂东溪镇的房屋，双方签订了《购房协议》，约定：“李某将某厂公路边红砖房的住房卖与罗辉冬，现金1630元，于1997年12月9日已一次性付清；已后售房政策性的费用由罗辉冬享受；在1997年12月9日前交付罗辉冬使用等内容”。原告付清购房款，李某将房屋（土地使用权人及房屋产权人为李某）交付给二原告，双方未办理房屋产权过户手续。2009年该房屋被纳入拆迁范围，原告侯俊代表李某与拆迁人前后签订了《简阳市城镇房屋拆迁补偿安置协议一期84（城房）》、《补充协议》及《拆迁安置换房结算清单》，选择产权调换至某小区2-1-1206号，被拆迁人需要按合同约定支付房屋面积差价44200元，水电气等补价款6288元及代收房屋维修基金3577元，三项共计54065元已由二原告交纳。2013年6月1日，二原告与被告邓绍琴签订《协议书》，约定：邓绍琴与李某共有的原坐落于简阳市东溪镇（即原某厂公路边红砖房）的住房一套（面积19.61平方米），已于1997年12月9日由甲方（即原告侯俊、罗辉冬）购买该房，该房所有权归甲方；侯俊以李某的名义与拆迁人签订的拆迁补偿安置协议及侯俊与拆迁人签订的补充协议中权利由甲方享有，义务由甲方履行；该房的拆迁安置以后需办理事项，由甲方办理，乙方（即：邓绍琴）需协助办理等内容。2013年8月12日，原告侯俊以李某的名义交清房屋面积差价、水电气等补价款后，搬入该置换房屋某小区2-1-1206号居住。诉讼中，二原告明确表示自愿承担办理某小区2-1-1206号产权过户登记手续的所有税费和诉讼费用。
另查明，被告邓绍琴系李某妻子，被告李俚、李亚梅、李亚玲系李某子女，李某父母已先于李某去逝，李某于2013年4月18日死亡。原告侯俊、罗辉冬系夫妻关系。
以上事实，有原告提供的原、被告及李某的身份信息、结婚证复印件，《出售公房协议书》、《购房协议》、《简阳市城镇房屋拆迁补偿安置协议一期84（城房）》、《补充协议》及《某小区拆迁安置换房结算清单》、接房通知书、《协议书》、交款收据，原、被告的陈述等证据予以证明，经庭审质证，以上证据来源合法，真实有效，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为：一、李某将位于某厂的房屋一套出售给原告罗辉冬，该房屋产权证上登记产权人虽然只有李某，但该房屋系李某与被告邓绍琴夫妻关系存续期间的财产，应认定为夫妻共同财产。房屋买卖协议上虽然只有李某的签名，但从被告邓绍琴与二原告于2013年6月1日达成的协议内容及庭审中被告邓绍琴认可该房屋买卖合同真实有效，能够证实被告邓绍琴同意李某出卖夫妻共同所有的房屋。因该房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋买卖合同依法成立并有效。故对二原告要求确认该房屋买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。
二、二原告付清购房款后，被告虽然将房屋交付给原告，但一直未办理产权过户手续。后该房屋被纳入拆迁范围，原告以李某的名义与拆迁人签订多份合同，选择产权置换至某小区2-1-1206号房屋。对于拆迁产权置换，李某及被告邓绍琴不持异议，且由二原告向拆迁人付清面积差价等款项，原买卖合同标的物因拆迁变更为新置换的某小区2-1-1206号房屋。虽然李某及被告邓绍琴已将老房屋交付原告，但未办理过户手续，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，该房屋所有权未转移给二原告。而之后拆迁置换合同，亦以李某名义签订，且新置换房屋未办理产权登记手续。根据法律规定，房屋买卖合同中出卖人应负有协助办理过户或产权登记的义务。虽然李某在未完全履行买卖合同义务时死亡，但被告邓绍琴作为合同当事人之一，应积极协助履行办理房屋产权手续的义务。虽然被告李亚玲、李亚梅及李俚不是合同当事人，但被告李亚玲、李亚梅及李俚作为李某的法定继承人，应协助履行办理房屋产权登记手续的义务。故本院对原告要求四被告协助办理房屋产权过户手续的诉讼请求予以支持。二原告自愿承担房屋产权过户过程中所产生的所有税费，不违反法律规定，本院予以准许。
三、对于原告诉请确认某小区2-1-1206号房屋的所有权归二原告的诉讼请求。虽然二原告基于房屋买卖合同享有合同权利，四被告也应协助履行原告办理新置换房屋产权登记的义务，但并不意味二原告当然享有房屋的物权，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，只要房管部门依法经过审查进行登记，某小区2-1-1206号拆迁安置房物权即归二原告所有。故对该请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告罗辉冬与李某签订的房屋买卖协议合法有效；
二、被告邓绍琴、李亚玲、李俚、李亚梅协助原告侯俊、罗辉冬办理位于简阳市某小区2-1-1206号房屋的产权过户登记手续；
三、驳回原告侯俊、罗辉冬的其他诉讼请求。
本案案件受理费5800元、公告费560元，合计6360元，由原告侯俊、罗辉冬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 钟小燕
审 判 员 吴懋良
人民陪审员 李义琼
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 税旭东