安徽省霍邱县人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖1522民初1032号原告：何传茹，女。委托诉讼代理人（特别授权）：张彬，安徽寻求律师事务所律师被告：周美荣，女。委托诉讼代理人：袁瑞松，安徽霍达律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊超，安徽霍达律师事务所实习律师。原告何传茹与被告周美荣返还原物纠纷一案，本院于2016年3月14日受理后，依法适用普通程序，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告何传茹及其诉讼代理人张彬，被告周美荣及其诉讼代理人袁瑞松、樊超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何传茹向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告房产，赔偿房产损失20万元；2、判令被告赔偿因非法侵占原告房屋给原告造成租金损失2万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1988年8月，原告与丈夫张友军在霍邱县城关镇城东村三组自建砖混结构房屋一间，1991年1月10日办理房产登记取得所有权证书。2014年7月，原告丈夫张友军不幸病故，原告依法继承张友军上述房产的遗产份额，2015年1月26日，何传茹依法办理所有权变更登记。由于何传茹一家于2000年2月起一直外出务工，直至2014年7月为丈夫办理后事才第一次回家，此时方才发现上述房屋已被周美荣破门而入侵占使用多年。后何传茹主动与周美荣多次交涉，要求被告搬出房屋，返还房产，但周美荣仍不予理睬，继续侵占使用，致使原告遭受重大经济损失。周美荣辩称，一、原告诉求的房屋产权，实为被告所有。原告诉求的房屋，早在多年前就由原告丈夫张友军卖给余其龙，余其龙居住两年后，卖给了周光荣（又名安利），2006年11月15日，周光荣又将该房产卖给了被告周荣芳。被告与周光荣签订房屋买卖协议一份，并一次性付清购房款14600元。就本案以上事实来看，无论是张友军与余其龙之间的房屋买卖行为，还是后来的周光荣与被告周美荣之间的房屋买卖行为，均符合法律规定，根据合同法的相关规定，合法的买卖行为，应当受到法律保护。另外，原告诉讼请求已经超过诉讼时效期限，应予驳回原告起诉。二、本案争议的房产为被告通过合法的买卖行为善意取得，为被告所有，原告不享有该房的所有权，其诉求返还房产、赔偿损失无依据，依法不应得到支持。三、原告作为证据提交的房产证，实为原告通过行政诉讼，变更相邻人，取得了法院的行政判决书，进而完成了争议房产的产权登记。在该起行政诉讼中，原告虚构事实，企图混淆是非，通过行政诉讼，要求变更相邻人，从而办理了本案争议房产的产权登记。但原告所继承的房产面积22.75平方米，而房产证登记的房产面积是23.63平方米，两者明显不符，显然，该房产证登记的房产与原告继承的房产不是同一房产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提供的证据（3），1991年1月10日填发的张友军房屋所有权证与2016年1月7日登记的何传茹房地产权证蓼字第XX**号虽为同一处房屋，该房产通过公证继承方式为原告何传茹所有，并将房产证上房地产权利人张友军变更为何传茹，建筑面积22.75平方米，但变更后的房产证上显示的建筑面积是23.63平方米，本院经审查对其证明目的不予确认。2、被告提供的证据（2），2006年11月15日，周美荣与周光荣签订房屋买卖协议，周美荣购买周光荣房屋一间，即本案讼争的房屋。而该房屋是周光荣从余其龙处购买，余其龙又从何传茹丈夫张友军处购买。以上事实经审查予以确认。本院认为：本案争议的焦点是，被告周美荣所购买一间房屋所有权人原为张友军，变更后为原告何传茹，现该房产是否应予返还。审理查明的事实为:1983年，何传茹与张友军结婚。后夫妻在位于霍邱县城关镇城东村原宅基地上建房一间，一家人在此居住。1991年，张友军将该房屋以4300元的价款出售给本镇东小街居民余其龙，张友军一家人在紧挨该房屋西边自己的两间宅基地上搭建简易棚居住。1991年1月10日，霍邱县房地产管理公司为张友军所有的（已出售余其龙）砖混结构房屋一间颁发字第XX2号《房屋所有权证》，附图显示东边与张现英（张友军母亲）共山墙，西边空地，建筑22.75平方米（3.50×6.50）。余其龙居住两年后又将此房屋出售给周光荣，周光荣居住至2000年，2000年之后周光荣外出务工，将房屋出租。2006年11月15日，周光荣将房屋出售给周美荣，并签订房屋买卖协议，出售价为14600元。该房屋无土地使用证，张友军出售房屋时未交付房屋所有权证。2014年7月5日，张友军因病离世。2014年10月14日，安徽省霍邱县公证处出具（2014）皖霍公证字第XXX号公证书，被继承人张友军的房产位于霍邱县城关镇城东村，面积22.75平方米，砖混结构。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条的规定，因被继承人张友军的父亲先于被继承人死亡，且继承人张黄俊、张黄玉、张现珍均以声明书的形式放弃对上述遗产的继承权。公证书因此证明被继承人张友军的上述遗产由何传茹继承。2015年1月26日，霍邱县房地产登记发证办公室为何传茹颁发蓼字第XXXX8号《房地产权证》，房地产权利人何传茹（原为张友军），单独所有，房地坐落霍邱县城关镇城东村三组，房屋结构：混合，建筑面积23.63㎡，房地产平面图显示东边与张现英共山墙。何传茹于2015年4月27日向本院提起民事诉讼，后撤诉。何传茹又于2015年8月17日以向霍邱县房地产管理局提出将该《房地产权证》东边邻居张现英变更为周美林的申请遭到拒绝为由提起行政诉讼，本院作出（2015）霍行初字第00071号行政判决书，判决被告霍邱县房地产管理局从本判决生效之日起二十日内履行为何传茹办理房屋所有权变更登记法定职责。2016年1月7日，霍邱县房地产登记发证办公室为何传茹颁发蓼字第XXX4号《房地产权证》，原建筑面积22.75平方米，现则为23.63平方米，该《房地产权证》显示东边邻居周美林（变更前为张现英）。综上所述，根据法律的有关规定，办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。原告是霍邱县城关镇城东村村民，该争议的房屋位于该镇城东村三组范围，房屋使用土地性质为村集体所有。原告所诉的房屋并未办理土地使用证，显然，该房地产证登记不符合上述法律规定，争议房屋属小产权房，其所有权争议不属法院受案范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第三项以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告何传茹的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  王 勇人民陪审员  罗会淑人民陪审员  杨 浩二〇一六年九月二十六日书 记 员  张义敏附相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由原告在六个月内又起诉的，不予受理。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。