湖北省兴山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂兴山民初字第00097号
原告崔某甲，务工。
委托代理人郑家胜，湖北神兴律师事务所律师。特别授权代理。
原告崔某乙，自由职业。
委托代理人刘涛，退休工人。特别授权代理。
被告王某，务农。
被告崔某丙，学生。
法定代理人王某，基本情况同上，系崔某丙之母。
二被告共同委托代理人黄某，务农。特别授权代理。
原告崔某甲、崔某乙与被告王某、崔某丙法定继承纠纷一案，本院2015年3月4日受理后，依法适用简易程序审理，由审判员李双华独任审判，于2015年3月27日公开开庭进行了审理。同年3月28日中止诉讼，6月24日恢复诉讼。由于案情复杂，转为普通程序审理，依法组成由审判员李忠担任审判长、审判员李双华、人民陪审员王小静参加的合议庭，分别于2015年6月25日、11月6日公开开庭进行了审理。原告崔某甲及其委托代理人郑家胜、原告崔某乙及其委托代理人刘涛、被告王某（同时系被告崔某丙的法定代理人）及二被告委托代理人黄某到庭参加了诉讼。原告崔某甲于2015年6月25日申请对涉案房屋进行价格评估，鉴定程序于2015年11月2日终结。原、被告申请庭外和解三个月。本案现已审理终结。
原告崔某甲诉称，原告崔某甲与妻子陈某婚后于1977年生育一子崔某丁，1979年生育一女崔某乙，1999年修建二间二层占地79.04平方米房屋一栋。崔某丁与被告王某××××年××月结婚后生育一女，即被告崔某丙。原告崔某甲之妻2008年病故，儿子崔某丁患癌症于2011年医治无效死亡。之后原告崔某甲承担了被告王某、崔某丙的生活，被告王某不领情，经常辱骂原告崔某甲，不让进家门，并于2012年5月与黄某再婚，原告崔某甲不得已在2012年搬至旧房居住至今。2013年2月，经村委会、古夫镇司法所进行调解，达成赡养协议，由被告王某及其丈夫黄某每月支付原告崔某甲150元生活费，并负责原告崔某甲的生养死葬，原告崔某甲住旧房，被告王某住新房。但被告王某不按协议履行，掐断生活电源，对其探视孙女的要求就不满足。原告崔某甲现诉至本院，要求依法继承预制结构房屋一栋50%的份额，并要求分得承包土地、山林一半的承包经营权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、房屋宗地图复印件，证明房屋面积等情况。
2、林权证复印件，证明承包林地情况。
3、崔某丁死亡后的户口注销证明，证明崔某丁死亡时间。
原告崔某乙诉称，原告崔某乙自14岁就开始外出当保姆，一直到24岁所挣得钱都交给了父母，1999年修建房屋时原告崔某乙应当是出资了，但未出力。2008年装潢房屋时，其母陈某找原告崔某乙索要3000元用于房屋装潢。原告崔某乙对诉争房屋应当享有一定的份额，同时也有继承权，原告崔某乙自愿将其应分得房屋份额部分赠给原告崔某甲所有。
原告崔某乙未向本院提交证据。
被告王某、崔某丙辩称，被告王某2003年与原告崔某甲之子崔某丁结婚后，所居住预制结构房屋实际是简装毛坯房，打了地平，通了水电，安装的是白炽灯泡。婚后才铺地砖、贴墙砖购买家具、电器。被告王某2004年生育女儿崔某丙。2008年公婆陈某患肝癌住院，医疗费自费部分、生活费、交通费共45000元均由被告王某及崔某丁负担，××故后，负担安葬费1万多元。随后崔某丁身感不适，经检查为肝癌晚期，在厦门中山医院进行手术治疗，并进行化疗，花费11万元；后又到宜昌中心人民医院医治和化疗五次，近1年时间花费8万余元；病危后转至兴山县人民医院住院1个多月，终因医治无效死亡，被告王某又将其安葬，花费近5万元。之后，原告崔某甲与被告王某、崔某丙共同居住生活。由于原告崔某甲多次骚扰被告王某，2011年12月24日经兴山县龙池村委会主持分家，双方签订协议书，原告崔某甲搬至老屋居住。2012年5月，被告王某与黄某再婚，原告崔某甲便心存怨恨，千方百计想把黄某赶走，甚至到镇政府闹事。2013年12月，村委会、司法所联合主持调解，原告崔某甲与被告王某夫妇达成赡养协议。被告王某按协议支付了2013年度赡养费1350元，已由村委会转交给了原告崔某甲。2014年将第一季度赡养费交给村委会转交，原告崔某甲不同意领取，认为数额太少。被告王某因公婆、××、死亡欠外债仅18万，现任丈夫帮忙还债6.5万元，现尚欠11万多元。原告崔某甲现在要求分割房屋，被告王某同意原告崔某甲分得三分之一，但被告王某不要房屋，房屋市场价为30万元，由原告崔某甲支付20万元给被告王某、崔某丙，另由原告崔某甲承担债务5万元，共计应支付25万元，二被告另找住处。另外，被告王某及其夫黄某将房屋大门更换为铝合金门，并改造了厨房，更换了楼梯间一扇窗户。
