广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初1162号
原告张东忍，女，汉族，英德市人，住英德市。
委托代理人莫凡，广东明典律师事务所律师。
委托代理人陈香梅，广东明典律师事务所实习律师。
被告范萍迪，女，汉族，英德市人，住英德市，现住英德市，
第三人吴嘉焕，男，汉族，英德市人，系英德市影城恒盛房地产信息部负责人；住址：英德市。
原告张东忍诉被告范萍迪、第三人吴嘉焕房屋买卖合同纠纷一案，本案于2016年4月22日受理后，于2016年6月6日依法由审判员张伟明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张东忍委托代理人莫凡、陈香梅，被告范萍迪到庭参加诉讼，第三人吴嘉焕经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张东忍诉称，原告经第三人英德市英城恒盛房地产信息部介绍，购买被告位于英德市英城镇××花园××702房屋。2016年3月2日，原告与被告、第三人签订《房地产居间合同》，约定出售房屋的情况、金额、付款方式等双方的权利和义务。合同签订后，原告依约向被告支付了定金20000元，被告出具定金收据给原告。按照《房地产居间合同》第二条的约定，但被告拒不执行，并且声明不再履行本合同。另外，《房地产居间合同》第三条的约定被告出售的房屋没有抵押的情况，但是经原告调查被告位于英德市英城镇××花园××702的房屋已经办理了抵押，违反了合同的约定。因被告拒不履行合同义务，原告多次向被告要求退还定金，但被告均以各种理由拒绝退还定金，被告已经构成违约。为此，诉请：1、判令解除于2016年3月2日签订的《房地产居间合同》，被告向原告双倍返还购房定金40000元，并自起诉之日起至付清之日止按银行同期同类借款利率计付利息给原告；2、被告承担本案的诉讼费用。
原告张东忍为证实其主张提供的证据有：1、居民身份证及基本工商信息；2、《房地产居间合同》（原件）、收据（原件）；3、2016年4月13日的英德市不动产权信息查询证明（原件）。
被告范萍迪辩称，我国《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。被告在原告签订之前，已通知抵押权人到中介公司面谈，抵押权人刘卫红知道抵押人准备出售房子给原告，还特意向原告及中介说明，房子可以随时赎出来，不影响房屋的买卖。因此合同中的房子是可以买卖的。原告在签订合同前已经清楚房子抵押。由于抵押的房子的价款是十万（抵押物的价值超出抵押人所担保的债权，与原告签订的合同约定房价为二十一万五千），抵押权人在得知抵押人将卖出房子，其也很快收回借出款项非常积极地配合，于是向中介和原告清楚地说明了抵押不会阻碍房屋的买卖。被告不知道中介在得知房屋是抵押的情况下，房屋居间合同没有注明已抵押，被告签订合同时也没有看到。因为签合同只是大概看了一下就签了，根本没有仔细看完所有的内容。想着大家协商好了，所以根本没有再留意关于抵押的问题。但是事实是抵押权人刘卫红已在中介公司面谈过原告和中介吴嘉焕及其他在场的许多职员。如果开庭需要刘卫红说明这一情况，被告可以让其出庭作证。抵押的房产经抵押权人同意是可以转让的。且原告在签订合同前已经清楚说明抵押的事实但是原告以此为理由拒绝购买，是不符合法律规定的，被告与原告签订合同前已将抵押事实告知，中介方更负有将这一情况告知原告的责任，《房地产居间合同》第二条第一点有说明，如买方需要委托经纪方查验该房地产产权清晰，无抵押或者其他权利负担，则该物业定金先由经纪方代收，查验后再按约定将买方支付的定金转付给卖方。从两个方面来说，明显是原告假装不知道房子被抵押的事实，拒绝房后再拿这个借口起诉要求退回定金。原告在付定金后反悔，拿房子已抵押为借口不想支付剩余款项买房子，是原告先表示不买房子了，被告无法履行《房地产居间合同》。根据《房地产居间合同》第十三条，如卖方在收取定金后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方返还双倍定金予以买方以弥补损失，事实是抵押不影响合同卖方将房子售予原告，被告可以履行合同，所以原告要被告返还双倍定金的请求是不合理的。相反，根据《房地产居间合同》第十二条，如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收。如果原告拒绝支付剩余款项买房子，被告有权没收定金。因为在原告和被告签订合同之后，被告拒绝了其他有意向买房子的人，因为没想到原告突然变卦，倘若不是与原告签订合同之后，房子早已卖给其他人，房子虽然抵押了，但是还是可以卖的，正因为抵押才想早日卖出去就不用还利息，卖了抵押房子后每个月还要付利息，因此卖不成房子对被告的经济损失是不小的。于情于理，原告突然想解除合同还要被告赔偿双倍定金的行为，实在让被告无法接受。如果原告愿意继续支付房款，被告也就是被告会愿意继续履行合同。
