河北省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）冀执复字第33号
申请复议人：秦皇岛市博恩贸易有限公司，住所地：秦皇岛经济技术开发区松花江西道3-1号办公楼四层。
法定代表人：石德明，该公司董事长。
申请执行人：秦皇岛市博恩贸易有限公司，住所地：秦皇岛经济技术开发区松花江西道3-1号办公楼四层。
法定代表人：石德明，该公司董事长。
被执行人：包头市云通煤炭运销有限公司。住所地：内蒙古包头市九原区麻池镇东壕口村。
法定代表人：孟大显，该公司经理。
被执行人（异议人）：李艳强，男，汉族，1965年10月2日出生，现住址：保定市容城县。
被执行人：杜占清，男，汉族，1961年1月28日出生，现住址：内蒙古包头市东河区。
被执行人：孟大显，男，汉族，1951年9月7日出生，现住址：河北省辛集市。
申请复议人秦皇岛市博恩贸易有限公司（以下简称博恩公司）不服秦皇岛市中级人民法院（以下简称秦皇岛中院）（2014）秦法执字第8号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
秦皇岛中院认为：李艳强在异议书中称，案件主审法官没有查清案件事实，运费错判，其不应当承担违约责任等内容，请求法院立即停止对李艳强名下财产的强制执行措施。李艳强提出的异议内容针对的是生效法律文书提出的，该异议内容属于案件实体方面的问题，不属于法院的执行行为，且李艳强已经就该异议内容向最高人民法院提出再审申请，最高人民法院已经立案受理。在本案生效法律文书没有被依法中止执行或暂缓执行等法定理由的情况下，李艳强依然是本案适格的被执行人，应当依法履行法律文书确定的义务，本院的执行行为不应停止，且对被执行人李艳强名下财产采取查封、评估、拍卖等强制执行措施的行为亦不违反法律规定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条规定：当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十条第一款规定：执行异议审查和复议期间，不停止执行。异议人李艳强以其就该案申请再审且最高人民法院已立案受理为由，请求我院立即停止拍卖等执行措施的便捷理由没有法律依据，本院不予支持。
李艳强认为其他被执行人可能涉嫌犯罪，要求本院向内蒙古包头市公安机关发送刑事案件协查通知的请求，在本案审查过程中，没有证据材料证实其他被执行人涉嫌刑事犯罪，李艳强请求本院向公安机关发送刑事案件协查通知的要求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
本案执行标的数额、评估费、迟延履行期间债务利息的双倍等共计约1800多万元，根据已经评估的三套房屋的市场价值结合可能没有竞买人参与竞买致使标的物流拍降价等综合因素考虑，上述已经评估的三套房屋的价值能够清偿申请执行人的债务，为了维护当事人的合法权益不受损害，结合本案实际情形，李艳强请求本院解除查封其名下评估额大于案件多余房产的理由，符合案件事实，本院予以支持。故裁定：一、解除李艳强名下位于北京市朝阳区××楼××房屋、北京市××广营乡××（××号地）13号住宅楼16层1907号房屋的查封；二、驳回李艳强其他异议请求。
申请复议人博恩公司称，按评估报告的结果，被执行人李艳强位于北京市海淀区舒至家园3、4号楼4层60-31号、60-32号两套房产估价金额为3258.7万元。以上两套房产已进入二次拍卖，保留价为2769.895万元，但至今无人报价。即使第二次拍卖成交，扣除该两套房产1000万元的抵押担保，其拍卖净值不足以抵顶执行标的。未进入拍卖的位于北京市朝阳区百子湾西里402号楼3层308室现由李艳强开办的公司与他人把房屋打通后装修使用，如若拍卖，会有诸多问题影响拍卖程序的进行，而即将被解除查封的两套房产均为民居，更便于拍卖执行，如正在拍卖的两套房产流拍或拍卖成交后的价格与执行标的存有差额，可用该两套未拍卖的房产继续拍卖补齐。如果解除查封，申请人的合法权益将得不到保障。请求法院撤销秦皇岛市中院（2014）秦法执异字第8号执行裁定。
秦皇岛中院查明，该院在审理博恩公司诉内蒙古包头市云通煤炭运销有限责任公司（以下简称云通公司）、李艳强、孟大显、杜占清买卖合同纠纷一案中，根据原告博恩公司财产保全申请，于2012年8月6日查封李艳强名下的位于北京市舒至家园3、4号楼4层60-31号、北京市舒至家园××、××楼××号、北京市××楼××室、北京市××楼××号、北京市××广营乡××（××号地）13号住宅楼16层1907号五套房产。案件经审理后，秦皇岛中院于2012年11月19日作出（2012）秦民初字第95号民事判决：一、被告包头市云通煤炭运销有限责任公司在判决生效后十五日内向原告秦皇岛市博恩贸易有限公司返还煤炭款本金12489966.45元；二、被告包头市云通煤炭运销有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告秦皇岛市博恩贸易有限责任公司开具已付16252吨煤炭的增值税发票；三、被告李艳强、孟大显、杜占清作为连带责任保证人应当为包头市云通煤炭运销有限责任公司返还煤炭款本金及支付违约金承担连带责任。李艳强不服该判决提出上诉，本院于2013年6月24日作出（2013）冀民一终字第120号民事判决：驳回上诉，维持原判。该案在执行中，秦皇岛中院依法委托秦皇岛弘嘉房地产评估有限公司对被执行人李艳强名下的位于北京市舒至家园3、4号楼4层60-31号、北京市舒至家园3、4号楼4层60-32号、北京市朝阳区百子湾西里402号楼3层308室等三套房屋进行了评估，三套房屋评估价值分别为1507.72万元、1750.98万元、393.37万元，合计3652.07万元。
另查明，2003年6月11日李艳强购买了位于北京市舒至家园3、4号楼4层60-31号、北京市舒至家园3、4号楼4层60-32号房屋两套，2010年12月27日李艳强用这两套房屋在中国民生银行总行营业部抵押贷款金额1000万元，截止到2014年2月14日贷款余额为727.152632万元。2077年11月15日李艳强购买了位于北京市朝阳区百子湾西里402号楼3层308室房屋一套，2009年3月10日李艳强用该套房屋在中国光大银行北京德胜门支行抵押贷款金额69万元，截止到2014年2月14日贷款余额为69万元。
本院认为：该案的焦点是秦皇岛中院若解除所查封的五套房产中的两套后，其他三套房产经依法处置的价格是否可足以偿还债务。根据秦皇岛中院所查的情况，正在进行拍卖两套房产的评估价为3258.70万元，2010年12月27日李艳强用该房产在中国民生银行抵押贷款1000万元，截止2014年2月14日贷款余额为71.84578万元，而数额与据中国民生银行贷款详细信息表所载明的李艳强在该行的贷款余额727.152632万元有很大差距。另外，未进入拍卖的一套房产价值经评估为393.37万元，但李艳强用该房产在中国光大银行抵押贷款69万元，截止2014年2月14日贷款余额为69万元。再则，拍卖程序中，每次拍卖的保留价是多少？最终拍卖成交价扣除贷款余额及相关费用后，能否满足本案的执行？若对未进行拍卖的房产再行拍卖，能成交多少？上述问题事实不清，且数额上存在较大错误，应予发回重审。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项，《最高人民法院关于高级人民法院统一管理执行工作若干问题的规定》第五条的规定，裁定如下：
撤销秦皇岛市中级人民法院（2014）秦法执异字第8号执行裁定，发回重审。
审 判 长 赵树经
审 判 员 付建勇
代理审判员 王振健
二〇一四年六月十九日
书 记 员 武剑平