江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨商初字第00012号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市梁青路2号。
负责人沈毅锋，该行行长。
委托代理人毛慧恒，江苏创凯律师事务所律师。
被告林德生。
被告谢月红。
被告林颖。
被告无锡赐羿贸易有限公司，住所地无锡市惠山区洛社镇石塘湾梅泾村无锡西铁金属材料市场306室。
法定代表人谢月红。
被告江苏智衔投资管理有限公司，住所地无锡市北塘区钱皋路168号（国联金属材料市场B幢321室）。
法定代表人林德生。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告林德生、谢月红、林颖、无锡赐羿贸易有限公司（以下简称赐羿公司）、江苏智衔投资管理有限公司（以下简称智衔公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人毛慧恒到庭参加诉讼。被告林德生、谢月红、林颖、赐羿公司、智衔公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2009年9月10日，其与林德生签订《个人一手住房贷款合同》，约定林德生为购房向其借款50万元。同日，其与林德生、谢月红、林颖签订《贷款抵押合同》，林德生、谢月红、林颖将坐落于无锡市城西花园17-57-××号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。谢月红出具了共同还款承诺函及共有人承诺函，林颖出具了共有人承诺函，承诺自愿作为共同债务人承担连带还款责任，同意将城西花园17-57-××号房屋为滨湖中行提供抵押担保。赐羿公司、智衔公司亦为上述借款提供连带责任保证。滨湖中行依约放款，但林德生未依约还款，谢月红、林颖、赐羿公司、智衔公司也未按约承担相应责任。滨湖中行依据合同约定宣布贷款全部提前到期，故诉至法院，请求判令：1、林德生立即偿还借款本金432849.05元、截止到2014年11月19日的利息及罚息6527.79元、逾期利息（以本金432849.05元为基数，自2014年11月20日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮30%再上浮40%计算）；2、林德生支付滨湖中行为实现债权发生的律师费15200元；3、谢月红对上述两项请求承担连带还款责任；4、滨湖中行有权就林德生的上述债务及本案诉讼费在抵押财产范围内以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；5、赐羿公司、智衔公司对上述第1、2项请求承担连带保证责任；6、本案的诉讼费用由林德生、谢月红、林颖、赐羿公司、智衔公司共同承担。
被告林德生、谢月红、林颖、赐羿公司、智衔公司在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2009年9月10日，滨湖中行与林德生签订《个人一手住房贷款合同》，约定林德生向滨湖中行借款50万元，用于购买坐落于无锡市城西花园17-57-××号房屋，贷款期限23年，自贷款人实际放款日起算；利率为浮动利率：浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月的9日；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为违约，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等措施；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费等费用）由借款人承担，合同亦就担保、争议解决等进行了约定。谢月红向滨湖中行出具《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人，对林德生在上述贷款合同项下的债务偿还承担连带还款责任。
2009年9月10日，林德生、谢月红、林颖与滨湖中行签订《中国银行贷款抵押合同》，约定：为确保林德生与滨湖中行签署的个人一手住房贷款合同而产生的全部债务的履行，林德生、谢月红、林颖愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保，抵押财产为城西花园17-57-××号的房产，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用[包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用]。另，谢月红、林颖出具《共有人承诺函》一份，承诺自愿同意将上述财产抵押给滨湖中行作为林德生在贷款合同项下债务清偿的担保，承诺自愿作为林德生在贷款合同项下债务的共同还款人，同意对林德生在贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。林德生、谢月红以林颖监护人身份出具《监护人承诺函》一份，承诺作为林颖的父母，明确以城西花园17-57-××号房屋为抵押物向滨湖中行申请上述贷款，借款用途是改善或提高林颖的生活学习条件，是为了维护林颖的合法权益，不存在损害林颖利益的任何行为，购买该抵押财产的款项及还款来源为林德生、谢月红的工资薪金收入或经营收入。在抵押期间林颖成年以前，决不处分上述财产，滨湖中行行使抵押权除外。
