山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青金商初字第256号
原告青岛城世基金管理有限公司。
法定代表人郭林，董事长。
委托代理人崔国友，山东胜华律师事务所律师。
被告青岛万泰置业有限公司。
委托代理人法挺，山东森嵘律师事务所律师。
委托代理人王晓丹，山东森嵘律师事务所律师。
原告青岛城世基金管理有限公司诉被告青岛万泰置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法由审判员刘松云担任审判长并担任本案主审，与审判员李丰波、代理审判员张馨月共同组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人崔国友，被告的委托代理人法挺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月8日，中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行（以下简称工行城阳支行）与爱德检测科技有限公司（以下简称爱德检测公司）签订流动资金借款合同，共向爱德检测公司发放贷款2350万元。爱德现代牛业（中国）股份有限公司在9000万元最高余额内对爱德检测公司向工行城阳支行的全�借款本金、利息、罚息、复利承担保证责任。刘力、刘根旺在9000万元最高余额内对被告爱德检测公司向工行城阳支行的全部借款本金、利息、罚息、复利承担保证责任。被告青岛万泰置业有限公司以其名下位于青岛市四方区宜昌路16号的22处房地产对爱德检测公司向工行城阳支行的借款提供抵押担保。因爱德检测公司未按时归还借款，故工行城阳支行向本院提起诉讼，请求依法判令：1、爱德检测公司立即偿还借款本金2350万元及其至实际清偿之日的利息、罚息、和复利：2、爱德现代牛业（中国）股份有限公司在9000万元最高余额内对爱德检测公司向工行城阳支行的全部借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；3、刘力、刘根旺在9000万元最高余额内对爱德检测公司向工行城阳支行的全部借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；4、工行城阳支行对被告青岛万泰置业有限公司提供的抵押财产享有优先受偿权；5、爱德检测公司、爱德现代牛业（中国）股份有限公司、刘力、刘根旺、被告青岛万泰置业有限公司承担本案诉讼费用及其他实现债权的费用。
在案件审理过程中，被告青岛万泰置业有限公司于2015年8月16日向工行城阳支行承诺自愿对爱德检测公司的债务借款本金2350万元及至实际还款之日的利息、罚息承担连带保证责任。故工行城阳支行向法院申请撤回对爱德检测公司、爱德现代牛业（中国）股份有限公司、刘力、刘根旺的起诉，法院予以准许。2015年8月25日，工行城阳支行与原告青岛城世基金管理有限公司签订不良资产债权转让协议，将本案债权转让给原告，故法院已裁定将青岛城世基金管理有限公司变更为本案原告。因案情发生变化，原告申请变更诉讼请求为：1、被告青岛万泰置业有限公司偿还借款本金2350万元及实际还清之日的利息、迟延履行期间的债务利息。2、判令被告承担本案诉讼费及其他原告实现债权的费用。开庭审理时原告将第1项诉讼请求变更为由被告向原告偿还借款本金2350万元及自2015年8月30日起至实际还清之日按照年利率24%计算的利息。
被告答辩称：对借款及债权转让的相关事实没有异议。
原告向本院提交证据：
证据一、不良资产债权转让意向协议书。证明：债权人中国工商银行城阳支行与债权受让人青岛城世基金管理有限公司签订该协议。债权转让本金为2350万。
证据二、不良资产债权转让协议。证明：工行城阳支行与债权受让人青岛城世基金管理有限公司于2015年8月25日签订该协议及债权转让借款本金2350万。
证据三、债权转让清单。证明：债权人工行城阳支行与青岛城世基金管理有�公司于8月25日签订转让协议及转让清单。
证据四、关于不良资产债权转让协议的补充协议。证明：工行城阳支行与青岛城世基金管理有限公司于8月31日签订的该补充协议。
证据五：承诺函。证明：担保人青岛万泰置业有限公司于2015年10月10日向上述债权的受让人青岛城世基金管理有限公司出具承诺函，承诺其对债权人工行城阳支行与我公司的债权转让事项已经知晓。
证据六、流动资金借款合同。证明：原债权人工行城阳支行与爱德检测公司于2014年5月8日签订流动资金借款合同，爱德检测公司向原债权人工行城阳支行借款2350万用于购买原材料。
证据七、工行城阳支行借款凭证。证明：原债权人工行城阳支行与借款人爱德检测公司于2014年5月8日签订流动资金借款合同后，在2014年5月16日向爱德检测公司发放2350万借款的事实。
证据八、抵押合同。证明：对于借款人爱德检测公司的上述借款，抵押担保人青岛万泰置业有限公司于2014年5月8日与中国工商银行签订抵押合同，其用自有的房产对上述借款设置抵押，承担抵押担保责任。
被告质证称：对证据一、二、三、四因被告没有直接参与，所以不清楚这四份文件本身的内容，但是被告确认收到工行城阳支行将其债权转让给被告的通知，认可债权转让成立，且愿意承担相应的担保责任。对证据五真实性及证明事项没有异议，被告在向原告偿还借款本金后，保留向借款人爱德检测公司及其他担保人追偿的权利。对证据六、七、八没有异议。
