云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民四初字第628号
原告郭竞鸣，男，汉族。
原告张晓晶，女，汉族。
原告郭蔚苇，女，汉族。
以上三原告共同委托代理人凤美艳，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告李振祖，男，汉族。
被告李丽萍，女，汉族。
原告郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇诉被告李振祖、李丽萍保证合同纠纷一案，本院于2014年7月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告郭竞鸣、张晓晶及郭蔚苇委托代理人凤美艳到庭参加了诉讼。被告李振祖、李丽萍经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇于2011年9月28日以共有的红塔东路12号滇池卫城南溪33幢2号房屋（以下简称“南溪房屋”）和昆明市学府路83号1幢2单元302号房屋（以下简称“学府房屋”）为李振祖、李丽萍向马莉娟借款600万元提供连带担保。2012年8月24日，昆明市中级人民法院作出（2012）昆民四初字第98号民事调解书，李振祖、李丽萍未按期履行还款义务，昆明市中级人民法院于2013年3月27日将郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇共有的南溪房屋和学府房屋公开拍卖偿还借款，其中学府房屋市场价值140万元、南溪房屋500万元。两套房屋拍卖后，原告丧失住所，无奈在2013年4月25日产权强制过户过程中，原告花费360万元向竞买人将南溪房屋所有权买回。郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇因承担担保责任替被告清偿债务，产生了巨大经济损失，包括利息损失、房屋租金损失，向被告追偿债务已经产生的交通费、通讯费等。原告多次向李振祖、李丽萍追偿未果，遂提起诉讼，请求判令：一、李振祖、李丽萍赔偿郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇因承担担保责任造成的经济损失415万元；二、李振祖、李丽萍支付郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇利息324137元；三、李振祖、李丽萍支付郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇房屋租金损失93000元；四、李振祖、李丽萍支付郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇食宿费、交通费、通讯费及律师费122250元；五、本案诉讼费、保全费由李振祖、李丽萍承担。
被告李振祖、李丽萍未到庭发表答辩意见。
原告郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据1、《户口册》、《结婚证》，证明郭竞鸣与张晓晶系夫妻关系，郭蔚苇系郭竞鸣、张晓晶之女。
证据2、《借款抵押合同》、《公证书》，证明李振祖、李丽萍向马莉娟借款600万元，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇将其所有的南溪房屋和学府房屋为借款提供抵押担保，南溪房屋抵押价值500万元、学府房屋抵押价值100万元，因郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇承担抵押责任导致房屋被拍卖，李振祖、李丽萍应当按借款抵押合同约定的房屋抵押价值赔偿郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇损失。
证据3、《民事调解书》，证明2012年8月24日，昆明市中级人民法院就李振祖、李丽萍向马莉娟借款600万元、利息50800元、诉讼费27709元、律师费9万元及分期还款期间利息，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇对调解书确定的债务承担连带还款责任。
证据4、《（2012）昆民执字第352号执行裁定书》、《（2012）昆民执字第352-1号执行裁定书》、《（2012）昆民执字第352-3号执行裁定书》，证明李振祖、李丽萍未履行民事调解书确定的还款义务，昆明市中级人民法院裁定将郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇所有南溪房屋及学府房屋予以查封、扣押、拍卖、变卖，并于2013年1月24日、3月27日委托拍卖公司公开拍卖，同时裁定将两套房屋过户至竞买人名下。
证据5、《（2012）昆民执字第352-1、352-3号公告》，证明2013年4月10日，昆明市中级人民法院要求郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇于2013年4月30日前腾出南溪房屋和学府房屋。
证据6、《协议》、《银行转账凭证》、《收条》，证明因替李振祖、李丽萍偿还借款导致郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇房屋被拍卖，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇不得已向竞买人李玉荣签订协议，约定李玉荣放弃其已竞买取得的南溪房屋，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇支付李玉荣360万元的赔偿款及补偿款。
证据7、《房产证复印件》、《房屋信息摘抄表》，证明郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇所有的南溪房屋被强制拍卖前的登记情况及现在房屋登记情况。
证据8、《租房合同》、《租房协议》、《收条》，证明学府房屋被拍卖前一直出租给他人使用，每月租金2600元，房屋被拍卖后，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇产生房租损失。学府房屋被强制腾房后，房屋内家具物品无摆放地点，被告租赁房屋摆放家具至今，每月产生租金损失2000元。
证据9、《蕙兰园商铺认购房协议》、《房屋登记信息摘抄表》、《评估咨询函》，证明李振祖、李丽萍有还款能力，恶意拒绝履行作为债务人的还款义务，导致郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇房屋被强制拍卖。
证据10、《民事委托代理协议》，证明郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇多次要求李振祖、李丽萍偿还相关经济损失未果，委托律师维权，支付律师费10万元。
庭审后，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇补充提交了以下证据：
