沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑南民二初字第277号
原告赵巍，男，住沈阳市沈河区。
委托代理人董晶玮，系辽宁昊星律师事务所律师。
被告沈阳女人街商业发展有限责任公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号B-21-20室。
法定代表人朱春林，系该公司总经理。
委托代理人李丹丹，女，住黑龙江省讷河市。
被告沈阳鼎盈置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。
法定代表人沙爽，系该公司董事长。
委托代理人聂诚，男，住南京市玄武区。
原告赵巍与被告沈阳女人街商业发展有限责任公司（以下简称：女人街发展公司）、沈阳鼎盈置业有限公司（以下简称：鼎盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法由本院审判员朱波独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵巍，被告女人街发展公司的委托代理人李丹丹，被告鼎盈公司的委托代理人聂诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：请求法院判令二被告立即给付原告商铺租金、占有使用费71100元，及利息6225元（按照本金237000元计算，自2012年1月1日起至给付之日止，按中国人民银行逾期贷款利率计算），请求判令二被告对租金、占用使用费及利息承担连带责任，二被告承担本案一切诉讼费用。
被告女人街发展公司辩称：一、被告与原告于2005年10月28日签订商铺租赁协议。该协议约定2007年1月1日至2012年12月31日为免租期，原告要求的租金及占用使用费计算有误。二、根据双方签订的商铺租赁协议第十六条规定：本协议自原告取得该商铺所有权证后生效。根据《物权法》的相关规定，原告在取得商铺所有权证后，才能取得诉争商铺的物权，进而享有诉争房屋的占有、使用、收益、处分的权能，才能对诉争房屋出租从而获得收益。但事实上原告并未取得商铺所有权证，该份租赁协议并未生效。原告无权请求支付租金及占有使用费。三、时至今日，原告与被告鼎盈公司间并未对诉争房屋办理交付手续，即原告并未实际占有房屋。原告也未将房屋交付被告使用，因此原告要求被告支付租金利息以及占有使用费的请求无事实依据。四、退一步讲，支付租金的诉讼请求已超过诉讼时效期间。商铺租赁协议第五条约定的租金支付方式为自租赁起算日起，每6个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推。2013年的租金至起诉时已经超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定的延付或拒付租金一年的诉讼时效期间，原告未在诉讼时效期间内主张权利，因此无权请求支付2013年的租金。综上，被告认为：原告所述内容与事实不相符，请求贵院依法驳回其不合理的诉讼请求，以维护被告的合法权益。
被告鼎盈公司辩称：一、被告与原告之间存在商品房买卖合同关系，被告女人街发展公司与原告存在房屋租赁合同关系，两个法律关系相互独立，被告并非本案的正当当事人。二、原告虽然支付了全部房款，但被告未将房屋交付给原告，原告未取得诉争房屋所有权，不是房屋的所有权人。被告将诉争房屋出租给兴隆大奥莱，在该租赁合同中，被告是以房屋所有权人的名义签订的，并未侵犯原告的权利。原告与被告之间的纠纷应属商品房买卖合同纠纷，因此被告不应承担连带责任。综上，被告认为：原告所诉内容与事实不相符，请求贵院依法驳回其不合理的诉讼请求，以维护被告的合法权益。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、商品房买卖合同、商铺租赁协议各1份，用以证明原告与第二被告之间系商品系买卖合同关系，商铺的总价值及交付时间，证明被告存在违约行为，商铺租赁协议证明原告与第一被告之间存在着租赁合同关系以及租金的计算标准。
被告女人街发展公司对真实性、合法性没有异议，关联性有异议，该份协议不能成为原告主张租金及占有使用费的依据。
被告鼎盈公司对该证据没有异议。
2、会议纪要1份，用以证明被告对于其违约的行为是自认的。
被告女人街发展公司对该证据有异议，该证据为复印件，该份证据不能成为诉租金以及占有使用费的依据，因为此份证据与第一被告没有任何关系。
被告鼎盈公司认为该证据为复印件，与本案无关。
3、民事判决书1份，用以证明本案要求的占有使用费有以往的判例作为依据，其中对第二被告的连带责任也有确认。
被告女人街发展公司质证认为该证据的真实性、合法性请求法庭予以核对，我国并非判例法国家，一案一诉，他案判决不能作为本案的依据。
被告鼎盈公司的质证意见同女人街发展公司。
被告女人街发展公司为证明其主张，向法庭提交如下证据：
1、租赁协议1份，用以证明商铺租赁协议第三条规定的租赁期限自2007年1月1日到2012年12月31日止，租赁期限已经届满，租赁协议的第十六条约定协议自原告取得商铺所有权证后生效但是因为事实上原告并未取得商铺所有权证，无权请求支付租金占有使用费。
