河北省迁西县人民法院民 事 判 决 书（2014）迁民初字第1557号原告：迁西县农村信用合作联社，企业代码证：79840914-6。住所地：迁西县喜峰中路**。法定代表人：常荣伯，男，该联社理事长。委托代理人：剧志勇，男，该联社风险资产管理经营中心职员。被告：迁西县宝源食品有限公司，，地址：迁西县法定代表人：孙长宝，系该公司经理。原告迁西县农村信用合作联社与被告迁西县宝源食品有限公司抵押担保借款合同纠纷一案，本院于2014年9月15日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人剧志勇到庭参加诉讼，被告迁西县宝源食品有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告迁西县农村信用合作联社诉称，被告迁西县宝源食品有限公司于2010年4月1日从我联社公司业务客户部借款人民币8000000元，借款到期日期为2011年4月1日，月利率为8.85‰。被告迁西县宝源食品有限公司以其自有的坐落于迁西县汉儿庄乡苏郎峪村的三处房地产【（1）房产权证号为：迁房权证迁西字第201000106、国有土地使用权证号：迁国用2010第**）；（2）房产权证号为：迁房权证迁西字第201000108、国有土地使用权证号：迁：迁国用2010第**3）房产权证号为：迁房权证迁西字第201000107、国有土地使用权证号：迁国用2010第108号】为此笔借款提供抵押担保。借款到期后，我社多次找被告进行催收，被告未按合同履行偿还义务。要求被告偿还所欠我社借款本金人民币8000000元及到还清之日的利息及罚息。如不能偿还借款，要求对被告所有的抵押房屋拍卖、变卖，以拍卖、变卖后的价款偿还以上借款本息及罚息。原告为证实其主张提交如下证据：1、借款申请书复印件一份。证明被告迁西县宝源食品有限公司于2010年3月23日向我联社提出借款申请。2、借款借据复印件一份。借款人为迁西县宝源食品有限公司，借款日期为2010年4月1日，到期日期为2011年4月1日，借款利率为8.85‰。借款金额8000000元。担保方式为抵押贷款。3、抵押担保借款合同复印件一份。贷款人为迁西县农村信用合作联社，借款人为：迁西县宝源食品有限公司，抵押人为迁西县宝源食品有限公司。4、房地产抵押清单复印件三份。第一份抵押物名称为房地产，处所为迁西县汉儿庄乡苏郎峪村，保管人为迁西县宝源食品有限公司，产权使用人为迁西县宝源食品有限公司，建筑面积为2327.72平方米。土地使用面积为3990.077平方米。性能用途为厂房。房产证号为：迁房权证迁西字第201000106号。土地证号为：迁国用2010第0**。第二份抵押物名称为房地产，处所为迁西县汉儿庄乡苏郎峪村，保管人为迁西县宝源食品有限公司，产权使用人为迁西县宝源食品有限公司，建筑面积为1989.25平方米。土地使用面积为6221.163平方米。性能用途为厂房。房产证号为：迁房权证迁西字第201000108号。土土地证号为：迁国用2010第0**第三份抵押物名称为房地产，处所为迁西县汉儿庄乡苏郎峪村，保管人为迁西县宝源食品有限公司，产权使用人为迁西县宝源食品有限公司，建筑面积为840.32平方米。土地使用面积为1678.56平方米。性能用途为办公。房产证号为：迁房权证迁西字第201000107号。土地土地证号为：迁国用2010第1**、房产证复印件三份。第一份为迁房权证迁西字第201000106号。第二份为迁房权证迁西字第201000108号。第三份为迁房权证迁西字第201000107号。6、土地证复印件三份。第一份为迁国用（2010）第034号。第二份为迁国用（2010）第035号。第三份为迁国用（2010）第108号。7、他项权利证书复印件四份。第一份为迁房他证迁西字第2010000**，房产证号为：迁房权证迁西字第201000106号。第二份为迁房房他证迁西字第2010000**房产证号为：迁房权证迁西字第201000107第号。第三份为为迁房他房他证迁西字第2010000**产证号为：迁房权证迁西字第201000108号。第四份为迁他项（2010）第064号。土地他项权利人为迁西县信用合作联社，义务人为迁西县宝源食品有限公司，权属性质为国有。。地类为工业8、营业执照复印件一份。名称为迁西县宝源食品有限公司，住所为迁西县汉儿庄乡苏郎峪村，法定代表人为孙长保，公司类型为有限责任公司。9、组织机构代码证复印件一份。代码号为：79268280-3。10、开户许可证复印件一份。11、贷款催收通知书复印件八份。证明原告向其催要的事实。12、身份证复印件一份。证明被告法定代表人的身份情况。被告迁西县宝源食品有限公司未提交书面答辩状。对证据的分析与认证：原告提交的借款申请书复印件、借款借据复印件、抵押担保借款合同复印件、房地产抵押物清单复印件、房产证复印件、土地证复印件、他项权证复印件、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、开户许可证复印件、贷款催收通知书复印件、居民身份证复印件客观真实，本院予以确认，作为本案定案的依据。经审理查明，2010年4月1日，原告迁西县农村信用合作联社公司业务客户部与被告迁西县宝源食品有限公司签订了抵押担保借款合同，合同约定：被告迁西县宝源食品有限公司自原告处借款人民币8000000元，借款到期日为2010年4月1日，借款月利率为8.85‰，如借款人不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起在执行利率的基础上加罚30%，并用其所有的坐落于迁西县汉儿庄乡苏郎峪村的三处房地产【（1）房产权证号为：迁房权证迁西字第201000106、国有土地使用权证号：迁国用：迁国用2010第**）房产权证号为：迁房权证迁西字第201000108、国有土地使用权证号：迁国用20：迁国用2010第**权证号为：迁房权证迁西字第201000107、国有土地使用权证号：迁国用2010第108号】进行抵押，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。借款到期后，经原告催要，被告迁西县宝源食品有限公司未按合同约定履行还款付息义务，截止到2014年9月15日，被告欠原告借款本金人民币8000000元、利息人民币3606080元、罚息人民币894204元。本院认为，被告迁西县宝源食品有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭享有的诉讼权利。原、被告间签订的抵押担保借款合同合法有效。被告迁西县宝源食品有限公司取得借款后应按合同的约定全面履行还款付息义务。为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告迁西县宝源食品有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告迁西县农村信用合作联社借款本金人民币8000000元，并支付至2014年9月15日的利息人民币3606080元、罚息人民币894204元，2014年9月16日至本判决指定的履行期间届满之日止的利息及罚息按原、被告双方所签借款合同约定的利率及罚息率计算并支付。二、如被告迁西县宝源食品有限公司未按上述第一项判决履行还款付息义务，原告有权以抵押物【（1）房产权证号为：迁房权证迁西字第201000106、国有土地使用权证号：迁国用2010：迁国用2010第**证号为：迁房权证迁西字第201000108、国有土地使用权证号：迁国用2010第0：迁国用2010第**：迁房权证迁西字第201000107、国有土地使用权证号：迁国用2010第108号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告迁西县宝源食品有限公司所有，不足部分由被告迁西县宝源食品有限公司清偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96801元，由被告迁西县宝源食品有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长  杨立国代理审判员  齐亚伶人民陪审员  刘海娟二〇一四年十一月十五日书 记 员  王红蕾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。