文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初4839号原告：中山太阳城实业有限公司，住所地广东省中山市西区富华道10号西苑广场富贵阁7楼D座，统一社会信用代码91442000797735361W。法定代表人：胡永君，总经理。委托诉讼代理人：张博洋，广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳艳君，广东中亿律师事务所实习律师。被告：向斌，男，1983年6月26日出生，土家族，原住湖南省吉首市，现住广东省中山市西区，原告中山太阳城实业有限公司（以下简称太阳城公司）与被告向斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太阳城公司委托诉讼代理人张博洋到庭参加诉讼。被告向斌经本院公告传唤，期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。原告太阳城公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付场地合作经营费661400元及逾期付款利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年7月15日计算至实际清偿之日止）；2.被告向原告支付电费16605元及逾期付款利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年2月1日计算至实际清偿之日止）；3.原告没收被告已支付的履约保证金73000元。事实和理由：原、被告签订了合作经营合同书，约定原告向被告提供位于中山市××道××（××西苑广场）共27间的店铺，面积共520平方米，被告按第一年每月36500元、第二年每月38325元向原告交纳场地合作经营费，合作期限自2015年1月1日起至2017年1月31日止。但直至起诉之日，被告尚欠场地合作经营费661400元及电费16605元未支付。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。原告太阳城公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据有：1.合作经营合同书、合作经营合同书补充协议；2.照片14张。诉讼中，原告明确其第一项诉讼请求：租金起算时间为2015年2月1日，被告支付了一个月的租金36500元，后期被告没有按月支付租金，而是陆续向原告转账了200000元，因此，被告合共支付了租金236500元；原告主张的661400元是从2015年2月1日起至起诉之日止产生的租金总额减去被告已经支付的租金。被告向斌在法定期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、答辩。原告太阳城公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年1月22日，原告太阳城公司作为出租方（甲方），被告向斌、案外人程朝明作为承租方（乙方）签订合作经营合同书，约定：甲方向乙方提供位于中山市××道××（××西苑广场）3001、3002、3003、3004、3005、3006、3007、3008、3009、3010、3011、3012、3090、3091、3092、3093、3094、3095、3096、3097、3098、3099、3100、3101、3102、3103、3104共27间面积520平方米（若有面积不符者以此面积为准，不得有异议），作为乙方经营电脑产品、配件、DIY、品牌电脑的场所；乙方自2015年2月1日起，第一年度按每月36500元、第二年度按每月38325元向甲方交缴场地合作经营费（合作经营费已包含租金、代收代支物业管理费、空调费、公用水电费）；双方合作期限贰年，即从2015年2月1日起至2017年1月31日止；签订合同时，乙方需向甲方缴纳一定的履约保证金，金额为73000元（以有效收据为凭证）；乙方必须在每月5日前向甲方缴纳当月的全部合作经营费，如拖欠，则每日加收费用的0.3%为滞纳金；如拖欠5天以上，甲方有权即时终止合同，有权采取断电、加锁等措施收回合作场地并没收保证金；乙方场地内已安装独立电表，用电管理费以每度1.5元计算（含电损），由乙方直接向物业公司缴纳，日后价格随中山市供电局的有关收费标准调整而调整；乙方不能按时交纳协议约定的全部费用或有其他违约行为，甲方有权单方解除本合同，甲方单方解除合同的，解除合同的通知到达乙方即时发生法律效力，乙方有义务搬出所在场地；如乙方在接到解除合同通知的三日内未搬出经营场地的，也可视为乙方放弃遗留在经营场所财物的所有权，甲方有权任意处置；备注原乙方向斌、梁乐铭所签合同遗失（2015.01.01-2016.12.31），现特声明作废，原履约保证金转入本合同，甲乙双方无异议。该合同书还约定了其他事项，并由太阳城公司盖章、向斌及程朝明签字捺印确认。