湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初7812号
原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人：邓来发，董事长。
委托诉讼代理人：毛承宏，男，1976年6月18日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该行青草支行行长。
委托诉讼代理人：王哲淼，男，1968年4月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该行青草支行经理。
被告：周汝红，男，1975年2月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：周建虹，女，1969年7月25日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：浏阳市青草田心烟花制造有限公司，住所地浏阳市枨冲镇张家店村。
法定代表人：叶友国，总经理。
上述三被告共同委托诉讼代理人：孙亮，湖南浏阳河律师事务所律师。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“浏阳农商行”）与被告周汝红、周建虹、浏阳市青草田心烟花制造有限公司（以下简称“田心烟花公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托诉讼代理人毛承宏，被告周汝红、周建虹、田心烟花公司的委托诉讼代理人孙亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令与被告周汝红、周建虹解除借款合同，被告周汝红、周建虹偿还贷款本金1900万元及利息（自2016年7月1日起至实际履行之日止）；2.判令原告对抵押财产享有优先受偿权3.本案的案件受理费由被告共同承担。诉讼过程中，原告浏阳农商行将第1项诉讼请求变更为：判令解除借款合同，被告周汝红、周建虹偿还尚欠贷款本金1870万元及利息。
被告周汝红、周建虹、田心烟花公司的主要答辩意见：1.借款属实，但是借款合同中约定借款期限尚未届满；2.利息约定过高，请求原告及法院考虑被告的实际情况，在法律范围内核减部分利息。
本院经审理认定如下事实：2015年6月26日，被告周汝红作为借款人与贷款人浏阳农商行枨冲支行分别签订编号为201506260201、201506260202、201506260203、201506260204、201506260205、201506260206号《个人借款合同》六份，六份合同约定：1.借款用途均为流动周转；2.借款金额分别为530万元、1130万元、70万元、70万元、50万元、50万元；3.借款期限均为36个月；4.借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法并适用于本合同项下借款的，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人；5.逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；6.合同项下借款均为担保贷款，最高额担保合同名称为最高额抵押合同（对应编号分别为：201506260201、201506260202、201506260203、201506260204、201506260205、201506260206号），担保人田心烟花公司、周汝红；7.借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务；借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或资产被查封、扣押或被强制执行已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，构成借款人违约；8.借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。六份合同还对其他事项进行了约定。六份合同尾部，被告周汝红、周建虹在借款人处签名、捺印予以确认。
同日，为确保上述编号为201506260201号《个人借款合同》项下债务的履行，被告田心烟花公司、周汝红作为抵押人与浏阳农商行枨冲支行作为抵押权人签订了编号为201506260201号《最高额抵押合同》，抵押人自愿为债务人周汝红自2015年6月26日起至2018年6月26日止在抵押权人处实际形成的债务的最高本金余额530万元提供担保。抵押物为田心烟花公司名下的位于浏阳市枨冲镇张家店村的房产（浏房权证字第××号）及周汝红名下的位于浏阳市枨冲镇的房产（浏房权证字第××号）。
为确保上述编号为201506260202号《个人借款合同》项下债务的履行，被告周汝红作为抵押人与浏阳农商行枨冲支行作为抵押权人签订了编号为201506260202号《最高额抵押合同》，抵押人自愿为债务人周汝红自2015年6月26日起至2018年6月26日止在抵押权人处实际形成的债务的最高本金余额1130万元提供担保。抵押物为周汝红名下的位于浏阳市的房产（浏房权证字第××号）的房产。
