陕西省柞水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕1026民初192号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司柞水县支行，住所地：柞水县乾佑街中段电影放映公司1楼。
负责人：汪飞，副行长。
委托诉讼代理人：张晓明，男。
委托诉讼代理人：董国安，柞水县148法律服务所法律工作者。
被告：郭海燕，女。
被告：何赐龙（被告郭海燕丈夫），男。
被告：刘晓兰，女。
被告：宋松林（被告刘晓兰丈夫），男。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司柞水县支行（以下简称邮储银行柞水支行）与被告郭海燕、何赐龙、刘晓兰、宋松林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行柞水支行的委托诉讼代理人张晓明、董国安，被告宋松林到庭参加诉讼，被告郭海燕、何赐龙、刘晓兰经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行柞水支行向本院提出诉讼请求：1.判令四被告承担连带责任，归还原告借款本金及2017年9月7日至2018年1月12日的利息计257420.18元；并支付2018年1月13日至借款还清之日止的利息（2017年9月7日至2017年12月7日按年利率10%，2017年12月7日后的利息按年利率13%计算）；2.判令原告邮储银行柞水支行对被告刘晓兰、宋松林名下位于柞水县城关居委会乾佑中街桂花园六号楼二楼二号（房屋所有权证号：2715）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3.判令四被告向原告支付违约金25000元，支付原告行使债权而发生的合理费用10000元；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：郭海燕与何赐龙系夫妻关系。2016年8月15日，郭海燕申请在邮储银行柞水支行贷款250000元，贷款期限自2016年12月7日起至2017年12月7日止；本合同约定贷款年利率为10%，逾期为年利率13%；还款方式为按周期结息到期还本，利息每季度结息一次。借款合同经过郭海燕的丈夫签字认可，被告刘晓兰、宋松林二人也自愿用其位于柞水县乾佑中街桂花园六号楼二楼二号房屋一套作为抵押物担保，担保范围包括合同项下贷款本金、利息、实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等）。逾期归还贷款的，逾期年利率13%。2016年12月7日，原告按照借款合同约定向被告指定账户汇入250000元。借款到期后，被告不按照合同约定还款，按照合同约定应支付合同金额10%的违约金，原告为实现债权所发生的各项费用，均由被告负担。现提起诉讼，望判如所请。
被告郭海燕、何赐龙、刘晓兰未提出答辩意见。
被告宋松林辩称：1.被告郭海燕得到贷款250000元后，被告郭海燕使用100000元，被告刘晓兰使用150000元。2.其不承担2017年12月7日起的利息及实现债权、担保权利的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等）；理由是：2017年12月7日，其带着152805元现金前往原告处还款，原告的工作人员称被告郭海燕、何赐龙未到场，且未归还100000元，无法受理其归还152805元，其只好又将所带去的现金拿回家，这才导致原告所发放的250000元贷款及利息未清偿，其没有违反合同约定，且其对原告贷款无法收回的损失无任何过错，因此其不应承担贷款到期支付之后的利息及其他费用，原告也无权请求拍卖、变卖其房屋用于清偿贷款，原告的该部分损失由原告自行承担。3.其为了归还借款由刘晓兰使用的150000元借款，在2017年7月5日与案外人陈某签订了买卖协议，并收取陈某预交房款200000元，但由于2017年12月7日原告不接受其还款，导致其无法按约定给陈某交付房屋并办理过户手续，其退还了陈某预付款200000元，并承担了违约金22660元。其对陈某的违约行为是因原告引起的，故原告应对其该损失承担全部责任。综上，其同意向原告归还150000元借款本金及利息2805元，但请人民法院依法驳回原告的其他诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对被告宋松林依法提交、原告邮储银行柞水支行提出异议的证据，本院审查认为，被告刘晓兰与郭海燕、何赐龙签订的合伙借款协议是被告郭海燕、何赐龙与被告刘晓兰的内部约定，属另一法律关系，不能成为其不承担抵押担保责任的抗辩事实与理由；房屋买卖合同、收到条与本案事实无关联性。故对被告宋松林提交的证据均不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告郭海燕、何赐龙系夫妻关系；被告刘晓兰、宋松林系夫妻关系。2016年8月15日，被告郭海燕以农家乐扩建为由，填写《小企业主快捷贷业务客户申请表》，该申请表记载：申请种类为：额度授信；金额为：26万元；主担保方式：房产；抵押物所在地：柞水县乾佑中街桂花园六号楼二楼二号北套；该申请表内声明与承诺栏内第一条内容为“本人是借款人郭海燕的配偶，同意借款人向你行贷款，本人同意用本申请书所列的抵（质）押物抵（质）押，本人承诺与借款人共同偿还贷款。”被告何赐龙在借款人配偶签名处签名。
2016年9月12日，被告郭海燕作为甲方与原告邮储银行柞水支行作为乙方签订《个人额度借款合同》，合同第一条约定：原告授信被告郭海燕借款额度金额25万元。第三条约定：额度存续期最长10年，自2016年9月12日至2026年9月12日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。第八条约定：本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于农家乐升级改造。第十一条约定：对于甲方未按合同约定日期偿还贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。贷款利息自单笔贷款发放到甲方账户之日计算。第十四条约定：甲方应在提前还款日前3个工作日向乙方提出书面申请，经乙方批准同意后，可提前归还部分本金或提前结清贷款。第二十八条约定：甲方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因甲方违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用。