新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新22民终434号
上诉人（原审原告）：魏星，男，1957年10月20日出生，住北京市朝阳区。
委托代理人：杜卫川，新疆恒生律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：哈密市锦华矿业资源开发有限责任公司，住所地：哈密市广场北路38号。
法定代表人：孙忠，董事长。
委托代理人：白筱红，新疆众托律师事务所律师。
上诉人魏星因与被上诉人哈密市锦华矿业资源开发有限责任公司（以下简称锦华公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服哈密市人民法院（2016）新22民初146号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人魏星的委托代理人杜卫川，被上诉人锦华公司的委托代理人白筱红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏星的上诉请求：撤销一审判决，发回重审，或查明事实，依法改判，支持上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实方面违背证据规则，认定无证据证实被上诉方在承租使用房屋的结论错误。在庭审过程中，被上诉人在答辩、举证、质证和辩论过程中，都没有直接否认上诉人主张被上诉人实际长期使用该房屋的事实。被上诉人对于锦华公司全资子公司哈密佳泰矿产资源开发有限公司(工商登记信息可以证实，在实际经营中实行的是二个牌子，一套人马)使用过该房屋的事实是予以认可的，但在谁让佳泰公司使用该房屋，以及锦华公司与佳泰公司的关系上有意做虚假陈述。上诉人并没有说这套房屋一直在用于锦华公司或佳泰公司的注册地，而是说这套房屋在前期用于公司宿舍，后期一年左右用于锦华公司或佳泰公司办公。现实中大量存在公司实际办公地与注册地不一致的情况，锦华公司或佳泰公司现在的实际办公地就与注册地址就不一样。一审法庭以锦华公司注册地变化情况的证据，来推定被告公司没有使用该房屋，二者并没有证明的关联性。一审判决实际上是在绝对排除只有法定代表人签字情况下文书证据的法律效力，这与法律规定不符。法定代表人签字的法律效力虽然不具有绝对效力，但是相对效力是有的。结合其它证据，如锦华公司并未直接否定自己在使用该房屋，而且承认佳泰公司使用过该房屋加上锦华公司拒绝陈述锦华公司与佳泰公司的关系，由此可以推定锦华公司隐瞒自己使用该房屋的事实。在被上诉人并未提供足够反驳上诉人诉求的证据情况下，一审法庭对上诉人提供的租赁合同和确认书的真实性不依法进行认定违背证据规则。锦华公司在一审时，对吴某某签字真实性提出质疑。按照一审法庭在判决书引用的证据规则，一审法庭应当要求锦华公司提出对吴某某的签字进行笔迹鉴定。一审法庭仅以锦华公司不予认可和”是否是吴某某签的无法确认”为由，否定了二份关键证据的真实性。锦华公司也未提供证据证实吴某某当时的签字行为超出了法定代表人的权限范围。锦华公司对于上诉人签署二份文件的时间的陈述不予认可，这一事实主张同样也可以通过鉴定来解决。而且对于法定代表人倒签合同确认历史债务问题，不违反公司不因法定代表人变更而影响债务确认及履行的公司法原则。
被上诉人锦华公司辩称，我公司是否使用了房屋应当由上诉人魏星承担举证责任，而上诉人并未向法庭提交有效证据证明这一事实。锦华公司的注册地址不是哈密市东河区阿牙综合楼，而是哈密市广场北路38号。被告锦华公司与原告之间不存在房屋租赁关系。如果上诉人认为佳泰公司使用过房屋，上诉人应该向佳泰公司主张权利。上诉人认为吴某某是倒签合同的观点不成立，上诉人出示的租赁合同是在吴某某在我公司担任法定代表人之前签订，上诉人提供的房屋租赁合同和确认书系伪造，且没有加盖被告锦华公司公章，应予以排除使用。租赁合同反映的租金也是不符合常理的，吴某某是受上诉人的指派才伪造签订的合同，其签订的合同不能表明我公司对租赁合同的认可。根据法律规定，延付租金的诉讼时效是一年，上诉人魏星现在主张权利没有法律依据。
魏星向一审起诉请求：请求判令被告支付2007年1月1日至2015年12月31日的房屋租金977722.34元、滞纳金1203486.53元及违约金154338.39元，合计2335547.25元，并承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：位于哈密市东河区阿牙综合楼2#-1-201号房屋（建筑面积146.46平方米）属于原告魏星所有。2006年4月5日，王殿运租用原告魏星位于哈密市东河区阿牙综合楼2#-1-201号房屋作为办公场所，登记成立了被告锦华公司，住所地为哈密市东河区阿牙综合楼2#-1-201号，法定代表人为王殿运，房屋租赁期限为一年，自2006年4月10日至2007年4月10日，租金5000元。