浙江省兰溪市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0781执异12号
案外人：叶艳斐，女，1964年11月9日出生，汉族，住浙江省温岭市。
申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地浙江省杭州市延安路528号标力大厦B座11-12层。
负责人：胡德，总经理。
被执行人：浙江新越汽车零部件有限公司，住所地：浙江省兰溪市兰江街道轻工业园功能区雁沙路。
法定代表人：王星，执行董事。
被执行人：王星，男，1972年6月26日出生，汉族，住浙江省兰溪市。
被执行人：陆筱仙，女，1972年5月3日出生，汉族，住浙江省兰溪市。
本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称“中国信达资产管理公司浙江分公司”）与被执行人浙江新越汽车零部件有限公司（以下简称“浙江新越公司”）、王星、陆筱仙借款合同纠纷，案外人叶艳斐提出异议一案。本院依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
案外人叶艳斐称，2006年，案外人在上海做沙发家具的生意，铺面房子上海月星家居市场和金盛家居市场，案外人租住在王星家，用于办公借贷，因为王星和其太太长期不在上海，其孩子在上海读书，就托案外人帮忙照顾。随着案外人业务的扩大，案外人再向王星长期租用了银都路的4套房屋作为职工的办公和宿舍。这样案外人在2007年7月15日根王星签订了5套房屋的《租房协议》，协议约定5套房屋的年租金为6万元。当时，王星的房屋连房产证都没有办好，不能到有关管理部门办理租赁备案登记，该房屋也没有向银行贷款办理抵押登记。2007年到2009年，案外人都按约支付了租金，2010年3月，案外人王星因为要收购贵州的一家企业，叫案外人筹集一笔钱，并与案外人协商，上海银都路还有2套房子，一并租给案外人，叫案外人一次性把后面的房租先行支付给王星。案外人同意了，并于2010年3月26日与王星签订了《租房协议》。案外人在3月底给了案外人王星35万元，并且在年底前又给了案外人王星100万元，至此，案外人付清了全部房租。案外人认为以上的二份《租房协议》都是真实有效的，案外人也全部付清了房屋的租金。目前，上海银都路的6套房子案外人已转租给他人，兰溪法院2016年11月26日作出的（2015）金兰执字第1304号之二裁定书严重侵犯了案外人的租赁优先权，侵害了案外人的合法权益，请求依法确认案外人叶艳斐与王星2007年7月15日和2010年3月26日签订的二份《租房协议》合法有效，请求依法撤销（2015）金兰执字第1304号之二裁定书。
案外人叶艳斐向本院提交的证据是：《租房协议》、《补充协议》、16份收据以及12份银行现金缴款单。（以上证据均为复印件）
申请执行人中国信达资产管理公司浙江分公司称，1、涉案房产未办理备案登记手续。案外人称其与王星于2007年7月16日签订了租房协议时，5处涉案房屋还未办理好产权证等相关证据，不能到有关部门办理租赁备案登记手续，而根据房产档案信息查得，涉案房产中，一处登记时间为2007年6月25日，先于租房签订时间，其余四处房产登记时间为2007年10月25日，其在后来的2010年3月26日签订新的租房协议时应当办理备案登记手续，且上海有关居住房屋租赁的相关规定中，也要求租赁的房屋进行备案。2、所有的付款均为伪造，所有的租赁均系逃避债务虚构的。租赁合同伪造成长达10余年或者二十年，并与他人及其亲属叶艳斐串通伪造了现金收款收据，该收款收据系配合浙江新越公司符合时间条件的银行进账单而临时制作的，其目的是为了对抗法院的强制执行。伪造的收款收据存在众多疑点，现金缴款人并非为案外人，而是为丁小玲与唐仕群，更关键的是现金缴款单上并非为房租收入，而是往来款，与房租没有任何关系，且王星夫妇的租金收入没有必要进入公司账户等。3、案外人称所长期租赁是用于职工的办公和宿舍，但是申请执行人与执行法院前往涉案房屋进行调查取证时，事实上闵行区银都路2688弄24号208室是出租于一家类似中介咨询公司；308、408室无人开门，508室出租作居住，但居住人均是在沪打工的人员，而非如案外人所称的为其公司职工。4、案外人叶艳斐与王星、陆筱仙系亲属关系，双方之间存在利益关系，不排除双方串通逃避债务的可能。综上，请求驳回案外人的异议。
被执行人浙江新越公司、王星、陆筱仙未提出意见，亦未向本院提交证据。
经审查查明，受申请执行人中国信达资产管理公司浙江分公司财产保全申请，本院于2014年6月16日作出（2014）金兰商初字第836-1号民事裁定，裁定冻结王星、陆筱仙银行存款5500000元或查封、扣押相应价值的财产，并查封了被执行人陆筱仙名下座落于上海市闵行区银都路2688弄24号208、308、408、508室房屋，权证号为沪房地产闵字（2007）第058199、058197、058201、058202号；座落于上海市闵行区顾戴路2199弄41号802室房屋，权证号为沪房地产闵字（2007）第036625号，查封期限自2014年7月1日至2016年6月30日止。
