湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终6766号
上诉人（原审原告）：汪荣，男，1981年8月11日出生，汉族，住武汉东湖新技术开发区，现住武汉东湖新技术开发区。
被上诉人（原审被告）：武汉学府房地产有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区关东工业园东湖高新大楼。
法定代表人：黄立平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡文睿，该公司职员。
委托诉讼代理人：孙泓基，该公司职员。
上诉人汪荣因与被上诉人武汉学府房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2016）鄂0192民初1511号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月13日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人汪荣上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。学府公司不但给汪荣造成了占用资金的实际损失，更重要的是致使汪荣错失购得意向房屋机会，使汪荣购买学府公司开发的二期房屋多支付购房款10余万元。学府公司不但要赔偿汪荣资金被占用的损失，更要赔偿因开盘时未按约通知汪荣，违约导致汪荣错失购房机会，造成实际损失的责任。二、一审法院适用法律错误。一审判决对汪荣要求支付违约金的诉讼请求，予以部分支持，但在判决主文中没有体现，属适用法律错误。
被上诉人学府公司辩称，汪荣起诉已超过诉讼时效，其要求违约金没有事实与法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
汪荣向一审法院起诉请求：判令学府公司立即向汪荣支付认筹金2000元及违约金18000元。
一审法院认定事实：2009年6月12日，汪荣与学府公司签订《丽岛漫城二期认筹申请书》一份，该申请书上表格部分记载了优惠权益“认筹金2000元可于丽岛漫城二期住宅（仅限20﹟、21﹟楼）开盘当日充抵20000元购房款”，汪荣在该申请表上表格部分中由认筹客户填写、签章的地方签名并留下工作单位和手机号码。该申请书表格下方标注有说明，其中第4条载明“正式开盘日期确定后，我司将按照本表所留联系方式通知选房，如因通讯方式变化而未通知我司的客户需及时关注本项目在公共媒体上所发布的信息，否则自行承担未能及时获知信息的责任”，第5条载明“如客户在丽岛漫城20﹟、21﹟住宅楼正式开盘之日未选房，则被视为自动放弃上述优惠权益；并可于正式开盘之日起十天后到丽岛漫城营销中心办理退筹手续”。当日，汪荣向学府公司支付了2000元认筹金。
2009年10月，学府公司与广告公司等签订网络广告合同、信息发布协议，约定广告公司等在当月通过网络、短信等方式投放丽岛漫城楼盘的广告。学府公司还在丽岛漫城楼盘项目的沿线发布了户外灯箱广告，告知了楼盘的正式开盘信息。2009年10月16日，《楚天都市报》刊登了丽岛漫城楼盘的于2009年10月17日上午在丽岛漫城营销中心开盘的广告信息。
2009年10月17日，学府公司投资开发的“丽岛漫城二期住宅”开盘销售。
因汪荣未接到学府公司通知丽岛漫城楼盘开盘的电话，未能在该楼盘开盘当日购得意向房屋。
此后，学府公司通知汪荣退认筹金，但汪荣认为因学府公司没有电话通知开盘时间而导致自己错失购房机会，故不同意学府公司仅退还认筹金的解决方案。此后，双方多次协商未果。
一审法院认为，案涉《丽岛漫城二期认筹申请书》系汪荣、学府公司双方真实意思表示，其性质实为汪荣与学府公司之间关于拟买卖房屋的意向合同。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，汪荣向学府公司提交了该申请书，但是未能该意向房屋开盘时购得该房屋，按照该申请书中说明部分的记载，学府公司应向汪荣退还2000元认筹金，故对于汪荣要求学府公司退还2000元认筹金的诉讼请求，予以支持。
汪荣提交该申请书的本意是为了在开盘时购得学府公司开发建设的意向房屋，从而与学府公司签订正式的购房合同。虽然学府公司通过网络、报纸等方式宣传了案涉楼盘的开盘信息，但是其没有证据证明已按照该申请书上记载的联系方式具体通知到汪荣本人开盘的时间和地点，致使汪荣选房签约的合理期待落空，学府公司的行为违背了诚实信用原则，其在致使汪荣错失购得意向房屋机会的同时，一直未能将2000元认筹金退还给汪荣，给汪荣造成了占用资金的实际损失，一审法院确定该损失为：从2009年10月18日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际退还认筹金之日止占用2000元认筹金期间的利息损失。对于汪荣要求学府公司支付18000元违约金的诉讼请求，部分予以支持。
对于学府公司提出汪荣的诉讼请求时间已经超过诉讼时效的意见，因汪荣已举证证明其与学府公司多次协商认筹金退还一事且最近的一次发生时间在2016年1月15日，则汪荣的诉讼请求的时间没有超过诉讼时效，故对此辩称意见不予采纳。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一、武汉学府房地产有限公司于本判决生效之日起三日内向汪荣退还认筹金2000元；二、武汉学府房地产有限公司于本判决生效之日起三日内向汪荣赔偿占用认筹金期间的利息损失（计算方式为：以2000元为基数，从2009年10月18日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际退还2000元认筹金之日止的利息损失）；三、驳回汪荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费150元（已减半收取），由学府公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案应围绕上诉人汪荣的上诉请求及理由进行审理。本案中，学府公司未按照《丽岛漫城二期认筹申请书》记载的联系方式通知汪荣丽岛漫城楼盘开盘的时间和地点，致使汪荣选房签约的合理期待落空，之后学府公司又一直占用汪荣交纳的2000元认筹金，给汪荣造成了占用资金的实际损失，学府公司的行为违背了诚实信用原则，应承担相应的民事责任。一审判决仅对汪荣的资金占用损失进行了处理，但对汪荣丧失订约机会的所失利益未予保护，存在不当。汪荣要求学府公司支付违约金18000元，但一方面，双方对违约金并未明确约定，另一方面，上述申请书系约定汪荣在正式开盘时按照其所持丽岛漫城金卡的编号为顺序进行选房，而并非认购书、订购书等约定在将来一定期限内订立买卖合同的预约合同，汪荣不能以上述申请书载明的“认筹金2000元可充抵20000元购房款”来作为其损失的依据。本院综合考虑学府公司的违约程度及对汪荣可能造成的损失，酌情判令学府公司向汪荣支付违约金4000元，该费用已包含资金占用损失。
综上，汪荣的上诉请求及理由部分有理，本院予以部分支持。一审判决认定事实清楚，但实体处理不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2016）鄂0192民初1511号民事判决第一项；
二、撤销湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2016）鄂0192民初1511号民事判决第二项、第三项；
三、武汉学府房地产有限公司于本判决生效之日起三日内向汪荣支付违约金4000元；
四、驳回汪荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
维持一审案件受理费的负担。
二审案件受理费300元，由汪荣负担200元，由武汉学府房地产有限公司负担100元。
本判决为终审判决。
审判长 骆朝辉
审判员 李斌成
审判员 安林锋
二○二○一七年一月九日
书记员 舒 渲