江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1322民初4653号原告郁胜志，居民。原告范红，居民。二原告共同委托代理人刘超，江苏正伍律师事务所律师。被告万利建，居民。被告刘小影，居民。被告万会林。委托代理人李涛，江苏衡上律师事务所律师。委托代理人司书海，江苏衡上律师事务所实习律师。原告郁胜志、范红诉被告万利建、刘小影、万会林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐品独任审判，于2016年4月21日公开开庭进行了审理，原告郁胜志、范红共同委托代理人刘超、被告万会林及其委托代理人李涛到庭参加诉讼，被告万利建、刘小影经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郁胜志、范红诉称：2014年9月28日二原告将夫妻共有登记在原告郁胜志名下位于沭阳县东关大街71-18号房屋以总价297000元卖给被告万利建、刘小影。为此双方签订了房地产买卖契约，契约签订后，二原告将房屋过户给被告万利建、刘小影。对于购房款二被告支付了80000元，剩余217000元由被告万利建向原告出具借条并由被告万会林提供担保，后被告万利建归还了117000元，尚余100000元未付。为维护原告合法权益，特具状诉至法院，请求判令：被告万利建、刘小影给付原告购房款100000元；被告万会林承担连带清偿责任。被告万会林辩称：1、被告万会林为被告万利建、刘小影担保属实，但所担保的购房款已经由主债务人履行完毕，担保人的担保责任已经因主债务的履行而消失；2、即使本案担保人存在担保资质，依据担保法第26条规定，本案主债务约定的还款期限为2014年10月18日，担保人与债权人并未约定担保期间，因此根据担保法第26条规定，本案的保证期间为主债务履行期届满之日起向后6个月，即2015年4月18日止，在主债务届满之后的6个月内，本案的原告因与被告万利建、刘小影关于借款10万元，达成了借款合同，该合同系新的协议，被告万利建、刘小影也按照协议每月向原告支付2000元的利息直到现在。原告在新的借款合同成立以后，一直没有找担保人万会林索要，因此保证期间在主债务届满之日起向后6个月内，没有向被告万会林主张权利，因此保证人的保证责任免除。综上，原告诉被告万利建、刘小影欠款10万元事实成立，诉被告万会林承担连带责任缺乏事实和法律依据，请求法庭依法判决。被告万利建、刘小影未作答辩。经审理查明：被告万利建、刘小影于2005年3月31日登记结婚。2014年9月28日，原告郁胜志与被告万利建签订房地产买卖契约，约定将原告郁胜志所有的，坐落于沭阳县东关大街71-18号房屋以总价297000元卖于被告万利建，契约签订后，二原告协助被告万利建、刘小影办理过户手续。被告万利建、刘小影购买涉案房屋时向二原告支付购房款80000元，余款217000元于2014年9月18日在被告万会林的担保下，万利建向郁胜志出具条据一份，载明：“借条，今欠到郁胜志购房款217000元整（大写贰拾壹万柒仟元整），于2014年10月18日前还清，欠款人：万利建，二〇一四年九月十八日，担保人：万会林”。后被告万利建、刘小影归还117000元。余款100000元，经二原告与被告万利建、刘小影商议，约定被告万利建、刘小影每月向原告支付利息（以100000元为基数，按月利率2%计算）。后因原告索款未果遂成讼。另查明：2015年2、3月份，原告郁胜志曾向被告万会林索要过欠款。上述事实，由原告陈述、被告答辩、房地产买卖契约、过户申请书、房权证、条据、结婚登记表、询问笔录、情况说明、通话录音、庭审笔录等证据予以证实。本院认为：原、被告之间签订房屋买卖合同，二原告依约将房屋过户给被告万利建、刘小影，原、被告之间的房屋买卖合同依法成立，且合法有效，本院予以确认。原、被告双方应按合同约定的条款行使权利和履行义务。被告应按照合同约定支付相应的价款。被告刘小影与被告万利建在婚姻关系存续期间，被告万利建以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理。二原告要求二被告向其支付100000元欠款的诉讼请求有事实和理由，本院予以支持。原告同时要求被告万会林对100000元欠款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，被告万会林为被告万利建的借款提供担保，但双方未约定保证范围、保证期间、保证方式，应视为连带担保。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。该诉讼时效为一般诉讼时效，期限为二年。本案中，原、被告双方约定的还款期限系2014年10月18日，因债权人在2015年2、3月份即在保证期间届满前向万会林要求其承担保证责任，故本院对被告万会林以保证期间届满，其保证责任应免除的抗辩理由不予采纳。被告万会林同时辩解，该100000元欠款已转化为借款合同，系新的合同，该新的借款合同成立以后，原告并未向担保人万会林索要借款，因此其不承担还款责任的辩解理由，本院认为，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第一款规定：保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。本案二原告并没有加重被告万会林的担保责任，对万会林该辩解理由本院不予采纳。综上，本院对二原告要求被告万会林对100000元欠款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告万利建、刘小影于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郁胜志给付购房款100000元；二、被告万会林对上述款项承担连带清偿责任，被告万会林承担保证责任后，有权向被告万利建、刘小影追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2300元（户名为宿迁市财政局国库处，帐号为46×××80，开户行为中国农业银行宿城支行）。审 判 员  徐 品二〇一六年五月二十六日法官助理  胡潇潇书 记 员  王 巧书 记 员  咸军成附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。