上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第275号
原告吴晓东。
委托代理人曹东飚，上海祁长宇律师事务所律师。
委托代理人朱宏剑，上海祁长宇律师事务所律师。
被告纪寅生。
委托代理人郑重，系被告亲属。
原告吴晓东与被告纪寅生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理，本院受理后依法适用简易程序于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告吴晓东及其共同的委托代理人曹东飚，被告纪寅生及其委托代理人郑重到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴晓东诉称，原告于2013年10月19日与被告于上海A房地产投资顾问有限公司（以下简称A房产）的居间下，与被告就上海市闵行区报春路××号302室达成房屋买卖协议，并于2013年11月11日在房地产交易中心签订买卖合同，双方于该合同中约定被告应于过户之日起60日内，向该房地产所在地的公安派出机构办理原有户口的迁出手续。若未能在前述期限内迁出，则按房地产总价的万分之五／日向原告支付违约金，直至原有户口迁出为止。但现仍有案外人陈某一人的户口在系争房屋内未能迁出，被告已属违约，故原告起诉至法院，请求判令：1、被告以人民币（币种下同）1，225，000元为本金，按照万分之五／日的标准，向原告支付自2013年11月11日起至本判决生效之日止的违约金；2、被告向原告支付律师费7，000元。
被告纪寅生辩称，不同意原告的诉讼请求。1、该户口并非被告亲属，系争房屋被告由法院拍卖取得，并不清楚房屋内的户口情况，也不认识陈某；2、系争房屋于买卖合同上约定的转让价格为78万元，还有445，000元为装修补偿，即使计算违约金，应以78万元为本金；3、就算陈某的户口在系争房屋内，也并未给原告造成什么损失，原告提出的律师费没有依据，违约金计算标准过高。
经审理查明，2013年10月19日，被告纪寅生（出卖方、签约甲方）与原告吴晓东（买受方、签约乙方）及A房产（居间方、签约丙方）签订《房地产买卖居间协议》一份，约定：甲方向乙方购买位于上海市闵行区报春路××号302室房屋，转让价格为122.50万元；乙方首期房款支付30万元，第二期房款支付93.50万元，尾款支付1万元；甲乙双方同意在签订本协议后十一日内共同赴丙方处签订买卖合同或类似合同，甲乙双方约定于2013年10月27日签订买卖合同，同时支付甲方首付28万元，于2013年11月15日之前乙方支付甲方剩余房款93.50万元，产证出来当日支付尾款1万元；甲方应于取得收件收据六十日内，向该房地产所在地的公安派出机构办理原有户口的迁出手续，若未在前述期限内迁出原有户口，甲方应按照该房地产总价款的日万分之五向乙方支付违约金，直至户口迁出时止等。当日原告向被告支付定金2万元，后又支付28万元，被告于当日出具收据。
2013年11月11日，被告纪寅生（出卖方、签约甲方）与原告吴晓东（买受方、签约乙方）签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：甲方将系争房屋出售乙方，房屋建筑面积为47.29平方米，转让价格为78万元于2013年10月26日之前，乙方应直接支付给甲方首期房价款30万元（包含已支付定金2万元），于2013年11月15日之前乙方支付甲方47万元；甲、乙双方确认，在2013年11月20日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；于2013年11月20日前双方亲自至闵行区房地产交易中心申请办理产权过户手续；待上海市闵行区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证后3日内，甲乙双方应对该房地产进行验看、清点，甲方应将该房地产交付乙方；双方确认，甲乙双方按照本合同或另行达成的约定已完成房地产交接手续且甲方已将该房地产名下的户口全部迁出，并签署《房地产交接书》确认无误后乙方支付甲方1万元；甲方应于过户之日起的六十日内，向该房地产所在地的公安派出机构办理原有户口的迁出手续，若未在前述期限内迁出原有户口，甲方应按照该房地产总价款的日万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口迁出时止等。合同还对其他内容进行了约定。同日双方还签订《房地产买卖合同之补充协议》一份，约定原告应于交易过户当日向被告支付装修补偿款445，000元，被告收到上述款项后应向乙方出具首款凭证，原合同其他条款保持不变。次日，原告向被告支付房款47万元、装修补偿款445，000元及尾款1万元，被告出具三份收款收据予以确认。2013年11月18日，原被告双方共同至上海市房地产交易中心办理系争房屋的转让过户手续，12月1日系争房屋产权登记至原告名下。2013年11月18日，被告还出具《承诺书》一份，载明：根据房产购买合同，本人应于房产过户后将煤气户名过户给购房人吴晓东，但因本人原因无法过户，本人承诺如因此给吴晓东造成的所有煤气初装费用都由本人承担。
另查明，案外人陈某于2009年将户口迁入系争房屋内，至今其户口未能迁出。
上述事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖补充协议》、《承诺书》、上海市房地产登记信息、陈某户籍资料、收据一组及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告双方签订的《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖补充协议》均系双方当事人真实意思表示，于法不悖、属合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。依据双方于合同补充条款中约定，“甲方应于过户之日起的六十日内，向该房地产所在地的公安派出机构办理原有户口的迁出手续，若未在前述期限内迁出原有户口，甲方应按照该房地产总价款的日万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口迁出时止。”双方交易过程中，原被告于2013年11月18日至上海市闵行区房地产交易中心办理了过户手续，依据该合同约定，被告应于2014年1月17日前将房屋内存有的原户口迁出。至于被告认为该房屋出售前登记户籍为案外人陈某，其并不知情，迁出并非其责任，本院认为，双方于合同中约定为迁出原有户口而未特定说明为被告户口，应理解为系争房屋中的全部在册户口，对于被告的该抗辩意见，本院不予采信。现被告逾期未能履行迁户义务已属违约，对于原告要求被告按约支付违约金的诉讼请求本院予以支持。关于违约金的数额，原告主张按照合同约定，以房屋总价78万元的万分之五／日计算，被告则认为房屋总价为122.50万元，本院认为，双方对于44.50万元虽名为装饰装修的补偿款，但亦约定变更协议系买卖合同的组成部分，实际也是此次交易中的房价款组成部分，故本院认定系争房屋转让价格为122.50万元。对于违约金的标准，法院在尊重当事人约定的前提下，考虑到原告由此可能产生的实际损失，兼顾双方的合同履行情况，当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则及诚实信用原则予以衡量，酌定被告以房价款总额万分之一，计每天122.50元的标准，支付自2014年1月18日起至本判决生效之日止的违约金。关于原告主张的律师费并无依据，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告纪寅生于本判决生效之日起十五日内，按每日122.50元的标准向原告吴晓东支付自2014年1月18日起至本判决生效之日止的逾期迁出户口违约金；
二、驳回原告吴晓东的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计2，664.03元，由原告吴晓东负担2，173.06元，由被告纪寅生负担490.97元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 殷 雪
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 许雯燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。