广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0603民初575号
原告（反诉被告）：韦平珍。
委托诉讼代理人：张峻源，防城港市防城区法律事实中心法律工作者。
委托诉讼代理人：韦焦荣。
被告（反诉原告）：凌光辉。
被告：叶剑芳。
二被告（反诉原告）委托诉讼代理人：凌文，广西海港律师事务所律师。
二被告（反诉原告）委托诉讼代理人：颜上峻，广西海港律师事务所律师。
原告（反诉被告）韦平珍与被告（反诉原告）凌光辉、被告叶剑芳关于房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）韦平珍及其委托诉讼代理人张俊源、韦焦荣，被告（反诉原告）凌光文、被告叶剑芳的委托诉讼代理人凌文、颜上峻到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）韦平珍向本院提出诉讼请求：1、判决终止原告（反诉被告）韦平珍与被告（反诉原告）凌光文签订的《房屋租赁合同》；2、判令二被告反还无理扣押原告（反诉被告）及店员工私人财物（包括店内：生活用品衣服若干、厨房用具一套、电动车一辆、空调机三台、洗衣机一台、电视机两台、冰箱一台、足疗椅五台、床四张、杂物柜一个、钱及首饰若干、原告（反诉被告）妹妹的死亡证明书、火化证明、取骨灰证件）等价值50000元财物；3、判令两被告赔偿因阻碍原告（反诉被告）营业造成原告（反诉被告）经济损失19800元（按正常营业日盈利额600元计算，从2016年3月18日起暂计至2016年4月21日，以后另计）并赔偿违约金20000元；4、判令两被告反还原告（反诉被告）租房押金700元；5、判令两被告赔偿精神损失费10000元并赔偿原告（反诉被告）的住宿费、生活费、车费共3000元；判令两被告赔偿原告（反诉被告）无法经营损失的装修费10000元。案件受理费由两被告承担。
事实和理由：原告（反诉被告）韦平珍与被告（反诉原告）凌光文于2015年9月5日签订《房屋租赁合同》，约定被告（反诉原告）凌光文将位于防城区长山街××号第一层铺面出租给原告（反诉被告）经营足疗，租期从2015年9月10日至2018月9月9日止，月租金700元，租金按季度支付（每季2100元）。原告（反诉被告）已支付二个季度（2015年9月10日至2016年3月9日）的租金4200元约被告。原告（反诉被告）再次交下一季度租金时，被告（反诉原告）称不在防城，等回防城再收取。2016年3月16日早上5点多，与原告（反诉被告）一起经营的亲妹妹在洗澡间煤气中毒死亡。当天下午，被告前来要求原告立即支付租金并支付红包钱。原告（反诉被告）表示等处理妹妹后事后，再支付租金及协商其他事项。18日，原告（反诉被告）及亲属外出处理妹妹后事回来时，发现被告将原告（反诉被告）租赁的铺面用锁头锁住，并声称不给红包钱不让原告（反诉被告）继续经营。原告（反诉被告）立即向防城区边防派出所报案，经派出所处理，原告（反诉被告）取回一条狗，其他物品没有取回。3月22日，双方到防城文昌司法所进行调解，调解中被告要求原告（反诉被告）支付死人红包30000元，经司法所调解，两被告要求原告（反诉被告）支付死人红包12000元，双方无法达成一致意见。二被告至今不开门给原告（反诉被告）继续经营和取回相关证件，造成原告（反诉被告）巨大的损失。
本诉被告凌光辉、叶剑芳辩称，1、本诉原告（反诉被告）应履行完自己的义务，即支付未交的租金后，才能终止《房屋租赁合同》；2、本诉原、被告签订合同后，本诉原告（反诉被告）仅支付至2016年3月9日的租金，之后的租金一直未付，2016年3月16日后，更以处理亲属后事为由，拒付租金，构成违约。3、从法院提取的派出所、司法所、中山社区等证据材料反映，由于本诉原告（反诉被告）拒绝支付租金，调解不成立，导致本案的发生；4、被告从未扣押本诉原告（反诉被告）的私人财物、生活用品等一切物品；5、本诉原告（反诉被告）没有任何证据证明本诉被告换了新锁头。且本诉被告已向法院提出申请要求本诉原告腾出租赁的房屋，表明本诉被告没有扣押本诉原告私人财物的意思，只有希望本诉原告（反诉被告）尽早腾出租赁的房屋的意思。
反诉原告（本诉被告）向本院提出反诉请求：1、请求依法判决反诉被告支付房屋租金2100元（2016年3月10日至6月10日，最终计算以反诉人和被反诉人解除租赁合同之日止），由被反诉人承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2015年9月5日，被反诉人与反诉人签订《房屋租赁合同》，约定每月租金700元，以三个月为一个季度的租金付给反诉人，合同签订后，被反诉人只支付租金到2016年3月9日。2016年3月16日，被反诉人的妹妹在租赁房屋内因故身亡，被反诉人以处理妹妹后事关门不营业为由，不支付租金，违反了合同约定。
