宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁03民初36号
原告：中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司。住所地：甘肃省兰州市城关区武都路***号。
法定代表人：周志宏，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：侯镜湖，北京市盈科（银川）律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：陆琼琼，北京市盈科（银川）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：灵武市桂林米业有限公司。住所地：宁夏灵武市梧桐树乡新华桥三叉路口。
法定代表人：孙军，系该公司总经理。
被告：宁夏业兴建设开发有限公司。住所地：宁夏银川市兴庆区中山北街536-12。
法定代表人：孙锦涛，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王志玲，宁夏辅德律师事务所律师。特别授权代理。
被告：孙军，男，汉族，1968年5月7日出生，系灵武市桂林米业有限公司法定代表人，现住宁夏吴忠市。
被告：朱冬梅，女，汉族，1970年11月19日出生，现住宁夏吴忠市。
被告：孙桂林，男，汉族，1950年04月29日出生，现住宁夏灵武市。
被告：孙玉香，女，汉族，1953年09月11日出生，现住宁夏灵武市。
被告：孙毅，男，汉族，1960年3月3日出生，现住宁夏银川市。
被告：李淑莲，女，汉族，1962年4月1日出生，现住宁夏银川市。
上述二被告共同委托诉讼代理人：王志玲，宁夏辅德律师事务所律师，特别授权代理。
原告中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司（以下简称华融甘肃分公司）与被告灵武市桂林米业有限公司（以下简称桂林米业公司）、宁夏业兴建设开发有限公司（以下简称业兴公司）、孙军、朱冬梅、孙桂林、孙玉香、孙毅、李淑莲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年03月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融甘肃分公司的委托诉讼代理人侯镜湖、陆琼琼，被告桂林米业公司的法定代表人孙军，被告业兴公司的法定代表人孙锦涛，被告孙毅、李淑莲到庭参加诉讼。被告孙桂林，孙玉香，朱冬梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
华融甘肃分公司提出诉讼请求：一、请求依法判令被告灵武市桂林米业有限公司偿还原告欠款本金1600万元及利息2176400.23元（含罚息、复利，利息暂计算至2018年3月7日），以上共计18176400.23元，之后利息支付至全部债务清偿之日止；二、请求依法判令原告对被告宁夏业兴建设开发有限公司抵押的位于银川市XX街、3层、4层、5层、6层及1号楼3号的房屋及银郊国用（99）字第XXXX号土地使用权在1500万元最高限额内享有优先受偿权；三、请求依法判令原告对被告孙毅、李淑莲抵押的位于银川市XX街房屋及银郊国用（99）字第XXXX号土地使用权在100万元最高限额内享有优先受偿权；四、请求依法判令被告孙军、朱东梅、孙桂林、孙玉香在1600万元最高限额内承担连带清偿责任；五、本案全部诉讼费用由八位被告负担。事实和理由：2015年9月22日，被告桂林米业公司与中国工商银行股份有限公司吴忠支行签订了《小企业借款合同》，约定：被告桂林米业公司向工行吴忠支行借款人民币1600万元，借款期限12个月，借款利率以提款日中国人民银行基准贷款利率计算，逾期罚息利率按原借款利率加收50%计收，到期未按约偿还的贷款人有权自逾期之日按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，被告孙军、朱冬梅及被告孙桂林、孙玉香分别与工行吴忠支行签订了《最高额保证合同》，两份合同均约定为桂林米业公司在2015年9月22日至2017年9月21日与工行吴忠支行发生的债权在1600万最高额范围内承担连带保证责任。2014年9月23日，被告业兴公司与工行吴忠支行签订了《最高额抵押合同》，业兴公司以银川市XXX街XXX号业兴苑1号楼2层、3层、4层、5层、6层房屋、银川市XXX街XXX号业兴苑1号楼3号营业房、银郊国用（99）字第XXX号土地使用权为被告桂林米业公司在2014年9月23日至2017年9月21日与工行吴忠支行发生的债权在1500万元最高限额内提供抵押担保。2014年9月23日，被告孙毅、李淑莲与工行吴忠支行签订了《最高额抵押合同》，约定以银川市中山北街536号业兴苑1号楼7层房屋，银郊国用（99）字第XXX号土地使用权为被告桂林米业公司在2014年9月23日至2017年9月21日与工行吴忠支行发生的债权在100万元最高限额内提供抵押担保。2015年9月22日，工行吴忠支行向被告桂林米业公司放款1600万元。借款到期后，被告未偿还借款本息。2017年1月9日，工行吴忠支行与原告签订《债权转让协议》，约定将涉及本案的债权及其他权利转让给原告。原告于2017年1月17日在《宁夏日报》刊登”债权转让通知暨债务催收联合公告”。经公告通知后，各被告仍不履行还款及担保责任，原告提起诉讼。
