广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0883民初400号
原告：吴川市农村信用合作联社，住所地：吴川市人民中路*号。
法定代表人：殷而，理事长。
委托代理人：康伟泉，男，1973年4月30日出生，汉族，住吴川市。系该社塘缀信用社副主任。（特别授权）
被告：杨秋明，男，1979年2月10日出生，汉族，住吴川市。
被告：杨观寿，男，1942年11月18日出生，汉族，住址同上。
原告吴川市农村信用合作联社（以下简称吴川信社）诉被告杨秋明、杨观寿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日受理后，依法由审判员张雄适用简易程序公开开庭审理了本案，柯梁源担任法官助理，书记员李志华担任记录。原告的委托代理人康伟泉、被告杨秋明到庭参加诉讼，被告杨观寿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴川信社诉称，2014年1月29日，被告杨秋明因经营废品回收生意，立据向我属下的塘缀信用社借款75万元，约定年利率10.64%，借款逾期加收50%的利息，定于2016年1月29日到期归还，并由被告杨观寿自愿提供其所有的座落于吴川市博铺街道镰钩塘的四层房屋一幢及土地使用权并由被告杨观寿自愿提供其所有的座落于吴川市某房屋一幢及土地使用权［产权证号：粤房地权证吴房字第××号、吴府国用（2009）第00680＊＊＊号］作该笔借款抵押担保并办理了抵押登记（证号：粤房地他项权证吴押字第11104729号）。原告与被告杨秋明签订《借款合同》［编号：塘缀农信（2014）借字第10020149900844174号］，原告与被告杨观寿签订《抵押担保合同》［编号：塘缀农信（2014）抵字第10120149900845268号］。合同签订后，原告如约发放借款，已全面履行了合同义务。借款逾期后，经我社多次派员上门催收，被告只缴交利息至2016年1月29日止，尚欠借款本金75万元及后续利息。为维护我社的合法权益，具状起诉至法院，请求判令：1、被告杨秋明立即归还所欠我社借款本金75万元、利息6650.25元（从2016年1月30日起暂计至2016年2月19日，利息按年利率10.64%，借款逾期加收50%的罚息）以及还清本金之日止的利息。2、被告杨观寿以其所有的座落于吴川市博铺街道镰钩塘的四层房屋一幢及土地使用权［产权证号：粤房地权证吴房字第××号、吴府国用（2009）第00680＊＊＊号］的价款为限对上述债务的借款本息承担连带清偿责任。3、原告对被告杨观寿提供其名下的抵押物{座落于吴川市博铺街道镰钩塘的四层某房屋一幢及土地使用权［产权证号：粤房地权证吴房字第××号、吴府国用（2009）第00680＊＊＊号］}折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿全部债权。4、被告承担本案一切诉讼费用及债权人为实现债权发生的一切费用。
针对原告的诉讼请求及理由，被告杨秋明答辩称，原告所诉属实，我欠到原告的借款及利息属实，由法院依法处理。我方正积极筹款归还给原告，希望原告给予一定期限筹款。
被告杨观寿不作答辩。
原告在举证期限内提供的证据有：
（1）企业法人营业执照一份，载明吴川信社是合法的金融机构，有金融业务许可资格。
（2）身份证两份，载明被告杨秋明、杨观寿的身份。
（3）《借款合同》、《借款借据》各一份，载明被告杨秋明于2014年1月29日向原告借款75万元，借款期限自2014年1月29日至2016年1月29日止，约定年利率按10.64%计，逾期加收50%的罚息，还款方式为按月付息，分期还本。
（4）《抵押担保合同》一份，载明被告杨观寿以其所有的座落于吴川市博铺街道镰钩塘的四层某房屋一幢及土地使用权［产权证号：粤房地权证吴房字第××号、吴府国用（2009）第00680＊＊＊号］为该笔借款作抵押担保。
（5）房地产权属证书三份，载明被告杨观寿享有用于抵押担保的物权，并已办理了抵押登记。
（6）借款计息清单一份，载明该笔借款的利息情况。
被告杨秋明对原告提交的证据的质证意见为，原告提交的证据均属实。
被告杨秋明、杨观寿在举证期限内没有举证。
本院对上述证据审核后认定：原告提交的证据均属实。
经审理查明，2014年1月29日，被告杨秋明以经营废品回收资金不足为由，与原告属下的塘缀信用社签订《借款合同》、《借款借据》，立据向原告借款75万元，借款期限为二年，从2014年1月29日起至2016年1月29日止。借款约定年利率10.64%，逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，还款方式为按月结息，分期还本，定于2015年7月29日归还本金22.5万元，于2016年1月29日归还本金52.5万元。同日，原告与被告杨观寿签订了《抵押担保合同》，被告杨观寿自愿提供其所有的座落于吴川市博铺街道镰钩塘的四层某房屋一幢及土地使用权［产权证号：粤房地权证吴房字第××号、吴府国用（2009）第00680＊＊＊号］为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记［他项权证号：粤房地他项权证吴押字第11104729号］。合同签订后，原告如约发放贷款给被告。借款后，被告杨秋明支付利息至2016年2月18日止，此后不再支付过利息，尚欠本金75万元及自2016年2月19日起的利息。经原告多次派员催收，被告以资金困难为由拒不归还尚欠借款本息。为此，原告具状起诉至本院，请求法院支持其诉讼请求。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。被告杨秋明向原告属下的塘缀信用社借款75万元，有被告签订的借款合同、借款借据等证据为证，证据确凿，事实清楚，原告与被告杨秋明的借贷关系成立，受法律保护。借款逾期后，被告不按约定归还尚欠借款本息，显属违约。原告诉称被告已支付借款利息至2016年2月18日止是承认对己方不利的事实，本院予以确认。原、被告签订的借款合同上第二条第二项约定“（二）逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；……”，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，故原告请求被告归还借款本金75万元及自2016年2月19日起的利息，其中逾期利息在约定利率的基础上加收50%计算，本院予以支持。被告杨观寿以其名下座落于吴川市博铺街道镰钩塘的四层某房屋一幢及土地使用权［产权证号：粤房地权证吴房字第××号、吴府国用（2009）第00680＊＊＊号］为该笔借款作抵押担保，有双方签订的《抵押担保合同》为证，该抵押已办理抵押登记，故上述抵押合同成立并生效。被告不归还到期借款本息，原告有权就该抵押财产的价款优先受偿，故原告请求在全部债权范围内对上述抵押物的价款优先受偿，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨秋明在本判决生效之日起二十日内向原告吴川市农村信用合作联社偿还借款本金75万元及利息（自2016年2月19日起至借款付清之日止以年利率10.64%加收50%计算）。
二、原告吴川市农村信用合作联社在第一项判决主文所确定的借款本息范围内对被告杨观寿提供的抵押物{座落于吴川市博铺街道镰钩塘的四层某房屋一幢及土地使用权［产权证号：粤房地权证吴房字第××号、吴府国用（2009）第00680＊＊＊号］}的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费5683元，由被告杨秋明、杨观寿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 张 雄
二〇一六年五月三十日
书记员 李志华
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。