安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）花民一初字第00353号
原告：马鞍山市采石公司。
法定代表人：孙修荣，该公司总经理。
委托代理人：徐刚，安徽华冶律师事务所律师。
委托代理人：刘淑英，安徽工业大学退休教师。
被告：孙某，男。
委托代理人：刘洋，安徽峭正律师事务所律师。
原告马鞍山市采石公司（简称采石公司）与被告孙某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月31日立案受理后，依法由审判员郭庆适用简易程序，于2013年1月23日公开开庭进行了审理。原告采石公司的委托代理人徐刚、刘淑英，被告孙某及其委托代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
采石公司诉称：马鞍山市花山区（原金家庄区）幸福路162号商住楼系原告与马鞍山市寿星贸易有限公司共同集资建设。2007年6月26日原告将幸福路162号商住楼XXX-
X室门面房出售给王某。2007年7月10日原告将幸福路162号XXX-
X室门面房出售给孙某。2007年8月6日，原告与王某再次签订《房屋买卖合同》，合同约定：原告将上述幸福路162号楼的地下室出售给王某，总价款为136766元，该房款分两次给付，于2007年8月6日交付定金60766元，余款76000元于办完一楼房屋土地证手续后一次性交付。合同签订后，经王某提出，并经被告同意，合同约定的第一笔房款即60766元定金由被告给付。但此后被告未能给付。加上被告自己所欠款额，经结算，被告合计欠原告68000元。2009年7月29日被告出具欠68000元欠条一张。此款虽经原告多次催要，被告未能给付。故原告具状法院诉请判令被告立即给付欠款68000元。
孙某在庭审中辩称：原告诉状陈述内容与事实相悖，王某购房与被告没有关系。原、被告之间的纠纷，原告已经提起过诉讼，而原告主张权利是附条件的，即办理“孙某买张某的房屋的土地证及与王某房产权分开”，办理好后生效开始付款。由于约定的付款条件至今没有成就，故原告主张付款的请求依法不能成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：1999年8月20日，马鞍山市人民政府颁发了第五号《决定事项通知》，原则同意金家庄区汇报的幸福广场周边改造的总体规划方案，并鉴于幸福广场周边旧城改造拆迁密度大、建设成本高、房屋销售难的客观情况，给予规划区域在享受经济实用房全部政策基础上，再给予该区域改造更加优惠的政策。其中规定土地实行行政划拨，土地出让金全免。2001年4月2日，马鞍山市金家庄区旧城改造工程指挥部批复：同意采石公司翻建底商住宅楼建筑面积约2800㎡的改造项目纳入旧城改造范围，享受有关旧城改造优惠政策。嗣后，采石公司与马鞍山市寿星贸易公司遂共同集资建设马鞍山市金家庄区幸福路162号商住楼，该工程于2004年11月10日经竣工验收。2007年6月26日采石公司将幸福路162号商住楼XXX-
X室门面房出售给案外人王某。2007年7月10日采石公司将幸福路162号XXX-
X室门面房出售给孙某。2007年8月6日，采石公司（甲方）与王某（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，蔡某为采石公司的委托代理人。该合同约定：一、甲方自愿将坐落于金家庄区幸福路162号地下室（面积为273.67平方米，以该房屋有效测绘图纸上载明的面积为准）出售给乙方，乙方愿意购买该地下室。二、甲、乙双方商定上述地下室成交价为人民币每平方米500元整，共计人民币136766元。……五、甲方承诺于交付定金的当天2007年8月6日将本协议约定的房屋交付乙方。六、乙方承诺，本协议约定的购房款分二次支付。第一次于2007年8月6日交付定金60766元整，第二次在办完所购一楼房屋土地证手续后一次性交付所有余款76000元。从此，乙方拥有此处地下室的永久使用权（以国家条文规定的时间为准）。七、甲方保证在2007年12月31日前将出售给乙方的一楼门面房的土地证办好。八、乙方在拿到土地证后二日内付清所有余款。……十一、如有一方不按本协议的约定履行交付房屋、付款及负责按期办完一楼土地证手续的义务，则应另外向守约方按房价款的20%支付违约金。……十五、乙方已知此地下室不能办理产权证。十六、幸福路162号XXX-
