甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1002民初1188号
原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行
负责人杨统林
委托代理人李春生
被告党黎明
被告李红梅
原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行与被告党黎明、李红梅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行委托代理人李春生到庭参加了诉讼；被告党黎明、李红梅经公告送达传票，期限届满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行诉称：2011年5月12日，被告党黎明、李红梅与中国建设银行股份有限公司庆阳分行签订了《个人住房借款合同》，借款20万元，借款期限为10年，借款年利率为7.48%。同时双方还签订了《同意抵押承诺书》，用其居住的庆阳市西峰区南苑小区安居工程1号区2栋221房屋做此笔贷款的抵押；合同采用月均还款法，每月向原告归还贷款本息2385.37元，分120个月还清。截止2016年6月17日，被告逾期218天，拖欠贷款本金127488.01元，利息4457.35元。已严重损害了我行的合法权益。现要求：1、要求依法追索被告党黎明所欠我行贷款本金127488.01元及借款之日起至贷款归清之日期间所欠利息，并解除我行与被告的借贷关系。2、要求依法处置所抵押物庆阳市西峰区南苑小区安居工程1号区2栋221室房屋（房产证号：西房管字第*******号）归还所欠我行贷款本息。3、要求被告党黎明、李红梅承担我行因诉讼而产生的诉讼费、案件受理费及其他一切费用。
被告党黎明、李红梅均未进行答辩。
经审理查明：2011年5月3日，被告党黎明、李红梅夫妇与中国建设银行股份有限公司庆阳分行签订了《个人住房借款合同》，借款20万元，借款期限为10年，借款年利率为7.48%，借款执行浮动利率；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为月均本息还款法，每月归还2385.37元。签订合同时，党黎明还向中国建设银行股份有限公司庆阳分行出具了《同意抵押承诺书》，承诺用党黎明所有的位于甘肃省庆阳市西峰区南苑路安居工程1号区2幢221室（产权证：房权证西房管字第*******号，建筑面积81㎡）为该笔借款提供抵押；并于2011年5月6日办理了他项权证。合同签订后于2011年5月21日，中国建设银行股份有限公司如约向党黎明发放了20万元贷款。此后党黎明、李红梅在归还本息过程中屡有拖欠。为此，中国建设银行股份有限公司庆阳分行向本院提起诉讼。庭审中，中国建设银行股份有限公司庆阳分行提出截止2017年8月4日，党黎明、李红梅共欠借款本金为93399.66元，利息735.31元。
以上事实，有原、被告陈述，有《个人住房借款合同》、贷款支付凭证、开立账户通知书、个人住房抵押额度贷款委托支付声明书、同意抵押声明、房产证复印件、外部评估报告确认书、介绍信、结婚证复印件、银行卡复印件、商品房买卖合同、申请调查面谈审批表、工资统计表、中国建设银行押品权证收妥通知书、个人住房抵押额度贷款额度支用单、贷款对账单、有法院与ＸＸ的谈话记录附卷佐证，本院予以确认。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款，支付利息。本案中，党黎明、李红梅夫妇与中国建设银行股份有限公司庆阳分行签订《个人住房借款合同》，向中国建设银行股份有限公司庆阳分行贷款20万元。合同对借款金额、借款期限、借款用途、借款利率及逾期利率均作出了明确约定。合同签订后，中国建设银行股份有限公司庆阳分行作为贷款人，如约向借款人提供贷款20万元。作为借款人的党黎明、李红梅便应按照合同约定期限及还款方式，及时清息还本。现因党黎明、李红梅未按照合同约定归还借款本息，已构成严重违约。在办理贷款时，党黎明用其所有的位于甘肃省庆阳市西峰区南苑路安居工程1号区2幢221室房屋（产权证：房权证西房管字第*******号，建筑面积81㎡）为该笔借款提供抵押担保；并于2011年5月6日办理了他项权证。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”双方已在房地产管理部门办理抵押登记，内容和形式均符合法律规定，抵押担保合同有效成立，本院予以确认。中国建设银行股份有限公司庆阳分行起诉要求党黎明、李红梅归还借款本息，解除借款合同关系，并要求处置抵押物归还原告所欠贷款的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行与被告党黎明、李红梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告党黎明、李红梅共同归还原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行贷款本金93399.66元，承担截止2017年8月4日止的贷款利息735.31元；并按照合同约定贷款利率标准承担自2017年8月5日起至实际归还借款之日止的贷款利息。
三、若被告党黎明、李红梅届时不能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行有权以抵押人即被告党黎明所有的位于甘肃省庆阳市西峰区南苑路安居工程1号区2幢221室房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人党黎明所有，不足部分由债务人即党黎明、李红梅继续清偿。
上述给付内容，限判决书发生法律效力后30日内履行完毕。
如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2955元，公告费600元，共计3555元；由被告党黎明、李红梅元共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 曹晓平
人民陪审员 芮小斌
人民陪审员 王彦斌
二〇一七年八月十五日
书 记 员 后 青
本案引用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照合同约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。