广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初4171号
原告：郭昊瑕，女，1982年9月26日出生，汉族，住广东省广州市从化区，
被告：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化江埔街，
委托诉讼代理人：胡昊，广东流溪律师事务所律师。
原告郭昊瑕与被告从化国泰天彤房地产开发有限公司（以下简称“国泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告郭昊瑕、被告国泰公司的委托诉讼代理人胡昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭昊瑕诉称：2013年8月25日，我与被告签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201308185550），根据合同约定：我购买被告开发的从化区江埔街XXX号（XXX）XXX房，房产用途为住宅，建筑面积137.47平方米，购房总价款为人民币912152元整。合同第十三条约定：甲方应当在2015年6月30日前将降为本合同标的物房屋交付乙方使用。合同第十四条约定：甲方逾期未交房，乙方要求继续履行的，甲方应自本合同的第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之曰止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。合同签订后，我依约履行了付款等合同义务，但被告并未依约在2015年6月30日前将符合交楼标准的房产交付给我使用，直至2017年11月22日才正式交付使用，为此我多次与被告协商逾期未交房的违约事宜，未果。为维护我的合法权益，请求法院判令：1.被告向原告支付逾期交房违约金，每日按总房价款912152元的0.01%标准计算，合计79722.08元（自2015年7月1日起，计算至2017年11月21日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将上述诉讼请求明确为：1.被告向原告支付逾期交房违约金，每日按总房价款912152元的0.01%标准计算（自2015年7月1日起，计算至2017年10月30日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告国泰公司答辩称：一、根据《民法通则》第一百一十二条的规定，当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。因此违约金作为我国基本法律规定的一种民事赔偿责任，但仅限于补偿性质，而非惩罚性质。国泰公司认为如果违约金的约定高于原告造成的损失的，国泰公司可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，而不是简单适用万分之一的违约金。二、根据原被告签定的《广州市商品房买卖合同》（预售）第11页第15条约定，被告最迟于2017年9月11日己符合交楼的全部条件。并于2017年10月24日根据《广州市商品房买卖合同》（预售）第12页第16条之规定向原告发出通知书。因此国泰公司在2017年10月24日己完成了合同约定的全部义务，因此违约责任我方同意最多计算至2017年10月24日。
庭审中，原、被告均同意逾期交房违约金计至2017年10月30日止。
经审理查明：2013年8月25日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201308185550）。合同第四条约定：原告购买被告开发的位于从化市江埔街河××（××）1003号房（以下简称“涉案房屋”）；合同第八条约定：原告以按揭贷款方式付款，自本合同签订之日支付全部房款的34.22%，金额312152元，剩余房款600000元于2013年8月25日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；合同第十三条约定：被告应在2015年6月30日前将涉案房屋交付原告使用；合同第十四条约定：若被告未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间，分作处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日的，被告应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向原告支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过180日后，原告有权单方面解除合同。合同附件七补充协议第四条约定：原告与被告双方一致同意，对被告延期交楼的处理不适用《商品房买卖合同》第十四条的约定，双方同意按以下约定处理：按逾期时间，分作处理（不作累加）：1、逾期不超过180日，自《商品房买卖合同》第十三条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款0.01%的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行的，合同继续履行，被告应自《商品房买卖合同》第十三条约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价0.01%的标准向原告支付违约金。
上述合同签订后，原告已支付全部购房款912152元和物业维修基金14434.35元给被告。
以上事实有当事人提供的《广州市商品房买卖合同（预售）》、购房发票、物业维修基金收据、交楼验收表、建设工程规划验收合格证、建设工程竣工验收报告、建设工程消防验收合格意见书、关于供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料、人防和环保部门出具的准许使用文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》等证据以及庭审笔录予以佐证。
本院认为，本案双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行。原告已履行了支付全部购房款及缴纳相关费用的义务，被告应依照约定交付房屋。但被告未能按照双方约定的时间向原告交付房屋已构成违约，应当承担违约责任。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于违约金计算标准问题。原告与被告签订的《广州市商品房合同（预售）》的附件七补充协议第四条约定，原告与被告同意将买卖合同第十四条中约定的迟延交房违约条款修改如下：按逾期时间，分作处理（不作累加）：1、逾期不超过180日，自《商品房买卖合同》第十三条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款0.01%的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行的，合同继续履行，被告应自《商品房买卖合同》第十三条约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价0.01%的标准向原告支付违约金。现被告已在补充协议中将每日0.05%的违约金调整为每日0.01%，已减轻了被告的违约责任，且被告也未举证证明原告诉请的违约金过分高于原告的实际损失。本院认为，原告与被告签订的违约条款及补充协议是双方当事人的真实意思表示，在不违反法律和行政法规强制性规定的前提下，对双方均具有约束力。因此，对被告认为原告主张的违约金过高要求予以调整的意见，本院不予采纳。
关于逾期交房违约金计算的起止时间。被告在答辩状称，涉案房屋于2017年9月11日符合交楼条件，原告在庭审中表示予以确认，原、被告双方也同意违约金计算至2017年10月30日。故被告应自2015年7月1日起至2017年10月30日向原告支付违约金（以购房总价款912152元为本金，每日按房屋总价的0.01%的标准计算）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告从化国泰天彤房地产开发有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告郭昊瑕支付迟延交楼的违约金（以购房款912152元为本金，按每日万分之一的标准，从2015年7月1日起计至2017年10月30日止）；
驳回原告郭昊瑕的其他诉讼请求。
本案受理费896.5元，由被告从化国泰天彤房地产开发有限公司负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额确定的案件受理费金额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 董文祥
二〇一七年十一月二十七日
书记员 高淑仪