浙江省开化县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0824民初1493号原告：开化县土地储备中心，住所地浙江省开化县华埠镇芹北路*号。统一社会信用代码：123308245547991257。法定代表人：夏宝庭，系该中心主任。委托诉讼代理人：毛顺忠，开化县钱江源法律服务所法律工作者。被告：杨水洋，男，1955年4月20日出生汉族，浙江省开化县人，住浙江省开化县。第三人：潘海波，男，1985年10月8日出生汉族，浙江省开化县人，住浙江省开化县。原告开化县土地储备中心与被告杨水洋、第三人潘海波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告开化县土地储备中心委托诉讼代理人毛顺忠、被告杨水洋、第三人潘海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。开化县土地储备中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告和第三人立即将位于开化县“双溪商行”、“家常菜馆”腾空，交付原告；2.判令被告支付店面占用期间的使用费，自2017年1月1日始按年租金14400元计算至腾空之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因经营需要，于2013年8月7日，与原告签订《房屋租赁合同》。约定将位于开化县的店面租赁给被告使用，租赁期限为2013年8月1日至2013年12月31日止，租金为6000元。投入的装潢费用由承租户自行负责，出租方不予赔偿。2013年11月11日，原告根据《开化县国有房地产公开出租管理暂行办法》的规定发出告知书，告知被告房屋租赁期限将于2013年12月31日届满，要求被告届时腾空店面并交还给出租人。2014年4月1日，未经原告同意，被告将其租赁房屋其中的两间店面转租给第三人。2017年。因开化县小桥头社区改建项目建设需要，根据《小桥头片区改建项目征迁工作交办单》要求原告于2017年11月7日发《腾空催告书》，要求被告和第三人在2017年12月15日前自行腾空店面，2018年1月8日再次发《腾空催告书》要求被告和第三人在2018年1月15日前自行腾空店面。但被告一直未腾空，占有使用至今。期间被告交纳了2016年12月31日以前的店面使用费。原告认为，原、被告所签订的《房屋租赁合同》已经届满。被告应当依约将店面交还原告。未经原告同意，被告与第三人签订的《店面租赁合同》无效。被告未按时交还原告房屋，损害了原告的合法权益、并迟缓开化县小桥头片区改建项目建设的进程。故根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定诉至法院，恳请贵院支持原告诉请。被告杨水洋辩称，其已将店面腾空，但要求原告赔偿其建造化粪池的费用。第三人潘海波辩称，其店铺已停止营业，原告应赔偿其店面装修等投入的损失。原告为了证实其主张的事实，当庭出示下列证据：1、事业单位法人证书、被告及第三人户籍证明，用以证明原、被告及第三人主体身份。2、房屋租赁合同，用以证明原、被告签订的房屋租赁合同，租赁期限为2013年8月1日至2013年12月31日，租金为6000元，折算年租金为14400元，合同中约定装修不赔偿，退租恢复原状归还。3、缴费通知单，用以证明被告已付清2016年12月31日前的店面使用费。4、被告营业执照、身份证，用以证明被告因经营需要和原告签订房屋租赁合同。5、房屋租赁事项告知书、送达回证，用以证明原告因房屋要公开招标，告知被告租赁期满需腾空房屋并不再续租的情况。6、店面租赁合同，用以证明被告与第三人签订店面租赁合同，将涉案店面租给第三人。7、第三人营业执照、身份证，用以证明第三人营业登记情况。8、国有店面（房屋）腾空收回告知书、送达回证，用以证明原告明确告知被告及第三人店面腾空情况。被告杨水洋及第三人潘海波对原告举证的证据，均无异议。但二人均认可二人之间签订的房屋租赁合同仅用于为潘海波办理营业执照，二人之间的租赁关系有二人之间共同认可的口头协议。经质证，本院认为，原告提供的上述证据材料均符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，客观真实，合法有效，本院予以确认，作为定案依据。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：2013年8月7日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定涉案的开化县店面，由原告租赁给被告使用，租赁期限自2013年8月1日起至2013年12月31日，租金为6000元，合同还对其他相关事项作了约定。2013年11月11日，原告向被告发出《开化县土地储备中心房屋租赁事项告知书》，通知被告在2013年12月31日前腾空房屋并交还给出租人。期间，被告按每年14400元交纳了2016年12月31日以前的房租。被告在承租期间，未经得原告同意，将涉案店面部分隔断转租给第三人，双方口头约定租期按年计至每年4月15日，先付租金后使用。2017年11月7日，2018年1月8日，原告两次发出《国有店面（房屋）腾空催告书》，要求被告及第三人在2017年12月15日前，2018年1月15日前腾空承租的店面，但被告及第三人一直未能履行。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋租赁合同租赁期至2013年12月31日已满。租赁期间届满后，双方形成不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。现原告已于2017年11月及2018年1月，两次通知被告在合理期限内腾退承租房，作为承租人的被告应当返还租赁物。故原告请求被告腾空承租房的诉请，合法有据，本院予以支持。被告与第三人之间的转租期限，不得超过被告与原告之间的剩余租赁期限，现原、被告之间的房屋租赁合同解除，第三人与被告之间的租赁期亦随之届满，则第三人应当返还其占有使用的原告所有的店面，原告要求第三人返还租赁物的诉请，本院予以支持。关于店面使用费的请求，事实上包括不定期租赁期间产生的租金及通知腾退后产生的占有使用费，根据原、被告及第三人认可，第三人支付被告房租至2018年4月15日，原告要求被告按每年14400元支付自从2017年1月1日起至2018年4月15日止的占有使用费，本院予以支持。原告当庭放弃要求第三人承担房屋占有使用费，在被告及第三人实际各自占有使用部分涉案店面，结合现有证据无法分清被告及第三人实际占有使用的房屋面积，各自的占有使用费无法计算的情况下，要求被告承担2018年4月15日之后店面全部占有使用费，有失公平，故，原告要求被告承担2018年4月15日之后至店面腾空之日止的占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。涉案店面租赁期满后，被告仍按照原合同约定缴纳房屋租金，原告亦予以接受，双方以实际行为履行原租赁合同，原、被告双方形成续租关系，原租赁合同继续有效。而根据原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定，装潢费用由被告自行负责，原告不再出租房屋后，被告所投入的装潢费用，原告不予赔偿，被告杨水洋及第三人要求原告赔偿化粪池建造费用及装修费用，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告杨水洋于本判决生效之日起十日内腾空位于开化县店面（古溪商行），并将该房屋返还给原告开化县土地储备中心；二、第三人潘海波于本判决生效之日起十日内腾空位于开化县店面（老地方家常菜馆），并将该房屋返还给原告开化县土地储备中心；三、被告杨水洋于本判决生效之日起十日内向原告开化县土地储备中心支付租金和逾期腾房占有使用费18600元（自2017年1月1日起，以年租金14400元为标准计算至2018年4月15日）；四、驳回原告开化县土地储备中心其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费160元，减半收取80元，由被告杨水洋负担。限本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审 判 员 付霞二〇一八年五月二十四日法官助理 姜毅书 记 员 齐鑫—?*MERGEFORMAT?6?——?*MERGEFORMAT?5?—