广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第644号
原告曾缵贤，男，1984年11月6日出生，汉族，住所地广东省恩平市。
委托代理人罗锐清、马淑芳，广东格林律师事务所律师。
被告雷曼红，女，1962年3月28日出生，香港居民，现住香港九龙。
第三人广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人扶伟聪，董事长。
委托代理人黄嘉敏，第三人公司职员，联系地址。
原告曾缵贤诉被告雷曼红，第三人广东合富房地产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗锐清及被告到庭参加了诉讼，第三人经本院传票传唤无正当理由拒不到参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年，原、被告与第三人签订《存量房买卖合同》，约定被告将其位于海珠区江泰路康泰街10号704房以总价86万元出售给原告。签订合同后，被告收取了原告支付的定金和部分购房款8万元后就避而不见。在原告到涉案房屋找被告协商时，发现被告又与案外人签订了房屋买卖合同，且该房屋已被查封，原告唯有解除与被告的合同。为维护原告的合法权益，故起诉要求判令：1、被告立即返还已付款项80000元；2、被告立即支付违约金86000元（按房价款86万元×10%的标准计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，如果原告要解除合同的话应于2013年12月31日前提出解除，现在原告已超过该解除合同的期限，双方签订网签合同后，由于涉案房屋在银行抵押了，故需要钱进行赎契并办理手续，要待银行办理有关手续后才可以取回房产证，合同约定在2013年12月31日前办理过户手续，但在此期间中介公司与原告都没有与被告协商履行过户手续的时间是否可以延期，不应拖到现在才直接向法院提起诉讼要求解除合同，故不同意原告解除合同的请求。确认原告已支付8万元房款给被告，确认合同约定违约一方应支付房价款10%给另外一方，但被告不存在违约，故不同意向原告支付违约金。本案中，如果原告坚持要求解除合同，被告可以把房款返还给原告，但不同意支付违约金给原告。
第三人述称，第三人是涉案房屋买卖的经纪方，并与原、被告签订了《存量房买卖合同》。据了解，合同签署后，原告已依约支付了定金给卖方，买卖双方已办理了网签确认手续，卖方未办妥涂销抵押手续，双方至今未办理递件过户手续，导致交易停滞至今。对于是否解除《存量房买卖合同》买卖关系，第三人无异议，但不同意解除居间关系。如买卖双方愿意继续本次交易，第三人愿意继续提供居间服务。
经审理查明，被告是海珠区江泰路康泰街10号704房的产权人。
2013年10月7日，原告（乙方、买方）、被告（甲方、卖方，联系地址香港九龙城道182号2／FE室）与第三人（丙方、房地产中介服务机构）签订《存量房买卖合同》，约定被告将海珠区江泰路康泰街10号704房；按整套出售并计价，总金额为860000元；甲乙双方应当于2013年12月31日日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记；（交易不成的违约责任）甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用；甲方或乙方原因行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除；本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件（含法律文书）、资料等送达地址；上述地址如有变更，应在变更后三日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达；定金20000元，买方应在签署本合约同时自行交付卖方；买卖双方需于签署本合约后一个工作日内提供齐全办理房屋买卖交易的全部资料；定金余款30000元买方须于2013年10月15日前自行交付卖方；买卖双方同意在成功办妥该物业的涂销抵押及归档手续后三个工作日内配合完成本次交易的递件手续；卖方收取定金后五日内自行向抵押银行办理申请提前还贷手续；卖方同意在银行接受还贷申请之日起五日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后五日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续；首期款（不含定金）400000元，买方应在房管部门出具成功受理的递件回执当天自行交付卖方；楼价余款410000元，应在本次交易完税过户前直接支付给卖方；等。合同签订后，被告于2013年11月3日前收取原告80000元楼款（含定金50000元）。
