湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武东开民一初字第01294号
原告：付哲。
委托代理人：付辉章，湖北斯洋律师事务所律师。
委托代理人：钟杨，湖北斯洋律师事务所律师。
被告：刘薇。
第三人：张学清，系被告刘薇之母。
原告付哲诉被告刘薇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立�受理。因被告刘薇下落不明，本案转为普通程序进行审理，由审判员柳洪强担任审判长，与审判员郝虹、人民陪审员李红英组成合议庭，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告付哲的委托代理人付辉章、钟杨到庭参加诉讼，被告刘薇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。后本院依法追加张学清为第三人参加诉讼，因本院人员调整，本案由审判员郝虹担任审判长，与人民陪审员张作华、李红英组成合议庭，于2016年9月5日再次公开开庭进行了审理。原告付哲的委托代理人付辉章、钟杨、第三人张学清均到庭参加诉讼，被告刘薇未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告付哲诉称，2010年11月4日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告付哲将位于武汉东湖新技术开发区光谷世界城加州阳光小区3栋2单元205号房屋出租给被告刘薇，双方在合同中约定了权利义务。此后双方均按合同履行，但被告刘薇从2014年1月起未按合同约定缴纳房租，故起诉，要求判令：1、要求第三人张学清腾退诉争房屋；2、要求与被告刘薇解除房屋租赁合同；3、被告刘薇支付所拖欠的房租（自2014年4月1日至2016年2月29日，按月租金5000元计算为115000元，自2016年3月1日至实际腾退之日止按月租金5400元计算），滞纳金（自2014年4月1日至2016年2月29日，按每月2500元的标准计算为312500元，自2016年3月1日至实际腾退之日止按每月2700元标准计算）；4、被告刘薇支付拖欠的物业管理费（自2014年1月1日至2016年12月31日，合计10152元，2017年1月1日至实际腾退之日止按每月每平米1.8元计算，房屋面积156.65平米）；5、被告刘薇支付拖欠的水费（自2015年9月27日至2016年6月30日合计411.04元）；6、本案诉讼费用由被告刘薇承担。
原告付哲为证实自己的主张，提交证据如下：
1、房屋租赁合同一份，证实房屋租赁的事实；
2、滞纳金明细计算表，证实滞纳金的计算标准；
3、欠费明细表，证实物业费欠费情况。
被告刘薇未到庭应诉，未提交答辩意见及证据。
第三人张学清述称，讼争房屋实际由我使用，我前期投入装修等费用较多，后因原告付哲要将房屋转卖他人，双方就此事协商未果，我就将生意停下，导致损失扩大。要求原告付哲赔偿200000元。
第三人张学清为证实自己的主张，提交如下证据：
1、补充协议一份（图片）；
2、网页截屏，证实原告付哲未经我方同意擅自卖房；
3、短信截图，证实我与原告付哲协商房子的相关事宜，因为原告付哲不同意补偿，没有谈成，所以我方也没有交房租。
经庭审质证，被告张学清对原告付哲提交的证�的真实性无异议，但认为达不到证明目的；原告付哲对第三人张学清提交的证据的真实性均有异议。
原告付哲提交的上述证据，能够证实本案的事实，本院予以采纳。结合当事人的陈述，经审理查明：
原告付哲（甲方）与被告刘薇（乙方）于2010年11月4日签订房屋租赁合同一份，主要内容为：原告付哲将位于武汉东湖新技术开发区光谷世界城加州阳光小区3栋2单元205号房屋出租给被告刘薇，租赁期限自2010年11月4日至2021年3月1日，租赁房屋作为经营公司使用，租金从2011年3月1日起算，租金标准为每月5000元至2016年3月1日止，第六年递增8%；第七年后的递增比例参照本小区的当时房屋出租价格，未涨就保持原价，如果涨价每年递增8%；不论乙方经营状况如何，乙方均需提前10天按季度以现金方式支付给甲方租金；合同签订时，乙方应向甲方交10000元保证金，待合同终止时退还；乙方缴纳以下费用：物业费、水电费、治安费、卫生费及其他税费；合同的变更、解除与终止：1、双方可协商变更或终止合同；2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：7）拖欠房租累计一个月以上；乙方违约责任：1、在租赁期内乙方中途退租，须提前2个月向甲方提出书面通知，在甲方书面同意的情况下双方可以解除合同，否则乙方应承担违约金100000元；2、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的50%向甲方支付滞纳金。