黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）源商初字第141号
原告肇源县农村信用合作联社。住所地，肇源县电信局南侧。
法定代表人姚景双，理事长。
委托代理人徐福成，男，1960年2月15日出生，汉族，住肇源县肇源镇城北街。
被告吴云华，男，1961年4月9日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。
原告肇源县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告吴云华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月25日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告信用社委托代理人徐福成到庭参加诉讼，被告吴云华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。
原告信用社诉称，被告吴云华用自己名下坐落于肇源县新站镇的商服楼（砖混结构，面积为111.3平方米）在原告单位处贷款50万元，约定借款利率为月利率9.6‰，借款到期日为2015年5月19日，现被告已下落不明，联系不上，根据本合同第8条、第十条的规定，被告未按季给付利息，视同违约，原告有权提前收回以前发放的全部借款，特向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告吴云华立即偿还借款本金50万元及利息（以借款本金50万元为基数，按照合同约定的利率，自借款之日起计算至实际给付之日）；2、如被告吴云华不能及时给付原告借款本息，请求法院变卖或拍卖抵押物，拍卖所得价款优先偿还原告的借款本息。
被告吴云华缺席，未予答辩。
在庭审过程中，原告出示证据如下：
1、出示借款凭证复印件一份。欲证明被告吴云华于2014年6月3日向原告借款本金50万元，借款到期日为2015年6月3日，约定借款月利率为9.6‰，结息周期为按季结息，借款用途为农机店周转金。被告吴云华缺席，未予质证。对该证据本院将结合其他证据予以确认。
2、出示最高额个人担保借款合同复印件一份。欲证实被告吴云华向原告借款50万元，借款用途为农机具店周转金，借款期限为2014年5月28日至2015年5月19日，借款利率为月利率9.6‰。原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率9.96‰基础上加收50%的罚息，并约定被告不按期偿还贷款利息的，原告将依据中国人民银行规定计算复利。被告吴云华缺席，未予质证。对该证据本院将结合其他证据予以确认。
3、出示房权证复印件及房他证复印件各一份，欲证实被告吴云华用其个人单独所有的位于新站镇商服楼一处作为抵押担保，原告于2014年6月13日在肇源县房地产管理处新站交易所办理了他项权利登记，。被告吴云华缺席，未予质证。对该证据本院将结合其他证据予以确认。
依照上述证据及当事人陈述，确认本案法律事实如下：
原告信用社与被告吴云华于2014年6月3日签订个人担保借款合同，约定自2014年5月28日至2017年5月19日止，被告可在50万元的借款本金额度内向原告申请借款，且每次提款金额不得少于1万元，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年5月19日。借款人不按期归还本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的贷款利率的基础上加收50%的罚息，约定借款人不按期偿还贷款利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，并约定借款人违反合同项下约定的义务，原告有权要求借款人限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。被告吴云华用自己名下位于肇源县新站镇001-2委-753号的商服楼【面积为111.3平方米，所有权证号：新站镇字第（2011）00049号】为该笔借款提供抵押担保，并于2014年6月13日在肇源县房地产管理处新站交易所办理了房屋抵押登记。
借款合同签订当日，被告吴云华向原告申请借款，并于当日与原告签订借款凭证，约定借款用途为农机店周转金，借款利率为月利率9.6‰，借款利息结算周期为按季结息，结息日为每季末的20日，本次借款到期日为2015年5月19日。原告于当日向原告发放贷款50万元。借款后，被告吴云华未按照约定的期限偿还借款本息，原告信用社要求被告立即偿还借款本金50万元及利息（以借款本金50万元为基数，按照合同约定的利率，自借款之日起计算至实际给付之日），并请求法院在被告不及时给付借款本息时变卖或拍卖抵押物优先受偿。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告信用社与被告吴云华签订最高额个人担保借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，原告已按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告就应当按照合同约定的期限偿还贷款本息。原告发放借款后，被告未按照约定的时间给付利息，已经构成违约，根据合同约定的违约条款，原告有权解除借款合同，要求被告吴云华偿还原告发放的全部借款本金并给付所欠利息，故原告信用社请求被告吴云华偿还全部借款本金50万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告吴云华用其自己名下的商服楼为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故原告信用社依法可以实现抵押权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告吴云华于本判决生效后立即给付原告肇源县农村信用合作联社借款本金50万元及利息（以借款本金50元为基数，按照合同约定的利率、罚息及复利规定，自2014年3月29日起计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止）；
二、被告吴云华如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告肇源县农村信用合作联社可以以拍卖、变卖被告吴云华所有的位于新站镇商服楼的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由被告吴云华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
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审 判 长 高捍东
代理审判员 陈朝迪
代理审判员 李宇峰
二〇一五年九月十七日
书 记 员 滕 杰
附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。