安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0802民初124××号原告：安徽太极融资担保股份有限公司，住所地安庆市开发区滨江新区高新技术中小企业孵化中心B1幢。统一社会信用代码91340800556321336Y（1—1）。法定代表人：王慧，总经理。委托诉讼代理人：张舒，男，该公司员工。委托诉讼代理人：汪宁，安徽中皖律师事务所律师。被告：安庆市逸剑工贸发展有限责任公司，住所地安庆市集贤南路252号。组织机构代码78493148-6。被告：安庆市至圣轩商贸有限公司，住所地安庆市开发区光彩大�场B区4幢21号。组织机构代码55183483-7。法定代表人：徐小红，经理。被告：安庆市碧海云天酒店管理有限责任公司，住所地安庆市迎宾路29××号（南方实业公司综合楼）。组织机构代码56498758-4。法定代表人：吴福祚，经理。被告：安徽达华燃气有限公司，住所地安庆市大观区十里铺乡五里村高花亭大楼（集贤南路252号）。组织机构代码05973951-2。法定代表人：吴福祚，经理。被告：徐小红，女，1971年3月19日出生，汉族，住安庆市怀宁县。被告：孙剑平，男，1970年12月5日出生，汉族，户籍地安庆市大观区，现在安徽九成监狱服刑。被告：汪满青，女，1976年9月16日出生，汉族，住安庆市大观区。被告：吴福祚，男，1963年10月2日出生，汉族，住安庆市迎江区。被告：董克芬，女，1963年11月17日出生，汉族，住安庆市大观区。被告：程留根，男，1964年9月15日出生，汉族，住安庆市迎江区。被告：季琴，女，1967年10月15日出生，汉族，住安庆市迎江区。被告：余君，男，1976年10月23日出生，汉族，住安庆市迎江区。被告：张熙，女，1975年6月5日出生，汉族，住安庆市迎江区。原告安徽太极融资担保股�有限公司（以下简称太极融资担保公司）与被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司（以下简称逸剑工贸公司）、安庆市至圣轩商贸有限公司（以下简称至圣轩商贸公司）、安庆市碧海云天酒店管理有限责任公司（以下简称碧海云天酒店）、安徽达华燃气有限公司（以下简称达华燃气公司）、徐小红、孙剑平、汪满青、吴福祚、董克芬、程留根、季琴、余君、张熙追偿权纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太极融资担保公司的委托诉讼代理人张舒、汪宁，被告孙剑平到庭参加诉讼。被告逸剑工贸公司、至圣轩商贸公司、碧海云天酒店、达华燃气公司、徐小红、汪满青、吴福祚、董克芬、程留根、季琴、余君、张熙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。�极融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告逸剑工贸公司立即偿还原告代偿款2911376.87元及利息（自2016年10月27日起至款项付清之日止，按同期银行贷款利率计算）、代偿款3441376.87元的利息（自2016年4月7日起至2016年10月26日止，按同期银行贷款利率计算）；2判令被告逸剑工贸公司支付担保费93000元、违约金688275.37元及律师代理费20000元；3.判令原告对被告余君、孙剑平、吴福祚、程留根名下位于安庆市迎江区人民新村1幢501室（宜房字第××号）、安庆市迎江区宜城路228#弘信花园6#楼1单元601室（宜房字第××号）、安庆市大观区花亭北村13幢西单元105室（宜房字第××号）、安庆市迎江区永胜路5号1幢503室（宜房字第××、50××08号）四处房屋享有优先受偿权；4.判令被告至圣轩商贸公司、碧海云天酒店、达华燃气公司、徐小红、汪满青、孙剑平、吴福祚、董克芬、程留�、季琴、余君、张熙对被告逸剑工贸公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2015年1月20日，逸剑工贸公司向徽商银行安庆华宜支行（以下简称徽行华宜支行）办理了3100000元流动资金借款业务，期限一年，由太极融资担保公司提供保证担保。为此，至圣轩商贸公司、碧海云天酒店、达华燃气公司、徐小红、汪满青、孙剑平、吴福祚、董克芬、程留根、季琴、余君、张熙等提供保证反担保。