湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0821民初883号
原告:湖北京山农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省京山县新市镇新市大道261号。
法定代表人:孙绪平，公司董事长。
委托诉讼代理人:伍清平，湖北惠山律师事务所律师。
被告:邹山峰，男，1974年10月29日出生，汉族，住湖北省钟祥市。
被告:房丽，女，1978年3月16日出生，汉族，住湖北省钟祥市。
被告:叶家群，男，1969年4月3日出生，汉族，住湖北省钟祥市。
被告:房春英，女，1969年5月26日出生，汉族，住湖北省钟祥市。
原告湖北京山农村商业银行股份有限公司（以下简称“京山农商行”）与被告邹山峰、房丽、叶家群、房春英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告京山农商行的委托代理人伍清平到庭参加诉讼，被告邹山峰、房丽、叶家群、房春英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告京山农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邹山峰偿还原告借款本金65万元及利息，利息按月利率7.6875‰从2013年10月15日起支付至本金清偿日止，并从2014年8月7日起按照合同约定在利息基础上加收50%计算罚息至本金付清日止；2.判令原告以被告叶家群抵押担保的林权在90万元借款本息及实现债权的费用限额内优先受偿；3.被告房丽、叶家群、房春英对被告邹山峰的90万元借款本息及实现债权的费用承担连带共同保证责任；4、由上述被告承担本案诉讼费用及实现债权的律师费、鉴定费、拍卖费等合同约定的费用。事实和理由：2011年7月20日，被告房丽、叶家群、房春英向京山县农村信用合作联社三阳信用社出具了二份担保书，内容为：邹山峰拟在贵社申请贷款150万元，我个人自愿为邹山峰申请此笔贷款150万元承担无限连带担保责任，担保范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用，担保期限10年（如该贷款提前偿还，担保自动解除）。2011年8月3日，京山县农村信用合作联社三阳信用社与被告邹山峰签订《个人借款合同》，约定由原告向被告贷款95万元，以解决被告之间合伙开发林地资金的需要，约定的借款期限为24个月，若未按合同约定的时间归还借款的，在上述利率的基础上加收50%的罚息等。同日，为保障京山县农村信用合作联社三阳信用社债权，被告叶家群与其签订了《抵押合同》，约定以叶家群所有的位于三阳镇××二宗面积为306.34亩的林地为本项贷款提供抵押担保，担保的范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用。上述合同签订后，被告叶家群与京山县农村信用合作联社三阳信用社到京山县林业局办理了抵押登记（他项权证号为林他证字〈2011〉第008号），京山县农村信用合作联社三阳信用社于同年8月8日将贷款95万元发放给被告邹山峰。2013年7月20日，湖北京山农村商业银行股份有限公司三阳支行与被告邹山峰、叶家群签订了《借款展期协议》，约定将原借款展期一年，展期后的到期日为2014年8月6日，借款金额为90万元，月利率7.6875‰，采取分期还款方式：2013年9月25日还款5万元、2013年12月20日还款10万元、2014年1月30日还款5万元、2014年3月20日还款5万元、2014年6月20日还款15万元、2014年7月30日还款50万元。到期后被告只偿还至2013年10月14日止的利息。2014年5月22日，由于被告邹山峰未履行分期还款责任，原告诉至本院，本院作出（2014）鄂京山民二初字第00122号民事判决书，判决邹山峰偿还原告借款本金25万元，利息5.3万元及2014年5月23日之后的利息。原告认为，原告与被告邹山峰借款合同合法有效，邹山峰未按期支付本息，已构成违约，应依法承担违约责任；被告叶家群以其所有的林地使用权向原告提供抵押担保，原告有权在借款本息及实现债权的限额内以抵押物优先受偿；被告房丽、叶家群、房春英对被告邹山峰90万元借款本息承担连带责任担保，同时，上述担保未约定担保份额，所有的保证人应按连带共同担保承担保证责任。因原告的借款本息未收回，遂将本案被告及叶梦君起诉至本院。在审理过程中，原告以叶梦君不是林地登记的林权权利人为由，撤回了对其的起诉，本院已予准许，另行制作民事裁定书。
