湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第00219号
原告：武汉赛博数码有限公司，住所地：武汉市洪山区珞喻路39号。
法定代表人：张瑞麟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陶武军，该公司职员。特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘平，该公司职员。特别授权代理。
被告：武汉咖啡迷你餐饮管理有限公司，住所地：湖北省武汉市洪山区珞喻路39号赛博数码广场一楼。
法定代表人：金良勇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴美珍，该公司职员。特别授权代理。
委托诉讼代理人：马瑞奇，该公司职员。特别授权代理。
被告：咖啡陪你（上海）投资管理有限公司，住所地：上海市奉贤区望园路2165弄1号204室。
法定代表人：俞岂凡，该公司总经理。
委托诉讼代理人：冯利，该公司职员。特别授权代理。
原告武汉赛博数码有限公司（以下简称赛博公司）与被告武汉咖啡迷你餐饮管理有限公司（以下简称咖啡武汉公司）、咖啡陪你（上海）投资管理有限公司（以下简称咖啡上海公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赛博公司的委托诉讼代理人陶武军到庭参加诉讼，被告咖啡武汉公司、咖啡上海公司经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决原、被告签署的《租赁合同》于2015年3月15日解除；2.请求法院判决第一被告支付2014年12月1日至2015年3月15日期间的租金169050元、滞纳金50715元、扣除保证金50000元、管理费8050元、电费73306.35元、水费1248.12元、补偿金144900元，共计497269.47元；3.判决第二被告对第一被告的债务承担连带担保责任；4.请求法院判决两被告承担本案的诉讼费。
事实和理由：原告于2013年12月与第二被告签署了一份《租赁合同》，第二被告租赁原告店面用于经营餐饮服务，租期为八年，自2013年12月15日至2021年12月14日止，月租金48300元，管理费2300元。后原告又与第二被告于2014年7月签署了一份《租赁合同补充协议》，约定：将《租赁合同》的承担主体变更为第一被告，且第二被告对第一被告在租赁合同项下的义务承担连带保证责任。合同签订后，原告依法履行了合同义务，但被告并未按合同约定履行支付租金义务，尚欠原告2014年12月1日至2015年3月15日期间的租金共计169050元、管理费8050元、电费73306.35元、水费1248.12元，延期支付租金的滞纳金43470元（暂计算30天）。后第一被告于2014年12月15日提出了解除租赁合同，原告于2014年12月17日向第一被告回函，称第一被告违反合同约定单方解除合同，应向原告支付相当于三个月租金的违约金，且第一被告缴纳的履约保证金，原告不予退还。根据租赁合同的约定，第一被告应提前三个月提出终止合同的请求，还应向原告支付相当于三个月租金的违约赔偿金即144900元。被告拒绝支付租金的行为，严重损害了原告的合法权益。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：《房屋租赁合同》和《租赁合同补充协议》。证明原、被告双方具有租赁合同关系，第一被告负有向原告支付租金的义务。
证据二：联系函。证明第一被告单方提出了终止合同。
证据三：催款函。证明原告向第一被告催收欠付的租金及水电费。
证据四：关于解除合同的复函、工作联系函及快递明细单。证明原告已要求第二被告对第一被告的违约行为承担连带保证责任。
证据六：收据。证明被告交纳了柜位履约保证金50000元。
证据七：电费清单。证明被告欠电费及止码。
证据八：滞纳金计算表。证明滞纳金。
证据九：水电费发票。证明原告向物业交水电费。
被告咖啡武汉公司、咖啡上海公司未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，被告咖啡上海公司（乙方）于2013年11月29日向原告（甲方）支付了柜位履约保证金50000元后，于2013年12月与原告签订一份《房屋租赁合同》，主要约定：原告将坐落于武汉市洪山区珞喻路39号房屋（面积为230平方米）租赁给被告咖啡上海公司进行咖啡店商业经营，租赁期限为2013年12月15日至2021年12月14日。房屋租金为每月48300元，房屋租金第一年至第三年按每月210元每平方米进行计算，第四年起租金每年递增5％。乙方应向甲方支付租赁保证金50000元。乙方应缴纳的管理费按该房屋租赁面积计算每月每平方米10元。乙方须自行负担与该房屋使用有关的电话费、水费、电费、网络费、燃气费等自行经营使用。乙方可以提前三个月书面通知甲方提前终止本合同，乙方应向甲方支付三个月租金作为补偿，甲乙双方不再另行追究责任。未经甲方书面同意，乙方入场后擅自停止营业或变相不营业7日以内的，甲方有权扣取乙方缴纳的履约保证金之50%作为违约金。