上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第26341号
原告上海荣利石油化工有限公司。
法定代表人朴泽雨。
委托代理人李健，上海胜杰律师事务所律师。
委托代理人郭欢，上海胜杰律师事务所律师。
被告德事（上海）商务服务有限公司。
法定代表人SALNKOWPAULDANIEL。
委托代理人田杰，北京大成（上海）律师事务所律师。
原告上海荣利石油化工有限公司诉被告德事（上海）商务服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2014年9月1日、9月24日公开开庭进行了审理。原告上海荣利石油化工有限公司的委托代理人李健、郭欢，被告德事（上海）商务服务有限公司的委托代理人田杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海荣利石油化工有限公司诉称，原告向被告租借办公用房，为此，双方于2013年6月6日签订《许可使用协议书》一份，约定由原告承租被告位于上海市浦东新区世纪大道8号上海国际金融中心2期36楼3655、3656、3657、3658、3659、3660、3661和3662单元房屋，租期自2013年7月16日至2015年7月15日止，押金人民币（以下币种相同）705，000元，每月许可使用费235，000元，并由被告负责室内装修。之后，原告向被告交付了押金705，000元及部分使用费。但被告在2013年11月擅自单方解除合同并将该处房屋即房屋内财物全部封锁，同时阻止原告人员进入该处房屋即取回相关财物。同年12月，被告将该房屋出租给案外人，给原告造成巨大的经济损失。原告曾多次与被告协商未成，故起诉至法院，要求1、要求被告返还押金人民币705，000元；2、要求被告返还办公财物（两套震旦品牌办公家具有沙发、皮椅、茶几、储物柜、大壁橱、冰柜、酒柜。办公用品有电脑、打印机、碎纸机、茶具3套包括茶盘3个。油画小的有6幅，大油画2幅，4个水晶灯，玻璃陶瓷工艺品、一个鱼缸）。审理中，原告认为，被告处的规定是由被告同意装修，但在履约中，因被告对装修的报价太高，原、被告协商后，被告同意由原告自行装修，但被告收取装修监管费用48360.38元，之后被告收取了费用，不仅未对装修进行监管，反而百般阻挠原告进行装修，导致原告的装修时断时续，自2013年7月16日起至10月底，一直未完工。2013年12月6日，被告向原告发函要求解除双方租赁协议，故增加诉讼请求：3、要求被告返还租金1，057，500元；4、要求被告赔偿装修费272，000元；5、要求被告返还装修监管费48，360.38元。
被告德事（上海）商务服务有限公司辩称，双方签约后原告未按约履行，拖欠租金，经被告催讨，原告要求延期支付，但在被告同意延期的期限内原告仍未缴纳租金，故被告发函通知原告解除双方协议。关于装修，部分由原告自行装修，但装修方案须经被告同意，履约中原告已装修完毕并投入使用。因原告违约，被告于2013年12月1日将系争房屋上锁。现系争房屋已另行出租。故不同意退还押金、租金，也不同意赔偿装修损失。关于原告的办公用品，确有1个冰箱、碎纸机一个，档案盒5个、文件夹5个、装饰品5个、笔筒12个、打印机1个、电脑一台、挂画5幅、计算器1个、名片夹一个、水杯2个、茶具3个、花瓶2个、书籍34本、订书机一个、水壶一个，同意返还，其余原告所述并不存在。
经审理查明，2013年6月6日，原、被告签订《许可使用协议书》一份，约定由原告承租被告位于上海市浦东新区世纪大道8号上海国际金融中心2期36楼3655、3656、3657、3658、3659、3660、3661和3662单元房屋，租期自2013年7月16日至2015年7月15日止，押金705，000元，每月许可使用费235，000元。双方协议的付款、期限和合同终止约定：4、在许可使用期间，客户应于每月第一个工作日前根据协议条款确定的比例，按要求或自行向德事支付背面规定的许可使用费、电话宽带费（或按要求每月直接转账）。首期费用应在合同背页规定之起始日期前支付，如果客户未能按时全额支付德事账单款项，德事有权：1、要求客户在7日内腾空办公室；2、撤销或停止德事向客户提供的部分或所有服务，包括但不限于电话、宽带服务等；3、无需提前知会，更换办公室门锁；4、由客户承担德事在追偿欠款过程中产生的诉讼、赔偿及其他费用。5、押金约定：（a）客户应在5个工作日内向德事支付背面规定的押金作为客户在本许可项下所有义务的保证。此押金将在客户已经遵守了本许可的各项义务，德事扣除未付账款及其他相应扣减款项，并由客户书面提供退还押金的客户方银行信息的前提下，予以退还。如德事在此协议签订之日起5个工作日内未收到押金，此协议将被视为无效。（b）由于客户的原因导致德事扣除了押金，客户应在收到补交通知14天内立即补交该押金。客户的权利和责任约定：8、客户不得：（c）未经德事提前书面同意，在单元内安装家具或设备；（d）改变单元的分区、结构和装修。
