鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内06民终1322号
上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街北3号。
负责人：郑雅民，该分行行长。
委托诉讼代理人：杜励龙，内蒙古伊康东律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：牛志军，男，1978年8月22日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被上诉人（原审原告）：武青梅，女，1980年2月22日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原审第三人：鄂尔多斯市万荣房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区乌审东街。
法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。
上诉人中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建行鄂尔多斯分行）因与被上诉人牛志军、武青梅、原审第三人鄂尔多斯市万荣房地产开发有限责任公司（以下简称万荣公司）合同纠纷一案，不服内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2016）内0602民初6917号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
建行鄂尔多斯分行上诉请求：依法撤销内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2016）内0602民初6917号民事判决，并依法改判由被上诉人牛志军、武青梅继续履行贷款合同。事实和理由：牛志军、武青梅与建行鄂尔多斯分行、万荣公司分别签订《个人住房（商业用房）借款合同》与《商品房买卖合同》，这两个合同是独立的合同，不存在从属关系，《商品房买卖合同》的解除不影响《个人住房（商业用房）借款合同》的效力，现在建行鄂尔多斯分行已按照《个人住房（商业用房）借款合同》履行了发放贷款的义务，牛志军、武青梅应按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》继续履行合同。
牛志军、武青梅、万荣公司未向法庭提供书面答辩意见。
牛志军、武青梅向一审法院起诉请求：1、依法解除双方签订的《个人住房（商业）借款合同》。2、判令第三人万荣公司向建行鄂尔多斯分行返还住房贷款本金754580．99元并承担利息37841．18元（从2014年6月12日至2015年2月26日）、罚息1384．73元，本金罚息1016．96元，共计794823．86元。3、判令第三人万荣公司向建行鄂尔多斯分行承担本金754580．99元从2015年2月26日起至实际付清之日止的利息、本金罚息、利息罚息。4、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2012年4月29日，牛志军与万荣公司签订《商品房买卖合同》一份，约定购买万荣公司开发的位于亿峰国际商住小区·雅居园面积为195．2平方米的3号楼1单元902室的房屋，每平米7029．51元，总价款1372166．21元，约定合同签订前付清房款首付552166元，其余82万元以银行按揭贷款方式支付，于2012年10月1日前交付商品房。牛志军、武青梅与建行鄂尔多斯分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，牛志军、武青梅以上述购房产作为抵押向建行鄂尔多斯分行借款82万元，并由万荣公司提供担保，借款由建行鄂尔多斯分行转入万荣公司的账户中，借款期限为二十五年，从2012年5月28日至2027年5月28日。借款人的还款方法为采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为7393．33元。关于利率，合同第三十一条约定，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上浮10％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，利率于每年1月1日调整。合同第四十一条第三款约定，因各种原因导致商品房买卖合同被确认无效或被撤销、被解除的，借款人及其继承人或受遗赠人同意将商品房出卖人返还的已付购房款及利息、商品房出卖人赔偿的损失，用于清偿《个人住房（商业用房）借款合同》项下的借款债务，合同另对年利率、罚息、利率的调整等进行了约定。2011年11月9日，建行鄂尔多斯分行作为预告登记权利人办理了预购商品房抵押权登记。2012年6月12日，建行鄂尔多斯分行将借款82万元转入万荣公司建设银行账户内。从2012年7月12日至2015年5月26日，牛志军、武青梅共向建行鄂尔多斯分行偿还贷款本金65420元，利息101051．99元，共计166471．99元。另查明，2015年8月17日，牛志军作为申请人以万荣公司作为被申请人向鄂尔多斯仲裁委员会申请仲裁，要求确认双方签订的《商品房买卖合同》已解除，并要求被申请人返还申请人已付房款552166元及违约金，被申请人赔偿申请人损失166471．99元，鄂尔多斯仲裁委员会于2016年7月1日作出鄂仲裁字（2015）332号裁决书，认为：”根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条......之规定，被申请人没有证据证明是政府的原因导致其不能按照合同约定的期限向申请人交付房屋，其抗辩理由不能成立，被申请人最后一次承诺涉案房屋工程于2015年8月份开工，申请人于2015年9月9日向其公告送达了解除合同的通知，而被申请人至今未就该通知提出异议。因此，仲裁庭认为申请人与被申请人签订的编号为2011－0029719的《商品房买卖合同》于2015年12月10日解除......仲裁庭认为，合同解除后申请人已经支付的购房款552166元应当返还，偿还银行贷款166471．99元应当予以赔偿，还应当按照中国人民银行同期同类贷款利率支付已付购房款从合同解除之日即2015年12月10日起至实际清偿购房款之日止的利息”。又查明，建行鄂尔多斯分行于2016年将牛志军、武青梅诉至伊金霍洛旗人民法院，要求牛志军、武青梅偿还贷款本金、利息、罚息，并确认对涉案房屋享有优先受偿权，万荣公司承担连带给付责任，现该案已中止审理。一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。该条应属《中华人民共和国合同法》第九十五条规定的合同法定解除的”法律规定的其他情形”，商品房买卖合同解除致使牛志军、武青梅与建行鄂尔多斯分行签订的借款合同中贷款购房的合同目的无法实现，故牛志军、武青梅以合同目的无法实现作为要求解除合同的理由有事实依据亦符合法律规定，予以支持。关于合同解除后的法律后果，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于商品房买卖合同解除的法律后果，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。鄂尔多斯仲裁委员会已作出仲裁裁决，裁决万荣公司退还牛志军、武青梅房屋首付款及利息，万荣公司应向建行鄂尔多斯分行返还贷款754580元（贷款金额820000元-原告已偿还贷款65420元）并支付利息、罚息，利息、罚息标准以《个人住房（商业用房）借款合同》为准，从2014年6月12日起算至付清为止。万荣公司清偿剩余贷款本息等债务后，建行鄂尔多斯分行应及时解除涉案房屋上的预购商品房抵押权预告登记。判决：一、解除原告牛志军、武青梅与被告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、第三人鄂尔多斯市万荣房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向被告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行返还剩余贷款754580元并承担利息、罚息，利息、罚息标准以《个人住房（商业用房）借款合同》为准（贷款利率为在中国人民银行基准利率水平上浮10％；罚息利率为贷款利率的水平上上浮50％。）从2014年6月12日起算至付清为止。自鄂尔多斯市万荣房地产开发有限责任公司清偿上述贷款之日起七日内，被告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行办理亿峰国际商住小区雅居园面积为195．2平方米的3号楼1单元902室的房屋上预购商品房抵押登记的涤除手续。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
二审期间查明的事实与一审审理查明的事实基本一致，本院予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，鄂尔多斯仲裁委员会已作出鄂仲裁字（2015）332号裁决书，裁决牛志军与万荣公司于2011年9月22日签订的《商品房买卖合同》已于2015年12月10日解除，该《商品房买卖合同》的解除致使牛志军、武青梅与建行鄂尔多斯分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的合同目的无法实现，现牛志军、武青梅请求解除该借款合同的请求符合法律规定，应该予以支持。建行鄂尔多斯分行认为涉案的《商品房买卖合同》与《个人住房（商业用房）借款合同》属于两个独立的合同，牛志军、武青梅应当承担继续履行借款合同的上诉理由，本院不予支持。
综上所述，建行鄂尔多斯分行的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12000元，由中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行负担。
本判决为终审判决。
审判长 郭建华
审判员 张剑光
审判员 赵 凯
二〇一七年九月十九日
书记员 段晓晶