黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）黑0103执异52号
案外人：李长海，男，1957年1月22日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：李娜，女，黑龙江江铭律师事务所律师。
申请执行人：李江凤，女，1967年4月28日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
被执行人：盛国林，男，1959年10月28日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
被执行人：蒋艳玲，女，1961年11月20日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
本院在执行申请执行人李江凤与被执行人盛国林、蒋艳玲民间借贷纠纷一案中，案外人李长海对本院查封被执行人盛国林、蒋艳玲租赁哈尔滨市南岗区王岗镇哈达村村民委员会废弃土地5640平方米的使用权及地上房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人李长海称，请求立即解除对被执行人盛国林、蒋艳玲租赁哈尔滨市南岗区王岗镇哈达村村民委员会废弃土地5640平方米的使用权及地上房产的查封措施。理由是：2000年12月14日，盛国林与哈尔滨市南岗区王岗镇哈达村委会（以下简称哈达村委会）签订哈达村租赁废弃地协议书，约定由盛国林承租哈达村委会5640平方米废弃土地使用权，租赁期间为50年，自2000年12月14日至2050年12月14日。2015年12月28日，盛国林、蒋艳玲与案外人李长海签订了将其承租的哈达村5640平方米废弃土地及地上房产出售给李长海的房产买卖及转让土地使用权合同。李长海按合同约定支付了转让款后，盛国林、蒋艳玲将上述土地及房产交付李长海。后哈达村委会将2000年12月14日与盛国林签订的哈达村租赁废弃地协议予以作废，并根据村委会要求，李长海与哈达村村民委员会重新签订哈达村租赁废弃地协议。南岗法院于2017年7月3日作出（2017）黑0103执1375号之三执行裁定书，查封了废弃土地的使用权及地上房产。现因盛国林、蒋艳玲早在2015年已将废弃土地的使用权及房产转让给李长海，李长海已取得了废弃土地的使用权及地上房产的所有权，法院的查封损害了李长海的合法权益，请求法院予以解除查封。
案外人李长海提出书面执行异议并提交：1.哈达村租赁废弃地协议书（复印件）三份，2.房产买卖及转让土地使用权合同（复印件）一份，3.证明二份，4.中国农业银行银行卡交易明细清单二张，5.借条（复印件）一份，6.收条（复印件）五份。
申请执行人李江凤称，不同意案外人李长海意见，请求法院驳回其异议请求。
被执行人盛国林称，不同意案外人李长海意见，请求法院驳回其异议请求。理由是：2015年8月4日，盛国林个人所开办的公司急需资金周转，经人联系，从张默轩手中借了200万元，约定月息4分，张默轩让盛国林在所打欠条上将出借人写为李长海。后来，盛国林又陆续向张默轩借款。直到2015年12月，盛国林再次向张默轩借款时，张默轩提出要以买卖形式约束借贷关系，诱导盛国林以其在哈达新区一街区2号的公司办公楼和他们签订房产买卖及转让土地使用权合同，并让盛国林打了购房款收条。此后，盛国林一直按约定付息。直到2016年10月份，盛国林资金再度紧张不能付息，当时还欠300多万元，于是盛国林与张默轩约定，等盛国林把公司办公楼出售后偿还。盛国林不可能以几百万的价格将价值一千五百万的公司办公楼卖给李长海。2016年11月份，张默轩纠集了一些人强行占领盛国林的公司办公楼，阻止公司人员上下班，抢走公司一切资料，包括盛国林与哈达村的协议、已给付所欠李长海利息账目等。在他们强行滋扰下，被逼无奈，公司被迫停业，几百万元的货物过期无法出仓，给公司造成巨大经济损失。他们在强占公司办公楼、迫使公司无法正常经营之后，又与哈达村委会勾结，在盛国林毫不知情的情况下，私自将盛国林所租赁的土地使用权转到了李长海的名下。南岗法院于2017年7月4日已将公司办公楼查封，他们竟在7月中旬伪造一张6月30日的假土地租赁协议，违法转移已查封的财产，霸占盛国林的资产一千多万元。
