江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初12882号
原告：王美英，女，1963年9月8日生，汉族，户籍地张家港市，住张家港市。
委托诉讼代理人：倪娅斌，张家港市锦丰法律服务所法律工作者。
被告：吕星，男，1964年12月16日生，汉族，住张家港市。
被告：吕九皋，男，1935年10月15日生，汉族，住张家港市。
被告：魏桂茹，女，1941年10月29日生，汉族，住张家港市。
三被告委托诉讼代理人：徐冰，江苏润众律师事务所律师。
原告王美英与被告吕星、吕九皋、魏桂茹分家析产纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王美英及其委托诉讼代理人倪娅斌、被告吕星及三被告委托诉讼代理人徐冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王美英向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于张家港市××××号房屋；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告吕星原系夫妻关系，被告吕九皋、魏桂茹系被告吕星的父母。原告与被告吕星于2012年4月经法院调解离婚，离婚时双方一致同意夫妻共同财产另案处理，故房屋一直未分割。涉案房屋原为平房三间，由被告吕九皋、魏桂茹建造，后于1999年由原告与被告吕星重新翻建，改为2层楼房共6间，外加一间辅房。现涉案房屋即将面临拆迁，房屋产权所有人为吕星，但存在吕九皋与吕星两个户号，现原、被告无法协商一致，为此起诉。
被告吕星、吕九皋、魏桂茹辩称，涉案房屋系1996年由原告和三被告及原告与被告吕星的女儿吕某共同翻建，属家庭财产，应依法分割。
本院经审理认定事实如下：王美英与吕星原系夫妻关系，双方育有一女吕某。吕九皋、魏桂茹系吕星父母。1996年1月4日，吕星作为户主申请建房，申请表上家庭成员为吕星、王（黄）美英、吕某（5岁）、吕九皋、魏桂茹（如）五人。经政府部门批准同意在原地翻建（建房许可证存根编号No0001031号），拆除原宅基地上平房3间、辅房2间，核定宅基地面积0.24亩，准建3间二层楼房共6间，建筑面积224平方米。房屋建成后，1999年10月20日，吕星作为所有权人领取村镇房屋所有权证，证书上载明房屋座落于东莱镇××东××组，房屋6间建筑面积212.3平方米。后于2008年左右又在该楼房西侧加建了一间平房，但未有任何审批手续。
2012年4月11日，王美英与吕星经本院调解离婚，离婚时双方一致同意财产另案处理。
上述事实，有个人住宅用地申报表、建房许可证存根、村镇房屋所有权证、户表、（2012）张开民初字第0258号民事调解书及庭审笔录等证据予以证实。
审理中，原、被告主要对房屋建造时的出资情况存有争议。
原告王美英认为，建造涉案房屋之前有三间平房，是吕九皋与魏桂茹建造的，1996年，拆除了原有的三间平房，在原宅基地上由其与吕星两人出资约6万多元建造了涉案房屋，吕九皋与魏桂茹没有出资，老房子拆下来的材料有部分瓦和椽子用到了新房子上，其他都没有用到。房屋建好几年以后，进行了简单装修，底楼大厅铺了大理石、房间铺了地砖、做了封闭阳台、二楼客厅打了壁橱、装了门套、做了楼梯扶手、楼下装修了卫生间。对离婚之后吕星又对房屋进行装修的情况不清楚。
被告吕星认为，涉案房屋系拆除了其父母原有的三间平房、两间侧厢在原地建造，旧房上拆下来的砖瓦、椽子、横条都用在了新房子上，差不多有一层的料。1996年建房时原告工资每月只有两三百元，其是瓦工，一天也只有35元，双方没有多少积蓄，故造房主要是其父母出资的。房屋上的楼板其父亲在1995年夏天就买回去了，花了6000多元；黄沙、水泥、玻璃、门窗及家里开支都是其父母出的钱，具体多少钱想不起来了。当时建房共花了6万多元，其还向同事借了四、五千元，后来由其归还的。房屋建好后大约在2012年之前装修的，同原告陈述的基本差不多，装修的钱都是其出的。××××年为女儿结婚其又进行了装修，楼上装了两个卫生间、做了四顶橱柜、女儿的房间吊顶、刷立邦漆、阳台吊顶、楼梯墙刷立邦漆等，大概花了3万元，其父母出了点钱，女儿也拿出来三五千元，算是借给其的。
