浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1024民初3634号
原告：瑞华国银投资�理有限公司，住所地：青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号。
法定代表人：张毅明，执行董事。
委托代理人：朱美聪、项兆会，均浙江孚吉律师事务所律师。
被告：浙江步进汽摩配有限公司，住所址：仙居县白塔工业集聚区。
法定代表人：韩高灵，执行董事。
被告：台州飞瑞自控设备有限公司，住所址：仙居县白塔工业集聚区。
法定代表人：黄瑞飞，执行董事。
被告：韩高灵，男，1970年2月4日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：陈荷萍，女，1970年11月18日出生，汉族，住址同上。
原告瑞华国银投资管理有限公司（下简称瑞华公司）与被告浙江步进汽摩配有限公司（下简称步进公司）、台州飞瑞自控设备有限公司（下简称飞瑞公司）、韩高灵、陈荷萍为金融不良债权追偿纠纷一案，于2016年10月8日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于同年11月11日进行了公开开庭审理。原告瑞华公司的委托代理人朱美聪、项兆会到庭参加诉讼，被告步进公司的法定代表人韩高灵、飞瑞公司的法定代表人黄瑞飞和被告韩高灵、陈荷萍经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞华公司向本院提出诉讼请求：一、被告步进公司立即归还原告借款本金1370万元，并支付自各笔货款发放之日起至实际付清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复利；二、原告对被告步进公司所有的座落于仙居县白塔工业集聚区永安大道10号的房产及土地使用权（房产证号为仙字第××、00××25、00035826、00××27、00035828号，土地使用证号为仙居国用（2013）第000228号）的折价或拍卖、变卖所得价款在1370万元及其利息、罚息�复利范围内享有优先受偿权；三、被告飞瑞公司对上述债务在借款本金450万元额度内及其利息、罚息、复利等款项承担连带保证责任；四、被告韩高灵、陈荷萍对上述债务在借款本金500万元额度内及其利息、罚息、复利等款项承担连带保证责任；五、本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用由四被告承担，原告有权就上述费用在被告步进公司的抵押财产处置所得范围内优先受偿。事实和理由：2013年3月6日，被告步进公司与中国工商银行股份有限公司仙居支行（下简称仙居工行）。签订了2013年仙居（抵）字0048号《最高额抵押合同》一份，约定被告步进公司以其坐落在仙居县白塔工业集聚区永安大道的房地产[房产证号为仙字第××、00××25、00035826、00××27、00035828号，土地使用证号为仙居国用（2013）第000228号]作为抵押物，为其与仙居工行自2013年3月6日至2016年3月6日期间发生的1530万元最高主债权余额内的各项债权提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），实现抵押权的费用首先从抵押物所得中扣除，不包括在上述最高余额内。上述《最高额抵押合同》签订后，双方依约办理了抵押登记手续，仙居工行取得了仙居他项（2013）第0185号土地他项权利证书。
2015年2月2日，被告飞瑞公司与仙居工行签订了2015年仙居（保）字0202号《最高额保证合同》，约定被告飞瑞公司为被告步进公司与仙居工行于2015年2月2日至2016年2月2日期间发生的在450万元最高债权余额内的各项债权提供连带保证责任，保证期限为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），实现债权的费用不包括在上述最高余额内。
2015年7月20日，被告韩高灵、陈荷萍与仙居工行签订了2015年仙居（保）字0720号《最高额保证合同》，约定被告韩高灵、陈荷萍为被告步进公司与仙居工行于2015年7月20日至2017年7月20日期间发生的在500万元最高债权余额内的各项债权提供连带保证责任，保证期限为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，保证的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），实现债权的费用不包括在上述最高余额内。
之后，仙居工行与被告步进公司分别于2015年3月3日、3月4日�5月15日、5月18日、7月29日、8月3日签订了合同号为2015年（仙居）字0155号、0157号、0158号、0423号、0424号、0602号、0615号、0617号的8份借款合同，借款金额分别为200万元、200万元、200万元、200万元、170万元、100万元、150万元、150万元，借款期限分别为2015年3月3日至2016年3月3日、2015年3月4日至2016年3月4日、2015年3月4日至2016年3月4日、2015年5月15日至2016年2月15日、2015年5月18日至2016年2月18日、2015年7月30日至2016年7月22日、2015年8月4日至2016年2月3日、2015年8月5日至2016年2月3日，借款月利率分别为4.9042‰、4.9042‰、4.9042‰、4.675‰、4.675‰、4.4458‰、4.4458‰、4.4458‰，按日计息，按月结息，借款逾期，在原借款利率基础上加收50%计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
