浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3176号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道拱瑞山路地税大楼。
负责人金凡，行长。
委托代理人（特别授权）裘文姬，原告单位职员。
委托代理人（一般授权）李晓，系浙江玉海律师事务所律师。
被告温州市正强进出口贸易有限公司，住所地瑞安市上望街道界路头村。
法定代表人翁阿华。
被告曾林云。
被告卢丽琴。
被告陈杰。
被告温州市远泰汽车零部件有限公司，住所地瑞安市塘下镇北工业园区。
法定代表人林秀华。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安浦发银行）与被告温州市正强进出口贸易有限公司（以下简称正强公司）、曾林云、卢丽琴、陈杰、温州市远泰汽车零部件有限公司（以下简称远泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后适用普通程序审理。依法由代理审判员江文杰担任审判长，与人民陪审员陈建宽、叶秀微组成合议庭，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人裘文姬、李晓到庭参加诉讼，被告正强公司、曾林云、卢丽琴、陈杰、远泰公司经本院依法传唤后均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月15日，被告曾林云与原告瑞安浦发银行签订编号ZD9009201200000115号《最高额抵押合同》，约定：被告曾林云以其单独所有的坐落于温州市鹿城区南浦住宅区碧波6幢208室的房地产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用2011第1-240637号）、单独所有的坐落于温州市鹿城区双乐住宅区双2-5幢108室的房地产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用2011第1-240331号）作为抵押物，担保的范围除了主债权（指原告在2012年8月15日至2015年8月15日期间与被告正强公司办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额以300万元为限），还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。该二笔抵押已经办理原告为抵押权人的登记（他项权证号：温房他证鹿城区字第81369**号、第8136988号）。
2012年8月16日，被告卢丽琴、陈杰与原告瑞安浦发银行签订编号ZD9009201200000117号《最高额抵押合同》，约定：被告卢丽琴、陈杰以其共同所有的坐落于瑞安市安阳街道东方花苑405室的房地产（房屋产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号，土地使用权证号：瑞国用2011第103-0649号）作为抵押物，担保的范围除了主债权（指原告在2012年8月16日至2015年8月16日期间与被告正强公司办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额以400万元为限），还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。该笔抵押已经办理原告为抵押权人的登记（抵押权登记证明号：瑞房他证瑞安字第01148**号）。
2012年8月17日，被告远泰公司与原告签订编号ZB9009201200000291号《最高额保证合同》，担保的范围除了主债权（指原告在2012年8月17日至2013年8月17日期间与被告温州市正强进出口贸易有限公司办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额以400万元为限），还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。
2013年8月16日，被告正强公司与原告签订编号90092013280684号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为800万元，借款期限自2013年8月16日至2014年8月16日止，借款年利率按贷款发放日中国人民银行公布的一年期贷款基础利率（6%）上浮10%计算（即6%＋6%×10%＝6.6%），贷款利率调整方式为不调整（固定利率）；按季结息，每季末月20日为结息日。合同还约定：到期后未归还本金的，自逾期之日起，在合同约定贷款利率基础上加收50%计收逾期利息（为9.9%，即6.6%×1.5），且按约定的付息日（按季结息，每季末月20日付息）计收复利（为9.9%）。
合同签订当日，原告依约向被告正强公司发放800万元借款。被告正强公司仅支付期内利息至2014年3月20日，后于2014年6月21日支付部分期内利息计3078.67元。原告起诉请求判令：一、被告正强公司返还原告瑞安浦发银行编号90092013280684号《流动资金借款合同》项下的借款800万元并支付利息、逾期利息、复利（利息以本金800万元为基数从2014年3月21日起至2014年8月16日止按年利率6.6%计算，并扣减2014年6月21日偿还的3078.67元；逾期利息以本金800万元为基数从2014年8月17日起按年利率9.9%计算至实际偿还之日止；复利以编号为90092013280684号《流动资金借款合同》产生的期内利息总额为基数，自合同约定的结息日次日起按逾期罚息利率即年利率9.9%计算）；二、对被告曾林云所有的坐落于温州市鹿城区南浦住宅区碧波6幢208室的房地产、坐落于温州市鹿城区双乐住宅区双2-5幢108室的房地产，被告卢丽琴、陈杰所有的坐落于瑞安市安阳街道东方花苑405室的房地产进行拍卖、变卖或折价，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行对拍卖、变卖或折价后的所得款项在上述债务范围内享有优先受偿权；三、被告远泰公司对上述借款本金及利息、逾期利息、复利承担连带清偿责任；四、各被告承担本案诉讼费用和实现债权费用。
