湖南省衡山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0423民初477号
原告:湖南衡山农村商业银行股份有限公司（原衡山县农村信用合作联社）。
法定代表人：屈夏清，董事长。
委托诉讼代理人：龙昌，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：李建平，男，该单位法律顾问。
被告：宋建华，男。
被告：宋子生，男。
被告：彭湘平，女。
被告：宋建兴，男。
被告：杨育华，女。
原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司（以下简称“衡山农商行”）与被告宋建华、宋子生、彭湘平、宋建兴、杨育华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告衡山农商行委托诉讼代理人龙昌、李建平及被告宋建华到庭参加诉讼，被告宋子生、彭湘平、宋建兴、杨育华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告衡山农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋建华偿还贷款本金1300000元，利息489434.4元及至清偿之日止的利息，并承担本案案件受理费；2.判令原告对被告宋子生、彭湘平抵押房屋的处置价款享有优先受偿权；3.判令被告宋建兴、杨育华对该笔借款承担连带清偿责任。事实及理由：2012年9月6日，被告宋建华以酒店投资为由向原告借款1300000元，约定借款到期日为2015年9月4日，月利率10.08‰。被告宋子生、彭湘平自愿以共有的坐落于衡山县开云镇环先路x号楼的房屋作抵押；宋建华、宋子生、彭湘平、宋建兴、杨育华分别与原告签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，并依法办理了房产抵押登记。借款后，被告宋建华仅归还了2014年12月31日之前的利息，尚欠原告贷款本金1300000元、利息489434.4元（暂计算至2017年4月10日）及至清偿之日止的利息。原告多次催收未果，故诉至本院，请求判如所请。
被告宋建华对原告诉称的事实及诉讼请求无异议。
被告宋子生、彭湘平、宋建兴、杨育华未到庭应诉，亦未提供答辩意见及证据。
经审理查明，2012年9月4日，宋建华与衡山县农村信用合作联社营业部签订《最高额借款合同》【合同编号：（1884051000）最高额借字[2012]第00000096号】,合同约定
被告宋建华向原告借款1300000元，借款期限自2012年9月4日起至2015年9月4日止，借款利率为月利率10.08‰（其中：基准利率5.125‰，利率浮动比96.683%）,借款实际提款日起按日计息，按季结息。逾期罚息在原借款利率基础上加收50%。同日，被告宋建兴、杨育华与原告签订《最高额借款合同》【合同编号：（1884051000）高保字[2012]第2012090401号】,合同约定宋建兴、杨育华对宋建华的上述借款债务承担连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2012年9月4日，宋子生、彭湘平与原告签订《最高额抵押合同》【合同编号：（1884051000）最高额抵字[2012]第00000052号】,合同约定宋子生、彭湘平以其共有的位于衡山县开云镇环先路X号楼X号商铺对宋建华的上述借款债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的其他一切费用。次日，宋子生、彭湘平与原告就抵押财产办理了抵押登记（证号:衡房他证开云镇字第xxxxxxxx号）。
2012年9月6日，衡山县农村信用合作联社向宋建华发放贷款1300000元，由宋建华立借款借据一份，载明借款到期日期为2015年9月4日，借款利率为月利率10.08‰。
另查明，2015年12月24日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局以湘银监复（2015）455号文件批复同意衡山农商行开业，同时该文件还确定该行开业的同时，衡山县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。
上述事实，有当事人的陈述及原告提供的《最高额借款合同》、借款借据、存款凭证、《最高额抵押合同》、房屋他项权利证书、房屋权属证书及抵押财产清单、抵押承诺书、《最高额保证合同》等在案佐证。
本院认为，原告与各被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，故该合同合法有效，各方当事人均应严格履行。原告依《最高额借款合同》的约定向被告宋建华发放了1300000元贷款，但被告宋建华未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约。现已查明被告宋建华已支付利息至2014年12月31日，其余借款本金及利息均未偿还，故原告诉请被告偿还借款本金1300000元、利息489434.4元及以欠款本金为基数，按合同约定的利率自2015年1月1日起至清偿日止的利息，符合合同约定，本院予以支持。
被告宋子生、彭湘平与原告签订《最高额抵押合同》，将其共有的位于衡山县开云镇环先路x号楼x号抵押给原告，作为被告宋建华偿还贷款的担保，并办理了抵押登记手续，现原告的债权在双方约定的最高主债权金额范围之内，故原告依法享有上述抵押物的抵押权，被告宋建华不履行还款义务时，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告宋建兴、杨育华在《最高额保证合同》中承诺为被告宋建华在2012年9月4日至2015年9月4日期间对原告发生的债务在最高主债权1300000元本金余额以及相应的利息、逾期利息、罚息、复利等范围内承担连带保证责任，现被告宋建华的债务均发生在约定的期间内，原告在保证期间届满前起诉要求被告宋建兴、杨育华承担保证责任合法有理，被告宋建兴、杨育华应对被告宋建华的本案债务承担连带清偿责任。被告宋建兴、杨育华承担其保证责任后享有担保法第三十一条规定的追偿权。
被告宋子生、彭湘平、宋建兴、杨育华本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告宋建华于本判决发生法律效力之日向原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1300000元及利息（截至2017年4月10日，被告宋建华尚欠原告利息、逾期利息489434.4元；从2017年4月11日起至清偿之日止的利息，以欠款本金为基数，按《最高额借款合同》约定的方法计付）；
二、被告宋建华不履行上述第一项债务时，原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司有权以抵押物衡山县开云镇环先路x号楼x号房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告宋建兴、杨育华对被告宋建华的上述债务承担连带清偿责任，被告宋建兴、杨育华承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向被告宋建华追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20904元，因适用简易程序，减半收取10452元，由被告宋建华、宋子生、彭湘平、宋建兴、杨育华共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判员 刘锋
二〇一七年七月十八日
书记员 刘琛
校对责任人：刘 锋 打印责任人：刘 琛
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附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。