福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初794号
原告闽侯融侨置业有限公司，住所地福建省福州市闽侯县南屿镇南旗村桥下63号，组织机构代码76857545-0。
法定代表人林文镜，董事长。
委托代理人严淋、郭施齐（实习），福建谨而信律师事务所。
被告朱滨皓，男，1982年7月15出生，汉族，住福建省柘荣县。
第三人招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓屏路60号粮食大厦，组织机构代码70536303-9。
负责人丁湋，行长。
委托代理人林家棋，福建闽江律师事务所。
原告闽侯融侨置业有限公司诉被告朱滨皓、第三人招商银行股份有限公司福州分行商品房预售合同�纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、第三人委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽侯融侨置业有限公司诉称，2011年6月19日，原、被告双方签订的合同编号为90xxx32的《商品房买卖合同》，由被告向原告购买位于闽侯县xxx单元号商品房，总价款为228万元，建筑面积为293.59平方米。合同第六条约定被告应于签订《商品房买卖协议》当日向原告支付30万元作为履行合同的定金，定金折抵购房款，并于2011年7月30日前向原告支付首期购房款（含定金）69万元，余款159万元以银行按揭贷款方式支付；附件六合同补充协议第九条约定，由于被告原因导致合同解除的原告有权没收被告支付的定金或者要求被告按本合同约定支付违约金（xxx），违约金不足以�偿因此给原告造成损失（包括但不限于另售的差价损失）的，被告还应据实赔偿。原告为解除合同而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）由被告承担，本合同依法解除后，原告应在本合同经闽侯县房地产交易管理所注销登记之日起三十日内向被告退还扣除上述费用的剩余购房款；第十条第5点约定，被告逾期不归还银行贷款本息累计或连续超过三个月（从被告第一个逾期不归还月供款的还款之日算起），视为被告对《商品房买卖合同》的根本性违约，原告有权解除本合同，要求被告支付购房款总价百分之十（10%）的违约金。原告解除本合同后，有权要求银行启动提前还款条款，将扣除代偿款外剩余的按揭贷款本息直接返还银行，剩余房款扣除被告应付的违约金和费用，且原告办妥注销登记手续后无息退还被告。合同还对双方其他权利义务作了明确约定。被告分别于2010年9月8日、2010年9月19日、2011年1月31日、2011年3月8日向原告支付定金1万元、9万元、15.5万元、4.5万元共计30万元，分别于2011年3月8日、2011年4月9日、2011年4月17日向原告支付购房款6万元、10万元、23万元共计39万元。2011年7月5日，原告办理了上述《商品房买卖合同》的登记备案手续。2011年8月29日，被告作为借款人和抵押人、第三人招商银行作为贷款人以及原告作为保证人共同签订合同编号为11xxx39的《借款合同》，由第三人招商银行向被告发放购房贷款159万元，用于购买上述商品房，借款期限自2011年8月29日起至2036年8月29日止。原告提供阶段性连带责任保证担保。2011年12月13日招商银行发放了购房贷款159万元。2011年12月17日，原告向被告发出《入伙通知书》，通知被告到原告处办理交房事宜。2015年3月21日，被告�理了上述商品房的交接手续。2015年3月21日，被告到原告处领取了办理权属登记所需的材料，但至今未申请办理权属登记。2015年12月17日，第三人招商银行以被告连续三个月未按照《借款合同》的约定按时归还贷款本息为由，向鼓楼区人民法院提起诉讼，诉请被告偿还借款本金1494217.89元及相应利息等（暂计至2015年9月22日，为15015.72元），并赔偿其律师费47184元，且要求原告对上述借款本息承担连带保证责任。原告认为，上述《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法、有效合同，双方均应按照合同的约定履行。因被告已累计3个月未依约偿还按揭款项，导致招商银行向鼓楼区人民法院提起诉讼，诉请被告提前偿还借款本金1494217.89元及相应利息等，且要求原告对上述借款本息承担连带保证责任，被告的行为已构成严重违约。