湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）望民初字第01000号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行。
负责人刘志，该支行行长。
委托代理人王霞林，长沙市望城区宏大法律服务所法律工作者。
被告刘启海，男，1952年6月20日出生，汉族。
被告刘玉莲，女，1956年3月29日出生，汉族，系被告刘启海妻子。
被告湖南东湖房地产开发有限公司。
法定代表人刘启海，该公司董事长。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行（以下简称望城农商行桥驿支行）与被告刘启海、刘玉莲、湖南东湖房地产开发有限公司（以下简称东湖房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告望城农商行桥驿支行的委托代理人王霞林到庭参加诉讼，被告刘启海、刘玉莲、东湖房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望城农商行桥驿支行诉称，2013年11月28日，原告与被告刘启海签订最高额借款合同，借款最高额度为1520万元，最高额期限为2013年11月28日至2016年11月28日，被告刘玉莲出具共同借款人承诺书，被告东湖房地产公司以产权证号为湘房权证文星证字第A00103**号房屋作抵押，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息及实现债权的费用，并办理抵押登记。同时，被告东湖房地产公司向原告出具担保函，为该贷款本息提供连带责任保证担保。随后，原告与被告刘启海签订借款金额为320万元的个人贷款合同，原告依约将贷款320万元拨付给被告刘启海，现被告刘启海因向社会集资已无法清偿债务，依据双方签订的借款合同，原告有权宣布债务到期，被告刘启海应承担立即清偿贷款本息的义务，现尚欠贷款本金320万元及利息，为了维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告刘启海、刘玉莲偿还原告贷款本金320万元�并按合同约定的标准支付利息；2、原告对被告东湖房地产公司用以抵押的房屋的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、被告东湖房地产公司对贷款本息承担连带清偿责任；4、三被告承担本案的全部诉讼费用。
被告刘启海、刘玉莲、东湖房地产公司未予答辩。
原告望城农商行桥驿支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
1、原、被告身份信息各1份，拟证明原、被告诉讼主体资格；
2、《最高额借款合同》和《共同借款人承诺书》各1份，拟证明原告与被告刘启海签订最高额借款合同，借款最高额度为1520万元，期限为2013年11月28日至2016年11月28日，刘启海和刘玉莲为本笔借款的共同借款人，均具有清偿本笔借款的义务的事实；
3、《最高额抵押合同》、《抵押承诺书》、湖南东湖房地产开发有限公司的决议书及章程、房屋产权证、他项权证各1份，拟证明望城农商行桥驿支行与东湖房地产公司之间签订抵押合同，已经办理了抵押登记，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用的事实；
4、《担保函》1份，拟证明被告东湖房地产公司为贷款提供连带责任保证担保的事实；
5、《个人贷款合同》两份，拟证明刘启海与望城农商行桥驿支行签订了个人贷款合同，约定贷款期限从2014年4月30日至2016年4月30日，月利率为8.9688‰，按月结息，逾期罚息利率的标准为借据利率的基础上加收30%的事实；
6、借据一张，拟证明望城农商行桥驿支行已经将贷款320万支付给被告刘启海的事实；
7、结婚证，拟证明被告刘启海、刘玉莲系夫妻关系的事实。
被告刘启海、刘玉莲、东湖房地产公司在举证期限内未向本院提交证据，也未到庭进行质证，视为放弃举证、质证的权利。
经审查，本院认为望城农商行桥驿支行提供的7组证据符合证据的真实性、合法性、关联性的特征，本院均予以认定，作为本案的定案依据。
经审理查明：2013年11月28日，原告望城农商行桥驿支行（贷款人）与被告刘启海（借款人）签订《最高额借款合同》，该合同约定：1、自2013年11月28日起到2016年11月28日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过1520万元的人民币贷款；2、借款人有下列情形之一，贷款人可以终止履行，停止发放贷款，提前收回已发放的贷款：经营状况严重恶化或连续三个月未结付利息的。……借款人意外事故、出逃、被追究法律责任等，有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。同日，被告东湖房地产公司（抵押人）与望城农商行桥驿支行（抵押权人）、刘启海（债务人）签订《最高额抵押合同》，该合同约定：1、抵押人自愿为债务人自2013年11月28日起至2016年11月26日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1520万元提供担保；2、抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处理费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；3、抵押人同意以位于湘阴县文星镇滨湖路的房屋产权（房产证号为湘房权证文星镇字第A00103**号，土地使用权证号为湘国用2010第008109602号）作为抵押物；4、任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2013年11月29日，原告与东湖房地产公司就抵押物在湘阴县房地产管理局办理了抵押登记，抵押期限至2016年11月28日止。
