云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2004号上诉人（原审原告）王家惠，女，汉族，1951年5月6日生。委托代理人邓金荣，云南乾太律师事务所律师。特别授权代理。被告王琤（曾用名：王争），男，汉族，1962年4月30日生。上诉人王家惠因与被上诉人王琤房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省安宁市人民法院（2015）安民初字第950号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月3日受理后，依法组成合议庭于2016年8月2日公开开庭进行了审理，上诉人王家惠及其委托代理人邓金荣到庭参加了诉讼，因被上诉人王琤下落不明，经本院依法向其公告送达开庭传票无正当理由未到庭应诉，本院依法对被上诉人王琤缺席审理。本案经合议庭依法评议，现已审理终结。一审法院确认以下法律事实：座落于云南省安宁市连然花园×幢×单元×××号的住宅房屋（注：该住宅房屋建筑面积128.94平方米，砖混结构，房屋所有权证编号为“昆明市房权证安宁市房字第200239××号”），产权原属于被告王琤所有。2004年10月26日，顾春丽以被告王琤代理人的身份与原告签订《房屋买卖合同》一份，约定将上述房屋以16万元的价格出售给原告，顾春丽将上述房屋及昆明市房权证安宁市房字第200239××号《房屋所有权证》交付给原告管理使用至今，原告并已将购房款16万元支付给顾春丽，2004年11月23日甲、乙双方分别以王琤和顾春丽的名义通过传真协议约定甲方王琤将位于安宁市连然花园×幢×单元×××室房屋出售给乙方母亲即本案原告。协议还约定甲方自愿委托乙方办理此房的交易手续，乙方负责办理产权过户手续等相关权利义务内容。原告庭审中还提交了2004年11月12日辽宁省辽阳县公证处（2004）辽县证民字第125号公证书复印件一份。证实被告委托顾春丽作为其代理人，办理出售安宁连然镇连然花园×幢×单元×××室房屋的事实。原告主张在办理房屋过户过程中，因为公证的委托书上有涂改痕迹，房管局拒绝办理过户手续，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告继续履行合同，协助原告办理坐落于云南省安宁市连然花园×幢×单元×××号房屋的《不动产权证书》；2、由被告承担本案诉讼费。一审法院认为：依据原告提交的原、被告双方订立的房屋买卖合同及其他协议内容来看，该房屋买卖合同虽然具备合同的形式要件，但原告提交的公证书作为复印件，仍欠缺证实原、被告双方达成房屋买卖合意的实质要件。而且本案被告经公告送达开庭传票，未到庭应诉，无法探究其真实意思表示，因此对于本案的案件相关事实无法进一步核实，而依据原告提交的现有证据无法证实其主张的事实。同时，从本案房款的交付对象看，房款原告交付给其女儿顾春丽，故该款项仍未实际转移支付给被告。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实负有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案原告的诉请因证据要件欠缺，其证据不足以支持其诉请。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决：“驳回原告王家惠的诉讼请求。”案件受理费3500元由原告承担。一审宣判后，王家惠不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人一审全部诉讼请求；2、由被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：涉案房屋原属于被上诉人所有，2004年11月23日被上诉人同意将该房屋出售给原告，房屋价款共计16万元，其中包括房屋的设施安装及房屋内的所有物品。