河南省新乡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫07民终358号
上诉人（原审原告）：焦素艳，女，1968年7月21日出生，汉族，住新乡市。
上诉人（原审原告）：王新平，男，1969年9月10日出生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：程爱国，河南精新律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：赵吉玲，女，1984年2月24日出生，汉族，住新乡市红旗区开发区关堤乡东台。
被上诉人（原审被告）：郭文涛，男，1970年6月3日出生，汉族，住新乡市。
上诉人焦素艳、王新平因与上诉人赵吉玲、被上诉人郭文涛房屋租赁合同纠纷一案，不服新乡市牧野区人民法院（以下简称一审法院）（2016）豫0711民初777号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人焦素艳、王新平及其委托诉讼代理人程爱国，上诉人赵吉玲，被上诉人郭文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
焦素艳、王新平上诉请求：撤销一审判决第三项，改判为：赵吉玲、郭文涛共同支付焦素艳、王新平2015年6月至2016年3月份房屋租金的滞纳金6600元，以及从2016年4月份起至归还房屋之日按30%计算的滞纳金（违约金）。事实与理由：一审判决认定部分事实错误，双方签订的房屋租赁合同中明确约定，“每迟延一天，加收日1%的滞纳金”，是双方真实意思表示，应为合法有效，焦素艳、王新平起诉中主张“2015年6月份至2016年3月份房屋租金的滞纳金6600元”，是按照30%计算的滞纳金，符合法律规定，一审判决不支持是错误的，请求依法改判。
赵吉玲、郭文涛辩称，赵吉玲、郭文涛已支付2015年6月份至2017年3月份的房屋租金，故不存在相应的滞纳金。
赵吉玲上诉请求：撤销一审判决，改判驳回焦素艳、王新平的上诉请求或起诉。事实与理由：一审法院认定事实不清。1、赵吉玲不同意解除与焦素艳签订的房屋租赁合同；2、赵吉玲已支付焦素艳2015年6月份至今的房屋租金；3、双方曾经口头约定赵吉玲可以租赁案涉房屋至房屋拆迁之日，赵吉玲要求继续使用案涉房屋至房屋拆迁；4、如果焦素艳单方面解除房屋租赁合同，赵吉玲要求焦素艳赔偿房屋装修费用5万元。
焦素艳、王新平辩称，赵吉玲的上诉请求不能成立，合同是否解除不以个人意志转移，应当以合同约定，案涉租赁合同第三条约定超出3天不交纳租金的，焦素艳有权收回房屋。案涉租赁合同第九条约定，如果将房屋转租应当经焦素艳同意，赵吉玲违反了上述两条的约定，拒交租金，且没有经焦素艳同意将房屋转租，焦素艳有权解除合同。赵吉玲主张已支付了房租，没有提供证据，不是事实；赵吉玲主张曾口头约定房屋租赁至房屋拆迁之日，案涉租赁合同约定双方应当提前一个月协商是否续租，如果续租，应当签订书面合同，双方不存在口头约定；赵吉玲主张赔偿装修款没有事实根据，案涉租赁合同约定，赵吉玲自行装修房屋，租赁期限届满，可以拆除，根据该条约定，焦素艳不承担任何费用。
郭文涛同意赵吉玲的上诉意见。
焦素艳、王新平向一审法院起诉请求：1.要求解除焦素艳、王新平与赵吉玲、郭文涛的房屋租赁关系，赵吉玲、郭文涛共同支付2015年6月份至2016年3月份的房屋租金22000元及滞纳金6600元；2.赵吉玲、郭文涛返还焦素艳、王新平位于新乡市××路中原纱厂2号楼东1单元1层西户的房屋，并赔偿焦素艳、王新平自2016年4月份起至归还房屋之日止的房屋租金损失（每月按2200元计算）；3.由赵吉玲、郭文涛承担案件受理费等费用。
