安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1122民初396号
原告：中国银行股份有限公司来安支行，住所地安徽省来安县塔山中路8-24号，组织机构代码58722161-0。
负责人：郭文娟，该支行行长。
委托代理人：谢晓天，该支行员工。
委托代理人：周静，该支行员工。
被告：滁州容大商贸有限公司，住所地安徽省滁州市创业路165号，组织机构代码39620094-8。
法定代表人：徐波，该公司总经理。
被告：徐波，男，1985年4月6日出生，汉族，住安徽省来安县。
被告：经琦，女，1982年11月26日出生，汉族，住江苏省铜山县。
被告：徐礼甫，男，1966年2月18日出生，汉族，住安徽省来安县。
被告：李忠美，女，1964年11月8日出生，汉族，住安徽省来安县。
原告中国银行股份有限公司来安支行（以下简称中国银行来安支行）与被告滁州容大商贸有限公司（以下简称滁州容大公司）、徐波、经琦、徐礼甫、李忠美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月8日公开开庭进行了审理，原告中国银行来安支行委托代理人谢晓天、周静到庭参加诉讼，被告滁州容大商贸有限公司、徐波、经琦经本院公告送达传票、被告徐礼甫、李忠美经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行来安支行诉称：滁州容大公司因资金周转需要向其提出微型企业贷款申请，2015年11月9日，与其签订授信额度协议，其与徐波、经琦签订最高额保证合同为该贷款提供连带责任保证，其与徐礼甫、李忠美签订最高额抵押合同，徐礼甫、李忠美以自有房屋为该贷款提供抵押担保。同日，其与滁州容大公司签订两份流动资金借款合同，分别借款60万元，借款期限分别为10个月和11个月，年利率为6.09%，还款方式为按月结息到期还本，如借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿责任，贷款人有权宣布贷款本息全部到期，合同还对利息、罚息等作了约定。该借款合同签订后，其于2015年11月17日按约发放了贷款120万元，滁州容大公司未能按约付息，截止2016年1月21日已连续逾期多期未付，故起诉要求判令滁州容大公司偿还所欠贷款本金120万元，利息及罚息12430.23元（暂计至2016年1月25日，以后按合同约定计至实际还清本息时止）；判令徐波、经琦对上述贷款承担连带清偿责任；判令其对徐礼甫、李忠美提供的位于来安县建阳南路758号城市花园19幢506室和来安县新安镇南大街鱼塘小区5栋7室的房地产享有优先受偿权；由滁州容大公司、徐波、经琦、徐礼甫、李忠美承担本案诉讼费用。
徐礼甫在答辩状中辩称：该借款还款期限尚未到期，中国银行来安支行起诉不符合法律规定，请求驳回中国银行来安支行的诉讼请求。
滁州容大公司、徐波、经琦、李忠美未作答辩也未提供相关证据。
经审理查明：2015年9月17日，滁州容大公司因资金周转需要向中国银行来安支行提出微型企业贷款申请，2015年11月9日，中国银行来安支行与滁州容大公司签订一份《授信额度协议》，约定授信额度为120万元，授信额度的使用期限为2015年9月30日至2016年10月30日，担保方式由徐波、经琦提供最高额保证担保，由徐礼甫、李忠美提供最高额抵押担保。同日，中国银行来安支行与徐波、经琦签订一份《最高额保证合同》，约定徐波、经琦为滁州容大公司在中国银行来安支行的最高金额120万元的贷款提供连带责任担保，在主合同项下被担保债权的发生期间为2015年11月9日至2018年11月9日，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。中国银行来安支行又与徐礼甫、李忠美签订两份《最高额抵押合同》，约定徐礼甫、李忠美以位于来安县建阳南路758号房地产和来安县新安镇南大街鱼塘小区5栋7室的房地产作为抵押物，为滁州容大公司与中国银行来安支行自2015年11月9日至2018年11月9日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同所形成的债务提供最高额抵押担保，担保范围为借款合同项下的贷款本金（最高余额为68万元和52万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等，双方并到来安县不动产登记局办理抵押登记，领取皖（2015）来安县不动产证明第0001233号和皖（2015）来安县不动产证明第0001234号《不动产登记证明》。当日，依据该《授信额度协议》和《最高额担保合同》、《最高额抵押合同》，中国银行来安支行与滁州容大公司签订两份《流动资金借款合同》，借款金额分别为60万元，借款期限分别为10个月和11个月，合同利率为年利率6.09％，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为合同利率水平上加收50%；提款方式为自2015年11月9日起60日内提清借款，还款方式为借款期限届满日归还本合同项下全部借款；本合同项下的违约事件约定为借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务等情形，借款人发生合同项下的违约事件时，中国银行来安支行有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、依法行使担保物权及要求保证人承担保证责任、宣布合同项下的全部或部分债务立即到期等。