安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民一初字第00044号
原告：秦明贤，男，1942年10月29日出生，汉族，退休干部，住安徽省阜阳市颍州区。
原告：张新良，男，1956年12月2日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。
被告：马秀敏，男，1953年5月4日出生，汉族，工人，住安徽省阜阳市颍东区。
被告：李慧梅，女，1979年10月17日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。
原告秦明贤、张新良诉被告马秀敏、李慧梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理，依法由审判员来振乾适用简易程序于2015年1月16日公开开庭进行了审理。原告秦明贤、张新良，被告马秀敏、李慧梅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告秦明贤、张新良共同诉称：2005年1月24日，原告将B楼402室出售给被告。原告秦明贤、张新良代表甲方与被告方代表人李慧梅签订房屋《买卖合同书》，约定：房屋暂定面积约104平方米，单价每平方米865.40元，价款约90000元，在签订合同同时付定金47000元，交房时下余房款一次性付清。并约定：上述面积为甲方图纸设计暂定面积，如图纸设计面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机构实际测定面积为准。双方并就付款方式、房屋的交付期限、违约责任及违约金的支付计算方法进行了约定。原告按照合同约定于2005年3月30日将该房屋交付给被告使用。被告仅支付77000元，余款至今未付。2012年2月17日，被告依据该房产及购房合同取得阜阳市政府房屋拆迁补偿安置资格。经阜阳市政府房产拆迁登记机关委托，安徽金业房地产估价有限责任公司测定评估，实际测定面积为109.9平方米，市场评估价212287元。被告据此房屋取得109.9平方米安置还原房屋，而拖欠原告的购房款18100元至今未有支付，损害了原告的权益。请求：1、依法判决被告立即支付拖欠购房款18100元及违约金18100元；2、诉讼费由被告承担。
两原告共同提供的证据有：
证据一，两原告的身份证，证明原告为合格的诉讼主体。
证据二，《房地产买卖合同》，证明双方签订的房屋买卖合同系真实意思的表示，约定各项条款符合法律规定，已经按照约定进行了履行。
证据三，原告秦明贤及妻子持有的《国有土地使用证》，证明原告秦明贤具有合法的土地使用权。
证据四，阜阳市房地产管理局的1994年《房屋产权登记发证卷宗》，证明原告卖给被告的房屋是原告秦明贤在原有合法房产的基础上翻建而成，原告对出售给被告的房屋依法享有合法产权。
证据五、《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》，证明被告取得了拆迁安置补偿，还原面积109.9平方米；被告应据此面积计算支付购房款，同时证明该房屋被阜阳市政府房屋拆迁机构确认为合法产权。
被告马秀敏、李慧梅共同当庭辩称：原告的起诉没有任何依据。被告已经交付了82000元的房款，其中剩余的5000元是被告为原告办理房产证的押金；原告单方把被告的购房协议撕掉了，并承诺其余的3000元不向被告要了；拆迁部门测量的面积是被告在居住该房屋后所加盖的面积，不能作为原告出卖房屋面积的依据。
两被告共同提供的证据有：
证据一，交付房款的票据，证明被告已经支付购房款82000元的事实。
证据二，《认购书》，证明房屋购买价款为90000元。
经审理查明：2004年6月，原告张新良与秦明贤等订立建设施工合同，由原告张新良垫资施工建造原告秦明贤位于颍东区菜园居民小区的商住楼北楼。两被告系父女关系，2005年1月24日，两原告与被告李慧梅签订《房屋买卖合同》，约定：所购房屋面积104㎡，单价865.4元／㎡，总价款90000元；签订合同时付定金77000元，交钥匙时一次性付清下余房款（留5000元拿房产证）；2005年3月30日前将房屋交付给被告使用；原告保证房产权属清楚，在竣工后180日内，将办理权属登记需要提供的资料提供申报产权登记机关，办完房地产权属登记手续，费用由被告负责。签订合同当日，被告李慧梅付款47000元。第二日，被告马秀敏签订了《认购书》，认购坐落于阜阳市颍东区菜园小区的房屋，建筑面积104平方米，价款合计90000元，并付了定金2000元。2015年3月31日、4月13日、5月23日，被告分别支付了房款10000元、20000元、3000元。该房屋建成后，被告即住进所购买的房屋内。因被告居住的房屋需要拆迁，2012年3月，被告马秀敏与阜阳市城市建设投资有限公司签订《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》，房屋补偿金额为212287元、附属物补偿6751元。
另查明，原告张新良及秦明贤、宋学才因建设工程施工合同纠纷，经本院（2009）东民一初字第628号及中院（2010）阜民一终字第00738号民事判决书判决，由秦明贤、宋学才支付张新良该项工程的工程款。
上述事实，有当事人陈述、《房地产买卖合同》、《国有土地使用证》、《房地产买卖合同》、收条等证据佐证，足以认定。
本院认为：本案所涉房屋是原告张新良为原告秦明贤建造，两原告因建设施工合同纠纷已经法院处理。原告张新良不应享有本案的债权。原告秦明贤所建造的房屋，已交付给被告使用。被告的家庭实际在该房屋中居住多年，现房屋已被拆迁还原给被告马秀敏，原房屋已不存在，其交易行为不宜再作变动。鉴于本案的实际情况，被告马秀敏应当按照当时买卖房屋所确定的价格90000元向原告秦明贤支付剩余价款8000元；原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。因出卖房屋时，明确记载了房屋的面积，拆迁部门所确定的面积，并非双方约定的房地产产权登记机关实际测定的面积，且被告认为多出的面积是其在居住该房屋后所加盖的面积，原告秦明贤认为应按房屋拆迁时的面积计算房屋价格，证据不足，本院不予支持。被告所购买的房屋现已经被拆迁，原房屋产权证没有必要再予以办理。被告认为在签订合同时约定的办理房产证押金5000元不应予以支付的意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第三十七条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告马秀敏于本判决生效之日起五日内偿付原告秦明贤8000元；
二、驳回原告秦明贤其他诉讼请求；
三、驳回原告张新良的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费705元，减半收取352.5元，由原告秦明贤、张新良负担327.5元，被告马秀敏负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 来振乾
二〇一五年二月二日
书记员 马惠琳
附一：标的款账号
收款单位：阜阳市颍东区人民法院
开户银行：阜阳市农行京九分理处
账号：12017201040002888（请在转账单的附言栏中注明案号或当事人姓名）
附二：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。