广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江台法民二初字第217号
原告：中国工商银行股份有限公司台山支行。
负责人：郑飞，系该行行长。
委托代理人：陈伍梅，系该支行职员。
被告：陈广华，女，1966年4月28日出�。
被告：台山市新世界房地产开发有限公司。
法定代表人：刘见亮，系该公司经理。
委托代理人：邝树荣，系该公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司台山支行（以下简称工商银行台山支行）与被告陈广华、台山市新世界房地产开发有限公司（新世界房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行台山支行的委托代理人陈伍梅，被告新世界房地产公司委托代理人邝树荣到庭参加诉讼。被告陈广华经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行台山支行诉称：2011年4月15日，被告陈广华因购铺资金不足向我行借款5万元，双方签订了合同编号为工商行台山支行（2011）年［366］号的《个人购房借款担保合同》，其约定借款月利率为6.57‰，借�期限从2011年5月24日起至2021年5月24日止；被告陈广华以其所有的位于台山市台城台山地王广场C区312号（粤房地他项权证台山字第0111002348号）的商铺作借款抵押担保，并办理了有关他项权证登记手续；被告新世界房地产公司作为上述借款保证人。事后，我行依约向被告陈广华发放贷款，但其没有按合同约定依时偿还借款本息。我行经多次向被告陈广华催收还款未果。截至2014年7月21日止，被告陈广华经常出现逾期断供，曾经已连续5期未偿还贷款本息。积欠我行的借款本金1396.39元及其利息1123.38元未偿还。被告陈广华的行为已构成违约。我行与被告陈广华所签定的合同内容合法，形式有效，依法具有法律效力。被告未能依法履行合同义务，按《个人购房借款担保合同》第十四条第1项和第2项的规定：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权�布合同提前到期，要求借款人立即提前偿还全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；第二十一条：贷款提前到期，其借款合同项下的债权未得到足额清偿，原告有权提前处置抵押物收回贷款本息，所得价款优先受偿。被告新世界房地产公司向我行书面承诺，为在其开发的项目台山地王广场购买商铺，并在我行办理按揭贷款的客户全部清偿所欠贷款本息之前，承担连带清偿责任。为维护我行的民事合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、解除我行与被告陈广华于2011年4月15日签订的合同编号为A［台商贷］字［工商］行［台山］支行（2011）年［366］号的《个人购房借款担保合同》；2、被告陈广华立即清偿借款本金39864.23元及其利息（暂计至2014年7月21日止为1123.38元，从同年7月22日起的利息按《借款合同》约定利率另行计算至还清借款本息之日止）；3、我行对权属被告陈广华所有的位于台山市台城台山地王广场Ｃ区312号（粤房地他项权证台山字第0111002348号）的商铺享有优先受偿权；4、被告新世界房地产公司对被告陈广华上述债务承担连带清偿责任；5、各被告共同承担本案的诉讼费用。
原告工商银行台山支行对其起诉陈述的事实，提供以下证据：
1、《营业执照》、《陈广华居民身份证》、《陈广华常住人口登记卡》、《陈广华离婚证》复印件各一份，共同证明原、被告诉讼主体资格适格的事实；
2、合同编号为A［台商贷］字［工商］行［台山］支行（2011）年［366］号的《个人购房借款担保合同》和《贷款借据》复印件各一份，共同证明被告陈广华于2011年4月15日向原告工商银行台山支行借款5万元的事实；
3、《抵押物清单》和《广东省房地产他项权证》复印件各一份，共同证明被告陈广华以其位于台山市台城台山地王广场Ｃ区312号的商铺为涉案借款提供抵押担保，并已依法办理了不动产抵押登记手续的事实；
4、《利息清单》复印件一份，证明截至2014年7月21日，被告陈广华拖欠原告工商银行台山支行到期借款本金1396.39元和利息1123.38元的事实；
5、《离婚证》复印件一份，证明被告陈广华离婚的事实；
6、《按揭贷款业务承诺函》复印件一份，证明被告新世界房地产公司承诺对被告陈广华贷款本息承担连带清偿责任的事实；
7、《邮件详情单函》、《国内快递》复印件各一份，证明原告工商银行台山支行对被告陈广华借款作催收事实；
被告陈广华答辩称：向原告工商银行台山支行借款事实，但银行也有过错。由于开发商违约违反合约不反租，造成本人资金断裂，无法偿还涉案贷款。请求法院依法处理。
被告陈广华在举证期限内未向本院提交任何证据。
被告新世界房地产公司在庭审中辩称：原告工商银行台山支行的诉讼请求属实，无异议。要求依法处理。
被告新世界房地产公司在举证期限内未向本院提交任何证据。
经庭审质证，被告陈广华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提供任何证据，视为其自愿放弃举证及对原告工商银行台山支行提供的证据进行核证、质证的权利。
被告新世界房地产公司对原告工商银行台山支行提供的上述第1至7项证据的真实性、合法性及关联性均无异议。同时，被告陈广华对涉案借款事实无异议。因此，本院对原告工商银行台山支行起诉主张的事实及其提供全部证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。
