江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初3490号
原告：江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司，住所地江苏省盱眙县金源北路1号电信大楼裙楼。
法定代表人：丁彬，该公司董事长。
委托诉讼代理人：闵寰庆，该公司员工。
被告：彭少清，男，1955年11月7日出生，汉族，住盱眙县。
被告：朱平，女，1957年1月16日出生，汉族，住盱眙县。
被告：赵大伟，男，1978年3月3日出生，汉族，住盱眙县。
被告：张越，男，1979年9月20日出生，汉族，住盱眙县。
原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司（以下简称珠江银行）与被告江苏爱建高效农业开发有限公司、彭少清、朱平、彭江、周咏晴、赵大伟、张越金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。庭审前，原告申请撤回对江苏爱建高效农业开发有限公司、彭江、周咏晴的起诉，不违反法律规定，本院口头裁定予以准许。原告珠江银行委托诉讼代理人闵寰庆到庭参加诉讼，被告彭少清、朱平、赵大伟、张越经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠江银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵大伟、张越偿还借款本金80万元及利息、罚息、复利（截止2016年11月9日利息、罚息及复利为207200元。2016年11月10日之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日止。）；2、判令原告对被告彭江、周咏晴提供抵押的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月20日，江苏爱建高效农业开发有限公司向原告申请80万元经营性贷款，还款方式为按月付息，到期一次性还本，期限为12个月，利率为月利率8.75%，逾期偿还的，自逾期之日起按照合同约定的年利率50%加收罚息。被告彭少清、朱平以其所有的位于盱眙县盱城镇五墩新村二区12号房产为江苏爱建高效农业开发有限公司上述借款本息设定抵押权。被告赵大伟、张越作为保证人对上述债务承担连带责任保证。合同签订后，原告依约于2014年11月3日，将80万元打入江苏爱建高效农业开发有限公司指定账户，后将借款支取使用，使用期间，被告便开始拖欠贷款利息，原告多次催要无果。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。
被告彭少清、朱平、赵大伟、张越。
本院经审理认定如下事实：原告（乙方）与江苏爱建高效农业开发有限公司（甲方）签订最高额借款合同，合同约定，乙方同意自2014年10月30日起至2015年10月29日期间，在最高借款本金余额人民币1002900元内，根据甲方的需要，分次向甲方发放借款，按月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日。每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按照本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。对甲方不能按期支付的利息，应按本约定的罚息利率计收复利。
在上述借款合同项下，彭少清、朱平（甲方）与原告（乙方）签订最高额抵押合同，约定甲方为债务人江苏爱建高效农业开发有限公司在主债权发生期间，基于主合同连续发生多笔债权向乙方提供抵押担保，被担保的债权包括：最高主债权额不超过人民币本金1002900元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生的费用。本合同项下被担保的主债权的发生期间为2014年10月30日至2015年10月29日。约定抵押财产清单：位于盱眙县盱城镇五墩新村二区12号2幢房产，房屋所有权证号为盱房权证32盱城字第××号。2014年10月30日，就上述抵押财产，双方至盱眙县房地产管理所办理了抵押登记，原告取得他项权证，他项权证号为盱房他证盱城字第X14073**号，债权数额100.29元。
被告赵大伟、张越与原告签订最高额保证合同，约定本合同项下被担保的主债权的发生期间为2014年10月30日至2015年10月29日，被担保的债权包括：最高主债权额不超过人民币本金80万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、保全费等）。保证方式为不可撤销的连带责任保证，保证期间为两年，起算日确定：任何一笔债务的履行期限届满早于或同于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为被担保债权的确定日。
上述合同签订后，2014年11月3日，原告向江苏爱建高效农业开发有限公司指定账户发放贷款合计80万元，借款借据载明借款金额为80万元，借款日期为2014年11月3日至2015年10月29日，借款月利率为8.75‰，还款方式为按月付息，到期还本。贷款发放后，借款人便开始拖延支付利息，截至2015年3月21日，仅支付利息19000.53元。贷款到期后，江苏爱建高效农业开发有限公司未偿还贷款本金。截止2016年11月9日，江苏爱建高效农业开发有限公司共欠原告贷款利息207200元。
上述事实，由原告当庭陈述，原告提供的最高额借款合同一份、最高额抵押合同一份、他项权证一份、最高额保证合同一份、借款借据一份、还款情况说明及账户明细等证据证实，上述证据，与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为，原告珠江银行与江苏爱建高效农业开发有限公司签订的最高额借款合同，与彭少清、朱平签订的最高额抵押合同，与赵大伟、张越签订的最高额保证合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效，各方当事人均应按合同约定履行。江苏爱建高效农业开发有限公司在取得原告珠江银行发放的80万元贷款后，应当按照最高额借款合同约定按期足额履行还款义务。现贷款已到期，借款人江苏爱建高效农业开发有限公司欠贷款本金80万元及相应利息，未能偿还，被告赵大伟、张越按照最高额保证合同的约定作为连带责任保证人，在江苏爱建高效农业开发有限公司未履行还款义务时，应对涉案债务承担连带清偿责任。被告彭少清、朱平按照最高额抵押合同约定作为提供抵押担保人，在江苏爱建高效农业开发有限公司未能按约还款的情况下，原告有权对其提供抵押的位于盱城五墩新村二区12#房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额范围内优先受尝。综上，对于原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵大伟、张越于本判决生效后十五日内代为偿还原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司借款本金80万元及利息（截止2016年11月9日前的利息207200元；2016年11月10日之后的利息以未还本金为基数按月利率8.75‰上浮50%计算至实际付清之日止）。
二、原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司有权对被告彭少清、朱平为房屋所有权人的位于盱城镇五墩新村二区12号2#房产（房屋所有权证号为盱房权证32盱城字第××号）进行折价、拍卖或者变卖，并对所得的价款在债权数额范围中享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，由被告赵大伟、张越、彭少清、朱平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（收款单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 何培江
代理审判员 沈长春
人民陪审员 范文成
二〇一六年十二月八日
书 记 员 吴 琼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。