广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第194号
原告中信银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区汾江南路37号财富大厦首层01单元、A座4-6层，注册号（分）440600000020684。
负责人杨式钗，行长。
诉讼代理人张洪亮，广东提德律师事务所律师。
诉讼代理人薛文彦，住所地：广东省佛山市南海区。
被告佛山市顺德区奥骏贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇腾冲商业区德华路K座12-13号。
法定代表人陈林华。
被告佛山市顺德区乐从镇团塑贸易有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区乐从镇腾冲商业开发区高科特纺织塑料市场5座12-14号商铺。
法定代表人陈津华。
被告陈镜南，男，汉族，1950年9月20日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。
被告陈津华，住所地：广东省佛山市顺德区。
被告陈林华，住所地：广东省佛山市顺德区。
被告何秋炫，女，汉族，1949年8月15日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。
被告刘敏青，女，汉族，1982年4月4日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。
原告中信银行股份有限公司佛山分行诉被告佛山市顺德区奥骏贸易有限公司（以下简称“奥骏公司”）、佛山市顺德区乐从镇团塑贸易有限公司（以下简称“团塑公司”）、陈镜南、陈津华、陈林华、何秋炫、刘敏青金融借款合同纠纷一案，本院2015年1月12日受理后，依法适用普通程序，于2015年2月10日公开开庭进行了审理。七被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、原、被告签约情况
（一）综合授信合同
2013年9月26日，原告作为授信人（乙方）、被告奥骏公司作为受信人（甲方）签订了（2013）禅银信字第136895号《综合授信合同》，约定：被告奥骏公司可以向原告申请使用的综合授信额度为5500万元，可以循环使用，使用期限为1年，自2013年9月26日起至2014年9月26日止；甲方保证按时偿还授信本息、按时支付应付费用。如甲方停止偿还其到期债务或不能或表示其不能偿还债务、甲方停业、歇业、被宣告破产、解散、或发生对甲方经营或财产状况产生不利后果的任何诉讼，乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益的，乙方有权停止发放本合同项下的综合授信额度，宣布在本合同项下的债务全部立即到期，要求甲方立即偿还全部或部分已使用的授信额度。乙方因实现债权所发生的各项费用包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等由甲方承担。
（二）具体业务合同
1、2013年9月27日，原告作为贷款人（乙方）、被告奥骏公司作为借款人（甲方）签订了（2013）禅银贷字第136895号《人民币流动资金贷款合同》，约定：乙方向甲方贷款人民币700万元，贷款期限为一年（2013年9月30日至2014年9月30日），贷款利率以贷款实际提款日的人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，本贷款利率采用固定利率，贷款期内利率保持不变；按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为定期付息，到期还本；甲方未能按本合同约定偿还的本金，乙方有权依据实际逾期天数，按本合同约定的贷款利率加收50%罚息利率计收利息。
2、2013年11月25日，原告作为贷款人（乙方）、被告奥骏公司作为借款人（甲方）签订了（2013）禅银贷字第138632号《人民币流动资金贷款合同》，约定：乙方向甲方贷款人民币1730万元，贷款期限为一年（2013年11月25日至2014年11月25日），贷款利率以贷款实际提款日的人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，本贷款利率采用固定利率，贷款期内利率保持不变；按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为定期付息，到期还本；甲方未能按本合同约定偿还的本金，乙方有权依据实际逾期天数，按本合同约定的贷款利率加收50%罚息利率计收利息。
3、2013年12月10日，原告作为贷款人（乙方）、被告奥骏公司作为借款人（甲方）签订了（2013）禅银贷字第139128号《人民币流动资金贷款合同》，约定：乙方向甲方贷款人民币900万元，贷款期限为一年（2013年12月10日至2014年12月10日），贷款利率以贷款实际提款日的人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，本贷款利率采用固定利率，贷款期内利率保持不变；按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为定期付息，到期还本；甲方未能按本合同约定偿还的本金，乙方有权依据实际逾期天数，按本合同约定的贷款利率加收50%罚息利率计收利息。
4、2013年11月8日，被告奥骏公司作为出票人（甲方）、原告作为承兑人（乙方）签订（2013）禅银承授字第136895号《银行承兑汇票承兑额度协议》，约定：乙方根据甲方申请，为甲方核定最高汇票承兑额度为人民币5500万元，额度使用有效期限为2013年11月8日至2014年9月26日；本协议项下承兑汇票的详细情况，以甲方历次向乙方提交的《银行承兑汇票承兑申请书》所记载的内容为准。
