甘肃省嘉峪关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘02民初36号
原告：甘肃银行股份有限公司迎宾东路支行。住所地甘肃省嘉峪关市迎宾东路****号。统一社会信用代码：91620200063943073R。
负责人：田多斌，行长。
委托诉讼代理人：陈小刚，甘肃润物律师事务所律师。
被告：嘉峪关市牧源滩畜牧有限公司。住所地甘肃省嘉峪关市双泉工业园区。组织机构代码：76238569-3。
法定代表人：刘俊瑞，董事长。
委托诉讼代理人：郭玉喜，嘉峪关市文殊镇法律服务所法律服务工作者。
委托诉讼代理人：闫海龙。（嘉峪关市文殊镇河口村村民委员会推荐）。
被告：刘俊瑞。
委托诉讼代理人：郭玉喜，嘉峪关市文殊镇法律服务所法律服务工作者。
委托诉讼代理人：闫海龙。（嘉峪关市文殊镇河口村村民委员会推荐）。
原告甘肃银行股份有限公司迎宾东路支行（以下简称甘肃银行迎宾东路支行）与被告嘉峪关市牧源滩畜牧有限公司（以下简称牧源滩公司）、被告刘俊瑞借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用普通程序，由审判员马爱萍、王亚娟、代理审判员王丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告甘肃银行迎宾东路支行的委托诉讼代理人陈小刚、被告牧源滩公司的委托诉讼代理人郭玉喜、闫海龙、被告刘俊瑞的委托诉讼代理人郭玉喜、闫海龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
甘肃银行迎宾东路支行向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还贷款本金1000万元；2、被告依据年息8.5%、年息17%的标准分别向原告支付2016年7月21日至全部本金偿还完毕前的利息及逾期利息；3、被告向原告支付律师费28万元；4、二被告承担连带给付责任；5、本次借款合同所涉抵押合同合法有效，原告有权实现抵押权；6、被告承担与本次诉讼相关全部诉讼费用。事实及理由：2013年9月2日，被告牧源滩公司为向原告申请贷款与原告签订《最高额抵押合同》，该公司以其所有的招待所、职工宿舍、办公楼、食堂及土地使用权作为抵押物，并做了抵押登记，他项权证号分别为：房他证嘉市字第000135**号、嘉他项（2013）2571号。牧源滩公司以此抵押申请办理授信贷款，期限自2013年9月2日至2018年9月1日，最高授信额度为2000万元。2015年9月18日，被告牧源滩公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告牧源滩公司提供借款人民币1000万元，借款期限自2015年9月18日至2018年9月17日，年利率为8.5%，按月结息，结息日为每月20日。原告于借款合同签订当日向被告牧源滩公司发放贷款1000万元。同时，原告与被告刘俊瑞签订《自然人保证合同》，约定由被告刘俊瑞对牧源滩公司的借款提供连带责任保证，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。但在该笔贷款到期日前，被告已逾期支付2016年7月21日至2016年8月20日期间的利息，构成实际违约。被告牧源滩公司在原告处的合同尾号为2765的《流动资金借款合同》所涉贷款1000万元，拖欠本金及利息长达8个月，原告多次要求被告偿还，被告均推诿拒绝。依据《流动资金借款合同》的约定：1、借款人发生重大交叉违约事件，包括但不限于借款人未能履行其所签署的其他任何合同/协议项下的责任和义务；2、借款人停业、停产、歇业的；3、借款人或担保人财务状况恶化，经营出现严重困难的；4、借款人或其控股股东、实际控制人或其关联人涉及重大诉讼、仲裁的。基于借款人的以上违约行为，贷款人有权采取宣布本合同项下借款本金全部或部分立即到期，并要求立即归还全部借款。
牧源滩公司辨称，对借款1000万元、期限、利率没有异议，抵押属实。借款期限未到，借款利息已偿还至2016年7月21日，没有欠付利息，原告不能实现抵押权。原告诉请的律师费不应承担。
刘俊瑞辩称，本案1000万元贷款合同依法成立，并且1000万元贷款如期发放。但双方约定的贷款期限是3年，截至原告诉讼前，牧源滩公司一直如期归还利息从无违约，不同意提前归还本息。刘俊瑞虽与原告签订过保证合同，但该保证合同并未明确约定是为该笔贷款所签，合同具体内容并未填写，系约定不明，该担保不成立。