江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第0585号
原告（反诉被告）徐旭升，男，汉族，1966年8月15日生。
委托代理人黄德昌，江苏法嘉德律师事务所律师。
被告陈国平（反诉原告），男，汉族，1970年12月20日生。
委托代理人姚永芹，系被告陈国平的妻子，汉族，1971年3月16日生。
委托代理人朱爱华，江苏金胜来律师事务所律师。
原告（反诉被告）徐旭升诉被告（反诉被告）陈国平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理。依法由审判员邹正斌适用简易程序，于2014年4月30日、6月6日公开开庭进行了审理，原告徐旭升及其委托代理人黄德昌、被告陈国平的委托代理人朱爱华、姚永芹到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法组成合议庭于2014年9月11日进行了开庭审理。原告徐旭升及其委托代理人黄德昌、被告陈国平的委托代理人朱爱华、姚永芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐旭升诉称：2008年9月5日，原、被告签订了原金城宾馆浴室的房屋租赁合同一份，约定将原金城宾馆浴室出租给原告从事浴室经营，租赁期限从2008年9月5日至2016年3月24日止，年租金100000元。合同签订后，被告将浴室交付原告进行经营，原告向原承包人支付装潢款80000元，该费用被告承诺按时价补偿给原告。2013年8月因被告自身原因，导致浴室经常无水、无电。现金城宾馆经营歇业，被告去向不明，无人解决浴室必备的水、电，致使原告被迫于2014年2月中旬停业。现请求：1、解除原、被告于2008年9月5日所签订的租赁协议；2、判令被告赔偿原告因解除合同产生营业及财产损失合计672200元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
为证实自己的主张，原告向本院提交了下列证据：
2008年9月5日原、被告签订的租赁合同，用于证实被告将金城宾馆浴室租赁给原告进行经营，年租金100000元，原告向原租赁人支付装潢款80000元，被告承诺原租赁人的装潢款80000元按照时价补偿给原告，被告必须正常供应水电的事实；
2014年1月3日和7日、2月12日原告三次向被告发出了解除合同通知书，用于证实原告已经完成了解除合同的通知义务；
金湖县黎城镇派出所证明一份，用于证实从2013年8月至2014年2月，因被告不能正常供应水电义务，原告无法经营，无奈原告均向派出所报警请求进行现场勘验的事实；
金湖县人民法院（2013）金民初字第1463号民事调解书一份，用于证实被告与房屋的产权单位金湖县非税收入管理局解除了除金城浴室以外的资产租赁合同，原告的经营活动依赖金城宾馆，被告无法有效再为原告提供水、电的事实；
2014年3月14日金湖县价格认证中心价格认证结论书一份，用于证实原告对金城宾馆浴室的装潢和其他物品的经评估价格为306410元；
2014年2月22日江苏鼎信会计师事务所有限公司的专项审计报告一份，用于证实原告在2012年7月至2013年6月经营金城宾馆浴室实现的一年利润总额为234644.01元，用于证实原告因解除合同后，未履行期限造成的利润损失数额。
申请证人高某到庭作证，用于证实原告承租的金城宾馆浴室经常停水的事实。
被年告陈国平辩称及反诉称：双方存在金城宾馆浴室房屋租赁合同属实，但是租期尚未届满，原告未能按照合同约定支付2013年度的租金，已经构成违约，不同意解除合同，同时要反诉求原告支付2013年度租金100000元。
被告为证实自己的主张，向本院提交2008年9月5日原、被告签订的金城宾馆浴室租赁协议一份，用于证实原告尚欠租金100000元的事实。
针对被告的反诉，原告向本院提交了2013年3月14日被告陈国平的承诺书一份，用于证实被告陈国平向原告借款300000元，承诺用借款冲抵今后的租金的事实。
针对原告提交的证据，被告质证后对与被告提供的合同一致的内容没有异议，提出合同第四条第五款手写的部分“但合同届满后，甲方（陈国平）按时补偿给乙方”的内容不予认可。
针对原告提交的证据被告质证后不予认可。
针对原告提交的证据被告质证后提出，金湖县黎城镇派出所的证明只能证实停水、停电的事实，但是不能证明停水、停电的责任归属。
针对原告提交的证据被告质证后对其真实性没有异议，提出金湖县非税收入管理局与被告解除金城宾馆其他资产的租赁权不影响原告的经营。
针对原告提交的证据、，被告质证后提出是原告的单方委托，合法性不予认可。
针对证人高某的证词，被告对证人证实停水的事实未提出异议，认为偶尔停水与被告无关。
针对被告提交租赁合同，原告提出双方进一步进行了协商，被告陈国平在手写的部分加盖了自己的印章进行了确认，应当予以认可。
针对原告在反诉中提交的承诺书，被告陈国平的签名不予认可，并申请进行司法鉴定，但在规定的时间内未缴纳相关费用，致鉴定无法进行。
在审理过程中，被告申请就金湖县价格认证中心价格认证结论书和江苏鼎信会计师事务所有限公司审计报告重新进行鉴定，但是在规定的时间内未缴纳相关费用，致使重新鉴定无法启动。
