上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民一（民）初字第8257号
原告颜国成。
委托代理人龚乐，上海市德尚律师事务所律师。
被告张斌。
原告颜国成与被告张斌民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告颜国成的委托代理人龚乐到庭参加诉讼。被告张斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告颜国成诉称：2013年3月25日，原告与被告张斌签订房地产借款抵押合同，约定被告张斌向原告借款人民币3，000，000元，借期二个月，利息按银行贷款利率四倍计算，并承担为实现债权而支出的全部费用。同时，被告为借款将其所有的本市黄金城道619弄5号1101室房屋进行抵押担保。原告以合同约定向被告支付人民币（以下币种均为人民币）2，850，000元，因被告张斌在期满后仅向原告偿付几十万元外其余款项一直未履约，故起诉要求被告归还借款2，377，657元；自2013年7月26日至付清为止，以本金2，377，657元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍支付逾期利息；支付律师费100，000元；并对抵押的房产在上述款项内优先受偿。
被告张斌未作答辩。
经审理查明：2013年3月25日，原告颜国成与被告张斌签订《房地产借款抵押合同》：约定，“出借人（抵押权人）颜国成（甲方）、借款人（抵押人）张斌（乙方）。甲、乙双方于2013年3月25日在上海西康路XXX弄XXX号楼1401室签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有形式的方式抵押给甲方，作为借款的担保、并支付合同约定的利息和相关费用。…抵押房地产坐落：黄金城道619弄5号1101室168平方米，价值1，000万元，沪房地长字2001第005480号，抵押房地产已于2011年7月13日抵押给中国工商银行股份有限公司上海市金山支行为借款担保，金额为660万元，期限至2017年7月12日，乙方愿将抵押房地产余额部分再次抵押给甲方，作为偿还借款之保证，甲方作为第二顺序受偿人。本次抵押范围。借款本金、利息、违约金、赔偿金、和实现抵押权的费用包括但不限于实际发生的劳务费及差旅费、律师费、评估费…等可能产生的甲方代垫费用和其他费用。借款金额叁佰万元。利息按银行同期贷款利率的四倍计算。期限：自2013年3月25日至2013年5月25日。…借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务的，甲方有权依法行使抵押权，依法处分抵押房地产。…”。该《房地产借款抵押合同》由原告颜国成、被告张斌签字。3月26日，原告颜国成通过上海银行（付款账号XXXXXXXXXXXXXXXXXX）向被告张斌中国工商银行（收款账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）转款2，000，000元、850，000元。
2013年3月29日，上海市长宁区房地产登记处出具上海市房地产抵押权登记证明。登记日：2013年3月29日；登记证明号：长XXXXXXXXXXXX；房地产抵押权人：颜国成；房地产权利人：张斌；房地产坐落：黄金城道619弄5号1101室；部位或室号：1101室；建筑面积：168.02平方米；土地面积：相应土地使用权面积；债权数额：3，000，000元；债务履行期限：2013年3月25日至2013年5月25日止，余额抵押。2013年5月24日，被告向原告还款562，500元；6月25日还款62，500元；7月26日还款62，500元。之后被告张斌未履约，原告催讨无着，故起诉来院。
另，原告为了本次诉讼，支付律师费10万元。
上述事实，由原告提供的房地产借款抵押合同、上海银行按账号卡号查询账号历史明细、网银转账查询、上海市房地产登记证明抵押权登记、上海增值税普通发票发票联等证据及当事人的庭审陈述等证据证实。
本院认为：根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实以及张斌亲笔签署的房地产借款抵押合同、银行转账及当事人的庭审陈述等证据，证明原告和被告之间存在债权债务关系。被告向原告借款，理应履行还款义务，现被告张斌未履行还款义务，应当承担民事责任。原告在剔除已偿还本息外要求被告归还借款，与法不悖，依法应予支持。关于利息一节，根据最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。原告要求被告张斌自2013年7月26日起至付清之日按银行同类贷款利率的四倍计付逾期利息，该请求符合相关规定，本院依法予以准许。同时，原告要求被告承担因诉讼产生的律师费用，因原告为争议聘请律师维护自身权益所产生的费用，当属因遭受侵权带来的财产利益上的损失，本院予以认定。关于被告张斌房地产抵押，为其与原告的债务作担保保证一节。经查，被告张斌为其与原告的债务作房地产余额部分进行抵押出具了抵押登记，双方并就抵押房地产余额部分的担保范围、处分限制、租赁、关系的终止、房地产抵押权的行使等均作出约定。因被告张斌对于自有财产的担保未违反相关的禁止性规定，其提供抵押保证行为有效，故应当对全部债务承担责任。此外，被告张斌经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法予以缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张斌应于本判决生效之日起十日内归还原告颜国成借款人民币2，377，657元；
二、被告张斌应于本判决生效之日起十日内支付原告颜国成借款利息（计算标准：以本金人民币2，377，657元，自2013年7月26日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；
三、被告张斌应于本判决生效之日起十日内支付原告颜国成律师费人民币100，000元；
四、原告颜国成对被告张斌所有的本市黄金城道619弄5号1101室房屋在扣除顺序在先的抵押权人应依法受偿的金额后的余额范围内的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款对上述额度优先受偿。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币32，678.30元、诉讼保全费人民币5，000元（原告颜国成已预缴），由被告张斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 袁 伟
审 判 员 徐婷姿
人民陪审员 王 侃
二〇一五年八月七日
书 记 员 程惠丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。