杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初2278号
原告：华夏银行股份有限公司杭州萧山金城支行，住所地：浙江省杭州市萧山区金城路429号（天汇园）。
负责人：杨月军，行长。
委托代理人：邱科星，系华夏银行股份有限公司杭州分行员工。
委托代理人：高社富，系华夏银行股份有限公司杭州分行员工。
被告：刘俊彪，男，1964年1月5日出生，汉族，住所地：湖南省长沙市雨花区。
被告：朱桂香，女，1967年9月27日出生，汉族，住所地：湖南省长沙市雨花区。
被告：杭州百值金融信息服务有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区九堡镇东方公寓4-2-601室。
法定代表人：刘俊彪。
原告华夏银行股份有限公司杭州萧山金城支行诉被告刘俊彪、朱桂香、杭州百值金融信息服务有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年6月2日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员谢思一适用简易程序独任审判，于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司杭州萧山金城支行的委托代理人邱科星、高社富到庭参加诉讼，被告刘俊彪、朱桂香、杭州百值金融信息服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司杭州萧山金城支行诉请本院依法判令：1、被告刘俊彪立即偿还原告借款本金1500000元及至实际清偿日的利息（含利息、罚息、复利等），暂计算至2016年5月20日的利息为18285.34元，本息合计为1518285.34元，此后至实际清偿日的利息依据合同和法律规定另计；2、原告对被告刘俊彪、朱桂香抵押的位于杭州市江干区东方公寓4幢2单元601室房产及相应土地使用权享有优先受偿权；3、被告朱桂香、杭州百值金融信息服务有限公司对被告刘俊彪所负债务承担连带保证责任；4、三被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权而支出的其他费用。
本院经审理查明的案件事实如下：
一、借款合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2015年12月23日，原告与被告刘俊彪签订编号分别为HZZX22S12020150121、HZZX22S12020150122的两份《个人借款合同》。
2、借款本金：编号为HZZX22S12020150121的《个人借款合同》本金为1400000元，编号为HZZX22S12020150122的《个人借款合同》本金为100000元。
3、借款期限及借款发放：合同均约定自2015年12月23日始至2016年12月23日止，实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。原告于2015年12月24日向被告刘俊彪发放借款1400000元，借款凭证载明的贷款到期日为2016年12月24日。于2016年1月21日向被告刘俊彪发放借款100000元，借款凭证载明的贷款到期日为2016年11月24日。
4、合同执行利率：编号为HZZX22S12020150121的《个人借款合同》项下贷款利率为年利率7%，编号为HZZX22S12020150122的《个人借款合同》项下贷款利率为年利率8%。
5、逾期利率标准：借款人不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
6、还款方式：到期还本，按月付息，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息。被告刘俊彪在合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，原告有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押/质押财产和要求保证人承担连带保证责任。
7、还款和欠款情况：2016年3月19日（含）前的利息均已结清。此后被告刘俊彪仅就编号为HZZX22S12020150121的《个人借款合同》项下借款，于2016年4月20日归还利息27.41元，于2016年6月21日归还利息0.01元，其他无还款。截至2016年7月12日，就编号为HZZX22S12020150121的《个人借款合同》，被告刘俊彪尚欠借款本金1400000元、利息和罚息38698.88元（其中包含截至2016年5月21日的正常利息17122.59元）；就编号为HZZX22S12020150122的《个人借款合同》，被告刘俊彪尚欠借款本金100000元、利息和罚息3170.07元（其中包含截至2016年5月21日的正常利息1404.59元）。
二、抵押合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2015年12月23日，原告（××）与被告刘俊彪、朱桂香（××）签订编号为HZZX22（高抵）20150039的《个人最高额抵押合同》。
