福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0429民初962号
原告：中国建设银行股份有限公司泰宁支行，住所地泰宁县和平中街28号。统一社会信用代码：91350429856022952Q。
代表人：邱显坤，该行行长。
委托诉讼代理人：钟荣珠、陈锦涛，该行职员。
被告：李坤华，男，1981年2月5日出生，汉族，个体工商户，住泰宁县。
原告中国建设银行股份有限公司泰宁支行（以下简称建行泰宁支行）与被告李坤华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告建行泰宁支行的委托诉讼代理人陈锦涛到庭参加诉讼，被告李坤华经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行泰宁支行以李坤华未依约偿还借款本息及承担抵押担保责任为由诉至本院，提出诉讼请求：1.解除李坤华与建行泰宁支行签订的2013年建明泰个房借字3号个人住房借款合同；2.李坤华偿还借款本金732568.09元及利息（自2016年6月7日起至实际还款日止按合同约定计算，截止2016年10月8日的利息为12217.75元）；3.建行泰宁支行对抵押物即位于泰宁县杉城镇林业路下段45号房地产享有优先受偿权；4.李坤华承担本案诉讼费及其他相关费用。
李坤华未作答辩。
建行泰宁支行围绕诉讼请求依法提交了证据并当庭证明其主张的事实，李坤华经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利。对建行泰宁支行提交的证据，本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月5日，李坤华与建行泰宁支行签订2013年建明泰个房借字3号个人住房借款合同，约定主要内容：1.李坤华向建行泰宁支行申请借款828000元，借款用途为购买泰宁县杉城镇林业路下段45号1-5层房地产，借款期限为自2013年1月5日起至2031年1月5日止；2.贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；3.还款方式采取等额本息还款方法，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；4.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；5.本合同的担保方式为抵押担保，李坤华提供其名下房地产即位于泰宁县杉城镇林业路下段45号1-5层房地产为该笔借款债务抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和和抵押权而发生的相关费用。合同还对双方其他权利义务作了约定。2013年1月29日，建行泰宁支行与李坤华对抵押物办理抵押权登记手续。2016年3月8日，建行泰宁支行取得房他证泰字第201301**号房屋他项权证。
2010年1月7日，建行泰宁支行依约向李坤华发放借款88000元。自2016年6月7日起，李坤华未能按合同约定足额履行还款义务，截止2017年2月26日共结欠建行泰宁支行借款本金732568.09元及利息12217.75元。在诉讼过程中，李坤华于2017年1月25日偿还了借款本金6700元。截止2017年2月26日共结欠建行泰宁支行借款本金725868.09元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。建行泰宁支行与李坤华签订的个人住房借款合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。李坤华未按约定按期足额还款，已构成违约，合同约定的解除条件已成就。建行泰宁支行要求解除合同及李坤华偿还所欠借款本息的请求，有事实和法律依据，予以支持。李坤华自愿提供登记在其名下位于泰宁县杉城镇林业路下段45号1-5层房地产为本案债务提供抵押担保，并办理抵押权登记手续。建行泰宁支行要求对抵押物享有优先受偿权的请求，予以支持。李坤华经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司泰宁支行与李坤华签订的合同编号为2013年建明泰个房借字3号个人住房借款合同；
二、李坤华于本判决生效之日起十日内归还所欠中国建设银行股份有限公司泰宁支行借款本金725868.09元及利息（自2016年6月7日起至2017年1月25日止、2017年1月26日起至本判决确定的还款日止分别以732568.09元、725868.09元为基数按合同约定计算）。
三、李坤华未能按本判决指定的期间偿还上述借款本息的，中国建设银行股份有限公司泰宁支行有权以抵押物即位于泰宁县杉城镇林业路下段45号1-5层房地产[房屋他项权证号：房他证泰字第201301**号]折价或变卖、拍卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11248元，公告费500元，合计11748元，由李坤华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 王盛荣
人民陪审员 黄永爱
人民陪审员 万祥爱
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 吕美玉
附：
一、主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。