南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初57号
原告南京四方建设实业有限公司。
法定代表人丁宏伟，董事长。
委托代理人王可新，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人吴雅萍，南京四方建设实业有限公司法务专员。
被告上海展圆餐饮管理有限公司。
法定代表人李清炀。
原告南京四方建设实业有限公司（以下简称四方建设公司）与被告上海展圆餐饮管理有限公司（以下简称展圆餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告四方建设公司于2016年1月5日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告四方建设公司的委托代理人王可新、吴雅萍到庭参加诉讼。被告展圆餐饮公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭。本案现已审理终结。
原告四方建设公司诉称，2012年5月10日，原、被告签订《鹏欣水游城租赁合同》，约定，被告经营原告在南京水游城B2－M01店铺（以下简称涉案店铺），面积344.1平方米，用途餐饮类，店铺专营“代官山”品牌，合同期限2012年5月10日至2017年5月9日。合同约定了被告应按月向原告支付最低保底租金，第3年最低保证收益按照6.5元/日/平米×面积×30.4日，第4年最低保证收益按照7元/日/平米×面积×30.4日，还约定了其它内容包括管理费、保证金、违约责任等内容。2012年5月，被告代官山南京水游城店开业后，一直经营业绩不佳，特别是被告一直拖延向原告缴纳多月的最低保证租金以及管理费、电费等各项费用。原告多次发函催缴，被告均未能按期支付款项。被告的行为已经构成根本违约。2015年5月27日，原告再次向被告发送催缴通知书时，发现被告由于长期拖欠供应商款项后，各门店已关闭，公司处于不正常的营业状态，公司总部没有员工上班，电话无人接听，人去楼空。原告经核算，被告应向原告支付租赁合同项下2015年4-6月的欠款合计264775.75元（其中包括租金、管理费、电费、电话费等各项费用合计245617.24元，各项费用的滞纳金19158.51元），违约金136844.48元。原告诉至法院，请求判令：1、确认原、被告之间的《鹏欣水游城租赁合同》解除；2、被告支付租金60217.5元、管理费21506.25元、电费42032.5元、水费1528元、电话费网络费1297.28元、仓库使用费6274.6元、宣传制作费330元、恢复原状费96565.5元、搬运费10864元、公证费5000元、违约金135988.32元、滞纳金19158.51元；3、被告承担本案的诉讼费。
被告展圆餐饮公司未作答辩，也未提交证据。
经审理查明，原告（甲方）、被告（乙方）签订《鹏欣·水游城租赁合同》（包括附件资料1开店条件书、附件资料2特别记载、附件资料3乙方应付其它费用等）一份，约定：乙方租用原告所有涉案店铺（面积344.1平方米），合同期间自2012年5月10日至2017年5月9日。乙方未支付租金、管理费、其它费用以及保证金等对甲方所负债务，超过1个月仍未付时，在甲方发出整改通知7日内未改正的，甲方有权解除合同；甲方根据乙方所提供的住址，寄出解约通知，如果因乙方的住址不明等原因无法送达的情况下，本合同于解约通知发出日后的第7日起，本合同视为已被解除。乙方应于2012年3月20日交纳保证金17364元；月最低保证租金第1年月最低保证租金按照6元/日/平方米×面积×30.4日，第2-3年月最低保证租金按照6.5元/日/平方米×面积×30.4日，第4年月最低保证租金按照7元/日/平方米×面积×30.4日，第5年月最低保证租金按照8元/日/平方米×面积×30.4日；管理费第1-2年2.3元/日/平方米，第3-4年2.5元/日/平方米，第5年2.8元/日/平方米；营业开始后，乙方于每月25日前向甲方指定账户支付次月租金及管理费。因为解约、期限届满等原因本合同终结时起，乙方应当在合同解除或期间届满之日将自己所有之物全部搬出，费用自己负担。开店铺位内经过加工、改建的部位，按照附件“施工区分表”中所表明施工区分状况予以原状恢复，并在四方的检查后进行交还。如果为了返还所进行的施工活动，需要由甲方来指定施工者的话，所需费用由甲方算定，乙方承担。乙方应付的租金、管理费、其它费用以及保证金等所欠甲方的债务，未及时交付的情况，对未交纳部分，每天加收0.5%滞纳金。营业开始日后，因为乙方的责任使得合同终止的情况下，乙方应当向甲方支付相应于2个月的租金（根据过去1年的平均月租金算定）以及相当于保证金数额的违约金。另外，应当赔偿甲方因保持卖场而蒙受的损失（具体金额由甲方算定）。本协议有效期内各类通告、通讯，包括函件及结算单等，均以传真方式或书面形式为准交作为协议的一部分，与本协议书具有同等的法律效力。乙方“上海市徐汇区虹桥路188号元福大厦2705室”为双方联系的有效方式，对于所有通知、其他通信往来，如为快递，在投放快递之次日即视为送达。乙方实际发生时应付费用中电费1.02元/度、水费3.65元/吨、电话及网络服务费参照电话公司费用标准、仓库使用费为3元/平方米/月。
合同签订后，被告向原告交纳保证金17364元，并经营使用涉案店铺。原告每月向被告发送相关租金、管理费的催缴通知及相关电费、水费、电话及网络服务费、仓库管理费等费用的租赁结算单。
