湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第02572号
原告中国农业银行股份有限公司鄂州武昌大道支行，住所地：鄂州市武昌大道268号。
负责人陈江峰，该行行长。
委托代理人姜学文，湖北思普润律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
委托代理人夏坦，湖北思普润律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
被告詹国勤。
被告汪三秀。
被告鄂州市迪逸机械有限公司，住所地：鄂州市经济开发区滨港路旭光村八组。
法定代表人詹国勤，该公司经理。
被告金志刚，鄂州市鄂城区明塘后路特2号1栋2单元5扫10号。
被告余珊。
原告中国农业银行股份有限公司鄂州武昌大道支行（以下简称农行武昌大道支行）诉被告詹国勤、汪三秀、鄂州市迪逸机械有限公司（以下简称迪逸机械公司）、金志刚、余珊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李婷独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行武昌大道支行的委托代理人夏坦，被告詹国勤，被告迪逸机械公司法定代表人詹国勤到庭参加了诉讼，被告汪三秀、金志刚、余珊经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行武昌大道支行诉称，被告詹国勤、汪三秀系夫妻关系。2013年6月8日，被告詹国勤以购货为由向原告申请个人贷款，两被告詹国勤、汪三秀向原告提交共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务；同年6月17日，原告与被告詹国勤签订《最高额担保个人借款合同》，双方明确约定借款金额为1600000.00元，借款期限为二年等内容，同时被告迪逸机械公司以其所有的位于鄂州经济开发区旭光村的土地、被告金志刚和余珊以其所有的位于鄂州市邱家嘴东坝塘1号独单元6层西户的房产作抵押物为该借款抵押担保并办理了抵押登记。因被告到期未偿还借款，故原告诉至法院，要求：1、被告詹国勤、汪三秀共同偿还借款本金1，600，000.00元及截止至2015年7月20日利息55，436.74元，共计1，655，436.74元，后段利息按借款合同约定据实计算；2、判令原告对被告迪逸机械公司抵押的土地使用权及被告金志刚、余珊抵押房地产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
被告詹国勤、迪逸机械公司辩称，借款是事实，公司抵押是事实，诉请有误，贷款本金只有150万元，已还了10万元的。
被告汪三秀、金志刚、余珊在答辩期限内未提交任何答辩意见。
原告农行武昌大道支行为支持其诉请，向法院提交如下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、被告身份证复印件、户籍信息、结婚证。拟证明原、被告主体适格。
证据二，个人信贷业务申请书、共同还款承诺书、最高额担保个人借款合同、抵押清单、同意房产抵押承诺书、房产证及他项权证、借款凭证、贷款发放通知书、贷款到期通知书。拟证明原、被告间的借款、抵押关系以及借款期限届满的事实。
被告詹国勤、汪三秀、迪逸机械公司、金志刚、余珊在举证期限内未提供任何证据。
经过庭审举证、质证，被告詹国勤、称迪逸机械公司对原告提供的证据真实性均无异议，本院认为农行武昌大道支行所举证据真实、合法，与本案具有关联性，依法予以认定。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本案事实确认如下：
被告詹国勤和汪三秀，金志刚和余珊系夫妻关系。2011年5月17日，原告与被告金志刚、余珊签订《最高额抵押合同》，被告自愿为原告与詹国勤形成的债权提供担保，担保债权最高额为40万元，最高额担保债权确定的期间为2011年5月17日至2016年5月17日止；被告同意以其位于鄂州市邱家嘴东坝塘1号独单元6层西户房产设定抵押；合同还就其他事项作出约定。随后，双方到房产部门办理了抵押登记手续。2013年6月8日，被告詹国勤、汪三秀向原告出具共同还款承诺书，承诺詹国勤向银行申请个人综合授信贷款，汪三秀愿意共同承担归还全部贷款本息义务；同时，被告迪逸机械公司经股东会决议同意后以及被告金志刚、余珊向原告各出具一份同意房产抵押承诺书，迪逸机械公司同意以其位于鄂州经济开发区旭光村的土地，金志刚、余珊同意以其共有的位于鄂州市邱家嘴东坝塘1号独单元6层西户为借款提供抵押担保。同月17日，原告与被告詹国勤签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2013年6月17日起至2015年6月16日（额度有效期）止，被告詹国勤可在160万元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年6月16日，对逾期还款借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同还就其他事项作出约定。原告与被告詹国勤分别在借款人、贷款人处签字、盖章。被告迪逸机械公司、金志刚和余珊在抵押人处签名、捺印和盖章。同时，原告与被告迪逸机械公司签订《最高额抵押合同》，被告自愿为原告与詹国勤形成的债权提供担保，担保债权最高额为124万元，最高额担保债权确定的期间为2013年6月17日至2015年6月17日止；被告同意以位于鄂州经济开发区旭光村的土地设定抵押；合同还就其他事项作出约定。6月19日，原、被告迪逸机械公司到土地部门进行了土地抵押登记。
合同签订后，原告依约发放贷款。2014年6月27日，被告詹国勤在还清前期借款本息后，再次在原告处借款，原告发放借款本金160万元，约定到期日为2015年5月26日，执行利率8.4%，逾期利率12.6%。借款期限届满后，被告除偿还本金10万元及部分利息后余款未还引起纠纷。
本院认为，合法的借贷关系依法应予保护。原告与被告詹国勤签订的《最高额担保个人借款合同》，与被告迪逸机械公司，金志刚和余珊签订的《最高额抵押合同》均是合同当事人真实意思的表示，没有违反法律相关规定，合同有效，合同双方当事人应按合同履行各自义务，因被告詹国勤未依约履行还款义务，故原告要求其偿还借款本息的请求，依法予以支持，但应扣减被告已偿还部分的本息，原告超出部分不予支持。因借款系发生在被告詹国勤与汪三秀夫妻关系存续期间，且汪三秀承诺与詹国勤共同承担还款责任，故该借款认定为夫妻共同债务，被告汪三秀与詹国勤应共同偿还。被告迪逸机械公司、金志刚和余珊以其所有的土地和房产为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，其与原告间的抵押担保关系成立，原告要求对处置抵押物的价款在抵押范围内优先受偿贷款本息的请求，依法应予支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告詹国勤、汪三秀于本判决生效之日起二十日内偿还原告农行武昌大道支行借款本金1，500，000.00元，利息131，320.32元（算至2015年12月15日，此后利息据实结算），合计1，631，320.32元。
二、被告詹国勤、汪三秀未能清偿上述借款本息时，原告农行武昌大道支行对被告迪逸机械公司、金志刚和余珊为贷款提供的抵押物在抵押范围内享有优先受偿的权利。
三、驳回原告农行武昌大道支行其他的诉讼请求。
本案案件受理费19，700.00元，由原告农行武昌大道负担2，700.00元，被告詹国勤、汪三秀、迪逸机械公司、金志刚、余珊负担17，000.00元（该款原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉湖北省鄂州市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省鄂州市中级人民法院，开户行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，账号：17×××61。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李婷
二〇一五年十二月二十五日
书记员 卢婷