江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初10591号
原告：中国银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县苏州路19号（苏州路南侧与台州路东侧交汇处）。
负责人：王亮，该支行行长。
委托代理人：叶敬柱，江苏德沛律师事务所律师。
被告：卢光辉。
被告：姜元元。
原告中国银行股份有限公司沭阳支行诉被告卢光辉、姜元元金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶敬柱到庭参加诉讼，被告卢光辉、姜元元经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出并明确诉讼请求：1、被告卢光辉、姜元元向原告支付房贷本金223294.80元及利、罚息1154.70元（利、罚息暂算至2016年10月10日，之后利息按合同约定计算至贷款还清之日止），律师代理费8000元；2、对二被告所有的位于沭阳县湖玺庄园16-02号房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告卢光辉、姜元元为夫妻关系，因购买位于沭阳县湖玺庄园16-02号住房，于2010年11月28日向原告申请住房贷款416000元，双方签订了住房贷款合同，原告按合同约定向被告卢光辉指定的账号发放了该笔贷款并约定了相关事项，如浮动月利率、浮动周期、还款周期、每月等额还本付息、违约条款等。被告卢光辉、姜元元为该笔贷款提供了上述住房作为抵押担保，并办理了抵押登记。二被告从2016年3月12日第61期起，未再向原告按时还本付息，已违反双方合同主要条款。
二被告未作答辩�
经审理查明：2010年11月28日，被告卢光辉、姜元元（借款人）与原告（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为人民币416000元，贷款期限为10年（120个月），自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于沭阳县湖玺庄园16-02号房屋的购房款；本合同项下贷款利率为浮动周期为一年的浮动利率方式，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.05‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷�基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。本合同项下贷款偿还方式为按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。该合同附件一即《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……。合同还约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。卢光辉、姜元元并向原告出具《共同还款承诺函》，承诺卢光辉、姜元元自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务偿还承担连带还款责任。
2013年6月28日，被告卢光辉就上述约定抵押房屋办理了抵押登记，登记证号为沭阳县房沭城他字第85××40号《房地产抵押登记证明》，该证明记载：房屋他项权人为中国银行股份有限公司沭阳支行，房屋所有权人为卢光辉，房屋坐落于沭阳县湖玺庄园16幢02室，权利价值为416000元。2011年3月4日，原告按约向被告卢光辉发放贷款416000元，借款借据载明：借款金额为416000元，借款期限为120月，借款利率为月利率6.05‰。自2016年3月12日起，被告未�向原告按期足额履行还款义务，至原告起诉之日已逾期5期。庭前被告卢光辉支付部分逾期贷款本金、利息及罚息，截至2016年10月10日，二被告尚欠原告贷款本金223294.80元，利、罚息1154.70元。
另查明，原告为本次诉讼与江苏德沛律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费10672元，庭审中原告自愿调整为要求二被告支付代理费8000元。
以上事实，有原告陈述、个人一手住房贷款合同、借款借据、共同还款承诺函、房地产抵押登记证明、贷款还款明细清单、委托代理合同、律师费发票等证据在卷佐证。
本院认为：原告与被告卢光辉、姜元元签订的《个人一手住房贷款合同》及二被告出具的《共同还款承诺函》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具�约束力，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告已按约发放贷款，二被告未按合同约定归还贷款本息，构成违约，应承担相应违约责任，现原告提前收回全部贷款，要求被告卢光辉、姜元元归还尚欠贷款本金及利、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。因二被告违约致原告维权提起诉讼，原告要求的律师费系实际支出的合理费用损失，原告也已自愿作出调整，原告的主张有合同依据且不违反有关规定，本院予以支持。被告卢光辉、姜元元以位于沭阳县湖玺庄园16-02室房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权自登记时有效设立，故在二被告未偿还贷款本息时，原告可就抵押财产与二被告协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告卢光辉、姜元元于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行贷款本金223294.80元及利、罚息（利、罚息截至2016年10月10日为1154.70元，之后的利、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）及律师代理费8000元；
二、被告卢光辉、姜元元不履行本判决第一项确定的债务时，原告中国银行股份有限公司沭阳支行有权对被告卢光辉、姜元元提供抵押的位于沭阳县湖玺庄园16幢02室房屋（抵押登记证号�沭阳县房沭城他字第××号）拍卖、变卖所得价款在416000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5246元，减半收取计2623元，由被告卢光辉、姜元元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5246元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 员 马迪锋
二〇一六年十月十一日
法官助理 王佳佳
书 记 员 戴媛媛
书 记 员 王 尊
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一�支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。