重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初14854号
原告：程迪英，女，1979年6月22日出生，汉族，住重庆市江津区。
委托诉讼代理人：王雪梅，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柴粉粉，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告：白再义，女，1951年1月21日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：王殊怀，男，1944年10月20日出生，汉族，住重庆市渝中区。
二被告共同委托诉讼代理人：余明礼，重庆恩特律师事务所律师。
第三人：重庆宏策房地产经济有限责任公司，住所地重庆市渝中区华一路15号1层部分，统一社会信用代码91500103MA5U37LK6Y。
法定代表人：李群，男，该公司经理。
原告程迪英与被告白再义、被告王殊怀，第三人重庆宏策房地产经济有限责任公司（以下简称宏策公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程迪英及其委托诉讼代理人王雪梅、柴粉粉，被告白再义、被告王殊怀的共同委托代理人余明礼，第三人宏策公司的法定代表人李群到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告程迪英向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告白再义及第三人签订的《房地产买卖居间协议》；2.二被告共同退还原告定金40000元；3.二被告共同支付原告违约金80000元；4.二被告共同赔偿原告经济损失（居间服务费）13000元；5.本案诉讼费及保全费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2017年4月2日，被告白再义与原告程迪英、第三人宏策公司签订了《房地产买卖居间协议》，约定原告程迪英向被告白再义购买位于重庆市渝中区华一路11号物业，成交价为700000元。协议签订后，原告程迪英按照上述协议的约定办理了相关按揭贷款手续，向第三人宏策公司支付居间服务费13000元，并向被告白再义支付购房定金40000元。被告白再义却未按照该协议第六条第2项规定即“买房按揭贷款申请已通过银行审批，双方应按经纪方要求在1个工作日内到房交所，现场办理该物业产权转移登记手续”履行过户义务。原告程迪英及第三人宏策公司多次催促被告白再义按照协议办理房屋过户手续，并向被告白再义邮寄送达了《限期履行过户手续的函》，按被告白再义对此置之不理。原告程迪英认为，被告白再义延迟履行过户义务，属于严重违约的行为，应当承担违约责任并赔偿相应损失。同时，经过原告程迪英书面催告在合理期限内被告白再义仍不履行义务，已经达到法定解除的条件。故原告起诉来院，请求判如所请。
被告白再义、被告王殊怀共同辩称，原告程迪英与被告白再义、被告王殊怀以及第三人宏策公司签订《房地产买卖居间协议》属实，同意解除三方签订的该居间协议。在该协议的履行中，被告白再义不存在违约行为。被告白再义根据第三人宏策公司的指令到指定银行中国工商银行江南大道支行办理相关按揭贷款手续，并办理了银行卡，后因原告程迪英没有通过该行的贷款审批手续，未能办理银行贷款。被告白再义无义务配合原告程迪英办理第二次按揭贷款手续，双方也未就办理第二次按揭贷款达成合意，原告程迪英应当根据协议约定以现金形式补足剩余房款，被告白再义也曾表示如果原告程迪英以现金方式全款支付，被告白再义可以配合原告程迪英办理房屋过户手续，但是原告程迪英至今未补足。故二被告认为系原告程迪英违约，其诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回原告程迪英的诉讼请求。
第三人宏策公司陈述，原告程迪英、被告白再义与第三人宏策公司签订《房地产买卖居间协议》属实。三方约定原告程迪英向被告白再义购买重庆市渝中区华一路11号房屋，房屋价款为700000元，协议签订当天支付定金40000元，后续款项在房屋过户当日支付260000元，剩余400000元由原告程迪英办理按揭贷款银行代为支付，若原告程迪英按揭贷款导致银行贷款未通过，则以全款方式支付给被告白再义。后因原告程迪英名下有一套中国工商银行个人住房按揭贷款待发放，故银行不再短期受理第二次贷款申请。第三人宏策公司通知双方更换其他银行贷款，被告白再义以原告程迪英违约为由不再配合办理按揭贷款。后原告程迪英委托第三人宏策公司邀约被告白再义办理全款过户手续，但被告白再义均予拒绝并不退还定金。