广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0704民初128号
原告：江门市江海区鸿恩物业管理中心，住所地：广东省江门市江海区外海科苑西路*号*幢A01。
经营者：余永玖，经理。
委托诉讼代理人：刘泽沛，广东中古律师事务所律师。
被告：吴小琼，女，1980年出生，汉族，住广东省雷州市。
原告江门市江海区鸿恩物业管理中心诉被告吴小琼租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告江门市江海区鸿恩物业管理中心的委托诉讼代理人刘泽沛到庭参加诉讼，被告吴小琼经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江门市江海区鸿恩物业管理中心向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁合同》，原告没收被告所交的9990元保证金；2、被告立即支付原告承包租金65456.90元（从2015年12月至2016年3月租金19980元、物业管理费712元，2015年11月至2016年2月水电费308元，从2016年5月至2016年11月租金38850元、物业管理费1246元，从2016年4月至2016年10月水费593元、电费3767.90元）；3、本案诉讼费用由被告承担。原告于2017年6月26日变更诉讼请求为：1、解除原、被告签订的《餐饮租赁合同》；2、被告立即支付原告承包租金65456.90元（从2015年12月至2016年3月租金19980元、物业管理费712元，2015年11月至2016年2月水电费308元，从2016年5月至2016年11月租金38850元、物业管理费1246元，从2016年4月至2016年10月水费593元、电费3767.90元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月30日，原、被告签订《餐饮租赁合同》，约定：一、被告承包鸿恩物业管理中心第一层8号商铺，建筑面积111平方米经营餐饮店；二、承包期限从2014年8月1日起至2016年7月31日止；三、承包费用及缴纳办法：被告首年承包费按每月45元/平方米计算，被告应在三日内向原告缴纳9990元保证金，合同期满后被告承包费及其他费用均清算完毕并迁出后三个月内，原告如数退还履约保证金。合同期限内，被告如提前终止合同，保证金不予退还，若被告连续两个月不能足额支付合同约定的应缴款项，保证金不予退还。物业管理费按177.60元/月计算，公共水电费由商户平摊，租户水电费按实际用量计算由被告自行承担。被告应在每月25日前向原告缴纳下一月承包费及其他费用，如被告不按期缴纳上述各项承包费，则每延误一天按应缴纳总额5％支付违约金，违约金从应缴纳承包及费用截止之日后的第一天计算等等。原告依约将第一层8号商铺建筑面积111平方米交付给被告承包，被告也支付了保证金9990元及至2015年11月的租金、水电费、管理费，但一直拖欠2015年12月至2016年3月租金及水电费21000元、2016年5月至2016年11月租金38850元及物业管理费1246元、2016年4月至2016年10月水费593元及电费3767.90元，因被告违约给原告造成巨大经济损失，特向法院提起诉讼。
被告吴小琼经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提供的证据进行质证、辩证的权利，被告吴小琼没有提供书面答辩，在举证期限内亦无提供任何证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告江海区强健贸易商行提交的证据和主张的事实，本院认定如下：
江门市江海区外海科苑西路1号3幢房屋的权属人为林胜安，林胜安与江门市江海区鸿恩物业管理中心于2011年4月15日签订《租赁合同》，约定林胜安将上述房屋租给江门市江海区鸿恩物业管理中心使用，租用期为十年，每月租金21000元，租金包括物业管理费、治安费、卫生费等，租用期为2011年5月1日至2021年4月30日，承租期内江门市江海区鸿恩物业管理中心无转租分租权。2015年1月30日，原、被告签订《餐饮租赁合同》，列明发包方（甲方）为江门市江海区鸿恩物业管理中心，承包方（乙方）为吴小琼，约定“一、场地位置和面积：乙方承包鸿恩物业管理中心第一层8号商铺，建筑面积111平方米，经营甲方认可的餐饮店项目；二、经营期限及用途：承包期限从2014年8月1日至2016年7月31日，承包期限届满，如乙方欲继续承包，由甲乙双方另行协商，合同期满续约优先考虑乙方。承包经营范围仅限于本合同规定的小炒快餐等餐饮系列，如乙方欲改变项目用途须经甲方同意，擅自改变用途则作违约处理；三、承包相关费用及缴纳办法：1、乙方首年承包费按每月45元/平方米计算，总建筑面积111平方米，承包费合计每月4995元，第二年承包费按50元/平方米计算，乙方同意向甲方支付9990元作为甲方前期装修费及公共设施公摊费用，该费用在任何情况下甲方不作退还；2、本合同签订后，乙方应在三日内向甲方缴纳9990元保证金，合同期满后，乙方承包费及其他费用均清算完毕并迁出后三个月内，甲方如数退还履约保证金。合同期内乙方如提前终止合同，保证金不予退还，若乙方连续两个月不能足额支付合同约定的应缴款项，保证金不予退还；3、物业管理费按1.6元/平方米计算，每月物业管理费177.60元，公共水电费由商户平摊，租户水电费按实际用量计算由乙方自行承担。