云南省耿马傣族佤族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0926民初620号
原告：耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社，住所地：云南省临沧市耿马自治县耿马镇震新路。
法定代表人：张光新，男，系该社理事长。
委托诉讼代理人：王颖，女，云南博川律师事务所律师，委托权限：特别授权委托。
被告：邹福春，男，1968年8月13日出生，白族，云南省大理市人，住云南省大理市下关镇兴盛路**号**幢*单元***室，住云南省临沧市耿马自治县（老茶厂），现下落不明。
被告：朱倩（系邹福春妻子），女，1974年12月5日出生，汉族，广东省广州市人，住广东省广州市珠海区江南大道中***号***房，住临沧市耿马自治县（老茶厂），现下落不明。
原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社（以下简称耿马信用社）诉被告邹福春、朱倩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月3日公开开庭审理。原告耿马信用社委托诉讼代理人王颖到庭参加诉讼，被告邹福春、朱倩经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告耿马信用社向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令二被告立即偿还尚欠借款本金2000000.00元及利息800230.00元，本息共计2800230.00元（计至2016年9月21日）；二、请求人民法院依法判令二被告承担自2016年9月22日起至还清款项之日止的利息（指复利）及罚息（按原被告双方签订的《个人借款合同》的约定计算）以月利率10.8‰计算；三、依法判令在二被告不能偿还上述债务时依法将借款抵押物拍卖、变卖，原告对抵押物拍卖变卖所得价款在尚欠债务范围内享有优先受偿权；四、因本案产生的一切费用（诉讼费和公告费）由二被告承担。事实及理由：2010年12月15日，二被告因购买柚木林地所需而共同向原告借款人民币2000000.00元（大写：贰佰万元整），并签订《个人借款合同》（合同编号为：2010年借字第080号）；合同约定，借款期限为36个月，自2010年12月15日起至2013年12月15日止，借款月利率为7.2‰；结息方式为按季结息；逾期贷款罚息利率为约定利率基础上加收50%。就上述借款，二被告自愿以其合法享有使用权的坐落于耿马县建设路96号（老茶厂）面积为13822.98㎡的土地使用权（耿国用（2010）第582号），以及合法所有的坐落于耿马县建设路96号面积为2515.28㎡的房屋所有权（证号为：耿房权证（2010）字第000080**号）抵押给原告，作为借款担保，双方签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：2010年高抵字第008号），约定上述抵押物的担保范围为主债权本息、逾期利息、罚息、复利、贷款人为实现债权和相关从权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师代理费等）以及其他应付费用；后双方办理了相关的抵押登记手续。双方在签订借款合同后，原告按约定向二被告发放了足额借款，履行了出借义务，但二被告仅归还了部分利息后便不再进行归还。现借款期限已经届满，二被告却未按合同约定清偿借款，原告多次向被告催要借款，但二被告仅签收了《个人逾期催收通知书》，却未履行清偿义务。
被告邹福春、朱倩未到庭参加诉讼，也未向法院提交书面答辩意见。
原告耿马信用社为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
A1、原告营业执照、法定代表人身份证明复印件各1份，欲证明原告是适格的诉讼主体；
A2、个人借款合同、最高额抵押合同、土地他项权利证明书、房屋他项权利证明书、借款借据、催收通知书、贷款账明细表复印件各1份，欲证明二被告因购买林地所需向原告借款人民币2000000.00元及还款明细、尚欠款项情况；
A3、在逃说明原件1份，欲证明二被告现已下落不明的事实。
因被告邹福春、朱倩未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院根据当庭举证，以及原告的当庭陈述，认证如下：
原告提交的A1、A2、A3证据，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，证据内容真实可信，能够客观证明本案有关事实，二被告不到庭质证，举证不利的后果应自行承担，本院予以采信。
根据原告举证及当庭陈述，本院对本案事实确认如下：
被告邹福春、朱倩因购买柚木林地资金不足，于2010年12月15日共同向原告耿马信用社借款2000000.00元，双方于当日签订了《个人借款合同》，约定借款期限均为36个月，自2010年12月15日起至2013年12月15日止。利息按月利率7.2‰计算，按季付息，到期还本，利随本清。同时对逾期借款自逾期之日起按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。双方还于借款当日签订了《最高额抵押合同》，被告分别提供土地使用权人为邹福春的耿国用（2010）第582号13822.98㎡国有土地使用权、房屋所有权人为邹福春的耿房权证（2010）字第000080**号2506.28㎡房屋所有权抵押给原告，用于担保主债权为自2010年12月15日至2015年12月15日期间（包括该期间的起始日和届满日）在最高额7000000.00元内原告对被告享有的债权，担保范围包括主债务及利息等费用。耿马县国土资源局、耿马自治县建设局分别于借款当日对上述国有土地使用权及房屋所有权进行抵押登记备案。原告取得[耿他项（2010）第648号]《土地他项权利证明书》及[耿房（2010）他字第00005561号]《房屋他项权利证明书》。借款期限届满后，二被告未按约定偿还借款，但支付过部分利息，按期归还利息至2012年12月25日，后未按约定日期归还了三次，共计归还利息453770.00元。截止2016年9月21日尚欠800230.00元利息。另查明，2016年3月17日，被告邹福春因涉嫌合同诈骗罪被耿马县公安局列为网上追逃人员，现该人在逃。被告朱倩现亦下落不明。
本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。原告与二被告签订了个人借款合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法规规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应该按照约定的期限返还借款。”第二百零五条规定：“借款人应该按照约定的期限支付利息。”本案双方约定了最高额抵押，实际发生的借款为2000000.00元，借款期限已届满，二被告未按合同约定归还借款本息构成违约，应及时返还借款本金，并按照合同约定支付拖欠逾期利息和复利。原告诉请二被告归还借款本金2000000.00元及支付自2012年12月26日起至2016年9月21日止期间的贷款利息800230.00万元及支付自2016年9月22日起至贷款本息还清之日止按月利率10.8‰计算实际天数的利息（指复利）及按月利率10.8‰计收罚息的请求合法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告以其名下的耿国用（2010）第582号13822.98㎡国有土地使用权、耿房权证（2010）字第000080**号2506.28㎡房屋所有权设立抵押担保，并进行了抵押登记，抵押合同合法有效，抵押权依法设立，故原告要求依法处置该两项抵押物的请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹福春、朱倩于本判决生效之日起三个月内支付原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社借款本金2000000.00元、自2012年12月26日起至2016年9月21日止期间的贷款利息及罚息、复利800230.00元，共计2800230.00元。
二、被告邹福春、朱倩支付从2016年9月22日起至上述贷款本息还清之日止按月利率10.8‰计算实际天数的复利及按月利率10.8‰计收的罚息。
三、被告邹福春、朱倩不按期履行上述第一、二项给付义务时，原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社有权就被告邹福春、朱倩提供的抵押物耿国用（2010）第582号13822.98㎡国有土地使用权、耿房权证（2010）字第000080**号2506.28㎡房屋所有权折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
四、驳回原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费29202.00元，公告费600.00元，由被告邹福春、朱倩承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 罗金会
审 判 员 罗壮子
人民陪审员 刀贵华
二〇一七年四月十日
书 记 员 沈 婧