湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0111民初1789号原告：株洲伟强建筑设备租赁有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区水仙路58号办公楼。法定代表人：李国强，董事长。委托诉讼代理人：肖辉刚，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：张欣，女，1989年10月21日出生，汉族，住湖南省沅江市阳罗洲镇卯酉村二村民组***号。被告：湖南楚翰建设集团有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区洞井镇鄱阳村委办公楼二、三层。法定代表人：徐雄伟，总经理。委托诉讼代理人：卢江，湖南君卓律师事务所律师。被告：何为平，男，1966年7月25日出生，汉族，住湖南省新化县文田镇桥坪村第十四村民小组*号。原告株洲伟强建筑设备租赁有限公司（以下简称原告）诉被告湖南楚翰建设集团有限公司（以下简称楚翰建设公司）、何为平建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖辉刚、张欣，被告楚翰建设公司委托诉讼代理人卢江、被告何为平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告支付截至2015年4月20日止的租金92300元；2、两被告向原告支付自2015年4月20日至2016年3月23日止的违约金93592.2元（原告自动将金额调整为合同约定违约金的50%），并支付自2016年3月24日起至欠款清偿之日止的后续违约金（后续违约金按合同约定计算）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告因承建“铂金时代2、3号栋”项目的需要，于2013年11月13日与原告签订《外用施工电梯租赁合同》，双方对设备的型号规格、数量、单价、设备款结算方式及期限等事项进行了明确约定。合同签订后，原告即按照合同约定履行了交货、安装义务，但被告却未按合同约定及时履行付款义务，且双方于2015年4月20日对所欠租金的金额做了结算，被告尚欠原告租金92300元。被告延迟付款的行为已经构成严重违约，应依法向原告支付逾期付款违约金93592.2元，并应支付自2016年3月24日起至欠款全部付清之日至的后续违约金。上述欠款经多次催收，被告都不予支付。原告为维护自身合法权益特诉至法院并提出诉称之请求。被告楚翰建设公司辩称：1、合同相对性是合同法律关系的基本原则，合同仅在合同当事人之间发生约束力。原告没有与被告楚翰建设公司形成买卖合同关系，合同上没有加盖有效的公司合同印章或项目部印章，被告楚翰建设公司不是本案适格的民事主体。2、从原告提交的结算表来看，系湖南合力建筑机械制造有限公司与租用人被告何为平进行的结算，那么本案的建筑设备所有权人是不是原告需要查明。同时合同约定的违约金过高，明显超过其实际损失，请求法院不予确认或根据合同法及相关司法解释调整标准及计算时间。3、合同上加盖的项目部印章涉嫌伪造，被告楚翰建设公司已经向公安机关报案。根据相关法律规定，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。综上请求法院根据法律规定驳回原告对被告楚翰建设公司的诉讼请求。被告何为平辩称：公章是在项目部上财务会计盖的，盖章都作了记录。起诉之前原告并未通知过被告何为平，欠了92300元租金是事实，起诉之后被告何为平和李国强有通过电话。我是被告楚翰建设公司的委托人，出于熟人关系，在这项目上推荐了被告李国强进来，被告何为平代替被告楚翰建设公司与他签订合同，也承诺以分期付款的方式将在今年的年底付清，但双方多次协调未达成一致意见。经审理查明：2013年11月13日，原告与湖南楚翰建设工程公司亿都·铂金时代项目部（以下简称铂金时代项目部）签订《外用施工电梯租赁合同》，合同约定：铂金时代项目部租用原告SC200/200外用施工电梯2台，租赁期限自设备安装完毕或检测单位检测合格日起至铂金时代项目部书面通知撤除日止；租赁费用为每台电梯10500元/月，租赁不足1月按每天350元计算，租赁时间五个月起算，不足5个月按5个月结算租金；铂金时代项目部未按合同约定的方式支付原告租金和费用，如铂金时代项目部违约，除支付应付租金外，铂金时代项目部应向原告每日支付应付金额的6‰作为违约金，延期一个月后，原告有权停止作业或拆除电梯；合同还就其他方面内部进行了约定。在合同落款处出租方处盖有原告公章并有李国强签字，承租方处盖有湖南楚翰建设工程有限公司亿都·铂金时代工程项目部公章，并有被告何为平签字。