2、主债务：2015年12月23日至2019年12月23日期间内原告与被告刘俊彪连续签订的多个《个人借款合同》，被担保的最高主债权本金余额为2010000元。
3、担保范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用。
4、抵押物：位于杭州市江干区东方公寓4幢2单元601室的房产及相应土地使用权。
5、抵押登记手续：2015年12月24日，经杭州市住房保障和房产管理局办理房产抵押登记手续，他项权证号：杭房他证字第158832**号。
三、保证合同成立及生效情况
1、合同签订情况：2015年12月23日，原告（债权人）分别与被告朱桂香及杭州道远网络科技有限公司（均为保证人）签订了编号为HZZX22(高保)20150122、HZZX22(高保)20150121的《个人最高额保证合同》。
2、主债务：2015年12月23日至2019年12月23日期间内原告与被告刘俊彪连续签订的多个《个人借款合同》，被担保的最高债权额为1500000元。
3、担保范围：债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的费用。
4、保证责任方式：连带责任保证。
5、保证期间：每一笔债务到期之日起两年，包括依主合同约定，债权人宣布债务提前到期。
四、需要说明的其他事项：
1、2016年2月4日，杭州道远网络科技有限公司的公司名称变更为杭州百值金融信息服务有限公司，并完成了工商变更登记。
2、财产保全情况：本院依据原告的申请作出（2016）浙0102民初2278号民事裁定书，裁定冻结被告刘俊彪、朱桂香、杭州百值金融信息服务有限公司的银行存款1518285.34元，或查封、扣押其相应价值的财产。并已采取保全措施。
3、原告于2016年5月6日向被告刘俊彪、朱桂香、杭州百值金融信息服务有限公司寄送了《提前到期通知书》，通知提前收回贷款本息，要求借款人、担保人于2016年5月21日前办理本息清偿手续。
本院认为，原告与被告刘俊彪签订的《个人借款合同》，与被告刘俊彪、朱桂香签订的《个人最高额抵押合同》，与被告朱桂香、杭州百值金融信息服务有限公司签订的《个人最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已依约履行了放款义务，被告刘俊彪应按约还款。现被告刘俊彪未按合同约定期限归还本息，已构成违约，原告宣布贷款提前到期符合合同约定，原告主张借款提前到期日为2016年5月21日，合法有据，本院予以确认。故原告要求被告刘俊彪支付借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告刘俊彪的以上付款义务，均属于被告朱桂香、杭州百值金融信息服务有限公司应承担的保证责任范围内，被告朱桂香、杭州百值金融信息服务有限公司应依约承担连带保证责任。原告作为××，对案涉抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款依法亦享有优先受偿权。被告刘俊彪、朱桂香、杭州百值金融信息服务有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，均视为其放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘俊彪于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司杭州萧山金城支行归还借款本金1500000元，支付暂计算至2016年7月12日的利息和罚息41868.95元，并支付自2016年7月13日起至借款本息实际清偿之日止的逾期利息（编号为HZZX22S12020150121的《个人借款合同》以1417122.59元为基数，按年利率10.5%的标准计算，编号为HZZX22S12020150122的《个人借款合同》以101404.59元为基数，按年利率12%的标准计算）；
二、若被告刘俊彪未按期履行上述第一项还款义务，原告华夏银行股份有限公司杭州萧山金城支行对被告刘俊彪、朱桂香名下的位于杭州市江干区东方公寓4幢2单元601室的房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告朱桂香、杭州百值金融信息服务有限公司对被告刘俊彪的上述第一项付款义务承担连带保证责任。被告朱桂香、杭州百值金融信息服务有限公司在实际承担付款义务后，有权向被告刘俊彪追偿。
如果被告刘俊彪、朱桂香、杭州百值金融信息服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
预收案件受理费18465元，因本案适用简易程序，减半收取9237.5元，故退还原告华夏银行股份有限公司杭州萧山金城支行9237.5元，剩余案件受理费9237.5元、财产保全申请费5000元，合计14237.5元，由被告刘俊彪、朱桂香、杭州百值金融信息服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 谢 思 一
二〇一六年七月十三日
书 记 员 林慧（代）
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