陕西省略阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）略民初字第00584号
原告谢玉红，女，汉族，1989年5月9日出生，陕西略阳人。
委托代理人张伟，略阳县徐家坪法律服务所法律工作者。
被告汉中云腾房地产发展有限责任公司。住所地：陕西省南郑县大河坎镇天汉大道南段张家村朝阳新世纪**层*户。
法定代表人杨萍，该公司董事长。
委托代理人黄义斌，该公司总经理。
被告中国工商银行股份有限公司略阳县支行。住所地：略阳县狮凤路。
法定代表人白云波，该行行长。
委托代理人金波，该支行市场营销部经理（特别代理）。
委托代理人ＸＸ，该支行客户经理。
原告谢玉红与被告汉中云腾房地产发展有限责任公司、中国工商银行股份有限公司略阳县支行商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告谢玉红诉称：2013年8月30日，原告与第一被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：第一被告将位于略阳县城柳树坝利玛花园第五幢2单元710号房预售给原告，该房屋面积97.02平方米，每平方米建筑面积单价人民币2588.08元，房屋总金额251096元，原告首付81096元，剩余170000元办理银行按揭。双方还约定第一被告于2014年6月30日前将经验收合格的房屋交付给原告。《商品房买卖合同》签订当日原告向第一被告支付了首付款31399元，剩余首付款第一被告与原告口头约定交房之日原告一次性付清。
2013年11月25日，原告作为借款人与本案第二被告（贷款人）、第一被告（担保人）签订《个人住房借款／担保合同》，约定贷款金额为170000元，贷款期限为20年，第一被告为原告提供阶段性连带保证担保。
由于第一被告未能按照《商品房买卖合同》之约定按时履行交付房屋，原告在被告逾期交房后，曾经多次与被告交涉，但至今无果。现要求：一、解除原告与第一被告签订的《商品房买卖合同》；二、解除原告与第二被告签订的《个人购房借款担保合同》；三、第一被告退还原告已付房款31399元，以及首付款利息损失3794（以本金31399元为基准，按银行同期贷款年利率5%计算，自付款日计暂算至2016年2月29日，以法院判决生效日为准）；四、第一被告赔偿原告已向第二被告偿还的借款本金和利息共计33084.57元（暂计算至2016年2月29日，以法院判决生效日金额为准）；五、第一被告向第二被告返还剩余贷款本息161674.95元（暂计算至2016年1月31日，以判决生效之日金额为准）；六、诉讼费由被告承担。
被告汉中云腾房地产发展有限责任公司在法定答辩期内未提交书面答辩意见。当庭辩称：原告与被告于2013年8月30日在双方平等、自愿的基础上，签订《商品房买卖合同》合同编号：GF-2000-0171，并于2013年9月16日在略阳县房产交易所进行登记备案。由于该项目在建设过程中，未能按期交房，愿按合同约定的金额及比例，给予违约补偿，请求驳回原告全部诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。
被告中国工商银行股份有限公司略阳县支行辩称：1、2013年9月22日，第二被告、原告、被告汉中云腾房地产发展有限责任公司三方共同签订了《个人购房借款／担保合同》，根据《合同》第三十条约定（30.1）：“贷款发放后，借款人与售房人就所购房屋质量、权属或者其他事宜发生的任何纠纷，均不减少或者免除借款人的还款责任，也均不减少或者免除担保人的责任，本合同应正常履行。”请求驳回原告要求解除与第二被告的签订的《个人购房借款／担保合同》和诉请；2、第二被告认为，原告与汉中云腾房地产发展有限责任公司商品房买卖合同纠纷与我行无直接关系，恳请在原告诉汉中云腾房地产发展有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案中维护第二被告的合法权益。3、原告与我行签订的《个人购房借款／担保合同》应按合同约定履行。
经审理查明：2013年8月30日，原告谢玉红与被告汉中云腾房地产发展有限责任公司（以下简称云腾房地产公司）签订了《商品房买卖合同》。合同约定：被告云腾房地产公司将位于略阳县城柳树坝利玛花园第五幢2单元710号房预售给原告谢玉红，房屋面积97.02平方米，每平方米单价人民币2588.08元，房屋总金额251096元，原告谢玉红首付81096元，剩余170000元办理银行按揭。双方还约定被告云腾房地产公司于2014年6月30日前将经验收合格的房屋交付给原告谢玉红使用，逾期超过15日后，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，同时买受人有权解除合同。《商品房买卖合同》签订当日原告谢玉红向被告云腾房地产公司支付了首付款31399元，首付余款50000元，被告云腾房地产公司与原告谢玉红口头约定于交房之日原告谢玉红一次性付清。
原告谢玉红与被告中国工商银行股份有限公司略阳县支行（以下简称工商略阳县支行）于2013年11月25日签订《个人住房借款／担保合同》，约定贷款金额为170000元，贷款期限为20年。被告云腾房地产公司自愿为原告谢玉红提供阶段性连带保证担保。
2014年6月30日，被告云腾房地产公司未能按照《商品房买卖合同》约定时间交付房屋。原告谢玉红在被告云腾房地产公司曾多次交涉无果。2015年6月17日，原告委托其姐谢玉琴提交退房申请表一份交于被告云腾房地产公司。
另查明：被告云腾房地产公司至今仍未按合同约定将利玛花园第五幢2单元710号房屋，面积为97.02平方米的商品房屋交付原告谢玉红使用。
上述事实，有原告谢玉红提交的双方签订的《商品房买卖合同》、收款收据、云腾房地产公司工作人员名片、《置业预算单》、购房发票、证人张晓虎证言；被告云腾房地产公司提交的建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、原告谢玉红退房申请表以及当事人当庭陈述等载卷，足以认定。
本院认为：原告谢玉红与被告云腾房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思的表示，合法有效。双方均应按约定履行各自的义务。被告云腾房地产公司作为该房产的开发商，按约交房系基本的合同义务，根据合同约定被告云腾房地产公司应当在2014年6月30日前向原告谢玉红交付房屋，逾期超过一年另四月有余，至今仍未能履行交房义务，显属违约，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。原告谢玉红行使合同解除权，符合合同约定和法律规定，应予支持。《商品房买卖合同》解除后，被告云腾房地产公司应将原告支付的房款返还原告谢玉红，并赔偿因此而产生的损失。对原告提出要求解除与被告中国工商银行股份有限公司略阳县支行签订《个人住房借款／担保合同》的诉请，因本案审理的是商品房销售合同纠纷一案，原告谢玉红可另行主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告谢玉红与被告汉中云腾房地产发展有限责任公司于2013年8月30日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告汉中云腾房地产发展有限责任公司于判决生效之日起三个月内向原告返还购房款31399元；
三、被告汉中云腾房地产发展有限责任公司于判决生效之日起三个月内向原告赔偿首付款31399元的利息损失3794元。
四、驳回原告谢玉红的其他诉讼请求。
案件受理费4800元，由被告汉中云腾房地产发展有限责任公司承担590元，限判决生效后七日内交纳。原告谢玉红承担4210元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。
审 判 长 昔建成
审 判 员 王 蓉
人民陪审员 裴兰英
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 韩 贝