广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初14号
原告：周某，女，汉族，xx年xx月xx日出生，住址：江西省新余市渝水区。身份证号码：XXXXXX。
被告：惠州市英托实业有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水镇体育路。
法定代表人：邓耀海。
委托代理人：陈波、许森，广东凯扬律师事务所律师。
原告周某诉被告惠州市英托实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李杏连适用简易程序独任审判，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告和被告的委托代理人陈波、许森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，原告于2011年12月12日在被告处购房商品房一套，2013年2月28日交付原告使用，但至今已24个月过去，被告以各种理由拒不为原告办理涉案房屋产权证书，违反法律及合同约定。双方合同约定的计付违约金标准远远不足以弥补原告损失，依法应予调整增加，为保护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求法院判令：1、被告支付原告房款总价的10%违约金39000元；2、被告在一个月内为原告开具发票并办理房产证；3、被告承担本案诉讼费。
原告向本院提供的证据有：1、商品房买卖合同；2、购房首期款收据、定金收据。
被告答辩称，被告虽然有逾期办理涉案房屋房产证的事实，但是案涉房屋均已交付各业主使用，依据相关的法律及司法解释，即使没有办证，该涉案房屋实际归业主所有。是否办证，并没有影响和损害业主的权利，因此，我方认为，违约责任应该按照双方约定房款的1%来计算。
被告未向本院提交的证据。
本院根据上述证据及原、被告的陈述查明以下事实：2011年12月12日原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告以总价为人民币398171元购买被告开发的位于惠州市惠阳区金秋大道恒基御景华庭xx幢xx单元xx号房，2013年2月28日前交付原告使用。合同附件五合同补充协议第十七条约定：“如因出卖人的责任，不能在该商品房交付使用后24个月内为买受人办妥房地产权证的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告依约付清涉案房款，被告于2013年2月28日交房给原告。因被告至今未为原告开具涉案房屋发票及办理房产证，原告诉至法院，提出上述诉请。庭审时，原告认为双方约定按已付房价款的1%支付违约金过低，显失公平，应予调高；被告则认为涉案房屋至今未办证并未影响原告任何利益，逾期办证违约金按合同约定计付合理。
本院认为，原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。被告对逾期办证的事实并无异议，原告诉请被告在30日内开具发票并办理涉案房屋产权证，诉请合理，应予支持。原、被告双方约定逾期办证违约金按已付房价款398171元的1%向原告计付，原告虽认为过低应予调整，但未提交有效证据证明应予调整的充分理由，且原告在签订合同前对合同条款是否接受应作全面的了解和权衡，作为完全民事行为能力人，对此原告应自行承担后果。据此，被告应向原告支付涉案房屋逾期办证违约金为3982元（已付房价款398171元×1%）。原告诉请按房屋总价的10%计付，依据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民诉证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告惠州市英托实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内开具涉案房屋发票办理房产证、并支付逾期办证违约金3982元给原告周某。
本案受理费875元减半收取为437.5元，由被告惠州市英托实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 李杏连
二〇一六年三月十日
书记员 施 威
广东省惠州市惠阳区人民法院文件稿纸
拟稿
单位民一庭拟稿
时间3月10日
审判长
独任审判员签名拟稿人李杏连秘密
等级发印
行发
范份
围数
及请打印8份承办单位领导
签名核稿
单位核稿人文件
编号（2016）粤1303民初14号收文
时间月日首长批发核稿
意见广东省惠州市惠阳区人民法院
民事判决书
（2016）粤1303民初14号
原告：周容，女，汉族，1982年6月9日出生，住址：江西省新余市渝水区。
被告：惠州市英托实业有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水镇体育路。
法定代表人：邓耀海。
委托代理人：陈波、许森，广东凯扬律师事务所律师。
原告周容诉被告惠州市英托实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李杏连适用简易程序独任审判，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告和被告的委托代理人陈波、许森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，原告于2011年12月12日在被告处购房商品房一套，2013年2月28日交付原告使用，但至今已24个月过去，被告以各种理由拒不为原告办理涉案房屋产权证书，违反法律及合同约定。双方合同约定的计付违约金标准远远不足以弥补原告损失，依法应予调整增加，为保护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求法院判令：1、被告支付原告房款总价的10%违约金39000元；2、被告在一个月内为原告开具发票并办理房产证；3、被告承担本案诉讼费。
原告向本院提供的证据有：1、商品房买卖合同；2、购房首期款收据、定金收据。
被告答辩称，被告虽然有逾期办理涉案房屋房产证的事实，但是案涉房屋均已交付各业主使用，依据相关的法律及司法解释，即使没有办证，该涉案房屋实际归业主所有。是否办证，并没有影响和损害业主的权利，因此，我方认为，违约责任应该按照双方约定房款的1%来计算。
被告未向本院提交的证据。
本院根据上述证据及原、被告的陈述查明以下事实：2011年12月12日原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告以总价为人民币398171元购买被告开发的位于惠州市惠阳区金秋大道恒基御景华庭3幢8单元03号房，2013年2月28日前交付原告使用。合同附件五合同补充协议第十七条约定：“如因出卖人的责任，不能在该商品房交付使用后24个月内为买受人办妥房地产权证的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告依约付清涉案房款，被告于2013年2月28日交房给原告。因被告至今未为原告开具涉案房屋发票及办理房产证，原告诉至法院，提出上述诉请。庭审时，原告认为双方约定按已付房价款的1%支付违约金过低，显失公平，应予调高；被告则认为涉案房屋至今未办证并未影响原告任何利益，逾期办证违约金按合同约定计付合理。
本院认为，原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。被告对逾期办证的事实并无异议，原告诉请被告在30日内开具发票并办理涉案房屋产权证，诉请合理，应予支持。原、被告双方约定逾期办证违约金按已付房价款398171元的1%向原告计付，原告虽认为过低应予调整，但未提交有效证据证明应予调整的充分理由，且原告在签订合同前对合同条款是否接受应作全面的了解和权衡，作为完全民事行为能力人，对此原告应自行承担后果。据此，被告应向原告支付涉案房屋逾期办证违约金为3982元（已付房价款398171元×1%）。原告诉请按房屋总价的10%计付，依据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民诉证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告惠州市英托实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内开具涉案房屋发票办理房产证、并支付逾期办证违约金3982元给原告周容。
本案受理费875元减半收取为437.5元，由被告惠州市英托实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员李杏连
二0一六年三月十日
书记员施威