甘肃省武威市凉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0602民初217号
原告武威天马艺术剧院有限公司。住所地：武威市凉州区北大街**号。
法定代表人安晓东，该公司总经理。
委托代理人张超儒，武威市经济开发区法律服务所律师。
被告武威市凉州区圆缘源招待所。住所地：武威市凉州区北大街。
经营者李永福。
被告王晓玲。
原告武威天马艺术剧院有限公司诉被告武威市凉州区圆�源招待所、被告王晓玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告武威市天马艺术剧院有限公司法定代表人安晓东、委托代理人张超儒及被告王晓玲到庭参加了诉讼，被告武威市凉州区圆缘源招待所经营者李永福经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月1日，原告武威天马艺术剧院有限公司与被告王晓玲签订房屋租赁合同两份，被告王晓玲以圆缘源招待所名义承租原告位于武威市北大街沿街27号二、三楼共330平方米的房屋用来开设招待所，圆缘源招待所登记在李永福名下。租赁期共五年，从2010年11月1日起至2015年10月30日止，被告王晓玲一次性给付了原告五年租金105000元。合同约定的租赁期限到期后，原告接武威市文化广播影视新闻出版局的通知，该房屋需收回开办武威创意文化产业园，原告遂要求被告武威市凉州区圆缘源招待所和被告王晓玲归还所承租房屋，二被告置之不理，现请求依法判决终止双方的租赁合同；被告腾退房屋，并承担占用房屋期间的租赁费。
被告武威市凉州区圆缘源招待所经营者李永福缺席，无实体答辩意见。
被告王晓玲辩称，原告的诉讼请求既无事实依据又无法律依据。按照双方签订租赁合同第二条第二项明确约定：“除政府搬迁、拆迁或自然灾害等不可抗力外，甲方意向性同意乙方租赁期为10年（从2009年12月10日起）”。在双方履约过程中，合同中所设“政府搬迁、拆迁或自然灾害等不可抗力”的约定条件并未发生，因此合同约定的10年租赁期自然生效，被答辩人无权单方面终止合同；原告要求被告立即腾退房屋，并承担房屋租费5420元与合同约定相悖，其单方违约应当承担赔偿责任。被告自承租原告�屋以来，按照10年租期，对租得房屋进行整体规划设计，投入大量资金，对房屋进行了整体装修，改造卫生间、暖气，购置电视、床等相关设备，制作广告牌投入共计93万元。开办招待所绝大部分投入属于一次性投入，目前尚未收回投入成本。原告要求被告立即腾退房屋违背10年租期的合同约定，应当承担赔偿责任。
原告为证明自己的主张提交了以下证据：
1、财产租赁合同2份、房屋产权证，证明被告租赁原告位于武威市北大街沿街27号、二、三楼房屋租赁合同期限为5年，即从2010年12月10日至2015年12月9日，同时约定因政府行为造成无法履行合同，除甲方清退乙方交的剩余房租外，双方互不承担其他责任。
2、武威市文化广播影视新闻出版局的通知1份、会议纪要2份，证明因政府规划，出租房屋须收回后统一对外出售的事实。
3、�知2份，证明原告已向被告通知终止合同并告知其有优先购买权的事实。
4、武威市政府常务会议纪要，证明终止合同是市政府的政府行为。
5、拍卖公告1份，证明租赁房屋已于2016年2月27日被政府挂牌拍卖。
被告武威市凉州区圆缘源招待所未向法庭提交证据。
被告王晓玲对自己抗辩提交了以下证据：
1、招商公告1份，证明原告已于2015年9月底公开招商引资。
2、商户通知及照片、清单，证明原告是在2015年12月29日给被告发的通知，但是原告在2015年12月30就开始动工建设，给被告经营造成损失的事实。
经质证被告王晓玲对原告提交的证据真实性无异议、对证明目的有异议。原告对被告的证据真实性无异议。被告武威市凉州区圆缘源招待所经营者李永福缺席，视为其放弃相应的质证权利。
本�认为，原、被告出示的证据均具有真实性、关联性和合法性，均予以采信。
