南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初670号
原告江苏银行股份有限公司南京北京西路支行，住所地在南京市鼓楼区北京西路77号一、三层。
负责人李勇志，该行行长。
委托代理人汤晓琳，江苏汇商律师事务所律师。
被告鲁礼奇，男，汉族，1987年8月4日生。
被告朱明生，男，汉族，1946年1月31日生。
委托代理人丁浩，江苏天哲律师事务所律师。
被告胡桂兰，女，汉族，1954年3月28日生。
委托代理人丁浩，江苏天哲律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司南京北京西路支行（以下简称江苏银行北京西路支行）诉被告鲁礼奇、朱明生、胡桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法由审判员黄海宁、人民陪审员杨敏和杨国翔组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行北京西路支行的委托代理人汤晓琳，被告鲁礼奇，被告朱明生、胡桂兰及其委托代理人丁浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行北京西路支行诉称，2008年9月18日，原告与鲁礼奇、朱明生、胡桂兰分别签订个人贷款合同、抵押合同、共同还款承诺,约定鲁礼奇向江苏银行北京西路支行借款30万元，用于购房；朱明生、胡桂兰为鲁礼奇上述借款承担连带担保责任；鲁礼奇、朱明生将其南京市玄武区月苑三村9幢XXX室房产抵押给原告；合同中还对还款期限、方式、利率、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。鲁礼奇在借款期间未按约还款，截至2016年4月19日，欠原告贷款本金139113.12元、利息及罚息7171.22元。原告遂诉至法院，请求判令被告鲁礼奇立即偿还借款本金139113.12元、利息及罚息7171.22元，并继续支付2016年4月19日以后至实际还款之日前所产生的利息、罚息及复利；判令被告鲁礼奇承担律师费11000元；判令被告朱明生、胡桂兰对鲁礼奇的上述债务承担连带还款责任；判令原告对案涉抵押房产享有优先受偿权；判令本案诉讼费用由被告承担。
被告鲁礼奇对借款及抵押事实均不持异议，希望原告减免诉讼费用及律师费。
被告朱明生、胡桂兰对担保事实不持异议，但辩称，对于律师费不认可，其认为费用过高，且不在抵押担保范围之内。
经审理查明，2008年9月18日，江苏银行北京西路支行与鲁礼奇、朱明生、胡桂兰签订个人贷款合同一份，约定：鲁礼奇向江苏银行北京西路支行借款30万元，借款期限20年，自2008年9月18日至2028年9月18日；首期月利率为5.4825‰，按年浮动；还款方式为等额本息还款法；如鲁礼奇未按约还款，江苏银行北京西路支行有权宣布贷款提前到期，并自逾期之日起按照合同约定的利率加收50%计收罚息和复利，江苏银行北京西路支行催收贷款本息所需的诉讼费、保全费、执行费、律师费、公告费等由鲁礼奇承担；鲁礼奇、朱明生将其南京市玄武区月苑三村9幢XXX室房产抵押给江苏银行北京西路支行，为鲁礼奇上述借款提供担保；朱明生、胡桂兰为鲁礼奇上述借款承担连带保证责任；担保范围均为本合同项下的全部债务；本合同项下的债务既有物的担保又有人的保证，江苏银行北京西路支行有权选择任一担保方式实现债权。同时，江苏银行北京西路支行与鲁礼奇、朱明生签订抵押合同一份,约定：鲁礼奇、朱明生将其南京市玄武区月苑三村9幢XXX室房产抵押给江苏银行北京西路支行，为鲁礼奇上述借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、实现抵押权的费用等。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，江苏银行北京西路支行已取得他项权证，债权登记数额为30万元。朱明生、胡桂兰还向江苏银行北京西路支行书面承诺，对鲁礼奇上述借款承担共同还款义务。上述合同签订后，江苏银行北京西路支行按约发放贷款30万元，而鲁礼奇在借款期间自2015年3月起出现逾期还款情况。截至2016年4月19日，鲁礼奇欠江苏银行北京西路支行贷款本金139113.12元、利息及罚息7171.22元；朱明生、胡桂兰亦未承担担保责任。
另查明，江苏银行北京西路支行与江苏汇商律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师汤晓琳代理其进行本案诉讼，江苏银行北京西路支行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费11000元。
以上事实，有原告江苏银行北京西路支行举证的个人贷款合同、抵押合同、共同还款承诺函、借款借据、欠款清单、委托合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告江苏银行北京西路支行与被告鲁礼奇、朱明生、胡桂兰分别签订的个人贷款合同、抵押合同、共同还款承诺函系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。江苏银行北京西路支行按约将贷款借给鲁礼奇，而鲁礼奇却未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故江苏银行北京西路支行主张鲁礼奇立即偿还借款本金139113.12元、利息及罚息7171.22元，并继续支付2016年4月19日以后至实际还款之日前所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据上述合同约定，如鲁礼奇未按约还款，应承担江苏银行北京西路支行催收贷款本息所需的诉讼费、保全费、执行费、律师费、公告费等。本案纠纷系鲁礼奇违约所引起，已导致江苏银行北京西路支行实际支付律师费11000元。故江苏银行北京西路支行主张鲁礼奇承担律师费11000元的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据个人贷款合同、抵押合同的约定，朱明生、胡桂兰为鲁礼奇上述借款承担连带保证责任；鲁礼奇、朱明生将其南京市玄武区月苑三村9幢XXX室房产抵押给江苏银行北京西路支行，为鲁礼奇上述借款提供担保；担保范围均为本合同项下的全部债务。故江苏银行北京西路支行主张朱明生、胡桂兰为鲁礼奇上述债务承担连带保证责任；在鲁礼奇不履行上述债务时，对南京市玄武区月苑三村9幢XXX室房产，在债权登记数额30万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。关于被告上述抗辩意见，因无事实依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告鲁礼奇自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司南京北京西路支行贷款本金139113.12元、利息及罚息7171.22元，并继续支付自2016年4月20日起至实际给付之日止所产生的利息、罚息及复利（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告鲁礼奇自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司南京北京西路支行律师费11000元；
三、被告朱明生、胡桂兰对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后，有权向被告鲁礼奇追偿；
四、如被告鲁礼奇未履行上述（一）、（二）项债务，原告江苏银行股份有限公司南京北京西路支行有权对南京市玄武区月苑三村9幢XXX室房产，在债权数额30万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3402元，保全费1370元，公告费300元（以实际发生数额为准），均由被告鲁礼奇负担；被告朱明生、胡桂兰承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄海宁
人民陪审员 杨 敏
人民陪审员 杨国翔
二〇一六年五月三十一日
见习书记员 陆 丽