天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三初字第1575号
原告天津北方福泰铝业有限公司，住所�津市津南区八里台镇工业园区。
法定代表人刘海福，经理。
委托代理人贾芳，天津德唯律师事务所律师。
委托代理人刘昱，天津德唯律师事务所律师。
被告天津名门防火建材实业有限公司，注册地天津经济技术开发区渤海路10号，实际经营地天津市津南区八里台镇天华路4号。
法定代表人朱科科，董事长。
委托代理人王根余，天津天关律师事务所律师。
委托代理人王晴，天津天关律师事务所律师。
原告天津北方福泰铝业有限公司诉被告天津名门防火建材实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理，依法由代理审判员窦立扬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾芳、刘昱，被告委托代理人王根余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年2月26日，原告与被告签订了厂房租赁合同，合同期限自2011年4月15日至2016年4月15日，根据厂房租赁合同的约定，2011年4月15日至2012年4月15日应付租金1423860元，2012年4月16日至2014年4月15日应付租金1574280×2=3148560元，2014年4月16日至2015年4月15日应付租金1652994元，2015年4月16日至2015年7月15日应付租金413248元，合计6638662元，2011年收到房租884000元，2012年收到房租746092元，2013年收到房租1150000元，2014年收到房租1280000元，2015年（截止到7月15日）收到房租150000元，合计4210092元，被告截止到2015年7月15日累计欠原告房租2428570元。自2011年始原告就多次上门催要房租，但被告均找各种理由搪塞，故原告呈讼法院，请求判令被告给付截止到2015年7月15日的租金2428570元，解除合同，被告将房屋恢复原状，并立即交还给原告，诉讼费用由被告承担。后原告补充称其主张的被告截止到2015年7月15日的租金2428570元产生逾期利息303887.89元。截止到2015年11月15日，被告又欠付了四个月的租金，共计550998元，减去被告在此期间支付的450000元租金（系支付2015年7月16日之后产生的新租金，不包括支付2015年7月15日之前的旧租金），仍欠租金100998元，故原告变更诉讼请求为请求判令被告给付自2012年4月16日至2015年11月15日的租金2529568元，并支付截至2015年7月15日逾期付款利息303887.89元（2011年4月15日至2012年4月15日欠付租金539860元，按照中国人民银行同期同类贷款利率，计付2012年4月16日至2015年11月15日的利息；2012年4月16日至2013年4月15日欠付租金828188元，按照中国人民银行同期同类贷款利率，计付2013年4月16日至2015年11月15日的利息；2013年4月16日至2014年4月15日欠付租金424280元，按照中国人民银行同期同类贷款利率，计付2014年4月16日至2015年11月15日的利息；2014年4月16日至2015年4月15日欠付租金372994元，按照中国人民银行同期同类贷款利率，计付2015年4月16日至2015年11月15日的利息；2015年4月16日至2014年7月15日欠付租金263248元，按照中国人民银行同期同类贷款利率，计付2015年7月16日至2015年11月15日的利息，判令被告解除双方签订的厂房租赁合同，被告将房屋腾空、恢复原状，并立即交还给原告，判令要求被告将因粉尘爆炸破坏的围墙、叉车撞坏的楼体墙面进行修复，诉讼费用由被告承担。
被告辩称，第一，原、被告已经于2015年7月24日达成还款计划，约定欠租金总额是2428570元。还款计划内容有两项：一为自2015年8月份开始被告保证每月付清当月租金137749.50元，二为被告所欠老账每月还50000元，所以被告应依据还款计划偿还原告方所欠租金。第二，原告所主张利息30多万元已经包含在还款计划中，不存在给付利息一说，不主张利率标�过高。第三，应依据合同的约定，由双方确认墙面、地面是否属于破损，所以被告对原告主张的修复地面的要求不认可。第四，原、被告租赁合同没有到期，租赁合同中约定的租金拖欠一事，双方已经另行解决，此外，原、被告不存在解除合同的约定，因此原告主张的解除合同、腾房缺乏法律的依据，被告不认可。第五，依据租赁合同约定，原告的行为属于提前终止合同的行为，被告将保留要求原告双倍赔偿保证金的权利。第六，被告后交纳的450000元中的250000元系归还2011年4月15日至2015年7月15日间的租金2428570元中的五期还款（每期50000元），剩余200000元系支付2015年7月16日之后产生的新租金，此外，被告还曾付过200000元。
