北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初21344号
原告：马飞超，男，1990年1月18日出生，汉族，永豪投资管理有限公司经理，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：曹茜，北京倡衡律师事务所律师。
被告：张爱凤，女，1980年4月16日出生，汉族，北京国建工程监理公司经营部经理，住北京市密云县。
委托诉讼代理人：樊晓，北京市易行律师事务所律师。
原告马飞超与被告张爱凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马飞超及委托诉讼代理人曹茜、被告张爱凤及委托诉讼代理人樊晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马飞超向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》，2、被告支付合同约定的房屋成交价30%的违约金159万元，3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月8日，原告与被告经第三方中介见证签订了《北京市存量房屋买卖合同》，购买位于北京市丰台区首经贸房屋，面积为89.71平方米，房屋价格为530万元。该房屋的所有权证号为：京房权证丰私字第XX**号，为原告单独所有。双方约定合同签订后，原告向被告支付定金30万元，剩余房款由原告分别以现金及银行贷款的形式支付给被告。合同签订后，原告于2016年9月9日向被告支付了30万元定金，后由于被告多次就合同履行进行拖延并明确表示不再继续履行合同，并于2016年9月27日将30万元返还给原告。根据双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》第八条的约定，被告应当向原告支付成交总房价的30%作为违约金合计159万元。
张爱凤辩称，不同意原告的诉讼请求。同意出售证明是由张爱凤以她丈夫牛金豹的名义签字，上面记载共有人是张爱凤和其丈夫。2016年9月8日晚，中介和原告到被告家签的合同，当时被告丈夫不在场。签合同后，原告向被告转入30万作为定金，被告于9月9日晚收到了定金。被告给丈夫打电话，说房子卖了，把合同照片发给他，被告丈夫当时很生气，说合同有很多漏洞，不同意卖房，要求把钱退给原告。之后被告跟中介说，自己丈夫不同意。中介说协商。被告在9月9日表示解除合同，没有做出不履行合同的表示。被告的意思是要么解除合同，要么继续履行做丈夫工作，原告不同意，被告发的解除合同没有成立。9月28日中介给被告发了通知，要求其立即配合办理后续手续，如果不办理，将承担违约风险，被告收到后就和丈夫商量，最后于10月22日做通了丈夫工作，立即就给中介发微信，说有时间办理过户，中介说可以往下走，被告明确继续履行合同，原告没有回复，直到11月初法院向被告送达了起诉书，才知道原告不履行合同，要求解除合同。现在为止，被告仍然同意履行合同，最后履行期限是2017年2月末，现在足可以履行。被告怀孕了，除了工作还要保胎。可能没有及时沟通。
当事人围绕诉讼请求依法提交了北京市存量房屋买卖合同、同意出售证明、中国工商银行转账汇款凭证、视听资料、微信记录、房屋所有权证复印件、中国工商银行个人账户历史明细清单、通知书照片、证明、火车票、诊断书、病例、告知书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月8日，马飞超（买受人）与张爱凤（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房屋为楼房，坐落于北京市丰台区首经贸，建筑面积89.71平方米。房屋性质为商品房。该房屋已经设定抵押，抵押权人为南京银行，出卖人应于2017年2月前办理完毕抵押注销手续。该房屋成交价为530万元，购房定金30万元，买受人支付定金后如出卖人违约导致合同解除的，出卖人应向买受人双倍返还定金，如买受人违约导致合同解除的，买受人不得要求返还定金。买受人具体付款方式及期限的约定见附件一《资金划转补充协议》。买受人贷款方式为商业银行贷款，拟贷款金额为325万元。出卖人应当在过户当日将该房屋交付给买受人。合同第八条约定，出卖人将该房屋出卖给第三人或表示不继续履行本合同的，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起3日内退还买受人全部已付款，按照中国人民银行同期存款利率付给利息，并按房屋成交价的30%向买受人支付违约金。当事人同意按附件一《资金划转补充协议》的约定，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。对本合同的解除，应当采用书面形式。
