江西省余江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0622民初478号
原告：中国银行股份有限公司余江支行，统一社会信用代码91360622860152610D，住所地江西省鹰潭市余江县白塔中路25号。
法定代表人：陈美芳，职务行长。
委托诉讼代理人：祝俊颖，江西融冰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡磊，该公司员工。
被告：焦小才，男，1970年3月29日出生，汉族，安徽省界首县人，职工，住江西省鹰潭市余江县。
原告中国银行股份有限公司余江支行（以下简称中国银行余江支行）与被告焦小才借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月1日公开开庭进行了审理。原告中国银行余江支行的委托诉讼代理人祝俊颖到庭参加诉讼，被告焦小才经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行余江支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人商业用房贷款合同》，宣布剩余贷款金额全部到期；2、判令被告向原告偿还贷款本金41684.1元、利息2068.8元、罚息373.56元，合计44126.46元（利息、罚息暂计算至2018年2月1日，之后部分按照合同约定计算至全部还清之日止）；3、若被告未能偿还上述借款本息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖被告用于抵押的位于余江县邓埠镇××“××广场”××楼××号房屋，所得款项由原告优先受偿；4、判令被告赔偿原告为实现债权支出的律师费2000元；5、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2012年3月27日，被告焦小才因购买坐落于余江县邓埠镇××“××广场”××楼××号房屋，向原告申请贷款6.8万元人民币。2012年5月24日，原告与被告焦小才及保证人江西喜星置业有限公司共同签订了《个人商业用房贷款合同》，合同约定：1、被告焦小才向原告贷款6.8万元，贷款期限为120个月，浮动利率计息，按月结息付息，逾期罚息加收50%；2、若被告未按期归还贷款本息，原告有权采取宣布本合同项下的贷款本息提前到期、解除本合同、要求被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费、行使抵押权等措施。2012年5月24日，根据被告焦小才的授权，原告向其指定账号发放了6.8万元的贷款，贷款期限为120个月，被告焦小才向原告出具了《借款借据》。2013年7月12日，被告焦小才以其所有的位于余江县邓埠镇××广场××号房屋为其上述借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记。截止到2018年2月1日，被告已偿还本金26315.9元、利息17440.61元、罚息2.74元，逾期12个月。尚欠贷款本金41684.1元、利息2068.8元、罚息373.56元，合计44126.46元。原告多次向被告催收未果后诉至法院，望判如所请。
被告焦小才在法定期限内未提供书面答辩意见。
根据原、被告的诉辩，本案所争议的焦点是：1、原、被告之间签订的借款、抵押合同效力如何。2、合同主体双方对合同权利、义务履行情况如何，是否存在违约行为，应承担何种民事责任。
原告中国银行余江支行为支持其诉讼请求，在本院规定的举证期限内提供的证据有：A1、原告营业执照、法人代表身份证明、被告身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格；A2、房屋按揭贷款申请表、个人商业用房贷款合同、借款借据、划付款授权书，证明2012年3月27日，被告焦小才因购买余江县邓埠镇白塔西路1号（玺星广场）8栋207号房屋，向原告申请贷款6.8万元，贷款期限为120个月，浮动利率计息，按月结息付息，逾期罚息加收50%，若被告未按期归还贷款本息，原告有权采取宣布贷款本息提前到期、解除本合同、要求被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费、行使抵押权等措施；A3、他项权证复印件，证明被告2013年7月12日因购买余江县邓埠镇白塔西路1号（玺星广场）8栋207号房屋向原告借款6.8万元且提供了抵押担保并办理了抵押登记；A4、贷款已还款明细单，证明截止到2018年2月1日，被告已偿还本金26315.9元、利息17440.61元、罚息2.74元，逾期12个月。尚欠贷款本金41684.1元、利息2068.8元、罚息373.56元，合计44126.46元；A5、委托代理合同、律师发票各一份，证明原告为向被告主张债权，支出律师费2000元。
被告焦小才在本院规定的举证期限内未向本院提供相关证据。
被告焦小才未到庭视为其放弃质证的权利，经合议庭评议，对证据A1、A2、A3、A4、A5予以采用。
终上所述，本院对以下事实予以确认：原、被告双方于2012年5月24日签订《个人商业用房贷款合同》，合同约定：贷款金额为6.8万元，贷款期限为120个月，约定还款日为每月的15日。偿还贷款的方式为按月等额本息还款，……贷款利率为浮动利率。三、借款人违约事件及处理……2、（2）出现欠款规定违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行驶抵押权。原告于2012年5月24日向被告焦小才发放6.8万元贷款，被告出具借款借据，还款清单载明年利率为5.39%。被告焦小才以其所购买的位于余江县邓埠镇××广场××号房屋为上述贷款提供抵押担保，并于2013年7月12日办理了抵押权登记。2017年2月15日应归还57期本息时被告未按照合同约定偿还本金及利息。截止到2018年2月1日，被告焦小才已偿还本金26315.9元，结欠本金41684.1元，应支付借款利息2068.8元、罚息373.56元，合计44126.46元。原告为向被告主张债权，支出律师费2000元。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告焦小才与原告中国银行余江支行签订了《个人商业用房贷款合同》，原告按约定支付了贷款，双方之间形成借贷关系，该借贷关系合法有效，被告焦小才逾期超过合同约定期限履行等额还本付息义务，且原告起诉时被告焦小才连续12个月未按时足额偿还贷款本息，原告可以依据合同约定宣布已经发放的贷款提前到期，因此原告可以要求被告还清剩余借款本金，故对原告要求终止履行贷款合同并要求被告焦小才偿还贷款本金41684.1元的诉讼请求予以支持；借贷双方约定的借款利率为年5.39%符合法律规定，予以支持。因此被告焦小才应向原告支付截止到2018年2月1日的前期借款利息2068.8元、罚息373.56元，自2018年2月2日起到还清借款日止按逾期利率年5.39%计算支付后期借款利息。原告为实现债权花费律师费2000元，予以支持。被告焦小才以其购买的位于余江县邓埠镇××广场××号房屋（产权证号2013A-176号，土地证号余国用2013第1-X-02-8-2**号）对上述借款作抵押与原告签订抵押合同并就抵押行为办理登记，双方的抵押合同成立有效，抵押物权已设立。原告有权申请对被告焦小才提供的抵押物（位于余江县邓埠镇××广场××号房屋）进行拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条,《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、2012年5月24日原告中国银行股份有限公司余江县支行与被告焦小才双方签订的《个人商业用房贷款合同》终止履行；
二、被告焦小才于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司余江支行借款本金41684.1元；被告焦小才于本判决生效后十五日内向原告中国银行股份有限公司余江支行支付2068.8元、罚息373.56元及自2018年2月2日至清偿之日止按年利率5.39%计算的后期利息（以借款本金41684.1元为基数）；
三、被告焦小才于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司余江支行律师费2000元；
四、原告中国银行股份有限公司余江支行有权申请对被告焦小才提供的抵押物（位于余江县邓埠镇白塔路1号玺星广场一期八栋207号房屋，产权证号2013A-176号，土地证号余国用2013第1-X-02-8-2**号）进行拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费953.16元，由被告焦小才负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 祝根龙
人民陪审员 陈雪玲
人民陪审员 陈花娥
二〇一八年六月四日
书 记 员 彭邵坚