山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初3211号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行，住所地青岛经济技术开发区武夷山路7号，组织机构代码：77354340-2。
主要负责人：姜双，职务行长。
委托代理人：孙承爱，山东德恒律师事务所律师。
委托代理人：周心怡，山东德恒律师事务所律师。
被告：江杰，女，1972年4月8日出生，汉族，住址青岛市市南区。
委托代理人：郭邦强，男，1970年9月26日出生，汉族，住址同上，与被告江杰系夫妻关系。
被告：郭邦强，男，1970年9月26日出生，汉族，住址同上。
被告：青岛金柏置业有限公司，住所地青岛经济技术开发区井冈山路668号1305室，统一社会信用代码：91370211163631392M。
法定代表人:管恩明，职务执行董事。
委托代理人：薛玄德，男，1970年11月27日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行诉被告江杰、郭邦强、青岛金柏置业有限公司（以下简称金柏置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周心怡、被告郭邦强、被告江杰委托代理人郭邦强，被告金柏置业委托代理人薛玄德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告江杰、郭邦强立即偿还贷款本金272075.44元、利息及罚息17946.58元，合计290022.02元（利息、罚息暂计算至2015年11月24日，其后至法院生效判决确定的给付之日的利息、罚息按合同约定计偿），判令本案原告律师费人民币13100元由被告承担，判令被告青岛柏置业有限公司对江杰的上述债务承担连带清偿责任，判令确认抵押合同合法有效，原告对抵押物（位于胶南市凌港路189号1号楼1单元303室的房产）享有优先受偿权，本案案件受理费、财产保全费由三被告承担。事实和理由：2007年11月28日，原告与被告江杰、郭邦强、青岛金柏置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，由原告向江杰提供购房贷款人民币35万元，贷款期限为240个月，按月还款；借款人违约，原告有权宣布贷款本息立即提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索。被告郭邦强作为上述合同项下贷款的共同还款人，在借款人在合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。被告青岛柏置业有限公司为江杰在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向原告提供阶段性连带责任保证。被告江杰、郭邦强以其位于胶南市凌港路189号1号楼1单元303室的房产为该贷款提供抵押担保。该抵押办理了预购商品房抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未依约按时足额还款，构成违约。
被告江杰、郭邦强辩称：欠款属实，现在无力还款。
被告金柏置业辩称：担保属实。
原告围绕诉讼请求提交如下证据：编号为6904200710057001130301号《个人购房担保借款合同》、共同还款声明、借据、预购商品房抵押权证（青房地预市字第：南房预抵字第49201号），被告江杰、郭邦强身份证及结婚证、利息清单、委托代理协议、律师费支付凭证。
三被告对上述证据无异议且未提交证据。本院组织当事人对上述证据进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年11月28日，原告与被告江杰、郭邦强、金柏置业签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，由原告向被告江杰提供购房款35万元，贷款期限为240个月，自2007年12月12日至2027年12月12日，按约还款。贷款利率为基准利率下浮15%，借款人不能依照本合同规定履行还本付息及其他相关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取追索措施的，由此引发的一切费用概由借款人承担。借款人发生未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用等违约行为，贷款人有权宣布借款人已提用部分贷款的本息立即提前到期，并通过各种形式向将债务人及担保人追索，有权计收罚息（罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行），对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。借款人发生逾期还款的，按约定的办法对利率进行调整。
被告金柏置业为该合同项下贷款本金、利息及相关费用向原告提供阶段性连带责任保证担保，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）、清收费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等），保证期间为本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。保证人确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利，贷款人均有权先要求保证人承担保证责任，而无需先要求其他担保人履行担保责任。保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。保证期间为阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期间届满之日其两年止。如借款人已办妥本合同第六项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除。
被告江杰、郭邦强以位于原胶南市灵港路189号1号楼1单元303室的房产为该贷款提供抵押担保。担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）、清收费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）。
2007年11月28日，被告郭邦强作出共同还款声明原告共同偿还江杰的上述借款并承担连带清偿责任。
2007年12月12日，原、被告就位于原胶南市灵港路189号1号楼1单元303室的房产进行了预购商品房抵押登记手续。
2007年12月26日，原告依约向被告江杰发放了贷款35万元。
截至2015年11月24日，被告共欠原告贷款本金272075.44元、利息、罚息17946.58元，合计290022.02元。
原告为追索债权支出律师费13100元。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，系各方真实意思表示，原告依约履行了放款义务，被告江杰应依约履行按时足额还款的义务，截至2015年11月24日，被告共欠原告贷款本金272075.44元、利息、罚息17946.58元，因此原告要求被告江杰偿还截至2015年11月24日，被告共欠原告贷款本金272075.44元、利息、罚息17946.58元及自2015年11月25日起至还清借款本息之日的利息及违约金的诉讼请求本院予以支持。根据双方合同约定，原告为追索债权而支出的律师费13100元，应由被告江杰负担。被告郭邦强作为共同还款人，对上述债务承担共同还款责任。被告江杰、郭邦强以其所有的位于原胶南市灵港路189号1号楼1单元303室的房产进行了预购商品房抵押登记手续。为上述借款提供抵押担保，因此原告对该房屋享有优先受偿权。被告金柏置业作为该笔借款的担保人，对该笔借款承担连带偿还责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
被告江杰于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行截至2015年11月24日拖欠的贷款本金272075.44元、利息、罚息17946.58元及自2015年11月25日起至还清借款本息之日的利息及违约金；
被告江杰于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行律师费13100元；
被告郭邦强对上述债务承担共同还款责任；
原告对位于元胶南市灵港路189号1号楼1单元303室的房产享有优先受偿权；
被告青岛金柏置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任；
驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5717元，保全费2270元，由被告江杰、郭邦强负担，被告青岛金柏置业有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵晓玲
审 判 员 赵玉京
人民陪审员 刘晓燕
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 林延文