广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初320号
原告桂林市住房公积金管理中心，住所地：桂林市西城路**号。
法定代表人江冰欣，主任。
委托代理人陈军，桂林市叠彩区宝积社区居民。
委托代理人陶宇星，该中心工作人员。
被告黄婷，女，壮族，1979年8月14日出生，住广西灵川县。
被告灵川县第三中学，住所地：广西灵川县龙头岭开发区朝阳路。
法定代表人李用保，校长。
原告桂林市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告黄婷、灵川县第三中学借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法组成由代理审判员陈吕晶担任审判长，人民陪审员刘慧飞、廖德芳参加的合议庭，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。代书记员曹青青担任法庭记录。原告公积金中心委托代理人陈军到庭参加诉讼，被告黄婷、灵川县第三中学经本院合�传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告公积金管理中心诉称，原告作为委托人、中国农业银行灵川县支行作为受托人、被告黄婷作为借款人于2005年8月12日签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》，约定原告委托中国农业银行灵川县支行向被告黄婷代为发放贷款42000元，用于购买位于灵川县第三中学2栋3楼105号房屋，贷款期限从2005年8月起至2025年8月止，贷款月利率3.675‰，被告黄婷每月偿还本息合计263.68元，如被告黄婷连续三个月或合同期限内累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求被告黄婷提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。同日，原告作为抵押权人与被告黄婷作为抵押人签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押合同》，约定被告黄婷以其购买的位于灵川县第�中学2栋3楼105号房屋为上述借款合同项下借款提供担保，原告与被告黄婷于2005年8月20日办理了房屋期权抵押登记，抵押权人为原告。合同签订后，原告公积金管理中心、中国农业银行灵川县支行依约向被告黄婷提供了贷款。借款后，被告黄婷均按合同约定按期归还本息，但从2015年3月起，被告黄婷未继续按期偿还本息，截至2015年12月22日，被告黄婷已连续9期未归还本息。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告黄婷、灵川县第三中学、中国农业银行灵川县支行签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》；二、被告黄婷归还借款本金26594.24元、利息及罚息共826.19元（利息计算至2015年12月22日，此后利息及罚息按照合同约定另行计算至实际还清借款之日止）；三、被告灵川县第三中学对被告黄婷的债务承担连带清偿责任；四、原告对�告黄婷购买的位于灵川县第三中学2栋3楼105号房屋依法处置后所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费及其他费用由二被告承担。原告公积金管理中心对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、事业单位法人证书、组织机构代码证，证明原告的主体资格；2、灵川县住房公积金个人住房借款申请表，证明被告黄婷向原告申请借款；3、《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》、《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押合同》，证明原告与被告黄婷所签借款合同及所购房屋抵押给原告的事实；4、委托贷款通知书，证明原告委托中国农业银行灵川县支行放贷给被告黄婷；5、谈话笔录，证明贷款事实的存在；6、被告灵川县第三中学的证明，证明被告黄婷在借款时的婚姻状况为未婚；7、二被告签订的集资购房协议书，证明被告黄婷向被告灵川县第三中学购买集资房；8、被告灵川县第三中学集资建房的相关文件，证明被告黄婷所购房屋经合法审批，原告同意贷款；9、灵川县房屋期权抵押登记证明，证明被告黄婷所购房屋抵押权人为原告；10、中国农业银行转账凭证，证明原告委托中国农业银行灵川县支行向被告黄婷提供贷款。被告黄婷经本院邮寄送达、被告灵川县第三中学经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料后无正当理由拒不到庭参加诉讼，未作答辩，也未提交相关证据，视其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为，被告黄婷签收了本院邮寄送达的相关诉讼材料、被告灵川县第三中学经本院公告送达相关诉讼材料后无正当理由拒不到庭，是对其诉讼权利的放弃，本院对原告诉称的事实予以确认。原告、中国农业银行灵川县支行与被告黄婷于2005年8月12日签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》、原告于同日与被告黄婷签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押合同》，均系原告与被告黄婷真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。原告依约向被告黄婷提供了贷款，被告黄婷借款后从2015年3月起未按合同约定继续归还剩余本息，截至2015年12月，已连续9个月未按期还款，应当承担违约责任。依据原告、中国农业银行灵川县支行与被告黄婷签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》约定，被告黄婷连续三个月或合同期限内累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告黄婷提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），因此，原告要求解除其与被告黄婷、中国农业银行灵川县支行签订的《桂�市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》以及要求被告黄婷归还借款本金26594.24元、截至2015年12月22日的利息及罚息共826.19元，本院予以支持。关于原告要求被告灵川县第三中学对被告黄婷的债务承担连带清偿的问题。被告黄婷在借款时在被告灵川县第三中学担任教师职务，其因购买被告灵川县第三中学的集资建房向原告申请贷款，但被告灵川县第三中学并非《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》的当事人，原告在诉讼中亦未提供证据证实被告灵川县第三中学愿意为被告黄婷的借款承担连带责任保证，因此原告要求被告灵川县第三中学承担连带责任保证无事实依据和法律依据，本院不予支持。
关于原告对被告黄婷购买的位于灵川县第三中学2栋3楼105号房屋是否享有优先受偿权的问题。原告作为抵押权人于2005年8月12日与被告黄婷�为抵押人签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押合同》，约定被告黄婷以其购买的位于灵川县第三中学2栋3楼105号在建房屋作为抵押物为其向原告的借款提供担保，并在灵川县房地产管理所办理了房屋期权抵押登记，期权抵押证号为：按20111547号，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告公积金管理中心在被告黄婷不能按时清偿债务时对抵押物，即被告黄婷购买的位于灵川县第三中学2栋3楼105号房屋依法处置后所得价款享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告桂林市住房公积金管理中心与被告黄婷、中国农业银行灵川县支行签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》涉及原、被告合同义务的条款；
二、被告黄婷归还原告桂林市住房公积金管理中心借款本金26594.24元及截至2015年12月22日之前利息、罚息共826.19元，并支付2015年12月23日之后的利息及罚息（按本金26594.24元，合同约定标准计算至实际还清借款之日止）；
三、原告桂林市住房公积金管理中心对被告黄婷购买的在灵川县县房地产管理所已办理房屋期权抵押登记的位于灵川县第三中学2栋3楼105号房屋依法处置后所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告桂林市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。
本案案件受理费587元（原�已预交），由被告黄婷负担。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费587元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 陈吕晶
人民陪审员 刘慧飞
人民陪审员 廖德芳
二〇一六年六月十日
代书 记员 曹青青