昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第3129号
原告：裴勇，男，汉族，1962年1月12日出生，身份证住址云南省昆明市西山区。
委托代理人：祖文敏，系云南云典律师事务所律师，特别授权代理。
原告：李依惠，女，回族，1975年2月26日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。
委托代理人：祖文敏，系云南云典律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南明达投资有限公司。
住所：云南省昆明市江东小康城*座*单元***号。
法定代表人：李明文。
原告裴勇、李依惠诉被告云南明达投资有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于二0一五年十二月十日受理后，依法组成合议庭，于二0一六年一月六日公开开庭进行了审理。原告委托代理人祖文敏到庭参加了诉讼，被告云南明达投资有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：昆明食品（集团）金宅物业管理有限责任公司（以下简称：金宅公司）与被告于2008年2月25日签订《转让合同》，合同约定金宅公司将位于双龙乡麦地塘村太阳山谷休闲度假山庄及8.6亩土地（包含乌龙村的及三十亩村民小组五公里处的）转让给被告，转让价为110万元。之后被告支付了20万元给原告，原告按约定于2008年3月3日将上述土地及地上房屋等转让标的移交给了被告，被告一直作经营使用至今。但是土地证变更过手续却因政府原因至今无法办理，致使原告无法收取土地转让尾款90万元，被告也无法取得土地权属证书，合同目的不能实现，故只得解除《转让合同》。金宅公司已于2014年9月28日注销，两原告系金宅公司股东，是公司的资产受益人，有权提起本次诉讼，诉请：1、解除昆明食品（集团）金宅物业管理有限责任公司与被告于2008年2月25日签订的《转让合同》；2、判令被告将盘龙区双龙乡麦地塘村休闲度假山庄及其土地上的动产及不动产（土地面积8.6亩，包含乌龙村的及三十亩村民小组五公里处的）腾还给原告；3、判令被告支付自2008年2月25日起至今使用官渡区双龙乡麦地塘村休闲度假山庄及外围土地共计面积8.6亩的土地使用费32万元（4万／年×8年）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告未到庭应诉，于庭后表达如下答辩意见：原告主体不对，两原告不能以个人名义提起诉讼，合同应该继续履行办理变更手续，我方支付尾款。原告的诉请都不成立，包括解除合同、腾还土地，支付土地使用费，要求继续履行合同，办理土地变更手续，办理后我方支付尾款。根据昆明市规划局的情况说明，转让土地可以协调解决，可以解决过户问题，合同可以继续履行，故请求驳回原告全部诉讼请求。
原告提交下列证据证明其诉讼请求：
证据一、《转让合同》、《土地使用权证》；
证据二、《荒山有偿有期租用协议》两份；
证据三、《太阳山谷休闲度假村交接单》；
证据四、昆明市规划局、国土局昆规联（2008）1号文件及其附件、情况反映、昆明市人民政府（昆政发（2008）19号）文件、关于对昆明食品（集团）金宅物业管理有限公司的情况说明各一份；
证据五、内资企业登记基本情况以及公司注销登记申请书、准予注销登记通知书各一份；
证据六、照片6张；
证据七、苗圃出租协议。
被告未到庭应诉，于庭后表达如下质证意见：证据一真实性认可；证据二真实性不认可；证据三真实性认可；证据四真实性认可，证明内容不认可没有具体到本案涉及土地；证据五真实性认可，证明内容不认可，公司注销时需进行清算，公司是否清算本案无证据证明，不能确定是债权还是债务。本案土地没有经过清算，原告无权以股东身份提起诉讼。证据六真实性认可，证明内容不能证明应支付使用费，买卖过程的转移不可能再支付使用费；证据七，三性均不予认可，与本案无关。
被告未提交证据材料。
本院认为：被告对原告提交的证据一、三、四、五、六真实性认可，本院予以确认。原告提交的证据二、七系其与第三人签订的合同，第三人未到庭确认真实性，本院不予确认。
综合上述证据及原、被告双方的陈述，本院确认以下案件事实：
昆国用（2004）第01389号土地使用权证显示：昆明食品（集团）金宅物业管理有限责任公司享有座落于双龙乡麦地塘村委会使用面积为1475.30㎡，用途为商服及住宅的土地使用权。昆明食品（集团）金宅物业管理有限责任公司股为东为裴勇（持股比例70%）、李依惠（持股比例30%），于2014年9月28日注销。裴勇在《公司注销登记申请书》中声明公司无债权债务。
