北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第4127号
原告林宝军，男，1963年4月16日出生。
委托代理人吴启顺，北京市大地律师事务所律师。
原告林健，男，1991年2月11日出生。
委托代理人吴启顺。
被告郭立春，男，1960年12月10日出生。
委托代理人曲海斌，北京市鼎鉴律师事务所律师。
被告赵伟，女，1966年10月16日出生。
原告林宝军、林健诉被告郭立春、赵伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林宝军、林健及其二人委托代理人吴起顺；被告郭立春的委托代理人曲海斌；被告赵伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林宝军、林健诉称，2005年3月，二被告委托贺春生作为代理人，全权代表被告办理北京市西城区××号楼×层×室房屋的出售、到房地产管理部门过户、出租、交纳各种税费、诉讼、代理领取房产证、领取售房款、办理房产装修、签订有关上述房产的合同等一切有关事宜。2005年3月29日原告林宝军的妻子杨茗（因病已于2012年5月12日去世）向被告交纳房屋定金60000元，并言明余款在2005年4月10日至15日之间结清，每平方米按6600元结算。杨茗于2005年4月10日将余款（房款）526218元交清；因当时房屋产权证尚未办理，双方约定：在被告取得产权证后、双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同时，被告将房屋交付杨茗（包括回迁入住通知书、回迁准住证、安置协议书等材料）。原告及杨茗随后对房屋进行装修、装饰，并居住至今。在被告取得产权证后，原告多次要求被告履行房屋过户手续。被告总以各种借口推脱，拒不办理房屋权属转移登记手续，严重侵害了原告的合法权益。为此，为维护原告合法权益，现起诉要求被告协助二原告办理北京市西城区××号楼×层×室房屋权属转移登记手续；诉讼费要求被告负担。
被告郭立春辩称，2005年我因生意失败，需要借钱融资，经过贺春生介绍，我向杨茗借款50万元，将本案诉争房屋质押给杨茗，当时约定还款不计利息，住房不计租金。原告所述买卖关系并不成立。原告是与贺春生签订协议，协议书上签名并非我所签，是贺春生越权签署。原告将钱款也是交给贺春生，而贺春生交付给我的钱款与原告交给贺春生的不一致。因此贺春生是私自将房屋卖给原告，原告应该起诉贺春生，由贺春生承担相应责任。诉争房屋的所有权是我的，物权是对世权，任何人不得侵犯。现不同意原告的诉讼请求。
被告赵伟辩称，郭立春就诉争房屋起诉的合同无效案件经法院判决，已经确认合同有效。我同意原告的诉讼请求，但是否过户不取决于我，取决于郭立春。
经审理查明：被告郭立春与赵伟原系夫妻，双方于1993年5月26日登记结婚，2013年7月8日北京市朝阳区人民法院出具（2013）朝民初字第17324号民事调解书，调解确认双方离婚。
原告林宝军与杨茗系夫妻，二人育有一子，即原告林健。杨思斌、邢淑芳系杨茗之父母。2012年5月12日，杨茗死亡。2014年1月19日，杨思斌、邢淑芳出具“关于放弃西城区××号楼×层×号房屋继承权的声明”，表示自愿放弃上述房屋继承权，房屋继承权归林宝军、林健二人共同所有。经本院核实，杨思斌、邢淑芳确认，其二人不参加本案诉讼，本案所得权利均归林宝军、林健所有，其放弃本案实体权利。
2001年11月20日，被告郭立春曾与北京鲁能陶然房地产开发有限公司（以下简称鲁能陶然公司）签订《南横街东口危旧房改造就地安置协议书》，约定：郭立春在危改区范围内xx前街×号有私产一间，郭立春同意就地安置，鲁能陶然公司就地安置回迁地址为：xx危改区×号楼×号三居室一套。2004年10月30日，鲁能陶然公司向郭立春出具前述房屋回迁准住证。二被告确认该房屋系其二人夫妻共同财产。双方离婚财产分割时就此房屋未涉及。
