广西壮族自治区宜州市人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民初字第1458号原告宜州市就业服务中心。法定代表人覃彬，该公司主任。委托代理人梁翠芬，宜州市就业服务中心职工。委托代理人韦陈必，广西正营律师事务所律师。被告申建玲，居民，（位于宜山路北端东侧）一楼从北向南第九间门面。原告宜州市就业服务中心与被告申建玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理。由审判员韦根永适用简易程序于2015年9月15日公开开庭进行了审理，书记员韦家鼎担任记录。原告宜州市就业服务中心委托代理人梁翠芬、韦陈必、被告申建玲到庭参加诉讼，本案在审理过程中，双方当事人申请调解期限三个月，本院经批准扣除审限三个月。本案现已审理终结。原告宜州市就业服务中心诉称：2009年12月31日至2014年7月1日，被告与原告共订立6份《租用场地协议书》，连续承租原告单位新综合楼（位于宜山××北段东侧）一楼从北向南第九间门面。2014年7月1日所订立的《租用场地协议书》约定的租期届满日为2015年6月30日。由于被告系××人，根据被告的要求，双方约定的月租金仅为其他租户的一半，各份合同约定的每月租金均为200元。然而，2012年8月28日之后被告所使用的水电的费用，以及2013年8月之后的房租被告一直未交。原告多次催交，现在要求被告搬出租赁门面，被告总是百般抵赖，既不交付所欠房租、水电费，也不搬出租赁门面。为维护原告的合法权益，特依法起诉。请依法受理，并支持原告的诉讼请求。请求判令：1、支付从2013年8月至搬出上述门面之日的租金（截至2015年7月金额为4800元）；2、支付电费6836.4元（从2012年12月25日计至2015年6月17日，按每度0.9元计算）；水费416.3元（从2012年12月25日计至2015年6月17日，按每方2.3元计算）。被告申建玲答辩称：本人于1995年从供销学校毕业后分配至宜州市怀远供销社工作，××退手续回家，后来一直从事个体经营。本来是属于有门面、有老公、有股票且生活过得去的人。2009年劳动服务公司给了一条信息，说是成立创业一条街，门面不要钱。当年有九间门面，原告有幸得到一间。当时的合同定不收租金，时间是两年，结果才一年就以经费不足叫我们重新签订合同并收钱。原告跟被告签订的合同是7份而不是6份，原告隐瞒了第一份重要合同。在提到门面收钱后只有被告一人跟原告签订新的合同，其他人都走了。因为当初门面不要钱，我老公就闹过来，所以就把我原来的门面退了搬来，谁知搬来第二年，老公就在洗澡时因煤气中毒死亡在门面。后来市场搬来这里一年，门面门前被猪肉摊挡住，不留路口给被告，被告生意更不好做，被告也被迫把一万二的股票给退了。全靠被告服务态度好，脑子灵活，不然当年已经关门。原告是以国家的名义骗我们来帮他们开发，开发好了，可以提高租金了就把我们赶走。当时被告跟原告表示不给做就不做，被告在原告下不租的通知时已经按时搬走了。关于欠交房租和水电费问题，原告的财务混乱，合同上明明写有先交房租后使用，不存在欠交房租和水电费的说法，确存在原告多收被告水电费的情况。原告身为劳动就业服务公司，国家的职能部门，被告是一个××人、低保户，原告不但不帮被告解决就业，还把被告告上法庭。原告已经造成违约，应承担缔约过失责任。因为被告老公没了、门面没了、股票没了。因此要求申请理赔，理赔金额200000元，重新开一家门面的费用。经审理查明：2009年3月份，原告宜州市劳动就业服务公司签订了第一份租用场地协议书，由被告承租原告单位新综合楼（位于宜山××北段东侧）一楼从北向南第九间门面，当时约定租金免费，租期是一年。同年12月31日，双方重新签订租用场地协议书，约定租期一年（从2010年元月1日起），月租金200元。保证金500元。从2009年12月31日至2014年7月1日，原告与被告接连续签了6份《租用场地协议书》（其中2011年元月1日签订的协议约定期限一年，月租金400元，但双方在同年7月1日重新改签订协议，期限一年，租金又改为200元，之后双方签订的租用场地协议书均是在次年的7月1日签订，期限均是一年，月租金均是200元，保证金均是50元，承包的位置不变。2014年7月1日所签订的《租用场地协议书》约定的租期届满日为2015年6月30日，并注明如果特殊原因需收回场地，必须提前一个月通知被告，被告应无条件搬出场地。双方约定由原告负责办理供水供电手续，由被告在每月15-20日交纳当月的租金和水电费。被告在租赁该门面期间经营生活杂食及烟草零售。2015年6月15日原告向被告发出在门面于2015年7月31日到期后不再出租的通知。2015年6月30日租赁期限届满后，双方没有续签租用场地协议。被告在租赁该门面期间，被告只是交纳租金至2013年8月止，截止2015年6月累计拖欠房屋租金4800元。被告最后交纳电费至2012年12月，当时的电表刻度是153度，被告最后交纳水费至2012年12月24日，当时水表的刻度是519方。在本案中，被告认可抄表员于2015年6月17日对水电费的抄表数字即水的方数为0700方，电费的度数为7749度。原告对截止该时间的水电刻度表示认同，并同意按照该刻度计算被告所拖欠的水电费，请求被告按此计算支付拖欠的水电费。按照该刻度及原告已向有关部门交纳的水电费计算（电费0.9元／度，水费2.3元／方），被告尚欠电费6836.4元，水费416.3元。另查明，被告已自行于2015年7月下旬搬离其租赁的该门面。原告在提起诉讼时，曾请求判令被告搬出其租赁的门面，在查明该事实后，原告当庭撤回该条诉讼请求。认定上述事实，有原告与被告的陈述，有原告提供的以下证据①租用场地协议书六份、②电费发票十三份、③水费发票一组；有被告提供的以下证据①水电费收据两份（时间分别为2011年12月20日和2012年12月24日）、房租收据三份（时间分别为2011年7月25日、2012年5月23日和2013年3月25日）、②通知一份、③股份转让协议一份④宜州市委办公保卫股证明一份、××证明书一份、⑥水电费底单一份、⑦烟草专卖零售许可证受理通知书一份、⑧火化证明一份、⑨税务登记表一份、⑩报告一份（2008年12月26日）等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效并受法律保护。在合同的履行中，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告申建玲与原告宜州市就业服务中心从2009年至2014年连续签订多份租用场地协议书，开始前几年被告能够按照约定履行合同义务，但后来被告未能按约定履行义务，在合同届满时（2015年6月30日）拖欠房屋的租金4600元，在其于2015年7月搬离该租赁的门面时又有电费6836.4元、水费416.3元未按照合同交纳，在原告已经代其向相关部门交纳的情况下，原告有权请求被告支付该部分水电费。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告申建玲支付给原告宜州市就业服务中心拖欠的房屋租金4800元；二、被告申建玲支付给原告宜州市就业服务中心拖欠的电费6836.4元、水费416.3元；案件受理费122元，减半收取61元，由被告申建玲负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费（开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  韦根永二〇一五年十二月二十六日书记员  韦家鼎