广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1882民初291号
原告：黎友成，男，汉族，广东省连州市人，身份证住址广东省连州市连州，现住广东省中山市。
被告：林美端，男，汉族，福建省吉田县人，身份证住址福建省吉田县，现住广东省连州市连州。
原告黎友成诉被告林美端房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员颜少文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黎友成、被告林美端到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被、原告有远房亲戚关系。2014年11月，被告开始承租原告位于连州市城西鹅苑新村15号（一楼）经营木雕工艺生意。双方签订租房合约期为1年，从2014年11月1日起至2015年11月1日止，约定每月租金为人民币900元，水电费另计，被告支付押金1800元，租金由每月3日前支付下月租金（即租金每月由1号开始计算至最后一天为一个月，每月3日前支付完当月租金），被告方不能转租或变更用途，不得损坏房屋，双方不能反悔，否则违约需赔偿对方2个月租金（1800元）作为违约赔偿金。由于原告一直在外务工，所以当时原告授权委托在连州生活的外甥曾司雷代为甲方与被告完成签订租房合约，而且当时也由三方对合约的签订与内容进行确认，系三方真实意愿的表达，合法有效。
然而，被告从承租日起，就极少依据合约约定的租金支付日期支付租金（附证据4），甚至没有按照合约约定每月900元租金支付，每月均需要原告三番四次的催告，被告才支付租金，而只是每月支付800元。由于租金一直由被告存款进原告女儿的卡上，直至一年合约期将满，于2015年10月，原告才通过女儿的卡记录发现被告不仅拖延支付租金，而且还每月只支付800元。当时原、被告就这个问题己经发生剧烈的争执，为此原告当时也表态让被告结清拖欠租金解除合约，但经周边邻居与亲戚的调解，原、被告再次达成协议按原合约给被告续租一年，而此次续租期间，被告依然每月均不按约定时间支付租金，而且态度越来越蛮横霸道，甚至连原告向其催收租金，都将原告电话设置黑名单拒接，以此故意拖延拒绝支付租金，被告态度极度蛮横恶劣，不讲道理，纠纷一直无法处理，无奈于2016年3月23日原告求助连州镇人民调解委员会进行协调，基于被告蛮横的态度，经工作人员也无法达成调解。
综上，根据《合同法》相关法律规定，原、被告签订租房合约，系双方真实意愿的表达，而且合约的签订与内容也进行了确认，此合约事实有效，应受法律保护，原告作为出租方，也己经按照合约履行了义务，而被告作为承租方，不但没有作为承租方的自觉，一直态度蛮横，而且并没有按照合约约定履行义务，己经事实违约，事实造成了原告的经济损失和心理伤害。据此，特诉请：一、判令解除双方签订的《租房合约》；二、判令被告支付违约金1800元；三、判令被告立即搬离租赁房屋；四、诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼主张，原告提供证据如下：1、《租房合约》复印件；2、被告身份证复印件；3、《人民调解终结书》复印件；4、银行卡账号流水清单复印件；5、原告身份证复印件；6、原告产权关系证明材料复印件；7、原告授权委托签约第三方身份证复印件。
被告辩称，一、原、被告签订的《租房合约》合法有效，双方应当按照约定继续履行，原告无权请求解除《租房合约》。
原、被告于2014年10月23日签订《租房合约》，约定原告将其位于连州市城西鹅苑新村15号（一楼）房屋出租被告，租期从2014年11月1日起至2015年11月1日止。2015年10月，双方经协商同意原《租房合约》续期一年，租期延长至2016年11月1日，且被告已全额支付完毕《租房合约》约定的应当缴纳的租金。以上事实有原告诉状及相关证据已经确认。2014年10月双方签署《租房合约》，约定租金为每月900元，后经双方协商一致同意将租金调整为800元，并按800元／月缴纳房租，原告对此事亦未提出过异议。另外，原告在续签《租房合约》上加注“本合同期一年清”对上述事实予以确认。故对原告提出被告未按合同约定缴纳房租的说法不予认可。关于列入电话黑名单而拒付租金的说法，因其未提供证据予以证明，被告不予认可。截至目前，被告依约支付租金，不存在拒付租金的情形。原告提出解除《租房合约》，既无约定解除事由，也无法定解除事由，依法不能成立。依合同法第93条、第227条、第94条相关规定，原告单方解除《租房合约》无事实和法律根据，请求法院依法驳回。
二、被告不存在《租房合约》约定的违约行为，原告请求判令被告支付违约金1800元无法律依据。
根据《租房合约》，租方不得转租或变更用途、不得损坏房屋，双方不得反悔，否则违约都要赔偿对方两个月租金。只有出现上述三种情况时，才适用赔偿两个月租金的罚则。而被告不存在上述应支付两月租金的违约行为，故原告诉请违约金无法律依据，请法院依法驳回。另外，《租房合约》没有对租金缴纳方式作出明确约定，原告亦偶尔上门收取租金，导致被告缴纳租金出现不确定性因素。对原告提交的“银行卡账号流水清单复印件”，被告认为未盖有银行业务用章，缺乏证明效力，不予认可。
