天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽民初字第2454号
原告于媛媛，女，汉族，路威酩轩香水化妆品（上海）有限公司职员。
委托代理人林博宇，男，汉族，干部。
被告天津滨侨投资有限公司（组织机构代码66881617-3），住所地天津市东丽区华明经济功能区13号楼211。
法定代表人时守明，董事长。
委托代理人李文明，该公司职员。
委托代理人尹国庆，该公司职员。
原告于媛媛与被告天津滨侨投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员侯静独任审判，公开开庭进行了审理。原告于媛媛及其委托代理人林博宇、被告天津滨侨投资有限公司的委托代理人李文明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告于媛媛诉称，原告在2011年6月27日与被告订立商品房买卖合同一份。原告购买被告销售的坐落于东丽区华明街华明新家园华一路与华七道交口处西南侧名都花园20-2-202号房屋，价款为1336889元。合同第三条约定，被告应于2012年9月30日前将房屋交付原告。而被告实际交房日为2013年4月3日，逾期185日。随后因为在验房时发现存在质量问题，又经过104天的维修，直至2013年7月16日才大致修缮完毕，具备交房条件，所以被告共计逾期289日。按照合同第五条以及合同补充协议第四条之规定，被告应承担违约责任向被告赔偿已付款利息及违约金。原告起诉要求：1、判令被告支付延期交房违约金及利息共计102147.47元；2、被告交付房屋钥匙；3、本案诉讼费由被告承担。
原告于媛媛提供了下列证据：
1、商品房买卖合同一份，证明原、被告双方系房屋买卖合同关系及合同约定双方的权利义务。
2、销售不动产统一发票两张、完税证明一份，证明原告已经履行了付款义务。
3、房地产权证一份，证明原告系房屋的产权人。
4、收楼通知书、敦促收楼通知书各一份，证明被告先后两次通知原告办理入住手续。
5、租房合同一份、收据四份，证明原告在被告逾期交房期间在外租房的事实及产生的租房费。
6、还款凭证五份，证明因被告逾期交房期间原告偿还贷款利息的情况。
7、维修调度单、维修情况反馈表，证明原告就房屋存在的质量问题向被告报修的事实。
被告天津滨侨投资有限公司辩称，被告存在迟延交房的事实，但逾期交房期间为合同约定交房日期的次日起至被告通知原告收房之日止，即从2012年10月1日起计算至2013年4月3日，逾期185天。根据补充协议第四条的约定，被告同意支付24680元的违约金。关于房屋质量问题，并不影响原告办理入住手续，对原告诉讼请求超出部分不同意承担。同意向原告交付房屋。
被告未提供证据。
经质证，被告对原告提供的证据1-4真实性没有异议。对证据5不予认可，涉诉房屋具备入住条件，原告因房屋质量问题没有办理入住手续，在外租房产生的损失与本案没有关系。对证据6逾期交房与偿还贷款没有关联性，不予认可。对证据7真实性没有异议。
本院对原告提供的证据审查后认为，原告提供的证据1-4以及证据7真实合法，且被告予以认可，本院对上述证据予以采信。证据5、6可以证明原告租房居住及偿还银行贷款的事实，本院予以采信。
经审理查明，2011年6月27日，原告于媛媛与被告天津滨侨投资有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的坐落于天津市东丽区华明街华明新家园华一路与华七道交口处西南侧名都花园20-2-202号房屋一套，建筑面积132.14平方米，价款为1336889元。合同签订后，原告交付了房屋首付款436889元，余款900000元办理了银行按揭贷款，按约支付了全部购房款。合同约定被告应于2012年9月30日前交付房屋。合同第五条约定“除遇不可抗力外，甲方（本案被告）如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方（本案原告）有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照补充协议第四条的约定追究甲方违约责任”，补充协议第四条约定“出卖人如未按约定日期交付商品房，逾期超过90日的，合同继续履行，出卖人应自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，每日按商品房价款的万分之一向买受人支付违约金”。补充协议第十条约定“如买受人未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面通知一次，买受人未按书面通知规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则通知规定的验收交接日为实际交付日，并视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人”。
被告于2013年3月29日取得了天津市新建住宅商品房准许交付使用证。被告于2013年4月向原告发出收楼通知书，通知原告于2013年4月3日办理收楼手续，后于2013年5月2日再次向原告发出敦促收楼通知书，通知原告于2013年5月4日前办理入住手续。原告收到通知后前往涉诉房屋处查看发现房屋门窗等存在问题，遂与被告进行交涉。被告认可涉诉房屋存在质量问题并对房屋维修数次，2013年7月16日经原告确认修复完毕。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应确认有效。合同当事人应当遵循诚实信用的原则全面履行各自的合同义务。原告依约履行了交付购房款的义务，被告应当在合同约定的期间内向原告交付符合约定标准的商品房。被告在合同约定的期限内未履行交付义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案的争议焦点是被告迟延交房的期间及相应的损失问题。按照双方合同及补充合同的约定，在房屋交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续，被告于2013年3月29日取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，形式上具备交付条件，被告通知原告于2013年4月3日办理收楼手续，但原告没有接收，后被告再次通知原告于2013年5月4日前办理收楼手续，原告应在该通知的日期前办理入住手续，因此应当确定被告逾期交房的期间为2012年10月1日至2013年5月4日，共计216天。按照双方合同及补充合同的约定，被告应按总房款日万分之一向原告支付违约金28876.8元。关于原告主张2013年5月4日至2013年7月16日的违约金及利息问题，补充合同约定，买受人应按合同约定的时间或收楼通知书确定的时间自行到出卖人所在处办理收楼手续。如出现保修范围内质量问题的，不影响房屋的使用和交付，买后人不得以此拒绝收楼。基于此，原告要求被告承担该期间的逾期交房违约责任，本院不予支持。鉴于被告交付的房屋门窗等确实存在质量瑕疵，此期间影响了原告对房屋的使用，必将给原告造成一定的经济损失。为了彰显公平，结合本案的实际情况，参照天津市最近年份发布的涉诉房屋所在同类地段、同类型房屋租金指导标准，按每平米19元计算，被告应赔偿原告2013年5月4日至2013年7月16日的损失6109.27元（132.14×19∕30×73）。现原告尚未办理入住手续，原告要求被告交付房屋钥匙，被告亦同意交付，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、第十七条之规定，判决如下：
一、被告天津滨侨投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告于媛媛违约金28876.8元、赔偿原告经济损失6109.27元，合计34986.07元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告天津滨侨投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于媛媛交付坐落于天津市东丽区华明街华明新家园华一路与华七道交口处西南侧名都花园20-2-202的房屋。
三、驳回原告于媛媛的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取1171元，由原告于媛媛负担770元，被告天津滨侨投资有限公司负担401元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 侯 静
二〇一四年六月九日
书 记 员 张晓晨
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
四、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。