福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第40号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙县支行，住所沙县长富路西山商贸大楼一楼。
法定代表人黄周钦，行长。
委托代理人张玉明，支行职工。
被告黄才姬，女，汉族，1960年1月29日出生。
被告张鸿禧，男，汉族，1959年11月6日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙县支行与被告黄才姬、张鸿禧金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法由审判员刘礼友独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张玉明到庭参加诉讼，被告黄才姬、张鸿禧经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月29日被告黄才姬、张鸿禧以沙县沙县莲花中路373号房产作为抵押物向原告申请借款50万元。2011年12月13日原告与被告黄才姬、张鸿禧签订“个人最高额抵押合同”、“个人最高额综合授信合同”、“个人额度借款合同”，约定综合授信额度为50万元。2013年12月14日原告向被告黄才姬发放贷款50万元，约定年利率10.35%，贷款期限60个月，还款方式为等额本息。2014年9月14日被告黄才姬产生逾期，原告多次上门催收。被告未还欠款。现请求：1、解除原告与被告黄才姬签订的“个人最高额综合授信合同”、“个人额度借款合同”；2、被告黄才姬立即偿还原告借款本金259210.23元、利息7153.02元（暂计至2014年12月19日）及2014年12月20日起至借款本金还清之日止按“个人额度借款合同”约定利率所产生的利息和罚息；3、确认原告对被告黄才姬、张鸿禧位于沙县莲花中路373号房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告黄才姬、张鸿禧承担。
二被告经传票传唤，未作书面答辩。
经审理查明：
1、2011年11月29日被告黄才姬、张鸿禧向原告申请借款50万元。
2、2011年12月13日原告与被告黄才姬签订“个人最高额综合授信合同”，约定由原告向被告黄才姬提供最高额综合授信限额为101.43万元，有效期限5年。同日原告与被告黄才姬签订“个人额度借款合同”，约定被告黄才姬向原告借款50万元，贷款期限60个月，贷款年利率10.35%，还款方式为等额本息；逾期加罚50%的利息；借款方如未按期偿还到期债务构成违约，如借款方违约贷款方有权终止授信额度，提前收回贷款。
3、2011年12月13日原告与被告黄才姬、张鸿禧签订“个人最高额抵押合同”，约定被告黄才姬、张鸿禧以位于沙县莲花中路373号房产［房产证号沙房权证字第275**号、土地证号虬国用（2007）第1351230号］为借款提供最高额101.**万元的抵押，并于2011年12月14日在沙县房管所办理了抵押登记。
4、2011年12月14日原告向被告黄才姬发放贷款50万元。被告按约定还款至2014年8月14日。
5、至2014年12月19日被告黄才姬尚欠原告借款本金259210.23元、利息7153.02元，共计266363.25元。
6、被告黄才姬、张鸿禧系夫妻关系，于1983年3月25日办理结婚登记。
上述事实有“个人最高额综合授信合同”、“个人额度借款合同”、借据、放款账号、放款单、借款支用单、“个人最高额抵押合同”、他项权证、房产证、土地证、抵押声明、组织机构代码证、营业执照、金融许可证、个人商务贷款申请表、谈话记录、身份证、结婚证、个人结算账户、本息计算台账及到庭当事人的庭审陈述证实。
本院认为，被告黄才姬向原告借款50万元有“个人最高额综合授信合同”、“个人额度借款合同”、借据、放款账号、放款单、借款支用单证实，予以确认。因合同约定贷款年利率10.35%，如逾期还款加罚50%的利息。至2014年12月19日被告黄才姬尚欠原告借款本金259210.23元、利息7153.02元，被告黄才姬应予偿还。自2014年12月20日至实际还款日被告黄才姬仍应按约定支付利息与罚息。被告黄才姬以位于沙县莲花中路373号房产为借款提供101.43万最高额抵押担保，原告依法享有优先受偿权。因原、被告约定，借款方如未按期偿还到期债务构成违约，如借款方违约贷款方有权终止授信额度，提前收回贷款，故原告要求解除合同，符合约定，予以支持。二被告经传票传唤，未提出答辩，也未在举证期限内提供证据，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零五条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙县支行与被告黄才姬签订的“个人最高额综合授信合同”、“个人额度借款合同”。
二、被告黄才姬共欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币259210.23元，应于判决生效后10日内偿还。
三、被告黄才姬应支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙县支行利息与罚息7153.02元（计至自2014年12月19日）。自2014年12月20日至实际还款日被告黄才姬应按年利率15.525%向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙县支行支付第二项判决确定借款的利息与罚息。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沙县支行对被告黄才姬、张鸿禧位于沙县莲花中路373号房产［房产证号沙房权证字第275**号、土地证号虬国用（2007）第1351230号］在101.**万元范围内对上述第二项、第三项判决确定的数额享有优先受偿权。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5295元，因适用简易程序审理减半收取2647.5元，由被告黄才姬、张鸿禧承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判员 刘礼友
二〇一五年二月五日
书记员 李冰倩
一、本判决所依据法律条文
中华人民共和国合同法：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
中华人民共和国物权法：
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
中华人民共和国民事诉讼法：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
中华人民共和国民事诉讼法：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。