浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1023民初2516号
原告：天台县润丰小额贷款有限公司，住所地浙江省天台县赤城街道天一街18号。
法定代表人：许江南，董事长。
委托代理人：张波龙，男，1989年7月1日出生，汉族，住天台县，系原告公司员工。
被告：陈汝平，男，1971年1月19日出生，汉族，住天台县。
被告：齐银娟，女，1977年10月25日出生，汉族，住天台县。
原告天台县润丰小额贷款有限公司诉被告陈汝平、齐银娟民间借贷纠纷一案，原告于2016年5月23日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告天台县润丰小额贷款有限公司的委托代理人张波龙到庭，被告陈汝平、齐银娟经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天台县润丰小额贷款有限公司诉称：2016年2月26日被告陈汝平以资金周转为由，向原告申请借款人民币150万元。同日，原告与借款人陈汝平、××陈汝平、齐银娟签订了合同号为（2016）抵借字第02012号个人最高额抵押借款合同一份。合同约定自2016年2月26日至2018年2月25日期间内向借款人陈汝平发放贷款，最高贷款限额为人民币150万元，借款期限及利率以借款借据为准，按月付息。被告（××）陈汝平、齐银娟以自己所有的位于天台县赤城街道百花路158号301室房地产为上述借款提供抵押担保。合同第八条第一项约定，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金，损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。合同第十三条第一项约定，未按期归还贷款本金（含展期）的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，但最高不超过月利率2%。合同第十三条第二项约定，未按期偿付贷款利息，按逾期天数加收50%罚息，但最高不超过月利率2%。同日，被告齐银娟还出具了承担共同还款责任承诺书一份，承诺对借款人陈汝平于原告签订的（2016）抵借字第02012号借款合同所形成的债务（包括本金、利息、罚息、违约金等以及实现债权的一切合理费用），自愿承担共同还款连带责任。2016年3月1日就抵押事宜办理了他项权登记，取得了天房他证2016字第06**号房屋他项权证。2016年3月4日，借款人陈汝平以资金周转为由向原告提出提款申请，原告与被告陈汝平签订了借款借据一份，约定借款人民币150万元，借款期限自2016年3月4日至2017年3月3日，月利率13.2‰。并依约发放了借款人民币150万元。借款后，被告陈汝平依约付息至2016年3月20日，此后既不付息也不还本。现起诉要求：1、判令被告陈汝平、齐银娟立即归还原告借款人民币150万元及利息（利息按照月利率19.8‰从2016年3月21日起计算至付清款日止）；2、判令原告对被告陈汝平、齐银娟所有的位于天台县赤城街道百花路158号301室的房地产（抵押物）变现后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告负担。
被告陈汝平、齐银娟未答辩，亦未向本院提交证据。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：1、个人最高额抵押借款合同一份，证明借款人陈汝平向原告借款的事实及××陈汝平、齐银娟以天台县赤城街道百花路158号301室的房产向我公司抵押的事实；2、借款借据一份，证明原告向被告发放150万贷款的事实；3、房产抵押清单一份，证明二被告向原告办理抵押登记情况的事实；4、房屋他项权证复印件一份，证明办理房屋登记手续合法的事实；5、抵押房屋所有权证、土地使用证复印件各一份，证明被告以自己天台县赤城街道百花路158号301室的房产向原告办理抵押手续的事实；6、齐银娟承担共同还款责任承诺书一份，证明被告齐银娟自愿对原告向陈汝平发放的贷款承担还款责任的事实；7、贷款还款明细清单一份，证明借款人陈汝平还本付息情况的事实。
被告陈汝平、齐银娟经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，本院认为，原告所提交的证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明原告主张的事实，故对其证明效力予以确认。
经审理查明，本院认定本案事实如下：被告陈汝平于2016年2月26日与原告签订《个人最高额抵押借款合同》一份，合同号为（2016）抵借字第02012号。合同约定，自2016年2月26日至2018年2月25日期间内贷款人向借款人发放贷款，贷款最高限额为150万元，借款种类、借款用途、借款期限及借款利率以借款借据为准，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。合同另约定，未按期归还贷款本金（含展期）的，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，但最高不超过月利率2%；未按期偿付贷款利息，按逾期天数加收50%罚息，但最高不超过月利率2%。被告陈汝平、齐银娟在该合同××处签字，自愿以其共有的坐落于天台县赤城街道百花路158号301室房地产【房产证号为：天房权证天台字第××号，土地使用证号为：天台国用（2014）第03098号】为上述借款提供抵押担保，担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，并于2016年3月1日办理了抵押登记手续，他项权证记载的债权数额为150万元，他项权种类为最高额抵押。被告齐银娟于2016年2月26日签署《承担共同还款责任及送达地址承诺书》一份，自愿为被告陈汝平与原告基于上述《个人最高额抵押借款合同》【合同编号为（2016）抵借字第02012号】所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等为实现债权的一切合理费用）负连带偿还责任。
被告陈汝平于2016年3月4日向原告提出提款申请，双方于同日签订借款借据，约定借款期限自2016年3月4日至2017年3月3日，借款金额为150万元，月利率13.2‰，原告依约向被告发放贷款150万元。借款后，被告陈汝平依约付息至2016年3月20日，之后再未归还借款本息。被告齐银娟亦未归还。
本院认为，本案原、被告签订的《个人最高额抵押借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行义务。原告天台县润丰小额贷款有限公司已按合同约定向被告陈汝平发放贷款150万元，但被告陈汝平并未按约还本付息，构成违约，应当承担相应违约责任。故对原告要求被告陈汝平归还借款本金150万元并按合同约定支付利息的诉讼请求予以支持。被告齐银娟自愿为该笔借款本息负连带偿还责任，应依约承担连带责任。被告陈汝平、齐银娟以其共同所有的坐落于天台县赤城街道百花路158号301室房地产【房产证号为：天房权证天台字第××号，土地使用证号为：天台国用（2014）第03098号】为本案借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押关系依法成立，故原告对抵押物在被告未付之借款本息范围内可享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈汝平、齐银娟应在本判决生效之日起十日内归还原告天台县润丰小额贷款有限公司借款本金人民币150万元，并支付利息（利息按照月利率19.8‰自2016年3月21日起计算至履行完毕之日止）。
二、原告天台县润丰小额贷款有限公司对被告陈汝平、齐银娟共同所有的坐落于天台县赤城街道百花路158号301室房地产【房产证号为：天房权证天台字第××号，土地使用证号为：天台国用（2014）第03098号】的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币18570元，减半收取9285元，保全费5000元，共计人民币14285元，由被告陈汝平、齐银娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，上诉于台州市中级人民法院（上诉案件受理费18570元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。开户银行：台州市农行。帐号：19-900001040000225089001。）
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 王晓娇
二〇一六年七月六日
代书 记员 齐璐珊