安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初2220号
原告：刘成娣，女，1972年1月12日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
委托代理人：张军，安徽曙春律师事务所律师。
被告：滁州瑶海物业服务有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区腰铺镇担子社区院内，组织机构代码55782543-X。
法定代表人：贺家水，该公司董事长。
委托代理人：王伟，该公司员工。
原告刘成娣诉被告滁州瑶海物业服务有限公司（以下简称瑶海物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法由审判员龙云宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘成娣的委托代理人张军，被告瑶海物业公司的委托代理人王伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘成娣诉称：2011年1月9日其与瑶海物业公司签订《中国滁州瑶海大市场经营管理合同》（以下简称《市场经营管理合同》），其将购买的位于滁州市紫薇南路1559号25幢15室商铺委托瑶海物业公司经营管理，建设面积均为91.26平方米，合同约定：“1、瑶海物业公司全权负责商铺所在市场的整体运营和管理；2、瑶海物业公司代表刘成娣签署商铺租赁合同并代为收取租金；3、合同期限为六年，自2011年10月1日至2017年9月30日止；4、自2011年10月1日至2014年9月30日为止的三年内，其商铺在上述三年的租金收益为总房款的24%，该租金收益已在其签订《商品房预售合同》时从该商铺的总房款中一次性冲抵；5、自2014年10月1日至2017年9月30日为止的三年内，其享有的租金收益为瑶海物业公司实际出租期间的全部租金收入，瑶海物业公司支付租金的结算期为每个季度末的十个工作日内，届时瑶海物业公司将承租人实际所支付的租金按照本合同约定方式及时足额支付给刘成娣6、瑶海物业公司应依法向拖欠租金和相关市场管理费的租户进行追缴，保障刘成娣的合法权益。”合同签订后，刘成娣按约将25幢15室商铺交由瑶海物业公司统一经营管理至今，但瑶海物业公司自2014年10月1日起未按合同约定支付租金，刘成娣诉至法院，法院判令瑶海物业公司支付2014年10月1日至2015年6月的租金9000元，该案已在执行中。自2015年7月1日至2016年6月30日期间的租金瑶海物业公司仍拖欠不付，故再次诉至法院，请求判令：1、瑶海物业公司支付房屋租赁使用费12000元；2、本案诉讼费用由瑶海物业公司承担。
瑶海物业公司辩称：1、房屋出租期间未实际收到租金及房屋未出租期间不产生租金，瑶海物业公司无支付租金义务；2、瑶海物业公司与刘成娣是委托合同关系，双方签订的《市场经营管理合同》中瑶海物业公司作为受托人，并未约定瑶海物业公司有垫付租金的义务；3、瑶海物业公司没有怠于履行义务，瑶海物业公司多次上门催缴、电话约谈及将业主、承租人、物业三方约在一起数次协商，瑶海物业公司已经履行了代收租金催缴义务；4、《市场经营管理合同》中对于租金支付的约定是双方的真实意思表示，具有法律约束力，未经法定程序依法撤销，不能单方认定无效；5、刘成娣诉请的租金收益计算方式无依据，依据双方签订的《市场经营管理合同》约定，案涉房屋自2014年10月1日至2017年9月30日止的三年内，刘成娣所享有的租金收益为瑶海物业公司实际出租期间的全部租金收益；承租人因为经营亏损已于2015年9月22日与我司解除了租赁合同并退还了涉案房屋，该房屋至今空置，通知业主拿房被拒绝；6、瑶海大市场的租金定价应遵从市场的实际行情，由于国内经济大环境不好，在电商、网店等因素影响冲击下，实体门面店生意萧条，从而导致瑶海大市场整体租金下滑，目前市场租金只能达到每月4-5元／平方米，不能达到当初签订合同时的预期值。
