湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第01051号
原告：陈家尧。
委托代理人：陈红，湖北聚力律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：高红。
原告陈家尧诉被告高红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法由王汉明担任审判长，与人民陪审员叶向东、顾强依法组成合议庭进行审理，并于2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈红、被告高红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈家尧诉称：被告高红与原告陈家尧就原告所有的位于武汉市洪山区金地小镇格林小城梦茵一区D栋门牌号为××商铺签订房屋租赁合同一份。合同约定：房屋租赁期为截止2015年9月30日，租赁期满承租方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知出租方，经其同意后，重新签订租赁合同。租赁期满，被告应如期交还该房屋，被告逾期归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金壹倍的滞纳金，被告应承担逾期归还给甲方造成的损失。租赁费用按季现金交付，不得延期付款。原告陈家尧、被告高红在合同上签字。合同生效后，原告依被告要求将合同约定的商铺供其使用，但截至合同期间届满前，原告多次通知被告该商铺准备收回自用，但被告一直不予交还商铺，原告无奈之下于10月1日报警，希望能在警方的介入下妥善处理，被告表面上答应于报警当天晚上搬出，但截至起诉之日，被告仍强行不搬。现原告陈家尧诉至本院，请求判令：1、被告立即向原告腾退并返还承租商铺；2、被告向原告支付自2015年10月1日至实际腾退之日期间的房屋租金（每日85元）、滞纳金（每日170元）、物业费（每月109.4元）、水电费（按实际金额）以及以上款项的延期利息（从2015年10月1日算至实际付清之日止，按同期银行贷贷款利息计算）。至2015年10月10日合计2580元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告陈家尧为主张其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、《商品房买卖合同》一份。证明目的：原告对涉案商铺金地格林小镇格林小城梦茵一区D栋门牌号为××的商铺具有所有权。
证据二、《租赁合同》一份。证明目的：原被告之间的租赁合同于2015年9月30日到期。
证据三、通话记录一份。证明目的：原告于2015年10月1日报警。
证据四、短信记录一组。证明目的：原告于2015年10月1日报警，被告一直强行不腾退商铺。
证据五、物业发票四张。证明目的：原告支付了4月份的物业费。
被告高红辩称：被告与原告除有书面租赁合同外，同时口头协议约定租赁房屋到期不收回可以续租，所以被告并未查看书面租赁合同就签了字。同时，被告接受上一家转让时已支付了七万元的转让费。另外，对于书面续租通知，由于原告签订合同时没有提供详细地址，所以被告只能电话通知续租，被告一直认为可以续租，故为了经营商铺，投入了大量的资金。因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告高红为主张其辩称意见，向本院提交了以下证据：
证据一、《房屋租赁合同》一份。证明房东口头承诺到期不收回，可以续租，如果转让可以收转让费。
证据二、王密亚的证明材料一份。证明房东所有商铺签订的租赁合同都是一样，期间为4年，房东口头承诺到期了可以续租。
证据三、吴波雄证明材料一份。证明房东口头承诺商铺转让时，租户可以收取转让费。
证据四、短信记录一组。证明被告已经腾退房屋，要求原告过来商谈转让费事宜。
被告对原告的证据质证意见如下：对证据一《商品房买卖合同》的真实性没有异议，对证据二《房屋租赁合同》的真实性没有异议，但是签订合同是被告有看合同内容。对证据三通话记录中证明报警事实的真实性没有异议，其他事项有异议。证据四短信记录的真实性没有异议。对证据五物业费发票四张的真实性不清楚，但需要说明被告租赁期间的物业费是被告交的。
原告对被告的证据质证意见如下：对证据一《房屋租赁合同》的真实性没有异议，关联性有异议。对证据二王密亚的证明材料真实性有异议，证人应该出庭作证。对证据三吴波雄证明材料真实性有异议，证人应该出庭作证。对证据四短信记录的真实性没有异议，但对其关联性有异议。
本院对原告提供的证据材料的认证意见如下：因被告高红对原告提供的五份证据的真实性没有异议，故本院对原告提交的五份证据的真实性予以采信。
本院对原告提供的证据材料的认证意见如下：原告对被告提交的证据一《房屋租赁合同》、证据四短信记录的真实性没有异议，本院予以采信。对原告提供的证据二王密亚的证明材料、证据三吴波雄证明材料，由于两位证人没有出庭，且与案件的处理结果有一定的利害关系，结合原被告之间的《房屋租赁合同》内容，本院对该两份证据内容的真实性不予采信。
经审理查明，被告高红于2013年3月14日与原告陈家尧签订房屋租赁合同一份。合同约定：被告高红承租原告所有的位于武汉市洪山区金地小镇格林小城梦茵一区D栋门牌号为××的商铺，商铺面积为43.76平方米；租赁期限截止到2015年9月30日；2014年10月1日至2015年9月30日月租金为58元每平方米；另约定，租赁期满，原告有权收回出租房屋，被告应如期交还。被告如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知原告，经其同意后，重新签订租赁合同。2015年9月30日，原告电话通知被告该商铺准备收回自用，为此原被告产生分歧，原告于10月1日报警，在公安机关的调解下原被告双方未能达成解决方案。故此，原告诉至本院，诉请如前。
本院认为，本案的焦点问题有两个：一是原被告之间是否存在到期后可以续租的约定；二是被告收回房屋是否需要向原告支付转让费。针对原被告之间是否存在到期后可以续租的约定问题，本案系租赁合同纠纷，原被告就租赁事宜签订了合法有效的书面租赁合同，该合同就原被告之间的权利义务关系做了明确的约定，原被告之间均应依约履行各自的义务。根据租赁合同第四条第三项，已经明确约定被告要续租需要得到原告的同意，现被告没有证据证明其已经向原告发出过续租通知且得到原告同意。故此，原被告之间租赁合同的期限到期后，被告应按约定将租赁房屋返还给原告。因此，对原告要求被告腾退位于武汉市洪山区金地小镇格林小城梦茵一区D栋门牌号为××商铺的诉讼请求，本院予以支持。租赁期限届满后，被告没有依约归还租赁商铺，给原告造成实际损失，因此对原告要求被告从2015年10月1日起到实际腾退房屋之日止，按每日租金84.6元（月58元／平方米×43.76平方米÷30天）、物业费每月109.4元的标准支付赔偿金的诉讼请求部分，本院予以支持。原告要求支付滞纳金，水电费及延期利息的诉讼请求，由于缺乏相关事实和法律依据，本院不予支持。针对被告辩称原告收回房屋应向被告支付转让费，因被告没有提供证据证明原被告就此有约定，因此本院对此项辩称意见不予采纳。
综上，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第三十二条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告高红于本判决生效之日起十日内向原告陈家尧腾退并返还武汉市洪山区金地小镇格林小城梦茵一区D栋门牌号为112号的商铺；
二、被告高红于本判决生效之日起十日内向原告陈家尧支付从2015年10月1日至实际腾退商铺之日止按租金每日84.6元、物业费每月109.4元的标准计算的赔偿款；
三、驳回原告陈家尧的其他诉讼请求。
本案案件受理费25元由被告高红负担。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳方法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王汉明
人民陪审员 叶向东
人民陪审员 顾 强
二〇一六年六月二十日
书 记 员 冉 超