2005年3月29日，杨茗向贺春生交付现金60000元，贺春生向杨茗出具收条一份，内容为：“杨茗交来××号楼×号房屋订金人民币陆万元整，60000。余款在2005年4月10日至15日之间结清，每平方米按6600结算。”2005年3月31日，郭立春收取贺春生现金30000元，并向贺春生出具收条一份，内容为：“今收到贺春生×号楼×号房订金叁万元整（正），余款肆拾柒万元在4月11日之前付清。”贺春生自杨茗处收取的60000元中30000元作为服务费用未交付郭立春。2005年4月10日，杨茗向郭立春转账466218元。同日，赵伟出具收条一份，内容为：“今收到房款肆拾柒万元整（正）。”贺春生同时出具收条一份，内容为：“今收到杨茗宣武区××号房房款人民币伍拾贰万陆仟贰佰壹拾捌元整（526218）。”2005年4月左右，郭立春将前述安置房屋及钥匙、回迁安置手续等交付贺春生，贺春生将房屋及相关手续全部交付杨茗，此后房屋一直由杨茗、林宝军、林健居住使用。2013年12月6日，北京市西城区（原宣武区）xx号楼x层x号房屋所有权人登记为郭立春。
另查，2015年郭立春作为原告于我院起诉被告贺春生、林宝军、林健、邢淑芳、杨思斌、第三人赵伟，要求确认贺春生代表其和赵伟与杨茗就西城区××号楼×层×号房屋签订的协议无效；要求林宝军、林健、贺春生返还房屋。同年5月21日，我院出具（2015）西民初字第00669号，判决驳回郭立春的诉讼请求。郭立春不服提出上诉。2015年8月10日，北京市第二中级人民法院出具（2015）二中民终字第08173号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决中认定：综合上述证据足以形成一证据链条，可以认定郭立春与杨茗之间已经通过贺春生就诉争房屋建立了房屋买卖合同关系，郭立春与赵伟就他人代签的卖方署名为其二人的协议书是知悉的并以接受房款及交付房屋的行为进行了追认。现该协议书已实际履行完毕，郭立春以协议书系他人代签为由要求确认无效，依据不足，本院不予支持。
本案审理中，为佐证房屋买卖关系，原告提供委托书复印件一份、协议书原件一份。委托书内容为：二被告委托贺春生作为其代理人，全权办理××号房屋出售、到房地产管理部门过户、出租、缴纳各种税费、诉讼、代理领取产权证、领取售房款、办理房产装修事宜、签订有关上述房产的合同等有关的一切事宜。该委托书原件原告曾于前述（2015）二中民终字第08173号案件审理期间出具。协议书内容为：“现有宣武区xx小区3居室住房一套，建筑面积79.73平方米，原产权人郭立春、赵伟同意将上述房屋卖给杨茗，总价为52.6218万元（伍拾贰万陆仟贰佰壹拾捌元整）。”协议书卖方处署名郭立春、赵伟，买方处未署名，未签写日期。原告确认卖方署名并非二被告所签，系郭立春之姐代签。
现原告林宝军、林健起诉要求被告郭立春、赵伟协助其办理北京市西城区××号楼×层×室房屋权属转移登记手续；诉讼费要求二被告负担。二被告持辩称理由，不同意原告诉讼请求。
上述事实，有双方当事人陈述、（2015）西民初字第00669号、（2015）二中民终字第08173号民事判决书等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。生效判决已经确认郭立春与杨茗之间已经通过贺春生就诉争房屋建立了房屋买卖合同关系，郭立春与赵伟就他人代签的卖方署名为其二人的协议书是知悉的并以接受房款及交付房屋的行为进行了追认，同时确认协议书已经实际履行完毕，鉴于杨茗一方支付房屋价款的义务已经履行完毕，现郭立春亦取得了房屋所有权证，具备了协助对方办理房屋所有权转移登记的条件，郭立春、赵伟即应履行协助办理房屋权属转移登记之义务。杨茗去世后，作为其继承人的杨思斌、邢淑芳明确表示不参加本案诉讼，放弃实体权利，由继承人林宝军、林健承继该债权，不违反法律规定，现林宝军、林健要求郭立春、赵伟协助其办理北京市西城区××号楼×层×室房屋权属转移登记手续，将房屋所有权人变更为林宝军、林健，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
自本判决生效之日起七日内，被告郭立春、赵伟协助原告林宝军、林健办理北京市西城区（原宣武区）××号楼×层×室房屋权属转移登记手续，房屋所有权变更至林宝军、林健名下。
案件受理费七十元，由被告郭立春、赵伟负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐 菲
人民陪审员 李春英
人民陪审员 贾景芳
二〇一五年十一月四日
书 记 员 方晓晨