福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0721民初1030号
原告顺昌县农村信用合作联社洋墩信用社。
代表人易继华，主任。
委托代理人姚世勇（特别代理），男，风险部副经理。
被告蔡琳琴，女，1990年9月23日出生，汉族，护士。
被告吴群，男，1967年4月10日出生，汉族，农民。
被告吴新英，女，1967年12月22日出生，汉族，农民。
原告顺昌县农村信用合作联社洋墩信用社与被告蔡琳琴、吴群、吴新英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告的代表人及其委托代理人到庭参加诉讼；三被告经本院传票、公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告蔡琳琴于2013年12月10日向原告顺昌县农村信用合作联社洋墩信用社申请借款3000000元用于购杉木山，由吴群、吴新英所有的坐落于福建省武夷山市武夷旗山路XX号XXX幢1－3层XXX房产作抵押，并签订《抵押借款合同》。合同约定借期36个月，月利率7.2‰，按季支付利息。借款后，被告蔡琳琴只支付利息至2015年3月21日止。之后，原告多次催收，三被告未还款。故要求判决：解除原、被告于2013年12月10日签订的《抵押借款合同》；被告蔡琳琴偿还借款人民币3000000元、利息196856.99元及后续利息（从2015年12月12日起按月利率10.8‰计算至借款还清之日止）；依法处置被告吴群、吴新英的抵押房产，所得价款优先受偿；三被告共同承担本案全部诉讼费用。
三被告未作答辩。
经审理查明，2013年12月10日，被告蔡琳琴由被告吴群、吴新英所有的坐落于福建省武夷山市武夷旗山路XX号XXX幢1－3层XXX房产作抵押（办理了抵押登记）向原告顺昌县农村信用合作联社洋墩信用社借款3000000元，并签订《抵押借款合同》。该合同约定：“蔡琳琴借款3000000元，用途购杉木山，借期2013年12月10日至2016年12月9日止，月利率7.2‰，按季支付利息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权。抵押人吴群、吴新英等。贷款人顺昌县农村信用合作联社洋墩信用社，借款人蔡琳琴，抵押人吴群、吴新英”。借款后，被告蔡琳琴只支付利息至2015年3月21日止。之后，原告多次催收，三被告未还款。至今尚欠原告借款本金3000000元、利息196856.99元及从2015年12月12日起按月利率10.8‰计算至借款还清之日止的利息。
上述事实，有原告提交的《抵押借款合同》、借款借据、《抵押物品清单》、房他证武夷山字第2013051**号抵押权证、贷款明细及原告的庭审陈述等证据证实。
本院认为，原告顺昌县农村信用合作联社洋墩信用社与被告蔡琳琴、吴群、吴新英签订的《抵押借款合同》是当事人真实意思表示，其内容合法有效。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。在原告向被告蔡琳琴发放贷款之后，被告蔡琳琴、吴群、吴新英却未按约定全面履行合同义务。被告蔡琳琴、吴群、吴新英构成违约，被告未按季支付利息致使不能实现合同目的，因此，原告有权要求解除合同；被告蔡琳琴应承担还本付息的民事责任；被告吴群、吴新英作为抵押人，应依法对被告蔡琳琴所负债务承担抵押担保责任，其承担抵押担保责任后，有权向被告蔡琳琴追偿。综上，对原告要求解除《抵押借款合同》和被告蔡琳琴偿还借款人民币3000000元、利息196856.99元及从2015年12月12日起按月利率10.8‰计算至借款还清之日止的利息以及被告蔡琳琴不履行债务原告有权依法处置被告吴群、吴新英抵押房产价款优先受偿的诉求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告顺昌县农村信用合作联社洋墩信用社与被告蔡琳琴、吴群、吴新英于2013年12月10日签订的《抵押借款合同》。
二、被告蔡琳琴应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告顺昌县农村信用合作联社洋墩信用社借款3000000元、利息196856.99元及后续利息（从2015年12月12日起按月利率10.8‰计算至借款还清之日止）。
三、被告蔡琳琴不履行上述债务，原告有权依法处置被告吴群、吴新英的抵押登记的房产（坐落于福建省武夷山市武夷旗山路XX号XXX幢1－3层XXX房产），所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32375元、公告费220元，均由被告蔡琳琴、吴群、吴新英共同负担。本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 黄国语
人民陪审员 谢章寿
人民陪审员 陈娟花
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 张朝峰
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
一、本案诉讼费的交纳
开户银行：中国农业银行顺昌支行，账号：13－XXXXXXXXXXXXXX，账户名称：顺昌县人民法院。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。