黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）向民初字第183号
原告于英波，女，1954�12月21日出生，汉族，无职业。
原告李春友，男，1953年3月29日出生，汉族，无职业。
二原告共同委托代理人曾立新，黑龙江明阳律师事务所律师。
被告贾秀云，女，1967年5月5日出生，汉族。
被告白金财，男，1967年6月9日出生，蒙古族。
二被告共同委托代理人张丽，黑龙江艾未律师事务所律师。
原告于英波、李春友与被告贾秀云、白金财房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理后，依法由审判员姜环宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于英波、李春友及二原告共同委托代理人曾立新，二被告共同委托代理人张丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于英波、李春友诉称，2010年2月8日，原、被告经协商签订租赁合同一份，原告将位于佳木斯市向阳区通江街6委4组，建筑面积500�方米的房屋出租给二被告，租金每年78000元，租期自2010年2月25日至2015年4月1日。2010年4月20日，原、被告又双方签订补充合同一份，原告将租赁房屋院内的一处房屋也一同租给被告，租金每年8000元，租期与第一份租赁合同日期相同。2015年4月1日，在双方合同到期且未续租的情况下，二被告仍占用该租赁房屋。同时，被告在经营饭店期间因安装空调及排烟机，导致租赁房屋主墙墙体多处遭到毁损。另外，被告在未经原告允许的情况下，将原告十几年前种植在院内的200余棵葡萄树砍伐，导致原告经济损失30000余元。按照合同约定，租赁房屋装修时，不可损坏房屋和主墙体及院内的绿化设施。因二被告违反合同约定，故原告诉至法院，请求判令二被告搬出承租房屋并给付原告房屋租金按每月7166元计算至被告实际搬出时为止；恢复房屋原状并赔偿原告房屋维修费用30000元；�偿原告砍伐葡萄树的经济损失30000元。
被告贾秀云、白金财辩称，因原告没有按照租房协议的约定支付承租房屋的房产税及土地使用税的义务，二被告为正常经营代缴上述税款，原告至今尚未偿还，原告违约在先，因此被告行使履行抗辩权，拒绝搬出承租房屋且不支付逾期搬出期间产生的租金。另外被告在使用租赁房屋时没有造成房屋毁损，原告的诉请没有事实依据。
原告提供如下证据支持其诉讼主张：
证据一、租房协议书及补充合同各一份。证明2010年2月8日，原告将涉案房屋租赁给二被告，现租赁期限已到，二被告无故占有房屋并因拆除房屋固定物而造成房屋毁损，二被告应返还承租房屋并赔偿损失。
经庭审质证，二被告对该证据的真实性没有异议，但认为协议书约定租赁房屋房产税及土地使用税由原告承担，而被告代�上述费用后，原告未予偿还，故被告未返还原告房屋。另外，合同约定，装修不可拆除的部分仅指地面、门口、窗口、被告没有对上述部分进行拆除，故被告不存毁损房屋的行为。
本院经审查认为，因二被告对该组证据的真实性没有异议，故对对该组证据的真实性予以确认。
证据二、照片七张。证明被告租赁原告房屋期间，被告安装空调及大型排烟机导致墙体形成20来个大洞，二被告应将房屋恢复原状并返还二原告。
经庭审质证，二被告对该证据的关联性及证明问题均有异议，认为无法证明照片中的房屋系本案租赁房屋，同时也无法证明房屋损坏发生在房屋租赁期间。
本院经审查认为，该组证据能够与证人证言相互印证，故对该组证据予以确认。
证据三、证人沈文出庭作证。证明2014年8、9月份时，因引风机过重�承租房屋阳台坠裂，二被告找证人重新安装引风机。
经庭审质证，二被告对该证人证言有异议，认为证人没有亲眼看见墙体开裂的情况，系听他人所述，属于传来证据，不能作为认定案件事实的依据。
本院经审查认为，因该证人证言能够与其他证据相互印证，故对该证人证言予以采信。
证据四、证人宋成国出庭作证。证明二原告于2004年在出租房屋院内种植200多颗葡萄树，当时证人参与了栽种。
经庭审质证，二被告对证人证言有异议，认为证人系原告李春友的同学，与原告存在利害关系，其证言不能单独作为认定案件事实的依据，而且证人也不能证明在订立租房协议时葡萄树仍存在，而只能证明原告在经营农家饭店时种有葡萄树。
