重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初7312号
原告：渝北区龙塔街道友善钢模租赁站。住所地重庆市渝北区华园路一巷*号*幢（原*幢）25—*号。统一社会信用代码92500112MA5UBHFR6W。
经营者：段方中，该租赁站户主。
委托诉讼代理人：谢巧颖，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：江苏江都建设集团有限公司。住所地江苏省扬州市江都区新区舜天路。统一社会信用代码913210121412195919。
法定代表人：张玉柏，该公司董事长。
被告：华办军，男，1968年12月24日出生，汉族，户籍所在地江苏省江都市。
二被告共同委托诉讼代理人：杜小川，男，该公司员工，重庆润泰电器有限公司厂房项目负责人。
原告渝北区龙塔街道友善钢模租赁站（以下简称友善钢模租赁站）诉被告江苏江都建设集团有限公司（以下简称江苏江都集团）、华办军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告友善钢模租赁站的经营者段方中及其委托诉讼代理人谢巧颖，被告江苏江都集团、被告华办军的共同委托诉讼代理人杜小川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告友善钢模租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方的租赁合同关系，被告江苏江都集团返还原告钢管8886.5米，扣件4619套，工字钢4.5米，如被告不能返还上述器材，则应赔偿原告材料赔偿金217891.5元（以一审法庭辩论终结当天中国钢材网的市场价格作为计算标准）；2、判令被告江苏江都集团立即支付拖欠的租金228100元，并从2014年5月1日起计算违约金至欠付款项付清时止，以欠付金额为基数，按每日万分之六计算（截止到2017年8月31日违约金为142794.42元）；3、被告华办军作为担保人，对上述债务承担保证责任；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年3月28日原告与被告江苏江都集团签订《建筑材料租赁合同》，合同对租赁的品种、单价进行了约定，并约定租金每月结算，逾期支付，从违约之日起按应收租金总额的2‰计算违约金。被告华办军作为担保人在合同上签字，承担连带责任。合同签订后，原告严格按照约定履行义务，陆续向被告出租器材，被告江苏江都集团于2015年8月24日前分批返还大部分租赁材料，但至今仍有钢管8886.5米，扣件4619套，工字钢4.5米未返还。经原告多次催收，被告至今仍未支付。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
被告江苏江都集团辩称，我司与原告签订建筑材料租赁合同属实，华办军是我司员工、具体经办人，不应当给公司承担担保责任。认可双方2015年9月30日租金结算单上的金额即2014年4月30日至2015年9月30日所欠租金222265.74元，以及未归还器材的种类、数量。但我司在2015年12月、2016年8月、2017年1月分三次向原告支付钱款共计70000元，故尚欠租金总额应为152265.74元，违约金的基数也应当以这个金额为准。2015年9月30日后没有归还的材料只能计算赔偿金，不应当再计算租金。认可中国钢材网的价格，但应当以2015年8—9月的价格为准，认可钢管1米3.84公斤。
被告华办军辩称，我是江苏江都集团聘请的员工，只是经办人员，不应当承担连带责任，应当由公司承担责任。
