烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0612民初1229号
原告：杨春玲，女，1980年10月25日出生，汉族，住烟台市牟平区。
被告：烟台辽源房地产开发有限公司，住所地烟台市牟平区工商大街西首道南。统一社会信用代码：913706125754625134。
法定代表人：徐本海，经理。
委托代理人：王晓峰，山东前卫律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区北关大街557号。统一社会信用代码：91370612865342157U。
法定代表人：衣龙波，行长。
委托代理人：贺东林，该公司职工。
原告杨春玲诉被告烟台辽源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理，依法由审判员矫志颜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨春玲、被告烟台辽源房地产开发有限公司的委托代理人王晓峰、第三人中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行（以下简称“工行牟平支行”）的委托代理人贺东林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨春玲向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2014年4月1日签订的《商品房买卖合同》；2、依法解除原告与第三人于2014年5月4日签订的《个人借款/担保合同》；3、判令被告退还原告购房款135851.21元（暂计算至2016年4月13日）及按照银行同期贷款利率计算的利息，并支付违约金1358.51元及按照银行同期贷款利率计算的利息；4、判令被告支付原告房租、律师费、电话费、咨询费、打印费、写诉状费用合计15500元；5、本案诉讼费用及其它费用由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2014年4月1日签订了《商品房买卖合同》。之后，原告与第三人于2014年5月4日签订了《个人借款/担保合同》，约定原告向第三人借款210000用于履行《商品房买卖合同》。合同签订后，被告未按照合同约定的时间交付房屋，且被告擅自对房屋结构进行了改动。被告的行为侵害了原告的合法权益，现具状起诉。
被告烟台辽源房地产开发有限公司辩称：原、被告于2014年4月1日签订商品房买卖合同，合同第九条约定了行使解除权的条件，同日双方签订了补充协议，协议第四条第2项约定了行使解除权的时间为15天，如果没有在15天提出书面的解除，视为同意继续履行合同。原、被告双方于2014年12月28日签订了一份补充协议，协议约定交房时间变更为2015年6月30日，商品房买卖合同以及两份补充协议说明原告方知道被告于2014年8月30日以及2015年6月30日前均不能交房并认可不能交房的事实和状态，所以原告方应当于上述两个日期30天后的15日内行使解除权，而本案中原告方已经超过行使解除权的日期，所以原告方要求解除原、被告双方签订的商品房买卖合同以及要求被告退还购房款没有法律依据，请求法庭驳回原告诉请。原告在诉状中诉称被告对房屋结构进行了改动这不是事实。
第三人工行牟平支行述称：如果涉案的商品房买卖合同依法不能解除，原告继续履行其还款义务；如果合同依法解除，要求原告按照借款合同的约定履行提前还款义务并要求被告履行担保义务先将银行贷款本息付清。
本院经审理认定事实如下：2014年4月1日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：牟预字第140401120012）,约定原告购买被告开发的位于烟台市牟平区南关大街631号1号楼23层2310号房屋，总价款为310923元，付款方式为按揭贷款，该房屋于2014年8月31日前交付；合同第九条第一款第二项约定，逾期超过30日后，买方有权解除合同，买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买方累计已付款的1%向买方支付违约金，买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之2.5的违约金。2014年4月1日，原、被告签订了《补充协议》，其中第四条约定，关于房屋交付：卖方在具备房屋交付条件后，可以提前书面通知买方交付房屋，以卖方发出书面通知第七日视为买方已收到。卖方未按照合同约定的时间交付房屋，买方解除合同的，应当自有权解除日起15日内书面提出，逾期视为买方同意继续履行合同，房屋交付的时间以实际交付时间为准。