山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）聊东商初字第1094号
原告郭纪宾，男，汉族，系聊城市东昌府区百花建筑设备租赁站业主。
委托代理人陈海强，山东鲁朋律师事务所律师。
委托代理人胡明飞，山东鲁朋律师事务所实习律师。
被告江西城开建设集团有限公司聊城分公司，住所地：聊城市高新技术产业开发区中华路与南环路交叉口西北角。
负责人赵英朋，经理。
委托代理人程文庆，山东普新律师事务所律师。
被告城开建设集团有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区火炬大街126号江山大厦A座404室。
法定代表人赵云飞，董事长。
委托代理人程文庆，山东普新律师事务所律师。
原告郭纪宾与被告江西城开建设集团有限公司聊城分公司（以下简称城开聊城分公司）、城开建设集团有限公司（以下简称城开集团公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭纪宾委托代理人陈海强、胡明飞，被告城开聊城分公司及城开集团公司委托代理人程文庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭纪宾诉称：自2014年8月7日开始，被告城开聊城分公司因承建聊城金太阳风光大厦项目向原告经营的聊城市开发区百花建筑设备租赁站进行建筑器材租赁，双方于2014年10月16日签订租赁合同书，至今为止二被告一直未按照双方约定支付租金，并拒绝返还租赁物及妥善保管租赁物。原告曾多次向二被告主张支付所欠租金及租赁物价值款项，但二被告均置之不理。江西城开建设集团有限公司于2015年3月3日将名称变更为城开建设集团有限公司。鉴于以上事实，二被告严重损害了原告的合法权益，请求人民法院判令二被告共同偿还截止于2015年8月6日租赁费用335000.05元，支付自2015年8月7日起至实际返还租赁物止日租金1253元租金，按日千分之一承担前述租赁费用的违约责任至实际偿还租赁物价值止，偿还原告租赁物价值款1038890.7元。诉讼中变更请求为：判令解除原告与第一被告签订的租赁合同，二被告共同偿还截止2015年11月6日租赁费用444965.7元，承担日租赁费用1253元至实际偿还租赁物止，返还租赁物扣件37298个，钢管66975.5米，丝杠（顶丝）6600根，木架板（4米）328块，钢管接头2800个。
被告城开聊城分公司辩称：公司对该合同的签订及履行不知情，原告所称的租赁物均在建设工地，我方一直积极配合予以退还，但因第三人的原因造成无法退还，应由第三人承担其相应损失，与我方无关。另原告明知租赁物在工地仍错误冻结我公司150万元存款，给我方造成经济损失，请求在贵院主持下尽快将涉案物品退还原告，对相应价值的冻结部分予以解除。
被告城开集团公司的辩称同被告城开聊城分公司。
经审理查明：城开聊城分公司是城开集团公司（2015年3月3日由江西城开建设集团有限公司变更名称）2014年9月25日成立的分公司，郭纪宾系聊城市东昌府区百花建筑设备租赁站业主，在城开聊城分公司承建聊城金太阳风光大厦装备制造有限公司金太阳风光大厦项目期间，城开聊城分公司租赁原告郭纪宾的钢管等建筑器材，并于2014年10月16日双方签订租赁合同，约定租赁物的价格及赔偿标准：钢管日租金0，012元／米、价值11元／米，扣件日租金0，006元／个、价值4.9元／个，顶丝日租金0，02元／根、价值11元／根，4米木架板日租金0，2元／块、价值100元／块，钢管接头日租金0，01元／个、价值5元／个，租赁期限自被告提货之日起到所有器材退回之日止扣除中途已退回租赁物的租金，租金结算为第二个月底前付清上月租金，逾期未付加收所欠租金的日千分之一的违约金，发货、退货的地点为原告仓库，装运卸货的费用由被告负责等内容。合同签订后，原告分别于2014年10月16日、11月16日、11月17日、11月19日、11月20日、11月22日、11月23日、11月24日、11月28日、11月29日、12月2日、12月4日至12日、12月14日、12月15日、12月17日、12月18日、12月27日、2015年1月3日、1月4日合计向被告提供钢管84161米、扣件47010个、木架板（4米）335块、丝杠6600根、钢管接头2800个。审理期间，被告在2015年7月28日至8月1日合计退还原告钢管17185.5米、扣件9712个、木架板7块。截止2015年8月1日，被告欠原告租金323415.62元未付。自2015年8月2日起，在租的租赁物为：钢管66975.5米，扣件37298个，木架板（4米）328块，丝杠（顶丝）6600根，钢管接头2800个，合计日租金为1253元。
