四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3401民初2330号
原告：吕成全，男，汉族。
原告：罗长俊，女，汉族。
二原告共同委托诉讼代理人：陈荣，系四川月城律师事务所律师，代理权限为特别授权。
二原告共同委托诉讼代理人：方晓明，系四川月城律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：凉山州城镇房地产开发有限公司。
法定代表人：齐开明，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王建明，系四川谦亨律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：巫明忠，系四川谦亨律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告吕成全、罗长俊诉被告凉山州城镇房地产开发有限公司（以下简称：城镇房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理后于2015年11月16日作出了（2015）西昌民初字第2599号民事判决，原告吕成全、罗长俊不服该判决提起上诉，凉山彝族自治州中级人民法院经审理后于2016年4月26日作出了（2016）川34民终314号民事裁定，裁定撤销本院（2015）西昌民初字第2599号民事判决并发回本院重审。根据（2016）川34民终314号民事裁定，本院于2015年5月16日重新立案后，依法适用普通程序于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告罗长俊及原告吕成全、罗长俊的共同委托诉讼代理人陈荣、被告的委托诉讼代理人王建明、巫明忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吕成全、罗长俊向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照合同约定向原告支付违约金58897.84元，并从2014年10月2日起按银行同期贷款利率向原告支付资金占用利息直至所有款项付清为止。事实和理由：2010年12月27日，二原告以444512.00元的价格在被告处购买了一套商品房，按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应当在2012年12月31日之前向原告交付房屋，如因被告的责任原告未能在商品房交付之日起365日内取得房屋产权证书，原告又不退房的，被告按日计算向原告支付购房款万分之五的违约金。2012年12月31日，原告到被告处办理了交房手续，但被告却未按合同约定于2013年12月31日之前为原告办理好房屋产权证及土地使用证的转移登记。直至2014年9月22日，原告才取得房产证和土地使用证。被告的违约行为侵害了原告的合法权益，已经构成违约，应当以房屋总价款444512.00元按照每日万分之五的标准计算自2013年12月31日起至2014年9月22日止的违约金58897.84元。
被告城镇房地产公司辩称，原告逾期取得产权证的责任在第三方。一、初始登记延期是第三方的原因所致。1、月城家园小区墙界与西昌市小庙乡政府、小庙乡小庙村十组、西昌卫生发射基地修理营相邻，2013年2、3月份被告就向相邻单位联系签字盖章，因西昌卫星发射基地修理营没有对外公章，并告知被告部队不涉及地方部门地界确认工作，拒绝在《墙界表（四邻签字表）》上签字盖章；2、月城家园小区地处西昌市长宁社区，因长宁社区是攀钢410厂的自治社区，不同意接受管辖月城家园小区，无社区出具《同意登记证明》，2013年3月被告向西昌市小庙乡人民政府、西昌市人民政府申请《关于出具“月城家园”管辖地社区证明的报告》未果，2013年10月被告向西昌市房管局报告《关于“月城家园”小区暂无社区管辖的情况说明》，经多次报告、请示未果；3、2013年1月被告向西昌市房地产管理局申请办理房屋初始登记，但因《墙界表（四邻签字表）》不能取得西昌卫星发射基地修理营的签章、月城家园小区不能确定社区管辖，由于第三方的原因导致初始登记不能，在被告多方与西昌市房地产管理局交涉后，西昌市房管局的领导于2013年12月到现场实地查看，确认四至边界无纠纷，考虑到小区业主的切身利益，本着特事特办原则，在2014年1月27日为月城家园小区办理了房屋初始登记。二、分户登记延期是第三方和原告的原因所致。