福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第6264号
原告陈新星，男，汉族，1988年9月15日出生，住福州市仓山区。
委托代理人陈由健，系原告父亲。
被告福州高佳房地产开发有限公司，住所地：福州市鼓楼区五四路89号置地广场13层。
法定代表人郭加迪，董事长。
委托代理人魏宏薇，单位职员。
原告陈新星诉被告福州高佳房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈由健、被告委托代理人魏宏薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告经协商于2012年10月06日签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：被告将位于福州市仓山区闽江大道202号“三迪?凯旋枫丹”第＊#、＊#、＊#、＊#、＊#楼连接体地下［幢］-2［层］＊车位出售给原告，该商品房（车位）建筑面积29.28平方米，其中，套内建筑面积13.2平方米，公共部位共有分摊建筑面积16.08平方米，车位总价款293112万元；出卖人应当在2012年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房-
消防验收合格；2、该商品房--达到设计要求条件；3、小区内部道路--
有效的隔离设施和施工安全设施；4、鉴于-“通过消防机构备案”；关于产权登记的约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记所需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的中国人民银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。
合同签订后，原告按约履行了付款的义务与责任，依约支付了全部房价款293112元，但被告未履行其应尽的责任与义务，构成违约，应依约承担违约责任。
由于被告的责任，原告未能在约定期限内取得房地产权属证书，被告应当依上述合同的约定向原告支付违约金。
由于被告的责任，福州市房地产交易登记中心至今（2015年09月15日）仍然无法办理该《房屋所有权证》。
自2012年10月30日至2013年10月30日已过365日。即自2013年10月31日起，被告每日应按约向原告支付违约金。截止2015年09月15日，被告已违约685日，被告应向原告支付的该项违约金＝已付房价款293112元×0.35%×685／365日＝1925.30元。被告还应当继续支付违约金，直至原告依法可以取得房地产权所有权属证书时止。
综上所述，由于被告的严重违约，使原告的利益受到很大的损失。为此，原告不得不向贵院提起诉讼，请求法院依法判令被告应立即向福州市房地产交易中心办理房地产权属资料移交手续，并将办理权属登记所需由出卖人提供的资料交付给原告，判令被告依约向原告支付逾期办证违约金，请求：1、依法判令被告应向原告支付逾期办理房地产权证违约金1925.30元（暂计至2015年09月15日，并请求继续支付至原告可以取得房地产权属证书时止）；2、被告应立即向福州市房地产交易中心办理相关房地产权属资料移交手续，并将办理权属登记所需由出卖人提供的资料交付给原告；3、由被告负担本案的诉讼费。
被告辩称，违约金计算标准应按照中国人民银行同期活期存款利息计算。被告同意协助办理相关房地产权属资料移交手续。
经审理查明，2012年10月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于福州市仓山区金山街道闽江大道202号三迪·凯旋枫丹第＊#、＊#、＊#、＊#、＊#楼连接体地下2层286车位，总价款为293112元。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2012年10月30日前……将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……”第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的中国人民银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。”原告于2012年10月6日向被告支付了全部购房款，该车位至今无法办理房屋权属证书。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。房屋权属证书应包括房屋所有权证和国有土地使用权证，被告应履行协助原告办理房屋所有权证和国有土地使用权证的义务。根据合同约定，由于被告的原因原告未能在诉争车位交付使用后365日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的中国人民银行同期活期存款利率向原告支付违约金，该约定系双方真实意思表示，且未违反法律规定，故原告诉请逾期办理权属证书的违约金仅能按银行同期活期存款利率从2013年10月31日起计至具备办证条件并由被告通知原告办理房屋权属证书之日止。原告诉请被告应向福州市房地产交易中心办理相关房地产权属资料移交手续，并将办理权属登记所需由出卖人提供的资料交付给原告，亦符合合同和法律约定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）项、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告福州高佳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈新星支付逾期办理房屋权属证书的违约金（按中国人民银行同期活期存款利率的标准，以293112元为基数，自2013年10月31日起计至具备办证条件并由被告通知原告办理房屋权属证书之日止）；
二、被告福州高佳房地产开发有限公司于本判决生效之日起一个月内将原告陈新星购买的位于福州市仓山区闽江大道202号“三迪?凯旋枫丹”第＊#、＊#、＊#、＊#、＊#楼连接体地下［幢］-2［层］＊车位办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并将办理权属登记所需由被告提供的资料交付给原告；
三、驳回原告陈新星的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由福州高佳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 林玉萍
二〇一五年十一月二十四日
书记员 陈梦茜
附相关法律文书：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……。
三、国务院《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。