贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0222民初1653号
原告王兴全。
特别授权委托代理人肖龙江，贵州勤维律师事务所律师，执业证号15202201410440263。
被告贵州红果天日领翔置业投资有限公司。
法定代表人郑东波，贵州红果天日领翔置业投资有限公司执行董事。
特别授权委托代理人黄照坤。
原告王兴全与被告贵州红果天日领翔置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告王兴全于2016年3月30日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序由审判员李彦独任审判，于2016年5月23日公开开庭进行了审理，原告王兴全及其特别授权委托代理人肖龙江、被告贵州红果天日领翔置业投资有限公司的特别授权委托代理人黄照坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王兴全诉称，原被告于2013年12月15日签订《红果领翔国际会员入会须知》，原告向被告支付2000元成为被告的购房会员，双方于2014年1月16日签订《红果领翔国际至尊金卡会员申领须知》，原告向被告支付了100000元成为被告的购房至尊金卡会员。后被告于2015年11月通知原告订立《商品房买卖合同》，被告提供给原告的商品房买卖合同中约定的交房时间就是2015年11月28日，合同尚未签订，已经明知被告不能在约定期限内向原告交付房屋，被告提议与原告签订售后返租协议弥补逾期交房的违约责任，原告不同意。双方就签订《商品房买卖合同》未达成一致意见，但被告拒绝退还原告会员费。由于原告向被告交付会员费，是以与被告签订《商品房买卖合同》为目的，但被告收取原告会员费时，尚未取得商品房预售许可证，根据住建部的规定，未取得商品房预售许可的商品房，不得以认购、预定、牌号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。被告未履行诚实信用原则，如实向原告告知其未取得商品房预售许可的事实，具有缔约过失责任，应当返还原告支付的会员费。现请求：一、判决被告返还原告会员费102000.00元。二、判决被告支付原告资金占用利息13498.00元[102000.00元×6%/年÷360天×794天，自2014年1月16日至2016年3月29日，共计794天]。三、本案全案诉讼费用由被告承担。
原告王兴全向本院提交了以下证据：红果领翔国际至尊金卡申领书、红果领翔国际会员入会须知、贵州天日房地产开发有限公司领翔国际五金建材商贸城收款收据复印件2张，用以证明原被告为订立商品房买卖合同，原告在合同订立之前支付被告102000元的事实。被告无异议。
被告贵州红果天日领翔置业投资有限公司辩称，1、原告所称原告向被告交付会员费的情况是事实，被告向原告出具了《红果领翔国际至尊金卡会员申领须知》，该须知已经注明，所交的费用是会员费不是购房定金，原告所交100000元享受的权利是锁定房源以及开盘后享受九折优惠，原告所交的费用是用于享受优惠的权利卡。2、被告取得商品房预售许可后，已经通知原告与被告签订《商品房买卖合同》，但原告一直没有与被告签订合同，导致双方未签订《商品房买卖合同》的过错方是原告。3、因原告未签订商品房买卖合同，给原告造成了剩余房款未付，被告所开发的房屋8栋4层31号已经被原告锁定，导致被告无法将该套房屋另行出售，一直闲置至今。未能收取该套房的相应房款，所以被告方要求跟原告所交的入会费102000元按照领翔国际至尊金卡须知的第三、四条：客户卡房前放弃选房则可委托领翔国际销售中心代为原值转让，所以被告方没有给原告方造成损失，不存在违约责任。4、《红果领翔国际至尊金卡会员申领须知》中并未体现房号、价款、面积，仅仅是原告成为至尊金卡会员可享受相应优惠，没有达到签订商品房买卖合同的实质条件。5、《红果领翔国际至尊金卡会员申领须知》的相关内容表明不是被告向原告发出关于商品房买卖的要约，原告向被告交付会员费也不是原告对商品房买卖的承诺，根据该须知原告所拥有的权利是优先选房并享有折扣优惠，义务是向被告交付会员费并与被告签订商品房买卖合同，故在被告开发的商品房符合签订合同的条件后，被告通知原告签订商品房买卖合同但原告不与被告签订合同是原告违约。
被告贵州红果天日领翔置业投资有限公司未向本院提交证据。
