沈阳市东陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东陵民二初字第679号
原告赵恩友，男，汉族，住辽宁省新民市胡台镇。
委托代理人彭淑香，女，汉族，住沈阳市铁西区。
原告彭淑香，女，汉族，住沈阳市铁西区。
被告沈阳宝隆混凝土有限公司。
住所地沈阳市沈北新区兴明街**号。
法定代表人王凤英，系该公司经理（未到庭）。
原告赵恩友、彭淑香与被告沈阳宝隆混凝土有限公司（以下简称：宝隆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月21日受理后，依法由审判员李秀凤担任审判长，与审判员任玲玲（主审）、人民陪审员汤洪君组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵恩友委托代理人暨原告彭淑香到庭参加诉讼。被告宝隆公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵恩友、彭淑香诉称，其二人与被告宝隆公司于2012年3月22日签订土地租赁协议1份，约定由宝隆公司承租赵恩友、彭淑香位于沈阳市东陵区东湖街道古城子村的沈阳市沐森红砖厂内50亩�地，用于商品混凝土开发生产经营。原、被告约定土地租赁期限自2012年3月22日起至2022年3月21日止，租期10年，每年租金900，000.00元；租金给付方式为宝隆公司于签订协议当日支付300，000.00元，2012年7月22日、11月22日前分别支付300，000.00元，2013年3月22日、8月22日前分别支付450，000.00元；如宝隆公司逾期缴纳租金超过30日，赵恩友、彭淑香有权解除合同，宝隆公司应支付赵恩友、彭淑香年租金额25%的违约金。截止起诉之日，被告宝隆公司仅于协议签订当日给付租金300，000.00元，未能给付剩余租金。提请法院判令解除原、被告于2012年3月22日签订的土地租赁协议；由被告给付2012年、2013年欠付租金共计1，500，000.00元，及违约金375，000.00元；由被告承担本案诉讼费用。
原告赵恩友、彭淑香提供如下证据：
1、原告赵恩友、彭淑香与沈阳市东陵区古城子镇政府企业公司于1998�2月10日签订的出让场地、制砖设备合同（附产权制度改革项目审批单、个体工商户营业执照）1份，用以证明赵恩友、彭淑香就沈阳市沐森红砖厂院内50亩土地享有使用权，具备对外出租的主体资格；
2、原告赵恩友、彭淑香与被告宝隆公司于2012年3月22日签订的土地租赁协议1份，用以证明原、被告之间存在租赁关系，约定租期10年，年租金900，000.00元；租金给付方式为宝隆公司于签订协议当日支付300，000.00元，2012年7月22日、11月22日前分别支付300，000.00元，2013年3月22日、8月22日前分别支付450，000.00元；如宝隆公司逾期缴纳租金超过30日，赵恩友、彭淑香有权解除合同，宝隆公司应支付赵恩友、彭淑香年租金额25%的违约金；
3、被告宝隆公司在所承租的50亩土地范围内经营的古城子商混站面积勘测图1份、实景照片5张，用以证明被告宝隆公司接收承租土地后，进行勘测�划并已实际施工投入建设。
被告宝隆公司没有提出答辩，亦未提供证据。
经审理查明，原告赵恩友、彭淑香于1998年2月10日通过政府出让的方式，取得位于沈阳市东陵区古城子镇古城子村的沈阳市沐森红砖厂（包括场地、设备）的经营权。2012年3月22日，原告赵恩友、彭淑香与被告宝隆公司签订土地租赁协议1份，约定由宝隆公司承租沈阳市沐森红砖厂院内50亩土地，用于商品混凝土开发生产经营。原、被告约定租赁期限自2012年3月22日起至2022年3月21日止，租期10年，每年租金900，000.00元；租金给付方式为宝隆公司于签订协议当日支付300，000.00元，2012年7月22日、11月22日前分别支付300，000.00元，2013年3月22日、8月22日前分别支付450，000.00元；如宝隆公司逾期缴纳租金超过30日，赵恩友、彭淑香有权解除合同，宝隆公司应支付赵恩友、彭淑香年租金额25%的违约金。协议签�后，被告宝隆公司于当日给付原告赵恩友、彭淑香土地租金300，000.00元，后未能按约定支付租金。原告赵恩友、彭淑香多次催要未果，故起诉来院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告宝隆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告赵恩友、彭淑香与被告宝隆公司之间签订的土地租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同相对方均应严格按照约定履行各自义务。原告赵恩友、彭淑香已按约定将出租土地交付给被告宝隆公司，其履约过程并无不当，宝隆公司作为承租人于2012年便已接收承租土地实施规划建设，进行使用、收益，该公司在享受权利的同时应当遵循诚实信用原则，履行支付租金的义务，原告赵恩友、彭淑香要求被告宝隆公司给付2012年欠付租金600，000.00元、2013年欠付租金900，000.00元，共计租金1500，000.00元的诉讼请求，理由充分，应予支持。鉴于被告宝隆公司已经进行规划建设，解除双方之间签订的土地租赁协议可能对该企业产生巨大经济损失，原告赵恩友、彭淑香经过释明后同意放弃解除租赁协议的诉讼请求，本院予以准许。对于原告赵恩友、彭淑香提出要求被告宝隆公司支付违约金375，000.00元的主张，因双方签订的土地租赁协议尚在履行，而原告方计算违约金依据的条款需在协议解除条件下成立，除此之外双方未约定在协议继续履行，且宝隆公司逾期交纳租金超过30日情形下违约金计算方法或数额，因此原告赵恩友、彭淑香的该项主张依据不足，本院不予支持。鉴于被告宝隆公司未能及时支付租金，已给原告赵恩友、彭淑香造成利息损失�应给予适当赔偿。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告沈阳宝隆混凝土有限公司于本判决生效后10日内给付原告赵恩友、彭淑香租金1500，000.00元；
三、被告沈阳宝隆混凝土有限公司分别自2012年8月23日、2012年12月23日、2013年3月23日、2013年8月23日起至本判决生效之日止，分别按应付租金数额300，000.00元、300，000.00元、450，000.00元、450，000.00元的中国人民银行同期贷款利率计算，给付原告赵恩友、彭淑香逾期付款利息；
三、驳回原告赵恩友、彭淑香其他诉讼请求。
案件受理费21，675.00元，由被告沈阳宝隆混凝土有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交�诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费21，675.00元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李秀凤
审 判 员 任玲玲
人民陪审员 汤洪君
二〇一四年二月十日
书 记 员 王朝霞
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。