新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）库垦民初字第00252号
原告杨艳，女，1972年出生。
委托代理人魏勇，新疆凤兴律师事务所律师。
被告王新春，男，1961年出生。
原告杨艳与被告王新春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法由代理审判员马某适用简易程序，于2015年6月8日公开开庭审理了本案，原告杨艳的委托代理人魏勇到庭参加诉讼，被告王新春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。
原告杨艳诉称，2013年8月1日，原告（甲方）与被告（乙方）在协商一致的情况下签订房屋租赁合同，被告租住原告位于第二师军垦大厦房屋一套用于办公（四川三和恒生建筑工程有限责任公司库尔勒分公司），租期三年，按照交易习惯，租赁费用一年一交，并提前一个月交纳，如违约，乙方须赔偿对方违约金5000元，合同签订后被告只交纳了一年的房租，未缴纳相关物业费，2014年7月当甲方向乙方提出交纳第二年的房租，并催促交纳相关物业费等费用时被告以不在库尔勒等原因迟迟不予交纳，从2014年8月至今，每次均称回库尔勒即交纳相关费用，被告不履行合同，屡屡爽约，原告故诉至法院，请求依法判令1、被告向原告支付第二年的房屋租赁费32000元，取暖费5297.66元（2648.83元×2年），物业等费用6233.44元；2、被告向原告支付违约金5000元；以上费用合计48531.1元。3、解除合同第三年房屋租期；4、由被告承担本案诉讼费及相关费用。
被告王新春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年8月1日原告杨艳（甲方）与被告王新春（乙方）签订了房屋租赁合同一份，合同中约定甲方将自己位于库尔勒市人民西路二十五号军垦大厦15楼7号房屋，出租乙方，租赁期间为2013年8月1日至2016年8月1日止，租金每年28000元，订立合同时乙方一次性交清当年的租金。乙方承租期间的水、电、燃气、排污、闭路电视、物业管理、消防、门前三包等费用全部由乙方承担，甲乙双方如果违约，赔偿对方违约金5000元。合同补充协议中约定第二年租金增加4000元，第三年租金增加6000元，如市场房租增加高于此数，按增加比增加。对于第二年租赁期间的房屋租赁费，被告至今未向原告支付。原告杨艳提交的两张取暖费收费单显示对于该房屋原告交纳2013年11月1日至2014年3月31日期间取暖费2648.83元，2014年11月1日至2015年3月31日期间取暖费2648.83元。原告提交的2015年3月11日的收据证实原告垫付2013年8月至12月的水费180元、垃圾费358元、物业费1575元，合计2113元。原告提交的农二师某物业服务中心军垦大厦服务站累计从2014／01／01至2015／03／31收费单显示以综合服务费单价1.1元平方／月、垃圾费月价为6.75元／户／月标准计算，原告交纳该期间的水费38.88元、污水处理费16.32元、综合服务费2362.45元、垃圾清运费101.25元，合计2518.9元。
以上事实有房屋租赁合同、农二师某物业服务中心军垦大厦服务站累计收费单、收据、庭审笔录等证据证明，经当庭质证、认证，足以认定。
本院认为，原、被告双方于2013年8月1日签订的《房屋租赁合同》是在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，双方当事人应按约定履行该合同。原告杨艳按合同将房屋租赁给被告王新春，被告王新春亦应按照合同约定向原告交纳租金。对于第二年租期（2014年8月1日至2015年7月31日）的房屋租金，被告应按约定向原告支付32000元，对于该租金的支付期限合同中约定不明确，但合同第三条约定：“租金及缴纳方式：每年28000元，签订本合同时乙方一次性交清当年的租金，如顺延租期，乙方则提前一个月交清全年租金，否则，房屋租赁合同不顺延”。按照合同中对于第一年租金的交纳期限及顺延租期租金交纳期限的约定及房屋租赁交易习惯，可以确定第二年的租金交纳期限为该租赁年限之初。对于第二年度的房屋租金，从2014年8月1日至本案诉讼立案之前，经原告多次催要，被告在合理期限内仍未交纳，故原告要求被告支付第二年的房屋租金32000元，本院予以支持；合同第四条第2项约定：“乙方承租期间的水、电、燃气、排污、闭路电视、物业管理、消防、门前“三包”等费用全部由乙方承担。”原告主张其垫付物业费等费用6178.24元，要求被告承担，原告提交的农二师某物业服务中心的物业费等相关票据证实，原告已支付了2013年8月至2015年3月的水费218.88元、物业综合服务费3937.45元、垃圾清运费459.25元、污水处理费16.32元，合计4631.9元，对于该部分，本院予以支持。剩余1546.34元，原告以商业缴费为标准计算主张2015年4月至7月的相关费用，本院认为被告怠于支付合同中约定的物业费等相关费用，已构成逾期违约，对于该部分原告以商业标准计算，无事实依据，根据原告提交的农二师某物业服务中心军垦大厦服务站累计2014／01／01至2015／03／31收费单上显示的计算标准，本院支持2015年4月至7月的综合服务费629.99元（1.1元／平方／月×143.18平方×4个月），垃圾清运费27元（6.75元／户／月×4个月），合计656.99元。原告主张要求被告支付租赁期间第一年度及第二年度的取暖费合计5297.66元，本院认为该部分属于被告承租房屋使用所必须发生的费用，应属于合同第四条第2项约定的相关费用，故对于原告要求被告支付取暖费5297.66元，本院予以支持。因被告未按合同约定支付相应年度的租赁费及其他相关费用，构成违约，原告要求被告合同约定支付相应的违约金5000元，本院予以支持。对于原告要求解除合同约定的第三年房屋租赁期（2015年8月1日至2016年8月1日）的诉讼请求，本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同的房屋租赁期为三年，租赁该房屋后，被告除了交纳了第一年租赁期的租赁费以外，对于合同约定的其他义务均怠于履行，第二年的租赁费未及时交纳，相应的物业费、水电费也未按约定承担，且在原告向被告催要第二年租赁费时，被告始终避而不见，被告现履行该合同的实际情况已表明其无法继续按约定履行第三年的租赁期间的相关义务，故对于原告要求解除合同中第三年租赁期限的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第九十四条第二项、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、对于原告杨艳与被告王新春于2013年8月1日签订的《房屋租赁合同》中关于库尔勒市人民西路军垦大厦1507号房屋第三年（即2015年8月1日至2016年8月1日）租赁期的约定予以解除；
二、被告王新春于本判决生效之日起三日内向原告杨艳支付房屋租赁费32000元、水费218.88元、物业综合服务费4567.44元、垃圾清运费486.25元、污水处理费16.32元、取暖费5297.66元、违约金5000元，合计47586.55元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告杨艳的其他诉讼请求。
案件受理费1014元，减半收取507元（原告杨艳已预缴），由被告王新春负担497元，由原告杨艳负担10元。公告费260元，邮寄费30元，合计290元，由被告王新春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第二师中级人民法院。
代理审判员 马 燕
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 吴秀峰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。