广东省丰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1423民初558号
原告：陈武康，男，汉族，1988年12月17日出生，住广东省丰顺县，
委托诉讼代理人：李雍彬，广东客中梅律师事务所律师。
被告：吴会君，男，汉族，1962年8月28日出生，住广东省丰顺县，
被告：曾雪呤，女，汉族，1965年9月7日出生，住广东省丰顺县，
委托诉讼代理人：吴会君，男，汉族，1962年8月28日出生，住广东省丰顺县，系被告曾雪呤配偶，即本案另一被告。
原告陈武康与被告吴会君、曾雪呤房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈武康及其委托诉讼代理人李雍彬、被告吴会君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出以下诉讼请求：一、依法解除原告与两被告于2017年12月05日签订的《二手房买卖合同》；二、依法判令两被告归还购房款800000元；三、依法判令两被告承担违约责任，向原告赔偿已支付购房款的一倍800000元；四、依法判令被告向原告赔偿原告因向第三人承担违约责任而产生的损失43000元；五、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：2016年10月26日，本案两被告与丰顺县美景房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定本案两被告向丰顺县美景房地产开发有限公司购买丰顺县锦江美景城X区X期XX幢XXX号房屋，房屋建筑面积共143.41平方米，套内面积122.97平方米，公摊公用面积20.44平方米。2017年12月5日，两被告与原告签订《二手房买卖合同》，约定两被告将丰顺县锦江美景城X区X期XX幢XXX号房屋出售给原告，交易价格为880000元，购房款分两次由原告向两被告支付，双方签订《二手房买卖合同》之日支付800000元，被告还清银行抵押贷款，取回房产证原件并将房屋过户给原告时由原告再支付尾款80000元。两被告在将房屋过户给原告，收到房屋全款时向原告交付房屋。合同根据公平原则，对双方权利义务进行了等价约定。在违约责任中，约定如原告违约，则原告所支付的首付款（含定金）800000元赔偿给原告；如被告违约，则被告应向原告双倍赔付购房首付款（含定金）1600000元。基于先合同利益及原被告之间签订的《二手房买卖合同》内容，原告在合理期间内也就是2018年1月9日将本案争议房屋协议出售给了陈某想，但基于被告没有如期办理房产证等问题，原告与陈某想协商顺延至被告办出房产证之日。2018年2月8日，原告代表和被告通过咨询丰顺县不动产管理部门，知道被告的房产证已经办好并交到银行，原告即要求被告办理赎楼手续。正因为知道被告的房子已经办理过户，于是在当天，即2018年2月8日，原告与陈某想再次签订了《购房定金协议书》，约定原告将丰顺县锦江美景城X区X期XX幢XXX号房屋出售给陈某想，房屋价款为933800.00元。协议书签订后，陈某想向原告支付购房定金20000元。后由于原告无法向陈某想交房，遂根据违约条款赔偿陈某想43000元违约金。根据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房面买合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》、广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的相关规定和意见，被告的行为已经构成严重违约，经双方协商未果，遂依法向贵院提起诉讼，以维护合法权益。
被告吴会君、曾雪呤辩称，一、2017年12月5日，被告和陈武康签订合同后，双方一直没有联系过，不能说明被告违约，是对方没有联系被告履行合同。二、签订合同的时候，收据是被告签订的，但对方的房款80万元没有支付给被告，对方支付给谁，被告也不清楚。
经审理查明，2017年12月5日，原告与两被告签订了一份《二手房买卖合同》，约定：乙方（本案原告）向甲方（本案被告）购买甲方位于丰顺县汤坑镇锦江美景城X区X期XX幢XXX号房产，交易价格为人民币880000元，通过分期形式付款，乙方于2017年12月5日签订合同当日支付首付款人民币800000元，剩余房款80000元于过户当日结清，并约定以甲方领取到不动产权证之日到不动产登记部门办理过户手续。双方还约定，甲方须保证对交易房产享有完整所有权，若甲方中途违约，需双倍赔付购房首付款人民币1600000元给乙方，若乙方中途违约，乙方所付款项人民币800000元作为违约金赔偿给甲方等。合同签订后，原告依约向两被告交付购房款800000元，并提交了一张两被告签名的《收条》，以证实原告已经付款的事实。庭审中，双方对交易房产的房产证已经办理的事实不持异议。被告还在庭审中陈述，双方合同应该继续履行，但标的房产目前抵押给银行，尚欠银行400000元贷款被告方无法偿还。案件审理期间，原告提交了一份与案外人陈某想签订的《购房定金协议书》以及一张《违约收据》，以证实原告因被告未履行合同导致原告与他人签订的合同中违约并支付了违约金43000元。原告还提交了一份《委托代理合同》及发票，以证实原告因被告违约导致律师费用损失10000元。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，双方签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应根据诚实信用原则，全面履行合同义务。被告因未能归还银行贷款并消除抵押权，导致无法继续履行合同，构成违约，应承担相应的违约责任。现原告主张解除合同及归还购房款800000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告承担违约责任赔偿原告800000元的诉讼请求，本院认为，双方在合同中存在实质上的定金条款，现被告违约，应当履行支付定金义务，但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”的规定，双方约定的定金数额过高，应按合同标的880000元的20%计，即176000元。关于原告主张被告赔偿损失的问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”的规定，原告获得的定金赔偿已足以弥补其因对方违约所造成的损失，现其同时主张因向第三人承担违约责任产生的损失及律师费用损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认解除原告陈武康与被告吴会君、曾雪呤签订的《二手房买卖合同》；
二、被告吴会君、曾雪呤应于本判决生效之日起十日内，返还原告陈武康购房款800000元，并向原告陈武康支付定金176000元，共计976000元；
三、驳回原告陈武康的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19587元，减半收取为9793.5元，由原告陈武康负担3993.5元，由被告吴会君、曾雪呤负担5800元；财产保全费4520元，由被告吴会君、曾雪呤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审判员 彭清焱
二〇一八年七月十日
书记员 徐俊威
附法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。