四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梓民初字第1547号
原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司。
住所地四川省梓潼县文昌镇文昌路中段***号。
法定代表人兰云海，董事长。
委托代理人黄氢，四川万法律师事务所律师，特别授权。
被告宋曰海，男，生于1971年5月16日，汉族，四川省梓潼县人，居民。
被告四川华海建设集团有限公司。
住所地成都市金牛区一环路西三段**号。
法定代表人夏征宇，总经理。
委托代理人刘彤，四川普联律师事务所律师。
被告罗清荣，男，生于1960年12月27日，汉族，四川省梓潼县人，农民。
被告杜小霞，女，生于1984年9月1日，汉族，四川省三台县人，农民。
原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称:梓潼农商银行）诉被告宋曰海、四川华海建设集团有限公司（以下简称:华海建设公司）、罗清荣、杜小霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄氢，被告宋曰海、被告华海建设公司的委托代理人刘彤、被告罗清荣到庭参加诉讼，被告杜小霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梓潼农商银行诉称：2013年2月6日，被告宋曰海与原梓潼县农村信用合作联社仙锋分社（以下简称:仙锋分社）签订《个人借款合同》，借款5000000.00元，期限自2013年2月6日至2015年2月5日止。该款进入被告华海建设公司的账户。被告罗清荣、杜小霞为该笔借款提供了抵押担保（办理了抵押登记）和保证担保。仙锋分社按合同约定发放了贷款。贷款期满被告未能偿还本金和利息。后经原告催要，被告仍未能偿还借款，至今尚有4990151.50元本金及相应利息、罚息未还。2014年12月26日，梓潼县农村信用合作联社更名为四川梓潼农村商业银行股份有限公司。被告宋曰海系被告华海建设公司的施工项目负责人，该笔借款的实际使用人也是被告华海建设公司，故被告华海建设公司依法应承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院请求：1、判令被告宋曰海和被告华海建设公司立即共同偿还原告借款本金4990151.50元及从2014年12月21日起至款付清之日止的利息和逾期还款罚息；2、判决原告对涉案抵押房屋（房屋产权证号：梓房权证字第00238**号，土地使用权证号：梓国用（2009）第1947号）享有优先受偿权；3、判决被告罗清荣和被告杜小霞对上述第1项本金、利息和罚息承担连带担保责任；4、本案诉讼费、诉讼保全费由四被告承担。
被告宋曰海辩称：1、借款是事实，合同期内已按期结付利息，借款期限届满后因本人债权未及时收回，故未能按时偿还原告借款本息；2、借款后，被告积极偿还了部分的本金和利息共计110000元左右，现仍在努力想办法，愿意在2016年一季度内偿还原告借款本息；3、该笔借款的实际使用人是被告本人，并不是原告诉状中陈述的被告华海建设公司，华海建设公司不应承担偿还责任。
被告华海建设公司辩称：不同意原告的诉讼请求，华海建设公司并不是借款合同的合同相对方，也不是担保人和拆借方，也未实际使用该笔款项，华海建设公司不应承担偿还责任。
被告罗清荣辩称：担保程序合理合法，被告的抵押担保和保证担保都属实，同意被告宋曰海的意见，希望给予被告宋曰海一定的还款时间。
被告杜小霞未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年1月29日，被告宋曰海以其涉足建筑领域多年，当时在江油市、石棉县等地有多处工程，工程总金额约1.5亿左右，应收未收工程款约1500万元，因临近年终支付民工工资及材料款需要为由，向原告申请借款500万元。在双方多次磋商，被告宋曰海提供保证、抵押担保及支付民工工资、材料款所涉工程相关材料的情况下，2013年2月6日，原告与被告宋曰海签订《个人借款合同》，合同约定：1、原告向被告宋曰海提供的非循环使用借款额度为人民币伍佰万元整；2、借款人应将借款用于流动资金，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；3、借款额度支用有效期间自2013年2月6日至2015年2月5日止；4、合同期内执行固定月利息8.97‰，按月结息，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮40%，即逾期罚息执行月利息12.558‰；5、用款采用委托支付方式；6、借款的担保方式为保证和抵押担保。同日，原告与被告罗清荣、杜小霞签订《抵押合同》，二被告自愿以位于梓潼县文昌镇翠云路8号的清荣小区一幢房地产（产权证号：梓房权证字第00238**号，土地使用权证号：梓国用（2009）第1947号，建筑面积：2892.4㎡）为被告宋曰海贷款作担保抵押，该幢房地产经绵阳市长城房地产评估事务所有限公司预评估价值为8387960元，2013年2月7日双方在梓潼县房管局办理抵押物登记他项权证。借款磋商期间，被告罗清荣、杜小霞已向原告提交保证书及承诺书，自愿为被告宋曰海的500万元借款提供保证和抵押担保，愿意承担该笔借款本息的连带保证责任。
