广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1340号
原告：佛山市南海区桂城街西约股份合作经济联合社，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：丘克勤。
委托代理人：刘志佳，系广东循理律师事务所律师。
委托代理人：彭绍伦，系广东循理律师事务所律师。
被告：佛山市七峰科技有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：刘进坤。
委托代理人：刘志良，系该公司股东，本案被告之一。
委托代理人：张国辉，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省五华县。
被告：刘志良，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××0615。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法适用简易程序由审判员周晖独任审理，于同年10月19日、11月3日两次公开开庭进行了审理。两次开庭，原告佛山市南海区桂城街西约股份合作经济联合社（以下简称西约经联社）的委托代理刘志佳，被告佛山市七峰科技有限公司（以下简称七峰公司）的委托代理人张国辉、被告刘志良到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与两被告于2012年4月10日签订《租赁合同》，约定由两被告承租原告位于佛山市＊＊街区西约段一车间的场地。根据《租赁合同》合同约定，2014年4月11日至2016年4月10日的租金标准为每月142961元，2016年4月11日至2018年4月10日的租金标准为每月154031元，2018年4月11日至2021年4月10日的租金标准为每月165101元。两被告应在每月15日前支付当月租金，逾期交租的按每日5‰计算违约金。另根据合同约定，若被告拖欠租金的，原告有权终止合同并没收租金押金和水电保证金。两被告自2014年10月起拖欠原告租金，至2015年8月止被告拖欠的租金共1551454元。经原告多次催收，被告刘志良向原告出具《付租金计划书》承诺分期支付租金，但被告没有履行承诺，至今拖欠原告租金。故起诉，请求判令：1.解除原被告于2012年4月10日签订的《租赁合同》，被告立即将位于佛山市＊＊的全部租赁场地交还给原告；2.两被告支付自2014年10月起至返还场地之日止拖欠的租金（2016年4月10日前租金标准为142961元），暂计至2015年8月止租金为1551454元；3.两被告按拖欠租金总额每日5‰向原告支付违约金，自2014年10月16日起计算至付清拖欠的租金之日止，暂计至2015年9月10日共1364745.14元；4.用水用电保证金30000元和租金押金400000元归原告所有，原告无须返还；5.本案的所有诉讼费用由两被告承担。法庭辩论终结前，原告补充事实与理由称，确认被告支付了10万元的租金，故诉讼请求第2项变更为两被告向原告支付2014年10月的租金21844元及从2014年11月起至返还场地之日止按合同的约定拖欠的租金；第3项诉讼请求变更为两被告按拖欠租金总额每日5‰向原告支付2014年10月至2015年8月期间租金所产生违约金，自2014年10月16日起计至付清拖欠的租金之日止。
被告七峰公司、刘志良答辩称：1.双方签订租赁合同后，被告将涉讼厂房部分转租给案外人。但根据原告提供的土地使用证、施工许可证、规划许可证以及规划验收合格证，在被告把涉讼厂房出租给案外人产生的纠纷中，均证明租赁合同无效，导致被告无法收取租金，只能与案外人庭外和解。因此不同意解除合同，涉讼厂房不应返还，应继续由被告使用。2.确实尚欠原告租金，但是没有交纳租金的原因是根据原告提供的资料证明涉讼合同无效，导致从2012年开始，被告与案外人的官司败诉，没有收取到租金，原告应提供材料证明租赁合同合法有效，并开具被告已支付500多万元租金的发票。3.被告刘志良不应承担责任，是七峰公司与原告签订合同，涉讼厂房也是由七峰公司使用。
原告举证如下：
1.原告的组织机构代码证、被告七峰公司企业登记资料及刘志良身份证复印件各1份，证明原被告的诉讼主体资格。
2.《桂城区农村租赁合同书》原件1份，证明原被告签订租赁合同及双方权利义务的约定。
3.《付租金计划书》原件1份，证明被告刘志良于2015年6月1日向原告承诺付清所欠租金，但没有按计划履行。
4.集体土地使用证复印件1份，证明涉讼厂房所在土地属原告所有，并且该土地属于工业用地。
5.建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、规划管理验收合格证原件各1份、建筑工程消防验收合格意见书复印件1份，证明涉讼厂房经过合法报建、规划手续，验收合格。
