湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初2133号
原告武汉跃进集团有限公司，住所地武汉市江岸区罗家咀路特1号。
法定代表人姜元，董事长。
委托代理人曾黄彪（一般授权代理），湖北安格律师事务所专职律师。
被告武汉达晟仓储服务有限公司，住所地武汉市江岸区后湖乡河湾12号。
法定代表人陈军，总经理。
原告武汉跃进集团有限公司（以下简称跃进公司）诉被告武汉达晟仓储服务有限公司（以下简称达晟公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法组成由审判员罗松担任审判长，人民陪审员丁红霞、施红星参加的合议庭于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告跃进公司的委托代理人曾黄彪，被告达晟公司的法定代表人陈军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告跃进公司诉称：达晟公司于2010年先后承租了我公司工业园7、7-1、17-1、22、B8、B9、B10号仓库，并于2012年11月全部退租。经我公司财务统计，达晟公司承租期间还拖欠租金308，788.99元（人民币，下同）未付，缴纳的保证金10，000元未退。达晟公司退租后，我公司多次向其催要拖欠的租金，达晟公司均以承租期间有货物损失，要求以损失的补偿冲抵部分租金为由，拒绝按前述拖欠租金的数额支付租金。直至2015年5月18日，双方经协商一致签订了书面协议，确认达晟公司一次性向我公司支付拖欠的租金128，788.99元后，双方就租赁关系存续期间拖欠租金、保证金退还、货物受损要求补偿、合同提前解除赔偿等所有事项全部了结。达晟公司承诺在2015年6月6日前将拖欠的租金128，788.99元支付给我公司，否则，每逾期一日按1，000元的标准向我公司支付违约金，直至付清全部款项之日止。然而双方约定的期限到期后，达晟公司未按约定支付拖欠的租金。为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判令：1、达晟公司支付拖欠的租金128，788.99元以及自2015年6月6日至实际支付之日止的逾期违约金（截止至2016年4月6日，逾期300日，按日1，000元的标准计算，违约金共计300，000元），合计428，788.99元；2、本案诉讼费用由达晟公司承担。
被告达晟公司辩称：我公司对跃进公司陈述的事实和理由没有异议，双方间达成了协议，希望能够按照协议书延期履行。另外，我公司认为违约金过高。
经审理查明：2010年1月10日至2010年4月12日期间，出租方武汉市江岸区后湖乡人民政府跃进村民委员会（以下简称跃进村委会）与承租方达晟公司签订了七份《跃进工业园厂房租赁合同》，合同编号分别为（№：1017-1；№：1022；№：10B10；№：1007；№：1007-1；№：10B8；№：10B9）。合同约定，达晟公司向跃进村委会租赁跃进工业园17-1栋（584.45㎡）、22栋（760㎡）、B10栋（770.5㎡）、7栋（547.5㎡）、7-1栋（412.45㎡）、B8栋（915㎡）、B10栋（728.9㎡）的厂房或仓库；租赁期限从壹年零捌个月至贰年不等。
上述合同履行至2011年8月8日，达晟公司向跃进公司申请将22栋（760㎡）、17-1栋（584.45㎡）、7栋（778.77㎡）、B8栋（915㎡）四栋库房于2011年10月31日之前退租。跃进公司予以同意。
2015年4月2日，跃进村委会向达晟公司发出《租赁费用结算通知函》，记载“贵公司自2011年1月开始陆续租赁我村编号为7、7-1、17-1、22、B8、B9、B10号仓库，并签订了相应的租赁合同，缴纳了保证金壹万元整。合同签订后，贵公司依约缴纳了部分租金，先后退租并于2012年11月全部退租。退租后贵我双方多次协商结算租赁费用，但贵我双方始终未能对仓库租赁费用结算事宜达成一致意见。……。为此特向贵公司函告，请贵公司收到此通知后函后7天到我村进行结算”。同月20日，达晟公司回函，称“我公司经核对确认欠租金308，788.99元。因2011年6月淹水造成我公司仓库内纸张进水毁损，……，故就租金结算事宜之一未能与贵村协商一致，至此我公司再次向贵村提出申请以淹水对我公司造成的损失望能冲抵我公司应缴的租金”。
2015年5月18日，甲方跃进村委会、跃进公司与乙方达晟公司经协商后签订《协议书》一份。双方约定：甲、乙双方一致确认，本协议签署后，乙方一次性向甲方支付拖欠的租金128，788.99元；甲方收到乙方支付的租金128，788.99元后，甲、乙双方就租赁关系存续期间发生的拖欠租金、保证金退还、货物受损要求补偿、合同提前解除赔偿等所有事项全部了结。甲、乙双方均不再向对方就双方租赁关系存续期间发生的任何事项向对方主张任何权利；乙方承诺在本协议签订后，于2015年6月6日前将128，788.99元支付给甲方，否则，承诺每逾期一日按1，000元的标准向甲方支付违约金，直至付清全部款项之日止。
嗣后，达晟公司未按约定期限支付拖欠租金，跃进公司诉至本院。
另查明，武汉市江岸区后湖乡跃进村于2007年通过城中村改造，将村集体净资产量化后成立了跃进公司。
上述事实，有经过庭审举证、质证的《跃进工业园厂房租赁合同》（七份）、《退租申请》、《租赁费用结算通知函》、《申请》、《协议书》以及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证，并经庭审核查属实，本院依法予以采信。
本院认为：跃进村委会与达晟公司签订的七份《跃进工业园厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同。跃进村将村集体净资产量化后成立了跃进公司。跃进公司与跃进村可共同行使合同权利。租赁合同终结后，跃进村委会、跃进公司与达晟公司就厂房租赁期间的租金拖欠、保证金退还、货物受损补偿、合同提前解除赔偿等事项进行了结算并签订《协议书》，该《协议书》合法有效，对双方均有约束力。《协议书》约定“达晟公司承诺在本协议签订后，于2015年6月6日前将128，788.99元支付给跃进公司、跃进村委会”，现达晟公司未按约履行，应承担继续履行并赔偿损失的违约责任。跃进公司要求达晟公司支付拖欠租金128，788.99元的诉讼请求，本院予以支持。跃进公司还主张按日1，000元的标准计算违约金。经审查，此标准明显过高，本院将依法予以调整。达晟公司抗辩认为违约金过高的意见，本院予以采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉达晟仓储服务有限公司于本判决生效之日起三日内向原告武汉跃进集团有限公司支付拖欠租金128，788.99元；
二、被告武汉达晟仓储服务有限公司于本判决生效之日起三日内向原告武汉跃进集团有限公司支付违约金（以128，788.99元为本金，从2015年6月7日起计算至付清之日止，按年利率24%计算）；
三、驳回原告武汉跃进集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，732元、邮寄费20元，合计7，752元，由被告武汉达晟仓储服务有限公司负担。因原告武汉跃进集团有限公司已将案件诉讼费预交，故被告武汉达晟仓储服务有限公司在给付上述款项时连同案件诉讼费7，752元一并付给原告武汉跃进集团有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 罗 松
人民陪审员 丁红霞
人民陪审员 施红星
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 周 郴