安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二初字第00145号
原告：铜陵市物华小额贷款有限责任公司。
法定代表人：俞东升，该公司董事长。
委托代理人：倪文英，安徽景旺律师事务所律师。
被告：陈黎。
被告：安徽省铜陵市南华餐饮管理有限责任公司。
法定代表人：陈黎，该公司总经理。
上述两被告共同委托代理人：万云涛，安徽伟易律师事务所律师。
原告铜陵市物华小额贷款有限责任公司（以下简称物华小贷公司）与被告陈黎、安徽省铜陵市南华餐饮管理有限责任公司（以下简称南华公司）借款合同纠纷一案，�告于2014年5月30日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告物华小贷公司委托代理人倪文英，被告陈黎、南华公司共同委托代理人万元涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告物华小贷公司诉称：2013年11月21日，原告与被告一陈黎签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告一陈黎向原告借款300万元，借期为2013年11月26日至2014年4月25日，年利率22.2%，按月结息，结息日为合同期内每月20日。合同第10.1.2条约定因本合同发生争议由债权人所在地法院管辖。另本案连带保证人为被告二南华公司，被告一陈黎以其所有的铜陵市财富广场A2605、A2606、A2607室房产为原告设立抵押权。现借款期限已至，被告无法联系且未还款。请求判令：1.被告陈黎偿还借款300万元及利息125868元（按合同约定年利率22.1%计算至2014年5月27日，以后的利�按年利率22.1%计算至本息付清时止）；2.被告陈黎承担实现债权费用10万元；3.被告南华公司对上述1、2项请求承担连带偿付责任；4.原告对被告陈黎抵押的铜陵市财富广场A2605、A2606、A2607室房产在上述第1、2项请求范围内享有优先受偿权；5.诉讼费由被告承担。
被告陈黎、南华公司当庭答辩称：1.双方签订的借款合同、担保合同情况属实。2.签订合同时是以陈黎名义贷款，但实际经营是由程前（陈黎丈夫）负责，该款具体使用和如何还贷陈黎都不清楚。3.借款后至2014年4月份之前的利息已经按时支付，之后的利息一直未付。4.实现债权的费用按法律规定处理。程前现被羁押，其刑案尚未处理，希望原告给予一定的还款期限。
原告物华小贷向法庭提交证据如下：一、营业执照、组织机构代码证，证明原、被告的主体适格。二、流动资金借款合同，证明：借款本金300万元�借款期限5个月，自2013年11月26日至2014年4月25日，借款年利率为22.2%，月利率为1.85%，按月结息，结息日为合同期内每月20日，乙方违约，除应偿还本金、利息、罚息外，还承担实现债权的费用等。××、最高额抵押合同，证明陈黎以其单独所有的位于财富广场A2605、A2606、A2607室房产向原告设立最高额抵押，担保的最高额为300万元。四、房地产权证××份、和他项权证一份，证明：义安大道北段财富广场A2605、A2606、A2607室房产系被告陈黎单独所有，陈黎就上述房产向原告设立了最高额抵押，并办理了抵押登记，因此原告有权就上述财产优先受偿。五、保证合同，证明：被告南华公司为被告陈黎的债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、实现债权的费用等。六、汇款凭证，证明：原告于2013年11月26日将300万元汇入被告一陈黎的账户。七、委�代理合同、支付凭证和发票，证明：因被告违约，原告提起诉讼，支付了实现债权的费用共10万元，上诉费用由被告承担。
被告陈黎、南华公司质证意见：对以上七组证据的真实性均不持异议。对证据××认为：抵押房产是陈黎和程前共同所有，不是陈黎个人所有，对证据四认为：属于夫妻共同财产，对证据七认为：根据合同约定，实现债权的相关费用没有明确包括代理费，原告主张代理费缺少法律依据，不予认可。
本院认证意见：被告对原告所举七组证据的真实性均不持异议，本院对上述七组证据的真实性予以确认。
被告陈黎、南华公司未向本院提供证据。
经审理查明：2013年11月21日，原告物华小贷公司与被告陈黎签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告陈黎向原告借款300万元，借款用途为流动资金借款，借期为五个月，自2013年11月26日至2014年4月25日止�年利率22.2%，按月结息，结息日为合同期内每月20日。合同项下借款的担保方式为：被告陈黎以义安大道北段1287号财富广场A2605、A2606、A2607室（房产证编号分别为：2012010197、2012010196、2012010195）抵押及安徽省铜陵市南华餐饮管理有限责任公司保证。程前作为陈黎的配偶在该合同上签字。2013年11月26日，原告物华小贷公司与被告南华公司签订《保证合同》，约定：1.本合同所担保的主债权为自2013年11月26日至2014年4月25日物华小贷公司借给借款人300万元的贷款。2.保证责任的方式为连带责任保证，保证范围包括但不限于主合同本金、利息、罚息、违约金、律师费、以及为实现债权而支付的全部费用。