河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终11568号
上诉人（原审被告、反诉原告）赵亚坤，男，1981年5月16日出生，汉族。
委托代理人袁金波，河南天欣律师事务所律师。
委托代理人刘孟科，河南天欣律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）李刘晓，女，1980年8月7日出生，汉族。
委托代理人白春艳，河南锦盾律师事务所律师。
原审第三人郑州市新梦想房地产营销策划有限公司园田路分公司，住所地郑州市金水区丰庆路2号15号楼1单元-1层010025号。
负责人李俊锋，总经理。
委托代理人马朋飞，该公司员工。
上诉人赵亚坤因与被上诉人李刘晓及原审第三人郑州市新梦想房地产营销策划有限公司园田路分公司（以下简称新梦想公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市惠济区人民法院（2016）豫0108民初2195号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人赵亚坤的委托代理人袁金波、刘孟科，被上诉人李刘晓及其委托代理人白春艳，原审第三人新梦想公司的委托代理人马朋飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李刘晓于2016年7月7日向郑州市惠济区人民法院提起诉讼，请求判令赵亚坤继续履行与李刘晓签订的《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》，协助李刘晓办理房屋产权过户变更登记手续。赵亚坤提起反诉，请求确认李刘晓、赵亚坤及新梦想公司签订的《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》无效并判令李刘晓及新梦想公司向赵亚坤赔偿经济损失6000元。
原审法院审理查明：对于当事人双方没有争议的事实，原审法�予以确认。当事人具有争议的事实如下：1、赵亚坤出售房屋是否经过了其妻子黄兰兰的同意，李刘晓提交了个人二手房贷款首付证明复印件一份，证明上有李刘晓与赵亚坤、案外人黄兰兰的签名，赵亚坤对黄兰兰签名的真实性予以认可，故可认定黄兰兰对赵亚坤出售房屋知情并认可。2、李刘晓、赵亚坤是否就解除三方于2016年3月14日签订的《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》达成合意，赵亚坤提供了其与李刘晓的通话录音一段，与马朋飞的通话录音三段，李刘晓与新梦想公司均对录音的真实性无异议，马朋飞在录音中明确同意解除合同，而李刘晓则在录音的表示“合同是作废还是咋弄，咱最起码得坐在一块儿说”，在李刘晓、赵亚坤通话录音的第43秒，赵亚坤称“我不卖这个房，合同作废，你有啥意见没有”，李刘晓则回答“我没啥意见，那咱得坐一块儿说说啊�，之后赵亚坤仍询问李刘晓是否想好了，李刘晓则回答想好了，还是想与赵亚坤坐在一起谈谈，由此可以看出，马朋飞代表新梦想公司同意解除合同，李刘晓则虽对赵亚坤关于“合同作废”的主张表示“没啥意见”，但并没有明确表示同意解除合同，也没有对合同解除的后续事宜，如退还首付款等提出要求，而是反复主张与赵亚坤见面协商，故赵亚坤认为已与李刘晓、新梦想公司就合同解除达成一致意见的辩解理由，原审法院不予采信。
原审法院认为：李刘晓、赵亚坤与新梦想公司对订立合同过程的描述并无差异，三方的主要争议在于《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》的效力，李刘晓、赵亚坤及新梦想公司均认可，赵亚坤在房产交易网站上登记了出售涉案房屋的信息，并根据涉案房屋的具体情况将房屋售价定为24万元，李刘晓及新梦想公司在网站上�到赵亚坤发出的信息后，经与赵亚坤协商，三方以最终成交价格23万元签订了《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》，在合同履行过程中，赵亚坤发现李刘晓系新梦想公司的员工，即以此为由主张其在与李刘晓订立合同的过程中受到了欺诈，该合同应系无效合同，但赵亚坤出售房屋给李刘晓，与李刘晓从事何种职业并无必然联系，法律也未对员工通过自己工作的房屋中介公司购买房屋作出禁止性的规定，且对房屋售价的协商系买卖双方自愿，故应认定李刘晓、赵亚坤与新梦想公司签订的《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》有效，故李刘晓要求赵亚坤继续履行合同，并协助李刘晓办理房屋产权过户变更登记手续的诉讼请求，予以支持；赵亚坤反诉要求确认合同无效，并要求李刘晓向其赔偿损失0.6万元的反诉请求，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、赵亚坤继续履行与李刘晓于2016年3月14日签订的《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》，并于本判决生效之日起30个工作日内按照合同的约定协助李刘晓办理房屋产权过户变更登记手续；二、驳回赵亚坤的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元减半收取为50元，反诉费25元，共计75元，由赵亚坤负担。
