湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第04865号
原告长沙银行股份有限公司高信支行，住所地在湖南省长沙市雨花区芙蓉中路469号。
负责人黄茜，行长。
委托代理人徐峻，系银行职员。
委托代理人唐云勇，系银行职员。
被告长沙点石贸易有限公司，住所地在湖南省长沙市雨花区高桥乡火焰村星城名典商住综合楼4号5号大楼118房。
法定代表人章宏伟。
被告章宏伟。
被告章春华。
被告章誉瀚。
原告长沙银行股份有限公司高信支行（以下简称原告）诉被告长沙点石贸易有限公司（以下简称点石公司）、章宏伟、章春华、章誉瀚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告长沙银行股份有限公司高信支行的委托代理人唐云勇到庭参加了诉讼，被告长沙点石贸易有限公司、章宏伟、章春华、章誉瀚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月16日，原告与被告章宏伟、章春华共同签订了一份《最高额保证合同》，约定自2014年11月17日起至2015年11月17日止由被告章宏伟、章春华对被告点石公司不超过1500000元主债务承担连带清偿责任。同日，原告与被告章誉瀚签订了《最高额保证合同》，约定自2014年11月14日起至2015年11月14日止由被告章誉瀚对被告点石公司不超过1500000元主债务承担连带清偿责任。
2014年11月26日，原告与被告章宏伟、章春华共同签订了《最高额抵押合同》，约定自2014年11月14日起至2015年11月14日止，由被告章宏伟、章春华提供位于长沙市雅塘冲第053栋602号房屋（长房权证雨花字第××号）、长沙市高桥乡火焰村星城名典商住综合楼4号5号楼1××号房产（长房权证雨花字第××号）以及长沙市韶山南路168号星语林7栋304号房屋（长房权证天心字第××号）为被告点石公司不超过1500000元的主债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房他证雨花字第5140829**号）。
2014年11月26日，原告与被告点石公司签订了《人民币借款合同》，约定借款1500000元，期限为十二个月，还款方式为到期还本，按月付息。同日，原告依约发放了贷款1500000元，该贷款到期日为2015年11月14日。贷款发放后，被告点石公司、章宏伟、章春华、章誉瀚未按约定偿还贷款利息，且被告章宏伟、章春华提供的抵押房产已被其他法院冻结，故诉至法院，请求依法判决：1、解除原告与被告点石公司签订的《人民币借款合同》；2、被告点石公司偿还贷款本金1500000元及利息9800元（利息暂计算至2015年8月20日，此后利息按合同约定计算至实际付清之日止）；3、原告就上述债权对被告章宏伟、章春华提供的抵押房产（长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、长房权证天心字第××号）享有优先受偿权；4、被告章宏伟、章春华、章誉瀚对被告点石公司的上述债务承担连带清偿责任；5、上述被告承担本案诉讼费用及财产保全费用。
被告点石公司、章宏伟、章春华、章誉瀚未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年11月16日，原告（债权人）与被告章宏伟、章春华、章誉瀚（保证人）及被告点石公司（债务人）分别签订了《最高额保证合同》，约定被告章宏伟、章春华为被告点石公司于2014年11月17日起至2015年11月17日期间的最高主债务余额为1500000元的债权（债权形成的方式包括但不限于贷款、贷款承诺、承兑、保函、信用证等）提供连带责任保证担保；被告章誉瀚为被告点石公司于2014年11月14日起至2015年11月14日期间的最高主债务余额为1500000元的债权（债权形成的方式包括但不限于贷款、贷款承诺、承兑、保函、信用证等）提供连带责任保证担保。保证范围为主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费、律师费、调查取证费、差旅费）等。合同所述的保证担保的最高额债务期间系指债权合同（形式包括但不限于借款合同、承兑协议、保函、信用证合同等）签署的时间以及债权形成时间，而不包括债务到期时间。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。合同所对应主合同可以有多份，当不同主合同项下的债务履行期限各有不同时，就每笔主合同项下的债务而言，保证期间为自合同生效之日起至该笔主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。合同还对保证人承诺、合同效力的独立性、保证能力的保持、法律适用及争议解决等内容进行了约定。后被告章宏伟、章春华、章誉瀚分别向原告出具了《保证承诺函》，被告章宏伟、章春华、章誉瀚同意为被告点石公司向原告融资总额在1500000元额度内提供连带清偿责任。
2014年11月26日，原告（××）、被告点石公司（债务人）及被告章宏伟、章春华（××）签订《最高额抵押合同》，约定被告章宏伟、章春华以其名下的位于长沙市雨花区雅塘冲第053栋602号（长房权证雨花字第××号）房产、位于长沙市雨花区高桥乡火焰村星城名典商住综合楼4号5号楼11号（长房权证雨花字第××号）房产以及位于长沙市天心区韶山南路168号星语林7栋304号（长房权证天心字第××号）房产为被告点石公司于2014年11月14日起至2015年11月14日期间的抵押担保的最高主债务余额为1500000元的主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保权等费用提供最高额抵押担保，担保方式为最高额抵押担保，担保范围内为主债权项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。合同还对担保范围、抵押登记、抵押物的占有及保管、对抵押物的保险、××承诺、抵押权的实现及消灭、保证能力的保持、法律适用及争议解决等内容进行了约定。2014年11月20日，被告章宏伟以上述抵押房产办理了最高额抵押权设立登记，××为原告，债权数额为1500000元。
