渭南市临渭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0502民初606号
原告:马某某，男，1977年12月4日出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区东大街。
委托诉讼代理人：黄宏润，陕西润丰律师事务所律师。
被告宋某，女，1976年10月29日出生，汉族，住渭南市临渭区站北路。
原告马某某与被告宋某租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马某某的诉讼请求：1、要求被告宋某返还原告马某某2015年租金821元，2016年租金30000元，押金5000元，共计35821元。2、要求被告宋某赔偿无故解除合同违约金30000元，装修损失15370元，转让费损失32000元，共计77370元。3、要求被告宋某返还扣留原告马某某的商品及办公用品（详见清单），不能返还应折价赔偿。4、诉讼费由被告宋某承担。事实及理由：2014年9月18日原、被告签订《合同》，约定由原告马某某租赁被告宋某位于渭南市双元商场D-7号商铺，租期一年，租金30000元，下年度被告享有优先租赁权，但需要提前两个月缴纳下年度租赁费。原告马某某缴纳当年租金30000元及押金5000元后对商铺进行了装修，经营临渭区某某护肤品店（芭芭多芦荟护肤）。2015年7月13日原告马某某又按照合同要求缴纳了下年度租赁费30000元，但是2015年9月7日被告宋某强行封锁了商铺的门，致使原告马某某无法正常经营，店内货物无法取出，后原告马某某多次与被告宋某协调均未果。为维护原告马某某的合法权益，现诉讼法院，请求判如所请。
原告马某某为支持其诉请，向法院递交的证据有：1、2014年9月18日原、被告签订《合同》一份，证明原告马某某租赁被告宋某位于双元商城D-7商铺的事实，其中载明：租金每年30000元，押金5000元，若被告宋某无故终止合同须赔偿原告马某某30000元；租期届满，商铺设施完好或损坏照价赔偿后被告宋某即退还押金5000元，经营期内原告马某某向双元商场缴纳D-7的水、电、安保等费用且无权出租、转让商铺，次年续租需提前两个月缴纳租赁费。2、2014年9月24日被告宋某书写收条一份，证明被告宋某收到原告马某某商铺押金5000元的事实。3、装修结算单一张及装修费票据3张，证明原告马某某装修店铺花费15370元。4、“临渭区某某护肤品店”工商登记信息一份，证明原告马某某租赁被告宋某店铺的用途。5、2015年7月2日原告马某某护肤品店员工华粉代原告马某某与被告宋某签订《合同》及2015年7月13日被告宋某书写收到30000元租赁费收条各一份，证明原告马某某缴纳次年租赁费继续租赁被告宋某商铺的事实。6、临渭区某某护肤品店与华粉《劳动合同》及向华粉发放工资证明（2015年3月至6月通过中国建设银行转账，2015年7月至9月为手写领条）各一份，证明华粉自2015年2月8日至2016年2月7日在临渭区某某护肤品店任营业员及聘用期间领取工资的事实。7、证人华粉证言一份及出庭证明，载明：证人华粉是临渭区某某护肤品店的员工，负责在双元商场D-7“芭芭多护肤”商铺销售芦荟护肤产品，2015年7月2日其受原告马某某的指派与被告宋某续签了租赁D-7商铺的合同，并代原告马某某向被告宋某缴纳了2015年9月18日至2016年9月17日租赁费30000元。合同一式两份，均由被告宋某保管，后来被告宋某不知为何当证人华粉的面将合同撕毁了。2015年9月3日被告宋某又将此商铺租赁给另一人宋建辉，签合同时证人华粉也在场，但后来又将与宋建辉的合同也撕毁了。再之后证人华粉代替原告马某某向被告宋某索要租赁费30000元未果。8、2015年9月7日双元商场D-7商铺被锁照片一张，证明D-7被被告宋某强行上锁的事实。9、双元商城D-7商铺内商品及办公用品清单各一份，证明被告宋某扣押护肤商品（折价67415元）及其他仪器设备（折价37000元）的数额。
