四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0402民初2552号
原告：赵丽，女,1975年2月12日出生，汉族,住四川省攀枝花市东区。
委托诉讼代理人：刘治成，四川民慷律师事务所律师，执业证号：15104201310984162。
被告：攀枝花学院，住所地：四川省攀枝花市东区机场路10号，统一社会信用代码：12510300450959630R。
法定代表人：王曙光，校长。
委托诉讼代理人：高仕忠，男，1970年2月13日生，汉族，攀枝花学院职工，住四川省攀枝花市东区。
委托诉讼代理人：蒲文峰，四川广聚律师事务所律师，执业证号：15104201210299648。
被告：四川省成兴建设工程有限公司，住所：成都市锦江区棬子树村一组，统一社会信用代码：915100007623128365。
法定代表人：巫云浩，总经理。
原告赵丽与被告四川省成兴建设工程有限公司（简称：成兴建司）、攀枝花学院合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵丽及其委托诉讼代理人刘治成，被告攀枝花学院的委托诉讼代理人高仕忠、蒲文峰到庭参加诉讼，被告成兴建司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告退还原告房屋使用权转让款165552元；2.请求判令二被告连带支付原告房屋使用权转让款从2013年1月17日起至2014年12月31日以及2016年7月1日起至房屋使用权转让款退清之日的前一日按年利率5.25%计算的利息；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年1月17日，攀枝花学院（甲方）、成兴建司（乙方）与原告（丙方）三方签订《攀枝花学院学府新天地商业项目房屋使用权转让协议书》，约定甲、乙方将其建设的攀枝花学院后勤服务综合楼临街***号房屋使用权转让给丙方；转让期限为40年，从2015年1月1日起至2054年12月31日止；转让总价为165552元；若甲乙双方在2014年12月31日前未将该房屋交付给丙方使用，丙方可退房，乙方收到丙方退房书面申请7个工�日内全额退还丙方已付房款；合同签订当日，原告即将全部转让款支付给两被告。2014年12月31日前二被告未将房屋综合验收合格交付原告使用。成兴建司按房屋转让款总额每日万分之二的标准进行补偿；由2015年4月1日，三方签订《攀枝花学院学府新天地商业项目房屋使用权转让补充协议》，约定上述房屋交付时间延长至7月1日，转让期统一延期至2056年6月30日止；对延迟交付房屋6个月时间，成兴建司筹集资金，攀枝花学院于6月30日一次性向原告支付（已支付）。2015年7月1日，因两被告仍未将上述房屋交付给原告，原告向两被告递交退房申请书。2016年6月6日，三方达成《攀枝花学院学府新天地项目退房还款协议》，约定两被告同意退房，并约定于同年12月31日前全部退还房屋转让款，并承担资金利息和违约金。现请求判令上述诉讼请求。
原告赵丽为了证明自己的诉讼请求成立，依法向法庭提交了如下证据，本院组织当事人进行了证据质证，双方对证据各自发表了如下意见：
1.2013年1月17日，《攀枝花学院学府新天地商业项目房屋使用权转让协议书》一份，证明原、被告双方签订转让房屋使用权合同以及相关约定。
2.2013年1月17日，成兴建司出具的收据一张，证明原告依约缴纳转让款165552元；
3.2015年4月1日，三方签订的《攀枝花学院学府新天地商业项目房屋使用权转让补充协议》一份，证明二被告未按期交付房屋，三方签订违约承担责任情况。
4.2015年11月30日，赵丽与攀枝花学院签订的《攀枝花学院学府新天地商业项目退房还款协议》一份，证明攀枝花学院�按约定交付房屋后双方再次约定交付房屋的时间和违约金的计算方法。
被告攀枝花学院对原告提交的证据质证认为上述证据的真实性、合法性和关联性无异议，但对证据的证明目的有异议。
本院认为上述证据能够证明案件的基本事实情况，结合上述证据之间的关联程度，以及双方在法庭的陈述内容，本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性和关联性均予以采信，至于证据是否能够证明自己所主张的证明目的，应由法院结合其他相关证据综合进行评判确定。
被告攀枝花学院辩称，原告所述基本案件事实属实。原告提交的证据也明确收取房屋转让款和退还房屋转让款的主体均是成兴建司，与攀枝花学院无关。原告主张攀枝花学院承担连带责任没有法律依据，请求法院判决驳回原告对攀枝花学院承担连带责任的请求。
被告攀枝花学院在庭审中未向法庭提交证据。
