安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滁民一初字第00095号
原告：童正平，男，1963年9月10日出生，汉族，个体户。
委托代理人：童超，安徽会峰律师事务所律师。
被告：滁州银河房地产开发有限公司。
法定代表人：童忠义，该公司总经理。
委托代理人：陈乐，安徽皖江律师事务所律师。
原告童正平与被告滁州银河房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月2日公开开庭审理了本案。原告童正平及其委托代理人童超，被告滁州银河房地产开发有限公司（以下简称银河房产公司）的委托代理人陈乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
童正平诉称：银河房产公司因资金周转需要向童正平借款200万元，并于2012年12月12日出具借条一份交给童正平收执，同日签订了借款／担保合同一份，双方约定借款期限为9个月，即自2012年12月12日至2013年9月11日止。同时双方约定本合同项下借款利率为月利率2.4%，按月付息。并约定由于借款人没有按照合同约定履行义务，出借人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。2012年12月13日，童正平通过中国银行向银河房产公司汇款200万元，履行了出借义务。为保证上述债权实现，银河房产公司自愿以其所有的位于滁州市清流西路1号（水岸帝景）7幢1单元1501等6套房屋进行抵押，并办理了抵押登记。现借款期限届满，童正平多次向银河房产公司主张权利未果，故向法院提起诉讼，请求依法判决：1、银河房产公司向童正平偿还借款200万元及至还清本金为止期间的利息；2、判令童正平对位于滁州市清流西路1号（水岸帝景）7幢1单元1501号等6套房屋享有优先受偿的权利；3、判令银河房产公司向童正平支付律师代理费5万元；4、本案的诉讼费用全部由银河房产公司承担。
银河房产公司在庭审中辩称：原告主张借款关系存在，应提供借款合同及凭证，证明自己的主张。由于公司运转不正常，暂无法提供证据，待准备好材料后再提交法庭。对于其他费用没有证据能够证明实际发生，法院不应当保护。抵押的房产已由银河房产公司出售给他人。
原告童正平为支持其主张，向本院提交了下列证据：
证据一、身份证复印件，证明童正平具有原告资格。
证据二、借款／担保合同一份，证明双方约定由银河房产公司向童正平借款200万元，期限从2012年12月12日起至2013年9月11日，月利率2.4%，出借人为实现债权而产生的律师费等所有费用均由借款人承担。
证据三、借据一份，证明银河房产公司向原告借款200万元以及银河房产公司承诺于2013年9月11日前归还本金。
证据四、中国银行结算业务申请书及中国银行支付系统收付款通知，证明童正平于2012年12月13日通过中国银行支付给银河房产公司200万元，履行了出借义务。
证据五、滁州市房地产管理局他项权利登记证明6份，证明银河房产公司已将滁州市清流西路1号（水岸帝景）7幢1单元1501号等6套房屋设立了抵押登记，童正平对该6套房屋享有优先受偿权；
证据六、律师代理费发票5万元、律师事务所授权委托书，证明按照借款／担保合同约定，童正平为实现债权而产生的律师代理费5万元应当由银行房产公司负担。
银河房产公司对童正平提供的上述证据的质证意见：对全部证据的真实性无异议。
本院对童正平提供的证据的认证意见为：对证据一至六的真实性，银河房产公司均未提出异议，对该上述证据的真实性予以确认。
银河房产公司未提供证据。
通过双方当事人的陈述及举证、质证，以及本院对相关证据的认证，经审理查明如下法律事实：银河房产公司因资金周转需要，向童正平借款200万元，并于2013年12月12日出具一份借据给童正平，该借据载明：兹有滁州银河房地产开发有限公司于今日向童正平借款人民币200万元（大写：贰佰万元整）。本人承诺于2013年9月11日前归还本金。该借据加盖了银河房产公司的公章。同日双方签订了借款／担保合同一份，约定：借款期限为9个月，即自2012年12月12日至2013年9月11日止，月利率2.4%，按月付息，到期还本；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，出借人为实现债权产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款人以位于滁州市清流西路1号（水岸帝景）7幢1单元1202室、1301室、1302室、1401室、1402室、1501室作为借款抵押。后银河房产公司和童正平在滁州市房地产管理局为上述房产办理了抵押登记。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。银河房产公司向童正平借款200万元，有借据和汇款凭证等证据佐证，对该事实予以确认。童正平要求银河房产公司支付2014年5月1日起的利息，符合法律规定，应予支持。童正平要求银河房产公司按约定的月利率2.4%支付借款利息，因按照相关法律规定，民间借贷的利息最高不能超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故童正平主张利率超过法律规定的部分不予支持。本案借款利率应当按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。关于抵押权，童正平与银河房产公司约定以房产作抵押，并且办理了抵押登记，故抵押权已成立并生效，童正平有权行使抵押权，并优先受偿。根据《借款／担保合同》的约定，银河房产公司应负担童正平所支付的律师代理费，童正平要求银河房产公司负担6万元律师代理费，但其只提供了5万元的律师代理费发票，对于其超出发票金额的部分，因尚未实际发生，不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，最高人民法院《关于审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告滁州银河房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告童正平借款本金200万元及相应的利息（从2014年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。）；支付给原告童正平律师代理费5万元；
二、若被告滁州银河房地产开发有限公司不履行上述到期债务，原告童正平有权以位于滁州市清流西路1号（水岸帝景）7幢1单元1202室、1301室、1302室、1401室、1402室、1501室等6套房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；
三、驳回原告童正平其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22808元，诉讼保全费5000元，合计27808元，由被告滁州银河房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 贺建国
代理审判员 刘先勇
人民陪审员 王湘琴
二〇一四年八月十四日
书 记 员 张 洁
附与处理本案有关的法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2、最高人民法院《关于审理借贷案件的若干意见》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的提出的主张，有责任提供证据。
5、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。