江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初11488号
原告：陈某1，女，汉族，1968年12月19日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：杜阿明，江苏沉浮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞燕妮，江苏沉浮律师事务所实习律师。
被告：陈某2，男，汉族，1963年8月13日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：陆圆圆，江苏六典律师事务所律师。
被告：马某，女，汉族，1943年6月25日生，住江苏省昆山市。
被告：陈某3，女，汉族，1971年3月27日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：陈某4，女，汉族，1967年7月20日生，住江苏省昆山市，系其姐姐。
被告：陈某4，女，汉族，1967年7月20日生，住江苏省昆山市。
原告陈某1与被告陈某2、马某、陈某3、陈某4继承纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2017年7月11日公开开庭审理。后因鉴定需要本院依法转为普通程序组成合议庭，于2018年2月23日公开开庭进行审理。原告陈某1及其委托诉讼代理人杜阿明、被告陈某2及其委托诉讼代理人陆圆圆、被告陈某3（参加第一次庭审）及委托诉讼代理人陈某4、被告陈某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某1向本院提出诉讼请求：1、判决依法分割被继承人陈某5的遗产，即位于昆山市××城镇银杏××楼××室房屋、昆山市××玉湖××楼××室房屋、昆山市××玉湖××楼××室房屋、昆山市××玉湖××楼××室房屋及606阁楼。由陈某1继承马某、陈某3、陈某4的遗产份额；本案诉讼费由四被告负担。事实与理由：陈某5于XXXX年XX月XX日死亡，陈某1及陈某3、陈某4系其女儿，陈某2系与其存在抚养关系的继子，马某系其配偶。陈某5母亲陈后英于XXXX年XX月XX日死亡，父亲也在之前已经去世。故陈某5的遗产应当由其配偶马某和子女陈某2、陈某1、陈某3、陈某4等继承。后马某、陈某3、陈某4均表示其所继承的份额均由陈某1一人继承。为此，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告陈某2辩称：陈某2对陈某1要求分割昆山市××城镇银杏××楼××室房屋不予认可。该房屋系陈某2出资购买，当时出资时马某明确说明放弃该房屋的所有权，归陈某2所有。购买后，陈某2成为该房屋的实际所有人和使用权人，并且在该房屋内居住长达十多年的时间。因为房改房政策的特殊性，虽然该房屋无法登记至陈某2名下，但在2001年办理土地使用权登记时，马某履行承诺将该房屋的土地使用权登记在陈某2名下，因此该房屋实际上属于陈某2所有，不属于遗产分割范围。马某系原正仪小学工作人员，1995年正仪小学进行房改房，马某作为学校职工可以出资购买该房屋，但当时其明确说明无钱购买，而陈某1、陈某3和陈某4也明确表示放弃购买房改房，因此陈某2表示由其出资购买，马某也明确表示该套房屋归陈某2所有。陈某2总出资金额为19600元，其中3000多元系马某因工龄未达到条件而补足其工龄的费用。陈某2夫妇购买该房屋后，一家三口从1995年至2007年期间一直居住在该房屋内。因为房改房政策的原因，虽然该套房屋实际所有人和使用人是陈某2，但该套房屋在1996年办理房屋产权证时登记在马某名下，而在2001年办理土地使用权证时马某明确同意登记在陈某2名下，因此可以认为陈某2与马某协商确认该套房屋归陈某2所有。陈某2一致认为土地使用权登记在自己名下，直到本案发生后从陈某1提交的“银杏苑XXX室土地使用权证”复印件可以看出，“土地使用者”一栏有明显改动痕迹，土地使用者原登记为“陈某2”，但陈某2对土地使用权变动情况一直不知情。关于陈某1诉请的另外三套新城花园的房屋，系陈某5的宅基地及房屋拆迁安置所得，而该三套房屋在陈某2不知情的情况下已经由陈某1出售给第三方并实际由第三房居住使用。陈某1在遗产未分割，房屋仍属于共有状态的情况下的处分行为系无权处分，该行为侵害了陈某2的合法继承权利，应少分，且陈某1从未将该房屋出售所得款项作为遗产分配给陈某2，因此对其诉讼请求亦不予认可。陈某5宅基地及房屋拆迁补偿事宜尚未完全结束，总拆迁房屋面积为611.98平方米，目前已得三套房屋面积合计为383.23平方米，仍余面积228.75平方米未结算，而该部分也属于陈某5的遗产，因此应当在本案中一并处理。
