南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1092号
原告浙商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市中山北路8号。
代表人刘英明。
委托代理人夏鸣，男。
委托代理人傅强，男。
被告潘小萍。
被告叶再炉。
原告浙商银行股份有限公司南京分行（以下简称浙商银行南京分行）与被告潘小萍、叶再炉借款合同纠纷一案，原告浙商银行南京分行于2014年6月17日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭，于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告浙商银行南京分行的委托代理人夏鸣、傅强，被告潘小萍到庭参加诉讼。被告叶再炉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙商银行南京分行诉称，2011年7月26日原告浙商银行南京分行（贷款人）与被告潘小萍（借款人）、叶再炉（抵押人）签订编号为（301008）浙商银个循借字（2011）第00314号《个人循环借款（最高额担保）合同》一份、约定：原告浙商银行南京分行向被告潘小萍提供总额为2250000元的借款，期限为2011年7月28日起至2014年7月20日止。被告叶再炉以其名下坐落于南京市玄武区湖景花园xx号xxx室的房产作为抵押物为上述借款合同项下的债务提供担保。原告浙商银行南京分行另行与被告叶再炉签订了《南京市房地产抵押合同》，后原告浙商银行南京分行与被告叶再炉办理了抵押登记，原告浙商银行南京分行领取了房屋他项权证，登记债权金额为2475000元。同日，原告浙商银行南京分行还与被告潘小萍签订编号为（301008）浙商银个循借字（2011）第00315号《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，约定：原告浙商银行南京分行向被告潘小萍提供总额为2350000元的借款，期限为自2011年7月28日起至2014年7月20日止；被告潘小萍以其名下的坐落于南京市玄武区湖景花园3号xxxx室的房产作为抵押物为上述借款合同项下的债务提供担保。原告浙商银行南京分行另行与被告潘小萍签订了《南京市房地产抵押合同》，后原告浙商银行南京分行与被告潘小萍办理了抵押登记，原告浙商银行南京分行领取了房屋他项权证，登记债权数额为2585000元。原告浙商银行南京分行于2013年7月16日向被告潘小萍发放编号为（301008）浙商银个循借字（2011）第00314号《个人循环借款（最高额担保）合同》项下贷款2250000元，到期日期为2014年7月16日，年利率为7.2%，到期一次性还本并结清当期利息；于2013年7月16日向被告潘小萍发放编号为（301008）浙商银个循借字（2011）第00315号《个人循环借款（最高额担保）合同》项下贷款2350000元，到期日期为2014年7月18日，年利率为7.2%，到期一次性还本并结清当期利息。2014年5月，被告潘小萍因在其他银行贷款逾期，导致被告潘小萍、叶再炉向原告浙商银行南京分行抵押的房产被法院查封，已构成违约，原告浙商银行南京分行依照合同约定宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告潘小萍立即归还全部贷款本息。被告叶再炉与被告潘小萍系夫妻关系，应对上述债务承担共同还款责任。为维护自身合法权益，原告浙商银行南京分行诉至法院，请求依法判令：1、被告潘小萍、叶再炉偿还原告浙商银行南京分行借款本金4600000元并支付利息、罚息、复利（截至2014年7月30日利息为57451.69元，自2014年7月31日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利，按照《个人循环借款（最高额担保）合同》的约定计算）；2、确认原告浙商银行南京分行对被告潘小萍、叶再炉用于抵押的坐落于南京市玄武区湖景花园x号xxx室、南京市玄武区湖景花园3号xxxx室的房产享有优先受偿权；3、被告潘小萍、叶再炉承担本案诉讼费用。
被告潘小萍对上述事实不持异议，表示愿意变卖抵押房产偿还债务。
被告叶再炉未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2011年7月26日原告浙商银行南京分行（贷款人）与被告潘小萍（借款人）、叶再炉（抵押人）签订编号为（301008）浙商银个循借字（2011）第00314号《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，协议约定：原告浙商银行南京分行向被告潘小萍提供借款额度为人民币2250000元的借款，期间为自2011年7月28日起至2014年7月20日止；合同利率以借款凭证记载为准（借款凭证显示年利率为7.2%）；借款人未按合同约定按时足额偿还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；借款的任一担保人担保能力明显减弱、甚至丧失的，贷款有权对借款人采取停止发放借款、提前收回已发放借款或其他资产保全措施。同日，原告浙商银行南京分行与被告叶再炉签订《南京市房地产抵押合同》一份，被告叶再炉将其名下坐落于南京市玄武区湖景花园x号xxx室的房产抵押给原告浙商银行南京分行，作为（301008）浙商银个循借字（2011）第00314号《个人循环借款（最高额担保）合同》项下债务履行的担保，抵押担保范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、原告浙商银行南京分行实现债权的费用。嗣后，原告浙商银行南京分行与被告叶再炉办理了抵押登记，原告浙商银行南京分行领取房屋他项权证，房屋他项权证载明的登记债权数额为2745000元。
2011年7月26日原告浙商银行南京分行（贷款人）与被告潘小萍（借款人）签订编号为（301008）浙商银个循借字（2011）第00315号《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，协议约定：原告浙商银行南京分行向被告潘小萍提供借款额度为人民币2350000元的借款，期间为自2011年7月28日起至2014年7月20日止；合同利率以借款凭证记载为准，借款凭证显示年利率为7.2%；对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。借款的任一担保人担保能力明显减弱、甚至丧失的，贷款有权对借款人采取停止发放借款、提前收回已发放借款或其他资产保全措施。同日，原告浙商银行南京分行与被告潘小萍签订《南京市房地产抵押合同》一份，被告潘小萍将其名下坐落于南京市玄武区湖景花园3号xxxx室的房产抵押给原告浙商银行南京分行，作为（301008）浙商银个循借字（2011）第00315号《个人循环借款（最高额担保）合同》项下债务履行的担保，抵押担保范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、原告浙商银行南京分行实现债权的费用。嗣后，原告浙商银行南京分行与被告叶再炉办理了抵押登记，原告浙商银行南京分行领取房屋他项权证，房屋他项权证载明的登记债权数额为2585000元。
