重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝北法民初字第07728号
原告翁小莉，女，1974年10月05日生，汉族，住重庆市江北区。
委托代理人徐忠，重庆迪正律师事务所律师。
被告陈木栋，男，1967年11月8日生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人陈伟坤，福建知信衡律师事务所律师。
被告肖建辉，男，1965年4月14日生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人陈伟坤，福建知信衡律师事务所律师。
原告翁小莉诉被告陈木栋、肖建辉侵权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员贺前春担任审判长，与代理审判员雷元亮、人民陪审员刘运祥组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翁小莉的委托代理人徐忠，被告陈木栋、肖建辉的委托代理人陈伟坤，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告翁小莉诉称，原告与重庆元佳房地产开发有限公司（以下简称元佳公司）签订有《重庆市商品房买卖合同》一份，约定由元佳公司将其开发建设的××小区的一套房屋预售给原告。后元佳公司未按约定履行合同备案登记和办理产权登记义务，部分业主已起诉且获得了人民法院支持。二被告作为元佳公司的股东和清算组成员，在明知其余业主即将起诉的情况下，违反公司章程，恶意注销元佳公司，给原告造成了损失。据此，起诉来院，请求判令：1、二被告连带赔偿原告逾期合同备案登记的违约金损失（从合同约定的应当进行备案登记之日起至实际备案登记之日止，以总房款为基数，按每日万分之三计算）；2、二被告连带赔偿原告逾期办理权属登记的违约金损失（从合同约定的应当提交办证申请之日起至实际办证之日止，以总房款为基数，按每日万分之三计算）；3、二被告连带支付原告利息（分别以应当支付的逾期备案登记的违约金损失和逾期办理产权登记的违约金损失为本金，从实际办理备案的第31天登记或产权登记的第31天开始至实际支付之日止，均按中国人民银行5年期贷款利率标准计算）。诉讼费由二被告承担。
被告陈木栋、肖建辉辩称，1、原告没有按照约定交纳大修基金、相关税费和办理合同备案登记及权属登记的相关资料，是原告的原因导致未能按约定办理合同备案登记和权属登记，元佳公司不应承担责任。2、元佳公司已经依法注销，原告未在公司注销公告期间申报债权，在该除斥期间内未行使权利，其债权请求权消灭。3、被告不是适格被告。元佳公司是具有独立法人资格的民事主体，除法定情形外，不应由股东承担公司的责任。4、原告的部分诉讼请求已超过诉讼时效。综上，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2008年5月28日，元佳公司为甲方，原告为乙方，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，由元佳公司将其开发建设的位于重庆市江北区××街××小区××幢××号房屋一套预售给原告。总成交金额为166868元。合同的主要约定如下：
第七条约定：乙方付清全部房款（包括按揭贷款及面积差异补款）、付清政府部门规定的费用（包括大修基金、税费等），且无银行按揭欠款，方可进行房屋交接。
第十五条约定：预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同备案登记；在商品房交付使用后60日内，应办理房地产权证。办理合同备案登记和房地产权证，由甲方到房地产交易管理部门办理，如由单方办理的，另一方应予无条件配合。如因甲方责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按第3项处理：乙方不退房，自本条规定的最后办理时间起至实际办理时间止，甲方按日支付已付购房款万分之一的违约金。
同日，双方签订《合同补充协议》。第六条约定：对主合同第十五条的补充约定：乙方自接到甲方正式通知之日起3日内，将办理权属登记需由乙方提供的资料报送甲方。如乙方未付清法律、法规规定的应缴纳的相关税费、大修基金，或者未提供规定所需的资料等，甲方有权拒绝按上述约定时间为乙方办理合同或权属登记相关手续。受政策、政府行为及专业部门有关规定、工作程序影响，造成不能按上述约定时间办理相关手续，甲方不承担责任。补充协议对其他方面还进行了约定。
2008年6月16日，原告支付购房首款130868元；2008年6月26日，支付按揭贷款36000元；2008年6月20日，取得了合同备案登记业务受理单；2009年6月20日，元佳公司向原告交付了房屋；2010年1月5日，取得了房屋权属登记业务受理单；2011年5月29日，原告曾向本院提起诉讼主张权利。
另查明：吴崇铭、陈木栋、肖建辉系元佳公司的股东。公司章程第三十五条规定：公司因不能清偿到期债务，被依法宣布破产；营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会决议解散；因合并或者分立需要解散；被依法责令关闭等，应依法成立清算组、对公司财产、债权债务等进行清理，在规定的时间内，在报纸上至少公告三次，公司清算结束后，清算组应制作清算报告，报股东会或者有关主管机关确认，并报公司登记机关申请注销登记，公告公司终止。2010年12月29日，由全体股东决议，决定注销元佳公司，选举吴崇铭、陈木栋、肖建辉为清算组成员，吴崇铭为清算组组长。同日，元佳公司在《中华工商时报》上发布注销公告，通知债权人于见报之日起45日内向清算组申报债权。2011年2月17日，形成注销清算报告。同日，元佳公司通过决议：如发生未及清算的债权债务及法律遗留问题，由全体出资人按出资比例承担。2011年3月14日，元佳公司完成注销登记手续。
