江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初7313号
原告：侯旭升，男，1961年10月10日生，汉族，住靖江市。
委托代理人：王恒刚，江苏中毅律师事务所律师。
被告：陈金春，男，1967年4月17日生，汉族，住江阴市。
被告：曹叶展，男，1958年8月29日生，汉族，住江阴市。
被告：宋银妹，女，1959年11月7日生，汉族，住。
原告候旭升与被告陈金春、曹金展、宋银妹为民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王恒刚，被告陈金春、曹金展、宋银妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即归还原告借款350000元，并支付逾期还款利息及违约金（本金35万元自2016年2月1日起至实际归还之日止按人民银行同期贷款利率4倍计算）。2、原告有权对被告曹叶展、宋银妹位于江阴市夏港汽车配件市场5号楼501室（以下简称501房屋）的抵押房产享有优先受偿权。3、赔偿原告代理费18000元。4、案件受理费由被告负担。事实和理由：2013年8月9日，原、被告签订《抵押贷款合同》，约定被告陈金春向原告借款350000元，借款期限为12个月，月利率为1.25%。双方还约定了被告逾期还款的违约责任等。被告曹叶展、宋银妹以其所有的501房屋为借款本息抵押担保，双方办理了抵押登记。同年8月12日，原告汇款350000元至被告陈金春帐户内，被告陈金春出具了借据。借款到期后，经协商，2014年8月11日，原告与三被告签订借款展期协议，借款期限延至2015年8月11日，月利率为1.3%。原借款合同的其余部分继续有效，原抵押合同继续有效。借款续期到期后，被告陈金春仅支付了借款期内利息。经原告催告，被告陈金春又支付逾期还款利息39100元至2016年1月31日，余欠本息至今未还。原告因诉讼支出律师代理费18000元。为此特提出上述诉讼请求。
被告陈金春辩称：对借款本金、已给付的利息金额均无异议。借款到期后，借款本金确实未归还。借款期内的利息，陈金春基本是按月支付的，即使偶有延迟，也是得到原告同意的。借款到期后未及时归还本金，原告也是同意的。故原告要求被告支付违约金没有依据。陈金春是借款人，曹叶展、宋银妹仅是担保人。原告提供的证据中借款展期协议真实性有异议，曹叶展、宋银妹仅是作为担保人签字，从未作为借款人签字，与陈金春持有的借款展期协议不一致。其余证据的真实性无异议。陈金春同意归还本金350000元，不同意承担违约金和律师代理费。
被告曹叶展、宋银妹辩称：曹叶展、宋银妹只是作为担保人签字，不清楚合同的具体内容，也不清楚陈金春实际借款数额。且曹叶展、宋银妹与陈金春约定只为其债务担保两年，两年后陈金春有无还款与担保人无关。陈金春、李琴秀夫妇曾向曹叶展出具借条，明确501房屋共计抵押两年。
原告补充陈述：陈金春与原告口头协商延期还款事宜，原告未同意。陈金春、李琴秀出具的借条真实性无法确认，这是三被告内部约定，与本案无关。
本院经审理认定事实如下：2013年8月9日，原、被告签订抵押借款合同一份，约定陈金春向原告借款350000元，期限为12个月，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日，借期内月利率1.25%。如借款本金逾期，逾期利率按银行同期同类利息四倍计算。同时约定如累计两次不按约定时间清偿利息，合同自动终止。第二次结算日为借款到期日，到期后的本金利息月利率按银行同期同类利息四倍计算，本金的违约金每日按万分之六计算，利息的违约金自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人实现债权支付的相关费用，包括但不限于律师费、公告费等。曹叶展、宋银妹以其名下的501房屋（澄房权证江阴字第ｆｓｇ××号）为借款本息等抵押担保。2013年8月12日，原、被告办理了房屋他项权证（澄房他证江阴字第f2013131**号），他项权证登记的债权数额为350000元。2013年8月12日，原告向陈金春转账交付350000元，陈金春向原告出具了借据，载明借到候旭升本金350000元，利息归还见合同条款。2014年8月11日，原被告签订借款展期协议，约定借款展期12个月，月利率为1.3%。该协议为原借款合同的组成部分，借款合同的其他条款继续有效。后被告已按约支付借款期内全部利息。借款到期后，陈金春又支付利息39100元。余欠本金及逾期利息经原告催要，被告至今未归还。
另查明，原告为此次诉讼支出律师代理费18000元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的2013年8月9日抵押借款合同、中国农业银行取款业务回单、抵押设立协议、他项权证、2014年8月11日借款展期协议、网上银行电子回单、靖江市速代帮公司出具的情况说明、催款录音、诉讼委托代理合同及发票等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原、被告签订的《抵押借款合同》的主要内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效。原告按约提供借款后，被告应负有按约归还原告借款本息的义务，逾期还款应当承担违约责任。被告陈金春抗辩称曹叶展、宋银妹在借款展期协议上仅作为担保人签字，原告提供的该份协议与其持有的协议不一致，然被告陈金春未在本院规定的的举证期限内提供其持有的协议原件，应承担举证不能的法律后果，故对该意见，不予采信。被告陈金春又抗辩称其延期归还借款本金得到原告同意，不存在违约，因原告否认，且其无相关证据证明，该意见亦不予采纳。被告曹叶展、宋银妹以借款人与担保人双重身份在借款展期协议上签字，表明曹叶展、宋银妹自愿加入讼争借款债务，故应与陈金春共同承担还款之责。被告曹叶展、宋银妹抗辩称其与陈金春约定仅担保两年，现担保期限已过，故不应承担责任。即使被告曹叶展、宋银妹与被告陈金春有此约定，因该约定系被告曹叶展、宋银妹与被告陈金春间的内部约定，对作为债权人的原告不具有约束力。被告曹叶展、宋银妹以其所有的501房屋为陈金春向原告借款抵押担，讼争借款未偿还，原告作为债权人的债权未得清偿，故原告对被告曹叶展、宋银妹所有的501室房屋的折价或拍卖、变卖后的价款，在登记债权数额350000元范围内享有优先受偿权。原告主张按银行同期贷款利率四倍计算利息给付期限，符合双方约定和法律规定，应予支持。借款到期后，被告陈金春支付利息39100元，应予扣除。原告主张利息的起算时间有误，应重新确定。原告主张支出的代理费，提供了相关票据，符合双方约定，本院亦予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告陈金春、曹叶展、宋银妹于本判决发生法律效力后十日内归还原告候旭升350000元及利息（自2016年3月26日起至实际归还之日止按人民银行同期贷款利息四倍计算），并承担原告支出的律师代理费18000元。
二、原告候旭升对登记在被告曹叶展、宋银妹名下的坐落于江阴市夏港汽车配件市场5号楼501室房屋（澄房权证江阴字第ｆｓｇ××号）的折价或拍卖、变卖后的价款，在350000元债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7809元，减半收取3904.5元，由三被告负担（原告已交纳，被告在履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状正本一份，副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费7809元，（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农业银行海陵支行；帐号：20×××88）。
代理审判员 张玲云
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 朱珂立
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。