湖北省浠水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂浠水民初字第00644号
原告杨水安，男，××年××月××日出生，汉族，湖北省蕲春县人。
委托代理人詹学军，浠水县××镇法律服务所法律工作者，执业证号：31710011103611，代理权限：代为变更、放弃诉讼请求，调解，和解等。
被告浠水万泰置业发展有限公司。
法定代表人叶青，。。
委托代理人方俊，该公司员工，代理权限：代为承认、变更诉讼请求，和解、调解等。
委托代理人江小永，安徽××律师事务所律师，执业证号：13408200210809480，代理权限：一般代理。
原告杨水安与被告浠水万泰置业发展有限公司（以下简称“万泰置业公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杨水安的委托代理人詹学军、被告万泰置业公司的委托代理人方俊、江小永到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨水安诉称，2011年2月1日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定合同签订时原告一次性向被告支付总价款885113元。原告于2011年7月16日支付了办理各项证照款62999元，同时向被告出具办理各类证照的相关手续。合同约定在被告出卖商品房交付使用90日内，原告应依法取得国有土地使用权证和房屋所有权证，但经原告数次催告，被告至今没有依约定向原告交付，构成违约。现起诉请求解除商品房买卖合同，由被告返还原告购房款885113元、办理各项证照款62999元、支付违约金562931.86元、赔偿损失168879.56元。
被告万泰置业公司辩称，双方签订房屋买卖合同时，约定的房屋面积比实际交付的面积超出很多，2011年9月22日，我公司将多收的30多万元的房款退还给他了，但没有办证的原因是因为合同面积要从300多平方变更为200多平方，原告一直未去变更，才导致没有办理房产证。多余房款308880元已支付给了原告，包括62999元的办证费用，房产局要求将原合同按实际面积变更，但我公司通知多次，原告不去，所以没有办理。
原告杨水安为了证明自己的主张，向本院提交了以下证据材料：
1、原告身份证、户口簿复印件，旨在证明原告身份基本信息。
2、被告企业基本信息、组织机构代码证复印件，旨在证明被告诉讼主体资格。
3、商品房买卖合同复印件，旨在证明原、被告间的商品房买卖关系。
4、银联POS签购单复印件，旨在证明原告付款情况。
5、销售不动产统一发票复印件，旨在证明原告依约支付购房款。
6、收款收据复印件，旨在证明原告已支付办理证照款。
被告万泰置业公司质证意见：证据2、3、4、5、6无异议；证据1的真实性无异议，但根据合同第十五条的约定，如出卖人的原因，是否付1%的违约金，面积核算是按合同履行，将多收的购房款退还。
被告万泰置业公司为了证明自己的主张，向本院提交了以下证据材料：
7、中国工商银行电子回单复印件，旨在证明超面积的房款已退还给原告。
8、国有土地使用权证复印件，旨在证明公司于2009年已进行土地产权登记。
9、房屋建筑面积测量报告复印件，旨在证明房屋竣工后，公司于2011年对房屋面积进行了测量。
10、房屋建筑面积计算成果表复印件，旨在证明房屋竣工后，公司于2011年对房屋面积进行了分户测量。
11、商品房买卖合同复印件，旨在证明根据合同约定，即使是因为被告的原因，不能协助办证，也只承担购房利息。
原告杨水安质证意见：证据7、8、10、11无异议，证据9有异议，不能证明原告的房屋在测量的范围之内。
经当庭举证、质证，根据民事诉讼证据规则的相关规定，原告杨水安提供的证据1、2、3、4、5、6，被告万泰置业公司无异议，被告万泰置业公司提供的证据7、8、10、11，原告杨水安无异议，本院予以确认；被告万泰置业公司提供的证据9系复印件，未提供原件予以核对，本院不予确认。
审理查明，2011年2月1日，原告杨水安与被告万泰置业公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的浠水县洪山经济开发区洪山工业园青园国际现代农机机电建材大市场北区沿街10栋101、201、301号房，建筑面积383.92平方米，单价每平方米3255.88元，总价款1250000元；于2011年2月1日付款1000000元，余款250000元于2011年2月10日前一次性付清；被告应当在2012年7月31日前，将验收合格的该商品房交付原告使用。同时约定：被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金；在办理产权证时，原告应缴纳公共维修基金、契税和产权登记等相关费用。
同时查明，合同签订当日，原告杨水安向被告万泰置业公司支付购房款1000000元，2011年2月10日，支付余款250000元。后因该房屋的建筑面积实际只有271.85平方米，被告代原告缴纳公共维修基金、契税和产权登记等相关费用62999元后，将多收取的300888元购房款，于2011年9月20日退还给原告。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，原告杨水安与被告万泰置业公司签订的商品房买卖合同约定商品房交付期限为2012年7月31日，办理房屋所有权登记的期限为商品房交付使用后90日内，即2012年10月31日，按照双方商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后已超过两年多，原告杨水安至今未取得房屋所有权证，被告万泰置业公司主张没有办证的原因是因为合同面积要从300多平方变更为200多平方，原告一直未去变更，才导致没有办理房产证的辩解意见，因未提供相关证据予以证实，本院不予采信。故原告杨水安依法有权要求解除商品房买卖合同，同时要求被告万泰置业公司返还购房款885113元及缴纳的各项费用62999元；原告不能在约定的商品房交付使用后90日内取得房地产权属证书，双方商品房买卖合同仅约定原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金，并未约定原告选择退房时，被告是否支付违约金，故原告主张的违约金可以自2012年11月1日起，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即：176983.88元（885113元×5.35%×（1＋30%）÷360天×1035天，计算至2015年9月1日止，以后顺延］；因违约金在性质上是以损失补偿为主，且原告并未提供证据证实自己因被告违约所造成的实际损失，故原告要求被告按违约金的30%赔偿损失168879.56元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中国人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定，判决如下：
一、解除原告杨水安与被告浠水万泰置业发展有限公司签订的商品房买卖合同。
二、被告浠水万泰置业发展有限公司于本判决生效后三日内向原告杨水安返还购房款八十八万五千一百一十三元、返还缴纳的公共维修基金、契税和产权登记等相关费用六万二千九百九十九元。
三、被告浠水万泰置业发展有限公司于本判决生效后三日内向原告杨水安支付违约金十七万六千九百八十三元八角八分。
四、驳回原告杨水安的其他诉讼请求。
本案受理费七千四百二十六元，由原告杨水安负担二千四百五十三元，由被告浠水万泰置业发展有限公司负担四千九百七十三元，被告负担的部分，亦于上述付款期限内一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 段焱明
审 判 员 熊晨霞
人民陪审员 周 琼
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 胡 霞