重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初17547号原告：江金星，女，1980年3月8日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：魏海燕，重庆金码律师事务所律师。被告：重庆火石置业顾问有限责任公司，住所地重庆市南岸区亚太路1号1幢1单元18-8，统一社会信用代码91500108322239460T。法定代表人：陈超，职务不详。原告江金星与被告重庆火石置业顾问有限责任公司（以下简称火石置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员刘朝利、晏慧耘组成合议庭，适用普通程序于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告江金星到庭参加诉讼。被告火石置业公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告江金星向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2016年5月10日至2016年8月9日期间的租金6600元及以租金6600元为基数，从2016年5月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至租金付清之日止的资金占用损失；2.被告向原告支付物管费和水电气费1225元、房屋维修及家具损失费2460元；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年8月10日签订了《重庆火石置业顾问有限责任公司房屋托管合同》，主要约定原告将XX小区X-X-X房屋交给被告托管，租期从2015年8月10日至2017年8月10日共2年，被告按月租金2200元的标准支付给被告。2016年5月7日起至今被告欠付原告租金6600元。2016年2月29日，原、被告签订《解除合同的协议》，约定一方违约，合同自动解除。原告向被告多次催收租金无果，为了维护自己的合法权益，遂起诉来院。被告火石置业公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：以原告为托管方（甲方），被告为受托管方（乙方），双方签订了《重庆火石置业顾问有限责任公司房屋托管（存房）合同》，主要约定：甲方将其名下拥有产权或处置权的重庆市渝北区XX小区X-X-X房屋（建筑面积59平方米，套内面积44平方米）交予乙方托管；托管期限2年，从2015年8月10日至2017年8月10日；第四条约定租金为2200元/月，付款方式为签订合同的第15天支付第一季度75天房租，第二年付款方式与第一年相同，以此类推，直到合同终止，甲方另收取乙方房屋保证金2200元�如托管合同期满无欠款，并且房屋设施及家具、家电无损坏，甲方当天将房屋保证金退还乙方；第八条约定托管期间的住房出租税由甲方承担，乙方可代为缴纳，物业管理费由乙方负责缴纳，电视、水、电、气费由乙方负责缴纳；甲方应提供本人开立工商银行信用卡或活期（一本通）存折，用于收取房屋租金，（江金星）；第十条约定乙方因特殊原因，未能及时划款租金，应及时通知甲方协商另行确定划款时间，若乙方超过另行确定的划款时间10天，仍未向甲方支付租金，则甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方按月租金1%支付违约金，甲方无故解除合同，应退还乙方支付的租金（按）及保证金，同时赔偿乙方一个月的租金作为违约金；第十一条约定甲方托管给乙方的房屋，乙方拥有完全的使用和出租权，乙方保证在退房时屋内设施及家具家电完好无损（�然损耗除外），如房屋内设施、家电家具出现人为性损坏，责任由乙方承担；第十八条备注，业主每年净收11个半月房租，打租时间为第一季度75天租金于8月25日支付，后面每3个月租金支付时间为11月7日、2月7日、5月7日，验房通过后打押金，业主交钥匙。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。因合同履行过程中，被告出现了违约行为，2016年2月29日，原、被告签订了《双方合同解除协议》，载明：现因被告违约，经双方协商决定，若在合同期内，被告再次出现拖欠租金的情况，则原、被告签订的合同自动解除。原告称，从2016年6月10日开始的租金被告未予支付。原告多次联系不上被告，遂于2016年8月10日左右自行将租赁房屋房门打开，收回了房屋，并支付了开锁费80元。此时房屋已无人使�。开门后，原告发现房屋的墙面、床垫、沙发靠垫严重损坏，原告修复墙面支付维修费900元，更换床垫支付720元、更换沙发靠背支付760元。另查明，因被告欠缴物管费、水费、电费、气费，原告代被告缴纳了案涉房屋2016年3月至2016年8月的物业服务费574.2元、2016年1月21日至2016年6月20日的水费85.5元、2016年7月1日至2016年7月31日的公摊费（电）2.7元和2016年5月18日之前的电费85元，原告于2016年7月24日缴纳了案涉房屋的气费441元和垃圾处置费96元，以上费用合计1284.4元。庭审中，原告称合同约定的房屋托管就是指原告将房屋出租给被告，被告再转租给他人并赚取租金差价；合同约定的业主每年净收11个半月租金是指每年都优惠被告半个月租金不收取。上述事实，有当事人陈述及举示的《重庆火石置业顾问有限责任公司房屋托管（存房）合同》、重庆太极菡菡物业服务有限公司收款收据3张、发票、重庆天然气费专用收据、《重庆市开锁行业开锁登记单》、收据2张、照片11张和《双方解除合同协议》等证据载卷为凭，足以认定。本院认为，原告江金星与被告火石置业公司签订的《重庆火石置业顾问有限责任公司房屋托管（存房）合同》，是当事人双方真实意思表示，内容不违背法律、法规的禁止性规定，合法有效。关于租金及资金占用损失。依据合同第四条和第十八条的约定，被告应当于2016年5月7日支付2016年5月10日至2016年8月9日共计3个月的租金6600元，被告作为租金的支付方应当举示证据证明其按约向原告支付了租金，因被告并未举示证据予以证明，应当承担相应的举证责任，故对原告要求被告支付2016年5月10日至2016年8月9日的租金6600元的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期支付租金，给原告造成损失，故对原告要求被告支付以租金6600元为基数，从2016年5月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至租金付清之日止的资金占用损失的诉讼请求，本院予以支持。关于物管费和水电气费。依据合同第八条的约定，物业管理费和水电气费应由被告负责缴纳，原告已为被告垫付了物管费和水电气费1284.4元，故对原告要求被告支付物管费和水电气费1225元的诉讼请求，本院予以支持。关于损失费用。依据合同第十一条约定，如房屋内设施、家电家具出现人为性损坏，责任由被告承担。原告举示的证据显示其房屋内的墙面、床垫、沙发靠垫严重损坏，被告应当予以赔偿，故对原告要求被告支付房屋维修、家具损失费2380元的诉讼请求，本院予以支持。原告因被告拖欠租金且无法联系而自行收回房屋，由此产生的开锁费80元应当由被告承担，故对原告要求被告支付开锁费80元的诉讼请求，本院予以支持。被告火石置业公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆火石置业顾问有限责任公司于本判决生效后立即向原告江金星支付2016年5月10日至2016年8月9日期间的租金6600元及以租金6600元为基数，从2016年5月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至租金付清之日止的资金占用损失；二、被告重庆火石置业顾问有限责任公司于本判决生效后立即向原告江金星支付物管费和水电气费1225元；三、被告重庆火石置业顾问有限责任公司于本判决生效后立即向原告江金星支付房屋维修及家具损失费2460元。如果被告重庆火石置业顾问有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元，由被告重庆火石置业顾问有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在�定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  黄明真人民陪审员  刘朝利人民陪审员  晏慧耘二〇一六年十一月二十八日书 记 员  陈 实