安徽省芜湖市三山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0208民初47号
原告：芜湖市龙湖融资担保有限公司。
法定代表人：冯中，总经理。
委托代理人：陶新伯，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：王元强，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：芜湖麒麟茶叶有限公司。
法定代表人：强克仁，总经理。
被告：强克仁，男，1965年10月19日出生，汉族。
被告：杨小珍，女，1964年3月8日出生，汉族。
原告芜湖市龙湖融资担保有限公司（以下简称龙湖担保公司）诉被告芜湖麒麟茶叶有限公司、强克仁、杨小珍追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王元强到庭参加诉讼。被告芜湖麒麟茶叶有限公司、强克仁、杨小珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告龙湖担保公司诉称：2014年8月6日，被告芜湖麒麟茶叶有限公司因经营需要，与中国建设银行三山支行签订《人民币流动资金贷款合同》。约定中国建设银行三山支行贷款2800000元给芜湖麒麟茶叶有限公司，贷款期限至2015年5月5日。同日，原告与中国建设银行三山支行签订《保证合同》，约定原告为被告芜湖麒麟茶叶有限公司上述贷款提供保证责任。另外，原告与被告芜湖麒麟茶叶有限公司签订的《担保业务合同》、《最高额抵押反担保合同》约定，芜湖麒麟茶叶有限公司以其土地房屋作抵押，在原告代偿本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的各项费用范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记；被告强克仁、杨小珍以其全部的财产向原告提供反担保保证。上述借款到期后，芜湖麒麟茶叶有限公司并未按合同约定归还银行贷款，原告履行代偿义务。原告代偿后，各被告未按约清偿。现诉至法院，请求判令：1、被告芜湖麒麟茶叶有限公司支付原告代偿款人民币2951148.07元，并承担以代偿款为基数按同期银行贷款利率4倍标准自代偿之日起至判决确定给付之日止的利息；2、被告芜湖麒麟茶叶有限公司支付原告实现债权费用106000元；3、原告对三被告抵押物在折价或拍卖、变现后的价款中享有优先受偿权；4、被告强克仁、杨小珍对上述债务承担连带责任；5、三被告承担本案诉讼费用。
被告芜湖麒麟茶叶有限公司、强克仁、杨小珍未到庭，也未向本院提交书面答辩意见和证据材料。
经审理查明：2012年1月1日，被告芜湖麒麟茶叶有限公司与原告签订《担保业务合同》一份，约定：自2012年1月1日至2017年12月31日期间，由原告为被告芜湖麒麟茶叶有限公司在中国银行、建设银行、徽商银行最高额11000000元范围内贷款本息提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的主债务履行期满之日起两年，原告履行保证代偿义务后，有权要求被告芜湖麒麟茶叶有限公司支付原告垫付的全部款项、代偿本息后逾期利息（按银行同期贷款利率四倍标准计算）、实现追偿权的一切费用及损失、担保费及违约金。2014年8月6日，被告芜湖麒麟茶叶有限公司因经营需要与中国建设银行三山支行签订《人民币流动资金贷款合同》，贷款2800000元。同日，原告与中国建设银行三山支行签订《保证合同》，为被告芜湖麒麟茶叶有限公司上述贷款本息提供连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日后两年止。
另查明：2012年1月1日，原告与被告芜湖麒麟茶叶有限公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定自2012年1月1日至2017年12月31日期间，被告芜湖麒麟茶叶有限公司、强克仁、杨小珍以其所有的土地及房屋为原告11000000元的担保行为提供抵押反担保，并办理抵押登记，具体为：强克仁、杨小珍共同所有的位于三山区峨桥镇浮山乡第三期移民建材住宅小区1幢、2幢、4幢、5幢房屋及土地（芜三工他项（2012）第216号土他项权利证明书、房地产他证芜三山区字第20××66号房地产他项权证）；芜湖麒麟茶叶有限公司所有的位于峨桥淮九路北侧1号、2号厂房（房他证芜三山区字第**××50号房地产他项权证）；芜湖麒麟茶叶有限公司位于峨桥镇浮山村厂房（房地产他证芜三山区字第20××67号房地产他项权证）；芜湖麒麟茶叶有限公司所有的坐落于三山区峨桥镇浮山村桃墩组使用面积为12437平方米国有土地使用权（芜他项（2012）第306号土他项权利证明书）；反担保范围为原告代为清偿债务人债务本息、违约金、实现债权费用等费用；原告代为清偿款自清偿之日起按银行同期贷款基准利率4倍标准计息至付清日止。同日，强克仁、杨小珍与原告签订《个人保证反担保合同》，为原告提供的担保行为在8300000元范围内提供连带责任保证反担保，反担保期间为自原告代主债务人清偿债务之日起两年。