被反诉人辩称，反诉请求支付费用不合理，反诉费用由反诉人承担。
当事人围绕本诉、反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人没有异议的证据，本院给予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2016年3月16日，原告（反诉被告）亲妹妹在原告（反诉被告）承租的防城区长山街××号房屋的卫生间意外煤气中毒身亡。双方因是否应给屋主红包及红包的大小发生争议，经协商不成，2016年3月18日，两被告将合同项下防城区长山街××号房屋大门增加一把门锁，且未将新添加门锁的锁匙交房屋承租人韦平珍，致使韦平珍无法出入所承租的房屋。经报边防派出所处理，两被告开门，韦平珍取回放在该房屋内的一条狗，其他物品未取回。3月22日，双方在文昌司法所主持下进行调解，两被告要求原告（反诉被告）支付在出租房屋死人红包12000元，原告（反诉被告）拒绝给付红包，调解不成立；4月4日，双方在防城边城派出所主持下进行调解，被告要求原告（反诉被告）支付第二季度租金2100元、做法事及清理卫生、第一季度水电费1000元，原告（反诉被告）拒绝，调解不成立。6月15日，原告（反诉被告）请求对长山街73号原告承租的房屋内原告及其员工的私人财物证据保全，7月25日，本院对原告承租的长山街73号房屋内属原告（反诉被告）及其员工的财物进行清点，清点后要求原告（反诉被告）取回其财物，原告（反诉被告）在清单上签字，但未领取财物；7月29日，被告（反诉原告）提出要求原告（反诉被告）腾出房屋书面申请书，8月4日，本院再次通知原告（反诉被告）领取出租房内属原告及其员工的财物，并告知如不及时领取财物，应承担因此造成的的损失，原告（反诉被告）明示不同意领取，待案件判决后按判决执行。2、《房屋租赁合同》签订后，原告（反诉被告）对其承租的长山街73号房屋进行了装修，至今原告（反诉被告）的装修仍残存价值。但原告（反诉被告）未提供装修造价的证据，亦未申请对装修造价及装修残值进行评估。
本院认为，1、双方当事人签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合同合法有效，本院予以确认；合同履行过程中，因原告（反诉被告）的妹妹在出租房卫生间意外中毒身亡，双方就是否应给付屋主红包及给付红包的大小存在争议，协商不成。被告将出租房屋大门加锁锁住，不让原告（反诉被告）进入其承租的房屋，违反合同约定，构成违约，由此造成原告（反诉被告）损失的，由两被告负担。原告（反诉被告）据此提出诉请终止《房屋租赁合同》，合法有理，本院予以支持；2、原告（反诉被告）请求判令两被告反还无理扣押原告（反诉被告）及店员工私人财物（包括店内：生活用品衣服若干、厨房用具一套、电动车一辆、空调机三台、洗衣机一台、电视机两台、冰箱一台、足疗椅五台、床四张、杂物柜一个、钱及首饰若干、原告（反诉被告）妹妹的死亡证明书、火化证明、取骨灰证件）等价值50000元财物。两被告陈述称没有扣押原告（反诉被告）的财物，并于2016年7月29日提出面书申请，要求原告（反诉被告）腾空房屋。本院于8月4日通知原告（反诉被告）领取长山街73号房屋内属原告（反诉被告）及其员工的私人财物，原告（反诉被告）明示不同意领取。原告（反诉被告）请求被告返还存放在长山街73号出租房内的个人财物，两被告没有异议，本院予以支持；3、原告（反诉被告）请求判令两被告返还原告（反诉被告）租房押金700元，两被告以原告（反诉被告）违反合同约定为由，认为原告（反诉被告）没有资格请求租房押金。综合本案案情，双方合同约定“租金为每月700元，乙方以三个月一个季度的租金付给甲方，不得拖欠，”“合同结束后，甲方将押金返还乙方，但乙方在合同没有结束时退租，甲方不退还押金，同时在租赁期间，甲方不得无理收回房屋。”本案两被告因原告（反诉被告）妹妹在出租房屋内意外身亡，与原告（反诉被告）就是否应给付屋主红包及给付红包的大小存在争议，协商不成，将出租房屋大门加锁锁住，不让原告（反诉被告）进入其承租的房屋，违反合同约定，依法应返还原告（反诉被告）预交的房租押金，原告（反诉被告）请求两被告返还押金合法有理，本院予以支持；4、原告（反诉被告）请求两被告赔偿因阻碍原告（反诉被告）营业造成原告经济损失19800元（按正常营业日盈利额600元计算，从2016年3月18日起暂计至2016年4月21日，以后另计）并赔偿违约金20000元及请求原告（反诉被告）无法经营损失的装修费10000元。