广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终8024号
上诉人（原审被告）：谢某甲，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××434X。
委托诉讼代理人：何军，广东引力律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：谢某乙，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××4356。
被上诉人（原审原告）：谢某丙，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××4362。
上列两被上诉人的共同委托诉讼代理人：张戈，广东广立信律师事务所律师。
上列两被上诉人的共同委托诉讼代理人：蓝伟平，广东广立信律师事务所律师。
上诉人谢某甲因与被上诉人谢某乙、谢某丙法定继承一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初7686号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
谢某乙向一审法院起诉请求：1.确认谢某乙对坐落于佛山市南海区大沥镇谢边村二中的房产（集体土地建设用地使用证证号：南府集建字（90）第02××号；房屋所有权证号：粤房字第××号；房屋共有权保持证号：粤房共证字第07××号）有一半的产权；被继承人谢某丁名下的坐落于佛山市南海区大沥镇谢边村二中的全部土地使用权及一半产权的房产由谢某乙继承；2.确认谢某乙对坐落于佛山市南海区大沥镇谢边村谢边的房产（集体土地建设用地使用证证号：南府集建字（89）第08××号；房屋所有权证号：粤房字第××号；房屋共有权保持证号：粤房共证字第079××号）有一半的产权；被继承人谢某丁名下的坐落于佛山市南海区大沥镇谢边村谢边的全部土地使用权及一半产权的房产由谢某乙继承；3.谢某乙在继承第一项、第二项诉讼请求中所涉的全部土地使用权及房屋产权后，由谢某乙向谢某甲补偿7万元；4.诉讼费由谢某乙、谢某丙、谢某甲共同负担。
一审法院认定事实：被继承人谢某丁于1998年5月12日死亡，谢某丁的父母姓名及死亡日期均不详，均先于谢某丁死亡。被继承人谢某丁去世时有如下法定第一顺序继承人：妻子庞××、儿子谢某乙、女儿谢某丙和谢某甲。被继承人谢某丁的妻子庞××于2009年4月17日死亡，庞××的父母姓名及死亡日期均不详，均先于庞××死亡。庞××去世时有如下法定第一顺序继承人：儿子谢某乙（于1972年2月26日出生）、女儿谢某丙（于1968年9月5日出生）和谢某甲（于1974年12月18日出生）。谢某丁和庞××生前既无与他人签订遗赠扶养协议，也无立遗嘱处分本案讼争房地产。谢某乙、谢某丙登记在同一户口，户口本显示两人的服务处所均是“谢二中村”；谢某甲的人口信息查新表中管辖居委会显示是“沥东村委会”。被继承人谢某丁和庞××死亡时遗留以下遗产未进行继承：（一）位于佛山市南海区大沥镇谢边谢边村的土地（土地证号：南府集建字（1989）第**××号）的使用权利人是谢某丁，该土地的使用权类型是批准拨用宅基地，登记日期是1988年5月21日，谢某丁享有该土地的独用土地使用权面积是49.56平方米（以下简称08××号土地使用权）。位于该土地上的房产由谢某丁和谢某乙共同共有（谢某丁的房屋所有权证号：粤房字第××号、谢某乙的房屋共有权保持证号：粤房共证字第079××号），该房产的建成年份是八十年代、登记日期是1998年7月6日、建筑面积是36.68平方米、建筑结构及层数是砖木一层，房产现门牌地址是：佛山市南海区大沥镇谢边谢边村××10号（以下简称10号房屋）。谢某乙委托佛山市天翔房地产土地评估有限公司（以下简称天翔公司）对位于佛山市南海区大沥镇谢边谢边村（门牌号：佛山市南海区大沥镇谢边谢边村××10号）的房地产价值进行评估，该公司于2016年4月20日出具《房地产估价报告》（编号：天翔评字（2016）××号），确定该房地产在估价时点2016年4月18日的估价总价是109800元（包括建筑物的评估价值是9900元，土地的评估价值是99900元）。