湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第1067号
原告范跃东。
原告郭亚莉。
被告邵阳市联都房地产开发有限公司，住所地邵阳市大祥区西外街联都国际四楼。
法定代表人邓晓勤，该公司董事长。
原告范跃东、郭亚莉与被告邵阳市联都房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法组成由审判员陈功担任审判长、与审判员胡玲玲、人民陪审员袁艺玲的合议庭，于同年12月24日公开开庭进行了审理。原告范跃东、郭亚莉到庭参加诉讼。被告邵阳市联都房地产开发有限公司经本庭合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。经依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告范跃东、郭亚莉诉称，2007年5月8日，被告的涉案房屋项目还在挖基础时就向原告销售购房VIP卡，银卡3万元、金卡是5万元、钻石卡是10万元，当时原告购银卡3万元；2007年6月30日，原、被告签订了《联都国际VIP认购协议》，原告补交了2万元，将银卡更换成金卡；2007年12月10日，原、被告又签订了《联都国际住宅.公寓一期VIP认筹书》，原告补交了5万元，将银卡更换成钻石卡；2008年7月22日，原告（申请人）与被告（发展商）签订了《联都国际商品房认购申请书》，约定：邵阳联都房地产开发有限公司（以下简称发展商），经邵阳市国土资源管理局批准，取得位于邵阳市湖广场西侧商住土地使用权，并经政府相关部门批准开发商品住宅楼及商业，项目名称为“联都国际”（第一条）；申请人现向发展商申请认购该房地产中地欣阁21层0××号的商品房，建筑面积129.3平方米（第二条）；申请人申请认购商品房成交定价人民币1645.6元／平方米，总成交价为212776元（第三条）；付款方式：申请人在签署本认购申请书时需交纳人民币10万元，申请人与发展商签署《商品房买卖合同》时，应交纳即人民币102137元，余款（总房款5%）即人民币10639元须在接到交楼通知十日内付清。如申请人付款方式为银行按揭，须由银行对申请人进行按揭条件审核通过后，其所交房款按银行按揭申请比例予以退还（第四条）；商品房买卖中所涉及的各项因交易而产生的税费，由申请人按国家房管等部门收取标准交纳（第八条）；申请人所购买地欣阁21层0××号商品房单价1645.6元为最终每平方米单价不为变动。发展商必须在2009年7月22日前与申请人签署《商品房买卖合同》（第九条），等等。
2013年2月17日，涉案房子已封顶，被告电话通知原告到公司签订网签购房合同，因房子面积由129.3平米增加到132.47平米，按原确定的每平米1645.6元价格核算，总成交价变为218009.09元，原告已交房款10万元，需补交107108.63元，原告要求一次性全额付款，余款（总房款5%）即人民币10900.45元在交楼后付清，所以当场补交了107109元，另交网签费100元。原告交款后，被告却说是低于每平米2000元价格，网签输不进，待被告在产权处办理好手续后再给我们办理网签合同。后原告多次催促被告办理，但被告一拖再拖，直到现在未办理。现涉案房屋已被告查封。
原告认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房认购、订购、预购等协议具备了﹤商品房销售管理办法﹥第十六条规定的商品房买卖合同规定的主要内容，并且出卖人按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。被告还在挖基础时就向原告销售所谓购房VIP卡，先后几次将原告的购房卡从银卡变到钻石卡，原告前后交纳了购房款207109元，已经超过了总房款的95%；2008年7月22日，原告（申请人）与被告（发展商）签订了《联都国际商品房认购申请书》对房号、价格、付款方式、税费等进行了全面约定，已具备了商品房买卖合同的主要内容；现由于被告的原告原因，未协理房屋买卖手续，被告应当承担全部责任。为此，原告特提出诉讼，请求依法判准原告全部诉讼请求。故原告特向法院起诉，请求判决：1、确认原告与被告签订的《联都国际商品房认购申请书》为有效合同；2、确认位于邵阳市西湖广场西侧的联都国际地欣阁21层0××号房为原告所有；3、责令被告为原告办理邵阳市西湖广场西侧的联都国际地欣阁21层0××号房产权登记手续。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、商品房认购申请书复印件1份共1页，拟证明原告与被告签订的协议对房号、价格、付款方式、税费等进行了全面认定，房屋面积为132.48平方米、单价为1645.6元、总价款为212776元，已具备了商品房买卖合同的主要内容。
证据2、认筹书复印件1份共2页，拟在证明同上。
证据3、认购协议复印件1份共2页，拟证明同上。
证据4收款收据及地欣阁尾款回收表复印件1份共4页，拟证明（1）原告按照合同约定如数交纳了房款，共计207109元，已超过总价款95%；（2）被告对原告所购房屋房号、面积、单价、总价款、交款日期等进一步作出了明确约定。
