贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0502民初3231号
原告：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司。住所地：毕节市七星关区桂花路****号。
法定代表人：杨文杰。
委托代理人：郎荣昌（特别授权代理），贵州中创联律师事务所律师。
被告：罗怡。
委托代理人：张以贵（特别授权代理），系原告之夫。
原告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司（下称碧桂园）与被告罗怡商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案后，依法适用简易程序于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告碧桂园的委托代理人郎荣昌，被告罗怡及其委托代理人张以贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年4月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：xxxxx），购买原告所开发的“南山碧桂园”项目中的商品房（房屋详情：第XX号楼XXX房，或翡翠郡二街XXX号，建筑面积342.55平方米），房屋总价款2,104,717.00元，按照《商品房买卖合同》之约定，被告应于合同签订之日向原告支付首期房款844,717.00元，余款1,260,000.00以银行按揭贷款的方式予以支付，但是被告向原告支付了324,717.00元后，未按照合同约定办理完毕银行按揭手续，也未支付余下款项1,780,000.00元。被告所支付款项不及首期款的一半，且经原告多次催收无果，已根本违反了双方之间订立的《商品房买卖合同》的约定。原告有权解除合同，并要求被告按总房款的15%支付违约金。因此，原告为保护其合法权益，特诉至法院，请求判决：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：xxxxx）；2、被告向原告支付违约金315,707.55元；3、案件受理费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告碧桂园提交了如下证据：
证据一：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明及身份证复印件，用以证明原告诉讼主体适格。被告质证意见：无异议。
证据二：《商品房买卖合同》，用以证明：1、原、被告之间签订的合同合法有效，双方应当按照合同约定据实履行；2、被告未在签订合同之日付清首付款844,717.00元，已根本违反了合同的约定，应当按照合同第十条的约定向原告按照总房款的15%支付违约金。被告质证意见：我在与原告签订合同时约定的首付款是按总房价的30%支付，但现在合同上的首付款是40%，因此我认为合同经过改动，不真实，虽然合同上的签字是我签的，但是合同上没有签字的地方不予认可，且与我当时签订的30%不符。
被告罗怡口头辩称：合同确实是签订了的，但是我不应当向原告支付违约金，因为双方签订合同时，原告销售人员和经理向我承诺我所选的房屋附近的发展用地是修建别墅，但是办理支付购房款的过程中，得知原告将附近的发展用地变更为修小高层，我认为受到原告欺骗，因此我多方向原告反应要求换房，也一直在协商当中，导致我未付款，所以我认为我不应当承担违约金。
为支持其诉讼请求，被告罗怡提交了如下证据：
证据一：碧桂园一、二期及总体规划图，用以证明原告承诺的发展用地规划与实际规划不一致，原告先违约，所以被告才未付款的。原告质证意见：对一期规划图的真实性予以认可，但是达不到原告的证明目的，对二期规划图及总体规划图因无法看清楚，真实性不予认可。
证据二：打款凭证5张，用以证明被告在向原告支付首付款时的金额为410,080.00元，但原告又向被告退还了85,283.00元，实际上双方约定的首付款是总房款的30%，而不是合同上所写的总房款的40%。原告质证意见：对真实性、合法性无异议，原告现在收到被告交纳的金额是324,717.00元，其中一张八万多的单据当时因为交易不成功，所以未到公司账户上，达不到被告的证明目的，对于首付款的比例在合同上是约定的十分清楚的。
经综合审查全案证据，原告所举二组证据中，被告罗怡对证据一无异议，本院予以采信，能达到原告的证明目的；证据二被告认可系其与原告所签订，本院予以采信，但部分达不到原告的证明目的；被告所举的二组证据中，证据一中的一期规划图原告对真实性予以认可，本院予以采信，但达不到被告的证明目的，对二期规划图及总体规划图，因系被告单方制作，原告对真实性不予认可，被告也无其他证据加以佐证，本院不予采信；证据二被告对真实性予以认可，本院予以采信，但达不到被告证明原、被告双方约定的首付款为房屋总价款的30%的证明目的。
根据对以上证据的分析与认定，本院确认以下事实：
2015年4月28日，原告碧桂园与被告罗怡签订合同编号为xxxx的《商品房买卖合同》，约定：“买受人罗怡购买由出卖人碧桂园开发位于毕节市七星关区三板桥办事处六合村南山碧桂园第XX号楼XXX房，或翡翠郡二街XXX，该商品房建筑面积342.55平方米，套内建筑面积326.28平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米6,450.64元，总价款（小写）2,104,717.00元。买受人以【银行按揭】【公积金贷款】付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计844,717.00元，余款（小写）1,260,000.00元以【银行按揭】【公积金贷款】支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，买受人未按照约约定时间付款的，逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的15%向原告支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款”合同还约定了其他事项。合同签订前，被告罗怡分两次（分别于2015年3月21日、2015年4月25日每次缴纳人民币50,000.00元）向原告碧桂园缴纳了订购金共计人民币100,000.00元。上述合同签订后，被告罗怡在征得原告同意于2016年4月30日分三次向原告碧桂园共交纳了首期购房款310,080.00元，但在当天原告又向被告退回已缴纳的首期购房款人民币85,283.00元；合同签订前被告罗怡向原告碧桂园缴纳的订购金人民币的100,000.00元也一并转化为首期购房款，被告罗怡总计向原告碧桂园支付首期购房款人民币324,797.00元，首期购房款余款人民币519,920.00元、购房尾款人民币1,260,000.00元被告罗怡至今未支付。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，被告罗怡在向原告碧桂园支付了首期购房款人民币324,797.00元后，未按合同约定将首期购房款余款人民币519,920.00元支付完毕，且超过合同约定的付款期限一年之久，故对原告请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。因被告罗怡未按照合同约定支付首期购房余款人民币519,920.00元，已构成违约，应当承当相应违约责任；对于购房尾款人民币1,260,000.00元因原告未按照合同约定书面通知被告办理银行贷款手续，故对于被告未支付购房尾款的行为，未构成违约。对原告诉请被告向原告支付违约金人民币315707.55元的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，因原告诉请被告支付的违约金过分高于造成的损失，应予以适当减少；被告罗怡未按合同约定支付首期购房余款人民币519,920.00元给原告造成的损失相当于银行同期贷款利息损失，故违约金应以被告罗怡未付首期购房余款人民币519,920.00元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款利率的130%从2015年4月29日起计算至款项支付完毕之日止。对被告罗怡称原告碧桂园更改其相邻发展用地的规划系先违约的辩解，因其所提供证据不能证明其主张，本院不予采纳；对被告罗怡称其合同约定的首期购房款为合同约定的总房款的30%的辩称，因其所提供证据不能证明其主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司与被告罗怡于2015年4月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：xxxx）；
二、被告罗怡于本判决发生法律效力之日起十日内向原告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司支付逾期未付款违约金（违约金以人民币519,920.00元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款利率的130%从2015年4月29日起计算至款项支付完毕之日止）；
三、驳回原告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
件受理费人民币6,036.00元，减半收取人民币3,018.00元，由原告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司承担人民币2,518.00元，被告罗怡承担人民币500.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 周晶晶
二〇一六年十月十二日
书记员 邓 頔