安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凤民一初字第02288号
原告：汤耸，农民。
委托代理人：ＸＸ，凤阳县府城镇法律服务所法律工作者。
被告：凤阳县燕子物业管理有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县临淮关镇门临路。
法定代表人：刘怀梅，该公司经理。
委托代理人：李怀飞，凤阳县燕子物业管理有限公司股东兼经理。
被告：凤阳县绿都房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县临淮关镇门临路。
法定代表人：俞程华，该公司董事长。
本院于2015年10月8日立案受理了原告汤耸诉被告凤阳县燕子物业管理有限公司（以下简称燕子物业公司）返还原物纠纷一案。依法由审判员易正秋适用简易程序独任审判，于2015年11月23日、2015年12月22日公开开庭进行了审理。审理过程中，原告汤耸要求追加被告凤阳县绿都房地产开发有限公司（以下简称绿都公司）为本案被告，经审查符合法律规定，本院依法通知绿都公司参加诉讼。原告汤耸及其委托代理人ＸＸ，被告燕子物业公司的委托代理人李怀飞及证人吕某、孙某、曹某到庭参加诉讼，被告绿都公司经本院送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
汤耸诉称：2014年2月20日，汤耸与绿都公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，汤耸购买绿都公司开发的“禄都花苑”3幢2单元101室房屋一套，该房屋交付时间为2015年2月25日。汤耸在接收该房屋通知时，该房屋早在2013年5月份就已被燕子物业公司占有使用。虽然绿都公司在交房时将房屋清空，但燕子物业公司在汤耸外出打工期间，再次将汤耸的门锁撬开，占有汤耸的房屋办公。为此，汤耸于2015年5月21日向凤阳县人民法院起诉，该院（2015）凤民一初字第01283号民事判决书确认汤耸与绿都公司签订的《商品房买卖合同》有效。但燕子物业公司至今仍不愿返还房屋，为此，汤耸诉讼来院，要求判令燕子物业公司停止侵害，立即将禄都花苑3幢2单元101室房屋交付给汤耸；将汤耸的房屋恢复原状；赔偿汤耸损失10000元。
燕子物业公司：绿都公司于2014年2月20日恶意与汤耸签订的《商品房买卖合同》无效，应当判决予以撤销。绿都公司明知本案争议房屋交给燕子物业公司作为物业用房的情况下，降低价格出售实属恶意。凤阳县人民法院（2013）凤民二初字第00432号民事判决书在查明的事实部分已经认定：2013年5月，因绿都公司未提供物业用房，经协商，燕子物业公司入驻禄都花苑小区3幢2单元101室。燕子物业公司与绿都公司之间纠纷的案件在执行过程中，贵院执行局已明确表示，该判决书的第四项，由于燕子物业公司已经实际使用，不再强制执行。且燕子物业公司实际使用该物业用房多年，属于事实上不能交付，不存在侵权行为。汤耸属于恶意串通的诉讼行为，应受到法律制裁，其恶意买房行为不受法律保护，给汤耸造成的损失应当由绿都公司承担。
绿都公司未提出答辩意见。
汤耸为支持自己的主张，提交下列证据，并经对方当事人质证：
1、汤耸身份证复印件一份。用于证明汤耸身份情况及诉讼主体资格。
燕子物业公司质证：无异议。
2、商品房预售合同复印件一份。用于证明汤耸合法购买本案争议的房屋。
燕子物业公司质证：真实性无异议。
3、凤阳县人民法院（2015）凤民一初字01283号民事判决书一份。用于证明汤耸与绿都公司签订的商品房预售合同是合法有效的。
燕子物业公司质证：真实性无异议。
4、接处警情况登记表一份。用于证明汤耸购买的本案的争议房屋被燕子物业公司作为物业办公室占用。
燕子物业公司质证：对于当时接处警情况登记表的情况不太清楚，临淮派出所的所长梅立功给李怀飞打过电话让李怀飞搬离本案争议的房子，李怀飞不同意，并对派出所的工作人员说，让汤耸去法院起诉。
5、汤耸的工资表及损失清单表共二张，车票三张。用于证明汤耸的误工损失587.25元，交通费562元，房屋内门窗的损害等1000元，及房租费7850.75元（10个月），合计10000元，要求燕子物业公司与绿都公司共同赔偿该损失。
燕子物业公司质证：燕子物业公司不清楚该组证据，也不知道汤耸的经济损失，且汤耸与绿都公司是燕子物业公司在本案争议房屋实际使用二年的情况下，双方签订的购房合同，因此燕子物业公司不应当赔偿。
燕子物业公司为支持自己的抗辩主张，提交下列证据并经对方当事人质证：