2014年3月17日，原告向被告发出《通知函》，主要内容为预约被告在2014年3月24日上午9时30分到海珠区房管局共同提交申请房屋产权转移登记过户手续；等。2014年3月25日，原告向被告发出《催促交易函》，主要内容为预约被告在2014年3月28日上午9时30分到海珠区房管局共同提交申请房屋产权转移登记过户手续；等。被告表示其已收到上述函件，其已于2014年2月24日办理诉争房屋的涂销抵押手续，并向原告表示可以继续履行合同，原告对此也表示同意，但原告通知其办理过户的时间其去不了，之后双方就没有再约时间了。原告表示被告没有将赎契的情况告知其。
据房管部门于2014年4月18日出具的《房地产登记簿查册表》记载，本院以（2014）穗海法民三初字第454-1号协助执行通知书及民事裁定书查封了诉争房屋的十分之一产权份额，查封时效为2014年3月31日至2015年3月30日；等。
另查，本案被告与梁英敏、广州城建开发兴业房地产中介有限公司于2013年12月2日签订《房屋买卖合同》，约定本案被告以930000元的成交价将诉争房屋出售给梁英敏；等。梁英敏因诉争房屋的交易纠纷而向本院起诉本案被告，要求确认其与本案被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》已解除，以及要求本案被告向其返还购房款及承担中介费用和承担违约责任等。本院以（2014）穗海法民三初字第454号受理。
诉讼中，原告于2014年10月27日的庭审中增加诉讼请求，要求确认其与被告之间的房屋买卖合同关系于2014年4月18日予以解除。被告对此表示不同意原告增加诉讼请求。
原告为证明其主张，还提交了以下证据：原告向被告发出的、日期为2014年4月18日的《解除合同通知书》（主要内容为原告向被告支付定金和部分房款后，被告避而不见，原告多次要求被告办理房屋交易递件手续均无果，故书面通知被告，自即日起解除与其签订的房屋买卖合同；合同解除后，被告须向原告退还已付款项及支付违约金；等）、中国速递国际快件发递单（注有“关于自即日起解除与你方签订的自编GHCG002174《存量房买卖合同》及要求承担违约责任的通知书”，收件人为被告，地址为香港九龙城道182号2／FE室）、改退批条及日期为2014年10月24日的妥投证明（其中记载该邮件于2014年4月18日交寄，现已查明上述邮件已退回，退件原因为拒收退回）。被告表示其对上述证据的真实性均不清楚，其没有收到该邮件，也没有拒收该邮件。
本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款的规定，当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。原告在开庭时才增加诉讼请求，被告对此表示不同意，故本院对原告要求增加诉讼请求的申请，不予采纳。
原、被告与第三人签订的《存量房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。该合同中涉及房屋买卖合同关系和居间合同关系，本案只处理房屋买卖合同关系。
根据合同约定，原、被告双方同意在成功办妥诉争物业的涂销抵押手续及归档手续后三个工作日内配合完成本次交易的递件手续；（交易不成的违约责任）被告不按本合同约定将房地产出售给原告，应当向原告支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回原告已付的全部费用。被告表示其已于2014年2月24日办理诉争房屋的涂销抵押手续并将该情况告知原告，但未能举证证明。原告对此不予确认，故本院对被告该主张不予采信。原告于2014年3月催促被告办理该房屋的递件过户手续后，被告至今没有协同原告办理该手续，且被告在签订涉案合同后又与案外人签订诉争房屋的买卖合同，诉争房屋目前处于被查封的状态，涉案房屋买卖合同已无法履行，该合同应予以解除，但责任在于被告，故原告有权要求被告承担返还房款和支付违约金的责任。现原告已在起诉前向被告发出《解除合同通知书》，鉴此，原告要求被告向其返还其已付房款80000元及要求被告向其支付违约金86000元（按房价款的10%的标准计算）的请求合理合法，本院予以支持。被告认为其不需要承担违约责任的抗辩意见缺乏依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（三）、（四）项、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四第三款之规定，判决如下：
一、被告雷曼红在本判决生效之日起10日内返还房款80000元给原告曾缵贤；
二、被告在本判决生效之日起10日内支付违约金86000元给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3620元，由被告负担。
如不服本判决，被告可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄颖慧
代理审判员 林丽娜
人民陪审员 何翠娴
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 童 双
钱国雄