广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法荷民初字第1058号
原告：谭建荣，男，汉族，住广东省江门市蓬江区，身份证号码×××031X。
委托代理人：苏万良，系广东天高律师事务所律师。
被告：江门市昇辉服装有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区。
法定代表人：钟辉。
被告：钟贵生（曾用名：钟庚生），男，汉族，住江西省赣州市信丰县，现住广东省江门市蓬江区，公民身份证号码×××5715。
被告：江门市卓华服装有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区。
法定代表人：钟庚生（现用名：钟贵生），资料同上。
原告谭建荣诉被告江门市昇辉服装有限公司（以下简称昇辉公司）、钟贵生民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，原告于2015年11月16日向本院申请追加江门市卓华服装有限公司（以下简称卓华公司）作为本案被告，并要求被告卓华公司对被告昇辉公司的借款、利息、违约金承担连带清偿责任。本院依法适用普通程序于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告谭建荣的委托代理人苏万良到庭参加了诉讼。被告昇辉公司、钟贵生、卓华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月，钟贵生（又名钟庚生）对原告说他是江门市昇辉服装有限公司的实际老板，钟辉是挂名的法定代表人，该公司接到香港一个客户的订单，要加工一批服装出口到香港，但没有钱买材料，想借款15万元周转，届时会委托原告的公司江门市朗杰经贸有限公司代理出口，钟贵生并且愿意作为担保人，并且提供他位于江门市蓬江区荷塘镇的物业作为担保，钟贵生说该物业价值几百万元，该物业虽然不是登记在他名下，但经蓬江区荷塘镇六坊村委会和江门市蓬江区人民法院的生效法律文书确认他是实际所有权人，享有占有、使用、处分、收益的权利，并且提供了相关证据。由于原告相信钟贵生具有还债的实力，原告于是与被告昇辉公司、钟贵生等签订附条件的《借款协议》，协议约定由原告谭建荣（江门市朗杰经贸有限公司的股东）借给被告昇辉公司15万元人民币，借款期限2个月，月息10厘，即每月1500元利息，由原告委托江门市朗杰经贸有限公司（以下简称朗杰公司）代付款。协议还约定：被告昇辉公司的出口货物必须由朗杰公司代理出口，否则，被告昇辉公司要支付违约金3万元给原告：还款期到如被告昇辉公司未按时归还本金，除了还本金和利息外，还要支付违约金3万元；被告钟贵生作为担保人，提供（包括但不限于）位于江门市蓬江区荷塘镇的物业作为还款担保并保证还清欠款前不转卖该物业。
借款协议签订后，原告于2014年8月11日通过朗杰公司的帐号汇出了15万元给被告昇辉公司（钟贵生指定划入他投资的江门市蓬江区卓华服装有限公司的帐号），但被告昇辉公司没有按借款合同的约定委托朗杰公司代理出口货物，也没有归还过一分钱本息，现在被告钟贵生连电话也不听。
被告昇辉公司没有按借款合同约定委托原告的公司代理出口货物，构成违约，应按协议约定支付违约金3万元给原告。现借款已到期，被告昇辉公司也没有归还本金及利息给原告，也构成违约，也应该支付违约金。只要有一项违约，就要支付违约金3万元。
被告钟贵生作为还款的担保人，应对被告昇辉公司以上债务承担连带清偿责任，钟贵生还提供他所有的位于江门市蓬江区荷塘镇的物业作还款担保，虽然双方没有到住建局办理抵押登记手续，但该担保也是具法律有效力的，只不过对第三人还没有优先权，即抵押担保未生效，保证担保生效。由于该物业还登记在他人名下，但实际所有权人是钟贵生，为了法院执行机构对该物业具有执行依据，所以需要法院审判庭在本案审判中确认：如果两被告不按法院生效判决书指定的期限履行债务，原告有权申请法院执行（或法院主动执行）依法处理（变卖、拍卖、作价抵偿等）被告钟贵生用于担保的江门市蓬江区荷塘镇的物业（含该地址的厂房和土地使用权，土地使用权证号江集用（2008）第2××××5号，房产证号粤房地权证江门字号第01××81号）。特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告昇辉公司归款本金15万元给原告，并依法支付全部借款利息直至还清借款之日止（其中2015年8月12日至2015年11月11日三个月利息为4500元，起诉日以后（从2015年11月12日起计）至还清借款之日止的利息，本金按15万元，年利率按12%计算）；2、被告昇辉公司支付违约金30000元给原告；3、被告钟贵生、卓华公司对被告昇辉公司以上债务承担连带清偿责任；4、确认原告有权申请法院执行（或法院主动执行）依法处理（变卖、拍卖、作价抵偿等）钟贵生用于担保的江门市蓬江区荷塘镇的物业（含该地址的厂房和土地使用权，土地使用权证号江集用（2008）第2××××5号，房产证号粤房地权证江门字第××号）并在拍卖或变卖该物业所得价款中受偿。5、由三被告承担本案全部诉讼费用。