上述合同签订后，中国建设银行三山支行向被告芜湖麒麟茶叶有限公司发放了贷款2800000元，被告芜湖麒麟茶叶有限公司未按约归还和支付本息，导致原告向中国建设银行三山支行履行担保责任，代为清偿贷款本息共计2951148.07元（分别为2014年11月26日代偿18806.67元，12月15日代偿18200元，2015年1月31日代偿18814.55元，2月28日代偿18814.81元，3月25日代偿17007.04元，5月31日代偿23097.5元，6月26日代偿28217.5元，6月30日代偿2808190元）。后因三被告均未履行清偿义务，原告遂诉至本院，并为此支出律师代理费人民币106000元。
上述事实有原告陈述，原告提供的法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、被告企业信息查询单、组织机构代码证、身份证、人民币流动资金贷款合同、保证合同、中国建设银行单位客户专用回单、建行特种转账借方凭证、担保业务合同、最高额抵押反担保合同、房地产他项权证、土地他项权证、个人保证反担保合同、委托代理合同、发票在卷佐证。
本院认为：中国建设银行三山支行与芜湖麒麟茶叶有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，原告与芜湖麒麟茶叶有限公司签订的《担保业务合同》、《最高额抵押反担保合同》、与中国建设银行三山支行签订的《保证合同》以及与强克仁、杨小珍签订的《个人保证反担保合同》，均真实有效，内容不违反法律强制性规定，具有法律效力。中国建设银行三山支行向被告芜湖麒麟茶叶有限公司发放贷款2800000元后，芜湖麒麟茶叶有限公司未按约偿还贷款本息，导致原告向中国建设银行三山支行履行保证担保责任，为芜湖麒麟茶叶有限公司代偿贷款本息2951148.07元，芜湖麒麟茶叶有限公司在原告代偿后，仍未按约向原告履行清偿义务，显已违约，应承担相应的民事责任。故原告要求被告芜湖麒麟茶叶有限公司给付代偿款2951148.07元并按中国人民银行同期贷款基准利率4倍标准计算自代偿之日（分别为2014年11月26日代偿18806.67元，12月15日代偿18200元，2015年1月31日代偿18814.55元，2月28日代偿18814.81元，3月25日代偿17007.04元，5月31日代偿23097.5元，6月26日代偿28217.5元，6月30日代偿2808190元）起判决确定给付之日止的逾期付款利息，以及实现债权费用106000元，具有事实和法律依据，予以支持。另外，原告要求对被告芜湖麒麟茶叶有限公司、强克仁、杨小珍提供的抵押物变现价款优先受偿，并要求被告强克仁、杨小珍对上述债务承担连带清偿保证责任，本院认为，原告诉请主张金额均在约定的担保范围和保证期间内，故原告对本案中抵押物变现价款享有优先受偿权，并有权要求被告强克仁、杨小珍依法对上述债务承担连带清偿的保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖麒麟茶叶有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告芜湖市龙湖融资担保有限公司代偿贷款本息人民币2951148.07元，并按中国人民银行同期贷款基准利率4倍标准以代偿金额为基数自代偿之日起（分别为2014年11月26日代偿18806.67元，12月15日代偿18200元，2015年1月31日代偿18814.55元，2月28日代偿18814.81元，3月25日代偿17007.04元，5月31日代偿23097.5元，6月26日代偿28217.5元，6月30日代偿2808190元）至判决确定给付之日止计算的逾期付款利息；
二、被告被告芜湖麒麟茶叶有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告芜湖市龙湖融资担保有限公司实现债权费用人民币106000元；
三、原告芜湖市龙湖融资担保有限公司对被告芜湖麒麟茶叶有限公司、强克仁、杨小珍提供的押抵物（他项权证编号为：芜三工他项（2012）第216号、房地产他证芜三山区字第20××66号、房他证芜三山区字第**××50号、房地产他证芜三山区字第20××67号、芜他项（2012）第306号土他项权利证明书）在折价或拍卖、变卖后的价款中在本判决第一、二项范围内享有优先受偿权；
四、被告强克仁、杨小珍对被告芜湖麒麟茶叶有限公司的上述债务承担连带责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币34316元，由被告芜湖麒麟茶叶有限公司、强克仁、杨小珍共同负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 刘玲玲
人民陪审员 刘名雯
人民陪审员 严子燕
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 鲁苗苗
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。