广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民二初字第1175号
原告谢瑞群，女，汉族，住广东省广州市荔湾区。公民身份号码×××6026。
委托代理人潘楚文，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省广州市荔湾区。
被告冼韵妍，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。公民身份号码×××2120。
被告冼熙，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。公民身份号码×××0317。
原告谢瑞群诉被告冼韵妍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员霍沛莹独任审理。本案于2015年9月29日公开开庭进行了审理，开庭时，原告及其委托代理人潘楚文，被告冼韵妍均到庭参加了诉讼。本院于2015年11月2日依职权追加冼熙为本案被告，后于2015年11月11日再次开庭审理，原告及其委托代理人潘楚文，被告冼韵妍、冼熙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月25日，原告得知佛山市禅城区白燕一街3号205出售。同年5月27日，原告与被告冼韵妍协商房屋出售问题期间，原告向被告冼韵妍交付订金9000元，未与被告冼韵妍订立合同。同年6月17日开始，被告冼韵妍开始电话联系原告要求交付320000元。同年7月28日，原告电话联系被告冼韵妍，被告知房屋已出售，交付的9000元订金不予退还。后原告发现上述房产并非被告冼韵妍所有，被告冼韵妍亦未出示相关产权证书、委托书、身份证等证件，不符合房地产交易程序，不应收取9000元订金。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请求判令：一、两被告向原告退还订金9000元；二、两被告承担诉讼费。
被告冼韵妍答辩称：一、涉案房产于2015年5月份开始在数家中介公司放盘出售。2015年5月27日，原告及其丈夫、儿子通过中介公司看房后，自行通过居委会联系被告父亲，表示购买涉案房产。被告父亲委托被告处理涉案房产的买卖事宜。后原、被告达成协议，约定被告交付398000元及税费自负。被告收取原告9000元订金，约定一周内签订正式交易协议。二、2015年6月2日，原告及其家人再次到涉案房产并清点房内物品，被告携带业主身份证、委托书与原告及其家人到佛山市禅城区房地产交易中心签订《房地产买卖合同》，该合同第二条付款方式中约定2015年7月1日前乙方（潘伟）应支付第一期房款320000元。后原告以其旧房未完成过户手续为由未在约定时间内支付房款，被告按照合同约定不予退回定金9000元。三、原告及其家人后为取回定金，多次到居委会甚至派出所报案，被告亦曾向派出所报案。因原告的违约行为，造成被告提前与租客解约，错过出售机会，利益受损。原出售涉案房产所得款项用于购买新房，因原告拖延支付房款，导致被告需另行贷款，造成利息已超万元，被告保留追究权利。四、原告隐瞒签订合同的事实，并到居委会造谣，致使被告家人名誉受损，被告保留追究权利。
被告冼熙辩称：涉案房屋是被告冼熙委托被告冼韵妍出售的，该次交易是原告违约，被告无需退还9000元。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、原告的身份证，被告的人口信息查询，证明原、被告的诉讼主体资格。
被告冼韵妍质证无异议。
2、收条一份，证明被告于2015年5月27日收取原告9000元的订金。
被告冼韵妍质证对该收条的真实性无异议，但当时双方签订该收条的时候双方已经约定在被告收取9000元订金后一周内办理房地产买卖合同。
被告冼熙对原告提供的证据1-2的质证意见与被告冼韵妍质证意见一致。
诉讼中，被告冼韵妍举证的证据如下：
委托书一份、《房地产买卖合同》一份，证明当时原告一家四口与被告冼韵妍同到房屋交易中心办理房屋交易。
原告质证对委托书的真实性不予确认，该委托书没有冼熙妻子的签名，也没有做公证；对《房地产买卖合同》的真实性无法确认，当时与被告签订该合同的是原告的儿媳冼佩红，冼佩红当时是代签自己儿子潘伟的名字，原告不清楚该合同的签订，亦不是原告与被告签订的合同。
被告冼熙质证无异议。
被告冼熙举证的证据如下：
1、被告冼熙身份证一份，证明被告冼熙的诉讼主体资格。
原告质证无异议。
被告冼韵妍质证无异议。
2、房地产权证一份、关系证明一份，证明涉案房屋是被告冼熙所有，被告冼熙与被告冼韵妍为父女关系。
原告质证无异议。
被告冼韵妍质证无异议。
诉讼过程中，本院依职权向佛山市禅城区房地产档案馆调取涉案房产登记信息查询结果一份。
原告及两被告均无异议。
本院认证，两被告对原告提供的证据1无异议，本院予以确认。两被告对原告提供的证据2真实性无异议，本院对其真实性予以确认。被告冼韵妍提供的委托书、《房地产买卖合同》有原件核对，本院对其真实性予以确认。原告及被告冼韵妍对被告冼熙提供的证据均无异议，本院予以确认。本院对依职权调取的房产登记信息查询结果予以确认。
综合本院采信的证据和原告的陈述，本院对以下事实予以确认：
2015年5月27日，被告冼韵妍向原告出具收条，记载：今收谢瑞群女士购白燕一街3号205订金，现收9000元正，总价399000元，八成款项于8月15日前支付，余款于取新证当天支付，补地价由旧屋主支付，署名为“冼熙”、“冼韵妍”，均为冼韵妍签字。
2015年6月2日，冼熙作为甲方、乙方署名为潘伟（签名人实为冼佩红）签订《房地产买卖合同》，约定甲方将广东省佛山市禅城区白燕一街3号205的房地产转让给乙方，交易金额为399000元，乙方于合同签订后一天内支付定金9000元，乙方于2015年7月1日前支付第一期房款320000元，于2015年8月15日前支付第二期房款60000元，最后一期10000元在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清；双方同意于2015年8月15日甲方将房地产交付乙方使用；甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方10000元违约金；乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方10000元违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。
原告陈述：2015年6月2日，原告及其丈夫、儿子、儿媳冼佩红先至涉案房产处，后与被告冼韵妍一同前往佛山市禅城区房地产交易中心。
广东省佛山市禅城区白燕一街3号205所有权人为冼熙，冼熙向被告冼韵妍出具委托书，委托被告冼韵妍办理关于上述房产买卖事宜。
本院认为，本案存在买卖房屋的基本事实，属房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点为被告是否应向原告返还9000元？原告认为，其并未与被告签订《房地产买卖合同》，两被告应依据收条退回订金9000元；两被告抗辩，根据《房地产买卖合同》，原告违约，不应退回定金9000元。对此，本院分析如下：第一，根据原告起诉状可知，原告具有购买涉案房产的意思表示；第二，原告偕同包括冼佩红在内的家属到涉案房产处了解房产信息，又一同前往房地产交易中心；第三，原告提供的收条上记载的收取9000元与《房地产买卖合同》上约定的定金数额一致，收条上记载房产与《房地产买卖合同》交易房产一致，根据上述三点，原告陈述对签订《房地产买卖合同》不知情不合常理。再者，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”，基于原告与签字人冼佩红的关系及原告偕同冼佩红等家属参与房屋买卖事宜，卖方有理由相信原告具有代理权，由原告代冼佩红向卖方支付9000元。后冼佩红与被告冼熙签订《房地产买卖合同》系对本次交易的进一步约定，确定交付的9000元为定金，买方未在约定期内交付款项，买方所交定金9000元被告冼熙不予退回。被告冼韵妍作为房产所有权人冼熙在本次交易中的代理人，亦无需向原告返回款项。
依照《中华人民共和国合同法》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告谢瑞群的全部诉讼请求。
本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由原告谢瑞群负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 霍沛莹
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 陈海杰
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。