江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）章民二初字第137号
原告交通银行股份有限公司赣州分行。
负责人刘俊，该行行长。
委托代理人吴九玲，江西南芳律师事务所律师。
被告钟世洪，男，1964年7月17日生。
被告谢辉，女，1968年8月14日生。
被告雷良萍，女，1952年8月29日生。
被告邱文藻，男，1949年5月14日生。
被告江西省高深贸易有限公司。
法定代表人钟世洪，该公司执行董事。
原告交通银行股份有限公司赣州分行（以下简称为交行赣州分行）与被告钟世洪、谢辉、雷良萍、邱文藻、江西省高深贸易有限公司（以下简称为高深公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行赣州分行委托代理人吴九玲，被告钟世洪、邱文藻、高深公司到庭参加诉讼，被告谢辉、雷良萍经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月25日，原告与被告钟世洪签订了编号为3662011A0016的《个人循环贷款合同》，约定以个人名义循环贷款的形式向被告提供贷款人民币70万元，授信期限为三年，单笔借款期限不得超过一年，还款方式为按月付息，一次还本。被告钟世洪与原告签订了编号为3662011A0017的《最高额抵押合同》，以其自有的房产（座落于赣州市章贡区东阳山43号C栋202室，D栋2#杂间，产权证编号为赣房权证字第S002260**号，他项权证编号为T000069394号）作为抵押担保，被告雷良萍与原告签订了编号为3662011A0018的《最高额抵押合同》，以其自有的房产（坐落于赣州市章贡区文清路九曲巷1号三单元704室，柴27#，赣房权证字房产权证编号为第000788**号，他项权证编号为赣房他证字T000069394号）作为抵押担保。原告与被告谢辉签订了标号为3662011A0020的《最高额抵押合同》，被告谢辉对该笔借款提供连带保证责任。2013年2月4日原告与被告高深公司签订了编号为366（2013）10632的《保证合同》，被告高深公司对该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务。借款于2014年1月5日到期，被告钟世洪仅归还贷款本金4509.83元，被告钟世洪欠原告贷款本息共计699490.17元。原告向被告钟世洪催收借款，但被告钟世洪明确告知原告无法归还借款，并且被告钟世洪的抵押物赣州市章贡区东阳山43号C栋202室也因其他债务被法院采取了财产保全措施，各保证人也未履行保证责任。被告构成违约，原告请求：1、判令被告钟世洪立即支付原告贷款本金695490.17元及至清偿之日止的所有利息（截至2014年01月05日拖欠本息共计：699490.17元，其中本金：695490.17元，利息：4200元）。2、判令被告钟世洪、被告雷良萍承担抵押担保责任，原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。3、判令被告谢辉、被告雷良萍、被告邱文藻、被告高深公司对以上诉讼请求承担连带责任。4、判令五被告共同承担本案的诉讼费、律师费、催收费、公告费及原告实现债权而支付的其他费用。
被告钟世洪、高深公司对原告起诉没有意见。
被告邱文藻对原告律师费有意见。
被告谢辉、被告雷良萍未提交答辩。
原告为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提交了如下证据：
证据1、原告营业执照、法人身份证明（复印件），证明原告的诉讼主体资格。
证据2、身份证、营业执照（复印件），证明被告的诉讼主体资格。
证据3、借据、提款申请书、贷款明细（复印件，原件当庭核对），证明被告借款、欠款、欠息事实。
证据4、《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、房屋产权证、他项权证、抵押核保书（以上均为复印件，原件当庭核对），证明被告贷款，抵押担保、保证担保的事实。
证据5、结婚证（复印件），证明被告钟世洪与谢辉、邱文藻与雷良萍之间的相互关系。
证据6、律师代理费发票（复印件，原件当庭核对），证明原告为实现债权已经受到的损失。
五被告均未提交证据。
经庭审质证，被告钟世洪、高深公司、邱文藻对原告提交的证据没有异议。本院对原告提供的证据1至证据6的真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理查明，2011年1月25日，原告与被告钟世洪签订了《个人循环贷款合同》，双方在合同中约定：原告以个人循环贷款的形式向被告提供贷款人民币70万元，授信期限为2011年1月25日至2014年1月25日，利率按放款日中国人民银行相应档次贷款的基准利率上浮20%，如遇人民银行调整基准利率，自贷款利率调整日起，按贷款利率调整相应利率档次执行，调整后的利率按基准利率上浮20%执行，以次年1月1日为贷款利率调整日。贷款采用一次还本、分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付。被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。贷款利率按本合同约定发生调整的，原告有权相应调整罚息利率，自利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期贷款的罚息，但包含利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。逾期贷款的罚息﹦罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数应从还款日当日计算至实际还款日前一天，按实际天数计算。被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的催收费用，诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。双方还就合同其他事项进行了约定。
