福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第1567号
原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行，住所地福建省福州市鼓楼区古田路56号名流大厦。
法定代表人杨达远，职务行长。
委托代理人黄榕城、朱洲平，福建知信衡律师事务所律师，一般授权。
被告梁建琴，女，汉族，1984年3月28日出生，住福建省福清市，现住福建省福州市晋安区。
原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行诉被告梁建琴借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄榕城、朱洲平到庭参加诉讼，被告梁建琴经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年4月27日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告梁建琴签订了编号为2009年建闽房东个房借字第954号《个人住房借款合同》。约定，中国建设银行股份有限公司福建分行向被告提供借款人民币280000元，借款期限为自2009年4月30日至2039年4月30日；被告自愿将依法取得的位于福州市晋安区象园街道连江中路单元房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押担保（他项权证号：榕房他证TR字第12008**号）。2009年4月28日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告梁建琴又签订了编号为2009年建闽房东个房借字第955号《个人住房借款合同》。约定，中国建设银行股份有限公司福建分行向被告提供借款人民币590000元，借款期限为自2009年5月21日至2039年5月21日；被告自愿将依法取得的位于福州市晋安区象园街道连江中路房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押担保（他项权证号：榕房他证TR字第12007**号）。上述二份合同均约定：借款月利率为基准利率下调30%，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率按合同所执行借款利率的水平上上浮50%；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权和担保权而产生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同并约定，合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转移给原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，原告有权要求被告立即全部清偿借款本息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方计收罚息和复利，并有权依法处分上述抵押物以清偿债务，并按日万分之二点一向借款人收取违约金，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）均由被告承担；本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。
合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约二次向被告发放贷款280000元和590000元，共计870000元。但被告未按合同约定偿还贷款本息。截止2014年3月11日，被告尚欠本息合计833512.31元。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币806191.93元、利息及罚息27320.38元（暂计至2014年3月11日，之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日）；2、判令被告偿还原告违约金（按借款本金806191.93元的0.21‰／日，自判决生效之日计至实际还款之日止），以及原告为实现债权支付的律师费32000元；3、判令被告以抵押物即位于福州市晋安区象园街道连江中路房产及其占用范围内的土地使用权、位于福州市晋安区象园街道连江中路房产及其占用范围内的土地使用权优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用；4、判令被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。
被告梁建琴未作书面答辩。
原告向本院提交如下证据：
1、身份证、户口簿复印件、未婚声明：被告的身份情况。
2、《个人住房借款合同》（编号2009年建闽房东个房借字第954号）、《个人住房借款合同》（编号2009年建闽房东个房借字第955号）、榕房他证TR字第12007**和榕房他证TR字第12008**号：证明被告向原告共借款870000元，被告自愿将购买的房产为借款合同项下的借款本息、违约金、实现债权支付的律师费、诉讼费等债权提供抵押担保。同时抵押物已办理了抵押预告登记。合同对贷款期限，利率等作了具体约定。
3、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证：证明原告已依约向被告发放贷款870000元。
4、欠款信息统计表、逾期清单：被告违约及欠款本息情况。
5、律师费发票、代理费说明：原告为实现债权委托律师师代理本案而支出的律师费，律师费的计价方式。
本院认证认为：被告经本院依法传唤未到庭，也无提出书面意见及提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据，来源合法，符合证据的法定要求，因此可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，2009年4月27日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告梁建琴签订了编号为2009年建闽房东个房借字第954号《个人住房借款合同》。合同约定，中国建设银行股份有限公司福建分行向被告提供借款人民币280000元，借款期限为自2009年4月30日至2039年4月30日；被告将依法取得的位于福州市晋安区象园街道连江中路房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：榕房他证TR字第12008**号）。2009年4月28日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告梁建琴又签订了编号为2009年建闽房东个房借字第955号《个人住房借款合同》。约定，中国建设银行股份有限公司福建分行向被告提供借款人民币590000元，借款期限为自2009年5月21日至2039年5月21日；被告将依法取得的位于福州市晋安区象园街道连江中路房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：榕房他证TR字第12007**号）。上述二份合同均约定：借款月利率为基准利率下调30%，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率按合同所执行借款利率的水平上上浮50%；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权和担保权而产生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
合同还约定，合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转移给原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，原告有权要求被告立即全部清偿借款本息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方计收罚息和复利，并有权依法处分上述抵押物以清偿债务，并按日万分之二点一向借款人收取违约金，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）均由被告承担；本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。
合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约两次于2009年5月21日向被告发放贷款280000元和590000元，共计870000元。但被告未按合同约定偿还贷款本息。截止2014年3月11日，被告尚欠本金806191.93元、利息及罚息27320.38元。
另查，原告委托福建知信衡律师事务所律师代理本案诉讼，现已支付律师代理费32000元。
本院认为，原告与被告梁建琴签订《个人住房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，依法有效，双方应按约履行合同义务。原告依约发放贷款，被告未能按约还款，已构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告偿还贷款本金及利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告自愿以其所有的位于福州市晋安区象园街道连江中路房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押担保和福晟钱隆首座房产及其占用范围内的土地使用权，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保关系依法成立，故原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担本案实现债权的律师代理费，符合合同约定，结合原告提供的委托代理协议和代理费票据，可以认定原告为本案诉讼支付代理费32000元。对于原告要求被告偿还违约金（自判决生效之日计至实际还款之日止）的诉请，本院认为《中华人民共和国民事诉讼法》第253条已对不履行判决作出加倍支付迟延履行期间的债务利息的规定，故对该诉请不予支持。被告梁建琴经本院依法传唤无正当理由，未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁建琴于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行偿还贷款本金人民币806191.93元、利息和罚息人民币27320.38元（暂计至2014年3月11日，之后的利息和罚息按合同约定计算至被告全部还清欠款之日止）；
二、被告梁建琴于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行支付律师代理费人民币32000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行享有被告梁建琴所有的福州市晋安区象园街道连江中路房产、土地使用权及福晟钱隆首座房产、土地使用权折价或拍卖、变卖的价款的优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12555元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 程文斌
审判员 吴超波
审判员 郑 筠
二〇一四年十月二十三日
书记员 林 莹