安徽省舒城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1523民初1677号
原告：安徽舒城农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市舒城县。
法定代表人：齐小飞，董事长。
委托代理人（特别授权）：秦继忠，安徽龙鼎律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：夏晖，安徽龙鼎律师事务所律师。
被告：李华。
被告：李家凤。
被告：舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂，住所地安徽省六安市舒城县城关镇七门堰路。
负责人：李华，经理。
原告安徽舒城农村商业银行股份有限公司诉被告李华、李家凤、被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告安徽舒城农村商业银行股份有限公司委托代理人夏晖、被告李华、被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂负责人李华到庭参加了诉讼，被告李家凤经本院合法传唤无正当理由未到庭。原告起诉前，向本院申请诉前保全，本院依法裁定查封了被告李华、李家凤所有的位于安徽省合肥市庐阳区宿州路4号富世广场A座1314号房屋。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2013年6月26日原告与被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂签订了二份《最高额抵押合同》，合同编号分别为D5XX2、D5XX3，D5XX2号最高额抵押合同以被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂所有的房地权皖舒字第00038202号房产为被告李华在2013年6月26日至2018年6月26日期间向原告借款提供最高额抵押担保。担保最高债权额600万元；D5XX3号最高额抵押合同约定以被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂所拥有的舒国用（2007）字第101476号国有土地使用权为李华在2013年6月26日至2018年6月26日期间向原告借款提供最高额抵押担保，担保最高债权额10万元。上述抵押均办理了抵押登记。2014年12月31日，原告与被告李华、李家凤签订借款合同一份，合同约定：被告李华、李家凤向原告借款400万元期限从2014年12月31日至2015年12月31日，年利率10.08%，利息按季结算。若借款人不按期偿还贷加收合同载明的贷款利率50%的罚息；如借款人未按合同约定偿还贷款本息或支付相关费用贷款人有权宣布贷款立即到期，要求贷款人立即偿还借款本息及相关费用。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告未按合同约定按时结息，借款到期后，也未还本付息，被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂也未承担担保责任。原告认为，原告和被告签订的最高额抵押合同及借款合同合法有效，被告不履行合同义务的行为违反了合同约定及法律规定，被告李华、李家凤应承担还本付息的责任，被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂应承担抵押担保责任。原告现起诉要求：1、判令被告李华、李家凤偿还原告借款本金400万元及利息、罚息至借款付清之日止；2、判令被告李华、李家凤给付原告诉前财产保全费5000元；3、原告在被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂提供的抵押物范围内享有优先受偿权；3、诉讼费由被告李华、李家凤、被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂承担。
为证明自己主张的事实，原告向本院提交了下列证据：
1、被告李华、李家凤身份证复印件各一份、结婚证复印件两份、被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂营业执照、组织机构代码复印件各一份。证明被告的主体身份适格；2、借款合同、借款借据各一份。证明2014年12月31日原告与被告李华、李家凤签订借款合同，被告李华、李家凤向原告贷款400万元，期限从2014年12月31日至2015年12月31日，年利率为10.08%，利息按季结算，若借款人不按期还款加收合同载明的贷款利率50%的罚息。原告按照合同约定履行了给付贷款的义务；3、最高额抵押合同、他项权证各两份。证明2013年6月26日原告与被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂签订了二份最高额抵押合同，合同编号为D5XX2、D5XX3并办理了他项权证；4、舒城县人民法院民事裁定书一份和诉讼费收据一份，证明原告已向舒城县人民法院申请诉前保全，并支付保全费5000元。
被告李华、被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂对原告所诉事实及诉讼请求无异议，但要求给予一定的还款期限。
被告李华、被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂未提交证据。
被告李家凤未提出答辩也未提交证据。
经合议庭评议，对原告提交的证据证明效力本庭均予以确认。
经审理查明：2013年6月26日原告与被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂签订了二份《最高额抵押合同》，合同编号分别为D5XX2、D5XX3，D5XX2号最高额抵押合同以被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂所有的房地权皖舒字第00038202号房产为被告李华在2013年6月26日至2018年6月26日期间向原告借款提供最高额抵押担保。担保最高债权额600万元；D5XX3号最高额抵押合同约定以被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂所拥有的舒国用（2007）字第101476号国有土地使用权为李华在2013年6月26日至2018年6月26日期间向原告借款提供最高额抵押担保，担保最高债权额10万元。上述抵押均办理了抵押登记。二份抵押合同第二十二条均规定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）有抵押人承担。2014年12月31日，原告与被告李华、李家凤签订借款合同一份，合同约定：被告李华、李家凤向原告借款400万元期限从2014年12月31日至2015年12月31日，年利率10.08%，利息按季结算。若借款人不按期偿还贷加收合同载明的贷款利率50%的罚息；如借款人未按合同约定偿还贷款本息或支付相关费用贷款人有权宣布贷款立即到期，要求贷款人立即偿还借款本息及相关费用。合同第十四条第一项规定：本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公正等费用由甲方（被告，下同）承担，双方另有约定的除外；乙方（原告）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等均有甲方承担）合同签订后，原告如约向被告发放了贷款。被告支付了2015年第一季度的利息，第二季度支付利息75500元，尚欠25300元，第三季度支付利息27000元尚欠73800元。此后被告即未支付利息也未偿还本金，被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂也未承担担保责任。另查明，原告起诉前已向本院申请诉前保全，并支付保全费5000元。
本院认为：原告与被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂签订的《最高额抵押合同》及与被告李华、李家凤签订的借款合同合法有效，当事人均应全面履行。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告李华、李家凤未按约定履行还本付息义务。由于被告违反了合同约定，原告要求被告李华、李家凤立即偿还借款并支付利息和罚息的诉讼请求符合合同约定和法律规定；被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂以其所有的房屋和土地使用权作抵押，原告要求在被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂所抵押的房屋、土地使用权在折价或者变卖、拍卖时享有优先受偿的诉讼请求及原告要求被告承担诉前保全费符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一、二、款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李华、李家凤应于本判决生效后十五日内偿还原告安徽舒城农村商业银行股份有限公司行借款本金400万元及利息和罚息（自2015年4月1日至2015年12月31日按年利率10.08%计算，2016年1月1日至借款付清之日止按年利率按15.12%计算）；
二、被告李华、李家凤应于本判决生效后十五日内支付原告支出的诉前保全费5000元；
三、原告安徽舒城农村商业银行股份有限公司行对被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂抵押的房屋、土地使用权在折价或者拍卖、变卖时享有优先受偿的权利。
如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41980元，由被告李华、李家凤及被告舒城县城关镇双龙食品冷冻精制厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 雷英平
审 判 员 程 轲
人民陪审员 吕思堂
二〇一六年六月八日
书 记 员 俞仲康