二被告为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据：
1、2011年2月24日协议书，证明崔某甲、王某经兴山县龙池村人民调解委员会主持调解，签订了分家协议，已对土地、山林进行划分，双方应按该协议履行。
2、2013年2月26日人民调解协议书、村干部孙宜娥出具证明，证明崔某甲与王某、黄某在兴山县人民调解委员会主持下，达成了赡养协议，双方已按协议履行，王某已支付赡养费1350元。
3、结婚登记申请书复印件，证明王某和崔某丁××××年××月××日登记结婚。
4、户主为崔某丁的土地承包合同，证明家庭承包土地情况。
5、兴山集用（2009）第0050010006号集体土地使用证，证明争议房屋情况。
6、朱正文出具证人证言一份及其出庭所作陈述，证明王某2009年因××向朱正文借款6万元。
本案在审理过程中，原告崔某甲申请对涉案二间二层占地79.04平方米房屋一栋进行价值评估，湖北亚隆资产评估房地产估价有限公司2015年10月14日作出鄂亚隆评鉴字（2015）第182号资产评估报告书，并出具2000元评估费票据一张。
本院为查明案件事实，依职权到兴山县国土资源局古夫国土资源所调取涉案房屋宅基地审批资料一套。
经庭审质证，原告崔某乙及二被告对原告崔某甲提供的三份证据均无异议；二原告对二被告证据1、2、3、4、5的真实性无异议，对证据6持有异议，认为该笔借款不真实。原、被告对价值评估报告及本院调取的涉案房屋宅基地审批手续均无异议。
本院认证意见：原告崔某甲提交的证据，其他各方当事人均无异议，本院予以认可。二被告证据1、2、3、4、5，二原告无异议，证据客观真实，本院予以认可。二被告证据6，二原告持有异议，本院认为证人出庭所作证言是一份孤证，且证人与王某之间并非亲属关系，仅是邻居关系，证人陈述“没打借条”与日常交易习惯不符，同时被告王某也未提供同时期为××的相关证据，故本院对该证据不予认可，不足以证实王某2009年向朱正文借款6万元用于××的事实。湖北亚隆资产评估房地产估价有限公司资产评估报告书、评估费票据及涉案房屋宅基地审批手续，各方当事人均无异议，本院予以确认，作为认定案件事实的依据。
经审理查明，崔某甲与妻子陈某共育有二个子女：××××年××月××日生育一子崔某丁，××××年××月××日生育一女崔某乙。1999年5月18日，崔某丁经兴山县人民政府审批，在兴山县××××72.96平方米宅基地，崔某甲及陈某筹资并经手新建二间二层建筑面积151.5㎡砖混结构房屋一栋（仅进行部分装修，直到2009年才逐渐完成装修），崔某丁在房屋修建过程中提供了一定的劳务，原告崔某乙未参与该房屋修建。××××年××月××日，崔某丁与王某登记结婚，婚后与崔某丁家人一起在新建房屋内居住。崔某乙在2003年左右出嫁。崔某丁、王某婚后于××××年××月××日生育一女崔某丙，双方自2005年外出到厦门市务工。2009年6月24日，崔某丁办理了涉案房屋占地79.04㎡的兴山集用（2009）第0050010006号集体土地使用权证。××故。崔某丁2008年在厦门市务工期间检查出患有肝癌，医治多年，于2011年11月27日医治无效死亡。
崔某丁死亡后，崔某甲与儿媳王某、孙女崔某丙共同在涉案房屋内居住生活，2011年12月24日经兴山县龙池村委会主持分家，双方达成协议，约定崔某甲的生养死葬由王某负责，新屋由王某、崔某丙管理居住，旧屋由崔某甲管理居住，并对承包土地进行了分割。2012年6月19日，王某与黄某再婚，婚后于2013年将涉案房屋的大门更换为不锈钢门，新建厨房灶台，并对两个窗户进行了改造。2013年3月26日，经兴山县人民调解委员会主持调解，崔某甲与王某、黄某达成赡养协议，约定由王某、黄某每月支付崔某甲150元生活费等内容。2014年2月，崔某甲在村委会领取了王某、黄某支付的2013年度9个月的生活费，共计1350元。后双方再次为生活琐事等发生矛盾，崔某甲不同意按赡养协议履行，遂诉至本院，要求依法分割并继承崔某丁遗留预制结构房屋份额，请求分得房屋50%的份额，并要求分得承包土地、山林一半的承包经营权。
本案在庭审过程中，原告崔某甲申请对涉案房屋进行价值评估，湖北亚隆资产评估房地产估价有限公司2015年10月14日作出鄂亚隆评鉴字（2015）第182号资产评估报告书，评定涉案房屋评估值为142000元，其中包含新建灶台评估值700元、不锈钢大门等装修项目评估值2000元，共计2700元。评估费2000元系原告崔某甲支付。
