宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初10418号
原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰西街98号。
负责人：郑海峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：苗红伟，男，该分行客户经理。
委托诉讼代理人：徐鈳，男，该分行客户经理。
被告：郑志军，男，1961年11月4日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区贺兰县。
被告：宁夏北方明珠地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县习岗镇明珠花园3号楼4层。
法定代表人：黄伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：袁美琳，女，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告郑志军、宁夏北方明珠地产开发有限公司（以下简称北方明珠房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐钶、被告郑志军、被告北方明珠房地产公司的委托诉讼代理人袁美琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1、被告郑志军偿还原告借款本金254333.43元、利息4178.60元（截止2016年9月24日），并主张利息至借款还清之日；2、原告对被告郑志军提供的抵押物享有优先受偿权，并依法处置抵押物；3、被告北方明珠房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年6月24日，原告与被告郑志军、北方明珠房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定郑志军向原告借款280000元用于购房，借款期限240个月，自2014年7月24日至2034年7月24日；还款方式为等额本金；郑志军以其购买的位于贺兰县××小区××室房屋为该笔借款提供抵押担保；北方明珠房地产公司为郑志军的保证人，为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款280000元。借款期间，被告郑志军未按约偿还借款本息。
被告郑志军称未按约定偿还借款本息属实，现愿意尽快将拖欠的借款本息清偿，并希望继续履行合同。
被告北方明珠房地产公司辩称，原告应先就抵押房屋优先受偿，受偿不足部分由北方明珠房地产公司清偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月24日，原告与被告郑志军、北方明珠房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告郑志军向原告借款360000元用于购买由北方明珠房地产公司开发的位于贺兰××小区××室房屋；借款期限240个月，自2014年7月24日至2034年7月24日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款年利率为6.55%，合同项下借款逾期的，原告有权按罚息利率计收罚息和复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；郑志军授权原告将贷款直接划入北方明珠房地产公司的账户，还款方式为按月等额本金；郑志军不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，原告有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，对于借款人未按时还清任意一期的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；郑志军以其购买的位于贺兰县××小区××室房屋为该笔借款提供抵押担保；北方明珠房地产公司为郑志军的该笔借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金等费用提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的它项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同日，原告与被告郑志军、北方明珠房地产公司就上述抵押房屋办理了预告登记，登记的种类为预购商品房抵押权预告登记，权利人为原告，义务人为被告郑志军，债权数额为280000元。当日，原告将贷款280000元发放至被告北方明珠房地产公司账户。借款期间，被告郑志军未按约定偿还借款本息，截止2016年9月24日，尚欠借款本金254333.43元（其中已到期借款本金4666.64元）、利息4178.60元。另，上述抵押房屋至今未办理房屋产权证。
本院认为，原告与被告郑志军、北方明珠房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告向被告郑志军发放了贷款，郑志军未按约定偿还借款本息，构成违约。原告宣布合同立即到期，并要求郑志军偿还借款本金254333.43元、利息4178.60元（截止2016年9月248日）及后期利息，符合合同约定，本院予以支持。
关于原告对涉案房屋是否享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条规定，以房屋设定抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立。不动产预告登记并不能直接产生物权变动的法律效力。本案中，原、被告仅办理了涉案房屋的抵押预告登记，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，抵押权并未设立，故原告主张行使抵押权，本院不予支持。被告北方明珠房地产公司对被告郑志军的上述债务提供连带责任保证担保，应对上述借款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告郑志军追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，判决如下：
一、被告郑志军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金254333.43元、利息4178.60元（截止2016年9月24日），并按合同约定的利率承担254333.43元借款本金自2016年9月25日至本判决确定的还款之日的利息；
二、被告宁夏北方明珠房地产开发有限公司对被告郑志军的上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告郑志军追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2689元，由被告郑志军、宁夏北方明珠房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李海波
二〇一六年十二月九日
书记员 张林旺
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。