湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初1701号
原告：武汉福星惠誉置业有限公司，住所地武汉市武昌区友谊大道118号。
法定代表人：谭少群，董事长。
委托代理人：向明、侯威，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。
被告：周翠芳（系武汉市武昌区一品鱼尚生态美食店个体工商户）。
原告武汉福星惠誉置业有限公司（以下简称福星惠誉置业公司）与被告周翠芳房屋租赁合同纠纷一案。本案于2016年4月5日受理后，依法由审判员周杰适用简易程序，于20l6年5月5日公开开庭进行了审理，原告福星惠誉置业公司委托代理人侯威、被告周翠芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福星惠誉置业公司诉称：2014年10月9日，原告与被告签订了《商铺租赁及服务合同》，约定被告承租原告所有的位于武汉市武昌区友谊大道隧道口水岸国际F6项目六号楼三层编号为6-301的商铺，建筑面积为757.69平方米，用途为餐饮项目，租赁期为5年零60天，计租日自2014年10月1日起至2019年11月29日止。《商铺租赁及服务合同》对租金的计算标准和缴纳时间、支付方式、合同提前解除及违约责任、商铺的返还等均有约定。之后，双方于2015年9月13日签订了《补充协议》，就《商铺租赁及服务合同》部分条款作了修改。原告依约将承租房屋交付于被告承租使用。但是被告未能依约履行合同义务，自2015年3月18日拖欠原告租金拒不支付至今。原告曾多次口头和书面向被告催要拖欠款项，但均无果。综上所述，《商铺租赁及服务合同》系合同双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告提供了承租房屋，被告应依约及时向原告支付租金。但是，被告却无理拒不支付至今，致使原告合同目的无法实现，严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院依法判决：判决解除原、被告于2014年10月9日签订的《商铺租赁及服务合同》；判令被告立即腾退租赁房屋，并将房屋交还于原告；判令被告按照合同约定向原告支付所欠租金196546元（自2014年11月30日起暂计至2016年3月29日，实际计算至被告腾退房屋之日止）；本案诉讼费用由被告承担。
被告周翠芳辩称：一、原告未按照合同约定履行义务，承租商铺位置不好，在三楼，原告说帮我们做营销，但一直没有做。若我们的商铺没有人带路，顾客根本找不到商铺。我的商铺位置不好，所以我认为原告应该扶持一下我的商铺。二、我们的指示牌和广告牌是原告总部同意我们安装，但后来却被物业拿走。2015年6月26日，因原告故意停水停电十余天，商铺冰箱内物品全部损坏，这个事情派出所的也来过，损失共计2万余元。三、我交了15万余元押金，我的水电费都是实缴实用，在我们困难的时候原告应该将押金抵房租，另外我们的装修基金，原告也没有按约定退还。
原告福星惠誉置业公司为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一、原告营业执照副本复印件一份、被告身份证复印件一份，证明原、被告诉讼主体资格；
证据二、武汉市商品房预售许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证复印件，证明原告系本案涉案房屋所有权人；
证据三、商铺租赁及服务合同、补充协议复印件一份，拟证明原被告与周翠芳之间存在房屋租赁合同关系，合同明确约定了双方权利义务，原告与被告就原租赁合同的有关约定进行调整并达成一致；
证据四、欠费明细单，证明截止2016年3月29日，被告尚欠原告租金共计196546元；
证据五、缴费通知、承诺书、费用催缴告知函、解约通知书复印件各一份，证明被告逾期缴纳有关费用已构成违约，原告此主张权利并告知被告法律后果，但被告仍未缴纳，原告依法于2015年4月1日与其解除房屋租赁合同关系。
庭审质证，被告周翠芳对证据一、证据二均无异议。对证据三商铺租赁及服务合同有异议，双发当初约定从实际开业时收房租，不是12月9日开始缴纳房租。对证据四欠费明细单有异议，要求对账。对证据五真实性有异议，未收到催缴通知单，承诺书是其本人签字，费用催缴告知函、解约通知书不是本人签字，是陈霞签字，不知陈霞是谁。
被告周翠芳为支持其抗辩主张提交下列证据：
证据一、原告出具的收款收据复印件6张、发票复印件15张，证明被告已补交部分租金。
原告福星惠誉置业公司质证意见如下：对被告提交的发票、收据的真实性均无异议。但被告提交的发票中有5张是电费发票，与本案无关联。6张物业费发票与本案无关。1张物业费收据与本案无关，另外5张收据亦与本案无关。
综合双方当事人上述质证意见，本院对原、被告认可证据的真实性予以确认，对不予认可真实性或者对其证明效力有疑问的证据的证明效力，本院将结合案情综合认定。
