文书内容广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0703民初777号原告：江门市泰昌商务有限公司，住所地江门市蓬江区城市花园1号2楼F室，注册号440703000114400。法定代表人：蒋慧平，该公司经理。委托代理人：邝凤玲，广东天高律师事务所律师。委托代理人：黄光炜，广东天高律师事务所律师助理。被告：车力滨，男，汉族，1986年1月4日出生，住黑龙江省桦川县，原告江门市泰昌商务有限公司诉被告车力滨租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人邝凤玲、黄光炜到庭参加诉讼，被告车力滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年7月4日，原、被告双方在江门市××区签订了《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，约定原告将位于江门市××区广场西路21号108室及夹层、110室自编A及夹层、消防通道夹层的物业租给被告，房屋建筑面积共计670.24平方米；租赁期限为5年，从2016年7月10日至2021年7月9日；合同签订后的三个月（2016年7月10日至2016年10月9日）为免租期，免租期内物业管理费、租赁税金等一切费用由被告承担。每月租金为33800元，自2017年7月1日起，每月租金在上年租金基础上逐年递增5%。租赁期内，按照国家规定，由于租赁所产生的一切税费（含租赁税）由被告承担，该笔费用被告委托原告代为缴付；被告若未按时向原告支付所有应付款项属于被告违约，每逾期一天，除付清款项外，每天向原告支付1%的违约金，超过30日原告有权采取措施收回房屋，终止合同，收回该物业等。被告于2017年5月开始未能依时缴付租金，经常拖欠租金及税费，已超过合同约定的期限。双方合同约定，合同履行发生争议协商不成向房屋所在地人民法院起诉，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》；2、被告向原告返还租赁物业；3、被告向原告支付租金280730元（从2017年5月起暂计至2018年1月15日，实计至被告返还租赁物业之日）；4、被告向原告支付违约金356026.7元（按每月未支付租金的1%计算每日违约金，从2017年5月5日起，暂计至2018年1月15日，实计至被告返还租赁物业之日）；5、被告向原告支付税费130296元（从2016年7月暂计至2018年1月，实计至被告返还租赁物业之日）；6、本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告撤销对被告的第5项诉讼请求。原告对其起诉的事实在诉讼中提供如下证据：1、营业执照代码证，证明原告的主体资格；2、不动产权证明25913，证明江门市××区广场西路21号108室为原告所有；3、不动产权证明25915，证明江门市××区广场西路21号110室为原告所有；4、商铺租赁合同、补充协议，证明原告与被告之间的租赁关系，租金和税费的计算方式、违约金的计算方式；5、催缴租金通知江泰字2017【051】，证明被告欠交2017年4月份租金，并且原告已经通知被告缴付；6、催缴租金通知江泰字2017【052】，证明被告欠交2017年4月份和5月份的租金，并且原告已经通知被告缴付；7、车力滨租金、违约金欠费明细，证明被告截至2018年3月5日拖欠原告的费用情况。被告车力滨经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，没有提出答辩意见，也没有向本院提交证据。被告已知悉原告的起诉内容及其相关的诉讼权利，其没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。原告所提供的证据有原件，证据之间能相互印证，且无相反证据反驳，本院确认原告所举证据的真实性及与陈述事实的关联性，并据此查明以下事实：原告是江门市××区广场西路21号108室、110室房屋的登记权属人。2016年7月4日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定：原告将位于江门市××区广场西路21号108室及夹层、110室自编A（不含夹层）消防通道夹层（不含消防通道）共计501.58平方米物业租赁给被告使用；租赁期限为2016年7月10日至2021年7月9日共计五年，其中第一年每月租金为30000元，自2017年7月1日起，每月租金在上年租金的基础上递增5%，合同签订后三个月（2016年7月10日至2016年10月9日）为免租期，但物业管理费、租赁税金等费用仍由被告负责；若被告违约不按期缴纳款项，每逾期一天，被告需向原告支付欠款的1%作为违约金，超过30天原告有权终止合同并收回房屋；合同约定管辖地为房屋所在地人民法院。2016年8月4日，原告与被告签订《商铺租赁补充协议》，将租赁面积增加至670.24平方米（增加租赁110室自编A的夹层168.66平方米；月租金由原来的30000元/月增加至33800元/月，其余计算方式不变。2017年5月开始被告不依时缴纳租金，原告经多次催讨未果遂起诉至法院请求解决。庭审中，原告确认被告于2017年5月、8月分别缴纳租金1500元、33800元。并述称被告虽停止经营，但仍占用涉案商铺，亦未交还商铺钥匙。另查，本案应诉材料，被告已于2018年1月28日确认签收。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。原告已依约向被告交付了相关物业，但被告自2017年5月起逾期支付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，被告逾期付款超过30日，原告有权收回商铺，《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，故原告请求解除合同，合理合法，本院予以支持。根据《合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”原告的诉讼请求包含解除合同的意思表示，应诉材料已于2018年1月28日送达至被告，因此原、被告双方签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁补充协议》于2018年1月28日解除。合同解除后，被告应将涉案商铺返还给原告。关于租金问题，被告自2017年5月未按时缴纳租金，直至合同解除的2018年1月共计9个月。根据原、被告双方签订的合同约定，2017年5月、6月租金为33800元/月；2017年7月至2018年1月租金为35490元/月，扣减被告于2017年5月缴纳租金1500元，2017年8月缴纳租金33800元，现原告请求被告支付所欠租金共计280730元合法合理，本院予以支持。合同解除后，因被告仍占用涉案商铺，故应参照约定的租金标准支付使用费给原告直至返还商铺之日止。关于违约金问题，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定,当事人约定的违约金是否过高，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。原、被告签订的租赁合同约定违约金按每日1%收取，原告据以请求被告支付违约金356026.7元，明显过高且显失公平，故应调整为以实际欠款额为基数，按月利率2%计算为宜，原告主张超过部分本院不予支持。被告车力滨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告江门市泰昌商务有限公司与被告车力滨签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁补充协议》于2018年1月28日解除；二、被告车力滨应于本判决发生法律效力之日起五日内将位于江门市蓬江区广场西路21号108室及夹层、110室自编A及夹层、消防通道夹层的物业返还给原告江门市泰昌商务有限公司；三、被告车力滨应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年5月至2018年1月的租金共280730元、房屋使用费（自2018年2月起按每月35490元计至房屋返还之日止）及相应违约金（以实际欠款额为基数，自2017年5月起至本判决规定的款项付清之日止，按月利率2%分段计算）给原告江门市泰昌商务有限公司；四、驳回原告江门市泰昌商务有限公司的其他诉讼请求。如被告不按本判决指定期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费17168元，减半收取8584元，由原告江门市泰昌商务有限公司负担2584元，被告车力滨负担6000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员              梁珊                  二Ο一八年三月二十九日                  法官助理              李默涵                  书记员              李海