山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初1766号
原告：兴业银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区山东路7号甲（国华经典大厦）。
负责人：沈健，行长。
委托诉讼代理人：邹玉明，山东海沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦婷婷，山东海沃律师事务所律师。
被告：薛兆荣，男，汉族，1979年10月17日出生，住青岛市崂山区。
委托诉讼代理人：张清源，北京市浩东（青岛）律师事务所律师。
被告：鲁商置业青岛有限公司，住所地青岛市市南区燕儿岛路7号。
法定代表人：董红林。
委托诉讼代理人：宋振伟，北京德和衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晓如，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司青岛分行（以下简称兴业银行青岛分行）与被告薛兆荣、被告鲁商置业青岛有限公司（以下简称鲁商置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行青岛分行的委托诉讼代理人邹玉明、被告薛兆荣的委托诉讼代理人张清源、被告鲁商置业公司的委托诉讼代理人宋振伟、陈晓如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行青岛分行向我院提出诉讼请求：1.被告薛兆荣立即偿还借款本金人民币6470463.53元，利息109865.67元（利息暂计算至2016年2月22日，之后的利息按合同约定计算至判决生效之日）；2.被告薛兆荣承担律师费25万元；3.被告鲁商置业公司对上述债务承担连带清偿责任；4.依法确认原告对被告设定抵押的房产享有抵押权和优先受偿权；5.诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等所有费用由被告承担。事实和理由：2013年3月25日，原告与被告薛兆荣、被告鲁商置业公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告薛兆荣向原告借款人民币669万元用于购房，借款期限为360个月，即自2013年5月2日至2043年5月2日。被告薛兆荣以青岛市市南区燕儿岛路X号X号楼X单元XXX户房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告鲁商置业公司对被告薛兆荣的上述债务提供连带保证担保。合同签订后，原告依约向被告薛兆荣发放了贷款，被告未按期履行还款义务。
薛兆荣辩称，对借款事实予以认可，但是认为原告应提供明确的利息计算方式，同时认为律师费过高。
鲁商置业公司辩称，1.其提供的是阶段性保证担保，目前该房屋已经具备办理产权登记、抵押登记的条件，比照担保合同的约定，已经实现免除其担保责任的情形。2.该借款既有薛兆荣自身预购的商品房设定抵押担保又有鲁商置业公司提供保证担保，应当先就抵押物实现债权。
本案当事人围绕诉讼请求向法院依法提交证据。原告提交了如下证据：1.个人购房抵押（保证）借款合同，2.借款借据，3.还款明细、贷款情况说明、还款计划书，4.预购商品房抵押登记证书，5.委托代理合同、律师费、转账凭证。被告鲁商置业公司提交如下证据：1.商品房预售合同，2.竣工验收备案证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告兴业银行青岛分行、被告薛兆荣对被告鲁商置业公司提交的证据的真实性无异议。对原告提交的上述证据，被告薛兆荣质证称，对于证据1、证据4、证据5的真实性无异议，但认为证据1的完整性存在瑕疵，证据5约定的律师费过高；对于证据2、3，该两份证据系原告单方出具，真实性由法院核实，同时认为原告并未提供明确详细的利息计算方式。被告鲁商置业公司质证称，对于证据1、证据4、证据5的真实性无异议，但认为根据上述证据的约定，其解除担保的条件已经成立，不应承担担保责任；对于其他证据，因与其无关，不予质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对于原告出具的证据2借款借据，薛兆荣虽认为系原告单方出具，真实性无法确认，但是薛兆荣已认可原告向其发放贷款一事，因此本院对该证据的真实性予以认可。对于原告出具的证据3，薛兆荣认为原告并未明确利息的计算方式，但是在薛兆荣与原告之间签订的合同中已经对于利息的计算方式进行了约定，同时原告提交的该组证据已对薛兆荣每月应还金额、实际偿还金额作出了说明，因此本院对原告提交的该组证据的真实性予以认可。
原告根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2013年3月25日，原告与被告薛兆荣、被告鲁商置业公司签订编号为521301058103001号《兴业银行青岛分行个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定：1.被告薛兆荣因购买房产资金不足，向原告借款669万元，借款期限为360个月。2.借款利率为基准利率（中国人民银行公布的同期同档次基准利率）下浮15%。3.逾期罚息利率为借款利率上浮50%。对不能按时支付利息的，有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。4.采用等额本息偿还法，按月偿还本息。5.被告薛兆荣未按约定偿还借款本息即构成违约，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。6.