济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历民初字第1687号
原告张大敏，女，1963年出生，汉族，住济南市。
被告张大伟，男，1948年出生，汉族，住济南市。
被告张大鹏，女，1955年出生，汉族，住济南市。
第三人张晓芳，女，1987年出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人田某某（系张晓芳母亲），女，1952年5月1日出生，汉族，济南铁路局机务段退休职工，住济南市。
原告张大敏与被告张大伟、张大鹏房屋确权纠纷一案，本院于2014年8月21日受理后，依法由审判员闫云独任审判，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。后本案由适用简易程序转普通程序，依法组成合议庭，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张大敏诉称，坐落于济南市历下区楼上25.95㎡，原来是父亲张某某的房子。为日后拆迁能按43㎡补偿，过户给第三人张晓芳，当时说明只用她的名字，房屋仍属父亲所有，并写有字据。原、被告兄妹三人都知道，是两被继承人的财产，两被继承人百年后按三一三十一的分配。今年5月20日（张大鹏）另案开庭审后，张大鹏、张大伟协商后撤诉，两人合伙欺负我。现我要主张自己的权力，故诉至法院，请求法庭依法判决：第三人张晓芳名下的坐落于济南市历下区楼上25.95㎡的房子是属两被继承人（父张某某、母高某某）的遗产，应归张大伟、张大鹏、张大敏三人继承。后原告自愿撤回要求涉案房屋由原告张大伟、被告张大鹏、张大敏继承的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、2007年11月3日说明书1份，证明济南市历下区房屋第三人张晓芳未支付任何款项，不属于张晓芳，在父母去世后，房屋归原、被告三人所有；
2、2014年2月17日原、被告三人签订的协议书1份，证明济南市历下区房屋属于父母遗产，原、被告三人有共同继承的权利；
3、承租合同、济南市房管局出具的证明、房改表各1份，证明原告承租济南市乾成街房屋的事实；
4、死亡证明，证明被继承人张某某2014年2月11日去世、高某某2007年10月7日去世；
5、职工登记表1份；
6、房屋所有权证，证明坐落于济南市历下区号房屋（2层、南墙为共墙），建筑面积25.95㎡，房屋所有权人原系被继承人张某某，2000年1月取得所有权证；
7、直管公房租赁合同，证明坐落于济南市市中区房屋，承租人系张某某，使用面积29.11㎡。
被告张大伟辩称，1、济南市历下区房屋是父亲张某某卖给张晓芳的，有房产证及当时的双方买卖合同。据此，该房屋的所有权无可争议；2、原告张大敏提供的所谓的证据有2份，第1份证据，大体意思是买卖合同是假的，待父百年之后，再去商议。真实情况是，该证据是张大鹏起草，并在张某某和张晓芳不知情的情况下，蒙骗二当事人签的。张某某已过世，张晓芳对该协议内容毫不知情的情况下签的。当然我也是收到法院转交的证据才知道。这份协议与买卖合同的内容完全不一样，互相矛盾，前后抵触，应当认定这份“协议”是假的，我们不承认。第2份协议，是张大鹏要求张大敏归还第1份协议未果的情况下以不交该协议就不分给张大敏20万元威胁下，由3人所签。这份协议的内容是鞭指巷房子归属问题，未有该房产当事双方签字，这毫无疑问触犯了买卖当事人——张某某和张晓芳的财产利益，是属于三个不相干的人，协议去分别人的东西，应视为严重的侵权行为，是法律不允许的行为，因此，鞭指巷的房子不属于张某某的遗产，是张晓芳的财产；3、关于遗产：父亲张某某去世后，留有济南市乾成街房屋一处及93万元的存款，存款93万元原、被告3人按三一三十一分了，但房子却被张大敏无理要去。该房的房权证是张大敏的名字，该户是母亲高某某和张大敏的户口。第一、该户是我因结婚而要的平房，后拆迁搬于此；第二、该房房改时均为父母所交费用，张大敏未交一分钱，但在此住的父母从搬进直到去世均居于此屋，房内的一切物品均是父母购得；第三、房产证及户口均在父母处，近期才由我交出；第四、因为济南市市中区丁家崖91号是父母的租赁房，为达均占有，因而才将房产证落在张大敏名下，这可由张大鹏作证。可以看出，该房无协议、合同，也无遗嘱，是千真万确的父母遗产，请法庭审理，以还事实真相。综上辩护，我认为原告起诉为无理取闹，请法庭判决：1、原告不予起诉，撤回诉状；2、还本来面目，将济南市乾成街房屋判决为父母遗产，公平分配。
