福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第4060号
原告天垣（厦门）资产管理有限公司，住所地厦门市湖里区兴隆路88号A区北楼701，组织机构代码06586437-9。
法定代表人陈建欧，执行董事。
委托代理人赵曦，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告厦门下谷商贸有限公司，住所地厦门市思明区会展南二里86号1602室，组织机构代码07938035-9。
法定代表人钟德华。
原告天垣（厦门）资产管理有限公司（下称天垣公司）与被告厦门下谷商贸有限公司（下称下谷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法由代理审判员刘路英适用简易程序于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵曦到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天垣公司诉称，原、被告双方于2014年3月5日签订《租赁合同》（编号：TY：20140305-1），合同约定被告向原告承租厦门市湖里区兴隆路88号A区北楼520-521单元房屋，租赁期限自2014年3月5日至2018年9月30日，租赁房屋建筑面积为352平方米，前两年月租金为每月12320元，租金缴纳方式为每季度前10日缴交下一季度的租金，双方同时约定，被告应将水电费及物业管理费支付给原告。双方还约定了相关违约责任等。上述合同签订后，原告积极履行合同义务，但被告自2014年10月起拖欠2014年10月15日之后的租金、2014年7月至2014年10月部分物业管理费、2014年10月之后的物业管理费及2015年1月之后的水电费等至今，虽经原告多次催促，被告一直拒不履行自身义务、承担违约责任。故请求判令：1、确认原告与被告签订的《租赁合同》于2015年8月7日解除；2、被告立即向原告返还位于厦门市湖里区兴隆路88号A区北楼520-521单元房屋；3、被告立即向原告支付租赁房屋自2014年10月15日至2015年8月7日期间的租金124432元及逾期付款违约金（其中，2014年10月15日至2015年1月14日期间租金的违约金，以36960元为基数，按日千分之三的标准，自2014年10月6日计至实际支付之日；2015年1月15日至2015年4月14日期间租金的违约金，以36960元为基数，按日千分之三的标准，自2015年1月6日计至实际支付之日；2015年4月15日至2015年7月14日期间租金的违约金，以36960元为基数，按日千分之三的标准，自2015年4月6日计至实际支付之日；2015年7月15日至2015年8月7日期间租金的违约金，以9446元为基数，按日千分之三的标准，自2015年7月6日起计算至实际支付之日）；4、被告立即向原告支付物业管理费5046.87元及逾期付款违约金（其中，2014年7月15日至2014年10月14日期间物业管理费的违约金，以544元为基数，按日千分之三的标准，自2014年7月6日计至实际支付之日；2014年10月15日至2015年1月14日期间物业管理费的违约金，以1584元为基数，按日千分之三的标准，自2014年10月6日计至实际支付之日；2015年1月15日至2015年4月14日期间物业管理费的违约金，以1806.1元为基数，按日千分之三的标准，自2015年1月6日计至实际支付之日；2015年4月15日至2015年6月1日期间物业管理费的违约金，以1112.77元为基数，按日千分之三的标准，自2015年4月6日计至实际支付之日）。5、被告立即向原告支付水电费656.14元及逾期付款违约金（其中，2015年2月水电费的违约金，以212.78元为基数，按日千分之三的标准，自2015年3月12日计至实际支付之日；2015年3月水电费的违约金，以150.64元为基数，按日千分之三的标准，自2015年4月12日计至实际支付之日；2015年4月水电费的违约金，以292.72元为基数，按日千分之三的标准，自2015年4月12日计至实际支付之日）；6、被告向原告支付房屋占有使用费（自2015年8月8日起计至房屋实际返还之日止，按每月49280元的标准计算）；7、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告下谷公司未作答辩。
经审理查明，厦门灿坤实业股份有限公司系厦门市湖里区兴隆路88号的房屋产权人，厦门灿坤实业股份有限公司将厦门市湖里区兴隆路88号的房屋出租给天垣公司，租赁期限自2013年7月1日至2018年9月30日。
原告天垣公司（甲方）与被告下谷公司（乙方）于2014年3月5日签订一份合同编号为TY20140305-1的《租赁合同》，约定：乙方承租厦门市湖里区兴隆路88号A区北楼520-521单元的房产，合计建筑面积352平方米；租赁期限自2014年3月5日起至2018年9月30日止；自2014年3月5日起至2014年4月14日止为免租期，租金自2014年4月15日起算，免租期内发生的物业管理费、水电公摊、水费、电费、装修垃圾清运费等其他费用乙方应予承担；合同期内前两年租金为实收35元／M2·月，即2014年3月5日至2016年3月4日期间每月租金标准为实收12320元，第三年起每年递增8%，即第三年每月租金为13305.6元，以后每年递增以此类推；租金支付方式为押二付三，首期租金（即2014年4月15日至2014年7月14日租金）为36960元应于2014年3月10日前支付，以后各期租金应提前10日内支付，以此类推；所列租金不包括水电费、有限电视费、物业管理费、公共维修基金（含电梯维护、保养及年检费）、公共照明费用、卫生费等费用，该费用均由乙方自行承担；乙方逾期支付租金或者其他费用（含税费、物业服务费、水电费、维修费等）达15日以上的，甲方有权终止本合同，收回租赁房屋：乙方在交付首期租金同时应向甲方支付（相当于两个月租金金额）履约保证金24640元，并应于租赁房屋交付后三日内支付水、电费押金2000元，合同履行期间乙方如有拖欠租金或其它应付费用时，甲方将从履约保证金中抵扣，不足部分乙方应于三日内补足；乙方逾期支付租金，每日按未付租金千分之三的标准支付违约金，逾期达15个日历天，甲方有权以乙方支付的保证金抵扣租金和违约金；租赁合同在履行期间内因违约依法解除合同后，甲方不退还乙方已缴的所有款项（租金、履约保证金等），且乙方应在3个日历天内返还租赁场所，逾期返还的，应按当时的租金标准的双倍支付逾期返还违约金，返还超过一个月的，按当时的租金标准的三倍支付违约金，逾期超过两个月的，按四倍支付，同时甲方有权要求乙方赔偿其它损失。合同签订后，原告将房产交付给被告使用，被告在空白的交接清单上加盖公章。被告未支付2014年10月15日起的租金。
