南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2762号
原告：江西银行股份有限公司南昌八一支行，住所地：江西省南昌市东湖区南京西路12号。
负责人：俞健，系该行行长。
委托代理人：姚一然，男，1991年5月7日生，汉族。
被告：章国金，男，1968年10月24日生，汉族。
被告：魏文秀，女，1969年8月12日生，汉族。
原告江西银行股份有限公司南昌八一支行诉被告章国金、魏文秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚一然和被告章国金到庭参加诉讼，被告魏文秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月30日，原告与被告章国金签订了《授信协议》，约定原告向被告章国金提供个人循环贷款，额度为人民币60万元整，授信期间为36个月，自2014年10月30日起至2017年10月30日止。同日，原告与被告章国金、魏文秀签订了《个人最高额抵质押合同》，约定被告章国金、魏文秀以其共有的坐落于南昌市东湖区贤士湖住宅区43栋1单元701室（洪房权证东字第5076**号）的房产为以上授信提供最高额抵押担保，并办理了相应房屋抵押手续。同日，原告与被告章国金签订了《个人循环借款支用单》，约定向被告章国金发放借款60万元，借款用途为房屋装修，借款利率按月利率6.5‰计算。2014年10月30日，原告依约向被告章国金发放了贷款60万元，但该笔贷款于2015年10月30日本息开始逾期，经原告催收后被告表示无力偿还。为此，原告诉至法院，请求依法判令：一、被告章国金、魏文秀立即偿还借款本金60万元及相应借款利息6042.29元（算至2015年11月3日，具体欠息金额计算至贷款本金偿还当日止）；二、若被告不履行上述债务，原告对被告章国金、魏文秀共有的洪房权证东字第5076**号房产有优先受偿权；三、本案诉讼等费用由被告承担。
被告章国金辩称：抵押借款属实，但因他人未偿还其款项，造成其也无法偿还原告贷款。
被告魏文秀未答辩。
二被告均未提交证据。
经审理查明：2014年10月30日，原告（乙方）与被告章国金（甲方）签订了编号为191140338971000的《个人授信协议》，约定：经甲方向乙方申请，乙方同意向甲方提供个人循环贷款，额度为人民币600000元；授信期间为36个月，从2014年10月30日起至2017年10月30日止；本协议项下甲方所欠乙方的一切债务由甲方或第三人以其所有或依法有权处分的资产或权利提供最高额抵（质）押担保，乙方与抵（质）押人另行签订《个人最高额抵（质）押合同》。同日，原告与被告章国金、魏文秀签订了编号为191140338970301的《个人最高额抵（质）押合同》，约定：二被告愿意以被登记为其共有的坐落于江西省南昌市东湖区贤士湖住宅区43栋1单元701室（第7层）的房屋（洪房权证东字第5076**号）为被告章国金在上述《个人授信协议》项下发生的所有债务本息及其他一切相关费用（包括贷款本金、利息、罚息、复息等）提供最高额抵押担保，抵押／质押期间是指从本合同生效之日起至主合同项下债权诉讼时效期间全部届满之日止。同日，二被告与原告就上述房屋抵押办理了登记手续。同日，被告章国金向原告申请支用借款，并经原告审查同意，双方在《个人循环借款支用单》确认：借款金额600000元，借款期限12个月，贷款利率为固定利率，月利率为6.5‰，罚息利率为9.75‰，按期还息、到期还本，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。被告魏文秀在《个人循环借款支用单》共同借款人处签字确认。同日，原告按约向被告章国金发放贷款600000元，并受托支付至指定账户。个人借款借据载明贷款年利率为7.8%，借款期限为12个月，借款到期日为2015年10月30日。借款期满，二被告未按期归还借款本金。截止2016年2月23日，二被告尚欠原告借款本金600000元、罚息26429.89元。原告催收未果，因而成讼。
另查明，二被告系夫妻。原告名称于2015年12月16日变更为江西银行股份有限公司南昌八一支行。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、江西银监局关于南昌银行更名为江西银行的批复、二被告的居民身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件、《个人授信协议》、《个人最高额抵（质）押合同》、房屋他项权证、《个人循环借款支用单》、《贷款委托支付协议》、个人借款借据、客户还款明细清单、贷款本金及利息逾期明细表和原、被告的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与二被告签订的《个人授信协议》、《个人最高额抵（质）押合同》等均系双方真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利和履行义务。原告发放贷款后，二被告未按期足额偿还借款本息，构成违约，依法应承担还本付息的违约责任。二被告用以抵押的房屋已办理登记手续，抵押权设立，在二被告不履行上述还款义务后，原告在其未实现的债权范围内就被抵押房屋享有优先受偿权。被告魏文秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章国金、魏文秀于本判决生效之日起十日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌八一支行借款本金人民币600000元及其罚息（截止2016年2月23日的罚息为26429.89元，自2016年2月24日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的罚息，以本金600000元为基数，按合同约定罚息利率计算）；
二、若被告章国金、魏文秀届期未履行上项判决，原告江西银行股份有限公司南昌八一支行对被登记为二被告共有的坐落于江西省南昌市东湖区贤士湖住宅区43栋1单元701室（第7层）的房屋（洪房权证东字第5076**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9860元、保全费3620元，共计13480元（原告已预交），由被告章国金、魏文秀共同承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王香芬
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 刘 红
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 李灵灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。