江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民一初字第1753号
原告王时湧，男，1964年8月24日生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县。
委托代理人焦凌峰，江西修江律师事务所律师。
被告江西省力鑫置业有限公司，住所地：江西省武宁县城爱国路67号。
法定代表人万敏，该公司董事长。
委托代理人郭平，江西友达律师事务所律师。
委托代理人谌恬雯，江西省力鑫置业有限公司职工。
原告王时湧与被告江西省力鑫置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人焦凌峰、被告委托代理人郭平、谌恬雯均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1、要求判决被告向原告交付天水名都37栋1单元401号商品房；2、要求判决被告支付原告逾期交房违约金100000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由是，2010年4月12日，原、被告签订《武宁县商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的武宁县天水名都37栋1单元401号商品房，房屋价款为256785元，并约定该商品房应当于2010年12月31日前交付给原告。合同签订后，原告依合同约定履行全部付款义务。但合同约定的房屋交付时间届满后，原告前往被告处办理交付手续，被告拒不将房屋实际交付原告，且被告开发的该房屋直到2013年9月11日才完成工程竣工验收。被告未按合同约定交付房屋的行为已严重违约，经双方协商未果，故原告诉诸法院。
被告辩称，1、答辩人已按照合同约定向原告交付了该房屋，但交房时间离现今已五年之久，且该房产项目已销售完毕，相关经手的工作人员早已离开，房屋交付等文件资料已移交给物业，小区物业也已经历多次更换，答辩人无法向法院提交向原告办理交房手续的相关文件，且答辩人已为原告办理了房产证、土地证、房屋维修基金证，若答辩人未向原告交付房屋，则与常理不符，从竣工验收情况看，被告于2010年12月10日就报送了《竣工验收备案表》，勘查、设计、施工、监理单位都在该备案表上盖章，虽建设局于2013年9月11日才在备案表上盖章，但这仅为政府内部原因，并不能证明该房屋在2013年9月11日才具备交付条件，答辩人不存在延期交房情形；2、原告起诉已超法律规定的诉讼时效，合同约定的交房时间是2010年12月31日，从此时计算，原告应当在2012年12月30日之前要求答辩人承担违约的法律责任，但原告从未向原告要求过交房或支付违约金的主张，且原告按照答辩人要求交付了办理产权证的相关文件及契税等相关费用，原告提前付清全部银行贷款，也由答辩人与其一同去办理房屋抵押手续，由此可见，原告于起诉前，原告从未向答辩人提出过答辩人存在逾期交房及要求答辩人承担逾期交房违约金的要求，法院应驳回其诉请；3、本案的起因是原告要求装修，需物业配合，因物业态度不好，不予配合，导致原告一怒之下诉诸法院。
为证明自己的主张，原告提供证据如下：
一、1、武宁县商品房买卖合同复印件1份（与原件核对无异）；2、住房公积金借款合同复印件1份（与原件核对无异）。证明：原、被告于2010年4月12日签订商品房买卖合同，原告通过公积金贷款付清了全部购房款。
二、房屋建筑工程竣工验收备案表复印件各1份，证明：被告在2013年9月11日才完成验收备案，在这之前不具备房屋交付的条件。
经质证，被告对原告提供的第一份证据无异议；对第二份证据真实性无异议，对关联性有异议，认为2010年12月10日被告就已经将竣工验收等相关资料上交给相关部门，并办理了验收手续，只是因为政府部门的审核时间问题，于2013年9月11日才盖章确认，并非被告方责任。
经审查，本院认为，对原告提供的第一组证据，其来源形式合法，与本案具有关联性，故予以采信；对原告提供的第二组证据，虽被告于2010年12月10日将竣工验收备案表予以报送，但相关职能部门最后确认收齐全部竣工文件和资料的时间为2013年9月11日，故不能认定该房屋于2013年9月11日前已竣工验收合格，对该证据，本院亦予以采信。
为证明自己的主张，被告向本院提供证据如下：
一、装修押金收据6张、物业公司出具的证明1张，证明：与原告同一栋楼的其他业主早已交房并申请装修，且交纳了装修押金，最早交纳装修押金的时间是2010年11月，装修完毕之后，经物业公司证明，又将装修押金退还给了这些业主，因其他同一栋楼的业主均已交房，故不会仅原告未交房。
二、2012年9月27日天水名都小区业委会公告1份，证明：2012年9月27日，该小区全部房屋都已交付，并成立了业主委员会，业主委员会要求开发商对存在质量问题的房屋进行维修，故该小区房屋均已全部交付，不存在未向原告交房的问题。
