内蒙古自治区阿尔山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿民初字第235号
原告危玉梅，女，1965年8月13日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区阿尔山市。
原告杨清忠，男，1963年9月5日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区阿尔山市。
被告张燕明，男，1971年2月19日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区阿尔山市。
被告杨玲，女，35岁，汉族，公司职工，现住内蒙古自治区阿尔山市。
被告曹学成，男，1946年8月6日出生，汉族，退休工人，现住内蒙古自治区阿尔山市。
被告徐淑兰，女，65岁，汉族，退休工人，现住内蒙古自治区阿尔山市。
原告危玉梅、杨清忠诉被告张燕明、杨玲、曹学成、徐淑兰民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法由审判员王广宇独任审理，于2015年7月2日公开开庭审理。原告危玉梅、杨清忠到庭参加诉讼，被告张燕明、杨玲、曹学成、徐淑兰经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本案现已缺席审理完毕。
原告危玉梅、杨清忠诉称，二原告系夫妻关系，2013年7月23日，被告张燕明、杨玲因急需用钱，向原告危玉梅、杨清忠借款120000.00元，约定借款期限为2013年7月23日至2014年7月22日。2014年7月22日，被告张燕明、杨玲未能如期还款，经协商同意延期至2014年9月22日，为偿还欠款2014年8月4日被告曹学成、徐淑兰以其夫妻共有房屋作为抵押，在阿尔山房屋产权交易管理处办理他项权证书。还款期限止被告张燕明、杨玲仍未能如期还款，经协商又同意延期至2014年10月22日。本次还款期限截止后，被告张燕明、杨玲仍未能偿还，经与四被告协商未果，现诉至法院请求判决四被告连带偿还欠款本息合计136800.00元，其中本金120000.00元，利息16800.00元（自2014年10月23日起按月利0.02元计，暂计至起诉之日共7个月，实际应计至给付之日时止）。
被告张燕明、杨玲未出庭，未答辩。
被告曹学成、徐淑兰未出庭，在本院对其作应诉笔录中称，曹学成、徐淑兰系夫妻关系，为被告张燕明、杨玲提供抵押情况属实。
经审理查明，被告张燕明、杨玲系夫妻关系，2013年7月23日，二被告为原告危玉梅、杨清忠出具欠条一枚，约定向二原告借款120000.00元，借款期限自2013年7月23日至2014年7月22日止，月利率0.02元。同日，被告曹学成、徐淑兰用夫妻共同财产位于阿尔山市72.03平方米的房屋作为抵押，并办理了抵押登记。借款期限届满后，被告张燕明、杨玲未能如期还款，经与二原告协商借款期限续展至2014年9月22日，2014年8月4日被告曹学成、徐淑兰又以上述房屋作为抵押为二原告重新办理抵押登记。2014年9月22日还款期限届满后，被告张燕明、杨玲未能如期还款，经与二原告协商借款期限又延展至2014年10月22日。上述欠款经二原告多次索要未果，于2015年5月28日诉至法院。
另查明，2013年7月23日，被告张燕明、杨玲先予给付利息28800.00元（120000.00×0.02元／月×12个月），于2014年9月22日先予偿还利息4800.00元（120000.00元×0.02元／月×2个月），于2014年10月22日先予偿还利息2400.00元（120000.00元×0.02元／月×1个月）。
原告危玉梅、杨清忠围绕自己的主张向法庭提供的证据如下：
欠条原件一份、内蒙古自治区房地产抵押合同原件一份、中华人民共和国房屋他项权证复印件（与原件核对无异议）一份，证明欠款及抵押的事实。被告张燕明、杨玲、曹学成、徐淑兰未出庭，未质证。
被告张燕明、杨玲、曹学成、徐淑兰未出庭，未向法庭提供证据。
本院认为，原告危玉梅、杨清忠与被告张燕明、杨玲之间的借款关系合法有效，应受法律保护。原告危玉梅、杨清忠主张应以120000.00元作为借款本金，但庭审中原告危玉梅、杨清忠自认一年期借款利息28800.00元（120000.00×0.02元／月×12个月）已先予在本金中扣除，在本案中先予扣除利息的行为与法律规定相悖，故被告张燕明、杨玲向原告危玉梅、杨清忠实际借款本金应为91200.00元（120000.00元-28800.00元）。借款到期后被告张燕明、杨玲先后于2014年9月22日、2014年10月22日向原告危玉梅、杨清忠返还利息4800.00元和2400.00元，共计7200.00元，以每月1824.00元（91200.00元×0.02元×1个月）计算，本院酌情认定已支付四个月利息（7200.00元÷1824.00元=3.9）。综上，自2013年7月23日起，扣除已支付的4个月利息，实际利息起算日应为2013年11月23日。故原告危玉梅、杨清忠合理主张应以本金91200.00元为基数，自2013年11月23日始，按月利率0.02元计算利息，至被告张燕明、杨玲实际给付之日止。被告曹学成、徐淑兰以其位于阿尔山市72.03平方米房屋作为借款抵押担保，并在阿尔山市房屋产权交易管理处办理他项权证，故原告危玉梅、杨清忠对被告曹学成、徐淑兰抵押的房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》相关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。故被告曹学成、徐淑兰应以其抵押房产价值，在上述欠款及利息范围内与被告张燕明、杨玲向原告危玉梅、杨清忠承担连带给付责任。上述事实有当事人陈述、欠据、内蒙古自治区房地产抵押合同原件各一份及抵押他项权证复印件（与原件核对无异）一份在卷为凭，本院予以采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百条、二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张燕明、杨玲于本判决生效之日起十日内返还原告危玉梅、杨清忠借款本金91200.00元及利息（自2013年11月23日始，按月利率0.02元计算，至实际给付之日止）；
二、被告曹学成、徐淑兰在其位于阿尔山市72.03平方米房屋价值范围内对上述欠款及利息与被告张燕明、杨玲向原告危玉梅、杨清忠承担连带给付责任；
三、驳回原告危玉梅、杨清忠其他诉讼请求。
案件受理3036.00元，减半收取1518.00元由被告张燕明、杨玲、曹学成、徐淑兰负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
审判员 王广宇
二〇一五年八月十八日
书记员 王丽慧
附判决依据的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
第七条出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。