广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初9245号
原告深圳农村商业银行沙井支行，住所地深圳市宝安区沙井街道。
负责人姚超强。
委托代理人于意，广东晟典律师事务所律师。
被告一深圳兴成印刷有限公司，住所地广东省深圳市宝安区福永街道。
法定代表人钟荣团。
被告二钟荣团，男，汉族，1967年5月29日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。
被告三王定，女，汉族，1967年7月20日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。
被告四王作校，男，汉族，1968年6月22日出生，身份证住址广东省阳春市。
原告深圳农村商业银行沙井支行诉被告深圳兴成印刷有限公司、钟荣团、王定、王作校借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人于意到庭参加了诉讼。四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月11日，原告与四被告共同签署了《授信合同》（合同编号为2015K001814），合同主要内容如下：一、授信人向授信申请人提供人民币3210000元的授信额度，授信期间为60个月从2015年3月24日起到2020年3月23日止；合同项下授信额度可用于贷款业务；贷款用途为：流动资金周转；贷款实际法场金额、起始日、到期日、利率、付息日以《借款借据》为准。二、授信申请人同意是用在深圳农村商业银行开立的以下账户作为本合同项下授信使用（如贷款出账）、支付、资金回笼和清偿欠款的账户：户名为深圳兴成印刷有限公司，账号为00×××77；本授信额度项下业务的还款日均制定为每月21日，如当月无此日，则以带月末日为还款日，最后一起还款日为贷款到期期日，另有约定的按具体约定执行；本合同项下授信资金的支付方式为自主支付+受托支付；本合同当事人特殊约定条款：(1)、额度项下建两个子额度：100万元不可循环子额度，期限5年，固定利率(月利率)6.5‰，贷款按月付息，从发放起按月按发放金额的1％还本金，余额到期还清，用于流动资金；221万元可循环子额度，期限叁年，固定利率(月利率)6.5％o，额度项下每笔贷款期限不超过壹年，贷款按月付息，到期还本金，用于流动资金周转。(2)、授信申请人每月收入不低于10万元进入授信人监管账户，在确保付清贷款本息后方可作其他支付。以上条件均须满足，否则授信人有权将贷款利率自出账之日起上浮50％或提前收回贷款，并下调贷款评级。三、授信额度项下贷款按照中国人民银行规定的计息方法计息，并以发放日中国人民银行公布的同期限贷款基准利率为基准利率，授信人有权决定日利率的换算方式；贷款利率=贷款基准利率×贷款利率浮动系数；贷款在本合同约定付息日前一日进行结息；贷款基准利率按季调整，在每季度末月21日进行；授信申请人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之目起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50％。对授信申请人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50％计收复利。四、担保方式：本合同的担保采用以下两种方式：(1)授信申请人在本合同项下欠款由钟荣团、王作校、王定作为保证人，提供最高额连带责任保证；(2)授信申请人在本合同项下欠款由钟荣团以其依法所有并有权处分的详见《抵押物清单》(财产)提供最高额抵押担保；担保范围：本合同项下全部债务，指授信申请人欠授信人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、额度占用费、授信人为实现本合同项下债权及担保权的必要费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等)和代授信申请人垫付的相关费用等款项。担保期间：担保方式为保证的，保证期间为自本合同生效之日起至合同到期日后两年；担保方式为抵押、质押或其他的，担保期间均为自本合同生效之日起至本合同项下全部债务还清止的期间。五、合同约定授信申请人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，授信人有权立即提起诉讼或仲裁清收贷款及其他欠款。六、在履行合同中有争议的，由当事人协商，当事人协商不成的，向授信人所在地人民法院起诉。上述《授信合同》签订后，原告依约于20l5年3月24日向被告一发放了贷款金额人民币3210000元，而被告一并未按合同约定的还款方式按时足额归还贷款本息，已严重违约，请依法判令：1、被告一立即向原告偿还所欠贷款本金、利息、复利及罚息共计人民币3256194.5元（利息经济至贷款本息还清之日止，暂计至于2016年4月5日的贷款余额为3140000元，利息103830.83元、罚息9841元、复利2522.67元）；2、请求法院依法处置登记在被告二名下用于抵押的房产：位于深圳市宝安区西乡街道西乡大道碧海富通城15栋C座504（深房地字第××号）和碧海富通城15栋C座503（深房地字第××号），所得价款由原告优先受偿；3、被告二、被告三、被告四对被告一的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由四被告承担。
四被告未到庭亦未提交书面的答辩状。
经审理查明，2015年3月11日，原告与四被告签订一份编号为2015K001814的《授信合同》。合同主要内容为授信人（原告）向授信申请人（被告）提供人民币321万元的授信额度，授信期间为60个月，从2015年3月24日起到2020年3月23日止。授信额度用于贷款业务，贷款用途为流动资金周转。被告钟荣团又以抵押人身份在《授信合同》上签章，自愿将其所有的房产位于深圳市宝安区西乡街道西乡大道碧海富通城15栋C座504（深房地字第××号）和碧海富通城15栋C座503（深房地字第××号）作为抵押物，并于2015年3月19日办理了登记手续。被告钟荣团、王定、王作校作为保证人亦在《授信合同》上签名或盖章。
2015年3月24日，原告向被告深圳兴成印刷有限公司发放了贷款221万元，借款借据上载明贷款起始日为2015年3月24日，贷款到期日为2016年3月23日，贷款初始利率（年）7.8%。2015年3月24日，原告向被告深圳兴成印刷有限公司发放了贷款100万元，借款借据上载明贷款起始日为2015年3月24日，贷款到期日为2020年3月23日，贷款初始利率（年）7.8%。收到贷款后，被告深圳兴成印刷有限公司没有按照约定归还原告贷款本息，计算至2016年4月5日贷款余额本金314万元及利息103830.83元、复利2522.67元及罚息9841元。被告钟荣团、王定、王作校亦未履行保证责任。
本院认为，原、被告之间建立的借款合同关系合法有效，应受法律保护。原告已依约发放贷款321万元给深圳兴成印刷有限公司，深圳兴成印刷有限公司未按约如期向原告履行还款义务，已构成违约，原告有权根据合同约定要求解除合同，归还所有欠款，因此本院对原告请求深圳兴成印刷有限公司归还贷款本金314万元及利息103830.83元、复利2522.67元及罚息9841元的诉讼请求予以支持。原告请求深圳兴成印刷有限公司支付2016年4月5日后的逾期利息、复利、罚息至贷款实际清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。逾期利息、复利、罚息按照法律的规定和合同的约定计算。
被告钟荣团以房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。原告要求就抵押财产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。被告钟荣团、王定、王作校作为保证人，亦应对深圳兴成印刷有限公司的上述欠款承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳兴成印刷有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告深圳农村商业银行沙井支行314万元及利息103830.83元、复利2522.67元及罚息9841元（利息、复利及罚息计算至2016年4月5日，之后的利息、复利、罚息按照法律的规定和合同的约定计算至贷款实际清偿之日止）；
二、原告深圳农村商业银行沙井支行有权对深圳市宝安区西乡街道西乡大道碧海富通城15栋C座504（深房地字第××号）和碧海富通城15栋C座503（深房地字第××号）的房产处置后所得价款优先受偿；
三、被告钟荣团、王定、王作校对深圳兴成印刷有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32850元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 李 品 澈
人民陪审员 李 平 静
人民陪审员 杨 明 畅
二〇一六年十二月九日
书 记 员 洪浩江（兼）
书 记 员 陈 颖 欣
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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