江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皋商初字第1475号
原告中国银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道海阳中路185号。
负责人孙小飞，行长。
委托代理人姜建荣（特别授权），系中国银行股份有限公司如皋支行员工。
被告秦久林。
被告汤乔凤。
被告南通陈门置业有限公司，住所地如皋市城北街道（原袁桥镇）通城大道6号。
法定代表人陈国华。
原告中国银行股份有限公司如皋支行（以下简称中行如皋支行）与被告秦久林、汤乔凤、南通陈门置业有限公司（以下简称陈门置业）金融借款合同纠纷一案，本院2015年9月22日立案受理后，依法由审判员赵庆华适用简易程序，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告中行如皋支行的特别授权委托代理人姜建荣到庭参加诉讼。被告秦久林、汤乔凤、陈门置业经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行如皋支行诉称：2013年5月23日，原、被告间签订了《个人一手住房贷款合同》，被告秦久林向原告借款35万元用于购买陈门置业开发的如皋市袁桥镇华典豪庭1幢407室住房，借期144个月，月利率为5.4583‰，还款方式为按月等额本息还款。被告秦久林以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告陈门置业承担连带责任保证。秦久林与汤乔凤系夫妻关系。2013年6月4日，原告依约向被告秦久林放款35万元。然被告秦久林却未依约履行还款义务，被告陈门置业亦未承担连带保证责任，均已构成违约，原告多次追索无果，请求判令：1、被告秦久林、汤乔凤立即向原告偿还本金315159.96元，利息（含罚息）9712.52元［暂计算至2015年9月15日，兹后上述贷款本息实际还清前产生的利息（含罚息）仍由被告承担］，律师费16000元，合计人民币340872.48元；2、原告有权对涉案抵押物依法实现抵押权（相关费用均由被告承担），且原告优先受偿；3、被告陈门置业对被告秦久林的上述全部债务承担连带清偿责任；4、被告承担全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。
被告秦久林、汤乔凤、陈门置业未应诉答辩，在本院规定的举证期限内亦未提供证据。
原告为证明其主张向本院提供了：被告汤乔凤签署的共同还款承诺函，共有人承诺函；中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（编号：2013年中银借字第RGAA5213069号）；抵押物清单（编号为2013中银抵字第RGAA5213069号）；零售贷款借款借据；房屋预告登记证明（皋房预字第17318号）；贷款已还款明细清单一份以及原告的营业执照、组织机构代码证、负责人的身份证明，被告秦久林、汤乔凤居民身份证、结婚证复印件，被告陈门置业营业执照复印件等证据。
本院对原告提供的证据真实性予以确认。
经审理查明：被告秦久林与被告汤乔凤系夫妻关系。2013年5月21日，被告汤乔凤向原告签署了共同还款承诺函、共有人承诺函，与被告秦久林一起向原告申请贷款35万元用于购房。2013年5月23日，原告与被告秦久林、陈门置业签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年中银借字第RGAA5213069号）一份，同日与被告秦久林、汤乔凤签订了抵押物清单（编号：2013中银抵字第RGAA5213069号）一份，贷款合同约定：被告秦久林向原告借款计人民币35万元用于购买被告陈门置业开发的如皋市袁桥镇华典豪庭1幢407室住房，借期12年，月利率为5.4583‰，还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起计收罚息，罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率；被告秦久林、汤乔凤以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告陈门置业承担连带责任保证。2013年5月23日，原、被告就上述涉案房屋进行了预购商品房抵押权预告登记，办理了房屋预告登记证明（皋房预字第17318号），债权数额为35万元。2013年6月4日，原告与被告秦久林签订了《零售贷款借款借据》一份并依约向被告秦久林放款计人民币35万元。被告秦久林按约还款至2015年4月8日，2015年6月21日又还款72.05元，此后再未还款，被告陈门置业亦未承担连带保证责任，原告于2015年9月16日诉至本院，要求判如所请。
庭审中，原告放弃要求被告给付律师费16000元的诉讼请求。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告秦久林、陈门置业签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效。原告已按约定将款项出借给被告秦久林，其应当按照约定如期全额偿还借款本息。借款期内，被告秦久林按约还款至2015年4月8日，2015年6月21日又还款72.05元，此后再未还款，被告秦久林仍欠原告本金315159.96元，利息（含罚息）9712.52元（计算至2015年9月15日）。被告汤乔凤与被告秦久林系夫妻关系，且向原告出具共同还款承诺函，表示愿意对被告秦久林所欠本案债务作为共同债务人承担共同还款责任，故应该承担共同还款责任。被告陈门置业为被告秦久林向原告借款提供连带责任保证，如被告秦久林、汤乔凤未按期归还案涉债务，则被告陈门置业应按约承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告庭审中放弃要求被告给付律师费16000元的诉讼请求，本院照准。被告秦久林以其购买的案涉房产提供抵押担保，但该案涉房产的所有权未转移至被告秦久林名下，原告与被告秦久林、汤乔凤虽就该案涉房产办理了房屋预告登记，但原告未能提供房屋预告登记已转换成为正式的抵押登记手续证明，亦未提供证据证明已取得该案涉房产他项权证，原告作为该案涉房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该案涉房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该案涉房产的处分，但并非对该案涉房产享有现实抵押权，故原告请求对被告秦久林购买的位于如皋市袁桥镇华典豪庭1幢407室住房拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下
一、被告秦久林、汤乔凤于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中行如皋支行偿还借款本金315159.96元、利息（含罚息）9712.52元以及逾期利息（含罚息）（自2015年9月16日起至实际给付之日止，以315159.96元为本金按合同约定利率计算）。
二、被告陈门置业对上述债务承担连带偿还责任。
三、保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
四、驳回原告中行如皋支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6415元，减半收取3207.50元，由原告中行如皋支行负担10元，被告秦久林、汤乔凤、陈门置业负担3197.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6415元（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审判员 赵庆华
二〇一五年十二月八日
书记员 许建国