贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民初字第2553号
原告潘宇。
原告潘志荣。
原告赵德芝。
原告杨洁。
委托代理人（特别授权）潘宇。
被告贵州凯地置业有限公司（以下简称凯地公司），住所地：贵州省凯里市金山大道88号凯里恒大城综合楼。
法定代理人吕保平，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）陈恺、易慧。
原告潘宇、潘志荣、赵德芝、杨洁等4人诉被告贵州凯地置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法由审判员黄原慧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘宇、潘志荣、赵德芝，杨洁的委托代理人潘宇，被告贵州凯地置业有限公司的委托代理人陈恺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘宇等4人诉称：原告购买位于凯里市开怀街道金山大道旁凯里恒大城X幢X单元X层X号房，与被告在2012年5月14日签订《凯里恒大城楼宇认购书》。2012年6月1日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》。根据合同约定，被告应在2014年6月30日前完成交房，如逾期超过90日后，原告有权解除合同。合同签订后，原告已全部支付被告购房款331037元，被告在2014年6月30日不能交房给原告，且已逾期90日。原告多次找被告要求交房，被告均以未完工为由未能交房。2015年1月30日，原告书面向被告提出退房申请。2015年2月，被告通知原告可以正式交房，但原告坚持退房退钱。原、被告经协商，被告愿意从2014年6月30日至2015年2月30日按照每月1500元的租金赔偿原告，原告同意，但被告迟迟不履行赔偿。2015年5月1日，原告第二次书面向被告提出退房申请。同月26日，被告售房部经理李健与原告签订情况说明，表示被告协调施工方以每月2000元的租金赔偿占用原告房屋的损失，以及协调楼上业主（5-1-203）将扩建的阳台上的排水口堵上。同年6月1日，被告通知原告与售房、物管、施工方负责人谈判，并与原告达成从2014年6月30日至2015年5月30日赔偿原告11个月共计2.2万元的方案。但至2015年8月5日，被告仍未履行赔偿义务，导致原告不敢收房。2015年8月18日，原告第三次向被告提出退房申请，被告仍未退房退款给原告，被告长期滞留原告购房款不予退还，造成原告严重损失，为此，请求判决：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款331037元；3、被告赔偿原告违约金（已付房款的1%）及利息损失共计3.3万元；4、案件受理费由被告承担。
被告凯地置业公司辩称：首先，解除商品房买卖合同方面，原、被告于2015年5月26日签订的《凯里恒大城与凯里恒大城5-1-103业主情况说明》中已明确，原告提交的起诉状中亦自认，被告对造成原告逾期收房的损失，按2000元／月予以赔偿，合同继续履行，该说明应视为对合同第十三条第1款（2）项之变更，即原告已同意继续履行合同，并未选择退房，因此，现原告以逾期交房为由申请解除合同与此相冲突，有违诚信原则，于法不合。即便双方协商解除合同，被告也不应承担因解除合同而产生的违约金及案件受理费。其次，赔偿费用事宜方面，原告在其起诉状中自认，与被告达成2014年6月30日至2015年5月30日赔偿原告11个月共计2.2万元的赔偿方案，虽被告支付该款项有所延误，但其向原告交付的房屋并无任何问题，原告以此为由不予办理交房手续，于理于法不合。请求驳回原告的诉讼请求。
结合采纳的证据及原、被告陈述，本院确认如下案件事实：原告与被告于2012年6月1日签订《商品房买卖合同》，合同的主要内容为：原告以分期付款的方式向被告购买凯里·恒大城X幢X单元X层X号房屋一套，套内建筑面积为59.82平方米，房屋总价款为331037元；被告应当在2014年6月30日前向原告交付该商品房；除不可抗力外，被告未按第十一条约定的期限和条件将该商品房交付原告的，逾期超过90日后，原告有权退房；原告退房的，应当书面通知被告。被告应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告潘宇等4人已按合同约定全额支付了购房款331037元。合同约定的交房期限届满后，被告因房屋未完工而未能将涉案房屋交付原告。原告分别于2015年1月30日及同年5月1日向被告提交退房及退还购房款项的申请。2015年5月26日，原告潘宇作为涉案房屋代表与被告协商，被告方代表答复原告以2000元／月的标准赔偿占用原告房屋造成的损失，赔偿时间自2014年6月30日至实际收房时间，并承诺于2015年5月29日前交付房屋给原告。嗣后，被告亦仍未履行其赔偿及交房义务，原告为此遂诉至本院。案经本院调解未果。
本院认为：原、被告于2012年6月1日签订的《商品房买卖合同》未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。被告未按约定的期限和条件将该商品房交付给原告，逾期超过90日，已构成违约事实，且原告已以书面的形式向被告提出退还购房款及解除合同的申请后，被告仍未履行其交房义务，被告的违约行为致使原告不能实现合同目的。原、被告签订的商品房买卖合同第十三条约定：出卖人未按照约定期限交付房屋逾期90日后，买受人有权退房，出卖人应当退还全部已付款，并按已付款的1%支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款“根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”的规定，原告主张解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，由被告退还购房款及支付已付款1%的违约金的诉求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告以履约条款已作更改为由，不同意解除合同，本院认为，2015年5月26日的情况说明中被告承诺的交房期限亦已逾期90日，被告仍未履行其交房义务，故其抗辩理由不成立，本院不予采纳。对于原告主张要求被告按照中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉求，本院认为，涉案合同中无支付利息约定，且原告所提供的证据不足以证明其主张，故原告的该项诉求无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告潘宇、潘志荣、赵德芝、杨洁与被告贵州凯地置业有限公司2012年6月1日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告贵州凯地置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告潘宇、潘志荣、赵德芝、杨洁购房款331037元，并支付原告逾期交房违约金3310.37元。
三、驳回原告潘宇、潘志荣、赵德芝、杨洁的其他诉讼请求。
如义务人未按判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6760元，减半收取3380元，由原告负担240元，被告负担3140元，此款原告已先行预付，被告应在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请执行。
审判员 黄原慧
二〇一五年十二月十八日
书记员 胡 锐