河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初19340号
原告招商银行股份有限公司郑州紫荆山路支行，营业场所郑州市。
代表人马震亚，该支行行长。
委托代理人张正阳，男，系该支行员工。
委托代理人王朝民，男，系该支行员工。
被告河南省新密正泰耐材有限公司，住所地新密市。
法定代表人巴鸿运。
委托代理人陈基罡，男，系该公司员工。
被告任健均。
被告冯小红。
被告任海卿。
被告任冠军。
原告招商银行股份有限公司郑州紫荆山路支行（以下简称原告）诉被告河南省新密正泰耐材有限公司（以下简称正泰公司）、任健均、冯小红、任海卿、任冠军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张正阳、被告正泰公司委托代理人陈基罡到庭参加诉讼，被告任健均、冯小红、任海卿、任冠军经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月18日，原告与被告正泰公司签订编号为2014年3703信字第015号的《授信协议》，授信期限为12个月，约定原告向被告正泰公司提供860万元的循环授信额度，由被告任健均、冯小红、任海卿、任冠军提供连带责任保证担保，并由被告冯小红提供名下郑房权证字第××号、新密房权证字第××号、Ｘ京房权证海字第××号，被告任海卿提供名下新密房权证字第××号房产抵押担保。同日，被告任健均、冯小红、任海卿和任冠军分别向原告出具编号为2014年3703保字第035号、第036号、第037号、第038号共计4份《最高额不可撤销担保书》，约定保证人向原告提供连带责任保证，保证范围为授信额度之内向被告正泰公司提供的贷款以及其他授信本金余额之和（860万元），包括但不限于本金、利息、复息、违约金和实现债权的其他相关费用。同日，为确保能顺利实现债权，原告与被告冯小红签订了2014年3703抵字第003号、第004号、第006号，与被告任海卿签订了2014年3703抵字第005号共计4份《最高额抵押合同》，约定抵押人冯小红以其名下郑房权证字第××号、新密房权证字第××号、Ｘ京房权证海字第××号，抵押人任海卿以其名下新密房权证字第××号房产提供抵押担保，抵押担保的范围为授信任度之内向被告正泰公司提供的贷款以及其他授信本金余额之和（860万元），包括但不限于本金、利息、复息、违约金和实现债权的其他相关费用。2014年4月24日，被告正泰公司向原告申请提款860万元，到期日为2015年4月24日。该笔贷款到期后，被告正泰公司无力还款导致逾期，2015年11月26日，原告与被告正泰公司签订《借款合同展期协议书（一）》，约定展期至2016年4月24日，展期金额857万元。展期到期后，被告仍无力清偿所欠贷款本金及利息，截至2016年7月6日，被告正泰公司仍欠原告贷款本金857万元、利息340973.42元，已构成根本违约。综上所述，原告为了维护自身合法利益不受侵犯，依法提起本诉，请求判令：1、被告正泰公司立即偿还原告贷款本金857万元及利息（利息暂计至2016年7月6日为340973.42元，本息合计暂按8910973.42元；2016年7月7日起至实际还款之日止的利息、复息、罚息按合同约定另行计算）；2、被告任健均、冯小红、任海卿、任冠军就被告正泰公司对原告的上述全部欠款向原告承担连带保证责任；3、原告对被告冯小红所有的位于郑州市中原区××花园××区××单元××西户（房产证号：郑房权证字第××号）的房产、位于新密市城区溱水路西段北侧××单元××层东户（房产证号：新密房权证字第××号）的房产、位于北京市大柳树富海中心5号楼16层1609号（房产证号：Ｘ京房权证海字第××号）的房产、被告任海卿所有的位于新密市城区××西××院××楼××单元××西户（房产证号：新密房权证字第××号）的房产享有抵押权，并有权就上述房产拍卖、变卖、拆迁补偿所得价款享有优先受偿权；4、五被告共同承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费等）。
原告所举证有：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证复印件、负责人身份证明各一份，被告正泰公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，被告冯小红、任海卿、任冠军身份证复印件各一份；
2、《授信协议》、《股东会决议、授权书》、签章证明各一份；
3、《最高额不可撤销担保书》四份，《最高额抵押合同》四份；
4、提款申请书、授信额度使用申请书、招商银行借款借据、《借款合同展期协议书（一）》各一份；
5、相关借款招商银行业务系统截屏一份；
6、他项权证四份。
被告正泰公司辩称：对贷款事实予以认可，现在经营形势不好，希望原告同意分期偿还。这个借款第一次由被告冯小红、任健均、任海卿、任冠军以自己的房产进行的抵押贷款，在做展期时保证人为冯小红、任健均和任海卿的信用担保，被告任冠军已经不是担保人了。
被告正泰公司未举证。
被告任健均、冯小红、任海卿、任冠军均未答辩，亦均未举证。
经审理查明：
