广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民三初字第2054号
原告：珠海市新百和商贸有限公司，住所珠海市南屏科技工业园屏东。
法定代表人：黄苏珊。
委托代理人：李兴国，广东亚太时代律师事务所律师。
被告：珠海万轮汽车维修有限公司，珠海市香洲区。
法定代表人：张宝。
原告珠海市新百和商贸有限公司（以下简称“新百和公司”）诉被告珠海万轮汽车维修有限公司（以下简称“万轮公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员王敏、人民陪审员徐媛媛和莫希泽组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新百和公司的委托代理人李兴国到庭参加诉讼，被告万轮公司经本院依法送达开庭传票及应诉资料未到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告新百和公司诉称：2015年3月25日，原告与被告签订《租赁合同》，约定由被告承租原告位于珠海市香洲区福田路8号一楼D区约993平方米的厂房。双方对租赁期限、租金金额、租金支付日期、违约责任等作出了约定。合同签订后，原告即将租赁的厂房交付给了被告使用，但被告支付几个月租金后，却停止支付租金，经原告多次催促，被告多次承诺，仍然拒绝支付。计至2015年11月底，被告已拖欠原告租金及水电费合计人民币134898.2元。原告认为，被告长期拖欠租金，已构成根本违约，依合同的约定，原告有权解除合同，并追偿被告拖欠的租金。
为维护自身合法权益，原告新百和公司起诉请求：一、确认原告与被告签订的《租赁合同》已解除；二、判决被告向原告支付拖欠的租金及水电费合计人民币134898.2元；三、判决被告承担本案的诉讼费。
原告新百�公司为其诉称向本院提交如下证据：1、租赁合同；2、催款通知书（2015年5月6日）；3、催款通知书（2015年5月18日）；4、承诺书（2015年6月18日）；5、承诺书（2015年9月22日）；6、解除合同通知书；7、速递寄件存单及回单各一份；8、粤房地权证（01002990**号）；9、租赁物的门牌证明；10、合作协议书；11、被告商事登记簿。
被告万轮公司在法定期间未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2015年3月25日，以原告为出租方（甲方）、被告为承租方（乙方）签订一份《租赁合同》，约定被告承租原告位于珠海市香洲区福田路8号一楼D区约993平方米的物业；租赁期限五年，即从2015年3月25日至2020年4月30日止，合同签订之日起至2015年4月24日止为被告免租装修期，2015年4月25日起计租；单位面积租金、管理费合计30.5元／平方米／月，第三年起递增，每年递增5%，其中2015年4月25日至2017年4月26日，每月租金30286.50元。第四条约定，双方签订合同时，被告须向原告缴纳租金合同押金70000元……如被告在合同期内违反合同规定，所交的合同押金全额归原告所有，被告无权追回。第十三条约定，被告使用原告厂房的水、电由被告安装独立的水电表，电价由于损耗，原告按沥溪村委电价单价加收0.03元／每度电，电费由原告代收后上缴，其中公共电费及水费按面积分摊，被告应在收到原告水电缴费通知单后5日内上交水电费给原告，如被告不能及时上缴水、电费，原告有权对被告限水、限电，由此造成的一切后果由被告自行承担。第十四条约定，被告必须于每月5日前缴纳当月租金和管理费（节假日顺延），每逾期一天，原告收取被告按应缴金额的3‰滞纳金，逾期十五内，视被告违约，原告有权单方终止合同，并没收押金，收回厂房，自被告违约之日起逾期二十天，被告租赁场地的商品和设备视为被告自弃物品，原告有权单方处置，被告不得有任何异议，一切损失由被告全部负责。原、被告还约定合同自双方签字签章及三日内收到被告押金后生效。落款处，被告法定代表人张宝签名并加盖公章。
2015年5月6日，原告向被告发出一份《催款通知书》，通知被告于2015年5月15日前缴纳合同押金。2015年5月18日，原告又向被告发出一份《催款通知书》，确认至2015年5月18日收到被告20000元，通知被告于2015年6月10日前缴纳押金及2015年5、6月份租金合计116630元。被告法定代表人张宝在该通知书上签字确认“同意按时支付”。
2015年6月18日，被告向原告出具一份《承诺书》，确认至2015年6月18日尚欠原告合同押金、租金、水电费等合计117341.60元，承诺于2015年6月25日前交清以上欠款。2015年9月22日�被告又向原告出具一份《承诺书》，确认至2015年9月22日尚欠原告租金、水电费等合计92422.20元，承诺于2015年9月30日前交纳50000元，余款42422.20元于2015年10月20日前连同2015年10月份租金、水电费一齐交清。否则，逾期视为被告单方违约和单方解除租赁合同，并负全部违约责任，租赁的经营场地的一切物品视为被告放弃物品，由原告单方处置，被告的全部损失与原告无关，租赁的经营场地由原告招租。在租赁合同期内，本承诺书对被告逾期缴纳租金、水电费的行为，原告均可采取本承诺书承诺的逾期实施方案处理，被告没有异议。被告法定代表人张宝在上述两份《承诺书》落款处签名。原告主张被告出具2015年9月22日《承诺书》后未付过款。
