浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初4350号
原告：宁波银行股份有限公司奉化支行。住所地：奉化市中山路**号。
诉讼代表人：单峰，系该支行行长。
委托代理人：吴丰，系该行员工。
被告：奉化苏美电器有限公司。登记住所地:奉化市锦屏街道商贸大厦新服装城。
法定代表人：王佩君，公民身份号码：3302061968********，系该公司执行董事兼经理。
被告：王佩君，女，1968年11月25日出生，汉族，居民身份证登记住址：宁波市北仑区。
被告：周先宝，男，1964年10月14日出生，汉族，居民身份证登记住址：奉化市。
原告宁波银行股份有限公司奉化支行（以下简称宁波银行奉化支行）为与被告奉化苏美电器有限公司、王佩君、周先宝金融借款合同纠纷一案，于2016年8月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员左红卫与人民陪审员王建龙、马金元组成合议庭适用普通程序于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告宁波银行奉化支行的委托代理人吴丰到庭参加诉讼，被告奉化苏美电器有限公司、王佩君、周先宝经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波银行奉化支行基于《宁波银行授信额度申请书》一份、《最高额贷款合同》一份、《最高额抵押合同》一份、《最高额保证合同》一份、配偶同意担保书一份、借款借据二份、利息清单一份、银行承兑汇票申请书一份、《银行承兑协议》一份、银行承兑汇票一份、银行承兑汇票客户业务回单一份、房权证二份、土地使用权证二份、他项权证二份，以被告奉化苏美电器有限公司未能还本付息、被告王佩君、周先宝亦未按照约定履行相应的担保责任为由，起诉至本院，要求判令：一、被告奉化苏美电器有限公司立即归还原告借款本金1400000元，支付截止2016年7月20日的应付利息18443.38元，并按照合同约定的利率计付方式支付自2016年7月21日起至款清日止的利息、罚息及复利；二、原告对被告王佩君名下的位于奉化市中山东路17幢404、504室的房产及位于奉化市商贸大厦101号摊位享有优先受偿权；三、被告周先宝对上述债务承担连带责任；四、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告奉化苏美电器有限公司、王佩君、周先宝均未到庭应诉答辩，亦未向本院提交证据材料。
本院经审理，认定事实如下：2013年7月16日，被告奉化苏美电器有限公司与原告宁波银行奉化支行签订一份《最高额贷款合同》（编号：06401EK20131976）。该合同约定，原告宁波银行奉化支行同意自2013年7月16日起至2016年7月15日止的期间和人民币1700000元的最高贷款限额内，根据被告奉化苏美电器有限公司的申请及信用状况、担保状况，向被告奉化苏美电器有限公司一次或多次发放贷款。在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内发放的贷款，不再逐笔签订贷款合同，但贷款到期日不得超过2016年7月15日。本合同项下贷款的担保合同与担保人另行签订，编号为：06401DY20131975，06401BY20132049。此外，该合同还对项下贷款的还款方式、利息的支付方式、利率的计付方式、违约责任的承担、贷款选择使用的种类等事项进行了约定。
2013年7月12日，被告王佩君与原告宁波银行奉化支行签订一份《最高额抵押合同》（编号：06401DY20131975）。该合同约定，被告王佩君自愿为原告宁波银行奉化支行自2013年7月12日起至2019年7月9日止的期限内，为被告奉化苏美电器有限公司办理约定的各类业务，所实际形成的不超过1700000元的最高债权限额所形成的所有债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息及实现债权的费用等。抵押财产包括：一、位于奉化市商贸大厦101号摊位（房权证奉化市字第××号土地使用权证：奉国用2013第02876号）；二、位于奉化市中山东路17幢404、504室房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证：奉国用2013第02968号）。当日，双方为该两处抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证分别为：房他证奉化市字第2013-47**号、房他证奉化市字第2013-47**号。
2016年3月2日，被告周先宝与原告宁波银行奉化支行签订一份《最高额保证合同》（编号：06401BY20168033）。该合同约定，被告周先宝自愿为原告宁波银行奉化支行自2011年6月28日起至2021年6月28日止的期限内，为被告奉化苏美电器有限公司办理约定的各类业务，所实际形成的不超过12000000元的最高债权限额所形成的所有债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息及实现债权的费用等。
2015年6月26日，原告宁波银行奉化支行向被告奉化苏美电器有限公司分两笔共计发放贷款700000元（一笔为300000元，另一笔为400000元），两笔贷款的还款日均为2016年6月25日，300000元贷款的利率为年利率6.885%，400000元贷款的利率为年利率7.65%。
此外，根据被告奉化苏美电器有限公司的申请，原告宁波银行奉化支行于2016年3月28日为其开立了一份1400000元的银行承兑汇票，票据到期日为2016年6月28日，被告奉化苏美电器有限公司根据承兑协议向原告缴纳保证金700000元，票据到期后，原告履行承兑义务，在扣除已缴纳的700000元保证金后，原告尚垫付700000元，垫付款的年利率按协议约定为18%。
上述三笔款项，被告奉化苏美电器有限公司均未能归还，并拖欠截止2016年7月20日的应付利息18443.38元。被告王佩君、周先宝作为担保人亦未按照约定履行相应的担保责任。原告为实现债权，现诉至本院。
本院认为：原告宁波银行奉化支行与被告奉化苏美电器有限公司、王佩君、周先宝间的借贷及抵押担保、连带责任保证担保关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院对此予以认定。原告已依约向被告奉化苏美电器有限公司发放贷款（包含汇票承兑垫款）共计1400000元，被告奉化苏美电器有限公司作为借款人应当履行按约还本付息的义务。现两笔贷款及汇票承兑垫付款的还款期限已过，被告奉化苏美电器有限公司未能归还，并拖欠截止2016年7月20日的应付利息18443.38元。被告周先宝作为该款项的连带责任保证人亦未履行连带保证责任代为清偿。被告王佩君以其名下房产为该款项提供抵押担保，在债权未能受偿的情况下，原告有权对该抵押房产行使抵押权进行优先受偿。故原告诉讼请求，本院依法予以支持。被告奉化苏美电器有限公司、王佩君、周先宝经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奉化苏美电器有限公司于本判决生效之日起五日内归还给原告宁波银行股份有限公司奉化支行借款本金1400000元，支付截止2016年7月20日的应付利息18443.38元，并按照合同约定的利率计付方式支付自2016年7月21日起至款清日止的利息、罚息及复利；
二、被告周先宝对上述借款本息承担连带保证责任；
三、若被告奉化苏美电器有限公司未按本判决确定的期限履行上述归还义务，则原告宁波银行股份有限公司奉化支行有权对被告王佩君名下的位于奉化市商贸大厦101号摊位（房权证奉化市字第××号土地使用权证：奉国用2013第02876号）及位于奉化市中山东路17幢404、504室房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证：奉国用2013第02968号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述借款本息进行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费17566元，由被告奉化苏美电器有限公司、王佩君、周先宝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 左红卫
人民陪审员 王建龙
人民陪审员 马金元
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 毛益春
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5.《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
6.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
7.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
8.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。