湖南省泸溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3122民初220号
原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司。
法定代表人何平，该公司董事长。
委托代理人田昌群，男，该公司职员。
委托代理人杨立新，湖南弘睿律师事务所律师。
被告泸溪银晖锰业有限责任公司。
法定代表人向勇，该公司总经理。
委托代理人王吉靖，湖南生元律师事务所律师。
原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司（简称湖南泸溪农村商业银行）诉被告泸溪银晖锰业有限责任公司（以下简称泸溪银晖有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理,依法组成了由审判员印家武担任审判长（主审）、人民陪审员符明松、唐风英参加评议的合议庭，代理书记员林德如担任法庭记录，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告湖南泸溪农村商业银行法定代表人何平与委托代理人杨立新、田昌群到庭参加诉讼。被告泸溪银晖有限公司法定代表人向勇及委托代理人王吉靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南泸溪农村商业银行诉称，泸溪银晖有限公司向原告申请贷款6000000元，借款期限为2015年3月31日至2016年3月30日止，被告泸溪银晖有限公司以其公司享有的土地使用权和厂房提供抵押担保。贷款到期后，被告未按约还本付息，至今尚欠原告贷款本金6000000元及应付利息。为维护原告的合法权益，故诉至法院。请求：依法判令被告偿还原告借款本金6000000元及应付利息（所欠利息、罚息按借款合同约定计算至款还清之日止）。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供下列证据材料：
1、《流动资金贷款合同》复印件、借款借据复印件各一份（已核对），欲证明被告向原告借款6000000元，月利率为8.9166‰，借款期限均为12个月，自2015年3月31日至2016年3月30日止。借款按季结息，到期一次性还本。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利的的事实。
2、最高额抵押合同复印件两份、土地使用权证复印件一份、房屋所有权证复印件17份、土地他项权利证明书和房屋他项权证复印件一份（已核对），欲证明被告用公司享有的土地使用权和厂房用于向原告申请贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记和他项权证的事实。
被告泸溪银晖有限公司辩称，欠钱是事实，但是目前资金困难，要求分期分批还款。
被告泸溪银晖有限公司未向本院提供证据材料。
经庭审质证，被告对原告所举证据均无异议。本院认为，原告提供的上述证据材料来源合法，内容客观真实，与本案事实相关联，作为被告泸溪银晖有限公司向原告借款，被告泸溪银晖有限公司用其公司享有的土地使用权和房屋为借款提供抵押担保事实的证据材料，依法予以采纳。
本院根据原、被告方的一直陈述及采纳的证据确认如下案情事实：
2013年4月8日和2014年3月25日，被告泸溪银晖有限公司与泸溪县农村信用合作联社分别签订了合同编号为：（1893031000）最高额抵字【2013】第00000010号和合同编号为：（1893031000）最高额抵字【2014】第00000012号的《最高额抵押合同》。在编号为（1893031000）最高额抵字【2013】第00000010号《最高额抵押合同》中，被告泸溪银晖有限公司愿意用公司享有的位于泸溪县武溪镇工业园内使用面积为13334㎡的土地使用权为公司向原告申请借款提供抵押担保，被担保的主债权期限为：自2013年4月8日起至2018年4月7日止，担保最高额为：人民币3500000元。在编号为（1893031000）最高额抵字【2014】第00000012号的《最高额抵押合同》中，被告泸溪银晖有限公司用公司所有的坐落在泸溪县武溪镇工业园区的即房屋所有权证号分别为泸房权证白沙字第00020021号至000200**号，建筑面积分别为25.8㎡、3098.15㎡、122.49㎡、113.98㎡、671.95㎡、121.60㎡、73.80㎡、40.92㎡、972.84㎡、33.06㎡、1045.10㎡、31.70㎡、935.60㎡、1296.42㎡、148.40㎡、40.72㎡、261.01㎡的17处厂房为公司向原告申请借款提供抵押担保。被担保的主债权期限为：自2014年3月25日起至2017年3月24日止，担保最高额为：人民币5000000元。上述用于担保的土地使用权和厂房分别在泸溪县国土资源局和泸溪县房地产业管理局办理了抵押登记手续与他项权证。2015年3月31日，原、被告签订了一份编号为-1893031000-2015-00000076的《流动资金贷款合同》，借款金额为6000000元，月利率为8.9166‰，,借款期限为12个月，自2015年3月31日至2016年3月30日止。借款按季结息，到期一次性还本。另约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利的违约责任。泸溪县农村信用合作联社于签订《流动资金贷款合同》的当天按照合同约定的金额给被告泸溪银晖有限公司发放了借款，被告泸溪银晖有限公司亦立了借据。被告泸溪银晖有限公司将借款利息已结至2015年8月6日止，对借款本金6000000元及2015年8月6日以后应付利息至今未偿付。截止2016年5月3日止，被告泸溪银晖有限公司尚欠原告应付利息506462.20元，本息合计6506462.20元。2015年12月23日，泸溪县农村信用合作联社更名为湖南泸溪农村商业银行股份有限公司。因被告泸溪银晖有限公司未按《流动资金贷款合同》的约定向原告湖南泸溪农村商业银行偿付借款本息，故原告湖南泸溪农村商业银行诉至本院，请求支持其前述诉讼请求。
本院认为，被告泸溪银晖有限公司从原告湖南泸溪农村商业银行处借款与原告签订了《最高额抵押合同》和《流动资金贷款合同》，且用于抵押的财产已在相关部门办理了抵押登记手续和他项权证，该两份合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对双方当事人均有约束力。被告负有按《流动资金贷款合同》约定的期限、利率向原告支付借款利息的义务。因被告未按《流动资金贷款合同》约定向原告偿付借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”原告在被告未按约定期限向原告偿还借款本息时，对该抵押物土地使用权和房屋变现所得价款在担保的主债权及应付利息范围内享有优先受偿权。故本院对原告提出要求被告按照《流动资金贷款合同》中约定的利率及利息计算方法向原告支付借款本息的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告泸溪银晖锰业有限责任公司于本判决生效后五日内向原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币6000000元及应付利息（借款合同约定期限内按月率8.9166‰自2015年8月7日开始计息至2016年3月30日止；逾期罚息按合同约定利率加付50%计算，复利按逾期罚息利率计收至借款还清之日止）；
二、被告泸溪银晖锰业有限责任公司不能偿还上述借款本金及利息、罚息与复利时，原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司对被告泸溪银晖锰业有限责任公司的抵押物，即位于泸溪县武溪镇（原白沙镇）工业园区，泸他项（2013）第01-31号土地他项权利证明书记载的面积为13334㎡的土地使用权和坐落在泸溪县武溪镇工业园区的即房屋所有权证号分别为泸房权证白沙字第00020021号至000200**号，建筑面积分别为25.8㎡、3098.15㎡、122.49㎡、113.98㎡、671.95㎡、121.60㎡、73.80㎡、40.92㎡、972.84㎡、33.06㎡、1045.10㎡、31.70㎡、935.60㎡、1296.42㎡、148.40㎡、40.72㎡、261.01㎡的17处厂房经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57345元，由被告泸溪银晖锰业有限责任公司负担。此款限本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 印家武
人民陪审员 符明松
人民陪审员 唐凤英
二〇一六年五月三十日
代理书记员 林德如
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。