江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初404号
原告：邱红，女，1969年10月16日生，汉族，护士，住泗洪县。
被告：江苏首义置业有限公司，住所地泗洪县青阳镇水岸城邦C9栋，统一社会信用代码9132132466490466X4。
法定代表人：洪涛，该公司执行董事。
原告邱红与被告江苏首义置业有限公司（以下简称首义公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告邱红，被告首义公司法定代表人洪涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邱红向本院提出诉讼请求：1.被告赔付逾期交房违约金68954元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2013年8月8日签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于泗洪县首义中央公馆48幢1202室商品房，该房产建筑面积116.89平方米，金额443948元，地下储藏室12.75平方米，金额38250元，总计482198元。合同约定被告应于2014年7月10日前交付该房，原告按约定履行了所有义务，但被告未能如期交房。2014年9月15日，被告出具承诺书，承诺如在2014年12月31日不能交房，按购房总价款日万分之一计算违约金（计算为8197.3元）；2015年7月31日被告第二次承诺在2015年9月30日不能交房，此期间按购房总价款日万分之二计算违约金（计算为26038.6元）；后因未交房再次承诺按日万分之三计算违约金（计算为34718.2元）。故向法院起诉，望判如所请。
被告首义公司辩称：1.原、被告之间订立商品房合同是事实，但从现有证据看，原告未按约定履行付款义务，被告不承担违约责任；2.原告已于2015年5月25日与被告办理上房手续，且总房价中不应包含储藏室的价款，故原告计算违约金有误；3.原告的违约金计算标准过高，请求给予调整为按合同约定的每日万分之零点五计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年8月9日，原告与被告首义公司签订了《商品房买卖合同》及《储藏室使用权转让协议》，合同约定原告购买由被告开发的泗洪县首义中央公馆一期项目48幢1单元1202室商品房一套，房屋建筑面积为116.89平方米，每平方米为3398元，房屋总价款为443948元；48栋21号储藏室使用权12.75平方米，价款38250元；原告于2013年8月2日支付223948元，余款220000元办理银行按揭；被告应在2014年7月10日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。该合同第七条约定“逾期付款60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按累计款的1%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际付款之日止，出卖人按日向买受人支付所交金额的万分之零点五的违约金”。第九条第二项约定“逾期交房60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付所交金额的万分之零点五的违约金”。合同签订后，原告按约支付了购房款223948元，余款220000元于2013年10月15日办理了购房贷款。2014年9月15日，被告向涉案小区购房户作出了承诺书，承诺：1、保证首义中央公馆一期项目在2014年12月31日前交付房屋，之前产生的违约按购房款总额的每日万分之一支付违约金（包含储藏室，但房款未付清不在此次赔偿范围内）；2、2014年12月31日前仍不能交房，按购房款总额的每日万分之二支付违约金（包含储藏室，房款未付清不在此次赔偿范围内）等内容。2015年7月31日，被告再次承诺：1、保证首义中央公馆一期项目在2015年9月30日前交付房屋；2、如到2015年9月30日仍不能交房，在此时间之前的违约金仍按被告2014年9月15日所作的承诺赔偿，此时间之后将按购房款总额的每日万分之三支付违约金（包含储藏室）等内容。2016年6月1日，原告办理相关上房手续，并交纳相关费用。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。本案中，被告未按约将分期综合竣工验收合格的房屋交付给原告使用，其应承担违约责任。虽然合同约定出卖人按日向买受人支付所交金额的日万分之零点五的违约金，但由于被告未能如期交付房屋，即以书面方式向广大业主作出增加违约金的承诺，该承诺形式上属于单方法律行为，应自作出之日起对其即具有法律约束力，不需用相对人作出同意的意思表示即发生法律效力，且单方法律行为不得随意撤回，“承诺”由此产生的不利法律后果应由被告自行承担。被告作为我县较大的房地产开发企业，应当具备了严格的财务管理制度，其未能举证原告存在未付清房款的情形下，理应承受承诺产生的法律约束力。
违约金性质是以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。被告承诺的违约金远远超出同地段同类型房屋租金，且原告也未能举证其实际损失，故被告提出违约金过高要求调整的请求，本院予以采纳。综合考虑本案情况，本院酌定调整违约金为日万分之一。
关于被告交房的时间及逾期违约金的数额，应以原告办理上房手续即2016年6月1日为准，则被告交房逾期为707天；因被告在逾期交房后所作的两次承诺中均包括储藏室，故逾期违约金的数额应以原告所交纳的总购房款482198元为基数，按照日万分之一计算707天，为34091元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十六条之规定，判决如下：
被告江苏首义置业有限公司于本判决生效后10日内支付原告邱红逾期交房违约金34091元；
驳回原告邱红其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取762元，由被告江苏首义置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费1524元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审判员 孙仲洪
二〇一七年二月二十七日
书记员 王 珊
附录一：本案证据目录
原告邱红提交的证据和证明目的如下：
1.商品房买卖合同及储藏室使用权转让协议各一份，证明原告购买被告开发的商品房及储藏室，约定被告于2014年7月10日交房；
2.承诺书两份，证明被告未按时交房，需要付违约金；
3.销售不动产统一发票一份，证明其于2013年8月2日交纳购房款223948元；
4.个人购房借款/担保合同、借款借据、按揭类放款通知书等，证明其于2013年10月15日已办理按揭贷款220000元；
5.电梯费、装修保证金、物业费等票据六份，证明其于2016年6月1日上房。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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