原告在举证期限内向本院提交事实证据如下：
证据1、编号为ZD9009201200000115《最高额抵押合同》、担保人确认书各一份，房地产所有权证、土地使用权证、他项权证书各二份，证明被告曾林云自愿为被告正强公司与原告之间的债务提供抵押担保的事实；
证据2、编号为ZD9009201200000117《最高额抵押合同》、担保人确认书、房地产所有权证、土地使用权证、他项权证书各一份，证明被告陈杰、卢丽琴自愿为被告正强公司与原告之间的债务提供抵押担保的事实；
证据3、编号为ZB9009201200000291《最高额保证合同》、担保人确认书、公司股东会决议各一份，证明被告远泰公司自愿为被告正强公司与原告之间的债务承担连带保证担保的事实；
证据4、编号为90092013280684《流动资金借款合同》、借款凭证、对账单各一份，证明被告正强公司向原告借款800万元以及其拖欠本息的事实。
被告正强公司、曾林云、卢丽琴、陈杰、远泰公司未作答辩，也未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示质证，被告正强公司、曾林云、卢丽琴、陈杰、远泰公司经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭，视为放弃对证据质证的权利。原告提供的上述证据中，除起诉时提交的担保人确认书复印件与原件核对不一致，本院不予采信外，其余证据均具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定的借款事实、担保事实与原告诉称一致。
截至2014年8月18日贷款到期（2014年8月16日为星期六，到期日顺延至下一个营业日），被告正强公司共欠借款本金800万元、期内利息216921.33元、复利2103.08元。
本院认为：涉案《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》中，当事人意思表示真实，内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务，违约应承担相应责任。被告正强公司未能按约支付利息，已经构成违约。根据合同约定，被告正强公司除应归还本金、期内利息外，还应按合同约定的罚息利率支付本金逾期利息以及期内利息的复利，原告相关诉讼请求的事实与法律依据充分，本院予以支持。
上述债务属于被告远泰公司签订的《最高额保证合同》担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，原告有权要求被告远泰公司在约定限额内连带清偿借款债务，远泰公司承担保证责任后，有权向借款人正强公司追偿。上述借款债务同属被告曾林云以及被告卢丽琴、陈杰签订的《最高额抵押合同》抵押担保范围，且相关抵押物均已办理抵押登记手续。被告正强公司逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额以各自合同约定为准。抵押人履行担保责任后有权向借款人正强公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告温州市正强进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行编号90092013280684号《流动资金借款合同》项下借款本金800万元、期内利息216921.33元、截至2014年8月18日的复利2103.08元以及自2014年8月19日起，按年利率9.9%计算的逾期利息（以本金800万元为基数计算至实际履行之日止）以及期内利息的复利（以期内利息216921.33元为基数计算至实际履行之日止）；
二、被告温州市正强进出口贸易有限公司逾期不履行上述还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告曾林云名下分别坐落于温州市鹿城区南浦住宅区碧波6幢208室的房地产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号）、坐落于温州市鹿城区双乐住宅区双2-5幢108室的房地产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号）以及登记在被告卢丽琴、陈杰名下坐落于瑞安市安阳街道东方花苑405室的房地产（房屋产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号ZD9009201200000115号、ZD9009201200000117号《最高额抵押合同》项下抵押物优先受偿总额分别以300万元、400万元为限；
三、被告温州市远泰汽车零部件有限公司对上述第一项借款债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告温州市远泰汽车零部件有限公司对其签订的编号ZB9009201200000291号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以400万元为限；
四、被告曾林云、卢丽琴、陈杰、温州市远泰汽车零部件有限公司承担担保责任后，有权向被告温州市正强进出口贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68923元、公告费300元，合计69223元，由被告温州市正强进出口贸易有限公司负担，其中由被告曾林云连带负担31100元、被告卢丽琴、陈杰连带负担39100元、被告温州市远泰汽车零部件有限公司连带负担39100元，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费68923元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：19×××13逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 陈建宽
人民陪审员 叶秀微
二〇一四年十二月十二日
代书 记员 方 瑜