天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初1517号
原告天津正丰行商业�业管理服务有限公司，住所地天津市宝坻区周良镇人民政府西侧100米鑫泰商务楼1号楼213室。
法定代表人王永亮，总经理。
委托代理人朱卫霞，该公司职员。
委托代理人尤芳，该公司职员。
被告陈英英，农民。
原告天津正丰行商业企业管理服务有限公司与被告陈英英租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法由审判员何玉江独任审判并公开开庭进行了审理。原告天津正丰行商业企业管理服务有限公司法定代表人的委托代理人朱卫霞、被告陈英英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年4月签订天宝新都汇商业广场商铺租赁合同，原告将位于该广场二层S2-25-05号商铺出租给被告用于经营炫彩生活品牌的皮具商品，租赁面积59.8米，双方约定：租赁期限为2015年4月1日起至2016年3月31日止。按三个自然月为结算周期，该商铺的第一年日租金标准为2.0元每平方米每天，被告须于每期最后一个月的二十日前向原告支付下一期租金，若未能按期足额交付，则每逾期一日应支付千分之三的违约金。合同签订后，原告如约将商铺交付被告使用，但被告除支付首期租金外，自2015年7月1日起拖欠租金至今，故起诉请求：1.依法判令被告支付原告2015年7月1日-2016年3月31日租金32740.5元、违约金12212.21元，合计44952.71元；2.诉讼费被告负担。
被告陈英英辩称，被告于2014年8月进场至2015年7月1日前没欠原告房屋租金，但在2015年7月左右，所租赁商场的电梯坏了，没人修理；扶梯人为性关闭，只能走上去；2015年11月供暖的时候没有供暖；2015年11-12月商场收银台关闭；以前进场时是统一管理，但后来这些服务都没有了，导致商场特别萧条，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年1月26日，原告与天津长建投资发展有限公司（以下简称长建公司）签订书面协议，约定甲方（长建公司）系天宝·新都会商业项目的建设单位，甲方同意协助并监督乙方（原告）对该商业项目进行招商，经营管理工作。……。乙方根据与天宝新都汇商业项目的各所有人、产权人或使用人约定，承担了为该商业地产商业部分提供招商、经营管理及物业服务，……。2015年4月原告与被告陈英英签订天宝·新都汇商业广场商铺租赁合同，约定被告租赁原告位于天津市宝坻区××天宝·××商业广场××号商铺。租赁面积：59.8平方米。租赁房屋及用途：租赁房屋用作乙方以陈英英商号名称经营炫彩生活品牌的皮具商品。租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁房屋用途，不得变更经营的商号，不得变更、增加经营项目……。租赁期�：自2015年4月1日至2016年3月31日止。……。装修期：装修期包含在租赁期限中，自2015年3月25日起至2015年3月31日止。租金计算及缴付方式：乙方按期向甲方缴纳租金，每三个自然月为一期。该商铺的第一年日租金标准为2.0元每平方米每天，月租金为日租金×365÷12（如遇闰年为日租金×366÷12）；首期租金自2015年4月1日缴纳至2015年6月30日。租金的给付期限：……，乙方应于每期最后一个月的二十（20）日前按上述第5.3条约定向甲方支付下一期的租金并到账；乙方如未能按期足额支付任何一期租金（包括首期租金）的，应自构成逾期之日起，每逾期一日向甲方支付相当于应付而未付金额3‰的逾期付款违约金。如果乙方逾期支付租金达十五天，甲方有权停止向租赁房屋供电、供水、供气。如果乙方逾期支付租金达二十天，甲方有权暂时关闭租赁房屋，以便督促乙方履行欠款缴纳义务……。合同第16.2条规定，如乙方违约，甲方有权在提前一天通知乙方后对乙方停止租赁房屋的电力、空调、水、电话、互联网或其他设施的服务或供应，而由此引起所有有关费用（包括重新接驳费用）及开支将由乙方支付，停止租赁房屋的电力、空调、水、电话，互联网及或其他设施的服务及或供应的书面通知一经发出后，其效力持续至乙方付清应付款项之日止。同时，合同第8.1条规定，甲方负责维修租赁房屋结构及附属公用设施，如进行维修应提前两天书面通知乙方，并尽量不影响乙方在租赁房屋内的正常经营，乙方须积极协助和配合，但出现紧急情况或经乙方同意则可不受该约束。合同第10.1.1规定，甲方应按本合同规定的条件向乙方提供可以正常使用的房屋。合同附件1第11.1条规定，乙方在经营中，销售的营业款为甲方集中收银的方式，营业款由甲方�置的收银台统一收取，乙方不得自行收取营业款。
被告陈英英租赁涉诉房屋后用于商业经营。但其向原告支付了第一期（2015年4月1日至2015年6月30日）租金后，剩余租金未支付。自2015年7月1日至2016年3月31日，如果按照协议约定，被告陈英英应于2015年6月20、2015年9月20日、2015年12月20日前分别向原告支付租金10913.5元，合计32740.5元。自2015年6月21日至2016年1月22日，按照合同约定被告应向原告支付违约金12212.21元。
