山东省垦利县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0521民初35号
原告：垦利县中信融资担保有限公司。
法定代表人：刘春华，董事长。
委托代理人：张学玲，山东岐贵律师事务所律师。
被告：东营耀宇工贸有限公司。
法定代表人：韩云合，经理。
被告：鲁能菏泽电力电缆有限公司。
法定代表人：郝翠玲，经理。
被告：韩云合。
被告：郝桂岑。
被告：韩培。
被告：韩珂。
原告垦利县中信融资担保有限公司（以下简称垦利中信公司）与被告东营耀宇工贸有限公司（以下简称东营耀宇公司）、鲁能菏泽电力电缆有限公司（以下简称鲁能菏泽公司）、韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂企业借贷纠纷一案，于2016年1月4日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告垦利中信公司的委托代理人张学玲到庭参加诉讼，被告东营耀宇公司、鲁能菏泽公司、韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告垦利中信公司诉称：2015年6月16日，原告与东营银行股份有限公司垦利支行（以下简称东营银行垦利支行）签订《委托贷款代理协议》1份，双方约定受托人东营银行垦利支行应按照原告的委托，将原告所有的资金向原告指定的借款人发放委托贷款，且委托贷款的贷款利息及罚息和委托资金留存款的利息归原告所有。同日，被告东营耀宇公司、韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂、鲁能菏泽公司分别与原告签订《委托贷款抵押担保合同》或《委托贷款保证合同》，并办理抵押登记。2015年6月17日，东营银行垦利支行应原告申请，与被告东�耀宇公司签订《委托贷款借款合同》1份。约定由东营银行垦利支行向被告东营耀宇公司发放委托贷款400万元，贷款期限自2015年6月17日至2016年6月17日止，按照年利率15%计算贷款利息，按季结算，结息日为每季末的20日，支付方式为转账；被告东营耀宇公司、韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂、鲁能菏泽公司提供担保，担保方式为抵押加保证；若被告东营耀宇公司未按照合同约定方式偿还贷款本息视为违约，贷款人有权直接从借款人账户中扣收贷款利息，提前收回贷款，而不必事先通知借款人；2015年6月18日，东营银行垦利支行按照合同约定向东营耀宇公司发放贷款400万元。因被告东营耀宇公司未按照合同约定于2015年9月20日、12月20日按期支付贷款利息，其行为已构成违约，故原告有权提前收回贷款。为维护原告的合法权益，现特依据《中华人民共和国合同法》第六十�等规定向法院提起诉讼，请求依法判令被告东营耀宇公司偿还原告贷款本金400万元；依法判令被告东营耀宇公司向原告支付以贷款本金400万元为基数、自2015年6月21日起至实际清偿之日的利息（按照约定的年利率15%计算）；依法判令原告对被告东营耀宇公司所有的厂房（房权证号：垦房字第××号）、土地〔土地使用权证号：垦国用（2011）第××号〕变卖、拍卖后享有优先受偿权；依法判令被告鲁能菏泽公司、韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂对上述款项承担连带清偿责任；案件受理费等由各被告承担。
被告东营耀宇公司、鲁能菏泽公司、韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂均未提交书面答辩意见。
原告垦利中信公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、原告与东营银行垦利支行签订的《委托贷款代理协议》1份，证明：2015年6月16日，原告与东营银行垦利支行签订了《委托贷款代理协议》，双方约定原告委托东营银行垦利支行将其所有的资金向其指定的借款人发放贷款，委托贷款的贷款利息及罚息和委托资金留存款的利息归原告所有。
证据2、合同编号为8121820150617000021的《委托贷款借款合同》1份，证明：东营银行垦利支行依据原告的委托与被告东营耀宇公司签订了《委托贷款借款合同》，合同约定委托贷款的金额为400万元，贷款年利率为15%，按季结息，结息日为每季末月的20日，贷款期限为2015年6月17日至2016年6月17日，由被告东营耀宇公司、韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂、鲁能菏泽公司提供担保，担保方式为抵押加保证，若被告东营耀宇公司不按期归还贷款本息，可提前收回贷款而不必事先通知借款人。
证据3、原告与被告东营耀宇公司签订的《委托贷款抵押担保合同�1份、《中华人民共和国房屋他项权证》复印件1份、原告与被告鲁能菏泽公司、韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂分别签订的《委托贷款保证合同》各1份，证明：2015年6月16日被告东营耀宇公司以其所有的厂房（房权证号：垦房字第××号）、土地〔土地使用权证号：垦国用（2011）第××号〕向原告提供抵押担保并签订了《委托贷款抵押担保合同》，双方协商上述抵押物的抵押价值为662.12万元，后双方就被告所有的厂房办理了抵押登记；同日，被告鲁能菏泽公司、韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂同意为东营耀宇公司所借的委托贷款资金400万元提供保证担保，原告与各被告分别签订了《委托贷款保证合同》；上述抵押及保证担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的所有费用，担保期限为借款期限到期之次日起两年或提前收回贷款之次日起两年。
