浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭桐商初字第1432号
原告：杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司。
法定代表人：胡晓明。
委托代理人：陈一群、赵和平。
被告：杭州凯迪园林绿化有限公司。
法定代表人：姚必峰。
被告：杭州京庐实业有限公司。
法定代表人：刘云荣。
被告：姚小林。
被告：姚必峰。
原告杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司（以下简称富汇公司）与被告杭州凯迪园林绿化有限公司（以下简称凯迪公司）、杭州京庐实业有限公司（以下简称京庐公司）、姚小林、姚必峰小额借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理。依法由审判员周超适用简易程序于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告富汇公司的委托代理人陈一群到庭参加诉讼。被告凯迪公司、京庐公司、姚小林、姚必峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告富汇公司起诉称：2011年8月17日，凯迪公司因需流动资金向富汇公司申请借款。当日，双方签订《抵押借款合同》（合同号：桐富贷2011年抵借字第h0030号）一份。该合同约定：凯迪公司向富汇公司借款2000000元；借款期限为1年，自2011年8月17日起至2012年8月16日止；借款月利率为1.77％，按月结息；借款人如未按合同约定期限归还借款的，则从逾期之日起按合同约定利率上浮30％计收罚息，直至本息清偿为止。该合同还约定：借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、签定等费用。京庐公司自愿为凯迪公司的上述借款本息及其他相关费用提供连带抵押担保，抵押财产为位于桐庐县县城兴洋路2号三清绣苑5幢101室、4幢102室的两套房产，并分别办理了抵押登记（他项权证号分别为桐房他证2011字第0009**号、桐房他证2011字第0009**号）。姚小林、姚必峰自愿为凯迪公司的上述借款本息及其他相关费用向富汇公司提供连带责任保证。合同签订后，富汇公司依约将2000000元借款汇入凯迪公司的帐户。后凯迪公司仅于2013年11月25日归还借款300000元，于2013年12月30日归还借款350000元。剩余借款以及自2013年8月21日起的利息，经富汇公司多次催讨，凯迪公司、京庐公司、姚小林、姚必峰均未归还。为此，富汇公司向法院提起诉讼，诉讼请求：1.判令凯迪公司立即归还借款1350000元，支付利息损失376466.67元（自2013年8月21日起计算至2014年8月18日止，后续利息损失按月利率2％另行计算），并支付富汇公司因本案诉讼而产生的律师代理费35000元；2.判令京庐公司、姚小林、姚必峰对凯迪公司的上述借款本息、律师代理费承担连带清偿责任；3.判令富汇公司对京庐公司所有的位于桐庐县县城兴洋路2号三清绣苑5幢101室、4幢102室的两套房产依法处置后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用、保全费用由凯迪公司、京庐公司、姚小林、姚必峰负担。
原告富汇公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.法人借款申请书1份、《抵押借款合同》（合同号：桐富贷2011年抵借字第h0030号）1份，证明凯迪公司向富汇公司借款，由京庐公司提供抵押担保的事实；
2.承诺书1份、房屋他项权证2份、房屋所有权证2份，证明京庐公司向富汇公司提供抵押担保，并已办理抵押登记的事实；
3.承担连带责任保证承诺书3份，证明姚小林、姚必峰自愿为借款本息及其他相关费用提供连带责任保证的事实；
4.银行结算业务申请书1份，证明富汇公司将借款汇入凯迪公司账户的事实；
5.银行现金交款单3份，证明凯迪公司分3次归还借款合计650000元的事实；
6.委托代理合同1份、律师代理费发票1份、银行进帐单1份，证明富汇公司为主张债权支付律师代理费35000元的事实；
7.姚小林分别于2013年7月22日、12月30日出具的承诺书2份，证明富汇公司在保证期间内向姚小林催讨，姚小林承诺还款的事实。
被告凯迪公司、京庐公司、姚小林、姚必峰未作答辩，也未提交证据。
本院对原告富汇公司提交的证据认证认为：证据具备真实性、关联性、合法性，本院予以认定。
根据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2011年8月17日，凯迪公司向富汇公司申请借款2000000元。同日，富汇公司与凯迪公司、京庐公司签订《抵押借款合同》1份（合同号：桐富贷2011年抵借字第h0030号）。该合同约定：富汇公司为贷款人，凯迪公司为借款人，京庐公司为抵押人；贷款人同意向借款人发放贷款2000000元；借款期限自2011年8月17日起至2012年8月16日止；借款利率为月利率17.7%；按月结息，结息日为每月的20日，到期一次性还本；借款人未按约定期限归还借款的，则从逾期之日起，在约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止，如借款人不能按期支付利息，则自次日起按逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押物为桐庐县县城兴洋路2号三清绣苑住宅楼4套。该合同还约定了其他事项。同日，京庐公司向富汇公司出具承诺书一份。该承诺书明确上述抵押借款合同所载的抵押物为京庐公司所有的位于桐庐县县城兴洋路2号三清绣苑4幢102室、5幢101室、1幢703室、5幢102室的房产4套。同日，京庐公司提供抵押担保的位于桐庐县县城兴洋路2号三清绣苑5幢101室、4幢102室的房产2套办理抵押登记（房屋他项权证号分别为桐房他证2011字第0009**号、桐房他证2011字第0009**号）。同日，富汇公司向凯迪公司提供2000000元借款。
