天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初80711号
原告李秉进。
委托代理人张涧，天津涧联律师事务所律师。
委托代理人张妙琳，天津涧联律师事务所律师。
原告王宝珍。
委托代理人张涧，天津涧联律师事务所律师。
委托代理人张妙琳，天津涧联律师事务所律师。
被告王玉新。
被告赵明。
原告李秉进、王宝珍诉被告王玉新、赵明租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理，由代理审判员娄超适用简易程序公开开庭进行审理。原告李秉进及原告李秉进、王宝珍的委托代理人张涧，被告赵明到庭参加了诉讼，被告王玉新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李秉进、王宝珍诉称，二原告为夫妻关系，两被告系合伙关系。2012年7月1日，第二原告就其与第一原告（权证人）共同所有的坐落于天津经济技术开发区第四大街××号×门×××室办公用房的续租事项，与两被告订立了书面的《房屋租赁合同》。该续租合同中主要约定了房屋租期、价款、支付方式、违约责任及管辖约定等内容。此后，该合同在履行过程中，两被告以经营不善、资金困难为由，长期拖欠租费。2015年7月合同期满，双方就租费拖欠事项进行了书面结算，并由两被告对欠款40万元及偿付时间进行了确认。上述欠款两被告相互推脱至今，分文未付。故诉请判令：1、二被告共同偿付房屋租金362383.6元、占用费8800元、租金利息28816.4元，以上合计人民币40万元整；2、要求二被告自起诉日起以371183.6元为基数，按人民银行逾期贷款利率的1.5倍共同支付利息至上述钱款实际付清日止；3、本案诉讼费用由二被告共同承担。
被告赵明辩称，对欠付二原告房租的事实认可，当时签订租赁合同时是王玉新办理的，被告赵明并未参与，发生欠款之后也是被告王玉新在多次与原告协商，具体签合同的内容、欠付多少钱赵明并不清楚。原告找到我说让我证明一下有欠付租金的事实存在，需要我签字，所以我就在还款备忘上签了字。因为是与王玉新一起合作，所以也同意支付一部分租金，但只同意承担少部分。
原告李秉进、王宝珍为支持其诉讼请求提供了以下证据：
证据1、房屋产权证，证明房屋产权归属情况；
证据2、租赁合同2份，证明双方的房屋租赁情况及双方权利义务；
证据3、欠房租还款备忘，证明双方的房租租金欠费情况及双方还款约定；
证据4、结婚证，证明两原告系夫妻关系。
被告赵明对原告出示的证据均无异议，证据3是原告李秉进让我确认这个事实我才签的。
被告赵明未向本院出示证据。
被告王玉新经本院合法传唤，未发表答辩意见和质证意见，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2011年6月12日，原告王宝珍（甲方）与被告王玉新（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有的天津经济技术开发区桐景园SOHO房屋租给乙方办公使用，面积190平方米，租期12个月，自2011年7月1日至2012年6月30日止，租金为月8800元，房租每半年支付，支付时间为每半年末的前十五天，乙方若逾期支付租金，每逾期一天，乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金，拖欠租金超过半个月，甲方有权收回此房屋，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任；为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应支付甲方8800元为押金，待租赁期满后，双方结清费用并验房后，乙方将该房屋钥匙交予甲方，同时甲方将押金全部退还乙方；合同期内乙方逾期交纳水费、电费、物业管理费等相关费用累计达半个月租金时，甲方有权用押金支付上述费用，并有权终止合同。
2012年7月1日，原告王宝珍（甲方）与被告王玉新、赵明（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定租期2012年7月1日至2015年6月30日，租赁房屋位置、租金标准、支付期限、押金金额、违约条款等内容均与前述2011年6月12日合同约定内容相同。
另查，原告王宝珍与李秉进为夫妻关系，双方租赁合同对应的房屋坐落于天津经济技术开发区第四大街95号3门303室，房屋产权人为原告李秉进。
再查，前述合同签订后，经被告赵明确认，其与王玉新在2011年6、7月份左右开始合伙经营某建筑项目，故共同租用了原告的房产作为办公使用，对2011年6月签订租赁合同项下的付款义务，被告赵明同意与王玉新共同承担。
2015年7月21日，原告王宝珍、李秉进与被告赵明、王玉新签署《关于开发区桐景园SOHO3-×××房租还款备忘还款备忘》，内容为：“2015年7月21日，租户王玉新、赵明，房主王宝珍李秉进协商一致，关于桐景园SOHO3-×××所欠房租还款时间表：所欠房租明细：2011年7月1日至2012年6月30日欠33495.50元，2012年7月1日至2013年6月30日欠116295.90元，2013年7月1日至2014年6月30日欠96295.90元，2014年7月1日至2015年6月30日欠116295.90元，2015年7月欠8800元，合计371183.60元。欠款利息双方协商为28816.40元，以上总计40万元整。协商时间表：2015年7月31日和8月21日前分别付20万元。”二被告在该备忘中签字。原告确认以上欠款中包括了物业费和暖气费，而被告在签约之初交纳的8800元押金，已口头商定不予退还，因为利息已经作出减免，就此未向本院提交证据加以证实。
