山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0983民初2524号
原告：山东肥城农村商业银行股份有限公司（原肥城市农村信用合作联社），住所地：肥城市泰临路078号。
法定代表人：李传颖，职务：董事长。
委托诉讼代理人：阴冠超，山东肥城农村商业银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：孙忠民，山东秉真律师事务所律师。
被告：李栋，男，1988年3月8日出生，汉族，住肥城市。
被告：李田（系被告李栋妻子），女，1987年7月29日出生，汉族，住肥城市。
被告：魏维，男，1969年9月1日出生，汉族，住肥城市。
原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称肥城农商行）与被告李栋、李田、魏维金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肥城农商行的委托诉讼代理人阴冠超、孙忠民，被告李栋、李田、魏维经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李栋、李田共同归还借款本金240000元及利息、复利、罚息、逾期利息（截止2016年5月20日利息为27839.18元，之后按合同约定计算至本息付清之日止）；2、确认原告对被告魏维抵押的肥房权证新城字第××号房屋享有抵押权，原告有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费、律师费及其他实现债权的所有费用由被告承担。事实和理由：2014年7月3日，被告李栋与原肥城市农村信用合作联社（以下简称肥城农信）签订《个人借款合同》，约定被告李栋向肥城农信借款240000元，有效借款期限自2014年7月3日至2017年7月2日。同日，被告魏维与肥城农信签订《最高额抵押合同》，以位于肥城市泰西大街龙山河北国泰现代城4幢301号房（房产证号：肥房权证新城字第××号）自有房产为李栋的借款提供连带责任保证，并办理了该房产的抵押登记手续。肥城农信按照约定发放贷款，借款到期后被告未归还借款本息。被告李田系李栋之妻，对李栋所负债务应承担共同还款责任；被告魏维自愿以肥房权证新城字第××号房屋为李栋所负债务提供抵押担保，原告有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求法院依法支持原告诉请。
被告李栋未作答辩，亦未在法律规定的期间内提交证据。
被告李田未作答辩，亦未在法律规定的期间内提交证据。
被告魏维未作答辩，亦未在法律规定的期间内提交证据。
原告肥城农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据：被告身份信息复印件一宗、借款合同原件一份、借款借据原件一份、最高额抵押合同及抵押物清单原件各一份、同意抵押担保证明及承诺书原件各一份、抵押物产权证及他项权证原件各一份、欠息清单原件两份、委托代理合同原件一份、代理费发票及支付凭证原件各一份、中国银监会山东监管局批复复印件一份。本院审查后认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月3日，肥城农信与被告李栋签订了个人借款合同【合同编号为：（肥城联社边院信用社）个借字（2014）年第070305002号】一份，合同约定借款种类为短期贷款；借款用途为购材料；借款金额为人民币贰拾肆万元；借款期限自2014年7月3日至2017年7月2日；借款方式为可循环方式即借款人在借款金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人应在贷款人处开立账户办理借款资金的发放、支付与还款等业务，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款人偿还本息采用定期结息，到期日利随本清的方式还款即借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款担保方式为抵押，担保合同编号为肥城联社边院信用社高抵字2014年第070305002号；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反法律规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
同日，肥城农信与被告魏维签订最高额抵押合同【合同编号为：（肥城联社边院信用社）高抵字（2014）年第070305002号】一份，合同约定被告魏维单独所有房产证号为Ｓ0××26号房屋抵押给原告，抵押财产作价320000元整。抵押权人抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2014年7月3日被告魏维向肥城农信边院信用社出具承诺书一份，承诺以房产为被告李栋借款240000元提供担保。2014年7月4日,肥城农信与被告魏维在肥城市房产管理局办理抵押登记，并取得了该房屋他项权证（肥房他证新城字第20123**号），设定他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为336000元整。2014年7月5日，肥城农信边院信用社以转存方式向被告李栋发放了贷款240000元，并确定借款月利率为7.50000‰，到期日为2015年7月4日，被告李栋在借款借据上签字并按手印确认。
借款到期后被告李栋未及时还款。被告李田系被告李栋之妻，上述债务发生在二被告婚姻关系存续期间。
2016年5月13日，肥城农信改制为原告肥城农商行。借款期限内，被告李栋未按合同约定偿还借款利息。截止2016年5月20日，被告李栋尚欠原告借款本金240000元及逾期利息27839.18元。为实现涉案债权，原告肥城农商行委托山东秉真律师事务所代理此案，并通过银行转账的方式支付其律师费12400元。
本院认为，肥城农信已经改制为原告肥城农商银行。肥城农信与被告李栋签订的借款合同、及其与被告魏维签订的抵押合同，均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以认定。合同签订后，各方均应按合同的约定履行义务，现被告李栋未按合同约定按时归还原告利息，构成违约，原告肥城农商银行要求被告偿还借款本金240000元及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告魏维以其自有房产作为抵押担保并依法进行了抵押登记，现该笔贷款出现违约，原告依法要求确认对被告借款抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持，因被告魏维承诺以抵押房产对336000元借款进行担保，优先受偿权应在336000元限额内予以支持。原告主张为实现债权支付代理费12400元，符合双方约定及相关规定，依法应予支持。该债务发生在两被告婚姻关系存续期间，被告李田应对夫妻关系存续期间内产生的债务承担共同清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李栋、李田于本判决生效之日起十日内，偿还原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金240000元；
二、被告李栋、李田于本判决生效之日起十日内，支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款利息（截止2016年5月20日利息为27839.18元，此后利息以本金240000元按月息7.50000‰×150%，自2016年5月21日起计算至本判决确定的还款之日止）；
三、被告李栋、李田于本判决生效之日起十日内，支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司律师代理费12400元；
四、如被告李栋、李田不履行上述义务，原告山东肥城农村商业银行股份有限公司有权对肥房权证新城字第××号房产通过折价或者拍卖、变卖所得的价款在债权数额336000元范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5318元，财产保全费2020元，由被告李栋、李田、魏维共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 刘 倩
人民陪审员 张承山
人民陪审员 刘光民
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 贺丽丽