一审法院认定事实：位于中原中原纱厂2号楼1单元1层西户（建筑面积为62.03㎡，新房权证新乡市字第××号）的房产系王新平、焦素艳所有。2010年2月7日，焦素艳（甲方）与赵吉玲（乙方）签订一份房屋租赁合同，约定焦素艳将位于新乡市××路中原纱厂2号楼1单元1层西户（主房4间，副房2间，建筑面积约62平方米）的房屋租赁给赵吉玲从事烟酒行业，租期一年（即2010年3月1日至2011年2月29日），每月租金为2200元（租金在每月3日之前一次性交清，每延迟一天，加收日1%滞纳金，超出3天不交租金的，甲方有权收回房屋，已收租金不予退还）。双方还约定“乙方承租期间，可自费对房屋进行装修，但不得损坏和改变房屋结构，合同终止时，乙方可兑取自行装修的可移动部分的拆除，但不论拆除与否，甲方均不承担任何费用，届时甲方可无偿收回房屋。……乙方租赁期间，如果将承租房转租必须征得甲方同意，否则，甲方有权追究乙方的违约责任，并收回房屋。合同期满前一个月，双方应书面确认是否续租，若续租必须提前一个月重新签订租赁合同，若双方不同意续签合同，则到期后本合同自动终止。同等条件下乙方有优先租赁权。”此外，焦素艳与赵吉玲又分别于2011年2月28日、2012年2月28日签订自2011年2月28日至2012年2月28日止和自2012年2月28日至2013年2月28日止的房屋租赁合同，主要内容同上。焦素艳、王新平称，上述合同自2013年2月28日到期后，没有再续签合同，并且赵吉玲、郭文涛继续使用案涉房屋，但未支付租金。在此期间，焦素艳、王新平发现赵吉玲、郭文涛将案涉房屋又转租给陈家云、王阳。郭文涛在庭审中称已将房租交至2017年3月。
一审法院认为：焦素艳与赵吉玲签订有房屋租赁合同，双方即应按照合同约定相互履行各自的义务。自2013年2月28日合同期满后，双方没有再行续签，但赵吉玲仍继续使用案涉房屋并支付租金至2015年5月份，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第二款、第二百一十五条和第二百三十二条规定，焦素艳与赵吉玲之间为不定期租赁合同关系，焦素艳可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知赵吉玲。双方在合同中约定的日1%的滞纳金明显过高，故对于焦素艳、王新平主张的6600元滞纳金，不予支持。赵吉玲提交的两份证言没有其他证据相互印证，故对其主张房租已交至2017年3月的抗辩意见，不予支持。无论案涉房屋是赵吉玲自用，还是其转租给他人，均由赵吉玲实际使用，其应按合同约定向焦素艳支付租金，并在合同解除后负有按照合同约定返还房屋的义务。由于郭文涛不是案涉房屋租赁合同的相对人，故焦素艳、王新平主张其返还房屋、赔偿损失的请求于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十四条第二款、第二百一十五条和第二百三十二条之规定，原审判决：一、解除焦素艳与赵吉玲的房屋租赁合同；二、赵吉玲于判决生效后十日内将位于中原中原纱厂2号楼1单元1层西户的房屋返还给焦素艳，并按月租金2200元标准向焦素艳支付2015年6月至返还房屋当月期间的租金；三、驳回焦素艳的其他诉讼请求。案件受理费510元，由赵吉玲负担。
二审诉讼中焦素艳、王新平提交照片两页，证明赵吉玲未经焦素艳同意将案涉房屋转租给案外人；赵吉玲、郭文涛对照片的真实性无异议，但称焦素艳知道转租，也同意转租。本院对焦素艳、王新平提交的照片予以采信。
本院经审理查明：二审诉讼中，赵吉玲同意解除双方当事人之间的租赁合同，并将其中一间租赁房屋的钥匙交付给王新平。2017年3月6日，在本院调查时赵吉玲向王新平交付租赁房屋另外的钥匙，王新平拒绝接收。其他事实与一审法院审理查明的事实相同。
