四川省犍为县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1123民初1444号
原告：乐山市商业银行股份有限公司犍为支行，住所地：四川省犍为县玉津镇西街171号，统一社会信用代码：9151112390735056XH。
负责人：谢星,支行行长。
委托代理人（特别授权）：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。
被告：彭延中，男，生于1971年11月28日，住四川省乐山市五通桥区。
被告：朱彬，女，生于1976年10月5日，住四川省乐山市市中区。
原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行诉被告彭延中、朱彬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陶俊宏到庭参加诉讼，被告经本院传票合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本案现已缺席审理终结。
原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行诉称：2015年8月13日，原告与被告彭延中、朱彬签订《个人借款合同》，约定原告向彭延中、朱彬提供最高额为40万元的借款，借款最长期限为36个月，按日计息，按月结息，借款到期一次性归还本金并结清剩余利息，如不按期归还借款，原告有权对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上浮50%计收利息，并对未付利息计收复利。为确保合同履行，彭延中、朱彬以其所有的位于乐山市市中区嘉州大道××号××幢××单元××楼××号房产（房产证号：乐山市房权证乐字第××号）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依据前述借款合同的分合同向被告彭延中、朱彬提供了40万元借款，借款期限自2015年8月18日起至2016年8月17日止，借款月利率为7.679167‰。但是，两被告却并未依约履行还款义务。此外，原告为追索本案债权支付了律师费4200元，该费用依合同约定由两被告承担。原告认为，合法的借款借贷及担保关系应受法律保护，被告拒不按约履行还本付息义务，损害了原告的合法权益。故原告诉来法院主张：1.依法判令被告彭延中、朱彬立即偿还原告借款本金40万元及付清之日止的未付利息、罚息和复利（利息自2015年8月18日起至2016年8月17日止，以未还本金为基数，按月利率7.679167‰计算；罚息自2016年8月18日起至本金付清之日止，以未还本金为基数，按月利率11.519505‰计算；复利自2015年9月21起，以未付利息、罚息之和为基数，按月利率11.519505‰计算至付清之日止，扣除2016年支付了的672元）；2.判令被告彭延中、朱彬立即向原告支付律师费4200元；3、判定告有权对被告彭延中、朱彬提供的抵押资产折价、拍卖或变卖后所得款项优先受偿；4、由两被告负担本案全部诉讼费用。
被告彭延中、朱彬未作答辩。
经审理查明，被告彭延中、朱彬系夫妻关系。2015年8月13日，原告与被告彭延中签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款40万元，用于购买茶叶等支出，借款期限为2015年8月13日至2018年8月12日，本合同为最高额借款合同，借款期限为最长借款期限，被告每次提款应与原告另行签订《个人借款合同分合同》和办理借款支取凭证，借款利率为月利率7.679167‰，结息日为每月20日，被告到期不偿还借款本金及利息的，原告有权对逾期借款按合同约定的利率上浮50%计收利息，并对未支付的利息计收复利，该合同担保方式为抵押担保。彭延中、朱彬在该合同借款人和担保人处签字按印。同日，原告与被告彭延中、朱彬签订《最高额抵押合同》，约定彭延中、朱彬自愿以其共有的位于乐山市市中区嘉州大道××号××幢××单元××楼××号的房屋（房产证号：乐山市房权证乐字第××号；土地使用权证：乐城国用（××）第××××号）作为抵押物，为彭延中在原告处的40万元借款作抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。同日，被告彭延中、朱彬向原告出具《承诺书》，载明被告自愿为彭延中在原告处的40万元借款提供抵押担保，抵押物为二被告共有的位于乐山市市中区嘉州大道××号××幢××单元××楼××号的房屋，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。2015年8月14日，原、被告双方到房管部门办理了抵押登记，他项权证号：乐房他证乐山市字第20**××××号。2015年8月18日，原告与彭延中、朱彬签订《个人借款分合同》，约定被告向原告借款40万元，借款期限为12个月即2015年8月18日至2016年8月17日，借款利率为月利率7.679167‰，该合同为《个人借款合同》的分合同。彭延中、朱彬在借款人处签名捺印。2015年8月18日，原告向被告彭延中发放40万元借款。2015年8月21日，被告彭延中偿还利息307.17元；2015年9月21日偿还利息2056.43元；2016年4月29日偿还利息672元。
另查明，原告于2016年7月18日与四川高贸律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托高贸律师事务所指派律师处理与彭延中、朱彬借款合同纠纷的相关事宜，并支付律师代理费4200元。
认定以上事实，有经庭审质证并被法院采信的原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行提交的企业营业执照、结婚证、身份证复印件、《乐山市商业银行个人借款合同》、《乐山市商业银行个人借款分合同》、《最高额抵押合同》、承诺书、房产证、国土证、他项权证、房屋信息摘要、借款支取凭证、贷款分户明细账表、委托代理合同、发票、转账凭证，以及当事人在庭审中的陈述为证。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《个人借款分合同》、《最高额抵押合同》，被告向原告出具的《承诺书》是双方当事人的真实意思表示，本院予以确认。原告按照合同的约定向被告彭延中发放借款，彭延中应当依照法律规定还本付息，未按期支付则应承担罚息、复利。故原告主张被告彭延中偿还借款本金及差欠的利息、罚息、复利的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告彭延中、朱彬以其共有的房产为该笔借款作抵押担保，并到管理部门办理抵押登记，该抵押生效，对双方具有法律约束力。原告主张对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告为实现自己的债权，委托四川高贸律师事务所指派律师处理此案，并支付相应的费用，按照双方合同的约定，原告为实现债权的费用由被告承担，故原告主张被告支付律师代理费符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告彭延中、朱彬于本判决生效后15日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行借款本金40万元并支付相应的利息、复利及罚息（利息从2015年8月18日起以本金40万元为基数按月利率7.679167‰计算至2016年8月17日止，复利从2015年9月21日起以截止每月20日未付利息为基数按月利率11.5187505‰计算至付清之日止，罚息以40万元为基数从2016年8月18日起按月利率11.5187505‰计算至付清之日止，扣除被告彭延中已经支付的3035.6元）；
二、由被告彭延中、朱彬于本判决生效后15日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行律师代理费4200元；
三、原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行对被告彭延中、朱彬所有的位于乐山市市中区嘉州大道××号××幢××单元××楼××号的房产（房产权证号：乐山市房权证乐字第××号，土地使用权证号：乐城国用（××）第××号）的折价、拍卖、变卖所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3682元，由被告彭延中、朱彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 舒 利
审 判 员 ＸＸ程
人民陪审员 范晓容
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 朱 洋
附：本判决书所适用的法律条文。
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。