广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初352号
原告：梁颖诗，女，1991年3月24日出生，香港特别行政区居民，内地住址广东省中山市。
委托诉讼代理人：梁小凤，广东广瀚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张嘉敏，广�广瀚律师事务所律师助理。
被告：杨群，女，1978年4月12日出生，汉族，住广西桂平市。
原告梁颖诗诉被告杨群民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁颖诗的委托诉讼代理人梁小凤到庭参加诉讼，被告杨群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁颖诗诉称：2015年3月31日，被告杨群以资金周转为由向原告借款15万元，双方签订抵押借款协议，约定借款期限自2015年3月31日起至2016年4月30日止，利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，被告应于每月5日前支付利息，未及时支付利息的，原告有权要求被告提前清偿所有借款并收取违约金；被告以其位于广东省中山市××佛××阳光花园××房的房地产作为抵押；被告未按时足额偿还借款�金和利息的，应当承担原告为实现债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2015年4月1日，被告向原告出具借款收据确认已经收到上述款项。自2015年6月起，被告未按约支付利息，亦拒还所欠借款。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判令：1.被告立即偿还原告借款15万元及利息（从2015年6月6日起至2015年12月22日，以尚欠本金按年利率22.4%计算，从2015年12月18日起计至清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计付）；2.原告对被告提供的抵押物即位于广东省中山市××佛××阳光花园××房的房地产折价、变卖所得的价款优先受偿；3.被告支付律师费1.5万元。庭审过程中，原告变更利息的计算方法为以借款15万元为本金，从2015年6月6日起至清偿之日止的，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计付；其还明确�张的律师费以借款本金15万元为计算标的，基础收费为8000元，后按广东省律师服务收费管理实施办法分段累加计算。
为支持其诉讼请求，原告梁颖诗在举证期限内提供的证据有：1.原被告主体资料；2.抵押借款协议、借款收据；3.银行卡客户交易查询打印件；4.粤房地他项权证、土地使用权证、中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表、房地产无查封证明表、房地产抵押证明表；5.民事案件委托代理合现及律师费发票。
被告杨群在法定期限内未到庭应诉、答辩，也没有向本院提交证据。
经审理查明：2015年3月31日，梁颖诗（甲方、贷款人、抵押权人）与杨群（乙方、借款人、抵押人）签立一份抵押借款协议，载明乙方向甲方借款15万元用于生产经营，借款期为13个月，自2015年3月31日起至2016年4月30日；借款利息按人民银行同类同期贷款利率的四倍计算，乙方应于每月5日前支付，乙方如未能及时支付利息给甲方，甲方有权要求乙方提前偿还所有借款，并收取违约金（违约金按一年期商业银行同期贷款利率的四倍计算）；乙方自愿提供其名下位于广东省中山市××佛××阳光花园××房的房地产作上述借款的抵押担保；担保债权范围包括借款本金、利息、违约金及甲方为实现债权和抵押权的费用，乙方未按时足额偿还本金及利息的，应当承担甲方为实现债权而发生的费用，包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；如发生争议协商不成的，可向中山市第一人民法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。次日，杨群向梁颖诗出具借款收据，载明在本收据上签字时已确认全额收到上述借款。2015年4月1日和4月7日，梁颖诗通过银行转账先后将5万元、94500元汇入杨群指定的账号。2016年1月6日，梁颖诗持上述借款协议诉至本院，主张前述实体权利。
庭审中，梁颖诗称其在中山市群贷网信用担保有限公司任业务经理，月收入3万元，有一定的经济能力；由于其工作也是与借贷业务方面有关，经常接触到需要资金周转的人，且其亦有闲置资金，所以有时会自己借款给他人；杨群知道其有闲置资金，经他人介绍认识，于2015年3月底以资金周转为由向其提出借款15万元，因杨群同意以其名下房地产作担保，故其经审核材料就同意借款，双方于2015年3月31日签订抵押借款协议，后其于2015年4月1日先通过银行向杨群转账支付5万元，并于当天应杨群要求另行支付现金5500元来办理抵押登记手续，待办完抵押登记后于2015年4月7日再转账94500元；杨群在收取15万元借款后于2015年4月7日出具收款收据，该收据落款时间“2015年4月1日”实为笔误；借款发生�，杨群以现金的方式还了2015年4月、5月两个月的利息约6000元，因为时间太长，所以其对具体还款数额记得不太清楚，故在本案中才主张从2015年6月6日起算利息。
另查，为证明因追究杨群的违约责任而支出的律师费，梁颖诗向本院提交了民事案件委托代理合同一份及律师费发票一张。委托代理合同由梁颖诗（合同甲方）与广东广瀚律师事务所（合同乙方）签订，该合同载明乙方接受甲方的委托，指派本所律师为甲方与杨群民间借贷纠纷一案的一审、二审案件代理人，甲方同意向乙方支付律师代理费1.5万元。梁颖诗主张律师费已经实际支付，并向本院提交了面额为1.5万元的律师代理费发票一张，该发票由广东广瀚律师事务所于2016年1月5日开具。而《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》中规定的广东省律师服务政府指导价为在收取基础费用10008000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取，5万元（含5万元）以下免加收，5万元10万元（含10万元）加收8%，10万元50万元（含50万元）加收5%。
