江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿豫大民初字第0605号
原告江苏省永兴园林景观投资发展有限公司（，住所地江苏省宿迁市宿豫区世纪大道88号。
法定代表人张侠平，该公司董事长。
委托代理人李响、石万明，该公司员工。
被告李某某，居民。
原告江苏省永兴园林景观投资发展有限公司（以下简称永兴公司）与被告李某某商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员孙长磊独任审判，公开开庭进行了审理。原告永兴公司的委托代理人李响、石万明，被告李某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永兴公司诉称，2011年4月14日原、被告签订商品房买卖合同，约定由被告分别出资250054元购买原告开发的位于关庙镇育才名苑204号铺和104号铺，总价500108元。双方约定合同签订日分别为两个商铺支付首付款75054元和175020元，总计250074元，各自余款175000元以按揭贷款方式支付，但直至2013年3月28日，被告104号商铺贷款175000元到位，204号房屋的下余175000元房贷至今未付。根据合同约定被告应按应付款日万分之三支付违约金，被告至今未付。原告请求法院判令被告立即支付购房款175000元；被告支付其所购104号商铺上逾期付款违约金37485元；被告支付其所购204号商铺上逾期付款违约金250425元；诉讼费由被告承担。
被告李某某辩称：一、我于2011年4月14日签订商品房买卖合同，购买被告开发的育才名苑104号商铺和204号住房，约定104号商铺总价值350020元，204号住宅250054元，商铺首付175020元，住宅首付75054元，总计250074元给原告，商铺和住宅各自剩余175000元，通过银行按揭方式付款。二、原告诉称104号商铺银行按揭直至2013年3月28日到位严重失实。被告自2011年6月28日入住104号商铺后，积极配合开发商办理房贷手续，银行将被告商铺的房贷175000元打入原告账户。三、204号住宅175000元按揭贷款至今未付属实。2011年6月29日到宿豫区住建局开具首套房证明用于办理贷款，因限贷商铺及住宅均批不下来，2011年12月15日再次开具首套房证明。被告夫妻均到银行签字，时至2012年1月29日商铺贷款下放，但住宅贷款杳无音信。经被告电话询问开发商，其告知是银行搞错了，误认102号房和104号房是一家的，等有住宅指标后再说。2013年1月18日被告还清商铺贷款，到银行解除抵押事宜，住建局告知原告未办理抵押手续，无法办证。2013年6月中旬原告不说能解押而说有贷款指标。2013年7月份到住建局查询与前一结果一样，本人为此拒绝原告贷款要求。被告从102号楼业主得知，2013年贷款指标放下来的时间是2013年7月26日。也就是说我不答应贷款给开发商距今只有两年多的时间，亦根本无法计算出如此违约金数额。
经审理查明，2011年4月14日，原告永兴公司与被告李某某签订商品房买卖合同两份，由李某某购买原告开发的育才名苑104号商铺和204号住房，约定104号商铺总价值350020元，204号住宅250054元，合同签订后，被告已交纳了商铺首付款175020元，住宅首付款75054元，商铺和住宅各自余款175000元通过银行按揭方式支付。被告于2011年5月20日开具婚姻证明，商铺贷款于2012年1月29日由银行拨付给原告。
被告陈述：总贷款额度35万元，只下来了17.5万元，住宅因限贷（2011年至2013年六七月份），2013年六七月份原告曾催被告做住宅贷款，如果申请贷款的话，批下贷款的时间应该在2013年7月26日。
合同约定：第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款3、按揭（贷款）方式买受人于2011年4月8日交付了商铺和住宅各自的首付款，各自余额175000元通过银行按揭方式支付。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的万分之二向出卖人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
补充协议第二条约定“买受人如采用按揭方式付款的则：1、买受人需在合同签订七日内向出卖人或按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及相关费用。如买受人未能在约定时间提供实际资料和费用的，则视为买受人付款违约。违约的金额为拟申请的按揭款数额。出卖人有权按照合同第七条处理。2、买受人在接到银行或出卖人放贷通知后，应在5日内到银行办理相关手续。如买受人未能在约定时间内办理相关手续的，则视为买受人付款违约，违约的金额为拟申请的按揭贷款数额，出卖人有权按照合同第七条处理。3、如买受人自身原因导致买受人未能如期办理银行按揭贷款或所获得的银行按揭贷款数额与付房款相加仍少于其所购房屋总价，则买受人应在其银行按揭贷款结果通知到达15日内向出卖人补齐应交房款。逾期视为买受人付款违约，出卖人有权按照合同第七条处理”。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、发票等及被告提交的银行交易明细、通知、银行交易凭证、婚姻登记中心及行政性收费收据和原、被告法庭陈述等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，被告购买原告开发的商品房应向原告支付购房款。被告尚欠的175000元房款未申请贷款支付亦未现金支付给原告，故本院对原告的第一项诉讼请求予以支持。商铺房贷被告已积极履行申请贷款义务，原、被告签订的合同中并未明确约定按揭贷款的下放时间，且原告也未提供证据证明系买受人自身原因导致未能及时办理银行按揭贷款，故2012年1月29日被告商铺贷款下放后，被告方支付给原告购房款的行为，并不违约，故对原告的第二项诉讼请求不予支持。原、被告签订的两份商品房买卖合同中均约定，被告系按揭贷款方式支付购房款，原告作为开发商已明知被告无力全额购房，开发商基于及时收取售房款的需要，应积极协助购房人申请贷款。本案中被告申请贷款时，理应一并提交了商铺和住宅两份贷款，因当时政策对住宅限贷，银行只下放商铺贷款符合常理。但2013年六七月份原告通知已有房贷指标要求被告申请贷款，而被告因其他事由拒绝申请房贷，属于双方合同约定的买受人自身原因未能及时办理银行按揭贷款情形。被告如按原告通知及时办理银行贷款申请，该贷款在2013年7月26日发放，故应根据约定向原告支付给175000元的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告李某某于本判决生效后十日内支付给原告江苏省永兴园林景观投资发展有限公司购房款175000元及违约金（以175000元为基数，自2013年7月26日起根据日万分之三计算至2015年9月1日原告起诉时止）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8244元，减半收取4122元，由原告负担2206元，由被告负担1916元（原告已交纳，被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费8244元（户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
代理审判员 孙长磊
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 张 可
附录
一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、申请执行
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。