上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第1626号
上海市嘉定区人民法院
民事判决书
（2014）嘉民二（商）初字第1626号
原告中国某某公司上海嘉定支行。
负责人董某某。
委托代理人盛晓玲。
被告林甲。
被告林乙。
被告刘某某。
上列当事人间金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月29日受理后，依法适用简易程序，后因三被告下落不明，本案转为普通程序进行审理，于2015年3月9日公开开庭进行了审理，原告委托代理人盛晓玲到庭参加了诉讼，三被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月6日，原告与三被告签订了一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，该合同主要约定，原告向被告林甲提供贷款人民币（以下币种同）270万元，期限自2009年12月6起至2039年12月6日止，还款方式为等额本息还款法。同时约定，三被告以上海市嘉定区安亭镇北安德路XXX弄XXX号的房屋抵押给原告，为本合同项下的贷款本息及原告为实现债权发生的费用等担保。原告于2009年12月10日依约放款，但被告林甲于2014年5月起未按约支付利息，原告经多次催讨无果。另被告林乙、被告刘某某系被告林甲的父母，书面承诺共同还款，故现起诉要求：1、三被告共同归还原告借款本金人民币XXXXXXX.85元及偿付自2014年5月1日起至2014年7月21日止的利息及罚息25889.16元；2、三被告共同偿付以借款本金XXXXXXX.85元为基数，自2014年7月22日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息（按照双方签订的借款合同约定的利率计收）；3、对抵押物优先受偿。
原告为此提交了个人住房（商业用房）抵押借款合同、房地产抵押证明、个人住房贷款承诺书、个人贷款支付凭证、房屋状况信息、个贷流程系统及贷款对账单、三被告的身份证、户口簿及结婚证、单身承诺书，旨在证明原告与三被告间的抵押借款合同关系、借款具体金额、三被告欠款情况及三被告间的身份关系。
三被告未作答辩，亦未提交任何证据材料。
鉴于三被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明确认以下法律事实：
2009年12月6日，原告与被告林甲签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，该合同主要约定，原告向被告林甲提供贷款270万元，期限自2009年12月6起至2039年12月6日止，还款方式为等额本息还款法。同时约定，三被告以上海市嘉定区安亭镇北安德路XXX弄XXX号的房屋抵押给原告，为本合同项下的贷款本息及原告为实现债权发生的费用等作担保。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，属违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。之后，原告于2009年12月10日依约放款，但被告林甲于2014年5月起未按约支付利息，截止至2014年7月21日尚欠原告本金XXXXXXX.85元、利息及罚息25889.16元未偿付，原告经多次催讨，三被告仍未履行全部还本付息义务，故涉诉。
本院认为，原告与三被告订立的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。原告按合同约定已履行了借款的义务，被告林甲理应按约定的期限及利率偿还本金及利息，现其拖欠不付，应按合同约定承担相应的民事责任。原告在被告林甲不履行还本付息义务的情况下亦可以提前收贷并按约行使抵押权。另被告林乙、被告刘某某承诺与借款人林甲共同还款直至贷款本息结清为止，系其真实意思表示，故被告林乙、被告刘某某理应承担共同还款的责任。综上，原告提出的诉请，符合合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。诉讼中，三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应承担由此引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林甲、林乙、刘某某应于本判决生效之日起十日内归还原告中国某某公司上海嘉定支行借款本金人民币XXXXXXX.85元及偿付自2014年5月1日起至2014年7月21日止的利息及罚息人民币25889.16元，合计人民币XXXXXXX.01元；
二、被告林甲、林乙、刘某某应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国某某公司上海嘉定支行以借款本金人民币XXXXXXX.85元为基数，自2014年7月22日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息（按照双方签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的利率计收）；
三、被告林甲届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国某某公司上海嘉定支行可以与被告林甲、林乙、刘某某协议，以坐落于上海市嘉定区安亭镇北安德路XXX弄XXX号的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林甲、林乙、刘某某所有，不足部分由被告林甲清偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币26944元，公告费560元，合计人民币27504元，由三被告负担（三被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 顾敏华
人民陪审员 朱善臣
人民陪审员 高 贤
二〇一五年三月九日
书 记 员 吴 嘉
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
二、《中华人民共和国合同法》
1、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
2、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
3、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
1、第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
2、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
审判长顾敏华
人民陪审员高贤
人民陪审员朱善臣
二〇一五年三月二十五日
书记员吴嘉
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
二、《中华人民共和国合同法》
1、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
2、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
3、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
1、第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
2、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。