上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民三（民）初字第591号
原告华某某。
委托代理人周某某。
被告上海某某城镇建设投资有限公司，住所地上海市嘉定区南翔镇沪宜公路8号。
法定代表人赵某某。
委托代理人吴斌，上海志道律师事务所律师。
原告华某某与被告上海某某城镇建设投资有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员庄羽凤独任审判，并于2014年7月17日公开开庭审理。原告之委托代理人周某某、被告之委托代理人吴斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月24日，原、被告签订了安置协议，约定被告拆除原告位于嘉定区南翔镇某某村某某宅某号房屋，给予原告安置动迁小区22号楼1303室和4号楼601室两套房屋，并约定被告给予原告36个月的临时安置过渡费，如果36个月后被告仍未能按期交房，则依照法律规定处理。此后原告发现被告在整个拆迁过程中违规违法，没有实现统一标准及三公原则，进行规范操作。故原告拒绝按时搬迁，后被告无数次施行断电断水，后来发展到半夜三更用砖头石块砸毁原告的门窗玻璃。后因未达目的，2011年6月20日，被告以违约为由将原告诉讼至法院。后因原告罹患晚期癌症，身体不佳，在法庭的调查和调解下，原告为了早日摆脱思想负担，做出了巨大让步，双方达成了协议：只要原告在2013年9月15日前搬离原址交房，被告视原告已经全面履行协议，享受和其他拆迁户同样的待遇。协议达成后，原告已按期将房屋交付，被告也按约定撤回了起诉。此后，原告房屋即被拆除。按照协议书约定，被告应当在2013年9月24日前交房，但被告未能如期交房。此后被告继续给予其他拆迁户每月每平方米20元的逾期过渡费用，却不同意给予原告过渡费。安置协议中确定的1303室和601室房屋，其中1303室房屋直至2014年2月26日才交付，601室房屋至今未建造。原告多次要求被告给予过渡费用，但被告置之不理。原告认为，其出于相信政府、相信法院才接受调解、交房交地，现被告拿到房后，不按约定履行，导致原告流离失所。因此原告要求被告按照市场上同类同地段房屋的租金，支付：一、1303室房屋从2013年9月25日起至2014年2月25日止的使用费损失12750元（按照每月2550元计算）；二、601室房屋从2013年9月25日起至实际交付之日止的使用费损失（按照每月3450元的标准）。
被告辩称，原告诉请没有事实依据，动迁双方签订的拆迁安置补偿协议中明确交房后如果新房没有造好的话被告给予原告每月每平方米4元的过渡费用，并在签订拆迁安置协议中已经预付了36个月的过渡费。本案原告直至2013年9月15日才搬离交房，故应当从2013年9月起计算过渡费，目前为止36个月尚未届满。故请求驳回原告的全部诉请。
经审理查明，2010年9月24日，原告与嘉定区南翔镇城镇建设指挥部（以下简称指挥部）签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》约定，指挥部对原告所有的坐落于本市嘉定区南翔镇某某村某某宅某号、建筑面积154.42平方米的房屋实施拆迁，指挥部采用货币补偿共支付原告：1、房屋及土地使用权补偿款345895元；2、棚舍及附属物补偿款22574元；3、搬家补偿费3088元、设备迁移费3700元；3、过渡费每平方米每月8元，共44473元，过渡费补贴：4×154.42×36=22236元；4、奖励费15442元、购房补贴7721元；5、利息：465129元×3.33%×3年=46466元；上述款项合计511595元。协议同时约定，原告在签订本协议后15天即2010年10月9日前搬离原址；本协议临时安置过渡费从搬离原址交出原房屋钥匙之日起约定为36个月，指挥部未能如期交房，则按有关规定办理。签订上述协议同日，原告又与指挥部及上海嘉定某某城市发展有限公司（以下简称某某公司）签订两份《动迁房使用确认书》。其中一份约定原告购买动迁配套房基地22号楼1303室、建筑面积85平方米的房屋，该安置房总价213461元；另一份约定原告购买动迁配套房基地4号楼601室、建筑面积115平方米的房屋，其中69.42平方米按照平价计算，20平方米按照优惠价计算，超过的25.58平方米按照每平方米4116元计算，该房屋合计总价317110元。
上述协议签订后，由于原告认为拆迁补偿没有统一标准，同样情况不同补偿而拒绝搬离。2011年7月，被告诉讼来院称其委托指挥部对原告房屋实施动迁并签订协议，但原告拒不搬离，故起诉要求原告搬离并支付逾期交房损失。本院以（2012）嘉民三（民）初字第671号案件立案受理。该案审理中，经本院主持调解，原告所在地村委会同意根据原告特殊情况给予大病补助，原告则表示“只要政府能够解决我的困难，我同意按照2010年9月24日签订的动迁协议来履行，但是有一点必须明确，我因为这次诉讼比周边有些居民晚搬迁，但是原告不能因此就以我违反约定而不给予其他居民已经享受的动迁优惠政策。如果我这次经过协调按期搬迁的话，原告必须按照我已经全面按约履行2010年9月24日双方签订的拆迁补偿安置协议当中我这方应尽的义务来操作。”对此，被告表示只要原告能够在2013年9月15日前搬离，被告同意原告的所有条件。至此，双方达成一致意见，原告向被告交房后，被告向本院撤回了起诉。此后被告拆除了原告的房屋。2014年2月26日，被告向原告交付了动迁房使用确认书中的22号楼1303室、建筑面积85平方米的房屋；另外一套房屋至今未交付。
审理中，被告确认，其向其他动迁安置户支付36个月以后的逾期过渡费的标准为头三个月：每月每平方米16元，三个月后每月每平方米20元。
以上事实，有《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《动迁房使用确认书》、调查笔录、撤诉申请书等证据及当事人陈述为证，事实清楚，证据充分。
本院认为，根据（2012）嘉民三（民）初字第671号案件的调查笔录，被告同意只要原告在2013年9月15日前搬迁即视为其全面、按约履行了2010年9月24日的拆迁安置补偿协议。而按照该协议，应当视为原告已于2010年10月9日前完成搬迁义务。故原告主张被告支付逾期过渡安置费合法有据，具体的起算日期应从36个月之后即2013年10月9日起计算。至于逾期过渡安置费的标准，被告向本院确认的标准与原告所述其他安置户获取的支付标准基本一致，本院予以确认。根据双方动迁协议约定，逾期不能交房，按照有关规定办理，这里的有关规定应当是指动迁安置的规定。故原告主张按照市场价支付使用费损失没有依据，本院不予支持。据此，原告的逾期过渡安置费应当分为两部分计算：一是2013年10月9日至2014年2月25日期间，补偿面积为154.42平方米，金额为12044.76元；二是2014年2月26日起至另外的房屋交付为止，补偿面积为69.42平方米，标准为每月每平方米20元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告上海某某城镇建设投资有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告华某某从2013年10月9日起至2014年2月25日期间的逾期安置过渡费12044.76元；
二、被告上海某某城镇建设投资有限公司应于本判决生效之日起十日内按照每月1388.4元的标准给付原告华某某从2014年2月26日起至其被拆除的154.42平方米面积全部获得安置之日止的逾期安置过渡费。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费722元，减半收取361元，由原告华某某负担180.5元，被告上海某某城镇建设投资有限公司负担180.5元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 庄羽凤
二〇一四年十一月十七日
书记员 顾 叶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。