新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第4332号
原告：刘星。
原告：马静。
共同委托代理人：彭志强。
共同委托代理人：陈泽敏。
被告：伊犁安业物业服务有限公司。
法定代表人：薛华强。
委托代理人：孔河林。
原告刘星、马静诉被告伊犁安业物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘连平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘星、马静及其共同委托代理人彭志强、陈泽敏，被告伊犁安业物业服务有限公司的委托代理人孔河林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘星、马静诉称：我方承租被告位于伊宁市东城花园小区XXX的房屋用于开办体育活动中心，于2014年9月10日签订房屋租赁合同，合同签订后，我方便着手办理消防手续，因被告出租的房屋消防审核未通过，不能从事经营活动。又因2014年11月27日被告在维修该租赁房屋时，因操作不当引起火灾，导致我方体育用地胶等设施毁损，消防主管部门就此次火灾事故责令被告整改并达到使用标准，但被告怠于作为，始终影响我方获得工商经营许可执照，经营活动无法进行，故诉至法院。请求判令：1、解除与被告签订的房屋租赁合同；2、被告返还租赁费150000元；3、被告赔偿原告设备投资款188670元；4、被告赔偿原告经营损失100000元；5、律师代理费由被告负担；6、本案诉讼费用�被告承担。
在诉讼过程中，原告变更诉请：第三项诉讼请求变更为由被告赔偿原告设备投资款203836.88元。并表示对能移动且未损坏的设备用具要求被告返还。
被告伊犁安业物业服务有限公司辩称：原告马静不能作为本案的诉讼主体，因是我公司与原告刘星签订的租赁合同，与马静无任何关系。我方同意与原告解除签订的租赁合同，是由于原告方违约在先，导致合同无法履行。原告已基本使用租赁房屋一年，租赁费用不同意退还。对第三项诉请我方不认可，原告投资的设备，在2015年9月17日我方已申请伊犁州公证处对原告所有的设施和设备进行证据保全，其所称投资款大部分是一些设备，并没有装修款在里面，而且原告可以拿走设备。原告所称经营损失100000元我方不予认可，不知道是如何计算，也不知道是什么损失。原告的律师代理费应由其自行�担，合同约定律师代理费由违约方承担，本案是原告违约在先，其代理费应由自行承担。针对诉讼费用是原告的无理诉求，多出的诉讼费应由其自行承担。2014年9月10日，我方将完好的房屋交付给原告，消防验收合格，原告未办理任何经营证照手续，是由于原告在承租期间使用不当，造成房屋漏水，在维修过程中发生火灾，致使现在房屋消防不达标。原告的各项损失应当由其自行承担，原告存在未办理合法的经营手续、未按时交纳物业费、水暖、电费，并投资不低于50万元的用于装修、使用不当造成房屋多处漏水和损坏等违约行为，其他诉请我方不予认可。
经审理查明：一、2014年9月10日，原告刘星与被告伊犁安业物业服务有限公司签订东城花园·房屋租赁合同，约定被告将位于伊宁市218国道与220省道交汇处东城花园小区XXX体育馆，建筑面积3F面积为1802.87、4F面积为670.02，总面积2473㎡，房屋租期为5年，自2014年9月10日至2019年12月9日（期中含3个月装修期）该房屋第一年租金为人民币150000元，原告需于签约当日缴纳完毕。自本合同签署之日起，乙方应于当日交纳租赁期间保证金为人民币15000元（首年总租金的10%）。免租期为2014年9月10日至2014年12月9日止；租赁期满后或终止合同后，依附于房屋的所有装修无偿归被告所有；若该合同发生争议，由伊宁市人民法院管辖，由此所产生的诉讼费、差旅费、评估费、律师代理费均由违约方承担。合同签订当日，原告向被告交纳租金150000元，之后，原告对该租赁房屋铺设运动塑胶地板和进行室内布置，并安排人员进行培训，并在中国太平洋财产保险股份有限公司伊犁州中心支公司投保火灾公众责任险。在房屋使用期间，该房屋房顶有漏水现象。2014年11月27日，该租赁房屋发生火灾。在诉讼过程中，根据原告的申请，本案审判员前往伊宁市公安消防大队调查有关本案所涉房屋是否发生火灾的情况，但该单位领导表示在该期间未接到有关该房屋发生火灾的报案。2015年1月23日，原告以挑战体育休闲中心名称向伊宁市供热公司交纳该租赁房屋的采暖费20174.88元。2015年2月11日，伊宁市工商行政管理局琼库勒克工商所以挑战体育休闲中心涉嫌从事无照经营活动，构成无照经营违法行为，向其送达责令整改通知书，责令其在2015年3月15日前改正上述违法行为，但原告未在规定期限内进行整改。原告刘星与马静系挑战体育休闲中心的合伙投资人。
二、2014年10月29日，伊宁市公安消防大队对东苑花园保障性住房商业楼建设工程的竣工验收消防备案，案号为伊市公消竣备字（2014）第0078号。
三、2015年9月11日，伊犁联正房地产开发有限公司与�告共同向伊犁州公证处申请对所涉租赁房屋东城花园小区二区XXX楼体育馆的现状进行了证据保全，该公证处派公证人员张保军、王征冬到现场公证根，拍摄人员孙磊，参与人员为被告代理人，经拍照和清点，体育馆内的物品为：1、羽毛球网4张；2、货柜3组；3、恒大冰泉冰柜1个；4、吧台一组4节；5、吧椅3个；6、四层货架2组；7、花2盆；8、窗帘20扇；9、天津春合篮球架2个；10、长条凳22个；11、长条椅1个；12、监控探头4个；13、垃圾桶8个；14、乒乓球桌4张；15、兵乓球挡板34个；16、哇哈哈渃减矿泉水9箱14瓶（24瓶／箱）；17、黑卡4瓶；18、恒大冰泉矿泉水150瓶；19、红牛13罐；20、海之言18瓶；21、尖叫16瓶；22、激活6瓶；23、冰红茶9瓶；24、绿茶3瓶；25、伊力特矿泉水十箱2瓶（24瓶／箱）；26、心相印纸手帕24条（12包／条）；27篮球3个；28、灭火器箱6个（2个/箱）；29、六门柜7个；30、布艺沙发4个；31、排球网1张；32、金河田音箱1套；33、广告画40张；34、地胶1块。前述物品中，属于被告的物品有：2张羽毛球网、2个天津春合篮球架和1张乒乓球桌。2015年11月18日，被告申请对原告租赁在东城花园小区二区XXX号房屋内所铺设地板胶和窗帘、监控探头现值进行评估，本院依法委托伊宁市诚泽价格评估有限公司对前述所涉财产进行评估，最终确定该标的价值为：1、地胶（品名荔枝纹PVC塑胶运动地板）762.5㎡：61752.5元；2、窗帘（品名：三光条工程窗帘）20付（含安装）：3870元；3、监控探头（品名：谐美卫士牌）6个：3000元。以上三项金额合计68622.5元，取整为68622元。
