江苏省射阳县人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏0924民特2号申请人江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇人民路17号。法定代表人王建良，该行董事长。委托代理人祁卿，该行员工。被申请人季小龙，个体工商户。被申请人袁芳芳，个体工商户。申请人江苏射阳太商村镇银行股份有限公司于2016年1月14日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员陈志娴进行了审查。申请人江苏射阳太商村镇银行股份有限公司称，2015年5月15日，申请人与季小龙、袁芳芳签订一份最高额自然人借款担保合同，约定：季小龙向申请人借款128万元，季小龙、袁芳芳用房产进行抵押，并办理了抵押登记。2015年5月19日，申请人向季小龙发放28万元贷款，约定借款到期日为2016年5月17日，年利率9.435%，季小龙自2015年6月21日起未能按约归还利息。2015年9月21日，申请人扣划了季小龙银行存款173.51元用于归还所欠利息。申请人依约宣布季小龙借款立即到期，要求季小龙立刻归还借款本息。请求法院立即拍卖、变卖被申请人抵押给申请人位于射阳县临海镇八大家居委会二组（星光村七组）房地产：1、房屋所有权证号为射房权证临海字第××号，他项权证号为射房他证临海字第××号；2、房屋所有权证号为射房权证临海字第××号，他项权证号为射房他证临海字第××号；3、房屋所有权证号为射房权证临海字第××号，他项权证号为射房他证临海字第××号；4、房屋所有权证号为射房权证临海字第××号，他项权证号为射房他证临海字第××号；5、房屋所有权证号为射房权证临海字第××号，他项权证号为射房他证临海字第××号；6、房土地证号为射国用（2012）第&tim**;×号，他项权证号为射他项（2015）第××号。所得价款用于支付申请人借款本金28万元、利息14870.07元，合计294870.07元，并承担自2016年1月13日起至实际给付之日止，以实际所欠借款本金为基数，按年利率14.1525%计算的利息。经查：2015年5月15日，申请人与季小龙、袁芳芳签订一份2015年射阳人担保借字第××号最高额自然人借款担保合同，约定：自2015年5月15日起至2018年5月14日止，申请人向季小龙提供最高本金余额128万元的借款，由季小龙、袁芳芳的房产土地提供抵押，抵押的最高债权余额为128万元，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的费用等。借款利率按每笔借款日人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮85%，具体执行的月利率在借据上载明。贷款资金由贷款人划入借款人季小龙在贷款人处开立的账号为62×××40的账户。按季结息，到期还本，结息日为每季末月20日。贷款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权。按照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息等费用，贷款人均可以直接从借款人任何账户中划收。贷款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的1.5倍计收罚息，直至本息清偿为止。2015年5月15日，申请人与季小龙、袁芳芳到房屋登记部门办理了房屋抵押登记，领取了下列他项权证：1、射他项（2015）第××号他项权证，载明土地他项权利人为江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为季小龙、袁芳芳，土地使用权证号为射国用（2012）第××号，房屋坐落为临海镇八大家居委会二组，使用权面积5501.7平方米，他项权利种类为土地使用权抵押权，债权数额60万元。2、射房他证临海字第××号他项权证，载明土地他项权利人为江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为季小龙、袁芳芳，土地使用权证号为射房权证临海字第××号，房屋坐落为临海镇八大家居委会二组（星光村七组），使用权面积207.26平方米，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额10万元。3、射房他证临海字第××号他项权证，载明土地他项权利人为江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为季小龙、袁芳芳，土地使用权证号为射房权证临海字第××号，房屋坐落为临海镇八大家居委会二组（星光村七组），建筑面积233.92平方米，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额10万元。4、射房他证临海字第××号他项权证，载明土地他项权利人为江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为季小龙、袁芳芳，土地使用权证号为射房权证临海字第××号，房屋坐落为临海镇八大家居委会二组（星光村七组），建筑面积35.27平方米，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额1万元。5、射房他证临海字第××号他项权证，载明土地他项权利人为江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为季小龙、袁芳芳，土地使用权证号为射房权证临海字第××号，房屋坐落为临海镇八大家居委会二组（星光村七组），建筑面积814.82平方米，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额40万元。