宁夏回族自治区高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）宁执复字第7号
申请复议人（申请执行人）：厦门海翼融资租赁有限公司。住所地：福建省厦门市厦禾路***号海翼大厦**层。
法定代表人：刘艺虹，该公司董事长。
委托代理人：丁建华，宁夏综义律师事务所律师。
委托代理人：裴志勤，宁夏综义律师事务所律师。
被执行人：朱晓华，男，1965年12月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区中宁县宁安镇黄滨二队***号。
被执行人：冯彦华，男，1970年10月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区中宁县舟塔乡田滩村五队***号。
异议人：毕金香，女，1968年7月26日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区中宁县振新街北综合楼***号。
委托代理人：刘浩，宁夏黄河志律师事务所律师。
申请复议人厦门海翼融资租赁有限公司不服中卫市中级人民法院（2014）卫执异裁字第1号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
中卫市中级人民法院认为，本案在执行过程中，本院于2014年1月2日对登记在冯彦华名下位于宁夏回族自治区中宁县枸杞花园西苑1-3号营业房进行了查封，异议人毕金香于2014年7月15日向本院提出执行异议。异议人毕金香与被执行人冯彦华于2013年6月13日在中宁县民政局协议办理了离婚手续，并约定位于宁夏回族自治区中宁县枸杞花园西苑1-3号营业房归异议人毕金香所有，该行为发生在本院实施查封行为之前，中宁县枸杞花园西苑1-3号营业房所有权虽然至今登记在冯彦华名下，但不影响异议人毕金香依离婚协议取得该房产所有权的事实。故异议人毕金香所提执行异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行工作程序若干问题的解释（试行）》第五条之规定，裁定撤销本院2014年1月2日作出的（2014）卫执裁字第9-1号执行裁定。
申请复议人厦门海翼融资租赁有限公司称，中卫市中级法院（2014）卫执异裁字第1号执行裁定书撤销查封不符合法律规定，特提起复议申请，请求依法撤销中卫市中级人民法院（2014）卫执异裁字第1号执行裁定书。事实与理由：2013年4月18日，申请复议人与朱晓华、冯彦华、毕金香融资租赁合同纠纷一案，将其三人起诉于中卫市中级人民法院，中卫市中级人民法院作出（2013）卫民初字第40号判决书；2013年5月30日，银川市西夏区人民法院因案外人张拥军诉朱晓华、冯彦华民间借贷纠纷一案作出（2013）夏执字第270号执行裁定书，查封了冯彦华所有的位于宁夏回族自治区中宁县城北街枸杞花园1-3号的房屋产权（产权证号：64013161**）。2013年6月13日，异议人毕金香与冯彦华在中宁县民政局办理了离婚登记，双方在离婚协议中约定将二人一切财产归毕金香所有，一套位于中宁县振兴路北综合楼1单元401室的住房和一套中宁县枸杞花园西苑1-3号营业房均归毕金香所有，一切债务都由冯彦华偿还，与女方无关。2014年4月1日，因朱晓华、冯彦华不履行中卫中院（2013）卫民初字第40号判决书确定的义务，中卫中院轮候查封了冯彦华名下的中宁县枸杞花园西苑1-3号营业房。2014年6月6日，申请复议人因无法对中宁县枸杞花园西苑1-3号营业房办理变更登记，才对执行裁定书提出异议。冯彦华与毕金香在明知二人已涉诉的情况下选择协议离婚，将个人名下财产全部转移给毕金香，以此来逃避债务，二人的行为违反了合同法第52条的规定，属无效约定，也严重损害了申请人的利益。冯彦华所负债务为毕金香与冯彦华夫妻关系存续期间的共同债务，双方通过协议离婚分割财产、逃避债务的行为不能对抗申请复议人。请求依法撤销中卫市中级法院（2014）卫执异裁字第1号执行裁定书。
