广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂02民再14号
申请再审人（原审原告）：梁泽斌，男，瑶族，1990年7月8日出生，住天津市西青区，
委托代理人：仇宇书，广西金飞律师事务所律师。
被申请人（原审被告）：柳州连和房地产开发有限公司。住所地柳州市温州街1号温州商贸城一区*单元****号。
法定代表人：陈青兰，该公司董事长。
委托代理人：陈天文，广西宁斌律师事务所律师。
委托代理人：朱紫燕，柳州连和房地产开发有限公司员工。
申请再审人梁泽斌与被申请人柳州连和房地产开发有限公司（以下简称连和公司）商品房预售合同纠纷一案，广西壮族自治区柳州市城中区人民法院于2015年7月20日作出（2014）城中民一初字第1489号民事判决，已经发生法律效力。梁泽斌不服，向本院申请再审。本院于2016年8月23日作出（2016）桂02民申75号民事裁定，提审本案。本院依法组成由审判员黄琪宣担任审判长，审判员朱立志和代理审判员蒋笑天参加的合议庭，于2016年10月26日公开开庭审理了本案，书记员邹雅丽担任法庭记录。申请再审人梁泽斌的委托代理人仇宇书、被申请人柳州连和房地产开发有限公司的委托代理人陈天文、朱紫燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告梁泽斌诉称，原、被告签订《商品房买卖合同》约定,原告向被告购买“桂中大道19号文源华都”房屋总房价1058907元,此后原告履行了付款义务。合同第八条约定该商品房应于2014年3月31日前交付原告。如在规定日期内未达到交房条件，被告按合同第九条承担违约责任，合同第九条约定：逾期超过180日，原告要求继续履行合同的，被告按已付房款每日万分之二支付违约金。原告与被告签订《商品房买卖合同》后，被告至今未将符合合同约定的商品房交付原告。根据合同约定，被告从2014年3月31日至2014年8月19日(暂算至起诉之日)应按已付房款每日万分之二支付违约金合计1058907元（1058907元×0.0002×141天＝29861元）。为维护原告合法权益,特向法院起诉,请求判令被告向原告支付2014年3月31日至2014年8月19日逾期交房违约金29861元。
原审被告连和公司辩称，一、原、被告于2013年5月17日签订的认购书和2013年6月8日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。根据合同第八条约定，被告应在2014年3月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，但如遇不可抗力、政府行为、原告未付清应付款项（含违约金）、以及停水、停电、雨水、设计变更、规划变更、造成工期延误等特殊原因的，被告可据以延期交房。根据被告提交的气象证明及停工汇总等证据显示，在认购书签订日至公告交房日2014年7月18日期间，施工方因雨天、中高考等原因停工的天数为228天，根据合同第八条约定，被告可相应延期228天交房。另，因柳州市规划局要求被告变更本案房屋所在建筑屋面工程，被告于2013年12月30日开始进行变更方案设计，后再经变更方案报批、建筑施工图设计和报建、结构施工图设计等程序，最终于2014年4月2日结构施工图出图后开始施工，工期延误历时94天，被告就此可相应延期94天交房。综上，减去上述两项延期事由重复的天数54天，因发生合同约定的特殊原因造成工期延误共计268天，被告交房时间可由2014年3月31日顺延至2014年12月23日，而被告公告交房日为2014年7月18日，并未逾期交房。另，依据认购书第二条的相关约定，原告应于2013年6月20日就余款610000元办理完成所有贷款手续，逾期40天，依据合同第七条约定，原告应按日向被告支付逾期应付款万分之二的违约金共计4880元，但原告至今未向被告支付该违约金，依据合同第八条的约定，原告未付清所有应付款（含违约金）的，被告可据以延期交房。
二、本案合同第八条明确约定房屋的交付条件为经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格，据被告提交的《建设工程质量竣工验收意见书》显示，本案房屋所在建设工程已于2014年6月11日经以上五单位共同验收合格，故本案房屋在被告公告交房日前已具备交付条件。
