吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民一初字第1464号
原告：韩佼男，女，汉族，住北京市东城区。
委托代理人：张晓强，吉林众达律师事务所律师。
被告：江淑清（曾用名姜淑清），女，汉族，住吉林省舒兰市北城街。
委托代理人：王冬梅，吉林明达伟业律师事务所律师。
第三人：中国东方资产管理公司长春办事处，住所地长春市朝阳区西安大路699号。
负责人：朱杰，总经理。
委托代理人：于琳，男，汉族，住长春市二道区。
委托代理人：孙宇静，吉林集成律师事务所律师。
第三人：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市高新区。
法定代表人：刘继良，行长。
委托代理人：葛怀胜，男，汉族，住吉林市船营区。
委托代理人：董岩，吉林保民律师事务所律师。
原告韩佼男与被告江淑清、第三人中国东方资产管理公司长春办事处、中国银行股份有限公司吉林市分行确认合同有效纠纷一案，本院于2014年12月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告韩佼男的委托代理人张晓强、被告江淑清的委托代理人王冬梅、第三人中国东方资产管理公司长春办事处的委托代理人于琳、孙宇静、第三人中国银行股份有限公司吉林市分行的委托代理人葛怀胜、董岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩佼男诉称：位于吉林市船营区桃源路10号房屋，产权证号为吉房船权字某号，面积4808平方米，原为第三人中国银行股份有限公司吉林市分行将该房屋移交给第三人中国东方资产管理公司长春办事处处置。2006年9月27日，第三人中国东方资产管理公司长春办事处发布公告进行公开竞价出售，被告江淑清（曾用名姜淑清）通过公开竞价，最终竞价成功，并支付了全部价款。2007年6月14日，原告与被告签订房屋买卖协议，约定被告将吉林市船营区桃源路某房屋卖给原告，原告按协议约定支付了全部价款。现原告为维护合法权益，起诉至法院，请求判令：1、依法确认原告与被告2007年6月14日签订的房屋买卖协议合法有效；2、诉讼费由被告承担。
被告江淑清辩称：1、自2007年6月14日合同成立时间已经超过诉讼时效；2、管辖不当，新民诉法司法解释于2015年2月4日实施本案属于不动产案件，本案无管辖权；3、本案没有合同买卖诉权，本案是合同转让，不是房屋买卖，不属于人民法院法院主管，要求驳回原告诉请。
第三人中国东方资产管理公司长春办事处陈述：合同当事人的行为与东方资产公司无任何关系，不应承担任何责任。
第三人中国银行股份有限公司吉林市分行陈述：本案是合同纠纷，本案争议与我单位无关，我单位没有与当事人签订房屋买卖协议，答辩人的资产经过多次变化和调整，我单位正在做相关查询，目前没有查到本案房屋相关资料，本案与我单位无关，且不应承担任何责任。
原告韩佼男为证明其主张提供证据如下：
1、房屋产权证，证明该房屋产权人为中国银行吉林市分行北京路办事处，原告与被告江淑清签订协议后，被告将房屋产权证交付给了原告；
2、中国银行吉林市分行文件《关于对吉林市钢厂进出口公司移交情况说明函》、债权转让协议、中国东方资产管理公司长春办事处资产处置公告，证明1）中国银行吉林市分行将房屋所有权证移交给中国东方资产管理公司长春办事处，并由中国东方资产管理公司长春办事处进行资产处置；2）原告与被告签订协议后，被告将取得房屋的相关手续交付给了原告；
3、关于拟出售吉林市钢厂进出口公司抵债资产的意向协议，证明1）2006年10月16日中国东方资产管理公司长春办事处与被告签订的协议，被告拟购买本案中争议房屋，并向中国东方资产管理公司长春办事处支付20万元保证金；2）原告与被告签订协议后，被告将取得房屋的相关手续交付给了原告；
4、中国东方资产管理公司处置资产收回款项凭证2张，证明1）被告经过公开竞价取得本案争议房屋，并交纳280万元购房款；2）原告与被告协议签订后，被告将取得房屋的相关手续交付给原告；
5、关于协助办理相关手续的函，证明1）2006年12月19日中国东方资产管理公司长春办事处向中国银行吉林市分行北京路办事处出具公函，证明被告江淑清（曾用名姜淑清）经公开竞价，最终竞价成功，本案中争议房屋已转给被告；2）被告取得房屋的相关手续交付给了原告；
6、房屋买卖协议，证明原、被告于2007年6月14日签订了房屋买卖协议，约定被告以500万元的价格将房屋卖给原告；
7、承诺书，证明原告已经将500万元购房款全部支付给被告，被告对本案上争议房屋不再主张任何权利。
被告江淑清质证意见如下：对证据1真实性无异议，但标的不是房产而是一笔不良金融债权，我们是把相关手续交给了原告；对证据2、3、4、5真实性无异议，我方是通过合法取得的不良金融债权，取得以后的相关手续都交给原告了，被告已经履行了不良资产债权转让应该履行的义务；证据6真实性有异议，房屋买卖协议第三条，添加了很多字，双方都没有对第三条作出任何确认，但是没有标记，不记得对这条有修改和调整；证据7承诺书不是本案被告的真实意思表示，双方履行过程中，原告也向被告作出过承诺，双方还达成了相关方面的口头合同，原告没有履行，因此这个只能证明收到了购房款，而且这500万元不能认定是购房款，只能认定是不良资产债权转让。
