广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第70号
原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区莞太路72号。
负责人张正强，行长。
委托代理人徐新龙，广东明楷律师事务所律师。
委托代理人张建兵，广东明楷律师事务所律师助理。
被告车小兰，女，汉族，1976年9月16日出生，住广东省博罗县，
被告阮光明，男，汉族，1977年10月4日出生，住湖南省宁乡县，
被告东莞市桃园商住建造有限公司，住所地东莞市松山湖西区。
法定代表人陈润光，董事长。
委托代理人姚鹭，广东润广律师事务所律师。
委托代理人宋志安，广东润广律师事务所助理。
原告中国银行股份有限公司东莞分行诉被告车小兰、阮光明、东莞市桃园商住建造有限公司金融借款合同纠纷一案，本案于2015年2月3日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员杨博组成合议庭，适用普通程序于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞分行委托代理人徐新龙到庭参加诉讼，被告车小兰、阮光明、东莞市桃源商住建造有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告中国银行股份有限公司东莞分行诉称，2009年1月14日，被告车小兰作为借款人，被告东莞市桃园商住建造有限公司作为保证人与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告车小兰向原告借款1100000元用于购房，借款期限为20年，采取按月等额本息还款法归还贷款本息；合同约定贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行颁布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告未按期归还本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，有权从被告车小兰在原告及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。
同时，合同约定，被告车小兰以其所有位于东莞市松山湖科技产业园区红棉路3号锦绣山河商住区9栋公寓2单元1602号的房产为上述案涉借款提供抵押担保（被告阮光明作为被告车小兰的配偶、房屋的共有人出具书面声明同意该抵押）；如果被告车小兰在任何正常还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权行使抵押权；合同项下贷款在抵押担保之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人抵押担保下的任何权力及其行使；被告东莞市桃园商住建造有限公司为被告车小兰合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证，若被告车小兰在任何正常还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权要求被告东莞市桃园商住建造有限公司履行保证责任。
上述合同签订后，原告依约于2009年1月19日向被告车小兰发放了贷款1100000元。案涉抵押房产办理了《商品房他项权登记证明》（证号：2009051181F422291615)。但合同履行过程中，被告车小兰未能按时供款，从2014年8月出现逾期情况，截至2014年10月14日，合计连续逾期2期。原告特向法院起诉，请求判令：一、被告车小兰、阮光明立即向原告偿还尚欠的贷款本金886603.09元以及相应利息，罚息（暂计至2014年10月14日，利息6771.19元，罚息224.88元；后续利息，罚息按合同约定利率计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告车小兰、阮光明立即向原告支付本案律师费44679元；三、原告有权对涉案抵押物（被告车小兰、阮光明所有位于：东莞市松山湖科技产业园区红棉路3号锦绣山河商住区9栋公寓2单元1602号的房产）享有抵押权，可对其折价，变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；四、被告东莞市桃园商住建造有限公司对上述贷款本息和律师费承担连带清偿责任；五、三被告共同承担本案全部诉讼费。
被告东莞市桃园商住建造有限公司书面答辩称，案涉《个人一手住房贷款合同》约定，被告东莞市桃园商住建造有限公司对被告车小兰、阮光明承担阶段性连带保证责任，保证期限至原告收到他项权证之日止，案涉商品房在2012年已正式办理抵押登记，原告收到他项权证，被告东莞市桃园商住建造有限公司的担保期限在2012年已届满，不再需要承担此后的连带保证责任。
被告东莞市桃园商住建造有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，被告车小兰，阮光明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2009年1月14日，被告车小兰作为借款人，被告东莞市桃园商住建造有限公司作为保证人与原告签订编号为A2008东中银按借字JXSH114号的《个人一手住房贷款合同》，约定，被告车小兰向原告借款1100000元用于购买东莞市松山湖科技产业园区红棉路3号锦绣山河商住区9栋公寓2单元1602号的房产（房地产权证号：17××94），借款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款法；合同约定贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行颁布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，每月16日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，计收对象为逾期本金和逾期利息；被告车小兰未按期归还本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告车小兰承担；被告车小兰以其名下东莞市松山湖科技产业园区红棉路3号锦绣山河商住区9栋公寓2单元1602号的房产（房地产权证号：17××94）为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记；被告东莞市桃园商住建造有限公司为被告车小兰案涉合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为被告车小兰办妥案涉合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日。
上述合同签订后，原告于2009年1月19日向被告车小兰发放了贷款1100000元，但被告车小兰自2014年8月开始逾期还款，截至2014年8月4日，尚欠贷款本金850943.80元、利息6079.64元，本金罚息即罚息46.73元，利息罚息即复利37.21元。
被告阮光明向原告出具同意抵押声明，声称同意其配偶被告车小兰与原告签订的案涉借款合同，并同意以借款合同的借款所购的商品房抵押给原告。
另查，被告车小兰、阮光明系夫妻关系，双方于2000年2月16日登记结婚。原告委托广东明楷律师事务所代理本案诉讼，但律师费尚未实际支付。
以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、同意抵押声明、借款借据、逾期未还款查询、房地产抵押他项权证明书，结婚证复印件等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告车小兰、阮光明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证以及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告车小兰、东莞市东莞市桃园商住建造有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告车小兰发放了贷款1100000元，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。被告车小兰未按合同约定归还贷款本息，已构成违约。原告主张被告车小兰立即向原告偿还尚欠的贷款本金850943.80元以及相应利息、罚息（暂计至2015年8月4日，利息6079.64元，本金罚息即罚息46.73元，利息罚息即复利37.21元；后续利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%计算，罚息及复利按前述利率上浮50%计算，均计至贷款本息实际清偿之日止），合法有据，本院依法予以支持。被告车小兰自愿以涉案房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告依法就该抵押物享有优先受偿权。
案涉借款合同虽明确约定律师费由被告车小兰承担，但该费用尚未实际支付，故对原告的该项诉请，本院不予支持。
被告东莞市桃园商住建造有限公司承诺对案涉债务承担连带保证责任，但保证期间限于被告车小兰办妥案涉合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日。根据原告提交的房地产他项权证显示，被告东莞市桃园商住建造有限公司的保证期间已经届满，对原告要求被告东莞市桃园商住建造有限公司承担连带保证责任的诉请，本院不予支持。
上述债务发生在被告车小兰与被告阮光明婚姻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告车小兰所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告阮光明承担共同还款责任，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告车小兰、阮光明应于本判决书生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金50943.80元以及相应利息、罚息（暂计至2015年8月4日，利息6079.64元，罚息46.73元，复利37.21元；后续利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%计算，罚息及复利按前述利率上浮50%计算，均计至贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告车小兰名下位于东莞市松山湖科技产业园区红棉路3号锦绣山河商住区9栋公寓2单元1602号的房产（房地产权证号：17××94）享有抵押权，可对其折价，变卖或拍卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13182.78元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞分行负担627.74元，被告车小兰、阮光明负担12555.04元。
如不服本判决，如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 杨 博
二〇一五年九月二十八日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。