宁夏回族自治区中宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0521民初540号
原告中宁县农村信用合作联社。住所地：宁夏回族自治区中宁县。
法定代表人刘占明，系该社理事长。
委托代理人强振忠，系该社营业部主任。代理权限为特别授权。
委托代理人王建勇，系联社营业部客户经理。代理权限为特别授权。
被告吴菊香，女，生于1956年1月19日，汉族，住宁夏回族自治区中宁县。
被告沈金立，男，生于1955年3月24日，汉族，住宁夏回族自治区中宁县。
被告沈潜，男，生于1982年11月28日，汉族，住宁夏回族自治区中宁县。
原告中宁县农村信用合作联社诉被告吴菊香、沈金立、沈潜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理。依法由审判员顾学文适用简易程序于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人强振忠、王建勇到庭参加诉讼，被告吴菊香、沈金立、沈潜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月26日，原告与被告吴菊香、沈金立、沈潜签订《综合授信业务最高额担保借款合同》一份，合同约定：被告吴菊香、沈金立因购材料需要在原告处借款人民币壹拾万元整（￥100000元），期限为24个月（自2013年4月26日至2015年4月25日），利率为10.25‰，逾期利率为15.375‰，被告吴菊香、沈金立用其共有的位于中宁县的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告沈潜为该笔贷款提供保证担保，承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约向被告吴菊香、沈金立发放借款10万元。借款到期后，被告吴菊香、沈金立未按期偿还借款本息，被告沈潜也未履行保证责任。现要求：1、判令被告吴菊香、沈金立立即偿还原告借款本金10万元，利息12735.13元（截止2016年2月23日、之后产生的贷款利息原告继续主张）并承担实际还清借款前的全部利息；2、判令原告对被告吴菊香、沈金立抵押的住房享有优先受偿权；3、判令被告沈潜承担连带清偿责任；4、本案案件受理费由三被告连带承担。
原告为证实其主张的事实向法庭提交《综合授信业务最高额担保借款合同》、抵押财产清单、房屋他项权利证书、放款凭证三份、各被告身份证复印件各一份，利息清单三份，拟证实原告与被告吴菊香、沈金立、沈潜于2013年4月26日签订《综合授信业务最高额担保借款合同》，原告向被告吴菊香、沈金立提供授信额度为10万元，授信额度有效期为贰年，被告沈潜为该笔借款提供连带责任保证；被告吴菊香、沈金立用其共有的位于中宁县的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，及截止2016年2月23日，被告吴菊香、沈金立尚欠原告借款本金10万元，利息12735.13元的事实。
被告吴菊香、沈金立、沈潜未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料和证据。
对原告向法庭提交的证据，经审核，其来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
经审理查明，2013年4月26日，原告与被告吴菊香、沈金立、沈潜签订《综合授信业务最高额担保借款合同》一份，约定原告向被告提供的授信贷款额度最高人民币壹拾万元整，该授信额度是指在有效使用期限内原告给予被告授信余额的最高限额，被告在用信金额之和不超出最高限额和有效期限的前提下，可随需随贷，次数不限，循环使用授信贷款，无须逐次签订合同，办理担保手续；授信额度的有效期限为贰年，期限自2013年4月26日起至2015年4月25日止，资金用途为购材料。借款支付方式为自主支付。授信利率以借款借据、业务凭证所载明的贷款发放日起，依据实际借款天数按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日，本合同生效后，借款人应按借款借据、业务凭证规定的期限归还贷款本息，如未按合同约定归还贷款本息造成贷款逾期的，自逾期之日起借款借据、业务凭证约定的利率上浮50%计收逾期罚息；本合同采用最高额抵押方式的担保，被告吴菊香、沈金立用其共有的位于中宁县的房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款人在本合同项下的主债权及利息、滞纳金、罚息、违约金、评估费、拍卖费、诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等实现债权的一切费用，并办理了抵押登记；被告沈潜为被告吴菊香、沈金立借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年，保证担保的范围包括借款人在本合同项下的主债权及利息、罚息、违约金、评估费、拍卖费、诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等实现债权的一切费用等内容。合同签订后，被告吴菊香、沈金立分别于2013年5月2日、2013年5月6日、2015年5月9日共计提款10万元，利率均为10.25‰。借款到期后，被告吴菊香、沈金立将借款利息清偿至2015年6月30日，对借款本金10万元及下剩利息12735.13元（利息截止自2016年2月23日）至今偿还，被告沈潜也未履行保证责任。
本院认为，原、被告签订的《综合授信业务最高额担保借款合同》合法有效，依法应予保护。原告按照合同的约定向被告吴菊香、沈金立发放借款，被告吴菊香、沈金立未按合同约定还本付息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告吴菊香、沈金立偿还借款本息的诉讼请求予以支持。被告吴菊香、沈金立用其共有的位于中宁县的房屋为其借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押行为成立，合法有效，故对原告要求用被告吴菊香、沈金立用其共有的位于中宁县的房屋享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。被告沈潜为被告吴菊香、沈金立借款提供连带责任保证尚在保证期间之内，对原告要求被告沈潜承担连带责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，被告沈潜应对以抵押房屋折价、变卖、拍卖所得价款不足部分承担连带清偿责任。被告吴菊香、沈金立、沈潜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告吴菊香、沈金立于本判决生效之日起十日内偿还原告中宁县农村信用合作联社借款本金100000元，利息12735.13元（利息自2015年6月30日计算至2016年2月23日），共计112735.13元，2016年2月23日以后的利息按照月利率15.375‰计算至借款还清之日；
二、被告吴菊香、沈金立如不能按期偿还上述借款本息，原告中宁县农村信用合作联社对被告吴菊香、沈金立抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；
三、被告沈潜对用上述抵押物清偿借款本息不足的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2555元，减半收取1277.5元，由被告吴菊香、沈金立、沈潜连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。
当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。
审判员 顾学文
二〇一六年五月二十三日
书记员 魏小翠