2014年4月18日，原告与被告正泰公司签订了一份编号为2014年3703信字第015号的《授信协议》，主要内容为：原告向被告正泰公司提供860万元整的授信额度，为循环额度；授信期间为12个月，即从2014年4月18日起到2015年4月18日止；上述授信额度为综合授信额度，具体业务种类包括流动资金贷款、承兑、网上承兑；被告正泰公司申请授信额度内流动资金贷款的，其与原告无须另行逐笔签订《借款合同》，但被告正泰公司每次申请用款时，须逐笔提交《提款申请书》，借款借据以及原告根据自主支付、受托支付的不同要求而要求被告正泰公司提交的材料，原告逐笔审批并自行决定是否发放贷款，具体每笔提款的实际发放金额、起止期限、用途、利率等事项以借款借据记载为准，借款借据未直接载明的内容仍以本协议的约定为准；双方同意，被告正泰公司可在《提款申请书》及借款借据上加盖其在原告的预留印鉴，双方均认可该签章的效力；提款申请书与借款借据为本协议不可分割的组成部分；发放人民币贷款的，贷款利率以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮30%；如被告正泰公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入被告正泰公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日；被告正泰公司须于每一计息日当日付息，原告可以从被告正泰公司银行账户中直接扣收，被告正泰公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未支付利息加收复息；本协议项下被告正泰公司所欠原告的一切债务由被告任健均、冯小红、任海卿、任冠军作为连带责任保证人，其向原告出具了编号为2014年3703保字第035号、第036号、第037号、第038号的《最高额不可撤销担保书》；本协议项下被告正泰公司所欠原告的一切债务由被告冯小红、任海卿提供抵押担保，其与原告签订了编号为2014年3703抵字第003号、第004号、第006号、第005号的《最高额抵押合同》；被告正泰公司不能按期归还本协议项下贷款，需要办理贷款展期时，应在本协议到期一个月前向原告提出书面申请；原告经审查同意展期的，原告与被告正泰公司另行签订展期协议；被告正泰公司清偿本协议项下全部流动资金贷款前，双方同意指定户名为河南省新密正泰耐材有限公司、账（尾）号0401、开户行为招商银行紫荆山路支行的账户作为被告正泰公司的资金回笼账户；被告正泰公司未按本协议及/或各具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息的，即视为已发生违约事件，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用等；在被告正泰公司不能按期归还本协议项下所欠原告债务的情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由被告正泰公司全数承担，被告正泰公司授权原告直接从被告正泰公司在原告的银行账户中直接扣收；原告和被告正泰公司与本协议有关的通知、要求等应以书面形式发送，被告正泰公司联系地址为新密市超化镇李坡村；由专人递送的，收件方签收视为送达（收件方拒收的，于拒收日视为送达）；以邮政信函方式递交的，寄出后满七日视为送达；以传真方式递交的，收件方传真系统接收传真后视为送达；原告以在公众媒体上公告的方式通知被告正泰公司债权转让事宜或对其进行催收的，自公告之日视为送达；任何一方变更联系地址，应当及时通知另一方，否则自行承担因此可能产生的损失。
同日，被告任健均、冯小红、任海卿、任冠军分别向原告出具了编号为2014年3703保字第035号、第036号、第037号、第037号的《最高额不可撤销担保书》，该四份担保书的主要内容为：原告与被告正泰公司于2014年4月18日签订了编号为2014年3703信字第015号的《授信协议》，根据《授信协议》，在2014年4月18日至2015年4月18日的授信期间内，原告向被告正泰公司提供总额为860万元的授信额度，经被告正泰公司要求，被告任健均、冯小红、任海卿、任冠军均同意出具本担保书，自愿为被告正泰公司在授信协议项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；本担保书为最高额担保书；被告任健均、冯小红、任海卿、任冠军提供的保证担保的范围均为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告正泰公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为860万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，包括但不限于原告根据《授信协议》项下各具体合同发放的贷款本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用，以及原告向被告正泰公司追讨债务而发生的而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）等；如被告正泰公司未按《授信协议》和/或各具体合同约定及时清偿所欠原告各项贷款、垫款和其他授信债务的本息及相关费用，或者《授信协议》和/或各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