贵州省盘县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0222民初306号原告：贵州盘县大唐汇都典当有限公司，住所地，贵州省六盘水市盘县红果经济开发区凤鸣中路16米街，统一社会信用代码91520222067705320L。法定代表人：黄初喜，贵州盘县大唐汇都典当有限公司董事长。委托诉讼代理人：许映海，男，1971年8月25日生，汉族，贵州盘县大唐汇都典当有限公司职工，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：刘美松，女，1986年8月15日生，汉族，贵州盘县大唐汇都典当有限公司职工，住贵州省盘县。被告：六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司，住所地，贵州省六盘水市红果经济开发区海宁商场（亦资街道办），统一社会信用代码915202237366318687。法定代表人：郭景用，六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司总经理。被告：张武国，男，1988年2月8日生，汉族，住贵州省盘县。被告：张天生，男，1950年10月28日生，汉族，住贵州省盘县。三被告共同委托诉讼代理人：邓文雯，贵州永达律师事务所律师，执业证号15202201511588085。原告贵州盘县大唐汇都典当有限公司与被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司、张武国、张天生典当纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告贵州盘县大唐汇都典当有限公司的委托诉讼代理人许映海、刘美松，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司、张天生、张武国共同的委托诉讼代理人邓文雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贵州盘县大唐汇都典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告当金2000000元，支付自2014年10月10日起至2016年12月10日止的当金综合费用1369680元（52680元×26个月=1369680元），当金利息242320元（9320元/月×26个月=242320元），共计3612000元；2.判令原告对被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司位于盘××××经济开发区杜鹃东路用于抵押的房屋（房产证号为：盘房权证盘县字第××、00××53、00006454、00××63号）享有优先受偿权；3.判令被告张武国、张天生对被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司所负债务承担连带保证责任。事实和理由：原告系依法设立的典当公司，从事典当业务。被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司因资金周�需要，用其位于盘××××经济开发区杜鹃东路的房屋作为当物，向原告借款2000000元。并于2014年4月10日分别签订了四份典当合同。[2014年]大唐房地产抵押典字（001）号《房地产抵（质）典当合同》约定，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司将位于盘××××经济开发区杜鹃东路房屋（房产证号为：盘房权证盘县字第××号，土地使用证号：2006红土国用（2006）字第033号，建筑面积为65.14平方米）抵押给原告，用以向原告借款350000元；[2014年]大唐房地产抵押典字（002）号《房地产抵（质）典当合同》约定，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司将位于盘××××经济开发区杜鹃东路房屋（房产证号为：盘房权证盘县字第××号，土地使用证号：2006红土国用（2006）字第033号，建筑面积为88.98平方米）抵押给原告，用以向原告借款600000元；[2014年]大唐房地产抵押典字（003）号《房地产抵（质）典当合同》约定，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司将位于盘××××经济开发区杜鹃东路房屋（房产证号为：盘房权证盘县字第××号，土地使用证号：2006红土国用（2006）字第033号，建筑面积为99.78平方米）抵押给原告，用以向原告借款700000元；[2014年]大唐房地产抵押典字（004）号《房地产抵（质）典当合同》约定，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司将位于盘××××经济开发区杜鹃东路房屋（房产证号为：盘房权证盘县字第××号，土地使用证号：2006红土国用（2006）字第033号，建筑面积为65.14平方米）抵押给原告，用以向原告借款350000元。四份典当合同均约定月典当综合费率为2.634％，月利率为0.466%元。2014年4月10日，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司用以抵押的房产经盘县住房和城乡建设局办理了抵押登记，原告领取了他项权证。同日，被告张武国、张天生向原告承诺，对上述典当合同中被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司的债务承担连带保证责任，直至所有本金及利息还清时止。原告与被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司签订《房地产抵（质）典当合同》后，双方签订了《当票》。后原告于2014年4月11日向被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司账户转账交付了1970000元，现金交付30000元，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司向原告出具一份收条，确认收到原告交付的当金2000000元。当期届满后，经原被告协商，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司先后四次续当，续当后的当期于2015年12月31日届满，但被告六盘水红果经济开发区海宁�地产开发有限公司仅向原告支付了2014年10月9日前的综合费及利息。当期届满后，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司未续当，以致绝当。绝当后原告多次要求三被告偿还当金，但三被告均未予以偿还，现给原告造成重大的经济损失，应当向原告支付综合费用及利息。六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司、张武国、张天生辩称，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司用位于盘××××经济开发区杜鹃东路的房屋作为抵押向原告借款是事实，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司收到借款后，向原告支付了2014年10月9日前的综合费用及利息，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司只应向原告支付当期届满前（即2015年12月31日）的综合费用及利息。被告张武国、张天生承诺对被告六�水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司的债务提供担保，但被告张天生、张武国的担保已经超过担保期间，所以被告张天生、张武国不应再承担担保责任。经审理查明，2014年4月10日，原告贵州盘县大唐汇都典当有限公司与被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司经协商签订了四份《房地产抵（质）典当合同》，约定被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司将其位于贵州省××县××镇杜鹃东路的四处房产（房产证号为：盘房权证盘县字第××、盘房权证盘县字第××、盘房权证盘县字第××、盘房权证盘县字第××号）出当给原告，由原告交付当金共计2000000元给被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司使用。四份《房地产抵（质）典当合同》均约定当期自2014年4月10日起至2014年7月8日止，月综合费率为2.634%，月利率为0.466%。同时双方还约定，典当期限届满后五日内，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司不赎回所抵押财产视为绝当。签订《房地产抵（质）典当合同》后，被告张武国、张天生向原告出具一份《承诺书》，约定被告张武国、张天生对被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司因此次典当产生的债务提供保证担保，直至被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司还清原告的当金、综合费用及利息时止，并赔偿原告主张债权所产生的损失。