江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丹民初字第3744号
原告陈某。
委托代理人姚建华，江苏金矛律师事务所律师。
被告张某甲。
委托代理人陆中相，江苏金正平律师事务所律师。
第三人张某乙。
第三人张某丙。
原告陈某与被告张某甲代位继承纠纷一案，本院于2013年10月10日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。在审理过程中，经当事人申请，本院依法追加利害关系人张某乙、张某丙作为第三人参与本案诉讼。原告陈某及其委托代理人姚建华，被告张某甲及其委托代理人陆中相，第三人张某乙、张某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某诉称：原告母亲与被告及第三人系兄弟姐妹关系。丹阳市城河北路文明巷9号房屋系祖上遗产，登记在外婆李小仙名下。2004年外婆去世，未有遗嘱，该房产一直未进行继承。1997年元月原告母亲去世，故上述遗产应由原告代位继承。2013年6月10日，上述房产被政府征收，该房产征收补偿利益均由被告掌握，故请求法院判令被告立即兑现原告应得产权部分折合人民币35万元，并承担本案全部诉讼费用。
被告张某甲辩称：一、遗产范围问题。案涉房屋虽登记在母亲名下，但被告一家是实际占有使用人。该房屋由被告出资于1995年进行了翻建、扩建，被告出资和添加的部分应为被告家庭所有。第三人已明确案涉房屋属于被告家庭所有，还曾与被告达成协议，由被告分别补偿两位第三人41000元，第三人将案涉房屋的继承权放弃归被告所有，不存在遗产分割问题。二、对母亲赡养问题。被告兄弟三人才是母亲的真正赡养义务人，原告母亲仅为辅助次要义务。三、原告母亲张丽霞先于李小仙去世，对于张丽霞的遗产，李小仙也有继承权，故保留分割张丽霞遗产的权利。综上，请求法院依法处理。
第三人张某乙、张某丙述称，涉案房产属于其母亲遗产，且1995年房屋翻建时第三人也共同出资，对于该房屋拆迁利益应依法分割，根据当时与被告的协商意见，第三人要求每人分得13.5万元。
经审理查明：原告陈某的外公张志皓（××××年××月××日去世）与外婆李小仙（2004年4月10日去世）生前共生育三子一女，分别是第三人张某乙、被告张某甲、第三人张某丙、原告母亲张丽霞。原告母亲张丽霞于1997年1月去世。
本案涉诉房产位于丹阳市城河北路文明巷9号，系被告兄弟姊妹的祖上遗产，始建于清代光绪年间。第三人张某乙、张某丙、原告母亲张丽霞成家后，该房屋一直由李小仙与被告一家共同使用。1993年6月2日，该房屋登记在李小仙名下，面积84.29平方米，房产证号丹云字第××号。1995年，李小仙与被告一家共同对该房屋进行了翻建。1996年1月3日，上述房屋翻建后办理新证，仍登记在李小仙名下，为5间平房及一间披屋，总面积97.22平方米。张志皓及李小仙去世后，未有遗嘱，该房产一直未进行继承，由被告一家实际占有使用。
2013年6月10日，上述房产被政府征收，被告张某甲的儿子张华作为被告夫妇委托代理人负责处理房屋征收补偿事项，并与征收部门达成房屋征收补偿协议。房屋现已被拆除。根据房屋征收补偿协议及房屋征收补偿结算单，案涉房屋共计补偿1179062元，其中97.22平方米有证房屋补偿638332元，1984年前32.48平方米无证房屋视同有证房屋补偿213259元，1990年后32.2平方米的无证房补偿20657元，以上三项合计872248元；装饰装修、附属物补偿为154285元。根据补偿协议，被告可获得产权调换房屋一套及产权调换差价59万余元，其现已领取部分差价款。
以上事实，有原告提供的户籍证明、法院依申请调取的1993年6月2日房产证存根、建房规划许可证、房屋征收补偿协议及房屋征收补偿结算单和被告提供的1996年房屋所有权证复印件1份及当事人陈述所证实。
在案涉房屋征收过程中，经拆迁办公室调解，第三人张某乙、张某丙分别于2013年6月5日、6月2日向被告出具放弃继承权声明书，声明对案涉房屋及与该房屋相关的权利，自愿无条件放弃继承权。同年9月9日，由被告的儿子张华向张某乙、张某丙分别出具欠条一份，作为补偿两位第三人每人41000元的依据。其中张某丙于2013年10月26日向被告诉讼代理人表示，出于兄弟情份，在被告同意给予41000元补偿后放弃继承，放弃部分归被告所有。
因原告与被告就继承问题未能协商一致，原告遂诉讼来院。
在诉讼过程中，为查明案涉房屋各部分的具体评估价格以确定遗产范围，本院依职权调取了案涉房屋的征收补偿价格估价结果报告和技术报告，根据该两份报告，97.22平方米案涉房屋为混三等，房屋重置价为720元／平方米；其他视同有证房部分房屋为混二等，房屋重置价为770元／平方米。
