北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第45536号
原告廖新，男，1984年11月5日出生。
被告北京金都靓居房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区上地佳园36号。
法定代表人宗树英，职务不详。
原告廖新（以下简称原告）与被告北京金都靓居房地产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年2月16日，我与被告签订房屋租赁合同，约定我承租位于北京市朝阳区小红门鸿博家园8号楼3单元XXX号的房屋用于居住，租期一年，自2015年2月16日至2016年2月15日，租金每月2400元，押一付三，并需提前一个月交房租。我分别于4月15日、7月15日之前联系被告，但被告均以各种理由拒收房租，以便造成我违约赔付其两个月的租金，而且4月份之后被告的营业场所不知所踪，期问多次联系也未予告知，被告多次出现失联情况，4月所交的2015年5月16日至8月15日房租的收据至今未给。鉴于4月份交房租的情形，为了避免7月15日交房租再出现这样故意违约欺诈的事情发生，7月14日我们事先去小红门派出所备了案，同时再次联系被告合同上的电话号码以及合同签名人张俊朋的私入电话号码，电话、短信依旧无人接听和回复，也不告知新的营业场所，导致我没有办法按时交房租。7月19日被告便以我违约为由，上门再次尝试敲诈，并提出两个处理方案：1、按照合同赔偿被告违约金；2、房租由原来的2400元/月调整至3200元/月。7月20日让小红门派出所协调处理的时候，被告以等候过久为由不再进行协调，为了避免再次给我的生活造成困扰，万般无奈之下我搬离了这个住处，7月21日跟被告的人交接了所有物品，除了抽水马桶右侧按钮有些不灵外（此抽水马桶在我入住时就有问题），其他均不存在任何问题，我同意扣除200元。双方也协商：被告25天之内归还我所有剩余的租金、押金及其他杂费，但是截至8月24日我也未收到被告的退款，这件事情已对我造成了极大的困扰，被告已经构成了实质上的欺诈和违约，现我诉至法院，请求判令：1、被告赔偿我违约金4800元、精神损失费8000元；2、被告返还我剩余租金1585.48元、剩余燃气费310.08元、剩余电费28.79元、剩余中介费572.6元、卫生费165元、押金2400元；3、被告支付我上述全部费用的利息，按照中国人民银行同期贷款利率自2015年7月22日计算至被告实际支付我上述全部费用之日止。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年2月16日，原告（乙方）与北京金都靓居房地产经纪公司海淀第二分公司（甲方）签订《北京市房屋代理租赁合同》，约定甲方将位于北京市朝阳区小红门鸿博家园二期A区8号楼3单元XXX号的房屋（以下简称XXX号房屋）出租给乙方用于居住，租赁期限自2015年2月16日至2016年2月15日，每月租金2400元，押一付三，乙方应提前30日将租金交纳至甲方营业部门，领取收据；乙方另应交纳押金2400元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方；乙方租住期间使用水、电、燃气、电话、有线、卫生等费用，由乙方按时向相关部门交纳，乙方在每次交纳租金时，应出示上述费用的交费凭据，以证明乙方入住内各项费用已结清；租赁期间单方解除合同视为违约，提出解除合同一方支付对方二个月租金作为赔偿对方损失；逾期交付房租，加收一个月的滞纳金，拖欠房租超过3日的，甲方有权解除合同并收回出租房屋，逾期7日，房屋内的承租人的物品有甲方自行处理，并由乙方赔偿甲方二个月租金的经济损失。
原告称其按照上述约定向被告实际交纳了押金2400元、两个季度租金14400元、中介费1000元、卫生费165元等费用。经询，原告称其于2015年2月16日入住XXX号房屋，后于2015年7月21日搬离。
关于燃气费和电费，原告表示系其自行购买燃气和电力使用，其搬离XXX号房屋时，燃气表剩余燃气136立方米，其按照每立方米2.28元要求被告支付费用；电表剩余电量59度，其按照每度电0.488元要求被告支付费用。关于水费，原告表示其未交纳过，其同意在被告应返还的房租中扣除水费150元。关于卫生费，原告表示其所居住的小区并未收取卫生费，故要求被告返还。原告另表示因交房租事宜，被告对其及家人进行谩骂，导致其爱人动了胎气，住院一个星期，被告故意给原告交纳房租制造障碍，故原告要求被告赔偿精神损害抚慰金。关于被告应返还的租金，原告表示同意从中扣除200元作为XXX号房屋抽水马桶按钮损坏的费用。
