湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第02107号
原告（反诉被告）武汉尚辰天下文化传媒有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）第8幢6层1号。
法定代表人黄正华，总经理。
委托代理人刘汉华、陈欢，湖北凌枫律师事务所律师。
被告（反诉原告）湖北中首投资控股有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）第8幢6层2号。
法定代表人余清红，董事长。
委托代理人李春生、程宗光，湖北松之盛律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告武汉尚辰天下文化传媒有限公司（下称尚辰天下公司）诉被告湖北中首投资控股有限公司（下称中首投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱少柏独任审判，公�开庭进行了审理。原告尚辰天下公司的委托代理人陈欢、被告中首投资公司委托代理人李春生、程宗光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尚辰天下公司诉称，2014年12月29日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》。该合同约定，原告租赁被告位于武汉市江汉区淮海路泛海国际SOHO城8号楼601号房、602号房（部分），租赁面积350平方米。租赁房是被告购买房屋中隔断出部分房，被告已在原告租赁区域单独安装电表。被告称其购买房屋是安装的中央空调，中央空调使用专线，不经过原告电表，只能由被告电表单独供电，空调电费无法单独核算，原告租赁房区域内空调费在电费外单独计费：空调使用费为180元／天，按使用月份的自然天数结算，于每月25日前预交下月空调使用费。签订合同后，原告入住租赁房，被告要求无论原告是否使用空调均应按自然天数预缴空调使用费。原告认为，合同第三条显失公平，应予撤销。2015年7月，因被告未及时向物业缴纳电费，导致原告租赁房断电，造成原告直接经济损失900元，后经原告请专业电工发现原告租赁区域电路一直在给被告会议室及接待室空调供电。被告隐瞒了上述事实原告蒙受经济损失，存在欺诈行为，依法应双倍返还因欺诈行为给原告造成的经济损失。原告请求人民法院判令：1、因显失公平，撤销原、被告签订的《房屋租赁合同》第三条第三款“空调使用费180元／天，按自然天数结算”；2、双倍赔偿原告电费损失18021元；3、赔偿断电经济损失900元。
被告中首投资公司辩称并反诉诉称，原告尚辰天下公司承租被告中首投资公司位于泛海国际SOHO城（一期）第8幢6层1号、2号部分房屋用于办公属实。根据双方签订合同第三条“后续租金原告于距上租赁季度租金到期�前15日预缴下租赁季度租金”，“空调使用费为180元／天，空调使用费按使用月份的自然天数结算，于每月25日前预缴下月空调使用费”。原告尚辰天下公司应在2015年6月15日、9月15日、12月15日前支付2015年第三、四季度、2016年一季度租金及物业费；应在2015年7月25日、8月25日前支付8、9月空调费，但原告尚辰天下公司5次逾期，根据合同约定，原告尚辰天下公司按月租金每天5%向被告中首投资公司支付违约金77875元。被告中首投资公司不同意原告尚辰天下公司诉讼请求，反诉要求原告支付逾期违约金77875元，承担本案诉讼费。
原告尚辰天下公司反诉答辩，房屋租金均是到期前提前交付，不存在拖欠、延迟支付的情况；逾期租金、违约金与本案无关；空调使用费的缴付不存在逾期、拖欠事实，且被告给原告带来损失应予赔偿，不同意被告反诉请求。
经审理查明，武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）8栋6层1室、2室房屋（建筑面积分别为258.95平方米）属被告中首投资公司所有。2014年12月29日原告尚辰天下公司与被告中首投资公司签订《房屋租赁合同》，双方协议将上述房屋中8号楼601号房、602号房（部分），建筑面积350平方米房屋出租给原告尚辰天下公司办公使用，租赁期限3年，2014年12月29日至2017年12月31日止。第一年租金为35000元／月，第二年递增10%即38500元，第三年递增10%即42350／月。租金按季结算，2015年1月6日前支付105000元，后续租金原告尚辰天下公司于距上租赁季度租金到期日前15日预缴下租赁季度的租金。租金起算日期为2015年1月1日。空调使用费为180元／天，空调使用费按使用月份的自然天数结算，于每月25日前预缴下月空调使用费，租赁首月于2015年1月6日前按31天预缴。签订合同时交付保证金70000元，欠缴款项和违约时，从保证金中扣除一定数额补偿损失，保证金不足时原告尚辰天下公司3日内补足差额，否则每日向被告中首投资公司支付相当于全部保证金1%违约金。原告尚辰天下公司不按合同规定支付租金及其他款项，每逾期一天，原告尚辰天下公司按月租金的5%向被告中首投资公司支付违约金，反之亦然。