固阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0222民初629号
原告李煜，男，1957年8月20日出生，汉族，固阳县商业局退休职工，现住内蒙古自治区固阳县金山镇。
原告闫利新，女，1960年4月4日出生，汉族，固阳县第三中学退休教师，现住内蒙古自治区固阳县金山镇。
委托代理人李臻，内蒙古塞星律师事务所律师，
被告王永仙，（曾用名王永鲜），女，1970年7月25日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区固阳县怀朔镇点不市村。
本院在审理原告李煜、闫利新诉被告王永仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理。依法由审判员张扬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李煜、闫利新、委托代理人李臻及被告王永仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李煜、闫利新诉称，2011年被告租赁二原告共有的一套位于固阳县公圣街底店用于防水材料销售。2011年房屋租金原被告双方已结算。2012年2月份，原被告双方重新签订了房屋租赁合同，合同约定：房屋年租金13000元，一次性付清。后被告租赁上述底店至今。2013年2月份至2014年2月份，被告另租赁二原告另一间底店，双方约定租金9000元。房屋租赁期间，二原告以在被告处购买防水材料欠款5280元及所欠被告工程款19040元折抵了原告房屋租金。截止2016年2月份，被告仍欠房屋租金35610元。经二原告催要，被告至今拖延拒付。故二原告提起诉讼，要求与被告解除房屋租赁合同并搬离租赁房屋；要求被告立即支付截止2016年2月份所欠房屋租金35610元（包含2013年2月份至2014年2月份被告租赁二原告的另一套房屋的租金9000元及水费270元、电费1520元）并按每月1000元计算支付2016年2月份以后至被告搬离租赁房屋之日止期间的房屋租金。
被告王永仙辩称，我租赁原告底店的事实存在，但我不欠原告的租金。我同意解除房屋租赁合同，并搬离所租房屋。关于租金，2011年2月至2012年2月租金10000元及2012年2月至2013年2月租金13000元，我均已结清，且有原告出具的收据为证。2013年2月至2016年2月共计三年租金按每年13000元计算总计为39000元。原告在诉状中承认以欠我的防水材料款和工程款折抵了租金24320元，折抵后尚欠14680元。故原告诉称截止2016年2月我欠其租金35610元是不实之词。我与原告一直以来有业务合作，2013年4月份，原告以赊欠我的防水材料款20810元折抵上述所欠房租14680元和2016年2月21日至2016年7月的房租。原告诉称我于2013年2月份至2014年2月份租赁其另一套房屋并欠租金9000元的事实不存在。我也未拖欠原告的水电费。2016年7月4日，原告强行阻止我正常经营，迫使我关门停业，故我要求原告赔偿我停业所受的损失。综上，我不欠原告房租，而是原告欠我防水材料款，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年3月24日，李煜、闫利新与王永仙签订书面房屋租赁合同约定：王永仙租赁李煜、闫利新位于固阳县包白公路旁的底店两间；租赁期间为2011年2月23日至2012年2月23日；年租金10000元，一次性付清；房屋租赁期间的水、电、暖费用由王永仙负担。2012年2月22日，李煜、闫利新与王永仙重新签订书面房屋租赁合同约定：李煜、闫利新将位于固阳县公圣街道三岔路口沿包白公路旁的一带二底店一套出租给王永仙使用；租赁期限从2012年2月22日起至2013年2月22日止；年租金13000元，一次性付清；房屋租赁期间的水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费及其他因居住而产生的费用由王永仙负担。2013年2月23日房屋租赁期限届满后双方未重新签订书面房屋租赁合同，王永仙继续租赁李煜、闫利新所有的上述位于固阳县公圣街三岔路口沿包白公路旁的底店经营防水建材至今。
另查明，2013年2月份至2014年2月份，被告另租赁二原告所有的位于原告承租的上述底店北面相邻的另一间底店，双方约定租金9000元。