被告张大伟为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、房屋买卖协议书；
2、房屋权属状况信息；
3、房屋所有权转让登记申请表；
4、契税申报审批表；
5、发票；
6、个人销售住房免税证明；
7、房屋情况证明；
8、税收通用缴款书；
9、房产证1份。
被告张大鹏辩称，父亲去世后，原、被告就我父亲遗留的存款93万元及3套房屋的分配问题进行过协商，今年2月15日协商后每人分了20万还剩下30多万元及房屋3套以后再分。4月1日后，原、被告再次协商，协商不成，分歧较大，主要是房子问题，其中包括济南市历下区的房屋。我在5月份诉至法院，后我当庭撤诉了。
被告张大鹏未提供有关证据。
第三人张晓芳述称，对于原告提供的第三人张晓芳不花一分钱均由张某某出资的证据，是由第三人张晓芳签字的一份证明。但需说明的是：1、买卖房屋合同中所有的文件，均由本人和张某某看过内容后才签字的，其中财物是张大伟和张某某之间的事，有他们之间处理，是按照买卖合同执行的。2、关于未让本人出资1分钱而均由张某某出资的证明，是张大鹏写的，让本人签字。本人当时提出看看证明的时候，张大鹏说：你一个孩子看什么，每个人签个字就行。因碍于她是本人的大姑。所以当时也没多想，就签字了。现在我才知道这份证明的内容。以上陈述均为事实，张大鹏的这种行为，本人认为是一种欺骗行为，对于张大鹏出具的这份证明，本人不予承认，望还事实一个公道。涉案房屋是第三人张晓芳的，而且也办理了过户手续。请求驳回原告的诉讼请求。
被告张晓芳未提供有关证据。
经过庭审质证，本院对原告提供的证据1、2、4、5、6，被告张大伟提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9作为有效证据使用。对原告提供的证据3、7，不能作为有效证据使用。
根据上述有效证据确认的事实及庭审查明的事实，综合确认事实如下：两被继承人张某某（2014年2月11日去世）与高某某（2007年10月7日去世）系夫妻，其生前共生育子女三人，即本案原、被告。两被继承人的父母均早于其去世。第三人张晓芳系被告张大伟之女。
2007年11月3日被继承人张某某与第三人张晓芳签订说明书，载明：兹有历下区房屋第二层房25.95㎡，是张某某的产权房。因面临拆迁补偿等原因，现以买卖的关系办理过户手续；过户给孙女张晓芳；张某某不收张晓芳的一分钱，过户手续费用由张某某支付，房屋还归张某某所有；待百年后由张某某的子张大伟、女张大鹏、张大敏商议后决定。特此说明。待双方签字后生效。张某某、张晓芳分别签名按手印。经庭审查明，该协议中张某某、张晓芳的签名和手印分别系其本人所签、所按。被告张大伟称该说明书与其提供的证据1（房屋买卖协议书）内容矛盾，是虚假的。但其在规定的时间内未提供证据，亦未提出书面鉴定申请。
2007年11月3日，被继承人张某某与第三人张晓芳还签订房屋买卖协议书，协议书载明：兹有历下区房屋第二层房25.95㎡，是张某某的产权房。现愿将此房卖于张晓芳。双方协定价10万元正。为双方信守合同诺言特协议如下（卖方为甲方，买方为乙方）：1、甲、乙双方在签署协议时，乙方向甲方交定金2000元正，待甲、乙双方到房管部门办完手续后，再将9.8万元正交于甲方；2、甲、乙双方商定，办理房屋的过户手续的一切费用由乙方自负，甲方实收10万元正；3、甲、乙双方签署协议后，必须遵守自己的诺言，不得反悔；4、此协议一式两份，双方各持一份，签字后生效。张某某签名并按手印，张晓芳签名。根据该协议，双方到房管部门办理房屋过户手续，2007年12月6日第三人张晓芳取得坐落于济南市历下区院内1幢房屋，建筑面积25.95㎡（房屋所有权证载明：房屋总层数：2，建筑面积25.95㎡，南墙为共墙）的房屋所有权。庭审中，原告及被告张大鹏称，该协议是为到房管部门办理过户使用而签订的，协议书中的内容未实际履行，实际被告张大伟、第三人张晓芳未支付被继承人张某某一分钱，签该协议的目的是实现原告提供的说明书中的内容，即拆迁时能够分到安置房。被告张大伟称其已分几次交付张某某购房款10万元，但未提供任何证据。第三人张晓芳称因其当时年龄尚小未交钱，钱是其父母代交的，但未提供有关证据。