庭审中，原告尚辰天下公司提交了“关于房屋租赁合同事宜的函”书证一份，该书函载明：中首投资公司就双方签订合同中关于用电事宜函告尚辰天下公司，因未预估到601号电表耗电量，导致断电，因中央空调断电后重新起动需要一定时间，导致尚辰天下公司无法使用空调，中首投资公司愿意返还三天空调使用费，该空调使用费在2015年8月4日-8月31日的空调使用费中扣除支付。原告还提交了10张电费网络发票，证明2015年1月1日至同年9月15日共243天双倍电费18021元。庭审中，被告提交了2015年民生银行业务回单及吴某代付款证明，证明原告委托吴某向被告支付空调使用费4680元，而8月份为31天，空调费5580元，扣除了5天使用费900元。被告还提交了2015年6月18日、8月11日、9月11日、9月17日、9月18日、9月20日民生银行业务回单9张及代付人吴某有关证明，证明原告缴纳房租及物业费逾期3天、2天、5天，8、9月空调费逾期17天，需支付违约金77875元。原、被告对上述证据真实性均表示认可，但对证明对象和目的不予认可。现原告认为，双方签订的《房屋租赁合同》中关于空调使用费的约定显失公平，应予以撤销；因交叉用电双倍赔偿电费损失18021元；赔偿断电经济损失900元，故诉至本院请求判其所请。被告则认为，双方签订合同是自愿真实意思表示，撤销合同第三条没有依据，被告已告知原告组合运作空调线路存在交叉用电情况，双倍赔偿电费损失无依据；5天断电损失已付900元；现反诉要求原告支付逾期缴纳房租及物业费空调使用费等共计77875元。
上述事实，有原告尚辰天下公司提供的《房屋租赁合同》，被告给原告的关于房屋租赁合同事宜的书函，原告尚辰天下公司缴纳电费收据；被告中首投资公司提交的民生银行有关业务回单、吴某代付款证明，原、被告陈述等证据证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）8栋6层1室、2室房屋属被告中首投资公司所有属实。2014年12月29日，原告尚辰天下公司与被告中首投资公司签订《房屋租赁合同》是双方当事人自愿、真实意思的表示，该合同没有违反国家强制性规范是合法有效的。法律规定，民事行为显失公平的，一方当事人有权请求人民法院予以撤销，所谓显失公�即一方当事人利用优势或利用对方没有经验而订立的对对方明显不利的合同，同时一方获取暴利，另一方严重受损。从本案事实看出，原、被告签订合同时双方经济地位生活经验是基本一致的，不存在明显违背公平原则的事实，故原告尚辰天下公司自知道之日起一年内行使撤销权其程序上符合法律规定，但其请求无证据支持，故该诉讼请求本院不予支持。原告尚辰天下公司所举证据代收电费网络发票不能充分证明已交电费18021元中有多少是合同约定180元／天以外的不应当缴纳的电费，故原告请求双倍赔偿电费因无证据证明，故该请求本院不予支持。断电造成的经济损失900元已从应缴纳2015年8月电费中扣除，原告请求赔偿该损失的请求因与本案证据相悖，本院不予支持。从双方签订合同第三条中“后续租金尚辰天下公司于距上租赁季度租金到期日前15日预缴下租赁季度的租金”来看，上租赁季度租金到期日应当是当季度的最后一天，加上原、被告实际履行合同中均在到期前15日内履行无异的事实，由此计算2015年第三季度、第四季度、2016年第一季度，原告尚辰天下公司均在约定期间内缴纳了房租物业费。因此，被告反诉原告要求原告支付逾期缴纳房租物业费违约金的请求因不符合本案事实，该请求本院不予支持。合同约定，空调使用费于每月25日前预缴下月空调费，2015年8、9两月，原告尚辰天下公司缴纳费用日期是8月11日、9月11日，原告违反了合同约定，但是，双方在约定违约条款时将空调使用费与房租及物业费一并考虑不当，该逾期支付违约金约定过分高于造成的损失，应依法适当减少，10080元空调电费逾期17天缴纳，按银行同期贷款利率4倍计付较适宜（年息24%计算﹦202元），同一法律关系中被告的上述反诉请求符合本案事实和法律规定，该部分请求本院予以支持。据此，依照《中人民共和国合同法》第五十四条第一款第二项、第六十条第一款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）武汉尚辰天下文化传媒有限公司于本判决生效之日起10日内向被告（反诉原告）湖北中首投资控股有限公司支付逾期支付电费的违约金202元。
二、驳回原告（反诉被告）武汉尚辰天下文化传媒有限公司的诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）湖北中首投资控股有限公司的其他诉讼请求；
如果原告（反诉被告）武汉尚辰天下文化传媒有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费本诉137元、邮寄送达费40元，反诉874元，由原告武汉尚辰天下文化传媒有限公司负担577元，被告湖北中首投资控股有限公司负担474元（此款原告尚辰天下公司已预付177元，被告中首投资公司已预付874元，原、被告应随同上述判决款项一并支付对方）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 朱少柏
二〇一六年六月二十日
书记员 安鸿铭