福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第57号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司罗东支行，企业住所地南安市罗东镇罗东街6号，组织机构代码：59786054－7。
代表人黄清珍，该支行副行长。
委托代理人姚国良（该支行职员），男，1968年10月22日出生，汉族，住南安市。
委托代理人张金利，福建求信律师事务所律师。
被告刘地龙（系南安市罗东镇盛信建材贸易经营部业主），男，1970年6月7日出生，汉族，经商，住南安市。
被告潘嫦娥，女，1969年4月15日出生，汉族，经商，住南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司罗东支行（以下简称：农商行罗东支行）与被告刘地龙、潘嫦娥金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理，依法由审判员陈纯金适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行罗东支行的委托代理人张金利到庭参加诉讼，被告刘地龙、潘嫦娥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，按缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行罗东支行诉称，被告刘地龙经营的南安市罗东镇盛信建材贸易经营部（以下简称：罗东盛信建材部）因欠缺资金向原告农商行罗东支行申请借款。2012年7月5日，被告刘地龙、潘嫦娥与原告农商行罗东支行签订《最高额抵押合同》1份，约定被告刘地龙、潘嫦娥以其自有的国有土地使用权及地上建筑物为罗东盛信建材部自2012年7月5日起至2015年7月4日止在原告农商行罗东支行的借款本金最高余额为242万元范围内提供抵押担保，并办理抵押登记手续（南土他项（籍）�20120441号）。被告潘嫦娥同时向原告农商行罗东支行出具《个人担保声明书》，表示愿为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年。2012年7月6日，原告农商行罗东支行依约向罗东盛信建材部发放贷款人民币242万元，期限12个月，月利率为按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮70％。期限届满后，虽经原告催讨，罗东盛信建材部未能履行还款义务，被告潘嫦娥也未能履行担保义务，故请求法院判决：1、被告刘地龙立即偿还借款人民币242万元及其利息、罚息（利息、罚息自借款之日起至还款之日止，按中国人民银行的有关规定和合同约定计算）；2、依法处分被告刘地龙、潘嫦娥的抵押物，由原告从其价款中优先受偿；3、由被告潘嫦娥对上述借款本、息承担连带清偿责任。
被告刘地龙、潘嫦娥均未作答辩，也未提供证据材料。
经审�查明：被告刘地龙系个体工商户。2012年7月5日，被告刘地龙以其经营的罗东盛信建材部的名义与原告农商行罗东支行签订《流动资金最高额借款合同》1份，主要约定：自2012年7月5日起至2015年7月4日止，由农商行罗东支行在最高贷款本金余额人民币242万元内对罗东盛信建材部发放贷款，贷款最后到期日不超过2015年7月4日，借款用途为借新还旧，月利率在基准利率基础上上浮70％……。同日（2012年7月5日），被告刘地龙、潘嫦娥与原告农商行罗东支行签订《最高额抵押合同》1份，约定以其址在南安市罗东镇维新村的土地使用权抵押，并到南安市国土资源局办理抵押登记手续（南土他项（籍）第20120441号《土地他项权利证明书》）。即日（2012年7月5日），被告潘嫦娥向原告农商行罗东支行出具《个人担保声明书》1份，主要约定自愿为罗东盛信建材部与农商行罗东支行签�的金额为人民币242万元的《借款合同》提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年，保证范围为主债权本金、利息、罚息、违约金……。2012年7月6日，原告农商行罗东支行向被告刘地龙经营的罗东盛信建材部发放贷款人民币242万元，注明还款日期为2013年7月5日，但期限届满后，该款本、息至今未还。
上述事实，有原告在庭审中的陈述及其提供的《营业执照》副本、《组织机构代码证》、个体工商户《营业执照》副本复印件、《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、南土他项（籍）第20120441号《土地他项权利证明书》、《个人担保声明书》、《借款借据》等为证，且经庭审审核，能够相互印证，本院依法予以确认。
本院认为，被告刘地龙系罗东盛信建材部的业主，根据最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干�题的意见（试行）》第41条“起字号的工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，在诉讼文书注明系某字号的户主”的规定，原告列明刘地龙为被告正确。原告农商行罗东支行分别与罗东盛信建材部、被告刘地龙、潘嫦娥签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》主体资格合格，当事人意思表示真实，应确认有效。原告农商行罗东支行依约向罗东盛信建材部发放了贷款人民币242万元，期限届满后，罗东盛信建材部未履行还款义务，显属违约，依法应当承担违约责任，故原告请求被告刘地龙还本、付息具有事实和法律依据，本院应予支持。被告刘地龙、潘嫦娥以其址在南安市罗东镇维新村的土地使用权为罗东盛信建材部的借款提供抵押担保，且经有权机关登记，依法享有优先受偿权，原告农商行罗东支行享有优先受偿的权利。被告潘嫦娥为罗东盛信建材部的借款提供连带责任保证，至原告起诉时尚在保证期间内，依法应当承担保证责任，故原告农商行罗东支行请求被告潘嫦娥承担连带清偿责任具有事实和法律依据，本院应予支持。被告刘地龙、潘嫦娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第41条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘地龙应于本判决生效后15日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司罗东支行借款人民币242万元及其利息、罚息（利息、罚息自2012年7月6日起至还清款�之日止，按中国人民银行的有关规定和合同约定计算）。
二、如被告刘地龙未按时偿还上述债务，原告福建南安农村商业银行股份有限公司罗东支行有权从处分被告刘地龙、潘嫦娥提供的抵押物所得价款中优先受偿（抵押物以南土他项（籍）第20120441号《土地他项权利证明书》的登记为准）。
三、被告潘嫦娥对南安市罗东镇盛信建材贸易经营部的上述欠款承担连带清偿责任。被告潘嫦娥承担保证责任后，有权向被告刘地龙追偿。
本案受理费27781元，减半收取为13890.5元，由被告刘地龙、潘嫦娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 陈纯金
二〇一四年二月二十一日
书记员 尤加阳
本案适用法律条文注解：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》
第41条起字号的工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，在诉讼文书注明系某字号的户主。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。