贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0103民初3006号
原告招商银行股份有限公司贵阳分行，住所：贵阳市中华北路184号。
负责人：杨谷，职务：行长。
委托代理人龙玲、廖禾韬，贵州博文律师事务所律师。
被告钱丽晓，女，1975年3月26日生，汉族，住贵阳市南明区都司路都市之星*栋****号，身份证号：3303241975********。
被告王连生，男，1968年5月2日生，汉族，住址同上，身份证号：3207231968********。
被告贵阳市美的房地产发展有限公司，住所：贵阳市金阳新区新桥街5号。
法定代表人：徐传甫，职务：董事长。
委托代理人刘明，贵州元朗律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司贵阳分行（以下简称：招商银行贵阳分行）诉被告钱丽晓、王连生、贵阳市美的房地产发展有限公司（以下简称：美的房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行贵阳分行委托代理人廖禾韬、被告西南商贸城公司委托代理人刘明到庭参加了诉讼，被告钱丽晓、王连生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。
原告招商银行贵阳分行诉称，被告钱丽晓与被告王连生系夫妻关系。2013年7月12日，被告钱丽晓因购房按揭贷款需要向原告招商银行股份有限公司贵阳分行申请办理个人购房贷款业务。原告在按照程序审核了被告钱丽晓所提交申请材料的完整性和真实性后，为被告钱丽晓办理了该笔个人购房贷款业务。同日，原告与三被告签订了《个人购房借款及担保合同》（借款合同编号为：130174100588028941），合同约定被告钱丽晓从被告贵阳市美的房地产发展有限公司处购买位于观山湖区长岭北路8号美的林城时代E03，F01栋4-12号的房屋，原告向被告提供用于购买上述房屋的按揭贷款，贷款金额为53万元整，贷款期限为2013年7月10日至2023年7月10日，分10年共120期还完。合同约定被告钱丽晓、王连生将其所购上述房屋抵押给原告，并约定由被告贵阳市美的房地产发展有限公司为被告钱丽晓在本合同项下的债务承担连带保证责任。合同签订后，原、被告到贵阳市房屋产权监理处办理了预购商品房抵押权预告登记。针对上述《个人购房借款及担保合同》，被告王连生出具《同意抵押声明书》和《共同还款承诺书》各一份，明确自己对于《个人购房借款及担保合同》的全部内容没有异议，自愿接受抵押合同全部内容的约束，并且明确自己愿为借款人钱丽晓在上述《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担共同还款义务。同时，被告钱丽晓还签订了《个人贷款借款借据》一份。合同签订后，被告钱丽晓按照合同约定归还了几期分期付款之后，就不再归还贷款，原告多次要求被告还款均无果。现被告至今拖欠原告欠款本金、利息、罚息、复息共计465994.96元。原告认为，原告与三被告签订的《个人购房借款及担保合同》、《同意抵押声明书》、《共同还款承诺书》以及《个人贷款借款借据》均是合法有效的。原告已经按照合同约定向被告支付了贷款，但被告却未能在合同约定的还款期限内归还贷款，已经构成违约。现原告诉至法院，请求：一、判令解除原告与三被告签订的《个人购房借款及担保合同》（借款合同编号为：130174100588028941）；二、判令被告钱丽晓、王连生向原告偿还欠款本金459438.62元，并支付利息、罚息、复息（截止2017年2月10日，利息为6370.26元，罚息为137.79元，复息为48.29元，欠款总额共计465994.96元，之后的利息、罚息、复息按合同约定计算至本金还清之日止）；三、判令被告钱丽晓、王连生承担原告因起诉被告而支付的律师费5000元；四、判令以拍卖、变卖位于观山湖区长岭北路8号美的林城时代E03，F01栋4-12号的房屋所得的价款优先清偿上述欠款；五、判令被告贵阳市美的房地产发展有限公司对上述款项的清偿承担连带责任；六、判令三被告承担本案的诉讼费及其他诉讼费用。
被告钱丽晓无辩称，也未提交证据。
被告王连生无辩称，也未提交证据。
被告美的房地产公司辩称，借款是否发生依据不仅仅是借款借据和合同，最关键的支付凭证和交付借款的凭证，目前原告方没有其将涉案合同中约定的借款交付给了被告钱丽晓，对此原告应当承担举证不能的法律后果。本案中原告所提交的银行流水清单，来源并不合法，而原告作为民事主体，参与民事法律关系，在没有被告钱丽晓的授权及同意情况下，其无权查询被告钱丽晓的银行账户相关信息。对于保证期间，从合同的约定来看，双方对保证期间的约定并不明确，可视为早于履行期间的约定，涉案的保证期间为6个月，对于原告超过6个月承担的保证责任的部分，缺乏法律依据，不应当得到支持。律师费，原告所提交的发票，没有加盖印章，属于废票，同时银行还应证明其实际支付了律师费用。
