山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1003民初1069号
原告：陈章益，城镇居民。
被告：威海市伟宏房地产开发有限公司，住所地威海市文登区泊子居委会。
法定代表人：王伟娜，经理。
委托诉讼代理人：白洪墩，城镇居民。
陈章益与威海市伟宏房地产开发有限公司（以下简称伟宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈章益，被告伟宏公司之委托代理人白洪墩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈章益诉称：原告于2010年12月15日与被告签订商品房买卖合同（合同编号为：20101215120B0F092114），约定原告购买被告开发的位于威海市文登区龙山路58-5××号房屋。2010年12月16日，被告协助原告在文登区房管局办理了上述房屋的预告登记手续。文登区人民法院（2015）威文经民一初字第386号民事判决书、威海市中级人民法院（2016）鲁10民终163号民事判决书，依法确认双方签订的商品房买卖合同有效，被告拒不协助原告办理产权登记手续。故原告诉来法院，要求判令被告立即协助原告办理位于文登区龙山路58-5××号房产产权登记手续。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告将诉争房屋交付原告使用。
被告伟宏公司辩称，不同意原告的诉讼请求。诉争房屋买卖合同签订只是借用原告的名义办理贷款，原告没有缴纳房款，办理下来的贷款也是由被告进行偿还。
经审理查明：2010年12月15日，原告陈章益与被告伟宏公司签订商品房买卖合同两份，并办理预告登记手续。其中商品房买卖合同编号为20101215EF20F××××的，约定由原告陈章益购买被告伟宏公司开发的位于威海市文登区龙山路××-××号房屋一套，并约定首付款1319020元，贷款1319000元。商品房买卖会同编号为2010121××××××的，约定由原告陈章益购买被告伟宏公司开发的位于威海市文登区龙山路××-5××号房屋一套，并约定首付款2347760元、银行贷款2347000元，此房即为诉争房屋。
2011年7月25日，被告伟宏公司向威海市文登区龙山街道办事处人民调解委员会申请人民调解，要求解除其与原告陈章益签订的上述两商品房买卖合同，苘芙蓉作为原告陈章益的代理人参加调解并签字。该委于当日做出（2011）龙山人调第12号人民调解协议书，确认双方自愿解除上述两合同。2011年8月9日，被告伟宏公司向本院申请确认上述人民调解协议有效，苘芙蓉作为原告陈章益的代理人参加诉讼，本院于2011年8月10日做出（2011）文经调确字第15号确认决定书，确认上述协议有效，苘芙蓉代收上述决定书。2015年1月10，原告陈章益对上述确认决定书提出来书面异议，经本院查明，苘芙蓉未获得原告陈章益授权即代表陈章益参与诉讼，（2011）文经调确字第15号确认决定书应为无效，2015年7月1日，经本院（2015）威文民调确撤字第1号裁定，撤销本院（2011）文经调确字第15号确认决定书。2015年7月14日，原告陈章益起诉被告伟宏公司，要求确认原、被告之间签订的两份商品房买卖合同有效，经本院（2015）威文经民一初字第386号、威海市中级人民法院（2016）鲁10民终163号判决书，判令上述两商品房买卖合同有效。
关于诉争房屋的购房款，首付款部分原告未按合同具体约定进行交纳，银行贷款部分，贷取后汇入被告伟宏公司账下，由被告伟宏公司使用，贷款的清偿事宜由被告伟宏公司负责。关于购房款如何支付事宜原告陈章益称，被告伟宏公司原负责人白洪墩向原告借款及原告向被告投资，共产生欠款730余万元，为此白洪墩向原告出具了欠条。后来，白洪墩成立了被告伟宏公司在文登地区开发楼盘项目，原告向被告主张偿还欠款。于是，原、被告商定以房屋两套（诉争××-5××号及案外的××-××号）抵顶上述欠款，同时被告希望原告可以协助办理贷款，贷款直接发放给被告，由被告使用并负责偿还。双方商定后，被告原负责人白洪墩就收走了原告原先持有的欠条，并告知原告如办理了正式商品房买卖合同并且进行了预告登记，双方的抵顶事实就已成就。原告要求被告出具一份抵顶协议，但被告予以拒绝。经原告咨询，最终也同意以事实的方式抵顶债务，不形成书面协议。原告陈章益就其主张的，白洪墩欠付其债务730余万元，及双方协议以房屋两套抵顶上述债务，未提交证据证实。
