福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0725民初667号
原告：政和县农村信用合作联社城关信用社，住所地政和县熊山街道解放街**号。
代表人：陆华，主任。
委托诉讼代理人：刘永青，政和县，原住政和县，现住政和县。
被告：福建省富园竹木有限公司，住所地政和县。
法定代表人：张孝清，董事长。
被告：张孝清，男，1976年12月17日出生，汉族，经商，住政和县。
被告：何林清，男，1980年6月20日出生，汉族，经商，住政和县。
原告政和县农村信用合作联社城关信用社（以下简称“城关信用社”）诉被告福建省富园竹木有限公司（以下简称“富园竹木公司”）、张孝清、何林清金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，于2016年8月30日依法公开开庭进行了审理。原告政和县农村信用合作联社城关信用社的代表人陆华、委托诉讼代理人刘永青到庭参加诉讼，被告福建省富园竹木有限公司、张孝清、何林清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城关信用社向本院提出诉讼请求：1.富园竹木公司清偿城关信用社贷款本金630万元，利息696173.92元，本息合计6996713.92元（利息算至2016年5月5日止，从2016年5月6日起按合同约定月利率14.985‰计算至本息清偿日止）；2.张孝清、何林清对上述债务本息及逾期利息承担连带清偿责任；3.将富园竹木公司位于政和县鹤林工业园区内的厂房、综合楼及土地（房产证号：政房权证字第号、土地使用权证号：政国用）折价或拍卖、变卖所得的价款优先用于偿还城关信用社贷款本息。4、本案诉讼费用由富园竹木公司、张孝清、何林清承担。事实和理由：2015年2月14日，富园竹木公司因收购原料资金不足与城关信用社签订《最高额抵押借款合同》，最高贷款金额450万元，期限三年，一年一贷，循环使用，月利率9.99‰，到期日2018年2月13日，并以富园竹木公司所有的位于政和县鹤林工业园区内的厂房及土地作抵押（房产证号：政房权证字第土地使用权证号：政国用号），双方签订《最高额抵押借款合同》，并在政和县房产管理所及国土资源局办理抵押登记手续，他项权证号：房他证政字第和政他项第号，由张孝清、何林清承担连带保证责任。该笔贷款于2015年2月14日发放，到期日为2016年2月13日，金额为450万元。2015年4月27日，富园竹木公司因收购原料资金不足向城关信用社借款180万元，期限三年，一年一贷，循环使用，月利率9.99‰，到期日2018年4月23日，并以富园竹木公司所有的位于政和县鹤林工业园区内的综合楼作抵押（房产证号：政房权证字第号），双方签订《最高额抵押借款合同》，并在政和县房产管理所及国土资源局办理抵押登记手续，他项权证号：房他证政字第号，由张孝清、何林清承担连带保证责任。该笔贷款于2015年4月27日发放，到期日为2016年4月26日，金额为180万元。现借款人富园竹木公司因经营不善已处于停产状态，贷款无法按期偿还。
富园竹木公司、张孝清、何林清均未提出答辩。
经审理查明，富园竹木公司因购买生产原料需资金向城关信用社贷款。2015年2月8日，富园竹木公司经股东会决议同意以富园竹木公司所有的位于政和县鹤林工业园区内的厂房及土地（房产证号：政房权证字第土地使用权证号：政国用）作为向城关信用社贷款450万元的抵押物，并经抵押物房产共有人同意，张孝清、何林清分别向城关信用社出具《保证担保函》，同意为富园竹木公司向城关信用社贷款450万元提供连带责任保证担保，担保期限至贷款到期日后两年。2015年2月13日，城关信用社与富园竹木公司签订《最高额抵押借款合同》。合同第一条第一项约定自2015年2月13日至2018年2月12日，最高贷款额度450万元；第五条约定以富园竹木公司所有的坐落在政和县鹤林工业园区内的厂房及土地（房产证号：政房权证字第、土地使用权证号：政国用）作抵押；合同还对违约责任、争议方式等事项进行约定，双方分别加盖公章且分别经法定代表人签名予以确认，同时富园竹木公司在抵押人处加盖公章并签字确认。2015年2月14日，城关信用社向富园竹木公司发放贷款450万元，还款日期至2016年2月13日，月利率9.99‰，按季付息，到期还本的还款方式。
2015年4月10日，富园竹木公司经股东会决议同意以富园竹木公司所有的位于政和县鹤林工业园区内的综合楼（房产证号：政房权证字第）作为向城关信用社贷款180万元的抵押物，并经抵押物房产共有人同意，张孝清、何林清分别向城关信用社出具《保证担保函》，同意为富园竹木公司向城关信用社贷款180万元提供连带责任保证担保，担保期限至贷款到期日后两年。2015年4月24日，城关信用社与富园竹木公司签订《最高额抵押借款合同》。合同第一条第一项约定自2015年4月24日至2018年4月23日，最高贷款额度180万元；第五条约定以富园竹木公司所有的坐落在政和县鹤林工业园区内的综合楼（房产证号：政房权证字第）作抵押；合同还对违约责任、争议方式等事项进行约定，双方分别加盖公章且分别经法定代表人签名予以确认，同时富园竹木公司在抵押人处加盖公章并签字确认。2015年4月27日，城关信用社向富园竹木公司发放贷款180万元，还款日期至2016年4月26日，月利率9.99‰，按季付息，到期还本的还款方式。现富园竹木公司未能偿还上述借款本息。
以上事实有城关信用社与富园竹木公司签订的《最高额抵押借款合同》、《借款借据》、《股东会决议》、《董事会（股东会）同意借款决议书》《董事会（股东会）同意抵押意见书》、《房地产抵押物清单》、《房产抵押承诺书》、房产证、土地证、房屋他项权证、保证担保函、利息计算清单和城关信用社代表人陆华及其委托诉讼代理人刘永青庭审陈述等证据为凭。
本院认为，城关信用社与富园竹木公司签订《最高额抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。城关信用社依约履行了贷款发放义务，富园竹木公司未按合同约定履行还款义务，富园竹木公司的行为已构成违约，根据相关规定，对城关信用社诉讼请求中所主张的利息、逾期利息符合法律规定，本院予以支持。张孝清、何林清为富园竹木公司的贷款提供担保，张孝清、何林清在承担保证责任后，有权向债务人富园竹木公司追偿。借款双方就房地产抵押办理抵押权登记，抵押权自登记时发生效力，根据法律规定，富园竹木公司不履行到期债务，城关信用社就抵押的房地产依法享有优先受偿的权利。富园竹木公司、张孝清、何林清经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建省富园竹木有限公司在本判决生效之日起三十日内偿还政和县农村信用合作联社城关信用社借款本金630万元、利息696173.92元（利息截止至2016年5月5日止）及从2016年5月6日起利息按月利率14.985%计算至款项还清之日止。
二、张孝清、何林清对福建省富园竹木有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任。
三、如福建省富园竹木有限公司未履行上述第一项还款义务，则将福建省富园竹木有限公司所有的位于政和县鹤林工业园区内的厂房、综合楼及土地（房产证号：政房权证字第土地使用权证号：政国用号）的房产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先偿还政和县农村信用合作联社城关信用社上述借款本金及利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60773元，由福建省富园竹木有限公司、张孝清、何林清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 叶应娇
人民陪审员 刘小卫
人民陪审员 舒贞芩
二〇一六年八月三十日
书 记 员 陈少敏
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。