南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初3332号
原告中国光大银行股份有限公司南京北京西路支行，住所地在南京市鼓楼区北京西路17号。
负责人胡斌，该行行长。
委托代理人沙梦晨，江苏苏尊容大律师事务所律师。
委托代理人袁婷婷，江苏苏尊容大律师事务所实习律师。
被告王纬，男，汉族，1977年12月10日生。
被告翟蕾。
委托代理人王纬（系翟蕾的丈夫），自然情况同上。
被告江苏新天利经贸有限公司，住所地在南京市鼓楼区山西路57号。
法定代表人翟蕾。
委托代理人王纬，自然情况同上，江苏新天利经贸有限公司股东。
原告中国光大银行股份有限公司南京北京西路支行（以下简称光大银行北京西路支行）诉被告王纬、翟蕾、江苏新天利经贸有限公司（以下简称新天利经贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日受理后，依法由审判员黄海宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告光大银行北京西路支行的委托代理人沙梦晨，被告王纬并作为被告翟蕾、被告新天利经贸公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行北京西路支行诉称，2014年7月16日，原告与王纬、翟蕾、新天利经贸公司分别签订授信合同、贷款合同、抵押合同,约定王纬向原告借款105万元，并将其南京市鼓楼区银轮花园01幢3号XXX室房产抵押给原告，为其上述借款提供担保；新天利经贸公司对王纬的上述债务承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、违约责任及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。在借款期限届满后，原告与王纬又签订展期合同。但王纬在展期期间未按约还款，截至2016年5月20日，欠原告贷款本金105万元，利息、罚息及复利26069.76元。原告遂诉至法院，请求判令被告王纬立即偿还借款本金105万元，利息、罚息及复利26069.76元，并继续支付2016年5月20日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息及复利；判令被告王纬承担律师费49852元；判令原告对案涉抵押房产享有优先受偿权；判令被告新天利经贸公司对王纬的上述债务承担连带保证责任；判令本案诉讼费用由被告承担。
被告王纬、翟蕾、新天利经贸公司对原告主张的借款及担保事实均不持异议。
经审理查明，2014年7月16日，光大银行北京西路支行与王纬、翟蕾、新天利经贸公司签订个人贷款授信额度合同一份，约定：光大银行北京西路支行向王纬提供105万元的综合授信额度；期限36个月；王纬、翟蕾将其南京市鼓楼区银轮花园01幢3号XXX室房产抵押给原告，为其上述借款提供担保，新天利经贸公司对王纬的上述债务承担连带保证责任，并承诺本合同项下债权还有其他担保的，新天利经贸公司不得要求光大银行北京西路支行首先行使其他担保权利；担保范围为贷款本金、利息、罚息及复利、实现债权和抵押权的诉讼费、执行费、律师费等。同时，光大银行北京西路支行与王纬签订个人贷款合同一份,约定：王纬向光大银行北京西路支行借款105万元，借款期限自2014年7月16日至2015年7月16日；年利率为7.8%，如遇国家调整利率，则按约定执行；还款方式为按月付息，到期一次性还本；如王纬未按约还款，光大银行北京西路支行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加收30%计收罚息等，并要求王纬承担诉讼费、保全费、律师费等。上述抵押房产已办理了抵押登记，光大银行北京西路支行已取得他项权证，债权登记数额为105万元。上述合同签订后，光大银行北京西路支行按约发放贷款105万元，上述借款期限届满后，光大银行北京西路支行与王纬、翟蕾、新天利经贸公司签订个人贷款展期合同一份，约定：光大银行北京西路支行与王纬将上述105万元贷款展期至2016年6月16日止，年利率为7.8%，如遇国家调整利率，则按约定执行；担保条款的约定仍按原个人贷款合同执行。后王纬在借款期间未按约还款，截至2016年5月20日，欠光大银行北京西路支行贷款本金105万元，利息、罚息及复利26069.76元；翟蕾、新天利经贸公司亦未承担担保责任。
另查明，光大银行北京西路支行与江苏苏尊容大律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派沙梦晨律师代理光大银行北京西路支行进行本案诉讼，光大银行北京西路支行已实际支付一审律师费49852元。
以上事实，有原告光大银行北京西路支行举证的个人贷款授信额度合同、个人贷款合同、他项权证、借款借据、个人贷款展期合同、欠款清单、委托代理合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告光大银行北京西路支行与被告王纬、翟蕾、新天利经贸公司分别签订的个人贷款授信额度合同、个人贷款合同、个人贷款展期合同系各方当事人真实意思表示，且抵押房产已办理抵押登记，均合法有效。光大银行北京西路支行按约将贷款借给王纬，而王纬却未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故光大银行北京西路支行主张王纬立即偿还借款本金105万元，利息、罚息及复利26069.76元，并继续支付2016年5月20日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。本案纠纷因王纬违约所引起，光大银行北京西路支行按照合同约定以及有关律师费收费规定实际支付一审律师费49852元。故光大银行北京西路支行主张王纬承担律师费49852元的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。根据个人贷款授信额度合同的约定，王纬、翟蕾将其南京市鼓楼区银轮花园01幢3号XXX室房产抵押给光大银行北京西路支行，为其上述借款提供担保；新天利经贸公司对王纬上述债务承担连带保证责任，本合同项下债权还有其他担保的，新天利经贸公司不得要求光大银行北京西路支行首先行使其他担保权利。故光大银行北京西路支行主张在王纬不履行上述债务时，对南京市鼓楼区银轮花园01幢3号XXX室房产，在债权数额105万元范围内享有优先受偿权；主张新天利经贸公司对王纬上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。新天利经贸公司在实际清偿后，有权向王纬追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告王纬自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司南京北京西路支行贷款本金105万元，利息、罚息及复利26069.76元，并继续支付自2016年5月21日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告王纬自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司南京北京西路支行律师费49852元；
三、如被告王纬未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国光大银行股份有限公司南京北京西路支行有权对南京市鼓楼区银轮花园01幢3号XXX室房产，在债权数额105万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、被告江苏新天利经贸有限公司对被告王纬上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后，有权向被告王纬追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15283元，因适用简易程序减半收取7641.50元，保全费5000元，均由被告王纬负担；被告翟蕾、江苏新天利经贸有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 黄海宁
二〇一六年六月十五日
见习书记员 陆 丽