庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0283民初6443号
原告：大连农村商业银行股份有限公司花园口支行。住所地：大连花园口经济区迎春街****号。统一社会信用代码：912102450511355467。
负责人：姜秉和，系该行行长。
委托代理人：李长军，系辽宁昌汉律师事务所律师。
被告：庄河市黑岛金龙供热站。住所地：辽宁省庄河市黑岛镇沈家村。组织机构代码：58807597—7。
负责人：刘本生，系该站站长。
被告：大连金星房地产开发有限公司。住所地：辽宁省庄河市黑岛镇沈家村*#*层。组织机构代码：74787119—7。
法定代表人：刘本生，系该公司经理。
被告：刘本生，男，1955年8月31日出生，辽宁省庄河市人。
被告：姚桂荣，女，1955年6月26日出生，辽宁省庄河市人。
本院于2016年11月16日立案受理了原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行诉被告庄河市黑岛金龙供热站、大连金星房地产开发有限公司、刘本生、姚桂荣金融借款合同纠纷一案，依法由代理审判员王焕鑫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行的委托代理人李长军到庭参加了诉讼，被告庄河市黑岛金龙供热站、大连金星房地产开发有限公司、刘本生、姚桂荣经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告庄河市黑岛金龙供热站立即偿还借款人民币一千六百万元（16000000元），并承担按照借款合同约定的计算方法计算的至法院判决给付之日的利息及罚息。2、判决原告享有对被告大连金星房地产开发有限公司所有的案涉抵押物×优先受偿权。3、判令被告刘本生、姚桂荣对上述借款及利息无条件承担全部连带清偿责任。4、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行变更诉讼请求为要求被告庄河市黑岛金龙供热站承担自2016年7月21日起至判决给付之日的借款本金16000000元的罚息，并增加诉讼请求为被告大连金星房地产开发有限公司在其抵押财产范围内对借款本金16000000元及利息承担清偿责任。事实和理由：2015年2月6日，被告庄河市黑岛金龙供热站在原告处借款16000000元，用以偿还其原借款本金，并签订了《借款合同》，约定还款日期为2016年2月2日。同时，被告大连金星房地产开发有限公司自愿提供自己所有的现坐落于×、坐落于×、坐落于×及位于×的使用权为借款作抵押，并签订《最高额抵押合同》。对上述抵押房屋及土地均办理了抵押登记手续。同时，被告刘本生、姚桂荣夫妻为该笔借款提供保证担保，并签订《保证合同》。上述合同签订后，原告按照约定向被告庄河市黑岛金龙供热站发放了贷款16000000元。然而，四被告没有按照约定偿还借款本金和利息，造成贷款逾期。四被告的违约行为严重影响了原告的正常经营活动，故诉至法院，请求依法判决四被告立即偿还上述借款本金16000000元及利息，判决原告享有案涉抵押物优先受偿权，并判决被告大连金星房地产开发有限公司在其抵押财产范围内对借款本金及利息承担清偿责任，被告刘本生、姚桂荣则无条件承担全部连带清偿责任。诉讼费用由四被告承担。
原告为支持其诉求向法庭提交如下证据材料：
1、有借款人庄河市黑岛金龙供热站的负责人夫妻同意借款决议一份、抵押人大连金星房地产开发有限公司股东会同意抵押决议一份。证明借款人庄河市黑岛金龙供热站的负责人刘本生及其妻子在同意借款决议书上签字，股东会同意抵押决议证明抵押人为大连金星房地产开发有限公司的三个股东刘本生、姚桂荣、刘强就此次借款经开会商议同意用公司资产对此次借款进行抵押。
2、有大连金星房地产开发有限公司所有的现坐落于×；现坐落于×；现坐落于×。以上证据证明大连金星房地产开发有限公司提供其所有的三处房屋就此次借款进行抵押。
3、有大连金星房地产开发有限公司享有的现位于×的土地使用权；现位于×的土地使用权；现位于×的土地使用权。以上证据证明大连金星房地产开发有限公司提供其享有使用权的三处土地就此次借款进行抵押。
4、有他项权利人为大连农村商业银行股份有限公司花园口支行的他项权利证书四份，其中三处房屋的证号分别为×。三处土地办理在一份他项权利书上，证号为×。以上证据证明大连农村商业银行股份有限公司花园口支行与大连金星房地产开发有限公司就抵押的三处房屋及三处土地办理了抵押登记，并取得他项权利证书。
5、借款合同一份、最高额抵押合同两份、保证合同一份、借款凭证（单位）一份。以上证据证明被告庄河市黑岛金龙供热站于2015年2月6日与原告签订借款合同借款16000000元，由大连金星房地产开发有限公司提供抵押担保，并由刘本生及姚桂荣提供保证担保。原告于2015年2月6日将借款16000000元一次性向被告庄河市黑岛金龙供热站发放。
6、有收贷收息凭证一份。该证据证明被告庄河市黑岛金龙供热站于2016年8月2日偿还了自2015年2月6日起至2016年2月2日，按年利率8.4%所计算的利息，偿还了自2016年2月3日起至2016年7月20日，按年利率12.6%所计算的利息。合计990000元。
被告庄河市黑岛金龙供热站、大连金星房地产开发有限公司、刘本生、姚桂荣未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经开庭审理，本院根据原告的陈述和审查确认的证据，认定事实如下：被告刘本生与被告姚桂荣系夫妻关系。2014年2月10日，被告大连金星房地产开发有限公司与原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行签订两份《最高额抵押合同》，最高抵押担保余额分别为人民币15950000元和50000元，所担保的债权包括自2014年2月10日至2017年2月9日贷款人向庄河市黑岛金龙供热站发放的所有贷款。约定被告大连金星房地产开发有限公司以其所有的现坐落于×及享有的位于×的土地使用权，为借款提供抵押担保。同时合同就抵押担保范围约定为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。合同就抵押权的实现约定：乙方（本案原告）在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方（本案被告大连金星房地产开发有限公司）协商对抵押财产进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押财产进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
