湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初5175号
原告：刘某某，女，1998年4月2日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：葛某某，女，1972年8月29日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系刘某某母亲。
原告：葛某某，女，1972年8月29日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告：湖南某某有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区。
法定代表人：刘某某，董事长。
委托诉讼代理人：廖晓宇，湖南金州律师事务所律师。
原告刘某某、葛某某与被告湖南某某有限责任公司（以下简称和诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托诉讼代理人葛某某，原告葛某某，被告和诚公司的委托诉讼代理人廖晓宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘某某、葛某某向本院提出诉讼请求：1、和�公司为刘某某、葛某某办理瑞安大厦408号房的产权证，并支付违约金3万元。事实与理由：2009年，刘某某及其父亲刘胜国与和诚公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定购买芙蓉区408号房，建筑面积39.96平方米，总金额22万元。签订合同后，和诚公司在刘某某、刘胜国付清了全部购房款的情况下，一直未依约办理房屋产权证。现为维护合法权益，故诉至法院。
和诚公司辩称：2009年4月16日，葛某某原以自己名义与我公司签订房屋买卖合同，并于同日支付了房屋首付款5.2万元。此后因未办理银行按揭贷款的问题，葛某某请求将合同中的房屋买受人改为其丈夫刘胜国。2009年11月18日，经刘胜国的要求，和诚公司又重新与刘胜国、刘某某签订了一份《长沙市商品房买卖合同》,约定刘胜国占房屋份额10%。重签合同后，刘胜国、刘某某一直未付清�屋余款17万元。和诚公司催讨无果后诉至法院，芙蓉区人民法院于2012年9月4日作出（2012）芙民初字第139号民事判决书，判令刘胜国、刘某某向和诚公司支付购房款17万元等，至今刘胜国、刘某某仍欠付3万余元。在该案执行过程中，葛某某多次要求和诚公司将房屋产权办在刘某某和葛某某名下，但因葛某某与刘胜国、刘某某未能协商一致，也未付清全部房款，导致和诚公司无法为其办理房屋产权证。因此未能办证的原因，是葛某某与刘胜国、刘某某造成的，与和诚公司无关。和诚公司没有违约行为，刘某某、葛某某要求和诚公司支付违约金3万元的诉讼请求，不应得到支持。
经庭审当事人举证、质证，本院认证，确认以下证据材料可以作为本案的证据：《长沙市商品房买卖合同》、购房首付款发票、手续费用收据、契税收据、维修资金缴款凭证、购房余款缴款证明、（2015）芙民初字第6771号民事判决书、（2012）芙民初字第139号民事判决书及当事人的陈述等。
经审理认定的上述证据，可证明如下事实：
葛某某、刘胜国原系夫妻，2009年4月16日，葛某某与和诚公司签订《长沙市商品房买卖合同》，2009年8月27日，刘胜国与和诚公司签订同样内容的《长沙市商品房买卖合同》。两份合同签订期间，刘胜国、葛某某夫妇陆续向和诚公司支付了首付款52000元及相关办证手续费、契税、维修资金等费用。和诚公司于当月交付了房屋。
此后不久，葛某某、刘胜国经协商，于2009年11月18日由刘某某、刘胜国与和诚公司重新签订《长沙市商品房买卖合同》（编号为：2.......08），约定：1、刘某某、刘胜国购买芙蓉区N单元4层408号房，建筑面积39.99平方�，总价款222000元；2、刘某某占有房屋份额90%、刘胜国占10%；3、付款方式：首付款52000元于2009年11月18日支付。剩余房款170000元采用银行按揭方式支付；4、自本合同生效之日起60个工作日内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局申请预告登记或预售合同备案登记。出卖人在交付商品房后60个工作日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后180个工作日内申请办理买受人的房屋所有权证，180个工作日内申请办理买受人的土地使用权证；5、如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方选择按“买受人不解除合同，自合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之二的违约金。合同签订后，和诚公司因胜国未依约支付剩余房款170000元，诉至本院�本院于2012年8月28日作出（2012）芙民初字第139号，判令刘胜国、刘某某支付和诚公司购房款170000元。2012年1月5日，和诚公司因刘某某、刘胜国未依约支付剩余房款170000元而诉至本院，本院经审理后，于2012年8月28日作出（2012）芙民初字第139号，判令刘胜国、刘某某支付和诚公司购房款170000元。
葛某某与刘胜国于2012年4月19日在芙蓉区民政局登记离婚。此后，葛某某因瑞安大厦408号房的产权分割问题以及所欠房款170000元及利息等债务承担问题与刘胜国发生纠纷而诉至本院，本院经审理后作出（2015）芙民初字第6771号民事判决书，经审理查明部分写明：在该案审理过程中，刘胜国自愿表示将瑞安大厦408号房10%的权利份额无偿转让给葛某某，本院认为部分当中也据此调整了葛某某、刘胜国的债务承担比例，确定双方共同债务为总债务的90%，�分担45%，余下10%由葛某某自行承担。
本案审理过程中，和诚公司表示同意协助刘某某、葛某某将房屋产权登记在刘某某、葛某某名下。
本院认为：刘某某、刘胜国与和诚公司签订《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格履行。刘胜国已在另案中自愿将瑞安大厦408号房10%的权利份额无偿转让给葛某某，法院所作出的民事判决也据此调整了葛某某、刘胜国对相应欠款的负担比例，现和诚公司愿意协助刘某某、葛某某办理房屋产权登记，因此为减轻当事人的诉累，本院确定葛某某享有芙蓉区N单元4层408号房10%的权利份额，由和诚公司配合办理过户手续。
本案中，葛某某、刘胜国、刘某某与和诚公司订立合同的过程中，葛某某、刘胜国因其个人或家庭原因，多次请求和诚公司变更合同主体、重新订立合同，而和诚公司在此期间已向葛某某、刘胜国交付了房屋。合同订立后，葛某某与刘胜国发生离婚纠纷，二人对408号房屋的分割问题存在较大争议，且一直欠付大部分购房款。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”和诚公司在此情形下，未协助办理房屋产权登记，不构成违约。本院对刘某某、葛某某要求和诚公司支付违约金3万元的诉讼请求，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、湖南某某有限责任公司在本判决生效之日起五日内协助刘某某、葛某某办妥芙蓉区N单元4层408号房屋的不动产权证，并将办理权证所需的全部资料，提交给长沙市房屋产权管理部门；
二、驳回刘某某、葛某某的其他诉讼请求。
案件受理费550元，由湖南某某有限责任公司负担50元，刘某某、葛某某共同负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李振宇
人民陪审员 李美华
人民陪审员 康 毅
二〇一七年三月七日
书�记员邓露
附：判决引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十六条的规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约�应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。