被告伟宏公司辩称，白洪墩与原告是朋友关系，之前有资金来往。被告为筹集资金，使用二十余人的名义办理贷款，原告即为此种情形，双方并没有形成真实的买卖合同关系。被告代理人白洪墩向原告借款事实是真实存在的，金额为380万元，但原告已经通过诉讼的方式主张过权利，不存在与原告之间另有730余万元借款的事实。关于被告伟宏公司主张的原、被告之间不存在真实的房屋买卖合同关系，被告仅是借用原告名义办理贷款使用之辩称，提交房屋买卖合同三份及预告登记证明七份，并申请证人刘某到庭作证。该三份房屋买卖合同分别是被告代理人邵术强与被告伟宏公司登记的龙山路58-11号的、案外人刘某与被告伟宏公司签订的关于龙山路58-1号的、案外人金晓与被告伟宏公司签订的关于龙山路58-12号的商品房买卖合同，该三处房屋均办理了预告登记。另四份预告登记证分别是买受人为邵术强的58-9号、58-10号，买受人为刘某的58-3号、58-2号房屋。证人刘某证称，58-1、58-2、58-3号三套房屋商品房买卖合同是白洪墩借用证人身份办理银行贷款而签订的，贷款偿还均由被告伟宏公司负责。原告陈章益对上述证据及证人证言均不予认可，并表示被告所称借人名义贷款原告不清楚，原告本人是以债权抵顶的方式购房的。关于借款380万元的辩称，被告向法庭提交（2015）鲁民一终字第174号民事判决书一份以证实，原告对该判决书真实性无异议，但表示该380万元借款与本案无关。
以上事实,有原、被告的陈述、民事判决书、民事裁定书、商品房买卖合同、预告登记证、证人证言等证据在案为凭。
本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照合同约定，履行自己的义务。本案中，原告陈章益与被告伟宏公司签订的诉争房屋买卖合同，已经本院及威海市中级人民法院判令有效。但关于交付房屋、协助过户事宜，应综合双方合同约定及履行情况认定。
当事人对自己的主张应当提交证据证实，没有证据或证据不足以证实其主张的由负有举证责任的当事人承担对已不利的法律后果。本案中，原告陈章益虽主张被告伟宏公司原负责人白洪墩欠付其730余万元的债务，原、被告协商一致以包括诉争房屋在内的两套房屋抵顶上述债务，即诉争商品房买卖合同中约定的价款是以债权抵顶的方式支付，但就上述欠款事宜、抵押事宜，均未举证证实，故应承担举证不能的法律后果。加之，被告就诉争商品房买卖合同经过的辩称，与现实中部分企业经营现状较为一致，对签订诉争商品房买卖合同解释亦较为合理。在原告就其主张的以债权抵顶房款之主张，无有效证据加以证实的情况下，本院对原告主张的以债权抵顶购房款，不予采纳。
现经查明诉争房屋原告尚未缴纳购房款，故原告要求被告协助办理过户手续、交付房屋，没有法律及事实依据，对此本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告陈章益要求被告威海伟宏房地产开发有限公司协助办理位于威海市文登区龙山路××-5××号房屋的所有权变更登记手续的诉讼请求。
二、驳回原告陈章益要求被告威海伟宏房地产开发有限公司将诉争房屋交付其使用的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限间的债务利息。
案件受理费100元、公告费560元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 许文昌
代理审判员 孙灵俊
人民陪审员 于向洋
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 杜厚琳