上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初11080号
原告：兴业银行股份有限公司上海市南支行，住所地上海市黄浦区。
负责人：郭强，兴业银行股份有限公司上海市南支行行长。
委托诉讼代理人：鲁恺，上海中城实际律师事务所律师。
被告：宋方民，男，1960年10月11日出生，汉族，户籍地浙江省。
被告：杜秀芹，女，1974年7月4日出生，汉族，户籍地江苏省。
原告兴业银行股份有限公司上海市南支行与被告宋方民、杜秀芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序组成合议庭于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲁恺到庭参加诉讼。被告宋方民、杜秀芹因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司上海市南支行向本院提出诉讼请求：1、两被告共同偿还原告借款本金249,645.24元;2、两被告支付原告截止2017年9月21日的利息9138.14元、逾期利息1064.69元，并支付自2017年9月22日起至实际清偿日止的逾期利息(以本息之和258,783.38元为基数，按合同约定的借款利率上浮50%计算)；3、两被告支付原告律师代理费5000元；4、�两被告未按约履行上述还款义务，原告要求处分被告宋方民抵押的位于上海市真南路XXX弄XXX号XXX室的房产，并有权从所得款项中优先收取贷款本息、罚息和其他相关费用，如所得款项不足清偿，则由两被告继续清偿，直至贷款结清；5、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年4月23日，原告与被告宋方民、杜秀芹签订了《个人综合消费借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)，约定贷款本金为35万元，贷款期限为120个月，自2013年4月10日至2023年4月10日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档基准利率上浮20％；罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款法；若债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷。双方另签定《个人借款抵押合同》以被告宋方民名下上海市真南路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围为借款本金、利息(含罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等(包括律师代理费)。合同签订后，原告于2013年4月25日日发放了贷款，但被告从2017年1月21日起出现还款逾期，原告根据合同规定，债务人未按约偿还借款本息，债权人有权提前收贷，并行使抵押权。
被告宋方民、杜秀芹未作答辩，也未提供证据。
原告为此提交以下证据：1、个人综合消费借款合同，证明原告与两被告建立的借款关系；2、个人借款抵押合同及抵押权登记，证明原告和两被告建立了抵押关系，并已经办理了抵押登记；3、客户还款明细清单，证明原告放款，被告还款及违约的情况；4、个人贷款催收通知书，证明被告的违约情况，但并未向被告邮寄；5、借款借据，证明原告于2013年4月25日放款；6、截至2017年9月21日的欠款证明，证明诉请第项目变更的依�；7、个贷系统还款试算，证明被告的逾期从2017年1月21日开始；8、律师合同、律师费发票、进账凭证，证明原告聘请律师并已经支付律师费。
鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告与两被告签订的《个人综合消费借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约履行全额放贷义务，两被告收贷后未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告有权依合同约定要求提前收回贷款，原告请求判令两被告归还借款本金及偿付利息和逾期利息，合法有据，应予支持。被告宋方民的抵押的房产已在房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认抵押担保成立并生效，对抵押人和抵押权人均具有法律约束力，原告已依法取得抵押权，�此原告要求对抵押房产优先受偿权的诉讼请求，依法应予支持。原告主张被告承担律师费，因有合同的约定，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宋方民、杜秀芹应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海市南支行借款本金249,645.24元；
二、被告宋方民、杜秀芹应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海市南支行利息9138.14元、逾期利息1064.69元，并支付自2017年9月22日起至实际清偿日止的逾期利息(以本息之和258,783.38元为基数，按合�约定的借款利率上浮50%计算)；
三、被告宋方民、杜秀芹应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海市南支行律师费5000元；
四、若被告宋方民、杜秀芹未履行上述第一至三项付款义务，原告兴业银行股份有限公司上海市南支行有权以被告宋方民抵押的位于上海市真南路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告宋方民所有，不足部分由被告宋方民、杜秀芹继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5172元、公告费560元，保全费1170元，均由被告宋方民、杜秀芹负担。
�不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 訾莉娜
审 判 员 胡美星
人民陪审员 周慧玲
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 许海晶
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。