被告薛兆荣以所购房屋青岛市市南区燕儿岛路X号鲁商首府X号楼X单元X层XXX户为上述债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用。7.被告鲁商置业公司为上述借款提供阶段性保证担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果被告薛兆荣已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自被告薛兆荣将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除。保证担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。同时保证人承诺无论债权人对合同债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保。8.因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。9.实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。
二、2013年4月9日，原告与被告薛兆荣就后者购买的位于青岛市市南区燕儿岛路X号X号楼X单元X层XXX户办理了预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记号为：青房地预市字第201338669号。
三、2013年5月2日，原告向被告薛兆荣发放贷款669万元，借款借据载明，贷款月利率为4.64‰，期限为2013年5月2日至2043年5月2日。
四、2013年8月6日，薛兆荣购买的上述房屋所涉工程青岛鲁商广场项目一期1B区7#-9#楼竣工验收合格。
五、在上述合同的履行过程中，被告薛兆荣未按合同约定偿还借款本息，截至2016年10月31日，被告薛兆荣尚欠原告借款本金6429286.26元，利息206279.04元。其中原告明确自2016年以来，该笔贷款的还款均系由被告鲁商置业公司代被告薛兆荣偿还。
六、2016年2月24日，原告与山东海沃律师事务所签订委托代理合同，约定由山东海沃律师事务所代理原告参加本案诉讼，律师费收费金额为25万元。原告现已支付律师费25万元。
本院认为，原告与薛兆荣、鲁商置业公司签订的《兴业银行青岛分行个人购房抵押（保证）借款合同》系各方的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约向薛兆荣发放贷款，而薛兆荣未能按照合同的约定履行偿还借款本息的义务，已构成违约，原告有权依据合同的约定主张债务的加速履行，即要求被告薛兆荣偿还全部剩余借款本金及相应利息、罚息、复利，本院对此予以支持。
对于原告主张由薛兆荣承担实际支出的律师费的诉讼请求，本院认为，双方在借款合同中对律师费的承担进行了明确约定，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，且律师收费金额也未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，本院对此予以支持。
原告与薛兆荣已就后者购买的位于青岛市市南区燕儿岛路X号X号楼X单元XXX户房产办理了预告抵押登记，基于公示原则，原告对该房产依法享有优先受偿的权利。
《兴业银行青岛分行个人购房抵押（保证）借款合同》明确约定，鲁商置业公司为薛兆荣的上述贷款提供阶段性保证担保，保证责任解除的条件为薛兆荣已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，并将该房屋的抵押权利凭证正本交由原告收执。鲁商置业公司主张涉案房屋已经具备办理产权证书以及抵押权证的条件，未办理相应证书系原告为了自己的利益未主动办理，属于为自己的利益阻止附条件的合同中的条件的成立，应视为合同约定的保证责任解除条件成立。本院认为鲁商置业公司提供的证据并不能说明原告实施了阻却办理产权证书及抵押权证书的行为，因此对被告的主张不予采纳。另，鲁商置业公司在合同中已明确放弃担保履行次序的抗辩，因此应当对薛兆荣的上述债务承担连带保证责任。鲁商置业公司承担保证责任后，有权向薛兆荣追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛兆荣于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司青岛分行借款本金6429286.26元及利息、复利、罚息（截至2016年10月31日的利息、复利、罚息为206279.04元，此后至实际清偿之日止的利息、复利、罚息按照上述合同约定计算）；
二、被告薛兆荣于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司青岛分行律师费250000元；
三、被告鲁商置业青岛有限公司对被告薛兆荣所负上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告鲁商置业青岛有限公司承担保证责任后，有权向被告薛兆荣追偿；
四、原告兴业银行股份有限公司青岛分行对被告薛兆荣提供预告抵押登记的位于青岛市市南区燕儿岛路X号X号楼X单元XXX户房屋享有优先受偿权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59612元、财产保全费5000元，邮寄费60元，以上合计64672元，由被告薛兆荣、被告鲁商置业青岛有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 魏慧慧
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 刘秀珍
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 乔俊阁