广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1007号
原告雅居乐物业管理服务有限公司佛山分公司，住所：佛山市禅城区绿景三路6号二区31座首层A室、二层B室。
负责人冯欣。
委托代理人黄颖怡，女，汉族，1989年11月4日出生。系该公司职员。
委托代理人陈维尔，男，汉族，1983年7月26日出生。系该公司职员。
被告朱林，男，汉族，1979年3月24日出生。
被告林晓霞，女，汉族，1982年1月26日出生。
原告雅居乐物业管理有限公司佛山分公司诉被告朱林、林晓霞物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，依法由审判员谢燕贞独任审理。后因被告朱林、林晓霞下落不明需公告送达，本院依法于2014年9月1日作出（2014）佛城法民一初字第1007-1号民事裁定，裁定本案转为普通程序进行审理。本案依法由审判员田媛担任审判长，与审判员谢燕贞、人民陪审员李玉珠组成合议庭，于2014年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄颖怡到庭参加诉讼，被告朱林、林晓霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告接受委托为佛山雅居乐花园小区提供物业管理服务，被告是该小区6号1区2座2602房业主，于2010年12月27日办理入住登记手续。根据小区前期物业管理委托合同（下称“合同”）约定，被告应按每月513.72元（佛山市禅城区房地产交易中心房屋测绘报告书）的标准向原告交纳当月物业服务费，逾期交纳部分需承担每日千分之一的滞纳金。根据《广东省物价局关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知》［粤价（1997）173号］，被告还应当按份承担公共设施、电梯、水泵园林路灯的公摊费用。被告自2013年7月1日起拖欠物业管理费及各项公摊费用。原告于2014年4月委托律师向被告发送《律师函》，催告被告尽快付清欠款。但被告未予理会，一直拖欠物业服务费及各项费用至今。据此，被告应向原告支付2013年7月1日起的物业管理费暂计至2014年8月1日为7192.08元、滞纳金暂计至2014年8月1日为1428.14元；2013年5月起的园林、梯灯、水泵公共分摊费用和电梯分摊费用，暂计至2014年8月1日为977.03元。请求法院判令：1、被告向原告支付从2013年7月1日暂计至2014年8月的物业服务费及滞纳金共计8620.22；2、被告向原告支付2013年5月3日暂计至2014年8月1日的园林、梯灯、水泵公共分摊费用和电梯分摊费用共计977.03元；3、本案诉讼费用由两被告承担。
诉讼中，原告明确涉案房屋是带电梯洋房，诉请第一项中的物业服务费主张计算至2014年8月份。诉请第二项的公摊电费包括园林、梯灯、水泵用电公共分摊费用和电梯用电的分摊，公摊电费均是每两个月公示收取一次，有相应的通知予以佐证，公摊电费主张计算至2014年8月，滞纳金主张计算至2014年8月1日。
被告林晓霞未到庭应诉，向本院书面提交答辩意见，主要内容如下：被告林晓霞已在2010年10月20日与被告朱林离婚，相关房产已判决给朱林，林晓霞对相关房产已无任何法定权益、责任与义务。原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。
被告朱林未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、核准变更登记通知书、被告的身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。
2业主信息登记表（复印件）、业主授权印鉴书（复印件）、业主文件钥匙签收表（复印件）、商品房买卖合同及补充协议。证明被告是涉案房屋的业主并接受原告的物业服务。
3、物业管理委托合同。证明原、被告之间的物业服务关系和物业管理服务费的收费标准。
4、佛山市禅城区房地产交易中心房屋测绘报告书及建筑面积表两页（复印件）。证明被告物业服务费的计收面积。
5、收费通知单、通知8份、10号区组团／区园林用电及灯用电分摊表8份、佛山雅居乐花园10号区电梯用电分摊表8份、佛山雅居乐花园梯灯及水泵用电分摊明细8份。证明涉案小区的公摊电费是由原告先行垫付，本案被告拖欠物业服务费及其他费用的金额和清单且原告有对公摊电费每两个月进行公示收取。
6、律师函复印件、管理费催收函复印件及EMS快递单。证明原告2014年4月17日委托律师发函向被告书面催款。
7、10号区绿化园林、梯灯、生活水泵公摊电费缴费流水单。证明原告代为垫付的园林、梯灯、水泵公共分摊费用和电梯公摊电费。
本院依职权调取涉案房屋的《房地产登记信息查询结果》8
份。
诉讼中，被告林晓霞提交以下证据：见证书复印件、离婚协议书复印件、离婚证复印件、结婚证复印件、出生医学证明复印件各1份。
诉讼中，被告朱林没有提交证据。
本院认证：被告朱林、林晓霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、举证及质证等诉讼权利。本院依职权调取的证据，原告无异议，本院予以采信。原告提供的证据1、证据2中的商品房买卖合同及补充协议、证据6中的EMS快递单、证据7均有原件核对，本院对真实性均予以确认；原告提供的证据3，原告提供了由合同当事人加盖公章予以确认的复印件供核对，故本院对真实性予以确认；原告提供的证据2中的业主信息登记表、业主授权印鉴书、业主文件钥匙签收表、证据4，系复印件，本院不予采信；原告提供的证据5，系原告单方制作，本院将结合本案其他证据待后予以认定；原告提供的证据6中的律师函、管理费催收函，虽系复印件，但原告称原件随邮件寄出符合常理，本院对真实性予以确认。被告林晓霞提供的证据均为复印件，且原告对真实性不予确认，本院均不予采信。
