福建省福州市仓山区人�法院
民 事 判 决 书
（2012）仓民初字第3314号
原告翁达铭，男，1973年11月23日出生，汉族，住福州市仓山区。
委托代理人金晶婷，男，1981年9月28日出生，汉族，住福州市晋安区。
被告福建万事达房地产开发有限公司，住所地福州市。
法定代表人王文亮，董事长。
委托代理人张锐、朱大耘，公司职员。
原告翁达铭与被告福建万事达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人金晶婷、被告委托代理人张锐、朱大耘到庭参加诉讼。本案现已审理终�。
原告诉称，原、被告双方于2007年11月15日签订《商品房买卖合同》，被告将位于福州市仓山区金山街道洪湾中路201号金山公元2#楼XXX单元的商品房（以下称讼争房屋）出售给原告。合同约定房屋总价为750770元，该合同第15条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”处理。之后，原告即按约支付了购买房款，被告于2009年10月2日交付商品房给原告。然而，被告至今未办妥整个楼盘的初始登记（总登记）手续，也未向原告交付原告办理所有权证所需的文件资料，致使原告至今无法获得所有权登记。被告提供的《商品房买卖合同》为其单方制作的格式合同，该合同第15条第2项印制的逾期办证的违约金，不论逾期时间多长，违约金均为固定的2400元，这严重排除了原告的合法权利，减免了其自身责任。依据《合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”之规定，被告提供的该合同条款是无效的。因此，本案逾期办证的违约金应参照中国人民银行规定的逾期贷款的违约金即每日万分之三计算。现原告诉请判令：一、被告办理位于福州市仓山区洪湾中路201号金山公元住宅小区所有权初始登记手续；二、被告向原告交付办理位于福州市仓山区洪湾中路201号金山公元住宅小区2#XXX单元的所有权登记所必备的文件材料，并提供必要的协助；三、被告向原告支付逾期办理房产登记的违约金（从2010年10月2日起，以总房价款750770元为基数，按中国人民银行规定的逾期还贷款违约责任，即按同期贷款基准利率上浮50%计算至原告取得房产证之日，暂计至2012年9月10日为158562.62元）；四、被告承担本案诉讼费用。
被告福建万事达房地产开发有限公司辩称，1、《商品房买卖合同》并非格式合同，内容可以根据双方的意思进行更改，该《合同》系双方意思的真实表示，合法有效；2、《合同》第十五条中明确约定在“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”故原告诉请过高，且没有合法依据，请求法院予以驳回。
本案在审理过程中，原告提交如下证据：A1.《商品房买卖合同》，证明原、被告双方的权利义务；A2.销售不动产统一发票，证明原告依约履行了支付购房款的义务；A3.物业费收款收据，证明原告已于2009年10月2日收房。
经质证，被告对证据A1、A2、A3的真实性及证明对象均无异议。
被告未向法庭提交证据。
本院认为，被告对原告提交的证据A1、A2、A3的真实性及证明对象无异议，上述证据来源合法、真实有效，本院予以确认并可作为定案依据。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实：原、被告双方于2007年11月15日签订《商品房买卖合同》约定，被告将坐落于福州市仓山区金山街道洪湾中路201号2#楼XXX单元的商品房出售给原告。合同约定房屋总价为750770元，被告应于2008年12月31日交房，交房后365天内办理房屋产权证。合同签定后，原告依约付清了全部款项，被告实际于2009年10月2日交房，但至今讼争房屋未能办理产权证。原、被告双方在合同中约定逾期办证违约金为房屋总价的0.5%。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。本案中，原告已按约支付购房款，根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2008年12月31日内交房，交房后365天内办理房屋产权证，被告实际于2009年10月2日交房，办理房屋产权登记的时间为交房后的365天内，即被告应于2010年10月2日前办理房屋产权登记，但被告尚未办理讼争房屋产权初始登记，讼争房产至今未办理房屋权属证书，故被告的行为已构成违约，应承担违约责任。原告主张本案相�逾期办证违约金的条款系格式条款，未经合理提示且未经双方协商，应属无效条款，但其并未就此进行举证，且讼争商品房买卖合同《合同说明》部分亦提示对合同空格部位由双方协商确定，故本院对原告的该主张本院不予支持。鉴于本案讼争商品房买卖合同对逾期办证的责任已有明确约定，即“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”，因万事达公司的行为已造成原告不能按期取得讼争房产产权证书，万事达公司应按照上述合同约定向原告支付逾期办证违约金3753.85元（已付房价款750770元×0.5%）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八之规定，判决如下：
一、被告福建万事达房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告翁达铭办理福州市仓山区金山街道洪湾中路201号2#楼XXX单元的房屋所有权证；
二、被告福建万事达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告翁达铭支付逾期办证违约金3753.85元；
三、驳回原告翁达铭的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由原告翁达铭负担80元，被告福建万事达房地产开发有限公司负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上�状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 黄建平
代理审判员 许友霖
代理审判员 吴清云
二〇一四年十月十四日
书 记 员 黄 玲
附一：本判决书引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务�符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。