安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1723民初456号
原告:青阳县鼎辉物业管理有限公司，住所地安徽省池州市青阳县。
法定代表人：高坤，该公司总经理。
委托代理人：戴晋玲，安徽戴晋玲律师事务所律师。
委托代理人：徐胜，安徽戴晋玲律师事务所律师。
被告：吴彩红，女，户籍地安徽省池州市青阳县，经常居住地上海市奉贤区。
委托代理人：ＸＸ根，男，户籍地安徽省池州市青阳县，经常居住地安徽省池州市青阳县。
原告青阳县鼎辉物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）与被告吴彩红房屋租赁纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员蒋桂荣独任审判，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人戴晋玲到庭参加诉讼。被告吴彩红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后本案又于2016年6月7日公开开庭进行了审理，原告物业公司的委托代理人戴晋玲、被告吴彩红的委托代理人ＸＸ根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
物业公司诉称：2014年4月30日，我公司与吴彩红签订两份《青阳县某某广场商铺租赁合同》，我公司将已取得租赁经营权的青阳某某广场壹层XXX商铺（建筑面积56.69㎡）、XXY商铺（建筑面积56.69㎡）出租给吴彩红，租期均自2014年5月1日起至2016年12月30日止,XXX商铺、XXY商铺第一年（2014年5月1日至2015年4月30日）、第二年（2015年5月1日至2016年12月30日）的租金均为112274元/年。两份合同第七条违约责任均约定“…5、乙方拖欠租金违约的，甲方有权解除合同并收回该商铺，乙方按当年的6个月租金赔偿甲方损失…”等等。上述两间商铺第一年租金共计224548元，吴彩红已按约全部付清，两间商铺第二年租金共计224548元，吴彩红至今未依约给付，经我公司多次催讨无果，显然违约，吴彩红应赔偿我公司6个月租金的违约金。考虑市场实际情况，我公司现要求吴彩红支付224548元租金中的75%即168411元（224548元75%）；给付我公司违约金为40419元（168411元2%/月12月）。如吴彩红未能立即给付租金及违约金，则要求判决我公司与吴彩红在2014年4月30日签订的两份《青阳县某某广场商铺租赁合同》于2016年5月1日予以解除，吴彩红腾空返还商铺并自解除之日即2016年5月1日起按9356元/月（以每月租金标准计算）赔偿我公司损失至腾空返还商铺之日止，逾期返还商铺按9356元/月赔偿我公司损失至腾空返还商铺之日止，吴彩红承担本案诉讼费用。
物业公司为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据一，营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明、吴彩红身份证复印件各一份，证明物业公司、吴彩红系本案适格主体；
证据二，《青阳某某广场商铺买卖模式确认书》、《商铺经营管理合同》各二份，证明物业公司依法取得XXX商铺、XXY商铺租赁经营权；
证据三，《青阳县某某广场商铺租赁合同》二份，证明物业公司与吴彩红签订合同，双方在合同中对租期、租金及违约责任等进行了明确约定；
证据四，发票复印件、商铺欠租明细表复印件各一份，证明吴彩红已支付XXX商铺、XXY商铺第一年租金224548元，对两间商铺第二年的租金共计224548元，物业公司考虑到市场实际情况只要求吴彩红支付其中75%租金即168411元，但吴彩红至今未能支付，已构成违约。
吴彩红在庭审中辩称：我与物业公司签订合同是事实。现我不是不愿意交房租，而是物业公司在我租赁商铺时将周边环境描述得很好，但现在某某广场许多商铺已是人去楼空，整个市场很不景气，另我做的是品牌店，前期投入很大,如调解，我要求按三、四万元支付房租。
吴彩红未向本院提供证据。
吴彩红对物业公司举证证据均无异议，本院予以认定。
