杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初4070号
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，统一社会信用代码91330000717611474R，地址浙江省杭州市延安路528号11、12层。
负责人胡德，该分公司总经理。
委托代理人屠敏锋、徐杰，浙江志远大律师事务所律师。
被告杭州雪峰起重设备制造有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区临浦镇新河村。
法定代表人吴永军，该公司执行董事。
被告江西赣中雪峰新材料有限公司，住所地江西省吉安市新干县城北文昌路。
法定代表人王妙森，该公司经理。
被告浙江大庄实业集团有限公司，统一社会信用代码913301096091248633，住所地浙江省杭州市萧山区临浦镇新河村。
法定代表人林海，该公司董事长。
被告吴永军。
被告吴惠芳。
上述五被告共同委托代理人李佳佳，浙江博方律师事务所律师。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）诉被告杭州雪峰起重设备制造有限公司（以下简称雪峰制造公司）、江西赣中雪峰新材料有限公司（以下简称雪峰新材料公司）、被告浙江大庄实业集团有限公司（以下简称大庄公司）、吴永军、吴惠芳金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。依据原告的申请，本院依法采取财产保全措施。本案于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告信达公司委托代理人屠敏锋，被告雪峰制造公司、雪峰新材料公司、大庄公司、吴永军、吴惠芳共同委托代理人李佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达公司诉称：2014年1月21日，上海银行股份有限公司萧山支行（以下简称上海银行萧山支行）与雪峰制造公司签订《综合授信合同》、《流动资金借款合同》各一份，上海银行萧山支行与雪峰新材料公司签订《最高额抵押合同》一份，上海银行萧山支行与大庄公司签订《最高额保证合同》一份，上海银行萧山支行与吴永军、吴惠芳签订《最高额保证合同》一份，上述合同约定：上海银行萧山支行向雪峰制造公司授信敞口最高额为4000万元，授信期间为一年。雪峰制造公司向上海银行萧山支行借款4000万元，借款期间自2014年1月21日起至2015年1月21日，借款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的一年期基准年利率上浮10%，按季调整利率；按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%，未能按约还本付息，按照罚息利率计收复利。雪峰新材料公司以其所有的位于江西省新干县文昌路20号的房产及土地使用权，为雪峰制造公司自2014年1月21日至2016年1月21日期间内，向上海银行萧山支行的借款等业务提供最高债权本金4000万元的抵押担保，并于2014年2月8日办理了抵押登记。大庄公司为雪峰制造公司自2014年1月21日至2015年1月21日期间内，向上海银行萧山支行的借款等业务提供最高债权本金1600万元的连带保证责任。吴永军、吴惠芳为雪峰制造公司自2014年1月21日至2015年1月21日期间内，向上海银行萧山支行的借款等业务提供最高债权本金4000万元的连带保证责任。两份《最高额保证合同》均约定担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，债权人可以直接要求保证人就全部债务承担连带保证责任。上海银行萧山支行于2014年2月10日向雪峰制造公司发放借款4000万元。
2015年6月23日，上海银行萧山支行与信达公司签订《不良资产转让协议》，上海银行萧山支行将上述借款本金4000万元、截至2015年4月20日的利息1904678.55元（期内利息为883399.08元）的主债权及担保债权转让给信达公司，信达公司取得债权人地位，行使上述转让债权的各项权利。上海银行萧山支行与信达公司于2015年7月23日在浙江法制报上向包括雪峰制造公司在内的多位债务人发出资产转让通知及债权催收联合公告。上述债务雪峰制造公司至今未还，雪峰新材料公司、大庄公司、吴永军、吴惠芳也未承担担保责任。故起诉请求法院判令：1.雪峰制造公司返还借款4000万元，支付截至2015年4月20日的利息1904678.55元，并支付40883399.08元自2015年4月21日起至实际履行日止按照《流动资金借款合同》约定计算的罚息；2.信达公司对雪峰新材料公司抵押的位于江西省新干县文昌路20号的房产及土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.大庄公司对雪峰制造公司上述第1项付款义务在最高本金限额1600万元产生的债务范围内承担连带责任；4.吴永军、吴惠芳对上述第1项付款义务承担连带责任。
