广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初9699号
原告：招商银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南。
负责人：杨法德，系该行行长。
委托代理人：黄旭东，广东荆紫律师事务所律师。
委托代理人：王茜，广东荆紫律师事务所律师。
被告：吴志辉，男，汉族，1978年9月12日出生，住广东省佛山市高明区。
被告：罗绍妍，女，汉族，1977年12月25日出生，住广东省佛山市高明区。
被告：佛山市南海合纵房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮。
法定代表人：陈有团。
委托代理人：何悦筑，广东颖诚律师事务所律师。
委托代理人：彭康，广东颖诚律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司佛山分行与被告吴志辉、罗绍妍、佛山市南海合纵房地产开发有限公司（下简称合纵公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理后，本院依法适用普通程序于2017年11月2日对本案进行公开开庭审理。原告的委托代理人黄旭东、被告合纵公司的委托代理人彭康到庭参加了诉讼，被告吴志辉、罗绍妍均未到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.被告吴志辉向原告偿还贷款本金342273.18元及欠息（利息、罚息、复息按合同约定计算至还清之日止,现暂计至2017年6月26日,罚息25423.62元，共367696.8元）；
2.被告吴志辉向原告支付律师费18384元；
3.被告罗绍妍、佛山市南海合纵房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
4.原告对被告吴志辉、罗绍妍提供的抵押担保房产（位于佛山市南海区狮山镇XXX房）折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权：
本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
一、签约情况
2014年8月22日，原告分别与被告签订了下列协议:
1、与被告吴志辉、罗绍妍签订了《个人购房借款及担保合同》，约定:原告向被告吴志辉提供35万元购房贷款（第3条），借款期限360个月，从2014年8月22日起至2044年8月22日止,具体期限以借款借据为准（第4条）；贷款年利率为7.205%，利率调整为不调整；被告贷款逾期,“贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。”；还款方式为等额本息还款；发生纠纷“向贷款人所在地人民法院起诉”；被告违约，贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用均由被告承担；违约事件的情形；被告违约，贷款人有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。关于抵押的约定：被告吴志辉、罗绍妍以名下的房产（佛山市顺德区东平新城裕和路A482号依云水岸30号楼1501单元），为本合同项下的本金、利息、罚息、复息、诉讼费、律师费等提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续。
2、与被告佛山市南海合纵房地产开发有限公司签订了《个人授信不可撤销担保书》，约定：佛山市南海合纵房地产开发有限公司为《个人购房借款及担保合同》项下各具体合同的贷款本金、利息、罚息、复息、诉讼费、律师费提供等连带担保，保证期间为本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由原告保管之日止。
二、贷款发放情况
上述合同签订后，原告依约发放贷款35万元到被告吴志辉指定账户，履行了合同义务。
三、被告违约情况
上述贷款于2016年4月始，被告吴志辉没有按时还款，发生还款逾期。原告多次催收，被告吴志辉一直没有按期还款。原告于2016年9月7日向被告寄送了《贷款提前到期催收通知书》
原告认为:被告吴志辉逾期偿还借款，已构成违约，原告作为债权人，有权要求其立即清偿贷款本息；依据原告与吴志辉签订的合同约定，被告吴志辉应承担包括但不限于原告所需支付的律师费、诉讼费、执行费等相关费用。
被告吴志辉、罗绍妍系夫妻关系，上述债务发生在其婚姻关系存续期间，上述债务为夫妻共同债务，故被告罗绍妍是共同债务人，应对上述所有债务承担连带清偿责任。
被告佛山市南海合纵房地产开发有限公司自愿对被告吴志辉的债务提供担保，应对上述债务在担保的责任范围内承担连带清偿责任。
原告为维护自身合法权益，特向贵院依法起诉,希望贵院判如所请。
庭审中，原告补充陈述称：截至2017年6月26日被告尚欠本金342273.18元、罚息25423.62元。
被告合纵公司答辩称：1.合纵公司已积极履行为吴志辉办理房产证的合同义务，已按照商品房买卖合同第15条约定，实则合纵公司向吴志辉交付房屋后已依约向产权登记机关提供办证的备案资料，相关的房屋办证义务应由吴志辉履行，但其拖延办理房屋的房产证及他项权证，从而导致的责任不应由合纵公司承担。2.即使合纵公司需要为吴志辉承担担保责任，应合纵公司提供第三人担保，吴志辉本人应提供其房屋作为物保，依照担保法的相关规定，依法应先对债务人所提供的物保予以处理后再由提供人保承担责任。因此即使合纵公司需要承担担保责任也只需要提供补充担保责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告合纵公司对原告举证无异议的部分本院予以确认并在卷佐证，对于原告提交的原告营业执照、金融许可证、组织机构代码、被告吴志辉、罗绍妍身份证、户口本、结婚证、《个人购房借款及担保合同》、贷款提前到期催收通知书、EMS单、民事委托代理合同、律师费发票、欠款本息清单，被告吴志辉、罗绍妍经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦没有提供证据推翻，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利，对原告上述证据予以确认并在卷佐证。综合原、被告的陈述意见及原告举证，本院确认原告起诉属实，另查明如下事实：
