天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辰民初字第4424号
原告中国光大银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区京津公路与龙州道交口西南侧久久大厦2号楼107室210室。
负责人刘健，行长。
委托代理人王如源，天津明义律师事务所律师。
被告刘月洪。
委托代理人刘云峰，天津众驰律师事务所律师。
被告殷家林。
被告胡金芬。
委托代理人刘云峰，天津众驰律师事务所律师。
被告天津市五木科技有限公司，住所地天津市北辰区同生化工厂西永定新河南。
法定代表人殷家林。
原告中国光大银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称光大银行北辰支行）与被告刘月洪、殷家林、胡金芬、天津市五木科技有限公司（以下简称五木公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行北辰支行的委托代理人王如源，被告刘月洪、胡金芬的委托代理人刘云峰到庭参加了诉讼。被告殷家林、五木公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告光大银行北辰支行诉称，2013年2月16日，原告与被告刘月洪签订《个人贷款授信额度合同》，原告同意给予被告刘月洪贷款授信，合同约定了授信额度、授信期限等。合同约定被告刘月洪作为抵押担保人自愿以其享有合法所有权和××权××于和平区××楼××101-113房屋（以下简称信华楼房屋）向原告提供最高额抵押担保。被告殷家林、五木公司（原为天津博宏越钢铁有限公司）均同意各自为借款人在本合同项下的全部债务承担连带责任的最高额保证担保。此外，合同还就违约责任等进行了具体约定。后原告与被告刘月洪依法就抵押物办理了抵押登记。2014年2月17日，原告与被告刘月洪签署个人贷款合同，约定由原告向被告刘月洪提供上述《授信合同》项下的贷款金额1000万元，合同规定贷款期限为12个月，自2014年2月18日起至2015年2月18日止，贷款年利率为7.5%，还款方式为按月还息，到期一次性还本。此外，合同还就贷款发放、贷款资金的支付方式、违约责任、提前还款违约金等进行了具体约定。2014年2月18日，原告如约足额发放了贷款。上述贷款期限届满后，被告刘月洪未如约归还贷款，也未承担抵押担保责任。被告殷家林、五木公司未承担保证责任。被告胡金芬作为被告刘月洪的配偶也未对上述贷款本息及其他应付款项承担连带偿还责任。故原告呈诉。请求依法判令：1、被告刘月洪偿还原告贷款本金9228484.15元；2、被告刘月洪偿还原告截至2015年8月5日的贷款利息497567.23元及此后至实际付清日的贷款利息；(以上本息合计人民币9726051.38元)；3、被告刘月洪给付原告通过诉讼方式实现债权支付的律师代理费145890元；4、被告殷家林、五木公司对第1、2、3项诉讼承担连带给付责任；5、确认编号津字第101041300484号《房地他证》项下的抵押物合法有效，原告享有优先受偿权。6、本案全部诉讼费用由四被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据一、个人贷款授信额度合同，证明原告提供给被告刘月洪授信额度1000万元整，被告殷家林、五木公司提供连带保证责任；
证据二、个人贷款合同，证明被告刘月洪实际使用授信额度，贷款金额1000万元整，以及双方的权利义务、违约责任；
证据三、贷款借据、资金支付申请、贷款凭证，证明原告已根据被告刘月洪申请向指定账户发放贷款；
证据四、房地他证复印件，证明被告刘月洪以信华楼房屋向原告提供抵押担保；
证据五、对账清单，证明被告刘月洪截至起诉时逾期的贷款本息数额；
证据六、委托合同、补充协议、律师费发票，证明原告实现债权支出的律师费数额。
被告刘月洪、胡金芬辩称，认可原告所诉事实，现在没有能力还款。原告主张的律师费请求法院核实。
被告殷家林、五木公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
四被告均未提交证据。
经质证，被告刘月洪、胡金芬对原告提交的证据一至证据五没有异议。对于证据六即律师费部分，被告认可现在已支付的数额，对没有实际支付的数额被告不认可。
经审理查明，2013年2月16日，原告与被告刘月洪签订《个人贷款授信额度合同》，原告同意给予被告刘月洪贷款授信，合同约定了授信额度为1000万元，授信期限自被告刘月洪满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月。合同约定被告刘月洪作为抵押担保人自愿以其享有合法所有权和处分权的信华楼房屋向原告提供最高额1000万元的抵押担保。被告殷家林、天津博宏越钢铁有限公司（以下简称博宏越公司）均同意各自为借款人在本合同项下的全部债务承担连带责任的最高额1000万元的保证担保。抵押担保和保证担保的范围包括：贷款本金、利息、违约金、损害赔偿、实现债权及担保权益的费用和所有其他应付款项。
