伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0627民初667号
原告：中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街29号。
负责人：梁志强，职务该分行行长。
委托诉讼代理人：马亚丽、周同刚，内蒙古若辉律师事务所律师。
被告：张翠英，公民身份号码×××，女，1982年11月27日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：张斌义，公民身份号码×××，男，1973年9月12日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：白冬梅，公民身份号码×××，女，1975年11月26日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西经济开发区迎宾路东。
法定代表人：郭三祥，职务执行董事。
原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行与被告张翠英、张斌义、白冬梅、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2018年3月1日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行委托诉讼代理人马亚丽到庭参加诉讼，被告张翠英、张斌义、白冬梅、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告张翠英返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行贷款本金384896.25元及截至2018年5月30日前的积欠利息1414.49元；从2018年5月31日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至实际给付之日；二、请求判令原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行对被告张翠英所有的位于鄂尔多斯市东胜区×××房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；三、请求判令被告张斌义、白冬梅、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告为实现债权的费用承担连带给付责任；四、请求判令本案诉讼费、律师费2900元及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行与被告张翠英、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司于2012年5月10日签订个人一手住房贷款合同，合同约定：”张翠英贷款金额为人民币47万元，贷款期限为240个月，利率执行浮动利率，即贷款月利率为基准利率，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。对应付未付利息计收利息逾期罚息，利息逾期罚息按罚息利率计算。被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司对该笔贷款提供全程连带责任保证”，被告张翠英为保证此笔借款如期偿还，自愿将其所有的位于鄂尔多斯市东胜区×××房屋提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年5月10日，原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行与被告张斌义、白冬梅签订了个人贷款保证合同，合同约定：”保证方式为全程连带责任保证，保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等），因借款人违约而给债权人造成损失和其他所有应付费用。”双方签订借款合同后，原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行于2012年5月24日向被告张翠英发放贷款47万元。被告自2016年5月3日起开始陆续逾期。截至2018年2月3日，被告张翠英尚欠原告借款本金421984.17元及利息37102.12元、本金罚息2202.37元、利息罚息2642.51元。后在原告起诉后，被告张翠英于2018年5月24日、25日共计还款65722.74元，已将截止2018年5月3日前积欠的本金、利息、罚息偿还完毕。根据贷款账户查询一般描述显示，从2018年5月4日至2018年5月30日，被告在原告处贷款产生正常利息1414.49元，尚欠本金384896.25元。
被告张翠英、张斌义、白冬梅、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司未作答辩。
原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行围绕诉讼请求提交了五组证据，本院认为，原告提交的一到四组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的以上证据予以采信并在卷佐证。对原告提供的第五组证据，因未提交相关证据证明律师代理费用已实际支付，故不予采信。
本院认为，原、被告双方签订的个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故上述合同合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告张翠英未按合同约定履行义务，属违约行为，故对原告要求被告张翠英返还借款本金并支付利息的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同中约定，”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括担不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用”。故原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行请求被告张斌义、白冬梅、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司在本案中对被告张翠英的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告张斌义、白冬梅、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司承担保证责任后，有权向被告张翠英追偿。
对于原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行要求对被告张翠英提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行要求被告支付律师费，虽在贷款合同中有明确约定，但该部分费用不属于实现债权的必要费用，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张翠英自本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行（债权人）借款本金384896.25元及截至2018年5月30日前的利息1414.49元；
二、被告张翠英向原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行支付从2018年5月31日至借款实际给付之日的本金罚息、利息罚息（本金罚息和利息罚息的利率均按合同约定的执行利率上浮50%计算）；
三、被告张斌义、白冬梅、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告张斌义、白冬梅、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告张翠英追偿，被告张翠英应于被告张斌义、白冬梅、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告张斌义、白冬梅、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行的其他诉讼请求。
案件受理费7096元，减半收取3548元，由被告张翠英、张斌义、白冬梅、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 吴婧
二〇一八年五月三十一日
法官助理 闫茜
书 记 员 高娜