被告马某辩称：购买银杏苑处房屋的房款19000余元是陈某2所出，当时房子是马某的。后马某在阳澄花园另买了一套房屋，考虑到陈某2子女大了的问题就将该房屋给陈某2，要求其将银杏苑的房子还给马某。现银杏苑的房子一直由马某居住。老房子的拆迁面积室600多平方米，银杏苑室70多平方米，一共680多平方米，各个子女分别继承十分之一。购买银杏苑房屋的款项马某同意返还给陈某2。马某同意将其继承的遗产份额以及涉案中属于其的财产全部给予陈某1。
被告陈某3辩称：同意将其继承的遗产份额给陈某1。
被告陈某4辩称：同意将其继承的遗产份额给陈某1。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：陈某5与马某于××××年结婚，二人婚后生育三女即陈某1、陈某3和陈某4。陈某2系陈某5的继子，自小随陈某5和马某生活。XXXX年XX月XX日陈某5因病去世。陈某5母亲陈后英于XXXX年XX月XX日去世，父亲在之前也已去世。马某原系昆山市正仪小学工作人员，1995年该单位实行房改房政策，当年9月陈某2向昆山市正仪小学交纳19600元，作为购买昆山市巴城镇正仪银杏苑XX号XXX室房屋的购房款加补工龄款项。1996年6月6日该房屋所有权登记至马某名下。2000年该房屋土地使用权登记至陈某2名下。2009年1月10日马某向昆山市两房清理办公室交纳购房款58379.16元。2009年6月16日马某与昆山市两房清理办公室签订《昆山市房屋清理购销合同》，约定马某以77445元的价格购买昆山市××城镇银杏××楼××室房屋。当年6月29日马某申请对该房屋进行转移登记。2009年9月22日马某申请将该房屋土地使用权人变更为其本人，该土地原有土地性质为划拨。2009年11月10日该房屋登记至马某和陈某5名下，性质为共同共有。
1998年12月30日位于原昆山市正仪镇黄泥山一组的使用权面积为200平方米的集体土地使用权登记至陈某5名下，使用权类型为批准使用宅基地，1999年3月10日位于原昆山市正仪镇黄泥山一组的房屋所有权登记至陈某5名下。2015年4月13日马某与昆山市民安房屋拆迁工程有限公司签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》，对陈某5名下位于昆山市巴城镇黄泥山村南石桥房屋进行拆迁安置，建筑面积共计611.98平方米，其中主屋面积431.75平方米。2016年10月11日马某签订《巴城镇动迁房屋拆迁、安置房屋结算单》，确认安置房屋为昆山市巴城镇玉湖新城花园XX号楼XXX室，建筑面积126.87平方米；玉湖新城花园XX号楼XXX室，建筑面积126.87平方米；玉湖新城花园XX号楼XXX室及606室阁楼，其中房屋建筑面积129.49平方米，阁楼面积98.18平方米。尚余228.75平方米未予安置，另余348399.1元拆迁补偿款未予结算。上述三套房屋现已办理所有权初始登记，登记至昆山市阳澄湖房产有限责任公司名下。审理中，陈某1申请对昆山市××城镇银杏××楼××室房屋、昆山市巴城镇玉湖新城花园XX号楼XXX室房屋、XXX室房屋、昆山市巴城镇玉湖新城花园XX号楼XXX室房屋及606室阁楼的市场价值进行评估。本院依法委托常熟市常信土地房地产评估咨询有限公司对上述房屋的市场价格进行评估。2017年12月25日该公司出具《房地产司法鉴定估价报告》，确认昆山市××城镇银杏××楼××室房屋及装修市场价值共计589602元；昆山市巴城镇玉湖新城花园XX号楼XXX室房屋市场价值1451773元、昆山市巴城镇玉湖新城花园XX号楼XXX室房屋市场价值1484886元、昆山市巴城镇玉湖新城花园XX号楼XXX室房屋及阁楼市场价值1911062元。陈某1为此支付评估费33082元。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠抚养协议的，按照协议办理。陈某5去世前并未设立遗嘱，故其遗产应当按法定继承处理。马某作为陈某5配偶、陈某1、陈某3、陈某4作为陈某5女儿，陈某2作为与陈某5存在抚养关系的继子应当作为法定第一顺位继承人对其遗产进行继承。
