宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁05民终523号
上诉人（原审原告）中宁县富得威蔬菜有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县。
法定代表人张生泰，该公司经理。
委托代理人陈国宝，宁夏中宝律师事务所律师。
上诉人（原审被告）宁夏中宁县春杞枸杞科技有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县。
法定代表人沈兴虎，该公司经理。
委托代理人葛军，宁夏王占强律师事务所律师。
上诉人中宁县富得威蔬菜有限公司（以下简称富得威公司）与上诉人宁夏中宁县春杞枸杞科技有限公司（以下简称春杞公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2016）宁0521民初267号民事判决，向本院提起上诉。本�于2016年6月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月21日公开开庭进行了审理，上诉人富得威公司的委托代理人陈国宝，上诉人春杞公司的委托代理人葛军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2013年9月18日，富得威公司、春杞公司签订1份《厂房租赁合同书》，合同约定富得威公司将其坐落于中宁县某处的37间（包括加工车间、库房、熏蒸库、更衣室和卫生间等，建筑面积合计约为1100平方米）房屋租赁给春杞公司，租赁期限为五年（首期三年，续期两年），首期年租赁费分别为8万元、9.50万元和11万元，续期租金在2016年3月15日之前春杞公司书面提出续租要求后双方再议。首期第一租赁年度租赁费在合同签订后五个工作日内一次性付清，第二、三租赁年度的租赁费，春杞公司应在上一租赁期限履行10个月后的最后五个工作日内预付订金2�元，剩余租金在第二、三租赁年度首月的前五个工作日付清。租赁期间，春杞公司因使用租赁物所发生的水、电、电话通讯等费用由春杞公司全额承担；租赁期间，如富得威公司无故单独提前终止合同而违约的，应赔偿春杞公司租赁当期租金。租赁期间，如春杞公司提前退租而违约，应赔偿富得威公司租赁当期租金等内容。合同签订后，富得威公司将租赁厂房交付春杞公司使用，春杞公司向富得威公司交清了第一、二租赁年度的租赁费。2015年6月30日，双方因春杞公司租赁期间使用富得威公司物品的费用、电费、劳务费等费用的承担发生争执，富得威公司将大门锁住。2015年7月8日，春杞公司将富得威公司诉至法院，要求解除《厂房租赁合同》，并返还房屋租金15833元；富得威公司提起反诉要求继续履行合同，支付第三租赁年度订金2万元，并给付租赁期间应承担的费�47675元。2015年7月11日，双方在中宁县公安局恩和派出所协调下达成协议，约定春杞公司向中宁县公安局恩和派出所交纳6万元押金，富得威公司不得阻挡春杞公司正常生产秩序。关于合同问题，双方依照合同和法院裁判为准等内容。协议达成后，富得威公司打开门锁，春杞公司在正常经营中在未通知富得威公司的情况下，将所有物品搬离了租赁的厂房。2015年12月31日，一审法院作出（2015）中宁商初字第75号民事判决，判决解除双方签订的《厂房租赁合同》，春杞公司支付富得威公司租赁期间物品使用费及电费共计6475元，驳回双方的其他诉求请求。现该判决已发生法律效力。富得威公司起诉请求:1.判令春杞公司支付富得威公司违约金11万元；2.本案案件受理费由春杞公司承担。
一审法院认为：双方签订的《厂房租赁合同》合法有效，依法应予以保护。双方在�同履行过程中因春杞公司使用富得威公司物品的费用、电费、劳务费等费用的承担发生争执，经过中宁县公安局恩和派出所协调下达成协议后，双方继续履行合同，后春杞公司在没有通知富得威公司的情况下搬离了租赁场所，以自己的实际行动表明不愿继续履行合同，春杞公司随意搬离租赁场所后，富得威公司一时无法另租他人，必然产生相应的损失，根据双方签订的《厂房租赁合同》第八条第（1）项：“租赁期间，如甲方（富得威公司）无故单独提前终止合同而违约的，应赔偿乙方（春杞公司）租赁当期租金。租赁期间，如春杞公司提前退租而违约，应赔偿富得威公司租赁当期租金。”的约定，春杞公司构成违约，应当赔偿富得威公司损失，但富得威公司在春杞公司搬出租赁场所后没有及时将租赁场所进行再次出租，造成损失扩大，可减轻春杞公司的赔偿责任，现双方签订的《厂房租赁合同》约定春杞公司应当支付富得威公司第三年度租金为11万元，故对富得威公司要求春杞公司支付违约金的诉讼请求，酌情予以支持5.50万元为宜。春杞公司关于在其诉富得威公司租赁合同纠纷一案中，法院没有支持其要求返还租金15833元的诉讼请求，应视为其已承担了赔偿富得威公司经济损失的责任，且解除合同没有给富得威公司造成损失，其不承担违约金的辩解意见不成立，不予采信。春杞公司关于富得威公司主张的违约金过高，及在春杞公司搬离后富得威公司没有将租赁场所及时重新出租存在过错，应减轻春杞公司赔偿责任的辩解意见成立，予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决：春杞公司于�决生效之日起十日内支付富得威公司违约金5.50万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，减半收取1250元，由富得威公司负担625元，春杞公司负担625元。
