成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初6921号
原告：龙锦综合开发（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路**号。
法定代表人：陈国邦，总经理。
委托诉讼代理人：邓舒丹，四川衡平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张杰，四川衡平律师事务所律师。
被告：四川高峰汇投实业有限公司。住所地：成都市高新区神仙树北路**号*幢*单元*层**号。
法定代表人：万昊男。
委托诉讼代理人：周伟岸，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张艳，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。
原告龙锦综合开发（成都）有限公司（以下简称龙锦公司）与被告四川高峰汇投实业有限公司（以下简称高峰汇投公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人邓舒丹，被告高峰汇投公司的委托诉讼代理人周伟岸、张艳到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解，但未达成和解协议。本案现已审理终结。
龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、判令高峰汇投公司向龙锦公司支付拖欠的2016年4月1日至2016年8月31日期间的租金751929元、管理费140083.8元、2016年3月1日至2016年8月31日期间的电费8043.9元以及门禁卡押金1000元，合计901056.7元；2、判令高峰汇投公司按0.03%/日的标准向龙锦公司支付自前述费用拖欠之日起至付清之日期间的违约金（暂计算至2016年7月31日的滞纳金金额为15639.74元）；3、判令高峰汇投公司向龙锦公司支付律师代理费34000元；4、判令高峰汇投公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月12日，龙锦公司与案外人四川潘多拉供应链管理有限公司签订《租赁合同》，约定四川潘多拉供应链管理有限公司承租龙锦公司位于成都市锦江区红星路三段1号成都国际金融中心一号办公楼33A楼4、5、6及17。2016年1月14日，高峰汇投公司向龙锦公司提出受让其关联公司四川潘多拉供应链管理有限公司与龙锦公司签订的《租赁合同》的全部权利、义务。2016年2月24日，龙锦公司与高峰汇投公司签订《租赁合同》，约定：高峰汇投公司承租龙锦公司合法拥有的位于成都市锦江区红星路三段1号成都国际金融中心一号办公楼33A楼4、5、6及17；租赁场地的预测面积为1014.56平方米，最终建筑面积以龙锦公司提供具有资质的房产测绘机构出具的《面积实测报告》为准(该物业实测面积为1015.10平方米)；租赁期限自租赁合同约定的起租日起，为期36个月，即2015年3月23日至2018年3月22日；高峰汇投公司须于每月的首个工作天或之前向龙锦公司预先支付该月的租金、管理费及其他杂费；高峰汇投公司须按月向龙锦公司或其当时聘用的物业管理公司支付管理费，管理费为每月每平方米26元；高峰汇投公司须于每月的首个工作天或之前向龙锦公司支付租赁等费用，到期后7天未支付，高峰汇投公司须从当月首个工作日起按欠款款项0.03%日息计算违约金，直至高峰汇投公司付清所欠付款项日为止；龙锦公司因向高峰汇投公司催付租金、管理费或高峰汇投公司须支付的其它费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或龙锦公司因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由高峰汇投公司承担。2016年3月29日，成都夏利文物业管理公司作为龙锦公司指定的管理公司向包括高峰汇投公司在内的租户发出管理费调整管理费的通知，通告从2016年5月1日起将管理费调整为每月每平方米28元，高峰汇投公司于当日对调整管理费的通知予以签字确认。《租赁合同》签订后，龙锦公司于2016年3月1日将租赁办公用房交付给高峰汇投公司使用，但高峰汇投公司未按合同约定履行支付租金等相关费用的义务，拖欠2016年4月1日至2016年8月31日期间的租金751929元、管理费140083.8元、2016年3月1日至2016年8月31日期间的电费8043.9元。此外，租赁期间，高峰汇投公司向龙锦公司申领门禁卡20张，但未按约定50元/张的标准支付门禁卡押金。综上，高峰汇投公司拖欠龙锦公司款项的合计金额为901056.7元，按照合同约定的0.03%/日的违约金计算标准，暂计至2016年7月31日违约金为15639.74元。龙锦公司曾多次向高峰汇投公司催收拖欠款项，但其并未履行相关支付义务。龙锦公司因需通过诉讼向高峰汇投公司催讨租金等款项，委托四川衡平律师事务所就龙锦公司与高峰汇投公司租赁合同纠纷一案提供代理服务，双方于2016年8月10日签订了《委托代理合同》，约定一审代理费为34000元。《委托代理合同》签订后，龙锦公司按约向四川衡平律师事务所支付了律师代理费34000元，四川衡平律师事务所也向龙锦公司出具了相应金额的专用发票。
