北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初21825号
原告（反诉被告）：吴家勇，男，1966年2月13日出生。
被告（反诉原告）：北京伊博视光科技发展有限公司，住所地北京市海淀区知春路1号1109室。
法定代表人：都斌，经理。
委托代理人：梁利利，女，本公司经理助理，住北京市朝阳区。
原告吴家勇（反诉被告）与被告北京伊博视光科技发展有限公司（反诉原告，以下简称伊博视光）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴家勇（反诉被告）及被告伊博视光（反诉原告）之委托代理人梁利利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴家勇向本院提出诉讼请求：1、请求判令伊博视光支付2015年10月至12月的拖欠房屋租金22500元，以及利息1031元；2、请求判令伊博视光支付提前解除合同的违约金9000元；3、请求判令伊博视光支付水费145元；4、请求判令伊博视光支付误工费、差旅费5000元。事实理由：2014年9月26日，我与伊博视光（刘志友代签）签订房屋租赁合同约定：我将北京市海淀区联慧路99号1号楼X室房屋租给伊博视光作为办公用房，租赁期限为2014年10月1日至2018年3月1日，月租金7500元，季付，押金7500元。2015年4月起，伊博视光以公司运转困难为由多次推迟支付房租。2015年9月底，伊博视光亦以各种理由推诿拒付第四季度房租。2015年12月底，伊博视光电话通知我，由于公司困难，决定从2016年1月1日起不再续租上述房屋，并承诺在2016年1月5日前一次性将所欠房租22500元全部付清，并同意承担年租金的10%作为违约金。可时至今日，伊博视光仍未支付上述款项。根据双方约定，伊博视光的上述行为已经构成违约，我方要求其支付拖欠房租及违约金、承租期间未结清的水费，以及我为诉讼产生的误工费、差旅费。
伊博视光辩称：我方认可拖欠了吴家勇2015年10月到12月的房屋租金22500元；关于利息我方同意法院裁判；关于违约金，因合同系双方协商沟通后解除，并非我方单方提前解除，故不同意支付；关于水费不能确定是我公司欠缴的，不同意支付；不同意支付误工费、差旅费。
伊博视光向本院提出反诉请求：请求吴家勇退还押金7500元。事实理由：租房时我方向吴家勇支付押金7500元，其未予返还。
吴家勇针对伊博视光的反诉辩称：我认可收取伊博视光的房租押金7500元，但伊博视光拖欠房租达一个月，故我依据合同约定无需退还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
甲方吴家勇与乙方刘志友于2014年9月26日签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方将位于北京市海淀区联慧路99号院1号楼X室房间租赁给乙方用于公司经营活动；租赁有效期自2014年10月1日至2018年3月1日止；租金7500元/月，年租金90000元；租金支付方式为押一付三，即时结清，以后每三个月交付房租一次，需提前7日交到甲方指定账号或卡号；押金7500元，租赁期满或合同解除后，房屋租金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在一个月内如数退还乙方；如果乙方拖欠租金达一个月，甲方有权中止合同并收回房屋，拒绝退回乙方所余租金及押金；租赁期间所发生的水、电费及其他经营性活动所产生的相关费用由乙方承担；甲乙双方任何一方无故单方中止合同，违约方应向对方支付违约金，违约金为当年租金的10%……”庭审中，双方当事人均认可刘志友为伊博视光的授权签约人，伊博视光为上述房屋的实际承租人，吴家勇与伊博视光之间系房屋租赁合同关系。上述合同签订后，伊博视光自2014年10月1日起开始承租涉案房屋，后于2016年1月2日搬离涉案房屋。庭审中，双方当事人均认可伊博视光至今未支付2015年10月至12月的涉案房屋租金22500元。
有争议的证据和事实如下：
吴家勇主张伊博视光支付拖欠房租的利息1031元，伊博视光对此不予认可，吴家勇未就其利息主张存在双方约定进行举证。吴家勇主张因伊博视光单方提前解除合同造成涉案房屋空置期达四个半月，故主张支付违约金9000元；伊博视光主张双方系协商一致解除合同，故不同意支付违约金，吴家勇未就伊博视光系单方提前解除合同的主张提交证据予以证明。吴家勇提交X房屋水费收据一张，主张伊博视光支付承租期间欠付水费145元，该收据未能反映所缴纳水费对应的期间；伊博视光认可收据真实性，但不认可该收据所涉费用系其承租期间欠付。吴家勇提交车票、租房收据单证明伊博视光应赔偿其误工费、差旅费损失，伊博视光认可车票的真实性，不认可租房收据单的真实性，并不同意赔偿误工费、差旅费。
伊博视光主张吴家勇应向其退还房租押金7500元，吴家勇认可收取伊博视光房租押金7500元的事实，但因伊博视光拖欠房屋租金达一个月，故依据双方合同约定不应退还押金。
吴家勇于2016年9月8日庭审时当庭撤回对本案被告二刘志友的起诉。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。伊博视光授权刘志友与吴家勇签订房屋租赁合同，并实际承租涉案房屋，庭审中双方均认可伊博视光与吴家勇存在房屋租赁合同关系，故涉案合同系本案双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性效力性规定，系依法成立的合同，吴家勇与伊博视光均应按照合同约定履行各自义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据本案已查明事实、双方当事人庭审陈述以及本案现有证据，吴家勇与伊博视光就涉案合同解除事宜协商一致，并约定于2016年1月1日解除合同，伊博视光已于2016年1月2日实际搬离涉案房屋，故本院依法认定涉案房屋租赁合同已于2016年1月1日解除。现吴家勇主张合同解除后伊博视光拖欠2015年10月至12月的房屋租金22500元，伊博视光对此予以认可，本院对此不予异议，对吴家勇该项诉讼请求依法予以支持；关于拖欠房租利息的主张，因无合同约定，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼主张所依据的事实负有举证责任，没有证据或证据不足以证明的，由负有举证责任的当事人承担举证不能的不利后果。吴家勇主张伊博视光支付提前解除合同违约金9000元，伊博视光对此不予认可，吴家勇亦未就伊博视光系单方提前解除合同的主张提交充分有效的证据予以证明，故对吴家勇该项诉讼请求本院依法不予支持。吴家勇主张伊博视光支付承租期间欠付水费145元，伊博视光对此不予认可，吴家勇亦未就该主张提交充分有效的证据予以证明，故对吴家勇该项诉讼请求本院依法不予支持。鉴于本案为合同纠纷，吴家勇关于误工费、差旅费之主张无事实及法律依据，本院依法不予支持。伊博视光反诉主张吴家勇退还房租押金7500元，吴家勇对此不予认可，依据双方合同约定，伊博视光拖欠租金达一个月，吴家勇有权不予退还房租押金，鉴于伊博视光拖欠涉案房屋租金已逾一个月，故本院对于伊博视光的反诉请求依法不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、本判决书生效之日起七日内，北京伊博视光科技发展有限公司向吴家勇支付二零一五年十月至十二月房屋租金二万二千五百元；
二、驳回吴家勇其他本诉请求；
三、驳回北京伊博视光科技发展有限公司全部反诉请求。
本诉案件受理费七百四十二元（吴家勇已预交），由吴家勇负担二百九十七元，已交纳；由北京伊博视光科技发展有限公司负担四百四十五元，于本判决书生效之日起七日内交纳。
反诉案件受理费五十元，由北京伊博视光科技发展有限公司负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 王媛媛
人民陪审员
王菊平
人民陪审员
王燕杰
二〇一七年二月十五日
书 记 员 李雪静