广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂01民终458号
上诉人（原审原告、反诉被告）：王丽。
委托代理人：梁虎，广西桂京律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：李金梅。
委托代理人：覃梦冰，广西中钧律师事务所律师。
委托代理人：陈苗苗，广西横原律师事务所律师。
原审第三人：李民忠。
委托代理人：陆碧梅，广西欣和律师事务所律师。
原审第三人：田红。
上诉人王丽因与被上诉人李金梅，原审第三人李民忠、田红房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院（2014）良民一初字第643号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。上诉人王丽的委托代理人梁虎，被上诉人李金梅及其委托代理人覃梦冰、陈苗苗，原审第三人李民忠的委托代理人陆碧梅到庭参加诉讼。原审第三人田红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经依法延长审理期限，现已审理终结。
一审法院经审理查明：2008年8月31日，李民忠作为甲方、李金梅作为乙方，签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于F×号商铺出租给乙方，租期从2008年9月9日起至2010年12月8日止，未经甲方及商业管理公司书面同意，乙方不得以任何形式全部或者部分将商铺转租或分租给任何第三人，否则乙方擅自转租或分租的行为无效。
2010年12月4日，李民忠出具了一份《业主授权书》给李金梅，该《业主授权书》载明：李民忠是F×号商铺的业主，从2010年12月9日起至2013年12月8日止，李民忠将F×号商铺租给李金梅使用，并由李金梅交纳商场商业经营管理履约保证金。
2010年12月份，田红作为甲方、李金梅作为乙方，签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方将F×号商铺出租给乙方，租期从2010年12月9日起至2013年12月8日止，未经甲方及商业管理公司书面同意，乙方不得以任何形式全部或者部分将商铺转租或分租给任何第三人，否则乙方擅自转租或分租的行为无效。田红于2010年12月5日在该《商铺租赁合同》上签字，李金梅于2010年12月12日在该《商铺租赁合同》上签字。
2012年5月16日，李金梅出具一份《收据》给王丽，该《收据》载明：“本人李金梅（身份证号码：）经收到广州鼎商贸易有限公司：王丽（身份证号码：42×××81）交来（银行转账金）位于南宁市五象大道15号金盛财富广场壹层F×号商铺的转让费：人民币肆万玖仟元整（49000元），F×号商铺的转让费：人民币贰万玖仟元整（29000元），F103号、F×号商铺合计：人民币柒万捌仟元整（78000元），原已付定金壹万元（10000元）已含在内。特注1：F×号商铺业主外出未归，暂未能签订合同，现王丽已转交付给本人李金梅转让费贰万玖仟元整，尚有贰万元（20000元）待业主回来签订合同后交清。特注2：F103号、F×号商铺自2012年5月17日起全部交给王丽承包经营使用，店面压金、租金及商场物业的各种压金和各种合理费用也从当日起计算生效。特立此据。”出具该材料后，2012年5月17日起至2013年12月8日期间的租金由王丽分别向李民忠、田红交纳。2013年12月14日，李民忠作为甲方、王丽及案外人何纪秀作为乙方，签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方将F×号商铺出租给乙方，租期从2013年12月9日起至2016年12月8日止。2014年2月26日，田红作为甲方、王丽及何纪秀作为乙方，签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方将F×号商铺出租给乙方，租期从2013年12月9日起至2016年12月8日止。
2014年10月30日，王丽诉至一审法院，请求判令李金梅返还给王丽铺面转让费78000元。李金梅反诉，请求判决：王丽向李金梅支付商铺转让费20000元及逾期付款利息（利息计算：以20000元为本金，按照中国人民银行人民币贷款利率，即年利息6%，从2013年12月9日计至王丽履行完毕之日止）。
一审法院经审理认为：关于王丽与李金梅签订的商铺转租协议的效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，王丽与李金梅签订的商铺转租协议，是双方当事人的真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，亦不违反其他法律、行政法规的强制性规定，且王丽、李金梅均未向法庭提交证据证明协议签订后，商铺业主提出过异议，故转让合同属合法、有效合同，双方当事人均应全面履行。
王丽主张李金梅未经出租人，即本案第三人的同意擅自转租，请求认定王丽、李金梅签订的商铺转租协议无效。《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定合同无效的，人民法院不予支持。根据上述规定，承租人转租的，只有存在《合同法》第五十二确定的无效情形，或存在出租人在知道或者应当知道承租人转租时六个月内提出异议的情形，合同才有可能被认定为无效。本案中，王丽、李金梅签订商铺转租协议后，王丽直接向业主交纳租金，业主收受租金的期间超过一年半之久却并未提出异议，业主反而在转租期间届满后，又与王丽签订了《商铺租赁合同》，可证明业主认可李金梅的转租行为。此外，王丽、李金梅签订的商铺转租协议，期间从2012年5月17日起至2013年12月8日止，即到2013年12月8日，双方签订的合同已经全部履行完毕。王丽在合同履行完毕且又续租之后，才主张商铺转租协议无效并要求返还转租费，无事实及法律依据且与经济往来习惯不符，且违诚实信用原则，故对王丽诉请李金梅返还78000元商铺转让费，不予支持。关于李金梅诉请王丽支付剩余20000元转让费及逾期利息的问题。根据王丽、李金梅的约定，王丽应当支付98000元转租费用给李金大梅，现王丽只支付78000元，尚欠20000元未支付，故应承担支付剩余20000元转租费的义务。王丽未在与业主签订《商铺租赁合同》后及时付清剩余的20000元转租费，占用李金梅资金，给李金梅造成利息损失，故李金梅要求以20000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2013年12月9日起计至王丽付清之日止的逾期退款利息损失，于法有据，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》五十二条、第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条，第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十六条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决：一、王丽于本判决生效之日起10日内向李金梅支付商铺转租款20000元并赔偿利息损失（利息计算方式：以20000元为基数，按中国人民银行同期流动资金6个月期贷款利率，自2013年12月9日起计至王丽付清之日止）；二、驳回王丽的诉讼请求。本诉案件受理费1750元，反诉案件受理费168元，共计1918元，由王丽负担。
