上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第2809号
原告李茂勤，男，1962年1月5日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托代理人李政，上海市君成律师事务所律师。
被告沈玲珍，女，1954年8月27日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告蔡根才，男，1950年9月15日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告蔡圣庆，男，1982年9月8日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
原告李茂勤诉被告沈玲珍、被告蔡根才、被告蔡圣庆共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张扬独任审判，于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告李茂勤及其委托代理人李政，被告沈玲珍、被告蔡根才、被告蔡圣庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李茂勤诉称：上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）原为原告外祖父（被告蔡根才之父）承租的房屋，该房屋内现有居住人为原告与三被告，原告自幼与外祖父共同居住生活，并随外祖父将户口迁入系争房屋，后原告外祖父去世，原告搬去他处居住。因被告另有住处，三被告遂将系争房屋出租他人居住收取租金。近日，系争房屋拆迁，被告沈玲珍以承租人身份与拆迁公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，但拒绝向原告分配拆迁安置补偿款，原告多次与被告协商未果。原告是系争房屋的共同居住人，有权依法获得拆迁安置补偿款，故要求：1、依法分割上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号的动迁安置补偿款总动迁款的四分之一，即人民币477，565.12元（本案币种均为人民币）；2、要求判令原告享有动迁安置补偿协议中44.28平方米的置换面积的权利，即总面积的四分之一。
被告沈玲珍、蔡根才、蔡圣庆辩称：原告李茂勤不属于系争房屋同住人，无权享有动迁安置补偿款。系争房屋系被告蔡根才及其父母三人居住的上海市虹口区临潼新村XXX号XXX室房屋置换而来，当时原告户籍在临潼新村XXX号XXX室内，没有参与系争房屋的置换。被告一家在系争房屋内长期实际居住，对房屋的来源及日常维修保养做出贡献。本次房屋动迁为面积计算模式，与房屋内户口数量无关。原告全家1970年去江西，当初为了照顾原告生活、上学才将原告户口迁入系争房屋。原告自从1986年结婚就搬离系争房屋，至今已30年无居住事实。并且在此次107地块动迁中，原告妻子、儿子已经分得两套动迁安置房，因此原告属于他处有房，不属于安置人口。原告家境优越，住房宽裕，被告蔡根才系XXX残疾，被告沈玲珍系高血压3级高危病人，被告蔡圣庆需婚房结婚。故不同意原告诉求。
经审理查明：原告李茂勤与被告蔡根才系甥舅关系，被告沈玲珍与被告蔡根才系夫妻关系，被告蔡圣庆系被告沈玲珍与被告蔡根才之子。系争房屋原户主案外人蔡某某系被告蔡根才之父，蔡某某于2002年3月10日死亡。
系争房屋内有原告李茂勤和被告沈玲珍、蔡根才、蔡圣庆4人户籍，其中原告李茂勤户籍于1975年3月29日迁入系争房屋。1993年9月27日，蔡某某签字盖章的《李茂勤户口如何迁入我户内的情况说明》中载明：本人原来在虹口区临潼新村XXX号XXX室，户内有老伴陈某某，次子蔡根才（69年3月迁至江西插队）。31室是蔡根娣（大女儿）居住，承租人是女婿李某某，该户内还有李茂华、李茂勤、李慧共五人居住。1970年女婿李某某因内迁到九江工作，携妻、女儿将他们迁移至江西九江。31室留下了李茂勤的户口，并同时将我子蔡根生全家5口人由临潼东村搬到73号31室居住，以便监护李茂勤生活学习（李茂勤当时念小学）。我和蔡根生相处了五年左右的时间，由于发生了隔阂，在1975年3月通过交换房屋的方式，搬到杨浦区平凉路XXX弄XXX号居住（75年3月4日）。为了不影响外孙李茂勤的生活学业，在1975年3月29日将李茂勤的户口迁入我户内（因为李茂勤要转到杨浦区锦州路小学读书，没有本地区户口不能转学），所以将李茂勤的户口迁入我户口，一直到现在，尚未变更。
2015年3月21日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局作为甲方，上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司作为房屋征收实施单位，与作为乙方、被征收人或共有房屋承租人的被告沈玲珍签订一份《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：因杨浦区107街坊项目（征收类别旧改项目），杨浦区人民政府于2014年9月29日作出《房屋征收决定》，编号为杨府房征（2014）3号。乙方（所有人或承租人）的房屋坐落于平凉路XXX弄XXX号，属于上述征收决定的征收范围，房屋类型新里，房屋性质公房，房屋用途居住。公房租赁凭证记载居住面积19.2平方米，换算建筑面积34.95平方米，认定建筑面积前后客34.95平方米，未认定建筑面积15.12平方米。