北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第19062号
原告邢文军，男，1944年1月1日出生。
委托代理人李佩璇，北京市维泰律师事务所律师。
委托代理人王振嵩，北京市维泰律师事务所律师。
被告北京典盛置地房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区空港工业区B区空港吉祥花园2号楼1层101，组织机构代码68289489-9。
法定代表人李京龙，总经理。
委托代理人朱磊，男，1985年12月14日出生。
委托代理人王剑，男，1986年10月29日出生。
原告邢文军与被告北京典盛置地房地产经纪有限公司（以下简称典盛公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢文军委托代理人李佩璇、王振嵩，被告典盛公司委托代理人朱磊、王剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邢文军诉称：
2015年4月，邢文军找到自己居住小区顺义区空港吉祥花园的房屋中介即典盛公司，告知典盛公司自己想买房。2015年4月25日，典盛公司提供了×花园×号楼×单元×室张海龙的住房，正好是邢文军现居住房屋的一楼。邢文军即确定自己可以全款一次性支付购买该房。2015年4月25日当日，在典盛公司的催促下，邢文军与张海龙、典盛公司共同签订了《房屋买卖合同》，合同编号0000378，该合同内容包括买卖双方的房屋买卖条款及居间条款。随后，典盛公司即陪同邢文军、张海龙一起去银行转定金给张海龙50000元。在不断催促中，邢文军第二日通过网上银行支付给典盛公司居间服务费和代办贷款服务费共计35000元。合同已经约定邢文军是一次性支付房款，不需要贷款。但典盛公司依然收取了代办贷款服务费，并未向邢文军说明。邢文军现有住房即是通过典盛公司购买的。该公司应该有完整的购买合同和资质审查档案，对老客户应该十分了解，并提供优质服务。在邢文军与典盛公司接触期间，典盛公司均未向邢文军作任何关于购房资格的询问、解释、风险提示，对邢文军无购房资格导致签约损失更是只字未提，隐瞒不说。随后不久，典盛公司即通知邢文军，由于北京市建委审查邢文军名下已有二套房，因此购房资格未通过。邢文军无资格购买涉诉合同约定的房屋。由此，邢文军与第三人签订的房屋买卖合同因邢文军无购房资格而不能实际履行。邢文军认为，典盛公司是专业的二手房买卖中介机构，询问、提示、确定购房人是否具备购房资质是其最基本的责任与义务。这是购房合同能否履行的前提条件。典盛公司利用专业优势，不向购房者解释购房资格，提示风险，在明知购房者为72岁高龄不清楚北京购房政策的情况下，忽略、隐瞒重要风险提示。在老人明显没有购房资格的情况下，故意促成房屋买卖合同的签订，以此来收取居间服务费，并虚收不存在的贷款服务费，并让邢文军在签订买卖合同时支付50000元定金，造成了额外的损失。邢文军之后多次找到典盛公司要求退还居间服务费和代办贷款服务费及因签订该合同而遭受的定金损失，典盛公司均予以拒绝。现邢文军诉至法院，请求判令：1.典盛公司返还邢文军已支付的居间服务费32000元；2.典盛公司返还邢文军代办贷款服务费3000元；3.被告承担35000元自2014年4月27日至2015年11月18日期间的利息802元，按年利率4.6%计算；4.典盛公司赔偿邢文军定金损失5万元及该款利息1260元，系自2014年4月27日至2015年11月18日期间的利息，按年利率4.6%计算；5.典盛公司承担本案诉讼费。
被告典盛公司辩称：
邢文军就居间费及贷款服务费以及定金，以及相关利息要求典盛公司赔偿。合同是按正常程序签订的。首先合同已经签署完毕，由于邢文军不具备购房资格，当然该情况是邢文军先前隐瞒还是什么导致合同没有履行完毕，但是责任不在典盛公司，所以邢文军要求典盛公司承担的费用典盛公司不承担。服务费不是贷款服务费，是典盛公司后续房屋买卖的过程中的费用，因为合同没有履行，典盛公司没有提供服务，所以该项服务费用典盛公司同意退还，但是其他费用，因为通过短信、微信可以看出典盛公司在资质审核以及典盛公司提供的居间义务已经做到了，是因为邢文军自己的行为导致资质审核不通过，合同无法继续履行，而导致定金损失，居间费损失。包括邢文军所描述的典盛公司隐瞒、催促，典盛公司不认可，通过短信文字可以看出典盛公司当时的服务情况。邢文军当时陈述其在典盛公司处购过一套房屋，但是并不表明典盛公司对邢文军的情况全部了解，自始至终典盛公司不了解邢文军琨莎中心房屋的情况，最后由于琨莎中心的房屋是住房导致合同无法继续履行。
经审理查明：
