重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民初字第01448号
原告重庆市北部新区谈石小额贷款有限公司。
法定代表人谈理平，总经理。
委托代理人元劲松，泰和泰（重庆）律师事务所。
委托代理人邹莹，泰和泰（重庆）律师事务所。
被告重庆广和电器有限公司。
法定代表人邓功灿，职务不详。
被告重庆洋龙置业有限公司。
法定代表人邓功灿，董事长。
委托代理人杨天才，重庆泰升律师事务所律师。
被告邓功灿。
委托代理人杨天才，重庆泰升律师事务所律师。
被告杨道群。
委托代理人杨天才，重庆泰升律师事务所律师。
被告重庆市昱日升煤炭销售有限公司。
法定代表人舒安全，职务不详。
被告舒安全。
被告杨道芬。
被告刘东。
被告重庆功灿贸易有限公司。
法定代表人周波，职务不详。
被告攀枝花市南方铭人房地产开发有限公司。
法定代表人刘东，职务不详。
原告重庆市北部新区谈石小额贷款有限公司（以下简称谈石公司）诉被告重庆广和电器有限公司（以下简称广和公司）、重庆洋龙置业有限公司（以下简称洋龙公司）、邓功灿、杨道群、重庆市昱日升煤炭销售有限公司（以下简称昱日升公司）、舒安全、杨道芬、刘东、重庆功灿贸易有限公司（以下简称功灿公司）、攀枝花市南方铭人房地产开发有限公司（以下简称南方铭人公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年12月1日立案受理后，依法由审判员张毅担任审判长，与代理审判员黄春燕、人民陪审员王传清组成合议庭，共同负责审判。后因工作安排变动，合议庭成员黄春燕变更为审判员颜菲。本院依法于2015年11月16日公开开庭审理本案。原告谈石公司委托代理人元劲松到庭参加诉讼。被告广和公司、洋龙公司、邓功灿、杨道群、昱日升公司、舒安全、杨道芬、刘东、功灿公司、南方铭人公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告谈石公司诉称：2014年7月2日，广和公司、洋龙公司共同与谈石公司签订了《授信额度合同》（编号：SX2014004，下称“授信额度合同”），约定谈石公司向广和公司、洋龙公司提供额度为17,00万元授信额度，有效期自2014年7月2日起，至2015年1月2日止。同日，广和公司、洋龙公司、邓功灿、杨道群、昱日升公司共同与谈石公司签订了《最高额保证合同》（编号：ZGBZ2014004-1，下称“保证合同1”），约定邓功灿、杨道群、昱日升公司为广和公司、洋龙公司在授信额度合同项下的授信额度及项下单项贷款提供连带责任保证担保。同日，广和公司、洋龙公司、舒安全、刘东、功灿公司、南方铭人公司与谈石公司共同签订了《最高额保证合同》（编号：ZGBZ2014004-2，下称“保证合同2”）约定舒安全、刘东、功灿公司、南方铭人公司为广和公司、洋龙公司在授信额度合同项下的授信额度及项下单项贷款提供连带责任保证担保。同日，谈石公司与广和公司、洋龙公司签订了《最高额房地产抵押合同》（编号为：ZGDY2014004），约定洋龙公司将其所有的位于大足区棠香街道办事处红星社区10组的土地及位于大足县棠香街道办事处红星10社的土地抵押给谈石公司，作为授信额度合同项下谈石公司向广和公司、洋龙公司发放贷款的担保，并办理了抵押登记（抵押登记号为：2014抵押第03408号）。2014年7月2日，广和公司与签订了《流动资金贷款合同》（编号为：SX2014044-LD2014014，下称“流贷合同”）。该合同约定广和公司在授信额度合同项下向谈石公司借款700万元，贷款年利率为22.40%，期限为2014年7月4日至2014年8月4日，签订合同当日付息，到期一次性还款。上述合同签订后，谈石公司按约定向广和公司发放了流贷合同项下的贷款，该贷款期限届满后，广和公司一直未归还借款本息，邓功灿、杨道群、昱日升公司、舒安全、杨道芬、刘东、功灿公司、南方铭人公司亦未按照最高额保证合同的约定履行连带偿还义务。请求人民法院判令：一、被告广和公司立即向原告谈石公司偿还所欠贷款本金7,000,000元；二、被告广和公司立即向原告谈石公司支付截至2014年11月24日的借款利息135,022元，罚息712,133元，2014年11月25日之后的利息、罚息按照合同约定计付至全部借款本息清偿之日止，利随本清；三、被告广和公司立即向原告谈石公司支付违约金700,000元；四、被告广和公司、洋龙公司共同承担本案原告谈石公司因其违约所产生的追索费用200,000元；五、原告谈石公司对被告重庆洋龙置业有限公司所有的位于大足区棠香街道办事处红星社区10组的土地及位于大足县棠香街道办事处红星10社的土地享有优先受偿权；六、被告邓功灿、杨道群、昱日升公司、舒安全、杨道芬、刘东、功灿公司、南方铭人公司对上述第一至四项诉讼请求承担连带支付责任；七、本案诉讼费用由诸被告承担。
被告广和公司、洋龙公司、邓功灿、杨道群、昱日升公司、舒安全、杨道芬、刘东、功灿公司、南方铭人公司未答辩。
经审理查明：2014年7月2日，谈石公司与洋龙公司、广和公司签订编号为SX2014004的授信额度合同，约定谈石公司向洋龙公司、广和公司提供授信额度1700万元，使用期限自2014年7月2日至2015年1月2日，洋龙公司、广和公司未按该合同、单项合同的约定履行对谈石公司的支付和清偿义务，即视为违约，谈石公司可要求其支付授信额度10%的违约金。同日，广和公司与谈石公司签订编号SX2014004LD2014014的流动资金贷款合同，约定谈石公司向广和公司发放700万元贷款，借款期限为2014年7月4日至8月4日计1个月，执行年利率22.4%，逾期罚息率在执行利率基础上上浮50%，并约定合同签订当日提前收取1个月利息，之后按约提前付息，每月4日提前支付下个月利息，如提前还款则按实际贷款天数计息；广和公司不能依照本合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使谈石公司决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费用、保全费用、公告费、律师费、差旅费等在内的一切费用概由广和公司承担；谈石公司对广和公司到期的应付未付的借款本金、利息，自逾期之日起，分别各自按本合同约定的逾期罚息率按实际逾期天数计收逾期利息、复利直至清偿全部本息为止等内容。
