上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民一（民）初字第4580号
原告张福洲。
委托代理人张文杰，上海尚佳律师事务所律师。
委托代理人程若朋，上海尚佳律师事务所律师。
被告林磊。
被告章晓音。
被告林秀娣。
委托代理人熊奠南。
原告张福洲与被告林磊、章晓音、林秀娣民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月2日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员顾颖独任审判，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。后本案转为适用普通程序，于2014年10月22日再次公开开庭进行了审理。原告张福洲的委托代理人张文杰，被告林晓音、被告林秀娣及其委托代理人熊奠南到庭参加了诉讼，被告林磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告张福洲诉称，原告与被告林磊系朋友关系。2013年12月27日，被告林磊向原告出具借条及收条，确认向原告借款人民币（以下币种相同）145万元。其中原告于当日通过银行转账方式交付120万元，通过现金方式交付5万元，另有20万元通过案外人陈佳君交付给了被告林磊。同日，原、被告签订《抵押借款合同》，约定被告林磊、章晓音、林秀娣以名下坐落于上海市徐汇区天钥桥南路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。之后，因被告林磊未能及时履行还款义务，原告遂起诉至法院，请求判令：1.被告林磊归还原告借款145万元，支付借款利息108，750元，并自2014年5月27日起以145万元为本金，按每日1.5‰的标准，支付原告逾期违约金至实际还清借款之日止；2.被告林磊支付原告律师费10万元；3.三被告以系争房屋为上述付款义务承担抵押担保责任。
被告林磊辩称，对原告陈述的借款事实没有异议，确认收到145万借款，并同意还本付息，支付违约金。但被告林磊曾向原告支付过三个月的利息79，200元，应予以扣除。
被告章晓音辩称，被告章晓音仅认可120万元的借款本金，愿意按照双方约定的标准还本付息并支付违约金，但应扣除林磊于借款当日已经向原告支付的3个月的借款利息79，200元（以145万元为本金，以月利率2.2%计算得出），对于律师费不予认可。
被告林秀娣的辩称意见与被告章晓音相同。
经审理查明：原告与被告林磊系朋友。被告林磊与被告章晓音原系夫妻，于2014年1月登记离婚。被告林秀娣系被告林磊的母亲。
2013年12月27日，原、被告共同签订《抵押借款合同》，约定被告林磊向原告借款190万元，借款期限为2013年12月27日至2014年5月26日，合同约定了借款的利率（月利率1.5%）、逾期违约金的计算方式及被告若逾期还款还需支付原告主张债权所产生的律师费用等内容。合同另约定三被告以名下坐落于本市徐汇区天钥桥南路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款作抵押担保，同日，原告通过银行转账方式向被告林磊交付120万元，被告林磊向原告出具借条、收条各一份，确认收到借款145万元（其中包括原告委托陈佳君于2013年12月13日汇付的20万元及现金5万元）。
2013年12月27日，原、被告在上海市宝山公证处签订《抵押借款协议书》一份，协议约定的借款金额为120万元，借款利息为月利率1.8%，每日的违约金为欠付本金的万分之六。各方同时办理了具有强制执行效力的债权文书公证书，赋予上述《抵押借款协议书》以强制执行效力。
2013年12月31日，原、被告就《抵押借款合同》办理抵押权登记手续，在三被告共同所有的坐落于本市徐汇区天钥桥南路XXX弄XXX号XXX室房屋上设定了债权数额为190万元的抵押权，抵押权人为原告张福洲，债务履行期限为2013年12月27日至2014年5月26日。
另查明，2014年6月12日，原告向上海尚佳律师事务所支付律师费10万元。
2014年9月25日，陈佳君到庭确认，其于2013年12月13日通过银行转账方式交付给被告林磊的20万元属原告所有。
审理中，原告明确第一项诉讼请求为，要求被告林磊归还原告借款145万元，并以145万元为本金，以月利率1.5%为基准，支付原告2013年12月27日至2014年5月26日（共计5个月）的借款利息，并自2014年5月27日起，以145万元为基数，以每日万分之六的标准支付违约金至还清借款时止。同时原告主张被告章晓音、林秀娣应对林磊的还款义务承担连带担保责任。
上述事实，有当事人提供的《抵押借款合同》、借条、收条、房屋抵押他项权证、浦发银行个人业务凭证、公证书、聘请律师合同、律师费发票等证据为证，并经庭审质证，本院予以确认。对上述证据，被告林磊依法享有质证权利，因其经合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对上述证据质证的权利。
因被告林磊未到庭，致本案调解不成。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告林磊向原告借款145万元的事实，有原告提供的《抵押借款合同》、浦发银行转账凭证、被告林磊出具的借条、收条、房屋抵押他项权证等证据为证，本院应予认定。被告章晓音、林秀娣主张实际借款金额为120万元，本院认为，本案各方当事人均确认本案系争债务的借款人为被告林磊，被告章晓音、林秀娣系作为本案系争房屋的共有人为林磊的债务提供抵押担保。林磊确认实际借款金额为145万元，原告也提供了钱款交付的凭证，故应以借款双方确认的金额为准，被告林磊应归还原告的借款本金为145万元。至于借款利率及逾期违约金，原告主张以月利率1.5%计算借款利息，并以日万分之六的标准计算逾期违约金，符合双方的约定，亦未超过法律允许的上限，本院一并予以支持。三被告抗辩林磊曾向原告支付过79，200元的利息，但三被告未能就该主张提供证据加以证明，且三被告主张的已付利息的计算标准与原、被告约定的标准不一致，本院难以采信。至于原告主张的律师费用，原告提供了律师费发票作为证据，本院认为，双方仅笼统约定律师费由被告负担，未约定具体金额，现被告不认可原告主张的金额，而原告也已主张较高标准的违约金，本院对原告主张的律师费用酌情确定为80，000元。各方就本案系争债务办理抵押登记时确认的借款金额为190万元，原告的主张并未超过抵押权确定的债务标准，被告如果不能承担还款责任的，根据双方约定，原告有权要求实现抵押权。原告主张由被告章晓音、林秀娣对林磊的债务承担连带担保责任，本院认为，本案中原、被告间约定的担保方式是抵押，即债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将抵押物作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。这与原告主张的连带责任保证分属不同的担保方式，连带责任保证系指债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告的主张与双方约定不符，没有事实依据，本院难以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林磊于本判决生效之日起十日内归还原告张福洲借款本金人民币1，450，000元，支付原告张福洲借款利息人民币108，750元，并自2014年5月27日起，以人民币1，450，000元为基数，以日万分之六为基准，支付原告张福洲逾期违约金，至还清该借款时止；
二、被告林磊于本判决生效之日起十日内支付原告张福洲律师费人民币80，000元；
三、如被告林磊未履行上述第一项、第二项义务，原告张福洲可以以被告林磊、章晓音、林秀娣名下的位于上海市徐汇区天钥桥南路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，在本判决确认的债权数额内优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告林磊、章晓音、林秀娣所有，不足部分由被告林磊继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币20，022.40元，由被告林磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 毛金林
代理审判员 顾 颖
人民陪审员 田万明
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 刘曦桦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。