江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1282民初2052号
原告:江苏靖江农村商业银行股份有限公司新桥支行，住所地靖江市新桥镇新桥中路123号。
负责人：顾银根，该行行长。
委托诉讼代理人：胡光聂，男，该行员工。
委托诉讼代理人：刘雪娇，女，该行员工。
被告：张军，男，1975年9月23日出生，汉族，住靖江市。
被告：陆敏，女，1976年2月1日出生，汉族，住靖江市。
被告:张倩，女，1972年2月22日出生，汉族，住靖江市。
原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司新桥支行（以下简称农商行）与被告张军、陆敏、张倩为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人胡光聂、刘雪娇，被告张军到庭参加诉讼，被告陆敏、张倩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告张军归还原告借款本金500,000元、并支付利息（2017年3月31日至2017年10月10日的利息按照年利率9%计算，2017年10月11日至实际清偿之日止、按年利率13.5%计算，被告张军已支付的2625元利息予以扣减）；2.被告陆敏、张倩对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告张倩位于靖江市靖城镇新江海花园22幢502的房屋享有优先受偿权。
事实和理由：2015年1月19日，原、被告签订最高额个人担保借款合同1份，约定被告张军向原告申请借款，被告陆敏、张倩为张军自2015年1月19日起至2018年1月10日止在原告处办理的最高额本金余额不超过500,000元的借款提供连带责任担保；且被告张倩将其所有的房产抵押给原告，为张军的上述借款提供担保；借款利息按照借据记载利率为准，借款期间服从贷款方利率调整，每月20日结息，逾期还款从逾期之日起按合同约定利率加收50%的利息等。次日，原告与被告张倩共同至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记。2017年3月31日，原告向被告张军发放了500,000元借款，借据载明借款年利率为9%，借款到期日为2017年10月10日。借款后，被告张军仅支付原告借款利息2625元，本金至今未能归还，被告陆敏、张倩亦未承担保证责任。
原告认为，被告张军向原告借款后应当按约及时归还借款本息，逾期归还应支付利息。被告陆敏、张倩为借款提供连带责任担保，应当对被告张军的上述债务承担连带清偿责任。
被告张军辩称，原告所述原、被告于2015年1月19日签订借款合同，由被告张军向原告借款500,000元，被告陆敏、张倩为借款提供担保以及借款后被告张军支付原告利息2625元的情况属实。现被告暂时无力归还借款本金，只能按月支付利息，请求法院依法判决。
被告陆敏、张倩未答辩亦未举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对原告提供的最高额个人担保借款合同、借款借据等证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月19日，原、被告签订最高额个人担保借款合同1份，约定被告张军向原告申请借款，被告陆敏、张倩为张军自2015年1月19日起至2018年1月10日止在原告处办理的最高额本金余额不超过500,000元的借款提供连带责任担保；每笔借款金额、期限、用途等以借款凭证为准；借款利息按照借据记载利率为准，借款期间服从贷款方利率调整，每月20日结息，逾期还款从逾期之日起按合同约定利率加收50%的利息；保证担保的范围包括合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用等；各保证人共同对贷款人承担连带责任等。合同还约定，被告张倩将其名下房产抵押给原告，为张军的上述借款提供担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用。次日，原告与被告张倩共同至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记，他项权证书载明债权数额500,000元。2017年3月31日，原告向被告张军发放了500,000元借款，借据载明借款年利率为9%，借款到期日为2017年10月10日，借款用途为短期农户其他生产经营贷款。借款后，被告张军未能归还借款本金，仅支付利息2625元，被告张倩、陆敏亦未承担保证责任。
本院认为，被告陆敏、张倩经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了抗辩原告主张的权利，应承担相应的法律后果。原、被告签订的借款合同合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告向被告张军发放贷款后，被告张军理应按约还本付息。被告张军仅支付部分利息，其他款项未能归还，应当按约承担违约责任，支付逾期利息。现原告主张的利息计算标准及期限，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告张倩、陆敏分别为被告张军向原告的借款提供担保，合同约定保证方式为连带责任保证，则被告张倩、陆敏应当对被告张军的债务承担连带清偿责任。现原告要求被告张倩、陆敏承担保证责任在保证期间内，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
法律规定，为担保债务的履行，债务人或第三人可以将其所有的财产权利抵押给债权人。原告与被告张倩在借款合同中约定，由被告张倩将其房产抵押给原告为上述借款本息提供担保，双方同时办理了抵押登记，抵押权自办理抵押登记时设立。在被告张军未按约还款时，原告依法对上述房屋折价或拍卖、变卖后的价款在权利价值500,000元内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张军于本判决生效后十五日内归还原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司新桥支行借款本金500,000元、利息21,500元（计算至2017年10月10日，已扣减被告张军支付的利息2625元），并承担自2017年10月11日起至实际清偿之日止按照年利率13.5%计算的利息；
二、原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司新桥支行对被告张倩名下的位于靖江市靖城镇新江海花园22幢502房屋<靖房权证城字第××号>变价、折价、拍卖的价款在500,000元范围内享有优先受偿权。
三、被告陆敏、张倩对被告张军的上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9346元减半收取4673元，财产保全费3020元，合计7693元，由三被告负担（此款原告已交纳，三被告于履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 员 郭满秋
二〇一八年五月二十四日
法官助理 张 琪
书 记 员 戴 卫
附录：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院
关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
中华人民共和国物权法
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。