经审理查明：因购铺位资金不足，被告陈广华与原告工商银行台山支行于2011年4月15日签订了合同编号为A［台商贷］字［工商�行［台山］支行（2011）年［366］号的《个人购房借款担保合同》，其约定：被告陈广华以其购买所有的位于台山市台城台山地王广场Ｃ区312号铺位作为借款抵押担保向原告工商银行台山支行借款5万元，并依法办理了有关不动产抵押登记手续；借款月利率为6.57‰，借款期限从2011年5月24日起至2021年5月24日止；按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应；被告陈广华如有未按合同约定归还贷款本息，原告工商银行台山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告陈广华提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。被告新世界房地产公司出函为上述借款作连带责任保证人。合同签订后，原告工商银行台山支行依约于2011年5月24日向被告陈广华发放贷款。合同履行期间，被告陈广华经常出现逾期还款，现已连续5期未偿还到期借款本息，截到2014年7月21日，其已积欠原告工商银行台山支行借款本金1396.39元，利息1123.38元。原告工商银行台山支行经多次催收未果。因此，原告工商银行台山支行为维护其合法的民事权益，特诉至本院，请求判令：1、解除原告工商银行台山支行与被告陈广华于2011年4月15日签订的合同编号为A［台商贷］字［工商］行［台山］支行（2011）年［366］号的《个人购房借款担保合同》；2、被告陈广华向原告工商银行台山支行清偿借款本金39864.23元及其利息（暂计至2014年7月21日止利息为1123.38元，从同年7月22日起的利息按《个人购房借款担保合同》约定利率另行计算至还清款日止）；3、原告工商银行台山支行对权属于被告陈广华所有的位于台山市台城台山地王广场Ｃ区312号（粤房地他项权证台山字第0111002348号）的商铺享有优先受偿权；4、被告新世界房地产公司对被告陈广华上述借款本息承担连带清偿责任；5、被告陈广华、新世界房地产公司共同承担本案的诉讼费用。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。被告陈广华与原告工商银行台山支行于2011年4月15日签订的合同编号为A［台商贷］字［工商］行［台山］支行（2011）年［366］号的《个人购房借款担保合同》及被告新世界房地产公司向原告工商银行台山支行出具《按揭贷款业务承诺函》，内容合法，手续完备，均是有效合同，依法应受法律保护。合同签订后，双方理应全面积极地履行合同约定的权利与义务。但被告陈广华借款后，没有按期偿还借款本息给原告工商银行台山支行。截至2014年7月21日，被告陈广华已连续5期积欠原告工商银行台山支行借款本金1396.39元，利息1123.38元，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定和本案《个人购房借款担保合同》第十四条第14.1L项和第14.2（4）项的相关内容，若被告陈广华有未按合同约定连续三个月或累计六次未按足额偿还贷款本息，原告工商银行台山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告陈广华提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用的约定，被告陈广华上述的违约行为，已符合解除本合同的条件。现原告工商银行台山支行要求解除与被告陈广华签订合同编号为A［台商贷］字［工商］行［台山］支行（2011）年［366］号的《个人购房借款担保合同》的主张，事实清楚，理据充分，依法应予支持。合同解除后，被告陈广华理应负清偿借款本息给原告工商银行台山支行的违约责任。故原告工商银行台山支行诉请被告陈广华偿还借款本金39864.23元及其利息（暂计至2014年7月21日的利息为1123.38元，从同年7月22日起至还清款项日止，其利息按合同约定利率另行计付），事实清楚，理据充足，本院依法予以支持。被告陈广华提供其所有的位于台山市台城台山地王广场Ｃ区312号（粤房地他项权证台山字第0111002348号）的商铺作本案借款抵押担保，并依法办理有关他项权证登记手续，是有效抵押。因此，原告工商银行台山支行诉请对本案上述抵押物享有优先受偿权，依法应予支持。被告新世界房地产公司向原告工商银行台山支行出具《按揭贷款业务承诺函》，约定在借款人全部清偿所欠原告工商银行台山支行贷款本息之前，同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的连带责任保证，故被告新世界房地产公司应对本案借款本息在上述的抵押物的价值范围外负连带清偿责任。被告陈广华经本院传票传唤，无正当理由，仍未到庭应诉，依法应予缺席判决。为保护当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司台山支行与被告陈广华于2011年4月15日签订的合同编号为A［台商贷］字［工商］行［台山］支行（2011）年［366］号的《个人购房借款担保合同》。
二、被告陈广华应于本判决生效之日起二十日内清偿借款本金39864.23元及其利息1123.38元（该利息暂计至2014年7月21日，从同年7月22日起至还清款项日止，按《个人购房借款担保合同》约定利率另行计付）给原告中国工商银行股份有限公司台山支行。
三、原告中国工商银行股份有限公司台山支行对被告陈广华所有的位于台山市台城台山地王广场Ｃ区312号（粤房地他项权证台山字第0111002348号）的商铺享有优先受偿权。
四、被告台山市新世界房地产开发有限公司对上述第二判项借款本息给付内容应在被告陈广华所有的位于台山市台城台山地王广场Ｃ区312号（粤房地他项权证台山字第0111002348号）的商铺价值范围外负连带清偿责任。
如果被告陈广华、台山市新世界房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费825元、财产保全费430元，两项合共1255元，由被告陈广华、台山市新世界房地产开发有限公司共同负担（原告中国�商银行股份有限公司台山支行已垫付，被告陈广华、台山市新世界房地产开发有限公司应于本判决生效之日起二十日内付回给原告中国工商银行股份有限公司台山支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 黄 小 英
人民陪审员 容丽云人民陪审员梁玉华
二〇一四年九月十六日
书 记 员 刘 志 勇