湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂老河口民初字第01620号原告崔玉红，女，1971年11月18日生。被告丁淑霞，女，1966年12月1日生。委托代理人王冰，系老河口市酂阳法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。原告崔玉红与被告丁淑霞因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月27日受理后。依法适用简易程序，于同年7月16日公开开庭进行了审理。原告崔玉红、被告丁淑霞及其委托代理人王冰到庭参加了诉讼，庭审后经调解，双方因租金等问题未达成一致意见。本案现已审理终结。原告崔玉红诉称：2013年6月18日，原、被告双方签订了租房合同，被告租赁原告位于老河口市某某街19号楼第1层第1间（25㎡）临街门面房，租期为2009年6月18日起至2014年6月17日止，年租金为3万元。按照合同约定，原告提前1个月于2014年5月18日要求被告支付下一租赁期间费用，被告却不予支付，原告当时明确表示，合同到期后要收回房屋；同年6月15日原告再次要求被告合同到期后退还房屋。但从租赁合同到期后，被告至今占有使用该房屋，拒不腾退返还；现原告为维护自己合法权益，故诉至人民法院，请求判令1、解除双方租赁关系，被告立即腾退返还所租赁原告的房屋；2、被告向原告支付违约金1万元；3、被告从2014年6月17日起至腾退之日支付房屋租金及利息，房屋损坏由被告承担损失；4、被告承担本案诉讼费。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、老河口市房产局颁发的房屋所有权证（第00001XXX号，建筑面积27.56㎡）1份。证明原告对出租房屋享有所有权；2、原、被告2013年5月18日签订的租房协议书1份。证明被告租赁原告的房屋于2014年6月17日到期。被告丁淑霞辩称，原告所诉部分事实不实。双方已建立租赁关系有3年，2011年6月13日被告从原租赁户张如海手中转租该房屋，原告明确表示同意，3年来分别支付原告年房租费2.4万元、2.7万元和3万元，且不欠原告租赁费用；由于被告系下岗职工，为了家庭生活租房开办小餐馆，但因身体健康因素，2014年欲转让餐馆生意，同年2月被告将这一想法告知原告，原告当时表示同意，但被告找到接收家后，原告又不同意转让，直到目前，被告生意无法转让，被告亏损转让费2.9万元，该责任应当由原告负责。另今年5月18日原告将房租费涨到3.6万元，还要被告押金6000元，被告表示由于生意不好，愿意按照原合同年租金3万元继续租赁该房屋，原告却不同意，因此，被告不存在违约行为，被告愿意按照原合同年租金3万元继续租赁该房屋，双方无争议必要，请求法院调解原告撤诉或驳回原告请求。被告为支持其抗辩主张，向本院提交证据如下：1、被告2011年12月2日由老河口市劳动就业管理局颁发的失业证1份。证明被告家庭困难，系下岗职工。2、2011年至2014年原、被告签订的房屋租赁合同3份。证明被告不拖欠原告房租费；原告同意被告从原租房户张如海手中转让接收该房，被告租房转让费2.9万元。3、同地段隔壁门面房租赁合同1份。证明同地段隔壁门面房年租金为3万元，原告却无故涨价。经主持庭审质证，被告对原告所提交证据无异议，本院予以采信。原告对被告证据1、2无异议，本院予以采信；原告对被告证据3有异议，认为不符合现行价格，且原告对自己房屋有收益权。对于被告证据3，本院认为，原告对其房屋享有收益处分权，不受其他人权利对抗，故对被告证据3，本院不予采信。根据原、被告陈述及采信的证据，本院认定以下事实：原告于2001年9月17日购买了老河口市某某街19号楼1层第1间（建筑面积27.56㎡）临街门面房。被告丁淑霞2011年12月2日下岗，为家庭生活需要，被告计划开办小餐馆，经被告打听，获知原告在2011年5月18日租赁给张如海的门面房，张如海欲转让，经原告（甲方）与被告（乙方）协商于2011年6月13日签订了《房屋租赁协议》，约定：1租赁期限为1年（2011年6月18日至2012年6月17日）；2、年租金2.4万元，一次性付清，租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方如需要继续租赁需提起1个月通知甲方，经甲方同意后，乙方支付下一年房租费并签订新的租赁协议；3、乙方租赁期间相关税费，由双方各自承担一半；4、甲方房屋设备，乙方租赁期间不得损坏，如损坏、丢失，乙方维修、赔偿；5、水电、工商、税务、治安、环保、卫生等费用由乙方负担；6、乙方不得擅自转租转借或进行非法活动，不得改变房屋结构和形状，对租赁期间附属物危险隐患及时排除；7、如一方违约，承担6个月房租费的违约金；8、合同签字之日起生效；9、合同一式两份，双方各执一份。合同签订后，被告另支付张如海转让费2.9万元。后被告每年与原告签订一次租赁协议，连续3年租赁使用该房屋，年租金分别调整为2.4万、2.7万元和3万元。2014年6月17日该房屋租赁到期后，双方因被告转让餐馆生意及原告要求提高年租金问题发生争议，被告至今使用该房屋，故原告诉至本院，请求判令1、解除双方租赁关系，被告立即腾退返还所租赁原告的房屋；2、被告向原告支付违约金1万元；3、被告从2014年6月18日起至腾退之日支付房屋租金及利息，房屋损坏由被告承担损失；4、被告承担本案诉讼费。被告认为，双方无争议必要，愿意按照原合同年租金3万元继续租赁该房屋，请求法院调解原告撤诉或驳回原告请求。本院认为：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。2013年5月18日原、被告经协商一致，自愿签订了1年期（2013年6月18日至2014年6月17日）房屋租赁协议，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，该合同有效，双方均已按合同约定履行。2014年6月17日该房屋租赁合同到期，双方原租赁合同自然终止，后双方未重新签订书面租赁合同，视为不定期租赁关系，双方亦有权随时解除租赁关系。现双方就房屋租金达不成一致协议，原告主张解除双方租赁关系，要求被告腾退返还房屋并保持房屋完好性的主张，符合相关法律规定，本院予以支持。被告至今占有使用该房屋，原告主张被告支付房屋占有使用期间房租费按照年租金3.6万元计算，未提供充分有效证据证明，本院不予支持。被告不定期租赁原告房屋，应向原告支付房屋租赁费用，并应当参照2013年6月18日至2014年6月17日双方认可的年租金3万元标准计算。对于原告另要求被告支付违约金及利息的主张，因双方现无合同约定，且无证据证明被告在原合同期限内存在违约事实，故对原告该主张，本院不予支持。被告抗辩其愿意继续租赁使用该房屋，因双方无合同约定，且达不成一致意见，故对其抗辩理由，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告崔玉红与被告丁淑霞不定期房屋租赁关系；二、被告丁淑霞于本判决生效后三十日内将承租的老河口市门面房某某街19号楼第1层第1间（建筑面积27.56㎡）临街门面房完好无损地腾退返还给原告崔玉红；三、从2014年6月18日起至本判决书生效之日止，被告丁淑霞按日82.20元（30000元÷365天）标准向原告崔玉红支付房屋租赁费；逾期仍未腾退返还房屋的，按照上述标准向原告崔玉红支付逾期房屋占用费，直至腾退返还房屋之日止；四、驳回原告崔玉红其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费700元，减半收取350元，由原告负担50元，被告丁淑霞负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员兰大兵二〇一四年九月二十日书记员文浩