江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初1887号
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军中路86号。
负责人刘小璇,该行行长。
委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。
被告宋茂林，职业不详。
被告姜巧华，职业不详。
被告江苏悦盛贸易发展有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区盐马路5号201室。
法定代表人盛保华，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（以下简称中行城中支行）与被告宋茂林、姜巧华、江苏悦盛贸易发展有限公司（以下简称悦盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，依法适用简易程序由审判员方玲玲独任审判，于同年5月6日公开开庭进行了审理。原告中行城中支行的委托代理人戈卫东、被告宋茂林到庭参加诉讼，被告姜巧华、悦盛公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：2013年3月10日，被告宋茂林、姜巧华与原告签订一份“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，该合同授予两被告授信额度50万元，并对还款方式、贷款利率及双方的权利义务、违约责任等都作了明确约定。同日，被告宋茂林、姜巧华与原告签订了一份贷款抵押合同，约定将位于盐城市人民中路*号都市花园*幢*室抵押给原告，并于2013年3月12日办理了他项权证书，证号为盐房他证市区字第005***1号。被告悦盛公司与原告签订一份中国银行贷款保证合同。2013年3月14日，宋茂林、姜巧华与原告签订了提款协议，原告依约向两人发放50万元贷款，约定月利息为6.15‰，期限是36个月。被告宋茂林、姜巧华借款后仅归还了部分借款，从2015年4月起未再依约履行还款义务，截止2016年3月11日，尚拖欠原告贷款本金186977.55元及相应利息和罚息。上述款项，原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法判令：1、被告宋茂林、姜巧华偿还贷款本金186977.55元、利息7583.23元、罚息8814.33元，合计203375.11元及自2016年3月12日至实际清偿之日止的利息、罚息（利息和罚息按照双方合同约定的标准计算）；2、原告对被告宋茂林、姜巧华抵押的位于盐城市人民中路*号都市花园*幢*室变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、被告宋茂林、姜巧华偿还原告为实现该债权支付的律师代理费9000元。
被告宋茂林未答辩
被告姜巧华未答辩。
被告悦盛公司未答辩。
经审理查明：被告宋茂林与被告姜巧华系夫妻关系。2013年3月10日，被告宋茂林、姜巧华（甲方）与原告中行城中支行（乙方）签订一份《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，合同约定：“乙方在本合同项下自2013年3月10日至2016年3月10日为甲方提供最高不超过人民币50万元的授信额度；本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行；甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率；甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，乙方有权宣布甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还；如因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由甲方承担。”同日，被告宋茂林、姜巧华与原告签订一份《个人贷款抵押合同》，合同约定：“为确保甲方（宋茂林）与乙方（中行城中支行）签订的上述借款合同（以下简称主合同）产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人（以下简称主债务人）的全部债务提供抵押担保；抵押担保的债务为2013年3月10日起至2016年3月10日止乙方与主债务人依据主合同产生的全部债务，担保的本金金额为50万元；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费等实现债权的费用）；抵押人宋茂林，抵押物盐城市人民中路*号都市花园*幢*室，评估值883600元；主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。”同日，悦盛公司（甲方）与中行城中支行（乙方）签订一份《中国银行贷款保证合同》，合同约定：为确保债务人宋茂林与乙方签订的上述个人房屋循环贷款额度合同的履行，甲方愿意向乙方提供连带责任保证，对债务人宋茂林的债务承担连带责任，甲方担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）等及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于律师代理费等实现债权的费用）；保证期间为主合同签订之日起至主债务全部到期后两年；如乙方在本合同项下的债权又有物的担保的，在乙方要求甲方承担保证责任时，甲方自愿放弃要求乙方先行使担保物权的抗辩，并严格按照乙方的要求履行担保责任。
