浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0326民初5049号
原告：温州银行股份有限公司昆阳支行，住所地平阳县昆阳镇解放街428号永泰大厦（一至二层）。
负责人：方虹，支行行长。
委托代理人：金晓、黄铭，系该行职员。
被告：陈兰芬，女，1977年6月21日出生，汉族，住平阳县。
被告：张业印，男，1975年7月20日出生，汉族，住平阳县。
被告：苏志东，男，1966年9月27日出生，汉族，住平阳县。
原告温州银行股份有限公司昆阳支行诉被告陈兰芬、张业印、苏志东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司昆阳支行委托代理人金晓、黄铭到庭参加诉讼，被告陈兰芬、张业印、苏志东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司昆阳支行提出诉讼请求：1、判令被告陈兰芬、张业印偿还借款本金42万元、利息及复利（暂算至2016年7月21日，欠利息及复利11323.21元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、逾期罚息、复利按合同约定计算）；2、判令被告苏志东对被告陈兰芬的上述债务在42万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3、判令原告就被告陈兰芬、张业印所有的坐落于平阳县昆阳镇水塔蒙洋村的抵押物以折价、拍卖或变卖后所得价款在60万元最高债权余额范围内优先受偿；4、判令本案的诉讼费、保全费、公告费由各被告承担。庭审中，原告确认保全费、公告费未实际发生，并明确利息计算方式：期内利息从2016年9月20日起按月利率0.72%计算至2016年12月12日；罚息以未还本金为基数，从2016年12月13日起按月利率1.08%计算至债务履行完毕之日止；复利以应付未付利息（包括罚息）为基数，从2016年10月20日起按月利率1.08%计算至债务履行完毕之日止。
事实与理由：2012年12月12日，被告张业印办理公证委托，同意以其所有的坐落于平阳县昆阳镇水塔蒙洋村房产为其配偶即被告陈兰芬向银行的借款提供抵押担保，并委托被告陈兰芬代其办理抵押贷款申请手续，签订抵押合同及相关文件，办理抵押登记等。
2012年12月20日，被告陈兰芬代被告张业印与原告签订《最高额抵押合同》（编号：温银802002012年高抵字00451号），约定被告张业印自愿以其所有的坐落于平阳县昆阳镇水塔蒙洋村的房屋为被告陈兰芬于2012年12月20日起至2014年12月19日期间向原告借款提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为60万元，抵押担保范围包括但不限于债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、债权人实现债权费用等。同日，双方办理了抵押登记手续。
2014年12月21日，被告苏志东与原告签订《最高额保证合同》（编号：温银802002012年高保字00312号），约定被告苏志东自愿对被告陈兰芬于2014年12月21日起至2014年12月20日期间向原告借款提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为42万元，保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年止，保证范围包括但不限于债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、债权人实现债权的费用等。
2014年12月12日，被告陈兰芬与原告签订《自然人借款合同》（编号：802002014个贷字00494号），约定：借款金额42万元，借款用途为以贷还贷，借款期限自2014年12月12日起至2015年12月12日；月利率为0.76%，按月结息，每月20日为付息日，罚息及复利利率均在合同约定借款利率水平上加收50%；借款人未按期、足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。同日，被告张业印、苏志东分别签订承诺书，均承诺对该借款继续承担担保责任。后原告依约履行了全部款项支付义务。合同履行过程中，被告陈兰芬不能如期偿还债务，向原告申请办理展期，并于2015年12月11日与原告签订了《借款展期合同》，约定展期金额42万元，展期后到期日为2016年12月12日，展期后的借款利率按月利率0.72%，展期合同未约定的，按原借款合同约定执行。后被告陈兰芬未按约按时、足额还本付息，原告宣布合同提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息。
被告陈兰芬、张业印、苏志东未作答辩。
原告温州银行股份有限公司昆阳支行围绕诉讼请求依法提交了企业法人营业执照、组织机构代码证、金融机构许可证、负责人身份证明、营业执照、被告居民身份证、自然人借款合同、借款借据、贷款发放账户明细、最高额抵押合同、房屋产权证、土地证、他项权利凭证、最高额保证合同、承诺函作为证据。被告陈兰芬、张业印、苏志东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
被告陈兰芬、张业印、苏志东未在本院指定的举证期限内提交证据。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实与原告陈诉一致。另查明，被告陈兰芬连续多期未按约支付利息，后于原告起诉后偿还部分利息，经折算，被告陈兰芬已支付利息至2016年9月20日，并于2016年10月20日支付利息723.43元，尚欠借款本金42万元及剩余利息未予偿还。
本院认为，原告温州银行股份有限公司昆阳支行与被告陈兰芬、张业印、苏志东签订的《自然人借款合同》、《借款展期合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及借款借据，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，依法应予以确认。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。本案借款期限虽未届满，被告陈兰芬多次未按约偿还借款本息，已属违约。现原告根据合同约定宣布借款提前到期，要求被告陈兰芬偿还借款本金42万元及期内利息、期内利息复利，于法有据，本院予以支持。期内利息从2016年9月21日按月利率0.72%计算至债务履行完毕之日止，扣除已支付的723.43元；期内利息复利以期内每月结欠利息额为基数，从2016年10月20日起按月利率1.08%计算至债务履行完毕之日止。本案借款未到期，原告主张计收罚息及对罚息计收复利，于法无据，本院不予支持。被告张业印自愿提供其所有的坐落于平阳县昆阳镇水塔蒙洋村的房产为被告陈兰芬向原告的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告要求对被告张业印的上述房产在折价、拍卖或变卖后所得价款在60万元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告苏志东自愿为被告陈兰芬向原告借款提供最高债权余额为42万元的连带责任保证，应承担连带保证责任，现原告要求被告苏志东在最高额保证范围内承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈兰芬、张业印于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司昆阳支行借款本金42万元及利息[期内利息（从2016年9月21日起按月利率0.72%计算至债务履行完毕之日止，扣减已支付的723.43元），期内利息复利（以期内每月结欠利息额为基数，从2016年10月20日起按月利率1.08%计算至债务履行完毕之日止）]；
二、若被告陈兰芬未按期履行上述债务，原告有权以折价、拍卖或变卖被告张业印所有的坐落于平阳县昆阳镇水塔蒙洋村的房屋[房屋所有权证号：平阳县房权证昆阳镇字第××号，土地使用权证号：平国用（2007）第xx号]的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：温银802002012年高抵字00451号）项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额60万元为限；
三、被告苏志东对被告陈兰芬的上述第一项债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的编号为温银802002012年高保字00312号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额42万元为限；
四、驳回原告温州银行股份有限公司昆阳支行的其他诉讼请求。
案件受理费7770元，减半收取计3885元，由陈兰芬、张业印、苏志东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 周西西
二〇一六年十一月二日
代书 记员 萧曼曼