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湖北省黄石市铁山区人民法院<\\\/div>
民事判决书<\\\/div>
（2014）鄂铁山民一初字第00073号<\\\/div>
原告陈英。<\\\/div>
原告李世杰。<\\\/div>
共同委托代理人戴建国，男，湖北太圣律师事务所律师，代理权限：特别授权。<\\\/div>
被告张嗣快。<\\\/div>
原告陈英、李世杰诉被告张嗣快民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法由审判员洪连独任审判，于2014年12月26日公开开庭进行审理，原告陈英、李世杰的共同委托代理人戴建国到庭参加诉讼，被告张嗣快经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。<\\\/div>
两原告诉称：2013年1月24日，被告张嗣快向我们共同借款50万元，并将其所有的位于黄石市经济开发区皇姑岭东路X号X号楼X—XXX室为该笔债务作抵押。双方借款合同约定：借款期限为1年，月利率2%，并约定了违约责任。2014年1月24日合同到期，被告仍未还款，而是继续支付了1个月利息。此后，经我们多次讨要，被告仍不还款，并于2014年8月承诺当年9月清偿所有利息，当年10月归还本金10万元，2014年底还清所有借款，但时至今日，被告分文未还，为维护我的合法权利，诉至贵院，请求判令：1、被告偿还两原告本金共50万元（陈英20万、李世杰30万）；2、被告偿还两原告自2014年2月24日起至债务还清之日止的利息（以其二人各自的本金为基数，以银行同期贷款利率的四倍为标准计算）；3、原告在被告无法还本付息的情况下对抵押物折价、拍卖、变卖的款项享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费、律师费及其他为实现债权而产生的费用。<\\\/div>
原告陈英、李世杰为证明其诉称事实，共同举证如下：<\\\/div>
证据一：两原告及被告身份证（复印件）各一份，拟证明原、被告主体适格。<\\\/div>
证据二：抵押借款合同、借条（2张）、授权委托书及身份证复印件、银行卡取款业务回单、资金转账说明、房屋他项权证（复印件）、房地产抵押合同（复印件）一组，拟证明：1、原、被告之间的借贷关系成立有效，被告应当履行还款义务；2、用以抵押的房屋已办理抵押登记，并取得房屋他项权证，两原告对该房屋享有优先受偿权；3、被告到期未偿还借款，应支付利息。<\\\/div>
证据三：委托代理合同（2份）、律师费发票（2份）及《湖北省律师服务收费政府指导价标准》（1份）一组，拟证明被告应承担原告因实现债权而支付的律师费24000元。<\\\/div>
被告张嗣快在法定期限内未递交答辩状及证据材料，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利。<\\\/div>
因被告放弃质证权利，且经本庭核实，原告递交的证据能相互印证，故本院对两原告递交的上述证据全部予以采信。<\\\/div>
经审理查明：两原告系朋友关系。其二人（乙方）于2013年1月24日与被告张嗣快（甲方）签订了一份抵押借款合同，合同约定：1、甲方愿以所购坐落于黄石市经济技术开发区皇姑岭东路X号X号楼X—XXX室，房权证号XXXXXXX**，建筑面积237.33平方米的房地产作抵押，向乙方借款人民币五十万元。2、借款月利率为百分之二，月息额计人民币一万元，甲方按月付息，逾期一月视为甲方违约，乙方有权终止本合同，并追究违约方的法律责任。3、借款期为12个月，甲方可提前还款，利息按照实际借款期限计算。4、甲乙双方若违约，由违约方按照借（贷）款金额的千分之五向对方支付违约金。5、本合同履行中发生纠纷，由双方协商。若协商不成诉至法院，则约定由黄石市铁山区人民法院管辖，诉讼费、律师费以及为实现债权而发生的其他费用均由甲方承担。6、抵押权存续期间，未经乙方同意，甲方不得擅自处分抵押物，如上述抵押物不足以清偿债务，乙方可向甲方另行追偿。随后，两原告委托案外人邓某某帮其查看了被抵押的房屋，于次日与张嗣快签订了房地产抵押登记合同，约定了抵押房地产担保范围为主债合同的本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的全部相关费用，并办理了房屋他项权证（黄房他证经字第XXXXXX**），他项权证记载房屋他项权利人陈英、李世杰，房屋所有权人张嗣快，房屋所有权证号XXXXXXXXX，房屋坐落于经济技术开发区皇姑岭东路X号X号楼X—XXX室，他项权利种类一般抵押，债权数额50万，登记时间2013年1月25日。抵押登记后，两原告又委托案外人鲁某某代其通过鲁某某的银行卡以卡卡转账的方式在中国农业银行黄石天津路支行向被告汇款500000元。随即被告向两原告出具借条，分别记载为：今借到陈英人民币贰拾万元整，本人自愿以位于经济技术开发区皇姑岭东路X号X号楼X—XXX室（产权证号XXXXXXX**）房地产作为该笔借款抵押。借款人：张嗣快。二0一三年一月二十五日；今借到李世杰人民币叁拾万元整，本人自愿以位于经济技术开发区皇姑岭东路X号X号楼X—XXX室（产权证号XXXXXXX**）房地产作为该笔借款抵押。借款人：张嗣快。二0一三年一月二十五日。之后被告张嗣快按照合同约定每月向两原告支付利息10000元，直至合同期限届满后的一个月即2014年2月，13个月共支付利息130000元。随后，两原告要求被告还款，其至今仍未还款。<\\\/div>
另查明，原告陈英、李世杰分别于2014年8月13日与湖北太圣律师事务所签订了委托代理合同，约定代理费分别为9600元和14400元。<\\\/div>
本案争议焦点：一、原、被告之间的借贷关系是否有效，被告是否应该履行还款义务；二、本案中的不动产抵押是否有效，两原告对该房屋是否享有优先受偿权；三、原告要求被告支付律师费、诉讼费的请求能否支持。<\\\/div>
