广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法民一初字第1304号
原告：陈伟进，男，汉族，住广西苍梧县，公民身份号码×××1011。
委托代理人：李鸣明、林文结，均系广东保信律师事务所律师。
被告：周锦明，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××463X。
被告：陆梅芳，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××8166。
原告陈伟进诉被告周锦明、陆梅芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月10日受理后，依法适用普通程序于2015年10月14日公开开庭进行审理。原告的委托代理人李鸣明到庭参加诉讼，被告周锦明、陆梅芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月29日，原告与两被告签订借款合同，约定两被告因资金周转需要向原告借款人民币500000元，借款期限为六个月即从2015年6月29日起至2015年12月29日止，利息为银行同期同类贷款利率的四倍，被告每满一个月须向原告支付利息，如被告逾期支付利息或者偿还本金即属根本性违约，原告可提前收回全部借款及向被告追讨款项出借之日起至收回之日止的利息，并且由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由被告承担。同时为保障原告债权，原告与被告陆梅芳签订最高额抵押合同，约定被告陆梅芳提供位于中山市小榄镇民安南路138号阳光美加花园景湖居名仕阁B座某房的房地产作最高额抵押担保，担保的债权数额为700000元。上述合同签订后，原告于当日前往国土资源局办理房地产的抵押登记手续，并于2015年7月3日依约以现金及转账方式向两被告支付借款。但两被告收到借款后，没有按合同约定向原告支付利息，经原告多番追讨后，两被告仍拒绝支付，且现亦下落不明。由于两被告的行为已构成违约，且严重损害原告的合法权益。为此，原告特诉至法院，请求依法判令：1.被告周锦明、陆梅芳向原告清偿借款本金500000元及利息（以500000元本金为基数，从2015年7月3日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至被告实际清偿之日止）；2.被告向原告支付律师费33405元；3.原告对被告陆梅芳提供的抵押物即位于中山市小榄镇民安南路138号阳光美加花园景湖居名仕阁B座某房的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内提交如下证据为证：1.借款合同；2.最高额抵押合同；3.国有土地使用证；4.房地产权证；5.房地产他项权证；6.档案资料证明表；7.借款借据；8.历史明细清单；9.诉讼委托代理合同；10.发票联。
被告周锦明、陆梅芳没有到庭应诉、答辩。
经审理查明：原告以前述事实理由诉至本院，主张实体权利，并提交有借款合同、最高额抵押合同、国有土地使用证、房地产权证、房地产他项权证、档案资料证明表、借款借据、历史明细清单、诉讼委托代理合同、发票联等证据作证。经查，借款合同上乙方（借款人及抵押人）处有被告“周锦明、陆梅芳”的签名及按捺的指模，落款日期为2015年6月29日，主要约定：“被告周锦明、陆梅芳因资金周转需要向原告借款500000元，借款期为六个月，从2015年6月29日起至2015年12月29日止，以实际收到借款日期为准；原告以银行转账及现金方式向被告周锦明、陆梅芳支付借款，被告周锦明、陆梅芳在收到全部借款时向原告另立人民币伍拾万元整的借款借据凭证以兹确认；双方确定借款利率为银行同期同类贷款利率的四倍，借款利息从款项借出之日起算，每满一个月向原告支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还；若被告周锦明、陆梅芳逾期支付利息或偿还本金，即属根本性违约，原告可提前收回在全部借款，并按合同约定的贷款利率向被告追讨款项借出之日至收回借款之日止的利息；被告周锦明、陆梅芳不依本合同约定期限归还借款的，原告可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由被告承担，包括但不限于原告委托律师的律师费、查档费、诉讼费等。”最高额抵押合同上抵押人（乙方）上有被告“陆梅芳”的签名及按捺的指模收款，落款日期为2015年6月29日，主要约定：“为了确保原告与被告陆梅芳于2015年6月29日起至2020年6月29日之间已经签订或将要签订的多个借款合同的债务得到切实履行，被告陆梅芳自愿以其自有位于中山市小榄镇民安南路138号阳光美加花园景湖居名仕阁B座某房的房地产提供抵押担保；双方确认该房产价值为700000元，最高额债权数额为人民币700000元，债务履行期限2015年6月29日起至2020年6月29日。”房地产他项权证反映原告与被告陆梅芳就涉案的房产办理抵押权，属最高额抵押，债权数额为700000元，登记时间为2015年6月29日。借款借据的借款人处有被告“周锦明、陆梅芳”的签名及按捺的指模，落款日期为2015年7月3日，主要载明：“被告周锦明、陆梅芳现通过银行转账以及现金方式向原告借到借款人民币伍拾万元整。借款期限为六个月，已由本人提供自有的位于中山市小榄镇民安南路138号阳光美加花园景湖居名仕阁B座某房的房地产作最高额抵押。”
另查：原告于2015年7月3日通过手机银行向被告转账480000元。原告委托广东保信律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师费33405元。
庭审中，原告述称：虽借款合同尚未到期，但被告未按约定支付利息已构成违约，且被告已经下落不明，故依据合同约定要求被告偿还借款及利息；原告保证提交的证据及所作陈述的真实性，并保证不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形。
本院认为：被告周锦明、陆梅芳经合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩、举证等诉讼权利，不影响法院依法判决。对于被告周锦明向原告借款500000元的待证事实，有相应的借款合同、最高额抵押合同、国有土地使用证、房地产权证、房地产他项权证、档案资料证明表、借款借据、历史明细清单佐证。诉讼中，原告亦对借款过程作出了合理陈述。因此，在原告保证其提交的证据及所作陈述的真实性，不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院认为原告已基本完成其举证责任，认定原、被告之间形成真实的借款关系。为此，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，借款实际出借的时间为2015年7月3日，利息按月支付，因此被告应于2015年8月4日前支付第一次月利息，但现在被告并未举证证明其已履行付息义务，按双方合同约定，被告已构成违约，原告可提前收回在全部借款及追讨款项借出之日至收回借款之日止的利息，故原告主张被告偿还借款并支付利息，于法有据，本院予以支持。借款利息应按银行同期同类贷款利率四倍，自2015年7月3日起计至清偿之日止。对于律师费，因双方在合同有此约定，故原告要求被告支付律师费33405元，于法有据，本院予以支持。另外，被告陆梅芳提供其自有位于中山市小榄镇民安南路138号阳光美加花园景湖居名仕阁B座某房的房地产就本案借款办理了700000元的最高额抵押登记手续，故原告对该房产折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，第一百九十六条、第二百一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告周锦明、陆梅芳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈伟进清偿借款500000元及支付利息（以500000元为基数，自2015年7月3日按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至清偿之日止）；
二、被告周锦明、陆梅芳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈伟进支付本案律师费33405元；
三、原告陈伟进对被告陆梅芳名下位于中山市小榄镇民安南路138号阳光美加花园景湖居名仕阁B座某房的房地产［土地证号：中府国用（2015）第易05＊＊**号，房产证号：02＊＊61］的折价或拍卖、变卖价款在上述第一判项债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告陈伟进的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9215元，由被告周锦明、陆梅芳负担（该款已由原告陈伟进预交，被告周锦明、陆梅芳于上述付款期限内一并支付给原告陈伟进，本院不另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 杨靖华
审 判 员 张庆争
代理审判员 高嘉敏
二〇一五年十一月二日
书 记 员 李文琦