上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初95222号
原告：上海新区小南国餐饮管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号四楼。
法定代表人：范俊，执行董事。
委托诉讼代理人：王琦，上海汉商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：常志刚，上海汉商律师事务所律师。
被告：上海正地实业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：瞿建军，总经理。
被告：上海正地实业有限公司科雅大酒店，住所地上海市浦东新区。
负责人：瞿建军，总经理。
上述二被告共同委托诉讼代理人：程文明，北京市隆安律师事务所律师。
原告上海新区小南国餐饮管理有限公司诉被告上海正地实业有限公司、被告上海正地实业有限公司科雅大酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月10日、2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告上海新区小南国餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人王琦、被告上海正地实业有限公司、被告上海正地实业有限公司科雅大酒店共同委托诉讼代理人程文明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告上海新区小南国餐饮管理有限公司诉称，2009年12月9日上海正地酒店管理有限公司(以下简称正地酒店管理公司)与上海小南国餐饮有限公司(以下简称小南国公司)签订《租赁合同》，租赁房屋位于上海市浦东新区张杨北路XXX号上海正地豪生大酒店3-4层(以下简称系争租赁房屋)。2009年12月29日正地酒店管理公司、小南国公司、原告三方签订《合同变更协议》，承租人由小南国公司变更为原告。2016年4月11日两被告共同致函原告，明确表示《租赁合同》出租人由正地酒店管理公司变更为两被告，权利义务均由两被告承担，鉴于原、被告已经实际履行了变更主体后的《租赁合同》，故无须重新签订新的租赁合同。2016年6月20日原、被告签署《解除租赁合同协议书》，双方同意提前解除租赁合同并约定被告于原告注销房屋内所有相关证照之日起五日内将原告向正地酒店管理公司支付的履约保证金20万元无息返还给原告。2016年8月18日原告完成房屋内所有相关证照的注销手续，被告却一直拒绝返还租赁保证金。原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判令两被告：1、共同返还履约保证金20万元，支付上述款项的利息，以20万元为本金，自2016年8月18日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至判决生效日止；2、共同承担诉讼费。
被告上海正地实业有限公司、被告上海正地实业有限公司科雅大酒店共同辩称，租赁保证金20万元是正地酒店管理公司收取的，与两被告无关，故要求驳回原告全部诉请。
经审理查明，就位于上海市浦东新区张杨路XXX号3-4层房屋租赁事宜，2010年3月26日被告上海正地实业有限公司科雅大酒店收到原告通过转账方式支付的保证金20万元。
2017年7月12日原告委托律师向两被告发出《律师函》，称原告与两被告于2016年6月20日签署《解除租赁合同协议书》，双方同意提前解除租赁合同，根据协议约定，两被告应自原告完成房屋内各自物品的移交手续并将系争租赁房屋归还两被告并且原告完成该房屋内所有相关证照的注销或迁移手续之日起五日内将原告支付的履约保证金20万元无息退还给原告，签订协议后，原告已经按约撤场并于2016年8月18日完成了公司注销的全部手续，要求两被告于收到本函后5日内返还保证金20万元。2017年7月18日被告上海正地实业有限公司科雅大酒店以《律师函》的形式回复原告，称：2016年6月签订的《解除租赁合同协议书》，原告应在租赁解除日起60日内办理完租赁房屋上所有证照的注销或迁移，原告应在办理完所有证照注销或迁移的文件后才有权主张返还保证金，要求原告提供相关文件。2017年8月1日原告再次以《律师函》回复被告上海正地实业有限公司科雅大酒店，表示其已于2016年8月18日完成公司注销的全部手续，该函件中同时附《准予注销登记通知书》，同时催告被告在收到《律师函》后三日内返还保证金20万元。被告上海正地实业有限公司科雅大酒店确认于2017年8月3日收到该函。《准予注销登记通知书》显示上海新区小南国餐饮管理有限公司外高桥分公司于2016年8月18日注销登记。
审理中，原告明确诉请为：1、根据原告提供的《解除租赁合同协议书》复印件及两被告的《回复函》，要求二被告共同返还原告已经支付的租赁保证金20万元；2、根据《解除租赁合同协议书》约定，两被告应于完成系争租赁房屋内各自物品的移交手续并将该房屋归还给原告且两被告完成该房屋内所有相关证照的注销或迁移手续之日起五日内将原告向正地酒店管理公司支付的履约保证金20万元返还给原告。原告实际于2016年8月18日办理完毕上海新区小南国餐饮管理有限公司外高桥分公司注销手续，即自2016年8月23日被告应当返还保证金20万元，故要求二被告共同支付上述款项的利息：以20万元为本金，自2016年8月23日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算到判决生效日止。
两被告同意返还履约保证金20万元，对原告主张上述款项利息的截止日期没有异议，但认为原告直到2017年8月3日通知两被告其已经办妥上海新区小南国餐饮管理有限公司外高桥分公司已经注销登记事宜，之前原告从未通知被告上述事宜，故上述保证金利息的起算日期应自两被告收到函件之日即2017年8月3日起计算，利率标准则应当按照中国人民银行同期存款利率计算。两被告另表示原告提供的《解除租赁合同协议书》系复印件，对真实性不予认可。
认定上述事实，由经庭审质证《律师函》附邮寄凭证、《准予注销登记通知书》、交通银行记账回执、收据、发票联等证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，就位于上海市浦东新区张杨路XXX号3-4层房屋租赁事宜，原告支付了履约保证金20万元属实，两被告亦同意返还该钱款，故原告请求两被告共同返还履约保证金20万元的诉请，本院予以支持。原告举证的《解除租赁合同协议书》是复印件，在被告对此证据真实性未予确认的情况下，本院对此证据不予采纳，但是通过原、被告往来《律师函》可以确认双方曾于2016年6月期间签订过《解除租赁合同协议书》，同时原告在办理完租赁房屋上所有证照的注销手续后，被告应返还保证金20万元。原告在租赁房屋上的工商登记于2016年8月18日注销，但现有证据仅能反映原告于2017年8月3日通知到被告已经注销的事实并提供了相关注销文件，故原告要求从2016年8月23日起计算利息，缺乏事实依据，本院对此主张不予采纳。被告于2017年8月3日收悉该函，但未履行返还义务，故上述履约保证金利息的起算日期应自2017年8月3日起算，原告主张利息的利率标准、截止日期，并无不当，本院予以准许。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告上海正地实业有限公司、被告上海正地实业有限公司科雅大酒店于本判决生效之日起十日内返还原告上海新区小南国餐饮管理有限公司履约保证金20万元；
二、被告上海正地实业有限公司、被告上海正地实业有限公司科雅大酒店于本判决生效之日起十日内支付上述款项的利息(以20万元为本金，自2017年8月3日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算到本判决生效之日止)。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,462元，减半收取计2,231元，由原告上海新区小南国餐饮管理有限公司负担58.50元，被告上海正地实业有限公司、被告上海正地实业有限公司科雅大酒店共同负担2172.50元。保全费1,520元，由被告上海正地实业有限公司、被告上海正地实业有限公司科雅大酒店共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陆 菁
二〇一八年三月二日
书记员 王晔璐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。