广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钦北民初字第700号
原告杨颜宇，男，汉族，公务员，广西博白县人，住广西钦州市。
原告黄丹，女，汉族，广西玉林市人，公务员，住广西钦州市。
以上原告的委托代理人施锋，广西海湾律师事务所律师。
被告杨海明，男，汉族，广西博白县人，公务员，住广西宾阳县。
被告吴新环，女，壮族，广西崇左市人，职工，住广西宾阳县。
委托代理人韦石岳，男，汉族，住广西宾阳县。
原告杨颜宇、黄丹与被告杨海明、吴新环所有权确认纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理后，依法由审判员曾繁积适用简易程序独任审判，分别于2014年5月27日、7月23日公开开庭进行了审理。原告杨颜宇、黄丹及其委托代理人施锋、被告杨海明，被告吴新环及其委托代理人韦石岳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨颜宇、黄丹诉称，原告杨颜宇、黄丹夫妇于2007年7月间调到钦州工作。2008年间，原告杨颜宇计划在钦州市中地·滨江国际小区购买房屋，但因杨颜宇已购买了单位集资房，如果再购买，则属于购买第二套房屋，须支付更多费用。原告因资金紧张，经与杨海明商量后，签订了一份《借用名字购买房产协议》，约定杨颜宇以杨海明的名义，购买钦州中地·滨江国际小区1号楼1215号房屋，并约定杨颜宇作为甲方，负责购房及房产使用处理期间的所有款项，杨海明作为乙方，只给甲方提供材料便利，不收取甲方的任何费用，不对房屋主张权益。
2008年8月18日，原告以被告杨海明的名义与广西中地置业有限公司签订《商品房购买合同》，合同上留买受人的地址、联系电话均是原告杨颜宇本人的。当日，杨颜宇取出自己的钱款，交了房屋首期付款50927元。收据上杨颜宇在核准处签上自己的名字。同年12月29日，杨颜宇以杨海明名义与农行签订了《个人购房担保借款合同》，约定向农业银行按揭贷款购房，每月向农行还款，用所购房屋作为担保。之后，杨颜宇均以自己的钱款按时支付按揭，银行也将相关需支付购房贷款用手机短信发到杨颜宇手机（号码为：1580777****）上。2009年12月10日，经接到物业公司的收房通知，杨颜宇在《房屋接收确认书》、《业主入住合约》、《装修管理协议》中签上自己的名字，并组织人员到该房进行装修和购买电器家俱，所花费全部系杨颜宇用自己的钱支付的，有关水电费、物业费也由杨颜宇支付。后又是杨颜宇将已装修好的房屋租给他人居住至今，租金由杨颜宇收取。
在原告杨颜宇购买该房至今，两被告没有对该房出过分文，没有在相关资料上签过字，也没有提出过异议，甚至不知道该房屋的所在地。两被告向原告提供身份证件等材料用于办理购房的事宜，如与银行签订贷款合同和办理无房产证明按规定均需要使用身份证件的，所以，被告吴新环对原告以杨海明名义在钦州买房是知情并支持的。但在原告要求将该房办转户到原告夫妻名下时，两被告却一再推托。为此，请求法院判决：一、确认钦州市中地·滨江国际小区1号楼1215号房屋属于原告所有。二、责令被告协助办理钦州市中地·滨江国际小区1号楼1215号房屋转到原告名下。本案在审理期间，原告变更诉讼请求为确认钦州市中地·滨江国际小区1号楼1215号房屋属于原告所有。放弃诉讼的第二点即：“责令被告协助办理钦州市中地·滨江国际小区1号楼1215号房屋转到原告名下。”的请求。
原告为其诉讼主张，在举证期限内向本院提交以下证据：
1、《借用名字购买房产协议》，证明杨颜宇与兄杨海明约定，由杨颜宇以杨海明名义购买位于钦州市中地·滨江国际小区A1栋1215号房，购房所需的首期付款、贷款等均由杨颜宇支付，并单独拥有该房的权属、收益和风险，杨海明只提供材料便利。
2、《商品房买卖合同》，证明杨颜宇以杨海明名义签订合同，购买房屋，合同杨颜宇的地址、联系电话，买受人签章处是由杨颜宇签上杨海明的名字。
3、收据和对账单，证明杨颜宇用自己的钱交了房屋首付款50927元，收据上杨颜宇在核准处签上自己的名字；
4、《个人购房担保借款合同》，证明杨颜宇以杨海明名义与农业银行签订按揭贷款购房合同，用所购房屋作为担保。
5、收据和保险单，证明杨颜宇以杨海明名义向农业银行分期贷款总额为19万元，并根据农业银行购买了个人抵押商品住房综合保险，上面的签字全部都是由原告杨颜宇书写的。
6、农行办理贷款卡记录、收费凭证、客户回单和业务回音、银行明细对账单，证明杨颜宇以杨海明名义办理了用于偿还农业银行分期贷款的农行卡6228481520458845712，并用自己的资金支付每月的按揭贷款。
