江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法北商初字第0093号
原告中国银行股份有限公司无锡锡山支行，组织机构代码83636543-X，住所地无锡市锡山区东亭锡沪中路82号。
代表人黄志敏。
委托代理人吴浩锋、鲍国忠，江苏锡州律师事务所律师。
被告巩宏周。
被告李华。
被告无锡市银苑担保有限公司，组织机构代码72932870-5，住所地无锡市解放北路11号。
法定代表人谢菊宝，该公司董事长。
委托代理人顾纯。
原告中国银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称中行锡山支行）与被告巩宏周、李华、无锡市银苑担保有限公司（以下简称担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月11日受理后，依法组成合议庭于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告中行锡山支行委托代理人吴浩锋，被告担保公司委托代理人顾纯到庭参加诉讼，被告巩宏周、李华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告中行锡山支行诉称：2005年6月，巩宏周为购买房屋，向中行锡山支行借款17万元，借款期限为120个月。为此，中行锡山支行与借款人巩宏周签订了《个人住房按揭（抵押）贷款合同》，合同中约定了双方的权利和义务。同时，中行锡山支行与巩宏周、李华签订了《贷款抵押合同》，巩宏周、李华夫妻以购买的房屋抵押给中行锡山支行，同时，向中行锡山支行出具了“共有人同意书”，事后，巩宏周、李华为中行锡山支行办理了他项权证。合同签订时，巩宏周、李华向中行锡山支行出具了结婚证。担保公司向中行锡山支行出具了“个人住房贷款担保通知书”，担保公司愿意为巩宏周的上述借款承担连带保证责任。合同签订后，中行锡山支行履行了出借17万元的义务，而巩宏周未能全面履行归还借款本息的义务。现要求判令：一、巩宏周、李华立即归还借款本息48304.65元（截止2013年11月22日，其中本金为46113.48元、利息1747.30元、罚息443.87元）；同时承担本金46113.48元自2013年11月23日起至本判决确定的付款之日止逾期付款利息（按银行同期贷款利率下浮10%再上浮40%计算）；赔偿律师费损失3032元。二、担保公司对上述债务承担连带保证责任。三、确认中行锡山支行对他项权证号为锡房东亭他字第××号的抵押房屋的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
被告巩宏周、李华未作答辩，也未提供证据。
被告担保公司辩称：担保公司愿意承担保证责任，但仅在中行锡山支行对抵押物不能足额清偿部分承担保证责任，如担保公司承担了保证责任，请求法院确认，担保公司有权向巩宏周、李华进行追偿。
经审理查明：2005年6月8日，巩宏周为购买无锡市锡山区东亭镇柏庄北路63号401室房屋，向中行锡山支行借款17万元。为此，中行锡山支行与巩宏周签订了《个人住房按揭（抵押）贷款合同》，合同约定，借款期限为120个月，借款执行月利率为同期贷款利率下浮10%即0.459%，贷款期内，巩宏周每月以相等的额度平均偿还贷款本息；如违约，贷款全部提前到期，逾期罚息利率为原贷款利率水平上加收40%。双方签订贷款合同的同时，中行锡山支行与巩宏周、李华签订了一份《贷款抵押合同》，巩宏周、李华以购买房屋抵押给中行锡山支行，抵押担保范围为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订时，李华向中行锡山支行出具了“共有人同意书”、巩宏周、李华向中行锡山支行出具了结婚证，巩宏周、李华表明巩宏周的借款为夫妻共同债务。2005年6月8日，担保公司向中行锡山支行出具了“个人住房贷款担保通知书”，担保公司愿意为巩宏周的上述借款承担连带保证责任。2005年6月3日，巩宏周、李华办理了东亭镇柏庄北路63号401室抵押房屋的他项权证（锡房东亭他字第××号，抵押债权为17万元）。
另查明：合同签订后，中行锡山支行向巩宏周出借了17万元，而巩宏周自2013年4月开始未能正常还款，出现违约记录，截止2013年11月22日，尚结欠本息48304.65元，其中本金为46113.48元、利息1747.30元、罚息443.87元。经中行锡山支行催讨仍无果。担保公司也未向中行锡山支行履行保证义务。
又查明，中行锡山支行于2013年12月16日与江苏锡州律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定，由江苏锡州律师事务所律师指派律师代理中行锡山支行向法院提起诉讼，中行锡山支行为此向江苏锡州律师事务所支付了律师代理费3032元。
以上事实，由中行锡山支行提供的《个人住房按揭（抵押）贷款合同》、《贷款抵押合同》、共有人同意书、结婚证复印件、零售贷款借款借据、欠款明细、个人住房贷款担保通知书、他项权证、《委托代理合同》、律师费现金存款凭证及本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：中行锡山支行与巩宏周签订的借款合同、与巩宏周、李华签订的抵押合同以及李华、担保公司出具的共有人同意书、个人住房贷款担保通知书等均系当事人真实意思表示，内容合法有效。合同签订后，中行锡山支行履行了出借17万元的义务。合同签订后，巩宏周虽归还了部分借款，但未能按约归还到期的全部借款，至2013年11月22日，尚结欠本金为46113.48元、利息1747.30元、罚息443.87元，对此事实本院予以确认。由于巩宏周未按约还款，构成违约。巩宏周的上述债务属巩宏周、李华夫妻共同债务，中行锡山支行要求巩宏周、李华一次性归还贷款本金46113.48元、利息1747.30元、罚息443.87元以及逾期付款相关利息的请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持；中行锡山支行要求巩宏周、李华承担律师费3032元的请求符合双方的约定，且不被法律法规所禁止，本院予以支持。中行锡山支行要求担保公司对上述债务承担连带保证责任的请求本院予以支持。中行锡山支行要求确认其对抵押物折价或拍卖、变卖享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，担保公司承担了保证责任后，有权向巩宏周、李华进行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、巩宏周、李华于本判决生效之日起五日内归还中行锡山支行借款本息48304.65元，并支付逾期付款利息（利息计算方式：本金46113.48元自2013年11月23日起至本判决确定的付款之日止按月利率0.6426%计算）；同时赔偿律师费3032元。
二、中行锡山支行有权对巩宏周、李华提供担保的房屋（锡房东亭他字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务及其应负担的本案诉讼费。
三、担保公司对上述第二项物的担保不足清偿的债务承担保证责任。担保公司承担了保证责任，有权向巩宏周、李华进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1082元，财产保全费620元，公告费400元，三项合计2102元，由被告巩宏周、李华、担保公司负担（该款已由中行锡山支行预交本院，中行锡山支行同意巩宏周、李华、担保公司于本判决生效之日起五日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇：工商银行无锡城中支行，账号11×××05；此为上诉费用账号）。
审 判 长 蔡 建 忠
审 判 员 丁 建 兴
人民陪审员 严 露 玮
二〇一四年六月十六日
书 记 员 李倩（代）
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。