南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初491号
原告罗苏南，男，汉族，1966年9月18日生。
原告熊万英，女，汉族，1967年6月20日生。
委托代理人罗苏南（系原告熊万英丈夫），自然情况同上。
原告罗云骢，男，汉族，1996年5月6日生。
委托代理人罗苏南（系原告罗云骢父亲），自然情况同上。
被告苏宁电器集团有限公司，住所地南京市淮海路68号。
法定代表人卜扬，经理。
委托代理人段然，江苏天豪律师事务所律师。
委托代理人胡典，江苏天豪律师事务所律师。
原告罗苏南、熊万英、罗云骢诉被告苏宁电器集团有限公司（以下简称苏宁公司）租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由代理审判员周磊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗苏南亦即原告熊万英、罗云骢的共同委托代理人、被告苏宁公司的委托代理人段然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗苏南、熊万英、罗云骢诉称，2005年11月5日，原、被告签订了《租赁合同书》，约定由原告将位于本市鼓楼区XX路1号XX大厦裙楼三层B区035号商铺出租给被告作为商业使用，租赁期限为10年，自2005年12月5日至2015年12月5日止；租赁期满时，被告应该提前6个月书面通知原告是否续租或终止合同等等。该合同签订后，双方即按合同约定履行。在租赁期限届满前6个月，被告未就是否续租通知原告。原告多次询问，均未有明确回复。从2015年12月5日起至今，被告仍持续占用原告商铺，侵害了原告的合法权益。现原告诉至本院，请求判令：1、被告腾空并恢复原状后向原告返还其承租的位于本市XX路1号XX大厦裙楼三层B区035号商铺；2、被告向原告支付房屋使用费（自2016年4月1日起至实际返还商铺之日止，按年租金为房屋总价的15%作为计算标准）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告苏宁公司辩称，其一，被告同意将承租的商铺返还给原告。被告已于2016年3月中旬以短信方式告知出租户，不再承租XX大厦商铺。被告无需再支付房屋使用费；其二，上述商铺因客观原因已无法确定具体位置故无法实际返还；其三，原告主张房屋使用费的标准无事实及法律依据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，坐落于本市鼓楼区XX路1号3B035室房屋（建筑面积为15.17平方米，以下简称涉案商铺）系原告自南京银河房地产开发有限公司（以下简称银河公司）处购得，后于2009年8月28日领取房屋所有权证，登记所有权人为三原告共同共有。
2005年11月5日，原告方（甲方）与江苏苏宁电器有限公司（乙方，后变更企业名称为苏宁电器集团有限公司，即本案被告）签订了一份《租赁合同书》，约定甲方自愿将其购买并拥有产权的商铺（含公共部位与相关附属物业及配套设施）出租给乙方作为商业使用；租赁商铺坐落于本市XX路1号XX大厦裙楼部分三层B区035号商铺，建筑面积为16.11平方米，套内建筑面积6.83平方米，购房单价为25390元，总价为409033元（最终以甲方持有的《南京市房屋所有权证》所登记面积、位置为准，实际房屋价款按《商品房买卖契约》所载明的方式作相应调整）；甲方同意将该物业出租给乙方作为商业使用，租赁期内，甲方作为该物业的所有权人，除行使物业的处分权外，其他占有、使用、收益的权利均由乙方行使，其中使用权，包括但不限于转租权、自营权、委托他营权、合营权等权利；租赁期限为10年，自甲方与开发商签订购买该物业的《商品房买卖契约》生效后第30天起开始计算，即2005年12月5日至2015年12月5日止；租赁期内，该物业的每月租金按甲方向开发商实际交纳的购房款计算，具体计算公式为：月租金=购房总价×7%÷12，月租金为2386.03元，每年租金为28632.31元；租金的支付方式为按季度支付，先付后用，在每个季度第一个月的20日前，乙方向甲方支付本季度的租金；乙方有权按照合同约定的用途对该物业进行改善、增设、添附他物，费用由乙方自理，改善、增设、添附他物部分的所有权为乙方所有，乙方在撤离时，应尽可能恢复该物业的原状；合同租赁期满时，乙方应提前六个月通知甲方是否续租或终止合同，租赁期满时乙方享有优先续租权和优先购买权；乙方决定继续租赁的，应以书面方式通知甲方要求继续租赁；甲方按照相关法律规定程序所产生的业主代表委员会决议执行，若业主代表委员会决议同意由乙方续租，则另行签订租赁合同等等。
