福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初994号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行，住所地大田县均溪镇建山路99号。
负责人：郑日周，行长。
委托代理人：余家梅，男。
被告：林廷智，男，1977年6月5日出生。
被告：林玉妹，女，1981年3月3日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行（以下简称中国邮储大田支行）与被告林廷智、林玉妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理。依法由审判员涂劲蛟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮储大田支行的委托代理人余家梅到庭参加诉讼，被告林廷智、林玉妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮储大田支行诉称：2013年2月5日，原告与被告林廷智、林玉妹签订《个人额度借款合同》，向原告借款250000元，借款期限10年。被告林廷智、林玉妹与原告签订《个人最高额担保合同》，约定被告向原告提供位于大田县均溪镇香山路17号1幢4层403室房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。此后，原告依约向被告林廷智发放贷款，但被告林廷智并未按期偿还借款。截至2016年4月5日，已逾期多天，累计拖欠借款本息201984.85元。被告林廷智与被告林玉妹系夫妻关系，该笔贷款属夫妻共同债务，应由被告林玉妹共同承担偿还责任。请求判令：1、解除原告与被告林廷智、林玉妹签订的《个人额度借款合同》。2、被告林廷智、林玉妹偿还原告借款本金198776.57元、利息3208.28元（计算至2016年4月5日），合计人民币201984.85元，并支付从2016年4月6日起至贷款还清之日止的利息。3、原告要求就被告林廷智、林玉妹所有的位于大田县均溪镇香山路17号1幢4层403室房产折价、或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。4、由被告承担本案诉讼费用。
被告林廷智、林玉妹未提交书面答辩意见。
经本院审理，查明的主要事实如下：
2013年2月5日，贷款人原告中国邮储大田支行与借款人被告林廷智签订《个人额度借款合同》，约定：1、贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币250000元，用于个人综合消费或个人信用消费，借款额度存续期限（简称额度存续期）为156个月，自2013年2月5日至2026年2月5日。额度存续期内的一定期限（简称额度支用期），借款人可以申请支用借款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。2、申请支用借款额度时，借款人应提交《借款支用单》，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款。单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单》中约定内容确定。单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日。3、借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。4、等额本息还款法，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿。对于每一期的本金和利息，借款人最迟应在该期结息日清偿。5、借款人不按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。贷款人有权按合同约定计收罚息，停止借款人提款及贷款资金支用，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。6、其他事项。同日，担保权人原告与抵押人被告林廷智、林玉妹签订《个人最高额担保合同》，约定：1、抵押人自愿为被告林廷智与担保权人签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保。2、担保限额为420200元，担保人承担担保责任的债权发生期间为2013年2月5日至2026年2月5日。3、担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费等）。4、其他事项。
2013年2月6日，借款人被告林廷智向贷款人原告提交《借款支用单》，约定：1、经原告审核，借款人额度借款合同总额度为250000元，可用额度为250000元，贷款存续期到2026年2月5日，额度支用期（综合消费）截止到2016年2月5日，原告同意借款人申请借款250000元，期限120个月，还款方式为等额本息还款法，实际放款日与到期日以借款借据为准。2、贷款利率为年利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。3、若连续按时归还贷款本息自实际放款日起少于3个月的，应按提前偿还贷款本金的1%向贷款人支付违约金。提前偿还部分贷款的，最低还款申请金额为10000元。同日，原告与被告林廷智、林玉妹到大田县房管所对其二人所有的位于大田县均溪镇香山路17号1幢4层403室房产（房产证号为田房权证字第169**号）办理抵押登记手续。同日，原告依约向被告林廷智发放贷款250000元，向被告林廷智指定收款人账户汇入250000元，借款借据执行贷款年利率为8.515%，首次还本月数为第1个月。
另查明：2005年3月28日，被告林廷智、林玉妹办理结婚登记手续。截至2016年4月5日，被告林廷智已逾期多天，结欠借款本金198776.57元、利息3208.28元，合计人民币201984.85元。
上述事实，原告中国邮储大田支行提供了《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《个人额度借款支用单》贷款（手工）借据、个人贷款放款单、放款通知单、还款计划表、贷款结清试算、结婚证、他项权证等予以证实，本院予以确认。
综上事实，本院认为：原告中国邮储大田支行与被告林廷智签订《个人额度借款合同》，与被告林廷智、林玉妹签订《个人最高额担保合同》，各方当事人意思表示真实，内容符合法律规定，应为有效。原告依约履行了贷款发放的义务，被告林廷智未按合同约定履行还款义务，被告林廷智的行为已构成违约，原告有权要求被告林廷智立即偿还或支付全部贷款的本金、利息（包括复利、罚息）和费用。被告林玉妹系被告林廷智配偶，被告林廷智以其个人名义向原告借款发生于被告林廷智、林玉妹婚姻关系存续期间，且被告林玉妹未提供证据证明上述借款已明确约定为林廷智个人债务或婚姻法规定的除外情形，故应按夫妻共同债务处理。被告林廷智、林玉妹自愿以其所有的房产为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供最高额抵押担保，且已办理了抵押登记，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在担保限额范围内优先受偿。被告林廷智、林玉妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交与本案有关的证据材料，视为其主动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行与被告林廷智于2013年2月5日签订的个人额度借款合同。
二、被告林廷智应于本判决发生法律效力后30日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行偿还借款本金198776.57元、利息3208.28元（利息计算至2016年4月5日），合计人民币201984.85元，并向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行支付从2016年4月6日起至本判决确定的还款之日止的利息（按上述合同约定的利率计算），利随本清。
三、被告林玉妹对被告林廷智应偿还的上述款项承担连带清偿责任。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行有权以位于大田县均溪镇香山路17号1幢4层403室房产（房产证号为田房权证字第169**号）折价或者以拍卖、变卖后的价款在担保限额人民币420200元范围内优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4330元，减半收取2165元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 涂劲蛟
二〇一六年六月十七日
书记员 林晓峰
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。