黑龙江省绥芬河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绥商初字第1131号
原告杨慧军，女，1968年11月10日出生，汉族，无职业。
委托代理人王鸿钢，黑龙江天也律师事务所律师。
被告李永明，男，1968年10月19日出生，汉族，无职业。
原告杨慧军与被告李永明民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告杨慧军及其委托代理人王鸿钢到庭参加诉讼，被告李永明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2013年4月15日，原、被告签订借款协议，协议约定被告向原告借款130000元，期限6个月，口头约定月利率2分，逾期还款，按日10‰支付违约金。被告以其所有的位于绥芬河市会晤路东财政局集资楼四号楼1层01号房屋（房屋所有权证号38816）提供抵押担保，并办理了抵押登记。协议签订后，原告扣除3个月利息7800元，将122200元交付给被告。被告于2013年7月20日给付原告利息7800元，2013年10月11日给付原告利息5200元，2014年1月30日给付原告20000元。被告欠原告借款本金112418元及利息，经原告催要未果，原告诉至法院，一、要求被告给付借款本金112418元、利息和违约金51712.28元；二、被告以抵押房屋对上述债务承担抵押担保责任。
被告李永明未出庭应诉亦未提交书面答辩状。
原告为证明其诉讼请求，提供如下证据：
第一组证据：借款协议、银行取款凭条、他项权证各1份。欲证明2013年4月15日，原、被告签订借款协议，被告向原告借款130000元，借款期限6个月，自2013年4月15日起至2013年10月14日止，如逾期还款，按日支付欠款额10‰违约金。被告以其所有的位于绥芬河市会晤路东财政局集资四号楼1层01号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年4月15日，原告按照与被告的口头约定，预先扣除三个月利息7800元，在中国农业银行绥芬河支行取款122200元交付给被告。
本院认为，被告李永明经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对上述证据质证的权利，上述证据具有客观性、关联性、合法性，对上述证据予以采信。
第二组证据：银行业务回单2张、借记卡明细查询单1份。欲证明被告按月利率2%的标准于2013年7月18日给付原告利息7800元，2013年10月11日给付原告利息5200元，2014年1月30日给付原告利息及偿还本金共计20000元。
本院认为，被告李永明经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对上述证据质证的权利，上述证据具有客观性、关联性、合法性，故对上述证据予以采信。
原告申请证人王红宝出庭作证，欲证明原、被告签订借款合同及交付借款的经过。证人王红宝出庭证实：证人曾是原告丈夫公司的员工，证人陪着原告去银联公司，原、被告签订借款合同后去房产局办理备案。然后证人、原告、被告、张桂枝去马克西姆宾馆附近的农行取钱交给被告。
经质证，原告认为证人所述属实。
原告申请证人张桂枝出庭作证，欲证明经过银联公司介绍，原告与被告达成借款协议，被告通过银联公司给付原告利息。证人张桂枝出庭证实：被告找到证人所在的银联公司要借款，证人联系原告，原告同意借款，双方口头约定月利率2%。原、被告、证人等人去房产局办理抵押登记，然后去银行取钱交给被告，当时是交付的现金还是转账，因为时间长了，证人记不清了。被告给付原告两三次利息。
经质证，原告认为证人所述属实。
本院认为，被告李永明经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对上述证据质证的权利，结合原告提供的书面证据及两位证人的证言，能够证明原告交付被告借款本金122200元，被告曾经通过银联公司给付原告利息的事实，故对上述证人证言予以采信。
被告未向法庭提供证据。
根据当事人举证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
张桂枝是绥芬河市银联房地产经纪有限公司的法定代表人。2013年4月15日，被告李永明找到张桂枝要求借款，张桂枝联系原告杨慧军，杨慧军同意借款。原、被告签订借款协议，借款协议约定，被告向原告借款130000元，期限6个月，自2013年4月15日至2013年10月14日。被告逾期付款，按日支付欠款额10‰违约金。被告以其所有的位于绥河市会晤路东财政局集资楼4号楼101室，房屋所有权证号为38816房屋提供担保。借款协议中注明“收了三个月贷款利息7800元”同时口头约定月利率2分。原、被告签订借款协议后，原告、被告、张桂枝、王红宝到绥芬河市房产管理局办理抵押登记手续。原告、被告、张桂枝、王红宝到绥芬河市青云路马克西姆宾馆附近的农业银行取款，原告按照约定提前扣除3个月利息7800元后将122200元交付被告。2013年7月18日被告通过张桂枝给付原告利息7800元，2013年10月11日被告通过张桂枝给付原告利息5200元，张桂枝将以上两笔利息存入原告账户，并将银行卡存款业务回单交付原告。2014年1月30日被告给付原告20000元。
据以上确认的事实，本院认为：原告与被告达成的借款协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定。被告收到原告的借款，借款协议成立并生效，对双方当事人均具有约束力。根据借款利息在借款本金中提前扣除的,以实际收到数额计算利息的规定，原、被告约定的借款数额为130000元，原告提前扣除3个月利息7800元，实际交付被告122200元，应以122200元计算利息。被告给付原告的数额超出该期间被告应付利息的部分应当冲抵借款本金。2013年7月18日被告给付原告7800元，2013年4月15日至2013年7月18日应付利息7576.4元，应冲抵本金223.6元。2013年10月11日被告给付原告5200元，2014年1月30日被告给付原告20000元，2013年7月19日至2014年1月30日应付利息15531.66元，应冲抵借款本金9668.34元。至2014年1月31日被告欠原告借款本金112308.06元，原告要求被告给付借款本金122200元超出被告欠原告借款本金的数额，对其超出部分的诉讼请求，本院不予支持，被告应当给付原告借款本金112308.06元。自2014年1月31日至2016年5月5日利息为61020.71元，原告要求被告给付利息51712.28元，是原告对自己诉讼权利的处分,本院不予调整。抵押物已办理了抵押登记手续，原告享有就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿的权利，故本院对原告要求被告用抵押财产在抵押担保范围内承担抵押责任的诉讼请求予以支持。被告李永明经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》关于缺席审理的规定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李永明于本判决生效之日起10日内给付原告杨慧军借款本金112308.06元、利息51712.28元，本息合计164020.34元；
二、被告李永明以抵押房屋对上述债务承担抵押担保责任。
负有给付金钱义务的债务人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则自指定期间届满之日起，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3778元，原告负担11.44元，被告负担3766.56元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
如当事人在规定的期限内未提出上诉，本判决书即发生法律效力。权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。上述期限从本判决书规定履行期间的最后一日起计算（对于分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）。逾期申请执行的，人民法院将不予受理。
审 判 长 车玉军
审 判 员 姜广峰
人民陪审员 潘志强
二〇一六年五月九日
书 记 员 王雪莹