浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞塘商初字第1051号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市安阳街道马鞍山路263号云海小区4幢。
负责人潘修武，系支行行长。
委托代理人（特别授权）潘芙芳、吴淼，浙江万松律师事务所律师。
被告李伟文。
被告余海娜。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称瑞安邮政银行）为与被告李伟文、余海娜金融借款合同纠纷一案，于2015年12月28日向本院起诉，本院于同日以简易程序立案受理，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告瑞安邮政银行的委托代理人吴淼到庭参加诉讼，被告李伟文、余海娜经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告瑞安邮政银行起诉称：2012年12月10日，原告与被告李伟文、余海娜签订编号为330381212122195428的《个人额度借款合同》。合同约定：1、乙方（即原告）向甲方（即被告李伟文、余海娜）提供可以循环使用的借款额度人民币186万元；2、借款额度的有限期间为2012年12月10日至2019年12月10日；3、在额度有效期间和借款额度金额内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应手续；4、当甲方未按时还清借款本金和利息时，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，并承担因此而产生的实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、执行费用等）。合同还约定了其他事项。同日，原告与被告李伟文、余海娜签订了一份合同编号为330381312121086500的《个人最高额抵押合同》。合同约定：1、为保障乙方（即原告）债权实现，甲方（即被告李伟文、余海娜）愿意为其与原告所签订的编号为330381212122195428的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行提供金额为３１０万元的最高额抵押担保；2、担保债权确定的期间为2012年12月10日至2019年12月10日；３、抵押物为坐落于瑞安市汀田街道商业街516号房屋、512-522号联建房401室、501室【房产证号分别为：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、00××18号、00××20号；土地使用权证号分别为：瑞国用（2012）第xxx号、瑞国用（2012）第xxxx号、瑞国用（2012）第xxxxx号】；4、所担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应支付的其他费用以及实现债权的费用。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告李伟文、余海娜曾多次向原告申请借款，并且都能按约还本付息。2014年11月27日，被告李伟文、余海娜又因生产经营需要向原告申请借款，双方签订了一份《个人额度借款支用单》。根据该支用单约定：1、被告向原告借款186万元，借款期限12个月（即自2014年11月27日至2015年11月27日），还款方式为按季付息，到期一次还本；2、贷款期内的年利率为7.28%，若逾期，则利率为其1.5倍即10.92%。《个人额度借款支用单》签订后，原告即按约发放贷款。但借款期限届满后，被告李伟文、余海娜并未按约还本付息，虽经原告催讨，然无果。故原告诉请判令：一、被告李伟文、余海娜共同偿还原告借款本金186万元，并支付约定利息（截止2015年12月3日的期内利息为34603.05元、逾期利息为3385.20元、复利为62.98元；此后至履行完毕之日的逾期利息以借款本金186万元为基数按年利率10.92%计算，复利以应还未还的期内利息34603.05元为基数按年利率10.92%计收）；二、确认原告对登记在被告李伟文名下的位于瑞安市汀田街道商业街516号房屋、512-522号联建房401室、501室【房产证号分别为：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、00××18号、00××20号；土地使用权证号分别为：瑞国用（2012）第201-0180号、瑞国用（2012）第201-0181号、瑞国用（2012）第201-0179号】的所有权及土地使用权的折价、拍卖、变卖所得价款在310万元的范围内优先受偿权；三、原告为实现债权所支付的4200元律师代理费由两被告承担；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告李伟文、余海娜均未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未提供证据。
原告瑞安邮政银行在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、变更登记各一份，拟证明原告诉讼主体身份；
2、被告李伟文、余海娜的身份证复印件二份、结婚证复印件一份，拟证明被告诉讼主体身份；
3、《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、受托支付清单、受托支付转账凭证、贷款放款单、账户截图各一份，拟证明原、被告之间的借贷关系；
4、《个人最高额抵押合同》一份、房产证、土地证、他项权证各三份，拟证明原、被告之间抵押及抵押物权属关系；
5、法律服务委托合同书、汇款凭证、增值税发票各一份，拟证明原告为实现债权支付4200元律师费的事实。
原告提供的上述证据，被告李伟文、余海娜均未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩意见，视为放弃质证的权利并承担举证不能的法律后果。本院经审查认为上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，均予以采信。
经本院审理，本院认定事实与原告诉称事实一致。另查明，上述抵押物均已于2015年12月11日办理抵押登记手续。被告李伟文、余海娜按约定借款年利率7.28%支付合同期内利息至2015年8月27日，后于2015年11月27日支付利息1.22元。
本院认为，原告瑞安邮政银行与被告李伟文、余海娜签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不具有法律规定的无效情形，属有效合同，应受法律保护。原告已依约履行给付义务，被告李伟文、余海娜未按照合同约定偿还借款本金和支付本息，其行为已经构成违约，应当承担偿还借款本金186万元并按约定支付期内利息34226.91元（以借款本金186万元为基数自2015年8月28日起按年利率7.28%计算至2015年11月27日，扣除已支付的利息1.22元）、复息和逾期利息的违约责任。双方就被告李伟文、余海娜应付而未付的期内利息计收复利的约定没有超出法定最高利率限度，应当予以保护。被告提供的抵押物已办理抵押登记手续，因被告未按约定履行还款义务，故原告有权按照合同约定在抵押担保范围内对抵押房屋享有优先受偿权。原告要求被告支付律师代理费损失的诉请，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、被告李伟文、余海娜于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行借款本金186万元、期内利息34226.91元、逾期利息（以借款本金186万元为基数自2015年11月28日起按年利率10.92%计算至实际履行之日止）、复利（以期内利息34226.91元为基数自2015年11月28日起按年利率10.92%计算至实际履行之日止）；
二、如被告李伟文、余海娜逾期不履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记在被告李伟文名下的坐落于瑞安市汀田街道商业街516号【房产证号为：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号为：瑞国用（2012）第201-0180号】、汀田街道商业街512-522号联建房401室、501室【房产证号为：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、00××20号，土地使用权证号为：瑞国用（2012）第201-0181号、瑞国用（2012）第201-0179号】抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款在310万元范围内享有优先受偿权；
三、被告李伟文、余海娜于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行律师代理费4200元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22049元，减半收取11024.50元，由被告李伟文、余海娜负担（限于本判决生效之日起十日内缴纳）。原告于本判决生效之日起十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院〔在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费22049元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，逾期按自动撤回上诉处理〕。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 林爱玉
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 谢 政