因此，原告有权依约解除上述《商品房买卖合同》，收回该套房产并另行销售，被告应配合原告办理上述《商品房买卖合同》的登记备案的注销手续，被告已付定金30万元作为解除合同违约金归原告所有，原告因此而支付的律师费、诉讼费等各项费用均由被告承担（这些款项均可直接在被告已支付的购房款中直接予以扣除），此外，原告解除本合同后，有权要求第三人招商银行启动提前还款条款，将扣除代偿款项外剩余的按揭贷款本息直接返还银行等，且原告办妥注销登记手续后无息退还被告。鉴此，根据《合同法》等相关法律的规定，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决解除原、被告双方于2011年6月19日签订的预售合同编号为90xxx32的《商品房买卖合同》；判决被告应立即配合原告共同到闽侯县房地产交易管理所办理上述《商品房买卖合同》的登记备案的注销手续；判决被告应立即将闽侯县xxx单元房商品房交还给原告重新处置；判决被告已支付的定金30万元作为解除合同违约金归原告所有；判决被告应赔偿原告为本案诉讼所发生的律师代理费15000元以及诉讼费；判决原告有权在上述《商品房买卖合同》经闽侯县房地产交易管理所办理登记备案的注销手续之日起三十日内将被告已付购房款扣除上诉相应款项之后的剩余购房款直接返还给第三人招商银行，用于偿还被告尚欠第三人招商银行的贷款本金1494217.89元及相应利息，若有剩余的剩余款项再无息退还给被告。被银行扣发的，以实际扣发为准。
被告朱滨皓未作答辩。
第三人招商银行股份有限公司福州分行辩称，第三人已向福州鼓楼法院起诉朱滨皓、朱秋容与本案原告的金融借款案件，鼓楼法院已立案，并于2016年5月30日、7月8日两次开庭。第三人要求还钱，如果原告与第三人确定金额并全部还款，第三人会向鼓楼法院撤诉。
原告为证明其主张，提供如下：
证据1、2011年6月19日，原、被告双方签订的合同编号为90xxx32的《商品房买卖合同》。证明1、被告向原告购买闽侯县xxx单元号商品房，总价款为228万元，建筑面积为293.59平方米。付款方式及期限为被告应于签订《商品房买卖协议》当日向原告支付30万元作为履行合同的定金，定金折抵购房款，并于2011年7月30日前向原告支付首期购房款（含定金）69万元，余款159万元以银行按揭贷款方式支付；2、附件六合同补充协议第九条约定，由于被告原因导致合同解除的，原告有权没收被告支付的定金或者要求被告按本合同约定支付违约金（xxx），违约金不足以赔偿因此给�告造成的损失（包括但不限于另售的差价损失）的，被告还应据实赔偿。原告为解除合同而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）由被告承担，本合同依法解除后，原告应在本合同经闽侯县房地产交易管理所注销登记之日起三十日内向被告退还扣除上述费用的剩余购房款；3、附件六合同补充协议第十条第5点约定，被告逾期不归还银行贷款本息累计或连续超过三个月（从被告第一个逾期不归还月供款的还款之日起），视为被告对《商品房买卖合同》的根本性违约，原告有权解除合同，要求被告支付购房款总价百分之十（10%）的违约金。原告解除本合同后，有权要求银行启动提前还款条款，将扣除代偿款项外剩余的按揭贷款本息直接返还银行，剩余房款扣除被告应付的违约金和费用，且原告办妥注销登记手续�无息退还被告；4、原告于2011年7月5日办理了上述《商品房买卖合同》的登记备案手续。
证据2、2011年9月8日、2010年9月19日、2011年1月31日、2011年3月8日，原告出具的《销售不动产统一发票（自开）》。证明被告分别于2010年9月8日、2010年9月19日、2011年1月31日、2011年3月8日向原告支付定金1万元、9万元、15.5万元、4.5万元，共计30万元。
证据3、2011年3月8日、2011年4月9日、2011年4月17日，原告出具的《销售不动产统一发票（自开）》及中国建设银行POS机刷卡凭证。证明被告分别于2011年3月8日、2011年4月9日、2011年4月17日向原告支付购房款6万元、10万元、23万元，共计39万元。
证据4、2011年8月29日，原、被告与招商银行股份有限公司福州分行（下称“招商银行”）签订的编号为11xxx39的《个人购房借款及担保合同》（以下简称“《借款合同》”）。证据5、2011年12月30日，原告出具的《销售不动产统一发票（自开）》。共同证明1、被告作为借款人和抵押人、第三人招商银行作为贷款人以及原告作为保证人共同签订该《借款合同》，由第三人招商银行向被告发放购房贷款159万元，用于购买上述商品房，借款期限自2011年8月29日起至2036年8月29日止。原告提供阶段性连带责任保证担保。2、第三人招商银行于2011年12月13日向被告发放了购房贷款159万元。