3.保证期间为自主合同项下的借款合同约定的借款期限届满之次日起两年等。2013年11月26日，原告物华小贷公司（抵押权人、乙方）与被告陈黎（抵押人、甲方）签订《最高额抵押合同》，约定：1.本合同担保的主合同为乙方与债务人陈黎签订的自2013年11月26日至2014年11月25日期间的借款合同或其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充。2.本合同担保的最高债权为合同项下不超过300万元的债权本金、利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费等）。附件为抵押财产清单，抵押内容：铜陵市义安大道北段1287号财富广场A2605、A2606、A2607室（房产证编号分别为：2012010197、2012010196、2012010195），上述房产均办理了抵押登记手续。该合同由程前、陈黎在甲方处签字，抵押清单甲方由陈黎签字。
原告依约出借资金，被告未按照约定支付本金及利息。原告为本次诉讼支付律师代理费10万元。
综合双方举证、质证及诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：1.被告尚欠原�的利息数额？2.原告主张实现债权的费用是否有依据？
本院认为：2013年11月26日，原告物华小贷公司与被告陈黎签订《流动资金借款合同》、原告物华小贷公司与被告南华公司签订《保证合同》及原告物华小贷公司与被告陈黎签订《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。协议签订后，物华小贷公司依约向陈黎提供了300万元借款，并提供银行进账单为证，陈黎、南华公司对借款本金也予以认可。现借款到期，陈黎应依约归还借款本金300万元，该项诉讼请求本院予以支持。陈黎、南华公司认为利息已支付至2014年4月，但未提供证据予以证明，本院对此辩解不予支持，陈黎应依约支付利息。陈黎、南华公司请求法院对物华小贷公司实现债权费用进行核实，物华小贷公司提供了律师代理合同及发票，经审核符合律师服务收费标准。律师代理费的承担在�流动资金借款合同》及《保证合同》、《最高额抵押合同》中均约定由被告方承担，对原告诉求10万元律师代理费过高，本院酌情认定74000元。
陈黎以其名下所有的铜陵市义安大道北段1287号财富广场A2605、A2606、A2607室（房产证编分别为：2012010197、2012010196、2012010195）房产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故物华小贷公司对陈黎所有的铜陵市义安大道北段1287号财富广场A2605、A2606、A2607室（房产证编号分别为：2012010197、2012010196、2012010195）房产，在上述债权的范围内享有优先受偿权。
南华公司为上述债务提供连带担保，陈黎未按约履行还款义务，南华公司应承担连带清偿责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第××十一条、第××十××条第一款，《中华人民共�国民事诉讼法》第二百五十××条之规定，判决如下：
一、被告陈黎于本判决生效之日起十日内一次性给付原告铜陵市物华小额贷款有限责任公司借款本金300万元、支付利息125868元（利息按年利率22.2%计算从2013年11月26日起算至2014年5月27日止），2014年5月27日之后的利息按《流动资金借款合同》约定年利率22.2%计算至本判决确定的给付之日止，并承担铜陵市物华小额贷款有限责任公司实现债权费用74000元；
二、原告铜陵市物华小额贷款有限责任公司对被告陈黎所有的铜陵市义安大道北段1287号财富广场A2605、A2606、A2607室（房产证编号分别为：2012010197、2012010196、2012010195）房产在上述债权的范围内享有优先受偿权；
××、被告安徽省铜陵市南华餐饮管理有限责任公司对上述第一项判决承担连带清偿责任，被告安徽省铜陵市南华餐饮管理有限责任公司在承担清偿责任后，�权向被告陈黎追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十××条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32607元，保全费5000元，共计37607元，由被告陈黎、安徽省铜陵市南华餐饮管理有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 查慧凌
代理审判员 盛丽娜
人民陪审员 张学府
二〇一四年十二月三日
书 记 员 徐 安
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可�催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定与债务人对债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、�定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。