昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌中民一终字第1196号
上诉人（原审被告）：新疆恒信伟业房地产开发有限责任公司玛纳斯分公司，住所地：新疆昌吉回族自治州玛纳斯县文化路凤凰小区12号楼商业19号。
负责人：郑涛，该分公司负责人。
委托代理人：李荣，该公司法务部经理。
被上诉人（原审原告）：玛纳斯县金昊热力有限公司，住所地：新疆昌吉回族自治州玛纳斯县学子路一中旁。
法定代表人：金正武，该公司总经理。
委托代理人：蒋健美，新疆新蓝天律师事务所律师。
上诉人新疆恒信伟业房地产开发有限责任公司玛纳斯分公司因供用热力合同纠纷一案，不服玛纳斯县人民法院（2015）玛民二初字第287号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月1日受理后依法组成合议庭，并于2015年12月15日公开开庭审理了本案，上诉人新疆恒信伟业房地产开发有限责任公司玛纳斯分公司的委托代理人李荣及被上诉人玛纳斯县金昊热力有限公司的委托代理人蒋健美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2013-2014、2014-2015年度，原告玛纳斯县金昊热力有限公司为被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司位于玛纳斯县凤凰大厦A座、B座、C座提供热服务。2013-2014年度采暖费：其中C座面积合计7108.42平方米，居民采暖费7108.42×19.5=138614.19元；B座面积合计1118.49平方米，居民采暖费1118.49×19.5=21810.56元；开发商承担1月28日前的暖气费，住户已付2215.63元；商铺1-18面积合计6966.3平方米，其中B座负一层1号、4号、C座负一层面积合计5904.65平方米；商铺1-13采暖费11799.84元；2014-2015年空房采暖费：1-28面积合计2856.52平方米，1-11商铺面积6500.02平方米，其中B座商铺负一层1号、4号、C座商铺负一层面积合计5904.32平方米。被告在2014年4月9日、10月15日分别向原告交纳采暖费60000元、50000元。原告已收采暖费11799.84元。玛纳斯县发展和改革委员会（2010）14号、（2012）14文件规定，居民住宅生活用热19.5元／平方米，暖气热水器收费标准为一个采暖期50元／个。居民住宅以外的其他类用热22.5元／平方米。建筑面积以房屋产权证确定的建筑面积为准。
原审法院认为：2013年至2014年采暖期、2014年至2015年采暖期原告为被告提供供暖服务，双方形成供用热力合同关系。原告要求被告支付两年度采暖费395103.61元的诉讼请求，庭审中，被告认可2013-2014年欠费明细中除去商铺B座负一层1号、4号、C座负一层面积合计5904.65平方米以外的采暖费及2014-2015年空房中1-11项除去B座商铺负一层1号、4号、C座商铺负一层面积合计5904.32平方米及1-28项以外的采暖费，经核实，被告认可的采暖费73699.65元（193151.03-5904.65×22.5＋595.7×22.5），故对该部分诉讼请求，予以支持。此外，原告要求被告支付两年度采暖费395103.61元的诉讼请求中还包含2013-2014年欠费明细中商铺B座负一层1号、4号、C座负一层面积合计5904.65平方米采暖费、2014-2015年空房中1-28面积为2856.52平方米采暖费及2014-2015年空房中B座商铺负一层1号、4号、C座商铺负一层面积合计5904.32平方米采暖费，该地下室及空置房应按照何标准来收取采暖费的问题，被告认为空置房暖气阀未开没有供暖，不应当交纳采暖费。地下室采暖费应当按照11.25元／每平米计算，因被告并未提供证据证实空置房暖气阀未开没有供暖，且亦未证实空置房不收取采暖费的事由以及地下室是执行“两部制”供热价格的区域来收费，原告亦不认可上述事实，故被告应承担举证不能的不利后果。地下室及空置房交纳采暖费的标准应按照居民住宅生活用热19.5元／平方米，居民住宅以外的其他类用热22.5元／平方米来计算。经核实，该地下室及空置房采暖费321403.96元（5904.65×22.5＋2856.52×19.5＋5904.32×22.5），故对该部分诉讼请求，予以支持。对被告辩称地下室应按照11.25元／平方米、空置房不收取采暖费的意见，因与事实不符，且无法律依据，故对该辩解意见不予采纳。原告要求被告支付利息14242.81元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告使用原告提供的供热服务，但未及时向原告支付相应采暖费，其行为构成违约，应当承担违约责任。原告主张的利息损失实际为违约损失，原告计算的利息14242.81元（2013-2014年度13182.56元（193151.03元×5.25‰×13个月）］＋（2014-2015年度1060.25元（201952.58元×5.25‰×1个月）］，该计算方式不违反法律规定，数额正确，故对原告要求被告支付利息14242.81元的诉讼请求，本院予以支持。