上述事实,有双方当事人陈述，房屋租赁合同，租金收据，培训费，消防培训合格证，照片，责令整改通知书，火灾公众责任险保单，建设工程竣工验收消防备案凭证�公证书，评估报告在案佐证，足以认定。
本院认为，原告刘星与被告伊犁安业物业服务有限公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。庭审中原告要求与被告解除合同，被告亦表示同意，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同目的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于原告要求被告返还租赁费的意见，从原告与被告签订租赁合同之日，直至双方因纠纷在2015年9月11日诉至本院，合计一年期间，根据合同约定的租赁起算期限的约定，扣减装修时间3个月，原告实际使用租赁房屋时间为9个月，按9个月时间计算租赁费较为合理，但根据庭审查明，虽然被告对该房屋已向消防部门报请备案，但其�供的租赁房屋漏水属实，原告也不能提供其不能办理营业执照系租赁房屋不符合办理营业执照条件的证据，且双方均不能提供发生火灾原因的证据，也无事故责任认定的报告，故按照三个月计算房屋租赁费，每月租赁费12500元（150000元÷12个月），三个月租赁费为37500元（12500元×3个月），由于双方均不能提供证据证实其主张，故根据公平合理原则，双方各自承担一半的租赁费用，即被告退原告租赁费18750元。对于原告要求被告赔偿设备投资款的意见，庭审中原告表示要求被告对可移动的设备予以返还，根据公证处的现场证据保全的情况及被告对原告投资的地胶、窗帘和监控探头不宜返还的设备设施的评估客观情况，对在被告租赁房屋内属于原告可移动的物品，被告应当返还原告，对不宜移动、且易造成财产损坏的投资设备投资款68622元，被告则应向原告补偿设备投资�较为合理，但考虑到双方均不能提供证据证实其主张，故根据公平合理原则，双方各承担一半的设备投资款，即被告向原告补偿34311元。对于原告要求被告赔偿经营损失100000元的意见，庭审中原告未提供相应证据证明其所主张的损失以及损失系被告的违约行为所致，故对其该项意见不予支持。对于原告要求被告承担律师代理费的意见，原告聘请律师作为其诉讼代理人，其只是为了更好地实现其权利和维护其利益而采取的措施，不属于必需的费用支出，故该费用应由其自行承担。对于被告辩称马静不具有原告主体资格的意见，在合同履行过程中，虽然马静未与被告直接签订合同，但据庭审查实，原告刘星与原告马静均表示双方为投资合伙人，故应认定马静具有原告的诉讼主体资格身份。对于被告辩称原告所有装修无偿归其所有的意见，根据双方合同约定综合分析，应是在合同履行期限届满后，原告的装修剩余所附价值归被告所有，双方合同履行期不到一年，依据合同履行的公平合理原则，原告的装修无偿归被告所有显然对原告不公平，故被告应向原告予以补偿。
综上所述，依据依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告刘星与被告伊犁安业物业服务有限公司于2014年9月10日签订的东城花园·房屋租赁合同；
二、被告伊犁安业物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告刘星、马静退房屋租金18750元；
三、被告伊犁安业物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告刘星、马静退还的设备：1、羽毛球网2张；2、货柜3组；3、恒大冰泉冰柜1个；4、吧台一组4节；5、吧椅3个；6、四层货架2组；7、花2盆；8、金河田音箱1套；9、广告画40张；10、长条凳22个；11、长条椅1个；12、排球网1张；13、垃圾桶8个；14、乒乓球桌3张；15、兵乓球挡板34个、16、哇哈哈渃减矿泉水9箱14瓶（24瓶／箱）；17、黑卡4瓶；18、恒大冰泉矿泉水150瓶；19、红牛13罐；20、海之言18瓶；21、尖叫16瓶；22、激活6瓶；23、冰红茶9瓶；24、绿茶3瓶；25伊力特矿泉水十箱2瓶（24瓶／箱）；26、心相印纸手帕24条（12包／条）；27篮球3个；28、灭火器箱6个（2个/箱）；29、六门柜7个；30、布艺沙发4个；
四、被告伊犁安业物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告刘星、马静支付地胶、监控探头、窗帘等补偿款34311元；
五、驳回原告刘星、马静其他诉讼请求。
如果不按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8108元，减半收取4054元，由原告刘星、马静负担3100元，被告伊犁安业物业服务有限公司负担954元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 刘连平
二〇一六年四月六日
书记员 阿古丽