舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初1203号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市普陀区支行，住所：舟山市普陀区沈家门街道兴建路358号。
负责人李存龙，行长。
委托代理人（特别授权）邵汉军、林婉君，浙江震舟律师事务所律师。
被告黄恒毅。
被告黄建平。
被告黄屹。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市普陀区支行（以下简称邮储银行普陀支行）为与被告黄恒毅、黄建平、黄屹金融借款合同纠纷一案，于2016年5月4日诉至本院，本院于同日立案受理后依法由代理审判员周洁适用简易程序于2016年6月20日公开开庭进行了审理，原告邮储银行普陀支行委托代理人林婉君到庭参加诉讼；被告黄恒毅、黄建平、黄屹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，现已审理终结。
邮储银行普陀支行诉称，黄建平、黄屹系黄恒毅父母。2015年8月11日，黄恒毅向邮储银行普陀支行申请借款。同年9月9日，双方签订《个人额度借款合同》一份，约定邮储银行普陀支行在2015年9月9日至2025年9月9日期间向黄恒毅授信借款额度300万元，申请支用额度时，应向邮储银行普陀支行提交支用单并经审核同意，借款利率及期限等以借款支用单为准。合同第四十二条、第四十七条约定，黄恒毅未按期支付与邮储银行普陀支行有关的到期未清偿债务等，即构成违约，邮储银行普陀支行可以宣布贷款提前到期并要求被告提前清偿。未按合同约定日期归还（包括被宣布提前到期）借款本息的，按罚息利率计收罚息及复利，罚息利率为约定利率基础上上浮50%，并应承担邮储银行普陀支行为实现债权的律师费、诉讼费。
为保证邮储银行普陀支行利益，邮储银行普陀支行与黄建平、黄屹于2015年9月9日签订《个人最高额抵押合同》三份，约定在2015年9月9日至2027年9月9日期间，黄建平、黄屹以其名下坐落在舟山市普陀区沈家门街道兴建路303号的房屋、坐落在舟山市普陀区沈家门街道兴建路305号的房屋、坐落在舟山市普陀区沈家门街道兴建路307号的房屋，为黄恒毅向邮储银行普陀支行的借款分别提供最高额为1864000元、1705000元、1705000元的抵押担保，担保范围均包括借款本息、诉讼费、律师费等，并分别办理抵押登记手续。
2015年9月11日，黄恒毅以债务置换及付装修款为由向邮储银行普陀支行申请支用借款300万元，约定借款期限为12个月，期限自2015年9月11日至2016年9月11日，年利率为6.532%，还款方式为按月付息，到期一次性还本付息。同日，邮储银行普陀支行依约向黄恒毅指定账户放款300万元。
起初黄恒毅尚能按约付息，但自2016年1月起，黄恒毅未按合同约定支付利息。同年3月14日，邮储银行普陀支行致函黄恒毅、黄建平、黄屹要求归还尚欠的借款本息，但未予以归还。
综上所述，黄恒毅向邮储银行普陀支行借款，应按合同约定还本付息，但黄恒毅自2016年1月起连续逾期已超过四次，在多次催讨并以律师函催告的情况下，仍未归还，已严重损害了邮储银行普陀支行的合法权益，按合同约定邮储银行普陀支行可提前收回借款本息并要求其承担邮储银行普陀支行为实现债权而支付的律师费及诉讼费等。故邮储银行普陀支行诉请：1、判令黄恒毅立即归还借款本金300万元、截至2016年5月2日止的利息78901.92元，2016年5月3日起按年利率9.798%计收罚息及复利；2、判令黄恒毅立即支付邮储银行普陀支行为实现债权而支付的律师代理费43300元；3、邮储银行普陀支行的上述债权，在黄建平、黄屹名下的坐落在舟山市普陀区沈家门街道兴建路303号的抵押房产的拍卖、变卖或折价款项中，在最高额1864000元范围内优先受偿；4、邮储银行普陀支行的上述债权，在黄建平、黄屹名下的坐落在舟山市普陀区沈家门街道兴建路305号的抵押房产的拍卖、变卖或折价款项中，在最高额1705000元范围内优先受偿；5、邮储银行普陀支行的上述债权，在黄建平、黄屹名下的坐落在舟山市普陀区沈家门街道兴建路307号的抵押房产的拍卖、变卖或折价款项中，在最高额1705000元范围内优先受偿。
邮储银行普陀支行为证明其主张的事实想本院提供了以下证据：
1、借款申请表；
2、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、借款支用单、借款借据、放款单；
3、房产证、土地证、他项权证；
4、还款明细、贷款结清试算单；
5、催收记录、律师函、EMS快递单及签收查询；
6、委托代理合同、律师费发票、汇款凭证。
黄恒毅、黄建平、黄屹未答辩。
经审理查明的事实与邮储银行普陀支行诉称一致。
本院认为，邮储银行普陀支行与黄恒毅签订的借款合同及与黄建平、黄屹签订的最高额抵押合同均系各自真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按约定全面履行各自的义务。邮储银行普陀支行按约发放贷款后，黄恒毅应按照约定承担还款付息的义务。黄恒毅未按期还款付息的行为已构成违约。邮储银行普陀支行有权根据合同的约定，宣布本案贷款提前到期并要求黄恒毅立即清偿。关于邮储银行普陀支行主张的律师代理费，在合同中已有明确约定，金额亦较为合理，应予以支持。黄建平、黄屹自愿以其名下的房产为黄恒毅的债务提供担保，故在黄恒毅未能清偿上述债务的情况下，邮储银行普陀支行有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。故邮储银行普陀支行的诉请符合法律规定，本院予以支持。黄恒毅、黄建平、黄屹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄恒毅于本判决生效之日起十日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市普陀区支行借款本金3000000元、截至2016年5月2日止的利息78901.92元，及自2016年5月3日起至借款清偿之日止按合同约定利率计算的利息；
二、黄恒毅于本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市普陀区支行律师代理费43300元；
三、如黄恒毅未能清偿上述债务，则对黄建平、黄屹名下位于舟山市普陀区沈家门街道兴建路303号网点、305号网点、307号网点的房产及相应土地使用权进行拍卖、变卖，中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市普陀区支行可就所得价款分别在1864000元、1705000元、1705000元的限额内按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费31146元，减半收取15573元，由黄恒毅承担，黄建平、黄屹连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 周洁
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 蒋维
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。