2007年2月5日，被告锦华公司作出股东会纪要，决定将被告锦华公司原办公地址哈密市东河区阿牙综合楼2号-1-201号迁到哈密市广场北路38号七0四新办公楼四楼，并于2008年3月18日在工商部门办理了变更手续。2008年4月11日，被告锦华公司变更为外商投资企业，住所地为哈密市广场北路38号。2010年12月28日，被告锦华公司的法定代表人由王殿运变更为吴某某，住所地为哈密市广场北路38号。2015年7月13日，被告锦华公司的法定代表人由吴某某变更为孙忠，住所地仍为哈密市广场北路38号。2015年5月，吴某某（乙方）以被告锦华公司法定代表人的名义与原告魏星（甲方）签订了日期为2006年12月31日的房屋租赁合同一份，约定：甲方将位于哈密市东河区阿牙综合楼2#-1-201号房屋租赁给乙方，租赁房屋的具体范围见房产证，建筑面积合计约为146平方米（具体计租面积以购房合同为准）；租赁期限10年，自2007年1月1日起至2016年12月31日止；甲方保证租赁房屋没有产权纠纷，保证在租赁期间对租赁房屋拥有合法的财产权益，如因租赁房屋权利瑕疵给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；租赁期内，甲方有权自主销售乙方承租的房屋但须通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内，如甲方将租赁房屋抵押，仅需通知乙方，乙方无权干涉；合同到期前，甲方尚未出售租赁房屋且继续对外租赁的，如乙方欲续租租赁房屋，需在合同期满前六个月向甲方提出书面续租要约，同等条件下乙方享有优先承租权，经双方协商另行签订租赁合同，逾期提出视为乙方放弃优先承租权，甲方有权另行租赁；租赁期内租赁房屋的租金标准为每月6000元，此租金不含税，租赁期限内，乙方应按出票时有关税费标准（税费包含但不限于营业税、房产税等）向甲方支付税款后，由甲方办理税票，或由甲方出具应由租赁房提供的开票资料后，由乙方自行缴纳税款后开具税票；租赁期内自第二年起租金每年在上一年度基础上递增10%，以此类推；租赁费每年12月31日前交清本年度的房屋租赁费，乙方若逾期交纳租金将承担逾期缴纳租金款的日1‰的滞纳金；承租期内，若乙方因自身原因提前解除合同，应提前6个月以书面方式告知甲方，乙方需支付额外12个月的租金给甲方作为违约赔偿金；在出现下列情形之一时，甲方有权通知乙方解除合同：1、乙方延迟支付或拒付租金达12个月以上时，2、乙方累计拖欠其他各项费用（包含物业管理费、电费、水费、空调暖气使用费等费用）达10000元以上，3、乙方违反国家法律、法规，进行不法经营活动，4、乙方未按合同规定如期支付租金及根据合同约定应向甲方或第三方支付的其他费用，5、乙方严重违反房屋的其它有关管理规定，致使甲方或第三人的权益受到严重侵害，经甲方提出后仍不改正的；有下列情形之一，乙方有权解除合同：1、甲方延迟交付租赁房屋30日以上，2、甲方违反约定不承担维修责任，乙方无法使用租赁房屋连续达到30日以上的；租赁期内，任何一方无故自行终止合同，构成违约，违约方应赔偿给被违约方当年全年租金作为违约金，乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，逾期每日按照应付本合同约定的一个交租周期的租金额的千分之一支付滞纳金，违约金、赔偿金应于明确责任之日起十日内支付给对方。同时该合同还对物业管理、房屋及设施设备维修、装饰装修及添加物处置、租赁期间的经营管理等内容进行了约定。该合同上没有加盖被告锦华公司公章或合同专用章。2015年5月31日，吴某某与原告魏星签订拖欠房屋租金确认书一份，载明：截至2015年5月31日拖欠原告魏星（哈密市东河区阿牙综合楼2#-1-201号房屋）房屋租金及滞纳金款额为：一、2007年1月1日至2015年5月31日，按合同规定的租金标准，欠房屋租金72000元，滞纳金194832元；二、2008年1月1日至2015年5月31日，按合同规定的租金标准，欠房屋租金79200元，滞纳金185407.2元；三、2009年1月1日至2015年5月31日，按合同规定的租金标准，欠房屋租金87120元，滞纳金172149.12元；四、2010年1月1日至2015年5月31日，按合同规定的租金标准，欠房屋租金95832元，滞纳金154385.35元；五、2011年1月1日至2015年5月31日，按合同规定的租金标准，欠房屋租金105415.2元，滞纳金131347.34元；六、2012年1月1日至2015年5月31日，按合同规定的租金标准，欠房屋租金115956.72元，滞纳金102157.87元；七、2013年1月1日至2015年5月31日，按合同规定的租金标准，欠房屋租金127552.39元，滞纳金65817.03元；八、2014年1月1日至2015年5月31日，按合同规定的租金标准，欠房屋租金140307.63元，滞纳金21186.45元；九、自2007年1月1日至2015年5月31日欠款合计房屋租金823383.94元，滞纳金1027282.37元，合计欠款1850666.31元；上述欠款吴某某确认无异议，并承诺在2015年11月30日前偿还全部欠款1850666.31元。