依据上述8份借款合同，仙居工行依约向被告步进公司发放了合计1370万元贷款。�款到期后，被告步进公司未按约还款，被告飞瑞公司、韩高灵、陈荷萍也未承担担保责任，仙居工行经多次催讨未果。
2016年3月25日，中国工商银行股份有限公司浙江分行与中国华融资产管理有限公司签订《资产转让协议》，将仙居工行对被告享有的债权转让给中国华融资产管理有限公司。2016年4月1日，中国工商银行股份有限公司浙江分行和中国华融资产管理有限公司共同在浙江日报上刊登了债权转让暨债务催收联合公告。
2016年5月17日，中国华融资产管理有限公司与原告瑞华公司签订《资产转让协议》，将其对被告享有的债权转让给原告瑞华公司。2016年7月8日，中国华融资产管理有限公司和原告瑞华公司共同在浙江日报上刊登了债权转让暨债务催收联合公告。
综上，被告步进公司未在借款合同约定的期限内归还借款本息，已构成违约，应向原告瑞华公司归还借款本息，原告瑞华公司对被告步进公司名下的抵押房地产享有优先受偿权，被告飞瑞公司、韩高灵、陈荷萍应在合同约定的保证范围内承担保证责任。
被告步进公司、飞瑞公司、韩高灵、陈荷萍未作答辩。
经本院审理，查明的事实与原告瑞华公司起诉陈述的事实一致。
上述事实有原告瑞华公司提供的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《他项权利证书》、《借款合同》、《借款借据》、《资产转让协议》、《公告》及其当庭陈述等证据所证实。
本院认为：仙居工行与被告步进公司、飞瑞公司、韩高灵、陈荷之间订立的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》和仙居工行的上级中国工商银行股份有限公司浙江分行与中国华融资产管理有限公司签订的《资产转让协议》，将�居工行对被告享有的债权转让给中国华融资产管理有限公司及中国华融资产管理有限公司与原告瑞华公司签订的《资产转让协议》，将其对被告享有的债权转让给原告瑞华公司。各方当事人意思表示真实，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，均为合法有效。被告步进公司未在借款合同约定的期限内归还借款本息，已构成违约，原告瑞华公司取得受让债权后
有权要求被告步进公司向其偿付借款本金1370万元及利息，并对被告步进公司名下的抵押房地产享有优先受偿权，被告飞瑞公司、韩高灵、陈荷萍应作保证人，依约应在保证范围内承担连带责任。被告韩高灵、陈荷萍在为被告步进公司提供的最高额保证期间内，仙居工行与被告步进公司发生的借款金额为450万元，并非500万元，故原告瑞华公司请求被告韩高灵、陈荷萍对借款本金500万元及其利息承担连带保证责任，与事实不符。对原告瑞华公司的诉讼请求合法，本院予以支持。为此，依照和《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第三十五条第二款、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江步进汽摩配有限公司在判决生效之日起十天内归还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金1370万元及利息、罚息、复利（利息、罚息等自各笔货款发放之日起按借款合同约定及中国人民银行有关规定标准计算至款项付清之日止）；
二、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告浙江步进汽摩配有限公司所有的座落于仙居县白塔工业集聚区永安大道10号的房产及土地使用权（房产证号为仙字第××、00××25、00035826、00××27、00035828号，土地使用证号为仙居国用（2013）第000228号）的折价或拍卖、变卖所得价款在1370万元及其利息、罚息等范围内享有优先受偿权；
三、被告台州飞瑞自控设备有限公司对上述债务在借款本金450万元额度内及其利息、罚息、复利等款项承担连带保证责任；
四、被告韩高灵、陈荷萍对被告浙江步进汽摩配有限公司上述借款中2015年7月30日、8月4日、8月5日的借款本金450万元额度内及其利息、罚息等款项承担连带保证责任；
五、驳回原告瑞华国银投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105353元，由被告浙江步进汽摩配有限公司负�，被告台州飞瑞自控设备有限公司对上述案件受理费中的34600元、韩高灵、陈荷萍对上述案件受理费中的34500元负共同承担责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 张福弟
人民陪审员 陈建国
人民陪审员 龚碧娟
二〇一六年十一月十四日
代理书记员 赵梦影