南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第2815号
原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，住所地南京市中山东路90号。
代表人吴国元，行长。
委托代理人余淼，江苏汉宇律师事务所律师。
被告陈林，男，汉族，1980年4月28日生。
被告蔡娣，女，汉族，1982年11月9日生。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行）与被告陈林、蔡娣金融借款合同纠纷一案，原告浦发银行南京分行于2015年11月20日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告浦发银行南京分行的委托代理人余淼到庭参加诉讼。被告陈林、蔡娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行南京分行诉称，陈林、蔡娣系夫妻关系。2006年3月24日，陈林、蔡娣为购置南京市秦淮区康安里x幢xx号xxx室房屋向浦发银行南京分行申请购房款，双方为此签订《上海浦东发展银行南京分行职工个人公积金/组合性住房贷款合同》，约定浦发银行南京分行向陈林、蔡娣发放贷款224000元，贷款期限至2021年4月10日，按月等额本息还款。陈林、蔡娣以所购位于南京市秦淮区康安里x幢xx号xxx室的房屋提供抵押担保，双发为此签订《南京市房地产抵押合同》，并于2006年7月14日办理抵押登记，浦发银行南京分行取得房屋他项权证。上述合同签订后，浦发银行南京分行于2006年4月7日按约发放了贷款。陈林、蔡娣自2014年开始连续多期未还款。浦发银行南京分行多次催要未果，为维护自身合法权益，浦发银行南京分行诉至法院，请求判令：1、陈林、蔡娣立即偿还浦发银行南京分行欠款本金122730.6元及利息、罚息（截至2016年6月3日的利息、罚息合计11564.57元，自2016年6月4日起至实际还款日止的利息、罚息按合同约定的标准计付）；2、浦发银行南京分行对陈林、蔡娣名下的位于南京市秦淮区康安里x幢xx号xxx室的房屋享有优先受偿权；3陈林、蔡娣共同承担本案律师费5000元；4、陈林、蔡娣承担本案的诉讼费用。
被告陈林、蔡娣均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，陈林、蔡娣于2006年3月27日登记结婚。2006年3月24日，陈林（借款方、甲方）与浦发银行南京分行（贷款方，乙方）、南京市房屋置业担保有限公司（担保方、丙方）签订编号为1002005G0000008的《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》（以下简称贷款合同）一份，主要约定：陈林向浦发银行南京分行借款224000元用作甲方购买位于南京市秦淮区康安里x幢xx号xxx室的房屋，公积金贷款为224000元，期限为15年，从2006年4月10月起至2021年4月10日，实际借款日期以贷款支付凭证为准；公积金贷款月利率为3.675‰，利息自乙方发放贷款之日起计算，遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起按新利率执行；贷款采取等额本息还款方式，首月和末月的贷款利息按实际贷款天数计算，其余各月按整月计算，每月归还本息1723.904元；甲方借款期内就公积金贷款部分连续六个月未按期归还借款本息或贷款到期后六个月未还清借款本息的，构成违约，乙方有权宣布本合同项下的贷款全部提前到期，并有权处理抵押物；甲方在执行合同期内，没有按期还款，乙方按中国人民银行规定对其逾期本息计收罚息。
上述合同签订后，2006年4月7日，浦发银行南京分行向陈林发放公积金贷款224000元，陈林在借款借据上签名确认。借款借据载明：借款期限180个月，借款月利率3.675‰，自2006年5月开始按月采用等额本息还款法。
2006年4月28日，陈林、蔡娣（抵押人、甲方）与浦发银行南京分行（抵押权人、乙方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：甲方抵押担保的主债权为上述贷款合同，甲方以其名下位于南京市秦淮区康安里x幢xx号xxx室的房屋作为抵押担保；担保期限自2006年4月10日起至2021年4月10日止。2006年7月7日，双方办理抵押登记，浦发银行南京分行取得抵押房屋的他项权证，权利价值为224000元。
上述贷款发放后，自2014年5月起，陈林未按贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。截至2016年6月3日，陈林尚欠浦发银行南京分行公积金贷款本金122730.6元，利息、罚息合计11564.57元。
另查明，浦发银行南京分行为催收案涉贷款诉至本院，并委托江苏汉宇事务所律师代理本案诉讼，支出律师费5000元。
以上事实有结婚证复印件、《贷款合同》、借款借据、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、逾期贷款明细、个贷分户查询单、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，浦发银行南京分行与陈林签订的《贷款合同》，与陈林、蔡娣签订的《南京市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同订立后，浦发银行南京分行已按贷款合同约定发放了贷款，但陈林在合同履行期间未按约归还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。浦发银行南京分行要求陈林偿还公积金贷款本金122730.6元及相应利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2016年6月3日，陈林尚欠浦发银行南京分行公积金贷款本金122730.6元，利息、罚息合计11564.57元，本院予以确认。《贷款合同》未对律师费负担问题作出明确约定，故浦发银行南京分行主张律师代理费5000元，无合同依据，本院不予支持。《贷款合同》虽签署于陈林、蔡娣登记结婚之前，但《贷款合同》约定的实际借款日期以贷款支付凭证为准，浦发银行南京分行实际发放贷款的日期为2006年4月7日，在陈林、蔡娣登记结婚之后，故上述贷款发生在陈林与蔡娣婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，蔡娣应对陈林的上述债务承担共同还款责任。浦发银行南京分行要求蔡娣对陈林的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。陈林、蔡娣自愿以其名下位于南京市秦淮区康安里x幢xx号xxx室的房屋提供抵押担保，并已办理了抵押登记，浦发银行南京分行依法对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如陈林不履行上述债务，浦发银行南京分行有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿，但应以权利价值224000元为限。陈林、蔡娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳浦发银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈林、蔡娣于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行公积金贷款本金122730.6元及利息、罚息（截至2016年6月3日的利息、罚息合计11564.57元；自2015年6月4日起至实际还款之日止的利息、罚息，按《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》的约定计算）。
二、如被告陈林、蔡娣不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告陈林、蔡娣用以抵押的位于南京市秦淮区康安里x幢xx号xxx室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在权利价值224000元内优先受偿。
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2935元，财产保全费1270元，公告费600元，合计4805元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行负担200元，被告陈林、蔡娣负担4605元（被告陈林、蔡娣应负担的诉讼费用已由原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行预交，被告陈林、蔡娣于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 王长明
人民陪审员 许万燕
二〇一六年六月十七日
书 记 员 桑 颖