后原告魏星以被告锦华公司拖欠其2007年1月1日至2015年12月31日的房屋租金977722.34元、滞纳金1203486.53元及违约金154338.39元，合计2335547.25元未付为由，向原审提起诉讼。一审法院认为：原告魏星要求被告锦华公司支付2007年1月1日至2015年12月31日的房屋租金977722.34元、滞纳金1203486.53元及违约金154338.39元，合计2335547.25元的依据是吴某某在担任被告锦华公司法定代表人期间，于2015年5月份以被告锦华公司法定代表人的名义与原告魏星签订的日期为2006年12月31日的房屋租赁合同，以及2015年5月31日吴某某与原告魏星签订的拖欠房屋租金确认书，被告锦华公司不予认可，认为该房屋租赁合同载明的签订日期是2006年12月，而吴某某在2010年之前与被告锦华公司没有关系，不是被告锦华公司的法定代表人，且合同上没有被告锦华公司的盖章，拖欠房屋租金确认书上没有被告锦华公司公章，是否是吴某某签的无法确定。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，本案中，吴某某担任被告锦华公司法定代表人的时间是2010年12月28日至2015年7月13日，2007年2月5日，被告锦华公司决定将被告锦华公司的办公地址由哈密市东河区阿牙综合楼2号-1-201号迁到哈密市广场北路38号七0四新办公楼四楼，并于2008年3月18日在工商部门办理了变更手续，且2006年4月5日被告锦华公司登记成立时，租赁原告魏星位于哈密市东河区阿牙综合楼2#-1-201号房屋的租赁期限为一年，自2006年4月10日至2007年4月10日，租金5000元，因此吴某某在担任被告锦华公司法定代表人期间，于2015年5月份以被告锦华公司法定代表人的名义与原告魏星签订日期为2006年12月31日的房屋租赁合同，以及2015年5月31日吴某某与原告魏星签订拖欠房屋租金确认书并不能充分证实被告锦华公司于2007年1月1日至2015年12月31日期间租赁原告魏星房屋并拖欠房租的事实，且房屋租赁合同和拖欠房屋租金确认书均没有被告锦华公司的盖章，故原告魏星应承担举证不能的不利后果，对其要求被告锦华公司支付2007年1月1日至2015年12月31日的房屋租金977722.34元、滞纳金1203486.53元及违约金154338.39元，合计2335547.25元的诉讼请求，原审不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：驳回原告魏星的诉讼请求。案件受理费25484元，由原告魏星负担。
本院二审期间，上诉人魏星申请证人吴某某、干某某、徐某某出庭作证，吴某某证实：《房屋租赁合同》是在2006年12月31日签订，房屋租金为每月6000元，拖欠房屋租金确认书是魏星让我写的，是魏星让我以合同为依据写一个确认书。干某某、徐某某证明佳泰公司是锦华公司的子公司，人员、财务没有分开。上诉人魏星对吴某某证言的意见为，吴某某对签订合同的时间记忆错误对其他证言及干某某和徐某某的证言无异议。被上诉人锦华公司对证人的质证意见为，认可吴某某陈述其签订确认书是魏星让他书写的事实。对其他证人证言认为与上诉人魏星有利害关系，不予认可。上诉人魏星出示西河区派出所接处警情况登记表，以此证明2015年12月锦华公司、哈密佳泰矿产资源开发有限公司在使用房屋。被上诉人锦华公司对证据的真实性认可，对其证明的问题不认可。对双方当事人争议的事实，本院认定如下：《房屋租赁合同》签订的时间问题，吴某某证实，涉案《房屋租赁合同》是2006年12月31日签订。根据工商登记材料反映，吴某某在2010年4月担任被上诉人锦华公司法定代表人，在2010年之前锦华公司的法定代表人是王殿运。对一审查明的相关事实中除对”2015年5月，吴某某（乙方）以被告锦华公司法定代表人的名义与原告魏星（甲方）签订了日期为2006年12月31日的房屋租赁合同一份”的认定无证据证实外，二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，吴某某是否有权代表锦华公司签订房屋租赁合同。吴某某在2006年12月31日并不是锦华公司的法定代表人，无权代表锦华公司签订十年期房屋租赁合同。对于拖欠房屋租金确认书，吴某某的陈述意见也不能证明其是代表锦华公司与上诉人魏星签订的确认书。综上所述，上诉人魏星的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费25484元由上诉人魏星负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱 滢
代理审判员 阿仙古丽买买提
代理审判员 张 忠
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 肖 存 军