证据4、东营银行垦利支行出具的编号为1400522的借款凭证复印件1份、被告东营耀宇公司的活期存款账户明细查询单1份，证明：2015年6月18日，东营银行垦利支行按照原告的委托及《委托贷款借款合同》的约定，将委托贷款400万元打入被告东营耀宇公司的××账户，东营银行垦利支行分别于2015年6月21日、6月23日、9月21日扣收贷款利息，共计扣收5094.19元。
被告东营耀宇公司、鲁能菏泽公司、韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂均未提交证据。
根据原告的当庭陈述及其提交的证据和相关证据规则，本院查明以下事实：
2015年6月16日，原告与东营银行垦利支行签订了《委托贷款代理协议》，原告为委托人，东营银行垦利支行为受托人，双方约定原告将自主支配的来源合法的资金，委托东营银行垦利支行向原告指定的借款人发放委托贷款，委托贷款的�款利息及罚息和委托资金留存款的利息归原告所有，原告自行承担委托贷款风险。同日，原告与被告东营耀宇公司签订了《委托贷款抵押担保合同》，原告为抵押权人（甲方），被告东营耀宇公司为抵押人（乙方），合同约定：为确保乙方与东营银行垦利支行签订的《委托贷款借款合同》（合同编号：8121820150617000021）项下乙方义务的切实履行，经双方平等协商，乙方以其所拥有的财产向甲方提供抵押担保，乙方抵押担保的范围包括《委托贷款借款合同》项下借款本金及利息以及该合同项下第四款产生的违约金、实现抵押权的所有费用（包含诉讼费、执行费、律师费、鉴定费、拍卖费等各项费用），抵押担保有效期自《委托贷款借款合同》确定的借款到期之次日起两年、根据《委托贷款借款合同》之约定提前收回贷款的则保证期为委托放款银行向借款人通知的还款日之次日起两年，抵押物为厂房（房权证号：垦房字第××号）、土地〔国有土地使用证号：垦国用（2011）第××号〕，双方商定抵押物的抵押价值为662.12万元。原告与被告鲁能菏泽公司、韩珂、韩培、郝桂岑、韩云合分别签订了《委托贷款保证合同》，被告韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂、鲁能菏泽公司为保证人（甲方），原告为被保证人（乙方），合同约定：为确保东营耀宇公司（借款人）与东营银行垦利支行签订的第8121820150617000021号《委托贷款借款合同》项下借款人义务的切实履行，与委托方垦利中信公司协商一致，甲方自愿为借款人东营耀宇公司的借款（编号：8121820150617000021）提供担保，如借款人未按主合同约定履行偿付借款本息和相应费用的义务，乙方可直接向甲方追索，担保的主债权为主合同（编号：8121820150617000021）所发放的贷款，金额为400万元，主合�履行期限为自2015年6月17日起至2016年6月17日止，如有变更依主合同之约定，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年、如乙方及受托银行根据主合同之约定提前收回贷款的则保证期间为自乙方及受托银行向借款人通知的还款日之次日起两年。
2015年6月17日，东营银行垦利支行应原告申请并经借款人东营耀宇公司请求，同意接受原告的委托向东营耀宇公司发放委托贷款，与东营耀宇公司签订了《委托贷款借款合同》，东营银行垦利支行为贷款人，东营耀宇公司为借款人，合同约定贷款金额为400万元，为委托贷款，贷款年利率为15%，自贷款发放之日起计收利息，按季结息，结息日为每季末月的20日，贷款�限为2015年6月17日至2016年6月17日止，根据委托人的要求并经委托人审查同意，贷款的担保人为东营耀宇公司、韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂、鲁能菏泽公司，担保方式为抵押加保证，在合同有效期内，借款人未按合同的约定方式偿还贷款本息的，视为借款人违约，贷款人有权停止发放贷款，并直接从借款人账户中扣收贷款本息，提前收回贷款，而不必事先通知借款人。2015年6月18日，东营银行垦利支行按照合同约定向东营耀宇公司发放了委托贷款400万元，将款项转账存入了东营耀宇公司的××账户，借款凭证上载明的年利率为15%，到期日为2016年6月17日，计息方式为按季。后被告东营耀宇公司未按约定偿还贷款利息，东营银行垦利支行于2015年6月21日、6月23日扣收了截至2015年6月20日的贷款利息5000元（6月21日扣收294.09元、6月23日扣收4705.91元）、于2015年9月21日扣收贷款利息94.19元，贷款本金及其余利息各被告至今均未向原告及东营银行垦利支行偿还。
另查明：2015年6月17日，垦利县住房和城乡规划建设局就房屋所有权人为被告东营耀宇公司的坐落于垦利县的房屋向原告出具了垦房他证字第××号《中华人民共和国房屋他项权证》，该证载明：房屋他项权利人为垦利中信公司，房屋所有权人为东营耀宇公司，房屋所有权证号为房权证垦房字第××号，房屋坐落于垦利县，他项权利种类为一般抵押，债权数额为400万元，登记时间为2015年6月17日，土地权属性质为国有，贷款金额为400万元。