合同履行期间，中国银行来安支行于2015年11月17日按约分两次分别发放了贷款60万元，合计120万元，贷款期限自2015年10月17日起至2016年9月17日止和自2015年11月17日起至2016年11月17日止。合同签订后，滁州容大公司未能按照合同约定履行还款义务。截止2016年1月25日，尚欠中国银行来安支行贷款本金120万元，利息及罚息12430.23元。中国银行来安支行于2016年2月4日起诉来院要求判令滁州容大公司偿还所欠贷款本金120万元，利息及罚息12430.23元（暂计至2016年1月25日，以后按合同约定计至实际还清本息时止）；判令徐波、经琦对上述贷款承担连带清偿责任；判令其对徐礼甫、李忠美的位于来安县建阳南路758号城市花园19幢506室和来安县新安镇南大街鱼塘小区5栋7室的房地产享有优先受偿权；由滁州容大公司、徐波、经琦、徐礼甫、李忠美承担本案诉讼费用。
以上事实，有中国银行来安支行的陈述和中国银行来安支行提交的《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《流动资金借款合同》、借款借据等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中国银行来安支行与滁州容大公司签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，中国银行来安支行按约履行了合同，滁州容大公司未能按照借款合同约定还款付息，属违反合同约定的义务，中国银行来安支行可依据合同约定要求滁州容大公司偿还已到期的贷款本息和未到期的贷款，同时要求滁州容大公司按照借款合同约定承担逾期罚息，故对中国银行来安支行要求滁州容大公司偿还所欠贷款本金120万元，并按合同约定支付相应的贷款利息及罚息的请求，本院予以支持。徐波、经琦作为担保人，与中国银行来安支行签订的《最高额保证合同》，该保证合同合法有效，徐波、经琦对滁州容大公司的借款承担连带清偿责任，故对中国银行来安支行要求徐波、经琦承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。因徐礼甫、李忠美以其所有的房地产作为抵押物，与中国银行来安支行签订的《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，在滁州容大公司不能按借款合同约定清偿借款，中国银行来安支行可以依照抵押合同约定行使担保物权，故对中国银行来安支行要求在处分徐礼甫、李忠美抵押物所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。对徐礼甫在答辩状中辩称“该借款还款期限尚未到期，中国银行来安支行起诉不符合法律规定”，因按照中国银行来安支行与滁州容大公司签订的《流动资金借款合同》约定，借款人发生合同约定的违约事件时，中国银行来安支行有权宣布合同项下的全部或部分债务立即到期，滁州容大公司未按借款合同约定履行货还款义务，属合同约定的违约事件，中国银行来安支行宣布全部债务到期符合双方合同约定，故对徐礼甫的辩解，本院不予采信。滁州容大公司、徐波、经琦、徐礼甫、李忠美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条第二款、第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）、（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滁州容大商贸有限公司于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司来安支行借款本金120万元及利息（截止2016年1月25日的利息、罚息12430.23元，自2016年1月26日起，逾期利息、逾期罚息、违约金按合同约定标准计算）；
二、被告徐波、经琦对被告滁州容大商贸有限公司欠款本金及利息承担连带清偿责任；
三、原告中国银行股份有限公司来安对被告徐礼甫、李忠美在来安县不动产登记局核发的《不动产登记证明》［皖（2015）来安县不动产证明第0001233号和皖（2015）来安县不动产证明第0001234号］中抵押财产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7856元，公告费650元，合计8506元，由被告滁州容大公司、徐波、经琦、徐礼甫、李忠美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 叶宝联
审 判 员 王 敏
人民陪审员 郭进科
二〇一六年六月二十七日
代理书记员 仲星月
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十六条第二款保证合同的方式有：
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债权人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林业主管部门；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。