6.证明原件1份、批复原件2份，证明原告有权对涉讼厂房及场地进行出租及收取收益。
7.（2011）佛南法民三初字第1727号民事判决书原件1份，证明涉讼租赁场地是合法的。
8.集体土地使用证原件1份，证明原告有权出租涉讼厂房及土地。
9.竣工验收备案表、工程竣工验收报告、建筑工程施工许可证、桂城工业园A3街区竣工图（加盖国土、城建公章原件）各1份、《规划管理验收合格证》［南验证（2006）0200号］原件1份，证明涉讼厂房已经办理报建验收手续。
经质证，两被告对原告提供的证据1、2、3真实性没有异议。对证据4的真实性不清楚，原告一直提供复印件加盖公章，该证已经作废了。对证据5中建筑工程消防验收合格意见书真实性有异议，没有原件核对，对其他证据真实性没有异议，但对关联性有异议，认为建设的项目与涉讼厂房不一致。对证据6真实性没有异议，但认为与被告无关。对证据7真实性没有异议，认为对比判决书宣判时间、生效的时间以及原告与被告七峰公司签订合同的时间，证明原告与上一手承租人签订的租赁合同尚未结束即与被告签订租赁合同。对证据8真实性没有异议。认为原告在第二次开庭三个工作日之后提供证据9已经超过的举证期限，不应作为证据采纳；且原告提供的证据仅有公章，没有相关责任人签名，对材料的真实性有异议，认为是在第二次庭后利用隔壁电子元件厂的材料伪造的。
两被告举证如下：
1.桂城街道集体组织收据复印件4份、转账凭证复印件2份、出入账通知书及进账单复印件各1份，证明被告七峰公司一直支付租金给原告。
经质证，原告对两被告提供的证据1的真实性没有异议，但认为与原告主张租金的期间没有关联。
经审查，本院认为，原被告对原告提供的证据1-3、6-8及被告提供的证据1的真实性没有异议，本院对上述证据的真实性予以认定。原告提供的证据4已更新为证据8，本院对证据4不予审查；证据5与本案无关，本院对其真实性不予认定；证据9为原件，两被告虽对其真实性有异议，但未能提供证据予以反驳，本院对其真实性予以认定。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2012年4月10日，西约经联社（甲方）与“七峰公司（刘志良）”（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于佛山市＊＊街区西约段一车间建筑面积为11070平方米的厂房、宿舍楼、值班室及2293平方米的场地出租给乙方；租赁期限9年，计租时间为2012年4月11日至2021年4月10日；租金分段计算，其中2014年4月11日至2016年4月10日期间租金每月142961元，2016年4月11日至2018年4月10日期间租金每月154031元等；每月15日前支付当月租金；合同签订时，乙方支付30000元用水用电保证金及400000元租金押金；如乙方逾期缴纳租金超过30天，甲方有权单方终止合同，没收押金及用水用电保证金；乙方逾期缴纳租金的，应按拖欠租金总额每日5‰计付违约金等内容。合同落款处加盖七峰公司公章，刘志良在“法定代表人”处签名并加盖手指模。诉讼中，刘志良称因合同签订时，七峰公司尚未成立，故其作为代理人签名，七峰公司成立后再在合同上加盖公章。
被告七峰公司迟延支付2014年期间的租金，其于2015年4月29日支付2014年10月租金21117元，于同年6月支付租金100000元，此后未支付过任何款项。诉讼中，原被告确认，部分租金、水电费由七峰公司账户转账，部分租金、水电费由刘志良账户转账；原告开具的收据上付款方名称为七峰公司。2015年6月1日，被告刘志良出具《付租金计划书》，计划将欠付租金分5期支付予原告。
另查明，涉讼土地已办理集体土地使用证，原告为涉讼土地的使用人，土地性质为工业用地。原告已办理涉讼厂房的竣工验收备案手续。
再查明，2013年1月18日，七峰公司成立，2014年7月28日，股东变更为刘进坤、刘志良。
诉讼中，被告称涉讼土地部分自己使用，部分转租给案外人。本院于2015年11月9日在涉讼厂房张贴《通告》，要求各分租户在通告发出之日起七日内提供身份资料及联系方式参与涉讼，并公布主办法官、书记员及内勤的联系电话及地址。但并无分租户至本院要求参加诉讼。
本院认为，关于《租赁合同》的效力。原告提供涉讼租赁建筑物已办理竣工验收手续，场地具有建设用地使用权证，《租赁合同》没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。
关于责任承担的主体。根据《租赁合同》，合同乙方为“七峰公司（刘志良）”；合同签订时，七峰公司尚未成立，刘志良称其系作为公司员工的身份在落款处签名符合常理；七峰公司成立后，在《租赁合同》上加盖公章，应视为认可刘志良代表公司的行为。且从合同的履行看，原告出具的《收据》付款方均为七峰公司，刘志良签名出具《付租金计划书》亦为作为公司股东的职务行为。故本院认为，涉讼租赁合同的相对方为被告七峰公司，原告请求刘志良承担责任没有依据，本院不予支持。
