江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初2059号
原告：杨同红。
委托诉讼代理人：叶树兰。（系原告母亲）
被告：刘安娜，女。
原告杨同红与被告刘安娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告杨同红到庭参加了诉讼，被告刘安娜经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨同红向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告签订的租房合同，并立即腾空房屋交付原告；2、判令被告支付拖欠原告的10000元房租费（2015年3月21日-2017年3月21日）及利息300元；3、判令被告支付原告违约金12500元；4、判令被告支付房屋占用费用，从2017年3月22日起计算至2017年4月6日，按照137元每天计算，暂定2329元；5、判令被告付清房屋占用期间的水电费用；6、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告放弃了其第5项诉讼请求。事实和理由：2015年2月24日，原、被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2015年3月21日至2016年3月21日，租金每年50000元整，到期续租提前1个月交清下一年的房租。无论哪方违约，违约方需向对方支付3个月房租作为违约金12500元。但是被告自2016年3月21日至今仍然拖欠10000元房租未付。原告体谅被告困难，曾多次给予被告方便，但是被告所欠的10000元租金一直未兑现，现在多次拒不接听电话。为了维护原告的合法权益，请求法院判决支持原告诉求。
被告刘安娜未作答辩。
本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，综合予以认定。现查明的案件事实如下：
2015年2月24日，原、被告经协商一致，签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定原告杨同红为出租方（简称甲方），被告杨安娜为承租方（简称乙方），该合同中与本案有关联的条款如下：一、房屋基本情况。甲方将坐落于马坝镇XXX路73号的房屋租给乙方作为餐饮用，共3层，第3层留有两个小房间作为甲方自用；二、房屋用途。该房屋用途为租赁住房，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途；三、租赁期限。租赁期限自2015年3月21日至2016年3月21日止；四、租金。该房屋年租金为五万元整（50000元），租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准，除此之外，出租方不得以任何理由调整租金；五、付款方式。乙方按年支付租金给甲方。到期如想续租，提前一个月支付房租；六、交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起即日内，将该房屋交付给乙方；七、甲方对房屋产权的承诺。甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；八、维修养护责任。正常的房屋大修理费用由甲方承担，日常的房屋维修费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失；九、关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：水电费、煤气费；十、房屋押金。甲乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方2000元作为押金；十一、租赁期满。1、租赁期满后，如乙方要求继续续租，甲方则优先同意继续租赁；2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续续租；十二、违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金；十三、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任；十四、本合同自甲乙双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
合同签订后，被告杨安娜使用上述房屋投资经营“XXXXXX”餐饮业，并按约定向原告杨同红支付了押金2000元以及第一年租金50000元。第一年租期届满前，原、被告口头约定续签一年租赁合同，2016年2月，原告开始向被告催要第二年房屋租金，后被告陆续给付了40000元租金，尚欠10000元租金一直拖欠不付。2016年11月以后，原告已无法联系到被告。2017年3月21日，该合同到期后，被告没有将其经营餐饮业的物品搬离该租赁房屋内，也未向原告交付所租赁的房屋。后原告索款无果遂诉至本院。
对此事实，原告杨同红提供了房屋租赁合同1份（2015.2.24）、房屋产权证1份、手机信息9份等证据予以证明，上列证据因与本案具有关联性，本院予以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”，第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，同时第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，结合本案而言，2015年2月24日，原、被告经协商一致，签订了一份《房屋租赁合同》，该合同系当事人真实意思表示，且其内容不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，因而属于合法、有效合同，该合同对原、被告均具有法律约束力。按照该合同的约定，被告刘安娜续租一年房屋，应当再支付50000元租金，根据原告的陈述，被告刘安娜尚欠10000元租金未付，诉讼中被告既未到庭提出抗辩，也未提供相关支付租金的证据，因而本院根据民事证据举证规则的规定，确定原告杨同红所诉被告刘安娜尚欠10000元租金事实存在。根据合同的约定，被告续租房屋，应提前一个月支付次年房租，被告一直拖欠房租10000元，应当承担必要的利息，诉讼中原告主张拖欠房租利息300元有事实与法律依据，本院予以支持。扣除被告押金款2000元，被告尚应支付原告租金本息8300元。
对于原告杨同红要求解除双方之间的房屋租赁合同并交付房屋的诉求，本院认为，因原、被告双方续签的房屋租赁合同已于2017年3月21日到期，现原告杨同红要求解除该合同符合法律规定，同时被告应当及时将租赁房屋交付给原告使用，故对原告此诉求本院予以支持。
对于违约金，诉讼中原告杨同红主张违约金12500元，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”，本案原、被告在合同中约定，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金，被告刘安娜未能按照约定付清房屋租金，且长期拖欠不付，显然属于违约行为，本院根据被告违约的程度，并结合原告的实际损失，酌情确定被告刘安娜承担违约金10000元。
对于原告杨同红要求被告刘安娜支付房屋占用费用2329元（从2017年3月22日起至2017年4月6日止），本院认为，被告刘安娜在合同到期前就无法联系，在合同到期后仍将经营饭店时期的相关物品留置在该租赁房屋内，且未向原告交付所租赁的房屋，导致原告遭受一定的经济损失，现原告主张被告从2017年3月22日起至2017年4月6日期间房屋占用费用符合规定，本院予以支持。故原告杨同红的该项费用应为2191.78元（计算方式为50000元/年×16日）。
综上所述，原告杨同红的诉讼请求大部分有事实与法律依据，本院根据查明的案件事实酌情予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨同红与被告刘安娜于2015年2月24日签订的房屋租赁合同，被告刘安娜于本判决生效后5日内将所租赁的房屋交付给原告杨同红使用；
二、被告刘安娜于本判决生效后10日内支付给原告杨同红房屋租金本息8300元；
三、被告刘安娜于本判决生效后10日内支付给原告杨同红违约金10000元；
四、被告刘安娜于本判决生效后10日内支付给原告杨同红房屋占用费用2191.78元（从2017年3月22日起至2017年4月6日止）；
五、驳回原告杨同红其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费420元，公告费600元，合计820元，由原告杨同红负担120元，被告刘安娜负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费420元。
审 判 长 胡迎阳
人民陪审员 孙克常
人民陪审员 毕世伟
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 种 皓
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。