其后，原告根据被告奥骏公司提出的《银行承兑汇票申请书》，向被告奥骏公司开具了如下银行承兑汇票：
1、票号3020005323515358；出票日期：2013年11月8日，到期日：2014年5月8日，票面金额：1200万元；担保方式为陈林华提供600万元定期存单的权利质押。
2、票号：3020005323515643；出票日期：2013年11月19日，到期日：2014年5月19日，票面金额：1200万元；担保方式为陈林华提供600万元定期存单的权利质押。
3、票号：3020005323515248、3020005323515249；出票日期：2013年11月22日，到期日：2014年5月22日，票面金额：1940万元，被告奥骏公司交存保证金970万元。
（三）担保合同
1、人保
2013年9月26日，被告团塑公司、陈镜南、陈津华、陈林华作为保证人分别与原告签订了编号为（2013）禅银最保字第136895-1号、136895-2号、136895-3号、136895-4号《最高额保证合同》；被告何秋炫、刘敏青作为被告陈镜南、陈林华的配偶，也分别在最高额保证合同上签字确认已知晓上述合同约定并对于被告陈镜南、陈林华据合同承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。
上述四份最高额保证合同均约定：保证人为被告奥骏公司自2013年9月26日至2014年9月26日期间因原告授信而发生的一系列债权（包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务）提供最高额保证担保，被保证的主债权最高额度为6600万元，保证方式为连带责任保证；保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等费用）；保证期间自债务人依具体业务合同约定的履行期限届满之日起两年。
2、物保
（1）2011年10月24日，被告陈镜南作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订了编号为（2011）银最抵字第113851-1号《最高额抵押合同》。抵押人为被告奥骏公司自2011年12月6日至2014年12月6日期间因原告向被告奥骏公司授信而发生的一系列债权（包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务）提供最高额抵押担保，抵押财产为被告陈镜南所有的位于佛山市南海区丹灶镇祈福南湾半岛花园雅典北路4号101、201室房产；被担保的最高债权额为4200万元，已办理了抵押登记手续，取得他项权利证书。
（2）2011年10月24日，被告陈津华作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订了编号为（2011）银最抵字第113851-2号《最高额抵押合同》。抵押人为被告奥骏公司自2011年12月6日至2014年12月6日期间因原告向被告奥骏公司授信而发生的一系列债权（包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务）提供最高额抵押担保，抵押财产为被告陈津华所有的位于佛山市南海区丹灶镇祈福南湾半岛花园雅典北路8号101、201室房产；被担保的最高债权额为4200万元，已办理了抵押登记手续，取得他项权利证书。
（3）2012年7月5日，被告陈津华作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订了编号为（2012）银最抵字第123287号《最高额抵押合同》。抵押人为被告奥骏公司自2012年7月5日至2015年7月5日期间因原告向被告奥骏公司授信而发生的一系列债权（包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务）提供最高额抵押担保；抵押财产为被告陈津华所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会桂畔路15号新基星河名居5号之一、11号商铺，佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会云桂路十七街3号碧怡阁7号铺、8号铺；被担保的最高债权额为6600万元，已办理了抵押登记手续，取得他项权利证书。
（4）2014年2月17日，被告陈津华作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订了编号为（2014）禅银最抵字第140828-1号《最高额抵押合同》。抵押人为被告奥骏公司自2013年9月26日至2016年9月26日期间因原告向被告奥骏公司授信而发生的一系列债权（包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务）提供最高额抵押担保；抵押财产为被告陈津华所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园105铺；被担保的最高债权额为6600万元，已办理了抵押登记手续，取得他项权利证书。
（5）2014年4月10日，被告陈津华作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订了编号为（2014）禅银最抵字第140828-2号《最高额抵押合同》。抵押人为被告奥骏公司自2013年9月26日至2017年9月26日期间因原告向被告奥骏公司授信而发生的一系列债权（包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务）提供最高额抵押担保；抵押财产为被告陈津华所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园104铺；被担保的最高债权额为6600万元，已办理了抵押登记手续，取得他项权利证书。
