江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初3369号
原告:南京中原房地产营销顾问有限公司，住所地南京市中山东路90号华泰证劵大厦7楼。
法定代表人:陆成，该公司总经理。
委托诉讼代理人:王娜，女，该公司员工。
委托诉讼代理人:陈志毅，江苏德序律师事务所律师。
被告:南京城开万泰房地产开发有限公司，住所地南京市六合经济开发区雄州南路198号龙池翠洲花园。
法定代表人:祝义财，该公司执行董事。
委托诉讼代理人:尹艳，江苏君远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：乔雯，江苏君远律师事务所律师。
原告南京中原房地产营销顾问有限公司（以下简称中原营销公司）与被告南京城开万泰房地产开发有限公司（以下简称城开万泰公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原营销公司的委托诉讼代理人王娜、陈志毅，被告城开万泰公司的委托诉讼代理人尹艳、乔雯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中原营销公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付销售代理佣金149900元；2.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月，被告委托原告对龙池翠洲项目进行全程营销销售代理服务，后双方分别于2014年8月、2014年12月、2015年3月签订了《南京城开万泰房地产龙池翠洲项目全程营销代理合同》、《南京城开万泰房地产龙池翠洲项目全程营销代理合同补充协议》、《南京城开万泰房地产龙池翠洲项目全程营销代理合同之代理延期协议》。原告按照合同约定组建了项目营销专案组，并对项目总体进行了市场研究、项目定位及营销推广策划、销售等工作。被告也按照合同约定履行了部分义务即支付给原告销售代理佣金1372579.61元，但截止目前尚欠149900元。虽经原告多次敦促，但被告始终没有按照合同约定履行义务。
被告城开万泰公司辩称：1.原告未按合同约定履行完代理义务即客户维护、催促银行下款后续义务，闫风波等11户按揭贷款是委托合同到期后才打到被告公司账户，相应佣金33440元不应当支付；2.其余部分佣金没有异议，愿意支付孙文等25户佣金116460元。
本院经审理认定事实如下：2014年8月1日，原、被告签订了《南京城开万泰房地产龙池翠洲项目全程营销代理合同》一份，约定：甲方（被告）委托乙方（原告）为南京市六合区龙池翠洲44、46、48、50幢及其他指定房源（以下简称该项目）提供全程营销代理服务；服务内容为市场研究、项目定位、项目总体营销推广策划、广告平面设计、销售代理；服务期限自合同签订之日起至2014年12月31日止，合同一经签署即行生效。第二条甲方的主要权利与义务包括：承担该项目售楼处、样板房的建设装潢、办公设施的配置及使用维护费用，负责落实确定按揭银行并协调按揭银行及相关充分配合销售，应指定一名工作人员负责对乙方提供需确认的各项事宜进行签字审核、汇报确认，应对乙方在销售中所受理的成交客户予以确认，确认的客户均视为乙方全案代理期间的业绩,应在三天内完成对买方签署的合格的预/出售合同的审核及签字盖章等。第三条乙方权利与义务主要包括：指定一名工作负责人对甲方提出需确认的各项事宜向乙方公司汇报审批并签字确认，负责现场售楼处的管理，负责所有与销售房屋有关的认购书及合同文本签署前的填写，协助甲方收取售楼款、协助办理客户按揭手续以及办理销售登记等。第四条销售代理佣金的计算和支付方式主要包括：销售代理佣金的计取方式：当乙方完成的销售量在30套以下时，甲方按销售合同实际成交总金额（以签约为准）的1.2%向乙方计提支付销售代理佣金；当乙方完成的销售量在30套以上（含30套）时，甲方按销售合同实际成交总金额（以签约为准）的1.5%向乙方计提支付销售代理佣金；成交及结算代理佣金的标准：该项目以客户签订《南京市商品房买卖契约》、付足首期房款并备齐银行按揭手续、银行接收即视为成交及结算代理佣金的标准，根据客户支付房款比例同比例支付销售代理佣金；乙方于每月5日将上一个月的销售代理佣金结算请款及明细清单报给甲方，甲方于5个工作日内完成审核并支付乙方本期代理佣金，乙方收到代理佣金时须开具有效发票给甲方。第五条合同的终止或延期，在本合同履行期间，甲方应按本合同第四条规定的金额和时间向乙方支付费用，每逾期支付一天，应承担应支付金额万分之三的逾期违约金；若双方需延长本合同期限，则需在本合同终止前另行签订补充协议。第六条违约、赔偿责任及协议解决方式，如违约人的违约行为给守约人造成损失的，损失赔偿额应不低于违约所造成的损失（包括且不限于相应的诉讼费、律师费等）……。