再查，位于广东省中山市××佛××阳光花园××房的房地产登记在杨群名下。2013年9月24日，杨群与中国建设银行股份有限公司中山市分行（下称建行中山分行）办理了上述房地产的抵押登记手续，建行中山分行成为上述房地产的第一顺序抵押权人，登记的抵押金额为30.1万元。2015年4月3日，杨群与梁颖诗就上述房地产再次办理了抵押登记手续，梁颖诗成为上述房地产的第二顺位抵押权人，登记的抵押金额为15万元。
又查，2015年3月31日，中国人民银行公布的同期一至五年以内（含五年）期的贷款基准利率为年利率5.75%。
本院认为：本案属于涉港民间借贷纠纷。由于双方当事人�有约定解决合同争议所适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，原被告的住所地在内地，借款行为也发生在内地，内地法律与本案借贷纠纷有最密切联系，故本案应适用我国内地法律作为准据法进行裁决。被告杨群不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
本案中，梁颖诗主张其与杨群之间存在借款合同关系，为此提供了双方签订的抵押借款协议、借款收据及银行卡客户交易查询打印件为证，本院对此予以认定。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”双�约定还款期限13个月，梁颖诗起诉时借款期限虽未到期，但迄今还款期限已经届满，杨群未按合同约定期限还款已构成违约，梁颖诗要求杨群返还借款本息，理据充分，本院予以支持，但具体数额以本院核定为准。
关于梁颖诗实际出借的借款本金问题。根据梁颖诗提供的银行卡客户交易查询打印件可以证实其通过转账的方式先后向杨群支付了共144500元，梁颖诗主张剩余的5500元是通过现金的方式支付且杨群用于办理抵押登记手续，但对其上述主张，梁颖诗并未提交任何证据证实，本院不予采信。虽然杨群向梁颖诗签立了收取15万元借款的收据，但该收据是在梁颖诗汇款前已签立，不能证明签立收据时杨群已收到全部15万元借款，故本院认定梁颖诗向杨群实际出借的款项金额为144500元。此外，双方在抵押借款协议约定借款利息按中国人民银行同期同类贷款基�利率的四倍计算，没有超出法定标准，本院予以准照。
关于律师费的问题。根据抵押借款协议的约定，杨群应承担梁颖诗为实现债权而产生的费用包括律师费。梁颖诗主张其为本案诉讼支出了律师费，并提供了相应的民事案件委托代理合同和律师费发票予以佐证，但其主张律师费的计算标的与本院认定的数额不一致，应以本院认定的借款数额为准。根据梁颖诗主张的律师费计算方法，本院认定杨群应承担的律师费金额为14225元。
关于梁颖诗对抵押的房产主张优先受偿权的问题。因梁颖诗、杨群在抵押借款协议中约定杨群以其名下的位于广东省中山市××佛××阳光花园××房的房地产作抵押担保，该房地产已办理了抵押登记手续，梁颖诗是第二顺位的抵押权人，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，在杨群不履行债务时，梁颖诗有权以该房地产的折价、拍卖或变卖所得款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；……”因建行中山分行的抵押权登记在前，梁颖诗的抵押权登记在后，故建行中山分行的抵押权优于梁颖诗的抵押权，梁颖诗仅能对涉案抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款中超过第一顺位抵押权人建行中山分行的担保债权金额之外的部分享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《�高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国涉外民事关系法律适用法>若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告杨群于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁颖诗清偿借款本金144500元及利息（计算方法：从2015年6月6日起至清偿之日止，以实际尚欠本金按年利率23%计付）；
二、被告杨群于本判决生效之日起七日内向原告梁颖诗支付其为本案支出的律师费14225元；
三、如被告杨群不履行本案债务，原告梁颖诗对被告杨群名下的位于广东省中山市东凤镇东海五路28号佛奥阳光花园79幢401房的房地产【土地证号：国（2013）第易03012**，房产证号：02××88】的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款中超过第一顺位抵押权人中国建设银行股份有限公司中山市分行的担保债权金额之外的部分在本案债权的范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨群所有；
四、驳回原告梁颖诗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3958元（原告梁颖诗已预交），由原告梁颖诗负担58元，被告杨群负担3900元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，原告梁颖诗可在判决书送达之日起三十日内，被告杨群可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人�人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 朱慧珊
人民陪审员 李福大
人民陪审员 黄丹民
二〇一六年十月十一日
书 记 员 朱婉芬