2009年9月11日，滨湖中行与赐羿公司签订《个人贷款保证合同》，为担保上述贷款合同项下债务的履行，赐羿公司提供全程连带责任保证，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响滨湖中行本合同项下的任何权利及其行使，赐羿公司不得以此抗辩滨湖中行。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，若主债务分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
2009年9月11日，滨湖中行与智衔公司签订《个人贷款保证合同》，为担保上述贷款合同项下债务的履行，智衔公司提供全程连带责任保证，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响滨湖中行本合同项下的任何权利及其行使，智衔公司不得以此抗辩滨湖中行，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，若主债务分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
合同订立后，滨湖中行依约发放了贷款50万元。双方办理了城西花园57-××号（即合同约定的城西花园17-57-××号）房产的抵押登记，抵押权人为滨湖中行，他项权证号为锡房他证字第××号,抵押登记的债权数额为50万元。
借款期内，林德生仅归还了部分借款，截止至2014年11月19日，林德生拖欠逾期本金5131.42元、利息6414.07元、罚息51.11元、应收利息罚息62.61元、未到期本金427717.63元，谢月红也未承担连带还款责任，各担保人亦未按约承担担保责任。滨湖中行因林德生的违约行为主张提前收回全部贷款，故成诉。
另查明：1990年12月，林德生、谢月红登记结婚。
再查明：2014年12月17日，滨湖中行与江苏创凯律师事务所签订《委托合同》，约定滨湖中行委托江苏创凯律师事务所参与本案的诉讼，代理费为15200元。
上述事实，由滨湖中行提交的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、《中国银行贷款抵押合同》、房屋他项权证、共同还款承诺函、共有人承诺函、监护人承诺函、个人贷款保证合同、逾期未还款查询清单、委托合同等证据予以证明，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与林德生签订的《个人一手住房贷款合同》、谢月红出具的《共同还款承诺函》均系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。林德生向滨湖中行借款后未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任，故滨湖中行要求林德生归还借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。谢月红自愿出具《共同还款承诺函》，应当依约承担连带清偿责任。林德生、谢月红以林颖监护人的身份出具了《监护人承诺函》，并与滨湖中行签订《中国银行贷款抵押合同》，结合《共有人承诺函》，虽以与未成年人林颖的共有财产作为购房贷款抵押，并办理了抵押登记，但借款用途是改善或提高被监护人林颖的生活学习条件，该《中国银行贷款抵押合同》对林颖共有房产的处分，是为了维护林颖的合法权益，不存在损害林颖利益的任何行为，不违反法律和行政法规的强制性规定，该抵押合法有效，故滨湖中行有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。赐羿公司、智衔公司自愿为林德生的上述借款提供连带责任保证，故滨湖中行有权要求赐羿公司、智衔公司为林德生的上述债务承担连带保证责任。林德生、谢月红、林颖、赐羿公司、智衔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林德生于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金432849.05元、利息6527.79元（含罚息，截止至2014年11月19日）、逾期利息（以本金432849.05元为基数，自2014年11月20日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮30%再上浮40%计算）。
二、被告林德生于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费损失15200元。
三、被告谢月红对被告林德生的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权就被告林德生的上述第一、二项付款义务及本案诉讼费用，以被告林德生、谢月红、林颖所有的坐落于无锡市城西花园57-××号房产（锡房他证字第××号）予以折价或拍卖、变卖所得价款在总债权50万元范围内优先受偿。
五、被告无锡赐羿贸易有限公司对被告林德生的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。
六、被告江苏智衔投资管理有限公司对被告林德生的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8119元、保全费3220元、公告费560元，合计11899元，由被告林德生、谢月红、林颖、无锡赐羿贸易有限公司、江苏智衔投资管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 王龙章
代理审判员 唐 玉
人民陪审员 丁霞静
二〇一五年六月十九日
书 记 员 陈祖贤
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第十八条第一款监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。