江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沭商初字第0098号
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，住所地沭阳县苏州中路（姑苏花苑1号楼）。
法定代表人殷正光，该公司董事长。
委托代理人肖建。
委托代理人刘海浪，江苏名典律师事务所律师。
被告沭阳县汤涧镇杰祥木业防水模板厂，住所地沭阳县汤涧镇张坦村。
负责人徐瑶瑶，该厂投资人。
被告汪祥，居民。
被告李学丽，居民。
被告徐增建，居民。
被告徐瑶瑶，居民。
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）诉被告沭阳县汤涧镇杰祥木业防水模板厂（以下简称杰祥木业）、汪祥、李学丽、徐增建、徐瑶瑶保证合同纠纷一案，本院于2014年2月10日立案受理后，依法组成合议庭于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司的委托代理人肖建、刘海浪到庭参加诉讼，被告杰祥木业、汪祥、李学丽、徐增建、徐瑶瑶经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告杰祥木业系被告徐瑶瑶投资设立的个人独资企业。2012年11月7日，被告杰祥木业为在江苏沭阳东吴村镇银行（以下简称贷款人）借款，与原告签订《最高额贷款担保合同》，合同约定原告为被告杰祥木业自2012年11月7日至2013年10月30日止，在贷款人处形成的主债务最高余额借款60万元提供担保，还约定由被告杰祥木业提供反担保，并约定不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3／日收取违约金，并应偿还原告代偿款、律师费等。被告杰祥木业提供其所有的不动产以及机器设备、成品板、原材料作为抵押反担保，并经抵押登记；被告汪祥、李学丽、徐增建作为反担保保证人自愿为被告杰祥木业提供连带责任保证。其后，贷款人向被告杰祥木业发放贷款60万元。贷款到期后，被告杰祥木业没有按约偿还借款本息。2013年11月26日，原告为其代偿贷款本息603600元。因约定违约金计算标准过高，原告自动将其调整为按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算。后原告向被告追偿未果，特向法院起诉，请求判决：1、被告杰祥木业给付原告代偿款603600元及违约金（以60万元为基数从2013年11月11日起按中国人民银行同期贷款利率4倍计算至款付清之日止），律师代理费20690元；2、被告汪祥、李学丽、徐增建对被告杰祥木业上述债务承担连带责任；3、原告对上述款项就登记号沭阳县房乡、镇他字2014号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》及苏N4-0-2012-0501号《动产抵押登记书》项下抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告徐瑶瑶对被告杰祥木业不能清偿部分的债务承担清偿责任；5、本案诉讼费由五被告负担。
原告中小企业担保公司为证明自己的主张，提供以下证据：
一、2012年11月7日原告与被告杰祥木业签订的《最高额贷款担保合同》，证明原告为被告杰祥木业向贷款人提供主债务最高余额60万元的借款担保，双方对被告杰祥木业的违约责任作出了明确约定；
二、2012年11月1日原告与被告杰祥木业签订的两份《最高额抵押反担保合同》，2012年11月2日沭阳县房、乡镇他字第2014号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》，以及2012年11月1日苏N4-0-2012-0501号《动产抵押登记书》，证明被告杰祥木业提供其所有的不动产和动产作为借款的反担保，并办理了抵押登记；
三、被告汪祥、李学丽、徐增建分别与原告签订的《最高额反担保合同》，证明被告汪祥、李学丽、徐增建为被告杰祥木业向原告提供反担保的事实，约定了反担保范围，并放弃主债务人提供物的担保的优先性；
四、贷款人、原告和被告杰祥木业签订的《企业最高额保证借款合同》，银行承兑协议、保证金协议、银行承兑汇票委托承兑申请书、银行承兑汇票委托承兑协议、委托承兑银行承兑汇票审批表以及银行承兑汇票，证明被告杰祥木业由原告担保向贷款人借款60万元；
五、贷款人特种转帐贷方传票，证明贷款到期后被告杰祥木业没有按约还款，贷款人于2013年11月26日从原告帐户上扣划603600元用于偿还被告杰祥木业所欠借款本息。
六、委托合同、律师费发票及江苏省律师服务收费标准表，证明原告为实现自己的债权支付律师费20690元。
七、被告杰祥木业营业执照复印件一份，证明被告杰祥木业系被告徐瑶瑶投资设立的个人独资企业。
被告杰祥木业、汪祥、李学丽、徐增建、徐瑶瑶未作答辩。
本院认证意见：五被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证的权利。对原告所提供的证据本院认为来源合法、内容真实，与原告所主张的待证事实相关联，能够证明原告所主张的事实。
经审理查明：被告杰祥木业系被告徐瑶瑶投资设立的个人独资企业。2012年11月7日，原告（甲方）与被告杰祥木业（乙方）签订《最高额贷款担保合同》，约定甲方同意为乙方自2012年11月7日至2013年10月30日止，在贷款人处办理约定的贷款业务所形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保；主债务的最高余额限定为人民币60万元整。合同第三条第七款约定，乙方不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3／日收取违约金，违约金计算到乙方还清代偿款之日；同时，乙方应偿还甲方代偿款，并承担赔偿金、律师费、诉讼费等甲方为实现债权的一切费用。