富得威公司不服上述判决，向本院提起上诉称：因春杞公司违约给富得威公司造成经济损失，一审判决春杞公司支付违约金5.50万元显然不足以弥补富得威公司实际遭受的经济损失。一审中，春杞公司当庭要求减轻其应承担的违约责任，充分说明春杞公司对其违约事实和应承担违约责任明知。由于春杞公司违约，造成富得威公司的厂房及设备至今没有出租出去，按照双方签订的合同约定，第三租赁年度（2015年9月16日至2016年9月17日）的租金为11万元，富得威公司的直接经济损失11万元客观存在，一审判决春杞公司支付违约金5.50万元显然无法弥补富得威公司的实际损失。一审判决减轻春杞公司应承担的违约责任不符合事实，判令春杞公司承担约定违约金的50%属主观臆断。春杞公司违约的事实有生效的（2015）中宁民商初字第75号判决予以证实，该判决送达给富得威公司的时间是2015年12月31日，生效日期为2016年1月15日，一审判决解除双方签订的《厂房租赁合同》生效时间也是2016年1月15日。合同约定的第三租赁年度衡量，已经过了四个月时间。一审认定富得威公司扩大损失，减轻春杞公司的赔偿责任不符合双方在签订合同时预先约定的违约金标准。综上，请求：1.撤销原判，改判春杞公司支付富得威公司违约金11万元；2.一、二审案件受理费由春杞公司负担。
春杞公司不服上述判决，向本院提起上诉并答辩称：一审认定事实错误。双�发生争执后，富得威公司的法定代表人将大门紧锁，不让春杞公司拉运货物的车辆进出，经派出所调解后才打开门，锁门时间长达十一天之久。春杞公司的主要业务为收购、加工、进出口枸杞，七月份是枸杞上市、交易的高峰黄金期，枸杞交易价格变化较大，春杞公司的订单也较多，富得威公司一意孤行的行为给春杞公司造成了巨大的经济损失。富得威公司采用不合法手段锁门，显然违约在先，春杞公司搬离是无奈之举，并非春杞公司以自己的实际行动表明不愿继续履行合同。一审判决春杞公司支付富得威公司违约金5.50万元没有依据。本案中，富得威公司锁门、留置春杞公司货物，导致春杞公司不得已以搬离的方式自救，富得威公司首先违约。合同中约定的当期租金数额是9.50万元，并不是11万元。即使春杞公司存在违约行为，春杞公司已用剩余两个月租金15833元�行了补偿，不应再另行支付。双方约定的违约金明显过高，应予减少。春杞公司是在合同到期前两个月搬离，两个月时间足够富得威公司找到后续租房者，对富得威公司不会造成损失。一审在没有事实依据和法律规定的情况下判决春杞公司承担5.50万元违约金显然错误。综上，请求：1.撤销原判，改判驳回富得威公司的诉讼请求；2.一、二审案件受理费由富得威公司负担。
上诉人富得威公司答辩称：一审认定事实正确。春杞公司在2015年7月8日起诉要求解除合同，富得威公司提起反诉，要求继续履行合同。合同约定的当期租金指的是第三租赁年度的租金11万元，一审判决解除合同的法律文书生效时间为2016年1月15日，此时已进入了租赁合同约定的第三租赁年度。
上诉人富得威公司、春杞公司均未提供新的证据。
本院二审查明的事实与一审法�查明的事实相同。
本院认为：已生效的（2015）中宁商初字第75号民事判决，在判决解除双方签订的《厂房租赁合同》的情况下，确认春杞公司在没有通知富得威公司的情况下搬离租赁场所，以实际行动表明不愿继续履行合同，以及春杞公司存在违约行为，并告知合同解除后的其他事宜双方可另行解决。原判在生效判决已确认春杞公司存在单方违约的情况下，按照合同实际解除之日的当期租金标准，判决春杞公司按照合同约定和本案的实际情况酌情向富得威公司支付5.50万元违约金，并无不当。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人富得威公司、春杞公司的上诉理由均不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审�件受理费2350元，由上诉人中宁县富得威蔬菜有限公司负担1175元，上诉人宁夏中宁县春杞枸杞科技有限公司负担1175元。
本判决为终审判决。
审 判 长 薛鹏飞
审 判 员 韩金芳
代理审判员 吕广飞
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 张 津
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。