湖南省永顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3127民初989号
原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司，住所地永顺县灵溪镇河西中路139号。
法定代表人李江南，该公司董事长。
委托代理人田清波，该行营业部职员。
委托代理人王本福，该行风险合规部职员。
被告向芳，女，1980年9月15日出生，土家族，住永顺县。
被告黄能兵，男，1967年8月14日出生，土家族，住永顺县。
被告付迎春，女，1981年12月21日出生，土家族，住永顺县。
原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司（以下简称“永顺农商行”与被告向芳、黄能兵、付迎春借款合同纠纷一案，于2017年7月31日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田清波、王本福，被告向芳、黄能兵到庭参加了诉讼，被告付迎春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永顺农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告向芳偿还借款本金160000元及利息；2、判令原告对被告黄能兵、付迎春抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在160000元本金及利息享有优先受偿权；3、要求被告向芳、黄能兵、付迎春承担本案诉讼费及其他相关费用。事实及理由：被告向芳于2014年12月27日向原告贷款160000元，约定于2016年11月26日到期，用途为经商，利率约定为11.5‰，用黄能兵的永房权证房屋作抵押，并在永顺县房产局进行了合法登记。由于借款人经营管理不善，造成贷款未按期结息还本，已经形成欠息或逾期，经原告信贷员多次催收未果。
被告向芳辩称，原告诉状陈述属实，有钱了愿意及时还款。
被告黄能兵辩称，原告诉状陈述属实，是将其房屋作为向芳借款时的抵押，但本案与付迎春没有任何关系。
被告付迎春未进行书面答辩。
原告为支持其诉请提交了如下证据：
1、房地产最高额抵押借款合同，拟证明被告向芳同永顺县农村信用合作联社借款时，用被告黄能兵的永房权证房屋作抵押，并在永顺县房产局进行了合法登记；
2、个人贷款合同，拟证明被告向芳同永顺县农村信用合作联社借款160000元的事实；
3、最高额抵押合同，拟证明被告向芳同永顺县农村信用合作联社借款160000元时，用黄能兵的房产作为抵押并签订了最高额抵押合同；
4、借款借据，拟证明被告向芳借款、还款、借款利率的相关信息；
5、向芳贷款偿还情况说明，拟证明向芳同永顺县农村信用合作联社所借的160000元贷款，利息偿还至2017年3月11日，本金尚未偿还。
被告黄能兵为支持其辩解提交了如下证据：
1、本院（2016）湘3127民初479号民事调解书，拟证明2016年8月3日，黄能兵、付迎春已经本院调解离婚，用于向芳借款抵押的永房权证房屋现属于黄能兵所有，与付迎春无关。
被告向芳、付迎春未向本院提交证据。
本院对证据认定如下：对原告提供的5份证据，经合议庭审查，符合证据的合法性、客观性、关联性原则，本院予以采信；被告黄能兵提交的1份证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以采信。
本院查明事实如下：2014年12月27日，被告向芳与永顺县农村信用合作联社签订了一份《个人贷款合同》、一份《房地产最高额抵押借款合同》及一份《最高额抵押合同》，合同约定借款金额为160000元，借款期限自2014年12月27日至2016年11月26日，月利率11.5‰。被告黄能兵用其所有的位于永顺县灵溪镇大西街的房屋一套提供抵押担保，并在永顺县房地产交易管理所进行了抵押登记，抵押期限为2014年12月25日至2019年12月24日。被告黄能兵、付迎春在《房地产最高额抵押借款合同》及《最高额抵押合同》上均签字。借款后，被告向芳将利息付至2017年3月11日，本金分文未还。
另查明，2015年10月23日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局做出批复，同意永顺农商行及其辖内37个分支机构开业，开业同时，永顺县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。
2016年8月3日，黄能兵、付迎春经本院调解离婚，位于永顺县灵溪镇大西街的房屋一套现属黄能兵所有。
本院认为：永顺县农村信用合作联社与被告向芳签订的《个人贷款合同》、《房地产最高额抵押借款合同》及《最高额抵押合同》合法有效，受法律保护，现永顺县农村信用合作联社已不存在，其所有债权债务已由原告永顺农商行承接，故原告永顺农商行及被告向芳均应按照合同约定履行各自的义务。被告向芳在借款合同约定的期限内未还本付息，构成了违约，故原告永顺农商行要求被告向芳偿还160000元借款本息的诉请于法有据，应予支持。黄能兵、付迎春在夫妻关系存续期间，用共同所有的位于永顺县灵溪镇大西街的房屋，为2014年12月27日向芳同原告借款160000元的本息提拱了抵押担保，现因黄能兵、付迎春已离婚，该抵押物已属黄能兵所有，而原告仅主张对该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在160000元借款本息中享有优先受偿权，故本案付迎春不承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限被告向芳于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司借款本金160000元及利息（利息从2017年3月12日起计算，按月利率11.5‰计算，利随本清）；
二、黄能兵所有的位于永顺县灵溪镇大西街的房产若折价或者拍卖、变卖，原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在2014年12月27日的借款本金160000元及利息中优先受偿；
三、驳回原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，由被告向芳承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 全 英
人民陪审员 谭忠俊
人民陪审员 田 婷
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 向玥橙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。