2014年11月26日，原告（××）与被告点石公司（××）签订《人民币借款合同》，约定被告点石公司因流动资金周转而向原告××民币1500000元，期限12个月，借款利率为月利率6.533333‰，借款利息自××签署借据之日起计算，按月结息。××按到期还本、按月付息的方式偿还借款本息。专用条款第十条约定，××未按合同约定归还借款时，××有权对逾期归还的贷款本金与利息，分别按其逾期天数，在月利率6.533333‰的基础上上浮50%计收罚息与复利，罚息与复利月利率统一为9.8‰。合同还对利率及利息、借款发放的前提条件与支付方式、资金账户管理、双方权利与义务、违约事件及处理、法律适用及争议解决条款、合同效力等内容进行了约定。
上述合同签订后，原告于2014年11月26日向被告点石公司的账户发放了贷款1500000元，《借款借据》载明借款于2015年11月14日到期。但被告点石公司仅偿还了至2015年6月21日止的利息，借款本金及剩余借款利息未还。截至2016年4月14日，被告点石公司尚欠借款本金1500000元、借款利息37432.41元、罚息74970元以及复利4005.59元未付。
本案审理期间，原告陈述诉讼请求中主张的利息包括借款期限内利息、罚息及复利，复利以未付借款利息即37432.41元为基数计算，罚息以未还借款本金1500000元为基数计算，均计算至实际付清之日止。
以上事实，有《最高额保证合同》、《保证承诺函》、《最高额抵押合同》、《抵押声明》、房屋所有权证、房屋他项权证、《人民币借款合同》、借款借据、对公信贷系统及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告点石公司签订的《人民币借款合同》，与被告章宏伟、章春华、章誉瀚签订的《最高额保证合同》以及与被告章宏伟、章春华签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告已按合同约定向被告点石公司发放了贷款1500000元，但被告点石公司仅偿还了至2015年6月21日止的利息，故原告要求被告点石公司偿还借款本金1500000元及借款期限内的利息37432.41元，符合双方约定与法律规定，本院予以支持。因原告与被告点石公司签订的《人民币借款合同》已于2015年11月26日到期，故原告要求解除与被告点石公司签订的《人民币借款合同》，无事实依据，本院不予支持。
根据《人民币借款合同》专用条款第十条的约定，××未按合同约定归还借款的，应按月利率9.8‰的标准支付复利及罚息。因《借款借据》载明借款于2015年11月14日到期，故被告点石公司应以未还借款本金即1500000元为基数向原告支付罚息，并以未付利息37432.41元为基数向原告支付复利，均按月利率9.8‰的标准自借款到期之次日即2015年11月15日起计算。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《最高额抵押合同》的约定，债务履行期限届满，××未受清偿的，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因被告点石公司、章宏伟、章春华、章誉瀚未按约定及时偿还借款本息，原告主张对抵押物的处置价款优先受偿，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。
因被告章宏伟、章春华、章誉瀚为被告点石公司的借款1500000元提供了连带责任担保，根据《最高额保证合同》、《保证承诺函》的约定，原告要求被告章宏伟、章春华、章誉瀚对被告点石公司的上述借款本息、罚息及复利承担连带清偿责任，符合双方约定，本院予以支持。被告章宏伟、章春华、章誉瀚承担连带担保责任后，有权在承担责任的范围内向被告点石公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长沙点石贸易有限公司应于本判决生效之日起10日内返还原告长沙银行股份有限公司高信支行借款本金1500000元，并支付借款期限内的利息37432.41元，以及复利与罚息（复利以37432.41元为基数，自2015年11月15日起计算至借款利息实际清偿之日止；罚息以1500000元为基数，自2015年11月15日起计算至借款本金实际清偿之日止；均按月利率9.8‰的标准计算）；
二、原告长沙银行股份有限公司高信支行对被告章宏伟名下的位于长沙市雨花区雅塘冲第053栋602号、位于长沙市雨花区高桥乡火焰村星城名典商住综合楼4号5号楼11号以及位于长沙市天心区韶山南路168号星语林7栋304号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、被告章宏伟、章春华、章誉瀚对被告长沙点石贸易有限公司所欠的上述借款本金、利息、复利及罚息承担连带清偿责任；被告章宏伟、章春华、章誉瀚承担责任后，有权在承担责任的范围内向被告长沙点石贸易有限公司追偿；
四、驳回原告长沙银行股份有限公司高信支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18388元，保全费5000元，公告费560元，合计23948元，由被告长沙点石贸易有限公司、章宏伟、章春华、章誉瀚连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 文
人民陪审员 毛宗复
人民陪审员 周仲泉
二〇一六年五月四日
书 记 员 李佳妮
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。