台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第559号
原告：交通银行股份有限公司台州分行。
代表人：季建友。
委托代理人：葛图鹏、于学潮。
被告：浙江双健布业胶带有限公司。
法定代表人：蔡美丽。
被告：浙江神舟管业有限公司。
法定代表人：戴明红。
被告：李丽君。
被告：蔡美丽。
被告：蔡道妙。
原告交通银行股份有限公司台州分行为与被告浙江双健布业胶带有限公司、浙江神舟管业有限公司、李丽君、蔡美丽、蔡道妙金融借款合同纠纷一案，于2014年2月27日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序审理。期间，根据原告诉讼保全的申请，本院裁定查封被告李丽君所有的坐落在XX的房屋及国有土地使用权。于2014年4月3日对本案进行了公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人于学潮到庭参加诉讼，被告浙江双健布业胶带有限公司、浙江神舟管业有限公司、李丽君、蔡美丽、蔡道妙经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。
原告交通银行股份有限公司台州分行起诉称：2011年11月21日，被告李丽君与原告签订了一份编号为DFZ2011112111的《最高额抵押合同》，合同约定：被告李丽君为被告浙江双健布业胶带有限公司向原告借款（短期流动资金贷款或开立银行承兑汇票）提供最高本金限额为4110000元的抵押担保，抵押担保主合同签订的期间为2011年11月21日至2012年11月21日，保证的范围包括但不限于本金、利息、诉讼费、律师代理费等，抵押物为被告李丽君所有的坐落在天台县三合镇浅水湾B7幢82号的房屋及土地使用权（房屋所有权证号为：天房权证天台字第××号，土地使用权证号为天台国用＜2010＞第03813号）。此后，双方在天台县房地产管理处办理了抵押房屋登记手续，原告方于2011年11月22日领取了编号为天房他证2011字第32**号的《他项权利证书》一份。2010年12月2日，被告浙江神舟管业有限公司与原告签订了一份编号为BFZ2010120201的《最高额保证合同》，合同约定：被告浙江神舟管业有限公司为被告浙江双健布业胶带有限公司向原告借款（流动资金贷款或开立银行承兑汇票）提供最高本金限额为2000000元的保证担保，保证担保主合同签订的期间为2010年12月2日至2012年12月2日，保证的范围包括但不限于本金、利息、诉讼费、律师代理费等。2012年11月15日，被告蔡美丽、蔡道妙与原告签订了一份编号为BFZ2012111515的《最高额保证合同》，合同约定：被告蔡美丽、蔡道妙为被告浙江双健布业胶带有限公司向原告借款（流动资金贷款或开立银行承兑汇票）提供最高本金限额为4000000元的保证担保，保证担保主合同签订的期间为2012年11月15日至2015年11月15日，保证的范围包括但不限于本金、利息、诉讼费、律师代理费等。2012年11月15日，被告浙江双健布业胶带有限公司与原告签订了一份编号为JFZ2012111515的《小企业流动资金借款合同》，合同约定：被告浙江双健布业胶带有限公司向原告借款4000000元，借款期限不超过12个月，到期日为2013年11月14日，利率为人民银行规定的同期同档次基准利率上浮30%，逾期的罚息按合同约定利率上浮50%，每月20日结息，到期还本；若被告浙江双健布业胶带有限公司违约，还应承担原告为实现债权支出的诉讼费、律师代理费等。原告于合同签订当日即向被告放贷4000000元。截止2014年1月20日，借款到期后，被告浙江双健布业胶带有限公司尚未归还借款本金4000000元及相应的利息109200元。现原告要求判令：一、被告浙江双健布业胶带有限公司向原告偿付贷款本金4000000元及利息（截至2014年1月20日的利息109200元，自2014年1月21日起至实际付清之日止按合同约定的利率计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费139200元；二、原告对被告李丽君所有的坐落在天台县三合镇浅水湾B7幢82号的房屋（房屋所有权证号为：天房权证天台字第××号，土地使用权证号为天台国用＜2010＞第03813号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权；三、被告蔡美丽、蔡道妙对被告浙江双健布业胶带有限公司的上述债务承担连带偿还责任；四、被告浙江神舟管业有限公司对被告浙江双健布业胶带有限公司的上述债务在2000000元本金及其产生的利息、诉讼费、律师代理费范围内承担连带偿还责任。
原告举证如下：
