杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭滨民初字第36号
原告：何志华。
原告：何鑫。
两原告委托代理人（特别授权）：张敏。
被告：沈世明。
被告：周亚梅。
被告：沈建庭。
被告：钟小芬。
被告：沈洁。
法定代理人：沈建庭、钟小芬，系沈洁父母。
原告何志华、何鑫诉被告沈世明、周亚梅、沈建庭、钟小芬、沈洁房屋买卖合同纠纷一案，于2012年12月25日向本院起诉，本院于当日立案后，依法组成合议庭，于2013年4月11日公开开庭进行了审理。原告何志华、何鑫及其委托代理人张敏、被告沈建庭到庭参加诉讼，被告沈世明、周亚梅、钟小芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告何志华、何鑫诉称：原、被告于2007年1月17日签订杭州市房屋转让合同。合同约定，被告将其家庭分得的拆迁安置房的其中××套即杭州市滨江区滨兴小区41幢1单元601室和储物室41幢1单元10号出售给原告，房屋转让价格为每平方米5000元，暂定总价50万元，以实际面积结算。被告保证房屋没有产权纠纷和财务纠纷，被告承担办证义务，直至将房产“三证”办理至原告名下并约定了违约责任等内容。被告所属的滨江区长河街道江二社区居民委员会也盖章确认。合同生效后，原告如约支付49.1万元，被告将房屋交付原告使用。但经房屋面积实测，被告应返还原告多支付的房款22250元。2012年下半年，标的房产可办理房产三证，经原告多次催促被告履行合同，并说明了相应的法律责任，但被告未履行将三证办理至原告名下，故请求判决：1、被告返还原告多支付的房款22250元；2、被告将标的房产三证办理至原告名下；3、被告支付违约金10万元；4、由被告承担本案诉讼费用。
原告何志华、何鑫为支持其诉讼请求，提供的证据有：
1、征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书二份、公证书××份，证明涉案房产是沈世明户拆迁安置房的其中××套。
2、杭州市房屋转让合同××份，证明房屋转让合同的相关约定。
3、收条、汇款凭证各二份，证明原告支付被告房屋价款49.1万元。
4、房屋产权证××份，证明房屋实际面积及该批拆迁安置房可办理房产三证。
5、拆迁安置房权属确认申请表及承诺书××份，证明各被告意图将房产确认为沈建庭所有，以逃避将标的房产办理至原告名下的承诺与保证。
6、原告要求办理房产三证函、律师函各××份、邮件详情单二份，证明原告要求被告返还房款并履行房屋过户义务。
被告沈建庭辩称，被告去房管局问过，房产证要××起办，现在还办不来，故不同意支付违约金。被告沈建庭未提供证据。
被告沈世明、周亚梅、钟小芬、沈洁未作答辩，也未提供证据。
被告沈世明、周亚梅、钟小芬、沈洁既未答辩又未提供证据，视为其自动放弃举证、质证的权利。原告提供的证据4系复印件，不予采纳。被告沈建庭对原告提供的其他证据真实性未提出异议，故对原告提供的证据客观真实性予以确认，并据证据的内容认定本案的相关事实。
根据上述有效证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：
五被告系沈思明户的家庭成员。2002年4月17日，沈思明与杭州市滨江区统××征地事务所签订征用集体所有土�房屋拆迁补偿安置协议书。2004年6月21日，经公证，沈思明户安置房屋滨兴小区41幢1单元601室及41幢1单元10号储物间。2004年7月19日，杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心与沈思明签订征用集体所有土地房屋拆迁安置协议书。
2007年1月17日，原、被告签订杭州市房屋转让合同。合同约定，甲方（即被告方，以下同）将其所有的坐落于杭州市滨江区滨兴小区41幢1单元601室住宅和41幢1单元10号储物室转让给乙方（即原告方，以下同），按建筑面积计算，转让总价格为每平方米5000元，总成交金额50万元。合同第三条约定，本合同签订之日起18日内，乙方××次性付41万元给甲方，余款81000元待交房后付清。合同第四条约定，自本合同签订之日起48天内（即3月7日），甲方将该房屋交付给乙方，并将该房屋所属权证原件、购房发票和领取该房屋、储物室证明及钥匙××�交付给乙方。合同第五条约定，在政策允许办理该房屋房产证、土地使用证、契证（以下简称“三证”）等的情况下，乙方可要求甲方帮助办理房产“三证”，甲方必须承担办证义务，直至将房产“三证”办至乙方名下。合同第六条约定，双方××致同意在任何××方有违反以上约定的情况下，将该房屋成交总价款视同定金论处，违约方自愿按定金双倍赔付给守约方，给守约方造成经济损失的，由违约方全部承担。合同第七条约定，本合同必须经过所属行政村同意转让方可有效。在此甲、乙双方××致同意并委托该行政村将甲方出售该房屋更名过户至乙方名下，若通过公证部门，公证方鉴证。合同第十××条约定，本合同标准层建筑面积在房地产有权部门未测定的情况下，暂以不少于96.8平方米建筑面积成交，若小于该面积，甲方应按4500元／平方米的差额面积退付款项给乙方，甲方留置9000元给乙方，作为最终决算。
2007年1月18日，何志华支付沈建庭41万元，沈建庭出具收条。2007年3月7日，何志华支付沈建庭81000元，沈建庭出具收条。同日，原告入住涉案房屋。2012年12月，原告两次向被告要求协助过户，并要求返还多付房款。
另查明，2013年6月21日，涉案房屋所有权人登记为沈建庭、钟小芬共同共有，房屋建筑面积为93.75平方米。
本院认为，原、被告签订杭州市房屋转让合同系双方真实意思表示，其内容无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。被告应按约定履行协助产权变更登记手续，涉案房屋现登记为沈建庭、钟小芬共同共有，故沈建庭、钟小芬负有协助过户手续义务，故对原告要求沈建庭、钟小芬协助办理产权变更登记的诉讼请求，予以支持。双方当事人以房屋100平方米面积�算房屋预付价款，并约定原告留置9000元作为最终决算，根据双方当事人的约定，若小于96.8平方米，应按4500元／平方米的差额面积退付款项，现涉案房屋实际建筑面积为93.75平方米，故被告应退购房款为19125元（（100－93.75）×4500－9000），被告应将该款予以返还原告。原告主张多付购房款22250元，依据不足，不予支持。双方当事人约定将房屋成交总价款视为定金，不符合法律对定金的规定，不予支持，原告未提供其经济损失，故对原告要求被告承担违约金的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第××款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第××款、第××百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈建庭、钟小芬于本判决生效之日起七日内协助原告何志华、何鑫将坐落杭州市滨江区长河街道滨兴小区41幢1单元601室房屋产权登记至原告何志华、何鑫名下。
二、被告沈世明、周亚梅、沈建庭、钟小芬、沈洁于本判决生效之日起七日返还原告何志华、何鑫购房款19125元。
三、驳回原告何志华、何鑫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2746元，诉讼保全费1131元，合计3877元，由被告沈世明、周亚梅、沈建庭、钟小芬、沈洁共同负担。原告何志华、何鑫于本判决书生效之日起十日内来本院退费；被告沈世明、周亚梅、沈建庭、钟小芬、沈洁于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：杭州银行滨江支行；户名：杭州市滨江区人民法院；帐号：78×××82）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2746元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，帐号为12×××68】。
审 判 长 蔡智群
人民陪审员 马燕芬
人民陪审员 周 颖
二〇一三年九月十一日
书 记 员 白佳燕