宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第1081号
原告银川市中小企业信用担保中心，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人王喆，该中心主任。
委托代理人安呈财，宁夏朔方律师事务所律师。
委托代理人朱涛，男，该中心风险部部长。
被告宁夏力余国际贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人常莹，该公司总经理。
委托代理人虎维汉，男，该公司法律顾问。
被告常莹，女，1976年1月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告林生洲，男，1976年2月1日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告银川市中小企业信用担保中心与被告宁夏力余国际贸易有限公司（以下简称力余贸易公司）、被告常莹、被告林生洲担保追偿权纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理。依法由审判员张晓春适用简易程序于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人安呈财、朱涛，被告宁夏力余国际贸易有限公司法定代表人常莹及其委托代理人虎维汉、被告常莹到庭参加诉讼，被告林生洲经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年5月，被告力余贸易公司委托原告向宁夏银行民生支行为该公司贷款提供担保，双方约定：被告力余贸易公司如未依约还款，原告代为偿还债务后，有权要求被告力余贸易公司归还代偿款项并支付违约金，违约金按照未受清偿代偿金每日万分之一计收。为担保债务履行，被告常莹、林生洲向原告提供连带责任保证反担保，且被告常莹、林生洲以四套房屋向原告提供了抵押反担保，并在房管部门做了抵押登记。宁夏银行民生支行向被告力余贸易公司发放贷款700万元，借款期限自2014年5月23日至2015年5月22日。借款到期后，被告力余贸易公司未偿还全部借款，原告于2015年5月26日代被告力余贸易公司向银行偿还借款400万元。原告追偿未果，故诉至法院，请求判令被告力余贸易公司偿还原告代偿款400万元并支付违约金24万元（按照未清偿代偿金每日万分之十计算自2015年5月27日计算至2015年7月27日），共计424万元；被告常莹、林生洲对上述债务承担连带还款责任；依法拍卖、变卖被告常莹、林生洲位于银川市金凤区四套房屋，所得价款由原告在上述所有款项内优先受偿；本案诉讼费由三被告承担。
被告力余贸易公司辩称，原告代被告向银行偿还400万元属实，同意偿还。原告主张的违约金过高，请求予以调整。
被告常莹辩称，同意承担担保责任，但原告主张的违约金过高。
经审理查明，2014年5月26日，原告与被告力余贸易公司签订《委托保证合同》，被告力余贸易公司委托原告为其向宁夏银行民生支行申请贷款提供连带保证担保，原告同意为被告提供保证担保。合同约定：借款金额为700万元，借款期限12个月；保证人代为借款人偿还借款债务后，有权立即向借款人行使求偿权，要求借款人归还全部款项和借款人因保证人代偿而应支付的代偿违约金，违约金按未受清偿代偿金每日万分之十计收。同日，被告常莹、林生洲与原告签订了《个人反担保合同》，约定被告常莹、林生洲自愿根据《委托保证合同》的向原告进行反担保，保证方式为连带责任保证担保，如对原告的反担保即有本保证又有物的担保，则被告常莹、林生洲和物的担保人承担连带责任，在实现担保物权时，原告可以请求被告常莹、林生洲先行承担全部担保责任，原告也可以请求被告对物的担保范围外的余额承担保证责任。反担保期限自本合同生效之日起至被告力余贸易公司还清全部款项时。同时，原告与被告常莹签订了《抵押反担保合同》，被告常莹以其所有的位于银川市金凤区某房屋（面积960.72㎡）向原告提供抵押反担保。被告林生洲与原告签订了《抵押反担保合同》三份，被告林生洲以其所有的位于银川市金凤区三套房屋向原告提供了抵押反担保，并以上述四套房屋在房管部门办理了抵押登记。同日，宁夏银行民生支行与被告力余贸易公司签订了《流动资金借款合同》，被告力余贸易公司向宁夏银行民生支行贷款700万元，借款期限自2014年5月23日至2015年5月22日。同时，宁夏银行民生支行与原告及被告常莹、林生洲签订了保证合同，原告及被告常莹、林生洲为被告力余贸易公司向宁夏银行民生支行的借款提供了连带保证担保。上述合同签订后，宁夏银行民生支行向被告力余贸易公司发放贷款700万元。借款到期后，被告力余贸易公司未偿还全部借款，原告于2015年5月26日代被告力余贸易公司向银行偿还借款400万元。原告向被告追偿代偿款未果，故诉至本院，请求判如所请。
本院确认的上述事实，有原告提供的《委托保证合同》、《个人反担保合同》、《抵押反担保合同》、《流动资金借款合同》、房屋所有权证、他项权利证、代偿证明及原告的当庭相关陈述在卷为凭。以上证据经法庭核实，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告力余贸易公司签订的《委托保证合同》、被告常莹、林生洲与原告签订了《个人反担保合同》、原告与被告常莹签订的《抵押反担保合同》、原告与被告林生洲签订的《抵押反担保合同》及宁夏银行民生支行与被告力余贸易公司签订了《流动资金借款合同》、宁夏银行民生支行与原告及被告常莹、林生洲签订的《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，均合法、有效，各方均应按照合同约定严格履行各自的义务。原告作为担保人在被告力余贸易公司未履行还款义务时代被告力余贸易公司偿还了银行借款，已履行了保证担保责任，享有向被告力余贸易公司追偿的权利。原告提交的宁夏银行民生支行代偿证明证明原告已代被告力余贸易公司偿还银行借款本金及利息共计400万元，被告力余贸易公司对此予以认可，被告力余贸易公司应偿还原告该垫付款。按照原告与被告力余贸易公司签订的《委托担保合同》的约定，被告力余贸易公司应在原告代偿后立即要求被告力余贸易公司偿还垫付款，但被告力余贸易公司至今未偿还原告垫付款，构成违约，应承担违约责任，原告按照《委托担保合同》约定主张2015年5月27日至2015年7月27日期间的违约金24万元被告辩称该违约金过高，请求法院予以调整，本院根据被告的违约程度，适当调整违约金为14万元。被告常莹、林生洲各自以其所有的房产为原告提供了抵押反担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权成立。故在被告力余贸易公司不能偿还欠款时，原告有权以被告常莹、林生洲提供抵押的房屋实现担保物权，该抵押权实现后，被告常莹、林生洲可向被告力余贸易公司追偿。被告常莹、林生洲向原告提供了连带保证反担保，且未超过约定的保证期间，被告常莹、林生洲应对原告对二人抵押的房产实现抵押权后不足部分的债务承担连带清偿责任。被告林生洲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告宁夏力余国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告银川市中小企业信用担保中心代偿款本息共计400万元及违约金14万元，共计414万元；
二、如被告宁夏力余国际贸易有限公司不能按期向原告银川市中小企业信用担保中心偿还上述垫付款及违约金，则原告有权以被告常莹所有的位于银川市金凤区某房屋（面积960.72㎡）、被告林生洲所有的位于银川市金凤区三套房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；实现抵押权后，被告常莹、林生洲可以向被告宁夏力余国际贸易有限公司追偿；
三、被告常莹、林生洲对原告以上述抵押的房产实现抵押权后仍未受清偿的部分承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告宁夏力余国际贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20360元，由被告宁夏力余国际贸易有限公司、被告常莹、林生洲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 张晓春
二〇一五年十月十二日
书记员 马颖颖
附相关法律规定：
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。