天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第2455号
原告李××，男，1980年8月28日出生，汉族。
委托代理人王嘉宁，天津法商律师事务所律师。
被告张×，女，1955年6月21日出生，汉族。
委托代理人王志红，天津金宜舰律师事务所律师。
委托代理人吴杰，天津金宜舰律师事务所律师。
第三人杨××，女，1982年2月22日出生，汉族。
原告李××与被告张×，第三人杨××所有权确认纠纷一案，本院于2014年4月14日受理后，依法由审判员郝家琨独任审判，于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告李××及其委托代理人王嘉宁，被告张×的委托代理人王志红、吴杰，第三人杨××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李××诉称，原告李××与第三人杨××系夫妻关系，双方于2009年9月22日购买坐落于天津市南开区××公寓××号房屋，其中由原告父母出资40万元，第三人父母出资20万元，原告与第三人夫妻共同贷款20万元，合计80万元，并且该房屋登记在原告名下。后被告考虑限购政策向原告提出将该房屋过户到其名下，并承诺给付原告和第三人50万元用于购买其他住房，原告基于对家人的信任于2010年12月24日以买卖协议的方式将该房屋过户至被告名下。当时双方申请资金免监管，且该协议约定的价款也未实际支付。被告及第三人均认可该房屋实际为原告和第三人的共同财产，并且原告与第三人签署的离婚协议中也涉及了该房屋的权属问题。后原告与第三人夫妻感情出现问题，原告于2013年10月29日提起离婚诉讼，第三人提出该房屋系被告名下的财产，原告无权予以分割，于是原告向法院申请撤回离婚诉讼。现请求法院确认坐落于天津市南开区××公寓××号房产系原告和第三人的夫妻共同财产；本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的主张向本院提供如下证据：1、房屋买卖居间合同、补充协议、案外人与原告签订的天津市房产买卖协议以及中介费专用收据二张；2、天津市个人销售房屋专用发票、契税完税证、税收通用缴款书、房产转让手续费发票、私有房屋交易监管资金收款凭证、房屋所有权登记费缴款书、图纸资料费发票、住房转让个人所得税核定纳税申报表；3、天津市房地产权证（权利人为原告）；4、天津市个人销售房屋专用发票、契税完税证、房产转让手续费发票二张、税收通用缴款书二张、房屋所有权登记费缴款书、图纸资料费发票、天津市房屋权属登记领证通知；5、离婚协议书二份；6、个人活期明细查询单四张。
被告张×辩称，原告与第三人杨××登记结婚后不久购买了诉争房屋。当初购房时，被告为原告和第三人出资了20万元。后原告和第三人因需要偿还购房时的借款20万元，于是被告从老家借款20万元交予了原告，由原告用于偿还借款。为此，被告个人偿还该20万元的利息64000元。后原告提出其单位可能建设集体房，职工购房有一定的优惠，于是原告向被告提出将诉争房屋卖予被告，因此双方于2010年12月24日以买卖协议方式将诉争房屋过户到了被告名下。现诉争房屋产权人为被告，根据物权法的相关规定，被告系诉争房屋的所有人，请求驳回原告的诉讼请求。
被告为支持自己的抗辩向本院提供如下证据：1、天津市房地产权证（权利人为张×）；2、图纸资料费发票、房屋所有权登记费缴款书、房产转让手续费发票二张、天津市个人销售房屋专用发票、税收通用缴款书二张、契税完税证。
第三人杨××述称，原告与本人商量购置其所在单位的集体房，如果夫妻名下有其他住房，首付款会很高，于是原告与本人商量将诉争房屋过户给被告，原告和第三人名下就没有住房了，这样首付款的比例也就会降低。后本人与被告协商将诉争房屋过户至被告名下，同时原告还提出等单位的房屋下来后再让被告将房款给付原告和本人，用于购买原告所在单位的房屋。但后来原告所在单位的房屋没有买下来，诉争房屋已过户给被告了。现诉争房屋系被告所有，与原告和第三人没有关系，故不同意原告的诉讼请求。
第三人未向本院提交相关证据。
经审理查明，被告与第三人系母女关系。原告与第三人系夫妻关系，双方于2009年9月9日登记结婚。坐落于天津市南开区××公寓××号（以下简称诉争房屋）系原告与第三人在婚姻存续期间购置的，所有权人为原告，并由原告和第三人居住使用。后原告听说单位准备建设职工用房，其为了购买其他住房和规避国家相关的购房政策，向被告提出将涉诉房屋出售给被告。2010年12月24日，原、被告签订《天津市房产买卖协议》，原告将涉诉房屋出售予被告，总价款为850000元，同时被告缴纳了房屋契税、转让手续费、房屋所有权登记费等相关费用。2011年1月19日，被告取得诉争房屋的房地产权证，所有权人为被告。被告至今未给付原告购房款850000元。现诉争房屋由被告、第三人居住使用。
另查，2012年2、3月份原告与第三人因故产生矛盾，影响了夫妻感情。为此，双方签订了《离婚协议书》一份，其中第三条夫妻共同财产的处理载明，诉争房屋虽登记在女方母亲张×名下，但实际归夫妻双方共同所有，双方议定价格为120万元，以此为基础平均分配。扣除银行贷款等相关费用后女方一次性付给男方53.8万元。后原告与第三人未能到相关部门办理协议离婚手续。2013年10月29日，原告向本院提出离婚诉讼。后原告于同年11月13日申请撤诉，本院于同日以（2013）南民初字第6316号民事裁定书，裁定准许原告撤回起诉。
以上事实有当事人陈述、双方为支持自己的主张所提供的证据佐证在案。
本院认为，依据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力；当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，诉争房屋原系原告名下的房产，但原告已将涉诉房屋出卖予了被告，并且双方在相关房地产管理部门也履行了诉争房屋的所有权转移登记手续，第三人对此也未提出任何异议，而且诉争房屋现已登记在被告名下，并由被告居住使用至今，故应认定原、被告就诉争房屋的买卖行为以及所有权转移登记手续系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，被告对诉争房屋依法享有物权。庭审中，原告主张其为了规避国家相关购房政策，购买其他住房，并基于对家人的信任而名义上将诉争房屋过户至被告名下，实际诉争房屋还属于其与第三人的共同财产，对此原告提供其与第三人签署的离婚协议书予以证明，但由于双方在签署该协议之时诉争房屋已变更至被告名下，原告和第三人已经无权再对诉争房屋的所有权进行确认，并且原告也没有提供其他佐证证明诉争房屋系名义上变更至被告名下的事实。同时原告作为具有完全民事行为能力的成年人应当知道变更诉争房屋所有权的法律后果，其应自行承担由此造成的风险。综上，原告要求确认诉争房屋系其与第三人的夫妻共同财产，没有事实和法律依据，本院不予支持。
依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告李××的诉讼请求。
案件受理费11003元，减半收取5501.5元，由原告担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝家琨
二〇一四年五月二十七日
书记员 王莉倩
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。