广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初865号
原告广西壮族自治区国有钦廉林场，住所地钦州市地珠东大街***号钦廉林场综合办公楼。
法定代表人蒋林，场长。
委托代理人林祥，广西青湖祥大律师事务所律师。
委托代理人黄政溶，男，广西壮族自治区国有钦廉林场常务副场长。
被告北海市德达木业有限公司，住所地合浦县廉州镇广东南路一巷22号。
法人代表人孙德达，总经理。
原告广西壮族自治区国有钦廉林场诉被告北海市德达木业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄政溶、林祥、被告法定代表人孙德达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月3日，原、被告签订了《北海钦冠木材加工基地场地租赁合同》约定：被告租赁了原告钦廉林场位于钦廉林场乌家分场的北海钦冠木材加工基地内面积298.86亩木材加工场地（其中贮木场地用地295.86亩、工业用地3亩）；租赁期限自2014年3月起至2020年2月止，共6年；场地租赁（含地租税金）4770元／亩／年，租期第一年租金按照3770元／年／亩，工业用地1万元／亩／年；租金每半年支付一次；租期合同期限内，被告必须提前15天支付每期租金，否则，视同被告放弃后期租赁，原告有权解除合同，并要求被告缴清所欠租金，以及所欠租金为基数按30计付违约金；违约方赔偿守约方的损失，包括但不限于守约方诉讼发生的律师费、诉讼费、保全费、强制执行费以及公证费等）且还须按合同其他条款的约定承担违约责任；合同发生争议由甲方住所地人民法院管辖等。合同签订后，被告支付了2014的度租金，2015年度租金共1344524.05元，以及以该欠付租金为基数按30%计算的违约金403357.22元，共计1747881.27元。经原告追讨无果，原告遂至法院，为此原告委托律师为此支付了律师费65436.44元，综上所述，请求判决解除原、被告签订的租赁合同，判决被告支付拖欠的租金及违约金1747881.27元，判决被告支付律师费65436.44元，本案诉讼费用由被告承担。原告为证实其主张在举证期限内向本院提供如下证据：
1、北海钦冠木材加工基地场地租凭合同，证实原告合浦钦冠林木投资有限公司与被告存在土地租赁合同关系；原被告双方约定的租赁亩数、场地、期限、租金等；
2、广西壮族自治区林业厅行政许可决定书［桂林审政字（2012）66号］，证明租赁场地使用许可证；
3、广西壮族自治区林业厅行政许可决定书［桂林审政字（2012）427号］，证明租赁场地使用许可证；
4、通知书，证明原告向被告催缴地租并通知将解除合同关系；
5、催款通知书，证明原告曾向被告催计被告所欠的租金1391942.3元；
6、地租租金明细表，证明租金计算过程。
7、委托合同（编号：21050805038），证明原告支出律师服务费的事实；
8、结算账户收款凭证，证明原告已经支付本案的律师服务费给律师事务所（原告把本案的律师服务费与其他三个案件的律师服务费共计154982.51元一起转账支付给律师事务所）。
9、委托合同（编号20150805037、20150805038、20150805039、20150805040）；广西增值税普通发票（NO.01237671、NO.01237672、NO.01237673、NO.01237674），证明本案的律师服务费与其他三个案件的律师服务费共计154982.51元。
10、北海钦冠木材加工基地场地租赁合同，证明原告被告对租赁场地的面积、范围、租金以及租金支付方式、违约后果等事项约定；
11、发票，证明被告向原告钦廉林场履行租赁合同的事实；
12、山界林权证，证明被告租赁的场地权属钦廉林场。
13、行政许可决定书（桂林审政字（2012）427号、桂林审政字（2012）66号），证明被告钦廉林场有权租赁合同项下的场地。
被告辩称，原告租给被告的租金是4770元／年／亩的，后来原告与双银公司签订的是2200元／年／亩，租金差额有一倍，价格相差太大，所以场地被告租不出去。双银公司与钦廉林场签订了垄断合同，只有他们可以做松木单板，影响被告场地的招租，客户都不敢来被告这里投资，所以造成场地空置，因此没法交付租金。还有之前坟地迁出意向书没有落实，造成用地无法规划。原告请求的律师费太贵，不应该支付那么多。综上所述，被告不同意解除合同归还场地。
被告没有为其辩驳主张提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据质证意见为：第1、2、3、4、5、6、11、12、13份证据均没有异议，第7、8、9份证据对律师费用太高有异议；第10份证据有异议，实际面积没有这么多。
本院认为，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
