北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终5209号
上诉人（原审被告）：王晓刚，男，1984年2月2日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：王琪，女，1981年9月3日出生，住江苏省东台市。
被上诉人（原审原告）：谭乃强，男，1983年6月18日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：许江博，北京声驰律师事务所律师。
上诉人王晓刚因与被上诉人谭乃强房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初6928号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王晓刚之委托诉讼代理人王琪，被上诉人谭乃强之委托诉讼代理人许江博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王晓刚上诉请求：撤销违约金70万的过高判决，王晓刚只接受双倍定金赔偿。事实和理由：2015年12月底中介公司员工带着对方突然上门，要求购买其房屋，王晓刚被软磨硬泡的签了这份没有规定买家付款具体日期、补充协议各种违约赔偿的合同。合同约定当天支付10万元定金，买家定金分了三天支付。合同中贷款金额误写为23万元，多次微信电话要求重新签订合同。无果，谭乃强又电话告知首付款被股票套住，要求王晓刚配合网签去公司担保贷款。当时银行放贷严查。网签之后房子就无法买卖，涉案房屋是王晓刚唯一房产，也是唯一交齐首付的唯一来源。强烈的不安让王晓刚要求解除合同，退其全部定金。2月3日王晓刚立马起诉。4月第一次开庭，王晓刚愿意按原合同卖给谭乃强，但谭乃强不要房子，只要违约金。房屋可以继续买卖。但房屋在7月核验时发现房屋已经被网签，有核验资料为证。王晓刚在庭上提出，之后调查就发现网签被解除了。因耽误了卖房，王晓刚被起诉赔偿巨额违约金。面临两个官司和两边高额的违约金，王晓刚没有违约动机。房屋评估报告1月20日是385.9万元。比12月29签订的390合同金额还要少。5月5日评估报告是460.37万元，相差70万，是对方的买房日期。4月开庭就说可以按照390万继续卖给他。只要证明有购买能力，可对方5月5日买房，判决按对方购房时间来评定对方损失，有失公平。
谭乃强辩称，同意一审判决，不同意王晓刚的上诉请求。
谭乃强向一审法院起诉请求：1.判令解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。2.判令王晓刚赔偿违约金78万元。
一审法院认定事实：2015年12月29日，王晓刚（出售方、甲方）与谭乃强（买受方、乙方）经北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称中介公司）居间介绍签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，合同主要约定谭乃强以390万元的总价格购买建筑面积76.33平方米的涉案房屋，房屋为甲方家庭唯一住房，甲方购房时间满5年，房屋已设定抵押，抵押权人为交通银行，抵押金额为60万元，甲方应在银行面签前办理抵押注销手续，乙方应于合同签订当日向甲方支付定金10万元，乙方拟贷款金额23万元，乙方分3次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款，第一次于网签后10日内，乙方向甲方支付60万元，第二次于办理房屋所有权转移登记当天，乙方向甲方支付85万元，第三次于户口迁出当日，乙方向甲方支付5万元，甲方应在2016年12月31日前将房屋交付给乙方，交易应缴纳的所有税费由乙方承担，甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。任一方未履行合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行义务，可依照合同约定书面解除合同，按照房屋成交总价的20%支付违约金。
2015年12月29日，（出卖方、甲方）王晓刚与（买受方、乙方）谭乃强、（见证方、丙方）中介公司签订《补充协议》，主要约定甲方承诺在产权过户后2年内办理完原有全部户口迁出手续，否则支付乙方房屋总价款15%的违约金，甲方承诺涉案房屋学区名额于房屋产权转移登记结束前及户口迁出前均未被占用，否则甲方支付房屋总价30%的违约金，双方签约之日起30个工作日内，如因乙方购房资质审核未通过导致买卖合同不能继续履行，合同及相关补充协议自行终止，三方互不承担违约责任，乙方同意甲方在产权转移后收到银行抵押放款后6个月内无偿居住，超出日期按每月不超过6000元房租支付乙方，甲方最长居住日期不超过2016年12月30日，甲乙任何一方违反本补充协议的约定，违约方应向守约方支付房屋成交总价20%的违约金。
签约后，谭乃强于2015年12月29日支付王晓刚定金48500元，2015年12月30日支付王晓刚定金5万元，2015年12月31日支付王晓刚1500元。王晓刚向谭乃强出具2015年12月29日收到买受方支付的定金10万元的定金收据。该10万元定金王晓刚已返回谭乃强。
