内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院   民事判决书   （2015）集民初字第1612号   原告：刘升波，男，1983年6月18日出生，汉族，集宁区亿利东方学校教师。   委托诉讼代理人：欧卫疆，集宁区虎山法律服务中心法律工作者。   被告：杨君侠，男，汉族，1984年11月19日出生，集宁区亿利东方学校教师。   委托诉讼代理人：李天舒，内蒙古可力律师事务所律师。   被告：乌兰察布市集宁区忠兴物业服务有限公司。   法定代表人：任海峰，总经理，   委托诉讼代理人：白彦龙，系该公司职工。   原告刘升波与被告杨君侠、乌兰察布市集宁区忠兴物业服务有限公司（以下简称忠兴物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘升波及其委托诉讼代理人欧卫疆与被告杨君侠及其委托诉讼代理人李天舒、忠兴物业公司的委托诉讼代理人白彦龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘升波向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判令二被告共同赔偿因房屋漏水给原告造成的财产损失31420元、租房损失10000元（2015年9月1日至2016年9月1日）、鉴定费1000元，共计42420元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系集宁区家合欣苑A区8号楼1单元6楼西户业主。2015年5月16日下午3时45分，被告忠兴物业公司李主任突然通知七楼业主杨君侠，1单元二次高压闸门已经打开并给水。于是，业主杨君侠马上从旧区家中向新居赶来，于4时10分左右到达。到达现场后还未进入自家，便看到楼道检修井内水像瀑布一样的倾泻，同时发现除自家住户以外，其他住户也发生不同程度跑水现象。同时十楼的水也蔓延至七楼，并向下蔓延，便马上通知同楼其他业主和物业。原告得到消息也立即赶到，发现漏水正源源不断流进原告房屋内，屋内几乎所有财产都过了水，导致大量财产损失。损失发生后，原告立刻开始积极自救以减少损失，在控制了水势同时，原告迅速找到忠兴物业公司了解情况。据了解，自2014年3月第一位业主杨君侠住进需进行装修准备时起，去被告物业公司缴纳水费并要求给水，被告物业公司进行给水时发现，整栋楼七楼以上没水，且电梯未竣工无法使用，便与施工方进行积极沟通，施工方给出的答复是因工程渣土堆积，将二次给水高压水井填埋，无法将8号楼1单元二次加压水阀门打开，故造成七楼及以上无水。因时值冬季，不便开挖施工，只能等第二年（2015年）天暖之后再进行开挖检修。但刚给水后边发生了上述情况。漏水导致原告所有房间地面过水，吊顶、顶柜、垭口、木门等水泡严重后果。同时，由于不能居住，致使原告孩子在9月1日入学居住落空，不得已租房以便孩子入学。此后，原告找到被告忠兴物业公司数次协商，因其均不愿承担应尽的赔偿义务，致使协商破裂。据此，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法依法支持原告的诉讼请求。原告提供的证据完全能够证明漏水是从楼上，不可能因为检修井跑水。被告杨君侠陈述的是改造下水是他的权利，但因为改造下水而导致他人的损失，是过错。我们在被告提供视频中也发现，杨君侠家的下水堵塞。杨君侠在庭审中陈述，事发之后地上全是水，如果是杨君侠家楼上漏水而导致杨君侠家地上全是水的话，是不可思议的，应当提供证据证明。忠兴物业公司在义务之内承担相应的责任。忠兴物业公司作为物业管理公司，收取了整个小区的物业费，就有义务对小区的卫生、供水有一个监管的义务。即便像忠兴物业公司说的在不知情的情况下将阀门打开，不知情并不能免除其管理的义务，物业公司所说的依法不能成立。   被告杨君侠辩称，原告诉求被告杨君侠共赔偿原告的财产损失42420元，无法律依据和事实依据，对被告杨君侠的诉求应当依法驳回。杨君侠不具有侵权的四个要件，不能依法成立。原告家中漏水，并不是被告杨君侠过错导致的，是由于施工方将二次给水高压水井填埋，物业公司发现8号楼整楼7楼以上没有水，在这个过程中物业公司认为七楼以上以后也不会有水，而在物业公司没有进行通知八号楼全体业主的情况下，私自将以上楼房阀门打开，导致了楼道检修井内整体跑水，楼道检修井内跑水直接流到了原告居住的家中，造成了原告的损失。损害后果也不是我们造成的，侵权行为与我方当事人没有因果关系，杨君侠在跑水事件中没有自身的过错。当事人没有居住该房屋，装修过程中物业公司一直不给水，从正常人的注意义务角度上讲，杨君侠没有注意的义务。导致原告损害的主要原因由于金威公司将高压水井填埋，由于物业公司在没有告知业主的情况下突然给水，检修井也有漏水的现象，所以，过错方是物业公司和施工方导致了原告的损失。杨君侠不应当承担本次原告的财产损失。在装修过程当中对自己房屋合理布局、规划，是被告杨君侠的权利，并没有损害他人合法权益。由于被告忠兴物业突然给水，导致被告杨君侠在装修过程当中无法提前预见，即使下水不通，我们认为也是正常的。杨君侠家管道改造与原告漏水造成损失没有直接因果关系，水是从十楼往下流的，不是杨君侠家的水直接流到原告家，导致原告的损失，六楼以上都能成为侵权人。