浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初6033号
原告：中国银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市丽州中路28号。
负责人：张若平。
委托代理人：周力、周美玲，浙江丰畅律师事务所律师。
被告：永康市中成五金加工厂，住所地：永康市江南街道上把赵村。
负责人：朱寿忠。
被告：朱寿忠，男，1968年6月24日出生，汉族，住永康市。
被告：周雪英，女，1970年11月17日出生，汉族，住永康市。
原告中国银行股份有限公司永康市支行为与被告永康市中成五金加工厂、朱寿忠、周雪英金融借款合同纠纷一案，于2016年7月27日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由代理审判员章璐独任审判，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司永康市支行的委托代理人周力及被告兼被告永康市中成五金加工厂的负责人朱寿忠到庭参加诉讼，被告周雪英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：1、解除编号为：永康2015年人借字0785号《流动资金借款合同》。2、判令第一被告立即归还借款人民币本金700万元并按合同约定支付利息137779.29元（包括法定、约定利息，逾期罚息，复利等，暂算至2016年7月13日，此后按合同约定支付至还清日止）。3、判令第一被告支付原告实现债权的律师费用41750元。4、判令本案诉讼费全部由第一被告方承担。5、判令原告对已设定抵押的位于：永康市江南街道表面精饰整合区金饰路2号（产权证号：江南字第××号、第00××25号，永国用2012第1493号）的房屋及土地拍卖、变卖后的款项在最高债权额范围（其中最高本金余额为1136万元）内享有优先受偿权。6、判令第二、三被告对第二、三、四项诉讼请求在被担保最高债权额范围（其中最高本金余额700万元）内承担连带清偿责任。
事实和理由：2015年8月11日，原告与第一被告签订了编号为：永康2015年人借字0785号《流动资金借款合同》，合同借款金额为：人民币700万元，借期12个月，年利息6.55%。与该笔借款关联的担保合同情况为：（1）被告永康市中成五金加工厂2014年8月7日签署的永康市2014年人抵字8726号《最高额抵押合同》。合同约定的担保期间为2014年8月7日起至2017年8月7日。合同第三条约定了被担保最高债权额，其中担保债权之最高本金余额均为人民币1136万元。基于主债权本金所发生的利息、实现债权费用等，也属于被担保债权。该两款确定的债权金额之和，为合同担保的最高债权额。合同抵押物为：永康市江南街道表面精饰整合区金饰路2号（产权证号：江南字第××号、第00××25号，永国用2012第1493号）的房屋及土地。双方依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第000876**号。（2）被告朱寿忠、周雪英于2015年8月10日签署的永康2015年人个保字8625号《最高额保证合同》。合同约定的担保期间为：2015年8月10日起至2016年8月10日止。合同第三条约定了被担保最高债权额，其中担保债权之最高本金余额均为人民币700万元。基于主债权本金所发生的利息、实现债权费用等，也属于被担保债权。该两款确定的债权金额之和，为合同担保的最高债权额。合同约定的保证方式为连带责任担保，保证期两年。借款合同签订后，原告依约发放借款。但借款人未按约还本付息，已构成合同约定的违约情形，原告有权按照合同约定采取相应措施。
庭审中，原告放弃第一项诉讼请求，并明确：利息从2016年3月21日起按年利率6.55%计算至2016年8月11日止，扣除已支付的8067.46元；罚息从2016年8月12日起按年利率9.075%计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数按年利率9.075%计算至款清之日止。
被告永康市中成五金加工厂、朱寿忠辩称：借款属实的，利息按约支付至2016年3月20日止。2016.6.21日被扣利息8067.46元。由于政府政策问题，导致我不能生产，无力支付利息，希望银行宽限些时间，让政府政策下来让我生产了，我就会还款的。
被告周雪英未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭质证，视为放弃质证，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2014年8月7日，原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告永康市中成五金加工厂签订了《最高额抵押合同》一份，约定永康市中成五金加工厂自愿以其所有的坐落于永康市江南表面精饰整合区金饰路2号的不动产【房产证号：永康房权证江南字第××、00××25号、土地证号：永国用（2012）第1493号】为永康市中成五金加工厂与原告自2014年8月7日至2017年8月7日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同项下的债务在最高本金余额11**万元范围内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，并已办理了抵押登记。
2015年8月10日，原告与被告朱寿忠、周雪英签订了《最高额保证合同》一份，约定被告朱寿忠、周雪英为原告与永康市中成五金加工厂自2015年8月10日至2016年8月10日签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同项下的债务在最高本金余额700万元范围内提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。
2015年8月11日，原告与被告永康市中成五金加工厂签订《流动资金借款合同》（合同号：永康2015年人借字0785号），约定原告向被告永康市中成五金加工厂发放贷款700万元。借款期限为2015年8月11日起至2016年8月11日止，借款利率为浮动利率，以实际提款日为计算日，每12个月为一个浮动周期，首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加175基点，首期借款利息为年利率6.55%。结款方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告依约发放贷款700万元。
借款后，被告永康市中成五金加工厂仅支付利息至2016年3月20日止。原告于2016年6月21日扣利息8067.46元。对于借款本金及之后的利息，被告至今未支付。原告为实现本案债权支出律师代理费41750元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告永康市中成五金加工厂之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告永康市中成五金加工厂以其所有的不动产提供抵押担保，该抵押合同关系，符合法律规定，依法确认有效。原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告朱寿忠、周雪英之间的保证合同关系系双方当事人真实意思表示，确定合法有效。被告永康市中成五金加工厂尚欠原告借款本金700万元，事实清楚。原被告约定实现债权的费用（包括律师代理费）由被告承担，原告要求被告承担其为本案支付的律师代理费41750元，符合双方约定，且属合理范畴，本院予以支持。被告永康市中成五金加工厂以其所有的不动产对本案借款进行抵押，并办理了抵押登记，被告永康市中成五金加工厂未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告朱寿忠、周雪英自愿为本案借款提供连带责任保证，应当对本案债务在最高债权限额范围内承担连带清偿责任。虽然本案借款既有被告永康市中成五金加工厂的不动产提供抵押担保，又有被告朱寿忠、周雪英提供保证担保，但双方在保证合同中约定“主债务在主合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定担保权利的行使顺序”，因此，原告要求被告朱寿忠、周雪英承担保证责任，本院予以支持。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市中成五金加工厂立即归还原告中国银行股份有限公司永康市支行借款700万元并支付利息、罚息、复利（利息从2016年3月21日起按年利率6.55%计算至2016年8月11日止，扣除已支付的8067.46元；罚息从2016年8月12日起按年利率9.075%计算至款清之日止；复利以所欠的借期内利息为基数，按年利率9.075%计算至款清之日止）。
二、由被告永康市中成五金加工厂支付原告中国银行股份有限公司永康市支行为本案诉讼支付的律师代理费41750元。
上述第一、二项款项限本判决生效后十日内履行完毕。
三、确认原告中国银行股份有限公司永康市支行对被告永康市中成五金加工厂所有的坐落于永康市江南表面精饰整合区金饰路2号的不动产【房产证号：永康房权证江南字第××、00××25号、土地证号：永国用（2012）第1493号】拍卖、变卖后所得的价款就上述第一、二项所有款项、案件受理费31028元及诉讼保全费5000元在最高本金余额1136万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
四、由被告朱寿忠、周雪英对上述第一、二项款项、案件受理费31028元及诉讼保全费5000元在最高本金余额700万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31028元，诉讼保全费5000元，合计36028元，由被告永康市中成五金加工厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 章 璐
二〇一六年十一月九日
代书 记员 林祝健