安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第01579号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行。
负责人：吴飞雁，该支行行长。
委托代理人：支运义，安徽江淮律师事务所律师。
委托代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。
被告：王桂丽，女，1970年10月15日出生，汉族，无业，户籍地安徽省宿州市埇桥区，住合肥市。
被告：范双杰，男，1970年12月5日出生，无业，户籍地住安徽省宿州市埇桥区，住址，系王桂丽配偶。
原告中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行（以下简称农行长江路支行）与被告范双杰、王桂丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月2日立案受理，依法由审判员胡玲担任审判长，人民陪审员贾荣、李长应组成的合议庭适用普通程序于2014年12月12日公开开庭进行了审理。农行长江路支行的委托代理人支运义，范双杰到庭参加诉讼。王桂丽经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行长江路支行诉称：2009年10月初，被告王桂丽因为购房需要向原告提出个人住房贷款申请。原告经过审核后，于2009年10月28日，与两被告即抵押人签订了个人购房担保借款合同。该合同约定：被告王桂丽向原告借款39.7万元用于购买合肥市滨湖世纪城徽贵苑房产，借款期限自2009年10月28日至2034年10月27日，共计300个月，被告按月等额本息偿还该借款。合同签订后，2009年10月28日，原告通过被告指定的售房人安徽世纪金源置业发展有限公司账户12×××26将被告所借款项转入。被告承诺借款资金划入此账户视为被告收到借款。2011年1月12日，两被告即抵押人同意以所购房产为上述借款提供抵押担保，并为此办理了房地产他证。上述借款合同签订后，原告依照合同约定向被告足额发放贷款，在合同履行过程中，被告未按约支付贷款本息，现已逾期多期，构成违约。2009年初，中国农业银行改制为中国农业股份有限公司，中国农业银行合肥市长江路支行更名为中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行。原告认为，借款合同一经成立，对于合同双方就有了法律约束力，双方应严格遵守。被告范双杰作为房产的共有人，且该借款又是两被告夫妻关系存续期间发生，两被告应当承担连带偿还责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、两被告连带偿还借款本金354274.83元、利息4310.35元（暂计至2014年8月20日，以后按合同约定顺延计算至款清时止）；二、两被告承担原告为实现债权所支付的律师费用14343元；三、两被告以其提供抵押的房产对上述借款本金、利息、律师费及诉讼费承担抵押担保责任；四、本案的诉讼费用由被告承担。
被告范双杰在庭审中辩称：借款属实，对于所欠数额也没有异议，因为母亲生病，今年5月份开始逾期，但被告并非恶意拖欠，原告发放的催收通知也收到了，在起诉后已经将所欠逾期本息全部还清，律师费用不予承担。
被告王桂丽未答辩。
经审理查明：2009年10月28日，王桂丽与中国农业银行合肥市长江路支行（后经股份制改革，变更为中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行，即本案原告）签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，王桂丽向原告借款人民币397000元，借款期限自2009年10月28日起至2034�10月27日止，共计300个月；借款采用浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行利率4.158%；王桂丽不可撤销地授权贷款人（农行长江路支行）将全部借款直接划入售房人（安徽世纪金源置业发展有限公司）的账户，并承诺贷款人将借款资金划入售房人账户，即视为贷款人已依据约定向借款人王桂丽发放借款，且借款人收妥借款资金；借款以分期还款的方式还本付息，每月的20日为还款日，以等额本息还款法归还借款本息；对逾期借款人从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同还约定，上述借款采用阶段性保证担保加抵押担保的方式进行担保，抵押人王桂丽、范双杰同意以位于合肥市滨湖世纪城徽贵苑房产设定抵押；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；合同履行中发生争议，由贷款人住所地人民法院管辖。王桂丽在“借款人”一栏签字；王桂丽、范双杰在“抵押人”一栏签字。
同日，农行长江路支行将397000元划入被告指定账户，执行利率4.158%，逾期利率6.327%，首期还款额2130.30元。
2011年1月12日，原被告双方办理了抵押登记手续，原告取得滨湖世纪城徽贵�房产的他项权证。
合同履行中，王桂丽自2014年5月起未能按合同约定足额还本付息，至2014年8月20日止，王桂丽尚欠农行长江路支行未到期本金350773.29、逾期本金3501.54元，本金合计354274.83元，逾期利息4310.35元。2014年8月21日，农行长江路支行向王桂丽寄送债务逾期催收通知书。2014年9月2日，农行长江路支行诉至本院，诉讼过程中，王桂丽将逾期本息还清。
另查明：原告为追偿上述款项聘请律师代理诉讼活动，为此支出律师代理费14343元。
上述事实有原告提交的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、个人贷款发放通知书、划款扣款授权书、他项权证、债务逾期催收通知书、委托代理协议、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：涉案《个人购房担保借款合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效，各方应按约履行各自义务。原告依约向王桂丽发放了贷款397000元，履行了合同约定的放贷义务，而王桂丽未按约履行支付全部借款本息的义务，构成违约，原告有权要求按照合同约定提前收回借款本金及利息。王桂丽、范双杰自愿以位于安徽省合肥市滨湖世纪城徽贵苑房产，作为上述借款本息的担保，并为此办理了抵押登记，故抵押合法有效。关于原告要求王桂丽、范双杰共同偿还上述债务，范双杰对债务承担连带清偿责任，因范双杰只在“抵押人”一栏签字，承诺以安徽省合肥市滨湖世纪城徽贵苑房产为上述借款承担抵押责任，并非借款合同的相对方，根据合同相对性原则，原告的此项主张，本院不予支持。原告要求被告承担抵押担保责任，本院予以支持。关于律师费的认定，农行长江路支行为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，结合本案的履行情况，本院酌定�师费为3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《》第二条之规定，判决如下：
一、被告王桂丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行借款本金354274.83元，利息4310.35元（王桂丽已偿还的逾期本息相应扣除，利息暂计算至2014年8月20日，之后按合同约定顺延计算至款清时止）；
二、被告王桂丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行实现债权费用3000元；
三、被告王桂丽未按上述期限履行偿还义务的，原告中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行有权以被告王桂丽、范双杰所有的位于安徽省合肥市滨湖世纪城徽贵苑拍卖、变卖价款或者折价后优先受�。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6974元、公告费400元，由被告王桂丽、范双杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 玲
人民陪审员 贾 荣
人民陪审员 李长应
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 袁 林
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等�务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《》
第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提�证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。