证据5、联都公司信息复印件1份共1页，拟证明被告的主体资格。
证据6、原告身份证复印件1份共2页，拟证明原告的主体资格。
被告联都公司未答辩，亦未向本院提供证据。
原告提供的证据形式合法，内容客观真实，与本案有关联性，均予以采信。
根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2007年5月17日，原告向被告购买了联都国际VIP银卡，原告于当天向被告支付购卡款30000元；同年6月30日，原、被告签订了《联都国际VIP认购协议》，约定：原告认购VIP金卡，VIP认购金伍万元，VIP优惠折扣9.2折；原告所缴纳的认购金，可在原告正式选房成功后冲抵总房款，并享受相应VIP折扣，房屋均价为每平方米2100元。原告于当日向被告补交了20000元，将VIP银卡更换成金卡。2007年12月10日，原、被告签订了《联都国际住宅.公寓一期VIP认筹书》，原告再次向被告支付了50000元，将VIP银卡更换成VIP钻石卡；2008年7月22日，原告与被告签订了《联都国际商品房认购申请书》，约定：原告向发展商申请认购该房地产中地欣阁21层0××号的商品房，建筑面积129.3平方米；原告申请认购商品房成交定价人民币1645.6元／平方米，总成交价为212776元；付款方式：原告在签署本认购申请书时需交纳人民币10万元，原告与被告签署《商品房买卖合同》时，应交纳即人民币102137元，余款（总房款5%）即人民币10639元须在接到交楼通知十日内付清。如申请人付款方式为银行按揭，须由银行对申请人进行按揭条件审核通过后，其所交房款按银行按揭申请比例予以退还；原告所购买地欣阁21层0××号商品房单价1645.6元为最终每平方米单价不为变动。被告必须在2009年7月22日前与原告签署《商品房买卖合同》。2013年2月17日，被告通知原告到公司签订《商品房买卖合同》，因房屋面积由129.3平米增加到132.47平米，按原确定的每平米1645.6元价格核算，总成交价变更为218009.09元，原告已交房款100000元，需补交107108.63元，原告要求一次性全额付款，余款（总房款5%）即人民币10900.46元在交房后付清，故原告向被告补交了107109元购房款，另交网签费100元。原告交款后，被告以房屋单价低于每平米2000元，无法网签《商品房买卖合同》为由，未与原告签订合同。后原告多次催促被告签订《商品房买卖合同》，被告至今未予办理。
本院认为，本案是一起商品房买卖合同纠纷。被告邵阳市联都房地产开发有限公司与原告范跃东、郭亚莉签订的《联都国际住宅.公寓一期VIP认筹书》及《联都国际商品房认购申请书》，系当事人真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当事人应当全面履行上述合同约定的义务；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房认购、订购、预购等协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同规定的主要内容，并且出卖人按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，原、被告双方签订的《联都国际商品房认购申请书》已就购买的房号、房屋价格、付款方式、税费等进行了约定，已具备了商品房买卖合同的主要内容，且原告已按照约定交纳购房款，被告未按照约定与原告签订《商品房买卖合同》，系违约行为，应负本案的全部责任。故原告诉请被告确认原告与被告签订的《联都国际商品房认购申请书》为有效合同；确认位于邵阳市西湖广场西侧的联都国际地欣阁21层0××号房为原告所有；责令被告为原告办理邵阳市西湖广场西侧的联都国际地欣阁21层0××号房产权登记手续的诉讼请求有理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告范跃东、郭亚莉与被告邵阳市联都房地产开发有限公司签订的《联都国际商品房认购申请书》为有效合同；
二、坐落于邵阳市西湖广场西侧的联都国际地欣阁21层0××号房屋为原告所有；
三、被告邵阳市联都房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内协助原告范跃东、郭亚莉办理邵阳市西湖广场西侧的联都国际地欣阁21层0××号房屋产权登记手续。
本案收取案件受理费4570元，由被告邵阳市联都房地产开发有限公司负担（该款原告已自愿垫付，由被告于本判决生效后7日内支付给原告）。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起15日内，被告可在判决书送达之日起30日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 功
审 判 员 胡玲玲
人民陪审员 袁艺玲
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 尹 苗
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。