广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东三法民四初字第74号
原告李艳根，女，1951年1月22日出生，香港特别行政区居民。
委托代理人王彬斌，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告李洪阳，男，1982年6月1日出生，汉族。
原告李艳根诉被告李洪阳委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年7月11日公开开庭进行了审理。原告李艳根的委托代理人王彬斌到庭参加诉讼，被告李洪阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李艳根诉称：因原告李艳根欲出售其所有的位于广东省东莞市常平镇丽景花园某的房产，后经朋友介绍认识被告李洪阳，李洪阳自称为深圳市世华房地产投资顾问有限公司的中级置业顾问，基于对朋友的信任，在与李洪阳面谈多次后，李艳根拟定以250000元的意向价格，全权委托李洪阳处理房产出售等相关事宜，并于2010年9月28日在广东省东莞市常平公证处签署了经公证的授权委托书，并将房产证原件及房屋钥匙交给李洪阳以便于办理相关转让手续。之后，李洪阳告知李艳根有买主以240000元的成交价格购买该物业，并在2010年10月20日以现金方式交付给李艳根首付款120000元，并称余款120000元将在2011年3月之前以汇款方式支付给李艳根。2011年3月下旬李洪阳的手机无法接通，李艳根无法联系到李洪阳，致电其所称就职的深圳市世华房地产投资顾问有限公司，被主管人员告知李洪阳在2010年5月已经离职。至今，李艳根未收到房产出售的余款。根据法律规定，李洪阳应当返还李艳根售房款项及利息。为此，李艳根起诉请求法院判令：1、被告李洪阳返还原告李艳根售房款人民币120000元及利息7150元（从2011年3月1日计至2013年1月31日）；2、本案诉讼费由被告李洪阳负担。
诉讼过程中，原告李艳根明确其主张的利息是按中国人民银行同期同类贷款利率计算，并计至实际清偿之日。
被告李洪阳没有答辩，也没有举证。
经审理查明：原告李艳根原为位于广东省东莞市常平镇丽景花园某房产的所有权人，已取得证号为粤房地证的房地产权证。2010年9月28日，李艳根在东莞市常平公证处签署了一份委托书，委托李洪阳代为办理上述房产的转让手续，代为签署转让合同并收取售房款，代为到房地产管理部门办理过户手续，代为交纳相关税费，代为协助买方办理二手楼按揭贷款手续等。东莞市常平公证处于当天出具（2010）东常证内字第8541号公证书。次日，李洪阳持该公证委托书代表李艳根与案外人郭某在东莞市常平房地产交易所签订了一份《房地产买卖合同》，约定李艳根将上述房产以总价款人民币200000元转让给郭某，并约定于2010年10月1日将房产交付给郭某使用。
2013年2月5日，李艳根以案涉房产实际成交价为人民币240000元，而李洪阳仅交付其中的人民币120000元给李艳根为由，向本院提出起诉，请求判如所请。
诉讼过程中，李艳根申请买受人郭某及其妻子杨某作为证人出庭作证，郭某未到庭，杨某出庭作证称，其与郭某于2010年9月经李洪阳介绍，购买了案涉房产，该房产的评估价为人民币200000元，故郭某与李洪阳以该价格签订了买卖合同，但该房产的实际成交价为人民币253000元，郭某也已实际支付了该款项给李艳根的代理人李洪阳，李洪阳也已于2010年10月1日将案涉房产交付给郭某使用。根据李艳根提交的三份收款收据，李洪阳于2010年9月29日收取郭某房产转让定金人民币13000元，于2010年9月30日收取郭某房产转让首期款人民币120000元，于2010年10月20日收取郭某房产转让余款人民币120000元。
以上事实，有委托书、东莞市房地产交易登记证明书、《房地产买卖合同》、契税完税证、收款收据及本院庭审笔录等附案证实。
本院认为，本案是涉港委托合同纠纷案件。关于管辖权，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条关于“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的规定，本案委托合同的履行地在东莞市常平镇，为本院辖区，故本院对本案享有管辖权；关于准据法，当事人没有选择处理合同争议所适用的准据法，依照《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》第五条关于“委托合同，适用受托人住所地法”的规定，本案受托人的住所地在中国内地，故本案应以中华人民共和国内地法律作为本案争议适用的准据法。
被告李洪阳经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃举证、质证与抗辩的权利，其应当承担由此产生的不利法律后果。虽然《房地产买卖合同》约定房产的成交价为人民币200000元，但根据证人杨某的证言，案涉房产的实际成交价为人民币253000元，李洪阳也实际收取了253000元，因此，本院对此予以确认。
《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”本案中，委托人李艳根委托李洪阳代为办理李艳根所有的房产的转让手续并收取转让款，李洪阳自愿接受委托，其应当按照李艳根的指示处理委托事务。现李洪阳已完成委托事务，且根据李艳根的举证，其已代为收取房产转让款，因此，李洪阳应当将取得的转让款人民币253000元转交给李艳根。李艳根确认已收到转让款120000元，李洪阳未提交证据证明已将剩余转让款133000元转交给李艳根，应承担举证不能的法律后果，现李艳根要求李艳根给付转让款人民币120000元，本院予以支持。李洪阳于2010年10月20日已收取余款人民币120000元，但一直未转交给李艳根，现李艳根主张从2011年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，符合法律的规定，本院也予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第三百九十九条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款、《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》第五条的规定，判决如下：
被告李洪阳于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李艳根交付转让款人民币120000元及利息（自2011年3月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际交付之日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2844元，由被告李洪阳负担。
如不服本判决，原告李艳根可在判决书送达之日起三十日内，被告李洪阳可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 庄乐波
审 判 员 彭 燕
人民陪审员 罗伟良
二〇一三年七月二十三日
书 记 员 陈建斌
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》
第五条当事人未选择合同争议应适用的法律的，适用与合同有最密切联系的国家或者地区的法律。人民法院根据最密切联系原则确定合同争议应适用的法律时，应根据合同的特殊性质，以及某一方当事人履行的义务最能体现合同的本质特性等因素，确定与合同有最密切联系的国家或者地区的法律作为合同的准据法。
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（十三）委托合同，适用受托人住所地法。
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