江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜商初字第00624号
原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，住所地泰州市姜堰区姜堰大道128号，组织机构代码14194787-1。
法定代表人刘友余，董事长。
委托代理人韩流、宋宇，公司员工。
被告江苏金色大地酒店有限公司，原名江苏金色大地商务会所管理有限责任公司，住所地泰州市海陵区青年南路92号，组织机构代码67011322-3。
法定代表人秦思洋。
被告秦思洋。
被告秦海宝。
原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司与被告江苏金色大地酒店有限公司（以下简称大地公司）、秦思洋、秦海宝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理。审理中，原告向本院提出财产保全申请，本院于2015年9月28日依法作出（2015）泰姜商初字第00624-1号民事裁定书，裁定冻结三被告的银行存款合计6400万元或查封其等额财产。被告秦海宝在答辩期内对管辖权提出异议，本院于2015年10月11日依法作出（2015）泰姜商初字第00624-2号民事裁定书，驳回被告秦海宝对本案管辖权提出的异议。本院依法组成合议庭于2016年3月24日公开开�进行了审理。原告委托代理人韩流、宋宇到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月19日，原告与被告大地公司签订《固定资产借款合同》一份，合同编号为姜堰农商行固借字[2011]第46390051号，约定大地公司向原告借款用于购买酒店及装修，金额6000万元，合同期限为2011年5月19日至2019年1月5日；利率以原告公司的规定或批复为准，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。借款人出现违约情形，贷款人可以宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，行使担保物权，要求保证人承担保证责任；借款人未按约定还款，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原告与被告大地公司签订《最高额抵押�同》一份，约定大地公司以其所有的座落于泰州市海陵区青年南路92号、92号D幢501室、78号301室、78号401室的房屋和土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告秦思洋、秦海宝与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告秦思洋、秦海宝为被告大地公司的上述借款提供连带责任保证，并放弃物保抗辩权。后2011年5月26日，原告向被告大地公司发放贷款4000万元，约定2019年1月5日到期；同年6月9日，原告向被告大地公司发放贷款1000万元，约定2019年1月5日到期；同年7月5日，原告向被告大地公司发放贷款1000万元，约定2016年6月20日到期。借据中约定2011年发放时执行月利率6.825‰，后2012年利息执行的是月利率6.822‰，2014年执行年利率8.1875%，2015年执行年利率7.995%。自2014年10月20日起，被告未再按约支付利息。截止2015年8月10日，被告累计欠利息410.2913万元。请求判令：1、被告大地公司偿还所欠借款本金5990万元及利息（自2014年9月21日截至2015年8月10日利息为410.2913万元，自2015年8月11日起按年利率7.995%计算至被告实际给付之日）；2、原告对被告抵押的房地产享有优先受偿权；3、被告秦思洋、秦海宝对被告大地公司的上述还款承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求提交了固定资产借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、最高额保证合同、函复、公司业务部中长期贷款利率定价审批表等证据。
被告大地公司、秦思洋、秦海宝未答辩，亦未提交证据。
本院对原告提交的证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性，且与本案均有关联，其证明力依法应予确认。
经审理，本院依据认定的证据确认原告所诉事实。
另查明，1、被告已经清偿借款本金10万元；2、本案中被告大地公司向原告抵押的房产他项权证记载的债权数额合计6000万元。
本院认为，2011年5月19日，原告与被告大地公司签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》，以及原告与被告秦思洋、秦海宝签订的《最高额保证合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告大地公司履行了出借资金的义务，后被告未能按约支付利息。原告有权按合同约定提前收回贷款，要求被告大地公司偿还借款本金并支付利息。被告秦思洋、秦海宝作为保证人，应承担连带清偿责任。被告大地公司以其所有的房地产向原告抵押借款，则原告对被告大地公司提供的抵押物依法在抵押登记的债权数额6000万元范围内享有优先受偿权。被告大地公司、秦思洋、秦海宝经本院合法传唤，无正�理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求进行反驳及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏金色大地酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司返还借款本金5990万元，并支付利息（利息截至2015年8月10日为410.2913万元，自2015年8月11日起按年利率7.995%计算至被告实际给付之日）；
二、被告江苏金色大地酒店有限公司若有逾期，原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司有权对被告江苏金色大地酒店有限公司抵押的座落于泰州市海陵区青年�路92号、92号D幢501室、78号301室、78号401室的房屋和土地使用权折价、拍卖或变卖价款在6000万元范围内优先受偿；
三、被告秦思洋、秦海宝对被告江苏金色大地酒店有限公司履行上述义务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告江苏金色大地酒店有限公司追偿；
四、驳回原告其余诉讼请求。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费361815元,财产保全费5000元，合计366815元，由三被告负担(原告同意其预交的案件受理费由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本�份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10-201101040668868，行号：103312820114）。
审 判 长 赵东平
人民陪审员 董 杰
人民陪审员 刁银峰
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 朱蕙莙
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保�务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。