6、射房他证临海字第××号他项权证，载明土地他项权利人为江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为季小龙、袁芳芳，土地使用权证号为射房权证临海字第××号，房屋坐落为临海镇八大家居委会二组（星光村七组），建筑面积146.54平方米，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额7万元。2015年5月19日，季小龙出具借款借据载明：“借款人季小龙，存款账户62×××40，借款用途购买石粉，借款金额28万元，年利率9.435%，归还日期2016年5月17日，还款付息方式按季结息，到期还本付息，兹根据2015年射阳人担保借字第××号借款合同办理此笔贷款，贷款已经按规定划入借款人指定上列存款账户。借款人保证遵守借款合同有关规定，履行还款义务，季小龙。”同日，申请人向季小龙发放了28万元的贷款。本院认为：申请人与季小龙、袁芳芳签订的2015年射阳人担保借字第××号最高额自然人借款担保合同是当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止规定，应确认有效。资产抵押合同中的抵押物已经办理了抵押登记，申请人对该抵押物依法享有抵押权。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，被申请人季小龙借款后未依约偿还借款本息，应视为被申请人季小龙以其行为表明不履行合同义务，申请人可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，故申请人实现担保物权的条件已经成就，申请人的请求符合法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十四条规定，裁定如下：准予对季小龙、袁芳芳抵押给申请人江苏射阳太商村镇银行股份有限公司的下列房地产：1、射他项（2015）第××号他项权证，载明土地他项权利人为江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为季小龙、袁芳芳，土地使用权证号为射国用（2012）第××号，房屋坐落为临海镇八大家居委会二组，使用权面积5501.7平方米，他项权利种类为土地使用权抵押权，债权数额60万元。2、射房他证临海字第××号他项权证，载明土地他项权利人为江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为季小龙、袁芳芳，土地使用权证号为射房权证临海字第××号，房屋坐落为临海镇八大家居委会二组（星光村七组），使用权面积207.26平方米，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额10万元。3、射房他证临海字第××号他项权证，载明土地他项权利人为江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为季小龙、袁芳芳，土地使用权证号为射房权证临海字第××号，房屋坐落为临海镇八大家居委会二组（星光村七组），建筑面积233.92平方米，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额10万元。4、射房他证临海字第××号他项权证，载明土地他项权利人为江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为季小龙、袁芳芳，土地使用权证号为射房权证临海字第××号，房屋坐落为临海镇八大家居委会二组（星光村七组），建筑面积35.27平方米，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额1万元。5、射房他证临海字第××号他项权证，载明土地他项权利人为江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为季小龙、袁芳芳，土地使用权证号为射房权证临海字第××号，房屋坐落为临海镇八大家居委会二组（星光村七组），建筑面积814.82平方米，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额40万元。6、射房他证临海字第××号他项权证，载明土地他项权利人为江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为季小龙、袁芳芳，土地使用权证号为射房权证临海字第××号，房屋坐落为临海镇八大家居委会二组（星光村七组），建筑面积146.54平方米，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额7万元。进行拍卖、变卖，申请人江苏射阳太商村镇银行股份有限公司对上述房屋拍卖、变卖所得价款，在设定抵押债权数额内就季小龙所欠申请人借款本金28万元，利息14870.07元，合计294870.07元，以及自2016年1月13日起至实际给付之日止，以实际所欠借款本金为基数，按年利率14.1525%计算的利息范围内享有优先受偿权。申请费5723元，减半收取2861.5元，由被申请人季小龙、袁芳芳承担。当事人对本裁定有异议的，应当在收到本裁定之日起十五日内，利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。本裁定为终审裁定。代理审判员  陈志娴二〇一六年二月三日书 记 员  丁青青附录法律条文1.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。2.《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。4.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。