河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0828民初第4531号
原告马利宁等十五人（名单附后）。
诉讼代表人：马利宁。
诉讼代表人：安素华。
诉讼代表人：金泽岭。
委托诉讼代理人：马利亚。
被告：纪艳华。
原告董志奇、马利宁、吕淑云、杨秀丽、胡双平、边新宇、张云山、安素华、金泽岭、张龙、郭秀云、赵连英、周玉敏、王文君、杜宝云与被告纪艳华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘立宇适用简易程序，于2016年11月16日公开开庭审理了本案，姜雪峰在审理过程中因病去世，其继承人董志奇参加诉讼。原告马利宁等十五人的诉讼代表人金泽岭、安素华、马利宁及委托诉讼代理人马利亚到庭参加诉讼，被告纪艳华经合法传唤，未到参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告马利宁等15人向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告纪艳华给付原告马利宁等15人房屋租金553752.00元，违约金83062.80元；二、给付楼房防水工程款49173.82元。事实和理由：2011年9月6日，原告马利宁等15人及宋慧芳等11人共同与被告纪艳华签订了租赁协议，约定租期六年，年租金100万元，按照合同约定被告应在每年9月6日交纳租金100万元，但被告自2016年9月6日至今未履行给付义务，故诉至法院，请求判令被告给付房屋租金553752.00元，违约金83062.80元。因被告在使用期间，未按合同约定对租赁房屋做防水工程，原告马利宁等15人出资对租赁楼房做防水工程，应由被告给付防水工程款49173.82元。
被告纪艳华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院对案件事实及证据认定如下：2011年9月6日，被告纪艳华与马利宁等26人签订了《租赁协议》，协议约定，出租方（以下简称甲方）马利宁等26人，承租方（以下简称乙方）纪艳华，甲方将其共有的位于围场镇木兰中路152号（二街原二零百货大楼）出租给乙方用于综合经营使用，租期共6年，自2011年9月6日起至2017年9月5日，每年租金90万元，协议第五条租金及支付方式，1、该房屋租赁期限每年租金为人民币玖拾万元整（￥：900000元整）；租赁期六年累计租金为人民币伍佰肆拾万元。2、房屋租金支付方式如下：本协议签订时，乙方付给甲方人民币10万元协议保证金，甲方将租赁标的完全交付乙方3日之内乙方付给甲方第一年租金（协议保证金8万元转为租金，做扣2万元转为抵押金）。以后租金按年度付给，每年的9月5日前由乙方付给甲方。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第七条内容为，房屋修缮与维护：1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋主体的安全。2、在租赁内，对租赁房屋整体的防水及其他现有设施等维修，所发生的费用由乙方承担。3、乙方经营过程中，对附属设施的一般性故障或损坏，负责维护维修，费用由乙方承担。4、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复。第十一条，甲方违约责任处理规定：1、甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议年租金总额50%的违约金。2、如甲方违约，乙方要求甲方继续履行协议的，甲方逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金3倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、甲方或甲方共有人中个人无故违反协议约定，影响乙方正常经营提前收回房屋的，应按照协议总租金的50%向乙方支付违约金（若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方或甲方共有中个人还应该承担赔偿责任）。4、甲方如有签字不实，造成协议不能正常履行或解除协议由甲方代签人赔偿乙方损失。第十二条，乙方违约责任：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的50%向甲方支付违约金。（1）未经甲方书面同意，将房屋整体转租给他人使用。改变本协议规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。2、乙方如逾期支付甲方租金，每逾期一日，则乙方需按日租金的3倍支付滞纳金。3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。超出一个月，另租他人，损失自付。4、如遇商业开发经甲方许可，需提前终止合同，由甲乙双方和开发商共同协商解决。如达不成共识继续履行协议。5、如因政府政策需要改造或拆除已租赁的房屋给乙方造成经营中的损失，由乙方跟政府协商解决，甲乙双方合同终止，乙方有权接受由政府补偿给乙方经营中的损失。该协议签订的当天，双方又签订了《房屋租赁合同之补充协议》，协议内容为，甲方百货大楼房屋共有人，乙方纪艳华，双方于2011年9月6日所签订的房屋租赁合同，经双方自愿协商，双方签订补充协议如下：一、甲方按法律规定承担房屋租赁税费。二、乙方除给付甲方每年租金90万元外，自愿再给付甲方10万元补偿甲方所承担的部分租赁税费。此补偿款和租金同时给付（租期六年，每年10万元），如果乙方不能按约定支付甲方每年10万元补偿金，甲方有权终止租赁协议。三、本协议与房屋租赁协议具有同等法律效力。
原、被告签订协议后，双方按协议约定履行至2015年9月份，双方因房屋修缮与维护发生纠纷，合同约定每年9月5日前交付房租，2016年被告未交付。根据庭审核实，15名原告应得的租金为553752.00元。原告诉至法院，要求被告给付租金553752.00元，并自2019年9月7日至给付日按同期贷款利率三倍支付违约金，同时给付防水工程款49173.82元。
本院认为，本案中原告马利宁等15人与被告纪艳华签订的《租赁协议》及《房屋租赁合同之补充协议》是原、被告双方真实的意思表示，不违反法律的规定，双方应按两份协议履行相应的权利义务，故对原告马利宁等15人要求被告给付租金553752.00元的诉讼请求予以支持。被告纪艳华以租赁房屋漏水，致使楼房无法使用为由，已对房屋修缮与维护部分的责任提起诉讼，此案的违约责任尚未明确，故对原告主张由被告给付的防水工程款的诉讼请求不予支持，原告要求被告纪艳华按银行同期贷款利率的三倍支付违约金的请求，应在违约责任明确后，另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、第一百三十四条（四）项；《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告纪艳华于本判决生效后十日内给付原告马利宁等15人租金553752.00元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10659.90元减半收取5329.95元，由被告纪艳华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，或直接上诉于河北省承德市中级人民法院。（并同时交纳二审案件受理费）
审判员 刘立宇
二〇一六年十一月二十八日
书记员 国晓慧
原告十五人名单及自然情况
原告：姜雪峰，女，1964年1月12日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇天宝路124号。身份证号132629196401120227
原告：马利宁，女，1967年8月15日生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰北路58号一单元301室。身份证号132629196708150041
原告：吕淑云，女，1973年6月20日生，汉族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇天宝路92号4号楼三单元502室。身份证号132629197306200020
原告：杨秀丽，女，1970年2月25日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰家园西单元602室。身份证号132629197002250029
原告：胡双平，女，1958年3月12日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇锥峰路2号三单元401室。身份证号132629195803120241
原告：边新宇，女，1972年4月10日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰家园9号楼六单元401室。身份证号132629197204103721
原告：张云山，男，1950年2月14日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇阳光帝景小区1号楼二单元301室。身份证号132629195002140816
原告：安素华，女，1963年6月9日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇通祥街2号楼东单元302室。身份证号132629196306090023
原告：金泽岭，女，1962年9月9日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇天宝路131号。身份证号132629196209090021
原告：张龙，男，1978年10月2日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇同兴街46号。身份证号132629197810020053
原告：郭秀云，女，1963年5月31日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇教育局家属楼215号。身份证号132629196305310223
原告：赵连英，女，1952年12月4日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇环城西路138号。身份证号132629195212040020
原告：周玉敏，女，1972年9月20日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇天宝路763号。身份证号132629197209208629
原告：王文君，女，1964年1月3日生，满族，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰北路406号。身份证号132629196401030045
原告：杜宝云，女，1959年2月23日生，蒙古族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇天宝路89号。身份证号132629195902230024