重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第07007号
原告余洋，男，1978年4月24日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托代理人肖渭川，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告易宗建，男，1968年5月30日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告余洋与被告易宗建民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘春云独任审判，公开开庭进行了审理。原告余洋的委托代理人肖渭川到庭参加了诉讼。被告易宗建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告余洋诉称，2014年10月，被告易宗建以贵州六盘水棚户改造项目急需资金为由，委托第三方重庆玮聚投资管理有限公司通过玮聚融贷网向社会融资350万元。随后其委托秦秀宽作为出借人代表与易宗建签订了《借款合同》。2014年10月31日其亲自与易宗建签订了《借款协议》，约定借给被告20万元，借款期限为6个月，借款利息为月利率2%，按月付息，到期还本并付清利息。2015年4月，因被告资金周转困难，双方签订了《借款延期补充协议》，将借款期限顺延3个月。原告委托的出借人代表秦秀宽与被告签订了《抵押合同》，该合同约定被告以其所有的位于重庆市合川区合阳办苏家街36号负一层的房屋为该借款提供抵押并办理了抵押登记。现被告未按合同约定还本付息，其行为已构成违约，故其向法院起诉，提出如下诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款本金20万元及借款期间内的利息4000元；并自2015年7月25日起按年利率24%向原告支付逾期利息至借款还清之日止，利息本清。二、判令本案诉讼费用、律师费5000元由被告负担。三、判令原告对被告位于重庆市合川区合阳办苏家街36号负一层的房屋（产权证号：204房地证2008字第11404号）享有优先受偿权。本案审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告立即偿还原告借款本金20万元及借款期间内的利息4000元；并自2015年7月26日起按年利率24%向原告支付逾期利息至借款还清之日止，利息本清。
被告易宗建未作答辩。
经审理查明，重庆玮聚投资管理有限公司是依法成立的提供信用咨询和交易信息服务的公司。2014年10月，被告易宗建以贵州六盘水棚户改造需要资金为由委托第三方重庆玮聚投资管理有限公司通过玮聚融贷网向社会融资350万元。2014年10月28日，秦秀宽作为出借人代表与被告易宗建签订借字（2014）第006号《借款合同》，该合同主要约定，被告易宗建因贵州六盘水棚户改造工程急需资金借款350万元，借款利息为月利率2%，每月25日前支付利息，到期一次性返还本金并付清利息；借款期限为6个月，即自2014年10月29日起至2015年4月28日止；另双方约定因实现债权产生的律师费等费用由违约方负担。
2014年10月31日，原告余洋（出借人）与被告易宗建（借款人）、重庆玮聚投资管理有限公司（居间人）签订《借款协议》（LZBHT-00159），该协议主要约定被告易宗建因项目建设需要资金融资350万元，其中向原告余洋的借款金额为20万元，借款期限为6个月，即自2014年10月29日起至2015年4月28日止，借款利率为月利率2%，每月25日支付利息，到期一次性偿还本金并支付最后一期利息；另双方约定因任一方违约产生的律师费等费用由违约方承担。同日，被告易宗建向余洋出具融资借款借据，载明借款金额为20万元。原告余洋将20万元交付重庆玮聚投资管理有限公司；2014年11月1日，重庆玮聚投资管理有限公司通过玮聚融贷网挂接的三方支付公司宝付网络科技（上海）有限公司向易宗建的9558883100000514925的账户转账19万元，另扣除保证金1万元。
上述约定的借款期限届满后，被告易宗建因资金周转困难不能按时还款申请延期还款，并与原告余洋签订《借款延期补充协议》，该协议将借款展期至2015年7月28日，并约定每月25日支付利息，双方的其他权利义务仍以《借款合同》、《抵押合同》的约定为依据。2015年4月29日，被告易宗建向各出借人及重庆玮聚投资管理有限公司出具承诺书，承诺2015年7月28日的借款到期后偿还全部本金，每月按时支付利息。
2014年8月5日，秦秀宽受重庆玮聚投资管理有限公司与全体出借人的委托以出借人代表的名义与被告易宗建签订《抵押合同》，该合同主要约定被告易宗建将其所有的位于重庆市合川区合阳办苏家街36号负1层的房屋（产权证号：204房地证2008字第11404号）为其通过重庆玮聚投资管理有限公司向社会融资借款350万元提供担保，并于2014年8月5日办理了抵押登记。
另查明，被告易宗建借款后已按照合同约定的月利率2%向原告余洋支付利息至2015年4月25日，后未再偿还本息。2015年8月24日，原告余洋与重庆坤源衡泰律师事务所签订《民事法律事务委托代理合同》，该合同约定重庆坤源衡泰律师事务所接受余洋的委托为其与易宗建的借款纠纷提供法律服务，律师服务费为5000元。2015年11月19日，原告余洋向重庆坤源衡泰律师事务所支付律师费5000元。
上述事实，有原告陈述、《借款合同》、《借款协议》、借款借据、证明、延期还款申请书、《借款延期补充协议》、承诺书、情况说明、《抵押合同》、房产证、《民事法律事务委托代理合同》、发票等证据为证，经审查，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原告余洋与被告易宗建签订了借款合同，原告余洋履行了给付借款的义务，原、被告之间形成了民间借贷法律关系。被告易宗建应按照约定的时间返还借款，故对于原告余洋要求被告易宗建返还借款本金20万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方约定借款利息按照月利率2%计算，因该约定的利率未超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，本院予以确认。根据本院查明的事实，被告易宗建已按照月利率2%向原告余洋支付利息至2015年4月25日，故对于原告余洋要求被告易宗建支付借款期间内即2015年5月份、6月份的利息4000元的诉讼请求，本院予以支持；另双方在《借款延期补充协议》中约定借款期限为2015年7月28日，并约定利息支付时间为每月25日，故对于原告余洋要求被告易宗建从2015年7月26日起按照年利率24%即月利率2%向其支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告易宗建与原告余洋委托的出借人代表秦秀宽签订《抵押合同》，以其所有的位于重庆市合川区合阳办苏家街36号负1层的房屋为其通过重庆玮聚投资管理有限公司向社会融资借款350万元提供抵押担保并办理了抵押登记手续，是双方当事人的真实意思表示，抵押权自登记时设立。故对于原告余洋要求就被告易宗建提供担保的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。根据原被告双方在《借款合同》中的约定，原告余洋起诉追偿借款所发生的律师费用应由被告易宗建承担。原告余洋提供相应的证据证明其支付了律师费5000元，故对于原告余洋要求被告易宗建向其支付因本案产生的律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告易宗建于本判决生效之日起十日内向原告余洋返还借款本金20万元并支付相应利息（利息包括2015年7月25日之前的借款利息4000元；另以20万元为基数，从2015年7月26日起按照年利率24%计算至借款还清之日止）；
二、原告余洋在本判决第一项债权范围内对被告易宗建提供担保的抵押物即位于重庆市合川区合阳办苏家街36号负1层的房屋（房地产权证：204房地证2008字第11404号）享有优先受偿权；
三、由被告易宗建于本判决生效之日起十日内向原告余洋支付律师费5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4360元，减半收取2180元，由被告易宗建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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代理审判员 刘春云
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 李思瑶