贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初1849号
原告:胡双，男，1969年2月20日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市云岩区，
原告：胡加，男，1967年3月13日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市南明区，
二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：胡凌，男，1979年10月30日出生，汉族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市，系二原告的堂兄弟，
被告：贵州华城房地产开发有限公司凯里分公司，住所地：贵州省凯里市永乐路5号2楼。
负责人：冀玉栋。
被告：贵州华城房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路56-58号华城凯旋门E层。
法定代表人：冀玉栋。
原告胡双、胡加与被告贵州华城房地产开发有限公司凯里分公司（以下简称“华城凯里分公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院2017年5月9日受理后，依法追加贵州华城房地产开发有限公司（以下简称“华城公司”）作为本案共同被告，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡双及二原告的委托诉讼代理人胡凌到庭参加了诉讼。被告华城公司、华城凯里分公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡双、胡加向本院提出诉讼请求：一、确认被告与凯里市金石投资担保有限公司整订的《房屋预先购买合同》第二条无效，及《房屋预先购买补充协议》第一条无效；二、判令被告支付原告房屋过户手续费42600元；三、判令被告赔偿原告车位租金经济损失307200元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年10月20日被告隐瞒已将凯悦花园地下2层建筑面积5325平方米中公用部分的消防通道、地下停车场通道、绿地等公用设施的长期使用权出售给凯里市国家税务局的事实，欺诈凯里市金石投资担保有限公司并与之签订《房屋预先购买合同》及《房屋预先购买补充协议》，凯里市金石投资担保有限公司在不知情的情况下，购买被告的房屋，导致被告与中国建设银行股份有限公司黔东南州分公司解除合同而造成的损失、本应由被告承担的赔偿和诉讼费在违背凯里市金石投资担保有限公司真实意愿下转嫁给了金石投资公司。被告的行为不仅违反了诚实信用原则，同时违反了《合同法》第五十二条，其隐瞒与凯里市国家税务局签订的《土地分割及公用设施使用确权协议》，致使凯里市金石投资担保有限公司合法权益遭受重大损失，房屋价值实际低于合同约定价值，同时侵犯了凯里市金石投资担保有限公司对上述房屋公用部分的共有权。凯里市金石投资担保有限公司与被告签订合同后，在办理涉案房屋产权登记过程中先行垫付了须由被告承担的房屋产权变更手续费42600元，被告应向凯里市金石投资担保有限公司支付该费用。凯里市国家税务局取得了涉案房屋消防通道、地下停车场通道、绿地等公用设施的长期使用权，及地下停车场部分车位的白天使用权，使得凯里市金石投资担保有限公司购买的车位(包括国税局使用的部分车位)无法出租，每月损失租金5120元，累计5年损失307200元。因2015年4月9日凯里市金石投资担保有限公司进行解散清算，因此相关的权利义务由清算组成员即股东胡双、胡加承担，故被告应当向原告赔偿上述损失。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
原告胡双、胡加为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：《（2016）黔2601民初4号民事判决书》复印件，拟证明被告卖房给原告方隐瞒相关事实，原告方为被告垫付房产过户费的事实。
被告华城公司、华城凯里分公司未答辩，也未提交证据材料。
