安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0621民初2656号
原告：淮北顺达房地产开发有限公司。
法定代表人：姚臣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周飞，该公司职工。
委托诉讼代理人：胡峰，安徽亚星律师事务所律师。
被告：王义军，男，1965年2月20日出生，汉族。
原告淮北顺达房地产开发有限公司（简称顺达公司）与被告王义军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顺达公司的委托代理人周飞、胡峰，被告王义军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顺达公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方签订的《房产租赁合同》及两个补充协议，判令被告于判决生效后10日内将涉案房屋交还给原告；2.判令被告支付自2015年9月1日至交还房屋之日止的租金（暂计算至2016年6月1日为223万元-55.75万元-30万元=137.25万元）；3.判令被告按照总租金的20%承担违约金为246.4432万元；4.诉讼等费用由被告负担。在庭审过程中，原告将诉讼请求第二项的2015年9月1日变更为2015年6月1日，将第三项的违约金变更为3033653.12元。事实和理由：2013年10月31日，原、被告双方签订《房产租赁合同》，约定将位于顺达盛世花园商场房屋第一层局部及第三层整层、第四层整层租赁给被告经营使用。租赁期限为6年，第一年租金为223万元，以后各年房租递增5%。租金支付方式为每年租金分两次支付，乙方逾期20个工作日仍不缴纳租赁费用，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方应在10日内搬出租赁房屋并承担本合同约定租赁期间总租金金额20%的违约金，等等。
2015年5月20日，原、被告双方签订了《房产租赁补充协议》，重新约定房屋支付起始期及支付方式等。2016年4月2日，原、被告双方签订《房产租赁补充协议（二）》，约定了租金支付日期、违约责任等，但被告均未按照合同或补偿协议的约定日期支付租金。由于被告一再违约，2015年8月1日出具《承诺书》，2015年10月31日前还清借款50万元（借款用于支付涉案房租），否则可以停电停水，若2016年1月31日前还不能还款，愿意无偿解除租赁合同，交还房屋。截止诉前，被告共支付了租赁保证金30万�，2015年6月1日至2015年8月31日的租金55.75万元，租金中的50万元由被告从原告处借款转付，5.75万元由被告从王晓丽卡转入原告账户。根据合同约定，被告已违约，符合解除合同条件。
王义军辩称，其装修已投资一两千万元，想继续租赁，正在想办法还钱。
顺达公司围绕诉讼请求举证如下：
1、顺达公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，证明其具有诉讼主体资格；
2、王义军身份证复印件一份，证明其具有诉讼主体资格；
3、房产租赁合同复印件一份（经当庭核对与原件一致），证明2013年10月31日双方签订合同，约定将顺达盛世花园商场房屋第一层局部及第三、四层整层租赁给王义军经营使用，并约定了租赁期限、费用、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等内容；
4、房产租赁补充协议复印件一份（经当庭核对与原件一致），证明2015年5月20日双方签订补充协议，约定乙方向甲方支付租金的起始期为2015年6月1日，乙方应于2015年8月1日前一次性支付2015年6月1日至2015年11月30日房租的一半，于2015年10月31日前一次性付清该租赁期间的剩余租金；此后乙方在每年12月1日前一次性付清次年上半年租金，每年6月1日前一次性付清当年下半年度租金；
5、房屋租赁补充协议二复印件一份（经当庭核对与原件一致），证明截止2016年4月2日，王义军已付房租55.75万元，双方重新约定了租金支付日期，如不能按期足额支付，则按原合同及补充协议追究乙方违约责任；
6、收据4张复印件各一份（经当庭核对与原件一致），证明王义军已支付租金保证金30万元，支付2015年6月1日至2015年8月31日的租金55.75万元，其中50万元由王义军从顺达公司处借款转付，5.75万元由王义军从王晓丽卡转入；
7、承诺书复印件一份（经当庭核对与原件一致），证明王义军承诺于2015年10月31日前还清借款50万元，否则可以停水、停电，若2016年1月31日前还不能还款，愿意无偿解除租赁合同，交还房屋；
8、房地权证濉房字第×号复印件一份，证明顺达公司对涉案房屋具有所有权。
王义军未向法庭举证。
经过当庭举证和质证，王义军对顺达公司所举证据1-8均无异议，本院予以认定。
