浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初628号
原告：嘉兴科技创业服务中心，住所地：浙江省嘉兴市城南路*号桥。
法定代表人：沈振华，副主任。
委托代理人：俞新民、王丽蔚，浙江三利律师事务所律师。
被告：嘉兴市指安电子科技有限公司，住所地：嘉兴市城南路1539号1幢901-11、13、15室。
法定代表人：郦飞永。
原告嘉兴科技创业服务中心（以下简称科创中心）因与被告嘉兴市指安电子科技有限公司（以下简称指安公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年1月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月8日公开开庭审理了本案，原告科创中心的委托代理人俞新民到庭参加诉讼。被告指安公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告科创中心起诉称，2011年6月9日，原、被告签订《嘉兴科技创业服务中心房屋租赁合同》，约定原告将位于嘉兴市城南路1539号1幢901-11、901-13、901-15室出租给被告使用，租赁期限截止2012年7月31日，相关租金、物业费、电费等均有明确约定。合同签订后，原告按约将房屋出租于被告，但被告自2011年12月起就未按约缴纳房租、物业费等，且在合同期限届满后一直占用房屋，至今未腾退，还拖欠电费2339.88元，给原告造成重大损失。原告现为维护自己的合法权益，诉讼来院，请求判令：一、被告立即向原告支付房屋租赁期间拖欠的租金38160元并支付逾期付款违约金（每日按月租金的千分之五，自2012年8月1日开始计算至判决确定的履行日止，暂计算至2015年11月12日为28572.3元）；二、被告立即将租赁的涉案房屋腾退后归还于原告，并支付自2012年8月至实际腾退日止的房屋占用期间的租金，暂计算至2015年10月为186030元，并支付逾期腾退违约金（每日按月租金的百分之一，自2012年8月11日计算至实际腾退之日止，暂计算至2015年11月12日为56667元）；三、被告向原告支付拖欠的电费2339.88元（按实际使用计算）、物业费31500元（暂计算至2015年10月，要求计算至实际腾退之日止）；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告放弃诉讼请求第二项中关于逾期腾退违约金的主张。
被告指安公司未作答辩。
针对自己的主张，原告科创中心提供了下列证据：
1.房屋产权证、情况说明各1份，证明嘉兴科技创业园建设有限责任公司将涉案房屋的租赁事宜交由原告处理；
2.嘉兴科技创业服务中心房屋租赁合同1份，证明原、被告之间的房屋租赁法律关系。
被告指安公司未提供证据，也未到庭质证。
本院认证如下：原告科创中心提供的证据1、证据2符合证据的合法性、真实性、关联性要求，能够证明待证事实，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
2011年6月9日，嘉兴科技创业园建设有限责任公司作为甲方、被告指安公司作为乙方，签订《嘉兴科技创业服务中心房屋租赁合同》，约定将甲方所有的位于嘉兴市城南路1539号1幢901-11、901-13、901-15室出租给乙方使用，总建筑面积300平方米，房屋租赁期限自2011年6月9日至2012年7月31日止，租赁价为18.4元/平方米·月（包括物业费2.5元/平方米·月），月租金为5520元，每季度的第一个月扣除当季的租金。房屋所需水、电实行单独装表，按市定价格计量计价，费用于每月10日—15日交付甲方。如乙方逾期交付房租，每逾期一日由甲方按月租金的5‰向乙方加收违约金；如乙方无故拖欠租金或水电费三个月以上，甲方有权提前终止合同并追究乙方违约责任。乙方在租赁期限届满之日起十个工作日内不予腾退租房的，每逾期一日由甲方按月租金的1%向乙方加收违约金，并承担由此造成对甲方的其他经济损失。租赁合同到期后，被告未按约将租赁的房屋腾退归还，而是在合同期满后，使用了一段时间就失去联系，合同期满后一年左右原告发现上述情况，而拖欠的电费为2339.88元。2015年11月24日，嘉兴科技创业园建设有限责任公司将其与被告签订的房屋租赁合同所涉租赁事宜交由原告处理。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告之间的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。1、被告承租嘉兴市城南路1539号1幢901-11、901-13、901-15室使用，则应按约支付租金，依据合同约定，租金标准不包括物业费2.5元/平方米·月，则应为15.9元/平方米·月，承租房屋为300平方米，因此每个月租金应为4770元，但被告自2011年12月起并未按约支付租金，故2011年12月至2012年7月31日租赁期限届满之日，所欠租金期限为8个月，拖欠的租金金额为38160元，现原告要求被告支付拖欠的租金38160元的诉求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告逾期交付房租，构成违约，原告要求按照约定每逾期一日按月租金的5‰加收违约金，该约定过高，本院依法予以调整，调整为银行同期贷款基准利率的2倍。2、合同期满后，按照法律规定承租人应当返还租赁物，故对原告要求被告腾空租赁物，返还原告的请求，本院予以支持；本案被告在租赁期满后并未腾退房屋并将租赁物返还原告，构成违约。应赔偿占有期间给原告造成的损失，损失的数额本院参照双方合同约定的租金标准计算。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。本案被告在合同期满后未向原告支付租金，而是在使用了一段时间租赁物后就失去联系，被告不再继续租用房屋的意思表示明确，原告在发现被告存在上述违约行为后，应及时行使权利，拿回房屋，然原告直至2016年1月才向本院提起诉讼，未及时采取措施致使房屋空关，故原告要求被告支付2012年8月1日至今的租金损失，缺乏事实与法律依据，本院对2012年8月1日至2014年7月31日的部分予以支持，超出部分的主张，因缺乏事实与法律依据，本院不予支持。3、依据合同约定，房屋的电按市定价格计量计价，由被告承担，按时交付于原告，而被告现欠2339.88元电费未付，原告要求被告支付电费的诉求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。4、按照双方合同约定，物业费应由被告承担，由被告支付原告，按照约定物业费的标准为2.5元/平方米·月，房屋面积为300平方米，故每月物业费为750元，而被告自2012年5月起开始未支付物业费，原告要求被告支付拖欠的物业费，2012年5月至2014年7月31日的部分，具有事实和法律依据，本院予以支持，而超出的部分，本院不予支持。被告指安公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交抗辩原告诉讼请求的证据材料，视为放弃对本案事实的抗辩，应承担由此带来的不利法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴市指安电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告嘉兴科技创业服务中心支付拖欠的租金38160元，并支付逾期付款违约金（以38160元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的2倍，自2012年8月1日起计算至被告清偿日止）；
二、被告嘉兴市指安电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内将承租的嘉兴市城南路1539号1幢901-11、901-13、901-15室腾退并返还，并向原告嘉兴科技创业服务中心支付逾期腾退房屋占用期间的租金114480元；
三、被告嘉兴市指安电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告嘉兴科技创业服务中心支付电费2339.88元，并支付物业费20250元；
四、驳回原告嘉兴科技创业服务中心的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6450元、公告费200元，合计6650元，由原告嘉兴科技创业服务中心负担2350元、被告嘉兴市指安电子科技有限公司负担4300元，于判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 马忠勇
人民陪审员 蒋 芳
人民陪审员 陶信宝
二〇一六年六月二十五日
书 记 员 蔡春婷
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。