刘俊瑞不承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的《流动资金借款合同》第11条、《最高额抵押合同》的部分条款、欠息贷款历史记录表、贷款凭证、代理费发票及自然人保证合同，本院认证如下：1、牧源滩公司没有提交流动资金借款合同，对合同中的第11条是否系事后添加无法判断，且借款合同已经履行，双方对借款金额、期限、利息、违约责任均无异议，牧源滩公司的质证意见本院不予采信；2、牧源滩公司没有按时支付借款利息，且尾号为2765的借款合同已逾期10个月未偿还利息，依据双方的约定，构成交叉违约，甘肃银行迎宾东路支行要求牧源滩公司提前偿还借款及支付逾期利息的请求应予支持；3、甘肃银行迎宾东路支行虽将《最高额抵押合同》个别条款单方进行了补充，但并没有改变合同的主要条款和性质，且牧源滩公司认可以其自有的位于本市文殊镇双泉工业园区面积为27652m2土地、871.23m2的招待所、1027.34m2的职工宿舍、1459.79m2的办公楼、622.22m2的食堂为该笔借款进行抵押担保，并在土地、房管部门办理了抵押登记，抵押权自登记时设立；4、甘肃银行迎宾东路支行虽然提交了律师代理合同及增值税发票，但增值税发票仅能证明代理双方将来以发票上记载的金额进行收付款，不能证明代理费实际发生，该证据不足以证明其主张的待证事实；5、合同尾号为2765的贷款凭证与本案不属于同一笔借款；6、自然人保证合同，虽然甘肃银行迎宾东路支行签字盖章，但合同没有填写具体内容，刘俊瑞没有签字，该合同没有成立，该证据本院不予采信。
本院认为，原、被告双方自愿签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容真实有效，应受法律保护。本案的争议焦点是牧源滩公司是否构成违约，能否宣布本合同项下借款本金全部提前到期。根据《流动资金借款合同》第十一条第1项、第2项约定：“有下列情况之一的，即构成借款人对贷款人的违约：……(3)借款人发生严重交叉违约事件，包括但不限于借款人未能履行其所签署的其他任何合同/协议项下的责任和义务；……(9)未按期还本付息或未按约定用途使用借款。违约处理：(1)发生前款所列情形，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施：宣布本合同项下借款本金全部或部分提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索。”因牧源滩公司未按照合同约定及时支付利息，且双方尾号为2765的借款合同牧源滩公司已逾期10个月未偿还利息，按照合同约定，牧源滩公司的行为已构成交叉违约，故对甘肃银行迎宾东路支行要求牧源滩公司偿还本金1000万元的诉讼请求，本院予以支持。对甘肃银行迎宾东路支行要求牧源滩公司按照年息8.5%和年息17%的标准分别支付自2016年7月21日至全部本金偿还完毕前的利息及逾期利息的主张，根据《流动资金借款合同》第二部分第二条第3项:“贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止”和第7项“逾期罚息利率，按计收罚息日适用贷款利率加收百分之伍拾执行”的规定，自2016年7月21日，牧源滩公司再未支付利息，故自逾期之日起，牧源滩公司应按年利率8.5%加收50%，即12.75％支付逾期罚息。对甘肃银行迎宾东路支行要求牧源滩公司支付利息的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。牧源滩公司以其自有的招待所、职工宿舍、办公楼、食堂及土地为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，甘肃银行迎宾东路支行对抵押的房屋、土地依法享有优先受偿权。实现抵押权的最终价值为处分抵押财产所得价款扣除相关费用后的净额。刘俊瑞作为具有完全民事行为能力的自然人，与甘肃银行迎宾东路支行签订最高额保证合同的行为应视为其真实意思表示，其应为自己的行为承担相应的法律责任。由于双方未约定抵押物的清偿顺序，牧源滩公司首先应以抵押的房屋、土地清偿，刘俊瑞作为连带责任保证人，应对实现抵押权后不足部分承担连带清偿责任。刘俊瑞承担担保责任后，有权向牧源滩公司追偿。关于甘肃银行迎宾东路支行主张的律师代理费，尽管双方在合同中有明确约定，但该笔代理费是否实际发生证据不足，故本院不予支持。
综上所述，甘肃银行迎宾东路支行要求牧源滩公司偿还全部借款本息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十九条之规定，判决如下：
一、嘉峪关市牧源滩畜牧有限公司偿还甘肃银行股份有限公司迎宾东路支行借款本金1000万元；
二、嘉峪关市牧源滩畜牧有限公司支付甘肃银行股份有限公司迎宾东路支行逾期罚息（按年利率8.5%加收50%即12.75％计算，自2016年7月21日起至借款清偿之日止）；
上述一、二项自本判决生效后30日内付清；
三、甘肃银行股份有限公司迎宾东路支行对嘉峪关市牧源滩畜牧有限公司抵押的房屋、土地享有优先受偿权（抵押物清单附后）；
四、刘俊瑞对上述款项在实现抵押权后不足的部分承担连带责任；
五、刘俊瑞承担连带责任后有权对自行承担的部分向嘉峪关市牧源滩畜牧有限公司追偿；
六、驳回原告甘肃银行股份有限公司迎宾东路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83480元，由被告嘉峪关市牧源滩畜牧有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 马爱萍
审 判 员 王亚娟
代理审判员 王 丽
二〇一六年十一月九日
书 记 员 段 岑