2008年2月25日，昆明食品（集团）金宅物业管理有限责任公司（甲方）与被告云南明达投资有限公司（乙方）签订《转让合同》约定甲方有偿转让乙方位于双龙乡麦地塘村休闲度假山庄，含山庄的全部土地及土地上的动产和不动产，土地面积8.6亩，其中国有土地使用权证使用权面积：1475.30平方米，证号为昆国用（2004）第01389号，其余为租用土地，位置面积以甲方提供测量地籍图为准。合同转让价人民币110万元。付款方式：本协议签订三日内，乙方向甲方首付人民币20万元，甲方在接到乙方的首付款后，即开始为乙方办理土地证的过户变更手续，一经政府土地部门审查接件后，凭土地部门开出的收件单乙方在三日内须一次性付清剩余款项，如款项款未能一次性付清，甲方有权终止土地的变更程序，待乙方交清余款后甲方继续办理土地的变更过户手续。乙方向甲方支付首付款后一周内，甲方须将山庄完整交给乙方，余款付清三日内甲方须将山庄完整地籍资料交给乙方。甲方负责协助乙方办理土地的过户变更手续，过户费用由乙方负责交纳。违约方承担对方所造成的人民币20万元经济损失。合同签订后被告向昆明食品（集团）金宅物业管理有限责任公司支付了首付款20万元。2008年3月3日，昆明食品（集团）金宅物业管理有限责任公司将太阳山谷休闲度假村移交给被告。因土地变更过户手续一直未办理，被告也未支付剩余90万元转让款。
昆政发（2008）19号《昆明市人民政府关于“完善手续用地”相关行政审批手续办理事宜的通知》决定如下：从2008年4月1日起，暂停受理和审批对在土地市场治理整顿中以“完善手续”办理的用地及有关项目的规划行政审批手续。2008年5月15日后，建设单位方可依据经法定程序审批通过具有法定效力的控制性详细规划，进行“完善手续用地”行政审批手续的报批工作。
本院认为：股东对公司资产享有所有者权益。《中华人民共和国公司法》第一百八十七条第二款规定：“公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款、清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配”。因此股东对在清算过程中遗漏的债权，享有最终的所有权。昆明食品（集团）金宅物业管理有限责任公司股东为裴勇、李依惠，在该公司注销后，对该公司在清算过程中遗漏的债权，两原告有权以自己的名义提起诉讼。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；”本案《转让合同》原告的合同目的是获取土地转让款，被告的合同目的是取得土地使用权并合法取得土地权属证书，因该土地属于“8.31”清理补办用地，自2008年双方签订《转让合同》至今一直无法办理土地转让手续，被告一直不能取得土地使用权属证书成为土地的合法使用权人，不能办理土地转让手续的原因系政府对土地审批手续的管理，不能归责于原、被告双方任何一方，属不可抗力致合同目的不能实现，原告要求解除《转让合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已履行交付土地的合同义务，现合同解除，被告应向原告退还已交付的土地及其土地上的动产及不动产。对原告要求被告将盘龙区双龙乡麦地塘村休闲度假山庄及其土地上的动产及不动产（土地面积8.6亩，包含乌龙村的及三十亩村民小组五公里处的）腾还给原告的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付自2008年2月25日起至今土地使用费32万元的诉讼请求，本院认为合同不能继续履行系因不能归责于原、被告双方的原因，合同不能履行对双方均造成了损失，对所造成的损失应由原、被告双方各自承担，被告在合同履行过程中并无过错，双方也不是租赁合同关系，对原告要求被告支付土地使用费32万元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国公司法》第一百八十七条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告昆明食品（集团）金宅物业管理有限责任公司与被告云南明达投资有限公司于2008年2月25日签订的《转让合同》；
二、被告云南明达投资有限公司于本判决生效之日起十日内将因《转让合同》取得的盘龙区双龙乡麦地塘村休闲度假山庄及其土地上的动产及不动产（土地面积8.6亩，包含乌龙村的及三十亩村民小组五公里处的）腾还给原告裴勇和李依惠；
三、驳回原告裴勇、李依惠其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费12800元，由原告裴勇和李依惠共同承担6400元，被告云南明达投资有限公司承担6400元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 唐旭霞
人民陪审员 周叶平
人民陪审员 唐 祥
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 陈 渝