广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第6149号
原告：中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行，住所地广州市天河区。
负责人：韩志。
委托诉讼代理人：周剑威，广东信德盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡佳彬，广东信德盛律师事务所律师。
被告：杨丹梅，住广州市番禺区。
被告：朱祥全，住湖南省汝城县。
被告：广州市个性文化艺术传播有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：杨丹梅。
原告中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行与被告杨丹梅、朱祥全、广州市个性文化艺术传播有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭、公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行的委托代理人胡佳彬到庭参加诉讼。被告杨丹梅、朱祥全、广州市个性文化艺术传播有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告杨丹梅、朱祥全、广州市个性文化艺术传播有限公司签订的《个人贷款合同》；2.被告杨丹梅偿还原告借款2234802.34元及利息、罚息、复利（截止至2016年10月20日的利息327048.83元、罚息2773.90元、复利2336.92元；从2016年10月21日起至实际清偿之日止的罚息以2234802.34元为基数按中国人民银行同期贷款利率基准上浮20%再上浮50%计付，复利以327048.83元为基数按中国人民银行同期贷款利率基准上浮20%再上浮50%计付）；3.确认原告对被告杨丹梅名下位于番禺区洛浦街南浦岛丽江花园康城居悦康阁2座905房以及番禺区洛浦街南浦丽江花园康城居恒康阁3座107房的房屋享有优先受偿权；4.被告杨丹梅承担本案律师费7197元；5.被告朱祥全、广州市个性文化艺术传播有限公司对被告杨丹梅上述债务承担连带清偿责任；6.三被告承担本案诉讼费用、保全费。理由和事实：2013年5月，被告杨丹梅向原告申请助业房抵快贷，经原告、被告杨丹梅双方协商自愿签订《个人贷款合同》，约定由原告贷款人民币250万元给被告杨丹梅用于购货，被告杨丹梅以其所有的位于番禺区洛浦街南浦岛丽江花园康城居悦康阁2座905房及番禺区洛浦街南浦丽江花园康城居恒康阁3座107房的房屋作为贷款抵押，被告朱祥全、广州市个性文化艺术传播有限公司提供连带责任保证。合同约定了还款期限、还款期、每月供款及利息条款，其中包括若被告杨丹梅未按时足额还款，则构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告杨丹梅立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告杨丹梅计收罚息。
合同签订后，经番禺区国土资源和房屋管理局办理了房屋抵押登记备案手续，原告依约发放了上述贷款，并根据被告杨丹梅的授权将款项划入被告杨丹梅指定的账户，充分、全面地履行了合同义务。但被告杨丹梅却没有按合同约定供款，截止至今，已累计出现逾期未还记录11期，严重违反了合同约定。原告经多方追讨，但被告杨丹梅仍未能还款。
原告认为，原告与三被告签订的合同是合法有效的，各方都应该共同遵守，原告已依约向被告杨丹梅给付了贷款，但被告杨丹梅没有依约履行向向原告还款的义务，已构成违约。据此，原告有权宣布所有贷款立即到期，要求被告杨丹梅立即偿还贷款本息。因被告杨丹梅已将其所有的房屋作还款担保，原告是合法的抵押权人，原告对该抵押的房产享有处分及优先受偿权。因被告朱祥全、广州市个性文化艺术传播有限公司已作为合同保证人签字，被告朱祥全、广州市个性文化艺术传播有限公司应当对被告杨丹梅的还款责任承担连带清偿责任。
被告杨丹梅、朱祥全、广州市个性文化艺术传播有限公司均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年5月13日，原告（贷款人，下同）与被告杨丹梅（借款人、抵押人，下同）、被告朱祥全（保证人，下同）、被告广州市个性文化艺术传播有限公司（保证人，下同）共同签订编号为38682013003号《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定：原告向被告杨丹梅提供250万元贷款，贷款期限为120个月，自2013年5月13日起至2023年5月13日止，被告杨丹梅按120期等额还本付息方式每月偿还相应贷款本息；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%计算，本合同项下首期执行贷款年利率为7.86%；被告杨丹梅未按照约定期限偿还本金的，应向原告按照合同约定的贷款利率上浮50%的标准给付罚息；保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任保证。如果借款人在还款期限内连续60日未能按时、足额归还贷款本息或贷款最后到期仍未能足额归还贷款本息的，即视为借款人违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；宣布行使或实现本合同项下的担保权利等。被告杨丹梅以其所有的番禺区洛浦街南浦岛丽江花园康城居悦康阁2座905房及番禺区洛浦街南浦丽江花园康城居恒康阁3座107房二套房屋抵押给原告，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（含复利及罚息）、实现债权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。被告朱祥全、广州市个性文化艺术传播有限公司自愿为被告杨丹梅因本合同项下的贷款所产生的全部债务向原告提供连带责任保证担保，保证担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（含复利及罚息）、实现债权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
