昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第83号
原告：昆明尊园房地产经纪有限公司。
住所地：昆明市南苑小区独立商网***号。
法定代表人：李云波，总经理。
委托代理人：文华兵，广东中安律师事务所律师，特别授权代理。
被告：嵇斐，女，汉族，1982年2月16日出生，山东省潍坊市人。
委托代理人：孙斌，男，汉族，1984年8月4日出生，云南省嵩明县人，与被告嵇斐系夫妻关系，特别授权代理。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告嵇斐居间合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法由代理审判员徐嘉适用简易程序并于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托代理人文华兵，被告嵇斐及其委托代理人孙斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉称：2014年1月5日，经原告居间撮合，案外人褚燕（出售房、甲方、代理人吴姝）、被告（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《买卖合同暨居间服务合同》（见证据一），约定：被告向案外人购买昆明市金域蓝湾小区X幢X-
X号房屋，成交价格为1065000元（第一条）；定金2万元（第三条）；基于丙方已提供服务，本单交易乙方支付丙方佣金为人民币10000元，支付时间为过户之日（取得房屋产权交易部门出具的《收件收据》时）（第十五条）；合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，在原告协助下，被告和案外人顺利履行了该合同。现该房屋经政府房屋产权交易部门核准过户登记至被告名下，案外人也向被告交付了涉案物业。《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”第八十五条规定：“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”原告认为：原告居间撮合促成的《买卖合同暨居间服务合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含被告和案外人之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含被告、案外人两方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已促成了被告与第三人房屋买卖合同的成立，且该合同在原告的协助下已经顺利履行，被告实现了其合同目的，被告应该依约向原告支付佣金10000元。被告至今拒绝支付的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付相应利息。综上，为维护原告合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，特请求：1、判令立即向原告支付人民币10000元及利息（利息以10000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年5月27日起计至判决书确定的付款之日止，暂计至起诉之日为350元）；2、被告承担本案一切诉讼费用。
被告嵇斐答辩称：1、被告拒绝支付原告提出的全额居间费，只愿意支付原告从事居间活动支出的必要费用总费用40%，即4000元；并且由于原告没按合同收取水电押金，造成原房东没缴纳的水电费1341.39元由被告承担，该损失由被告所愿意支付的居间费中扣除，这是由于原告不收取水电押金造成的问题；2、原告失职但一直羁押的被告物业的相关资料应立即归还予被告（清单如下：公证书5本、过户的税费发票、物业发票、备案登记表、土地所有证等正常票据和资料）；3、原告承担本案一切诉讼费用。事实和理由如下：（1）根据合同法第五条，当事人应遵循公平原则确定各方权利和义务。原告在订立居间合同时并未完全按照此项订立以误导甲乙双方，其合同的第二条办理房屋权属转移登记手续和过户混为一谈，以欺诈被告应在过户完成付款，以此催被告缴费。根据物权法第一百九十一条之规定，此次交房为按揭购房，过户完成而贷款未完成之前，交房手续未完成之前，权属关系并未完全发生转移，所以贷款没完之前都谈不到交房事情。（2）根据合同法第四百二十七之规定，被告自行完成贷款，原告没有完成合同约定内容，且目前为止甲方没有完全结清水费，完全是由于原告没有按居间合同完成责任而由被告自己办理完成贷款。（3）原告并未按照居间合同约定向卖方收取5000元交房保证金；卖方并未结清水费，仅仅抄了水表给答辩人，水费和垃圾清运费产生违约金，导致答辩人受到经济损失1341.39元，该损失应由卖方或原告从交房押金中扣除给答辩人。答辩人认为目前卖方不履行该项费用则应该由原告负责承担这些费用并支付给答辩人。（4）因原告并未完成合同相应责任，被告有权拒绝支付未付款利息。（5）因原告并未按合同内容提醒和要求卖方完成合同约定内容导致答辩人办理公积金贷款额度变化，造成损失共计55200元，原告应对办事不利造成的影响在中介费用中扣除。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司针对其主张向本院提交如下证据材料：
证据1：2014年1月5日昆明尊园房地产经纪有限公司买卖合同。证明原告于2014年1月5日促成卖方和被告达成涉案物业买卖合同成立。该合同第十五条约定，被告于过户之日向被告支付佣金1万元。
证据2：2014年1月20日欠条一份。证明被告于2014年1月20日载明欠原告中介费1万元。
证据3：昆明市房屋交易产权管理处房屋登记簿。证明涉案房产已经过户登记至被告名下，被告办理抵押登记日期为2014年5月27日。
经质证，被告嵇斐对原告昆明尊园房地产经纪有限公司提交的所有证据的真实性予以认可。
被告嵇斐针对其主张向本院提交如下证据材料：
证据1：昆明尊园房地产经纪有限公司居间合同。证明订立买卖合同时就多方面误导被告，同时此合同并未完成。根据合同第八条“款清交房”，同时证明水电费押金的问题，原告应收取相应押金，但原告并未按合同要求收取。
