济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初4071号
原告：中国工商银行股份有限公司济南高新支行，住所地济南市。
代表人：刘孝忠，行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：李寿锋，男，1963年9月20日出生，汉族，系该行员工，住济南市。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈冬冬，女，1971年7月13日出生，汉族，系该行员工，住济南市。
被告：胡学信，男，汉族，生于1973年9月7日，系济南鑫烁纺织机械有限公司职工，住山东省东明县。
被告：温俊红，女，汉族，生于1982年10月28日，系济南鑫烁纺织机械有限公司员工职工，住山东省东明县。
原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行（以下简称工行高新支行）与被告胡学信、温俊红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告工行高新支行的委托诉讼代理人李寿锋到庭参加诉讼。被告胡学信、温俊红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行高新支行向本院提出诉讼请求：1、解除我行与被告胡学信、温俊红签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告胡学信、温俊红立即偿还我行贷款本金1453482.86元及已实际发生的利息39041.04元（暂计算至2016年5月15日止），共计1492523.90元；2016年5月16日以后的利息按借款合同约定计付至实际付款日止；3、判令我行对拍卖、变卖抵押物位于济南市历城区华龙路1825号xxx房屋（房屋所有权证号：济房权证历城字第x**号，他项权利证书号：济房他证历城字第x**号）所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告胡学信、温俊红承担。事实与理由：我行与被告胡学信、温俊红于2015年1月5日签订编号为A:01602002362014二手贷xxx《个人购房借款/担保合同》，约定我行向被告胡学信发放贷款人民币147万元，到期时间为2043年1月15日。还款方式为按月等额本息还款，同时被告胡学信、温俊红出具共同还款及抵押声明，同意以贷款所购买的位于济南市历城区华龙路1825号xxx室房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权利证书号：济房他证历城字第x**号。因两被告在合同期内已连续8个付款期未按时偿还贷款本息，根据双方签订的A:01602002362014二手贷xxx《个人购房借款/担保合同》第十四条的相关约定，我行有权宣布贷款提前到期，要求两被告提前履行还贷义务，并支付相应利息及相关费用。
被告胡学信、温俊红均未作答辩。
原告工行高新支行围绕诉讼请求依法提交了证据：借款人的身份证复印件2份、户口登记卡复印件2张、暂住证复印件1份、结婚证复印件1份、个人贷款申请表原件1份、《个人购房借款/担保合同》原件1份、个人借款凭证原件1份、他项权利证书原件1份、还款明细表打印件1份。经庭审查证，本院予以确认并在卷佐证。根据以上证据，本院认定如下事实：2014年11月4日，被告胡学信向原告工行高新支行提出个人贷款申请。2015年1月5日，原告工行高新支行（贷款人）与被告胡学信（借款人）、温俊红（共同还款人）签订编号为A:01602002362014二手贷xxx《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币147万元；本合同项下贷款用于购买坐落于济南市历城区华龙路1825号xxx室房屋；贷款担保方式为抵押；贷款期限为336个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮2%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在借款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累积六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权解除合同，或宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告胡学信、温俊红自愿以其购买的位于济南市历城区华龙路1825号xxx室房屋（房产证号为济房权证历城字第x**号）提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2015年1月15日，原告工行高新支行向被告胡学信发放贷款147万元。被告胡学信向原告工行高新支行出具个人借款凭证，载明：借款人胡学信，贷款种类个人二手住房购置贷款，贷款金额147万元，贷款期限336个月，贷款发放日2015年1月15日，贷款到期日2043年1月15日，基准利率6.15%，浮动率2%，当期执行利率6.273%，逾期浮动值30%，逾期利率8.1549%，还款方式等额还款。
2015年1月12日，原告工行高新支行就被告胡学信、温俊红抵押的房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为济房他证历城字第x**号。
上述借款合同履行过程中，被告胡学信、温俊红偿还部分借款本息。自2015年12月15日起未按期偿还借款本息，2016年5月15日以后还款5期，2016年10月9日偿还5000元的利息。截至2016年10月21日，被告胡学信、温俊红欠原告工行高新支行借款本金余额1445638.84元，利息43376.84元。
本院认为，原告工行高新支行与被告胡学信、温俊红签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告工行高新支行向被告胡学信、温俊红发放贷款后，两被告应按照合同约定履行偿还借款的义务，现被告胡学信、温俊红在合同期内已连续6个付款期累计8期未按时偿还贷款本息，原告工行高新支行要求解除合同，并要求被告胡学信、温俊红立即偿还贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。因被告胡学信、温俊红自愿与原告工行高新支行达成抵押协议，并就抵押房产办理了抵押登记，根据法律规定，原告工行高新支行的抵押权合法成立并有效，原告工行高新支行要求对抵押房产优先受偿，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行与被告胡学信、温俊红于2015年1月5日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、限被告胡学信、温俊红于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行贷款本金1445638.84元、利息43376.84元（截至2016年10月21日）；
三、限被告胡学信、温俊红于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行自2016年10月22日起，以1445638.84元为基数，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算至本判决规定的履行期限届满之日止或被告胡学信、温俊红在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的利息（含罚息）；
四、原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行有权就抵押物即位于济南市历城区华龙路1825号xxx室房屋（房产证号：济房权证历城字第x**号）申请法院拍卖、变卖，并就价款在上述二、三项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18332元，由被告胡学信、温俊红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李峻岭
人民陪审员 宫丽平
人民陪审员 邢爱华
二〇一六年十一月二日
书 记 员 王百丽