证据11、《抵押反担保合同》，证明2012年8月24日，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇与李振祖、李丽萍达成《抵押反担保合同》约定，李振祖、李丽萍保证在规定时间内还清借款，如到期未还清借款使郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇遭受任何损失，都由李振祖、李丽萍无条件承担。
证据12、《建设银行存折》，证明在强制过户过程中，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇与南溪房屋竞买人李玉荣达成回购房屋协议，回购房经李振祖、李丽萍同意，赔偿及补偿价格也经过李振祖、李丽萍同意，支付给李玉荣的360万元赔偿款中，李振祖、李丽萍承担了85万元。
证据13、《发票》，证明郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇承担交通费、食宿费7594.70元。
李振祖、李丽萍未到庭就上述证据发表质证意见。
经审查，本院认为，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇证据1、2、3、4、5、6、7、10、11均有原件核对，且被告未提出相反抗辩，本院依法予以采信。证据8中的《租房合同》系学府房屋被拍卖所产生的租金损失，对该证据的证明目的，本院予以采信。《租房协议书》欲证明学府房屋为摆放室内家具需要租赁房屋所产的租金损失，该损失与本案追偿权是否具有因果关系，本院下文予以评述。证据9系李振祖购房信息，该证据与本案无关。证据13系郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇追偿债权所支出的费用，该费用的合理性本院下文评述。
本院经审理确认以下案件事实：郭竞鸣与张晓晶系夫妻关系，郭蔚苇系郭竞鸣和张晓晶之女。2011年9月30日，马莉娟与李振祖、李丽萍及郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇签订《借款抵押合同》约定，李振祖、李丽萍因个人经营需要向马莉娟借款600万元，借款期限2个月，自2011年9月29日至2011年11月28日。郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇将其所有的南溪房屋和学府房屋为借款提供抵押担保。2012年8月24日，本院作出《（2012）昆民四初字第98号民事调解书》载明：李振祖、李丽萍截止2012年8月28日前欠付马莉娟借款本金600万元、利息50800元。郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇愿意对借款本金及利息承担连带赔偿责任，承担责任后，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇有权在承担责任范围内向李振祖、李丽萍追偿。2012年8月24日，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇与李振祖、李丽萍签订《抵押反担保合同》约定，鉴于郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇将南溪房屋、学府房屋为李振祖、李丽萍向马莉娟借款600万元提供担保，如果李振祖、李丽萍到期未还清借款，使郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇遭受任何损失，都由李振祖、李丽萍无条件承担。2013年3月28日，本院作出《（2012）昆民执字第352-1号执行裁定书》载明：本院于2013年1月24日、3月27日委托云南鼎音拍卖有限公司在昆明泛亚联合产权交易所采用电子竞价方式，对被执行人张晓晶、郭蔚苇所属南溪房屋进行了公开拍卖，买受人李玉荣以2634200元的最高竞价竞得。裁定如下：对张晓晶、郭蔚苇所有的南溪房屋予以解除查封，同时将其过户至买受人李玉荣的名下。同日，本院作出《2012》昆民执字第352-3号执行裁定书》载明：本院于2013年1月24日、3月27日委托云南鼎音拍卖有限公司在昆明泛亚联合产权交易所采用电子竞价方式，对被执行人张晓晶所属学府房屋进行了公开拍卖，买受人田吉明以674300元的最高竞价竞得。裁定如下：对张晓晶、郭蔚苇所有的学府房屋予以解除查封，同时将其过户至买受人田吉明的名下。2013年4月25日，李玉荣与郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇签订《协议》约定，李玉荣支付南溪房屋拍卖价2634200元、拍买佣金119026元及税款305567元，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇自愿赔偿李玉荣360万元保留南溪房屋的所有权。2013年4月25日，张晓晶、郭竞鸣分三次转款支付李玉荣360万元。同日，李玉荣出具《收条》载明其收到南溪房屋赔偿款及补偿款360万元。2012年5月30日，张晓晶与案外人丁国富签订《租房合同》约定，张晓晶学府房屋出租给丁国富使用，月租金2600元，租赁期限自2012年6月3日起至2013年6月2日止。郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇提交了其追偿债务过程中支付的餐饮、食宿及交通费的票据7594.70元。庭审中，张晓晶自认其在回购南溪房屋过程中，李振祖支付回购款85万元。2014年7月25日，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇与云南亮剑律师事务所签订《民事委托代理协议》约定，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇委托云南亮剑律师事务所代理其与李振祖、李丽萍追偿权纠纷案，代理费10万元。
本院认为，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇为证实其为李振祖、李丽萍借款承担保证责任提交了《抵押借款合同》、《民事调解书》、《执行裁定书》、《协议》及相应的款项支付依据等相应证据，上述证据能够相互印证郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇为李振祖、李丽萍向案外人马莉娟借款承担保证责任的客观事实。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。同时，李振祖、李丽萍在《抵押反担保合同》承诺其到期未还清借款，使郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇遭受任何损失，都由李振祖、李丽萍无条件承担。李振祖、李丽萍未到庭就郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇为其借款承担保证责任提出相反意见，亦未提供相反证据，本院依法确认李振祖、李丽萍应承担郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇为其借款承担担保责任所造成的各项损失。庭审中，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇提起包括损失赔偿、利息支付、租金损失及相应费用等诉讼请求，本院认定意见如下：
