黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）外民二初字第1299号
原告管立仲，男，1986年11月13日出生（公民身份号码：×××），汉族，哈尔滨市职工，住所地哈尔滨市道里区新阳路**号*单元***室。
委托代理人王洪喜，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。
被告李双成，男，1964年5月19日出生（公民身份号码：×××），汉族，哈尔滨市道外区新时代眼镜经销部业主，住所地哈尔滨市道外区。
委托代理人李永和，哈尔滨市道外区太平法律服务所法律工作者。
原告管立仲与被告李双成房屋租赁合同纠纷一案，原告管立仲于2014年11月27日向本院提起诉讼，本院于2014年11月28日受理后，依法由代理审判员焦佳独任审理，于2014年12月26日公开开庭进行了审理。原告管立仲的委托代理人王洪喜，被告李双成及其委托代理人李永和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告管立仲诉称：2011年10月13日，原告将其所有的坐落于哈尔滨市道外区南十四道街247号1层商服房屋租给被告使用，租期截止至2014年11月10日，年租金73000元。双方约定，租赁合同到期后，续租或不续租双方应提前一个月通知对方，若续租，原告有权按市场价提高租金，双方签订协议并交付租金。合同到期后，双方就租金问题未达成协议，被告占据房屋未归还。故原告诉至法院，诉讼请求：一、判令被告从位于哈尔滨市道外区南十四道街247号1层房屋迁出，将该房屋交还给原告；二、判令被告给付原告逾期租金，自2014年11月1日起，至判决生效时止，按照9万元／年的标准给付；三、案件受理费由被告负担。
被告李双成辩称：1、原告的诉请没有法律依据。原、被告双方在原租赁合同中已经明确约定，续租不续租必须在提前一个月通知对方，原、被告在协商续租过程中发生矛盾，但不存在被告不承租、原告不再续租的问题；2、原告自认原告提出的续租条件是租期三年、年租金9万元，被告按照原告所提出的最高租金于2014年11月8日给原告汇款10万元、2014年11月10日给原告汇款17万元，将3年的租金一次性给付原告。原合同约定租金每年给付，被告一次性交付3年租金，表明被告租房的诚意，且原告没有否认和退回，原告发出要约，被告作出承诺，根据法律规定，合同已经成立，故原告的诉讼请求不能成立，请法院驳回原告的诉讼请求。
本院在开庭审理过程中，原告管立仲为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据，被告李双成发表了质证意见。
原告管立仲举示证据情况如下：
证据一、房屋租赁合同，拟证明：原、被告于2011年10月13日签订租房协议，租期截止至2014年11月10日。
被告李双成的质证意见是：无异议，但协议明确约定，续租或不续租必须提前一个月通知对方。
证据二、房屋所有权证，拟证明：原告是位于哈尔滨市南十四道街247号1层房屋的所有权人。
被告李双成的质证意见是：无异议。
证据三、黑龙江国家税务局邮政电信发票两份，拟证明：号码为139XXXX****的手机机主是被告李双成，号码为139XXXX****的手机机主是被告李双成的儿子李伟。
被告李双成的质证意见是：无异议。
证据四、手机短信记录两份及照片20张，拟证明：原被告以手机短信方式商谈续租事宜，但未达成协议，原告通知被告不再出租，被告以举报的形式对原告进行要挟。
被告李双成的质证意见是：对真实性无异议，对证明的问题有异议，从短信和照片中可以看到，双方在协商过程中进行讨价还价，这是正常的。从照片和短信文字上可以看到，原告和原告的父亲管玉清都明确表示，房屋租金第一年8万元、第二年84000元、第三年89000元，应视为原告方发出的要约。被告于2014年11月8日向原告汇款10万元、2014年11月10日向原告汇款17万元，被告已将三年租金27万一次性给付原告，被告已对原告的要约进行了承诺。
证据五、原告申请人民法院调取的报警记录，拟证明：原告在租赁合同到期后，于2014年11月11日上午到被告处，要求被告交还房屋，被告拒不归还，原告向110报警。
被告李双成的质证意见是：对真实性无异议，对证明问题有异议，从报警记录中看到，报警人不是原告，原、被告之间没有发生任何纠纷和矛盾，报警人是原告带去3、4个年轻人之一，原告带来的人在被告的眼镜店搅闹，影响眼镜店的正常经营，被告与其发生争议，而不是与原告发生争议。
被告李双成未举示证据。
本院确认：原告提供的证据一、证据二、证据三，被告均无异议，与本案有关联性，故本院予以采信。原告提供的证据四，是原告与被告及被告儿子李伟之间互发的手机短信，手机短信记录与手机短信照片相一致，内容客观真实，能证明原告与被告及被告儿子李伟以手机短信方式商谈续租事宜，未达成一致，未签订续租合同，2014年11月4日，原告短信通知被告及被告儿子李伟租赁合同到期后不再续租，后被告向原告银行卡汇款27万元，原告表示拒绝，要求被告提供卡号将钱款予以退回，该证据与本案有关联性，故本院予以采信。原告提供的证据五，来源合法，内容客观真实，能证明2014年11月11日，因租赁房屋到期，原、被告产生争议，民警到房屋现场，告知原、被告之间的纠纷是民事纠纷，应当协商解决，双方未达成协议，民警告知当事人到人民法院解决，该证据与本案有关联性，故本院予以采信。
