广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5401号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：李荣军，行长。
委托代理人：周剑威、胡佳彬，均为广东信德盛律师事务所律师。
被告：何宝伟，住广州市荔湾区。
被告：陈笑宁，住广州市荔湾区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行诉被告何宝伟、陈笑宁借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行的委托代理人周�威、胡佳彬到庭参加了诉讼。被告何宝伟、陈笑宁经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行诉称：2008年7月23日，被告向原告申请个人贷款，经原告、被告双方协商自愿签订编号为82072008100059131301号的《个人购房担保借款合同》，约定由原告贷款20万元给被告用于购房，两被告以其共同所有的位于广州市荔湾区文园路芳雅苑9号804房的房屋作为贷款抵押。合同约定了还款期限、还款期、每月供款及利息条款，其中包括若被告未按时足额还款，则构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。
合同签订后，经广州市国土资源和房屋管理局办理了�屋抵押登记备案手续，原告依约发放了上述贷款，并根据被告的授权将款项划入被告指定的账户，充分、全面地履行了合同义务。但被告却没有按合同约定供款，严重违反了合同约定。原告经多方追讨，但被告仍未能还款。
原告认为，原告与被告签订的合同是合法有效的，各方都应该共同遵守，原告已依约向被告给付了还款，但被告没有依约履行向原告还款的义务，已构成违约。据此，原告有权宣布所有贷款立即到期，要求被告立即偿还贷款本息。因被告已将其所有的房屋作还款担保，原告是合法的抵押权人，原告该抵押的房屋享有处分及优先受偿权。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判令：
一、解除原告与被告何宝伟、陈笑宁签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告何宝伟、陈笑宁共同偿还原告借款本金136920.36元及利息、罚息（截止至2015年10月11日，利息为6301.14元、罚息为323.69元；自2015年10月12日起至实际清偿之日止，罚息按中国人民银行同期同类贷款利率再上浮50%的标准计付）；
三、确认原告对位于广州市荔湾区文园路芳雅苑9号804房的房屋享有处分及优先受偿权；
四、本案诉讼费用，由两被告共同承担。
被告何宝伟、陈笑宁未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2008年7月23日，原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行（贷款人）与被告何宝伟（借款人、抵押人）、陈笑宁（抵押人）签订编号为82072008100059131301号的《个人购房担保借款合同》，约定本合同项下的借款金额为20万元整；借款期限为180个月，自2008年7月23日起至2023年7月23日止；贷款利率为浮动利率，签订贷款合同时的同期同档次基准利率为7.83%（年利率）；采�等额本息还款法，每期还款日为10日；逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款合同项下的债务履行期届满抵押权人未受清偿时，可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人有权向人民法院起诉，如本合同已办理具有强制执行效力的公证债权文书的，则合同各方当事人同意贷款人可直接向法院申请强制执行；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过被担保债权数额的部分归抵押人所有；抵押权人按本合同规定行使抵押权后，如抵押物不足以清偿担保债务而抵押人为第三人的，抵押人在此承诺对未获清偿的债务与借款人无条件承担连带责任；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款�息和相关费用，即构成违约；发生违约时，贷款人可采取按中国人民银行有关规定计收罚息；宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中扣收，并通过各种形式向借款人及担保人追索等。
被告陈笑宁签署《共同还款声明》及《抵押物共有人声明》，表示被告陈笑宁与被告何宝伟为夫妻关系，愿意共同归还被告何宝伟向原告的贷款20万元，并承担连带清偿责任。同时，同意将其夫妻共有的位于广州市荔湾区文园路芳雅苑9号804房的房屋抵押给原告。
2008年8月5日，原告与被告何宝伟、陈笑宁在广州市国土资源和房屋管理局为位于广州市荔湾区文园路芳雅苑9号804房的房屋办理了房屋抵押登记。
2008年8月8日，原告向被告何宝伟发放贷款20万元，并出具《个人贷款放�通知书》。被告何宝伟在《个人贷款借款凭证》上签字确认其收到借款20万元整，到期日为2023年8月8日，执行利率7.83%，逾期浮动利率50%。
2014年7月15日，原告向被告何宝伟、陈笑宁发出《贷款提前到期通知书》，通知被告《上海浦发银行个人购房担保借款合同》贷款本息全部提前到期，应在2014年7月17日前向原告归还贷款本金2860.59元，利息及罚息共计2366.73元，本息合计5227.32元等。被告未按通知书向原告偿还全部借款本息。被告从2015年2月10日开始出现逾期，截至2015年10月11日，被告何宝伟尚欠原告借款本金136920.36元、利息6301.14元、罚息323.69元。
本院认为：原告与被告何宝伟、陈笑宁签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，原告与被告何宝伟、陈笑宁的借款合同关系成立有效，各方均应依约履行。
被告何�伟借款后，未按合同约定归还借款本息给原告，已构成违约，原告依约要求解除合同并要求被告何宝伟偿还贷款本金136920.36元及利息、罚息（截止2015年10月11日的利息6301.14元、罚息323.69元，从2015年10月12日起至付清之日止的罚息，以拖欠本金136920.36元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率再上浮50%的标准计算）的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
涉案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告陈笑宁在《共同还款声明》中同意与被告何宝伟共同归还借款，并承担连带清偿责任。因此，本院依法认定涉案借款属于两被告夫妻共同债务，被告陈笑宁应与被告何宝伟承担共同偿还责任。
被告何宝伟、陈笑宁自愿以其名下的位于广州市荔湾区文园路芳雅苑9号804房的房屋作为上述债务的抵押财产，其已办理抵押登记手续，故抵押关系依法成立并生效。被告何宝伟、陈笑宁不履行上述债务时，原告有权在上述抵押财产的所得价款中优先受偿。
被告何宝伟、陈笑宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行与被告何宝伟、陈笑宁签订的编号为82072008100059131301号的《个人购房担保借款合同》；
二、被告何宝伟、陈笑宁在本判决发生法律效力之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金136920.36元及利息、罚息（截止2015年10月11日的利息6301.14元、罚息323.69元，从2015年10月12日起至付清之日止的罚息，以拖欠本金136920.36元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率再上浮50%的标准计算）；
三、被告何宝伟、陈笑宁不履行上述债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行有权以被告何宝伟、陈笑宁名下的位于广州市荔湾区文园路芳雅苑9号804房的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3170元、保全费1240元，均由被告何宝伟、陈笑宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市�级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 何伙森
人民陪审员 曹效清
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 郭建惠
赖嘉涛