原告在举证期限内提供的证据有：证据1、营业执照、居民身分证复印件各一份2页；证明被告昇辉公司、钟贵生的诉讼主体资格。证据2、《借款协议》、转帐付款凭证各一份2页；证明原告与被告昇辉公司、钟贵生、卓华签订了借款协议，原告借了15万元给被告昇辉公司，被告钟贵生、卓华公司承担保责任，各方还约定了违约责任。证据3、江集用（2008）第2××××5号《土地使用权证》、江门字第××号《房地产权证》、（2012）江蓬法民一初字第16号《民事调解书》、《土地使用权证明》复印件一份；证明被告钟贵生提交给原告的资料，证明江门市蓬江区荷塘镇的物业（含该地址的厂房和土地使用权，土地使用权证号江集用（2008）第2××××5号，房产证号粤房地权证江门字第××号）虽然目前还登记在梁女娇名下，但实际所有权人是钟贵生。证据4、《委托代理出口合同》复印件一份；证明被告卓华公司与原告所经营的江门市郎杰经贸有限公司签订了委托代理合同。
原告在庭前向法庭申请调取如下证据：1、2012年1月30日，江门市蓬江区荷塘镇六坊村民委员会出具《土地使用权证明》，证明书内容为：位于江门市蓬江区荷塘镇六坊山塘浪（土名）［土地使用权证号：江集用（2008）第2××××5号］的土地，面积1523.38平方米所兴建厂房（房产证号：粤房地产权证江门字第××号）。建筑面积3357.33平方米，全部建筑费用由钟庚生出资兴建。该土地为集体流转工业用地，原土地是梁女娇使用，现梁女娇转让给钟庚生使用。2、江集用（2008）第2××××5号，显示座落于江门市蓬江区荷塘镇六坊山塘浪（土名）地段第221471号地块的土地使用权人为梁女娇。位于江门市蓬江区荷塘镇中泰西路53号全部的厂房（房产证号：粤房地产权证江门字第××号）所有权人为梁女娇。3、2012年1月17日，本院作出（2012）江蓬法民一初字第16号《民事调解书》，调解确定：一、梁女娇确认钟庚生已支付位于荷塘镇六坊山塘浪（土名）约三亩土地的使用款75万元，梁女娇同意钟庚生继续使用上述土地直至规定的土地使用权期限止，该土地钟庚生用于兴建厂房；二、梁女娇确认位于荷塘镇六坊山塘浪（土名）［土地使用权证号：江集用（2008）第2××××5号］的土地上所兴建的厂房（房产证号“粤房地产权证江门字第××号，建筑面积1905.73平方米）全部是由钟庚生出资建造；三、梁女娇同意于2012年1月30日前将上述土地及房产以现状交付给钟庚生，由钟庚生占有使用，上述土地及厂房的使用收益权在未办理过户登记前由钟庚生行使，与梁女娇无关，梁女娇不作任何的干涉。上述证据，原告用予证明江门市蓬江区荷塘镇的物业的厂房和土地使用权的实际所有权人是钟贵生。
被告昇辉公司、钟贵生、卓华公司没有到庭参加诉讼，没有答辩，在举证期限内也没有提供相关证据。
被告昇辉公司、钟贵生、卓华公司经本院合法传唤拒不到庭应诉，放弃举证、质证和抗辩的权利，故应视为其对原告所举证据及陈述均无异议。
经审理查明，2015年7月1日，被告卓华公司与朗杰公司签订《委托代理出口合同》，合同约定：“被告卓华公司委托朗杰公司代理出口服装制品，委托期限为一年。”该合同有被告卓华公司盖章及钟庚生签名、朗杰公司盖章及谭建荣签名。
2015年8月10日，原告与被告签订《借款协议》，协议约定：“原告（借款协议中的甲方）借给被告昇辉公司（借款协议中的丙方）150000元，借款期限为2个月，月利率为1%，即被告昇辉公司每月向原告支付1500元利息。利息起计日以朗杰公司（借款协议中的乙方）划给被告昇辉公司指定的收款人底单日期为准。被告昇辉公司出口货物必须由朗杰公司代理，双方的代理合作按已签订的代理出口协议严格执行，如被告昇辉公司不委托朗杰公司出口或不由朗杰公司代理出口的，原告有权终止本协议，被告昇辉公司归还150000元借款本金及支付每月利息1500元和30000元违约金。还款期到，如被告昇辉公司未按时归还本金，30天内被告昇辉公司向原告支付利息3000元及违约金30000元。被告钟贵生、卓华公司（借款协议中的丁方）愿意将江门市蓬江区荷塘镇中泰西路53号作为还款担保并保证在还款期内不转卖该物业”该协议落款处有原告的签名、朗杰公司的盖章、被告昇辉公司盖章及其法定代表人钟辉签名、被告卓华公司的盖章及其法定代表人钟贵生的签名。2015年8月11日，原告通过朗杰公司转账支付150000元给被告卓华公司。
