江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0115民初14849号
原告（反诉被告）：程仲银，男，1973年7月1日生，汉族。
原告（反诉被告）：黄艳梅，女，1977年1月17日生，汉族。
以上两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：王凌环，江苏致祥律师事务所律师。
被告（反诉原告）：金爱珍，女，1967年5月25日生，汉族。
被告（反诉原告）：张敏，女，1991年4月2日生，汉族。
以上两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：陈全亚，江苏朗宁律师事务所律师。
原告（反诉被告）程仲银、黄艳梅与被告（反诉原告）金爱珍、张敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程仲银、黄艳梅及其共同委托诉讼代理人王凌环，被告金爱珍及其与张敏的共同委托诉讼代理人陈全亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程仲银、黄艳梅向本院提出诉讼请求：1.判决被告将其名下的位于南京市××区秣陵街道××单元××室的房产按照双方签订的购房协议的约定更名过户给原告；2.判决被告赔偿原告延迟办证的损失5000元；3.判令被告承担本案的诉讼费和财产保全费。事实和理由：2007年9月16日，其与被告签订《购房协议书》，购买被告所有的位于南京市××区秣陵街道××单元××室的房产，并付清了全部购房款，且该房屋也于房款付清的当日实际交付给其使用至今。按照双方协议约定，被告应在房产证办下来时立即无偿过户给其，并不得随意加价。现被告已于2017年8月初办理产权证，其多次联系被告办理过户，均遭到拒绝并要求加价才同意过户，故为维护其自身合法权益，诉至法院。
被告金爱珍、张敏辩称，原告程仲银、黄艳梅诉请无事实和法律依据，诉状事实和理由部分不属实，双方于2007年9月16日签订购房协议，将涉案房屋以260000元出售给程仲银、黄艳梅，涉案房屋为拆迁所得，且合同签订时未取得相应产权证，故双方合同约定待取得产权证后完成相应过户手续，其认为双方应当属于附有期限的买卖合同，期限到达合同才发生法律效力；2.其在2017年8月份领取不动产权即联系两原告办理过户手续，但两原告在未告知其的情况下于2017年8月31日对涉案房屋采取了保全措施，但其仍配合两原告于2017年9月4日开具办理过户的各项证明并前往江宁区房屋产权管理局办理过户手续，因两原告不具备购房资格无法完成过户，其积极配合两原告办理过户手续，并未有拖延，两原告要求其赔偿延迟办证损失无事实法律依据。
反诉原告金爱珍、张敏向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2007年9月16日签订的《购房协议书》；2.判令反诉被告返还位于南京市××区秣陵街道××单元××室房屋；3.判令反诉被告立即赔偿反诉原告涉案房屋使用费共计184350元；4.本案本诉、反诉诉讼费和保全费由反诉被告承担。事实和理由：2007年9月19日，其与反诉被告签订《购房协议书》，约定其将涉案房屋以26万元出售给反诉被告，其在取得涉案房屋权证后配合反诉被告办理产权过户手续，产权过户费用由反诉被告承担。2007年10月13日，其将涉案房屋实际交付给反诉被告使用至今，反诉被告支付了购房款。2017年8月，其领取涉案房屋产权证，9月9日其在所在街道拆迁办公室、社区居委会开具各类证明后，陪同反诉被告办理过户手续，因反诉被告不具有购房资格，致使涉案房屋无法办理产权变更登记手续。其作为卖房人，已按约履行合同义务，无任何过错和违约行为，并且将涉案房屋提前交付给反诉被告使用至今，现反诉被告不具备购房资格无法过户，买卖合同目的无法实现，双方合同因不可归责于双方的原因无法继续履行，双方合同应当解除，各自返还购房款和涉案房屋，互不承担违约责任，故提起反诉，望判如所请。