对证据的分析与认定，原告提交的全部证据均来源合法、内容真实、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明，2013年12月15日，原告向被告支付了2000元会员费，被告向原告出具了一份《红果领翔国际会员入会须知》及一份收款收据，前述须知载明原告享有购买被告开发的领翔国际五金矿山建材专业市场商铺时9.9折的优惠。后原告又于2014年1月16日向被告支付了100000元会员费，成为被告的至尊金卡会员，被告向原告出具了一份《红果领翔国际至尊金卡会员申领须知》、《红果领翔国际至尊金卡申领书》及收款收据，该须知又载明原告享有在被告开发的商品房中优先选定房源，购买商铺时9折优惠及其他附条件的优惠。原告选择锁定了8栋4层31号的房屋为其优先选择购买的房屋。《红果领翔国际至尊金卡申领书》中记载，原告放弃选房后，可委托“领翔国际”销售中心代为原值转让金卡，会员本人不得转卖本卡，双方终止一切责任。后被告于2015年11月通知原告签订《商品房买卖合同》，但原告以被告在向原告出具《红果领翔国际至尊金卡会员申领须知》时尚未取得商品房预售许可，须知上记载的房屋不是原告想选的房屋，原被告尚未签订商品房买卖合同就确定被告不能按时交付房屋等为由，不愿意与被告签订商品房买卖合同。原被告至今未签订商品房买卖合同。
本院认为，本案的争议焦点是：1、原告向被告支付“会员费”，以《红果领翔国际会员入会须知》及《红果领翔国际至尊金卡会员申领须知》方式约定双方权利义务的行为是什么性质。2、被告是否应当向原告退还“会员费”并支付原告占用资金期间的利息损失。
关于第一个争议焦点问题，本院认为，被告作为房地产开发商，在进行房地产开发过程中以发展会员的形式确定原告向被告购房的意向，双方在《红果领翔国际会员入会须知》及《红果领翔国际至尊金卡会员申领须知》中明确约定了双方的权利义务，虽为无名合同，但其完全符合《中华人民共和国合同法》关于合同的主体适格、内容不违法、意思表示真实、具备合同的形式要件等规范并受其调整，是一个独立的合同，是原被告签订商品房买卖合同的预约，履行预约合同的结果是订立本约，在本案情形下即是原被告签订商品房买卖合同。本案中，原被告成立的预约约定原告的权利是与被告签订商品房买卖合同时享有折扣及优先选房等优惠，义务除向被告支付相关“会员费”外，还有一项重要的义务是与被告签订商品房买卖合同。被告的权利是收取原告支付的“会员费”，获得与原告签订商品房买卖合同的机会，义务是为原告提供预约约定的相关购房优惠条件。该预约成立后，对原被告均具有拘束力，原被告应当根据合同的约定履行双方的权利义务。
关于第二个争议焦点问题，由于原被告已经通过《红果领翔国际会员入会须知》及《红果领翔国际至尊金卡会员申领须知》的形式明确了原被告在签订商品房买卖合同之前的权利义务，在被告的房屋符合签订商品房买卖合同的条件后，原告自认被告已经于2015年11月通知与其签订商品房买卖合同，原被告应当根据诚实信用原则如实履行约定的义务，原被告之间的预约并未出现约定和法定解除的情形，原告无权要求与被告解除预约。由于原被告之间的《红果领翔国际会员入会须知》及《红果领翔国际至尊金卡会员申领须知》仅是预约性质，而不是商品房买卖合同，没有相关法律强制规定必须取得商品房预售许可；原被告预约的目的是原被告最终签订商品房买卖合同，但对商品房买卖合同中约定的权利义务（房屋选定及交付等）没有约束力，故原告主张原告向被告交纳会员费的时候被告尚未取得商品房预售许可，《红果领翔国际至尊金卡会员申领须知》确定的房号不是原告想选的房屋，商品房买卖合同尚未签订被告即已经确定会逾期交房的理由不能成立，不是原告拒绝与被告签订商品房买卖合同的合理理由，故原告主张双方未签订商品房买卖合同是被告的过错，被告应当退还其会员费的理由不能成立，本院不予支持。原被告已经在《红果领翔国际至尊金卡会员申领须知》中约定，如原告放弃选房，可委托被告代为原值转让金卡，双方终止一切权利义务，故原被告可根据双方的约定处理终止预约权利义务的问题，也可继续履行合同。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：
驳回原告王兴全的诉讼请求。
案件受理费2610元，因适用简易程序审理减半收取1305元，由原告王兴全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 李 彦
二〇一六年五月二十三日
书记员 裴兴燕