山东省嘉祥县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0829民初2106号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉祥县支行，住所地：山东省嘉祥县武城路37号。组织机构代码：××。
负责人：孙立秋，该行行长。
委托代理人（特别授权）：任淑钦。
委托代理人（特别授权）：张兆安。
被告：张玉建，居民。
被告：张海霞，居民。
被告：嘉祥县盛鑫农机有限公司，住所地：嘉祥县城西街85号，社会�用统一代码：91370829661371618N。
法定代表人：张玉建，系该公司经理。
委托代理人（特别授权）：王欢庆。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉祥县支行（以下简称邮政银行嘉祥县支行）诉被告张玉建、张海霞、嘉祥县盛某农机有限公司（以下简称盛某公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年5月6日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员狄某独任审判，于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告邮政银行嘉祥县支行的委托代理人任淑钦、张兆安，被告张海霞、被告盛某公司的委托代理人王欢庆到庭参加了诉讼，被告张玉建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行嘉祥县支行诉称，2012年3月21日，被告张玉建、张海霞与原告签订个人最高额抵押额度借款合同，约定原告向被告张玉建提供可以循�使用的借款额度31万元，借款有效期间8年。被告张海霞承诺与借款人张玉建共同偿还贷款。2015年4月27日，被告张玉建循环使用借款31万元，期限12个月，自2015年4月27日至2016年4月27日，借款年利率6.955%。被告张玉建、张海霞以其自有的住房为该笔借款提供抵押担保，并签订了个人额度借款最高额抵押合同。2012年3月14日，被告盛某公司为该笔借款向原告出具企业保证函，自愿为该笔借款承担连带责任。2015年12月27日，被告张玉建未按照合同约定偿还借款本息，构成违约。请求法院判令1、解除原告与被告张玉建、张海霞签订的《个人最高额抵押额度借款合同》，判令被告张玉建、张海霞共同偿还借款本金人民币310000元，并按借款合同约定支付利息及罚息。2、确认原告与被告张玉建签订的《个人最高额抵押合同》的效力，并就抵押物优先受偿。3、被告嘉祥县盛某农机有限公司承担连带责任。
被告张海霞辩称，原告陈述的事实存在。同意解除借款合同。我与张玉建于2014年7月份已经离婚，所抵押的房产是夫妻存续期间的共同房产，现在被告张玉建不在家，没有能力偿还借款本金及利息。
被告盛某公司辩称，原告陈述的情况属实，没有异议。公司为被告张玉建借款提供了担保，但是现在没有能力偿还。
被告张玉建未作答辩。
经审理本院认定，2012年3月14日被告张玉建到原告处填写了《好借好还商务贷款额度申请表》，向原告申请借款31万元，并用其自有的个人住房作抵押，被告张玉建及其妻被告张海霞共同签字、捺印。原告与被告张玉建、张海霞就抵押借款进行了谈话，被告张玉建、张海霞自愿以其共有的房产作抵押，向原告借款。被告张玉建作为抵押人在谈话记录上签名、捺印，被告张海霞作为抵押共有人在谈话记录上签名、捺印。2012年3月14日，被告盛某公司向原告出具了企业担保函，承诺为被告张玉建向原告申请授信金额31万元贷款提供连带责任保证，本次担保合法有效。法定代表人张玉建签名、捺印，并加盖了被告盛某公司公章。同日，被告盛某公司向原告还出具了担保函，载明：我公司自愿为张玉建与你行签订的《个人最高额抵押额度借款合同》（编号：370829212031597004）项下的所有贷款提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，我公司承诺按你们行要求履行还款义务。保证责任范围为上述合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及你行实现债权的费用合计。承担保证责任的期间为债务利息期间至债务利息期限届满之日后两年止。法定代表人张玉建签名、捺印，并加盖了被告盛某公司公章。2012年3月21日原告与被告张玉建、张海霞签订了个人最高额抵押合同，甲方为抵押人；张玉建，共有人：张海霞，乙方为邮政银行嘉祥县支行。该合同特别提示：本合同系甲方、乙方在平等、自愿的基础上依法协商订立，所有合同条款均是双方意思的真实表示。为确保张玉建（以下简称“债务人”）与乙方（以下简称“债权人”）于2012年3月21日签订的编号为370829212031597004的《个人最高额抵押额度借款合同》其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称“主合同”）的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币肆拾伍万陆仟元（小写）456000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2012年3月21日至2020年3月21日。合同约定，担保范围，抵押人�抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金。（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退回甲方。对被告张玉建、张海霞提供的抵押物的抵押财产清单依法进行�登记。被告张玉建、张海霞在该合同上签名、捺印，原告负责人签名、加盖合同专用章。