云南省永仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第388号
原告罗德卫，住永仁县。
被告永仁宏鑫园生物科技有限公司。住所地：永仁县。
委托代理人方英议，住四川省射洪县，现住永仁县。代理权限：特别授权代理。
委托代理人起学江，住楚雄市，现住永仁县。代理权限：特别授权代理。
原告罗德卫诉被告永仁宏鑫园生物科技有限公司（以下简称宏鑫园公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法由审判员高丽适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，经双方当事人同意延长审理期限。原告罗德卫、被告宏鑫园公司的委托代理人方英议、起学江均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告罗德卫诉称：2013年4月22日，原、被告签订《土地租用协议》。协议第四条约定，地租起始租金为第一年每亩1000元，第二年、第三年每亩每年1200元，被告应在每年5月1日前一次性付给原告下一年租金。被告已按协议支付前二年租金，今年的租金至今未支付。根据双方协议已构成违约。现请求判令：1、被告向原告支付2015年4月25日至2016年4月25日的土地租金0.54亩×1200元／亩=648元；2、被告按协议规定的违约责任赔偿原告损失648元×2倍=1296元；3、被告将被毁坏的地埂恢复原样；4、终止原告与被告于2013年4月22日签订的土地租用协议；5、被告承担本案诉讼费用。
被告鑫园公司辩称：1、双方之间的土地租用协议是口头不定期协议，未签订书面定期土地租赁协议，双方签订的口头协议于2015年4月初已由双方口头协商后终止，现原告起诉终止协议，被告同意；2、该土地租用协议至迟于2015年7月8日原告起诉时终止，被告不应支付第三年的租金，原告诉请以1200元／亩支付第三年全年的租金也不符合合同约定，1200元／亩是一年的租金，原告也只有权请求2015年4月26日到7月8日合计74天每亩的日均租金，合计243元；3、被告不存在违约行为，也没有给原告造成损失，被告不应支付违约金，就算要支付违约金，也应调整为实际损失的5%。4、被告租用原告的土地后没有对原告的地埂造成任何破坏，原告也未提供任何证据证明地埂的原状与现状。故请求依法驳回原告要求支付土地租金、赔偿违约金、将地埂恢复原样的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。
原告罗德卫为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告身份证，欲证明原告的基本身份情况；2、《土地承包经营权证》，欲证明原告对租给被告的土地有合法使用权。3、永仁县莲池乡莲池村民委员会《证明》，欲证明原告将0.54亩土地租给被告。4、何毓芝与被告宏鑫园公司签的协议。欲证明原告与被告租用土地的情况与何毓芝家的一致。
经质证，被告宏鑫园公司对原告提交的证据1、2无异议，对证据3中的面积无异议，但对签订书面协议有异议，对证据4认为被告与原告是口头协议，口头协议与书面协议只是租金一致，未约定违约金，租期是每年开春与原告自行协商租用时间。
本院认为，原告罗德卫提交的证据1证实了原告的基本身份情况，本院予以采信，证据2，3、4能够相互印证，证实了原告将0.54亩土地出租给被告、双方签订了《土地租用协议》的事实，本院予以采信。
被告宏鑫园公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件，欲证实公司的主体资格。
经质证，原告罗德卫对被告提交的证据无异议。
本院认为，被告宏鑫园公司提交的证据原告无异议，且能证明被告欲证事实，本院予以采信。
本院依职权调取了以下证据：1、原告租用给被告土地现状的照片，证明被告所租土地的现状；2、调解申请及调解笔录，证明双方在司法所的调解情况。
经质证，原告罗德卫、被告宏鑫园公司对本院调取的证据均无异议。
通过原、被告的质证，本院认为，本院调取的上述证据证实了所租土地的现状及双方调解的情况，本院予以采信。
根据当事人陈述及庭审质证、认证，本院确认如下法律事实：2013年4月22日，在莲池村委会的联系、协调、介绍下，原被告双方签订《土地租用协议》一份，约定甲方（原告）将0.54亩的承包地出租给乙方（被告）种植小番茄。租期三年，从2013年4月25日起至2016年4月25日止，租金第一年1000元／亩，第二年、第三年1200元／亩，乙方应在每年5月1日前付清下一年租金。协议签订后，双方按协议履行约定，被告按协议约定租用原告土地种植小番茄，并向原告支付了租用土地两年的土地租金。2015年4月初，被告因无力继续种植，请求莲池村委会、司法所调解，欲解除《土地租用协议》，经莲池司法所调解，双方未能达成协议，被告未支付第三年即2015年4月25日至2016年4月25日的租金，致使土地闲置。2015年7月15日，原告向本院提起诉讼。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方违约后，守约方应当采取适当措施防止损失扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原、被告双方自愿签订《土地租用协议》，该协议是双方的真实意思表示，不违反有关法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按约定行使权利和履行义务。原、被告双方均未提交书面的土地租用协议，但被告支付租金并使用土地表明其与原告有土地租赁关系，且租赁方式与其他签订了书面《土地租用协议》的农户一致，本院认定双方已订立了内容与其他农户一致的书面《土地租用协议》。被告未按约定支付第三年租金，已构成违约，应继续履行支付土地租金的义务，但被告在2015年4月初已明确告知原告无力继续履行协议，并提出解除，双方虽未达成解除协议的一致意见，被告亦未履行支付租金义务，原告明知被告违约未采取适当措施防止损失扩大，对扩大部分损失不得要求被告赔偿。原告既主张土地租金损失，又要求支付约定违约金，因第三年的合同并未实际履行，且约定违约金高于造成损失，不应适用赔偿租金损失，应适用约定违约金。原告请求的违约金过分高于造成损失，被告请求法院减少，符合合同法的规定，本院予以适当减少。按被告违约实际情况，土地租金数额，结合农作物种植的季节性因素，本院酌情确认违约金为原告6个月的土地租金损失324元（即0.54亩×1200元／亩÷12个月×6个月）。综上所述，原告要求被告支付2015年4月25日至2016年4月25日的土地租金的请求，本院不予支持。原告要求被告按协议规定的违约责任赔偿原告2倍损失的请求，本院酌情予以支持。原告主张被告将毁坏的地埂恢复原样的请求，因原告未能提供地埂原样的证据，原告的此项请求，本院不予支持。因现原、被告对解除协议已达成一致，原告要求解除《土地租用协议》的请求，本院予以支持。被告提出的双方之间的土地租用协议已终止，被告不应再向原告支付租金，被告公司不存在违约行为等意见，因与本院查明的事实不符，且无事实和法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告罗德卫与被告永仁宏鑫园生物科技有限公司于2013年4月22日签订的《土地租用协议》。
二、被告永仁宏鑫园生物科技有限公司向原告罗德卫支付违约金324元，款限判决生效后十五日内付清。
三、驳回原告罗德卫的其他诉讼请求。
案件受理费25元，由被告永仁宏鑫园生物科技有限公司交纳。
如果负有履行义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息至款项清偿之日止。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判员 高 丽
二〇一五年十一月十一日
书记员 祁向仙