三、原告逾期收房，无权向被告主张责任。为履行交房义务，被告依约通过报纸公告、电话等方式通知原告应于2014年7月18日办理交房手续，原告于2014年7月23日到被告处办理交房手续，原告无权主张收房后的逾期交房违约责任。另，被告公告交房日为2014年7月18日，而原告未按期到被告处办理交房手续，属逾期收房，应视为被告已于2014年7月18日履行了交房义务，原告无权向被告主张2014年7月18日后的逾期交房违约责任。再者，依据合同附件四补充协议第二条、第五条约定，原告应在交房前依约缴纳燃气初装费、有线电视初装费及缴存住宅专项资金，而本案原告并未在公告交房日向被告缴纳燃气初装费、有线电视初装费或出示缴存住宅专项维修资金的凭证，依据合同约定及建设部《住宅专项维修资金管理办法》第十三条、《柳州市住宅专项维修资金管理暂行办法》第十五条的规定，被告不等将房屋交付原告使用，也不承担由此产生的逾期交房责任。综上所述，被告因发生合同约定的特殊原因有权拒以延期交房，且本案房屋符合交付条件，被告已依约履行了交房义务，原告主张逾期交房违约金无事实和法律依据，请求依法驳回原告的全部诉请。
柳州市城中区人民法院原审查明，2013年6月8日原告与被告签订合同，约定：“原告向被告购买位于柳州市文源华都12-1-14-18号商品房，总价款1058907元；合同第六条约定，原告选择银行按揭贷款的方式交付房款；合同附件四第一条约定:签署合同的同时，原告交付总购房款的42%计（人民币）448907元整。余款58%计（人民币）610000元整，申请银行贷款，原告应按要求提供办理银行按揭贷款所需的全部资料和费用，并在2013年6月20日前到按揭银行办理完所有贷款手续。否则被告视为原告逾期付款，被告可单方解除合同并按合同第七条规定追究原告违约责任。合同第七条约定原告未按合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：(1)逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日后，被告有权解除合同。被告解除合同的，原告按累计应付款2%向被告支付违约金。原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之二的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
合同第八条约定：被告应于2014年3月31日前将经验收合格（经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格）的商品房交付原告；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、政府行为因素影响。买受人未付清所有应付款（含违约金）；3、正常或非正常停电、停水、雨天、设计变更、规划变更造成工期延误，以施工单位或监理单位的签证为准。
合同第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接后，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。由于原告原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：原告承诺在被告发出房屋交付通知之日起，七日内与被告办理房屋交接手续，逾期视为被告已将房屋正式完整交付。”原告于2013年6月8日前已将总房款的42%（448907元）支付完毕，于2013年7月30日签订贷款合同。2014年6月11日，涉案房屋建筑工程的施工、勘察、设计、监理、建设单位共同出具建设工程质量竣工验收意见书，验收结论为工程质量合格。2014年7月15日，被告在《柳州日报》上刊登文源华都紫京城11#、12#楼交房公告，要求业主于2014年7月18日办理收房手续。涉案房屋的竣工验收备案表载明，勘察、设计、监理、建设单位在验收意见栏签署验收意见的时间为2014年6月11日，柳州市住房和城乡建设委员会同意备案的时间为2014年8月25日。原告于2014年7月23日接收涉案房屋。
柳州市城中区人民法院原审另查明，原、被告于2013年5月17日签订《商品房认购书》，该认购书第三条第8款约定：本认购书双方签署盖章之日起生效，签订《商品房买卖合同》后认购书同时失效。
柳州市城中区人民法院原审认为，一、关于被告是否逾期交房的问题。原告与被告签订合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。双方在合同中约定的交房时间为2014年3月31日前，交付的商品房须“经验收合格”。关于商品房的交付条件，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”本案中，涉案工程于2014年6月11日经过勘察、设计、施工、监理单位进行质量竣工验收，认定工程质量合格，根据双方合同第十一条的约定，此时房屋已经具备了交付条件。双方在合同中并没有约定以柳州市住房和城乡建设委员会的竣工验收备案作为房屋交付的条件，原告主张以取得竣工验收备案表为交房条件没有合同和法律依据。房屋具备交付条件后，被告于2014年7月15日在《柳州日报》上刊登公告通知业主于2014年7月18日办理收房手续，原告至立案受理之日未接收涉案房屋。由于被告2014年7月15日发出通知，通知后的第三天要求业主办理收房手续，没有预留充分的准备时间，且合同第十一条也明确约定：“由于买受人原因，未能按期交付的，买受人承诺在出卖人发出房屋交付通知之日起七日内与出卖人办理房屋交接手续，逾期视为出卖人已将房屋正式完整交付。”因此依照合同的约定视为原告已于2014年7月22日接收涉案房屋。合同约定交付房屋的时间为2014年3月31日，被告于2014年7月22日交付房屋已经逾期，逾期期间为2014年4月1日至2014年7月22日。