缴纳办法：乙方应在每月25日前向甲方缴纳下一月承包费及其他费用……五、违约责任:如乙方有下列行为之一者，甲方有权单方面解除合同，履约保证金不予退还，所有装修设施和物品均归甲方所有，而乙方所拖欠的租金及费用仍需缴纳，并依法追究乙方的法律责任：1、拖欠承包费及其他费用一月以上者（含一个月）……”。被告承包经营上述商铺后，没有向原告缴交2015年12月至2016年3月承包费、物业管理费、水电费及2016年5月至2016年7月承包费、物业管理费。2016年4月2日，被告向林胜安出具《借款借据》，内容为：“本人吴小琼今借到林胜安人民币21000元，借期6个月，即自2016年4月1日起至2016年9月30日止……”，原告及林胜安均确认上述借款实为被告拖欠原告2016年4月前的承包费、物业管理费、水电费共21000元。林胜安在本案审理过程中向本院出具证明，证明其于2015年1月30日前已同意原告将涉案商铺转租给被告使用。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。关于原、被告签订的《餐饮租赁合同》是否应解除的问题，原告与林胜安签订的《租赁合同》虽约定原告没有转租分租权，但林胜安出具证明，证明其于2015年1月30日前已同意原告将涉案商铺转租给被告使用，更改了双方在《租赁合同》中关于原告无转租分租权的约定，即原告具备将涉案商铺转租他人的权利，则原、被告签订的《餐饮租赁合同》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”的规定，原、被告在《餐饮租赁合同》中约定合同期限至2016年7月31日止，没有证据证明双方在合同期满后存在继续租赁涉案商铺的情形，故双方签订的《餐饮租赁合同》已于2016年7月31日合同到期后终止，原告主张解除双方签订的《餐饮租赁合同》的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。
关于被告是否应支付原告2015年12月至2016年3月承包租金19980元、物业管理费712元及2016年5月至2016年11月承包租金38850元、物业管理费1246元的问题，原告主张的承包租金实为《餐饮租赁合同》中双方约定的承包费，根据《餐饮租赁合同》的约定，涉案租赁商铺建筑面积为111平方米，首年每月承包费4995元，第二年承包费按50元/平方米计算，即每月承包费5550元（50×111＝5550），原告主张被告按每月4995元标准支付2015年12月至2016年3月承包费，没有超出《餐饮租赁合同》的约定，本院予以采纳，据此计算被告应支付原告2015年12月至2016年3月承包费19980元（4995×4＝19980）；2016年5月至2016年7月承包费按每月5550元计算，则被告应支付原告2016年5月至2016年7月承包费16650元（5550×3＝16650），则被告应支付原告承包费36630元（19980＋16650＝36630）。原、被告在《餐饮租赁合同》中约定每月物业管理费为177.60元，据此计算上述期间被告应支付原告物业管理费1243.20元（177.60×7＝1243.20）。另《餐饮租赁合同》的合同期限由2014年8月1日起至2016年7月31日止，原告没有提交证据证明被告在合同到期后仍继续租赁涉案商铺，其主张被告支付2016年8月至2016年11月的承包租金及物业管理费，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于被告是否应支付原告2015年11月至2016年2月水电费308元及2016年4月至2016年10月水费593元、电费3767.90元的问题，原告及林胜安均确认《借款借据》所述的借款实为被告拖欠原告2016年4月前的承包费、物业管理费、水电费，《借款借据》中被告确认的欠款为21000元，如前所述，被告尚欠原告2015年12月至2016年3月承包费19980元、物业管理费710.40元，加上原告诉求主张的2015年11月至2016年2月水电费308元，其总额为20998.40元，与21000元相近，本院据此推定被告已在《借款借据》确认尚欠原告2015年11月至2016年2月期间水电费308元的事实，则原告主张上述期间水电费308元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告主张被告支付2016年4月至2016年10月水费593元、电费3767.90元，但其提交的证据商铺通知书中显示的水电抄表记录为其自行制作，未经被告确认，真实性存疑，原告亦未提交其他证据进行辅证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，原告应承担举证不能的法律后果，其主张被告支付2016年4月至2016年10月水费593元、电费3767.90元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴小琼自本判决发生法律效力之日起5日内支付承包费36630元、物业管理费1243.20元、水电费308元给原告江门市江海区鸿恩物业管理中心；
二、驳回原告江门市江海区鸿恩物业管理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1686.09元，由原告江门市江海区鸿恩物业管理中心负担832.82元，被告吴小琼负担853.27元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 谢颖翔
人民陪审员 李美莹
人民陪审员 曾润长
二〇一七年七月十三日
书 记 员 李慧青