江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆巴民初字第0197号
原告昆山市美亚物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇正仪阳澄湖度假区，组织机构代码证号75641514-2。
法定代表人DANIELSHANBENGTENG，该公司董事长。
委托代理人陈诚，江苏君中律师事务所律师。
委托代理人耿涛涛，江苏君中律师事务所实习律师。
被告谈小荣。
原告昆山市美亚物业管理有限公司与被告谈小荣物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月21日受理后，依法由审判员王甜甜独任审判，后转为普通程序并组成合议庭于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈诚到庭参加诉讼，被告谈小荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山市美亚物业管理有限公司诉称：原告系昆山市颐湖园小区物业的物业管理服务企业，被告系前述物业XX号房产业主，至今拖欠原告2011年1月1日至2012年4月30日间的物业管理服务费9160.42元。根据约定及国家规定，被告应向原告支付滞纳金。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判决：1、判令被告向原告支付2011年1月1日至2012年4月30日间的物业管理服务费9160.42元及自2011年1月16日起至法院判决生效之日止的滞纳金暂计4080.25元，滞纳金暂计算至2014年3月31日，2014年4月1日起的滞纳金以9160.42元为基数，每日按万分之五计算；2、判令被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告明确滞纳金的计算方式为：以9160.42元为基数从2012年4月16日起按照每日万分之五的标准计算至本判决生效之日。
被告谈小荣未到庭答辩。
经审理查明：2004年6月29日，原告昆山市美亚物业管理有限公司与昆山市新德商品房开发有限公司就颐湖园别墅区前期物业管理事宜签订《颐湖园前期物业管理委托合同》，对以下等事项作了约定：1、委托管理期限自2004年7月1日起至2006年9月30日，管理期满由业主和业主委员会决定是否延续或另聘他人；2、本物业的管理服务费，住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米1.8元向业主或物业使用人收取，三个月的装修期间不收取管理费。
2007年4月28日，原告昆山市美亚物业管理有限公司（甲方）与被告谈小荣（乙方）签订《物业管理服务协议》，该协议载明：1、物业管理费按住宅建筑面积每月每平方米1.8元收取；每次缴纳物业费时间为每季度的第一个月的十五号之前；2、不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补缴从逾期之日按每天千分之三加收滞纳金。
另查明：被告谈小荣系昆山市巴城镇正仪颐湖园XX幢的业主，该幢房屋的建筑面积是318.07平方米，该幢房产登记于被告名下的时间是2007年5月18日。原告于2012年5月18日在《昆山日报》刊登公告，载明：退出昆山环湖园、颐湖园、漾月湾三园区的物业管理，无法继续经营。在原告物业管理期限内，颐湖园小区未成立业主委员会。此后由于被告谈小荣拖欠物业费，原告诉至本院，引发纠纷。
上述事实由原告提交的营业执照及资质证书各一份、前期物业管理委托合同一份、前期物业管理协议一份、昆山市物业服务备案证明、催收物业费通知函及快递单及寄件状态各一份、权属登记信息证明、登报公告及当事人陈述在案佐证。
本院认为：原、被告双方系物业服务合同关系，物业服务合同签订后，原告依约履行了为被告所在颐湖园提供物业服务的义务，被告应当依约缴纳物业管理费。作为业主的被告其不按期缴纳物业服务费的行为，实际损害的是全体业主的公共利益。被告所有的房屋产权登记面积为318.07平米，原告起诉要求被告按照房屋面积318.07平方米计算2011年1月1日至2012年4月30日期间的物业管理费，根据双方约定的收费标准，经核算，被告应缴的物业管理服务费为9160.42元（318.07＊1.8＊16）。至于违约金，依据双方约定，被告每逾期一日应当承担应交未交部分千分之三的滞纳金，原告现主张按照日万分之五的标准计算违约金，未超过合同约定的日千分之三的标准，故本院予以确认；关于原告主张的物业费滞纳金，物业管理服务协议约定：物业费交纳时间是每季度第一个月的十五号之前，被告不按约定支付的，被告补交从逾期之日起按每天3‰的滞纳金，原告主张滞纳金以9160.42元为基数，按每日万分之五，自2012年4月16日计算至本判决生效之日，在合理范围内，本院对此予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条第一款，《江苏省物业管理条例》第三十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告谈小荣于本判决生效之日起十日内一次性支付原告昆山市美亚物业管理有限公司2011年1月1日至2012年4月30日期间的物业服务费9160.42元及违约金（以9160.42元为基数、按日万分之五标准从2012年4月16日计算至本判决生效之日）
（如采用转账方式支付，请汇入昆山市人民法院，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费100元，公告费690元，合计790元，由被告谈小荣负担。此款原告昆山市美亚物业管理有限公司已预交，本院不再退还，被告负担部分在履行上述付款义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定的江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账号：10×××99。
审 判 长 王甜甜
人民陪审员 姚雪琴
人民陪审员 陆美华
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 姚文彬
相关法律、法规如下：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《物业管理条例》第七条第五款：业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用……
4、《物业管理条例》第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
5、《江苏省物业管理条例》第三十一条：新建住宅物业实行前期物业管理。在业主、业主大会选聘物业企业之前，前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
6、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。