江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初2172号
原告：华夏银行股份有限公司镇江分行。
负责人：朱希庭，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈朝耀，江苏金矛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨炜，江苏金矛律师事务所律师。
被告：江苏明宇金属制品有限公司。
法定代表人：方道明。
被告：方道明。
被告：张惠芬。
原告华夏银行股份有限公司镇江分行（以下简称华夏银行镇江分行）与被告江苏明宇金属制品有限公司（以下简称明宇公司）、方道明、张惠芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年9月22日公开开庭审理了本案。原告华夏银行镇江分行的委托诉讼代理人陈朝耀到庭参加诉讼。被告明宇公司、方道明、张惠芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行镇江分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告明宇公司偿还借款本金490万元，利息112637.97元（包含到期利息、逾期利息、罚息、复利，暂计算至2016年4月18日），合计5012637.97元，并按合同约定继续支付自2016年4月19日起至实际给付之日止的利息（包含逾期利息、罚息、复利）；2、要求被告明宇公司为实现债权发生的律师费用55400元；3、要求被告方道明、张惠芬对以上款项承担连带清偿责任；4、判决原告有权以被告明宇公司抵押房产及土地使用权折价或变卖、拍卖后的价款优先受偿。事实和理由：2014年2月24日，原告与被告明宇公司分别签订《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》，合同约定被告明宇公司向原告借款500万元，借款期限至2015年2月27日，年利率7.2%。同日，原告分别与被告明宇公司和被告方道明、张惠芬签订了《最高额抵押合同》和《个人最高额保证合同》，被告明宇公司以其厂房及土地使用权为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，被告方道明、张惠芬为上述借款承担连带保证责任。借款到期后，双方签订《展期协议》,借款期限至2016年2月27日。借款展期到期后，被告明宇公司未向原告还款，被告方道明、张惠芬也未履行保证义务。原告为实现本案债权发生律师费55400元。为维护原告合法权益，故提起诉讼。
被告明宇公司、方道明、张惠芬在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告华夏银行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》、《展期协议》、借款凭证、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、欠息明细清单、他项权证、《委托代理合同》、还款凭证等证据。经庭审，本院认为上述证据具备真实性、合法性和关联性，且证据之间能够相互印证。本院组织当事人进行了质证。对上述证据，本院予以确认并在卷案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年2月24日，原告华夏银行镇江分行与被告明宇公司签订《最高额融资合同》，约定被告明宇公司在合同约定的有效期限内可向原告申请使用最高融资额度为500万元；最高融资额度可用于贷款；融资额度的有效使用期限为2014年2月24日至2015年8月21日；因被告明宇公司违反合同及其具体业务合同致使原告采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，被告明宇公司应承担原告为此支出的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。
同日，原告与被告明宇公司签订《最高额担保合同》，约定被告明宇公司愿意在最高债权额限度内为基于主合同连续发生多笔债权向原告提供抵押担保；原告与被告明宇公司签订的《最高额融资合同》与其项下发生的具体业务合同共同构成主合同；合同项下被担保的最高债权额为500万元；最高债权额仅为主债权本金的最高限额，合同项下被担保的主债权的发生期间为2014年2月24日至2015年8月21日；被告明宇公司提供的抵押财产为丹阳市新桥镇滨江村工业厂房及国有土地使用权；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等原告为实现债权而发生的费用。
位于丹阳市新桥镇滨江村工业厂房（所有权证号为丹房权证新桥字第××号）和国有土地使用权的所有权人、使用权人分别为被告明宇公司。2014年2月24日，原告与被告明宇公司办理了上述房屋的抵押登记手续，原告领取了房屋他项权利证书，他项权证号为丹房他证云阳字第201409**号；房屋他项权证记载权利人为原告华夏银行镇江分行，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为273万元。同日，原告与被告明宇公司办理了上述国有土地使用权的抵押登记手续，原告领取了土地使用权他项权利证书，他项权证号为丹他项（2014）第254号；土地使用权他项权证记载的权利人为原告华夏银行镇江分行，他项权利种类为国有土地使用权抵押权，地产抵押金额227万元。
2014年2月24日，原告与被告方道明、张惠芬签订《个人最高额保证合同》，约定被告方道明、张惠芬愿意在最高债权额限度内为基于主合同连续发生多笔债权向原告提供保证担保；原告与被告明宇公司签订的《最高额融资合同》与其项下发生的具体业务合同共同构成主合同；合同项下被担保的最高债权额为500万元；最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，被告方道明、张惠芬均同意承担担保责任；合同项下被担保的主债权的发生期间为2014年2月24日至2015年8月21日；保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等原告为实现债权而发生的费用；保证方式为连带责任保证。上述《最高额担保合同》、《个人最高额保证合同》均约定主合同项下存在其他担保的，原告有权选择优先行使担保合同项下权利，要求甲方（即担保人）承担担保责任，担保人对原告承担的担保责任不受任何其他担保的影响。