一、《最高额抵押合同》一份、《最高额保证合同》两份、《小企业流动资金借款合同》一份，证明被告浙江双健布业胶带有限公司向原告借款4000000元及被告李丽君将自己所有的坐落在XX的房屋及土地使用权（房屋所有权证号为：天房权证天台字第××号，土地使用权证号为天台国用＜2010＞第03813号）抵押给原告和被告蔡美丽、蔡道妙提供最高额4000000元、被告浙江神舟管业有限公司提供最高额2000000元保证担保的事实；
二、借款借据一份，证明原告已向被告浙江双健布业胶带有限公司发放贷款4000000元的事实；
三、利息清单一份。证明被告浙江双健布业胶带有限公司尚欠原告本息的事实；
四、律师费发票二份，证明原告为实现债权而支付律师代理费139200元的事实；
五、房屋他项权证一份，证明被告李丽君提供的抵押物已办理房屋抵押登记手续的事实。
被告浙江双健布业胶带有限公司、浙江神舟管业有限公司、李丽君、蔡美丽、蔡道妙未作答辩，也未提供相关证据。
本院认证认为：本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告浙江双健布业胶带有限公司、浙江神舟管业有限公司、李丽君、蔡美丽、蔡道妙送达，五被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理本院认定本案的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明：原告为了实现债权而支付律师代理费139200元。
本院认为：原告与被告浙江双健布业胶带有限公司、浙江神舟管业有限公司、李丽君、蔡美丽、蔡道妙分别签订的《最高额抵押合同》一份、《最高额保证合同》两份、《小企业流动资金借款合同》一份，系各方当事人的真实意思表示，内容并不违法，且抵押物已办理房屋抵押登记手续，原告根据合同已向被告浙江双健布业胶带有限公司发放贷款，故上述合同均为有效，各方应按约履行。借款期限届满后，被告浙江双健布业胶带有限公司尚欠原告借款本息，已构成了违约，应承担违约责任。被告李丽君将自己所有的房屋及土地使用权为被告浙江双健布业胶带有限公司向原告借款提供抵押担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。被告蔡美丽、蔡道妙、浙江神舟管业有限公司作为连带责任保证人，在债务人未按约履行债务时，保证人应在各自的保证范围内承担连带责任。本案既有物的担保又有人的保证，债权人应当按照约定实现债权，合同已约定债权人有权要求保证人先承担保证责任。故原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告浙江双健布业胶带有限公司、浙江神舟管业有限公司、李丽君、蔡美丽、蔡道妙经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江双健布业胶带有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告交通银行股份有限公司台州分行借款本金4000000元，并支付利息（截至2014年1月20日的利息109200元，自2014年1月21日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定的利率计算），以及赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费139200元；
二、原告交通银行股份有限公司台州分行对被告李丽君所有的坐落在XX房屋（房屋所有权证号为：天房权证天台字第**号，土地使用权证号为天台国用＜2010＞第XX号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权；
三、被告蔡美丽、蔡道妙对被告浙江双健布业胶带有限公司的上述债务向原告交通银行股份有限公司台州分行承担连带责任；
四、被告浙江神舟管业有限公司对被告浙江双健布业胶带有限公司的上述债务在2000000元本金及其相应的利息、律师代理费76000元范围内承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20390元（已减半），保全费5000元，合计25390元，由被告浙江双健布业胶带有限公司负担，被告蔡美丽、蔡道妙负连带责任，被告浙江神舟管业有限公司对其中的11400元负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费40780元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一四年四月三日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。