杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初1039号
原告：中国工商银行股份有限公司富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道富春路47号。
代表人：余爱萍，行长。
委托代理人：吕立平，该行职员。
被告：董菊林。
被告：杭州绿城金久房地产开发有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道金桥北路400号，统一社会信用代码：913301836970992067。
法定代表人：周文峰。
原告中国工商银行股份有限公司富阳支行（以下简称工商银行）与被告董菊林、杭州绿城金久房地产开发有限公司（以下简称绿城金久公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月27日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人吕立平到庭参加诉讼，被告董菊林、绿城金久公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行起诉称：2013年2月18日，原告与两被告签订合同编号为01202001002013一手贷0000046号《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告董菊林提供1130000元的贷款，实际放款日为2013年3月5日，到期日为2033年3月5日；被告绿城金久公司对上述贷款本息承担连带责任保证。被告董菊林以其所购的位于富阳区富春街道金桥北路469号富春和园淳和苑号601室住房作抵押，并于2013年2月22日办理了抵押权预登记手续，原告依法取得了商品房预登记证（富房预字第27747号）。原告依约发放了贷款后，被告董菊林已经连续逾期4个月，逾期本金18833.32元，积欠利息17407.05元。目前尚欠贷款本息1006157.15元，其中本金988750.1元，利息17407.05元（算至2016年1月19日）。因此，原告根据借款合同第十四条的约定，向二被告发出了宣布合同提前到期通知书，要求偿还全部款项，但二被告至今未归还借款本息。故起诉请求判令：一、被告董菊林归还贷款本息1006157.15元，其中本金988750.10元，利息17407.05元（算至2016年1月19日）以及2016年1月20日起到实际付清日止的利息、罚息、复利，按借款合同约定和人民银行相关规定另行计付；贷款利率、罚息标准按借款合同第四、第九条约定执行。二、被告绿城金久公司对上述贷款本息承担连带保证责任。三、原告对编号为01202001002013一手贷0000046号的《个人购房借款/担保合同》中的抵押物处置所得享有优先受偿权。四、本案诉讼费及相关费用由二被告承担。
原告工商银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《个人购房借款/担保合同》一份，证明原告与被告董菊林的借款合同关系、抵押合同关系，与被告绿城金久公司的保证合同关系。
2、借款凭证一份，证明原告已向被告董菊林提供借款的事实。
3、贷款明细二份，证明被告董菊林尚欠原告贷款本息的金额。
4、预登记权利权证一份，证明原告对抵押物享有抵押权。
5、《贷款提前到期通知书》、邮寄凭证及回执各一份，证明原告已向被告宣布合同提前到期。
被告董菊林、绿城金久公司未答辩，亦未向本院提供证据。
对原告提交的证据1、2、3、4、5，被告董菊林、绿城金久公司未到庭质证。本院经审查认为，上述证据内容真实，形式合法，与本案有关联，予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
2013年2月18日，原告工商银行与被告董菊林、绿城金久公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告董菊林因购买位于杭州市富阳区富春街道金桥北路469号富春和园淳和苑1号601室住房向原告工商银行借款1130000元，贷款期限为240个月，即从2013年2月18日起至2033年2月18日止；合同第四条4.1款、第四十二条规定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%确定；合同第四条4.2款、第四十三条规定贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定比率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式采用按月等额本金还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际放款日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同第九条9.1、9.2款、第五十一条、第五十二条规定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）归还贷款的，贷款人有权按约定利率基础利率上加收50%确定罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；借款人自愿向贷款人提供其购买的位于杭州市富阳区富春街道金桥北路469号富春和园淳和苑1号601室住房进行抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人（绿城金久公司）对合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2013年2月22日，原、被告将位于杭州市富阳区富春街道金桥北路469号富春和园淳和苑1号601室住房办理了富房预字第27747号抵押权预告登记，预告登记权利人为原告工商银行，债权数额为1130000元。
2013年3月5日，原告工商银行向被告董菊林发放借款1130000元，借款凭证记载：贷款期限为2013年3月5日至2033年3月5日止，还款方式为“等本”，贷款利率基准利率6.55%，基准利率浮动-15%。
至2016年1月20日止，被告董菊林尚欠原告工商银行借款本金988750.10元及利息17407.05元未付（包括复利、罚息）。
本案起诉状副本以公告的方式于2015年5月25日向被告董菊林送达。
本院认为：原告工商银行与被告董菊林、绿城金久公司签订的《个人购房借款/担保合同》及借款凭证系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告工商银行与被告董菊林签订借款合同后，已依约放贷，但被告董菊林收到贷款后，已连续三个月未按约归还贷款本息，构成违约，依据合同约定，原告工商银行有权宣布合同提前到期并要求被告董菊林立即清偿借款本息及相关费用。故对原告工商银行要求董菊林归还借款本金988750.10元、利息17407.05元（包括复利、罚息，算至2016年1月20日）以及2016年1月21日起至实际付清日止按借款合同约定的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告董菊林为合同项下的债务向原告工商银行提供抵押担保，原告工商银行取得了抵押权预告登记，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告绿城金久公司签章承诺为上述借款本息提供连带责任保证，且本案正式抵押登记手续至今未办理完毕，故原告要求被告绿城金久公司依照合同约定承担连带偿还责任的诉讼请求，理由正当；本案被担保的债权既有债务人自己提供物的担保又有人的担保，合同对该两种担保清偿债权的顺位进行约定，债权人可按约定同时就物的担保或人的担保主张权利。被告董菊林、绿城金久公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董菊林归还原告中国工商银行股份有限公司富阳支行借款988750.10元，支付利息17407.05元（包括复利、罚息，计算至2016年1月20日止，此后的借款利息、罚息、复利按合同第四条、第九条、第四十二条、第四十三条、第五十一条、第五十二条之约定计算至款项还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国工商银行股份有限公司富阳支行有权就上述第一款款项对被告董菊林购买并提供预告抵押登记的坐落于杭州市富阳区富春街道金桥北路469号富春和园淳和苑1号601室房屋（抵押权预告登记：富房预字第27747号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告杭州绿城金久房地产开发有限公司对上述第一款款项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13855元，由被告董菊林、杭州绿城金久房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交[款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68]。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 方新平
人民陪审员 孙明霞
人民陪审员 姜仲民
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 何风群