四川省隆昌县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）川1028执异2号
案外人杨义彬，男，1966年7月17日生，汉族，四川隆昌县人。
申请执行人罗良财，男，1951年10月1日出生，汉族，四川省隆昌县人。
申请执行人郭忠良，男，1977年5月14日出生，汉族，隆昌县人，村民。
申请执行人陈要聪，女，1977年10月15日出生，汉族，隆昌县人，村民。
申请执行人黄启飞，女，1980年4月13日出生，汉族，隆昌县人，村民。
申请执行人李声贵，男，1974年4月7日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人兰家根，男，1982年1月19日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人钟永学，男，1967年1月26日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人刘炳华，男，1956年12月23日出生，汉族，隆昌县人
申请执行人李玉坤，男，1968年3月4日出生，汉族，泸州市人。
申请执行人李声贵，男，1974年4月7日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人杨光勋，男，1968年9月22日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人张智全，男，1971年8月6日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人谢公彬，男，1968年12月26日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人谢公良，男，1973年5月19日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人肖国容，男，1963年10月24日出生，汉族，东兴区人。
申请执行人ＸＸ兴，男，1971年5月14日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人卢远春，男，1970年4月9日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人刘高秀，女，1976年7月2日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人张德明，男，1968年2月21日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人魏友洪，男，1963年2月17日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人张智见，男，1975年6月26日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人李云彬，男，1975年6月19日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人古世高，男，1976年12月7日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人李瑞成，男，1959年4月4日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人李俊，男，1972年8月21日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人代梁高，1973年1月8日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人谢公烈，男，1969年7月8日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人张大明，男，1957年9月8日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人程从基，男，1968年5月25日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人颜昌贵，男，1957年8月15日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人廖光明，男，1961年2月3日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人张大恩，男，1955年2月6日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人廖华亮，男，1990年10月12日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人陈明建，男，1958年12月7日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人周小东，男，1990年2月5日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人张智明，男，1969年12月4日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人余兴奎，男，1986年1月27日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人张德全，男，1952年12月12日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人魏大全，男，1949年5月20日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人林勇，男，1970年11月17日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人郭庆怀，女，1943年9月29日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人林昌烈，男，1933年10月12日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人刘杰，男，1986年6月5日出生，汉族，陕西省太原市人。
申请执行人徐凯，男，1958年5月4日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人黄道兰，女，1965年7月16日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人伍世友，女，1951年12月18日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人葛绍清，男，1951年7月3日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人邬之万，男，1950年6月2日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人师伟，女，1966年10月23日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人叶顶森，男，1955年5月20日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人余惠英，女，汉族，1959年12月10日出生，隆昌县人。
申请执行人任光英，女，1965年2月9日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人黄德勇，男，1963年6月6日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人黄德勇，男，1963年6月6日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人霍彰义，男，1946年3月12日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人周天翔，女，1970年6月13日出生，汉族，四川省隆昌县人。
申请执行人邬清杰，男，1978年4月20日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人周世萍，女，汉族，1956年7月14日出生，隆昌县人。
申请执行人兰正云，女，1949年6月21日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人喻山，男，1972年7月19日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人赵和清，女，1975年6月16日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人徐世宾，男，1950年5月20日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人李荣金，男，1974年10月6日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人黄明英，女，1966年9月2日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人叶顶先，女，1947年10月26日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人薛碧辉，女，1964年2月1日出生，汉族。
