内蒙古自治区乌审旗人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）内0626执异13号
案外人朱进科，男，1994年12月25日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗，学生。
委托代理人陈琦，女，1970年9月13日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗，公务员。
申请执行人中国工商银行股份有限公司乌审支行。
组织机构代码81714291-9。
负责人王军，行长。
委托代理人吴中伟，男，1973年9月8日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇，系中国工商银行股份有限公司乌审支行副行长。
被执行人张耀存，男，1968年11月13日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗，个体。
被执行人李广瑛，女，1969年7月15日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗，个体。（与张耀存系夫妻关系）。
被执行人伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司。
组织机构代码76788635-3。
法定代表人邱燕林，董事长。
被执行人乌审旗钟兴商贸有限责任公司。
组织机构代码69948383-4。
负责人钟绥青，董事长。
委托代理人那米德，男，1972年3月11日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗。
本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司乌审支行诉被执行人张耀存、李广瑛、伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司、乌审旗钟兴商贸有限责任公司金融借款合同纠�一案中，案外人朱进科于2016年5月30日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人朱进科称，2013年11月25日，案外人与伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司签订了编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，案外人购买了伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司所有的位于乌审旗嘎鲁图镇毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商1-5号房产（130.94平方米）。合同约定：房屋交易价格为654700元，付款方式：自签订合同之日起向出卖人一次性付款554700元，待交付房屋产权和钥匙时，买受方付清剩余100000元，自合同生效之日起30天内，由出卖人向乌审旗房管局申请登记备案。现案外人已按合同约定将大部分房款554700元付给伊金霍洛旗万力房地产置业有限责任公司，剩余100000元房款未付清。现因被执行人伊金霍洛旗万力房地置业有�责任公司欠申请执行人中国工商银行乌审旗支行贷款一案，乌审旗人民法院对案外人所购买的位于万力花苑综合商业楼连体底商1-5号房产（130.94平方米）进行了查封，案外人去乌审旗房管局查到该房的房权证所有人为张耀存，案外人已从伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司购买了该房屋，并多次申请给予办理网签手续，但伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司一直推脱不予办理，该房屋的实际所有人应为案外人，故案外人请求依法停止对该房屋的执行。案外人为证明其主张，向法庭提供了《商品房买卖合同》一份。
本院查明，2012年11月30日，被执行人张耀存、李广瑛向申请执行人中国工商银行股份有限公司乌审支行借款178万元，签订《个人购房借款/担保合同》，并用其位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合楼连体底商-2-21号�屋（房产证号蒙房权证乌审旗字第1300212025**、土地证号乌证国用（2012）字401-6-1001）和位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合楼连体底商-1-5号房屋（房产证号蒙房权证乌审旗字第1300212025**、土地证号乌证国用（2012）字401-6-1000）做抵押。该笔借款由被执行人伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司和乌审旗钟兴商贸有限责任公司提供担保，保证方式为连带，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。合同签订后，申请执行人中国工商银行股份有限公司乌审支行于2012年12月3日向被执行人张耀存、李广瑛发放贷款。被执行人张耀存、李广瑛未按约定按月等额偿还借款，截止2015年3月26日被执行人张耀存、李广瑛下欠1424000.09元本金，积欠2015年3月26日前的利息29172.76元至今未还。2015年5月22日，本院作出（2015）乌民初字第923号民事调解书：一、被�行人张耀存、李广瑛借申请执行人中国工商银行股份有限公司乌审支行本金1424000.08元及利息，于2015年5月30日前付清，利率按年利率12.7725％计算，从2015年3月26日起至还清款为止。二、被执行人张耀存、李广瑛于2015年5月30日前偿还下欠2015年3月26日之前的利息29172.76元。三、申请执行人中国工商银行股份有限公司乌审支行对被执行人张耀存、李广瑛所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合楼连体底商-2-21号房屋（房产证号蒙房权证乌审旗字第1300212025**、土地证号乌证国用（2012）字401-6-1001）和位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合楼连体底商-1-5号房屋（房产证号蒙房权证乌审旗字第1300212025**、土地证号乌证国用（2012）字401-6-1000）的拍卖、变卖价款在上述价款本息及申请执行人中国工商银行股份有限公司乌审�行实现债权费用的范围内享有优先受偿权。四、被执行人伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司、乌审旗钟兴商贸有限责任公司承担连带清偿责任。进入执行程序后，2016年2月19日本院作出（2015）乌法执字第1160号执行裁定书，对被执行人张耀存、李广瑛位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街景观大道南万力花苑综合楼底商-1-5商业房，蒙房权证乌审旗字第1300212025**号、房屋面积：130.94平米、土地使用权证号：乌证国用（2012）第401-6-1000号、土地面积：22.56平米商业房进行拍卖。
另查明，被执行人张耀存于2012年11月5日取得位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合楼连体底商1-5号房屋（房产证号蒙房权证乌审旗字第1300212025**、土地证号乌证国用（2012）字401-6-10**）的所有权。2013年11月25日，案外人朱进科与伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司签订了商品房买卖合同，以654700元的价格购买了伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司所有的位于乌审旗嘎鲁图镇毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商1-5号房产（130.94平方米），已付554700元房款，剩余100000元未付。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，案外人在与被执行人伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司签订商品房买卖合同之前，该争议房屋的产权已转移给了被执行人张耀存，并且张耀存向申请执行人中国工商银行股份有限公司乌审支行借款178万元时用该房产做了抵押，伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司已不享有该争议房屋的所有权，案外人虽与被执行人伊金霍洛旗万力房地置�有限责任公司签订了商品房买卖合同，但案外人并不能依据该合同取得争议房屋的所有权，故案外人提出该争议房产为其实际所有的理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人朱进科的异议。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 王 军
审判员 任志强
审判员 郭 丽
二〇一六年六月十四日
书记员 何世英
法条索引：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
注：上述司法解释条款中“民事诉讼法第二百零四条规定”即现行《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定。
3、《中华人民共和国物权法》
第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。