福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初1284号
原告中国工商银行股份有限公司尤溪支行，住所地尤溪县。
负责人严克樟，行长。
委托代理人谢安宇，男，中国工商银行股份有限公司尤溪支行职员，住尤溪县。
被告詹以跃，男，汉族，1957年8月23日出生，退休干部，住尤溪县。
被告王全珍，女，汉族，1961年8月14日出生，无业，住尤溪县。
原告中国工商银行股份有限公司尤溪支行诉被告詹以跃、王全珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林春国适用简易程序于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司尤溪支行的委托代理人谢安宇、被告詹以跃到庭参加诉讼，被告王全珍经本院依法送达有关应诉材料及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司尤溪支行诉称，2008年1月31日，被告詹以跃与原告签订《个人借款／担保合同�（合同编号B：［闽］字［三明］行［尤溪］支行（2008）年［110］号），合同约定借款金额220000元（人民币，下同），借款期限120个月，由被告詹以跃、王全珍共同所有的位于尤溪县城关镇城东新村41号楼西侧房产为上述借款提供抵押担保，原告依法办理相关抵押登记手续，取得了房屋他项权证。同时，被告王全珍为该笔贷款的共同还款人，于2008年1月23日向原告出具了《共同偿还贷款确认书》，承诺与被告詹以跃共同承担此笔债务及原告实现债权的全部费用。2008年3月4日，原告依约向原告詹以跃发放贷款220000元，到期日为2018年3月4日。贷款发放后，被告詹以跃未能履行合同约定的按期还款义务，在2015年4月至2016年3月期间，已连续9期未按照合同约定偿还贷款本息，经原告多次催收，尚欠贷款本金76345.14元，利息4884.32元（算至2016年4月4日）共计81229.46元，显已违约。请求法院判决：一、解除原告与被告签订的《个人借款／担保合同》（合同编号B：［闽］字［三明］行［尤溪］支行（2008）年［110］号）。二、被告詹以跃、王全珍共同立即偿还结欠原告借款本金76345.14元和利息4884.32元（算至2016年4月4日），合计81229.46元，及从2016年4月5日起至贷款本息还清之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、违约金、补偿金；三、原告对被告詹以跃、王全珍提供的贷款抵押物享有优先受偿权；四、被告詹以跃、王全珍共同承担本案相关诉讼费用。
被告詹以跃辩称，对原告起诉的事实没有异议，但目前经济困难，无法偿还借款。
被告王全珍未作答辩。
经审理查明，2008年1月31日，原告作为贷款人与被告詹以跃作为借款人签订合同编号B：［闽］字［三明］行［尤溪］支行（2008）年［110］号《个人借款／担保合同》一份，约定借款金额220000元；借款用途为房屋装修；借款期限120个月，贷款利率为年利率9.396%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同等。同日，被告詹以跃以其与被告王全珍夫妻共同所有的位于尤溪县城关镇城东新村41号楼西侧房产提供抵押担保，并就抵押财产办理了抵押登记，房屋他项权证号为尤溪房2008他字第00586号。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告王全珍作为抵押物共有人在《个人借�／担保合同》上签字。2008年1月23日，被告王全珍向原告出具《共同偿还贷款确认书》一份，确认被告詹以跃向原告所借上述款项系夫妻共同债务，该债务及原告为实现债权的全部费用由其和借款人詹以跃共同偿还。2008年3月4日，原告将贷款220000元转入被告詹以跃指定贷款账户。贷款发放后，被告詹以跃按约支付利息至2015年3月份，从2015年4月开始，被告詹以跃未按约定时间还款，至2016年3月，已连续9期未按合同约定还款。截止2016年4月4日，被告詹以跃共结欠原告借款本金76345.14元，利息4884.32元。经原告多次催收，二被告均未履行还款义务。
另查明，被告詹以跃向原告借款时与被告王全珍系夫妻关系。
上述事实有原告提供的二被告身份证、结婚证、共同偿还贷款确认书、尤房权证字第0181**号房屋所有权证、国有土地使用权证、尤溪房2008他字第00586号房屋他项权证、借款凭证、个人借款／担保合同、还款明细表等证据在案为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告詹以跃签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定向被告詹以跃发放贷款200000元，已履行了合同义务，被告詹以跃未按合同约定履行还款义务，已构成违约。从2015年4月开始至2016年3月，被告詹以跃已连续9期未按合同约定还款，根据合同约定，原告有权解除与被告詹以跃签订的《个人借款／担保合同》，宣布借款全部到期，提前收回发放的贷款，故原告要求与被告解除《个人借款／担保合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告王全珍向原告出具共同还款确认书，确认被告詹以跃向原告所借款项为夫妻共同债务，�原告要求被告詹以跃、王全珍偿还结欠的借款本金76345.14元及至2016年4月4日止的利息4884.32元，以及支付从2016年4月5日起至还清贷款之日止按合同约定标准计算利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告詹以跃以其与被告王全珍夫妻共有的位于尤溪县城关镇城东新村41号楼西侧房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告主张对被告詹以跃提供的抵押财产进行拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告王全珍经本院依法传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国�保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司尤溪支行与被告詹以跃、王全珍于2008年1月31日签订的合同编号B：［闽］字［三明］行［尤溪］支行（2008）年［110］号《个人借款／担保合同》；
二、被告詹以跃、王全珍应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司尤溪支行借款本金76345.14元及至2016年4月4日止的利息4884.32元；
三、被告詹以跃、王全珍应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国工商银行股份有限公司尤溪支行借款本金76345.14元从2016年4月5日起至本院判决确定还款之日止的履行期限内按借款合同约定利率标准计算的利息（含罚息、复利）；
若未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、原告中国工商银行股份有限公司尤溪支行对被告詹以跃、王全珍提供的位于尤溪县城关镇城东新村41号楼西侧的抵押房产（房屋他项权证号：尤溪房2008他字第00586号）进行拍卖或变卖所得价款在上述二、三项债权范围内优先受偿；
案件受理费1831元，减半收取915.5元，由被告詹以跃、王全珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 林春国
二〇一六年六月二十三日
书记员 蒋兴荣
附法�条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对�款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供提保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不�的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。