，原告有权直接向各保证人追索，而无须先行向被告正泰公司追索或提起诉讼；即使为担保被告正泰公司在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设定有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就被告正泰公司在《授信协议》项下全部债务直接向各保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人；各保证人的保证责任期间均为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年，任何一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年；本担保书不受原告给予被告正泰公司任何时间上的宽限和延期的权利而受任何影响；原告与保证人之间关于担保书的通知、要求等应以书面形式发送；由专人递送的，收件方签收视为送达（收件方拒收的，于拒收日视为送达）；以邮政信函方式递交的，寄出后满七日视为送达；以传真方式递交的，收件方传真系统接收传真后视为送达；原告以在公众媒体上公告的方式向保证人催收的，自公告之日视为送达；被告任健均的联系地址为***，被告冯小红的联系地址为***，被告任海卿的联系地址为新密市超化镇李坡村李坡61号，被告任冠军的联系地址为***；各保证人变更联系地址，应当及时通知原告，否则自行承担因此可能产生的损失；保证人为法人或其他组织时，担保书于保证人法定代表人/主要负责人或其授权代理人签字/盖名章并加盖本保证人公章/合同专用章之日起生效；保证人为自然人时，担保书于保证人签字之日起生效。
同日，原告与被告冯小红签订了编号分别为2014年3703抵字第003号、第004号、第006号的《最高额抵押合同》、与被告任海卿签订了编号为2014年3703抵字第005号的《最高额抵押合同》，该四份合同的主要内容为：原告和被告正泰公司于2014年4月18日签订了编号为2014年3703信字第015号的《授信协议》，根据《授信协议》，原告同意在2014年4月18日至2015年4月18日的授信期间内向被告正泰公司分别提供118.17万元、56.53万元、625.3万元、60万元的授信额度；为担保被告正泰公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务能得到及时足额偿还，被告冯小红、任海卿愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，原告同意接受被告冯小红、任海卿所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；被告冯小红用于抵押的抵押物为其名下位于郑州市中原区××花园××区××单元××西户（郑房权证字第××号）的房产、位于新密市城区溱水路西段北侧（瑞祥花园2号楼）3单元5层东户（新密房权证字第××号）的房产、位于北京市大柳树富海中心5号楼16层1609号（Ｘ京房权证海字第××号）的房产，被告任海卿用于抵押的抵押物为其名下位于新密市城区××西××院××楼××单元××西户（新密房权证字第××号）的房产，上述房产的评估价分别为118.17万元、56.53万元、625.3万元、61.62万元，抵押率分别为100%、100%、100%、97.37%，期限均为1年；在《授信协议》项下各具体业务履行过程中原告和被告冯小红、任海卿（或授信申请人）之间就各具体业务的期限、利率、金额等达成展期协议书或变更有关条款，无需征得被告冯小红、任海卿的同意或通知被告冯小红、任海卿，且被告冯小红、任海卿均予以认可，不影响被告冯小红、任海卿依据本合同所承担的抵押担保责任；抵押担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向抵押人（或授信申请人）提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额分别为118.17万元、56.53万元、625.3万元、60万元），以及利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他相关费用；在原告债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下，原告选择先行要求被告冯小红、任海卿以抵押物承担担保责任，被告冯小红、任海卿应依本抵押合同规定内容对原告承担抵押担保责任；抵押期间指从本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。后原被告就上述抵押房产办理了抵押登记手续，履债期限均为2014年4月18日至2015年4月18日。
2014年4月24日，被告正泰公司向原告提交了提款申请书和授信额度使用申请书，主要内容为：根据《授信协议》，申请发放贷款860万元，收款人名称为郑州鑫鑫耐火材料有限公司，款项用途为购买铝石，预计支付日期为2014年4月24日。当日被告正泰公司向原告出具了借款借据，主要载明：借款单位为被告正泰公司，借款金额为860万元，借款期限为1年，确认偿还日期为2015年4月24日，利率为固定利率，以年6%为基准利率上浮30%。