原告陈述，二被告于2015年8月将房屋归还原告。被告赵明表示其不清楚具体归还房屋时间，因为与王玉新在2012年之后不再合作就没来过这个房子。
以上事实，有租赁合同、还款备忘以及当事人的陈述予以证实。
本院认为，原告与被告租赁合同关系真实有效，于法无悖，双方均应依照租赁合同约定的内容诚信履行合同义务。
关于2011年7月的租赁合同，系由原告王宝珍与被告王玉新签订，该合同项下的欠款33495.50元，由被告王玉新在签署还款备忘时予以确认，故其应当按照承诺的期限向原告支付。被告赵明确认其在该租赁合同的租期内，与被告王玉新共同使用了该房屋，并同意与被告王玉新共同承担该部分欠款，故本院照准。
关于2012年7月的租赁合同，被告王玉新与赵明作为承租人，在租期内未能按约支付房屋租金及相关费用，在签订还款备忘后，仍未能按照与原告重新商定的还款期限履行付款义务，故其行为已构成违约，原告诉请要求二被告共同偿还租金、物业费、取暖费和合同到期后继续占用房屋一个月的使用费，并要求二被告赔偿原告因此遭受的利息损失，具有事实和法律依据。具体金额一节，出租人与承租人在还款备忘中就双方租期内欠款的数额进行了明确核算，租金、物业费、取暖费三项为328887.7元，应由承租人王玉新、赵明承担；租期届满时未能及时归还原告房屋而产生的2015年7月期间房屋使用费8800元，亦有被告之确认，金额合理，本院予以支持；利息损失28816.4元，双方在合同中约定了逾期支付租金的滞纳金标准为日0.5%，二被告欠付租金行为发生于2012年7月，违约时间三年有余，按其欠款金额分段计算则远超出双方协定的28816.4元，原告同意减免利息至28816.4元，属于法律可保护之范围，亦未超出双方合同约定的违约金标准，故本院予以支持，以上总计337688.1元。
关于被告赵明提出仅承担少部分租金，因为其签署还款备忘时仅是证明而非确认还款之抗辩，被告赵明系租赁合同中承租人之一，与原告签署了租赁合同，且还款备忘中将其“租户”身份予以明确，故其陈述签署还款备忘时仅是证明人身份、不代表认可还款之抗辩不具有事实依据。而其承担之租金份额，因二被告并未就租金之负担份额与原告达成协议，故应认定二被告承担共同还款责任。
关于押金8800元一节，双方签订的租赁合同中约定，押金可以用于充抵承租人欠付的物业费等费用，故按照合同约定，该笔款项应用于抵扣被告欠付的物业费、取暖费，原告提出双方口头协商为押金不予退还，但对此未提交证据加以证实，且双方在还款备忘中并未就押金事宜加以明确，二被告已就欠付租金及费用的违约行为，承诺向原告支付利息损失，原告主张再行扣除押金，不具有合同依据和法律依据，本院不予支持。
综上，二被告应支付原告的租金、取暖费、物业费、利息损失共计391200元。
关于利息损失一节，二被告未按其承诺的还款期限如期支付租金等款项，给原告造成了利息损失，原告所主张以租金、物业费、取暖费和合同到期后继续占用房屋一个月的使用费总计371183.6元为基数，按同期同类中国人民银行贷款基准利率上浮50%标准，自起诉之日起计算至实际履行之日止的利息损失，未超出法律可保护之范围，本院予以支持。
关于原告王宝珍、李秉进之权利主体资格一节，二原告系夫妻关系，原告王宝珍为租赁合同之出租人，李秉进为房屋之产权人，双方在婚姻关系存续期间的收入属于共同所有，且原告王宝珍、李秉进与二被告共同签署了还款备忘，二被告通过该备忘确认了向二原告还款之承诺，故二原告作为共同之权利主体，要求被告所付款项由二原告共同收取，具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王玉新、赵明一次性给付原告王宝珍、李秉进租金及各项费用391200元（已扣减押金8800元，包括2011年7月至2015年6月欠付租金及物业费、暖气费、利息损失及2015年7月的房屋使用费）；
二、被告王玉新、赵明赔偿原告王宝珍、李秉进的利息损失（自2016年3月7日起，以371183.6元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准上浮50%计算至实际给付之日）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
上述给付内容被告应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如被告未按本判决确定的期间履行给付义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3650元，由二原告负担80元，由二被告负担3570元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 娄 超
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 张宇娇
附：法律释明
1．《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。