江苏省高邮市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）邮商特字第0014号
申请人扬州市华庆典当行有限公司。
法定代表人李月琴，总经理。
委托代理人陶亮亮，江苏民泰律师事务所律师。
委托代理人夏勇，江苏民泰律师事务所律师。
被申请人高邮扬子江机械制造有限公司。
法定代表人唐保宏，董事长。
委托代理人赵朝林，江苏政泰律师事务所律师。
申请人扬州市华庆典当行有限公司（以下简称华庆典当行）于2014年7月10日向本院提出申请，请求本院裁定拍卖、变卖被申请人高邮扬子江机械制造有限公司（以下简称扬子江公司）所有的“邮房他证开发字第20130045**号”项下房地产，所得款项优先支付被申请人扬子江公司所借申请人的借款本息和约定的相关费用。本院依法对本案进行了审查，现已审查完毕。
申请人华庆典当行述称：2013年5月29日，被申请人扬子江公司因资金紧张向申请人办理房地产抵押典当手续，双方签订《抵押借款合同》1份，约定借款本金500万元，借款期限12个月，如逾期归还，被申请人应承担违约金，违约金收取标准为每日收取违约总额的千分之一。同时由申请人出具500万元的当票给申请人，约定典当月费率2.5%，月利率0.47%。申请人和被申请人签订了《房地产抵押合同》，并办理了登记，被申请人将“邮房他证开发字第20130045**号”项下房地产抵押给申请人。申请人于2013年5月29日将500万元本票交付给被申请人。从2013年10月21日起，被申请人未向申请人支付过任何费用及利息，申请人多次要求其按期履行义务，但均无果。对此申请人有权清收借款并行使抵押权，故请求法院拍卖、变卖被申请人扬子江公司用于抵押担保的房产，所得款项优先偿还欠申请人借款本金500万元、算至2014年7月3日的月费用1062500元、月利息199750元、违约金18万元、律师费16万元，以及至被申请人实际还款之日止增加的月费用、月利息、违约金。
被申请人扬子江公司陈述：1、被申请人对借款本金500万元及办理房地产抵押登记没有异议；2、被申请人在借款后已支付了90万元（6个月的综合费用及利息）给申请人，根据当票的约定，对于从合同签订之日起1个月后超过同期同类中国人民银行4倍部分应当不予保护。对违约金部分由于约定过高，请求法院在综合双方当事人约定的综合费及月息后予以确认；3、该案担保的债务总额为500万元，故申请人应当在500万元内享有优先受偿权；4、由于典当期限届满后5日内抵押物已成绝当，因此在绝当后合同约定费用已不发生，故对此应当不予保护。
本院经审理查明：2013年5月29日，申请人华庆典当行与被申请人扬子江公司签订《抵押借款合同》1份，合同约定被申请人向申请人典当借款，经申请人审查，同意予以借款，并开具当票。合同担保的主债权为被申请人向申请人发放的借款500万元，被申请人提供抵押的房产位于扬子江公司，该房产占用范围内的土地使用权同时抵押。被申请人抵押担保的范围包括：向申请人所借款项之本金、息费、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（包括但不限于律师费、评估费、鉴定费、交通费等），担保期限至主合同完全履行完毕止，主合同履行期限为12个月，自2013年5月29日起至2014年5月28日止。借款期限届满，被申请人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，申请人有权依法处分合同项下的抵押物。依据借据（当票）规定被申请人未按时向申请人交纳息费的，申请人有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿。
2013年5月29日，申请人与被申请人扬子江公司签订了《房地产抵押合同》，约定被申请人扬子江公司将其位于高邮市经济开发区凌波路房地产（建筑面积4478.65平米、13592.6平米）为被申请人向申请人的借款提供抵押担保，担保债务额为500万元，担保期限自2013年5月29日起至2014年5月28日止。同日，双方就被申请人扬子江公司提供抵押担保的房地产办理了抵押权登记，申请人领取了“邮房他证开发字第20130045**号”他项权证。当日，申请人将500万元本票及对应的当票交付给被申请人，当票中约定月费率2.5%，月利率0.47%，典当期限为2013年5月29日起至2013年6月28日止。
审理中，被申请人扬子江公司陈述，对于原告方主张的月费用、月利息等费用，被申请人实际已经从2013年5月29日起支付了6个月的月费用、月利息合计90万元，但是根据当票的记载典当期限是从2013年5月29日至2013年6月28日止，实际约定的典当期限为1个月，对超过1个月以外被申请人已经支付的月费用、月利息超过同期同类银行贷款利率4倍的部分应当抵冲本金。对此申请人陈述，虽然在当票中期限1个月，但是在抵押借款合同中约定了实际履行期限是12个月，并且从被申请人向申请人实际偿还利息的过程可以表明申请人与被申请人之间对于当期真实约定应是12个月，这个12个月应视为对规定6个月当期的续当。审理中，经双方协商，申请人与被申请人对于借款的本金、月费用、月利息、违约金等达成一致意见：被申请人已经支付的6个月的月费用、月利息按照当票的约定计算（该款被申请人已实际支付），现被申请人应给付申请人借款本金500万元，并从2013年12月1日起至实现本案担保物权之日止以本金500万元按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的4倍承担月费用及利息，对于超过上述数额的费用、违约金等，申请人不再主张。
本院认为：申请人提供的证据能够证明申请人对被申请人扬子江公司用于抵押担保的房地产享有抵押权，且由于被申请人扬子江公司未按期偿还到期本金及相关费用，已构成违约。被申请人扬子江公司应按照约定还本付息。审理中因双方对被申请人应承担的借款本金、月费用、月利息、违约金已经协商一致，本院依法予以支持。对于原告主张的律师费16万元，本院认为此费用为申请人为实现担保物权所实际产生的费用，该费用金额在相关律师行业收费标准范围内，且该费用的承担在申请人与被申请人签订的《抵押借款合同》中有明确约定，在双方签订的《房地产抵押合同》中也约定抵押担保范围包含实现主债权和抵押权的一切费用，故本院对申请人华庆典当行主张律师费16万元予以支持。因被申请人扬子江公司为上述借款提供了抵押担保，申请人有权按照合同约定实现其担保物权。但根据双方签订的《房地产抵押合同》以及“邮房他证开发字第20130045**号”他项权证的记载，被申请人提供的抵押的抵押金额为500万元，故申请人申请实现担保物权后享有优先受偿的权利也应在500万元范围内，对于超过500万元范围的请求，本院不予支持，申请人可另行起诉。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
被申请人高邮扬子江机械制造有限公司欠申请人扬州市华庆典当行有限公司借款本金500万元、月费用及利息（从2013年12月1日起以本金500万元按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的4倍计算至实现本案担保物权之日止）、律师费16万元，现准予对被申请人高邮扬子江机械制造有限公司所有的位于高邮市经济开发区凌波路的房地产（以邮房他证开发字第20130045**号的记载为准）以拍卖、变卖等方式依法变价，申请人扬州市华庆典当行有限公司对变价后所得价款在上述费用中的500万元范围内优先受偿。
案件受理费19340元，由申请人扬州市华庆典当行有限公司承担4690元，由被申请人高邮扬子江机械制造有限公司承担14650元（此款申请人已预交，申请人可于实现担保物权时一并受偿）。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 王健
二〇一四年八月五日
书 记 员 李茜
附相关法律条款：
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。