绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍虞商初字第904号
原告：中国建设银行股份有限公司上虞支行，住所地：绍兴市上虞区百官街道人民中路270号，机构代码：14611062-4。
负责人：朱骅，支行行长。
委托代理人（特别授权）：陈芳芳，浙江舜杰律师事务所律师。
被告：上虞市洪山湖野生动物养殖有限公司，住所地：绍兴市上虞区梁湖镇洪山湖村，机构代码：72362589-9。
法定代表人：陈欢根，系总经理。
被告：顾志坤。
委托代理人：顾一鸣，男，1978年11月25日出生，汉族。
被告：陈志梅。
原告中国建设银行股份有限公司上虞支行与被告上虞市洪山湖野生动物养殖有限公司、顾志坤、陈志梅金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月29日受理后，依法组成合议庭于2013年10月21日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司上虞支行的委托代理人陈芳芳、被告上虞市洪山湖野生动物养殖有限公司（以下简称“洪山湖公司”）以及顾志坤的共同委托代理人顾一鸣到庭参加了诉讼，被告陈志梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上虞支行诉称：2013年7月9日，原告与被告洪山湖公司签订了《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：原告向被告洪山湖公司提供贷款390万元，借期自2013年7月9日至2014年7月8日，贷款利率在基准利率水平上上浮20%，按月结息，结息日为每月20日；逾期利率在贷款利率基础上加收50%；合同还对其他权利、义务作了约定。同日，被告顾志坤、陈志梅与原告签订了《保证合同》一份，两被告自愿为上述贷款合同项下的全部债务提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满后两年。为保证贷款合同的履行，被告顾志坤、陈志梅又提供位于上虞百官街道江扬路888号a1幢10层的房产为本次贷款提供抵押担保，双方于2013年7月9日原告签订了《抵押合同》一份，担保范围为贷款合同项下全部债务。双方在上虞市公证处办理了抵押登记手续。2013年7月9日，原告依约向被告洪山湖公司指定账户转入390万元贷款。然被告洪山湖公司却未在合同约定的日期返还本息。截止2014年7月22日，尚结欠原告借款本息3929625.55元。同时其余两被告亦未履行相应的担保责任。故原告为实现债权，支出律师代理费85000元。现起诉请求：1.判令被告洪山湖公司立即归还本金3900000元，并支付利息29625.55元（暂算至2014年7月22日，之后的罚息按合同约定计算）；2.判令被告洪山湖公司支付原告为实现债权而支出的律师费85000元；3.判令被告顾志坤、陈志梅对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.确认原告对被告顾志坤、陈志梅提供的抵押物在上述第一、二项请求范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告负担。
被告洪山湖公司在庭审中答辩称：1.对借款的金额没有异议；2.原告主张的律师费用过高，请求法院酌情认定。综上，请求法院依法判决。
被告顾志坤在庭审中答辩称：1.对保证以及抵押担保的事实没有异议；2.位于上虞百官街道江扬路888号房产虽然已经抵押给原告，但在抵押之前该房产已经出租给案外人，原告也是明知的。综上，请求法院依法判决。
被告陈志梅未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据材料：
1.《人民币流动资金贷款合同》，证明：原告与被告洪山湖公司存在借贷合同关系。
2.《抵押合同》一份。证明：被告顾志坤、陈志梅自愿以坐落于上虞区百官街道江扬路888号a1幢10层的房地产为上述《人民币流动资金贷款合同》项下的的债务承担抵押担保。
3.《保证合同》一份。证明：被告顾志坤、陈志梅自愿为上述《人民币流动资金贷款合同》项下的的债务提供连带责任保证。
4.《贷款转存凭证》一份。证明：原告向被告洪山湖公司发放贷款的事实。
5.《贷款归还情况表》一份。证明：被告洪山湖公司尚欠原告本息3929625.55元。
6.《委托代理合同》、律师费发票各一份。证明：原告为主张本案债权，已支出律师代理费85000元的事实。
被告顾志坤为反驳原告的主张，提供证据材料如下：
7.《房屋租赁协议》（系复印件）一份。证明：抵押物在设定抵押之前已经出租给案外人，租期为十年。
8.银行对账单一份。证明：2014年承租人缴纳部分租金。
上述证据材料1-5，被告洪山湖公司、顾志坤经质证无异议；证据6，被告洪山湖公司、顾志坤对其真实性无异议，但认为原告主张的金额过高。经审核，本院对证据1-6的真实性予以认定。
上述证据材料7-8，原告质证称对其真实性有异议。本院认为，涉案抵押物是否已出租，与原告要求确认抵押权优先权的主张两者并无关联，本院对此不予认定。
被告陈志梅未到庭参加诉讼，应视为其以不作为的方式放弃了质证权利。
综上，本院认定本案事实如下：
2013年7月9日，原告与被告洪山湖公司签订编号为65643512302013147的《人民币流动资金贷款合同》一份，该合同约定：被告洪山湖公司向原告借款3900000元；借款期限为2013年7月9日至2014年7月8日；利率为起息日基础利率上浮20%（即月息6‰）；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%（即月息9‰）；按月结息，结息日为每月第20日。签约之日，原告向被告洪山湖公司发放了该笔贷款。
