福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第3562号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人曾晓阳。
委托代理人陈顺鹏。
委托代理人张洪学。
被告刘西来，居民。
被告杨梅花，居民。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告刘西来、杨梅花金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理后，本院依法由审判员邱阿伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈顺鹏，被告刘西来、杨梅花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称，2009年7月，被告刘西来、杨梅花向原告申请第一笔贷款。2009年7月20日，被告刘西来作为主债务人，被告杨梅花作为共同债务人与原告签订编号为兴银岩营消费（2009）第249号《个人经营创业借款合同》，约定借款金额为100万元，借款期限120个月，借款利率执行同期同档次国家基准利率上浮5%，借款逾期利率为借款利率上浮50%，每月15日及借款到期日为还款日等条款。2009年7月20日，被告刘西来、杨梅花与原告签订了编号为兴银岩营抵（2009）第188号《个人借款抵押合同》，约定以坐落于龙岩市新罗区中城解放北路24号锦绣花园1幢1106室及11、12号店面（房屋所有权证号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号）为上述借款提供抵押担保。2009年7月22日，原告与被告依法办理了房屋抵押登记手续。2009年7月27日，原告依照合同约定向被告发放了贷款100万元，履行了合同约定的放款义务。2012年8月，被告刘西来、杨梅花向原告申请第二笔贷款。2012年9月7日，被告刘西来作为债务人，被告杨梅花作为共同债务人与原告签订编号为兴银岩营循环（2012）第087号《个人授信额度借款合同》，约定授信最高本金限额为130万元，授信有效期为60个月。2012年9月7日，被告刘西来、杨梅花与原告签订了编号为兴银岩营抵押（2012）第117号《个人借款最高额抵押合同》，约定以坐落于龙岩市新罗区中城解放北路24号锦绣花园1幢1106室及11、12号店面（房屋所有权证号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号）为上述《个人授信额度借款合同》项下债务提供抵押担保。2012年9月7日，原告与被告依法办理了房屋抵押登记手续。2013年9月30日，被告刘西来作为主债务人，被告杨梅花作为共同债务人与原告签订了上述《个人授信额度借款合同》项下分合同，即编号为兴银岩零售营经营（2013）第150号的《零售经营类借款合同》，约定借款金额为130万元，借款期限自2013年9月30日至2014年4月30日，借款利率执行同期同档次国家基准利率上浮40%，借款逾期利率为借款利率上浮50%，到期一次性归还本金、分期付息，每月15日及借款到期日为还款日等条款。2013年9月30日，原告依照合同约定向被告发放了贷款130万元，履行了合同约定的放款义务。原告向被告发放两笔借款后，自2014年2月15日起，被告刘西来、杨梅花未按合同约定偿还借款本息，其中：100万元借款截至2014年6月10日尚欠本金631，647.64元和利息17，410.08元；130万元借款已到期，尚欠本金1，300，000.00元和利息50，469.95元。根据双方签订《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》和《零售经营类借款合同》的约定，被告的行为已构成违约。为此，原告诉至法院请求判令：1、解除原告与被告刘西来、杨梅花所签订的《个人经营创业借款合同》和《个人授信额度借款合同》。2、被告刘西来、杨梅花立即归还所欠原告借款本金631，647.64元和截至2014年6月10日的利息17，410.08元，并支付自2014年6月11日起至清偿日止的利息（未逾期本金599，770.05元、按月利率5.73125‰计算，逾期本金31，877.59元、按月利率8.5969‰计算）。3、被告刘西来、杨梅花立即归还所欠原告借款本金130万元和截至2014年6月10日的利息50，469.95元，并支付借款本金130万元自2014年6月11日起至清偿日止按月利率10.5‰计算的利息。4、原告有权就被告刘西来名下坐落于龙岩市新罗区中城解放北路24号锦绣花园1幢1106室及11、12号店面（房屋所有权证号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告刘西来、杨梅花承认原告所提出的全部诉讼请求。
庭审后，2014年7月18日，被告刘西来、杨梅花归还原告借款本息共计160万元。为此，原告变更诉讼请求为判令：1、解除原告与被告刘西来、杨梅花所签订的《个人经营创业借款合同》。2、被告刘西来、杨梅花立即归还所欠原告借款本金420，555.78元，并支付该款自2014年7月15日起至清偿日止，按月利率5.73125‰计算的利息。3、原告有权就被告刘西来名下坐落于龙岩市新罗区中城解放北路24号锦绣花园1幢1106室（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
经本院审查，被告承认原告的诉讼请求，没有违反法律规定。诉讼中，2014年7月18日，被告刘西来、杨梅花归还原告借款本息共计160万元。为此，原告变更的诉讼请求，也未违反法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告刘西来、杨梅花签订的编号为兴银岩营消费（2009）第249号《个人经营创业借款合同》。
二、被告刘西来、杨梅花应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金420，555.78元，并支付该款从2014年7月15日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按月利率5.73125‰计算的利息。
三、被告刘西来、杨梅花不履行上述判决主文第二项时，原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以被告刘西来提供的抵押物即龙岩市新罗区中城解放北路24号锦绣花园1幢1106室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第二项所确定的被告刘西来、杨梅花的债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22800元，减半收取为11400元，由被告刘西来、杨梅花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 邱 阿 伟
二〇一四年八月六日
书记员 曾念颖（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条主债务人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条主债务人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，主债务人可以随时返还；贷款人可以催告主债务人在合理期限内返还。
第二百零七条主债务人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。