辽宁省朝阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民三终字第00250号
上诉人（原审被告）朝阳万丰房地产开发有限公司，住所地朝阳市双塔区龙山街四段229-1号。
法定代表人高宏智，董事长。
委托代理人刘军，辽宁实远律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）太庆丰，男，1956年3月21日出生，蒙古族，住朝阳市。
上诉人朝阳万丰房地产开发有限公司（以下简称万丰公司）因与太庆丰房屋买卖合同纠纷一案，不服双塔区人民法院（2014）朝双民初字第00772号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月23日受理后，依法组成由法官刘玉华担任审判长，法官王海娇、姜永涛参加的合议庭，于2014年6月11日公开开庭审理了本案。上诉人万丰公司的委托代理人刘军，被上诉人太庆丰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
太庆丰在一审中起诉称：原告太庆丰与被告万丰公司于2010年7月18日签订商品房及车库买卖合同，约定加（应为“交”？）工日期为2010年10月31日，如逾期交工，商品房的违约金为万分之五，车库的违约金为千分之三。2013年1月23日房屋交付入住，迟交814天，日违约金132.92元。车库在2013年10月9日交付，迟交1073天，日违约金211.14元。请求按合同约定支付房款违约金100，861元，车库违约金226，553元，合计327，414.73元。
万丰公司在一审中答辩称：原告所诉事实存在，但双方约定的违约金明显过高，请求人民法院予以调整。
一审法院审理查明：2010年7月18日，原告太庆丰与被告万丰公司签订商品房买卖合同及凤凰城地下车库买卖合同各一份。其中，商品房买卖合同约定，原告购买被告开发建设的凤凰城第＊＊幢＊层＊＊＊＊号住宅，建筑面积131.84平方米，单价1，880元／平方米，合计价款为247，859元。付款方式为原告在被告办理完合同备案后20日内付清全部房款。房屋交付期限为2010年10月31日前，逾期交房按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过30日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之五的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金；凤凰城地下车库买卖合同约定，原告购买被告位于凤凰城＊号楼＊＊＊＊号地下车库，面积20.7平方米，单价3，400元／平方米，合计价款70，380元。原告于2010年7月18日前向被告付清合同总价款，被告于2010年10月31日前将地下车库交付原告使用。被告必须按期将车库交付原告使用，如逾期，每逾期一天，向原告支付已交车库款3‰的违约金。合同签订当日及同年10月16日，原告先后向被告支付了全部商品房款247，859元及地下车库款70，380元。2013年1月23日及同年10月9日，被告先后将上述商品房及车库交付原告。其中，商品房逾期交付814天，车库逾期交付1073天。
一审法院判决认定：原告太庆丰与被告万丰公司签订的商品房买卖合同及凤凰城地下车库买卖合同，是当事人的真实意思表示，合法有效。原告按约履行了支付购房款的义务，被告理应按约履行按期交付房屋的义务，未按约履行，属违约行为，应负违约责任。原告诉请被告支付逾期交付商品房违约金的主张，予以支持。被告关于该部分违约金明显过高，请求法院予以调整的辩解理由，不予采纳；原告诉请被告支付逾期交付地下车库违约金的主张，因双方合同约定的违约金标准明显过高，可按双方签订的商品房买卖合同约定的违约金标准予以调整。被告关于该部分违约金明显过高，请求法院予以调整的辩解理由，予以采纳。原审法院判决：一、被告朝阳万丰房地产开发有限公司支付原告太庆丰逾期交付商品房违约金100，861元。二、被告朝阳万丰房地产开发有限公司支付原告太庆丰逾期交付地下车库违约金37，758.87元。三、驳回原告太庆丰的其他诉讼请求。上列一、二款自本判决生效之日起10日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3，106元（原告预交，已减半收取），由被告负担。
万丰公司不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。主要上诉理由：1、上诉人虽然逾期交房，但不属恶意，一审法院判决上诉人支付被上诉人逾期交付商品房和地下车库的违约金过高；2、上诉人逾期交付商品房与地下车库是由于政府拆迁延误等原因造成，属合理理由，双方合同约定如果遭遇不可抗力等特殊原因，出卖人可据实予以延期。综上，请求二审法院依法将一审判决中违约金过高的判决部分予以降低，并由被上诉人承担一、二审的诉讼费用。
太庆丰服从一审法院判决。其未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称：1、逾期交付商品房和地下车库的违约金不是我单方提出，为双方合同约定，且违约金约定不高；2、被上诉人所称的政府动迁等原因造成延误不现实，双方签订合同时房子主体已经建起三、四层，另外政府动迁等原因也不属于不可抗力，且未通知被上诉人相关情况。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有商品房买卖合同，凤凰城地下车库买卖合同，收款收据，业主入住验收单及当事人陈述载卷为凭，已经原审法院质证和本院审查，可以采信。
本院认为：本案双方当事人争议焦点有二点，一是上诉人与被上诉人之间约定的商品房及地下车库逾期交房违约金是否过高；二是因政府拆迁等原因致上诉人逾期交付商品房与地下车库，施工工期应否予以延期。
一、关于上诉人与被上诉人之间约定的商品房及地下车库逾期交房违约金是否过高。上诉人主张逾期交房不属恶意，一审法院判决上诉人支付被上诉人逾期交付商品房和地下车库的违约金过高，但上诉人并未举证证明双方约定的违约金过高。且在双方签订的《商品房买卖合同》中，第七条约定买受人负有与出卖人对等的逾期付款违约责任，即买受人逾期付款按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，在《凤凰城地下车库买卖合同》中，第七条约定买受人如逾期付款出卖人有权另行出售，买受人签订本合同后办理入户手续前退地下车库的，承付合同标的额10%违约金，双方签定的两份合同权利义务对等。上诉人逾期交付商品房814天，逾期交付车库1073天，属严重违约。故上诉人请求减少逾期交房违约金的上诉请求依据不足，本院不予支持。
二、关于因政府拆迁等原因致上诉人逾期交付商品房与地下车库，施工工期应否予以延期。上诉人主张其逾期交付商品房与地下车库是由于政府拆迁延误等原因造成，双方合同约定如遭遇不可抗力等特殊原因，出卖人可据实予以延期。上诉人提到的政府拆迁延误等事件为房地产开发过程中应当预见，并应予考虑的可能影响施工工期的不利因素，不属不可抗力，且上诉人未提供充分证据证明工程延期是由于政府拆迁延误等原因造成的，也无证据表明，上诉人按双方合同约定将相关情况在7日内告知了买受人。故上诉人请求对工程予以延期的上诉请求依据不足，本院不予支持。
被上诉人太庆丰与上诉人万丰公司签订的《商品房买卖合同》及《凤凰城地下车库买卖合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效。被上诉人按约履行了支付购房款的义务，上诉人理应按约履行按期交付房屋的义务，未按约履行，属违约行为，应负违约责任。故被上诉人要求上诉人支付逾期交付商品房违约金的主张，本院予以支持。被上诉人要求上诉人支付逾期交付地下车库违约金的主张，因双方合同约定的违约金标准明显过高，原审法院酌情确定按双方签订的《商品房买卖合同》约定的违约金标准予以调整，亦较为妥当。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律及判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6，212元，由上诉人朝阳万丰房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘玉华
代理审判员 王海娇
代理审判员 姜永涛
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 孙海燕