镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京民初字第1470号
原告马忠华。
委托代理人张超，江苏瀛镇律师事务所律师。
原告周真红。
委托代理人张超，江苏瀛镇律师事务所律师。
被告中南镇江房地产开发有限公司，住所地镇江市京口区禹山北路中南御锦城会所三楼。
法定代表人陈锦石，该公司董事长。
委托代理人谷青旺、陈庆华，该公司职员。
原告马忠华、周真红与被告中南镇江房地产开发有限公司（以下简称中南公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2015年6月24日立案受理后，在适用简易程序的审理过程中发现案件疑难复杂，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告马忠华、周真红及其委托代理人张超，被告中南公司的委托代理人谷青旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：2013年6月17日，原告马忠华、周真红与被告中南公司达成购房意向协议，支付定金184000元。2013年11月26日签订正式房屋买卖合同，购买被告开发的中南世纪城三期03幢1层102室房屋一套，总价款586000元。被告在实际交房时，经测算面积少一个平米，原告实际付款557696元。因两原告在签订买卖合同时房屋为期房，且被告销售人员未如实告知房屋实情，房屋交付后发现以下问题：1、采光严重不足，其中北侧卧室、厨房和卫生间常年无日照；2、房屋在交付前未预先铺设水电线路，交付后被告为敷衍原告，从二楼住户架线连接两原告室内，导致漏水严重；3、被告交付的房屋发生过设计变更，其未及时通知原告。综上，两原告认为被告交付的房屋存在严重质量问题，故诉至法院，请求：1、判令解除两原告与被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告购房款557696元；3、判令被告赔偿两原告损失58336元。
被告中南公司辩称：1、原告诉称的采光不足，据其了解北面采光一般都会受到影响，且原告购买的是一楼，购房时应当知晓采光受影响的情况；2、原告诉称的交付前未预先铺设水电线路达不到根本违约的标准，且房屋已经验收合格；3、原告诉称的房屋质量、采光不符合要求，未提供证据证实，且原告也已接受房屋。综上，认为交付的房屋满足居住使用要求，请求判决驳回对原告的诉讼请求。
经审理查明：
1、2013年6月17日，原告马忠华、周真红与被告中南公司达成购买被告开发的中南世纪城三期房屋的意向协议，同日两原告向被告支付定金184000元。2013年11月26日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定两原告购买被告开发的位于镇江市京口区东吴路焦化厂片区中南世纪城三期第103幢01层0102室房屋一套。该套房屋建筑面积为90.4平方米，总价款为568000元，付款方式为合同签订当日，两原告向被告一次性全款支付。房屋交付期限为2014年11月29日前，交付标准为取得《配套设施建设方案履行确认证明》。对于规划、设计变更，双方约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致影响商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向，买受人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人。对于基础设施、公共配套设施，双方合同约定上水、下水、电、煤气在交房时均达到接口预留，如果在规定日期内未达到使用条件，且是因出卖人的原因导致的，双方不解除合同，出卖人支付已付房款每日万分之二的违约金。同日，两原告向被告支付剩余购房款384000元。2014年9月12日，被告中南公司开发的三期第103幢房屋经竣工验收合格。
2、2014年12月，被告将上述房屋交付两原告，经测算，涉诉房屋的实际建筑面积和双方签订的《商品房买卖合同》中约定的面积有误差，被告退还两原告购房款10304元，实际支付购房款总额为557696元。在房屋交付前的一个星期左右，被告对包括涉诉房屋在内的三户商品房的水电线路尚未铺设，在两原告要求被告铺设的情况下被告从原告楼上的二楼处拉线进行了铺设，水管则由两原告从涉诉房屋所在单元预留口进行了铺设。涉诉房屋交付后，自2015年4月开始，两原告多次主动与被告协商解决事宜，但终因双方意见分歧过大，致协调无法达成。
3、对于原告诉称涉诉房屋采光不符合要求的请求，本院2015年9月8日早上组织双方当事人到涉诉房屋进行了现场查看，该套房屋客厅和主卧室朝南，次卧室和厨房朝北，次卧室和厨房均通过窗户外采光井上的玻璃折射进行采光。
另查明：上述涉诉房屋交付后，两原告未进行房屋主体的装修，但已实际入住。
上述事实，有双方当事人当庭陈述、商品房买卖合同、销售发票、录音录像视频等证据证明。
本院认为：
1、2013年11月26日原告马忠华、周真红与被告中南公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照该合同的约定履行各自义务。合同签订后，两原告依约足额支付了全部的购房款，已履行了买受人的付款义务，被告作为商品房买卖合同的出卖人，应依照合同的约定按期向两原告交付符合合同约定并符合法定标准的房屋。
2、关于交付的涉诉房屋是否符合合同的约定或者法定标准的问题。按照原、被告双方合同的约定，被告应在2014年11月29日之前向原告交付取得《配套设施建设方案履行确认证明》的房屋，其中上水、下水、电、煤气在交房时均应达到接口预留的程度。本案被告在交付房屋前的一个星期左右，在两原告的要求下从二楼拉线对涉诉房屋的电线进行了铺设，此时房屋的总体竣工验收已经结束，故被告以在先的房屋验收报告辩称涉诉房屋符合标准的意见不能成立。被告交付房屋时水的线路仍未铺设，亦不符合双方合同约定。关于原告诉称的采光不符合法定标准的问题，根据住房和城乡建设部颁布的国家标准《住宅设计规范》（住建部（2011）第1093号）第3.2条、第3.3条之规定，卧室、起居室、厨房均应具备直接采光、自然通风的条件，直接采光系针对间接采光而言，直接采光是指采光窗户直接向外开设，间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房、窗台等开设，本案次卧室和厨房均通过窗户外采光井上的玻璃折射进行采光系间接采光。对两原告上述诉称意见，被告未提交证据证实其交付两原告的涉诉房屋符合国家对于居住房屋采光的法定标准，应承担举证不能的法律后果。
3、关于涉诉房屋是否经过规划变更，庭审中两原告诉称涉诉房屋原规划用途为公共区域，是被告将其用途变更为居住用房，故采光条件达不到居住用房的标准。涉诉房屋的规划是否经过变更以及如何变更、变更审批情况的举证责任依法应由被告承担，被告未能提交证据证实，应承担举证不能的不利法律后果，故两原告诉请解除合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原、被告双方应互相返还房屋及价款。
4、关于两原告要求被告赔偿58336元的诉讼请求，要求定金184000自2013年12月1日起按照同期银行短期贷款基准利率计算至2015年6月30日，373696元自2013年12月1日起按照同期银行短期贷款基准利率计算至2015年6月30日，符合法律规定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（一）项、第九十四条，第九十七条、第一百一十三条、第一百四十八条、第一百五十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告马忠华、周真红与被告中南镇江房地产开发有限公司2013年11月26日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告中南镇江房地产开发有限公司返还原告马忠华、周真红购房款557696元；原告马忠华、周真红返还被告中南镇江房地产开发有限公司中南世纪城三期第103幢01层0102室房屋一套；均限本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、被告中南镇江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告马忠华、周真红损失58336元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9960元，由被告中南镇江房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 兰 欢
人民陪审员 高 斯
人民陪审员 睢开明
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 耿捷云
（上诉须知、法律条文）
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十二条：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百四十八条：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第一百五十四条：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。