湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民商初字第00775号
原告：融众小额贷款（湖北）有限公司，住所地：武汉市江汉区建设大道568号新世界国贸大厦1座40层。
法定代表人：谢小青，该公司董事长。
委托代理人：庹昌勇，该公司员工。
委托代理人：叶伟，该公司员工。
被告：湖北吉泰置业有限公司，住所地：武汉市黄陂区前川街日晖二里63号。
法定代表人：林明强，该公司总经理。
委托代理人：吴征鸿，湖北楚阳律师事务所律师。
被告：林明学。
原告融众小额贷款（湖北）有限公司（以下简称小额贷公司）与被告湖北吉泰置业有限公司（以下简称吉泰公司）、林明学债务转移合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告小额贷公司的委托代理人庹昌勇、叶伟，被告吉泰公司的委托代理人吴征鸿到庭参加诉讼，林明学经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告小额贷公司诉称：2014年12月3日，原告与徐建新、汪宇飞、杨建华分别签订了三份《贷款合同》，2014年12月12日，原告与陈欣签了一份《贷款合同》。合同签订后，原告按合同约定向四个借款人支付了借款6300万元。2015年4月28日，原告与徐建新、杨建华、汪宇飞、陈欣四债务人及被告吉泰公司三方签订了《债务转让协议》。协议的主要内容为：（1）被告吉泰公司自愿受让四个债务人《贷款合同》项下差欠原告方的所有债务，作为债务人直接向原告清偿债务；（2）债务标的为本金6300万元，截止2015年4月28日的利息为682.87万元。2015年4月28日以后的利息，以6300万元为基数，按月利率3.8%计算至被告清偿全部债务之日止；（3）约定的履行期限为截止2015年4月28日的利息在两日内支付，2015年4月28日以后的利息债务受让人每月27日支付，本金于2015年10月27日一次性支付。被告吉泰公司没有按协议约定支付截止2015年4月28日的利息682.87万元及逾期付款的利息，被告的行为构成严重违约。被告林明学作为被告吉泰公司的担保人，未履行担保责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告吉泰公司向原告偿还借款本金人民币6300万元；二、被告吉泰公司按照《债务转让协议》约定向原告支付利息682.87万元（截止2015年4月28日的利息）及2015年4月28日以后的利息（以6300万元为基数，按月息3.8%计算至被告清偿全部债务之日止）；三、被告吉泰公司向原告支付违约金（以全部本金和利息为基数，按每日万分之三计算）；四、原告对武房他证黄字第20140080**号、武房他证黄字第20140080**号、武房他证黄字第20140080**号、武房他证黄字第20140080**号、武房他证黄字第20140080**号他项权证项下抵押的房产享有优先受偿权；五、被告林明学对上述所有债务承担连带清偿责任；六、本案全部诉讼费、保全费由二被告共同承担。
被告吉泰公司答辩称：我公司对债务转让协议中截止2015年4月28日前的本金及利息没有异议。2015年4月28日之后的利息应按照人民银行同期贷款利率四倍计算。因利息已经按照最高标准计算，不应再支付违约金。对武房他证黄字第20140080**号、第2014008088号、第2014008089号他项权证所载的抵押物由原告享有优先受偿权没有异议，对武房他证黄字第20140080**号、第2014008087号他项权证所载抵押物没有证据证明是担保本案债权。
林明学未到庭发表答辩意见。
经审理查明：2014年12月3日，小额贷公司与案外人徐建新签订RZ20141210号《贷款合同》一份，约定小额贷公司向徐建新提供金额为2000万元的贷款，期限自2014年12月3日至2015年12月2日，月利率1.86%。吉泰公司与小额贷公司签订《房地产抵押合同》，以吉泰公司坐落于武汉市黄陂区前川街油岗村的万基国际广场一期次主力店5层
（1）商室为徐建新的上述贷款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的费用等，并办理了武房他证黄字第20140080**号房屋他项权证。合同签订后，小额贷公司向徐建新发放贷款2000万元。
2014年12月3日，小额贷公司与案外人杨建华签订RZ20141211号《贷款合同》一份，约定小额贷公司向杨建华提供金额为2000万元的贷款，期限自2014年12月3日至2015年12月2日，月利率1.86%。吉泰公司与小额贷公司签订《房地产抵押合同》，以吉泰公司坐落于武汉市黄陂区前川街油岗村的万基国际广场一期次主力店3层（1）商室为杨建华的上述贷款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的费用等，并办理了武房他证黄字第20140080**号房屋他项权证。合同签订后，小额贷公司向杨建华发放贷款2000万元。
2014年12月3日，小额贷公司与案外人汪宇飞签订RZ20141212号《贷款合同》一份，约定小额贷公司向汪宇飞提供金额为2000万元的贷款，期限自2014年12月3日至2015年12月2日，月利率1.86%。吉泰公司与小额贷公司签订《房地产抵押合同》，以吉泰公司坐落于武汉市黄陂区前川街油岗村的万基国际广场一期次主力店1层（1）商室为汪宇飞的上述贷款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的费用等，并办理了武房他证黄字第20140080**号房屋他项权证。合同签订后，小额贷公司向汪宇飞发放贷款2000万元。
2014年12月12日，小额贷公司与案外人陈欣签订RZ20141127号《贷款合同》一份，约定小额贷公司向陈欣提供金额为300万元的贷款，期限自2014年12月12日至2015年12月11日，月利率1.8%。合同签订后，小额贷公司向陈欣发放贷款300万元。