X买卖过户完成后，此合同生效。孙某作为鉴证方在该合同中签名。合同签订后，王某提出该合同约定的第一笔房款即60766元定金由孙某给付，孙某予以同意，加上孙某本人所欠款项，孙某向采石公司的委托代理人蔡某出具了金额为70000元的欠条一份。2007年12月10日，王某和孙某共同向马鞍山市房地产产权市场管理处申请办理幸福路162号XXX室房产证，其中王某占产权的63.6%，孙某占产权的36.4%。马鞍山市房地产产权市场管理处根据王某和孙某的申请，将幸福路162号XXX室的房地产权利人登记为王某、单某、孙某、张某四人，并向四人发放了房产证。2009年7月29日，孙某与采石公司的委托代理人蔡某经结算，孙某确认欠采石公司68000元，遂向蔡某出具欠条一份，该欠条内容为“今欠到蔡某人民币68000元，此欠条在蔡某必须帮孙某买张某的房屋的土地证，及与王某房产权分开，办理好后生效开始付款，及分期付款壹年期限。”2009年7月20日，采石公司向马鞍山市国土资源局递交了土地分割变更申请书，马鞍山市国土资源局审核发放了《国有土地使用权分割登记凭证》，确认王某分摊14.5㎡、孙某分摊8.3㎡。但王某、孙某一直未申请领取《国有土地使用证》。2011年11月，孙某、张某委托采石公司的代理人刘淑英将幸福路162号XXX-1室的房产证改办成只有孙某、张某姓名的房产证，并办理土地使用证。刘淑英接受委托后，经多方努力将幸福路162号XXX-1室的房地产权利人登记为孙某、张某二人，并办理了新的房产证。嗣后，采石公司要求孙某夫妇提供资料办理土地使用证，但孙某夫妇一直没有提供。2012年3月15日，刘淑英代表采石公司发函给孙某夫妇，催促孙某夫妇办理土地使用证。但孙某夫妇仍一直未提供资料办理土地证。孙某所欠采石公司的欠款68000元一直没有给付，采石公司催要未果，以致成讼。
另查明：采石公司因未参加年检，营业执照于2008年12月31日被吊销。采石公司出售的马鞍山市幸福路162号楼房屋所办理的《国有土地使用证》，使用权类型均为划拨。
上述事实，有经庭审质证、本院予以采信的采石公司递交的营业执照、组织机构代码证、企业基本注册信息查询单、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表、房屋买卖合同、房产分户图、共有产权分割单、房产证、国有土地使用权分割凭证、催办土地证的通知及快递详情单、国有土地使用权证、决定事项通知及附件、欠条复印件、欠条原件，以及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为：最高人民法院（法经（2000）24号）《关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》明确规定“企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。”因此，采石公司虽被吊销营业执照，但尚未被注销登记，故采石公司可以以自己的名义进行诉讼活动，具备诉讼主体资格。2007年8月6日，采石公司与王某签订的合同约定，采石公司将幸福路162号地下室出售给王某。王某提出该合同约定的第一笔房款即60766元定金由孙某给付，孙某予以同意，加上孙某本人所欠款项，孙某向采石公司的委托代理人蔡某出具了金额为70000元的欠条一份。2009年7月29日，孙某与采石公司的委托代理人蔡某经结算，孙某确认欠采石公司68000元，并向蔡某出具欠条一份。孙某虽在该欠条附加了“此欠条在蔡某必须帮孙某买张某的房屋的土地证，及与王某房产权分开，办理好后生效开始付款，及分期付款壹年期限。”的付款条件，但采石公司在此后已为孙某夫妇办理了单独产权的幸福路162号XXX-
X室房产证，并向马鞍山市国土资源局递交了土地分割变更登记申请书，马鞍山市国土资源局审核后已发放了《国有土地使用权分割登记凭证》，但孙某不愿申请领取《国有土地使用权证》，并拒绝提供资料。因此，孙某故意阻止付款条件的成就，依法应视为付款条件已经成就。孙某应向采石公司支付所欠款项68000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款、第六十条、第八十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告孙某于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山市采石公司支付欠款68000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1500元减半收取750元，由被告孙某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 郭庆
二〇一四年二月二十八日
书记员 刘辉
附：本案适用法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十六条债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。