1、初始登记延期必然导致分户登记延期；2、分户登记延期的另一个原因是不动产发票不能及时开具所致，月城家园小区的不动产发票只能由凉山州地税局直属第一征收分局开具，2013年11月凉山州地税局安排开具了155户不动产发票，剩余52户业主的不动产销售发票是在被告多方努力下安排在2014年3、4月份开具，原告的不动产发票于2014年3月28日开具；3、原告未及时提供首套房证明及授权委托书是分户登记延期的另一原因，原告的不动产发票2014年3月28日开具，被告多次电话通过原告，原告于2014年4月28日才向被告提供了首套房证明，2014年5月16日被告完成代原告缴纳契税及相关手续，2014年5月17日被告将原告资料交至西昌市房管局，由于计算机网络升级加之缺少原告的授权委托书，被退件。综上，延期取得房产证责任在于第三方和原告自己，被告无任何责任，被告依约不承担违约责任。另外，被告为原告办证是委托代理关系，逾期取得产权证的法律责任，依法由原告自己承担。2015年7月20日，原告向被告出具了《收条》，注明双方已经依法履行完毕《商品房买卖合同》的权利义务，原告放弃了民事权利和诉讼权利，双方签订的《商品房买卖合同》的权利义务已经终结，应当驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的《关于月城家园商住房办理房产证的情况说明》由西昌市房地产管理局加盖公章予以确认，并注明“该公司所述情况属实。根据房屋登记相关规定，房屋初始登记应提交土地手续、规划手续、竣工备案、社区证明等相关要件。公司于2014年完善手续后，我局为其办理产权登记（大证）。”该证据显示被告在办理月城家园小区初始登记时需向西昌市房地产管理局提交社区证明及四邻签字表；被告提交的《关于“月城家园”小区四邻签章确认地界的说明》由西昌市卫星基地营房管理所加盖公章予以确认，并注明“情况属实，无地界争议。”该证据显示被告为取得月城家园小区四邻签字表过程中，因西昌卫星发射基地修理营身份的特殊性造成被告无法及时取得四邻签字表；被告提交的《关于月城家园小区无社区管辖的报告》由西昌市小庙乡人民政府盖章确认，并注明“该小区现行政区划属小庙乡地域，但我乡属农村无社区，请相关部门按程序落实该小区管辖问题。”该证据显示被告为取得社区证明过程中，因月城家园小区所处地域的特殊性使得该小区无社区管辖造成了被告无法及时取得社区证明；被告提交的《关于申请“月城家园”小区管辖地的报告》显示被告于2013年3月向西昌市人民政府提交报告请求解决“月城家园”小区管辖事宜；被告提交的《寻求解决小区所在地行政归属问题努力的情况说明》系原告所购案涉房屋小区业主代表所作出，印证了案涉房屋所在小区业主自2013年3月起即与被告共同为落实案涉房屋所在小区归属而努力；《关于开具销售不动产发票的情况说明》由凉山州地方税务局第一直属税务分局盖章确认，并注明“情况属实。”该证据显示被告在办理月城家园小区分户登记的过程中需由税务局开具不动产发票，而凉山州地方税务局第一直属税务分局分批次为月城家园小区207户住户开具不动产发票，《关于月城家园商住房办理房产证的情况说明》、《关于“月城家园”小区四邻签章确认地界的说明》、《关于月城家园小区无社区管辖的报告》、《关于申请“月城家园”小区管辖地的报告》、《寻求解决小区所在地行政归属问题努力的情况说明》、《关于开具销售不动产发票的情况说明》能相互印证、形成证据锁链，本院对其真实性和证明力予以确认；关于双方签订的《商品房买卖合同》权利义务是否终止的问题，从被告提交的《收条》内容上来看，系双方对原告预交的办理费用的结算，并未对《商品房买卖合同》的权利义务作出特别约定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月27日，原告吕成全、罗长俊与被告凉山州城镇房地产开发有限公司签订了合同编号为013434号的《商品房买卖合同》，该合同主要约定：原告以444512.00元的价格购买被告开发的位于西昌市小庙乡小庙村十组月城家园小区1幢第2单元12层2-12-3号商品房，被告应当在2012年12月31日前向原告交付该商品房；合同第二十条产权登记约定“（一）初始登记：出卖人应当在2013年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，则买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起10日内向买受人支付。（二）转移登记：1、商品房交付后，买受人同意委托出卖人向权属机关申请办理房屋权属转移登记；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期存款利率给付利息，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内向出卖人支付。”