新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新29民终1437号
上诉人（原审被告、反诉原告）：何承贵，男，汉族，1970年8月25日出生，农民，住拜城县。
委托诉讼代理人：谢越岭，新疆越岭律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆农业科学院拜城农业试验站（以下简称农业试验站）（原名新疆农业科学院拜城油料作物试验站），住址：拜城县康其乡库尔玛村。
法定代表人：周勃，该站站长。
委托诉讼代理人：李军锋，新疆多盟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘国宏，该站代理站长。
上诉人何承贵因与被上诉人新疆农业科学院拜城农业试验站土地租赁合同纠纷一案，上诉人何承贵不服新疆维吾尔自治区拜城县人民法院（2017）新2926民初393号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月17日立案受理后，依法组成合议庭于同年11月8日公开开庭审理了本案，上诉人何承贵及委托诉讼代理人谢越岭、被上诉人新疆农业科学院拜城农业试验站的委托诉讼代理人李军锋、刘国宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人何承贵上诉请求：原审认定事实错误，承包合同继续有效并应继续履行，如解除合同，应当赔偿损失，一审未进行鉴定，程序违法，请求撤销原判，依法改判。
被上诉人新疆农业科学院拜城农业试验站辩称：原审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人新疆农业科学院拜城农业试验站向一审法院起诉请求：1、请求判令被告立即将租赁的房屋及1285平方米的土地腾退给原告；2、判令被告自行承担费用拆除在租赁期间修建的临时设施；3、判令被告支付原告租赁费、水电费等1536元；4、判令被告支付违约金300元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2004年1月1日，我站与被告签订《农试站养殖基地招商投资土地租赁合同》，约定我站将自己所有位于拜城县康其乡库尔玛村1285平方米的土地一并租赁给被告用于养殖，租赁期为10年，自2004年1月1日至2013年12月31日，每年租赁费1642.5元。合同签订后我站按约定将房屋及土地提供给被告，在租赁期间被告缴纳了租赁费。2013年12月31日租赁期到期之后，我站与被告没有签订新的租赁合同，但是被告仍在使用租赁的房屋及土地，我站也曾多次向被告提出退还住房及土地，但被告以种种理由拒不搬离。自2013年以来的租赁费，被告经我站多次索要至今没有支付。我站认为依照相关法律规定，租赁合同到期后，租赁物仍然由租赁户使用的，双方之间形成不定期租赁关系，双方均有权随时提出解除租赁关系。我站的上级单位及地方政府要求我站终止租赁合同，为此我站多次口头及书面向被告发出限期搬离及拆除的通知，但是被告依然置若罔闻，为维护我站的合法权益，故诉至法院。对于被告提出的反诉，没有事实和法律依据，针对被告的反诉，被告主张损失20万元不予认可，签订的合同自然到期，到期后若不经营被告应当自行拆除，被告要求赔偿损失，基于解除合同的基础上，原告合法取得本案涉案土地，被告修建的房屋及设施没有经过相关部门的审批，属于临时建筑。综上，请求驳回被告的反诉请求。
一审法院认定事实：2004年1月1日，新疆农业科学院拜城油料作物试验站（原告农业试验站名称变更前使用名称）与被告何承贵签订《农试站养殖基地招商投资土地租赁合同》，约定”合同期限为10年即2004年1月1日至2013年12月31日止。甲方（新疆农业科学院拜城油料作物试验站）提供土地产权归属甲方，乙方（被告何承贵）租赁使用，乙方投资地面建筑物产权归属乙方所有。合同期间乙方需按时交纳土地租赁费及国家征收的各项费用，租赁费为0.5元／㎡/年，规划道路外，每年按实际占用面积收费共计778平方米，土地租赁费每年389元。当年租赁费在当年元月底前结清，延期每月按上交费用总额的10%罚款。电费按甲方管理制度收取，每月电费必须按月付清，否则甲方有权停电，其后果自负。