被告成兴建司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据证明自己的主张，但向法庭提交了一份答辩状，其主要内容为：不同意原告的诉讼请求，其理由为：1.原告未向成兴建司和攀枝花学院提供收款账户，因此成兴建司与攀枝花学院无法向原告退款。原告承担诉讼费用；2.造成项目逾期交房，至今未取得竣工验收合格手续是攀枝花学院的责任，不是成兴建司的责任；3.原告的诉讼请求主张支付利息，成兴建司不予认可。
原告认为成兴建司的答辩理由不成立，逾期未交房的责任是二被告之间的事情；成兴建司可以通知道原告提供账户�被告攀枝花学院不认可成兴公司答辩意见中的房屋逾期交付的责任陈述，其他尊重成兴公司的意见。
本院根据当事人举证、质证及陈述，对本案证据与案件事实的关联程度、本案证据之间的联系进行综合审查判断，审理查明如下事实：
2013年1月17日，攀枝花学院（甲方）、成兴建司（乙方）与赵丽（丙方）三方签订《攀枝花学院学府新天地商业项目房屋使用权转让协议书》，约定：甲乙双方合作建设的攀枝花学院后勤服务综合楼（即学府新天地），所有权属于甲方，乙方对三、四、五、六层（对应为临街一至四层）及部分车库拥有四十年使用权；甲方同意乙方将临街***号（自编号），建筑面积约31.9247平方米的房屋使用权转让给丙方；该房屋为清水房，乙方提供公共基础设施的装修；丙方必须在接受房屋后，根据规定审批后进行装修、使用；使用权转让期届满后，房屋内的地面、墙面上的固定装修部分无偿归甲方所有；使用权转让的期限为40年，从2015年1月1日起至2054年12月31日止，期满后甲方无偿收回房屋使用权；丙方于2013年1月17日前付清全部转让款，转让款支付标准为每平方米5185.705元，转让款共计人民币165552元，丙方交付的房屋使用权转让款由乙方出具收款财务收据；甲乙双方应当在2014年12月31日前，将经综合验收合格的房屋交付丙方使用；若甲乙双方在2014年12月31日前未将该房屋交付丙方使用，丙方可按：1）丙方可退房，乙方收到丙方退房书面申请7个工作日内全额退还丙方已付房款；2）丙方不退房的，按照丙方所付房款，乙方每日支付万分之二的违约金，协议继续履行；房屋达到交付使用条件后，乙方通过与丙方约定的通信工具通知丙方办理交接手续；丙方应在收到通知之日起的7日内对房屋及设施安装情况进行查验并签署房屋交接单；甲方承诺与该房屋正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑达到使用条件：水、电、光纤等配套设施由甲方提供到楼层，按照施工图要求到达相应位置；协议还对其他相关事宜进行了约定。
同日，赵丽按照协议约定向成兴建司交纳全部转让款165552元，成兴建司按照约定向赵丽出具收据，该收据上载明：“收到赵丽代攀枝花学院收款。壹拾陆万伍仟伍佰伍拾贰元，￥165552”。收据上加盖有“四川省成兴建设工程有限公司财务专用章”。
2015年6月9日，为使涉案项目顺利完工，攀枝花学院与成兴建司签订《攀枝花学院后勤服务综合楼项目合作补充协议�》。载明：由于本项目延期竣工交付，攀枝花学院延长成兴建司的使用权一年，即使用权从交付之日起算41年；如因成兴建司的原因导致2015年7月1日前不能交付给该项目地下室、三、四、五层楼的使用权人使用，成兴建司承担由此产生的对该部分使用权人的赔偿责任；如非成兴建司的原因导致2015年7月1日前不能交付的，成兴建司不承担由此引发的对这部分使用权人的任何赔偿。此外，双方还为处理因前期该项目不能按期交房带来的部分业主退房事宜，约定共同筹资回购房屋并再次转让等内容。
后因攀枝花学院及四川省成兴建设工程有限公司未按约于2014年12月31日前将诉争房屋交付赵丽使用。2015年4月1日，攀枝花学院和成兴建司、赵丽签订《攀枝花学院学府新天地商业项目房屋使用权转让补充协议》一份，其主要内容为：学府新天�项目正式交付使用时间统一确定为2015年7月1日，攀枝花学院应督促承建方尽快完成后续收尾工程，并达到竣工验收条件。成兴建司应按照攀枝花学院审定的方案尽快完成项目公共部分装修工程（工程界面以后勤管理处审定为准），确保该项目按期交付使用。因公装部分未完成而带来的项目损失与经济纠纷，由成兴建司自行负责处理；攀枝花学院同意该商业项目竣工日期延展至2015年7月1日，项目相应的转让期统一更改为41年，即从2015年7月1日起至2056年6月30日止。对迟延交付的6个月时间，由成兴建司对赵丽按商铺转让款总额每日万分之二的标准进行补偿，所需补偿金于2015年6月20日前由成兴建司负责筹集到位，并由攀枝花学院委托后勤产业集团公司于2015年6月30日一次性向赵丽支付。2015年7月1日，攀枝花学院和成兴建司未将上述商铺交付赵丽使用。攀枝花学院和成兴建�按照补充协议约定向赵丽支付了补偿款。
