内蒙古自治区牙克石市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0782民初2458号
原告：刘某，女，1970年10月15日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。
委托诉讼代理人：王某，内蒙古羽林律师事务所律师。
被告：牙克石市中合房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市牙克石市市政大楼157号。
法定代表人：黄某，总经理。
委托诉讼代理人：陈某，男，该公司销售部经理。
委托诉讼代理人：谢某，内蒙古敖森律师事务所律师。
原告刘某与被告牙克石市中合房地产开发有限公司（以下简称中合房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人王某、被告中合房地产公司的委托诉讼代理人陈某及谢某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某向本院提出诉讼请求：1.解除与被告签订的商品房买卖合同；2.被告返还购房款258000元,并从2014年8月17日开始按银行同期贷款利率给付原告违约利息暂计算至2016年10月17日为33589元，合计291589元（违约利息要求计算到款项还清为止）；3.要求解除与被告签订的商铺委托经营合同，并要求被告给付从2016年1月1日至2016年9月26日的房屋租金以实际计算为准。事实和理由：2014年8月13日，原、被告双方就位于牙克石市××街交叉口西北角的中合国际购物中心楼C2055号商铺的达成了买卖协议，商铺总售价258000元,当日原告向被告交付了购房款10万元，2014年8月16日又向被告交付了剩余购房款158000元。履行了合同约定的给付义务。原被告双方于2015年1月25日签订了商品房买卖合同，约定该房于2015年8月18日交付原告。同日，被告又将原告的商铺转租，原告与被告又签订了商铺委托经营管理合同，约定从201年1月1日起按总房屋售价的8%给付原告房屋租金。合同签订后，被告未在约定日期内交房，现已逾期一年多，被告严重违约，致使合同目的无法实现。故请求法院依法解除双方商品房买卖合同及商铺委托经营管理合同，维护原告的诉求。
被告中合房地产公司辩称，原告要求解除合同的主张不能成立。第一、原告的请求不符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的法定解除条件，也不符合合同约定的解除条件。被告和原告双方签订的《商品房买卖合同》第五条第3款明确约定如被告逾期交房，合同继续履行，被告承担违约责任，双方并没有约定解除合同。故原告不能违背合同的约定，单方解除合同。第二、本案中双方在签订《商品房买卖合同》后，原告又以房屋所有权人身份和被告签订了《商铺委托经营合同》，案涉房屋交由被告经营管理，被告向原告给付租金。案涉房屋并不需要实际交付，是否实际交付都不影响原告的实际收入，现被告已按两份合同的约定向原告支付了2015年全年租金，合同已经实际履行，被告只是拖欠了2016年的租金，不存在合同的根本性违约。被告现已寻找到融资合作伙伴，正积极启动楼盘的整体装修工作，尽早的组织开业，为业主办理产权手续。对于拖欠的租金，也正在筹措资金，短期内就可以向原告支付。故不同意解除双方签订的商品房买卖合同。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年8月13日，原告刘某和被告中合房地产公司达成购买被告开发建设的中合国际购物中心C2055号商铺的买卖协议，并交付购房款10万元,2014年8月16日，原告刘某又交付购房款158000元。后于2015年1月25日，原、被告同时签订了《商品房买卖合同》和《商铺委托经营管理合同》。《商品房买卖合同》编号为2014-0003691；第二条约定商铺价款为257745.57元；第三条约定商铺的交付时间为2015年8月18日；第五条约定”逾期交付商品房超过30日的，乙方（刘某）有权按照第3种约定，追究甲方（中合房地产公司）违约责任。...3.合同继续履行。甲方自合同约定交房之日次日起至实际交房之日止，按日向乙方支付已交房款金额0.1%的违约金。...”。原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》约定甲方（刘某）自2015年1月1日起至2022年12月30日将C2055号商铺委托给乙方（中合房地产公司）统一经营业管理，并约定了每年返租租金的给付比例及给付时间，其中2015年至2017年的给付比例为商铺总价款的8%，给付时间为每年的1月15日之前。被告已将2015年返租租金给付原告,尚欠2016年商铺返租租金。原、被告签订买卖合同时按C2055号商铺实际面积计算原告应支付的商铺价款应为257745.57元,2016年5月9日，原告收到被告退回多付的购房款254.43元。
本院认为，原告刘某与被告中合房地产公司签订商品房买卖合同购买被告商铺并已全额支付购房款，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，原、被告之间存在商品房买卖合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...（四）当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的；...”的规定，被告未按约定期限在2015年8月18日前向原告交付C2055号商铺，且被告所开发建设的该物业至今不具备交付条件，原告的合同目的不能实现，原告要求解除合同，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条”当事人一方依照本法第九十三条二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院确认双方所签商品房买卖合同于被告收到法院送达起诉状的时间即2016年11月3日解除。被告应将原告向其支付的购买商铺款257745.57元退还。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原、被告合同约定的商铺交付日之前被告尚未违约，客观上尚未造成原告利息损失，被告应当在违约日之后承担违约责任，赔偿原告利息损失，故本院确定自合同约定被告应交付商品房之日次日即2015年8月19日起至被告退还原告已付房款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算违约利息。原、被告商品房买卖合同解除，原告不再是C2055号商铺所有权人，无权再将商铺委托给被告管理，双方签订的商铺委托经营合同亦在双方签订的买卖合同解除之日终止，被告应给付原告自2016年1月1日起至双方签订的商铺委托经营管理合同终止之日即2016年11月3日的商铺返租租金。本案被告在出卖中合国际购物中心商铺时对原告实行优惠，在合同约定的交付日之前即向原告支付返租租金，其上述行为足以证明其给付返租租金之日并非房屋实际交付之时。被告在庭审中主张原告接受被告商铺返租租金应视为商铺已实际交付，被告不应同时获得逾期交房违约利息及商铺返租租金，双方应按商品房买卖合同的约定继续履合同的辩解理由没有依据，本院不予支持。
综上所述，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《商铺委托经营管理合同》符合法律规定，本院予以支持。本院确认原被告所签上述两份合同自2016年11月3日起解除，被告应退还原告购买C2055号商铺款257745.57元，并自2015年8月19日起至退还原告已付房款之日止按中国人民银行同期贷款利率支付违约利息。原、被告签订的商铺委托经营合同应与双方签订的购房合同同时解除，原告请求商铺返租租金计算至2016年9月26日符合法律规定，本院确认被告自2016年1月1日起至2016年9月26日给付原告商铺租金15252.90元（257745.57元×8%÷365天×270天）。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告刘某与被告牙克石市中合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商铺委托经营管理合同》自2016年11月3日起解除；
二、被告牙克石市中合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告刘某C2055号商铺购房款257745.57元，并自2015年8月19日起至退还原告已付房款之日止按中国人民银行同期贷款利率支付违约利息；
三、被告牙克石市中合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告刘某商铺返租租金15252.90元；
四、驳回原告刘某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6212元，减半收取3106元，由原告刘某负担326元，由被告牙克石市中合房地产开发有限公司负担2780元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员
张秀红
二〇一六年十二月七日
书记员 朱胜男