苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江民初字第2337号
原告王伯强。
委托代理人朱魏，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人张丹燕。
被告李跃友。
被告张建华。
原告王伯强与被告李跃友、张建华民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理。依法由审判员王坚适用简易程序于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告王伯强的委托代理人朱魏到庭参加诉讼。被告李跃友、张建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王伯强诉称：2013年8月29日，原告与被告签订《抵押借款合同书》。该合同约定，被告向原告借款85万元，期限自2013年8月29日至2014年8月28日，并约定了利息的计算方法及违约责任等。被告以位于苏州市高新区青山绿庭二区31幢1102室的房产作为抵押，担保范围为本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的费用。合同签订后，原告按约交付被告借款本金。被告却未按照约定支付利息，该合同按照约定已于2013年12月20日终止。原告无奈，故诉至法院请求：1、二被告返还原告本金85万元、支付利息39822元、并承担自2013年12月20日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算的逾期利息损失、自2013年12月20日起至实际给付之日止，按照每日万分之六计算的违约金、律师费31917元；2、判决以被告所抵押的苏州市高新区青山绿庭二区31幢1102室的房产折价或变卖、拍卖所得价款优先清偿被告上述债务；3、本案诉讼费由被告承担。
被告李跃友未作答辩。
被告张建华未作答辩。
经审理查明：2013年8月29日，王伯强作为出借人，李跃友、张建华作为借款人、抵押人，签订了《抵押借款合同书》一份，合同第一条约定：李跃友、张建华向王伯强借款85万元用于资金周转；第二条约定：借款期限为12个月，自2013年8月29日起至2014年8月28日止，以双方实际交接资金的日期为计息起始日；第三条约定：年利率为15%，一年利息共计127500元；如借款本金逾期，逾期利率按银行同期同类贷款利率的四倍计算；利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2013年11月20日；第六条约定：如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的万分之六计算违约金；延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该约定日期到期并终止；第九条约定：为确保借款的全面履行，李跃友、张建华自愿以其位于苏州市高新区青山绿庭二区31幢1102室的房产抵押给王伯强，抵押期限为2013年8月29日起至2014年8月28日止；第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。2013年8月29日，王伯强与李跃友、张建华对上述《抵押借款合同书》进行了公证。2013年8月30日，李跃友、张建华向王伯强出具收条一份，载明：今收到王伯强人民币85万元整，全部打入本人农业银行账户。2013年8月30日，位于苏州市高新区青山绿庭二区31幢1102室的房产办理了他项权证，他项权利人为王伯强，抵押债权数额为85万元。同日，李跃友、张建华向王伯强出具借款借据一份，载明今借款人张建华、李跃友收到出借人王伯强人民币85万元，利息归还见合同条款。见证人为曾子洋，见证单位为苏州双威投资咨询有限公司。2013年8月30日，案外人沈利春转账至李跃友银行账户85万元。沈利春出具证明，内容为接受王伯强委托从自己账户向李跃友账户转入85万元。上述借款经催讨未果，王伯强即诉至法院。
另查明：2014年10月15日，王伯强与江苏颐华律师事务所律师朱魏、张丹燕签订委托代理合同，约定律师费为31917元。2014年11月5日，江苏颐华律师事务所向王伯强开具金额为31917元的发票。
再查明：位于苏州市高新区青山绿庭二区31幢1102室的房产所有权人为张建华，共有人为李跃友。
以上事实，由原告提交的身份证复印件、常住人口信息、抵押借款合同书、房屋所有权证、他项权证、公证书、借款借据、收条、委托代理合同、发票及原、被告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：2013年8月29日，被告李跃友、张建华与原告王伯强签订抵押借款合同一份，双方之间成立合法有效的借贷关系。被告李跃友、张建华出具收条，写明收到转账借款85万元。被告李跃友、张建华在收到借款后，应及时履行还本付息义务，拖欠不还显属欠理。抵押借款合同书约定，第一次还息日为2013年11月20日，如未按约定日期清偿利息，逾期清偿利息超过30天时，本合同提前在该约定日期到期并终止。故抵押借款合同书于2013年12月20日终止。现原告按照抵押借款合同的约定，要求被告李跃友、张建华支付自2013年8月29日起至2013年12月20日止的利息39822元，因抵押借款合同约定以实际交接资金的日期为计息日，而沈利春受原告委托代付借款的日期为2013年8月30日，故利息起算日应为2013年8月30日，借款利息为39473元。抵押借款合同于2013年12月20日终止，原告要求被告自2013年12月21日起至实际支付之日止，以中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍为标准支付逾期利息，符合合同及法律规定，本院予以支持。因原告要求被告支付的违约金与逾期利息之和，超过了中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍，故对原告违约金的主张不予支持。抵押借款合同中明确约定被告张建华、李跃友自愿以其位于苏州市高新区青山绿庭二区31幢1102室的房产作为抵押。因被告张建华、李跃友办理了房屋抵押登记，现原告王伯强要求就被告张建华、李跃友所办理抵押的苏州市高新区青山绿庭二区31幢1102室的房产折价或变卖、拍卖所得价款在抵押登记的债权数额85万元内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。抵押借款合同书约定，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公告费等实现债权的所有费用，故原告主张被告赔偿律师费符合法律规定，本院予以支持。被告张建华、李跃友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，视为放弃诉讼权利，应自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百一十一条条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李跃友、张建华于本判决生效之日起十日内共同返还原告王伯强借款本金85万元、支付利息39473元，并支付逾期利息（以85万元为本金，自2013年12月21日起计算至实际给付之日止，以中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍为标准计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、被告李跃友、张建华于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告王伯强律师费损失31917元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、原告王伯强可就被告张建华、李跃友位于苏州市高新区青山绿庭二区31幢1102室的房产折价或变卖、拍卖所得价款在85万元之内优先受偿本判决第一、二条所列债权。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8258元，由原告负担1200元，被告李跃友、张建华负担7058元。被告李跃友、张建华应负担的案件受理费7058元于本判决生效之日起十日内直接给付原告王伯强，原告王伯强已预交的案件受理费本院不再退回。原告可对案件受理费与本判决第一、二条所列债权就被告李跃友位于苏州市高新区青山绿庭二区31幢1102室的房产折价或变卖、拍卖所得价款在85万元之内优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 王 坚
二〇一四年十一月十一日
书记员 褚春孝