抵押财产专清单载明：抵押财产名称为个人住房，权属证书及其他有关证书编号嘉字第018471号，权利人张玉建，处所兖兰中街路南隆某百货小区，面积或数量126.51平方米，抵押财产的价值456000元。抵押的房产在嘉祥县房地产管理所办理他项权证，嘉祥县房他证嘉字第T12004**号。2012年3月21日原告与被告张玉建签订了《个人最高额抵押额度借款合同》编号：370829212031597004，合同约定本合同项下授信额度金额为31万元，在额度授信期内，被告张玉建可以循环使用上述额度。额度存续期最长为8年，自2012年3月21日至2020年3月21日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度单笔支用借款最长期限为3年。额度项下的借款到期日不得超过额度存续期到期日。甲方每次�款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户其只约定还款日止，以借据记载为准。如被告张玉建未按期支付与原告有关的到期未清偿的债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。未履行对原告负有的其他到期债务，或原告发现被告张玉建有其他拖欠债务的行为的，被告张玉建即构成违约，原告有权单方面解除合同。被告张玉建在合同上签名、捺印，原告负责人签名并加盖原告的合同专用章。合同签订后，被告张玉建2015年4月27日第三次使用借款31万元，购买农机配件，还款方式按周期结息，到期还本，2016年4月27日到期。被告张玉建在借款借据上签名、捺印确认。借款到期后，被告张玉建未偿还借款本金，构成违约。2014年8月19日，被告张玉建与被告张海霞在嘉祥县民政局婚姻登记处办理了离婚登记。
另，原�为了便于案件审结后的执行，申请本院对被告张玉建、张海霞所有的房产予以查封。本院作出（2016）鲁0829民初2106号民事裁定，将被告张玉建所有的位于嘉祥县兖兰中街路南隆祥百货小区5幢2单元2-5室（房产证号：嘉房权证字第××号）予以查封。
上述事实，由原告及到庭被告陈述，原告提交的《好借好还商务贷款额度申请表》、个人商务贷款抵押人谈话记录、企业保证函、担保函、个人最高额抵押合同、《个人最高额抵押额度借款合同》、个人额度借款支用单、个人贷款借据、个人贷款放款单及被告张海霞提交的离婚证予以证实，经到庭当事人质证，对真实性无异议，经本院综合审查，本院予以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告按照合同约定将借款给付被告张玉建，被告张玉建在�同约定的期限内未向原告履行还款义务，违反了诚实信用原则，构成明显违约。原告要求解除与被告张玉建签订的《个人最高额抵押额度借款合同》符合合同约定，亦不违反法律规定，被告张海霞、盛某公司亦同意解除该合同，本院予以准许。合同解除后，被告张玉建应当按照合同约定偿还原告借款本金及利息。被告张海霞在被告张玉建向原告借款时是被告张玉建的妻子，同时向原告申请最高额借款，该借款是被告张玉建、张海霞夫妻关系存续期间的共同债务，现被告张玉建，被告张海霞虽离婚，但该笔借款应共同偿还。被告张玉建、张海霞共同以其共有的住房为该笔借款提供个人最高额抵押，在嘉祥县房地产管理所办理了他项权登记，原告取得了该抵押房屋的他项权证，并签订了个人最高额抵押合同，该合同是双方当事人真实意思表示，不违反有关法律、法规的规定，合法、有效。个人最高额抵押额度借款合同依法解除后，不影响个人最高额抵押合同的效力。在被告张玉建、张海霞未偿还借款本息部分，原告要求对被告提供的抵押物，享有优先受偿权，并有权在实现债权的最高额抵押的金额456000元范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿被告张玉建所欠原告的借款本息，本院予以支持。被告盛某公司自愿为被告张玉建向原告借款提供连带责任保证，该保证责任未超过保证期间，保证责任未免除。因被告张玉建的违约行为致合同解除，原告要求被告盛某公司承担连带清偿责任，本院予以支持。被告张玉建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其举证和答辩的权利。本院根据查明的事实，依法予以处理。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第（二）项、第二百零五条�第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉祥县支行2012年3月21日与被告张玉建签订的个人最高额抵押额度借款合同。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉祥县支行2012年3月21日与被告张玉建、张海霞签订的个人最高额抵押合同为有效合同。
被告张玉建、张海霞于判决生效之日起7日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉祥县支行借款本金31万元，并自2016年4月28日起按照合同约定的利率支付逾期利息，被告嘉祥县盛鑫农机有限公司承担连带清偿责任。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉祥县支行对被告张玉建、张海霞抵押的房产，有权在实现债权的范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2975元，诉讼保全费2070元，合计5045元，由被告张玉建、张海霞、嘉祥县盛鑫农机有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 狄邦全
二〇一六年七月十一日
书记员 于春青