经审理查明，被告钱丽晓与王连生系夫妻关系。经被告钱丽晓与王连生共同申请，2013年7月12日被告钱丽晓、王连生、美的房地产公司与原告招商银行贵阳支行签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号为：130174100588028941）一份，约定：被告钱丽晓因购买被告美的房地产公司开发的位于贵阳市观山湖区长岭北路8号美的林城时代E-03，F-01栋4层12号房屋（建筑面积108.26平方米）向原告招商银行贵阳支行申请个人购房贷款53万元；贷款期限为120个月，即从2013年6月8日起至2023年6月8日止，具体贷款期限以借款借据为准；合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮10%（利率浮动比例），即为年利率7.205%，实际执行利率以借款借据为准；被告钱丽晓未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；合同的保证期间，自合同签订之日起至被告钱丽晓持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产证或/和房地产他项证交由原告保管人之日止；被告钱丽晓、王连生愿意以其从售房人处购买位于贵阳市观山湖区长岭北路8号美的林城时代E-03，F-01栋4层12号房屋作为抵押物的全部权益抵押给原告，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；被告美的房地产公司作为保证人为被告钱丽晓在合同项下的债务承担连带保证责任；保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；被告钱丽晓发生合同约定违约情形之一时，即视为已发生违约事件，原告有权宣布合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用、要求共同债务人、保证人或其他相应权利义务继受人在规定的期限内清偿被告钱丽晓合同项下所欠的全部债务；合同履行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；合同还对其他权利义务进行了约定。被告钱丽晓在借款人、抵押人一栏签名并捺印，被告王连生在抵押人一栏签名并捺印，被告美的房地产公司在保证人一栏加盖公章及法人印章。被告王连生向原告招商银行贵阳分行出具了《同意抵押声明书》及《共同还款承诺书》，自愿用位于贵阳市观山湖区长岭北路8号美的林城时代E-03，F-01栋4层12号房屋作为贷款的抵押担保，并承诺对于被告钱丽晓与原告借款合同项下的债务承担共同还款义务。2013年7月10日，原告招商银行贵阳分行向被告钱丽晓发放了个人购房贷款53万元，并出具的《个人贷款借款借据》，载明贷款期限为2013年7月10日起至2023年7月10日，贷款执行年利率为7.205%。被告钱丽晓在该份《个人贷款借款借据》上签名并捺印，同时委托原告将所发放贷款转账至被告美的房地产公司的银行账户。2013年9月13日，原告招商银行贵阳分行与被告钱丽晓将被告所购买的位于贵阳市观山湖区长岭北路8号美的林城时代E-03，F-01栋4层12号房屋在贵阳市房屋产权监理处办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记号为Y1390431。被告钱丽晓在偿还了部分贷款本息后，未再足额偿还贷款本息。截止2017年2月10日被告钱丽晓尚欠贷款本金459438.62元及相应利息、罚息、复息，已构成违约。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，故原告诉至法院如前所诉。
庭审中，原告招商银行贵阳分行提交贵阳天顺房地产开发有限公司的证明一份，拟证明原告的主要办事机构位于贵阳市中华北路184号天毅大厦，属于本院管辖区域；提交委托代理协议、律师费发票，拟证明原告为本次诉讼花费律师费5000元。被告美的房地产公司对此质证表示，物业公司证明不能证明经营场所，应以营业执照载明的住所为准，原告是否有管辖权由法院进行审查；律师费与被告美的房地产公司无关，同时该发票没有加盖原告或代理律师事务所公章，也没有付款凭证予以佐证，不能证明原告已实际支付了律师费。
庭审中，原告招商银行贵阳分行提交被告钱丽晓贷款信息清单，截止2017年8月31日，被告钱丽晓尚欠借款本金459438.62元及相应利息、罚息、复息。