赵亚坤上诉称：一审法院认定事实不清，适用法律不当。三方签订的《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合同无效。签订合同前，新梦想公司未书面告知赵亚坤李�晓系其公司的员工，与委托房屋有利害关系，违反了相关法律规定。李刘晓隐瞒自己系新梦想公司的员工，与新梦想公司恶意串通，使赵亚坤作出错误的判断和意思表示，违反了诚实信用原则，损害了赵亚坤的合法权益，导致赵亚坤提前解除房屋租赁合同，造成赵亚坤经济损失0.6万元，应当予以赔偿。1、赵亚坤通过新梦想公司与李刘晓签订的《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合同无效。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条第（八）项规定：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋”。新梦想公司在明知李刘晓是自己公司房地产经纪人员的情况下，仍然向李刘晓承购自己提供经纪服务的房屋，违反了法律、行政法规禁止性规定，应当认定合同无效。原审法院认定三方对订立合同过�描述并无差异，法律也未对员工通过自己工作的房屋中介公司购买房屋作出禁止性规定明显是认定事实不准，适用法律错误。2、李刘晓与新梦想公司恶意串通，在与赵亚坤签订合同前，并未书面告知赵亚坤李刘晓与委托房屋有利害关系，违反了相关法律规定，损害了赵亚坤的合法权益，应当赔偿赵亚坤经济损失。新梦想公司作为专业的房屋经纪机构，在明知李刘晓系新梦想公司的员工，与委托房屋有利害关系，在李刘晓谎称自己是做小吃生意的时候未予以披露，也未依法书面告知赵亚坤，并且为达到目的，与李刘晓相互串通、相互勾结，并且压低价格，让赵亚坤作出错误的判断和错误的意思表示，违反了《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定和《房地产经纪管理办法》第二十一条第一项“房地产经纪机构签�房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：（一）是否与委托房屋有利害关系”的规定，李刘晓与新梦想公司明显违背《合同法》诚实信用的基本原则导致赵亚坤提前解除了出售房屋先前的租赁合同，造成了赵亚坤经济损失0.6万元，李刘晓与新梦想公司均存在过错，应当予以赔偿，原审法院对李刘晓与新梦想公司恶意串通，欺诈赵亚坤的事实认定错误，适用法律错误。请求撤销原审判决，改判确认《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》无效，李刘晓赔偿赵亚坤0.6万元经济损失。
李刘晓答辩称：一、一审法院认定事实清楚。李刘晓、赵亚坤双方于2016年3月14日签订《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》，系双方真实意思表示，赵亚坤房屋要价24万元，最后双方以23万元�交，买受人是以当时当地正常的房屋价格购买的，房价最近几个月上涨，这是出卖人、买受人事先都没有预料的。李刘晓是一个最普通的老百姓，无权无势，不可能胁迫，也不可能欺诈，更不会仗势欺人低价购买。合同签订当日，李刘晓向赵亚坤交付2万元定金，后又于付清首付房款7万元整，李刘晓自始至终都是作为买受人在行使权利和履行自己的义务。一审法院认定双方协议有效是没有任何问题。二、一审法院适用法律适当。李刘晓买卖此房屋是为了过户到自己名下，并为自己入住使用的，身份就是买受人，并不是经纪人身份，和作为第三人的新梦想公司是两个法律概念，并没有自己为自己提供经纪服务然后购买，赵亚坤对《房地产经纪管理办法》的规定存在理解上的错误，故一审法院认定的赵亚坤出售房屋给李刘晓，与李刘晓从事何种职业并无必然联系，法律�未对员工通过自己工作的房屋中介公司购买房屋做出禁止性规定的法律适用是适当的。
新梦想公司述称：李刘晓有两份工作，一份是新梦想公司从事兼职工作，一份是做小吃生意，本案不存在欺骗行为，购房协议是有效的。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
本院经审理查明的事实与原审一致。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，1、赵亚坤以李刘晓及新梦想公司在订立房屋买卖合同时未告知李刘晓系新梦想公司的员工为由，主张李刘晓和新梦�公司恶意串通、欺诈赵亚坤、使赵亚坤作出错误判断，要求确认买卖合同无效，赵亚坤所主张的理由并不符合上述法律规定关于合同无效的情形，赵亚坤的该项主张不能成立。2是否违反《房地产经纪管理办法》的规定，属于行政管理的范畴，不属于违反行政法规的范畴，赵亚坤以李刘晓、新梦想公司违反《房地产经纪管理办法》的规定为由主张买卖合同无效，理由亦不成立。综上，赵亚坤的上诉请求理由不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费125元，由赵亚坤负担。
本判决为终审判决。
审判长 宁 宇
审判员 张永军
审判员 杨成国
二〇一六�十二月二十六日
书记员 翟贝贝