再查明：2010年7月5日，××小区陈浩等部分业主因相同事由向江北区人民法院起诉，后经法院调解，元佳公司向业主支付了违约金。
庭审中，原告认为没有必要举示交纳大修基金及税费的相应证据，因此，没有举示其交纳税费的相关证据。
上述事实，有庭审笔录、重庆市商品房买卖合同及补充协议、发票、收据、房屋交接资料、房产档案资料、银行按揭款查询清单、元佳公司的工商档案资料、中华工商时报、准予注销登记通知书、（2010）江法民初字第2528号民事调解书等在案佐证，足以认定。
本院认为，原告与元佳公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。
一、对元佳公司是否应当承担逾期履行合同备案登记的违约责任的问题。因合同中并未约定逾期进行合同备案登记的违约责任，故对原告请求被告赔偿逾期进行合同备案登记的违约金损失，本院不予支持。
二、关于元佳公司是否应当承担逾期进行权属登记的违约责任及诉讼时效的问题。因补充协议第六条明确载明乙方自接到甲方正式通知之日起3日内，将办理权属登记需由乙方提供的资料报送甲方。如乙方未付清法律、法规规定的应缴纳的相关税费、大修基金，或者未提供规定所需的资料等，甲方有权拒绝按上述约定时间为乙方办理合同或权属登记相关手续。但补充协议也约定了元佳公司应当向原告发出正式通知，被告抗辩元佳公司延迟履行义务是原告未根据补充协议约定按时缴纳相关税费、大修基金，或者未提供规定所需的资料等造成的，对该抗辩应当由被告承担举证责任，被告并未举示相关证据应承担举证不能的法律后果。结合主合同中“买方须付清全部房款、付清政府部门规定的全部费用且无银行按揭欠款，方可进行房屋交接”的约定，现涉案房屋也已实际交付并办理权属登记，应当视为原告在接房日前已全部履行了付款和交纳税费、大修基金的合同义务，被告抗辩理由不成立。
依照主合同第十五条约定：应于商品房实际交付使用后60日内应办理房地产权证，此处的办理产权证应理解为向主管机关提交办证所需资料。结合合同约定和交易习惯，可以确定办证的主要义务在元佳公司。涉案房屋实际于2009年6月20日交付，依照约定元佳公司应于2009年8月19日前履行完毕提交办证申请的义务，但元佳公司直至2010年1月5日才取得了房屋权属登记业务受理单，其行为已经构成违约。
依照合同约定，甲方应于合同约定的最后办理房地产权证之日起至实际办理时间止，按日支付已付购房款万分之一的标准计算违约金。因原告最初向人民法院提起诉讼主张权利是在2011年5月29日，尚未超过二年诉讼时效。
因此，元佳公司应当向原告承担逾期进行权属登记的违约金，具体计算方式为：从2009年8月20日起至2010年1月5日止，以166868元为本金，按每日万分之一标准计算。
三、对违约金损失是否应当另行计算利息的问题。本院认为，合同已经约定了逾期进行权属登记的违约金，原告也向本院主张了违约金损失，合同中并未约定未按时支付违约金还应当支付利息，原告也未举示证据证明被告未按时支付逾期交房违约金损失给原告造成了新的损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
四、元佳公司的违约责任是否应由二被告承担的问题。依照元佳公司章程之规定：公司在因各种原因解散时，应依法成立清算组、对公司财产、债权债务等进行清理，在规定的时间内，在报纸上至少公告三次，但以吴崇铭为组长，陈木栋、肖建辉为成员的清算组，却只在中华工商时报上公告了一次，违反了公司章程的规定。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（二）》第二十三条第一款之规定：清算组成员从事清算事务时，违反法律、行政法规或者公司章程给公司或者债权人造成损失，公司或者债权人主张其承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第八条的规定：二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。因此，由于元佳公司已经被注销，元佳公司的清算组成员违反公司章程，未在报纸上公告三次，通知债权人申报债权，导致原告等业主的债权未得到及时清偿，应承担连带赔偿责任。现原告仅起诉被告陈木栋、肖建辉承担连带赔偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（二）》第二十三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈木栋、肖建辉于本判决生效后十日内赔偿原告翁小莉逾期办理权属登记的违约金损失（从2009年8月20日起至2010年1月5日止，以166868元为本金，按每日万分之一标准计算）；
二、驳回原告翁小莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告陈木栋、肖建辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 贺前春
代理审判员 雷元亮
人民陪审员 刘运祥
二〇一三年十二月十一日
书 记 员 陈宗明