河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初5196号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司驻马店市分行。住所地：驻马店市解放大道与文明大道交叉口。
负责人霍志峰，行长。
委托代理人徐红涛，男，1977年9月30日出生，汉族，该单位员工，住驻马店市驿城区。
委托代理人王丽华，河南北纬律师事务所律师。
被告吴小玲，女，1977年2月5日出生，汉族，住河南省新蔡县�
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司驻马店市分行（以下简称邮政银行驻马店分行）与被告吴小玲借款及担保合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行驻马店分行的委托代理人王丽华到庭参加诉讼。被告吴小玲经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本庭对其缺席审理，本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行驻马店分行诉称，2014年7月15日，原告与被告吴小玲签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》。上述合同约定原告在2014年7月15日至2027年7月15日授信被告37万元的借款额度，被告吴小玲可在上述期间的前3年向原告申请授信额度内的借款用于个人综合消费或个人信用消费，具体的借款金额、用途、期限、支付方式、利率、还款方式等以被告吴小玲办理单笔贷款时签订的《中国邮政储蓄银行�人借款支用单》的约定为准；如被告吴小玲有未按时偿还贷款本金和利息的违约行为，应自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按罚息利率支付罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率支付复利，且原告有权提前收回全部借款本息。被告吴小玲以其自己所有的住房一套为本人依据上述《个人额度借款合同》及其项下单项业务合同所发生的借款本息、违约金、实现债权与担保权利的费用等提供抵押担保直至被担保债权全部清偿完毕为止（抵押物已办理抵押登记）。后被告吴小玲于2014年7月28日向原告申请金额37万元的借款用于住房装修，期限120个月，还款方式为等额本息还款。原告接申请后于当天向被告发放贷款37万元。现因被告吴小玲违约逾期还款，特依约向贵院提起诉讼要求其提前偿还全部贷款本息及相关费用等，并对抵押物优先受偿、由保证人德润公司承担连带还款责任。经查询，该笔贷款截止2016年6月3日共计偿还本金数为39492.11元，未归还本金数为330507.89元；已偿还利息数为49676.43元。为维护原告的合法权益，请求判令：1、判令被告吴小玲偿还原告借款本金330507.89元及至实际偿还日的利息、罚息、复利（利率以合同约定计）；2、判令被告吴小玲向原告支付原告为实现债权所支付的律师费9000元；3、诉讼费、保全费、执行费等均由被告吴小玲承担；4、确认原告对被告吴小玲所有的本案抵押物在上述1-3项债务范围内具有优先受偿权。
被告吴小玲未答辩。
经审理查明，2014年7月15日，贷款人邮政银行驻马店分行与借款人吴小玲签订编号为41022996214073498592的《个人额度借款合同》一份，合同约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度370000元；本合同项下额度借款可用于第一种用途：个人综合消费或个人信用消费；借款额度存续期限为13年，自2014年7月15日至2027年7月15日。额度存续期内的一定期限，借款人可以申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。如选择本协议第二条中第一种借款用途，额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月；申请支用借款额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款。单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮40%执行；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按第（2）种方式处理，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条第（�）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍；贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算；如选择本协议第二条中第一种借款用途，本合同项下贷款可以使用第六条第（三）款第1.2.3项所列还款方法中的一种，每笔贷款的还款方法在借款支用单中约定；借款人在结息日未能按时偿还应还款项的，贷款人有权在结息日后直接扣划借款人应还款项；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，或资信情况或还贷能力出现其他重大变化（包括但不限于工作调整、收入降低、失业、××、拖欠其他债务等），足以影响偿债能力，或已经不再符合贷款人信用贷款条件且未追加贷款人认可的担保的，或违反本合同约定的其他义务等任一情况，均构成违约；如发生上述违约情况，�款人有权按本合同约定计收罚息，或宣布贷款提前到期、要求借款人立即清偿全部贷款本息，或处分抵押财产实现抵押权；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。……同日，邮政银行驻马店分行与抵押人吴小玲签订编号为41022996314072513161的《个人最高额抵押合同》一份，合同约定内容为：为保障担保权人主债权的实现，抵押人吴小玲与抵押权人签订的编号为41022996214073498592的《个人额�借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保。双方经协商一致，吴小玲愿意提供金额为37万元的最高额抵押担保。承担担保责任的债权发生期间为2014年7月15日至2027年7月15日；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证人保证期间至主合同约定的借款人履行债务期限届满之日后两年止；抵押财产详见抵押财产清单（吴小玲提供的抵押财产为其所有的坐落于驻马店市文明路金色××地广场××单元××室××房产、权属证书编号驻房权证字第××号、面积135.52平方米、抵押财产价值674889元）。合同签订后，双方依约于2014年7月22日在驻马店市房地产交�管理所办理了房产抵押登记手续，房产他项权证号为：驻房他证字第2014039**号。
