江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）干民初字第1384号
原告廖国光，男，1963年2月15日出生，汉族，新干县人，住新干县。
委托代理人刘菊明、陈宽，江西华邦律师事务所律师。
被告傅桂根，男，1952年8月29日出生，汉族，新干县人，住新干县。
被告聂顺祥，女，1955年11月22日出生，余同上。
被告傅建华，男，1965年11月12日出生，汉族，新干县人，住新干县。
原告廖国光与被告傅桂根、聂顺祥、傅建华民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告傅桂根到庭参加诉讼。被告聂顺祥、傅建华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月9日，原告廖国光与被告借款人傅桂根、保证人被告傅建华签订了一份《借款保证合同》，合同约定：被告傅桂根向原告借款70万元，借款期限为两个月，月利率1.5%，逾期利率为借款利率加收50%。同日，原告与被告傅桂根、聂顺祥签订了《借款抵押合同》。合同约定，被告傅桂根向原告借款150万元，借款期限为两个月，月利率1.5%，逾期利率为借款利率加收50%。被告傅桂根、聂顺祥以其名下房产对该150万元借款进行抵押担保，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用以及实现主债权、抵押权的费用（包括但不限于律师服务费等一切费用），抵押房产已办理抵押权登记，他项权证号为：干房他证新干字第2015-X**号。上述两份合同均约定，因履行合同发生争议，由合同签订地法院（即新干县人民法院）诉讼解决。2015年3月9日，被告傅桂根另向原告出具了金额为220万元的借条一张，被告傅建华在借条保证人栏签名，为全部借款本息承担连带责任保证。此外，被告傅桂根出具了《指示付款与还款函》，要求原告将借款汇入其信用社账户。被告聂顺祥是被告傅桂根的妻子，应对全部借款承担共同偿还义务。借款到期后，被告傅桂根、聂顺祥未还款，被告傅建华也未承担保证责任。为此，诉至法院，请求判令：一、被告傅桂根、聂顺祥共同向原告偿还借款本金220万元及利息379866.67元（利息自2015年3月10日起算，按月利率1.5%计算至2015年5月10日止，自2015年5月10日起按月利率2%暂计算至2015年12月14日。此后利息计算至借款清偿之日止）；二、判令被告傅建华对上述债务承担连带清偿责任；三、判令原告对坐落于新干县城南工业新区（房产证号：第0007XX号和0007**号）及坐落于宋家凌17号（房产证号：43**号）的抵押房产折价或拍卖的价款享有优先受偿权；四本案诉讼费全部由被告承担。
被告傅桂根辩称：借款属实。我借款是因承包工程，对方拖欠了我的工程款，因此我目前没有钱还原告。另外，我支付了服务费68200元，上述费用实际上应为利息。
被告聂顺祥、傅建华均未作答辩。
经审理查明，2015年3月9日，被告傅桂根以工程周转所需资金为由通过中介江西鼎立合作投资管理有限公司向原告借款人民币70万元。原告廖国光（甲方）与被告傅桂根（乙方）、被告傅建华（丙方）签订了《借款保证合同》，合同主要内容为：一、借款金额：乙方向甲方借款70万元；实际借款额以借据确定金额为准；四、借款期限及借款交付：借款期限为2个月，自甲方交付借款之日起算，交付之日为甲方向乙方指定银行账户（户名：傅桂根；开户行；农信社；账号：6226820017500906***）汇出款项之日；五、借款利率：借款月利率1.5%；逾期利率为借款利率基础上加收50%；六、利息支付、本金偿还：借款期限内，利息按月支付，借款期限届满之日一次性偿还本金；十一、担保:乙方未按本合同约定履行债务，丙方自愿履行连带保证责任，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金和实现债权的其他一切费用等，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。同时，被告傅建华同时签订了《个人保证承诺书》，对上述借款担保进行了确认。原告廖国光与被告傅桂根、聂顺祥签订了《借款抵押合同》。合同约定，被告傅桂根向原告借款150万元，借款期限为两个月，月利率1.5%。被告傅桂根、聂顺祥以其名下房产对该150万元借款进行抵押担保，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用以及实现主债权、抵押权的费用（包括但不限于律师服务费等一切费用）。同日，原告廖国光与被告傅桂根、聂顺祥在房产部门办理抵押登记，房产部门出具了的他项权证号为：干房他证新干字第2015-X**号。用于抵押的房屋所有权证号为：00077X、0007XX和4374。抵押的债权数额为150万元及利息、罚息等。2015年3月10日，原告将220万元转到被告傅桂根所指定的账户（户名：傅桂根；开户行：塘头信用社；账号：6226820017500906***）。当日，被告傅桂根向原告出具了一份《借条》，内容为：“兹借款人傅桂根向出借人廖国光通过银行转账方式借到人民币贰佰贰拾万元整。双方约定按照月利率1.5%计算利息。还款期限为2015年5月10日前，借款一个月以上按月归还利息”。被告傅桂根在借款人处签名，被告聂顺祥在借款人配偶处签名，被告傅建华在保证人处签名。同日，被告傅桂根向中介江西鼎立合作投资管理有限公司支付了中介费68200元。上述借款到期后，各被告均未还款。为此，原告诉至本院。
另查明，被告傅桂根与被告聂顺祥系夫妻关系，双方于2012年9月29日在民政机关补办结婚证。
上述事实，有《借款保证合同》、《借款抵押合同》、《个人保证承诺书》、《借条》、《房屋他项权证》、银行转款凭据、各被告的身份信息、当事人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，合法的债权、债务关系受法律保护。被告傅桂根向原告借款，双方形成了民间借贷关系。被告傅桂根向原告借款220万元的事实，有相关证据予以证实，事实清楚，本院予以确认。根据双方的约定，原告主张逾期利息为月利率2%，符合法律规定，本院予以支持。被告聂顺祥与被告傅桂根系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故被告聂顺祥亦应对被告傅桂根的上述借款承担偿还责任。原告与被告傅桂根、聂顺祥间所签订的《借款抵押合同》及办理的抵押物登记手续，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效。被告傅建华为被告傅桂根的借款提供了连带责任保证担保，故被告傅建华应按约定承担相应的担保责任。因本案当中，对原告债权150万元，既有债务人被告傅桂根提供了物的担保，同时又有被告傅建华提供了人的担保，且各方对实现债权的顺序没有约定，故依照法律规定，原告应当先就该物的担保实现债权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅桂根、聂顺祥应于本判决生效后十日内返还原告廖国光借款本金2200000元及利息66000元，并支付逾期利息313866.67元（利息自2015年3月10日起算，按月利率1.5%计算至2015年5月9日止。逾期利息自2015年5月10日起按月利率2%暂计算至2015年12月14日。此后逾期利息照算至借款清偿之日止）；
二、原告廖国光债权当中的本金150万元及其相应利息、逾期利息对被告傅桂根、聂顺祥所有用于抵押的房屋（产权证号为：00077X、0007XX和4374）享有优先受偿权；
三、被告傅建华对被告傅桂根借款当中的本金70万元及相应利息、逾期利息承担连带保证责任；
四、被告傅建华对被告傅桂根借款当中的本金150万元及相应利息、逾期利息，在原告廖国光就本判决第二项的担保物实现上述债权后的不足部分承担连带保证责任；
五、原告其它诉讼请求，本院不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27438元（原告已预交），由三被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判长 张志勇
审判员 李 斌
审判员 吴祥考
二〇一六年五月十八日
书记员 杨 珍
附法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。