江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盱民初字第0624号
原告郑连顺，扬州市邗江区连顺钢管租赁站业主。
委托代理人钱党兵，江苏刘洪律师事务所律师。
被告张教清，个体户。
委托代理人姚伯祥，江苏衡胜律师事务所律师。
委托代理人肖世斌（系张教清妻舅），男，1962年11月25日生，汉族，个体户。
原告郑连顺诉被告张教清租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月11日立案受理后，依法由代理审判员王云云适用简易程序独任审判，并于2014年4月10日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告郑连顺及其委托代理人钱党兵、被告张教清及其委托代理人姚伯祥、肖世斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑连顺诉称，2008年7月1日，原、被告双方签订《租赁合同》，由被告承租原告钢管、扣件，合同中约定了租赁时间、租材归还、租金结算、违约责任和滞纳金计算方法等条款。合同履行过程中，原告全面履行了自己的义务，但被告未按合同约定支付足额租金。从2008年7月1日至2012年5月20日还清租材期间共产生租金1229182元，现被告仍欠821182元，此款虽经原告多次催要，被告一直推延不付，请求法院判决被告支付原告租金821182元、滞纳金82118元并承担本案诉讼费。
被告张教清辩称，被告曾于2007年6月6日与王宏林、郑连顺签订《租赁合同》，履行期限至2008年6月底，当时合同约定扣件为每天0.008元／只，钢管每天0.01元／米，每年按10个月计算租金。到2008年7月1日，原、被告签订《租赁合同》，实质是前一份合同的延续，钢管、扣件价格没有变化，租金仍应按每年10个月计付，并且合同的履行期间只有一年，截至2009年6月30日被告已经电话通知原告拖回租材，原告因自身场地搬迁原因未及时拖回，被告提供的数份脚手架工程承包协议可以看出被告在2009年6月30日工程已经结束，不再需要继续租金钢管、扣件，故违约责任在原告，现原告未举证证明被告继续使用租材的事实，同时也没有证据证明被告欠付租金的事实。被告在租赁期间已经支付了原告303000元，根据合同约定，被告仅需支付租金291630元，被告实际多付了11370元。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2007年6月6日，王宏林、郑连顺（出租方）与刘双平、张教清（承租方）签订《租赁合同》一份，约定由刘双平、张教清租赁王宏林、郑连顺所有的钢管、扣件使用，租用地点为盱眙，期限自2007年6月至工程结束，时间不低于一年，钢管0.01元／天／米，扣件0.008元／天／只，其中付款方式中详细约定：“承租方必须按100吨先付款10000元运费给出租方……最后还的材料不到一年按一年结算，租金每月不低于结算一次，每年按十个月结算租金”，合同还对租赁数量、双方责任等进行了约定。2008年7月1日，原、被告就前期租赁的钢管、扣件数量进行清算并确定数量，同日，扬州市邗江区连顺钢管租赁站（出租方、甲方）与被告张教清（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，合同第一条租用时间中明确：“从2008年7月1日至2009年6月30日止，租赁期限届满，乙方仍要求发料或者继续使用租赁物，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期（租材保证12不足12个月按12个月计算）”，第四条租材装运：“所有租材由甲方运送到乙方工地，工程结束后，乙方应将所有租材按照发货单注明品种、规格完整送还甲方，按规格堆放上架。如乙方委托甲方代办装运，其费用由承运方与乙方面议，如有损坏，丢失按现有市场价格赔偿”，第八条租赁单位：“根据当地租赁市场价指定单位……钢管每米每天0.01元；扣件每只每天0.008元”，第十条租金结算：“乙方在使用甲方租材时，应主动按约结算50%租金给甲方、到期结算70%给甲方，还有30%在2009年年底结清。否则作违约任处，甲方将处于10%于乙方计收滞纳金（甲方在收乙方租金时，凭本单位收据索取对方租金。如需开票的，开票的一切费用由乙方支付）”。合同还对租材供给、安全责任等均作了明确规定，出租方由扬州市邗江区连顺钢管租赁站盖章，郑连顺签字确认，承租方由张教清签字确认。
经清算，截至2008年6月30日原、被告双方均确认被告尚在使用的钢管数量为71874.9米、扣件数量为44561只，此后以此数量的钢管、扣件按新租赁合同继续履行各自权利义务。合同履行过程中，被告陆续归还了钢管、扣件（原告自行至被告承包的盱眙、上海工地取回），详情如下：
1.2008年8月14日归还钢管1500米；
2.2008年8月22日归还钢管1884米；
3.2008年8月29日归还钢管2260.1米；
4.2008年8月31日归还钢管2741.7米；
5.2011年10月24日归还钢管3580米；
6.2011年10月29日归还钢管3560.5米；
7.2011年11月1日归还钢管3190.6米；
8.2011年11月27日归还钢管2119米；
9.2012年4月8日归还钢管11706.4米；
10.2012年4月13日归还钢管13257米；
11.2012年4月27日归还钢管13370.1米；
12.2012年5月20日归还钢管13375.2米（其中677.8米由郑连顺转交王有明，实为12697.4米）。