2015年5月23日，原告向被告以快递方式邮寄《告知函》，主要内容是，被告应于2015年5月25日前将4月店铺实际发生费用20717.52元及2015年6月预付最低保证租金73225元、管理费26152元，共计120094.52元付至原告账户；被告店铺2015年5月20日-5月21日连续两天遭遇人为围堵，致店铺无法正常营业，对被告及原告商场整体运营秩序造成不良影响，据了解围堵系被告长期拖欠原材料供应商货款导致，直至今日被告仍未对事件作出任何解释；被告徐总2015年5月20日短信告知原告经理，被告决定关闭代官山德基广场店，原告认为，一旦德基广场店关闭，持卡顾客会转移到水游城，原告将面临更大的风险和压力，请被告收到函件3日内给予原告书面回复，明确供应商和充值卡事件的处理时间节点，列明处理的意见和计划，同时请负责人来原告处面谈；若此事件仍持续发生给原告造成经济损失或名誉受损的，原告将保留法律追究的权利。该函件于5月25日签收。5月27日，原告以快递方式向被告邮寄《催缴通知函》，主要内容是，被告欠款明细如下，1、2015年4月实际发生费用20717.52元，截止2015年5月27日产生滞纳金1243.05元，2、2015年6月租金、管理费99377元，截止2015年5月27日产生滞纳金993.77元，3、前期滞纳金70078.75元（详见2015年5月22日告知函）；请被告于2015年5月28日前支付上述所欠全部费用，否则原告有权解除租赁合同。该函件于5月29日退回。6月26日，原告向被告以快递方式邮寄《解约通知书》，主要内容是，被告店铺长期拖欠租金、管理费等各项费用，截止2015年6月26日合计欠款127691.63元，被告行为严重违反合同约定，属根本违约行为，原告郑重告知如下，1、自即日起正式解除双方的《鹏欣·水游城租赁合同》，2、原告要求被告在2015年7月1日9时前撤出店铺，并恢复原状，否则被告的残留物品（商品、设备等）将被视为被告抛弃费，原告有权进行任意处置，3、截止至2015年6月26日，被告的欠款所产生的滞纳金19158.51元，另外，实行还应支付原状恢复费用(具体金额由原告算定及相当于2个月租金（根据过去1年的平均月租金算定）的合同解约赔偿金136844.48元，上述费用被告在收函三个工作日之内缴纳，否则将另计收滞纳金，原告并有权采取法律措施维护合法权益。该函件于6月30日退回。7月2日，原告向被告以快递方式邮寄《搬迁函》，主要内容是，1、双方合同已于2015年6月26日正式解除，2、被告未按期搬出店铺并恢复原状，根据合同，原告对被告的残留物品（商品、设备等）有权任意处置，在此情况下，被告同意负担原告处分所需费用，以及每逾期一日按平均日租金向原告支付违约金，3、请被告于2015年7月6日来结清拖欠的各项费用，否则原告将主张相关权利。
2015年7月13日，经原告申请，江苏省南京市钟山公证处对涉案店铺现状进行公证，对铺位的现状进行摄像及拍照。为此，原告支付公证费5000元。随后，原告收回涉案店铺，原告支付清洁搬运费10864元、围挡及拆除费95000元。
审理中，原告明确诉讼请求为：1、确认原、被告之间的《鹏欣·水游城租赁合同》解除；2、被告向原告支付租金60217.5元、管理费21506.25元、电费42032.5元、水费1528元、电话费网络费1297.28元、仓库使用费6274.6元、宣传制作费330元、恢复原状费95000元、搬运清洁费10864元、公证费5000元，合计244050.13元，扣除保证金173647元，还应支付70403.13元；3、被告向原告支付违约金135988.32元，滞纳金19158.51元。原告陈述，滞纳金按70403.13元自2015年5月26日起计算至实际给付日止就主张19158.51元。
以上事实，有《鹏欣·水游城租赁合同》、《告知函》、《催缴通知函》、《租赁结算单》、《解约通知书》、《搬迁函》、《公证书》、银行转账凭证、发票、租户调改工程项目结算清单、当事人陈述等予以证实。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《鹏欣·水游城租赁合同》合法有效，合同约定，被告不支付租金、管理费、其它费用的，超过1个月未支付，且经催告整改7日后被告仍不履行的，原告即享有单方解除合同的权利。自2015年4月起，被告即未再支付电费等相关费用，原告于2015年5月发出整改告知函，被告仍未履行，原告后于2015年6月26日发出《解约通知书》，后虽被退回，但根据合同，双方租赁合同应于第7日即2015年7月3日解除。原告关于确认双方合同已解除的诉请，于法有据，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，有合同、发票等证据证明，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原、被告关于南京市建康路1号鹏欣水游城B2-M01店铺所签订的《鹏欣·水游城租赁合同》于2015年7月3日解除。
二、被告上海展圆餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京四方建设实业有限公司租金、管理费、电费、水费、电话网络费、仓库使用费、宣传制作费、恢复原状费、搬运清洁费、公证费合计70403.13元。
三、被告上海展圆餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京四方建设实业有限公司违约金135988.32元、滞纳金19158.51元，合计155146.83元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7324元、保全费2570元、公告费600元，合计10494元，由被告上海展圆餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 长 李 娜
人民陪审员 乔秀华
人民陪审员 王顺钰
二〇一六年六月二十日
见习书记员 夏美玲