经审理查明，友善钢模租赁站从事钢模租赁服务。2014年3月28日江苏江都集团作为承租方，与友善钢模租赁站签订《渝北区龙塔街道友善钢模租赁站建筑材料租赁合同》，租赁钢管、扣件、顶托、工字钢，用于其所承建的重庆润泰电器有限公司厂房项目。租用数量以实际出库时双方签字的发料单数量为准，结算以出库收发料单数量为准。租用期限自2014年3月28日起至2015年3月27日按时计天至承租方归还建筑材料的时间止。租赁期限不得少于一个月，不足一月的，按一月（30天）计算，超过一个月的按实际天数计算。合同约定标的、数量、价款等：钢管日租金为0.009元／米，一次性返修价0.1元；扣件日租金为0.005元／套，一次性返修价0.1元；顶托日租金为0.02元／支，一次性返修价0.3元；工字钢日租金0.18元／米，一次性返修价0.5元。每日租金从发货之日起开始计算，从租赁的当月起，每月25—28日内一次结付当月的租金。付款方式用现金或转帐支票，不得以其他任何物品代替人民币支付出租方。承租方在送还租赁材料时必须向出租方付清一次性返修费（一次性返修费包括用于除锈、清污、防锈所用机油、防锈漆和人工工资等费用）。承租方不按时支付租金，从违约之日起出租方按应收租金总额的2‰向承租方收取违约金。若有建筑材料丢失或损坏，照价赔偿，且必须在办理手续后七日内结清赔偿金，否则按日计算租金，另按日息3‰作为违约损失赔偿金，直到结清赔偿金为止。合同同时约定材料赔偿不执行第一条，按市场价格执行。合同第八条，保证人、承诺人：在本合同中为承租方担保，承诺人、担保方式：负连带责任，担保期限两年，担保人华办军，承诺人华映宏。友善钢模租赁站、江苏江都集团在合同末尾签字盖章。庭审中原告自愿将违约金标准降至每日万分之六。另查明，华办军系江苏江都集团员工，系项目材料员，具体经办与友善钢模租赁站的建筑材料费租赁；华映宏系华办军之父。
合同签订后，友善钢模租赁站依约陆续向江苏江都集团出租建筑材料，而江苏江都集团一直未完全履行支付租金的义务。关于租赁费用的结算情况，2014年4月30日至2015年9月30日期间，双方共办理了17次结算，在此期间江苏江都集团于2015年3月支付租金80000元。在双方2015年9月30日的租金结算单上注明2014年4月30日至2015年9月30日尚欠租金合计222265.74元（不包含已支付的80000元），在租钢管8886.5米，扣件4619套，工字钢4.5米。华办军作为租用负责人，段岸作为出租单位经办人在结算单末尾签字。2015年10月1日起至2017年8月31日止的租赁费用，双方未办理结算，在此期间承租方江苏江都集团既未返还租赁物，也未向出租方重新租用租赁物，仍继续租用2015年10月1日前尚未退还的租赁物。在此期间江苏江都集团分别于2015年12月向原告支付现金20000元，2016年8月支付现金30000元，2017年1月支付现金20000元。因未支付租金也未返还租赁物，友善钢模租赁站多次向江苏江都集团送达催款通知书，华办军及项目负责人杜小川分别予以了签收。
庭审中，双方对下列事实均无异议达成一致，本院予以确认：1、双方签订的《渝北区龙塔街道友善钢模租赁站建筑材料租赁合同》至今未解除；2、截止一审法庭辩论终结前，被告江苏江都集团在租钢管8886.5米，扣件4619套，工字钢4.5米；3、友善钢模租赁站租赁给江苏江都集团的钢管系3.5mm厚无缝钢管，双方均认可以中国钢材网公布的该规格钢管价格作为赔偿标准；4、扣件的赔偿标准按4元／套计算，工字钢的赔偿标准按80元／米计算。
上述事实，有营业执照、《渝北区龙塔街道友善钢模租赁站建筑材料租赁合同》、租金结算单、催款通知书以及双方当事人的当庭陈述等载卷为据，足以认定。
本院认为，原被告双方签订的《渝北区龙塔街道友善钢模租赁站建筑材料租赁合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，友善钢模租赁站向江苏江都集团提供了相应的租赁物。双方经结算，截至2015年9月30日江苏江都集团尚欠租金222265.74元未支付，且自2015年10月1日起，江苏江都集团未再返还钢管、扣件、工字钢，亦未再与友善钢模租赁站进行结算。江苏江都集团的上述行为严重违反合同约定，已构成根本性违约，故对友善钢模租赁站提出的要求解除双方签订的《渝北区龙塔街道友善钢模租赁站建筑材料租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。截至2015年9月30日，江苏江都集团拖欠租金222265.74元，应予支付。江苏江都集团公司拖欠友善钢模租赁站钢管8886.5米，扣件4619套，工字钢4.5米，应自2015年10月1日起至返还之日止，按照钢管0.009元／米／日，扣件0.005元／套／日，工字钢0.18元／米／日的标准支付租金，但应扣减2015年10月1日后支付的现金70000元。