（二）位于佛山市南海区大沥镇谢边谢边村的土地（土地证号：南府集建字（1990）第**××号）的使用权利人是谢某丁，该土地的使用权类型是批准拨用宅基地，登记日期是1990年10月18日，谢某丁享有该土地的独用土地使用权面积是80平方米（以下简称02××号土地使用权）。位于该土地上的房产由谢某丁和谢某乙共同共有（谢某丁的房屋所有权证号：粤房字第××号、谢某乙的房屋共有权保持证号：粤房共证字第07××号），该房产的建成年份是1991年、登记日期是1998年7月6日、建筑面积是80平方米，建筑结构及层数是混合二层半，该房产现门牌地址是：佛山市南海区大沥镇谢边××2号（以下简称2号房屋）。谢某乙委托天翔公司对该位于佛山市南海区大沥镇谢边谢边村（门牌号：佛山市南海区大沥镇谢边××2号）的房地产价值进行评估，该公司于2016年4月20日出具《房地产估价报告》（编号：天翔评字（2016）××号），确定该房地产在估价时点2016年4月18日的估价总价是313700元（包括建筑物（证载部分）价值是61000元、建筑物（非证载部分）价值是91400元、土地价值是161300元）。天翔公司的经营范围是房地产价格评估、土地价格评估、房地产中介服务，该公司领取了《房地产估价机构资质证书》，对上述房地产进行估价的估价师麦沛贤、梁干军均是注册房地产估价师。
2016年6月21日，谢某丙出具《继承意见书》，同意应由其继承的被继承人谢某丁和庞××的上述遗产份额由谢某乙继承。诉讼中，双方当事人均确认谢某乙现居住在2号房屋中，谢某丙和谢某甲现在均没有在上述两间房屋内居住。
一审法院认为，关于谢某乙、谢某丙要求确认10号房屋和2号房屋均属谢某丁和谢某乙共同共有，各占二分之一的份额的请求，依不动产登记公示制度，物权登记具有对外公信的效力，登记的权属人在法律上推定为真正的权利人。现涉案10号房屋和2号房屋已经登记在谢某丁和谢某乙名下，占有份额是共同共有，故谢某乙、谢某丙的该项请求符合法律规定，一审法院予以支持。公民私有财产的继承权受法律保护。谢某丁于1998年5月12日死亡，由于谢某丁生前并未订立遗嘱或签订遗赠扶养协议，因此谢某丁的遗产应按法定继承。根据一审法院查明的事实，谢某丁死亡时的遗产包括：（1）08××号土地的全部使用权；（2）10号房屋的二分之一份额产权；（3）02××号土地的全部使用权；（4）2号房屋的二分之一份额产权。庞××和谢某乙、谢某丙、谢某甲分别作为谢某丁的配偶和子女，均是谢某丁上述遗产的法定第一顺序继承人。而庞××于2009年4月17日死亡，其法定第一顺序继承人包括谢某乙、谢某丙和谢某甲，故庞××从谢某丁处继承的遗产份额亦应由谢某乙、谢某丙和谢某甲继承，故上述遗产的继承人现包括谢某乙、谢某丙和谢某甲。因谢某乙、谢某丙和谢某甲在分配遗产时不存在多分或少分和放弃遗产的情形，故谢某乙、谢某丙和谢某甲作为上述遗产的法定继承人的继承份额应均等。据此，一审法院确定谢某乙、谢某丙和谢某甲各继承08××号土地的土地使用权的三分之一份额、10号房屋的二分之一产权的三分之一份额（即六分之一份额）、02××号土地的土地使用权的三分之一份额、2号房屋的二分之一产权的三分之一份额（即六分之一份额）。
诉讼前，谢某乙已经委托具备房地产和土地评估资质的天翔公司对涉案的遗产价值进行评估，且谢某甲对评估结果没有异议，一审法院予以确定，据此认定08××号土地的价值是99900元、10号房屋的价值是9900元；02××号土地的价值是161300元、2号房屋的价值是152400元。目前，因2号房屋由谢某乙实际使用，谢某乙对10号房屋和2号房屋均享有二分之一的产权，谢某乙为房屋和土地所在的南海区大沥镇谢边村居民，谢某甲非该村居民，且谢某丙对其应继承的涉案遗产的份额同意由谢某乙继承，故根据《中华人民共和国继承法》第二十九条和《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》58条的规定，从有利于生产和生活需要的原则，综合本案案情，一审法院确定08××号土地的土地使用权、10号房屋的二分之一所有权、02××号土地的土地使用权、2号房屋的二分之一所有权全部由谢某乙继承，由谢某乙就差额部分对其余继承人作折价补偿。