甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初6591号
原告（反诉被告）兰州大学，住所地：兰州市城关区。
法定代表人:王乘,系该校校长。
委托诉讼代理人：贾卫强，男，汉族，1985年9月20日出生，系该校法务部职工，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：许秀慧，系甘肃正天合律师事务所律师。
被告（反诉原告）宋小红，女，汉族，1974年11月8日出生，住兰州市城关区。
原告兰州大学与被告宋小红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理后，被告宋小红提出反诉,本院依法适用简易程序,公开开庭进行了合并审理。原告兰州大学的委托诉讼代理人贾卫强、许秀慧、被告宋小红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兰州大学向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告限期搬离原告所有的兰州大学医学校区6-21-1号商铺。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年5月15日，原、被告双方签订房屋租赁协议，原告将兰州大学医学校区6-21-1临街（会宁路）铺面出租给被告，年费用（12个月）为22350.24元，期限为2016年5月15日至2017年5月14日。2016年11月23日，原告书面告知被告因兰州大学与城关区政府共建会宁路双创一条街的需要，本次合同到期后不再续签房屋租赁合同，被告签字确认。合同期满后，原、被告双方再未签订书面的租赁合同，但原告预收了被告一年（2017年5月15日至2018年5月14日）的房租。2017年6月20日，《兰州大学与兰州市城关区共同建设会宁路”双创示范街”工作协调会会议纪要》印发，该纪要明确指出”依法依规做好会宁路沿线归兰州大学所管理的商铺的搬迁工作”。2017年6月30日，《兰州大学、兰州市城关区人民政府关于清退会宁路兰州大学所属商铺商户的通告》下发各商户，被告签字确认，并且原告在会宁路沿线醒目位置张贴该通告。通告要求，被告应于2017年7月31日之前搬离。2017年7月26日，原告再次向被告送达了《会宁路商户搬迁事项告知书》和《会宁路商户退费通知》，告知其优惠政策和退费流程，并明确告知被告其多交的费用将予以退还，被告签收，原告将《会宁路商户搬迁事项告知书》张贴在醒目位置。因被告拒绝搬迁，2017年8月11日和30日，原告先后两次委托甘肃泫渊律师事务所向被告下发《律师函》，要求其限期搬离，但被告均拒收相关文件。根据《合同法》第二百一十四条规定，自2017年5月15日起,双方的租赁合同为不定期租赁合同，根据原、被告双方租赁合同约定,原告已在合理期限前(提前一个月)通知被告,但截至原告起诉前,被告仍未搬离。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法庭判如所请。
被告宋小红辩称并反诉称：原告于2016年年底通知，2017年不再续签合同，2017年5月14日原告兰州大学通知其可以先签合同，兰州大学的财务人员带其去交款，但原告并未告知2017年的合同如何签订。后原告来了好多人在店铺闹，影响其正常经营，给其造成经济损失，因此其不同意搬离，并且提出如下反诉请求：1、判令反诉被告给反诉原告恢复店铺正常水、电、暖。2、判令双方签订的《房屋租赁协议书》有效，反诉原告要求继续承租房屋。3、判令反诉被告赔偿反诉原告营业损失50000元。4、本案诉讼费、律师费由反诉被告承担。
原告兰州大学针对被告的反诉请求辩称：原、被告之间的合同期限是2016年5月7日至2017年5月7日，之后双方之间再未签订租赁合同。合同到期之前其就已经通知被告宋小红限期搬离，被告至今没有搬离，原告给其停水停电有理有据。被告要求其赔偿损失纯属无稽之谈，因为合同已经到期。综上，请求法院驳回被告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告（反诉被告）兰州大学提交的证据如下：
1、国有土地使用证，证明涉案房屋所属土地由兰州大学使用。被告宋小红对该证据没有异议。2、《房屋租赁协议书》，证明原、被告对搬离商铺的程序和时间以及不按期搬离的后果进行了明确约定。原告按约定履行了协议。被告对该证据的证明目的不予认可，其认为2017年5月14日，双方又签了一年的合同，也交了一年的租金。3、通知、商户签收通知记录表，证明原告明确告知被告合同到期不再续签，被告签字确认。被告对该证据的真实性没有异议，但对证明目的有异议，其认为2016年底通知不签合同了，但2017年5月14日双方又签订了合同，应该按照合同履行各自的义务。4、会议纪要，证明原告因兰州市城关区共建示范街项目，需要被告搬离是因为基建事项的出现。被告对该证据不认可，认为到目前该项目还没有实施。5、清退通告，证明原告给被告发放通知的时间是2017年6月30日，原告给了被告一个月的搬离时间。被告对该证据不认可，认为双方2017年5月签了合同，应当继续履行合同。6、搬迁告知书，证明被告没有按照通知的时间搬离，应承担法律后果。被告对证据的真实性无异议，但认为告知书虽然发放了，但双方没有达成协议。7、退费通知、签字登记表，证明为了促使被告搬离，原告采取了退费减免措施，被告交纳的房租多退还3个月。被告对该证据不认可，称其没有参加，对此不知情。8、律师函、证明原告委托律师就被告拒不搬离商铺一事向其发律师函。被告对该证据不认可，认为没有收到律师函。9、通知，证明原告已经尽到了合同约定的告知义务。被告对该证据不认可，认为原告发完通知就走了，没有人和其协商。其缴纳的房租和押金都还在原告处。
