浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第2775号
原告：浙商银行股份有限公司温州苍南支行，住所地：苍南县龙港镇龙港大道和谐花苑1-2层。
代表人：金宇翔，系该支行行长。
委托代理人：蒋春，该银行职员。
委托代理人：何必越，该银行职员。
被告：林美英。
被告：高期。
被告：董邦沈。
原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行与被告林美英、高期、董邦沈金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月11日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告林美英偿还原告借款本金1538677.56元、期内利息4722.67元、逾期利息（以1538677.56元为计算基数，自2015年8月7日起至实际清偿之日止，按年利率8.97%计算）和复利（以4722.67元为计算基数，自2015年8月7日起至实际清偿之日止，按年利率8.97%计算）；2、如林美英到期未履行上述第一项债务，判令原告对被告高期所有的坐落于苍南县龙港镇沿河北路426号房屋的拍卖、变卖所得款项在最高额220万元内享优先受偿权；3、依法判令被告董邦沈对原告的第一项诉讼请求在最高额220万元负连带责任保证；4、判令被告林美英偿还原告借款本金95万元、期内利息7329.78元、逾期利息（以95万元为计算基数，自2015年8月7日起至实际清偿之日止，按年利率8.97%计算）和复利（以期内利息7329.78元为计算基数，自2015年8月7日起至实际清偿之日止，按年利率11.661%计算）；5、如林美英到期未履行上述第一项债务，判令原告对被告高期所有的坐落于上海市河南南路33号8层H室房屋的拍卖、变卖所得款项在最高额204.08万元内享优先受偿权；6、案件受理费由各被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。庭审中，原告将第1项诉讼请求中的期内利息4722.67元变更为4722.39元；变更第4项诉讼请求为要求被告林美英偿还原告借款本金95万元及利息（以95万元为计算基数，自2015年7月21日起至实际清偿之日止，按年利率8.96%计算）和复利（以7329.78元为计算基数，自2015年8月21日起至实际清偿之日止，按年利率11.648%计算）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年8月6日，被告林美英以购货缺乏资金为由向原告申请借款，与原告签订了（20204000）浙商银个循借字（2013）第00798号《个人循环借款（最高额担保）合同》，合同约定：借款额度为154万元，借款额度使用期限自2013年8月6日起至2016年8月5日止，借款利率以借款凭证记载为准，按月结息，到期还本。结息日为每月20日。对逾期贷款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利息。上述借款由被告高期、林美英提供其共有的登记在被告高期名下的坐落于苍南县龙港镇沿河北路426号房屋作最高额抵押担保，并由被告董邦沈为该借款提供最高额连带责任保证。并约定上述担保（抵押十保证）的最高债权余额为220万元。保证人承诺：保证人不按本合同约定履行保证责任的，贷款有权直接从保证人在贷款人处开立的账户中划收；贷款人依据本合同提前收回借款本息的，保证人仍愿承担连带保证责任；贷款人主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。贷款人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍继续有效，不因此而无效或减免。2013年8月7日，办理了抵押登记手续。同日，原告向被告林美英发放了贷款154万元，约定借款期限自2014年8月7日起至2015年8月6日止，借款年利率为6.9%。借款后，被告林美英仅支付至2015年7月20日止的利息，另于2015年8月6日偿还了本金1322.44元，原告于2015年9月21日从被告林美英的账户中扣收了利息0.28元，被告林美英至今尚欠该笔借款本金1538677.56元，期内利息4722.39元和相应的逾期利息。
2013年8月29日，被告林美英以货缺乏资金为由向原告申请借款，与原告签订了（20204000）浙商银个循借字（2013）第00923号《个人循环借款（最高额担保）合同》，合同约定：借款额度为102万元，借款额度使用期限自2013年8月29日起至2016年8月28日，借款利率以借款凭证记载为准，按月结息，到期还本。结息日为每月20日。对逾期贷款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。并约定借款人未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金以及未履行本合同项下其他义务和承诺，贷款人有权提前收回已发放借款等。上述借款由被告高期、林美英提供其共有的登记在被告高期名下的坐落于上海市黄浦区河南南路33号8层H室房屋作最高额抵押担保，担保的最高债权余额为204.08万元。2013年9月10日，办理了抵押登记手续。2014年11月27日，原告向被告林美英发放了贷款95万元，约定借款期限自2014年11月27日起至2015年11月26日目，借款年利率为8.96%。借款后，被告林美英仅支付至2015年7月20日止的利息，截止2015年8月20日欠该笔借款利息7329.78元，借款本金分文未还。
本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、林美英于判决生效后十日内偿还浙商银行股份有限公司温州苍南支行借款本金1538677.56元、期内利息4722.39元、逾期利息（以1538677.56元为计算基数，自2015年8月7日起至本判决确定的履行之日止，按年利率8.97%计算）和复利（以4722.39元为计算基数，自2015年8月7日起至本判决确定的履行之日止，按年利率8.97%计算）；
二、林美英于判决生效后十日内偿还浙商银行股份有限公司温州苍南支行借款本金95万元及利息（以95万元为计算基数，自2015年7月21日起至本判决确定的履行之日止，按年利率8.96%计算）和复利（以7329.78元为计算基数，自2015年8月21日起至本判决确定的履行之日止，按年利率11.648%计算）；
三、如林美英到期未履行上述第一项债务的，浙商银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在高期名下的坐落于苍南县龙港镇沿河北路426号房屋所得价款优先受偿；
四、董邦沈对林美英的上述第一项债务承担连带偿还责任，董邦沈在承担保证责任后，有权向林美英追偿；
五、上述三、四两项合计以最高额担保金额220万元为限；
六、如林美英到期未履行上述第二项债务的，浙商银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在高期名下的坐落于上海市黄浦区河南南路33号8层H室房屋所得价款在204.08万元范围内对上述债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26806元，减半收取13403元，由林美英、高期、董邦沈负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费26806元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审判员 林小巧
二〇一五年十月十九日
书记员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。