北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第10856号
原告刘雨军，男，1963年4月5日出生。
委托代理人崔学铭，天津民合律师事务所律师。
被告北京汇德甫房地产开发有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区天华北街5号008室。
法定代表人刘弘睿（死亡），董事长。
委托代理人伍京宏，女，1977年1月13日出生。
原告刘雨军与被告北京汇德甫房地产开发有限公司（以下简称：汇德甫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员贺维独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘雨军的委托代理人崔学铭，被告汇德甫公司的委托代理人伍京宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘雨军诉称：我于2005年1月22日购买了被告汇德甫公司建设的北京经济技术开发区天华北街7号院E2B座2单元201号房屋（以下简称：2**号），双方签订北京市商品房预售合同，房屋总价款�836839.95元；双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，对房屋区位、价格、面积、交付房屋期限、办理房屋所有权证书期限及违约责任等事项进行约定。合同签订后，我如约履行了全部合同义务，而被告汇德甫公司却未能在约定期限交付房屋，也没有如约为我办理房屋所有权证书。时至今日，由于被告汇德甫公司的原因，我仍然未能取得房屋所有权证书。对此，我多次找被告汇德甫公司交涉，而被告汇德甫公司均以各种理由推脱。被告汇德甫公司的行为已构成违约，并且给我造成了严重的经济损失，故诉至法院，请求：1、被告汇德甫公司交付201号房屋的房屋所有权证书；2、被告汇德甫公司支付逾期交房违约金7000元；3、被告汇德甫公司支付逾期办理房屋所有权证书违约金573252.8元；4、本案的诉讼费由被告汇德甫公司承担。
被告汇德甫公司辩称：同意交付�告刘雨军房屋所有权证。对原告刘雨军主张的逾期交房违约金，已超过诉讼时效，不同意支付；不同意承担逾期办证违约金，我公司已于2008年11月25日为原告刘雨军办理完毕201号房屋的所有权证，因原告刘雨军自己延期收房，未按时向我单位交纳相关材料及应付的办理房屋所有权证的费用，我公司多次向原告刘雨军催要无果，后替原告刘雨军垫付了相关费用后在约定的办证期间内完成了房屋产权转移登记手续；因原告刘雨军系银行按揭贷款购房，我公司在办理完毕房屋所有权证后将房屋所有权证交给银行做抵押，故未将房屋所有权证交付给原告刘雨军。
经审理查明：2005年1月20日，原告刘雨军与被告汇德甫公司签订《商品房买卖合同》，约定以824150元的价格购买201号房屋，首付款444150元，余款380000元以银行抵押贷款方式支付，并约定房屋交付日期为2005年4月1日。该�同第九条中约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。”2005年9月1日，原、被告及华夏银行北京长安支行签订《个人房屋抵押借款合同》，约定原告刘雨军以201号房屋为抵押向华夏银行北京长安支行借款380000元，被告汇德甫公司为该笔借款提供阶段性担保，担保期限至201号房屋办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止，被告汇德甫公司保证及时办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办妥之后将其直接交付华夏银行北京长安支行或其指定的律师事务所，并协助华夏银行北京长安支行及时办理该房产的抵押登记手续。原告刘雨军在合同签订后向被告汇德甫公司支付了全部购房款。
2005年9月13日，被告汇德甫公司向原告刘雨军发出入住通知�，通知原告刘雨军于2005年9月30日办理入住手续，并要求补交面积补差款15389.95元。2006年5月16日，原告刘雨军办理了房屋入住手续，并在当日向被告汇德甫公司交纳了契税及产权证印花税。
另查，被告汇德甫公司于2005年2月1日向原告刘雨军开具数额为444150元的购房款发票1张，又于2007年12月18日向原告刘雨军开具数额为395390元的购房款发票1张，
庭审中，被告汇德甫公司提交了201号房屋的房屋所有权证（产权证号为开私字第0910597号），其上载明房屋所有权证填发日期为2008年11月25日。经询，双方均认可被告汇德甫公司系无偿代办房屋所有权证。被告汇德甫公司主张原告刘雨军一直未交纳产权登记费80元，系其员工代为垫付，原告刘雨军在办理房屋所有权证完毕后补交了产权登记费80元；原告刘雨军认可补交的事实。被告汇德甫公司自认2010年自华夏银行北京长安支行取得了房屋所有权证。原告刘雨军主张向被告汇德甫公司催告过要求交付办理完毕的房屋所有权证，被告汇德甫公司予以否认，原告刘雨军未提供证据证明；被告汇德甫公司主张其按照约定代办完毕房屋所有权证书后向原告刘雨军催告领取，原告刘雨军予以否认，被告汇德甫公司未提供证据证明。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述、房屋所有权证、《商品房买卖合同》、《个人房屋抵押借款合同》、补充协议、入住通知单、等证据材料在案予以佐证。
本院认为：原告刘雨军与被告汇德甫公司签订的《商品房买卖合同》及附件、补充协议系双方的真实意思表示，内容并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同行使权利、履行义务。就逾期交房违约金一节，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回其诉讼请求。根据双方签订的《商品房买卖合同》，被告汇德甫公司应于2005年4月1日交付房屋，但直至2005年9月方才通知原告刘雨军交付房屋，其已构成逾期交房，应当支付逾期交房违约金；原告刘雨军在知道被告汇德甫公司逾期交房的事实后，应及时向被告汇德甫公司主张权利，但其未提供证据予以证明，故其要求被告汇德甫公司支付逾期交房违约金的诉讼请求已超过诉讼时效，本院不予支持。
就逾期办证违约金一节，虽然双方签订的《商品房买卖合同》中并未明确约定由被告汇德甫公司代办201号房屋的房屋所有权证，但双方当庭均认可房屋所有权证系买受人委托被告汇德甫公司无偿代办的事实，故被告汇德甫公司有义务在约定或法定的期限内办理201号房屋的房屋所有权证并交付给原告刘雨军，原告刘雨军亦有义务及时向被告汇德甫公司提交办证所需相关税费或证明材料。被告汇德甫公司通知原告刘雨军于2005年9月30日办理入住手续，原告刘雨军直至2006年5月16日方才办理房屋入住手续，故合同中约定的“出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的期间应自2006年5月16日起计算；而201号房屋的房屋所有权证填发日期为2008年11月25日，被告汇德甫公司办理房屋所有权证已超过合同约定日期；但庭审中原告刘雨军自认在被告汇德甫公司为其办理房屋所有权证之后才向被告汇德甫公司补交了办证登记费用，故其对造成逾期办证亦存在一定过错。被告汇德甫公司在华夏银行北京长安支行办理完毕抵押登记后应通过合理方式及时通知原告刘雨军领取房屋�有权证，其未提交相应证据证明其尽到催告义务，无正当理由延迟向原告交付房屋所有权证的行为已构成违约，应当支付逾期办证的违约金。考虑到原告刘雨军并未举证证明其存在实际损失，且对延迟办证亦存在过错，故对违约金的具体数额，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则予以酌定。因被告汇德甫公司同意向原告刘雨军交付房屋所有权证，本院不持异议。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告北京汇德甫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘雨军交付北京经济技术�发区天华北街7号院2-201号房屋的房屋所有权证（京房权证开私字第09105**号）；
二、被告北京汇德甫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘雨军违约金一万元；
三、驳回原告刘雨军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千八百一十六元，由原告刘雨军负担四千七百三十三元（已交纳）；由被告北京汇德甫房地产开发有限公司负担八十三元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
�理审判员贺维
二〇一四年十二月十一日
书记员 韩思云