2015年11月26日，原告（作为贷款人）与被告正泰公司（作为借款人）、冯小红（作为保证人、抵押人）、任健均（作为保证人）、任海卿（作为保证人、抵押人）签订了一份编号为2015年3703展字第011号的《借款合同展期协议书（一）》，主要内容为：被告正泰公司根据借款合同向原告借用的贷款860万元应于2015年4月24日到期，截止至2015年11月26日，上述贷款的余额为857万元，现约定展期到2016年4月24日，被告正泰公司应于展期的到期日偿还全部贷款本息；展期期间所适用的基准利率应为累计贷款时间所达到的新的期限档次的金融机构人民币贷款基准利率，并根据展期的实际情况改为上浮10%；各保证人承诺继续为该笔贷款提供保证，原于2014年4月24日向原告提交的不可撤销担保书继续有效，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年；各抵押人承诺继续以其所有的或依法有权处分的编号为新密房权证字第××号、新密房权证字第××号、郑房权证字第××号、Ｘ京房权证海字第××号的房产提供抵押，原与原告签订的2014年3703抵字第003号、第004号、第005号、第006号、抵押合同继续有效，并负责按照有关规定办理抵押物登记（或备案）、公证及保险手续；除本协议另有规定外，借款合同、不可撤销担保书及抵押合同其他内容继续有效，各方当事人应当继续遵守和执行。
2016年7月15日原告提起本诉。
审理中，原告提交的2016年7月6日涉案借款招商银行业务系统截屏载明：企业名称为被告正泰公司，合同号为2015年展字第011号，截至2016年7月6日，金额857万元，当前余额857万元，到期日为2016年4月24日，截至目前客户应付利息总额为340973.42元（欠息308094.48元＋复息4892.53元＋当期利息27986.41元）。
本院认为：原告与被告正泰公司签订的《授信协议》、被告任健均、冯小红、任海卿、任冠军分别向原告出具的《最高额不可撤销担保书》、原告与被告冯小红、任海卿签订的四份《最高额抵押合同》以及原告与被告正泰公司、冯小红、任健均、任海卿签订的《借款合同展期协议书（一）》，均系当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约发放贷款，被告正泰公司逾期偿还贷款本息，构成违约，应继续履行并承担相应的违约责任。原告诉请被告正泰公司偿还剩余全部贷款本息，依据充分，本院予以支持。被告任健均、冯小红、任海卿、任冠军均向原告出具最高额不可撤销担保书，自愿为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告正泰公司发放的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为860万元）以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的相关费用等提供连带责任保证担保，保证期间自担保书生效之日起至《授信协议》项下贷款到期日另加两年，如授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年，原告有权就被告正泰公司在《授信协议》项下全部债务直接向各保证人追索，现原告据此诉请被告任健均、冯小红、任海卿、任冠军对本案债务承担连带保证责任，依据充分，本院予以支持。被告任健均、冯小红、任海卿、任冠军承担保证责任后，有权向被告正泰公司进行追偿。被告冯小红、任海卿自愿为涉案借款以自身财产提供抵押担保并办理抵押登记，且在《借款合同展期协议书（一）》承诺继续以抵押房产提供担保，原告诉请对被告冯小红、任海卿提供的抵押房产变卖或拍卖所得款项享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。被告任健均、冯小红、任海卿、任冠军经依法传唤，均未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南省新密正泰耐材有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州紫荆山路支行贷款本金857万元及利息340973.42元（利息暂计至2016年7月6日，之后利息按照合同约定继续计算至实际还款之日）；
二、原告招商银行股份有限公司郑州紫荆山路支行对被告冯小红提供的位于***（郑房权证字第××号）的抵押房产、位于***（新密房权证字第××号）的抵押房产、位于***（Ｘ京房权证海字第××号）的抵押房产，对被告任海卿提供的位于***（新密房权证字第××号）的抵押房产拍卖或变卖所得款项在抵押范围内享有优先受偿权；
二、被告任健均、冯小红、任海卿、任冠军对判决第一项确定的义务向原告招商银行股份有限公司郑州紫荆山路支行承担连带保证责任，上述被告承担保证责任后，有权向被告河南省新密正泰耐材有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74177元，保全费5000元，公告费260元，均由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 张 岩
审判员 李楠楠
审判员 王盼盼
二〇一七年二月二十七日
书记员 高路航