对租赁物的返还及赔偿，依合同约定，合同解除时，江苏江都集团应即时返还承租的租赁物，不能返还的应按合同约定的市场价格即时对原告进行赔偿。庭审中针对物资丢失赔偿标准，原被告双方确定扣件按4元／套计算，工字钢按80元／米计算，本院予以支持。针对承租的3.5mm厚无缝钢管的市场价格，双方均认可以中国钢材网公布的该规格钢管价格作为赔偿标准，双方争议的焦点是以何时的价格为准，本院认为，截止一审法庭辩论终结前双方租赁合同未解除，故应当以合同解除时的市场价格为准。原告自愿以一审法庭辩论终结当日中国钢材网公布的3.5mm厚无缝钢管的市场价格作为赔偿标准，系对自身权利的行使，不违背法律规定，本院予以确认。经查，2017年9月20日中国钢材网公布的3.5mm厚无缝钢管的市场价为4610元／吨，按1米钢管3.84公斤计算，故3.5mm厚无缝钢管为12元／米。对被告江苏江都集团提出按2015年9月的价格作为赔偿标准的辩称，现有证据不足，本院不予支持。故合同解除后，江苏江都集团应立即返还钢管8886.5米，扣件4619套，工字钢4.5米，若不能返还则应按钢管12元／米，扣件4元／套，工字钢80元／米的标准支付赔偿金。关于违约责任，合同签订后，原告依约已将租赁物提供给被告使用，而被告未按照合同约定向原告支付租金，被告的行为违反合同约定，应当承担违约责任。原告要求从违约之日起按应收租金总额的万分之六计算违约金，标准过高。结合本案的实际情况及被告拖欠租金金额、支付等因素，本院酌情认定违约金40000元。原告要求二被告承担连带责任，举证期限内提交《渝北区龙塔街道友善钢模租赁站建筑材料租赁合同》予以佐证。结合庭审查明的事实，本院认为，华办军系完全民事行为能力人，对担保方式系负连带责任是明知的，且租赁合同担保人一栏的签字也是其本人所签，故对原告要求二被告承担连带责任的请求，本院予以支持。对被告江苏江都集团辩称华办军系个人，对公司债务不能承担担保责任，于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告渝北区龙塔街道友善钢模租赁站于2014年3月28日与被告江苏江都集团有限公司签订的《渝北区龙塔街道友善钢模租赁站建筑材料租赁合同》。
二、由被告江苏江都集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告渝北区龙塔街道友善钢模租赁站2014年4月30日至2015年9月30日的租金222265.74元。
三、由被告江苏江都集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告渝北区龙塔街道友善钢模租赁站未返还的钢管、扣件、工字钢的租金（以未返还的钢管8886.5米，扣件4619套，工字钢4.5米为基数，按照钢管0.009元／米／日，扣件0.005元／套／日，工字钢0.18元／米／日的标准计算租金至返还之日止；2015年10月1日后已支付的现金70000元在租金中抵扣）。
四、由被告江苏江都集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告渝北区龙塔街道友善钢模租赁站钢管8886.5米，扣件4619套，工字钢4.5米；如不能返还，则应立即支付未返还的钢管、扣件、工字钢的赔偿款（以未返还的钢管8886.5米，扣件4619套，工字钢4.5米为基数，按照钢管12元／米，扣件4元／套，工字钢80元／米的标准计算赔偿款）。
五、被告华办军对上述第二、三、四项内容承担连带责任。
六、驳回原告渝北区龙塔街道友善钢模租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10842元，由被告江苏江都集团有限公司负担，被告华办军承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 长 邹 焱
人民陪审员 李建华
人民陪审员 彭时贞
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 夏 晨