山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶商初字第2173号
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区。
代表人孙轶卿，职务行长。
委托代理人范少峰，山东凯恩律师事务所律师。
委托代理人徐辉辉，山东凯恩律师事务所律师。
被告张新忠，男，汉族，住山东省高密市。
被告李艳（系张新忠之妻），女，汉族，住山东省高密市。
委托代理人王丽，系山东高密密水法律服务所法律工作者。
被告青岛领时房地产开发有限公司，住所地青岛胶州市。
委托代理人胡爱香，女，住胶州市。系被告公司职工。
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行（以下简称浦发银行）诉被告张新忠、李艳、青岛领时房地产开发有限公司（以下简称房地产公司））金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适应简易程序，两次公开开庭进行了审理。第一次庭审后，原告申请追加青岛领时房地产开发有限公司为本案被告。第一次庭审中，原告的委托代理人范少峰、徐辉辉，被告张新忠、李艳的共同委托代理人王丽到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告的委托代理人徐辉辉、被告张新忠及被告房地产公司的委托代理人胡爱香到庭参加诉讼，被告李艳经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称，2012年8月28日，原告所属的青岛胶州支行与被告张新忠签订《个人购房担保借款合同》，约定由被告张新忠向原告借款172万元，用于购买位于胶州市北京东路203号时代国际中心6号楼4层865号网点房屋一套，并用其购买的上述房屋向原告提供抵押担保。借款期限为120个月，自2012年8月29日始至2022年8月29日止。贷款利率为浮动利率，执行利率为7.5325%，罚息按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，采用等额本息还款法，每期还款日为每月10日。合同约定，如果被告未按合同约定及时贵客偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布贷款提前到期，并提前收回贷款本息，由此引起的原告实现债权、担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费）全部由被告张新忠承担。被告李艳作为共同还款人，依约对被告张新忠的上述借款承担连带还款责任。借款合同签订后，原告依约于2012年8月29日向被告张新忠发放了借款172万元，双方也在房地产管理部门办理了抵押房屋的抵押登记手续，但被告张新忠违反合同约定逾期不归还借款。截止2015年7月10日，被告张新忠共欠原告借款本息合计1423724.01元。被告房地产公司自愿就本案所涉案债务向原告提供连带责任保证担保，应对本案债务承担连带保证责任。请求判令：1、被告张新忠提前偿还原告借款本金1390269.23元、利息33004.72元、罚息450.06元，合计1423724.01元（利息罚息选自至2015年7月10日，之后至实际清偿之日止的贷款利息、罚息按合同约定执行）；2、被告张新忠支付原告支付的律师代理费69349元；3、被告李艳、房地产公司对被告张新忠的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、原告对张新忠所有的位于胶州市北京东路203号时代国际中心6号楼4层865号网点的房地产依法折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。5、本案诉讼费、保全费用由被告承担。
被告张新忠、李艳辩称，被告张新忠与被告房地产公司签订的购房合同是虚假的，被告房地产公司让被告张新忠顶名购房是为了办理银行按揭贷款，根据合同法第52条的规定，以合法形式掩盖非法目的的行为，应确认合同无效。但对合同中约定的贷款金额、利率等均无异议，被告房地产公司作为担保人应承担连带还款责任。另外，原告主张的律师代理费过高，被告不予认可。
被告房地产公司辩称，对原告提交证据的真实性无异议，但对证明事项部分有异议，请求法院依法判决。
经审理查明，2012年8月28日，原告所属的青岛胶州支行与被告张新忠签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由被告张新忠向原告借款172万元，用于购买位于胶州市北京东路203号时代国际中心6号楼4层865号网点房屋一套，并用其购买的上述房屋向原告提供抵押担保。借款期限为120个月，自2012年8月29日始至2022年8月29日止。贷款利率为浮动利率，执行利率为7.5325%，罚息按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，采用等额本息还款法，每期还款日为每月10日。