福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）融民初字第1184号
原告何希团，男，1955年9月21日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
委托代理人龚丽萍，福建元一律师事务所律师。
被告福清宇龙房地产实业有限公司，住所地福建省福清市。组织机构代码：61131488-5。
法定代表人陈如辉，公司董事长。
委托代理人薛忠亮，福建天月律师事务所律师。
原告何希团与被告福清宇龙房地产实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年2月28日受理后依法组成合议庭，于2013年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚丽萍及被告委托代理人薛忠亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1997年10月30日，原、被告签订了《商品房售房合同》，合同约定原告向被告购买位于福清市龙田镇新市街VIII栋三层P-
别墅一套，面积为357.22M2，总价为280000元，被告按时为原告办理房产过户和有关证件。原告于合同签订当日一次性向被告支付了购房款280000元，被告于当日向原告开具《收款收据》一张并交付房屋，但被告至今没有依约为原告办理房屋所有权证、国有土地使用证。原告多次向被告催促未果，被告的行为已构成违约并侵犯了原告的合法权益，现请求判令被告立即为原告开具正式税务发票，为原告办理上述房屋的移户登记手续并承担办证所需费用，向原告交付该房屋的所有权证和土地使用证，被告应向原告支付逾期办证违约金（以购房款280000元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准从2011年2月25日起计算至被告向原告交付房屋所有权证、国有土地使用证之日止），诉讼费用由被告承担。
被告辩称，现有股东于2005年接受公司后，开始解决公司的遗留问题，因缺乏原告的身份情况、联系方式、购房合同、收据等，故被告无法协助原告办理产权登记，原告也没有向被告反映办证事项。被告曾于2008年11月25日在龙田镇新市街、龙安街等地区张贴告示，通知权利人提供相应材料以便办证，但包括原告在内的众多买方没有到公司提出办证要求。被告营业执照上的经营范围仅限于龙田镇上一村规划范围内的“龙首花园”，被告没有开发过其他的商品房，被告与福清市龙田镇人民政府于1995年6月合作对龙田镇新市巷进行拆迁、改造、承建，有关政府部门也没有将所承建的房产界定为商品房，所以原、被告之间转让的是二手房，非商品房，原、被告间的售房合同关于“甲方按时为乙方办理房产过户和有关证件”的内容也印证了该事实。房屋所有权登记、变更等由建设管理部门负责，被告并无此职权，也无单方面办证的义务，且办证所需费用应由原告承担。原、被告没有约定办证时间，被告不存在逾期办证的问题，未能办证的主要责任在于原告，况且双方对逾期办证的违约责任也没有约定。原告的诉请缺乏事实与法律的依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：1997年10月30日，原、被告签订《商品房售房合同》一份，该合同约定被告将福清市龙田镇龙田商贸城中的VIII栋三层P-
别墅售予原告，该房总面积为357.22M2，总价款计280000元，该合同还约定被告应按时为原告办理房产过户和有关证件，办证费用由原告负担。原告于签订合同当日向被告支付了购房款280000元，被告即向原告出具《收款收据》一份，写明购房款280000元，并向原告交付该房屋。因被告未为原告办理房屋所有权证及土地使用证，原告于2012年11月30日诉至本院。
本院认定以上事实有原告居民身份证、外资企业登记基本情况表、《商品房售房合同》、《收款收据》以及原、被告双方庭审陈述为证，上述证据真实、合法，与本案有关联，其证明效力予以确认。
本院认为：原、被告之间的买卖合同合法有效，被告在收取原告的购房款之后，应当及时依照国家税收征管和发票管理的规定为原告开具正式税务发票，但被告至今未履行该法定义务。被告作为出卖人应当协助原告办理讼争房屋的权属过户登记手续，本案合同对被告履行该义务的时间期限约定不明，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下简称《解释》）第十八条第一款第三项之规定，被告履行该义务的期限为合同订立之日起90日内，但被告至今没有履行此项义务。被告没有出具正式税务发票、逾期协助办证等行为导致原告无法取得房屋所有权证和土地使用证，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。本案合同未对逾期办证的违约责任作约定，鉴于被告是房地产开发企业，买受人也不止原告，符合向社会公众销售的形式，且原告也支付了相应的对价，满足了商品房买卖合同的要件，故本案逾期办证违约金参照《解释》第十八条第二款规定处理，原告关于自2011年2月25日起计算违约金的诉请未超出其权利范围，本院予以支持。本案合同已明确约定办证费用由原告负责，故原告关于办证费用的诉讼请求予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十一条、第一百三十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条之规定，判决如下：
一、被告福清宇龙房地产实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内为原告何希团开具购房款正式税务发票，并协助原告办理福清市龙田镇新市街VIII栋三层P-
别墅房屋的所有权和土地使用权登记手续；
二、被告福清宇龙房地产实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告支付逾期办证违约金，违约金以购房款280000元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准自2011年2月25日起计算至被告完成协助原告办理房屋过户登记手续的义务为止；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1265元由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 魏益钦
审判员 薛爱平
审判员 曾 建
二〇一四年二月二十八日
书记员 施李春
附注：一、本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则法》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《最高人民法院关于审理商品房
买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。
当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。
二、执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。