连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初6919号原告：长融金诺（北京）投资有限公司。法定代表人：雷鸿章，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑吉强、魏丽。被告：江苏芦苇实业发展有限公司。法定代表人：卞广青，该公司董事长。被告：江苏连城建设工程有限公司。法定代表人：刘华新，该公司董事长。被告：江苏格力起重机械有限公司。法定代表人：唐永辉，该公司总经理。被告：连云港释传实业有限公司。法定代表人：周作干，该公司总经理。被告：周建利。被告：陈虹。被告：卞广青。被告：赵丽。被告：卞绍传。以上九被告共同委托诉讼代理人：朱晓冬、史谨睿。被告：杨舒平。被告：黄长芹。以上两被告共同委托诉讼代理人：朱国怀。原告长融金诺（北京）投资有限公司（以下简称长融金诺公司）与被告江苏芦苇实业发展有限公司（以下简称芦苇公司）、江苏连城建设工程有限公司（以下简称连城公司）、江苏格力起重机械有限公司（以下简称格力公司）、连云港释传实业有限公司（以下简称释传公司）、周建利、陈虹、卞广青、赵丽、卞绍传、杨舒平、黄长芹债权转让合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长融金诺公司的委托诉讼代理人郑吉强、魏丽，被告芦苇公司、连城公司、格力公司、释传公司、周建利、陈虹、卞广青、赵丽、卞绍传的共同委托诉讼代理人朱晓冬、史谨睿，被告杨舒平及其与黄长芹的委托诉讼代理人朱国怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长融金诺公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告芦苇公司归还原告借款本金6835578.73元，截至2016年5月16日利息688144.85元，并支付按合同约定利率计算至实际清偿完毕之日止的利息、罚息及复利；2、判决被告连城公司、格力公司、释传公司、周建利、陈虹、卞广青、赵丽、卞绍传对上述债务承担连带保证责任；3、判决确认原告与被告杨舒平、黄长芹之间的抵押关系合法有效，当被告未按照裁判文书确定期限足额履行还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实和理由如下：2014年7月31日，被告芦苇公司因企业偿还贷款为由，向原告借款人民币690万元，期限为10个月，利率为年利率7.62%，在借款期限内，该利率保持不变。被告杨舒平、黄长芹以自有的房屋土地（连云港新浦区南极南路188号水墨江南26号楼3单元401室及26号楼15号自行车库，房产证连房权证新字第××号、连房权证新字第××号）为该笔借款提供抵押。被告连城公司、格力公司、释传公司、周建利、陈虹、卞广青、赵丽、卞绍传龙为该笔借款提供连带责任保证。原告与被告签订了《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《保证合同》、《抵押合同》，对双方的权利义务进行了明确约定，并办理了抵押登记手续，原告依照约定履行了发放贷款的义务。在借款合同及相关合同履行过程中及期限届满后，被告未按约定足额偿还借款本息。被告芦苇公司、连城公司、格力公司、释传公司、周建利、陈虹、卞广青、赵丽、卞绍传共同辩称，借款是事实，对借款本金数额没有异议，对利息、罚息和复利不应当承担，担保责任问题由法院裁决。被告杨舒平、黄长芹共同辩称，杨舒平、黄长芹在抵押担保限额内承担担保责任，但是不包括利息。经审理查明，2014年7月30日，中国建设银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称建行海州支行）与被告芦苇公司签订一份人民币流动资金借款合同，约定被告芦苇公司向建行海州支行借款690万元，借款期限10个月，借款利率为固定利率，在起息日基准利率上浮27%，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。贷款发放后，芦苇公司每三个月归还贷款本金60万元，剩余部分本金到期一次性偿还；合同另约定，在贷款期间追加一套个人房产抵押（价值80万元）。同日，建行海州支行与被告连城公司、格力公司、释传公司、周建利、陈虹、卞广青、赵丽、卞绍传分别签订保证合同及自然人保证合同共六份，约定上述被告为芦苇公司的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，保证范围为主合同项下全部债务。2014年7月30日，建行海州支行与被告杨舒平、黄长芹签订一份抵押合同，约定杨舒平、黄长芹以共有的位于连云港市海州区南极南路188号水墨江南26号楼三单元401室房屋、同楼15号自行车库为芦苇公司的借款提供抵押担保，抵押财产的价值分别为75万元、5万元，抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，双方对上述抵押物办理了抵押登记手续。上述合同签订后，建行海州支行于2014年7月31日向芦苇公司发放贷款690万元。2015年12月24日，建行江苏省分行与中国长城资产管理公司南京办事处签订一份资产转让合同，将本案所涉的芦苇公司的债务转让为中国长城资产管理公司南京办事处，交易基准日为2015年10月21日24时，合同所付的资产明细表中所载芦苇公司所欠债权本金为6835578.73元、利息为209520.3元，共计7045099.03元。上述转让行为于2016年1月11日登报进行了转让催收公告及债权打包转让处置公告。2016年2月23日，中国长城资产管理公司南京办事处与原告签订一份资产转让协议，中国长城资产管理公司南京办事处将其对本案被告芦苇公司享有的债权转让给原告。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的人民币流动资金借款合同、借款借据、保证合同、自然人保证合同、抵押合同、他项权证、资产转让合同、债权转让公告、债权转让协议、利息清单等在案予以证实。本院认为，建行海州支行与被告芦苇公司、连城公司、格力公司、释传公司、周建利、陈虹、卞广青、赵丽、卞绍传、杨舒平、黄长芹签订的各项合同均系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告芦苇公司违反合同约定，逾期还款，应承担相应违约责任。现建行江苏省分行已将债权转让给中国长城资产管理公司南京办事处，中国长城资产管理公司南京办事处又将债权转让给了原告，并依法履行了通知义务，故原告依法取得该债权，有权向债务人及担保人主张还款。关于借款本金和利息，根据相关法律规定，本金应以借款合同本金为准，利息仅支持交建设银行将债权转让之时发布公告所确定的利息，转让后发生的利息不予支持。被告连城公司、格力公司、释传公司、周建利、陈虹、卞广青、赵丽、卞绍传为借款提供连带责任保证担保，应按条款约定对本案债务承担保证责任。担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告杨舒平、黄长芹自愿以其共有的房屋为本案借款提供抵押担保，在被告芦苇公司不履行还款义务时，原告有权对抵押房屋、车库在抵押合同确定的80万元价值内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，判决如下：一、被告江苏芦苇实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告长融金诺（北京）投资有限公司借款本金6835578.73元及利息为209520.3元。二、被告江苏连城建设工程有限公司、江苏格力起重机械有限公司、连云港释传实业有限公司、周建利、陈虹、卞广青、赵丽、卞绍传对上述款项承担连带给付责任。三、如被告江苏芦苇实业发展有限公司不履行上述债务，则原告长融金诺（北京）投资有限公司有权以被告杨舒平、黄长芹所有的位于连云港市海州区南极南路188号水墨江南26号楼三单元401室房屋、同楼15号自行车库折价或者拍卖、变卖该财产的价款在抵押价值80万元内优先受偿。四、驳回原告长融金诺（北京）投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64470元（原告已预交），有原告负担3355元，由被告芦苇公司、连城公司、格力公司、释传公司、周建利、陈虹、卞广青、赵丽、卞绍传连带负担61115元，被告负担部分于给付上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费64470元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  陈康祥二〇一六年十二月十二日书记员  尹 婷法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十四条连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行