江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣01民初109号
原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路199号，组织机构代码：858342781。
负责人：杨宁，职务：行长。
委托诉讼代理人：杨竹喧、王睿之，均系该行员工。
被告：江西中巽木业有限公司，住所地：江西省南昌市湾里区罗亭镇义坪村，组织机构代码：693711701。
法定代表人：罗君慧，职务：董事长。
原告交通银行股份有限公司江西省分行诉被告江西中巽木业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司江西省分行委托诉讼代理人王睿之到庭参加了诉讼。被告江西中巽木业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司江西省分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告江西中巽木业有限公司立即向原告偿还借款本金人民币25991218元及至上述贷款本息清偿之日止的利息（其中，合同期内按合同约定利率计算，逾期之日起按双方约定的逾期贷款利率计算；合同期内未付利息，合同期内按合同约定利率计算复利，合同期满之日按逾期贷款利率计算，暂算至2016年2月1日贷款欠息为2664931.68元，贷款复息163230.84元，贷款本息合计28819380.52元）；二、判令被告江西中巽木业有限公司承担抵押担保责任，原告对被告的抵押土地的变现价款享有优先受偿权；三、本案的诉讼费、保全费及原告为实现本案债权发生的其他费用由被告承担。事实和理由：被告江西中巽木业有限公司与原告于2012年5月23日签订了一份《固定资产贷款合同》，约定：江西中巽木业有限公司向原告借款人民币3000万元，用于新建人造板项目使用；贷款期限自2012年6月7日至2015年6月7日；每季末的20日为结息日，结息日为付息日，借款到期时利随本清；江西中巽木业有限公司未按时足额偿还借款本金、支付利息的，按逾期借款的罚息利率计收利息、对应付未付利息计收复利，并承担原告为实现债权而发生的有关费用。被告江西中巽木业有限公司与原告签订了《抵押合同》，约定：以自有的位于南昌湾里区罗亭镇义坪路的土地（使用权证号：洪土国用（登湾2011）第*号）为江西中巽木业有限公司的全部债务提供抵押担保，并办理了他项权证，他项权证编号为：洪国土资源他项（2012）第*号。上述合同签订后，原告依约定向被告发放了贷款人民币3000万元。截止起诉之日，被告尚欠原告贷款本息合计28819380.52元。故原告依法向法院提起诉讼，要求被告江西中巽木业有限公司立即清偿全部债务。
被告江西中巽木业有限公司未进行答辩。
诉讼中，原告交通银行股份有限公司江西省分行向法院提交了下列证据支持自己的主张：第一组证据：1、原告交通银行股份有限公司江西省分行营业执照复印件、组织机构代码、法定代表人身份证明各一份；2、被告江西中巽木业有限公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份。证明目的：原、被告具有合法的诉讼主体资格。第二组证据：1、原、被告双方于2012年5月23日签订的编号为：04（2012）177号的《固定资产贷款合同》一份；2、交通银行借款凭证一份；3、江西中巽木业有限公司贷款欠息清单一份。证明内容：原、被告之间借款合同合法有效、事实清楚，且原告已履行合同义务，以及被告拖欠借款本息的事实，被告应按借款合同约定偿还借款本息并承担违约责任。第三组证据：1、原、被告签订的编号为：04（2012）178号的《抵押合同》一份；2、使用权证号为洪土国用（登湾2011）第*号的他项权证一份。证明目的：本案抵押担保成立，原告对该抵押物变现款享有优先受偿权。
被告江西中巽木业有限公司未到庭对上述证据进行质证。
针对原告所举证据，结合案情，本院认为：第一组证据中原告资质证书以提供原件，被告资质证书来源于贷款时留存于原告处的资料，虽系复印件，但无相反证据予以否认，故对其三性及证明目的予以采信；第二组证据中系原告制作的开展贷款业务的格式贷款合同及凭证，能够相互印证原、被告双方借贷关系已合法成立并得到履行的事实，也可以印证被告违约的事实，故对其三性及证明目的予以采信。第三组证据系原告制作的开展贷款业务进行抵押担保的格式合同及国土部门颁发的土地他项权证，能够相互印证原、被告抵押关系已合法成立，涉案抵押物已办他项权的事实，故对其三性及证明目的予以采信。
诉讼中，被告江西中巽木业有限公司未向法院提交证据支持自己的主张。
