福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漳民初字第1102号
原告吕永豪，男，汉族，住漳平。
委托代理人汪明敏，漳平市天泽法律服务所法律服务工作者。
被告黄稚苇（曾用名黄志伟），男，汉族，干部，住漳平。
第三人李燕文，男，汉族，居民，住漳平。
委托代理人孟倩，女，汉族，居民，住漳平。
原告吕永豪诉被告黄稚苇、第三人李燕文房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕永豪的委托代理人汪明敏，被告黄稚苇、第三人李燕文的委托代理人孟倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕永豪诉称：2005年4月16日，原告从福建铁路建设（集团）有限公司第二工程分公司（以下简称“福铁建二分公司”）租赁银丰大酒店（现位于漳平市和平中路160号）经营使用。2013年8月31日，原告与被告黄稚苇签订《写字楼租赁合同》，该合同主要约定：原告将坐落在漳平市和平中路160号银丰大酒店十二楼层西半段转租给被告黄稚苇经营休闲、棋牌馆；月租金为人民币3500元；履约保证金为人民币5000元；租赁期限为16个月，即自2013年9月1日起至2014年12月30日止；被告黄稚苇不得私自转租，租赁期满，原告有权收回全部出租房屋，被告黄稚苇应如期归还。约定的租赁期限到期后，虽经原告多次要求被告黄稚苇立即搬迁腾退出漳平市和平中路160号银丰大酒店十二楼层西半段，但被告黄稚苇并未如期归还原告出租的上述房屋，而是继续占有使用该出租房屋。同时，被告黄稚苇也仅向原告支付2015年2月28日前的房租，从2015年3月1日至今未再向原告支付房租。原告为维护权益，特诉请法院依法判令：1、被告黄稚苇立即搬迁腾退出漳平市和平中路160号银丰大酒店十二楼层西半段；2、被告黄稚苇从2015年3月1日起至被告搬迁腾退出漳平市和平中路160号银丰酒店十二楼层西半段之日止按每月人民币3500元的标准向原告支付逾期腾房占有使用费；3、被告黄稚苇承担人民币5000元的违约金；4、本案诉讼费由被告承担。本案诉讼过程中，原告以被告黄稚苇已将上述房屋转租给李燕文为由，申请追加李燕文为本案第三人，同时将诉讼请求变更为：1、被告黄稚苇、第三人李燕文立即搬迁腾退出漳平市和平中路160号银丰大酒店十二楼层西半段；2、被告黄稚苇及第三人从2015年3月1日起至被告搬迁腾退出漳平市和平中路160号银丰酒店十二楼层西半段房屋之日止共同按每月人民币3500元的标准向原告支付逾期腾房占有使用费；3、被告黄稚苇第三人李燕文共同承担人民币5000元的违约金；4、本案诉讼费由被告及第三人承担。
原告为证明其主张向本院提交以下证据：1、原告身份证（复印件）1份，证明原告的身份及诉讼主体资格；2、《房屋租赁合同》1份，证明原告于2005年4月16日从福建铁路建设（集团）有限公司第二工程分公司租赁银丰大酒店（原门牌号为漳平市和平路92号，现门牌号为漳平市和平中路160号）经营使用；3、《写字楼租赁合同》及其附件1份（即休闲、棋牌馆财产清单；复印件），证明：2013年8月31日，原告与被告黄稚苇签订《写字楼租赁合同》，双方约定：原告将坐落在漳平市和平中路160号银丰大酒店十二楼层西半段转租给被告黄稚苇经营休闲、棋牌馆；月租金为人民币3500元；履约保证金为人民币5000元；租赁期限为16个月，即自2013年9月1日起至2014年12月30日止；被告黄稚苇不得私自转租，租赁期满，原告有权收回全部出租房屋，被告黄稚苇应如期归还等事实；4、《告知书》1份，证明原告于2015年元月28日催告被告黄稚苇腾退房屋，并给予被告合理的宽限期，被告黄稚苇在该告知书上签字确认已收到该催告书的事实。
被告黄稚苇辩称：1、原告吕永豪与答辩人于2013年8月31日所签订的有关银丰十二楼休闲厅合同，履行起止日期是2013年9月1日至2014年12月30日，共十六个月，双方所签合同期内均没有违约。且答辩人已在签完该合同并经营了一个月后，于2013年10月1日退出休闲厅，以此说明原告一切事务应找新的经营者；2、答辩人2013年10月1日退出休闲厅，将休闲厅转让给亲戚第三人李燕文经营；此事是及时告知了银丰酒店总管陈丽儿，并告知她2013年10月1日起由第三人李燕文交店租及各项费用；且休闲厅的营业执照已于2014年12月3日办理重新登记，名称变更为：漳平市云风休闲会所；经营者：李燕文，营业执照注册号：350881600151214；孟倩为“漳平市云风休闲会所”收银总台；以此证明经营者的合法性；3、答辩人于2013年10月1日退出银丰休闲厅以后，每月的水电费（按实际用量计费）、固定公摊费用540元、店租3500元合计6000元左右，由新的经营者李燕文继续交给银丰酒店承包者吕永豪；缴款方式：由银丰酒店总管陈丽儿，在收取店租的前几天，把应收各款项开出票据送到十二楼“云风休闲会所”总台，再由“云风休闲会所”总台孟倩交给陈丽儿，李燕文在原告起诉被告前的十七个月（2013年10月1日至2015年2月1日）从来没有拖欠过店租费用，以此证明原告一开始就认同新的经营者；4、原告吕永豪与福铁建二分公司房屋租赁期为十年（2005年4月12日至2015年4月11日），原告2015年4月在取得了优先续租权后，立即要在2015年3月1日起把银丰十二楼休闲店租金从3500元提高到4800元以上，如交不起则要求休闲厅经营者“搬迁腾退出漳平市和平中路160号银丰大酒店十二层西半段”。