苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初6644号
原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道西18号。
主要负责人：张伟煜，行长。
委托诉讼代理人：侯兵兵，江苏江太律师事务所律师。
被告：张春民。
被告：吴美芳。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建设银行苏州分行）与被告张春民、吴美芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法由代理审判员李雅静独任审理。依原告申请，本院裁定对被告名下的财产采取保全措施。后被告下落不明，法院依法公告送达起诉状副本、传票等诉讼材料并裁定适用普通程序审理，本案于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告建设银行苏州分行的委托诉讼代理人侯兵兵到庭参加诉讼，被告张春民、吴美芳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行苏州分行向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告张春民、被告吴美芳归还贷款本金257789.88元，各项利息暂计4036.62元（利息暂计算至2016年6月22日，并请求按照合同约定支付2016年6月23日起至清偿之日止的利息、罚息、复利等）；2、被告张春民、被告吴美芳立即赔偿原告本案律师费10954元；3、原告有权就被告张春民、被告吴美芳提供位于盛泽镇********************的抵押物【房屋他项权证号苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号】进行拍卖、变卖或协议折价，并以所得价款优先受偿，不足部分继续清偿；4、被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2012年5月9日，原告与被告张春民、吴美芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款2笔，每笔18.5万元，用以购买两套房产，被告以所购房产提供抵押担保。后原告依约放款，被告未按约还款。
被告张春民、吴美芳未作答辩。
经审理查明：2012年5月9日，原告建设银行苏州分行（贷款人）与被告张春民、吴美芳（借款人/抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：借款人借款本金为18.5万元；借款期限为2012年5月9日至2022年5月9日；本合同项下的贷款利率为浮动利率在基准利率水平上上浮10%，在合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率于每年1月1日调整；借款人的还款方法为采用等额本息还款方法；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；抵押物为被告张春民、吴美芳所有的*****************号；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）等。
同日，原告建设银行苏州分行（贷款人）与被告张春民、吴美芳（借款人/抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款18.5万元，用以购买*************号房产，借款期限为2012年5月9日至2022年5月9日；本合同项下的贷款利率为浮动利率在基准利率水平上上浮10%；另两被告以该房产向原告提供抵押担保。关于罚息计收、违约救济方式、抵押担保范围等其他约定同前述《个人住房（商业用房）借款合同》。
2012年5月9日，原告建设银行苏州分行依约向被告张春民发放两笔贷款，每笔贷款金额为18.5万元。
2013年7月19日原被告分别就被告张春民、吴美芳所有的盛泽镇*****************号房产【房屋他项权证号苏房他证吴江字第××号】、盛泽镇***************号房产【房屋他项权证号苏房他证吴江字第××号】办理了抵押登记，登记债权数额均为18.5万元。
后因被告张春民未按约还款，原告称，两笔贷款的逾期情况分别为：截止2016年11月16日，被告尚欠原告借款本金128894.94元，利息4564.32元，利息罚息121.94元，本金罚息305.19元，合计133886.39元；截止2016年11月16日被告尚欠原告借款本金128894.94元，利息4567.26元，利息罚息122.09元、本金罚息305.19元，合计133889.48元。
另查明，原告建设银行苏州分行与江苏江太律师事务所签订委托代理协议一份，约定由该所指派律师处理诉讼事宜，律师代理费为10954元。
以上事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、房屋他项权证、房产信息查询表、个人贷款支付凭证、结清试算单、对账单、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告建设银行苏州分行与被告张春民、吴美芳之间的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，原告按约履行了借款义务，被告应按约还款，但直至庭审结束，被告仍然拖欠原告借款本息，实属违约，原告有权根据合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本金，因原告未提供证据证明已通知被告，故宜以法院对被告公告送达起诉状副本等诉讼材料之日（2016年10月24日）作为通知到达日。原告主张的欠息有合同依据，未违反法律强制性规范，故予以支持。
原告主张的律师费赔偿请求，有相应合同依据，本院予以支持。考虑到涉案两套房产分别为两笔债务提供抵押担保，相互独立，又律师费为抵押担保范围，故有必要明确两笔债务各自发生的律师费用金额，因无其他证据佐证律师费的分配标准及合理性，故本院根据两笔贷款的标的酌定，原告针对两笔贷款实现债权的律师费用均为5477元。
关于原告主张对抵押物实现抵押权，有合同依据，且双方对抵押物办理了抵押登记手续，抵押权有效，原告有权在登记债权数额限额内实现抵押权。
被告张春民、吴美芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张春民、吴美芳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金128894.94元，偿付暂算至2016年11月16日止的利息4564.32元、罚息（含复利）427.13元，及自2016年11月17日起至实际履行之日止按合同约定的罚息利率（基准利率水平上上浮10%再上浮50%，于每年1月1日调整）计算的罚息（以未清偿本金128894.94元为基数计算）、复利（以未清偿利息4564.32元为基数计算），并偿付律师费用5477元；
二、被告张春民、吴美芳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金128894.94元，偿付暂算至2016年11月16日止的利息4567.26元、罚息（含复利）427.28元及自2016年11月17日起至实际履行之日止按合同约定的罚息利率（基准利率水平上上浮10%再上浮50%，于每年1月1日调整）计算的罚息（以未清偿本金128894.94元为基数计算）、复利（以未清偿利息4567.26元为基数计算），并偿付律师费用5477元；
三、如被告张春民、吴美芳未按时履行上述第一项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权就被告张春民、吴美芳名下盛泽镇************号房产【房屋他项权证号苏房他证吴江字第××号】折价或拍卖、变卖所得价款在18.5万元限额内优先受偿；
四、如被告张春民、吴美芳未按时履行上述第二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权就被告张春民、吴美芳名下盛泽镇************号房产【房屋他项权证号苏房他证吴江字第××号】折价或拍卖、变卖所得价款在18.5万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5390元、保全费2020元，共计7410元，由被告张春民、吴美芳负担（原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李雅静
人民陪审员 黄全官
人民陪审员 徐秀英
二〇一六年十一月二十四日
见习书记员 朱 宇
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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