2013年3月12日，原、被告至盐城市房产交易中心为抵押的位于盐城市人民中路*号都市花园*幢*室办理了抵押登记手续，编号为盐房他证市区字第005***1号，他项权证载明债权数额为50万元。2013年3月14日，被告宋茂林、姜巧华向原告递交一张个人抵（质）押循环贷款额度用款申请表，申请向原告借款50万元。同日，被告宋茂林与原告签订了一份提款协议，协议约定：“提款金额50万元，贷款期限3年，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，借款利率采用周期浮动方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息；甲方选择等额本息还款方式。”2013年3月20日，被告宋茂林、姜巧华向原告出具了一张零售贷款借款借据，载明：“借款人宋茂林，借款金额50万元；收款人盐城尧盛物资有限公司，存款账号32×××60；借款期限36个月，借款月利率6.15‰；还款账号47×××47；还款方式采用按月采用等额本息还款法。”随后，原告中行城中支行向被告宋茂林、姜巧华指定账户发放了50万元贷款。借款后，被告宋茂林、姜巧华未按约还款，截止2016年3月11日，被告宋茂林、姜巧华拖欠原告贷款本金186977.55元、利息7583.23元、罚息8814.33元，合计203375.11元，原告遂诉至法院。
另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费9000元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%。”
庭审过程中，原告自愿将主张的律师代理费9000元调整成5000元。
上列事实有原告与被告所签订的个人房屋循环贷款额度合同、贷款抵押合同、个人抵押循环贷款额度用款申请书、提款协议、零售贷款借款借据、结婚证、律师代理费发票、房屋他项权证等证据、逾期未还款查询单以及当事人的陈述证明。经审查，本院依法予以确认。
本院认为：㈠被告宋茂林、姜巧华与原告中行城中支行签订的个人房屋循环贷款额度合同及提款协议，均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告宋茂林、姜巧华借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告中行城中支行有权依照约定宣布与被告宋茂林、姜巧华签订的个人房屋循环贷款额度合同终止，要求两被告给付尚欠全部借款本金、利息、罚息。原告与被告签订的上述合同中明确约定，被告违反约定偿还借款，由借款人承担由此导致原告或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括律师费用），故原告为实现债权支付的律师代理费，依法应由被告宋茂林、姜巧华承担，庭审过程中原告自愿将主张的律师代理费调整成5000元，未违反相关法律规定，故本院依法予以准确认。
㈡关于原告主张对被告宋茂林、姜巧华抵押的位于盐城市人民中路*号都市花园*幢*室拍卖、变卖的价款享有优先受偿权是否应予支持。原告中行城中支行与被告宋茂林、姜巧华签订的中国银行贷款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。被告宋茂林、姜巧华以所有的位于盐城市人民中路*号都市花园*幢*室为其自2013年3月10日至2016年3月10日止原告与其依据个人房屋循环贷款额度合同而产生的全部债务提供抵押担保，担保的本金金额为50万元，并办理了抵押登记，故原告就被告宋茂林、姜巧华未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
㈢关于原告主张被告悦盛公司对被告宋茂林、姜巧华应当偿还的借款本息承担连带清偿责任是否应予支持。原告中行城中支行与被告悦盛公司签订的贷款保证合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。双方签订的贷款保证合同中明确约定，担保的范围包括贷款本金及利息、罚息和实现贷款债权的费用（包括律师费等），同时约定如存在物保的，保证人放弃要求贷款人先处理物的担保的抗辩，故被告悦盛公司应当就被告宋茂林、姜巧华未能偿还的上述借款本息和实现债权的费用等承担连带清偿责任。被告悦盛公司承担担保责任后，有权依法向被告宋茂林、姜巧华追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋茂林、姜巧华应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金186977.55元、利息7583.23元、罚息8814.33元，合计203375.11元，并承担自2016年3月12日起至实际还清之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定的方式计算）；
二、被告宋茂林、姜巧华于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支付的律师代理费5000元；
三、原告对被告宋茂林、姜巧华抵押的位于盐城市人民中路*号都市花园*幢*室拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权；
四、被告江苏悦盛贸易发展有限公司对判决第一、二项承担连带清偿责任，被告江苏悦盛贸易发展有限公司承担担保责任后，有权依法向被告宋茂林、姜巧华追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4490元，依法减半收取2245元，保全费1870元，合计4115元，由被告宋茂林、姜巧华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 方玲玲
二〇一六年五月十日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。