连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初5635号
原告:薛红，女，1970年10月25日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：曹亮、王成梅，江苏瑞杰律师事务所律师。
被告：连云港市皓宇贸易有限公司，住所地连云港市海州区港利公寓艺北街2号楼一单元102室。
法定代表人：郁山青，该公司总经理。
委托诉讼代理人：苗茁，江苏田湾（连云）律师事务所律师。
原告薛红与被告连云港市皓宇贸易有限公司（以下简称皓宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告薛红的委托诉讼代理人王成梅、被告皓宇公司的委托诉讼代理人苗茁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛红向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告于2014年10月16日签订的商铺租赁协议，同时被告将位于连云港市海连东路瑞城嘉园106号沿街商铺返还给原告；2.要求被告支付自2016年12月1日起至合同解除之日止的商铺租金；3.要求被告支付自合同解除之日起至实际返还商铺之日止的商铺占有使用费（按月租金24500元计算）；4.要求被告支付滞纳金（按诉讼请求第2项所欠租金总额为本金，按照年利率24%的标准，从2016年11月17日计算至实际给付之日止）；5.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月16日，原、被告双方签订商铺租赁协议，协议约定原告将其所有的位于连云港市海连东路瑞城嘉园106号沿街商铺出租给被告使用，租赁期限为2014年12月1日至2020年11月30日止，租金总金额为1826700元，同时交纳履约保证金10000元。协议签订后，原告依约将商铺交付给被告经营使用，被告对于第一年、第二年的租金已按期缴纳，但对于第三年租金294000元，根据协议约定，被告应在2016年11月1日前一次性付清，但被告并没有按期足额缴纳，只在2017年1月20日支付了10万元，对于剩余194000元租金，虽经原告多次电话及发函催要，至今未付。根据协议第九条第2项约定，原告作为出租方可以终止协议，收回房屋，并有权要求被告每天按实欠租金1‰�标准支付滞纳金，同时根据协议第六条第2项约定，若因被告原因造成合同无法继续履行，被告应参照剩余租赁期限的房屋租金总额的20%赔偿给原告。据此，原告认为，被告逾期未付租金的行为，已严重违约，根据上述条款的约定，原告诉至贵院，请求贵院依法判决，以维护原告合法财产权益。
被告皓宇公司辩称，1、拖欠的租金情况，大部分属实；2、被告对房屋进行了装修使房屋的价格增值了；3、房屋存在装修及发票等问题，被告正在积极寻找证据；4、不同意解除双方的租赁合同，请求法院予以协商调解。
当事人围绕诉讼请求依法提交了商铺租赁协议、律师函、邮寄凭证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
理认定事实如下：2014年10月16日，原告薛红（出租方）与被告皓宇公司（承租方）签订《商铺租赁协议》一份，约定：出租方愿意将其权属于连云港市海连东路瑞城嘉园106号沿街商铺的用房出租给承租方（房屋建筑面积172.69平方米）。承租方对要承租的房屋现状已有了充分的了解，双方根据国家相关法律、法规，经双方友好协商一致，订立本协议，详细情况如下：第一条租赁期限及要求，自2014年12月1日起至2020年11月31日止，租期共六年；合同签订之日至2014年12月1日期间，出租方给予承租方免费装修期，承租方租用此房屋不得从事餐饮等服务行业经营，在租赁期内，未经出租方书面同意，不得以任何形式改变用途。第二条租金和租金交纳期限，租金的给付方式：银行卡转账，租金总金额1826700元（大写：壹佰捌拾贰万陆仟柒佰元），本价格不含税，承租方如需要发票税费自行承担。同时缴纳保证金10000元（大写：壹万元整）保证在合同履行期间，承租方不得违约，如出现合同上规定的违约情况，出租方有权从保证金中扣除费用，如没有违约情况在合同期满后予以退还。第一年租金贰拾捌万元（280000元），合同签订之日一次付清；第二年租金贰拾捌万元（280000元），2015年11月1日前一次付清；第三年租金贰拾玖万肆仟元（294000元），2016年11月1日前一次付清；第四年租金叁拾万捌仟柒佰元（308700元），2017年11月1日前一次付清……。协议第六条违约金和违约责任，…….2、若因承租方原因造成合同无法继续履行，承租方应参照剩余租金期限的房屋租金总额的20%赔偿给出租方。第九条协议终止，…….2、承租人有下列情形之一的，出租方可以终止协议，收回房屋：（1）承租方无故拖欠租金，出租方给予承租方15天的宽限期，从第16天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1‰加收滞纳金，并从保证金中扣除；逾期30天不缴，出租方有权单方面�止合同，收回出租的房屋，承担方应无条件搬出并交还房屋，如逾期不退还房屋使用权，承租方无条件同意按本合同约定的租金双倍金额支付违约金，直至交还房屋之日止。协议还就其他内容进行了约定。上述《
上述《商铺租赁协议》签订后，原告将租赁房屋交付被告使用，被告支付了第一年、第二年的租金及保证金10000元，但是本应于2016年11月1日前支付的第三年度租金294000元，被告仅于2017年1月20日支付了10万元，剩余款项一直未支付。2017年6月10日，江苏瑞杰律师事务所受原告薛红委托向被告邮寄送达律师函，要求皓宇公司在接到律师函后于2017年6月16日之前交清拖欠的租金194000元，商铺租赁协议还可以继续履行，否则将提起诉讼。
本院认为，原、被告双方签订的《商铺租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按协议约定诚信履行。被告拖延支付租金，已构成违约，原告有权要求解除商铺租赁协议，并返还租赁商铺，解除日为被告收到起诉状之日，即2017年7月20日，在协议解除日前的，被告应按协议约定的标准支付租金，经核算为186065.75元（294000÷365×231），扣除被告已支付的10万元，被告还应支付原告租金86065.75元。对于协议解除之后，被告继续占有使用租赁房屋的，被告应按协议约定的租金标准支付占有使用费，原告主张按每月24500元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的按欠付租金年利率24%标准计算滞纳金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但协议约定滞纳金从保证金中扣除，故还应扣除被告已交纳的保证金10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和�民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告薛红与被告连云港市皓宇贸易有限公司于2014年10月16日签订的《商铺租赁协议》；被告连云港市皓宇贸易有限公司于本判决发生法律效力后三十日内将位于连云港市海连东路瑞城嘉园106号沿街商铺返还原告薛红；
二、被告连云港市皓宇贸易有限公司于本判决发生法律效力后三十日内给付原告薛红租金86065.75元；
三、被告连云港市皓宇贸易有限公司于本判决发生法律效力后三十日内给付原告薛红占有使用费（自2017年7月21日至实际返还租赁房屋之日止，按每月24500元计算）；
四、被告连云港市皓宇贸易有限公司于本判决发生法律效力后三十日内给付原告薛红滞纳金（按本金86065.75元，自2016年11月17日起计算至实际给付之日止，按年利率24%计算，再扣除保证金10000元）。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6154元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
代理审判员 钱永
二〇一七年十月十日
书 记 员 张颜
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
。……。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具�同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行