福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第431号
原告宁化县农村信用合作联社，住所地宁化县翠江镇北大街**号。
法定代表人施元生，理事长。
委托代理人谢文龙，男，宁化县农村信用合作联社职员。
被告王霆，男，1978年6月7日出生。
被告赖晓梅，女，1984年8月23日出生。
原告宁化县农村信用合作联社与被告王霆、赖晓梅金融借款合同纠纷一案，原告宁化县农村信用合作联社于2015年7月21日向本院提起诉讼，本院于同日依法立案受理，并依法组成合议庭。于2015年8月18日对本案公开开庭进行了审理，原告宁化县农村信用合作联社的委托代理人谢文龙到庭参加了诉讼，被告王霆、赖晓梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁化县农村信用合作联社起诉称：两被告系夫妻关系。2014年5月6日，被告王霆因经营建材缺少资金周转，以两被告共有的坐落于沙县长泰路西侧城市之光小区1-3楼F2-38号、F2-39号F2-50号三个店面房地产作抵押，向原告借款2，100，000元。当日，原、被告双方签订了《抵押借款合同》。被告王霆借款后，自2014年12月21日起未按《抵押借款合同》的约定履行支付利息的义务，截止2015年6月8日，尚欠利息146，462.40元。经原告多次向两被告催收，但两被告均以资金周转困难为由，拒不履行合同义务。为此，原告请求判令：1、被告王霆归还借款本金2，100，000元及截止2015年6月8日的利息146，462.40元；2、被告王霆还应从2015年6月9日起至实际偿还借款时止，按《抵押借款合同》的约定支付利息、罚息等；3、原告享有从拍卖、变卖或者协议抵偿两被告共有的坐落于沙县长泰路西侧城市之光小区1-3楼F2-38号、F2-39号F2-50号三个店面的房价款中优先受偿；4、两被告承担本案诉讼费用。
被告王霆、赖晓梅未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见。
为证实其主张，原告提交了以下3组证据材料：
1、原告的营业执照、机构信用代码证复印件，被告王霆、赖晓梅身份证复印件、暂住证及结婚证复印件各一份，用以证明，原告诉讼主体资格、两被告的身份信息及两被告身份关系。
2、借款申请表、抵押借款合同用以证明：2014年5月6日，原告与被告王霆、赖晓梅签订了《抵押借款合同》，双方对被告王霆向原告宁化县农村信用合作联社借款210万元，借款利率、借款期限、还款期限及违约责任等双方的权利义务进行了约定；
3、①沙房权证沙县字第20140297-1号、第20140297-2号，土地证号虬国用（2014）字第1307442-**号，②沙房权沙县字第20140298-1号、沙房权沙县字第20140298-2号，土地证号虬国用（2014）字第1307442-**号，③房产证号为沙房权沙县字第20140299-1号、沙房权沙县字第20140299-2号，土地证号虬国用（2014）第1307442-**号，④沙房他证字第201416**号他项权证，沙土他项（2014）第1204号他项权证，房地产抵押物清单、抵押估价报告复印件各一份。用以证明被告王霆、赖晓梅已按《抵押借款合同》的约定，将抵押物在有关部门已办理了抵押登记。
4、借款借据、贷款放款通知书、贷款发放凭证、用于证明被告王霆、赖晓梅按《抵押借款合同》的约定将其共有的坐落于沙县长泰路西侧城市之光小区1-3楼F2-38号、F2-39号F2-50号三个店面办理抵押登记后，原告按约向被告王霆发放了贷款2，100，000元；
5、贷款明细账、逾期贷款催收通知书、被告王霆承诺书复印件各一份。用于证明被告王霆借款后，仅支付借款利息至2014年12月20日止，自2014年12月21日未再按约定归还原告借款利息，被告王霆已违约，原告有权提前收回被告王霆的贷款，并要求被告王霆按《抵押借款合同》约定支付尚欠的借款利息；
本院对原告提供的上述证据分析认证如下：
被告王霆、赖晓梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。证据1原告的营业执照、机构信用代码证，经与原件核对无异，本院予以采信，可以证明原告诉讼主体资格；被告王霆、赖晓梅身份证复印件及结婚证复印件各一份，系两被告与原告签订《抵押借款合同》时提供给原告的，二份身份证复印件分别有两被告亲笔签名，且该二份身份证复印件经本院与居民身份证查询系统查询核实属实，可以确认两被告基本信息和两被告抵押借款时的身份关系。证据2、3，4、5经与原件核对一致，该两组证据客观、真实，具有法律性，能相互印证原告主张的事实，与本案具有关联性，本院予以采信；对原告欲证明的事实，本院予以确认。
