成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0112民初5922号
原告：成都经济技术开发区国有资产投资有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉街道玉扬路302号。
法定代表人：张晓峰，董事长。
委托诉讼代理人：曾理，北京康达（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋戈，北京康达（成都）律师事务所律师。
原告：成都市创投置业有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉街道办事处龙都南路111号。
法定代表人：曾婕，执行董事。
委托诉讼代理人：曾理，北京康达（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋戈，北京康达（成都）律师事务所律师。
被告：晏小平，男，1974年10月20日出生，汉族，住四川省营山县。
委托诉讼代理人：施方方，女，1981年6月22日出生，汉族，住成都市龙泉驿区，系被告晏小平配偶。
原告成都经济技术开发区国有资产投资有限公司（以下简称国投公司）、成都市创投置业有限公司（以下简称创投公司）与被告晏小平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国投公司、创投公司的委托诉讼代理人曾理、被告晏小平的委托诉讼代理人施方方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国投公司、创投公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年5月17日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即将位于成都市龙泉驿区龙泉街道怡安路200号怡和新城C区安居工程32（栋）怡岭路154号1层房屋腾退给原告国投公司；3、判令被告立即向原告国投公司支付2016年11月26日至2017年6月27日的租金9498.06元；4、判令被告向原告国投公司承担逾期支付租金违约金，自2016年11月26日分别计至租金付清时为止，按未付租金每日千分之一暂计至2017年8月15日为1698.28元；扣除履约保证金后还应支付解约违约金1407.8元；房屋占有使用费自合同终止次日即2017年6月28日起计至被告腾退房屋日止，按合同租期内最后一月日租金即1172.6元／30天*天数*2计算，暂计至2017年8月15日为3752.32元；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告国投公司作为出租方（甲方）、原告创投公司作为管理方（乙方）、被告作为承租方（丙方），三方于2016年5月17日签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告国投公司位于成都市龙泉驿区龙泉街道怡安路200号怡和新城C区安居工程32（栋）怡岭路154号1层房屋作办公用用途，非固定业态，租赁期限自2016年5月20日至2017年5月19日止；建筑面积58.63平方米，单价20元／㎡／月，第一年年租金标准为14071.2元，季租金标准为3517.8元，月租金标准为1172.6元；被告缴纳履约保证金3517.8元。双方就租金缴纳方式、合同终止或解除后房屋占有使用费及违约责任等进行了约定。合同签订后，被告仅缴纳履约保证金2110元，未缴纳自2016年11月26日起的租金，后经原告多次催收无果，原告国投公司于2017年6月27日向被告发出《通知》，解除租赁合同并要求其搬离，但被告至今仍未搬离及补交租金。
被告晏小平辩称，1、依据租赁合同的约定，合同期满即终止，故解除合同不应当是2017年6月26日；2、被告已于2016年11月29日便搬离，未在该商铺内经营，不应再产生房屋占有使用费；3、愿意给付2016年11月26日至2017年5月19日两个季度的租金；4、履约保证金为3517.8元，原告方计算有误；5、2017年7月13日我方已向原告提出了搬迁申请；6、原告计算违约金有误，且违约金过高，请求法院调整。
