重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秀法民初字第01927号
原告杨建国，男，1966年1月15日出生，土家族，重庆市秀山自治县人。
委托代理人杨再兴，男，1962年6月17日出生，土家族，重庆市秀山自治县人。
被告秀山博宇实业有限公司，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道东风路9号。组织机构代码：73658215-4。
法定代表人张德荣，该公司董事长。
原告杨建国与被告秀山博宇实业有限公司（以下简称博宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理后，依法由代理审判员李文雯适用简易程序，于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告杨建国及委托代理人杨再兴到庭参加诉讼。被告博宇公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨建国诉称，2010年4月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告以按揭方式购买被告位于本县中和街道东风路13号博宇花园的商品房一套，并约定了双方权利与义务。合同签订后，原告通过按揭方式按约支付了全部购房款人民币199759元。被告违规收取原告天然气安装费3250元。被告2011年6月1日才将房屋交付原告使用，且至今未办理房屋产权证。被告逾期交房及办理房产证的行为损害了原告合法权益。故特诉至法院，请求依法支持原告如下诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金1618元。2、判令被告支付原告逾期办理房产证违约金（以199759元为基数，自2011年9月1日起至被告实际办理日止，按中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算）。3、判令被告返还原告天然气安装费3250元。4、诉讼费由被告承担。
被告博宇公司未到庭参加诉讼，亦无书面答辩意见。
原告为支撑其诉请，在举证期限内，本院开庭审理时向本院提交如下证据材料：
证据一、《身份证复印件》一份，证明原告的身份信息。
证据二、《重庆市商品房买卖合同》一份，证明原、被告之间存在商品房买卖合同法律关系，双方约定的权利与义务的具体内容。
证据三、《重庆市商品房买卖合同补充协议》一份，证明原、被告之间存在商品房买卖合同法律关系。
证据四、《秀山土家族苗族自治县国土资源和房屋管理局预购商品房买卖合同登记备案证明》一份，证明原、被告买卖合同法律关系已在国土局备案。
证据五、《收据》两张，证明被告共收取款项的金额及具体项目。
证据六、《收据》两张，证明目的与证据五一致。
证据七、《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》一�，证明原告已按揭支付了全部购房款。
证据八、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份，证明原告已按揭支付了全部购房款。
证据九、《中华人民共和国契税完税证》一张，证明原告已缴清契税等款项。
证据十、《收据》一张，证明交房时间是2011年6月2日。
被告未出庭，亦无书面质证意见。
原告所举示的证据，经本院审查，符合法律对证据真实性、合法性、关联性的规定，本院予以确认。
经本院审理查明：2010年4月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，原告在被告处购买商品房一套。合同约定，本商品房总成交金额199759元，乙方签订合同时支付房款40759元，余款通过公积金管理中心工行秀山支行办理按揭贷款支付。甲方应当在2011年4月8日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙�使用。甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款1.5‱的违约金。预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同十日内，将办理本商品房产权证登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构�具的登记受理单的，逾期超过30日的，若乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款1‱的违约金。本商品房买卖所产生的规费和税费应由甲乙双方按规定各自承担。双方签订的《重庆市商品房买卖合同补充协议》第一条约定，因本合同而产生的有关税、费，由双方按国家规定各自承担或按本合同约定承担。国家规定或本合同约定由乙方承担的有关税、费，在本合同签订时或者本合同约定的期限内由乙方缴付，甲方代收，否则按逾期付款处理。第六条第二项约定，因乙方不提供或不签署相关手续以及不按时支付有关税、费、房屋价款或因乙方其他原因等造成甲方不能按期办理登记备案和产权证的，由乙方承担办理产权证的相关责任，并且每逾期一日，按房价总额的5‱承担违约金。第十三条约定，代收费用：1、办理房产证费用：契税1998元；合同印花税100元；2、办理按揭手续费用：保险费；抵押登记费80元、印花税80元；3、办理大修基金费用：大修基金5993元；4、天然气上户费3250元。以上代收费用乙方于签订合同当日支付，以办理各项手续时相关部门最终收费标准为准，多退少补。2011年6月2日，被告在原告交纳物业管理费等后将房屋交付给原告。被告至今未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。
另查明，原告于2010年3月5日支付被告契税1998元、合同印花税100元、抵押登记费80元、印花税80元、大修基金5993元、天燃气上户费3250元，并支付首付款40759元，后通过按揭方式按约支付剩余购房款159000元，共计支付购房款199759元。
本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》的效力问题；二、被告是否存在逾期交房行为，并支付原告逾期交房违约金；三、被告是否存在逾期办证行为，并支付原告逾期办证违约金；四、被告应否返还原告天燃气安装费3250元。
一、原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》的效力问题
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系签约双方真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力，双方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。
