福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初1068号
原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行，住所地福建省石狮市。
负责人黄煜坤，该行行长。
委托代理人林静瑜，系该行职员。
被告石狮市空间服装商贸有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人蔡阿摩，该公司负责人。
被告佳惠（福建）农业科技开发有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人蔡卫东，该公司负责人。
被告蔡阿摩，男，1974年1月11日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告徐浪浪，女，1982年5月14日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告蔡卫东，男，1971年6月9日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行（以下简称为泉行濠江支行）与被告石狮市空间服装商贸有限公司（以下简称为空间公司）、佳惠（福建）农业科技开发有限公司（以下简称为佳惠公司）、蔡阿摩、徐浪浪、蔡卫东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告泉行濠江支行的委托代理人林静瑜到庭参加诉讼，被告空间公司、佳惠公司、蔡阿摩、徐浪浪、蔡卫东经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泉行濠江支行�称，2014年11月12日，原告与被告徐浪浪、蔡卫东签订《个人最高额抵押合同》，约定两被告对被告空间公司与原告自2014年11月12日起至2019年11月12日签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件所产生的债务在100万元最高余额内提供址于石狮市东港路南侧建德花园二期7号楼706#、石狮市湖滨玉润巷14幢402号房产作为抵押；上述最高余额仅指本金，具体担保范围以合同第三条所述为准。同日，原告与被告佳惠公司和被告蔡阿摩、蔡卫东、徐浪浪分别各签订《最高额保证合同》，约定四被告对被告空间公司与原告自2014年11月12日起至2015年11月12日签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件所产生的债务在100万元最高余额内提供担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述所述最高余额，仅指债务本金的最高余额；担保期间为两年、担保方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2014年11月21日，原告与被告空间公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告空间公司发放100万元贷款、期限自2014年11月21日起至2015年11月21日止、年利率为9.6%，按月结息、到期还本等。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告空间公司在借款到期后未能还清借款本息。截至2016年2月14日，被告空间公司结欠原告本金100万元、利息38540.07元（含复利）。为此，请求依法判令：1、被告空间公司立即偿还原告借款本金100万元、利息38540.07元，并支付自2016年2月15日起至实际还清款项之日止按合同约定计付的利息、罚息、复利；2、原告有权对被告徐浪浪、蔡卫东提供抵押的址于石狮市东港路南侧建�花园二期7号楼706#、石狮市湖滨玉润巷14幢402号折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿被告空间公司的上述债务；3、被告佳惠公司、蔡阿摩、蔡卫东、徐浪浪对被告空间公司上述债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告空间公司、佳惠公司、蔡阿摩、徐浪浪、蔡卫东未作答辩。
在本案审理过程中，原告泉行濠江支行向本院提供以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、代表人身份证各一份，证明原告的主体资格；
2、营业执照、营业执照副本、组织机构代码证复印件各两份，证明被告空间公司、佳惠公司的主体资格；
居民身份证复印件三份、结婚证复印件四张、户口簿复印件七张，证明被告蔡阿摩、徐浪浪、蔡卫东的身份情况及被告蔡卫东与被告徐浪浪为夫妻关系；
《个人最高额抵押合同》一份、国有土地使用权证与房屋所有权证各两份、房地产抵押登记证明书一份，证明原告与被告蔡卫东、徐浪浪就为被告空间公司借款提供抵押担保相关事宜达成协议，并办理了抵押物登记手续；
5、《最高额保证合同》两份，证明原告与被告佳惠公司、蔡阿摩、蔡卫东、徐浪浪就为被告空间公司借款提供保证担保相关事宜达成协议；
《流动资金借款合同》、借款凭证各一份，证明原告与被告空间公司就借款100万元相关事宜达成协议及原告依约发放了100万元贷款；
借据本息计算单一份，证明截至2016年2月14日止，被告空间公司尚欠原告借款本金100万元、利息38540.07元。
本院认为，被告空间公司、佳惠公司、蔡阿摩、徐浪浪、蔡卫东未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自�放弃诉讼权利。原告提供的证据1系有权机关颁发，客观合法，可以证明原告的主体身份；证据2、3虽为复印件，但与其他证据相互印证，可以证明被告的主体适格；证据4、5、6系被告向原告贷款并提供抵押、保证的相关书证，相互印证，可以证明被告空间公司向原告贷款100万元并将被告蔡卫东、徐浪浪址于石狮市东港路南侧建德花园二期7号楼706#、石狮市湖滨玉润巷14幢402号的房地产为该笔贷款抵押及被告佳惠公司、蔡阿摩、蔡卫东、徐浪浪为该笔贷款承担连带保证责任的事实；证据7内容明确、形式合法，可以证明被告所欠借款本息未还的事实。上述证据内容客观、形式合法，与本案待证事实具有关联性，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信，作为本案的定案依据。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