被告邹山峰、房丽、叶家群、房春英未作答辩。
原告京山农商行围绕诉讼请求，向本院提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、原告设立的银监会的批复、被告的身份证复印件、贷款申请、担保书两份、2011年8月3日个人借款合同、借款凭据、借款展期协议、贷款到期通知书、抵押合同、抵押物清单、森林资源资产他项权证、本院（2014）鄂京山民二初字第00122号民事判决书等证据。四被告未到庭对其真实性、合法性、关联性发表质证意见，视为放弃质证权利。本院认证认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，与本案有关联性，能够证实所主张的基本事实，本院予以采信。
本院查明的事实与原告京山农商行主张的事实一致，本院予以确认。
另查明：京山县农村信用合作联社三阳信用社是原京山县农村信用合作联社的分支机构。2013年，原京山县农村信用合作联社经改制组建成立本案原告，由原告承继原京山县农村信用合作联社及所辖25个基层信用社（含三阳信用社）的债权债务（含涉案贷款），原告下设三阳支行等25个支行。2011年7月6日，被告邹山峰以其与叶家群合伙开发位于三阳镇林地项目缺少资金为由，向三阳信用社提出贷款申请，要求原告提供贷款150万元，并以该林地提供担保，贷款定于24个月归还。
本院认为，被告邹山峰与原京山县农村信用合作联社三阳信用社签订的《个人借款合同》、与原告京山农商行分支机构三阳支行签订的《借款展期协议》真实、合法、有效，双方均应按约履行。该借款经展期后，被告仍未按约定的分期还款方式偿还剩余已到期的借款本金65万元及利息，已构成违约，依法应承担偿还借款本息的民事责任。原京山县农村信用合作联社经改制组建成立新公司即本案原告，其债权债务已移转至原告名下，包括涉案贷款已由原告承继，三阳支行作为原告的下设机构，不具备法人资格，其与被告邹山峰、叶家群签订的《借款展期协议》中的权利义务依法应由原告享有，故对原告要求被告邹山峰立即偿还借款本息的诉请，本院予以支持。
被告叶家群以其所有的林地为被告邹山峰的借款设定抵押，与三阳信用社签订抵押合同的担保内容真实、合法、有效，并办理了抵押物登记，原京山县农村信用合作联社依法享有抵押权，相应地，原告依法享有抵押权，可以在抵押担保的范围对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告叶家群、房丽、叶春英为该借款出具担保书，保证担保的意思真实、权利义务明确，依约应对借款主合同项下产生的债务承担连带保证责任，保证人承担责任后，有权向债务人邹山峰追偿。对于原告主张实现债权的费用时至本案判决时还未发生，原告有权在抵押物折价或拍卖、变卖所得价款中按顺序予以清偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邹山峰于本判决生效之日起三日内偿还原告湖北京山农村商业银行股份有限公司借款本金65万元、支付自2013年10月15日起按月利率7.6875‰计算至2014年8月6日止的利息及逾期利息（以65万元为基数，自2014年8月7日起按月利率11.53125%计算至付清之日止）。
二、在邹山峰欠付借款90万元本息及实现债权的费用范围内，原告湖北京山农村商业银行股份有限公司有权对被告叶家群位于三阳镇金桥村一组二宗面积为306.34亩的林地（他项权证号为林他证字〈2011〉第008号）折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
三、被告房丽、叶家群、房春英对被告邹山峰的90万元借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；被告房丽、叶家群、房春英承担清偿责任后，有权向被告邹山峰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元，由被告邹山峰、房丽、叶家群、房春英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 曹振华
人民陪审员 李登建
人民陪审员 郑谦兵
二〇一六年九月十二日
书 记 员 王一婷