重庆市第一中级人�法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终7648号
上诉人（原审被告）：凯里市建设工程总公司，住所地：贵州省黔东南州凯里清平北路4号，统一社会信用代码：91522601577134142W。
法定代表人：周林平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：宋玺，贵州洲联合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：凯里经济开发区新朝阳建材租赁站。
经营者方世祥，男，生于1953年3月3日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。
上诉人凯里市建设工程总公司（以下简称凯里建司）因与被上诉人凯里经济开发区新朝阳建材租赁站（以下简称凯里新朝阳租赁站）租赁合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院于2016年8月4日作出(2016)渝0120民初4059号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月24日立案后，依法组成合议�，开庭进行了审理。上诉人委托诉讼代理人宋玺，被上诉人经营者方世祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人凯里建司上诉请求：一、请求撤销一审判决并依法改判；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、一审判决严重违反法定程序，缺席判决，应裁定撤销一审判决。一审法院应当追加实际承租人杨顺友作为凯里建司参加诉讼。二、一审判决事实不清，适用法律错误。一审判决对尚欠的租金，谁支付的租均未做审查。
被上诉人凯里新朝阳租赁站辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
凯里新朝阳租赁站一审诉称，凯里建司所属云谷田园现代农业观光园区-
袋底工程项目部与凯里新朝阳租赁站于2015年6月11日签订《建筑材料租赁合同》，合同对租赁物资名称、成本费、租金标准、租金支付期限、维修及保养费等进行了约定。合同签订后，凯里新朝阳租赁站按照合同约定提供了租赁物资，截至2016年6月14日，凯里建司欠付租金、维修费等共计34865.73元，并有部分租赁物资未退还。双方经协商未果，故凯里新朝阳租赁站起诉至法院，请求依法判决：1、解除与凯里建司于2015年6月11日签订的《建筑材料租赁合同》；2、凯里建司支付截至2016年6月14日租金（含钢管未配扣件租金）、维修费、缺失配件赔偿费、上下车费等共计34865.73元；3、凯里建司退还钢管275.2米、扣件322套、顶托14套，逾期未退还则按照钢管每米18元、扣件每套6.8元、顶托每套25元的标准赔偿，未退还租赁物资从2016年6月15日起按照合同约定租金标准计算租金至租赁物资退清或赔偿款付清之日止；4、凯里建司支付违约金7000元；5、凯里建司承担本案诉讼费。
一审经审理查明，2015年6月11日，以凯里新朝阳租赁站为出租方（甲方），以凯里建司云谷田园现代农业观光园区-
袋底工程项目部为承租方（乙方），双方签订《建筑材料租赁合同》，合同尾部出租方处加盖凯里新朝阳租赁站印章，法定代表人处签有方世祥名字，经办人处签有尹强、方强名字，承租方处加盖凯里建司云谷田园现代农业观光园区-
袋底工程项目部印章，经办人处签有杨顺友名字。合同第二条约定：日租金钢管2.1元/吨、扣件0.0065元/套、顶托0.035元/支，维护费钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/支，租赁物赔偿钢管18元/米、十字扣件6.8元/套、直接口及活动扣7.5元/套、顶托25元/支、顶托底板8元/块、顶托螺帽6元/个。每吨钢管需配200套扣件，不足200套按200套自动计租。第三条约定：租赁期限自2015年6月11日至租用方付清出租方一切款项为止，发生的租赁物资，从租赁之日起至租赁物归还之�止计算租金。合同第五条约定，租金计算从租用方提货之日至归还完之日，每月结算一次，出租方按约提供租金计算单，租用方每月五日前领取上月租金结算单并在每月一十五日前付清上月租金。货物交接地点为甲方库房，租用方现委托陈良才到出租方库房负责收退物资、核对租金、结算等事宜。委托人在本合同及租用、退还、租金结算表上的签字将作为鉴定、结算、支付的依据。合同第六条约定，以租用最后一批物资的租用时间为准，不足三个月租金按三个月计算，超过三个月，按实际天数计算。往返运输装卸堆码费用由租用方承担。出租方人员装卸堆码清点材料规格、上下车费以上包括在内，租材料重量及上下车费计算标准：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200支/吨。合同另对双方权利义务、违约责任等进行了约定。合同签订后，凯里建司支付押金3000元。
合同签订后，凯里新朝阳租赁站提供租赁物资钢管16026米、扣件5000套、顶托1550支，凯里建司退还钢管15750.8米、扣件4678套、顶托1536支，未退还租赁物资钢管275.2米、扣件322套、顶托14支。最后一批租赁物资租用时间为2015年7月25日。
2015年7月21日租用明细表载明租用门架10副（门条20个、拉杆20条、铁板20块）、2015年7月24日租用明细表载明租用门架20副（门条40个、拉杆40条、铁板40块、接头6个），租用明细表同时载明门架日租金为1.5元/副，另铁板1元/天，租用的门架共30副于2015年8月23日退还。
一审法院认为，凯里新朝阳租赁站提供的《建筑材料租赁合同》乙方处加盖了凯里建司云谷田园现代农业观光园区-
袋底工程项目部印章，该项目部作为凯里建司的内设机构，因其不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人凯里建司承担。
