温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿藤商初字第379号
原告：中国农业银行股份有限公司温州中山支行。
负责人：朱建华。
委托代理人：江山。
委托代理人：真珊珊。
被告：峰华控股集团有限公司。
法定代表人：李林国。
被告：峰华控股集团富阳置业有限公司。
法定代表人：李林国。
被告：李林国。
被告：钱晓华。
原告中国农业银行股份有限公司温州中山支行与被告峰华控股集团有限公司、峰华控股集团富阳置业有限公司、李林国、钱晓华金融借款合同纠纷一案，于2014年10月15日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭审理，于2015年1月28日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司温州中山支行的委托代理人江山、真珊珊到庭参加诉讼。被告峰华控股集团有限公司、峰华控股集团富阳置业有限公司、李林国、钱晓华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司温州中山支行诉称：2013年7月3日，被告峰华控股集团有限公司与原告农行中山支行签订编号为no330101××30022245的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、峰华控股集团有限公司向农行中山支行借款人民币136万元，期限自2013年7月3日起至2014年7月2日止。二、借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮15%，直至借款到期日。三、还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日。四、对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号no331006××30029831的《最高额抵押合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。2013年6月26日被告峰华控股集团富阳置业有限公司与原告农行中山支行签订《最高额抵押合同》（合同编号为no331006××30029831），合同中约定：一、被告峰华控股集团富阳置业有限公司以其所有的位于富阳市富春街道金凤路128号泊金湾雅居6号××室的房产【房产权证号为：富房权证初字第××号，建筑面积162.53平方米；土地权证号为：富国用（2013）第004485号，地号：001-123-0121，使用面积10.97平方米，详见房地产抵押清单no331006××30029831）作为抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币227万元整。二、最高额担保债权的确定期间自2013年6月26日至2016年6月25日止。三、抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该合同由各方签章后，于2013年6月26日经富阳市房地产管理处登记处办理抵押登记手续，2013年6月27日取得编号为富房他项字第92××16号房产他项权证。2013年7月3日，被告李林国签订了《承担共同还款责任承诺书》，承诺对被告峰华控股集团有限公司与原告农行中山支行签订的编号no330101××30022245的《流动资金借款合同》的信用业务合同项下实际所形成的债务，自愿承担共同还款连带责任。该债务包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用。2013年7月3日，被告钱晓华签订了《承担共同还款责任承诺书》，承诺对被告峰华控股集团有限公司与原告农行中山支行签订的编号no330101××30022245的《流动资金借款合同》的信用业务合同项下实际所形成的债务，自愿承担共同还款连带责任。该债务包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用。以上合同、承诺书由各方当事人签章确认后，原告农行中山支行按约向被告峰华控股集团有限公司发放了1笔贷款，金额为人民币136万元整。借款利率为6.9%，借款期限自2013年7月3日至2014年7月2止。由于被告峰华控股集团有限公司涉及其他案件纠纷，其在原告另一借款合同项下的抵押物已被富阳税务局查封，其还款能力可能发生重大不利变化，且被告已未按合同约定偿还到期本息，构成违约。截至2014年8月20日，被告峰华控股集团有限公司尚欠原告农行中山支行借款本金人民币136万元、应付利息人民币11208.67元，应付罚息人民币19159元，复利人民币239.22元，合计人民币1390606.89元。经多次催收无果，直接影响原告农行中山支行的债务偿还。故原告请求法院依法判令1、被告峰华控股集团有限公司立即偿还欠款本金人民币136万元、应付利息人民币11208.67元，应付罚息人民币19159元，复利人民币239.22元，合计人民币1390606.89元（截至2014年8月20日止）。自2014年8月21日起的逾期利息及复利按合同约定收至债务清偿之日止。2、依法判令原告对被告峰华控股集团富阳置业有限公司所有的位于富阳市富春街道金凤路128号泊金湾雅居6号××室的房产（房产权证号为：富房权证初字第××号，建筑面积162.53平方米；土地权证号为：富国用（××3）第004485号，地号：001-123-0121，使用面积10.97平方米）拍卖、变卖、折价款在最高余额人民币227万元整的范围内享有优先受偿权。3、依法判令被告李林国、钱晓华对被告峰华控股集团有限公司上述借款及利息、逾期利息、复利等欠款承担共同还款连带责任。4、本案诉讼费用由众被告承担。
