安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0521民初2705号
原告：江苏江阴农村商业银行股份有限公司当涂支行，住所地安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇太白中路门市555号。
负责人：朱力军。
委托诉讼代理人：李仁厅，安徽长城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄治权，安徽长城律师事务所律师。
被告：臧腾，男，1989年9月5日出生，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。
被告：尚超，女，1989年1月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：臧继齐，男，1963年3月3日出生，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。
被告：孙延婷，女，1963年12月5日出生，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司当涂支行（以下简称江阴农商行当涂支行）与被告臧腾、尚超、臧继齐、孙延婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江阴农商行当涂支行委托诉讼代理人黄治权到庭参加诉讼，被告臧腾、尚超、臧继齐、孙延婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
江阴农商行当涂支行向本院提出诉讼请求：1.臧腾偿还借款本金400000元、截至2016年8月20日的利息12066元，后期利息按年利率11.7%计算至实际清偿之日止）；2.臧腾支付律师代理费15000元；3.尚超、臧继齐、孙延婷对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.对臧继齐、孙延婷抵押的马鞍山市博望区金色家园10-101号房屋优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月24日，江阴农商行当涂支行与臧腾签订《最高额抵押担保借款合同》，约定臧继齐、孙延婷以坐落于马鞍山市博望区金色家园10-101号房屋为臧腾提供抵押担保，向江阴农商行当涂支行借款400000元，期限自2014年2月24日至2017年4月21日，年利率7.8%；同时约定，如臧腾不能按时归还本金、逾期支付利息的，江阴农商行当涂支行有权提前收回贷款和实现抵押权；如臧腾违约，需支付为实现债权而支付的律师费。同日，臧继齐、孙延婷出具同意抵押意见书，尚超出具承诺书，均承诺对臧腾的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，江阴农商行当涂支行按约发放贷款，但臧腾未能按约支付利息。
臧腾、尚超、臧继齐、孙延婷未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年4月24日，臧腾、臧继齐、孙延婷与江阴农商行当涂支行签订合同编号为澄商银高抵借字2014014300GD200077号《最高额抵押担保借款合同》，约定臧腾向江阴农商行当涂支行借款400000元，自2014年4月24日起至2017年4月21日止，年利率7.8%，实际执行的利率经双方协商以借款借据或有关借款凭证上约定的利率为准，按月结息，结息日为每月的第20日，借款人账户为62×××15。抵押人臧继齐、孙延婷以共有的坐落于马鞍山市博望区金色家园10-101号房产作为抵押物，抵押担保范围包括合同项下本金、利息、逾期利息及诉讼费、律师费等实现债权费用。合同同时约定，债务发生逾期的，贷款人有权提前收回所有贷款本息，并提前实现抵押权；借款人不按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期使用的贷款从违约使用之日起按借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。同日，臧继齐、孙延婷出具同意抵押意见书，同意以坐落于马鞍山市博望区金色家园10-101号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。尚超出具承诺书，承诺为臧腾上述400000元借款承担最高额连带保证责任，最高限额为400000元，保证期间为两年，自债务履行期满之日起计算。2014年4月30日，借贷双方签订《借款借据》，江阴农商行当涂支行按约发放贷款。后臧腾未能按约支付利息，利息仅付至2016年5月20日，截至2016年8月20日尚欠利息12066元。
上述事实，有当事人陈述，江阴农商行当涂支行提交的营业执照副本、身份证复印件、《最高额抵押担保借款合同》、承诺书、同意抵押意见书、他项权证、借款借据，本院庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，案涉《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律、法规，当属有效，原、被告理应恪守合同约定。江阴农商行当涂支行依约履行了贷款发放义务，臧腾作为债务人，应当按约还本付息。逾期未支付利息，应属违约，按照合同约定，江阴农商行当涂支行有权提前收回所有贷款本息、提前实现抵押权，并要求在贷款执行利率水平上加收50%计算罚息。江阴农商行当涂支行诉请律师代理费15000元，因未提供代理合同、代理费发票，又未提供汇款凭证，不能证明律师代理费已实际发生，故对律师代理费的主张，不予支持。尚超承诺为臧腾上述借款在最高债权限额400000元范围内承担连带责任保证，江阴农商行当涂支行在保证期间内主张权利，尚超应在最高债权限额400000元范围内承担连带清偿责任。臧继齐、孙延婷以坐落于马鞍山市博望区金色家园10-101号房产为上述借款提供抵押担保，且办理抵押登记，抵押权业已设立，臧继齐、孙延婷应承担抵押担保责任。
综上所述，对江阴农商行当涂支行的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告臧腾于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司当涂支行借款本金400000元、截至2016年8月20日的利息12066元，合计412066元，并以400000元为基数，按年利率11.7%支付自2016年8月21日起至实际付清之日止的逾期利息；
二、被告尚超对上述借款本息在400000元限额内承担连带清偿责任；
三、原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司当涂支行对被告臧继齐、孙延婷共有的位于马鞍山市博望区金色家园10-101号房产，折价或拍卖、变卖后的价款在上述第一项范围内优先受偿；
四、驳回原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司当涂支行其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7706元，减半收取计3853元，由原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司当涂支行负担112元，被告臧腾、尚超、臧继齐、孙延婷负担3741元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 黄欣欣
二〇一六年十二月五日
书记员 张晓文
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。