本院查明，厦门海翼融资租赁有限公司与朱晓华、冯彦华、毕金香融资租赁合同纠纷一案，中卫市中级法院作出了（2013）卫民初字第40号民事判决书，判决一、被告朱晓华于本判决书生效后30日内向原告厦门海翼融资租赁有限公司支付租金538724元及违约金5万元，共计588724元；二、被告冯彦华对被告朱晓华上述欠付租金及违约金承担连带清偿责任；三、保证人冯彦华承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，有权向债务人朱晓华追偿；四、驳回原告厦门海翼融资租赁有限公司的其他诉讼请求。案件受理费17449元，由原告负担8925元，被告朱晓华负担8524元。现中卫市中级人民法院（2013）卫民初字第40号民事判决书已发生法律效力。因被执行人朱晓华、冯彦华未履行上述生效法律文书确定的义务，厦门海翼融资租赁有限公司申请强制执行。中卫市中级法院于2014年4月1日向中宁县房地产交易管理所发出协助执行通知书，轮候查封了被执行人冯彦华所有的位于宁夏回族自治区中宁县城北街枸杞花园1-3号营业房。2014年7月15日，异议人毕金香向中卫市中级法院提出执行异议，以2013年6月13日与冯彦华办理了离婚手续，离婚协议约定位于中宁县振兴路北综合楼1单元401室和位于中宁县枸杞花园西苑1-3号营业房归毕金香所有；婚姻存续期间双方无共同债权，一切债务都由冯彦华偿还，与女方无关为由，认为中卫中院查封异议人所有的财产执行程序违法。中卫中院于2014年7月16日作出（2014）卫执异裁字第1号执行裁定书，撤销中卫市中级法院2014年1月2日作出的（2014）卫执裁字第9-1号执行裁定对宁夏回族自治区中宁县枸杞花园西苑1-3号营业房的查封。申请执行人厦门海翼融资租赁有限公司不服裁定，向本院提出复议申请。
以上事实，由中卫市中级人民法院（2013）卫民初字第40号民事判决书、（2014）卫执裁字第9-1号执行裁定书及协助执行通知书，银川市西夏区人民法院（2013）夏执字第270号执行裁定书，（2014）卫执异裁字第1号执行裁定书为证。
本院认为，中卫市中级法院在执行厦门海翼融资租赁有限公司与朱晓华、冯彦华融资租赁合同纠纷一案中，查询到被执行人冯彦华名下位于中宁县枸杞花园西苑1-3号营业房并进行了查封，异议人毕金香以房屋属自己所有提出执行异议，中卫中院以毕金香与冯彦华在本院实施查封之前双方已办理了离婚手续，按照约定该房屋归毕金香所有，房屋所有权虽然至今登记在冯彦华名下，但不影响毕金香依离婚协议取得该房产所有权的事实，撤销了对该房屋的查封裁定。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。毕金香与冯彦华是在涉案后办理了离婚手续，协议约定将登记在冯彦华名下位于中宁县枸杞花园西苑1-3号营业房归毕金香所有，在中卫市中级人民法院查封前一直未办理过户登记手续，其物权不发生变动。中卫市中级人民法院查封该套房屋符合法律的相关规定，但中卫中院在案外人毕金香提出依据其与冯彦华之间达成的离婚协议，其已经取得该房产所有权的书面异议后，将毕金香提出的异议作为利害关系人异议，并裁定撤销对该房产的查封裁定不符合法律规定。异议人毕金香属中卫市中级法院（2013）卫民初字第40号民事判决确定的案件当事人以外的人属案外人，其提出执行异议认为法院正在执行标的物的所有权属自己所有，法院应当停止执行的异议，属案外人对执行标的所有权提出的异议，符合法律规定的案外人异议的要件，应适用民诉法第二百二十七规定的案外人异议的审查程序。中卫中院对异议人毕金香提出的执行异议，按照利害关系人处理，属认定基本事实不清，适用法律错误，应予以纠正。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十第一款第（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销中卫市中级人民法院（2014）卫执异裁字第1号执行裁定书。
二、发回中卫市中级人民法院重审。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 周云韬
审 判 员 杨 波
代理审判员 康宏伟
二〇一四年九月九日
书 记 员 潘恺强