湖北省来凤县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂来凤民初字第01277号
原告高碧云，女，汉族，1967年2月27日出生，湖北省来凤县人。
原告姚本国，男，汉族，1958年11月7日出生，湖北省来凤县人。
二原告委托代理人（特别授权）黄昊，湖北雄震律师事务所律师。
被告何忠全，男，汉族，1965年8月11日出生，湖北省来凤县人。
原告高碧云、姚本国诉被告何忠全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月21日立案受理后，依法由审判员叶松适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高碧云及二原告委托代理人黄昊，被告何忠全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高碧云、姚本国诉称：2015年2月15日原告与被告签订了房屋买卖合同，合同约定被告将其在万家塘修建的一栋高七层的楼房中的第五层房屋卖给原告，面积140平方米，价格161800元。合同签订之后原告给付61800元，两年内付清余款，合同签订日被告给原告交付房屋。合同签订后原告依约给付了房款61800元，被告也交付了房子。原告在今年委托姚勇安排该房屋装修事务，纠纷发生前已经为装修房屋购买瓷砖、门窗、水泥、沙、安装天然气和水电等及工资共计人民币28588元，可是被告则违约要求原告提前支付5万元房款，原告坚持按合同履行，同时要求被告办理房产手续，但是被告却提出收回房屋，并且已经切断该房电路，因此原告表示同意。现在原、被告就房屋装修补偿及返还房款无法达成一致意见，经查，被告修建的房屋属于集体土地建房，根本没有办理任何手续，依法不能出卖，原告认为原告与被告的房屋买卖不合法，签订的房屋买卖合同无效。因此，请求确认原、被告于2015年2月15日签订的房屋买卖合同无效；被告退还原告房款61800元并补偿经济损失28588元；被告承担本案诉讼费用。
二原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：房屋买卖合同1份。拟证实原、被告于2015年2月15日签订了房屋买卖合同。
证据二：田军、雷启贤、田娟的证言及购货单。拟证实原、被告达成协议之后，原告为装修房屋进行了投资。
证据三：供用气合同及交款发票。拟证实原告购房后安装天然气并支付了2200元的安装费的损失。
证据四：张文友、蒲元军的证言各1份。拟证实原告装修房屋花费的工资及材料费用。
证据五：姚勇的证言1份。拟证实原告装修房屋的真实性。
证据六：双方发生纠纷后的来往短信记录。拟证实被告何忠全有过错。
被告何忠全辩称：原、被告自愿签订了房屋买卖合同，被告没有欺骗原告，房屋有一个总的手续，合同是有效的。
被告何忠全未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对二原告提交的证据一无异议，对原告提交的证据二、三、四、五的真实性无异议，但认为与其无关。本院认为，被告对二原告提交的证据的真实性无异议，因此对于二原告提交的证据本院予以采信。
经审理查明，被告在翔凤镇万家塘2组农村集体土地上建设有私房一栋，该房屋系旧房翻修，修建时未办理相关审批许可手续。2015年2月15日二原告与被告签订房屋买卖合同，约定被告将其拥有的位于万家塘2组的钢筋水泥框架结构七层楼房的第五层出卖给原告，房屋建筑面积为140平方米，总价款为161800元。签订合同后，年前支付61800元，余下100000元在一至两年付清。“甲方（被告）保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意”；“如甲方所有楼房在合同生效后，因违法被有关部门拆除的情形，甲方必须无条件退还乙方已支付给甲方的购房款，并赔偿乙方装修费等相关损失。如遇政策性拆迁，其第五层楼的一切权利均归乙方享有，另外乙方还应享有与室内面积同等的七分之一的补偿款”；楼房土地使用权证、房屋所有权证由甲方负责办理，费用（包括罚款）由甲方支付，在甲方支付后，乙方给甲方支付的正式收据总数额，按七分之一分配给甲方。如今后在政策允许的情况下，能够办理分户土地使用证、房屋所有权证，甲方必须负责给乙方办理，一切税费由乙方负责并交给甲方办理”。合同签订后，二原告向被告支付了61800元，被告向二原告交付了房屋。随后二原告开始对该房屋进行装饰装修，共计花费28588元。2015年9月被告向二原告催要剩余购房款从而发生纠纷，2015年12月21日二原告诉至本院要求确认原、被告于2015年2月15日签订的房屋买卖合同无效；被告退还原告房款61800元并补偿经济损失28588元；被告承担本案诉讼费用。
庭审过程中，二原告增加一项诉讼请求，要求被告从2015年2月15日起至被告履行给付义务止按照本金61800元月息1分支付利息。
另查明，原、被告分属不同农村集体经济组织。
本院认为，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村房屋的买卖必然涉及农村集体土地使用权的转让，必须符合有关的法律规定。农村集体土地所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织以外的民事主体。因涉案房屋位于来凤县翔凤镇万家塘2组，二原告户籍地为来凤县大河镇白岩山村，不是翔凤镇万家塘村集体经济组织成员。原、被告不属于同一个农村集体经济组织，所进行的房屋买卖行为违反了法律、法规的强制性规定，故本院认定原、被告双方于2015年2月15日签订的房屋买卖合同无效。
合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，二原告在签订合同时向被告支付购房款61800元，该款项应当由被告返还给二原告。同时二原告应当返还其占有、使用的案涉房屋。被告明知案涉房屋系农民自建房，仍然与二原告签订房屋买卖协议，其对合同无效的法律后果存在过错，应在其过错范围内承担相应的法律责任。因此二原告要求被告支付利息的请求，本院予以支持。其利率应当按照同期人民银行贷款基准利率计付。关于二原告要求被告补偿经济损失28588元的请求，本院认为，该损失系二原告为案涉房屋进行装饰装修所支出的费用。二原告明知案涉房屋没有合法的手续，仍然对房屋装饰装修，该部分支出应当由其自行负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
原告高碧云、姚本国与被告何忠全于2015年2月15日签订的房屋买卖合同无效。
被告何忠全于本判决生效之日起十日内返还原告高碧云、姚本国购房款61800元，并从2015年2月15日起至履行完毕时止按照同期人民银行贷款基准利率支付利息。
驳回原告高碧云、姚本国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2060元，减半收取1030元，由原告高碧云、姚本国负担300元，被告何忠全负担730元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17761101040007804（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 叶松
二〇一六年三月三日
书记员 邓霖