三、双方签署的《租房合约》尚在有效期内，原告既无约定解除事由，也无法定解除事由，其诉请被告立即搬离不存在法律依据，请法院予以驳回，维护被告合法权益。
综上所述，请求法院驳回原告全部诉讼请求，本案诉讼费用由原告承担。
为支持其辩解，被告提供证据如下：1、《租房合约》复印件；2、《收据》及被告汇款给原告的银行凭单复印件。
经质证，被告对原告提交的证据3认为调解员没出示工作证，只提出屋主要求退租，要看其的合同，并把其的合同拍了照片供原告起诉用。因其提出如屋主要收回房子，就要返回其1800元押金和支付搬材料到其他地方的运输费，原告在场则说去年还欠租金，不可能退押金，所以没有谈成。对证据4觉得比较乱，有些有印章，有些没有印章，其合法性有异议。对其他证据无异议。原告对被告提交的证据1、2的真实性无异议，但认为证据2是3月份租金，因为被告一直都是先用房后交租。
经审理查明，被告岳父与原告系表兄弟关系。被告从其岳父口中得知原告在连州镇城西鹅苑新村15号有房出租便前往观看，欲租原告上述房屋的一楼作木雕工场。2014年10月23日，原告当时不在连州，便托曾司雷按其电话口述和与被告协商意见写出《租房合约》，主要内容如下：1、乙方要交按金一千八百元给甲方作担保金，租期到时返还。2、甲方以每月900元租金（水电费另计）租给乙方从事木雕工艺工场，不得转租或变更用途，不得损坏房屋，双方不得反悔，否则违约都要赔偿对方二个月租金。每月三号前交下月租金，乙方小心小孩与火灾，注意安全。发生任何事情，甲方不负责任。租期由2014.11.1算起至2015年11月1日止。地址是连州市城西鹅苑新村15号一楼带阁楼。曾司雷代表甲方在甲方栏签名、被告在乙方栏签名。被告按合约向原告交了按金1800元和首月租金900元，原告也依约将涉案房屋的一楼带阁楼交付被告使用。在租赁期间，从原告提供的银行卡账号流水清单复印件显示，被告有月交租金800元以及有提前交月租金或推迟交月租金的情形，从原告在原《租房合约》内的右侧批注的“本合同期一年清”的内容看，原告确认被告已交清租赁期间的租金。
在上述租赁期届满前，原告除确认被告交清上述租金外，还与被告达成续租事宜，并由原告在原《租房合约》内的下方空白处亲笔书写以下协议内容：“经双方协商同意续期一年，房租价格不变”。在续租期间，被告因未在2016年3月3日前支付当月租金引起期限争执，原告据此申请连州镇人民调解委员会调处，由于双方仍各持已见，该调解委员会于2016年3月23日向原告单方发出《人民调解终结书》，原告于当月24日向本院提起诉讼，被告于次日向原告支付了当月租金等项，原告当即立下《收据》交被告收执。该《收据》载明：“今收到一楼续租900元（3月份）、电1610-1337=273度×0.8=218.4元、水费2月、3月二个月30×2=60元、上月欠7元，共1185.4元。经手人黎友成”。同月31日，被告用转帐方式向原告汇款900元作支付4月份的租金。庭审中，原、被告各自坚持诉辩主张，无法调解。
本院认为，原、被告续签的《租房合约》系双方真实意思表示，与法无悖，合法有效，双方当事人均应正确履行。现原告称，被告没有按照合约约定履行义务，己经事实违约，故要求解除双方续签的《租房合约》。对此，本院认为，一、按续签合约内容：“经双方协商同意续期一年，房租价格不变”。经查被告续租后，每月均按房租价格900元的约定向原告支付租金，没出现支付租金不足额的现象。二、续签合约内容对支付租金期限没有约定，被告仍延用其履行前合同即有提前交月租金或推迟交月租金的做法，原告对被告当时的践行情况并无异议，视准许变更了期限。三、就算按前合同约定被告应在每月3号前交租金，但被告有时仅在当月3号之后支付当月租金，其迟延的时间短，尚在合理期限内，其迟延行为未影响原告合同目的的实现，不构成根本违约。若因被告稍许的迟延履行即要求单方强制解除合同必然会造成被告不应有的损失，这有悖于双方在履行合同时均应遵循的诚实信用原则，也不利于保护合同的稳定性。综上，原告主张被告没有按照合约约定履行义务的依据不足，为此，原告要求解除与被告续签的《租房合约》，并判令被告立即搬离租赁房屋及支付违约金1800元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告黎友成的全部诉讼请求。
本案适用简易程序收取受理费25元，由原告黎友成负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 颜少文
二〇一六年五月二十五日
书记员 廖妍妍
附本案相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者
人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。