评估均价为30，318元／平方米（建筑面积），被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和计1，620，345.51元，被征收房屋价值补偿款计算公式如下：XXXXXXX.10×80%＋454770＋317，884.23，其中评估价格为1，059，614.10元，价格补贴为317，884.23元，套型面积补贴为454，770元。乙方不符合居住困难户的条件。经评估被征收房屋装潢补偿款为8，213.25元。补偿方式为乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议合计款项1，620，345.51元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计2套，房屋总建筑面积177.12平方米。房屋价格合计1，898，726.40元，房屋产权调换差价为278，380.89元，由乙方向甲方支付。其他各类补贴、奖励费用：1、搬家补助费500元；2、设备移装费1，940元；3、签约搬迁奖励费67，475元；4、纯外区补贴150，000元；5、基地奖60，000元；6、无不予认定建筑面积奖10，000元。奖励补贴合计289，915元。款项支付条款中载明本协议生效后，乙方搬离原址30日内，甲方应向乙方支付本协议约定的款项共计19，748元。
另查，被告蔡根才为肢体XXX残疾人。2015年7月20日，上海市杨浦区大桥街道临青居民委员会出具的《情况说明》上载明：平凉路XXX弄XXX号下，沈玲珍、蔡根才、蔡圣庆长期居住在179号，情况属实。
2015年7月13日，原告具状来院，作如上诉请。
审理中，被告方提供赵某某的证明和陆某某的证明书各一份，赵某某证明上载明李茂勤从结婚至今将近30年从没在平凉路XXX弄XXX号居住过。陆某某的证明书载明沈玲珍、蔡根才、蔡圣庆长期居住在杨浦区平凉路XXX弄XXX号楼下，李茂勤自1986年与平凉路XXX弄XXX号居雁萍结婚，婚房在116号，李茂勤从1986年至2015年没有在平凉路XXX弄XXX号楼下居住。被告并提供平凉路XXX弄XXX号房屋征收补偿协议及预订房联系单一份，用以证明原告妻子、儿子获得过房屋征收补偿安置。原告对被告提供的赵某某和陆某某的证明的真实性不予认可，同时认为平凉路XXX弄XXX号房屋征收补偿协议及预订房联系单与本案无关。
以上事实，有上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号户口簿、户籍资料摘抄、上海市国有土地上房屋征收补偿协议、残疾人证、上海市公安局户籍证明、居委会情况说明、《李茂勤户口如何迁入我户内的情况说明》及当事人陈述等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：公民、法人合法的民事权益受法律保护。原告李茂勤户籍在系争房屋内，属房屋征收被安置对象，有权享有相应的房屋征收补偿利益，但在实际处理中，应根据房屋征收安置补偿款及奖励费的性质，综合考虑被征收房屋的性质和来源，住房、生活以及被安置对象在征收补偿安置时的不同身份、实际居住情况等具体因素予以确定。户籍在册人员原则上可以平均分得房屋评估价格、签约搬迁奖励费、基地奖、无不予认定建筑面积奖，价格补贴、套型面积补贴、装潢补偿款、搬家补助费、设备移装费、应当由房屋实际居住人享有，纯外区补贴应当由订购房屋的被安置人享有。根据上述分配原则，本院酌定，原告李茂勤可分得房屋征收安置补偿款246，291元，被告沈玲珍、被告蔡根才、被告蔡圣庆可各分得房屋征收安置补偿款557，394.25元。因征收补偿所取得的房屋系为了解决实际居住人的居住困难，被告沈玲珍作为房屋承租人对系争房屋的居住及动迁取得的房屋作出安排，亦无不妥，原告并未实际居住在系争房屋内，其主张要求享有系争房屋征收补偿协议中44.28平方米的置换面积的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款之规定，判决如下：
一、被告沈玲珍、被告蔡根才、被告蔡圣庆应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告李茂勤上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币246，291元；
二、原告李茂勤要求享有上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号房屋征收补偿协议中44.28平方米的置换面积的的诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币8，464元，减半收取计人民币4，232元，由原告李茂勤负担人民币2，116元，由被告沈玲珍、被告蔡根才、被告蔡圣庆负担人民币2，116元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 扬
二〇一五年八月二十一日
书记员 袁甄乙
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国物权法》
第四十二条
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征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
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