二、关于被告逾期交房的天数问题。被告逾期期间为2014年4月1日至2014年7月22日，共113天。根据合同约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：“1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、政府行为因素影响。买受人未付清所有应付款（含违约金）；3、正常或非正常停电、停水、雨天、设计变更、规划变更造成工期延误，以施工单位或监理单位的签证为准。”被告提供相关证据以主张涉案工程从原被告签订的《商品房认购书》至2014年7月18日施工期间因雨天、停电、中高考、设计方案变更等因素导致工程无法施工的被告可以据实延期交付。原审认为，关于被告主张的据实延期问题，首先需要明确的是，要扣除符合合同第八条规定据实延期的天数是在合同期内计算而不是在原被告签订认购书至约定交房期间内计算，即从双方当事人签订合同之日起至合同约定交房之日止。《商品房认购书》按照双方约定，在签订“合同”后已经失效，对双方当事人不再产生约束力。而依法成立的合同，自成立时生效，合同生效后才对双方当事人产生约束力，在没有特别约定的情况下，不溯及合同生效之前发生的事由。因此对被告主张从签订认购书之日开始起算被告可延期交房的天数的意见不予采纳，应当从合同签订之日开始起算。根据合同第八条的约定，涉案工程因雨天、停电、设计方案变更等因素导致工程无法施工的应提供施工单位或监理单位的签证，以此证明被告由于以上原因导致施工无法正常进行，但是被告没有提供施工单位或监理单位的签证或施工日志以证实施工受影响情况，因此不满足原被告约定的被告可以据以延期交房的条件，故对被告的此项主张不予采纳。另外，被告主张涉案工程施工期间因中高考因素导致无法施工的天数应扣除。原审认为，双方在合同中对于中高考因素并无约定，且这些因素被告在签订合同前可以预见，可以在签订合同时予以考量，被告也没有提交中高考期间政府要求施工单位停工的相关文件，也没有提交涉案工程因中高考因素确已停工的施工日志及其他相关证据，因此对被告的该项主张不予采纳。综上，被告主张的因降水、停电、中高考、设计方案变更等因素造成停工268天不能构成可以逾期交房的事由，均不予扣除，被告辩称其不存在逾期交付房屋的违约行为，均缺乏事实和法律依据，不予采信。
三、关于原告是否逾期付款的问题。合同约定:签署合同的同时，原告交付总购房款的42%计（人民币）448907元整，余款58%计（人民币）610000元整，原告应按要求提供办理银行按揭贷款所需的全部资料和费用，并在2013年6月20日前到银行办理完所有贷款手续。原告提交的贷款合同最后一页虽然没有签署签订合同的时间，但是被告提交的中信银行借款人签订合同签订日期表上的日期可证明原告于2013年7月30日签订贷款合同。原告主张已经按照合同约定的时间到银行办理了贷款手续，但是没有提交相关证据予以证明，故应确认原告签订贷款合同的日期为2013年7月30日。被告提出原告签订贷款合同之日即为原告完成贷款手续之日，对此原告没有提出异议，故应予以采纳。综上，原告存在逾期完成按揭贷款手续的违约事实，且没有向被告支付逾期付款违约金，故依据双方签订的合同第八条第五款第二项的约定，被告以原告没有支付逾期付款违约金为由延期交房，不承担逾期交房责任的的主张，应予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，柳州市城中区人民法院作出（2014）城中民一初字第1489号民事判决：驳回原告梁泽斌各项诉讼请求。案件受理费547元（原告已预交），由原告梁泽斌负担。
梁泽斌不服，向本院申请再审称，原判认定事实错误，适用法律不当，导致判决不公，依法应予撤销。原审法院既然已认定被申请人连和公司逾期交房113天为违约，申请人逾期办理按揭贷款手续亦违约，但却以申请人的逾期为由支持被申请人可据此无限期延期交房，明显错误。第一，既然本案合同双方当事人都有违约事实，就应判令双方各自承担违约责任，即使申请人违约在先，被申请人也不能无限期延期交房；第二，被申请人连和公司逾期交房并非因申请人逾期办理贷款手续，而是其他原因所致。第三，与本案相类似的系列案件，虽在一审败诉但在上诉至二审法院时，二审法院均依法进行了改判。故请求再审撤销原审判决，支持申请再审人的原审诉讼请求。