原告就本案提交证据如下：
1、厂房租赁合同1份，证明原被告之间存在房屋租赁关系。
2、房产证1份，证明原告对出�房屋依法享有所有权。
3、对账单1份，证明被告拖欠房租情况。
4、还款计划1份，证明被告拖欠房租情况。
5、照片11张，证明厂房损坏情况。
6、厂房损坏示意图1份，证明厂房损坏情况。
7、对原告证据5的照片的说明1份，证明厂房损坏情况。
被告质证认为，对原告证据1的真实性、合法性、关联性、证明目的均没有异议。对原告证据2的真实性、合法性、关联性、证明目的均没有异议。对原告证据3的真实性、合法性、关联性、证明目的均没有异议。对原告证据4的真实性、合法性、关联性、证明目的均没有异议。对原告证据5的真实性、合法性、关联性、证明目的均不予认可，根据租赁合同的约定，因被告过失发生的破损，由被告进行维修及赔偿，对原告主张的厂房损坏情况，被告没有过失，厂房是否损坏应该由双方共同决定，不应由原告单方确定。对原告证据6的质证意见同对原告证据5的质证意见，此外，原告证据6不能证明房屋的实际损坏情况，也不能证明房屋损坏情况是被告引起的。对原告证据7的质证意见同对原告证据5的质证意见，此外，原告证据7不能证明房屋的实际损坏情况，也不能证明房屋损坏情况是被告引起的。
被告就本案未提交证据。
本院认证意见如下，原告证据1、2、3、4，被告对真实性、合法性、关联性、证明目的均无异议，本院予以确认。原告证据5、6、7，系出租厂房的现状照片，对其真实性本院予以确认，但原告未提供其他证据证明照片中的损坏情况系被告所为，因此本院对原告证据5、6、7的关联性及证明目的不予采信。
依据原、被告诉辩，结合对证据的认定，本院查明事实如下，2011年2月26日，原、被告签订厂�租赁合同，约定原告将其所有的位于天津八里台工业园区天华路3号的厂房及院落租赁给被告使用，建筑面积暂定12000平方米（最终以实际交付面积为准计算租金）。租赁期限为5年，即2011年始至2016年止（具体时间以双方书面签字确认的时间为准，房屋租金收取时间以双方书面确认的时间顺延一个月开始计租），原告给予被告一个月装修期，装修期间免收租金。租金按实际交付面积、每月每平米为单位计算，第一年标准：9.5元／平米／月，第二年、第三年标准：10元／平米／月，第四年、第五年标准：10.5元／平米／月。租金每六月结算一次，被告应于每半年的第一个月十日前一次性支付给原告。合同履约保证金为100000元，由被告在合同生效之日起10日内支付给原告，合同期限届满时，此保证金可充抵被告所欠租金。被告有义务对所租赁的标的物进行保管、维护，因被�过失发生的破损、由被告负责维修及赔偿。被告如不按时交纳租金，每逾期一天以违约金额当期银行贷款利息，作为违约金支付给原告，逾期三个月，原告有权终止合同，收回所出租的标的物，并追究被告的违约责任。厂房租赁合同签订后，原告向被告交付了厂房，被告交纳了保证金100000元，并于2011年4月15日开始计租，此后被告陆续付租金。2015年7月24日，原、被告对账确认，被告欠付2011年4月15日至2012年4月15日期间租金539860元，2012年4月16日至2013年4月15日期间租金828188元，2013年4月16日至2014年4月15日期间租金424280元，2014年4月16日至2015年4月15日期间租金372994元，2015年4月16日至2015年7月15日期间租金263248元，共计2428570元。同日，原、被告签订还款计划，约定前述欠付的2011年4月15日至2015年7月15日间的租金2428570元，被告每月还50000元，自2015年8月份始，每月付清当月租金137749.5元。还款协议签订后，被告曾于2015年7月21日支付50000元，2015年7月30日支付150000元，2015年9月13日支付50000元，2015年10月24日支付200000元，共计450000元，原告主张前述450000元全都系支付2015年7月16日之后产生的新租金，不包括支付2015年7月15日之前的旧租金，被告主张前述450000元中的250000元系归还2011年4月15日至2015年7月15日间的租金2428570元中的五期还款（每期50000元），剩余200000元系支付2015年7月16日之后产生的新租金。庭审中，原告同意以被告交纳了100000元保证金充抵欠付租金。
