福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第4007号
原告刘仙兰，女，汉族，1980年5月20日。
委托代理人陈宗晨，福建联政律师事务所律师。
被告陈善富，男，汉族，1972年11月19日出生，现在福建南平司法戒毒所强制戒毒。
被告廖英，女，汉族，1978年2月11日出生。
原告刘仙兰与被告陈善富、廖英民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理。本院受理后，依法由代理审判员詹婉秋适用简易程序于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告刘仙兰及其委托代理人陈宗晨，被告陈善富、廖英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘仙兰诉称，二被告在2013年5月7日向原告借款20万元，约定月息2.5%，并在2013年5月9日将座落于南平市水南街480号加成世纪园（丽景水岸）B幢1506室房屋办理抵押登记。在这之后，二被告只支付了一个月利息就没有付过利息了。原告催讨还款未果，提起诉讼，请求法院判令：1、两被告返还原告借款本金20万元，并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率四倍计算自2013年6月7日起至借款本金还清之日止）；2、确认原告对位于南平市水南街480号加成世纪园（丽景水岸）B幢1506室房屋抵押物处置款享有优先受偿权；3、律师费3000元由被告承担。
被告陈善富辩称，一、借款是事实，但答辩人是从南平市同城贷款公司借款的，与原告刘仙兰根本不认识。二、答辩人只收到借款15万元，有5万元是被南平市华辉担保公司收为风险保证金，且开了收据给答辩人。
廖英辩称，与被告陈善富答辩意见一致，但答辩人与陈善富于2013年9月6日登记离婚了。
经审理查明，2013年5月7日，被告陈善富、廖英向原告借款20万元，并出具《借条》一份，《借条》载明：”本人陈善富身份证号3xxxxxxxxx0015；廖英身份证号3xxxxxxxx445向刘仙兰身份证号35xxxxxxxx0借到人民币贰拾万元整（￥200000.00元）。月息千分之二十五。该笔借款本人自愿以本人名下房产作为抵押担保［注：（房产证号南房权证字第××号、南房共字第××号）、土地证号2xxxxxxxxxx2号、房屋座落于南平市水南街480号加成世纪园（丽景水岸）B幢1506室，房屋使用面积94.63m2］。如本人不能按时还款付息自愿将抵押物交由延平区人民法院处理。本人自行解决住处和最低生活费用，并承担追索债务的全部费用（包括法院诉讼费、律师费、差旅费、查档费等）。抵押登记他项权证号：xxxxx号。借款人声明：本人已充分理解该借据内容的真正含义，签字时已确认收到全部借款额，此借据为收款收据。以上借款一部分以现金收到，一部分以罗爱玉账户转账收到。”被告陈善富、廖英在借款人处签字捺印。2013年5月9日，原、被告在南平市房地产交易登记服务中心对合同约定的抵押物办理了抵押登记，该次抵押为二次抵押。二被告依据《借条》约定支付了一个月的利息给原告。
另查明，被告陈善富、廖英于2004年10月12日登记结婚，于2013年9月6日登记离婚。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系有原告提供的《借条》和他项权证书为凭，本院予以确认。原被告未约定借款期限，原告有权随时要求被告偿还借款。故原告主张二被告偿还借款20万元，于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准计算自2013年6月7日起至借款实际偿清之日止的利息，未超出法律规定，本院予以支持。关于抵押担保物。被告陈善富、廖英向原告借款20万元时将其共同所有的位于南平市延平区水南街480号加成世纪园（丽景水岸）15层B1506室（房产证号：20××99）的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。被告未依约偿还原告借款和支付利息，原告提出实现抵押权的请求，于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付就本案支出的3000元律师费用，符合双方《借款借据》中的约定，且提供正式的发票为凭，于法有据，本院予以支持。被告辩称其非向原告借款，且仅收到借款本金15万元，与被告签字确认的《借条》所载明的内容相背，被告未提供证据证明其反驳意见。故被告抗辩未收到全部借款本金20万元，依据不足，本院对其抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条之规定，判决如下：
一、被告陈善富、廖英应于本判决生效之日起十日内偿还原告刘仙兰借款20万元，并向原告刘仙兰支付借款利息（自2013年6月7日起按银行同期同类贷款的利率的四倍计算至借款实际清偿之日止）。
二、被告陈善富、廖英未按期履行上述第一项中的还款义务时，原告刘仙兰有权申请人民法院对被告陈善富、廖英名下的位于南平市延平区水南街480号加成世纪园（丽景水岸）15层B1506室（房产证号：xxxxxx）进行折价或者拍卖、变卖，并就折价或者拍卖、变卖所得的价款按照抵押权登记的先后顺序在上述第一项确定的债务范围内享有优先受偿权。
三、被告陈善富、廖英应于本判决生效之日起十日内向原告刘仙兰支付为实现债权所支出的律师费3000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2623元，由被告陈善富、廖英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 詹婉秋
二〇一四年十二月二日
书 记 员 林亨锋
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。