被告范萍迪为证据其抗辩提供的证据有：1、证人刘某证言（原件）；2、涉案房屋的房产证（原件经核对后退回被告）；3、借款合同；4、刘某身份证复印件；5、2016年6月6日的英德市不动产他项权注销告知书。
第三人吴嘉焕未提交书面答辩亦未提交抗辩证据。
经审理查明，2016年3月2日原、被告及第三人自愿签订《房地产居间合同》，该合同卖方为被告，买方为原告，经纪方为第三人，合同约定:“……一、买卖双方通过经纪方出售及购入于英德市英城镇××花园××702套房全部，建设物面积88.15平方米，房地产权证号为17××02……二、该物业之转让成交价为人民币贰拾壹万伍仟元整(小写215000元)。1、定金为人民币贰万元整(小写20000元)，须在签署本合同之时付清…3、人民币伍万伍仟元整(小写55000元)为该物业首期款（含已付定金），约定过户当天支付，尾款人民币壹拾陆万元(小写160000元)于银行按揭放款付清。买卖双方须于2016年3月25日或之前办理完相关税费交纳和签署《英德市房地产买卖合同》……三、卖方的房地产产权现状为:（A）买卖双方均清楚该物业的产权状况，且确认该物业是以现状出售，各方不得以此为由拒绝履行合同义务。A、该物业已经办理商品房房地证，无任何抵押情形，对该物业就享有完整所有权，能完全支配及处理。……十四、鉴于经纪方已促成买卖双方合同的成立，买卖双方确认:卖方应向经纪方支付人民币陆仟元整……。”合同签订后当天，原告向被告支付了定金20000元，并立收据给原告收执。2016年4月13日英德市不动产登记出具《英德市不动产权信息查询证明》确认涉案房屋处于抵押状态，2016年6月6日该中心出具《英德市不动产他项权注销告知书》确认涉案房屋在当天已注销抵押。庭审中，被告承认至今未将涉案房屋房产证交付给第三人，且在2012年3月25日就将涉案房屋抵押给他人，直至2016年6月6日才被解除，但被告称在签合同时已将该情况明确告知原告，原告否认知道涉案房屋已被抵押。
以上事实，有原告提供的起诉状及其提供的证据和开庭笔录等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房地产居间合同》包含了房屋买卖合同的约定及居间合同约定，合同没有违反法律规定，该合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照上述合同的第二条第1点约定支付了20000元定金，合同中的定金条款生效。但被告未按照该条约定向第三人交付涉案房屋房产证，涉案房屋未能如期转让给原告，被告的行为违反约定导致没有实现原、被告房屋买卖目的，且被告在合同在明知涉案房屋已抵押他人，却不诚实的告知原告涉案房屋未被抵押，原告可依法解除原、被告房屋买卖合同的约定，但原告没有法律依据可解除居间合同的约定，因此原告诉请解除《房地产居间合同》的请求不当，本院只支持解除原、被告在《房地产居间合同》中涉及房屋买卖的约定；被告未按照《房地产居间合同》约定向原告履行义务，原告诉请被告双倍返还购房定金40000元符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。原告请求自起诉之日起至付清之日止按银行同期同类借款利率计付利息，无法律依据，不予支持。被告称原告在签订《房地产居间合同》时是清楚知道涉案房屋已被抵押，但被告对此未提供足够的证据予以证明，而原告对此又予以否认，因此对被告的该抗辩本院不予采纳。第三人吴嘉焕经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其自行放弃抗辩权利，不影响案件审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张东忍与被告范萍迪及第三人吴嘉焕签订的《房地产居间合同》中涉及原告张东忍与被告范萍迪关于房屋买卖的约定。
二、被告范萍迪双倍返还定金40000元给原告张东忍，该款限于本判决生效之日起十日内付清。
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费400元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 张伟明
二〇一六年七月六日
书记员 刘学宇
附英德市人民法院标的款账号情况：
户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。
当事人应当依法履行本判决，履行时可直接向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。
附：本案适用的法律法规
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。