湖南省石门县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民二初字第141号
原告石门县农村信用合作联社，住所地湖南省石门县楚江镇荷花居委会澧阳中路***号。
法定代表人杨坤忠，该社理事长。
委托代理人邓智军，男，湖南楚江律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人罗霞，女，石门县楚江法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告王忠华，男，1965年10月5日出生，汉族，居民，住
石门县楚江镇。
被告胡云凤，女，1966年5月17日出生，汉族，居民，住石门县楚江镇，系被告王忠华之妻。
原告石门县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告王忠华、胡云凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人邓智军、罗霞，被告王忠华、胡云凤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，2012年12月4日，被告王忠华、胡云凤在原告信用联社下属的城郊信用社借款120万元，用于酒店改造，约定2015年11月4日到期，约定月利率为9.6‰。并用坐落在湖南省石门县楚江镇的房屋抵押，（房屋所有权号：石房权证楚江镇字第X**号），用被告经营的X酒店的资产进行质押，现被告尚欠贷款本金120万元及利息，未按合同约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令被告王忠华、胡云凤偿还贷款本金120万元及利息；对被告王忠华、胡云凤设定抵押的在湖南省石门县楚江镇的房屋、被告质押的石门县X酒店的资产进行变卖、拍卖所得价款原告信用联社享有优先受偿权利。
原告信用联社为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
证据1、企业营业执照、机构代码证、企业法定代表人身份证明、被告王忠华、胡云凤的身份证复印件各一份，用以证明原、被告的诉讼主体资格的事实；
证据2.《个人贷款合同》、编号为10XXX的《全国农村信用合作社借款借据》、《抵押合同》、石房权证楚江字第02X**号房权证、石国用（2006）变第XX号国有土地使用权证、石房他证楚江字第00X**号他项权证、商品房买卖合同复印件各1份，用以证明下列事实：2012年12月4日，被告王忠华在原告信用联社下属的城效信用社借款120万元，用于酒店改造，约定2015年11月4日到期，约定月利率为9.6‰。借款由被告所有的坐落于石门县楚江镇的房屋，建筑面积109.18㎡，石房权证楚江字第02X**号，土地使用证号为石国用（2006）变第XX号，提供保证担保并抵押，并办理了他项权手续的事实。
证据3、王忠华的贷款还款明细表一份，证实借款120万元后，至2014年8月18日止，已还本金90000元，现还下欠本金1110000元，利息181000元的事实。
证据4、《质押合同》一份，证实被告王忠华有经营权的石门县XX酒店的资产进行质押贷款的事实。
被告王忠华辩称，原告所诉属实，现在已被石门县人民法院判刑，常德中级法院的终审也认可了，对我的借款120元已作资产抵押给原告信用联社，贷款中是用门面抵押55万元，用酒店的经营权及资产质押65万元，现公安局对经营的酒店资产认定抵押120万元，认为我是虚构股份，全部120万元用酒店资产进行抵押，还留了20%的资产处理其他案件。对120万元认定虚构股份，没有资产，虚构股份融资，判决了刑责12年，我也认罪，抵押的门面妻子、孩子要居住，请法院考虑家属的居住实际。
被告王忠华未向本院提交证据。
被告胡云凤辩称，原告所诉属实，现在一家人都住在门面里的，如果房子处理后应没有地方居住，请法庭考虑实际情况。
被告胡云凤向本院提交了结婚证复印件一份，证实王忠华、胡云凤系夫妻关系的事实。
对原告信用联社提交的证据，被告王忠华、胡云凤未提出异议，对被告提交的证据，原告无异议，本院予以确认。
根据本院认定的证据和原、被告的陈述，确认事实如下：
被告王忠华、胡云凤于1986年9月1日登记结婚。2012年12月4日，被告王忠华与原告信用联社签订《个人贷款合同》及《抵押合同》、《质押合同》各一份，并立编号为10XXX的《全国农村信用合作社借款借据》一份，约定向原告信用联社下属的城郊信用社借款120万元用于酒店改造，约定2015年11月4日到期，约定月利率为9.6‰。在合同第三条利率利息中约定，合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清，合同项下的逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，还约定结息日为每季度末月的20日。在还款条款中约定，借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。