重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）酉法民初字第02986号
原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行（以下简称农商行酉阳支行），住所地：重庆市酉阳土家族苗族自治县（以下简称酉阳县）桃花源镇桃花源中路5号。
组织机构代码：71164706-2。
负责人李仕权，系该行行长。
委托代理人石特立（系该行职工），男，1987年4月21日生，苗族，酉阳县人，住酉阳县。
被告吴河江，男，1984年2月19日生，苗族，酉阳县人，住酉阳县。
被告陈珍仙，女，1989年3月6日生，土家族，酉阳县人，住址同上。
原告农商行酉阳支行诉被告吴河江、陈珍仙金融借款合同纠纷一案，原告农商行酉阳支行于2014年9月15日向本院提起诉讼，本院于2014年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员杨刚独任审判，于2014年10月17日公开开庭进行了审理，原告农商行酉阳支行委托代理人石特立到庭参加了诉讼，被告吴河江、陈珍仙经本院传票合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告农商行酉阳支行诉称，2013年3月11日，原、被告签订了《个人贷款合同》，合同约定了借款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式等内容，原告向被告如期提供贷款后，被告却违反合同约定，未按约到期清偿原告本金及利息，经原告的多次催收下仍不履行还款义务，为了维护原告的合法权益，诉至人民法院请求依法判令：一、依法解除原告与吴河江之间的《个人贷款合同》；二、由被告吴河江、陈珍仙偿还原告贷款本金395896.67元；三、由被告吴河江、陈珍仙以400000元为基数，按贷款年利率10.455%的标准支付从2013年3月13日至2014年3月10日期限内的利息及复利；以200000元为基数，按贷款年利率10.455的标准支付从2014年3月11日至2014年8月27日的逾期利息及复利；以195896.67元为基数，按贷款年利率15.6825%（10.455%×1.5）的标准支付从2014年3月11日至2014年8月27日的逾期利息及复利；以上共计25683.49元；四、由被告吴河江、陈珍仙根据贷款合同约定，以395896.67元为基数，按中国人民银行1-3年期贷款基准率上浮70%后再加收50%的标准支付从2014年8月28日至贷款实际结清之日止的利息、罚息及复利；五、原告有权以被告抵押登记的酉315房地证（2012）字第011963号房地产进行拍卖、变卖，并从所提价款中优先受偿，不足部分由被告吴河江、陈珍仙继续清偿；六、本案诉讼费由被告承担。
被告吴河江、陈珍仙均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，被告吴河江、陈珍仙系夫妻关系。2013年3月11日，被告吴河江与原告签订了《个人贷款合同》，原告向被告吴河江提供贷款400000元，借款期限为2013年3月11日至2015年3月8日，贷款利率为浮动利率（在中国人民银行基准利率上浮70%），还款方式为按季结息，分期还本，结息日为每季末月的20日，分两期还完，2014年3月10日归还本金200000元，2015年3月8日归还本金200000元。违约责任为：被告未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，《个人贷款合同》未约定复利及复利的计算方式。同时被告吴河江、陈珍仙同意以位于酉阳县涂市向涂市村6组、产权证号为酉315房地证（2012）字第011963号的房屋设定了抵押，原、被告双方签订了抵押合同。原告向被告吴河江提供贷款后，双方于2013年3月13日签订了《借款借据》。现被告吴河江违反合同约定，在原告的多次催收下仍不履行还本付息的义务，根据原、被告双方签订的《个人贷款合同》中第十七条第七款规定：被告未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，被告未按合同约定按期结付利息，已构成违约行为。根据《个人贷款合同》中第十八条第三款规定：被告出现任一违约情形，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用，现为了维护原告的合法权益，诉至人民法院请求依法判令：一、依法解除原告与吴河江之间的《个人贷款合同》；二、由被告吴河江、陈珍仙偿还原告贷款本金395896.67元；三、由被告吴河江、陈珍仙以400000元为基数，按贷款年利率10.455%的标准支付从2013年3月13日至2014年3月10日期限内的利息及复利；以200000元为基数，按贷款年利率10.455的标准支付从2014年3月11日至2014年8月27日的逾期利息及复利；以195896.67元为基数，按贷款年利率15.6825%（10.455%×1.5）的标准支付从2014年3月11日至2014年8月27日的逾期利息及复利；以上共计25683.49元；四、由被告吴河江、陈珍仙根据贷款合同约定，以395896.67元为基数，按中国人民银行1-3年期贷款基准率上浮70%后再加收50%的标准支付从2014年8月28日至贷款实际结清之日止的利息、罚息及复利；五、原告有权以被告抵押登记的酉315房地证（2012）字第011963号房地产进行拍卖、变卖，并从所提价款中优先受偿，不足部分由被告吴河江、陈珍仙继续清偿；六、本案诉讼费由被告承担。