被执行人盛国林提交：1.情况说明四份，2.关于给李长海还款的情况说明一份，3.网上银行流水三份，4.招商银行户口历史交易明细表一份，5.手机截图一份。
本院查明，李江凤诉盛国林、蒋艳玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月23日作出（2017）黑0103民初872号民事调解书，主要内容为：一、被告盛国林、蒋艳玲于2017年3月15日前给付原告李江凤借款本金250万元；二、被告盛国林、蒋艳玲于2017年3月15日前给付原告李江凤2016年12月20日前上述借款本金的利息145.5万元；三、被告盛国林、蒋艳玲于2017年3月15日前给付原告李江凤借款本金250万元的利息，自2016年12月21日起计算至实际给付之日止，其中120万元按月息2%计算利息，另130万元按月息1.5%计算利息。该民事调解书发生法律效力后，因盛国林、蒋艳玲未按调解内容履行给付义务，李江凤向本院申请执行。执行中，本院于2017年7月3日作出（2017）黑0103执1375号之三执行裁定书，其主要内容是，查封被执行人盛国林、蒋艳玲租赁哈尔滨市南岗区王岗镇哈达村村民委员会所有的国有废弃土地5640平方米及地上房产的使用权，期限为三年，并于2017年7月4日实施查封措施。现案外人李长海对本院查封土地使用权及地上房产提出书面异议。
另查明，被执行人盛国林、蒋艳玲系夫妻关系。2000年12月14日，盛国林与哈达村委会签订了哈达村租赁废弃地协议书，租赁期为50年。该协议第六条约定，盛国林对租赁期内的土地使用权不经村委会同意，不得任何形式上的转让。2015年12月28日，案外人李长海与被执行人盛国林、蒋艳玲签订房产买卖及转让土地使用权合同，该合同当时未经哈达村委会同意。合同约定盛国林、蒋艳玲将位于哈达村哈达小区一街区2号土地面积5640平方米，建成房产5900平方米，以400万元的价格转让给李长海，李长海应一次性给付购房定金320万元，余款80万元在盛国林、蒋艳玲搬出时一次性付清。李长海于合同签订之日所给付的320万元，其中45万元以转账的方式给付，其余275万元系盛国林向李长海借款而转化为购房款。合同签订后，李长海分四次给付被执行人盛国林170万元，总计给付人民币490万元。2017年6月30日，李长海就此5640平方米土地与哈尔滨市南岗区王岗镇哈达村委会签订哈达村租赁废弃地协议书。另外，2016年7月26日，盛国林给付张默轩人民币26万元。2016年8月31日，蒋艳玲给付张默轩人民币18万元。盛国林、蒋艳玲未主动向李长海交付异议所涉房产。
本院认为，被执行人盛国林、蒋艳玲与案外人李长海虽然签订了房产买卖及转让土地使用权合同，但双方之间属于民间借贷关系，双方对借贷事实均无异议。双方于2015年12月28日签订房产买卖及转让土地使用权合同后，李长海累计向盛国林、蒋艳玲支付借款490万元（包含合同签订前的借款）。其所给付的购房款已超出合同约定的购房款金额。盛国林、蒋艳玲在合同签订后又陆续偿还李长海部分借款，应认定双方签订房产买卖及转让土地使用权合同后借贷关系并未终止。因此，双方签订买卖合同虽然在本院查封之前，但是不能认定双方所签买卖合同真实有效。另外，盛国林、蒋艳玲提出涉案房产系李长海强占，李长海对此未能向本院提交合法占有涉案房产的相关证据，故李长海合法占有该房产的证据不足。综上，案外人李长海所提异议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
驳回案外人李长海的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决。裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曹 辉
审判员 张宏伟
审判员 侯 婧
二〇一八年八月十三日
书记员 吕佳茵