合同签订后，原告依约支付了购房款，被告亦依约于2012年12月31日前向原告交付了案涉房屋。在交付房屋后，被告在办理月城家园小区初始登记时按规定需向西昌市房地产管理局提交社区证明以及四邻签字表，因月城家园小区所处地域的特殊性造成了该小区无社区管辖而不能取得社区证明，同时因相邻单位西昌卫星发射基地修理营身份的特殊性导致未能及时取得相邻单位签字确认的四邻签字表，在被告多次与西昌市小庙乡政府、西昌卫星发射基地修理营以及西昌市房地产管理局联系协商解决问题的途径下，被告最终于2014年1月27日办理完毕月城家园小区的产权初始登记，客观上形成了被告逾期办理月城家园小区产权初始登记的事实。在办理完毕月城家园小区的初始登记后，被告依照流程通知原告补交相应材料以便于办理房屋产权证，因凉山州地方税务局第一直属税务分局分批次为月城家园小区开具不动产发票，导致原告的不动产发票于2014年3月28日开具，最终原告所购案涉房屋于2014年7月4日办理了房屋所有权证，于2014年9月22日办理了国有土地使用证。
本院认为，本案争议的焦点为：原告于2014年7月4日取得案涉房屋的房屋所有权证被告是否构成违约。本案中，根据原、被告双方于2010年12月27日签订的《商品房买卖合同》第二十条“如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金；商品房交付后，买受人同意委托出卖人向权属机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。”的约定，被告承担违约责任的前提是“如因出卖人的责任”，即被告责任，而《商品房买卖合同》第二十条产权登记约定被告应当在2013年12月31日前取得案涉商品房所在楼栋的权属证明完成初始登记（即大证），应当于交付房屋的365天内即于2013年12月31日前为原告办理完毕房屋所有权证，而被告依约于2012年12月31日前向原告交付了案涉房屋，该约定构成初始登记和转移登记时间的竞合，被告在办理月城家园小区产权初始登记时因需向房管部门提交社区证明以及四邻边界确认表，而月城家园小区所处地域的特殊性造成了该小区无社区管辖以及无法及时取得相邻单位签字确认的四邻签字表，从而导致了办理月城家园小区初始登记时间延迟27天的客观事实，本院认为，被告在办理月城家园小区初始登记的过程中，客观上存在原、被告均不能克服的外因，然在出现影响月城家园小区初始登记办理的情形时，被告并未怠于履行自己的义务，而是积极主动向西昌市房地产管理局、西昌市小庙乡人民政府、西昌市人民政府等多部门请示、报告以寻求解决问题的途径，并最终在多部门的介入下于2014年1月27日完成了月城家园小区的初始登记，因初始登记办理完毕后办理转移登记必然需要一定时间，初始登记办理的延迟必然导致办理转移登记的延迟，加之凉山州地方税务局第一直属税务分局分批次安排开具不动产发票，从而导致了整个小区转移登记的整体延迟，现被告已按照相关程序为整个小区业主办理了分户登记，原告的不动产发票于2014年3月28日开具，原告所购案涉房屋也于2014年7月10日办理了房屋所有权证。从合同的诚信原则出发，被告在办理月城家园小区初始登记以及分户登记过程中出现原、被告均不能克服的外因时，积极解决问题未放任损害后果的扩大，已最大程度地尽到了自己的义务，且案涉房屋的转移登记（分户登记）系原告委托被告向权属机关申请办理，被告在接受委托时并未收取原告报酬，双方构成了无偿的委托合同，原告客观上虽延迟取得了房屋所有权证，但原告未产生损失。
综上所述，被告于2014年1月27日完成月城家园小区房屋的初始登记、于2014年7月4日才为原告办理完毕案涉房屋的房屋所有权证，并非被告不履行或怠于合同义务，亦并非被告故意或者重大过失造成，故按合同约定原告应于2013年12月31日前取得案涉房屋的房屋所有权证而延后至2014年7月4日取得的责任属不可归责于被告的原因所造成，被告不应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零六条之规定，判决如下：
驳回原告吕成全、罗长俊的诉讼请求。
案件受理费1300.00元，由原告吕成全、罗长俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 马 英
审 判 员 牛 丹
人民陪审员 付光祥
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 孙衣呷
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。