福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0703民初2421号原告：建阳龙晟房地产开发有限公司，住所地福建省南平市建阳区。法定代表人：柯维新，该公司总经理。委托诉讼代理人：张丹虹，福建大潭律师事务所律师。委托诉讼代理人：高小敏，福建大潭律师事务所律师。被告：林爱清，女，1962年12月8日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。被告：王贵华，男，1960年1月26日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。原告建阳龙晟房地产开发有限公司（以下简称建阳龙晟公司）与被告林爱清、王贵华追偿权纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建阳龙晟公司委托诉讼代理人张丹虹、高小敏到庭参加诉讼，被告林爱清、王贵华经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建阳龙晟公司向本院提出诉讼请求：请求判令1.林爱清、王贵华共同偿还建阳龙晟代偿的银行借款本息368515.69元；2.林爱清、王贵华支付给建阳龙晟公司违约金20000元；3.林爱清、王贵华支付建阳龙晟公司代垫的契税22169元；4.林爱清、王贵华双倍赔偿因其违约给建阳龙晟公司造成的费用24600元；5.本案的诉讼费用由林爱清、王贵华承担。事实和理由：林爱清与王贵华系夫妻关系。建阳龙晟公司于2010年10月9日与林爱清签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），合同约定林爱清购买建阳龙晟公司开发的南郡首府第10幢607商品房一套，总价款738966元，林爱清首付369966元，余款369000元向银行申请按揭贷款后支付。同日双方签订了附件六《合同补充协议》，《合同补充协议》第二条第6款约定，“因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人双倍赔偿出卖人由此而产生的费用，买受人累计三个月不还按揭款项，也不到出卖人处归还相关款项，买受人应承担贰万元违约金。2010年12月3日，林爱清与中国农业银行股份有限公司南平建阳支行签订了《个人购买担保借款合同》（简称贷款合同），贷款合同约定借款人借款369000元，还款方式为等额本息还款法，还款周期一个月，保证人建阳龙晟公司提供连带担保和抵押保证，保证人在保证范围内的全部应付款项，否则贷款人有权人从保证人在中国农业银行有限公司南平建阳支行系统开立的账户中予以划收。合同签订后，林爱清依约支付了首付款，也依法偿还了部分贷款本息，但自从2011年起林爱清连续四期未按约偿还贷款本息，致使建阳龙晟公司向贷款人承担保证责任，2012年5月9日建阳龙晟公司代林爱清偿还中国农业银行有限公司南平建阳支行借款本息368515.69元。因王贵华在中国农业银行股份有限公司南平建阳支行签订了共同还款承诺书，且建阳龙晟公司该代垫款系林爱清、王贵华婚姻关系期间产生的债务，根据合同约定，林爱清、王贵华应双倍赔偿因其违约给建阳龙晟公司造成的损失费用。望判如所请。林爱清、王贵华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。建阳龙晟公司围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1.《商品房买卖合同》及合同补充协议、首付款的票据各一份。证明林爱清向建阳龙晟公司购买南郡首府第10幢607商品房，合同补充协议约定买受人在获得贷款后，应按时还贷，未还贷，造成的后果应当由林爱清承担的约定。证据2.《共同还款承诺书》、《个人购房担保借款合同》。证明林爱清、王贵华于2010年10月12日共同向中国农业银行股份有限公司建阳市支行书面承诺共同偿还购房借款369000元，以及林爱清向中国农业银行股份有限公司建阳市支行以一手房贷款，贷款369000元，合同约定由建阳龙晟公司承担阶段性连带担保责任。证据3.税收转账专用完税证一份、中国农业银行2012年5月8日通知函一份、5月9日进账单五份。证明建阳龙晟公司为林爱清因购买房屋办理房产证支付税款22169元，因林爱清、王贵华未按期还贷，承担连带责任，代林爱清、王贵华偿还银行贷款本息368515.69元。证据4.福建大潭律师事务所收费票据一份，证明建阳龙晟公司为追回代垫林爱清、王贵华损失等聘请律师的费用5000元。证据5.结婚登记审查处理表，证明林爱清、王贵华系夫妻关系。本院认为，建阳龙晟公司所提交的证据符合证据规则条件，与本案有直接关联性，可以作为本案证据使用。林爱清、王贵华未到庭参加诉讼，亦未提供书面质证意见，也未提交书面证据，视为放弃诉讼权利。