重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渡法民初字第02870号
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路540号。
负责人王晶，该支行行长。
委托代理人苟柳、王涛，该支行员工，特别授权。
被告张家元，男，1975年12月19日出生，汉族，住，身份证号码。
被告彭安彬，男，1963年8月13日出生，汉族，住重庆市，身份证号码。
被告刘琼，女，1962年4月21日出生，汉族，住，身份证号码。
被告刘涛，男，1975年12月7日出生，汉族，住，身份证号码。
被告夏柏凤，女，1975年2月23日出生，汉族，住，身份证号码。
被告彭安玉，女，1954年8月10日出生，汉族，住重庆市，身份证号码。
被告刘鼎荣，男，1951年7月16日出生，汉族，住重庆市，身份证号码。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“农行大渡口支行”）诉张家元彭安彬刘琼刘涛夏柏凤彭安玉刘鼎荣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月31日立案受理后，依法由代理审判员杨军适用简易程序，于2015年2月16日公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行委托代理人苟柳、王涛到庭参加诉讼，被告张家元、夏柏凤、彭安玉到庭参加诉讼。被告彭安彬、刘琼、刘涛、刘鼎荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行大渡口支行诉称，张家元于2013年1月10日向原告申请农村个人生产经营贷款80万元，2013年1月25日我行与张家元签订中国农业银行农户贷款借款合同（合同编号：55020120130006851），约定向其借款人民币75万元整，借款用途：种养殖业周转，借款的担保方式为：抵押，抵押担保人彭安彬刘琼刘涛夏柏凤彭安玉刘鼎荣在此借款合同上签字确认。同时，我行与上述抵押担保人签订了抵押合同，约定上述抵押人以位于（产权人：彭安彬，证号105房地证2008字第12467号）、（产权人刘涛、夏柏凤，证号102房地证2011字第25988号）、九龙坡区九龙园区华龙大道4号6幢3单元2-1号（产权人：彭安玉、刘鼎荣，证号105房地证2010字第62749号）的房产作为上述贷款的抵押物，并依法办妥抵押登记后，申请人依约于2013年1月31日向张家元发放了贷款75万元整，约定贷款到期日：2014年1月30日。贷款利率6.9％，逾期利率10.35％。
贷款到期后，经原告多次催收，被告仅偿还部分借款，截止2014年10月29日。尚欠我行借款本金623134.21元，利息3688.43元，共计626822.64元。现要求判决：1、被告张家元归还原告借款本金623134.21元以及截止于2015年2月15日的利息29008.45元（2015年2月16日起借款本息付清时止的罚息以被告未偿还的贷款本金为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算）；2、原告对被告彭安彬刘琼所拥有的重庆市九龙坡区华龙大道4号14幢1-6-4号房产，被告刘涛夏柏凤所拥有的重庆市房产，被告彭安玉刘鼎荣所拥有的九龙坡区九龙园区华龙大道4号6幢3单元2-1号房产在进行司法拍卖、变买后所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费。
被告张家元辩称，对本案借款事实和金额无异议。
被告夏柏凤辩称，本案借款产生是有前因后果的，对于借款利率有异议，我只是作为本案的保证人，借款是用于酒楼的装修了，要等到酒楼这个财产处理后才能偿还。
被告彭安玉辩称，贷款的时候我承认是签字的，在作抵押登记的时候我就提出过异议，本案贷款是用于酒楼的装修，应该用酒楼抵押给原告，我的房子要抵押只能抵押给借款人张家元而非银行。
被告彭安彬刘琼刘涛刘鼎荣未到庭，无答辩意见。
原告农行大渡口区支行为支持其诉讼请求、事实及理由，在举证期限内举示如下证据材料：
1、被告身份证复印件7份、婚姻状况证明3份，证明：七被告的诉讼主体身份，以及被告彭安彬、刘琼系夫妻，被告刘涛、夏柏凤系夫妻，被告彭安玉刘鼎荣系夫妻，被告彭安玉刘鼎荣系夫妻。
2、贷款申请表1份，证明：被告张家元向原告提出借款申请。
3、借款合同1份，证明：原被告各方当事人签订了借款合同，约定了借款金额、利率、期限、担保方式等权利义务关系。
4、同意抵押承诺书1份，证明该笔贷款的抵押物为被告向原告借款提供担保一事，均取得抵押物所有人书面同意，是其真实意思表示。
5、抵押合同3份，证明：就抵押物提供担保一事，原被告各方已签署抵押合同，并办理了抵押登记手续，具有法律约束力，原告依法对抵押物享有优先受偿权。
6、抵押物产权证3份，证明：抵押人对抵押物享有合法产权。
7、借款凭证1份，证明：原告依约向被告发放了借款合同项下借款，履行了贷款支付义务，被告亦应按照合同约定履行还款义务。
8、欠本息凭据一份，证明：截止于2015年2月15日，被告尚欠原告借款本金623134.21元，以及利息29008.45元。
经质证，被告张家元、夏柏凤、彭安玉对上述证据均无异议。
被告彭安彬刘琼刘涛刘鼎荣未到庭，无质证意见。
上述证据经庭审质证，证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，本院予以采信。本院根据所采信的证据，并结合当事人的陈述，确认以下事实：
2013年1月10日，被告张家元向原告农行大渡口支行申请个人生产经营贷款，被告彭安彬、刘琼以其位于重庆市九龙坡区华龙大道4号14幢1-6-4号房产，被告刘涛夏柏凤以其位于重庆市房产，被告彭安玉刘鼎荣以其位于重庆市九龙坡区九龙园区华龙大道4号6幢3单元2-1号房产，作为被告张家元向原告农行大渡口支行申请该笔贷款提供抵押担保的抵押物。