2013年5月23日，原告依约向被告杨丹梅发放了贷款250万元。
2013年5月24日，原告与被告杨丹梅前往广州市国土资源和房屋管理局办理了番禺区洛浦街南浦岛丽江花园康城居悦康阁2座905房、以及番禺区洛浦街南浦丽江花园康城居恒康阁3座107房的抵押登记手续，原告为抵押权人并取得相应的他项权证。
自2014年12月20日起，被告杨丹梅逾期还款，截止至2016年10月20日拖欠原告借款本金2234802.34元、利息327048.83元、罚息2773.90元、复利2336.92元。
另查明：原告与广东信德盛律师事务所签订《一般代理协议》，委托该律师事务所、并由该律师事务所指派律师在其与杨丹梅借款合同纠纷诉讼事宜中作为原告的代理人参加诉讼，为此支付律师代理费为7197元。
本院认为：原告与三被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。
合同签订后，原告依约向被告杨丹梅发放了贷款，但被告杨丹梅自2014年12月起未能按期偿还借款本息，其行为构成违约，依法应承担违约责任。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告杨丹梅立即清还所有欠款本息并按合同约定计付罚息。现原告要求解除双方签订的合同、要求被告杨丹梅偿还借款本金2234802.34元及利息（截止至2016年10月20日利息为327048.83元、罚息为2773.90元、复利2336.92元；自2016年10月21日起至实际清偿之日止，罚息按借款本金2234802.34元为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算，复利以利息327048.83元为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）有理，本院予以支持。
被告杨丹梅抵押给原告的番禺区洛浦街南浦岛丽江花园康城居悦康阁2座905房以及番禺区洛浦街南浦丽江花园康城居恒康阁3座107房二套房屋已办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，在被告杨丹梅未依约履行合同的情况下，主张对该抵押房产享有优先受偿权依法有据，本院对此予以支持。
依据合同约定，原告有权聘请第三方采取诉讼方式催收借款人所欠款项。因此，被告杨丹梅应赔偿原告因此行为发生的律师费。原告要求被告承担本案诉讼发生的律师费7197元有理，本院予以支持。
被告朱祥全、广州市个性文化艺术传播有限公司承诺对被告杨丹梅的债务承担担保责任，故原告要求被告朱祥全、广州市个性文化艺术传播有限公司对被告杨丹梅上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告朱祥全、广州市个性文化艺术传播有限公司承责后，有权向被告杨丹梅追偿。
被告杨丹梅、朱祥全、广州市个性文化艺术传播有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行与被告杨丹梅、朱祥全、广州市个性文化艺术传播有限公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》。
二、被告杨丹梅于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行偿还借款本金2234802.34元及利息（截止至2016年10月20日利息为327048.83元、罚息为2773.90元、复利2336.92元；自2016年10月21日起至实际清偿之日止，罚息以借款本金2234802.34元为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算，复利以利息327048.83元为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）。
三、原告中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行对被告杨丹梅提供抵押的位于番禺区洛浦街南浦岛丽江花园康城居悦康阁2座905房以及番禺区洛浦街南浦丽江花园康城居恒康阁3座107房二套房屋享有优先受偿权。
四、被告杨丹梅于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道支行支付律师费7197元。
五、被告朱祥全、广州市个性文化艺术传播有限公司对被告杨丹梅上述债务承担连带清偿责任；被告朱祥全、广州市个性文化艺术传播有限公司承责后，有权向被告杨丹梅追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25990元、财产保全费5000元，合计30990元，由被告杨丹梅、朱祥全、广州市个性文化艺术传播有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 戴桂娟
人民陪审员 古丽莹
人民陪审员 康国安
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 谢宜静
李佩思