另外，太阳城公司还与向斌签订合作经营合同书补充协议，约定：向斌自2015年2月1日起，第一年度按每月36500元、第二年度按每月38325元向太阳城公司缴纳场地合作经营费；向斌按太阳城公司要求将每个月的场地合作经营费按时存入太阳城公司指定账户内，并将入账回执交给太阳城公司，太阳城公司将提供有效收据。该补充协议由太阳城公司盖章、向斌签字并捺印确认。太阳城公司确认向斌已支付保证金73000元及合作经营费236500元，但尚余电费及部分合作经营费未支付，太阳城公司遂于2017年3月21日诉至本院，主张前述实体权利。另查，庭审中，太阳城公司明确，太阳城公司向向斌提供的租赁场所呈敞开式，向斌从2016年年底失去联系后没有再回到租赁产所，目前仍有电脑等设备摆放在租赁场所处。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。太阳城公司与向斌签订的合作经营合同书、合作经营合同书补充协议是双方当事人真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，恪守各自的义务。太阳城公司已依约将涉讼租赁场所交付向斌使用，向斌则负有依约按时向太阳城公司支付承租期间的合作经营费等的合同义务。向斌拖欠合作经营费，经太阳城公司催讨后仍不予支付，鉴于向斌未到庭应诉，亦未提交反驳证据，故本院采信太阳城公司的陈述及主张。向斌拖欠合作经营费不予支付的行为已构成违约，现太阳城公司诉请向斌支付其拖欠的合作经营费并没收向斌交付的73000元保证金，理据充分，本院予以支持。太阳城公司确认已收取向斌支付的合作经营费236500元，故该部分费用应予相应扣减，根据合作经营合同书的约定以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，向斌应向太阳城公司支付合作经营费661400元（36500元/月×12个月+38325元/月×12个月-236500元）。另外，太阳城公司主张向斌拖欠电费未予支付，本院在庭审过程中要求太阳城公司提交相关证据，但太阳城公司在本院指定的时间内未提交证据证明向斌拖欠或实际发生的电费数额，太阳城公司应承担举证不能的不利后果，故对太阳城公司该项诉求，本院不予支持。关于利息。太阳城公司和向斌、程朝明签订的合作经营合同书中约定承租方应于每月5日前向出租方支付合作经营费，向斌向太阳城公司支付236500元合作经营费后，未继续支付合作经营费，亦未与太阳城公司约定该费用用于清偿何时发生的合作经营费，故根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条的规定，本院认定上述费用中的219000元系向斌支付2015年2月1日至7月31日发生的合作经营费，其余17500元系向斌支付2015年8月部分合作经营费，向斌应于2015年8月5日支付该月未付合作经营费19000元。因向斌拖欠合作经营费不予支付确给太阳城公司带来损失，故向斌应向太阳城公司支付相应利息，明细如下：时间段基数（元）利率从2015年8月6日至清偿之日19000中国人民银行同期同类贷款基准利率从2015年9月至2016年1月，每月6日至清偿之日（分别计算）36500从2016年2月至2017年1月，每月6日至清偿之日（分别计算）38325另外，在合作经营合同书中，承租人乙方处为向斌以及案外人程朝明，现太阳城仅向向斌主张权利，是其自由处分民事权利，本院予以照准。被告向斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告向斌于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山太阳城实业有限公司支付合作经营费661400元及利息（利息计算方法为：1.以19000元为基数，从2015年8月6日起计至实际清偿之日止；2.以每月36500元为基数，从2015年9月至2016年1月每月6日起分别计算至实际清偿之日止；3.以每月38325元为基数，从2016年2月至2017年1月每月6日起分别计算至实际清偿之日止；以上均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；二、被告向斌已交付的履约保证金73000元归原告中山太阳城实业有限公司所有；三、驳回原告中山太阳城实业有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11310元（原告中山太阳城实业有限公司已预交），由原告中山太阳城实业有限公司负担226元，由被告向斌负担11084元（被告向斌负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山太阳城实业有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁丹妮人民陪审员  陈明玉人民陪审员  郭泳欣二〇一七年九月十八日书 记 员  姚 瑶石丽娜