第三人宏策公司认为系被告白再义因房屋涨价过快或受其他中介唆使，故意违约，应当承担违约责任。第三人宏策公司对解除三方签订的《房地产买卖居间协议》无异议，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2017年4月2日，白再义（卖方）、程迪英（买方）与宏策公司（经纪方）签订《房地产买卖居间协议》，约定程迪英购买白再义所有的位于重庆市渝中区华一路11号房屋，成交价格700000元。协议第四条“服务费用”约定：“1、鉴于经纪方已促成买卖居间协议的签订，买方、卖方、经纪方三方签订本协议书之时，卖方须支付经纪方中介服务费7000元。2、买方如以按揭贷款购买该物业，应于签订本协议时向经纪方支付按揭服务费6000元……4、签署本协议后，若本协议非经纪方原因被撤销、解除或未被实际履行，或买卖双方私下通过其他经纪方成交该物业，经纪方都有收取上述中介服务费的权利。”第五条第（二）款“买方按揭付款约定”：“1、买方于2011年4月2日向卖方支付购房定金40000元，该笔定金作为买方向卖方支付的购房款的一部分。当卖方收到定金之时起，卖方不得将该物业转售任何第三方。2、买方须于签定本协议书后于过户当日支付卖方购房款260000元。3、买方委托经纪方向银行申请个人二手房商业按揭贷款预计400000元支付卖方，作为购房款。4、买卖双方须积极配合经纪方于2017年4月10日前备齐合法二手房商业按揭贷款资料，并到经纪方指定银行办理按揭贷款相关手续。若以上事宜出现延误，均由延误方承担违约责任。按揭贷款具体金额以银行审批为准。如银行实际按揭贷款金额低于买方申请贷款金额，不足部分由买方于该物业产权转移登记之日以现金的方式支付给卖方。”第六条“其他约定”：“2、在按揭贷款申请已通过银行审批，卖方已完善该物业产权权属的情况下，买卖双方按经纪方要求在1个工作日内到房交所，现场办理该物业产权转移登记手续。如果买方以按揭方式购买该物业，在产权转移登记手续完成后，买方须在接到经纪方的通知后2个工作日内缴清相关税费并领取房地产权证，并于可办理抵押登记手续之日起2个工作日内到场办理与按揭抵押相关的所有手续……8、卖方同意在收到房屋全部房款当日交付该物业予买方使用，并于2017年6月3日前将该物业所附着的户籍全部迁出。9、买卖双方均已确认本协议所写之邮件送达地址，并认可邮件寄出5日即视为已经送达。”第七条“违约责任”：“1、如因卖方违反本协议的约定，或未能全面履行《合同法》关于卖方应当承担的义务，或故意拖延履行的，则视为卖方违约，卖方除应继续履行本协议外，据实赔偿守约方损失，另还应向买方支付违约金80000元……4、如买卖双方任何一方违约，导致本协议无效、解除、被撤销或不能继续履行的，经纪方之前所收取的中介服务费均不予退还。同时，由违约方支付给经纪方违约金。守约方已向经纪方支付的中介服务费由违约方如数赔偿。”第九条“备注”：“卖方承诺上述物业无查封冻结。本房现以租赁状态出售给买方，买方愿意以现有状态租给租赁户，卖方白再义、王殊怀待过户完10天内将户籍迁出。”合同中白再义载明的邮件送达地址为重庆市渝中区华一路11号，程迪英载明的邮件送达地址为重庆市江津区西湖镇水庙村2组。
协议签订后，程迪英于当日向白再义之子王洪成转账支付了购房定金40000元，王洪成向其出具收条。同日，程迪英向宏策公司支付了中介费7000元，宏策公司向其出具收据。
2017年4月6日，程迪英又向宏策公司支付了办理按揭的服务费6000元，宏策公司向其出具收据。之后，宏策公司通知程迪英、白再义至中国工商银行江南大道支行办理按揭贷款手续，白再义为此办理了该行银行卡，但该行未受理程迪英的按揭贷款。2017年4月27日，宏策公司工作人员到白再义、王殊怀的住处通知其第二日去另外一家银行重新办理按揭贷款手续并将通话录音。白再义、王殊怀表示已经配合程迪英办理过一次按揭贷款，不同意再配合办理按揭贷款，并称系程迪英违约。庭审中，白再义、王殊怀称宏策公司的录音仅系片段，二人曾在对话中明确表示如果程迪英能够以现金方式全部支付购房款，则可以配合其办理房屋过户手续。
2017年6月3日，程迪英向白再义、王殊怀邮寄送达了《限期履行过户手续的函》，载明“协议签订后，你我双方均按照合同约定备齐了合法的二手房商业按揭贷款资料，并到银行办理了按揭贷款的相关手续，我的按揭贷款申请也已通过银行审批。按照协议第六条的约定，你我双方本应在按揭贷款通过银行审批后按经纪方的要求在1个工作日内到房交所现场办理房屋产权转移登记，但你方却在接到经纪方通知后明确表示拒绝履行合同义务，拒不办理房屋产权转移登记。我及经纪方已多次找你方协商，你方均不予理会，现我特致函如下：要求你方在本函寄出后7日内履行合同义务，配合办理房屋产权转移登记。”2017年6月6日，程迪英委托北京大成（重庆）律师事务所向白再义、王殊怀寄送了《律师函》，载明买方按揭贷款申请已经通过银行审批，卖方应当在1个工作日内到房交所办理产权转移登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定要求白再义、王殊怀在本函寄出之日起5日内到房交所配合办理产权转移登记手续，否在将根据《房地产买卖居间协议》及相关法律规定追究相应法律责任。上述两份函件的送达地址均为重庆市渝中区华一路11号，但庭审中白再义、王殊怀表示未收到上述函件。庭审中，程迪英称上述函件载明的按揭贷款已通过银行审批是只第二次办理按揭贷款的银行已经回复程迪英的按揭贷款是可以办理的。
