昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初2782号
原告昆明南亚风情物业服务有限公司
住所：云南省昆明市西山区福海街道办事处杨家社区南亚风情第壹城A4幢1单元28层2801号
法定代表人：任剑媚，职务：董事长
统一社会信用代码：91530112309524486P
委托代理人：李亚秋，系云南博凡律师事务所律师，特别授权代理
被告云南顶尖娱乐有限公司
住所：云南省昆明市北京路延长线中汇商业中心一楼、四楼
法定代表人：谢永俊
统一社会信用代码：530000100040207
原告昆明南亚风情房物业服务有限公司（以下简称“南亚风情”）诉被告云南顶尖娱乐有限公司（以下简称“顶尖娱乐”）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告昆明南亚风情房物业服务有限公司委托代理人李亚秋到庭参加诉讼，被告云南顶尖娱乐有限公司经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南亚风情诉称：2014年11月10日原告与被告签署了《南亚风情第壹城物业服务合同》，约定原告对被告租赁的位于南亚风情第壹城A1地块之A1-F6-02号商铺进行物业服务及商业管理，套内建筑面积为4180㎡。双方约定管理期限为2014年10月1日起至2023年12月31日止，每月物业服务费为20900元，自2015年12月1日至2016年11月30日止每月商业管理费按照37.8元/月/㎡计算，被告应于每个自然季度开始前30日内一次性将费用支付给原告。合同签署后，原告按约履行了物业服务及商业管理服务，但被告在向原告缴纳了138896元后，经原告多次催要，被告均予以拒绝交付剩余拖欠的物业服务费、商业管理费、水费、电费。因被告的违约行为，给原告造成了损失，现原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《南亚风情第壹城商铺物业合同》；2、被告立即向原告支付自2015年10月1日至2016年8月31日止拖欠的物业服务费、商业管理费共计1626736元；3、被告立即向原告支付物业管理期间拖欠的水费、电费共计22428.5元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告顶尖娱乐未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1、工商登记信息一份；欲证明被告云南顶尖娱乐有限公司的主体资格情况。
2、《南亚风情第壹城物业服务合同》复印件一份；欲证明原告与被告于2014年11月10日签署了《南亚风情第壹城物业服务合同》，合同约定了服务费、商业管理费的具体支付方式及违约金，并约定若被告逾期支付造成违约，原告有权解除物业合同。
3、物业费催缴通知单一份；商业管理费催缴通知单一份；欲证明被告未按约向原告支付物业服务费、商业管理费，违反物业合同约定，原告有权解除物业合同。
4、商户能源费用通知单一份；发票一张；欲证明被告拖欠原告水费、电费共计22428.5元，被告未按约向原告缴水税费、电费，违反物业合同约定，原告有权解除物业合同。
被告顶尖娱乐未向法庭提交证据。
被告顶尖娱乐经本院依法送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭对原告所举证据进行质证和提交反驳原告证据的权利。原告提交的证据符合证据法定形式，并且能够相互印证，本院依法予以确认。
根据上述确认的证据材料及庭审查明的事实，本院依法确认本案如下法律事实：原告南亚风情与被告顶尖娱乐于2014年11月10日签订《南亚风情第壹城物业服务合同》，合同约定原告对被告租赁的位于南亚风情第壹城A1地块之A1-F6-02号商铺进行物业服务及商业管理，套内建筑面积为4180㎡。双方约定管理期限为2014年10月1日起至2023年12月31日止，被告应当依照合同约定向原告支付物业服务费、商业管理费，并约定每月物业服务费为20900元，商业管理费由被告顶尖娱乐按自然季以每平方米37.8元/月向原告南亚风情支付固定商业管理费，被告顶尖娱乐应于每个自然季度开始前的30日内一次性将该季的商业管理费支付给原告南亚风情。且约定在租赁期内，被告逾期支付商业管理费、物业服务费的，每逾期一日，被告应按逾期交付金额的3‰支付违约金；逾期支付上述费用之一或全部超过15日的，原告有权解除合同。对于水费、电费、燃气费，被告顶尖娱乐按照实际使用的水、电、燃气量在原告向被告发出通知7日内支付，收款方同时提供收费票据；对于商业公共区域公用设备用电分摊，按被告实际用电量8%收取；对于商业公共区域公用设备用水分摊，按被告实际用水量8%收取。庭审中，原告陈述被告是从2015年10月1日开始拖欠费用的，被告在2016年1月份左右就没有正常营业，原告于2016年9月1日将房屋收回并实际控制，故要求被告支付从2015年10月1日起至2016年8月31日止拖欠的物业服务费及商业管理费共计1626736元。且在被告拖欠水电费后，原告已向被告发过催缴通知单，在被告迟迟未缴纳费用后，替被告垫付了从2016年2月9日至2016年3月31日止的水电费，共计22428.5元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告南亚风情与被告顶尖娱乐于2014年11月10日签订的《南亚风情第壹城物业服务合同》形式合法，是双方真实意思表示，系有效合同，原、被告均应依约履行合同义务。关于原告南亚风情要求解除合同的诉请，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，现因被告逾期支付商业管理费、物业服务费、水电费已经超过15日，原告依照双方签订的合同要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。原告南亚风情要求被告顶尖娱乐支付从2015年10月1日起计算至2016年8月31日止的物业服务费及商业管理费共计1626736元，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”故原告有权要求被告顶尖娱乐支付从2015年10月1日起计算至2016年8月31日止的物业服务费及商业管理费，原告的诉请金额未超过双方的合同约定，且符合法律规定，本院予以支持。
另，原告南亚风情替被告顶尖娱乐垫付的水电费22428.5元。依照双方签订《南亚风情第壹城物业服务合同》的约定，在租赁期内产生的水电费应当由被告顶尖娱乐按约向原告南亚风情支付。故原告南亚风情要求被告顶尖娱乐支付从2016年2月9日至2016年3月31日止为其所垫付的水电费22428.5元，符合法律规定，本院予以支持。
被告顶尖娱乐经本院公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，原告诉请事实清楚、证据确实充分，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告昆明南亚风情物业服务有限公司与被告云南顶尖娱乐有限公司双方签订的《南亚风情第壹城物业服务合同》；
二、被告云南顶尖娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明南亚风情物业服务有限公司物业服务费及商业管理费共计人民币1626736元；
三、被告云南顶尖娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明南亚风情物业服务有限公司水电费共计人民币22428.5元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币14812元（原告已预交），由被告云南顶尖娱乐有限公司承担（于支付上款时一并支付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 王新华
代理审判员 成 兰
人民陪审员 钱 新
二〇一六年十二月五日
书 记 员 阮姣姣