2015年11月17日，原告向被告邮寄一份《解除合同通知书》，该通知书载明被告已拖欠原告4个多月租金及水电费未付，经原告多次催促，被告多次书面承诺，至今仍未付清，已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定和双方的约定，原告有权解除合同，现通知原告予以解除。接函后，请被告将场地交回原告，并付清全部拖欠租金。原告于2015年11月19日向被告邮寄上述通知书，被告已签收。
原告认可被告已缴清押金和2015年4月25日至2015年7月25日的租金；主张被告自2015年8月份开始拖欠租金，欠付2015年8月1日至11月30日共四个月的租金121146元、电费11535.40元（电表度数为9012度、单价为1.28元）和水费2216.50元（水表度数为627度、单价为3.535元），租金、水电费合计134898元。原告陈述，被告目前没有正常使用涉案租赁物业，但仍占用租赁物业，设备存放于物业内未搬离。
另查明：涉案租赁物业登记于珠海市香洲沥溪股份合作公司名下，原告根据2012年12月31日与�海市香洲沥溪股份合作公司签订的《协议书》管理使用租赁物业。
本院认为：被告万轮公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院以原告新百和公司的举证和陈述作为定案的依据。
原告向被告出租的物业具备合法产权，原、被告签订的《租赁合同》是当事人真实意思表示，内容上不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。
关于解除合同的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。合同第十四条约定，被告逾期十五天缴纳租金，视为被告违约，原告有权单方终止合同，并没收押金，收回厂房。被告在2015年9月22日《承诺书》中认可拖欠租金，且未依约履行付款承诺，原告于2015年11月17日向被告发出《解除合同通知书》符合合同约定和法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。被告已签收《解除合同通知书》并未提出异议，原、被告之间《租赁合同》已依法予以解除。
关于租金及水电费，被告一直占用、使用租赁物业未依约支付租金和水电费，故原告请求被告支付2015年8月1日至2015年11月30日的租金121146元，于法有据，本院予以支持。关于水电费的数额，原告主张电费11535.40元（电表度数为9012度、单价为1.28元）和水费2216.50元（水表度数为627度、单价为3.535元），但未举证证明水电的度数和单价依据。被告在《承诺书》中确认至2015年9月22日欠付原�租金、水电费92422.20元，而从2015年9月23日至2015年11月30日共2个月又8天，按月租金30286.50元计租金为68649.4元。由于原告主张被告未履行上述承诺书，至2015年11月30日，被告欠付原告的租金、水电费合计高达161071.6元（92422.20元＋68649.4元）。虽然原告未举证证明被告拖欠水电费的度数和单价依据，但是原告请求被告支付的租金、水电费134898.20元，远低于根据承诺书计算被告拖欠的租金、水电费161071.6元，且被告在收到本案诉讼资料后未向本院提交已履行向原告付款义务的证据，应承担不利后果。被告向原告支付拖欠的租金及水电费134898.20元，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四�三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告珠海市新百和商贸有限公司和被告珠海万轮汽车维修有限公司于2015年3月25日签订的《租赁合同》予以解除；
二、被告珠海万轮汽车维修有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市新百和商贸有限公司支付租金和水电费共计人民币134898.20元。
如果被告未按本判决指定的期间履行支付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币21476元，由被告珠海万轮汽车维修有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上�于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 徐媛媛
人民陪审员 莫希泽
二〇一六年五月六日
书 记 员 朱梦春