江西省寻乌县人民法院
民 事 判 决 书
寻民二初字第193号
原告何某某，男，汉族，住江西省寻乌县。
被告彭某某，女，汉族，住广东省翁源县。
委托代理人凌丽丽，江西寻信律师事务所律师。
被告欧某某，女，汉族，住广东省乐昌市。
原告何某某诉被告彭某某、欧某某租赁合同纠纷一案，本院2014年6月3日立案受理后，于2014年7月3日依法由审判员罗瑞飘独任审判，公开开庭进行了审理。原告何某某、被告彭某某的委托代理人凌丽丽、被告欧某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何某某诉称，2012年9月3日，我和被告彭某某、欧某某签订了一份商铺租赁协议，约定我将位于寻乌县某街的商铺租给俩被告使用；租期六年，即自2012年9月3日始至2018年8月31日止；第一年月租为4200元，以后每年按原定租金递增5%，且俩被告须在每月5日前向我交清当月租金，如超期一月，我有权终止该协议。之后，俩被告支付了2012年9月始至2014年3月31日止的租金。后俩被告的商铺因经营不善关门。但自2014年4月1日至今，俩被告就以各种理由拒付我租金，且拒不清场归还我商铺。现为维护我合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除与被告彭某某、欧某某签订的《租店协议》；2、被告彭某某、欧某某支付自2014年4月至6月的租金共计13230元；3、被告彭某某、欧某某将租用商铺恢复原状并交还；4、被告彭某某、欧某某承担本案诉讼费用。
原告何某某向法庭提交了以下证据：1、原告何某某身份证复印件一份，以证明原告何某某的诉讼主体资格；2、原告何某某房产证复印件二张，以证明原告何某某对涉案租赁店铺享有所有权：3、《租店协议》复印件一份，以证明原被告间存在租赁关系的事实。
被告彭某某辩称：1、我们签署的《租店协议》所约定的租赁期限未满，原告何某某要求解除该合同没有事实依据；2、因原告何某某存在先违约的行为，我们为维护自己的合法权益才未付租金，但不能因此认定我们故意拒交租金存在违约行为。原告何某某声称对我们两处所挂招牌位置均享有所有权，于是我们才会在开业时支付原告何某某转让费30000元还把招牌挂上。但自2013年6月份始，这两处位置陆续被第三方主张权利而被遮挡，原告何某某与第三方产生的权属纠纷导致了我们依附在其上的使用权不能行使，在我与被告欧某某、城关派出所均要求原告何某某要处理好招牌问题的情况下，原告何某某仍置之不理，我们才未付租金；3、我们虽未付租金，但已缴押金、转让费，并不影响原告何某某的经济利益；4、招牌纠纷已经导致我们的生意无法正常经营，我们才是最大的受害者。综上，原告何某某要求解除合同的诉求没有事实和法律依据。
被告彭某某向法庭提交了以下证据：1、被告彭某某身份证复印件一份，以证明被告彭某某的诉讼主体资格；2、《租赁合同》复印件二张，以证明原被告签署的《租赁合同》所约定租赁期限未满；3、《授权书》复印件一份，以证明被告彭某某取得“麦肯基”的经营资格；4、现场照片原件五张，以证明（1）原告何某某租赁给被告经营的商铺招牌已经被他人遮挡，因此导致被告生意受到影响而无法经营，也因此导致原被告发生纠纷；（2）被告对店铺的装修情况；5、报警记录复印件一份，以证明原被告因为店铺招牌发生纠纷，派出所也已经告知原告何某某要妥当处理。
被告欧某某辩称，1、我和被告彭某某合伙经营做生意租赁原告何某某的商铺，但在2013年农历十一月份商铺歇业时，我就明确了不想再经营的想法，也放弃了剩余租金、押金，交还了商铺钥匙；2、原告何某某未及时通知我需付租金的事情。
被告欧某某未向法庭提交证据。
经本院组织，原告何某某、被告彭某某、欧某某对所提交的各证据发表如下质证意见：
原告何某某对被告彭某某提交的证据1、2、3、5“三性”均没有异议，对证据4的真实性没有异议，但对其关联性有异议，认为此照片显示的位置是各业主共有的，与原告何某某个人无关；