还查明，2012年4月21日，闫利新为王永仙出具签名收条一张，收条载明“今收到房租费2011年至2012年壹万元、2012至2013年2月22日壹万叁仟元整，合计贰万叁仟元整。”此外，李煜另以欠王永仙2013年、2014年防水材料款5280元及工程款19040元折抵了王永仙后续租赁房屋的租金。
以上事实有房屋租赁合同、房屋所有权证、防水材料款收据、房屋租赁费收条、证人证言及原被告陈述证词等证据予以佐证。
本院认为，2012年2月22日李煜、闫利新与王永仙签订书面房屋租赁合同后，双方均按约定履行了合同义务。2013年2月23日房屋租赁期限届满后，李煜、闫利新与王永仙未重新签订房屋租赁合同，双方已形成不定期租赁合同关系。双方对租金等内容未进行重新约定，故双方仍应以上年度的房屋租赁合同即2012年2月22日签订的房屋租赁合同的约定履行义务。关于李煜、闫利新要求解除与王永仙签订的房屋租赁合同，并要求王永仙搬离租赁房屋的诉讼请求，因法律规定当事人可以随时解除不定期租赁合同，且王永仙亦同意解除双方签订的房屋租赁合同并搬离租赁房屋，故对李煜、闫利新的该项诉讼请求，本院予以支持。关于王永仙是否于2013年2月份至2014年2月份另租赁李煜、闫利新所有的位于王永仙承租的上述底店北面相邻的另一间底店及租金价格的问题。李煜、闫利新虽未与王永仙签订书面租赁协议，但该底店现在的承租人证实其在2014年2月份准备租用该底店时曾与李煜、闫利新及王永仙协商过租赁事宜，同排底店经营者亦证实王永仙于2013年至现承租人租赁该底店前在该底店存放防水建材，故本院认定王永仙于2013年2月份至2014年2月份期间租赁李煜、闫利新另一间底店的事实存在；根据李煜、闫利新提供的与该底店现承租人在3014年3月4日签订的房屋租赁合同，2014年3月至2015年3月期间该底店的租金为9000元，本院参考该租金价格认定王永仙租赁李煜、闫利新另一间底店租金价格为9000元。关于李煜、闫利新要求王永仙支付2012年2月22日至2016年2月22日期间租金35610元的诉讼请求，根据双方于2012年2月22日签订的房屋租赁合同中关于租金的约定及本院认定的另一间底店的租金价格，2012年2月22日至2016年2月22日期间房屋租金合计为61000元{（13000元×4年）+9000元}，核减去王永仙已支付的2012年2月22日至2013年2月22日期间的租金13000元及李煜、闫利新自认以欠王永仙防水材料款5280元、工程款19040元折抵的租金，王永仙尚欠租金23680元（61000元-13000元-5280元-19040元）。庭审中李煜、闫利新称，诉讼请求35610元中还包括王永仙租赁房屋期间所欠水费270元及电费1520元，但李煜、闫利新并未提供相关证据予以证明，本院不予采信。此外，李煜、闫利新要求王永仙按每月1000元计算支付2016年2月23日至搬离租赁房屋之日止的租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于王永仙提出李煜、闫利新另以2013年4月份欠其的防水材料款20810元折抵租金，但其提供的收据为复印件，且无李煜、闫利新签字，李煜、闫利新亦不予认可，故对王永仙的此项主张，本院不予支持。关于王永仙提出李煜、闫利新阻碍其门市正常经营而被迫停业，要求李煜、闫利新赔偿其损失的主张，不属于本案审理范围，王永仙可另案主张权利。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告李煜、闫利新与被告王永仙之间形成的房屋租赁合同关系，被告于本判决生效后三日内搬离位于固阳县公圣街三岔路口沿包白公路旁的租赁房屋；
二、被告王永仙于本判决生效后三日内支付原告李煜、闫利新截止2016年2月22日的租金23680元，并按每月1000元计算支付2016年2月23日起至搬离租赁房屋之日（不超过本判决生效后三日）止的租金；
三、驳回原告李煜、闫利新的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费690.25元（原告李煜、闫利新已预交），由原告负担298.25元，由被告负担392元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 张 扬
二〇一六年九月十九日
书记员 姜斯颖
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。