二、被告是否存在逾期交房行为，并支付原告逾期交房违约金
本案中，原、被告双方在合同中约定，被告应在2011年4月8日前将已取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的商品房交付原告使用，而原告实际接房时间为2011年6月2日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定“对于房屋的转移占有视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”因此，对于原告要求被告支付逾期交房违约金，因双方合同约定，逾期超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款1.5‱的违约金。由于被告未到庭，亦未提交证据证明逾期交房的责任在于原告。故，被告应当支付原告逾期交房违约金，其具体计算方式为，以已付购房款199759元为基数，按照每日1.5‱，从2011年4月9日起计算至2011年6月2日止，金额为1618元。
三、被告是否存在逾期办证行为，并支付原告逾期办证违约金
原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》约定，被告应于该商�房交付之日起60日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请和资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，《重庆市商品房买卖合同补充协议》第六条第二项约定，因原告不提供或不签署手续以及不按时支付相关费用等原因造成甲方不能按期办理登记备案和产权证的，由原告承担相关责任。本案中，原告在签订合同后按照合同约定履行了相关义务，向被告交纳了代办房产证费用（契税）、大修基金等费用，并按时交纳了全部购房款，同时，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见及证据证明逾期办证的责任在于原告。故，应当认定未能向土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的责任在于被告。被告实际交房日期为2011年6月2日，根据合同的约定，被告应于2011年8月1日前向土地房屋登记机构提交为原告办理《房地产权证》的申请及相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。但被告至今都未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，故逾期办证的起算时间应从2011年8月2日起计算至实际取得登记受理单之日止。因原告主张从2011年9月1日起开始计算，原告的行为视为对自己实体权利的处分，本院予以确认。对于原告主张按照中国人民银行同期同类贷款利息计算违约金，因无合同依据，本院不予支持。因此，被告未按合同约定为原告办理《房地产权证》，取得登记受理单，应承担相应的违约责任，其违约金的计算方式为，以已付购房款199759元为基数，按照每日1‱，从2011年9月1日起计算至实际取得登记受理单之日止。
四、被告应否返还原告天燃气安装费3250元
本院认为，原、被告双方在�重庆市商品房买卖合同》中约定，本商品房买卖所产生的规费和税费应由原被告双方按规定各自承担。《重庆市商品房买卖合同补充协议》第十三条约定中约定天然气上户费3250元由原告于签订合同当日支付，以办理各项手续时相关部门最终收费标准为准，多退少补。在履行合同中，原告交纳了天然气上户费3250元。根据渝价（2006）753号通知的规定，重庆市人民政府从2007年1月1日起，取消渝府（2001）107号文件有关代收费的规定或者表述，将购房者在房地产开发经营企业购房时应交纳的并由开发商代收的水、电、气一户一表安装费等直接并入商品房住房销售合同中，实行商品房住房销售价格“一价清”制度，商品房“代收费”并入房价后，房地产开发企业不得再以任何名义向购房者收取商品房销售价格之外的任何费用（除大修基金和契税外）。从以上文件规定表明，�2007年1月1日前购买商品房的买受人，除应向开发商支付房价外，还应按行政法规的规定向开发商交纳应由买受人承担的水、电、气一户一表安装费等。渝价（2006）753号通知的出台是基于价格行政管理的需要，为了提高商品房销售价格的透明度，规范商品房销售价格的行为，相关部门不再通过房地产开发商代收转交的形式向商品房买受人收取水、电、气一户一表安装费等，而是要求房地产开发商将购房者在购房时应交纳的由房地产开发经营企业代收的水、电、气一户一表安装费等直接并入商品住房销售价格之中，即让房地产开发商将商品房买受人应当承担的“代收费”直接并入商品房销售价格，意味着在原房价基础上开发商可以适当上涨房价（将“代收费”并入），但不可借机乱涨价，实际上这部分费用仍是商品房购买人承担的购房成本，并不是说这些费用由房地�开发商承担，或者说国家相关部门取消收取水、电、气一户一表安装费等。本案中，虽然被告在2007年1月1日之后与原告签订《重庆市商品房买卖合同》时没有将购房者在房地产开发经营企业交纳应由其代收的水、电、气一户一表安装费等并入房价中，仍是在商品房销售价格之外向购房人收取“代收费”，违反了渝价（2006）753号通知的规定，其应承担相应的行政责任，但该行为并不影响双方所订立的购房合同及合同补充协议的民事法律合同效力。本案中，双方在合同第二十二条明确约定合同项下所产生的规费和税费由甲乙双方按规定各自承担，原告所交纳的费用符合双方的约定，且已依约实际履行，故原告要求被告退还天燃气安装费3250元的诉讼请求，本院不予支持。被告博宇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上所述，依照�中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告秀山博宇实业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告杨建国逾期交房违约金1618元；
二、被告秀山博宇实业有限公司在本判决书生效之日起十日内支付原告杨建国逾期办理《房地产权证》的违约金（违约金计算方式为：以199759元为基数，按每日1‱，从2011年9月1日起计算至实际取得登记受理单之日止）；
三、驳回原告杨建国的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告秀山博宇实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重�市第四中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
代理审判员 李文雯
二〇一四年八月一日
书 记 员 杨 凡