重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初16732号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行，住所地重庆市渝北区双龙大道91号1幢1-1。
负责人：陈伟，支行行长。
委托代理人：谢瑞宝，公司员工。
被告：刘国辉，男，汉族，1959年12月20日出生，住重庆市渝北区。
被告：ＸＸ，女，汉族，1963年12月29日出生，住重庆市渝北区。
被告：重庆市森望实业有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道双龙东路141号。
法定代表人：陈万荣，执行董事。
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行（以下简称农商行渝北支行）与被告刘国辉、ＸＸ、重庆市森望实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘利独任审判，适用简易程序并于2016年11月4日公开开庭进行了审理，原告农商行渝北支行之委托代理人谢瑞宝到庭参加了诉讼。被告刘国辉、ＸＸ、重庆市森望实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘国辉立即归还原告借款本金3998578.96元及截至2016年8月25日的利息（含罚息、复利）210051.49元，以上共计本息4208630.45元；2、判令被告刘国辉立即归还原告从2016年8月26日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以未偿还的本金3998578.96元为基数，复利以未偿还的利息2674.05元为基数，均自2016年8月26日起按合同贷款执行利率上浮50%的标准计算至本清息止）；3、判令原告有权对被告重庆市森望实业有限公司提供的抵押担保物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、判令被告ＸＸ、重庆市森望实业有限公司对被告刘国辉的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2015年3月25日，原告与被告刘国辉、ＸＸ、重庆市森望实业有限公司签订《个人贷款合同》，约定原告向被告刘国辉提供贷款400万元，期限12个月，自2015年3月25日至2016年3月24日。被告重庆市森望实业有限公司提供抵押担保，被告ＸＸ、重庆市森望实业有限公司提供连带责任保证担保。《个人贷款合同》签订后，原告与被告重庆市森望实业有限公司到相关部门办理了抵押登记手续。2015年3月27日，原告向被告刘国辉发放了贷款400万元，被告刘国辉贷款后未按合同约定偿还贷款本息，截至2016年8月25日，被告陈尹利尚欠原告贷款本金3998578.96元、利息（含罚息、复利）210051.49元。
被告刘国辉、ＸＸ、重庆市森望实业有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告围绕上述诉讼请求依法提交了《个人贷款合同》、借款借据、重庆市房地产权证（抵押专用）、重庆市房地产权证、房屋抵押承诺书、夫妻共同偿还借款承诺书、贷款欠本息信息查询表等证据。上述证据均系原件且与本案相关，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月25日，以原告农商行渝北支行为甲方、被告刘国辉为乙方、被告重庆市森望实业有限公司为丙方（抵押人）、被告ＸＸ、重庆市森望实业有限公司为丙方（保证人）签订了《个人贷款合同》，约定：1、甲方向乙方提供借款人民币400万元，期限12个月，自2015年3月25日起至2026年3月24日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准，贷款利率在基准利率水平上上浮50%，在贷款期内，如遇基准利率调整，贷款利率保持不变；2、抵押人重庆市森望实业有限公司，保证人ＸＸ、重庆市森望实业有限公司为该笔借款提供全程担保；3、保证人同意对本合同项下所欠甲方的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年，当乙方未按本合同履行其债务时，无论甲方对本合同项下债权是否有其他担保，甲方均有权直接要求保证人在其保证范围内承担担保责任；4、乙方按月结息，结息日为每月20日，本金于2015年9月24日归还60万元，2016年3月24日归还340万元；5、乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用,甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，并要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；6、对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应的罚息利率计收复利，乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。
2015年3月13日，被告重庆市森望实业有限公司向原告出具《房屋抵押承诺书》，被告重庆市森望实业有限公司提供的房屋作为被告刘国辉向原告贷款400万元的抵押物，并承诺对该400万元贷款承担连带保证责任担保。2015年3月25日，上述房产在房管部门办理了抵押登记，原告取得了抵押权证。
2015年3月13日，被告刘国辉、ＸＸ向原告出具《夫妻共同偿还借款承诺书》，承诺共同还款并承担连带保证责任。
2015年3月27日，原告向被告刘国辉发放了贷款400万元。被告刘国辉借款后未按合同约定归还贷款，截至2016年8月25日，该笔借款已到期，被告刘国辉尚欠原告贷款本金3998578.96元、利息2674.05元、罚息207238.85元、复息138.59元未清偿。
本院认为：原告农商行渝北支行与被告刘国辉、ＸＸ、重庆市森望实业有限公司签订的《个人贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放贷款后，被告刘国辉未按约还款，已构成违约，现贷款已到期。原告要求被告刘国辉偿还贷款本金3998578.96元及截至2016年8月25日的利息2674.05元、罚息207238.85元、复息138.59元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告刘国辉支付从2016年8月26日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以未偿还的本金3998578.96元为基数，复利以未偿还的利息2674.05元为基数，均自2016年8月26日起按合同贷款执行利率上浮50%的标准计算至本清息止）符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告ＸＸ、重庆市森望实业有限公司为被告刘国辉的上述借款提供担保，原告在保证期间内向被告ＸＸ、重庆市森望实业有限公司主张了权利，被告ＸＸ、重庆市森望实业有限公司应对被告刘国辉上述欠款承担连带清偿责任。
被告重庆市森望实业有限公司以其名下房屋作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。在被告刘国辉未按合同约定还款的情况下，原告有权对上述抵押物享有优先受偿权。
被告刘国辉、ＸＸ、重庆市森望实业有限公司无正当理由未到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘国辉于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行借款本金3998578.96元及截至2016年8月25日的利息2674.05元、罚息207238.85元、复息138.59元；
二、被告刘国辉于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行从2016年8月26日起至贷款本息结清之日止的罚息、复息（罚息以本金3998578.96元为基数、复息以利息2674.05元为基数，均按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算至清偿完毕之日止）；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行有权就被告重庆市森望实业有限公司名下的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在判决第一、第二项债权范围内优先受偿；
四、被告ＸＸ、重庆市森望实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费40470元，减半收取20235元由被告刘国辉、ＸＸ、重庆市森望实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘 利
二〇一六年十一月十四日
书记员 冯佳佳