1、（2013）凤民二初字第00432号民事判决书（第十八页），（2013）滁民二终字00383号民事判决书（第八、第九页）复印件各一份。用于证明法院查明的禄都花苑小区3幢2单元101室系绿都公司指定作为燕子物业公司的物业办公用房使用，且已实际使用。然后绿都公司要求燕子物业公司搬出该房屋并赔偿损失，被法院依法驳回。该二份判决书的时间分别是2013年9月23日，2013年12月10日，均在汤耸购买房屋的时间2014年2月之前，因此，不存在燕子物业公司侵占汤耸的房屋。因此，燕子物业公司不应当返还本案争议的房屋也不应当赔偿损失。
汤耸质证：真实性均无异议，但对证明目的有异议。该二份判决只能证明绿都公司应当向燕子物业公司提供物业办公用房，并未判决指定购买的禄都花苑小区3幢2单元101室房屋作为燕子物业公司的物业办公用房。
2、蚌埠市远大建筑装饰有限责任公司“要求赔偿的报告”复印件一份。用于证明在2013年5月7日之前，燕子物业公司已经实际入住并使用本案争议的房屋。
汤耸质证：真实性无异议，但对证明目的有异议。燕子物业公司于2013年将汤耸购买的本案争议房屋作为办公用房虽然说是属实，其行为当时并未侵权，但在2015年2月25日，绿都房地产开发有限公司将汤耸购买的房屋清空并交付给原告后，被告再次进入该房屋已构成侵权行为。
3、2015年2月25日接处警情况登记表、2015年2月26日询问笔录复印件各一份。用于证明燕子物业公司不知道是汤耸还是绿都公司在未经燕子物业公司知情的情况下，将燕子物业公司实际使用的禄都花苑小区3幢2单元101室房屋的锁撬开并将房屋内的办公物品（见2015年2月26日询问笔录中记录的我陈述的物品）清空，物品至今下落不明。
汤耸质证：真实性无异议，但对其证明目的有异议，本案争议房屋的清空与交付均是绿都开发商公司实施的行为，与汤耸无关。这一事实在（2015）凤民一初字第01283号民事判决书及绿都开发商公司提供的二张光碟予以证实。
4、经建设局备案的业主收房须知，交房流程、入住指南，业主领取房屋的手续复印件各一份。用于证明开发商不能直接向业主交房，需要由物业公司提供材料并交付房屋，因此绿都公司是没有权利单独交付房屋的，是违法的。
汤耸质证：本案商品房买卖合同的主体是绿都公司与汤耸，履行合同的主体仍然是双方，燕子物业公司只是在合同约定的范围内向业主提供服务，并收取服务管理费用，并无履行商品房买卖的权利与义务。
5、凤阳县法院责令履行指定行为通知书复印件一份。用于证明燕子物业公司在汤耸购买房屋的时间之前即2014年1月6日，已向贵院申请强制执行本案争议的房屋，同时也载明绿都公司移交本案房屋的事情，因此，绿都开发商无权将该房屋卖给汤耸。
汤耸质证：真实性无异议，证明目的有异议。该证据不能证明法院将汤耸购买的房屋执行给燕子物业公司。该证据只能证明燕子物业公司要求绿都公司将业主等相关材料移交给燕子物业公司，不是将汤耸购买的房屋移交给燕子物业公司。
6、吕某出庭作证。证人证言的主要内容：吕某是燕子物业公司职工。2013年11月份，吕某正在打麻将，吕传芳（吕某大姐，也是汤耸的五奶）打电话跟吕某，说要去看燕子物业公司办公的房子，吕某跟吕传芳说，该房屋是物业办公用房，同时物业公司与开发商对该房屋有纠纷，经法院判决该房屋是物业公司使用，让吕某不要买了。吕某说，现在只是看房型并不买。然后，吕某的外甥（吕传芳的儿子）来拿的钥匙去看房的。后来，该房屋被绿都公司将物业办公室房屋内的物品清空后，吕传芳才知道该房屋被吕传芳的侄子即汤耸购买了。用于证明汤耸及其家人明知道此房经贵院一审判决后，由燕子物业公司实际使用，还与绿都公司合谋购买，系恶意购买行为，该买卖行为不受法律保护。
7、证人孙某出庭作证。证人证言的主要内容：孙某是燕子物业公司职工。2013年11月份，孙某跟吕某一起打麻将，吕传芳打电话要向吕某拿钥匙看房子。这些都是在电话里听到的，电话结束后，孙某问是什么房子，吕某说是燕子物业公司的物业办公用房。后来吕某的外甥（吕传芳的儿子）来拿的钥匙去看房的。后期孙某有事请假了，就不知道后面的事情了。用于证明汤耸及其家人明知道此房经贵院一审判决后，由燕子物业公司实际使用，还与绿都公司合谋购买，系恶意购买行为，该买卖行为不受法律保护。
8、证人曹某出庭作证。证人证言的主要内容：曹某跟吕某是上下楼的邻居。2013年11月份，曹某跟吕某、孙某一起打麻将的时候，记不清具体位置怎么坐的，当时吕某的大姐打电话给吕某要看房，吕某说该房屋是办公用房，不让吕传芳买，然后吕传芳说，只是看看房型，没有说买。过了十几分钟，来了一个人过来找吕某拿该房屋的钥匙。曹某不认识汤耸，吕某在打电话的时候，曹某也没有听到是汤耸要买房子，只听吕某说是其大姐家的侄子要买房。用于证明汤耸及其家人明知道此房经贵院一审判决后，由燕子物业公司实际使用，还与绿都公司合谋购买，系恶意购买行为，该买卖行为不受法律保护。
