安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1221民初5119号
原告：夏淑平，女，1954年2月19日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县。
委托诉讼代理人：刘廷法，安徽文瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李全民，男，1965年9月6日出生，汉族，市民，住址。
被告：齐福景，男，1963年7月10日出生，汉族，职工，住安徽省临泉县。
被告：张东杰，女，1968年4月7日出生，汉族，市民，住址同上。
被告共同委托诉讼代理人：韩晓静，安徽姜尚律师事务所律师。
原告夏淑平与被告齐福景、张东杰房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年9月19日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员杨世海适用简易程序独任审判。于2016年10月18日公开开庭进行了审理，原告夏淑平的委托诉讼代理人李全民、刘廷法，被告齐福景、张东杰及其委托诉讼代理人韩晓静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏淑平诉称：原告父亲夏季文生前是安徽文王酿酒股份有限公司职工，1993年夏季文集资分配一套住房，原告陪同父母一直居住在该套房屋内。父母去世后，原告对房屋占有使用且享有所有权。2006年6月27日，原告因经济困难向被告借款2万元，并给被告出具一张2万元借条。当时双方约定，由原告把临泉县光明中路12号2单元409户房屋出租给被告，租费从2万元借款中抵消，口头约定年租金2000元，租赁期间如果原告需要房屋，被告随时搬走。因住房紧张，2015年7月份原告与被告联系要求腾房，两被告一直不搬走，出于朋友关系，多次与被告协商搬家，被告均以各种理由拒绝。现原告起诉请求判令被告返还其非法占有的原告房屋，并支付房屋租金1000元（从2016年6月27日至立案之日止），后续继续计算；本案一切费用由被告承担。
原告为支持其上述张，向本院提供如下证据材料：
一、原告的身份证复印件，证明原告的自然状况及具有诉讼主体资格；
二、酒厂证明、购房票据，证明本案争议的房屋是夏季文生前通过集资建房所得；
三、西城社区居委会证明，证明原告父母生育5个子女；
四、承诺书、承诺人身份证明，证明原告父母的其他子女放弃了房屋继承的权利；
五、督促搬迁告知书，证明租赁到期后，原告分别于2016年6月20日、9月1日两次通知被告搬家；
六、原告在争议房屋内物品相关说明，证明原告的家具颜色，家具内有被子、布匹以及一套咖啡色的沙发等；
七、原告生活记录本，证明原告借过被告20000元及房屋租赁前支付利息的细节，在2006年6月27日给被告张东杰打的总条，被告搬家时原告也上了礼，印证被告搬家原告丈夫去贺礼的合理性；
八、证人田某证明，证人是原告的弟妹，与被告在一起上班。2012年5月份，因证人房屋拆迁，到原告家要房子居住，当时打过被告电话，被告说在外地。2014年证人之子结婚，去原告家要房子居住，又打电话要房，被告一直说好。后来问原告房子怎么回事，原告讲是租给被告的，因原告曾向被告借过20000元钱，以前还支付了利息，后来按每年2000元租金偿还。
九、证人夏某证言，证人是原告的弟弟。房子是证人父亲的，给原告住的，父亲说原告只有居住权。后来听说房屋租给被告张东杰，证人因家里拆房子去找原告要房屋居住，也找被告要过房子，被告说房子与证人无关。
被告齐福景、张东杰辩称，原告与被告是邻居关系，不是朋友关系；两被告合法占有房屋十年零四个月，是口头约定原告购买被告的房屋，没有书面材料，是按当时市场价房款20000元，不是原告说的借款，该款还是被告向姐弟及亲戚朋友借的，付款后的第三天就搬过去，亲戚朋友还来祝贺；房屋是原告父亲所有的，原告不具有诉讼主体资格，原、被告不存在租赁关系，要求返还房屋没有道理。
被告为支持其上述主张，向本院提供如下证据材料：
一、两被告的身份证复印件，证明两被告的自然状况及具有诉讼主体资格；
二、申请法院调取房产证、房屋土地档案，证明原告对涉案房屋没有所有权，该房屋是夏季文购买的，原告不具有诉讼主体资格；
三、申请法院调取的安徽文王贡酒有限公司说明一份，证明涉案房屋是福利分房，单位员工交纳部分款项后可以取得长期居住权，产权属于安徽文王贡酒有限公司所有，本厂职工可以相互转让，原、被告房屋转移协议是有效的；
四、证人尹某证言，证人与原、被告是邻居，被告家庭条件不好，搬家时，证人到被告家祝贺过，其他情况不知道。
五、证人齐某证言，证人与原、被告没有关系。2012年5月份，证人给被告家装修过阳台，前面阳台维修，后面阳台是重装的，装修费不到1000元。
六、证人张某证言，证人与被告是朋友关系，与原告不认识。证人和被告在一起玩时，被告说搬家，就去帮忙，还拿了贺礼，在泉河酒家吃的饭，听被告说房子是买来的；
七、证人李某证言，证人是被告的姐夫，与原告没关系。2006年被告搬家祝贺时，在饭桌上听陈贵斌说的，买的是酒厂职工夏季文的房子，被告还向我借了5000元，其他情况不清楚。
经审理查明：原告夏素萍父亲夏季文是安徽文王酿酒股份有限公司职工。1993年安徽文王酿酒股份有限公司职工集资建房，夏季文交纳房款6000元，分得位于城关镇××单元××户住房一套。自2006年开始该套住房由被告齐景福、张东杰居住至今，被告付给原告20000元，原告称该款不是购房款，是向被告借款20000元。现原告以被告租赁关系要求返还房屋，诉讼来院。
另查明，原告父亲是夏季文和母亲魏桂英，共育有五个子女，分别是长子夏永春、次子夏某、长女夏淑平、二女夏淑华、三女夏雷英。其中夏永春、夏某、夏淑华、夏雷英声明放弃继承。
上述事实，有原、被告提供的上述证据材料及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案房屋是夏季文集资分得，作为夏季文的子女，对该房屋均享继承的权力，现夏季文其他子女已放弃继承，故原告对该房屋享有继承权。本案原告夏淑平主张原、被告之间是租赁关系，被告租赁原告的房屋，原告向被告借款20000元，用该借款冲抵房租，既没有提供房屋租赁协议，也没有提供口头约定的相关证据，被告又不予认可，其主张原、被告之间为租赁关系，缺乏事实和法律依据，其请求不予支持。被告主张该房屋是原告父亲卖给被告的，并且支付了购房款，且自2006年开始已居住至今，但没有提供房屋买卖协议，也无其他证据证明，原告否认有买卖关系，故不能证明房屋买卖关系的存在，亦无事实和法律依据，被告辩称原告没有主体资格，原告作为继承人，对该房屋享有继承的权利，其有权利主张，诉讼主体适格，被告主张不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
驳回原告夏淑平的诉讼请求。
案件受理费25元，由原告夏淑平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 杨世海
二〇一六年十二月十日
书记员 刘俊俊
附《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张只有本人陈述而不能提出其他相关证据的其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。