2012年11月1日，原告作为抵押权人（甲方）、被告杰祥木业作为抵押人（乙方），双方签订《最高额抵押反担保合同》两份，约定被告杰祥木业以其所有的厂房及动产（机器设备、成品板、原材料）向原告提高反担保。抵押反担保的保证范围为原告代被告杰祥木业偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等），贷款担保合同中约定的被告杰祥木业应向原告支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失，原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）。2012年11月1日，双方对被告杰祥木业所有的全自动热压机等机器设备、成品板及原材料在宿迁市沭阳工商行政管理局办理了动产抵押登记手续，登记编号为苏N4-0-2012-0501，
被担保债权数额为60万元。2012年11月2日，双方对被告杰祥木业位于沭阳县汤涧镇张坦村、建筑面积为2602平方米的房屋在沭阳县房地产管理处办理了抵押物登记，登记证书为沭阳县房乡、镇他字第2014号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》，权利价值为50万元，房屋他项权人为原告。
2012年11月7日，原告（甲方）分别与被告汪祥、李学丽、徐增建（乙方）签订《最高额反担保合同》，约定乙方同意对自2012年11月7日至2013年10月30日止，在最高余额人民币60万元以内甲方为被告杰祥木业提供的最高额保证提供最高额反担保，保证方式为连带责任保证。合同第三条约定，乙方反担保的保证担保范围包括原告代被告杰祥木业偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等），贷款担保合同中约定的被告杰祥木业应向原告支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失，原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）。合同第五条约定，如主合同项下除本保证外又有物的担保的，反担保保证人就所担保的全部债务先于或同时于物某
2012年11月7日，贷款人与原告（保证人）、被告杰祥木业（借款人）签订《企业最高额保证借款合同》，约定由原告为被告杰祥木业自2012年11月7日至2013年10月30日止，在贷款人处形成的主债务最高余额60万元提供连带责任担保。根据该合同，贷款人以银行承兑汇票方式向被告杰祥木业发放了贷款60万元，汇票记载到期日均为2013年11月10日。汇票到期后，被告杰祥木业未按约定还款。2013年11月26日，贷款人从原告帐户上扣划603600元，用于偿还被告杰祥木业所欠借款本息。原告代偿后，向被告追偿未果，因此成诉。
另查明，原告为此次诉讼支付律师代理费20690元。
本院认为：原告与被告杰祥木业签订的最高额贷款担保合同、最高额抵押反担保合同、与被告汪祥、李学丽、徐增建签订的最高额反担保合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，对合同双方具有约束力。合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告在被告杰祥木业没有按约还清所欠银行贷款本息的情况下代其清偿，有权依据合同约定要求被告杰祥木业给付代偿款、违约金及律师代理费。双方合同约定按照日万分之8.3计算违约金，标准明显过高，现原告主动对违约金计算方式进行调整，要求按中国人民银行同期同类基准贷款利率的4倍计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告杰祥木业以其不动产和动产进行抵押并依法办理了抵押登记，原告在登记权利价值范围内对被告杰祥木业提供的抵押财产享有优先受偿权。原告与被告汪祥、李学丽、徐增建签订的最高额反担保合同第五条约定，如主合同项下除本保证外又有物的担保的，反担保保证人就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，原告有权根据该约定要求被告汪祥、李学丽、徐增建对被告杰祥木业的债务承担连带责任。被告杰祥木业系被告徐瑶瑶投资设立的个人独资企业，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条规定：“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”据此，原告有权要求被告徐瑶瑶对被告杰祥木业不能清偿部分的债务承担清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沭阳县汤涧镇杰祥木业防水模板厂于本判决生效后十日内给付原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司代偿款603600元、违约金（以60万元为基数，自2013年11月11日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至本判决确定给付之日止）及律师代理费20690元；
二、原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司就被告沭阳县汤涧镇杰祥木业防水模板厂提供抵押的位于沭阳县汤涧镇张坦村、建筑面积为2602平方米的房屋，以及机器设备、成品板、原材料的拍卖、变卖所得价款，分别在50万元、60万元范围内，对上述债务享有优先受偿权；
三、被告汪祥、李学丽、徐增建对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告徐瑶瑶对本判决第一项确定的债务就被告沭阳县汤涧镇杰祥木业防水模板厂不能清偿部分承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10043元，由被告沭阳县汤涧镇杰祥木业防水模板厂、汪祥、李学丽、徐增建、徐瑶瑶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费10043元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
审 判 长 周 妮
人民陪审员 王 进
人民陪审员 李建中
二〇一四年七月十五日
书 记 员 柴 杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。