天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初44053号原告王连增。被告天津生态城建设投资有限公司，住所地天津滨海新区中新天津生态城动漫中路865号创意大厦10-12层，统一社会信用代码：91120000675997689R。法定代表人李斌，职务：董事长。委托代理人郑中华，天津泰睿律师事务所律师。委托代理人吴洪义，该公司员工。原告王连增诉被告天津生态城建设投资有限公司（以下简称：建投公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法由本院代理审判员柳斌适用简易程序于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告王连增，被告建投公司的委托代理人郑中华、吴洪义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王连增诉称，2014年12月11日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告以877940元的价格购买被告开发建设的中新天津生态城中天大道以西、和顺路以北美韵园X号楼X门XXX室房屋，合同约定2015年12月25日前将经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后的房屋交付原告。房屋交付后，原告发现涉诉房屋存在严重的房屋质量问题，并且经原告勘验涉诉房屋暗埋给水系统采用CPVC方式连接，不符合相关规定，并且在房屋使用过程中原告发现涉诉房屋管道堵塞。经过维修，涉诉房屋现可居住使用，但房屋维修期间造成原告的损失至今未予赔偿。故，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：被告赔偿原告诉讼期间的误工费、差旅费以及律师费2000元；被告将美韵园X-XXX的管道堵塞保修期延长至2017年10月29日止；被告将涉诉房屋美韵园X-XXX室房屋暗埋给水管道连接方式调整为热熔连接；被告赔偿原告涉诉房屋美韵园X-XXX房屋维修期间的物业费1084元、采暖费1271元以及房屋租赁费8000元（2015年12月3日至2016年4月15日）；案件受理费由被告依法承担。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.《商品房买卖合同》，拟证实原、被告双方存在商品房买卖合同关系以及涉诉房屋交付时间、交房标准；2.《天津市新建商品住宅质量保证书》，拟证实涉诉房屋管道堵塞保修期至2016年2月25日；3.涉诉房屋照片，拟证实涉诉房屋存在的房屋质量问题；4.《天津市工程建设标准》，拟证实涉诉房屋的给水暗埋管道连接方式不符合相关规定，应改为热熔连接；5.涉诉房屋存在质量问题部位图纸，拟证实涉诉房屋存在质量问题的主要部位；6.《房屋验收表》，拟证实涉诉房屋验房时发现的房屋质量问题；7.《工程维保单》，拟证实被告对涉诉房屋多次予以维修，致使原告无法正常居住；8.《房屋预留钥匙委托书》，拟证实涉诉房屋存在质量问题，原告将涉诉房屋钥匙予以留存用于维修；9.收费专用收据，拟证实原告就涉诉房屋交付的采暖费以及物业费数额。被告建投公司辩称，被告向原告交付的涉诉房屋经过相关部门验收合格并取得《准许交付使用证》，被告向原告交付的涉诉房屋完全符合合同约定的标准，原告办理房屋入住手续后已经实际居住，涉诉房屋的采暖费、物业费理应由原告自己承担，至于原告主张的房屋租赁费根本未实际发生，且被告对于原告报修的质量瑕疵及时积极维修，故原告主张的物业费、采暖费以及房屋租赁费被告不同意给付；原告主张延长管道堵塞质保期无任何事实及法律依据，法院应予以驳回；至于原告主张的暗埋给水管道连接方式，被告按照相关规范进行施工，无任何违反规范或规定之情形。综上，请求法院依法原告的全部诉讼请求。被告建投公司为支持其抗辩，向本院提交了以下证据：1.《市建设交通委关于发布2014年天津市工程建设地方标准复审结果的通知》，拟证实涉诉房屋暗埋谁管连接方式符合相关规定，原告主张的连接方式规范要求已经废止；2.《工程维保单》，拟证实被告对于原告的每次报修都予以积极维修，未有任何拖延维修情况，未给原告造成住房经济损失。经审理查明，原、被告于2014年12月11日签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2014-0061440），约定原告以877940元购买被告开发建设的中新生态城中天大道以西、和顺路以北美韵园X号楼X门XXX室，建筑面积为97.69平方米。其中，《商品房买卖合同》第三条约定，被告应于2015年12月25日前将经过竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付原告；未经验收或验收不合格的，不得交付。附件六《补充协议》第八条约定：8.1商品房的保修期自买卖合同约定的交付之日起计算；如商品房实际交付之日早于买卖合同约定之日，则以实际交付之日起计算。8.2在保修期内，如原告所购商品房出现属于保修范围内的问题，应以书面形式向被告提出，由被告负责联系质保单位进行维修并承担相关费用。维修时需原告配合协助的，原告应进行配合协助，并同意不因配合协助提出任何要求。若原告不进行配合协助而导致被告无法履行保修责任的，被告不承担任何责任。第十条约定：10.6在交付房屋时，原告认为商品房需要维修的，应以书面形式向被告提出，被告应根据《房屋质量保证书》的规定及时提供保修服务。