2015年4月25日，甲方张海龙（出卖人）与乙方邢文军（买受人），丙方典盛公司（居间方）签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号0000378），其中第七条，居间服务及收费标准：（一）甲方与乙方通过丙方居间介绍成交，丙方作为提供房屋买卖经纪服务的居间服务公司，提供如下居间服务：1.鉴于甲方出售房屋之意向，通过自身的信息库、媒体广告等为甲方所售房屋发布广告、进行市场推广，搜寻潜在购房客户信息；2.向乙方推广介绍本合同标的房屋，组织乙方实地看房勘验、代收、转付乙方定金；3.依据甲、乙双方的共同委托，丙方利用所拥有的市场资源、人力资源向甲、乙双方报告订立合同的机会；提供订立合同的媒介服务，促成甲乙双方订立《北京市存量房屋买卖合同》及本合同；4.在合同履行期间妥善保管甲乙双方交付的各种证件、资料；5.根据本合同的约定，协助甲乙双方签署《交易资金自行结算证明》或《交易资金监管协议书》；6.甲乙双方在签订本合同之日，丙方可协助甲乙双方办理抵押登记或注销、贷款申请、税务登记、权属转移登记等相关事宜。（二）收费标准：因甲乙双方通过丙方居间介绍成交订立房屋买卖合同，丙方有权收取相应的居间报酬，因此签订本合同当日：2.乙方缴纳丙方的服务费为：居间服务费计人民币32000；代办贷款服务费人民币3000元；乙方承担的服务费用共计人民币35000。佣金确认书见附件四，上述费用应于签署本合同的当日交付。
邢文军于2015年4月25日向张海龙给付定金50000元。
邢文军系朝阳区×里×号×层×座×室房屋所有权人，于2012年2月7日取得该房屋所有权证书。
2013年4月7日，邢文军（乙方）经典盛公司（丙方）居间购买冯福新（甲方）坐落为顺义区×花园×号楼×层×单元×1室房屋，并签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号0000363）。后冯福新将该房屋过户至邢文军名下。
2015年12月5日，原告邢文军与被告张海龙就涉诉房屋买卖合同纠纷一案，达成调解协议。本院出具（2015）顺民初字第19065号民事调解书，确定协议内容：“一、双方解除于二〇一四年四月二十五日签订的《北京市存量房屋买卖合同》所形成的房屋买卖合同关系；二、双方确认被告张海龙已经收取的定金五万元不再返还；三、双方就涉诉争议再无其他纠纷；四、案件受理费五百四十一元由原告邢文军负担（已交纳）。”
本案原系原告邢文军与被告典盛公司、第三人张海龙居间合同纠纷。后邢文军撤回对第三人张海龙的起诉，本院裁定予以准许。
上述事实，有本院庭审笔录、《北京市存量房屋买卖合同》、房屋所有权证书、（2015）顺民初字第19065号民事调解书等证据在案佐证。
本院认为：
邢文军与典盛公司签订的居间协议，系双方真实意思表示，且不违反有关法律规定，应为有效合同。
典盛公司作为房地产经纪公司，从事房地产居间服务业务时，应向当事人详尽了解其需要的房屋情况并提供相关购房的法律法规、政策等专业知识，在居间活动中应比普通的购房人尽有更多的提示、注意义务。本案中，典盛公司为邢文军提供居间服务，应当对邢文军拥有房产现状进行了解，并依此为其提供相应的法律法规、政策及市场行情咨询。即典盛公司应对邢文军是否具备购房资质进行审查。而典盛公司未履行相关的审查义务，其居间服务存在不足。典盛公司除保留其从事居间服务的基本费用外，其他收取的居间服务费应予以返还。就代办贷款服务费，典盛公司同意退还，本院不持异议。
就邢文军主张的定金损失，因典盛公司对该损失的发生存在一定的过错，应赔偿邢文军部分损失。本院酌情确定赔偿数额。就邢文军主张的利息损失，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条的规定，判决如下：
一、被告北京典盛置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还邢文军居间服务费三万元、代办贷款服务费三千元；
二、被告北京典盛置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿邢文军定金损失一万元；
三、驳回原告邢文军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法（2012年修正）》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九百八十九元，由原告邢文军负担五百五十一元（已交纳），由被告北京典盛置地房地产经纪有限公司负担四百三十八元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王竞隆
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 贾默文