天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初171号
原告：�艳梅，女，1977年7月15日出生，汉族，住天津市大港区。
被告：王磊，男，1982年7月22日出生，汉族，住天津市津南区。
第三人：侯若忠，男，1961年8月3日出生，汉族，住天津市河西区。
原告刘艳梅与被告王磊、第三人侯若忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘艳梅到庭参加诉讼，被告王磊、第三人侯若忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告刘艳梅向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《合作协议》；2、判令被告退还原告预交房屋使用费45000元、保证金15000元，给付原告违约金180000元、赔偿原告装修等损失600000元，以上合计840000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年原告与被告等人合作在天津市南开区南京路343号经营餐饮，之后因种种原因无法继续合作，被告等人为补偿原告出资的损失，将一楼约100平米的房屋以稍低于市场租赁价租予原告使用。为此原、被告双方签订《合作协议》（实际双方为房屋租赁合同关系），约定房屋使用费每月15000元，季交，保证金15000元，物业等费用由原告承担，使用期为三年，自2015年12月1日至2018年11月30日止，如因被告原因不能履行协议则向原告支付违约金180000元。签订协议后原告交付了保证金15000元，并按约定交纳使用费。2016年11月，原告缴纳了2016年12月至2017年2月的使用费45000元后，被告将房门上锁，并告知原告不再履行协议。原告认为，双方签订的合作协议是双方真实意思表示，对双方均有约束力，现被告已经明示不能履行合同，导致原告之前的损失无法弥补，同时又造成了新的损失，严重损害了原告的合法权益，故成讼。
被告王磊经本院公告送达，未出庭应诉，亦未提交书面答辩材料。第三人经本院合法传唤，亦未出庭应诉。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的合作协议、微信记录、银行流水记录，本院予以确认，并在卷佐证。上述证据能够证明原告所述案件事实，本院予以采信。并查明下列事实：2015年12月7日，原告与被告签订《合作协议》，约定被告将其承租的坐落于天津市南开区南京路343号（一楼楼梯以东除外）约100平方米房屋让与原告使用；使用期限自2015年12月1日至2018年11月30日止；使用费用为180000元/年，每三个月交一次，并在第一个月15日之前以转账的方式交付；合同签订之日，原告向被告交付房屋保证金15000元，履行期限届满之日退还；原告有权在不改变房屋主体结构的前提下对房屋进行装饰装修；如被告原因导致原告不能正常使用房屋或不能履行协议的，被告需支付原告违约金180000元，另原告已付未使用房屋使用金被告需如数退还原告。合同签订后，被告将涉案房屋交付原告使用，原告分别于2016年2月29日向被告转账支付43000元，2016年5月26日转账支付45000元，2016年8月23日转账支付45000元，2016年11月22日转账支付45000元，共计178000元。后因双方产生纠纷，被告于2016年11月底将涉案房门上锁，并告知原告不再履行协议，故成讼。
庭审中，原告提交了与被告间的微信记录，载明：原告曾支付转让费180000元；被告认可违约，同意承担180000元违约金；被告认可于2016年11月底上锁的事实。另，原告自述其自2015年12月7日开始承租涉案房屋，2015年12月、2016年1月、2月房屋租金45000元给付案外人。此后，原告向被告共支付租金178000元，该租金支付至2017年2月28日。
本案在审理过程中，第三人�示其于2015年12月1日与被告签订《房屋租赁合同》，约定第三人将其所有的涉案房屋出租给被告经营餐饮。该合同履行过程中，因被告拖欠租金，双方口头达成解除租赁合同的合意，并约定合同于2017年1月15日解除，被告应于2017年1月20日前腾交房屋。同时，对被告拖欠租金及如何给付等事宜作出约定。就此，双方于2017年3月2日签订《解除租赁合同协议书》。后因被告拖欠其房屋租金等相关款项，第三人于2017年1月将涉案房屋上锁。
被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。
本院认为，原、被告签订的合作协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定。涉案合同名为合作协议，实为房屋租赁合同。被告将涉案房屋交付原告使用后，原告依约交纳房屋租金，履行了合同义务。然，被告于2016年11月底将房门上锁，并告知原告不再履行合同，导致原告无法继续使用涉案房屋，其行为构成违约，故原告有权主张解除合同，并要求被告赔偿违约损失。关于180000元违约金问题，双方在合同中明确作出了约定，现该约定条件成就，被告理应给付。且被告在微信聊天过程中，明确认可其违约并同意赔偿原告违约金180000元。另，在该聊天记录中亦可体现原告为承租涉案房屋曾向被告支付过180000元转让费。综上，原告向被告主张给付合同约定的180000元违约金，于法有据，本院予以支持。关于原告主张600000元装修损失及返还押金的问题，其并未提交证据予以证明，本院均不予采信。关于原告主张被告返还三个月租金一节，原告自述其将2015年12月、2016年1月、2月房屋租金45000元给付案外人，对此其并未提交证据加以证实。由此推断原告给付租金178000�系2015年12月至2016年11月期间房屋租金，加之原告实际使用房屋至2016年11月底，故不存在返还租金问题。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认解除原告刘艳梅与被告王磊于2015年12月7日签订的《合作协议》；
二、本判决生效后十五日内，被告王磊给付原告刘艳梅违约金180000元；
三、驳回原告刘艳梅其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12200元，公告费560元，原告刘艳梅负担8760元，被告王磊负担4000元，被告王磊负担部分于本判决生效后十五日内给付原告刘艳梅。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 谢莉莉
人民陪审员 陶永利
人民陪审员 卢万起
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 陈 芸
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目�；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事�可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定�有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。