北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京01民终859号
上诉人（原审被告、反诉原告）：刘熙让，男，1959年12月20日出生。
委托诉讼代理人：储著峰，北京市中闻律师事务所律师。
被上诉人(原审原告、反诉被告)：李元伟，男，1984年3月13日出生。
被上诉人(原审原告、反诉被告)：张丽涛，女，1983年3月12日出生。
二被上诉人委托诉讼代理人：吴舒波，北京市京德律师事务所律师。
原审第三人：北京中原地产房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。
法定代表人：赖国强，执行董事。
委托诉讼代理人：蔡英东，男，1991年6月26日出生。
上诉人刘熙让因与被上诉人李元伟、张丽涛，原审第三人北京中原地产房地产经纪有限公司（以下简称中原地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2016）京0107民初2952号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。
刘熙让上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持刘熙让在一审的反诉请求，驳回李元伟、张丽涛在一审的本诉请求；本案诉讼费由李元伟、张丽涛承担。事实和理由：一、一审判决对二被上诉人出售�有房屋的时间未查明，这影响到二被上诉人的购房资格问题以及其支付首付款能力问题。二、二被上诉人始终没有签署《存量房自有交易资金划转协议》，而是要求上诉人签署《存量房交易结算资金自行划转声明》，致使未能按照约定办理资金监管账户，从而达到二被上诉人迟延付款的目的。三、二被上诉人存在迟延支付购房款的行为。
李元伟、张丽涛辩称：同意原审判决，不同意上诉人的上诉请求。双方签订房屋买卖合同之后签订了资金划转协议，约定双方通过资金监管形式，因上诉人出国，没有配合办理资金监管，所以责任不在我方。
中原地产公司述称，本案是房屋买卖合同纠纷，我方作为居间方，不发表意见。
李元伟、张丽涛向一审法院起诉请求：李元伟、张丽涛一次性向刘熙让支付购房款348万元；刘熙让协助将坐落于北京市石景山区9-304号的房屋变更登记至李元伟、张丽涛名下并交付该房屋。
刘熙让向一审法院反诉请求：解除双方签订的北京市存量房屋买卖合同及资金划转补充协议；李元伟、张丽涛向刘熙让支付违约金107.4万元（按照合同总标的358万的30%计算）。
一审法院认定事实：2015年10月14日，甲方(出卖人)刘熙让经中原地产公司居间与乙方(买受人)李元伟签订北京市存量房屋买卖合同，约定乙方购买甲方所有的位于北京市石景山区9-304号的房屋（涉案房屋）,建筑面积209.83平方米，成交总价款358万元，购房定金10万元，乙方向公积金管理中心拟贷款金额120万元，乙方因自身原因未获得贷款机构批准的,双方同意按照(1)(2)种方式解决:(1)乙方自行筹集剩余房款，以现金方式支付给出卖人；（2）乙方继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由乙方自行负担；甲方应在收到银行贷款120万元3日内交付房屋，双方同意自合同签订之日起150日内，共同向权属部门申请办理权属转移登记手续；乙方未能在约定期限内取得房屋所有权证书的，双方同意，如出卖人责任，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起三日内退还买受人全部已付房款，并按照房屋成交价格30%向买受人支付违约金；买受人不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之五的违约金。如因买受人责任，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起三日内按照房屋成交格30%向出卖人支付违约金。
当日，双方签订的资金划转补充协议约定，甲乙双方协商一致，不使用居间方推荐的资金监管方式付款，乙方按如下方式将款项自行划转给甲方：定金10万元双方于2015年10月16日前自行交接；首付款（不含定金）228万元于过户前1日存入资金监管帐户，最晚过户时间于2016年2月29日前；尾款（不含定金）120万元甲方同意乙方向公积金管理中心申请贷款用于支付尾款，付款方式及时间依据银行放贷时间确定。关于付款方式补充约定：签订合同当日支付定金10万元，贷款120万元公积金贷款，所剩尾款228万元，用于资金监管款共计358万元。
2015年10月24日，李元伟支付刘熙让定金10万元。
2016年3月1日，双方�订存量房屋买卖合同中约定：买受人应将238万元存入北京市石景山区住房和城乡建设委员会存量房自有交易资金监管帐户，买受人取得房屋所有权证书后，存量房交易平台将存量房自有交易资金监管账户内的监管资金划一次性转至买卖双方在《存量房自有交易资金划转协议》中的约定卖方收款帐户。买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，贷款金额120万元；买受人因自身原因未获银行或公积金管理中心批准的，买受人自行筹集剩余房款，以现金方式支付给出卖人；出卖人应当在收到公积金贷款120万元3日内将该房屋交付买受人。
2016年3月1日，乙方李元伟、甲方刘熙让、丙方（代理方）北京厚泽投资担保有限公司签订公积金贷款服务协议，约定甲乙双方自愿委托丙方为甲方涉案房屋公积金贷款申请手续提供服务，并约定了丙方提供�务咨询、为乙方办理公积金贷款资料申报等服务内容，刘熙让在第五条补充协议条款书写：乙方未能在约定时间内办理过户手续的，甲方有权解除本协议，并有权解除双方签订的存量房屋买卖合同，乙方应当自解除合同通知相应期限内承担违约责任。其中丙方上述服务协议未经丙方签字确认。
