湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0111民初9134号原告：宋云龙，男，1970年3月28日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。原告：宋哲伟，男，1997年9月3日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：宋云龙，男，1970年3月28日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区，系原告宋哲伟的父亲。被告：湖南红星现代市场经营有限责任公司，住所地长沙市雨花区中意一路农博中心、绿色食品城A5097-5099房。法定代表人：严宣松，总经理。委托诉讼代理人：周宇，男，1978年1月29日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：谢志成，男，1968年5月4日出生，汉族，住湖南省临湘市。原告宋云龙、宋哲伟（以下简称两原告）诉被告湖南红星现代市场经营有限责任公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐琳独任审判，于2018年1月26日、2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告宋云龙同时以原告宋哲伟的委托诉讼代理人身份到庭参加了第一、二次庭审。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加第一次庭审。被告的委托诉讼代理人谢志成到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方2009年5月15日签订的《委托租赁经营合同》有效；2、判令被告支付拖欠两原告门面租金232000元（2014年10月16日至2018年1月15日）；3、判令被告承担延期付款（2015年1月15日至2018年1月15日）的利息9619.5元及违约的违约金8424元；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2009年5月15日，原、被告双方签订了一份《委托租赁经营合同》，期限10年，被告将门面一层B1025号转租给案外人红星美凯龙家居集团股份有限公司经营至今。从签订合同之日起，至2014年10月15日，被告按照合同约定每3个月经过银行转账支付门面租金后，再没有按时支付，且没有任何电话通知。2015年起至今，多次上门催讨，期间被告于2015年7月16日、2016年5月14日和10月28日共支付72000元租金。之后，被告拒不支付租金。被告辩称，1、对欠付的租金无异议。2、对利息和违约金有异议，被告不同意支付。经审理查明，2009年5月15日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《委托租赁经营合同》及补充协议，约定：甲方购买的物业位于长沙市雨花区中意一路中国现代农业博览中心·物流中心·红星绿色食品城项目（以下统称物流中心）的B区一层1025号铺位。该商铺建筑面积76.71平方米，商铺总价为人民币1173663元整。甲方将物流中心B区一层1025号商铺委托乙方统一管理、经营。甲乙双方协商同意该物业的租赁期限为10年。甲乙双方协商同意该物业从签订本合同之日起计算租赁期。如甲方一次性付款则在签订《商品房买卖合同》并付清全部房款之日起开始支付租赁期的租金；如甲方选择银行按揭方式购买该物业，在按揭银行通过审查并发放贷款之日起视为付清全部房款，并开始支付该物业租赁期的租金。甲乙双方同意在该物业有效租赁期限内，本合同为不可撤销合同。在本合同的有效租赁期内，该物业税后月净租金计人民币8000元，由乙方按季度向甲方支付，至本合同期限届满终止。乙方按季度向甲方支付租金，在签订《商品房买卖合同》后第二个季度的第一个月初的第十个工作日之内，乙方将上一个季度的租金一次性存入甲乙双方约定的银行账户中，至本合同期限届满终止。乙方应依据本合同约定按期支付租金给甲方。如乙方不支付租金给甲方，应承担延期付款期间的银行同期存款利息。超过六个月后，乙方未向甲方支付租金属乙方违约，除应付甲方的租金之外，乙方应按日向甲方支付该物业本年度租金的0.1‰作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。乙方同意将租赁期限内第10年的租金共计人民币96006元在甲方与该物业发展商（湖南红星现代市场经营有限责任公司）签订《委托租赁经营合同》并付清应缴购房款之日一次性支付给甲方，并由甲方向乙方出具相应收款收据。合同及补充协议对其他事项还进行了约定。合同签订后，两原告依约向被告交付了租赁房屋。被告亦依约按照24000元／季度的标准向两原告支付了截至2014年9月30日的租金。从2014年10月起，被告未依约支付两原告租金，仅分别于2015年7月16日、2016年5月12日、2016年10月28日、2017年9月13日支付租金24000元、24000元、24000元、8000元，合计80000元。之后，被告未再支付两原告租金。两原告遂于2017年12月12日起诉至本院，请求依法裁决。另查明，1、两原告已取得涉案房屋的房屋所有权证。2、两原告对诉求中的租金明确为计算至2017年12月31日的租金；对诉求中的利息明确为按照同期银行存款利率的标准从2014年10月16日起计算至2018年1月15日止；对诉求中的违约金明确为按照日万分之一的标准从2014年10月16日起计算至2018年1月15日止。以上事实，有《委托租赁经营合同》、补充协议、银行交易流水、房屋所有权证以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，两原告与被告签订的《委托租赁经营合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。两原告依约向被告交付了租赁房屋，履行了自己的义务。但被告未依约向两原告支付租金，已构成违约，应向两原告承担相应的违约责任。两原告要求被告支付截至2017年12月31日欠付的租金232000元，符合法律规定，本院予以支持。两原告要求被告支付利息和违约金，亦符合法律规定，本院予以支持。结合被告违约情况，本院认定利息和违约金以232000元为基数按照千分之一每月的标准从2015年8月1日起计算至2018年1月15日止为6844元（232000元×1‰/月×29.5月）。对两原告主张超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告宋云龙、宋哲伟与被告湖南红星现代市场经营有限责任公司于2009年5月15日签订的《委托租赁经营合同》有效；二、被告湖南红星现代市场经营有限责任公司应于本判决生效之日起七日内支付原告宋云龙、宋哲伟租金232000元；三、被告湖南红星现代市场经营有限责任公司应于本判决生效之日起七日内支付原告宋云龙、宋哲伟利息和违约金合计6844元；四、驳回原告宋云龙、宋哲伟的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5171元，因适用简易程序减半收取2585.5元，由被告湖南红星现代市场经营有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇一八年三月六日书记员 刘亚玲附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。