成都市锦江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川0104执异4号
案外人肖某某,男,1967年3月23日出生，汉族，住湖北省孝感市。
申请执行人中国农业银行股份有限公司成都锦江支行，住所地：成都市锦江区滨江东路136号。
负责人向虹，中国农业银行股份有限公司成都锦江支行行长。
委托代理人罗兴灵，四川博成律师事务所律师。
被执行人四川双宇起重设备安装工程有限公司。住所地：成都市武侯区高升桥南街*号。
被执行人姜某某,女,1990年11月19日出生，汉族，住成都市武侯区。
被执行人张某某,女,1983年7月19日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
被执行人熊某某,女,1963年3月8日出生，汉族，住成都市武侯区。
本院依据已经发生法律效力的(2015)锦江民初字第884号民事判决，以（2016）川0104执1223号立案受理中国农业银行股份有限公司成都锦江支行(以下简称农行锦江支行)申请执行被执行人四川双宇起重设备安装工程有限公司（以下简称双宇公司）、姜某某、张某某、熊某某金融借款合同纠纷一案。2014年12月15日，农行锦江支行向本院申请诉前财产保全，本院审查后，依法作出（2015）锦江民保字第6号民事裁定，对熊某某所有的位于成都市双流县东升街道双楠大道中段xxx号x栋x层xxx号、xxx号房屋予以查封。本院在（2016）川0104执1223号案件执行过程中，于2016年11月8日依法作出（2016）川0104执1223号之二民事裁定，继续对熊某某所有的位于成都市双流县东升街道双楠大道中段xxx号x栋x层xxx号和xxx号房屋二套予以查封，查封期限三年。对此，案外人肖某某向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
案外人肖某某异议称，2010年12月10日,肖某某与熊某某签订《房屋租赁协议》，约定：由肖某某承租成都市双流县双楠大道中段xxx号会恒德汽配城一期xxx号房屋，承租期限2010年12月10日至2029年12月9日。
2011年期间，肖某某与熊某某签订购房合同，因当时房屋无产权证，未能办理过户，熊某某退回部分款项，所余380000元转为租金，双方形成租赁关系。房屋买卖时经锦江公证处进行公证。2011年下半年交付房屋，房屋由肖某某装修。2014年，肖某某将房屋转租他人，每年收取租金28000元。现因该房屋被查封，致使肖某某无法正常使用该房屋，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，肖某某请求暂停对该房屋的评估拍卖。
案外人肖某某为证明其异议成立，提交有以下主要证据予以证明：
1、肖某某与熊某某于2010年12月10日签订的《租房协议》（复印件）；
2、中国农业银行《个人结算业务申请书》（复印件）。
申请执行人农行锦江支行称，肖某某与熊某某的租赁协议虚假。熊某某于2013年6月21日取得房屋登记，而该租赁协议为2010年签订；因购买房屋存在纠纷，将购房款380000元转为19年期限的租金，与常理不符，2010年房屋未登记产权，无法购买；该房屋2013年的评估价为4533700元，而19年期限的380000元房屋租金，明显低于市场价，房屋价值和租金相当不匹配；目前肖某某并未使用该房屋，现承租人为唐清勇。肖某某将房屋用于转租牟利，因此肖某某与熊某某的租赁是虚假的。肖某某的执行异议不成立，应予驳回。
申请执行人农行锦江支行为支持其主张，提交有以下主要证据予以证明：
1、成都市双流县东升街道双楠大道中段xxx号x栋x层xxx号房屋信息摘要；
2、四川省君一四通房地产评估有限责任公司【川君】一四通房估（2013）字第12035号】致熊某某的《致委托方函》。
被执行人双宇公司未到庭发表意见。
被执行人姜某某未到庭发表意见。
被执行人张某某未到庭发表意见。
被执行人熊某某未到庭发表意见。
经审理查明，2010年11月10日，肖某某通过中国农业银行个人账户向熊某某转账支付380000元。
