舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0902民初2593号
原告：舟山市住房公积金管理中心，住所地舟山市定海区昌国路**号。
法定代表人：张伟，该管理中心主任。
委托诉讼代理人：孙菁雄，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡宇成，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告：干耀，男，1987年3月22日出生，汉族，住浙江省岱山县。
被告：保亿置业（舟山）有限公司，住所地舟山市定海区临城街道千岛路173号建设大厦B座505室。
法定代表人：莫剑荣，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：赖招凤，女，该公司员工。
原告舟山市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告干耀、保亿置业（舟山）有限公司（以下简称保亿公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡宇成到庭参加诉讼，被告干耀和保亿公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
公积金中心向本院提出诉讼请求：1.要求被告干耀归还原告借款329214.69元和利息10555.73元（包括罚息、复息，计算至2016年7月4日），并按月利率4.0833‰上浮50%支付自2016年7月5日起至借款清偿日止的罚息，对应付未付的利息按罚息利率支付复息（如遇中国人民银行调整公积金贷款利率则相应调整罚息利率）；2.要求被告保亿公司对原告的上述第1项债权承担连带清偿责任；3.要求被告干耀和保亿公司共同赔偿原告为实现债权所支出的律师代理费9000元；4.要求被告干耀于本判决生效之日起30日内协助原告办理位于舟山市定海区××街道××风景××室房产的抵押登记手续，被告保亿公司应督促干耀配合办理抵押登记手续；5.拍卖、变卖被告干耀名下位于舟山市定海区××街道××风景××室房产及土地使用权，所得价款优先清偿上述第1、3项债务。审理中，原告放弃第4项诉讼请求。事实和理由：2011年12月9日，被告干耀以购房为由申请住房公积金贷款350000元和商业贷款260000元。2012年1月9日，原告作为贷款人（乙方）与借款人及抵押人干耀（甲方、丁方）及受托银行中国建设银行股份有限公司舟山城关支行（丙方）签订《舟山市住房公积金抵押借款合同》。该合同约定：“甲方因购买自住普通住房，向乙方申请住房公积金贷款，并自愿以所购住房作抵押；乙方根据甲方的申请，经审查同意委托丙方向甲方发放住房公积金贷款，金额为350000元；甲方借款用于购买舟山市定海区临城街道保亿·风景沁园32幢1607室的住房；借款期限约定为360个月，即从2012年1月18日起至2042年1月19日；贷款月利率为4.0833‰，在合同有效期内，如遇中国人民银行公积金贷款利率调整，从次年1月1日起执行调整后的利率；贷款采取等额本息还款法，甲方应在每月18日之前向乙方偿还贷款本息1857.54元；甲方采取委托扣款方式还款，委托扣款账号为62×××16；甲方应按期偿还贷款本息，甲方未按期归还贷款本息的，从逾期之日起乙方有权按人民银行的规定加收逾期罚息；抵押人自愿以其所有的房产（舟山市××街道××风景××室房屋）抵押给乙方，作为本合同项下的担保；抵押担保范围为借贷条款项下之借款本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权、抵押权所发生的费用（包括律师代理费、诉讼费）；抵押期间，乙方根据本合同的约定提前收回贷款时，乙方有权提前实现抵押权，抵押人同意提前承担抵押担保责任；甲方连续3个月或在本合同期内累计6个月以上的（含6个月）未按期偿还贷款本金、利息的，乙方可提前收回全部贷款本息并依法处分该抵押物；抵押权人与抵押人自本合同签订之日起十五个工作日内共同向相关房地产管理部门申请预购商品房抵押权预告登记，在能够进行房产登记之日起三个月内申请房屋抵押权登记。”被告干耀与原告办理了上述房屋的抵押预告登记手续。同日，被告保亿公司向原告出具《保证承诺书》，承诺其为上述借款提供连带责任保证，保证期间为贷款发放之日起至保亿公司收到管理中心“已办妥方屋它项权证”的通知之日止。2012年2月24日，原告向被告干耀发放贷款350000元，然被告干耀自2015年9月起未再按约还款，截至2016年7月4日，已累计逾期10期，共拖欠原告借款本金329214.69元和利息10555.73元，构成违约。因被告干耀就抵押给原告的房产一直未办理房产证和抵押权证，故被告保亿公司的保证责任依约尚未免除。干耀能够办理房屋产权登记而故意不办理，系不正当阻止房屋抵押权的设立，原告有权优先受偿涉抵押物的拍卖、变卖所得价款。另，原告为本次诉讼支付律师代理费9000元，该损失系两被告的违约行为所致，应由两被告承担赔偿责任。
干耀、保亿公司未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《舟山市住房公积金贷款申请书》《个人住房公积金贷款面谈记录》《舟山市住房公积金抵押借款合同》《保证承诺书》《房屋预告登记证明》、借款借据、个人住房公积金委托贷款托收单、逾期还款详细信息表、《法律服务委托合同》、律师费发票等证据，两被告未到庭应诉，视为放弃质证的权利，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。据此，本院对原告主张的相关事实予以确认。