经审理查明：2012年5月23日，原告交通银行股份有限公司江西省分行（下称交行江西分行）与被告江西中巽木业有限公司（下称中巽木业公司）签订了一份《固定资产贷款合同》﹝编号为：04（2012）177﹞，约定：交行江西分行向中巽木业公司提供人民币3000万元贷款用于新建人造板项目使用，贷款期限自2012年6月7日至2015年6月7日；合同利率为本合同贷款实际发放日三年基准利率上浮15%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；贷款按每季末的20日结息，贷款最后到期时利随本清；未按时足额偿还借款本金、支付利息的，按逾期借款的罚息利率计收利息、对应付未付利息计收复利，并承担贷款人为实现债务而支付的催收费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等。同日，原告交行江西分行与被告中巽木业公司签订了一份《抵押合同》〔编号为：04（2012）178〕，约定：中巽木业公司以其自有位于南昌市湾里区罗亭镇义坪路土地使用权〔权利证书编号为：洪土国用（登湾2011）第*号〕为主合同项下交行江西分行的全部债权实现设定抵押，抵押担保的范围为主合同项下本金3000万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费用、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用等。2012年6月7日，原、被告共同办理了上述抵押物登记手续，抵押权人为原告交行江西分行，他项权证编号为：洪土国资湾他项（2012）第*号。次日，原告交行江西分行根据被告中巽木业公司出具的受托支付委托书向其指定案外人江西城开建设集团有限公司转款人民币3000万元。被告中巽木业公司收到该笔借款后从2012年6月21日起按约开始向原告交行江西分行支付借款利息，并从2014年12月8日起开始偿还借款本金。从2014年12月21日起，被告中巽木业公司开始拖欠借款利息未还。截止2016年2月1日，被告中巽木业公司尚欠原告交行江西分行借款本金25991218元、利息2664931.68元、复利162230.84元，共计28819380.52元。原告交行江西分行催讨未果后向法院提起诉讼，诉请如前所述。
本院认为：本案涉及的《固定资产借款合同》和《抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反我国法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据原告交行江西分行的诉请、陈述的事实及理由，结合案情，本案归纳以下争议焦点分别进行评述：㈠关于归还借款本金及利息问题。本案中，被告中巽木业公司无正当理由在约定的利息支付日不支付借款利息，借款到期日后又未及时归还借款本金及利息，应认定已发生严重违约情形，理应承担违约责任，故原告交行江西分行要求被告中巽木业公司立即偿借款本金及利息的诉请，合法有据，应予支持。经查：截止2016年2月1日，被告中巽木业公司尚欠原告交行江西分行借款本金25991218元，故其应本判决生效后归还原告交行江西分行借款本金25991218元。至于借款利息，依照《固定资产借款合同》的约定，截止2016年2月1日，被告中巽木业公司尚欠原告交行江西分行借款利息2664931.68元、复利162230.84元，共计2827162.52元，应予确认；从2016年2月2日起至付清时止的利息（含罚息、复利）应以借款本金25991218元为基数，按双方签订的《固定资产贷款合同》的约定计算。㈡关于抵押权优先受偿问题。根据我国《物权法》的相关规定，担保物权人在债务人不履行到期债务时有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。鉴于原告交行江西分行已就被告中巽木业公司以其自有位于南昌市湾里区罗亭镇义坪路土地使用权〔权利证书编号为：洪土国用（登湾2011）第*号〕办理了他项权证，该抵押担保合法有效。故原告交行江西分行要求对被告中巽木业公司用于抵押的上述土地使用权变价所得享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，应予支持。㈢关于实现债权费用承担问题。原告交行江西分行要求被告中巽木业公司承担本案诉讼费、保全费及原告为实现本案债权发生的其他费用的诉请，因仅有案件受理费、保全费、公告费已实际发生，且有证据予以佐证，故予以支持；其余费用或尚未发生或未提供证据佐证，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告江西中巽木业有限公司在本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司江西省分行归还借款本金25991218元及截止到2016年2月1日的利息（含罚息、复利）2827162.52元；从2016年2月2日起至付清时止的利息（含罚息、复利）应以借款本金25991218元为基数，按双方签订的《固定资产贷款合同》的约定计算；
二、原告交通银行股份有限公司江西省分行对被告江西中巽木业有限公司用于抵押的位于南昌市湾里区罗亭镇义坪路土地使用权〔土地使用权证编号为洪土国用（登湾2011）第*号〕享有通过以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费185897元、诉讼保全费5000元、公告费200元，共计191097元，由原告交通银行股份有限公司江西省分行承担197元，被告江西中巽木业有限公司承担190900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14×××423；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”。】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓 华
人民陪审员 胡德辉
人民陪审员 徐水兰
二〇一六年十二月七日
书 记 员 何佳静