被告提出因与原告一直在协商解决采暖费收取事宜，故被告不承担利息的辩解意见，因无法律依据，故对该辩解意见不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，遂判决：一、被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司于本判决生效后十日内向原告玛纳斯县金昊热力有限公司支付2013-2014、2014-2015年度采暖费395103.61元。二、被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司于本判决生效后十日内向原告玛纳斯县金昊热力有限公司支付拖欠采暖费的利息14242.81元。
宣判后，上诉人新疆恒信伟业房地产开发有限责任公司玛纳斯分公司（以下简称“恒信伟业房产公司”）不服上述判决上诉称：上诉人与被上诉的前身新疆鸿坤热力公司协商，该公司要求在上诉人开发房屋B座地下室建换热站，协议免收B座地下室采暖费，C座地下室按照70%收取采暖费，对上诉人在2013年4月30日前未售出的房屋采暖费按65%收取，上诉人所建地下车库温度不超过10度，上诉人坚持认为空置房没有使用暖气不应当收费，地下室按照双方协议收费，地下室挑高部分不应当收取暖气费，一审对此没有明确表述，地下室温度未达到国家规定的供暖标准。综上，请求撤销一审判决第一项，依法改判上诉人向被上诉人支付采暖费292516.94元（地下室B座免费，C座按70%收费，空置房按65%收费，收费标准：地下室属非商业19.5元），驳回被上诉人的一审利息的诉讼请求。
被上诉人玛纳斯县金昊热力有限公司答辩称：关于空置房是否收费，我方认为应当收费，被上诉人对空置房也进行了供暖，上诉人无证据证明被上诉人没有对空置房提供供暖服务。依据实际情况，尚无供热单位实行热计量收费，都是按照建筑物总面积收费。关于地下室收费，我方认为根据玛纳斯县发改委文件规定，作为经营场所的地下室按照实际面积收取供热费用。关于挑高部分，层高每增加0.1米收费增加3%。关于空置房及地下室收费问题，本案的供热建筑2012年已投入使用，上诉人与被上诉人对收费问题进行了约定，且在2012年将全部采暖费交给了被上诉人，2013年后虽没有重新签订协议，但是也应按照之前的标准执行。关于上诉人与宏坤热力签订的合同，首先我方对合同真实性不清楚，其次金昊公司与宏坤公司无关系。因此上诉人与宏坤热力公司之间签订的合同与被上诉人无关。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人为支持其上诉请求，提交2011年8月26日上诉人与新疆宏坤热力公司签订的交换站建设协议一份；工商档案一份。被上诉人为支持其答辩意见，提交2012年被上诉人与恒信乐业物业公司签订的入网协议书一份。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：上诉人在一审中对2013-2014年度B、C座地下室面积5904.65平方米、2014-2015年度B、C座地下室面积5904.32平方米及空置房面积2856.52平方米均无异议。一审中，上诉人仅抗辩称由于地下室温度不到10度，应该按照11.25元／平方米计算地下室暖气费，而空置房由于未实际供暖，故空置房不应收取暖气费。二审中，上诉人认为一审确认的地下室面积计算了挑高面积不当，应当以实际建筑面积计算采暖费，上诉人的该项上诉理由与其一审自认相矛盾，二审中上诉人未提供证据推翻其一审自认，故本院对其该项上诉理由不予支持。二审中，上诉人提交了《交换站投资建设协议》证据，从而主张其与被上诉人的前身新疆鸿坤热力有限公司签订了《交换站投资建设协议》，被上诉人应承继《交换站投资建设协议》约定的相关义务。对此，本院认为被上诉人并非签订《交换站投资建设协议》的相对方，且上诉人亦未能举证证实新疆鸿坤热力有限公司系被上诉人的前身，并承继了该协议书约定的相关权利义务的事实，故本院对上诉人主张被上诉人应根据《交换站投资建设协议》的约定，免收上诉人B座地下室采暖费以及其他免费项目、C座地下室按70%收取采暖费、空置房不收取采暖费的上诉请求不予支持。另，上诉人主张由于地下室温度不到10度，应减半按照11.25元／平方米的采暖单价计算地下室的暖气费，对此上诉人未提交相关证据证实地下室温度不到10度，对上诉人此项上诉主张，本院亦不予支持。双方虽未签订书面的供热合同，但上诉人向被上诉人支付了2012年度的暖气费，且被上诉人亦实际向上诉人供热了2013-2014年、2014-2015年度的暖气，双方形成了事实上的供热合同关系，上诉人应向被上诉人支付欠付的暖气费。
综上，上诉人新疆恒信伟业房地产开发有限责任公司玛纳斯分公司的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费5688元，由上诉人新疆恒信伟业房地产开发有限责任公司玛纳斯分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 樊健健
代理审判员 杨 敏
代理审判员 高 俊
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 蒲婷婷