2014年11月21日，原告泉行濠江支行与被�空间公司签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：HT93505811031141100021），约定被告空间公司向原告泉行濠江支行贷款100万元、借款用途为支付货款、借款期限自2014年11月21日起至2015年11月21日止、年利率为9.6%、按月结息（结息日为每月的第20日）、一次还本即于2015年11月21日偿还本金；逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利；借款期内不能按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，借款逾期后则按合同约定的利率加收30%的利率计收复利。原告泉行濠江支行与被告蔡卫东、徐浪浪签订了一份《个人最高额抵押合同》（合同编号：HT9350581103A141100020），约定被告蔡卫东、徐浪浪提供址于福建省石狮市东港路南侧建德花园二期7号楼706#（土地使用权证号：狮湖国用2004第1783号、房屋所有权证号：狮房权证湖滨字第074**号）、福建省石狮市湖滨玉润巷14幢402号（土地使用权证号：狮地湖国用2013第00600号、房屋所有权证号：狮建房权证湖滨字第0155**号）房地产作为抵押；被告蔡卫东、徐浪浪所担保主债权为自2014年11月12日至2019年11月12日期间（包括该期间的起始日和届满日），在100万元的最高余额（仅指本金）内，抵押权人依据与被告空间公司签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对被告空间公司的债权；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。2014年11月21日，原、被告双方就上述抵押房产依法办理抵押登记手续（抵押登记号：201405996）。原告泉行濠江支行分别与被告佳惠公司和被告蔡阿摩、蔡卫东、徐浪浪各签订了一份《最高额保证合同》（合同编号：HT9350581103C141100018、HT9350581103C141100019），均约定�被告佳惠公司、蔡阿摩、蔡卫东、徐浪浪所担保的主债权为自2014年11月12日至2015年11月12日期间（包括期间的起始日和届满日），在100万元的最高余额（仅指债务本金）内，原告泉行濠江支行依据与被告空间公司的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对被告空间公司的债权；保证方式为连带责任保证；保证范围为主债权本金、利息、罚息、违约金等；保证期间为主合同项下的借款期限届满次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保由债务人提供还是第三人提供，原告泉行濠江支行有权要求被告佳惠公司、蔡阿摩、蔡卫东、徐浪浪先承担保证责任或者要求被告佳惠公司、蔡阿摩、蔡卫东、徐浪浪与物的担保人同时履行担保责任。
上述合同签订后，原告泉行濠江支行于2014年11月21日依约发放了贷款，被告空间公司于2015年11月12日起开始违约。截至2016年2月15日止，被告空间公司尚欠本金100万元、利息38540.07元。原告遂于2016年3月4日诉至本院。
综上所述，本院认为，原、被告之间的借款合同、保证合同、抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告空间公司则负有足额按期偿还借款的义务。被告空间公司未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求被告空间公司偿还借款本息，故被告空间公司对所欠本金及相应利息应负清偿责任。被告佳惠公司、蔡阿摩、蔡卫东、徐浪浪为被告空间公司的债务提供最高额担保，依约应对被告空间公司的债务承担连带清偿的责任。被告蔡卫东、徐浪浪提供址于福建省石狮市东港路南侧建德花园二期7号楼706#、福�省石狮市湖滨玉润巷14幢402号房地产进行最高额抵押，并依法办理了抵押登记，原告依约对该抵押物享有优先受偿权。讼争贷款既有物的担保又有人的担保，原、被告间签订的《最高额保证合同》中明确约定原告泉行濠江支行可要求各保证人承担保证责任，也可要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，可见原、被告双方约定了实现债权的情形，应按照约定实现债权。各担保被告承担担保责任后，有权向被告空间公司追偿。被告空间公司、佳惠公司、蔡阿摩、蔡卫东、徐浪浪经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《》第、第、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石狮市空间服装商贸有限公司应在本判决生效之日起七日内偿还原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行借款本金100万元、利息38540.07元，并按合同约定的利率标准支付自2016年2月15日起计至还款之日止的利息、罚息、复利。
二、原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行对被告蔡卫东、徐浪浪提供抵押的址于福建省石狮市东港路南侧建德花园二期7号楼706#、福建省石狮市湖滨玉润巷14幢402号房地产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。
三、被告佳惠（福建）农业科技开发有限公司、蔡阿摩、蔡卫东、徐浪浪对被告石狮市空间服装商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告佳惠（福建）农业科技开发有限公司、蔡阿摩、蔡卫东、徐浪浪在承担保证责任后，有权向被告石狮市空间服装商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14147元，由被告石狮市空间服装商贸有限公司、佳惠（福建）农业科技开发有限公司、蔡阿摩、蔡卫东、徐浪浪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到泉州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 黄招荣
代理审判员 李珊珊
人民陪审员 王熊熊
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 蒋正伟
注：裁判文书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定�，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和同物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
3、《》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九�申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。