申请执行人李学明，男，1981年4月16日出生，汉族。
申请执行人李国祥，男，1953年12月17日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人李小红，女，1967年4月30日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人李国英，女，1963年9月4日出生，汉族。
申请执行人王泽弟，女，1926年12月13日，汉族，隆昌县人。
申请执行人陈团，男，1984年12月10日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人范林丽，女，1983年3月12日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人曹军，男，1973年9月23日出生，汉族，四川省隆昌县人。
申请执行人江翠平，女，1957年7月27日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人谢学渊，男，1963年9月2日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人叶顶全，男，汉族，1958年4月22日出生，隆昌县人。
申请执行人刘襄鑑，男，汉族，1957年7月2日出生，隆昌县人。
申请执行人屈智红，女，1960年1月22日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人林天久，男，1954年1月13日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人张晓娟，女，1982年9月23日出生，汉族，威远县人。
申请执行人谢本兰，女，1958年2月13日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人赵家芳，女，1963年3月18日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人黄喜慨，男，1956年2月26日出生，汉族，安岳县人。
申请执行人吴燕，女，1965年5月1日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人钟代刚，男，1978年9月27日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人刘佑成，男，1953年4月6日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人钟大明，男，1952年7月15日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人李家柱，女，1951年4月27日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人贺定红，女，1963年6月10日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人张选容，女，1954年2月17日出生，汉族。
申请执行人曾国英，女，1961年12月22日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人廖英，女，1962年9月30日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人吴寿昌，男，1959年4月24日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人林昌奉，男，1943年5月12日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人曾碧光，女，1945年4月7日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人聂林，女，1967年12月7日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人余心明，女，1975年1月26日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人曾江，男，1976年12月21日出生，汉族，贵州省桐梓县人。
申请执行人钟凤春，女，1969年8月27日出生，汉族，隆昌县人。
申请执行人黄逸娴，女，2004年12月23日出生，汉族，泸州市江阳区人。
申请执行人钟向萍，女，1970年8月10日出生，汉族，隆昌县人。
被执行人四川省隆昌国民建筑安装工程有限公司。组织机构代码：71443548-7
负责人未霞
被执行人四川省隆昌国明房地产开发有限公司。
法定代表人未霞
申请执行人罗良财依据已经发生法律效力的隆昌县人民法院（2015）隆昌民初字第1532号民事调解书，于2015年6月24日向本院申请执行，要求被执行人给付借款250000.00元及利息。因本院（2015）隆昌执字第644号、882号、888号、912号、913号、914号、915号、917号、917号、918号、920号、922号、925号、926号、927号、928号、930号、931号、932号934号、945号、960号、961号、962号、963号、978号、982号、983号、986号、987号、988号、998号、999号、1002号、1008号、1009号、1017号、1035号等案件的被执行人相同，本院决定并案执行。
执行过程中，本院于2015年11月23日以（2015）隆昌执字第643-3号执行裁定，裁定查封了被执行人四川省隆昌国明房地产开发有限公司在隆昌县圣灯镇乐亭街179号5套房屋。
2015年12月1日，案外人杨义彬提出书面异议，主要理由：2012年7月9日，案外人杨义彬通过法院拍卖程序取得隆昌县乐只拉丝厂的房屋和土地使用权。2013年6月28日，案外人杨义彬为开发隆昌县乐只拉丝厂的土地，与隆昌县国土资源管理局签订《国有建设用地使用权出让合同》，缴纳土地出让金，取得开发许可；2013年5月17日，案外人杨义彬借用被执行人四川省隆昌国明房地产开发有限公司名义开发，双方签订了《四川省隆昌国明房地产开发有限公司工程项目承包合同书》，该合同明确案外人杨义彬为实际施工人，由案外人杨义彬全额投资，独立经营，独立核算，自负盈亏；向四川省隆昌国明房地产开发有限公司缴纳管理费等；共修建56套。其中51套已办理过户手续；另5套住房异议人已出售，与购房人签订了商品房买卖合同，完清了税款，购房人交情了购房款，在办理房产登记时，人民法院对该住房予以查封。案外人杨义彬认为法院查封财产属于异议人所有财产，要求法院停止执行并解除查封、冻结。
为此，本院依法组成合议庭对案外人杨义彬提出的异议对进行了书面审查，现审查终结。
查明，隆昌县人民法院作出（2015）隆昌执字第643-3号执行裁定书的事实依据为：在房屋登记部门查询隆昌县圣灯镇乐亭街179号5套房屋登记信息为四川省隆昌国明房地产开发有限公司。
异议人杨义彬为证明四川省隆昌国明房地产开发有限公司承建的隆昌县乐只拉丝厂项目中法院查封的登记在四川省隆昌国明房地产开发有限公司房屋5套属于案外人。提供了（一）隆昌县人民法院（2012）隆昌执字第247-2号执行裁定书，以价款2740000.00元取得隆昌县乐只拉丝厂的房屋和土地使用权；（二）2013年6月18日，与隆昌县国土资源管理局签订《国有建设用地使用权出让合同》，缴纳土地出让金，取得开发许可；（三）2013年5月17日案外人杨义彬与被执行人四川省隆昌国明房地产开发有限公司签订了《四川省隆昌国明房地产开发有限公司工程项目承包合同书》；甲方为四川省隆昌国明房地产开发有限公司，乙方为杨义彬；第二条第1款，乙方全额独立投资、独立核算，自负盈亏。乙方在经营过程中所发生的债权债务的法律责任由乙方自己承担全部责任。（四）商品房买卖合同；（五）购房人交款凭据；（六）缴纳税款通知单；（七）商品房预售备案通知书。
本院认为，案外人杨义彬依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第八条的规定，认为隆昌县人民法院（2015）隆昌执字第643-3号执行裁定书及协助执行通知书，错误执行了案外人杨义彬的财产。经审查，虽然隆昌县乐只拉丝厂项目系用被执行人四川省隆昌国明房地产开发有限公司名义修建，但开发的土地系案外人杨义彬通过合法取得，实行全额独立投资，独立核算，自负盈亏；修建的住房除法院查封5套外均已办理过户手续；通过上述事实可以确认隆昌县乐只拉丝厂项目系案外人杨义彬为实际施工人。因此，法院查封5套住房名义上登记在被执行人四川省隆昌国明房地产开发有限公司；实际上已与购房人签订了买卖合同，并已在房屋登记部门办理了商品房预售备案通知书，购房人完清了购房款、税收，未办理过户手续，该房权属系案外人杨义彬及买受人。案外人杨义彬在未办理过户手续前，案外人杨义彬有权代买受人提出异议。因此，案外人的异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下：
中止对隆昌县圣灯镇乐亭街179号5套房屋的执行。
如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向隆昌县人民法院提起诉讼。
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审判长 游九江
审判员 付邦清
审判员 李建军
二〇一六年一月八日
书记员 吴力生