云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初687号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄市支行，住所地：楚雄市开发区永安路149号，统一社会信�代码：91532300676558186F。
法定代表人：肖云，该行行长。
师，代理权限为特别授权代理。
被告：陈昌学，男，1971年4月2日生，汉族，初中文化，四川省安岳县人，个体经营户，原住德宏州，现住楚雄市,
被告：管能莲，女，1972年1月13日生，傣族，初中文化，云南省梁河县人，个体经营户，住址，系被告陈昌学之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄市支行（以下简称邮政银行）与被告陈昌学、管能莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用普通程序于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人鲁成海、窦茜到庭参加诉讼，被告陈昌学、管能莲经本院于2017年4月20日在《楚雄日报》刊登公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
�告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈昌学、管能莲向原告偿还借款本息共计258381.46元（截止2017年2月20日止，其中本金248022.24元，利息9532.71元，罚息826.51元），并由陈昌学、管能莲自2017年2月21日起继续支付逾期罚息（在借款利率基础上加收50%）至还清欠款时止；2、判令原告对被告共同所有的位于楚雄市开发区振兴路××小区××、××地××室的房屋处置后所得的价款享有优先受偿权，房屋所有权证号为：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号为：楚开国用（2012）第000758号，他项权证号为：楚雄市房他证2012字第××号；3、判令被告陈昌学、管能莲支付原告为实现债权产生的律师费2000元；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年5月6日，被告陈昌学、管能莲因经营周转需要，向原告申请贷款40万元。2012年6月14日，原告与被告陈昌学、管能莲签订《个人额度借款合同》，由原告向被告陈昌学、管能莲提供30万元可以循环使用的额度借款，双方在合同中约定，额度存续期最长为10年，即自2012年6月14日至2022年6月14日，双方在合同中约定，因借款人违约致使原告采取诉讼方式所支付的律师费、差旅费及原告实现债权的其他费用由借款人承担。同日，二被告与原告签订《个人最高额抵押合同》，二被告以其自有房屋为上述《个人额度借款合同》中的借款提供抵押担保，抵押房产的房屋所有权证号为：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号为：楚开国用（2012）第000758号。双方在合同中约定，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权再消灭，抵押担保的期间为2012年6月14日至2024年6月14日，抵押担保的范围为主合同项下发生的各项信贷业务本金、利息、违约金及原告为实现债权发生的诉讼费、律师费、公告费等，合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告取得了抵押财产的他项权证，他项权证号为：楚雄市房他证2012字第××号。2012年6月19日，被告陈昌学填写个人额度借款支用单向原告首次申请支用借款30万元，该笔首次支用的款项还清后，被告在额度及期限内多次支用借款。2015年7月13日，被告又再次申请支用借款30万元用于采购装修材料，贷款利率以中国人民银行同期同档次基准利率最低上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，原告审查后同日向被告发放了该笔借款。2016年7月开始，被告的上述借款出现逾期，原告多次进行催收，但被告声称工程款回款难，造成贷款逾期，会想办法还款，但之后被告并没有还款，原告再与被告联系时，其电话已停机，2016年10月之后，被告的电话已无法打通。截止2017年2月20日，被告拖欠原告借款本息合计为258381.46元拒不偿还。根据原、被告签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，被告陈昌学、管能莲的行为已构成违约，原告有权提前收回贷款，并以被告提供的抵押物实现抵押权。
被告陈昌学、管能莲未到庭应诉，亦未向本院提交答辩状。
原告邮政银行围绕自己的诉讼请求向本院提交了以下证据:
1、“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表，欲证明借款人在贷款申请表上填写的个人信息、借款用途、担保方式等基本情况；
2、被告陈昌学、管能莲的身份证、结婚证、户口册，欲证明借款人及担保人个人身份基本信息；
3、《个人额度借款合同》，欲证明2012年6月14日，被告与原告签订了30万元的额度借款合同，双方对额度限额、借款额度的期限、使用、利息、担保以及违约责任等进行明确约定；
4、《个人最高额抵押合同》、未出租情况声明，欲证明2012年6月14日，被告与原告签订合同，被告以其所有的房产为30万元贷款提供抵押担保；
5、土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证，欲证明原告与抵押担保人议定所担保房产的情况及办理了抵押登记手续的基本情况；
6、借款支用单、手工借据、放款通知单、放款单、还款计划表，欲证明被告在期限和限额内，于2015年7月13日向原告支用借款的金额、利率、期限等情况，原告根据被告的申请，将符合条件的借款支付给了被告；
7、检查通知、催收通知、台账，欲证明原告对被告进行贷后检查及催收的情况；
8、贷款账户流水截屏，欲证明截止2017年2月20日止，被告尚欠原告本金、利息、罚息数据；
9、律师代理费发票，�证明原告为实现债权支付律师代理费2000元。
