安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初434号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行，住所地安徽省合肥市金寨路388号，组织机构代码71175913-6。
负责人：陈奇，该支行行长。
委托代理人：俞华，工行安徽省分行营业部员工。
委托代理人：李益，安徽昊华律师事务所律师。
被告：杨军明，男，1974年9月21日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：刘晓丽，女，1970年6月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：合肥万国置业有限责任公司，住所地安徽省合肥市瑶海区站前路白马大厦1701室，组织机构代码588855369-5。
法定代表人：秦国权，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行（以下简称工行金寨路支行）与被告杨军明、刘晓丽、合肥万国置业有限责任公司(以下简称万国公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理，依法组成由审判长胡玲、人民陪审员周建华、王华参加的合议庭适用普通程序于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告工行金寨路支行的委托代理人俞华、李益到庭参加了诉讼，被告杨军明、刘晓丽经本院公告送达出庭传票，被告万国公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行金寨路支行诉称：2013年5月13日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》约定原告为杨军明、刘晓丽购买位于新站区室房产提供贷款50万元，贷款期限为120个月，并以该房产设立了预售商品房抵押权预告登记；万国公司对杨军明、刘晓丽的上述债务承担阶段性连带责任担保。
合同签订后，原告依约定发放了全部贷款，但2015年9月7日，杨军明向合肥市瑶海区人民法院起诉，要求解除与万国公司之间的《房屋买卖合同》，合同标的物即为被告提供的上述抵押房产，该行为已经严重影响到原告债权的实现，为维护自身权益，原告诉至法院，请求判令：1、杨军明、刘晓丽立即向原告偿还借款本金412605.89元、利息（利息、罚息、复息按照合同约定计算至贷款本息清偿之日止，暂计至2015年10月28日，利息0元）；2、杨军明、刘晓丽承担本案律师费12500元，以上合计425105.89元；3、杨军明、刘晓丽以其提供的位于合肥市新站区房产抵押物优先清偿上述款项；4、万国公司对以上债务承担连带担保责任；5、三被告承担本案全部诉讼费用。
被告杨军明、刘晓丽、万国公司未作答辩。
经审理查明：杨军明与刘晓丽系夫妻关系。2013年5月13日，工行金寨路支行与杨军明签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定杨军明向工行金寨路支行借款50万元用于购买位于合肥市新站区铜陵北路房产，借款期限为120个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，执行利率为7.205%，罚息约定为借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。杨军明按月等额还款，杨军明以所购房屋作为抵押担保。另依据合同约定，借款人所购房产或抵押物、质物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义务履行的，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款立即到期，并有权要求借款人承担为实现债权而产生的律师费等所有费用。刘晓丽作为抵押共有人、万国公司作为保证人在该合同上签字盖章。合同签订后，工行金寨路支行按约发放贷款，双方就抵押物办理了抵押权预告登记(预售字号：房预合产字号)。
2015年12月22日，杨军明诉万国公司商品房买卖合同纠纷一案经合肥市瑶海区人民法院调解：杨军明与万国公司解除涉案商品房买卖合同，双方于2016年1月30日前办理完对上述合同网上认购备案撤销手续……。工行金寨路支行遂于2016年1月12日诉至本院，请求判令所请。截止2016年5月16日，杨军明欠付借款本金405718.03元、利息7656.49元。
另查明：工行金寨路支行为追索上述款项，支付了律师代理费3000元。
上述事实，由工行金寨路支行提交的金融许可证、营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、借据、还款明细表、预售抵押登记凭证、合肥市瑶海区人民法院(2015)瑶民一初字第04803号民事调解书、委托代理合同、发票及当事人陈述予以证实。
本院认为：杨军明与工行金寨路支行签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。工行金寨路支行依约向杨军明发放贷款，履行了合同义务，合同履行过程中，杨军明与万国公司解除商品房买卖合同，其行为影响到工行金寨路支行债权的实现，工行金寨路支行有权按照合同约定提前收回全部贷款本息。本案所涉借款发生于杨军明、刘晓丽夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，作为夫妻一方的刘晓丽没有提交证据证明“债权人与债务人明确约定为个人债务，或者属于婚姻法第十九条第三款规定情形”，应当承担举证不能的不利后果，故本案借款应认定为杨军明、刘晓丽的夫妻共同债务。杨军明、刘晓丽以位于合肥市新站区铜陵北路作为抵押担保，应承担抵押担保责任。万国公司作为本案借款合同项下保证人，依法应对杨军明的案涉债务承担连带清偿责任。工行金寨路支行为诉讼聘请律师支付费用3000元，属双方合同约定的实现债权费用，且已实际支付，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告杨军明、刘晓丽于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行借款本金405718.03元及利息7656.49元（利息暂计算至2016年5月16日止，之后按合同约定顺延计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告杨军明、刘晓丽于本判决书生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行支付律师代理费3000元；
三、若被告杨军明、刘晓丽未按上述期限履行偿还义务，原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行有权在上述第一项、第二项债权额范围内，以被告杨军明、刘晓丽名下位于合肥市新站区号)房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；
四、被告合肥万国置业有限责任公司对本判决第一项、第二项确定的杨军明、刘晓丽的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12582元、保全费4918元、公告费267元，合计17767元，由被告杨军明、刘晓丽、合肥万国置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 玲
人民陪审员 周建华
人民陪审员 王 华
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 张亚利
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。