湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衡蒸民二初字第74号
原告唐源蔓，女，1984年1月23日出生，汉族，湖南省衡阳县人，居民。
委托代理人李荣杰，湖南天戈律师事务所律师。
被告耒阳市玮铭晖农业开发有限公司，住所地：湖南省耒阳市蔡子池办事处西湖居委会城北路（欧美达家居附近）。
法定代表人梁飞林，该公司经理。
被告雷海铭，男，1974年4月2日出生，汉族，湖南省耒阳市人，经商。
被告黎晖，男，1990年11月30日出生，汉族，湖南省耒阳市人，经商。
原告唐源蔓为与被告耒阳市玮铭晖农业开发有限公司（以下简称玮铭晖公司）、雷海铭、黎晖民间借贷纠纷一案，于2014年4月18日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭。因三被告下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等相关法律文书。公告期满后，本院于2014年8月14日召集各方当事人进行了庭前证据交换，并于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告唐源蔓及委托代理人李荣杰到庭参加诉讼，被告玮铭晖公司、雷海铭、黎晖经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告唐源蔓诉称，2014年1月10日，被告玮铭晖公司、雷海铭因经营活动缺少资金共同向原告借款200000元，并签订了借款合同1份。该合同约定了借款金额、借款期限、借款用途、借款担保、借款利率、还款方式等内容。被告以其所有的位于耒阳市蔡子池街道办事处城北路2幢7层701、2幢4层402房屋作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续和他项权证书。被告黎晖为该借款提供连带保证担保。之后，原告依约将款项交付给了被告雷海铭。借款到期后，被告拒不偿还借款，且被告下落不明。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告耒阳市玮铭晖农业开发有限公司、雷海铭共同偿还原告借款本金200000元，并支付利息12000元（从借款之日起计算至起诉时止，后期利息另行计付）；2、被告黎晖承担连带清偿责任；3、确认原告对被告雷海铭坐落于耒阳市蔡子池街道办事处城北路2幢7层701、2幢4层402的抵押房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告唐源蔓提供了以下证据：
一、企业注册登记资料，以证明玮铭晖公司股东为雷海铭、黎晖，借款时雷海铭是法定代表人；
二、借款合同，以证明被告玮铭晖公司、雷海铭共同向原告借款200000元，被告雷海铭以房屋作为借款的抵押担保，被告黎晖提供保证担保；
三、担保保证书（自然人），以证明被告黎晖为借款提供保证担保；
四、股东会决议，以证明玮铭晖公司全体股东同意向原告借款；
五、借款借据，以证明被告雷海铭向原告出具借款借据；
六、中国银行客户回单，以证明原告按约定将200000元借款支付给了被告雷海铭；
七、房屋所有权证、房屋他项权证，以证明被告雷海铭以自己所有的二套房屋为借款提供抵押担保，并办理了他项权证书；
八、婚姻登记记录证明1份，以证明雷海铭没有结婚和离婚登记记录，抵押的房屋为其个人所有。
被告玮铭晖公司、雷海铭、黎晖未予答辩，亦未提供证据。
对于原告提供的上述八份证据，被告玮铭晖公司、雷海铭、黎晖未到庭予以质证，视为其放弃质证权利。经庭审质证，本院认为，该八份证据来源形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，可以作为本案的定案依据。
经审理查明，玮铭晖公司为有限责任公司（私营），现法定代表人为梁飞林，借款时的法定代表人为雷海铭。2014年1月10日，经股东会决议通过，被告玮铭晖公司、雷海铭因经营活动缺少资金共同向原告借款200000元，并签订了借款合同1份。该合同约定：被告玮铭晖公司、雷海铭共同向原告借款200000元；借款期限为90天，即从2014年1月11日起至2014年4月10日止；被告雷海铭以其所有的位于耒阳市蔡子池街道办事处城北路2幢7层701、2幢4层402房屋（面积为129.04㎡、125.39㎡，产权证号为耒阳市房权证蔡子池字第001011**号，产权人为被告雷海铭）抵押给原告作为担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权的一切费用；被告黎晖作为保证人为该笔债权提供连带责任保证担保，保证担保范围也为借款本金、利息、罚息及实现债权的一切费用；借款利率为2%／月，不足一月的，按每月30天的标准折算成日利率计算，在借款期限内，该利率保持不变；原告委托案外人朱浩诚通过中国银行将该笔借款支付给被告雷海铭；借款偿还为每月结息，到期一次性还本。当天雷海铭与原告到耒阳市房产管理局办理了他项权利登记，编号为耒阳市房他证蔡子池字第000181**号，并将抵押房屋的所有权证书原件交付给了原告。2014年1月11日，被告雷海铭、黎晖与原告签订了担保保证书，依约由案外人朱浩诚通过中国银行将200000元借款支付给了被告雷海铭，被告雷海铭当场支付了1个月的利息4000元。借款到期后，被告玮铭晖公司、雷海铭再没有偿还借款本息，被告黎晖也没有履行代为偿还的担保义务。故此，酿成此案纠纷。
另查明，被告雷海铭为该笔借款提供抵押担保时，向原告出具婚姻登记记录证明1份，证明雷海铭没有结婚和离婚登记记录，抵押的房屋为雷海铭个人所有。被告雷海铭支付了2014年1月12日至2014年2月11止的利息4000元，2014年2月12日起至5月11日止，按照借款利率2%／月计算，尚欠的借款利息为12000元。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。原、被告各方签订的借款合同系其真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了向被告雷海铭发放借款的义务，其行为没有过错，不承担本案责任。被告玮铭晖公司、雷海铭向原告借款后，没有按照合同的约定还清借款本息，其行为构成违约，应承担本案的全部责任。本案中的借贷双方对借款利率约定为2%／月，不足一月的，按每月30天的标准折算成日利率计算，系各方真实意思表示，且利息没有超过中国人民银行同期贷款利率的4倍，合法有效，应受法律保护，但是，被告雷海铭已经支付的4000元利息应予以扣除。截至2014年5月11日，被告应向原告支付借款利息12000元（本金200000元×月利率2%×3个月，后期利息另行计付）。被告雷海铭以其房产为涉案借款作抵押担保，现借款到期后，被告玮铭晖公司、雷海铭未履行还款义务，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告黎晖作为涉案借款的连带责任担保人，应承担本案的连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，原告要求被告玮铭晖公司、雷海铭共同清偿所欠借款本息，要求以被告雷海铭抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，要求被告黎晖承担连带保证责任，符合法律规定，应当依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告耒阳市玮铭晖农业开发有限公司、雷海铭于本判决生效之日起五日内共同偿还原告唐源蔓借款本金200000元，支付利息12000元，合计212000元（截至2014年5月11日止，后期利息另行计付）；
二、被告黎晖对上述给付内容承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告耒阳市玮铭晖农业开发有限公司、雷海铭追偿；
三、原告唐源蔓有权对被告雷海铭所有的位于耒阳市蔡子池街道办事处城北路2幢7层701、2幢4层402抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4480元，由被告耒阳市玮铭晖农业开发有限公司、雷海铭共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖 军
审 判 员 彭 仁
人民陪审员 罗悠璇
二〇一四年八月二十六日
代理书记员 刘 锴
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。