吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民二初字第450号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市船营区。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：熊星宇，该分行职员。
委托代理人：陈希珠，律师。
被告：孙荣江，男，汉族，住吉林市昌邑区，。
被告：刘凤茹，女，汉族，住吉林市昌邑区。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告孙荣江、刘凤茹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人熊星宇、陈希珠到庭参加诉讼，被告孙荣江、刘凤茹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：建设银行吉林市分行与孙荣江于2014年7月9日签订《个人助业借款合同》，合同编号为220020108-0033-201402460。约定：建设银行吉林市分行向孙荣江提供循环支用的借款人民币75万元，借款期限36个月（自2014年7月9日起至2017年7月9日止）。利率采用月固定利率，即起息日基准利率水平上上浮40％，在借款期限内，该利率保持不变。还款方式为按月付息任意还本法，孙荣江应按期足额还款，如违约，建设银行吉林市分行有权解除合同，并宣布贷款立即到期，要求孙荣江立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，孙荣江以坐落于吉林市船营区龙鼎花园小区11号楼2单元5层23号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。孙荣江未按照合同约定还款，经建设银行吉林市分行催告后，仍未还款。请求法院依法判令：1、解除双方于2014年7月9日签订的合同编号为220020108-0033-201402460《个人助业借款合同》；2、孙荣江、刘凤茹共同偿还建设银行吉林市分行借款本金及利息、罚息共计770300.22元（其中：借款本金75万元、利息19950.00元、罚息350.22元，利息、罚息计算至2015年7月9日止）及2015年7月10日至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定标准计算；3、建设银行吉林市分行有权对坐落于吉林市船营区龙鼎花园小区11号楼2单元5层23号房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；
孙荣江、刘凤茹未作答辩。
经审理查明：孙荣江与刘凤茹系夫妻关系。2014年6月24日，孙荣江向建设银行吉林市分行申请个人助业贷款。2014年7月9日，建设银行吉林市分行（贷款人、乙方）与孙荣江（借款人、甲方）签订编号为220020108-0033-201402460的《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度75万元，借款额度有效期间自2014年7月9日起至2017年7月9日止；借款担保方式为抵押；违约情形包括甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约；违约救济措施包括甲方出现任一违约情形，乙方有权解除合同、宣布借款立即到期、要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。《中国建设银行个人助业借款合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。同日，孙荣江（抵押人、甲方）与建设银行吉林市分行（抵押权人、乙方）签订《个人助业借款抵押合同》，约定：甲方为与乙方的主合同项下所形成的债务以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；抵押担保的范围均为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押项下担保责任的限额为1161896元；“抵押财产清单”列明：坐落于吉林市船营区龙鼎花园小区11号楼2单元5层23号房屋（面积172.67平方米、房屋产权证号吉林市房权证船字第S0001642**号）及其土地的建设用地使用权［面积33.27平方米、土地使用权证号吉市国用（2012）第220201000943号］。《个人助业借款抵押合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。双方并就“抵押财产清单”列明的抵押房屋办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得他项权证。2014年7月17日，孙荣江签具《中国建设银行个人助业借款支用单》，支用借款75万元，同时约定：借款用途为经营周转；借款期限12个月，即自2014年7月17日起至2015年7月17日止；贷款利率为月利率，固定利率，即起息日基准利率水平上上浮40%，在借款期内利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按期还息，任意还本。同日，建设银行吉林市分行按孙荣江签具的《中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书》支付贷款75万元。在借款合同的履行过程中，孙荣江支付部分借期内利息，自2015年1月起发生逾期，3月起未再履行还款义务，截至2015年7月9日，孙荣江拖欠利息19950元，罚息350.22元。建设银行吉林市分行催收未果，向本院提起诉讼。
另查明：截至2015年7月17日支用借款期间届满，孙荣江未清偿借款本金及利息，截至2015年9月15日，孙荣江拖欠借款本金75万元，利息21350元，罚息13551.85元。
认定上述事实的证据有：中国建设银行个人助业借款申请书／面谈记录表、《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款抵押合同》、他项权利证、《中国建设银行个人助业借款支用单》、《中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书》、个人贷款支付凭证、及贷款账户基本信息。
本院认为，孙荣江与建设银行吉林市分行签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款抵押合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。孙荣江在支用借款期限届满却未按借款合同的约定还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任，建设银行吉林市分行请求解除《中国建设银行个人助业借款合同》并要求孙荣江归还借款本金及借款全部清偿前所产生的利息的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。刘凤茹与孙荣江系夫妻关系，孙荣江向建设银行吉林市分行借款发生在其与刘凤茹夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，刘凤茹依法应与孙荣江共同承担偿还责任。孙荣江以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告孙荣江与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2014年7月9日签订的编号为220020108-0033-201402460的《中国建设银行个人助业借款合同》；
二、被告孙荣江、刘凤茹于本判决生效后七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金75万元，利息21350元，罚息13551.85元（利息、罚息计算至2015年9月15日，自2015年9月16日起借款本金75万元的利息、罚息按《中国建设银行个人助业借款合同》约定的利率标准计付至被告孙荣江还清借款之日止）；
三、被告孙荣江、刘凤茹逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告孙荣江所抵押的坐落于吉林市船营区龙鼎花园小区11号楼2单元5层23号房屋（面积172.67平方米、房屋产权证号吉林市房权证船字第S0001642**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11503元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告孙荣江、刘凤茹负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 付立杰
审 判 员 李慧媛
人民陪审员 毛 强
二〇一五年九月十八日
书 记 员 孙翀文