同日、邓功灿、杨道群、昱日升公司、洋龙公司、广和公司与谈石公司，舒安全、刘东、功灿公司、南方铭人公司、洋龙公司、广和公司与谈石公司分别签订最高额保证合同，均约定邓功灿、杨道群、昱日升公司、洋龙公司、广和公司、舒安全、刘东、功灿公司、南方铭人公司为前述编号SX2014004授信额度合同授信期间内连续签署的一系列贷款合同提供连带责任保证，保证范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现担保权利和债权所产生的律师费、差旅费、公告费等，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括抵押、质押等），债权人均有权现要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日后两年止等内容。
同日，洋龙公司、广和公司、谈石公司签订最高额房地产抵押合同，约定洋龙公司以其享有的位于大足区棠香街道红星社区10组、权属证号为210房地证2012字第08028号的国有土地使用权及位于大足县棠香街道红星10社、权属证号为210房地证2011字第000721号的国有土地使用权为前述编号SX2014004授信额度合同授信期间内连续签署的一系列贷款合同提供抵押，担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现担保权利和债权所产生的律师费、差旅费、公告费等。该抵押已经登记。
2014年7月7日，经广和公司委托，谈石公司向昱日升公司在华夏银行重庆北部新区支行开设账户转账支付借款700万元。后广和公司未偿付借款本金及利息。
2014年9月26日，谈石公司与泰和泰（重庆）律师事务所签订委托代理合同，约定该所接受该公司委托并指派该所律师代理本案一审、二审和执行程序，本案代理费为20万元，2014年10月17日，谈石公司支付泰和泰（重庆）律师事务所本案代理费20万元。
以上事实，有当事人提交的授信额度合同、流动资金贷款合同、最高额保证合同、最高额房地产抵押合同、房地产抵押合同、房地产权证、委托代理合同、银行支付凭证等及当事人陈述在案为证，并经本院认证，足以认定。
本院认为，谈石公司与洋龙公司、广和公司签订的授信额度合同，谈石公司与广和公司签订的流动资金借款合同、邓功灿、杨道群、昱日升公司、洋龙公司、广和公司与谈石公司，舒安全、刘东、功灿公司、南方铭人公司、洋龙公司、广和公司与谈石公司分别签订的最高额保证合同以及洋龙公司、广和公司和谈石公司签订的最高额房地产抵押合同均系当事人真实意思表示，依法成立并有效。谈石公司已按约支付借款，广和公司逾期不偿付借款本息，依法应当承担相应违约责任，立即偿付借款本金、利息及罚息，并支付谈石公司本案产生的律师费。谈石公司请求判令广和公司按约承担违约金70万元，该公司已另请求按在执行利率基础上上浮50%计付罚息，则其所请求的违约金、罚息之和已经超过国家有关小额贷款公司收取罚息、违约金的相关标准，对违约金70万元的诉讼请求本院不予支持。洋龙公司、邓功灿、杨道群、昱日升公司、舒安全、刘东、功灿公司、南方铭人公司在保证期间内经谈石公司向其主张权利，依法按约应当就广和公司本案全部债务承担连带清偿责任。谈石公司仅要求洋龙公司连带支付律师费，本院予以准许。洋龙公司提供的抵押已经登记，抵押权依法设立有效。谈石公司就抵押物在本案债权范围内依法享有优先受偿权。杨道芬并未与谈石公司就本案债务签订保证合同，谈石公司请求判令其承担连带清偿责任并无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告重庆广和电器有限公司于本判决生效后十日内偿还原告重庆市北部新区谈石小额贷款有限公司借款700万元，并自2014年7月7日按照年利率22.4%支付利息至2014年8月7日止，并自2014年8月8日起按照年利率33.6%%计付罚息至付清之日止，利随本清；
二、被告重庆广和电器有限公司与本判决生效后十日内支付原告重庆市北部新区谈石小额贷款有限公司为本案所产生的律师费20万元；
三、被告重庆洋龙置业有限公司对本判决第二项所定债务承担连带清偿责任；
四、原告重庆市北部新区谈石小额贷款有限公司对被告重庆洋龙置业有限公司享有的位于大足区棠香街道红星社区10组、权属证号为210房地证2012字第08028号的国有土地使用权及位于大足县棠香街道红星10社、权属证号为210房地证2011字第000721号的国有土地使用权在本判决第一、二项所定债权范围内享有优先受偿权；
五、被告邓功灿、杨道群、重庆市昱日升煤炭销售有限公司、舒安全、刘东、重庆功灿贸易有限公司、攀枝花市南方铭人房地产开发有限公司就本判决第一、二项所定债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告重庆市北部新区谈石小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费73030元，由被告重庆广和电器有限公司、重庆洋龙置业有限公司、邓功灿、杨道群、重庆市昱日升煤炭销售有限公司、舒安全、刘东、重庆功灿贸易有限公司、攀枝花市南方铭人房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 毅
审 判 员 颜 菲
人民陪审员 王传清
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 刘德亮