根据上述审核认定的证据材料，综合双方当事人的陈述，本案审理查明的事实为：2013年10月31日，顺达公司作为甲方，王义军作为乙方，双方签订了《房产租赁合同》，约定：一、甲方将位于顺达盛世花园商场房屋第一层局部及第三层整层、第四层整层租赁给王义军从事正常的商业经营；第一层局部即×号、×号两商铺建筑面积约76.6平方米及该两铺之间公共通道；第三层整层建筑面积约4060平方米，第四层整层建筑面积约4021平方米。租赁期限为六年，免租装修期满后（以甲方开具给乙方的进场装修通知书之日起六个月后）第一日为起始日。租赁期第一年租金为223万元，以后各租赁年度租金在上一年度基础上，每年递增5﹪，以上租金未含税收。按照先支付租金后使用租赁房屋的原则，租金每半年支付一次，乙方须在进场装修前支付首次半年房租。合�签订五日内乙方付给甲方租赁保证金30万元。因乙方需要进行装修，甲方给予乙方装修期6个月，装修期间6个月免收房租，房屋免租期的开始日期以甲方开具给乙方的进场装修通知书之日为起始日。乙方应按照本合同的约定，按期向甲方交纳租金，如乙方不能按期足额交纳租赁费用，逾期每日应承担当年度租金总额千分之一的租金利息，乙方逾期20个工作日仍不能交纳租赁费用，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方应在10日内搬出租赁房屋并承担本合同约定租赁期间总租金20﹪的违约责任。合同签订后，王义军交纳30万元保证金。之后，王义军即对租赁房屋进行装修，准备经营KTV。
2015年5月20日，原、被告双方签订了《房产租赁补充协议》，重新约定：乙方的装修期为2013年10月31日至2015年5月31日。乙方向甲方支付租金的起始�期为2015年6月1日，具体起止时间为自2015年6月1日至2021年5月31日止，租赁期为六年。租金具体支付日期为乙方应于2015年8月1日前一次性支付2015年6月1日至2015年11月30日房租的一半，于2015年10月31日前一次性付清该租赁期间的剩余租金；此后乙方在每年12月1日前一次性付清次年上半年租金，每年6月1日前一次性付清当年下半年度租金。
由于王义军不能按约支付租金，2015年8月1日，王义军向顺达公司出具《承诺书》，承诺其于2015年8月1日借顺达公司50万元，用于支付租赁顺达盛世花园商铺2015年6月1日至2015年8月31日的房租。还承诺于2015年10月31日前还清借款50万元，若到期不能还清，顺达公司有权对涉案房屋进行停电、停水。若2016年1月31日前还不能还款，愿意无偿解除双方于2013年10月31日签订的《房屋租赁合同》，交还房屋。
2016年4月2日，原、被告双方签订《房产租赁补充协议（二）》，又约定了租金支付日期、违约责任等，但王义军均未按照合同或补充协议的约定日期支付租金。
截止向本院起诉时，王义军共支付给顺达公司租赁保证金30万元。支付2015年6月1日至2015年8月31日的租金55.75万元，其中的50万元由被告从原告处借款转付，5.75万元由王义军从王晓丽卡转入顺达公司账户。对剩余租金，王义军未予支付。
本院认为，本案争议焦点为王义军应否支付租金。双方于2013年10月31日签订了《房产租赁合同》，之后又签订了两份补充协议，是双方当事人真实意思表示，为有效合同，证明双方之间存在租赁合同关系，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。按照补充协议约定，王义军的装修期是2013年10月31日至2015年5月31日，第一年租期为自2015年6月1日至2016年5月31日。双方约定第一年租金为223万元，扣除王义军交纳的30万元租赁保证金和55.75万元租金（其中50万元系借顺达公司的），下欠137.25万元。双方约定逾期支付租金每日应承担当年度租金总额千分之一的租金利息，并承担合同约定租赁期间总租金额20%的违约责任，现王义军违约，应承担相应的违约责任。顺达公司要求王义军按照总租金的20﹪承担违约金，要求过高，本院不予支持。顺达公司要求王义军租金按照年度递增5%进行支付，因王义军未实际营业，本院不予支持。从本案情况看，王义军承担的逾期付款违约金以当年逾期支付的租金数额为基数，按照月息2%计算为宜。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二�七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款之规定，判决如下：
一、解除原告淮北顺达房地产开发有限公司与被告王义军于2013年10月31日签订的《房产租赁合同》、2015年5月20日签订的《房产租赁补充协议》、2016年4月2日签订的《房产租赁补充协议（二）》；
二、被告王义军于本判决生效之日起十日内，支付原告淮北顺达房地产开发有限公司2015年6月1日至2016年5月31日的租金137.25万元及逾期付款违约金（逾期付款违约金按照月息2%自2015年11月1日起计算至租金还清之日止）；
三、被告王义军于本判决生效之日起十日内，支付原告淮北顺达房地产开发有限公司2016年6月1日至2016年11月30日的租金111.5万元（223万元÷2）及逾期付款违约金（逾期付款违约金按照月息2%自2016年6月1日起计算至租金还清之日止），以后发生的租金继续按月租185833元继续计算至交还房屋时为止；
四、被告王义军于本判决生效之日起三十日内，将租赁房屋交还给原告淮北顺达房地产开发有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37495元，由被告王义军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 梁作�
人民陪审员 袁 冬 梅
人民陪审员 韩 贤 芳
二〇一六年十二月五日
书 记 员 谢 亚 莉
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届�一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。