第三人中国东方资产管理公司长春办事处质证意见如下：对证据1真实性无异议，对我公司交给江淑清的材料无异议，对证明的问题有异议，原告要证明原、被告签订协议后，将房屋交付给原告，我公司没有参与，不予质证，但我公司认可与江淑清已经履行的拍卖程序，与抵债拍卖义务，我公司是公开合法进行拍卖；对证据2和5因是复印件不予质证；对证据3和4不发表质证意见；证据6和7因我公司没有参与不予质证。
第三人中国银行股份有限公司吉林市分行质证意见如下：对证据1无异议；对证据2我单位已将不良资产房屋转让给东方资产公司，因此转让权归东方管理公司，本案的转让与我单位无关；对证据2和5复印件不予以质证；其他证据与我单位无关，不予质证。
被告江淑清、第三人中国东方资产管理公司长春办事处、中国银行股份有限公司吉林市分行未提交证据。
本院对以上证据分析评判如下：原告所举证据1-5真实性予以确认；证据6被告江淑清因第三条中有改动而对真实性提出异议，被告未在法院规定期限内提出鉴定申请，且添加之处对于协议的实质内容并无改变，通过被告江淑清当庭陈述原告已经交付合同价款，故对此证据予以采信；证据7被告江淑清有异议，但未提供证据证明不是其真实意思表示，并结合被告江淑清当庭陈述，故对此证据予以采信。
通过以上分析，本院对以下事实予以确认：位于吉林市船营区桃源路某房，产权证号为吉房船权字第某号，面积4808平方米房屋，1993年8月2日吉林市人民政府颁发给中国银行吉林市分行北京路办事处单位自管房产产权证，2004年9月7日中国银行吉林市分行将该房屋移交中国东方资产管理公司长春办事处，该办事处于2006年9月27日发布该房屋处置公告，2006年10月16日中国东方资产管理公司长春办事处（甲方）与姜淑清（江淑清）（乙方）在长春市西安大路699号中银大厦签订《关于拟出售吉林市钢厂进出口公司抵债资产的意向协议》，协议编号：（2006）吉中02010150号，协议主要内容：转让标的是甲方拥有的吉林市钢厂进出口公司抵债资产进行出售，面积为4808平方米，房屋所在地吉林市；转让价格以乙方参与甲方无底价公开竞价出售该抵债资产，并以竞价最高者得（同等条件下先存入保证金者得）；在本协议签订后，乙方向甲方支付人民币20万元作为保证金。本协议生效后，由于乙方原因致使本协议所约定的正式转让协议不能订立时，乙方所支付的保证金甲方不予退还，作为乙方应向甲方承担的违约金，由于甲方原因致使正式转让协议不能订立时，甲方不退还保证金，并不再承担其他法律责任。如双方订立正式协议，正式协议实际履行后，该保证金冲抵乙方应付款；正式协议的签定是待该项目处置方案经甲方内部评审机构批复后，公开竞价出售，乙方如竞买成功，双方应另行签订正式协议，按照正式协议约定的价格付清余款。乙方如竞买不成功，由甲方退还乙方全部保证金；交接手续：甲方对所转让的资产，不负责为乙方办理产权证时交纳的过户手续费及有关欠费等；协议生效：本协议由甲乙双方签字盖章后，乙方将保证金存入指定帐户后，本协议生效。2006年12月19日中国东方资产管理公司长春办事处向中国银行吉林市分行北京路办事处出具《关于协助办理相关手续的函》，主要内容：依据中国东方资产管理公司长春办事处与中国银行吉林市分行签订的《债权转让协议》，我办将原中行享有的吉林市钢厂进出口公司抵债物（抵债物位于吉林市桃园路，面积4808平方米，产权证号：吉房船权字第某号）。进行公开竞价，最终姜淑清（江淑清）竞价成功，现该抵债物已转给姜淑清，请贵行协助办理相关手续。2007年6月14日江淑清（甲方）与韩佼男（乙方）签订房屋买卖协议，主要内容：甲方自愿将座落在吉林市桃源路某房，产权证号为吉房船权字第某号卖给乙方。协议成交价格伍佰万元整。交款方式：第一次交款方式2007年6月14日交定金叁拾万元整，第二次交款肆佰伍拾万元整，第三次剩余的贰拾万元整在甲方将法院的解冻手续办理完后一次结清。2007年9月29日姜淑清（江淑清）出具承诺书，主要内容：韩佼男已将购房价款伍佰万元全部付清给卖方姜淑清；姜淑清不再向韩佼男所购买的吉林市桃源路产权号吉房船权第某号，面积为4808平方米的楼房主张任何权力。姜淑清负责对座落在吉林市桃源路产权证号吉房船权第某号楼的产权变更过户的签字。
本院认为：原告韩佼男与被告江淑清签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且至本案诉讼时被告江淑清未提供该协议并非为其真实意思表示及协议无效的相关证据，故该合同应为合法有效。对于被告江淑清抗辩超过诉讼时效的主张，《中华人民共和国民法通则》所规定的诉讼时效期间仅适用于请求权，本案不属于请求权之诉，故不适用诉讼时效期间的规定；对于被告抗辩管辖不当的主张，因本案中争议的诉讼标的原座落于吉林市船营区桃源路，故属于本院管辖。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
原告韩佼男与被告江淑清于2007年6月14日签订的房屋买卖协议有效。
案件受理费100.00元（原告已预交）由被告江淑清负担，于本判决生效之日起三日内径行给付原告韩佼男。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王新颖
代理审判员 李 杨
人民陪审员 林艳平
二〇一五年三月十六日
代理书录员王微琪