南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0117民初1686号
原告汤元斌，男，汉族，1971年3月31日生，居民。
被告程克梅。
被告南京溧水恋家房产中介服务中心，住所地南京市溧水区永阳镇青年路*****号。
负责人程克梅，该中心负责人。
二被告共同委托代理人刘开胜，南京市溧水区永阳法律服务所法律工作者。
原告汤元斌与被告程克梅、南京溧水恋家房产中介服务中心（以下简称恋家中介）居间合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法由代理审判员卞红娟适用简易程序公开开庭进行了审理。本院于2016年5月5日开庭进行了审理，原告汤元斌，被告程克梅委托代理人刘开胜到庭参加诉讼。案件审理中，原告于2016年5月18日当庭申请追加恋家中介为被告，本院予以准许，并于2016年6月8日开庭进行了审理，原告汤元斌，被告程克梅、恋家中介委托代理人刘开胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤元斌诉称：2014年3月3日，原告汤元斌通过被告恋家中介购买他人一套房产，合同约定：房屋价格440000元，另含中介费、代办税费等共计50000元，合计490000元，保证房屋过户。卖家通过被告恋家中介以出具收条的形式，向原告索取购房款300000元。2014年5月3日，原告经被告由卖家以借款形式支付4500元给卖家。至过户时，原告才得知卖家的房屋有按揭没还，原告为取得房屋的所有权，只得支付该房屋的按揭款256312.92元。之后，被告还收取原告过户税费50000元。以上合计原告共支付610812.92元，比合同约定多付了120812.92元。经查，与原告签订的溧水县永阳镇恋家房产中介服务中心已经于2013年12月26日登记注销，该中介的中介行为属于欺诈。原告认为，程克梅是溧水县永阳镇恋家房产中介服务中心负责人，恋家中介是程克梅重新注册登记的个人独资企业，故诉至法院要求两被告共同赔偿原告损失120812.92元。
被告程克梅于2016年5月5日庭审辩称：1、原告陈述不属实，关于案涉房屋是否有贷款，当时卖家祝伟并没有告知程克梅，房地产中介合同中也没有注明和约定，而是买卖双方自行协商，与程克梅无关。程克梅是在房屋过户时才得知有贷款没有还清，程克梅没有故意隐瞒这个事实也没有提供虚假的情况给原告，其只是居间人，而不是卖家。2、合同约定卖家祝伟支付佣金及代办费、税费，此款是由买卖双方商量好由原告为祝伟垫付的，因此，原告为祝伟垫付的50000元，原告应向祝伟主张权利，而非被告程克梅承担责任。3、三方在签订买卖中介合同时，丙方是溧水恋家房产中介服务中心而非被告个人，根据新的民诉法解释该服务中心应为被告，因此被告主体不适格。4、三方签订的买卖中介合同第十条约定，如果发生纠纷应向仲裁委申请仲裁，因此原告向法院提起诉讼不符合规定。综上所述，原告本次起诉不符合规定，他应当向祝伟主张权利，被告程克梅请求驳回原告的起诉。
被告程克梅、恋家中介于2016年6月8日庭审辩称：关于本案前两次庭审当中的答辩和质证意见，对于原先陈述的部分事实进行变更，1、在原告与祝伟进行房屋买卖时，祝伟当时还没有领取产权证，只有与开发商签订的房屋买卖合同，原告在与中介签订房地产买卖合同前，以及签订时是知道房屋有抵押贷款的，两被告并没有刻意隐瞒原告。2、在中介合同第五条对于居间人的义务约定当中也没有约定此项内容。3、恋家中介自从更换名称以来，一直没有更换公章，在执照年审以及到其他单位办理事务时，均使用原公章，这是由于相关主管部门对于区划设置的要求而没有强行要求刻新公章。3、因原告提供的证据均是复印件上加盖溧水法院档案室的专用章，被告到法院的档案室查询，没有查到任何案件有原告提供证据的原件，因此，要求原告提供加盖溧水法院档案专用章的所有材料的来源，否则，被告对这些材料的真实性不予认可。
经审理查明：2011年10月26日，祝伟、计海婷向南京恒大富丰置业有限公司购买位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大天鸿苑02幢3单元1011室房屋，并签订《商品房预售合同》。该房屋设定了280000元的商业按揭贷款，未办理房产证及土地证。2014年3月3日，祝伟、计海婷（甲方）与汤元斌（乙方）及恋家中介（丙方）三方签订《房地产买卖中介合同》，约定由祝伟、计海婷将其名下位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大天鸿苑02幢3单元1011室房屋出售给汤元斌，房屋售价490000元。甲方委托丙方出售以上房产，并代办产权转移、房款拨付、房屋交付等相关事宜。乙方委托丙方购买以上房产，并代办产权证、房款支付、房屋交付、贷款、抵押登记、土地使用证等相关事宜。争议解决方式由法律仲裁委员会仲裁。双方还就其他事项作了约定。之后，三方签订《补充协议》，约定：一、乙方在双方签订本合同时，向甲方支付定金人民币壹万元，乙方于2014年3月3日前支付给甲方；甲方自合同签订时将《房屋所有权证》、《国家土地使用证》交由丙方保管。作为对房屋的真实性提供担保。在甲乙双方完成交易过户签字时或于2014年3月5日前，乙方向甲方支付首付款人民币贰拾玖万元，余款由银行房贷后付清。二、此房的所有税费由甲乙双方协商解决，甲方承担过户前的税费，乙方不承担此房过户后的一切税费，甲乙双方约定2014年9月30日前公正，房款付清交付房款。三、根据上面约定的房款支付的时间及方式，双方通过丙方转付房款。四、此合同价包含屋内设施恒大精装修标准，甲方承诺总房价为肆拾玖万元整，含营业税、个税、过户费、产权证费等一切费用，补充如果产权证出来，面积多退少补，双方协商在2014年9月30日前办理过户手续，否则承担违约责任，超过一天按50一天赔付。在签订合同时，被告所加盖的公章是溧水县永阳镇恋家房产中介服务中心，营业执照注册号为320124000082789。