经审理查明，林爱清与王贵华系夫妻关系。2010年10月9日，建阳龙晟公司与林爱清签订《商品房买卖合同》，约定林爱清购买建阳龙晟公司开发的南郡首府第10幢607商品房一套，总价款738966元，林爱清首付369966元，余款369000元向银行申请按揭贷款后支付。同日双方签订了附件六《合同补充协议》，《合同补充协议》第二条第6项约定，“因为买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人双倍赔偿出卖人由此而产生的费用。买受人累计三个月不还按揭款项，也不到出卖人处归还相关款项，买受人应承担20000元违约金等主要条款。2010年10月12日，林爱清、王贵华共同向中国农业银行股份有限公司建阳市支行书面承诺“不论夫妻两人发生任何因素，任何一方都有责任还清贷款369000元本息”。2010年10月14日，建阳龙晟公司为林爱清因购买其开发的南郡首府房屋办理房产证支付税款22169元。2010年12月3日，林爱清与中国农业银行股份有限公司建阳市支行签订了《个人购买担保借款合同》（简称贷款合同），贷款合同约定借款人借款369000元，还款方式为等额本息还款法，还款周期一个月，建阳龙晟公司作为该借款的保证人，提供连带担保和抵押保证。合同签订后，林爱清依约支付了首付款，也偿还了部分贷款本息，但自从2012年2月起林爱清连续四期未按约偿还贷款本息。2012年5月8日，中国农业银行股份有限公司建阳市支行向建阳龙晟公司发出书面通知函，要求建阳龙晟公司还清林爱清的剩余全部贷款本息。建阳龙晟公司于2012年5月9日代林爱清偿还中国农业银行有限公司建阳市支行借款本金357196.83元，利息11318.86元，本息合计368515.69元，中国农业银行有限公司建阳市支行出具了五分进账单给建阳龙晟公司。林爱清、王贵华在建阳龙晟公司代为偿还银行借款本息后，未归还建阳龙晟公司垫付款368515.69元，建阳龙晟公司经催告无效后向本院起诉，因林爱清、王贵华目前下落不明，建阳龙晟公司为此花费委托律师诉讼代理费5000元、公告费800元。本院认为，建阳龙晟公司与林爱清签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，以及建阳龙晟公司、林爱清与中国农业银行股份有限公司建阳市支行签订的《个人购买担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律，为有效合同。各方当事人应按照合同的约定履行义务。林爱清、王贵华未按约偿还银行借款本息，建阳龙晟公司作为保证人承担保证责任后，有权向林爱清、王贵华追偿，建阳龙晟公司要求共同偿还代偿的银行借款本息368515.69元的诉请，有中国农业银行股份有限公司建阳市支行出具的进账单为凭，足以认定。建阳龙晟公司要求林爱清、王贵华支付代垫的购房契税款22169元的主张，有税务机关出具税收转账专用完税证凭据为凭，足以认定；建阳龙晟公司要求林爱清、王贵华支付违约金20000元的主张，符合双方约定；林爱清、王贵华未归还建阳龙晟公司垫付款368515.69元，造成建阳龙晟公司资金被占用，建阳龙晟公司要求林爱清、王贵华双倍赔偿因其违约给建阳龙晟公司造成的损失24600元（包含委托律师诉讼代理费5000元），符合双方约定，是建阳龙晟公司自行处分民事权利，且未损害他人民事权利，又未违反法律规定。综上所述，建阳龙晟公司要求林爱清、王贵华共同偿还建阳龙晟公司垫付的银行借款本息368515.69元，垫付的契税款22169元的主张，符合法律规定，本院予以支持；建阳龙晟公司要求林爱清、王贵华，支付违约金20000元，双倍赔偿因违约给建阳龙晟公司造成的损失费用24600元（含律师诉讼代理费）的主张，符合双方的约定，且未违反法律规定，本院予以支持。林爱清、王贵华经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、林爱清、王贵华在本判决生效之日起十五日内共同偿还给建阳龙晟房地产开发有限公司代垫付的购房贷款本息368515.69元，以及垫付办证的契税款22169元。二、林爱清、王贵华在本判决生效之日起十五日内共同支付给建阳龙晟房地产开发有限公司违约金20000元，并共同赔偿因其违约给建阳龙晟房地产开发有限公司造成的损失费用双倍赔偿金共计24600元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费11190元，公告费800元，共计11890元，由林爱清、王贵华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  黄芳隆人民陪审员  熊寿清人民陪审员  刘美荣二０一六年十二月五日书 记 员  龚 悦本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。