归还扣件明细：
1.2008年8月29日归还扣件1000只；
2.2008年8月31日归还扣件500只；
3.2008年11月17日归还扣件4500只；
4.2011年8月28日归还扣件38561只。
上述归还钢管总计71874.9米、扣件总计44561只。与期初出租钢管、扣件数量一致，期间共产生钢管租金867775.29元、扣件租金361406.66元，共计1229181.95元。被告提供证据显示自2009年4月13日至2013年2月8日分15次共计给付原告租金总计305000元，现原告自认收到被告给付租金450000元。原告根据被告对其钢管、扣件的实际使用时间（2008年7月1日至2012年5月20日），自行结算共产生租金1229182元，扣除已给付的408000元，尚有821182元未付。
另查明，被告张教清系盱眙鼎升脚手架有限公司法定代表人，该公司经营范围为建筑脚手架搭建与拆除，钢管、扣件、模板、建筑机械租赁。
上述事实，有原、被告及代理人当庭陈述、原告提交租赁合同、扬州市连顺建材租赁站回收单、客户结算明细、扬州市连顺钢模租赁站回收单、被告提供的租赁合同、扬州市连顺钢模租赁站回收单、收条、盱眙鼎升脚手架有限公司营业执照等证据予以证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，本案的争议焦点为1.王宏林与被告张教清订立的《租赁合同》租赁期间的确认；2.被告在履行租赁合同过程中是否有欠付租金的违约行为，如果有，原告主张的租金数额的确定及滞纳金计算是否过高需要调整。
针对第一个争议焦点，原告主张租赁期间为钢管、扣件实际使用时间，被告抗辩为2008年7月1日至2009年6月30日一年。因原、被告就租赁钢管、扣件事宜订立了书面的租赁合同，对于租赁时间租赁合同第一条亦已明确：“租赁时间届满，乙方仍要求发料或继续使用租赁物的，租赁合同继续有效，租赁期限转为不定期”，被告在2009年6月30日后继续占有租赁物，但抗辩在一年租赁期间届满后，及时通知原告取回租赁物，原告以搬迁场地无处仓储为由拒绝取回，并提供三份脚手架承包协议证实其在2009年6月30日后工程已结束，不再需要使用钢管、扣件。对此，原告予以否认，主张合同上并未确定钢管、扣件固定使用在某个或某几个工地，且多次向被告索要租赁物未果甚至自付运费远至被告所在上海工地取回租赁物，同时主张在2010年下半年经营场地搬至扬州市邗江区杨庙镇后就未再搬迁，即使此前搬迁也是在找好新场地后才能搬迁，不存在钢管、扣件无法存放的情况。本院认为，首先，在原告否认的情况下被告未举证证明一年期后通知原告取回钢管的事实，而即使如被告所述双方仅约定了一年的租赁期限，在合同期限届满后，在电话联系原告取回租赁物未果后其亦未按合同约定将租赁物送回或提存；其次，被告自2008年7月至2012年11月长达四年时间占有租赁物，根据生活常理，即使原告期间数次搬迁也无需数年时间，被告以此抗辩原告拒收租赁物无依据；对于被告的脚手架承包协议，因双方租赁合同中并无固定使用工地的约定，且除协议外并无证据进一步证实协议所涉工程的实际完工时间，结合原告自营公司亦从事钢管、扣件租赁业务，本院难以确定本案所涉的钢管、扣件即使用在上述三个工地的事实。综上，被告在租赁合同约定的一年期限后继续占有租赁物的行为符合“租赁期限届满，乙方仍要求发料或者继续使用租赁物，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期”的约定，故自合同订立之日起至租赁物返还之日止即为租赁时间。
对于第二个争议焦点，原、被告亦存有争议，原告主张一年按12个月计算租金，而被告主张一年按10个月计算租金，对此，本院认为，本案所涉租赁物虽系2007年6月6日租赁合同约定钢管、扣件的继续使用，但2008年7月1日的新租赁合同出租人与承租人均有所变化，新租赁合同第一条即约定按12个月计算租金，故而被告抗辩双方应按前一份租赁合同条款履行给付租金义务无依据，本院不予采信。根据租赁合同约定的租赁物的单价，结合双方无争议的租赁物数量及返还时间，租赁期间共产生租金1229182元，扣件被告已经给付的408000元，尚欠821182元。对于原告按未付款的10%计付被告逾期付款滞纳金的主张，本院认为，原合同中滞纳金条款虽针对的是2008年7月1日至2009年6月30日间产生租金的逾期付款违约责任的约定，但因此后租赁合同双方继续履行，被告在租赁合同履行期限届满后至今仅支付部分租金的行为严重违约，合同约定的滞纳金具有违约金的性质，具有合理性，现原告要求按10%计付滞纳金未超过法律的强制性规定，本院予以确定。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款的规定，判决如下：
被告张教清于本判决生效后十日内支付原告郑连顺租金821182元及逾期付款滞纳金82118元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12833元，保全费4520元，合计17353元，由被告张教清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 余中文
代理审判员 王云云
人民陪审员 武振波
二〇一四年七月十六日
书 记 员 张晓玉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条第一款在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。