经审理查明：青阳某某广场工程项目由青阳县某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）开发建设。2013年4月15日、2013年5月28日，吴某某、查某某和王某某分别作为乙方在一份《青阳某某广场商铺买卖模式确认书》上签字，确认乙方现订购甲方（出卖人）某某公司开发的青阳某某广场壹层XXX商铺、XXY商铺，乙方自愿选择与甲方、丙方（经营人）物业公司约定按下列模式买卖、使用该商铺，即乙方同意在签订《青阳某某广场认购书》时，与丙方签署《商铺经营管理合同》，明确将订购的商铺交由丙方经营，由丙方利用商铺开展经营（可以自行经营，也可以对外招商、代为出租等方式经营）。2013年4月15日、2013年5月28日，吴某某、查某某和王某某分别作为甲方，物业公司作为乙方，双方分别签订了一份《商铺经营管理合同》，物业公司取得XXX商铺、XXY商铺经营权。2014年4月30日，物业公司作为出租人（甲方）、吴彩红作为承租人（乙方），双方就XXX商铺、XXY商铺分别签订了一份《青阳某某广场商铺租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方XXX商铺、XXY商铺用于经营某某家纺。两间商铺承租期均自2014年5月1日起至2016年12月30日止。每间商铺租金和租金交纳期限为：1、第一年2014年5月1日起至2015年4月30日止，租金为人民币112274（含税）。2、第二年2015年5月1日起至2016年4月30日止，租金为人民币112274元（含税）。第三年2016年5月1日起至2016年12月30日止，租金为人民币74849元（含税）。租金按12个月为一个支付期，先支付后使用。首期租金支付时间为2014年4月30日前。以后每年租金乙方必须在上一年的租期届满30日前一次性支付完下年度全部租金。乙方拖欠租金违约的，甲方有权解除本合同并收回该商铺，乙方按当年的6个月租金赔偿甲方损失，如实际损失超过6个月租金，乙方还须赔足剩余损失。合同同时还就租赁期间商铺修缮、其他各项费用的缴纳、装修事项等进行了约定。吴彩红于合同签订当日向物业公司缴纳了两间商铺第一年租金共计224548元，物业公司向其开具了发票。2016年4月22日，物业公司以吴彩红至今未依约给付第二年两间商铺共计224548元租金，显然违约，吴彩红应赔偿物业公司6个月租金的违约金为由，诉至法院，遂成讼。
本院认为：物业公司与吴彩红签订的两份《青阳某某广场商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，依法应予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，吴彩红应当按照合同约定向物业公司缴纳租金。现吴彩红经物业公司催讨，仍未能按合同约定缴纳租金，已构成违约，物业公司要求吴彩红按合同约定应缴纳租金的75%支付租金并给付违约金，同时要求自2016年5月1日起解除双方签订的两份《青阳某某广场商铺租赁合同》并返还房屋的主张，符合合同约定且不违反相关法律规定，本院予以支持。物业公司要求吴彩红腾空房屋，因在双方签订的两份《青阳某某广场商铺租赁合同》中对此均无约定，则对该项诉求本院不予支持。物业公司要求吴彩红按照双方签订的租赁合同约定的租金112274元/年即9356元/月赔偿自解除合同之日起至返还商铺之日止的损失，该项诉求不违反法律的规定，且损失赔偿的标准按月租金计算也不失公平公正，应予以支持。吴彩红辩称物业公司在2015年曾张贴公告表明房租按合同约定租金的60%收取，且免除3个月的房租，因吴彩红并未提供相应证据佐证，则其该项辩解，本院不予采纳。对于吴彩红辩称其缴纳了房租就不存在还要支付违约金，因吴彩红至今并未按合同约定缴纳第二年的房租，且在本案庭审中其也只是表示如果调解，其愿意按三、四万元缴纳房租，则其此项辩解，与合同约定不符，不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告青阳县鼎辉物业管理有限公司与被告吴彩红于2014年4月30日签订的两份《青阳某某广场商铺租赁合同》于2016年5月1日解除；
二、被告吴彩红于本判决生效后十日内支付原告青阳县鼎辉物业管理有限公司2015年5月1日至2016年4月30日的租金共计168411元，并支付违约金40419元；
三、被告吴彩红于本判决生效后十日内将位于青阳某某广场壹层XXX商铺、XXY商铺返还给原告青阳县鼎辉物业管理有限公司，并自2016年5月1日起按照9356元/月赔偿原告青阳县鼎辉物业管理有限公司的损失至本判决确认的返还商铺之日止，逾期返还商铺按照9356元/月赔偿原告青阳县鼎辉物业管理有限公司的损失至实际返还商铺之日止；
四、驳回原告青阳县鼎辉物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4432元，减半收取2216元，由吴彩红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 蒋桂荣
二〇一六年六月十三日
书记员 汪 慧
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。