江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉民一初字第633号
原告中国工商银行股份有限公司玉山支行，住所地江西省上饶市玉山县冰溪镇解放西路1号。
负责人邹新安，系中国工商银行股份有限公司玉山支行行长。
委托代理人黄作荣，系中国工商银行股份有限公司玉山支行客户经理。
被告刘卫东，务工。
被告占云艳，务工。
原告中国工商银行股份有限公司玉山支行与被告刘卫东、占云艳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司玉山支行的委托代理人黄作荣到庭参加诉讼，被告刘卫东、占云艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司玉山支行诉称，2006年6月27日，原告与被告刘卫东、占云艳签订了一份《个人购房借款合同》，该合同约定：被告刘卫东因购买商品房需要，向原告借款人民币12万元，借款期限为15年，月利率为5.751‰，还款方式为等额本息还款法，共180期，2006年8月5日为第一期还款日，由被告刘卫东在中国工商银行股份有限公司玉山支行开立储蓄存款账户，并保证在每期还款日前在前述账户中存入当期足额还本付息的存款，同时授权原告每月在还款日从该存款账户中扣收贷款本息。合同签订后，原告依约将贷款12万元划入了被告刘卫东、占云艳指定的账户，履行了义务。但从2013年4月开始，被告刘卫东的还款账户就再没有存款，导致原告至今一直无法扣收贷款。截止2015年2月7日，被告刘卫东、占云艳共结欠原告借款本金人民币78，835.42元，利息8，988.33元。故原告诉至法院，要求：一、解除原告与被告刘卫东、占云艳签订的《个人购房借款合同》；二、判令被告刘卫东、占云艳偿还原告借款本金人民币78，835.42元、利息8，988.33元，合计人民币87，823.75元及自2015年2月7日起至本金清偿之日止的利息；三、原告对拍卖、变卖被告刘卫东位于玉山县冰溪镇三清公园西侧商住楼307号使用面积136平方米的房屋所有权（他项权证登记号为：赣（玉）房他证冰溪镇字第01**号）所得的价款，在上述全部本金、利息及诉讼费范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提供了以下证据证明其主张：
一、原告营业执照、组织结构代码复印件及法定负责人身份证明书各一份，证明原告及法定代表人的身份情况。
二、被告刘卫东、占云艳的身份证及结婚证复印件各一份，证明被告刘卫东、占云艳身份及其系夫妻关系的事实。
三、贷款申请书、还款承诺书、调查审批表、客户谈话笔录、放弃抗辩权承诺函复印件各一份，证明被告刘卫东、占云艳于2006年6月27日向原告申请贷款并作出有关承诺的情况。
四、按揭贷款抵押预登记证明复印件一份，证明原告与被告签订的预抵押合同合法有效并在登记部门办理了抵押预登记，原告对抵押物享有优先受偿权。
五、个人购房借款合同一份，证明：1、原、被告于2006年6月27日签订了《个人购房借款合同》，该合同合法有效；2、合同约定由被告刘卫东、占云艳向原告借款壹拾贰万元，并授权原告将贷款一次性划入玉山县城市建设综合开发公司1512212029024856647账户；3借款人未完全、适当地遵守或履行合同项下的任何承诺、保证、义务或者责任即构成借款人违约，贷款人可以采取解除本合同等相关措施；4、双方约定以被告刘卫东的工行账户15×××80为还款账户，每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，否则构成违约；5、抵押合同合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。
六、借款凭证及放款凭证，证明原告按约定于2006年7月5日将贷款划入借款人指定的账户，履行了义务的事实。
七、刘卫东的工行15×××80账户流水记录一份，证明借款人从2006年8月开始还款账户无存款，也没有还款，构成违约的事实。
被告刘卫东、被告占云艳未作答辩，也未向法庭提供证据。
经审理查明，被告刘卫东、占云艳系夫妻关系，2006年6月27日，原告与被告刘卫东、占云艳签订了一份《个人购房借款合同》，该合同约定：被告刘卫东因购买商品房需要，向原告借款人民币12万元，借款期限为15年，月利率为4.7925‰，还款方式为等额本息还款法，共180期，2006年8月5日为第一期还款日，由被告刘卫东在中国工商银行股份有限公司玉山支行开立储蓄存款账户，并保证在每期还款日前在前述账户中存入当期足额还本付息的存款，同时授权原告每月在还款日从该存款账户中扣收贷款本息。被告刘卫东、占云艳以其所有的位于江西省玉山县冰溪镇三清公园西侧商住楼307号的房屋为上述借款作担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约将贷款12万元划入了被告刘卫东、占云艳指定的账户，履行了义务。但从2013年4月开始，被告刘卫东的还款账户再没有存款，导致原告一直无法扣收贷款。截止到2015年2月7日，被告刘卫东、占云艳共结欠原告借款本金人民币78，835.42元、利息8，988.33元。故原告诉至法院，要求：一、解除原告与被告刘卫东、占云艳签订的《个人购房借款合同》；二、判令被告刘卫东、占云艳偿还原告借款本金人民币78，835.42元、利息8，988.33元，合计人民币87，823.75元及自2015年2月7日起至借款本金清偿之日止的利息；三、原告对拍卖、变卖被告刘卫东位于玉山县冰溪镇三清公园西侧商住楼307号使用面积136平方米的房屋所有权（他项权证登记号为：赣（玉）房他证冰溪镇字第01**号）所得的价款，在上述全部本金、利息及诉讼费范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费和其他费用由被告承担。
以上事实，有原告提供的证据、原告的陈述，相互印证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告刘卫东、占云艳签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。原告已依约向被告发放了贷款，被告应按约归还贷款本息，现被告逾期未归还借款本息，已构成违约，故对原告要求被告归还借款本金并按约支付利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”的规定，原告以被告迟延履行主要债务、已构成严重违约为由要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。原告与两被告签订了抵押合同并办理了抵押登记手续，两被告均为抵押人，原告对两被告提供的抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款有优先受偿的权利，故对原告要求就被告刘卫东位于江西省玉山县冰溪镇三清公园西侧商住楼307号使用面积136平方米的房屋（他项权证登记号为：赣（玉）房他证冰溪镇字第01**号）拍卖、变卖所得的价款在全部本金、利息及诉讼费范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司玉山支行与被告刘卫东、占云艳签订的《个人购房借款合同》；
二、由被告刘卫东、占云艳于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司玉山支行借款本金人民币78，835.42元及截止2015年2月7日的利息人民币8，988.33元，并由被告刘卫东、占云艳按合同约定支付给原告中国工商银行股份有限公司玉山支行自2015年2月8日起至借款本金还清之日止的利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司玉山支行对被告刘卫东位于江西省玉山县冰溪镇三清公园西侧商住楼307号使用面积136平方米的房屋（他项权证登记号为：赣（玉）房他证冰溪镇字第01**号）拍卖、变卖所得的价款在上述全部本金、利息及诉讼费范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1，944元，公告费600元，合计人民币2，544元，由被告刘卫东、占云艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 占义标
代理审判员 颜 波
人民陪审员 陈康君
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 祝良武