经审理查明：2008年9月5日，原告徐旭升与被告陈国平签订租赁协议书一份，约定原告陈国平将金城宾馆中浴室部分租赁给原告徐旭升经营，年租金100000元，租期从2008年9月5日起至2016年3月24日止。租金在每年8月3日前交清。在合同第四条第五款双方约定：乙方（徐旭升）在签订本合同后，并在8月30日前交付80000元，由甲方（陈国平）支付给原承包人於海南80000元，此款交纳不影响本协议的租金、水电、冲抵各项费用，不得以补偿为由向甲方提出补偿，在原告徐旭升持有的合同中，用手写添加了“但合同期届满后，甲方应按照时价补偿给乙方”，被告陈国平在手写添加的部分的内容上加盖了自己的印章。后双方一直按照合同约定履行，2013年3月14日，被告向原告借款300000元承诺冲抵今后的租金。原、被告在2008年9月5日至2013年8月期间均按照合同约定的内容进行履行。从2013年8月开始因被告陈国平经营不善，致使金城宾馆经常停水、停电，致使原告经营的浴室无法进行营业。原告无奈多次向金湖县黎城镇派出所报案。2013年11月22日，被告陈国平与金湖县非税收入管理局解除了除原告租赁的浴室以外的金城宾馆其他资产租赁合同，金城宾馆日常工作无人具体人员管理，致原告经营无法进行。2014年1月，原告三次向被告发出解除合同通知书，因被告拒收退回。2014年2月，原告无奈进行了停业处理。2014年3月14日原告徐旭升委托金湖县价格认证中心就金城宾馆浴室的装潢和其他物品进行了价格评估，评估价为306410元。2014年2月22日，原告委托江苏鼎信会计师事务所有限公司就2012年7月至2013年6月原告租赁金城宾馆浴室一年的利润进行了审计，利润总额为234644.01元。双方多次协商无果原告诉至本院。本案在审理过程中，经本院多次调解，双方未能达成协议致调解无效。
本院认为：原告徐旭升与被告陈国平签订的金城宾馆浴室房屋租赁合同不违反法律规定，属于有效合同。因被告陈国平经营不善，致使金城宾馆经常停水、停电，原告租赁的浴室无法进行经营，由于浴室是宾馆的一部分，被告解除了与房屋产权单位其他资产和配套资产的租赁协议，原告丧失了继续经营的外部条件，原告依据合同约定和客观状况，提出解除合同的请求符合法律规定，本院予以准许。被告不同意解除合同的抗辩与本案的事实不符，本院不予采纳。由于是被告未能按照合同提供正常的水、电造成合同解除的原因，被告应当赔偿原告因解除后造成的损失。关于原告主张装潢和其他财产的损失数额，因被告在原告的合同中重新进行了约定，且加盖印章予以确认修改的内容，至于被告是否在自己持有的合同中添加该内容不影响原告持有合同的效力，被告应当按照添加的内容补偿原告装潢损失和添置的其他财产损失。关于损失数额，被告虽然对金湖县价格认证中心的价格认证结论提出异议，但是未提供证据证实，且未按照法律规定缴纳鉴定费重新进行鉴定，应当按照金湖县价格认证中心的价格认证结论认定原告的装潢和其他财产损失。关于主张解除合同后利润减少的损失，本院认为，审计报告中未扣除原告本人作为管理人员的报酬，由于解除合同后，原告本人不需要再投入人力成本进行经营，因此应当扣除原告本人的劳动报酬，审计报告认定一年的利润为234644.01元，因原告未能提供前三年的平均利润，综合上述因素、浴室市场的行情及本案的实际情况，酌情认定原告经营年利润为100000元，解除合同后可得经营利润损失酌情认定为200000元。关于被告反诉要求支付2013年度的租金100000元的请求，本院认为，被告于2013年3月14日承诺从原告处借款的300000元冲抵租金，由于承诺在先，租金缴纳期限在后，应当认定原告提前缴纳了租金。被告虽然提出承诺书的签名不是其所书写，也提出了司法鉴定，但在法律规定的期限内未缴纳鉴定费，应承担由此产生的不利后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下：
一、解除原告徐旭升与被告陈国平于2008年9月5日所签订的浴室租赁协议。
二、被告陈国平于本判决生效后十日内赔偿原告徐旭升装潢和其他财产损失计306410元，赔偿原告徐旭升因租赁期限尚未到期可得的经营利润损失200000元，二项合计506410元。
三、驳回原告徐旭升的其他诉讼请求。
四、驳回被告陈国平的反诉诉讼请求。
案件受理费11242元，原告徐旭升负担2772元，被告陈国平负担8470元，案件反诉费1150元由被告陈国平负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 邹正斌
代理审判员 宋 璇
人民陪审员 徐道红
二〇一四年九月三十日
书 记 员 刘婷婷
附：相关法律条文和司法解释、履行地址
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项
承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实后责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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