根据原告的陈述，综合庭审举证、认证情况，本院对本案事实认定如下：
2014年4月11日，被告王霆以经营建材缺少资金周转为由，向原告宁化县农村信用合作联社申请贷款2，100，000元。2014年5月6日，原告宁化县农村信用合作联社与被告王霆、赖晓梅签订《抵押借款合同》，被告王霆、赖晓梅用其共有的坐落于沙县长泰路西侧城市之光小区1-3楼F2-38号、F2-39号、F2-50号三个店面为该借款设置抵押担保。《抵押借款合同》主要约定：被告王霆向原告借款金额为2，100，000元；期限自2014年5月6日起至2017年5月5日止。借款期间内，被告王霆应于2014年12月20日，2015年6月20日、12月20日，2016年6月20日、12月20日各归还借款本金20，000元，2017年5月5日归还借款本金元2，000，000元。借款利率一年一定，每年1月1日为利率调整日，按中国人民银行公布的基准利率上浮73%，即月利率8.86625‰；按月结息，结息日为每月的第20日。若被告王霆违约，原告有权提前收回未到期的贷款，提前行使抵押权，并自逾期之日起，在执行利率基础上加收50%的利息。抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《抵押借款合同》签订后，被告王霆、赖晓梅依约将其共有的坐落于沙县长泰路西侧城市之光小区1-3楼F2-38号、F2-39号、F2-50号三个店面办理抵押登记，原告宁化县农村信用合作联社取得他项权证。2014年5月7日，原告发放贷款2，100，000元到被告王霆指定的农村信用合作社6230361103022252144账户。被告王霆借款后，仅支付利息至2014年12月20日。截止2015年6月8日，被告王霆尚欠原告借款本金2，100，000元，利息146，462.40元。经原告多次催讨无果，引起纠纷，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告王霆、赖晓梅签订的抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该抵押借款合同合法有效，对原被告双方具有约束力。被告王霆未按合同约定按期偿还借款本息，已构成根本违约，根据《抵押借款合同》的约定，原告有权提前收回尚未到期的贷款，行使抵押权，故原告主张要求被告王霆偿还尚欠借款本金及按《抵押借款合同》约定支付借款利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告王霆、赖晓梅以其共有的坐落于沙县长泰路西侧城市之光小区1-3楼F2-38号、F2-39号、F2-50号三个店面为被告王霆向原告借款提供抵押担保，并依法设立抵押权，原告有权按原、被告双方订立的抵押借款合同的约定对抵押房产以拍卖、变卖或协议折价所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告王霆、赖晓梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王霆应于本判决生效之日起15日内向原告宁化县农村信用合作联社偿还借款本金2，100，000元及支付截至2015年6月8日的借款利息146，462.40元。
二、被告王霆还应向原告宁化县农村信用合作联社支付自2015年6月9日起至实际还款之日止，按《抵押借款合同》约定的借款利息、罚息和复利，与前项一并支付。
三、若被告王霆未按上述第一、二条指定的期限履行金钱给付义务，原告宁化县农村信用合作联社有权从拍卖、变卖或协议折价被告王霆、赖晓梅所有的坐落于沙县长泰路西侧城市之光小区1-3楼F2-38号、F2-39号F2-50号等三个店面［房屋产权证号和土地使用权证号分别为①沙房权证沙县字第20140297-1号、第20140297-2号、虬国用（2014）字第1307442-24号②沙房权沙县字第20140298-1号、沙房权沙县字第20140298-2号、土地证号虬国用（2014）字第1307442-25号③房产证号为沙房权沙县字第20140299-1号、沙房权沙县字第20140299-2号、土地证号虬国用（2014）第1307442-**号］所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24，772元，由被告王霆、赖晓梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 谢新林
人民陪审员 张耀珠
人民陪审员 雷动寰
二〇一五年九月十六日
书 记 员 庞郁芳