ＸＸ对上述三位证人的证言质证：1、前二位证人即吕某、孙某是燕子物业公司的单位职工，与其有利害关系，证人证言不能被采纳。2、三证人均不能证明2013年11月份，吕某的姐姐打电话要求看房或买房，就是汤耸要求看房或买房，也不能证明汤耸在与绿都公司签订合同之前，已知开发商与物业就该房屋已有起诉的事实。
9、凤阳县国土资源和房产管理局出具的证明。用于证明绿都公司违法违规向业主交房。绿都房屋违规向业主收费。本案争议房屋已经法院判决，及通过燕子物业公司申请强制执行后，应是燕子物业公司的物业办公用房，但绿都公司藐视法律，未履行生效判决。
汤耸质证：真实性无异议，但是该证明与汤耸在本案中的诉讼请求没有直接的因果关系。
绿都公司未提交证据。
本院对上述证据认证如下：
汤耸提交的证据1，燕子物业公司无异议，本院对其证据的证明效力予以确认，提交的证据2、3，燕子物业公司对其真实性无异议，对该组证据的证明效力本院予以确认。提交的证据4，结合本案庭审情况及双方当事人陈述，本案的争议房屋被燕子物业公司作为办公用房使用，因此对其证明效力，本院予以认证。提交的证据5，燕子物业公司不同意赔偿汤耸的经济损失。汤耸要求误工费587.25元、房屋内门窗的损害1000元等及房租费7850.75元（10个月），因未提交劳动合同等证据证实，无法达到证明目，对其证明效力，本院不予认可，对于汤耸要求的交通费562元，因无法排除其他用途可能性，对其证明效力，本院将综合予以认证。
燕子物业公司提交的证据1，汤耸对其真实性无异议，对证明目的有异议，该二份判决书并未判决本案争议的房屋作为燕子物业公司的办公用房，因此对其证明效力，本院不予认可。提交的证据2、3、4，汤耸对此均有异议，对其证明效力，本院将予以综合认证。提交的证据5，汤耸对其真实性无异议，但对证明目的有异议。该证据不能证明绿都公司移交本案房屋给燕子物业公司，对其证明效力，本院不予认可。提交的6、7、8，三位证人的证言不能证明汤耸本人要求去看本案争议的房屋，对其证明效力，本院将予以综合认证。提交的证据9，真实性无异议，但是与本案无关，对其证明效力，本院不予确认。
根据上述认证的证据及庭审中当事人的陈述，查明如下事实：2014年2月20日，汤耸与绿都公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定，汤耸购买绿都公司开发的“禄都花苑”商品房一套（第3幢2单元101室房）并已支付购房款，但至今未取得房屋权属证书。2015年2月25日绿都公司通知汤耸交付上述房屋并将该房屋内物品清空，将房屋钥匙交付给汤耸。后该房屋被燕子物业公司占据使用。由于汤耸要求燕子物业公司搬离未果，为此，汤耸诉讼来院，要求判令燕子物业公司停止侵害，立即将禄都花苑3幢2单元101室房屋交付给汤耸；将汤耸的房屋恢复原状；赔偿汤耸经济损失10000元（其中误工费587.25元，交通费562元，房屋内门窗的损害等1000元，房租费7850.75元）。审理中，汤耸申请追加绿都公司为本案共同被告，要求绿都公司与燕子物业公司共同赔偿汤耸损失。
本院认为：公民和法人的合法权益受法律保护。汤耸与绿都公司签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，且绿都公司已交付商品房给汤耸，并由汤耸对争议房屋实际享有、占有，汤耸作为本案争议的房屋的权利人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。燕子物业公司占用使用凤阳县禄都花苑3幢2单元101室房屋，无证据证明系合法占有使用。因此，汤耸要求燕子物业公司停止侵害，立即将凤阳县禄都花苑3幢2单元101室房屋交付给汤耸的理由成立，本院予以支持。汤耸主张燕子物业公司将本案争议房屋恢复原状，因其提供的证据不足以证实，本院对此不予支持。汤耸主张要求燕子物业公司和绿都公司赔偿其经济损失10000元，缺乏关联性，故对其诉讼请求，本院不予支持。燕子物业公司辩称汤耸与绿都公司之间的房屋买卖行为不合法、燕子物业公司不存在侵权行为等，因其提供的证据不足以证实，故对其辩称意见，本院不予采信。绿都公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告凤阳县燕子物业管理有限公司自本判决生效后十日内停止侵害，从原告汤耸依法购买的凤阳县禄都花苑3幢2单元101室房屋中搬出并返还侵占的房屋；
二、驳回原告汤耸的其他诉讼请求。
案件受理费7150元，减半收取3575元，由被告凤阳县燕子物业管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 易正秋
二〇一六年一月二十日
书记员 胡红密
附相关法律及司法解释条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。