1.涉案贷款尚未全部到期，双方约定的还款方式为等额本息还款法,被告吴志辉从2016年3月5日起未按期还款。根据《个人购房借款及担保合同》第40条约定，被告连续三个月或累计六个月未能按合同约定偿还借款本息的，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。另根据上述合同第5条约定涉案贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%确定年利率为7.205%；对被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
2.《个人购房借款及担保合同》第39条约定，被告不能按期归还合同项下贷款本息和应偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费……等所有费用，均由被告全数负担。
3.被告吴志辉于2003年10月21日与被告罗绍妍登记结婚，双方为夫妻关系。
4.被告吴志辉、罗绍妍将其所有的位于佛山市狮山镇XXX房的房产为涉案借款提供抵押担保，仅办理了预抵押登记，登记号为粤房地预登佛预字第xxxx号。
5.被告合纵公司自愿与原告签订《个人贷款不可撤销担保书》，合同第3条约定被告合纵公司对涉案债务承担阶段性连带责任保证，保证期间为自上述担保书签订之日起至被告持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记止，并将房地产权证或/和房地他项权证交由原告保管之日止。
另原告于庭审中明确，被告所欠复息已经还完，确认诉请中没有复息的主张。
本院认为，原告与三被告分别签订的《个人购房借款及担保合同》《个人贷款不可撤销担保书》及借款借据均系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告吴志辉到期未按合同约定偿还贷款已构成违约，且亦未到庭参加诉讼，对其应偿还款项的情况及能力并未到庭陈述，故原告主张贷款提前到期本院予以支持，现原告主张被告吴志辉偿还贷款本金342273.18元、暂计至2017年6月26日的罚息25423.62元及以342273.18元为本金从2017年6月27日起至实际清偿之日止按年利率7.205%基础上加收50%计收罚息予原告，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。
原告主张吴志辉支付原告因本案支出的律师费18384元，符合合同约定，本院予以支持。
被告吴志辉于2003年10月21日与被告罗绍妍登记结婚，双方为夫妻关系。被告吴志辉的涉案债务发生在夫妻关系存续期间，原告主张被告罗绍妍对被告吴志辉的涉案债务承担连带清偿责任，未违反法律规定，本院予以支持。
关于原告招商银行股份有限公司佛山分行是否对涉案房产享有抵押优先受偿权的问题。本案中涉案房屋仅办理了预抵押登记，本院认为，银行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对被告吴志辉、罗绍妍的涉案房屋办理抵押权登记的请求权，及可排他性地对抗他人针对被告吴志辉、罗绍妍抵押房屋的处分，但并非对被告吴志辉、罗绍妍抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案抵押权并未设立。现原告请求对被告吴志辉、罗绍妍涉案预抵押登记房屋行使优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。
对被告合纵公司的答辩意见，经本院审查认为根据原告及被告合纵公司所签订《个人贷款不可撤销担保书》约定，原告尚未取得涉案房屋的抵押权，故被告合纵公司保证期间仍未届满，被告合纵公司自愿为被告吴志辉的涉案债务提供的阶段性连带责任保证具有法律效力，现原告主张其对涉案债务承担连带清偿责任，根据《中国人民共和国担保法》第十八条规定，未违反法律规定，本院予以支持。
被告吴志辉、罗绍妍经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：
一、被告吴志辉应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金342273.18元、暂计至2017年6月26日的罚息25423.62元及以342273.18元为本金从2017年6月27日起至实际清偿之日止按年利率7.205%基础上加收50%计收罚息予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
二、被告吴志辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费18384元予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
三、被告罗绍妍、佛山市南海合纵房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取7091.22元，财产保全费2450.4元（原告已预交），由被告吴志辉、罗绍妍、佛山市南海合纵房地产开发有限公司按上述判决主文确定的责任方式承担，并应于给付上述款项同期迳付原告招商银行股份有限公司佛山分行，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冯雅婷
人民陪审员 童霭婷
人民陪审员 孔婉平
二〇一七年十一月十日
书 记 员 周玲宇