2014年2月17日原、被告签订的证明载明：之前张某某的鞭指巷房产证过户给张晓芳的名下，有一份协议内容大致如下：产权虽已过户，但仍属张某某所有。张晓芳的名下的产权归张大伟、张大敏、张大鹏三人，等以后协商解决，不属于张晓芳所有。该字据张大敏现在保管，特此证明。该房这些年的租金都归张某某所有。张大伟、张大鹏、张大敏分别签名按手印。
本案审理期间，原告自愿撤回要求涉案房屋由原告张大伟、被告张大鹏、张大敏继承的诉讼请求。
本院认为，本案争议的焦点为：坐落于济南市历下区的房屋是否是两被继承人的遗产？该房屋在2000年1月的房屋所有权证书中载明的房屋所有权人是张某某，张某某的老伴高某某是2007年10月7日去世，是在其婚姻关系存续期间，该房此时应是两被继承人的共同财产。2007年11月3日，被继承人张某某与第三人张晓芳签订房屋买卖协议书，第三人张晓芳据此办理房屋过户手续，同时，被继承人张某某与第三人张晓芳还签订说明书，说明书中约定，将涉案房屋过户到第三人张晓芳名下的目的是拆迁时能够分到安置房，张某某不收张晓芳的一分钱，过户手续费用由张某某支付，房屋仍归张某某所有；待其百年后由张某某的子张大伟、女张大鹏、张大敏商议后决定。而且，2014年2月17日原、被告签订的证明书亦可证明，原、被告均认可涉案房屋的真正所有人是原、被告的父亲张某某，而非第三人张晓芳。
根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋登记机关只负有形式审查义务，而未规定房屋登记机关负有实质审查义务，因此当房地产管理部门颁发的产权证记载的权利义务与实际状况不一致时，当事人提起民事诉讼，法院经过审理，可以在民事诉讼中直接对实际的权利状态作出认定。不动产物权登记后，记载于登记簿的权利人为推定的权利人，即无论其是否为真正的产权人均首先推定其为真正的产权人，这是基于不动产物权登记所具有的公示公信效力，是基于保护交易安全、交易秩序及交易效率的需要。然而登记簿上记载的产权人仅仅是推定的产权人并不一定是真正的所有权人，存在很多隐名代理的现象，物权的对内效力不能仅仅以不动产物权的登记为准。本案诉争房产虽登记在第三人张晓芳名下，但根据原告提供的被继承人张某某与第三人张晓芳签订的说明书约定，将该房过户到第三人张晓芳名下的目的是因拆迁等原因，张某某不收张晓芳的一分钱，过户手续费用由张某某支付，房屋仍归张某某所有；待其百年后由张某某的子张大伟、女张大鹏、张大敏商议后决定，被告张大伟、第三人张晓芳均未提供证据证明其已支付张某某购房款。对于第三人而言，其可当然的基于不动产物权登记的公示公信效力相信第三人就是产权人，而无需考究真正的产权人是谁，但对于本案的原、被告及张某某而言，由于当时将产权过户到第三人名下，只是为了将来拆迁时能够分到安置房，其并没有真正将房屋卖于第三人的意思表示，因此，第三人仅基于该房屋登记在其名下，便认定该房屋是自己的，无事实和法律依据。因此，本院认为，该房屋应为两被继承人的遗产。另外，被继承人张某某只有权处分属于其所有的部分的权利，其处分的属于其配偶所有的部分是无效的。本案审理期间，原告自愿撤回要求涉案房屋由原告张大伟、被告张大鹏、张大敏继承的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十九条、第一百零六条之规定，判决如下：
一、坐落于济南市历下区房屋（2层、南墙为共墙），建筑面积25.95㎡，系被继承人张某某、高某某的遗产；
二、驳回原告张大敏的其他诉讼请求。
案件受理费人民币4800元，原、被告各负担1600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 云
人民陪审员 赵德荣
人民陪审员 赵秀芹
二〇一四年十二月九日
书 记 员 李 雯