福建省漳平市人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0881民初228号原告：兴业银行股份有限公司漳平支行，住所地福建省漳平市菁城街道和平中路256号，统一社会信用代码913508818580677163。代表人：黄维良，行长。委托诉讼代理人：陈朋根，男，该公司员工。被告：林刚，男，1969年5月24日出生，汉族，居民，住福建省漳平市。被告：张建防，女，1970年10月27日出生，汉族，居民，住福建省漳平市。原告兴业银行股份有限公司漳平支行（以下简称“漳平兴业银行”）与被告林刚、张建防金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳平兴业银行的委托诉讼代理人陈朋根到庭参加诉讼，被告林刚、张建防经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。漳平兴业银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告林刚、张建防签订的合同编号为兴银岩零售漳平消费（2015）第202号《个人综合消费借款合同》；2.判决被告林刚、张建防立即共同偿还原告漳平兴业银行借款本金人民币80万元及其利息、罚息（利息、罚息从2017年9月15日起至款项还清之日止按合同编号为兴银岩零售漳平消费第202号《个人综合消费借款合同》计算）；3、判令原告漳平兴业银行有权以被告林刚名下座落于漳平市的房产（房屋所有权证编号：漳房字第XXXXX、土地使用权证号：漳国用第XXXXXX号）折价或拍卖、变卖的所得价款优先清偿上述债务；4、本案的诉讼费、保全费由被告方承担。事实和理由：2015年12月31日，原告漳平兴业银行与被告林刚、张建防分别签订了《个人综合消费借款合同》、《零售借款抵押合同》，约定了在被告林刚名下位于本市的房产（房屋所有权证编号：漳房字第XXXX、土地使用权证号：漳国用第XXXX号）的抵押下，被告向原告借款人民币80万元，借款期限36个月、利率及违约责任等条款，同日原告依合同向被告发放了人民币80万元的贷款，但被告从2017年9月15日开始未能按照合同约定按时还本付息，已构成违约。漳平兴业银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《营业执照（副本）》复印件1份，《法定代表人身份证明书》1份，法定代表人的《居民身份证》复印件1份；林刚、张建防《居民身份证》复印件各1份；《个人综合消费借款合同》、《零售借款抵押合同》复印件各1份；房屋他项权利人为漳平兴业银行，号码为房他证漳字第××号的他项权证及被告林刚名下的房权证号为：漳房字第××号及土地权证号为：漳国用（2014）第XXXX号土地使用权证复印件各1份；漳平兴业银行借款借据1份及客户还款明细清单4份。被告林刚、张建防经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。漳平兴业银行所提供的上述证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月31日，被告林刚、张建防与原告漳平兴业银行签订了合同编号为兴银岩零售漳平消费（2015）第202号《个人综合消费借款合同》，约定：被告林刚、张建防向原告漳平兴业银行借款本金人民币80万元，借款期限36个月，并约定了借款利率、利息计收、款项偿还、计息结息、违约条款及责任的条款。同年、同月、同日，原告漳平兴业银行与被告林刚、张建防签订一份合同编号为兴银岩零售漳平抵（2015）第099号《零售借款抵押合同》，双方约定以被告林刚名下位于本市的房产（房屋所有权证编号：漳房字第XXXX、土地使用权证号：漳国用第XXXXX号）作为上述借款的抵押物，为上述借款提供抵押担保，并于2015年12月31日，原、被告双方到产权登记机关办理了抵押登记手续。原、被告双方在办妥上述手续后，2015年12月31日，原告依合同向被告林刚发放了人民币80万元的贷款。合同在履行过程中，被告从2017年9月15日起，开始未能按照合同约定按时履行还款义务，截止到2017年12月30日止，被告尚欠原告借款本金人民币80万元及利息、罚息23816.53元。为了维护原告的合法权益，因此提起诉讼。本院认为，原告漳平兴业银行与被告林刚、张建防签订的兴银岩零售漳平消费（2015）第202号《个人综合消费借款合同》、兴银岩零售漳平抵（2015）第099号《零售借款抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，应确认有效。现被告林刚、张建防未按合同约定期限偿还借款本息，原告请求解除与被告林刚、张建防签订的合同编号为兴银岩零售漳平消费（2015）第202号《个人综合消费借款合同》并收回全部借款本息，理由成立，应予支持。被告林刚、张建防提供的抵押物已办理了房产抵押登记手续，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司漳平支行与被告林刚、张建防签订的编号兴银岩零售漳平消费（2015）第202号《个人综合消费借款合同》；二、被告林刚、张建防应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司漳平支行贷款本金人民币800000.00元及利息、罚息（利息从2017年9月15日起至款项还清之日止按《个人综合消费借款合同》约定的标准计算）；三、被告林刚、张建防不履行上述第二款项债务时，原告兴业银行股份有限公司漳平支行有权以抵押物[被告林刚名下位于本市的房产（房屋所有权证编号：漳房字第XXXX、土地使用权证号：漳国用第XXXXX号）]折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12050.00元，减半收取6025.00元,由被告林刚、张建防共同负担。该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员 朱  隆  武二〇一八年三月七日书记员 王晓琳（代）附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。