签订合同当日，马飞超向张爱凤转账汇款10万元，9月9日，马飞超向张爱凤转账汇款20万元。
9月9日，张爱凤告知中介，因其配偶不同意出售407号房屋，要求解除合同。后，双方未再签订《资金划转补充协议》等文件，合同未继续履行。9月27日，张爱凤将30万元定金退还给马飞超。马飞超于9月29日起诉本案，要求解除合同，张爱凤支付违约金。10月22日，张爱凤给中介发微信，称“有时间开始往下办理过户手续”，中介告诉了马飞超，马飞超称已经起诉。
庭审中，马飞超提交录音证据，证明在9月24日马飞超、张爱凤在中原地产三环新城店谈话时，明确表示不卖了。对此，张爱凤称，录音中我说的话属实，我提出不卖房子的意见，就是因我爱人牛金豹不同意卖房，故希望原告马飞超同意解除房屋买卖合同，协商解决相关事宜，因原告马飞超不同意解除合同，坚持履行合同，到现在合同也未解除，原告马飞超也未向我履行支付首付购房款义务，而我的合同义务于2017年2月前办理解除抵押手续等尚未届至，因此只有原告马飞超向我支付首付购房款后，才能享有要求我履行合同的请求权。因为马飞超没有向我履行在先给付首付购房款的义务，所以到现在我也没有违约。张爱凤提交其与中介刘文华的微信记录，证明其在9月9日提出了解除合同的邀约，马飞超没有同意，一直要求其履行合同，张爱凤的真实意思表示就是解除合同，化解和自己丈夫的矛盾，根本没有说过不履行合同。10月22日张爱凤给中介发微信说有时间办过户，中介说可以往下走，其一直强调履行合同，其做好丈夫工作后，立即通知马飞超了，但马飞超不同意履行。马飞超对微信记录的真实性予以认可，认为该证据恰恰证明了被告要求解除合同，不想卖房，构成违约。张爱凤提交通知书照片一张，证明中介曾于9月28日向其发出要求立即配合履行合同的通知书。马飞超对通知书的真实性予以认可，但称该通知是中介通知被告，并未与其沟通，与其无关。张爱凤提交证明、火车票及诊断书，证明其怀孕，身体不适，中途出差，并为故意拖延。马飞超对该证据的真实性予以认可，但认为均为10月份发生，合同于9月8日签订，9月29日原告已经起诉，该证据与本案无关。张爱凤提交房产证复印件，证明房屋存在南京银行抵押，2017年2月20日左右才能解除抵押。马飞超对该证据的真实性予以认可，但认为不卖房是因为被告自己要解除合同，不是因为有抵押，不能证明交易也要等到2017年2月才履行，可以先走其他程序。张爱凤提交合同告知书，证明双方交易程序，原告需向被告支付房款，被告办理抵押注销，现原告未付首付款，我不能注销房屋抵押。马飞超对该证据真实性予以认可，但称签完三方补充协议才能给首付，现在还没签三方协议，张爱凤就表示不卖房了。
本院认为：马飞超与张爱凤签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行义务。双方于2016年9月8日签订上述合同后，张爱凤于9月9日表示因配偶不同意出售房屋要求解除合同，于9月24日三方谈话时再次明确表示不卖房了，并于9月27日将30万元定金退还到马飞超账户。张爱凤上述行为，显属违约。现马飞超起诉要求解除合同并要求张爱凤支付违约金，符合合同约定。但违约金作为我国合同法中的一种民事责任形式，其以赔偿非违约方的损失为主要功能。当约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求法院予以减少。现本院结合马飞超同地段同户型房屋涨价的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平和诚实信用原则，对违约金数额依法酌定为50万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告马飞超与被告张爱凤签订的《北京市存量房屋买卖合同》。
二、被告张爱凤于本判决生效之日起七日内支付原告马飞超违约金五十万元。
三、驳回原告马飞超其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24450元，由被告张爱凤负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 魏敬贤
二〇一六年十二月八日
书 记 员 贾思雨