安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蚌山民二初字第00313号
原告：蚌埠市仁和物业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市。
法定代表人：陈强，总经理。
委托代理人：张磊，法律顾问。
被告：蚌埠雅豪家居有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市。
法定代表人：陈宏伟，董事长。
原告蚌埠市仁和物业管理有限公司（发下简称仁和物业）诉被告蚌埠雅豪家居有限责任公司（以下简称雅豪家居）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告蚌埠市仁和物业管理有限公司的委托代理人张磊到庭参加了诉讼。被告蚌埠雅豪家居有限责任公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因经营需要于2012年2月4日与原告签订了一份物业服务合同，合同期限为两年，2012年2月6日起至2014年2月6日止。双方约定每个月被告支付原告物业费1.7万元，但在合同履行中由于被告要求增加保洁员，物业费双方口头协议增加至2.2万元每个月，被告的负责人每个月以银行转账方式支付，但从2013年12月13日，被告支付了2013年11月6日至2013年12月6日的物业费后，到合同期终止拖欠原告的物业费4.4万元，并在2013年11月19日无故扣除物业费6千元。双方合同期满后，原告多次找到被告负责人要求支付拖欠的物业费未果，特向法院提起诉讼，请求判令终止原被告双方签订的物业服务合同；支付拖欠原告的物业服务费4.4万元，返还2013年11月19日无故扣除的赔偿金6千元，退还签订合同时原告交付给被告的保证金2万元；并由被告承担本案的诉讼费用。
被告经本院公告送达传票未到庭答辩。
原告为证明自己的主张，向法庭提交了如下证明材料：
1、原告的营业执照、组织机构代码。证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的营业执照、组织机构代码、企业基本信息。证明被告的主体资格。
3、物业管理委托服务合同。证明原、被告双方之间的物业服务关系。
4、保证金收据。证明被告收取原告保证金贰万元至今未退。
5、货品丢失赔偿收据。证明被告自主将商场内货品丢失款从原告的物业费中无理扣除。
6、徽商银行凭证复印件4张。证明被告支付原告物业费为22000元/月。
7、物业公司派驻在雅豪家居服务的保洁员和保安的工资表。证明原告在被告处提供服务的工人工资每月为21906元。
8、蚌埠宝龙置业有限公司出具的说明一份。证明2013年底雅豪家居因其拖欠租金被解除租赁合同。
被告未向法庭提交证明材料。被告经本院合法传唤未到庭质证，视为其自动放弃质证权。
经当庭举证，原告所举证明材料1-8客观真实，且与本案有关联，故合议庭经审查均予以认定。
通过上述认定的证据及原告的当庭陈述，本院审理查明的案件事实为：2012年2月4日，原、被告签订了一份《物业管理委托服务合同》，合同约定：“甲、乙双方同意按照协商确定的岗位（保洁、保安）及蚌埠雅豪home家居广场所属区域（蚌埠宝龙城市广场B区1-4层）作为甲方（蚌埠雅豪家居有限责任公司）委托乙方（蚌埠市仁和物业管理有限公司）的业务范围；甲方应向乙方每月支付物业服务费用壹万柒千元整，乙方提供发票，税金乙方承担，支付方式为月结，不足一个月时按实际发生的天数计算，甲方应在合同签订之日起三日内乙方须向甲方支付贰万元给甲方作为物管保证金；本合同自2012年2月6日始至2014年2月6日止，为期二年；合同期满，甲、乙双方若无异议，合同自动延续；在下列情况发生时，甲、乙双方均可在给予对方不少于30日的书面通知下，解除本合同：双方同意解除合同时；甲、乙任何一方未能履行合同中的约定或责任时。”合同签订后，原告于2012年4月11日向被告支付了保证金20000元，被告于当日向原告出具了收款凭据。2013年9月，因被告要求增加保洁员，双方口头约定将物业费增加至22000元/月，被告公司的员工闫冬自2013年9月以银行转账方式向原告支付物业费22000元/月。2013年11月19日，被告支付原告2013年11月6日至12月6日的物业费22000元，从中扣除了货品失去赔偿款6000元，并向原告出具了收款凭据。此后，被告不再向原告缴纳物业费，原告多次催交未果，遂诉讼来院。
另查明：被告公司员工闫冬分别于2013年5月10日、9月10日、10月10日、12月13日向原告转款19000元、22000元、22000元、22000元。
本院认为：原、被告之间签订的《物业管理委托服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务，合同约定的期限届满后，被告既拖欠原告的物业服务费，亦未要求续签合同，故对原告要求终止合同的请求，本院依法予以准许。在合同履行过程中，因被告要求增加保洁员，双方遂口头达成协议，将物业服务费增加至22000元，且被告已按此约定交纳物业服务费至2013年12月6日，此后，被告未再向原告交纳物业服务费，至合同约定的期限届满时，被告拖欠原告二个月物业服务费44000元，故对原告要求被告支付物业服务费44000元的请求，本院依法予以支持。合同约定，原告向被告交纳20000元保证金，合同终止后，被告理应退还原告，故对原告要求被告返还保证金的请求，本院依法予以准许。对原告要求被告返还2013年11月19日无故扣除的赔偿金6000元的请求，系另一法律关系，原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告蚌埠市仁和物业管理有限公司与被告蚌埠雅豪家居有限责任公司之间签订的《物业管理委托服务合同》终止履行。
二、被告蚌埠雅豪家居有限责任公司支付原告蚌埠市仁和物业管理有限公司物业服务费44000元，于判决生效后十日内付清。
三、被告蚌埠雅豪家居有限责任公司退还原告蚌埠市仁和物业管理有限公司保证金20000元，于判决生效后十日内付清。
四、驳回原告蚌埠市仁和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1630元，公告费800元，合计2430元，由被告蚌埠雅豪家居有限责任公司负担，于上述判决款项同步抵付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 肖 蓉
审 判 员 王太胜
人民陪审员 张有年
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 施 莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。