广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民四初字第430号
原告：林定泉，男，1952年6月10日出生，汉族，身份证登记住址：肇庆市广宁县。
被告：蔡锡祥，男，1957年1月18日出生，汉族，身份证登记住址：广东省云浮市。
委托代理人：蔡锡朝，男，1966年8月28日出生，汉族，身份证登记住址：肇庆市端州区。系被告蔡锡祥的胞弟。
原告林定泉诉被告蔡锡祥居间合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，依法由审判员梁凯文独任审判，于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告林定泉，被告蔡锡祥及其委托代理人蔡锡朝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：今年2月10日13点左右，被告拨打我的手机，说看到宣传单张中幸福雅苑对面小区的房子，要求带他实地察看，被告看后感觉不理想，之后我又带他实地察看百花苑的兰花苑和菊花苑的四套房，被告还是感觉不理想，后又带其到黄塘花苑一期7幢2楼3房1厅这套房子，被告感到十分满意，经过双方的讨价还价，业主同意以33.5万卖给被告，期间被告带其家人及亲朋好友，反复察看这套房四、五次之多，2月23号下午被告约我并提出，黄塘那套房子内的家具能不能一齐给他，而且房价及家具加起来33万整，当时我征得业主同意后，要求被告在2月24号交购房诚意金，于是被告在2月24号到宏达中介交了购房诚意金。
因被告是云浮市人到肇庆市买房属于异地买房，按规定要在肇庆市买一年社保或者买十三个月税票，另外就是被告买房不是一次性付款，要向银行贷款，所以贷款银行要求贷款人有收入证明、银行流水、按揭公司代办按揭、13个月税票。当时被告对我说抓紧帮其尽快办理，用了多少钱会认帐的。从2月24日至3月6日的时间里我集中全力办理这几项工作，在购买税票这几样的价钱同按揭公司进行多次讨价还价，最后定到9500元办妥，我垫支请吃了餐饭，开支了850元。接着3月2日我代被告去按揭公司交了购买13个月税票、银行收证明、银行流水两份、代办按揭等四项的定金1500元。
3月6号10时左右，这天是约定将诚意金转为购房定金的时间，我拨打被告的手机，当时被告说有事挂了电话，后被告打来电话说不打算买那套房了，说旁边有变电房放射高频，对人体有影响，我向被告解释变电房对人没有影响，这个说法是暂不住脚的。被告作出这样决定，我难以接受，因为被告对这套房多次反复实地察看，还约了他们的家人，亲朋好友看了五六次之多，应是深思熟虑的，且交了购房诚意金，且被告也在我的面前不知道说过这套房是最合心意的，现被告作出这样的决定是一种不负责任的态度。从2月24日被告交诚意金到3月6日，我为促成这套房，集中全力忙碌了13天，但因被告不负责任的决定，结果付诸东流。造成这样后果完全是被告一手造成的，因此造成的经济损失理所当然由被告负责。我要求被告赔偿13天误工费的理由和依据：每年的2月份和3月份是中介租房的最旺季节，就宏达中介来说，每天就有10到20多人前来租房，目前肇庆市中介的收费标准：（1）看房出勤费20元一次性收；（2）中介费，租那套房月租金50%一次性收。我为这套房忙碌的13天正逢是租房最旺季节的时间，宏达中介每天都有10至20多人来租房，就按最少10人计，一天就能收到看房费200元，13天计为2600元，另计租房成功的收入，按20人其中有4人租成计［13×（4X500÷2）=13000元］，这些收入共为人民币15600元，以及之前帮被告垫支的餐饮费850元，购买税票、收入证明、银行流水、代办按揭等四项的定金1500元，三项加起共为人民币17950元。在此请求法院判令：被告退还承诺开支的餐费850元、13天的误工费15600元以及购买税票、收入证明、流水帐、代办按揭等四项的定金1500元，三项合共人民币17950元。
被告辩称：这件事从今年2月23日第一次我和大哥与原告一起去看楼的事，2月23日我们当日看了四套房，第四套房是黄塘花园7幢二楼3房1厅才满意，第二天我就叫大哥老婆和原告看这套房并讲好33万元之后，原告马上带我们到中介所要求交诚意金，原告就开一张3500元的收据给我签名。从2月23日开始看二手楼到2月24日前后只有两天（即这套房一共看过2次），就这样急速将3500元给被告人作为诚意金。
时过几天，发现这套房的旁边是发电房变压器，听附近的人讲下雨时内电响雷好可怕，加上有辐射，大哥就到中介讲明决定不要。之后几天，中介连续叫大哥去看其它多间二手楼都不满意，大哥就要求给回诚意金，原告说没得还，我一气之下就告了他。
原告在今年2月23日带我和大哥去看黄塘花园7幢2楼3房一厅，原告要价三十四万五，我大哥讲没有这么多钱，供到得晤得。中介人说可以，不过要有本地户口簿、买社保、银行流水账、收入证明，我说全部都没有，中介说可以帮我搞，并称到时会一起去办好这几样，边比钱边开发票，总之一共不超过15000元。原告讲3月2日代办以上四样一共用去1500元作为订金，点解办理这几样要交定金？且当时讲过和我一起去办，一边交钱一边开发票，为何又变成原告代我垫支？而原告在3月2日去办理上面几种的发票为什么没打章，发票为什么又变成收据，请拿出原始发票出来。请法官以事实证据，法律为准，公正判决。因原告造成我两兄弟多次去追还诚意金，严重耽误我们正常工作和精神损失，我要求原告赔偿误工费、精神损失费共3000元。
经审理查明：端州区宏达物业代理服务部系个体工商户，个人经营者为林定泉。
2014年2月，被告蔡锡祥到原告经营的端州区宏达物业代理服务部，要求提供房源供其挑选，被告并于同年2月23日签订一份《宏达地产看房协议书》，约定若原告购买或租用被告介绍之物业，原告需向被告支付购买价总额1.5%作为信息咨询费。此后，被告对原告介绍的位于肇庆市端州区黄塘花苑一期7幢的一套房屋感觉满意，遂于同年2月24日向原告交纳3500元的购房诚意金。但后以该房屋旁边有变压器为由取消了上述交易，并要求原告退还3500元的购房诚意金，但因原告拒绝退还而向本院提起诉讼。本院经审理后于2014年7月29日作出了（2014）肇端法民四初字第229号民事判决，判决解除原、被告于2014年2月23日签订的《宏达地产看房协议书》及判令原告返还购房诚意金3500元给被告。此后，原告向本院提起了本案诉讼。
本院认为：本案系居间合同纠纷。原、被告在诉讼中对双方存在居间合同关系并无异议，故本院对此予以确认。双方均应按协议的享受权利和履行义务。由于原告作为居间人并未促成房屋买卖合同成立，因此，被告依法无需支付报酬，故原告主张13天的误工费15600元的请求理据不足，本院不予支持。
对于原告主张的餐费850元及购买税票、收入证明、流水帐、代办按揭等四项的定金1500元的请求。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”的规定，原告为主张上述费用的支出而提供的证据仅为二份收据，由于该二份收据并无收款单位的印章，亦无其他依据证明其实际已支出了上述费用，且被告对此亦不确认，故对原告主张的上述费用由于理据不充分，本院亦不予支持。
综上所述，依照《》第、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告林定泉的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币124元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梁凯文
二〇一四年十月十四日
书记员 林嘉慧
第页共页