被告陈昌学、管能莲未到庭质证，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告邮政银行提交的证据1-9，与本案事实相符合，本院均予以采信。
本院经审理认定事实如下：2012年6月14日，原告与与二被告签订了编号为532323212061798752的《个人额度借款合同》，该合同约定：乙方（原告邮政银行）向甲方（被告陈昌学、管能莲）提供30万元可以循环使用的额度借款，额度存续期最长为10年，即自2012年6月14日起至2022年6月14日止，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。借款利率：借款利率以中国人民银行同期同档次基准利率最低上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；还款方式：按月等额本息还款法；违约责任：借款人未�期偿还借款、利息，贷款人有权宣布债务提前到期，并要求借款人提前清偿借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等)均由被告承担。同日，原告还与二被告签订了《个人最高额抵押合同》，该合同约定：二被告以位于楚雄市开发区振兴路××小区××、××地××室的房屋［该房屋的所有权人为陈昌学，房屋所有权证号为：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证号为：楚开国用（2012）第000758号］为《个人额度借款合同》中的30万元借款提供抵押担保，抵押担保的期间为2012年6月14日至2024年6月14日；担保的范围：为主合同项下发生的各项信贷业务本金、利息、违约金及原告为实现债权发生的各项费用。合同签订后，原、被告双方到楚雄市住房和城乡建设局办理抵押登记手续，原�取得了楚雄市房他证2012字第××号他项权证。2012年6月19日，被告陈昌学填写个人额度借款支用单向原告首次申请支用借款30万元，该笔首次支用的款项还清后，被告在额度及期限内多次支用借款。2015年7月13日，被告又再次申请支用借款30万元用于采购装修材料，原告审查后同日向被告发放了该笔借款。2016年7月开始，二被告的上述借款出现逾期，经原告多次催要未果。截止2017年2月20日，二被告拖欠原告借款本金248022.24元，利息9532.71元，罚息826.51元，本息合计258381.46元。原告为实现本案债权支付律师代理费2000元。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与二被告之间的借贷关系依法成立且合法有效。二被告向原告借款及约定利息的事实清楚，证据充分，原告与二被告在《个人额度借款合同》中约定：“借款人未按期偿还借款、利息，贷款人有权宣布债务提前到期，并要求借款人提前清偿借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用”，原告与二被告约定的借款期限尚为届满，但二被告自2016年7月开始未履行按月归还借款本息的义务，二被告的行为已违反了合同约定，原告可以依照合同约定要求二被告提前清偿全部借款及产生的利息、罚息及其他费用，原告与二被告约定的利率标准未违反法律规定，二被告未履行按月归还借款本息的义务，应承担相应的民事责任，故对原告要求二被告偿还借款本息的诉请，本院予以支持。
原告邮政银行与二被告在《个人额度借款合同》约定：“原告为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等)均由被告承担”，原告为实现本案债权支付了律师代理费2000元，故对原告邮政银行要求二被告支付律师代理费2000元的诉请，本院予�支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中二被告以位于楚雄市开发区振兴路××小区××、××地××室的房屋作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告取得了楚雄市房他证2012字第××号他项权证，根据双方的合同约定和法律规定，原告对上述他项权证中记载的房产享有优先受偿权，有权以处置该抵押物所得款项优先受偿二被告所欠原告的全部债务。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、由被告陈昌学、管能莲偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄市支行借款本金248022.24元；
二、由被告陈昌学、管能莲支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄市支行截止2017年2月20日止的利息9532.71元，罚息826.51元；2017年2月21日之后的利息按原告中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄市支行与被告陈昌学、管能莲签订的编号为532323212061798752《个人额度借款合同》约定的利率标准向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄市支行支付至借款清偿完毕之日止；
三、由被告陈昌学、管能莲支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄市支行律师代理费2000元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄市支行对楚雄市房他证2012字第××号他项权证中记载的位于楚雄市开发区振兴路田黎屯小区23、24号地7层702室的房屋享有优先受偿权，有权以处置该抵押物所得款项优先受偿被�陈昌学、管能莲所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄市支行的全部债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5206元，公告费500元，由被告陈昌学、管能莲负担（未交）。
以上应由被告陈昌学、管能莲执行的款项，限本判决生效后15日内履行（款交本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 徐红燕
审 判 员 舒兆锦
人民陪审员 王艳芹
二〇一七年十月十六日
书 记 员 施永芳