2011年8月17日，姚小林向富汇公司出具承担连带责任保证承诺书1份。该承诺书载明：姚小林对在凯迪公司与富汇公司签订的《抵押借款合同》（合同号：桐富贷2011年抵借字第h0030号）项下凯迪公司与富汇公司实际形成的债务（包括借款本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金、律师代理费、诉讼费等以及富汇公司为实现债权的一切合理费用）承担连带责任保证，且承担该保证责任与该合同项下物的担保责任不分先后顺序。同日，姚小林重新向富汇公司出具承担连带责任保证承诺书1份。该承诺书载明：姚小林对在凯迪公司与富汇公司签订的《抵押借款合同》（合同号：桐富贷2011年抵借字第h0030号）项下凯迪公司与富汇公司实际形成的债务（包括借款本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金、律师代理费、诉讼费等以及富汇公司为实现债权的一切合理费用）承担连带责任保证，保证期间为上述合同约定的借款人履行债务期限届满之日起2年，且承担该保证责任与该合同项下物的担保责任不分先后顺序。同日，姚必峰向富汇公司出具承担连带责任保证承诺书1份。该承诺书载明：姚必峰对在凯迪公司与富汇公司签订的《抵押借款合同》（合同号：桐富贷2011年抵借字第h0030号）项下凯迪公司与富汇公司实际形成的债务（包括借款本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金、律师代理费、诉讼费等以及富汇公司为实现债权的一切合理费用）承担连带责任保证，保证期间为上述合同约定的借款人履行债务期限届满之日起2年，且承担该保证责任与该合同项下物的担保责任不分先后顺序。
2013年7月22日，姚小林向富汇公司出具承诺书1份。该承诺书载明：杭州凯迪园林有限公司抵押贷款2000000元，已逾期近1年，由于种种原因不能及时归还，今承诺欠小贷公司的人民币2000000元，在2013年8月20日前全部还清，如不能及时还清，由小贷公司处理。2013年12月30日，姚小林向富汇公司出具承诺书1份。该承诺书载明：本人承诺将位于桐庐县兴洋路2号三清绣苑1幢2单元703室（建筑面积90.39平方米）的房子过户后的两天内再还富汇小贷公司贷款350000元，若上述贷款没有及时归还，则本人自愿承担一切法律后果。
凯迪公司于2013年11月20日向富汇公司归还借款300000元，于2013年12月30日向富汇公司归还借款37400元、312600元。凯迪公司已支付至2013年8月20日止的利息。凯迪公司尚欠1350000元借款以及自2013年8月21日起的利息。姚小林、姚必峰未承担保证责任。
另查明：富汇公司为实现本案债权向浙ＸＸ茂律师事务所支付律师代理费35000元。
本院认为：富汇公司与凯迪公司之间的借款合同关系成立且有效。凯迪公司应按约归还借款并支付利息。富汇公司主张的至2014年8月18日止尚欠的利息金额有误，本院予以调整。现凯迪公司未按约还款，还应承担富汇公司为实现债权支付的律师代理费。富汇公司主张的律师代理费符合相关收费标准，本院予以支持。京庐公司以其所有的两套房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押权已设立，故富汇公司有权就上述抵押财产依法处置所得的价款优先受偿。富汇公司与京庐公司未订立保证合同，故本院对富汇公司要求京庐承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。富汇公司与姚小林、姚必峰之间的保证合同关系成立且有效。富汇公司与姚小林、姚必峰均约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年（即保证期间自2012年8月17日起至2014年8月16日止）。姚小林分别于2013年7月22日、2013年12月30日就归还借款向富汇公司出具承诺书，应视为富汇公司已在保证期间内要求姚小林承担保证责任，故姚小林仍应按约承担连带保证责任。富汇公司未能举证证明其在保证期间内要求姚必峰承担保证责任，故姚必峰免除保证责任。综上，本院对富汇公司的诉讼请求合理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州凯迪园林绿化有限公司归还原告杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司借款1350000元，支付至2014年8月18日止尚欠的逾期利息370100元（按月利率2%的标准，2000000元借款自2013年8月21日起计算至2013年11月19日止的逾期利息为118666.67元，1700000元借款自2013年11月20日起计算至2013年12月29日止的逾期利息为45333.33元，1350000元借款自2013年12月30日起计算至2014年8月18日止的逾期利息为206100元）以及按月利率2%自2014年8月19日起计算至本判决确定履行之日止的逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告杭州凯迪园林绿化有限公司支付原告杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司律师代理费35000元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、若被告杭州凯迪园林绿化有限公司未按本判决确定的期限履行上述第一、二项给付义务，则原告杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司有权就被告杭州京庐实业有限公司所有的位于桐庐县县城兴洋路2号三清绣苑5幢101室的房产（房屋他项权证号：桐房他证2011字第0009**号）、位于桐庐县县城兴洋路2号三清绣苑4幢102室的房产（房屋他项权证号：桐房他证2011字第0009**号）依法处置所得的价款优先受偿。
四、被告姚小林对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。
五、驳回原告杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20653元，减半收取10326.50元，财产保全费5000元，合计15326.50元，由被告杭州凯迪园林绿化有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。被告姚小林负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费20653元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周 超
二〇一四年十一月十九日
书记员 方淼丹