2014年3月3日，祝伟向汤元斌出具收条一张，载明收到购房款定金壹万元。2014年3月4日，祝伟向汤元斌出具收条一张，载明收到首付款贰拾玖万元整。2014年5月16日，祝伟、计海婷与程克梅签订授权委托书，委托程克梅代办该房屋转让的相关事宜，其中一项事宜约定为办理上述房产提前还款、注销抵押登记，该授权委托书于2014年5月20日公证。2014年5月15日，祝伟向汤元斌出具借条一张，载明借到汤元斌4500元用于领房产证。2014年6月4日，程克梅向汤元斌出具收条一张，载明：今收到汤元斌替祝伟支付给中介代办房屋过户的所有中介费用及所有过户税费计人民币伍万元。2014年5月30日，汤元斌替祝伟个人贷款提前还款本息256312.92元。
另查明，程克梅所经营的溧水县永阳镇恋家房产中介服务中心（注册号为320124600115135）已经于2013年12月26日经营者决定注销。2013年11月4日，程克梅个人独资南京溧水恋家房产中介服务中心（注册号为320124000082789），该个人独资企业无公章，程克梅仍使用已注销的溧水县永阳镇恋家房产中介服务中心公章。原告庭审时提供加盖南京市溧水区人民法院档案证明专用章的证据在（2015）溧民初字107号卷宗内均是原件。
上述事实，有《商品房预售合同》、《房地产买卖中介合同》、补充协议、收条、公证书、借条、南京市溧水区市场监督管理局企业直接申请注销资料查询表、个人独资企业营业执照、个人贷款提前还款申请书、个人贷款结清证明、销售不动产统一发票办证联、税收缴款书、经纪执业证书、庭审笔录等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原告汤元斌与被告恋家中介签订的《房地产买卖中介合同》，约定争议解决为法律仲裁委员会仲裁，双方没有约定仲裁委员会，也没有补充协议，视为仲裁协议无效，本院有管辖权。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。本案中，原告汤元斌与被告恋家中介是居间合同关系，不违反法律规定，本院予以认定。程克梅在新注册恋家中介时，没有更换公章，且在签订合同时将已经注销的个体户公章继续使用，存在不当行为。关于两被告是否知道该房屋存在按揭贷款的情况，三次庭审中，被告代理人的答辩意见及质证意见存在自相矛盾的情况，且法庭要求程克梅本人到庭，程克梅本人未到庭参加诉讼，本院认定两被告对房屋按揭贷款情况不知情，由此表明恋家中介并未查看委托人祝伟的房屋状况信息，未尽到审查义务，导致汤元斌多付了费用，应当承担相应的责任。汤元斌作为买房人，在签订《房地产买卖中介合同》时，应当要求卖房人或居间人提供房屋状况信息，故汤元斌自身存在疏漏。本院认定，汤元斌对自身的损失应负50%的责任，恋家中介对汤元斌的损失负50%的责任。程克梅作为恋家中介投资人，恋家中介财产不足以清偿债务时，程克梅应以其个人其他财产予以清偿。关于汤元斌主张的损失计算，汤元斌共支付610812.92元，扣除房价490000元及祝伟借款4500元，再扣除汤元斌替祝伟支付给恋家中介的中介费及税费50000元，余66312.92元。按照双方50%责任比例计算，汤元斌及恋家中介各自承担33156.46元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十五条的规定，判决如下：
一、被告南京溧水恋家房产中介服务中心自本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告汤元斌损失33156.46元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告南京溧水恋家房产中介服务中心财产不足以清偿上述债务的，被告程克梅应以其个人其他财产予以清偿。
三、驳回原告汤元斌的其他诉讼请求。
案件受理费2716元，减半收取1358元，由原告汤元斌负担679元，被告南京溧水恋家房产中介服务中心负担679元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应在上诉期满后七日内向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费2716元。收款人：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
代理审判员 卞红娟
二〇一六年六月十五日
见习书记员 朱 莉