安徽省蚌埠市淮上区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮民一初字第01609号
原告：张然，女，1988年4月29日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
被告：朱夕笑，男，1983年7月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。
被告：陈丽云，女，1990年11月22日出生，汉族，住安徽省凤阳县，系朱夕笑妻子。
本院于2015年7月10日立案受理了原告张然诉被告朱夕笑、陈丽云房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员姚鸿独任审判，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告张然、被告陈丽云到庭参加诉讼，被告朱夕笑经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张然诉称：2014年6月5日，原告与朱夕笑签订合同，并将坐落于蚌埠市中恒义乌国际商贸城（风情街区）第十三栋一层南侧010124室1间商铺出租给朱夕笑，并由陈丽云实际经营。合同租期2年，即自2014年6月15日起至2016年6月14日止，第一年房租已交清。后双方经协商约定，2015年6月15日至2016年6月14日房租为18000元，被告需在2015年6月30日前一次性全额支付给原告，在租期结束时可免费使用此商铺2个月。陈丽云于2015年6月30日告知原告只能先缴10000元房租，余款8000元待付。在原告多次催款之下，被告于2015年7月1日提前终止合同，形成毁约事实，并拒绝缴纳未缴房租及违约金。故原告请求法院判决：1、被告支付原告房租滞纳金159元（2015年6月22日至2015年7月10日，838元×1%×19天）；2、被告支付原告2015年6月15日至2015年7月1日房租838元（18000元／年÷365天／年×17天）；3、被告给付违约金10000元；4、被告2015年6月5日交给原告的保证金归原告所有；5、本案诉讼费由被告承担。
陈丽云辩称：我方没有违约，本来我们是准备继续干下去，2015年6月14日双方协商第二年房租时，我就提出先交10000元，余款8000元推后2个月再给，原告不同意，并在2015年6月29日、30日连续2天堵门催缴房租，我没办法经营，后原告报警经派出所调解处理，原告要求解除合同，我同意解除合同，但我要求原告退还原来缴纳的押金，原告都不愿意给，所以我在2015年7月1日将店里装修去掉并连夜搬出。合同已实际解除。现原告要求给付违约金数额太高，滞纳金时间太短不应当给付，我只同意把原来交的装修押金1000元和房租押金3000元，合计4000元折抵给原告，其他不同意给付。
朱夕笑未到庭答辩。
张然为证实其诉讼主张的事实向本院提交了下列证据：
1、身份证，证明原告自然状况及主体资格；
2、商铺租赁合同，证明租房事实及约定违约责任；
3、2015年6月14日双方签订的出租协议，证明涉案房屋自2015年6月15日至2016年6月14日房租18000元，房租最迟于2015年6月30日前交清；
4、朱夕笑的身份证，证明其自然状况。
陈丽云为证实其辩解的事实向本院提交了下列证据：
1、陈丽云身份证，证明其自然状况；
2、2014年6月6日张然出具的收条，证明张然收到陈丽云缴纳的1年物业费424元、垃圾费59元、装修押金1000元、电费充值及工本费220元，合计1703元。
张然、陈丽云所举证据，对方均无异议，本院予以确认。
朱夕笑未到庭质证，也未向本院提交证据。
经审理查明：2014年6月5日，张然与朱夕笑签订《商铺租赁合同》，张然为甲方，朱夕笑为乙方。约定张然将坐落于蚌埠市中恒义乌国际商贸城（风情街区）第十三栋一层南侧010124室1间商铺出租给朱夕笑，用于朱夕笑妻子陈丽云经营小吃。合同租期2年，即自2014年6月15日起至2016年6月14日止，合同第三条为押金和租金交纳。第1项约定，第一年租金27600元，按每月2300元计算，第二年租金随行就市再定，直到租赁期满。第2项约定，租金每6个月交一次，第一次租金于合同生效后交13800元，第二次租金离租期提前1个月交清，以后交付方式以此类推。第3项约定，乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给于乙方7天宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第4项约定，在签署本合同时，乙方需向甲方交纳16800元保证金，其中13800元作为第一次租金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方3000元保证金。合同第六条约定，乙方逾期缴纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳的，甲方有权解除合同。合同第八条第3项约定，乙方在租赁期内确需中途退租，应提前2个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方外，并赔偿甲方违约金10000元。第一年房租已交清。2015年6月14日，双方商议第二年房租事宜，并签订“出租协议”。该协议约定：2015年6月15日至2016年6月14日房租为18000元，需一次性付清。在2016年6月14日租期结束后可免费使用此商铺2个月整。房租交纳时间再定，最迟于2015年6月30日前交清。该协议并由出租人张然、承租人朱夕笑、经营者陈丽云分别签字。2015年6月29日、30日，张然连续2天找陈丽云要房租，陈丽云表示无力一次性交纳，要求先给10000元，另8000元推迟2个月给，张然不同意，双方遂产生纠纷。后经“110”出警处理，并经协商，陈丽云要求解除合同，张然同意，陈丽云于2015年7月1日搬离涉案房屋。之后张然因向陈丽云索要违约金等未果，遂诉讼来院。
本院认为：张然与朱夕笑签订《商铺租赁合同》及2015年6月14日张然、朱夕笑、陈丽云签订“出租协议”，均为当事人真实意思表示，各方均应按约履行。朱夕笑、陈丽云在2015年6月30日前未能按照合同约定缴纳租金，当日经协商双方均同意解除合同，陈丽云并于次日即搬离房屋。应认定张然与朱夕笑签订的《商铺租赁合同》于2015年7月1日终止。合同第三条第4项约定在合同终止时，保证金予以退回。而合同第八条第3项又约定，乙方在租赁期内确需中途退租，应提前2个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方外，并赔偿甲方违约金10000元。两项约定中关于保证金的处理相矛盾，因该合同为原告方起草并打印，应该作出不利于提供该条款一方的解释，另合同中约定的违约金金额明显过高，根据公平原则和诚实信用原则，并考虑被告方未提前2月告知对方需退租，本院酌情确定违约金为2个月房租（18000元／年÷12月×2月）为宜，即3000元。原告要求的房租滞纳金，因2015年6月14日，双方签订“出租协议”时注明房租最迟在2015年6月30日缴纳，应视为原告方同意被告最迟于2015年6月30日前缴纳，且次日经双方协商同意终止合同，故原告要求的房租滞纳金，本院不予支持。朱夕笑、陈丽云在承担违约金的同时，其前期缴纳的4000元保证金及装修押金原告应予返还。被告并应支付原告2015年6月15日至2015年7月1日房租838元（18000元／年÷365天／年×17天）。以上合计3838元。朱夕笑、陈丽云在交清房租并承担违约金的同时，其前期缴纳的4000元保证金及装修押金原告应予返还。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第一百二十五条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下；
一、被告朱夕笑、陈丽云给付原告张然2015年6月15日至2015年7月1日房租838元、违约金3000元，合计3838元，直接从原告张然应退还押金4000元中予以扣除；
二、驳回原告张然的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取为75元，由被告朱夕笑、陈丽云负担50元、原告张然负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 姚鸿
二〇一五年九月十六日
书记员 简寻
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约是应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年是支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。