湖北省武汉市江岸区人民法院拟稿纸
院长
庭长
合议庭
判决，请批示。
年月日
湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01401号
原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行，住所地武汉市江岸区京汉大道819号。
负责人黄永凡，系该行行长。
委托代理人吴林兵（一般授权代理），湖北诚明律师事务所律师。
被告戴逢春。
被告刘宝珠。
被告湖北美安房地产开发有限公司，住所地武昌中北路1号楚天都市花园d栋7楼内b室。
法定代表人李能艳，系该公司经理。
原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行（以下简称中国银行武汉宝丰支行）诉被告戴逢春、刘宝珠、湖北美安房地产开发有限公司（以下简称美安房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由审判员邹绪明担任审判长，与人民陪审员任频、王强组成合议庭，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行武汉宝丰支行委托代理人吴林兵到庭参加诉讼。因被告戴逢春、刘宝珠、美安房地产公司下落不明，经本院依法向其公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书，被告戴逢春、刘宝珠、美安房地产公司在法定期限内未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国银行武汉宝丰支行诉称：经被告戴逢春、刘宝珠申请，2004年5月25日，原告中国银行武汉宝丰支行与被告戴逢春、刘宝珠签订《住房贷款借款合同》、《住房贷款抵押合同》各一份，合同约定：被告戴逢春、刘宝珠向原告中国银行武汉宝丰支行借款430，000元用于购买住房，借款期限为180个月，借款利息为月息4.2‰，还款方式为等额本息还款法，由被告戴逢春、刘宝珠以所购买的房屋提供抵押担保，如借款人逾期还款，原告中国银行武汉宝丰支行有权提前收回已发放贷款。被告美安房地产公司向原告中国银行武汉宝丰支行出具《不可撤销担保函》，为被告戴逢春、刘宝珠《住房贷款借款合同》项下的借款提供连带责任保证，约定保证期间自借款合同生效之日至借款人所购房屋他项权证正本交付中国银行武汉宝丰支行时止。被告戴逢春、刘宝珠为提供抵押担保的房屋办理了期房抵押证明。上述合同签订后，原告中国银行武汉宝丰支行依约发放了贷款，因被告戴逢春、刘宝珠违反合同约定，逾期未偿还贷款，被告美安房地产公司未承担连带保证责任，故原告中国银行武汉宝丰支行诉至本院，请求判令：1、被告戴逢春、刘宝珠返还贷款本金251，327.37元，承担逾期利息及罚息；被告美安房地产公司承担连带清偿责任；2、原告中国银行武汉宝丰支行对抵押物享有优先受偿权；3、被告戴逢春、刘宝珠、美安房地产公司承担本案诉讼费用及其他法律费用。
原告中国银行武汉宝丰支行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据一、身份复印件等，证明被告戴逢春、刘宝珠身份情况。
证据二、《住房贷款借款合同》、《住房贷款抵押合同》、《不可撤销担保函》各1份，证明原告中国银行武汉宝丰支行与被告戴逢春、刘宝珠签订借款合同，被告美安房地产公司为被告戴逢春、刘宝珠的借款提供连带责任保证的事实。
证据三、《武汉市期房抵押证明》和《中国银行借款借据》各1份，证明合同履行情况：1、位于武汉市江汉区裕荣家园3栋2单元11层1号（建筑面积：191.53平方米）已办理房屋抵押；2、原告中国银行武汉宝丰支行如约发放贷款430，000元。
证据四、《贷款已还款明细清单》1份，证明被告戴逢春、刘宝珠还贷及违约情况。截至2016年1月14日止，尚欠本金251，327.37元、利息43，614.11元、本金的罚息18，860.15元、利息的罚息8，153.67元。
被告戴逢春、刘宝珠在法定期限内未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。
被告美安房地产公司在法定期限内未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。
经质证，被告戴逢春、刘宝珠、美安房地产公司未到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告中国银行宝丰支行提交的证据形式、来源符合法律规定，内容真实，本院予以采信。