本院经审理查明：原告是位于哈尔滨市道外区南十四道街247号1层商服房屋的所有权人（产权证号：哈房权证外一字第07010235**号，建筑面积89.40平方米）。2011年10月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁协议，甲方将该房租给乙方使用。合同约定：“房屋使用期限自2011年10月25日至2014年11月10日，租期三年，年租金73000元，乙方于每年的10月25日一次性付清租金。租期将满，续租或不续租双方要提前一个月通知对方。若不续租，到期时结清租期内各项费用。若续租，甲方有权按当年市场价提高租金，双方签订续租协议并交付租金，如逾期不交，视为乙方不再续租，到期时乙方应主动搬出，甲方有权将房屋收回。”房屋租期届满前一个月，双方多次商谈续租事宜，未达成一致意见，未签订续租合同。2014年11月4日，原告通过手机短信通知被告房屋租期届满后不再续租，要求被告在合同到期即2014年11月10日后按时搬离，房屋恢复原貌。2014年11月8日、11月10日被告分别给原告汇款10万元、17万元，共计27万元。原告在收到被告第一笔汇款10万元后，分别于2014年11月8日、11月9日向被告发短信，要求被告提供银行卡号，将钱款退还被告。2014年11月11日，诉争房屋租期届满，原告到诉争房屋收房，与被告发生争议，经报警，哈尔滨市公安局道外分局仁里派出所民警到达房屋现场，告知原、被告之间的纠纷是民事纠纷，应当协商解决，双方未达成协议，民警告知当事人到人民法院解决。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告与被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方应按照合同约定，全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原、被告约定的房屋租期届满后，原租赁合同已终止，原、被告就续租问题未达成合意，未签订续租合同，根据上述法律规定，被告应当将诉争房屋交还给原告，原告诉请被告从位于哈尔滨市道外区南十四道街247号1层房屋中迁出、将该房屋交还给原告的诉讼请求成立，本院予以支持。房屋租期届满后，被告继续占有使用租赁房屋没有法律依据，被告应当赔偿因逾期占用房屋给原告造成的损失，自房屋租期届满之日2014年11月11日计算，至本判决发生法律效力之日止，原告主张按照9万元／年的标准计算损失无合同依据，本院不予采纳，本院参照原房屋租金73000元／年的标准计算，原告的该部分诉讼请求成立，本院予以支持。
被告主张“已按照9万元／年的租金标准，将三年租金27万元汇款给原告，原告没有否认和退回，合同已经成立”，因原、被告在商谈续租事宜过程中，原告曾向被告发出要约，但被告未作出承诺，原告在被告作出承诺之前通知被告不再续租，是对其发出要约的撤销，故原、被告关于房屋续租未达成合意，续租合同未成立。在接到原告不再出租的通知后，被告两次给原告汇款27万元，在被告第一次汇款后，原告已告知被告不要汇款，已作出拒绝的意思表示，并在租期届满后去收房，收房不成，原告提起诉讼，据此可知，原、被告并未就续租达成合意，被告的抗辩主张不成立，本院不予采纳。至于被告已给付原告的27万元汇款，双方另行结算。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告李双成于本判决发生法律效力后十日内从原告管立仲所有的位于哈尔滨市道外区南十四道街247号1层房屋（产权证号：哈房权证外一字第07010235**号，建筑面积89.40平方米）迁出，将该房交付给原告管立仲；
二、被告李双成于本判决发生法律效力后十日内赔偿因逾期交付房屋给原告管立仲造成的损失，自2014年11月11日起至判决生效时止，按73000元／年的标准计算。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按照本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。
案件受理费87元（原告管立仲已预交175元，减半收取），由被告李双成负担，此款被告李双成于本判决生效后十日内给付原告管立仲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
代理审判员 焦佳
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 徐莹