河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双桥民初字第2825号
原告张金环
委托代理人刘晓文，河北承天律师事务所律师。
被告石家庄鑫通房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区湘江大道36号。
法定代表人张利民，职务总经理。
委托代理人邹军
原告张金环与被告石家庄鑫通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告张金环委托代理人刘晓文，被告石家庄鑫通房地产开发有限公司委托代理人邹军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月22日原告与被告就原告购买被告开发的位于石洞子沟南沟道路南侧鑫通上城小区第1幢206室，签订了商品房买卖合同。被告在宣传中称该商品房为酒店式公寓，原告以7900.00元／平方米的商业价格购买了该房屋，并支付了总房款369，404.00元（同期该地段住宅价格为5000.00元／平方米）。被告于2012年6月21日将房屋交付原告占有使用，房屋交付后由于被告在约定的180天内（即2012年12月21日）仍未办理房屋权属登记，2014年6月原告到房产部门办理房产权属登记，经查询得知该房屋被告未办理初始登记尚不能办理房产证，且该房屋的使用性质为住宅而并非商业。根据原、被告签订的商品房买卖合同”第十五条关于产权登记的规定，出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理；其中第2项约定买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金”。因被告在销售过程中存在虚假宣传，误导原告以商业的价格购买了普通住宅，对原告造成了重大损失。对此原、被告就被告违约及损失赔偿问题多次进行协商，但均未达成一致意见，无奈向贵院提起诉讼，请求被告支付违约金184.00元，赔偿原告损失250，000.00元。现原告变更诉讼请求，要求依法判令解除双方签订的商品房买卖合同，返还购房款369，404.00元并赔偿损失108，835.00元（其中利息自交款之日起至返还购房款之日止暂定66，492.00元、约定损失369.00元、该房屋装修损失38，000.00元、物业维修基金3，974.00元），以上各项总计478，239.00元。
原告向本院提交以下证据：1、《商品房买卖合同》一份，用以证明原告于2011年7月22日在被告处购买鑫通上城第一幢206�楼房的事实，其中合同第十五条原、被告就产权登记做了约定，被告没有按照约定办理相关手续，导致原告在约定的期限内不能取得房屋权属登记。2、房款收据六张，用以证明原告已经按照合同约定交纳了房款，总计369，404.00元。3、鑫通上城一号楼结算一张，证明原告已经按合同约定支付总房款为369，404.00元。4、河北省住宅专项维修资金专用收据一张，用以证明该商品房于2012年6月21日交付，并支付了物业维修资金3，974.00元。5、房屋装修合同一份，用以证明原告在被告处购买的房屋进行装修的事实，支出装修款38，000.00元。6、收据一张，用以证明原告对房屋的装修共支付装修工程款38，000.00元。
被告辩称，由出卖人提供的资料报产权机关登记，由于政府的原因有一些手续还没有审批下来，原告提出的多次与开发商交涉退房的事是不属实的。
被告未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的1、2、3、4、5、6号证据真实性无异议，本院予以确认。
经审理查明，2011年7月22日原告张金环作为买受人与被告石家庄鑫通房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定张金环购买被告开发建设的位于承德市双桥区石洞子沟南沟道路南侧鑫通上城小区第1幢206号楼房一套，该房屋约定建筑面积为45.45平方米。房屋计价方式与价款双方约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7，900.00元，房款总金额为359，055.00元，付款方式及期限双方约定买受人应于签订本合同之日前付清全部房款359，055.00元。原、被告对房屋交付期限在合同第八条中同时作了约定：出卖人应当在2012年7月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定�商品房交付买受人使用。合同签订前原告于2011年7月5日向被告交纳楼房购房定金20，000.00元，2011年7月8日两次交纳购房款160，055.00元，2011年7月20日交纳购房款49，000.00元，于2011年7月22日合同签订之日交纳购房款130，000.00元，于2012年6月21日将剩余购房款10，349.00元全部交清，原告实际交纳房款369，404.00元，同时原告交纳物业维修资金3，974.00元。被告于2012年6月21日交付原告房屋。房屋交付前由被告统一联系装修公司对房屋进行了装修，原告为此支付206号房屋装修款38，000.00元。房屋交付使用后超过180日，原告仍不能在规定期限内取得房地产权属证书。至今被告仍未为原告办理产权登记证书。原告向被告提出退房，被告至今未予返还购房款。原告要求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；被告返还原告购房款369，404.00元并按银行同期贷款利率支付利息；被告支�原告约定损失369.00元；房屋装修损失38，000.00元、物业维修资金3，974.00元，以上各项总计478，239.00元
本院认为，原告张金环作为买受人与被告石家庄鑫通房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》后，原告张金环按合同约定已交纳全部购房款及维修资金，并对房屋进行了装修，被告石家庄鑫通房地产开发有限公司未按合同约定为原告办理房屋产权证书，实属被告违约，对此应承担违约责任，原告要求按合同约定解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；返还原告购房款并按银行同期贷款利率支付利息、物业维修资金、房屋装修损失等，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金，因原告已要求支付利息，故对原告要求支付违约金的请求，本院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告张金环与被告石家庄鑫通房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。
二、被告石家庄鑫通房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告张金环返还已缴纳的购房款369，404.00元，并按本金359，055.00元支付自2011年7月23日起至本院确定给付之日止的利息及按本金10，349.00元支付自2012年6月22日起至本院确定给付之日止的利息。利息按中国人民银行同期贷款利率计算。
三、原告张金环于本判决生效后十日内将被告开发的位于石洞子沟南沟道路南侧鑫通上城小区第1幢206室房屋返还被告。
四、被告石家庄鑫通房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告张金环支付房屋装修损失38，000.00元、物业维修资金3，974.00元，总计41，974.00元。
五、驳回原告张金环的其他诉讼请求。
案件受理费8，470.00元、保全费2，530.00元，合计11，000.00元，由被告承担。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 付 军
人民陪审员 尤建华
人民陪审员 范永红
二〇一四年十一月二十九日
书 记 员 左明玉