余君、孙剑平、吴福祚、程留根、方四龙分别将其位于安庆市迎江区人民新村1幢501室（宜房字第××号）、安庆市迎江区宜城路228#弘信花园6#楼1单元601室（宜房字第××号）、安庆市大观区花亭北村13幢西单元105室（宜房字第××号）、安庆市迎江区永胜路5号1幢503室（宜房字第××、50××08号）、安庆市宜秀区黄土坑东路汽配厂商住2#楼�层××号（宜房字第××、50××43号）房屋提供给太极融资担保公司作为抵押反担保。因逸剑工贸公司未能偿还到期贷款本金及其利息，太极融资担保公司为履行其担保责任于2016年4月6日代偿了3441376.87元。方四龙、程建芬夫妇为赎回其抵押物，于2016年10月26日支付530000元，太极融资担保公司已解除其担保责任。另，逸剑工贸公司未支付93000元担保费。为维护原告自身的合法利益，诉至法院。孙剑平辩称，我向徽商银行借款并由太极融资担保公司提供担保属实，但是太极融资担保公司有无代偿并不清楚；2.担保费尚未支付；3.对违约金、律师费无偿还能力；4.抵押的房产系我与汪满青的唯一住房，不应当执行，否则我妻子汪满青将无处居住；5.我个人是否承担连带清偿责任，由法院依法认定。吴福祚、�克芬、程留根、季琴庭前书面辩称，1.太极融资担保公司在办理上述贷款业务时，没有尽到风险告知义务，且在未收取逸剑工贸公司担保费的情况下就出具担保函，违反了义务流程；2.太极融资担保公司在办理上述贷款业务时，隐瞒了债务人逸剑工贸公司及担保人徐小红的财务状况，在明知逸剑工贸公司可能没有还款能力以及徐小红没有实际资产提供担保的情况下，哄骗答辩人提供担保，致使答辩人义务加重，请求法院在徐小红的担保份额内免除答辩人的担保责任；3.答辩人与方四龙、程建芬共同为上述债务提供抵押担保，在未确定各抵押房产实际应当承担责任比例的情况下，原告放弃对方四龙、程建芬的担保责任，法院应免除答辩人该部分的担保责任；4.太极融资担保公司未审查贷款的实际用途，蒙蔽答辩人签订担保合同及抵押合同，且徽行华宜支行未尽到资金监管义务及贷款审核义务违规发放贷款。因此，答辩人认为担保合同及抵押合同是无效的，答辩人不应当承担担保责任；5.担保费及律师代理费不应由答辩人承担；6.太极融资担保公司既主张利息又主张违约金，显示公平，请求法院予以驳回；7.请求法院核实合同的真实性。逸剑工贸公司、至圣轩商贸公司、碧海云天酒店、达华燃气公司、徐小红、汪满青、吴福祚、董克芬、程留根、季琴、余君、张熙均未到庭。原告围绕诉讼请求依法提交了太极融资担保公司营业执照复印件、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件，逸剑工贸公司、至圣轩商贸公司、碧海云天酒店、达华燃气公司营业执照、组织机构代码证复印件，徐小红身份证、结婚证、户口本复印件，孙剑平身份证、户口本复印件，汪�青身份证、户口本复印件，孙剑平、汪满青结婚证复印件，吴福祚身份证、户口本复印件，董克芬身份证、户口本复印件，吴福祚、董克芬结婚证复印件，程留根身份证、户口本复印件，季琴身份证、户口本复印件，程留根、季琴结婚证复印件，余君身份证、户口本复印件，张熙身份证、户口本复印件，余君、张熙结婚证复印件,方四龙身份证、户口本复印件，程建芬身份证、户口本复印件，方四龙、程建芬结婚证复印件、流动资金借款合同，保证合同，委托保证合同，申请延迟支付担保费的请求，股东会决议，信用反担保合同，抵押反担保合同，房产证，他项权证，抵押物清单，贷款放款记账凭证，借款凭证，代偿证明，进账单，记账凭证，调解协议、方四龙代偿收款回单、委托协议、律师费支付收款回单、代理费发票。经审查，原告提交的证据符合证据形式要�，本院对其三性予以认定并在卷佐证，但能否达到其证明目的，需要综合其他证据予以认定。逸剑工贸公司、至圣轩商贸公司、碧海云天酒店、达华燃气公司、徐小红、孙剑平、汪满青、吴福祚、董克芬、程留根、季琴、余君、张熙均未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月17日，以太极融资担保公司为保证人（甲方）、逸剑工贸公司为委托保证人（乙方），双方签订《委托保证合同》（合同编号：2014年委字第126号），约定：甲方根据乙方的申请，同意为乙方向徽商银行安庆分行申请贷款以保证的方式提供担保。保证担保的范围为乙方与贷款方签订的《借款合同》（合同编号为：流借字第201516917008号）项下的借款�息（借款本金3100000元）。保证方式为甲方在其保证范围内承担连带清偿责任。甲方在履行了保证义务代乙方清偿债务后，即取代贷款方的地位，有权要求乙方归还甲方垫付的全部款项和自代偿之日起的利息、违约金以及甲方实现抵押权或追偿权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）。