安徽省铜陵市铜官山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0705民初325号原告吕猛，男，住安徽省铜陵市。委托代理人项多章，系安徽众佳律师事务所律师。被告王东红，男，住安徽省铜陵县。被告胡海琴，女，住安徽省铜陵县。原告吕猛与被告王东红、胡海琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人项多章到庭参加诉讼，被告王东红、胡海琴经本院公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2013年4月1日原、被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于铜陵市义安路xxx号财富广场商业xxx房面积799.22平方米�租给被告，租期6年，自2013年4月1日至2019年4月1日，租金分段计算，前两年租金为60元/㎡，中间两年64.8元/㎡，后两年71.28元/㎡，租金支付一次，每次提前10日先付后租，合同期间，物业管理费、电费等有关物业管理费用由被告自行承担，并服从物业管理。合同签订后，原告依约交付房屋，被告也依约支付房租，但2014年租期内，被告自身原因歇业，并于2014年9月20日通知原告解除该房屋租赁合同，2014年9月24日，原被告双方签订《协议书》，协议书约定：协议书签字生效，协议生效即进行移交，移交前欠付的房租共计134535元（至2014年9月19日）于2014年11月20日前交付，如果被告将其所属的可移动的物品一个月内从该房屋中搬出且一个月内被告将登记在该房屋名下的营业执照等经营证照进行注销，则原告同意免除被告违约金，且退还100000元履约保证金冲抵所欠房租。但如被告一个月内没有将其所属的可移动的物品从房屋中搬出或在约定期限内不将登记在房屋名下的营业执照等经营证照进行注销，则应按照《房屋租赁合同》支付原告违约金，保证金不冲抵支付租金，作为违约金处理。协议签订后双方进行了移交，但被告既未依约支付租金，也未依约将所属物品搬出并将登记在该房屋名下的营业执照等经营证照进行注销。为此，原告多次催促，但被告置之不理，无奈，原告只得垫付5000元搬运费将该房屋内的被告可移动物品搬离，该房屋下的证照才于近期注销，造成原告该房屋长期无法对外出租，且被告所欠房租至今未付，另查，两被告为夫妻关系，原告认为，被告的行为有失诚信，严重违约，已经给原告照常巨大损失，且损失还在继续，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提出诉讼，请求：1、判令被告�东红、胡海琴向原告支付所欠房屋租金134535元；2、判令被告王东红、胡海琴向原告支付物业费和水电费91601、7元；3、判令被告王东红、胡海琴向原告支付支付搬运费5000元；4、本案诉讼费，由被告王东红、胡海琴负担。被告王东红、胡海琴未提交书面答辩状的。原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：证据一、原、被告身份证复印件、及被告王东红、胡海琴结婚登记证明,证明：原、被告主体资格;证据二、《房屋租赁协议》,证明：原告与被告王东红的租赁关系;证据三、《协议书》,证明：1、因被告王东红自身的原因，原告与被告王东红已解除《房屋租赁合同》,2被告王东红尚欠租金134535元，3、一个月内履行搬离及注销义务，否则承担违约金，履约保证金作为违约金；证据四、欠条，�明：被告王东红尚欠租金134535元，一个月内履行搬离及注销义务，退还履约保证金；5、《前期物业管理服务协议》，证明：物业、水电费的缴纳规定；6、《催款单》，证明：被告王东红租赁期间的物业水电费用为91601、7元；7、收款收条二张，证明：原告搬运被告王东红的物品支付的劳务费4200元。被告王东红、胡海琴未举证。根据原告提供的证据，鉴于被告王东红、胡海琴未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行的审查，认为原告的证据符合法律规定，故本院将其作为定案证据。经审理查明，2013年4月1日原告与被告王东红签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于铜陵市义安路xxx号财富广场商业xxx房面积799.22平方米出租给被告王东红，租期6年，自2013年4月1日至2019年4月1日。被告王东红应向原告缴纳合同保证金10万元，合同履行期限内，如发生被告王东红违反本合同规定的情形，原告有权除按本合同的约定追究被告王东红的违约责任外，直接没收被告王东红的保证金。合同履行期满，如被告王东红未发生违约的情形，则原告在七日内将保证金退还给被告王东红，期间保证不计算任何利息。2013年4月1日起至2015年4月1日每月租金人民币为60元/㎡，总租金人民币47953元/月；租赁价格第三、四年在第二年价格基础上递增8%，第五、六年在第四年价格基础上递增10%，被告王东红以转账方式分期支付，首期租金（即2013年6月15日至2013年12月15日的租金）计人民币贰拾捌万柒仟柒佰壹拾捌元整（￥287718），首期租金在合同签订后随保证金一起支付，后按半年支付，每次提前十天将下一期的租金一次性支付给原告。