广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初13569号
原告：广州市东粤物业管理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：黎芳云，总经理。
委托诉讼代理人：刘智标，广东正平天成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭剑利，广东正平天成律师事务所实习人员。
被告：广州众瀚化妆品有限公司，住所地广州市南沙区。
法定代表人：程晓芬。
被告：程晓芬，女，1989年3月15日出生，汉族，身份证住址安徽省安庆市望江县。
被告：王玉峰，男，1983年11月16日出生，汉族，身份证住址安徽省宿州市萧县。
原告广州市东粤物业管理有限公司与被告广州众瀚化妆品有限公司（以下简称众瀚公司）、程晓芬、王玉峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市东粤物业管理有限公司的委托诉讼代理人刘智标、谭剑利到庭参加了诉讼。被告王玉峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告众瀚公司、程晓芬下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州市东粤物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告众瀚公司向我司缴纳欠付的房屋占有使用费、管理费和水电费共计68249.9元及上述费用的滞纳金（每逾期一日按欠付金额的0.5%计算，从当月11日起计至实际支付之日止）；2.被告众瀚公司向我司支付2016年11月28日至2017年2月27日期间的场地占用费189312元及滞纳金（每逾期一日按欠付金额的0.5%计算，自2017年4月8日起计至实际支付之日止）；3.被告众瀚公司向我司赔偿租赁场地调整导致的装修及租金收入损失136704元；4.被告众瀚公司向我司赔偿装修工程复原费50000元；5.被告众瀚公司向我司支付提前解除合同的损失赔偿金549580元（按剩余租期租金总额的20%计算为675788元，减除被告众瀚公司支付的履约保证金126208元）；6.被告程晓芬、王玉峰对上述被告众瀚公司应承担的义务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年11月28日，我司与被告众瀚公司签订《租赁合同》，约定被告众瀚公司向我司承租位于广州市白云区嘉禾街均禾大道*号东粤生态园*栋*至*、*、*、*、*、*室，租期为5年，自2016年11月28日起至2021年11月27日止。合同签订后，被告众瀚公司支付了第一个月租金及履约保证金，随后安排人员对上述租赁物业进行装修，但装修期内被告众瀚公司未能完成装修，此后一再拖欠租金、管理费、水电费。我司多次催缴未果。后我司向被告众瀚公司发出解除合同通知书，要求结清欠付费用，并承担违约责任等。在上述租赁物中，*栋*房我司原已承租给案外人，为将上述物业统一出租给被告众瀚公司，我司与该案外人变更了原租赁合同，导致了我司的租金损失。我司后又委托施工单位对被告众瀚公司未完成装修的物业进行复原，又造成了损失。被告众瀚公司的上述行为已严重违约，应当承担违约责任。被告众瀚公司为一人有限责任公司，被告程晓芬为该公司的唯一股东，如不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对被告众瀚公司的债务承担连带责任。因被告王玉峰与被告程晓芬是夫妻关系，夫妻双方共同经营被告众瀚公司，故被告王玉峰亦应对被告众瀚公司的债务承担连带责任。综上所述，为维护我司的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告众瀚公司无辩称。
被告程晓芬无辩称。
被告王玉峰无辩称。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人提供的租赁合同、收费通知单、催款通知函、解除合同通告、短信截图等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年11月28日，原告（出租方，甲方）与被告众瀚公司（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方出租、乙方承租的物业位于广州市白云区嘉禾街均禾大道*号东粤生态园*栋*至*、*、*、*、*、*室（以下简称涉案场地），面积为1972平方米；乙方按现状承租该租赁物作办公使用，租赁期限5年，从2016年11月28日起至2021年11月27日止；租金第一年每月租金及物管费共63104元，每满一年后，租金及物管费在上年基础上递增5%；装修期为2016年11月28日起至2016年2月27日，装修期内免租金及物管费；履约保证金126208元；乙方应于每月10日或该日以前按现金/转账付款方式支付当月租金给甲方；甲方将租赁物于2016年11月28日按双方确认现状交付给乙方进行装修，且乙方同意按该租赁物及设施的现状承租；甲方有权于签订本合同当天向乙方收取第一个月的租金和履约保证金，以后每月10日前收取当月租金及物业管理费；乙方从2016年2月起，每月28日前向甲方缴纳当月租金和物业管理费；乙方逾期交付租金、物业管理费及相关费用，每逾期一日，须按当月租金额、物业管理费及相关费用的0.5%向甲方支付违约金；如拖欠租金、物业管理费及相关费用超过15天，在甲方发出催缴租金通知书一周内乙方仍未缴清租金、物业管理费及相关费用的，则甲方有权即时停止水、电供应并可单方面解除租赁关系及本租赁补充合同，无条件收回该租赁物，已收取乙方的保证金不予退还，并可通过法律途径追究乙方的违约责任及要求赔偿经济损失；租赁期内，任何一方如需提前解除合同，须赔偿对方损失和承担违约责任。该损失的计算方式为剩余租赁期内的租金总额的20%等。同日，双方签订《租赁合同补充条款》，对乙方可设立公司指引牌、可用停车位等问题进行补充约定。
