河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0229民初2351号
原告：玉田县第三橡胶厂，住所地玉田县窝洛沽镇。
法定代表人：郑延华，系该厂厂长。
委托代理人：马明禄，农民。特别授权。
被告：邢瑞利，农民。
原告玉田县第三橡胶厂与被告邢瑞利租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告玉田县第三橡胶厂的法定代表人郑延华及其委托代理人马明禄，被告邢瑞利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉田县第三橡胶厂诉称，2008年12月23日，原告以�原法定代表人乔庆海的名义与被告签订了《房屋租赁协议》，约定原告将院内的房屋三间租赁给被告使用，租期为2009年1月1日至2011年12月31日。2012年1月1日，原告以其原法定代表人乔庆海的名义与被告又签订了一份租赁协议，约定原告将场内的大车间和前院西厢房以及315千瓦的变压器租赁给被告使用，租期为2012年1月1日至2014年12月31日，租金每年为60000元。
被告在租赁经营原告的场地期间，于2009年10月1日，在生产经营过程中因失火，给原告造成经济损失30000元。2013年4月10日，因被告管理不当造成租赁的车间再次失火，造成原告租赁给被告使用的车间屋顶、墙皮、地面、窗户等物品烧毁，损失共计12160元。此外，被告还拖欠原告2013年12月31日至2014年12月31日期间的租赁费60000元，虽然经过原告多次向被告催要，被告至今未予给付。现原告起诉要求被告赔偿原告�济损失42160元及给付原告租赁费60000元。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为要求被告赔偿原告经济损失38160元及给付原告租赁费60000元并恢复被烧毁房屋的原状。
为支持其主张，原告玉田县第三橡胶厂向本院提供了如下证据：
1、玉田县公安局现场治安调解协议书1份，载明“当事人乔庆西性别男年龄55家庭住址潮洛窝乡乔庄子村。当事人邢瑞利性别男家庭住址窝洛沽镇起家营村主要事实：2015年1月8日9时许，邢瑞利驾驶冀B×××××轿车因经济纠纷将窝洛沽三胶橡胶厂门口堵上。经调解，双方自愿达成如下协议：1、乔庆西放弃追究邢瑞利的法律责任2、邢瑞利以后不得再以任何方式影响该企业单位秩序3、双方就经济问题依法到法院或相关部分解决。玉田县公安局窝洛沽派出所2015年1月8日（其他内容略）”，用以证明在被告拉走机械设备后双方发生纠�，因为被告没有给付原告租赁费，与原告发生纠纷，最后口头形成了协议，被告将相关财产进行质押，被告占有、使用原告的厂房场地；
2、房屋租赁协议1份，载明：“甲方：乔庆海乙方：邢瑞利一、经甲乙双方协商，甲方愿把胶厂西南面南北长15米，东西长8.5米的房屋三间包括部分场地以及东侧一间宿舍一间人工简易房租赁给乙方使用。二、租赁期限为2009年1月1日至2011年12月31日。租金分三次于每年年初交清。每年租金三万元。合同期间，甲乙双方发生矛盾协商无效，甲方有权辞退乙方撤出场地当年租金不予退回。三、三年期满后，乙方可优先续订合同，续订租金根据市场当时情况双方协商而定。四、费用开支由乙方自己负责水费、电费、税费和其他行政管理费用。乙方可以在甲方食堂就餐，餐费自负。五、甲方向乙方提供315千瓦的变压器使用，但从配电室到乙方的一切电线、电表、电料均由乙方自己负责。乙方电费必须于每月20日前交给甲方统一交电力所，因欠费造成的损失乙方自行承担。六、乙方在生产经营中发生的一切工伤事故均由乙方自己负责，并承担一切经济责任与甲方无关。以上条款甲乙双方签字生效，双方认真执行。2008年12月23日”，用以证明原、被告于2008年12月23日签订了房屋租赁协议，除了失火以外，双方均遵守租赁协议，互相履行义务，没有发生其他纠纷；
3、租赁协议1份，载明“甲方：乔庆海乙方：邢瑞利一、经甲乙双方协商，甲方愿把大车间、南北长18m，东西宽9m的车间，和前院西相房三间，315千瓦变压器，租赁给乙方使用。（只能用来打胶粉不予许其它经营）。二、租赁期限3年2012年1月1日至2014年12月31日止。三、租金及缴费方式，年租金人民币6万元﹤陆万元﹥一年一交，并于每一承包年度的开始日期一次性交清，若过期不交，视为放弃合同，甲方自动收回租赁权，并且有权另作处理，由此造成的损失由乙方承担，如乙方中途毁约，租金不退。四、费用开支水电费，行政费用等，所有开支均由乙方负责。五、在经营过程中如果发生的工伤事故，和一切费用，由乙方负责与甲方无关。六、在租赁期间，因乙方不慎发生的火灾，将甲方的厂房、变压器及机器和辅助设施烧毁、损坏，由乙方承担所有的费用，回（恢）复原貌，甲方不承担任何责任和费用。七、以上条款需双方认真执行，甲乙双方各持一份签字生效。2012.1.1”，用以证明原、被告于2012年1月1日签订了房屋租赁协议，原告将第三橡胶厂的部分房屋、场地、变压器等租赁给被告的情况；
4、照片9张，用以证明被告物品的存放情况及房屋的现状；