本院出示2015年8月16日被告向工行城阳支行出具的承诺函，自愿对爱德检测公司的本案债务本金2350万及相应的利息、罚息承担连带保证责任。
原告对本院出示的被告的承诺�没有异议。
被告对本院出示的被告的承诺函没有异议。
被告未向本院提交证据。
经审理查明，2014年5月8日，工行城阳支行与爱德检测公司签订流动资金借款合同，向爱德检测公司发放贷款2350万元，借款期限分别为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率以借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率分别上浮10%，自实际提款日起按日计息，按月结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。被告青岛万泰置业有限公司以其名下位于青岛市四方区宜昌路16号的22处房地产对爱德检测公司向工行城阳支行的借款提供抵押担保。2015年8月16日，被告青岛万泰置业有限公司向工行城阳支行承诺自愿对爱德检测公司的债务借款本金2350万元及至实际还款之日的利息、罚息承担连带保证责任。故工行城阳支行向本院申请撤回对爱德检测公司、爱德现代牛业（中国）股份有限公司、刘力、刘根旺的起诉。2015年8月25日，工行城阳支行（甲方转让方）与本案原告青岛城世基金管理有限公司（乙方受让方）签订不良资产债权转让协议，约定：甲方转让给乙方的债权为债务人（爱德检测公司）所欠甲方的全部贷款本金、相应利息和甲方垫付的诉讼和执行等费用，具体债权清单在本协议附件中列明。截止2015年8月20日，甲方对债务人爱德检测公司债权金额为24017883.54元。表内利息351506.15元、表外利息为2077.39元、甲方垫付的诉讼和执行等费用164300元。本协议生效后，上述资产自转让基准日起在甲方与乙方之间发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由乙方享有。乙方承担上述资产相关的甲方为一方的借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议等有关法律性文件项下的全部权利和义务。2015�8月31日工行城阳支行与青岛城世基金管理有限公司签订关于不良资产债权转让协议的补充协议，将原协议中的第三条转让价格和支付方式3.1款修订为：“甲方、乙方确认，标的债权转让价格为人民币2350万元，其中对应债权本金为人民币2350万元。”。2015年10月10日，被告向上述债权的受让人原告出具承诺函，载明爱德检测公司向工行城阳支行借款2350元的债权，该债权由青岛万泰置业有限公司、爱德现代牛业（中国）股份有限公司、刘力、刘根旺承担连带保证责任。现该债权已经由原告合法受让，被告已经收到债权转让通知书。借款人爱德检测公司欠原告的债务被告自愿承担全部担保责任。被告在向原告偿还上述借款本金后，保留向借款人爱德检测公司及其他担保人爱德现代牛业（中国）股份有限公司、刘力、刘根旺追偿的权利。
被告认可尚欠原告借款本�2350万元及自2015年8月30日起按照年利率24%计算的利息。
以上事实，有原告提交的本院确认的《不良资产债权转让协议》、《关于不良资产债权转让协议的补充协议》、承诺函、《流动资金借款合同》、借款凭证、《抵押合同》等证据以及本院法庭审理笔录在案证实并经本院审查，可以采信。
本院认为：工行城阳支行与爱德检测公司、被告青岛万泰置业有限公司分别签订的借款合同、抵押合同合法有效。工行城阳支行依约向爱德检测公司发放了借款，履行了合同义务。爱德检测公司未按合同的约定偿还借款本金及利息。原告与工行城阳支行签订的不良资产债权转让协议，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，且工行城阳支行已将债权转让的事实通知了被告，故原告已合法受让本案债权，原告有权向被告主张权利。因被告分别向工行城阳支行及原告出具承诺函，承诺对借款人爱德检测公司所欠原告的债务自愿承担连带担保责任，故被告对借款人爱德检测公司的欠款应当向原告承担连带还款责任。被告承担担保责任后，有权向爱德检测公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
被告青岛万泰置业有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛城世基金管理有限公司借款本金人民币2350万元及利息（自2015年8月30日起至判决确定之日止按照年利率24%计算）。被告青岛万泰置业有限公司承担担保责任后，有权向青岛爱德检测科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼�》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159300元、保全费5000元、公告费300元，由被告青岛万泰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘松云
审 判 员 李丰波
代理审判员 张馨月
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 冯耀辉