庭审中，白再义、王殊怀向本院申请向中国工商银行江南大道支行调取程迪英向该行办理贷款的相关手续。本院向中国工商银行江南大道支行客户经理吕冀进行询问，吕冀称程迪英2017年1月至12月期间在该支行无通过或未通过的贷款记录，仅有2017年4月18日，程迪英在中国工商银行高科技支行申请贷款的记录，该贷款现处于正常还款状态。根据程迪英向中国工商银行高科技支行申请贷款时的征信报告，截止2017年3月20日，程迪英名下无贷款记录，仅有一张信用卡，无逾期记录。吕冀还称，程迪英可能曾向该支行请过贷款，但在审查过程中发现同一时期其申请了两笔二手房贷款，故直接退回了她的材料。
本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告与被告白再义、第三人签订的《房地产买卖居间协议》系各方在平等自愿的基础上订立，是各方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原告、被告白再义及第三人均应按照合同约定履行义务。
关于原告要求解除三方签订的《房地产买卖居间协议》的诉讼请求。《合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”现原告、二被告及第三人在庭审中均陈述愿意解除该协议，不再继续履行，故本院根据上述法律规定同意三方解除《房地产买卖居间协议》。原告的该项诉讼请求因二被告及第三人均同意，本院依法予以准许。
关于原告要求二被告退还定金40000元及支付违约金80000元的诉讼请求。《合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，根据已查明的事实，原告已经按照三方签订的《房地产买卖居间协议》的约定向被告白再义支付了定金，到第三人指定的银行办理按揭贷款相关手续，被告白再义也已按照该协议的约定配合原告到第三人指定的银行办理按揭贷款相关手续，并办理了银行卡。即原告与被告白再义双方均按照《房地产买卖居间协议》的约定履行了各自的义务，现因银行审批原因导致按揭贷款不能办理，而非原告与被告白再义自身的原因。因三方签订的《房地产买卖居间协议》并未约定非因买卖双方原因导致不能办理按揭贷款后如何处理，故被告白再义不同意配合原告办理第二次按揭贷款手续不属于违反协议约定的行为，故不应当按照协议违约条款的约定向原告支付违约金。对于原告要求二被告支付违约金80000元的诉讼请求与查明事实不符，本院依法不予支持。因双方均同意解除《房地产买卖居间协议》，且原告与被告白再义在合同履行均无违约行为，故被告白再义应当退还原告定金40000元。因二被告系夫妻关系，故被告王殊怀应当与被告白再义共同退还原告定金40000元。原告要求二被告退还定金40000元的请求符合法律规定，本院依法予以支持。
关于原告要求二被告赔偿原告经济损失（居间服务费）13000元的请求。根据三方签订的《房地产买卖居间协议》第七条第4款的约定，在一方违约的情况下，守约方已向经济方支付的中介服务费应由违约方如数赔偿。但根据已查明的事实，原告与被告白再义在合同履行过程中均不存在违约行为，故被告白再义不应当向原告赔偿原告已支付的居间服务费，原告的该项诉讼请求与事实不符，本院依法不予主张。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告程迪英与被告白再义、第三人重庆宏策房地产经济有限责任公司于2017年4月2日签订的《房地产买卖居间协议》于本判决生效之日解除；
二、被告白再义、被告王殊怀在本判决生效后立即共同退还原告程迪英定金40000元；
三、驳回原告程迪英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2960元，减半收取计1480元，保全费1185元，共计2665元，由原告程迪英负担1800元，被告白再义、被告王殊怀负担865元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 吴 瑶
二〇一八年四月二十五日
书记员 陈博文