贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2601民初1846号
原告：中国建设银行股份有限公司黔东南州分行。住所地：凯里市永乐路***号。
负责人：刘志勇，行长。
委托诉讼代理人：彭育鋆，贵州七律律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：王春生，贵州七律律师事务所实习律师。
被告：罗某某，男，1981年7月3日出生，汉族，贵州省镇远县人，住镇远县。
被告：舒某，女，1981年12月22日出生，汉族，贵州省镇远县人，住镇远县。
被告：贵州省凯里市宏伟房地产开发有限公司。住所地：凯里经济开发区开元大道**号。
法定代表人：莫秋耕，董事长。
委托诉讼代理人：张某某，女，1975年2月19日出生，侗族，贵州省玉屏县人，住凯里市。该公司员工，代理权限为特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行（以下简称：建行黔东南州分行）诉被告罗某某、舒某、贵州省凯里市宏伟房地产开发有限公司（以下简称：宏伟房开公司）借款合同纠纷一案，本院2018年4月8日立案受理后，依法适用简易程序于2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告建行黔东南州分行的委托代理人彭育鋆与王春生、被告宏伟房开公司的委托诉讼代理人张某某到庭参加诉讼。被告罗某某、舒某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行黔东南州分行向本院请求判决：1、被告罗某某、舒某立即向原告偿还借款本金119971.77元，支付借款利息及罚息共计5391.7元（暂计算至2018年3月9日），并按照借款合同约定的借款利率、罚息利率向原告支付自2018年3月10日至付清借款本金及利息之日止的借款利息、罚息；2、被告宏伟房开公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带担保责任；3、原告对被告罗某某、舒某提供的抵押物，即位于凯里市经济开发区××路××住宅小区××单元××号房屋，享有优先受偿权；4、由三被告承担本案诉讼费。事实和理由为：2011年5月9日，原告与被告宏伟房开公司签订编号为2011个借最高额保证006号《个人住房借款最高额保证合同》，被告宏伟房开公司对被告罗某某、舒某与原告发生的借贷关系承担连带保证责任。2011年9月14日，被告罗某某、舒某因购买凯里经济开发区××路××住宅小区××单元××号房屋与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款金额为23.4万元，借款期限从2011年11月29日起至2021年11月29日止，采用按月还本付息还款法，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月的对日，贷款利率为浮动利率，并对逾期还款的罚息作了明确约定，同时双方还约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告罗某某及舒某承担。另被告罗某某、舒某用其购买的房屋为借款提供抵押担保，并进行了抵押预告登记。合同签订后，原告依约于2011年11月9日足额向被告罗某某、舒某发放了贷款，但被告罗某某、舒某未按期履行偿还贷款的义务，多次拖欠借款本息，已构成违约，经原告多次催收，均未履行还本付息的义务。为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院。
原告建行黔东南州分行为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、原告的《营业执照》、《负责人身份证明书》以及负责人的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明原告的工商登记信息及诉讼主体资格。2、被告罗某某、舒某的《居民身份证》、《结婚证》、被告宏伟房开公司的《企业公示信息》复印件各一份1页，拟证明（1）被告罗某某、舒某的身份信息及诉讼主体资格；（2）被告宏伟房开公司的工商登记信息及诉讼主体资格。3、《个人住房借款最高额保证合同》复印件一份4页，拟证明（1）2011年5月9日，原告与被告宏伟房开公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，被告宏伟房开公司对被告罗某某、舒某与原告发生的借贷关系承担连带保证的事实；（2）合同中第4条的第4项已约定了被告宏伟房开公司的保证期限是在办理房产证后的两年。4、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份18页，拟证明2011年9月14日，原告与被告罗某某、舒某因购买“金地苑”三期一房屋所需而签订一份编号为6200664309-011-2011001204的《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款234000元，借款期限从2011年11月29日起至2021年11月29日止，按月还本付息，利率为在基准利率水平上上浮10%，罚息利率在贷款利率基础上上浮50%，同时还就违约事项及责任、原告收回贷款产生费用的承担等作了约定的事实。5、《预告登记证书》复印件一份1页，拟证明被告罗某某、舒某就抵押物为原告办理抵押预告登记的事实。6、《个人贷款支付凭证》复印件一份1页，拟证明原告按合同约定足额发放贷款的事实。7、《中国建设银行个人贷款对账单》复印件两份2页，拟证明被告罗某某、舒某未按约还款的事实。8、《结清试算》复印件一份1页，拟证明截止2018年3月9日被告罗某某、舒某所欠贷款的余额、利息、罚息的具体金额，诉讼请求以该表为准。
被告罗某某、舒某既未递交书面答辩意见，也未在举证期限内向本院提交任何证据材料。
被告宏伟房开公司未提交书面答辩意见。庭审中，其委托的诉讼代理人口头辩称：涉案房屋的房产证在2017年4、5月份就已经办好了，所以原告应该追究被告罗某某、舒某的全责，而不应该起诉我公司。
被告宏伟房开公司在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
