宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁03民初43号
原告：宁夏银行股份有限公司青铜峡支行。住所地：宁夏青铜峡市古峡东街**号。
法定代表人：李志先，该行行长。
委托诉讼代理人：牛丽，女，1984年2月11日出生，汉族，大学文化，系该行职员，住宁夏青铜峡市粮贸小区。特别授权代理。
委托诉讼代理人：吕峰，宁夏新中元律师事务所律师。特别授权代理。
被告：鲁海洋，男，1985年9月8日出生，汉族,住宁夏银川市。
被告：张维兰，女，1985年2月28日出生，住宁夏银川市。
被告：鲁维云，男，1961年11月3日出生，汉族。
被告：宁夏博尔捷商贸有限公司。住所地:宁夏青铜峡市嘉宝工业园区*#营业房。
法定代表人：鲁海洋，系该公司总经理。
被告：青铜峡市庆洋煤炭运销有限责任公司。住所地：宁夏青铜峡市嘉宝工业园区*号。
法定代表人：鲁维云，系该公司总经理。
原告宁夏银行股份有限公司青铜峡支行（以下简称宁夏银行青铜峡支行）与被告鲁海洋、张维兰、鲁维云、宁夏博尔捷商贸有限公司（以下简称博尔捷商贸公司）、青铜峡市庆洋煤炭运销有限责任公司（以下简称庆洋煤炭公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行青铜峡支行的委托诉讼代理人牛丽、吕峰，被告鲁海洋、博尔捷商贸公司到庭参加诉讼。被告张维兰、鲁维云、庆洋煤炭公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
宁夏银行青铜峡支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鲁海洋、张维兰偿还借款本金4700000元及利息432414.87元（暂算至2018年4月3日，其后利息依约支付）；2.判令对被告博尔捷商贸公司、庆洋煤炭公司名下的房产进行折价或变卖、拍卖，所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告鲁维云、庆洋煤炭公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月20日，被告鲁海洋与原告签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为4,700,000元，借款期限为12个月，利率为6.1625‰，按季结息、到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；被告博尔捷商贸公司、庆洋煤炭公司以其名下办公楼、厂房、土地对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年12月20日，被告鲁维云、庆洋煤炭公司与原告签订《保证合同》，被告鲁维云、庆洋煤炭公司自愿为上述借款本息提供连带责任保证担保。合同签订后，原告如约履行了合同义务，但被告鲁海洋一直未按合同约定还款，其他各被告也均未履行担保责任。
被告鲁海洋、博尔捷商贸公司当庭答辩，对原告宁夏银行青铜峡支行起诉的本金、利息数额均予以认可。
被告张维兰、鲁维云、庆洋煤炭公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告宁夏银行青铜峡支行围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、配偶还款承诺书、结婚证、抵押人股东会决议、房产证、土地证、不动产登记证明、《保证合同》、保证人股东会决议、提款申请书、《煤炭销售合同》、《煤炭运输合同》、《借款凭证》、《贷款借（还）款凭证》、《进账单》、《利息计算清单》。被告鲁海洋、博尔捷商贸公司均未提交证据材料。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告宁夏银行青铜峡支行所提交的证据，被告鲁海洋、博尔捷商贸公司对其真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和提交的证据，本院认定事实如下：
2016年12月19日，被告张维兰向原告宁夏银行青铜峡支行出具《配偶还款承诺书》，主要内容为：”兹有我丈夫鲁海洋向贵行申请个人流动资金贷款，借款金额为人民币（大写）肆佰柒拾万元整元，借款期限为壹年。我愿与他用家庭的共同收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔贷款承担连带清偿责任。”
2016年12月20日，原告宁夏银行青铜峡支行与被告鲁海洋、博尔捷商贸公司、庆洋煤炭公司签订×××号《个人借款合同》一份，合同约定：被告鲁海洋向原告宁夏银行青铜峡支行借款4,700,000元，借款期限为12个月，自2016年12月20日起至2017年12月19日止，利率为固定利率，月利率为6.1625‰，按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月的20日，借款的支付方式为受托支付。同时，被告博尔捷商贸公司以其名下位于宁夏青铜峡市亲民路10号的办公楼、厂房及土地使用权[房屋产权证号：青房权证青铜峡市字第XX**号，土地证号：青国用（2014）第XX**号，责任限额：2,350,000元]为上述借款本息提供抵押担保。被告庆洋煤炭公司以其名下位于宁夏青铜峡市亲民路12号的办公楼、厂房及土地使用权[房屋产权证号：青房权证青铜峡市字第XX**号，土地证号：青国用（2014）第XX**号，责任限额：2,350,000元]为上述借款本息提供抵押担保。上述抵押担保均在青铜峡市国土资源局办理了抵押登记，编号分别为XXXXXX,XXXXXX。合同还约定了逾期利率和挪用利率及各方的违约责任等权利义务。被告鲁海洋在该合同借款人处签字捺印，被告博尔捷商贸公司、庆洋煤炭公司在担保人处加盖公司印章，被告鲁海洋、鲁维云作为法定代表人分别签字确认。
