湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楼民一初字第155号
原告＊＊公司，住所地岳阳市岳阳楼区。
法定代表人＊＊。
委托代理人刘海波，湖南云盟律师事务所律师。
被告＊＊，男，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。
委托代理人周金平，湖南森力律师事务所律师。
原告＊＊公司（以下简称＊＊）与被告＊＊租赁合同纠纷一案，于2014年4月4日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成由审判员陈正荣担任审判长，代理审判员吕雪强、人民陪审员王建新参加的合议庭，于2014年9月23日公开开庭进行了审理。书记员王青霞担任记录。原告＊＊的委托代理人刘海波，被告＊＊及其委托代理人周金平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告＊＊诉称，原告与被告分别于2001年9月1日、2005年8月31日签订了三份《房产租赁合同》，合同约定，原告将＊＊北面临街第＊＊号、第＊＊号、第＊＊号门面租赁给被告从事美容、化妆品经营。租赁期满后合同变更为不定期租赁，原告有权随时终止合同；合同终止，不予乙方（指被告，下同）任何赔偿或补偿。根据双方合同上述规定，原告于2013年7月1日向被告留置送达了《岳阳国际大厦有限公司关于解除﹤房产租赁合同﹥的通知》，并经岳阳市岳阳楼区公证处公证，告知被告双方租赁关系自通知送达之日起解除，并要求被告一个月后即2013年7月30日前交还承租场地，但被告至今拒绝腾退承租场地。原告为维护其合法权益，特起诉至楼区人民法院，请求依法判令：一、被告立即腾退原告＊＊北面临街第四号、第五号、第十号门面；二、被告给付截至2013年6月30日止的租金20360元；三、被告给付自2013年7月1日至被告腾退场地时止的占有使用费（按原租金标准支付，截止2014年3月31日的占有使用费91620元）。
被告辩称：一、2013年6月份之前欠的房租属实，但从2013年4月份开始是＊＊不收租金了，而不是被告不缴租金了；二、原告单方解除合同没有履行提前通知义务，不符合合同法的规定，该解除行为无效。且合同本身也未到期，原告的法定代表人＊＊在租赁户集体会议上承诺租赁关系三到五年不变。三、关于占用费，合同没有到期，不存在支付占用费，即便支付也是支付租金，且目前周边环境已经遭到破坏，物业公司也不存在了。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
一、房产租赁合同，证明原、被告之间的租赁关系；
二、＊＊主楼北面临街的房产证及房产信息资料，证明出租给被告的房屋为＊＊所有；
三、被告已交租金票据，证明被告交租金的期间；
四、公证书，证明原告已将解除合同的通知送达给被告。
被告质证认为：对证据一没有异议；证据二的关联性有异议；对证据3的真实性无异议，但不是被告不交，而是原告不收；对证据4的合法性有异议。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
一、通知书，证明是原告通知不用交租金；
二、租赁户意见书，证明原告没有通知就直接解除了合同，意见书表明了当时租赁户的反应。
原告质证认为：证据一的关联性有异议，该通知说明的是如果七月份腾退可以不收租金，但不是说不腾退也不收租金；对证据二是当事人陈述，不能作为证据使用，且＊＊也没做出过意见书中的承诺。
本院认证认为：对原告所提供的证据的真实性本院予以确认，对其关联性本院在后文中结合全案综合分析认定；对被告提供的证据一的真实性本院予以确认，对其关联性本院在后文中结合全案综合分析认定；对原告提供的证据二，该证据证明被告与原告就解除合同事宜进行沟通的事实，上面有原告方签收，故本院对该证据予以采信。
根据本院采信的证据及庭审查明的情况，确认如下事实：原告＊＊与被告于2005年8月19日签订了《房产租赁合同》，该协议约定，原告将主楼北面临街第＊＊号门面建筑物租赁给被告使用，建筑面积为72平方米，东西方位，从事美容业经营；租赁期间为一年，即2005年9月1日至2006年8月31日。租赁届满，如果原告继续出租，则被告在同等条件下可优先续租。如原告不继续出租，则原告无偿收回租赁物及附着物，不予被告任何经济补偿。租赁期满，被告继续使用租赁物，原告未提出异议时，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告有权随时终止合同。租金为3380元每月。该合同对租赁物的其他事项也作出详细约定。2005年8月31日，原、被告再次签订了两份《房产租赁合同》，原告将北面临街第＊＊号（面积72平方米，东西方位）、第＊＊号（面积为60平方米，东西方位）租赁给被告使用。就第＊＊号门面，双方约定：租赁期间为一年，即2005年9月1日至2006年8月31日。租赁届满，如果原告继续出租，则被告在同等条件下可优先续租。如原告不继续出租，则原告无偿收回租赁物及附着物，不予被告任何经济补偿。租赁期满，被告继续使用租赁物，原告未提出异议时，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告有权随时终止合同。租金为3500元每月。