被告（反诉原告）宋小红提交的证据如下：1、视频资料、证明兰大白天、黑夜一直骚扰其不能正常营业，给其造成了经济损失。本诉原告对该证据不认可，认为该证据不能证明兰大对被告实施了阻扰行为，也不能证明给其造成了损失。2、照片，证明原告多次前来骚扰，影响其营业，给其造成营业损失。原告对该证据不予认可，认为该证据与证明目的无关联性。3、证人朱喜莲、王钢柱的证言，证明其与兰州大学签订了合同，也交了一年的租金（2017年5月14日-2018年5月15日）。其经营的店铺是从苏仁强手里转让过来的。兰大的工作人员干扰其正常的经营活动。本诉原告对上述证人证言不认可，因为两位证人和宋小红是商铺邻居关系，对苏仁强转让费的问题均不能证明。而且王钢柱的证言恰好证明被告的损失是其自己没有及时搬离造成的，故相关损失应该由被告自己承担。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院综合认定本诉与反诉事实如下：
原告兰州大学对兰州市城关区东岗西路85号土地享有使用权，在该土地上建设的涉案商铺位于兰州大学医学校区周边临街。2016年5月15日，原、被告双方签订《房屋租赁协议书》，约定：原告出租的商铺位于（会宁路）临街6-21-1号，面积为12平方米，年租金22350.24元，租赁期限自2016年5月15日至2017年5月14日。被告宋小红交清了截止2017年5月14日的房屋租金。合同到期后,原、被告没有续签书面房屋租赁协议书，被告宋小红继续使用涉案商铺至今。原告兰州大学于2017年5月12日向被告宋小红收取了2017年5月15日至2018年5月14日房屋租金22350.24元。
2017年6月20日，《兰州大学与兰州市城关区共同建设会宁路”双创示范街”工作协调会会议纪要》印发，该纪要明确指出”依法依规做好会宁路沿线归兰州大学所管理的商铺的搬迁工作”。2017年6月30日，《兰州大学、兰州市城关区人民政府关于清退会宁路兰州大学所属商铺商户的通告》下发各商户，被告签字确认，并且原告在会宁路沿线醒目位置张贴该通告。通告要求，被告应于2017年7月31日之前搬离。2017年7月26日，原告再次向被告送达了《会宁路商户搬迁事项告知书》和《会宁路商户退费通知》，告知其优惠政策和退费流程，并明确告知被告其多交的费用将予以退还，被告签收。原告将《会宁路商户搬迁事项告知书》张贴在醒目位置。因被告拒绝搬迁，2017年8月11日和30日，原告先后两次委托甘肃泫渊律师事务所向被告下发《律师函》，要求其限期搬离，但被告均拒收相关文件。截止原告起诉，被告未向原告腾退房屋，遂酿成纠纷，原告诉至本院。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定”当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十五条规定”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条规定”租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中,原、被告2016年5月15日签订的房屋租赁协议书中约定的租赁期限至2017年5月14日届满后，原告于2016年11月23日已告知被告宋小红不再续签租赁合同，且原告在2017年6月30日、7月26日、8月11日、8月30日已经通过通告、通知及律师函的方式要求被告搬离商铺，履行了在合理期限通知的义务，故原告要求被告腾退商铺的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告宋小红在合同期限届满后继续占有使用租赁物至今，理应交纳使用商铺期间的占用使用费。被告腾退商铺后，原告应将被告没有使用商铺期间的占用使用费及被告缴纳的商铺押金、水表押金予以退还。如出现纠纷，双方可协商处理，亦可通过诉讼方式主张权利。关于被告要求恢复水、电、暖，继续使用商铺以及要求原告赔偿营业损失50000元的反诉请求，因原、被告签订的房屋租赁协议书已到期，原告已明确告知被告不再继续出租涉案商铺，双方之间的房屋租赁协议书已不可能继续履行，被告亦没有提供证据证明双方之间存在2017年至2018年度的房屋租赁协议书，同时，被告提供的证据亦不能证明其营业损失50000元是因为原告而造成的，故对被告的反诉请求,本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告宋小红在本判决生效之日起3日内向原告兰州大学腾交位于兰州大学医学校区临街（会宁路）6-21-1号的面积为12平方米的商铺。
二、驳回被告宋小红的反诉请求。
案件受理费100元，减半收取50元，反诉费263元,均由被告宋小红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
代理审判员 海滟
二〇一八年六月二十日
书 记 员 李晶
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