浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0681民初9989号原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳路158号。主要负责人：傅锡炎，系该行行长。委托诉讼代理人：周胜军，浙江春森翔律师事务所律师。被告：谭凯元，男，1982年4月3日出生，汉族，住诸暨市。被告：孟妙秀，女，1983年10月20日出生，汉族，住诸暨市。被告：孟河统，男，1982年10月24日出生，汉族，住诸暨市。被告：浙江黑猫神地产有限公司，住所地：诸暨市陶朱街道建工路２号。法定代表人：章林法。委托诉讼代理人：赵婷，浙江墨恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏彬，浙江墨恒律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告谭凯元、孟妙秀、孟河统、浙江黑猫神地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依据原告之申请依法对四被告所有的价值86万元的财产采取保全措施，并适用简易程序进行了审理。后因被告谭凯元、孟妙秀、孟河统下落不明，本案依法转为普通程序，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人周胜军、被告浙江黑猫神地产有限公司的委托诉讼代理人魏彬到庭参加诉讼。被告谭凯元、孟妙秀、孟河统经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭凯元、孟妙秀、孟河统归还借款本金767055.76元及至2017年7月5日的利息12433.92元，并支付自2017年7月6日起至本金还清日止按合同约定计算的利息；2.判令被告谭凯元、孟妙秀、孟河统支付律师代理费6000元；3.判令原告对被告谭凯元提供抵押的位于诸暨市陶朱街道陶居苑二期17幢02单元022001号的房屋（预告登记号：诸房预商字第00072791号，他项权证号：诸房预抵字第00078604号）依法定程序处置后所得价款优先受偿权；4.被告浙江黑猫神地产有限公司对被告谭凯元的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；事实和理由：2014年3月6日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》1份。合同约定，原告向被告谭凯元发放贷款人民币80万元，用于购买坐落于诸暨市住宅，贷款期限为360个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，如遇基准贷款利率调整，自次年度1月1日起按调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。采用按月等额本息还款法（按月计息），还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%标准计收。被告谭凯元提供上述购买房屋作抵押担保，抵押的范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告浙江黑猫神地产有限公司同意对被告谭凯元的上述借款债务提供连带责任保证。被告孟妙秀、孟河统向原告出具还款承诺书，承诺对被告谭凯元的上述借款债务承担共同还款责任。2014年2月28日，双方办理了抵押登记，他项权证号为诸房预抵字第00078604号。同日，原告按约向被告谭凯元发放贷款80万元，借款期限自2014年3月6日至2044年3月6日。借款后，被告谭凯元仅按约支付利息至2017年3月6日。2017年7月10日，原告根据合同约定向被告宣布贷款提前到期，要求借款人及担保人立即清偿贷款本息。但各被告均未履行合同义务，故现特向法院提起诉讼。被告谭凯元、孟妙秀、孟河统未作出答辩，也未提交证据。被告浙江黑猫神地产有限公司辩称，诉争债权既有保证又有物的担保，故保证人仅对物的担保以外的债权承担补充还款责任。原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行围绕其诉讼请求向本院提供个人购房借款/担保合同、借款借据、放款凭证、他项权证、共同参与还款承诺书、宣布融资提前到期通知书及督促提前履行保证责任通知书、结婚证复印件、法律委托合同及代理费发票等证据。被告浙江黑猫神地产有限公司对上述证据材料无异议，被告谭凯元、孟妙秀、孟河统未质证，现经本院审查予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定的事实与原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行诉称的事实基本一致。另查明，被告浙江黑猫神地产有限公司为被告谭凯元提供阶段性连带责任保证，即在自借款人办妥正式抵押登记手续，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。合同第30.3条规定：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。还查明，原告为本案诉讼委托浙江春森翔律师事务所向本院提起诉讼，已支付代理费6000元。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告谭凯元等之间签订的个人购房借款/担保合同，其意思表示真实，内容均未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效。被告谭凯元未按约支付到期贷款本息，已经违约，原告依据合同约定，宣布贷款提前到期，要求立即归还尚欠贷款本息，符合合同约定，且履行了通知义务，故原告诉请要求被告谭凯元归还借款本息，理由正当，本院予以支持。被告谭凯元以其所购房屋为贷款提供抵押担保，依法办理了抵押权预告登记，其预抵押行为合法有效，原告依法享有优先受偿权。被告孟妙秀、孟河统出具共同参与还款承诺书，承诺对借款本息承担连带责任，应确认连带责任保证，对借款债务承担连带清偿责任。被告浙江黑猫神地产有限公司作为售房人，为被告谭凯元向原告提供阶段性连带责任保证，保证期限至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，现被告谭凯元尚未办理房屋所有权证及抵押登记手续，因此被告浙江黑猫神地产有限公司仍需承担连带保证责任。在原、被告签订的合同中明确约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，该约定未违反法律禁止性规定，应为有效，故被告浙江黑猫神地产有限公司关于其对物的担保以外的债权承担保证责任之主张，本院不予支持。原告主张的律师代理费，符合合同约定，收费亦属合理，本院应予支持。被告谭凯元、孟妙秀、孟河统虽未到庭应诉，但鉴于本案事实已查清，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭凯元应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金767055.76元及利息12433.92元（计算至2017年7月5日止），并支付自2017年7月6日起至借款本金还清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息，款限本判决生效之日起十日内付清；二、被告谭凯元应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费6000元，款限本判决生效之日起十日内付清；三、原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对被告谭凯元提供的抵押物即坐落于诸暨市陶朱街道陶居苑二期17幢02单元022001号的房屋（预告登记号：诸房预商字第00072791号，他项权证号：诸房预抵字第00078604号）依法定程序处置后所得价款优先受偿权；四、被告孟妙秀、孟河统对被告谭凯元的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、被告浙江黑猫神地产有限公司对被告谭凯元上述第一、二项债务在被告谭凯元持房屋所有权证办妥正式房屋抵押登记手续并且将他项权证交付给原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行之日止的期间内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11595元，财产保全费4820元，合计16415元，由被告谭凯元、孟妙秀、孟河统、浙江黑猫神地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  张晓华审 判 员  傅筱云人民陪审员  蒋培南二〇一七年十一月二十五日书 记 员  袁嘉阳???