上述事实，有原、被告陈述、结婚证、个人贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、预售合同备案登记表、抵押预告登记证、《同意抵押声明书》、《共同还款承诺书》、借款借据、贷款信息清单、委托代理协议、代理费发票及庭审笔录等证据在案佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护。原告招商银行贵阳分行与三被告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应属合法有效，各方均应严格按上述合同的约定履行各自的义务，本院对此予以确认。《个人购房借款及担保合同》中约定合同履行过程中发生纠纷协商不成，由原告所在地人民法院管辖，而法人或者其他组织的住所地是指法人或者其他组织的主要办事机构所在地。贵阳天顺房地产开发有限公司出具的《证明》，证明原告的营业部2010年8月1日起至今租用贵阳市中华北路184号天毅大厦负1层至6层作为经营场所，可以证明原告的主要办事机构位于贵阳市云岩区，属于本院管辖区域，故本院对本案有管辖权。原告招商银行贵阳分行于2013年7月10日向被告钱丽晓发放贷款后，被告钱丽晓未能按时偿还贷款本息，被告王连生未履行共同还款义务，被告美的房地产公司也未履行担保责任，构成违约。根据《个人购房借款及担保合同》约定，原告招商银行贵阳分行有权宣布合同提前到期并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用等，故对原告要求解除与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：130174100588028941）的诉讼请求，本院予以准许。截止2017年8月31日，被告钱丽晓尚欠贷款本金459438.62元及相应的利息、罚息、复息等，故对原告招商银行贵阳分行要求被告钱丽晓偿还借款本金459438.62元及相应的利息、罚息、复息等诉讼请求，本院予以准许。本案中，借款虽以被告钱丽晓为借款人并与原告招商银行贵阳分行签订《个人购房借款及担保合同》，但借款时间在被告钱丽晓与王连生婚姻关系存续期间，同时被告王连生向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺对《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担共同还款义务，故对原告要求被告王连生共同偿还上述贷款本息的请求，本院予以准许。优先受偿权成立的前提是抵押权已依法设立，而对不动产的抵押权，应当以登记为生效要件。本案中，虽然原告招商银行贵阳分行与被告钱丽晓对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使原告获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付被告钱丽晓后原告就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保护。本案涉案房屋的抵押权登记未完成，原告不能对该房屋行使抵押权。故对原告招商银行贵阳分行对被告钱丽晓位于贵阳市观山湖区长岭北路8号美的林城时代E-03，F-01栋4层12号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对于律师费5000元，原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》中已作了明确的约定，结合原告招商银行贵阳分行提交的代理协议、贵州增值税普通发票，故对原告请求被告钱丽晓支付原告律师费5000元的诉请，本院予以支持。原告尚未就抵押权取得正式的他项权证，仅取得了抵押权的预告登记，未达到合同约定被告美的房地产公司可以免除保证责任的情形，故对原告要求被告美的房地产公司对被告钱丽晓的上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条：“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
解除原告招商银行股份有限公司贵阳分行与被告钱丽晓、王连生、贵阳市美的房地产发展有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号为：130174100588028941）；
被告钱丽晓、王连生于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司贵阳分行贷款本金人民币459438.62元及相应利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定计算至本判决指定的履行期限届满之日止）；
被告钱丽晓、王连生于本判决生效之日起十日内一次性支付原告招商银行股份有限公司贵阳分行律师费人民币5000元；
被告贵阳市美的房地产发展有限公司对上述贷款本息、律师费向原告招商银行股份有限公司贵阳分行承担连带保证责任。
驳回原告招商银行股份有限公司贵阳分行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8365元、保全费2875元，由被告钱丽晓、王连生、贵阳市美的房地产发展有限公司负担（该款项已由原告预交，三被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决即发生法律效力。原告可在二年内向本院申请强制执行。
审判长 谭 琳
审判员 魏民述
审判员 熊炯嵩
二〇一七年九月二十日
书记员 盈 芳