证据2：1、综合费用收据、2、公证处代缴税费的票据。证明首付款交付日期为2014年1月20日。
证据3：1、房产证复印件、2、买卖合同补充协议。证明原告与我方签订合同时，首付款为32万元，首付当天因为要办理公积金要多出很多的首付款，原告存在欺诈行为。同时证明1月20日办理过户办到2月11日，原因是原告没有搞清楚吴姝是否能卖这套房子，褚燕能否开出未婚证明。
证据4：1、尊园地产职工要求被告出具其母亲回山东办理的资料，2、丧偶未婚证明、3、工资证明。证明原告方没有专业素养，在正常中介人都知道我母亲无法成为共同还款人的情况，还要求我母亲回去开具相关证明导致相应的经济损失。
证据5：1、收条。证明房款已经全部结清。2、水、电费单据。证明原告并未参与交房，没有完成合同中关于交房的事项，原告未履行自己的义务，原告根本不知道贷款何时办下来，房子何时能交。
证据6：自来水有限公司开具的发票。证明房东未结清的水费，是由被告方自行结清的，也说明原告未按合同收取卖房方的交房保证金，导致被告受到经济损失。
证据7：昆明市住房公积金调整贷款的公告、贷款利率表。证明由于原告办理过户时间的延误，导致公积金相关政策调整，造成被告方公积金少贷10万元，由于公积金与商业贷款的差额，造成被告55200元的损失。
经质证，原告昆明尊园房地产经纪有限公司对被告嵇斐提交的证据1、证据2中的公证处代缴税费的票据、证据3、证据4中的丧偶未婚证明和工资证明、证据6、证据7的真实性予以认可，对证据2中的综合费用收据、证据4中的尊园地产职工要求被告出具其母亲回山东办理的资料以及证据5的真实性不予认可。
本院认为，原告提交的所有证据，被告嵇斐对真实性予以认可，本院依法予以确认。被告嵇斐提交的证据1、证据2中的公证处代缴税费的票据、证据3、证据6，原告对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。被告嵇斐提交的证据2中综合费用收据以及证据5，原告对其真实性不认可，但并未提交相反的证据予以反驳，故本院对该份证据真实性予以认可并采纳；被告嵇斐提交的证据4、7，经审查与本案所争议的案件事实无关，故在本案中不作为证据予以采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2014年1月5日，嵇斐、案外人褚燕的代理人吴姝与昆明尊园房地产经纪有限公司签订了一份《昆明尊园房地产经纪有限公司买卖合同暨居间服务合同》。合同中载明嵇斐和案外人褚燕通过昆明尊园房地产经纪有限公司出售及购买位于昆明市金域蓝湾小区X幢X-
X号房屋一套，建筑面积137.11平方米，房屋成交价格为1065000元。嵇斐与案外人褚燕约定于2014年1月15日前办理房屋权属转移登记手续，签订合同之日褚燕将房屋所有权证、国有土地使用证作为售房保证交由昆明尊园房地产经纪有限公司保管，直至房屋权属转移登记手续办理完毕。合同还约定在公证机关签定统一《房屋买卖合同》时支付不低于总房款30%的首付款，即32万元，嵇斐办理银行按揭贷款余款由银行直接汇入褚燕账户；褚燕应在过户交易完成当日交付5000元的交房保证金，由昆明尊园房地产经纪有限公司代为保管，待交房手续办理完毕以及相关费用结清后退还褚燕。合同还约定款清交房，即嵇斐付清房款并付完昆明尊园房地产经纪有限公司佣金，当日一起到物业管理公司结清相关综合费用后，房屋钥匙交给嵇斐，并由昆明尊园房地产经纪有限公司退还褚燕交房保证金。合同另约定基于昆明尊园房地产经纪有限公司已提供服务，由嵇斐支付佣金10000元，佣金支付时间为取得房屋产权交易部门出具的《收件收据》时支付。2014年1月20日，嵇斐与案外人吴姝签订了一份《房屋买卖合同补充协议》，协议中约定昆明市烟草二路金域蓝湾小区X幢X单元X层X号房屋实际成交价为1065000元，现因嵇斐贷款或过户需要，房屋公证价为1030000元。2014年4月9日嵇斐全额支付了涉案房屋的价款1065000元。另外庭审中，原告陈述涉案房屋的银行按揭手续开始是由原告协助办理，后来由原告向被告提供联系方式，被告本人去银行补交资料；被告嵇斐陈述开始是由原告通知其准备资料，后发现原告不专业故银行按揭贷款由被告自己办理。另查明，案外人褚燕并未向原告交付5000元的交房保证金。还查明，根据昆房权证字第**号房屋所有权证，昆明市烟草二路金域蓝湾小区X幢X单元X层X号房屋登记的所有权人为嵇斐，登记时间为2014年2月11日。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款之规定：“居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”依据已查明的事实，本案中涉案房屋已过户至被告嵇斐名下，被告嵇斐依双方合同约定应向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金，故本院对于原告昆明尊园房地产经纪有限公司要求被告嵇斐支付佣金的诉讼请求予以支持。至于佣金的具体数额，鉴于原告昆明尊园房地产经纪有限公司在提供中介服务中存在瑕疵，故本院综合考量合同约定的佣金数额、涉案合同的履行情况及本案实际，酌定由被告嵇斐向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金人民币7000元。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，如上文所述，原告在提供中介服务中存在瑕疵，故对该项诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告嵇斐在本判决生效后十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金人民币7000元。
二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币59元，减半收取人民币29.5元，由被告嵇斐承担人民币29.5元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 徐 嘉
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 赵云莉