广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东三法民二初字第924号
原告东莞市中天广场建造有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人李晓平。
委托代理人刘斌。
被告王钰红。
委托代理人凌育钢，系被告的配偶。
原告东莞市中天广场建造有限公司诉被告王钰红商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱畅适用简易程序独任审判，并于2013年6月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘斌、被告王钰红及其委托代理人凌育钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年7月8日签订某城邦楼宇认购书，认购房屋为东莞市常平镇某村某城邦第59栋2303号房，用途为住宅，建造面积79.05平方米，成交价为458295元。约定被告在认购书签订后七日内，前往原告处签订《商品房买卖合同》及有关文件并缴交相关费用。2012年7月14日，原告在被告处交纳相关费用后，依规定在东莞市房产管理局公众信息网打印出《商品房买卖合同》，被告却以合同中土地年限不足七十年为由，要求退房并拒绝签名，致使打印出的《商品房买卖合同》未成立生效。依东莞市房产管理局的规定，网签未成立生效的合同，买卖双方必须亲自前往或者通过法院判决办理网上合同撤销终止手续，否则《商品房买卖合同》所载之房屋将无法正常买卖。原告在退还被告所交费用后，多次和被告协商办理网上合同撤销手续，但被告均拒不协助办理。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告之间网上打印的《商品房买卖合同》（编号：20XXX22）未成立；2、被告履行到东莞市房产管理局协助办理网上合同撤销终止手续义务。
原告提供的证据有：《某城邦楼宇认购书》、收据、《商品房买卖合同》、《记账凭证》、付款申请单、客户意见受理表、王钰红银行账户、退款承诺函、定金20000元收据、首期房款118295元收据，契税代收费13748.85元收据、中信银行电汇凭证、律师函。
被告辩称，首先，被告不同意无偿协助原告办理《商品房买卖合同》的终止手续。被告与原告确实于2012年7月8日签订东莞市常平镇某村某城邦第59栋2303号房认购书并支付20000元的定金，后被告按约于7月14日前往该楼盘欲确认《商品房买卖合同》，并于当日交纳了房屋的首付款及契税，但随后发现原告提供的《商品房买卖合同》中案涉楼盘所示土地的使用年限至2063年，即从销售时间（2012年）起计仅剩51年，远低于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所规定的居住用地七十年的使用年限。其次，被告从未同意正式购买案涉商品房，也未以任何形式与原告签订《商品房买卖合同》；再次，原告在商品房销售过程中有违法的事实，包括违反《商品房销售管理办法》未向买受人出示商品房的相关证明文件，未如实向买受人介绍所销售商品房的相关情况（土地使用年限），非法收取首付款、契税以及拒绝退还定金等。
被告提供的证据有：收据、《商品房买卖合同》正文第2页、律师函、网络投诉信、客户意见受理表、退款承诺函、银行账户记录。
经审理查明，2012年7月8日，原、被告双方签署《某城邦楼宇认购书》（下称“认购书”）一份，编号为00XXX94，约定由原告将位于东莞市常平镇某村某城邦之第59栋23层03号房（下称案涉商品房）出售给被告，成交价458295元，被告采取按揭付款形式，其中定金20000元须于签署认购书时付清，首期楼款118295元须于2012年7月15日前付清，按揭楼款320000元须于2012年7月15日前办理银行按揭。认购书第2条约定：“被告须在签订认购书后七日内，携同此认购书前往…签订《商品房买卖合同》及有关文件，缴纳相关费用”，第6条约定：“原告已通过销售现场将被告待签的正式《商品房买卖合同》范本的条款及内容进行展示，被告已认真阅读并同意该范本中约定的条款及内容…”，第7条约定：“上述之物业的相关信息位置（包括但不仅限于：位置…土地使用年限…），均以双方最终签署的《商品房买卖合同》为准”。2012年7月8日，被告向原告支付购房定金20000元，7月11日，被告支付首期房款118295元，7月14日，被告向原告支付代收契税13748.85元。
原告另提供2012年7月14日编号为20XXX22网页打印《商品房买卖合同》一份，该合同中被告作为买受人、原告作为出卖人。合同约定，被告购买位于东莞市常平镇某村某城邦59栋2303号房；土地使用权年限自2007年5月11日至2063年3月14日；该商品房为预售商品房，总金额为458295元，付款方式为被告已按认购书约定时间支付总楼款30%的首期款138295元（含定金），剩余70%楼款320000元由被告向银行申请按揭支付给原告。
另查，2012年7月14日，被告在原告处缴纳相关费用后，由于发现《商品房买卖合同》中所载明的土地使用年限不足70年而未与原告签订该《商品房买卖合同》。被告于2012年7月17日向东莞市住房和城乡建设局网上信访大厅投诉，反映东莞常平“某城邦”违规销售问题，8月27日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告在收到律师函后三日内前往原告处签署《商品房买卖合同》，9月24日，被告与原告沟通协商退还房款问题，原告于同日向被告出具退款承诺函，9月29日，被告收到原告退款。
原告于2013年3月25日向被告发出律师函，要求被告协助原告办理案涉商品房的合同终止手续。因被告一直未予协助，原告遂于2013年4月19日以诉称理由诉至本院。
以上事实，有原告提供的《某城邦楼宇认购书》、收据、《商品房买卖合同》、《记账凭证》、付款申请单、客户意见受理表、王钰红银行账户、退款承诺函、定金20000元收据、首期房款118295元收据，契税代收费13748.85元收据、中信银行电汇凭证、律师函，被告提供的收据、《商品房买卖合同》正文第2页、律师函、网络投诉信、客户意见受理表、退款承诺函、银行账户记录及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原告虽然未能提供被告签名确认的《商品房买卖合同》，但根据原告网上打印的合同来看，原、被告双方已经就案涉房屋的买卖达成合意，后原告将案涉合同提交网站，其亦是认可该合同约定的内容的，且被告已按照合同的约定交付了案涉商品房的购房款、契税及维修基金等费用，原告亦向被告出具相应的收款收据予以确认，根据《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”，第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外”的规定，故本院认定原、被告就案涉商品房事实上已达成了买卖合同，该《商品房买卖合同》已成立，且已部分实际履行。同时，根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。”由此可见，对商品房预售合同进行网上登记备案是法律认可的备案方式之一。商品房预售合同在网上备案后，如果相关行政机关要求另行对内容相同的书面合同备案，这是行政机关基于行政管理的考虑，并不影响合同的生效。现原告以案涉合同的书面版未经签字、盖章及送房屋登记机关备案为由，主张原、被告之间的《商品房买卖合同》未生效等，没有相应的法律依据，本院不予采纳。
案涉《商品房买卖合同》属于合法有效的合同。合同订立后，被告已履行其作为买受人的义务，支付了首期楼款和契税等。在合同履行过程中，9月24日，被告与原告沟通协商退还房款问题，原告于同日向被告出具退款承诺函，9月29日，被告收到原告退款，双方的《商品房买卖合同》已经实际解除。但原、被告双方并未约定《商品房买卖合同》协议解除时被告应协助原告办理合同的终止手续，故对原告要求被告协助到东莞市房产管理局办理网上合同撤销终止手续的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条，《城市商品房预售管理办法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告东莞市中天广场建造有限公司的全部诉讼请求。
本案案件受理费4087元，由原告东莞市中天广场建造有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 朱畅
二〇一三年七月十八日
书记员 刘猛
附判决引用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
2、《中华人民共和国合同法》第三十六条：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条：当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。
4、《城市商品房预售管理办法》第十条：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。