被告杨君侠改装下水在正常的合理的范围内，是合理的使用，在装修过程当中是由于物业公司第一没有通知、突然给水，是不可抗力的原因，即使是杨君侠家的地漏无法漏水，也与杨君侠没有直接关系。   被告忠兴物业公司辩称，我们认为，只能是自来水未关导致的，也与忠兴物业公司给水没有必然的联系。水闸不是忠兴物业公司开的，施工方是金威公司，物业公司找过金威公司协调此事，金威公司一直没有解决，开水闸是金威公司开的，物业公司通知了业主金威公司要开水闸。我们到了现场，发现水不是从管道跑出，是杨君侠家跑出，下水也不通。杨君侠家的水龙头没有关，下水位置改了地方。物业公司针对小区的后期为业主服务的，有关施工的方面应当是施工方的原因，我公司尽到了告知义务，也作出了积极的措施，我公司不应当承担主要责任。和我们没有关系，水阀不是我们打开的，他们打开水阀之后通知我们，已经漏水了。开水闸不是物业公司开的，根据事实客观情况，漏水的原因不是管道井。做为七楼杨君侠家，没有关水龙头及下水堵塞是造成跑水的主要原因。   本院经审理认定事实如下：原告刘升波与被告杨君侠分别系乌兰察布市集宁区家合欣苑A区8号楼1单元6楼和7楼西户业主；被告忠兴物业公司系该小区物业服务企业。施工方鄂尔多斯市金威房地产开发有限责任公司在施工过程中将二次加压水阀掩埋，无法给7楼以上住户供水。原告刘升波的六楼在被告杨君侠楼下，已经装修了房屋。被告杨君侠正在装修房屋，且处于无水状态，改装下水，地漏堵塞。2015年5月16日，施工方在开闸放水后通知了被告忠兴物业公司，被告忠兴物业公司电话通知了被告杨君侠。原告刘升波得知情况赶回家后，发现楼上的水大面积渗漏进原告房屋，导致财产损失。因原告刘升波房屋不能居住其在外租房居住。2015年7月6日，经集宁区虎山法律服务中心委托乌兰察布市集宁区价格认证中心鉴定，原告刘升波房屋漏水造成的损失为31420元；被告杨君侠对该鉴定结论提出异议后，2017年5月21日，经本院委托乌兰察布市价格认证中心重新鉴定，原告刘升波房屋漏水造成的损失为18240元。以上事实，有原告刘升波提交的身份证、公证书、价格鉴定结论书、集宁区价格认定中心出具的票据、商品房买卖合同、收费票据、租房协议书和被代杨君侠提交的娜仁图雅询问笔录一份、张健立询问笔录一份、价格鉴定结论书及被代忠兴物业公司提交的视频资料以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证，足以认定。   本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。原告刘升波诉请的因房屋漏水给原告造成的财产损失31420元、租房损失10000元（2015年9月1日至2016年9月1日），共计41420元，因重新鉴定后的财产损失为18240元，故本院支持原告刘升波的财产损失和租赁房屋损失费共计28240元。被告杨君侠装修房屋改装供排水系统时未能尽到在通水后保证安全、排除隐患的安全注意义务，确保供水系统的制动和排水系统的通畅，致使楼下相邻的原告刘升波因房屋漏水而受到财产损失，故被告杨君侠应当承担主要的赔偿义务，即70%的赔偿责任，共计19768元；被告忠兴物业公司明知要启动二次供水水阀，却未事先及时通知业主，未尽到安全注意义务，应对原告刘升波受到的财产损失承担次要的赔偿义务，即30%的赔偿责任，共计8472元。原告刘升波无过错。被告杨君侠提出的其无过错，不承担赔偿责任的抗辩理由没有事实依据，本院不予支持；被告忠兴物业公司提出的其已尽到告知义务，不承担赔偿责任的抗辩理由没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条和《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，判决如下：   一、被告杨君侠在本判决生效后十日内赔偿原告刘升波各项损失费共计19768元；   二、被告乌兰察布市集宁区忠兴物业服务有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告刘升波各项损失费共计8472元；   三、驳回原告刘升波的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费860元、鉴定费1000元，由被告杨君侠负担888元，被告乌兰察布市集宁区忠兴物业服务有限公司负担380元，原告刘升波负担592元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。     审判员 李 永 来   二O一七年九月二十一日   书记员  赵 霞             附法律条文：   《中华人民共和国侵权责任法》   第六条  行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。   根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。    《中华人民共和国民法通则》   第八十三条  不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。