沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初9840号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：李驰，该支行行长。
委托代理人：周天舒，该支行职员。
委托代理人：李玉航，该支行职员。
被告：宫伟华。
被告：孙红伟。
身份证号码：××
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行诉被告宫伟华、孙红伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法由审判员曲莹担任审判长并主审、与人民陪审员张玉华、审判员王艳辉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托代理人周天舒到庭参加诉讼，被告宫伟华、孙红伟经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行诉称，2015年11月，被告宫伟华购买位于沈北新区道义北大街126-4号361、建筑面积141.72平方米的房产，向原告中国建设银行沈阳城内支行申请住房贷款53万元，并递交了《购房合同》、首付款证明、婚姻证明等相关材料。经审查后，城内支行于2015年11月18日与借款人宫伟华、孙红伟签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：贷款本金53万元，期限为30年（2016年01月04日至2046年01月04日），年利率为4.9%，共有人为宫伟华的妻子孙红伟。此外，2016年01月05日，该房已在沈阳市房产局办理了个人贷款购房抵押登记手续。签约后，城内支行于2016年1月4日如约发放了贷款，而借款人宫伟华、其妻子孙红伟一直未能如约履行还款义务。原告起诉到法院，要求：1、提前解除我行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告宫伟华与孙红伟夫妻二人共同偿还所欠我行贷款本金
528045.99元,欠息8884.22元，罚息115.17元，违约金
2627.02元，合计539672.40元（截至2016年8月8日）。3、判令被告偿还自2016年8月8日起至实际偿还结清本息之日止全部的本金、利息、罚息、违约金等贷款相关款项，具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准。4、判令我行对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；5、本案诉讼等相关费用全部由上述被告承担。
被告宫伟华未到庭，也未提供书面答辩意见。
被告孙红伟未到庭，也未提供书面答辩意见。
经审理查明，被告宫伟华、孙红伟于2015年11月18日与原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，用于购买房产。该合同约定：原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向被告宫伟华、孙红伟发放个人住房贷款，借款金额为53万元，借款期限360个月，从2015年11月18日至2045年11月18日止。合同中对贷款利率、罚息利率等进行了相关的约定。同时被告宫伟华、孙红伟同意以位于沈北新区道义北大街126-4号361、建筑面积141.72平方米的房产作为该笔贷款的抵押，担保其能按时偿还借款，同时双方还办理了《房屋他项权证》。合同生效后，原告按约发放贷款，但被告宫伟华、孙红伟多次拖欠原告贷款，经原告多次催要，被告宫伟华、孙红伟未偿还债务。截止2016年8月8日，尚欠借款本金528045.99元、利息8884.22元、罚息115.17元、逾期利息2627.02元。
另查，被告宫伟华与被告孙红伟系夫妻关系，于2015年4月17日登记结婚。
上述事实，有当事人陈述、《中国建设银行个人贷款开立贷款帐户通知书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权利证、贷款帐户基本信息、欠款明细、被告身份证复印件、结婚证复印件等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告宫伟华、孙红伟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告宫伟华、孙红伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告宫伟华、孙红伟应依约按期偿还借款本息，未如约还款，违反合同约定，构成违约，原告有权依照合同约定，请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，故本院对原告提出请求判令被告偿还欠款本息、解除合同的请求，予以支持。因又被告宫伟华与被告孙红伟系夫妻关系，夫妻关系存续期间的债力应共同偿还。原、被告已对抵押房产办理《房屋他项权证》，故对原告提出的要求对被告宫伟华、孙红伟抵押的房产行使优先受偿权的请求，因符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告宫伟华、孙红伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告宫伟华、孙红伟于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金528045.99元、利息8884.22元、罚息115.17元、逾期利息2627.02元（截止2016年8月8日）。
三、被告宫伟华、孙红伟于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金528045.99元的利息。（从2016年8月9日起至本判决确定的债务实际清偿之日止，按合同约定及法律规定计算）
四、如被告宫伟华、孙红伟逾期履行本判决书第二、三项确定的给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告宫伟华、孙红伟提供抵押房产（坐落于沈北新区道义北大街126-4号361、建筑面积141.72平方米的房产）享有优先受偿权。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。
诉讼费9195元、公告费400元、邮寄费90元，由被告宫伟华、孙红伟承担。
如被告宫伟华、孙红伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 曲 莹
审 判 员 王艳辉
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 刘 程
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。