北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民（商）初字第42091号
原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行，住所地北京市朝阳区慧忠北里413号楼。
负责人戴珮英，行长。
委托代理人韩颖，北京市经纬律师事务所律师。
委托代理人王淼，北京市经纬律师事务所律师。
被告贾东明，男，1975年1月12日出生。
原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行（以下简称交行慧忠里支行）与被告贾东明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员田青独任审判，公开开庭进行了审理。原告慧忠里支行的委托代理人韩颖、被告贾东明庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行慧忠里支行起诉称：2013年2月21日，交行慧忠里支行与贾东明签订《个人循环贷款合同》，约�：交行慧忠里支行向贾东明提供授信额度金额215万元人民币用于消费；授信期限自2013年3月6日至2016年3月6日；利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%；还款法为分期付息一次还本法。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定贾东明以其名下位于＊＊＊，为《个人循环贷款合同》提供最高额抵押担保。同年3月8日，交行慧忠里支行依约向贾东明发放贷款215万元，贾东明自2014年3月起不履行还款义务，至今未足额还款。故交行慧忠里支行诉至法院，要求判令贾东明偿还借款本金2149163.58元，截止2014年7月16日的利息、罚息、复利共计80160.17元，并支付上述本息自2014年7月17日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定的逾期贷款的罚息利率标准计算）；判令贾东明支付律师费3000元；判令确认交行慧忠里支行对贾东明名下位于＊＊＊房�折价、变卖、拍卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿权；判令贾东明承担本案诉讼费用。
被告贾东明答辩称：认可欠款事实及金额，但是目前无力偿还借款，希望给予宽限期。
经审理查明：2013年2月21日，贾东明作为借款人与贷款人交行慧忠里支行签订编号为×××的《个人循环贷款合同》，约定：额度金额人民币215万元；本合同项下贷款限于消费；授信期限自2013年3月6日至2016年3月6日；本合同项下各笔贷款利率为浮动利率：各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%，各笔贷款适用的具体利率以本合同第4.6条约定的《还本付息计划表》的记载为准；还款法为分期付息一次还本；各笔贷款的还款日：贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利�或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，贾东明作为抵押人与抵押权人交行慧忠里支行签订了编号为×××的《最高额抵押合同》，约定：鉴于抵押权人已经或将要向贾东明发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押财产是＊＊＊；抵押人为抵押权人与债务人在2013年3月6日至2016年3月6日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，主合同包括循环贷款合同和单笔贷款合同；抵押担保的最高债权额为人民币215万元整；担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；债务人未按时足额偿还任一主合同项下的贷款本金及利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。
同年2月21日，交行慧忠里支行就贾东明所有的＊＊＊房屋在房屋管理部门办理了＊＊＊房屋他项权证，依法对上述房屋享有抵押权，他项权利为最高额抵押，登记的债权数额为215万元。
同年3月8日，贾东明签署提款申请书，载明：贷款金额215万元；贷款期限自2013年3月8日至2014年3月8日；贷款用途为购买玉器收藏；本�贷款采用贷款人受托支付方式，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至以下账户：收款人北京瑞恒久久商贸有限公司，账号×××，开户行北京农商银行永乐店支行，支付金额215万元。同日，交行慧忠里支行向贾东明放款215万元，贾东明在借款凭证上签字确认，借款凭证载明借款期限（最后还款日）为2014年3月8日。但贾东明至今未依约还款。截至2014年7月16日，贾东明尚欠本金2149163.58元、利息5643.75元、利息复利192.59元、罚息73340.21元、罚息复利983.62元。
2014年9月12日，甲方交行慧忠里支行与乙方北京市经纬律师事务所签订了《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要聘请乙方为甲方的代理人，代甲方处理因借款合同纠纷引起的民事诉讼案件；乙方委派韩颖、王淼律师向甲方提供法律服务；在本协议经甲乙双方签署之日起五日内甲方向乙方支付本案的首笔律师代理费人民币3000元。交行慧忠里支行已支付3000元，北京市经纬律师事务所为其开具了发票。
上述事实，有交行慧忠里支行提交的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、提款申请书、借款凭证、还款明细查询单、房屋他项权证、《聘用合同》、律师费发票及当事人的陈述意见等在案佐证。
本院认为：交行慧忠里支行与贾东明签订的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、贾东明签署的提款申请书均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，交行慧忠里支行依约履行了放款义务，贾东明未依约履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。交行慧忠里支行要求贾东明偿还全部贷款本金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。交行慧忠里支行要求贾东明支付利�、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于律师费，《个人循环贷款合同》中明确约定因履行合同产生的律师费由贾东明负担，故交行慧忠里支行要求贾东明支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。贾东明以其名下房屋与交行慧忠里支行签订了《最高额抵押合同》并办理了交行慧忠里支行为抵押权人的抵押登记，故在贾东明未按期还本付息的情况下，交行慧忠里支行有权要求贾东明以该房屋为其所负债务承担抵押担保责任，对此项诉讼请求，本院亦予以支持。由于《最高额抵押合同》约定的最高抵押额、他项权证登记的债权金额为215万元，故交行慧忠里支行在本案中只能以215万元为限对抵押物行使优先受偿权，对于超出部分的债权余额，贾东明不承担担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告贾东明于本判决生效之日偿还原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行截至二○一四年七月十六日的贷款本金二百一十四万九千一百六十三元五角八分及利息（截至二○一四年七月十六日的利息、罚息、复利合计八万零一百六十元一角七分；自二○一四年七月十七日起至付清之日止，以前述本息为基数，按涉案的《个人循环贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计算利息）；
二、被告贾东明于本判决生效之日向原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行支付律师费三千元；
三、原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行就被告贾东明名下位于北京市北京经济技术开发区天华园二里二区57号楼19层A单元1903房屋的拍卖、变卖的价款，对本判决第一、二项确定的被告贾东明应�还的债务在二百一十五万元限额内，按照抵押登记顺序优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万二千三百二十九元、保全费五千元，由被告贾东明负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判长 田 青
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 齐鑫娜