天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初1251号
原告刘轩豪(曾用名刘晓雨)，男，1984年8月10日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托代理人阎晓红（曾用名阎小红，系原告之妻），1970年10月10日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
被告天津富力城房地产开发有限公司，住所地：天津市南开区天康园10号楼（富力大厦）22层。组织机构代码76762843-4
法定代表人谢强，职务：董事长。
委托代理人苏芳娟，女，1974年5月17日出生，汉族，天津富力城房地产开发有限公司职员，住天津市河东区。
原告刘轩豪与被告天津富力城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘轩豪及其委托代理人阎晓红、被告天津富力城房地产开发有限公司的委托代理人苏芳娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘轩豪诉称，原、被告系商品房买卖合同关系。2010年12月2日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买了由被告开发建设的坐落于天津市河西区江西路与合肥道交口西南侧富润中心2-508号精装酒店型公寓一套，建筑面积160.69平方米，每平米价格为18989.82元，总价款为3051474元。合同签订后原告缴纳了全部购房款、房屋契税等款项。2014年3月6日，原告办理了房屋入住手续，并交纳了物业费、采暖费、自来水费、中水费、电费等费用。2015年5月6日，原告与被告签订了《天津富润中心机动车地下停车位使用权销售合同》，合同约定，一次性付清，价款为240000元。2015年供暖期内，房屋室内温度一直不达标。2016年1月25日，原告房屋内的中央空调暖气管突然爆裂，导致整个房间内灌满脏水，致使木地板、壁纸及家具家电等屋内设施财产损毁。室内温度低至零度，根本无法居住。原告认为，双方所签订的合同系各自的真实意思表示，各方当事人应按照合同履行各自的义务，原告依约支付了全部购房款及相应费用，被告有义务依约向原告交付符合房屋质量标准的合格房屋。但被告向原告交付的房屋存在严重质量问题，导致原告无法正常使用，更无法正常居住。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院依法判令：1、原、被告解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》、《天津富润中心机动车地下停车位使用权销售合同》；2、被告赔偿原告财物损失费80504元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告就其主张向本院提交如下证据材料：1、房屋买卖合同一份及发票，证明原、被告系商品房买卖关系及原告买房子的情况；2、照片打印件，证明诉争房屋的损失情况。
被告天津富力城房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、双方买卖合同履行完毕，这个过程中没有出现解除合同的法定条件；2、原告所述的财产损失不同意赔偿，物业公司在2015年、2016年均在大堂贴过通知，告知业主把空调面板调到制热模式防止把空调冻坏，我们公司和物业联合查看，原告的房子窗户是敞开的，我们采暖系统的保修期在2015年12月左右，原告的损失发生在2016年1月25日，已过保修期。
被告就其诉讼主张向本院提交如下证据：1、房屋交接表，证明原告于2013年12月29日收房；2、关于富力中心写字楼及公寓空调低温运行的温馨提示及关于近期冷空气降临的通知，证明被告已经提示原告不要将空调面板的制热模式关闭。
对原告提交的证据被告的质证意见为：对证据1无异议；对证据2的真实性我不清楚，屋里确实发生了漏水现象，但该照片是否为诉争房屋及是否为那天发生的我们无法确定。
对被告提交的证据原告的质证意见为：对证据1的真实性无异议，但是我们不签字被告就不给钥匙，我们上去看的时候房子还没有装修好，整个楼层都没有装修好，我们跟派出所一起进去看了，所以我们并没有办理收房手续，被告让我们签字收房，我没有签字，过了几天我们再去看发现房子装修好了，于是我们报警了；对证据2的真实性无异议，但这两个通知我们不知道，我们都是从地库直接上楼，大堂的情况我们都不清楚。
对原告提交的证据本院的认证意见为：原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以认定。
对被告提交的证据本院的认证意见为：被告提交的证据具有真实性、合法性，但无法证明待证事实，本院不予认定。
