安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初4475号
原告：杨明新，女，1960年8月8日出生，回族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：李善鑫，男，1949年12月7日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。
被告：徐淑英，女，1947年3月15日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市杜集区。
原告杨明新与被告李善鑫、徐淑英民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法由审判员单美玲适用简易程序,于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告杨明新委托代理人李振华到庭参加诉讼，被告李善鑫、徐淑英经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨明新向本院提出诉讼请求：1、依法判令李善鑫、徐淑英偿还杨明新借款本金25万元、利息及违约金11.9万元（暂计算至2016年9月25日，自2016年9月25日起按照每月2%继续支付至清偿日止）及律师费1万元，暂合计37.9万元；2、判决杨明新对位于淮北市相山区东山路华府民生小区5#103室房地产享有抵押权及优先受偿权，杨明新有权申请折价或拍卖、变卖该抵押房地产清偿所欠杨明新的债务，不足部分由李善鑫、徐淑英继续偿还；3、本案诉讼费、保全费及送达费用均由李善鑫、徐淑英承担。事实和理由：2011年11月25日，李善鑫、徐淑英向杨明新借款，双方签订借款合同，并约定了借款数额、利息、借款期限、违约责任及房地产抵押担保等。借款到期后，双方协商延期至2014年11月25日。延期期限届满后，李善鑫、徐淑英未归还借款，也未支付利息及违约金。
李善鑫、徐淑英未作答辩。
杨明新围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，因李善鑫、徐淑英未到庭,其对杨明新所举证据未发表质证意见。杨明新所举证据为抵押借款合同及其补充合同、借据、房地产他项权证、律师费发票、银行转帐凭证和取款记录，具有真实性、合法性及与本案的关联性，能够证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，审理查明的事实为：2011年11月25日，李善鑫、徐淑英因经营需要通过中介公司向杨明新借款，双方签订抵押借款合同（抵押编号2011-11-25-02号），合同约定，借款金额为25万元；借款利率为年利率21.6%，每两个月付息一次，到期本息一次付清；借款期限为12个月（自2011年11月25日至2012年11月25日）；李善鑫、徐淑英用淮北市相山区东山路华府民生小区5幢6层1楼103室（房地产权证号：淮房产字第××号）房地产作抵押，并约定到期不能归还出借方的借款，出借方有权处理抵押物；双方另对违约责任作出约定，借款方如逾期偿还借款，除支付本合同约定的利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任。当日，杨明新取款支付李善鑫、徐淑英借款25万元后，李德代李善鑫、徐淑英与杨明新签订借据。随后，双方对抵押房产到房管部门办理了抵押登记（房地产他项权证：淮房地产他证相山区字第11005879号）。借款到期后，李善鑫、徐淑英要求继续使用该笔借款，经杨明新同意，双方于2012年11月26日签订补充合同，合同约定，借款方于2012年11月25日结清原借款利息后，借款方继续使用该笔借款25万元整至2014年11月25日止，并约定借款期限由12个月变更为36个月，其他条款不变。之后，李善鑫、徐淑英通过中介公司向杨明新支付利息至2014年9月25日，借款本金未予偿还，后杨明新多次催要未果，遂诉至本院。因本案诉讼，杨明新支付律师代理费1万元。
另查明：2011年11月15日，李善鑫、徐淑英与李德签订委托书，李德全权代表李善鑫、徐淑英办理与杨明新借款相关事项。双方在安徽省淮北市国信公证处办理公证（公证书号为（2011）皖淮国公证自5915号）。
本院认为：债务应当清偿。李善鑫、徐淑英向杨明新借款，杨明新将借款25万元交付李善鑫、徐淑英后，双方签订借据和抵押借款合同。该民间借贷行为系双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杨明新已按双方的约定履行了交付借款的义务，李善鑫、徐淑英应按双方的约定承担偿还借款本金及相应利息的民事责任。
关于借期利息及逾期利息。对借期利息，双方约定为年利率21.6%，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分利息约定无效。借款人请求出借人返还支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，当事人关于利率的约定符合上述规定，本院予以支持。对逾期利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故对杨明新诉求按照月利率2%即年利率24%支付逾期利息及违约金，本院予以支持。
关于抵押担保。李善鑫以其所有的位于淮北市相山区东山路华府民生小区5#103室（房地产权证号：房地权淮房字第××号）房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。李善鑫作为抵押人，当抵押权人债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。因此，杨明新诉求李善鑫、徐淑英偿还借款本金及相应利息，如李善鑫、徐淑英逾期不履行还款义务，其有权对抵押的房产行使抵押权并优先受偿，理由充分，依法应予支持。
杨明新诉求诉讼保全费由李善鑫、徐淑英承担，因其并未申请诉讼保全，此项费用并未发生，其此项诉求无事实依据，本院不予支持；其诉求送达费用，亦未提供有效证据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李善鑫、徐淑英于本判决生效之日起十五日内偿还原告杨明新借款本金25万元并支付利息及违约金（按年利率21.6%计算自2014年9月25日至2014年11月25日止；按年利率24%计算自2014年11月26日起至借款本金实际付清之日止）；
二、被告李善鑫、徐淑英于本判决生效后十五日内支付原告杨明新律师代理费1万元；
三、如被告李善鑫、徐淑英未履行上述第一项、第二项义务，原告杨明新有权按照法律规定的程序对李善鑫名下的位于淮北市相山区东山路华府民生小区5#103室（房地产他项权证：淮房地产他证相山区字第11005879号）行使抵押权并优先受偿;
四、驳回原告杨明新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6985元，由被告李善鑫、徐淑英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 单美玲
二〇一六年十二月五日
书记员 卢 颖
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产抵价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借款双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分利息约定无效。借款人请求出借人返还支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。