被告吕九皋、魏桂茹的委托诉讼代理人表示，房屋的建造情况与被告吕星陈述的基本一致，吕九皋原系陕西西北工业大学的工程师，1995年退休时退休工资是510元，上班时的收入还要高，魏桂茹是家属做零工的，每月有一百多元收入。建房总共花了6万多元，因为当时原告和被告吕星收入都很低，大部分由被告吕九皋、魏桂茹出资及用了老房子的建材。原告与被告吕星离婚之后，三被告及原告与被告吕星的女儿吕某出资对房屋重新进行了装修。
另，本院向三被告送达应诉材料时，被告魏桂茹作如下陈述：1983年，其与吕九皋造了三间平房、两间辅房，同年10月份，其俩就去陕西工作了，房子就给吕星、王美英住了。1996年4月份吕九皋退休，其俩回张家港，在回来之前吕星他们就说要造房子，于是其俩就汇了6000元回来。回来之后，因为王美英态度不好，其俩就没有再出钱。房屋造好之后其俩住了一段时间，之后搬到东莱小儿子家去住的，2008年时将户口迁过来并搬回来住的。房屋装修是在原告与被告吕星离婚之后由被告吕星装的。原告王美英对被告魏桂茹陈述的出资6000元不予认可，认为没有收到该款。被告吕星对被告魏桂茹的陈述没有异议。被告吕九皋、魏桂茹的委托诉讼代理人认为除了魏桂茹陈述的出资6000元以外，在建房过程中两人还支出了部分费用以及承担了伙食开支等。
本院认为：公民的财产所有权依法受法律保护。本案所涉位于张家港市杨舍镇××福前村东××上三下楼房，是由吕星、王美英、吕某、吕九皋、魏桂茹共同申请建造，属于农村宅基地房屋。因农村宅基地使用权具有很强的身份属性，故在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑宅基地使用权、建房出资情况、建房用地审批等文件上核定的人员及数量、实际居住使用情况以及房屋装修等情况。本案中，根据原、被告双方对建房过程的陈述，可以确定原告王美英、被告吕星、吕九皋、魏桂茹在建造涉案房屋时均有出资，而吕某当时尚年幼，没有出资，故涉案房屋应为原告与三被告的家庭共有财产。本案立案案由为离婚后财产纠纷，但涉案房屋涉及到家庭其他成员的份额，故案由应变更为分家析产纠纷。关于原告与三被告对涉案房屋的出资情况，在原、被告未能提供其他充分证据证明各方出资的情况下，本院综合考虑建房时被告吕星系作为户主申请建房、结合原告王美英、被告吕星的陈述、被告魏桂茹本人所作的陈述以及本地农村风俗，酌情认定被告吕九皋、魏桂茹共同享有位于张家港市杨舍镇东莱福前村东五组三上三下楼房25%的份额，原告王美英、被告吕星共同享有剩余75%的份额。因原告王美英与被告吕星已于2012年协议离婚，离婚时未对共同享有的房屋作出分割，考虑到离婚之后被告吕星对房屋又进行过装修等情况，本院酌情认定原告王美英享有共有房屋中35%的份额、被告吕星享有共有房屋中40%的份额。关于涉案楼房西侧的一间平房，因未经过合法审批，属非法建筑，本院不予理涉。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条等规定，判决如下：
位于张家港市杨舍镇东莱福前村东五组的三上三下楼房（建房许可证存根编号No××号），原告王美英享有百分之三十五的份额，被告吕星享有百分之四十的份额，被告吕九皋、魏桂茹共同享有百分之二十五的份额。
案件受理费5800元减半收取2900元，由原告王美英负担1015元、被告吕星负担1160元、被告吕九皋、魏桂茹负担725元。该款原告王美英已预交，由被告吕星、吕九皋、魏桂茹在履行本判决时直接给付原告王美英。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 缪春霞
二〇一七年二月七日
书记员 陆晶晶