福建省霞浦县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0921民特22号
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行，住所地福建省霞浦县松城街道府前路238号。
负责人陈智清，支行行长。
委托代理人黄碧秋，女，1982年10月3日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行贷后管理员。
被申请人：陈啟星，男，1966年7月29日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。
被申请人：华细妹，女，1975年6月8日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系被申请人陈啓星的妻子。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行与陈啓星、华细妹实现担保物权一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公�霞浦县支行诉称，要求准予拍卖、变卖陈啟星、华细妹所有的位于霞浦县松港街道东兴社区灵祐路1号宏城豪景三号楼701室的抵押房产，其对变价后所得款项在本金379373.15元及拖欠的利息（利息按合同约定年利率9.4975%，未按合同约定偿还的贷款本金，自逾期之日起到拖欠本息全部清偿之日止，按罚息和合同约定结息计收罚息。罚息从逾期之日起按借款利率加收50%，当前暂计至2016年10月10日止，本息共计393387.67元）的范围内优先受偿。事实和理由：陈啟星与华细妹系夫妻关系，因装修住房、购买黄金需要资金，于2012年9月5日向中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行申请个人商务贷款430000元，以位于霞浦县松港街道东兴社区灵祐路1号宏城豪景三号楼701室的房产作为抵押，双方签订了借款抵押合同。陈啟星与华细妹于2014年6月18日办理抵押登记手续，并领取他�权证（权证号霞房他证松港字第201409**号）。陈啟星的贷款分两笔支用：1、2014年6月25日办理发放贷款280000元，约定年利率9.4975%，借款期限为120个月，于2024年6月25日到期，还款方式为等额本息还款。2、2014年7月2日办理发放贷款150000元，约定年利率9.4975%，借款期限为120个月，于2024年7月2日到期，还款方式为等额本息还款。2014年6月25日的该笔贷款，陈啟星与华细妹从2014年7月25日至2016年6月21日期间仅偿还贷款本金32901.19元及利息41293.69元。2014年7月2日的该笔贷款，陈啟星与华细妹从2014年8月2日至2016年4月2日期间仅偿还贷款本金17725.66元和利息22076.89元。此后，申请人经催收未果。
华细妹未作答辩。
陈啟星辩称，借款和抵押属实，现在其愿意按合同约定的时间还款，之后如有逾期，其愿意按申请人的请求处理该房屋。
本院查明，陈啟星与华细妹系夫妻关系。2014年6月16日，陈啟星因装修住房、购买黄金需要资金，向中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行申请个人商务贷款430000元，以位于霞浦县松港街道东兴社区灵祐路1号宏城豪景三号楼701室的房产作为抵押，抵押的最高额为728500元，双方签订了《个人额度贷款合同》和《个人最高额担保合同》。2014年6月18日，陈啟星与华细妹办理抵押登记手续，并领取他项权证（权证号霞房他证松港字第201409**号）。借款年利率9.4975%，还款方式为等额本息还款。贷款逾期从逾期之日起按按合同利率加收50%逾期贷款罚息利率计收利息，并约定借款人及担保人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。贷款分两笔支用：1、2014年6月25日，陈啟星办理发放贷款280000元，约定年利率9.4975%，借款期限为120个月，于2024年6月25日到期。2、2014年7月2日，陈啟星办理发放贷款150000元，约定年利率9.4975%，借款期限为120个月，于2024年7月2日到期。2014年6月25日的该笔贷款，陈啟星与华细妹从2014年7月25日至2016年6月21日期间仅偿还贷款本金32901.19元及利息41293.69元。2014年7月2日的该笔贷款，陈啟星与华细妹从2014年8月2日至2016年4月2日期间仅偿还贷款本金17725.66元和利息22076.89元。此后，申请人经催收未果。
本院经审查认为，双方签订的《个人最高额担保合同》、《个人额度借款合同》，意思表示真实，内容合法，且《个人最高额担保合同》经政府部门登记，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的�务。中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行按约及时向陈啟星贷款430000元，陈啟星、华细妹未按照合同约定按期归还本息，已构成违约。中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行请求承担本金379373.15元及利息（截止2016年10月10日，欠贷款利息23395.86元，2016年10月11日之后的利息依合同约定年利率14.2463%计付），符合法律规定，依法应予支持。中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在最高额728500内优先受偿。被申请人主张按合同约定的时间还款，之后如有逾期，其愿意按申请人的请求处理该房屋，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予拍卖、变卖陈啟星、华细妹所有的位于霞浦县松港街道东兴社区灵祐路1号宏城豪景三号楼701室的抵押房产，中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行对变价后所得款项在本金379373.15元及利息（截止2016年10月10日，欠贷款利息23395.86元，2016年10月11日之后的利息依合同约定年利率14.2463%计付）的范围内优先受偿，但最高额不超过728500元。
申请费2400元，由被申请人陈啟星、华细妹负担。
本裁定为终审裁定。
申请人不服本裁定，应当在收到裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 陈 霖
二〇一六年十一月二十三日
书记员 颜阔钫
附�：一、主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
二、执行提示
本判�申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。