浙江省泰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温泰商初字第511号
原告：中国建设银行股份有限公司泰顺县支行。
负责�：钱克标。
委托代理人：林志安。
被告：齐以立。
被告：温州市鸿发房地产开发有限公司。
原告中国建设银行股份有限公司泰顺县支行（以下简称建行泰顺支行）与被告齐以立、温州市鸿发房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日受理后，依法适用简易程序由审判员钟建平独任审判，于2014年8月28日公开开庭进行了审理，原告建行泰顺支行的委托代理人林志安到庭参加诉讼，被告齐以立、温州市鸿发房地产开发有限公司经本院合法传唤均未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告建设泰顺县支行诉称：被告齐以立于2011年12月19日与原告签订编号为：330027427-011-2011000790号个人住房（商业用房）借款合同一份，向原告借款人民币200000元，用于购买住房，期限为2011年12月30日至2021年12月30日止（以实际放款日为准），贷款利率采用浮动�率，即在基准利率水平上上浮20%，还款方式等额本息还款法，贷款逾期利率按执行利率上浮50%执行，用款计划为2012年2月15日发放贷款人民币200000元至被告温州市鸿发房地产开发有限公司在我行开立的33×××16账户。该笔贷款以位于泰顺县罗阳镇新城鸿发香江花园18幢211室（建筑面积55.9平方米）房产抵押，2012年2月7日，经泰顺县住房和城乡规划建设局抵押预告登记并取得温房预泰顺县字第20950055847号预购商品房抵押权。被告王书春、温州市鸿发房地产开发有限公司分别签订了《贷款及保证承诺书》和《个人住房借款保证合同》对该笔贷款承担连带责任保证。据此，原告依约向被告齐以立划付了借款本金人民币200000元，已履行了合同约定的义务。现按借款合同约定，至2014年2月17日止，被告齐以立偿还了到期的本息，2月17日后未履行还款责任，2014年3月15日自动扣款168元，剩余本息至今未还。被告温州市鸿发房地产开发有限公司亦未履行其连带保证责任。两被告的行为违反了《合同法》、《担保法》等法律规定及双方约定，构成违约。为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判决：1、被告齐以立立即偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司泰顺支行本金人民币171768.21元及至还款本息结清之日止的利息、逾期息（罚息、复利）5688.56元（暂算至2014年7月17日，之后利息及逾期罚息按照原合同约定计算至被告实际履行完毕之日止）；2、原告有权就被告齐以立抵押的位于泰顺县罗阳镇新城鸿发香江花园18幢212室的房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、被告温州市鸿发房地产开发有限公司对第一项诉讼请求的本金及利息的偿还承担连带保证责任；4、本案的诉讼费、实现债权的其他费用由被告承担。
原告建设泰顺县支行在本院指定的举证期限内提供证据如下：
1、原告营业执照、机构代码证，被告齐以立身份证复印件和户口本信息、被告齐以立的无婚姻证明复印件、被告温州市鸿发地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证各一份，欲证明原被告诉讼主体资格的事实；
2、贷款申请书一份，欲证明被告齐以立、王书春原告申请抵押人贷款的事实；
3、温州市鸿发房地产开发有限公司法定代表人李金枢的身份证复印件一份，欲证明该公司签订连带保证责任合同条款真实、合法的事实；
4、商品房买卖合同一份，欲证明被告齐以立向被告温州市鸿发房地产开发有限公司购买位于泰顺县罗阳镇新城鸿发香江花园18幢211号预售商品房的事实；
5、贷款及保证承诺书一份，欲证明被告温州市鸿发房地产开发有限公司承担连带保证责任的事实；
6、温房预泰顺县字第2095005847号预告登记证明一份，�证明被告齐以立将预购的位于泰顺县罗阳镇新城鸿发香江花园18幢211室商品房抵押给原告的事实；
7、个人住房（商业用房）借款合同一份，欲证明原告与借款人及担保人之间约定的借贷、抵押、保证担保关系的事实；
8、被告齐以立签名的还款人承诺书一份，欲证明借款人被告齐以立无法按时偿还将无条件配合原告处置其抵押的预购商品房义务的事实；
9、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款转存凭证一份，欲证明原告已于2012年2月15日履行发放贷款义务的事实；
10、贷款账户信息、贷款对账单一份，欲证明借款人被告齐以立于2014年2月17日后未依约履行还款义务的事实。
