四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1304民初588号
原告南充市嘉陵区农村信用合作联社，住所地：四川省南充市嘉陵区。
法定代表人张伟,该社理事长。
委托代理人岳佳钦，该社职工。
被告庞志鹏，男，汉族，1989年3月23日出生，住四川省南部县。
被告张迪，女，汉族，1989年8月16日出生，住四川省南充市顺庆区。
被告张乾铭，男，汉族，1967年3月22日出生，住四川省南充市顺庆区。
被告岳会琼，女，汉族，1968年11月18日出生，住四川省南充市顺庆区。
原告南充市嘉陵区农村信用合作联社（下称嘉陵信用社）诉被告庞志鹏、张迪、张乾铭、岳会琼金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告嘉陵信用社的委托代理人岳佳钦、被告张乾铭到庭参加了诉讼，被告庞志鹏、张迪、岳会琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告嘉陵信用社诉称，2014年7月8日，原被告签订编号为：XXXXX号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款85万元用于经营周转进货，借款期限三年循环使用单笔支用不超过一年，从2014年7月9日至2016年7月5日止；贷款利率为月利率9‰,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,按月结息到期还本。并约定了甲乙双方的权利义务、违约责任及发生危及乙方债权的补救措施，其中第十二条、十三条约定：甲方（被告）未按本合同约定归还贷款本息，乙方（即原告）有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下的本金、利息和相关费用。
同日，原被告签订编号为：XXXXX号《最高额抵押合同》，约定被告以其位于顺庆区某某路XX号XX幢XX单元XX层XX号、顺庆区某某路XX段XX号某某小区XX幢XX单元XX层XX号、顺庆区某某路XX号某某花园XX幢XX单元XX层XX号房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金85万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证顺字第201511218号。
上述合同约定的借款原告于2014年7月9日借与被告。现被告未按合同约定按月归还利息，截至2016年2月15日下欠本金85万元，利息15,796.57元。鉴于此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的编号为：XXXXX号《个人借款合同》；2、被告偿还原告借款本金850,000元，并支付截止2016年2月20日利息15,796.57元及复息，自2016年2月21日起至借款还清之日止按借款合同约定支付逾期利息及复息；3、确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：南房权证顺字第00507624号、南房权证南监字第00219736号、南房权证顺字第00452747号）享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费、公告费等费用。
原告嘉陵信用社为支持其主张，向本院提交了如下证据：原被告身份信息，《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证，借据，未结清还款明细等。
被告张乾铭辩称，借款的时候我不知道，合同是他们谈好了，拿到我家里签的字，我也是受害者，我也没有办法。
被告张乾铭未在本院指定的举证期限内提交证据。
被告庞志鹏、张迪、岳会琼未到庭参加诉讼，未向本院递交书面答辩意见、亦未在本院指定的举证期限内提交证据。
经审理查明：2015年7月8日，甲方（借款人）庞志鹏、共同借款人张迪与乙方（贷款人）嘉陵信用社签订《个人借款合同》（合同编号：XXXXX）一份，约定：乙方向甲方提供循环使用借款额度850,000元用于经营周转进货，借款额度支用有效期间自2015年7月6日至2018年7月5日。贷款利率为月利率，采用固定利率9‰，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款实行按月结息，结息日固定为每月的第20日。乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。还款方法及还款金额约定为：按月付息，到期一次性还本法。借款担保方式约定为：抵押；违约情形约定：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；违约救济措施约定：出现上述任一违约情形，乙方有权行使宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与甲方的借贷关系。合同还约定了双方的主要权利和义务等内容。《个人借款合同》上甲方庞志鹏、张迪签名捺印，乙方嘉陵信用社加盖借款合同章。同日，原告嘉陵信用社（债权人、乙方）与被告张乾铭、岳会琼（保证人、甲方）签订《保证合同》，合同约定：为了确保2015年7月8日庞志鹏（债务人）与本合同乙方所签订的编号为XXXXX号《个人借款合同》项下债务人义务得到切实履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2015年7月8日，原告嘉陵信用社(乙方，抵押权人)与被告庞志鹏、张迪、张乾铭、岳会琼（甲方，抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：XXXXX）一份，约定：鉴于乙方为庞志鹏（债务人）连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与债务人在2015年7月6日至2018年7月5日期间签订人民币资金借款合同…甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押财产为：顺庆区某某路XX号XX幢XX单元XX层XX号（房产证号：南房权证顺字第00507624号，面积163.76㎡）；顺庆区某某路XX段XX号某某小区XX幢XX单元XX层XX号（房产证号：南房权证顺字第00219736号、面积101.74㎡）；顺庆区某某路XX号某某花园XX幢XX单元XX层XX号（房产证号：南房权证顺字第00452747号，建筑面积40.72㎡）。