上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第2302号
原告上海家具机械厂。
法定代表人戴元强，该厂厂长。
委托代理人郝明清，上海利好律师事务所律师。
委托代理人董凌，上海利好律师事务所实习律师。
被告王竹林。
原告上海家具机械厂（以下简称上海家具厂）诉被告王竹林房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴预独任审理，并于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告上海家具厂的委托代理人郝明清、董凌，被告王竹林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海家具厂诉称，原、被告于2002年5月10日就上海市杨浦区周家牌路416号房屋（以下简称系争房屋）签订《房屋租赁合同》，租期从2002年5月25日至2005年5月24日止，年租金为人民币12，000元（本案所涉币种均为人民币）。2005年5月24日租赁到期后，双方并未续签书面租赁合同，但被告持续使用房屋并支付相应租金。2014年5月16日，原告向被告发出通知书，要求被告于2014年6月30日前搬离系争房屋并办理交接手续。但被告迟迟不予搬离。系争房屋所在的厂房范围均已经纳入征收范围，被告的上述行为显然有违诚信。现原告诉请：1、判令原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁协议》于2014年7月1日解除；2、被告搬离系争房屋，并将房屋归还原告；3、被告支付系争房屋自2013年5月至2014年7月的租金14，475元；4、被告支付系争房屋使用费（自2014年7月2日至被告实际迁出之日止，按年租金12，000元的标准计算）。审理中，原告调整第三项诉请，要求被告支付系争房屋2013年5月至2014年7月的房屋租金14，000元。
被告王竹林辩称，被告与妻子原本是原告厂里的职工，因单位效益差，夫妻二人双双下岗，为了自谋生路，被告向原告提出要租赁一间房屋堆放设备，原告原本有条件更好的房屋，但却只愿意提供系争房屋租赁给被告。该房屋是木板房，还发生过火灾，被告只能自己花钱对屋顶进行翻修，安装了卷帘门，并将房屋隔成四间，将其中的三间出租给他人。原告在租赁房屋之初承诺被告为其接好水、电等设施，但被告翻修好房屋后，原告却不予理睬，被告只能自行请人安装水、电。原告的工作人员杨坤荣于2013年5月通知所有承租户，因系争房屋面临动迁，所以所有租户都无需交纳租金，当时还有其他许多租户在场，还出具了相应证明，杨坤荣还称会和租户们谈补偿的问题，但也没有下文。此外，原告委托杨浦工贸集团的工作人员找到被告协商搬迁事宜，该工作人员曾承诺被告的情况属于自行对房屋进行搭建，补偿起码在5-8万元左右。被告从未表示过不愿意搬离系争房屋，只是认为应该获得相应的补偿。综上，不同意原告的诉请。
经审理查明，原告是系争房屋的权利人。2002年5月10日，出租方（甲方：原告）、承租方（乙方：被告）签订《房屋租赁协议》，主要内容：乙方为发展经营业务要求租借甲方周家牌路416号厂内房屋一间，在平等互利的基础上经双方协商达成如下协议：一、出租房屋座落在家具机械厂内大门东面原厂清砂间旧址，连带空旷地南面有90平方米左右，年租金为壹万贰仟元正；二、乙方愿意将承租房进行改造，旧址清砂间四面砖墙，另开出路不与甲方同门进出，屋顶盖瓦防火灾，地面全铺水泥地，关于该房内结构变化由乙方自行做主，不破坏绿化，产权等归甲方所有。如有违本协议行为，甲方有权中止本协议；三、租赁期暂定三年，从2002年5月25日到2003年5月24日，期间甲方免收乙方作为乙方改造资金的投入损失，第二年2003年5月24日起到2005年5月24日止，乙方将应向甲方每月开始支付房租壹仟元整，水电费另计；四、租赁期开始起每月水、电费，甲方将有专人每月按表数收取，价目均按市供电、水部门指数收取，不得自行提价，乙方不得有拖欠行为（包括房租款），甲方收到后出具收款收据，税收自理；五、租赁期内如第一年内遇动迁等原因，乙方在无得益的情况下，甲方应对乙方的损失作出补偿，乙方人员不得在甲方厂区内自行乱走，自己应对各种自行范围消防、卫生等负责，如有未尽事宜或期满续租等再行协商。本协议双方各一份，签名生效。该协议期满后，原告工作人员在该协议顶部书写，注明：该协议延续三年，从2005年5月24日至2008年5月23日。上述协议到期后，被告支付租金至2013年5月，并使用房屋至今。
2014年5月16日，原告向被告发送《通知书》，主要内容：告知被告就系争房屋签订的租赁合同已到期，通知其于2014年6月30日前搬离该房，搬出该房屋后，到原告公司办理交接手续，否则后果自负。被告于2014年5月19日签收该函。
2014年7月21日，上海市公安局杨浦分局大桥派出所出具《证明》，主要内容：周家牌路416号属于上海家具机械厂门牌号。
审理中，被告提供《证明》一张，主要内容：我们是上海家具机械厂的房客，2013年5月由当时的管理人员杨坤荣向大家宣布，从现在开始不收房租了，以后也未向任何房客收取房租，该证明署名证明人为上海三甫电器电磁设备厂陈国权、羊毛衫刘宗民、彭顺国、麻将机郑贤及被告。原告对上述证明真实性存疑，称当时的确说过暂时不收取各租客自2013年5月之后的租金，但并未表示放弃上述租金及使用费的主张。
以上事实，由系争房屋《房屋租赁协议》、上海市公安局杨浦分局大桥派出所的《证明》、《通知书》、《上海市建筑工程执照存根》、被告出具的《证明》等证据材料及当事人的当庭陈述予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》均系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认。被告自2008年5月23日合同到期后继续使用系争房屋并交纳租金至2013年5月，原告也予以接受，则原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。鉴于原告于2014年5月即发送通知要求被告于2014年6月30日前搬离系争房屋，已给予被告宽限期，故原告诉请要求于2014年7月1日起终止双方的《房屋租赁协议》，并要求被告返还房屋的诉请，于法有据，本院应予支持。被告辩称原告工作人员曾答应租户免除2013年5月起的房屋租金，并提供《证明》，但该《证明》尚不足以证明原告已放弃向被告追索2013年5月起的相应租金，故被告仍应支付欠付的租金，并尽快搬离系争房屋。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告上海家具机械厂与被告王竹林签订的《房屋租赁协议》于2014年7月1日解除；
二、被告王竹林应于本判决生效之日起十日内搬离上海市杨浦区周家牌路416号房屋，并将该房屋交付原告上海家具机械厂；
三、被告王竹林应于本判决生效之日起十日内支付原告上海家具机械厂上海市杨浦区周家牌路416号房屋自2013年5月至2014年7月的租金人民币14，000元；
四、被告王竹林应于本判决生效之日起十日内支付原告上海家具机械厂上海市杨浦区周家牌路416号房屋使用费（自2014年7月2日至被告实际迁出之日止，按每月租金人民币1000元计算）。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币162元，减半收取计人民币81元，由被告王竹林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 吴 预
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 钟显庭
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。