同时查明，2005年7月1日，崔某丁代表家庭承包户与原兴山县古夫镇城堡村民委员会（现为龙池村民委员会）签订《农村土地承包合同》，合同载明承包土地人口6人，经营权共有人情况为：崔某甲、陈某、崔某乙、崔某丙，承包土地总面积8.127亩等内容。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。本案所涉陈某、崔某丁遗产继承为法定继承，继承开始后，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。由于涉案遗产（即房屋）在家庭共有财产之中，遗产分割时，应当先分出其他人的财产。本案争议房屋系原告崔某甲及其妻子陈某、儿子崔某丁共同共有财产，陈某、崔某丁已死亡，在本案继承纠纷中应当对该房屋予以分割，确定原告崔某甲及陈某、崔某丁各占三分之一份额。陈某先于其子崔某丁死亡，陈某对争议房屋享有的三分之一份额部分依法由原告崔某甲、崔某乙及崔某丁继承，各继承三分之一遗产份额；崔某丁对争议房屋享有的三分之一份额及其继承陈某享有房屋份额的三分之一遗产部分，依法由原告崔某甲及被告王某、崔某丙继承，各继承三分之一遗产份额。综上，原、被告对争议房屋享有的份额分别为：原告崔某甲享有59.25%份额［自身享有财产份额1／3＋继承陈某遗产份额1／3÷3＋继承崔某丁遗产份额（1／3＋1／3÷3）÷3］；原告崔某乙享有11.11%份额（继承陈某遗产份额1／3÷3）；被告王某享有14.82%份额［继承崔某丁遗产份额（1／3＋1／3÷3）÷3］；被告崔某丙享有14.82%份额［继承崔某丁遗产份额（1／3＋1／3÷3）÷3］。原告崔某乙自愿将其应继承的遗产份额赠与原告崔某甲，是其自行处分财产的行为，符合法律规定，本院予以支持，故原告崔某甲对争议房屋享有的份额共计70.36%。由于争议房屋不适宜分割，鉴于被告王某表示不居住争议房屋，不主张房屋所有权，要求原告崔某甲支付房屋折价款，而原告崔某甲主张该房屋所有权，因此该房屋归原告崔某甲所有，由原告崔某甲分别给被告王某、崔某丙支付房屋折价款为宜。涉案房屋价值以资产评估公司评定的139300元为准（灶台、更换大门等估值2700元除外），原告崔某甲应分别给被告王某、崔某丙支付继承该房屋份额折价款20644元（139300元×14.82%）。同时原告崔某甲应向被告王某支付2013年建造灶台、更换大门等估值折价款2700元。涉案房屋价值评估费用2000元，由原告崔某甲承担800元，被告王某承担1200元。原告崔某甲主张分割以崔某丁为代表家庭承包的土地、山林的诉讼请求，属于家庭内部土地承包经营权争议，不属于继承纠纷案件审理范围，该请求在本案中不予审理。原告崔某乙提出虽然其在房屋修建时未提供劳务，但其自幼外出务工所挣钱均上交父母，其对该房屋应享有一定份额的主张，因其未提供足够证据证实对房屋的修建确有出资，且家庭旧屋宅基地尚存在，该房屋的修建并未侵犯其宅基地权益，故本院对原告崔某乙上述主张不予支持。被告王某提出其因公婆陈某、××、安葬事宜尚欠外债11万余元的抗辩理由，未提供充分证据证实，本院不予采信。本案经本院主持调解及当事人和解无果。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、坐落于兴山县古夫镇龙池村一组5号占地79.04㎡二间二层建筑面积151.5㎡砖混结构房屋一栋（集体土地使用权证号：兴山集用（2009）第0050010006号），由原告崔某甲分得及继承所得，归原告崔某甲所有。被告王某、崔某丙因继承崔某丁的遗产对该房屋各自享有14.82%份额部分，由原告崔某甲分别向被告王某、崔某丙支付房屋折价款20644元。
二、原告崔某甲支付被告王某不锈钢大门、灶台、窗户等估值折价款2700元。
三、上述第一、二项，原告崔某甲共计应向被告王某支付23333元，向被告崔某丙支付20644元，限原告崔某甲在本判决生效内三个月内付清。
四、被告王某、崔某丙在本判决生效后三个月内将上述房屋腾空并交付给原告崔某甲。
五、驳回原告崔某甲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3140元，由原告崔某甲负担2200元，被告王某负担940元。房屋价值评估费2000元，由原告崔某甲负担800元，被告王某负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 李 忠
审 判 员 李双华
人民陪审员 王小静
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 郭小君