综合本院采信的证据以及双方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2007年6月8日，佛山市雅居乐房地产有限公司作为甲方与原中山市雅居乐物业管理服务有限公司佛山分公司作为乙方就佛山市禅城区佛山雅居乐花园签订《前期物业管理委托合同》，约定由原中山市雅居乐物业管理服务有限公司佛山分公司为涉案花园提供物业服务，主要约定：“……第三章委托管理期限第十七条委托管理期限：自2007年12月1日0时起至小区业主委员会签订新的物业管理委托合同生效时止。……第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1、本物业的管理服务费，由乙方按下面标准按建筑面积每月每平方米向业主或物业使用人收取。带电梯住宅每月每平方米1.7元；低层住宅每月每平方米3.2元；商铺每月每平方米1.8元；……4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天1‰交纳违约金。第二十二条车位使用费由乙方按佛山政府有关部门规定向车位使用人收取（日后如有调整，按政府有关部门规定调整）；……第二十四条其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：高层楼房电梯运行电费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取，按政府规定收费标准实际公摊；2、其他公用水电费，按政府规定收费标准实际公摊。……”佛山市雅居乐房地产有限公司、原中山市雅居乐物业管理服务有限公司佛山分公司均在合同上盖章签名确认。
2010年1月18日，两被告与佛山市雅居乐房地产有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定由两被告向该公司购买佛山市禅城区绿景三路6号1区二座2602房。
原告分别于2013年6月4日、2013年9月4日、2013年10月10日、2013年12月5日、2014年2月7日、2014年4月10日、2014年6月6日、2014年8月4日向小区业主发出《关于小区公共用电分摊系数的通知》，主要内容为根据广东省物价局《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知》：小区公共用电向业主收取公摊费用，分摊系数如下：一、水泵用电分摊：从使用水泵楼层开始，按用户数平均摊分。水泵用户分摊电量=水泵电量／使用水泵楼层的用户户数；二、电梯摊分方法：电梯摊分按楼层系数法，按公安门牌号码，1-5层位第一段，系数为1，5-10层位第二段，系数为1.2，10-15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1＋（N-1）×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分。①基本电量=电梯电量／一段户数＊1＋二段户数＊1.2＋......＋N段户数＊［1＋（n-1）＊0.2］.（1段）（2段）（3段）（N段）。②各段用户摊分电量=基本电量×［1＋（n-1）×0.2］×入住率按100%算。③开发商或物业管理公司承担部分。电梯电量-
用户分摊电梯电量和。④物业公司或开发商将②、③两部分电量电费统交电力部门。三、梯灯分摊：按有安装梯灯的楼层用户数，平均分摊梯灯电量。梯灯分摊电量=梯灯电量／已安装梯灯楼层用户数。四、园林用电机路灯：按组团／区园林用电及路灯用户，平均分摊电量。园林用电及路灯分摊电量=（园林用电及路灯电量／组团（区）住宅面积）＊用户住宅面积。根据以上公摊公示，分别计收2013年3月4日至2013年5月3日、2013年5月3日至2013年7月3日、2013年7月3日至2013年9月3日、2013年9月4日至2013年11月3日、2013年11月4日至2014年1月3日、2014年1月4日至2014年3月3日、2014年3月4日至2014年5月3日、2014年5月4日至2014年7月3日的公共用电分摊的数据，并附用电分摊表及《用电分摊明细》。原告提供的公摊电费缴费流水清单显示原告垫付了2013年1月份-2014年7月份6号1区2座电梯及绿化园林、绿化园林灯、生活水泵的公摊电费。
另查明，原告于2014年4月21日向佛山市禅城区11号丽日玫瑰1区3座802房邮寄《律师函》，限期两被告交清其所购买的6号1区2座2602房截止至2014年4月1日的物业管理费及分摊费共计6454.60元，但两被告至今未有履行。
再查明，涉案佛山市禅城区绿景三路6号1区2座2602房屋的权利人为林晓霞、朱林，建筑面积为302.19平方米，产权登记时间为2012年11月28日，已被查封。
又查明，原中山市雅居乐物业管理服务有限公司佛山分公司于2010年12月4日经工商部门核准变更登记，变更企业名称为雅居乐物业管理服务有限公司佛山分公司，即本案原告。