依据双方当事人的陈述及本院确认的证据，查明如下事实，2010年10月1日，被告王晓玲以圆缘源招待所名义与原告武威市天马艺术剧院有限公司签订了房屋租赁合同两份，承租原告位于武威市北大街沿街27号二、三楼共330平方米的房屋用于开设武威市凉州区圆缘源招待所；圆缘源招待所工商注册登记在李永福名下。二、三楼租赁合同约定内容：二楼租赁期为五年，从2010年12月10日起至2015年12月9日止，五年租金为115000元；三楼租赁期为五年，从2010年11月1日起至2015年10月30日止，五年租金为105000元。二份合同共同约定、除政府搬迁、拆迁或自然灾害等不可抗力外，甲方意向性同意乙方租赁期为10年（从2009年12月10日起）。租金乙方于2010年11月10日前全部交清。乙方在承租期间如需对房屋进�装潢，甲方原则上同意。但必须在不影响主体建筑结构及房屋布局的情况下进行装潢，费用由乙方承担。如租赁期满后乙方不再继续承租，乙方负责对建筑设施恢复原状后交给甲方，对损坏的建筑设施乙方应负责修复，并承担所有费用。本合同在规定的租赁期届满前三十日内，双方如愿意延长租赁期，应重新签订合同。被告一次性给付了原告二、三楼的五年租金共计220000元。合同到期后因政府规划该房屋需收回开办武威创意文化产业园，原告多次要求被告归还所承租房屋，被告拒绝腾退房屋，遂形成诉讼。另查明，被告承租原告房屋后，征得原告同意对房屋进行了改造装修、购置设施，诉讼中，被告提交了因开办圆缘源招待所投入资金清单，要求原告赔偿。被告王晓玲虽辩称其代为签订合同，但在合同履行过程中，被告王晓玲实际控制经营管理该租赁房屋，是该�待所的实际经营者。
本院认为，合法的租赁合同，应受法律保护。合同期限届满，合同自行解除。本案中，双方签订的二份合同明确约定租赁期限为5年，即二楼从2010年12月10日起至2015年12月9日止；三楼从2010年11月1日起至2015年10月30日止。被告辩解租赁合同约定，除政府搬迁、拆迁或自然灾害等不可抗力外，双方租赁期为10年，但双方未能就再延长5年租赁期达成协议，而租期是租赁合同的必要条款，该意向性条款系附条件的民事行为，属非确定的内容。且合同届满后，原告明确表示涉案房屋被政府整体出售，不能与被告续签租赁合同，综上，双方合同的租其到期日期分别为2015年12月9日、2015年10月30日，故武威天马艺术剧院有限公司的诉讼请求予以支持，由于二被告系房屋的租赁人和使用人，二被告应共同腾退租赁房屋，并承担超期占有使用房屋期间的费用，费用应按租赁合同二楼每日63元（115000元÷5年÷365天），三楼每日57元（105000元÷5年÷365天）计算，支付至房屋腾退之日止。关于被告要求原告赔偿损失的问题，被告虽然对租赁房屋进行了装修，但根据【最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》】第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。且双方签订的合同第六条第三项约定合同解除后，被告负责对租赁物恢复原状交付原告，故被告辩解理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条第（二）项、第九十六条、第九十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第二十九条、第八十七条，【最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释】第五十九条的规定，�决如下：
一、原告武威天马艺术剧院有限公司与被告武威市凉州区圆缘源招待所签订的财产租赁合同终止。
二、被告武威市凉州区圆缘源招待所经营者李永福、被告王晓玲将位于武威市北大街沿街27号二、三楼共的330平方米的房屋交付原告武威天马艺术剧院有限公司；
三、被告武威市凉州区圆缘源招待所经营者李永福、被告王晓玲支付占有使用房屋期间的费用，其中二楼按每日63元（115000元÷5年÷365天），三楼每日57元（105000元÷5年÷365天）付至房屋交付之日止。
四、房屋装修附着物及不可移动物归原告所有，其他由被告购置的可移动财产归由被告带走。
上述款项限判决生效后7日内履行完毕。
案件受理费50元，由被告武威市凉州区圆缘源招待所经营者李永福、被告王晓玲负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本、同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
判决书生效后，义务人拒绝履行的，权利人向人民法院申请执行的期限为二年，逾期则视为放弃申请执行权，法院将不再立案执行。
审 判 长 王劲辉
审 判 员 张春蕾
人民陪审员 赵继勇
二〇一六年五月五日
书 记 员 查银花