被告彭某某对原告何某某提交的证据1、2、3“三性”均没有异议；
被告欧某某对原告何某某提交的证据1、2、3“三性”和被告彭某某提交的证据1、2、3、4、5“三性”均没有异议。
经审查，原告何某某提交的证据1、2、3符合“三性”，且俩被告均予以认可，应予认定；被告彭某某提交的证据1、2、3、4、5符合“三性”，应予认定，但证据4、5只能够证明原告何某某租赁给俩被告经营的商铺的招牌已经被他人招牌遮挡的事实，俩被告因为店铺招牌问题与第三方发生纠纷的事实。
经审理查明：2012年9月13日，原告何某某与被告彭某某、欧某某签订《租店协议》，约定原告何某某将某镇某街的店面租给俩被告经营“AA”快餐店，租赁时间自2012年9月3日始至2018年8月31日止，月租金第一年暂定为4200元，以后每年按原定租金递增5%，俩被告必须在每月五日前向交清当月租金。俩被告如果超期一个月未交店租，则原告何某某有权终止此协议。协议签订后，俩被告按约定向原告何某某支付了押金10000元、转让费30000元，原告何某某按约向俩被告交付了商铺，俩被告开始经营“AA”快餐店。后俩被告的商铺招牌被第三方遮挡。2013年农历十一月份，俩被告经营的“AA”快餐店歇业。在履行《租店协议》期间，俩被告已经付清2012年9月始至2014年3月31日止的租金，但自2014年4月1日始就未再付。原告何某某向俩被告催取未果，因而成诉。另查实，2014年涉案商铺的月租金为4410元。
以上事实，有原告何某某提交的证据1、2、3和被告彭某某提交的证据1、2、3、4、5，原告何某某、被告彭某某的委托代理人凌丽丽、被告欧某某的当庭陈述附卷证实，足以认定。
本院认为，双方订立的《租店协议》受法律保护，在合同履行过程中原告何某某已经按约交付商铺，则被告彭某某、欧某某应按约支付租金。被告彭某某、欧某某自2014年4月始未付租金违反了《租店协议》约定，侵害了原告何某某的合法权益，故原告何某某要求被告彭某某、欧某某支付自2014年4月份至6月份的租金，应予支持；被告彭某某、欧某某自2014年4月1日至今，已经超期一个月未付租金，原告何某某要求解除《租店协议》符合其第二款的约定，应予支持；原告何某某要求被告彭某某、欧某某将涉案商铺交还，符合法律规定，应予支持；原告何某某要求被告彭某某、欧某某将涉案商铺恢复原状，因其无证据证实商铺交付前后的状况，本院无法予以认定，故不予支持。被告彭某某辩称原告何某某存在先违约的行为，因其提交的证据不能足以证实，故不予采信，且俩被告支付的押金、转让费依法不能抵消其应支付的租金。被告欧某某辩称其在2013年农历十一月已经声明放弃该商铺，因其并未提交证据证实，原告何某某也不予认可，故不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
解除原告何某某与被告彭某某、欧某某于2012年9月3日签订的《租店协议》；
被告彭某某、欧某某在本判决生效之日起十日内连带支付原告何某某租金计人民币13230元（租金计算方式：每月租金4410元×3个月=13230元）；
被告彭某某、欧某某在本判决生效之日起十日内共同将寻乌县某镇某街的商铺交还给原告何某某；
驳回原告何某某的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费130元，适用简易程序收取65元，由被告彭某某、欧某某共同承担65元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 罗瑞飘
二〇一四年七月九日
书记员 王 洁
附本案适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第三十五条第二款合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。