2013年6月28日，原告向被告支付了押金705，000元。被告确认，原告已交清截止2013年10月底的租金。原告认为，2013年12月6日，原告已支付11月的租金，被告认为，原告确实支付了该款项，但已迟延支付，且支付当时被告已经向原告发出解除合同之函，故原告已违约。
2013年11月19日、22日，原告向被告发送邮件，因银行卡丢失，未能支付本月租金，愿意在月底付清并承担滞纳金。22日，被告回复邮件要求最晚在25日早晨10点之前付款。25日，被告再次回复邮件，付款的截止日调整为最晚2013年11月30日。2013年12月3日，被告向原告发送邮件，要求按约履行。2013年12月5日，被告向原告发送邮件，要求支付11月、12月的租金。2013年12月6日，被告向原告发函，因原告未支付应于2013年11月1日前付清的租金，原告已违约，双方合同于2013年12月7日起解除。2013年12月20日，原告向被告发送邮件，对迟延付款表示歉意。
2014年3月4日，原告向被告发函，因被告单方锁门，不让原告员工进入，要求被告退还押金及财物。
另查明，履约中，原告向被告支付了48，360元，原告认为该系装修监管费，被告称该费用系原告logo墙的装修费用，非监管费用。
又查明，2014年8月27日，德事（上海）商务服务有限公司起诉要求上海荣利石油化工有限公司1、支付截至2013年12月7日的许可使用费85，737.18元；2、迟延支付2013年11月的许可使用费为254，356.20元，共计迟延支付了37天，按照每天千分之五标准计算，应支付原告逾期付款违约金47，055.89元；3、支付中介损失费285，000元（原告已支付的中介费是36万元，签约期限是2年，被告实际使用了5个月，发生了19个月的损失，故计算公式为360，000万元÷24个月×19个月=285，000元）4、支付前期装修损失费522，500元（原告支付了前期装修费是66万元，签约期限是2年，被告实际使用了5个月，发生了19个月的损失，故计算公式为660，000万元÷24个月×19个月=522，500元）；5、支付新发生的中介损失费416，430元（原、被告的租期是2年，但被告仅使用了5个月，原告找新租客发生了新的中介费416，430元）6、支付合同约定的恢复费用113，725.87元；7、支付免租期租金损失113，709.68元；8、支付空置房屋损失47万元；9、支付律师费5万元。该案尚在审理中。
以上事实，有原、被告提供的许可使用协议书、付款凭证、对账单、邮件、清单及原、被告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间的许可使用协议书系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行义务。原告应按约于2013年11月1日前付清11月的租金，虽经双方协商，被告曾同意迟延支付，但原告迟至被告发函要求解除合同后才支付，现双方一致同意双方之间的合同已于被告发函要求解除之日起解除，本院予以确认。合同解除后，被告已将房屋自行收回并另行出租，原告认为被告自10月底始已锁门，遭被告否认，原告也未能提供证据证明，对原告该述本院不予采信，现被告自认其自12月1日起已锁门，理应返还原告的办公用品。对于原告要求返还的办公用品，被告仅认可部分，原告亦未能提供证据证明，故本院按被告自认部分予以返还。现原告已付清截止2013年11月底的租金，要求返还押金，虽然根据双方合同约定，押金作为原告在合同项下所有义务的保证，但鉴于被告就其他费用等已另案起诉要求解决，故原告要求返还押金的诉请本院予以支持。原告要求被告返还租金、装修费及监管费用，因原告迟延支付租金导致合同解除，原告该要求无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告德事（上海）商务服务有限公司应于本判决生效之日起十日内返还给原告上海荣利石油化工有限公司押金705，000元；
二、被告德事（上海）商务服务有限公司应于本判决生效之日起十日内返还给原告上海荣利石油化工有限公司冰箱1台、碎纸机1个，档案盒5个、文件夹5个、装饰品5个、笔筒12个、打印机1台、电脑一台、挂画5幅、计算器1个、名片夹一个、水杯2个、茶具3个、花瓶2个、书籍34本、订书机一个、水壶一个；
三、驳回原告上海荣利石油化工有限公司其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16，545元，减半收取8，272.50元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨晓云
二〇一四年十一月十四日
书记员 陈佳琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。