江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1684号
原告灌南县新华书店有限公司。住所地灌南县新安镇新兴南路*号。
法定代表人孙桂宝，执行董事，经理。
委托代理人王余龙。
被告张永芝，居民。
委托代理人王建新。
第三人沈欧阳，农民。
原告灌南县新华书店有限责任公司与被告张永芝、第三人沈欧阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后，依法由审判员曹震适用简易程序公开开庭进行了审理。原告灌南新华书店有限责任公司委托代理人王余龙、被告张永芝委托代理人王建新、第三人沈欧阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灌南新华书店有限责任公司诉称，2012年6月26日，原告与被告之间签订了《房屋租赁合同》，原告将拥有的灌南县新安镇人民中路门市东两间房屋租赁给被告张永芝，租赁期限为2012年6月15日至2014年6月14日，合同第2条、第6条、第11条明确约定：“被告在租赁期间不得转租，如果擅自全部或者部分转租，则视为被告违约。”，“租赁期满，原告有权收房屋，被告应按约定归还，被告如需继续承租的，应最晚于租赁期满前三个月向原告提出书面请求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租赁期满双方未签订新的书面合同的，被告应在租赁期满时腾空并向原告交付租赁房屋。”“若被告未能将租赁房屋交付原告，被告除按实际使用天数双倍支付租金及承担本合同约定被告承担费用外，还应承担7000元违约金，如违约金不足弥补原告损失的被告应另行赔偿。”，原告与被告之间的《房屋租赁合同》生效后，在租赁期间，被告不仅背着原告擅自将承租房屋转租给第三人沈欧阳，故意违约。租赁期满后，被告既不在约定期限内提出书面续租请求，也不在原告面向社会公开招投标时参与竞标和提出同等条件下的优先承租权。并明知原告的房屋被他人以16.8万元的最高报价中标，却非法占有，拒不向原告返还租赁房屋。致使原告无法按照约定向中标人履行交付房屋义务。期间原告多次上们催收房屋均被拒绝，经警方多次调解，2014年8月8日，第三人沈欧阳向原告书面承诺，于2014年8月18日自行搬出所占房屋，并保证房屋相关设施完好归还给原告，从2014年6月14日起直至实际归还之日，按该房屋招标金额16.8万元测算并交付所占期间费用，承诺期限届满后，被告和第三人仍然继续非法占有房屋，既不返还房屋，也不赔偿非法占有原告房屋期间的损失，并故意再次转让他人，后经公安机关协调处理，原告于2014年9月9日才收回房屋。现原告起诉要求被告和第三人赔偿非法占有原告房屋损失和违约金计85245.90元（按照每天460.27元从2014年6月15日起双倍计算至2014年9月9日）。
被告张永芝辩称，原告和被告签订房屋租赁合同是事实，第三人签订了归还占有房屋承诺书，该承诺书对被告没有法律约束力，原告的损失应由第三人来承担，请求驳回原告对被告的诉讼请求。
第三人沈欧阳辩称，第三人沈欧阳与张永芝有合同，保证书确是我出具，但是当时原告代表人何辉跟我父亲联系让我搬出房屋，并且承诺不需要承担占用房屋的钱。
经审理查明，2012年6月26日，原告与被告之间签订了《房屋租赁合同》，原告将拥有的灌南县新安镇人民中路门市东两间房屋租赁给被告张永芝，租赁期限为2012年6月15日至2014年6月14日，合同第2条、第6条、第11条明确约定：“被告在租赁期间不得转租，如果擅自全部或者部分转租，则视为被告违约。”，“租赁期满，原告有权收房屋，被告应按约定归还，被告如需继续承租的，应最晚于租赁期满前三个月向原告提出书面请求，经原告同意后重新签订租赁合同，租赁期满双方未签订新的书面合同的，被告应在租赁期满时腾空并向原告交付租赁房屋。”“若被告未能将租赁房屋交付原告，被告除按实际使用天数双倍支付租金及承担本合同约定被告承担费用外，还应承担7000元违约金，如违约金不足弥补原告损失的被告应另行赔偿。”，原告与被告之间的《房屋租赁合同》生效后，在租赁期间，被告将承租房屋转租给第三人沈欧阳。后原告将该房屋面向社会公开招投标，被告在约定期限内未向原告提出书面续租请求，也未在原告面向社会公开招投标时参与竞标和提出同等条件下的优先承租权。第三人沈欧阳参与了竞标，后原告的房屋被他人以16.8万元的最高报价中标，上述房屋租赁期满后，原告要求被告及第三人向原告返还租赁房屋，被告及第三人未予返还，2014年8月8日，第三人签署了归还占有房屋承诺书，承诺于2014年8月18日自行搬出所占房屋，并保证房屋相关设施完好归还给原告，从2014年6月14日起直至实际归还之日，按该房屋招标金额16.8万元测算并交付所占期间费用，承诺期限届满后，第三人沈欧阳未给付原告租金，并且将房屋再次转让他人，后经公安机关协调处理，原告于2014年9月9日才收回房屋，故原告诉至本院。
上述事实有原、被告陈述、原告提供的借款协议等证据在卷为证，本院予以确认。
本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原告与被告签订房屋租赁合同，租赁期限为2014年6月15日至2014年6月14日，在该租赁期间被告将该房屋转租给第三人沈欧阳，后原告面向社会公开出租该房屋，被中国电信股份有限公司灌南分公司以16.8万中标，后原告要求被告及第三人返还所租赁房屋，第三人沈欧阳承诺，于2014年8月18日搬离房屋，租金按年租金16.8万元为基数按实际租赁天数由第三人给付原告，但第三人并没有在2014年8月18日搬离房屋，原告直至2014年9月9日才将房屋收回。此期间费用为39583.56元（168000÷365×86］应由第三人沈欧阳承担。对于原告要求被告张永芝承担房屋租金及违约金的诉讼请求，本院认为被告在租赁期内，并不欠原告租金，但被告在承租期内未经原告同意转租第三人，应属违约，应承担违约责任，但又因原告与第三人沈欧阳即房屋实际使用人又重新达成了协议，该协议未经被告认可，亦未明确被告应负的责任，故原告再要求被告承担租金及违约责任无事实及法律依据，故对此诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、第三人沈欧阳在本判决生效之日起十日内给付原告灌南新华书店有限责任公司租金损失39583.56元。
二、驳回原告灌南新华书店有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1931元、减半收取965.5元、由原告负担448元（已交纳），由第三人沈欧阳负担517.5元（原告已预交，被告在偿还上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定预交上诉案件受理费1931元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 曹 震
二〇一四年十二月十九日
书记员 侯红伟
附件：
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。