乙方应向甲方支付担保费93000元，并在甲方与贷款方签订担保合同之前一次缴清。对于本合同项下的乙方所有义务和责任由（信用反担保方）达华燃气公司、碧海云天酒店、至圣轩商贸公司、徐小红、孙剑平、吴福祚、程留根、方四龙、余君以连带责任保证的方式向甲方提供反担保。对于本合同项下的乙方所有义务和责任由乙方或第三人以其依法有权处分的房地权宜房字第××号、房地权宜房字第××号、房地权宜房字第××号、房地权宜房字第××号、房地权宜房字第××号、房地权宜房字第××号、房地权宜房字第××号向甲方提供反担保，并由甲方与其签订《抵押反担保合同》或《质押反担保合同》。若乙方未按合同约定时间归还银行债务，致使甲方出现代偿，乙方应按甲方代偿金额的20%向甲方支付违约金。同日，逸剑工贸公司向太极融资担保公司申请迟延支付担保费，最后期限不超过2015年1月18日。作为补偿，从今天开始此9300元应付担保费产生的利息我公司按照贵公司短期借款规定的利息计算，担保费给付时一次性支付。太极融资担保公司同意缓交。同日，以太极融资担保公司为担保人（甲方）、逸剑工贸公司为借款人（乙方）、至圣轩商贸公司、碧海云天酒店、达华燃气公司、徐小红、孙剑平、吴福祚、程留根、余君为反担保人（丙方），三方�别签订《信用反担保合同》（合同编号分别为2014年委字第126-1号至2014年委字第126-7号、2014年委字第126-9号），均约定：丙方愿意以保证的方式就甲、乙双方签订的《委托担保合同》（合同编号：2014年委字第126号）向甲方提供反担保，并承担反担保的保证责任，保证期间为自甲方担保的主合同履行期届满之日起两年。丙方同意上述《委托保证合同》中的所有条款，并向甲方保证能够按照上述《委托保证合同》的约定，在接到甲方书面通知后十五天内向甲方清偿甲方代乙方偿还的全部款项和自代偿之日起的利息以及甲方的其他费用、损失等。丙方保证担保范围：1.上述《委托保证合同》中约定的甲方履行保证义务代乙方偿还的全部款项和自付款之日起的利息；2.上述《委托保证合同》中约定的乙方应向甲方支付的担保费本息、违约金及损失等；3.甲方实现追偿权的费用�包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等。丙方在其保证范围内承担连带保证责任。如乙方未履行或未完全履行上述《委托保证合同》中约定的乙方的义务和责任，丙方应在接到甲方书面通知的十五个工作日内代乙方向甲方清偿。如丙方违反本合同或因丙方违约而造成甲方损失时，甲方按丙方反担保金额的15%向丙方收取违约金，如违约金不足以弥补甲方损失时，丙方应就不足部分向甲方予以赔偿。其中2014年委字第126-5号至2014年委字第126-7号、2014年委字第126-9号）《信用反担保合同》后均附有孙剑平之妻汪满青、吴福祚之妻董克芬、程留根之妻季琴、余君之妻张熙于2014年12月17日签字确认的《关于同意执行共同财产的承诺函》，载明其知悉上述反担保事宜，并愿意以夫妻共同财产予以清偿。同日，以太极融资担保公司为抵押权人（甲方），孙剑平、吴福祚、程留根、余君、方四龙为抵押人（乙方），双方分别签订《抵押反担保合同》（合同编号：2014年委字第126-10号至2014年委字第126-14号），均约定：甲方为逸剑工贸公司在徽商银行借款3100000元提供了保证担保，并签订《委托保证合同》（合同编号：2014年委字126号）。为确保甲方的合法权益，乙方分别自愿以其所有的位于安庆市迎江区宜城路228#弘信花园6#楼1单元601室房产（房地权宜房字第××号）、安庆市大观区花亭北村13幢西单元105室房产（房地权宜房字第××号）、安庆市迎江区永胜路5号1幢503室房产（房地权证宜房字第××、50××08号）、安庆市迎江区人民新村1幢501室房产（房地权宜房字第××号）、安庆市宜秀区黄土坑东路汽配厂商住2#楼一层××号房产（房地权证宜房字第××、50××43号）向甲方提供反担保。上述抵押物的抵押价值（即本合同项下担保债权金额）分别为1010000元、170000元、360000元、300000元、460000元。乙方抵押反担保的范围包括：1.委托保证合同约定的甲方履行了保证义务所代偿还的全部款项和自付款之日起的利息；2.委托保证合同中约定的被担保人应向甲方支付的违约金、赔偿金、费用、损失等；3.实现抵押权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等。在甲方履行了代偿义务后未得到借款方及乙方清偿的，甲方可依照法律规定的形式以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。