沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第01734号
原告高某某，女，汉族。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司。
法定代表人罗海，系该公司董事长。
委托代理人何群，女，汉族。
委托代理人林宇，女，汉族。
原告高某某与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月19日立案受理后，依法由审判员赵维振适用简易程序独任审判，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告高某某、被告委托代理人何群、林宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高某某诉称，原告于2005年9月12日与被告签订了购买太原北街XXX号商铺合同，合同约定：1、套内建筑面积7.74平方米；2、单价每平方米为42500元，总房款合计328950元。原告在签订合同后交付了168950元，剩余贷款至今未办理。现在被告即没有按购房协议约定日期办理产权证，又违反招商承诺，一直停业至今，使原告所购商铺无法使用、收益，造成原告经济损失，无法实现合同目的。综上，为了原告合法权益免遭继续侵害，根据中华人民共和国《民法通则》、《合同法》、《物权法》及有关司法解释的规定，请求人民法院依法判令：1、原告与被告解除商品房买卖合同，退铺返还购铺款168950元、房产转让手续费822元、契税13158元、维修基金1078元及利息（按银行同期贷款利息计算，时间从原告交付房款之日起至被告给付之日止）；2、由被告承担本案诉讼费用。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司辩称，对于原告提出的要求退铺，返还购房款及相关费用的诉讼请求，我公司不予认可。我公司如约履行交房义务，原告的诉讼请求没有证据予以支持，请法院驳回原告的诉讼请求。一、我公司已按合同约定履行交房义务，原告提出因我公司违约而行使合同解除权，依照《民事诉讼证据若干规定》举证责任划分，原告没有证据证实其主张成立，即无法证实我公司存在违约情形，我公司不同意解除房屋买卖合同，及经济赔偿。二、原告以产权证未办理提出解除合同，买卖合同第十五条已明确约定，原告在签订合同时已示明放弃合同的解除权，因此，原告今日的主张，与当初的合同约定相悖。三、原告诉求房产转让手续费、契税、维修基金由我公司承担没有事实依据，原告提供的收款收据已经证明，实际收款单位并非我公司，请法庭驳回原告的诉求。
经审理查明，2005年9月12日，原告与被告签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区XXX号商铺，建筑面积为18.76平方米，其中套内建筑面积7.74平方米，按套内建筑面积计算房屋单价为每平方米42500元，总价款为328950元。关于付款方式，合同第六条约定：按揭方式，2005年9月30日之前支付总房款的50%，计人民币168950元，签定本合同，总房款的50%计人民币160000元，实行按揭方式并于2005年10月15日之前与贷款银行签定抵押贷款合同。关于交房时间，合同第八条约定：出卖人应当在2005年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于产权登记，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。合同签订后，原告于2005年9月26日给付首期款168950元，并于2005年11月10日向沈阳市财政局交纳房地产权属转移契税13158元。2005年11月29日，沈阳五洲物业管理有限公司代收诉争房屋维修基金1078.7元。2005年11月9日，原告缴纳房产转让手续费822元。被告于2005年11月29日履行了交付商铺的义务，现因诉争商铺至今未能办理商铺产权登记手续，商场也未正常营业，故原告诉至法院。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同复印件、发票复印件、房产转让手续专用收据复印件、契税完税证复印件、维修基金收款收据复印件、收楼通知书复印件等证据材料及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现。故本院对原告解除商铺买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所受到的损失。对于被告提出维修基金及房产转让手续费不是其收取，不应由其返还的抗辩，由于被告房屋已竣工多年，维修基金使用情况不明，现原告请求解除合同，维修基金及房产转让手续费是因合同而发生的费用，被告应予赔偿。对于原告主张被告赔偿契税的诉讼请求，因该款非被告收取，且原告可向相关部门要求退还，故本案不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告高某某与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2005年9月12日签订的关于沈阳市和平区XXX号商铺的《商品房买卖合同》；
二、原告高某某退还被告沈阳五洲商业广场发展有限公司位于沈阳市和平区XXX号的商铺；
三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后10日内，返还原告高某某已付购房款168950元；
四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后10日内，赔偿原告高某某上述第三项购房款的相应利息（以168950元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，从2005年9月26日计算至本判决确定给付之日止）；
五、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告高某某支付的房屋维修基金1078元；
六、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告高某某房产转让手续费822元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
七、驳回原告高某某其他诉讼请求。
案件受理费3980元（原告已预交），减半收取1990元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 赵维振
二〇一四年八月五日
书记员 程 慧
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。