为确保上述编号为201506260203、201506260204、201506260205、201506260206号四份《个人借款合同》项下债务的履行，被告周汝红、周建虹作为抵押人与浏阳农商行枨冲支行作为抵押权人签订了编号为201506260203、201506260204、201506260205、201506260206号四份《最高额抵押合同》，抵押人自愿为债务人周汝红自2015年6月26日起至2018年6月26日止在抵押权人处实际形成的债务的最高本金余额分别为70万元、70万元、50万元、50万元提供担保。201506260203号《最高额抵押合同》抵押物为周汝红名下的位于浏阳市荷花办事处的房产（浏房权证字第××号）的房产及周建虹名下位于浏阳市淮川劳动路09号鸿福源山水阁的房产（浏房权证字第××号）；201506260204号《最高额抵押合同》抵押物为周汝红、周建虹名下的位于浏阳市（中央公园）的房产（浏房权证字第711016325、71××26号）；201506260205号《最高额抵押合同》抵押为周汝红、周建虹名下的位于浏阳市（中央公园）的房产（浏房权证字第××、71××24号）；201506260206号《最高额抵押合同》抵押物为为周汝红、周建虹名下的位于浏阳市（中央公园）的房产（浏房权证字第××、71××22号）。
上述六份《最高额抵押合同》均约定抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用；合同还约定债务人和抵押人违反主合同或本合同，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。同时约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。
当日，浏阳农商行枨冲支行与被告周汝红、周建虹、田心烟花公司在浏阳市房屋权属登记管理中心就上述抵押物办理了最高额抵押权设立登记，其中权证号码为xxx的房产对应的他项权证号为浏房他证字第××号，债权数额为480万元；权证号码为00015026的房产对应的他项权证号为浏房他证字第××号，债权数额为50万元；权证号码为711000985的房产对应的他项权证号为浏房他证字第××号，债权数额为1130万元；权证号码为00059493的房产对应的他项权证号为浏房他证字第××号，债权数额为40万元；权证号码为711016325、711016326的房产对应的他项权证号为浏房他证字第××号，债权数额为70万元；权证号码为711016323、711016324的房产对应的他项权证号为浏房他证字第××号，债权数额为50万元；权证号码为711016321、711016322的房产对应的他项权证号为浏房他证字第××号，债权数额为50万元。
2016年7月1日，浏阳农商行枨冲支行向被告周汝红发放了六笔贷款，金额分别为530万元、50万元、50万元、70万元、1130万元、70万元。编号为1205384025的《湖南农村商业银行借款借据》载明：借款金额为530万元，借款利率6.333‰，到期日为2018年6月23日；编号为1205384026的《湖南农村商业银行借款借据》载明：借款金额为50万元，借款利率6.3333‰，到期日为2018年6月24日；编号为1205384027的《湖南农村商业银行借款借据》载明：借款金额为50万元，借款利率6.3333‰，到期日为2018年6月25日；编号为1205384028的《湖南农村商业银行借款借据》载明：借款金额为70万元，借款利率6.3333‰，到期日为2018年6月26日；编号为1205384029的《湖南农村商业银行借款借据》载明：借款金额为1130万元，借款利率6.333‰，到期日为2018年6月21日；编号为1205384030的《湖南农村商业银行借款借据》载明：借款金额为70万元，借款利率6.333‰，到期日为2018年6月22日。被告周汝红、周建虹在上述借据上签名、捺印予以确认。上述贷款发放后，被告周汝红、周建虹未依约足额支付利息，原告浏阳农商行遂于2017年11月10日诉至本院。起诉后，针对70万元的贷款，被告周汝红于2018年2月11日偿还贷款本金30万元，支付利息34526.72元。截至2018年3月12日，被告周汝红、周建虹共计结欠借款本金1870万元，积欠利息1733528.03元。
另查明，1.周汝红、周建虹系夫妻关系，于2006年2月6日登记结婚。2.针对编号为201506260203号《个人借款合同》约定的贷款本金70万元，被告周汝红于2018年2月11日还本30万元后，原告与被告周建虹对位于浏阳市淮川劳动中路09号鸿福源山水阁的房产（浏房权证字第××号）共同办理了抵押权注销登记。3.浏阳农商行现就本案六笔贷款实际执行的贷款年利率为7.5996%。