自2015年7月起，涉案商场靠近被告商铺的电梯损坏不能使用，部分扶梯关闭；在2015年11月份供暖季节商场没有供暖；原、被告订立合同时约定商场设立收银台，但2015年11-12月份商场的收银台关闭。
以上事实，有当事人陈述、原告向本院提交的长建公司与原告签订的商业经营管理合作合同一份、原、被告签订的商铺租赁合同一份、违约金计算清单一份及被告提供的证人刘××、杨××出庭所作证言等证据予以证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与长建公司签订的合同意思表示真实，且不违法法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效。该合同能够证明原告有权就涉诉房屋对外出租。原、被告双方签订的合同亦系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院亦确认合法有效。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，按照双方订立的租赁合同第8.1条约定，原告有义务维修租赁房屋结构及附属公用设施，而自2015年7月起，涉案商场靠近被告商铺的电梯损坏不能使用，部分扶梯关闭，作为附属公用设施的电�、扶梯损坏后，原告应积极进行维修，原告却未进行维修；合同第10.1.1规定，原告应按本合同规定的条件向被告提供可以正常使用的房屋，而在2015年11月份供暖季节商场没有供暖，影响了正常使用；合同附件1第11.1条规定，被告在经营中，销售的营业款为原告集中收银的方式，营业款由原告设置的收银台统一收取，而2015年11-12月份商场的收银台又被关闭。通过以上分析，原告未按合同约定全面履行自己的义务，存在以上违约行为。虽然原告存在违约行为，但被告毕竟租赁使用了涉案商铺，被告应向原告支付租金，在原告存在违约行为的情况下，被告应及时找原告沟通，向原告陈述违约事实，并妥善解决纠纷，但原告拒不交付租金的处理方式引发此次诉讼，对此纠纷的发生负有责任，其拒不支付租金的行为亦属违约。
《中华人民共和国合同法》第一百一十�条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。因本案原、被告均存在违约行为，本院考虑原告存在的违约行为亦势必对被告经营生意造成影响，被告租赁房屋经营生意以赢利的合同目的无法全部实现，故对租金数额应酌情减少。根据本案的实际情况，本院认为被告向原告支付租金总额32740.5元的50%即16370.25元为宜。
根据我国《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以�求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定内容可以看出，补偿性系我国《合同法》规定的违约金的主要属性，违约金的主要功能在于填补守约方损失，相当于替代之履行，本质上属于损害赔偿额之预定。人民法院也可以根据权利人的请求和举证情况，增加或减少违约金数额，从而使违约金的数额更能接近于直接损失数额。在本案中，虽然原、被告双方在合同中对被告未按时支付租金约定了违约金条款，但原告在履行合同方面亦存在瑕疵，原告的违约行为也造成了被告经营损失，如再支持原告要求被告支付违约金的请求则显失公平，故本院对原告该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十一条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民法通则》第四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈英英于判决生效后五日内给付原告天津正丰行商业企业管理服务有限公司2015年7月1日-2016年3月31日间的房屋租金16370.25元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费924元，已减半收取462元（原告已预交），由原告承担231元，被告承担231元，被告应承担部分于判决生效后五日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（�上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 何玉江
二〇一六年四月二十五日
书记员 杜建玥
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十一条：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民法通则》第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。