安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0221民初3196号
原告：徽商银行股份有限公司芜湖芜湖县支行，住所地安徽省芜湖县湾沚镇锦绣天城门面房，组织机构代码78108740-00。
主要负责人：高俊，支行行长。
委托诉讼代理人：匡志容，女，1986年5月22日出生，汉族，银行员工，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：沙金龙，男，1979年3月10日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住住安徽省芜湖县。
被告：杨美芳，女，1981年12月3日出生，汉族，安徽省宣城市人，住安徽省芜湖县。
被告：芜湖豪泰置业有限公司，住所地安徽省芜湖县安徽新芜经济开发区，统一社会信用代码913402215592344816。
法定代表人：余华焕，公司经理。
委托诉讼代理人：彭本奇，安徽振宏律师事务所律师。
原告徽商银行股份有限公司芜湖芜湖县支行与被告沙金龙、杨美芳、芜湖豪泰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司芜湖芜湖县支行的委托诉讼代理人匡志容、被告杨美芳、被告芜湖豪泰置业有限公司的委托诉讼代理人彭本奇到庭参加诉讼，被告沙金龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金1943680.88元、利息、罚息9318.32元（利息、罚息暂算至2016年10月8日，此后利息、罚息按合同约定利率计算，息随本清）；2、判令原告有权以被告抵押的芜湖县湾沚镇皖江家居装饰大市场01、02幢09室、10室、14室房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；3、判令被告芜湖豪泰置业有限公司对上述债务承担连带担保责任；4、判令上述被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：2012年11月29日，原告徽商银行股份有限公司芜湖芜湖县支行与被告沙金龙、杨美芳、签订《个人住房（商业用房）借款抵押合同》，约定被告作为抵押人以其所有的房产（芜湖县湾沚镇皖江家居装饰大市场01、02幢09室、10室、14室）作为抵押物，为原告向被告发放的贷款提供抵押担保，并办理预告抵押登记，在未取得抵押的他项权证前，被告芜湖豪泰置业有限公司为该笔贷款向原告提供阶段性连带责任保证担保；抵押担保及连带责任担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息以及实现债权的所有费用等。合同签订后，2013年1月18日，原告依约向被告发放贷款269万元，贷款期限10年，贷款月利率6.55%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，贷款的偿还方式为等额本息还款法。被告未按照合同的规定履行还本付息的义务，截止2016年10月18日，尚欠本金1943680.88元，利息及罚息9318.32元。原告多次要求被告清偿本息，但三被告均未履行。原告为维护自己合法权益，具状起诉。
被告杨美芳辩称，对事实及诉请均无异议，目前比较困难，没有钱偿还，会想办法还钱。
被告芜湖豪泰置业有限公司辩称，1、对于被告沙金龙、杨美芳拖欠借款本金利息，我方均不清楚；2、豪泰公司为被告沙金龙、杨美芳向原告借款提供阶段性担保，被告沙金龙、杨美芳取得房产证后，我公司免除担保责任；3、至2016年12月19日我公司为被告沙金龙、杨美芳代偿借款本息共计412212.83元，我公司将选择合适的机会向被告沙金龙、杨美芳追偿。
被告沙金龙未进行答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，对当事人双方有争议的事实，认定如下：2012年11月29日，原告徽商银行股份有限公司芜湖芜湖县支行与被告沙金龙、杨美芳、签订《个人住房（商业用房）借款抵押合同》，约定被告作为抵押人以其所有的房产（芜湖县湾沚镇皖江家居装饰大市场01、02幢09室、10室、14室）作为抵押物，为原告向被告发放的贷款提供抵押担保，并办理预告抵押登记，在未取得抵押的他项权证前，被告芜湖豪泰置业有限公司为该笔贷款向原告提供阶段性连带责任保证担保；抵押担保及连带责任担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息以及实现债权的所有费用等。合同签订后，2013年1月18日，原告依约向被告发放贷款269万元，贷款期限10年，贷款月利率6.55%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，贷款的偿还方式为等额本息还款法。被告未按照合同的规定履行还本付息的义务，截止2016年10月18日，尚欠本金1943680.88元，利息及罚息9318.32元。由于被告沙金龙、杨美芳没有还款，截止2016年12月19日，原告在被告豪泰置业有限公司保证金账户扣划412212.83元。原告多次要求被告清偿本息，但三被告均未履行。
另查明，被告沙金龙与被告杨美芳系夫妻关系。
本院认为，原告徽商银行股份有限公司芜湖芜湖县支行与被告沙金龙、杨美芳签订的《个人住房（商业用房）借款抵押合同》内容合法，各方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同各方均具有约束力。原告徽商银行股份有限公司芜湖芜湖县支行依约向被告沙金龙、杨美芳发放贷款，被告沙金龙、杨美芳应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。但被告沙金龙、杨美芳未按时足额清偿原告借款本息，构成违约，故原告依据合同的约定要求被告偿还尚欠本金、利息、罚息及实现债权费用，本院依法予以支持。被告沙金龙、杨美芳系夫妻关系，贷款发生在其夫妻关系存续期间，应对借款承担共同清偿责任。被告沙金龙、杨美芳以其所有的芜湖县湾沚镇皖江家居装饰大市场01、02幢09室、10室、14室的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了预告抵押登记证明。由于未能办理《房屋所有权证》，尚未办理抵押登记手续，保证人应承担连带清偿责任。但预告抵押登记并非现实的抵押权，系针对预告抵押期间抵押物因物权变动而产生的排他的请求权，因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对该涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权。故原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。被告芜湖豪泰置业有限公司自愿为本案债务向原告提供阶段性连带责任担保，故被告公司依法对本案债务承担连带清偿责任。鉴于本案所涉房产尚未办理抵押登记，其主张原告以抵押物优先受偿没有法律依据，对其主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沙金龙、杨美芳于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司芜湖芜湖县支行本金1943680.88元、利息、罚息9318.32元（利息、罚息暂算至2016年10月8日，此后利息、罚息按合同约定利率计算，息随本清）；
二、被告芜湖豪泰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
三、驳回原告徽商银行股份有限公司芜湖芜湖县支行其他诉讼请求。
本案案件受理费22377元，由被告沙金龙、杨美芳、芜湖豪泰置业有限公司负担（因原告已预付，被告于判决生效后给付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 李金保
人民陪审员 徐克珍
人民陪审员 薛春林
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 张 婷
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。