桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初817号
原告交通银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市。
负责人黄梅，该行行长。
诉讼代理人吴海云、华文，广西诚云霞律师事务所律师。
被告彭振兴。
被告桂林华夏经纬实业有限公司，住所地广西桂林市七星区。
法定代表人邹康实，该公司董事长。
诉讼代理人甘永雄，该公司员工。
原告交通银行股份有限公司桂林分行（交行桂林分行）与被告彭振兴、桂林华夏经纬实业有限公司（以下简称华夏经纬公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日受理后，依法由审判员钱越独任审判，于2016年6月14日公开开庭审理了本案，代书记员蒋莉秦担任法庭记录。原告交行桂林分行的诉讼代理人吴海云，被告华夏经纬公司的诉讼代理人甘永雄到庭参加诉讼。被告彭振兴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行桂林分行诉称，2014年11月14日，原告与二被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告彭振兴发放贷款83万元，贷款期限120个月，年利率为6.5500%，还款方式为按月等额本息还款法，还款期120期。合同第十三条约定：被告彭振兴违反合同约定等情形的，原告有权单方宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告彭振兴立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）。合同第二十六条第五款约定：原告有权按提前归还的贷款本金1%向被告彭振兴收取前还款补偿金。合同第十四条第一款约定：被告彭振兴未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或者挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；第二款约定：被告彭振兴未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同第五条约定：被告华夏经纬公司为合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权发生的上述费用。被告彭振兴以所购房屋抵押房产提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。合同签订之后，原告于2014年11月24日放款，但被告彭振兴未按约还款，截至2016年2月24日，被告彭振兴应还款期数为15期，但实际只还了10期，从2015年10月24日起未还本息逾期数共5期，原告多次催要未果。被告拒不履行还款责任属违约行为，为维护自身合法权益，现诉至法院，1、请求判令被告彭振兴立即向原告偿还贷款本金人民币760830.02元、利息17812.81元、罚息532.08元，未还利息复利268.48元、未还罚息复利5.54元、提前还款补偿金7608.30元，合计人民币787057.23元。利息和罚息暂计至2016年2月24日，其后利息（罚息）按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，被告彭振兴应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止；2、被告华夏经纬公司对被告彭振兴的上述债务承担连带清偿责任；3、本案律师费39353元、诉讼费、邮寄费、公告费等费用由二被告承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据如下：
1、商品房买卖合同，拟证实被告彭振兴通过银行按揭贷款方式向华夏经纬公司购买商品房的事实；
2、《个人房产抵押贷款合同》、《股东会决议》、《担保函》，拟证实原告与被告彭振兴之间存在着房产抵押贷款合同关系及被告华夏经纬公司对该贷款承担连带保证责任；
3、借款凭证，拟证实原告已依据合同约定于2014年11月24日发放了83万元贷款的事实；
4、被告彭振兴的身份证、户口本、无婚姻登记记录证明、营业执照，拟证实二被告的诉讼主体资格；
5、房屋预告登记证明，拟证实被告彭振兴以其所购买房产抵押给原告为其贷款做担保，并在房产局办理了抵押预告登记手续；
6、贷款信息，拟证实截止2016年2月24日，被告彭振兴尚欠贷款本金人民币760830.02元、利息17812.81元、罚息532.08元、未还利息复利268.48元、未还利息罚息5.54元、提前还款补偿金7608.30元，合计人民币787057.23元；
7、催收通知书及照片，拟证实原告已于2016年3月7日在被告该住房张贴催款通知书；
8、委托代理合同及律师费凭证，拟证实原告为实现债权而支付律师费39353元。
被告彭振兴未到庭、未答辩、未提供证据。
被告华夏经纬公司辩称，请法院判令先执行抵押物，不足部分再由被告华夏经纬承担保证责任。
被告华夏经纬对其辩解在举证期内未提供证据。
经庭审质证，被告华夏经纬公司对原告提供的证据的真实性均无异议。但认为原告为实现债权所支付的律师代理费过高。
