阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初第400号
原告：梁裔深，男，1979年1月10日生，汉族，住阳江市江城区城西沿江南居委会沿江南路***号。公民身份号码：4401111979********。
原告：曾良放，女，1981年10月15日生，汉族，住阳江市江城区城西沿江南居委会沿江南路***号。公民身份号码：4417021981********。
两原告的委托代理人：黄理福，广东拓进律师事务所律师。
被告：阳江市中天科达房地产有限公司。住所地：阳江市江城区东风三路***号新乐。
法定代表人：陈积强，该公司执行董事。
委托代理人：梁伦，广东众君法律师事务所律师。
原告梁裔深、曾良放诉被告阳江市中天科达房地产有限公司（以下简称中天科达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴伟庆独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁裔深、曾良放的委托代理人黄理福、被告中天科达公司的委托代理人梁伦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁裔深、曾良放诉称：两原告与被告在2013年9月5日签订广东省商品房买卖合同（合同编号：201309352），该合同约定：由被告将其开发经营的位于阳江市江城区马曹路83号京源华盛3幢6层602房出卖给两原告，该房屋的用途为住宅，建筑面积为126.61平方米，套内面积为105.86平方米，购房价格按套内面积计算，单价为5709.05元／平方米，总房价款为604360元；付款方式为买受人在签订合同时交付首期房款304360元，余下购房款300000元以银行按揭方式支付；交付房屋期限约定为出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用，如出卖人逾期交付房屋，逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款1?的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款1.5?的违约金。另外，该合同第十五条对产权登记进行了约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，两原告已一次性向被告付清了全部购房款604360元（有被告开具的发票为证），但时至今日，被告未能按合同的约定，将经验收合格的商品房交付给原告使用，也未能按合同约定为原告办理房屋的房地产权属证书。据此，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。应按合同法的有关规定和双方签订的商品房买卖合同的约定向原告承担违约责任。被告应按合同第九条约定标准每日按原告已付房价款的1.5?支付逾期违约金，直至被告实际交付房屋时止，并按已付房价款的1%向买受人支付违约金。现两原告依照我国的合同法和民事诉讼法的有关规定，提起诉讼，请求法院：1、判令被告向两原告支付自2014年7月1日起至2016年1月24日止的逾期交房违约金52035元（原告已付房价款604360元×1.5?×574天），2016年1月26日起继续按每日1.5?的标准向两原告支付逾期交房违约金，直至被告实际交付房屋时止；2、判令被告立即为两原告办理阳江市江城区马曹路83号京源华盛3幢6层602房商品房的房地产权属证书，将该房屋的所有权登记到两原告名下；3、判令被告支付逾期未为两原告办理房地产权属证书的违约金6043.60元给原告（原告已付房价款604360元×1%）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告中天科达公司辩称：其公司不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、被告所预售房产已符合预售商品房交付使用装修入住条件，不存在逾期交房违约行为。原告借故不予收取所购房屋，其诉请被告支付所谓逾期交房违约金缺乏事实依据，理应予以驳回。二、原告借故不予收取所购房屋，造成现暂未办理完毕房地产权属证书的责任不在被告，被告无需承担违约责任。三、被告为完成综合验收，按有关部门的要求对京源华盛3幢、4幢的首层实施完善建设，主要是按照规划将大堂与住户出入的通道分开，完善配套建设。该工作是根据市住建部门综合规划验收整改意见进行的，并于2016年1月26日在京源华盛3幢、4幢大堂张贴了公示。2016年2月24日晚，京源华盛部分业主因有不同意见，将已经建好的墙体强行拆除，期间公司工作人员多次劝说、劝告无效。因此，致公司未完成综合验收，尽快完善有关工程计划再次落空。
本院查明：被告中天科达公司是经批准经营房地产开发的企业法人。位于阳江市江城区马曹路83号的京源华盛小区是被告中天科达公司所开发的商品房楼盘，该楼盘已取得证号为阳预许证字2013034号的《商品房预售许可证》。
2013年9月5日，两原告与被告中天科达公司签订商品房买卖合同，约定：原告向被告购买阳江市江城区马曹路83号京源华盛3幢6层602房，建筑面积126.61平方米，套内面积20.75平方米；总房价款为604360元，付款方式：签订合同时支付首期房款304360元，余款300000元由银行提供按揭；交付期限（第八条）：出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件（即该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任（第九条）：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款1?的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款1.5?的违约金；交接（第十一条）：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买卖人有权拒绝，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；关于产权登记的约定（第十五条）：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、如因买受人的原因导致不能按时办理权属登记的有关资料报送房管部门，逾期责任由买受人自行承担；等等。