2010年12月10日，肖某某与熊某某签订《租房协议》，约定：熊某某将坐落于成都市双流县双楠大道中段xxx号（金恒德汽配城一期）x栋x层xxx号房屋出租给肖某某，租房期限自2010年12月10日起至2029年12月9日止，为期十九年。年租金为20000元，共计380000元，一次性支付。
2014年,肖某某将房屋转租他人，每年收取租金28000元。
另查明,2015年1月7日，本院以（2015）锦江民初字第884号立案受理农行锦江支行与双宇公司、姜某某、张某某、熊某某金融借款合同纠纷一案后，经审理查明：2013年12月5日，保证人姜某某、张某某与债权人农行锦江支行、债务人双宇公司签订《最高额保证合同》，约定姜某某、张某某对农行锦江支行与双宇公司在2013年12月5日至2016年12月4日期间形成的债权，以600万元为最高限额提供连带责任保证，保证范围包括债权本金、利息、违约金、罚息、复利、损害赔偿金所产生的费用，保证期间为主合同约定债务履行期限届满之日起二年。2013年12月9日，农行锦江支行与双宇公司签订《流动资金借款合同》，约定农行锦江支行向双宇公司提供壹年期流动资金借款6000000元，贷款发放日期为2014年1月，借款人未按约定偿还到期债务，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直到借款人在本合同项下债务全部清偿。借款人还款不足清偿的，贷款人可以选择将还用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。本合同项下借款担保为最高额保证、最高额抵押，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。2013年12月11日，抵押人熊某某与抵押权人农行锦江支行、债务人双宇公司签订《最高额抵押合同》，约定抵押担保债权为抵押权人与债务人签订的业务合同形成的债权，最高余额为9043500元，抵押物为熊某某所有的位于双流县东升街道双楠大道中段xxx号x栋x层xxx号、xxx号商铺。签订合同后，双方办理抵押权登记。2014年1月2日，农行锦江支行将6000000元借款汇入双宇公司账户，借款凭证载明到期日2014年12月8日，执行利率7.56%。借款期间，双宇公司未足额支付利息，到期后未足额归还借款。截至2014年12月20日，双宇公司还欠借款本金5999872.45元，累计欠利息、罚息、复利1701.88元。
2015年10月13日,本院依法作出（2015）锦江民初字第884号民事判决：一、双宇公司应向农行锦江支行返还借款本金5999872.45元，支付截至2014年12月20日为止所欠利息、逾期利息、复利1701.88元；二、双宇公司应向农行锦江支行支付自2014年12月21日起计至还清借款为止的利息、罚息；三、双宇公司应向农行锦江支行赔付律师代理费180000元；四、农行锦江支行对第一、二、三项债权，就抵押物即熊某某所有的位于四川省双流县东升街道双楠大道中段333号2栋1层117号、119号商铺变卖、拍卖所得价款优先受偿，熊某某有权在农行锦江支行实现抵押权后向双宇公司追偿；五、姜某某、张某某对双宇公司第一、二、三项债务承担连带责任，姜某某、张某某承担责任后有权向双宇公司追偿。
该民事判决发生法律效力后，农行锦江支行向本院申请执行。在执行过程中，案外人肖某某向本院提出异议，请求暂停对四川省双流县东升街道双楠大道中段xxx号x栋x层xxx号房屋的评估拍卖。
本院认为，熊某某作为四川省双流县东升街道双楠大道中段xxx号x栋x层xxx号房屋的所有权登记人，将该房屋出租给肖某某，肖某某在租赁期限内又将该房屋转租给他人。本院基于熊某某未履行已生效裁判确定的给付义务，依法查封熊某某所有的财产，不具有损害肖某某合法权益的情形。故肖某某提出异议申请的理由不能成立，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下：
驳回案外人肖某某的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向四川省成都市中级人民法院申请复议。
审判长 张金国
审判员 周彦洵
审判员 马 琳
二〇一七年三月十四日
书记员 夏云天