湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法民一初字第600号
原告孙某，男，1977年1月29日出生，汉族。
原告薛某，男，1954年10月24日出生，汉族。
委托代理人常湘宁，湖南天恒健律师事务所律师。系上列二原告的一般诉讼代理人。
被告王某某，男，1969年7月19日出生，汉族。
委托代理人刘宇，湖南金剑律师事务所律师。代理权限为一般诉讼代理。
原告孙某、薛某与被告王某某排除妨害纠纷一案，本院于2014年6月30日受理后，依法适用简易程序由审判员陈冈独任审理，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告孙某、薛某及其委托代理人常湘宁，被告王某某及其委托代理人刘宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某、薛某诉称：2012年6月14日两原告与被告签订“房屋租赁合同”，合同约定：被告将位于南门口宝塔湖三组公路局右边的门面两间租赁给两原告使用，租赁期限20年，从2012年6月1日至2032年6月1日止，租金为每年3.88万元。合同签订后原告为经营药店进行了装修，并办理了相关手续，开始经营“健湘药店”。2014年6月被告要求将租金涨到5万元，原告找被告协商要求按市场行情确定租金，可被告于6月8日将原告租赁门面的水电断掉，将门面大门锁上，迫使原告停业。经多次协商未果，故两原告起诉请求判令被告停止侵害，继续履行合同，并赔偿原告停业损失每天800元计算至今，判令被告赔偿因擅自锁门导致原告经营的药品损失，按实际损失计算。
被告王某某辩称：原告的起诉主体不符合法律规定，经营的健湘药店是独资企业，而两原告是以个人名义进行起诉，请求法院驳回两原告的诉讼请求。
在诉讼中，原告孙某、薛某在本院规定的举证期限内申请了证人李某某、李某某出庭作证并提供如下书面证据：
一、报警记录及补充说明，证明发生纠纷的时间是2014年6月5日及被告将药店门面锁上导致纠纷的事实；
二、调解说明，证明本案原、被告之间的纠纷经人民调解委员会多次调解未果的事实；
三、照片三张，证明2014年6月9日被告锁门及断电的情况；
四、公证书及发票，证明被告2014年6月9日断电关门的事实及公证处对原告药店的药品进行公证的情况；
五．房屋租赁合同一份，证明原、被告之间的租赁关系及具体租赁事项的约定；
六、价格鉴定结论书，证明原告的损失数额。
证人李某某证实：具体时间记不清了，大概是6月5、6号，原告孙某打电话给我，说老板为了租金的事情把门关了，我就要他报警，后面怎么处理的我就不知道了。大概几天后，孙某又告诉我门关掉了，我说你们按合同约定将租金交了。大约是6月11号，看着孙某背了背包去交钱，还喊我一起去，我没有去。之后，我去药店看了一下，电线被扯掉了，门也被关了。证人李某某证实：孙某经营的“健湘药店”确实在6月中旬关门了，电也关掉了，至于是谁断的电我不知道。我在场进行调解的那次，孙某确实拿了4万元钱准备给王老板，王老板没有收。
被告对原告所举证据及证人证言发表质证如下：证1、2、5号无异议；证据3号，6月9号确实是关电了，但是6月10日就送上去了；证据4号，公证内容及票据无异议，但是药物受损与否不能证明；证据6号，鉴定书有异议。鉴定书的申请人不符合法律规定，两原告没有申请的主体资格；对价格鉴定内容有异议，鉴定机构不具备鉴定资质，所采用的鉴定手段也有异议，鉴定结论是缺乏说理依据的。对该份价格鉴定书真实性、客观性均有异议。
在诉讼中，被告王某某在本院规定的举证期限内提供了如下证据：
一、房屋租赁合同一份，证明被告是与两原告签订的租赁合同；
二、企业注册登记资料一份，证明健湘药店是个人独资，租赁门面已经被两原告私自转租的事实。
原告对被告所举证据质证如下：证据1号，没有异议；证据2号真实性没有异议，但是证明目的有异议，本案中不存在转租，真实情况是孙某、薛某及孙湘芝是合伙经营的药店，门面在没有办营业执照之前租赁的，孙湘芝是法定代表人是由于孙湘芝是下岗职工，以其名义申办能有优惠。
本院对原告所举证据及证人证言认证如下：证据1、2、3、4、5及二位证人证言来源合法，内容客观真实，均符合证据的“三性”，本院予以确认，可作为本案定案的依据；证据6号，南县价格认证中心的“价格鉴定结论书”对其药品是否霉变失效的问题所作出的结论，因不具备鉴定资质，本院不予确认，不能为作本案的定案依据；对其原告经营的“健湘药店”关门32天的损失价格认定，本院予以采信，可作为本案定案的依据。
本院对被告所举证据认证如下：证据1、2号来源合法，内容客观真实，均符合证据的“三性”，本院予以确认，可作为本案定案的依据。
根据以上采信的证据，本院查明如下事实：2012年6月14日，原告孙某、薛某与被告王某某签订“房屋租赁合同”，被告王某某将自有的座落在南县南洲镇宝塔湖三组（靠南县公路局右边）二间门面租给两原告经营药店。合同约定：租赁期限为20年，租金每年3.88万元，门面租金年管年，但甲方只能根据市场行情后再甲、乙双方协商，乙方如不想经营，在相应的租期内可以转让给他人，甲方不能干预等。合同签订后，双方按照合同履行了各自的权利与义务。2014年6月初，被告要求门面涨价，经双方协商无法达成协议，被告便于2014年6月8日将原告经营的“健湘药店”关门上锁并停止供电。为此，原告诉至本院，要求判令被告停止侵害，继续履行合同并赔偿停业期间的经济损失每天800元及因锁门后经营的药品损失。本院为了不让损失的扩大，于同年7月11日上门做被告的工作，劝其开门让原告继续经营。
另查明：原告于2014年7月15日向本院申请要求对“健湘药店”关门时清理出来的霉变失效药品进行鉴定的损失评估，并对停业32天的损失进行评估。后经南县价格认证中心价格鉴定结论：中药受损价值3246.5元，西药受损价值为3794.6元，停业损失为14336元。
本院认为：原、被告所签订的“房屋租赁合同”是双方真实意思表示，理应共同遵守和履行，至于其租赁的门面是否涨价，可双方协商解决，解决不成，可找法律的救济途径，故被告对原告租赁经营的门店所采取关门的行为，给原告所造成的损失应予赔偿。两原告与被告签订《房屋租赁合同》租赁原告的房屋与他人合伙经营药店，根据合同的相对性，两原告有提起诉讼的主体资格，故原告向本院起诉要求被告停止侵害、继续履行合同并赔偿停业损失的理由成立，本院予以支持。现被告已开门，原告请求被告停止侵害的诉讼请求已实现，庭审后，原告自愿放弃对药品损失的请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款（一）、（七）项及《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、原、被告于2012年6月14日所签订的“房屋租赁合同”合法、有效，双方应继续履行。
二、被告王某某赔偿原告孙某、薛某因关门停业损失（从2014年6月9日起至2014年7月11日止，共32天）14336元。此款限本判决生效后十日内付清。
本案案件受理费500元，由被告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
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审判员 陈 冈
二〇一四年十月三十一日
书记员 刘媛媛
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。