被告宋某辩称：2014年9月8日原、被告签订了一份租赁合同，约定将被告宋某在双元商场D-7的商铺租赁给原告马某某，年租金30000元，押金5000元。商铺之前是另一人租赁的装修好了，原告马某某接手后在墙面贴了一层草皮，做芭芭多芦荟胶生意，之后原告马某某并未经营，而是让店员华粉经营。2015年7月原告马某某打电话说自己来不了让华粉来续缴租赁费，被告宋某便和华粉签了合同，接收了30000元租金。2015年9月初华粉称自己怀孕了不能继续经营需要转店，而且2015年4、5月左右原告马某某已经将商铺转给了华粉，为了避免承担违约责任一直没有告知被告宋某。考虑华粉的实际情况被告宋某同意其找人转租，随后华粉与本商场内另一租户宋建辉协商好将D-7店铺转给宋建辉继续租赁，并当宋建辉的面将之前被告宋某与其代马某某签的合同交给了被告宋某，被告宋某当即撕毁了此合同，与宋建辉重新写了租赁合同。为确保稳妥，被告宋某要求华粉通知原告马某某来说明事实，但原告马某某并未前来，被告宋某便没有将商铺转给宋建辉。9月6日原告马某某提出被告宋某违约，应赔偿其损失，但又承认其将店铺转给华粉的事实，双方为谁违约一事未能达成一致，原告马某某说其要拉走店内货物，但整理封箱后又说不拉了，锁了商铺门再未出面。因原告马某某出尔反尔，当日被告宋某在原告马某某的锁子上加了一把锁，后多次联系要求原告马某某尽快出面协调，原告马某某均拒绝协调，只有华粉经常找被告宋某索要30000元的租赁费，被告宋某没有返还。因双元商场不允许久不开门，否则要罚款，但原告马某某并不来开门营业，直到2015年9月29日在双元商场的压力下被告宋某打开D-7商铺，将店内货物移出保存。2016年3月7日将店铺重新租赁给他人使用至今。期间商铺应由原告马某某承担的各项费用及保管商铺内物品还有适当花费，均由被告宋某先行垫付，故不同意原告马某某退还房款及赔偿损失的要求，商铺内封存物品可以返还给原告马某某。对原告马某某提供证据1、2、4、5、8的真实性及证明目的均认可。对证据3装修事实不认可，而且合同未约定装修费用的补偿。对证据6中《劳动合同》没有见过，2015年3月至6月通过中国建设银行转账的工资证明认可，2015年7月至9月手写得工资领条不认可，恰好证明当时华粉已经不再是原告马某某的员工了。证据7证人华粉的证言与真实情况不符，对证言的真实性及证明目的均不认可。对证据9原告马某某自己出具的店铺内物品清单及价目不认可，被告宋某转移时大多物品已打包，而且被告宋某多次联系原告马某某取走物品未果，现同意将封存物品返还。
被告宋某为支持其主张，向法院提交的证据有：1、被告宋某与双元商场签订租赁合同一份，证明被告宋某对双元商场内D-7店铺享有的权利，其中合同附件（商场管理制度）中载明：乙方在经营期间，未经甲方书面同意不开门、不营业，甲方有权终止合同……因此造成的损失由乙方承担。2、证人王雯出庭证明：证人王雯是被告宋某店内员工。2015年华粉找被告宋某要将D-7转给同商场的宋建辉，但合同没有签成，后来华粉几次找被告宋某要求退还租赁费，被告宋某称店铺是原告马某某租的不能退给华粉，华粉解释说原告马某某已经将店铺转给了自己，被告宋某给原告马某某打电话说过这些事，还打电话让原告马某某拉走店内物品，原告马某某来过说要拉东西，但没有拉就走了。3、证人宋建辉经渭南市临渭区公证处公证证言一份，载明：华粉因怀孕不能继续经营遂找证人宋建辉，双方协商以52000元的价格转租店铺，证人宋建辉向华粉支付了费用后找被告宋某更换租赁合同，被告宋某要求华粉通知原告马某某带之前所签的原始合同来说明情况后再更换，华粉称原告马某某不来，原、被告及华粉之间产生矛盾，证人宋建辉遂要回了已经给付华粉的钱，不再转租店铺。