广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1619号
原告ＸＸ飞，男，汉族，1977年9月16日出生，住址深圳市宝安区。
原告黄慧勤，女，汉族，1981年10月19日出生，住址深圳市南山区。
两原告的共同委托代理人张帆，广东钧霆律师事务所律师。
被告李洁健，女，汉族，1967年11月24日出生，住址深圳市宝安区。
委托代理人张玉新，广东鹏浩律师事务所律师。
第三人深圳市家家顺房产交易有限公司，住所地深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房428栋东侧3楼302－2，组织机构代码683790450。
法定代表人杜艳花，总经理。
原告ＸＸ飞、黄慧勤诉被告李洁健及第三人深圳市家家顺房产交易有限公司（以下简称家家顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ飞及两原告的共同委托代理人张帆，被告的委托代理人张玉新到庭参加诉讼，第三人深圳市家家顺房产交易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告ＸＸ飞、黄慧勤诉称，2015年4月19日上午，我方在位于观澜街道的家家顺公司员工带领下去看了被告的房子，4月19日下午在中介人员带领下我第二次看了被告的房屋，两次看房被告丈夫李锦峰都在场，并向我介绍夸奖他家房子如何如何好。所以，在19日当天下午，我方就与被告及被告丈夫李锦峰在家家顺中介处签订了《深圳市二手房买卖及居间服务合同》及《物业交接清单》。合同约定，被告（卖方）将位于宝安区观澜街道大河路西侧的中航格澜花园1栋1402房，建筑面积142.75平方米的房产转让给原告；转让价格320万元，交易定金10万元（原告已经通过银行转给被告）。合同约定的付款方式是按揭付款，原告（买方）须于2015年7月30日前支付除定金之外的首期款人民币86万元至买卖双方约定的银行监管账户。违约责任条款约定，如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过15个工作日的，卖方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。2015年6月13日我准备好了首付款，与被告及其丈夫联系履行合同首付款银行监管，被告及其丈夫对我的态度极其恶劣，其后就不接我的电话，与中介联系，中介说被告因为房子涨价不想卖了。我马上聘请律师与被告联系，6月15日我的律师到家家顺中介了解情况，中介说被告及其丈夫已经明确不想履行合同。之后，我多次信息和电话沟通，希望被告履行合同配合我到银行做资金监管，中介也于6月18日给被告发去履约催告函。6月22日被告发来信息希望我多给一些房款就履行合同。我为了买被告的房产，已经卖了自己原来居住的房子，希望与被告达成交易，就答应多给被告五万元做履约保证金放在中介那里，被告发信息希望给到十万，我为此房已经心力交瘁，就到处借钱答应给她10万履约保证金，被告又提出要求这10万不作为履约保证金，加到房款里面，修改合同，将房屋价款变更为330万元，我也同意了。被告说他丈夫出差北京了大约12日回来，双方就约定7月12日在家家顺中介修改合同。这些都有往来信息为证。7月12日我方及律师上午10点钟准时到家家顺中介等候被告夫妇修改合同。被告丈夫李锦峰到中介就摔门大吵并将被告骂哭，当时中介十几名员工都在场，并说，如果不多给40万，房子坚决不卖，还说要与被告离婚，被告一直在哭，并在离开中介公司时在门口晕倒，中介人员打了120急救车，120车来到后被告已经在中介公司员工的安抚劝慰下恢复好，同时李锦峰竟然打110报警说我们威逼胁迫其卖房导致被告晕倒，警官了解情况后，告诉李锦峰这不属于公安管理事项。鉴于被告及其丈夫已经明确表态违约不再卖其房产，原告为了保护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告向原告返还定金10万元；二、被告支付房屋总价款320万元的20%的违约金64万元；三、被告支付中介费8000元；四、本案诉讼费、保全费等由被告承担。
被告李洁健答辩称：原告在起诉状中所陈述的事实并不全部真实；退一步讲，即使被告存在违约行为，原告要求的违约金过高，法院应当结合本案实际情况进行调整；原告请求被告支付中介费8000元，没有事实依据。
第三人深圳市家家顺房产交易未出庭应诉，但提交书面情况说明称，一、2015年4月19日，被告和原告ＸＸ飞基于真实意思表示签订了《深圳市二手房买卖合同及居间服务合同》，该合同真实、有效、合法，合同约定被告将位于深圳市宝安区观澜街道大和路西侧中航格澜花园1栋1402房的房产以人民币320万元的价格出售给原告ＸＸ飞；二、合同签订后，原告ＸＸ飞向被告支付定金人民币10万元，后经双方协商同意原告ＸＸ飞加价10万元购买该房产，但在约定修改合同的当天双方加价事宜无法协商达成一致，被告不予配合原告办理资金监管手续，原告和第三人多次催告但一直无果，现交易进度停滞不前。三、第三人促进买卖合同进行交易，在交易出现障碍时积极居间沟通，已尽居间合同义务，有权要求违约方支付全额佣金。