经审理查明：2011年1月9日，刘成娣与瑶海物业公司签订一份《市场经营管理合同》，将其从滁州瑶海农机大市场开发有限公司购买的位于滁州市紫薇南路1559号瑶海大市场25幢15室商铺委托瑶海物业公司经营管理，建筑面积为91.26平方米。《市场经营管理合同》约定，1、瑶海物业公司全权负责商铺所在市场的整体运营和管理；2、刘成娣授权瑶海物业公司代表刘成娣签署商铺租赁合同并代为收取租金；3、委托期限自2011年10月1日至2017年9月30日止；4、自2011年10月1日至2014年9月30日止的三年内，该商铺在上述三年的租金收益为其总房款的24%，该租金收益已在刘成娣签订《商品房预售合同》时从该商铺的总房款中一次性冲抵，瑶海物业公司不再另行支付；5、自2014年10月1日至2017年9月30日为止的三年内，刘成娣所享有的租金收益为瑶海物业公司实际出租期间的全部租金收入，并由瑶海物业公司在收到承租人所支付的租金后以现金方式支付；6、瑶海物业公司有义务代为收取租金，按时足额向刘成娣支付委托期内已出租商铺的已收取的承租人的租金，瑶海物业公司同时应依法向拖欠租金和相关市场管理理费用的租户进行追缴，保障刘成娣的合法权益。《市场经营管理合同》签订后，刘成娣按约将案涉商铺交付给瑶海物业公司经营管理，但自2014年10月1日起，瑶海物业公司至今未向刘成娣支付租金，刘成娣于2015年6月12日诉至本院，本院（2015）南民一初字第01325号案判决瑶海物业公司支付刘成娣自2014年10月至2015年6月租金人民币9000元。该判决现已生效。
另查明，2011年12月15日，瑶海物业公司与陶再林签订一份《房屋租赁合同》，瑶海物业公司将包括刘成娣所有的案涉房屋在内的25幢1-32号房屋，共32间出租给陶再林，约定租期自2012年1月1日至2017年12月31日止，共6年，第1年至第3年的月租金为10元／平方米，自第4年开始，上述月租金标准每年环比增长15%，即第4年的月租金为11.5元／平方米，第5年的月租金为13.22元／平方米，第6年的月租金为15.2元／平方米；前三年租金全免，第四年至第六年按半年作为一个租金支付周期，在该期间内每年每个支付周期应支付的租金分别为200137.5元、230071元、264529元。2015年9月22日，陶再林撤场后案涉房屋闲置至今。
本院认为：一、刘成娣与瑶海物业公司签订的《市场经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。二、关于瑶海物业公司辩称其与刘成娣之间系委托关系，案涉房屋的实际承租人并未支付租金，房屋未出租期间不产生租金，其并无垫付租金义务的问题：瑶海物业公司受托对刘成娣的商铺进行统一管理和对外出租，若以房屋实际承租人陶再林支付租金作为瑶海物业公司向刘成娣支付租金的前提，对刘成娣而言有失公平，毕竟案涉房屋的实际承租人陶再林与刘成娣之间并无合同关系，陶再林对刘成娣无合同义务。另外，合同履行期间，瑶海物业公司若对产权人的商铺怠于寻租导致商铺没有租出，长期占用产权人的商铺却又拒绝向产权人支付租金，无疑又侵害了产权人的财产权益，故对瑶海物业公司的此项辩称，本院不予采纳。三、合同履行期间，刘成娣将案涉商铺交付瑶海物业公司统一经营管理，其已按约履行了合同义务，而瑶海物业公司作为受托管理方，在享有完全自主安排受托商铺的经营管理的同时理应向刘成娣支付租金收益。刘成娣参照委托经营前三年的租金标准即总房款的24%要求瑶海物业公司支付自2015年7月1日至2016年6月30日期间的租金12000元，并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告滁州瑶海物业服务有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘成娣2015年7月1日到2016年6月30日租金人民币12000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取计50元，由被告滁州瑶海物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 龙云宏
二〇一六年九月三十日
书记员 马茂丽
本案适用的相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。