江苏省昆山市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0583执异2号
异议人（案外人）昆山呈新钰精密机械有限公司，住所地昆山开发区扬琴路19号3号房，统一社会信用代码91320583MA1MF5AP2F。
原案申请执行人昆山市振华包装厂,住所地江苏省昆山市玉山镇兵希夏驾南路5号，组织机构代码73650847-2。
法定代表人张振华，该厂厂长。
委托代理人万德龙，江苏瑞生律师事务所律师。
原案被申请执行人昆山市骏成包装有限公司,住所地江苏省苏州市昆山市开发区扬琴路19号3、4号房，组织机构代码13812584-2。
法定代表人翁建明，该公司厂长。
原案被申请执行人翁建明,男,汉族,1962年2月17日生，住江苏省昆山市。
原案被申请执行人袁妹珍，女，汉族，1963年4月23日生，住江苏省昆山市。
在本院执行申请执行人昆山市振华包装厂（以下简称振华包装厂）与被申请执行人昆山市骏成包装有限公司（以下简称骏成公司）、翁建明、袁妹珍借款合同纠纷一案中，异议人（案外人）昆山呈新钰精密机械有限公司（以下简称呈新钰公司）于2017年1月16日对本院（2016）苏0583民初字5782号案件中诉讼保全标的为昆山骏成包装有限公司名下的昆山开发区扬琴路XX号国有土地使用权[土地证号：昆国用（2009）第XX**号]主张权利，书面提出异议请求解除上述土地使用权的查封措施。本院受理后，依法成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人呈新钰公司异议称，在昆山振华包装厂与昆山市骏成包装有限公司（2016）苏0583民初5782号民间借贷纠纷一案中，法院错误查封了异议人所有的昆山开发区扬琴路XX号的国有土地使用权，现该案已经审结其昆山振华包装厂已申请法院强制执行，故异议人依法提出案外人执行异议申请，要求解除对上述国有土地使用权的查封手续，并裁定之后的轮候查封亦不能生效。
2015年11月20日，昆山呈钰精密机械有限公司（异议人的独资股东）与昆山市骏成包装有限公司签订了《厂房土地转让协议书》，购买其名下位于昆山开发区扬琴路XX号X号厂房及房下国有土地使用权，并指定异议人作为房产土地的接收人。现房屋已过户至申请人名下，房屋地下的国有土地使用权却被法院查封导致无法过户。目前，申请人已合法占有了该不动产，并已按合同约定支付了大部分价款，且愿意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。根据房地一体的原则，昆山开发区扬琴路XX号3X号房已为异议人所有（房产证号为昆房权证开发区第XX**号），房下的国有土地使用权理应归异议人所有。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求法院裁定解除昆山开发区扬琴路XX号国有土地使用权的查封，并裁定之后的轮候查封亦不能生效。
原案申请人振华包装厂称，呈新钰公司的执行异议不能成立。理由是执行异议申请人与被执行人及相关的案外人之间的关系和提供的所有材料的真实性无法确认，且原案申请执行人与被执行人之间的案件在2016年8月就向法院申请执行，此前的2016年7月20日，呈新钰和中佳明公司的法定代表人及代理律师就购买涉案厂房未付款项同我方协商过，当时呈新钰和中佳明公司二个单位有250万的购房款未付，我们三方商量过剩余房款全部给我们，然后同意解除对土地的查封。但是，对方没有履行并且提出异议，我方不认可。现在听说他们之间还有个债权转让纠纷，对他们的行为我方认为是故意转移债务。
原案被执行人骏成公司称，我们公司共计欠申请人振华包装厂欠款只有250万元，但是他们申请法院把我公司的厂房和其他东西都查封了，价值远远超过250万元。但是工厂运转有问题，只能把厂房卖掉，卖了1560万元，都还给了银行还剩200多万，具体剩多少也不清楚。现在厂房土地和家里房子、店面房全都被查封了资金无法周转，工厂一直无法正常经营。因为土地不能过户，异议人也没把购房余款给我们，所以无法向申请人履行债务。异议人提出的执行异议成立，法院应当尽快解除对昆山开发区扬琴路19号国有土地使用权的查封。
本院查明，原告振华包装厂与骏成公司借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日作出（2016）苏0583民初5872号民事判决书，判决：一、被告昆山市骏成包装有限公司、翁建明、袁妹珍于本判决生效后十日内共同支付原告昆山市振华包装厂借款1942000元及利息（其中1600000元应当自2015年4月28日起计算至实际支付之日止，其中150000元应当自2014年11月21日计算至实际支付之日止，其中192000元应当自2015年4月28日计算至实际支付之日止，均按照年息12%计算）。二、被告被告昆山市骏成包装有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆山市振华包装厂律师代理费50000元。该判决生效后，因义务人骏成公司未按生效法律文书的规定的期限履行金钱给付义务，权利人振华包装厂据此向昆山市人民法院申请强制执行，请求事项如上述判决所述，该案于2016年8月16日立案受理，执行案号（2016）苏0583执5870号。本案审理过程中，于2016年4月18日对登记在被执行人振华包装厂名下的位于昆山开发区扬琴路XX号土地使用权[土地使用权证号：昆国用（2009）第XXXX号]予以查封。
另查明，2015年11月20日，骏成公司与昆山呈钰精密机械有限公司(简称呈钰公司)签订《厂房土地转让协议书》一份，约定骏成公司将其所有的位于昆山开发区扬琴路XX号的工业用地约9737平方米[土地使用权证号：昆国用（2009）第XXXX号]之二分之一4868.5平方米的土地使用权及地上厂房建筑约2680.32平方米[产权证号：昆房权证开发区字第（2009）第XX**号]转让给呈钰公司；双方约定上述厂房土地转让总价款为780万元。协议签订后，呈钰公司依约向骏成公司支付了部分购房款，余款868263元未付（已承诺按照法院要求支付）。2016年4月6日，双方将上述厂房过户至呈新钰公司（呈钰公司系该公司的独资股东）名下。
本院认为，根据我国《物权法》及相关法律法规之规定精神：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”，本案中，异议人与原案被执行人签订厂房转让协议，依该协议涉案厂房变更登记在异议人名下，异议人对涉案房屋已经享有所有权，同时即依法取得了涉案房产占有范围内的土地使用权。
此外，振华包装厂作为原案被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产转让给案外人呈新钰公司，该公司已合法占有受让不动产，未办理土地使用权过户登记手续，系振华包装厂涉其他纠纷案件所致，并非案外人的过错。对于未付的剩余价款，呈新钰公司同意并承诺按照法院要求交付执行，其对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合法定情形且其权利能够排除执行。
综上所述，异议人的对上述房产主张权利以排除执行的请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：
一、异议人昆山呈新钰精密机械有限公司的异议成立；
二、解除本院（2016）苏0583民初5782号民事裁定书对执行标的物昆山开发区扬琴路XX号土地使用权[土地使用证县编号：（2009）XXXX]的查封。
案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在收到本裁定书之日起十五日之内向本院提起诉讼。
审 判 长 虞 侠
代理审判员 袁晓鹏
代理审判员 王缀成
二〇一七年三月十七日
书 记 员 潘 华