江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新硕商初字第0151号
原告无锡市新区合力农村小额贷款有限公司。
法定代表人季美昌，该公司董事长。
委托代理人黄征、沈希光，江苏创凯律师事务所律师。
被告马春林。
被告无锡明园房产开发有限公司。
管理人无锡华安达投资顾问有限公司。
负责人陈一兵，该公司清算组组长。
委托代理人李叶清、钱志伟，江苏恒茂律师事务所律师。
被告沈园林，无锡明园房产开发有限公司法定代表人。
原告无锡市新区合力农村小额贷款有限公司（以下简称合力公司）与被告马春林、无锡明园房产开发有限公司（以下简称明园公司）、沈园林民间借贷纠纷一案，本院2014年5月15日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告合力公司的委托代理人黄征、被告明园公司的委托代理人李叶清到庭参加诉讼。被告马春林、沈园林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告合力公司诉称：2013年6月25日，马春林向合力公司借款4500000元，约定借期为2013年6月25日至2013年10月24日，年利率21.6%，未按约归还借款本息，合力公司有权按原利率上浮30%计收罚息。明园公司以其所有的位于无锡市明园（以下简称明园）的多处房屋在5473741元范围内为马春林的上述债务提供抵押担保。此外，明园公司、沈园林、还为上述债务提供连带责任保证担保。合力公司按约向马春林发放借款4500000元。后马春林未按约偿还本息。现要求判令：1、马春林偿还借款本金4500000元并偿付该款自2014年1月26日起至判决应支付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息，并支付律师费162000元；2、确认合力公司有权以抵押的明园的房产折价或拍卖、变卖所得价款对上述债权及诉讼费用优先受偿；3、确认明园公司、沈园林对马春林上述债务及诉讼费用承担连带清偿责任。
被告马春林、沈园林未作答辩。
被告明园公司辩称：对借款及担保事实无异议，但明园公司已于2014年7月18日进入破产清算程序，故相关借款利息只能计算到2014年7月18日止。
经审理查明：
一、借款事实
2013年6月25日，合力公司与马春林签订《贷款合同》，约定：马春林向合力公司借款4500000元，借款期限为2013年6月25日至2013年10月24日，借款利率为年利率21.6%，按月结息，结息日固定为每月第10日；如马春林不按期归还借款本息，加付罚息，罚息利率为贷款利率上浮30%；合力公司为实现债权而实际发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）均由马春林承担等。同日，合力公司向马春林发放借款4500000元。
二、抵押担保事实
2011年11月10日，合力公司与马春林、明园公司签订《最高额抵押合同》，约定：马春林以其所有的明园7-401、7-101、42-401、16-402、7-102五处房产作为抵押物抵押给合力公司，为马春林2011年11月10日至2013年11月9日期间在合力公司所办各类业务所形成的债务，在5473741元最高额限度内提供抵押担保；抵押担保的范围包括马春林与合力公司签订的主合同项下全部债务以及合力公司为实现债权产生的费用（包括诉讼费、律师费等）等。2011年11月15日，合力公司与明园公司办理了房产抵押登记手续，合力公司领取了“锡房他证字第XQ10002407**号”房屋他项权证（担保的债权数额为1097012元）、“锡房他证字第XQ10002407**号”房屋他项权证（担保的债权数额为895524元）、“锡房他证字第XQ10002407**号”房屋他项权证（担保的债权数额为1285515元）、“锡房他证字第XQ10002407**号”房屋他项权证（担保的债权数额为1283408元）、“锡房他证字第XQ10002407**号”房屋他项权证（担保的债权数额为912282元）。
三、保证担保事实
2012年8月6日，合力公司与明园公司签订《最高额保证合同》，约定明园公司为马春林2012年8月6日至2013年11月8日期间与合力公司所签借款合同等主合同形成的债务，在5500000元范围内提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务和债权人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下债务履行期限届满日后两年止。
同日，合力公司与沈园林签订《最高额保证合同》，约定沈园林为马春林2013年8月6日至2013年11月8日期间与合力公司所签借款合同等主合同形成的债务，在5500000元范围内提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务和债权人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下债务履行期限届满日后两年止。
四、其他案件事实
马春林已向合力公司支付借款利息至2014年1月25日，此外未偿还其他本息。
合力公司为追讨本案所涉债权于2014年4月2日与江苏创凯律师事务所签订《委托代理协议》，约定合力公司委托江苏创凯律师事务所律师作为本案的诉讼代理人。合力公司支付律师费162000元。
2014年5月15日，合力公司诉至本院。
2014年7月18日，本院受理了无锡市百合花胶粘剂厂有限公司申请明园公司破产清算一案。
上述事实，有《贷款合同》、借据、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋他项权证、《委托代理协议》、律师费支付凭证、收据、（2014）新商破字第0001-1号民事裁定书及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为：本案所涉的《贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，合同各方应按合同约定履行各自的合同义务。合力公司向马春林发放贷款4500000元后，马春林未按合同约定还本付息，已构成违约，其应当承担向合力公司偿还贷款本息并赔偿损失的民事责任。合力公司主张的借款本金及利息标准，符合法律规定。合力公司为本次诉讼支付律师代理费162000元，该金额未超过物价部门核定的收费标准，故合力公司因催收债权发生的律师费损失按照《借款合同》的约定应由马春林赔偿。
根据本案所涉《最高额抵押合同》的约定，合力公司有权就马春林上述债务及诉讼费用以相关抵押物在相应担保范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据《最高额保证合同》的相关内容，明园公司、沈园林应各自对马春林的上述债务及诉讼费用在5500000元范围内承担连带清偿责任。
鉴于明园公司已进入破产清算程序，故主合同本金的利息应计算到2014年7月18日止。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，判决如下：
一、马春林应于本判决发生法律效力之日起十日内归还合力公司借款本金4500000元，并偿付该款自2014年1月26日起至判决应支付之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。
二、马春林应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿合力公司律师费损失162000元。
三、合力公司有权对马春林上述第一项（其中利息计算到2014年7月18日止）、第二项判决确定的债务及本案应承担的诉讼费用，以明园公司提供抵押的“锡房他证字第XQ10002407**号”（在1097012元范围内）、“锡房他证字第XQ10002407**号”（在895524元范围内）、“锡房他证字第XQ10002407**号”（在1285515元范围内）、“锡房他证字第XQ10002407**号”（在1283408元范围内）、“锡房他证字第XQ10002407**号”（在912282元范围内）房屋他项权证项下房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、确认明园公司对马春林上述第一项（其中利息计算到2014年7月18日止）、第二项确定的债务及本案应承担的诉讼费用在5500000元的范围内承担连带清偿责任。
五、确认沈园林对马春林上述第一项、第二项确定的债务及本案应承担的诉讼费用在5500000元的范围内承担连带清偿责任。
案件受理费48050元、财产保全费5000元，合计53050元（此款已由合力公司预交），由马春林负担。（合力公司同意其预交的诉讼费53050元由马春林向其直接支付，本院不再退还，由马春林在本判决发生法律效力之日起十日内支付合力公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 邱吉珥
代理审判员 徐晓磊
人民陪审员 周金生
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 王 佼
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。