西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0111民初1453号
原告王某某，男。
被告某某公司。
法定代表人高某某，任该公司董事长。
委托代理人万某，男。
原告王某某与被告某某公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月20日受理后，依法由审判员张华明担任审判长，审判员王新、人民陪审员马晓玲组成合议庭，于2016年6月26日公开开庭进行了审理。原告王某某、被告的委托代理人万某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年12月12日原、被告签订了合同编号为0857579《商品房买卖合同》，合同约定原告以银行按揭方式，购买被告开发的位于西安市灞桥区浐河经济开发区的华丰园小区第3幢3单元16层31605号商品房，合同签订后原告依约支付了房款，履行了相关合同义务。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告至今未履行上述合同义务，故被告应当按照合同的约定承担相应的违约责任。被告还存在延期交房、未提供两书一表等违约情形，亦应承担违约责任。另西安德圣物业管理有限公司代被告向原告收取了天然气初装费和有线电视初装费，该行为违反了西安市物价局等相关文件。被告在交付房屋时代收了原告契税及登记费，至今原告未见到契税完税凭证及登记费的发票。现请求法院判：1、判令被告于2016年12月31日前向原告交付房产证并赔偿原告推迟办理房屋产权证的违约金3652.8元；逾期交房违约金14454元（2008年10月31日-2009年12月6日）；退还已代收的契税5479元、登记费80元；退还收房时所收取的天然气初装费及有线电视初装费分别为1814元和350元合计2164元；2、要求判令被告自起诉之日3个月内向原告提供《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋面积测量表》；要求被告自起诉之日5个月内按照合同第五条约定进行面积确认及面积差异处理，据实结算房款。并要求被告于2016年6月30日前履行完毕《附件三》约定的公共走廊、安装报警系统、消防设施及单元入口对讲系统义务；4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告无权给原告办理产权证，应由产权机构为原告办理。关于契税，被告已经上缴给了房管局，房管局给被告开据了一张统一的大票，原告只要给被告交过契税，之后就无需在承担契税等相关费用了。关于推迟办理房屋产权证的违约金及逾期交房违约金被告均认可，关于原告诉请中关于一书两表及约定的相关设施公司正在完善。
经审理查明，2007年12月12日原、被告签订了合同编号为0857579《商品房买卖合同》，合同约定原告以银行按揭方式，购买被告开发的位于西安市灞桥区浐河经济开发区的华丰园小区第3幢3单元16层31605号商品房，合同签订后原告依约支付了房款，履行了相关合同义务。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（2）买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价款万分之一的违约金。合同第五条约定了关于面积确认及面积差异处理的方法。合同第十一条约定了关于房屋交付使用后被告应当提供两书一表的相关义务。合同附件三关于装饰、设备标准，约定了关于公共走廊：地面贴瓷砖、设置消防箱和报警系统；安防：设单元入口对讲系统。合同附件四相关约定为：天然气工料费、IC卡费、有线电视初装费由业主在收房前一次交清。原告于2009年12月6日按照被告某某公司售楼部工作人员指示，向德圣公司交纳了房屋契税、登记费、天然气、有线电视初装费。2007年10月31日、2007年11月29日西安市物价局发出市物发（2007）第291号、318号通知，规定商品房销售价格“一价清”的规定，规定“一价清”的房价应将工程建设中以代垫支付的天然气安装工料费、有线电视安装工料费等计入房价。另查明，德圣公司系华丰园小区的前期物业公司。庭审中被告对原告关于推迟办理房屋产权证的违约金及逾期交房违约金之诉讼请求均表示同意。
另查明，原、被告合同约定交房时间为2008年10月30日，原告收房时间为2009年12月6日，原告共计交纳房款365284元。
原告提供的证据有：1、商品房买卖合同、2、购房款收据及定金、3、契税及契税工本费收据、4、有限电视初装费及天然气安装费收据一张。
本院认为，原告与被告某某公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思之表示，内容合法有效，双方均受该合同的约束，均应按照合同约定履行义务并承担责任。自交房之日起至原告起诉之日止已超过540日，某某公司仍未办理备案登记手续，根据《商品房买卖合同》第十五条之约定，某某公司应依照合同约定向原告支付已付房款1%的违约金。故原告要求被告支付原告延迟办理房屋产权证的违约金3653.8元，本院予以支持。因被告原因导致延期交付房屋，根据《商品房买卖合同》第九条之约定，某某公司应按照合同约定向原告按日向买受人支付已交付房款价款万分之一的违约金。故原告要求被告支付逾期交房违约金14454元之诉讼请求，本院予以支持。根据相关行政管理部门的规定，有线电视初装费及天然气初装费计入商品房销售价格，不得另行收取，故原告要求被告某某公司退付收取的天然气初装费及有线电视初装费共计2164元之诉讼请求，本院依法予以支持。原告诉请要求被告退还已代收的契税、登记费或交付本人已纳税的完税凭证，因被告已将契税及登记费缴纳至西安市房管局，庭审中被告表示只要原告已交过契税、登记费（凭票据），之后就无需再承担契税及登记费相关费用。故本院对原告该项诉讼请求，不予支持。原告要求被告于2016年12月31日前向原告交付房产证，因房产证系由行政机关进行办理，被告表示会积极配合行政机关提供相关资料，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。原告要求被告按照合同约定提供两书一表并按照合同第五条约定进行面积确认及面积差异处理，据实结算房款。因该项诉讼请求与房产证办理及相关信息有关，故被告应在房产证办理后履行上述义务。原告要求被告完善公共走廊、安装报警系统、消防设施及单元入口对讲系统之诉讼请求，根据合同要求上述要求为被告应履行之义务，故本院对原告该项诉讼请求，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告某某公司于本判决生效后30日内向原告王某某支付逾期办理房产证之违约金3653.8元。
二、被告某某公司于本判决生效后30日内向原告王某某支付逾期交房违约金14454元。
三、被告某某公司于本判决生效后30日内向原告王某某返还已收取的天然气初装费1814元、有线电视初装费350元共计2164元。
四、被告某某公司于本判决生效后三个月内完善公共走廊、安装报警系统、消防设施及单元入口对讲系统。
五、被告某某公司于房产证办理后六个月内向原告王某某提供两书一表并按照合同第五条约定进行面积确认及面积差异处理，据实结算房款。
六、驳回原告要求被告某某公司退还已代收的契税、登记费或交付本人已纳税的完税凭证之诉讼请求。
七、驳回原告要求被告某某公司于2016年12月31日前向原告交付房产证之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费546元，原告已预交，现由被告承担（于判决生效后30日内连同上述应付之款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张华明
代理审判员 王 新
人民陪审员 马晓玲
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 张瑶珂