江西省鹰潭市月湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）赣0602执异5号
异议人戴建祥，男，1986年10月3日出生，汉族，住上饶市余干县。
异议人戴婉慧，女，1986年1月5日出生，汉族，住址同上，系戴建祥配偶。
异议人胡兵舰，男，1976年1月31日出生，汉族，住余江县。
异议人倪华章，男，1976年10月3日出生，汉族，住余江县。
异议人刘美华，女，1975年4月17日出生，汉族，住址同上，系倪华章配偶。
申请执行人朱丽红，女，1962年2月18日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。
被执行人刘国才，男，1973年12月4日出生，汉族，住江西省。
被执行人叶金秀，女，1973年9月8日出生，汉族，住址同上。
本院在执行申请执行人朱丽红（以下简称申请执行人）与被执行人刘国才、叶金秀（以下简称二被执行人）民间借贷纠纷一案中，异议人戴建祥、戴婉慧、胡兵舰、倪华章、刘美华（以下简称五异议人）向本院提出执行异议，本院于2016年6月7日受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
五异议人称：鹰潭市月湖区人民法院裁定拍卖的被执行人刘国才所有的位于余江县锦江镇锦安社区303室（余房权证锦江镇字第××号）、602室（余房权证锦江镇字第××号）、604室（余房权证锦江镇字第××号）房屋，系五异议人2008年
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2012年间依法向被执行人刘国才等人购买的，并对所购买的上述房屋进行了装修，五异议人住进房屋已达2年至7年的时间。五异议人自购买了上述房屋之后，现均已全部履行了合同义务，但刘国才等人迟迟未按合同约定将上述房屋的产权证办理至五异议人名下。为此，五异议人已于2016年2月间向余江县人民法院提起了诉讼，余江县人民法院也依法受理了五异议人的案件，案件正在审理之中。鉴于上述事实，五异议人认为，本院在执行当中充分考虑上述情形，依法中止或终止对五异议人所居住、购买的余江县锦江镇锦安社区303室（余房权证锦江镇字第××号）、602室（余房权证锦江镇字第××号）、604室（余房权证锦江镇字第××号）房屋的拍卖活动。
五异议人为证明其主张，向本院提交了五异议人的民事起诉状及江西省余江县人民法院受理案件通知书；异议人戴建祥与易名东、桂林忠及被执行人刘国才签订的《购房合同》；异议人胡兵舰与黄仕九签订的《购房合同》、黄仕九与易名东签订的《购房合同》；异议人倪华章与易名东签订的《购房合同》；易名及桂林忠东出具的收条等证据。
申请执行人辩称，被执行的余江县锦江镇锦安社区303室、602室、604室房屋所有权人为被执行人刘国才，有余房权证锦江镇字第××号（303室）、15200307号（602室）、余房权证锦江镇字第××号（604室）房产权证为凭，该证登记时间均是2015年4月7日，且是单独所有。另2015年4月法院保全时查明上述房屋并未出售给别人。根据《物权法》之规定不动产的产权以登记为准。上述三套房屋产权2015年2月初始登记在被执行人刘国才名下，至今未变更，权属归刘国才，是可以执行的。另外，五异议提交的2009年的3份购房合同均是个人合同，仅异议人戴建祥提供的合同中签有被执行人刘国才的名字，其他二份合同均与被执行人刘国才无关。就签署了被执行人刘国才名字的合同，其真实性、合法性，尚待诉讼予以确认。且五异议人所购房屋2015年2月以前由于没有办理有关土地出让手续，属小产权房，依法2009年期间是不能上市出售的。因此五异议人提出的执行异议申请于法相悖，应予驳回。
申请执行人为证明其主张向本院提交了询问笔录，复议申请书，余江县锦江镇锦安社区303室、602室、604室房屋所有权证等证据。
本院查明，本院在审理申请执行人与二被执行人民间借贷纠纷一案中，于2015年4月3日作出（2015）月民一初字第474-1号民事裁定书，并据此依法查封了被执行人刘国才所有的位于余江县锦江镇兴安街房屋壹栋（产权证号锦L-05-149号）及锦江镇锦安社区贰栋和12套房屋（产权证号为余房权证锦江镇字第××号、15××77号、15200307号、15××09号、15200310号、15××11号、15200312号、15××13号、15200314号、15××15号、15200317号、15××18号、15200329号、15××30号）。2015年4月21日，二被执行人申请复议，请求对超出诉争标的的房屋解除查封。2015年5月18日本院作出（2015）月民一初字第474-2号民事裁定书，解除了对被执行人刘国才所有的坐落于余江县锦江镇兴安街房屋壹栋（产权证号锦L-05-149号）及锦江镇锦安社区贰栋和6套房屋（产权证号为余房权证锦江镇字第××号、第××号、第15200310号、第××号、第15200314号、第××号、第15200317号、第××号）的查封。2015年6月23日本院作出（2015）月民一初字第474号民事判决书，判决二被执行人给付申请执行人借款本金1000000元及利息。由于二被执行人未履行生效判决确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2015年9月7日立案执行，并向二被执行人发出执行通知书。2016年3月8日本院依法对上述查封房产进行评估，并于2016年5月16日向被执行人刘国才送达了评估报告。2016年5月11日本院向锦安社区102室、103室、104室、303室、602室、604室住户发出了（2015）月执字第484-2号执行通知书，告知将依法对上述房屋进行拍卖，如各住户认为房屋系自己所有，请依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定行使权利。2016年6月7日五异议人向本院提出执行异议，要求依法中止或终止对余房权证锦江镇字第××号（303室）、15200307号（602室）、余房权证锦江镇字第××号（604室）房屋的拍卖。
