濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华法民初字第6571号
原告史洪安，男，汉族，1977年10月5日出生，住东明县。
委托代理人许庆丰，山东兴鲁明律师事务所律师。
被告吴西伟，男，汉族，1974年3月21日出生，住濮阳市。
被告濮阳市豫龙置业有限公司，住所地濮阳市黄河路中段。
法定代表人余佳龙，该公司总经理。
委托代理人刘义广，河南长庚律师事务所律师。
委托代理人李进孝，河南长庚律师事务所律师。
原告史洪安诉被告吴西伟、濮阳市豫龙置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告史洪安及其委托代理人许庆丰、被告吴西伟、被告濮阳市豫龙置业有限公司委托代理人刘义广到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月1日，被告吴西伟以其经营资金紧张为由向原告借款，经过原、被告协商，原告借给被告吴西伟300万元，借款期限三个月，自2015年7月1日起至2015年10月1日止，当时双方约定借款利息为月息3分，到期一次性还本付息。如逾期还款，加倍支付利息。被告濮阳市豫龙置业有限公司用自己开发建设的万利财富广场二期的18套房产为被告吴西伟的上述借款行为提供抵押担保。由于豫龙公司用于抵押担保的上述房产没有办理房屋产权证，故而无法出具他项权利证书。经三方协商，由被告豫龙公司将上述18套房屋网签登记到原告名下，并由该公司给原告出具收到原告购房款11937516元的收款收据。抵押手续办妥后，被告吴西伟按照三方商定的借款数额、借款期限为原告出具借款借据、收到借款的收据，原告通过银行转账交付给被告吴西伟借款300万元。借款到期后，被告吴西伟以偿还能力不足为由只支付了借款期限内的利息，拒不偿还借款本金，被告豫龙公司也拒不承担担保责任。至今，被告尚欠原告借款本金300万元及利息未还。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，要求被告吴西伟偿还原告借款本金300万元及利息（截止到起诉之日是21000元，以后利息按照月息3分计算至付清之日），由被告濮阳市豫龙置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并由被告承担本案诉讼费用。
被告吴西伟辩称，借款属实，同意偿还，暂无能力偿还。利息约定过高，同意按照月息2分支付利息，已支付的超出月息3分的部分应予以折抵。
被告濮阳市豫龙置业有限公司辩称，1、原告所诉与客观事实不符，豫龙公司对原告与被告吴西伟之间的借款不知情，也没有任何担保的意思表示。2、原告诉请被告豫龙公司承担责任没有任何事实根据。3、原告与被告豫龙公司之间系商品房买卖关系，与被告吴西伟借款没有任何法律上的关联，因原告至今未能支付任何购房价款，其严重违约行为已经影响缔约目的的实现，应解除涉案房屋商品房买卖合同。
经审理查明，2015年7月1日，被告吴西伟向原告史洪安借款300万元，并为原告出具了借据，内容为：今借到史洪安人民币叁佰万元整，用期三个月，至2015年10月1日。7月1日至7月3日，原告通过其本人及他人账户以转账形式向被告吴西伟交付款项共计288.39万元。被告吴西伟为原告出具收到300万元借款的收据一份。7月1日，被告濮阳市豫龙置业有限公司将其开发的位于万利现代城房号为1401、809、909、1009、1209、1309、1409、1509、1609、906、1006、1106、1206、1306、1406、1506、1435、1535共18套房屋网签至原告名下，并在原告未支付购房款的情况下为原告出具了一份收据，内容为：今收到史洪安万利现代城购房款1193.7516万元。借款之后，被告吴西伟按照月息4分支付两个月利息24万元。借款到期后，经原告催要被告吴西伟因故未偿还借款，双方形成纠纷。
另查明，原告当庭提交了2015年9月12日其与被告吴西伟、被告豫龙公司副总经理王俊森录像资料，主要显示三方经协商约定被告豫龙公司为原告网签备案其公司名下房产，原告将款借给被告吴西伟，被告吴西伟再将款转给豫龙公司，豫龙公司未给原告签订合同原因是被告吴西伟并未将借款实际交付豫龙公司，豫龙公司认可如果其不为原告办理网签手续，原告也不会将款借给被告吴西伟。
