山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第276号
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市滨城区黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号楼102。
代表人亓林林，该支行行长。
委托代理人张兴华，山东齐英律师事务所律师。
被告李强，居民。
被告蔺爱莲，居民，与被告李强系夫妻关系。
被告李方运，居民。与被告李强系父子关系。
被告张洪，居民，与被告李方运系夫妻关系。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告李强、蔺爱莲、李方运、张洪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。被告李强因涉嫌合同诈骗罪，于2015年6月9日被济南市公安局槐荫区分局采取刑事强制措施，本案于2015年6月18日裁定中止诉讼，2016年7月13日恢复案件的审理。原告委托代理人张兴华到庭参加了诉讼，被告李强、蔺爱莲、李方运、张洪经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行诉称，2010年6月22日，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行（下称黄河二路支行）与各被告签订《个人借款／担保合同》，约定：被告李强、蔺爱莲向黄河二路支行借款160000元；借款期限为60个月；贷款利率为浮动利率，按月付息；借款的担保方式为抵押，由被告李方运、张洪提供其所有的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。合同签订后，黄河二路支行依约履行了贷款发放义务，但被告未按合同约定履行按月偿还借款本息的义务，其行为已构成违约。因黄河二路支行归并到原告处，其权利和义务由原告享有和承担。原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判令解除黄河二路支行与被告签订的《个人借款/担保合同》；被告李强、蔺爱莲偿还原告借款62489.71元及利息6625.12元（截至2015年1月21日）以及至履行完毕之日止的借款利息；原告有权对被告李方运、张洪提供的抵押房屋优先受偿；诉讼费用由各被告负担。
庭审中，因借款合同期限已经届满，原告申请撤回上述第一项诉讼请求。
被告李强、蔺爱莲、李方运、张洪均未提出答辩意见。
经审理查明，2010年6月22日，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行（贷款人）与被告李强（借款人）、被告蔺爱莲（共同借款人）、被告李方运（抵押人）、被告张洪（抵押物共有人）签订《个人借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款160000元；贷款用途为装修；贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定年利率为6.336%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入约定的账户（户名为李强，账号为6222xxxx087，开户行为工行）；借款人按照按月等额还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人不享有宽限期；借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户为还款账户（户名为李强，账号为6222xxxx087，开户行为工行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；被告李方运、张洪以其所有的坐落于滨州市某号房屋（滨州市房权证西区字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同借贷条款全部无效/被撤销或被解除，不影响保证条款的效力，保证人仍应按照约定承担保证责任，本合同抵押条款、质押条款因本合同借贷条款全部无效、被撤销或被解除而无效的，抵押人、出质人应依法承担相应民事责任。双方约定纠纷解决方式为仲裁。2016年6月2日，四被告声明自愿放弃仲裁条款，同意将争议解决方式变更为诉讼。
2010年6月26日，滨州市房地产管理局对上述房屋抵押进行登记，并颁发了《房屋他项权证》（滨州市房西区他字第201xxxx6号）。
2010年7月2日，黄河二路支行按照约定向被告李强发放借款160000元，并出具《个人借款凭证》，注明借款人与收款人为李强（账号6222xxxx087），借款期限为60个月，贷款发放日为2010年7月2日，到期日为2015年7月2日，借款当期执行利率（年）6.336%，逾期利率（年）8.2368%，还款方式为等额，还款周期为按月，还款账号6222xxxx087。被告李强在该凭证上签字并捺手印予以确认。
借款期限届满后，被告李强未按期偿还借款本息。截至2016年2月15日，被告李强共计归还借款本金97510.97元，已支付利息26853.70元，仍拖欠本金62489.03元、利息及逾期利息12782.97元。此后，被告李强再未偿还借款本息。
另查明，被告李强与被告蔺爱莲、被告李方运与被告张洪分别系夫妻关系，被告李强与被告李方运、张洪分别系父子、母子关系。
根据中国工商银行股份有限公司滨州分行2014年9月18日文件（工银滨发［2014］31号），该分行对其驻地部分机构进行整合，中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行归属原告即中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行管理。
以上案件事实，有原告提交的《个人借款/担保合同》、《借款凭证》、被告李强账户自营历史明细列表、《房地产抵押契约》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、各被告身份信息、各被告出具的书面声明、中国工商银行股份有限公司滨州分行2014年9月18日文件（工银滨发［2014］31号），以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，各被告自愿与黄河二路支行签订《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定行使权利并履行各自义务。黄河二路支行已经向被告李强实际发放了所借款项，该被告应按照合同约定履行还本付息义务。借款到期后，被告李强未按时偿还原告借款，已经违约，黄河二路支行有权按照合同约定收回全部借款本息，并按照合同约定收取相应的逾期利息。被告蔺爱莲作为共同借款人，应对以上债务承担共同偿还责任。被告李方运、张洪以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求就抵押物优先受偿，应予支持。根据中国工商银行滨州分行文件规定，黄河二路支行划归原告管理，系其对内部分支机构的调整，各分支机构对外的民事权利义务亦相应的予以调整，故黄河二路支行对本案各被告的权利应由原告承受。在本案诉讼中，各被告已经自愿放弃仲裁条款，本院对本案具有管辖权。各被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李强、蔺爱莲于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金62489.03元并支付利息及逾期利息（截至2016年2月15日的应付利息及逾期利息为12782.97元；自2016年2月16日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按原被告签订的《个人借款/担保合同》约定的方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行有权对被告李方运、张洪抵押的位于滨州市某室（滨州市房权证西区字第××号）房屋一套优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1528元，由被告李强、蔺爱莲、李方运、张洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 李建祥
人民陪审员 韩福山
二〇一六年七月十三日
书 记 员 马 爽