沈阳市和平区人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽0102民初8155号原告：郑逸丹,女，汉族，1958年11月12日出生，住址：沈阳市铁西区。被告：辽宁城亿商业地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区市府大路200号（13-6）。法定代表人：姚试龙，系该公司总经理。原告郑逸丹诉被告辽宁城亿商业地产开发有限公司（以下简称城亿公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员王萍担任审判长，审判员唐佳主审，人民陪审员荆立群参加评议，于2016年11月16日公开开庭进行了审理，原告郑逸丹到庭参加诉讼，被告城亿公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告郑逸丹向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还原告购房款1444802元，利息为361195元，总计1805997元，双方解除“团购协议”；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2013年3月28日签订“员工团购协议”，原告购买被告开发建设的商品房，位于沈阳市和平区西塔·首尔广场，位于A座。暂定建筑面积222.96平方米，金额为1444802元。协议约定原、被告交易的房产于2014年9月30日前竣工，并交付使用。但被告至今未能将涉案房产竣工并交付原告使用，未签订商品房买卖合同。现原告依法诉至人民法院，请求判令被告退还原告购房款1444802元，利息361195元，双方解除协议，本案诉讼费由被告承担。被告城亿公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。经审理查明：原告经朋友高世忠介绍说建行内部有团购房，辽宁城投地产开发有限公司（以下简称城投公司）作为开发商出具的团购票，买完房子一年半以后，城投公司每平方米加价1000元回收，原告于2011年7月，到沈阳市大东区东方之珠售楼处与城投公司签订协议，投资104万元，团购了104平方米的商品房两套，当时买完就办了退房手续，双方约定于2013年1月30日全部返还购房款及偿还赔偿金。后原告向城投公司主张返款，城投公司经与原告协商，以城亿公司（甲方）名义与原告（乙方）签订《员工团购协议》一份，约定：1、乙方自愿认购甲方开发建设的西塔·首尔广场项目（公寓）商品房，位于A座；2、暂定建筑面积222.96平方米，预交单价6480元/平方米，预交金额为人民币1444862元，因具体楼位置、户型、楼层、面积差异、朝向不同而产生的房款价差，最终实行多退少补；3、甲乙双方同意，根据西塔·首尔广场项目商品房所在位置、楼层、朝向、户型等方面的不同，最终销售单价在6480/平方米—6980/平方米之间。甲乙双方同意，由甲方组织在对外开盘前（拟在2013年9月30日前）公开摇号选房，乙方应在摇号确定其认购的商品房具体房号之日起15日内，根据该商品房最终销售价格补交房款差价，同时若有乙方多交的房款，由甲方一次性退还。乙方未按甲方通知的时间参加摇号选房或逾期补交房款差价的视为乙方放弃购房，乙方同意与甲方解除本协议，甲方将收回乙方认购的商品房，无息返还乙方的预交款，甲方不再另行通知；4、乙方交纳的预交房款及差价款暂由甲方开具三联据，待甲方取得《商品房预售许可证》双方签订《商品房买卖合同》后，由甲方开具商品房销售发票……；7、甲乙双方同意西塔·首尔广场项目商品房于2014年9月30日前竣工，并以清水房标准交付使用；8、违约责任，甲乙双方同意，如因规划设计、政府审批、报建、验收及法规变化等原因导致对本协议约定的户型、面积、结构进行修改，导致本协议约定条件发生变化，或导致甲方延期交房的，乙方选择第（1）项方式处理，即乙方选择退房，甲乙双方同意，甲方于2014年2月1日起全额退还乙方预交房款，同时按本协议约定商品房建筑面积×2400元/平方米作为违约金支付给乙方……。该份《员工团购协议》落款时间为2013年3月28日。城亿公司为原告出具收款收据一份。另查明：2014年7月23日9时18分至2014年7月23日10时10分，沈阳市公安局大东分局经侦大队对原告郑逸丹制作询问笔录一份，并向原告告知《被害人诉讼权利义务告知书》。原告在该份询问笔录中明确表示希望城投公司把利息还完，期待还款。上述事实，有《员工团购协议》、专用收款收据、询问笔录以及原告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证及本院审查，予以确认。本院认为：根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实审查认定。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。”，《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条第一款规定：“对于公安机关、人民检察院、人民法院正在侦查、起诉、审理的非法集资刑事案件，有关单位或者个人就同一事实向人民法院提起民事诉讼或者申请执行涉案财物的，人民法院应当不予受理，并将有关材料移送公安机关或者检察机关。”本案中，原告起诉的事实与城投、城亿公司涉嫌的刑事案件事实为同一事实，故依照上述法律规定，本案应裁定驳回起诉。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条、《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条第一款的规定，裁定如下：驳回原告郑逸丹的起诉。案件受理费21054元（原告已预交），退还原告；公告费800元，由原告承担。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 萍审 判 员  唐 佳人民陪审员  荆立群二〇一六年十一月二十五日书 记 员  陈荟茹本案裁定依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定：人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定：人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条之规定：关于涉及民事案件的处理问题对于公安机关、人民检察院、人民法院正在侦查、起诉、审理的非法集资刑事案件，有关单位或者个人就同一事实向人民法院提起民事诉讼或者申请执行涉案财物的，人民法院应当不予受理，并将有关材料移送公安机关或者检察机关。人民法院在审理民事案件或者执行过程中，发现有非法集资犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉或者中止执行，并及时将有关材料移送公安机关或者检察机关。公安机关、人民检察院、人民法院在侦查、起诉、审理非法集资刑事案件中，发现与人民法院正在审理的民事案件属同一事实，或者被申请执行的财物属于涉案财物的，应当及时通报相关人民法院。人民法院经审查认为确属涉嫌犯罪的，依照前款规定处理。