原告浙商银行南京分行于2013年7月16日按照（301008）浙商银个循借字（2011）第00314号《个人循环借款（最高额担保）合同》的约定向被告潘小萍发放贷款2250000元，于2013年7月18日按照（301008）浙商银个循借字（2011）第00315号《个人循环借款（最高额担保）合同》的约定向被告潘小萍发放贷款2350000元。
另查明，在上述合同履行期间，被告潘小萍、叶再炉因拖欠其他银行贷款被诉至法院，二被告用于抵押的房产被法院依法保全。借款到期后，被告潘小萍未能按约偿还借款本息。截至2014年7月30日，被告潘小萍尚欠原告浙商银行南京分行460万元，利息、罚息、复利合计为57451.69元。其中，编号为（301008）浙商银个循借字（2011）第00314号《个人循环借款（最高额担保）合同》项下借款本金为225万元，利息、罚息、复利合计为28235.07元；编号为（301008）浙商银个循借字（2011）第00315号《个人循环借款（最高额担保）合同》项下借款本金为235万元，利息、罚息、复利合计为29216.62元。
又查明，被告潘小萍向原告浙商银行南京分行贷款的行为发生在二被告夫妻关系存续期间，二被告于2014年5月5日离婚。
以上事实，有原告浙商银行南京分行提交的《个人循环借款（最高额担保）合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、逾期清单、声明、结婚证复印件、离婚协议书及当事人陈述等予以证实。
本院认为，原告浙商银行南京分行与被告潘小萍、叶再炉签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告浙商银行南京分行已按约向被告潘小萍发放了贷款，被告潘小萍亦应按约履行。合同履行期间，被告潘小平、叶再炉用于抵押的房产因涉及其他经济纠纷被法院依法采取保全措施，被告潘小萍亦表示无力还款，表示愿意变卖抵押房产以清偿债务，原告浙商银行南京分行根据《个人授信及担保协议》的约定有权宣布合同项下的剩余贷款本息全部提前到期，要求被告潘小萍提前清偿贷款本息，被告潘小萍对此亦不持异议。现案涉贷款均已到期，被告潘小萍未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告浙商银行南京分行要求被告潘小萍偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。上述贷款事实发生在被告潘小萍、叶再炉夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告叶再炉应对被告潘小萍在借款合同项下的上述债务承担共同还款责任。被告叶再炉自愿将其名下坐落于南京市玄武区湖景花园xx号xxx室的房屋抵押给原告浙商银行南京分行作为编号为（301008）浙商银个循借字（2011）第00314号《个人循环借款（最高额担保）合同》项下债务履行的担保；被告潘小萍自愿将其名下坐落于南京市玄武区湖景花园3号xxxx室的房屋抵押给原告浙商银行南京分行作为（301008）浙商银个循借字（2011）第00315号《个人循环借款（最高额担保）合同》项下债务履行的担保；上述抵押物均已办理抵押登记，故原告浙商银行南京分行对上述抵押房屋享有抵押权，在被告潘小萍不履行前述债务的情况下，原告浙商银行南京分行依法享有就上述担保财产优先受偿的权利。故原告浙商银行南京分行主张对被告潘小萍、叶再炉用于抵押的上述房屋享有优先受偿权诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告叶再炉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告浙商银行南京分行的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十四条、第八十六条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告潘小萍、叶再炉于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司南京分行编号为（301008）浙商银个循借字（2011）第00314号《个人循环借款（最高额担保）合同》项下借款本金2250000元并支付利息、罚息、复利（截至2014年7月30日，利息、罚息、复利合计为28235.07元，自2014年7月31日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利，按照《个人循环借款（最高额担保）合同》约定的利率标准计算）。
二、被告潘小萍、叶再炉于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司南京分行编号为（301008）浙商银个循借字（2011）第00315号《个人循环借款（最高额担保）合同》项下借款本金2350000元并支付利息、罚息、复利（截至2014年7月30日，利息、罚息、复利合计为29216.62元，自2014年7月31日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利，按照《个人循环借款（最高额担保）合同》约定的利率标准计算）。
三、如被告潘小萍、叶再炉未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告浙商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告叶再炉用于抵押的坐落于南京市玄武区湖景花园x号xxx室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额2475000元范围内优先受偿。
四、如被告潘小萍、叶再炉未履行上述第二项判决主文所确定的义务，原告浙商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告潘小萍用于抵押的坐落于南京市玄武区湖景花园3号xxxx室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额2585000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43849元，保全费5000元，合计48849元，由被告潘小萍、叶再炉负担（被告潘小萍、叶再炉应负担的诉讼费用已由原告浙商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告潘小萍、叶再炉应于本判决生效之日起十日内将上述款项一并支付给原告浙商银行股份有限公司南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 陈学明
人民陪审员 张春华
人民陪审员 贾莹莉
二〇一四年八月十三日
见习书记员 孔凡燕