浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞民初字第4178号
原告浙江省瑞安市国家税务局，住所地瑞安市安阳拱瑞山路。
法定代表人黄信钏，局长。
委托代理人（特别授权）陈继峰，浙江玉海律师事务所律师。
被告温州信燕房地产开发有限公司，住所地瑞安市安阳新区c区。
法定代表人许丕菁。
委托代理人（特别授权）薛建东，浙江安阳律师事务所律师。
第三人林阿敏。
原告浙江省瑞安市国家税务局为与被告温州信燕房地产开发有限公司、第三人林阿敏债权人撤销权纠纷一案，于2014年11月12日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用普通程序，于2015年1月13日公开开庭进行了审理，原告浙江省瑞安市国家税务局委托代理人陈继峰到庭参加诉讼，被告温州信燕房地产开发有限公司、第三人林阿敏经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江省瑞安市国家税务局诉称：被告温州信燕房地产开发有限公司系原告辖区的纳税企业，至今尚拖欠原告税款15228581.24元及滞纳金未缴纳。2009年7月22日，被告同第三人签订了合同编号为2009xxxx180号的《商品房买卖合同》，将被告开发建设的座落于瑞安市安阳新区七号地块的“润锦苑”第1幢1单元2x4号商品房，以单价每平方米6000元的低价出让给第三人。现原告在审查被告欠税情况中发现，温州德诚资产评估有限公司在2010年受被告委托，就出卖给第三人的房屋进行资产价值评估。经评估确定，被告出售给第三人的“润锦苑”第1幢1单元204号商品房，在出售给第三人期间其评估单价为11000元，远远高于被告同第三人之间的合同价格。另据原告了解，第三人林阿敏系被告公司监事，且其购房款通过向被告借款形式进行所谓“支付”，但实际上至今尚未支付。综上所述，被告同第三人恶意串通，以明显低价转让财产，对原告向被告征收的税款造成了损害。根据《税收征管法》第50条的规定，原告依法有权行使撤销权。且被告同第三人的行为符合《合同法》第74条可撤销的情形，依法应予以撤销。现起诉要求：1、依法撤销被告与第三人于2009年7月22日签订的购置“润锦苑”1幢1单元2x4室房的商品房买卖合同（合同编号为2009xxxx180）。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告温州信燕房地产开发有限公司未作答辩。
第三人林阿敏未作陈述。
在本院指定的举证期限内，原告提供了以下证据：证据1、组织机构代码证，以证明原告主体身份资格；证据2、身份证复印件、外商投资企业基本情况、组织机构代码证，以证明被告、第三人主体身份资格，第三人系被告公司监事的事实；证据3、企业所得税年度纳税申报表、温州市国家税务局欠税公告，以证明被告信燕公司欠税的事实；证据4、商品房买卖合同（编号2009xxxx180），以证明被告、第三人之间存在商品房买卖合同关系；证据5、温州信燕房地产开发有限公司房屋建筑物评估报告书（涉及商品房买卖合同编号为：2009xxxx177-20090030182；具体房号为1幢1单元2x1-2x6号6套房屋）；证据6、债务转让说明，证据5-6以证明被告同第三人商品房存在不合理且低价转移资产，逃避债务的事实；第三人并未实际支付购房款；证据7、纳税申报表、欠税公告，以证明被告所欠税款在2009年就已经发生。本院认为证据6系案外人的签字，其真实性难以确认，不予采纳，其余证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
综合以上证据及原告陈述，本院认定事实如下：第三人系被告公司的监事。2009年7月22日，被告同第三人签订了合同编号为2009xxxx180号的《商品房买卖合同》，将被告开发建设的座落于瑞安市安阳新区七号地块的“润锦苑”第1幢1单元204号商品房，以单价每平方米6000元的价格出卖给第三人，约定第三人于订立合同之日支付价款1269120元，被告于2011年12月31日前交付房屋，合同另约定其他事项。合同订立后，第三人未向被告支付购房款，房屋已预登记在第三人名下。2010年6月12日，受被告委托，房屋评价机构出具评估报告书，认定该房屋在2009年6月30日的市场价值为11000元／平方米。
被告温州信燕房地产开发有限公司系原告辖区的纳税企业，2009年第二、三、四季度，被告向原告出具纳税三份申报表，申请报记载该公司第三季度的所得为155652064.73元、165755123.00元、14320000元。上述三季度的税款为15228581元，该款项尚未缴纳。
2010年12月16日，第三人与深圳发展银行股份有限公司温州瑞安支行订立《最高额抵押担保合同》，约定以登记在第三人名下的瑞安市安阳街道润锦苑1幢1单元2x1室、2x2室、2x3室、2x4室、2x5室、2x6室、1x1室、1x2室、1x3室、1x4室、1x5室共计11处房产作为抵押物，为案外人温州信燕进出口贸易有限公司与上述银行订立的所有主合同项下债务的履行提供担保。