经审理查明：2011年5月9日，以被告宏伟房开公司为保证人（甲方）与原告建行黔东南州分行为债权人（乙方）签订了《个人住房借款最高额保证合同》（编号：2011个借最高额保证006号），合同主要约定：一、本合同的债务人是指因购置坐落于凯里经济开发区“金地苑三期1、3、17、18、21、24号楼”项目所属之住房房产（住房/商业用房/或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人；二、被保证的债权是指自2011年5月9日至2014年5月8日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为6000万元。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减；三、甲方提供连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。四、保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日起两年；五、若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
2011年9月14日，被告罗某某、舒某因购买被告宏伟房开公司开发的凯里经济开发区××路××住宅小区××单元××号房屋向建行黔东南州分行申请贷款。双方以被告罗某某、舒某为借款人、原告建行黔东南州分行为贷款人就贷款事宜签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：620664309-011-2011001204），合同主要内容为：“1、借款本金23.4万元，借款期限为120个月,贷款用途为借款人支付其购买坐落于凯里经济开发区××路××住宅小区××单元××号房屋。2、本合同项下贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期贷款罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；3、还款方式为委托扣款方式。还款方法为等额本息还款。4、担保方式为抵押加最高额保证，抵押财产为本合同项下贷款所购房屋；5、贷款的发放：贷款人将款项一次划入借款人指定账户（账户名称：贵州省凯里市宏伟房地产开发有限公司；账号：52×××35；开户行：建行黔东南州分行营业部）；6、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。”合同签订后，被告罗某某、舒某申请商品房抵押权预告登记。2011年11月9日，原告依约将罗某某、舒某的贷款23.4万元直接汇入合同指定的宏伟房开公司帐户内。合同履行过程中，因被告罗某某、舒某逾期偿还贷款，原告多次划扣被告宏伟房开公司的保证金用于偿还被告罗某某、舒某所欠贷款本息。之后被告罗某某、舒某仍然未按月偿还贷款，至2018年3月9日已拖欠本金119971.77元、本金罚息429.57元、利息4812.77元、利息罚息149.36元。原告在多次催收未果的情况下，要求被告罗某某、舒某提前偿还本息，于2018年4月8日向本院提起诉讼。庭审中，因被告罗某某、舒某未到庭参加诉讼，本院未能主持各方当事人进行调解。
上述事实，有原告建行黔东南州分行的起诉状、被告宏伟房开公司的口头答辩意见以及原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告建行黔东南州分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告罗某某、舒某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及与宏伟房开公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。被告罗某某、舒某在原告履行发放贷款义务后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且违背民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。原告依约要求被告罗某某、舒某偿还未到期的贷款本金及拖欠的利、罚息，本院予以支持。被告宏伟房开公司作为借款连带保证人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当承担连带责任保证。被告宏伟房开公司辩称被告罗某某与舒某已经于2017年5月份左右办好了房产证，其公司不应再承担连带责任保证。本院认为，原告与被告宏伟房开公司签订的合同约定保证期间系抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日起两年，本案显然没有过保证期间。故本院不予采纳被告宏伟房开公司的辩解意见。
综上所述，原告的诉请事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以支持。根据当事人约定优于法定和当事人意思自治原则，按照原、被告双方签订贷款合同约定的借款利息（含罚息、复利）后，不再承担迟延履行期间的加倍债务利息。被告罗某某、舒某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及提交的证据的默认，本院依法予以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗某某、舒某在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行借款本金119971.77元及利息（含罚息）5391.7，共计125363.47元（利、罚息暂计至2018年3月9日；其后利、罚息按合同约定计付至本金偿清之日止）。
二、被告贵州省凯里市宏伟房地产开发有限公司对上诉被告罗某某、舒某应承担的借款本金、利息（含罚息）承担连带保证责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行对被告罗某某、舒某用于抵押贷款的房屋（凯里经济开发区××路××住宅小区××单元××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。
四、案件受理费已减半收取1401元，由被告罗某某、舒某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 员 何婷婷
二〇一八年五月二十三日
法官助理 石本媛
书 记 员 文艺薇