南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）溧商初字第418号
原告中国工商银行股份有限公司溧水支行，住所地南京市溧水区永阳镇珍珠南路15号。
负责人王达瞻，中国工商银行股份有限公司溧水支行行长。
委托代理人解小文，男，1969年10月13日出生，汉族。
委托代理人王卫国。
被告南京润超铁路配件有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇东庐路。
法定代表人王睦，南京润超铁路配件有限公司总经理。
委托代理人李新民，江苏恒山律师事务所律师。
被告宝宏德（南京）服饰有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇工业园。
法定代表人蔡艺。
原告中国工商银行股份有限公司溧水支行（以下简称工行溧水支行）与被告南京润超铁路配件有限公司（以下简称润超公司）、宝宏德（南京）服饰有限公司（以下简称宝宏德公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行溧水支行委托代理人解小文、王卫国，被告润超公司委托代理人李新民到庭参加诉讼。被告宝宏德公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行溧水支行诉称，2013年8月27日，润超公司与工行溧水支行签订一份《网贷通循环借款合同》，向我行借款400万元，借款期限1年，自合同生效之日起至2014年8月26日；利率为浮动利率，借款利率每月一期，一期一调整；借款人不按约还款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收50%。同月宝宏德公司与工行溧水支行签订了一份《溧水区房地产抵押合同》，以其名下溧水区永阳镇水保路16号1-3幢工业厂房提供抵押，并在南京市溧水区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，领取房屋他项权证，工行溧水支行为权利人。合同签订后，工行溧水支行于2013年8月29日履行了放款义务。2013年9月11日，润超公司与工行溧水支行签订另一份《网贷通循环借款合同》，向工行溧水支行借款1000万元，借款期限1年，自合同生效之日起至2014年9月9日；利率为浮动利率，借款利率每月一期，一期一调整；借款人不按约还款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收50%。同月宝宏德公司与工行溧水支行签订了一份《溧水区房地产抵押合同》，以其名下溧水区永阳镇水保路16号1-3幢工业厂房提供抵押，并在南京市溧水区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，领取房屋他项权证，工行溧水支行为权利人。合同签订后，工行溧水支行于2013年9月13日履行了放款义务。现润超公司法定代表人王睦突然失踪，润超公司也已陷入重大经济纠纷及诉讼案件，根据双方借款合同的约定，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，要求：1、判令工行溧水支行与润超公司签订的编号为43010192-2013（溧水）字0164号、43010192-2013（溧水）字0185号《网贷通循环借款合同》项下的贷款立即到期；2、判令润超公司立即归还借款本金1400万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2014年7月21日起，按照合同约定过的标准计算至贷款实际还清之日止）；3、判令工行溧水支行对宝宏德公司设定抵押的财产享有优先受偿权。
被告润超公司辩称，对借款的事实没有异议，但润超公司应按照协议约定的时间、标准归还相应的本金、利息及罚息。
被告宝宏德公司未作答辩。
经审理查明，2013年8月27日，工行溧水支行与润超公司签订编号为43010192-2013年（溧水）字0164号《网贷通循环借款合同》一份，循环额度为400万元，循环使用期限至2014年8月26日止。借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮0%。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。本合同项下的担保方式为担保，担保合同为编号溧2013-A1002975号《溧水区房地产抵押合同》，担保人为宝宏德公司。合同具体条款第一条约定：1.1、本合同项下借款利率采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行；1.2、借款按月结息的，结息日为每月20日。第八条约定：8.1、发生下列情形之一的，构成借款人违约：（6）、借款人或其股东、法定代表人或负责人、合伙人、主要投资者个人或关键管理人员涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。