同日，原告与被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司签订了编号为5201081887的当票，典当金额为2000000元。双方就被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司用以抵押的房产经盘县住房和城乡建设局办理了抵押登记。2014年4月11日，原告向被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司交付了当金共计2000000元。2014年7月9日，经原被告协商签订了《续当合同》，续当金额为2000000元，当期延至2014年12月31日。后原被告分别于2014年12月31日、2015年3月1日、2015年8月28日签订了三份《续当合同》，将当期不间断地延长至2015年12月31日。当期届满后，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司既未续当,也未赎当。在被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司收到当金后，依约向原告支付了2014年10月9日前的综合费用及利息。本院认为，本案的争议焦点是：1.被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司应向原告偿还当金、综合费用及利息各为多少；2.被告张武国、张天生是否应当承担担保责任。《典当管理办法》规定的典当是指当户将其动产、财产权利作为当物�押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案中，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司用其房产作为当物抵押给原告贵州盘县大唐汇都典当有限公司，从原告处获得当金，并按照一定比例支付费用及利息，到期偿还当金、赎回当物，原被告之间的约定符合典当的构成要件,原告与被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司之间属典当关系。原告与被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司的上述约定是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告应依约履行合同义务。被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司收到当金后，并未根据双方的约定及补充约定按期偿还当金，支付相关费用及利息，当期届�后，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司既未赎当,也未续当，应视为绝当，故原告要求被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司偿还当金的诉讼请求本院予以支持。关于综合费用及利息,《典当管理办法》第三十七条第一款规定“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。”。《典当管理办法》第三十八条规定“典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。”。本案中，原告与被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司约定的综合费率为2.634%，月利率为0.466%，均未超过《典当管理办法》的规定，故原告要求按照综合费率2.634%、月利率0.466%计算综合费用及利息本院予以支持。关于综合费用及利息的计算时间，综合费用为原告为被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司提供典当服务而收取，原被告约定当期至2015年12月31日届满，原被告之间的典当合同至2015年12月31日终止，原告为被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司提供典当服务至2015年12月31日，故被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司只应向原告支付2016年1月1日前的综合费用。关于利息，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司未偿还原告当金，应支付为偿还当金期间的利息，故原告要求支付至2016年12月31日止的利息本院予以支持。综上，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司应向原告支付自2014年10月10日起至2015年12月31日止的综合费用790200元（2000000×2.634%×15个月=790200元），支付自2014年10月10日起至2016年12月10日止的利息242320元（2000000元×0.466%×26个月=242320元）。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”本案中，四份《房地产抵（质）典当合同》约定被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司用其位于贵州省××县××镇杜鹃东路的房屋作为抵押物向原告借款，并办理了抵押登记，故双方的抵押关系合法有效,原告可以行使抵押权，有权就抵押的财产优先受偿。关于被告张武国、张天生是否应当承担保证责任的问题。被告张武国、张天生向原告承诺，同意为被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司向原告的借款提供担保，双方未约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，未约定保证方式的，按照连带责任保证责任承担保证责任。本案中，原被告未约定担保方式，故被告张天生、张武国应承担连带保证责任。至于被告张武国、张天生辩解其担保已经超过担保期间，不应承担担保责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款的规定“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行届满之日起二年。”。本案中，原被告约定被告张武国、张天生担保期限直至借款本金及利息还清时止，并未约定具体时间�应视为约定不明，故被告张武国、张天生的担保期间应自主债务履行期限届满后两年内，即自2015年12月31日起两年内，直至原告提起诉讼的2017年1月12日，尚未超过两年的保证期间，故被告张武国、张天生的该辩解理由不能成立，本院不予支持。关于被告张武国、张天生担保责任承担的顺序问题，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司用房屋抵押以从原告处获取当金，该抵押合法有效，故本案中应首先以拍卖被告被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司用以抵押的房产所得偿还债务，拍卖所得不足以偿还的部分债务由被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司在偿还，并由被告张武国、张天�对不足清偿部分债务承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款规定，判决如下：一、被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告贵州盘县大唐汇都典当有限公司当金2000000元，并支付自2014年10月10日起至2015年12月31日止的综合费用790200元，自2014年10月10日起至2016年12月10日止利息242320元，共计3032520元；二、被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司未按本判决第一项确定的期限履行付款义务，则原告贵州盘县大唐汇都典当有限公司有权申请拍卖被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司用于抵押的位于贵州省盘县红果镇杜鹃东路的房屋（房产证号为：盘房权证盘县字第××、盘房权证盘县字第××、盘房权证盘县字第××、盘房权证盘县字第××号），用拍卖所得的价款优先受偿本判决第一项确定的债务，如拍卖所得不足以清偿上述债务，不足部分由被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司在拍卖所得清偿完毕之日起十五日内支付完毕，并由被告张武国、张天生对不足清偿部分债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35696元，由原告贵州盘县大唐汇都典当有�公司负担5727元，由被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司、张武国、张天生负担29969元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  管红兵人民陪审员  王广普人民陪审员  刘阿丽二〇一七年二月十六日书 记 员  张忠能