本院认为，一、原告陈英、李世杰与被告张嗣快签订的抵押借款合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规规定，系有效合同。两原告委托他人通过银行转账方式向被告汇款500000元，被告向两原告出具了借条，双方借贷事实清楚，债权债务关系明确，借贷关系合法有效，被告理应在到期后偿还两原告借款。二、抵押借款合同中约定月息2%，截止2014年11月22日前未超过银行同期同类贷款利率的四倍，故被告已向原告支付的13个月的利息共计130000元符合法律规定，应予保护。原告诉请自2014年2月24日起按照银行同期贷款利率的四倍计息的请求亦符合法律规定，亦应支持，但计息时间应算至本判决生效后所指定的履行期限止，若到期后被告仍未履行还款义务，两原告可申请强制执行，并可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定要求被告支付延迟履行利息。三、两原告支付的律师费已由借款合同约定由被告承担，且两原告与湖北太圣律师事务所约定的律师费数额未违反相关法律规定，故该款应由被告张嗣快负担。至于诉讼费，则应根据《中华人民共和国诉讼费交纳办法》所确定的诉讼风险自担原则，由本院依法裁判。四、被告张嗣快将其所有的黄石市经济技术开发区皇姑岭东路X号X号楼X—XXX室（产权证号XXXXXXX**）房屋就上述借款与两原告签订了抵押借款合同和房地产抵押登记合同，并在房产部门办理了抵押登记手续及房屋他项权证，故在被告无法还本付息的情况下，两原告享有该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权，但范围仅限于房地产抵押登记合同中约定的主债合同的本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的全部相关费用，不包括两原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，缺席判决如下：<\\\/div>
一、被告张嗣快偿还原告陈英借款本金200000元、原告李世杰借款本金300000元，并以两原告各自的本金为基数，自2014年2月24日起至本判决生效后指定的履行期限止，按照银行同期贷款年利率的四倍计算利息。<\\\/div>
二、原告陈英、李世杰在第一项判决范围内对黄石市经济技术开发区皇姑岭东路X号X号楼X—XXX室（产权证号XXXXXXX**）房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。<\\\/div>
三、被告张嗣快承担原告陈英支付的律师费9600元、原告李世杰支付的律师费14400元，共计24000元。<\\\/div>
四、驳回两原告的其他诉讼请求。<\\\/div>
上述判决第一、三项判决内容，当事人应在本判决书生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。<\\\/div>
案件受理费8800元，由被告张嗣快负担。<\\\/div>
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币8800元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，帐号：17—154101040002529。上诉人在上诉期满后七日内仍未交上诉费用，按自动撤回上诉处理。<\\\/div>
审判员 洪 连
二〇一五年一月七日
书记员 刘婷婷
附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。<\\\/div>
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定逾期利息。<\\\/div>
《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款：自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的约定。<\\\/div>
最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。<\\\/div>
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。<\\\/div>
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。<\\\/div>
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：<\\\/div>
（一）建筑物和其他土地附着物；<\\\/div>
（二）建设用地使用权；<\\\/div>
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；<\\\/div>
（四）生产设备、原材料、半成品、成品；<\\\/div>
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；<\\\/div>
（六）交通运输工具<\\\/div>
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。<\\\/div>
抵押人可以将钱款所列财产一并抵押。<\\\/div>
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。<\\\/div>
最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定：原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告诉讼请求及双方已提交给法庭
的证据材料缺席判决。<\\\/div>
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。<\\\/div>
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按照判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱的义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。<\\\/div><\\\/BODY><\\\/HTML>”