另查明，2014年3月10日，被告吴河江已归还了4103.33元本金，并将2013年3月13日至2014年3月8日之间的利息已经结清。在庭审中，原告当庭放弃了诉讼请求第三条中的第一款：“由被告吴河江、陈珍仙以400000元为基数，按贷款年利率10.455%的标准支付从2013年3月13日至2014年3月10日期限内的利息及复利。”
上述事实，有原告陈述，原告提交的身份证明、《个人贷款合同》、《抵押合同》、借款借据等证据记录在卷，足以认定。
本院认为，原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行与被告吴河江之间的借款事实清楚，原告履行了向被告提供借款的义务，被告应该按照合同约定按月结息，分期还本，且必须足额还本。本案被告虽在贷款前期按月结息，但仅坚持到2014年3月8日，并且分期未足额还本，违反贷款合同主文第十七条第七款的约定。原告依照贷款合同主文第十八条第三款的约定，在合理催告后被告仍然不还的，原告有权提前解除合同，要求被告立即归还贷款本息。原告提供的贷款合同中约定借方如到期不归还本息的，贷方有权按规定加收贷款逾期利息。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中规定逾期贷款的罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。原告诉请按借据利率上浮50%计收逾期利息，从原、被告之间的借款借据来看，双方对逾期利息有过约定，本院对原告诉请逾期利息的计算方式逾期支持。原告诉请被告陈珍仙也负有偿还义务，根据合同相对性原则，《个人贷款合同》的双方是原告与被告吴河江，被告陈珍仙不享有《个人贷款合同》约定的权利，当然不承担偿还义务，对原告的诉请于法无据，不予支持。原告诉请被告承担的违约责任为：承担逾期罚息及复利，根据《个人贷款合同》和《借款借据》，主文上并未载明复利一项，且逾期罚息已经是被告违约的补救条款，足以对原告的损失进行补偿，故对于原告起诉复利的请求，本院不予支持。原告诉请要求从抵押房屋拍卖、变卖的价款中优先受偿，本案《个人贷款合同》是主合同，主合同的解除不影响《抵押合同》的成立及生效，原告依然有权行使其抵押权，故对原告的该项请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行与被告吴河江签订的《个人贷款合同》；
二、被告吴河江在本判决生效之日起五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行贷款本金395896.67元；
三、由被告吴河江以200000元为基数，按浮动利率（中国人民银行1-3年期贷款基准率上浮70%）的标准支付原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行从2014年3月11日至2014年8月27日的利息；以195896.67元为基数，按浮动利率（中国人民银行1-3年期贷款基准率上浮70%）加收50%的标准支付原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行从2014年3月11日至2014年8月27日的逾期利息；
四、由被告吴河江以395896.67元为基数，按浮动利率（中国人民银行1-3年期贷款基准率上浮70%）的标准支付原告从2014年8月28日至贷款实际结清之日止的利息；按浮动利率（中国人民银行1-3年期贷款基准率上浮70%）加收50%的标准支付原告从2014年8月28日至贷款实际结清之日止的逾期利息；
五、原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行有权以被告抵押登记的酉315房地证（2012）字第011963号房地产进行拍卖、变卖，并从所提价款中优先受偿，不足部分由被告吴河江继续清偿；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7703元，因适用简易程序进行审理减半收取3851.5元，由被告吴河江承担，退回原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行预交的诉讼费7703元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 杨 刚
二〇一四年十月十七日
书 记 员 郭小兰