2014年5月4日，原告与第三人签订《个人借款/担保合同》，约定原告向第三人贷款210000元用于购置上述房屋，并办理了按揭贷款手续。2014年12月28日，原、被告签订了《补充协议书》，第四条约定：鉴于本项目因各种原因导致工期拖延，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：1、甲方（被告）保证在2014年12月31日前交付乙方（原告）房屋钥匙；2、甲方保证在2015年6月30日前办理房屋综合验收手续；自2015年7月1日起开始办理产证手续。3、甲乙双方同意正式交房时间改为2015年6月30日前，甲方替乙方向物业公司缴纳第一年物业费作为逾期交房损失补偿，具体时间以甲方综合验收完成之日起开始计算，乙方不再追究相关损失及责任。
原告为证明其主张提交以下证据：1、《商品房买卖合同》和《个人借款/担保合同》；2、房屋分层平面图，证明被告改变房屋结构，窗户由大改小，阳台是封闭变敞开；3、交房通知书，证明实际交房时间为2014年12月30日。被告对上述证据提出以下质证意见：1、对《商品房买卖合同》和《个人借款/担保合同》的真实性没有异议，但对商品房买卖合同想要证明的事实有异议，双方于2014年4月1日还签订了一份补充协议以及2014年12月28日也签订了一份补充协议书，对交房时间进行了变更，且2014年4月1日签订的补充协议中对解除权作出了约定，原告未在约定的解除时间内行使解除权，因此原告要求解除合同没有事实和法律依据；2、对房屋分层平面图的真实性无异议，但是不认可原告所要证明的内容，从图上看不出来窗户是从大改小，房屋买卖合同第三条第4款约定的是未封闭式阳台；3、交房通知书原告没有签字，我方也没有盖章，没有证明效力。被告为证明其主张提交了《补充协议》，该协议第四条第二款内容为：卖方未按照合同约定的时间交付房屋，买方解除合同的，应当自有权解除日起15日内书面提出，逾期视为买方同意继续履行合同，房屋交付的时间以实际交付时间为准。原告对该证据的真实性有异议，称2014年4月1日签订的《补充协议》其也有一份，但这份补充协议曾被人偷走了，被告提交的补充协议签字认可，但是前面的内容是可以变换的，原告对此不认可；2014年12月28日签订的补充协议应该一式两份，但是原告并没有这份补充协议，当时被告通知原告交付房屋钥匙，原告在该补充协议上签字，但是被告要求再补交15510.92元，原告当时对协议内容不清楚，虽然签了字，但是不予认可。第三人对原告提交的证据1无异议，对其他证据不予质证。庭审中，第三人向本院提交原告偿还贷款本息的明细，原、被告双方对该明细均无异议。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及《补充协议书》，均有原告的签字及被告加盖的公章，虽原告对上述证据的真实性提出异议但均未能提供反驳证据予以证明，故对上述证据的真实性，本院予以确认，上述协议均系原、被告双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》第八条和第九条约定了交房期限、条件和逾期交房的违约责任，但根据双方于2014年12月28日签订的《补充协议书》的约定，双方将房屋交付时间变更为2014年12月31日，且根据2014年4月1日签订的《补充协议》第四条第二款合同解除权的约定，原告在行使商品房买卖合同第九条所规定的解除权时应于约定交房期限届满次日起15日内向被告发出书面通知，如未在上述期间发出书面解除通知，则视为原告同意继续履行合同并等待最终交付房屋，该约定明确即超过该期间则原告合同解除权消灭。原告于2016年5月9日以起诉的方式行使解除权解除合同，已经超过双方补充协议约定的解除权行使期间，故原告要求解除《商品房买卖合同》，要求被告返还购房款并支付违约金，不符合合同约定，亦于法无据，本院依法不予支持。原告主张被告擅自改变房屋结构，并提交了房屋分层平面图，但并不能证明其主张；原告还主张被告将封闭阳台改为未封闭阳台，但根据《商品房买卖合同》第三条第4款约定的是未封闭式阳台，故对原告该主张亦不予支持。《个人借款/担保合同》系原告为履行商品房买卖合同而与第三人签订，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，第三人已经依约发放了贷款，原告亦按照合同约定按时还款，因此原告行驶解除权解除合同的条件尚未成就，故原告要求解除《个人借款/担保合同》的主张本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告杨春玲的诉讼请求。
案件受理费减半收取2992元，由原告杨春玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 矫志颜
二〇一六年十月十八日
书记员 陈俊男