以上事实，有被告提供的放弃继承权声明书复印件2份、张某丙于2013年10月26日的谈话笔录1份，第三人提供的欠条2份、法院调取的征收补偿价格估价结果报告和技术报告各1份及当事人陈述所证实。
本院认为，公民合法的继承权受法律保护。原告母亲张丽霞、被告张某甲、第三人张某乙、张某丙系张志皓与李小仙的合法继承人，对被继承人的遗产，依法享有继承权。原告母亲张丽霞去世后，原告作为张丽霞的晚辈直系血亲，有权继承张丽霞有权继承的遗产份额。
本案主要争议焦点在于遗产范围。
案涉房屋原为张志皓与李小仙的祖上遗产，张志皓与李小仙去世后未有遗嘱，故该房产理应按法定继承处理。由于被告及李小仙于1995年共同对房屋进行了翻建，故该翻建部分应作为被告家庭和李小仙共有。关于翻建范围，根据当事人陈述及建房规划许可证，本院确定案涉房屋均为当时翻建。
关于翻建部分的价值。其中97.22平方米案涉房屋为混三等，房屋重置价为720元／平方米，视同有证房部分房屋为混二等，房屋重置价为770元／平方米。因为房屋重置价即为建房的人工材料成本，该评估价格可作为翻建部分价值的计算依据，故有证房的翻建部分价值为69998.4元，视同有证房翻建部分价值为25009.6元，两项合计95008元。关于无证房部分，根据李小仙与被告共同生活及共同翻建的事实，该部分补偿款20657元也作为李小仙与被告家庭共同共有处理为宜。由于李小仙已去世，当时翻建的出资情况无从稽考，本院酌定其对上述翻建部分享有份额为25%，即28916.25元可作为李小仙的遗产处理。其余部分86748.75元归被告家庭所有。
关于房屋扩建面积的处理。案涉房屋在1995年翻建前登记面积为84.29平方米，翻建后登记面积为97.22平方米，扩建面积12.93平方米，该部分价值计75586.8元宜作为李小仙与被告家庭共同共有处理。本院酌定李小仙对上述扩建部分享有份额为25%，即18896.7元，计算方法为：（补偿价6565.85无／平方米－重置价720元／平方米）＊12.93平方米／4。其余扩建部分56690.1元归被告家庭所有。
鉴于被告家庭一直为案涉房屋的实际管理使用人，且李小仙去世后距房屋被征收已近10年，故对房屋的装饰装修、附属物补偿部分，本院酌定李小仙享有10%的份额，即15428.5元可作为李小仙的遗产处理。对于其他补偿利益，如迁装移位补助、搬迁费、误工费、签约奖等等，归被告家庭所有为宜。
原告及第三人主张房屋翻建时张某丙、原告母亲张丽霞也曾提供帮助，因此房屋翻建、扩建部分应为李小仙及全体兄弟姊妹共有。由于第三人与张丽霞在房屋翻建时均已成家立户另行居住，在母亲和兄弟翻建房屋时给予力所能及的帮助系人之常情，如无明确约定，仅凭此种帮助不能作为主张房屋所有权的依据。故本院对原告及第三人上述主张不予支持。被告主张翻建、扩建、装修部分均归被告家庭所有，与其他人无关，依据不足，本院不予采信。
综上，遗产范围应为129.7平方米房屋价值补偿、32.2平方米未登记建筑补偿及装饰装修补偿扣除归被告家庭所有的翻建、扩建、装饰装修部分价值的剩余部分，即744237.65元（872248元＋15428.5元-86748.75元-56690.1元）。
根据法律规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。故原告可继承其母亲张丽霞有权继承的份额为186059.4元（744237.65元／4）。对原告超出部分的主张，本院不予支持。
第三人张某乙、张某丙声明对案涉房屋及与该房屋相关的权利，自愿无条件放弃继承权，系对自己权利的处分，并无不当，本院予以确认。第三人主张曾与被告达成一致，要求分别分得补偿利益13.5万元，但未缴纳诉讼费，对此本院按自动放弃诉讼处理。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告张某甲于本判决生效后10日内给付原告陈某房屋征收补偿款186059.4万元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由原告陈某负担3200元，由被告张某甲负担3350元（此款已由原告垫付，被告应连同应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 倪玉鑫
代理审判员 孙志平
人民陪审员 王杏娴
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 陈志超
附：本判决适用的法律条款：
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。