5、收条3张，分别载明“今收到乔庆海工资款2160元（贰仟壹佰陆拾元整）收款人：张硕良2014年10月30日”、“今收第三橡胶厂砂石料款叁仟元整（3000）王长久2014.10.27”、“今收到玉田县第三橡胶厂窗户款3000元，共计叁仟元整张振华2014.10.21”，用以证明2013年4月10日发生火灾，事后原告对相关设施进行修复，开支费用共计8160元；
6、证人孙某出庭证实，我是玉田县第三橡胶厂的工人，2014年10月份，邢瑞利把机械设备都拉走了，东大车间的窗户、地面、墙都损坏了，在2015年初，乔庆海换窗户、打地面、修墙，我都看见了；
7、证人肖某出庭证实，我是玉田县第三橡胶厂的工人。2009年10月份，玉田县第三橡胶厂失火，造成车间损坏，到现在也没有修复。邢瑞利没有交纳2014年的承包费；
8、证人贾某出庭证实，我是玉田县第三橡胶厂的工人。玉田县第三橡胶厂失�了，具体时间记不清了；
被告邢瑞利辩称，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，不应支持。对于承包费，合同已经约定，每年的1月1日交纳承包费，如不交纳，视为放弃合同，甲方收回租赁权。
被告邢瑞利未向本院提交证据。
被告邢瑞利的质证意见：证据1、这个协议是我在起诉原告的案件中提交的，是我的证据。证明我向原告要钱，原告报的案，不能证明别的。该证据与本案没有关联性。证据2、对其真实性没有异议。协议上没有约定事故发生后如何解决。在房屋使用过程中，不可能越用越好，所以不存在恢复原貌的问题。证据3、对该证据没有异议。证据4、照片上的物品我记不清了，照片只能反映拍照时的状态，不能证明2009年发生火灾的情况。证据5、系伪证，被告在2013年就已经搬走，这些证据是2014年出具的，不发表质证意见。证�6、证人是原告雇佣的工人，与原告有利害关系，对其证言不予认可。证据7、证人与原告有利害关系的，对其证言不予认可。证据8、证人与原告有利害关系，其证言不能证明什么。
原告玉田县第三橡胶厂的质证意见：证人孙某说的完全合法，证人与原告是劳动关系，以出卖劳动力获取报酬，所以其作出的证言证词具有真实性，能使案件再现。对证人肖某、贾某的证言没有异议。
经审理查明：2008年12月23日邢瑞利与乔庆海签订了房屋租赁协议，协议约定乔庆海将玉田县第三橡胶厂西南面南北长15米，东西长8.5米的房屋三间包括部分场地以及东侧一间宿舍、一间人工简易房租赁给邢瑞利使用。租赁期限为2009年1月1日至2011年12月31日。租金分三次于每年年初交清。每年租金三万元。原告将2008年12月23日签订的房屋租赁协议的租赁费用已付清。2011年4月13�，南厂房内的脱硫车间内的工人在打开脱硫罐时，罐内突然向外喷火，引燃车间顶面，致使车间内的设备、建筑及车间南侧库房内存放的胶粉不同程度受损。2012年1月1日邢瑞利与乔庆海又签订了租赁协议1份，协议约定乔庆海将大车间、南北长18m，东西宽9m的车间，和前院西相房三间，315千瓦变压器，租赁给邢瑞利使用。租赁期限3年即2012年1月1日至2014年12月31日。年租金人民币60000元一年一交，并于每一承包年度的开始日期一次性交清，若过期不交，视为放弃合同，原告方自动收回租赁权，并且有权另作处理。上述协议签订后，被告给付了原告2012年1月1日签订的房屋租赁协议两年的租赁费120000元。
上述事实，有原、被告当庭陈述及租赁协议等证据相关证据予以证实。
本院认为，邢瑞利与乔庆海自愿达成租赁协议，双方当事人应按照合同约定认真履行各自的义务。原告主张2014年被告仍继续租用玉田县第三橡胶厂的厂房、场地，但未提供充分的证据，故本院对其主张被告给付原告租赁费60000元的诉讼请求不予支持。原告主张被告承租期内2009年10份发生火灾，造成损失30000元，未提供证据证实，本院不予支持。原告主张被告承租期内2013年4月份再次发生火灾，并给原告造成经济损失8160元，要求被告赔偿并恢复房屋原状，虽有证人证实修复费用，但在此之前于2011年4月13日玉田县第三橡胶厂亦发生过火灾，且修复费用不是双方认可的修复部位所产生的，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条二款“依法成立的合同，受法律保护。”、第四十五条一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”、《中华人民共和国民事诉�法》第六十四条一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
驳回原告玉田县第三橡胶厂的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2343元，由原告玉田县第三橡胶厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北�唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马宏坤
代理审判员 张春伟
人民陪审员 陈如太
二〇一六年十月十日
书 记 员 王学超