山东省淄博市淄川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）川商初字第1137号
原告：中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行，住所地，淄博市淄川区般阳路27号。
代表人：范尊勇，行长。
委托代理人（特别授权代理）：田歌，中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行工作人员。
委托代理人（特别授权代理）：王志元，山东圣德律师事务所律师。
被告：尹晓清。
被告：淄博金星房地产开发有限公司，住所地，淄博市张店区共青团西路120号。
法定代表人：许继文，总经理。
委托代理人（特别授权代理）：杨京国，淄博金星房地产开发有限公司工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行（以下简称建行淄川支行）与被告尹晓清、淄博金星房地产开发有限公司（以下简称金星地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年10月10日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员邹庆国适用简易程序，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告建行淄川支行委托代理人田歌、王志元，被告金星地产公司委托代理人杨京国到庭参加诉讼。被告尹晓清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行淄川支行诉称，2012年9月19日，被告尹晓清向原告建行淄川支行申请个人住房贷款，与原告签订个人住房借款合同，向原告借款145000元；同时，被告金星地产公司与原告签订阶段性保证条款，约定被告尹晓清未取得房屋所有权证书并办妥抵押登记前，由被告金星地产公司承担阶段性连带责任保证责任。2012年10月9日，原告按约向被告尹晓清发放了贷款。合同履行过程中，被告尹晓清借款本息多次逾期未还，截至2015年7月6日，被告尹晓清共欠原告贷款本金134305.26元。借款本息逾期后，被告无正当理由拒不履行还本付息义务，构成违约，原告现要求被告立即清偿上述剩余借款本息。为此，诉请法院判令被告尹晓清归还原告借款本金134305.26元及自2015年7月7日至借款实际清偿之日的利息；判令被告金星地产公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告金星地产公司辩称，担保属实。答辩人于2013年9月27日、2015年9月29日分别代替被告尹晓清偿还原告建行淄川支行欠款4486.22元、2300元，合计6786.22元。
被告尹晓清缺席未答辩。
经审理本院认定，2012年8月23日，原告建行淄川支行与被告金星地产公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，合同约定，被告金星地产公司愿意为原告建行淄川支行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，本合同所称债务人是指因购置坐落于淄川区双凤生活区内双凤生活区62-64#楼项目所属之住房而与原告发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2012年8月23日至2017年8月23日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为20000000元；保证方式为连带责任保证；保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；被告金星地产公司应在合同生效之日起10个银行工作日内在原告处开立专项保证金账户，应按原告对每个债务人贷款发放金额的5%逐笔分次存入保证金账户。2012年9月11日，被告尹晓清向原告建行淄川支行申请个人住房贷款，2012年9月19日，被告尹晓清与原告签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定，被告尹晓清从原告处借款145000元，借款期限为240个月，即2012年10月9日至2032年10月9日；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，于每年的1月1日调整；借款用途为购买坐落于淄川区淄川双凤生活区62号3单元102号、出售人为被告金星地产公司的房产；约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款，还款方法为，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1085.35元；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人如不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
上述借款合同签订后，2012年10月9日，原告建行淄川支行向被告尹晓清发放了借款145000元。被告尹晓清按约归还借款本息至2015年9月29日，包括被告金星地产公司以所存原告处保证金代其清偿的6786.22元，具体代为清偿时间及金额为2013年9月27日清偿4486.22元；2015年9月29日清偿2300元。至2015年11月11日，被告尹晓清未偿还的本金余额为133570.73元，未支付的利息余额及罚息为1243.05元。2015年11月11日以后新生欠款，被告尹晓清至今未向原告支付。
上述事实，有原告提交的个人住房借款申请书、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、借款借据、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同各一份，结清试算单二份及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告建行淄川支行与被告尹晓清、金星地产公司之间的个人住房借款合同及个人住房借款最高额保证合同，合法有效，本院予以确认。被告尹晓清既未出庭答辩，也未提供有效证据抗辩，应承担举证不能的不利法律后果。本案借款期限虽未届满，但被告尹晓清自2015年9月30日起，已逾期多日未按约偿还欠款，偿债信誉降低，严重影响了原告债权的实现，符合借款合同约定的提前收回贷款的条件，原告建行淄川支行宣布借款立即到期并收回贷款本息，合法有据。2015年7月6日，原告结清试算结果为，被告尹晓清未归还借款本金余额为134305.26元、利息余额为-74.76元，与原告所诉数额相一致，诉讼过程中，2015年9月29日，被告金星地产公司代替被告尹晓清向原告清偿欠款2300元。2015年11月11日，原告重新结清试算，被告尹晓清未归还借款本金余额为133570.73元、利息余额及罚息为1243.05元，上述借款本金133570.73元、利息及罚息1243.05元及自2015年11月12日至借款本金结清之日的新生利息，被告尹晓清应向原告清偿。被告金星地产公司向原告提供的保证系连带责任保证，被告尹晓清至今未与原告办理房产抵押登记，原告依据合同约定，在办妥抵押登记前，有权要求被告金星地产公司承担保证责任，被告金星地产公司负有担保原告全部债权实现的义务，因此，原告主张被告金星地产公司对上述借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持；如被告金星地产公司替借款人归还借款本息后，有权向借款人被告尹晓清追偿。被告金星地产公司已代替被告尹晓清所清偿的6786.22元，有权向被告尹晓清另行主张权利。据此，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹晓清偿还原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行借款本金133570.73元；
二、被告尹晓清支付原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行利息及罚息1243.05元；
三、被告尹晓清自2015年11月12日起，按2012年9月19日签订的个人住房（商业用房）借款合同约定的利率标准赔偿中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行利息损失至借款本金付清之日止；
以上一至三项应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告淄博金星房地产开发有限公司对被告尹晓清上述应付款项在最高限额20000000元范围内承担连带清偿责任；可在承担保证责任后，向被告尹晓清追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2986元，减半收取1493元，财产保全费1192元，合计2685元，由被告尹晓清、被告淄博金星房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 邹庆国
二〇一五年十一月十二日
代理书记员 赵 冰