江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0115民初11396号
原告:南京同曦瑞都购物广场有限公司（以下简称瑞都公司），住所地在江苏省南京市江宁经济技术开发区双龙大道1222号。
法定代表人:陈广川，瑞都公司总经理。
委托诉讼代理人:刘楠楠，瑞都公司员工。
被告:邓雪梅，女，1971年7月28日生，汉族。
原告瑞都公司诉被告邓雪梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李侠独任审理，公开开庭进行了审理。原告瑞都公司的委托诉讼代理人刘楠楠、被告邓雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞都公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与被告的房屋租赁关系，被告将房屋清空返还；2、判令被告立即向其支付租金、物业管理费及水电费（其中截至2016年6月30日的租金142900元、物业管理费27874.51元，水电费9616.81元；自2016年7月1日起，租金按14290元/月，物业管理费按2610元/月计算至被告清空房屋为止）；3、判令被告立即向其支付违约金（暂算至2016年8月31日为25856.39元，自2016年9月1日起以170774.51元为基数按照每日万分之六的标准算至被告支付之日止）；4、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年4月29日，其与被告邓雪梅签订一份租赁合同，约定由邓雪梅承租其位于南京市江宁区双龙大道1222号同曦瑞都购物广场负二楼的商铺，租期为2014年6月28日起至2018年6月27日止，第一年租金标准为13231元/月，第二年租金标准为14290元/月，物业管理费为2610元/月，商铺建筑面积为58平方米，自用水电费按月按实结算并收取每月总额5%的公共损耗，邓雪梅逾期支付款项的，承担逾期付款部分0.5%/天的违约金，拖欠应交款项达30日以上的，其有权解除合同，双方还就其他方面进行了约定。合同签订后，其按约交付房屋，邓雪梅从2015年9月起一直拒绝向其缴纳租金、从2015年8月起一直拒向其缴纳物业管理费，水电费也自2015年8月起拖欠至今，其多次催要无果，为了维护其合法权益，故向法院提起诉讼。
被告邓雪梅辩称：第一，其于2014年9月底开业而非2014年8月3日，该开业时间是经与原告协商确定的，且原告的管理人员口头承诺其租金和物业管理费自2014年10月开始计算；第二，原告交付的房屋存在漏水问题，其与瑞都公司协商后，瑞都公司管理人员承诺其可以降低费用，物业管理费不计算2014年的数额，但一直未兑现，后因瑞都公司人事变动，最终未落实；第三，其同意以2016年10月24日为合同解除时间，房屋内的物品其不再搬走，由瑞都公司处置并由瑞都公司自行将房屋清空；第四，其对水电费数额无异议，对租金及物业管理费的数额有异议；第五，不同意支付违约金；第六，对其已缴纳的费用数额以及瑞都公司欠付其的卡账金额无异议。
本院经审理认定事实如下：2014年4月29日，原告瑞都公司（甲方）与被告邓雪梅（乙方）签订《租赁合同》一份，双方约定：瑞都公司将位于南京市江宁区双龙大道1222号同曦瑞都购物广场物业负二层编号为A720的商铺出租给邓雪梅，建筑面积约计为58平方米，租赁期限自2014年6月28日起至2017年6月27日止，乙方有一个月的免租装修期自2014年5月28日起至2014年6月27日止；邓雪梅承租该商铺用于经营餐饮，经营品牌为尹氏汤包；第一年的租金标准为13231元/月，第二年的租金标准为14290元/月，第三年的租金标准为15433元/月，支付方式为季付，乙方必须提前30日支付下期租金；物业管理费单价为45元/月/平方米，每月共计2610元，与租金同步支付，免租装修期物业管理费正常收取，共计2610元，于进场前办理装修手续时一次性支付；乙方于签署本合同后七日内向甲方支付一个月租金及物业管理费总和的履约保证金15841元；自用水费、自用电费及委托服务商城均按月按实结算，并收取每月总额5%的公共损耗；乙方逾期不支付租金、物业管理费及水电费的，甲方有权从履约保证金中直接扣除，并要求乙方承担逾期付款部分0.5%/天的违约金；逾期付款超过一个月的，甲方有权单方提前解除本合同，没收乙方履约保证金，同时保留追究乙方违约责任的权利。合同签订后瑞都公司于2014年7月底交付商铺。租赁期间，邓雪梅缴纳履约保证金15841元以及现金12258.9元，另瑞都公司欠付邓雪梅卡帐189528元。瑞都公司2016年9月就本案诉至本院，要求解除合同、清空并返还房屋、支付租金、物业管理费、水电费及违约金。
审理中，邓雪梅同意以2016年10月24日为合同解除时间并由瑞都公司处置租赁房屋内其遗留的物品由瑞都公司自行将房屋清空，瑞都公司放弃要求邓雪梅清空返还房屋的诉讼请求，并同意租金及物业管理费计算至2016年10月24日止。扣除邓雪梅已缴纳的款项以及充抵卡账后，邓雪梅尚欠付瑞都公司租金183124.69元、物业管理费35950.65元以及水电费8443.29元。邓雪梅未提交证据。
上述事实，有当事人陈述、《租赁合同》、水费抄表单、电费抄表单等证据材料证实。
本院认为，原告瑞都公司与被告邓雪梅签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。瑞都公司与邓雪梅均应当按照合同约定履行各自的义务。审理中，邓雪梅提出以2016年10月24日为合同解除时间并清空退还房屋，瑞都公司无异议，撤回要求邓雪梅清空返还房屋的诉讼请求，系当事人自由处分权利，不违反法律规定，本院照准，确认双方之间的《租赁合同》于2016年10月24日解除。关于租金及物业管理费的起算时间，双方一致认可瑞都公司于2014年7月底将涉案房屋交付给邓雪梅，合同约定免租装修期为一个月，免租装修期间物业费正常收取，因此租金起算时间为2014年9月1日，物业管理费起算时间为2014年8月1日，瑞都公司主张自2014年8月3日开始计算物业管理费，故本院认定租金自2014年9月1日起算，物业管理费自2014年8月3日起算。邓雪梅辩称的瑞都公司工作人员承诺租金自2014年10月开始计算以及物业管理费自2015年1月开始计算的意见，因其未提供证据证明，本院不予采纳。综上，对于瑞都公司主张的租金、物业管理费以及水电费，本院部分予以支持。对于瑞都公司主张的违约金，邓雪梅违约应当承担相应的违约责任，向瑞都公司支付违约金。双方约定的每日千分之五的标准过高，瑞都公司现自愿将违约金计算标准降低为每日万分之六，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告南京同曦瑞都购物广场有限公司与被告邓雪梅于2014年4月29日签订的关于南京市江宁区双龙大道1222号同曦瑞都购物广场内二层A720号商铺的《租赁合同》于2016年10月24日解除。
二、被告邓雪梅向原告南京同曦瑞都购物广场有限公司支付截至2016年10月24日的租金183124.69元、物业管理费35950.65元以及水电费8443.29元，合计227518.63元；
三、被告邓雪梅向原告南京同曦瑞都购物广场有限公司支付逾期付款违约金（其中截止2016年8月31日的违约金为21982.04元；自2016年9月1日起以170774.51元为基数，按每日0.06%的标准计算至实际给付之日）。
以上二、三项均于本判决发生法律效力之日起十日付清。
四、驳回原告南京同曦瑞都购物广场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费2675元，由原告瑞都公司负担204元，由被告邓雪梅负担2471元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：4301011329100245018）。
审判员 李侠
二〇一六年十月三十一日
书记员 孙林