另查明，2014年8月7日至2014年10月15日期间，被告城开聊城分公司欠原告租金5319元未付。
案件审理期间，本院对城开聊城分公司施工管理人员张华做了调查，张华证实原告的器材用在了金太阳风光大厦项目的事实。原告与被告城开集团公司山东分公司负责人卜万洪及城开聊城分公司负责人赵英朋就租赁物退还问题进行过协商，但未达成一致意见。
原告为支持其诉求提交如下证据：证据1、营业执照、变更登记、身份证复印件，拟证明原被告的诉讼主体资格，城开聊城分公司系城开集团公司2014年9月25日成立的分公司，登记注册地点为金太阳风光大厦施工工地，许学彦、赵英朋先后是负责人，二人为金太阳施工项目所进行的行为为职务行为，所产生的权利义务应当由二被告享有或承担；证据2、租赁合同，拟证明在2014年10月16日双方签订了租赁合同，对于租赁器材的名称、日租金、价值、违约责任、运费承担、交货地点及交付方式等进行了明确约定；证据3、欠条，拟证明2014年8月7日至2014年10月15日被告欠租金5319元；证据4、发货明细单21张42份，拟证明主要如下事实：1、原告依约将租赁物交付被告，2、该发货清单对于租赁物的名称、规格、单位、件数等有详细记载，3、租赁物已经被告使用，4、该发货清单均附有运输人的签字及租用单位、施工地址；证据5、《聊城百花租赁站合同执行情况报表》、2015年7月31日出具的证明及张华本人身份证复印件，拟证明截止2015年1月19日被告方实际租赁物单位、件数、在租数量等进行了确认，该确认内容与原告提交的证据四发货明细单相吻合，原告诉求符合法律规定应被依法予以支持；证据6、建设工程施工合同及工程补充合同一份共计22页，拟证明主要如下事实：1、合同系被告城开聊城分公司与代表聊城金太阳风光发电装备制造有限公司的聊城金太阳风光发电装备制造有限公司风光大厦筹建处签订的，许学彦、赵英朋代表城开聊城分公司进行的补签，因各方商定的工程施工时间为2014年6月16日（合同第三页），在商定被告城开聊城分公司承建该工程后，城开聊城分公司于2014年9月25日成立，2、张华在该两份合同承包人处与负责人赵英朋共同进行了签署，证实了张华为第一被告的工作人员或现场施工管理人员，同样张华在为原告根据事实出具的证据五中的《聊城百花租赁站合同执行情况报表》及说明均系建立在事实的基础上而进行的职务行为；证据7、加盖被告城开集团公司名称变更登记前印章的赖海萍一级建造师注册证书复印件一份、书写时间为2014年11月19日的施工方案审批表（雨季施工）一份、2014年11月26日施工方案审批表（应急预案）一份；拟证明主要如下事实：1、赖海萍一级建造师注册证书记载的赖海平的聘用企业为本案被告城开集团公司，赖海萍系公司的工作人员，2、书写时间为2014年11月19日的施工方案审批表（雨季施工）、施工方案审批表（应急预案）均明确载明了施工工程名称为聊城风光大厦，该工程项目负责人为城开集团公司确认的工作人员赖海萍，施工单位为本案城开聊城分公司，工程施工地点为城开聊城分公司登记注册地点及原告租赁物实际使用地点；3、在该两份审批表中分别加盖了工程监理单位山东剑威工程建设监理有限公司聊城分公司、建设单位聊城金太阳风光发电装备制造有限公司、聊城金太阳风光发电装备制造有限公司风光大厦筹建处、城开聊城分公司资料专用章等印章予以证实，另外该两份审批表中施工单位一栏中除加盖城开聊城分公司资料专用章外还依法附有其技术负责人张华的签字，该两张审批表更加证实了张华为城开聊城分公司的施工管理人员的事实；证据8、城开聊城分公司于2015年7月28、29日及8月1日退货（收货）明细表单8张，拟证明主要如下事实：1、双方存在租赁关系双方于2014年10月16日签订的租赁合同书已经实际履行，2、该收货明细中有城开聊城分公司负责人赵英朋及运输人的签字，3、对于该退掉货物部分原告不再主张退货后的租赁费用及租赁物价值款返还，4、剩余租赁物因被告方的原因至今无法进行退还，被告应当根据双方之间的合同约定支付该除退回货物外的租赁物的租金及价值款项应当依法予以偿还；证据9、截至到2015年8月6日被告拖欠原告租金结算清单（含单位、租用日期、租赁数量、金额等）两张，拟证明主要如下事实：1、被告在租租赁物的数量、租金，除去被告退回的外与被告现场工作人员张华签署的证据五《聊城百花租赁站合同执行情况报表》、证明完全相吻合，2、目前剩余的在租租赁物自2015年8月7日起日租金1253