被告桂林米业公司辩称，对原告华融甘肃分公司起诉的1600万元借款本金无异议，但对原告主张的利息有异议。
被告业兴公司、孙军、孙毅、李淑莲的答辩意见与被告桂林米业公司的答辩意见一致。
被告朱冬梅、孙桂林、孙玉香未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告桂林米业公司、孙军、孙毅、李淑莲对原告华融甘肃分公司提交的证据均无异议。原告华融甘肃分公司提交的证据六利息计算表,系其单方制作，被告桂林米业公司、业兴公司、孙军、孙毅、李淑莲对该原告主张的利息有异议，故本院对原告提交的证据六利息计算表的证明效力不予确认。对原告提交的其他证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
被告桂林米业公司、业兴公司、孙军、孙毅、李淑莲未提供证据。
被告朱冬梅、孙桂林、孙玉香经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。
根据当事人的陈述和原告华融甘肃分公司提交的证据，本院认定事实如下：2015年9月22日，被告桂林米业公司为购买原材料与工行吴忠支行签订了《小企业借款合同》，约定：被告桂林米业公司向工行吴忠支行借款人民币1600万元；借款期限12个月；借款利率以提款日中国人民银行基准贷款利率计算，逾期罚息利率按原借款利率加收50%计收，到期未按约偿还的贷款人有权自逾期之日按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款利率以12个月为一期，一期一调整。同日，被告孙军、朱冬梅及被告孙桂林、孙玉香分别与工行吴忠支行签订了《最高额保证合同》，两份合同均约定为被告桂林米业公司在2015年9月22日至2017年9月21日与工行吴忠支行发生的债权在1600万最高额范围内承担连带保证责任。
2014年9月23日，被告业兴公司与工行吴忠支行签订了《最高额抵押合同》，业兴公司以银川市XXX街XXX号业兴苑1号楼2层、3层、4层、5层、6层房屋、银川市XXX街XXX号业兴苑1号楼3号营业房、银郊国用（99）字第XXX号土地使用权为被告桂林米业公司在2014年9月23日至2017年9月21日与工行吴忠支行发生的债权在1500万元最高限额内提供抵押担保，并办理了他项权利登记。同日，被告李淑莲与工行吴忠支行签订了《最高额抵押合同》，约定以银川市XXX街XXX号业兴苑1号楼7层房屋，银郊国用（99）字第XXX号土地使用权为被告桂林米业公司在2014年9月23日至2017年9月21日与工行吴忠支行发生的债权在100万元最高限额内提供抵押担保。双方办理了他项权利登记。被告孙毅以抵押物共有人身份在《最高额抵押合同》上签字，并出具承诺书自愿以上述共有财产提供抵押担保。2015年9月22日，工行吴忠支行向被告桂林米业公司发放贷款1600万元。借款到期后，被告未按约偿还借款本息。
2017年1月9日，工行吴忠支行与原告华融甘肃分公司签订《债权转让协议》一份，约定将涉及本案的债权及其他权利转让给原告。原告于2017年1月17日在《宁夏日报》刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。
上述事实，有原告华融甘肃分公司提交的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《债权转让协议》、报纸刊载公告、《欠息通知单》、贷款发放凭证等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，工行吴忠支行与被告桂林米业公司签订的《小企业借款合同》，与被告业兴公司、李淑莲分别签订的《最高额抵押合同》，与被告孙军、朱冬梅、孙桂林、孙玉香分别签订的《最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。上述合同签订后，原告依约发放了1600万元借款，借款期限届满后，被告桂林米业公司未按照合同约定偿还1600万元借款本金，其应负清偿责任。
