广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0402民初102号
原告：王涵，女，1990年2月12日出生，汉族，住珠海市香洲区，
被告：深圳苹果装饰设计工程有限公司，住所深圳市龙华区民治街道五和大道星河world二期E栋11楼。
法定代表人：孙超。
委托诉讼代理人：邵振武，男，1995年7月18日出生，汉族，户籍地广东省珠海市香洲区，系被告珠海苹果装饰设计工程有限公司的工程监理。
被告：珠海苹果装饰设计工程有限公司，住所珠海市横琴新区宝华路6号105室-32929（集中办公区）。
法定代表人：魏锐锋。
委托诉讼代理人：邵振武，男，1995年7月18日出生，汉族，户籍地广东省珠海市香洲区，系被告珠海苹果装饰设计工程有限公司的工程监理。
原告王涵诉被告深圳苹果装饰设计工程有限公司(以下简称深圳苹果装饰)、珠海苹果装饰设计工程有限公司(以下简称珠海苹果装饰)装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨凡适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告王涵到庭参加诉讼。被告深圳苹果装饰、珠海苹果装饰的共同委托诉讼代理人邵振武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王涵诉称：2017年5月27日，原告、被告深圳苹果装饰在被告深圳苹果装饰（当时被告珠海苹果装饰尚未完成工商登记手续，因此以被告深圳苹果装饰的名义签订合同，但实际上工程由被告珠海苹果装饰负责装修，且在被告珠海苹果装饰成立后，收款方为被告珠海苹果装饰）原公司办公室（珠海市香洲区前进街2号）签订《工程合同》，原告将位于珠海市香洲区云峰路99号的华发城建未来荟2栋714的住宅交给被告装修，工程总价款人民币45000元。合同约定，工程开工日期为2017年5月31日，验收日期为2017年8月15日。原告于合同签订日向被告支付首期装修款人民币29250元（包括预付款、意向款等）。签订正式《工程合同》前，原告已在被告公司设计师郭泽刚、材料部经理张维军的陪同于2017年5月21日完成了瓷砖、洁具等相关装修材料的选材工作，并于2017年5月26日完成了物业装修备案等相关手续，工程具备了开工条件后，原、被告于2017年5月27日进行了开工仪式。然而，被告深圳苹果装饰一直未按合同约定的时间进行装修，工程进度严重拖延，2017年7月10日才完成水电工程，进行水电验收。此后，原告多次要求被告加快工程进度，落实工程工期，并向被告索要工程进度安排表，但被告深圳苹果装饰一直拖延，从未向被告提供有关工程进度安排文件。甚至，因各种原因不断停工，原告作为非专业人士，因为担心工期继续拖延，而不能尽快入住，被迫按照被告的于2017年9月14支付了中期装修款人民币13500元以及900元的增项费用（淋浴套餐升级费、洁具升级费）。此后，被告继续拖延施工，于2017年9月19日才进行中期验收，但后续工程依然毫无进展。原告无奈之下，于2017年9月27日10:53分通过与被告的工作微信群，向被告发出《关于要求加快施工进度的函》，被告公司主要负责人、工程材料负责人等均已知悉。无奈之下，被告只好自己进行多次监工，但仍未能按照自己的承诺完成工程，2017年9月30日，被告依然未能按自己承诺完工，原告发出要求对方加倍支付违约金的要求，被告均已都到，且未提出任何异议。直至2017年11月15日，工程才初步完工。此后，对于被告的违约行为及违约赔偿事宜，被告深圳苹果装饰直避而不谈，被告的工程经理孙湖生甚至威胁原告要到原告处闹事。综上，被告未按合同约定时间完成施工任务，延期交房的行为已严重违约。根据合同第9.2条的约定，被告应向原告支付的违约金。同时，因被告的违约行为，导致原告不得不继续在外租赁房屋，造成被告租金损失，两项费用总计14250元。现原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提出诉请，望贵院判如诉请。
原告王涵诉讼请求如下：1.请求被告向原告支付违约金人民币6750元（自2017年8月16日起至2017年9月30日止，共45天，按每日50元计算，自2017年10月1日至2017年11月15日，共45天，按每日100元计算）；2.请求被告向原告赔偿租金损失人民币7500元（自2017年8月16日起至2017年11月15日，共3个月，按每月2500元计算）。（前述款项合计人民币14250元）3.本案案件受理费由被告承担。
原告王涵为其诉称提交证据如下：1、《工程合同》；2、收据；3、微信聊天记录截图；4、《房屋租赁合同》；5、收款收据、微信支付工程款转账凭证、银行刷卡凭证；6、房屋租金转账凭证。