经审理查明：2004年5月25日，中国银行武汉宝丰支行与戴逢春、刘宝珠签订《住房贷款借款合同》和《住房贷款抵押合同》各一份，合同约定：戴逢春、刘宝珠向中国银行武汉宝丰支行借款430，000元用于购买住房，借款期限为180个月，借款利息为月息4.2‰，按月结息，还款采用等额本金还款法，如戴逢春、刘宝珠逾期未付本金或利息，中国银行武汉宝丰支行有权将已发放贷款提前到期收回。合同还约定：戴逢春、刘宝珠以其所购买的位于武汉市江汉区裕荣家园3栋2单元11层1号（建筑面积：191.53平方米）房屋提供抵押担保。美安房地产公司向中国银行武汉宝丰支行出具《不可撤销担保函》，为《住房贷款借款合同》项下的借款提供不可撤销担保，美安房地产公司在拍卖、变卖戴逢春、刘宝珠抵押的位于武汉市江汉区裕荣家园3栋2单元11层1号（建筑面积：191.53平方米）的房屋价款不足以偿还借款本息及罚息范围内承担连带清偿责任保证。合同签订后，中国银行武汉宝丰支行依约发放了贷款，戴逢春、刘宝珠为提供抵押担保的房屋办理了武汉市期房抵押证明，合同履行过程中，戴逢春、刘宝珠偿还了部分贷款，后产生逾期，截至2016年1月14日止，尚欠本金251，327.37元、利息43，614.11元、本金的罚息18，860.15元、利息的罚息8，153.67元。
本院认为：中国银行武汉宝丰支行与戴逢春、刘宝珠签订的《住房贷款借款合同》和《住房贷款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。中国银行武汉宝丰支行依约向戴逢春、刘宝珠发放了贷款，依法享有合同约定的金融债权，戴逢春、刘宝珠取得借款，应按合同约定履行还款义务。戴逢春、刘宝珠逾期还款构成违约，应承担偿还贷款本金，支付贷款利息，逾期罚息的责任，故对中国银行武汉宝丰支行要求戴逢春、刘宝珠偿还借款本金251，327.37元、利息43，614.11元、本金的罚息18，860.15元、利息的罚息8，153.67元的诉讼请求，本院予以支持。戴逢春、刘宝珠为借款以其位于武汉市江汉区裕荣家园3栋2单元11层1号（建筑面积：191.53平方米）的房屋提供了抵押担保，中国银行武汉宝丰支行依法应享有担保债权，故对于中国银行武汉宝丰支行对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。美安房地产公司为戴逢春、刘宝珠的贷款提供了不可撤销担保，应对戴逢春、刘宝珠的借款承担连带补充保证责任，故美安房地产公司应对拍卖、变卖戴逢春、刘宝珠抵押的位于武汉市江汉区裕荣家园3栋2单元11层1号（建筑面积：191.53平方米）的房屋价款，在不足以偿还借款本息及罚息范围内承担连带清偿责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（三）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告戴逢春、刘宝珠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行借款本金251，327.37元；
二、被告戴逢春、刘宝珠于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行支付利息43，614.11元、本息的罚息27，013.82元；
三、被告湖北美安房地产开发有限公司应对拍卖、变卖戴逢春、刘宝珠抵押的位于武汉市江汉区裕荣家园3栋2单元11层1号（建筑面积：191.53平方米）的房屋价款，在不足以偿还借款本息及罚息范围内，对上述判决第一、二项承担连带清偿责任；
四、原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行对拍卖、变卖被告戴逢春、刘宝珠抵押的位于武汉市江汉区裕荣家园3栋2单元11层1号（建筑面积：191.53平方米）的房屋价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行其他诉讼请求。
被告戴逢春、刘宝珠、湖北美安房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，070元、公告费250元，邮寄费60元，合计5，380元，由被告戴逢春、刘宝珠负担，因此款已由原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行预交和垫付，故被告戴逢春、刘宝珠于本判决生效之日起七日内将上述费用一并支付给原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判长邹绪明
人民审判员任频
人民陪审员王强
二〇一六年三月十五日
书记员宋琼韬