北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初29617号
原告：北京振利高新技术有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号十二区40号27-A11-2号。
法定代表人：黄振利，董事长。
委托诉讼代理人：胡文军，北京市安理律师事务所律师。
被告：乐活电子商务有限公司，住所地珠海市横琴新区宝华路6号105室-15023。
法定代表人：张根管，经理。
委托诉讼代理人：唐颖，女，1992年4月7日出生，汉族，该公司行政助理，住北京市丰台区。
原告北京振利高新技术有限公司（以下简称振利技术公司）与被告乐活电子商务有限公司（以下简称乐活商务公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告振利技术公司的委托诉讼代理人胡文君到庭参加诉讼，被告乐活商务公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告振利技术公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认原、被告《房屋租赁合同》及《补充协议》于2017年10月10日解除；2.判令被告向原告支付违约金1271741元（被告转租转借，原告有权解约并要求支付年租金50%的违约金）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年5月27日签订了《房屋租赁合同》，并于2017年6月11日签订了《补充协议》，《房屋租赁合同》第六条第（二）款约定“未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借、交换房屋或以入股、出资、合作等形式处分房屋，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。”被告在租赁过程中，未经原告同意，擅自将租赁房屋转借给中国反腐法制网、中国反腐败司法研究中心等第三方使用。被告行为严重违反合同约定，已构成根本违约。原告于2017年10月10日向被告送达解约通知，双方交接时间为2017年10月27日。被告交有押金241666元，相当于一个月的租金，被告应于2017年5月18日缴纳6月18日至12月17日的租金1271741元，实际已交纳，原告同意将押金、剩余租金折抵我方诉求的违约金。为维护原告合法权利，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
被告乐活商务公司未到庭答辩，但于庭后到庭辩称：我们收到了原告发的解约通知；我们没有违约，没有转租转借，与反腐法制网战略合作，成立专项项目组，不牵扯转租转借行为；如果法院认定我方有违约行为，违约金约定过高，我们要求法院调低，而且我们确实没有违约；原告称我方交押金、租金的数额属实，我们不同意折抵，要求原告退还我方押金、租金（2017年10月28日至2017年12月17日）。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院核查后予以确认并在卷佐证。根据《房屋租赁合同》、《补充协议》、询问函、回函、解约通知、交接清单、证明、照片及双方当事人陈述等证据，本院认定以下事实：
2016年5月27日，甲方振利技术公司与乙方乐活商务公司签订《房屋租赁合同》，约定甲方将北京市丰台区南四环西路188号十二区40号1至8层的房屋现状出租给乙方使用，房产证编号京房权证市字第XX**号，租赁期限自2016年6月18日起至2019年6月17日止，建筑面积2243.91平方米，……第二年租金290万元……，押金为一个月租金即241666元，合同终止或提前解除当日，押金除抵扣应由乙方承担的租金、费用以及乙方因违约而承担的违约金、损害赔偿金外，剩余部分待乙方按原状返还房屋及附属物品、设备设施后由甲方无息返还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借、交换房屋或以入股、出资、合作等形式处分房屋，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第九条第（四）款约定乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：6、乙方擅自转租、转借、交换房屋或以入股、出资、合作等形式处分房屋的。乙方有第九条第（四）款约定的情形之一的，应按年租金的10%向甲方支付违约金。
2017年6月11日，甲方振利技术公司与乙方乐活商务公司签订《补充协议》，自2017年6月18日至2019年6月17日，甲方将北京市丰台区南四环西路188号十二区40号1至7层（以下称涉案房屋）的房屋现状出租乙方使用，建筑面积1968.05平方米，租金将第二年的290万元调整为2543482元，乙方应于2017年5月18日前支付2017年6月18日至2017年12月17日的租金1271741元，于2017年11月18日前支付2017年12月18日至2018年6月17日的租金1271741元。乙方有第九条第（四）款约定的情形之一的，应按年租金的50%向甲方支付违约金。补充协议未涉及内容仍按照原合同履行，不一致的以补充协议为准。
振利技术公司于2017年6月22日向乐活商务公司致《询问函》，大意为：涉案办公楼出现了中国反腐法制网的入住现象，电子显示屏“热烈庆祝中国反腐法制网”，大门两侧悬挂中国反腐败司法研究中心、中国反腐法制网两个牌子，依据双方约定不得转租，办公楼状况与贵公司经营范围不符，请做出说明。乐活商务公司于2017年6月25日回函，大意为：我公司的战略合作单位中国反腐法制网近期入住涉案房屋（乐活大厦），中国反腐败法制网与我公司是兄弟单位，涉案房屋3、5、7层供其使用。
振利技术公司于2017年10月10日通过EMS和网易邮箱向乐活商务公司送达《解约通知》，大意为：贵公司未经我司同意，擅自将部分楼层转借给中国反腐法制网、中国反腐败司法研究中心等第三方使用，严重违约，自本通知送达之日起，解除双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》。被告认可收到该解约通知。
被告提交《交接清单》显示双方于2017年10月27日交接，原告认可双方该日交接。原告提交现场照片数张欲证明被告转租、转借，被告提交中国反腐法治网出具的《证明》欲证明双方不属于借用、租用。双方认可被告已交纳押金241666元、已交纳2017年6月18日至12月17日的租金1271741元。
本院认为：被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院查清事实，依法审理判决。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据已查明的事实，原、被告双方签订了房屋租赁合同，双方应依约履行。双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》约定，乐活商务公司擅自转租、转借、交换房屋或以入股、出资、合作等形式处分房屋的，振利技术公司有权单方解除合同，乐活商务公司应按年租金的50%向振利技术公司支付违约金。依据被告乐活商务公司的回函及已经查明的事实，现有证据足以认定乐活商务公司擅自将涉案房屋部分楼层转给第三方使用，已构成违约，振利技术公司有权依约解除合同并主张违约金。2017年10月10日原告向被告送达了解约通知，该日双方合同解除。被告乐活商务公司辩称与第三方战略合作，不牵扯转租转借行为，本院不予采信。被告提出违约金约定过高的抗辩意见，本院结合被告过错程度、原告实际损失，对原告主张的违约金酌情予以调低。鉴于原告同意押金、租金抵扣违约金，考虑一次性解决纠纷，本院将被告已付剩余租金抵扣全部违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2017年10月10日解除；
二、被告乐活电子商务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京振利高新技术有限公司违约金473854元（以被告已付的2017年10月11日至12月17日的租金全额抵扣，原告无需将该笔款项退还被告）；
三、驳回原告北京振利高新技术有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34389元，由被告乐活电子商务有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 袁艳玲
二〇一八年一月十二日
书记员 李津楠