上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初10625号
原告：俞玉峰，男，1977年9月24日出生，汉族，住上海市松江区。
原告：沈敏涯，女，1979年10月22日出生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：俞玉峰。
原告：俞洁，女，2004年3月30日出生，汉族，住上海市松江区。
法定代理人：俞玉峰，系原告俞洁父亲。
原告：吉佳佳，女，1986年12月21日出生，汉族，住上海市长宁区。
原告：郝跃东，男，1982年8月9日出生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：吉佳佳。
被告：上海颐思殿大酒店有限公司颐思殿物业管理分公司，住所地上海市松江工业区。
负责人：沈增林。
被告：上海颐思殿大酒店有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：沈圆彬，董事长。
原告俞玉峰、沈敏涯、俞洁、吉佳佳、郝跃东与被告上海颐思殿大酒店有限公司颐思殿物业管理分公司(以下简称“颐思殿物业管理分公司”)、上海颐思殿大酒店有限公司(以下简称“颐思殿公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日受理后，依法适用简易程序于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告俞玉峰、原告沈敏涯并作为原告俞洁的法定代理人，原告郝跃东并作为原告吉佳佳的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告颐思殿物业管理分公司、颐思殿公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告俞玉峰、沈敏涯、俞洁、吉佳佳、郝跃东向本院提出诉讼请求：判令两被告共同支付拖欠的租金94,524.43元(2016年12月1日至2017年5月31日，按年租金189,048.86元计算)。事实和理由：2013年5月，五原告与被告颐思殿公司签订商品房预售合同，购买了位于松江区松东路219弄“颐思殿广场”21号1层房屋(以下简称“系争房屋”)，后又与被告颐思殿物业管理分公司签订《委托经营管理合同》，将系争房屋委托被告颐思殿物业管理分公司经营管理，被告颐思殿物业管理分公司按季向原告支付租金。合同签订后，原告按约将系争房屋交由被告颐思殿物业管理分公司经营管理，但被告颐思殿物业管理分公司却一直拖欠租金。故五原告只能诉至法院，请求判如诉请。
被告颐思殿物业分公司、颐思殿公司未作答辩。
经审理查明：原告俞玉峰、沈敏涯、俞洁、吉佳佳、郝跃东为系争房屋预购房屋权利人，系争房屋建筑面积为57.31平方米。
原告俞玉峰、沈敏涯、俞洁、吉佳佳、郝跃东(委托方、甲方)与被告颐思殿物业管理分公司(受托方、乙方)，签订了《委托经营管理合同》，约定甲方预定的系争房屋，预售面积54.67平方米，购房总价2,842,840元，今后委托乙方经营管理。合同第二条约定，委托期限为市场正式开业之日起十周年，乙方承诺于2013年9月1日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从该日期起计。第三条约定，委托期内收益比例按甲方购买总价款的百分比进行计算，即第一、二年为6%，第三、四年为7%，第五、六年为8%，第七、八年为9%，第九、十年为10%。上述租金均以预售建筑面积为准，若竣工实际测量建筑面积与预售建筑面积有差异的，实际支付时以实际测量建筑面积为准，租金按比例进行调整。因租赁而产生的各种税费，乙方有权从甲方收益中代扣代缴。第五条约定，支付方式为从颐思殿广场正式开业之日起租金按每个季度支付一次，以汇款的方式支付到甲方指定账号。
另查明，原告俞玉峰、沈敏涯、俞洁、吉佳佳、郝跃东于2016年4月8日向被告颐思殿物业管理分公司、颐思殿公司提起(2016)沪0117民初6458号租赁合同纠纷一案诉讼，诉请本院判令：1、两被告共同偿还拖欠的租金202,807.59元(2015年3月1日至2015年9月1日，按年租金162,041.88元计算；2015年9月1日至2016年5月31日，按年租金189,048.86元计算)；2、两被告赔偿原告一年的商业贷款利息损失13,719.94元(202,807.59元×6.765%)。
该案中经审理查明以下事实：2013年5月22日，原告俞玉峰与被告颐思殿公司签订一份《颐思殿广场认购书》，原告俞玉峰自愿认购系争房屋，建筑面积为54.67平方米，单价为每平方米52,000元，总价款为2,842,840元。认购书第6条约定，客户签订本认购书时，已认同颐思殿广场商铺的十年统一经营管理模式，返租比例按照《上海市商品房预售合同》价格的6%、6%、7%、7%、8%、8%、9%、9%、10%、10%逐年递增的形式返还。租金自交房后一个月开始计算，按季度支付，具体情况以签署正式《颐思殿广场商铺租赁合同》为准。
