海南省白沙黎族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼9025民初552号
原告:海南白沙农村合作银行，住所地：海南省白沙黎族自治县牙叉镇牙叉中路***号。
法定代表人：林仕志，该行董事长。
委托诉讼代理人：蔡亲学，男，1984年3月8日出生，汉族，系该行信贷部经理。
委托诉讼代理人：符泽华，男，1968年7月15日出生，黎族，系该行风险部经理。
被告：陈学昌，男，1962年8月19日出生，汉族，住海南省海口市。
被告：纪红，女，1971年7月29日出生，汉族，住海南省海口市。
原告海南白沙农村合作银行（以下简称白沙银行）与被告陈学昌、纪红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白沙银行的委托诉讼代理人蔡亲学、符泽华、被告陈学昌、纪红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白沙银行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告陈学昌清偿到期剩余的借款本金人民币100万元及自2016年1月28日起至贷款本息结清之日按年利率15.305%计收的利息（含罚息、复利）；2.依法判决被告纪红对以上款项承担连带清偿责任；3.依法判决原告在被告纪红抵押的财产范围内享受优先受偿权；4.本案的诉讼费由以上二被告负担。事实和理由：2013年1月28日，原告与被告陈学昌签订农信白沙农合行借字2013第003号《海南省农村信用社个人借款合同》，合同约定被告陈学昌向原告借款100万元，借款年利率为11%，借款期限为36个月，即从2013年1月28日起至2016年1月28日止。2013年4月12日，原告依约向被告陈学昌支付了借款本金100万元。被告陈学昌向原告支付了从2013年1月28日起至2016年1月28日止借款期间产生的利息136078.54元，但未向原告偿还借款本金，被告陈学昌现尚欠原告借款本金100万元及相应利息。根据合同的约定，合同到期后，原告有权要求被告陈学昌归还借款本息，赔偿损失。贷款人为实现债权而发生的一切费用，包括诉讼费、律师费等均由借款人承担。故原告诉请要求被告陈学昌清偿借款本金、利息及本案的诉讼费有事实与法律依据，应予以支持。原告与被告纪红签订了抵押合同，并办理了登记手续，原告应在抵押财产范围内享有优先受偿权。2013年1月28日，原告与被告纪红签订了保证合同。合同约定被告纪红对被告陈学昌的借款承担连带保证责任，其保证范围包括贷款本金、利息、罚息等费用。故被告纪红应对被告陈学昌的借款本金、利息及本案的诉讼费承担连带清偿责任。综上，被告陈学昌的违约已给原告造成了经济损失，被告纪红应对被告陈学昌的违约行为承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告陈学昌辩称，原告陈述我向其借款100万元的情况属实，当时我向原告借款100万元是用于投资石场，但是生意亏本了，因此我才没有向原告归还借款本金100万元，但我向原告付清了从2013年1月28日起至2016年1月28日止期间的借款利息136078.54元。我从2016年1月28日开始就不再向原告偿还借款本金及利息。原告主张的利息过高了，我希望能分期清偿借款及利息。
被告纪红辩称，我是自愿与原告签订抵押合同及保证合同的，也明白抵押合同及保证合同的意思。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月28日，原告白沙银行与被告陈学昌签订农信白沙农合行借字2013第003号《海南省农村信用社个人借款合同》。合同主要内容为：被告陈学昌向原告借款人民币100万元，用于投资石场，借款期限为36个月，自2013年1月28起至2016年1月28日止；经原告与陈学昌商定，本合同项下的每笔贷款借款人都要按贷款年率11%向原告支付贷款利息和贷款诚信保证金；本合同项下借款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮40%，在借款期限内，该利率保持不变；借款人应按本合同约定按时足额支付利息，并按分次还本的方式偿还借款本金；借款人到期不偿还本合同项下贷款本金及利息的，贷款人有权要求其限期清偿，借款人授权贷款人扣收借款人开立在海南省农村信用社联合社及其所有下属机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务；同时对合同履行期届满后逾期贷款从逾期之日起按本合同约定的利率上浮50%按日计收利息，对未支付的利息计收复利；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
同日，纪红与原告签订农信白沙农合行2013年抵字第003号《抵押合同》。纪红以海口市房权证海房字第HXXX**号《中华人民共和国房屋所有权证》上记载坐落于海口市XX镇XX路的房屋、XXXXXX号《中华人民共和国国有土地使用权证》上记载的土地使用权为被告陈学昌的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押合同的主要内容为：主合同项下的债务履行期限届满，债务不能清偿的，原告可以依据法律规定，经与纪红协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款由原告优先受偿；抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。
同日，纪红与原告签订白沙农合行2013年保字第003号《保证合同》，为陈学昌的上述借款提供担保。保证合同的主要内容为：保证方式为连带责任保证；担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；如借款人未按主合同约定履行偿付借款本息和相应费用的义务，原告可直接向保证人纪红追索，保证人纪红授权原告扣收保证人在本省农村信用社及其所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿主合同项下的债务。
2013年4月12日，原告将借款100万元发放给被告陈学昌。被告陈学昌向原告付清从2013年1月28日起至2016年1月28日止期间的借款利息136078.54元，但其未向原告偿还借款本金，即截止至2016年1月28日，被告陈学昌尚拖欠原告借款本金100万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。陈学昌与原告签订的借款合同以及纪红与原告为该笔借款签订的抵押合同、保证合同，均系原、被告双方真实意思表示，且合同的内容不违反国家法律的强制性规定，为有效合同。借款合同签订后，原告依约向被告陈学昌发放了借款，被告陈学昌在合同履行期届满后未向原告偿还借款本金已构成违约，对此，应依法按约定承担偿还借款本金人民币100万元及利息（含罚息、复利）的民事责任。原告依据保证合同的约定主张纪红对陈学昌的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。纪红以房产及土地使用权作为陈学昌借款的抵押物，并办理了相关登记手续，故原告主张就该抵押财产范围内享有优先受偿权的诉求，符合法律规定，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告陈学昌自本判决生效之日起十五日内偿还原告海南白沙农村合作银行借款本金人民币100万元及利息（含罚息、复利），利息的计算方式：利息的具体数额及支付的起始时间按签订的《海南省农村信用社个人借款合同》约定的方式计算至实际清偿之日止。
二、被告纪红对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
三、原告海南白沙农村合作银行对本案抵押财产：海口市房权证海房字第HXXX**号《中华人民共和国房屋所有权证》上记载纪红名下坐落于海口市XX镇XX路的房屋、XXXXXX号《中华人民共和国国有土地使用权证》上记载纪红名下的土地使用权享有优先受偿权。
四、驳回原告海南白沙农村合作银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费15600元，由被告陈学昌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审判长 叶必林
审判员 梁其锐
审判员 周丽娟
二〇一六年十一月九日
书记员 蒲壮森
附：适用本案的法律条文内容
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。