安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初3678号
原告：施其君，女，1965年7月24日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：孙维兵，男，1987年6月21日出生，住安徽省芜湖市和县。
被告：尚苗苗，男，1990年8月10日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。
被告：张毅，男，1991年7月12日出生，住安徽省芜湖市芜湖县。
被告：镜湖区张胖龙虾烧烤店，住所地安徽省芜湖市镜湖区莲塘新村牡丹园6幢12号，统一社会信用代码92340202MA2NL74511。
经营者：张毅，身份情况同上。
原告施其君与被告孙维兵、尚苗苗、张毅、镜湖区张胖龙虾烧烤店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施其君，被告尚苗苗、张毅、镜湖区张胖龙虾烧烤店的经营者张毅到庭参加诉讼，被告孙维兵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告施其君向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决立即终止原告与被告孙维兵所签署的《门面房租赁合同》，由原告没收押金人民币10000元；2、请求法院判决四被告立即停止餐饮活动，返还莲塘门面房，立即搬离；3、请求法院判决四被告立即修复对原告莲塘门面房造成的结构破坏，恢复原状，并赔偿因此对原告所造成的损失100000元；4、请求法院判决孙维兵立即向原告支付其拖欠的物业管理费4620元；5、请求法院判决由四被告承担诉讼费用。审理中，原告施其君将诉讼请求第3项变更为：请求法院判决四被告赔偿因破坏门面房对原告所造成的损失100000元，不再要求四被告恢复原状、修复门面房。事实和理由：原告系芜湖市镜湖区莲塘新村牡丹园#幢**号房产的所有权人，原告于2012年9月11日与被告孙维兵签订一份《门面房租赁合同》，向其出租莲塘门面房，租期五年，自2012年9月30日至2017年9月29日。2017年3月，原告接到被告尚苗苗来电得知孙维兵已将门面房转租给他，尚苗苗想在孙维兵的合同租期届满后直接与原告签订租赁合同。2017年4月原告返乡才发现孙维兵早在2016年7月便没有通知原告自行将门面房转租给了尚苗苗。2017年4月中旬，原告发现尚苗苗在未经其允许的情况下对门面房进行装修，严重破坏了房屋屋顶，并涉及违法私自乱建改建。2017年5月上旬装修结束后，原告发现门面房竟又从美发店变更为被告镜湖区张胖龙虾烧烤店，经营者为被告张毅，而原告与孙维兵的合同中约定不得在门面房经营餐饮行业。经原告在芜湖市镜湖区市场监督管理局查阅发现，镜湖区张胖龙虾烧烤店提交的门面房的产权证和租赁合同全部是伪造的虚假资料。2017年5月13日、20日、21日，原告多次要求孙维兵按照《门面房租赁合同》承担违约责任，并试图与张毅、尚苗苗协商解决该纠纷，但张毅、尚苗苗均拒绝了原告的解决方案，并拒绝从门面房搬走，同时自2015年1月1日至诉状出具之日，孙维兵欠缴物业管理费4620元，原告为维护合法权益，提起诉讼。
被告孙维兵未答辩，未提交证据。
被告尚苗苗、张毅、镜湖区张胖龙虾烧烤店辩称：1、对原告的诉讼请求均不认可，被告孙维兵与原告签订租赁合同，后来被告孙维兵转给被告尚苗苗承租，尚苗苗也将房租交给了原告。后来不是我们不接原告电话，而是我们找原告谈原告不理睬我们；2、关于房顶的问题，社区不让我们打的时候，我们就停工了；3、由于原告一直不跟我们签合同，我承认办理营业执照时备案的合同是我们伪造的，但是原告去举报之后，营业执照被撤销了，现在也没有办法经营；4、原告跟我们谈签订租赁合同时让我们交100000元的保证金，否则就不租给我们，我们装修投入了200000元，交100000元的保证金太多了，要求原告减少一点。
