重庆市武隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武法民初字第01777号
原告张艳（反诉被告），女，1970年出生，汉族，城镇居民。
委托代理人何智，重庆星空律师事务所律师。
被告传兴兰（反诉原告），女，1971年出生，汉族，个体工商户。
委托代理人张义，重庆万忠律师事务所律师。
原告张艳诉被告传兴兰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李霞独任审判，三次公开开庭进行了审理。原告�艳三次到庭参加诉讼，其委托代理人何智两次到庭参加诉讼，被告传兴兰及其委托代理人三次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张艳诉称，原告于2010年将其所有的位于武隆县巷口镇芙蓉中路×××门面出租给被告传兴兰，被告传兴兰按约定支付费用。2013年9月5日，原告又与被告签订书面《门面房租赁协议》，约定租赁期一年，即从2013年9月15日起至2014年9月14日止。2014年7月，原告口头通知被告门面到期后原告要收回门面自用，但被告不同意。2014年8月1日，原告书面告知被告门面到期后原告要收回门面自用。2014年9月14日晚，原告再次到门面房里要求被告交房，被告仍不同意交房并与原告发生争执。请求判决：1.被告将位于武隆县巷口镇芙蓉中路×××门面房交还原告；2.被告按现行周边门面租金标准每月6000元支付自2014年9月14日到返还门面时止的占用费。
原告为证明其主张，向本院提供了如下证据：
1.武307房地证2008字第×××号房地证，拟证明原告是
该房屋的所有权人；
2.门面房出租协议、光盘、门面到期交房通知、彭某某的调
查笔录，拟证明原、被告签订协议的内容，还证明原告提前通知被告门面到期后原告要收回门面的事情，同时还证明门面到期后原告收房时与被告争执的情况；
3.贺某某门面租用协议，拟证明现周边门面出租的租金情
况；
4.物业收据、电费收据、费用催收通知书、张艳银行往来记
录，拟证明被告在租赁期间没有按时交纳各种费用属违约的情况。
被告传兴兰质证认为：对证据1的三性无异议；对证据2中除彭某某的调查笔录的三性均有异议外，对其余证据真实性和合法性没有异议，但对其关联性有异议；对证据3的真实性无异议，但对其关联性有异议；对�据4的真实性和合法性无异议，但对其关联性有异议。
本院认证认为，被告对原告提供的证据1的三性无异议，本院予以确认；原告提供的证据2与客观事实相符，本院对其三性予以确认；原告提供的证据3系孤证，本院不予确认；证据4虽具备真实性和合法性，但与本案无关，对其关联性本院不予确认。
被告传兴兰答辩并反诉称，原、被告签订的租赁合同写明的是暂定一年，也就是说租期不止一年，可以续签。并且原告是承诺被告续租的，否则被告也不会在合同期满前对租赁房屋进行投入即增建了烟道、重新装修了房屋，共计投入了10万余元，原告现要收回门面，给被告造成了损失。原告的第二项请求与客观事实不符，原、被告约定的租金为每年54000元，原告请求以每月6000元支付占用费不符合法律规定，因此，请求驳回原告的全部诉讼请求。同时传兴兰反诉要求反诉被告赔偿损失50000元。
针对本诉主张，被告传举兰提供如下证据：证人倪某某、黄某某到庭作证的证言，拟证明原告阻拦其经营的事实。
原告质证认为，除对证人倪某某、黄某某的证言中关于陈述原告让店里的工人不来上班部分有异议外，其余无异议。
本院认证认为，两个证人虽然在陈述事实时有避重就轻的现象，但基本能反映当天的事实，与原告提供的彭某某的证言能相互映证，因此，对证人倪某某、黄某某的证言予以确认。
反诉原告传兴兰针对反诉主张提供如下证据：
2010年7月23日李某出具的收条一份、2012年9月17日新华家电城销货凭票一份、2013年7月10日艾高家居的订货合同一份、2013年8月17日材料清单一份、2013年8月24日商品调拨单一份、回粮佳门面装修合同一份、2014年7月16日的收据一份、拟证明反诉原告的损失。
反诉被告质证认为，除对证据2012年9月17�新华家电城销货凭票一份的真实性无异议外，对其余证据的三性均有异议，对新华家电城销货凭票的关联性有异议。
本院认证认为，反诉原告提供的证据能够反映反诉原告租用门面后的投入情况，其三性本院予以确认。
根据原、被告双方的陈述及上述确认的证据，本院认定法律事实如下：
原告张艳和丈夫祝文共同购买了位于武隆县巷口镇芙蓉中路×××号门面，并办理了证号为武307房地证2008字第×××号房地证。
2010年7月，被告传兴兰经原告张艳的同意从李某处转租了原告的门面，并向李某支付了37000元餐具转让费。该次租赁到期后，原、被告于2013年9月5日重新签订了租赁合同，该合同载明：“……一、租房期限及约定：1.甲、乙双方商定续租期限暂定为壹年，即2013年9月15日至2014年9月14日止（新历）。2.房屋租金：暂定为每年54000元，大写伍万肆仟元整。续租租金一年一定，下一年租金按周边市场价涨浮定价。3.付款方式：以银行转账单或现金收条为凭据，每次交租金须提前10日缴纳。租金半年交一次。二、双方责任、义务及其他约定。……2.在租期内，甲方必须保证乙方的正常经营与居住，不得私自将此房转租或变卖给第三者，若因特殊情况需收回或变卖须提前通知乙方，并协商解决。合同期满，如本人不需收回自行经营，在同等条件下须优先续租给乙方。如甲方需自行使用，则无条件收回，乙方不得无故刁难，但必须提前一个月通知乙方，若乙方不续租，也须提前一个月通知甲方。……6.租房终止时，乙方的添加装饰及固定构造所花一切费用甲方不负责任何赔偿，乙方需拆除添加装饰及设备不能损毁甲方房屋原貌，如有损毁，乙方必须负责修复和赔偿。……”
