河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣区商初字第213号
原告：中国工商银行股份有限公司张家口宣化支行。住所地：张家口市宣化区宣府大街**号。组织机构代码证号：××。
负责人：史向东，该支行行长。
委托代理人：任金钟。系中国工商银行股份有限公司张家口宣化支行法律顾问。
被告：甘红蕊。
被告：张家口市宣化永达拓展房地产开发有限公司。住所地：张家口市宣化区西城前街**号院。
法定代表人：杜勇，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司张家口宣化支行（以下简称工行宣化支行）与被告甘红蕊、张家口市宣化永达拓展房地产开发有限公司（以下简称永达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人任金钟到庭参加诉讼。被告甘红蕊经本院公告向其送达应诉通知书、起诉状副本及开庭传票，公告期满，无正当理由拒不到庭，被告永达房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行宣化支行诉称：2009年11月30日，被告甘红蕊向我行申请贷款160万元，借款用途为购房，期限120个月，借款年利率6.534%，借款到期日为2019年11月29日。此笔借款由永达房地产公司提供担保，且甘红蕊以个人购得宣化区西城前街17号院2号楼5号365.3平方米底商提供抵押担保。因借款人没有履行借款合同所规定的还款义务，到2014年3月31日就不再归还借款，造成逾期还款达10期以上。截止2015年1月31日，甘红蕊尚欠我行贷款本金1042774.85元，利息61413.11元。请求人民法院依法解除原、被告双方签订的个人购房借款担保合同，判决甘红蕊偿还我行贷款本金1042774.85元，利息61413.11元（利息计算至2015年1月31日）；被告永达房地产公司承担连带责任。
被告甘红蕊未答辩。
被告永达房地产公司未答辩。
经审理查明，2009年11月16日，甘红蕊因购买永达房地产公司商业用房，向工行宣化支行申请贷款160万元，同日，永达房地产公司向工行宣化支行出具担保书一份，自愿为甘红蕊贷款提供担保。2009年11月30日，工行宣化支行与甘红蕊、永达房地产公司正式签订（房个）字张家口分行宣化支行（2009）年（09042057）号个人购房借款／担保合同，合同约定：甘红蕊向工行宣化支行借款160万元，借款期限120个月，自2009年11月30日起至2019年11月29日止�借款年利率6.534%，借款用途为购房，还款方式为按月等额本息还款法，合同第10条约定：“借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息为借款人违约还款，贷款人可宣布贷款提前到期并向借款人依法追偿贷款本息”。合同第九条约定，“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定”。甘红蕊自愿以其准备购买的永达房地产公司开发的位于张家口市宣化区西城前街17号楼5号底商（尚未取得产权）提供抵押担保，同时，合同第十六条约定，“抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应�30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。”永达房地产公司自愿向工行宣化支行提供连带责任保证担保，合同第二十三条规定，“永达房地产公司提供的保证为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：（1）本合同第十六条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；（2）贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”。上述借款／担保合同签订后，工行宣化支行即按约履行了提供借款义务。2009年12月2日，甘红蕊取得了张家口市宣化区西城前街17号楼5号底商的房屋所有权证书并办理了抵押登记手续，将房屋他项权利证书交�工行宣化支行（房屋他项权利证号为张房宣抵他字第015155号）。在合同履行期间，甘红蕊未能按合同约定履行还款义务，到2014年3月31日即不再归还借款，造成逾期还款达10期以上。截止2015年1月31日，甘红蕊尚欠工行宣化支行借款本金1042774.85元，利息61413.11元。
以上事实，有工行宣化支行提供的借款申请书、担保书、个人房屋抵押贷款申请表、房屋他项权证、个人购房借款／担保合同、借款凭证、抵押物清单、欠息证明及原告在庭审中的陈述等证据证实。
本院认为，工行宣化支行与甘红蕊、永达房地产公司签订的个人购房借款／担保合同是双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合同约定明确具体，不违反法律规定，系有效合同，具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。甘红蕊未按合同约定偿还借款本息，工行宣化支行要求解除双方签订的借款合同，并要求甘红蕊还本付息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。甘红蕊在获得张家口市宣化区西城前街17号楼5号底商的房屋所有权证书后即按合同约定，办理了抵押登记手续，并将房屋他项权利证书交给工行宣化支行，因此，按照合同约定，永达房地产公司的担保责任已免除，工行宣化支行要求永达房地产公司承担连带责任的诉讼请求，不符合合同约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
中国工商银行股份有限公司张家口宣化支行与甘红蕊签订的个人购房借款／担保合同于本判决生效之日起终止履行；
二、甘红蕊于本判决生效之日起十日内偿还工行宣化支行1042774.85元，利息61413.11元（利息计算至2015年1月31日，之后利息按双方合同约定计算至借款本金还清止）；
中国工商银行股份有限公司张家口宣化支行有权依法
以甘红蕊抵押的坐落于张家口市宣化区西城前街17号楼5号底商（房屋他项权利证号为张房宣抵他字第015155号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回中国工商银行股份有限公司张家口宣化支行要求张
家口市宣化永达拓展房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求。
案件受理费14738元，由甘红蕊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 徐向军
代理审判员 张立强
人民陪审员 刘晓亮
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 姜晓宇
判决引用条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以�卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。