被申请人连和公司答辩称，1、原判认定被申请人逾期交房是错误的。被申请人已经提交雨天停工的证据的情况下，原审法院却以未提交施工日记为由不予认定雨天停工既与事实不符，也不符合施工工程相关法规，同时也违背《商品房买卖合同》第八、九条的约定。2、申请人逾期交付购房款的事实原审法院已判决认定，事实清楚。虽然原判认定事实部分不符，但实体判决结果公正，请求再审维持原审生效判决。
本案再审期间，申请再审人梁泽斌未提交新证据。但经其申请，本院向中信银行股份有限公司柳州分行调取个人贷款借款人调查面谈记录、个人借款申请表及个人购房借款合同各一份，梁泽斌陈述其证明目的为其办理按揭贷款手续的时间。
本案再审期间，被申请人连和公司提交的新证据为签证单一册，证明2011年9月至2014年3月被申请人因中、高考及下雨原因停工250天。
对申请再审人申请本院调取的证据，被申请人连和公司经质证，对该三份证据的真实性、合法性无异议。对关联性，认为应当按照借款合同的签署日期为准判断是梁泽斌否逾期付款。梁泽斌的个人借款申请表记载其向银行申请贷款时间是2013年6月13日，签订借款合同时间是2013年7月30日，按照《商品房买卖合同》的约定，梁泽斌应当在2013年6月20日之前办结贷款手续，因此梁泽斌签订借款合同时间迟于《商品房买卖合同》的约定，故梁泽斌存在逾期办理贷款手续的事实。
对被申请人提交的新证据，申请再审人梁泽斌质证认为：1、该签证单制作形式过于统一，属于事后补做，并非施工情况的真实反映，真实性有疑问；2、原审提交的停工表记录停工达700多天，此份签证单与被申请人原审提交的停工表记录的停工天数不一致，互相矛盾。
综合当事人举证质证，本院认证如下：
对本院调取的新证据的真实性、合法性予以确认。对于关联性，本院认可被申请人的质证意见，根据再审调取面谈记录以及借款申请表分析，2013年6月13日贷款银行仅完成对招洪阳的面谈调查，招洪阳也仅于同日日向贷款银行提交了借款申请，借款申请表仅有银行客户经理黎汇作为见证人签字，至于贷款申请是否审核批准不得而知。从借款合同记载的落款时间看，2013年7月30日梁泽斌与贷款银行中信银行股份有限公司柳州分行才签署借款合同，因此，本案再审新证据证明的事实与原审查明的事实一致，本院对调取的新证据的关联性也予以采信。
对被申请人提交的新证据，本院再审认为申请再审人的质证意见言之成理，同时该签证单与被申请人原审提交的停工表内容互相矛盾又无其他证据佐证，因此，对被申请人提交的新证据本院不予采信。
本案再审期间，被申请人申请本院调取施工单位与监理单位的施工日志和监理日志，用以证明本案涉案房屋建设过程中因下雨等其他符合合同约定的事由而停工的情况。本院再审认为，本院正在审理与本案事实相类似的众上诉案中，被申请人已将监理日志作为证据向本院提交且经过了当事人的质证，故被申请人实际持有该证据。因此，对被申请人调取证据的申请不予支持。但是，本院再审认为，监理日志作为第三方承担社会监督职责的监理单位根据施工情况所作的记录，具有客观公正性，本院将对本院二审审理的其他系列案中被申请人提交的监理日志予以参考。
本院再审查明的事实与原审查明的事实一致，对原审查明的事实予以确认。
本院补充查明，根据被申请人在本院二审审理的其他系列案件过程中提交的监理日志，申请再审人与被申请人2013年6月8日签订购房合同至合同约定交房的时间2014年3月31日止，申请再审人所购房屋所在的柳州市文源华都12栋因下雨及中高考等原因停工14天。
本院再审认为，首先，根据本案合同约定，申请再审人应当依据《商品房买卖合同》附件四的约定于2013年6月20日前办理完所有的按揭贷款手续，但申请再审人迟至2013年7月30日才办理完毕，逾期40天；另一方面，被申请人也应当依照《商品房买卖合同》第八条的约定于2014年3月31日交付房屋，但其迟至2014年7月22日才以公告的形式将交付申请再审人，逾期113天。因此，本案合同双方当事人均存在违约行为，构成双方违约，而在双方违约时，一方当事人的违约行为并非对方违约当事人免除己身违约责任的抗辩理由，《中华人民共和国合同法》第一百二十条也规定：“双方当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。原判
在已经查明被申请人也有违约行为且违约期限远长于申请再审人的违约期限的情况下，将申请再审人的违约行为认定为被申请人免除违约责任的抗辩理由，判决驳回申请再审人的全部诉讼请求，相当于判决免除了被申请人的违约责任，既与双方违约的法律规定不符，也显失公平。
