福建省永定县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第2066号
原告游湖南，男，汉族，干部，住永定县。
被告钟柏如，男，汉族，经商，住永定县。
原告游湖南与被告钟柏如民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理。原告于同日向本院提出财产保全申请并提供担保，本院于2014年9月26日作出保全裁定，依法对被告钟柏如所有的闽AGY9**号别克牌小轿车予以限制办理过户登记手续。依法由代理审判员林秀适用简易程序，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告游湖南到庭参加诉讼，被告钟柏如经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告游湖南诉称，原告于2012年11月16日向被告钟柏如购买位于永定县大溪乡大溪村知青路的店面式住房一间，占地面积70.5平方米，双方签订了《房屋买卖合同》，原告按《房屋买卖合同》的约定向被告支付了购房款。后由于房源紧张，被告开发的住房不够分配，无法按该合同的约定向原告提供房屋。经双方协商，2013年12月27日，原告将双方签订的《房屋买卖合同》中的住房以220000元的价格出售回给被告钟柏如，扣除原告此前尚未支付给被告的购房款51000元，被告钟柏如还需支付原告房屋回购款169000元。双方在签订《房屋收回协议书》时，被告支付给原告69000元，剩余购房款100000元当作被告向原告的借款，并向原告出具《借条》一份。双方约定借款期限为三个月，期限内还款则不计利息，若被告钟柏如不能按期还款则按月利率2%计算利息。借款逾期后，被告未能依约归还借款，经原告多次催收后才支付利息，借款至今分文未还。现原告起诉要求：1、被告钟柏如归还原告借款100000元及支付该款从2014年7月1日起至还清款项之日止按月利率2%计算的利息；2、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。
被告钟柏如未作答辩。
在本院审理过程中，原告在举证期限内向本院提供以下证据：
1、原、被告的《身份证》复印件各一份，以此证明原告的诉讼主体资格及被告的身份情况。
2、《房屋买卖合同》复印件一份，以此证明被告钟柏如于2012年11月16日与原告三兄弟签订《房屋买卖合同》，原告三兄弟以总价286000元（其中原告三兄弟以其所有的地皮作价133000元出售给被告建门面房，原告三兄弟尚需支付房款153000元，每间51000元）向被告购买位于永定县大溪乡大溪村知青路的门面房三间。合同签订后，原告三兄弟依约先后支付了购房款102000元，还有51000元尚未支付。
3、《房屋收回协议书》复印件一份，以此证明因房源紧张，被告钟柏如无法按照《房屋买卖合同》的约定向原告提供房屋，2013年12月27日经双方协商，签订《房屋收回协议书》，双方约定，原告夫妻同意将其名下购买的门面房以220000元的价格回售给被告，扣除原告此前尚未支付给被告的原购房款51000元，被告还应支付原告169000元，合同签订当日被告已支付原告69000元。
4、《借条》一份，以此证明2013年12月27日被告钟柏如因无法及时向原告支付房屋剩余回购款100000元，而把该款转为向原告的借款100000元，双方约定借款期限为三个月，若被告在2013年3月27日归还借款，则不计利息；若被告未能按期归还借款，则按月利率2%计算利息。
在本院审理过程中，被告钟柏如未向本院提供证据。
对证据的分析与认定，原告提供的上述证据，本院已依法向被告钟柏如送达，被告钟柏如未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，形式和来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据本院已予确认的证据及原告在法庭上的陈述，对本案的事实作如下认定：
2012年11月16日原告游湖南及其兄弟游甲南、游乙南以总价286000元（其中原告三兄弟以其所有的地皮作价133000元）向被告钟柏如购买位于永定县大溪乡大溪村知青路的店面式住房三间，每间占地面积为70.5平方米，并签订了《房屋买卖合同》。合同签订后原告按约定先后向被告支付了购房款102000元，剩余房款51000元尚未支付。后因房源紧张，被告开发的住房不够分配，无法按该合同的约定向原告提供房屋。2013年12月27日，经双方协商，原告游湖南同意将其名下购买的住房按市价220000元回售给被告钟柏如，扣除原告此前尚未支付给被告的购房款51000元，被告钟柏如还需支付原告游湖南房屋回购款169000元。原、被告双方在签订《房屋收回协议书》时，被告钟柏如支付给原告购房款69000元，剩余购房款100000元因无法及时支付，转为向原告的借款，并向原告出具《借条》一份。该《借条》载明：“借条。兹借到游湖南人民币壹拾万元整（该款由《房屋回购协议》产生的借款）。该借款在三个内（即2014年3月27日前）还清则该借款不计利息，如该借款在2014年3月27日前未还清，则该借款从出借之日（即2013年12月27日）起按月息贰分计利息，利息于每月30日前按月支付。此据。借款人：钟柏如。借款时：2013年12月27日”。借款逾期后，原告经多次向被告催收借款未果。庭审中，原告自认被告已将利息支付至2014年6月。
本院认为，被告钟柏如因未能及时支付原告游湖南房屋回购的剩余价款，而转为向其借款100000元，有被告钟柏如向原告出具的《借条》为凭，事实清楚，证据充分，双方之间形成的借贷关系受法律保护。原告要求被告钟柏如归还借款100000元，符合法律规定，应予支持。原、被告在借款时约定了借款期限及借款利息，并在《借条》中载明，该笔借款依法应认定为自然人之间的定期有息借款。原告要求被告钟柏如支付借款的逾期利息，符合法律规定，应予支持，但原告主张按月利率2%支付该款从2014年7月1日起至还清款项之日止计算的利息，超出法律规定的范畴，依法只能支持从2014年7月1日起至还清款项之日止按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍计算的利息。原告要求被告钟柏如支付财产保全费1020元，是因诉讼期间为防止被告转移财产而采取保全措施产生的合理费用，符合法律规定，应予支持。被告钟柏如经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
被告钟柏如归还原告游湖南借款100000元及支付该款从2014年7月1日起至还清款项之日止按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍计算的利息，限于本判决生效之日起15日内付清。
如果被告钟柏如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费2300元、财产保全费1020元，因适用简易程序审理受理费减半收取1150元，合计2170元，由原告游湖南负担50元，被告钟柏如负担2120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
代理审判员 林秀
二〇一四年十二月二日
书 记 员 熊晖
附注：
一、引用法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书指定的履行期间内自觉向权利人履行确定的义务。如果履行义务人未在判决书指定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书指定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的标的款账户时，应当在款项转入银行后即告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。