2012年7月11日，案外人平安银行股份有限公司温州瑞安支行向本院起诉，要求判令温州信燕进出口贸易有限公司向该银行偿还票据垫款和贷款本金人民币4500万元及相应利息，该银行对林阿敏名下上述房屋在债权本金4738万元范围内优先受偿，判令信燕控股集团有限公司、蔡仲信、郑小华、温州信燕房地产开发有限公司、许丕菁、林阿敏、里学集团有限公司、李国迪、吴寿勇、陈少丰对债务承担相应连带责任。后本院判决：一、温州信燕进出口贸易有限公司偿还平安银行股份有限公司温州瑞安支行汇票垫款35000000元及相应利息。二、温州信燕进出口贸易有限公司偿还平安银行股份有限公司温州瑞安支行贷款10000000元及相应利息、复利、罚息。三、若温州信燕进出口贸易有限公司未按期履行偿还义务，则平安银行股份有限公司温州瑞安支行有权以登记在林阿敏名下的上述11处房屋在最高额47380000元折价或拍卖、变卖所得款优先受偿。四、信燕控股集团公司、蔡仲信、郑小华、温州信燕房地产开发有限公司、许丕菁、林阿敏、里学集团有限公司、李国迪、吴寿勇、陈少丰分别在7000万元、7000万元、7000万元、7000万元、7000万元、7000万元、2500万元、2500万元、2000万元、2500万元的限额内对温州信燕进出口贸易有限公司的上述第一、二项偿还义务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向温州信燕进出口贸易有限公司追偿。五、驳回平安银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。该判决现已生效。
上述银行另于2012年7月25日向本院起诉，请求判令：1、温州信燕进出口贸易有限公司向该银行偿还进口押汇业务贷款本金共计人民币21124000元（共两笔贷款：本金分别为13274000元、7850000元）及自欠息之日起至款项还清之日止应支付的利息、逾期利息、复利、原告为实现债权而支出的费用，计算方式依《进口押汇总合同》而定；2、该银行对林阿敏名下的瑞安市安阳街道润锦苑1幢1单元2x6室、2x5室、2x3室、2x4室、2x1室、2x2室、1x1室、1x2室、1x3室、1x4室、1x5室共计11房产（房权预登记号或房产登记收件收据编号分别为：0007x9、0007x0、0007x1、0007x2、0007x3、0007x4、2009xxxx1369、2009xxxx1474、2009xxxx1584、2009xxxx1620、2009xxxx1395）行使抵押权，在债权本金最高余额为人民币4738万元的范围内优先受偿；3、信燕控股集团有限公司、蔡仲信、郑小华、温州信燕房地产开发有限公司、许丕菁、林阿敏、里学集团有限公司、李国迪、吴寿勇、陈少丰在债务本金最高余额依次为人民币7000万元、7000万元、7000万元、7000万元、7000万元、7000万元、2500万元、2500万元、2000万元、2500万元的担保范围内，对温州信燕进出口贸易有限公司于第一项诉请中所应承担的债务承担连带清偿责任；4、与本案有关的诉讼费用由十一位被告承担。本院判决：一、温州信燕进出口贸易有限公司偿还平安银行股份有限公司温州瑞安支行进口押汇本金13274000元及相应利息。二、温州信燕进出口贸易有限公司偿还平安银行股份有限公司温州瑞安支行进口押汇本金7850000元及相应利息。三、若温州信燕进出口贸易有限公司未按期履行上述第一、二项偿还义务，则平安银行股份有限公司温州瑞安支行有权以登记在林阿敏名下上述十一处房屋在最高余额人民币47380000元折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、信燕控股集团公司、蔡仲信、郑小华、温州信燕房地产开发有限公司、许丕菁、林阿敏、里学集团有限公司、李国迪、吴寿勇、陈少丰分别承担相应连带保证责任，承担保证责任后，有权向温州信燕进出口贸易有限公司追偿。五、驳回平安银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。该判决现已生效。
本院认为：被告在尚未清偿原告税款的情况下，与第三人协商转让座落于瑞安市安阳新区七号地块的“润锦苑”第1幢1单元2x4号的商品房，以6000元／平方米的价格转让房屋，低于当时市场价11000元／平方米的70%即7700元／米，对债权人造成损害，第三人作为被告公司的监事，应当知晓该一事实，故被告与第三人之间的房屋买卖合同予以撤销。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
撤销被告温州信燕房地产开发有限公司与第三人林阿敏于2009年7月22日签订的购置瑞安市安阳街道润锦苑1幢1单元2x4号的商品房买卖合同（合同编号为2009xxxx180号）。
本案受理费16222元，由被告温州信燕房地产开发有限公司负担（被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费16222元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 缪正坚
人民 陪 审员 蔡永林
人民 陪 审员 戈金华
二〇一五年一月十四日
（代）书记员 曹观乐