诉讼中，原告陈述：涉案小区尚未成立业主委员会；公摊电费每两个月公示收取一次，每次均在被告所在楼宇大堂进行张贴公示；涉案房屋已装修，但目前无人居住；原告不清楚两被告是否已离婚，但2013年7月之前的物业管理费均是由被告林晓霞交纳。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告与佛山雅居乐花园小区的开发单位佛山市雅居乐房地产有限公司签订的《前期物业管理委托合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，对原告及包括两被告在内的全体业主均具有约束力，各方均应全面善意履行合同的约定。
关于原告诉请两被告支付欠缴的物业管理费的问题。根据《前期物业管理委托合同》的约定，涉案物业为带电梯住宅，其管理服务费由原告按建筑面积每月每平方米1.7元向业主或物业使用人收取。原告作为涉案小区的物业服务企业是对小区的各个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序的管理、公共环境卫生等，即其提供的服务具有公共性和整体性，是服务于整个小区的物业，故业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主也极为不公。两被告作为该小区的业主之一，实际已接受原告提供的物业服务，根据《物业管理条例》第七条第（五）项“业主在物业管理活动中，需要按时交纳物业服务费用”的规定，理应按时足额向原告交纳合同约定的物业服务费。被告朱林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。被告林晓霞虽抗辩认为其已与朱林离婚，涉案房屋已归朱林所有，与林晓霞无关，但其未能提供有效的证据予以证实，且涉案房屋至今仍登记在被告朱林、林晓霞名下，本院对被告林晓霞该抗辩意见不予采纳。原告主张两被告欠缴2013年7月至2014年8月期间涉案房屋的物业管理费，有事实和法律依据，本院予以支持。故，被告应向原告交纳2013年7月至2014年8月期间佛山市禅城区绿景三路6号1区2座2602房的物业管理费7192.12元（302.19平方米×1.7元／平方米／月×14个月）。原告仅诉请7192.08元，是对其诉讼权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以支持。
关于原告诉请两被告支付自2013年5月3日暂计至2014年8月1日的园林、梯灯、水泵、电梯等公摊电费的问题。诉讼中，原告提交了公摊电费缴费流水清单、《关于收取小区公摊水电费用的通知》、《关于小区公共用电分摊系数的通知》用以证实原告已经实际垫付2013年1月至2014年7月的公共分摊电费及向小区业主公示收取2013年5月3日-2014年7月3日公摊电费的情况，虽然对于应分摊的公共电费金额是由原告单方计算得出，但上述《前期物业管理委托合同》第二十四条第二项已约定“其他公用水电费按政府规定收费标准实际公摊”，且原告已向小区业主发出相应的收费通知，并已在相关的用电分摊表详细备注了相应的分摊情况计算说明，且两被告亦未到庭举证证明该计算方法及结果存在不合理之处，本院对原告代两被告垫付的公摊电费数额予以确认，原告诉请被告支付该费用有事实依据，本院予以支持。故被告应向原告支付2013年5月3日至2014年7月3日的公摊电费共计724.38元。另，本案中，原告并未提供证据证实其已实际垫付2014年8月份的公摊费用并已向业主公示收取，原告主张两被告支付2014年8月份公摊电费缺乏事实依据，本院不予支持。
关于滞纳金的问题。上述《前期物业管理委托合同》约定“业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天1‰交纳违约金。”，而两被告至原告起诉时止仍拖欠物业管理费，已构成违约，由于两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭对原告的起诉进行抗辩和举证，故应承担相应的违约责任。原告诉讼中未提供证据予以证明每月物业管理费的收交时间，上述合同中也并未约定每月物业管理费的交纳日期，而原告提交的律师函亦未有证据佐证已有效送达给两被告，故两被告应当从原告起诉之日即2014年8月14日起计付违约金给原告。但原告仅诉请被告支付2013年7月1日至2014年8月1日期间的滞纳金，故原告该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告朱林、林晓霞于本判决发生法律效力之日起十日内，共同向原告雅居乐物业管理服务有限公司佛山分公司支付2013年7月至2014年8月期间佛山市禅城区绿景三路10号一座901房的物业管理费7192.08元；
二、被告朱林、林晓霞于本判决发生法律效力之日起十日内，共同向原告雅居乐物业管理服务有限公司佛山分公司支付2013年5月3日至2014年7月3日的公摊电费共计724.38元；
三、驳回原告雅居乐物业管理服务有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。
本案适用普通程序，受理费50元，由被告朱林、林晓霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
审 判 员 谢燕贞
人民陪审员 李玉珠
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 吴晓蓝
附引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第（五）项业主在物业管理活动中，需要按时交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。