湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0105民初3724号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行。住所地：武汉市汉阳区汉阳大道*******号。
负责人：吴筠，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘蕾，女，系该行员工。一般授权代理。
被告：周旺仙，女，1975年10月22日出生，汉族，住湖北省安陆市。
被告：蒋义东，男，1978年11月18日出生，汉族，住湖北省安陆市。
原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称农行汉阳支行）与被告周旺仙、蒋义东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行汉阳支行的委托诉讼代理人刘蕾到庭参加了诉讼，被告周旺仙、蒋义东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本息240,116.81元（截止2016年8月21日，贷款本金235,976.41元，欠息4,140.40元），息随日增，直至结清该笔贷款为止；2、判令原告对被告周旺仙提供的抵押物（武汉市汉阳区七里一村88号6层1室房地产）享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告农行汉阳支行与被告周旺仙于2011年7月7日签订了《中国农业银行个人购房担保借款合同》，合同金额30万元，借款期限自2011年7月15日起至2026年7月14日止，共计180个月，等额本息还款，固定利率，执行利率7.05%，由被告周旺仙座落于武汉市汉阳区七里一村88号6层1室房地产提供抵押担保，2011年7月11日办妥抵押登记，抵押权人为原告，他项权证号为武房他证阳字第××号。2011年7月15日，原告依约向被告周旺仙一次性发放了贷款30万元。但2016年4月15日，被告周旺仙出现首次未按期偿还贷款本息情况，经我行多次催收，被告周旺仙仍无正当理由拒不足额归还欠款本息，截止2016年8月21日，上述贷款已逾期5期，累欠本息共计240,116.81元，已构成违约。
被告周旺仙、蒋义东未答辩。
本院经审理认定事实如下：被告周旺仙与被告蒋义东系夫妻关系。2011年7月7日，原告农行汉阳支行（贷款人、抵押权人）与被告周旺仙（借款人、抵押人）、被告蒋义东（抵押人）签订一份《中国农业银行个人购房担保借款合同》，该合同约定：被告周旺仙向原告农行汉阳支行借款30万元用于购买座落于武汉市汉阳区七里一村88号6层1室的房屋；借款期限为180个月，自2011年7月15日起至2026年7月14日；借款利率采用固定利率，以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每月20日；被告周旺仙、蒋义东以座落于武汉市汉阳区七里一村88号6层1室的房屋（建筑面积76.59平方米）提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按合同约定期限归还借款的罚息利率为本合同借款执行利率上浮百分之五十；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；合同还就违约责任、争议解决等进行了约定。2011年7月11日，原告农行汉阳支行在武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局办理上述抵押房产的抵押登记手续，他项权证号为武房他证阳字第××号。2011年7月15日，原告农行汉阳支行按照合同约定向被告周旺仙发放了贷款30万元，借款凭证载明执行利率为年利率7.05%，逾期利率为年利率10.5750%。被告周旺仙起初能按约还款，自2016年4月15日，被告周旺仙未按约偿还借款本息，经原告农行汉阳支行催收，被告周旺仙仍未按约足额偿还借款本息，截止2016年8月21日，被告周旺仙累计逾期5期，逾期未偿还本金6,317.79元，逾期未偿还利息4,101.60元，逾期罚息38.80元。原告农行汉阳支行依照合同约定宣布提前收回已发放借款，至2016年8月21日，被告周旺仙未归还借款本金235,976.41元，累计欠息4,140.40元。
以上事实有原告农行汉阳支行提交的被告周旺仙、蒋义东居民身份证、户籍证明、婚姻登记记录证明、《中国农业银行个人购房担保借款合同》、借款凭证、抵押物他项权证、不良贷款明细表等书证及当事人的陈述可以证实。
本院认为，原告农行汉阳支行与被告周旺仙、蒋义东签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告农行汉阳支行按照合同约定向被告周旺仙发放了贷款，被告周旺仙应当按照合同约定向原告农行汉阳支行还款。截止2016年8月21日，被告周旺仙累计逾期5期，逾期未偿还本金6,317.79元，逾期未偿还利息4,101.60元，逾期罚息38.80元。原告农行汉阳支行有权依照合同约定宣布提前收回已发放贷款。截止2016年8月21日，被告周旺仙尚欠贷款本金235,976.41元，累计欠息4,140.40元，被告周旺仙构成违约，应当向原告农行汉阳支行偿还上述欠款本息。上述贷款发生在被告周旺仙和被告蒋义东夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告周旺仙和被告蒋义东应共同偿还上述借款，故原告农行汉阳支行要求判令被告周旺仙、蒋义东共同偿还贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。上述贷款已办理房屋抵押登记手续，原告农行汉阳支行依法对抵押物即座落于武汉市汉阳区七里一村88号6层1室的房屋（建筑面积76.59平方米）享有抵押权。现被告周旺仙、蒋义东未按约履行还款义务，原告农行汉阳支行依法对上述抵押物享有优先受偿权。故原告农行汉阳支行诉请对被告周旺仙、蒋义东的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告农行汉阳支行要求被告周旺仙、蒋义东偿还贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告农行汉阳支行要求对被告周旺仙、蒋义东的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，亦符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告周旺仙、蒋义东共同偿还原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行贷款本金235,976.41元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、被告周旺仙、蒋义东共同向原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行支付截止2016年8月21日的利息4,140.40元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；此后的利息、罚息以235,976.41元为基数，按照被告周旺仙、蒋义东与原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》约定的利率标准，自2016年8月22日起付至贷款本金清偿之日止；
三、若被告周旺仙、蒋义东未履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物（座落于武汉市汉阳区七里一村88号6层1室，建筑面积76.59平方米的房屋）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,902元（原告已预交），减半收取2,451元，由被告周旺仙、蒋义东共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 祝玲
二〇一六年十二月七日
书记员 胡希