湖南省湘乡市人民法院
民 事 判 决 书
湘法民一初字第504号
原告湖南泰和冶金材料有限公司。
委托代理人左参，湖南玉宇律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告杨柳，男，汉族。
被告罗邵东，男，汉族。
被告彭美华，女，汉族。
原告湖南泰和冶金材料有限公司（以下简称泰和冶金公司）与被告杨柳、罗邵东、彭美华物权保护纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员曾兴独任审判，于2014年6月19日公开开庭进行了审理，书记员王俊出庭担任记录。原告委托代理人、被告杨柳、罗邵东到庭参加了诉讼，被告彭美华经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月20日，原告通过公开竞拍方式获得原湘乡市电石厂的土地使用权及地上建筑物的所有权，承继了《资产租赁合同》的权利和义务。因被告逾期不交纳租金，湘乡市人民法院作出了（2012）湘法民二初字第241号民事判决，解除了原告与被告之间的《资产租赁合同》。一审判决后被告提起上诉，湘潭市中级人民法院作出了（2013）潭中民一终字第230号民事判决，驳回上诉，维持原判。一审判决生效后，被告截至2014年3月13日仍未腾退租赁场地和房屋，被告的行为严重侵犯了原告的合法财产权。原告请求：一、判令被告立即无条件腾退租赁场地和房屋给原告；二、被告向原告支付自2013年6月至腾退房屋之日止的占有使用费，按2014年的租金27800元／年的标准计算。
被告罗邵东、杨柳辩称：一、湘乡市人民法院作出的（2012）湘法民二初字第241号民事判决书和湘潭市中级人民法院作出的（2013）潭中民一终字第230号民事判决书系错误判决，被告正在申诉中，原告欠我方的租金足以抵消我方拖欠的租金；二、我方同意腾退房屋，但要求认定哪些物品是原告的；三、谢屹立对房屋造成了破坏，应当恢复；四、被告方不存在支付租金给原告。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
租赁合同复印件一份，拟证明原、被告之间曾存在租赁关系，本案房屋占有使用费的参考依据。
（2012）湘法民二初字第241号民事判决书，拟证明原、被告之间的租赁关系已经解除；
（2013）潭中民一终字第230号民事判决书，拟证明被告的上诉被依法驳回，（2012）湘法民二初字第241号民事判决书已经发生法律效力。
被告杨柳、罗邵东对原告提交的证据质证如下：对证据1中的存在租赁关系无异议，但是原告违反合同的约定，被告不存在支付租金，对证据2、3均有异议，该两份判决是错误的，被告正在申诉。
被告杨柳未向本院提交证据。
被告罗邵东为支持其主张，向本院提交了下列证据：
公证书一份，拟证明原告违反了租赁合同的约定；
（2011）湘法民二初字第901号民事判决书、（2012）湘法民二初字第241号民事判决书各一份，拟证明原告非法占有被告租赁物和违反合同的事实。
被告彭美华未出庭质证，亦未向本院提交证据。
原告对被告罗邵东提交的证据质证认为，对证据4的真实性无异议，公证书的内容是对网页进行保全，不能达到被告的证明目的，与本案无关。对证据5无异议，但不能达到被告的证明目的。
被告杨柳对被告罗邵东的证据无异议。
对原、被告提交的证据，本院认证如下：证据1，真实、合法，与本案有关联，本院依法予以认定；证据2、3，该两份判决书为生效法律文书，其所确认的事实可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以认定。
根据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2010年12月21日，原告通过公开竞拍的方式获得原湘乡市电石厂的土地使用权及地上建筑物所有权，承继了湘乡电石厂与三被告之间的《资产租赁合同》的权利和义务，合同约定：租赁期限从2008年12月19日起至2018年止，2008年租金为21800元，以后每年在上年租金上递增1200元，分两次交纳。在合同履行期内，因三被告未支付2012年租金，原告于2012年12月3日诉至本院。本院于2013年1月31日作出（2012）湘法民二初字第241号民事判决：一、解除原告湖南泰和冶金材料有限公司与被告罗邵东、杨柳、彭美华之间的《资产租赁合同》；二、由被告罗邵东、杨柳、彭美华向原告湖南泰和冶金材料有限公司支付2012年度租金25400元；三、由被告罗邵东、杨柳、彭美华支付原告湖南泰和冶金材料有限公司违约损失12100元；四、驳回原告的其他诉讼请求。被告不服该判决，提出上诉，湘潭市中级人民法院于2013年8月15日作出（2013）潭中民一终字第230号民事判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告未腾退租赁场地和房屋，原告认为其与被告之间的合同已经解除，被告应当无条件腾退，遂诉至本院请求判令：一、被告不损害原告房屋的原则下，立即无条件腾退租赁场地和房屋返还原告；二、被告向原告支付自2013年6月至腾退房屋之日的占有使用费。
本院认为，原告湖南泰和冶金公司与被告杨柳、罗邵东、彭美华之间的《资产租赁合同》已经依法解除。原告是本案争议租赁场地及房屋的所有权人，享有占有、使用、收益、处分的权利，依法受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，合同解除后，三被告继续占有、使用该场地及房屋，侵犯了原告的所有权，依法应当返还场地、房屋，原告请求被告腾退，本院依法予以支持。原告请求三被告支付自2013年6月至腾退之日止的占有使用费，参照原、被告以往约定及市场行情，被告的占有使用费按每年递增1200元计算，即2013年6月1日至2014年6月1日的占有使用费按26600元计算，2014年6月2日起的占有使用费应按2014年的租金27800元／年计算至腾退之日。（2012）湘法民二初字第241号民事判决书及（2013）潭中民一终字第230号民事判决书已经发生法律效力，被告罗邵东、杨柳认为这两份判决书均有错误，可以向人民法院申请再审，但申请再审期间不停止判决、裁定的执行。被告认为部分租赁物被谢屹立破坏，应由其对租赁物进行恢复，本院对被告的该主张已经作出（2011）湘法民二初字第20号民事判决，现已生效，与本案无关联，故对被告的答辩主张，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：
一、由被告杨柳、罗邵东、彭美华将其租赁场地和房屋立即无条件腾退返还给原告湖南泰和冶金材料有限公司。
二、由被告杨柳、罗邵东、彭美华支付原告自2013年6月1日至腾退之日的占有使用费（2013年6月1日至2014年6月1日计26600元，2014年至腾退之日止的按2014年度占有使用费每年每月递增1200元计算）。
上述判决内容限在本判决生效之日起十日内履行完毕。如未按期履行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取550元，由被告杨柳、罗邵东、彭美华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向湖南省湘潭市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审判员 曾兴
二〇一四年八月五日
书记员 王俊
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。