另查明：2013年2月7日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部发布（京建发[2013]73号）《北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》，其中规定，通过房地产经纪机构达成的交易，或买卖双方自行达成交易选择资金监管服务的，买卖双方应当与区县房屋行政主管部门签订《存量房屋自有交易资金划转协议》，通过存量房自有交易资金监管账户划转自有�易资金；该通知自2013年4月1日起执行。
法院经向石景山区国土局不动产登记中心调查，其工作人员答复称：买卖双方通过中介公司完成交易，必须通过办理资金监管方式支付首付款，买卖双方在签订网签合同时还须双方提供同一银行各自帐户信息并签订资金监管协议，由买方将约定的首付款足额支付至第三方资金监管账户,才能办理过户，待办理完毕房屋产权过户转移登记时，该监管资金将通过第三方监管帐户自动转移至卖方账户。
本案庭审中，李元伟、张丽涛述称，未能按约定支付228万元首付款系刘熙让不配合签订贷款服务协议和资金监管协议，刘熙让签订公积金贷款服务协议后改动了补充条款，公积金管理中心不认可刘熙让改动的内容，代理方北京厚泽投资担保有限公司也不认可该协议，�求重新签署，刘熙让拒绝重新签署导致其无法办理后续公积金贷款手续。
证人吴×到庭陈述称：其是中原地产公司负责双方居间买卖人员，刘熙让签订买卖合同后就出国了，网签合同是通过邮寄给刘熙让签字方式签署的，因李元伟贷款需要刘熙让回国协助办理，中原地产公司经与银行协商同意将公积金贷款协议邮寄给刘熙让签字，因刘熙让手写改动银行不认可，就又给刘熙让邮寄了一份，刘熙让拒绝签字导致无法办理贷款手续；同时，双方须当面签署资金监管协议即《存量房自有交易资金划转协议》，因刘熙让在国外一直未回，中原地产公司也没有通知双方签订资金监管协议，且贷款手续也没有审批，尚不具备以资金监管方式支付首付款的条件。
诉讼过程中，李元伟、张丽涛表示同意一次性向刘熙让支付剩余购房尾款348万元，并已将该款项预交至法院，以证实其具备继续履行合同能力。
一审法院认定上述事实，有北京市存量房屋买卖合同、补充协议、资金划转补充协议、钱款交付书、存量房屋买卖合同、公积金贷款服务协议、《存量房自有交易资金划转协议》及当事人陈述等证据材料在案佐证。
一审法院认为，李元伟、张丽涛与刘熙让签订的存量房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，属合法有效，双方应按约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，依据买卖合同及补充协议约定，李元伟、张丽涛应于过户前1日将首付款228万元存入资金监管帐户，即最迟应于2016年2月28日前履行首付款支付义务。根据相关通知规定以及合同约定，买卖双方通过中原地产公司完成交易必须首先办理完成资金监管手续且李元伟、张丽涛须通过以资金监管方式支付首付款。因此，双方均应按约定或交易习惯及时互相配合办理资金监管手续并签订资金监管协议即《存量房自有交易资金划转协议》，这是以资金监管方式支付首付款及办理过户义务的前提。但是，根据查明的事实,刘熙让在签订合同后即行出国至今未回，双方至今未能签署资金监管协议并非李元伟、张丽涛单方原因造成，故李元伟、张丽涛未能按约定支付首付款具有正当事由而非构成违约。因此,关于刘熙让对李元伟、张丽涛未按约定支付首付款构成违约并据此解除合同的主张,缺乏事实和法律依据,法院不予支持。李元伟、张丽涛主张一次性支付剩余尾款并请求继续履行合同的请求，有事实和法律依据，法院予以支持。综上所述,依�《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第一百零七条之规定，判决：一、李元伟、张丽涛于本判决生效后七日内支付刘熙让剩余购房款三百四十八万元；二、刘熙让于本判决生效后七日内协助李元伟、张丽涛将北京市石景山区九号楼三层三○四号房屋所有权转移登记至李元伟、张丽涛名下；三、刘熙让于本判决生效后七日内将北京市石景山区九号楼三层三○四号房屋交付给李元伟、张丽涛；四、驳回李元伟、张丽涛的其他诉讼请求；五、驳回刘熙让的全部诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，李元伟、张丽涛与刘熙让签订的存量房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案中，双方对于合同的继续履行与解除各持己见，并进而提出相关诉请，结合当事人二审的诉辩意见，本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有拘束力。合同成立后，双方均应依约全面履行各自义务。本案买卖双方系通过中原地产公司居间达成交易，按照存量房交易的相关规定，买卖双方应相互协助办理资金监管手续，在签订资金划转协议后将约定的购房款存入资金监管账户。依据双方合同约定，买受人李元伟、张丽涛应于2016年2月28日前将首付款228万元存入资金监管帐户。在合同履行期间，双方至今未能办理完毕资金监管手续以至影响到首付款的支付。依据当事人提交的现有证据，不足以认定未如期支付首付款系李元伟、张丽涛的违约行为所致，据此，刘熙让要求解除合同并支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于涉案房屋的转移登记与交付，李元伟、张丽涛愿以一次性付款的方式支付剩余购房款348万元，此举有利于合同的继续履行，本院予以准许。现上述购房款已预交至法院，一审法院据此判令刘熙让协助过户并将房屋交付李元伟、张丽涛，具备事实及法律依据。
综上所述，刘熙让的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14466元，由刘熙让负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 柳适思
审判员 刘秋燕
�判员王爱红
二〇一七年一月二十三日
书记员 舒 妍