上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初22090号
原告：周1，男，1960年9月26日出生，汉族，住上海市。
原告：李某某，女，1962年4月11日出生，汉族，住上海市。
原告：周某2，男，1989年11月11日出生，汉族，住上海市。
上列三原告的共同委托诉讼代理人：夏文珏，上海汇创律师事务所律师。
被告：管某某，女，1937年10月1日出生，汉族，户籍地上海市。
被告：周3，男，1958年5月12日出生，汉族，住上海市。
被告：沈某某，女，1956年3月16日出生，汉族，住上海市。
被告：周4，女，1985年10月15日出生，汉族，住上海市。
被告：周5，男，1964年2月7日出生，汉族，户籍地上海市。
被告：姚某某，女，1964年11月19日出生，汉族，户籍地上海市。
被告：周某6，男，1999年4月30日出生，汉族，户籍地上海市。
法定代理人：周5(系周某6之父)，即本案被告之一。
上列七被告的共同委托诉讼代理人：游明兰，上海市天一律师事务所律师。
原告周1、李某某、周某2诉被告管某某、周3、沈某某、周4、周5、姚某某、周某6分家析产纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周1及其委托诉讼代理人夏文珏，原告李某某、周某2的委托诉讼代理人夏文珏，被告管某某、周3、周5暨被告周某6的法定代理人及其委托诉讼代理人游明兰、被告沈某某、周4、姚某某的委托代理人游明兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周1、李某某、周某2向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市东长治路XXX弄XXX号房屋征收补偿款，对于产权调换房屋予以析产，确认原告分得1,755,907.73元，根据该笔补偿款购买上海市浦江鲁汇基地一期B地块7幢东单元801室、上海市罗店B7-2地块2幢西单元901室，选购房屋后差额323,673.33元归原告所有。事实和理由：上海市东长治路XXX弄XXX号系公房，承租人为被告管某某。该户在册户籍人口为原、被告十人。2012年7月，该房被列入征收范围，被告管某某与征收单位签订了征收补偿协议，总计获得征收利益2,136,214.73元，被告管某某确定上海市浦江鲁汇基地一期B地块7幢东单元801室、上海市罗店B7-2地块2幢西单元901室、上海市罗店B7-2地块2幢西单元801室作为产权调换房屋。三原告要求得到应有的补偿，七被告拒不同意。原告提起诉讼。
被告管某某、周3、沈某某、周4、周5、姚某某、周某6辩称，三原告均是空挂户口，在外有福利分房，并且自2000年后就搬出系争房屋在外居住。不同意三原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：管某某系周1、周3、周5之母；李某某与周1系夫妻关系，周某2系两人之子；周3与沈某某系夫妻关系，周4系两人之女；周5与姚某某系夫妻关系，周某6系两人之子。
上海市东长治路XXX弄XXX号系公房，承租人是管某某，独用部位为二层前楼、二层后楼、底层后客堂。2012年7月，该房所在地块列入征收范围，该房内有户籍人口10人，分别为管某某(2002年4月23日从淞南七村XXX号XXX室迁入)、周1(报出生迁入)、李某某(结婚时迁入)、周某2(报出生迁入)、周3(2009年6月20日从阳光三村XXX号XXX室迁入)、沈某某(2009年6月20日从阳光三村XXX号XXX室迁入)、周4(2009年6月20日从阳光三村XXX号XXX室迁入)、周5(2007年2月20日从延吉东路XXX弄XXX号XXX室迁入)、姚某某(2007年2月20日从延吉东路XXX弄XXX号XXX室迁入)、周某6(2007年2月20日从延吉东路XXX弄XXX号XXX室迁入)。
被告管某某居住在被征收房屋二层后楼，三原告在被征收房屋二层前楼居住直至2000年搬出，嗣后，被征收房屋一直由管某某一人居住使用。
2012年10月12日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司与乙方管某某签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，约定：被征收房屋公房租赁凭证记载居住面27.60平方米，换算建筑面积42.51平方米；被征收房屋价值补偿款1,520,061.73元,包括评估价格1,046,256.12元、价格补贴313,876.84元、套型面积补贴369,180元；购房补贴371,688元、居住部分装潢费补贴21,255元、居住房屋搬迁补助费700元、居住房屋中未认定建筑面积补贴4万元；居住房屋征收面积奖42,510元、签约奖8万元、按期搬迁奖2万元、集体鼓励奖4万元；征收人提供被征收人产权调换房屋3套，为上海市浦江鲁汇基地一期B地块7幢东单元801室(建筑面积74.76平方米，房屋总价727,788.60元)、上海市罗店B7-2地块2幢西单元901室(建筑面积73.88平方米，房屋总价704,445.80元)、上海市罗店B7-2地块2幢西单元801室(建筑面积73.88平方米，房屋总价704,445.80元)；协议生效后，被征收房屋为居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区北外滩89街坊房屋征收与补偿补充协议》，该户还有临时安置费补贴43,360.20元、居住部分家用设施移装费1,370元、超过生效比例部分的整体鼓励奖1万元、小组鼓励奖2万元、利息计30,265.38元；根据《北外滩89街坊奖励协议》，该户应得签约期内的居民奖励10万元。根据《产权调换房屋差价结算单》，上海市罗店B7-2地块2幢西单元901室、上海市罗店B7-2地块2幢西单元801室两套房屋，设计面积(预测面积)与结算面积之间的差价8,001.60元，已经由周3支付给征收实施单位。现三原告起诉来院要求判如所请。