因谢某丙对其应继承的涉案遗产的份额同意由谢某乙继承，故谢某乙无需就差额部分对谢某丙作折价补偿。因谢某甲可继承08××号土地的土地使用权的三分之一份额、10号房屋的六分之一份额、02××号土地的土地使用权的三分之一份额、2号房屋的六分之一份额，故谢某乙应分别向谢某甲补偿33300元（99900元×1／3）、1650元（9900元×1／6）、53766.67元（161300元×1／3）、25400元（152400元×1／6），合共114116.67元。谢某乙请求向谢某甲补偿70000元，不符合法律规定，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》58条的规定，判决如下：一、确认位于广东省佛山市南海区大沥镇谢边谢边村（现门牌地址是：广东省佛山市南海区大沥镇谢边谢边村××10号）的房产（房屋所有权证号：粤房字第××号、房屋共有权保持证号：粤房共证字第079××号）由被继承人谢某丁和谢某乙共同共有，各占二分之一的所有权；二、确认位于广东省佛山市南海区大沥镇谢边谢边村（现门牌地址是：广东省佛山市南海区大沥镇谢边××2号）的房产（房屋所有权证号：粤房字第××号、房屋共有权保持证号：粤房共证字第07××号）由被继承人谢某丁和谢某乙共同共有，各占二分之一的所有权；三、确认以下财产属于被继承人谢某丁和庞××的遗产：1.位于广东省佛山市南海区大沥镇谢边谢边村的土地使用权（使用权利人：谢某丁、土地证号：南府集建字（1989）第**××号）；2.位于广东省佛山市南海区大沥镇谢边谢边村（现门牌地址是：广东省佛山市南海区大沥镇谢边谢边村××10号）的房产（共有人：被继承人谢某丁和谢某乙、房屋所有权证号：粤房字第××号、房屋共有权保持证号：粤房共证字第079××号）的二分之一所有权；3.位于广东省佛山市南海区大沥镇谢边谢边村的土地使用权（使用权利人：谢某丁、土地证号：南府集建字（1990）第**××号）；4.位于广东省佛山市南海区大沥镇谢边谢边村（现门牌地址是：广东省佛山市南海区大沥镇谢边××2号）的房产（共有人：被继承人谢某丁和谢某乙、房屋所有权证号：粤房字第××号、房屋共有权保持证号：粤房共证字第07××号）的二分之一所有权，上述被继承人谢某丁和庞××的遗产全部由谢某乙继承；四、谢某乙应于判决发生法律效力之日起三十日内向谢某甲支付折价补偿款114116.67元；五、驳回谢某乙、谢某丙的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取3826.25元（谢某乙、谢某丙已预交），由谢某乙、谢某丙共同负担2550.83元，谢某甲负担1275.42元，谢某甲负担的诉讼费份额应于判决发生法律效力之日起三十日内迳付谢某乙、谢某丙，一审法院不另收退。
谢某甲上诉请求：1.确认10号房屋由谢某丁、谢某乙、谢某甲共同共有，其中谢某甲占五分之一的份额；2.确认2号房屋由谢某丁、谢某乙、谢某甲共同共有，其中谢某甲占五分之一的份额；3.确认以下财产属于谢某丁和庞××的遗产：08××号土地使用权、10号房屋的四分之一所有权、02××号土地使用权、2号房屋的四分之一所有权。上述遗产中，谢某甲所占的份额分别为：三分之一、十五分之二、三分之一、十五分之二。事实和理由：一、关于10号和2号房屋。第一，该两房屋在被继承人谢某丁去世前已属于家庭成员共同共有财产，各占五分之一的份额。父亲谢某丁去世后，发生第一次继承，谢某丁所占的五分之一份额由其他四个家庭成员继承，各分得二十分之一的份额，此次继承后，母亲庞××和三位当事人的份额各为四分之一。后来庞××去世，发生第二次继承，本案三位当事人的份额各为三分之一。第二，谢某乙在父亲去世后的两个月内，未经谢某甲同意，私自办理了10号、20号房屋的《房屋共有权保持证》。第三，谢某甲是在××××年××月××日因结婚才迁出户口，但其一直在10号房屋内居住直至2011年8月，母亲去世后，谢某甲在谢某乙的逼迫之下离开。二、关于《房地产估价报告》。第一，谢某甲在一审期间一直要求继承遗产，不接受折价补偿，不接受涉案的《房地产估价报告》，法院不应以此作为认定补偿款的依据。