2014年3月5日，原、被告双方签订一份《园区物业和经营服务管理合同》作为前述《租赁合同》的附件，约定下谷公司承租讼争房屋的建筑面积为352平方米，管理费的收费标准为第1年1.5元／平方米、第2年2元／平方米、第3年起2.5元／平方米、逐年推算，管理费按季度交费（与房租同期交讫），第1年每月管理费为528元，首期管理费共4月又10天即自2014年3月5日起至2014年7月14日止，应付管理费为2288元，下期管理费下谷公司应于提前10天支付，下谷公司逾期支付管理费及相关费用的，应当按每日千分之三支付滞纳金。原告陈述截止2015年6月1日被告尚欠原告物业管理费5046.87元。
2014年1月25日被告支付了3000元租房定金、2014年4月3日被告通过钟德华转账支付72296元作为第一季度的租金、物业费、水电费及保证金、水电费押金，2014年7月25日被告通过案外人杨春舟账户转账支付35000元作为租金、2015年5月29日被告支付原告租金10000元。原告陈述，被告支付的款项扣除保证金、水电费押金后只够抵扣2014年10月14日前产生的租金、2015年2月前产生的水电费、2014年7月14日前产生的物业费。
被告于2015年9月19日将厦门市湖里区兴隆路88号A区北楼521单元腾空并归还给原告，厦门市湖里区兴隆路88号A区北楼520单元与521单元面积相同，均为176平方米。
被告于2015年8月7日到本院领取了起诉状等应诉材料。
以上事实，有原告提供的《租赁合同》、《园区物业和经营服务管理合同》、银行交易明细、《房屋租赁合同》，以及本院庭审笔录、质证笔录、询问笔录、现场勘验笔录为证。
本院认为，被告下谷公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。原告天垣公司与被告下谷公司签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方应当依约履行各自义务。下谷公司未履行2014年10月15日后的租金缴交义务，具有违约行为，原告依约有权解除合同。天垣公司主张其与下谷公司签订的租赁合同于起诉状送达之日即2015年8月7日解除，本院予以支持。合同解除后，下谷公司依法应将讼争房屋归还天垣公司。天垣公司主张下谷公司应支付2014年10月15日至2015年8月7日（合同解除日）的租金，有事实依据，本院予以支持。2014年10月15日至2015年8月7日的租金为12320元／月×9月＋12320元／月÷31天×24天=120418.06元。原告主张下谷公司因拖欠租金应支付违约金，具有合同依据，本院亦予以支持。天垣公司主张下谷公司支付合同解除后（2015年8月8日起）的房产占用费，有事实依据，但起诉前天垣公司未通知并要求下谷公司腾退房屋，因此占用费按照租金标准计算为宜。原、被告双方签订《园区物业和经营服务管理合同》作为《租赁合同》的附件，被告应当依约履行合同义务，现原告主张被告支付物业管理费5046.87元及违约金，本院亦予以支持。因原告未提交证据证明其已实际支付水电费，因此原告主张被告支付水电费656.14元没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告天垣（厦门）资产管理有限公司与被告厦门下谷商贸有限公司于2014年3月5日签订的合同编号为TY20140305-1的《租赁合同》于2015年8月7日解除。
二、被告厦门下谷商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市湖里区兴隆路88号A区北楼520单元的房屋归还原告天垣（厦门）资产管理有限公司。
三、被告厦门下谷商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告天垣（厦门）资产管理有限公司支付租金120418.06元及违约金（按日千分之三的标准，分别以36960元为基数自2014年10月6日起，以36960元为基数自2015年1月6日起，以36960元为基数自2015年4月6日起，以9446元为基数自2015年7月6日起，均计至本判决确定的付款日止）。
四、被告厦门下谷商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告天垣（厦门）资产管理有限公司支付实际发生的房产占用费（分别按每月12320元的标准自2015年8月8日起计至2015年9月19日止，按每月6160元的标准自2015年9月20日起计至房产实际归还日止）。
五、被告厦门下谷商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告天垣（厦门）资产管理有限公司支付物业管理费5046.87元及违约金（按日千分之三的标准，分别以544元为基数自2014年7月6日起，以1584元为基数自2014年10月6日起，以1806.1元为基数自2015年1月6日起，以1112.77元为基数自2015年4月6日起，均计至本判决确定的付款日止）。
六、驳回原告天垣（厦门）资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按判决指定的期间履行其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费4346元，由被告厦门下谷商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 刘路英
二〇一五年十月十二日
书 记 员 陈 静
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。