湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0683民初3754号
原告：黄因如，男，1964年1月24日出生，个体建筑业主，住枣阳市。
委托代理人：ＸＸ锴，湖北金鹤律师事务所律师。
被告：张小锐，男，1979年8月7日出生，户籍所在地湖北省枣阳市，住枣阳市，因涉嫌合同诈骗罪、非法集资罪被羁押于枣阳市公安局看守所。
被告枣阳市广瑞灯饰有限公司。
住所地：枣阳市北城书院街***号。
法定代表人：张小锐，该公司经理。
被告湖北盐业集团有限公司枣阳分公司。
住所地：枣阳市前进路中段**号。
负责人：任绍兵。该公司总经理。
委托代理人：翟朝辉，枣阳盐业公司副经理。
委托代理人：王随铭，湖北隆中律师事务所律师。
原告黄因如与被告张小锐、枣阳市广瑞灯饰有限公司（以下简称广瑞灯饰公司）、湖北盐业集团有限公司枣阳分公司（以下简称盐业枣阳公司）建设工程价款优先受偿权纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序程序，公开开庭进行了审理。原告黄因如的委托代理人ＸＸ锴，被告张小锐、广瑞灯饰公司，被告盐业枣阳公司的委托代理人翟朝辉、王随铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄因如向本院提出诉讼请求：1、依法确认盐业枣阳公司火车站仓库房屋建筑装修改造工程为原告黄因如投资、施工建设并享有优先受偿权；2本案诉讼费用全部由三被告承担。事实与理由：2014年8月2日，被告张小锐与原告黄因如签订《合同书》，约定将被告张小锐承租的盐业枣阳公司火车站仓库房屋建筑装修改造工程发包给原告黄因如承接施工，合同对工程地点、名称、规模、承包内容及形式、付款方式以及违约责任等进行了约定。随后，原告黄因如依约进场施工，后因被告张小锐未能按约定支付建筑装修改造工程款，导致工程停工至今。经了解，原告黄因如从被告张小锐承接的盐业枣阳公司火车站仓库房屋建筑装修改造工程之房屋，实际由被告广瑞灯饰公司承租。被告张小锐以个人名义将盐业枣阳公司火车站仓库房屋建筑装修改造工程发包给原告黄因如。
被告张小锐、广瑞灯饰公司经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书等文书，并经传票传唤到庭参加诉讼，但均以要求聘请律师为由拒绝答辩。
被告盐业枣阳公司辩称：原告黄因如将盐业枣阳公司列为本案共同被告，对其的诉讼主张不能成立，应依法驳回对盐业枣阳公司的起诉。
本院经审理认定事实如下：2014年7月30日，盐业枣阳公司作为出租方（甲方）与广瑞灯饰公司作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于枣阳市××××巷盐业仓库院内一号、二号、三号仓库及办公房两处、住宅楼三栋，以及供水供电设备设施出租给乙方用作开设社会养老服务机构和体育活动馆使用。租赁期间，乙方对房屋可以进行正常的维修和装修，但不得改变房屋整体结构；由于以下原因，导致本合同终止的属于乙方投资的，归乙方享有和承担，属甲方所有的归甲方享有和承担，即1、租赁标的被依法征收、征用、规划拆除的。2、不可抗力因素导致合同无法履行的。终止本合同时，甲方应提前30日书面通知乙方或予以公示；乙方应于通知或公示之日起15日内向甲方返还该房屋。
