内蒙古自治区西乌珠穆沁旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2526民初31号
原告永红，男，1978年2月12日出生，蒙古族，无职业。
委托代理人贡其格苏荣，锡林郭勒盟148协调指挥中心法律服务所法律工作者。
被告内蒙古中辉房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市如意开发区写字楼316号房间。
法定代表人闻建军，职务总经理。
委托代理人那�巴图，男，1978年3月14日出生，蒙古族，职工，现住西乌旗巴拉嘎尔高勒镇仁和家园24号楼4单元402室。
原告永红诉被告内蒙古中辉房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永红的委托代理人贡其格苏荣，被告内蒙古中辉房地产开发有限责任公司的委托代理人那顺巴图到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永红诉称，2013年12月10日原告与被告在西乌旗被告售楼部签订《商品房买卖合同》，原告以分期付款方式购买被告在西乌旗巴拉嘎尔高勒镇哈拉图街仁和家园小区14号楼3单元502号住宅楼房，建筑面积为80.76平方米，每平方米单价为2，300.00元，总金额为185，748.00元，被告承诺在2014年8月30日前将具备水电暖使用条件的房屋向原告交�。合同规定出卖人逾期交付房屋90日后，买受人有权解除合同，出卖人自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还已付款，并按付款总额3%的年利率支付违约金。合同还约定双方如发生纠纷，协商不成的提交呼市仲裁委员会仲裁，合同第21条还规定合同附件与本合同具有同等法律效力。双方同日又签订的《补充协议》约定原告在合同签订当日支付首付款65，748.00元（含定金），2014年10月1日之前支付60，000.00元，2015年10月1日之前支付其余60，000.00元。《补充协议》又将《商品房买卖合同》中约定的双方如发生纠纷，协商不成的提交呼市仲裁委员会仲裁的约定，变更为由西乌旗人民法院管辖。《补充协议》第三条违约责任第4项规定”如因买受人原因退房扣除总房款5%的违约金”，但是对于如果因出卖人原因导致买受人退房时出卖人如何支�违约金问题没有作出明确约定，因此根据民事行为当事人权利义务对等原则，如果因出卖人原因买受人退房，出卖人应当按照已付房款总额5%的年利率支付违约金。《补充协议》还约定出卖人为实现债权所涉费用（含诉讼费、律师费）由买受人承担，因此根据权利义务对等原则，买受人为实现债权所涉上述费用也应当由出卖人承担。但是被告承诺的交房期限早已超过，也无望近期能够交付，被告售楼部人去楼空，合同中记载的电话也打不通，所以原告决定解除与被告签订的购房合同，并于2016年5月31日通过邮政快递方式送达解除合同通知书，要求退房退款，现在合同约定的退款期限已经超过，但是被告至今未退款，故诉至人民法院，请求人民法院判令原告与被告解除合同，判令被告全额退还原告购房首付款65，748.00元，并按照已付房款依照总额的5%的年利率支付违约金（从我付款之日起至付清之日止），同时支付2014年9月1日至2016年8月31日两年租房租金16，000.00元，并承担全部诉讼费用和代理费用。
被告内蒙古中辉房地产开发有限责任公司辩称，原告提出的一年5%的利息和两年房租费没有事实依据。合同关于违约方面写的很清楚，商品房买卖合同里第九条第一款的第二项约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。违约金应按照3%主张。对房屋首付款65，748.00元的事实我们认可，没有异议，另房屋租赁费没有约定，我们不认可。
经审理查明，2013年12月10日原告永红与被告内蒙古中辉房地产开发有限责任�司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，原告永红购买了位于西乌旗巴拉嘎尔高勒镇哈拉图街仁和家园小区14号楼3单元502号住宅楼一处，建筑面积为80.76平方米，每平方米单价为2，300.00元，房屋总价款为18，574.00元。双方对合同价款、支付方式及违约责任方面在补充协议中进行了约定，双方约定合同签订的当日原告向被告支付房屋首付款65，748.00元，剩余房款原告以分期付款的方式支付，于2014年10月1日前支付60，000.00元，剩余60，000.00元于2015年10月1日前一次性付清。双方在合同中约定出卖人应在2014年8月30日前将具备水电暖使用条件的房屋向原告交付，但直至2016年5月31日通过邮政快递方式送达解除合同通知书，要求退房退款，但在合同约定的期限内被告未退还房款。
另《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定，逾期在30日之内，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。
另查明，原告永红于2014年9月1日至2016年8月31日止租赁房屋，每年租金为8，000.00元，两年租房租金16，000.00元。
上述事实由原、被告的陈述，原告提供的《房屋买卖合同》、《补充协议》、收据、租赁合同等加以佐证。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合�。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在签订的《房屋买卖合同》中明确约定了一方解除合同的条件，故原告要求解除合同及退还房屋首付款65，748.00元的诉请，本院予以支持。原告要求按照已付房款照总额的5%的年利率支付违约金的诉求，因双方签订的《房屋买卖合同》中明确约定出卖人的违约金应按原告累计已付款的3%计算，即
65，748.00元×0.03=1，972.44元。原告提出的违约金的计算方式显然是对合同条款的误解，故对原告要求以5%的年利率支付违约金的主张，本院不予支持。另原告要求支付2014年9月1日至2016年8月31日止两年的租赁房屋的费用16，000.00元的诉请，因原告房屋租赁费的产生与被告未能按期交付房屋导致的直接损失，且双方约定的违约金不足以弥补原告的损失，故对此项诉请，本院予以支持。被告辩称合同未约定支付租赁费，故不支付房屋租赁费的说法，本院不予支持。原告在诉讼请求中要求被告支付律师代理费5，000.00元的诉请，因本案中双方签订合同是基于平等自愿的原则，合同的条款系双方均认可的，原告主张的代理费在《补充协议》中针对出卖人维权所支出时由买受人承担的费用，对买受人维权所支出的代理费及其他费用方面并未作约定，且《中华人民共和国民事诉讼法》中规定，当事人可以自己的名义参加全部的诉讼活动，没有强制要求必须由律师代理，因而律师费是由当事人自身的情况自主选择的，由此产生的费用应由当事人自己承担，故原告的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条之规定，判决如下：
一、解除2013年12月10日原告永红与被告内蒙古中辉房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。
二、被告内蒙古中辉房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起五日内退还原告永红已付房款合计人民币65，748.00元并支付违约金1，972.44元。
三、被告内蒙古中辉房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起五日内给付原告永红租赁费人民币16，000.00元。
四、驳回原告永红其他诉讼请求。
案件受理费1，843.00元，减半收取921.50元，由被告内蒙古中辉房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 金 治 华
二〇一七年三月二十四日
书记员 乌云图那木拉