4、2015年9月3日至29日被告宋某及其朋友王北平与原告马某某、证人华粉通话录音8份，证明被告宋某主动找原告马某某协商解决纠纷及通知原告马某某拉走商铺内物品的事实。5、2015年9月29日原告宋某清理D-7商铺时录像及清理人员收费收条、物品保管费收条各一份，证明被告宋某清理D-7时由于原告马某某锁门，清理人员将店铺门锁锯断及封存店内物品的事实，而且店铺内物品装运费、保管费均由被告宋某承担。6、2015年10月至2016年3月双元商场对D-7店铺所收取的管理费、水电费公摊票据共8分，证明被告替原告垫付的相关费用。7、2016年3月被告宋某与另一人杨光所签订的关于双元商场D-7店铺的租赁合同，证明被告宋某将店铺重新对外租赁的时间。对上述被告宋某递交证据原告马某某的质证意见为：对证据1、3的真实性无异议，证明目的不认可，证据1中显示双元商场不允许被告宋某将D-7商铺租赁他人，被告宋某租赁给原告马某某违反了合同约定。证据3中未显示原告马某某将店铺转给了华粉的事实，华粉只是征得被告宋某的同意代原告马某某将店铺转租，而且证人宋建辉并未出庭，对其公证证言内容不认可。对证据2、5的真实性及证明目的均不认可，证人王雯是被告宋某店内聘用人员，与被告宋某有利益关系，对其证言内容不认可。清理录像中没有显示门牌号，也是被告宋某单方面清理，没有第三方介入，两份收条真实性也不予认可，对该组证据证明内容均不认可。对证据4中除了王北平与原告马某某通话录音的真实性认可外其它录音的真实性及证明目的均不认可，但王北平并未明确告知原告马某某清理商铺的日期，其它录音中证人华粉的录音应以证人华粉出庭证明为准，其余录音与本案无关不予质证。对证据6的真实性无异议，但均是在被告宋某锁门后形成的，不应由原告马某某承担。对证据7的真实性及证明目的均无异议。
结合证据的真实性、客观性、关联性及原、被告质证内容，对原告马某某提交证据1、2、4、5、6、7、8及被告宋某递交证据1、3、4、6、7的真实性予以确认，对原告马某某递交证据3中载明办公用品、装饰用品、装修等费用及证据9原告马某某自书物品清单及折算办法均无其它证据佐证，对证据3、9的真实性及证明目的依法不予确认。对被告宋某提供证人王雯证言中“华粉解释说原告马某某已经将店铺转给了自己”的事实不认可，其余证言与原、被告递交证据证明事实均能相互印证，依法予以确认。对证据5中录像一份虽未显示门牌号，但能够显示其中内容为原告马某某经营的芭芭多芦荟胶产品，应为双元商场D-7店铺内事实，本院依法对该录像真实性及证明目的予以确认。对两份收条的形成虽符合一般交易规律，但其中显示数额无法确定，被告宋某亦未提供其它证据佐证，对该证据依法不予确认。对被告宋某主张双元商场不允许商铺无故关门的事实，符合双元商场与租赁户的合同约定及商场管理制度规定内容，依法予以确认。
经审理查明：2014年9月18日原、被告签订《合同》，约定由原告马某某租赁被告宋某位于渭南市双元商场D-7号商铺，租期一年，租金30000元，下年度原告马某某享有优先租赁权，但需要提前两个月缴纳下年度租赁费。原告马某某缴纳当年租金30000元及押金5000元后对商铺进行了部分装修，并雇佣华粉经营“芭芭多”芦荟护肤产品。2015年7月华粉代原告马某某与被告宋某续签2015年9月18日至2016年9月17日租赁合同，并交纳租赁费30000元。2015年9月初经证人华粉联系商场内另一租赁户宋建辉，在被告宋某同意的前提下准备转租D-7店铺，但因原、被告之间合同未解除，被告宋某以原告马某某私自转店为由提出原告马某某违约的事实，原告马某某表示不认可自己违约。双方遂因违约责任问题产生纠纷。