依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：华城凯里分公司开发建设的涉案凯悦花园与凯里国家税务局(以下简称：国税局)办公楼、宿舍楼相毗邻，国税局宿舍地下1、2层均是华城凯里分公司建设开发，并与其开发建设的本案凯悦花国地下1、2层连成一片，地下1层华城凯里分公司卖与他人。华城凯里分公司就涉案房屋唯一通道于2005年12月18日与国税局签订协议，协议约定涉案房屋通道国税局享有长期使用权。2007年6月28日华城凯里分公司与国税局签订涉案房屋租赁合同，租赁期内的2009年12月24日华城凯里分公司隐瞒与国税局租赁涉案房屋事实，将涉案房屋预售给中国建设银行股份公司黔东南分行(以下筒称：建行)并签订协议，收取购房款9622275元。嗣后，建行得知华城凯里分公司与国税局的租赁关系，遂向本院提起解除合同诉讼，此案经本院调解，华城凯里分公司与建行于2011年11月18日达成协议，由华城凯里分公司退还建行购房款9622275元，赔偿建行经济损失370000元，违约金50000元，承担案件受理费41055元。二原告系堂兄弟关系，并在2014年6月13日-2015年4月9日期间合伙经营凯里市金石投资担保有限公司(以下简称：金石公司)。二原告经营金石公司期间，于2011年10月20日与华城凯里分公司签订《房屋预先购买合同》，合同约定：乙方(金石公司)预先购买甲方(华城凯里分公司)建设开发位于凯里市外环××国道西侧××花园地下××层建筑面积为5325平方米的房屋，待甲方与建行黔东南州分行解除《商品房买卖合同》后，由甲方以每平方米1807元总价款为9622275元的价格将上述房屋出售给乙方；因甲方与建行黔东南州分行解除合同而造成建行黔东南州分行的经济损失共计42万元由乙方予以承担；该笔款在乙方支付购房余款时一并支付给甲方，再由甲方赔付给建行黔东南州分行，华城凯里分公司与金石公司就涉案房屋又签订《房屋预先购买补充协议》和《商品房买卖合同》，该补充协议主要约定：甲方(华城凯里分公司)与建行黔东南州分行解除2011年11月23日2009年12月24日签订的《商品房买卖合同》时，建行黔东南州分行向凯里市人民法院交纳了诉讼费41055元，现乙方(金石公司)自愿承担该诉讼费41055元，并由乙方向甲方支付购房款时一并支付到甲方在建行黔东南州分行开设的保证金账户后再由甲方支付给建行黔东南州分行，双方办理了商品房预售合同登记备案登记。同年1月18日，办理了涉案房屋产权证。合同签订后，金石公司依约支付了购房款9622275元。之后，金石公司获知涉案房屋唯一通道由国税局长期使用事宜，故不予履行支付经济损失42万元及诉讼费41055元的约定，华城凯里分公司遂于2015年1月22日诉至本院，因金石公司在诉讼过程中清算并注销，本院审理后判决清算组成员胡加、胡双支付华城凯里分公司经济损失42万元及诉讼费41055元。胡加、胡双不2012年1月9日服本院判决并提出上诉，黔东南州中级人民法院审理后驳回上诉，维持原判。2017年5月9日，原告以被告在交易中隐瞒事实，有欺诈情形等为由，向本院提起诉讼。因被告未出庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。
本院认为：民事主体的合法权益受法律保护。关于原告要求确认《房屋预先购买合同》第二条、《房屋预先购买补充协议》第一条无效的诉请，因本院生效裁判文书（2016）黔2601民初4号民事判决书已认定上述《房屋预先购买合同》、《房屋预先购买补充协议》合法有效，故原告的上述诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付房屋过户手续费42600元的诉请，因双方签订的《房屋预先购买合同》第五条明确约定由被告负责办理涉案房屋的产权变更登记，被告未按约办理登记导致原告产生42600元手续费，该费用被告应支付给原告，故原告上述诉请本院予以支持。关于原告要求赔偿车位租金损失307200元的诉请，因本案系商品房预售合同纠纷，故该诉请本案不予处理。因华城凯里分公司系华城公司的分支机构，故上述民事责任应由华城公司承担。被告华城公司、华城凯里分公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州华城房地产开发有限公司自本判决生效之日起五日内，支付原告胡双、胡加房屋过户手续费42600元。
二、驳回原告胡双、胡加的其他诉讼请求。
若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由原告胡双、胡加负担5752元，被告贵州华城房地产开发有限公司负担798元。公告费400元，由被告贵州华城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 佘 坤
审 判 员 潘 政 旭
人民陪审员 杨 正 华
二〇一八年三月七日
助理审判员 陈 芸 芸
书 记 员 陈芸芸（代）