证据6、2011年12月17日，原告向被告发出的《入伙通知书》以及《国内挂号信函收据》。证明原告于2011年12月17日向被告发出《入伙通知书》，告知被告到原告处办理交房事宜。
证据7、2011年7月26日，闽侯县房地产交易管理所向原告发出的NO：20110008《预先登记通知书》。证据8、2011年12月17日，原告向被告发出的《产权办理通知书》以及《国内挂号信函收据》。共同证明1、闽侯县房地产交易管理所于2011年7月26日批准对原告开发的南屿镇旗山路1号旗山文城1#至25#楼、28#至31#楼等房屋产权商品房的预先登记；2、原告于2011年12月17日向被告发出《产权办理通知书》，告知被告到原告处领取办理权属登记所需文件。
证据9、2015年3月21日的《房屋交接验收表》。证据10、《旗山文城一期2009008产权办理资料领取签收表》。共同证明被告拖延至2015年3月21日才办理了上述商品房的交接手续，并领取了办理权属登记所需的材料，但至今仍未办理权属登记。
证据11、2015年12月17日，招商银行向鼓楼区人民法院提交的《起诉状》以及《贷款台账信息》。证据12、2016年1月5日，鼓楼区人民法院向原告发出的《传票》。与证据1共同证明1、第三人招商银行于2015年12月17日以被告连续三个月未按照《借款合同》的约定按时归还贷款本息为由，向鼓楼区人民法院提起诉讼，诉请被告提前偿还借款本金1494217.89元及相应的利息等（暂计至2015年9月22日，为15015.72），并赔偿其律师费47184元，且要求原告对上述借款本息承担连带保证责任；2、原告有权依约解除上述《商品房买卖合同》，收回该套房产并另行销售，被告应配合原告办理上述《商品房买卖合同》的登记备案的注销手续，被告已付定金30万元作为解除合同违约金归原告所有，原告因此而支付的律师费、诉讼费等各项费用均由被告承担（这些款项均可直接在被告已付的购房款中直接予以扣除）；3、原告解除本合同之后，有权要求第三人招商银行启动提前还款条款，将扣除代偿款项外剩余的按揭贷款本息直接返还银行等，且原告办妥注销登记手续后无息退还被告。
证据13、2016年2月2日的《委托代理合同》及2016年4月28日的律师代理费发票，与证据1共同证明原告因本案诉讼发生的律师代理费15000元，依约应由被告承担。
证据14、2016年6月13日，第三人招商银行向原告发出的《招商银行个人贷款担保履约合同》。证据15、2016年6月28日，原告出具的《中国建设银行单位客户专用回单》，共同证明被告未按照《个人购房借款及担保合同》的约定定期归还贷款本息，截止至2016年6月13日，共欠11期，欠款金额共计115499.93元，第三人招商银行已于2016年6月28日从原告账户中扣划了115499.93元。
第三人对原告所有证据真实性以及证明对象均无异议。
第三人提供证据1：案件受理通知书，证明第三人向鼓楼法院立案。
原告对第三人证据无异议。
本院认为，被告未到庭应诉，视为放弃质证权利。上述证据原告及第三人提供原件核对，且对方当事人无异议，本院对其真实性予以采信。
被告未提供证据。
经审理查明，2011年6月19日，原、被告双方签订了合同编号为90xxx32的《商品房买卖合同》，由被告向原告购买位于闽侯县南屿镇旗山路1号第5幢108单元商品房，总价款为228万元，建筑面积为293.59平方米。该合同第六条约定被告应于签订《商品房买卖协议》当日向原告支付30万元作为履行合同的定金，定金折抵购房款，并于2011年7月30日前向原告支付首期购�款（含定金）69万元，余款159万元以银行按揭贷款方式支付；附件六合同补充协议第九条约定，由于被告原因导致合同解除的，原告有权没收被告支付的定金或者要求被告按本合同约定支付违约金（xxx），违约金不足以赔偿因此给原告造成损失（包括但不限于另售的差价损失）的，被告还应据实赔偿。原告为解除合同而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）由被告承担，本合同依法解除后，原告应在本合同经闽侯县房地产交易管理所注销登记之日起三十日内向被告退还扣除上述费用的剩余购房款；第十条第5点约定，被告逾期不归还银行贷款本息累计或连续超过三个月（从被告第一个逾期不归还月供款的还款之日算起），视为被告对《商品房买卖合同》的根本性违约，原告有权解除本合同，要求被告支付购房款总价百分之十（10%）的违约金。