以上事实，有原告提交的《委托贷款代理协议》、《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押担保合同》各1份、《中华人民共和国房屋他项权证》复印件1份、《委托贷款保证合同》5份、借款凭证复印件1份、活期存款账户明细查询单1份�庭审笔录在卷为凭。
本院认为：2015年6月16日原告与东营银行垦利支行签订的《委托贷款代理协议》、与被告东营耀宇公司签订的《委托贷款抵押担保合同》、与被告鲁能菏泽公司、韩珂、韩培、郝桂岑、韩云合分别签订的《委托贷款保证合同》及2015年6月17日东营银行垦利支行与被告东营耀宇公司签订的《委托贷款借款合同》，均是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。
东营银行垦利支行根据原告的委托按合同约定向被告东营耀宇公司发放委托贷款400万元后，被告东营耀宇公司应按合同约定按时偿还贷款本息；被告东营耀宇公司未按合同约定履行还款义务是造成本案纠纷的原因，应承担相应的法律责任，根据合同约定，原告作为委托贷款的委托人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使抵押权。
被告东营耀宇公司自愿与原告签订了《委托贷款抵押担保合同》，用其所有的坐落于垦利县的房屋（房屋所有权证号为房权证垦房字第××号）及土地〔国有土地使用证号：垦国用（2011）第××号〕为上述委托贷款提供抵押担保，但根据原告提交的证据及其在庭审中的陈述，只有房屋抵押依法办理了抵押登记，土地抵押并没有办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本院认为被告东营耀宇公司用房屋�供的抵押担保抵押权依法设立，原告对被告东营耀宇公司向其抵押的坐落于垦利县的房屋（房屋所有权证号为房权证垦房字第××号）享有优先受偿权；因没有办理抵押登记，被告东营耀宇公司用土地提供的抵押担保抵押权没有设立，原告对上述提供抵押担保的土地不享有优先受偿权。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”的规定，被告东营耀宇公司应以其向原告抵押的财产坐落于垦利县的房屋（房屋所有权证号为房权证垦房字第××号）对上述委托贷款本息优先进行清偿；被告鲁能菏泽公司、韩云合、�桂岑、韩培、韩珂自愿为被告东营耀宇公司的上述委托贷款向原告提供了连带责任保证担保，因此被告鲁能菏泽公司、韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂应对上述委托贷款本息由被告东营耀宇公司以其向原告抵押的财产坐落于垦利县的房屋（房屋所有权证号为房权证垦房字第××号）优先进行清偿后的不足部分承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告鲁能菏泽公司、韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂承担保证责任后有权向借款人东营耀宇公司追偿。
经审查，原告根据合同约定自2015年6月21日起按年利率15%向被告主张贷款利息符合法律规定，本院依法予以支持，但计算时应扣除2015年9月21日已经扣收的贷款利息94.19元。
被告东营耀宇公司、鲁能菏泽公司、韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东营耀宇工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告垦利县中信融资担保有限公司偿还委托贷款本金400万元及自2015年6月21日起至判决被告付款之日止的利息（利息以贷款本金400万元为基数、按约定的年利率15%计算，扣除2015年9月21日已经扣收的贷款利息94.19元）。
二、在上述第一项款项范围内，原告垦利县中信融资担保有限公司对被告�营耀宇工贸有限公司向其抵押的坐落于垦利县的房屋（房屋所有权证号为房权证垦房字第××号）享有优先受偿权。
三、被告鲁能菏泽电力电缆有限公司、韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂对上述第一项款项由被告东营耀宇工贸有限公司用其向原告抵押的坐落于垦利县的房屋（房屋所有权证号为房权证垦房字第××号）优先进行清偿后的不足部分承担连带清偿责任。
四、被告鲁能菏泽电力电缆有限公司、韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂承担清偿责任后有权向被告东营耀宇工贸有限公司追偿。
五、驳回原告垦利县中信融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，保全申请费5000元，以上共计43800元，由被告东营耀宇工贸有限公司、鲁能菏泽电力电缆有限公司、韩云合、郝桂岑、韩培、韩珂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 任玉峰
审 判 员 周卫亭
人民陪审员 张树和
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 郝建蕾