反诉被告程仲银、黄艳梅辩称，1.反诉原告系主动卖房，双方签订有协议不能反悔，现房产证已办理，反诉原告应主动协助过户，产权证下发后其多次联系反诉原告，反诉原告要求加价100000元才同意过户，系第一次违约；后双方多次协商无果，才起诉保全涉案房屋，房屋保全后双方再次协商，要求其支付20000元过户费，系第二次违约；现又要求返还涉案房屋，系第三次违约；现反诉原告要求其依法所得且自己装修居住10年的房屋，并支付居住费用184350元，系第四次违约，反诉原告陈述其未违约，主动与其过户纯属无稽之谈；2.根据法律规定，反诉原告无正当理由解除合同应不予支持，否则将导致其要求继续履行合同的权利落空也违反诚实信用原则，其明确不同意。
本院经审理查明事实如下：2007年9月16日，原告程仲银、黄艳梅（乙方）与被告金爱珍、张敏（甲方）签订《购房协议书》一份。约定程仲银、黄艳梅购买金爱珍、张敏位于南京市××区秣××街道××室住房一套，面积90平方米，地下室16平方米，房屋总价款为260000元。合同约定，自双方合同签字之日起，对此房的出售、购卖的事实绝不反悔，如有一方反悔违约，将处以本合同房屋出售价格的十倍来赔偿对方损失。金爱珍、张敏承诺在房产证下发时，马上无偿给程仲银、黄艳梅过户产权房产证，产权过户的费用由程仲银、黄艳梅承担，金爱珍、张敏不得在过户时提出加钱或任何不合理要求，否则视为违约。2007年10月13日，程仲银、黄艳梅付清全部房款，金爱珍、张敏后于2007年11月底将涉案房屋交付给程仲银、黄艳梅使用至今，现涉案房屋已办理不动产权证，登记在金爱珍名下，登记建筑面积为94.37平方米。
另查明，涉案房屋不动产权证下发后，原告程仲银、黄艳梅与被告金爱珍、张敏协商一致，由程仲银、黄艳梅补偿金爱珍、张敏20000元，金爱珍、张敏协助程仲银、黄艳梅办理涉案房屋过户手续。金爱珍、张敏并配合程仲银、黄艳梅开具办理过户手续的相关证明，并陪同程仲银、黄艳梅前往江宁区房屋产权管理局办理过户手续，因程仲银、黄艳梅不具备购房资格，故未能办理成功涉案房屋的过户手续。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告程仲银、黄艳梅与被告金爱珍、张敏签订的《购房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。程仲银、黄艳梅按约定支付了房款，并已实际取得、占有案涉房屋。现案涉房屋已经取得不动产权证，具备过户的条件，双方均应恪守诚实信用的原则，继续履行合同。金爱珍、张敏应当配合程仲银、黄艳梅办理涉案不动产的过户手续，故对程仲银、黄艳梅要求金爱珍、张敏协助办理涉案房屋过户的诉讼请求本院予以支持。过户过程中产生的税费，由程仲银、黄艳梅承担。金爱珍、张敏辩称双方合同约定待取得产权证后完成相应过户手续，《购房协议书》应当属于附有期限的买卖合同，期限到达合同才发生法律效力于法无据，本院不予采信。程仲银、黄艳梅主张金爱珍、张敏赔偿其延期办证损失，但未提交证据予以证明，本院不予支持。关于金爱珍、张敏主张解除双方签订的《购房协议书》并要求返还房屋和支付房屋使用费用，本案中程仲银、黄艳梅虽未取得购房资格，但涉案房屋交易系发生在南京市现行限购之前，应不受现行限购政策限制，故对金爱珍、张敏的上述诉讼请求，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条规定，判决如下：
一、被告金爱珍、张敏于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告程仲银、黄艳梅将位于南京市江宁区××室不动产产权变更登记至原告程仲银、黄艳梅名下，变更登记过程中产生税费由原告程仲银、黄艳梅承担；
二、驳回原告程仲银、黄艳梅的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告金爱珍、张敏的全部诉讼请求。
本案本诉案件受理费65元，财产保全费4020元，合计4085元，由原告程仲银、黄艳梅负担；反诉案件受理费1993.50元，由反诉原告金爱珍、张敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 员 樊琴亚
二〇一七年十二月二十八日
法官 助理 黄祝祯
见习书记员 刘 星