南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初2397号
原告江苏乐天玛特商业有限公司，统一社会信用代码913206912518785128，住所地江苏省南通经济技术开发区上海路。
法定代表人金钟仁，董事长。
委托代理人杨绍平，江苏乐天玛特商业有限公司职员。
委托代理人杨镒名，江苏乐天玛特商业有限公司职员。
被告南京多彩餐饮管理有限责任公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中央路331号。
法定代表人严锦余。
原告江苏乐天玛特商业有限公司（以下简称乐天玛特公司）诉被告南京多彩餐饮管理有限责任公司（以下简称多彩餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乐天玛特公司的委托代理人杨绍平到庭参加诉讼。被告多彩餐饮公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告乐天玛特公司诉称，2013年1月1日起，被告承租原告位于南京市中央路331号南京店二楼部分场地，经营餐饮项目，面积511平方米，租期为2013年1月1日至2014年12月31日。2014年4月起，被告开始拖欠租金、水电费等费用。2014年11月11日原告向被告发出解除合同通知，被告于当日签收。2014年11月19日被告撤场，但未与原告办理交接手续。因被告无法联系，双方无法协商，现原告诉至法院，请求判令被告支付拖欠的2014年4月1日至2014年11月19日期间的租金258693元（已扣除保证金81662元）；被告支付逾期支付租金的违约金255266.30元（暂计至2014年12月31日，实际计到被告付款之日止）；被告支付拖欠的2014年8月至11月期间的水电费28189元、2014年5月至11月期间的停车费3150元、2014年1月至9月期间的排污费6991元；被告支付原告场地空置损失89176元，并承担本案诉讼费用。
被告多彩餐饮公司未应诉、答辩，亦未提交证据。
经审理查明，本市中央路331号房屋（建筑面积22579.7平方米，设计用途工业仓储）登记所有权人为东华汽车实业有限公司（以下简称东华汽车公司）。
2002年6月，江苏时代超市有限公司（以下简称时代超市公司）从南京汽车集团有限公司（以下简称南汽集团公司）处承租了本市中央路331号房屋，双方签订了租赁合同，租赁期限自2003年1月11日至2018年1月10日止。2008年3月，南汽集团公司将前述租赁合同中的权利义务一并转让给东华汽车公司。2010年9月21日，时代超市公司变更企业名称为原告。
时代超市公司曾将南京市中央路331号部分房屋出租给案外人张某，用于经营“贵仁府饭店”。2010年10月13日，时代超市公司（甲方）与张某（乙方）、严锦余（丙方）签订《补充协议》，约定乙方将承租甲方房屋转交丙方经营，并同意丙方无偿使用“贵仁府”字号，甲方同意丙方按甲、乙双方原签订的租赁合同继续经营，原合同内容权利义务不变，待合同到期后，另行签订新承租合同等等。
同日，时代超市公司（甲方）与张某（乙方）签订《补充协议》，约定乙方每月可在甲方停车场免费停车300次，乙方每月向甲方交纳450元的停车费用；每月25日前提前交纳下月停车费用及当月超出次数费用等等。
2010年12月8日，原告（甲方）与被告法定代表人严锦余（乙方）签订《大型项目、餐饮类租赁合同》，约定由甲方出租给乙方的建筑物坐落于江苏省南京市中央路331号乐天玛特南京店，建筑面积为511平方米（以下简称涉案房屋）；租赁期限2年，自2011年1月1日起至2012年12月31日止；每月租金额合计37807元，第二年开始，租金在前一期基础上递增8%；乙方向甲方支付履约保证金，保证金为二个月房屋租金、物业管理费及设备使用分摊费，即81662元等等。
上述合同到期后，原告（甲方）另与被告（乙方）签订《大型项目、餐饮类租赁合同》，约定由甲方将涉案房屋出租给乙方用于经营“贵仁府餐饮”；租赁期限为2年，自2013年1月1日起至2014年12月31日止；每月租金合计42873元，此租金前一年不变，自2014年1月1日起递增4%即月租金为44588元；每一个月支付一次，先付租金后使用，乙方应于每期前一个月的二十日之前向甲方支付下期租金，每逾期一日，乙方需按月租金的0.5%支付逾期付款违约金，如乙方逾期支付（含不足额支付）累计超过30天为乙方严重违约，甲方有权解除合同；乙方于本合同签订后三日内，向甲方支付履约保证金，保证金为二个月房屋租金、物业管理费及设备使用分摊费，即89176元，甲方收取保证金后向乙方出具凭据，租赁关系终止时，该保证金除用以抵充租赁合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无需退还乙方；因该场所使用的水、电由南汽集团转供，乙方同意按南汽向甲方收取的水、电费用标准支付水、电费用；乙方逾期不支付租金及其他费用超过30天的，为乙方严重违约，甲方有权解除合同，乙方应按照本合同相关条款的约定支付违约金，如给甲方造成损失的，还应赔偿造成的经济及其他损失；因乙方违约致合同被解除乙方还须支付二个月租金、设备使用分摊费、物业管理费以赔偿甲方重新招租而致场地空置的损失，合同解除造成装潢等一切损失由乙方自行承担等等。
此后，在合同履行过程中，因被告自2014年起拖延支付租金，后虽于2014年8月补交了部分租金，但2014年4月之后的应付租金一直拖欠未交。2014年11月11日，原告向被告发出《告知函》，称因截止2014年8月31日，被告已欠原告2014年4月至2014年8月租金共计222940元（44588元/月×5个月），原告行为已严重违约，并构成解除合同条件，现郑重函告，双方签订的房屋租赁合同解除，被告立刻支付欠缴租金，承担解除合同违约金，被告将于2014年11月19日停止配合供应水电，由此造成一切损失由被告承担。被告签收该函件后，于2014年11月19日自行搬离了涉案房屋，但未与原告办理房屋交接事宜，亦未按约向原告支付欠付的租金等费用。