2015年4月28日，小额贷公司（甲方）与徐建新、杨建华、汪宇飞、陈欣（乙方）、吉泰公司（丙方）签订《债务转让协议》，约定：鉴于甲乙双方于2014年12月3日、2014年12月12日订立了编号为RZ20141210、RZ20141211、RZ20141212、RZ20141127的《贷款合同》；丙方为乙方上述贷款提供了抵押担保；为妥善甲乙双方之间的债务问题，经甲乙丙三方友好协商，丙方自愿受让乙方《贷款合同》项下差欠甲方的所有债务，作为债务人直接向甲方清偿债务。一、1、1甲乙丙三方一致确认本协议转移的债务包括借款合同中乙方未履行的全部债务，截至2015年4月28日，乙方差欠甲方债务本金合计人民币6300万元，利息人民币6828700元，本金和利息合计69828700元；2015年4月28日后的利息以本金6300万元为基数，月3.8%计算至丙方清偿全部债务之日止。一、1、5丙方同意对差欠甲方债务的偿还方式为：（1）前述截至2015年4月28日的利息在合同签订后两个工作日内支付，如丙方未按本协议约定支付，则按3.8%的标准向甲方支付利息至该款项全部结清为止。三、3、2丙方如未按时归还本金及利息，除应向甲方偿还全部本金及利息外，还应按每日万分之三向甲方支付违约金。2015年4月28日，吉泰公司向小额贷公司出具《特别声明书》，承诺债务转让后仍用原抵押房产为《债务转让协议》项下的债务承担抵押担保责任。具体的抵押房屋明细如下：武汉市黄陂区前川街油岗村的万基国际广场一期次主力店5层（1）商室、3层（1）商室、1层（1）商室。同日，林明学向小额贷公司出具《担保书》，同意为小额贷公司因上述债务转让协议形成的全部债权提供个人无限连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，保证范围包括但不限于债权本金、利息、逾期利息、违约金及为实现债权而发生的各项费用。
上述事实由原告提交的《贷款合同》、转账凭证、《房地产抵押合同》及他项权证、《债务转让协议》、《特别声明书》、《担保书》及原被告的当庭陈述等予以证实。
本院认为：本案系债务转移合同纠纷。原告小额贷公司与被告吉泰公司、徐建新等四名案外人之间签订的《债务转让协议》系三方真实意思表示，应为有效。徐建新等四人经小额贷公司同意，将其对小额贷公司负有的共计6300万元的债务转移由吉泰公司承担，因吉泰公司对该债务转移行为无异议，本院予以确认。但《债务转让协议》约定的利息及违约金过高，本院依法调整为利息、违约金总计不超过中国人民银行同类贷款利率的四倍。吉泰公司以其位于武汉市黄陂区前川街油岗村的万基国际广场一期次主力店5层（1）商室、3层（1）商室、1层（1）商室房产分别为徐建新、杨建华、汪宇飞与小额贷公司的借款提供抵押担保，并办理了武房他证黄字第20140080**、2014008088、2014008085号房屋他项权证，抵押权成立，吉泰公司作为抵押人同意债务转让后仍用原抵押房产为《债务转让协议》项下的债务承担抵押担保责任，故小额贷公司有权就上述房屋他项权证所载抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。林明学应按照其出具的《担保书》的承诺，为吉泰公司因《债务转让协议》形成的全部债务提供连带保证担保。因小额贷公司没有提供抵押合同等证据证明武房他证黄字第20140080**号、第2014008087号房屋他项权证所载抵押物是用于担保本案债权，故对小额贷公司要求对该两项房屋他项权证所载抵押物优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、湖北吉泰置业有限公司应在本判决生效之日起十日内向融众小额贷款（湖北）有限公司偿还RZ20141210号《贷款合同》项下借款本金2000万元及利息、违约金（利息、违约金以2000万元为本金按月利率2%自2014年12月4日起计算至本金付清之日止）；对上述债权，融众小额贷款（湖北）有限公司有权对编号为武房他证黄字第20140080**号他项权证所载抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
二、湖北吉泰置业有限公司应在本判决生效之日起十日内向融众小额贷款（湖北）有限公司偿还RZ20141211号《贷款合同》项下借款本金2000万元及利息、违约金（利息、违约金以2000万元为本金按月利率2%自2014年12月4日起计算至本金付清之日止）；对上述债权，融众小额贷款（湖北）有限公司有权对编号为武房他证黄字第20140080**号他项权证所载抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、湖北吉泰置业有限公司应在本判决生效之日起十日内向融众小额贷款（湖北）有限公司偿还RZ20141212号《贷款合同》项下借款本金2000万元及利息、违约金（利息、违约金以2000万元为本金按月利率2%自2014年12月4日起计算至本金付清之日止）；对上述债权，融众小额贷款（湖北）有限公司有权对编号为武房他证黄字第20140080**号他项权证所载抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、湖北吉泰置业有限公司应在本判决生效之日起十日内向融众小额贷款（湖北）有限公司偿还RZ20141127号《贷款合同》项下借款本金300万元及利息、违约金（利息、违约金以300万元为本金按月利率2%自2014年12月13日起计算至本金付清之日止）；
五、林明学对湖北吉泰置业有限公司的上述债务承担连带保证责任；
六、驳回融众小额贷款（湖北）有限公司的其他诉讼请求。
林明学承担保证责任后有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向湖北吉泰置业有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费390944元，保全费5000元，由被告湖北吉泰置业有限公司、林明学共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院（单位编码：103001），开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，帐号：05×××69-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑德祥
审 判 员 李 娜
人民陪审员 罗文玲
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 付青华