天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2648号
原告天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市河东区华捷道60号新天地家园1号楼公建2楼。
法定代表人于游，总经理。
委托代理人王莹，天津宝砚律师事务所律师。
被告周莹，（未到庭）。
被告天津市怡水园餐饮有限责任公司，住所地天津市和平区河北路275号。
法定代表人申红，总经理（未到庭）。
原告天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称津房担保公司）诉被告周莹、天津市怡水园餐饮有限责任公司（以下简称怡水园公司）追偿权纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告天津市津房置业担保股份有限公司的委托代理人王莹到庭参加诉讼、被告周莹、天津市怡水园餐饮有限责任公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月4日，被告周莹与借款人天津银行静海支行签订了《个人（消费）贷款合同》，约定周莹向银行借款373万元，借款期限25年，自2013年2月5日起至2038年2月5日止。被告怡水园公司签订了共同还款责任承诺书，同意与周莹共同承担还款责任。同日，原告对被告的上述贷款提供连带责任保证。为保证自身合法权益，原告另与被告周莹签订《抵押合同》一份，被告周莹同意将其所有的坐落于天津市静海县双塘镇私产房屋抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保。反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用（包括律师费）。合同签订后，案外人天津银行静海支行依约履行了放贷义务，但被告周莹从2013年10月起未按时偿还贷款，原告从2014年12月25日起至2015年2月27日止代被告周莹清偿合计3983579.19元，其中包括本金3688929.79元、利息292401.94元和罚息2247.46元，该借款已一次性清偿完毕。后原告多次向被告主张权利均未果，故诉至法院，请求判令：1、二被告偿还原告代还的贷款本息及罚息共3983579.19元，及上述款项自代偿之日起至实际给付之日止的逾期付款利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；2、二被告偿还原告律师代理费398358元；3、原告对抵押物拍卖所得款有优先受偿权；4、案件受理费被告承担。
原告津房担保公司向本院提供如下证据：
营业执照复印件一份；
个人（消费）贷款合同复印件一份；
个人贷款保证合同复印件一份；
抵押合同复印件一份；
他项权证复印件一份；
个人贷款还款书及罚息单十八份；
共同还款责任承诺书复印件一份；
律师委托合同一份及发票复印件四份。
被告周莹及怡水园公司未到庭辩述，被告周莹未提供证据，被告怡水园公司庭前向本院提供营业执照和机构代码证复印件各一份。
经审理查明，被告周莹原系怡水园公司职工。2013年2月4日，被告周莹与借款人天津银行静海支行签订了《个人（消费）贷款合同》，向银行贷款373万元用于购买房屋，借款期限25年，自2013年2月5日起至2038年2月5日止，还款方式为按月等额本息还款。被告怡水园公司签订了《共同还款责任承诺书》，同意与周莹共同承担还款责任。同日，原告对被告的上述贷款提供连带责任保证，并为保证自身合法权益，与被告周莹签订《抵押合同》一份，被告周莹同意将其所有的坐落于天津市静海县双塘镇私产房屋抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保，并办理了房屋他项权登记手续。合同约定：被告愿以抵押方式向原告提供保证责任反担保，原告确认并同意接受被告的反担保；原告承担连带保证责任后，有权向被告追偿，同时有权要求处分抵押物，实现抵押权。
合同签订后，借款人天津银行静海支行依约履行了放款义务，但被告周莹从2013年10月起未按时偿还贷款，原告从2014年12月25日起至2015年2月27日止代被告清偿借款本金3688929.79元、利息292401.94元、罚息2247.46元，合计3983579.19元，该借款已清偿完毕。
2015年4月20日，原告与天津宝砚律师事务所签订委托合同，委托天津宝砚律师事务所代理原告诉被告周莹、怡水园公司追偿权一案的一审、二审至执行终结，并于2015年7月17日交纳了代理费共398358元。
以上事实，有原、被告当庭陈述及提交的证据加以佐证，并经当庭质证，本院予以认定。
本院认为，被告周莹与借款人天津银行静海支行签订的《个人（消费）贷款合同》以及原、被告签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，其效力本院予以确认。合同当事人应当按约定履行相应的义务，原告在被告周莹未履行还款义务时，依约向案外人天津银行静海支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币3983579.19元，履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告未按约偿还原告上述代偿款额显属违约，对此应承担相应的民事责任，原告主张被告返还原告代偿的借款本息及罚息并自代偿之日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率给付逾期付款利息符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”本案中，被告周莹作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告请求被告支付律师费损失一节，原告提交委托合同及收费收据予以证实，但原告支付的律师费包括全部一审、二审及执行程序，现二审及执行程序尚未实际发生，本案律师费依据收费标准，认定97171元。
被告怡水园公司为周莹借款向天津银行静海支行做出共同还款承诺，原告要求被告怡水园公司与周莹承担连带还款责任符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”本案中，被告周莹作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周莹于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计3983579.19元，并以该款为基数，从2015年2月28日至实际还清款项日止按中国人民银行同期贷款利率给付原告利息；
二，被告周莹于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司律师费损失97171元；
三、被告天津市怡水园餐饮有限责任公司对被告周莹就本判决一、二项确定的数额承担连带还款责任；
四、如被告周莹、天津市怡水园餐饮有限责任公司不能履行本判决前三项，原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对被告周莹抵押的坐落天津市静海县双塘镇私产房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿，价款超过原告债权数额的部分归被告周莹所有，不足部分由被告周莹、天津市怡水园餐饮有限责任公司继续清偿；
五、驳回原告天津市津房置业担保股份有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44840元，由被告周莹、天津市怡水园餐饮有限责任公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 孙宝军
人民陪审员 程芬清
人民陪审员 王 欣
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 佟 妍