合同签订后，原告支付了首期款给被告中天科达公司，余下的购房款已通过银行按揭的方式支付给被告中天科达公司。2014年5月7日，被告中天科达公司开具销售建筑物、构筑物发票给原告，该发票载明，收到京源华盛3幢602房售房款604360元。然而，本案涉讼商品房所在工程至今仍未经验收合格，建设行政主管部门仍未核发竣工验收证书给被告中天科达公司，被告无法将具备交付条件的商品房交付给原告，也未办理房屋权属登记至原告名下。
原告认为，被告至今仍未完成交房及办理权属登记义务，已构成违约，遂向本院起诉，请求如诉称。诉讼中，原告主张不解除合同，要求继续履行。本院去函阳江市住房和城乡规划建设局就有关事项进行调查，该局于2016年4月5日复函本院：京源华盛小区项目（包括2幢商住楼、2幢住宅楼和1幢商铺，3幢602属于其中1幢商住偻房屋）由中天科达公司开发建设，中天科达公司于2015年1月向阳江市住房和城乡规划建设局申请对该小区商住楼进行规划验收。经查实，该小区存在没有按规划要求配套完善居委会和治安联防所及幼儿园用房建设等情况。该局要求中天科达公司按规划要求尽快落实整改。2016年2月26日，中天科达公司来函反映，该公司在整改施工期间，遭到小区业主阻止，导致公司无法办理规划验收（即规划条件核实）及后期竣工验收、验收备案、办证等工作。目前项目正在整改中。根据《广东省城乡规划条例》第四十六条第三款的规定，目前3幢602房不具备办理产权证的条件。经质证，原、被告双方对上述复函无异议。由于目前涉讼房屋不具备办理产权登记的条件，原告遂向法院申请撤回其第二、三项诉讼请求（即要求被告将京源华盛3幢6层602房商品房的所有权登记至两原告名下以及支付逾期办证违约金6043.60元等两项诉讼请求），表示待日后具备办证条件后再另行主张该项权利。本院对原告上述申请予以准许。
以上事实，有原告提供的身份证、阳江市中天科达房地产有限公司企业机读登记资料、广东省商品房买卖合同、购房发票、建设银行个人贷款支付凭证、收款收据，被告中天科达公司提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、身份证、地基与基础分部工程验收记录、主体结构分部工程验收记录、阳江市民用建筑节能验收被告登记表、建设工程消防验收意见书、测量成果成图、建设项目环境保护验收调查表、广东省防雷装置验收意见书、照片监控录像、有关情况说明等证据，结合本案诉讼中各方当事人陈述、阳江市住房和城乡规划建设局复函等，经本院综合分析，予以认定。
本院认为：原告与被告中天科达公司所签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方当事人应按照合同约定来切实履行合同义务。
原告撤回要求被告将涉讼房屋的所有权登记至两原告名下以及支付逾期办证违约金该两项诉讼请求后，本案主要审查的是，被告中天科达公司是否存在逾期交房违约行为，如违约，应如何承担违约责任。
关于被告中天科达公司是否存在逾期交房违约行为的问题。本案中，双方合同约定，出卖人应当在2014年6月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，被告中天科达公司作为出卖人，应在上述约定日期前完成交付房屋义务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”由于本案涉讼房屋所在工程至今仍未经验收合格，建设行政主管部门仍未核发竣工验收证书给被告中天科达公司，涉讼房屋现并不具备法律规定的交付条件，被告现在没有也不可能将符合交付条件的房屋交付给原告，故应认定，被告存在逾期交房的违约行为，逾期交房时间已超过90天。
根据双方合同约定，被告逾期交房超过90天，原告要求继续履行的，合同继续履行，被告应按原告已付房价款604360元的每日1.5?的标准支付违约金给原告，自双方约定的最后交付期限（2014年6月30日）的第二天（2014年7月1日）起计至被告将具备交付条件的房屋交付给原告之日止，其中计至2016年4月30日的违约金为60738.18元（604360元×1.5?／天×670天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告阳江市中天科达房地产有限公司支付计至2016年4月30日的逾期交房违约金60738.18元给原告梁裔深、曾良放收领，该款限自本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、被告阳江市中天科达房地产有限公司支付自2016年5月1日起的逾期交房违约金（按原告已付房价款604360元的每日1.5?的标准计算至被告将具备交付条件的房屋交付给原告之日止）给原告梁裔深、曾良放收领，该款限自本判决发生法律效力之日起三十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费550元（原告已预交），由被告阳江市中天科达房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 吴伟庆
二〇一六年五月二十三日
书记员 谢丽丹