原告不要忘了，原告在银丰大厦有优先续租权，十二楼经营者也由有优先续租权；今年全国传统生意店租普遍下调10%，而原告在与现经营者签订续租时，租金却反调高到30%以上，否则就要现经营者退出。以此证明原告的起诉目的是为了达到收取更高租金的利益，造成新的经营者无法认同的经商之道。因此，答辩人无论从任何方面都无权参与，作为原告与现经营者的如何续租等事由，与答辩人无关。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告黄稚苇针对其答辩主张，向本院提交以下证据：1、李燕文开具的《证明》1份及漳平市云风休闲会所《营业执照》1份（经营者为李燕文，类型为个体工商户；复印件），证明被告黄稚苇已于2013年10月1日将其原经营的“漳平市银丰休闲吧”转让给第三人李燕文，第三人李燕文也于2014年12月3日重新注册登记，名称变更为“漳平市云风休闲会所”并取得合法经营的事实。同时证明被告黄稚苇没有参与该休闲厅的经营的事实；2、《收款收据》2张（复印件；2015年2月本案租赁物的费用），证明第三人从2013年10月1日开始向原告交纳房租、水电等各项费用，也证明被告黄稚苇不是私自转租本案租赁物给第三人，不存在违约等事实。
第三人李燕文辩称：1、答辩人于2013年10月1日至2015年2月1日期间将每月水电费（按实际用量计算）、固定公摊费用540元、店租3500元，合计每月人民币6000元由第三人的代理人孟倩交给银丰酒店承包者吕永豪的总管陈丽儿，第三人从未拖欠过房租费用，不存在违约行为；2、原告原与福铁建二分公司的银丰大厦房屋租赁期为十年（2005年4月12日至2015年4月11日），原告在取得续租权后，以12楼场地另有他用为目的，而大幅提高店租，以达到让第三人及内部股东净身出户的目的；3、第三人在2013年10月13日起以全体股东名义出资170000元（后期先后投入43216元）取得股权与承租权后，进行了合法性经营。去年以来全国传统生意普遍下调的情况下，银丰酒店其中的大股东吴余亮在前期的洽谈续租问题上也证实现今的房租有下调近百分之五十，据此第三人以此为前提要求原告及吴余亮等人对第三人的房租对照下调百分之五十，使第三人得以取得优先续租权；4、如果原告确需收回本案讼争的租赁物，第三人也可满足原告的要求，但应补偿第三人前期投资的170000元加后期设备装修费用43216元，合计人民币213216元；5、第三人处于弱势情况下，恳请法院公正裁决。
第三人李燕文为证明其主张，向本院提交以下证据：《银丰休闲吧股东协议》1份（复印件），证明第三人现经营的休闲吧是由8个股东（含第三人李燕文、被告黄稚苇）组成的。
本院对原告、被告、第三人提供的上述证据依法组织了质证。
经庭审质证，本院对原、被告、第三人的证据认证如下：
被告及第三人对原告的证据1、2、3均无异议，本院予以确认；被告对原告提交的证据4的真实性无异议，第三人认可当时有看到该份证据且对其真实性不提出异议，与本案具有关联性，可作为本案定案依据。第三人对被告证据1无异议，原告对被告证据1中的营业执照及《证明》上的“漳平市云风休闲会所”的公章及第三人在《证明》上的签字的真实性无异议，与本案具有关联性，可作为本案定案依据。第三人对被告证据2无异议及原告对该证据真实性无异议，因该证据上注明的交款人是休闲厅，故只能证明第三人李燕文是以被告黄稚苇原经营的休闲厅名义向原告方交纳租金及相关费用的事实，不能证明其他事实。第三人提交的证据---《银丰休闲吧股东协议》，与本案不具有关联性，不作为本案定案依据。
经审理查明，2005年4月16日，原告向福铁建二分公司租赁银丰大酒店（现位于漳平市和平中路160号）作经营使用，双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定租期为十年（即2005年4月12日至2015年4月11日止）。2013年8月31日，原告将银丰大酒店十二楼层西半段转租给被告黄稚苇，作经营休闲棋牌馆，当日，双方签订一份《写字楼租赁合同》（还另有附休闲、棋牌馆财产清单；该清单内容为：1、冰柜2台展示1台；2、桂式空调3台立式空调2台；3普通麻将桌5台自动麻将桌1台；4、大厅休闲椅35张木茶几3张；5沙发4张；6、大门排风机1台；7、电视机3台；8VCD、扩大器各1台），该合同主要约定：甲方吕永豪；乙方黄稚苇；一、房屋的坐落、面积及装修、设施：①甲方将银丰大酒店十二楼层西半段出租给被告黄稚苇经营休闲棋牌馆；②甲方出租给乙方使用的该房屋按现有装修状况及设施，不再给予增加；二租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为休闲、棋牌馆之用，不得经营大厦内已有的项目，并做好隔音措施，不得有影响住宿部客人休息等行为。