兴城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1481民初2375号
原告兴城长兴村镇银行股份有限公司，住所地兴城市兴海北路四段闻涛苑小区D－1－4号。
组织机构代码：912114005742546405
法定代表人曹立兴，该公司董事长。
委托代理人杨振陆，系该行副行长。
委托代理人张健，系该公司经理。
被告兴城市兴茂花生有限公司，地址兴城市红崖子汤屯。
法定代表人韩忠新，董事长。
被告兴城市德泰花生有限公司，地址兴城市碱厂乡碱厂村。
法定代表人刘素贤。
被告曹雅鑫，女，1985年1月20日出生，汉族，住兴城市。
委托代理人马永清，男，1955年5月13日出生，满族，住兴城市红崖子乡。
被告马刚，男，1982年1月20日出生，满族，住兴城市红崖子乡。
委托代理人马永清，男，1955年5月13日出生，满族，住兴城市红崖子乡。
被告刘素贤，女，1959年12月27日出生，满族，住兴城市红崖子乡。
委托代理人马永清，男，1955年5月13日出生，满族，住兴城市红崖子乡。
被告马永清，男，1955年5月13日出生，满族，住兴城市红崖子乡。
被告刘玉凤，女，1965年7月8日出生，汉族，住葫芦岛市龙港区。
被告葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司，地址葫芦岛市龙港区连湾街道荒地村（南山工业小区）
法定代表人刘玉凤，总经理。
被告葫芦岛恒信担保有限责任公司，地址葫芦岛市龙港区。
法定代表人陈赓，总经理。
原告兴城长兴村镇银行股份有限公司（以下简称长兴村镇银行）与被告兴城市兴茂花生有限公司、被告马刚、被告曹雅鑫、被告刘素贤、被告马永清、被告刘玉凤、被告兴城市德泰花生有限公司、被告葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司、被告葫芦岛恒信担保有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法由审判员李霁适用简易程序独任审判，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告长兴村镇银行委托代理人杨振陆、张健，被告马刚、被告曹雅鑫、被告刘素贤共同委托代理人马永清到庭参加了诉讼；其他被告经合法传唤，无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长兴村镇银行诉称：被告兴城市兴茂花生有限公司于2015年12月30日在原告处借款本金人民币300万元，合同约定利率11.4%，借款到期日为2016年4月6日。被告抵押物为葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司用其所有的土地及房屋（土地位于葫芦岛市龙港区茨齐路南南山工业园区，土地使用证号码：龙港国用（2013）第XXXX号，土地面积：27,183.8平方米，在此抵押物上建有办公楼一幢，厂房一幢，保安室一幢，均未办理房权证，但抵押人承诺上述房屋连同土地使用权一并处置）作为抵押担保。被告马刚、曹雅鑫、刘素贤、马永清、刘玉凤、兴城市德泰花生有限公司、被告葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司、葫芦岛恒信担保有限责任公司为案涉借款提供连带责任保证担保。借款到期后，借款人未按借款合同约定归还借款本金及利息，截止到2016年6月22日借款已逾期77天，共欠原告借款本金利息共计人民币3,222,484.19元。担保人亦未主动承担担保责任。为避免信贷资金受到损失，现诉至法院，诉讼请求：一、请求判令被告兴城市兴茂花生有限公司偿还在我行借款本金人民币300万元及应付利息。二、请求确认原告对被告葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司提供的抵押物在债权额内享有优先受偿的权利。三、请求依法判令被告马刚、被告曹雅鑫、被告刘素贤、被告马永清、被告刘玉凤、被告兴城市德泰花生有限公司、被告葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司、被告葫芦岛恒信担保有限责任公司对判决确定的债务承担连带保证清偿责任。四、由各被告共同承担诉讼费用、实现债权、抵押权的费用。
被告马永清辩称：对原告起诉的事实没有异议，同意偿还贷款。
其他被告均未答辩。
经审理查明：2013年10月31日，原告长兴村镇银行与被告葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司签订”最高额抵押合同”一份，合同约定葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司自愿作为抵押人，为兴城市兴茂花生有限公司、兴城市德泰花生有限公司、马刚、曹雅鑫与长兴村镇银行自2013年10月31日起至2016年10月30日止办理约定的各类业务所形成的最高债权余额为1000万元人民币的债务提供抵押担保。抵押担保的范围主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押物为被告葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司所有的、位于葫芦岛市龙港区茨齐路南南山工业园区、土地地使用证号为龙港国用（2013）第XXXX号的一宗国有土地使用权。合同签订后，双方于2013年11月1日到葫芦岛市国土资源局龙港分局办理了抵押登记。
