上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初1574号
原告(反诉被告)：胡梅芳，女，1946年11月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：李国东，上海申骏律师事务所律师。
被告(反诉原告)：陈天宇，男，1985年8月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：程海东，上海市锦天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闵健麟，上海市锦天城律师事务所律师。
被告(反诉原告)：陈雯雯，女，1985年5月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：程海东，上海市锦天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闵健麟，上海市锦天城律师事务所律师。
原告胡梅芳与被告陈天宇、陈雯雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，被告陈天宇、陈雯雯提起反诉，本院受理后与本诉合并审理，于2017年2月7日公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)胡梅芳的委托诉讼代理人李国东，被告(反诉原告)陈天宇、陈雯雯及其共同委托诉讼代理人闵健麟到庭参加诉讼。后于2017年5月17日再次公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)胡梅芳的委托诉讼代理人李国东及被告(反诉原告)陈天宇、陈雯雯的委托诉讼代理人程海东到庭参加诉讼。审理中，当事人曾申请庭外和解，但最终和解未成。本案现已审理终结。
原告胡梅芳向本院提出诉讼请求：判令两被告支付自2016年10月21日起至2017年2月7日止逾期过户违约金211,120元(人民币，下同，以406万元为基数按每日万分之五计算)。事实和理由：经上海鼎�房地产经纪事务所居间介绍，两被告购买原告所有的位于上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。2016年8月16日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》一份。合同第六条约定，在2016年10月20日前，甲(原告)乙(两被告)双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；第九条约定，乙方未按合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第(三)款内容处理：每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款万分之五的违约金，逾期超过15日，则甲方有权单方面解除合同，并且乙方应向甲方支付总房款20%的违约金；补充条款(一)第8条约定，甲乙双方中若有任何一方未按照买卖合同中的约定全面履行自己的义务，且逾期达15日，……乙方应按合同第九条第(三)款的约定比例承担违约责任。同日，原、被告签订协议书一份，约定双方相互违约的时间为30日。买卖合同及协议书签订后，原告全面履行了自己的义务，但被告拖延过户，已构成违约，应按买卖合同第九条第(三)款及补充条款(一)第8条约定支付违约金。
被告陈天宇、陈雯雯辩称，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》中补充条款(一)第2条约定：甲乙双方应于交易中心出具的“告知书”到期且乙方申请的贷款批复后5日内共同前往交易中心办理产权过户事宜。合同正文与补充条款不一致时应以补充条款为准，两被告未违反合同约定，故不同意原告的诉讼请求。
反诉原告陈天宇、陈雯雯向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告支付自2016年11月23日至2017年2月26日止逾期过户违约金82,650元(以174万元为基数按每日万分之五计算)；2、判令反诉被告赔偿反诉原告为提起本次诉讼所支出的律师费2万元。事实和理由：反诉原告按照《上海市房地产买卖合同�约定支付了购房款，2016年11月16日，银行完成贷款审批后，反诉原、被告约定于2016年11月23日办理过户，然而在交易中心办理过户时反诉被告要求反诉原告支付毫无依据的违约金数万元，导致当日过户不成。后经多次沟通，反诉被告拒绝履行合同。
反诉被告胡梅芳辩称：不同意反诉原告的反诉请求。反诉被告没有违约，没有按约过户的原因在于反诉原告。反诉原告主张律师费并无合同及法律依据。
经审理查明，2016年8月16日，原、被告通过上海鼎驰房地产经纪事务所居间介绍签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定两被告(乙方)购买原告(甲方)自有的面积为94.20平方米的系争房屋，房屋价款为580万元。该合同第四条约定：“甲、乙双方同意，甲方于2016年11月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接……。”合同第六条约定：“甲、乙双方确认，在2016年10月20日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助；由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。”合同第九条约定：“乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理：……(三)每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款万分之五的违约金，逾期超过15日，则甲方有权单方面解除本合同，并且乙方应向甲方支付本合同约定总房款20%的违约金。”