安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初1245号
原告（反诉被告）：方敏，女，1971年12月15日出生，汉族，经常居住地安徽省安庆市迎江区。
原告（反诉被告）：韩智成，男，1994年1月11日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
方敏、韩智成共同的委托诉讼代理人：郭川安，安徽甄昭律师事务所律师。
被告：安庆市迎江区乐购房产经纪服务部，住所地安徽省安庆市迎江区湖心南路东一巷口A门面248-2号。
经营者：喻美连，女，1982年2月23日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告（反诉原告）：陆萍，女，1970年12月20日出生，汉族，经常居住地安徽省安庆市迎江区。
被告（反诉原告）：魏冬，男，1972年12月22日出生，汉族，经常居住地福建省厦门市湖里区。
陆萍、魏冬共同的委托诉讼代理人：周雪，安庆市菱湖法律事务所法律工作者。
原告方敏、韩智成诉被告安庆市迎江区乐购房产经纪服务部、陆萍、魏冬及陆萍、魏冬反诉方敏、韩智成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。方敏及方敏、韩智成共同的委托诉讼代理人郭川安，安庆市迎江区乐购房产经纪服务部经营者喻美连，陆萍及陆萍、魏冬共同的委托诉讼代理人周雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
方敏、韩智成向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间的房屋买卖合同；合同因无效安庆市迎江区乐购房产经纪服务部应返还原告定金4000元整，并前往房屋托管部门办理托管资金5.6万元的退款事宜；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告因购房之需经安庆市迎江区乐购房产经纪服务部认识了陆萍，三方于2015年10月19日签订了一份购房合同，并交付定金4000元整。房购合同载明该套房产以银行办理房贷为前提，若不成则合同无法履行视为无效。2015年12月3日、12月11日原告应安庆市迎江区乐购房产经纪服务部要求在房屋托管资金部门交付了共计5.6万元。事后因该房贷不能办理，原因是房龄过长按相关政策不能办理，致使房购合同无法履行。既然附条件的民事行为不能成就，也不能归责于任何一方，因此产生纠纷。
安庆市迎江区乐购房产经纪服务部辩称，方敏陈述的真实性有异议，安庆市迎江区乐购房产经纪服务部作为中介方曾经提出三方在一起协调纠纷，但是方敏要自己同出卖方协商，安庆市迎江区乐购房产经纪服务部就没有介入；前往房产局办理房屋过户登记手续是以韩智成作为买房人，资金托管金也是登记为韩智成一人，所以买卖合同上也是韩智成与陆萍、魏冬形成买卖关系，方敏不是原告；方敏称没有还款能力，致使贷款没有成功。
陆萍、魏冬辩称，方敏不是适格的原告，买房人为韩智成一人，并无共有人，在房产局签署的购房合同和资金托管中心缴纳的托管凭证5.6万元也均为韩智成一人；购房合同是真实有效的，没有继续履行违约责任为买房方，因为银行房贷不能办理，系买房方个人原因造成的；银行房贷并不是购房合同的前提条件；方敏、韩智成违约在先，无权要求返还定金。
陆萍、魏冬向本院提出反诉诉讼请求：1.继续履行合同；2.方敏、韩智成承担违约责任，并赔偿给陆萍、魏冬造成的经济损失1.2万元；3.案件受理费由方敏、韩智成承担。事实与理由：陆萍、魏冬已经完全按照《房屋买卖合同》履行了合同义务，同时，陆萍、魏冬认为是由于方敏、韩智成单方反悔，不想继续履行合同，才在银行按揭时不予配合，做出不利其按揭贷款的行为，导致房贷不能办理，合同无法继续履行下去。方敏、韩智成的行为已经违反了合同的约定，应承担违约责任。给陆萍、魏冬造成的经济损失也应承担，因为出售房屋，陆萍终止了该房的租约，而魏冬由于现住厦门,为了及时签署合同，方便尽早办理各项购房和银行按揭手续，多次往返两地所产生的费用。
方敏、韩智成辩称，该房屋贷款不成，方敏、韩智成没有任何违约和单方毁约行为，应当驳回反诉请求；关于损失方面，所谓诉争房屋已经租给了别人，按照法律规定，房屋买卖不影响房屋租赁，且房屋没有实际交付，所以租金损失与本案无关；厦门与合肥来往，都有汽车，不一定要坐飞机；定金损失属于中介费，与方敏、韩智成没有关联。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。方敏、韩智成提交的证据有方敏、韩智成身份证，2015年10月19日三方签订的《房屋买卖合同》，安庆市乐购房产收据，安庆市存量房资金托管部资金托管凭证，工商银行文件（工银规章2016第198号文34条）；安庆市迎江区乐购房产经纪服务部提交的证据有房屋买卖合同（合同编号2015010537）、存量房买卖合同网上登记备案证明，房屋所有权登记申请书（转移类）、物业专项维修资金变更单，存量房资金托管凭证两份（5.6万元整），安庆市产权处的询问笔录，安庆中国工商银行龙啸支行银行按揭、开卡凭证；陆萍、魏冬提供的证据有陆萍、魏冬身份证，购买飞机票的网购订单，房屋买卖合同；依当事人申请，本院依法调取的工银规章〔2016〕198号《关于印发〈个人住房贷款管理办法（2016年版）〉的通知》；当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对安庆市迎江区乐购房产经纪服务部提供的证人证言，方敏、韩智成提出异议，本院认为证人刘武系安庆市迎江区乐购房产经纪服务部职工，与本案有利害关系，且其提供的证言证实事项亦是听他人转述，非直接证据，故对其证言不予确认。