广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠斗法民三初字第467号
原告珠海璟源置业有限公司，住所地珠海市斗门区。
法定代表人王文斌，公司总经理。
委托代理人高彦明，广东中晟律师事务所律师。
委托代理人黄艳磊，广东中晟律师事务所律师。
被告珠海市星月情缘娱乐有限公司，住所地珠海市斗门区。
法定代表人梁英强。
原告珠海璟源置业有限公司诉被告珠海市星月情缘娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告珠海璟源置业有限公司（以下简称璟源公司）的委托代理人黄艳磊到庭参加诉讼，被告珠海市星月情缘娱乐有限公司（以下简称星月情缘公司）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告璟源公司诉称：2011年11月15日，原告与珠海市新宝马会娱乐有限公司（以下简称新宝马会公司）签订《珠海“斗门酒吧城”商铺使用补充协议合同》，约定新宝马会公司使用原告位于酒吧城的商铺，并约定了商铺租金、管理费、水电费等。其中合同第四条第2项约定“乙方（被告）应在每月的5号向甲方（原告）足额缴清当月使用金、公共管理费、杂费及上一月的自用水电费，逾期未付者每天加收应缴交总费用的万分之五滞纳金……”。新宝马会公司在合同履约之初仍能按照合同约定支付租金等费用，但后来就开始拖欠费用，截止2014年7月份拖欠原告商铺租金、管理费、水电费等共计302180元。2012年10月29日，新宝马会公司更名为被告珠海市星月情缘娱乐有限公司。原告认为，被告拖欠商铺租金、管理费、水电费的行为属于严重的违约行为，依法应承担违约责任。现原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告双方于2011年11月15日签订的《珠海“斗门酒吧城”商铺使用补充协议合同》；二、被告清理在原告位于斗门环湖北路某些商铺内物品，将商铺腾退给原告；三、被告支付拖欠原告直至被告腾退商铺为止的租金（管理费）（暂计至2014年7月租金为287256元）、水电费14924元及滞纳金（暂计至2014年7月16日为16303.97元）。
原告璟源公司对其诉称提供如下证据：
1、拖欠租金表格，拟证明截止2014年7月被告共拖欠原告商铺使用费（租金）、水电费共计302180元；
2、珠海“斗门酒吧城”商铺使用补充协议合同，拟证明原、被告双方之间法律关系及关于使用费、管理费、水电费等的具体约定；
3、催款通知，拟证明在2014年2月15日原告已经发函催促被告支付拖欠租金、管理费等；
4、商铺使用费、管理费、水电费的欠费通知单，拟证明从2013年12月至2014年7月份，原告每月均有向被告催缴管理费等；
5、物业管理缴费通知单，拟证明被告拖欠2014年8、9、10月的物业费（管理费）；
6、（2010）斗法民一初字第643号民事判决书，拟证明原告对涉案的商铺拥有经营权。
被告星月情缘公司缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，本院对原告提交的证据认定如下：对原告提交的证据2至证据6的真实性、合法性及关联性予以确认；对原告提交的证据1因是其自行制作的未经被告确认，不具有证明效力，只能作为原告单方的陈述，本院不予采信。
经审理查明：2005年6月18日，原告与珠海市斗门区建设局签订了一份《珠海市斗门酒吧城项目投资建设经营合同》，原告取得了酒吧城从2006年5月1日至2036年4月30日的经营权和场地使用权。双方约定如下：在经营期间原告负责缴纳税金和费用；原告向珠海市斗门区建设局支付场地使用租金和经营权费，按每月2.10元／平方米，以四万平方米用地面积为计算基准，须于每年9月30日前缴交当年的场地租金和经营权费用，租金和费用按每三年一次递增5%进行调整；经营期限届满，酒吧城物业及公共配套设施和酒吧城经营权及场地使用权收归珠海市斗门区建设局。
原告在取得斗门酒吧城的经营权后，将斗门酒吧城分割出租给他人经营。2011年11月15日，原告（甲方）与新宝马会公司（乙方）签订《珠海“斗门酒吧城”商铺使用补充协议合同》，约定乙方使用甲方位于珠海市斗门区环湖北路某号商铺，使用商铺的用途为迪吧、卡拉OK、办公。使用期限由原合同2006年5月15日至2014年5月14日止，现延长期至2016年12月31日止。合同第四条约定了使用金、管理费、履约保证金、水电费及其他代支费用：1、2011年11月1日~2013年12月31日，租金总金额为34402元（其中含管理费3897元）；2014年1月1日~2016年12月31日，租金总金额为36122元（其中含管理费3897元）。2、费用支付办法及期限：……B、乙方应在每月的5号（甲方另有通知除外），由乙方本人向甲方足额缴清当月使用金、公共管理费、杂费及上一月的水、电费，逾期未付每天加收应缴交总费用的万分之五滞纳金，逾期十天以上视为乙方违约，甲方有权即时解除合同，追收欠缴的费用并没收履约保证金及一切已交费用，乙方应无条件撤出而甲方不给予任何补偿。3、水、电费及其他代收代支费用：A、斗门酒吧城为商铺安装独立的水电计量表。乙方须按计量表实测使用量加计量表的损耗量向甲方按月缴交水电费。……4、履约保证金的计算和支付方式和期限：A、履约保证金总额为60206元；B、前项保证金，当乙方在本合同使用期内没有违约或者未损害甲方权益或者第三方合法权益，且依本合同3.3条之规定退回铺位的，则在乙方退还商铺后3日内，由甲方如数无息返还给乙方，如乙方在履行本合同时有损害甲方权益或者第三方合法权益的行为，甲方有权直接在该保证金中扣除相应款项，如有不足，甲方可另行索赔；乙方违约的，不退还保证金。5、……6、装修期限，甲方给予乙方重新装修2个月的免租期（即2011年11月1日至2011年12月31日止）。
