安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖08民终611号
上诉人（原审被告）：吴国全，男，1973年7月3日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。
委托诉讼代理人：丁霞美，女，1976年10月1日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。
上诉人（原审被告）：丁霞美，女，1976年10月1日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。
被上诉人（原审原告）：安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司，住所地安徽省安庆市大观区纺织南路80号纺润大楼四、五楼（原纺织厂南区冷冻食堂）。
法定代表人：石全，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
上诉人吴国全、丁霞美因与被上诉人安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司（以下简称华茂中辰置业公司）房屋买卖合同纠纷一案,不服安徽省安庆市大观区人民法院（2016）皖0803民初432号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后,依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人吴国全的委托诉讼代理人暨上诉人丁霞美、被上诉人华茂中辰置业公司的委托诉讼代理人韩传广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴国全、丁霞美上诉请求：依法改判或发回重审。事实和理由：1、《商品房销售合同》约定安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司应于2015年12月14日之前将房屋产权证交付吴国全、丁霞美，但上诉人至今未交付房屋产权证。安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司应承担违约责任。2、原审判决载明安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司有二位代理律师，但在正式诉讼中只有一位律师，按照劳务有偿原则，应剔除未参与代理活动的代理人费用。案件受理费仅为1310元，而律师代理费则高达19500元，代理费明显偏高，显失公平。
华茂中辰置业公司辩称，1.吴国全、丁霞美涉诉其他案件，本案涉案房产已于2014.10被安庆市宜秀区人民法院预查封，查封状态持续至今，因此涉案房产无法办理产权登记。2.本案律师代理费用的支付标准未超过安徽省物价部门公布的律师收费指导价，依据华茂中辰置业公司与华茂中辰置业公司签订的商品房买卖合同的约定，该项律师费用应由华茂中辰置业公司承担。
华茂中辰置业公司向一审法院起诉请求：1、依法解除华茂中辰置业公司与吴国全、丁霞美签订的《商品房销售合同》及《补充协议》，吴国全、丁霞美协助华茂中辰置业公司办理注销商品房买卖合同网上登记备案手续；2、依法判令吴国全、丁霞美向华茂中辰置业公司返还并腾空坐落于安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目A区6幢1单元2002室的房屋；3、依法判令吴国全、丁霞美向华茂中辰置业公司支付违约金60446.9元；4、本案的诉讼费用以及华茂中辰置业公司主张权利所支付的律师代理费用由吴国全、丁霞美承担。
事实和理由:2013年9月13日，华茂中辰置业公司与吴国全、丁霞美就大观区纺织南路80号华茂1958项目A区6幢1单元2002室签订编号为2013100186068685号《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定：被告购买原告开发的大观区纺织南路80号华茂1958项目A区6幢1单元2002室，房屋总价款为604469元，被告采取首付加按揭贷款方式购房，首付房款184469元，后被告在2013年10月27日增加了首付款180000元，剩余房款240000元办理按揭贷款，合同并约定了办理按揭贷款的时间及违约责任。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，原告依约履行了合同义务，已将上述合同向安庆市房产管理局登记备案，但被告在按揭贷款办理完毕后，按月还款过程中未按期还款，导致原告向贷款银行承担了保证责任。中国建设银行股份有限公司安庆市分行共计扣划原告款项215229.92元。原告因此依据合同约定行使合同解除权，同时被告还应向原告承担违约责任，支付总价款10%的违约金。
一审法院认定事实：2012年11月，华茂中辰置业公司与中国建设银行股份有限公司安庆市分行签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定华茂中辰置业公司为建行安庆分行自2012年11月18日至2015年11月18日向购置华茂1958项目所属房产发放个人住房贷款而形成的一系列债权提供连带责任保证。
2013年9月13日，华茂中辰置业公司与吴国全、丁霞美签订编号为2013100186068685号《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，约定吴国全、丁霞美购买华茂中辰置业公司开发的位于安徽省安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目A区6幢1单元2002室房屋。房屋建筑面积为88.52平方米，房屋价款为604469元，吴国全、丁霞美采取按揭贷款方式付款，首付房款为184469元，剩余房款42万元办理按揭贷款；如果买受人以银行按揭方式付款的，在开发商提供阶段性担保期间内，买受人逾期付款导致出卖人被银行追究担保责任（扣划逾期归还款项或未到期之前全部款项）的，出卖人有权解除本《商品房买卖合同》，买受人应按合同总价的10%承担违约责任；出卖人不解除本《商品房买卖合同》的，买受人应按被扣划部分的5%向出卖人承担违约责任。补充协议同时约定：各方依据《商品房买卖合同》和《补充协议》向对方追偿的范围包括但不限于为主张权利而支付的诉讼费、律师费、评估费、执行费、差旅费等所有费用。
