上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第20509号
原告孙某某。
原告周甲。
法定代理人孙某某。
二原告共同委托代理人程长水，上海鼎力律师事务所律师。
被告周乙。
被告李某某。
法定代理人周乙。
上述二被告共同委托代理人王霞云，上海市宏洲律师事务所律师。
被告周丙。
被告周丁。
被告周A。
第三人周B。
原告孙某某、周甲与被告周乙、李某某、周丙、周丁、周A法定继承、共有物分割纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员凌琳独任审判，审理中本院依法追加第三人周B参加本案诉讼，于2014年7月4日公开开庭进行了审理。后又依法转为普通程序，由审判员徐俊、凌琳、人民陪审员张慧荣组成合议庭，于2014年10月21日再次公开开庭进行了审理。原告孙某某及二原告共同委托代理人程长水、被告周乙、李某某及其共同委托代理人王霞云、被告周丙、被告周丁、被告周A、第三人周B到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某某、周甲诉称，原告孙某某与第三人周B系夫妻关系，原告周甲系双方儿子。被告周乙、李某某系母女关系。被告周乙、周丙、周丁、周A与第三人周B系兄弟姐妹关系，案外人黄某某系上述五人的母亲。2006年原告孙某某、周甲、第三人周B及案外人黄某某共同居住的北蔡镇御桥村北奚家木桥32号房屋开始进入拆迁程序，被告周乙为了能够从中获得国家的拆迁补贴，故向原告孙某某及家人商量将自己及女儿李某某的户籍迁入上述房屋内，并作出承诺，如果安置房少于五套，则她们两人只拿国家规定的补贴。考虑到亲戚关系，并且她们作出了上述承诺，故原告孙某某及家人同意了被告周乙的请求，将周乙及其女儿李某某的户籍迁入上述房屋内。最后拆迁公司确定该房屋的被拆迁安置人口为原告孙某某、周甲、被告周乙、李某某、第三人周B、案外人黄某某共六人。2007年11月4日，黄某某去世。上述房屋拆迁共取得安置房屋四套，安置房屋于2010年竣工交付后一直由第三人周B独自霸占，导致原告孙某某、周甲一直在外借房居住。现上述安置房屋可以办理产权证，二原告曾多次要求按照拆迁政策、拆迁协议、书面承诺等材料来办理相应产权手续，但遭到被告周乙、第三人周B的拒绝，故现二原告起诉要求对四套安置房屋进行分割。
二原告向本院提交了房屋拆迁补偿安置协议、动迁居民安置人口、有证面积确认表、上海市房地产登记信息、被告周乙出具的拆迁说明、被告周乙、李某某的户籍登记材料、原告周甲的独生子女证、原告孙某某与第三人周B的结婚证、案外人黄某某丈夫周C的户籍证明、案外人黄某某的户籍信息等证据。
被告周乙、李某某辩称，其二人作为拆迁安置人，依法享有安置房屋的权利，要求对安置房屋依法分割。且安置房屋中属于案外人黄某某的份额，被告周乙亦要求依法予以继承相应份额。
被告周丙辩称，对系争安置房屋中属于案外人黄某某的份额，依法要求予以继承。
被告周丁辩称，对系争安置房屋中属于案外人黄某某的份额，依法要求予以继承。
被告周A辩称，对系争安置房屋中属于案外人黄某某的份额，依法要求予以继承。
被告周A向本院提交了上海市崇明县庙镇万北村村民委员会出具的证明、上海市浦东新区北蔡镇御桥村村民委员会出具的证明等证据。
第三人周B辩称，同意拆迁利益由法院依法分割，并对其中黄某某的遗产份额进行继承。
基于原、被告、第三人的陈述及双方提供的证据，本院确认如下事实：原告孙某某、周甲与第三人周B系一家三口，案外人周C与黄某某共生育被告周乙、周丙、周丁、周A、第三人周B共五个子女。1995年周C去世。2006年浦东新区北蔡镇御桥村北奚家木桥32号房屋进入拆迁程序，同年6月被告周乙出具拆迁说明一份，内容为“周乙及李某某因户口迁入北蔡镇御桥村北奚家木桥32号，拆迁时如果有五套房子，周乙则拿其中一套，如果只有四套及以下房屋，则拿国家规定的补贴”。2007年11月黄某某去世。2008年1月第三人周B与拆迁公司正式签订房屋拆迁补偿安置协议，动迁安置人口为黄某某、第三人周B、原告孙某某、周甲、被告周乙、李某某，此次拆迁共取得安置房屋四套，分别为浦东新区北蔡镇御水路XXX弄XXX号XXX室、御水路XXX弄XXX号XXX室、御水路XXX弄XXX号XXX室及御水路XXX弄XXX号XXX室。2014年6月，二原告诉来本院，要求对上述四套安置房屋予以分割。审理中，原、被告及第三人一致确认四套安置房屋的现价按照人民币26，000元／平方米计算。
审理中，本院至上海陆家嘴动拆迁有限责任公司就第三人周B户的拆迁情况进行调查，并调取了该户拆迁的结算单、农村宅基地使用权申请表、审核表、个人建房用地申请表等相关材料。