被告齐以立、温州市鸿发房地产开发有限公司未答辩，在本院指定的举证期限内未提供证据。
经当庭举证出示，被告齐以立、王书春、温州市鸿发房地产开发�限公司未到庭质证，视为其放弃质证的权利。本院认为，原告所提的证据1-10，符合真实性、合法性及关联性要求，本院予以采纳为认定事实的依据。
根据以上认定的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
被告齐以立、温州市鸿发房地产开发有限公司与原告于2011年12月19日至2012年2月1日期间签订了编号为330027427-011-2011000791号的个人住房（商业用房）借款合同一份，约定由原告向被告齐以立发放贷款200000元，借款期限以实际发放贷款日起算的120个月内，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，还款方式等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对日，贷款逾期利率按执行利率上浮50%执行；贷款用途为被告齐以立购买被告温州市鸿发房地产开发有限公司位于泰顺县罗阳镇新城鸿发香江花园18幢211室预售商品房，并以该房产作抵押，由被告温州市鸿发房地产开发有限公司提供连带责任保证担等合同条款。被告齐以立与原告约定的抵押房产于2012年2月7日进行预购商品房抵押权预告登记（预告登记号：温房预泰顺县字第2095005847号），设立了抵押担保关系，其预告登记的权利人为原告，义务人为被告齐以立。原告按照合同约定于2012年2月15日向被告齐以立发放了贷款，款项转入被告温州市鸿发房地产开发有限公司在原告处开设的账号（33×××16）内。此后，由被告齐以立在原告处开设账号（62×××20）按发放贷款日每月的对日进行等额本息还款。被告齐以立按照约定还款至2014年2月17日止，3月15日起未足额还款，之后便无还款，欠原告本金人民币171768.21元。按照借款合同的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，即构成违约。其违约救济措施为宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时贷款人有权行使抵押权，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。本案被告齐以立没有履行足额偿还其到期借款情形属于违约，原告可就逾期未还借款本金和利息以合同约定的方式主张权利。
本院认为：原被告间签订的的个人住房（商业用房）借款合同系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。原告已按合同履行了发放贷款的义务，被告齐以立应按合同的约定履行足额偿还贷款本息的义务，但被告齐以立只足额支付本息至2014年2月15日止，借款本金人民币171768.21元及在此之后产生的相应利息均未归还，构成违约。至2014年7月17日，拖欠原告借款本金人民币171768.21元，利息5688.56元。据此，原告有权请求被告齐以立清偿借款本息，并可就抵押物实现债权即对被告齐以立位于泰顺县罗阳镇新城鸿发香江�园18幢211室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；被告温州市鸿发房地产开发有限公司作为该借款之债的连带责任保证人，应负连带清偿责任，但其代为清偿后，依法有权向被告齐以立追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告齐以立于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泰顺县支行借款本金人民币171768.21元及相应利息（按年利率11.79%计算，自2014年7月18日起计算至本息还清之日止）和结欠利息5688.56元；
二、被告齐以立用于抵押的位于泰顺县罗阳镇新城鸿发香江花园18�211室的房地产（预告登记号：温房预泰顺县字第2095005739号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先用于偿还第一项的借款本息；
三、被告温州市鸿发房地产开发有限公司对第一项的借款本金及相应利息承担连带清偿责任；其在实际承担了保证责任之后，有权向被告齐以立追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3850元，减半收取1925元，由被告齐以立、温州市鸿发房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本六份，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 钟建平
（）二0一四年九月十六日
代书记员 洪东鑫