昆山市巴城镇玉湖新城花园XX号楼XXX室、XXX室房屋以及XX号楼XXX室房屋及阁楼作为陈某5遗产，各方均无异议，本院予以确认。陈某2认为昆山市××城镇银杏××楼××室系其出资购买，不属于应当分割的遗产。对此，本院认为房改房是特定历史时期的政策福利性分房，房改房的销售对象有着严格的限制。房改房的价格在成本价或标准价的基础上，还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣，所以房改房是特定单位给予其职工的一种福利性待遇，不应当纯粹以出资作为判断权属的依据。该房屋是正仪小学给予作为其工作人员的马某的一种福利性待遇，虽然相应的购房资金是由陈某2支付，陈某2也在该房屋中长期居住，但考虑到马某与陈某2系母子关系，该款项的支付可能存在赠与或出借等情形，因此并不能以出资作为判断房屋权属的唯一依据。原土地使用权证上虽然存在陈某2的名字，但不能以此判断房屋的权属。该房屋自始所有权都登记在马某名下，而在2009年昆山市清理房改房过程中，该房屋变更登记至马某、陈某5名下，陈某2也未提出异议。若该房屋为陈某2所有，当时完全可以将该房屋登记至陈某2名下。综上，本院认为该房屋应作为陈某5的遗产处理。陈某2主张分割未安置的228.75平方米的拆迁利益，本院认为上述面积相关部门未进行处理，对应的具体拆迁权益尚不明确，无法在本案中一并处理。陈某2可待拆迁权益确认后另行主张权利。
上述房屋是马某和陈某5在夫妻关系存续期间获得或基于夫妻关系存续期间的财产而获得，应当认定系马某和陈某5的夫妻共同财产。在遗产继承时应当首先将马某部分析产再进行分割。故上述财产首先马某占1/2的份额，剩余部分由马某、陈某2、陈某1、陈某3、陈某4各继承1/5。结合上述房屋的评估报告确定的财产价值，本院确认马某应获得财产共计3262393.8元，陈某1、陈某3、陈某4、陈某2应继承的财产均为543732.3元。马某同意将陈某2支付的昆山市××城镇银杏××楼××室购房款19600元返还陈某2，马某应得财产价值变更为3242793.8元，陈某2应得财产变更为563332.3元。庭审中，马某同意将涉案中应属于其的财产和其继承的遗产份额赠与陈某1，陈某3和陈某4也同意将继承的遗产份额赠与陈某1，是对自身权利的处分，于法不悖，本院予以确认。考虑到上述房屋的市场价值情况，本院确认昆山市巴城镇玉湖新城花园XX号楼XXX室、昆山市巴城镇玉湖新城花园XX号楼XXX室、昆山市巴城镇玉湖新城花园XX号楼XXX室及606阁楼归陈某1所有，昆山市××城镇银杏××楼××室房屋归陈某2所有，陈某2另支付陈某126269.7元。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下：
一、位于昆山市巴城镇玉湖新城花园XX号楼XXX室房屋、昆山市巴城镇玉湖新城花园XX号楼XXX室内房屋、昆山市巴城镇玉湖新城花园XX号楼XXX室及606阁楼房屋归原告陈某1所有。
二、位于昆山市巴城镇银杏苑XX号楼XXX室房屋归陈某2所有。
三、被告陈某2于本判决生效之日起十日内支付原告陈某126269.7元。
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7100元，评估费33082元，以上共计40182元，由原告陈某1负担36000元，被告陈某2负担4182元。该费原告已经预交，本院不再退还，被告陈某2于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李加好
人民陪审员 朱雪花
人民陪审员 龚玲花
二〇一八年三月一日
书 记 员 王颂淼
附相关法条：
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。