本院于2015年2月9日作出（2014）金兰商初字第836号民事判决，判决“一、被告浙江新越汽车零部件有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款460万元，支付利息63957.78元（利息自2014年2月21日计算至2014年5月19日，以后按合同约定利息计算方法计算至判决确定履行之日）；二、原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对被告陆筱仙所有的位于上海市闵行区银都路2688弄24号208室（沪房地闵字[2007]第058199号）、308室（沪房地闵字[2007]第058197号）、408室（沪房地闵字[2007]第058201号）、508室（沪房地闵字[2007]第058202号）、上海市闵行区顾戴路2199弄41号802室（沪房地闵字[2007]第036625号）的房地产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、被告王星、陆筱仙对上述第一项判决内容向原告中国信达资产管理股份优先公司浙江省分公司承担连带保证责任。”因被执行人未履行生效判决确定的义务，申请执行人中国信达资产管理公司浙江分公司向本院申请强制执行，本院予以立案执行。在执行过程中，本院对上述房屋进行续封。
另查明，案外人提供了存入浙江新越公司的现金缴款单，其中2010年3月26日存入25万元，2010年3月30日存入10万元，2010年4月20日存入12万元，2010年5月31日存入9万元，2010年6月23日存入17万元，2010年7月22日存入5万元，2010年9月13日存入8万元，2010年9月30日存入10万元，2010年10月20日存入13万元，2010年11月23日存入10万元，2010年12月10日存入8万元，2010年12月28日存入8万元。现金缴款单款项注明均为“往来款”，缴款人为“丁小玲”或者“唐仕群”；案外人提供了上述缴款单的相应收据，收据的款项内容为“上海租金收入”，摘要为“王星借入新越”并加盖“浙江新越汽车零部件有限公司财务章”。
另查明，上海市闵行区银都路2688弄24号208室、308室、408室、508室系于2007年10月25日登记在被执行人陆筱仙名下，上海市闵行区顾戴路2199弄41号802室系于2007年6月25日登记在被执行人陆筱仙名下，上述房产办理了闵201312003304抵押权登记。
本院认为，申请执行人中国信达资产管理公司浙江分公司与被执行人浙江新越公司、王星、陆筱仙之间的债权债务纠纷已经本院判决并已生效，本院判决申请执行人中国信达资产管理公司浙江分公司对被告陆筱仙所有的位于上海市闵行区银都路2688弄24号208室、308室、408室、508室、上海市闵行区顾戴路2199弄41号802室的房地产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。现案外人提出了涉案房屋在2007年已经租赁给其，租赁期限为2007年7月16日至2027年6月30日，其也支付了全部租金。本院认为，案外人虽提供了租赁合同，但在租赁时间长达20余年且租金全部付清的情况下，却未办理相应的租赁备案手续，明显与常理不符；案外人虽提供了135万元的现金缴款单，但缴款人并非为案外人，对象也并非为被执行人王星、陆筱仙而是被执行人浙江新越公司，且缴款项目注明均为“往来款”，缴款的金额零散，明显与常理不符，故案外人叶艳斐的异议不足以阻却本院对涉案房屋的执行。
对于案外人叶艳斐提出确认其与王星的租赁合同合法有效，其可通过其他救济途径维护自己的权利。综上，对于案外人叶艳斐提出撤销本院作出的（2015）金兰执字第1304号之二裁定，中止对被执行人陆筱仙所有的位于上海市闵行区银都路2688弄24号208室（沪房地闵字[2007]第058199号）、308室（沪房地闵字[2007]第058197号）、408室（沪房地闵字[2007]第058201号）、508室（沪房地闵字[2007]第058202号）、上海市闵行区顾戴路2199弄41号802室（沪房地闵字[2007]第036625号）的房地产查封执行的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人叶艳斐的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 唐 肖 琴
代理审判员 赵婷人民陪审员吴国荣
二〇一七年二月二十日
代书 记员 陈 斐