二、原告履约情况
1、2013年9月30日，原告依合同向被告奥骏公司发放700万元贷款，贷款到期日为2014年9月30日，贷款利率为固定利率，年利率7.8%。
2、2013年11月25日，原告依合同向被告奥骏公司发放1730万元贷款，贷款到期日为2014年11月25日，贷款利率为固定利率，年利率7.2%。
3、2013年12月10日，原告依合同向被告奥骏公司发放900万元贷款，贷款到期日为2014年12月10日，贷款利率为固定利率，年利率7.2%。
4、2013年11月8日，原告依约向被告奥骏公司签发并承兑了壹张银行承兑汇票1200万元，承担了人民币1200万元无条件付款的票据义务。汇票已于2014年5月8日到期，被告未按时交存票款，原告扣减被告奥骏公司交纳的保证金及利息后，对外垫款5907246.46元。
5、2013年11月19日，原告依约向被告奥骏公司签发并承兑了壹张银行承兑汇票共1200万元，承担了人民币1200万元无条件付款的票据义务。汇票已于2014年5月19日到期，被告未按时交存票款，原告扣减被告奥骏公司交纳的保证金及利息后，对外垫款5907534.84元。
6、2013年11月22日，原告依约向被告奥骏公司签发并承兑了贰张银行承兑汇票共1940万元，承担了人民币1940万元无条件付款的票据义务。汇票已于2014年5月22日到期，被告未按时交存票款，原告扣减被告奥骏公司交纳的保证金及利息后，对外垫款9564096.26元。
三、被告履约情况
1、被告奥骏公司自2014年4月21日开始未按合同约定支付流动资金贷款的利息，截止到2014年10月31日共欠利息1202954.51元。
2、上述四张银行承兑汇票到期后被告奥骏公司均无法交存全部票款，导致原告代为垫款，原告垫款后，被告亦未偿还。
现原告起诉，请求判令：
一、原告与被告佛山市顺德区奥骏贸易有限公司签订的《综合授信合同》（编号：（2013）禅银信字第136895号）提前到期；
二、被告佛山市顺德区奥骏贸易有限公司立即向原告中信银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金700万元及利息（暂计至2014年10月20日为274475.01元，之后按年利率11.7%计算至实际清偿之日止）；
三、被告佛山市顺德区奥骏贸易有限公司立即向原告中信银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金2630万元及利息（暂计至2014年10月20日为928479.5元，之后按年利率10.8%计算至实际清偿之日止）
四、被告佛山市顺德区奥骏贸易有限公司立即向原告中信银行股份有限公司佛山分行偿还银行承兑汇票垫款本金21378877.56元及罚息（暂计至2014年10月30日为1781901.11元，之后按日万分之五计算至实际清偿之日止）；
五、被告佛山市顺德区奥骏贸易有限公司立即赔偿原告中信银行股份有限公司佛山分行律师费损失10000元；
六、被告佛山市顺德区乐从镇团塑贸易有限公司、陈镜南、陈津华、陈林华、何秋炫、刘敏青对被告奥骏公司的上述债务承担连带清偿责任；
七、原告对被告陈镜南提供抵押的粤房地他项权证佛字第××号《房地产他项权证》项下的抵押房产享有优先受偿权；
八、原告对被告陈津华提供抵押的粤房地他项权证佛字第0200029522、0312018402-1、0312018402-2、0312018402-3、0312018402-4、0314004023、0314010883号《房地产他项权证》项下的抵押房产享有优先受偿权。
九、各被告共同承担案件受理费、财产保全费等诉讼费用。
诉讼中，原告认为《综合授信合同》项下的借款已经到期，无需宣布《综合授信合同》提前到期。
七被告未答辩。
经审理查明：
本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明：一、2011年10月24日，原告与被告陈镜南签订《最高额抵押合同》，约定被告陈镜南以位于佛山市南海区丹灶镇祈福南湾半岛花园雅典北路4号101、201室的房产为涉案借款提供最高额4200万元的抵押担保。2011年12月27日办理抵押登记，他项权证上记载的债权数额为13650000元，本抵押权登记属最高额抵押权设定登记。
二、2011年10月24日，原告与被告陈津华签订《最高额抵押合同》，约定被告陈津华以位于佛山市南海区丹灶镇祈福南湾半岛花园雅典北路8号101、201室的房产为涉案借款提供最高额4200万元的抵押担保。2011年12月27日办理抵押登记，他项权证上记载的债权数额为12214000元，本抵押权登记属最高额抵押权设定登记。
三、被告陈秋炫、陈镜南于1973年5月1日办理结婚登记。被告陈林华、刘敏青于2006年12月7日办理结婚登记，2013年9月30日办理离婚登记。
四、截至2014年10月20日，被告奥骏公司尚欠原告（2013）禅银贷字第136895号《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金700万元、利息及罚息合计为274475.01元，尚欠（2013）禅银贷字第138632号及（2013）禅银贷字第139128号《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金合计2630万元、利息及罚息合计为928479.5元。截至2014年10月30日，被告奥骏公司尚欠银行承兑汇票垫款共计21378877.56元、利息及罚息合计为1781901.11元。
