四川省长宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第1709号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长宁县支行，住所地长宁县长宁镇竹都大道二段。
负责人柳军，行长。
委托代理人陈翔，系中国邮政储蓄银行股份有限公司长宁县支行职工。
被告韩汝琼，女，汉族，住四川省长宁县。
被告蒋自宁，男，汉族，住四川省宜宾县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长宁县支行与被告韩汝琼、蒋自宁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长宁县支行的委托代理人陈翔到庭参加诉讼。被告韩汝琼、蒋自宁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长宁县支行诉称，2009年12月10日，被告以购买二手房为由向原告申请借款，原告经审查同意后于2009年12月23日向被告提供20万元的贷款，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息，年利率4.158%。2009年12月23日，原告与被告韩汝琼、蒋自宁签订了编号为511524301110900889的《个人购房借款及担保合同》（以下简称主合同），被告在贷款期间累计偿还本金94051.17元，偿还利息34231.66元。自2015年8月25日起，被告拖欠原告贷款至今未按约定归还，故原告诉讼来院，请求：1、判令被告韩汝琼、蒋自宁偿还拖欠原告的本金、利息及罚息合计107500.93元，截止2015年8月25日，被告拖欠原告本金及利息及罚息合计107500.93元（其中本金105948.83元，利息及罚息1552.1元），从2015年8月25日之后产生的利息及罚息按双方合同约定；2、依法对被告韩汝琼、蒋自宁夫妻共有的位于柏溪镇翠竹园小区的宜县房权证2001字第xxxxxx**号房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，拍卖、变卖所得价款对上述第1项确定的债权优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费用以及其他费用（包括但不限于处分抵押物的保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）。
被告韩汝琼、蒋自宁未予书面答辩。
经审理查明，被告韩汝琼与被告蒋自宁系夫妻关系。2009年12月10日，被告韩汝琼作为借款人，被告蒋自宁作为其配偶向原告出具《中国邮政储蓄银行个人购房借款申请表》及《中国邮政储蓄银行个人购房借款申请表（续）》各一份，被告韩汝琼分别在借款人及抵押人签名处签字并捺印，被告蒋自宁分别在借款人配偶及财产共有人签名处签字并捺印，蒋杰在售房人签名处签字并捺印。2009年12月23日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长宁县支行（贷款人）与被告韩汝琼、蒋自宁（借款人）签订了编号为511524301110900889的《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币200000.00元；贷款用途为购买坐落于宜宾县柏溪镇翠竹园小区的房屋，建筑面积105.79平方米；贷款期限为120个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%；借款人授权贷款人将贷款划入下列账户（户名：蒋杰，账号：xxxxxxxxxx，开户行：邮政储蓄银行长宁县支行），贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法；借款担保为抵押担保。第九条罚息约定“9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。……9.3借款人未按合同约定使用、并且未按合同约定（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按第9.1和9.2条约定的较高罚息利率执行。”第十条违约责任约定“10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”抵押条款第十五条抵押物约定“抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（房屋坐落：宜宾县柏溪镇翠竹园小区；房屋建筑面积：105.79平方米；房屋评估价值：280000.00元；房屋所有权证号：宜县房权证2001字第xxxxx**号；房屋预售、买卖契约号：3；土地坐落：柏溪镇平交道翠竹园小区；土地面积：21.33平方米；土地使用权证号：宜县国用（柏溪）字第xxxxx号。合同签订当日原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长宁县支行依约向被告韩汝琼提供的放款账号户名为蒋杰的银行账户（账号xxxxxxxxxxx）发放了贷款200000.00元，被告韩汝琼在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据的借款人处签字捺印确认。但被告韩汝琼借款后，从2015年8月25日起，便未按期足额履行还款义务。截至2016年1月11日止，被告韩汝琼未予归还的贷款本金为105948.83元，利息及罚息为3203.31元。
另查明，2009年12月18日原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长宁县支行与被告韩汝琼在宜宾县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为“宜县房他柏溪镇字第xxxxxxxxxx号”。
以上事实，有原告提供的企业法人身份证明、被告身份信息、结婚证复印件、中国邮政储蓄银行小额贷款业务申请表、中国邮政储蓄银行小额贷款业务申请表（续）、个人购房借款申请表、《个人购房借款及担保合同》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、他项权证、放款单、个人贷款手工借据、还款流水明细表等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长宁县支行与被告韩汝琼、蒋自宁签订的金融借款合同均系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。合同签订后，原告已依约向被告韩汝琼发放了贷款，但被告韩汝琼在借款后，除偿还了部分借款本息外，剩余借款本息均未能按约定的期限偿还，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告根据双方签订的《个人购房借款及担保合同》第十条的约定，取得宣布该借款提前到期的权利。被告韩汝琼与被告蒋自宁系夫妻关系，且两被告均在《个人购房借款及担保合同》与《个人购房借款申请表》上签字捺印确认。故对原告要求被告韩汝琼、蒋自宁偿还尚欠的借款本息的诉讼请求本院予以支持。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长宁县支行与被告韩汝琼对抵押物已办理了抵押登记，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张符合法律约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩汝琼、蒋自宁于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长宁县支行偿还借款本金105948.83元并支付利息（包含罚息），利息计算方法为：截至2016年1月11日止利息为3203.31元；之后以本金105948.83元为基数，从2016年1月12日始至本判决指定的给付之日止，以借款合同中利息、罚息的约定为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
二、被告韩汝琼、蒋自宁到期未还款，由被告韩汝琼提供的坐落于柏溪镇翠竹园小区房屋一套（国有土地使用证号“宜县国用（柏溪）字第xxxxx号”；房屋所有权证号“宜县房权证2001字第xxxxxxx**号”）作抵押，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长宁县支行有权在该抵押物范围内，对其变现款优先受偿。超出部分归被告韩汝琼所有，不足部分，由被告韩汝琼、蒋自宁继续清偿。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长宁县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1220.00元（已减半收取），由被告韩汝琼、蒋自宁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 刘 红
二〇一六年三月四日
书记员 李幼红