另查明，1995年7月，管某某因居住困难增配获得淞南七村XXX号XXX室公房，面积21.60平方米，承租人为管某某，家庭主要成员为姚某某。2001年12月，管某某购买该房屋的售后产权，房屋产权人为管某某。2004年1月，管某某与周5签订《上海市房地产买卖合同》，管某某将上海市淞南七村XXX号XXX室房屋转让给周5，该房屋建筑面积47.95平方米，转让价款7万元。
1999年10月14日，甲方杨浦区住房公积金运用中心与乙方李某某签订《上海市安居房、平价房预配售合同》，约定乙方向甲方配购上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX层XXX室，房屋建筑面积51.64平方米，价款暂定为108,444元。…付款方法：首付定金壹万元正，公积金贷款，其余部分一次付清…。1999年11月17日，甲方李某某与乙方建设银行上海市杨浦支行签订《个人住房公积金借款合同》，约定：…甲方向乙方借款人民币86000元用于购买上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室住房…。2001年10月11日，该房屋被核准颁发房地产权证，房屋产权人为李某某。
上海市阳光三村XXX号XXX室房屋原为公房，承租人为案外人周某7，家庭成员为周3、沈某某、周4。2000年5月23日，周3与上海市洋泾物业公司签订《上海市公有住房出售合同》，由周3购买上海市阳光三村XXX号XXX室公房的售后产权。
再查明，2015年9月23日，申请人管某某、周5、姚某某、周某6与被申请人周3、沈某某、周4签订人民调解协议书，达成协议如下：……一、上海市虹口区东长治路XXX弄XXX号管某某户房屋征收补偿中选择购买的罗店B7-2地块2幢西单元901室产权调换房产权登记在周5、姚某某名下；上海市罗店B7-2地块2幢西单元801室产权调换房登记在周3、沈某某、周4名下。二、选择购买的浦江鲁汇基地一期B地块7幢东单元801室产权调换房为周1、李某某、周某2三人保留在征收事务所，若周1、李某某、周某2同意三套房屋的分配方案，则浦江鲁汇基地一期B地块7幢东单元801室归周1、李某某、周某2所得；若周1、李某某、周某2向法院提起诉讼，双方当事人均同意按照法院判决履行，并承担一切法律责任……。
上述事实，有原告提供的户籍摘抄、征收补偿协议、补充协议、奖励协议、上海市不动产登记簿、住房调配单、上海市公有住房出售合同、本户人员情况表、上海市房地产买卖合同等，被告提供的《上海市安居房、平价房预配售合同》、上海市房地产权证等，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。
本院认为，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。被告提出李某某购买上海市殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋为安居房、平价房，具有福利性质，但并未提供相应的证据予以佐证，本院综合李某某为购买上海市殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋所支付的108,444元对价以及其签订的个人住房公积金借款合同判断，对此说法不予认可。综上，原告周1、李某某、周某2在被征收房屋处具有常住户口、本市他处无福利分房，考虑到被征收房屋的实际情况及居住条件，三人不宜在被征收房屋内居住，故应将周1、李某某、周某2认定为同住人较为妥当。管某某属于在本市他处由其他房屋，但其为被征收房屋承租人，故有权分得征收利益。姚某某在本市他处有福利分房，不属于共同居住人。周3购买了本市他处售后公房的产权，属于他处有房，亦不属于共同居住人。关于人民调解协议书中对管某某一户的分配事宜的约定，由于周1、李某某、周某2并未在该协议上签字，对于该协议书中约定的内容，本案不予认可。该户宜认定管某某、周1、李某某、周某2、周5、周某6、沈某某、周4为安置对象。本院考虑房屋来源、原、被告的实际居住情况等综合因素，由本院酌情确定周1、李某某、周某2所分得的征收利益。依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
一、原告周1、李某某、周某2分得上海市浦江鲁汇基地一期B地块7幢东单元801室安置房；
二、被告管某某于本判决生效之日起30日内，给付原告周1、李某某、周某2征收补偿安置款7万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25,529.68元，减半收取12,764.84元，由原告周1、李某某、周某2共同负担6，875.90元，被告管某某、周3、沈某某、周4、周5、姚某某、周某6共同负担5,888.94元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王 毅
二〇一七年四月十七日
书记员 赖弈萱
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。