安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）濉民二初字第00670号
原告：淮北市建投控股集团有限公司，住所地安徽省淮北市淮海路62号。
法定代表人：顾俊，该公司总经理。
委托代理人：雷鸣，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：淮北市鑫成矿业有限公司，住所地安徽省濉溪县四铺乡周陈村（原名陈庄铁矿）。
法定代表人：李治业，该公司经理。
委托代理人：杨洪太。系该公司员工。
原告淮北市建投控股集团有限公司（淮北建投公司）与被告淮北市鑫成矿业有限公司（淮北鑫成公司）租赁合同纠纷一案，于2015年10月26日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告淮北建投公司的委托代理人雷鸣、被告淮北鑫成公司的委托代理人杨洪太到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淮北建投公司诉称：2011年12月27日，淮北建投公司将其位于淮北陈庄铁矿出租给淮北鑫成公司经营，每年资金为100万元，并签订了房屋租赁合同，约定了租金数目及租金的支付日期及方式、违约责任及解除合同条件，淮北建投公司按合同约定将租赁物交付给淮北鑫成公司经营。淮北鑫成公司未按合同约定支付租赁费。为此，要求依法判令：1、解除淮北建投公司与淮北鑫成公司之间的租赁合同，并返还租赁物；2、淮北鑫成公司支付给淮北鑫成公司房租1750000元（租赁费计算至2015年9月30日，之后按实际交付日计算租赁费），并支付违约金105000元（计算至2015年10月1日，之后按实际交付日计算违约金）；3、诉讼费由淮北鑫成公司承担。庭审中，淮北建投公司将要求淮北鑫成公司支付违约金的诉讼请求，变更为要求支付银行同期贷款利率。
淮北建投公司为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、一份租赁协议，证明双方当事人租赁协议约定租赁费支付时间和方式、违约金、解除合同条件；2、一份变更收费主体的通知及一份催款通知，证明由淮北建投公司收取租金及催交租金的情况。
淮北鑫成公司辩称：同意解除合同，愿意返还原物，但其投资9000000万元左右建了厂房、围墙、办公楼、道路规划、工业场地硬化和绿化等，可以折抵租赁费。欠租金1750000元是事实，但还不起，利息问题不存在。
淮北鑫成公司未向法庭提供相关证据。
经当庭举证、质证，淮北鑫成公司对淮北建投公司提供的证据1、2均无异议，但提出收到催款通知后写了几份减租报告，没有得到任何答复。
通过庭审调查核实，淮北鑫成公司对淮北建投公司提供的证据1、2均无异议，且具有客观性、合法性和与本案的关联性，本院予以认定。
根据上述认定的证据材料及当事人的陈述，本案审理查明的事实：2011年12月27日，甲方淮北建投公司与乙方淮北鑫成公司签订了《租赁协议》，一、租赁范围及租赁物：1、甲方将其位于淮北陈庄铁矿现有土地使用权及原有附着物租赁给乙方，乙方在土地上修建的附着物及机器设备归乙方所有。2、采矿权为乙方所有。3、租赁的土地或房屋等附着物发生变更或争议影响乙方正常使用时，影响期间租金暂停计算，排除妨碍的费用与乙方无关。二、合同期限：合同期限5年，2012年1月1日至2016年12月31日。三、租金：1、租金为1000000元／年，租金每季度支付一次，每季度开始10日前支付当季租金。2、租赁期间，如因资源枯竭或减少，经有关部门鉴定，确实无法继续开采，本合同终止履行，租赁计算至实际开采日。四、甲方的权利义务：1、按时收取租金的权利。如乙方不能按时缴纳租金，甲方有权终止合同，收回租赁使用权。2、租赁期间，甲方有权监督《租赁合同》的履行情况。……。五、乙方的权利义务：1、独立经营，依法纳税。2、在条件成熟时，优先购置租赁土地及附着物。3、乙方隶属于淮北市直接管理，不受其他县区等行政机构的干涉、管理。……。六、违约：1、合同签订不得单方终止或解除，否则应赔偿另一方的全部经济损失。2、因不可抗力因素或乙方亏损严重致不能继续经营，乙方须提前一个月告知甲方，本租赁合同可终止，双方不追究责任，乙方添置或购买的设备及固定资产归乙方所有，但不保留无形资产。七、本合同一式三份，一份由经信委保存，一份由甲方保存，一份由乙方保存。自签字盖章之日起生效。合同签订后，双方分别在合同上签字盖章。淮北建投公司履行了合同约定的义务，将位于淮北陈庄铁矿现有土地使用权及原有附着物租赁给淮北鑫成公司。2014年11月14日，淮北建投公司向淮北鑫成公司发了一份催交欠费1000000租金的通知书，淮北鑫成公司未予交纳。自2014年1月1日至2015年9月30日，淮北鑫成公司拖欠淮北建投公司的租赁费共计1750000万元没有交纳。
另查，2015年5月10日，淮北鑫成公司向淮北市国有资产管理委员会提交一份《关于减免调整淮北鑫成公司陈庄铁矿工业广场用地租赁费用的申请报告》（淮鑫矿字（2015）第005号），未得到答复。
以上事实有当事人陈述和《租赁协议》、欠费通知书等书证在卷佐证。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，淮北建投公司和淮北鑫成公司签订的《租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方的租赁合同关系依法成立。我国《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。从庭审查明的事实看，淮北建投公司将位于淮北陈庄铁矿现有土地使用权及原有附着物租赁给淮北鑫成公司使用，按照约定淮北鑫成公司应当支付租金。但自2014年1月1日起，淮北鑫成公司再没有支付租金，截至2015年9月30日，淮北鑫成公司共拖欠淮北建投公司租金1750000元，对此欠款，淮北鑫成公司予予以可，也同意解除合同、返还租赁物。因此，对淮北建投公司提出的要求解除其与淮北鑫成公司签订的租赁合同和淮北鑫成公司支付给其租金1750000元及相应利息的诉讼请求，予以支持。对淮北建投公司提出的要求淮北鑫成公司返还租赁物的诉讼请求，因未向法庭提交租赁物的清单，而无法进行判决，本院不予支持，但可另行起诉。对淮北鑫成公司提出的其租赁后投资9000000元建设办公楼、围墙等进行折抵租金的意见，因《租赁协议》未约定，淮北建投公司不予认可，且证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一、三款之规定，判决如下：
一、解除原告淮北市建投控股集团有限公司与被告淮北市鑫成矿业有限公司于2011年12月27日签订的《租赁协议》；
二、被告淮北市鑫成矿业有限公司于本判决生效后10日内，支付给原告淮北市建投控股集团有限公司租金1750000元及相应利息（租金从2014年4月1日至2015年9月30日，之后按实际交付日计算。利息按照中国人民银行同期同类贷款利率从2014年4月1日起计算至欠款还清之日止）；
三、驳回原告淮北市鑫成矿业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21495元，由被告淮北市鑫成矿业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 梁作礼
人民陪审员 袁冬梅
人民陪审员 张 玲
二〇一六年五月十九日
书 记 员 谢亚莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。