山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民一初字第365号
原告：日照铭泰房地产开发有限公司。
法定代表人：杨守利，董事长。
委托代理人：房德业，山东九州天衡律师事务所律师。
被告：郑朝海，男，汉族，居民。
原告日照铭泰房地产开发有限公司（以下简称“铭泰公司”）与被告郑朝海商铺租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告铭泰公司的委托代理人房德业，被告郑朝海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铭泰公司诉称：2008年10月16日，被告郑朝海与原告签订商铺租赁合同，约定租期6年，租金300000元分3次付清。被告在2008年10月、2010年11月分别付100000元后至今未再付第三次租金100000元，拖欠租金近1年。同时被告在合同期内，违反与原告公司签订的租赁合同约定，将商铺加价整体转租给第三人使用，属严重违约行为。经多次催收及通知，被告至今不履行交租义务，并在原告公司公证送达要求解除合同支付租金交回房屋后，仍不交租交房亦不赔偿原告公司损失，请求判令确认与郑朝海的租赁合同解除，被告郑朝海交清拖欠原告商铺租金100000元，被告郑朝海支付自2012年11月起欠交房屋合同约定的每日1%滞纳金368000元，被告郑朝海支付原告解除合同收回房屋所发生的损失20000元。
被告郑朝海辩称：原告起诉不成立，被告交纳房屋租金时原告拒收被告租金。
经审理查明：2008年10月16日，原告铭泰公司作为甲方与作为乙方的郑朝海签订商铺租赁合同，合同约定：“1、乙方自愿租用甲方位于日照市绿舟南路68号辉煌国际海港城二区一号楼187／287、196／296、197／297、198／298号房（合计租用面积997.92平方米），商铺作为商业用途使用；2、租用期限为6年，租期自2008年11月1日至2014年10月31日止；3、租金及租金交付期限，该商铺租期为陆年，租金300000元，分三次付清。合同签订后十日内首付租金100000元，2010年11月1日前支付租金100000元，2012年11月1日前支付租金100000元，每次租金支付期限应在规定期限10日内付清；4、乙方确定商铺经营范围为旅游超市餐饮，未经甲方许可不得随意改变经营项目；5、该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等相关费用，由乙方负责缴交；6、租赁期间，乙方不得整体转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意，如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同……9、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的1%交纳滞纳金，如拖欠租金达3个月，则甲方有权单方终止合同并收回商铺。”商铺租赁合同签订当日，被告郑朝海交纳租金100000元，原告将诉争商铺交付被告使用，被告于2010年11月30日向原告再次交纳租金100000元。但被告在2012年11月1日前未给付原告剩余租金100000元，并在租赁期间未经原告许可将诉争商铺整体转租他人。原告多次向被告索要租赁费未果，于2013年1月向被告郑朝海下达解除合同通知书，通知书内容为：“郑朝海先生，您好！因您擅自将所租赁商铺转租，违反与我公司签订的商铺租赁合同第6条，租赁期间，乙方不得整体转租该商铺的相关约定，且至今仍拖欠我公司房租，已严重违约。为此，我公司决定立即终止合同，收回您所租赁的房屋，并按合同约定追收您所拖欠房租每日1%的滞纳金及其他所受损失，保留进一步诉讼的权利。”2013年4月原告再次向被告下达解除合同通知书，内容与2013年1月通知书内容基本一致。2013年11月12日原告通过山东省日照市德信公证处向郑朝海公证送达了解除合同通知书，通知书内容除与2013年1月通知书内容基本一致的外，增加了如下内容：现再次通知您，2天内立即清理所租房屋内私人物品，截止2013年11月14日18时，逾期一切后果自负。被告未清理物品，原告于2013年11月16日在日照东港弘德法律服务所见证下将诉争商铺内物品清离出商铺，并交由日照岳华物业管理有限公司保管。原告因公证、清理物品、保管物品、支出公证费800元，见证费600元，物品搬运费3100元，保管费9000元。原告要求被告给付原告上述费用，被告对上述费用不予认可。原告收回商铺后已将商铺对外出售。原告要求被告自2012年11月11日起支付滞纳金至2013年11月17日，共计368天，每天1000元，共计368000元，被告对原告主张的滞纳金不予认可，并申请法院按照最低标准对滞纳金进行调整。原告要求法院确认2013年11月12日原告与被告的商铺租赁合同解除，并要求被告支付拖欠的租金100000元，被告不予认可。被告主张交纳房屋租金时原告拒收被告租金，原告不予认可，被告未提供证据证明自己的主张。