在合同期间乙方必须遵纪守法，遵守本站规章制度、治安管理、计划生育、水电、环境卫生，违者按规定处罚，屡教不改者甲方有权解除合同，将其清理出站。合同期满后，乙方可以优先续签合同，不得私自转让，若转让须通过甲方同意办理转让手续，否则后果自负，土地若被乙方占而不用甲方仍按当时的合同规定收费。若乙方不再经营可自行拆除处理，甲方收回土地另行安排”，在租赁合同期间被告缴纳了租赁费，2013年12月31日租赁期到期之后，原告与被告没有续签土地租赁合同，被告继续使用租赁的土地，2014年的土地租赁费被告未交纳。2007年7月11日，新疆维吾尔自治区机构编制委员会办公室，下发新机编办［2007］233号文件《关于新疆农业科学院机构编制方案的批复》，对机构进行调整，将新疆农业科学院拜城油料作物试验站更名为新疆农业科学院拜城农业试验站。2017年2月8日原告农业试验站向何承贵等租赁户发出书面《关于退租赁土地的通知》，通知租赁户土地租赁合同到期后，双方之间没有签订新的租赁合同，租赁户仍然继续使用租赁的土地至今，决定收回租赁土地的使用权，并告知附属义务：1、在接到本通知之日起15日内，前往试验站财务室进行核实结算，并交清历年拖欠的土地租赁费。2、在接到本通知之日起15日内，将各自生产资料自行拆除，并搬离租赁的土地，将租赁土地腾退给试验站。3、如不能按本通知的要求履行解除《土地租赁合同》之后的附属义务，届时试验站将通过一切合法途径维护自己的合法权益，你们也将自行承担因拒绝自行拆除、搬离、腾退造成的全部损失，并按《土地租赁合同》的约定承担每年租赁费10%的违约金及因此产生的诉讼费等相关费用。被告何承贵在收到原告农业试验站发出的《关于退租赁土地的通知》后，不同意腾退租赁的土地，为此原告向本院提起诉讼。原告起诉书中土地租赁面积为1285平方米与土地租赁合同中土地面积778平方米不相符，经核实诉状中土地租赁面积系原告农业试验站笔误，按土地租赁合同约定的面积计算。庭审中被告何承贵当庭提出反诉，并向本院提出对在租赁土地上修建的房屋、养殖场等设施价值进行鉴定。
另查明，经对被告租赁土地上房屋及养殖场地进行现场查看，房屋为土木结构。
一审法院认为：被告何承贵与原告农业试验站签订的《农试站养殖基地招商投资土地租赁合同》，双方约定合同期限为10年即2004年1月1日至2013年12月31日止，租赁期限届满后双方未继续签订土地租赁合同，被告继续使用租赁的土地，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原被告双方签订的土地租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁当事人可以随时解除合同。本案原告已于2017年2月8日向被告何承贵等土地租赁户发出书面《关于退租赁土地的通知》，故原、被告双方不定期土地租赁合同已解除。因被告何承贵在两个月内对租赁土地上的房屋及附属物拒绝自行拆除、搬离、腾退土地，对原告农业试验站请求判令被告立即将租赁的土地腾退给原告，判令被告自行拆除在租赁期间修建的临时设施及费用自行承担的主张本院予以支持。原告诉讼请求中要求被告立即将租赁的房屋腾退给原告，因原告未提交证据证实在土地租赁中向被告提供租赁的房屋，且土地租赁合同中没有关于租赁土地上租赁房屋的约定，故对原告该项诉讼请求不予支持。被告何承贵20**年至2016年度的土地租赁费未已交纳，原告已在2017年2月已通知被告腾退租赁的土地，且原、被告双方不定期土地租赁合同已解除，原告要求被告支付租赁费1572元，数额计算错误，每年租赁费398元，三年租赁费为1167元被告何承贵应当支付。原告要求被告支付违约金300元的诉讼请求，对于不定期租赁原告按照法律规定提出解除并已通知，违约金的计算原告未提出计算依据，对原告该项诉讼请求本院不予支持。被告何承贵提起反诉并要求对租赁土地上的房屋及附属物价值进行评估鉴定，对于不定期租赁原告按照法律规定提出解除并已通知，且双方在土地租赁合同中已约定租赁土地上的房屋及附属物由承租方自行拆除处理，在本案中原告没有违约行为，故对被告提起反诉并要求对租赁土地上的房屋及附属物价值进行评估鉴定的诉讼请求，没有事实和法律依据本院不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告何承贵于本判决生效后十五日内将租赁土地上的房屋及附属物设施予以拆除、并将租赁土地退还给原告新疆农业科学院拜城农业试验站；二、被告何承贵于本判决生效后十五日内向原告新疆农业科学院拜城农业试验站支付租赁费1167元；三、驳回原告新疆农业科学院拜城农业试验站的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）何承贵的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。案件本诉受理费120元，减半收取60元，反诉受理费2150元，由原告新疆农业科学院拜城农业试验站负担29元，被告（反诉原告）何承贵负担2181元。