上述合同签订后，被告众瀚公司向原告支付了履约保证金126208元，原告向被告众瀚公司交付了涉案场地，被告众瀚公司将涉案场地投入装修。但自合同约定的免租期过后，被告众瀚公司一直未向原告支付使用场地期间的相关费用，原告多次催缴未果。2017年4月原告向三被告发出《解除合同通告》，要求解除双方签订的租赁合同，收回涉案场地。此后原告收回了涉案场地。
另查，被告众瀚公司属自然人独资的有限责任公司，被告程晓芬是该公司的法定代表人。
庭审中，原告明确其诉讼请求第一项中包括的房屋占有使用费和管理费为2017年2月28日和2017年3月期间的费用、水电费（包括公摊水电费）是2016年12月2日至2017年2月28日期间发生的费用。原告提交收费通知单、催款通知函、短信截图等证据拟证明被告众瀚公司欠付费用的情况，其中收费通知单显示2016年12月2日至2017年2月28日期间被告众瀚公司应缴水电费共计2892.32元（包括公摊水电费），2017年2月28日的租金、管理费共计2253.72元，2017年3月1日至2017年3月31日的租金、管理费共计63104元。原告另明确因合同中出现笔误，约定的免租期应为2016年11月28日至2017年2月27日。
另经本院向广州市白云区国土资源和规划局查询涉案场地的产权和规划报建情况，该局复函表示未查到涉案场地的产权登记及规划报建记录。
本院认为，原告与被告众瀚公司就未取得产权登记证明和合法规划报建的相关手续的涉案场地签订《租赁合同》，违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，应为无效。
虽上述租赁合同无效，但被告众瀚公司依法仍应向原告支付占用涉案场地期间产生的费用，被告众瀚公司在占用涉案场地期间，未向原告支付过使用涉案场地的相关费用，故现原告要求被告众瀚公司支付2017年2月28日和2017年3月期间的房屋占有使用费、管理费和2016年12月2日至2017年2月28日期间发生的水电费（包括公摊水电费）有据，本院予以支持。房屋占有使用费和管理费参照合同约定的每月共计63104元计付，经核算，上述期间的房屋占有使用费和管理费共计65357.72元。原告提交收费通知单、短信截图等证据拟证明2016年12月2日至2017年2月28日期间发生的水电费（包括公摊水电费）共计2892.32元，因三被告均未到庭参加诉讼，视为三被告放弃抗辩的权利，本院对原告的主张予以采信。故原告要求被告众瀚公司支付2017年2月28日和2017年3月期间的房屋占有使用费、管理费和2016年12月2日至2017年2月28日期间发生的水电费有据，本院予以支持。经核算，上述费用共计68250.04元，现原告仅向被告主张68249.9元属于其对自身诉讼权利的处分，本院予以准许。
双方签订的租赁合同约定2016年11月28日至2017年2月27日期间为装修期，该期间免租金及管理费，故该约定为签订合同时双方基于场地正式投入使用前作装修准备而作出的约定，虽租赁合同无效，但对于场地使用费的计付亦应当参照该约定，故原告要求被告众瀚公司支付上述期间的场地占用费无据，本院不予支持。
因双方签订的租赁合同无效，故原告要求被告众瀚公司依照合同约定支付逾期支付费用的滞纳金、赔偿提前解除合同的损失赔偿金均缺乏依据，本院均不予支持。
原告主张因被告众瀚公司承租涉案场地调整了场地位置，导致其对案外人进行了赔偿，故要求被告众瀚公司赔偿因此产生的装修及租金收入损失136704元。从原告的现有举证看，无法体现被告众瀚公司承租涉案场地与原告主张的商铺调整有必然的关联性，且均是原告单方举证，本院对此不予采信，故原告的上述主张依据不足，本院不予支持。
双方签订的租赁合同无效，原告作为出租人亦存在过错，且根据合同约定，被告众瀚公司可对涉案场地进行装修，故现原告要求被告众瀚公司赔偿因对涉案场地进行装修后进行复原的费用50000元缺乏依据，本院不予支持。
因被告众瀚公司属自然人独资的有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，被告程晓芬作为被告众瀚公司的股东，其未能举证证实公司财产独立于其自己的财产，故被告程晓芬应当对被告众瀚公司应付的责任承担连带责任。
现有证据无法表明被告王玉峰与被告程晓芬是夫妻关系，故原告以该两被告是夫妻关系为由，要求被告王玉峰对被告程晓芬和被告众瀚公司应付的责任承担连带责任缺乏依据，本院不予支持。
被告王玉峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告众瀚公司、程晓芬经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，均视为其放弃举证和答辩的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，被告广州众瀚化妆品有限公司向原告广州市东粤物业管理有限公司支付2017年2月28日和2017年3月期间的房屋占有使用费、管理费以及2016年12月2日至2017年2月28日期间发生的水电费共计68249.9元；
二、被告程晓芬对上述第一项判决义务承担连带清偿责任；
三、驳回原告广州市东粤物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15682.2元，由原告广州市东粤物业管理有限公司负担14176.2元，被告广州众瀚化妆品有限公司、程晓芬共同负担1506元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起来十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 肖録婷
人民陪审员 苏小珍
人民陪审员 尤敏玲
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 陈玉梅