浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬奉溪民三初字第25号
原告：王某某。
委托代理人：毛某某。
委托代理人：陈某。
被告：冯某某。
原告王某某为与被告冯某某房屋租赁合同纠纷一案，于2013年5月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员朱海南适用简易程序分别于2013年6月21日、2013年8月15日公开开庭审理了本案。原告王某某及其委托代理人陈某、被告冯某某到庭参加第一次诉讼，原告王某某、被告冯某某到庭参加第二次诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某起诉称：原告系奉化市溪口正龙电器配件厂（以下简称正龙电器厂)业主，该厂性质为个体工商户。被告系正龙电器厂承租户，截止2010年8月12日，经双方对帐确认，被告欠原告水电费、房租等各项费用共计37416元。上述款项经原告多次催讨，被告只于2011年6月1日向原告支付3000元，余款34416元一直未予支付。为此，原告请求法院判令：1.被告支付房租、水电费等各项费用共计34416元；2.被告支付利息损失，暂算至2013年5月12日为5300元；3.本案诉讼费由被告承担。在庭审过程中，经本院释明后，原告将第1项诉讼请求中的房租费变更为房屋占有使用费。
被告冯某某在法定答辩期间未作答辩，在庭审中答辩称：1.
原告提供的“2010年7月7号止水电费清单”是一张无效清单，并不能证明答辩人未付款，同时根据《民法通则》第136条规定已超过诉讼时效期限，法院应不予受理。2.原告提供的“4287查询银行卡并笔明细”，根据卡号查询并非原告本人，更不能证明持卡人与答辩人有任何经济来往。3.据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修损失，损失共计8885元。4.答辩人并未向所谓的正龙电器厂租赁房屋，原告也未提供租赁合同，答辩人只向奉化市溪口宏光气动成套厂（以下简称宏光气动厂）租赁过房屋，并付清了房租。5.根据答辩人与宏光气动厂签订的租赁合同中载明“注：如甲方要求乙方提前搬出，甲方需承担乙方的搬迁费用和损失。”设备搬迁安装工程款（即搬迁费用）共计49350元。为此，被告请求法院判令：1.驳回原告的全部诉讼请求；2.原告承担违约造成的搬迁损失和费用共计58935元；3.本案诉讼费由原告承担。庭审中，被告又明确表示在本案中不提起反诉。
原告在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.结算清单一份，用以证明2010年8月12日，原、被告经对帐结算，确认截止2010年7月7日被告欠原告水电费、房租费等各项费用37416元，此后于2011年6月1日被告向原告支付3000元，尚欠34416元的事实；
2．结婚证一份，用以证明吕明亮与原告系夫妻关系的事实；
3．银行卡并笔明细以及银行卡取款凭条各一份，用以证明2011年6月1日被告向吕明亮持有的银行卡打入3000元，用以支付所欠原告款项的事实。
4．协议书一份，用以证明本案所涉租赁房屋为正龙电器厂业主即原告所有的事实；
5．营业执照一份，用以证明正龙电器厂由原告一人经营，该厂地址就在永平路5号的事实。
被告对原告提供的证据1质证认为名字是自己所签，但该清单是无效的，且也已经超过了诉讼时效。被告对原告提供的证据2、证据5质证认为无异议，但与被告无关。被告对原告提供的证据3质证认为并不能证明被告支付过3000元，而原告质证认为被告在自动存款机上存的，存完后被告还打电话给原告确认。被告对原告提供的证据4质证认为该协议书与被告无关，被告是向宏光气动厂租赁的，而原告质证认为宏光气动厂的业主也是原告，说明被告所租房屋属原告所有。本院认为，原告提供的证据1、证据4、证据5真实、合法，与本案具有关联性，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据，被告虽认为原告提供的证据2、证据3并不能证明被告支付过3000元，但该组证据与原告提供的证据1相印证，本院对该组证据原告所需证明的事实予以确认。
被告在举证期限内向向本院提供了租房协议一份以及发票二份，用以证明被告向宏光气动厂租赁房屋，并已经向该厂付清了房屋租赁费的事实。原告质证认为对租房协议的真实性有异议，其中下面加注的内容是被告自己添加上去的，是无效的协议，本案所涉的房屋并不是宏光气动厂出租给被告，而是正龙电器厂，该份协议的目的是被告向税务部门纳税需要签订的，其中租金与租赁面积与事实不符，被告向原告租赁的房屋面积为679平方米，每年租金为40000元，对该二份发票的真实性无异议，对合法性与关联性有异议，该组证据是被告为了避税需要而提供的，不能作为本案定案的依据。本院认为，被告提供的租房协议与原告提供证据1相矛盾，而原告提供的证据1是经双方逐笔核实后由被告签名确认的对帐单，真实性较强，为此，本院对该组证据被告所需证明的事实不予采信。
经审理，本院认定事实如下：2003年10月15日，正龙电器厂向奉化市溪口工业园区预订工业用地，该厂征用土地坐落于奉化市溪口工业园区永平路5号，土地面积4.8亩，2010年10月21日，又在原土地的西北角增加征用土地面积2.6亩。该厂为个体工商户，于2003年10月17日成立，经营者为原告。2008年1月1日，被告向原告租赁坐落于奉化市溪口工业园区永平路5号的房屋，用于开办奉化市溪口阳之光针织印花厂，租至2010年6月30日止。2010年8月12日，被告与当时担任正龙电器厂总务的原告父亲王国华对租房期间的帐目逐笔进行了结算，结果被告尚欠原告房屋占有使用费（包括房屋租赁过程中所产生的所有费用）共计37416元。双方对帐后，被告于2011年6月1日支付给原告之夫吕明亮房屋占有使用费3000元。
另认定，被告向原告租赁的上述房屋没有相关的权属证书，也未取得建设工程规划许可证，又没有经主管部门批准建设的相关文件。
本院认为，原、被告之间房屋租赁关系明确，由于被告所租赁的房屋未取得建设工程规划许可证，也没有经主管部门批准建设，故双方所订立的房屋租赁合同无效，但被告尚应按合同约定的租金标准支付给原告房屋占有使用费。在被告搬离租赁房屋后，被告与王国华对被告在租房期间的费用进行了仔细结算，对结算结果原告也予以确认，被告应按结算结果支付给原告相应款项。结算后，被告支付给原告丈夫的3000元房屋占有使用费，原告也予以确认，故应在被告应支付的款项中予以扣除。关于原告提出的要求被告支付利息经济损失的诉讼请求，由于双方对结算款项的支付时间没有约定，利息损失可从主张权利之次日即从2013年5月24日起按中国人民银行同期贷款基准利率按本金34416元计算至判决确定的履行之日止。关于被告提出的本案已过诉讼时效的主张，由于双方对结算款项的支付时间未作约定，况且被告又在2011年6月支付过有关款项，故本院对被告的该主张不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、被告冯某某于本判决生效后三日内支付给原告王某某房屋占有使用费（包括租房期间产生的所有费用）共计34416元，并赔偿按中国人民银行同期贷款基准利率按本金34416元自2013年5月24日起计算至判决确定的履行之日止的利息损失；
二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费793元，减半收取396.5元，由被告冯某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 朱海南
二〇一三年八月十五日
书记员 殷孩景
附:一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第五十八条：【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2．《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3．《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。