本院认为，浏阳农商行枨冲支行与被告周汝红、周建虹签订的《个人借款合同》，与被告周汝红、周建虹、田心烟花公司签订的《最高额抵押合同》及双方共同办理的抵押登记行为均系双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，双方当事人理应恪守。浏阳农商行枨冲支行已经根据被告周汝红、周建虹的申请向其发放了贷款，被告周汝红、周建虹理应依约履行还款义务。本案涉诉贷款虽未到期，但被告周汝红、周建虹未按合同约定履行还款义务已构成违约，故根据《个人借款合同》中违约事件及处理条款的约定，浏阳农商行枨冲支行有权宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，并且有权按照合同约定计收罚息。基于行业经营的特殊性，浏阳农商行枨冲支行系原告浏阳农商行下设的基层营业机构，该机构经营管理的财产由全行统一核算、统一调度，民事权利和义务由浏阳农商行享有和承担，故原告浏阳农商行要求被告周汝红、周建虹偿还尚欠借款本金1870万元及相应利息诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告与被告周汝红、周建虹、田心公司所签订的《个人借款合同》中所约定的关于计收利息的内容系双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对合同中关于利息的约定内容予以认可。被告周汝红、周建虹、田心公司关于原告请求的利息过高的抗辩观点，本院不予采纳。
被告周汝红、周建虹、田心烟花公司以登记在各自名下的房产为诉争借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。被告周汝红、周建虹向原告浏阳农商行的贷款1900万元发生在2015年6月26日至2018年6月26日期间，且被告周汝红、周建虹在贷款后未按约履行还款义务，故根据《最高额抵押合同》的约定，本案实现抵押权的条件成就，原告浏阳农商行有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
因浏阳农商行枨冲支行与被告周汝红、周建虹、田心烟花公司在签订六份《最高额抵押合同》时明确约定了担保的最高本金余额，且双方在浏阳市房屋权属登记管理中心办理抵押他项权证时，亦对各自提供的房产确定了担保债权数额，依我国《物权法》的相关规定，抵押登记具有物权的公示公信效力，应以登记机关登记记载的内容为准。故各抵押人应在他项权证上明确债权数额的份额（他项权证登记债权数额）内对债务人的债务承担担保责任，对原告浏阳农商行合理部分的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、周汝红、周建虹于本判决生效之日起十日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司贷款本金1870万元、利息（暂计算至2018年3月12日止的利息为1733528.03元，此后按合同约定的利率和结息方式计算至实际履行之日止）；
二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在债权额480万元的范围内对浏阳市青草田心烟花制造有限公司提供抵押担保的位于浏阳市枨冲镇张家店村的房产（产权证号：浏房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
三、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在债权额50万元的范围内对周汝红提供抵押担保的位于浏阳市枨冲镇的房产（产权证号：浏房权证字第××号）、债权额1130万元的范围内对周汝红提供抵押担保的位于浏阳市的房产（产权证号：浏房权证字第××号）、在债权额40万元的范围内对周汝红提供抵押担保的位于浏阳市荷花办事处的房产（产权证号：浏房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
四、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在债权额50万元的范围内对周汝红、周建虹提供抵押担保的位于浏阳市（中央公园）的房产（产权证号：浏房权证字第××、71××22号）、在债权额50万元的范围内对周汝红、周建虹提供抵押担保的位于浏阳市（中央公园）的房产（产权证号：浏房权证字第××、71××24号）、在债权额70万元的范围内对周汝红、周建虹提供抵押担保的位于浏阳市（中央公园）的房产（产权证号：浏房权证字第711016325、71××26号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144204元，由湖南浏阳农村商业银行股份有限公司负担2112元，由周汝红、周建虹共同负担142092元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 罗尹曈
人民陪审员 卢彦章
人民陪审员 毛金华
二〇一八年四月十二日
书 记 员 汤雅丽
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。