安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1503民初1281号
原告：晏宜兵，男，1976年3月6日生，汉族，住安徽省六安市金安区三十铺镇松林村十六石组，公民身份号码3424211976********。
原告：张莉，女，1977年4月7日生，汉族，住安徽省六安市金安区。
两原告共同委托代理人（特别授权）：张洁，安徽皋陶律师事务所律师。
被告：马怀兵，男，1972年12月26日生，汉族，住安徽省六安市。
原告晏宜兵、张莉诉被告马怀兵返还原物纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由审判员赵晓娟适用简易程序，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告晏宜兵及两原告委托代理人张洁、被告马怀兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
两原告诉称：原告于2015年9月15日从陈某、孙善华处购买了两人所有的位于六安市裕安区舒怡花园1幢2号房屋一套，并依法办理了产权过户手续，取得该房屋所有权。该房屋在出售给原告前，是马怀兵实际租赁使用，陈某在出售前已经告知马怀兵搬出房屋，但马怀兵始终占据房屋至今。原告认为马怀兵已经侵害了原告的财产权利，请求判令马怀兵立即停止侵占并搬离原告所有的舒怡花园1幢2号房屋；判令马怀兵赔偿原告占用房屋期间的使用费2万元以及原告外出租房租金损失3万元（原告当庭放弃该3万元的诉讼请求），并由马怀兵承担本案诉讼费用。
马怀兵辩称：其居住在原告的房屋内是因为自己与原房主陈某存在房屋租赁关系。陈某口头承诺15年不要房子，所以自己对房屋进行了装修，支出装修费约5万元。陈某将房屋出售不兑现自己的承诺才导致自己占用房屋至今，现若要回房屋，对方应赔偿自己的损失。
为证明自己的诉讼主张，原告向本院递交了如下证据：
1、原告身份证复印件，证明原告身份情况；
2、被告身份证复印件，证明被告身份情况；
3、存量房买卖合同、房产证复印件，证明（1）原告于2015年9月15日与陈某签订房屋买卖合同，购买了舒怡花园1幢2铺的房屋；（2）原告于2015年9月29日办理了产权过户手续，现为舒怡花园1幢2号房屋所有权人；
4、接处警记录，证明被告在原告购买房屋后一直占有原告房屋；
5、证人陈某当庭证言，证明陈某与被告之间没有签订书面租房合同；双方口头约定的租赁期限是从2014年5月份到2015年5月份，租金10000元／年，租赁期间早已届满；陈某卖房前已经明确告知过被告，要求其搬出房屋。
马怀兵对原告的证据1、2、3、4无异议。对证据5，认可双方无书面租房协议，双方约定的租赁期限至2015年6月，但陈某是在2015年10月份、11月份两次表明其要卖房子，12月份要求搬离房屋，2016年1月份说房子已经卖了并再次要求搬离的。
马怀兵未向本院举证。
本院对本案证据认定如下：原告的证据真实、合法，与本案关联，予以认定。
根据上述认定采信的证据，审理查明的事实为：2015年9月15日，晏宜兵、张莉购买了陈某所有的位于六安市裕安区舒怡花园1号楼2铺商用房屋一套，并于2015年9月29日办理了产权变更登记手续、取得该房屋所有权。
陈某在将上述房屋出售给晏宜兵、张莉之前，与马怀兵曾存在房屋租赁关系：双方口头约定（未签订书面租赁合同）租赁期间自2014年6月22日到2015年6月22日止，租赁费用为1万元（已付清）；马怀兵据此一直居住上述房屋内。租期届满后，陈某与马怀兵未就续租达成一致意见。
陈某在出售上述房屋过程中，分别于2015年10月、11月、12月及2016年1月多次向马怀兵表示已经将房屋出售并要求其搬离，马怀兵则因要求陈某赔偿涉案房屋装潢损失未果一直占用该房屋至今。
另查明，马怀兵不要求优先购买涉案房屋，且自2015年7月至今未再支付过房屋使用费用。
本院认为：本案争议焦点是马怀兵占用涉案房屋以及两原告要求马怀兵支付占用房屋期间的使用费2万元是否有事实和法律依据。
关于马怀兵占用涉案房屋问题。一、马怀兵现居住于涉案房屋内无事实和法律依据。理由是：马怀兵起初基于与原房主陈某的租赁关系居住于涉案房屋内，符合双方合同约定，但同时由于双方约定的租期在六个月以上，一直未按法律规定签订书面合同，双方的租赁关系依法被视为不定期租赁关系，马怀兵居住在涉案房屋内的合法时间也随之不确定。在双方口头约定的租赁期间届满时即2015年6月至陈某将房屋出售给两原告前即2015年9月前，马怀兵与陈某未能就续租事宜再达成协议，且陈某已明确要求马怀兵搬出租赁房屋，加之马怀兵也未再支付过房屋租金，双方间实际已无租赁的合意，已不存在租赁合同关系，至此，马怀兵失去继续占用租赁房屋的事实依据，并且依法负有了返还租赁房屋义务。马怀兵在两原告取得涉案房屋所有权后不积极与两原告协商租赁事宜，在本案中又明确说明不主张优先购买涉案房屋，仍继续占用涉案房屋，无约定或法定依据，构成对两原告房屋所有权的侵害，应依法承担侵权责任。二、马怀兵以与陈某约定的租赁期限是15年为由占用房屋，无法律依据，本院不予支持；其要求装潢损失一节，首先，经本院释明后其未依法提起反诉，其次，该部分抗辩属于其与陈某在履行租赁合同过程中产生的争议，根据合同的相对性，其应当另行向陈某主张权利，以此为由拒绝搬出租赁房屋，同样无约定的或法定的理由，本院亦不予支持。
关于马怀兵占用涉案房屋期间的使用费。马怀兵占用涉案房屋期间，客观上给两原告造成租金损失，两原告要求马怀兵支付使用费，于法有据。但两原告未提交有关证据证明马怀兵占用房屋期间同地段房屋市场租赁价格，要求马怀兵支付2万元的使用费过高，本院参照马怀兵与陈某租赁费用的约定以及市场行情，酌定支持自2015年10月1日起按照每月1000元标准计算房屋使用费。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告马怀兵于本判决生效之日立即停止侵占并搬离原告晏宜兵、张莉所有的位于六安市裕安区舒怡花园1号楼2铺商用房；
二、被告马怀兵于本判决生效之日起五日内赔偿原告晏宜兵、张莉自2015年10月1日起至实际搬离之日止按照每月1000元标准计算的占用六安市裕安区舒怡花园1号楼2铺房屋期间使用费；
三、驳回原告晏宜兵、张莉其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元减半收取525元，由被告马怀兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 赵晓娟
二〇一六年五月二十四日
书记员 管颖颖
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。