③房屋设施：装修完毕，配有电器、桌、椅等设施（清单另附）；三、租赁期限：①租赁期限为16个月，自2013年9月1日起至2014年12月30日止；②合同期间乙方不得私自转让，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还；四、租金及支付方式：①月租金为人民币3500元；②支付方式先付后用；③第1期租金签订合同当日支付，以后每月度租金每月度前10日支付；④甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据；五、其他费用：①乙方在租赁期内，使用的水、电费每月根据实际使用按房属单位收取的价格，物业管理费每月按150元收费，电梯等设施公共维修费按实际费用分摊；②根据甲方要求乙方应支付甲方履约保证金为人民币5000元，租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其他欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）若乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还；六、房屋修缮责任……；七、变更和解除本合同的条件……；八、乙方责任：1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。①未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；②未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；③擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；④拖欠租金累计1个月以上的。2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。3、如乙方使用不当或认为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。4、负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任；九、甲方的责任：1、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际天数计算租金，违约金按本合同相关条款执行。2、在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方，本合同继续履行。3、甲方应保证出租之房屋并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。十、违约责任：1、乙方不按本合同规定的时间支付租金及相关费用，每逾期1天，乙方应按租金总额的0.3%向甲方偿付违约金。逾期7天，则视乙方不履行本合同。2、乙方无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收履约保证金，并追收所欠费用。3、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则是为乙方违约乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。4、一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担；十一、其他条款：1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向漳平市人民法院起诉。4、本合同1式2份，由甲乙双方各执1份。经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。合同签订后，原告吕永豪依约将上述出租的房产交付给被告黄稚苇作为其经营的“漳平市银丰休闲吧”（以下简称“休闲吧”）的场所。在租赁期限内，被告黄稚苇依约向原告交纳履约保证金、租金、物业管理费、水电费等费用。2013年10月1日，被告黄稚苇未经原告吕永豪同意将“休闲吧”转让给第三人李燕文经营。2014年12月3日，第三人李燕文将“休闲吧”的个体工商户营业执照重新注册登记，将该休闲吧的名称变更为“漳平市云风休闲会所”，同时也将经营者变更为第三人李燕文，但营业执照上的类型栏上仍然是注明个体工商户。第三人李燕文从被告黄稚苇受让经营后，按照《写字楼租赁合同》的约定以被告黄稚苇原经营的休闲吧的名义向原告方交纳2015年2月28日前的租金、物业管理费、水电费及其他相关费用。《写字楼租赁合同》里约定的租赁期限届满后，原告吕永豪于2015年1月28日向被告黄稚苇送达一份《告知书》，该告知书内容为：银丰大酒店承包期已届满，原告不再与被告黄稚苇续租上述房屋，相关事宜按租赁合同履行，请被告黄稚苇于2015年3月30日前及时做好合同期满时的一切事宜。被告黄稚苇收到后将该告知书放在第三人李燕文经营的漳平市云风休闲会所。但此后，经原告多次要求被告黄稚苇搬迁腾退出上述房屋，被告黄稚苇并未按上述告知书的期限履行腾交房屋的义务，也未将2015年3月1日至今的逾期腾房占有使用费向原告交纳，2015年5月14日，原告诉至本院。原告收到本院送达的被告黄稚苇的答辩状得知被告黄稚苇将上述房屋转租给第三人李燕文的情形，立即于2015年6月29日向本院书面申请追加李燕文为本案第三人参与诉讼，要求第三人李燕文与被告黄稚苇共同向原告腾退交还上述房屋及支付逾期腾房占有使用费和违约金人民币5000元。