合同签订后，2013年2月8日，原告将500万元汇至被告华海建设公司在浙江民泰商业银行股份有限公司成都分行开设的账户上。当日被告华海建设公司将350万元汇至被告宋曰海在中国农业银行股份有限公司成都分行金牛支行开设的账户上，用于支付民工工资及材料款。借款到期后，原告多次催收，被告宋曰海仅偿还借款本金9848.5元、利息结付至2014年12月21日。剩余借款本息至今未偿还。2015年12月14日原告起诉来院。
另查明，原告原名为梓潼县农村信用合作联社，2014年12月26日更名为四川梓潼农村商业银行股份有限公司。被告宋曰海与被告华海建设公司系挂靠关系，就涉案工程被告宋曰海以被告华海建设公司的名义夺标，自己组织人员施工，向被告华海建设公司缴纳一定的管理费用，与发包方的工程款结算通过被告华海建设公司账户进行，对外宋曰海系华海建设公司委派的项目负责人。罗清荣、杜小霞原系夫妻关系,2014年8月20日在梓潼县民政局协议离婚。
以上事实，有原、被告陈述,原、被告身份信息复印件,个人借款合同，借款支付委托书，支付票据，借款保证书，抵押合同，他项权证书，涉案工程相关材料等证据经庭审举证、质证后收集在卷，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：原告与被告宋曰海之间签订的借款合同、原告与被告罗清荣、杜小霞之间签订的抵押合同及保证担保承诺书,系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，抵押合同办理了抵押物登记手续，主合同及担保合同均合法有效，应受法律保护。原告与被告华海建设公司虽未签订借款合同，但宋曰海借款时向原告提交的华海建设公司出具的授权委托书、涉案工程资质及工程款拨付材料、民工工资及材料款支付清单表明，宋曰海系华海建设公司委派的涉案项目负责人，且借款拟用于支付涉案工程民工工资及材料款，宋曰海借款后，该款又汇至华海建设公司在浙江民泰商业银行股份有限公司成都分行开设的账户上，后华海建设公司分次转入宋曰海的个人帐户，用于支付涉案工程民工工资及材料款，所以，被告华海建设公司系实际用款人。原告依约向被告宋曰海、华海建设公司发放了贷款，二被告应依约向原告履行还款义务。二被告未按合同约定的期限偿还借款本息，有违诚实信用原则，依法应当共同承担偿还原告借款本息的民事法律责任。被告宋曰海、华海建设公司未按约定偿还原告借款本息时，被告罗清荣、杜小霞应当以其抵押财产折价抵偿或以抵押财产拍卖、变卖后的价款优先受偿。原告在主合同履行期限届满后六个月内向保证人主张权利，保证责任未免除，保证人罗清荣、杜小霞应当承担连带偿还责任。原告的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条（二）款之规定，判决如下：
一、限被告宋曰海、四川华海建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内共同偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金4990151.50元及相应利息，2014年12月22日至2015年2月5日按合同约定的月利率8.97‰计算利息，2015年2月5日至还清之日止按合同约定的逾期月利率12.558‰计算利息；
二、若被告宋曰海、四川华海建设集团有限公司未按期偿还原告借款本息，则以被告罗清荣、杜小霞的抵押财产位于梓潼县文昌镇翠云路8号的清荣小区一幢房地产（产权证号：梓房权证字第00238**号，土地使用权证号：梓国用（2009）第1947号，建筑面积：2892.4㎡）折价抵偿或以抵押财产拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告罗清荣、杜小霞对上列借款本息承担连带偿还责任；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取23400元，诉讼保全费5000元，共计28400元，由被告宋曰海、四川华海建设集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 刘红
二〇一六年四月七日
书记员 杨倩
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十三条第二款企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。