江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0803民初7948号原告：蔡智辉，男，1965年2月16日生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：陆斌，淮安市淮安区法律援助中心律师。被告：黄恭云，男，1964年1月1日生，汉族，住淮安市淮安区。被告：陈娟，女，1980年5月27日生，汉族，住淮安市淮安区。原告蔡智辉与被告黄恭云、陈娟民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡智辉及其委托诉讼代理人陆斌到庭参加诉讼。被告黄恭云、陈娟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡智辉向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告黄恭云、陈娟分别于2014年6月3日、7月3日、11月26日签订的借款合同；2.被告黄恭云、陈娟共同返还原告借款50万元，承担利息（从2015年10月20日起至实际还清之日止，按月利率2%标准计算）；3.原告对被告黄恭云、陈娟位于淮安市淮安区淮城镇关天培路155号翡翠城花园小区27幢2单元702室房屋的拍卖或变卖款在60万元的范围内，享有顺位受偿的权利；4.两被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月3日、7月3日、11月26日，被告黄恭云因做生意急需资金分别向原告立据借款30万元、10万元、10万元，均约定月利率2%，每月3日前结清当月利息，期限为2019年6月2日，超期还款加息50%，被告陈娟进行连带责任担保。2014年6月5日，被告黄恭云、陈娟将共同共有房产（位于淮安市淮安区淮城镇关天培路155号翡翠城花园小区27幢2单元702室，建筑面积：132.15平方米，房屋所有权证号C201103246、C201103247）抵押给原告，并办理了房屋他项权证（淮房他证夹城字第C14026**号），债权数额为60万元。后被告黄恭云按约付利息至2015年10月19日。2016年10月25日，原告向被告黄恭云、陈娟发出律师函，要求两被告收到函件后15日内将拖欠的利息予以支付，否则有权解除原、被告间的借款合同。后被告仍未履行合同义务。被告黄恭云、陈娟未作答辩。本院经审理认定事实如下：对原告举证的事实，本院予以确认。另查明，被告黄恭云、陈娟于2008年7月10日登记结婚。2011年3月30日，被告黄恭云、陈娟因购买淮安市淮安区淮城镇关天培路155号翡翠城花园小区27幢2单元702室时贷款，将房屋抵押给中国工商银行股份有限公司淮安楚州支行，债权数额31万元。原告蔡智辉曾于2016年6月8日起诉被告黄恭云、陈娟，要求两被告返还借款。同年9月1日，原告提出撤诉申请，本院依法作出（2016）苏0803民初4723号民事裁定予以准许。以上事实，有原告蔡智辉的陈述，原告提供的借条、房屋所有权证、房地产抵押合同、房屋他项权证、房屋登记审核表、婚姻登记信息、律师函、邮政快递回执、手机短信，本院（2016）苏0803民初4723号民事裁定书及庭审笔录等证据，在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告黄恭云、陈娟经传票传唤没有到庭对原告蔡智辉提供的证据进行质证，但经本院依法查核，原告当庭提供的借条、房屋所有权证、房地产抵押合同、房屋他项权证、房屋登记审核表、婚姻登记信息、律师函等证据内容真实、来源合法、与本案诉争的事实相关联，足可证明原告蔡智辉与被告黄恭云之间的借贷关系成立。因被告黄恭云未能按约履行义务，原告曾起诉被告要求还款，且于2016年10月25日向被告黄恭云、陈娟发出律师函，要求两被告收到函件后15日内将拖欠的利息予以支付，否则有权解除原、被告间的借款合同，但被告仍未能按约履行，故原告要求解除其与被告黄恭云、陈娟的借款合同的主张，应予支持。借款人应当按照约定的期限返还借款。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。故原告要求被告黄恭云按月利率2%标准计息的主张，符合法律规定，本院予以支持。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。因讼争债务发生在被告黄恭云、陈娟夫妻关系存续期间，且被告黄恭云与被告陈娟一起将共同共有的房屋抵押给原告，故应认定为被告黄恭云、陈娟夫妻存续期间的共同债务。被告黄恭云、陈娟将其共同共有的房屋抵押给原告蔡智辉，并办理了房屋抵押登记，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应当认定为合法有效。原告有权要求实现抵押权，符合法律规定，本院予以支持。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。因本案原告与被告黄恭云、陈娟用淮安市淮安区淮城镇关天培路155号翡翠城花园小区27幢2单元702室房屋设立的抵押迟于中国工商银行股份有限公司淮安楚州支行，故原告对该抵押物在60万元的范围内享有顺位受偿权。被告黄恭云、陈娟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告蔡智辉与被告黄恭云、陈娟分别于2014年6月3日、7月3日、11月26日签订的借款合同；二、被告黄恭云、陈娟于本判决生效后十日内共同返还原告蔡智辉借款50万元，承担利息（从2015年10月20日起至实际还清之日止，按月利率2%标准计算）；三、原告蔡智辉对被告黄恭云、陈娟位于淮安市淮安区淮城镇关天培路155号翡翠城花园小区27幢2单元702室房屋的拍卖或变卖款在60万元的范围内，享有顺位受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10100元，减半收取计5050元，由被告黄恭云、陈娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账34×××5454）。审判员  杨明辉二〇一七年一月十八日书记员  毕 颖附页—裁判所依据的法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。