广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第986号
原告兴业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道115号。
代表人沈某，该行行长。
委托代理人何耀佳，该公司职员。
委托代理人宁伟，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告吴荣菲，女。
被告广西盛东房地产开发有限公司，住所地南宁市高新区创新路西段15号。
法定代表人林某。
委托代理人刘靖园，该公司职员。
委托代理人韦雪花，该公司职员。
原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告吴荣菲、广西盛东房地产开发有限公司（以下简称“盛东公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月29日立案受理后，依法组成由代理审判员邵晨担任审判长，人民陪审员梁明斌和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2014年3月10日公开开庭进行了审理。书记员罗春海担任法庭记录。原告的委托代理人何耀佳、宁伟，被告盛东公司的委托代理人刘靖园到庭参加了诉讼。被告吴荣菲经本院依法公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月8日，原告与二被告签订了合同编号为兴银桂房抵（保）字（2009）第＊＊＊＊号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定原告贷款600000元给被告吴荣菲用于购买南宁市青秀区中越路8号盛天华府＊＊号房，借款期限为360个月，自2010年3月11日至2040年3月11日止。贷款年利率为基准利率下浮30%，按月等额本息偿还法还款，被告吴荣菲以其所购买的南宁市青秀区中越路8号盛天华府＊＊号房为该笔贷款作抵押，并于2012年2月6日办得编号为邕房他证字第＊＊＊＊**号他项权证。同时被告盛东公司自愿作为被告吴荣菲借款的全程担保人。合同签订后，原告依约于2010年3月11日向被告吴荣菲发放贷款人民币600000元。但被告吴荣菲不按时足额履行还款义务，多次逾期还款（含利息），截止2013年8月13日，被告已产生逾期本金4477.97元，逾期利息10869.28元，罚息253.40元。上述欠款，原告多次催收未果，特诉至法院请求判令：一、解除原告与二被告于2009年12月8日签订的编号为兴银桂房抵（保）字（2009）第＊＊＊＊号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告吴荣菲立即归还原告借款本金570732.06元、利息12672.25元、罚息253.40元（利息、罚息计算截至2013年8月13日止），并判令被告吴荣菲从2013年8月14日起以借款总额570732.06元为基数按人民银行逾期贷款利率分段计算支付利息及罚息直至还清借款本金为止；三、被告吴荣菲承担原告实现债权而聘请律师支出的律师代理费26346.31元；四、被告盛东公司对被告吴荣菲上述债务承担连带清偿责任；五、原告对抵押物即位于南宁市青秀区中越路8号盛天华府＊＊号房享有优先受偿权；六、二被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、借款申请表，拟证明被告向原告申请借款的事实；2、《个人购房抵押（保证）借款合同》，拟证明原、被告之间签订借款合同及双方权利义务的约定；3、借款借据，拟证明原告依约放款给被告吴荣菲；4、《房屋他项权证》，拟证明抵押物办理了抵押登记；5、客户还款明细清单、台账，拟证明被告欠款情况；6、民事委托代理合同，拟证明原告为实现债权委托律师代理诉讼；7、律师费发票，拟证明原告委托律师代理诉讼支出的费用。
被告盛东公司辩称，1、本案既有物的担保也有保证，答辩人应在抵押物价值范围外承担保证责任；2、诉讼费用应由被告吴荣菲承担；3、借款合同作为格式合同，对物的担保和保证处于同一清偿顺序的约定，违背合同法的公平原则，因此原告应先追究过错方即借款人的责任，答辩人只承担补充责任。
被告盛东公司在诉讼中未提交证据。
被告吴荣菲未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告吴荣菲有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利，被告吴荣菲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为吴荣菲已放弃质证及答辩的权利。
经过开庭质证，被告盛东公司对原告提交的全部证据1-7的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告吴荣菲、盛东公司于2009年12月8日签订的编号为兴银桂房抵（保）字（2009）第＊＊＊＊号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告于2010年3月11日依约向被告吴荣菲发放了借款600000元，而被告吴荣菲不按照约定偿还本息，已构成违约。截至2013年8月13日止，被告吴荣菲尚欠原告借款本金570732.06元、利息12672.25元、罚息253.40元。依据借款合同第十三条约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因此，被告吴荣菲的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告主张解除合同，并由被告吴荣菲偿还全部贷款本金及利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张赔偿的26346.31元律师代理费的问题，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且借款合同中也已明确约定因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担，因此该笔律师代理费应由被告吴荣菲赔偿给原告。合同还约定被告吴荣菲以其所有的位于南宁市青秀区中越路8号盛天华府＊＊号房向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告于2012年2月6日取得南宁市房屋产权交易中心发放的《房屋他项权证》。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另，被告盛东公司在借款合同中自愿为被告吴荣菲的借款提供全程连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息及债权人实现债权的费用等，并约定当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。该约定符合法律的规定，属有效条款，对双方具有约束力，故本案中的保证与物的担保是居于同一清偿顺序，债权人对此享有选择权，既可以要求保证人承担保证责任，也可以请求对担保物行使担保物权，现原告要求被告盛东公司对被告吴荣菲的上述债务承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告盛东公司承担保证责任后，有权向债务人吴荣菲追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告吴荣菲、广西盛东房地产开发有限公司签订的编号为兴银桂房抵（保）字（2009）第＊＊＊＊号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告吴荣菲向原告兴业银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金570732.06元；
三、被告吴荣菲向原告兴业银行股份有限公司南宁分行给付借款利息、罚息（计算方法：至2013年8月13日止利息为12672.25元、罚息253.40元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金570732.06元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告吴荣菲向原告兴业银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费26346.31元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告兴业银行股份有限公司南宁分行对权属被告吴荣菲的位于南宁市青秀区中越路8号盛天华府＊＊号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告广西盛东房地产开发有限公司对被告吴荣菲的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西盛东房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吴荣菲追偿。
本案案件受理费9900元、保全费3570元、公告费300元，三项共计13770元，由被告吴荣菲负担，被告广西盛东房地产开发有限公司对被告吴荣菲的上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年三月二十日
书 记 员 罗春海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。