四川省宜宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川15民终2289号
上诉人（原审被告）：李正良，男，1968年8月生，汉族，住四川省江安县。
被上诉人（原审原告）：四川凯麟物业服务有限公司，住所地四川省成都市武侯区龙腾东路2号。
法定代表人：刘英勇，总经理。
上诉人李正良与被上诉人四川凯麟物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服四川省江安县人民法院（2016）川1523民初884号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月7日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人李正良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李正良上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实和理由：一、对方主体不适格，前期物业合同签订方为成都新万杨物业，更名手续无证据；二、物业公司服务不好，存在乱收费的情况。
四川凯麟物业服务有限公司未指派符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的代理人出庭答辩。
四川凯麟物业服务有限公司向一审法院起诉请求：判决李正良支付物业服务费（含）垃圾清运费1993.32元；判决李正良支付违约金1000元；案件受理费由被告承担。
一审法院认定事实：原告是从事物业管理、家政等业务的公司。2012年7月12日，成都新万杨物业管理有限公司与被告签订了《前期物业管理服务协议》。该合同载明：“第一条双方的权利与义务一、甲方的权利、义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、公共绿化、环境卫生、日常秩序、交通等项目进行日常维护、修缮、管理与服务；……第四条物业管理服务费用一、乙方应按时交纳物业管理服务费用：收取方式:按半年收取，每半年末15日内交纳下半年物业管理费及相关费用。二、按建筑面积每半年（住宅：多层：0.5元/月.平方米，高层0.8/月.平方米，商业0.8元/月.平方米）收取；建筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用（如电梯年检费、二次供水等），依据实际支出，由业主在上述物业服务费用基础上按实分摊……第六条收费项目及标准一、机动车停车场（库）收费分别采取以下方式……二、有线电视……三、电信、宽带网络……四、代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，物业服务企业可提供水费、电费、气费、房租等代收代缴收费服（代收代缴费用不属于物业管理费服务费用）……第八条违约责任二、乙方或物业使用人违反本协议第五条、第六条的约定，逾期未交纳物业服务费用的，在补交物业服务费后，并支付违约金。违约金的支付约定如下：每拖欠一日按应缴纳物业服务费用的千分之三的标准向物业企业支付。”另查明，被告系江安县江安镇竹都大道东段博宇.名都丽景小区5-2-×-×房屋业主，其所购买物业建筑面积为141.11平方米。成都新万杨物业管理有限公司于2013年5月3日变更为四川凯麟物业服务有限公司。庭审中，原告自述被告从2014年1月11日起未缴纳物业服务费。2012年7月12日，李正良交纳了物业服务费（2012.7.12-2.13.1.11）423.33元、公共设施费（2012.7.12-2013.1.11）30.00元、装修垃圾清运费282.22元、装修楼道路面恢复费100.00元、装修管理费253.99元。2015年12月31日，原告退出对名都丽景小区物业的物业服务。原告在为被告提供物业服务期间，存在消防安全、小区管理、小区绿化管理不善等问题。一审法院认为，原告与成都新万杨物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》符合法律规定，对被告具有法律约束力，被告应按照合同的约定履行义务。被告辩称其签订《前期物业管理服务协议》的相对方是成都新万杨物业管理有限公司，但成都新万杨物业管理有限公司经过工商部门核准变更为四川凯麟物业服务有限公司，依据《中华人民共和国合同法》第七十六条：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”之规定，原告具有诉讼主体资格。虽然被告在服务过程中存在消防安全、小区管理、小区绿化管理不善等问题，依据<四川省人民政府办公厅关于贯彻实施国务院《物业管理条例》有关问题的通知>第六条的规定，业主对物业管理服务质量有意见，可要求物业管理企业改正，也可以要求召开业主大会依据法律程序解聘物业管理企业，终止服务合同。在服务合同解除前不得以此拒缴物业服务费。故被告拒绝缴纳物业服务费的意见法院不予采纳。结合被告房屋的面积和欠费日期，被告从2013年1月11日起至2015年12月31日未支付物业费，被告按约定应支付的物业服务费为2469.42元（141.11㎡×0.5元×35月），但原告请求被告支付的物业服务费为1993.32元，原告自愿放弃其余金额的物业服务费系原告对自己权利的处分，法院不持异议，据此，法院依法确定被告应支付的物业服务费为1993.32元。原告请求判决被告支付违约金1000元，如前所述，原告在服务过程中服务存在瑕疵，故原告请求判决被告支付违约金的意见法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十六条、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”国务院《物业管理条例》第七条：“……（五）按时交纳物业服务费用；……。”、第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……。”的规定，判决：一、被告李正良于本判决生效后十日内支付原告四川凯麟物业服务有限公司物业服务费1993.32元。二、驳回原告四川凯麟物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元由被告李正良负担。此款原告四川凯麟物业服务有限公司已向法院预交，被告李正良在本判决生效后十日内直接向原告四川凯麟物业服务有限公司支付。
二审中，当事人没有提交新证据。法院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人李正良上诉称“对方主体不适格，前期物业合同签订方为成都新万杨物业，更名手续无证据”的问题。经本院审查，成都新万杨物业管理有限公司于2013年5月3日变更为四川凯麟物业服务有限公司有成都市武侯工商局的企业名称变更核准通知书在卷佐证，本院予以确认，上诉人的该点上诉理由不能成立，本院不予支持。
上诉人上诉称“物业公司服务不好，存在乱收费的情况。”的问题。根据双方的物业服务合同，对于物业服务费有明确的收费标准，物业公司根据物业合同要求上诉人支付物业服务费符合双方约定，上诉人认为物业公司存在其他乱收费或者服务不到位的情况可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定另案提出诉请解决，且业主行使抗辩权应有“正当理由”，物业管理本身即是在建筑物区分所有权条件下众多业主为实现公共利益而产生，也即物业服务要保障全体业主的公共利益，必然会影响到全体业主的利益。如业主拖欠物业服务费，会严重损害物业公司的合法权益，影响其正常经营，造成物业服务质量下降，从长远来看，损害的还是全体业主的合法权益，导致物业服务合同的公益性目的无法实现。故上诉人的该点上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人李正良的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人李正良负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 荷
代理审判员 罗 润
代理审判员 龙 雨
二〇一六年十二月五日
书 记 员 黄相中