江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初2475号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区子安路88号二楼南昌招行个贷中心，统一社会信用代码：91360000705561465X。
负责人：陈磊职务：分行行长
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师，执业证号：13601200010984724。（一般代理）
委托代理人：杨云，江西文澜律师事务所律师，执业证号：13601201411792553。（一般代理）
被告：朱珍，女，1984年1月10日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区，
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告朱珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄园独任审判，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人周宏伟到庭参加诉讼。被告朱珍经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行南昌分行诉称：2013年10月16日，被告朱珍与原告签订了编号为791084030767的《个人授信协议》，约定：1、原告向被告朱珍提供37万元可循环授信额度；2、授信期60个月，从2013年10月17日至2018年10月17日。同日，签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、被告同意用朱珍名下所有位于红××新区××大道××办公楼××室（××），房产证号:洪房权证红字第××号房屋就37万元银行授信产生的债务行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金37万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。于2013年10月16日在南昌市房管局办理了他项登记。就上述37万元的银行授信，原告与被告朱珍签订《周转易协议书》，约定：1、被告可以在授信金额37万元的额度内通过定向POS、网上支付或转账汇款的方式由原告垫付定向支付，原告对此给予一定延后结算期（一天）。延后结算期满后，被告没有按时归还申请人定向垫款的，则原告向被告发放贷款用于归还上述原告垫款款项，最终产生被告与原告的借贷款；2、周转易产生的贷款按照同期银行基准借款利率上浮35%固定不变的借款利率为年7.49%，每月支付贷款利息一次，产生周转易贷款后，则贷款期限为12个月。被告申请使用周转易功能：1、在2015年4月26日产生贷款37万元，贷款期限均为12个月，贷款期限届满后，被告拖欠归还借款及支付利息，截止至2016年6月28日，被告尚欠本金37万元，拖欠利息24878.49元，共计394878.49元。被告拖欠归还拖欠支付本息，违反合同约定，原告有权终止协议，收回借款。原告多次要求被告承担还款及抵押责任，但被告均不能有效承担相应义务，因此为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判令：一、判令解除原告与被告朱珍达成的合同编号为791084030767号的《个人授信协议》；二、判令被告朱珍向原告归还借款本金37万元及支付利息24878.49元（暂计算至2016年6月28日，此后利息按照《周转易协议书》约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的委托律师代理等实现债权的费用1万元，诉讼请求金额为404878.49元；三、判决对被告朱珍提供的抵押物【抵押物信息：红××新区××大道××办公楼××室（××），房产证号:洪房权证红字第××号】房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金37万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；四、有关本案的诉讼费由被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一、原告营业执照及机构代码证及被告朱珍身份证复印件
证明：原告及被告的民事主体身份。
证据二、被告朱珍与原告在2013年10月16日签订【编号为791084030767】《个人授信协议》
证明：1、原告向被告朱珍提供37万元可循环授信额度；2、授信期60个月，从2013年10月17日至2018年10月17日。
证据三、被告与原告在2013年10月16签订的《个人授信最高额抵押合同》、《他项权证》一份
证明：就37万元的流动资金授信，被告用房屋【朱珍名下所有位于红××新区××大道××办公楼××室（××）】房屋进行最高额抵押担保。抵押并约定抵押担保范围为授信贷款本金及利息及罚息及复息及违约金及损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费及仲裁费及执行费及律师费及公告费及送达费及差旅费等）。抵押经房管局抵押登记，依法成立。
证据四、原告与被告签订的《周转易协议书》以及周转易贷款产生银行流水交易明细表
证明：原告给予被告在授信金额37万元的额度内通过定向POS、网上支付或转账汇款的方式由原告垫付定向支付，原告对此给予一定延后结算期（一天）。延后结算期满后，被告没有按时归还申请人定向垫款的，则原告向被告发放贷款用于归还上述原告垫款款项，最终产生被告与原告的借贷款，周转易产生的贷款按照同期银行基准借款利率上浮35%固定不变的借款利率为年7.49%，每月支付贷款利息一次，产生周转易贷款后，则贷款期限为12个月。被告在2015年4月25日使用周转易贷款功能，产生37万元贷款。
证据五、被告贷款截止到2016年11月2日的欠本金及利息清单
证明：对37万元的贷款截止至2016年11月2日欠本金为37万元，欠利息为40208.40元。
被告朱珍未出庭答辩也未提交证据。
经审理查明：2013年10月16日，被告朱珍与原告签订了编号为791084030767的《个人授信协议》，约定：1、原告向被告朱珍提供37万元可循环授信额度；2、授信期60个月，从2013年10月17日至2018年10月17日。同日，原、被告双方签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、被告朱珍同意用其名下所有位于红××新区××大道××办公楼××室（房产证号:洪房权证红字第××号）的房屋就37万元银行授信产生的债务进行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金37万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。并于2013年10月16日在南昌市房管局办理了他项登记。另外，原告与被告朱珍还签订《周转易协议书》，约定：1、被告可以在授信金额37万元的额度内通过定向POS、网上支付或转账汇款的方式由原告垫付定向支付，原告对此给予一定延后结算期（一天）。延后结算期满后，被告没有按时归还申请人定向垫款的，则原告向被告发放贷款用于归还上述原告垫款款项，最终产生被告与原告的借贷款；2、周转易产生的贷款按照同期银行基准借款利率上浮35%固定不变的借款利率为年7.49%，每月支付贷款利息一次，产生周转易贷款后，则贷款期限为12个月。被告申请使用周转易功能：在2015年4月26日产生贷款37万元，贷款期限均为12个月。贷款期限届满后，被告拖欠归还借款及支付利息，截止至2016年11月2日，被告尚欠本金37万元，拖欠利息40208.40元。原告多次要求被告承担还款及抵押责任，但被告均不能有效承担相应义务。为维护原告合法权益，诉至法院要求依法处理。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。
本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》以及《周转易协议书》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告朱珍向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告朱珍归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截至2016年11月2日被告欠原告借款本金37万元、利息40208.40元，本院予以确认。原告要求解除与被告签订的编号为8141023640011的《个人授信协议》，符合法律规定，本院予以支持。原告要求处置被告朱珍的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费1万元，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告朱珍经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告朱珍签订的合同编号为791084030767号的《个人授信协议》；
被告朱珍于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金37万元及利息、罚息、复息（截止2016年11月2日为40208.40元，并自2016年11月3日起至借款给付之日止，按合同约定计付）；
三、若被告朱珍未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告朱珍所有的位于红谷滩新区红谷中大道1376号办公楼1栋1419室的房产，所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌分行优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费7370元、保全费3020元，合计10390元，由被告朱珍承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审判员 黄 园
二〇一六年十一月四日
书记员 熊世娇