淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初5948号
原告：中国银行股份有限公司淮安楚州支行,住所地淮安市淮安区淮城镇淮楼东路82号。
负责人：颜素军，该行行长。
委托诉讼代理人：戴溶，江苏山阳律师事务所律师。
被告：杨伟，男，汉族,1990年10月9日生，住淮安市淮安区，现住淮安市淮安区。
被告：杨娇，女，汉族，1995年4月22日出生，住淮安市淮安区，现住淮安市淮安区。
被告：淮安建华汤始房地产开发有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇南道801号玖珑湾商务中心。
法定代表人：周勇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邵军，江苏曙东律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告杨伟、杨娇，被告淮安建华汤始房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称建华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人戴溶、被告杨伟、被告建华公司委托诉讼代理人邵军到庭参加诉讼，被告杨娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行楚州支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告杨伟签订的借款合同；二、三被告偿归还原告贷款本息2503295.69元。（利息已计算到2016年6月12日，之后顺延计算至实际还款之日）；三、原告对被告提供的抵押的房屋行使优先受偿权；四、被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中原告变更了诉讼请求：一、解除原告与被告杨伟、杨娇签订的借款合同；二、被告杨伟、杨娇偿归还原告贷款本息2503295.69元（利息已计算到2016年6月12日，之后顺延计算至实际还款之日）；三、被告淮安建华汤始房地产开发有限公司承担连带清偿责任；四、原告对被告杨伟提供的抵押房屋行使优先受偿权；五、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：被告杨娇系被告杨伟的妹妹，为保证被告杨伟借款合同项下债务的履行，被告杨娇向原告出具共同还款承诺函，表示其自愿作为共同债务人对被告杨伟借款的偿还提供共同还款责任。2014年9月25日被告杨伟、杨娇与原告签订《个人一手住房贷款合同》，从原告处借款25万元。为保证还款，被告杨伟将淮安区翔宇南道801号建华玖珑湾10号楼2-19-C号房屋抵押给原告，并办理了商品房预告登记。
被告建华公司系被告杨伟所购房屋的开发商，《个人一手住房贷款合同》，约定由被告建华公司提供阶段性连带责任保证，自被告杨伟办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，被告建华公司不再发生新的保证义务和责任。现房屋一直未办理他项权证，故被告建华公司应当对被告杨伟的借款承担连带责任。
被告杨伟辩称：原告所诉属实，因目前无能力偿还原告借款本息，愿意用所购房屋折价偿还原告借款本息。
被告杨娇未作答辩。
被告建华公司辩称：涉案房屋已经办理了预购商品房抵押预告登记，应当在该房屋拍卖、变卖不足以归还借款时承担补充的还款责任。
原告针对诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证复印件各一份、法定代表人身份证明、被告杨伟、杨娇身份证复印件各一份，常住人口登记卡复印件各一份、建华公司营业执照，法定代表人复印件各一份，中国银行个人贷款申请表一份复印件一份、中国银行个人一手住房贷款合同复印件一份、商品房买卖合同复印件一份、房地产抵押合同复印件一份、淮安区商品房预告登记证明复印件一份、借款借据复印件一份、贷款已还款明细清单一份等证据予以证实。
经庭审质证，被告杨伟、建华公司对原告向法庭提供的证据的真实性、合法性及关联性不表异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年6月26日被告杨娇为保证被告杨伟借款合同项下债务的履行，向原告出具共同还款承诺函，承诺对被告杨伟借款的偿还提供共同还款义务。2014年9月25日被告杨伟（借款人、抵押人）、杨娇（借款人）、建华公司（保证人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定原告楚州支行借给被告杨伟人民币25万元；借款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；借款执行利率为浮动利率方式，浮动周期12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.004‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上下浮10%，作为下一个浮动周期适用利率；按等额本息还款法还款；若借款人未按约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。担保方式为借款人杨伟以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供全程抵押担保；保证人建华公司提供阶段性连带责任保证；保证人提供阶段性连带保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。借款人未按期归还贷款本息，……贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；终止或解除本合同……。
2014年9月25日原告楚州支行与被告杨伟签订房地产抵押合同一份，合同给定为确保债务人杨伟向原告发生的债权额25万元的主合同履行，被告杨伟以位于淮安区翔宇南道801号建华玖珑湾10号楼2-19-C号房屋设立抵押担保，本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。2014年9月26日原告楚州支行与被告杨伟办理了预告登记。
2014年10月11日原告楚州支行将25万元款借给被告杨伟、杨娇，被告杨伟、杨娇立借据一份给原告。2015年2月起被告杨伟、杨娇未能按约还款，截止到2016年6月12日被告尚欠原告借款本金246843.71元，利息3491.87元，罚息60.11元，本息合计250395.69元。原告索款未果，遂诉至我院。
诉讼过程中被告建华公司归还部分借款本息，截止到2016年11月25日被告尚欠原告借款本金245108.53元，利息3403.81元，罚息39.91元，本息合计248552.25元。
本院认为：原告楚州支行与被告杨伟、杨娇、建华公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务，被告杨伟、杨娇未按约履行还款义务，被告建华公司未履行保证义务，对纠纷的产生应负全部责任。
原、被告借款合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的贷款。因被告杨伟、杨娇未按约定按期足额偿还原告借款本息，现原告要求解除原、被告签订的借款合同，符合双方合同约定，本院予以支持。
被告杨伟、杨娇欠原告借款本息248552.25元，有原告向法庭提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据，系统生成表等证实，事实清楚，被告杨伟对此不表异议，本院予以认定。
关于原告要求对被告杨伟提供的抵押的房屋行使优先受偿权问题，被告杨伟与原告虽签订房地产抵押合同，但双方并未办理抵押登记，原告要求对被告提供的抵押的房屋行使优先受偿权无法律依据，本院不予支持。
被告建华公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为保证人提供阶段性连带保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起。因本案尚未办理抵押登记，因此原告楚州支行要求被告建华公司承担连带清偿责任符合合同约定，本院予以支持。
被告杨娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己民事权益作出的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告杨伟、杨娇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金245108.53元，利息3403.81元，罚息39.91元，本息合计248552.25元（利、罚息及复利已计算到2016年11月25日，以后的利、罚息及复利按合同约定顺延计算至实际给付之日）；
二、被告淮安建华汤始房地产开发有限公司对被告杨伟、杨娇上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费5136元，由被告杨伟、杨娇负担，被告淮安建华汤始房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 崔兆海
人民陪审员 吴云平
人民陪审员 陈 薇
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。