四川省古蔺县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）古蔺民初字第1467号
原告泸州市国正房地产开发有限公司
法定代表人郭在平，总经理。
委托代理人王小兵，男，生于1978年9月29日，汉族，原告国正公司职工。
委托代理人赖新民，古蔺县乐鸿法律服务所法律工作者。
被告梅秀红，女，生于1963年5月21日，汉族。
委托代理人罗从亮（被告梅秀红丈夫），生于1961年1月1日，汉族。
原告泸州市国正房地产开发有限公司（以下简称国正公司）诉被告梅秀红排除妨害、赔偿损失纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵鹏独任审判，于2013年5月15日公开开庭进行了审理。原告国正公司的委托代理人王小兵、赖新民，被告梅秀红及其委托代理人罗从亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国正公司诉称，泸州国美房地产开发有限公司（以下简称国美公司）于2011年10月6日经竞买取得原大村粮站房屋所有权、国有土地使用权及土地开发权。大村镇政府于2012年4月20日致函国美公司，要求国美公司在大村镇重新注册成立新的房地产开发公司并对大村粮站国有土地进行开发。国美公司于2012年5月18日复函大村镇政府：1、已按要求完成在大村镇重新注册成立国正公司；2、全权授权郭在平为企业法人，负责大村粮站产权变更、地产开发的所有事宜；3、由国正公司独自承担在大村粮站开发中所涉及的一切法律、经济责任。之后，中共古蔺县委办公室、古蔺县人民政府办公室以古委办（2013）17号通知将大村粮站开发确定为县重点项目工程并下达了该工程2013年建设目标任务，即：一季度完成土石方工程，启动基础工程；二季度完成基础工程；三季度完成主体工程50%；四季度完成主体工程建设。但由于被告等人强行霸占、拒不搬离，导致工程进度严重受阻；此外，被告所占房屋因年久失修、墙体多处裂缝而存在重大安全隐患，已经房屋安全鉴定机构鉴定为D级危房需立即拆除。基于上述原因，大村镇人民政府又于2013年3月21日致函古蔺县粮食局要求该局采取有效措施及时消除危房隐患，该局也曾以古蔺县开元粮食有限责任公司的名义于2012年5月3日向各住户发出通知，要求各住户自接到通知之日起30日内搬离，但收效甚微；原告在继续配合政府和相关部门做大量艰辛的搬离动员工作的同时，又于2013年3月29日向各住户发出通知，要求各住户于2013年4月10日前搬离，可被告等人仍然霸占居住至今，已使工程建设无法进行、县上目标任务无法完成。原告认为被告等人的行为侵害了自己的合法权利，给原告带来了巨大损失，诉至本院，请求判令被告立即搬离居住的原大村粮站住房，并赔偿损失16894元。法庭辩论终结前，原告撤回了请求判令被告赔偿损失的诉讼请求。
被告梅秀红辩称，自己没有霸占原告的房屋，自己曾经是大村粮站的职工，先住进现在的住房，当初是粮食部门分给自己居住的，现在房屋由原告方购买了是事实，但应将自己与粮食系统在解除劳动关系时的遗留问题解决后，被告方才搬离现在居住的房屋；另外，被告梅秀红认为自己并没有阻拦原告方施工，不应承担赔偿责任。请求驳回原告的诉讼请求。
为证明自己的诉讼主张，原被告双方均向本院提交了证据。其中原告国正公司提交的证据有：第一组，1、原告的营业执照，2、原告的组织机构代码证，3、原告的税务登记证，4、原告的法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件；第二组，1、古蔺县财政局古财企（2003）171号“关于划拨原粮食系统企业资产的通知”的文件，2、泸州佳诚拍卖有限公司的拍卖公告、拍卖成交确认书、税费价金等票据复印件，3、蔺房权证大村镇字第00006221、00006222、00006223、00006224号房屋产权证书复印件及古蔺县开元粮食有限责任公司证明、古国用（2013）第569号国有土地使用权证书复印件，4、古蔺县大村镇人民政府大府（2012）50号要求成立房地产开发公司的文件函、国美公司致大村镇人民政府的复函，5、古委办（2013）17号通知复印件，6、房屋安全鉴定报告复印件，7、大府函（2013）5号复印件，8、古蔺县开元粮食有限责任公司通知复印件，9、国正公司搬迁通告及相关照片复印件，10、国正公司情况说明，11、《建设工程施工合同》，12、《关于国正公司延迟交付施工场地相关赔偿事宜的协议》，13、赔偿款收条，14、《四川省建筑施工机械租赁合同》，15、塔吊租赁费用清单，16、住总公司项目部工资表、材料明细表，17、《古蔺县大村粮油食品贸易公司关于与赵利平同志解除（终止）劳动合同（关系）的决定》，18、梅秀红、赵利平另外所有的住房门面照片复印件。被告梅秀红向本院提交的证据有：古蔺县大村粮食收储公司与自己达成的《解除国有企业职工身份及劳动合同的协议》一份。
