辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民四初字第379号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行。（组织机构代码证：67196686-9）
负责人：冯康柏，该行行长。
委托代理人：肖亮，辽宁神华律师事务所律师。
被告：李朝文，男，1978年3月24日出生，汉族，无职业。
（身份证号：2101211978********）
被告：常庆伟，男，1968年9月19日出生，汉族，无职业。
（身份证号：2101811968********）
被告：年翠红，女，1969年1月17日出生，满族，无职业。
（身份证号：2101811969********）
被告：宋敏，男，1954年11月22日出生，汉族，无职业。
（身份证号：2101211954********）
被告：邓艳，女，1954年2月16日出生，汉族，无职业。
（身份证号：2101211954********）
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行（以下简称“邮政储蓄银行沈阳市分行”）与被告李朝文、常庆伟、年翠红、宋敏、邓艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月7日受理后，依法由代理审判员张晓飞担任审判长、与代理审判员张萌萌（主审）、人民陪审员王新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行沈阳市分行委托代理人肖亮到庭参加诉讼，被告李朝文、常庆伟、年翠红、宋敏、邓艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行沈阳市分行诉称，2011年7月29日，被告李朝文与原告签订《个人额度借款合同》（以下简称《借款合同》），借款合同约定被告李朝文自2011年7月29日至2021年7月29日的前5年可以申请贷款，借款最长期限为5年，在此期间可以循环使用的贷款额度为人民币290，000元。2011年7月29日，被告常庆伟、年翠红及宋敏、邓艳与原告签订了《个人最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定以常庆伟、年翠红所有的位于新民市辽河大街149-20号6-1-2房产�位于新民市辽河大街149-12号462房产，和宋敏、邓艳所有的位于新民市民族街86-1号2-6-3房产，为被告李朝文借款提供抵押担保。借款合同签订后，被告李朝文向原告申请借款，期限60个月，采用等额本息还款方式。原告按《合同》约定全额发放了款项，但被告李朝文借款之后未按借款合同约定归还本息，截至2014年2月25日共欠本息240，765.31元尚未归还。综上所述，被告李朝文应按照《借款合同》约定向原告归还所欠本息，被告常庆伟、年翠红、宋敏、邓艳对此承担担保责任。在原告多次向被告催要未果后，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，诉讼请求：1、判令解除原告与被告李朝文于2011年7月29日签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告李朝文按照借款合同约定偿还所欠本息（截至2014年2月25日共计240，765.31元，自2014年2月26日至实际清结日按借款合同约定计付利息及罚息）；3、如被告李朝文不能按期偿还借款本息，判令拍卖、变卖被告常庆伟、年翠红及宋敏、邓艳抵押的房地产，原告就该价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告李朝文、常庆伟、年翠红、宋敏、邓艳未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，2011年7月29日，被告李朝文与原告签订《个人额度借款合同》，约定：李朝文自2011年7月29日至2021年7月29日的前5年可以申请贷款，借款最长期限为5年，在此期间可以循环使用的贷款额度为人民币290，000元。2011年7月29日，被告常庆伟、年翠红及宋敏、邓艳与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定以常庆伟、年翠红所有的位于新民市辽河大街149-20号6-1-2房产及位于新民市辽河大街149-12号462房产，和宋敏、邓艳所有的位于新民市民族街86-1号2-6-3房产，为被告李朝文借款提供抵押担保。2011年7月29日，原�与被告常庆伟、年翠红及宋敏、邓艳就上述房产办理了抵押权登记，原告取得了上述房产的他项权利。2011年8月2日，被告李朝文向原告申请借款290，000元，期限60个月，年利率8.97%，采用等额本息还款方式，同日，原告向被告发放了约定款项；2012年6月1日，被告李朝文向原告申请借款10，000元，期限60个月，年利率8.97%，采用等额本息还款方式，同日，原告向被告发放了约定款项；2012年6月27日，被告李朝文向原告申请借款10，000元，期限60个月，年利率8.645%，采用等额本息还款方式，同日，原告向被告发放了约定款项；2012年7月27日，被告李朝文向原告申请借款10，000元，期限60个月，年利率8.32%，采用等额本息还款方式，同日，原告向被告发放了约定款项；2012年8月28日，被告李朝文向原告申请借款10，000元，期限60个月，年利率8.32%，采用等额本息还款方式，同日，原告向被告发放了约定款项；2012年9月27日，被告李朝文向原告申请借款10，000元，期限60个月，年利率8.32%，采用等额本息还款方式，同日，原告向被告发放了约定款项。但被告李朝文借款之后未按借款合同约定归还本息，截至2014年2月25日李朝文拖欠原告贷款本金人民币221，707.90元、利息人民币19，057.41元，共计人民币240，765.31元。原告催要未果，起诉来院。
另查明，原告中国邮政储蓄银行有限责任公司沈阳市分行于2012年8月10日变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行。
上述事实，有当事人陈述，身份证复印件、结婚证复印件、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房产证复印件、契证复印件、他项权利证复印件、贷款放款单、手工借据、贷款情况表等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩�对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李朝文、常庆伟、年翠红、宋敏、邓艳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告邮政储蓄银行沈阳市分行与被告李朝文签订的《个人额度借款合同》、原告邮政储蓄银行沈阳市分行与被告常庆伟、年翠红及宋敏、邓艳签订的《个人最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告邮政储蓄银行沈阳市分行已履行发放贷款义务，被告李朝文应依约按期偿还借款，但其未按合同约定的时间履行还款义务，构成根本违约，应承担违约责任，故原告要求与被告李朝文解除借款合同，并要求被告李朝文偿还贷款及利息、罚息的主张符合法律规定，本院予以支持。因被告常庆伟、年翠红、宋敏、邓艳，以其名下的房产为被告李朝文提供了抵押担保，且办理了抵押他项登记，用于担保被告李朝文对原告的债务履行，故原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告李朝文于2011年7月29日签订的合同编号为210101211081107077的《个人额度借款合同》；
二、被告李朝文于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款本金人民币221，707.90元、利息人民币19，057.41元（截止到2014年2月25日，从2014年2月26日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息，按合同约定计算）
三、如被告李朝文逾期履行本判决书第二项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告常庆伟、年翠红抵押登记的房产（坐落于新民市辽河大街149-20号6-1-2、建筑面积65.17平方米，及坐落于新民市辽河大街149-12号462、建筑面积86.79平方米），以及宋敏、邓艳抵押登记的房产（坐落于新民市民族街86-1号2-6-3、建筑面积66.12平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4，911元，公告费人民币800元、邮寄费人民币210元、由被告李朝文、常庆伟、年翠红、宋敏、邓艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张晓飞
代理审判员 张萌萌
人民陪审员 王 新
二〇一四年八月八日
书 记 员 陈禹霏
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。