江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初6608号
原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市洪武北路20号。
负责人：林静然，该行行长。
委托诉讼代理人：赵洪波，江苏法德永衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：应志华，江苏法德永衡律师事务所律师。
被告：杨莹，女，1990年11月18日出生，汉族，住所地在南京市高淳区。
被告：杨前进，男，1966年10月7日出生，汉族，住所地在南京市高淳区。
被告：荀爱梅，女，1966年10月2日出生，汉族，住所地在南京市高淳区。
被告：吕小春，男，1962年10月20日出生，汉族，住所地在南京市高淳区。
被告：吴晓梅，女，1961年3月15日出生，汉族，住所地在南京市高淳区。
被告：高淳县红卫生态农业科技有限公司，住所地在南京市高淳区固城镇花庙村祖家。
法定代表人：杨莹。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）与被告杨莹、杨前进、荀爱梅、吕小春、吴晓梅、高淳县红卫生态农业科技有限公司（以下简称红卫公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法由审判员李伟独任审判，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告民生银行南京分行的委托诉讼代理人应志华到庭参加了诉讼，被告杨莹、杨前进、荀爱梅、吕小春、吴晓梅、红卫公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杨莹偿还原告借款本金348636.96元、利息1802.14元、罚息72423.72元（利息、罚息计算至2016年12月27日，自2016年12月28日起的利息、罚息按合同约定计算至借款本金实际清偿之日止），并承担律师费21130元；2、请求判令被告杨前进、荀爱梅、吕小春、吴晓梅、红卫公司对上述债务承担连带偿还责任；3、确认原告对依法拍卖、变卖被告杨莹用于抵押的坐落于南京市××区淳溪镇××路××花园××单元××室房屋所得价款享有优先受偿权，以偿还被告所欠原告借款本息及律师费、诉讼费。事实和理由：2014年7月25日，原告与被告杨莹签订《综合授信合同》，约定被告杨莹在24个月内可向原告申请使用的最高授信额度为40万元，借款用途为经营周转。被告杨莹、杨前进、荀爱梅、吕小春、吴晓梅、红卫公司与原告签订《最高额担保合同》，被告杨前进、荀爱梅、吕小春、吴晓梅、红卫公司为被告杨莹的上述债务承担连带担保责任，被告杨莹以其名下的坐落于南京市××区淳溪镇××路××花园××单元××室的房屋为案涉借款提供抵押担保。原告于2014年8月6日向被告杨莹发放了40万元借款，但被告杨莹没有依约还款。
被告杨莹、杨前进、荀爱梅、吕小春、吴晓梅、红卫公司未应诉，亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：
一、2014年7月25日，原告民生银行南京分行（乙方）与被告杨莹（甲方）签订《综合授信合同》，约定：最高授信额度为40万元，有效使用期限24个月，自2014年7月25日至2016年7月25日；授信用途为经营周转；借款利率及利率调整方式由双方另行协商确定；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期，应当向乙方支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；甲方违约，乙方有权要求甲方提前清偿已提取的全部或部分借款，并有权要求甲方承担乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。
二、同日，原告民生银行南京分行与被告杨莹、杨前进、荀爱梅、吕小春、吴晓梅、红卫公司签订《最高额担保合同》，约定被告杨前进、荀爱梅、吕小春、吴晓梅、红卫公司对被告杨莹的上述债务承担连带担保责任，被告杨莹以其名下的坐落于南京市××区淳溪镇××路××花园××单元××室的房屋为案涉借款提供抵押担保，担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费用）和所有其他应付合理费用。2014年7月29日，双方办理了抵押登记，登记的债权数额为40万元。
三、2014年8月6日，原告依约向被告杨莹发放400000元的借款，借款凭证载明的借款期限为2014年8月6日至2015年8月6日，执行年利率为8.604%。
四、被告杨莹未按约还款，截止2016年12月27日，杨莹尚欠借款本金348636.96元、利息1802.14元、罚息71516.09元未偿还，当期罚息为907.63元。
五、因被告未按约还款，故原告诉至本院。为此，原告委托江苏法德永衡律师事务所代为处理诉讼事宜，约定的律师代理费为21130元，江苏法德永衡律师事务所向原告开具了金额为21130元的发票。
本院认为：原告与被告杨莹签订的《综合授信合同》及与被告杨莹、杨前进、荀爱梅、吕小春、吴晓梅、红卫公司签订的《最高额担保合同》均合法有效，应受法律保护。原告按约向被告杨莹发放了借款，杨莹未按约还款，故应承担相应的违约责任。原告要求被告杨莹偿还借款本金并支付相应利息、罚息及律师费的主张，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告杨前进、荀爱梅、吕小春、吴晓梅、红卫公司自愿对上述债务承担连带担保责任，故原告要求他们承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告杨莹以其名下的坐落于南京市××区淳溪镇××路××花园××单元××室的房屋为案涉借款提供抵押担保，故原告要求对该房屋依法实现抵押权，于法有据，本院予以支持，但优先受偿的范围应以抵押登记的债权数额40万元为限。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨莹于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金348636.96元、利息1802.14元及罚息（截至2016年12月27日的罚息为72423.72元，自2016年12月28日起至借款本金实际清偿之日止的罚息按年利率12.906%计算），另支付律师代理费21130元；
二、被告杨前进、荀爱梅、吕小春、吴晓梅、高淳县红卫生态农业科技有限公司对被告杨莹的上述债务承担连带清偿责任；
三、如果被告杨莹、杨前进、荀爱梅、吕小春、吴晓梅、高淳县红卫生态农业科技有限公司未履行清偿义务，则原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告杨莹用于抵押的坐落于南京市高淳区淳溪镇石臼湖北路68号栖凤花园5幢2单元404室的不动产，以依法拍卖、变卖该不动产所得价款在400000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7677元，保全费3270元、公告费600元，合计11547元，由被告杨莹、杨前进、荀爱梅、吕小春、吴晓梅、高淳县红卫生态农业科技有限公司负担（此款原告已预付，上述被告于本判决生效之日起十五日内将此款支付给原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费7677元（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18；开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号）。
审 判 长 李 伟
人民陪审员 王军辉
人民陪审员 竺春燕
二〇一七年四月十二日
法官 助理 赵 佳
见习书记员 李 程