湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂05民终527号
上诉人（原审被告）：宜昌黑旋风置业有限公司，住所地宜昌市大连路8号。
法定代表人:张民，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王晋，湖北诚业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜启伟，湖北诚业律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：向清惠，男，汉族，1955年10月1日出生，住湖北省宜昌市伍家岗区。
委托诉讼代理人：宋秀柱，男，汉族，1986年12月21日出生，住湖北省宜昌市，系向清惠之子。
上诉人宜昌黑旋风置业有限公司（以下简称黑旋风置业公司）因与被上诉人向清惠房屋买卖合同纠纷一案，不服宜昌市三峡坝区人民法院（2016）鄂0591民初492号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黑旋风置业公司上诉请求：1、撤销一审原判，改判驳回向清惠的全部诉讼请求。2、向清惠人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1、一审判决认定黑旋风置业公司因向清惠未交纳房屋差价款而拒不交房，明显与《补充协议》内容存在矛盾，且有悖于常理，事实认定错误。2、黑旋风置业公司一审代理人在一审庭审时错误陈述与《补充协议》证明内容发生冲突时，应当以《补充协议》为准。3、黑旋风置业公司已经按约定于2014年6月30日交付了房屋。一审判决认定向清惠实际收房时间为黑旋风置业公司完成交房义务的时间错误。4、向清惠负有提供办证资料的义务，对其是否提交办证资料负有举证责任。
向清惠辩称：1、双方签订《补充协议》是为了按时交房、补差争议暂时搁置，但签订时并不知道第二天财务室会以没有补款收据拒绝办理房屋交接。签订该议完全不具备暂时搁置交房争议的条件和理由。直到2016年3月16日，在向清惠起诉期间财务室才迫于压力开具交房通知书完成交房手续。2、2014年6月30日向清惠才签订房屋买卖合同，以当天发的公告认定已交房，完全有悖常理。向清惠购置的商品房为拆迁置换房屋，黑旋风置业公司仅仅只是登报发布交房公告，而未给拆迁户书面通知，未尽到告知义务。3、办证资料，一审庭审时双方都已经证实交给了黑旋风置业公司办证负责人小魏。
向清惠向一审法院起诉请求：1．黑旋风置业公司按合同约定严格履行双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》，限定黑旋风置业公司具体时间交付房屋，并判令被告限定时间支付逾期交房违约金171176.88元；２．黑旋风置业公司按照双方签订的《房屋拆迁置换补充协议》支付过渡补助费及违约金64042.92元；3．黑旋风置业公司按照合同支付逾期办证违约金10937.82元；4．黑旋风置业公司支付违约期间物业管理费3266.22元；5．限定黑旋风置业公司具体时间办理房地产权属证书；6．本案诉讼费由黑旋风置业公司承担。
一审法院认定事实：向清惠此前拥有宜昌市港窑路14号2单元3楼5号房屋一套。因黑旋风置业公司建设需要，向清惠与武汉战友房地产信息咨询有限公司于2012年8月4日签订《拆迁补偿协议》，协议第七条约定，该户原地还迁安置在运河佳苑4、5号楼Ｈ、Ｄ户型，甲乙双方的建筑面积互抵。同日，双方当事人及武汉战友房地产信息咨询有限公司（黑旋风置业公司代理人）分别签订《房屋置换安置合同》二份，其安置房屋分别为宜昌市港窑路运河佳苑5号楼1单元1层（Ｄ户型），建筑面积118.48平方米和4号楼1单元4层（Ｈ户型）124.21平方米。双方约定，签合同时由甲方通知乙方。同时，双方还签订了房屋拆迁转换补充协议，其主要内容有：1、过渡费（打住费）每月1123.56元，每三个月支付一次，自本协议签订之日起至运河佳苑第五栋一楼交付时为止。逾期支付过渡补助费一次，增加支付一个月过渡补助费的违约金；甲方给乙方第二套置换房，为运河佳苑第五栋一楼，东南方向朝东的第一间Ｄ户型，具体内容以商品房买卖合同为准，但办理房屋产权证及设施入户费由甲方承担。此后，黑旋风置业公司向向清惠交付了运河佳苑4号楼1单元4层H户型房屋。对于置换的第二套5号楼的房屋，因房屋的实际面积比约定置换中约定的118.48平方米大4.08平方米，黑旋风置业公司要求向清惠补交差价，而向清惠认为不应补交差价，双方由此而产生分歧。后经双方协商，于2014年6月29日签订《补充协议》，协议内容为“甲乙双方签订《宜昌市商品房买卖合同》时，甲方要求乙方补差额面积4.08m2，乙方认为不存在房屋补差。为了按时交房，经双方协商后，先签订《宜昌市商品房买卖合同》，差额面积4.08m2，合计差价金额贰万伍仟柒佰肆拾玖元正，是否向甲方交纳由人民法院裁定为准”。