原告解除本合同后，有权要求银行启动提前还款条款，将扣除代偿款外剩余的按揭贷款本息直接返还银行，剩余房款扣除被告应付的违约金和费用（包括但不限于代偿款项、违约金、赔偿金、实现债权的费用等），且原告办妥注销登记手续后无息退还被告。合同还对双方其他权利义务作了明确约定。被告分别于2010年9月8日、2010年9月19日、2011年1月31日、2011年3月8日向原告支付定金1万元、9万元、15.5万元、4.5万元共计30万元，后分别于2011年3月8日、2011年4月9日、2011年4月17日向原告支付购房款6万元、10万元、23万元共计39万元，两项合计69万元。2011年7月5日，原告办理了上述《商品房买卖合同》的登记备案手续。2011年8月29日，原、被告及第三人共同签订合同编号为11xxx39的《借款合同》，由第三人招商银行向被告发放购房贷款159万元，用于�买上述商品房，借款期限自2011年8月29日起至2036年8月29日止。原告提供阶段性连带责任保证担保。2011年12月13日招商银行发放了购房贷款159万元。2011年12月17日，原告向被告发出《入伙通知书》，通知被告到原告处办理交房事宜。2015年3月21日，被告办理了上述商品房的交接手续。被告至今未办理权属登记。2015年12月17日，第三人招商银行以被告连续三个月未按照《借款合同》的约定按时归还贷款本息为由，向福州市鼓楼区人民法院提起诉讼，诉请被告偿还借款本金1494217.89元及相应利息等，并赔偿律师费47184元，要求原告承担连带保证责任。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及双方与第三人签订《借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行义务。被告已按合同约定交付房屋，�三人也已按合同约定发放了贷款，被告应按约偿还贷款本息，现被告拖欠银行贷款，导致作为保证人的原告被银行扣划本息，被告已构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第十条第5点约定，被告逾期不归还银行贷款本息累积或连续超过三个月，视为被告根本性违约，原告有权解除合同并要求被告支付购房总价10%的违约金，现被告已拖欠三期以上贷款，故原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求应予支持，合同解除后被告应将闽侯县南屿镇旗山路1号第5幢108单元房商品房交还原告，被告应协助原告到闽侯县房地产交易管理所办理登记备案的注销手续。同时《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第九条约定，由于被告原因导致合同解除的原告有权没收被告支付的定金或者要求被告按本合同约定支付违约金（xxx），故原告主张没收定金30万元作为违约金的诉讼请求予以支持。原告主张被告应赔偿原告因本案诉讼支付的律师代理费15000元，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告主张将被告已付购房款扣除上述相应款项后直接返还第三人，剩余款项再无息归还被告，本院认为，第三人已依据三方签订的贷款合同在福州市鼓楼区人民法院提起诉讼，原告可在鼓楼区人民法院该起案件中与第三人进行结算并归还贷款，待原告履行完毕第三人贷款本息后将剩余款项归还被告。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告闽侯融侨置业有限公司与被告朱滨皓签订的合同编号为90xxx32的《商品房买卖合同》。
二、被告朱滨皓应于本判决生效之日起十五日内协助原告共同到闽侯县房地产交易管理所办理上述《商品房买卖合同》的登记备案注销手续，被告应同时将闽侯县xxx单元房商品房归还原告。
三、被告朱滨皓应于本判决生效之日起十五日内给付原告闽侯融侨置业有限公司违约金30万元及律师费15000元。
四、驳回原告闽侯融侨置业有限公司其他诉讼请求。
本案案件受理费25040元，由被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张文仲
人民陪审员 洪玉珍
人民陪审员 张海燕
二〇一六年七月二十日
书 记 员 林 颖
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成�时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。