安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鸠民一初字第00536号
原告：何心逸，男，1992年11月21日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。
委托代理人：徐龙香，女，1968年7月5日出生，汉族，系原告母亲，住址同上。
被告：安徽伟星置业有限公司，组织机构代码74308221-1，住所地芜湖市侨鸿国际商场12楼。
法定代表人：章卡鹏，董事长。
委托代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。
委托代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。
第三人：薛菲，女，1991年11月3日出生，身份证号3402041991********，住芜湖市伟星城****号楼*****室。
原告何心逸诉被告安徽伟星置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后根据被告的申请依法追加薛菲作为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭于2013年8月9日对该案公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐龙香，被告委托代理人王海燕、张丽到庭参加了诉讼。第三人薛菲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告诉称：原告于2010年11月7日与被告签订商品房买卖合同一份，购买了被告开发的芜湖市伟星城4-14号楼3-201室，合同约定交房时间为2012年6月20日。原告收房后发现该房卫生间座便器坑距严重不符合设计要求（设计要求坑距为40厘米，现仅为20厘米），导致座便器无法安装，卫生间无法使用。原告购房后不能正常入住，至今仍在外租房居住。现诉请法院判令1、被告将不符合标准的卫生设施按设计指标返修；2、被告承担原告租房期间全部房租（至2013年7月2日为23150元），并退还原告物业费850元；3、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉请向本院提供的证据为：
1、《商品房买卖合同》。证明原、被告间商品房买卖合同的关系。被告对此无异议。
2、照片一张。证明卫生间座便器坑距不符合正常使用标准。被告对该证据真实性无异议，但认为不能实现原告证明目的。
3、《住宅使用说明书》。证明住宅基本设置和设计指标要求卫生间座便器坑距距离每面墙都应在40厘米以上。被告认为该指标并未明确要求距离每面墙都应在40厘米以上。
4、房屋租赁合同。证明原告支付租金情况。被告认为租金过高，不符合租赁市场实际情况。
被告辩称：原告所述部分不属实，《住宅使用说明书》中关于住宅基本设置和设计指标没有要求座便器坑距离两面墙都达到40厘米，本案中的坑距离一面墙达到了40厘米，应属符合设计要求。原告在装修过程中已把距预留座便器坑距20厘米左右的墙拆掉了，现不存在无法使用问题。被告同意返修，但由于楼下的业主不配合，返修工作无法进行。被告多次与原告沟通，并提出多种整改方案，但原告拒不接受，故原告的租房损失应自行承担。请求法庭驳回原告的诉请。
被告为证明自己的辩称提供的证据为：
1、《伟星置业客户报事受理单》。证明原告于2012年9月21日装修时发现问题，并向被告反映的事实。原告对此无异议。
2、《维修沟通函》两份、现场照片及录音资料。证明被告多次与原告及第三人沟通、协调，但均未果的事实。原告对该证据的真实性无异议，但认为被告提出的整改方案均有弊端，不可行。问题至今未解决应由被告承担全部责任。
3、《竣工验收报告》、备案证。证明讼争房屋是经验收合格的。原告对该证据的真实性无异议，但认为验收合格的报告不能否认房屋不合格的事实。
5、（2013）鸠行初字第00001号行政判决书。证明原告采取不当的形式造成问题拖延至今未能解决的事实。原告认为自己提起行政诉讼就是想解决问题，被告的消极态度导致问题至今不能解决。
6、《房屋买卖合同》。证明与本案有关联性的第三人情况。原告对此不予质证。
第三人未答辩，也未提交证据。
本院认证意见为：原、被告对相对方所举证据的真实性均无异议，上述证据来源合法，能证明案件事实，应予采信。
根据已采信的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院查明的案件事实为：原、被告于2010年11月7日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的芜湖市伟星城4-14号楼3-201室，交房时间为2012年6月20日。合同签订后双方按约履行，并无争议。被告交付原告房屋时提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅使用书面书》中有关住宅基本设置和设计指标规定“座便器坑距40厘米”。原告在收房后装修期间发现卫生间预留的座便器坑距与其中一面墙的距离仅为20厘米左右，无法按设计要求（图纸设计座便器坑距与两面墙的距离均为40厘米）安装座便器。原告随即（2012年9月21日）与被告进行交涉，要求被告返修。因返修需第三人配合，被告与第三人就返修事项协商未果，返修工作一直未能进行。期间，被告提出采用安装座便器移位器或定制特型座便器等变通补救措施解决问题，原告认为均有弊端，不同意接受。在多次要求被告解决问题均未果的情况下，原告诉至本院。
另查明，原告曾于2012年11月20日向本院提起行政诉讼，诉请判令芜湖市住房和城乡建设委员会撤销质监机构在竣工验收报告中对验收的监督意见；撤销竣工验收备案表中对伟星城4-14号楼3-201室符合备案条件的处理意见；确认竣工验收备案行为是侵犯原告合法权益的行为；对该行为给原告造成的财产损失予以赔偿。本院于2013年1月25日作出（2013）鸠行初字第00001号行政判决书，判决驳回原告诉讼请求。该判决已生效。
原告自2012年4月-2013年1月租住在芜湖市长江长37幢401室，月租金1800元。2013年1月起至今租住在芜湖市伟星城2-28号楼1-302室，月租金1500元。原告收房时已交被告2012年度物业费850元。
另，本案审理过程中被告提供了具体返修方案，根据该方案，返修过程中需要第三人配合的时间约5个小时。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法、有效，对双方均有约束力。被告应按该合同约定向原告交付符合设计要求的房屋，否则应向原告承担违约责任。原告诉称被告交付的房屋卫生间预留座便器坑距不符合图纸设计要求，无法正常安装座便器情况属实。房屋是价值昂贵的不动产，业主花费巨额资金购买房屋注重的是房屋内各项设施是否有利于居住使用。原告要求被告按图纸设计要求予以返修既符合合同约定，又有设计单位证明的技术上的可行性，故对原告的该项主张应予支持。被告不能及时返修，导致原告无法正常入住，应承担由此给原告造成的相应租金损失。根据原告2012年9月21日装修时发现问题的实际，原告租金损失应自此开始计算。
第三人基于相邻关系在被告对原告房屋进行返修时有提供必要便利的义务，被告应对返修过程中给第三人造成的财产损失及生活不便予以必要赔偿及适当补偿。根据被告提供的返修方案，本院酌定被告对原告造成的生活不便给予经济补偿2000元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽伟星置业有限公司于本判决生效之日起三日内按图纸设计要求对原告何心逸位于芜湖市伟星城4-14号楼3-201室卫生间预留的座便器坑距进行返修。
二、被告安徽伟星置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告何心逸房租损失22500元（2012年9月21日-同年12月31日租金按1800元／月计算，2013年1月1日-同年11月30日按1500元／月计算，2013年12月1日起至实际返修完成之日止租金据实另行计算）、物业费850元，合计23350元。
三、第三人薛菲在被告安徽伟星置业有限公司对原告何心逸位于芜湖市伟星城4-14号楼3-201室卫生间进行返修时须提供必要的便利。被告在返修完成后给予第三人薛菲经济补偿2000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费480元，由被告安徽伟星置业有限公司负担。
审 判 长 吴小妹
审 判 员 袁道明
人民陪审员 李本华
二〇一三年十二月四日
书 记 员 聂青玲
本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。