浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初5495号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：吴招程，行长。
委托代理人：黄铸克，浙江合众律师事务所律师。
被告：乐清市海龙轴承制造有限公司。
法定代表人：黄丽珍。
被告：乐清市乐安电机有限公司。
法定代表人：赵伯安。
被告：天信电线集团有限公司。
法定代表人：叶建明。
被告：叶丹。
被告：屠彩玉。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告乐清市海龙轴承制造有限公司（以下简称海龙公司）、乐清市乐安电机有限公司（以下简称乐安公司）、天信电线集团有限公司（以下简称天信公司）、叶丹、屠彩玉金融借款合同纠纷一案，于2016年6月13日向法院起诉，诉请：1、判令被告海龙公司立即偿付原告借款本金800万元、期内利息69779.44元、复利124.45元、罚息（以800万元为基数自2015年11月3日起按年利率11.25%计算至判决确定履行之日止）；2、如被告海龙公司未按期偿还第一项债务，则依法拍卖或变卖被告乐安公司提供抵押的坐落在乐清市乐成街道宋湖工业区同兴路×号的房产（所有权证号：013××号），所得价款在620万元的范围内由原告优先受偿；3、判令被告天信公司对诉讼请求第1项中的债务本金400万元及相应的期内利息、罚息、复利承担连带清偿责任；4、被告叶丹、屠彩玉对诉讼请求第1项中的债务分别承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用全部由五被告共同承担；6、本案律师代理费6000元由五被告承担。本院受理后，依原告申请于2016年6月28日作出保全的裁定，裁定：一、查封被告乐清市乐安电机有限公司所有的坐落在乐清市乐成镇宋湖工业区同兴路×号的房产（所有权证号：01×××××12），金额以400万元为限。二、冻结被告天信电线集团有限公司在浙江乐清联合村镇银行股份有限公司2.25%股权（金额450万元）及投资收益。本院依法适用简易程序于2016年7月12日对本案公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年10月18日，被告乐安公司（甲方）与原告（乙方）签订编号为XC6275351131040的《最高额抵押合同》，约定：被告海龙公司愿以其坐落在乐清市乐成镇宋湖工业区同兴路×号的房产（所有权证号：01×××××12）为被告海龙公司在2013年10月18日至2016年10月17日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。最高额抵押项下担保责任的最高限额为620万元。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提任何异议。2013年10月18日，双方办理了房产抵押登记手续。
2014年11月3日，被告海龙公司与原告订立一份编号为XC6275351131040的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告海龙公司向原告借款800万元。借款期限为12个月，自2014年11月3日起至2015年11月2日。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整。借款利率为固定利率，即LPR利率加174基点（1基点=0.01%），起息日LPR利率为年利率5.76%，借款利率为年利率7.5%。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。
2014年11月3日，被告天信公司（甲方）与原告（乙方）签订《保证合同》，约定：甲方对上述《人民币流动资金贷款合同》项下的本金400万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证。
2014年11月3日，被告叶丹、屠彩玉（各自所签合同的甲方）分别与原告（乙方）签订《自然人保证合同》，该两份保证合同均约定：甲方对上述《人民币流动资金贷款合同》项下的本金800万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证。
上述三份保证合同均约定：保证期限自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提任何异议。
2014年11月3日，原告按约向被告海龙公司发放贷款800万元。被告海龙公司未按约还款，仅支付算至2015年9月20日的全部期内利息及2015年9月21日至2015年10月20日期间的期内利息220.56元，现尚欠原告借款本金800万元、期内利息69779.44元、期内复利124.45元及自2015年11月3日起的逾期罚息未付。
本院认为，原告主张的律师费并非其实现债权的必要费用，对该项诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告乐清市海龙轴承制造有限公司应偿付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金800万元、期内利息69779.44元、复利124.45元及逾期罚息（自2015年11月3日起以本金800万元为基数按年利率11.25%计算至判决确定履行之日止）。款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告乐清市海龙轴承制造有限公司未按期偿还第一项债务，则拍卖或变卖被告乐清市乐安电机有限公司提供抵押的坐落在乐清市乐成街道宋湖工业区同兴路×号的房产（所有权证号：01×××××12），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司乐清支行优先受偿，但原告对包括上述第一项债权在内的合同编号为XC6275351131040的《最高额抵押合同》项下所有债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额620万元为限。被告乐清市乐安电机有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告乐清市海龙轴承制造有限公司追偿。
三、被告天信电线集团有限公司对上述第一项债务中的借款本金400万元及相应的期内利息、逾期罚息、复利承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告乐清市海龙轴承制造有限公司追偿。
四、被告叶丹对上述第一项债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告乐清市海龙轴承制造有限公司追偿。
五、被告屠彩玉对上述第一项债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告乐清市海龙轴承制造有限公司追偿。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72140元，减半收取36070元，保全费5000元，均由被告乐清市海龙轴承制造有限公司、乐清市乐安电机有限公司、天信电线集团有限公司、叶丹、屠彩玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 李旭丹
二〇一六年七月十二日
代书记员 胡温静