凯里建司未按照合同约定支付租金已构成违约，凯里新朝阳租赁站有权解除本案所涉租赁合同，因此对凯里新朝阳租赁站解除合同的请求予以准许。
根据合同约定，以租用最后一批物资的租用时间为准，不足三个月租金按三个月计算，租用最后一批物资的租用时间为2015年7月25日，该租用时间不足三个月，租赁物资租金应按三个月计算。另合同约定每吨钢管需配200套扣件，不足200套按200套自动计租，凯里新朝阳租赁站请求按照约定搭配扣件计算租金符合法律规定。根据租用明细表、退还明细表，截至2016年6月14日，凯里建司租用凯里新朝阳租赁站租赁物资共产生租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿费共计34865.73元，扣除已付押金3000元，凯里建司尚欠租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿费31865.73元。
对未退还的租赁物资钢管275.2米、扣件322套、顶托14支应退还凯里新朝阳租赁站，不能退还则应按照合同约定的赔偿价钢管18元/米、扣件6.8元/套、顶托25元/支的标准进行赔偿。按照合同约定，未退还的租赁物资应计算租金至结清为止，因此对未退还的租赁物资自2016年6月15日起至本合同解除之日止，应按照合同约定的日租金钢管2.1元/吨、扣件0.0065元/套、顶托0.035元/支的标准计算后续租金。因凯里建司未按时给付租金已构成违约，凯里新朝阳租赁站请求凯里建司给付违约金符合法律规定，但根据凯里建司未付租金情况，凯里新朝阳租赁站请求违约金过高，一审法院酌情认定5000元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、凯里经济开发区新朝阳建材租赁站与凯里市建设工程总公司以其云�田园现代农业观光园区-
袋底工程项目部名义于2015年6月11日签订的《建筑材料租赁合同》于本判决生效之日解除；二、凯里市建设工程总公司于本判决生效后十日内支付凯里经济开发区新朝阳建材租赁站截至2016年6月14日租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿费共计31865.73元；三、凯里市建设工程总公司于本判决生效后十日内退还凯里经济开发区新朝阳建材租赁站钢管275.2米、扣件322套、顶托14支，逾期未退还则按照钢管18元/米、扣件6.8元/套、顶托25元/支的标准计价赔偿，并自2016年6月15日起按照日租金钢管2.1元/吨（钢管260米/吨）、扣件0.0065元/套、顶托0.035元/支的标准计付租金至本判决生效之日止；四、凯里市建设工程总公司于本判决生效后十日内支付凯里经济开发区新朝阳建材租赁站违约金5000元；五、驳回凯里经济开发区新朝阳建材租赁站的其他诉讼请求。
二审期间，上诉人向法庭举示收据照片一份，拟证明上诉人项目部向被上诉人支付了租金26000元，且当时双方已达成协议，被上诉人不再对剩余款项要求上诉人支付。被上诉人发表质证意见认为，确实收到了该笔租金26000元，但双方并未达成协议对后面的款项不再要求支付。本院认为，双方对该事实均予以认可，该照片客观真实，本院予以采信。
二审查明的事实与一审查明的事实一致。二审另查明，2016年7月8日，被上诉人经营者方世祥的儿子尹强出具收条一份，载明：收到凯里建设总公司云谷田园袋底工程项目部租用钢管租金预付款26000元。付款人，杨顺友。
本院认为，一审程序符合法律规定，杨顺友并不是本案的必要共同诉讼参加人，一审法院不予追加，符合法律规定。另，根据查明的事实，租赁合同尾部加盖有“凯里建司云谷田园现代农业观光园区-
袋底工程项目部印章”字样的印章印文，而该枚印章系由凯里建司云谷田园项目部负责人熊俊峰保管，并由该项目部负责人熊俊峰在该项目建设工程中代表凯里建司云谷田园项目部在使用该印章。故建设工程项目部签订的合同应视为项目经理签订的合同。项目经理作为建筑施工企业法定代表人的委托代理人签订的合同对建筑施工企业具有约束力，凯里建司应为租赁合同的承租人。对于尚欠租赁费金额的问题，上诉人在合同履行过程中支付了26000元，理应予以扣除。根据被上诉人一审举示的租用钢管明细表等证据，扣除已支付的26000元租金，尚欠租金金额为5856.73元。本院酌情对违约金相应调整为600元。对于上诉人提出认为，双方已达成协议，被上诉人不再要求支付租金的事实，被上诉人对此并不予认可，也无证据证明，本院对此不予确认。
综�，一审认定事实清楚，适用法律正确。但由于出现了新证据，本院对上诉人凯里建司的上诉请求部分予以支持。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持重庆市璧山区人民法院(2016)渝0120民初4059号民事判决第一、三、五项；
二、变更重庆市璧山区人民法院(2016)渝0120民初4059号民事判决第二项为凯里市建设工程总公司于本判决生效后十日内支付凯里经济开发区新朝阳建材租赁站截至2016年6月14日租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿费共计5856.73元；
三、变更重庆市璧山区人民法院(2016)渝0120民初4059号民事判决第四项为凯里市建设工程总公司于本判决生效后十日内支付凯里经济开发区新朝阳建材租赁站违约金600元；
一审案件受理费336元，由上诉人凯里市建设工程总�司负担。本案二审案件受理费672元，由被上诉人凯里经济开发区新朝阳建材租赁站负担500元，上诉人凯里市建设工程总公司172元。
如果被上诉人凯里市建设工程总公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗登文
代理审判员 彭松涛
代理审判员 郝晶晶
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 唐 欢