7、杨颜宇电话的缴款发票和交货款、电费短信通知，证明手机1580777****的用户系杨颜宇，并提供给物业公司和银行等部门，所购买房屋的支付贷款、电费短信通知等是发到该手机号码的。
8、《交房通知书》、《中地·滨江国际房屋接收确认书》和《业主入住合约》，证明杨颜宇接收房屋，并在接收确认书和入住合约中签有自己的名字，杨海明的名字也是杨颜宇书写的。
9、《中地·滨江国际住宅室内装饰装修管理协议》、《材料清单》、购买家电家具清单、支付凭证，证明杨颜宇于2009年12月10日与物流公司签订装修管理协议后，组织人员进房装修，并购买电器家具，所购买的电器均注明系杨颜宇所买。
10、水电费、物业费收据和发票，证明钦州市中地·滨江国际小区A1栋1215号房的水电费、物业费等均系杨颜宇支付的。
11、《租房协议》，证明杨颜宇将钦州市中地·滨江国际小区A1栋1215号房出租给他人居住，并签订租房协议，协议的出租方均系杨颜宇签名，留下杨颜宇电话。
12、领取房产证通知、调查函和房产证，证明物业公司将材料寄给杨颜宇，通知领取房产证，所寄地址和联系电话均是杨颜宇的，杨颜宇在调查函签上自己名字。
13、快递回执和寄来的吴新环、杨海明的身份证等材料，证明杨海明寄有关夫妻的身份材料等给杨颜宇，用于购房和办理有关按揭款、房产证等及吴新环、杨海明具有诉讼当事人资格的事实。
14、吴新环等一家申请购房审查表和无房证明，证明吴新环和杨海明向杨颜宇提供了申请购房审查表和无房证明，其中吴新宇在申请购房审查表上有亲笔签名，在向房地产管理部门办理无房证明时，根据规定是需要身份证原件的，足以证明吴新宇对借名义购房是知情并支持的。
15、杨颜宇与黄丹身份证和结婚证，证明杨颜宇于黄丹于2008年1月31日登记结婚，钦州市中地·滨江国际小区A1栋1215号房是其夫妻共同财产，原告诉讼主体适格。
16、民事起诉状及民事判决书，证明被告吴新环及杨海明正在闹离婚，及2013年已经起诉过一次，现在进行第二次诉讼，离婚之前向原告提供有申请购房申请表，证明吴新环对杨海明的借用名字购房是知情的。
被告杨海明辩称，一、中地1215号房是杨颜宇单独出资购买的，并由杨颜宇单独出资装修、单独归还银行贷款、单独受益。杨海明、吴新环并没有对房子出资过分文，吴新环对事实是知情的，并且一直提供证件。在广西宾阳县人民法院（2013）宾民一初字第901号案用相应的民事判决书上本人已经对此进行了说明并且得到了法院的认定。而且在开庭时，吴新环才提出要求分割中地1215号房，致使杨颜宇未能提出相应的答辩意见，并不是杨颜宇对吴新环主张中地1215号房为杨海明、吴新环夫妻共同财产没有意见。二、杨海明和杨颜宇双方签定的“借用名字购买房产协议”是本人亲自签字的，多年来双方一直在履行合同义务。三、原告要求确认中地1215号属原告共同财产，本人没有异议。四、如法庭判决中地1215号房归原告所有，本人愿意协助办理转户到原告名下。本人以上四点所述是真实的，愿意对以上四点所述承担相关法律责任。
被告杨海明在举证期限内没有向本院提供证据。
被告吴新环辩称，一、涉案房屋是被告夫妻购买的，整个看房和购房过程中，被告夫妻都参与，只是委托原告贷款；二、原告杨颜宇与被告杨海明签订的《借用名字购买房产协议》，被告吴新环并不知情，且该协议系违法合同；三、涉案房产登记在被告夫妻的名下，属被告夫妻共同财产，依据物权法的相关规定，原告无权诉请将产权变更。
被告吴新环在举证期限内没有向本院提供证据。
本案证据经过开庭质证，本院认证如下：
被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、10、11、12、13、14、15、16的真实性没有实质性异议，对证明内容有。被告对原告提供的证据9的真实性和关联性有异议，但没有说明理由。本院认为，原告提供的证据1–16均具有真实性和关联性，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认本案法律事实如下：
原告杨颜宇与原告黄丹是夫妻关系，原告夫妇于2007年7月间调到钦州工作后，即有意在钦州购买商品房。但因其已在单位已购买了集资房，担心如果再购买商品房，则属于购买第二套房屋，须支付更多首期款。为此，经杨颜宇与杨海明（杨颜宇的哥哥）协商，共同签订了一份《借用名字购买房产协议》，约定由杨颜宇以杨海明的名义，购买钦州中地·滨江国际小区1号楼1215号房屋，购房资金及房产使用处理期间的所有款项均由杨颜宇负担，杨海明负责向杨颜宇提供购房所需要的身份证及其他相关的证明材料，不负责办理购房手续，所购房屋，由杨颜宇单独拥有所有权、享受房产升值、处分、经营、收益、房产贬值、断供亏本等全部风险。不收取杨颜宇任何费用不对房屋主张权益等条款。
