江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0589号
原告中国工商银行股份有限公司无锡城南支行，住所江苏省无锡市芦庄二区62号。
负责人朱伟，该行行长。
委托代理人卞进峰、邹元，均系江苏居和信律师事务所律师。
被告洪士明。
被告巫浣素。
被告无锡市天诚房地产开发有限公司，住所江苏省无锡市锡山区安镇镇西街锡沪路北。
法定代表人李瑞君，该公司董事长。
委托代理人谢强林，系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司无锡城南支行（以下简称无锡城南工行）诉被告洪士明、巫浣素、无锡市天诚房地产开发有限公司（以下简称天诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡城南工行的委托代理人邹元，被告洪士明、巫浣素到庭参加诉讼。被告天诚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡城南工行诉称：2008年1月15日，无锡城南工行与洪士明、巫浣素签订个人购房借款担保合同，约定：洪士明、巫浣素向无锡城南工行借款98万元用于购买位于无锡市天诚大厦房屋；贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%；天诚公司为洪士明、巫浣素的上述借款提供连带责任保证。在还款期内，洪士明、巫浣素未能按约还款，自2009年2月2日发生逾期，至2013年10月23日已经连续逾期3期，积欠借款本金444187.31元及利息2674.51元。因洪士明、巫浣素至今未能归还上述借款本息，天诚公司亦未履行保证责任，无锡城南工行催讨未果，遂委托江苏居和信律师事务所向本院起诉，并支付律师费15505元。要求：1、洪士明、巫浣素归还无锡城南工行借款本金444187.31元及相应利息（计算至2013年10月23日为2674.51元，自2013年10月24日至判决给付之日止，按年利率10.8075%计算）；2、洪士明、巫浣素支付无锡城南工行为实现债权支付的律师费15505元；3、天诚公司对洪士明、巫浣素的上述第1、2项还款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由洪士明、巫浣素、天诚公司承担。
被告洪士明辩称：未与无锡城南工行签订借款合同，请求法院依法判决。
被告巫浣素辩称：巫浣素确实与无锡城南工行签订借款合同，其中所有涉及洪士明的签字都由其代签；对于本案处理，请求法院依法判决。
被告天诚公司辩称：担保是事实，同意在2014年12月底之前将所欠款项归还给无锡城南工行，希望本案调解解决，
经审理查明：2008年1月15日，巫浣素、天诚公司与无锡城南工行签订个人购房借款／担保合同，约定：巫浣素向无锡城南工行借款98万元用于购买位于无锡天诚大厦的房屋；贷款期限为10年；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该档次调整后的基准利率及合同约定的浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；巫浣素连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，无锡城南工行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求巫浣素提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；巫浣素未按合同约定使用的贷款，无锡城南工行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；无锡城南工行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由巫浣素承担；天诚公司自愿向无锡城南工行提供连带责任保证，保证范围为阶段性责任保证，天诚公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、无锡城南工行实现债权的费用和巫浣素所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，无锡城南工行依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。同时，该合同中的借款人及抵押人两栏中亦有“洪士明”字样的签名。
同时，中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡工行）与天诚公司签订按揭业务合作协议，约定：无锡工行为购买天诚大厦项目购房者提供不超过总房价60%的贷款，贷款期限最长不超过10年；在办妥房屋所有权证的现房抵押之前，天诚公司同意作为借款人按期归还无锡工行贷款本息的保证人，如借款人未按约归还无锡工行贷款本息，天诚公司协助无锡工行催收，借款人连续三个月或累计六个月未偿付贷款本息时，由天诚公司垫款代偿，借款人连续六个月或累计八个月以上未偿付贷款本息的，天诚公司须在接到无锡工行的催收通知30天内回购房产，以现金偿还无锡工行全部贷款本息。
嗣后，无锡城南工行依约放款；巫浣素至今未办妥房屋所有权证及房屋抵押登记手续。在还款期内，巫浣素未按约还款，自2009年2月2日发生逾期，至2013年10月23日已经连续逾期3期，积欠借款本金444187.31元及利息2674.51元。因巫浣素至今未能归还所欠贷款本息，天诚公司亦未履行保证责任。无锡城南工行催讨未果，遂向本院起诉。
另查明：2013年11月22日，无锡城南工行与江苏居和信律师事务所签订聘请律师合同，约定：无锡城南工行因洪士明、巫浣素、天诚公司金融借款合同纠纷一案，委托江苏居和信律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费15505元。
又查明：洪士明、巫浣素系夫妻关系，无锡天诚大厦房屋现预告登记于洪士明、巫浣素名下。
因洪士明向本院申请，要求对个人购房借款／担保合同中，借款人及抵押人两栏中“洪士明”字样签名的真伪进行鉴定，本院依法委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对上述签名进行鉴定，鉴定意见为：无法确认个人购房借款／担保合同中“洪士明”字样的签名系洪士明本人所书。
上述事实，有个人购房借款／担保合同、借款凭证、按揭业务合作协议、情况说明、个人贷款账户明细、鉴定意见书、聘请律师合同、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：巫浣素、天诚公司与无锡城南工行签订的个人购房借款／担保合同，无锡天诚公司与无锡工行签订的按揭业务合作协议均为各方当事人的真实意思表示，均属合法有效。巫浣素至2013年10月21日已连续逾期3期，其行为已经构成违约，无锡城南工行要求巫浣素立即归还所欠借款本息，并承担律师费的主张，符合合同约定，本院予以支持。因无锡城南工行未能提供证据证明，洪士明本人与无锡城南工行签订借款合同，且鉴定意见亦无法确认借款合同中的签名系洪士明本人所书，结合巫浣素代替洪士明签字的抗辩，认定洪士明本人未与无锡城南工行签订借款合同，故由此产生的鉴定费用因由无锡城南工行承担。虽然，洪士明未与无锡城南工行签订借款合同，但巫浣素的上述借款发生于其与洪士明的夫妻关系存续期间，并用于购买现预告登记于两人名下的房屋，故巫浣素的上述债务属于其与洪士明的夫妻共同债务，本院对无锡城南工行要求洪士明、巫浣素共同还款的主张，予以支持。天诚公司自愿为洪士明、巫浣素的上述借款提供连带责任保证，因洪士明、巫浣素至今未办妥房屋抵押登记手续，无锡城南工行要求天诚公司为洪士明、巫浣素的上述债务承担连带责任的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、洪士明、巫浣素应于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司无锡城南支行借款本金444187.31元及相应利息（计算至2013年10月23日为2674.51元，自2013年10月24日至实际给付之日止，按年利率10.8075%计算计算），息随本清。
二、洪士明、巫浣素应于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司无锡城南支行律师费15505元。
三、无锡市天诚房地产开发有限公司对洪士明、巫浣素的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费本案诉讼费8280元，保全费3020元，鉴定费11000元，合计22300元（已由无锡城南工行预交11300元，由洪士明预交鉴定费11000元），由无锡城南工行承担鉴定费11000元，并于本判决生效之日起3日内支付给洪士明，由洪士明、巫浣素、天诚公司承担11300元，并于本判决生效之日起3日内支付给无锡城南工行（无锡城南工行同意其预交案件受理费由洪士明、巫浣素、天诚公司向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一四年十一月八日
书 记 员 吴志平
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。