福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽01民终5244号
上诉人（原审被告）：福州市鼓楼区顺天房地产信息咨询服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区铜盘路278号福建省军区福州第二干休所25幢103室。
法定代表人：林尾云，经理。
被上诉人（原审原告）：郭娟秀，女，1985年12月15日出生，汉族，住福建省闽侯县。
委托诉讼代理人：陈华，北京市盈科（福州）律师事务所律师。
原审被告：福州市鼓楼区天水房地产咨询有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区铜盘路323号1#楼三层北侧。
法定代表人：林尾云，经理。
原审被告：福州金水房地产信息咨询服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区铜盘路323号1#楼三层北侧。
法定代表人：蒋春会。
上诉人福州市鼓楼区顺天房地产信息咨询服务有限公司（以下简称顺天公司）因与被上诉人郭娟秀及原审被告福州市鼓楼区天水房地产咨询有限公司（以下简称天水公司）、福州金水房地产信息咨询服务有限公司（以下简称金水公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第1587号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
上诉人顺天公司上诉请求：1.撤销一审法院判决；2.驳回郭娟秀的诉讼请求。事实和理由：1.在2011年2月9日租赁协议到期后，押金已经退还给郭娟秀，郭娟秀出具的后三份租赁协议中有关押金的条款已证明了这一点，郭娟秀也予以认可。2.即使押金还在顺天公司处，郭娟秀的请求也已经超过诉讼时效。3.因郭娟秀没有证据证明其在2013年10月至2014年2月已将店面退还顺天公司或产权人，且其未缴纳2013年9月的租金，故郭娟秀的押金应作为不履行义务时的担保进行抵扣，即抵扣郭娟秀2013年9月未缴纳的租金以及2013年10月至2014年2月的房屋占用使用费。
被上诉人郭娟秀辩称，1.因为租赁合同是一年一签的，郭娟秀与顺天公司签订合同的时候，顺天公司陈述过其与产权人签订的合同租期到2018年，但实际其与产权人签订的合同期限只到2013年9月20日。郭娟秀与顺天公司签订合同期满后顺天公司要求郭娟秀与他的各个关联公司签订合同。2.郭娟秀与天水公司租赁期限还没有到期，产权人就要求郭娟秀搬离，给郭娟秀造成经济损失。3.在顺天公司与产权人的诉讼中，顺天公司陈述其在2013年6月25日收到产权人在2013年9月20日之前将场地退还的函件。
郭娟秀向一审法院起诉请求：1.三被告向原告返还押金人民币10，000元整；2.三被告支付逾期利息人民币826元（以10，000元为基数，从2013年9月20日起暂计至起诉之日止，往后的利息继续按银行同期贷款利率计算至三被告实际支付之日止）；3.三被告支付经济损失合计人民币4380元整；4.三被告承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2009年2月9日，郭娟秀和顺天公司签订《房屋租赁协议（软件园内）》，该协议约定：1.顺天公司自愿将坐落于铜盘福州市软件园商专学校内福建春华投资有限公司的路边底层一间房屋（总建筑面积84平方米）出租给郭娟秀使用。租金每平方米25元，月租金2100元，租赁期限2年（2009年2月10日至2011年2月9日）。2.合同签订后如一方终止本合同，应支付违约金给对方，顺天公司退还郭娟秀押金。本合同签订时，租赁房已交接。租赁期内，任何一方中途终止协议，应向对方支付违约金，期满郭娟秀如续租，应在期满前3个月提出，在同等的条件下郭娟秀有优先承租权。如郭娟秀不再续租，应办理退租手续，期满超过5天又不搬走，应支付违约金。违约金按四个月租金计算。3.郭娟秀缴纳押金人民币1万元。协议签订的次日押金存入顺天公司账户，逾期顺天公司有权解除协议。之后，郭娟秀按约向顺天公司缴纳押金人民币10000元整。
2011年3月18日，福州市鼓楼区天族房地产信息咨询服务部（以下简称“天族房地产服务部”）和受郭娟秀委托的案外人郑美莺签订《房屋租赁协议》，该协议约定：1.天族房地产服务部自愿将坐落于铜盘福州市软件园商专学校内福建春华投资有限公司的路边底层一间房屋（总建筑面积84平方米）出租给郭娟秀使用。租金每平方米28元，月租金2352元，租赁期限1年（2011年2月10日至2012年2月9日）。2.合同签订后如一方终止本合同，应支付违约金给对方，天族房地产服务部退还郭娟秀押金。本合同签订时，租赁房已交接。租赁期内，任何一方中途终止协议，应向对方支付违约金，期满郭娟秀如续租，应在期满前3个月提出，在同等的条件下郭娟秀有优先承租权。如郭娟秀不再续租，应办理退租手续，期满超过5天又不搬走，应支付违约金。违约金按四个月租金计算。3.郭娟秀缴纳押金人民币1万元。协议签订的次日押金存入天族房地产服务部账户，逾期天族房地产服务部有权解除协议。
2012年2月10日，金水公司和受郭娟秀委托的案外人郑美莺签订《房屋租赁协议》，该协议约定：1.金水公司自愿将坐落于铜盘福州市软件园商专学校内福建春华投资有限公司的路边底层一间房屋（总建筑面积84平方米）出租给郭娟秀使用。租金每平方米30元，月租金2520元，租赁期限1年（2012年2月10日至2013年2月9日）。2.合同签订后如一方终止本合同，应支付违约金给对方，金水公司退还郭娟秀押金。本合同签订时，租赁房已交接。租赁期内，任何一方中途终止协议，应向对方支付违约金，期满郭娟秀如续租，应在期满前3个月提出，在同等的条件下郭娟秀有优先承租权。如郭娟秀不再续租，应办理退租手续，期满超过5天又不搬走，应支付违约金。违约金按四个月租金计算。3.郭娟秀缴纳押金人民币1万元。协议签订的次日押金存入金水公司账户，逾期金水公司有权解除协议。