在第十条违约条款中约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约。因借款人违约，贷款人有权宣布借款合同、保证合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。为保证贷款实现，被告王忠华自愿用与被告胡云凤共有的坐落于石门县楚江镇，建筑面积109.18㎡的房屋一套进行抵押担保，房屋所有权证号为：石房权证楚江字第02X**号，国有土地使用权证号为：石国用（2006）变第XX号，并办理了他项权证，他项权证号为：石房他证楚江字第000X**号。双方在抵押合同中约定，抵押物暂作价1103000元，抵押率在抵押物暂作价的49.86%以内。同时被告王忠华以承包经营的XX酒店的9年经营权，及酒店的添附资产向原告信用联社进行质押，质押时被告王忠华对质押的经营权和相关资产未实际交付，也未到相关部门进行登记，石门县江南开园商务酒店法定代表人王忠华签字并加盖“石门县XX酒店”印章，同时质物共有人覃遵领予以签字认可。被告王忠华承包经营的XX酒店租赁期间自2009年8月15日起至2018年8月15日止，房屋所有权人为刘世清。
同时查明，被告王忠华因犯合同诈骗罪，被本院于2014年4月18日作出（2014）石刑初字第5号刑事判决书，判处有期徒刑12年，王忠华不服，上诉于常德市中级人民法院，2014年8月8日常德市中级人民法院作出（2014）常刑二终字第22号刑事裁定书维持了本院一审判决。判决认定，2012年底，王忠华从石门县农村信用合作联社贷款120万元，收购了覃XX的71.5万元股权、覃XX于2013年1月11日退出酒店合伙。
合同履行中，被告已返还原告信用联社借款本金9万元，至2014年8月18日止，尚下欠借款本金111万元，利息181000元。因被告未按合同约定履行还款及付息义务。原告遂诉至本院，请求判令被告王忠华、胡云凤返还借款本金120万元及利息，对被告王忠华、胡云凤设定抵押的房屋、质押的石门县X商务酒店承包经营权及除所有权外的资产折价或变卖、拍卖后所得价款优先受偿。
另查明，中国人民银行金融机构2012年7月6日调整的最新三年期贷款基准利率标准为6.15%，即月5.125‰。按原、被告签订的借款合同约定利率9.3‰上浮30%为12.9‰。
在审理过程中，原告信用联社自愿申请撤回对被告王忠华、胡云凤对江南开园商务酒店的资产、经营权行使质押权的诉讼请求。
本院认为：本案所涉《个人贷款合同》、《全国农村信用合作联社借款借据》、《抵押合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告王忠华、胡云凤系夫妻关系，王忠华借款用于夫妻共同经营酒店开支，应视为夫妻共同债务，原告信用联社已履行借款义务，被告王忠华、胡云凤应依约返还本金并支付利息。被告王忠华、胡云凤不履行合同约定义务，应当承担返还借款及支付利息的违约责任，对原告信用联社要求被告返还借款及利息的主张，符合法律规定，本院予以支持，但对以偿还的借款本金90000元，应当予以扣减。为保证贷款的实现，被告王忠华、胡云凤自愿用自已所有的房屋进行抵押担保，并登记办理了他项权证，是其真实意思，对原告信用联社要求对被告抵押的财产折价、拍卖或变卖后的价款有全部优先受偿的主张，本院认为《抵押合同》中约定抵押率在抵押物暂作价的49.86%以内，是双方的真实意思表示，对双方具有约束力，原告信用联社只能对抵押物暂作价的49.86%以内有优先受偿权，对优先受偿后不足部分，被告王忠华、胡云凤继续承担返还责任。予以支持。对被告王忠华与原告信用联社签订的《质押合同》，在审理过程中，原告信用联社自愿申请撤回对被告王忠华、胡云凤对XX酒店的资产、经营权行使质押权的诉讼请求，是原告对自已权利的处分，符合法律规定，本院应当准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王忠华、胡云凤于本判决生效后十日内返还原告石门县农村信用合作联社借款本金1110000元和利息181000元，并按月利率9.6‰的标准支付利息自2014年8月19日起至偿清之日止。
二、如被告王忠华、胡云凤未按上述确定期间履行给付义务，原告石门县农村信用合作联社有权以被告王忠华、胡云凤所有的坐落于石门县楚江镇房屋（房屋所有权证号为：石房权证楚江字第02X**号、国有土地使用权证号为：石国用（2006）变第XX号）一栋在49.86%的范围内的财产折价、拍卖或变卖后的价款有优先受偿权；
三、驳回原告石门县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如被告王忠华、胡云凤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费16840元，减半收取8420元，由原告石门县农村信用合作联社负担1025元，被告王忠华、胡云凤负担7395元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 曾昭勇
二〇一四年八月二十日
书记员 覃业楚