被告深圳苹果装饰、珠海苹果装饰辩称：一、关于原告诉讼请求，我方同意按照我方与原告签订的合同来处理问题。对租金方面，我方不能接受。二、在施工过程中，我方合同中约定的装修内容有变更，其中原告自行购买了一台空调，也延误了工期。三、双方在施工过程中，关于厨房的推拉门，我方已经采购了材料，但原告不同意，后双方协商，另外达成了协议，重新购买了推拉门，这也延误了工期。就二、三项内容就延期了2个月工期。
被告深圳苹果装饰、珠海苹果装饰未提交证据。
经审理查明，2017年5月27日，原告王涵作为与甲方、被告深圳苹果装饰作为乙方签订一份《工程合同》，就乙方承包甲方的家庭居室装修工程达成协议，主要内容如下：工程地点华发未来荟2栋714；工程期限75工作日，开工日期2017年5月31日，验收日期为2017年8月15日；乙方提供设计施工图纸及合同约定由乙方提供的材料设备并负责施工；工程价款总金额为人民币45000元；施工中如有漏报项目或增加项目，则按实际增减项目结算工程款；乙方提供的材料到达施工现场前通知甲方验收；甲方未按期支付第二、三次工程款或甲供材料不能按时按到位时，工期相应顺延，且乙方有权停止施工，顺延期间，甲方应向乙方支付每天50元的违约金；因乙方责任，基础工程不能按时完工，工期不做顺延，由乙方向甲方支付50元每天的违约金（遇小区周末不能正常施工或法定节假日，施工工期相应顺延）；双方发生争议协商解决不成时，可向当地人民法院起诉。被告深圳苹果装饰与被告珠海苹果装饰同属于湖南苹果装饰设计工程集团公司，与原告签订合同的是被告深圳苹果装饰，实际施工是被告珠海苹果装饰。庭审中，被告确认按照合同约定，涉案工程工期到2017年8月15日。
根据原告提交的银行刷卡凭证、收款收据和微信支付凭证显示，2017年5月16日原告向被告深圳苹果装饰刷卡支付设计定金2000元；2017年5月21日原告向被告深圳苹果装饰支付意向款11500元；按照《工程合同》约定原告向被告深圳苹果装饰于2017年5月27日支付剩余第一期合同款15750元、于2017年9月14日支付第二期合同款13500元以及900元的增项费用（淋浴套餐升级费、洁具升级费）。
按照原告的陈述、根据原告与被告员工微信聊谈记录截图，原被告双方确认2017年5月27日涉案装修工程开工。
原告与被告员工组建群名为“苹果公司与华发未来荟2-714”的微信群用于沟通联系。2017年7月20日原告在该微信群提醒被告员工涉案工程竣工时间为2017年8月15日，截止2017年7月20日工程进度比较缓慢（只完成了水电工程），要求被告加快推进工作。2017年8月14日原告在该微信群提醒被告关注涉案工程装修进度，按照合同约定应在8月15日完工，工期每迟延一天公司要承担违约责任并赔偿经济损失。同日，被告员工回复信息表示马上安排项目经理做事情，并表示因为前期有些因素，安排不妥，被告会全力以赴赶工期。2017年9月19日原告在该微信群向被告发出《关于要求加快施工进度的函》主要内容如下：致湖南苹果装饰设计有限公司、深圳苹果装饰设计有限公司2017年5月27日，本人与贵公司签订《施工合同》并支付了第一笔工程款，约定工期开工日期2017年5月31日，验收日期2017年8月15日。2017年8月15日，贵公司未按期将装修工程交给本人验收（实际电工程)。在贵公司严重拖延工期,未按时竣工的情形下，本人为了加快推进工程进度，于2017年9月14日向贵公司支付了中期工程款。截至当日，本人已支付第一期工程款及中期工程款，合计支付95%的工程款。2017年9月26日，贵公司工程部承诺于2017年10月1日前完成油漆工程，贵公司材料部提出橱柜的到货时间为2017年10月20日,一星期内完成安装；房间及卫生间的木门到货时间为2017年11月20日，未说明安装时间；洁具卫浴的送货及安装时间原本工程部也承诺在10月1日前完成，但现在贵公司材料部又提出与橱柜安装同步,现处于不确定状态。根据目前情况，现本人郑重函告：请贵公司在2017年9月28日前提出合理解决方案,并在2017年11月20日前完成全部工程，移交本人验收，对于贵公司已经发生的违约行为及给本人造成的各种损失，本人不排除采取合法手段维护自己的合法权益，包括但不限于对贵公司提起诉讼。落款为王涵，2017年9月27日。该条微信在该微信群里面@了珠海苹果装饰工程部赵仁东、珠海苹果装饰工程部张维军。同日，珠海苹果装饰工程部张维军在该微信群回复王小涵：洁具装早了真的很容易弄坏的，等下弄坏了你也会觉得不好又要换，这个责任谁来承担呢。
2017年9月27日微信记录显示，被告员工材料部刘梦涵向原告发信息：刚跟供应商确认了，门暂时装不了因为门套还没有到，是需要先装门套再安装门。这边我会继续催门套，让他们尽量快点。2017年9月30日微信记录显示，原告在该微信群众发信息：现在所有工程无法进展的原因：1.厨房门套没到，厨房吊顶无法整改；2.房间门没到无法进行油漆工程；3.油漆没做不能装卫浴洁具。根据目前情况，你们要做到：第一，10月2日门套送到，第二，10月9日前完成厨房口安装,第三，10月10日前完成厨房吊顶整改、卫生间吊顶，第四，10月20日前完成厨柜安装,第五，10月22日前tata木门送到并完成安装,第六，10月25日前完成油漆工程及插座五金安装,第七，10月26日完成卫浴、洁具及其他相宜。请群内所有人知晓以上安排,如有意见2017年9月30日17：00前提出，若未能按此时间表完成以上事项，本人郑重告知：将加倍追究贵公司的违约责任,并要求贵公司承担包括物质损失、精神损失等一切损失。