SC施工电梯租用通知显示，施工电梯于2013年12月31日安装完毕，正式投入使用，起租时间从2014年1月10日开始计算租金。根据原告提供的湖南顺泰检验检测有限公司出具的《施工升降机检验报告》显示，亿都·铂金时代2#、3#栋施工电梯使用单位为被告楚翰建设公司，生产厂家为湖南合力建筑机械制造有限公司。原告提供的2015年4月20日铂金时代电梯租金结算表显示，2#、3#栋电梯租用起止日期为2014年1月10日——2015年4月19日，租金和进出场费总计351300元，已付248000元，未付金额103300元。审核人为原告的法定代表人李国强。被告何为平在上述结算表上手写注明：2#、3#栋施工电梯在春节期间扣除租金11000元，应付结余租金92300元。落款处还盖有湖南合力建筑机械制造有限公司公章。2012年9月21日，被告楚翰建设公司与姜雪军签订《经营承包协议书》，协议主要内容为：被告楚翰建设公司决定在长沙市设立湖南楚翰建设工程有限公司直属公司，交由姜雪军承包经营，负责在长沙市行政规划区内及总公司同意下的其他地区进行建筑工程投标、施工等业务活动。另被告楚翰建设公司还提供了长沙市公安局雨花分局洞井派出所的询问笔录，该询问笔录记录了被告楚翰建设公司的董事长张虎反映有人私刻被告楚翰建设公司公章制作委托付款书从株洲市亿都房地产开发有限责任公司冒领了工程款。被告楚翰建设公司在庭审中陈述株洲亿都铂金时代项目是由其承建。被告何为平陈述涉案租赁合同是其签订并由项目的财务室会计加盖的公章，被告何为平在涉案项目上做事，负责劳务队管理。另查明，湖南楚翰建设集团有限公司曾用名为湖南楚翰建设工程有限公司、汨罗市第六建筑安装工程公司。结算表落款处的湖南合力建筑机械制造有限公司是电梯的生产厂家，原告陈述加盖该公司是因为原告公司与湖南合力建筑机械制造有限公司人员有很多重合，盖章存在不规范的现象。以上事实，有原、被告身份信息、《外用施工电梯租赁合同》、SC施工电梯租用通知、设备产权检验报告、设备登记记录、租金结算单、经营承包协议书、询问笔录、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告楚翰建设公司签订的《外用施工电梯租赁合同》合法有效，双方均应受合同约束。根据2015年4月20日原告与被告楚翰建设公司的委托人被告何为平的结算，被告楚翰建设公司尚欠原告租金92300元，故对原告要求被告楚翰建设公司支付截至2015年4月20日的资金92300元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告何为平作为被告楚翰建设公司的委托人在租赁合同上签字，因此被告何为平的签字行为是履行职务的行为，原告要求被告何为平承担支付租金的责任不符合法律规定，本院不予支持。被告楚翰建设公司辩称没有在租赁合同上盖章，该印章属于伪造，且结算单上的出租方盖章为湖南合力建筑机械制造有限公司，不是本案原告。本院认为，被告楚翰建设公司主张租赁合同上的印章属于伪造，但并未提供相应的证据，其提供的报案材料不能体现与本案具有关联性。被告楚翰建设公司是涉案项目的承建方，涉案施工电梯是用于该项目工地，因此被告的证据不能否认本案租赁合同的真实性。对于结算表上盖有湖南合力建筑机械制造有限公司的公章，因该表上有原告法定代表人李国强签字，且被告何为平对与原告的该结算予以认可，因此虽然存在盖章不规范的瑕疵，但可以认定该结算系原告的真实意思表示，故对被告楚翰建设公司的上述辩解理由本院不予采纳。根据租赁合同约定，被告楚翰建设公司未按时付款的，应每日支付应付金额的6‰作为违约金，原告虽然主动将违约金计算标准调整为3‰，但该标准仍然过高，本院根据实际情况酌情认定被告楚翰建设公司从2015年4月20日起按日万分之五的标准支付违约金至实际清偿之日止，对原告超出部分诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告湖南楚翰建设工程有限公司于本判决生效之日起5日内向原告株洲伟强建筑设备租赁有限公司支付截至2015年4月20日的租金92300元及违约金（以92300元为基数，按日万分之五为标准，从2015年4月20日计算至被告实际清偿之日止）；二、驳回原告株洲伟强建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4018元，由被告湖南楚翰建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 王 牌人民陪审员 刘 静人民陪审员 胡伟俊二〇一六年十二月六日书 记 员 曾佳洁附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。