河南省商丘市睢阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1403民初4051号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司商丘市郊区支行，住所地：商丘市。
负责人：宋纪东，职务：行长。
委托诉讼代理人：徐洪涛，该公司员工。
被告:石红霞，女，1974年6月1日出生，汉族，住河南省商丘市。
被告:李俊峰，男，1975年11月14日出生，汉族，住址同上。与被告石红霞系夫妻关系。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司商丘市郊区支行（以下简称“原告”）与被告石红霞、李俊峰借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月20日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人徐洪涛到庭参加了诉讼。被告石红霞、李俊峰经传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的个人房产抵押借款合同；2、要求被告一次性连带偿还借款本金298133.31元及利息和罚息，罚息按照《个人额度借款合同》第六条（二）罚息利率计算至贷款结清为止；3、要求被告承担因实现债权发生的各项合理费用（诉讼费、执行费、财产保全费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；4、原告对抵押房产变卖款项优先受偿。事实与理由为：原告与二被告于2016年7月13日签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》，申请贷款335000元。被告石红霞以其房产办理了抵押登记，抵押额度为335000元。原告于2016年7月19日对被告发放贷款335000元，贷款年利率6.86%，期限120个月（2016年7月19日至2026年7月19日），每月19日偿还原告贷款的阶段性本金及利息。期间被告多次违约不按合同约定还款，2018年2月19日至今未按月还款，原告有权按合同规定收回贷款。
被告石红霞没有答辩。
被告李俊峰没有答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年7月13日，被告石红霞、李俊峰与原告签订《个人额度借款合同》1份，被告石红霞为抵押房产所有人与原告签订《个人最高额抵押合同》1份，借款总额度为335000元，额度存续期为156个月（自2016年7月13日至2029年7月13日）。还款方式为等额本息，利息为年利率6.86%。被告石红霞自愿以其名下房产（房屋产权证号：商丘市房权证2007字第××号）为该笔借款办理了最高额抵押登记手续，他项权证号为商丘市房他证2016字第000874**号，该房屋的最高抵押额度为335000元，该房产抵押期限自2016年7月13日至2029年7月13日。原、被告双方签订的个人额度借款合同第六条第（二）项约定：借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍；借款人单笔借款未按合同用途使用的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的2倍；借款人单笔借款未按合同用途使用且发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的2倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复息；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复息。如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复息。该合同第十条约定，额度存续期期满，额度自行终止。若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；……。截止到2018年2月19日，被告共欠原告借款本金298133.31元没有偿还。
庭审中原告认可被告方于2018年5月偿还本金8719元，利息6383.14元，于2018年6月偿还本金2211元，利息1654元，现下欠本金287203.31元没有偿还。
上述事实由原告提交的二被告身份证及结婚证复印件、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、个人贷款借据、被告石红霞房产证及他项权证复印件和原告方的陈述在卷佐证。
本院认为，原告诉称被告石红霞、李俊峰与原告签订《个人额度借款合同》，被告石红霞为房屋所有权人与原告签订了《个人最高额抵押合同》，借款总额度为335000元，额度存续期为156个月，还款方式为等额本息，利息为年利率6.86%，现共欠原告借款本金298133.31元没有偿还事项，提供了二被告身份证及结婚证复印件、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、个人贷款借据、被告石红霞房产证及他项权证复印件加以证实，二被告没到庭参加质证，本院视为其对质证权利的放弃，故本院认定原告主张的事实成立。原告与被告石红霞、李俊峰签订的《个人额度借款合同》及与被告石红霞签订的《个人最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。原、被告双方均应依照合同约定行使各自的权利并履行义务，原告已按合同约定于2016年7月19日向被告方发放了借款本金335000元的贷款，被告在提取贷款后，应按合同及约定如期偿还借款本息，截至2018年2月19日，二被告未按合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。依据原、被告双方签订的《个人额度借款合同》第十条约定，原告可以提前解除与被告签订的《个人额度借款合同》，并要求被告承担违约责任，偿还下欠借款本金及利息、罚息。原告要求解除与被告石红霞、李俊峰签订的《个人额度借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告偿还下欠借款本金及利息并按照《个人额度借款合同》第六条规定支付罚息的请求，原、被告约定的借款利息为年利率6.86%，庭审中原告要求按照利息的1.5倍计算罚息，该计算方式是《个人额度借款合同》第六条双方约定的最低计算方式，本院予以支持。罚息利率为6.86%×1.5=10.29%，被告方自2018年2月19日逾期还款，故被告方支付原告借款利息和罚息的时间应自2018年2月19日开始计算至借款付清之日止。庭审中原告认可二被告于2018年5月偿还本金8719元，利息6383.14元，于2018年6月偿还本金2211元，利息1654元，现下欠本金287203.31元没有偿还，本院予以确认。被告石红霞与原告签订的《个人最高额抵押合同》，将其名下的商丘市房权证2007字第××号房产以最高抵押额度335000元为涉诉借款提供担保并办理了抵押登记手续，原告在最高抵押额度335000元范围内享有优先受偿权，故原告要求对产权证号为商丘市房权证2007字第××号房产变价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费、保全费等相关费用的请求无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司商丘市郊区支行与被告石红霞、李俊峰于2016年7月13日签订的《个人额度借款合同》。
二、被告石红霞、李俊峰于本判决生效后10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司商丘市郊区支行偿还借款本金287203.31元及利息、罚息（利息按年利率6.86%计算，罚息按年利率10.29%计算，自2018年2月19日起计算至借款付清之日止，已经支付的利息8037.14元从中扣除）。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司商丘市郊区支行对被告石红霞名下的房产（产权证号：商丘市房权证2007字第××号）变价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司商丘市郊区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2886元，由被告石红霞、李俊峰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判员 隋冬梅
二〇一八年六月二十二日
书记员 王娜娜