福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第1836号
原告王清雅，女，汉族，1981年12月10日生，务工，住石狮市。
委托代理人陈艺清，福建协进律师事务所律师。
被告许乌气，女，汉族，1963年3月28日出生，住晋江市。
委托代理人施养反，系被告许乌气丈夫，男，汉族，1962年6月17日出生，住晋江市，现住石狮市。
原告王清雅与被告许乌气房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法由审判员吴志生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王清雅及其委托代理人陈艺清和被告许乌气及其委托代理人施养反到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王清雅诉称，原、被告于2014年4月1日签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告租赁址于石狮市林边村琼南巷47号一楼两间店面及二楼整层，用于小型糕点制作及销售。租赁期限为一年，自2014年4月1日起至2015年3月31日止，租赁期满合同即终止。一年租金为24000元，半年付一次。每月水费、电费由被告负担，自行缴纳，租赁合同解除、终止后被告需交清所有水费、电费。合同签订后，原告依约履行，但被告只支付了18000元租金，拒不依约支付剩余的6000元租金，并且在租赁期满后拒不搬离腾退，返还租赁物，原告多次与被告协商无果。请求法院判令：一、被告立即从石狮市林边村琼南巷47号房屋搬离腾退，返还租赁物；二、被告立即向原告支付2014年10月1日至2015年3月31日期间拖欠的租金6000元；三、被告按每月2000元的租金标准支付自2015年4月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费，并结清水费、电费，暂计至起诉之日房屋占有使用费为867元；四、由被告承担案件受理费。
被告许乌气辩称，因双方签订的合同中有约定优先承租权，故被告承租后对租赁房屋进行装修、维修二楼厕所及购买压面机、发酵箱、烤箱、绞肉机等生产设备共花费82595元，现原告不再将房屋租给被告，应赔偿被告的全部损失82595元。被告拖欠租金6000元，是由于在2014年6月其先付1600元用于改造二楼厕所后，看透房东想叫其再出钱装修承租房屋二楼漏水地方的用意，才拖欠至今的。
经审理查明，2014年4月1日，原告王清雅作为甲方与被告许乌气作为乙方签订一份房屋租赁合同，约定“……第一条出租房屋地址：石狮市林边村琼南巷47号。甲方将石狮市林边村琼南巷47号一楼两间店面及二楼4间房间（二楼整层）共计120平方左右出租于乙方。第二条房屋用途：房屋出租于乙方作为小型糕点制作与销售。……第三条租赁期限：租赁期限为一年，从2014年4月1日至2015年3月31日止。租赁期满后本合同即终止。合同期满后如果甲方继续对外租赁，乙方享有优先承租权。乙方续租期间租金同本合同所约定之金额，乙方必须在合同到期前三十天于甲方商议新的租赁合同，否则算自动弃权，甲方另行出租。第四条租金：租金壹年二万四千元人民币（12个月）。半年付一次，……第五条……每月水费、电费由乙方负担，自行缴纳。……”等条款。合同签订后原告将涉诉房产交由被告租赁使用，被告支付半年租金12000元。2015年2月18日被告在支付下半年度房租时，先支付房租6000元，尚欠房租6000元。租赁期满后，因被告拒不支付尚欠租金、搬离腾退涉诉租赁房产，原告于2015年4月13日起诉至法院。诉讼中，原告于2015年4月26日为被告代缴涉诉租赁房产2015年4月的电费259.9元、水费38元。
另查明址在石狮市林边村琼南巷47号一楼两间店面及二楼整层的本案涉诉租赁房产目前尚未办理建设工程规划许可证及房屋所有权证、土地使用权证。审理过程中，本院依法向原、被告释明，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，原、被告双方签订的房屋租赁合同应确认为无效，对此，原告主张基于房屋租赁合同无效的事实，不再变更原诉讼请求，被告亦坚持原答辨意见。
以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的原告身份证、被告的户籍证明、原被告签订的房屋租赁合同、收款收据、收条、石狮市供电有限公司发票两张、水费缴费收据一张及本院的调查笔录等证据为证，本院予以确认。
本院认为，因涉诉租赁房产在本案一审辩论终结前并取得建设工程规划许可证，也未能提供经主管部门批准建设的相应证据，故原、被告签订的房屋租赁合同依法应确认为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。因本案的房屋租赁合同已实际履行完毕，不存在返还情形，现原告要求被告立即从涉诉租赁房产搬离腾退，返还租赁物及支付2014年10月1日至2015年3月31日期间拖欠的租金6000元的请求，依据充分，予以支持。现被告继续占有使用涉诉租赁房产，故原告要求被告应按原合同约定的租金标准（即年租金24000元÷12月＝每月2000元）支付自2015年4月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费及为被告代缴涉诉租赁房产2015年4月的电费259.9元、水费38元的诉请，合法有理，予以采纳。被告要求原告赔偿承租后其对租赁房屋进行装修、维修二楼厕所及购买压面机、发酵箱、烤箱、绞肉机等生产设备的全部损失82595元，对此原告不予认可，因被告进行装修和维修二楼厕所未能举证经过原告同意，而被告要求原告赔偿其因经营所需购买生产设备的费用，显属无理，故对被告该主张，均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十三条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告许乌气应于本判决生效后五日内从石狮市林边村琼南巷47号一楼两间店面及二楼整层搬离腾退，返还给原告王清雅；
二、被告许乌气应于本判决生效后五日内支付给原告王清雅2014年10月1日至2015年3月31日期间拖欠的租金6000元；
三、被告许乌气应于本判决生效后五日内支付给原告王清雅自2015年4月1日起至实际搬离之日止按每月2000元的标准计算的房屋占有使用费及原告王清雅代缴涉诉租赁房产2015年4月的电费259.9元、水费38元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，因适用简易程序审理减半收取25元，由被告许乌气负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 吴 志 生
二〇一五年六月十九日
书记员 斯琴塔娜
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示：
一、适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行提示：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。