经审理查明：2014年10月9日，福星惠誉置业公司和周翠芳签订《商铺租赁及服务合同》，由福星惠誉置业公司（甲方）将其所有的位于武汉市武昌区友谊大道隧道口水岸国际F6项目六号楼三层编号为6-301的商铺（建筑面积757.69平方米）提供给周翠芳（乙方）从事餐饮经营。租赁期限为五年零六个月，自2014年10月1日起至2019年11月29日止，装修期为60天，自2014年10月1日起至2014年11月29日止。第一租赁年度的租金标准为人民币263676元，分四期交纳，第一期租金65919元于2014年11月30日前交纳，第二期租金65919元于2015年2月28日前交纳，第三期租金65919元于2015年5月30日前交纳，第四期租金65919元于2015年8月30日前交纳，乙方拖欠本合同项下应付租金累计超过三十日的，甲方有权解除租赁合同，因任何原因导致本合同终止之日起10日内，乙方应将商铺返还给甲方，甲方有权要求乙方完成商铺的清退及恢复原状。
《商铺租赁及服务合同》还对经营管理、违约责任等事项作了约定。福星惠誉置业公司将出租的商铺交付给周翠芳后，福星惠誉置业公司与周翠芳又签订《补充协议》，将《商铺租赁及服务合同》第3条第3.1款第1项调整为：第一租赁年度的租金标准为人民币206546元，分四期交纳，第一期租金65919元于2014年12月8日前交纳，第二期租金43946元于2015年3月8日前交纳，第三期租金43946元于2015年6月8日前交纳，第四期租金52735元于2015年9月8日前交纳，第二年度第一期租金43946元于2015年11月20日前交纳，第二期租金65919元于2016年2月20日前交纳，第三期租金65919元于2016年5月20日前交纳，第四期租金65919元于2016年8月20日前交纳。协议签订后，周翠芳交纳了第一租赁年度第一季度的租金65919元及第二季度的部分租金10000元后，一直未交纳后期租金。福星惠誉置业公司委托福星惠誉商业公司漫时区分公司于2015年1月30日向周翠芳送达《缴款通知》，要求周翠芳在2月3日前履行结清拖欠的租金、物业费、整合营销费、油烟管道清洗费、水电费等义务。逾期未给付，将追究承租人的违约责任。但周翠芳未按期履行义务。福星惠誉商业公司漫时区分公司于2015年3月13日再次将《费用催缴告知函》送达至周翠芳，告知其须在3月15日前支付相关费用。因周翠芳未按合同及协议约定履行义务，给付2015年3月8日后拖欠的租金，同年4月1日，福星惠誉置业公司向周翠芳送达《解约通知书》，要求周翠芳于2015年4月5日足额缴纳拖欠的款项，逾期未足额支付的，将于2015年4月6日解除合同，收取的保证金138111元及装修押金10000元不予退还。合同终止后，周翠芳仍占用福星惠誉置业公司的商铺从事经营活动至今，未将租赁的商铺返还给原告。
本院认为：福星惠誉置业公司和周翠芳之间的《商铺租赁及服务合同》及《补充协议》依法成立生效。福星惠誉置业公司和周翠芳均应按照《商铺租赁及服务合同》及《补充协议》的内容，全面履行各自的义务。在合同履行期间，被告单方中止合同的履行，未按合同约定的期限给付2015年3月8日后交费期的租金，违反了《中华人民共和国合同法》第六十八条的规定。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，福星惠誉置业公司依双方约定的解除条件，将《解约通知书》在2015年4月1日送达给被告，另外，被告收到解约通知后未在收到原告的《解约通知书》之日起的三个月内向人民法院起诉。故双方的《商铺租赁及服务合同》依法在2015年4月6日解除。双方合同终止后，被告仍应向原告给付拖欠的租金，将武汉市武昌区友谊大道隧道口水岸国际F6项目六号楼三层编号为6-301的商用房屋（建筑面积757.69平方米）返还给原告。合同解除后周翠芳未将房屋返还给原告，占用房屋期间应比照合同约定的租金给付房屋占有使用费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告武汉福星惠誉置业有限公司与被告周翠芳之间的房屋租赁合同于2015年4月6日解除；
二、被告周翠芳于本判决生效之日起十日内将武汉市武昌区友谊大道隧道口水岸国际F6项目六号楼三层编号为6-301的商用房屋（建筑面积757.69平方米）返还给原告武汉福星惠誉置业有限公司；
三、被告周翠芳于本判决生效之日起十日内支付原告武汉福星惠誉置业有限公司租金和房屋占有使用费（按协议书约定的2014年10月1日至2015年11月29日的租金为206546元、2015年11月30日至2016年11月29日的租金为241703元、2016年11月30日至2017年11月29日的租金为300045元、2017年11月30日至2018年11月29日的租金为336414元、2018年11月30日至2019年11月29日的租金为372783元的标准计算至被告实际腾退房屋之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4254元，减半收取2127元，由被告周翠芳负担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第48l号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审判员 周 杰
二〇一六年五月二十三日
书记员 卓明艳