2016年12月20日，原告宁夏银行青铜峡支行与被告庆洋煤炭公司、鲁维云签订×××号《保证合同》一份。合同约定：被告庆洋煤炭公司、鲁维云自愿为原告宁夏银行青铜峡支行与被告鲁海洋签订的编号为×××的《个人借款合同》项下的主债权金额4,700,000元提供保证担保，保证担保的范围为合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、承诺费等债务人应向债权人支付的其他款项，以及债权人因实现债权与抵押担保权利而发生的其他费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。被告庆洋煤炭公司在合同尾部加盖公章，被告鲁维云作为法定代表人暨保证人签字捺印。
上述合同签订后，原告宁夏银行青铜峡支行依约向被告鲁海洋发放借款4,700,000元。截止2018年4月3日，被告鲁海洋尚欠借款本金4,700,000元及利息432,414.87元未还。
本院认为，原告宁夏银行青铜峡支行与被告鲁海洋、博尔捷商贸公司、庆洋煤炭公司签订的《个人借款合同》，与被告庆洋煤炭公司、鲁维云签订的《保证合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。上述合同签订后，原告宁夏银行青铜峡支行依约履行了发放4,700,000元借款的义务，借款期限届满后，被告鲁海洋未能按照合同约定返还全部借款本息，其行为已构成违约，应当承担返还借款本息的民事责任。原告宁夏银行青铜峡支行主张被告鲁海洋返还借款本金和利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张维兰向原告宁夏银行青铜峡支行出具《配偶还款承诺书》，承诺愿与被告鲁海洋用家庭共同收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带保证责任。故被告张维兰应与被告鲁海洋对上述借款及利息承担共同清偿责任。被告博尔捷商贸公司、庆洋煤炭公司以其企业办公楼、厂房及土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立且有效，故原告宁夏银行青铜峡支行请求对上述抵押财产以拍卖、变卖或折价价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告鲁海洋在借款到期后未返还全部借款本息，被告博尔捷商贸公司、鲁维云作为保证人对《个人借款合同》项下的借款本金4,700,000元及相应利息承担连带责任保证，原告宁夏银行青铜峡支行主张被告博尔捷商贸公司、鲁维云对上述借款本息承担连带保证清偿责任，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告张维兰、鲁维云、庆洋煤炭公司公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、五十三条、五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁海洋、张维兰于本判决生效之日起三十日内返还原告宁夏银行股份有限公司青铜峡支行借款本金4,700,000元及利息432414.87元（利息计算至2018年4月3日，之后利息按照双方《个人借款合同》约定的利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、原告宁夏银行股份有限公司青铜峡支行有权对以下抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿：1.被告宁夏博尔捷商贸有限公司位于宁夏青铜峡市亲民路10号的办公楼、厂房及土地使用权【房屋产权证号：青房权证青铜峡市字第XX**号，土地证号：青国用（2014）第XX**号，责任限额：2,350,000元】；2.被告青铜峡市庆洋煤炭运销有限责任公司名下位于宁夏青铜峡市亲民路12号的办公楼、厂房、土地使用权【房屋产权证号：青房权证青铜峡市字第XX**号，土地证号：青国用（2014）第XX**号，责任限额：2,350,000元】；
三、被告青铜峡市庆洋煤炭运销有限责任公司、鲁维云对上述借款本息承担连带清偿责任；
四、被告鲁维云、青铜峡市庆洋煤炭运销有限责任公司、宁夏博尔捷商贸有限公司承担担保责任后，有权向被告鲁海洋追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费477,27元，由被告鲁海洋、张维兰、鲁维云、青铜峡市庆洋煤炭运销有限责任公司、宁夏博尔捷商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长满丽娟
审判员李坤
审判员马媛
二○一八年五月二十二日
书记员万剑琦
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。