担保范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。双方应于合同签订后壹拾个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为捌拾伍万元。抵押权实现约定为：（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。《最高额抵押合同》上甲方：庞志鹏、张迪、张乾铭、岳会琼签名捺印，乙方：嘉陵信用社加盖借款合同章。上述抵押财产于合同签订当日办理了抵押登记他项权证，房屋他项权利人为原告嘉陵信用社。上述丝绸路房屋所有权人为被告庞志鹏、张迪，某某路房屋所有权人为被告张乾铭，某某路房屋所有权人为被告岳会琼、张乾铭。
2015年7月9日，原告嘉陵信用社向被告庞志鹏、张迪发放了借款850,000元，借款日期从2015年7月9日至2016年7月5日，被告庞志鹏、张迪在借款借据的借款人处签名捺印。借款到期后，被告庞志鹏、张迪按照借款合同的约定支付了截止2015年11月20日期间的利息，借款本金及余下利息48,491.81元(截至2016年5月20日)未予归还，经原告嘉陵信用社催收未果。原告嘉陵信用社遂于2016年2月17日诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为，原告嘉陵信用社与被告庞志鹏、张迪签订的《个人借款合同》，与被告张乾铭、岳会琼签订的《保证合同》，及与被告庞志鹏、张迪、张乾铭、岳会琼签订的《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，自成立时生效。原告嘉陵信用社已按借款合同约定向被告庞志鹏、张迪提供了借款，被告庞志鹏、张迪应当按照合同约定偿还借款本息。截至2016年5月20日，被告庞志鹏、张迪累计欠付利息48,491.81元，依据合同约定，被告庞志鹏、张迪未按时归还债务的本息，原告嘉陵信用社有权宣布贷款立即到期，行使担保权利，解除合同，被告庞志鹏、张迪的违约行为已符合双方约定的解除合同条件。因此，原告嘉陵信用社要求解除借款合同，并要求被告庞志鹏、张迪偿还借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。《最高额抵押合同》还约定被告庞志鹏、张迪以其案涉某某路房屋，被告张乾铭以其某某路房屋，被告岳会琼、张乾铭以其某某路房屋作为借款的担保，并办理了抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告嘉陵信用社有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。依据《中华人民共和国担保法》的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围承担保证责任。本案中，被告张乾铭、岳会琼自愿为被告庞志鹏、张迪的借款承担连带责任保证，故被告庞志鹏、张迪未能按照合同约定履行结息义务，现原告嘉陵信用社在保证期间向保证人张乾铭、岳会琼主张权利，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告庞志鹏、张迪于2015年7月8日签订的编号为XXXXX号《个人借款合同》；
二、被告庞志鹏、张迪于本判决生效后五日内偿还原告南充市嘉陵区农村信用合作联社借款本金850000元及利息（截至2016年5月20日的利息为48491.81元；自2016年5月21日起至2016年7月5日，以借款本金850000元为基数，按照月利率9‰计算利息，自2016年7月6日起至借款付清之日止，以借款本金850000元为基数，按照月利率13.5‰计算利息）；
三、被告庞志鹏、张迪不履行上述第二项给付义务，原告南充市嘉陵区农村信用合作联社应先对被告庞志鹏、张迪所有的位于顺庆区某某路XX号XX幢XX单元XX层XX号住宅（产权证号00507624，面积163.76㎡）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
四、在依上述第三项优先受偿后的债权余额范围内，原告南充市嘉陵区农村信用合作联社对被告张乾铭所有的位于顺庆区某某路XX段XX号某某小区XX幢XX单元XX层XX号住宅（产权证号00219736、面积101.74㎡）、被告张乾铭、岳会琼所有的位于顺庆区某某路XX号某某花园XX幢XX单元XX层XX号住宅（产权证号00452747号，建筑面积40.72㎡）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款有优先受偿权；
五、对依上述第三项优先受偿后的债权余额，被告张乾铭、岳会琼承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12458元，公告费600元，合计13058元，由被告庞志鹏、张迪、张乾铭、岳会琼连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 杜 灵
审 判 员 陈凤义
人民陪审员 魏兴明
二〇一六年六月十七日
书 记 员 张新宇