宁夏回族自治区永宁县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0121民初3077号
原告：张彦虎，男，1966年1月2日出生，汉族，个体，现住宁夏回族自治区永宁县。
委托诉讼代理人：谢卓言，宁夏大远律师事务所律师。
被告：宁夏蓝山投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区阅海湾中央商务区万寿路138号2层211室。
法定代表人：肖奕，该公司总经理。
原告张彦虎诉被告宁夏蓝山投资置业有限公司（以下简称蓝山投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张彦虎的委托诉讼代理人谢卓言到庭参加了诉讼，被告蓝山投资公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金共计31400元（标准为日万分之一，自2014年12月31日至2017年10月20止，共1025天），后续逾期违约金计算至被告房屋正式竣工验收且办理完房屋产权证及土地证为止；2、判令被告立即协助原告办理房屋产权证、土地证手续，并提供办理证件相关的全部材料，承担相应费用；3、判令被告向原告支付购买、安装燃气壁挂炉的费用3500元及水表420元；4、判令被告按照合同约定履行和完善公共配套辅属设施，包括开通小高层电梯、物业服务、绿化、小区安防安保等；5、判令被告按全国统一住宅土地使用地年限70年的标准为原告办理《土地使用证》；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年11月30日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告以306338.00元的价格购买被告开发建设的位于永宁县望远工业园区”青年城”内的30幢1单元802号商品房，交房时间为2014年12月31日。合同签订后，原告按约定支付了全部购房款，但截止原告起诉前”青年城”小区始终未竣工验收，基础设施未完工，未按约定安装燃气壁挂炉，小高层电梯未开启使用。2015年7月6日，在县政府相关领导的协调下，被告与业主达成《违约金调解方案》、约定业主先入住装修，同时约定了违约金的计算比例，被告承诺在一个月内完工。时至今日被告的承诺仍未实现，故原告提起诉讼。
被告宁夏蓝山投资置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求提交了《商品房买卖合同》、购房发票、《青年城违约金调解方案》及通告（复印件）、青年城小区宣传彩页(复印件)、购买壁挂炉的《通知》（复印件）、永宁县众安物业服务有限公司的停办业务《通知》（复印件）、照片一组（复印件）、安装水表的收据。经本院审查认为，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，与原告的陈述可以相互印证，能够反映案件事实，本院予以确认。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2013年11月30日签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位××县号建筑面积99.60平方米商品房一套，该商品房规划批准用途为商业，房屋总价为306338.00元；被告应在2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，逾期被告按日向原告支付已付购房款价款万分之0.5的违约金；属原告所共有的公共设施、设备，按本地区行业标准执行；原告的房屋仅作商业使用。合同签订后，原告按照约定支付了全部购房款306338.00元，被告逾期未能交付房屋。2015年6月17日和6月30日，原告以及涉案小区的其他业主与被告签订《青年城违约金调解方案》，约定：一、赠送”一次性款清/按揭款清”客户一年物业费；二、按合同约定的逾期交房违约金的标准双倍赔付”一次性款清/按揭款清”客户违约金，计算起止日期自合同约定交房之日（2014年12月31日）起至出具房屋竣工备案表之日止。所赔付的违约金用以冲抵物业维修储备金和物业费；三、蓝山集团缴纳”一次性款清/按揭款清”客户需要办理房屋产权证所需要的相关费用，其中包括：契税、印花税、代办费，土地证、房产证、他项权利证工本费等；四、”2014年12月30日前房款全部缴清的客户”或”签订合同后8个月内提交完整有效的按揭资料的客户”均享受本调解方案第”一、二、三”条款；五、签订商品房买卖合同后8个月内未提交完整有效按揭资料的客户，违约金赔付比例下降20%，之后每超出90天，违约金赔付比例再下降20%，但同时仍享受本调解方案第”一、二、三”条款；六、一次性款清客户房产证在2015年12月31日办理完毕，如客户未能及时提交相应资料，根据资料提交完整的实际时间顺延。按揭款清客户房产证出证后，转交相应按揭银行办理按转抵业务，客户按揭贷款还清后向银行索取房产证；七、本方案为逾期交房的最终调解方案，凡与本方案有冲突之处，以本方案为准。2015年11月5日，被告以公司资金紧张为由向青年城业主发出通知，通知没能领到壁挂炉的业主暂时自己出资购买，价格为3500元（此价格包含设备安装及与天然气管道连接费用），被告尽快筹措资金将业主购买壁挂炉的费用予以返还。2016年10月31日，永宁县众安物业服务有限公司向业主发出通知，以被告拖欠其公司员工工资及绿化等水电维修款，该公司停办正常业务。2017年10月28日众安物业服务有限公司给原告安装了水表，收取费用420.00元。涉案房屋现尚未通过竣工验收备案。原告现在已经对涉案房屋进行装修并居住。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告交付购房款后，被告未能按照合同约定交付房屋，应当按照双方达成的《青年城违约金调解方案》的约定，承担自2014年12月31日起至出具房屋竣工备案表之日止原告已付购房款306338.00元每日万分之一的违约金，原告要求迟延交房违约金计算至办完产权证及土地使用权证的诉讼请求，没有合同和法律依据，超出约定期限部分本院不予支持；虽然原告现在已经在涉案房屋中居住，但是，因涉案房屋尚未通过竣工验收，即使被告已实际交付房屋，也不符合合同及法律规定的房屋交付使用条件，仍应承担违约责任。被告应当按照《青年城违约金调解方案》约定协助原告办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》并承担办理登记手续的费用；被告未按合同约定给原告安装壁挂炉，并通知业主按照3500.00元的价格自行购买后由被告返还，该费用属于被告所应承担的费用，被告应予支付；原告要求被告按国家统一住宅土地使用地年限70年的标准为原告办理《土地使用权证》，因合同约定涉案房屋为商业用房，且被告销售的房屋用途和属性系由行政部门确定，房屋所属土地使用权年限也由相关部门按照国家规定确定，不属于民事案件审理的范围，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持；原告要求被告按合同约定履行和完善公共配套附属设施，因公共配套附属设施涉及众多业主权益，被告应尽快予以完善，但涉案房屋尚未通过竣工验收，尚不具备履行条件，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持；原告要求被告支付安装水表所收取的420.00元，因水表系房屋配套设施，该费用被告应当承担。被告蓝山投资公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告张彦虎支付逾期交房违约金31400.00元（暂算至2017年10月20日，后续逾期违约金按照日万分之一计算至房屋竣工验收备案之日）；
二、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告张彦虎办理蓝山·青年城30幢1单元802号房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》，并按约定承担相应费用；
三、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告张彦虎支付购买、安装燃气壁挂炉费用3500.00元及安装水表费用420.00元；
四、驳回原告张彦虎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取计342.00元，由被告宁夏蓝山投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员江新科
二〇一七年十二月六日
书记员张静文
附判决书所使用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。