合同第十条约定：“甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理：……(三)每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款万分之五的违约金，逾期超过15日，则乙方有权单方面解除本合同，并且甲方应向乙方支付本合同约定总房款20%的违约金。”合同第十一条约定：“经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。”合同补充条款(一)第1条约定：“甲乙双方约定在2016年9月4日前且乙方支付约定首期款当日共同前往交易中心办理税费审核及查询名下住房。”补充条款(一)第2条约定：“甲乙双方约定应于交易中心出具的告知书到期且乙方申请的贷款批复后5日内共同前往交易中心办理产权过户事宜。”补充条款(一)第3条约定：“甲方应于收到乙方贷款银行发放的贷款后7日内将该房屋交付乙方。”补充条款(一)第6条约定：“乙方应于支付约定首期款项后3日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，甲方需配合提供相关材料并到场签署相关文件，若批复额度不足申请�度，则不足部分乙方应于办理产权过户当日以现金转账方式支付给甲方。”补充条款(一)第8条约定：“甲乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定全面履行自己的义务，且逾期达15日，则甲方应按本合同第十条第(三)款之约定违约金比例承担违约责任，乙方应按本合同第九条第(三)款之约定比例承担违约责任。”合同附件三(付款协议)约定：“乙方于2016年8月16日支付甲方定金20万元整，于2016年9月4日前支付甲方首期款154万元整；乙方于取得以其名义为权利人的产证后，以银行发放贷款的方式支付甲方405万元整，该笔款项由银行一次性划入甲方指定账户；乙方于房屋交接完毕当日支付甲方尾款1万元整，至此，所有房款均结清。”2016年8月16日，原、被告签订协议书，约定双方互相违约的时间为30日。两被告按上述约定于2016年8月16日支付原告定金20万元，于2016年9�4日支付购房款154万元。2016年9月4日，两被告办理了银行贷款申请手续。2016年11月16日，银行贷款审批手续完成。原、被告经协商后约定于2016年11月23日共同前往上海市浦东新区房产交易中心办理系争房屋过户手续。2016年11月23日下午，原告在办理过户手续前要求被告方支付逾期过户违约金。被告方拒绝支付违约金，故原告不同意过户。
另查明，原、被告于2017年2月26日办理了系争房屋过户手续，原告于2017年5月26日将系争房屋交付给两被告。
以上事实，由原、被告的陈述、上海市房地产权证、上海市房地产买卖合同、收据、催告函、答复函、过户通知函、上海鼎驰房地产经纪事务所出具的情况说明及中介人员到庭所作的证言等证据所证实。
本院认为，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担�应的违约责任。《上海市房地产买卖合同》系原、被告自愿签订，内容不返反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行各自的义务。根据合同约定，合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。补充条款(一)第2条约定：“甲乙双方约定应于交易中心出具的告知书到期且乙方申请的贷款批复后5日内共同前往交易中心办理产权过户事宜。”补充条款(一)第8条约定：“甲乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定全面履行自己的义务，且逾期达15日，则甲方应按本合同第十条第(三)款之约定违约金比例承担违约责任，乙方应按本合同第九条第(三)款之约定比例承担违约责任。”据此，原、被告办理系争房屋产权过户的时间为交易中心出具的告知书到期且乙方申请的贷款批复后5日内。银行贷款批复完成后，原、被告约定于2016年11月23日共同前往交易中心办理产权过户手续，后原告因被告拒绝支付违约金而不同意于当日过户，直至2017年2月26日才完成过户交易。两被告按约支付了购房款并及时向银行申请贷款，后按约至交易中心办理产权过户手续，不构成违约，故本院对于原告要求两被告支付逾期过户违约金的请求不予支持。关于反诉，系争房屋逾期办理过户手续，系反诉被告违约所致，按约应支付相应的逾期过户违约金，即应支付以174万元为基数按每日万分之五计算的自2016年12月9日至2017年2月26日止违约金69,600元。反诉原告主张的律师费，并非诉讼中必然发生的费用，也缺乏合同和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)胡梅芳于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)陈天宇、陈雯雯逾期过户违约金69,600元；
二、驳回原告(反诉被告)胡梅芳的诉讼请求；
三、驳回被告(反诉原告)陈天宇、陈雯雯的其余反诉请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2,084元，减半收取计1,042元，由原告胡梅芳负担(已交纳)；反诉案件受理费26,291元(反诉原告已预交，已减半)，由反诉被告胡梅芳负担770元、反诉原告陈天宇、陈雯雯负担25,521元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 吴海燕
二〇一七年九月六日
书记员 陆莉莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。