本院认为：赵吉玲租用焦素艳、王新平的案涉房屋，双方自2010年3月1日至2013年2月28日签订有书面《房屋租赁合同》，期限届满后，双方未再续签《房屋租赁合同》，赵吉玲继续使用案涉房屋至今，根据《中华人民共和国合同法》二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，焦素艳与赵吉玲之间形成不定期租赁合同关系，原《房屋租赁合同》继续有效。对于不定期租赁合同，当事人一方享有合同的任意解除权，焦素艳、王新平起诉要求解除双方之间的合同关系，赵吉玲在二审诉讼中同意解除双方之间的不定期租赁合同关系并返还案涉租赁房屋，本院对一审法院解除双方当事人房屋租赁合同的判项予以维持。合同解除后，作为承租方的赵吉玲负有返还租赁物的义务，出租方焦素艳、王新平亦应及时接收租赁物以防止损失的进一步扩大。就案涉租赁房屋的返还，2017年3月6日在本院对赵吉玲、王新平进行调查时，赵吉玲称其中一间房屋的钥匙已经交给王新平，王新平对此予以认可；赵吉玲同意将另一间房屋的钥匙交给王新平，王新平拒绝接受。作为出租方的王新平、焦素艳能够接收租赁物而拒绝接收，致使损失进一步扩大，无权要求赵吉玲就扩大的损失承担民事责任，赵吉玲支付租金的时间应截止2017年3月6日。赵吉玲上诉称2015年6月至2017年3月份的租金已经支付，但没有提供证据予以证明，本院对其该项上诉理由不予采纳，赵吉玲应支付2015年6月至2017年3月6日期间的租金。关于滞纳金的问题。依据焦素艳与赵吉玲签订的《房屋租赁合同》第三条约定，因赵吉玲未按约定交纳租金，应当支付相应的滞纳金，但双方在合同中约定的日1%的滞纳金明显过高，本院酌定按月息2%的标准、总计不超过6600元，由赵吉玲向焦素艳支付2015年6月至2016年3月份拖欠租金的滞纳金。焦素艳、王新平上诉主张的2016年3月份以后的滞纳金和赵吉玲上诉主张的赔偿房屋装修费5万元，属于新增加的诉讼请求，本院依法不予审理。
综上，赵吉玲的上诉请求不能成立，焦素艳、王新平的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持新乡市牧野区人民法院（2016）豫0711民初777号民事判决第一项和第三项；
二、变更新乡市牧野区人民法院（2016）豫0711民初777号民事判决第二项为“赵吉玲于本判决生效后10日内将位于新乡市中原路中原纱厂2号楼1单元1层西户的房屋返还给焦素艳，并按月租金2200元标准向焦素艳支付2015年6月至2017年3月6日的租金46640元”；
三、赵吉玲于本判决生效后十日内向焦素艳支付滞纳金（滞纳金的计算方法为：2015年6月4日至2015年7月3日以2200元为基数；2015年7月4日至2015年8月3日以4400元为基数；2015年8月4日至2015年9月3日以6600元为基数；2015年9月4日至2015年10月3日以8800元为基数；2015年10月4日至2015年11月3日以11000元为基数；2015年11月4日至2015年12月3日以13200元为基数；2015年12月4日至2016年1月3日以15400元为基数；2016年1月4日至2016年2月3日以17600元为基数；2016年2月4日至2016年3月3日以19800元为基数，利率均按月息2%计算，以6600元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费510元，由赵吉玲承担460元，焦素艳、王新平承担50元；二审案件受理费200元，由上诉人焦素艳、王新平承担50元，上诉人赵吉玲承担150元。
本判决为终审判决。
审判长 周云贺
审判员 郭中伟
审判员 路长平
二〇一七年三月十五日
书记员 李 芳