江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1525号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，组织机构代码83813248-8。
负责人孙国强，该分行行长。
委托代理人王学茂，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人袁亮，江苏六典律师事务所实习律师。
被告张益清。
被告孙东方。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告张益清、孙东方金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日受理后，依法由代理审判员王苏娜适用简易程序进行审理。因两被告下落不明，本案转普通程序。本院依法组成合议庭，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王学茂、袁亮到庭参加诉讼，被告张益清、孙东方经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年1月3日，原告与被告张益清、孙东方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告张益清向原告借款164万元用于购买房产，借款期限360个月。2011年8月15日，原告与被告张益清、孙东方又签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告张益清向原告借款40万元用于购买房产，借款期限120个月。两被告以其所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告按约发放贷款，而被告张益清未能按约还款，截至起诉之日已逾期还款12期，其行为已构成违约。为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、两被告共同归还借款本金1897002.51元，利息、罚息及复利95996.68元（暂计至2014年5月5日，应按合同约定计算至实际归还之日止）；2、两被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费用97519元；3、原告就抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、个人购房担保借款合同两份，证明两被告向原告借款，并就借款金额、借款期限、利率、罚息、复利、律师费等进行了约定；
2、个人借款凭证两份，证明原告依约履行了出借义务；
3、欠本欠息明细两份，证明两被告结欠本金、利息、罚息、复利情况；
4、聘用律师合同、律师费发票、律师费收费标准，证明原告为实现债权支付了律师费；
5、他项权证，证明原告对两被告的房屋享有抵押权；
6、名称变更登记通知书，证明原告的主体资格；
7、结婚证，证明两被告系夫妻关系。
被告张益清、孙东方均未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2010年1月3日，被告张益清、孙东方与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：32105201000000521）一份，约定：被告张益清向原告借款164万元，贷款期限360个月，自2010年1月3日起至2040年1月2日止。贷款执行年利率4.158%，按月等额本息还款。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告张益清、孙东方作为抵押人，以其购买的位于昆山市XX镇XX花园XX号房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
2011年8月15日，被告张益清、孙东方又与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：32020120110029180）一份，约定：被告张益清向原告借款40万元，贷款期限120个月，自2011年8月18日起至2021年8月17日止。贷款采用浮动利率，在基准利率基础上上浮10%，按月等额本息还款。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权计收罚息，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%，对对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用；被告张益清、孙东方作为抵押人，以其购买的位于昆山市XX镇XX街XX号房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
上述合同签订后，原、被告双方就抵押房产分别办理了抵押登记手续，权利人均为原告，担保债权额分别为164万元和40万元。原告亦按约向被告张益清分别发放了贷款164万元和40万元。但截至2014年5月5日，《个人购房担保借款合同》（合同编号：32105201000000521）项下被告累计12期未能按期归还借款，结欠原告借款本金余额1547599.28元，利息（含罚息、复利）72380.37元；《个人购房担保借款合同》（合同编号：32020120110029180）项下被告累计11期未能按期归还借款，结欠原告借款本金余额349403.23元，利息（含罚息、复利）23616.31元。合计结欠原告借款本金1897002.51元，利息（含罚息、复利）95996.68元，故引起纠纷。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费97519元。编号为32105201000000521的《个人购房担保借款合同》项下律师费72338元，编号为32020120110029180的《个人购房担保借款合同》项下律师费25181元。
2011年11月17日，经苏州市昆山工商行政管理局分公司批准，原告将原名称“中国农业银行股份有限公司昆山市支行”变更为现名称“中国农业银行股份有限公司昆山分行”。
上述事实，有原告向本院提供的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及举证、质证的权利。原告与被告张益清、孙东方所签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约向被告张益清发放贷款后，被告张益清理应按约定每月按期归还借款本息。现因张益清超过90天未能按期足额归还借款本息，已构成违约，原告根据合同要求提前收回全部贷款本息的请求，本院予以支持。
编号为32105201000000521的《个人购房担保借款合同》未明确约定律师费损失由借款人承担，故原告要求两被告承担该份合同项下的律师费损失，本院不予支持。编号为32020120110029180的《个人购房担保借款合同》约定由借款人承担贷款人实现债权发生的律师费损失，原告为此支付律师费25181元，故原告要求两被告承担该份合同项下的律师费损失，本院予以支持。
被告张益清与孙东方办理借款时是夫妻关系，原告要求被告孙东方承担共同还款责任的请求，本院亦予支持。
原告与两被告就抵押房屋分别办理了抵押登记手续，因此，原告就抵押物享有优先受偿权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张益清、孙东方于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行贷款本金1897002.51元，利息（含罚息、复利）95996.68元（暂计至2014年5月5日，之后的利息以1547599.28元为基数，按编号为32105201000000521的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际给付之日止，以349403.23元为基数，按编号为32020120110029180的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际给付之日止）。
二、被告张益清、孙东方于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费损失25181元。
三、若被告张益清、孙东方未按期履行上述第一项、第二项付款义务的，原告有权就被告张益清、孙东方所抵押的房屋即位于昆山市XX镇XX花园XX号房产（在164万元债权限额内）、昆山市XX镇XX街XX号房产（在40万元债权限额内）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费24974元，公告费690元，共计25664元，由原告负担1608元，两被告负担24056元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，两被告于本判决生效之日起十日内一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 范君义
代理审判员 王苏娜
人民陪审员 杨剑英
二〇一四年十一月六日
书 记 员 王行敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。