福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第2432号
原告中国建设银行股份有限公司石狮分行，住所地石狮市。
负责人许文足，该行行长。
委托代理人黄文新，男，1966年1月16日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
委托代理人邱明月，女，1990年9�7日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告施魏岱，男，汉族，1973年10月21日出生，住福建省晋江市。
被告王允理，女，汉族，1975年4月30日出生，住福建省石狮市。
被告福建石狮台昱房地产开发有限公司，住所地石狮市。
法定代表人陈铁汉。
委托代理人卢燕真、黄银扬，福建安凯律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司石狮分行与被告施魏岱、被告王允理、被告福建石狮台昱房地产开发有限公司（以下简称台昱公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人黄文新及被告台昱公司的委托代理人卢燕真到庭参加诉讼，被告施魏岱、被告王允理经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原�诉称，被告施魏岱、被告王允理于2013年10月22日向原告申请个人住房贷款；2013年10月28日，原、被告双方签订了编号为350658108-2012-20130353381的《个人住房借款合同》，约定贷款金额为41万元，贷款期限自2013年10月28日起至2033年10月28日止，年利率为7.205%，贷款采用等额本金还款法，如贷款逾期，罚息利率浮动比例50%，借款人如不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借款关系，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。被告施魏岱、被告王允理并提供其所购的址于石狮市服装城台湾纺织服装研发贸易大厦商住楼504号房产作为抵押，被告台昱公司对本笔贷款承担连带保证责任；2013年9月26日，原、被告双方就上述抵押物办理预购商品房预告登记手续；2013年12月11日，原告如约向被告施魏岱、被告王允理�放贷款41万元。贷款发放后，被告施魏岱、被告王允理并没有如约履行还款义务，造成贷款逾期，截止至2015年5月14日，被告施魏岱、被告王允理尚欠原告贷款本金386，083.38元，利息及罚息6，547.69元。据此，原告请求法院判令：一、解除编号为350658108-2012-20130353381《个人住房借款合同》；二、被告施魏岱、被告王允理立即偿还个人住房贷款本金386，083.38元，利息及罚息6，547.69元（暂计至2015年5月14日）及至全部还款日所兹生的利息及罚息；三、原告对被告施魏岱、被告王允理提供的石狮市服装城台湾纺织服装研发贸易大厦商住楼504号房产抵押物享有优先受偿权；四、被告台昱公司对本笔贷款承担连带清偿责任；五、本案的诉讼费用及由此发生的费用由三被告承担。
被告台昱公司辩称，对原告诉称的事实和理由均无异议，但被告台昱公司代被告王允理、施魏�支付按揭款27750.4元（含本金、利息及罚息）应予以扣除，截止2015年11月18日，被告尚欠的贷款本金为372416.74元、利息及罚息2684.9元。
被告施魏岱、被告王允理在法定期间内均未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证各一份，以此证明原告主体资格；
2、被告施魏岱、被告王允理身份证、户口簿、婚姻证明复印件各一份，以此证明被告施魏岱、被告王允理的身份情况及婚姻关系；
3、被告台昱公司内资企业登记基本情况表复印件一份，以此证明被告台昱公司主体资格；
4、《商品房买卖合同》（合同号：00001166）复印件一份，以此证明抵押人的房产事实；
5、《个人住房借款申请表书》复印件一份，以此证明被告施魏岱、被告王允理申请借款及提供抵押的真实意思表示；
6、《个人住房借款合同》（合同号：350658108-2012-20130353381）复印件一份，以此证明原、被告双方借款、抵押、担保事实；
7、《个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》复印件各一份，以此证明原告已履行合同约定的相应义务；
8、《预购商品房抵押权预告登记证明书》复印件一份，以此证明本案抵押物已经办妥抵押登记手续；
9、《个人贷款对账单》《个人贷款拖欠明细单》各一份，以此证明被告施魏岱、被告王允理截止2015年5月14日尚欠原告贷款本金386，083.38元，利息及罚息6，547.69元。
被告台昱公司对上述证据的真实性、合法性和关联性均无异议。
本院认为，被告施魏岱、被告王允理经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，应�为自愿放弃质证权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，被告台昱公司对此亦无异议，本院予以确认，上述证据可以证明原告所诉称的事实。被告台昱公司辩称代王允理、施魏岱付按揭款27750.4元，截止2015年11月18日，被告尚欠的贷款本金为372416.74元、利息及罚息2684.9元，原告并无异议，本院予以确认。
根据原告的陈述及本院所确认的证据，对本案主要事实作如下认定：
2013年10月22日，被告施魏岱、被告王允理向原告申请个人住房贷款；2013年10月28日，原、被告双方签订了编号为350658108-2012-20130353381的《个人住房借款合同》，约定贷款金额为41万元，贷款期限自2013年10月28日起至2033年10月28日止，年利率为7.205%，贷款采用等额本金还款法，如贷款逾期，罚息利率浮动比例为50%，借款人如不按合同约定按时足额偿还�款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借款关系，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等，被告施魏岱、被告王允理提供其所购的址于石狮市服装城台湾纺织服装研发贸易大厦商住楼504号房产作为抵押，被告台昱公司对本笔贷款承担连带保证责任；2013年9月26日，原、被告双方就上述抵押物办理预购商品房预告登记手续；2013年12月11日，原告如约向被告施魏岱、被告王允理发放贷款41万元。贷款发放后，被告施魏岱、被告王允理并没有如约履行还款义务，造成贷款逾期，截止至2015年11月18日，被告施魏岱、被告王允理尚欠原告贷款本金372416.74元、利息及罚息2684.9元。2015年5月15日，原告向本院提起本案诉讼。
综上所述，本院认为，原告与被告施魏岱、被告王允理、被告台昱公司签订《个人住房借款合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告施魏岱、被告王允理在借款后未按约履行还款义务，应承担相应违约责任。据此，原告提出解除与被告施魏岱、被告王允理、被告台昱公司签订《个人住房借款合同》的请求，符合双方合同及法律法规关于解除合同条件的规定，对此本院予以支持。合同解除后，被告施魏岱、被告王允理应偿还尚欠借款本金及相应利息、罚息及复利，本院予以支持。被告施魏岱、被告王允理以其所有的位于石狮市服装城台湾纺织服装研发贸易大厦商住楼504号房产为借款提供抵押担保，并向相关部门办妥预告登记手续，抵押已产生法律效力。原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告台昱公司自愿为本笔借款承担连带清偿责任，故原告提出被�台昱公司对被告施魏岱、被告王允理上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告施魏岱、被告王允理经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司石狮分行与被告施魏岱、被告王允理、被告福建石狮台昱房地产开发有限公司签订的编号为350658108-2012-20130353381的《个人住房借款合同》。
二、被告施魏岱、被告王允理应在本判决生效后立即偿付原告中国建设银行股份有限公司石狮分行借款本金372416.74元及截至2015年11月18日的利息2684.90元，同时支付自2015年11月19日起至全部还款之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；
三、如被告施魏岱、被告王允理不履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司石狮分行有权以被告施魏岱、被告王允理提供抵押的址于石狮市服装城台湾纺织服装研发贸易大厦商住楼504号房产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告福建台昱置业有限公司应对被告施魏岱、被告王允理的上述债务承担连带清偿责任。被告福建台昱置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告施魏岱、被告王允理追偿；
如果被告施魏岱、被告王允理、被告福建石狮台�房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7189元，由被告施魏岱、被告王允理、被告福建石狮台昱房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李小红
人民陪审员 吴思思
人民陪审员 吴辉荣
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 赵龙毓
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务；
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；
5、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任�，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
7、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
10、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期�的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。