山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1003民初544号
原告：山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行，住所地威海市文登区龙山路68-1号。
法定代表人：于青华，行长。
委托诉讼代理人：迟志磊，该行法律顾问。
被告：赵宪宇，男，1992年11月12日出生，汉族，原住黑龙江省大庆市龙凤区，现下落不明。
被告：贾洪霞，女，1967年12月28日出生，汉族，原住黑龙江省大庆市龙凤区，现下落不明。
被告：威海恒峰房地产开发有限公司，住所地威海市文登区经济开发区九龙路甲64号。
法定代表人：刘祖延，执行董事。
被告：山东慧缘融资性担保有限公司，住所地威海市环翠区塔山中路-1-6号。
法定代表人：殷永刚，经理。
原告山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行（以下简称文登农商行文城支行）诉被告赵宪宇、贾洪霞、威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司借款合同、保证合同、抵押合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文登农商行文城支行委托诉讼代理人迟志磊到庭参加了诉讼，被告赵宪宇、贾洪霞、威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
文登农商行文城支行向本院提出诉讼请求：1.判令赵宪宇偿还拖欠文登农商行文城支行截至于2017年10月20日借款本息128646.18元（其中本金125478.22元，利息3167.96元）；2.判令赵宪宇支付自2017年10月21日起至还款之日止按合同约定计算的利息；3.判令贾洪霞对赵宪宇的上述一、二项债务承担连带清偿责任；4.判令威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司对上述一、二项债务承担连带保证责任；5.判令文登农商行文城支行对坐落于威海市文登区九龙路88-3号房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；6.本案的诉讼费及其它实现债权的费用由赵宪宇、贾洪霞、威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司承担。事实与理由：赵宪宇为购买威海市文登区九龙路88-3号的房屋向文登农商行文城支行借款。2011年7月13日，赵宪宇、贾洪霞共同委托王丽与文登农商行文城支行、威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司签订《个人住房借款合同》，合同约定赵宪宇向文登农商行文城借款243000元，贾洪霞为共同债务人，威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司为赵宪宇的借款提供连带责任保证，赵宪宇以威海市文登区九龙路88-3号房产为其借款提供抵押。文登农商行文城支行按照借款合同约定将借款发放给赵宪宇，但赵宪宇未按合同约定及时偿还借款本金及利息，截至2017年10月20日，赵宪宇共拖欠借款本息128646.18元。经文登农商行文城支行多次催收未果。现提起诉讼，请求依法判决。
赵宪宇、贾洪霞、威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司未出庭应诉亦未进行书面答辩。
文登农商行文城支行围绕诉讼请求向本院提交了证据，赵宪宇、贾洪霞、威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司放弃到庭质证的权利，经审查上述证据亦符合关联性、合法性的特征。对文登农商行文城支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对本案的证据及事实，本院认定如下：2011年6月21日黑龙江省大庆市龙凤公证处对赵宪宇、贾洪霞共同委托王丽作为其认购威海市文登区九龙路88-3号房产代理人的委托书（其中包括代签银行有关按揭需要的借款合同、保证合同、担保合同及授权委托书）进行公证，作出（2011）黑庆龙证内民字第618号公证书。2011年7月13日，赵宪宇、贾洪霞共同委托代理人王丽与文登农商行文城支行签订了《个人住房借款合同》，合同落款借款人处有王丽代赵宪宇的签字捺印、丙方即共同债务人处有王丽代贾洪霞的签字捺印。合同约定文登农商行文城支行为赵宪宇提供243000元的借款，期限自2011年7月13日至2021年7月12日，赵宪宇以其位于威海市文登区九龙路88-3号的房产提供抵押但并未办理正式抵押登记。合同同时约定，若借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。贷款利率执行月利率6.8‰。借款人不按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期利息。对借款人贷款期间内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司对赵宪宇的上述债务提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的相关费，保证期间自合同生效之日起至合同项下最后一笔债权期限届满之日后两年止。
合同签订后，文登农商行文城支行于2011年7月22日依约发放了贷款。赵宪宇偿还了部分借款本息，截止2017年10月20日尚欠借款本金125478.22元、利息3167.96元未还，贾洪霞未承担共同还款责任，威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司也未承担保证责任。
本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。文登农商行文城支行与赵宪宇、贾洪霞、威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司签订的个人购房担保借款合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。文登农商行文城支行依约发放借款，赵宪宇收到借款，理应按合同约定及时偿还借款本息。根据文登农商行文城支行提供的还款明细，赵宪宇多次未按时偿还本息，贾洪霞作为共同债务人也未履行还款义务，文登农商行文城支行可以宣布贷款提前到期，并要求赵宪宇、贾洪霞提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他为实现债权花费的费用。赵宪宇以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了房屋抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，文登农商行文城支行不能享有优先受偿权，故文登农商行文城支行要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司为上述债务提供了连带责任保证，文登农商行文城支行要求威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、赵宪宇、贾洪霞于本判决生效之日起十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行借款本金125478.22元；
二、赵宪宇、贾洪霞于本判决生效之日起十日内支付山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行截至2017年10月20日借款利息3167.96元。并以125478.22元为基数，自2017年10月21日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人住房借款合同》约定的利率向山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行支付利息；
三、威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司对赵宪宇、贾洪霞的上述第一、二项还款义务承担连带保证责任。在承担保证责任后，有权向债务人赵宪宇、贾洪霞追偿；
四、驳回山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行要求对位于威海市文登区九龙路88-3号的房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2873元、保全费1520元、公告费560元，由赵宪宇、贾洪霞、威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 邢金晓
人民陪审员 王学军
人民陪审员 姜英乔
二〇一八年七月十七日
书 记 员 王雅梅