2014年4月30日，刘启海与望城农商行桥驿支行签订编号为望农商借字桥驿2014第043001号《个人贷款合同》，从望城农商行桥驿支行借款合计320万元，用于以贷还贷，借款期限为24个月，并约定月利率为8.9688‰，按月结息，同时，合同约定了借款人如未按约定偿还借款本息及其他应付款项，或者借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标发生恶化，影响偿还能力的，望城农商行桥驿支行可以采取宣布未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项等措施。合同签订后，望城农商行桥驿支行向刘启海发放了贷款320万元。借款后，刘启海经营出现困难，自2014年5月4日起，刘启海开始未偿还望城农商行桥驿支行贷款利息。2014年6月，望城农商行桥驿支行向本院起诉，酿成本案纠纷。
另查明，被告刘玉莲和被告刘启海系夫妻关系，2013年11月20日，刘玉莲和刘启海两人共同与望城农商行桥驿支行签订《共同借款人承诺书》，承诺在24个月的期限内，刘启海向望城农商行桥驿支行借款的行为系两人共同借款行为，两人对借款承担连带清偿责任。2013年11月20日，经被告东湖房地产公司股东会决议，同意以东湖房地产公司名下的坐落在湘阴县文星镇滨湖路的房屋（房产证号：湘房权证文星镇字第A00103**号）为刘启海向望城农商行桥驿支行贷款1520万元提供抵押担保，并对贷款承担连带清偿责任。同日，东湖房地产公司向望城农商行桥驿支行出具《担保函》，承诺为刘启海向望城农商行桥驿支行贷款1520万元提供连带责任担保，期限均为24个月。
再查明，2014年4月30日，被告刘启海与望城农商行桥驿支行另外签订了编号为望农商借字�驿2014第043002号、望农商借字桥驿2014第043003号及望农商借字桥驿2014第043004号《个人贷款合同》，分别借款800万元、400万元及100万元。2014年6月，望城农商行桥驿支行就上述三笔借款向本院提起了诉讼。
本院认为，原告望城农商行桥驿支行与被告刘启海签订的《个人贷款合同》，合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。被告刘启海连续三个月未履行偿还利息义务，偿债能力受到影响，根据合同约定，原告有权宣布债务立即到期，并立即收回未偿还款项，故对原告要求刘启海偿还贷款本金320万元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘玉莲系刘启海妻子，与原告签订了《共同借款人承诺书》，承诺对刘启海在原告处的借款负有共同偿还债务的义务，故对原告要求刘玉莲偿还借款本金320万元及利息的诉讼请求，本院亦予以支持。鉴于被告东湖房�产公司为刘启海提供最高本金余额1520万元的抵押担保，原告在与刘启海签订望农商借字桥驿2014第043001号《个人贷款合同》时，尚未超过1520万元，因被告刘启海未按约定偿还借款本金及利息，故原告主张对东湖房地产公司用以抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，东湖房地产公司向原告出具担保函，自愿为刘启海向原告借款提供连带责任担保，故对原告要求东湖房地产公司对320万元贷款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘启海、刘玉莲在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行借款本金320万元，并自2014年5月4日起按月利率8.9688‰标准支付借款利息；
二、被告东湖房地产开发有限公司对被告刘启海、刘玉莲的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行对被告湖南东湖房地产开发有限公司提供的坐落在湘阴县文星镇滨湖路的抵押担保房产（房产证号：湘房权证文星镇字第A00103**号，土地使用权证号：湘国用2010第008109602号）在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32400元，财产保全费5000元，合计37400元，由被告刘启海、刘玉莲、湖南东湖房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 孙莉萍
人民陪审员 邹红辉
人民陪审员 陈明刚
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 范 利
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规�仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国公司法》
第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。
公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。
前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
�二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。