成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0104民初158号原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区xxxx。法定代表人孙志文，总经理。委托代理人罗如雪玉，国浩（成都）律师事务所律师。委托代理人邓恒，国浩（成都）律师事务所律师。被告林依丽，女，1963年7月1日出生，汉族，住成都市金牛区xxxx。委托代理人申群亮，四川诺瑞特律师事务所律师。原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）与被告林依丽商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理。依法由代理审判员张晶适用简易程序于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告绿地公司的委托代理人邓恒，被告林依丽的委托代理人申群亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告绿地公司诉称，2013年6月18日，绿地公司与林依丽签订《商品房买卖合同》、商品房买卖合同附件及《补充协议》。合同约定被告林依丽购买原告开发的位于成都市锦江区xxxx商品房。该商品房套内建筑面积为227.12平方米，公摊面积为43.72平方米，总建筑面积为270.84平方米，合同总价款为4550112元，支付方式为分期付款，2013年6月30日前支付455011元；2013年10月31日前支付910022元；2013年12月31日前支付910022元；房屋所在楼栋的权属证书取得后15个日历日内支付2275057元。合同签订后，被告向原告支付了前三期的购房款。2013年9月20日，原告办理了商品房买卖合同的签约备案手续，签约备案号为1912639。2014年5月26日，原告取得了该楼栋的初始登记证明。原告已将此事告知被告，被告却一直未向原告支付第四期购房款。原告多次要求被告还款未果。原告认为被告的行为已构成违约，按照双方的合同约定，原告有权要求解除合同并要求被告支付违约金。原告遂诉至法院，请求判令解除原被告签订的商品房买卖合同、附件及补充协议；判令被告向原告支付因逾期支付购房款导致原告解除合同的违约金113752.85元；判令撤销原告与被告于2013年9月20日签订的合同备案号为1912639号的商品房合同签约备案登记及相关登记。本案庭审中，原告明确其第三项诉讼请求中的“相关登记”仅指合同备案号为1912639的合同备案登记。被告林依丽答辩称，被告已经向原告支付了前三期购房款，因被告暂时经济困难，现无法支付第四期购房款，但被告的这一行为并非根本违约，所以不同意解除合同，也不应支付违约金，被告也不同意撤销合同备案。经审理查明，2013年6月18日，绿地公司与林依丽签订了一份《商品房买卖合同》，其中约定绿地公司以出让方式取得位于锦江区xxx地块的国有土地使用权，绿地公司在该地块上建设商品房地名核准名称为“绿地锦天府”（现锦江区通盈路88号）；绿地公司将绿地锦天府的xxxx住宅（套内建筑面积227.12平方米），以总价4550112元出售给林依丽；该房屋装修标准为全装；林依丽采用分期付款方式付款；买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过90日的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后合同继续履行，自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起30日向出卖人支付违约金；出卖人应在2013年12月31日之前交付该商品房。当日，双方又签订了《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》，其中附件五：付款方式及期限的约定中明确买受人应当在2013年6月30日内支付总房款10%，即人民币455011元；买受人应当在2013年10月31日内支付总房款的20%，即人民币910022元；买受人应当在2013年12月31日支付总房款的20%，即人民币910022元；买受人应当于商品房所在楼栋的权属证明取得后15个日历日内付齐剩余房款，即总房款的50%，人民币2275057元。若买受人未按照上述期限分期足额支付购房款的，买受人应自上述期限届满后按买卖合同第九条约定标准承担逾期付款的违约责任。另查明，该《商品房买卖合同》于2013年9月20日在成都市房管局进行备案登记，合同签约备案号为1912639。被告按约支付了第一期、第二期、第三期购房款共计人民币2275055元。原告于2014年5月26日取得诉争房屋初始产权登记。因被告未按期支付第四期购房款2275057元，原告于2014年6月23日向被告作出《逾期付款催告函》，要求被告于收到本催告函后五日内还清剩余购房款2275057元及违约金。并按照林依丽在《商品房买卖合同》中确认的地址向林依丽邮寄该催告函。以上事实，有原告绿地房地产公司提交的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》、《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》、《商品房买卖合同摘要》、《房屋初始登记记录单》、《逾期付款催告函》、邮政特快专递单，以及原、被告庭审陈述在案为证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。双方均应按该合同约定履行义务。《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》，附件五约定“买受人应当于商品房所在楼栋的权属证明取得后15个日历日内付齐剩余房款，即总房款的50%，人民币2275057元”。原告已于2014年5月26日取得诉争房屋初始产权登记，按照合同约定被告应于2014年6月10日前向原告支付剩余房款2275057元。而被告却一直未向原告支付第四期购房款，原告于2014年6月23日作出《逾期付款催告函》要求林依丽支付剩余购房款2275057元及相应的违约金，并向林依丽邮寄。但林依丽至今仍未向原告支付剩余购房款。双方签订的《商品房买卖合同》第九条明确约定，买受人未按照约定时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除权人可以解除合同”。本案中，林依丽逾期支付第四期购房款已超过了90日，按照双方约定原告有权行使合同解除权。故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》的诉讼请求，符合双方约定，本院对此予以支持。因林依丽违约逾期支付最后一期购房款2275075元超过90日，导致《商品房买卖合同》解除，因此按照双方合同约定，林依丽应于合同解除后30日内按照逾期购房款的5%向原告支付违约金，因此被告主张林依丽向其支付违约金113752.85元（2275075元×5%）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求撤销原被告于2013年9月20日签订的合同备案号为1912639号的商品房买卖合同签约备案登记。因被告依照合同约定行使解除权，双方签订的商品房买卖合同及其附件及补充协议已解除，所以原告请求撤销原被告于2013年9月20日签订的合同备案号为1912639号的商品房买卖合同签约备案登记的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款（条文全文附后）的规定，判决如下：一、解除原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司与被告林依丽于2013年6月18日签订的《商品房买卖合同》及《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》；二、被告林依丽于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司支付违约金113752.85元；三、撤销原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司与被告林依丽于2013年9月20日签订的合同备案号为1912639号的商品房买卖合同签约备案登记。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取21600元，由被告林依丽负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员  张晶二〇一六年三月二十九日书 记 员  牛练附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。