2014年委字第126-10号至2014年委字第126-14号《抵押反担保合同》后分别附有孙剑平之妻汪满青、吴福祚之妻董克芬、程留根之妻季琴、余君之妻张熙、方四龙之妻程建芬于2014年12月17日签字确�的《关于同意以共有财产进行抵押的承诺函》，载明知悉上述抵押事宜并愿意以夫妻共同财产予以清偿。2014年12月18日，上述抵押房产在安庆市房地产产权产籍监理处办理了抵押登记，他项权证为房地产他证宜字第5061111号，债权数额为2300000元。2015年1月20日，以逸剑工贸公司为借款人（甲方）、徽行华宜支行为贷款人（乙方），双方签订《流动资金借款合同》（合同编号：流借字第201516917008号），约定：甲方向乙方借款3100000元，借款期限为12个月（自2015年1月20日至2016年1月20日）。借款期限起始日与借款凭证（借据）不一致的，以第一次放款时借款凭证所记载的贷款实际发放日为准，上述借款到期日作相应调整。借款用途为购材料。借款期限内借款利率按基准利率上浮40%。贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按本条罚息利率计收复利。借款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，按日计息（日利率=月利率/30=年利率/360）。如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。甲方应在乙方处开立贷款发放账户（户名：安庆市逸剑工贸发展有限责任公司，账号：16×××78）。甲方应在乙方处开立资金回笼账户（户名：安庆市逸剑工贸发展有限责任公司，账户：16×××78）。甲方应按乙方的要求为本合同项下借款提供相应的担保。甲方未按约定按时足额偿还本合同项下任一笔贷款本息的，构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿全部贷款本息及相关费用，并行使担保权利。同日，以太极�资担保公司为保证人（甲方）、徽行华宜支行为债权人（乙方），双方签订《保证合同》（合同编号：保字第201516917008A号），约定：鉴于乙方与逸剑工贸公司（下称债务人）签订了编号为201516917008号的《流动资金借款合同》（下称主合同），为保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下债务人的债务履行提供连带责任保证。保证范围为主合同债权本金3100000元、本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等），也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间为乙方宣布债务提前到期之日起两年。同日，徽行华宜支行向逸剑工贸的指定贷款账户发放了3100000元贷款。2016年4月6日，因逸剑工贸公司未能归还到期本息，徽行华宜支行向太极融资担保公司下达了《要求承担保证责任的通知》，要求太极融资担保公司履行连带保证责任。同日，太极融资担保公司代逸剑工贸公司向徽行华宜支行偿还贷款本金3100000元、利息341376.87元，合计3441376.87元。2016年10月26日，方四龙通过程建芬的银行账户为逸剑工贸公司向太极融资担保公司支付代偿款530000元。同日，太极融资担保公司与方四龙、程建芬就太极融资担保公司免除方四龙、程建芬的一切担保责任签订调解协议。太�融资担保公司为了实现上述债权，支付律师代理费20000元。另查明，孙剑平与汪满青系夫妻关系，吴福祚与董克芬系夫妻关系，程留根与季琴系夫妻关系，余君与张熙系夫妻关系，方四龙与程建芬系夫妻关系。本院认为，依法成立的合同对当事人有约束力。本案中，当事人之间签订的《委托担保合同》、《信用反担保合同》、《抵押反担保合同》、《保证合同》、《流动资金借款合同》系各方的真实意思表示，合法有效，各方应严格按合同约定履行自己的义务。原告为逸剑工贸公司向徽行华宜支行借款提供连带保证责任，徽行华宜支行依约发放贷款后，逸剑工贸公司未按约如期支付贷款本息，原告依约向徽行华宜支行代偿本息3441376.87元，扣除方四龙已代偿的530000元，尚欠原告代偿款2911376.87元�该款应予偿还。原告主张相应代偿款利息、担保费9300元及违约金688275.37元的诉讼请求，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持，但以3441376.87元为基数计算的利息只能计算至2016年10月25日。