逾期20日，甲方有权单方面处置乙方室内的全部物品，乙方不得追究甲方任何责任，且甲方有权继续追究乙方的违约责任的权力；3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期一日应向甲方支付原日期租金双倍的滞纳金。合同还就其他事宜进行了约定。
合同签订后，双方均按约履行，被告刘薇按约缴纳租金至2014年3月31日（现金方式支付），此后被告刘薇拒付租金，原告付哲遂诉至本院。
还查明，本案讼争房屋由被告刘薇的母亲即本案第三人张学清实际使用。2014年初第三人张学清将部分物品从讼争房屋中搬出后未继续经营，但未将房屋交还原告付哲。从2014年1月1日起，原告付哲及被告刘薇、第三人张学清均未缴纳讼争房屋的物业费、水电费，目前属欠缴状态。
本案在诉讼过程中，本院已向第三人张学清释明，其要求原告付哲赔偿200000元属于独立的诉讼请求，应缴纳诉讼费用及提交相关证据证实具体损失数额。在本院限定的期限内，第三人张学清既未缴纳诉讼费用，也未提出申请对装修损失进行鉴定，故第三人张学清要求原告付哲赔偿200000元的请求，在本案中不予处分。
本院认�：原告付哲与被告刘薇签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。
从2014年4月1日起，被告刘薇未按约支付租金，根据双方签订的房屋租赁合同的约定，原告付哲有权解除合同。故原告付哲要求解除合同的意见，符合双方合同约定，应予支持。
原告付哲要求第三人张学清腾退房屋的主张，因租赁合同解除造成第三人张学清无法使用讼争房屋，故该项请求应予支持。第三人张学清要求原告付哲赔偿损失的主张，因其未缴纳诉讼费用，亦未提交充分证据证实该主张，在本案中中不予处分。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据上述规定，原告付哲要求被告刘薇支付所欠房屋租金的请求符合法律规定，应予支持。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，因被告刘薇未按约支付租金，已构成违约，应承担违约责任。双方合同中约定的“滞纳金”，虽未表述为违约金，但其内容与性质可视为双方对违约金的约定，“滞纳金”的标准为日租金的50%，过分高于造成的损失，可适当调整，按银行同期贷款的四倍予以计算较为适宜。
按合同约定，应由被告刘薇支付物业费等费用，但合同中未约定由被告刘薇直接向物业公司缴纳还是由原告付哲代为缴纳。在原告付哲未向物业公司代为缴纳的情况下，原告付�要求被告刘薇向其直接支付物业费等费用的请求，缺乏事实依据及合同依据，该项请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告付哲与被告刘薇于2010年11月4日签订的房屋租赁合同；
二、第三人张学清于本判决生效后十日内将位于武汉东湖新技术开发区光谷世界城加州阳光小区3栋2单元205号房屋腾退交还原告付哲；
三、被告刘薇于本判决生效之日起十日内支付原告付哲房屋租金，租金计算标准为自2014年4月1日至2016年2月29日共计115000元，自2016年3月1日按月租金5400元计算至房屋腾退之日止；
四、被告刘薇于�判决生效之日起十日内支付原告付哲滞纳金，滞纳金从2014年4月1日以5400元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍付至房屋腾退之日止；
五、驳回原告付哲其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费7908元，公告费820元，均由被告刘薇负担。（此款原告付哲已垫付，被告刘薇于本判决生效后十日内支付原告付哲。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件�理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郝 虹
人民陪审员 张作华
人民陪审员 李红英
二〇一六年九月十九日
书 记 员 邹洪萍