浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初4516号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道莘阳大道润锦苑1号楼。
负责人：张学斌，行长。
委托代理人（特别授权）马楠龙，系原告工作人员。
被告赵典肖。
被告叶慧。
被告赵正道。
被告黄珍眉。
被告何建东。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安稠州银行）与被告赵典肖、叶慧、赵正道、黄珍眉、何建东金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月12日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告赵典肖、叶慧共同偿还原告瑞安稠州银行关于编号为20141770101001502217号《个人创业(经营性)借款合同》项下的借款本金90万元、期内利息14834.99元、逾期利息（以本金90万元为基数按年利率15.12%自2015年11月19日起计算至实际履行之日止，暂计算至2016年5月10日，暂计65771.99元）、复利（以所欠逾期利息和期内利息为基数，按年利率15.12%自逾期之日起计算至实际履行之日止，暂计算至2016年5月10日，暂计3180.01元）；2、被告赵正道、黄珍眉、何建东对被告赵典肖、叶慧所负的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告赵正道、黄珍眉、何建东对其签订的编号为220141776310001702217号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的最高本金限额以90万元为限；3、原告对被告赵典肖、叶慧抵押的坐落于瑞安市塘下镇友谊西路26-2××号房产（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号、土地使用权证号：瑞集用（2013）第200-0548号）拍卖、变卖或折价所得价款在130万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告赵典肖、叶慧、赵正道、黄珍眉、何建东负担。
本院于2016年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告瑞安稠州银行委托代理人马楠龙到庭参加诉讼，被告赵典肖、叶慧、赵�道、黄珍眉、何建东经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年11月28日，被告赵典肖、叶慧向原告借款，双方签订了编号为20141770101001502217号《个人创业（经营性）借款合同》，约定：借款本金90万元；借款年利率为10.08%；借款期限自2014年11月28日起至2015年11月19日止；还款方式为按月付息，一次还本（即每月的20日及借款到期日为还款日）；如被告未按约定归还借款本金的，原告有权对逾期借款本金自逾期之日按借款利率上浮50％计收罚息；如被告未按约定支付利息的，原告有权对欠息自逾期之日按罚息利率计收息利;若被告未按时足额偿还本息或停业、被宣告破产、财产状况恶化等情形，原告有权提前收贷等等。
2014年11月28日，原告与被告赵正道、黄珍眉、何建东签订了编号为220141776310001702217号《最高额保证合同》，约定：被告赵正道、黄珍眉、何建东为被告赵典肖、叶慧在2014年11月28日至2016年11月28日期间内向原告借款所形成的债务在最高本金限额90万元内提供连带责任保证，对被告赵典肖、叶慧未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，原告均有权直接要求被告赵正道、黄珍眉、何建东承担保证责任；保证期间自主债务履行期限届满之日起两年；担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、申请执行费用、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）等等。
2014年11月28日，原告与被告赵典肖、叶慧签订了编号为220141776320001602217号《最高额抵押合同》，约定：被告赵典肖、叶慧将登记在被告赵典肖名下的坐落于瑞安市塘下镇友谊西路26-2××�房产（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号、土地使用权证号：瑞集用（2013）第200-0548号）为其在2014年11月28日至2017年11月28日期间内向原告借款所形成的债务在最高额130万元内提供抵押担保。并于2014年11月28日办理了抵押登记。
2014年11月28日，原告依约向被告赵典肖、叶慧发放借款90万元。借款后，被告赵典肖、叶慧支付期内利息至2015年9月21日。后于2015年10月21日偿付期内利息33.01元、2015年12月21日偿付逾期利息0.01元。现被告赵典肖、叶慧尚欠原告借款本金90万元、期内利息14834.99元及按合同约定计算至今的逾期利息、复利。
本院认为，涉案的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同等一系列文本，均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告赵�肖、叶慧逾期未履行相应义务，构成违约，应承担违约责任。上述借款属于涉案最高额抵押合同担保范围，且抵押物已办理抵押登记，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，其优先受偿金额以抵押合同约定的金额为限。同时，上述借款亦属于涉案最高额保证合同担保范围，原告有权要求各保证人在约定限额内对涉案借款承担连带清偿责任。原告诉讼请求中的逾期利息已具备惩罚性质，不应再计算复利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵典肖、叶慧于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行关于编号为20141770101001502217号《个人创业(经营性)借款合同》项下的借款本金90万元、期内利息14834.99元、逾期利息（以本金90万元为基数，按年利率15.12%自2015年11月20日起计算至实际履行之日止，另应扣除已支付的0.01元）、复利（以所欠期内利息为基数，按年利率15.12%自逾期之日起计算至实际履行之日止）；
二、若被告赵典肖、叶慧不按期履行上述第一项债务时，原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行有权以登记在被告赵典肖名下的坐落于瑞安市塘下镇友谊西路26-2××号房产（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款在130万元范围内优先受偿；
三、被告赵正道、黄珍眉、�建东对被告赵典肖、叶慧所负的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告赵正道、黄珍眉、何建东对其签订的编号为220141776310001702217号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的最高本金限额以90万元为限；
四、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12980元，减半收取6490元，由被告赵典肖、叶慧、赵正道、黄珍眉、何建东共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴的诉讼费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉�，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费12980元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 陈国洲
二〇一六年七月十二日
（代）书记员 王 雅