贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初2653号
原告：贵州丰球房地产开发有限公司，地址：贵州省凯里市迎宾大道33号丰球新天地B座6栋。
法定代表人：吕蓬瀛，系该公司经理。
委托代理人（特别授权）：宣暨华，男，1964年7月28日出生，汉族，浙江省诸暨市人，贵州丰球房地产开发有限公司职工，住浙江省诸暨市。
委托代理人（特别授权）：潘国华，贵州兄弟律师事务所律师。
被告：徐自乐，男，1982年8月23日出生，汉族，无固定职业，住贵州省凯里市。
原告贵州丰球房地产开发有限公司诉被告徐自乐房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年8月17日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告贵州丰球房地产开发有限公司的委托代理人宣暨华、潘国华、被告徐自乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州丰球房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2015年1月13日订立的《商铺租赁合同》，及时将商铺退还原告；2、判决被告支付租金740559元（注：计算至2016年7月31日，之后的租金按334元／日支付至实际退还商铺之日止）；判决被告支付滞纳金240109元（注：计算至2016年7月31日，之后的滞纳金将继续按所欠租金日3‰计算至租金付清之日）；3、350000元履约保证金归原告所有；4、案件诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2015年1月13日，原、被告订立《商铺租赁合同》，原告将3976平方米房屋出租给被告使用，约定租期为5年，从2015年3月1日开始计收租金；租金半年一交，先交后使用，每月按28元／平方米，逐年递增8%，即第一年租月金为111328元，第二年为每月为120235元（111328＋111328＊8%）�…；约定商铺不得转租，合同签订时由被告交35万元作为履约保证金，若乙方（被告）将商铺转租或逾期支付租金15日以上，甲方（原告）可解除合同，不退还保证金，同时乙方还应按所欠租金的日3‰支付滞纳金。合同签订后，被告用铺商开办了诚惠超市，但从2015年底开始欠交租金，2016年2月开始不交租金，截止2016年7月31日共欠租金740559元，期间原告多次书面对其催交，但被告却置之不理，并于2016年6月背着原告私自将商铺转租给他人。综上所述，被告的行为已构成严重违约，为保护合同交易安全，维护原告合法权利，特起诉至法院，请人民法院支持原告诉讼请求。
被告徐自乐辩称，我欠原告租金是事实，但当时口头约定了二楼直接退给公司，因此二楼租金不能计算进来，履约保证金35万元不应该拿给原告，原告提出的滞纳金也不合理，原告主张的滞纳金过高，反正应该我支付的我就支付，不应该我支付的我不会支付的。我也没有对原告的催交置之不理，我在积极处理的。我的另一个超市转给了一个姓黄的老板，然后原告还欠这个黄老板的的工程款，所以黄老板还欠我转让费，所以一直都没有处理好。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案中，被告对原告所提交证据的真实性无异议，对原告提交证据《商铺租赁合同》的证明内容有异议。本院对原告所提交证据的真实性予以认定，对证明目的将结合全案证据予以综合认定。被告未提交证据。
依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：2015年1月13日，原告贵州丰球房地产开发有限公司（合同甲方）与被告徐自乐（合同乙方）签订《商铺租赁合同》�合同约定原告将位于丰球小学出口左侧二楼商铺1-12号、丰球小学出口右侧二楼（操场旁）商铺、丰球小学旁“丰球绿都”超市1层1号商铺（建筑面积共3976㎡）出租给被告作为商业用途使用，租赁期为五年；租金按28元／㎡计算，每月租金111328元，次年起每年递增8%；租金按半年一交，乙方应提前10天交给甲方；合同签订之日，乙方须向甲方交付350000元作为履约保证金；租赁期间，乙方不得擅自转租，如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下私自将房屋转租他人，则甲方有权单方面宣布终止该合同，并有权将房屋收回，而乙方所交的保证金（即作为违约金），一律不予退回；乙方责任为应如期足额交纳租金，逾期未缴纳按约定应由乙方缴纳的各项费用、拖欠房租半个月以上，甲方有权解除合同，收回出租商铺，所引起的一切后果由乙方自负，甲方可以此原因解除本合同，不退还所收的保证金，并有权追偿由此而引发的一切损失的赔偿；乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金，如拖欠租金超过半个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。合同签订后，原告将上述房屋交付被告使用，被告用租赁的商铺开办了超市。2015年底前被告按约支付了租金，2016年1月未足额支付租金，此后未再支付租金，截止2016年7月31日，被告共欠原告租金740559元。因被告未全面履行义务，原告于2015年12月5日向被告发出《租赁费催交通知单》，于2016年3月15日委托律师向被告发出《贵州兄弟律师事务所函》。2016年7月，被告将向原告租赁的商铺转租给案外人朱建新。涉案商铺所有权人均为贵州丰球房地产开发有限公司。庭审中，因双方当事人意见分歧较大，案经本院调解未果。
本院认为，原、被告双方签订的商铺租赁合同系双方协商一致的结果，属双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应依约履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方约定解除合同的条件有两个，一是被告未经原告同意不得转租商铺，二是被告拖欠房租半个月以上，原告有权解除合同。通过庭审查明的事实，被告的行为已符合合同约定解除的条件，同时被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，亦符合法定解除条件，故对原告要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉请本院予以支持，合同解除后，被告应及时将租赁的商铺返还给原告。
关于租金问题，被告对拖欠租金的时间没有异议，但辩称二楼的租金不应该计算进来，但其未提�相应证据支持该主张，故对该辩解意见本院不予支持。合同约定了租金的交纳方式，被告应按约交付房屋租金，故对原告要求被告支付740509元租金的请求本院予以支持。
关于原告主张的滞纳金及违约金问题，因涉案《商铺租赁合同》中违约责任条款约定有迟延给付租金的滞纳金及标准，在被告迟延给付涉案房屋租金之行为项下原告依据合同约定主张截止2016年7月31日的滞纳金为240109元；另原告依据同一违约行为亦主张依据合同约定对被告交纳的350000元不予退还，归原告所有。就此诉求，本院认为，合同约定的滞纳金亦具备违约金之性质，但守约方不应依据同一违约行为重复主张违约方承担违约责任。双方在合同中约定“如拖欠租金超过半个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金”，原告主张对被告交纳的350000元保证金不予返还，有合同及法律依据，本院予以支持，对原告关于滞纳金的主张不再支持。
综上，依照《?中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告贵州丰球房地产开发有限公司与被告徐自乐于2015年1月13日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告徐自乐自本判决生效之日起十五日内将上述《商铺租赁合同》所涉标的房屋返还给原告贵州丰球房地产开发有限公司；
三、被告徐自乐自本判决生效之日起十五日内向原告贵州丰球房地产开发有限公司支付拖欠的房屋租金740559元（截止2016年7月31日）；
四、原告贵州丰球房地产开发有限公司不再退还被告徐自乐交纳的350000元保证金；
五、驳回原告贵州丰球房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
�义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8390元由原告贵州丰球房地产开发有限公司负担1510元、被告徐自乐负担6880元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 刘平华
二〇一六年十一月十日
书记员 邵继姗