温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第297号
原告：中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：叶笃林。
委托代理人（特别授权代理）：李强。
被告：浙江四通松日电器有限公司。
法定代表人：朱成朋。
被告：朱成朋。
被告：王永香，1971年10月8日出生。
被告：温州市龙湾浪奇电器厂。
法定代表人：朱成南。
原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行诉被告浙江四通松日电器有限公司（以下简称四通松日公司）、朱成朋、王永香、温州市龙湾浪奇电器厂（以下简称浪奇电器厂）金融借款合同纠纷一案，于2015年2月25日向本院起诉，诉请：一、依法判令被告浙江四通松日电器有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金360万元及利息（借款利率以年7.2%从2014年12月2日起计至2015年1月20日止）、罚息（按年利率10.8%计算从2015年1月21日起计至实际履行之日止）、复利（以尚欠的利息和罚息为基数按年利率10.8%从2015年1月21日起计至实际履行之日止）；二、依法判令被告浙江四通松日电器有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金239万元及罚息（利率以年10.92%从2014年12月21日起计至实际履行之日止）、复利（按尚欠罚息按年利率10.92%从2015年1月21日起计至实际履行之日止）；三、若被告浙江四通松日电器有限公司未依法履行上述第一、二项债务，则依法拍卖、变卖被告浙江四通松日电器有限公司提供抵押的坐落于龙湾区天河镇庄泉村四通路5号的土地使用权（土地证号：温国用（2005）第2-29**号），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行在人民币550万元最高余额内优先受偿（实现债权的费用不包括在最高余额内）。四、依法判令被告朱成朋、王永香对上述第一项债务在人民币1900万元最高保证额度内承担连带偿还责任。五、依法判令被告温州市龙湾浪奇电器厂对上述第一、二项债务在人民币600万元最高保证额度内承担连带偿还责任。六、判令案件诉讼费全部由被告浙江四通松日电器有限公司、被告朱成朋、被告王永香、被告温州市龙湾浪奇电器厂承担。本院于同日受理后适用简易程序，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，经原告方申请，本院依法查封登记在被告浙江四通松日电器有限公司名下的坐落于温州市龙湾区天河镇庄泉村四通路5号国有土地使用权（土地证号：温国用（2005）第2-29**号）；查封登记在被告王永香名下的车牌号为c7s888宝马牌小型轿车一辆；查封登记在被告温州市龙湾浪奇电器厂名下的车牌号为cmu999梅赛德斯-
奔驰牌小型轿车一辆。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年6月20日，被告浙江四通松日电器有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为2014年（龙湾）字0341号《小企业借款合同》，约定被告四通松日公司向原告借款360万元整；借款期限为一年（自2014年6月20日至2015年6月17日）；采用固定利率，借款年利率为7.2%；按日计息，按月结息（每月20日），借款到期，利随本清；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期利息计收复利。借款人未按约定偿还本息构成违约，贷款人有权宣布借款合同立即到期，收回未偿还款项。
2014年6月20日，被告四通松日公司再次与原告签订了编号为2014年（龙湾）字0345号《小企业借款合同》，约定被告四通松日公司向原告借款399万元整；借款期限为半年（自2014年6月20日至2014年12月17日）；采用固定利率，年利率为7.28%；按日计息，按月结息（每月20日），借款到期，利随本清；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期利息计收复利。借款人未按约定偿还本息构成违约，贷款人有权宣布借款合同立即到期，收回未偿还款项。
2012年2月23日，原告与被告四通松日公司签订了编号为2012年龙湾（抵）字0136号《最高额抵押合同》，约定被告四通松日公司以其所有的坐落于龙湾区天河镇庄泉村四通路5号的土地使用权（土地证号：温国用（2005）第2-29**号）抵押，担保主债权自2012年2月23日至2015年2月23日期间，在人民币550万元的最高余额内为被告四通松日公司与原告签订的本外币借款等合同项下的债务提供抵押担保。最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应当首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。双方并于2012年3月9日至温州市国土局办理了上述抵押物的抵押登记（他项权证号为：温他项（2012）第2-264129号）。
2012年9月12日，原告与被告朱成朋、被告王永香签订了编号为2012年四通（个保）字00001号的《最高额保证合同》，约定由被告朱成朋、被告王永香担任保证人，在主债权自2012年9月12日至2017年9月12日期间，在人民币1900万元的最高余额内为被告四通松日公司与原告签订本外币借款合同等合同项下的债务提供连带责任保证。2013年4月22日，原告与被告温州市龙湾浪奇电器厂签订了编号为2013年龙湾（保）字0029号的《最高额保证合同》，约定由被告浪奇电器厂担任保证人，在主债权自2013年4月22日至2015年4月22日期间，在人民币600万元的最高余额内为被告四通松日公司与原告签订本外币借款合同等合同项下的债务提供连带责任保证。以上两份最高额保证合同的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为主合同项下的借款期限届满（或宣布借款提前到期日）之次日起两年。
2014年6月20日，原告分别依编号2014年（龙湾）字0341号、2014年（龙湾）字0345号《小企业借款合同》向被告四通松日公司发放了360万元、399万元两笔共计759万元人民币贷款。在借款合同履行中，被告四通松日公司仅于2014年8月26日偿还编号为2014年（龙湾）字0345号借款合同项下的借款本金160万元，两笔贷款的利息均支付至2014年12月20日止，剩余本金及其余利息至今未还，担保人也未履行担保责任。
虽然合同约定了复利，但原告要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江四通松日电器有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金360万元及期内利息（借款利率以年7.2%从2014年12月2日起计算至2015年1月20日止）、逾期利息（按年利率10.8%计算从2015年1月21日起计算至实际履行之日止）、复利（以未还的期内利息为基数按年利率10.8%从2015年1月21日起计算至实际履行之日止）；
二、被告浙江四通松日电器有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金239万元及逾期利息（利率以年10.92%从2014年12月21日起计算至实际履行之日止）；
三、若被告浙江四通松日电器有限公司未能履行上述第一、二项确定期限履行给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告浙江四通松日电器有限公司名下的坐落于龙湾区天河镇庄泉村四通路5号的土地使用权（土地证号：温国用（2005）第2-2924号）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为2012年龙湾（抵）字01**号《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额550万元为限）；
四、被告朱成朋、王永香对上述第一项债务承担连带偿还责任（包括编号为2012年四通（个保）字00001号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证债务，以最高额1900万元为限），在承担连带保证责任后，有权向被告浙江四通松日电器有限公司追偿；
五、被告温州市龙湾浪奇电器厂对上述第一、二项债务承担连带偿还责任（包括编号为2013年龙湾（保）字0029号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证债务，以最高额600万元为限），在承担连带保证责任后，有权向被告浙江四通松日电器有限公司追偿；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费54044元（原告已预缴），减半收取27022元，由被告浙江四通松日电器有限公司负担，被告朱成朋、王永香、温州市龙湾浪奇电器厂承担连带偿还责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费54044元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 谢 力
二〇一五年四月十日
书记员 王章丞