湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1229民初196号
原告禹霞，女，1978年11月5日出生，侗族，靖州苗族侗族自治县人,居民，住靖州苗族侗族自治县。
被告湖南鑫汇房地产开发有限公司，住所地靖州苗族侗族自治县永平路十字路口。
法定代表人李文玉，董事长。
委托代理人夏刚平，男，1989年1月15日出生，汉族，鹤城区人,公司职工，住鹤城区。
委托代理人黄明霞，靖州苗族侗族自治县飞山法律服务所法律工作者。
原告禹霞与被告湖南鑫汇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月14日受理，依法组成由审判员郑友能担任审判长，审判员蒙奕霖，人民陪审员肖树清参加的合议庭，书记员张云担任记录。于2017年7月11日公开开庭进行了审理，原告禹霞，被告湖南鑫汇房地产开发有限公司委托代理人夏刚平、黄明霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告禹霞诉称：2014年4月26日，原、被告在被告售楼中心签订购买该广场第2幢1号层109号门面。双方约定购买价格为9720元/平方米，并约定通过银行按揭方式支付购房款。同时，该中央广场承诺于2014年12月30日，该门面经验收合格交付原告禹霞使用。当日，原、被告签订《商品房买卖合同》补充协议。
2014年7月30日，原告向靖州县地税局缴纳该门面契税14070.68元后，原告又于当年11月3日向被告售楼中心支付部分房款共计170000元。
根据双方签订的协议，原告要求被告承担已交付房价款20%的违约责任34000元，并按自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止（至今已违约797天），由被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金共计40647元。逾期交房的同地段的房屋租金按每年15000元共计32500元，总共计89647元，由被告支付原告。原告向法院起诉后，被告仍需承担万分之三的违约金以及逾期交房的同地段的房屋租金，同时，被告应继续履行合同，及时向原告交付所购买的门面。
被告湖南鑫汇房地产开发有限公司辩称：一、原告与被告于2014年4月26日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，协议明确约定双方之间的权利义务及违约责任的承担。在合同履行过程中，原告没有按约定履行完付款义务，违约在先，违约责任理应由原告自行承担。本案中原告存在以下违约情形：1、根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条第一款第三项的约定，原告的首付款176767元付款义务没有完全履行完毕，至今还有6767元未支付到位，原告自己违约在先；2、根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第一条第二款第二项的约定，原告应在交纳首付款时一次性将相关费用（办理房产证代办费、备案登记费、商业营业用房费、土地使用权证代办费、装饰装修费、白蚁预防费、专项维修基金、装修押金等各项费用）9290元交与被告，但原告至今都没有交纳，原告存在违约；3、按揭贷款款项付款义务没有履行。根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条第一款第三项的约定，原告对购房款的支付方式选择了按揭贷款方式，其中按揭贷款为175000元由受买人向银行或公职金管理中心申请贷款，同时根据《商品房买卖合同补充协议》第二条第一款的约定，原告采用银行按揭或公积金方式付款的，应在《商品房买卖合同》签订时将办理按揭或公积金贷款所需的全部资料备齐交给被告，并在合同签订后三十日内自行到银行或公积金管理中心办理完贷款相关手续。但从合同签订后，原告至今都没有去办理完贷款相关手续，没有履行完该笔费用的付款义务，违反了该项约定，原告存在违约。二、本案中原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》后，被告严格遵守合同约定，没有违约行为，不应承担违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条第一款第三项及《商品房买卖合同补充协议》第一条第二款、第二条第一款的约定，原告至今还欠购房首付款6767元、购房按揭款175000元及其他相关费用9290元没有支付给被告，原告违约在先。虽然双方在《商品房买卖合同》第八条对门面的交付时间做出了约定，但这一条款是基于双方都没有违约情形所设定的，同时也是建立在以原告先按合同约定履行完自己的付款义务为前提才能实现的。另根据《商品房买卖合同补充协议》第二条第一款的约定，原告在按揭贷款或公积金贷款未支付到被告账户前，被告有权拒绝交房。所以本案中违约人为原告，被告并没有违约行为，不应该承担违约责任。故对原告提出的诉讼请求第一项要求被告承担的违约责任没有法律依据，对该诉求应予以驳回。三、原告要求继续履行合同，及时交付购买门面，被告对此没有异议，被告同意继续履行合同，但原告应按合同约定履行完所有的付款义务并承担逾期付款的违约责任。四、因被告在合同履行过程中没有违约情形，本案诉讼费应由原告一方承担。
原告禹霞向本院提交的证据有：
1、原告的身份证（复印件，已核对）1份，以证明原告的基本情况。被告湖南鑫汇房地产开发有限公司无异议，予以采信。
2、商品房买卖合同补充协议（复印件）一份，以证明原告在湖南鑫汇房地产开发有限公司买房事实。被告无异议，本院予以采信。
3、2014年11月3日收据（复印件）1份，以证明原告买房和交付170000元房款给被告的事实。被告无异议，本院予以采信。
被告湖南鑫汇房地产开发有限公司向本院提交的证据有：
1、被告法定代表人身份证、工商登记（复印件）1份，以证明被告工商登记情况及法定代表人的基本情况。原告无异议，本院予以采信。
2、商品房预售许可证（复印件）一份，以证明被告商品房预售的合法性。原告无异议，本院予以采信。
3、商铺置业计划书、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、收款收据（复印件）各一份，以证明原、被告之间签订商铺买卖合同、双方对购房费用付款方式、履行期限、违约责任、首付款的缴纳的约定情况；及按合同约定原告至今还有6767元首付款、9291元办证代办费、备案登记费等费用、175000元按揭贷款没有交付被告的情况。原告无异议，本院予以采信。
4、商铺置业计划书、收款收据、银行按揭放贷凭证（复印件）各一份，以证明其他商铺办理银行按揭贷款及贷款发放到位情况。原告无异议，本院予以采信。
经审理查明：2014年4月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告所属的第2幢1号层109号门面，双方约定购买价格为9720元/平方米，总价款351767元。被告承诺于2014年12月30日将该门面经验收合格后交付原告禹霞使用。同日，原、被告又签订《商品房买卖合同补充协议》。
《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》约定，原告应向被告交纳176767元首付款，原告应在交纳首付款时一次性将9291元相关费用（办理房产证代办费、备案登记费、商业营业用房费、土地使用权证代办费、装饰装修费、白蚁预防费、专项维修基金、装修押金等各项费用）在交首付时一次性交与被告。原告对部分购房款的支付方式选择了按揭贷款方式，其中按揭贷款175000元由原告向银行或公职金管理中心申请贷款，采用银行按揭或公积金方式付款的，应在《商品房买卖合同》签订时将办理按揭或公积金贷款所需的全部资料备齐交给被告，并在合同签订后三十日内自行到银行或公积金管理中心办理完贷款相关手续。在按揭贷款未支付到出卖人账户前，出卖人有权拒绝交房。
至今原告仅向被告交纳170000元首付款，6767元首付款余款、9291元相关费用、175000元按揭贷款没有交付被告。
本院认为，本案当事人互负债务，有先后履行顺序，原告作为先履行一方，没有履行全部付款义务，履行债务不符合约定，被告作为后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，判决如下：
驳回原告禹霞的诉讼请求。
本案案件受理费2041元，由原告禹霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 郑友能
审 判 员 蒙奕霖
人民陪审员 肖树清
二〇一七年八月八日
书 记 员 张 云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。