合同签订后，原告与被告大连金星房地产开发有限公司
于2014年2月10日办理了位于庄河市新华街道泰昌路的三处土地的使用权×的抵押登记，存续期限为2014年2月10日至2017年2月9日，并取得他项权利证书×。于2014年2月11日办理了现坐落于×的抵押登记，并取得他项权利证书×；办理了现坐落于×的抵押登记，并取得他项权利证书×；办理了现坐落于×的抵押登记，并取得他项权利证书×。上述房产及土地的他项权利人均为大连农村商业银行股份有限公司花园口支行，债权数额合计16000000元。
2015年2月6日，被告庄河市黑岛金龙供热站与原告签订合同编号×的《个人借款合同》，合同约定：借款人庄河市黑岛金龙供热站借款人民币16000000元，借款用途为偿还×合同项下借款人所欠贷款本金，借款期限自2015年2月6日至2016年2月2日，年利率为8.4%；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，出借人有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。即逾期年利率12.6%（8.4%×50%+8.4%）。借款合同签订后，由原告当日向被告庄河市黑岛金龙供热站发放贷款人民币16000000元。
2015年2月6日，被告刘本生、姚桂荣与原告签订《保证合同》，合同约定：为保证2015年2月6日庄河市黑岛金龙供热站与本合同债权人签订的合同编号×的《个人借款合同》项下债权人的债权得以实现，保证人自愿向债权人提供连带责任保证担保。合同就保证担保的范围约定为包括主合同债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等费用。同时合同约定保证人同意在其所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是债务人还是第三人提供的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任。
被告庄河市黑岛金龙供热站于2016年8月2日偿还了借款本金16000000元自2015年2月6日起至2016年7月20日止，按合同约定的借款利率计算的利息990000元。
本院庭前向四被告送达起诉状和应诉通知书时，四被告同意本案按简易程序审理。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案的争议焦点：一、被告庄河市黑岛金龙供热站是否应当偿还原告借款本息。本院认为，原告与被告庄河市黑岛金龙供热站签订的个人借款合同，与被告大连金星房地产开发有限公司签订的最高额抵押合同，与被告刘本生、姚桂荣签订的保证合同，系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且合同抵押物均在相应行政机关办理了抵押登记手续，故上述合同均合法有效，合同双方应依约履行。原告按照借款合同约定及时向被告庄河市黑岛金龙供热站发放贷款16000000元，但在合同到期后，四被告未能按照合同约定偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告庄河市黑岛金龙供热站应偿付原告借款本金及利息。二、被告大连金星房地产开发有限公司是否应在其抵押财产范围内对被告庄河市黑岛金龙供热站的借款本金及利息承担清偿责任及被告刘本生、姚桂荣是否应对上述借款本息无条件承担全部连带清偿责任。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告与被告刘本生、姚桂荣签订的保证合同约定，不论物的担保是债务人还是第三人的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任。故被告大连金星房地产开发有限公司应在其抵押财产范围内对被告庄河市黑岛金龙供热站的借款本息承担清偿责任，被告刘本生、姚桂荣应对该笔借款本息无条件承担全部连带清偿责任。三、原告能否对本案抵押物享有优先受偿权。本院认为，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，原告与被告大连金星房地产开发有限公司签订最高额抵押合同，抵押合同约定的抵押物已经办理抵押登记，最高额抵押合同业已生效，且借款到期后，四被告未予偿还欠款，亦未就抵押物的处分与原告协商一致，故原告诉至法院请求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告庄河市黑岛金龙供热站、大连金星房地产开发有限公司、刘本生、姚桂荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十三条、第五十九条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄河市黑岛金龙供热站于本判决发生法律效力后10日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行贷款本金16000000元，并承担该款自2016年7月21日起至本院确定的给付之日止按年利率12.6%所计算的利息。
二、被告刘本生、姚桂荣对上述借款本息无条件承担全部连带清偿责任。
三、原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行对被告大连金星房地产开发有限公司所有的现坐落于×；现坐落于×；现坐落于×及其享有的现位于×的土地使用权；现位于×的土地使用权；现位于的土地使用权的土地使用权，享有优先受偿权。
四、被告大连金星房地产开发有限公司在上述抵押财产范围内对被告庄河市黑岛金龙供热站在原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行的贷款本金16000000元及该款自2016年7月21日起至本院确定的给付之日止按年利率12.6%计算的利息承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费58900元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
代理审判员 王焕鑫
二〇一六年十二月五日
书 记 员 许 怡