广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民二初字第476号
原告中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市屏山大道178号。
代表人苏建华，该分行行长。
委托代理人钟俊，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人陶志胜，广西景耀律师事务所律师。
被告柳州市森乾贸易有限公司，住所地：广西柳州市沿江路东堤春晓螺蛳楼第一层北面房间。
法定代表人严妍，该公司执行董事。
被告严妍。
被告江磊，个体工商户。
委托代理人韦柳雪，广西同权律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司柳州分行（以下简称中国银行）与被告柳州市森乾贸易有限公司（以下简称森乾公司）、严妍、江磊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法由审判员韦欣担任审判长，与人民陪审员黄凤琼、洪华英组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。书记员黄泽剑担任记录。原告中国银行的委托代理人钟俊、陶志胜，被告江磊的委托代理人韦柳雪到庭参加诉讼，被告森乾公司、严妍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，2014年7月24日，原告与被告森乾公司签订《授信额度协议》，约定原告向其提供人民币3000000元的授信额度一次性用于短期流动资金贷款，使用期限自协议生效之日起至2015年止。同日，二者依据《授信额度协议》签订《流动资金借款合同》，约定：原告向被告森乾公司提供3000000元的贷款，贷款期限为12个月，并对贷款利率、利息计算、结息方式、罚息、罚息利率、违约责任等进行明确约定。同时原告与被告严妍签订了《最高额保证合同》，合同约定被告严妍对被告森乾公司在《授信额度协议》下及依据该协议签订的单项协议等发生的债务承担最高本金额为人民币3000000元连带保证责任；原告与被告江磊签订了《最高额抵押合同》，合同约定以江磊所有的位于广西柳州市潭中中路8号华泰大厦9-15号、9-16号两套房产为被告森乾公司依据《授信额度协议》签订的《流动资金借款合同》项下借款提供抵押担保，所担保最高本金金额为532000元，并依法办理了他项权证。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告森乾公司足额发放了3000000元的贷款。然而，在合同履行期间，被告森乾公司未能按时足额归还贷款利息，经原告催收仍拒不归还。依据借款合同的约定，原告有权宣布合同项下尚未偿还的贷款立即全部到期，并解除《流动资金借款合同》、《授信额度协议》，要求被告森乾公司承担相应责任；被告严妍作为该笔贷款的连带保证人，应当按合同约定承担连带偿还责任。原告故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告森乾公司签订的《流动资金借款合同》、《授信额度协议》；二、被告森乾公司归还贷款本金3000000元、利息68268.70元、罚息639.98元，共计3068908.68元（利息、罚息计算截止至2015年5月6日，以后利息、罚息按合同约定另行计付）；三、被告森乾公司支付律师代理费105067元；四、被告严妍对被告森乾公司的债务承担连带偿还责任；五、以被告江磊抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；六、本案的诉讼费用全部由三被告承担。
被告江磊辩称，对于原告的第1、2、4、6项诉请由法院根据查明的事实做出判决；对于第3、5项诉请，不同意原告诉请。
被告严妍、森乾公司未出庭答辩，亦未向本院提交书面证据材料。
经审理查明，2014年7月24日，原告与被告森乾公司签订编号为201405146010002《授信额度协议》一份，约定：原告向被告森乾公司提供3000000元的授信额度，由被告严妍提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同；由被告江磊提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同。该协议附件1即《流动资金借款合同》同时约定：被告森乾公司向原告借款人民币3000000元用于购买瓷砖，借款期限为12个月，按月结息，每月的5日为结息日，6日为付息日，借款期限期满日归还本合同项下全部借款；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权终止或解除本合同，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。同日，原告分别与被告严妍、江磊签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》一份，约定被告严妍为被告森乾公司的上述债务承担连带责任担保，同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人决定各担保权利的行使顺序；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；被告江磊以其名下位于柳州市潭中中路8号华泰大厦9-15、9-16的二套房屋为被告森乾公司的上述债务承担最高额为532000元的抵押担保。上述担保范围，包括主债权发生的利息、实现债权的律师费及其他损失。协议签订后，原告依约将借款3000000元支付至被告森乾公司账户，并与被告江磊办理了抵押登记手续，每套房屋的债权数额为266000元。在还款期间，被告森乾公司出现逾期还息情况，原告认为被告森乾公司已构成严重违约，遂起诉至本院，提出上述诉讼请求，并提交金额为100000元律师代理发票一份，拟证实其为本案支出了律师了代理费。
另查明，被告江磊与案外人罗颖系夫妻关系，于2011年1月6日登记结婚，本案所涉抵押房产则于2013年7月1日办理所有权登记。案外人罗颖已另案诉讼江磊及中国银行，要求确认二者签订的《最高额抵押合同》无效。
本院认为，原告与被告森乾公司是在平等互利、协商一致的基础上签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应自觉履行。现合同期限已届满，原告再主张解除上述协议及合同，已无实际意义，本院不予支持；对于原告主张被告森乾公司归还借款本金3000000元，并支付截至2015年11月19日的利息92892.57元及罚息181600.87元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。该日之后的利息、罚息按上述《授信额度协议》、《流动资金借款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。对于原告主张的律师代理费，有明确的合同依据及代理合同、发票予以佐证，本院予以支持。但原告仅提供金额为100000元的有效票据，本院对超出部分不予支持。被告严妍作为连带保证人，应对被告森乾公司上述所负债务承担连带清偿责任。被告严妍承担保证责任后，有权向被告森乾公司追偿。被告江磊以其名下所有的位于柳州市潭中中路8号华泰大厦9-15、9-16的二套房屋为被告森乾公司的上述债务分别提供266000元的抵押担保，并已办理了抵押登记，原告亦取得了房屋他项权证，案外人罗颖另案主张本案抵押合同无效，不影响物权的确认，故本院认定原告有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中分别优先受偿266000元。此外，被告森乾公司、严妍经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告柳州市森乾贸易有限公司向原告中国银行股份有限公司柳州分行归还借款本金3000000元，并支付截止2015年11月19日的利息及罚息共计274493.44元，该日之后的利息、罚息按双方2014年7月24日签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；
二、被告柳州市森乾贸易有限公司向原告中国银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费人民币100000元；
三、被告严妍对被告柳州市森乾贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告严妍承担担保责任后，有权向被告柳州市森乾贸易有限公司追偿；
四、若被告柳州市森乾贸易有限公司到期未履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司柳州分行享有以被告江磊所有的位于广西柳州市潭中中路8号华泰大厦9-15、9-16的二套房屋折价或者以拍卖、变卖该二套房屋所得的价款按照抵押登记顺序分别优先受偿266000元的权利；
五、驳回原告中国银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。
案件受理费32192元，保全费5000元，合计人民币37192元（原告已向本院预交），由被告柳州市森乾贸易有限公司负担（被告严妍对此款承担连带清偿责任）。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦 欣
人民陪审员 黄凤琼
人民陪审员 洪华英
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 黄泽剑
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。