本院认为，根据查明事实，上海市浦东新区北蔡镇御桥村北奚家木桥32号房屋遇拆迁，原告孙某某、周甲、第三人周B、被告周乙、李某某、案外人黄某某六人均为拆迁安置对象，对拆迁取得的利益均享有共有权。因该房屋拆迁系按照同等价值产权房屋调换方式进行补偿，故应先确定该房屋拆迁所得的利益，具体明细如下：（1）货币补偿款1，074，597.32元，该款的计算方式系按照土地使用权基价1，950元／平方米、价格补贴450元／平方米、被拆除房屋的建安重置价共三项价格相加后乘以222.72平方米（被拆迁房屋有效建筑面积）及土地使用权基价1，950元／平方米、价格补贴450元／平方米相加后乘以177.28平方米（应建未建面积）计算所得。可见安置面积的补偿系按222.72平方米加177.28平方米共计400平方米计算（其中六个安置人口均按照每人50平方米计算，加上周甲按独生子女享双份的政策多享受50平方米，另外拆迁公司以该户2个独生子女的名义，多计算了50平米给该户）。本院认为拆迁公司多计算的50平米可安置面积由该户拆迁安置人口共享较为合理，故原告孙某某、周甲、第三人周B共享有225平方米，被告周乙、李某某共享有117平方米，案外人黄某某享有58平方米。因原告孙某某、周甲及被告周乙、李某某并非被拆迁房屋的产权人，故只能享有土地利益的补偿，不能享有被拆迁房屋的建安重置价，因此，本院根据拆迁补偿结算单确定被告周乙、李某某在此项中应得的补偿款共为280，800元，原告孙某某、周甲及第三人周B在此项中应得的补偿款共为597，298.66元，黄某某在此项中应得的补偿款为196，498.66元；（2）装修补偿费28，300.50元、附属设施补偿款20，932元，该部分补偿系补偿给被拆迁房屋权利人的，即第三人周B及案外人黄某某享有，即周B得24，616.25元，黄某某得24，616.25元；（3）速迁奖励费8，000元，该部分款项系按户补偿，属所有拆迁安置人口共享，故被告周乙、李某某在该部分补偿款中应享有2，667元，原告孙某某、周甲及第三人周B应享有4，000元，黄某某应享有1，333元；（4）自行借房过渡费38，400元，该款系按照400平方米乘以8元／平方米乘以12个月计算所得，故此项款项被告周乙、李某某享有11，232元，原告孙某某、周甲及第三人周B享有21，600元，黄某某享有5，568元；（5）搬家费8，000元，该款系400平方米乘以10元／平方米乘以2次计算所得，故被告周乙、李某某应享有2，340元，原告孙某某、周甲及第三人周B应享有4，500元，黄某某应享有1，160元；（6）设备移装费5，140元，该部分补偿款根据本案实际情况应由原告孙某某、周甲及第三人周B一家三口享有；（7）其他费用232，569元，系按户给付，故被告周乙、李某某应享有77，523元，原告孙某某、周甲及第三人周B应享有116，284.50元，黄某某应享有38，761.50元。综上，被告周乙、李某某应得的补偿款共为374，562元，原告孙某某、周甲及第三人周B应得的补偿款共为773，439.41元，黄某某应得的补偿款为267，937.41元。
被拆迁房屋系适用同等价值产权房屋调换方式进行补偿安置，故原告孙某某、周甲、第三人周B、被告周乙、李某某、案外人黄某某六人作为被安置对象，均应享受购买安置房的权利。但由于被告周乙于2006年6月在拆迁说明中明确作出了承诺，其及李某某的户口迁入北蔡镇御桥村北奚家木桥32号房屋内，拆迁时如果有五套房屋，则拿其中一套，如果只有四套及以下房屋，则拿国家规定的补贴，可见当时家庭内部已经达成一致意见，现该户拆迁共取得四套安置房屋，故根据当时家庭内部的约定，被告周乙、李某某放弃了自己的购房权利，其二人只享有上述拆迁的补偿款。
该户共获得安置房屋四套，安置房购买总价为1，305，938.82元，安置房总建筑面积为299.94平方米。根据案外人黄某某的补偿款总额来看，本院确定黄某某的补偿款可购买的房屋面积为60平方米，现原、被告及第三人一致确认安置房屋现价为26，000元／平方米，故黄某某的该部分房屋面积的价值即可被继承的遗产金额应为1，560，000元，现黄某某的法定继承人为被告周乙、周丙、周丁、周A及第三人周B共五人，即每人可继承的金额为312，000元。综上，本院确认四套拆迁安置房屋均归原告孙某某、周甲及第三人周B共有，由该三人支付被告周乙、李某某、周丙、周丁、周A相应钱款。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条第一款，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条第一款、第二款的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区北蔡镇御水路XXX弄XXX号XXX室、御水路XXX弄XXX号XXX室、御水路XXX弄XXX号XXX室及御水路XXX弄XXX号XXX室房屋均归原告孙某某、周甲及第三人周B共有；
二、原告孙某某、周甲及第三人周B于本判决生效之日起十日内给付被告周乙、李某某686，562元；
三、原告孙某某、周甲及第三人周B于本判决生效之日起十日内给付被告周丙、周丁、周A每人各312，000元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64，300元（二原告已预交），由原告孙某某、周甲及第三人周B负担35，695元，由被告周乙、李某某负担10，665元，由被告周丙、周丁、周A各负担5，980元，五被告应负之款于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 俊
审 判 员 凌 琳
人民陪审员 张慧荣
二〇一四年十二月五日
书 记 员 苏春晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……。
二、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
……。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。