湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2802民初3214号
原告：张立家，男，1987年1月11日出生，汉族，武汉市武昌区人，户籍地武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：黄思琴，湖北宏济律师事务所律师，特别授权代理。
被告：朱钦华，男，1977年9月2日出生，苗族，湖北省利川市人，户籍地恩施市，
委托诉讼代理人：向朝东，湖北图盛律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：杨金桂，女，1957年8月28日出生，汉族，湖北省利川市人，户籍地利川市，
委托诉讼代理人：朱敏、邹建军，湖北图盛律师事务所律师，特别授权代理。
原告张立家与被告朱钦华、第三人杨金桂债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张立家的委托诉讼代理人黄思琴，被告朱钦华及其委托诉讼代理人向朝东，第三人杨金桂及其委托诉讼代理人朱敏、邹建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张立家向本院提出诉讼请求：1、撤销被告与第三人于2017年7月6日签订的《赠与合同》。2、判令第三人杨金桂返还基于《赠与合同》取得的恩施市××办事处××大道××号房屋给被告朱钦华。3、判令被告承担原告行使撤销权所支付的律师代理费人民币20000元。诉讼中，原告增加要求被告承担本案财产保全费5000元及保全保费1000元。事实和理由：2017年1月，被告朱钦华因经商所需提出向原告临时借款250万元用于周转。借款期限两个月，并自愿以恩施市××办事处××大道××号房屋作抵押担保。但因恩施市不动产登记管理局拒绝为民间借贷办理抵押登记而未办理相关手续。借款到期后，被告朱钦华未能按约定还款，原告多次催收无果后向利川市人民法院提起诉讼。经法院审理双方达成（2017）鄂2802民初2979号民事调解书。因被告未按调解书内容履行还款义务，原告向利川市人民法院申请强制执行，但被告朱钦华无可供执行财产。现原告了解到，被告为逃避债务，于2017年7月6日将原准备抵押的涉案房屋无偿赠与第三人杨金桂。被告为逃避债务无偿将财产转让给第三人，导致原告债权不能得以实现，损害了原告的合法权益。故原告起诉至法院。
朱钦华辩称，我将房屋过户给我母亲是将房屋归还给我母亲，不是无偿赠与。原告起诉的事实与客观事实不符，被告朱钦华在2005年的时候是没有任何购买能力，当时房子的实际买主是本案的第三人，原告不能以推论和表像认为财产是朱钦华的。请求法院在查清事实的基础上驳回原告的全部诉讼请求。
杨金桂辩称，原告所诉与本案事实不符，本案中第三人杨金桂才是涉案房屋的实际产权人，第三人杨金桂只是要求被告将房屋产权变更为实际所有人，双方之间实际上并不存在赠与关系；被告并非涉案房屋的实际产权人，事实上对该房屋并不享有所有权和收益权，只是在第三人的要求下将本不属于自己的财产返还给第三人，协助第三人办理过户手续而已，第三人对其行为的性质产生了重大误解，将赠与等同于返还；第三人对原、被告之间的民间借贷并不知情，办理过户手续是在原、被告之间的民间借贷纠纷之前，与被告不存在恶意串通、恶意转移财产，第三人只是在保护自身的合法权益，要求将该房屋的名义产权人变更为实际产权人；原、被告之间的民间借贷纠纷有可能系原告与罗肖山之间恶意下套，欲使被告将该房屋低价抵账给原告与罗肖山。综上，被告办理房屋过户手续真实意图并非是赠与，不存在无偿转让财产的行为，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年1月，朱钦华向张立家共计借款人民币250万元，约定借款期限为2个月，由罗肖山提供担保。借款到期后，朱钦华未履行还款义务。2017年7月28日，利川市人民法院立案受理了张立家与朱钦华、罗肖山民间借贷纠纷一案，并依法作出了（2017）鄂2802民初2979号民事调解书，经生效的民事调解书确认：“一、被告朱钦华于2017年11月20日前偿还原告张立家借款本金人民币250万元及利息35万元；二、如被告朱钦华未按期偿还，则被告朱钦华自2017年4月12日起以借款本金150万元为基数按月利率2%支付利息至本金还清时止，并自2017年4月25日起以借款本金100万元为基数按月利率2%支付利息至本金还清时止，利随本清。三、被告罗肖山对上述债务承担连带保证责任。四、案件受理费26800元，依法减半收取13400元，由被告朱钦华承担。”。前述民事调解书约定的还款期限到期后，朱钦华因无财产未向张立家履行还款义务。