本院认为，原告与被告签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效。依据合同的约定，租期16个月，2014年12月30日，租赁期间届满后，被告继续使用租赁房屋，且原告还续续收取被告2015年2月前的租金，原告未提出异议。因此原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人任何一方享有任意的解除权。在本案中，原告方已于2015年1月28日向被告发送告知书（即解除租赁合同通知），要求被告于2015年3月30日前向原告返还上述租赁房屋。从原、被告上述行为看，原、被告之间房屋租赁关系于2015年2月28日解除。2013年10月1日，被告未经原告同意将“休闲吧”转让给第三人李燕文经营，应视为被告黄稚苇擅自将上述房屋转租给第三人李燕文。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，原告在收到本院发送的答辩状得知被告黄稚苇转租事实后，遂书面申请追加李燕文为本案第三人参与诉讼，要求第三人李燕文与被告共同承担腾空交房义务，故被告与第三人之间转租行为属无效行为。原告与被告之间的房屋租赁关系已解除，被告与第三人之间转租行为属无效行为，第三人李燕文继续占有使用本案租赁物已没有相应的法律依据，第三人负有向原告返还租赁物和支付上述租赁关系解除后至租赁房屋实际腾空交返之日期间的逾期腾房占有使用费用的义务。因此，原告要求第三人腾空、交还本案租赁物并支付逾期腾房占有使用费，本院予以支持。但因本案租赁物现实际占用人是第三人，对原告要求被告返还本案租赁物，本院不予支持。因被告擅自将本案租赁物转租给第三人致该转租行为无效，且租赁合同解除后，被告未尽到督促第三人及时交回房屋的义务，造成原告因第三人逾期腾房的租金损失，对此被告有过错，应承担连带责任，即应与第三人共同向原告承担支付逾期腾房占有使用费的义务。原告主张逾期腾房占有使用费按照《写字楼租赁合同》约定的租金标准计算，不违反法律规定，本院予以准许。对原告要求被告与第三人共同向其支付从2015年3月1日起至腾空交还本案租赁物之日止按每月3500元计算的逾期腾房占有使用费，本院也予以支持。《写字楼租赁合同》存续期间被告擅自将本案租赁物转租给第三人，依该合同第十条第3项的规定，原告已构成违约，应向原告支付相当两个月租金的违约金，计人民币7000元。现原告要求被告支付人民币5000元的违约金，是其对自己的民事权利的处分，不违反法律的规定，本院也予支持。第三人并非《写字楼租赁合同》的相对方，对原告要求第三人共同与被告承担违约金人民币5000元的主张，缺乏法律依据，本院不予支持。本案审理过程中，被告、第三人提出如原告确需要收回本案租赁物其可以同意但要求原告对本案租赁物前期投资、后期设备、装修费用补偿人民币213216元，经本院释明，被告、第三人同意该主张另行处理，故本案对被告、第三人该答辩主张不作处理。被告提出其将本案“休闲吧”转让给第三人原告是知情的、其与第三人之间不存在转租、本案纠纷与其无关、第三人享有优先续租权等抗辩主张，因无事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十二条、第二百三十六条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款、第十八条之规定，判决如下：
一、第三人李燕文应于本判决生效之日起十日内将用于“漳平市云风休闲会所”经营的坐落于漳平市和平中路160号银丰大酒店十二楼层西半段房屋腾空（室内装饰装修附合物归原告所有；除写字楼租赁合同附件休闲、棋牌馆财产清单列明的非附合物财产属原告所有留下外，其他非附合物属于第三人所有的应迁出）并交还原告吕永豪；
二、被告黄稚苇、第三人李燕文应于本判决生效之日起十日内共同向原告吕永豪支付逾期腾房占有使用费（标准为每月占有使用费人民币3500元即以每日人民币116.67元计算占有使用费，从2015年3月1日起计至实际返还房屋之日止）；
三、被告黄稚苇应于本判决生效之日起十日内给付原告吕永豪违约金人民币5000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告吕永豪的其他诉讼请求。
本案受理费人民币244元，由被告黄稚苇负担人民币98元，第三人李燕文负担人民币146元。该款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 张 清 辉
人民陪审员 陈 永 全
人民陪审员 邓 永 国
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 赵冰冰（代）
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。