根据原告的申请，本院委托北京市国宏信价格评估有限公司，对原告的装饰装修损失及物品损失进行鉴定，国宏信（津办）（价）字2016第101号价格评估报告书的评估结论为原告的损失共计80504元，其中装饰装修的损失为42136元，财物损失为38368元。对该鉴定报告原告的质证意见为无异议，被告的质证意见为对装饰装修的评估认可，对财产损失的评估是评估物品损失的残值，与本案没有关系。本院的认证意见为，该鉴定报告书具有真实性，能够证明待证事实，本院予以认定。
根据原告的申请，本院调取了天津市公安局河西分局大营门派出所的情况说明，证明原告的爱人阎晓红在2014年1月6日16时14分的报警，称在河西区合肥道富力中心大厦508室因房屋未完工问题与物业人员发生争执。民警告知双方就此问题协商解决。对该证据原告的质证意见为无异议，被告的质证意见为对真实性无异议，不认可关联性及证明目的，报警人不是原告本人；从字面上看仅是报警人的陈述，房屋是否完工没有最后确定，也看不出原告是与地产公司的人发生争执；原告当庭陈述向派出所报警想证明的问题是被告应当给他延长保修期，但这份证明中并没有涉及保修期延长的问题。本院的认证意见为，该证据具有真实性，能够证明待证事实，本院予以认定。
本院依据双方当事人的陈述及采信的证据认定如下事实，2010年12月2日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的坐落于天津市河西区××路与××道交口西南××中心××酒店型公寓××套，建筑面积160.69平方米，每平米价格为18989.82元，总价款为3051474元。第三条约定，被告于2013年12月28日前将符合条件的房屋交付原告使用；第八条约定，被告交付原告的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和被告的承诺，未达到国家规定标准和承诺的，被告应承担责任，在双方签订的天津富力中心高级住宅部分装饰、设备标准（出街销售及签合同装修标准）中约定，空调为户式中央空调。被告于2013年12月29日通知原告收房，双方签署了房屋交接表，在验房时原告发现房屋装修未完工遂与物业人员发生争执，原告之妻阎晓红遂向天津市河西区大营门派出所报警，双方未办理收房手续。2016年1月25日，原告房屋内的中央空调暖气管发生爆裂，导致房间内灌水，致使室内地板、壁纸、家具家电及部分物品毁损。经鉴定，原告的装饰装修损失为42136元，财物损失为38368元。
庭审中，原告表示放弃要求解除原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》、《天津富润中心机动车地下停车位使用权销售合同》的诉讼请求，但表示对此保留诉权。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。合同签订后，原、被告双方均应按合同的约定全面履行义务。双方所签订的《天津市商品房买卖合同》约定被告交付原告的房屋为精装修酒店式公寓，原、被告双方在所签合同中约定被告交付原告的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定，被告为原告提供的空调为户式中央空调，双方所签合同中未约定中央空调售后由谁负责，说明空调设施包含在房屋价款中，原告在使用过程中发生质量问题应由被告负责赔偿，故原告要求被告赔偿损失的诉讼请求本院予以支持。庭审中，被告抗辩其采暖系统已过保修期限，不同意赔偿原告的损失，本院认为，原告提交的证据能够证明被告未能按约定提供装修完工的住房给原告，造成原告未能按时入住，而被告在庭审中未能向本院提交证据证明其于2013年12月28日前将符合条件的住房交付原告，故被告陈述其采暖系统已过二年保修期限的抗辩理由，本院不予采信。另，被告在庭审中提出原告室内空调水管破裂是因空调面板未调到制热模式把空调冻坏造成，未提供证据，本院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百五十三条之规定，判决如下：
一、被告天津富力城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告装饰装修损失42136元，财物损失38368元。
二、评估费4900元，由被告天津富力城房地产开发有限公司负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1810元，由被告天津富力城房地产开发有限公司负担。
本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）审
审 判 长 童文星
审 判 员 刘 红
代理审判员 毛洪隽
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 田明明
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。