原告收款账号为：账号名凌辉，账号：62×××74，�户行：工行铜陵市百大支行。若原告变更收款账号，则需由原告书面通知被告王东红。合同有效期内，出租房屋的下列费用：物业管理费、单元内的水费、电费及有关物业管理方面的其它相关费用由被告王东红承担，被告王东红须服从《安徽省物业管理条例》和本项目内物业公司的统一管理。除此以外，在租赁期间被告王东红还应依法经营，按规定缴纳各种经营税费。如被告王东红因拖欠前述费用而影响经营与本合同无关，被告王东红也不得以此为由向原告迟交或少交租金。被告王东红逾期一个月交付租金的，则保证金作为违约金的一部分由原告没收，被告王东红除及时如数补交外，每逾期一天应支付的违约金为半年租金的万分之三。被告王东红逾期二个月预交租金的，除补交租金及支付人民币10万元违约金外，原告不退还保证金。同时还约定了其他事项。合同签订后，原告将房屋交付给被告王东红经营。2014年9月24日原告与被告王东红签订一份《协议书》，协议约定：一、移交：1、本协议生效后，被告王东红将无法拆除或拆除将造成无法使用部分王东红按约定无偿交给原告，原告无需支付任何购买费用，被告王东红无需支付任何拆除恢复费用。被告王东红自行处理的可移动部分物品，原告同意暂放在该房内（期限为一个月），在此期间原告将该房屋租出时被告王东红须及时将该物品搬出，否则原告有权无偿处置该物品。2、移交时，被告王东红会同原告验收该房屋以及该房屋内的设施、设备及物品，验收合格后，被告王东红交还该房屋要是，移交完毕。3、从移交完毕开始被告王东红停付《房屋租赁合同》约定的租金和费用；同时，该房屋的设施、设备及物品所有权归原告所有，被告王东红不得再主张任何权利。4、移交完毕后，被告王东红登记在该房屋名下的营业证照需在一个月内办理注销手续。二、违约金：鉴于本协议第一条，原告同意被告王东红不支付解除该房屋租赁合同的违约金。若被告王东红违反本协议第一条之规定，被告王东红应依据该《房屋租赁合同》向原告支付违约金。三、保证金：1、被告王东红按照第一条履行后，原告退换被告王东红壹拾万元人民币的保证金，但先冲抵拖欠的该房屋的租金等。2、经过双方核算同意，被告王东红欠原告房租为134535元（2016年6月15日-2014年9月19日房租，其中后二个月零五天房租按50元/平米/月计算），该保证金由原告冲抵房租，余款34535元被告王东红须2014年11月20日前支付给原告，否则保证金不予冲抵房租，作为违约金处理。3、水电费、物业管理费须与物业公司结清，经营期间所产生的税费等一切费用由被告王东红承担，与�告无关。协议签订后，被告王东红出具一张欠条，确认尚欠原告租金134535元，并保证2014年11月20日前店里的东西搬走。被告王东红未在约定的2014年11月20日前将店里的东西搬走，原告委托他人将物品搬走，支付搬运费4200元。被告王东红、胡海琴于2003年7月3日登记结婚。被告王东红在租赁期尚欠物业管理费22777.5元,水电费41306.8元,滞纳金27517.4元，合计91601.7元。本院认为，原告与被告王东红签订《房屋租赁合同》和《协议书》，均系真实意思表示，《房屋租赁合同》和《协议书》均合法有效。被告王东红违反合同和协议约定，系违约行为，应承担违约责任。原告要求被告王东红承担违约责任，符合法律规定，予以支持。因该租赁债务发生在被告王东红、胡海琴婚姻存续期间，故原告要求被告胡海琴共同承担，符合法律规定，予以支持。根据民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王东红、胡海琴经本院传票传唤未到庭应诉，视为被告王东红、胡海琴放弃答辩和质证的权利，故本院根据现有证据及查明的事实，依法作出裁判。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、的规定，判决如下：一、被告应在本判决生效后十日向原告支付房屋租金134535元。二、被告应在本判决生效后十日向原告支付物业费和水电费91601、7元。三、被告应在本判决生效后十日向原告支付搬运费4200元如果被告王东红、胡海琴未按本判决在指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。�件受理费4767元，公告费600元，均由被告王东红、胡海琴负担，在本判决生效后十日内付至本院。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  杨富生审 判 员  王梦宁人民陪审员  王文来二〇一六年七月二十九日书 记 员  洪 蕾附：与本案有关的相关法律法规中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通�、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。