2015年9月7日原告马某某将D-7商铺内物品部分打包后锁了店门离开渭南，被告宋某在原告马某某的锁子上加了一把锁子，后数次催叫原告马某某协商未果。因双元商场不允许商铺关门，2015年9月29日被告宋某采取锯断门锁的方式打开商铺门并搬离了店内物品。2016年3月6日被告宋某与另一人重新签订D-7租赁合同，由其使用至今。按照原、被告合同约定：“甲方（被告宋某）无故终止合同，必须向乙方（原告马某某）赔偿三万元即未使用房费，合同到期甲方房屋设施完好或损坏照价赔偿，甲方退还乙方押金五千元”应理解为租赁合同至甲方无故终止时后期剩余租金应予退还，如有损坏乙方应照价赔偿后收回押金。另经计算，年租金三万元相当于日租金82.2元。本案经调解无果。
本院认为：原、被告签订租赁合同，应当按照约定全面履行自己的义务。证人华粉代替原告马某某与被告宋某签订2015年9月18日至2016年9月17日的租赁合同时被告宋某表示认可，之后亦得到原告马某某的追认，应认定原、被告双方签订的租赁合同有效，双方应当按照合同约定履行应尽义务。在履行过程中原告马某某违反商场规定无故不开门的事实应认定为合同违约，由此导致的合同违约责任应由原告马某某承担，被告宋某在原告马某某锁门后又加锁的方式亦是阻碍了原告马某某的正常营业，但之后被告宋某多次联系原告马某某协调，截止2016年3月6日前原告马某某可随时要求继续履行合同经营店铺，面对原告马某某违约，被告宋某履行了催叫的义务，但原告马某某未举证证明其要求继续租赁经营的主张，故原告马某某应承担2016年3月6日前不能继续履行合同的全部责任。当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大，因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。被告宋某采取锯断门锁的方式搬离店内存货并重新租赁的行为应认定为防止损失扩大而采取的措施，由此产生的费用应当由违约方承担。诉讼中被告宋某对该费用未提供充分证据证明，亦未提出反诉，本案不予处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2016年3月6日被告宋某已将D-7店铺重新租赁，至继续履行合同不能实现，被告宋某应当退还原告马某某未使用（2016年3月6日至2016年9月17日共计182天）剩余房款14960.4元。D-7商铺现已重新租赁，被告宋某未对房屋设施提出损坏赔偿，按照原、被告合同约定，被告宋某应当将押金5000元一并退还原告马某某。对原告马某某要求被告宋某承赔偿装修费、2016年租金、转让费损失的主张，因未提供充分证据证明本院依法不予支持。对其要求被告宋某退还2015年租金的主张，因合同已履行完毕依法不予支持，对主张退还店内物品的主张，未提供充分证据证明，待查明后可另行诉讼。故对原告马某某要求被告宋某承担赔偿义务的诉讼请求依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七、第一百一十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告宋某于本判决生效后十日内退还原告马某某房屋租赁费14960.4（182天×82.2元）元及押金5000元。
二、驳回原告马某某其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2107元，由原告马某某承担1737元，由被告宋某承担370元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审 判 长 艾 艳
审 判 员 赵佩璋
人民陪审员 王 甜
二〇一八年六月十五日
书 记 员 王 舰