山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初1272号
原告：中国银行股份有限公司潍坊城东支行。
负责人董雷，行长。
委托代理人：李福香，山东伟弘律师事务所律师，代理权限详见授权委托书。
被告：朱胶东。
被告：山东华和融资担保有限公司潍坊分公司。
法定代表人：李振兴，经理。
被告:山东华和融资担保有限公司。
法定代表人：何金宝，总经理。
原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行诉被告朱胶东、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、山东华和融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行委托代理人李福香到庭参加了诉讼，被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、山东华和融资担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行（以下简称中国银行城东支行）诉称：原告与被告朱胶东于2009年8月20日签署《中国银行股份有限公司潍坊城东支行个人二手住房贷款借款抵押合同》一份，约定被告朱胶东向原告申请贷款18万元，原告已于2009年8月24日履行了付款义务，被告朱胶东多次没有归还本金及利息，已构成严重违约。根据贷款合同规定，原告有权提前收回借款。被告朱胶东在贷款合同中自愿以其所有的位于潍坊市奎文区××××小区6号楼4-601的房屋为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记。被告山东华和融资担保有限公司、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司承诺为被告的该笔贷款承担连带偿还责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告朱胶东偿还贷款139792.48元（利息等暂主张至2016年1月27日，之后的利息等主张至被告还清该款本息之日止）；2、确认原告对位于潍坊市奎文区××××小区6号楼4-601的房屋具有优先受偿权；3、被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、山东华和融资担保有限公司对上述款项承担连带偿还责任；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告朱胶东、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、山东华和融资担保有限公司均未到庭参加诉讼，亦均未作答辩。
经审理查明：2009年8月20日，原告与被告朱胶东、山东华和投资担保有限公司潍坊分公司签订中国银行股份有限公司潍坊城东支行个人二手住房贷款借款抵押合同一份，编号2009年城东二手房字第××号，约定被告朱胶东向原告申请贷款18万元，用于购买位于潍坊市奎文区××××小区6号楼4-601室商品房，贷款期限自2009年8月24日起至2028年8月24日止。贷款月利率为3.465‰，还款采用等额本息还款法。合同约定的贷款发放账户为41×××71。被告朱胶东以其名下位于潍坊市奎文区××××小区6号楼4-601房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）为该笔贷款提供抵押，并于2009年8月21日办理了抵押权登记（他项权利证号：潍房市属他字第00011906号）。被告山东华和投资担保有限公司潍坊分公司自愿为贷款承担连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年，保证范围包括本合同项下本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。贷款人依据本合同借款条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期。合同第13条约定，若被告未按期偿还贷款本息及履行保证义务，原告有权宣布全部贷款提前到期，逾期利率在贷款利率水平上加收30%-50%。合同还载明，保证人在此承诺：不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。
原告按约于2009年8月24日将贷款发放至指定账户，贷款凭证记载贷款金额18万元，贷款期限为19年，自2009年8月24日起至2028年8月24日止，贷款月利率为3.465‰。被告朱胶东未按约偿还借款本息，截止至2016年1月27日，被告尚欠原告本金138006.85元，利息1785.63元（逾期罚息利率按照执行利率基础上上浮50%计算）。原告主张之后的利息按合同约定计算至被告实际还款之日。
原告另提交法院公告费单据一份，主张原告为追回该笔欠款支付公告费300元，应由各被告承担。
另查明：2008年1月10日，被告山东华和投资担保有限公司作出山华发[2008]第06号董事会决议，授权被告山东华和投资担保有限公司潍坊分公司在山东省潍坊市开展投资担保业务。被告山东华和投资担保有限公司于2016年1月26日变更名称为山东华和融资担保有限公司；被告山东华和投资担保有限公司潍坊分公司于2016年8月26日变更名称为山东华和融资担保有限公司潍坊分公司。
以上事实，有原告提交的中国银行股份有限公司潍坊城东支行个人二手住房贷款借款抵押合同、他项权证、个人贷款凭证、账户明细、还款清单、山华发[2008]第06号董事会决议、公告费收据及当事人陈述在案为证。
本院认为：被告山东华和投资担保有限公司变更名称为山东华和融资担保有限公司，被告山东华和投资担保有限公司潍坊分公司变更名称为山东华和融资担保有限公司潍坊分公司，因此原属被告山东华和投资担保有限公司、山东华和投资担保有限公司潍坊分公司应承担的民事责任应分别由被告山东华和融资担保有限公司、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司承担。
原告与被告朱胶东、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司签订的中国银行股份有限公司潍坊城东支行个人二手住房贷款借款抵押合同，原告与山东华和投资担保有限公司潍坊分公司签订的零售贷款担保合作协议，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约于2012年8月24日向被告朱胶东发放贷款18万元，被告朱胶东未按约偿还借款本息，原告有权按约宣布贷款全部到期，故被告朱胶东应按约偿还原告借款本金138006.85元及利息（利息计算截止至2016年1月27日为1725.78元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）。
被告朱胶东将其名下位于潍坊市奎文区××××小区6号楼4-601房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）抵押给原告，并办理了抵押权登记，因此原告对该房产在上述债务范围内享有优先受偿权。
被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司经过其总公司董事会决议，有权与原告开展投资担保业务，且被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司系被告山东华和融资担保有限公司分公司，被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司的民事责任应由被告山东华和融资担保有限公司承担，故被告山东华和融资担保有限公司应对被告朱胶东的以上债务承担连带清偿责任，被告山东华和融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告朱胶东追偿。
原告主张的公告费用，超出其起诉状中的诉讼请求范围，本院不予支持。
被告朱胶东、山东华和融资担保有限公司、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告朱胶东于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行借款本金138006.85元及利息（利息计算截止至2016年1月27日为1725.78元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行对位于潍坊市奎文区××××小区6号楼4-601房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）在第一项所述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告山东华和融资担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告山东华和融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告朱胶东追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1548元，由被告朱胶东、山东华和融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李方晓
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 张轲友
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 李 磊