广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠博法民二初字第162号
原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行。住所地：博罗县罗阳镇罗阳一路**号。
法定代表人陈宝林，行长。
委托代理人傅广伦、蔡依芸（律师助理），广东达伦律师事务所律师。
被告一廖丽霞。
被告二黄勇文。
原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行诉上列两被告金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅广伦、蔡依芸，被告二黄勇文到庭参加诉讼。被告一廖丽霞缺席。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行诉称，2012年12月27日原告与两被告签订合同编号：xxxxxxxx《中国农业银行农户贷款借款合同》，合同约定，原告向被告一提供贷款人民币150000元用于生产经营周转，借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%确定，采取浮动利率。借款期限为2012年12月27日至2015年12月26日，被告一采取“等额本息”的方式偿还借款本息。合同约定借款人、担保人违反法律法规规定或本合同约定的义务（包括不限于借款人未足额偿还借款本息），贷款人有权提前收回已发放借款、有权行使担保权等。被告二提供位于博罗县罗阳镇罗阳路罗阳大厦A座4××号房地产（房地产证号：粤房地权证字第××Jxxxxx号）及国有土地使用权（国有土地证号：博府国用（2012）第0117**号）担保被告一的借款，事后双方并到政府相关部门办理抵押登记手续。原告按约向被告一发放借款人民币150000元，但被告一没有按照合同的约定按期偿还借款本息，截止至2015年7月15日，连续拖欠借款本息9期，逾期天数达270多天，已构成根本违约。另查明被告一与被告二系合法夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，二被告应当共同偿还债务。原告多次向二被告催收上述借款本息，两被告拒不偿还，损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向法院提起诉讼，原告诉讼请求：一、判令解除2012年12月27日原被告签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》（合同编号：xxxx）；二、判令被告一、被告二共同偿还借款本金人民币67510.19元及利息人民币3944.66元（现暂计至2015年7月15日，此后按照《中国农业银行农户贷款借款合同》的约定计息至清偿之日止）；三、判令原告对被告二名下位于博罗县罗阳镇罗阳路罗阳大厦A座4××号房地产（房地产证号：粤房地权证字第××Jxxxxxx号）及国有土地使用权（证号：博府国用（2012）第xxxxxx号）享有优先受偿权；四、判令两被告承担原告为追索本债权所支付的律师代理费人民币6800元；五、判令两被告承担本案的诉讼费用。（庭审时增加一项诉讼请求为要求被告二对被告一上述债务承担连带保证责任）。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：
1、原告的营业执照、原告的组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明。证明原告有合法的诉讼主体资格。
2、被告的居民身份证。证明被告有合法的诉讼主体资格。
3、结婚证书。证明二被告属于合法夫妻关系，对婚姻关系存续掐尖借款应当承担共同清偿责任。
4、个人客户综合授信贷款业务申请表、中国农业银行最高额担保个人借款合同及抵押物清单。证明原告与被告之间村的借款法律关系，原告与被告二抵押担保法律关系，合同约定双方应严格履行合同的义务，如果未履行义务，原告有权提前收回全部借款本息，并实现抵押权益。
5、中国农业银行个人借款凭证。证明原告依约足额向被告一发放了贷款的事实。
6、房地产权证及国土证。证明被告二对该房产拥有合法产权，有权依法抵押的事实。
7、房地产他项权证。证明原告系抵押房产的抵押权人，对被告二的房产享有优先受偿权的事实。
8、中国农业银行系统账单。证明在起诉前被告一拖欠原告借款本息具体数额及被告一严重违约的事实。
9、发票、代理协议。证明律师费用，该项费用由被告承担。
被告一廖丽霞经本院送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书等，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及相关证据。
被告二黄勇文辩称，由于家人生病，所以才欠银行的钱。
被告二对其辩解在举证期限内未提供相关证据。
经庭审质证，因被告一无正当理由未到庭参加诉讼，视为被告一对原告提供的证据无异议。被告二对原告提供的证据无异议。
经审理查明，2012年12月27日，原告与两被告签订《中国农业银行农户贷款借款合同》（合同编号：xxxxxxx），约定原告向被告一提供贷款人民币150000元用于生产经营周转，借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%确定，采取浮动利率。借款期限为2012年12月27日至2015年12月26日，被告一采取“等额本息”的方式偿还借款本息。合同第6．3约定若借款人违反合同义务，贷款人有权提前收回已发放借款、有权行使担保权等。合同第5．2约定实现债权支付的律师费等由借款人、担保人承担。
被告一廖丽霞、被告二黄勇文自愿以位于博罗县罗阳镇罗阳路罗阳大厦A座4××号房地产（房地产证号：粤房地权证字第××Jxxxxx号）及国有土地使用权（证号：博府国用（2012）第011792号）为以上借款提供抵押担保，同时还约定担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。并办理了房屋他项权抵押登记。合同签订后，原告向被告一发放了贷款150000元，有借据为证。被告一自2014年10月17日开始未按照合同约定还款，截止至2015年7月15日，连续拖欠借款本息9期，截至2015年7月15日，欠借款本金余额67510.19元，欠利息3944.66元。双方2015年实际执行的年利率为7.5%。
另查，原告已支付律师费6800元给广东达伦律师事务所。
本院认为，原告与两被告自愿签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》约定的借款用途、期限、利率、还款方式、违约责任等均没有违反法律规定，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，为此属合法有效合同，本院予以确认。原告将借款发放后，至2015年7月份止，被告累计未按合同约定足额返还借款本金及支付利息连续9个月以上，显然属违约行为，现原告请求解除原、被告签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》，并要求被告返还借款余额及支付利息，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除的情形、违约的规定及结合双方签订的借款合同第六条的约定，本院予以支持。对于原告要求两被告支付律师费的问题，符合双方签订的《最高额担保个人借款合同》中第五条的约定，本院予以支持。两被告提供房产为借款抵押担保，并办理登记，现原告请求对该房产的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。被告一经本院依法传唤，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第九十四第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行与被告一廖丽霞、被告二黄勇文于2012年12月27日签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》（合同编号：xxxxx）。
二、被告一廖丽霞应于本判决发生法律效力之日起15日内返还借款本金67510.19元及支付利息给原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行。其中利息计算至2015年7月15日止为3944.66元，从2015年7月16日起按年利率7.5%计算至还清之日止。
三、被告一廖丽霞应于本判决发生法律效力之日起15日内支付律师费6800元给原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行。
四、原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行对被告一廖丽霞、被告二黄勇文提供位于博罗县罗阳镇罗阳路罗阳大厦A座4××号房地产（房地产证号：粤房地权证字第××Jxxxxx号）及国有土地使用权（证号：博府国用（2012）第011792号）的价款在上述第二、第三判项债权范围内享有优先受偿权。
五、被告二黄勇文对本判决第二、第三判项债务承担连带责任。
案件受理费878元（已减半收取），由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 张笔通
二〇一五年十月十九日
书记员 聂润达