2016年1月20日，王晓刚向谭乃强及中介公司发送《解约通知书》，主要内容为因谭乃强未能按合同规定在签约当日交付全部订金，导致合同不能履行，后谭乃强又电联示意首付款部分款项需要通过贷款方式才能支付，王晓刚认为谭乃强意向违约，现王晓刚有权解除合同，王晓刚不追究谭乃强违约行为，退还谭乃强的全部订金。
庭审中，经谭乃强申请，证人张某出庭作证，证人称2015年12月29、30日左右，谭乃强、王晓刚买卖涉案房屋，由证人带去看房，双方达成协议，29或者30日签订合同，约定定金是10万元，手机支付宝转账，因为有限额当日不能一次性支付，王晓刚同意谭乃强后面补齐，过了2天或者3天，买方表示付清了，卖方告诉证人收齐了，证人到卖方家里让卖方签署了定金收据。之后资质审核，资质审查的对象是谭乃强爱人的资质，以家庭为单位核验通过后涉案房屋可以直接登记到谭乃强名下，资质审核出来后通过，卖方一直推脱拒签网签合同纸质版。去过家里一次，业主本人不在家，其爱人在家，说生病了，在这前后电话联系过很多次，业主也都不配合，买卖合同有期限，公司发过一个告知函，说不履行合同有违约责任，后王晓刚给中介公司和买方都发了解约函。谭乃强对证人证言无异议，王晓刚认可证人系涉案房屋买卖的实际经办人，认为证人系谭乃强委托，代表谭乃强利益，对证人证言中对王晓刚不利的部分不予认可。
诉讼中，王晓刚认为谭乃强涉案房屋的升值价格夸大陈述，申请对涉案房屋于2016年1月20日的市场价值进行评估，北京建亚恒泰房地产评估有限公司对涉案房屋于2016年1月20日的房地产正常市场价值进行了评估，确定市场价值为3859200元，楼面单价50559元/平方米。评估费9718元。
诉讼中，经谭乃强申请，北京建亚恒泰房地产评估有限公司对涉案房屋于2016年5月5日的房地产正常市场价值进行了评估，确定市场价值为4603700元，楼面单价60313元/平方米。评估费11207元。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
王晓刚与谭乃强自愿签署《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，上述合同约定内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，对签约双方均具有法律约束力。
现谭乃强、王晓刚均同意解除合同，对此一审法院不持异议。合同解除后，谭乃强支付的定金10万元，王晓刚应予以返还。经查明，该10万元定金王晓刚已返回谭乃强。
本案争议焦点在于导致合同未能继续履行的违约方及违约行为。结合庭审查明可知，谭乃强在签约后3天内分3次支付了王晓刚定金10万元，王晓刚收到款项后向谭乃强出具了收据，且并未在第一时间提出异议，本着诚实信用原则及促进合同目实现的角度，王晓刚之行为应视为其认可谭乃强已完成了支付定金的合同义务。在谭乃强已按照合同约定完成己方的合同义务交付了房屋定金10万元后，王晓刚未配合办理网签手续并单方面提出解除合同，导致合同无法继续履行，应属违约。针对王晓刚抗辩中提出的合同中贷款金额误写为23万元一节，王晓刚未举证证明谭乃强及中介公司拒绝对该笔误予以补正，对王晓刚所称之不安抗辩，亦没有充分证据对此予以佐证，上述王晓刚之抗辩并不赋予王晓刚解除合同之权利。
针对违约金的认定数额问题，王晓刚认为谭乃强主张的违约金数额过高，申请酌减。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，综合案情，一审法院对于谭乃强主张的违约金数额依法予以酌减至70万元。
判决：一、解除谭乃强与王晓刚于二○一五年十二月二十九日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；二、王晓刚于判决生效之日起十日内赔偿谭乃强违约金七十万元；三、驳回谭乃强的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给傅金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支傅迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明事实无误。
本院认为：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王晓刚上诉认为一审判定违约金70万过高，只接受双倍定金赔偿，但未提供充分有效证据予以佐证。一审法院综合当事人的过错程度、合同的履行情况、实际损失以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对当事人约定的违约金予以适当酌减，并无不妥。
综上，王晓刚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11097元，由王晓刚负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张岚岚
代理审判员 赵 纳
代理审判员 申峻屹
二〇一七年四月二十七日
法官 助理 杨 琳
书 记 员 高 明