元；证据10、工商系统（全国企业信用信息公示系统）出具的城开集团公司山东分公司工商登记情况，拟证明该分公司的负责人为卜万洪；证据11、卜万洪、赵英朋与原告通话所使用电话的缴费单据两张，拟证明189××××0949该电话的机主为卜万洪，155××××6660该电话的机主为赵英朋；证据12、通话清单1份、光盘及录音书面整理文件3页，拟证明2015年9月3日、9月13日原告与赵英朋、卜万洪之间进行了通话，该通话录音印证了原告要求被告履行退货义务，因被告原因无法进行退回租赁物且原告出租的相关租赁物已经被被告用于抵顶其他欠款致使部分租赁物灭失，原告要求被告赔偿租赁物价值及解除合同的诉求于法有据；证据13、2015年8月7日至2015年11月6日的结算清单一份，拟证明在此期间的租赁费为115284.65元。
上述证据经被告质证认为：对证据1、8、10、11、12真实性无异议，对证据2认为，合同仅有城开聊城分公司的合同专用章并没有经办人签字且该公司负责人对该合同的签订并不知情；对证据3，所欠租金的产生日期为2014年8月7日至2014年10月15日，而第一被告成立时间为2014年9月25日；对证据4，该证据中仅有4张单据的发货人为郭纪宾，其他发货人均不是本案原告；对证据5，张华并非我分公司工作人员，对其证明的内容不予认可；对证据6，对该合同不予认可；对证据7，该证据并未城开集团公司法人公章，无法证明原告的主张；证据9为原告单方提供，无其他证据加以证实，不予认可；对证据4有异议，认为原告的起诉日期为2015年6月10日，工地的停工日期为2014年12月份，原告主张其租金至2015年11月6日于法无据。
本院认为，郭纪宾与城开聊城分公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律法规的效力性强制性规定，当属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告城开聊城分公司抗辩对租赁合同不知情理由不能成立，对此本院不予采信。本案租赁合同签订后，原告按约定提供了租赁物，但城开聊城分公司既未按约定支付租金，又拒不退还租赁物，其行为侵害了原告的合法权益，双方就租金支付、租赁物的退还问题经协商未果后，原告要求解除与被告的租赁合同关系、支付租金、返还租赁物的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据原告提交的发货清单、欠条及经被告方施工管理人员张华认可的确认表，按照合同约定的计费方法，本案租金截止2015年8月1日为（323415.62元＋5319元）328734.62元，租赁物为钢管66975.5米、扣件37298个、木架板（4米）328块、丝杠（顶丝）6600根、钢管接头2800个，以上日租金为1253元，被告应当支付租金至判决解除租赁合同之日止。依照合同约定的赔偿标准，租赁物如有毁损缺失，则应按钢管11元／米、扣件4.9元／个、顶丝11元／根、木架板100元／块、钢管接头5元／个的标准予以赔偿。被告城开聊城分公司系被告城开集团公司依法设立的分支机构，城开集团公司应对城开聊城分公司不能清偿债务部分依法承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郭纪宾与被告江西城开建设集团有限公司聊城分公司之间的租赁合同关系；
二、限被告江西城开建设集团有限公司聊城分公司于本判决生效后十日内支付原告郭纪宾租赁费328734.62元，并自2015年8月2日起按每日1253元向原告支付租金至判决生效之日止；
三、限被告江西城开建设集团有限公司聊城分公司于本判决生效后十日内返还原告郭纪宾钢管66975.5米、扣件37298个、木架板（4米）328块、丝杠（顶丝）6600根、钢管接头2800个，如有毁损缺失，则按钢管11元／米、扣件4.9元／个、顶丝11元／根、木架板100元／块、钢管接头5元／个的标准予以赔偿；
四、被告城开建设集团有限公司对被告被告江西城开建设集团有限公司聊城分公司不能清偿上述债务的部分承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18155元，诉讼保全费5000元，由被告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 王明军
审 判 员 李桂忠
人民陪审员 戴芳明
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 李 慧