被上诉人还与顾春丽签订协议一份，自愿委托顾春丽办理此房的交易手续，并约定被上诉人有责任提供过户所需全部资料，顾春丽在办完相关交易手续拿到房产证后，通过银行把房款一次性付清至被上诉人指定银行账户上。被上诉人与顾春丽签订上述协议后，就将涉案房屋和所有权证以及经公证的委托书交给顾春丽。顾春丽根据被上诉人的售房委托，于2004年10月26日代理被上诉人与上诉人签订了房屋买卖合同，约定将上述房屋以16万元的价格出售给上诉人。上诉人已将购房款16万元支付给被上诉人的代理人顾春丽，顾春丽也将上述房屋及所有权证交付给上诉人管理使用至今，后因被上诉人及其代理人一直拖延，导致上诉人至今未能办理房产过户。以上案件事实，有上诉人一审提交的房屋买卖合同原件、收条原件、传真协议原件、物管证明原件、房屋所有权证原件及公证书复印件为证，现二审中上诉人也已经向公证处调取了公证书的原件，可以证实上诉人的诉讼主张，一审法院认定事实及适用法律错误，不批准证人顾春丽出庭作证属于审判程序违法。请求二审法院公正严格执法，支持上诉人的上诉请求。被上诉人王琤未到庭发表答辩意见。二审中，上诉人王家惠向本院提交加盖有“辽阳县公证处档案专用复印件与原件相符”印鉴字样的（2004）辽县证民字第125号公证书及委托书，对其一审提交的该公证书和委托书复印件进行补强。因有辽宁省辽阳县公证处加盖印章证明证据来源，故本院对上诉人提交的（2004）辽县证民字第125号公证书及委托书的真实性予以确认。二审中，上诉人王家惠申请证人顾春丽出庭作证，证人顾春丽出庭陈述：顾春丽是原昆明博丰饲料有限公司的财务，被上诉人是该公司的董事长，2004年该公司面临解散，被上诉人确定房价之后委托顾春丽办理涉案房屋买卖事宜，并给了顾春丽经过公证的授权委托书，被上诉人也知晓顾春丽将涉案房屋卖给上诉人。协议是顾春丽先签字后传真给被上诉人签字的，之后顾春丽与上诉人又在房管局签订过一次房屋买卖合同，该合同上“甲方签字”处“顾春丽”的签名系丈夫（现已离婚）杨明代签的，因为房管局要求被上诉人提供其他资料，所以上诉人没有能办理完成房屋过户。房屋已经交付给上诉人，16万元房款是顾春丽的两个姐姐凑给上诉人的，上诉人是以现金方式支付给顾春丽，因为合同约定过户后顾春丽才向被上诉人的指定账户支付房款，所以上诉人付给顾春丽的16万元仍由顾春丽持有，没有付给被上诉人。本院认为，证人顾春丽的前述证言中，除上诉人如何凑得16万元房款与上诉人陈述不一致外，其余证言均与上诉人所提交的证据及自认相互印证，虽然证人与上诉人系母女关系，但在现没有反驳证据的情况下，本院对于证人的身份以及除了上诉人支付的16万元房款如何构成以外的证言均予以确认。二审中，被上诉人王琤未到庭对前述证据发表质证意见，也未向本院提交新证据。二审经审理，本院依据上诉人提交的有原件核对的证据及当事人的自认，重新确认与本案相关的案件事实如下：2004年10月26日，王琤（甲方）与王家惠（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定被上诉人王琤将位于安宁市连然花园×幢×-×××号的房屋一套转让给上诉人王家惠，房屋建筑面积128.94平方米，房产证号为200239××，交易价格为16万元，现金支付，王家惠应于2004年10月26日前向王琤支付房价16万元，王琤把办理房产证时所需的所有资料交到房地产交易所的当天，王琤再交房给王家惠。合同还约定了双方其他权利义务。该房屋买卖合同“甲方签字”处的签名字样为“顾春丽”，系顾春丽的丈夫（现已离婚）杨明代顾春丽所签。2004年10月26日，上诉人王家惠以现金方式向顾春丽支付购房款16万元，并由顾春丽出具《收条》。同日，上诉人王家惠向安宁市房地产交易管理所申请房产转让过户，但未能成功办理房屋过户手续。2004年11月12日，被上诉人王琤经辽宁省辽阳县公证处公证出具《委托书》，委托顾春丽为其代理人，并以王琤的名义办理出售在云南省安宁市连然镇连然花园×栋×单元×××室一事，代理人在上述授权范围内签署的有关文件王琤均予以承认。其中，委托书最后一句有将“委托人无转委托权”手写改为“授托人无转委托权”。