广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第222号
原告：深圳市万科物业服务有限公司南海分公司，住所地：佛山市南海区（仅作办公用途）。
负责人：周媛。
委托代理人：欧汉莹。
委托代理人：陈锐生。
被告：张楠楠，女，汉族，住址：辽宁省庄河市，公民身份号码：×××044x。
原告深圳市万科物业服务有限公司南海分公司诉被告张楠楠物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月30日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告深圳市万科物业服务有限公司南海分公司的委托代理人陈锐生到庭参加了诉讼。被告张楠楠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月12日被告向佛山市南海区万科金域蓝湾房地产有限公司购买了金域蓝湾绿茵苑xxxx号房，佛山市南海区万科金域蓝湾房地产有限公司分别于2014年4月25日向被告发放了“商品房交付使用通知书”，通知要求其按照商品房买卖合同的约定到金域蓝湾物业服务中心办理收楼手续。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同交纳物业服务费用…”以及《万科金域蓝湾前期物业管理协议》第三条的约定，被告应按住宅3.88元/平方米/月的标准于每月15日前向原告交纳物业服务费，第五款约定“物业服务资金每2个月缴纳一次，业主或物业使用人应于偶数月的15日前向乙方交纳上月与本月的物业服务资金，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金”。从自2014年6月1日至2015年11月30日，因无故拖欠物业服务费等费用，并经我司催缴，被告一直不予理睬。其中，被告拖欠自2014年6月1日至2015年11月30日的房屋物业服务费：63.69㎡×3.88元/㎡×18个月=4448.16元，违约金合计539.46元；2014年4月1日至2015年5月31日的公共电费分摊382.39元。为了维护自身的合法权益，故请求判令：1.被告支付原告物业费，公摊电费（自2014年4月1日开始，暂计至2015年11月30日）合计5370.01元；2.本案诉讼费由被告承担。
被告张楠楠没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、被告身份证（复印件，各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、商品买卖合同（复印件，1份），用以证明被告是案涉房屋的业主。
3、商品房交付使用通知书（复印件，1份），用以证明开发商已按时交付房屋给被告使用。
4、前期物业管理服务协议（复印件，1份），用以证明业主物业服务费的交费依据、交费时间以及逾期交费需承担的违约责任。
5、关于金域蓝湾项目物业管理服务收费问题的复函（复印件，1份），用以证明物业服务标准已经向政府备案。
6、佛山万科金域蓝湾公共水电分摊管理办法的公示（复印件，1份），用以证明已向业主公示小区的水电费具体的分摊管理办法。
7、2014年4月至2015年5月的公共电费分摊明细表（复印件，1份），用以证明已向业主公示绿茵苑5座2014年4月至2015年5月期间的公共电费分摊明细。
8、欠费清单（复印件，1份），用以证明被告欠费具体金额及区间。
9、催缴记录（复印件，1份），用以证明我方已履行催告义务。
被告张楠楠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、辩证、质证的权利。经审查，原告出示的证据，来源合法，内容真实，并与本案相关联，且被告在答辩和举证期限内未能提供证据予反驳，故本院对上述证据予以确认。
根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾绿茵苑5座5层01房，登记权属人是被告张楠楠，房屋用途是商业，建筑面积63.69平方米。原告是金域蓝湾小区的前期物业服务企业。
2012年10月12日，万科金域蓝湾房地产公司（出卖人）与被告（买受人）就涉讼房屋日签订了相应的《广东省商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买涉讼房产（预售商品房），出卖人应当在2014年4月30日前将涉讼房产交付买受人使用，由于买受人原因未能按期交付的，自合同约定的交付期届满之日起，物业管理费等相关费用概由买受人承担。
同日，被告就上述房屋与原告签订一份《前期物业管理服务协议》，约定：物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅（带电梯）管理费为2.18元/平方米/月，商业管理费为3.88元/平方米/月；业主应自房屋交付之日起交纳物业服务费；物业管理费每两月缴纳一次，业主或物业使用人应于偶数月的15日前交纳上月与本月的物业管理费，下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的0.5‰向原告支付违约金；业主应自原告交付使用通知书约定的房屋之日起交纳物业管理服务费；房屋交付使用的定义——指业主收到书面入伙通知并办理完结开发商指定的相应手续，业主收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为房屋已交付使用。
万科金域蓝湾房地产公司于2014年4月25日向被告发放商品房交付使用通知书，被告于同日在通知书上签名确认。
诉讼中，原告确认：2014年5月的物业管理费被告已经缴纳；根据合同约定若业主未能于偶数月的15日前缴纳上月和本月的物管费，则应从偶数月的次月首日起计算违约金，例如，7月1日起计算5、6月的物管费的违约金。至于2014年4、5月的公摊电费数额仅为5月份的公摊电费，因为2014年5月收楼，较多住户因收楼及装修使用公共电梯、电灯等，故产生了较高的公摊电费；关于公摊电费均已由原告垫付，原告在收到供电局发票后，经财务计算完毕并公示后，才向业主收取，原告计算违约金起算日起均已超过合同约定的履行日期。
本院认为：万科金域蓝湾房地产公司与被告签订的《广东省商品房买卖合同》、原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力。双方应按合同约定行使权利、履行义务。涉讼房屋交付期限为2014年4月30日，且被告已实际收取商品房交付使用通知书，被告应自2014年5月1日起向被告支付涉讼房产的物业服务费。现原告请求被告支付2014年6月1日至2015年11月30日的物业服务费4448.16元（63.69平方米×3.88元/月/平方米×18个月）及2014年5月1日至2015年5月31日的公共电费分摊382.39元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告拖欠物业服务费的行为已构成违约，应承担违约责任。根据《前期物业管理服务协议》约定业主或物业使用人应于偶数月的15日前交纳上月与本月的物业服务费，下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的0.5‰向原告支付违约金，故被告应在偶数月15日前缴纳涉讼房屋上月与本月的物业服务费，故被告应以247.12元（63.69平方米×3.88元/月/平方米）为本金从2014年7月1日起按日利率万分之五计付违约金予原告，且被告应以494.24元（63.69平方米×3.88元/月/平方米×2）为本金从2014年9月起每个奇数月1日起按日利率万分之五计付违约金予原告。原告请求从被告拖欠物业服务费的次月起分别计算违约金，不符合合同约定，且该计算方法会导致被告所负担的违约金增加，故本院不予支持。至于原告主张的公摊电费违约金，根据《前期物业管理服务协议》约定业主须如期支付原告所垫付的电费，逾期按日万分之五计算违约，原告主张截止至2015年11月30日的违约金为34.17元，且提交了计费清单，被告未到庭提出反驳，故本院对已产生的违约金予以确认，自2015年12月1日起的公摊电费违约金应按日万分之五继续计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《广东省物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、一百四十八条的规定，判决如下：
一、被告张楠楠应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年6月1日至2015年11月30日的物业服务费4448.16元予原告深圳市万科物业服务有限公司南海分公司。
二、被告张楠楠应以247.12元为本金从2014年7月1日至付清款项之日止按日利率万分之五计付违约金予原告深圳市万科物业服务有限公司南海分公司，并以494.24元为本金从2014年9月1日、2014年11月1日、2015年1月1日、2015年3月1日、2015年5月1日、2015年7月1日、2015年9月1日、2015年11月1日、2016年1月1日起各至付清款项之日止按日利率万分之五计付违约金予原告，违约金与上述第一项物业服务费一并给付。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用普通程序结案，案件受理费50元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 梁晓明
人民陪审员 戴华英
人民陪审员 陈佩环
二〇一六年四月二十日
书 记 员 李佩珊