江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第00869号
原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行。
被告张家港保税区圣宝贸易有限公司。
被告张家港市怡景综合服务有限公司。
被告邬品华。
被告卢进娣。
被告邬佳伟。
原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行（以下简称建行港城支行）与被告张家港保税区圣宝贸易有限公司（以下简称圣宝公司）、张家港市怡景综合服务有限公司（以下简称怡景公司）、邬品华、卢进娣、邬佳伟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月12日公开开庭进行了审理，原告建行港城支行的委托代理人郭政位、被告邬品华的委托代理人杨光磊到庭参加诉讼，被告圣宝公司、怡景公司、卢进娣、邬佳伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行港城支行诉称：2013年10月10日，原告与被告怡景公司签订《最高额抵押合同》，约定被告怡景公司为被告圣宝公司向原告的借款以自有的位于张家港金港镇黄泗浦西路的房产提供最高额62945300元的最高额抵押。2013年10月26日原告与被告邬佳伟签订《最高额保证合同》，约定被告邬佳为被告圣宝公司向原告的借款提供最高额为7500万元的最高额抵押。2013年10月28日，原告与被告圣宝公司签订《人民币流动资金借款合同》，约定被告圣宝公司向原告借款400万元。同日，原告与被告圣宝公司签订《人民币流动资金借款合同》，约定被告圣宝公司向原告借款950万元。同日，被告邬品华、卢进娣与原告签订《自然人保证合同》两份，约定被告邬品华、卢进娣就被告圣宝公司的借款提供连带责任保证。原告于2013年10月12日就抵押财产至相关部门办理了抵押登记手续，并于2013年10月28日发放贷款400万元、950万元。至2014年7月7日，被告圣宝公司尚欠原告借款本金1350万元、利息299142.67元。为此，起诉要求判令：1、被告圣宝公司归还原告借款本金1350万元，利息299142.67元（暂计算至2014年7月7日，之后的利息均按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、被告圣宝公司赔偿原告律师费损失275983元；3、原告对被告怡景公司提供的房产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿；4、被告邬品华、卢进娣、邬佳伟对被告圣宝公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由五被告负担。
被告邬品华辩称，请求法院依法判决。
被告圣宝公司、怡景公司、卢进娣、邬佳伟未作答辩。
经审理查明：2013年10月10日，怡景公司（抵押人、甲方）与建行港城支行（抵押权人、乙方）签订编号为DY（2013）123310-10026的《最高额抵押合同》，约定怡景公司作为抵押人为圣宝公司的借款提供抵押担保，被担保的主债务为圣宝公司自2013年10月10日至2015年10月9日期间签订的人民币资金借款合同等（下称主合同）项下产生的贷款，甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其它款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币62945354元；抵押物清单列明：张房权金字第×××的房产（面积9352.95平方米）。双方在2013年10月12日办理了抵押房屋他项权证：张房他证金字第×××号（房屋坐落金港镇黄泗浦路、他项权利种类最高额抵押权设立、债权数额62945354元）。2013年10月26日邬佳伟（甲方）与建行港城支行（乙方）签订合同编号为GRDB（2013）123310-10026的《最高额保证合同》，约定邬佳伟作为保证人为圣宝公司的上述借款提供保证担保，被担保的主债务为圣宝公司自2013年10月28日至2015年10月28日期间签订的人民币资金借款合同等（下称主合同）项下产生的贷款，本最高额保证的担保范围主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其它款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），本最高额保证合同项下保证责任的最高限额为人民币7500万元，保证方式为连带责任保证，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。2013年10月28日，邬品华、卢进娣（保证人、甲方）与建行港城支行（债权人、乙方）签订合同编号为DB（2013）123310-10026的《自然人保证合同》，约定邬品华、卢进娣就圣宝公司向建行港城支行的借款提供连带责任保证担保，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2013年10月28日，建行港城支行（贷款人、乙方）与圣宝公司（借款人、甲方）签订合同编号为（2013）123310-10026《人民币流动资金贷款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币400万元，借款期限为六个月，从2013年10月28日起至2014年4月28日，贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%（半年期基准利率为年利率5.6%，上浮20%为年利率6.72%），在借款期限内，该利率保持不变，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息，结息固定日为每月的第20日；甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用……（七）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，建行港城支行（贷款人、乙方）与圣宝公司（借款人、甲方）签订合同编号为（2013）123310-10027《人民币流动资金贷款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币950万元，借款期限为六个月，从2013年10月28日起至2014年4月28日，其余内容与编号为（2013）123310-10026《人民币流动资金贷款合同》的内容一致。上述合同签订后，建行港城支行于2013年10月28日向圣宝公司发放贷款400万元、950万元，双方签署的《借款借据》显示：借款金额为400万元、950万元。之后，圣宝公司于2013年12月起开始拖欠利息，为此，引起纠纷。
