新疆维吾尔自治区奇台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奇民一初字第01381号
原告：奇台县蓝天供热有限责任公司
地址：奇台县奇
营业执照号码：652325050003489
组织机构代码：55648574-4
法定代表人：柳东洋，系该公司经理。
委托代理人：高森，系该公司职员。
被告：奇台县华泰房地产开发有限公司
地址：奇台县
营业执照号：652325050001238
组织机构代码：78469017-6
法定代表人：包万军，系该公司董事长。
委托代理人：杨建新，系该公司副经理。
委托代理人：杜江奇，新疆疆奇律师事务所律师。
原告奇台县蓝天供热有限责任公司与被告奇台县华泰房地产开发有限公司供用热力合同纠纷一案，原告于2015年8月26日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员祖克热独任审判，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告奇台县蓝天供热有限责任公司委托代理人高森，被告奇台县华泰房地产开发有限公司委托代理人杨建新、杜江奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奇台县蓝天供热有限责任公司诉称：原告与被告为供热关系的双方。根据奇台县集中供热的规定，由原告向被告提供热力。2012-2015年度采暖期暖气费，与应收过水热合计171363元。原告履行了向被告提供达到规定温度的供热义务，而被告拒绝履行向原告支付取暖费的义务。由于被告的行为给原告造成了经济损失。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令；一、被告立即支付采暖费171363元，二、被告立即支付违约金132145元，三，本案诉讼费由被告承担。
被告奇台县华泰房地产开发有限公司辩称：原告主张的暖气费中2012-2014年的是由原告自行收取的，2014年-2015年的暖气费，商铺和援疆干部楼等这些房屋原告已经向使用人收取。原、被告双方之间争议的暖气费，正在算账，所以现在被告没有办法向原告给付暖气费。因被告不是故意未交暖气费，所以被告不承担违约金。而且原告计算的违约金明显过高。诉讼费合理的部分被告愿意承担。
原告向法院提供了以下证据：
⑴2005年12月15日关于印发修订后的奇台县城镇供热管理办法的通知复印件一份。拟证实根据该通知二十条，三十四条规定，原告不承担责任，被告应按天加收采暖费总额3‰的违约金的事实。
被告对该证据真实性没无异议，对合法性，关联性不认可。
本院对该证据的真实性予以确认。
⑵2012年12月6日，2013年12月5日，奇台县蓝天供热有限责任公司发出的催交暖气费通知两份，拟证实被告未交2012-2013，2013-2014年度暖气费的事实。
被告对该证据的真实性和内容不予认可。
本院对该证据的真实性和内容予以确认。
（3）2015年2月4日的收款收据复印件一份。拟证实华泰公司代原告公司已收取2012-2013年奇台县泰和锦园4号楼3单元604室，暖气费3210元的事实。
被告对该证据的真实性和内容不认可。
本院对该证据的真实性予以确认。
（4）奇台县援疆干部楼2013-2014年度采暖费收费明细一份，拟证实被告公司欠原告4597元暖气费的事实。
被告对该证据的真实性和内容不认可。
本院对该证据的真实性予以确认。
（5）2014-2015年度援疆干部楼，泰和锦园高层4号楼，商业街商铺A段采暖费收费明细一份，拟证实被告欠原告公司暖气费53481元的事实。
被告对该证据的真实性和内容不予认可。
本院对该证据的真实性予以确认。
（6）2014-2015年度华东酒店，商业街商铺采暖费收费明细一份，拟证实被告欠原告公司暖气费110075元的事实。
被告被告对该证据的真实性和内容不予认可。
本院对该证据的真实性予以确认。
（7）原告公司与被告公司签订的城市供热合同，拟证实合同期限为3年，2014年10月15日至2017年4月15日，双方约定不按期缴纳采暖费承担每日3‰的违约金的事实。
被告对该证据的真实性和内容无异议。
本院对该证据的真实性予以确认。
（8）华泰房产公司商业街商铺租出取暖费签收汇总一份，华泰房地产公司商业街商铺取暖费签收汇总一份，拟证实从2010年10月至2014年4月15日的取暖费已收取56万元，注明2014-2015年暖气费全部未结的事实。
被告对该证据的真实性和内容无异议。