又查明，被告豫龙公司当庭提出反诉请求解除与原告签订的商品房买卖合同，但法定期限内未提交书面反诉状也未缴纳反诉费。
本院认为，本案为借款担保合同纠纷。一、关于借款。被告吴西伟向原告史洪安借款有其为原告出具的借据及原告向被告吴西伟账户转款的凭证为证，且被告吴西伟认可借款的事实，双方借贷关系成立。原告依约向被告吴西伟履行了出借义务，被告吴西伟未按约定偿还借款，已构成违约。被告应按原告实际提供的借款数额向原告支付利息。原、被告之间约定利息过高，应依法予以调整。被告吴西伟要求原告返还其已支付的超过年利率36%部分的利息，理由合法，本院予以支持。原告实际向被告吴西伟交付借款本金数额为288.39万元，按照年利率36%计算，被告吴西伟两个月应支付利息为17.3034万元，实际支付24万元，超出的6.6966万元应予以扣除。二、关于担保。在原告未向被告豫龙公司支付任何购房款的情况下，被告豫龙公司将其开发的18套商品房网签到原告名下，并为原告出具18套商品房的房款收据，双方至今未签订商品房买卖合同，原告未要求被告豫龙公司交付涉案房屋，而被告豫龙公司也未向原告催要购房款，双方均没有进行商品房买卖交易的意思表示和行为，很显然原告的真实意愿不是购买被告豫龙公司的商品房，而被告豫龙公司的真实意思也非将18套商品房卖予原告。相反，在被告豫龙公司将18套商品房网签到原告名下并为原告出具房款收据后，原告将款出借给被告吴西伟使用，而原告和被告吴西伟均称被告豫龙公司将商品房网签到原告名下的行为是为被告吴西伟向原告借款提供担保，并与原告提交的其与被告吴西伟、豫龙公司副总经理王俊森的录像资料相印证。因此本院认定，被告豫龙公司与原告之间应名为买卖实为让与担保关系。在被告吴西伟不能偿还借款本息时，原告可申请拍卖涉案商品房买卖合同标的物，以清偿债务。如因被告豫龙公司的原因致使买卖合同标的物不存在，豫龙公司应在为原告出具的收据确认的商品房价值范围（即1193.7516万元）内承担还款责任。被告豫龙公司辩称其对原告与被告吴西伟之间的借款不知情，对被告吴西伟的借款也没有担保的意思表示，其与原告之间系商品房买卖关系，要求解除与原告之间的商品房买卖合同的意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零八条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条之规定，判决如下：
被告吴西伟偿还原告史洪安借款本金288.39万元及利息（利息自2015年9月2日起按照年利率24%计算至付清之日，已支付的6.6966万元从中予以扣除），于判决生效后10日内付清；
被告吴西伟不能清偿上述债务时，原告可申请拍卖被告濮阳市豫龙置业有限公司万利财富广场二期第1401、809、909、1009、1209、1309、1409、1509、1609、906、1006、1106、1206、1306、1406、1506、1435、1535号共18套商品房，以偿还本案债务；
如未以上述房产清偿该借款，被告濮阳市豫龙置业有限公司应在该房产价值1193.7516万元范围内对本案债务承担清偿责任。
如果被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30968元、保全费5000元，共计35968元，由被告吴西伟、濮阳市豫龙置业有限公司承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提供副本，并按规定交纳上诉案件受理费，上诉于濮阳市中级人民法院。在递交上诉状的七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤诉处理。
审 判 长 王 伟
审 判 员 孙艳婷
人民陪审员 靳伟华
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 杨雯惠