对上述证据，本院认为具有合法性、客观性和关联性，予以采信。
依据上述证据，再结合原被告双方在法庭上的陈述和辩解，本院认定如下法律事实：
2003年6月15日，古蔺县财政局以古财企（2003）171号文件，将包括大村粮站房屋所有权及国有土地使用权在内的财产划拨归古蔺县开元粮食有限责任公司所有。后古蔺县开元粮食有限责任公司将原大村粮站相关房屋所有权及国有土地使用权经委托泸州市佳诚拍卖有限公司拍卖，转让给了国美公司。
2012年5月18日，国美公司注册成立了原告国正公司，并将竞买取得的原大村粮站的房屋及国有土地使用权交由原告国正公司进行房地产开发。之后，中共古蔺县委办公室、古蔺县人民政府办公室以古委办（2013）17号通知将大村粮站开发确定为县重点项目工程并下达了该工程2013年建设目标任务，即：一季度完成土石方工程，启动基础工程；二季度完成基础工程；三季度完成主体工程50%；四季度完成主体工程建设。经原告国正公司申请鉴定，被告梅秀红现居住的房屋因年久失修、墙体多处裂缝而存在重大安全隐患，经四川省泸州市古蔺县房屋安全鉴定站鉴定为D级危房需立即拆除。基于上述原因，古蔺县开元粮食有限责任公司曾于2012年5月3日向各住户发出通知，要求各住户自接到通知之日起30日内搬离。大村镇人民政府又于2013年3月21日致函古蔺县粮食局局要求该局采取有效措施及时消除危房隐患。原告国正公司又于2013年3月29日向各住户发出通知，要求各住户于2013年4月10日前搬离，现被告梅秀红仍居住在原大村粮站房屋内。2013年4月26日，原告国正公司诉至本院，请求判令被告立即搬离居住的原大村粮站住房，并赔偿损失16894元。法庭辩论终结前，原告撤回了请求判令被告赔偿损失的诉讼请求。
另查明，被告梅秀红原系古蔺县大村粮食收储公司职工，于2002年7月20日与古蔺县大村粮食收储公司达成协议，解除了与该公司的劳动合同。解除劳动关系过后，被告梅秀红一直居住在原大村粮站宿舍内。
本院认为，国美公司依法取得原大村粮站房屋产权及国有土地使用权后，将相关权利交由原告国正公司进行房地产开发，原告国正公司进行房地产开发属其正当权利。原告国正公司在开发过程中向被告发出了搬离通知，并尽到了告知义务，被告梅秀红应当搬离。被告梅秀红接通知后仍不搬离的行为，侵害了原告国正公司的合法权利。被告梅秀红认为自己当初系粮食系统职工，因单位的安排居住在现在居住的原大村粮站房屋内，并且在同原古蔺县大村粮食收储公司解除劳动合同时并未解决住房问题，自己居住属于合法居住的观点，本院认为，该观点不能对抗权利人依法行使合法权利。对原告国正公司请求判令被告梅秀红立即搬离现居住的原大村粮站宿舍的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条及《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条的规定，判决如下：
被告梅秀红于本判决生效后立即搬离现居住的原大村粮站宿舍。
案件受理费1600元，由原告国正公司负担1000元，由被告梅秀红负担600元。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院
审判员 赵 鹏
二〇一三年五月十六日
书记员 蔡林蔚
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复原状等。
以上承担责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
注：以正式加盖法院印章的裁判文书为准，公开的电子文本仅供参考，不得用于非法用途。