2014年2月24日，原告与被告明宇公司签订《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为500万元；贷款利率为固定年利率7.2%；贷款期限为自2014年2月27日始至2015年2月27日止。还款方式为按月结息一次性还本，付息日为每月的20日，于2015年2月27日一次还本；被告明宇公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，被告明宇公司在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；被告明宇公司未按本合同约定的贷款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，原告有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款；因被告明宇公司违约致原告采取诉讼方式实现债权的，被告明宇公司应承担原告为此支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的合理费用。原告于2014年2月27日向被告明宇公司提供了借款500万元。
2015年2月26日，被告明宇公司向原告偿还借款本金10万元，并与原告、被告方道明、张惠芬签订展期协议，约定，展期后借款本金为490万元，借款期限展期至2016年2月27日，借款利率、罚息利率均按原借款合同执行，被告方道明、张惠芬承担担保责任。
上述合同履行过程中，被告明宇公司未能按期如数给付借款期限内的利息；被告方道明、张惠芬亦未履行相应的保证担保义务。截止2016年4月18日，被告明宇公司欠原告借款本金490万元、利息112637.97元,合计5012637.97元。原告向被告催收不成后诉来本院。
审理中，原告主张因实现债权的律师费用55400元，但未提交该费用确已发生的证据。
本院认为，原告华夏银行镇江分行与被告明宇公司、被告方道明、张惠芬签订的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《展期协议》均系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。合同当事人依法应按合同约定享有权利、履行义务。原告按约向被告明宇公司提供了借款，被告明宇公司应按照合同约定在借款期限内按期如数给付本息。被告明宇公司未能按约履行还款义务，已构成违约，原告要求被告明宇公司承担偿还全部借款本息并给付逾期罚息，符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定及《最高额抵押合同》约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，被告明宇公司未履行按期偿还借款本息的义务,原告有权行使抵押权,并就被告明宇公司提供的抵押财产优先受偿。被告方道明、张惠芬作为借款保证人，自愿为被告明宇公司向原告的借款提供保证责任，在被告明宇公司未履行还款义务的情形下，应按照《个人最高额保证合同》的约定，对被告明宇公司所负原告的债务承担连带清偿责任。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权，本案中两份担保合同对承担担保责任均约定原告享有“选择优先”权，应视为约定不明。依照法律规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；原告要求被告承担其支付的律师代理费，因未能向本院提交该费用确已发生的证据，故对该项请求本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏明宇金属制品有限公司于本判决生效后十日内给付原告华夏银行股份有限公司镇江分行借款本息5012637.97元（利息计算至2016年4月18日）及自2016年4月19日起至所欠借款本息实际还清之日止的利息、罚息、复利（利率按照流动资金借款合同约定的标准计算）。
二、若被告江苏明宇金属制品有限公司未履行上述义务，原告华夏银行股份有限公司镇江分行有权就被告江苏明宇金属制品有限公司所有的位于丹阳市新桥镇滨江村工业厂房（所有权证号为丹房权证新桥字第××号）及国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款在500万元的范围内优先受偿。
三、被告方道明、张惠芬对被告江苏明宇金属制品有限公司的上述义务在原告华夏银行股份有限公司镇江分行实现抵押权仍不足的部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告华夏银行股份有限公司镇江分行要求被告江苏明宇金属制品有限公司、方道明、张惠芬给付律师费用55400元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47376元、财产保全费5000元，合计52376元；原告华夏银行股份有限公司镇江分行负担573元，由被告江苏明宇金属制品有限公司、方道明、张惠芬负担51803元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邱 凯
代理审判员 孙嘉欣
人民陪审员 钱宏远
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 王丽莎
（附上诉须知）
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。