2011年1月25日，原告分别与被告钟世洪、雷良萍签订了一份《最高额抵押合同》，双方在合同中约定：被告钟世洪以其所有的座落于赣州市章贡区东阳山43号C栋202室的房屋及D栋2#杂间（产权证编号为赣房权证字第S002260**号，它项权证编号为T000069394号）为该笔借款提供抵押担保，被告雷良萍以其所有的座落于赣州市章贡区文清路九曲巷1号三单元704室房屋及27#杂间（产权证编号为赣房权证字第000788**号）为该笔借款提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。双方还就合同其他事项进行了约定。
2011年1月25日，原告与被告谢辉签订一份《最高额保证合同》，合同约定被告谢辉为该笔借款提供连带责任保证，保证的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，保证期间为债务履行期限届满之日后两年。双方还就合同其他事项进行了约定。
2013年02月04日，原告与被告高深公司签订《保证合同》一份，合同约定由被告高深公司为被告钟世洪的该笔借款提供保证担保，保证范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。双方还就合同其他事项进行了约定。
合同签订后，原告依约向被告钟世洪发放了贷款。借款到期后，被告钟世洪于2014年1月05日向原告归还了借款本金人民币4509.83元，原告起诉后，被告钟世洪于2014年3月21日向原告归还了人民币500.19元，尚欠原告借款本金人民币694989.98元，利息自2014年1月05日起未再归还。因被告钟世洪未按约定归还借款本息，原告多次催收未果，遂起诉。
另查明，被告钟世洪与被告谢辉系夫妻关系，被告雷良萍与被告邱文藻系夫妻关系。
本院认为，原告交行赣州分行与被告钟世洪签订的《个人循环贷款合同》，原告与被告钟世洪、雷良萍签订的《最高额抵押合同》，原告与被告谢辉签订一份《最高额保证合同》，原告与被告高深贸易有限公司签订的《保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，上述合同依法成立并有效，对合同当事人具有法律约束力。原告交行赣州分行按约定向被告钟世洪履行了提供贷款的义务，被告钟世洪未按约定向原告归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告要求判令被告钟世洪清偿借款本金、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告谢辉、高深公司自愿为被告钟世洪向原告贷款提供了连带保证担保，且原告的起诉在约定的保证期间内，被告谢辉、高深公司应对被告钟世洪债务承担连带清偿责任。被告钟世洪、雷良萍均以自有房屋为被告钟世洪贷款提供抵押担保，因此，在被告钟世洪未清偿原告贷款时，原告对被告钟世洪所有的座落于赣州市章贡区东阳山43号C栋202室的房屋及D栋2#杂间（产权证编号为赣房权证字第S002260**号，它项权证编号为T000069394号）及被告雷良萍所有的座落于赣州市章贡区文清路九曲巷1号三单元704室房屋及27#杂间（（产权证编号为赣房权证字第000788**号）享有优先受偿权。原告与被告雷良萍签订的是抵押合同而非保证合同，被告邱文藻是以房屋共有人的身份在抵押合同上签字，因此，原告要求被告雷良萍、邱文藻承担连带清偿责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。被告谢辉、雷良萍经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告钟世洪归还原告交通银行股份有限公司赣州分行贷款本金694989.98元及至清偿之日止的所有利息（利息按合同约定，自2014年1月6日起计算至清偿之日止）。
二、由被告钟世洪支付原告交通银行股份有限公司赣州分行委托律师费用人民币16000元。
三、由被告谢辉、江西省高深贸易有限公司对被告钟世洪上述还款义务承担连带清偿责任。
四、原告交通银行股份有限公司赣州分行对被告钟世洪所有的座落于赣州市章贡区东阳山43号C栋202室的房屋及D栋2#杂间（产权证编号为赣房权证字第S002260**号，它项权证编号为T000069394号）享有优先受偿权。
五、原告交通银行股份有限公司赣州分行对被告雷良萍所有的座落于赣州市章贡区文清路九曲巷1号三单元704室房屋及27#杂间（（产权证编号为赣房权证字第000788**号）享有优先受偿权。
六、驳回原告交通银行股份有限公司赣州分行要求被告雷良萍、邱文藻承担连带清偿责任的诉讼请求
以上给付内容，限被告钟世洪、谢辉、江西省高深贸易有限公司于本判决生效后七日内履行完毕。
案件受理费人民币10755元，由被告钟世洪、谢辉、江西省高深贸易有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判长 陈 雯
审判员 谢秋霞
审判员 吴 芬
二〇一四年五月九日
书记员 赖莉蓉