但原告不得以房屋的建筑、装修装饰存在瑕疵为由拒绝接受房屋。另查，2015年11月12日，中新天津生态城建设局就涉诉房屋所在楼宇美韵园X号楼颁发了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，被告通知原告可于2015年11月20日办理房屋交付手续。原告于2015年12月3日前往被告处办理房屋交付手续，当日《房屋验收表》上仅记载卫生间墙面有两块起鼓、太阳能热水器未连接，同日交纳2015年12月25日至2016年12月24日期间的物业费3517.2元以及2015年度至2017年度采暖费3105.68元，当日领取的《天津市新建商品住宅质量保证书》上记载涉诉房屋交付使用后，在购房人正常使用情况下，管道堵塞保修期至2016年2月25日。2015年12月27日，原告办理了《房屋预留钥匙委托书》，其上记载本人委托美韵园物业服务中心预留X号楼X单元XXX号房屋装修用钥匙1把。受托方在工程保修施工人员入户工作时可凭此钥匙打开房门。再查，《天津市工程建设标准住宅建设通用规程》（DB29-120-2005，J10516-2005）给排水与采暖9.0.9规定：给水、采暖工程用承压塑料（复合）管道，直埋或暗敷墙、楼板内时，除热熔接头外，其他形式的管接头必须明露，且与墙、楼面的距离不应小于80mm。天津市城乡建设委员会于2014年7月23日下发了津建科[2014]402号《市建设交通委关于发布2014年天津市工程建设地方标准复审结果的通知》，确认上述《天津市工程建设标准住宅建设通用规程》废止，自发布通知之日起停止实施。《建筑给水排水设计手册》第1.4.1给水系统采用的管材、管件（2）项规定：室内给水管道应选用耐腐蚀和安装、连接方便可靠的管材。明敷或嵌墙敷设管，一般可采用薄壁不锈钢管、钢塑复合管、给水塑料管、薄壁铜管、热镀锌钢管。敷设在地面找平层内，宜采用PEX管、PP-R管、PVC-C管、铝塑复合管、耐腐蚀的金属管材等。其中PVC-C管多层建筑可采用S6.3系列，高层建筑可采用S5系列（但高层建筑主干管和泵房内不宜采用）；室外管道压力不大于1.0MPa时，应采用S5系列，管道采用承插黏接，与其他种类的管材、金属阀门、设备装置的连接，应采用专用嵌螺纹的或带法兰的过渡连接配件，螺纹连接专用过渡件的管径不宜大于63mm，严禁在管子上套丝扣。原、被告双方提交的《工程维修单》上主要记载的维修内容主要为：飘窗台有污渍、窗台下方空鼓、墙面有刻痕、脸盆有锈渍、门口下方有胶、热水器墙面预留丝扣漏水、墙壁卫生间空鼓、给水管粘接请按规范改为热熔、踢脚线与墙壁缝隙大、地漏设置不满足规范要求，请按规范调整、门口地板有裂缝等等。就涉诉房屋本院会同双方当事人进行了现场勘验，整体房屋状况良好，热水器墙面预留丝扣漏水已维修完毕，未发现涉诉房屋管道存在堵塞现象，原告已对涉诉房屋进行了装修，涉诉房屋墙壁喷涂绿色墙漆。以上事实有双方当事人提交的证据及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》以及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已经按照合同约定全额向被告交纳了房屋价款，被告应当按照合同约定及时向原告交付涉诉商品房屋。经过庭审调查，涉诉房屋《天津市新建商品住宅质量保证书》已明确约定涉诉房屋交付后，在购房人正常使用情况下管道堵塞保修期至2016年2月25日，原告以卫生间地漏发生堵塞为由主张应将管道堵塞保修期延长至2017年10月29日，因原告未提供证据证实涉诉房屋卫生间管道发生堵塞，故原告主张管道堵塞保修期延长无事实及法律依据，本院不予支持。至于涉诉房屋的给水管道连接方式，就原告主张所依据的《天津市工程建设标准住宅建设通用规程》（DB29-120-2005，J10516-2005）已经废止，涉诉房屋的给水管道连接方式符合国家的相关规定，而且热水器预留丝扣漏水情况被告已经维修完毕，未造成原告人身或财产损害，故原告依据已经废止的规定主张涉诉房屋给水管道调整为热熔连接不符合法律规定，本院亦不予支持。最后，至于原告主张被告应否赔偿原告物业费、采暖费以及房屋租赁费，本院认为应根据交付的涉诉房屋是否存在严重的房屋质量问题以及被告是否在合理期限内存在拖延修复的情况予以确认。根据涉诉房屋交付当日的房屋验收表上所记载的房屋存在的问题以及《工程维保单》上所记载的质量问题、涉诉房屋并非存在严重的影响业主入住的房屋装修质量问题，况且根据被告提交的有原告签字确认的《工程维保单》上所记载的接单时间以及业主确认时间，并不能证实被告未在合理期限内履行保修义务；其次，涉诉房屋本身原告已进行了部分装修（如对涉诉房屋墙壁喷漆等），原告亦未提供证据证实原告因被告房屋维修期间确影响原告房屋居住从而另行租赁房屋居住的事实。故，原告主张被告赔偿原告物业费、采暖费以及房屋租赁费不符合法律规定，本院不予支持。至于原告主张的被告赔偿原告因诉讼期间所产生的律师费、误工费以及差旅费，因原告未提供证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王连增的诉讼请求。案件受理费人民币54元，由原告王连增担负。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 柳 斌二〇一六年七月十一日书 记 员 唐艺翾附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应当告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。