高峰汇投公司承认龙锦公司在本案中所主张的事实及提出的关于租金、电费、门禁卡押金的诉讼请求。针对龙锦公司主张的其他诉讼请求的意见为：1、认可龙锦公司主张的管理费的时间段，双方签订的《租赁合同》约定管理费为每月每平方米26元，龙锦公司于2016年5月1日起擅自将管理费调整为每月每平方米28元，对调整部分的金额不予认可；龙锦公司主张的违约金的计算标准过高，应调整计算标准为0.01%/天；龙锦公司为维护自身权益产生的律师代理费，应当由其自行承担。
本院认为，高峰汇投公司承认龙锦公司在本案中主张的事实，故对龙锦公司主张的事实予以确认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”的规定，高峰汇投公司承认龙锦公司在本案中主张的支付拖欠2016年4月1日至2016年8月31日期间的办公用房租金751929元和2016年3月1日至2016年8月31日期间产生的电费8043.9元以及门禁卡押金10000元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认。
关于龙锦公司主张的管理费。虽然双方在《租赁合同》中约定管理费为每月每平方米26元，但成都夏利文物业管理公司作为龙锦公司指定的管理公司于2016年3月29日向包括高峰汇投公司在内的租户发出管理费调整通知，通告从2016年5月1日起将管理费调整为每月每平方米28元，高峰汇投公司对管理费调整通知予以签收确认，并未提出相关异议，应视其认可管理费调整的内容。龙锦公司在本案中主张2016年4月1日至2016年8月31日期间的管理费140083.8元（以实测面积1015.10平方米为计算基数，其中，2016年4月1日至2016年4月30日按26元/平方米计算后金额为26392元；2016年5月1日至2016年8月31日按28元/平方米计算后金额为113691.2元），具备事实依据和法律依据，本院予以支持。
关于龙锦公司主张的拖欠费用的违约金。根据双方《租赁合同》“高峰汇投公司须于每月的首个工作天或之前向龙锦公司支付租金、管理费、其它杂费，到期后七天内仍未支付，高峰汇投公司须从当月首个工作天起按高峰汇投公司欠款款项0.03%日息计算违约金予龙锦公司或管理单位，直至高峰汇投公司付清所有欠付款项日为止”的约定，因高峰汇投公司未按时支付租金、管理费等费用，其行为已构成违约，龙锦公司要求其支付所拖欠费用的违约金，符合事实和法律规定，本院予以支持。高峰汇投公司辩称合同约定的违约金过高，本院依据高峰汇投公司的违约程度及造成的后果综合裁量，认为其按照合同约定支付违约金并不存在明显过高、应当予以调低的情形，故高峰汇投公司应按照合同约定的标准向龙锦公司支付违约金。
关于龙锦公司主张的律师代理费。根据《租赁合同》的约定，龙锦公司因向高峰汇投公司催讨租金、管理费或其它费用而引起的所有费用和开支(包括但不限于律师费)，均由高峰汇投公司承担。因高峰汇投公司未按时向龙锦公司履行《租赁合同》约定的义务，致使龙锦公司采取诉讼的方式并委托代理人代理本案诉讼，现龙锦公司向高峰汇投公司主张实际产生的律师代理费34000元，符合合同约定，也符合相关律师费收费标准，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告四川高峰汇投实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付2016年4月1日至2016年8月31日期间的办公用房租金751929元、管理费140083.8元、门禁卡押金1000元以及2016年3月1日至2016年8月31日期间产生的电费8043.9元，以上共计901056.7元；
二、被告四川高峰汇投实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、管理费、电费、门禁卡押金的违约金（计至2016年7月31日违约金为15639.74元，自2016年8月1日起计至付清欠费之日止以901056.7为计算基数，按每日0.03%标准计算)；
三、被告四川高峰汇投实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费34000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半6656元，由被告四川高峰汇投实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 俞建良
二〇一七年三月三十一日
书记员 谢生娅
庭审记录员李玉珍
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。