陆萍、魏冬提供的房屋租赁合同，方敏、韩智成提出异议，因涉及案外人，且无其他证据证实，不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月19日，经安庆市迎江区乐购房产经纪服务部中介，方敏与陆萍、魏冬及安庆市迎江区乐购房产经纪服务部签订《房屋买卖合同》，合同载明陆萍、魏冬将坐落于安庆市大观区纺织南路27#1幢303室房屋出售给方敏，合同总价为17.6万元，方敏应于2015年12月1日前将首付款交到二手房资金托管部进行资金托管，余款办理按揭贷款；合同签订时安庆市迎江区乐购房产经纪服务部应收取陆萍、魏冬交易佣金3000元，应收取方敏交易佣金3000元、按揭贷款服务费600元、后期交结及水电电视过户服务费200元、土地证过户服务费200元，共计4000元；自违约行为发生之日起超过五日，违约方仍未履行的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付违约金5000元（含延迟履约违约金）。在该合同的正上方，写有“因贷款未成此合同无效”。2015年12月3日，方敏之子韩智成与陆萍、魏冬签订《房屋买卖合同》，约定陆萍、魏冬将坐落于安庆市大观区纺织南路27#1幢303室房屋出售给韩智成，合同价款为17.6万元；付款方式为商业贷款，韩智成未按付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的千分之五支付违约金，合同继续履行；陆萍、魏冬应在2016年1月30日前交付房屋，若未按合同约定期限交付房屋，每逾期一日，按照购房总价款的千分之五支付违约金，合同继续履行。2015年12月3日、12月11日以韩智成名义在房屋托管资金部门交付了共计5.6万元。2016年1月7日，方敏、韩智成支付给安庆市迎江区乐购房产经纪服务部4000元，安庆市迎江区乐购房产经纪服务部出具的收据载明收款事由为购房定金，备注为实收中介费3000元。事后因方敏、韩智成未能办理该房贷款，合同未能继续履行。
另查明，工银规章〔2016〕198号《关于印发〈个人住房贷款管理办法（2016年版）〉的通知》第三十四条为“抵押物房龄原则不上超过30年，对于建筑质量、区域位置特别优良的房产，抵押物房龄可适当放宽，对房龄超过30年的要适当降低贷款成数。贷款期限最长不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限”。魏冬于2015年11月23日、2015年12月6日往返合肥、厦门的飞机票价款共计642元。
本院认为，方敏与陆萍、魏冬及安庆市迎江区乐购房产经纪服务部签订的《房屋买卖合同》及韩智成与陆萍、魏冬签订的《房屋买卖合同》均系当事人的真实意思表示，各方就同一标的物，方敏先与出售方达成一致意见，但至房屋登记机关时，买房主体变更为韩智成，并在房管部门备案，应视为各方当事人对前一房屋买卖合同的变更，最终双方实际履行的系韩智成与陆萍、魏冬签订的《房屋买卖合同》。因双方约定购房款的付款方式为商业贷款，现房屋贷款未能办理，故对方敏、韩智成要求解除合同的诉讼请求，予以支持；对陆萍、魏冬要求继续履行合同的反诉请求，不予支持；托管资金5.6万元应归韩智成所有。因诉争房屋不能如期贷款存在其他客观因素，不能完全归责于合同一方当事人，故陆萍、魏冬反诉中要求方敏、韩智成承担违约责任的诉讼请求，不予支持；陆萍、魏冬为此所产生的经济损失，韩智成应给予一定补偿，现有证据证实魏冬往返路费为642元，韩智成应予以给付；陆萍、魏冬提交的证据不足以证实其租金损失，但经济损失必然存在，酌定为2000元。方敏、韩智成要求安庆市迎江区乐购房产经纪服务部返还定金4000元整，虽该4000元收款事由为购房定金，但其中中介费为3000元，且该交易并未完成，合同中亦无定金条款，考虑安庆市迎江区乐购房产经纪服务部从事了一定的中介事务，故该款酌定予以返还3000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除方敏与陆萍、魏冬及安庆市迎江区乐购房产经纪服务部签订的《房屋买卖合同》以及韩智成与陆萍、魏冬签订的《房屋买卖合同》；
二、安庆市迎江区乐购房产经纪服务部于本判决生效后十日内返还方敏、韩智成3000元；
三、安庆市迎江区乐购房产经纪服务部、陆萍、魏冬于本判决生效后十日内协助韩智成办理托管资金5.6万元的退款事宜；
四、韩智成于本判决生效后十日内给付陆萍、魏冬经济损失补偿款2642元；
五、驳回方敏、韩智成其他本诉诉讼请求；
六、驳回陆萍、魏冬其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费1300元，方敏、韩智成负担300元，安庆市迎江区乐购房产经纪服务部负担500元，陆萍、魏冬负担500元；反诉受理费100元，方敏、韩智成负担80元，陆萍、魏冬负担20元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
审 判 员 刘 萍
人民陪审员 严春梅
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 孙 舒
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。