上述合同签订后，原、被告双方均按约履行，被告对租赁物进行装修改造后，统一对外出租。该合同履行期限届满后，被告于2015年3月23日向部分业主发送《告知函》，称考虑到每个业主的租赁合同到期日不一致，每户业主商铺面积各不相同，XX大厦目前经营业态为大面积整体承租，如到期后直接分割返还商铺，将会给其他未到期业主造成损失，为更好解决商铺整体续租事宜，特函告如下：成立XX路XX大厦业主委员会，业主大会于2015年4月20日上午9点召开；部分业主租赁合同到期后，过渡期间租金先由被告按8%支付；在业主大会召开及业主委员会成立后，如业委会另行招商实际履行出租价格高于8%或经评估后租金高于8%的，由被告补足过渡期间的差价等等。
此后，因双方对于租金标准无法协商，致使未再续签租赁合同，但涉案商铺仍由被告实际占有使用。涉案商铺所在的本市XX大厦，亦因故未依法成立业主委员会。因双方协商未果，原告诉至本院，要求判如所请。
庭审中，被告称已按原合同约定的租金标准向原告支付租金至2016年3月31日止。原告对于收到被告上述款项予以认可，但认为被告至今未将涉案商铺按照房屋所有权证所载平面图予以分隔、恢复原状、腾空并返还，故还应当按照总购房款15%的年租金标准支付2016年4月1日之后的房屋使用费。被告对于原告主张的使用费标准不予认可；并称已于2016年3月中旬通过短信方式通知原告等业主不再续租涉案商铺，并于当月底将经营使用的柜台、设备等搬离，撤出了本市XX路XX大厦一至四层，但部分装潢未予拆除；因被告系整体承租商铺，其撤场经营的区域内仍有与部分业主之间的租赁合同尚未到期，最迟约至2016年5月底到期。
与原告情况类似的部分本市XX路XX大厦商铺业主与被告之间的租赁合同纠纷案件，本院判决被告向相关业主返还商铺，判决生效后，前述案件已进入执行程序。截止本案一审法庭辩论终结前，相关执行案件尚未执行完毕。
因原、被告意见分歧较大，致本案调解未果。
以上事实，有当事人陈述、《租赁合同书》、房屋所有权证以及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原、被告之间就涉案商铺所签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。
根据双方合同约定，租赁期限至2015年12月5日止，被告应于期限届满前6个月通知原告续租或终止合同。该合同期限届满后，双方因租金标准无法协商，亦未成立业主委员会，遂未续签租赁合同，则被告负有及时向原告返还租赁物的合同义务。双方合同中另明确约定，被告撤离时，应尽可能恢复该物业的原状。故原告主张被告将涉案商铺恢复原状后腾空并返还的请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告在租赁期限届满后仍持续占用涉案商铺，客观上造成原告损失，原告据此有权要求被告支付其实际占用商铺期间的房屋使用费。本案审理过程中，因被告仍未将涉案商铺腾空后返还原告，故应继续支付其占用商铺期间的房屋使用费。鉴于原告并无充分证据证明涉案商铺的市场租金价格标准，且房屋所有权证所载建筑面积为15.17平方米，故本院结合本案案情，酌定被告应按每月2568元标准（涉案商铺总价25390元×15.17平方米×8%÷12）支付自2016年4月1日起至实际返还商铺之日止的房屋使用费。
被告辩称已于2016年3月底从本市XX路1号XX大厦撤出，但未提供充分证据证明其已将涉案商铺恢复原状后返还原告并办理交接手续，其在庭审中亦自认未将承租商铺后所形成的部分装潢予以拆除，故对其抗辩意见，本院不予采纳。
综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告苏宁电器集团有限公司于本判决生效之日起十日内将本市鼓楼区XX路1号3B035室商铺恢复原状，并腾空后返还原告罗苏南、熊万英、罗云骢；
二、被告苏宁电器集团有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告罗苏南、熊万英、罗云骢房屋使用费（按每月2568元标准自2016年4月1日起计算至实际返还商铺之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，因适用简易程序减半收取65元，由被告苏宁电器集团有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起五日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 周 磊
二〇一六年五月二十五日
见习书记员 魏利昱