user  Normal  Windows 用户  2  186  2017-05-08T08:29:00Z  2017-05-08T08:29:00Z  3  397  2264  china  18  5  2656  12.00    false      17.45 磅  26.55 磅  0    false  false  false    EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";}     北京市海淀区人民法院民事判决书（2015）海民初字第6480号原告续宝超，男，1988年2月12日出生。委托代理人丁宇峰，北京广霁律师事务所律师。被告泰和联行投资管理（北京）有限公司，住所地北京市东城区藏经馆胡同17号2幢B1110室。法定代表人冯威，总经理。委托代理人郭远沨，北京市嘉和律师事务所律师。原告续宝超与泰和联行投资管理（北京）有限公司（以下简称泰和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告续宝超之委托代理人丁宇峰与被告泰和公司之委托代理人郭远沨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。续宝超诉称，2014年12月10日，双方通过中原房地产经纪有限公司提供的居间服务签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定我购买泰和公司名下位于北京市海淀区西翠路×号院×号楼×层西×单元×号房屋。同时，双方就房屋买卖事宜签署了两份《钱款交付书》，据此，我向泰和公司支付了购房款500万元。上述协议签订后，泰和公司一直拖延且不配合我及中原公司办理房屋权属转移登记手续，经我一再催促，泰和公司称因有房屋权属争议，无法为我办理房屋过户手续，给我造成了巨大的损失。故我现起诉要求泰和公司支付违约金180万元，并承担本案诉讼费用。泰和公司辩称，双方签订的房屋买卖合同真实有效，我方迟延办理房产证是因为原房主起诉我单位且房屋办理异议登记，故我方没有按时履行过户义务不是我方责任。现我方积极配合履行义务，房屋已经过户，不同意支付违约金。经审理查明,2014年12月8日，泰和公司成为北京市海淀区西翠路×号院×号楼×层西×单元×号房屋所有权人。2014年12月10日，泰和公司（出卖人）与续宝超（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定泰和公司将上述房屋出售给续宝超，房屋成交价格为900万元，购房定金100万元。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当在2014年12月12日前将房屋交付给买受人。当事人双方同意，自本合同签订之日起30日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未能在双方约定条件内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行基准利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。当日，双方签署资金划转补充协议，约定续宝超于2014年12月12日前给付泰和公司定金100万元、首付款400万元，2015年1月12日前给付尾款400万元。合同签订后，泰和公司将涉案房屋交付续宝超使用，续宝超于2014年12月10日给付泰和公司定金5万元，并于2014年12月11日给付泰和公司495万元。在双方约定的过户期限内，双方一起去办理过户手续时发现因原房主都金柱在建委办理异议登记而导致房屋不能过户。后都金柱、尹美玲两次因涉案房屋起诉泰和公司而导致泰和公司无法为续宝超办理房屋过户手续。2015年12月，法院最终驳回了都金柱、尹美玲的诉讼请求。泰和公司仍系涉案房屋的合法所有权人。2016年1月15日，泰和公司向本院表示因都金柱、尹美玲起诉案件已审结，现可以为续宝超办理房屋过户手续。2016年2月2日，续宝超给付泰和公司375万元，剩余25万元因双方之间存有诉讼，续宝超尚未给付泰和公司。当日，泰和公司协助续宝超办理了涉案房屋过户手续。庭审中，续宝超要求泰和公司以500万元为基数按照每日万分之五的标准支付自2015年1月9日起至2016年2月2日止的违约金972 500元，泰和公司认为双方约定的违约金的标准过高。另查，2015年1月9日，续宝超向本院提供财产保全申请，并提供180万元现金及续宝超名下位于北京市朝阳区广渠路×号院×号楼×层×单元×号房屋进行担保，后法院对涉案房屋及续宝超名下的上述朝阳区房屋进行了查封。2016年1月15日，续宝超申请对上述查封房屋进行解封，后法院办理了解封手续，并退还了续宝超交纳的保证金180万元。现续宝超表示因泰和公司未能按合同约定办理过户手续，给其造成了诉讼费、保全费、律师费48 000元及包括现金担保及朝阳房屋担保在内的损失。上述事实，有双方当事人陈述、房产证、存量房屋买卖合同、资金划转补充协议、钱款交付书、判决书及本案开庭笔录等证据在案佐证。本院认为，合法的民事权益受法律保护。续宝超与泰和公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应遵守履行。根据合同约定，泰和公司应于2015年1月9日前协助续宝超办理房屋过户手续，而事实上泰和公司于2016年2月2日才为续宝超办理过户手续，违反了合同约定，理应承担相应的违约责任，故续宝超起诉要求泰和公司支付逾期办理过户手续的违约金之请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。同时考虑到双方约定的违约金标准过高，且泰和公司逾期办理房屋过户手续系因原房主起诉所致，并非主观不愿办理，故本院将根据续宝超的实际损失酌情予以判定违约金具体数额。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下：泰和联行投资管理（北京）有限公司于本判决生效后十日内给付续宝超违约金二十万元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费五千元，由泰和联行投资管理（北京）有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费一万三千五百二十五元，由续宝超负担九千二百二十五元，已交纳；由泰和联行投资管理（北京）有限公司负担四千三百元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服一审判决的上诉请求金额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。审  判  长   王利丹人 民 陪 审 员   刘松庆人 民 陪 审 员   钟 泉二Ｏ一六年六月二十九日书  记  员   常 远