原告对真实性、合法性没有异议，关联性有异议，第16条约定迟延办理产权证为开发商的责任，也就是第二被告责任，第一被告不能因此理由作为该份租赁协议未生效的说辞，根据合同法规定，租赁合同是转移财产使用权的合同，在本案中被告已经实际占有使用该商铺，即租赁协议已经发生法律效力，最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释一中规定，是否办理产权证书与合同生效无关，合同法第52条规定，合同无效的五种情形本案都不符合，从公平角度讲，如果仅仅是因为没有办理产权证书就认定租赁合同无效，对房主显然不公平。
被告鼎盈公司对该证据没有异议。
被告鼎盈公司未向法庭提交证据。
经审理查明，2005年10月28日，原告与被告鼎盈公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告鼎盈公司商铺，面积23.74平方米，价格113760元。双方约定交房日期为2006年9月30日。同时，原告又与被告女人街发展公司签订了一份商铺租赁协议，约定租赁期限：2007年1月1日起至2012年12月31日止，在此期间为免租期。在承租期内，原告只享有该商铺的所有权及相应的租金收取权，其它一切权益均由被告女人街发展公司所有。合同约定原告赵巍的权利义务：甲方（原告）同意：该商铺由乙方（被告女人街发展公司）以自营、与第三者联营或者将该商铺转租给第三方使用的方式经营，甲方不得以任何理由进行干预。承租期届满后，如被告女人街发展公司继续承租，则原告同意，并由被告女人街发展公司决定续租期限及不低于总房款10%的年租金标准，具体条款由双方另行签订续租协议等内容。协议第九条同时约定，以237000元为计算租金的标准（税前）。租赁协议到期后，双方并未续签租赁合同，被告被告女人街发展公司亦未返还租赁房屋或给付原告续租租金。原告曾多次向二被告及政府有关部门主张权利未果，故诉至法院。
另查明，2012年1月1日，被告鼎盈公司将所有商铺其中包括原告购买的在内的整体商铺租赁给案外人沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司。
又查明，原告与被告女人街发展公司签订的租赁协议中并未对租金支付方式进行约定。
本院认为，原告赵巍与被告女人街发展公司签订的商铺租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，因而应认定有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。被告辩解合同无效的理由不足，本院不予支持。
关于租金金额。原、被告签订的租赁合同中约定的租赁期限为免租期，但合同期限届满后，被告被告女人街发展公司没有将商铺交还原告，继续使用该商铺，应按原租赁合同标准给付原告占用使用费。租赁合同约定如续租，年租金不低于总房款10%，且以237000元为计算租金的标准，故被告被告女人街发展公司应支付2013年1月1日起至2014年12月31日止租期内的占有使用费，因按合同约定每年租金不低于237000元×10%=23700元，故对该部分占有使用费23700元×2年=47400元，本院予以确认。至于原告因被告鼎盈公司未经其允许，于2012年1月1日将商铺租赁给沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司，故要求被告支付2012年度占用使用费的诉讼请求，因租赁合同已明确约定2007年1月1日至2012年12月31日为免租期，故原告的该项请求，于法无据，本院不予支持。
关于原告提出支付利息的诉讼请求，因租赁合同中对租金支付方式并无明确约定，双方亦未签订续租合同，对租金支付方式进行协商确认，故原告的该项诉请，没有事实与法律依据，本院不予支持。
因被告鼎盈公司不是争议商铺的所有人、承租人，在未征得所有权人同意的情况下，将诉争商铺租赁给案外人兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司使用，侵害了原告的财产权利。依照民法通则的规定，被告鼎盈公司应对被告女人街发展公司的占有使用费及逾期付款利息承担连带责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵巍支付自2013年1月1日起至2014年12月31日止的商铺占有使用费47400元；
二、被告沈阳鼎盈置业有限公司对应由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司承担的义务负连带给付责任；
三、驳回原告赵巍其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1733元，由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费1733元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 朱 波
二〇一五年三月二日
书记员 周立颖
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第四十四条一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十条：2人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。