本院二审期间，被上诉人围绕争议诉讼请求没有提交新证据。上诉人提交照片证明房屋及附属设施是其修建。被上诉人认可证据的真实性。本院予以确认。
本院经二审查明的事实与一审相一致。
本院认为，双方签订的《农试站养殖基地招商投资土地租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规，合同合法有效，双方均应依约履行。双方对合同的真实性、合同已过期及租赁费用的事实没有异议，本院予以确认。双方争议的焦点是在合同到期后临时建筑（房屋及附属物设施）应否拆除及应否赔偿临时建筑损失。双方在租赁期间届满后，没有书面续订租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。上诉人在合同期满后仍然继续使用租赁土地多年，被上诉人亦未及时解决双方的问题，应当视为被上诉人没有提出异议，双方租赁合同继续有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期限为不定期。双方对租赁期限未达成任何新的协议，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被上诉人在起诉前已向上诉人发出书面解除合同通知，双方合同自通知到达对方时解除。上诉人虽有异议，但在法定时限内未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。上诉人称被上诉人以欺诈、胁迫的手段订立合同，合同法规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。上诉人未行使该项权利亦未提交相关证据证明。双方合同解除后，合同的权利义务终止，上诉人应当依法终止履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。上诉人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯，履行自己的义务。原审判决返还土地及拆除临时设施并无不当。上诉人在修建临时设施时应当对合同期满后的风险有所认知，临时设施的使用期限不应当超过租赁期限，同时该临时设施未经相关部门批准修建，在合同期满后上诉人又多年使用修建的临时设施，在双方解除合同后又使用了近一年，结合被上诉人实际收取的租赁费总额等各项因素，虽然合同约定临时设施的产权归上诉人所有，但双方对临时设施无法达成协议，被上诉人亦明确表示不再使用、利用该设施，临时设施对被上诉人毫无利用价值，上诉人在合同解除后理应拆除，上诉人对拆除的砖块等物品仍然享有产权，同时上诉人多使用的年限所获得的额外利益足以弥补其临时设施的损失，要求被上诉人赔偿损失将有违公平原则，因损失不需要赔偿，故一审认为申请鉴定的事项对证明的事实无意义，法院不予准许鉴定并无不当。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第七条规定：承包合同约定或者土地承包经营权证等证书记载的承包期限短于农村土地承包法规定的期限，承包方请求延长的，应予支持。本案双方争议的租赁物系国有土地，上诉人要求适用该解释不符合法律规定的对象和范围，故上诉人的上诉请求均没有事实和法律依据，对其上诉理由，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4420元，由上诉人何承贵负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李全辉
审 判 员 马文涛
代理审判员 严成玲
二〇一八年二月十三日
书 记 员 龚鹏程