广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法茶民一初字第11号
原告东莞市茶山镇茶山第三股份经济合作社，住所地：广东某。
负责人卫松堆，该合作社理事。
委托代理人饶华玲，广东彭代强律师事务所律师。
委托代理人陈嘉祺，广东彭代强律师事务所辅助人员。
被告东莞泰玛电子科技有限公司，住所地：广东某。
法定代表人吕秉礼。
原告东莞市茶山镇茶山第三股份经济合作社诉被告东莞泰玛电子科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人饶华玲到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年4月1日、6月20日，原、被告签订厂房租赁合同及补充协议，约定由被告租用原告的厂房用于开办电子科技有限公司，月租金35000元，被告承担水费、电费、管理费等；同时约定如被告逾期十五日未能付清当月租金的，可按每逾期一日以实际拖欠的款项金额的1%支付违约金。2013年9月30日，被告负责人欠薪逃逸，被告停工停产，至今仍拖欠原告租金420000元及违约金131250元，期间原告代被告支付电费22241.75元、水费5878.95元、污水处理费2531元。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认原、被告双方的租赁合同已解除；2、被告立即向原告支付租金等合计600046.06元及利息（按照中国人民银行同期逾期贷款利率自起诉之日计至还清款项之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：被告支付租金210000元，垫付的电费39909.41元、水费6212.25元、污水处理费2673.5元，违约金131250元，共计390045.16元，并以390045.16元为本金，支付从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止的利息。
本院依法向被告送达开庭传票、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书、起诉状副本及证据副本等材料。本案经开庭审理，被告未到庭质证，亦未向本院提供答辩意见及任何证据。
经审理查明，原告持厂房租赁合同、补充协议书、发票、非税收入通用票据等证据诉至本院，主张被告拖欠其租金、违约金及垫付的电费、水费、污水处理费等。从该厂房租赁合同显示：2009年4月1日，原、被告约定原告将位于茶山镇茶山村第三村民小组厂房区之第二幢厂房租赁给被告用于开办电子科技有限公司，租赁期限从2009年7月1日至2014年6月30日；每月税后租金12000元，被告于每月1日前缴交该月的租金，不得超过十五天，否则按每天1%计付逾期违约金，被告在两个月宽限期内未清偿有关款项，原告可即时拒租，合同即时终止（若被告出现拖欠工人工资情况则无宽限期）；被告需交付租赁期满撤离保证金75400元，合同期满时，在被告结清有关费用且没有违约情况下，原告无息退还，否则没收不予退还，若被告弃租或因被告违约而被原告拒租，该撤离保证金也予没收；被告的水电费由被告承担，并要每月全部结清等。从该补充协议书显示：2009年6月20日，原、被告对上述厂房租赁合同补充约定，被告增加租赁原告的厂房及宿舍，租金调整为每月税后35000元，从2009年7月1日起算等。从该发票及非税收入通用票据显示：被告于2013年9月1日至同年11月6日期间的电费共39909.41元，2013年8月至同年10月期间的水费、污水处理费分别共6212.25元及2673.5元。
另，从原告提供的“东府集用（2004）第XXX85号”的土地使用权证显示：土地使用权人为原告，土地座落在茶山镇茶山村，地号为XXX79，被告的经营厂房包括在内；同时从原告提供的“粤房地权证莞字第3300073869、3300073870、3300073871、3300073872号”四份房地权证显示：房地产权属人为原告，登记时间均为2009年10月19日，房产地号均为XXX79。
以上事实，有厂房租赁合同、补充协议书、发票、非税收入通用票据、土地使用权证、房地产权证及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提供的厂房租赁合同及补充协议书，有双方代表签名并加盖双方印章，而发票、非税收入通用票据均为正规票据，并分别加盖供电、供水部门印章，故本院对上述证据予以认可；同时，对原告主张被告拖欠其2013年5月至10月的租金210000元，垫付的2013年9月1日至同年11月6日的电费共39909.41元及2013年8月至同年10月的水费6212.25元、污水处理费2673.5元，共计258795.16元的事实，在被告未提供任何证据予以反驳的情况下，本院予以采信，故根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，对原告相应的诉讼请求，本院予以支持。被告无正当理由拖欠原告多月租金未付，已构成违约，理应承担违约责任；而从厂房租赁合同可见，双方约定每月租金于当月1日前支付，不得超过15天，否则每天按1%计付逾期违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告诉请2013年5月至9月租金分别从当月16日起按每天1%计至2013年10月1日止的逾期违约金依法有据，经计算共计135800元，而原告诉请违约金131250元，本院予以支持；同时，原告诉请从起诉之日（即2013年12月25日）起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止的利息，并无不妥，但应以上述支持的258795.16元为计算本金，故本院对原告相应的诉讼请求予以部分支持。
另外，被告拖欠原告多月租金的行为已构成根本违约，致使原告不能实现合同目的，故对原告诉请案涉合同已解除，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：
一、确认原告东莞市茶山镇茶山第三股份经济合作社与被告东莞泰玛电子科技有限公司之间的厂房租赁合同已解除；
二、限被告东莞泰玛电子科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市茶山镇茶山第三股份经济合作社支付租金210000元及违约金131250元；
三、限被告东莞泰玛电子科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市茶山镇茶山第三股份经济合作社支付垫付的电费39909.41元、水费6212.25元、污水处理费2673.5元；
四、限被告东莞泰玛电子科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市茶山镇茶山第三股份经济合作社支付逾期付款利息（以258795.16元为本金，从2013年12月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）；
五、驳回原告东莞市茶山镇茶山第三股份经济合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9800元（原告已预交），由原告东莞市茶山镇茶山第三股份经济合作社负担3430元，被告东莞泰玛电子科技有限公司负担6370元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杜君华
审 判 员 龙泽云
人民陪审员 梁玉银
二〇一四年八月四日
书 记 员 肖婵娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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