上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第4091号
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行。
负责人齐红。
委托代理人匡琼，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
委托代理人何志刚，北京市君泰�师事务所上海分所律师。
被告郑妙春。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行与被告郑妙春金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张炜独任审判，因被告郑妙春以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员张炜、人民陪审员华文东组成合议庭，于2014年9月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人匡琼到庭参加了诉讼，被告郑妙春经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行诉称，2011年7月13日，原告与被告郑妙春签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定：被告郑妙春作为借款人，向原告借款人民币157万元，期�为360个月，预计从2011年7月1日起至2041年7月1日止，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次放款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，到期日根据借款期限相应调整。合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮2%。基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同项下贷款发放时，基准利率按贷款发放日当日的基准利率确定。贷款利率采取一年一定的方法，于起息日次年起，每年的1月1日调整。被告郑妙春应按等额本息还款方式还本付息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为10，647.41元。若被告郑妙春未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告郑妙春立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利。对于被告郑妙春未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括宣布全部到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。逾期罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。合同还约定，被告郑妙春以其名下位于上海市宝山区淞塘路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下至判决主文前简称涉案房屋）向原告提供抵押担保。抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告郑妙春应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁�、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。涉案房屋于2011年8月4日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2011年10月12日发放了贷款157万元，当日基准利率为7.05%，据此确定贷款年利率为7.191%。被告郑妙春在个人贷款支付凭证签字确认。之后，被告郑妙春未按约履行还款义务。为此，原告起诉来院，请求判令：1、被告郑妙春归还原告贷款本金1，533，124.88元；2、被告郑妙春支付原告截止至2014年3月30日的利息50，858.36元、逾期利息1，315.65元及自2014年3月31日起至实际清偿之日止的逾期利息；3、被告郑妙春支付原告律师费44，700元；4、如被告郑妙春不履行上述还款义务的，原告可与被告郑妙春协议，以涉案房产折价，或申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告郑妙春继续清偿；5、本�的诉讼费用、财产保全费由被告承担。
证据1、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，证明原告与被告郑妙春之间的借款合同关系；
证据2、他项权利证明，证明涉案房屋依法办理了抵押登记，原告是抵押物的抵押权人；
证据3、借款凭证，证明原告按约履行了放款义务；
证据4、逾期贷款清单，证明被告郑妙春未按约还款，构成违约；
证据5、律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费。
被告郑妙春未应诉答辩，也未提供证据。
鉴于被告郑妙春未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，截至2014年3月30日，被告郑妙春尚欠原告借款本金1，533，124.88元、利息50，858.36元、逾期利息1，315.65元，原告为本案诉讼支付律师费44，700元。
审理中，原告表示，主张本案合同于2014年3月30日提前到期；截至庭审之日，被告郑妙春未曾还过款。
本院认为，原告与被告郑妙春签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约发放贷款，被告郑妙春未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告有权按合同约定主张贷款提前到期，并要求被告郑妙春支付所欠的本金、利息、逾期利息。涉案房屋已经抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时行使抵押权。原告为实现债权，聘请律师参加诉讼，其主张的律师费亦具有合同依据，其金额符合上海市律师收费的相关标准，本院予以支持。被告郑妙春经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑妙春应于本判决书生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行本金1，533，124.88元；
二、被告郑妙春应于本判决书生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行截至2014年3月30日的利息50，858.36元、逾期利息1，315.65元，以及自2014年3月31日起至实际清偿之日止的逾期利息（按中国人民银行相关规定及《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定计算）；
三、被告郑妙春应于本判决书生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行律师费44，700元；
四、如被告郑妙春未履行上述第一至第三项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行可与被告郑妙春协议，以被告郑妙春所有的位于上海市宝山区淞塘路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告郑妙春所有，不足部分由被告郑妙春继续清偿。
案件受理费19，469元、财产保全费5，000元、公告费560元，共计25，029元（原告已预缴），由被告郑妙春负担，被告郑妙春应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 张 炜
人民陪审员 华文东
二〇一四年九月十二日
书 记 员 王 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的�行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债�数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。