被告雪峰制造公司、雪峰新材料公司、大庄公司、吴永军、吴惠芳共同辩称：一、信达公司诉称的借款、抵押均属实，但案涉借款利率为浮动利率，应按照中国人民银行公布的贷款基准利率浮动而调整。二、案涉借款有房产及土地使用权作为抵押，应先处置抵押物，保证人对处置抵押物后不足清偿的部分承担连带责任。三、吴永军、吴惠芳共同签署《最高额保证合同》，两人合计为雪峰制造公司提供最高额4000万元的连带责任保证，并非每人提供。
原告信达公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：《综合授信合同》、股东会决议及声明、《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、股东会决议及声明、承诺函、房屋他项权证、土地他项权证、查档资料、《最高额保证合同》、董事会决议及声明、结婚证、担保确认书、《不良资产转让协议》、资产转让通知暨与受让方债权催收联合公告。
上述证据，各被告均无异议，本院予以认定。
被告雪峰制造公司、雪峰新材料公司、大庄公司、吴永军、吴惠芳均未向本院提供证据。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实与原告主张的事实一致。
本院认为：案涉借款、保证、抵押合同关系均合法有效。《不良资产转让合同》、《资产转让通知暨与受让方债权催收联合公告》真实、合法，上海银行萧山支行将本案债权转让给信达公司，信达公司取得了债权人地位。上海银行萧山支行在浙江法制报上刊登资产转让通知及债权催收联合公告，对雪峰制造公司已尽到通知义务。信达公司要求雪峰制造公司还本付息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。大庄公司、吴永军、吴惠芳未按约履行担保义务，应当承担相应的民事责任。信达公司的各项诉请均合法有据，本院予以支持。至于大庄公司、吴永军、吴惠芳关于仅对处置抵押房产及土地使用权后不足清偿部分承担保证责任的抗辩，《最高额保证合同》对物的担保与人的担保清偿顺序已作了明确约定，应从其约定，且各保证人已明确放弃对担保顺位及保证责任履行先后次序的抗辩，本院对各保证人的上述抗辩不予采纳。至于吴永军、吴惠芳关于合计为雪峰制造公司提供最高额4000万元的连带责任保证的抗辩，吴永军、吴惠芳与上海银行萧山支行并未约定保证份额，系连带共同保证，信达公司作为债权人，可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，对吴永军、吴惠芳的上述抗辩，本院不予采纳。大庄公司、吴永军、吴惠芳承担相应保证责任后，有权就已承担责任部分向雪峰制造公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条及《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下:
一、杭州雪峰起重设备制造有限公司在本判决生效之日起十日内返还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款4000万元，支付截至2015年4月20日的利息1904678.55元，并支付40883399.08元自2015年4月21日起至实际履行日止按《流动资金借款合同》约定计算的罚息；
二、中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对江西赣中雪峰新材料有限公司抵押的位于江西省新干县文昌路20号的房产及土地使用权［房屋他项权证号：干房他证新干字第2014-1**号，土地他项权证号：干他证（2014）第16号］以折价或者拍卖、变卖方式所得价款优先受偿；
三、浙江大庄实业集团有限公司对杭州雪峰起重设备制造有限公司的上述第一项付款义务在最高本金限额1600万元产生的债务范围内承担连带责任；
四、吴永军、吴惠芳对杭州雪峰起重设备制造有限公司的上述第一项付款义务承担连带责任；
五、浙江大庄实业集团有限公司、吴永军、吴惠芳在承担保证责任后，有权就已承担责任部分向杭州雪峰起重设备制造有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费266470元，财产保全申请费5000元，合计271470元，由杭州雪峰起重设备制造有限公司负担，江西赣中雪峰新材料有限公司、浙江大庄实业集团有限公司、吴永军、吴惠芳承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审 判 长 王大伟
人民陪审员 傅 慧
人民陪审员 黄志芳
二〇一六年八月十七日
书 记 员 王 静