本院认为：本案是民间借贷纠纷。
一、关于偿还借款本金的问题。
原告与被告昇辉公司双方形成的借款合同关系有《借款协议》证明，及转帐付款凭证作为佐证，经庭审审核，原告提供的《借款协议》，均有被告昇辉公司的盖章及其法定代表人钟辉的签名确认，与原告陈述的事实具有关联性，被告昇辉公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，放弃举证、质证和抗辩的权利。所以本院对原告所举证据依法予以确认，本院确认被告昇辉公司向原告借款150000元及未偿还的事实。原告请求被告归还借款本金150000元的主张，理据充分，本院予以支持。
二、关于借款期内利息及逾期还款利息的问题。
1、借款期内利息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，原告与被告昇辉公司约定的借款利息月利率为1%，利息从2015年8月12日计至10月11日，并未超出规定的范围，本院予以支持。另外，原被告双方约定被告昇辉公司未按时归还本金，30天内被告昇辉公司向原告支付利息3000元，现原告请求被告昇辉公司支付1500元利息，属原告自行处分权利，本院予以支持。2、逾期还款利息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条的规定，被告昇辉公司逾期还款的时间自2015年10月12日起计至本案法庭辩论终结前（即2016年1月26日），原告与被告昇辉公司已经约定了借款期内的利率，原告可以主张按照借款期内约定的利率支付资金占用期间利息。但是，原告既主张逾期还款按年利率12%计算，又主张被告昇辉公司未按时归还本金需支付违约金30000元，经本院核算，原告该两项主张已经超过年利率24%，对超出部分本院不予支持。因此，逾期还款利息应从2015年10月12日起计至2016年1月26日，按照年利率24%计算；自2016年1月27日至还清借款日止，按年利率12%计算。
三、关于被告钟贵生、卓华公司应承担的责任问题。
根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告钟贵生、卓华公司在原告与被告昇辉公司签订的《借款协议》中作为担保人，应按照约定履行担保义务。因原被告之间对保证方式没有约定，应按照连带责任保证承担保证责任。因此，被告钟贵生、卓华公司，应对上述债务承担连带清偿责任。
四、关于请求确认原告有权申请法院执行（或法院主动执行）依法处理钟贵生用于担保的江门市蓬江区荷塘镇的物业，并在拍卖或变卖该物业所得价款中受偿的问题。
根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，江门市蓬江区荷塘镇的物业虽然经调解确认，但并未办理变更登记手续。另外，原告与被告钟贵生之间抵押物并没有经登记部门登记抵押，该抵押约定尚未生效。因此，原告请求确认原告有权申请法院执行（或法院主动执行）依法处理钟贵生用于担保的江门市蓬江区荷塘镇的物业的主张，理据不足，本院不予支持。
被告昇辉公司、钟贵生、卓华公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭，依法可予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条的规定，判决如下：
一、被告江门市昇辉服装有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭建荣偿还借款本金15万元及借款利息（借款期内利息按双方约定的月利率1%计算从2015年8月11日计至10月11日。逾期还款利息从2015年10月12日起计至2016年1月26日，按照年利率24%计算；自2016年1月27日起计至被告还清借款日止，按年利率12%计算）。
二、被告钟贵生、江门市卓华服装有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告谭建荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4090元、财产保全费1420元，合计5510元，由由被告江门市昇辉服装有限公司负担，被告钟贵生、江门市卓华服装有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 王雅斯
人民陪审员 张婉婷
人民陪审员 胡结瑜
二〇一六年四月七日
书 记 员 黄嘉颖
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