2016年6月6日，赵丽和其他业主找到攀枝花学院要求退还房款，攀枝花学院和赵丽在攀枝花学院的保卫处办公室在成兴建司经办人曾权斌已签名的《攀枝花学院学府新天地项目退房还款协议》上签名，该协议的主要内容为：2016年6月6日，攀枝花学院学府新天地项目申请退房业主与攀枝花学院、成兴建司在炳草岗街办和区委的协调下，对于攀枝花学院、成兴建司两方在学府新天地项目中多次违约一事，达成如下协议：攀枝花学院、成兴建司两方同意赵丽退房的要求，并积极筹措资金进行退款；2015年1月1日至2016年5月31日期间，攀枝花学院、成兴建司的违约责任就按赵丽支付总房款每日万分之二支付违约金执行，不再另行计息，赵丽无需将已收到的2015年1月1日至2016年5月31日的违约金退还给攀枝花�院、成兴建司；攀枝花学院、成兴建司应给予赵丽两个阶段的资金占用赔偿，第一阶段从赵丽交款之日至2014年12月31日，第二阶段从2016年6月1日至退款之日的前一日，两阶段按赵丽购房支付总房款年利率5.25%计算资金占用利息，退房款时一并支付给赵丽；攀枝花学院、成兴建司承诺分批支付已登记退房业主的房款和利息，其中2016年4月12日递交退房申请的业主为第一批次，退房款办结时间为2016年7月31日，其余二、三批次最多不超过2016年12月31日前全部办结所有退房手续（其中第二批次在10月31日前办结，第三批次在2016年12月31日前办结；退款方式：攀枝花学院、成兴建司在规定时间内将所退款及利息打入赵丽账户；如攀枝花学院、成兴建司未按约定履行上述协议内容，则从违约的第二日起，按赵丽交纳总房款及未支付违约金的每日千分之一计算罚息，赵丽并有权向�地人民法院起诉，追究攀枝花学院、成兴建司的法律责任。协议的落款处有攀枝花学院经办人高仕忠、赵丽签名。
现赵丽诉至本院，请求判令上述诉讼请求。
本院认为，攀枝花学院、成兴建司、赵丽三方签订《攀枝花学院学府新天地商业项目房屋使用权转让协议书》、《攀枝花学院学府新天地商业项目房屋使用权转让补充协议》，是三方真实意思的表示，协议内容不悖于法律法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人均有约束力。三方签订的《攀枝花学院学府新天地项目退房还款协议》，攀枝花学院、成兴建司未加盖单位印章，由其经办人签名。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，本案中攀枝花学院经办人高仕忠在其所在的学院保卫处签名，成兴建司经办人曾权斌签名时间在攀枝花学院、赵丽之前，赵丽有理由相信攀枝花学院、成兴建司的经办人有权代理，故本院确认攀枝花学院、成兴建司经办人代理行为有效，《攀枝花学院学府新天地项目退房还款协议》是是三方真实意思的表示，该协议合法有效。攀枝花学院、成兴建司未履行协议构成违约，依法应承担违约责任。赵丽依据《攀枝花学院学府新天地商业项目房屋使用权转让协议书》中“若甲乙双方在2014年12月31日前未将该房屋交付丙方使用，丙方可按：1）丙方可退房，乙方收到丙方退房书面申请7个工作日内全额退还丙方已付房款”和《攀枝花学院学府新天地项目退房还款协议》的约定，请求判令攀枝花学院、成兴建司连带返还原告房屋使用权转让款165552元，应由成兴建司依据协议约定承担返还责任，攀枝花学院承担连带返还责任。赵丽请求判令二被告连带支付原告房屋使用权转让款从2013年2月1日起至2014年12月31日以及2016年6月1日起至房屋使用权转让款退清之日的前一日按年利率5.25%计算的利息，本院参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，本案被告逾期交房所致原告的损失应为资金占用损失，故对原告此诉讼请求，本院予以支持。成兴建司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未向法庭提交证明自己主张的证据，视为自愿放弃对原告主张的事实以及诉讼请求的辩解，依法承担对自己不利的法律后果，本院依法缺席开庭进行审理判决。同时成兴公司提交的答辩意见，理由不能成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、四川省成兴建设工程有限公司于本判决生效后十日内一次性返还给赵丽房屋使用权转让款165552元，并支付房屋使用权转让款从2013年2月1日起至2014年12月31日以及2016年7月1日起至房屋使用权转让款退清之日的前一日按年利率5.25%计算的利息。
二、攀枝花学院对四川省成兴建设工程有限公司应返还给赵丽的房屋使用权转让款165552元及应支付的资金占用利息承担连带清偿责任。
三、驳回赵�的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1856元，由四川省成兴建设工程有限公司承担，攀枝花学院承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 陆太林
二〇一八年七月十二日
书记员 王娇阳