浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬象商初字第138号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司象山县支行。
代表人：王海鹏。
委托代理人：潘文勇。
被告：於银富，无固定职业。
被告：陈菊芬，无固定职业。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司象山县支行（以下简称邮储银行象山支行）与被告於银富、陈菊芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法由审判员陈瑛适用简易程序，于2015年1月28日公开开庭进行了审理。原告邮储银行象山支行的委托代理人潘文勇、被告陈菊芬到庭参加诉讼，被告於银富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行象山支行以被告於银富、陈菊芬向其借款但未按约履行还本付息义务为由，诉请判令：（1）两被告共同归还原告借款本金902019.55元，并支付利息、罚息7534.24元（暂算至2014年12月17日，以后利息、罚息、复利按《个人购房及担保合同》约定计算至实际给付之日止）及原告为实现债权支出的律师费40000元；（2）原告对两被告提供的抵押物即登记在两被告名下的位于象山县丹西街道丰盛路23号的房产［房产证号：象房权证丹西街道字第××号、2011-××号，土地使用证号：象国用（2011）第03056号］享有优先受偿权。
被告於银富未作答辩。
被告陈菊芬答辩称：两被告共同向原告借款及提供抵押物担保属实，逾期还款也属实，但是两被告仍是每个月在归还贷款，是原告的工作人员告诉两被告拖欠几天无妨，只要在月底归还即可，也未告诉两被告因此会被原告诉至法院。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2011年6月24日。
二、借款金额：1100000元。
三、约定利息：中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为6.8%。自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。
四、款项交付：2011年6月24日放款至被告於银富指定的陆三花的个人账户。
五、借款用途：购房。
六、担保情况：2011年6月23日，两被告以登记在其名下的位于象山县丹西街道丰盛路23号的房产［房产证号：象房权证丹西街道字第××号、2011-××号，土地使用证号：象国用（2011）第03056号］为被告於银富向原告的1100000元借款（借款期限自2011年6月23日至2024年6月23日止）提供抵押担保；抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方于同日办理抵押登记手续，他项权证号为象房他证丹西街道字第2011059**号，登记债权数额为1100000元。
七、还款期限：2024年6月24日。
八、还款情况：自2013年10月起出现逾期还款，截止2014年12月24日，累计已逾期11期。
九、尚欠本息：截止2014年12月17日，尚欠原告借款本金902019.55元，利息（包括罚息、复利）7534.24元。
十、其他相关事实：被告陈菊芬在《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》末页的“共同借款人”及“抵押物共有人”栏签字，合同中并约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
以上事实由原告提供的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、逾期客户还款记录台账、贷款结清试算、《委托代理合同》、律师费发票以及原告与被告陈菊芬在庭审中的一致陈述予以证明。
本院认为：原告和两被告签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》由双方签字确认，应属有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告於银富发放贷款1100000元，但被告於银富未能按约履行还款义务，显属违约，理应承担违约责任，原告有权按约提前收回贷款。《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》中约定原告为实现债权发生的律师费用由借款人承担，现原告已实际支付律师代理费40000元，而该金额未违反《浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知》规定的收费标准。据此，原告要求被告於银富归还尚欠借款本金902019.55元并按照《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》的约定支付利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。被告陈菊芬作为被告於银富的共同借款人亦应按约对上述款项负连带清偿责任。两被告自愿以登记在被其名下的位于象山县丹西街道丰盛路23号的房产［房产证号：象房权证丹西街道字第××号、2011-××号，土地使用证号：象国用（2011）第03056号］为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，原告的抵押权依法设立，原告依法就抵押物享有优先受偿权。被告陈菊芬虽辩称系原告工作人员准许两被告可逾期还款，但未提供相应的证据予以佐证，本院难以采信。被告於银富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告於银富、陈菊芬于判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司象山县支行借款本金902019.55元，并支付利息、罚息7534.24元（暂算至2014年12月17日，以后利息按《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》约定计算至实际履行之日止）以及律师代理费40000元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司象山县支行对被告於银富、陈菊芬设定的抵押物即登记在被告於银富、陈菊芬名下的位于象山县丹西街道丰盛路23号的房产［房产证号：象房权证丹西街道字第××号、2011-××号，土地使用证号：象国用（2011）第03056号］享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费13296元，减半收取6648元，由被告於银富、陈菊芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一并注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审判员 陈 瑛
二〇一五年二月二日
书记员 白东旭