湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第05615号
原告：邱翼。
原告：吉刘琪。
共同委托代理人：陈松，湖北省振兴法律服务所法律工作者。
被告：武汉衣灵巴潮流百货有限公司，住所地武汉市武昌区解放路375号。
法定代表人：武汉生，总经理。
原告邱翼、吉刘琪诉被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司（下称衣灵巴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员张承霞适用简易程序于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告吉刘琪及两原告共同委托代理人陈松到庭参加诉讼，被告衣灵巴公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月26日，原被告双方签订《商铺租赁合同》，合同约定：1、租赁期限为2013年11月1日至2016年4月31日止；2、原告向被告支付租金、形象装修费、基础装修费合计194，400元，综合管理费24，360元，履约保证金30，000元，水电押金12，000元。2015年5月14日，因被告原因导致原告无法继续正常经营。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、被告向原告返还履约保证金30，000元、水电押金12，000元、综合管理费24，360元，合计66，360元。3、本案诉讼费由被告承担。
被告衣灵巴公司在答辩期内未提交答辩状，也未提交相应证据。
经审理查明：武汉市武昌区解放路375号房屋产权人系武汉轻纺百货商场。2003年4月28日，武汉轻纺百货商场将上述房屋租赁给案外人冯建刚租期10年。2007年9月18日，双方签订合同将租期延长至2021年。2007年12月4日，被告衣灵巴公司注册登记成立，股东为陆舒、武汉生。2012年9月5日，案外人冯建刚、方天则将上述房屋转租给被告衣灵巴公司股东武汉生、陆舒，租赁期限为8年，自2013年4月1日至2021年3月31日。衣灵巴公司在武汉市武昌区解放路375号开办ATM潮流百货，并对外招商出租。
2013年1月26日，原被告双方签订ATM潮流百货《商铺租赁合同》。约定：二楼B32、B33号商铺（实际面积约48.8平方米）租赁给邱翼、吉刘琪，经营男装。租赁期限自2013年11月1日至2016年4月31日，共30个月。其中租金5，000元／月，形象装修费2，500元／月，基础装修费2，500元／月，物业及商业管理费800元／月，合计10，800元／月。综合管理费24，360元（该综合管理费任何情况下不予退还）、履约保证金30，000元、水电押金12，000元。另被告在合同中备注：合同起租时间以开业时间为准。该商户可享受半年的物业费优惠，可少缴纳物业费4，800元。
合同签订后，2013年10月21日，原告依约向被告缴纳18个月租金（包括租金、形象装修费、基础装修费）180，000元，12个月物业费9，600元，综合管理费24，360元、履约保证金30，000元、水电费押金12，000元。
由于被告对商铺进行装修，2013年12月24日，原告才实际进场经营并开始计算租金及物业费。
上述合同，原告依约向被告缴纳18个月（2013年12月24日至2015年5月23日）租金（包括租金、形象装修费、基础装修费）180，000元；被告免除原告租赁期间6个月的物业费4，800元，原告依约向被告缴纳12个月（2013年12月24日至2014年12月24日）物业费9，600元；综合管理费24，360元、履约保证金30，000元、水电费押金12，000元。后原告在场内经营至2015年5月14日。
2015年5月14日，案外人冯建刚、方天则向武汉潮流百货商场（武汉轻纺商场一号店）商户发出告知书。告知：衣灵巴公司大股东陆舒失联，衣灵巴公司已拖欠我方大量租金，构成根本违约，我方将解除《租赁合同》。当日，ATM潮流百货停水、停电，原告终止经营活动。原告实际经营期间为2013年12月24日至2015年5月14日，即16个月20天。
原告认为被告的行为严重损害自身合法权利，为此诉至本院，请求判如所请。
庭后，衣灵巴公司法定代表人武汉生表示，原告与衣灵巴公司签订的商铺租赁合同已经无法继续履行，同意解除上述商铺租赁合同；租金、物业费费用据实结算；综合管理费，按照合同规定不予退还；履约保证金、水电押金应予以退还。
以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、收据、告知书以及原告庭审陈述及被告陈述在卷证明，本院予以确认。
本院认为，原被告双方签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。现原告请求解除与被告签订的ATM潮流百货《商铺租赁合同》，被告表示同意，本院予以准许。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，原告要求被告返还返还履约保证金、水电费押金，被告表示同意，本院予以支持。故被告应当向原告返还履约保证金30，000元、水电费押金12，000元。
关于租金与物业费，原告经营期间为2013年12月24日至2015年5月14日，即16个月20天。原告已实际缴纳18个月租金（包括租金、形象装修费、基础装修费），物业费12个月，另被告免除原告6个月物业费。故原告已缴纳的租金及物业费，与实际履行16个月20天相抵消。剩余1个月10天租金及物业费，原告表示放弃，本院予以准许。
2015年5月14日，ATM潮流百货断水、断电，原告终止经营活动，原告的实际经营时间为2013年12月24日至2015年5月14日。原告向被告缴纳的24，360元综合管理费又称加盟费，合同约定该综合管理费任何情况下不予退还，该约定违反了公平原则，商铺租赁合同系因被告原因而解除，故本院酌情按租赁期限分摊。租赁合同的期限自2013年12月24日至2016年4月30日，共计858天，每天分摊综合管理费28.4元（24，360元÷858天）。2013年12月24日至2015年5月14日，共506天。已使用综合管理费为元14，370元（28.4元×506天），尚未履行期间综合管理费为9，990元（24，360元-14，370元）。故被告应返还原告综合管理费9，990元。
被告衣灵巴公司经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，并承担举证不能的法律后果。
依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告邱翼、吉刘琪与被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司签订的《商铺租赁合同》。
二、被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告邱翼、吉刘琪返还履约保证金30，000元、水电押金12，000元。
三、被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告邱翼、吉刘琪返还综合管理费9，990元。
四、驳回原告原告邱翼、吉刘琪的其他诉讼请求。
本案案件受理费1，459元，减半收取729.5元，由被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司负担（此款已由原告邱翼、吉刘琪垫付，由被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司与上述款项一并支付给原告原告邱翼、吉刘琪）。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 张承霞
二〇一五年十二月二十五日
书记员 肖 晟