2008年8月18日，原告以被告杨海明的名义与广西中地置业有限公司签订《商品房购买合同》，杨颜宇依照合同约定支付了该房屋的首期付款50927元。同年12月29日，杨颜宇又以杨海明的名义与农行钦州分行签订了《个人购房担保借款合同》，向农行钦州分行按揭贷款购房，房贷一直来均是由原告负责偿还。原告接收房屋后，于2013年1月31日以被告杨海明的名义办理了房屋所有权证，由原告夫妇出资对该房屋进行装修和购买家具，以杨颜宇的名义与他人签订《租房协议》，由杨颜宇收取租金。2014年4月间，原告要求被告将该房转户到原告的名下时，由于二被告正在闹离婚，吴新环以该房屋为其与杨海明的夫妻共同财产为由，拒绝将该房屋转户到原告名下。原告于2014年4月11日向本院起诉，请求判决：一、确认钦州市中地·滨江国际小区1号楼1215号房屋属于原告所有。二、责令被告协助办理钦州市中地·滨江国际小区1号楼1215号房屋转到原告名下。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求为确认钦州市中地·滨江国际小区1号楼1215号房屋属于原告所有；放弃诉讼的第二点即：“责令被告协助办理钦州市中地·滨江国际小区1号楼1215号房屋转到原告名下。”的请求。
本院认为，本案争议焦点如下：一、原告杨颜宇是否以被告的名义购买涉案房屋；二、原告要求确认钦州市中地·滨江国际小区1号楼1215号房屋属于原告所有是否具有法律依据。
一、关于原告杨颜宇是否以被告的名义购买涉案房屋的问题。虽然涉案房屋的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》等均是以被告杨海明的名义签订，按揭还款的储蓄卡开卡也是被告的名字、房屋也已登记在被告名下。但是，从签订《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》直到偿还银行房屋贷款都是原告一手操作办理，并以原告自己的资金还贷、装修、购买该房屋的家具、出租房屋以及收取房屋租金，充分证明本案讼争的房屋是原告杨颜宇与被告杨海明签订《借用名字购买房产协议》的事实。因此，原告提供购买该房屋的相关证据足以证实本案讼争房屋实际为原告购买的事实。反之，被告吴新环以该房屋是其夫妻俩出资购买，却没有提供证据证实。
二、关于原告要求确认钦州市中地·滨江国际小区1号楼1215号房屋属于原告所有是否具有法律依据的问题。房屋产权登记是登记机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对登记不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。亦即房屋物权登记的效力，仅是一种推定效力，即推定登记的物权人为该房屋的权利人，在该房屋物权不涉及善意第三人的情况下，当事人有相反证据证明其为真正权利人时，可以推翻这种推定。《物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”在本案中，虽然被告杨海明是涉案房产登记的所有人，但事实表明原告才是该房产的实际购买人，原告基于双方之间的民事实体法律关系主张房屋所有权符合法律规定，应予以支持。
综上所述，位于钦州市中地·滨江国际小区1号楼1215号房屋是原告出资购买，原告请求确认涉案房屋归其所有依法有据，本院予以支持。被告吴新环以该房屋是其出资购买，属于被告的夫妻共有财产，但没有提供证据证实，对被告吴新环的抗辩主张，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下：
确认登记在被告杨海明名下的位于钦州市永福东大街北面中地·滨江国际小区1号楼1215号房为原告杨颜宇、黄丹共同所有。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告杨海明、吴新环负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状，提交副本六份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 曾繁积
二〇一四年九月十五日
书记员 翟培可
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