2004年11月23日，王琤（甲方）与顾春丽（乙方）通过传真的方式签订《协议》，约定王琤将其所有的位于云南省安宁市连然花园×幢×单元×××室、建筑面积128.94平方米、房产证号200239××的房屋一套出售给顾春丽的母亲王家惠，房屋价款共计16万元，其中包括房屋内的太阳能、闭路电视、煤气灯属于此套房屋的设施安装及房屋内所有物品。王琤自愿委托顾春丽办理此房的交易手续，王琤有责任提供过户所需全部资料，顾春丽负责办理产权过户手续，并承担所产生的所有手续费、税金等费用，结清王琤房屋前期所欠的各种费用。顾春丽在收到王琤提供的用来办理交易手续的房产证、委托书及其他所需资料时，顾春丽同意用现居住其婆母（杨希凤）房屋一套作为抵押（该房屋位于云南省安宁市新发小区）并将顾春丽婆母房屋产权登记证等有关手续在办理交易手续前暂放到王琤或王琤代表处，顾春丽在办完相关交易手续拿到房产证后，通过银行把房款一次性付清至王琤指定银行账户上，当顾春丽把房款付清给王琤时，顾春丽收回用作交易抵押的新发小区住房产权登记等相关手续，如果王琤未按时收到房款，王琤不能返还顾春丽用作抵押的新发小区房产登记证等有关手续，且顾春丽要承担付清王琤16万元房款并负所有法律责任。2004年11月24日，周泰山出具《收条》，载明收到杨希凤房产证一本（证号为2003008××，房屋座落安宁市连然镇新发小区××幢×××-×号），用于办理连然花园×幢×单元×××室房屋过户抵押，收到方不得把杨希凤的房产证用作其他抵押等用途，王琤收到房款后5天内将杨希凤房产证退回顾春丽。现上诉人所支付的16万元房款仍由顾春丽持有，涉案的云南省安宁市连然花园×幢×单元×××号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证安宁市房字第200239××号）也仍登记在被上诉人王琤名下，该房屋所有权证原件由上诉人王家惠持有，王家惠于2004年12月至今一直管理使用该房屋。因王家惠认为王琤多年来一直拖延协助办理房屋过户手续，故诉至法院主张前述诉请。经审理，本案二审争议焦点在于：上诉人与被上诉人之间是否存在房屋买卖合同关系？上诉人要求被上诉人协助办理涉案房屋过户手续的诉请是否应予支持？本院认为：上诉人提交的《房屋买卖合同》、顾春丽出具的《收条》、《委托书》、《协议》、周泰山出具的《收条》以及上诉人王家惠现持有本案所涉的安宁市连然花园×幢×单元×××室房屋的产权证原件并于2004年12月至今一直管理使用该房屋的客观事实，已形成证据锁链，可以证明被上诉人王琤以16万元的价格将该涉案房屋出售给上诉人王家惠并委托顾春丽办理房屋买卖及过户事宜，顾春丽将案外人杨希凤所有的房屋的所有权证交到王琤指定的周泰山处用作办理过户的履行担保，在办理完涉案房屋过户给上诉人王家惠的手续之后再由顾春丽向被上诉人王琤指定账户支付16万元房款的相关事实。按照双方前述约定，在上诉人王家惠已向被上诉人的代理人顾春丽支付了全额购房款16万元的情况下，其诉请被上诉人协助办理房屋产权登记手续具有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上所述，因二审中出现新证据，本院依法予以改判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条、第一百七十条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款之规定，判决如下：一、撤销云南省安宁市人民法院（2015）安民初字第950号民事判决；二、被上诉人王琤继续履行其与上诉人王家惠之间的房屋买卖合同，并于本判决生效之日起十日内协助上诉人王家惠办理本案所涉的坐落于云南省安宁市连然花园×幢×单元×××号房屋的产权过户登记手续。本案一审案件受理费人民币3500元，二审案件受理费人民币3500元，共计人民币7000元，由被上诉人王琤承担。本判决为终审判决。本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判长 田 庄审判员 陆有林审判员 汪 佳二〇一六年八月三日书记员 陈攀宇