本院结合当事人的举证和质证，认证如下：对原、被告无异议的证据，予以认证，对当事人提出异议的证据，将结合全案证据及其与双方诉辩事由存在的关联性，作为本案定案的参考依据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告彭振兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对上述原告提供的证据予以认定。
结合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年9月28日，被告彭振兴购买了被告华夏经纬公司开发的位于桂林市七星区穿山东路36号彰泰·春天27幢1单元3层1号房，该房总价值为1185848元，被告彭振兴支付了首付款355848元后，余款83万元向原告申请贷款，经原告审核后于2014年11月14日与被告彭振兴签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告彭振兴向原告贷款金额为83万元，贷款期限120个月（2014年11月至2024年11月），贷款年利率为6.5500%，采取等额本息还款法，被告彭振兴每月还款金额为6916.67元，被告彭振兴如有违约，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款全部提前到期，可以要求被告彭振兴立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利），原告有权按提前归还的贷款本金1%收取提前还款补偿金，原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用应由违约方承担等。被告彭振兴同意以所购位于桂林市七星区穿山东路36号彰泰·春天27幢1单元3层1号房抵押给原告作为贷款的担保。合同第五条约定：被告华夏经纬公司为合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权发生的上述费用。原告于2014年11月20日办理了上述房屋抵押权预告登记（桂林市房预七星区字第00039737号），并取得了该房屋的商品房抵押预告登记正本。合同签订之后，原告于2014年11月24日放款83万元给被告彭振兴，但被告彭振兴未按约还款，截至2016年2月24日，被告彭振兴应还款期数为15期，但实际只还了10期，从2015年10月24日起未还本息逾期数共5期，原告多次催要未果，故诉至法院。
原告为实现债权支付广西诚云霞律师事务所律师代理费39353元。
2013年11月27日，被告华夏经纬公司形成《股东会决议》，载明：被告华夏经纬公司根据担保函向银行承担的担保责任在下列条件满足时解除：购房人取得所购房屋的《房屋所有权证》并以其所购房屋为银行贷款设定抵押担保、银行取得抵押登记证明文件正本。同日，被告华夏经纬公司向原告出具《担保函》，载明被告华夏经纬公司同意为购买该公司所开发楼盘“彰泰·春天”的购房人向原告申请贷款提供连带责任担保。担保函在下列条件满足时失效：购房人取得所购房屋的《房屋所有权证》并以其所购房屋为原告贷款设定抵押担保、原告取得现房抵押登记证明文件正本。
被告彭振兴在起诉之前未取得所购房屋的房屋所有权证。
本院认为，原告与被告彭振兴签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方经平等协商后自愿签订，且未违反法律强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。在合同签订后，原告已全面履行其义务，但被告彭振兴未按照合同的约定履行还款义务，经原告催告后，其仍未归还原告借款，故原告要求被告按照合同约定一次性归还本金760830.02元及利息17812.81元、罚息532.08元、未还利息复利268.48元、未还罚息复利5.54元、提前还款补偿金7608.30元，合计787057.23元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师代理费39353元的诉讼请求，本院认为，双方在合同中对此已有约定，且原告为实现债权已支付了律师代理费39353元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告华夏经纬公司应按照《个人房产抵押贷款合同》的约定对上述被告彭振兴所欠原告债务承担连带清偿责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭振兴偿还原告交通银行股份有限公司桂林分行贷款本金760830.02元及利息17812.81元、罚息532.08元、未还利息复利268.48元、未还罚息复利5.54元、提前还款补偿金7608.30元，合计787057.23元（以上的利息和罚息暂计至2016年2月24日，其后利息和罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止）；
二、被告彭振兴支付原告交通银行股份有限公司桂林分行为实现债权支付的律师代理费39353元；
三、被告桂林华夏经纬实业有限公司对上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任。
本案因适用简易程序减半收取案件受理费6032元（原告已预交），由二被告承担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费12064元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 钱 越
二〇一六年七月十三日
书记员 蒋莉秦