另查明，2015年12月30日，被告兴城市兴茂花生有限公司与原告长兴村镇银行签订了”流动资金借款合同”一份，合同约定，借款用途为借新还旧，借款金额为300万元，借款期限为自2015年12月30日起至2016年4月6日止，借款利率为年息11.4%，还款方式为按月结息，到期一次性还本，还款日为每月20日，最后利随本清。还本计划为2016年1月10日前还款50万元，2016年4月6日前还款250万元。借款逾期的，罚息利率为借款约定利率上浮70%。合同还约定用被告葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司提供的土地使用权作为抵押担保。
为保障前述借款的偿还，同日，原告长兴村镇银行还与被告马永清、刘素贤、曹雅鑫、马刚、兴城市德泰花生有限公司、刘玉凤、葫芦岛恒远混凝土有限公司、葫芦岛恒信担保有限责任公司分别签订了保证合同。各保证合同的内容相同，各保证人均提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
在签订保证合同之前，被告兴城市德泰花生有限公司、被告葫芦岛恒远混凝土有限公司、被告葫芦岛恒信担保有限责任公司均依照公司章程规定召开了股东会，形成了同意对案涉借款提供保证担保的决议。被告葫芦岛恒远混凝土有限公司还于2015年12月26日向原告长兴村镇银行出具抵押承诺书，承诺在该宗土地上所建的所有建筑物包括新增建筑物均用于为兴城市德泰花生有限公司、兴城市兴茂花生有限公司、马刚、曹雅鑫的借款提供补充抵押担保。
合同签订后，原告出借了约定的款项给被告兴城市兴茂花生有限公司。借款到期后，被告未能如约清偿欠款本息。经催要未果，原告诉至本院。
上述事实，有最高额抵押合同、流动资金借款合同、保证合同、土地使用证、抵押登记他项权证、股东会决议、公司章程以及各方当事人陈述笔录等证据载卷佐证，并经当庭质证，可以认定。
本院认为：原告作为金融信贷机构，各被告作为完全民事行为能力人，在平等、自愿、协商一致的基础上，达成的最高额抵押合同、流动资金借款合同、保证合同，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，均合法有效。各方当事人应当严格恪守合同，诚信履约。
原告长兴村镇银行出借款项后，被告兴城市兴茂花生有限公司负有如约偿还借款本息的义务。因此，关于原告要求被告董军偿还欠款本金300万元及应付利息的请求，本院予以支持。关于应付利息，在约定借款期限内的，执行约定的年利率11.4%；逾期之后，则应按约定的借款利率上浮70%即19.38%执行。
被告葫芦岛恒远混凝土有限公司自愿用其名下土地使用权为借款提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押行为合法有效。在被告兴城市兴茂花生有限公司未能如约清偿借款本息的情况下，原告对被告葫芦岛恒远混凝土有限公司提供的抵押物在前述债权额范围内享有优先受偿的权利。
被告马永清、刘素贤、曹雅鑫、马刚、兴城市德泰花生有限公司、刘玉凤、葫芦岛恒远混凝土有限公司、葫芦岛恒信担保有限责任公司均自愿为案涉借款提供连带责任保证担保，保证担保合法有效，应当依法承担保证担保责任。因案涉借款既有物的担保，又有人的担保，且未约定担保责任的承担顺序和保证份额，依照《物法权》第一百七十六条的规定”第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”故，对原告要求各被告承担连带责任保证的请求予以支持。
提供担保的各被告在承担担保责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，维护公平诚信的市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十四条、第四十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兴城市兴茂花生有限公司于本判决生效后十日内清偿拖欠原告兴城市长兴村镇银行股份有限公司的借款本金300万元及相应利息（利息以300万元本金为基数，分段计算，其中自2015年12月30日起至2016年4月6日止，按年利率11.4%执行；2016年4月7日起至本判决确定给付之日止，按19.38%执行）。
二、依法确认原告兴城市长兴村镇银行股份有限公司对被告葫芦岛恒远混凝土有限公司所有的位于葫芦岛市龙港区茨齐路南南山工业园区、土地使用证号为龙港国用（2013）第XXXX号的国有土地使用权在本判决第一款所确定的债权额范围内享有优先受偿的权利。
三、被告马永清、被告刘素贤、被告曹雅鑫、被告马刚、被告兴城市德泰花生有限公司、被告刘玉凤、被告葫芦岛恒远混凝土有限公司、被告葫芦岛恒信担保有限责任公司在本判决第一款所确定的债权额范围内承担连带保证清偿责任。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由各被告负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审判员 李霁
二〇一六年十一月十四日
书记员 王楠