本案两被告违约锁门，致使原告（反诉被告）无法正常经营，造成了原告（反诉被告）损失。但原告（反诉被告）没有提出证据证实原告（反诉被告）损失额，依法应承担举证不能的不利后果；另，原告（反诉被告）对承租房屋进行装修，仅使用半年时间，原告（反诉被告）所承租的房屋仍存在装修残值，但原告（反诉被告）未提出装修费用的相关证据，亦未申请鉴定部门对装修残值进行评估，依法应承担举证不能的不利后果。对原告（反诉被告）请求赔偿停业损失及装修损失，本院不能支持；原告（反诉被告）请求两被告赔偿违约金20000元，但本案双方当事人签订的合同，没有关于违约金的约定，原告（反诉被告）的违约金请求，没有事实和法律依据，本院不能支持；5、原告（反诉被告）请求赔偿精神损失费10000元并赔偿原告（反诉被告）的住宿费、生活费、车费共3000元。本案案由为房屋租赁合同纠纷，根据法律规定，精神损害赔偿适用于人身权损害赔偿，本案系房屋租赁合同案不适用精神赔偿，原告（反诉被告）的精神赔偿请求，没有事实和法律依据，本院不能支持；原告（反诉被告）请求赔偿住宿费、生活费、车费共3000元，但原告（反诉被告）没有提出证据证实其因两被告违反合同约定，损失住宿费、生活费、车费数额，依法应负举证不能的不利后果，对原告（反诉被告）请求赔偿住宿费、生活费、车费共3000元，本院不能支持。
反诉原告（本诉被告）反诉请求判令反诉被告支付房屋租金2100元（2016年3月10日至6月10日，最终计算以反诉人和被反诉人解除租赁合同之日止）。结合本案事实，反诉原告（本诉被告）于2016年3月18日自行给合同项下防城长山街XX号房屋增加锁头锁上大门，妨碍反诉被告（本诉原告）正常使用租赁房屋，构成根本违约。故自反诉原告（本诉被告）违反合同之日（2016年3月18日）起，至本院通知韦平珍腾空防城区长山街××号房屋之日（2016年8月4日）止，反诉原告（本诉被告）无权请求反诉被告（本诉原告）给付房屋租金。2016年8月4日，经反诉原告申请，本院通知，反诉被告（本诉原告）明确表示暂不领取存留在防城区长山街××号房屋内的个人财物。反诉被告（本诉原告）的个人财物占用反诉原告（本诉被告）房屋，依法应支付房屋租金，结合双方所签订的合同价格，反诉被告占用反诉原告房屋租金参照双方签订的《房屋租赁合同》价格为宜，即反诉被告应按每月700元付给反诉原告房屋租金（从2016年8月4日起至腾空房屋交还反诉原告（本诉被告）之日止）。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、解除韦平珍与凌光辉签订的《房屋租赁合同》；
二、被告（反诉原告）凌光辉、叶剑芳返还给原告（反诉被告）韦平珍存放在防城区长山街XX号房屋内属韦平珍及其店员工的个人财物（包括店内：生活用品衣服若干、厨房用具一套、电动车一辆、空调机三台、洗衣机一台、电视机两台、冰箱一台、足疗椅五台、床四张、杂物柜一个、钱及首饰若干、原告（反诉被告）妹妹的死亡证明书、火化证明、取骨灰证件）等；
三、被告（反诉原告）凌光辉、被告叶剑芳退还原告（反诉被告）韦平珍租赁房屋押金700元；
四、原告（反诉被告）韦平珍按每月700元付给反诉原告房屋租金（从2016年8月4日起至腾空房屋交还反诉原告（本诉被告）凌光辉之日止）；
五、驳回原告（本诉被告）韦平珍的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告（本诉被告）凌光辉的其他反诉请求。
上述款项，义务人应于判决生效后十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可于生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件本诉受理费2654元，反诉受理费50元，合计2704元，由本诉原告（反诉被告）韦平珍负担2654元，被告（反诉原告）凌光辉、被告叶剑芳负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2654元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄积辉
审 判 员 何惠鹏
人民陪审员 邓丽春
二〇一六年十一月四日
书 记 员 梁炉丹