关于原告请求解除合同，被告返还租赁物。诉讼中，被告七峰公司确认在2015年6月支付了2014年10月的部分租金后，再未支付过租金，其长期迟延支付租金，已严重违约。根据《租赁合同》约定，被告七峰公司逾期缴纳租金超过30天，原告有权请求解除合同，故原告请求解除涉讼租赁合同、被告七峰公司返还佛山市＊＊街区西约段一车间的建筑面积为11070平方米的厂房、宿舍楼、值班室以及2293平方米的场地予原告，本院予以支持。被告七峰公司辩称应继续履行合同没有依据，本院不予采纳。
关于原告主张被告支付租金及违约金。诉讼中，原被告确认在被告七峰公司支付2014年10月租金21117元及100000元后再未支付租金，则其尚欠原告2014年10月租金21844元（142961元-21117元-100000元），故原告主张被告支付2014年10月租金21844元以及从2014年11月开始至实际返还租赁物之日止按合同的约定支付租金，本院予以支持。被告七峰公司逾期支付租金，应支付逾期付款违约金予原告，原告主张按日千分之五计算违约金过高，本院酌定按日万分之五计算；根据合同约定，被告七峰公司应于每月15日前支付当月租金，故应从16日起计算违约金。综上，结合原告的诉讼请求，被告七峰公司应支付以21844元为本金从2014年10月16日起以及在2014年11月起至2015年8月期间，分别以142961元为本金从每月16日起至实际清偿之日按日万分之五计算的违约金予原告。原告请求超出的部分，本院不予支持。支付租金是被告七峰公司因租赁合同产生的义务，合同并未约定以开具发票为前提，被告七峰公司不能以原告未开具发票为由作为抗辩，故本院对被告七峰公司的上述辩解不予采纳。
关于原告主张被告七峰公司支付的30000元用水用电保证金及400000元押金归其所有。根据《租赁合同》约定，被告七峰公司逾期缴纳租金超过30天，原告有权没收押金及用水用电保证金，现租赁合同因被告违约导致解除，原告主张用水用电保证金30000元押金及400000元归其所有，原告予以支持。被告辩称不应没收没有法律依据，本院不予采纳。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本案判决如下：
一、解除原告佛山市南海区桂城街西约股份合作经济联合社与被告佛山市七峰科技有限公司于2012年4月10日签订的《租赁合同》；
二、被告佛山市七峰科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述合同项下佛山市南海区桂城科技园A3街区西约段一车间建筑面积为11070平方米的厂房、宿舍楼、值班室及2293平方米的场地予原告佛山市南海区桂城街西约股份合作经济联合社；
三、被告佛山市七峰科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年10月租金21844元以及从2014年11月1日开始至实际返还涉讼租赁物之日止的租金（2014年11月1日至2016年4月10日期间按每月142961元计算，2016年4月11日至2018年4月10日期间按每月154031元计算）予原告佛山市南海区桂城街西约股份合作经济联合社；
四、被告佛山市七峰科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以21844元为本金从2014年10月16日起至实际清偿之日止按日万分之五计算的违约金及在2014年11月至2015年8月期间，分别以142961元为本金从每月16日起至实际清偿之日止按日万分之五计算的违约金予原告佛山市南海区桂城街西约股份合作经济联合社；
五、被告佛山市七峰科技有限公司交付的用水用电保证金30000元押金及400000元归原告佛山市南海区桂城街西约股份合作经济联合社所有；
六、驳回原告佛山市南海区桂城街西约股份合作经济联合社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，诉讼中，原告减少诉讼请求，受理费减半收取16384.80元（原告已预交16784.80元），由原告负担4913.09元，对原告多预交的受理费11871.71元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告；被告佛山市七峰科技有限公司负担受理费11471.71元，被告应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周 晖
二〇一五年十二月十八日
书记员 陈志锋