浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0185民初73号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行。
负责人：叶朝畅，该支行行长。
委托代理人：浙江周苏临律师事务所。
被告：何琴亚。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为与被告何琴亚金融借款合同纠纷一案，于2017年1月4日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员郑洪志适用简易程序于2017年2月21日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行的委托代理人刘应梅到庭参加诉讼，被告何琴亚经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行诉称：2013年9月3日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款438000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、担保方式、还款方式、违约责任、实现债权的费用承担等事项进行了约定。同时，被告还以其名下位于临安市××街道吴越山庄105（105幢604）的房产为该借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未依约支付借款本息。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判令：1、被告立即归还原告借款本金426262.69元，并支付逾期利息39705.33元（暂计算至2016年11月10日，之后至款项结清日的利息按合同约定另行计算）；2、被告承担原告因主张债权支付的律师代理费24298元；3、原告对被告名下位于临安市××街道吴越山庄105（105幢604）的房产（房屋所有权证号：临房权证锦城字第××号）依法折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为证明其诉称的事实向本院提供如下证据：
证据一、《个人购房担保借款合同》1份（复印件，与原件核对一致），欲用以证明：1、被告向原告借款人民币438000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、实现债权的费用承担、违约责任等事项进行了约定的事实；2、被告承诺以其名下临安市××街道吴越山庄105（105幢604）的房产为该借款提供抵押担保的事实。
证据二、抵押物价值协议、抵押物清单、房权证、他项权证各1份（复印件，与原件核对一致），用以证明被告用于抵押担保的房产办理了抵押登记的事实。
证据三、个人贷款借款凭证1份（复印件，与原件核对一致），用以证明原告依约发放贷款的事实。
证据四、个人贷款还款通知单（复印件，与原件核对一致）及欠款明细各1份，用以证明截至2016年11月10日，被告尚欠原告借款本金426262.69元，逾期利息39705.33元的事实。
证据五、委托代理合同及律师费发票（复印件，与原件核对一致）各1份，用以证明原告为主张债权支付24298元律师代理费的事实。
被告何琴亚在法定期限内未作答辩，也未向本院提供证据。
对原告提供的证据，本院经审查后认为，其符合有效证据的形式要件，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认。被告何琴亚无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。
综合当事人的陈述及上述有效证据，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。
本院认为：被告何琴亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩的权利，并不影响本案的审理。原告与被告何琴亚签订的《个人购房担保借款合同》一份及《抵押物价值协议》系依法成立的合同，并且不违反法律及行政法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告何琴亚作为借款人未按照约定支付利息，已构成违约，应承担相应的民事责任。故原告要求被告何琴亚归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告何琴亚以其所有的不动产向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押的意思表示明确，手续合法完备，因此原告对上述抵押物在处置后所得款项依法享有优先受偿权。原、被告在个人购房担保借款合同中对违约后实现债权的费用作出了明确的约定，故原告要求被告支付律师代理代理费的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何琴亚应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款本金人民币426262.69元，并支付利息39705.33元（利息暂计算至2016年11月10日，此后至款项还清日止的利息仍按合同约定继续计付）。
二、被告何琴亚应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为实现债权所支出的律师代理费24298元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行对被告何琴亚名下坐落于临安市锦城街道吴越山庄105（105幢604）的房产（房屋所有权证号：临房权证锦城字第××号；他项权证号：临房他证锦城字第××号）依法折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告何琴亚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8654元，减半收取4327元，财产保全申请费3020元，合计7347元，由被告何琴亚负担。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告何琴亚于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 郑洪志
二〇一七年二月二十一日
书记员 王 芳
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书执行的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。