五、原告委托广东提德律师事务所代理本案，《委托代理合同》约定律师费固定收费10000元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的主合同是《授信额度合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《银行承兑汇票额度协议》，从合同是《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。
一、借款合同违约责任
（一）流动资金贷款
《授信额度合同》及《人民币流动资金贷款合同》约定涉案贷款采取按月还息、到期还本的方式，本案借款到期日分别为2014年9月30日、2014年11月25日、2014年12月10日。借款期限已届满，被告奥骏公司未依约按时足额偿还借款本息，违反了借款人的义务，构成违约。被告奥骏公司应向原告偿还全部本金及利息、罚息。
（二）银行承兑汇票
涉案三张银行承兑汇票的到期日分别是：2014年5月8日、2014年5月19日、2014年5月22日。上述银行承兑汇票均已到期，被告奥骏公司未在到期日前交存票款，构成违约。故原告要求被告清偿银行承兑汇票债务本金21378877.56元（已扣保证金及利息）并从该笔汇票的到期日开始按日万分之五计算罚息，于法有据，本院予以支持。
二、担保责任
（一）、不动产抵押
1、被告陈镜南以位于佛山市南海区丹灶镇祈福南湾半岛花园雅典北路4号101、201室的房产为涉案借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息及律师费等。合同约定在最高额4200万元范围内提供担保，但抵押登记的债权数额为13650000元。前者仅是合同相对人的意思表示，后者对外具有公示效力，他人可查询。两者不一致，应以后者为准。故，原告对上述抵押权，在被担保的贷款债权到期而未获清偿时在最高额13650000元范围内享有优先受偿权。原告请求超出部分，本院不予支持。
2、被告陈津华以位于佛山市南海区丹灶镇祈福南湾半岛花园雅典北路8号101、201室的房产为涉案借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息及律师费等。合同约定在最高额4200万元范围内提供担保，但抵押登记的债权数额为12214000元。前者仅是合同相对人的意思表示，后者对外具有公示效力，他人可查询。两者不一致，应以后者为准。故，原告对上述抵押权，在被担保的贷款债权到期而未获清偿时在最高额12214000元范围内享有优先受偿权。原告请求超出部分，本院不予支持。
3、被告陈津华提供如下不动产为涉案借款提供担保：（1）以位于佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会桂畔路15号新基星河名居5号之一、佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会桂畔路15号新基星河名居11号商铺、佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会云桂路十七街3号碧怡阁7号铺、佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民分委员会云桂路十七街3号碧怡阁8号铺的房产为涉案借款提供最高额6600万元的抵押担保；（2）以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园105铺为涉案借款提供最高额6600万元的抵押担保；（3）以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园104铺为涉案借款提供最高额6600万元的抵押担保。上述不动产担保范围为借款本金、利息、罚息及律师费等。该房产已登记抵押给原告，该不动产抵押权自登记时设立，原告取得抵押权。原告对该抵押权，在被担保的贷款债权到期而未获清偿时在抵押登记的最高额范围内享有优先受偿权。
（二）保证
1、保证人的责任
四组连带责任保证人：被告团塑公司；被告陈镜南；被告陈津华；被告陈林华，对借款人的上述债务应承担连带清偿责任。根据保证合同约定每组最高责任限额均为6600万元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、复利、罚息）、律师费等，也属于被担保债权。
2、被告何秋炫的责任
原告基于夫妻共同债务要求被告何秋炫承担保证责任，本院认为：1、本案债务发生于被告何秋炫与其配偶的夫妻关系存续期间；2、被告作为保证人陈镜南的配偶，在《最高额保证合同》中明确确认：对保证人承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。由此可以看出被告何秋炫对该保证行为是知情的且同意处分夫妻共同财产。综上，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，上述保证之债属于夫妻共同债务，被告何秋炫应当对被告陈镜南的上述债务承担连带清偿责任。
3、被告刘敏青的责任
被告刘敏青不是保证人，仅是保证人配偶，与涉案借款不是直接关系，而是间接关系，与主债务的距离较远。认定保证之债为夫妻共同债务的标准应从严，应具备相关条件。
首先，保证之债为夫妻共同债务，应以存在夫妻关系为前提。被告刘敏青与陈林华自2006年12月7日至2013年9月30日期间存在婚姻关系，此后双方不存在夫妻关系。故，主债务必须发生于上述婚姻关系存续期间，方可能认定为夫妻共同债务。
