安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初5251号
原告：李自耕，男，1990年12月12日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：侯纯龙，安徽金榜律师事务所律师。
被告：汪保田，男，1951年5月20日出生，汉族，户籍地安徽省舒城县，经常居住地安徽省肥西县。
被告：鲁正龙，男，1978年10月4日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市无为县。
原告李自耕与被告汪保田、鲁正龙民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李自耕的委托代理人侯纯龙到庭参加诉讼，被告汪保田、鲁正龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李自耕向本院提出诉讼请求：1、判令被告汪保田偿还原告借款本金30万元；2、判令被告汪保田支付借款利息1.2万元（月息3000元，自2016年3月20日暂算至2016年7月20日），利息计算至实际付清欠款之日止；3、判令被告汪保田支付违约金6万元及律师费1.2万元；4、判令被告鲁正龙对上述借款本息。违约金及律师费承担连带清偿责任；5、确认李自耕对汪保田名下位于安徽省肥西县三河镇北街羽绒市场南侧2幢201室房产享有优先受偿权；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年11月22日，李自耕与汪保田签订了一份《借款合同》，约定汪保田借款30万元，借款期限为12个月，月息1%，每月20日支付利息，合同签订地点为合肥市包河区宁国路2号，如发生争议，由合肥市包河区人民法院审理解决，鲁正龙在担保人处签字。李自耕于当日将10万元转账给汪保田，当月25日又转账20万元。借款期限届满后，双方同意借款期限延期一年，鲁正龙签字确认继续为该笔借款提供担保。2015年9月30日，汪保田将名下位于安徽省肥西县三河镇北街羽绒市场南侧2幢201室房产抵押给李自耕，为该笔借款提供担保。后虽经李自耕多次催要，汪保田、鲁正龙仍未还款。
被告汪保田在答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提交证据。
被告鲁正龙在答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年11月22日，李自耕（甲方）、汪保田（乙方）、鲁正龙（丙方）签订了一份《借款合同》，约定：一、甲方借款给乙方30万元，月息为1%，于2013年11月22日前交付乙方；二、借款期限12个月；三、自借款之日起每月20日需支付3000元利息，并于2014年11月21日前一次性还清借款；四、如不能按时还款，需支付借款总额20%违约金。甲方因主张债权产生的包括并不限于诉讼费、执行费、律师代理费、差旅费等，以及甲方因实现债权所支出的其他一切费用，均由乙方另行承担；五、丙方自愿为乙方的借款承担连带担保责任，此担保责任包括但不限于借款本金、利息以及为实现债权而支付的催收及送达费用、赔偿金、补偿金、诉讼费、评估费、鉴定费、保全费、公告费、执行费（含拍卖费）、债权人因诉讼或强制执行而聘请律师的全部费用、调查费、差旅费及其他费用，此保证责任有效期限为借款合同签署日后贰年内有效。……八、争议解决不成，同意提交合肥市包河区人民法院审理解决；九、本合同于2013年11月22日签订于合肥包河区宁国路2号。当日，李自耕通过银行转账的方式向鲁正龙支付了10万元，汪保田出具借条予以确认。2013年11月25日，李自耕向鲁正龙账户转账20万元。借款期限届满后，双方将借款展期1年，鲁正龙继续承担保证责任。汪保田按每月3000元的标准支付利息至2016年3月，之后未再支付利息。虽经李自耕多次催要，汪保田、鲁正龙仍未偿还借款本息。
2015年9月30日，汪保田将名下位于安徽省肥西县三河镇北街羽绒市场南侧2幢201室房产（房地产权证号：20××77）抵押给李自耕，并办理了抵押登记手续。为实现债权，2016年5月31日，李自耕与安徽金榜律师事务所签订了一份《委托代理合同》，并支付律师代理费12000元。
上述事实，除原告当庭陈述外，还有原告提供的借款合同、借条、转账凭证、他项权证、委托代理合同、律师费发票等证据佐证，符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。汪保田向李自耕借款30万元，有借款合同及转款凭证，本院予以确认。借款期限届满后，汪保田应偿还借款本金及利息，故李自耕要求汪保田偿还借款本金30万元及利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。汪保田应自2016年3月22日起按月利率1%的标准支付利息至本金付清之日止。借款合同约定不能按时还款应承担违约金，李自耕可以一并主张逾期利率和违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，逾期利率和违约金总计不能超过年利率24%的部分，故违约金应自逾期还款之日即2015年11月22日起以30万元为基数，按月利率1%计算至款清之日止，但不应超过6万元。李自耕为实现债权支付了律师代理费12000元，根据借款合同的约定，应由汪保田承担。李自耕与汪保田就抵押房产办理了登记手续，李自耕可以汪保田名下位于安徽省肥西县三河镇北街羽绒市场南侧2幢201室（房地产权证号：20××77）抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据借款合同的约定，鲁正龙对上述借款本息、违约金及律师费承担连带责任保证。本案的债权既有保证又有物的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定，鲁正龙对抵押房产以外的债权承担连带清偿责任。鲁正龙承担保证责任后，有权向汪保田追偿。汪保田、鲁正龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告汪保田于本判决生效之日起十日内偿还原告李自耕借款本金30万元及利息（以30万元为基数，自2016年3月22日起按月利率1%的标准支付利息至本金付清之日止）；
二、被告汪保田于本判决生效之日起十日内支付原告李自耕违约金，以30万元为基数，自2015年11月22日起按月利率1%计算至款清之日止，但总额不得超过6万元；
三、被告汪保田于本判决生效之日起十日内支付原告李自耕律师代理费12000元；
四、原告李自耕对被告汪保田名下位于安徽省肥西县三河镇北街羽绒市场南侧2幢201室（房地产权证号：20××77）抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、被告鲁正龙对上述借款本息、违约金及律师费在抵押房产以外的债权承担连带清偿责任，鲁正龙承担保证责任后，有权向汪保田追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7060元，由被告汪保田、鲁正龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 娟
人民陪审员 杨曙东
人民陪审员 许淑萍
二〇一六年十二月八日
书 记 员 王丽莉
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或正履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。