涉案房屋位于恩施市××办事处××大道××号房屋，系朱钦华于2005年5月29日在恩施市金泰广场（项目）开发有限公司购买，购房款金额为960000元。2017年7月6日，朱钦华（甲方、赠与方）与杨金桂（乙方、受赠方）签订了《赠与合同》，合同的主要内容为“甲方系乙方的儿子。坐落恩施市××办事处××大道××号号房屋一套是甲方的个人财产。现甲方自愿将该房地产无偿赠与给乙方单独所有不作为夫妻共同财产，甲、乙双方协商签订本合同。一、坐落恩施市××办事处××大道××号号，房屋一套（结构：钢混，总层数：7，所在层数：1，建筑面积：53.69㎡，房屋所有权证号：鄂20**恩施州不动产权第0000029号）是甲方个人财产，现甲方自愿将上述房地产无偿赠与给乙方单独所有不作为夫妻共同财产。二、经双方协商，本合同生效前的债权债务由甲负责，本合同生效后的债权债务由乙负责。三、乙方自愿接受甲方赠与的上述房地产，并自愿承担办理房地产转移登记，甲方应积极协助乙方办理转移登记手续……”。《赠与合同》签订后，朱钦华与杨金桂于2017年7月10日办理了房屋的转移登记，涉案房屋的房屋所有权证号由“鄂（2017）恩施州不动产权第0000029号”变更为“鄂（2017）恩施州不动产权第0000579号”。
诉讼中，张立家向本院申请财产保全，请求冻结查封涉案房屋，本院于2018年6月8日作出（2018）鄂2802民初3214号民事裁定书，裁定：查封被申请人杨金桂位恩施市××办事处××大道××号号（金泰广场）1幢104号的房屋，不动产权证书号：鄂（2017）恩施州不动产权第0000579号，期限为自开始查封之日起算三年。案件申请费人民币5000.00元，由申请人张立家负担。为此，张立家向中国平安财产保险股份有限公司利川支公司支付保险费共计1000.00元。
上述事实，有经庭审举证、质证的湖北省利川市人民法院（2017）鄂2802民初2979号民事调解书、《借条》复印件2份、《赠与合同》、《房地产权登记信息》、保险费发票、湖北省人民法院诉讼费专用票据、《商品房买卖合同》等证据材料以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。被告朱钦华作为张立家的债务人，其债务到期后，被告朱钦华一直未履行，其又将其财产即涉案房屋赠与第三人杨金桂，并与第三人签订了《赠与合同》，随后又将涉案房屋的所有权转移登记在第三人杨金桂的名下，现被告朱钦华已无财产履行其负有的债务，客观上对债权人张立家造成了损害。原告张立家要求撤销该《赠与合同》，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现第三人杨金桂因《赠与合同》取得涉案房屋，因《赠与合同》被撤销后，第三人杨金桂应当将涉案房屋返还给被告朱钦华，且因涉案房屋所有权已登记至第三人杨金桂名下，故第三人负有协助办理房屋所有权转移登记至被告朱钦华名下的附随义务。原告张立家因本次诉讼支付保险费1000.00元，保全申请费5000.00元，应由被告朱钦华负担。原告主张的律师费20000.00元，因未提交证据证明，本院不予支持。被告朱钦华及第三人杨金桂主张涉案房屋系第三人所有，二人所签订《赠与合同》的本义是将房屋返还给第三人杨金桂的事实，与本院查明的事实不符，且其提供的证据不足以证明其事实主张，对被告朱钦华及第三人主张的前述事实，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第六十条、第七十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：
一、撤销被告朱钦华与第三人杨金桂于2017年7月6日签订的《赠与合同》。
二、第三人杨金桂于本判决生效之日起七日内向被告朱钦华返还恩施市舞阳办事处东风大道256号1幢104号房屋,并于本判决生效之日起七日内协助被告朱钦华办理房屋所有权转移登记至被告朱钦华名下。
三、被告朱钦华于本判决生效之日起七日内向原告支付保险费人民币1000.00元，保全费人民币5000.00元，共计人民币6000.00元。
四、驳回原告张立家其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26960.00元，依法减半收取计13480.00元，由原告张立家负担480.00元，被告朱钦华负担13000.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨辉
二〇一八年八月十四日
书记员 何爽