还查明，2014年7月28日，吴小玲向邮政银行驻马店分行申请借款370000元，双方在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定：借款期限120个月，从2014年7月28日至2024年7月28日；借款用途住房装修；还款方式为等额本息还款法；本笔贷款采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日，经邮政银行驻马店分行审查批准后如约将37万元贷款发放给吴小玲，吴小玲在银行个人贷款借据签名确认收到。根据邮政储蓄银行驻马店分行信贷系统还款流水详情载明，吴小玲于2014年8月28日还本金1893.70元及利息2921.66元，2014年9月28日还本金1908.17元及利息2812.94元，2014年10月28日还利息377.15元，2014年10月29日还本金1922.75元及拖欠的利息2421.21元、罚息1.66元，2014年11月28日还本金1937.44元及利息2783.67元，2014年12月28日还本金1952.25元及利息2768.86元，2015年1月28日还本金1967.17元及利息2694.38元，2015年2月28日还利息51.02元，2015年3月1日还本金2042.22元及拖欠的2520.64元、罚息1.63元，2015年3月28日还利息135.92元，2015年3月31日还本金2056.88元及拖欠的利息2421.08元、罚息4.82元，2015年4月28日还利息492.22元，2015年5月6日还本金2071.63元及拖欠的利息2050.03元、罚息11.83元，2015年5月28日还利息566.51元，2015年6月1日还本金2086.50元及拖欠的利息1960.87元、罚息5.80元，2015年6月28日还利息947.28元，2015年6月30日还本金2101.47元及拖欠的利息1565.13元、罚息2.63元，2015年7月28日还利息1330.77元，2015年8月4日还本金2116.55元及拖欠的利息1166.56元、罚息8.25元，2015年8月28日还本金2131.73元及利息2482.15元，2015年9月28日还利息2071.06元，2015年10月4日还本金2147.03元及拖欠的利息395.79元、罚息5.47元，2015年10月28日还本金2162.43元及利息2451.45元，2015年11月28日还本金2177.95元及利息2435.93元，2015年12月28日还本金2193.57元及利息2420.31元，2016年1月28日还利息12.16元，2016年2月18日还本金2209.31元及拖欠的利息2032.69元、罚息25.46元，2016年2月28日还利息732.54，2016年3月21日还罚息0.26元，2016年3月28日还本金2413.36元及利息1386.53元、拖欠的利息1170.66元、罚息29.45元。截止2016年3月28日，吴小玲37万元借款已偿还借款本金39492.11元，利息及罚息49676.43元。但因吴小玲并未再按合同约定的等额本息还款法按月足额偿还剩余借款本息，构成违约。
该笔借款至今未归还本金数为330507.89元。邮政储蓄银行驻马店分行还提供与河南北纬律师事务所签订的委托代理合同一份，双方约定律师代理费为9000元。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条的规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零七条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。依据中国人民银行《人民币利率管理规定》（银发（1999）77号）规定，对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。以及《关于人民币利率有关问题的通知》（银发（2013）251号）规定，逾期贷款罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用�款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原、被告之间在合同中对借款金额、期限、用途、还款方式及违约责任、利率、利息、罚息以及担保范围、保证责任等进行了约定，系双方遵循平等互利、协商一致的原则达成的意思表示。原、被告之间的借款及抵押合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自的义务。合同签订后，原告邮政储蓄银行驻马店分行依约向借款人吴小玲发放贷款370000元，被告吴小玲应当按照合同约定承担按期偿还借款本金并支付相应利息、复利、罚息的责任。2016年3月28日，被告吴小玲已偿还借款本金39492.11元及利息、罚息49676.43元，但并未按合同约定的等额本息还款法按月足额偿还剩余借款本金并支付相应�息、罚息，其未能依约履行的行为已构成违约，应承担违约责任。被告同时又作为抵押人与原告约定设定了抵押登记手续，亦应依法承担抵押担保责任。依照双方签订的合同，该笔债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权要求其承担担保责任，有权行使担保物权，即原告作为抵押权人有权按照合同约定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张的律师代理费9000元，因未提供律师代理费票据予以印证，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条�规定，判决如下：
一、限被告吴小玲于判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司驻马店市分行偿还借款本金330507.89元及利息、罚息、复利（利率、利息、罚息及复利按双方合同约定计算，从2016年3月28日起计至实际还清借款之日止，履行时另应扣除吴小玲已还利息1386.53元）。
二、如被告吴小玲逾期不偿还上述款项，将其提供的抵押物（抵押财产为其所有的坐落于驻马店市文明路金色置地广场一期9号楼东3单元3层305室的一套房产）折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司驻马店市分行优先受偿（抵押担保范围包括案件受理费）。不足清偿债务部分仍由被告吴小玲偿还。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉�法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6390元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司驻马店市分行负担130元，被告吴小玲负担6260元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。并自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。
审判长 王 继 伟
审判员 康兵人民陪审员赵培东
二〇一六年十一月二十一日
书记员 龚 勋