2015年10月15日，原告在《南京日报》刊登告顾客书，称因南京市政府土地回收《关于收回上汽集团所属南汽、东华、南京仪表公司土地使用权的通知》，乐天玛特南京店将于2015年10月15日起停业。现原告诉至本院，请求判如所请。
庭审中，因被告未到庭，致使本案无法调解。
以上事实，有当事人陈述、《租赁合同》、《外商投资公司准予变更登记通知书》、《大型项目、餐饮类租赁合同》、《补充协议》、收据、《告知函》及本院开庭笔录等予以证实。
本院认为，原、被告之间就涉案房屋所签订的《大型项目、餐饮类租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行各自的合同义务。在合同履行期限内，因被告拖欠原告2014年4月1日之后的租金，其行为已构成违约，原告据此有权解除合同。2014年11月11日，原告向被告发函解除合同，并告知于2014年11月19日停止供水供电。原告明确双方之间的合同自2014年11月19日起解除，该解除通知已到达被告，故双方之间的租赁合同依法解除。
关于原告主张的2014年4月1日至2014年11月19日期间租金258693元问题。被告自2014年4月1日之后的租金拖欠未付，故原告有权要求被告支付该拖欠的租金。2014年4月1日至2014年11月19日期间应付租金为340355元（44588元×7+44588元÷30×19）。原告自愿以被告已缴纳的保证金冲抵欠付的租金，本院予以准许。根据双方合同约定，被告签订合同后向原告缴纳保证金89176元。原告称被告实际仅向其缴纳保证金81662元，但未提供证据证明被告缴纳的保证金金额与合同约定不符。故对原告陈述意见，本院不予采纳。该已付保证金冲抵后，被告实际应向原告支付拖欠租金251179元（340355元-89176元）。
关于原告主张的逾期支付租金违约金问题。原告自愿以被告缴纳的保证金89176元冲抵欠付租金后主张违约金，则该保证金冲抵后，原告可就被告2014年6月之后的租金主张违约责任。根据双方合同约定，被告应于每期前一个月的二十日之前向原告支付下期的租金，被告迟延支付租金，每逾期一日按每月租金的0.5%支付逾期付款违约金。庭审中，原告同意该违约金标准由法院依法予以调整。故本院以原告实际损失为基础，结合本案案情，酌定该违约金分别以44588元为基数，自2014年5月20日起、2014年6月20日起、2014年7月20日起、2014年8月20日起、2014年9月20日起；以28239元为基数，自2014年10月20日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍标准计算。
关于原告主张被告支付拖欠的水电费、停车费、排污费问题。原告称被告拖欠其2014年8月至11月期间的水电费28189元、2014年1月至9月期间的排污费6991元未付，但未提供证据证明上述费用的具体发生金额，故对其主张该两项诉讼请求，本院不予支持。根据原告提供的房屋租赁合同及补充协议等可以证明，原告为“贵仁府饭店”提供停车场停车服务，按月收取停车费450元。被告与原告签订合同后，仍在此经营“贵仁府饭店”。故原告主张被告支付2014年5月至11月期间的停车费3150元，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张的场地空置损失89176元问题。因被告违约行为致使双方合同提前解除，客观上造成原告房屋空置损失，原告据此有权要求被告赔偿。根据双方合同约定，因被告违约致使合同解除，需支付两个月租金的损失。故原告主张被告支付房屋空置损失89176元，符合合同约定，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其放弃相应的诉讼权利，自行承担不利的法律后果。
综上，为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、被告南京多彩餐饮管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏乐天玛特商业有限公司2014年4月1日至2014年11月19日期间欠付租金251179元（保证金89176元已冲抵）。
二、被告南京多彩餐饮管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏乐天玛特商业有限公司逾期支付租金的违约金（分别以44588元为基数，自2014年5月20日起、2014年6月20日起、2014年7月20日起、2014年8月20日起、2014年9月20日起；以28239元为基数，自2014年10月20日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍标准计算）。
三、被告南京多彩餐饮管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏乐天玛特商业有限公司2014年5月至11月期间的停车费3150元。
四、被告南京多彩餐饮管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告江苏乐天玛特商业有限公司场地空置损失89176元。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10214元，公告费900元，合计11114元，由被告南京多彩餐饮管理有限责任公司负担（此款原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 李佳萱
人民陪审员 夏一宁
人民陪审员 赵 俊
二〇一六年七月二十二日
见习书记员 沈 婷