浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初9514号
原告温州银行股份有限公司塘下支行，住所地瑞安市塘下镇塘下大道锦阳大楼。
诉讼代表人戴淑雅，行长。
委托代理人（特别授权）张紫朴、谢洁，系原告职员。
被告瑞安市三球鞋业有限公司，住所地瑞安市飞云镇云周繁荣村。
法定代表人虞建余。
被告虞建余，男，汉族，1969年09月22日出生，汉族，住瑞安市。
被告李海珍，女，汉族，1972年01月31日出生，住瑞安市。
被告蔡安红，女，汉族，1950年07月07日出生，汉族，住瑞安市。
原告温州银行股份有限公司塘下支行（以下简称温州银行塘下支行）与被告瑞安市三球鞋业有限公司（以下简称三球鞋业公司）、虞建余、李海珍、蔡安红金融借款合同纠纷一案，原告起诉请求：1、判令被告三球鞋业公司偿还原告温州银行塘下支行关于编号为826002015企贷字00101号《非自然人借款合同》项下的借款本金80万元、期内欠息18893.33元、复利247.03元（以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起至实际履行之日止按月利率9.75‰计算，暂算至2016年9月6日）、逾期利息（以80万元为基数自2016年9月6日起按月利息9.75‰计算至实际履行之日止）；2、判令被告虞建余对被告三球鞋业公司所负的上述第一项债务承担抵押担保责任，原告温州银行塘下支行有权以登记在被告虞建余名下的座落于瑞安市锦湖街道锦湖北路25弄1幢1单元x室的房产所有权[证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]及土地使用权[证号：瑞国用（2009）第1-3952号]折价或者拍卖、变卖所得介款优先受偿，但包括上述债务在内，被告虞建余对其签订的编号为温银826002014年高抵字00103号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以120万元为限；3、判令被告虞建余、李海珍、蔡安红对被告三球鞋业公司所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告虞建余、李海珍、蔡安红对其签订的编号为温银826002013年高保字00042号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以400万元为限；4、判令本案诉讼费、保全费、公告费由以上肆被告共同承担。
本院于2016年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告温州银行塘下支行委托代理人张紫朴、谢洁到庭参加诉讼，被告三球鞋业公司、虞建余、李海珍、蔡安红经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
经审理查明，2013年3月15日，原告与被告虞建余、李海珍、蔡安签订一份编号为温银826002013年高保字00042号最高额保证合同，为原告与被告在2013年3月15日至2016年3月15日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供连带保证，约定，保证担保的最高额债权金额为400万元，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择，保证担保的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。
2014年12月8日，原告与被告虞建余签订一份编号为温银826002014年高抵字00103号最高额抵押合同，合同约定，被告以其所有的坐落于瑞安市锦湖街道锦湖北路25弄1幢1单元x室房产[房产证号瑞安市房权证瑞（房）字第××号]，为原告与被告三球鞋业公司在2014年12月8日至2017年12月8日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，最高额债权金额为120万元,并办理了抵押登记。
2015年12月11日，被告三球鞋业公司向原告申请贷款，双方签订了编号为826002015企贷字00101号借款合同。借款合同约定；贷款金额80万元，期限自2015年12月8日至2017年12月8日，借款月利率为6.5‰，利息按月支付，逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%。
合同签订后，原告于2015年12月11日放款。此外，被告在2015年12月8日出具一份还款承诺书，承诺在贷款期间内按时还息，并且每季归还贷款本金5万元，若违反则原告有权宣布合同提前到期。合同期内被告三球鞋业公司未能按期付息及未能落实还款计划。原告根据合同约定，于2016年8月31日向各被告送达通知，宣告借款合同提前到期。截至2016年9月6日，被告三球鞋业公司尚欠原告借款本金80万元以及利息（含复利）19140.36元。
本院认为，涉案的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、还款承诺书等一系列文本，均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告三球鞋业公司逾期未履行相应义务，构成违约，应承担违约责任。原告宣布贷款提前到期，理由充分。上述借款属于涉案一份最高额抵押合同担保范围，且抵押物已办理抵押登记，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，其优先受偿金额以抵押合同约定的金额为限。同时，上述借款亦属于涉案一份最高额保证合同担保范围，原告有权要求各保证人在约定限额内对涉案借款承担连带保证责任。上述抵押人、保证人承担担保责任后，有权向被告三球鞋业公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市三球鞋业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告温州银行股份有限公司瑞安支行关于编号为826002015企贷字00101号《非自然人借款合同》项下的借款本金80万元、期内利息18893.33元、复利（以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起至实际履行之日止按月利率9.75‰计算）、逾期利息（以80万元为基数，自2016年9月6日起按月利息9.75‰计算至实际履行之日止）；
二、若被告瑞安市三球鞋业有限公司不按期履行上述第一项债务，原告温州银行股份有限公司瑞安支行有权以登记在被告虞建余名下的坐落于瑞安市锦湖街道锦湖北路25弄1幢1单元x室的房产[房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，被告虞建余对其签订的编号为温银826002014年高抵字00103号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿以最高抵押金额120万元为限；
三、被告虞建余、李海珍、蔡安红对被告瑞安市三球鞋业有限公司所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告虞建余、李海珍、蔡安红对其签订的编号为温银826002013年高保字00042号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以400万元为限；
四、被告虞建余在原告实现抵押权后及被告虞建余、李海珍、蔡安红在承担保证责任后，均有权向被告瑞安市三球鞋业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11991元，减半收取5996元，由被告瑞安市三球鞋业有限公司、虞建余、李海珍、蔡安红共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 陈国洲
二〇一六年十一月二十二日
（代）书记员 王 雅