内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿鲁民初字第3460号
原告乐亭县凯隆房地产开发有限公司。
法定代表人郭祥，系该公司经理。
原告乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司。
负责人郭建平，系该分公司经理。
二原告委托代理人周崇义，男，汉族，公司职员。
二原告委托代理人张美琦，内蒙古大树律师事务所律师。
被告谭富有，男，汉族，个体户。
被告谭富春，男，汉族，个体户。
原告乐亭县凯隆房地产开发有限公司、乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司与被告谭富有、谭富春房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员林永生适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告委托代理人周崇义、张美琦及被告谭富春到庭参加诉讼。被告谭富有经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月28日，原告与被告签订房屋置换拆迁合同一份。合同约定被告将自己位于阿旗天山镇红星街西胜利巷路南的房屋拆迁后将院落交给原告置换楼房。如果被告不按照规定日期拆迁，每超一天赔偿原告10000元。2014年10月31日原告已经通知被告拆迁，但被告至今未拆迁，导致原告不能按时施工。此事原告多次找被告协商未果，故诉至贵院，请求判令被告立即拆除房屋，交付院落，并赔偿原告损失10000元，本案诉讼费用由被告承担。
被告谭富春辩称，1、不同意原告的诉讼请求，我没有接到原告的书面拆迁通知；2、当时原告与我们签合同时说是意向合同，签完这份合同后会签一份正式合同。后原告找我和谭富有调解，我和谭富有也同意调解。
被告谭富有未作答辩。
二原告为支持其诉讼主张，向本院提举了以下证据材料：1、房屋拆迁置换合同一份（提举原件、提交复印件），证明2014年8月28日被告谭富春、谭富有与第二原告签订了房屋拆迁置换合同，二被告同意将自己的房屋置换原告方即将在该土地上建筑的楼房，合同第五条约定“乙方接到甲方拆迁通知后，15日内必须拆迁完毕，否则延误拆迁则承担延误费1万元及其他损失”；2、自主改造房屋拆迁许可通知一份（提举原件，提交复印件），证明原告按合同约定已向被告送达拆迁通知，该通知出具单位为阿鲁科尔沁旗房屋征收管理办公室，通知2014年12月31日前拆除完毕；3、（2015）阿鲁民初字第3463号、3446号、3456号民事判决书各一份（附生效证明），证明该三份判决已生效，判决认定的事实与本案相同，其中（2015）阿鲁民初字第3456号民事判决已履行完毕，另两份判决已经申请人民法院强制执行；4、谭富有房地产案卷一份，证明二被告谭富有、谭富春是置换房屋的共有人，同时证明双方约定的涉案房屋位于天山镇和平东街南林研巷东。
被告谭富春对二原告提举的证据提出如下质证意见：1、对房屋拆迁置换合同的真实性没有异议；2、对自主改造房屋拆迁许可通知的真实性没有异议，但我没收到该通知；3、原告提举的三份判决书与本案无关，所以不发表质证意见；4、对房地产案卷没有异议。
被告谭富春、谭富有未提举证据。
本院结合双方当事人举证、质证意见和证据规则的规定，对双方当事人提举的证据，认证如下：1、对二原告提举的房屋置换拆迁合同的证明效力予以确认，理由是被告谭富春对其真实性无异议，该合同系双方真实意思表示，符合证据的真实性、合法性、关联性特征；2、对二原告提举的自主改造房屋拆除许可通知的证明效力予以确认，理由是被告谭富春虽有异议，但未提举有效证据予以反驳；3、对二原告提举的（2015）阿鲁民初字第3463号、3446号、3456号民事判决书的证明效力予以确认，理由是上述判决已发生法律效力，判决认定的事实与本案有关联；4、对二原告提举的房地产案卷的证明效力予以确认，理由是被告谭富春没有异议，被告谭富有未到庭质证，视为放弃质证权利。
综上，本院查明如下事实，2014年8月28日，原告乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司与二告谭富有、谭富春签订了房屋置换拆迁合同，约定二被告将座落在阿鲁科尔沁旗天山镇西河村和平东街南林研巷东其享有土地使用权的423.45平方米土地上的房屋及附属物拆除，并将该423.45平方米土地交付原告乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司建设楼房，二被告谭富有、谭富春用上述土地面积置换原告新建85平方米住宅楼两处，8-10平方米仓房两处。另约定可按二被告要求就原址附近安置门市两间，每间80平方米，允许正负2平方米误差不找差价，住宅要求是高层为7层一处亚边楼，顶层下一层一处亚边楼。大厅要卷帘门。合同第五条约定：1、被告所有房屋及附属物由被告自行拆除，拆除所得归被告所有，被告房屋正在出租的，由被告负责处理与承租方的有关事宜，原告不承担任何责任；2、被告接到原告发送的《拆迁通知》后15日内必须迁完；3、被告接到原告发送的《拆迁通知》15日（不含第15日）后，原告根据《拆迁公告》有权拆除议定的房屋；造成原告不能拆除旧房及其他设施的，由被告承担因此造成的经济损失。具体包括：固定延误费1万元。拆迁设备空时费、人工空时费、延误工期应赔付给其他回迁户的延期赔偿费用及诉讼、调解、误工费等直接损失和原告因此而延期销售房屋应向银行支付的等时利息，赔偿此损失后，不影响合同的有效性。…合同还对被告选楼顺序采用的方式、原告承诺的主要建设内容、建设工期、违约责任等作了约定。
另查明，原告乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司与二被告等西河新村二期棚改120户居民均签订了房屋置换拆迁合同，2014年10月19日起原告向与其签订合同的120户居民送达了阿鲁科尔沁旗房屋征收管理办公室阿征发（2014）23号文件《自主改造房屋拆除许可通知》，该通知写明允许西河新村二期按相关法律法规及相关协议拆除西河新村120户房屋，由具有拆除资质的企业施工并保证施工安全，10月31日前拆除完毕。现120户房屋已有109户拆迁完毕，二被告等11户房屋至今未拆除。
本院认为，原告乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司与二被告谭富有、谭富春于2014年8月28日签订的《房屋置换拆迁合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，二被告签订该合同后，未按约定接到原告发送的拆迁通知后15日内履行拆迁义务，违反了该合同的约定，二被告依法应承担继续履行该合同约定的拆除房屋交付土地的义务，同时依合同约定造成原告不能拆除旧房及其他设施的，由二被告承担因此造成的经济损失，其中包括固定延误费10000元，故原告要求被告赔偿损失10000元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告谭富春以未收到拆迁通知及合同是意向合同的抗辩主张，因无有效证据证明，本院不予采信。被告谭富有经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响对本案的审理和裁决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、二被告谭富有、谭富春于本判决生效后十日内将座落在阿鲁科尔沁旗天山镇西河村和平东街南林研巷东的二被告享有土地使用权的423.45平方米土地上的房屋及附属物拆除，并将该423.45平方米土地交付原告乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司；
二、二被告谭富有、谭富春赔偿原告乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司约定固定延误费10000元；
三、驳回二原告的其他诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由二告谭富有、谭富春负担。
如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。并预交上诉案件受理费，上诉期满后七日内仍未预交且未提缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 林永生
二〇一五年六月十九日
书记员 高 馨