其次，主债务必须发生于婚姻关系存续期间。本案的主债务与《综合授信合同》有关，但关系更为密切的是《综合授信合同》项下的具体借款合同，即《人民币流动资金贷款合同》、《银行承兑汇票额度协议》、《银行承兑汇票承兑申请书》。《综合授信合同》仅是借贷双方达成借款合意的框架合同，并未对具体借款金额及利息等进行约定。具体的借款合同方产生了原告与借款人之间实质上的权利和义务，对主债务的产生起决定作用的是具体的借款合同。故，主债务发生的时间应以具体借款合同签订的时间为准。本案中，2013年9月27日签订的《人民币流动资金贷款合同》发生于刘敏青与陈林华婚姻关系存续期间。其余具体借款合同均签订于刘敏青与陈林华解除婚姻关系之后。
再次，保证人配偶是否有共同举债的合意。本案中，被告刘敏青作为保证人陈林华的配偶，在《最高额保证合同》中明确确认：对保证人承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。由此可以看出被告刘敏青对该保证行为是知情的且同意处分夫妻共同财产。
综上，2013年9月27日签订的《人民币流动资金贷款合同》发生于刘敏青与陈林华婚姻关系存续期间，应认定为的夫妻共同债务，刘敏青应承担连带清偿责任。其余借款发生于被告刘敏青与陈林华解除婚姻关系之后，不应认定为夫妻共同债务，被告刘敏青无需承担连带清偿责任。基于公平原则，结合最高额6600万元的责任范围及本案各笔借款的本金比例，被告刘敏青应与陈林华共同对《人民币流动资金贷款合同》［编号：（2013）禅银贷字第136895号］项下的借款本息在最高额8449332.19元范围内承担连带清偿责任。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市顺德区奥骏贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中信银行股份有限公司佛山分行归还借款本金人民币7000000元及利息（截至2014年10月20日利息、罚息合计为274475.01元；此后至实际清偿之日，按年利率11.7%计罚息）；
二、被告佛山市顺德区奥骏贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中信银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金26300000元及利息（截至2014年10月20日利息、罚息合计为928479.5元；此后至实际清偿之日，按年利率10.8%计罚息）；
三、被告佛山市顺德区奥骏贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中信银行股份有限公司佛山分行支付银行承兑汇票本金21378877.56元及利息（自2014年10月30日利息、罚息合计为1781901.11元；至实际清偿之日按日万分之五计罚息）；
四、被告佛山市顺德区奥骏贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中信银行股份有限公司佛山分行支付律师费10000元；
五、被告佛山市顺德区乐从镇团塑贸易有限公司对上述第一、二、三、四判项所确定的债务在最高额6600万元范围内承担连带清偿责任；
六、被告陈镜南、何秋炫对上述第一、二、三、四判项所确定的债务在最高额6600万元范围内承担连带清偿责任；
七、被告陈津华对上述第一、二、三、四判项所确定的债务在最高额6600万元范围内承担连带清偿责任；
八、被告陈林华、刘敏青对上述第一判项所确定的债务在最高额8449332.19元范围内承担连带清偿责任；
九、被告陈林华对上述第二、三、四判项所确定的债务在最高额57550667.81元范围内承担连带清偿责任；
十、原告中信银行股份有限公司佛山分行就上述第一、二、三、四判项所确定的债权对位于佛山市南海区丹灶镇祈福南湾半岛花园雅典北路4号101、201室的房产在最高额13650000元范围内享有优先受偿权；
十一、原告中信银行股份有限公司佛山分行就上述第一、二、三、四判项所确定的债权对位于佛山市南海区丹灶镇祈福南湾半岛花园雅典北路8号101、201室的房产在最高额12214000元范围内享有优先受偿权；
十二、原告中信银行股份有限公司佛山分行就上述第一、二、三、四判项所确定的债权对位于佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会桂畔路15号新基星河名居5号之一、佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会桂畔路15号新基星河名居11号商铺、佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民分委员会云桂路十七街3号碧怡阁7号铺、佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民分委员会云桂路十七街3号碧怡阁8号铺的房产在最高额66000000元范围内享有优先受偿权；
十三、原告中信银行股份有限公司佛山分行就上述第一、二、三、四判项所确定的债权对位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园105铺位的房产在最高额66000000元范围内享有优先受偿权；
十四、原告中信银行股份有限公司佛山分行就上述第一、二、三、四判项所确定的债权对位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园104铺位的房产在最高额66000000元范围内享有优先受偿权；
十五、驳回原告的其他诉讼请求。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费330169元，财产保全费5000元，共计335169元。由原告负担169元，由七被告共同负担335000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李丹丹
人民陪审员 朱 军
人民陪审员 李良新
二〇一五年二月十一日
书 记 员 劳俊杰