第二，该估价报告是谢某乙在起诉前单方委托作出的，没有公信力。第三，据谢某甲了解，当地与02××号土地同样大小的土地，流转价格在100万元以上，邻近的扶西村拆迁补偿安置费用更是惊人，一审法院按照本案的《房地产估价报告》进行折价补偿，没有兼顾各继承人的利益，对谢某甲不公。三、关于法律适用问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，该条规定的是对外善意第三人的登记和公示原则，并非一审法院认定的“物权登记具有对外公信的效力，登记的权属人在法律上推定为真正的权利人”。该法第二十九条规定因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。上述第九条的但书规定指向的就是第二十九条规定。第二，谢某乙私自办理《房屋共有权保持证》的行为侵害了其他继承人的合法权益，应当不具有法律效力。同时，根据法律相关规定，对于侵吞或争抢遗产的继承人，可以酌情减少其应继承的遗产。第三，一审法院没有兼顾谢某甲的利益，简单分割遗产，令谢某甲可得利益损失巨大。四、一审开庭时谢某丙才出具了《继承意见书》，说明涉案遗产一直没有继承，而且该份意见书只是涉及谢某丙自己应当继承的份额，
谢某乙、谢某丙共同辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。一、依据不动产公示制度，涉案土地、房屋的登记权属人应推定为权利人，谢某甲没有提出任何证据证明登记权属人与实际产权人不符。二、谢某甲在涉案土地、房屋登记之后和在收到本案起诉材料以及开庭过程中从未提出产权异议，且在一审中当庭确认上述产权的情况，其在二审阶段才提出异议，没有合法的理由，也没有任何事实证明其之前对产权的确认是无效的。三、谢某甲在收到本案起诉材料之后没有对谢某乙提交的房地产评估报告提出异议，而且在一审庭审中确认评估报告的证据效力，其现在提出对涉案房地产的评估价值有异议，没有事实依据。四、谢某丙在其父母去世后一直坚持《继承意见书》上的意见，不存在谢某甲所称的在开庭中才提出该意见。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
经审查，一审判决认定事实正确，本院予以确认。
本院认为，本案二审争议的焦点为如何分割涉案遗产。首先是涉案房屋的份额问题。谢某甲提出10号、2号房屋属于家庭成员共同共有财产，谢某乙未经其同意，私自办理该两房屋的《房屋共有权保持证》。对此，本院认为，第一，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，谢某丁、谢某乙持有10号、2号房屋的权属证书，显示两人对该两处房屋共同共有，谢某甲并无证据证明该两处房屋实际上属于所有家庭成员共同共有财产，也无证据证明谢某乙的《房屋共有权保持证》是通过非法途径获取，故一审法院认定谢某丁、谢某乙对该两处房屋各占一半产权正确，本院予以维持。基于此，对谢某甲认为其在继承发生前享有五分之一产权以及四分之一产权才属于遗产的上诉主张，予以驳回。其次是评估报告问题。本案两份房地产评估报告均系有资质的评估机构所作，谢某甲在一审庭审中对评估价格并未提出异议，故本院对评估报告予以采信。最后，关于如何分割遗产问题，因谢某乙对涉案两处房屋本就享有二分之一的产权，加之谢某丙自愿将其享有的继承份额由谢某乙继承，也就是说，谢某乙对涉案遗产享有的份额远高于谢某甲，结合谢某乙在2号房屋内居住，而谢某甲在其他地方居住这一事实，本案遗产由谢某乙继承，再由谢某乙根据评估价格对谢某甲进行补偿这一处理方式合理，也有利于生活需要，因此，本院维持一审法院该遗产分割方法。
综上，谢某甲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2582.33元，由谢某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 维
审 判 员 吴绮擎
代理审判员 陈星星
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 黄爱文