上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民二（商）初字第631号
上海市普陀区人民法院
民事判决书
（2014）普民二（商）初字第631号
原告上海浦东发展银行普陀支行，住所地上海市普陀区长寿路***号。
负责人ＸＸＸ，行长。
委托代理人周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。
被告宋祖旺，男，1971年10月16日出生，汉族。
被告王邦珠，女，1975年9月19日出生，汉族
原告上海浦东发展银行普陀支行与被告宋祖旺、王邦珠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日受理后依法适用简易程序，由代理审判员顾姝姝独任审理，并于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周伟巍到庭参加诉讼。被告宋祖旺、被告王邦珠经本院送达传票传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行普陀支行诉称，2011年8月30日，被告宋祖旺、被告王邦珠与原告签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，原告向被告宋祖旺、被告王邦珠指定的帐户上海绿地邻森置业有限公司（帐号：31001560018887730000）发放借款人民币49万元，用于购买房产，并以此房产为借款合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）设定抵押担保。借款期限为10年，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次的借款基准利率的基础上上浮10%，逾期贷款的罚息率按罚息之日的执行利率上浮50%执行。合同还约定，若被告未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，原告有权宣布借款合同项下的贷款本息立即全部到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息。
合同订立后，原、被告于2011年11月30日办理了相关房地产抵押登记手续。2012年1月4日，原告按照合同约定向被告宋祖旺、被告王邦珠指定的帐户发放了贷款49万元。2013年12月20日起，被告宋祖旺、被告王邦珠未按约偿还贷款本息。原告多次向被告催讨均未果，原告于2014年4月28日委托律师向被告发函，宣布合同项下的贷款本息全部提前到期应付。截止2014年5月4日，被告宋祖旺、被告王邦珠尚欠原告本金425191.73元，利息11991.70元，罚息440.43元。
据此，原告向法院起诉，要求判令：一、被告宋祖旺、王邦珠向原告偿还贷款本金人民币425191.73元以及至本息全部清偿之日止的相应利息和逾期利息（计算至2014年5月4日的利息为人民币11991.70元，罚息为人民币440.43元）；二、如被告宋祖旺、王邦珠不能清偿上述本息，原告可与两被告协议，以房屋作为抵押物折抵，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归两被告所有，不足部分由两被告继续清偿；三、被告宋祖旺、王邦珠支付原告为追偿贷款发生的律师费人民币3000元；四、本案诉讼费、保全费由被告宋祖旺、王邦珠承担。
原告为证明其主张向本院提交下列证据材料：
1、《个人购房担保借款合同》，证明原、被告之间金融借款合同关系；
2、放贷凭证，证明原告根据合同约定向二被告指定的帐户发放借款49万元的事实；
3、上海市房地产登记证明，证明抵押房产已经办理了抵押登记手续；
4、本息清单，证明被告宋祖旺、被告王邦珠实际欠款情况；
5、律师函及挂号函件凭证，证明原告已通过律师向被告宋祖旺、被告王邦珠宣告《借款合同》项下的借款本息立即全部提前到期应付；
6、律师聘用合同、律师费发票及支付凭证，证明原告为本案支付律师费的损失；
7、结婚证，证明被告宋祖旺、被告王邦珠之间系夫妻关系。
被告宋祖旺、被告王邦珠未作答辩。
鉴于被告宋祖旺、被告王邦珠未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，被告宋祖旺、被告王邦珠自愿与原告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约足额向被告宋祖旺、被告王邦珠指定的帐户发放借款，被告宋祖旺、被告王邦珠应按照合同约定向原告偿还借款本息。现被告宋祖旺、被告王邦珠未按约还款，原告按照合同的约定起诉要求被告宋祖旺、被告王邦珠偿还尚欠的全额贷款本金，并给付利息及逾期利息，与法无悖，本院予以支持。因被告宋祖旺用相关房产向原告提供了抵押担保，因此原告作为房产抵押权人，在被告宋祖旺、被告王邦珠不履行债务时，有权按照担保法的有关规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宋祖旺、被告王邦珠应于本判决生效之日起10日内偿还原告上海浦东发展银行普陀支行借款本金人民币425191.73元；
二、被告宋祖旺、被告王邦珠应于本判决生效之日起10日内支付原告上海浦东发展银行普陀支行上述借款本金的利息及逾期利息（利息计算至2014年5月4日止为人民币11991.70元，逾期利息计算至2014年5月4日止为人民币440.43元，其后按《个人购房担保借款合同》约定利率计算至生效判决所确定的履行之日止）；
三、被告宋祖旺、被告王邦珠应于本判决生效之日起10日内赔偿原告上海浦东发展银行普陀支行律师费损失人民币3000元；
四、若被告宋祖旺、被告王邦珠不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告上海浦东发展银行普陀支行可与被告宋祖旺协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖房产后所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告宋祖旺所有，不足部分由被告宋祖旺、被告王邦珠继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7864元，减半收取计人民币3932元，财产保全费人民币2708元，合计人民币6640元（原告预付），由被告宋祖旺、被告王邦珠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 顾姝姝
二〇一四年六月十六日
书 记 员 汪 懿
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
书记员顾姝姝
二〇一四年六月十七日
书记员汪懿
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。