沈阳市东陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东陵民二初字第808号
原告李秀杰，女，汉族，无职业，住沈阳市东陵区。
委托代理人黄颖超，男，系沈阳市东陵区兰天法律服务所法律工作者。
被告徐厚钢，男，满族，无职业，住沈阳市东陵区。
被告聂庆娟，女，汉族，无职业，住沈阳市东陵区。
第三人肖丽君，女，满族，无职业，住沈阳市东陵区。
委托代理人王德威，男，系沈阳市东陵区至公法律服务所法律工作者。
原告李秀杰诉被告徐厚钢、聂庆娟、第三人肖丽君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月28日受理后，依法由代理审判员张鹏艳独任审判，公开开庭进行了审理。原告李秀杰及其委托代理人黄颖超，被告徐厚钢、聂庆娟，第三人肖丽君及其委托代理人王德威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李秀杰诉称，被告聂庆娟系其外甥女，二被告系夫妻关系。因购房需要，其向被告聂庆娟借款200，000.00元，向被告聂庆娟的婆婆第三人肖丽君借款192，365.33元，并为被告聂庆娟出具欠条1份，载明欠392，365.33元。2011年6月30日，原告购买了位于沈阳市东陵区某某街211-2号房屋。2011年8月，二被告要购买上述房屋，双方协商价格为454，000.00元，由于原告欠被告聂庆娟借款，双方便协商以借款392，365.33元折抵购房款，二被告实际支付原告购房款61，634.67元，之后原告将上述房屋手续交付二被告。2013年12月28日，第三人肖丽君将其诉至法院，索要借款192，365.33元，在法院主持下其和第三人肖丽君达成和解，同意支付借款192，365.33元。因此，原告李秀杰提请法院判令二被告给付购房款192，365.33元；给付逾期付款利息38，640.00元（2011年9月至2014年3月的利息）；由被告承担本案诉讼费用。
原告李秀杰提供如下证据：
1、中国银行沈阳文化东路支行个人业务交易单2份，用以证明第三人肖丽君将192，365.33元汇入原告李秀杰帐户；
2、原告李秀杰和刘鹏于2011年6月26日签订的房屋买卖协议书1份，用以证明原告李秀杰从刘鹏、纪素侠夫妇处购买位于沈阳市东陵区营城子大街211-2号房屋；
3、原告李秀杰和刘某、纪某某夫妇于2011年6月30日签订的委托书、辽宁省沈阳市东陵公证处出具的公证书各1份，用以证明刘某、纪某某夫妇委托原告李秀杰办理上述房屋的出售和更名过户等手续，并办理了公证；
4、房屋所有权证1份，用以证明二被告于2011年11月4日从原告李秀杰处购买上述房屋，并登记在被告聂庆娟名下；
5、民事起诉状与沈阳市东陵区人民法院作出的（2014）东陵民一初字第139号民事调解书各1份，用以证明原告方应偿还第三人肖丽君借款192，365.33元。
被告聂庆娟辩称，其和被告徐厚钢共同从原告李秀杰处购买房屋，确实欠原告购房款192，365.33元。因此，同意给付原告李秀杰购房款192，365.33元及利息38，640.00元。
被告聂庆娟没有提供证据。
被告徐厚钢辩称，其与被告聂庆娟属实购买了位于沈阳市东陵区某某大街211-2号房屋，但不知支付原告李秀杰购房款数额，全部系被告聂庆娟所为。2013年2月21日，其与被告聂庆娟离婚时并没有上述房屋，此房产为被告聂庆娟离婚后个人购得，购房欠款应由被告聂庆娟偿还；如上述房屋为二被告共同财产，则应出售此房来偿还购房款。
被告徐厚钢没有提供证据。
第三人肖丽君辩称，其只是将192，365.33元借款借给原告李秀杰，并没有同意被告聂庆娟购房时折抵上述借款为购房款。本案系原告与被告之间买卖合同，与其无关。
经审理查明，二被告原系夫妻关系，第三人肖丽君系被告徐厚钢母亲。2011年，原告李秀杰因购买位于沈阳市东陵区某某大街211-2号房屋向二被告及第三人肖丽君分别借款200，000.00元、192，365.33元。2011年6月30日，原告李秀杰从刘某、纪某某夫妇处购得上述房屋。2011年11月4日，原告李秀杰和二被告签订房屋买卖协议1份，约定：二被告以454，000.00元的价格购买上述房屋，其中二被告借给原告的200，000.00元借款及第三人肖丽君的借款192，365.33元，折抵购房款392，365.33元，余款61，634.67元一次性支付原告李秀杰。原告李秀杰和被告聂庆娟在上述买卖协议上签字。协议签订后，二被告将余款付清，原告李秀杰将上述房屋手续交付二被告。2013年2月21日，二被告在民政部门协议离婚，未对夫妻共同财产进行处理。被告聂庆娟于2013年3月25日将上述房屋所有权人变更为其本人。2014年4月19日，第三人肖丽君将原告李秀杰诉至沈阳市东陵区人民法院，要求原告李秀杰偿还借款192，365.33元；经本院主持下达成了调解协议，原告李秀杰偿还第三人肖丽君借款192，365.33元。
本院认为，根据我国民法的有关规定，合同当事人应当按照合同约定全部履行义务，公民违反合同的应当承担民事责任。本案原告因购买房屋向二被告借款392，365.33元，之后原告李秀杰又将此房以454，000.00元卖给二被告；二被告以上述借款折抵部分购房款，余款61，634.67元已支付原告李秀杰。本案经庭审查明，原告向二被告借392，365.33元中有第三人肖丽君192，365.33元，且经法院确认原告李秀杰将192，365.33元借款支付第三人肖丽君。因此，二被告应当欠原告李秀杰购房款192，365.33元。庭审中，被告徐厚钢答辩称，上述购房款应由被告聂庆娟负责支付，理由为购买原告上述房屋是被告聂庆娟个人所为。经庭审查明，二被告是于2011年11月4日在原告李秀杰处购买的上述房屋，俩人是于2013年2月21日经民政部门协议离婚。因此，二被告是在夫妻存续期间购买原告房屋，与原告因此所形成的债务应当由二被告共同承担。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定，众所周知的事实当事人无需举证证明。被告徐厚钢答辩称，在原告处购买房屋其本人不知情属被告聂庆娟个人所为不符合事实，夫妻俩人在婚姻关系存续期间购买房屋，通常习惯是夫或妻一方在购房协议上签字。因此，被告徐厚钢的答辩内容和理由，本院不予支持。原告李秀杰主张的利息，因原告与被告聂庆娟签订的房屋买卖协议中没有约定，故本院对其该项主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，第九条《中华人民共和国民法通则》第八十八条、第一百零六条、第一百零八条之规定判决如下：
一、被告聂庆娟、徐厚钢于本判决生效后15日内，给付原告李秀杰购房款192，365.33元；
驳回原告李秀杰的其他诉讼请求。
案件受理费4，765.00元，由被告徐厚钢、聂庆娟各自承担2，382.50元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费4，765.00元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张鹏艳
二〇一四年六月十三日
书 记 员 薛 研
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。
《中华人民共和国民法通则》
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同有关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。
（二）履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。
（四）价款约定不明确的，按照国家规定的价格履行；没有国家规定价格的，参照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。
合同对专利申请权没有约定的，完成发明创造的当事人享有申请权。
合同对科技成果的使用权没有约定的，当事人都有使用的权利。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。