8.2、借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。8.3、借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2013年8月29日，工行溧水支行与宝宏德公司签订编号为溧2013-A1002975号《溧水区房地产抵押合同》一份，由宝宏德公司以其所有的位于溧水区永阳镇水保路16号1-3幢房产及土地作抵押，为润超公司的上述借款提供担保。担保范围把包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。双方为该合同办理了抵押登记手续。宝宏德公司出具《决议书》，同意为上述担保行为。工行溧水支行已为上述担保办理了他项权证，他项权证上载明的债权数额为400万元。
2013年8月29日，工行溧水支行向润超公司发放了借款400万元。
2013年9月11日，工行溧水支行与润超公司签订编号为43010192-2013年（溧水）字0185号《网贷通循环借款合同》一份，循环额度为1000万元，循环使用期限至2014年9月9日止。其余条款与编号为43010192-2013年（溧水）字0164号《网贷通循环借款合同》条款一致。
2013年9月12日，工行溧水支行与宝宏德公司签订编号为溧2013-A1003133号《溧水区房地产抵押合同》一份，由宝宏德公司以其所有的位于溧水区永阳镇水保路16号1-3幢房产及土地作抵押，为润超公司的上述借款提供担保。担保范围把包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。双方为该合同办理了抵押登记手续。宝宏德公司出具《决议书》，同意为上述担保行为。工行溧水支行已为上述担保办理了他项权证，他项权证上载明的债权数额为1000万元。
2013年9月13日，工行溧水支行向润超公司发放了借款400万元。
润超公司已付清了截至2014年7月20日止的利息。润超公司现处于停产状态，涉及多起诉讼案件。
以上事实，由网贷通循环借款合同、溧水区房地产抵押合同、决议书、银行借据、他项权证、当事人陈述等证据证明，并经庭审质证认证，本院予以确认。
本院认为，工行溧水支行与润超公司订立的两份案涉借款合同、工行溧水支行与宝宏德公司订立的两份案涉抵押合同均依法成立，且合法有效，应依法予以支持。抵押合同已办理了登记手续，抵押权已设立。润超公司现处于停产状态，涉及多起诉讼案件，根据借款合同约定，工行溧水支行有权宣布案涉借款合同项下的借款到期。润超公司应及时归还借款本金、利息及相应的罚息、复利。宝宏德公司以其所有的房产及土地为润超公司的借款提供担保，经他项权证载明，宝宏德公司为编号为43010192-2013年（溧水）字0164号《网贷通循环借款合同》项下的借款提供担保的范围为400万元，为编号为43010192-2013年（溧水）字0185号《网贷通循环借款合同》项下的借款提供担保的范围为1000万元，本院予以认定，工行溧水支行有权就其对润超公司享有的债权分别在上述担保范围内享有优先受偿权。宝宏德公司承担保证责任后，有权向润超公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司溧水支行与被告南京润超铁路配件有限公司订立的编号为43010192-2013年（溧水）字0164、43010192-2013年（溧水）字0185号《网贷通循环借款合同》项下的全部贷款于本判决生效之日到期。
二、被告南京润超铁路配件有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性归还原告中国工商银行股份有限公司溧水支行借款本金1400万元及利息、罚息、复利（利息以1400万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率，自2014年7月21日起计算至欠款实际还清之日止；罚息、复利按照双方合同约定的计算方式与标准，自本判决生效之日次日起计算至欠款实际还清之日止）。
三、就本判决确定的编号为43010192-2013年（溧水）字0164、43010192-2013年（溧水）字0185号《网贷通循环借款合同》项下的债权，原告中国工商银行股份有限公司溧水支行有权分别在400万元、1000万元的范围内，对被告宝宏德（南京）服饰有限公司设定抵押的位于南京市溧水区永阳镇水保路16号1-3幢房产及土地享有优先受偿权；被告宝宏德（南京）服饰有限公司承担保证责任后，有权向被告南京润超铁路配件有限公司追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司溧水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105800元，保全费用5000元，共计110800元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，帐号10×××76。
审 判 长 简恩华
代理审判员 任 涛
人民陪审员 陈语智
二〇一四年八月十四日
见习书记员 甘菊兰