�同签订后，双方按合同各自履行自已的义务。被告在租赁期间未按时缴纳物业费用和电费。
2014年8月1日，原告张艳向被告传兴兰发出门面到期后交房通知，该通知载明：“传兴兰，因你所租赁的武隆县世纪五龙城交委楼下×××号门面将于2014年9月14日到期，租赁期满后出租人本人将收回门面自用，请你于到期日前作好交房准备，在2014年9月15日按约对我（出租人）交还房屋。”
2014年9月14日20时左右，原告张艳和丈夫祝文又到其所有的门面处催促被告传兴兰交房，双方为此发生口角。当晚，被告传兴兰将门面关闭，之后被告未再在该门面里继续经营，但未将门面交还给原告。
2014年9月19日，原告张艳及其丈夫祝文共同作为原告向本院起诉，请求判决：1.被告传兴兰将位于武隆县巷口镇芙蓉中路75号1-5门面房交还原告；2.被告传兴兰按现行周边门面租金�准每月6000元支付自2014年9月14日到返还门面时止的占用费。庭审中，原告祝文自愿退出诉讼。
另查明：被告传兴兰从李某处转租原告的门面后，于2012年9月17日在重庆市渝中区世辉家电经营部购买陈列柜1个，费用为3800元；2013年6月15日，对租赁门面进行了装修，费用为32000元，同时购买了装修材料，费用为742元；2013年7月10日在艾高家居订制快餐桌椅8套，费用为4400元；2013年8月24日，在正大酒店用品大卖场购买部分厨具，费用为1911元；2014年7月做了烟道，用去材料费13000元。
本院认为，本案的争议焦点有：一、租赁期限届满后，原告张艳是否有权利收回门面；二、原告张艳请求被告传兴兰按现行周边门面租金标准每月6000元支付自2014年9月14日到返还门面时止的占用费是否符合法律规定；三、反诉原告传兴兰的请求是否成立。
一、租赁期限届满后，原告张艳是否有权�收回门面。
2013年9月5日，原、被告签订了门面房出租协议，被告传兴兰以每年租金54000元续租了原告张艳位于武隆县巷口镇世纪武隆城的门面，合同约定租期暂定一年即从2013年9月15日至2014年9月14日止，同时合同还约定如果原告需自用可无条件收回门面。因此，虽然合同约定租期暂定一年，但原告自用是可无条件收回的。2014年8月1日，原告已经书面告知被告其要收回门面自用，现租期已届满，原告有权利收回门面。被告传兴兰辩称原告曾经口头承诺其继续租用该门面，但被告传兴兰并无证据证明，因此，被告辩称的主张本院不予支持。
二、原告张艳请求被告传兴兰按现行周边门面租金标准每月6000元支付自2014年9月14日到返还门面时止的占用费是否符合法律规定。
2014年9月14日晚，原告张艳到门面房要求收回门面被被告拒绝，之后，被告传兴兰仍不同意将门面交还�原告。现被告属无任何法律依据占有原告的门面房，应当向原告支付占用门面房的费用。原告请求被告支付占用费符合法律规定。但双方合同约定的到期时间为2014年9月14日，被告应当从2014年9月15日起支付占用费。原告请求按周边门面租金标准每月6000元支付占用费，但原告仅提供了贺某某出租门面的租赁合同，该份证据系孤证，不能证明周边的平均租金为每月6000元，因此，原告请求按每月6000元支付占用费本院不予支持。本院认为在没有确凿证据证明周边租金的金额下，可以参照原、被告所签订合同约定的租金每年54000元来计算占用损失，即年租金54000元，每天的租金为147.95元，被告应当自2014年9月15日起按每日租金147.95元支付占用费至交房时止。
三、反诉原告传兴兰的请求是否成立。
被告传兴兰于2010年从李某处转租原告的门面后，因经营的需要先后对门面进行�装修和购买了相关的用品，除添置烟道外，其余的添附均是在2013年9月5日原、被告双方签订续租合同前。2014年7月，被告传兴兰添附了烟道，但并没有经过原告的同意。传兴兰与张艳于2013年9月5日签订的合同约定：“租房终止时，乙方的添加装饰及固定构造所花一切费用甲方不负责任何赔偿，乙方需拆除添加装饰及设备不能损毁甲方房屋原貌，如有损毁，乙方必须负责修复和赔偿”。同时，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条第一款：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。”的规定，现反诉原告传兴兰请求反诉被告张艳赔偿损失于法无据，其请求本院不予支持。
综上，原告张艳按合同约定在租赁期限届满前一个月通知被告传兴兰原告因自用无条件收回出租门面符合法律规定，其请求本院予以支持。反诉原告的请求违反双方的合同约定也于法无据，其请求本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
一、被告传兴兰在本判决生效后立即返还原告张艳所有的
位于重庆市武隆县巷口镇芙蓉中路×××门面一间；
二、被告传兴兰在本判决生效后按每日147.95元的标准
自2014年9月15日起支付原告张艳门面占用损失费至交还门面房时止；
三、驳回原告张艳的其余诉讼请求；
四、驳回反诉原告传兴兰的诉讼请求。
本案案件受理费人民币40元，反诉案件受费525元，共计
565元，由被告传兴兰负担。
如果被告传兴兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依�《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李 霞
二〇一四年十一月二十五日
书记员 周之平