2014年8月2日，张小锐作为甲方与黄因如作为乙方，双方协商同意签订《合同书》，甲方把盐业枣阳公司院落及房屋租赁下来，将部分房屋改造及院内维修工程发包给乙方，乙方也自愿承接此工程。主要约定：一、工程地点火车站盐业公司老院；工程名称改造后为养老院；三、工程规模：大小38间，可放床铺96个及7个雅间；四、工程承包内容:1、院内水沟、路面地坪、花坛整理维修，树木修枝、种植草坪、安装健身器材、石桌、石櫈、铺设彩色步砖，鹅卵石路面；2、房屋屋面维修，室内墙面、平顶维修后刷仿瓷，卫生间粘贴地、墙砖，安装蹲便器及洗脸盆、房间安装套装门，做塑钢窗，完好的室内地坪清理干净，不完好的铺设复合地板或地板砖；3、水电通（热水、凉水）每栋房屋门口中安装消防栓一个，每栋设床位32个（含床、被子、枕头、衣柜、床头柜、电视机4台、空调4台、太阳能2台、活动室沙发4组，电视柜4个，电风扇16个，小櫈8个，餐厅7套桌椅，8个空调、7台麻将机、厨房操作案板，集成吊顶、复合地板或地板砖）。五、工程以包工包料的形式，总造价壹佰肆拾伍万元（￥1450000.00元）。六、付款方式：开工付总造价的15%，待院落整体清理、维修及屋面装修完成后再付总造价的15%，室内维修、装饰完成后再付总造价的10%，完工后剩余的工程款在12个月内均月付清。合同签订后，黄因如组织高朝富、雷付等人进行施工，并在曹付春处购买地脚线、钢条等建筑材料；在周贤权处购买电线、开关；在张成媚处购买防盗门、卧室门。另外，为该工程还在其他处购买了建筑材料。在施工过程中，张小锐仅支付工程款50000元。由于张小锐未按工程进度支付工程款，黄因如停止施工，遂产生纠纷。2015年7月30日，黄因如向本院起诉，请求解决。2016年7月25日，本院作出（2015）鄂枣阳民二初字第00329号民事判决书，判决：一、解除黄因如、张小锐2014年8月2日签订的部分房屋改造及院内维修工程合同；二、张小锐向黄因如支付工程款653774元,于本判决生效后十日内付清；三、驳回黄因如其他诉讼请求。该判决书于2016年8月10日生效。
2016年6月30日，盐业枣阳公司向广瑞灯饰公司送达解除房屋租赁合同通知书，因汉十高铁枣阳段建设工程需征收、征用、规划、拆除盐业枣阳公司所有，位于枣阳市××××巷盐业仓库的部分房屋。根据法律规定及该合同约定，通知解除2014年7月30日，双方签订的《房屋租赁合同》及相关协议。现2014年7月30日，盐业枣阳公司与广瑞灯饰公司双方签订的《房屋租赁合同》租赁标的物已全部拆除。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。本案中，因张小锐作为广瑞灯饰公司的法定代表人，在广瑞灯饰公司与盐业枣阳公司签订房屋租赁合同后，又以个人名义与黄因如签订合同书，约定对广瑞灯饰公司租赁盐业枣阳公司的房屋及院落进行部分改造和维修发包给黄因如进行施工。黄因如依约进行了部分改造和维修，后因张小锐未按工程进度支付工程款，黄因如停止施工。故张小锐发包行为系履行职务行为，其所应承担黄因如所施工的工程欠款，依法应由广瑞灯饰公司承担。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。结合本案，黄因如与张小锐签订的《合同书》，未约定竣工日期且工程尚未竣工。发包人张小锐未按照约定支付工程价款，承包人黄因如经催告并经诉讼途径向发包人张小锐主张权利，张小锐和广瑞灯饰公司至今未向黄因如履行支付工程价款的义务，现黄因如投资建设的改造和装修工程已全部拆除，汉十高铁枣阳段建设工程需征收、征用、规划、拆除所作出的补偿款，黄因如依法对建筑物装修改造工程价款享有优先受偿的权利。故黄因如请求确认对盐业枣阳公司火车站仓库建筑物装修改造工程价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，判决如下：
一、黄因如对湖北盐业集团有限公司枣阳分公司火车站仓库建筑物装修改造工程价款享有优先受偿权；
三、驳回黄因如的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10878元减半收取5439元，由枣阳市广瑞灯饰有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费。开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄樊市中级人民法院交费。
审判员 谷中合
二〇一六年十二月十三日
书记员 邱小康