庭审中，原告提交押金收据一张，金额为2400元；原告提交房租、有线、卫生、中介费收据复印件一张，金额为8781元，原告称该收据原件已被被告强行收走，但相关费用并未返还原告。原告提交转账凭证、短信记录等，拟证明其使用其爱人张金环的银行账户于2015年2月14日向被告业务人员武超杨转账支付定金500元（计入第一季度租金），于2015年2月15日向被告业务人员张俊朋支付第一季度租金、押金、中介费、卫生费、有线电视费等共计10481元，按照被告业务人员张俊鹏的要求于2015年4月20日向其转账支付第二季度租金7200元。从原告提交的短信记录可见，原告于2015年4月15日便开始与被告工作人员联系交纳第二季度租金事宜，但被告方未及时给予有效答复。原告另提交录音光盘、文字整理稿、交接物品清单复印件（其中记载燃气136字，电59度）等，拟证明其与被告于2015年7月21日协议解除了涉案租赁合同，原告于当日搬离涉案房屋，被告承诺于2015年8月15日以前向其返还押金、剩余租金等其他费用的事实。
上述事实有租赁合同、收据、录音光盘及文字整理稿、转账凭证、物品交接清单、短信记录及原告当庭陈述等在案佐证。
本院认为：原告与北京金都靓居房地产经纪公司海淀第二分公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应依约履行各自的义务。
当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据原告提交的通话录音记录等证据，原告与北京金都靓居房地产经纪公司海淀第二分公司签订的租赁合同已于2015年7月21日经双方协商一致解除。合同解除后，北京金都靓居房地产经纪公司海淀第二分公司应当返还原告相应的费用。关于原告要求返还的押金，符合合同约定，本院予以支持；关于剩余租金，根据原告实际交纳租金数额、原告实际居住天数及XXX号房屋的租金标准，被告应返还的租金数额为1920元。扣除原告同意扣除的抽水马桶按钮损坏费用200元、水费150元后，被告应返还原告剩余租金1570元。关于燃气费和电费，原告提交的物品交接清单未加盖被告公章，亦无被告方工作人员签字确认，故不能作为原告主张返还相关费用的依据。但根据生活常理，原告在搬离XXX号房屋时燃气、电均应有剩余，本院酌情确定被告应当返还原告的燃气费、电费为300元。关于中介费，双方签订的租赁合同虽未约定，但根据房屋租赁市场的交易惯例，中介费系房屋中介公司收取的佣金，租赁合同一经签订即收取，并非按照实际租住天数计算，合同解除后一般情况下亦不予返还，故对于原告要求返还剩余租期内中介费的请求，本院不予支持。关于卫生费，因双方合同约定由原告向实际收费部门交纳，故被告收取该笔费用没有合同依据，应予返还。关于违约金，原告的请求没有合同依据，本院不予支持。关于原告主张的精神损害抚慰金，本案系合同纠纷，根据相关司法解释的规定，原告在本案中无权提出该项请求，故本院对此不予支持。关于原告主张的上述费用的利息，因被告未能按照承诺于2015年8月15日以前返还相关费用，故原告主张利息具有一定的合理性，但其主张的计算标准偏高，本院酌情判决被告自2015年8月16日起至实际返还相关费用之日止，按照中国人民银行同期存款利率给付原告相应费用的利息。
公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故上述北京金都靓居房地产经纪公司海淀第二分公司应当承担的义务应由被告负担。
被告经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京金都靓居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告廖新押金二千四百元、租金一千五百七十元、电费、燃气费三百元、卫生费一百六十五元，合计四千四百三十五元；
二、驳回原告廖新的其他诉讼请求。
如果被告北京金都靓居房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费247元，由原告廖新负担197元（已交纳123元，其余74元于本判决生效之日起七日内交纳）、被告北京金都靓居房地产经纪有限公司负担50元（于本判决生效之日起七日内交纳）；公告费560元，由被告北京金都靓居房地产经纪有限公司负担（原告廖新已预交，被告北京金都靓居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告廖新）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 赵佳
人民陪审员
卢维东
人民陪审员
杜素玲
二〇一六年六月十二日
书 记 员 牛奕