广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2014）惠阳法民二初字第180号原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地:惠州市惠阳区淡水金惠大道1号之1。负责人钟善华，该行行长。委托代理人李小龙，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人陈溢成，广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告罗红波，男，汉族。被告蒋雪梅，女，汉族。原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告罗红波、蒋雪梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行的委托代理人李小龙、陈溢成到庭参加诉讼，被告罗红波、蒋雪梅经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，原告于2010年7月23日与被告罗红波签订《个人住房（商业用房）借款合同》[合同编号：440717100-011-2010001146]，约定由原告发放贷款给被告用于购买惠州大亚湾澳头大道2号光耀海豚湾花园5栋1306号房产，金额为29万元，期限30年，被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。同日，原告与被告罗红波对《个人住房（商业用房）借款合同》办理了见证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告罗红波从2013年4月29日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经合共欠供款9期，按照借款合同第十六条、第十七条约定，如被告罗红波未按合同约定归还贷款本息和相关费用，原告有权解除合同，要求被告立即归还贷款并行使担保权利，故原告拥有解除上述合同、处分抵押物和要求保证人履行保证责任的权利。由于原告已要求被告罗红波提前归还贷款本息，根据借款合同第十三条第八项的约定，原告有权依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿。原告与被告罗红波在惠州大亚湾澳头大道2号光耀海豚湾花园5栋1306号房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在借款合同第二十一条的约定实现债权而发生的费用，因此被告偿付原告支付的律师费是符合合同约定的。被告罗红波与被告蒋雪梅为夫妻关系，被告蒋雪梅应对婚姻存续期间所产生的债务与被告罗红波共同承担偿还贷款的责任。综上，诉请判令：解除原告与被告罗红波签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告罗红波立即归还贷款本金279258.56元、利息（利息暂计至2013年12月30日止为11470.19元，从2013年12月31日起至清还借款之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；被告罗红波偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费14500元；原告对被告罗红波提供的抵押房产享有优先受偿权；被告蒋雪梅对上述贷款本息承担连带责任；被告承担本案受理费、公告费等诉讼费用。原告对其陈述的事实提供的证据有：1、两被告身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件。2、个人住房（商业用房）借款合同复印件。3、房地产预告登记证明复印件。4、个人贷款支付凭证复印件。5、个人贷款对账单复印件。6、个人类贷款申请审批表复印件。7、房地产他项权证复印件。被告未作书面答辩，无质证亦无提供证据。根据上述证据，本院经审理查明，2010年7月23日，原告与被告罗红波签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440717100-011-2010001146)，约定原告发放贷款给被告罗红波用于购买惠州市大亚湾澳头惠澳大道2号光耀海豚湾花园5栋1306号房产（房地产权证号：粤房地证字第33000289**号），金额为29万元，借款期限自2010年7月23日起至2040年7月23日止，被告罗红波应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同还约定，合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。合同还约定借款人采用等额本息还款方式，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1565.48元。合同还约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人可解除与借款人的借贷关系等。原、被告签订合同后，原告依约向被告发放了贷款，并就涉案房产办理了以原告为权利人的他项权证（粤房地他项权证惠州字第3300016761号）。被告罗红波在接受贷款后，曾按合同约定履行部分义务，然而自2013年4月29日起，至2013年12月30日止，被告罗红波已累计9期未按时足额还款，逾期本金3332.57元，逾期利息为11470.19元。截止2013年12月30日被告在贷款合同项下尚有本金279258.56元未偿还。另，被告罗红波与被告蒋雪梅于2010年4月28日办理结婚登记。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告罗红波签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。被告罗红波借款后，从2013年4月29日起未按合同约定定期每月还本付息。被告罗红波的行为，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告请求解除与被告罗红波签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，请求被告罗红波偿还借款本息，符合双方签订的合同约定，有事实和法律依据，予以支持。被告罗红波与原告的借款关系在婚姻关系存续期间形成，应认定为夫妻共同债务，故原告要求被告蒋雪梅承担连带清偿责任，予以支持。为担保借款合同的履行，被告罗红波以涉案房产办理了抵押登记，故原告要求就该项抵押房产优先受偿，于法不悖，予以支持。对于原告请求被告支付的律师费问题，因律师费不是诉讼的必要费用，原告的该项请求无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告罗红波于2010年7月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440717100-011-2010001146)。二、被告罗红波应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金279258.56元及利息给原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行。利息计算：截至2013年12月30日利息为11470.19元。从2013年12月31日起的计息本金为279258.56元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算，计至还清款日止。三、确认原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告罗红波提供抵押的惠州市大亚湾澳头惠澳大道2号光耀海豚湾花园5栋1306号房产（房地产权证号：粤房地证字第33000289**号）享有优先受偿权。四、被告蒋雪梅对上述借款本息承担连带清偿责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。受理费5978元，由原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行负担284元，由被告罗红波、蒋雪梅连带负担5694元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  梁家标审 判 员  何晶晶代理审判员  冯文娟二〇一四年十二月一日书 记 员  李春琴附法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。3、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。4、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。5、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。6、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。7、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。8、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。9、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。