苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初10903号
原告：中国银行股份有限公司吴江分行,住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
主要负责人：朱春赋，该行行长。
委托诉讼代理人：汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告：罗福林。
被告：俞荣珍。
中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告罗福林、俞荣珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪天睐，被告罗福林、俞荣珍经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还原告贷款本息19160.2元（暂计至2016年6月3日，其中本金18661.36元、利息110.86元、罚息387.98元，之后至实际给付之日对借款本金按约定贷款利率的1.4倍计付利罚息）；2.判令两被告向原告赔偿律师费损失2800元；3.判令当两被告不履行上述债务（包含本案诉讼费用时）时，原告有权对借款抵押物坐落于苏州市××区×××单元××室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4.本案的诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告明确利息按照中国人民银行相应档次法定贷款利率上浮10%计收，罚息以逾期本息部分为基数按照贷款利率上浮40%计收。
事实和理由：2013年4月，原告与两被告签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定由原告贷款23万元给两被告用于购买坐落于苏州市××区盛泽镇××××单元××室的房屋，借款期限为36个月，还款方式为按月等额本息还款；两被告如未按约定期限还款，原告对逾期贷款按约定贷款利率水平上加收40%的罚息；两被告如未按期归还贷款本息，原告有权要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。合同同时约定两被告以所购上述房产抵押给原告，作为偿还主合同借贷条款项下之借款的担保。其后，原告按约于2013年4月1日向被告发放贷款23万元。双方并对上述房产办理了抵押登记,抵押权人均为原告。被告拖欠贷款的行为已严重违反了借款合同的约定，原告为此委托律师发函给被告，但两被告至今仍未履行，故原告诉至法院。
被告罗福林、俞荣珍书面答辩称：原告诉讼请求合理，即被告应归还原告贷款本息19160.2元，请求法院按相关法律法规审理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告罗福林、俞荣珍未到庭应诉，亦未提交相应证据，应视为放弃相关诉讼权利。综合证据和原告委托诉讼代理人的当庭陈述，本院认定事实如下：2013年3月27日，罗福林、俞荣珍向中行吴江分行申请个人贷款23万元，并填写了《中国银行个人贷款申请表》。2013年4月1日，罗福林作为借款人，中行吴江分行作为贷款人，苏州盛世地产集团有限公司作为保证人，共同签订《个人商业用房贷款合同》一份，合同约定：借款人向贷款人贷款23万元用于购买坐落于苏州市××区盛泽镇××××单元××室的商业用房，贷款期限为36个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日；第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计36期，约定还款日为每月的1日。借款人应在贷款人开立账户（户名：罗福林；账号：48×××29）作为本合同项下贷款的指定扣款账户。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即本合同约定的贷款利率水平上加收40%按日计收利息，直至清偿本息为止。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同还约定：借款人以其位于苏州市××区盛泽镇××××单元××室的房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。俞荣珍分别在借款人、抵押物共有人处签名。
2013年4月1日，中行吴江分行向罗福林发放贷款23万元，相应的借款借据载明借款期间自2013年4月1日起至2016年4月1日止，月利率为5.6375‰，罗福林、俞荣珍在该借款借据借款人栏签字确认。2014年1月2日，贷款合同双方办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为23万元。自2016年2月1日起，罗福林、俞荣珍未能按约归还贷款本息，截至2016年6月3日，罗福林、俞荣珍尚结欠借款本金18661.36元、利息110.86元、罚息387.98元(包括复利1.88元)。
另查明：2016年7月12日，中行吴江分行与江苏拙正律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定由中行吴江分行委托该所代理本案诉讼，律师费为2800元。
本院认为：原告与罗福林、俞荣珍、苏州盛世地产集团有限公司签订的《个人商业用房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告依约发放贷款后，罗福林、俞荣珍理应按期还本付息，逾期不付，显属违约，应承担相应违约责任。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准和计算期间符合贷款合同约定和法律规定，本院予以确认。关于律师费用，原告虽未提供支付凭证，但考虑到双方在合同中对律师费有明确约定，原告律师已向原告提供了诉讼代理服务，律师费已成为原告必将发生的一项损失，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予支持。被告罗福林、俞荣珍以其房产为上述债务提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因两被告拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗福林、俞荣珍应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金18661.36元，并偿付相应欠息［截至2016年6月3日的利息110.86元、罚息386.1元、复利1.88元，合计498.84元；自2016年6月4日起至实际给付之日止的罚息以结欠的本金18661.36元为基数，按照《个人商业用房贷款合同》约定的贷款利率上浮40%计算；自2016年6月4日起至实际给付之日止的复利以结欠的利息110.86元为基数，按照《个人商业用房贷款合同》约定的贷款利率上浮40%计算］。
二、被告罗福林、俞荣珍应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失2800元。（以上两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx93）
三、若被告罗福林、俞荣珍未按期履行上述第一项、第二项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告罗福林、俞荣珍抵押的位于苏州市吴江区xx室的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额23万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由罗福林、俞荣珍继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费350元、公告费560元，合计910元，由被告罗福林、俞荣珍共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xx93），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 曹玲玲
人民陪审员 陈玉琴
人民陪审员 李根荣
二〇一七年二月三日
书 记 员 孙星星
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。