合同约定，如果被告未按合同约定及时贵客偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布贷款提前到期，并提前收回贷款本息，由此引起的原告实现债权、担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费）全部由被告张新忠承担。本借款合同第7.3条约定，保证人根据本合同对借款人所欠债务在担保范围内承担连带保证责任。对借款人到期应付未付的全部债务，保证人均应无条件地作为第一债务人按贷款人的要求直接向贷款人支付。被告李艳作为共同还款人，在借款合同上签字，被告房地产公司作为保证人在借款合同上加盖单位公章及法定代表人李玉民的个人印章共同确认，并依约对被告张新忠的上述借款承担连带还款责任。2012年8月28日，原告与被告张新忠到胶州市房产管理局办理了抵押房屋的抵押登记手续，抵押权人为原告，被告李艳作为该房产的共有人在抵押合同上签字同意，并取得编号为房他证按胶监字第0599**号他项权证书，抵押期限为10年，自2012年8月28日至2022年8月28日。上述借款合同及抵押合同签订后，原告于2012年8月29日依约向被告张新忠发放了贷款172万元，并由被告张新忠签字确认。但被告张新忠在合同履行过程中已超过6个月出现逾期未还款的情形，原告依合同约定，有权提前收回本息。截止2015年7月10日，被告张新忠共欠原告贷款本息合计1423724.01元，其中，借款本金1390269.23元、利息33004.72元、罚息450.06元。
庭审中被告张新忠辩称，涉案房屋30%的首付款是被告房地产公司替其交纳的，这两年的银行按揭贷款也是被告房地产公司支付的，被告张新忠手中亦无收款收据，但首付款的单据上交款人是被告张新忠的名字。对上述抗辩意见，被告张新忠并未提交有效证据证明。
另查明，本院依法到胶州市房产管理局调取的证明证实，截止到2015年12月17日，涉案网点房尚未办理房屋所有权证书。
再查明，被告张新忠与被告李艳系夫妻关系，已于1994年1月18日登记结婚。另外，原告在第一次庭审后，自愿申请撤回对律师代理费的诉讼请求。
本院所确认的上述事实，有原告提交《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证（借据）、房屋他项权证书、结婚证、欠款明细表胶州市房产管理局出具的证明以及当事人陈述存案为凭，并经当庭审查，足以采信。
本院认为，原告与被告张新忠、李艳、房地产公司共同签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，向贷款人履行了发放贷款的义务。在贷款合同履行期间内，被告张新忠未按时归还贷款本息，违背了合同的约定，故原告有权解除贷款合同，依照合同约定宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告提前清偿贷款及相应的利息、罚息等。被告李艳作为贷款人张新忠的配偶，自愿作为共同还款人在该借款合同上签字，应对被告张新忠的上述贷款承担连带还款责任。因本案涉案网点房尚未办理房屋所有权证书，被告房地产公司作为保证人，依法律规定及合同约定，应对被告张新忠的上述借款承担连带还款责任。原告在第一次庭审后，自愿申请撤回对律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
被告张新忠、李艳共有的位于胶州市北京东路203号时代国际中心6号楼4层865号网点房屋作为债务担保的抵押物已经进行按揭抵押登记，原告与被告张新忠、李艳之间的抵押合同合法有效，原告对抵押物的变现价款享有优先受偿权。
第二次庭审，被告李艳经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张新忠于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行截止2015年7月10日的借款本金1390269.23元、利息33004.72元、罚息450.06元及自2015年7月11日始至本判决生效之日止的利息、罚息，按照合同约定的比例支付。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行就上述费用，对被告张新忠设定抵押的位于胶州市北京东路203号时代国际中心6号楼4层865号网点房屋享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。
三、被告李艳、青岛领时房地产开发有限公司对上述给付义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18238元，由被告张新忠、李艳、青岛领时房地产开发有限公司承担。该费用原告已预交，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
上诉案件的上诉费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，上诉人未在上诉期内预交的，应当在上诉期满后七日内交纳，逾期视为放弃上诉。
审判员 杨瑞国
二〇一六年一月二十九日
书记员 刘龙先
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。