上述合同签订后，双方在房屋产权管理部门办理了销售登记备案手续，吴国全、丁霞美依约支付首付款184469元，后于2013年10月27日又支付了首付款18万元，吴国全、丁霞美共计支付首付款364469元。
2013年11月4日，吴国全、丁霞美与中国建设银行股份有限公司安庆市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定中国建设银行股份有限公司安庆市分行向吴国全、丁霞美发放住房按揭贷款24万元，贷款期限为180个月，即自2013年11月4日至2028年11月4日，借款利率为基准利率上浮10%，每年1月1日为利率调整日，每个利率调整日调整一次。贷款人一次性将款项划入华茂中辰置业公司账户。借款合同签订后，中国建设银行股份有限公司安庆市分行依约发放贷款24元，并汇入华茂中辰置业公司账户。
2015年3月9日，华茂中辰置业公司向吴国全、丁霞美交付了所购房屋。由于吴国全、丁霞美多期未按合同约定偿还借款本息，中国建设银行股份有限公司安庆市分行于2016年2月29日从华茂中辰置业公司保证金账户中共计扣划了215229.92元用于偿还吴国全、丁霞美剩余贷款本息。2016年3月8日，华茂中辰置业公司诉至本院，要求判如所请。华茂中辰置业公司为本案诉讼支付律师代理费19500元。庭审后，华茂中辰置业公司撤回了要求吴国全、丁霞美返还并腾空坐落于安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目A区6幢1单元2002室房屋的诉讼请求。
另查明：2015年3月9日，吴国全、丁霞美向华茂中辰置业公司缴纳了契税、维修基金、办证费用，由于吴国全、丁霞美涉及其他债务，该房屋被其他法院查封，未能办理房产证。
一审法院认为：华茂中辰置业公司分别与吴国全、丁霞美签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，与中国建设银行股份有限公司安庆市分行签订的《个人住房借款最高额保证合同》，吴国全、丁霞美与中国建设银行股份有限公司安庆市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行。吴国全、丁霞美依约支付购房首付款，余款通过银行办理按揭贷款手续支付，但之后未依约按期足额支付贷款本息，导致中国建设银行股份有限公司安庆市分行从华茂中辰置业公司的保证金账户中扣划吴国全、丁霞美的剩余贷款本息，吴国全、丁霞美的行为已构成违约，华茂中辰置业公司依据合同约定要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持；合同解除后，吴国全、丁霞美应当配合华茂中辰置业公司办理商品房销售备案撤销手续，对华茂中辰置业公司的该项诉讼请求亦予以支持。华茂中辰置业公司要求吴国全、丁霞美支付违约金60446.90元（604469元×10%）和律师代理费19500元的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司与被告吴国全、丁霞美签订的编号为2013100186068685号的《商品房买卖合同》及《补充协议》；被告吴国全、丁霞美自本判决生效之日起十日内协助原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司办理注销商品房买卖合同网上登记备案手续；二、被告吴国全、丁霞美自本判决生效之日起十日内支付原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司违约金60446.90元；三、被告吴国全、丁霞美自本判决生效之日起十日内支付原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司律师代理费19500元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1310元，由被告吴国全、丁霞美负担。
各方当事人在二审未提交新证据，对原审认定事实的证据亦未要求复核，本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，综合各方当事人举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点为：一、原判决解除华茂公司与吴国全、丁霞美签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是否正确。二、原判决上诉人支付华茂公司19500元律师代理费是否正确。
关于焦点一。吴国全、丁霞美与华茂中辰置业公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，如果买受人吴国全、丁霞美逾期付款导致出卖人华茂中辰置业公司被银行追究担保责任的，出卖人华茂中辰置业公司有权解除本《商品房买卖合同》。吴国全、丁霞美在办理按揭贷款之后未按期足额支付贷款本息，导致中国建设银行股份有限公司安庆市分行从华茂中辰置业公司的保证金账户中扣划吴国全、丁霞美剩余贷款本息。原审法院依据双方合同约定，对华茂中辰置业公司要求解除《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求予以支持，符合法律规定。一审法院认定涉案房屋被其他法院查封。吴国全、丁霞美一审抗辩正是华茂中辰置业公司未按约交付房屋产权证的行为导致其未足额支付按揭贷款，但其既未诉请华茂中辰置业公司按约交付房屋产权证，也未举证推翻案涉房屋已被其他法院查封，产权证暂时无法办理的事实，二审期间，吴国全、丁霞美坚持此抗辩理由，本院依法不予支持。《商品房买卖合同》及《补充协议》解除后，吴国全、丁霞美可另案主张其已支付的房款。
关于焦点二。安徽安联律师事务所出具正式税务发票证明，华茂中辰置业公司为本案支付律师代理费19500元。吴国全、丁霞美质疑该项费用真实性及合理性，但并不能举证证明自己的主张。上诉人的此项上诉理由不能成立。
综上所述，吴国全、丁霞美的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1310元，由吴国全、丁霞美负担。
本判决为终审判决。
审判长 江韵
审判员 胡毅
审判员 马骥
二〇一七年五月二十五日
书记员 程延
附相关法律条文：
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；