同日，原告与被告顾志坤、陈志梅签订《抵押合同》一份，该合同约定：被告顾志坤、陈志梅自愿以坐落于上虞区百官街道江扬路888号a1幢10层的房地产（房产证号：00××48、00××49，土地证号：2011-02767）为编号为65643512302013147的《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务（包括不限于本金、利息、实现债权的费用等）提供抵押担保。之后，双方在公证处办理了抵押物登记手续（抵押登记证号：虞证登字第177125号）。
同时，原告又与被告顾志坤、陈志梅签订《保证合同》一份，该合同约定：被告顾志坤、陈志梅自愿为编号为65643512302013147的《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务（包括不限于本金、利息、实现债权的费用等）提供连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期间届满之日后两年。
借款到期后，被告洪山湖公司未按期返还借款。借款利息付至2014年6月20日。其余各被告亦未履行相应的担保责任，遂酿讼。
另查明：截止2014年7月22日，被告洪山湖公司结欠原告贷款本金3900000元，利息29625.55元。
同时查明：原告为实现本案债权，已支出律师代理费85000元。
本院认为：本案所涉的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人真实意思的表示，亦未违反法律法规的相关禁止性规定，应认定合法有效。原告按约向被告洪山湖公司发放了贷款，被告洪山湖公司未按约还本付息，理应承担相应的还本付息等民事责任。现原告要求被告返还借款本金3900000元、按照合同约定支付欠息29625.55元，理据正当，本院予以支持。对于原告要求被告洪山湖公司支付实现债权所发生的律师代理费85000元，被告洪山湖公司以及顾志坤均主张该费用过高，本院认为，原告自愿给付的律师代理费与债务人应当承担的律师代理费属于不同法律关系，不能由此推导出其所自愿给付的律师代理费必然由债务人全部承担的结果。鉴于原告系专业金融机构，有专门的风险管控部门。涉案的金融业务系原告成熟的融资业务，原告与各被告签订的合同应为规范，案件事实清楚，法律适用明确。本院认为综合原告自身的诉讼能力、涉案法律服务难易程度和律师工作量、服务成本及代理人可能承担的风险与责任，本院综合认定原告为本案债权实际支出的律师代理费为50000元。
被告顾志坤、陈志梅自愿为上述《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务承担连带责任保证。现原告要求被告顾志坤、陈志梅对该贷款本金、利息以及实现债权的律师代理费承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
被告顾志坤、陈志梅自愿以其坐落于上虞区百官街道江扬路888号a1幢10层的房地产为上述《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保，并办理了相关抵押登记。原告请求确认其有权对该抵押物在借款本息及实现债权的费用的范围内享有优先受偿权，理据正当，本院予以支持。
被告陈志梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上虞市洪山湖野生动物养殖有限公司于本判决生效之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司上虞支行返还借款本金3900000元，并支付自2014年6月21日至2014年7月22日的欠息29625.55元，以及实现债权的费用50000元，合计3979625.55元；并支付自2014年7月22日至本判决确定的履行之日止按照月利率9‰计算的罚息，利随本清；
二、如果被告上虞市洪山湖野生动物养殖有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司上虞支行有权就编号为虞证登字第177125号项下所列抵押物以折价或者以拍卖、变卖的方式在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、被告顾志坤、陈志梅对本判决第一项确定的债务，承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司上虞支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38917元，财产保全费5000元，合计43637元，原告负担280元，由被告上虞市洪山湖野生动物养殖有限公司负担38637元，被告顾志坤、陈志梅对上虞市洪山湖野生动物养殖有限公司应负担的38637元承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费38917元，具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 杨仁杰
审 判 员 金建军
代理审判员 王 琳
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 朱利芝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。