苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初4433号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号,统一社会信用代码：9132059471857525XK。
负责人：崔家鲲，该行行长。
委托诉讼代理人：雷宁，江苏新苏律师事务所律师。
被告：洪利麾。
被告：王丽春。
被告：黄奇飞。
被告：童晓燕。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉被告洪利麾、王丽春、黄奇飞、童晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日受理后，依法适用简易程序审理。依原告申请，本院依法对被告名下的财产采取了保全措施。本案于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷宁到庭参加诉讼。各被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告洪利麾、王丽春共同归还原告贷款本金余额1867103.27元，欠息（包括利息、罚息、复利）187357.41元，共计2054460.68元（欠息暂算至2017年4月7日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、被告洪利麾、王丽春承担原告律师费损失51689元；3、原告对被告洪利麾、王丽春所抵押的位于***********室及被告黄奇飞、童晓燕所抵押的位于***********室房屋享有优先受偿权；4、四被告承担本案诉讼费及财产保全费。
事实与理由：2013年5月14日，原告与被告洪利麾、王丽春、黄奇飞、童晓燕签订《个人授信协议》，约定两被告向原告申请220万元的可循环授信额度。作为担保，原告与四被告签订了《个人授信最高额抵押合同》，将位于***********、***********抵押给原告，并办理了登记手续。2015年4月24日，原告与被告洪利麾签订两份《个人贷款借款合同》，约定被告洪利麾向原告借款154万元、46万元。合同签订后，原告依约放款，但被告并未依约归还欠款。
被告洪利麾、王丽春、黄奇飞、童晓燕未答辩。
原告围绕诉讼请求提供的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》、借款借据、委托代理协议、贷款基本信息表、贷款附属信息表予以证明，被告未到庭抗辩，故本院予以确认。
经审理查明：2013年5月14日，被告洪利麾、王丽春（授信申请人）与原告招商银行股份有限公司苏州分行（授信人）签署《个人授信协议》（授信协议编号：512084015637）。协议约定：授信人同意向授信申请人提供总额为220万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间自2013年5月14日至2016年5月14日；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；对授信协议下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据或其他凭证予以约定；授信申请人有权按本协议约定的条件向授信人申请使用授信额度；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由授信申请人全数承担。
2013年5月14日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（抵押权人）与被告洪利麾、王丽春（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》（授信协议编号：512084015637-01），约定：担保的主合同债务为编号为512084015637的授信协议项下的债务；为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其名下位于苏州市××××××房产作为抵押物提供最高额抵押担保；本合同抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。2013年5月15日，双方就被告洪利麾、王丽春所有的***********室房产办理了抵押登记，编号苏房他证新区字第××号，登记主债权数额152万元。
2013年5月14日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（抵押权人）与被告黄奇飞、童晓燕（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》（授信协议编号：512084015637-02），约定两被告以高新区理想家园1-505室（含车库）房产向原告提供最高额抵押担保，关于担保的主合同债务、担保范围等约定同《个人授信最高额抵押合同》（授信协议编号：512084015637-01）。2013年5月15日，双方就被告黄奇飞、童晓燕所有的***********室房产办理了抵押登记，编号苏房他证新区字第××号，登记主债权数额68万元。
2015年4月24日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与被告洪利麾（借款人）签订《个人贷款借款合同》（编号：8150513372005，所属授信协议编号：512084015637）。合同约定：贷款金额为人民币154万元，期限从2015年5月13日至2016年5月13日止，固定利率，用途为借新还旧，执行利率为年利率5.865%，还款方式为等额本息。
同日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与被告洪利麾（借款人）签订《个人贷款借款合同》（编号：8150427336011，所属授信协议编号：512084015637）。约定：贷款金额为人民币46万元，期限从2015年5月11日至2016年5月11日止，固定利率，用途为借新还旧，执行利率为年利率5.865%，还款方式为等额本息。
2015年4月24日，针对《个人贷款借款合同》（编号：8150513372005）、《个人贷款借款合同》（编号：8150427336011），被告王丽春向原告出具《共同还款承诺书》两份，约定被告自愿为借款人在借款合同项下的债务承担共同还款义务。
原告依约向被告洪利麾足额放款，但被告于借款到期后未按约归还借款本息,关于编号为8150427336011号借款合同项下贷款，截止2017年6月19日被告尚欠借款本金429433.72元、利息2217.49元、罚息49548.89元、复利225.83元；关于编号为8150513372005号借款合同项下贷款，截止2017年6月19日被告尚欠借款本金1437669.55元、利息7973.67元、罚息165797.44元、复利908.14元。原告称，之后对两笔贷款按照罚息利率年利率8.7975%以逾期本金为基数计收本金罚息，以利息为基数计收复利。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订委托代理协议一份，约定该所指派律师处理本案诉讼事宜，协议约定律师代理费为51689元。
再查明，四被告向原告出具确认函，约定以指定地址作为送达地址，适用于法院送达司法文书，因本人提供或者确认的送达地址不准确、变更未及时书面告知，本人或指定的代收人拒收，导致文书未被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院向前述地址送达起诉状副本、传票等诉讼材料。其中被告洪利麾、王丽春的指定地址为苏州市***********室，法院寄送的邮件于2017年6月5日未妥投被退回；被告黄奇飞、童晓燕的指定地址为苏州市***********，法院寄送的邮件于2017年6月2日，被告本人签收。
本院认为，原告招商银行股份有限公司苏州分行与四被告分别签订《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》成立生效。
现原告已按约向被告洪利麾发放贷款，被告洪利麾作为债务人，被告王丽春作为共同债务人应按约还款。被告到期未还款，构成违约，原告要求被告立即归还借款本金及欠息。
关于原告主张的利息、罚息、复利，有合同依据，本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，有合同约定，且金额符合江苏省律师行业收费标准，故本院予以支持。
关于原告主张的抵押权，有合同依据且办理了抵押登记，抵押权设立，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告洪利麾、王丽春应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行编号8150513372005借款合同项下本金1437669.55元，暂算至2017年6月19日的利息7973.67元、罚息（含复利）166705.58元及自2017年6月20日起至实际履行日按年利率8.7975%计收的罚息（以本金1437669.5元中未清偿部分为基数计收）、复利（以利息7973.67元中未清偿部分为基数计收）；
二、被告洪利麾、王丽春应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行编号8150427336011借款合同项下本金429433.72元，暂算至2017年6月19日的利息2217.49元、罚息（含复利）49774.72元及自2017年6月20日起至实际履行日按年利率8.7975%计收的罚息（以本金429433.72元中未清偿部分为基数计收）、复利（以利息2217.49元中未清偿部分为基数计收）；
三、被告洪利麾、王丽春应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费51689元。
四、如被告未能履行上述第一、二、三项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告洪利麾、王丽春所有的位于***********室房产（他项权证编号苏房他证新区字第××号）折价，或以拍卖、变卖所得价款在登记主债权数额152万元限额优先受偿，以被告黄奇飞、童晓燕所有的位于***********房产（他项权证编号苏房他证新区字第××号）折价，或以拍卖、变卖所得价款在登记主债权数额68万元限额优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为11825元，保全费5000元，共计16825元，由被告洪利麾、王丽春、黄奇飞、童晓燕负担（原告同意其所预缴的案件受理费、保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 李雅静
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 李宛凝
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。