甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民一初字第862号
原告任均祥
委托代理人任锦霞（原告之女）
被告中国科学院兰州化学物理研究所，住所地兰州市城关区。
法定代表人夏春谷，该所所长。
委托代理人何江，甘肃恒亚律师事务所律师。
被告兰州文鑫房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人杨栋，该公司总经理。
委托代理人杨盼，甘肃诚域律师事务所律师。
原告任均祥诉被告中国科学院兰州化学物理研究所（以下简称化物所）所有权确认纠纷一案，本院于2015年6月30日作出（2014）城民一初字第1158号民事裁定书。宣判后原告任均祥不服，上诉至兰州市中级人民法院。兰州市中级人民法院于2015年8月12日作出了（2015）兰民三终字第618号民事裁定书，裁定指令本院对本案进行审理。本院于2015年9月21日立案受理后，依职权追加兰州文鑫房地产开发有限公司（以下简称文鑫公司）为本案被告后，依法另行组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告任均祥及其委托代理人任锦霞、被告化物所委托代理人何江、文鑫公司委托代理人杨盼到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，2003年5月被告化物所在未取得房屋拆迁许可证，且未与原告达成协议的情况下，对原告当时所居住的住房（兰州市南昌路416号，100%产权）停电、停水、停天然气，原告多次找到被告当时的所长及相关负责人协商解决此事，在原告回家取相关文件再次返回时，却被保卫堵到北大门外，事后造谣“任均祥纠众闹事”、“东灰楼人不能住新楼找任均祥”……直至2004年3月被告化物所委托城关区拆迁办工作人员任伟与原告商谈拆迁问题，协商后达成协议，在办理互换钥匙时被告委托建筑商文鑫公司工作人员杨林在协议书上增加手写内容，目的实为掩人耳目。协议书第八条已注明由被告办理房屋产权证，然而十年间原告一直找相关负责人及所长均无果，现状诉本院，请求依法判令：1、被告化物所办理原告现住房兰州市南昌路430号301室房屋产权证。2、被告赔偿原告十年间跑路费、误工费、精神损害费共计10000元。3、被告负担办理房屋产权证费用的75／84（注：原住房套内面积：75平方米，现住房套内面积：84平方米）。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告化物所辩称，1、本案所涉房屋拆迁是经过政府批准的，其中包括本案所涉房屋拆迁及新建经适房的项目，后政府给该项目发过房屋拆迁许可证，原告所述与事实不符。2、原、被告经过协商签订了住宅房屋产权调换协议书，被告给原告拆迁安置的房屋为现原告所住房屋。协议签订后，原告搬入安置房屋入住，被告没有给原告办理产权证的原因是原告并没有交清房款和税费，所以被告有权行使先履行抗辩权。3、本案案由是所有权确认纠纷，原告的第二项诉讼请求与本案案由不是一个法律关系，所以第二项诉讼请求法院应不予审理。
被告文鑫公司辩称，文鑫公司不是本案的适格主体，不具备给原告办理产权证的实质条件，也没有给原告办理产权证的义务。原告请求跑路费、误工费、精神损害费及办理房屋产权证费用与文鑫公司无关，且无事实和法律依据，应当不予支持。因此，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，原告系被告化物所职工。2003年9月8日，兰州市城市建设产权安置管理办公室向中国科学院兰州分院颁发兰拆许字（2003）第027号房屋拆迁许可证，拆迁范围为兰州市城关区南昌路416号、418号、420号。该楼由被告化物所与文鑫公司联建。原告当时所居住的位于兰州市城关区渭源路街道南昌路416号1单元302室房屋在拆迁范围内。
2004年4月21日，原告（乙方）与中国科学院兰州化学物理研究所国有资产与园区建设管理办公室（甲方）签订《住宅房屋拆迁产权调换协约书》，约定由甲方对乙方位于兰州市城关区渭源路街道南昌路416号1单元302室住宅产权房屋进行拆迁，乙方对被拆迁房屋选择产权调换方式，产权调换房屋安置地点在城关区渭源路西灰楼，甲方给乙方返还成套楼房建筑面积102.36平方米；乙方需向甲方交纳60096元；甲方给乙方的房屋返还后，由甲方负责给乙方办理房屋所有权证，因办证发生的税费按有关规定各自承担。双方还约定了其他事宜。2004年4月24日，被告文鑫公司的工作人员杨栋向原告出具收条两份，载明：“甲方安置房已交付使用，乙方房款已结清，特立此证”，“今收到任均祥兰房（城房私）产字第3801号房屋所有权证壹本”。庭审中，被告化物所亦认可原告房款已结清的事实。
随后被告把原告安置在文鑫公司已建成的“西灰楼”301室，即现在的兰州市城关区渭源路街道南昌路430号301室（涉案房屋），经查该楼房在兰州房地产交易中心的备案为商品房，预售许可证为兰房商预字（2003）021号。2003年8月25日文鑫公司与其他住户签订《商品房买卖合同》后，为该楼住户办理了房屋所有权证。原告原居住的“东灰楼”经2004年拆迁重新建成新楼后，由被告化物所为本单位职工进行安置，并于2004年7月22日与该楼各住户签订《拆迁兑换协议书》后，为住户办理了房屋所有权证。但至今被告以原告没有缴纳办证费用为由，没有给原告办理安置房屋的房屋所有权证，双方发生纠纷，原告诉至法院。
以上查明的事实，有原告提供的住宅房屋拆迁产权调换协约书、收条，被告化物所提供的住宅房屋拆迁产权调换协约书、兰规土规（2001）10号批复、科兰发基字（2003）36号批复、房屋拆迁许可证、本院依职权调取的兰州地区商品房预售许可证、商品房买卖合同、拆迁兑换协议书、房屋所有权证、发票以及双方当事人在法庭上陈述的庭审笔录在案为凭，这些证据材料已经质证和本院审查，可以采信。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，原告任均祥与被告化物所于2004年4月21日签订的《住宅房屋拆迁产权调换协约书》第八条约定由化物所负责给任均祥办理房屋所有权证书，因办证发生的税费按规定各自承担。依据此约定，被告化物所负有为原告办理涉案房屋所有权证的义务。同时，原告所居住的兰州市城关区渭源路街道南昌路430号楼房属于商品房开发性质，其建设及开发方均为被告文鑫公司，被告文鑫公司亦为该房屋的办证主体，故对被告文鑫公司认为其不是本案适格主体的辩称，本院不予采信。对于被告化物所认为原告没有缴纳办证税费所以没有办理产权证的辩称，本院认为被告不能以上述问题抗辩其办证的义务，故对被告该项辩称本院不予采信。综上，二被告应共同为原告办理涉案房屋的房屋所有权证，因办证发生的费用由原告和被告化物所按国家规定各自承担。关于原告要求被告赔偿其十年间跑路费、误工费、精神损害费共计10000元的诉讼请求，原告并未提供证据证明因未办理产权证导致其上述损失的发生，故对原告该项请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、被告中国科学院兰州化学物理研究所与被告兰州文鑫房地产开发有限公司在判决生效后三十日内共同为原告任均祥办理位于兰州市城关区渭源路街道南昌路430号301室的房屋所有权证，办证费用由原告任均祥和被告中国科学院兰州化学物理研究所按国家规定各自承担。
二、驳回原告任均祥的其他诉讼请求。
案件受理费250元，原告任均祥负担50元，被告中国科学院兰州化学物理研究所负担100元，被告兰州文鑫房地产开发有限公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书指定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 屈 超
代理审判员 张金凤
人民陪审员 张文刚
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 王丽丽