2014年12月18日，原、被告签订《南京城开万泰房地产龙池翠洲项目全程营销代理合同》一份（以下称“延期协议1”），约定：服务期限自2015年1月1日起至2015年3月31日止；无论何种原因导致合同提前解除（到期终止）的，甲方应将合同终止或解除前乙方已达请款条件的销售佣金在合同终止或解除后5日内全额支付乙方；对于合同终止或解除前已签约或已签认购协议的但尚未达到请款条件的销售佣金，由乙方派员执行后续签约回款工作，在达到请款条件后的次月甲方按照合同约定比例向乙方支付全额佣金……。
2015年3月16日，原、被告签订《南京城开万泰房地产龙池翠洲项目全程营销代理合同》一份（以下称“延期协议2”），约定：服务期限自2015年4月1日起至2015年6月30日止。
2015年7月24日，原、被告签订《南京城开万泰房地产龙池翠洲项目全程营销代理合同》补充协议一份（以下称“延期协议3”），约定：原合同服务期限延长至2015年8月31日止；7月份乙方完成销售套数30套及以上时，按销售合同实际成交总金额（以签约为准）的1.2%向甲方计提销售代理佣金。未完成30套销售任务的，按销售合同实际成交总金额（以签约为准）的1%向甲方计提销售代理佣金；8月份乙方完成销售清盘，按销售合同实际成交总金额（以签约为准）的1.2%向甲方计提销售代理佣金。未完成清盘销售任务的，按销售合同实际成交总金额（以签约为准）的1%向甲方计提销售代理佣金……。
2015年9月9日，原、被告签订《南京城开万泰房地产龙池翠洲项目全程营销代理合同》之代理延期协议一份（以下称“延期协议4”），约定：原合同服务期限延长至2015年12月31日止；销售代理佣金的计取方式：本项目2015年9月-12月指标7850万元，乙方指标为3925万元；第一档，如果乙方完成的签约金额小于等于50%，佣金点数为0.8%；第二档，如果乙方完成的签约金额小于等于70%，佣金点数为1.1%；第三档，如果乙方完成的签约金额大于70%、小于等于100%，佣金点数为1.2%；第四档，如果乙方完成的签约金额大于100%，佣金点数为1.3%……。
上述协议签订后，原、被告双方按照约定履行了各自的合同义务，因对闫风波等36户佣金支付发生争执协商未果，原告遂提起本案诉讼。
审理中，被告对孙文等25户佣金116460元没有异议愿意支付，对闫风波等11户佣金33440元计算基数及标准无异议，但认为未达付款条件不同意支付。
另查明,闫风波等11户按揭贷款下款日期为2016年1月13日至7月20日。
以上事实，有当事人陈述，《南京城开万泰房地产龙池翠洲项目全程营销代理合同》及延期协议，商品房认购协议，商品房预售合同，佣金明细表等予以证实。
本院认为，原、被告主要争议焦点为：闫风波等11户佣金33440元是否达到付款条件。本案中，原、被告签订的《南京城开万泰房地产龙池翠洲项目全程营销代理合同》及延期协议，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。根据上述合同约定：该项目以客户签订《南京市商品房买卖契约》、付足首期房款并备齐银行按揭手续、银行接收即视为成交及结算代理佣金的标准，根据客户支付房款比例同比例支付销售代理佣金；对于合同终止或解除前已签约或已签认购协议的但尚未达到请款条件的销售佣金，由乙方派员执行后续签约回款工作，在达到请款条件后的次月甲方按照合同约定比例向乙方支付全额佣金。现闫风波等11户按揭贷款已经于2016年1月13日至7月20日下款，已经达到双方约定的佣金请款条件，被告应当支付相应的佣金。原告要求被告支付孙文等25户佣金116460元及闫风波等11户佣金33440元计149900元，于法有据，应予支持。被告以原告未履行客户维护、催促银行下款后续义务，闫风波等11户按揭贷款是委托合同到期后才打到被告公司账户，拒不支付相应佣金的理由不能成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告南京城开万泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告南京中原房地产营销顾问有限公司149900元。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3298元，由被告南京城开万泰房地产开发有限公司负担（原告已垫付，被告在执行时加付此款）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：a）。
审 判 长 李九俊
代理审判员 赵 凯
人民陪审员 黄恩明
二〇一七年五月五日
法官 助理 徐传明
书 记 员 卢 玥