合同签订后，被告向原告支付了履约保证金60206元，原告给予了被告2011年11月至12月两个月的免租期，被告对涉案商铺进行了装修。
原告于每月月初向被告发送物业管理缴费通知单，通知被告缴纳当月的租金（含管理费）及上月的水、电费。被告收到缴费通知单后向原告支付相关费用。2013年12月10日，被告向原告支付了50069元后，再没有向原告支付过任何费用。2014年2月，被告停止经营后，水电费就没有再产生。现涉案商铺存放有被告的沙发、椅子、茶几等物品。
另查明，珠海市新宝马会娱乐有限公司于2012年10月29日更名为被告珠海市星月情缘娱乐有限公司，法定代表人由卢其照变更为任威迪。2013年10月11日，被告的法定代表人由任威迪变更为梁英强。被告登记的住所地为珠海市斗门区白藤湖某号。
2014年7月14日，本院根据原告的申请裁定对被告所有的设备及银行存款在50000元的范围内予以查封。
本院受理本案后，发现被告下落不明，故以公告的方式向被告送达了诉讼材料。
本院认为：原告与新宝马会公司于2011年11月15日签订的《珠海“斗门酒吧城”商铺使用补充协议合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，对双方均有约束力。在合同履行期间，新宝马会公司的名称变更为被告，商铺使用补充协议合同中原属于新宝马会公司的合同权利和义务应由被告行使和履行。被告租赁原告的商铺，但未按约定向原告交付租金，根据合同第4.2B款“被告应在每月的5号向原告足额缴清当月使用金、公共管理费、杂费及上一月的自用水电费，逾期未付者每天加收应缴交总费用的万分之五滞纳金、逾期十天以上视为乙方违约，原告有权即时解除合同，追收欠缴的费用并没收履约保证金及一切已交费用，被告应无条件撤出而原告不给予任何补偿。”的约定，现原告要求解除合同、腾退商铺，并由被告支付拖欠的租金、水电费及滞纳金，依法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。
经本院核算，被告从2011年11月起租赁涉案商铺至2014年7月原告向本院提起本案诉讼前（其中2011年11、12月为合同约定的免租期）共需向原告支付租金（含管理费）1078502元（34402元／月×24个月＋36122元／月×7个月），水电费370535元，期间被告已经支付1078053元，减去原告同意免租的2012年6、7月的租金（含管理费）68804元（34402元／月×2个月），被告截至2014年7月仍欠原告的租金（含管理费）、水电费为302180元（1078502元＋370535元-1078053元-68804元），其中租金（含管理费）287256元、水电费14924元。2014年8月至被告实际腾退日的租金，被告应按每月36122的标准向原告支付。
根据双方协议的约定，被告逾期支付租金每天加收应缴交总费用的万分之五的滞纳金，双方约定的滞纳金，可视为违约金。该约定没有违反国家强制性规定，被告应按该约定支付相应的违约金。原告要求被告支付的违约金按日万分之五计算，从2014年2月5日起至法院判决清偿日止，依法有据，本院予以支持。被告应支付的违约金应分段计算，基数分别为：2014年2月5日至3月4日的违约金以119672元为基数；3月5日至4月4日的违约金以157692元为基数；4月5日至5月4日的违约金以193814元为基数；5月5日至6月4日的违约金以229936元为基数；6月5日至7月4日的违约金以266058元为基数；7月5日至8月4日的违约金以302180元为基数；8月5日至被告实际腾退之日的违约金，基数比照7月份每月递增36122元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告珠海璟源置业有限公司与被告珠海市星月情缘娱乐有限公司于2011年11月15日签订的《珠海“斗门酒吧城”商铺使用补充协议合同》；
二、被告珠海市星月情缘娱乐有限公司于本判决生效之日起七日内清理存放在原告珠海璟源置业有限公司位于珠海市斗门区环湖北路某号商铺内物品，并将商铺腾退给原告珠海璟源置业有限公司；
三、被告珠海市星月情缘娱乐有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海璟源置业有限公司支付拖欠的租金（管理费）、水电费（其中截至2014年7月的租金、水电费金额为302180元，2014年8月至被告实际腾退之日的租金按每月36122元的标准计算）；
四、被告珠海市星月情缘娱乐有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海璟源置业有限公司支付2014年2月5日至本院确定清偿日按日万分之五的标准计算的违约金（其中2014年2月5日至3月4日的违约金以119672元为基数；3月5日至4月4日的违约金以157692元为基数；4月5日至5月4日的违约金以193814元为基数；5月5日至6月4日的违约金以229936元为基数；6月5日至7月4日的违约金以266058元为基数；7月5日至8月4日的违约金以302180元为基数；8月5日至被告实际腾退之日的违约金，基数比照7月份每月递增36122元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7902元，保全费520元，合计8422元，由被告珠海市星月情缘娱乐有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 吴坤年
代理审判员 刘改宏
人民陪审员 李倩碧
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 刘华东