江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盱商初字第0388号
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人韩先祥，该公司董事长。
委托代理人陈士贤，江苏衡胜律师事务所律师。
被告张利。
被告卢新祝。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）诉被告张利、卢新祝借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理后，依法由代理审判员王德宝适用简易程序于2014年8月11日公开开庭进行了审理，原告盱眙农商行委托代理人陈士贤到庭参加了诉讼，被告张利、卢新祝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告盱眙农商行诉称，2010年11月22日，原告盱眙农商行与被告张利、卢新祝签订最高额担保合同，约定被告张利、卢新祝提供产权属于其自己的房地产作为抵押物，为被告张利、卢新祝自2010年11月22日起至2013年11月22日止办理最高本金余额15万元及利息、实现债权律师费用等提供抵押担保，并办理房屋他项权抵押登记。被告张利、卢新祝于2010年11月22日向原告盱眙农商行借款15万元，年利率8.4%，借款到期日为2013年11月1日。被告张利、卢新祝未能按时足额偿还借款，现原告盱眙农商行请求法院依法判令被告张利、卢新祝偿还借款15万元及利息，原告盱眙农商行对抵押财产享有优先受偿权，并要求被告张利、卢新祝承担律师费5000元及本案诉讼费用。
被告张利、卢新祝未作答辩。
经审理查明，2010年11月22日，原告盱眙农商行与被告张利、卢新祝签订最高额个人担保借款合同，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2010年11月22日起至2013年11月22日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币15万元的借款提供担保，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高额本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以房产作为本合同项下借款的抵押物。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承当贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告张利、卢新祝均在借款人、担保人栏内签名。同日，原告盱眙农商行与被告张利、卢新祝签订房地产抵押合同一份，约定为确保债务人张利、卢新祝于2010年11月22日起至2013年11月21日止的期限以内，向乙方连续发生的最高额债权278000元以内的主合同的履行，被告张利、卢新祝提供其所有的位于盱眙县淮河南路房屋所有权证号为36盱城字第00092-9号房屋设定最高额抵押担保，并于当日办理他项权登记，登记债权数额为27.8万元。2010年11月22日，原告盱眙农商行依约将借款本金15万元发放至被告张利的账户中，并由被告张利在借款借据上签名，借款借据载明借款利率为8.4‰，还款方式为按季计息，到期还本。
另查明，原告盱眙农商行向江苏衡胜律师事务所支付律师费5000元。
上述事实，有原告的陈述，原告提供的最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、借款借据、律师费发票等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，原告盱眙农商行与被告张利、卢新祝签订的最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、借款借据均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规效力性规定，因而合法有效。原告盱眙农商行依据最高额个人担保借款合同的约定向被告张利发放贷款15万元，被告张利、卢新祝作为共同借款人，应当按照合同约定按期足额履行还款义务。被告张利、卢新祝未按约定期限偿还原告贷款本息，构成违约，应承担违约责任。现原告盱眙农商行诉称要求被告张利、卢新祝偿还贷款本金15万元并按合同约定支付利息及因诉讼支出的律师费，有证据证实，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。因被告张利、卢新祝提供其所有的位于盱眙县淮河南路房屋所有权证号为36盱城字第00092-9号房屋作为该借款的抵押担保，并办理了抵押登记。原告盱眙农商行作为抵押权人，在被告张利、卢新祝未按借款合同约定的期限偿还贷款本息时，原告盱眙农商行主张抵押权，要求对被告张利、卢新祝提供的抵押物享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张利、卢新祝于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金15万元及利息，利息自2010年11月22日起按合同约定利率计算至本判决确定的付款之日。
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告张利、卢新祝提供抵押的位于盱眙县淮河南路的房屋所有权证号为36盱城字第00092-9号的房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。
三、被告张利、卢新祝于本判决生效之日起十日内给付原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司为本案诉讼所支付的律师费5000元。
案件受理费3400元，减半收取1700元，由被告张利、卢新祝负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
代理审判员 王德宝
二〇一四年八月十九日
书 记 员 赵 冰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。