河南省开封市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第1098号
原告（反诉被告）中国人民解放军71320部队后勤部营房处。
委托代理人孙红义，北京华泰（郑州）律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告（反诉）原告张某某。
委托代理人阮景芳，河南世纪行律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告中国人民解放军71320部队后勤部营房处诉被告张某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙红义到庭参加诉讼，被告张某某及其委托代理人阮景芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月1日，原、被告签订租房协议一份，协议约定：由被告承租原告位于开封市鼓楼区＊＊＊C2-2门面房，租赁期限自2014年5月1日至2015年4月30日止，现租赁期限已届满，原告已于2015年6月15日向被告下达腾退通知，但被告拒不搬出房屋，被告行为侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法利益，诉至法院，请求法院依法判令：1、被告张某某搬出开封市鼓楼区＊＊＊C2-2号门面房；2、被告张某某向原告支付自2015年5月1日起至实际搬出房屋之日止期间的租金（按年租金16380元计算）及水电费用；3、诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告要求被告搬出本案所涉房屋，被告认为原告在签订合同时存在欺诈行为，既然房屋租赁合同无法继续履行，原告应当对在签订合同时的欺诈行为给被告所造成的损失进行经济赔偿，否则被告拒绝搬出。到期后的房租，因原告在合同到期前要求被告搬出房屋，已经给被告造成损失，后停水停电，所以到期后的房租被告不该承担。原告对被告所造成的损失，被告提出反诉，请求确认双方签订的合同为无效合同，支付违约金1万元。
被告反诉称，2014年5月1日，反诉人与被反诉人签订关于位于开封市鼓楼区大庆路C2-2门面房的租赁合同，租赁期限为2014年5月1日至2015年4月30日，该合同一年一签，在合同到期前一个月反诉人向被反诉人作出是否继续承租的表示，本案中，被反诉人在合同到期前即2015年4月19日便要求反诉人在一个月内无条件将所承租房屋腾空，交还部队。反诉人与被反诉人签订房屋租赁协议的用途是经营理发生意，是为了长期经营才签订的该协议，并对房屋投入巨大财物，而被反诉人在合同约定的条件未形成时单方面告知反诉人解除合同。后经反诉人调查，根据《关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知》，军队开展空余房地产租赁活动必须办理《军队房地产租赁许可证》是被反诉人进行房屋租赁的合法有效凭证。而被反诉人在这次解除合同的依据是《济南军区空余房房地产违规租赁问题整治实施方案》的政策。从这可以说明被反诉人与反诉人所签订的房地产租赁协议属违规租赁的范围，且双方在签订协议时被反诉人未向反诉人出示有《军队房地产租赁许可证》，所以该房屋是不允许对外出租的，该协议属无效协议。现反诉人为维护其合法权益，特提出反诉，要求确认双方签订的租赁合同为无效合同，被反诉人支付未按合同第七条约定，将不符合房屋租赁条件的房屋出租给反诉人，支付违约责任赔偿金10000元，赔偿因违法租赁房屋给反诉人造成的转让费24350元、多支付的租赁费1365元、装修费20000元及水电押金1000元，以上损失共计46715元。
原告辩称，原、被告之间的合同为有效合同，原告无违法、欺诈行为，故不应该承担反诉人要求的各项损失。被告反诉请求无事实和法律依据，应全部驳回。反诉人没有证据证明合同一年一签，原告多次通知被告搬房是要求其在合同到期后搬房。停水停电也是合同到期后不得已而为之。反诉人以租赁房屋无许可证为由主张合同无效没有法律和事实依据，反诉人各项赔偿数额没有证据相印证也无法律依据。
经审理查明，原、被告双方于2014年5月1日签订济豫（2014）＊＊＊C2-2号《军队房地产租赁合同》一份，合同约定原告将位于开封市＊＊＊C2-2号门面房（建筑面积为39平方米）出租给被告使用。租赁用途：理发店。租赁期限自2014年5月1日至2015年4月30日止，租金为年租金人民币16380元。合同第八条第（三）项约定，租户在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修、增扩固定设施的，必须征得原告书面同意，费用自理，权属归原告所有，租赁期满或解除合同时，必须无偿交给原告。合同第八条第（五）项约定，对确需转让所承租房屋者，在征得原告书面同意后，扣除原承租人一个月房租作为租赁违约金，由甲方与下一承租人签订租赁合同，但转让费与原告无关。合同第九条约定，租赁期满，合同解除。2015年4月19日，原告向被告发出通知，根据总部《关于进一步从严规范空余房地产租赁管理有关问题的通知》和军区《济南军区空余房地产违规租赁问题整治实施方案》要求，原告所有租赁项目到期后不再续租，合同到期前1个月下达书面通知，商户自接到部队书面通知之日起1个月内无条件将所承租的房地产交还部队。部队按各租赁户实际使用时间计收房租，退还租赁保证金，其他互不补偿。通知中，原告要求被告于2015年5月5日前将所租房舍腾空交还部队。2015年6月15日，原告再次向被告下发通知，要求被告于2015年6月30日将所租房屋腾空交还部队。2015年9月19日，原告对被告所租房屋停止供应水、电。
另查明，被告的房租交至2015年4月30日。
以上事实有租房协议、腾房通知、当事人陈述及庭审笔录等为证。
本院认为，本案中，原、被告签订的房地产租赁合同是当事人双方的真实意思表示，合法有效。合同约定的租赁期间已届满，原告明确通知被告不再续租，要求被告在合同到期后无条件腾出房屋，符合合同约定，属于合同届满、合同自动解除的情形。因此，对原告提出的要求被告搬出出租房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告张某某支付至2015年5月1日起至实际搬出房屋之日止期间的租金（按年租金16380元计算）的诉讼请求，因原告已于2015年9月19日对被告租赁房屋停水停电，致使被告不能正常营业。被告应从2015年5月1日起至2015年9月18日止按年租金16380元的标准向原告支付逾期腾房的房屋占用使用费。关于原告要求被告支付水电费的诉求，符合合同约定，本院予以支持，但具体费用以被告实际用量按照本市相关部门核定价格予以结算。
关于被告反诉称原告未办理军队房地产租赁许可证、双方签订的房地产租赁合同为无效合同的请求，本院认为，是否办理租赁许可证，并不属于合同无效的法定情形，本院不予支持。对于反诉人提出要求赔偿违约金10000元的诉讼请求，因双方合同约定的履行期限已届满，被告在合同期限内正常使用房屋的目的已实现，本院不予支持。对于反诉人要求被反诉人赔偿转让费、装修费等损失的请求，因双方合同关于转让费、装修费有明确约定，被反诉人提出的赔偿损失的诉讼请求，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起10日内，被告张某某将位于开封市鼓楼区＊＊＊C2-2门面房腾空交给原告中国人民解放军71320部队后勤部营房处；
二、本判决生效之日起10内，被告张某某向原告中国人民解放军71320部队后勤部营房处支付自2015年5月1日至2015年9月18日止的房租6279元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
四、驳回被告的反诉请求。
案件受理费120元，由原告承担，反诉费609元，由被告承担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。
审 判 长 赵 丽
人民陪审员 龚新娅
人民陪审员 邵 军
二〇一五年十二月一日
书 记 员 张海军