2014年6月30日双方签订《宜昌市商品房买卖合同》，合同约定“买受人购买的商品房为运河佳苑5号楼1单元1层010102号，房屋面积122.56平方米，单价为4462.23元”,第九条约定“出卖人应当在2014年6月30日前，将商品房交付买受人使用”。第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房产地权属证书的，双方按已付房价款的2%向买受人支付违约金”。同日，黑旋风置业公司在《三峡日报》上刊登“运河佳苑二期（五、六、七号楼）住宅交房公告”。因向清惠未交纳房屋面积差价款，黑旋风置业公司未按约定履行5号楼1单元1层010102号房屋的交付义务。后经向清惠多次主张权利，黑旋风置业公司于2016年3月16日向向清惠交付了房屋，房屋交付后向清惠至今未取得房屋权属证书。
一审法院认为，双方当事人因房屋拆迁事宜而达成的房屋转换安置合同、房屋拆迁转换补充协议、房屋买卖合同等一系列协议属当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应当有效。向清惠依据双方签订的商品房买卖合同于2014年6月30日要求黑旋风置业公司交付5号楼1单元1层010102号房屋，黑旋风置业公司以向清惠拒交差价为由而未向其交付房屋，但是双方于2014年6月29日签订的《补充协议》明确约定“为了按时交房……，是否补交差价以人民法院裁定为准”，结合补充协议的全文，该协议的合理理解应为“是否补交房屋差价，双方存在分歧，但是已届交房时间，故双方先签订《商品房买卖合同》并办理房屋交接，若出卖人继续主张补交差价，应向人民法院提起诉讼，由人民法院裁判确定”，故黑旋风置业公司不能以向清惠未交差价作为拒交房屋的理由。本案中房屋至2016年3月16日才予以交付，其过错在黑旋风置业公司而非向清惠，因此黑旋风置业公司应承担相应逾期交房的违约责任。但考虑到双方约定的置换房屋面积为118.48元，故其违约金计算基数为528685元，逾期时间为2014年7月1日至2016年3月16日，按日万分之五计算违约金为165478元；其次，对于向清惠主张的支付过渡补助费问题，双方当事人在房屋拆迁置换协议中已约定，其过渡补助费支付至五号楼一楼交房时为止，双方当事人对5号楼1单元1层010102号房屋约定交付时间为2014年6月30日，在向清惠已主张逾期交房违约金时黑旋风置业公司不应再承担支付2014年6月30日后的过渡费。再次，黑旋风置业公司于2016年3月16日向向清惠交付了房屋，依双方约定，黑旋风置业公司应在2016年6月15日前将为向清惠代办的房屋证书将给向清惠，但黑旋风置业公司至今未履行该义务，因此应当继续履行为向清惠代办房屋权属证书的义务并支付向清惠房屋价款2%的办证违约金10573.70元。最后，关于物业管理费问题。黑旋风置业公司于2016年3月16日向向清惠交付房屋后，向清惠即为该为运河佳苑5号楼1单元1层010102号房屋业主，按时交纳物业费是业主应尽的义务。向清惠主张的逾期交付房屋期间物业费由黑旋风置业公司承担没有法律依据，不予支持。基于前述理由，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、黑旋风置业公司自判决生效之日起十日内支付向清惠逾期交房违约金165478元；二、黑旋风置业公司自判决生效之日起十日内为向清惠代办运河佳苑5号楼1单元1层010102号房屋的权属证书并将权属证书交付给向清惠、支付向清惠逾期办证违约金10573.70元；三、驳回向清惠的其他诉讼请求。一审法院同时决定，一审案件受理费2521元（已减半，向清惠已预交），由黑旋风置业公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
经审理查明，一审判决认定事实属实，本院予以确认。
本院认为：双方签订《补充协议》时确有搁置补差争议的意思表示，但最终仍未能按照该协议按时交房。一审庭审中黑旋风置业公司的代理人认可向清惠陈述的未及时交房原因系双方存在房屋价格补差争议，黑旋风置业公司拒绝交房，黑旋风置业公司在二审庭审中虽否认其在一审庭审中的陈述，但不能提供有效的证据予以证实，本院对黑旋风置业公司在二审的意见不予采信。据此，一审法院以黑旋风置业公司最终实际向向清惠交付的时间作为交房时间具有事实和法律依据，本院予以维持。此外，黑旋风置业公司客观上存在逾期办证的事实，且不能证实系因向清惠原因所致，因此，应当由黑旋风置业公司承担相应逾期办证的违约责任。
综上所述，黑旋风置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5042元，由宜昌黑旋风置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 灿
审判员 刘 俊
审判员 聂丽华
二〇一七年四月十日
书记员 张 娟