广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5202民初626号
原告：中国农业银行股份有限公司揭阳分行，住所地揭阳市榕城区。
法定代表人：陈映东，系该支行行长。
委托诉讼代理人：卢霞、林丹丽，广东谨信律师事务所律师。
被告：陈海丽，女，1963年7月28日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。
被告：陈新兴，男，1964年11月18日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。
被告：广东创鸿集团有限公司，住所地：揭阳市榕城区。
法定代表人：黄鸿明。
原告中国农业银行股份有限公司揭阳分行与被告陈海丽、陈新兴、广东创鸿集团有限公司（下称创鸿集团）借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢霞、被告陈海丽到庭参加诉讼。被告陈新兴、广东创鸿集团有限公司法定代表人黄鸿明经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司揭阳分行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告陈海丽向原告偿还本金183642.04元及利息11987.23元（利息暂计至2017年3月29日，以后按《个人购房担保借款合同》约定的借款利率上浮50%计至本息清偿为止）；2、判令被告陈海丽向原告偿还其为实现债权而发生的律师费计人民币11737.8元；3、判令被告陈新兴、创鸿集团就被告陈海丽的上述债务向原告承担连带清偿责任；4、判令原告对被告陈海丽、被告陈新兴提供的抵押物（位于揭阳市××大道以东、××路以南“水悦尚都”×期××幢××号房产）享有优先受偿权；5、本案一切诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年1月18日，三被告与原告签订了合同编号:N044020120130008666号《个人购房担保借款合同》(以下简称“借款合同”)，该合同约定:1、原告为被告陈海丽提供借款人民币210000元用于购买位于揭阳市××大道以东、××路以南“水悦尚都”×期××幢××号房产(以下简称“水悦尚都房产”)，借款期限自2013年1月25日起至2028年1月24日止，借款利率为2013年1月25日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率(以下简称“基准利率”)6.55%，借款期间如遇基准利率调整，则借款利率于调整后的次年1月1日随着调整。2、被告陈海丽采用等额本息还款法，于每月25日等额偿还借款本息，如被告陈海丽未按约定按期足额偿还借款，原告有权要求被告陈海丽提前清偿全部借款本息且有权提前行使担保权;如被告陈海丽未按约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。3、被告陈海丽、被告陈新兴以水悦尚都房产为其借款合同项下债务提供抵押担保，且承诺在原告依法处置抵押房产时，无条件迁出该抵押房产并自行解决本人及所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品。4、被告创鸿集团为被告陈海丽就借款合同项下债务承担连带保证责任。5、因被告陈海丽、被告创鸿集团违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告陈海丽、创鸿集团应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年1月25日，原告与被告陈海丽、陈新兴在揭阳市房产管理局就水悦尚都房产办理了预购商品房抵押权预告登记。同日，原告依约向被告陈海丽足额发放贷款。但截止2017年3月29日，被告陈海丽已连续多期逾期没有还款，且保证人被告创鸿集团也没有履行保证责任，明显已构成违约，经原告多次催收，三被告均不予理睬。
被告陈海丽辩称，其对原告起诉的借款、利息没有异议，但是经济有困难，希望原告能够为其减免部分利息。
被告陈新兴、创鸿集团没有作出答辩，没有向本院提交证据。
经审理查明，2013年1月12日，被告陈海丽与被告创鸿集团签订了编号为201301299的《商品房买卖合同书》，约定被告陈海丽向被告创鸿集团购买位于揭阳市××大道以东、××路以南“水悦尚都”×期××幢××号房产，房款首付30％，其余70％由银行按揭。2013年1月18日，原告中国农业银行股份有限公司揭阳分行与被告陈海丽、陈新兴、创鸿集团签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告陈海丽向原告借款金额人民币210000元；借款利率以借款发放日中国人民银行同期限同档次人民币贷款基准利率确定，逾期利率按基准利率上浮50％计收罚息，并对应付未付利息计收复利；借款用途为偿还购房款，还款方式分期180个月，每月以等额本息付还；被告陈海丽、陈新兴以其向被告创鸿集团购买的位于揭阳市××大道以东、××路以南“水悦尚都”×期××幢××号房产预售商品房作为抵押物，并办理了预购商品房抵押权预告登记（证号列：粤房地预登揭阳市字第0003006020号）；被告创鸿集团为被告陈海丽提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。合同还约定：发生借款人未按约定按期足额偿还借款等违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款并要求借款人承担贷款人支付的律师费等实现债权费用等违约责任条款。《个人购房担保借款合同》签订后，原告于2013年1月25日向被告陈海丽发放贷款人民币210000元。被告陈海丽借款之后，付还了部分本金和利息，截止至2017年3月29日，尚欠原告借款本金人民币183642.04元及利息11987.23元。原告经多次向被告催讨未果，委托广东谨信律师事务所提起诉讼，并约定支付预期律师费人民币11737.8元。
上述事实有原告举证的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书及身份证、身份证、结婚证、组织机构代码证、《商品房买卖合同书》、《个人购房担保借款合同》、预购商品房抵押权预告登记证、个人借款凭证、还款记录、委托代理合同以及到庭当事人的陈述等为证。
本院认为，原、被告自愿签订的《个人购房担保借款合同》，没有违反法律规定，该合同合法有效，各方当事人应当依约全面履行约定义务。被告陈海丽取得借款后，只履行部分还款义务，截止至2017年3月29日，尚欠原告借款本金人民币183642.04元及利息11987.23元，有原告举证的个人借款凭证、还款记录和被告陈海丽当庭承认等为证，事实清楚，证据充分，应予认定；被告陈海丽没有依约全面履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告请求提前收回已发放借款，符合合同约定，本院予以支持，至于原告要求被告陈海丽支付律师费，双方虽对此在合同中作出约定，但因该律师费属于预期支付，尚未实际发生，原告可待时机发生后另案起诉。故对原告此请求，不予支持；被告陈海丽、陈新兴提供其向被告创鸿集团购买的位于揭阳市××大道以东、××路以南“水悦尚都”×期××幢××号房产预售商品房作为抵押物，并办理了预购商品房抵押权预告登记。根据《物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，预告登记并非物权登记行为，其目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。预购商品房抵押权预告登记不能等同于抵押权登记。登记权利人只是获得优先他人设立抵押权并进行登记的权利，而不是对抵押物的优先受偿权。本案中，原告与被告陈海丽、陈新兴未能办理正式的抵押登记，抵押权并未设立，故原告主张对被告陈海丽办理预购商品房抵押权预告登记的房屋享有优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持；被告创鸿集团为被告陈海丽上述借款提供连带责任保证担保，保证期间至抵押物办妥抵押登记，原告取得他项权利证书止。因该抵押物尚未办妥抵押登记，被告创鸿集团应对被告陈海丽的上述债务承担连带清偿责任。被告陈新兴、创鸿集团经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈海丽应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司揭阳分行借款本金人民币183642.04元及利息（计至2017年3月29日利息11987.23元。2017年3月30日起至本判决确定的还款日期止的利息，逾期部分按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮50％计，未到还款期限部分按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计）；
二、被告陈新兴、广东创鸿集团有限公司对被告陈海丽的上述判决第一项的债务承担连带清偿责任。代偿后有权向被告陈海丽追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4410元，由被告陈海丽、陈新兴、广东创鸿集团有限公司连带负担，三被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林利波
审 判 员 陈桂忠
人民陪审员 杨伟江
二〇一七年七月二十日
书 记 员 相程嘉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。