2013年1月25日，原告农行大渡口支行作为贷款人与被告张家元作为借款人、被告彭安彬，刘琼、刘涛、夏柏凤，彭安玉、刘鼎荣作为抵押担保人签订《中国农业银行农户贷款借款合同》主要约定：1、借款金额为75万元，借款用途为用于种养殖业周转；2、借款期限自2013年1月25日起至2014年1月24日止，共计1年；3、借款执行利率为固定利率（在基准利率基础上上浮15%）为6.9%；4、还款方式为按月结息，到期一次性还本；5、担保方式为抵押，抵押物为位于重庆市九龙坡区华龙大道4号14幢1-6-4号房产，重庆市房产，重庆市九龙坡区九龙园区华龙大道4号6幢3单元2-1号房产；6、抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；7、借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；8、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；9、借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；等等。
2013年1月29日，原告农行大渡口支行作为抵押权人与被告彭安彬，被告刘涛、夏柏凤，被告彭安玉、刘鼎荣，作为抵押人签订三份《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：1、被告彭安彬以其位于重庆市九龙坡区华龙大道4号14幢1-6-4号房产，被告刘涛夏柏凤以其位于重庆市房产，被告彭安玉刘鼎荣以其位于重庆市九龙坡区九龙园区华龙大道4号6幢3单元2-1号房产，作为被告张家元向原告农行大渡口支行申请贷款提供抵押担保的抵押物。2、贷款金额为75万元，贷款期限自自2013年1月25日起至2014年1月24日止，债权人为农行大渡口支行，债务人为被告张家元。该三份《重庆市房地产抵押合同》均于当日依法办理了抵押登记。
2013年1月31日，原告农行大渡口支行向被告张家元发放贷款75万元。借款到期后，被告张家元未按时归还借款本金及利息。截止2015年2月15日，已累计拖欠原告到期借款本金623134.21元，以及利息29008.45元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告农业银行大渡口支行与被告张家元签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》，原告农行大渡口支行与被告彭安彬，被告刘涛、夏柏凤，被告彭安玉、刘鼎荣签订的《重庆市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法，应为有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告张家元发放了借款75万元，被告张家元理应按时足额归还借款本息。因被告张家元对“其是否按照约定按时足额履行了归还借款本息等义务”的事实负有举证责任，审理中被告张家元未举示任何证据证明其履行了上述合同义务，应承担不利的法律后果，故本院对原告诉称的“截止2015年2月15日，被告张家元累计欠原告借款本金623134.21元、利息29008.45元，合计652142.66元。”的事实予以采信。故原告要求被告张家元立即偿还借款本金623134.21元、并支付截止2015年2月15日的借款利息29008.45元，共计652142.66元的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。
根据《中国农业银行农户贷款借款合同》的约定，借款执行利率为固定利率（在基准利率基础上上浮15%）为6.9%，罚息利率为执行利率基础上上浮50%。故原告要求被告张家元支付自2015年2月16日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算）的诉讼请求，对其中要求被告张家元支付自2015年2月16日起至付清时止的罚息和复利的诉讼请求，本院依法予以支持，但罚息的计算标准应以被告张家元实欠的贷款本金为基数，按照执行固定利率6.9%上浮50%计算，复利的计算标准应以被告张家元实欠的利息、罚息为基数，按照固定利率6.9%上浮50%分段计算，对超出部分，本院依法不予支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告彭安彬以其位于重庆市九龙坡区华龙大道4号14幢1-6-4号房产，被告刘涛夏柏凤以其位于重庆市房产，被告彭安玉刘鼎荣以其位于重庆市九龙坡区九龙园区华龙大道4号6幢3单元2-1号房产，为被告张家元向原告所负债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告要求对被告彭安彬、刘琼、刘涛夏柏凤、彭安玉刘鼎荣所有的上述三套房产享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。
被告彭安彬刘琼刘涛刘鼎荣经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张家元于本判决生效之日起三日内归还中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金623134.21元以及利息29008.45元（截止2015年2月15日）；
二、被告张家元于本判决生效之日起三日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行罚息（自2015年2月16日起至付清时止，以张家元实欠的贷款本金为基数，按照固定利率6.9%上浮50%计算）、复利（自2015年2月16日起至付清时止，以张家元实欠的利息、罚息为基数，按照固定利率6.9%上浮50%分段计算）；
三、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对位于重庆市九龙坡区华龙大道4号14幢1-6-4号房产，重庆市房产，重庆市九龙坡区九龙园区华龙大道4号6幢3单元2-1号房产享有优先受偿权；
四、驳回中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费5034元，保全费3670元，合计8704元由被告张家元负担（此款原告已预交，被告张家元于本判决生效之日起三日内支付给原告，原告对被告彭安彬、刘琼、刘涛夏柏凤、彭安玉刘鼎荣所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
当事人应自觉履行生效法律文书确定的义务。被告到期不履行此义务，原告于判决所定履行期限届满之日起二年内申请强制执行。
代理审判员 杨军
二〇一五年三月十三日
书 记 员 马兰