2013年1月15日，被告胡金芬向原告出具承诺书，承诺知晓并同意被告刘月洪的借款及提供担保行为，承诺与被告刘月洪共同承担借款的偿还义务。
2013年2月28日，原告与被告刘月洪在天津市和平区房地产管理局就抵押物信华楼房屋办理了房屋抵押登记，权利价值1000万元，抵押期限自2013年2月28日至2016年2月28日。
2013年3月12日，博宏越公司变更登记为五木公司。
2014年2月17日，原告与被告刘月洪签署个人贷款合同，约定由原告向被告刘月洪提供上述《授信合同》项下的贷款金额1000万元，合同规定贷款期限为12个月，自2014年2月18日起至2015年2月18日止，贷款年利率为7.5%，还款方式为按月还息，到期一次性还本。逾期还款的，罚息利率为约定的贷款执行利率基础上上浮30%。此外，合同还就贷款发放、贷款资金的支付方式、违约事件及相应措施、提前还款违约金等进行了具体约定。
2014年2月18日，原告如约足额发放了贷款。借款期限内被告刘月洪按月偿还利息。上述贷款期限届满后，被告刘月洪未如约归还贷款本金，也未承担抵押担保责任。被告殷家林、五木公司未承担保证责任。被告胡金芬也未承担还款责任。截至2015年8月5日，被告刘月洪尚欠原告本金9228484.15元，利息、罚息、复利合计497567.23元。
原告为实现债权，于2015年8月与天津市明义律师事务所签订委托合同，合同约定律师费145890元。截至原告起诉之日，原告已支付律师费29178元。
上述事实，有原被告陈述、原告提交的各项证据及庭审笔录所证实。
本院认为，被告刘月洪、胡金芬认可贷款情况及所欠本息情况，本院予以确认。原告与被告刘月洪签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，受法律保护。原告依约履行了借款义务，但被告刘月洪未能按合同约定履行还款义务构成违约，应承担偿还原告本金、利息、罚息、以及实现债权的费用及律师费。被告胡金芬认可被告刘月洪的借款及提供担保行为，承诺与被告刘月洪共同承担借款的偿还义务，应当与被告刘月洪承担共同还款责任。被告殷家林、五木公司应当在最高额1000万元保证担保范围内对被告刘月洪的还款义务承担连带清偿责任。被告刘月洪如不履行债务，原告作为债权人有权以被告刘月洪提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额1000万元内优先受偿。
关于原告主张的为实现债权而支出的律师费145890元一节，因实际支出的律师费为29178元，该项费用本院予以支持，尚未支出的律师费本院不予支持。原告此项费用后续发生后可另行主张。
综上，本院调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘月洪、胡金芬于本判决生效后十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司天津北辰支行借款本金9228484.15元；
二、被告刘月洪、胡金芬于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司天津北辰支行截至2015年8月5日的利息、罚息合计497567.23元；
三、被告刘月洪、胡金芬于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司天津北辰支行自2015年8月6日起至本判决确定的给付日止的利息、罚息及复利（按合同约定的计息方式计算）；
四、被告刘月洪于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司天津北辰支行支出的律师费29178元；
五、原告中国光大银行股份有限公司天津北辰支行对被告刘月洪提供的抵押物（和平区新兴路51号信华楼4幢4门101-113房屋）享有抵押权，如被告刘月洪不能按期给付上述款项，原告中国光大银行股份有限公司天津北辰支行可将被告刘月洪设定抵押房屋进行折价或拍卖、变卖，并以折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额1000万元内优先受偿；
六、被告殷家林、天津市五木科技有限公司对被告刘月洪的上述还款义务承担连带清偿责任；
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81370元，财产保全费5000元，公告费860元，由被告刘月洪、胡金芬、殷家林、天津市五木科技有限公司共同担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 裴忠贺
代理审判员 邓 清
人民陪审员 马 博
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 赵芊芊
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。