上诉人王丽不服一审判决上诉称：一、被上诉人与原审第三人签订的商铺租赁合同第十条10.5已对合同无效情况进行了约定，该约定不违反法律强制性规定，本案该法优先适用双方之间的这一约定，一审法院以上诉人与被上诉人之间不存在合同法第五十二条规定情形，认定上诉人与被上诉人所签订的商铺转租协议有效错误。二、被上诉人未经原审第三人以及金盛财富商业广场管理中心书面同意，擅自将其所承租第三人的商铺转租给上为诉人，已违反被上诉人与第三人签订的商铺租赁合同，故被上诉人将商铺转租给上诉人的行为应当属于无效行为。被上诉人根据无效行为所产生的法律后果，依法负有返还给上诉人所交铺面转让费78000元给上诉人的义务。三、由于被上诉人未给第三人以及金盛财富商业广场管理中心书面同意，就擅自将其所承租第三人的商铺转租给上诉人，根据被上诉人与第三人签订的商铺租赁合同第十条10.5之约定，该转让费也是属于业主和商业管理公司所有，不属于被上诉人所有，故一审判决上诉人再支付被上诉人20000元转让费用缺乏法律依据，也违反第三人与被上诉人的真实意思表示。四、被上诉人没有任何证据证明其转租时已取得第三人以及金盛财富商业广场管理中心书面同意，一审调取的相关材料也不能证明被上诉人的转租行为已取得第三人及金盛财富商业广场管理中心的书面同意，被上诉人擅自转租行为无效。综上，涉案转租合同无效，一审判决适用法律错误，本案应该适用合同法第52条判决。请求撤销一审判决，改判被上诉人返还上诉人铺面转让费78000元，驳回被上诉人对上诉人的全部诉讼请求，诉讼费全部由被上诉人承担。被上诉人李金梅答辩称：一、本案转租合同已经全部履行完毕，上诉人实际使用了铺面，实现了合同目的，故应当向被上诉人支付全额转让费。二、一审判决事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
原审第三人李民忠认为：被上诉人李金梅在转租李民忠名下P103铺面时已经取得李民忠同意，且签订书面协议。转租后商铺一直为上诉人王丽使用，故上诉人王丽的上诉请求无事实和法律依据，请求法院驳回王丽的诉讼请求。
原审第三人田红既未到庭，也未提交书面答辩意见。
当事人二审争议的焦点是：上诉人王丽与被上诉人李金梅签订的转租协议的效力应如何认定？
到庭的各方当事人对一审查明的事实均无异议，本院对一审查明的事实予以确认。
到庭的各方当事人除依据在一审提交的证据陈述诉辩主张外，上诉人王丽在二审期间提交以下证据：《出警记录》，证明从2014年5月开始，上诉人使用的铺面多次遭到被上诉人指派的人员的干扰，导致上诉人无法正常使用铺面。
被上诉人李金梅质证认为：对证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，因事情发生在涉案合同履行完毕之后，故与李金梅无关。
原审第三人李民忠认为：同意李金梅的质证意见。
对上诉人王丽二审期间提交的证据，本院综合认证如下：当事人对上述证据的真实性均无异议，本院对真实性予以确认。因该证据发生于涉案合同履行完毕之后，故与本案无关联性。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案原审第三人田红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相关权利。
关于王丽与李金梅签订的商铺转租协议的效力问题。王丽、李金梅签订商铺转租协议后，王丽直接向业主交纳租金，业主收受租金的期间超过一年半之久并未提出异议。现王丽、李金梅签订的商铺转租合同已经全部履行完毕。转租期间届满后，业主又与王丽签订了《商铺租赁合同》。一审结合查明的事实，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十六条之规定，确定涉案合同有效并无不当。
根据王丽、李金梅的约定，王丽应当支付98000元转租费用给李金梅，现王丽只支付78000元，尚欠20000元未支付，故李金梅诉请王丽支付剩余20000元及利息，一审予以支持并无不当，但20000元约定给付的时间不明确，故利息应从李金梅起诉之日即2015年1月19日起算。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回王丽的诉讼请求并无不当，应予维持，但对利息的起诉点不当，本院予以纠正。上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（三）项之规定，判决如下：
一、维持广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院（2014）良民一初字第643号民事判决主文第二项；
二、变更广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院（2014）良民一初字第643号民事判决主文第一项为：上诉人王丽于本判决生效之日起十日内向被上诉人李金梅支付商铺转租款20000元并赔偿利息损失（利息计算方式：以20000元为基数，按中国人民银行同期流动资金6个月期贷款利率，自2015年1月19日起计至王丽付清之日止）。
二审案件受理费1918元，由上诉人王丽负担。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向一审人民法院或者与一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判长 农虹菲
审判员 刘 萌
审判员 高翔宇
二〇一六年五月二十九日
书记员 王 琨
附有关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条：第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。