关于借款利息,因工行吴忠支行与被告桂林米业公司签订的《小企业借款合同》约定：借款利率为提款日及对应借款日期相对应档次的中国人民银行基准贷款利率；借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率上加收50%；借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。原告华融甘肃分公司主张截止2018年3月7日被告应付的利息为2176400.23元，双方借款合同约定：借款利率以12个月为一期，如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，因2015年10月24日，中国人民银行将同期同类贷款基准年利率由4.6%调整为4.35%，故双方合同履行12个月后即2016年9月22日起基础利率应相应下调为年利率4.35%。经核，截止2018年3月7日，被告桂林米业公司欠付的利息数额应为2027521.22元（2016年7月28日前未结利息为247457.44元、截止2018年3月7日的逾期罚息为1667966.67元、复利为112097.11元），被告桂林米业公司应予偿还，对原告超出部分的利息诉请不予支持。
被告业兴公司、李淑莲以其房产及土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法成立且有效，因借款发生在最高额抵押担保期间，故原告要求对被告业兴公司抵押的财产在1500万元最高限额内、对李淑莲、孙毅抵押的共有财产在100万元的限额内折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告孙军、朱冬梅、孙桂林、孙玉香自愿对《小企业借款合同》项下的借款本金及利息提供连带责任保证，故孙军、朱冬梅、孙桂林、孙玉香应当对上述债务承担连带保证责任。
工行吴忠支行已将对被告桂林米业公司的上述债权转让给原告华融甘肃分公司，并已经在宁夏日报上予以登报公示，该债权转让行为合法有效。债权转让后，被告桂林米业公司仍未偿还，原告华融甘肃分公司请求各被告偿还借款本金及利息、罚息、复利，本院予以支持。被告孙桂林、孙玉香、朱冬梅经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告灵武市桂林米业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司借款本金人民币1600万元及利息2027521.22元（含罚息、复利），共计18027521.22元，自2018年3月8日起的利息按照双方《小企业借款合同》约定的利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、如被告灵武市桂林米业有限公司未按期偿还上述债务，中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司有权对宁夏业兴建设开发有限公司名下即银川市XXX街XXX号业兴苑1号楼2层、3层、4层、5层、6层房屋、银川市XXX街XXX号业兴苑1号楼3号营业房【房权证号分别为：房权证兴庆区字第XX**号、银房权证城区字第XX**号、银房权证城区字第XX**号、银房权证城区字第XX**号、银房权证城区字第XX**号、银房权证城区字第XX**号、银房权证城区字第XX**号、银房权证城区字第XX**号、银房权证城区字第XX**号、银房权证城区字第XX**号、银房权证城区字第XX**号】、银郊国用（99）字第XXX号土地使用权在1500万元的限额内及被告李淑莲与孙毅名下房产即银川市XXX街XXX号业兴苑1号楼7层房屋【房权证号为：银房权证兴庆区字第XX**号银房权证兴庆区字第XX**号】、银郊国用（99）字第XXX号土地使用权在100万元的限额内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告宁夏业兴建设开发有限公司、李淑莲承担抵押担保责任后，有权向被告灵武市桂林米业有限公司追偿；
三、被告孙军、朱冬梅、孙桂林、孙玉香对上述借款本息在1600万元限额内承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告灵武市桂林米业有限公司追偿;
四、驳回中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费案件受理费130858元，由原告中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司负担1308元，被告灵武市桂林米业有限公司、宁夏业兴建设开发有限公司、孙军、朱冬梅、孙桂林、孙玉香、李淑莲、孙毅共同负担129550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长满丽娟
审判员李坤
审判员马媛
二○一八年五月二十六日
书记员罗升
附：本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。