另，本院依职权调取（2016）浙09民终788号民事判决书，据此确认以下事实：2012年1-2月期间，中国建设银行股份有限公司舟山分行与干耀签订了《个人住房（商业用房）借款合同》,约定由坐落于舟山市定海区临城街道保亿·风景沁园32幢1607室作抵押，并办理了预购商品房抵押预告登记，干耀在保亿公司多次函告情况下拒不办理房屋交付手续，也未办理房屋所有权证书。中国建设银行股份有限公司舟山分行于2016年8月17日向本院提出诉讼请求：1.要求被告干耀归还原告借款247889.97元，支付利息12255.53元，及按年利率5.145%上浮50%计算的2016年8月1日起至借款清偿日止的利息、罚息和复息；2.要求被告干耀赔偿原告为实现债权所支出的律师代理费6990元；3.拍卖、变卖被告干耀名下位于舟山市定海区××街道××风景××室房产及土地使用权，所得价款优先清偿上述债务；4.要求被告保亿公司对被告干耀的上述债务承担连带保证责任。本院于2016年10月14日作出判决：一、被告干耀于本判决生效之日起三十日内归还原告中国建设银行股份有限公司舟山分行借款本金247889.97元，支付截至2016年7月31日的利息12255.53元，及自2016年8月1日起至借款清偿日止按年利率7.7175%计算的罚息和复息（借款利率于每年1月1日按中国人民银行公布的贷款基准利率作相应调整）；二、被告干耀于本判决生效之日起三十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司舟山分行律师代理费6990元；三、被告保亿置业（舟山）有限公司对上述第一、二项所确定的被告干耀的债务向原告中国建设银行股份有限公司舟山分行承担连带清偿责任。被告保亿置业（舟山）有限公司在承担保证责任后，就承担部分可向被告干耀予以追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司舟山分行的其他诉讼请求。中国建设银行股份有限公司舟山分行不服该判决，向舟山市中级人民法院提起上诉，该院于2016年12月29日作了终审判决：一、维持舟山市定海区人民法院（2016）浙0902民初2830号民事判决第一、二、三项；二、撤销舟山市定海区人民法院（2016）浙0902民初2830号民事判决第四项；三、如干耀未按期履行本判决所确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司舟山分行可以在舟山市定海区××街道××风景××室房屋拍卖、变卖的价款中优先受偿。
本院认为，原告与被告干耀之间的借款合同关系，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方理应按照约定履行各自义务。现被告干耀逾期还本付息，显属违约，应按合同约定承担相应的民事责任。故原告要求被告干耀还本付息的诉讼请求，可予支持。被告保亿公司为借款提供阶段性的连带责任保证，原告仅就舟山市定海区临城街道保亿·风景沁园32幢1607室的房产办理了预告抵押登记，尚未办理抵押登记，根据原告与被告保亿公司关于保证期间的约定，被告保亿公司的保证期限尚未届满。原告要求被告保亿公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告干耀签订的《舟山市住房公积金抵押借款合同》,约定由坐落于舟山市定海区××街道××风景××室房产作抵押，并办理了预购商品房抵押预告登记。办理抵押预告登记的目的是为了保障将来实现物权。被告干耀向保亿公司付清购房款后，应及时办理房屋交付手续和房屋产权变更手续，取得房屋所有权证书，并办妥正式的抵押登记手续。根据本案的实际情况，虽然涉案房屋产权仍登记在保亿公司名下，但保亿公司已收回全部房款，涉案房屋已通过竣工验收，保亿公司与干耀也未办理交房手续，该房产上仅存在本案组合贷款的抵押预告登记，也无其他抵押权和其他与预购商品房抵押预告登记相冲突的权利限制情况，抵押物符合办理房产过户登记和抵押登记的条件，也符合折价、拍卖、变卖等流通条件。因被告干耀在保亿公司多次函告情况下仍拒不办理房屋交付手续，也未办理房屋所有权证书，其违约行为导致了涉案房屋抵押预告登记未能转为正式的抵押权登记，原告对此并无过错，故原告要求被告干耀按约履行义务、实现物权理由成立，原告对抵押预登记的房产享有优先受偿权的请求，可予支持。就律师代理费，鉴于原告系公积管理中心，原告与被告签订的合同较为规范，案件事实清楚，法律适用明确，为此，本院综合原告自身诉讼能力、涉案法律服务难易程度和律师工作量、服务成本及代理人可能承担的风险与责任，确定被告实际承担原告为本案支出的律师代理费7200元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告干耀于本判决生效之日起十日内归还原告舟山市住房公积金管理中心借款本金329214.69元和利息10555.73元（包括罚息、复息，计算至2016年7月4日），并按月利率6.12495‰支付自2016年7月5日起至借款清偿日止的罚息，对应付未付的利息按罚息利率支付复息（如遇中国人民银行调整公积金贷款利率则自次年1月1日起调整罚息利率）；
二、被告保亿置业（舟山）有限公司对上述第一项所确定的被告干耀的债务向原告舟山市住房公积金管理中心承担连带清偿责任；
三、被告干耀、保亿置业（舟山）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告舟山市住房公积金管理中心支付律师代理费7200元；
四、如被告干耀未按期履行本判决所确定的第一、三项义务，原告舟山市住房公积金管理中心有权在上述房产及土地使用权拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6532元，由被告干耀、保亿置业（舟山）有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 邱依君
人民陪审员 王忠行
人民陪审员 邵海颖
二〇一七年一月九日
书 记 员 陈 洁