湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常鼎民初字第1968号
原告常德市鼎城区农村信用合作联社。
法定代表人胡三立，该社理事长。
委托代理人朱闵，女，1984年12月8日出生，该社员工，代理权限为特别授权代理。
委托代理人谭桂英，女，1973年9月16日出生，该社员工，代理权限为一般授权代理。
被告高超，男，1981年1月11日出生，汉族，居民。
原告常德市鼎城区农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告高超金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法适用简易程序由审判员龚旭独任审理，于2015年12月1日公开开庭进行了审理，书记员王汝器担任法庭记录，原告委托代理人朱闵、谭桂英到庭参加诉讼，被告高超经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告高超因从事建材经营缺乏流动资金，向原告下属的周家店信用社申请借款。经原、被告双方协商后，于2015年4月27日至2018年4月27日。其中30万元借款日期为2015年4月29日至2018年4月27日，月利率为8.16‰，按月结息；50万元借款日期为2015年4月29日至2018年4月27日，月利率为7.5‰，按月结息。同时用被告高超所有的位于常德市武陵区＊＊＊花园＊栋的房地产作借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证：常房他证他权字第010＊＊**号；土地他项权利证明书：常他项［201＊］第1＊＊4号）。被告高超向原告出具了借款借据，原告按约向其发放借款80万元，借款后。被告未履行按时还息义务，为了维护原告的合法权益。根据我国法律的有关规定，特向法院起诉，请求依法解除借款合同，判令被告高超偿还贷款本金80万元以及贷款还清之日止的利息、罚息，对被告提供的抵押物享有优先受偿权，诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、《贷款申请表》1份，拟证明被告于2015年4月27日向原告申请贷款的事实；
2、《个人借款合同》1份，拟证明原告与被告高超于2015年4月27日签订了借款合同，合同约定被告高超向原告借款80万元，贷款期限为2015年4月29日至2018年4月27日的事实；
3、《借款凭证》1份，拟证明被告高超向原告借款30万元，月利率为8.16‰的事实；
4、《湖南省农村信用社福祥便民卡业务专用凭证》1份，拟证明2015年4月29日被告高超向原告出具50万元便民卡业务专用凭证，被告高超在此凭证签名的事实；
5、《最高额抵押合同》1份，拟证明被告高超于2015年4月27日签订了抵押合同，并将其位于常德市武陵区＊＊＊花园＊栋的房屋和土地使用权办理了他项权证的事实；
6、《个人贷款详细信息表》1份，拟证明被告高超起诉时未偿还到期的利息的事实。
被告高超经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。
原告信用联社向本院提供的6组证据经庭审质证，已与原件核对无异，上述证据来源合法、客观真实，经审查符合证据要素，被告高超无正当理由未到庭质证，视为放弃质证权利。对上述证据本院予以采信。
根据上述采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实：
被告高超因从事建材经营缺乏流动资金，向原告下属周家店信用社申请借款80万元，双方协商后，原告信用联社与被告高超签订了《个人借款合同》、《抵押合同》约定被告高超借款80万元，合同约定借款期限为2015年4月27日至2018年4月27日，其中30万元借款日期为2015年4月29日至2018年4月27日，月利率为8.16‰，按月结息；50万元借款日期为2015年4月29日至2018年4月27日，月利率为7.5‰，按月结息。同时由被告高超用其自有的位于常德市武陵区＊＊＊花园＊栋的房屋和土地作借款抵押担保，并办理了抵押登记手续（常房他证他权字第010＊＊**号；土地他项权利证明书：常他项［201＊］第1＊＊4号）。被告高超于2015年4月29日向原告信用联社出示了借款30万元的借据和50万《湖南省农村信用社福祥便民卡业务专用凭证》。借款后，被告未按《借款合同》规定按月支付利息。为此，原告信用联社要求解除与被告高超的借款合同及偿还借款本息。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，原告信用联社与被告高超签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效。原告信用联社于2015年4月27日将80万元发放给了被告高超履行了自己的义务，被告高超未按约定支付利息，已违约。因此，原、被告所签《个人借款合同》约定“借款人违约贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回偿还款项”。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，对原告信用联社要求解除合同、提前收回贷款本息的诉讼请求本院予以支持。被告高超与原告信用联社签订了《最高额抵押合同》并办理的抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定其抵押担保合法有效，故对原告要求对被告高超的抵押物享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告高超经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告常德市鼎城区农村信用合作联社与被告高超签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》；
二、被告高超自本判决生效之日起10日内偿还原告常德市鼎城区农村信用合作联社借款80万元，其中30万元利息从2015年4月29日至偿还之日止按月利率8.16‰支付，50万元利息从2015年4月29日至偿还之日止按月利率7.5‰支付；
三、原告常德市鼎城区农村信用合作联社对被告高超的抵押物（常房他证他权字第010＊＊**号；土地他项权利证明书：常他项［201＊］第1＊＊4号）享有优先受偿权。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告高超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审判员 龚 旭
二〇一五年十二月二日
书记员 王汝器
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。