就第＊＊号门面，双方约定，租赁期间为一年，即2005年9月1日至2006年8月31日。租赁届满，如果原告继续出租，则被告在同等条件下可优先续租。如原告不继续出租，则原告无偿收回租赁物及附着物，不予被告任何经济补偿。租赁期满，被告继续使用租赁物，原告未提出异议时，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告有权随时终止合同。租金为3300元每月。上述两份合同还对其他租赁事项作出了约定。上述三份合同到期后，被告继续租赁该门面，并向原告缴纳租金，原告也一直未提出异议，并且接受了被告交纳的租金。2013年7月1日上午，原告在岳阳市岳阳楼公证处的公证下，在被告所租赁的门面前（该门面由＊＊经营森林烟酒行）张贴了《岳阳国际大厦有限公司关于解除房产租赁合同的通知》，通知载明：一、双方租赁关系自本通知送达之日起解除；二、请于2013年7月30日前将租赁房屋内的所有物品搬离，并将房屋交还给原告公司，逾期办理的物品，视为废弃物；三、请于2013年7月1日至7月30日到原告公司四楼物业部结清租金、水电、定金等费用，并将钥匙等物品交还原告公司；四、2013年7月30日后如仍未交还租赁房屋，原告公司保留采取相关措施收回租赁房屋的权利。该通知采用“张贴解除合同通知且公证送达行为”的方式送达后，被告拒绝搬出所租赁场地。截至2013年6月，被告尚有20360元的租金没有交纳。因被告拒不腾退原告房产，故原告＊＊诉至本院。
本案经本院审判委员会讨论认为，原告＊＊与被告通过签订《房产租赁合同》等协议，形成租赁关系。在租赁关系中，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金。出租人的义务是保证承租人不因第三人的原因影响租赁物的使用、收益。承租人的主要义务是除支付租金外，还应在租赁关系终止后，将租赁物返还给出租人。本案中双方签订的三份《房产租赁合同》等协议系双方的真实意思表示，该三份协议没有违反法律的强制性或禁止性规定，合法有效，双方都应遵照执行。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，在合同到期后，被告继续支付租金、物管费等，原告未提出异议并且收取了该费用，故租赁期满后该租赁合同变更为不定期租赁，原告有权随时终止合同。原告＊＊于2013年7月1日向被告留置送达了《＊＊公司关于解除﹤房产租赁合同﹥的通知》，告知双方的租赁关系自通知送达之日起解除，并给予被告一个月即2013年7月这个月的时间腾退房屋，且腾退期间不收租金和物管费。该解除通知已经给予了原告一个月的履行期，原告＊＊的行为符合合同的约定和法律的规定，故被告主张解除行为不合法的辩称本院不予采纳。被告理应在规定的腾退期间腾退门面，但其一直拒绝腾退门面，已经构成违约，对原告请求被告腾退原告三个门面的诉讼请求本院予以支持。就被告提出的原告的法定代表人口头承诺三五年不变从而导致原租赁合同的期限已经变更的承诺，因其没有向本院提供有效证据予以证实，应当承担举证不能的法律后果。因截至2013年6月被告尚有20360元的租金未予交纳，该笔租金被告应当及时向原告支付，同时被告在合同解除后仍然占用原告的场地，故原告请求被告支付20360元租金并参照三个门面的租金支付场地占用费的诉讼请求本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告＊＊于本判决生效之日起三十日内腾退国际大厦北面临街第＊＊号、第＊＊号、第＊＊号门面场地并交付给原告＊＊公司；
二、被告＊＊于本判决生效之日起十日内向原告＊＊公司支付截至2013年6月的租金20360元；
三、被告＊＊自2013年7月1日起按照10180元／月（第＊＊号门面为3500元／月、第＊＊号门面为3380元／月、第＊＊号门面为3300元／月，上述三个门面共计10180元／月）的标准向原告支付场地占用费直至三个租赁门面实际交还之日止。
本案案件受理费5000元，由被告＊＊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
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审 判 长 陈正荣
代理审判员 吕雪强
人民陪审员 王建新
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 王青霞
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
岳阳楼区人民法院裁判文书审批表
文书名称民事判决书文书编号（2013）楼民一初字第155号文书拟稿人吕雪强报批时间2014年12月30日原告＊＊公司被告＊＊判决、调解、裁定、决定的主要内容
一、被告＊＊于本判决生效之日起三十日内腾退国际大厦北面临街第四号、第五号、第十号门面场地并交付给原告＊＊公司；
二、被告＊＊于本判决生效之日起十日内向原告＊＊公司支付截至2013年6月的租金20360元；
三、被告＊＊自2013年7月1日起按照10180元／月（第四号门面为3500元／月、第五号门面为3380元／月、第十号门面为3300元／月，上述三个门面共计10180元／月）的标准向原告支付场地占用费直至三个租赁门面实际交还之日止。
本案案件受理费5000元，由被告＊＊负担。审判长
意见庭长审批意见主管院长
审批意见