本院经审查认为，因该证人与原告存在利害关系，其证言不能单独作为定案依据，且�告未提供其他证据相佐证，故对该证人证言不予采信。
被告为证明其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、佳木斯市向阳区哈尔滨啤酒馆房产税及土地使用税清单及税收完税证明一份。证明依据双方签订的租房协议，原告应缴纳房屋租赁期间内的房产税及土地使用税，原告没有依约履行支付纳税义务，原告构成违约。
经庭审质证，二原告对完税证明的真实性没有异议，但对房产税及土地使用税清单的真实性有异议，认为清单没有加盖税务机关公章；原告认为被告缴纳的房产税及土地使用税是原告委托其代缴的，被告在给付原告的房屋租金中已经扣除，原告不拖欠被告任何税费。
本院经审查认为，经庭后与税务机关核实，内容相符，对该组证据的真实性予以确认。
根据本院确认证据，结合双方当事人陈述，可以认定�下基本事实：2010年2月8日，原、被告经协商签订房屋租赁协议书一份，约定二原告将位于佳木斯市向阳区通江街6委4组，建筑面积500平方米的房屋及150平方米院子租给二被告经营饭店，租金每年78000元，租期自2010年2月25日起至2015年4月1日止；同时约定，租赁期限内的房屋租赁税及土地租赁税由原告承担，被告有义务在租赁期内维护好租赁房屋。2010年4月20日，原、被告双方签订《补充合同》，原告将承租房屋院内的一处房屋也一并出租给被告，租金每年8000元，租期五年。2015年4月1日，在双方合同到期且未续租的情况下，二被告拒将承租的两处房屋返还二原告。同时，被告在经营饭店营业期间因安装空调及排烟机，导致租赁房屋墙体多处遭到损坏。
另查明，2011年4月至2015年3月，二被告经营的哈尔滨啤酒馆共缴纳房产税6392元，土地使用税38108元。
本院认为，原、被告签订的《租房协议书》及《补充合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效合同，双方均应依约履行。合同到期后，原、被告未就续租事宜达成一致，双方的租赁关系已终止。但被告并未履行返还房屋义务，且占用承租房屋至今。被告辩称原告拖欠其代缴的房产税及土地使用税，故被告未返还原告房屋属于行使同时履行抗辩权，本院认为，同时履行抗辩权系指双务合同的当事人一方在对方未为对待给付以前，可拒绝履行自己的债务之权。本案中，即使被告代原告缴纳上述税费，其性质与房屋租赁合同并非同一法律关系。被告需另行主张，其不可作为被告非法占用租赁房屋抗辩理由，故对原告诉请被告返还房屋并赔偿其占房期间租金损失的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应�法律若干问题的解释》第十条的规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。本案中，被告拆除空调及排烟机所造成的房屋毁损，被告应予以恢复原状。原告主张其将租赁房屋交付被告时，院内栽种200余棵葡萄树，因葡萄树遭二被告砍伐，要求二被告赔偿经济损失30000元。但至庭审结束，原告未能提供充分证据证明其主张，故对原告该项诉请不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、被告贾秀云、白金财将�租的坐落于佳木斯市向阳区通江街6委4组，建筑面积500平方米的房屋、150平方米院子及院内10平方米房屋返还原告于英波、李春友，并赔偿房屋租金损失（500平方米房屋按每日215元，自2015年4月1日计算至返还之日止＋10平方米房屋按每日21.9元，自2015年4月20日计算至返还之日止），于本判决生效之日起10日内履行完毕；
二、被告贾秀云、白金财返还上述房屋时应将租赁房屋恢复原状，如拒不恢复，由原告于英波、李春友自行维修，二被告承担维修费用；
三、驳回原告于英波、李春友其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1479元减半收取739.5元，由原告于英波、李春友承担369.75元，由被告贾秀�、白金财承担369.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判员 姜环宇
二〇一五年七月四日
书记员 宋 健