湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初2221号
原告：汪玉枝。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号。
法定代表人：邵思骏，总经理。
委托代理人：程凯丰，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉普提金街商业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街31号凯旋门广场1栋4层3室。
法定代表人：陈泽仁，总经理。
委托代理人：程凯丰，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。
原告汪玉枝与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称普提金置业公司）、武汉普提金街商业有限公司（以下简称普提金街商业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，2016年5月9日原告汪玉枝向本院提出财产保全申请并提供担保，要求对被告普提金置业公司的财产进行保全，本院于2016年5月9日作出（2016）鄂0106民初2221号民事裁定书，查封、冻结被告普提金置业公司名下价值2944669.67元的银行存款或等值财产。2016年5月16日由审判员祝宁独任审判，公开开庭进行了审理，原告汪玉枝、被告普提金置业公司、普提金商业公司的委托代理人
程凯丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪玉枝诉称，2013年6月，被告和原告分别于17日和22日签订两份商铺租赁收条，被告将徐东大街商铺第三期10栋负一层多间商铺租赁给原告，原告分别支付90万元和160万元共计250万元押金给被告。原告于协议当日交纳全部押金；同时，双方又签订两份委托租赁协议，将上述商铺委托被告经营，被告按协议比率，每半年支付收益和利息。2014年11月4日，双方一致同意，从11月5日起解除上述协议，被告退还押金250万元，支付应付收益和利息等共计232161元人民币。被告开退租赁押金计算单后，即将协议原件、收据原件收回。当时被告承诺，退押手续办理之日十五个工作日内支付上述款项，但至今尚未支付。办理退押手续之时，其若被告人员承诺若延期支付，期间仍按原约定利率支付利息。为此原告诉至法院，请求判令1、被告支付租赁押金250万元人民币；2、被告支付应付收益和利息232161元人民币；3、被告支付上述金额延期支付期间的利息。
被告普提金置业公司、普提金街商业公司辩称：原告的第一项第二项诉讼请求被告予以认可，第三项诉讼请求请人民法院依法裁决，2016年1月19日被告已经向原告支付了5000元，应予以扣除。
经审理查明，2013年6月17日普提金置业公司与汪玉枝签订三份《租赁协议》，约定原告向被告缴纳90万元的租赁押金后获得普提金商业3期10栋5层E44、E45、E46的承租权。同日与普提金街商业公司签订三份《委托租赁协议》，汪玉枝委托普提金街商业公司对普提金商业3期10栋5层E44、E45、E46进行出租后的运营管理。2013年6月22日普提金置业公司与汪玉枝签订八份《租赁协议》，约定原告向被告缴纳160万元的租赁押金后获得普提金国际金融中心10栋负1层D10、D11、D12、D13、D18、D19、D20、D21的承租权。同日与普提金街商业公司签订八份《委托租赁协议》，汪玉枝委托普提金街商业公司对普提金国际金融中心10栋负1层D10、D11、D12、D13、D18、D19、D20、D21进行出租后的运营管理。2014年11月4日，汪玉枝就普提金商业3期10栋5层E44、E45、E46以及普提金国际金融中心10栋负1层D10、D11、D12、D13、D18、D19、D20、D21的承租权，要求退租，普提金置业公司向汪玉枝办理退租押金申请手续，并出具两份《退租赁押金申请》，分别载明：“姓名：汪玉枝，房号：10-5-E44、E45、E46，租赁押金：90万元，实际租赁天数505天，剩余应付收益￥91233元，退款时间：提出退款之日起十五个工作日内，退款金额991233元，申请人：汪玉枝，落款人：普提金置业公司，时间2014年11月4日”。汪玉枝在申请人处签名并捺印，普提金置业公司在该《退租赁押金申请单》上盖章确认；“姓名：汪玉枝，房号：10-负1-D10、D11、D12、D13、D18、D19、D20、D21，租赁押金：160万元，实际租赁天数500天，剩余应付收益￥140925元，退款时间：提出退款之日起十五个工作日内，退款金额1740925元，申请人：汪玉枝，落款人：普提金置业公司，时间2014年11月4日”。汪玉枝在申请人处签名并捺印，普提金置业公司在该《退租赁押金申请单》上盖章确认。合计退款金额为2732158元，此后普提金置业公司仅退还5000元，故汪玉枝诉至本院要求判如所请。普提金置业公司、普提金街商业公司称公司资金困难，目前无力退还上述款项。
另查明，武汉双环房地产开发有限公司先后在2008年、2010年、2011年取得东湖春树里A区、（二期）商务公寓酒店、住宅楼、三期普提金国际金融中心的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、武汉市商品房预售许可证。2010年1月27日武汉双环房地产开发有限公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。
上述事实有《租赁协议》、《委托租赁协议》、《退租赁押金申请》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：汪玉枝与普提金置业公司签订的《租赁协议》、与普提金街商业公司签订的《委托租赁协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效。汪玉枝已按协议约定向普提金置业公司缴纳租赁押金250万元。普提金置业公司、普提金街商业公司在合同签订后并未实际交付普提金商业3期10栋5层E44、E45、E46及普提金国际金融中心10栋负1层D10、D11、D12、D13、D18、D19、D20、D21的承租权，而是由普提金街商业公司统一运营，按期支付收益。因普提金街商业公司未按约支付收益，汪玉枝于2014年11月4日向普提金置业公司提出退租赁申请，普提金置业公司亦同意解除合同，并根据已收取的租赁押金，实际租赁天数、剩余应付收益、退还时间、退还金额进行了确认，2016年1月19日普提金置业公司向原告汪玉枝退款5000元。因此普提金置业公司应向汪玉枝退还的款项为2727158元。因普提金街商业公司按协议约定，对标的进行统一运营和管理，向汪玉枝支付委托运营期间的收益，现其无力支付该收益，《委托租赁协议》双方均同意解除，普提金街商业公司本应对收益部分即232158元承担连带清偿责任。因普提金置业公司偿还的5000元包括收益部分，普提金街商业公司对227158元承担偿还义务。被告普提金置业公司未按《退租赁押金申请》上的时间还款，应承担原告2014年11月26日至今的利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
1、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告汪玉枝租赁押金250万元；
2、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告汪玉枝应付收益227158元；
3、被告武汉普提金街商业有限公司对上述应付收益227158元承担连带清偿责任；
4、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告汪玉枝支付利息损失（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，分别以2732158元为基数计算自2014年11月26日至2016年1月19日止，以2727158元为基数计算自2016年1月20日起至本判决确定给付之日）。
本案案件受理费28657元，减半收取14328.5元，保全费5000元，合计19328.5元，由被告武汉普提金地产置业有限公司承担（此款原告汪玉枝已垫付，由被告武汉普提金地产置业有限公司在给付上述款项时一并付给原告汪玉枝）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 祝 宁
二〇一六年五月二十六日
书记员 刘一娴