原告主张的20000元律师代理费，有委托协议及支付凭证为凭，本院予以支持。至圣轩商贸公司、碧海云天酒店、达华燃气公司、徐小红、孙剑平、汪满青（在夫妻共同财产范围内）、吴福祚、董克芬（在夫妻共同财产范围内）、程留根、季琴（在夫妻共同财产范围内）、余君、张熙（在夫妻共同财产范围内）向原告提供了连带责任反担保，故对上述债务承担连带清偿责任。另外，孙剑平、汪满青、吴福祚、董克芬、程留根、季琴、余君、张熙还向原告提供了抵押担保并办理了登记，故原告对坐落于安庆市迎江区宜城路228#弘信花园6#楼1单元601室房产（宜房字第××号）、安庆市大�区花亭北村13幢西单元105室房产（宜房字第××号）、安庆市迎江区永胜路5号1幢503室房产（宜房字第××、50××08号）、安庆市迎江区人民新村1幢501室房产（宜房字第××号），在折价、变卖或拍卖后所得价款分别在1010000元、170000元、360000元、300000元范围内享有优先受偿权。原告诉讼请求主张的其他超出部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于吴福祚、董克芬、程留根、季琴认为太极融资担保公司在未确定各抵押房产实际应当承担责任比例的情况下放弃对方四龙、程建芬的担保责任，应免除该部分担保责任的的抗辩意见，根据查明的事实，方四龙、程建芬已就其抵押物担保债权金额（46万元）向原告支付代偿款53万元，现原告免除其担保责任，不属于法律规定的怠于行使担保物权的情形，故对该答辩意见不予支持。关于余君提出对《关于同意执行共同财产的承诺函》中张熙签名是否是其本人所签的鉴定申请，因张熙本人对其签名未提异议，且经本院传票传唤，张熙、余君无正当理由均未到庭，导致本案鉴定程序无法进行，视为余君放弃鉴定申请。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条、第二十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽太极融资担保股份有限公司代偿款2911376.87元，并支付相应利息（自2016年4月7日起至2016年10月25日止，以3441376.87元�基数；自2016年10月27日起至款项付清之日止，以2911376.87元为基数，均按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）、违约金688275.37元、担保费93000元、律师代理费20000元；二、被告安庆市至圣轩商贸有限公司、安庆市碧海云天酒店管理有限责任公司、安徽达华燃气有限公司、徐小红、孙剑平、汪满青（在夫妻共同财产范围内）、吴福祚、董克芬（在夫妻共同财产范围内）、程留根、季琴（在夫妻共同财产范围内）、余君、张熙（在夫妻共同财产范围内）对上述给付义务承担连带清偿责任；三、原告安徽太极融资担保股份有限公司对坐落于安庆市迎江区宜城路228#弘信花园6#楼1单元601室房产（宜房字第××号）、安庆市大观区花亭北村13幢西单元105室房产（宜房字第××号）、安庆市迎江区永胜路5号1幢503室房产（宜房字第××、50××08号）、安庆市迎江区人民新村1幢501室房产（宜房字第××号），在折价、变卖或拍卖后所得价款分别在1010000元、170000元、360000元、300000元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告安徽太极融资担保股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37712元，保全费5000元，两项合计42712元，由各被告共同负担（原告已预缴42712元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆�中级人民法院。审 判 长  周 芸人民陪审员  张会成人民陪审员  胡 凯二〇一八年二月十三日书 记 员  江 庆附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条反担保人可以是债务人，也可以�务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他�律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。