另查明，一、截止2014年7月7日圣宝公司结欠建行港城支行借款本金为1350万元，利息、复利合计为299142.67元；二、建行港城支行为本次诉讼与江苏颐华律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费275983元。
庭审中，原告建行港城支行主张的利息计算方式为：一、编号为（2013）123310-10026《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金为400万元，从借款起息日2013年10月28日起至2014年4月28日止的利息、复利按合同约定的正常利率（即年利率6.72%）计算为135893.33元，自2014年4月29日至2014年7月7日按借款合同约定逾期罚息利率的年利率10.08%计算的利息、复利、罚息合计为61156.94元，扣除圣宝公司已支付的利息110655.10元，尚欠86395.17元，自2014年7月8日至实际履行之日的利息、复利、罚息按借款合同约定逾期罚息利率的年利率10.08%计算；二、编号为（2013）123310-10027《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金为950万元，从借款起息日2013年10月28日起至2014年4月28日止的利息、复利按合同约定的正常利率（即年利率6.72%）计算为322746.67元，自2014年4月29日至2014年7月7日按借款合同约定逾期罚息利率的年利率10.08%计算的利息、复利、罚息合计为145360.82元，扣除圣宝公司已支付的利息255359.99元，尚欠212747.5元，自2014年7月8日至实际履行之日的利息、复利、罚息按借款合同约定逾期罚息利率的年利率10.08%计算。上述两笔贷款本金合计为1350万元、计算至2014年7月7日的利息合计299142.67元。
上述事实，有《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《自然人保证合同》、《借款借据》、《委托代理合同》等书证及当事人陈述等证据佐证。
本院认为，原告建行港城支行与被告圣宝公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告怡景公司签订的《最高额抵押合同》、与被告邬佳伟签订的《最高额保证合同》、与被告邬品华、卢进娣签订的《自然人保证合同》形式及内容均不违反法律规定，合同有效，合同对双方均有约束力。原告建行港城支行履行发放贷款的义务后，被告圣宝公司作为借款人应按约还款，逾期还款应按约承担违约责任，原告可对逾期贷款按合同约定的罚息利率（贷款利率上浮50%）计收利息，对逾期支付的利息可按罚息标准计收复利，原告主张借款合同到期后按罚息利率收取利息、复利的诉讼请求应予支持。因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费，原告主张的律师费的数额未超过法律规定，故该律师费损失应由被告圣宝公司承担。原告建行港城支行与被告怡景公司签订《最高额抵押合同》并就抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告对于抵押物依法享有优先受偿权。被告邬佳伟为被告圣宝公司的本案债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，且未超过保证合同约定的保证范围及保证期间，故被告邬佳伟应当在最高额限额范围内对被告圣宝公司的本案债务承担连带清偿责任。被告邬品华、卢进娣与原告签订《自然人保证合同》约定对被告圣宝公司的上述借款提供连带责任保证担保，故被告邬品华、卢进娣应对被告圣宝公司的本案债务承担连带清偿责任。被告圣宝公司、怡景公司、卢进娣、邬佳伟经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港保税区圣宝贸易有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行借款本金1350万元及利息、复利（计算至2014年7月7日为299142.67元，自2014年7月8日起至实际履行之日止按罚息利率即年利率10.08%计算）。
二、被告张家港保税区圣宝贸易有限公司承担原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行律师费损失275983元。
上述第一、第二项限于判决生效后10日内履行。
三、被告张家港保税区圣宝贸易有限公司如到期未履行上述第一、二项债务，原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行有权以被告张家港市怡景综合服务有限公司名下所有的坐落于张家港市金港镇黄泗浦路的房产（房屋他项权证：张房他证金字第×××号、他项权利种类最高额抵押权设立、债权数额62945354元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告邬佳伟在7500万元的范围内对被告张家港保税区圣宝贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
五、被告邬品华、卢进娣对被告张家港保税区圣宝贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110115元、财产保全费5000元合计115115元由被告张家港保税区圣宝贸易有限公司负担，该款已由原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行预交本院，由被告张家港保税区圣宝贸易有限公司在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式五份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，×××。
审 判 长 肖建峰
人民陪审员 张惠良
人民陪审员 张春华
二〇一五年三月六日
书 记 员 朱 浩
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。