连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第1837号
原告方吴顺，男，汉族，1954年8月17日生，住浙江省苍南县。
原告李金花，女，汉族，1956年12月10日生，住址同上。
两原告的共同委托代理人王可欣，江苏明智达律师事务所律师。
两原告的共同委托代理人杨玥，江苏明智达律师事务所律师。
被告连云港龙禧物业管理有限公司，住所地连云港市经济技术开发区黄河路1号。
被告浙江龙禧投资集团有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区江南大道3788号。
原告方吴顺、李金花诉被告连云港龙禧物业管理有限公司（以下简称龙禧置业公司）、浙江龙禧投资集团有限公司（以下简称龙禧集团公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法由审判员李国栋适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人王可欣到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告方吴顺、李金花诉称，原告购买连云港经济技术开发区黄河路41号龙禧.深蓝公寓12层07号房屋，后原告与被告签订《龙禧深蓝公寓租赁协议》，协议约定：原告将上述房屋出租给被告龙禧置业公司，被告龙禧置业公司定期向原告支付租金19031元，若不按时向乙方支付租金，则逾期按照每日应付而未付租金的千分之三向原告支付违约金，被告龙禧集团为被告龙禧置业公司提供担保。因自2014年8月1日起，被告便没有向原告支付租金，原告经多次催要未果。为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告龙禧置业公司支付原告租金（自2014年8月1日起至2015年8月31日止）20616.92元，违约金6185.08元，共计26801.99元；2、被告龙禧集团公司对上述款项承担连带给付责任；3、判令解除原、被告之间的租赁协议；4、由被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其诉讼请求向法庭提供如下证据：
证据一是原、被告于2009年5月31日签订的《龙禧深蓝公寓房屋租赁协议》1份，证明原告与被告1之间的房屋租赁关系。该协议约定了被告1租赁由原告所有的深蓝公寓1207号房屋，租赁期限10年，年租金19031元，租赁年限自2009年8月1日起计算，原告将该房屋的收益权交由被告1所有，被告2对被告1在该协议中承担的义务及责任负连带保证责任；
证据二是房屋所有权证2份及商品房买卖合同1份，证明涉案房屋系原告夫妻二人共同共有；
证据三是原告在中国建设银行连云港港口支行打印的个人银行流水1份、浙江省农村合作金融机构分户明细对账单1份，证明被告1向原告每半年支付1次租金，共计支付了6次，被告1在2014年6月9日最后一次向原告支付了2014年2月1日至2014年7月31日的租金后，至今未再向原告支付过租金，租金已经实际支付至2014年7月31日。
被告龙禧置业公司未作答辩。
被告龙禧集团公司未作答辩。
经审理查明：2008年3月17日，买受人方吴顺与出卖人龙禧置业公司）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：买受人购买出卖人开发的位于连云港经济技术开发区昆仑山路1号龙禧深蓝公寓1207室；双方还就价款等相关事宜进行了约定。该房屋房产证记载的所有人为方吴顺、李金花。
后方吴顺（乙方）与龙禧置业公司（甲方）、龙禧集团公司（丙方、担保方）签订《龙禧深蓝公寓租赁协议》，协议约定：乙方将龙禧深蓝公寓1207室出租给被告龙禧置业公司；租赁期限十年从2009年5月31日起至2019年5月31日止；每年6月10日前，甲方将该年度按总房价8%计算的年租金19031元打入乙方银行账户内；丙方对本合同中的甲方应承担的全部义务及责任承担连带保证责任；如甲方不按时向乙方支付租金，每逾期一日，按应付而未付租金的千分之三向乙方缴付违约金；合同还就其他相关事宜进行了约定。合同签订后，被告龙禧置业公司支付了至2014年7月31日期间的租金后，未再向原告支付过租金，租金。庭审中，原告称原协议约定违约金计算标准较高，原告请求按照未付租金的30%计算违约金，应为6185.08。
上述事实，有原、被告双方签订的《龙禧深蓝公寓租赁协议》、原告与被告龙禧置业公司签订《商品房买卖合同》、房产证、个人银行流水明细及当事人陈述在卷予以证实。
本院认为，原、被告之间的《龙禧深蓝公寓租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力。对原告要求被告龙禧置业公司支付所欠租金20616.92元，符合双方合同约定，依法应当予以支持；对原告要求被告龙禧置业公司支付违约金6185.08元，低于双方合同约定标准，且并不过高，依法应予以支持；对原告要求被告龙禧集团公司对上述债务承担连带给付责任的诉求，符合合同约定，依法予以支持；本案中，由于被告龙禧置业公司未能按合同约定期限支付租金，且拖欠租金已经达到一年以上，已经构成根本违约，现原告要求解除与两被告签订的《龙禧深蓝公寓租赁协议》，符合法律规定，依法应予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第四项、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港龙禧物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告方吴顺、李金花租金20616.92元元及违约金6185.08元。
二、被告浙江龙禧投资集团有限公司对上述债务承担连带给付责任。
三、解除原告方吴顺、李金花与被告连云港龙禧物业管理有限公司签订的《龙禧深蓝公寓租赁协议》。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费470元，由被告连云港龙禧物业管理有限公司、浙江龙禧投资集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费470元。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 李国栋
二〇一五年十月二十日
书记员 王馨颖
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效。