甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘1002民初70号
原告：贾风玲，女，1965年4月24日出生，汉族，庆阳市西峰区人，住庆阳市西峰区。
委托诉讼代理人：张洁，甘肃凌东律师事务所律师。
被告：庆阳银陇房地产开发有限公司，住所地：甘肃省庆阳市西峰区育才路与公刘路交汇处。
法定代表人：管宗银。
委托诉讼代理人：陈伟，男，1979年10月14日出生，汉族，庆阳市西峰区人，住庆阳市西峰区。
原告贾风玲诉被告庆阳银陇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾风玲及其委托诉讼代理人张洁，被告庆阳银陇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈伟均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告贾风玲向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》。2、依法判令被告返还原告购房款1132706元。并自2015年8月29日起按照年利率24%的标准支付利息至实际归款之日止；3、依法判令被告按照购房款一倍的标准向原告承担违约赔偿责任1132706元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年被告开发建设银陇嘉苑商住小区，因资金周转困难，向原告借款69.3万元，约定月利率2.5%，到期经原告多次催要未归还。2015年8月29日，原、被告双方协商，被告用其*号楼1301房、1701房两套住宅楼抵顶原告借款，抵顶总房款为1132706元。原、被告之间签订的《银陇嘉苑房屋销售审批单》，虽然被（2017）甘1002民初3732号民事判决书认定为《商品房买卖合同》，但本案诉争的房屋被告于2017年1月19日又出售给第三人，该房屋现已备案在第三人名下，并办理了过户手续，致使原告权利落空，被告行为已构成根本性违约。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，特提出前述诉讼请求。
被告庆阳银陇房地产开发有限公司辩称，原告陈述2012年银陇公司向其借款69万元，现在变成1132706元银陇公司不明白，银陇公司的房屋都是备案的，原告的审批单不能作为商品房买卖合同，对此，银陇公司不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了借条、债权转让协议、银陇嘉苑房屋销售审批单、庆阳市西峰区法院作出的（2017）甘1002民初3732号民事判决书等证据。本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：
2015年8月29日，被告银陇公司向原告出具《银陇嘉苑房屋销售（控）审批单》，该审批单载明的购房人为原告贾风玲，销售时间2015年8月29日，买卖性质：顶，房号*号楼（瑞安苑）住宅楼1301号房、1701号房，面积均为131.71平方米，单价4300元每平方米，总房款1132706元，销售主管审核内容为：房源无重顶，符合以资抵债规定，差价互找，总经理/董事长意见栏：同意，左力君、任世明，该栏盖有庆阳银陇房地产开发有限公司印章，备注栏备注为：此单适用任何途径（形式）的楼房销售审批办理，购房人确认一栏签名为贾风玲。在被告向原告出具该审批单时，被告尚未取得银陇嘉苑*号楼（瑞安苑）的预售许可。2015年11月6日被告将银陇嘉苑*号楼（瑞安苑）1701号房屋给其供货商畅旭朝抵顶了货款，畅旭朝又出售给张芳芳，该房屋于2017年1月20日备案在张芳芳名下，并已办理了房产过户手续。2016年2月9日、2月10日、2月19日原告从银陇公司原债权人任泮、黄富兰、郭兰玲处因债权让与依法取得对银陇公司的93000元、100000元、500000元，共计693000元的债权，并签订了三份债权转让协议。该协议约定93000元的债权及100000元的债权月利率均为2.5%、500000元的债权月利率为3%，2016年12月18日被告在原告500000元的债权中的抵顶本金6000元。原告现有债权共计68.7万元。2017年1月19日，被告取得了银陇嘉苑*号楼（瑞安苑）的预售许可，同日被告将*号楼（瑞安苑）1301号房屋出售给案外人陈禹豪，该房屋于2017年1月20日备案在陈禹豪名下，并已办理了房产过户手续。后原告要求与被告签订正式的《商品房买卖合同》，并要求被告为其办理*号楼（瑞安苑）住宅楼1301号房、1701号房屋的备案登记手续，被告拒绝，原告向本院起诉，本院于2017年10月28日作出了（2017）甘1002民初3732号民事判决书，判决1、原告贾风玲与被告庆阳银陇房地产开发有限公司签订的《银陇嘉苑房屋销售（控）审批单合法有效，应当认定为《商品房买卖合同》。2、驳回原告贾风玲要求被告庆阳银陇房地产开发有限公司为本案诉争房屋办理备案登记并交付房屋的诉讼请求。该判决已发生法律效力。为此，原告向法院提起诉讼。
本院认为，原、被告之间签订的《银陇嘉苑房屋销售（控）审批单》，虽然被本院认定为商品房买卖合同，但是涉及的房屋被告已经出售，房屋已备案在第三人名下并已办理房产过户手续，且本院于2017年10月28日作出了（2017）甘1002民初3732号民事判决书，判决驳回原告贾风玲要求被告庆阳银陇房地产开发有限公司为本案诉争房屋办理备案登记并交付房屋的诉讼请求。故对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，予以支持。原、被告签订的《银陇嘉苑房屋销售（控）审批单》上注明房源无重顶，符合以资抵债规定，注明的金额1132706元系银陇嘉苑9号楼（瑞安苑）1301号、1701号房的总房款，并非原告实际所缴纳的购房款。被告虽然对原告依法取得对银陇公司的50万、10万、9.3万元的债权，共计693000元债权，提出异议，但无证据加以反驳，故对原告依法取得的债权693000元，予以确认。2016年12月18日被告在张檄酒店抵顶本金6000元，对此双方均无异议，予以确认。因此，原告现有债权687000元。原、被告签订的《银陇嘉苑房屋销售（控）审批单》的时间先于双方债权转让的时间，虽然双方签订的《银陇嘉苑房屋销售（控）审批单》被认定为商品房买卖合同，基于商品房买卖合同双方之间所产生的是债权债务关系，且被告已将涉及的房屋出售，房屋已备案在第三人名下并已办理房产过户手续，诉争的房屋实际已不能交付原告。因此，被告应偿还原告债权687000元。原、被告双方及原债权人签订的债权转让协议约定月利率2.5%及3%，该利率违反国家有关限制借款利率的规定，故被告应从原告依法取得对银陇公司的10万、9.3万元的债权之日起按年利率24%支付利息至实际归款之日止，对原告依法取得对银陇公司的50万的债权按抵顶部分款项的时间按年利率24%支付利息至实际归款之日止。对原告另行主张利息的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贾风玲与被告庆阳银陇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。
二、被告庆阳银陇房地产开发有限公司偿还原告贾风玲债权687000元，并从2016年2月10日起按本金100000元年利率24%支付利息至实际归款之日止；从2016年2月9日起按本金93000元年利率24%支付利息至实际归款之日止；从2016年2月19日起按本金500000元年利率24%支付利息至2016年12月17日；从2016年12月18日起按本金494000元年利率24%支付利息至实际归款之日止。
三、驳回原告贾风玲的其他诉讼请求。
上述给付内容，限本判决生效15日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22194元，由原告贾风玲负担7194元，被告庆阳银陇房地产开发有限公司负担15000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 文晓慧
代理审判员 张亚丽
人民陪审员 陈 党 平
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 王 乐