河北省张家口市万全区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第1147号
原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处，住所地：张家口市桥东区林园路。
负责人袁建龙。
委托代理人余军，中国人民解放军66191部队营房股股长兼张家口办事处联络员。
委托代理人张文强，河北诚成律师事务所律师。
被告田某。
第三人张某。
委托代理人郭常富、霍振黄，河北诚成律师事务所律师。
原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处诉被告田某及第三人张某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人余军、张文强，被告田某，第三人张某及其委托代理人郭常富、霍振黄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处诉称，2011年7月1日，经上级批准，我方与被告本着平等自愿的原则，就京冀字第3613号军队房地产签订了《军队房地产租赁合同》，将部分地产租给被告使用，期限为2011年7月1日至2012年6月30日。被告租用不久后，未经我方允许违反合同规定私自转租给第三人，第三人擅自在场地搭建房屋。发现违规问题后，我方立即找到被告，告知其已严重违反合同规定，必须立即整改，拆除违章建筑。但被告没有按照合同要求拆除违章建筑、腾退军队房地产，不予理会。在2012年6月30日后，由于被告严重违反合同，我方告知不再续约，并多次催促被告腾退军队房地产，无果。截止2015年12月1日，被告已非法占用军队房地产3年5个月，严重侵害了我方权益。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，现起诉至法院，请求依法判令被告及第三人立即腾空、恢复原状并返还京冀字第3613号军队房地产；第三人支付非法占用军队房地产费用280000元；被告承担违约责任；本案诉讼费用及律师费用由被告及第三人共同承担。
被告田某辩称，1.原告与我签订租赁合同时没有约定“腾空”一说，只是在租期满以后，将所租赁的房屋交付给出租方。2.我只租了一年，并且支付了租地费，租赁期间的租用费，我已经交付�，后边不是我占用的，所以不能让我交付租用费并承担违约责任。3.本案的诉讼费我不承担。
第三人张某述称，一、原告是否是适格的诉讼主体，因办事处本身不具有法人资格，也不具备诉讼的权利义务资格。而原告提供的租赁合同复印件却载明系法人，因此原告须提供法人的资格证明和法定代表人证明信，以资证明原告系适格的诉讼主体。二、原告是否有法人证明的同时也关系到与被告签署的租赁合同是否是有效合同。三、被告与我签署的租赁合同系无效合同，理由如下：1、根据原告提供的合同复印件第八条第四项第二款的约定，被告“不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施”。2、根据原告的起诉状，被告转租未取得原告有关方面书面的同意。3、从法律上讲，该合同违反了《土地管理法》的强制性规定，改变了土地用途。同时部队土地属于国有，对于国有土地的出租和出让要经国有资产管理局批准文件。而非房产局的批准，更何况，本案只是土地的租赁，地上没有任何的建筑。现住的建筑是我承租后自行建设的。因此，无论原、被告签署的合同是否有效，被告与我签署的合同确系无效。四、对于无效合同的处理，合同法有规定，合同无效自始无效，依合同取得对方利益的应当予以返还，同时有过错的一方应当赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担责任。所以原告要求腾空该宗地产，可以，但是，首先，应当返还我方所支付的租赁费5万元，其次，我建房花去300多万，该损失应由谁负责赔偿，我方是无过错或仅负次要责任，只要有关过错方赔偿我方损失，我方主动搬迁。
经审理查明，2011年6月15日，原、被告签订了《军队房地产租赁合同》，约定原告将位于河北省万全县（现张家口市万全区）孔家庄镇拥军街（坐落号：京冀字第3613号）的场地面积7800平方米出租给被告，约定期限自2011年7月1日起至2012年6月30日止，租金为50000元（已付）。2011年6月16日，被告与高军签订了《军队房地产租赁合同》，将租赁物转租于高军，租赁期间自2011年6月11日起至2012年6月10日止。高军租赁后，由其妻子第三人张某占用租赁物经营万全县孔家庄镇全友家具生活馆至今。转租期满后，第三人未向原、被告支付过租金，被告也未向原告支付过租金。
上述事实有原、被告及第三人的陈述及原告提供的经被告及第三人质证无异议的原、被告于2011年6月15日签订的《军队房地产租赁合同》，军以下作战部队空余房地产保留租赁项目交接纪要，被告提供的其与�军于2011年6月16日签订的《军队房地产租赁合同》复印件证实，足以认定。
原告主张非法占用军队房地产费用280000元及违约金，认为双方的租赁合同已于2012年6月30日到期，到期后被告就不再拥有占有使用租赁物的合法依据，从而构成了对租赁物的非法占有，因此军队有权要求被告及第三人返还租赁物，并要求第三人给付占地费用，占有使用的费用计算是按照市场价格每年80000元及第三人占有租赁物的面积，计算时间从2012年6月30日起三年零八个月的费用280000元，被告承担违约金，要求被告及第三人承担因此纠纷引起的诉讼费及律师费。提供原、被告签订的《军队房地产租赁合同》一份及照片4张，证明第三人私自在场地搭建建筑物。经质证，被告对《军队房地产租赁合同》无异议，对照片1、照片3无异议，照片2和照片4看不清楚，认为合同到期后其没有占用�地，所以不应该和其要之后的租赁费，其也没有违约，不应该和其要违约金，其他的其也不支付；第三人认为原告与被告签署的合同是无效的，因为原告不具有法人资质，280000元是依据合同来的，合同本身是无效的，原告主张的280000元不认可，合同本身是无效的，对于原告主张的违约金也是不认可的，对合同的本身真实性不发表意见，对照片1认可，其它的不清楚。
被告主张其把场地转租给张某，其没有占用场地，提供其与高军签订的《军队房地产租赁合同》复印件一份。经质证，原告认为被告没有向部队提交，部队对该合同的签订不知情，所以不认可；第三人认为高军与田某签署的合同是无效合同。
本院认为，原告将其管理的房地产租赁于被告不违反法律的强制性规定系有效合同。被告承租后又将租赁物转租于第三人丈夫高军，对此原告未提出与被告解除合同或要求被告与第三人丈夫高军解除合同，故被告与高军的转租合同也生效。对第三人“合同无效”的主张，不予支持。被告与第三人之夫高军转租合同期满后，被告已无权转租。第三人于转租期满后不支付费用继续使用租赁物侵害了原告的合法权益。原告要求第三人返还租赁物并支付占地费的理由正当，应予支持。但原告主张第三人支付占地费用280000元，未提供相应的证据，故第三人仍应参照合同约定的年租金50000元支付。原告要求被告承担违约金，因原告未主张具体数额，无法支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、第三人张某于判决生效之日起三十日内将其所占用的原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处出租于被告田某的京冀字第3613号军队房地产返还给原告，�按年租金50000元支付原告从2012年6月30日起至2016年2月29日的占用费用；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，由原告负担1200元，第三人负担4300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 霍 军
审 判 员 李筱荷
代理审判员 韩艳林
二〇一六年六月二十日
书 记 员 王永琴
附相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一�不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。