福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0205民初3512号
原告：厦门常春藤物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区岭下南路79号恒辉商务中心5层01单元，统一社会信用代码91350206776037599U。
法定代表人：张辉东，总经理。
委托诉讼代理人：胡茶凤，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：卓雪映，女，该公司工作人员。
被告：向正大，男，1972年1月22日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告厦门常春藤物业管理有限公司（以下简称常春藤物业公司）与被告向正大物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告常春藤物业公司的委托诉讼代理人胡茶凤�庭参加诉讼。被告向正大经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
常春藤物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令向正大立即支付2014年1月1日至2016年6月30日期间的物业管理费67804.32元，公共维修金2338.08元；2014年1月1日至2015年12月31日期间的公摊水费2288.12元，2013年12月1日至2015年12月31日期间的公摊电费2029.4元，共计74459.92元；二、判令向正大按应交纳欠费总额的万分之五支付日违约金，自逾期之日起，按每季度应交费用分段计算，计至实际还款之日止；三、本案的诉讼费用由向正大承担。事实和理由：常春藤物业公司与案外人厦门市海沧区东方高尔夫别墅小区业主委员会（以下简称高尔夫小区业委会）于2014年1月24日签订《东方高尔夫别墅小区物业服务合同》，选聘常春藤物业公司为东方高尔夫别墅社区南一�二、三区的物业管理企业，合同期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止。2014年12月22日，常春藤物业公司与高尔夫小区业委会签订《东方高尔夫别墅小区物业服务合同》，将东方高尔夫别墅社区南一、二、三、四、五区委托常春藤物业公司进行物业管理，合同期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止。上述两份合同均约定物业管理服务费收费采用包干形式，物业服务费每平方米5.8元/月，公维金每平方米0.2元/月，业主或物业使用人按季度交纳，于每季度第一个月的5日前交纳，并约定业主或物业使用人逾期交纳的，每逾期一日，按应交纳欠费总额的万分之五支付日违约金。常春藤物业公司认为其已按合同约定履行了义务，向正大在享受物业服务的同时却长期拖欠物业管理费、公共维修金、公摊水、电费。向正大的行为已构成严重违约，因此向正大应交纳所欠费用并支付�期付款违约金。
向正大未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
向正大系厦门市海沧区东方高尔夫别墅XX号（面积为389.68平方米）的业主。2014年1月24日，高尔夫小区业委会（甲方）与常春藤物业公司（乙方）签订《东方高尔夫别墅小区物业服务合同》，约定由乙方管理东方高尔夫别墅社区南一、二、三区，合同期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止。2014年12月22日，高尔夫小区业委会（甲方）与常春藤物业公司（乙方）签订《东方高尔夫别墅小区物业服务合同》，约定由乙方管理东方高尔夫别墅小区，合同期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止。上述两份《物业服务合同》均约定物业费由乙方按建筑面积每月每平方米5.8元向业主或物业使用人收取，按季度交纳，业主或物业使用人应于每季5日前向乙方交纳当期的物业费，在每季5日后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日，按应交纳欠费总额的万分之五作为日违约金。乙方按照本市有关规定制定的房屋公共维修金标准为每月每平方米建筑面积0.2元，向业主收取。
在常春藤物业公司提供物业管理服务过程中，向正大自2014年1月1日起未缴交物业费及公维金，截止2016年6月30日，共欠缴物业费67804.32元，公共维修金2338.08元。常春藤物业公司代为支付了2014年1月1日至2015年12月31日期间的公摊电费、公摊水费，其中代向正大支付了上述期间的公摊电费为1979.51元、公摊水费为2288.12元。
上述事实有常春藤物业公司提交的《物业服务合同》、《物业服务合同备案证明》、《公摊水电费转账凭证》、公摊明细及当事人陈述、法庭笔录证实，足以认定。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。常春藤物业公司与高尔夫小区业委会签订《物业服务合同》后，与包括向正大在内的小区业主确立物业服务合同关系。向正大作为东方高尔夫别墅小区的业主，是常春藤物业公司物业管理服务的直接受益者，应依约缴纳相关管理服务费。根据《物业服务合同》的约定，物业费按季交纳，于每季度第一个月的5日前交纳，合同还约定业主或物业使用人逾期交纳的，每逾期一日，按应交纳欠费总额的万分之五支付日违约金。向正大未应依约缴纳2014年1月1日至2016年6月30日期间的物业费67804.32元、公维金2338.08元，现常春藤物业公司要求向正大支付所欠物业费67804.32元、公维金2338.08元并按《物业服务合同》约定支付逾期支付物业费产生的违约金，具有合同依据，亦未违反法律规�，本院予以支持。另，常春藤物业公司称其于2013年10月31日与高尔夫小区业委会签订临时管理合同，从2013年11月1日开始管理，并代为支付了2013年12月1日至2015年12月31日期间的公摊电费、公摊水费，但常春藤物业公司未提供临时管理合同及其代为支付2013年12月1日至2013年12月31日期间的公摊电费、公摊水费的证据，故本院对其主张代为支付2013年12月1日至2013年12月31日期间公摊电费、公摊水费，不予采信，并认定其代为支付了2014年1月1日至2015年12月31日期间的公摊电费、公摊水费。因常春藤物业公司已代向正大支付了2014年1月1日至2015年12月31日期间的公摊电费1979.51元、公摊水费2288.12元，现其要求向正大支付所欠公摊电费、公摊水费，具有事实和法律依据，本院予以支持。向正大经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
依照《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告向正大应于本判决生效之日起十日内向原告厦门常春藤物业管理有限公司支付物业费67804.32元及违约金（违约金均以6780.43元为计算基数，均按日万分之五计至本判决确定之日止，其中2014年1月1日至2014年3月31日期间的物业费违约金自2014年1月6日起计算，2014年4月1日至2014年6月30日期间的物业费违约金自2014年4月6日起计算，2014年7月1日至2014年9月30日期间的物业费违约金自2014年7月6日起计算，2014年10月1日至2014年12月31日期间的物业费违约金自2014年10月6日起计算，2015年1月1日至2015年3月31日期间的物业费违约金自2015年1月6日起计算，2015年4月1日至2015年6月30日期间的物业费违约金自2015年4月6日起计算，2015年7月1日至2015年9月30日期间的物业费违约金自2015年7月6日起计算，2015年10月1日至2015年12月31日期间的物业费违约金自2015年10月6日起计算，2016年1月1日至2016年3月31日期间的物业费违约金自2016年1月6日起计算，2016年4月1日至2016年6月30日期间的物业费违约金自2016年4月6日起计算）。
二、被告向正大应于本判决生效之日起十日内向原告厦门常春藤物业管理有限公司支付公共维修金2338.08元、公摊电费1979.51元、公摊水费2288.12元，共计6605.71元。
三、驳回原告厦门常春藤物业管理有限公司的其他诉讼请求。
若被告向正大未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费1656元减半收取828元，由被告向正大负担，并应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 黄晓玲
二〇一六年十二月十二日
代书 记员 刘苏晶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止�中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。