上述事实，有原、被告陈述，商铺租赁合同，收据，公证书，照片，见证书等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告铭泰公司与被告郑朝海签订的商铺租赁合同，系在平等协商的情况下自愿签订的，不违反法律规定，合法有效，原、被告应严格按照租赁合同约定履行自己义务。被告未能在2012年11月1日支付剩余100000元租金，在原告2013年1月催收后仍未给付，且被告郑朝海在未经原告许可下将诉争商铺整体转租他人，违反了原、被告签订的商铺租赁合同，原告多次向被告下达解除租赁合同通知书，并于2013年11月12日通过山东省日照市德信公证处向郑朝海公证送达解除合同通知书，依法行使解除权利，履行了自己的通知义务，故原、被告之间的商铺租赁合同自2013年11月12日原告将解除通知书送达被告后解除。
原、被告签订的商铺租赁合同约定租赁期限为6年，自2008年11月1日至2014年10月31日止，被告实际使用诉争商铺至2013年11月16日，被告向原告交纳的租金应系被告实际使用期间未支付的租金，被告每年应支付租金为50000元，被告实际使用诉争商铺5年零15天，被告应缴纳租金252054.79元（50000元×5年＋50000元÷365天×15天），被告已经支付租金200000元，故被告应向原告支付拖欠的租赁费52054.79元（252054.79元-200000元）。因被告未能实际使用诉争商铺至合同期满，原告要求被告每日支付1000元滞纳金，该滞纳金应系违约金，被告每日支付1000元违约金明显过高，被告要求对滞纳金进行调整，又因被告应于2012年11月1日前支付租金100000元，双方约定拖欠租金则每天按应缴租金的1%缴纳滞纳金，即双方约定的滞纳金基数为100000元，被告违约未给付100000元租金，故本院酌定被告应自2012年11月2日起以100000元为本金按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算滞纳金至原告主张的2013年11月17日。原告因收回被告租赁的商铺所产生的公证费800元、见证费600元、搬运费3100元、保管费9000元，系被告违约情形下，原告为维护自己的合法权益所支出的必要费用，原告要求被告承担，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告日照铭泰房地产开发有限公司与被告郑朝海的商铺租赁合同于2013年11月12日解除；
二、被告郑朝海于本判决生效之日起5日内给付原告日照铭泰房地产开发有限公司租金52054.79元；
三、被告郑朝海于本判决生效之日起给付原告日照铭泰房地产开发有限公司滞纳金（以100000元为本金按照中国人民银行同期贷款利率四倍自2012年11月2日起计算滞纳金至2013年11月17日）；
四、被告郑朝海于本判决生效之日起5日内赔偿原告日照铭泰房地产开发有限公司公证费损失800元；
五、被告郑朝海于本判决生效之日起5日内赔偿原告日照铭泰房地产开发有限公司见证费损失600元；
六、被告郑朝海于本判决生效之日起5日内赔偿原告日照铭泰房地产开发有限公司搬运费3100元；
七、被告郑朝海于本判决生效之日起5日内赔偿原告日照铭泰房地产开发有限公司保管费9000元；
八、驳回原告日照铭泰房地产开发有限公司本案其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8600元，由原告日照铭泰房地产开发有限公司负担6000元，被告郑朝海负担2600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判长 刘海燕
审判员 孙安亮
审判员 李治升
二〇一四年四月十一日
书记员 秦珍珍