另查明，2009年11月24日异议人戴建祥与易名东、桂林忠及被执行人刘国才签订《购房合同》，约定：乙方（戴建祥）购买甲方（易名东、刘国才、桂林忠）坐落于锦江镇对面刘家村商品房，第2单元第3层住房壹套，该住房面积约130平方米；该住房价格为人民币拾万零捌仟元整。同日，易名东出具收条一份，载明收到戴建祥购房订金贰万元整。2010年2月11日易名东出具收条一份，载明收到戴建祥购房款肆万元整。2011年2月1日桂林忠出具的收条一份，载明收到戴建祥房款壹万元整。2016年3月21日异议人戴建祥、戴婉慧向江西省余江县人民法院提起诉讼，请求判令：被告刘国才、易名东、桂林忠将上述房屋的房地产权证办理至异议人戴建祥、戴婉慧名下，办理产权证所需税费等费用由被告刘国才、易名东、桂林忠依法承担。江西省余江县人民法院于同日立案受理，案号为（2016）赣0622民初361号。
2009年12月25日黄仕九与易名东签订了购房合同，约定：乙方（黄仕九）现购买甲方（易名东）坐落于锦江镇对面刘家村商品房，第1单元第6层住房壹套，该住房面积约130平方米；该住房价格为人民币柒万元整。2013年2月17日黄仕九与胡兵舰签订了购房合同，约定：乙方（胡兵舰）现购买甲方（黄仕九）坐落于锦江镇对面刘家村商品房，第1单元第6层住房壹套，该住房面积约130平方米；该住房价格为人民币壹拾肆万元整。2016年3月21日异议人胡兵舰向江西省余江县人民法院提起诉讼，请求判令：被告黄仕九将上述房屋的房地产权证办理至异议人胡兵舰名下，办理产权证所需税费等费用由其承担；第三人刘国才、易名东、桂林忠协助被告黄仕九办理上述房屋产权登记手续。江西省余江县人民法院于同日立案受理，案号为（2016）赣0602民初362号。
2009年12月10日异议人倪华章与易名东签订了购房合同，约定：乙方（倪华章）购买甲方（易名东）坐落于锦江镇对面刘家村商品房，第2单元第6层住房壹套，该住房面积约130平方米；该住房价格为人民币陆万陆仟元整。同日，易名东出具收条一份，载明收到戴建祥购房订金贰万元整。2010年2月11日易名东出具收条一份，载明收到倪华章购房款订金壹万元整。2010年2月6日易名东出具收条一份，载明收到倪华章房款贰万元整。2016年3月21日异议人倪华章、刘美华向江西省余江县人民法院提起诉讼，请求判令：被告刘国才、易名东、桂林忠将上述房产的房地产产权证办理至异议人倪华章、刘美华名下，办理产权证所需税费等费用由被告刘国才、易名东、桂林忠依法承担。江西省余江县人民法院于同日立案受理，案号为（2016）赣0622民初312号。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否权利人。经查，余房权证锦江镇字第××号（303室）、15200307号（602室）、余房权证锦江镇字第××号（604室）房屋系被执行人刘国才所有，本院在执行申请执行人与二被执行人民间借贷纠纷一案中，对登记在被执行人刘国才名下的房屋进行评估、拍卖，于法有据。五异议人提出与被执行人刘国才签订了《购房合同》，现案件余江县人民法院已依法受理，正在审理之中，故本院在执行当中充分考虑上述情形，依法中止或终止对异议房屋的拍卖。本院认为，虽然异议人戴建祥、戴婉慧提交了一份署有被执行人刘国才的购房合同，但该《购房合同》是否合法有效属实体审查的范围，本院在执行过程中不宜进行审查。另易名东出具的收条二份及桂林忠出具的收条一份，无法证明异议人戴建祥、戴婉慧向被执行人刘国才支付了购房款。异议人胡兵舰与黄仕九签订的《购房合同》、黄仕九与易名东签订的《购房合同》，以及异议人倪华章与易名东签订的《购房合同》，均非异议人与被执行人刘国才订立的合同。因此异议人所提供的证据不能排除本院对被执行人刘国才名下的房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。故异议人以在本院查封被执行人刘国才名下的房屋后向余江法院另案起诉为由要求中止或终止对异议房屋的拍卖于法无据，本院不予支持，综上，对异议人要求中止或终止对余房权证锦江镇字第××号（303室）、15200307号（602室）、余房权证锦江镇字第××号（604室）房屋进行拍卖的请求，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人戴建祥、戴婉慧、胡兵舰、倪华章、刘美华的异议。
如当事人不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 李丽琴
审 判 员 余腾飞
代理审判员 金 凯
二〇一六年六月十七日
代理书记员 李姝蕾