本院经审理认定事实如下：原告国投公司（甲方）、创投公司（乙方）与被告晏小平（丙方）于2016年5月17日签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告国投公司位于成都市龙泉驿区龙泉街道怡安路200号怡和新城C区安居工程32（栋）怡岭路154号1层房屋作办公用途，非固定业态，租赁期限为2016年5月20日至2017年5月19日止；计租面积为58.63㎡，单价20元／㎡／月，年租金标准为14071.2元，月租金标准为1172.6元；第一期应于合同签订后十日内缴纳2016年5月20日至2016年8月25日的租金3752.32元，此后的租金按三个月一期缴纳，每期为3517.8元，2017年2月26日至2017年5月19日最后一期租金为3283.28元。每期租金应于上一期计租时间的最后一月的15日至25日缴纳；合同终止或解除之日起三日内丙方应返还出租房屋，逾期返还的，按租期内最后一月的日租金2倍支付房屋占用使用费；合同第八条约定：丙方（晏小平）未按照约定期限缴纳租金逾期15日以上的甲、乙方均有权单方解除本合同，丙方应按当年三个月租金金额支付违约金；第九条则约定丙方逾期缴纳租金，除补交所欠租金外，每逾期一日按应付而未付租金的千分之一支付违约金。合同签订后，被告于2016年5月24日向原告国投公司缴纳2016年5月20日至同年8月25日的租金3752.32元及保证金3517.80元，2016年9月14日被告缴纳2016年8月26日至同年11月25日的租金3517.80元。此后被告晏小平未再按合同约定向原告缴纳房屋租金。
另查明，2017年6月26日原告国投公司向被告晏小平发出通知，要求立即解除《房屋租赁合同》，并要求被告在3个工作日内搬离并办理腾退房屋手续。该通知上有收件人“谢小洪”的签名，审理中经核实，“谢小洪”系被告之妻施方方商铺的员工，但施方方当庭否认“谢小洪”已将该通知转交给其夫妇。
本案在审理中，被告于2017年12月14日向原告办理退房手续，双方出具《租赁物交割清单》。
上述事实，有原、被告的陈述、三方签订的《房屋租赁合同》、房屋产权证、租金收据、通知、《租赁物交割清单》等予以证明。
本院认为，原、被告三方基于真实意思表示，签订的《房屋租赁合同》，不违反法律的禁止性规定，该合同成立并生效。原告国投公司已履行其交付租赁房屋的义务，但被告晏小平未按合同约定缴纳2016年11月26日以后的租金，被告晏小平违反合同约定，应承担向原告支付未缴租金的给付义务并承担相应的违约责任。原告诉请解除合同并要求被告给付2016年11月26日以后的租金具有事实和法律依据，本院予以支持。案涉租赁合同解除时间应为2017年12月14日双方实际办理退房手续之日，原告主张的未付租金应从2016年11月26日计算至2017年12月14日为：（1172.6元/月×12月）+（39.09元/天×19天）=14813.91元，扣减被告已缴纳的保证金3517.80元后，被告晏小平实际应付原告国投公司租金11296.11元。原告主张2017年6月28日后的房屋占用使用费按2倍计算的诉请，是建立在双方的租赁合同已终止或解除的前提下，而案涉合同到期后，双方未就续租事项进行协商，同时双方也未办理腾退租赁房屋的相关手续，原租赁合同继续生效，但应视为不定期租赁，原告虽于2017年6月26日向被告发出解除通知，但该通知并未送达被告晏小平，其不产生解除的法律效力，故原告要求按2倍计算房屋占用使用费的诉请不符合法律规定，本院不予支持。审理中，被告提出合同约定的违约金过高并要求调整。经查，三方在租赁合同中约定的违约金分别为1、逾期缴纳租金按未付租金每日1‰支付违约金；2、违约方应向守约方支付违约金（违约当年三个月租金）。本院认为，违约金具有补偿性质，其目的是为保障守约方因违约方的违约行为而免受损失，对此本院结合双方的履约情况，合同标的及原告的损失情况，对原告主张的违约金酌定调减为1000元。被告晏小平提出其于2016年11月29日便搬离并在2017年7月13日就向原告提出了搬迁申请，故不应再承担租金及房屋占有使用费的抗辩意见，对此本院认为，合同解除应依照合同约定或法律规定的期限通知相对方并征得对方同意方始有效，同时双方应履行返还租赁物的交割手续。被告虽提出该抗辩意见，但其未提供相应证据予以证明，对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2016年5月17日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告晏小平于本判决生效后十日内支付原告成都经济技术开发区国有资产投资有限公司房屋租金11296.11元并承担违约金1000元；
三、驳回原告成都经济技术开发区国有资产投资有限公司、成都市创投置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半后收取105元，由被告晏小平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。
审判员 李 翊
二〇一八年二月六日
书记员 刘雯雯