浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢商初字第786号
原告：中国银行股份有限公司衢州衢江支行，住所地：衢州市衢江区振兴中路202室。
负责人：周宏祥，行长。
委托代理人：许广平，浙江无剑律师事务所律师。
委托代理人：朱锦华，浙江无剑律师事务所律师。
被告：王丽萍。
被告：孔荣华。
原告中国银行股份有限公司衢州衢江支行与被告王丽萍、孔荣华金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月26日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员邱雅梅适用简易程序于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人朱锦华到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结，并当庭宣告判决。
原告中国银行股份有限公司衢州衢江支行诉称：二被告因购房需要于2013年7月19日向我行借款700000元，借款期限至2026年7月19日，还款方式为按月等额本息还款，并约定逾期还款贷款人有权提前收回未到期贷款。二被告自愿以其所有的房屋为上述借款抵押担保。现被告未按期偿还贷款本息，原告多次催收未果，故诉请：1、判令被告王丽萍、孔荣华归还原告尚欠借款本金637204.05元及暂计算至2015年10月10日止的利息17364.61元和罚息719.37元（之后从2015年10月11日起至借款还清之日止的逾期利息和罚息按合同约定据实结算）；2、被告王丽萍、孔荣华赔偿原告律师费损失22000元；3、原告对坐落于衢州市园丁村11幢2单元602室的房地产【房屋他项权利证明书号：衢房他证衢州市字第T20130712**，土地他项权利证明书号：衢市他项2013字第2-0105642）经依法处置变现后取得的款项在上述第1、2项中的借款本金及相应利息和罚息、律师费损失范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告王丽萍、孔荣华未作答辩。
原告为证实其主张，举证如下：
1、《个人二手住房贷款合同》、《借款借据》、《共同还款承诺书》各一份，证明2013年7月二被告向原告借款700000元，并承诺共同偿还；2、房屋他项权证、土地他项权利证明书各一份，证明二被告以园丁村11幢2单元602室的房产为该贷款抵押担保；3、逾期未还款查询单一份，证明2015年4月30日起至今被告未依约归还贷款本金及利息；4、《法律服务委托合同书》、代理费票据各一份，证明原告为本案诉讼花费律师费用22000元的事实。
被告王丽萍、孔荣华经本院依法送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票等法律文书，无正当理由未到庭应诉，亦未提交反驳证据，视为放弃了质证及抗辩的权利，且原告提交的证据符合证据三性（真实性、合法性、关联性），故本院对原告举证证据予以认定。
经审理查明：二被告系夫妻。2013年7月19日，被告王丽萍、孔荣华与原告中国银行股份有限公司衢州衢江支行签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定被告向原告借款700000元，用于购买座落于衢州市园丁村11幢2单元602室的房屋，贷款期限156个月，自贷款人实际放款日起计算，合同利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内按同期中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的同期中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率（合同约定贷款利率加收50%利率）按日计收利息。合同约定还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，同时按月结息和付息，还约定如借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。因本合同履行发生的律师费用、催收短信费用、鉴定费用等均由借款人承担。同时二被告以其所有的座落于衢州市园丁村11幢2单元602室的房屋（房屋所有权证号：201309592、201309593）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年7月31日，原告依约向被告发放贷款700000元，被告仅偿还了本金62795.95元及2015年4月30日前的贷款利息，自2015年4月30日起被告未按约定偿还贷款本息，原告遂按合同约定提前提起诉讼。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案原告与被告于2013年7月19日签订的《个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，且未与法律规定相悖，故双方的借贷关系及抵押关系依法成立，原告依约发放了贷款，被告王丽萍、孔荣华应当依照约定期间偿还贷款本息，被告到期未予偿还贷款本息，已构成违约。原、被告双方对借款利息、逾期还款罚息、复利的约定，其总和未超出法律规定的民间借贷的利率限额，故原告诉请被告王丽萍、孔荣华归还尚欠贷款本金637204.05元，并按合同约定承担利息、复息，于法有据，本院予以支持。同时，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利。原告诉请以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定。原告因本案诉讼委托代理人所产生的代理费用未违反相关规定，原告要求被告按照合同约定承担该费用，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告王丽萍、孔荣华于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司衢州衢江支行贷款本金637204.05元，并自2015年4月30日起按照《个人二手住房贷款合同》的约定承担利息，还款时息随本清；
二、由被告王丽萍、孔荣华于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司衢州衢江支行律师费损失22000元；
三、原告中国银行股份有限公司衢州衢江支行对被告王丽萍、孔荣华用于抵押的座落于衢州市园丁村11幢2单元602室的房屋（房屋所有权证号：201309592、201309593）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5286元，由被告王丽萍、孔荣华负担，于判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 邱雅梅
二〇一五年十二月四日
书记员 周超嫦
申请执行期限两年
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第六十条（第一款）当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。