重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第08270号
原告王小龙,男,1989年11月19日出生，汉族,农村居民，住重庆市合川区。
委托代理人黄云友，重庆市合川区太和法律服务所法律服务工作者。
委托代理人荆安华（系原告王小龙之母），1969年2月8日出生，汉族，农村居民，住重庆市合川区。
被告重庆兆甲房地产开发有限公司,住所地重庆市合川区。
法定代表人杨鲍樟，系公司董事长。
委托代理人任杰，重庆财信律师事务所律师。
委托代理人郭晓淋，女，1974年4月23日出生，汉族，被告公司员工，住重庆市九龙坡区。
原告王小龙与被告重庆兆甲房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王小龙的委托代理人黄云友、荆安华，被告重庆兆甲房地产开发有限公司的委托代理人任杰、郭晓淋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王小龙诉称，原告于2013年9月3日与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由被告将其开发建设的位于重庆市合川区合阳城街道办事处皂角院11号30-8号住房一套出卖给原告，建筑面积55.31㎡，总价款26.2万元。
原告接房前发现房屋漏水，告知被告派人进行了维修。被告交房后原告进行了装修，投入使用发现所购房屋漏水严重，被告多次派人维修仍然漏水，导致室内大面积墙壁损坏，卧室不能居住使用，原告长期居住在阳台上。因被告所出售的房屋存在严重质量问题，不能实现原告购房目的，故起诉要求：1、解除双方于2013年9月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、由被告退还原告购房款26.2万元及利息，并退还原告缴纳的契税等费用1.1368万元或调换同等面积的房屋；3、判令被告赔偿损失（待鉴定确定赔偿金额）；4、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告自愿放弃第3项诉讼请求，并表示将另案处理。
被告重庆兆甲房地产开发有限公司辩称，原告陈述的情况基本属实，但被告要求继续整改或通过其他形式进行产权调换。如仍然不能解决问题就由法院依据本案事实依法判决。
经审理查明，2013年9月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同第三、四条约定，原告购买被告开发的位于重庆市合川区合阳城街道办事处皂角院街11号30-8号住房1套，建筑面积55.31平方米，共计价款26.2万元。合同第五条约定，付款方式为按揭付款，签订合同时支付首付款为7.9万元，购房余款18.3万元由乙方向银行申请按揭贷款支付。合同第七条约定，属预售商品房的，甲方应当在2014年1月10日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，交付条件为本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。合同第十八条约定的保修责任为：在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。
合同签订后，原告按合同约定于2013年9月2日向被告支付了房屋首付款7.9万元，并由被告向原告开具了销售不动产统一发票。2013年9月2日，原告还向被告缴纳了契税及大修基金等费用共计1.1368万元，并由被告向原告出具了收款收据。剩余房款18.3万元原告按照合同约定向银行按揭贷款于2013年11月20日支付给了被告，并由被告向原告开具了销售不动产统一发票。
被告于2014年1月8日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，该证载明案涉房屋的竣工验收时间为2014年1月6日。在合同约定的交房时间到来之前，被告通知了原告接房。原告接房时发现房屋存在漏水现象，就告知被告要求被告进行维修。被告派员对原告所购房屋进行了维修，后原告接房并装修入住。原告入住后发现所购房屋仍然存在漏水问题，并对装修造成了一定程度的损害。原告又要求被告履行维修义务，被告派防水专业人员再次对原告所购房屋进行了维修。但在雨季或下大暴雨时原告所购房屋漏水严重，卧室无法居住使用，原告只好住在阳台上。原告多次将房屋漏水问题向被告反映，要求被告整改；被告也多次派员到原告所购房屋现场了解勘验，制定了整改方案并进行了维修，但仍然不能解决房屋漏水问题，原告遂起诉来院，诉请如前。
在诉讼过程中，本院通知被告及被告工程部等相关技术人员到原告所购房屋现场进行了查看，发现原告所购房屋卧室确实漏水严重，装修部分毁损，原告未使用该卧室，居住在阳台上。本院遂要求被告根据实情再次制定整改方案对原告所购房屋漏水问题进行整改，被告于2015年12月再次组织人员对原告所购房屋又进行了维修整改。但到2016年5、6月份下大雨时，原告所购房屋的卧室仍漏水严重，导致室内积水，无法居住使用。
上述事实，有原、被告的陈述，原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、购房发票、收据、房屋产权证、商品房质量保证书和使用说明书、报修记录表10页、照片等证据予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给原告，双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示,该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。该合同对合同双方当事人均具有法律约束力，合同双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。
对原、被告争议的焦点问题，本院分别评判如下：
一、关于原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》是否应予解除的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。经审理中查明，本案原告购买被告开发建设的房屋，在被告交付房屋时就存在房屋漏水的质量问题，按照合同约定，被告应当承担保修责任。经原告多次要求被告整改维修，被告也实际派人进行了多次整改维修，但都未能解决原告房屋漏水的问题。在诉讼过程中，本院会同被告及相关工程部技术人员到原告所购房屋现场进行了查看，被告再次制定了整改方案并派专业人员进行了维修整改，但仍然没有解决房屋漏水问题。原告所购房屋系一室一厅，现卧室漏水长期不能使用，部分装修也因房屋漏水而毁损，原告一家长期住在阳台上。虽然被告交付给原告的房屋通过了竣工验收，房屋漏水问题属于被告的保修范围，但经被告多次进行维修整改后，都没能解决原告房屋的漏水问题，致使原告不能实现当初购房居住使用的合同目的。据此，原告可以要求解除合同。现原告要求解除与被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告的抗辩理由不能成立，本院依法不予采纳。
二、关于是否应由被告退还原告购房款26.2万元及税费1.1368万元及利息的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因原、被告之间签订的房屋买卖合同依法被解除，被告据此收取的原告的购房首付款、按揭贷款共计26.2万元及契税等费用1.1368万元应退还给原告。现原告要求被告退还购房款26.2万元及契税等费用1.1368万元及利息的理由正当，本院依法予以支持。本院确认被告应退还给原告的利息为：以所退还款项为基数，从缴款之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至付清时止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下:
一、解除原告王小龙与被告重庆兆甲房地产开发有限公司于2013年9月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》。
二、由被告重庆兆甲房地产开发有限公司在本判决生效后五日内退还给原告王小龙缴纳的购房首付款7.9万元、按揭贷款18.3万元及契税等费用1.1368万元，合计27.3368万元及利息（其中9.0368万元的利息从2013年9月2日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至付清时止；其中18.3万元的利息从2013年11月20日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至付清时止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5400元，由被告重庆兆甲房地产开发有限公司负担5400元。限被告重庆兆甲房地产开发有限公司在本判决生效后五日内将应负担的案件受理费5400元直接向本院财务室缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。
审 判 长 李必建
审 判 员 秦 艳
人民陪审员 侯受敏
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 王巧玲