天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民四终字第133号
上诉人（原审原告）于××。
委托代理人赵欣媛，天津泽惠律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）马××。
原审第三人马贵生。
原审第三人张××。
委托代理人马贵生。
上诉人于××因离婚后财产纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2013）辰民重字第9号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人于××及委托代理人赵欣媛，被上诉人马××，原审第三人马贵生、原审第三人张××委托代理人马贵生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，2003年9月14日举行结婚仪式，后双方发生矛盾，2010年12月原告呈诉要求离婚。2011年6月16日天津市北辰区人民法院作出（2011）辰民初字第188号民事判决，依法解除了原、被告的婚姻关系。在离婚诉讼中，对诉争房屋未予处理。2001年6月27日被告马××与天津市天杰房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定被告购买位于天津市北辰区今日家园9-2-601房屋，房屋总价为118090元；被告于2001年6月27日支付房款68090元，余款5万元以按揭贷款的形式支付。2001年7月5日该合同在房管部门进行了备案。后被告依约办理了贷款手续，贷款5万元用于支付房款。2002年12月25日天津市天杰房地产开发有限公司出具了购房发票，在该发票中记载购房人为被告马××。2003年3月4日天津市北辰区房地产管理局颁发诉争房屋产权证，该证记载房屋所有权人为被告马××。2001年7月6日被告马××在银行开通了一账户（帐号为43×××83），并通过该账户偿还诉争房屋的贷款。自2001年8月至2002年12月每月24日还款346.2元，自2003年1月至2003年9月每月24日还款330.95元，2003年11月26日还款332.62元，2004年3月10日分两笔共还款47571.08元，至此诉争房屋贷款全部还清，累计共还款56767.65元（含本金5万元、利息6767.65元）。其中，自××××年××月××日原、被告登记结婚至2004年3月10日贷款全部还清之前，被告马××以夫妻共同财产偿还贷款6笔，共计1987.37元。2004年2月24日第三人马贵生原承租的天津市河北区新昌里14号房屋拆迁，拆迁单位给付拆迁补偿54480元。2004年3月10日所偿还的47571.08元房贷为两第三人用拆迁补偿款归还。另查，本案在审理过程中，原告申请对诉争房屋在双方婚姻关系存续期间的市场价格进行评估，天津市北辰区人民法院依法委托天津中量房地产土地评估有限责任公司进行了评估。经评估，诉争房屋2003年4月可能实现的市场价值取整为人民币16万元，2011年6月可能实现的市场价值取整为人民币74万元。上述事实，有双方当事人的陈述、民事判决书、购房合同、产权证、还款账户明细、存款凭单、评估报告等证据予以证实。
一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案诉争房屋现登记在被告马××名下，被告马××享有该房屋所有权。现被告及两第三人主张两第三人享有该房屋所有权，证据不足，一审法院不予认定。自原、被告结婚登记至2004年3月10日贷款全部结清之前共11个月，实际偿还贷款6笔，合计1987.37元，余款47571.08元为两第三人用拆迁款归还。考虑到该房屋系被告在婚前购买且在婚前已进行了相关产权登记，故两第三人对于该房屋的出资，应视为两第三人对被告个人的赠与。被告在婚姻关系存续期间，使用夫妻共同财产偿还婚前房屋贷款，对于婚后共同还贷支付的款项及该款项所对应的房屋增值部分，应给予原告1／2作为补偿。该增值部分的金额为：婚后共同还贷部分1987.37元／（购房贷款部分5万元＋房贷利息6767.65元）×购房贷款部分5万元／购房合同价118090元×实际房屋增值（离婚时房屋评估价值74万元-
结婚时房屋评估价16万元）=8597.31元。另外，两第三人在庭审中主张扣除房屋装修3.7万元，因其未在举证期间内提交相应证据，一审法院不予支持。综上，一审法院经调解不成，判决如下：一、坐落于天津市北辰区今日家园9-2-601号房屋归被告马××所有；二、被告马××于本判决生效后五日内给付原告于××房屋补偿款5292.34元；三、房屋评估费5000元，由原告于××担负2000元，被告马××担负3000元（此款于本判决生效后五日内给付原告）；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，保全申请费4770元，合计9820元，由原告担负9612.12元，被告担负207.88元。（此款原告已垫付4995元，原告应于本判决生效后五日内日将4825元补缴至一审法院，被告所担负207.88元于本判决生效后五日内给付原告）
一审法院判决后，上诉人于××不服一审判决，以原审认定事实错误，原审认定的房贷系拆迁款归还是错误的。47571元的房贷应认定上诉人与马××夫妻关系存续期间共同偿还。原审法院适用法律错误。47571元系上诉人与马××夫妻关系存续期间共同还贷，上诉人对该部分还款项的增值部分依法享有权利，以原审法院认定该笔款项系两原审第三人对马××个人赠与属于错误为由，上诉来院，请求一、依法撤销原判。二、改判被上诉人给付上诉人房屋增值款11万元。三、诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人马××辩称47571元系两位第三人拆迁款归还，原审对此认定事实清楚。本案讼争之房虽写在被上诉人的名下，但却系两位第三人出资购买，在（2012）辰民初字第4270号判决中对此也有认定。2004年3月10日47571元房贷系两位第三人拆迁款归还是事实。请求驳回上诉，维持原判，两审诉讼费由上诉人承担。
原审第三人马贵生、张××辩称讼争之房系二第三人出资购买，二第三人用拆迁款归还贷款。一审法院认定事实清楚，2004年3月10日47571元房贷系两第三人拆迁款归还，认定事实清楚。（2011）辰民初字第188号判决和笔录中都有记载，（2012）辰民初字第4270号判决中都有认定，上诉人对（2011）辰民初字第188号判决提起申诉，一中院认定房屋购买、归还贷款、实际居住情况、房屋权属的认定并无不当，驳回上诉人的再审申请。我认为一审法院程序正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判，两审诉讼费由上诉人承担。
本院经审理查明，一审法院查明认定的事实无误，本院予以确认。双方当事人均未提供新的证据。
案经本院调解，双方未能达成一致意见。
本院认为，自上诉人于××与被上诉人马××结婚登记至2004年3月10日贷款全部结清之前共11个月，实际偿还贷款6笔，合计1987.37元，余款47571.08元为第三人马贵生、张××用拆迁款归还，且该房屋系被上诉人马××在婚前购买并在婚前已进行了相关产权登记，故第三人马贵生、张××对于该房屋的最后一笔房贷47571.08元归还款，应视为第三人马贵生、张××对被上诉人马××个人的赠与。上诉人于××虽主张一审认定的房贷系拆迁款归还是错误的，47571.08元的还贷应认定上诉人于××与被上诉人马××夫妻关系存续期间共同还贷，上诉人于××对该部分还贷款项的增值部分依法享有权利，但上诉人于××对此未提供证据予以证明。综上，上诉人于××的上诉请求，证据不足，理由不能成立，本院不予支持。一审人民法院判决并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费2500元，由上诉人于××负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘俊
审 判 员 石刚
代理审判员 谢宏
二〇一四年三月十日
书 记 员 王越
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……