在举证期限内，原告向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、组织代码证、法定代表身份证明，证明原告主体资格；
2、被告峰华控股集团有限公司营业执照、组织机构代码证、被告峰华控股集团富阳置业有限公司营业执照、组织机构代码证、公司股东会同意担保决议书、被告李林国、钱晓华身份证、结婚证，证明被告主体资格；
3、借款凭证，证明原告农行中山支行为被告峰华控股集团有限公司发放贷款的事实；
4、流动资金借款合同，证明被告峰华控股集团有限公司与原告农行中山支行之间借款合同关系，合同内容明确、合法有效；
5、承担共同还款责任承诺书，证明被告李林国、钱晓华为被告峰华控股集团有限公司上述借款承担共同还款连带保证责任；
6、最高额抵押合同、房地产抵押清单，证明被告峰华控股集团富阳置业有限公司为被告峰华控股集团有限公司上述借款承担抵押担保责任；
7、房产证、土地证，证明被告峰华控股集团富阳置业有限公司的抵押物权属证明；
8、他项权证，证明原告于2013年6月27日取得抵押物他项权证的事实；
9、帐户明细、贷款试算凭证、人行利率文件，证明被告峰华控股集团有限公司帐户明细、截至2014年8月20日尚欠原告的借款本息、利息计算依据。
被告峰华控股集团有限公司、峰华控股集团富阳置业有限公司、李林国、钱晓华未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
被告峰华控股集团有限公司、峰华控股集团富阳置业有限公司、李林国、钱晓华未到庭，视为其自动放弃质证权利。经审查，本院认为原告的上述证据与本案待证事实存在关联性，可以证明原告主张的证明内容，故本院对原告的证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。本院认定的其他事实如下：
截止2015年1月25日，被告峰华控股集团有限公司尚欠原告借款本金136万元，利息11208.67元，逾期利息80937元，复利685.64元。
另查明，被告李林国、钱晓华于1994年8月15日登记结婚。
本院认为：本案原告与被告峰华控股集团有限公司签订的《流动资金借款合同》以及原告与被告峰华控股集团富阳置业有限公司签订的《最高额抵押合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告峰华控股集团有限公司未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告峰华控股集团有限公司偿付借款本金136万元、利息、逾期利息、复利，合法有据，本院予以支持。被告峰华控股集团富阳置业有限公司自愿以其名下的坐落于富阳市富春街道金凤路128号泊金湾雅居6号××室的房产为本案借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权依法就该抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案借款在内的编号为no331006××30029831号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额227万元为限。被告李林国、钱晓华自愿向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，应对上述债务承担共同还款责任。被告峰华控股集团有限公司、峰华控股集团富阳置业有限公司、李林国、钱晓华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告峰华控股集团有限公司、李林国、钱晓华于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司温州中山支行偿付借款本金136万元、利息11208.67元、逾期利息和复利（截止2015年1月25日的逾期利息80937元、复利685.64元，其余的逾期利息和复利从2015年1月26日起至判决确定之日止，按年利率10.35%计算）；
二、若被告峰华控股集团有限公司未能履行上述第一项条款中的义务，则原告中国农业银行股份有限公司温州中山支行有权以依法拍卖、变卖被告峰华控股集团富阳置业有限公司提供抵押的坐落于富阳市富春街道金凤路128号泊金湾雅居6号××室的房产（房产权证号为富房权证初字第××号，建筑面积162.53平方米）所得的价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的编号为no331006××30029831号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额227万元为限。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17316元，财产保全费5000元，公告费210元，由被告峰华控股集团有限公司、峰华控股集团富阳置业有限公司、李林国、钱晓华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 庄千千
人民陪审员 周炳利
人民陪审员 王欢欢
二〇一五年二月二日
代书 记员 陈信实