依据上述证据和庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：2014年3月3日，原、被告再次签订《北海钦冠木材加工基地场地租赁合同》，合同主要约定如下内容：由被告租赁原告的北海钦冠木材加工基地内面积298.86亩场地（其中贮木场地用地295.86亩、工业用地3亩）；租赁期限自2014年3月起至2020年2月止，共6年；场地租赁（含地租税金）4770元／亩／年，租期第一年租金按照3770元／年／亩，工业用地1万元／亩／年，租金每半年支付一次；租期合同期限内，被告必须提前15天支付每期租金，否则，视同被告放弃后期租赁，原告有权解除合同，并要求被告缴清所欠租金，以及按所欠租金为基数30%计付违约金；违约方赔偿守约方的损失，包括但不限于守约方诉讼发生的律师费、诉讼费、保全费、强制执行费以及公证费等，且还须按合同其他条款的约定承担违约责任；合同发生争议由原告住所地人民法院管辖。合同签订后，被告支付了2014的度租金。2015年4月3日原告向被告发出交费《通知书》，要求被告按时履行交费义务。2015年8月17日，原告再次向被告发出《催款通知书》，要求被告按合同约定在2015年8月21日前履行交付2015年度租金（租金计算方法：295.86亩＊（3770元亩／年÷12月／年＊2）＋295.86＊4770元／亩／年÷12月／年＊10月）＋3亩＊1万元／亩＊1年=1391942.2元）义务，如果逾期不交纳租金，原告将按照合同约定依法解除合同，并收取所欠租金及违约金。由于被告接到催款通知书后，没有依约定履行交纳租金义务，原告于2015年11月26日与广西青湖祥大律师事务所签订《委托合同》，委托该律师事务所担任诉讼代理人，向相应人民法院提起诉讼，为此支付了委托代理费65436.44元。嗣后，原告遂诉至本院要求予以解决。
本院认为，原、被告之间签订的《北海钦冠木材加工基地场地租赁合同》，系当事人的真实意思表示，没有违返法律的禁止性规定，为合法有效合同。及时、足额地支付租金是承租人的主要合同义务，被告未按合同约定全面履行支付租金义务，迟延支付租金，在合理期限内亦未支付租金，原告依法依约有权解除合同并收回出租场地，故原告诉请解除与被告签订的《北海钦冠木材加工基地场地租赁合同》，合法有理，本院予以支持。原告请求被告支付实际使用场地期间的租金并返还场地，理由正当，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但原告请求判决被告按合同约定承担欠款30%的违约金的请求，由于被告在庭审中提出违约金过高，要求予以调整的请求，本院认为违约金是指合同双方事先在合同中约定，一方违反合同时向另一方支付的一定数额的金钱，具有惩罚性与补偿性的性质。原、被告双方在合同上约定的违约金计算方法惩罚性明显过重的，而原告没有提供相应证据予以证实其存在的实际损失情况，为此本院认为被告拖欠原告的租金实际损失就是相应利息损失，为此，本院将原告请求的违约金调整为按中国人民银行一年期流动资金贷款基准利率的130%计算为宜。对于原告请求的律师费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于被告辩称与本案没有关联性，因此本院对被告的辩驳主张不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十四条、第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告广西壮族自治区国有钦廉林场诉与被告北海市德达木业有限公司于2014年3月3日签订的《北海钦冠木材加工基地场地租赁合同》；
二、被告北海市德达木业有限公司于本案生效判决之日起三十日内将租赁的北海钦冠木材加工基地场地租赁场地（具体按合同约定的界址）归还原告广西壮族自治区国有钦廉林场；
三、被告北海市德达木业有限公司于本案生效判决之日起十日内支付拖欠的租金1344524.05元及违约金（违约金以欠付租金1344524.05元为基数，从2015年8月21日起至本案生效判决书确定的履行期限之日止，按按中国人民银行一年期流动资金贷款基准利率的130%计算）给原告广西壮族自治区国有钦廉林场；
四、被告北海市德达木业有限公司于本案生效判决之日起十日内支付律师费65436.44元给原告广西壮族自治区国有钦廉林场。
案件受理费21220元，由被告北海市德达木业有限公司负担16976元，由原告广西壮族自治区国有钦廉林场负担4244元。
上述义务，义务人应于本案判决规定的履行期限内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，应当在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 何 锋
审 判 员 张 锋
人民陪审员 黄锦政
二〇一六年六月二十日
书 记 员 黄圆晴