温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2060号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行
负责人：朱xx，该行行长。
委托代理人：胡xx、张xx。
被告：浙江xx贸易有限公司，
法定代表人：王xx，董事长。
被告：吴xx。
被告：王xx。
被告：吴xx。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行与被告浙江xx贸易有限公司、吴xx、王xx、吴xx金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月22日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行的委托代理人胡xx到庭参加诉讼，被告浙江xx贸易有限公司、吴xx、王xx、吴xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行诉称：被告王xx与被告吴xx系夫妻关系。2011年8月17日，被告王xx、吴xx与原告签订了一份编号为zb900420xx4号《最高额保证合同》，为原告在2011年8月17日至2016年8月17日期间内向被告浙江xx贸易有限公司连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额为1500万元的债权担保。
2011年8月18日，原告与被告吴xx签订编号为zd9xx48号《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的位于温州市鹿城区江滨中路xx锦园5幢xx室的房产及土地使用权为抵押物，为原告在2011年8月18日至2014年8月18日期间内向被告浙江xx贸易有限公司连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额为400万元的债权担保，并办理了原告为抵押权人的抵押登记。
2012年11月28日，原告与被告吴xx签订一份编号为zd9xx88号《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的位于温州市鹿城区汤家桥路xx花苑15幢xx室的房产及土地使用权为抵押物，为原告在2012年11月26日至2014年8月1日期间内，向被告浙江xx贸易有限公司连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额为700万元的债权担保，并办理了原告为第二顺位抵押权人的抵押登记。
根据担保合同的约定，担保范围除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。
2012年12月14日至2012年12月18日期间，被告浙江xx贸易有限公司与原告签订了5份《流动资金借款合同》，融资总额8020952.34元。
1.编号为9xx7《流动资金借款合同》，金额1840952.34元，期限自2012年12月14日至2013年6月7日。
2.编号为9xx8《流动资金借款合同》，金额200万元，期限自2012年12月14日至2013年6月7日。
3.编号为90xx18《流动资金借款合同》，金额168万元，期限自2012年12月17日至2013年6月7日。
4.编号为90xx19《流动资金借款合同》，金额50万元；期限自2012年12月18日至2013年6月7日。
5.编号为90xx22《流动资金借款合同》，金额200万元，期限自2012年12月18日至2013年6月7日。
以上5份借款合同，利率均固定为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率，即合同期内的贷款年利率为5.6%；每季末月20日结息；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），按照罚息利率以实际逾期天数计收复利。原告均依约发放借款。该5笔贷款合同项下贷款本金全部结清，利息及复利尚未清偿，所余利息分别为53095.74元、57711.12元、47693.33元、14116.67元、56466.67元。被告的行为违反了合同中关于按时还款的约定，原告根据借款合同的约定，认定被告构成违约，要求借款人立即将所欠利息结清，未清偿利息计收复利；根据保证合同的约定，要求保证人承担连带偿还责任；根据抵押合同的约定，要求处置抵押物优先受偿。诉讼请求：1.判决被告浙江xx贸易有限公司立即归还利息229083.53元及复利至实际履行完毕之日止（暂算至2013年9月5日欠息合计236208.74元，之后的复利按年利率8.4%计算）；2.拍卖或变卖被告吴xx所有的设定抵押的位于温州市鹿城区江滨中路xx锦园5幢xx室的房产及土地使用权、位于温州市汤家桥路xx花苑15幢xx室的房屋及土地使用权，所得价款由原告优先受偿；3.判令被告王xx、吴xx在保证范围内对上述债务承担连带偿还责任；4.判令上述被告承担本案诉讼费等维权费用。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书、被告营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证，证明原、被告诉讼主体资格；2.《流动资金借款合同》、借款凭证，证明原、被告之间的5笔借款合同关系及借款均已发放的事实；3.《房地产最高额抵押合同》、房产证、他项权证、《最高额保证合同》，证明原、被告之间的抵押合同及保证合同关系；4.欠息清单、对账单，证明被告还款和欠息情况。
被告浙江xx贸易有限公司、吴xx、王xx、吴xx未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告浙江xx贸易有限公司、吴xx、王xx、吴xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：双方分别于2011年8月19日、2012年12月3日，办理了《最高额抵押合同》项下的房产及土地使用权抵押登记手续，登记的债权金额分别为400万元、700万元；编号为zd9xx88号《房地产最高额抵押合同》办理了以上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行为第二顺位抵押权人的抵押登记；《最高额保证合同》第2.2条约定：当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须现要求其他担保人履行担保责任。《最高额抵押合同》第2.3条约定：抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。截至2014年10月19日，被告浙江xx贸易有限公司尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行利息合计215982.63元、期内复利合计27491.89元、逾期利息合计13100.9元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约支付利息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付利息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。对逾期利息的复利，因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告吴xx提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对编号为zd9xx48号《房地产最高额抵押合同》项下抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额400万元为限。对编号为zd9xx88号《房地产最高额抵押合同》项下抵押物享有第二顺位抵押权，但抵押权的实现应以登记的债权金额700万元为限（在保障在先的债权后）。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告王xx、吴xx应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。被告浙江xx贸易有限公司、吴xx、王xx、吴xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江xx贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行利息215982.63元、逾期利息13100.9元、复利（截止2014年10月19日的复利合计27491.89元，之后的复利所欠利息215982.63元为基数，按年利率8.4%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告浙江xx贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告吴xx提供的坐落在温州市鹿城区江滨中路xx锦园5幢xx室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积149.48平方米），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为zd9xx48号《房地产最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过400万元。
三、如被告浙江xx贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告吴xx提供的坐落在温州市鹿城区汤家桥xx花苑15幢xx室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积263.56平方米），所得价款在保障在先的抵押权后由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行享有优先受偿权，但优先受偿范围与编号为zd9xx88号《房地产最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过700万元。
四、被告王xx、吴xx对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为zb900420xx4号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1500万元。
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4843元、公告费420元，由被告浙江xx贸易有限公司、吴xx、王xx、吴xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 x
人民陪审员 郑 x
人民陪审员 黄xx
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 陈 x