三、天水名都房产证领取登记表1份，证明：原告早已从被告处签收领取了房产证、土地证、维修基金等。
经质证，原告对第一组证据的真实性无异议，合法性、关联性有异议，其认为他人交房与否与原告房屋是否交付无关联，即使其它业主房屋已交付，但交房手续也并不符合法律规定及合同约定；对第二组证据的真实性有异议，其认为原告并不知业主委员会的存在，且仅凭该公告并不能够证明该小区全部房屋均已交付；对第三组证据真实性、合法性无异议，关联性有异议，其认为原告领取房屋权属证书的行为并不能证明被告向原告实际交付了房屋。
经审查，本院认为，因原告对上述证据真实性均无异议，故予以采信，但该三组证据均不能证明被告已向原告交付房屋，对其证明目的不予支持。
经审理查明，2010年4月12日，原告王时湧与被告江西省力鑫置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告将天水名都小区37栋1单元401室，面积为119.18平方米的商品房出售给原告，商品房总金额为256785元，付款方式为贷款方式付款，即首期支付购房款总价款的30%，其余价款可以向银行或住房公积金管理中心借款支付。另外，合同还约定出卖人即被告应当于2010年12月31日前向买受人即原告交付该商品房，若逾期未交房，逾期在90日内之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。同时，合同也约定了逾期付款的违约责任。合同签订当日原告向被告交付房款77785元，于2010年5月21日前通过中国建设银行贷款转付被告余下购房款179000元。被告组织对天水名都37栋楼进行竣工验收并于2010年12月10向武宁县建设局报送验收备案材料，武宁县建设局于2013年9月11日签章确认收到被告提供的验收备案文件和资料。之后，原告在被告处领取了该商品房的房产证、土地证及维修基金证，双方均无法确认领取证件的时间，但土地证上注明的办证时间为2014年1月9日，房产证上注明的办证时间为2014年3月7日。因原告认为被告逾期未交付房屋的行为构成违约，已损害其合法权益，故诉诸法院。
本院认为，原、被告在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，属有效合同，双方均应严格履行合同义务。本案中，原告按约交付256785元购房款，但双方一直未办理交房手续，对被告辩称在已向原告交付了房产证及土地证情况下，则必然交付了房屋，只是房屋交付书面手续已遗失的意见，本院认为，作为房屋出售方，被告有义务提供其向原告交付了房屋的相关证明，因被告未予提供，且依据本案证据亦无法查明，应认定被告未于合同约定的交付期限向原告交付房屋，对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。在交房期限届满之后，被告向原告交付了该商品房的房产证和土地证，故虽双方形式上未完成该商品房的交房手续，但原告在取得房屋权属证书之日即实际拥有了该商品房产权，应认定该商品房已于原告收到房屋产权证书当日完成交付，因房产证领取表上未注明房屋权属证领取时间，且原、被告亦无法证明，但被告向原告交付权属证书的时间不应早于房产证办理时间2014年3月7日，故本院酌情认定该时间即为实际交房时间，故对原告要求被告交付武宁县天水名都小区37栋1单元401室的诉请，本院不予支持。虽被告向原告交付了房屋，但其已逾期交房超过90日，依据合同约定，逾期交房超过90日的，应自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付购房款万分之五的违约金，但该约定的违约金标准过高，应依法予以核减，本院酌情按日利率2?标准计算原告损失，即59625元[256785元×2?×1161天（2011年1月1日起算至2014年3月7日止）]，故对原告要求被告支付逾期交房违约金59625元的诉请，本院亦予以支持，对于超出部分，本院不予支持。
对于被告抗辩称原告起诉已超法律规定的诉讼时效，合同约定的交房时间是2010年12月31日前，故原告应于2012年12月31日前向被告主张权利的意见，因被告向原告实际交房时间为2014年3月7日，至原告起诉至法院，未超过二年诉讼时效，对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告江西省力鑫置业有限公司于本判决生效后三日内支付原告王时湧逾期交房违约金59625元。
二、驳回原告王时湧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由原告承担809元，被告承担1491元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 刘梦三
代理审判员 明瑞香
代理审判员 李如意
二０一六年五月十日
代书 记员 王泰兰