经审理查明，2015年4月19日，原告ＸＸ飞、黄慧勤（买方）与被告李洁健（卖方）在第三人深圳市家家顺房产交易有限公司的居间下，签订了《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（编号：50333022473），约定卖方将其名下的深圳市宝安区观澜街道大和路西侧的中航格澜花园1栋1402房产（房地产证号码：50××91）转让予买方，转让价格为人民币320万元。合同第三条约定，买方在签署本合同时向卖方支付定金8万元，合同签订后5日内再向卖方支付定金2万元。前述定金交由居间方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的监管协议或类似文件而定，买方将定金支付给居间方监督或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账户后，即视为卖方本人已收讫；卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝出具定金收据的，不影响定金已交付的认定。买卖双方协商一致约定付款方式为按揭付款。买方应于2015年7月30日之前支付除定金之外的首期款人民币86万元至买卖双方约定的银行监管账户，并向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续。涉案房产处于抵押状态，卖方承诺于合同签订之日起90日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方。合同第十二条就违约责任约定，如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过15个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。
2015年4月20日，原告向被告支付定金10万元。被告出具《收款收据》，确认收到原告定金10万元。
2015年6月18日，原告向被告邮寄《催告函》，要求被告在《催告函》签发之日起5日内办理首期款或一次性支付楼款监管手续。
庭审中，原告称合同约定在2015年7月30日之前办理首期款资金监管手续，但被告不配合办理。被告称涉案合同签订后房价大幅上涨，被告方提出加价10万元。第三人提交情况说明称买卖双方曾协商同意原告加价10万元购买涉案房产，但在约定修改合同的当天双方对加价事宜无法协商一致，被告不予配合原告办理资金监管手续，原告和第三人多次催告无果，现涉案交易停滞不前。
上述事实，有原告、被告及第三人的当庭陈述及《深圳市二手房买卖及居间服务合同》、《收款收据》、《履约催告函》、《房地产证》、微信聊天记录等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，本案属于房地产买卖合同纠纷。原、被告签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当依法全面履行合同约定的义务。原、被告在涉案合同中约定于2015年7月30日之前办理首期款资金监管手续，现卖方提出加价10万元出售涉案房产，在未与买方达成一致意见的情况下即拒绝配合原告办理首期款资金监管手续，本院认定被告的行为已经构成根本性违约，原告有权选择解除涉案《深圳市二手房买卖及居间服务合同》并主张被告向其支付违约金。本案中，原告起诉要求被告退还定金并支付违约金，应视为其要求解除涉案合同，故本院确认涉案合同已于本案起诉状送达被告之日即2015年8月27日解除。
关于违约金的标准。原告诉请应当根据合同约定按转让成交价百分之二十支付违约金，被告提出违约金标准过高，综合考虑交易前后房价涨幅及本案案情，本院认为合同约定的违约金数额过高，故酌情调整为被告应当向原告支付违约金人民币48万元（3,200,000×15%），原告的超额诉讼请求，本院不予支持。
关于定金，由于合同已解除，被告应将收取的购房定金人民币10万元返还原告。
关于原告要求被告支付中介费的诉请，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告ＸＸ飞、黄慧勤与被告李洁健于2015年4月19日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（编号：50333022473）于2015年8月27日解除；
二、被告李洁健应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告ＸＸ飞、黄慧勤返还定金人民币10万元；
三、被告李洁健于本判决发生法律效力之日起五日内向原告ＸＸ飞、黄慧勤支付违约金人民币48万元；
四、驳回原告ＸＸ飞、黄慧勤的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5640元，保全费人民币3760元，由被告负担。案件受理费、保全费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
代理审判员 何冰清
二〇一六年一月二十日
书 记 员 谢 燎
书 记 员 李玉婷
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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