河南省延津县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第1077号
原告张静。
原告郭亚峰。
被告新乡市聚兴置业有限公司。
法定代表人张靖，任公司经理。
委托代理人韩久龙，河南师大方正律师事务所律师。
原告张静、郭亚峰诉被告新乡市聚兴置业有限公司（以下简称聚兴置业公司）商品房销售合同纠纷一案，于2014年8月8日向本院提起诉讼，本院受理后，向被告送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，于2014年9月18日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张静、郭亚峰，被告委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
二原告诉称，2012年11月份，原告到被告处看房，并缴纳了10000元预付款，于2012年11月8日签订商品房买卖合同，并办理了按揭手续，2013年11月1日，被告通知原告办理交房手续，原告要求被告提交住房质量保证书等相关证明该房屋达到验收标准的证明文件，被告称没有，该房至今未交付原告使用。请求，1、判令被告履行合同义务向原告提交住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收报告等证明房屋符合交付条件的证明文件；2、判令被告承担迟延交付房屋的违约责任，自2013年11月1日起至2014年8月8日止，按万分之二计息，计款20794元；3、判令被告承担2014年8月9日至交房之日的违约金，按万分之二计息；4、判令被告赔礼道歉。
被告聚兴置业公司未作书面答辩，庭审中口头辩称，1、原告所述与事实不符，聚兴置业开发的青青家园房屋在通知原告接收房屋时，已取得竣工验收报告及相关手续，符合合同约定的交房条件，原告在2013年11月1日按被告通知到被告处验收了房屋并签收了业主手册、装修协议、装修承诺书等交房手续，原告中途停止接收房屋责任应该原告自行承担，被告不存在逾期交房的情形；2、合同约定的是被告要向原告“出示”竣工验收报告等，并没有要求被告向原告“提供”竣工验收报告，被告出示了竣工验收报告，原告要求“提供”竣工验收报告的请求不符合合同约定；3、在2013年11月1日之后，被告又多次通过电话督促原告接收房屋，原告迟迟不予接收，由此造成后果应当由原告自己承担，现在房屋还没有实际交付，被告可以随时向原告交付房屋；4、合同纠纷中不存在赔礼道歉的规定，原告要求赔礼道歉的诉讼请求不应予以支持。综上应驳回原告诉讼请求。
原告向本院提交的证据材料有：1、商品房买卖合同（复印件）一份，证明本案商品房买卖的事实；2、录音材料两份，证明当时被告没有取得相关的质量保证书等合同约定的证明文件。被告对证据1真实性无异议，对证据2称录音声音低，听不清，无法核实对话内容真实性。
被告向本院提交的证据材料有：1、工程竣工验收报告，证明通知原告来接收房屋之前已经取得竣工验收报告；2、住宅工程质量保证书、住宅工程使用说明书、工程质量分户验收表（以下简称两书一表），证明通知原告接收房屋之前被告已经取得了两书一表；3、业主手册、交房及入伙通知书，证明2013年11月1日被告通知原告来交接房屋；4、物业管理协议、业主临时公约、青青家园小区物业使用守则、装修管理协议、装修管理规定、承诺书，证明在2013年11月1日原告参与验收了房屋，并签收了部分房屋接收手续，房屋具备入住、交付条件。原告对证据1有异议，称竣工验收组成人员名单处没有日期，监督单位没有签字盖章，竣工验收需要五方签字盖章；对证据2称两书一表上日期是后来补上的；对证据3称入伙通知书上没有原告的签名，对其它签名无异议。
经庭审质证，原告提供的证据1内容客观，与本案有关联，可以作为本案定案的依据，原告提供的证据2，系视听资料，被告不予认可，且没有其它证据相印证，不予采信。被告提供的证据，除入伙通知书外，其它证据客观真实，原告虽有异议，但未提供证据，予以采信，交房及入伙通知书上没有原告的签名，原告对该交房及入伙通知书不予认可，不予采信。
依据上述有效证据及庭审中当事人陈述、质证，可以确认以下案件事实：2012年11月8日，原被告签订商品房买卖合同，原告购买被告处的第20号楼1单元6层的商品房一套，总价款为370000元。合同第八条约定：出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅使用批准文件。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过150日，自本合同第八条规定的最后交付前期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过150日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价的万分之二的违约金。第十一条约定交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：由于出卖人原因未能按期交付的视为该商品房已按期交付给了买受人。原告于2014年11月1日按被告通知到被告处办理交房手续，当天原告要求被告提交住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收报告，被告未提交，原告以此为由拒绝受领房屋，仅在业主手册、物业管理协议、业主临时公约、青青家园小区物业使用守则、装修管理协议、装修管理规定、承诺书上签名。原告称被告应当提交住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收报告，被告辩称合同约定是向原告“出示”上述文件，而不是向原告“提交”上述文件，被告在2013年11月1日向业主交房时应该在交接办公地点张贴上述文件，被告辩称张贴“两书一表”，未向本院提交证据。2014年10月22日，被告通知原告交付房屋，原告到被告处办理交接手续时，双方因物业费问题协商不成，该房屋至今未交付。因上述纠纷，原告起诉来院。
本院认为：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。
关于本案房屋交付是否构成违约问题，本案合同约定的交房时间为2013年10月31日前，而被告聚兴置业公司于2013年11月1日通知原告交房。在交房当天被告应当按合同约定向包括原告在内的业主“出示”合同第八条约定的证明文件，被告作为开发商未按合同的约定履行上述义务，存在违约行为，原告拒绝受领房屋，符合合同约定，原告没有过错。至本案开庭时，被告向本院提交上述文件，经审查，被告在2013年10月31日已经达到了房屋交付条件。根据合同约定，被告应当书面通知原告交付房屋，2014年10月22日，被告书面通知原告交付房屋，至此被告已经履行了合同约定的义务，原告应当受领房屋，至于在受领房屋时，原被告因物业费问题产生纠纷，导致房屋不能交接，不是本案审查的范围，被告不存在违约行为。综上认定被告自2013年11月1日至2014年10月22日共计356天，存在违约行为，应当按合同约定向原告支付违约金，26344元（370000元×356天×2‱／天）。自2014年10月23日后，原告主张违约金，不予支持。因被告当庭提交了住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收报告等证明文件，故原告要求被告提交住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收报告等证明文件的诉讼请求，不予支持。关于原告要求被告赔礼道歉的问题，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，本案系合同纠纷，一方违约后，根据上述规定，没有赔礼道歉的违约责任，故原告要求被告赔礼道歉的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告新乡市聚兴置业有限公司支付原告张静、郭亚峰逾期交房违约金26344元，于本判决生效后十日内日履行。
二、驳回原告张静、郭亚峰要求被告新乡市聚兴置业有限公司支付自2014年10月23日以后违约金的诉讼请求。
三、驳回原告张静、郭亚峰的其它诉讼请求。
如果被告未按法院指定履行期间给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费320元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审 判 长 陈 香 芹
代理审判员 张富民人民陪审员刘高光
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 金 阳