其次，综合双方当事人合同附件四第一条第1项以及《商品房买卖合同》第八条第二款约定的内容看，双方当事人在付款与交房之间约定了履行的先后顺序，根据合同附件四第一条第1项约定的内容，付款标准的判断为办理完毕按揭贷款手续，申请再审人未办理完毕按揭贷款手续时，被申请人交房可以据实延期，因此本案的履行顺序是申请再审人先付款，被申请人后交房。由此可见，双方当事人以合同约定的形式赋予了被申请人先履行抗辩权。但是，双务合同履行中的抗辩权包括先履行抗辩权均只是一时的、延缓的抗辩权，而不是永久抗辩权。行使先履行抗辩权的效力，仅在一定期限内基于先履行义务人不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定时，后履行义务人可以据此抗辩、中止履行自身合同义务并排除违约责任。但是，在产生先履行抗辩权的原因消失后，先履行抗辩权也随之消灭，后履行义务人仍应履行合同义务。如先履行义务人已经全部履行合同义务，后履行义务人仍然继续进行抗辩拒绝履行合同或者履行合同不符合约定，则构成违约行为，应当承担违约责任。本案中，合同约定申请再审人应于2013年6月20日办理完所有的按揭贷款手续，但其逾期40天；被申请人也应当于2014年3月31日交付房屋，但其逾期113天。据上分析，假设排除合同约定的其他停工天数以及逾期付款违约金导致的抗辩不计，对被申请人逾期交房113天的评价，第40日成为分水岭：前40日的逾期为被申请人正常行使先履行抗辩权产生的法律效果，自第41日起，由于被申请人享有的先履行抗辩权已经消灭，自无继续抗辩之理。此时，被申请人逾期交房构成违约，应当承担违约责任。原判驳回申请再审人的全部诉讼请求，相当于支持被申请人无限期抗辩，理解适用先履行抗辩权有误，本院予以纠正。
再次，由于申请再审人逾期40天办理按揭贷款手续，已构成违约，根据《商品房买卖合同》附件四的约定，被申请人可以以《商品房买卖合同》第七条为根据追究申请再审人的逾期付款违约责任，在申请再审人未支付逾期付款违约金时，被申请人能否以《商品房买卖合同》第八条约定的未支付该违约金为由进行延期交房的抗辩？本院再审认为，根据公平原则及学界通说，先履行抗辩权的行使是否需要明示，须区分情况而定：在先履行一方未构成违约时，先履行抗辩权的行使无需明示；在先履行一方已经构成违约并请求后履行一方履行时，先履行抗辩权的行使需要明示。本案中，申请再审人违约在先，但本案纠纷诉至法院前被申请人从未向申请再审人索取迟延付款违约金，即使在申请再审人违约后请求被申请人交房以及办理收房手续时，被申请人也既未向申请再审人明示索取迟延付款违约金，也未明示其享有的先履行抗辩权，而是自愿通过公告的方式交付了房屋。本院再审认为，其一，基于先履行一方违约在先并请求后履行一方履行时先履行抗辩权的行使方式需明示的要求，因被申请人不是在申请再审人请求交房时明示抗辩，而是在后来原审诉讼中答辩时才提出就逾期付款违约金部分的延期交房抗辩，已不符合先履行抗辩权的行使要求，仅为答辩而非行使先履行抗辩权，不能溯及既往产生抗辩效力。其二，退一步而言，即使假设申请再审人已违约在先并请求被申请人交房时其明示了抗辩，但被申请人又自愿通过公告的方式交付了房屋，表明其自愿放弃了就逾期付款违约金部分的先履行抗辩权。因此，对被申请人就申请再审人未支付逾期付款违约金为根据进行延期交房的抗辩主张，本院不予支持。
最后，关于被申请人如何承担违约责任的问题，根据本案查明的事实，申请再审人所购房屋建设过程中因下雨、中高考原因停工14天以及申请再审人逾期付款40天，因该二事项合同已约定为延迟交房的抗辩事由，应从被申请人总逾期天数中扣除，故被申请人的违约天数为113－40－14＝59天。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，被申请人应当向申请再审人支付的违约金为1058907元×0.0002×59＝12495元。
综上所述，申请再审人梁泽斌申请再审的理由部分成立。原判认定事实基本清楚，程序合法，但理解适用法律有误，实体处理不当。本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2014）城中民一初字第1489号民事判决；
二、柳州连和房地产开发有限公司向梁泽斌支付逾期交房违约金12495元。
原审案件受理费547元（梁泽斌已预交）；再审案件受理费元（梁泽斌已预交），上述一审、再审案件受理费合计1094元，由梁泽斌负担636元，柳州连和房地产开发有限公司负担458元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审人民法院申请执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄琪宣_
审 判 员 朱 立 志
代理审判员 蒋 笑 天
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 邹 雅 丽