广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第208号
原告王梦梦，女，汉族，XXX年XX月XX日出生，住山东省青岛市，公民身份号码：XXX。
委托代理人薛云，系广东智捷律师事务所律师。
委托代理人周军，系广东智捷律师事务所律师助理。
被告孙瑞新，女，汉族，XXX年XX月XX日出生，住天津市，公民身份号码：XXX。
被告王永富，男，汉族，XXX年XX月XX日，住天津市，公民身份号码：XXX。
原告王梦梦诉被告孙瑞新、王永富民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛云到庭参加诉讼，被告孙瑞新、王永富经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告以资金周转为由向原告借款人民币70000元，原被告在2013年5月13日签订了《民间借贷合同》，合同中约定了借款期限、利息、逾期利息、违约条款、抵押条款等，同日，原告将70000元借给被告，被告出具了70000元的借款借据，并且原被告到东莞市东城区房地产管理所办理了被告孙瑞新名下的位于东莞市东城区东城中路322号宜景康源大厦3单元1012号房屋的抵押登记，抵押债权的范围包括借款本金及利息、违约金、实现债权可能发生的全部费用和所有其他应付的费用。借款到期后，原告多次向两被告催讨，但被告以各种理由推拖。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、两被告立即向原告偿还借款70000元并支付利息3780元（从2013年5月13日起按照合同约定的月利息千分之壹拾捌计至2013年8月12日）和逾期利息（从2013年8月13日按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至清偿之日止）；二、两被告立即向原告支付因为两被告违约造成原告为实现该债权支付的律师费10000元；三、本案诉讼费由被告承担；四、确认原告对被告孙瑞新的抵押物（位于东莞市东城区东城中路322号宜景康源大厦3单元1012号房屋）享有第二顺序的抵押权，就拍卖、变卖该房屋所得价款超出尚欠中国工商银行有限公司东莞东城支行享有的抵押债权部分，优先用于清偿上述债务及支付本案诉讼费用。
被告孙瑞新、王永富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据和书面的答辩意见。
经审理查明，原告为证明其主张，向本院提交了民间借贷合同、借款借据、中国光大银行对私客户账单、房地产他项权证、委托代理合同、发票作为证据。其中，民间借贷合同（编号为FPJ-2013XXX号）第四条约定，原告向被告发放贷款金额为70000元，贷款期限为2013年5月13日起至2013年8月12日止；第五条约定，贷款利率按月利率1.8%计算，按月付息，每个月为一期，共三期，每期1860元；第十二条约定，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的抵押财产东莞市东城区东城中路322号宜景康源大厦3单元1012号（证号为粤房地权证莞字第0200X**号，建筑面积为肆拾伍点贰贰平方米的房产）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保；第十四条约定，抵押人提供抵押担保的主债权额为人民币柒万元，抵押期限自2013年5月13日起至2013年8月12日止；第二十六条第3款约定，逾期利息的计算按照银行同类贷款利率的四倍计算；第三十二条约定，费用负担范围：因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。该民间借贷合同最后一页贷款人处有原告王梦梦的签名、捺印及身份证号码，借款人处有被告王永富、孙瑞新的签名、捺印、身份证号码、电话号码、联系地址。
原告提交的借款借据显示，借款期限是自2013年5月14日至2013年11月3日，借款人和抵押人处均有王永富、孙瑞新的签名，借款说明第二条的内容是“本借款借据是FPJ-2013XXX号民间借贷合同的附件，与主合同具有同等的法律效力”。原告提交中国光大银行对私客户对账单，主张其通过银行转账的方式向被告王永富共支付了70000元借款。
原告提交房地产他项权证显示案涉房产办理了抵押登记，原告是第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人为中国工商银行股份有限公司东莞东城支行，且原告在庭审中明确因房管所要求抵押期间不得超出借款期间，所以抵押期间与借款期间是一致的，即2013年5月13日到2013年8月12日。
另，原告于2014年10月21日与广东智捷律师事务所签订《委托代理合同》，约定该所接受原告的委托，指派薛云律师代理原告与两被告民间借贷纠纷一案，代理费为10000元，原告给付律师费后，广东智捷律师事务所向原告开具了一张金额为10000元广东省国家税务局通用机打发票。
以上事实有原告提交的了民间借贷合同、借款借据、中国光大银行对私客户账单、房地产他项权证、委托代理合同、发票以及本院的庭审笔录等附卷为据。
本院认为，被告孙瑞新、王永富经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据或书面的答辩意见，应视为其放弃举证、质证的权利，相应法律后果应由其自行承担，对原告提交到庭的证据本院均予以确认。原告提供的证据，足以形成证据链，证明被告向原告借款70000元逾期未归还的事实，原告诉请要求被告返还借款合法有据，本院予以支持。关于原告主张利息的计算标准，合同约定借款期限内利率为千分之十八，逾期利息为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。但是，主合同约定借款期限为三个月，而原告提供的借款借据明确借款期限为“六个月”，即“自2013年5月14日起至2013年11月13日止”，本院认为，该借据属于案涉借贷合同附件，与主合同具有同等法律效力，借据载明的借款期限的约定应视为对原主合同条款的变更，属原、被告双方合意，合法有效，案涉借款期限应认定为2013年5月14日起至2013年11月13日止，原告要求从2013年8月13日起计算逾期利息于法无据，本院依法调整利息计算方法为：以70000元为本金，从2013年5月14日起至2013年11月13日止，按照月利率千分之十八的标准计算；从2013年11月14日起至清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。另，因原、被告已就案涉债权办理抵押登记，且原告主张的债权并未超过诉讼时效，原告诉请要求就被告孙瑞新提供的抵押物享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。又，因合同明确违约方需负担守约方为订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等），现被告违约，应对原告因案涉借款纠纷产生的律师费承担支付责任。原告为主张债权已实际花费律师费10000元，该费用标准未超过法律之规定，故对原告要求被告承担本案律师费10000元，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零二条，《最高人民关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、被告孙瑞新、王永富于本判决生效之日起五日内向原告王梦梦偿还借款70000元及利息（以70000元为本金，从2013年5月14日起至2013年11月13日止，按照月利率千分之十八的标准计算；从2013年11月14日起至清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
二、被告孙瑞新、王永富于本判决生效之日起五日内向原告王梦梦支付律师费10000元；
三、确认原告王梦梦对被告孙瑞新所有的位于东莞市东城区东城中路322号宜景康源大厦3单元1012号房屋（粤房地他项权证：莞字第02001919**号）享有优先受偿权，原告可在第一、二判项所确定的债务范围内，就拍卖、变卖该房屋价款超过中国工商银行股份有限公司东莞东城支行对被告孙瑞新享有的抵押安保债权之外的部分有限受偿。
四、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费947.25元，由被告承担。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 桂珊珊
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 王斯斯
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《最高人民关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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