浙江省温州市洞头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0305民初70号
原告：洞头县农村信用合作联社，住所地：温州市洞头区中心街***号。
法定代表人：陈剑林，理事长。
委托代理人（特别授权代理）：杨建国，洞头县农村信用合作联社职工。
委托代理人（特别授权代理）：庄永帅，洞头县农村信用合作联社职工。
被告：洞头县鸽礁水产食品有限公司，住所地：温州市洞头区城北路（鸽尾礁村）。
法定代表人：陈胜周，董事长。
被告：陈胜周。
被告：叶华富。
被告：汪小敏。
被告：陈情峰。
原告洞头县农村信用合作联社与被告洞头县鸽礁水产食品有限公司、陈胜周、叶华富、汪小敏、陈情峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理，依法由代理审判员董文锐适用简易程序于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告洞头县农村信用合作联社的委托代理人杨建国、被告洞头县鸽礁水产食品有限公司、陈胜周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洞头县农村信用合作联社诉称：2014年3月28日，被告洞头县鸽礁水产食品有限公司向原告申请贷款50万元用于以贷还贷，双方签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额50万元，借款期限从2014年3月28日至2015年3月25日，借款月利率为6.75‰，由被告陈胜周、叶华富、汪小敏、陈情峰作为该笔贷款的保证人承担连带责任，由洞头县鸽礁水产食品有限公司位于北岙街道鸽尾礁村厂房（房产证号：洞房权证北岙字第××号、土地证号：洞集国用（2014）字第01-00**号）作为借款抵押担保。后原告依约放贷，但被告洞头县鸽礁水产食品有限公司仅偿还合同内利息30150元，剩余本息未偿还，故原告诉至法院，要求：1、被告洞头县鸽礁水产食品有限公司立即偿还借款本金50万元、利息10575元及罚息（按月利率6.75‰上浮50%计算，从2015年3月26日起算至还清本息为止）；2、被告陈胜周、叶华富、汪小敏、陈情峰对上述债务承担连带责任；3、原告对被告洞头县鸽礁水产食品有限公司位于洞头县北岙街道鸽尾礁村的抵押厂房（房产证号：洞房权证北岙字第××号、土地证号：洞集国用（2014）字第01-00**号）经拍卖后享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
在举证期限内，原告洞头县农村信用合作联社为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、借款申请书、借据及借款合同各一份，证明原告与被告洞头县鸽礁水产食品有限公司的借款关系，双方存在借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等约定；
2、抵押资料一份，证明抵押物已办理抵押登记手续的事实；
3、保证函一份，证明被告陈胜周、叶华富、汪小敏、陈情峰在最高额1200万元内对涉案贷款提供担保的事实；
4、借款人资料一份，证明被告主体资格；
5、授权委托书一份，证明授权代理人的代理事实；
6、保证人资料一份，证明保证人身份。
被告洞头县鸽礁水产食品有限公司、陈胜周未在答辩期内提出书面答辩，当庭答辩称对借款无异议，希望原告能够将罚息予以免除。
被告叶华富、汪小敏、陈情峰未作答辩。
在举证期限内被告均未提供证据材料。
因被告叶华富、汪小敏、陈情峰未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据质证的权利。原告提供的证据经庭审审查，该证据真实、合法、与本案有关联性，且被告洞头县鸽礁水产食品有限公司、陈胜周对原告提供的证据亦无异议，故本院予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：2014年3月26日，被告陈胜周、叶华富、汪小敏、陈情峰共同向原告洞头县农村信用合作联社出具了一份《保证函》，由被告陈胜周、叶华富、汪小敏、陈情峰共同为被告洞头县鸽礁水产食品有限公司于2014年3月26日起至2017年3月25日止向原告的借款提供最高债权额为1200万元的最高额保证担保。同日，原告与被告洞头县鸽礁水产食品有限公司签订合同号为8551320140000240的《最高额抵押合同》，约定被告洞头县鸽礁水产食品有限公司以其位于洞头县北岙街道鸽尾礁村的工业厂房及土地使用权为被告洞头县鸽礁水产食品有限公司与原告于2014年3月26日至2017年3月25日期间内签订的主合同项下各笔债权提供最高额537万元的抵押担保。2014年3月28日，被告洞头县鸽礁水产食品有限公司向原告申请贷款50万元用于以贷还贷，双方签订编号为8551120140002807号《流动资金借款合同》，约定：借款金额50万元，借款期限从2014年3月28日至2015年3月25日，借款月利率为6.75‰，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，一次性还本，借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率即月利率10.125‰计收罚息。上述合同及《保证函》签订后，原告依约于2014年3月28日向被告洞头县鸽礁水产食品有限公司发放了贷款50万元，并由借款借据确定借款期限为2014年3月28日至2015年3月25日。贷款发放后，被告仅偿还利息30150元，剩余本息均未偿还。原告多次催讨未果，遂成诉讼。
本院认为，本案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证函》均系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告洞头县农村信用合作联社依约为被告洞头县鸽礁水产食品有限公司发放贷款，被告洞头县鸽礁水产食品有限公司在借款到期后，未按约偿还，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告偿还本金及利息，并按合同约定支付逾期罚息的请求，依法予以支持。被告洞头县鸽礁水产食品有限公司以其所有的房产为其上述债务提供最高额为537万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权。被告陈胜周、叶华富、汪小敏、陈情峰出具《保证函》自愿共同为上述债务提供最高额保证，依约应共同在最高额1200万元内承担连带还款责任；被告叶华富、汪小敏、陈情峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洞头县鸽礁水产食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告洞头县农村信用合作联社借款本金50万元及利息10575元、罚息（罚息按月利率10.125‰从2015年3月26日起算至本判决确定还款之日止）；
二、若被告洞头县鸽礁水产食品有限公司未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告洞头县鸽礁水产食品有限公司所有的位于温州市洞头区北岙街道鸽尾礁村房产【所有权证号：温房权证洞头县字第××号，土地使用权证号：洞集用（2014）第01-0066号】，所得价款在最高额537万元内由原告优先受偿；
三、被告陈胜周、叶华富、汪小敏、陈情峰对上述第一项债务共同在最高额1200万元内承担连带还款责任；
四、被告陈胜周、叶华富、汪小敏、陈情峰履行担保责任后，有权向被告洞头县鸽礁水产食品有限公司追偿。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9343元，减半收取4671.5元，由被告洞头县鸽礁水产食品有限公司、陈胜周、叶华富、汪小敏、陈情峰共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费9343元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 董文锐
二〇一六年三月三十日
代书 记员 许 玲