一、关于经济损失415万元。郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇主张的该部分损失包括南溪房屋回购损失275万元和学府房屋损失140万元。经查，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇回购被强制拍卖的南溪房屋支付了拍卖款、拍卖费、税费及补偿费合计360万元，扣减其自认的李振祖、李丽萍支付的85万元，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇主张南溪房屋损失275万元有相应的事实依据，本院予以支持。《2012》昆民执字第352-3号执行裁定书》载明买受人田吉明以674300元的最高竞价竞得学府房屋，李振祖应根据该项拍卖价格赔偿郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇担保损失。郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇主张学府房屋市场价格为140万元无相应证据证实，其主张李振祖、李丽萍应赔偿学府房屋损失140万元无事实依据，本院不予支持。据此，李振祖、李丽萍应承担郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇因南溪房屋和学府房屋被强制拍卖所造成的经济损失合计为3424300元。
二、关于房屋租金损失。学府房屋系郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇拥有的第二套房屋，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇提交了相应的租房合同证实该房屋自2012年6月3日起一直由案外人丁国富租赁使用，月租金2600元，故郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇主张自2013年5月至2014年12月期间的租金损失于法有据，本院依法予以支持。李振祖、李丽萍应支付学府房屋租金损失52000元（2600元/月×20个月）。郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇亦主张学府房屋被拍卖导致租房摆放室内家具。本院认为，虽然郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇也提交了租房协议，但学府房屋室内家具安置所产生的租金与本案追偿权无关，其主张李振祖、李丽萍承担该项损失无事实依据，本院不予支持。同时，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇主张学府房屋被强制腾房后支付的搬家费1000元无证据证实，本院不予支持。
三、关于利息损失。郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇分别主张南溪房屋损失275万元自2013年4月24日起至2014年7月25日止按中国人民银行同期贷款利率（6.15%）计算利息和学府房屋损失140万元自2013年3月27日起至2014年7月25日止按按中国人民银行同期贷款利率（6.15%）计算利息。经查，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇自支付南溪房屋回购款时起，李振祖、李丽萍即负有相应的支付义务。郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇以李振祖、李丽萍延期支付南溪房屋回购款275万元为由诉请按同期贷款利率支付利息有相应的法律依据，本院予以支持。本院依法确认李振祖、李丽萍应支付郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇南溪房屋回购款275万元自2013年4月24日起至2014年7月25日止按中国人民银行同期贷款利率（6.15%）计算利息210202元（275万元×6.15%÷365天×454天）。本院已支持了学府房屋的租金损失，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇再次主张学府房屋损失利息于法无据，本院不予支持。
四、关于相关费用问题。庭审中，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇为追偿债权支付食宿费、交通费、通讯费及律师费122250元。经查，郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇提交了食宿费、交通费、通讯费等票据合计金额为7594.70元。鉴于李振祖、李丽萍系云南省曲靖市人，综合考虑郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇行使追偿权的路途、时间等因素，本院酌定李振祖、李丽萍应承担郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇行使追偿权所支付的食宿费、交通费、通讯费合计3000元。郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇主张的律师费在本院规定时间内未提交相应票据证实，对郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇主张的律师费10万元，本院不予支持。
综上所述，李振祖违反《抵押反担保合同》之约定及法律之规定，未积极清偿债务给郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇造成了经济损失，本院依法判令李振祖、李丽萍应赔偿郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇房屋拍卖损失3424300元、学府房屋租金52000元及费用3000元，并承担南溪房屋回购款275万元所产生的利息210202元，上述合计支付3689502元。据此，根据《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李振祖、李丽萍于本判决生效后十日内支付郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇担保损失赔偿款、房屋租金损失、利息及相关费用3689502元；
二、驳回郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇的其他诉讼请求。
案件受理费44314.46元，由郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇9468.46元，李振祖、李丽萍承担34846元，保全费5000元，由李振祖、李丽萍承担。李振祖、李丽萍于本判决生效后十日内一并支付郭竞鸣、张晓晶、郭蔚苇案件受理费及保全费39846元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 孙 建
审 判 员 朱吉文
代理审判员 陈 锐
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 罗明珠