2017年10月28日微信记录显示，原告在在微信群向被告发布信息：“贵公司一直未能按照承诺完成工程”、“历次装修遗留的杂物至今无人清理”等，并附装修遗留的杂物图片。2017年11月10日微信记录显示，原告表示“从10月底到今天插座、水管、灯依然没有安装，现场依然脏乱不堪”，珠海苹果装饰材料部张维军发布信息“货明天下午就到了，到了我马上送到现场”。庭审中，原告认为被告完工时间为2017年11月15日。涉案工程完成后，没有进行验收。2017年12月5日，原告入住涉案房屋。
另查明，2017年5月6日，原告王涵作为承租方与出租方蔡鑫签订一份房屋租赁合同，约定出租方将座落于珠海市柠溪路529号岭南世家华景园7栋2单元606房的房屋出租给原告使用，租赁期为5个月，从2017年05月06日至2017年10月09日,2017年05月10日起租。租金为每月人民币2200元月,公共区域清洁费、小区物业管理费、煤气费、水费、宽带费按照300元/月收取，共计人民币2500元/月。
还查明，原告华发未来荟2栋714房屋建筑面积为43.01平方米。原告提交的网络上华发未来荟小区房屋租金情况，显示同等面积同类房屋租金为每月2500元。
以上事实，有以上证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告深圳苹果装饰签订的《工程合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告珠海苹果装饰为该工程合同的实际履约方，故该合同对珠海苹果装饰也具有法律约束力。本案争议焦点为是否存在工期延误及责任承担问题。
首先，按照双方《工程合同》的约定，工程期限75工作日，开工日期2017年5月31日，验收日期为2017年8月15日。涉案工程实际于2017年5月27日开工。本案不存在原告未按期支付工程款或甲供材料不能按时到位的情况，工期不存在顺延的情况，被告应按照《工程合同》的约定于2017年8月15日完成涉案工程。根据原告提供的微信截图记录显示，原告多次就涉案工程进度延误等问题向实际施工的被告珠海苹果装饰发出通知、催促加快施工进度，被告回复原告表示涉案工程安排不妥、等待材料到场等事宜，被告未能够于2017年8月15日完成涉案工程，2017年11月10日被告珠海苹果装饰员工还在与原告沟通联系装修材料到场事宜。综上，对于原告认为的涉案工程实际完工时间为2017年11月15日的主张，本院予以认可。涉案工程由于被告的责任不能按约定完工且工期延误3个月，因此被告应当承担违约责任。
其次，关于违约赔偿问题。本案原告提起的诉讼请求要求被告支付违约金及赔偿租金损失。《工程合同》约定因被告责任，基础工程不能按时完工，工期不做顺延，由被告向原告支付50元每天的违约金。本案中，由于被告延误工期，造成原告不能按时占有和使用涉案房屋，并且不得不支付租金租住其他房屋，本案原告因租住其他房屋每月支付租金2500元，且涉案房屋所在区域同等面积同类房屋租金为每月2500元，上述损失明显超过双方在合同中约定的违约金。如果被告按期完工，原告即可自2017年8月15日即可占有和使用涉案房屋，从而能够获得良好的居住和使用利益，并且可以避免另外支付租金租住房屋。综上，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，本院对双方《工程合同》约定的违约金标准进行调整，被告应按照每月2500元的标准向原告支付的违约金以弥补原告实际损失。涉案工程实际完成时间为2017年11月15日，工程延期三个月，被告应支付三个月的违约金。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳苹果装饰设计工程有限公司、被告珠海苹果装饰设计工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告王涵支付违约金人民币7500元；
二、驳回原告王涵其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费78元，由原告王涵负担人民币37元，由被告深圳苹果装饰设计工程有限公司、被告珠海苹果装饰设计工程有限公司负担人民币41元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 杨 凡
二〇一八年三月二十一日
书记员 郑漫莹
周倩雯