本院对该证据的真实性予以确认。
（9）2014年12月3日，奇台县农村信用社进账单一份，收据两份，拟证实原告已收取被告2010年10月15日至2014年4月15日的采暖费56万元暖气费的事实。
被告对该证据的真实性和内容无异议。
本院对该证据的真实性予以确认。
（10）2014年2月19日老援疆住宅楼的情况，拟证实2014年2月19日之前该住宅楼由被告适用，暖气费应当由被告承担的事实。
被告对该证据的真实性和内容无异议。
本院对该证据的真实性予以确认。
（11）新疆维吾尔自治区国家税务局供用发票明细49份，拟证实原告已收取被告2014年4月15日之前暖气费56万元的事实。
被告对该证据的真实性和内容无异议。
本院对该证据的真实性予以确认。
被告未向法院提供证据。
根据上述已认定证据、当事人陈述及庭审笔录，本院查明以下事实：2009年被告奇台县华泰房地产开发有限公司建设商业一条街，原告公司于2010年开始供暖。该商业街产权归属由被告所有，被告已交清2010年10月15日至2014年4月15日的暖气费560000元。2012-2014年度泰和锦园4号楼3单元604室，面积为86.77平米×18.5元×2年＝3210元，由被告公司代收未向原告公司缴纳；2013-2014年度的援疆干部楼1-101室，面积为84.72×18.5=1567元，1-102室，面积为84.41×18.5=1562元，合计3210元；2-302室，面积为84.41×18.5=1562元；奇台县机关事务局已交清125天暖气费1072元，欠490元；2-402室，面积为84.41×18.5=1562元，奇台县机关事务局已交清125天暖气费1073元，欠489元；2-501室，面积为84.41×18.5=1562元，奇台县机关事务局已交清125天暖气费1073元，欠490元；合计4597元。2014-2015年度采暖费53481元，包括援疆干部楼，泰和锦园，商业街A-23，合计暖气费为53481元，商业街E、F、G、H段商铺合计暖气费为110075元，合计171363元，被告至今未给付。
本院认为：原告与被告之间签订的供用热力合同关系及供暖面积、收费标准本院予以确认。原告在供热期内履行了供暖义务，因而取得向被告主张支付暖气费的权利。被告在庭审中认可已交清2010年10月15日至2014年10月14日的暖气费560000元，原、被告公司签订城市供热合同，说明被告未缴纳2014-2015年度采暖费。另外被告在庭审中对产权无异议（援疆干部楼，泰和锦园，商业街A-23，商业街E、F、G、H段商铺），对数量和费用有异议，但是未向法院提供相关证据。本院与其他证据互相印证，对原告主张被告给付采暖费171363元的诉讼请求予以支持。被告未按合同履行义务，应当承担违约责任。但是原告计算的违约金132145元明显过高，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款的规定“过分高于造成的损失”。本院酌定被告按总欠款171363元的20%计算为34272.6元承担违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十四条、第一百八十二条之规定、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告奇台县华泰房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告奇台县蓝天供热有限责任公司支付暖气费171363元。
二、被告奇台县华泰房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告奇台县蓝天供热有限责任公司支付违约金34272.6元。
三、驳回原告奇台县蓝天供热有限责任公司其他诉讼请求。
本案一审受理费5853元，因适用简易程序减半收取2927元，邮寄费60元，合计2987元，由原告承担896元，被告承担2091元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，双方当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，双方当事人可向本院申请执行，申请执行的期限为两年。若超过法定期间提出执行申请的，本院则依法不予受理。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 祖 克 热
二〇一五年十一月十日
书记员 古丽扎尔