同日，被告刘晓兰作为甲方与原告邮储银行柞水支行签订了《个人最高额抵押合同》，对被告郭海燕签订的个人额度借款合同及项下各单项业务合同的履行提供抵押担保，约定被告刘晓兰愿意提供金额为人民币25万元的最高额抵押担保。抵押权与担保所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定期间为2016年9月12日至2026年9月12日。同时，合同第一条约定：本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费送达费、公告费、律师费用等）。第四条约定：甲方以本合同附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。本合同项下抵押财产清单见附件1。合同第八条约定：双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文本正本原件及其他权利证书交乙方持有。合同第十四条约定：抵押权存续期间，未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产。被告宋松林在共有人处签字按印。抵押财产清单记载：权属证书及其他有关证书编号为柞房权证乾佑字第27**号，权利人为刘晓兰，处所为柞水县乾佑镇中街桂花园小区六号楼二楼二号房产，面积为144.56平方米，抵押财产的价值为434000元。2016年9月21日，原告邮储银行柞水支行与被告刘晓兰、宋松林在柞水县不动产登记局对抵押房屋办理了不动产登记。
2016年12月5日，原告邮储银行柞水支行与被告郭海燕签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定被告郭海燕向原告借款25万元，期限12个月，年利率7.395%，在借款期限内，该利率不变,按季付息,到期一次性还本。2016年12月7日，原告邮储银行柞水支行向被告郭海燕发放贷款250000元。借款后，四被告向原告邮储银行柞水支行支付借款利息14072.01元。
本院认为，被告郭海燕、刘晓兰与原告邮储银行柞水支行分别签订的小额贷款额度借款合同及个人额度借款支用单、小额贷款最高额抵押合同，并在房产登记部门办理了抵押物登记，以上合同是各方当事人的真实意思表示，合法有效，依法予以确认。合同签订后，合同各方当事人均应按合同约定全面履行各自义务，但被告郭海燕未按合同约定履行还款义务，被告刘晓兰未按合同约定履行抵押担保义务，均应承担相应的民事违约责任。被告何赐龙明知被告郭海燕向原告邮储银行柞水支行借款并在《小企业主快捷贷业务客户申请表》、《个人额度借款合同》上签名，应为共同借款人，该借款为被告郭海燕、何赐龙夫妻共同债务，故原告邮储银行柞水支行要求被告郭海燕、何赐龙承担清偿借款本金及利息的请求符合法律规定，依法予以支持。被告宋松林作为财产共有人在《个人最高额抵押合同》及《同意抵押声明》等合同附件上签字，其同意用房产作为抵押，原告邮储银行柞水支行享有对抵押物折价或变卖的价款优先受偿权，故对原告邮储银行柞水支行要求对被告刘晓兰、宋松林抵押的房屋进行折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的请求，予以支持。被告刘晓兰、宋松林应当履行按约定承担的抵押担保义务，但此并非承担连带清偿责任，故对原告邮储银行柞水支行要求被告刘晓兰、宋松林承担连带清偿责任的请求，不予支持。原告邮储银行柞水支行要求被告郭海燕、何赐龙清偿借款250000元及相应的利息，并承担违约金25000元、代理费10000元的请求，是基于原、被告签订的《个人额度借款合同》的约定，该请求合法有据，予以支持，但原告邮储银行柞水支行请求按年利率10%计算借期内利息，按年利率13%计算逾期利息，该请求与借款合同约定相悖，借期内利息应按借款合同约定的借期内年利率7.395%自2016年12月7日起计算至2017年12月6日止；逾期利息应按合同约定在借期内利率基础上加收50%计算，即按年11.0925%自2017年12月7日起计算至借款清偿之日止，履行时应扣除已付的利息14072.01元。原告邮储银行柞水支行要求被告刘晓兰、宋松林承担抵押担保责任的诉请，是基于双方签订的《个人最高额度抵押合同》约定，合法有据，亦予以支持。被告刘晓兰与被告郭海燕、何赐龙签订的合伙借款协议属其内部约定，属另一法律关系，此并不能成为被告刘晓兰、宋松林不承担抵押担保责任的抗辩理由，故对被告宋松林辩称同意归还150000元本金及利息2805元，依法驳回原告邮储银行柞水支行的其他诉讼请求的意见，不予采纳；但被告刘晓兰、宋松林在承担抵押担保责任后，可向被告郭海燕、何赐龙进行追偿。被告郭海燕、何赐龙、刘晓兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，由此造成的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭海燕、何赐龙在判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司柞水县支行偿还借款本金250000元及相应利息（借期内利息按年利率7.395%自2016年12月7日起计算至2017年12月6日止；逾期利息按年利率11.0925%自2017年12月7日起计算至借款清偿之日止；履行时应扣除已付的利息14072.01元）；
二、被告郭海燕、何赐龙在判决生效后十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司柞水县支行支付违约金、代理费共计35000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司柞水县支行对被告刘晓兰、宋松林所共有、坐落于柞水县乾佑镇中街桂花园小区六号楼二楼二号（北单元北套），房产证号为柞水县房产证乾佑字第27**号的房屋进行折价或拍卖、变卖所得的价款，在上述二项债权范围内享有优先受偿的权利;
四、被告刘晓兰、宋松林在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司柞水县支行实现抵押权后，有权向被告郭海燕、何赐龙追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5686元，减半收取计2843元，由被告郭海燕、何赐龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审判员 陈忠锋
二〇一八年五月二十三日
书记员 詹绪娟