杭州市下城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）杭下商特字第11号
申请人：杭州银行股份有限公司石桥支行。
负责人：余霄青。
委托代理人：胡巍。
被申：李洁。
申请人杭州银行股份有限公司石桥支行（以下简称杭州银行石桥支行）于2014年7月10日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。
申请人杭州银行石桥支行称，申请人与被申请人于2013年02月06日签订了编号为101P4732013000041号的《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》一份，约定被申请人担保的主债权为2013年02月06日至2016年02月05日期间，在人民币1760000元的债权数额内，申请人因与借款人（同时为本案被申请人）李洁签订的融资协议而享有的债权。担保物为前述抵押房产。双方办理了抵押登记手续，登记证编号为杭房他证字第13XXXX**号。2013年02月06日，申请人与债务人李洁签订了编号为101P426201300024的《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》，约定申请人向债务人李洁提供金额为500000元的贷款，贷款期限为2013年02月06日至2014年02月04日。根据借款合同约定，申请人于2013年02月06日向债务人发放贷款500000元。2013年02月06日，申请人与债务人李洁签订了编号为101P473201300004的《杭州银行股份有限公司借款合同》，约定申请人向债务人李洁提供金额为1200000元的贷款，贷款期限为2013年02月06日至2014年02月05日。根据借款合同约定，申请人于2013年02月06日向债务人发放贷款1200000元。现贷款期限届满，债务人至今未按照主合同约定归还所欠款项，截至2014年05月06日，尚欠主债权本金1679990.67元、利息78838.04元、共计1758828.71元（该利息、罚息暂算至2014年06月08日，2014年06月09日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息按合同约定另行计付）。为维护申请人的合法权益，依照《民事诉讼法》第196条、197条之规定，提出实现担保物权申请，请求法院确认：1、对被申请人抵押的房产杭州市下城区朝晖五小区XX幢X幢XXX室（杭房权证下移字第××号、杭下国用（2011）第00XX02号）采取拍卖、变卖等方式变现，申请人杭州银行股份有限公司石桥支行对变现后取得款项优先受偿（主债权本金1679990.67元、利息78838.04元，共计1758828.71元，该利息、罚息暂算至2014年6月8日，2014年6月9日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息按合同约定另行计付）；2、案件受理费由被申请人承担。
听证过程中，申请人杭州银行石桥支行补充以下事实：申请人提起本次申请后，被申请人分别于2014年7月7日、2014年7月31日归还本金25578.51元和474412.16元。2014年7月31日，被申请人并支付利息35764.43元。至此，被申请人李洁结清了与申请人签订的编号为101P426201300024《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》项下的全部贷款本息。因此，第1项申请事项变更为：对被申请人抵押的房产杭州市下城区朝晖五小区XX幢X单元XXX室（杭房权证下移字第××号、杭下国用（2011）第00XX02号）采取拍卖、变卖等方式变现，申请人杭州银行股份有限公司石桥支行对变现后取得款项优先受偿（主债权本金1180000元、利息76897.65元，共计1256897.65元，该利息暂算至2014.8.6，2014.8.9起至本息全部清偿之日止的罚息按合同约定另行计付）。
为证明其事实主张，申请人杭州银行石桥支行提供如下证据：
1.《个人贷款借款合同》（编号：101P426201300024）1份，以证明李洁向申请人借款500000元的事实，及双方对贷款利率、期限、债务范围等的约定；
2.借款借据1份，以证明申请人已向李洁发放了贷款。
3．《借款合同》（编号：101P473201300004）1份，以证明李洁向申请人借款1200000元的事实，及双方对贷款利率、期限、债务范围等的约定。
4.借款借据1份，以证明申请人已向李洁发放贷款。
5.《最高额抵押合同》（编号：101P4732013000041）1份，以证明李洁为向申请人取得借款，提供自有房产抵押，并对担保期限、范围等方面进行了约定。
6.《房屋他项权证》（证号：杭房他证字第13XXXX**号）1份，以证明申请人在向李洁发放贷款前，依法办理了抵押登记手续。
7.利息清单1份，证明李洁所欠申请人截止2014年6月8日的利息（含罚息）。
被申请人李洁未提出异议，亦未举证。
本院经审查认为，申请人杭州银行石桥支行在2013年2月6日与被申请人李洁签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》均系当事人真实意思的表示，合同、协议的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效。各方均应恪守合约，诚实履行。
根据《借款合同》约定，申请人杭州银行石桥支行向被申请人李洁提供借款额度壹佰贰拾万圆整，额度有效期自2013年2月6日至2014年2月5日；杭州银行石桥支行按借款借据载明的金额发放贷款，借款期限最长不得超过12个月。《借款合同》并约定，贷款利率执行固定利率，为月利率6.5001‰，借款期限内利率不变；利息按月收取，结息日为每月的20日，借款到期利随本清；借款人未按本合同约定按期归还借款本息，贷款人有权对逾期贷款在逾期期间按逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率按本合同约定的贷款利率水平上加收50%；未按时支付的利息，贷款人对未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息。同日，被申请人以自有的位于杭州市下城区朝晖五区XX-
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XXX室房产为其与杭州银行石桥支行在2013年2月6日至2016年2月5日间最高融资余额人民币壹佰柒拾陆万圆整提供抵押，并签订《最高额抵押合同》。以抵押合同约定，抵押担保的范围包括所有主合同项下的全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）。亦在同日，申请人杭州银行石桥支行与被申请人李洁就上述抵押物办理登记手续。杭州银行石桥支行作为抵押权人领取杭房他证字第13XXXX**号《房屋他项权证》。
嗣后，杭州银行石桥支行发放贷款。根据借款借据记载，借款到期日2014年2月5日；利率6.5001‰。借款后，被申请人尚能支付利息。2014年2月5日贷款到期，被申请人未能归还全部贷款本金，并支付剩余利息。经催收，被申请人于6月4日归还贷款本金20000元，尚余贷款本金1180000元未能归还。遂，杭州银行石桥支行以抵押权人身份提起本次申请。
根据本院听证查明的事实，案涉抵押物已经办理抵押登记，抵押权设立。在债务人不能及时归还到期债务的情况下，申请人杭州银行石桥支行作为抵押权人有权就抵押物变现后的价款享有优先受偿权。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，裁定如下：
对被申请人李洁所有的位于杭州市下城区朝晖五小区XX幢X单元XXX室房产（见杭房他证字第13XXXX**号《房屋他项权证》）准予采取拍卖、变卖等方式依法变现，申请人杭州银行股份有限公司石桥支行对变价后取得款项在债权本金1180000元、利息3900.06元、罚息70956.18元、复息2041.41元（罚息、复息暂计算至2014年8月6日，此后按申请人与被申请人签订的《借款合同》约定的罚息利率计算）的范围内优先受偿。
本案受理费10315元，根据申请人减少申请事项后的金额计算为8056元，由被申请人李洁负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 俞 瑛
代理审判员 杨 政
代理审判员 施丹薇
二〇一四年八月八日
书 记 员 谢 硕