本院经审理认定事实如下：原告是位于芜湖市××××号门面房的所有权人。2012年9月11日，原告（甲方）与被告孙维兵（乙方）签订《门面房租赁合同》，约定：1、甲方将该房屋出租给乙方，租期五年，自2012年9月30日至2017年9月29日止；2、第一年年租金为90000元，其后逐年递增，第五年年租金为119790元，同时甲方支付房屋押金10000元；3、双方约定不得经营餐饮行业，如有违反，甲方有权在书面通知乙方后收回房屋；4、未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租，否则甲方有权终止合同并没收押金；5、乙方应按时支付因租用房屋而产生的包括物业管理费在内的有关费用；6、因乙方使用不当或不合理使用导致房屋及其内设施损坏或发生故障，乙方应及时维修并负担维修费用，若乙方拒不维修或赔偿，甲方有权代为维修，所需费用由乙方承担；8、乙方有上述任一违约行为的，甲方有权提前单方解除租赁关系，并收回房屋，没收押金及乙方的装修物品和设施。合同签订后，原告依约交付房屋，被告孙维兵支付押金10000元，并按时支付了前四年租金。2016年7月，被告孙维兵未通知原告，自行将案涉房屋转让给被告尚苗苗继续经营美发店，被告尚苗苗向原告支付了2016年9月30日至2017年9月29日止的房租119790元。2017年4月，原告返乡时得知案涉房屋已由被告孙维兵转让给被告尚苗苗使用，其与两被告协商重新签订租赁合同事宜未达成一致意见。2017年5月，被告尚苗苗和被告张毅合伙在案涉房屋经营镜湖区张胖龙虾烧烤店。2017年5月23日，芜湖市镜湖区市场监督管理局向镜湖区张胖龙虾烧烤店经营者张毅下达责令改正通知书，载明：你申请办理个体工商户登记时提交虚假房屋租赁合同骗取注册登记的行为，违反了相关法律规定，责令你于2017年6月1日前改正，提供你与房地产权利人间的真实《房屋租赁合同》。同日，芜湖市镜湖区藕香园社区居民委员会出具情况说明，载明：2017年5月4日下午，因居民反映有人违规安装管道，社区及物业工作人员、莲塘新村业主委员会成员来到案涉房屋现场，该户因装修在二楼平顶打洞安装了一根管道，社区工作人员现场勒令要求立即整改，该户装修人员现场将二楼平台管道拆除。其后，被告尚苗苗、张毅已用水泥砂浆将洞口堵上。现因原告不同意将案涉房屋出租给被告尚苗苗、张毅经营餐饮行业，双方多次协商未果，遂成讼。
另查明：2017年5月22日，芜湖市远辰物业服务有限公司向案涉门面房发出缴费通知，载明：“你方2015年1月1日起至2017年5月22日止物业费共计4620元尚未交纳”。
本院认为，原告与被告孙维兵签订的《门面房租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应自觉履行。合同约定“未经出租方书面同意承租方不得将房屋转租、不得经营餐饮行业，如有违反出租方有权终止合同并没收押金、收回房屋”，现被告孙维兵在未取得原告书面同意的情况下将案涉房屋转租给被告尚苗苗，被告尚苗苗又在未取得原告同意的情况下在案涉房屋与被告张毅合伙经营餐饮店即被告镜湖区张胖龙虾烧烤店，被告的行为违反了合同约定，故对于原告要求终止合同、没收押金、返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同约定“因出租方使用不当或不合理使用导致房屋及其内设施损坏或发生故障，出租方应及时维修并负担维修费用，若出租方拒不维修或赔偿，承租方有权代为维修，所需费用由乙方承担”，被告尚苗苗、张毅已用水泥砂浆将其打洞洞口补上，原告亦未举证证明因四被告破坏房屋对其造成实际损失，故对于原告要求四被告赔偿损失100000元的诉讼请求，本院不予支持，若日后原告实际发生该损失，可另行解决。同时，原告亦未举证证明其已代被告孙维兵交纳欠付的物业费，故对于原告要求被告孙维兵向其支付拖欠的物业管理费4620元的诉讼请求，本院亦不予支持，若日后原告实际发生该费用，可另行解决。
综上所述，对于原告要求终止合同、没收押金及四被告腾让并返还房屋的诉讼请求，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告施其君与被告孙�兵于2012年9月11日签订的《门面房租赁合同》；
二、被告孙维兵向原告施其君支付的租房押金10000元不予退还；
三、被告孙维兵、尚苗苗、张毅、镜湖区张胖龙虾烧烤店于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市镜湖区莲塘新村牡丹园#幢**号门面房腾空并返还给原告施其君；
四、驳回原告施其君的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1296元，由被告孙维兵负担（原告已预交，被告于判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院�交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 赵 凌
二〇一七年七月五日
法官助理 雷 潇
书 记 员 张如平
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中�人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。