乙方未经甲方书面同意自行停业或变相不营业超过7日或擅自搬走的，乙方同意甲方从以下两种处理方式中选择其一进行救济：（1）发函给乙方，要求继续履行合同，乙方自函件送达或视为送达之日起5日内不作答复或不恢复履约的，甲方再次发函，第二次发函送达或视为送达之日本合同即终止。本合同终止后，甲方有权追偿乙方拖欠款项，并依据本合同第12.1款约定追究乙方违约责任，也有权将该店面另行出租等。合同签订后，原告将房屋交付被告咖啡上海公司用于经营咖啡店商业经营，被告咖啡上海公司依约向原告交付房屋租金。2014年7月7日，原告（甲方）、被告咖啡上海公司（乙方）、被告咖啡武汉公司（丙方）签订了《租赁合同补充协议》，协议主要约定：丙方代替乙方成为租赁合同的承租方；乙方已向甲方交付的保证金、押金作为丙方履行租赁合同项下义务的保证，并视为乙方对丙方的代付；同时，乙方对丙方本合同项下的义务向甲方承担连带保证责任等。2014年12月15日，被告咖啡武汉公司向原告出具联系函，称：广埠屯赛博广场店自2014年3月16日开业以来，经营性亏损严重，需要提前解除该租赁合同，我公司将在2014年12月20前，运走店铺内食材及部分设备，家具暂放至店铺内。请贵公司在收到本通知函后将租赁物另行出租。同月17日，原告回函称：贵司可以提前三个月通知我司提前终止合同，同时贵司应向我司支付相当于三个月租金的违约金、违反本合同约定单方解除合同的，贵司缴纳的履约保证金，我司依法不予退还、按照合同之约定，贵司不能单方擅自停止经营活动，否则我司将依法追索贵司的违约责任等。同月19日，原告向被告咖啡武汉公司发出催款通知单，称贵公司已欠12月份租金50600元，6-10月份电费58266元，贵司应于2014年12月22日前把该款交清。2014年12月25日至今，被告咖啡武汉公司未与原告办理房屋交接腾退手续，其设备一直存放于该房屋内。2015年1月5日，原告向被告咖啡上海公司发出《关于解除合同的复函》，称：咖啡上海公司应对咖啡武汉公司违反本租赁合同的违约行为，负有督促其尽快纠正并承担赔偿责任之义务，若咖啡武汉公司未按合同约定单方解除本合同的，则贵司对咖啡武汉公司的违约行为也须承担连带保证责任。嗣后，原告无法联系到两被告，至2016年元月，原告将被告咖啡武汉公司的设备移至某仓库内存放，并将该房屋另行租赁。嗣后，原告起诉至本院，诉如所请。
上述事实，有《租赁合同》、《收据》、《租赁合同补充协议》、电费清单、水电费发票、《联系函》、《催款函》、《关于解除合同的复函》、《工作联系函及快递明细单》及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告咖啡上海公司、被告咖啡武汉公司签订的《房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》，系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，为有效合同，双方应遵照执行。原告履行了向被告咖啡武汉公司交付房屋的义务，但被告咖啡武汉公司未能依约履行支付租金的义务，并在2014年12月15日向原告发函，明确表示提前解除房屋租赁合同并撤场，原告至2015年1月5日止，亦两次向被告发函，依照合同约定，双方签订的《房屋租赁合同》于2015年1月5日解除。被告咖啡武汉公司在未与原告协商一致的情况下，擅自提前要求解除合同并退场的行为已构成违约，应承担违约责任。被告咖啡武汉公司应支付原告2014年12月至2015年3月15日期间房屋租金169050元、管理费8050元、电费73306.35元、水费1248.12元。被告咖啡武汉公司应依据合同约定承担支付违约金144900元及履约保证金50000元不予退还的违约责任。被告咖啡上海公司应依约对被告咖啡武汉公司的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告武汉赛博数码有限公司与被告武汉咖啡迷你餐饮管理有限公司、咖啡陪你（上海）投资管理有限公司签订的《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》于2015年1月5日解除；
二、被告武汉咖啡迷你餐饮管理有限公司支付原告武汉赛博数码有限公司房屋租金169050元、管理费8050元、电费73306.35元、水费1248.12元，合计251654.47元；
三、被告武汉咖啡迷你餐饮管理有限公司支付原告武汉赛博数码有限公司逾期支付租金的滞纳金43470元；
四、被告武汉咖啡迷你餐饮管理有限公司支付原告武汉赛博数码有限公司违约金144900元；
五、被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司对上述第一、二、三、四项款项承担连带清偿责任。
上列应付款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8760元，公告费260元，合计9020元（原告已预缴9020元），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑 萍
审 判 员 张春华
人民陪审员 王思鑫
二〇一六年十月十七日
书 记 员 宁伟昭