2013年2月10日，天水公司和受郭娟秀委托的案外人郑美莺签订《房屋租赁协议》，该协议约定：1.天水公司自愿将坐落于铜盘福州市软件园商专学校内福建春华投资有限公司的路边底层一间房屋（总建筑面积84平方米）出租给郭娟秀使用。租金每平方米36元，月租金3024元，租赁期限1年（2013年2月10日至2014年2月9日），另代收管理费每月100元。2.合同签订后如一方终止本合同，应支付违约金给对方，天水公司退还郭娟秀押金。本合同签订时，租赁房已交接。租赁期内，任何一方中途终止协议，应向对方支付违约金，期满郭娟秀如续租，应在期满前2个月提出，在同等的条件下郭娟秀有优先承租权。如郭娟秀不再续租，应办理退租手续，期满超过3天又不搬走，应支付违约金。违约金按四个月租金计算。3.郭娟秀缴纳押金人民币1万元。协议签订的次日押金存入天水公司账户，逾期天水公司有权解除协议。
一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，依法受到我国法律的保护，订立合同的双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。本案中，郭娟秀与顺天公司签订租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。
关于顺天公司、金水公司及天水公司是否应承担连带责任问题，一审法院认为，郭娟秀诉称顺天公司、金水公司及天水公司以名称变更为由先后签订四份租赁协议，但未提交任何证据证明顺天公司、金水公司及天水公司之间存在名称变更情况及变更后的责任承继情况。从郭娟秀的诉请和顺天公司、金水公司及天水公司提供的答辩意见可以看出，顺天公司、金水公司及天水公司至今仍分别是独立的法人，各自独立承担责任，顺天公司、金水公司及天水公司之间并不存在承担连带责任的情形，故郭娟秀的相应诉请，一审法院不予支持。
关于押金和逾期利息问题，本案中郭娟秀缴纳的人民币1万元，系履行郭娟秀与顺天公司于2009年2月9日签订租赁协议中的押金缴纳义务。一审法院认为，郭娟秀以同一租赁房产先后和顺天公司、金水公司、天水公司及天族房地产服务部签订了房屋租赁合同，租赁时间连续，而后三份合同押金并未交纳，郭娟秀据此可以合理信任顺天公司、金水公司、天水公司和天族房地产服务部之间已将其押金顺延，直至2013年9月份方才知晓其合法权利受到侵害，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条和第一百三十七条之规定，郭娟秀诉请押金的诉讼时效应当从2013年9月份开始起算，故郭娟秀的押金诉请，并未超过诉讼时效。同时，顺天公司在其答辩意见中并未否认其收取押金的事实，该押金现应还在顺天公司处，故该押金应当由顺天公司予以返还给郭娟秀。关于逾期利息，该诉请既无合同约定，亦无法律依据，一审法院不予支持。
关于经济损失问题，一审法院认为，郭娟秀诉请赔偿经济损失，但是只提供了装修合同及结算书作为证据，未提供相应的票据或其他付款凭证证明经济损失的真实支出，证据不足，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，应承担相应的不利后果，故该项损失，一审法院不予支持。顺天公司、金水公司及天水公司于答辩意见中辩称的房屋占有使用费，可向郭娟秀另行主张。顺天公司、金水公司和天水公司经法院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，一审法院依法缺席审理和判决。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决：一、被告福州市鼓楼区顺天房地产信息咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郭娟秀押金人民币1万元整；二、驳回原告郭娟秀的其他诉讼请求。
双方当事人在一审提交的全部证据均已随案移送本院。在二审中双方均未提交新的证据。
经审理查明，一审法院查明的事实基本属实。
本院认为：本案讼争的房屋系福建春华投资有限公司产权。2008年9月20日，福建春华投资有限公司将包括讼争房屋在内的5间店面以承包的形式租赁给顺天公司，租赁期限自2008年9月20日至2013年9月20日止。2009年2月9日，顺天公司将讼争房屋转租给郭娟秀，双方签订了《房屋租赁协议》，郭娟秀依约缴纳10，000元押金的押金。《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，郭娟秀缴纳10，000元押金系履行租赁协议约定义务的行为。
郭娟秀与顺天公司签订《房屋租赁协议》后，就同一租赁房产先后与天族房地产服务部、金水公司以及天水公司签订《房屋租赁协议》，四份协议的租期时间具有连续性，而后三份协议双方在协议中均有约定交纳押金，但实际上郭娟秀并未交纳，应视为郭娟秀已交纳给顺天公司的押金，在后三份协议中的顺延。综上，一审法院认为郭娟秀可以合理信任顺天公司、天水公司、金水公司以及天族房地产服务部已将其押金顺延，郭娟秀于2013年9月才知晓其合法权利受到侵害及其关于押金的诉讼请求并未超过诉讼时效的认定并无不当。上诉人顺天公司关于租赁到期后已将押金退还郭娟秀以及郭娟秀诉请退还押金已超过诉讼时效的上诉理由，缺乏事实和法律依据，依法予以驳回。至于上诉人顺天公司所称郭娟秀尚欠2013年9月的租金和2013年10月至2014年2月的房屋占用使用费的主张，可另行起诉处理。
综上所述，上诉人顺天公司的上诉理由缺乏事实和法律依据，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人福州市鼓楼区顺天房地产信息咨询服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 林丽娟
审判员 池开通
审判员 潘 筝
二〇一六年十二月十九日
书记员 陈 琦
书记员 谢海灵
附本判决书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。