后被告颐思殿公司(甲方、卖方)与原告俞玉峰、沈敏涯、俞洁、吉佳佳、郝跃东(乙方、买方)，签订一份《上海市商品房预售合同》，合同约定乙方向甲方购买涉案房屋，该房屋暂测面积为54.67平方米，每平方米购买单价为52,000元，乙方购买该房屋的暂定总价为2,842,840元。合同第五条约定，在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。
2016年6月15日，本院作出(2016)沪0117民初6458号民事判决：一、判令被告颐思殿物业管理分公司、颐思殿公司支付五原告2016年5月31日前拖欠的租金162,297.12元；二、驳回五原告的其余诉讼请求。上述判决现已生效。
再查明，原告俞玉峰、沈敏涯、俞洁、吉佳佳、郝跃东于2017年2月7日向被告颐思殿物业管理分公司、颐思殿公司提起(2017)沪0117民初2846号委托合同纠纷一案诉讼，诉请本院判令：1、判令两被告共同支付拖欠的租金94,524.43元(2016年6月1日至2016年11月30日，按年租金189,048.86元计算)；2、判令解除被告颐思殿公司与原告签订的《委托经营管理合同》；3.判令两被告向原告赔偿违约金10,589.89元。该案审理中，五原告放弃了第2、3项诉讼请求。
2017年4月18日，本院作出(2017)沪0117民初2846号民事判决：判令被告颐思殿物业管理分公司、颐思殿公司支付五原告2016年6月1日至2016年11月30日期间拖欠的租金94,524.43元。上述判决现已生效。
又查明，原告俞玉峰、沈敏涯、俞洁、吉佳佳、郝跃东于2017年6月19日向被告颐思殿公司提起(2017)沪0117民初9016号商品房预售合同纠纷一案诉讼，请求判令被告协助五原告将系争店铺房屋过户至五原告名下。该案后经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：被告颐思殿公司于2017年8月31日前协助原告俞玉峰、沈敏涯、俞洁、郝跃东、吉佳佳办理系争房屋产权转移登记手续，登记至原告俞玉峰、沈敏涯、俞洁、郝跃东、吉佳佳名下(有关税费按照国家规定支付)。上述民事调解书现已生效。
以上事实，有委托经营管理合同、(2016)沪0117民初6458号民事判决书、(2017)沪0117民初2846号民事判决书、(2017)沪0117民初9016号民事调解书及当事人陈述等证据证实。
本院认为，五原告与被告颐思殿公司签订的《颐思殿广场认购书》、《上海市商品房预售合同》，与被告颐思殿物业管理分公司签订的《委托经营管理合同》，均系当事人之间的真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行合同义务。五原告向被告颐思殿公司购买本案系争房屋，并付清了全部购房款，且办理了以五原告为预购房屋权利人的预告登记，双方已经本院调解，达成协议，被告颐思殿公司须将系争房屋过户至五原告名下，而系争房屋已经交付被告颐思殿物业管理分公司进行出租经营，故五原告有权根据《委托经营管理合同》的约定要求被告颐思殿物业管理分公司支付2016年12月1日至2017年5月31日期间的租金94,524.43元。被告颐思殿物业管理分公司是被告颐思殿公司的分公司，不具有独立法人资格，被告颐思殿公司应对被告颐思殿物业管理分公司民事活动承担责任，故五原告的诉讼请求，本院予以支持。
本案两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告上海颐思殿大酒店有限公司颐思殿物业管理分公司、上海颐思殿大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告俞玉峰、沈敏涯、俞洁、吉佳佳、郝跃东2016年12月1日至2017年5月31日期间拖欠的租金94,524.43元。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21,36元，减半收取1,081.5元，由被告上海颐思殿大酒店有限公司颐思殿物业管理分公司、上海颐思殿大酒店有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交至本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱金彪
二〇一七年九月六日
书记员 黄 燕
附：相关法律条文
一、、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《中华人民共和国公司法》
第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。