本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据。原、被告签订的厂房租赁合同，是双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。第一，原、被告签订还款计划，约定2011年4月15日至2015年7月15日间的租金2428570元，被告每月还50000元，自2015年8月份始，每月付清当月租金137749.5元，系对租金给付方式的变更约定，本院结合计租期间及还款协议中2015年8月份始，每月付清当月租金的文意，认定2015年7月16日至2015年8月15日的租金的付款期限应为2015年8月15日前，2015年8月16日至2015年9月15日的租金的付款期限应为2015年9月15日前后，续租金依此类推，每月偿还50000元的租金的付款期限同前述规则。第二，还款协议签订后，原、被告均认可已给付450000元，被告虽主张另付了200000元，但未提供证据证明，本院不予采信。原、被告对450000元的清偿对象各执一词，基于公平原则，本院确定被告支付的450000元清偿了2015年7月16日至2015年8月15日的产生的新租金137749.5元，2015年8月15日前应偿还的旧租金50000元，2015年8月16日至2015年9月15日的产生的新租金137749.5元，2015年9月15日前应偿还的旧租金50000元，2015年9月16日至2015年10月15日的产生的新租金137749.5元中的24501元，2015年10月15日前应偿还的旧租金50000元，仍欠付2011年4月15日至2015年7月15日的旧租金2278570元，2015年9月16日至2015年10月15日的产生的新租金113248.5元及2015年10月16日至2015年11月15日137749.5元，共计2529568元，扣除原告同意充抵租金的100000元后为2429568元。第三，被告自2011年4月15日起至2015年7月15日止，每年均有欠付租金的情形，原告同意与被告签订还款计划，延长还款期限，已给予被告足够的还款期。但还款计划签订后，被告仍拖欠旧租金，2015年7月16日以后产生的新租金亦不及时给付，其多次欠租的行为已严重违反了厂房租赁合同及法律约定，原告要求解除与原告之间的厂房租赁合同、返还厂房的诉讼请求于法有据，本院予以支持。第四，还款计划虽约定2011年4月15日至2015年7月15日的租金每月偿还50000元，但被告在此宽限期中仍拖欠租金，现厂房租赁合同已经解�，原告要求被告一次性偿还2011年4月15日至2015年7月15日的租金及2015年7月16日后产生的租金中的未偿还部分合理，故本院对原告要求被告给付截止到2015年11月15日的租金2529568元的诉讼请求中的2429568元部分予以支持，剩余100000元，已由被告交纳的保证金充抵，本院不再支持。第五，2011年4月15日至2015年7月15日的租金的付款期限已由还款期限进行变更，故原告主张的利息起算期间并无事实依据，本院对原告的利息请求不予支持。第六，原告提交的证据不足以证明被告对原告的厂房造成了损坏，故本院对原告要求被告修复厂房、恢复原状的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告天�北方福泰铝业有限公司与被告天津名门防火建材实业有限公司在2011年2月26日签订的关于天津市津南区八里台镇天华路3号厂房的厂房租赁合同于本判决生效后立即解除。
二、被告天津名门防火建材实业有限公司于本判决生效后六十日内将天津市津南区八里台镇天华路3号的厂房交还给原告天津北方福泰铝业有限公司
三、被告天津名门防火建材实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告截止到2015年11月15日的租金2429568元。
四、驳回原告天津北方福泰铝业有限公司的其他诉讼请求
如被告天津名门防火建材实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为14734元，原告天津北方福泰铝业有限公司承�2100元，被告天津名门防火建材实业有限公司承担12634元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并交纳上诉费用。
代理审判员 窦立扬
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 黄冬月
速 录 员 张 悦