黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）里民一民初字第1260号
原告：高某某，女，住哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：王贤鹤，黑龙江抚众律师事务所律师。
被告：刘某男，男，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：李郁，黑龙江佳鹏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金秋，黑龙江佳鹏律师事务所律师。
被告：刘某女，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：李郁，黑龙江佳鹏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金秋，黑龙江佳鹏律师事务所律师。
原告高某某与被告刘某男、刘某女继承纠纷一案，本院2015年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高某某向本院提出诉讼请求：刘某男、刘某女返还应由高某某继承的财产即所有遗产的三分之一，包括哈尔滨市道里区美晨家园房屋、恒祥城房屋、刘某甲公积金账户中存款。事实和理由：高某某的丈夫刘某甲于2014年7月3日死亡，死后留有两套住宅，现被刘某男、刘某女占有。双方经多次协商分割未果，故现申请依法分割。
刘某男、刘某女辩称：位于恒祥城房屋（以下称为恒祥城房产）是刘某男、刘某女支付的首付款，刘某甲是刘某男、刘某女唯一的儿子，故此房的所有人写成刘某甲。此房的贷款也是由刘某男、刘某女给付刘某甲后，由刘某甲偿还贷款。故此房的所有权人应当为刘某男、刘某女，高某某无权继承此房。位于哈尔滨市道里区美晨家园房屋（以下称为美晨家园房产）首付款是刘某甲向刘某女借款87000元支付，此款至今未偿还，并且买后由刘某男、刘某女出资装修，由刘某甲出租，以租金偿还房屋贷款。对于此房的分割意见要求先偿还87000元的债务，剩余部分由三人按比例分割。高某某将与刘某甲共同所有的XXXXXXX号比亚迪轿车私自卖掉，未向刘某男、刘某女支付任何款项，以及刘某甲和高某某婚姻存续期间共有的彩电、冰箱等共同财产现要求一并分割。刘某男、刘某女将刘某甲抚养长大，花费了大量的钱财和精力，对其尽了主要抚养义务，在其刚刚进入社会，还未回报父母的时候就撒手人寰，给父母在经济上和精神上都带来了沉重的打击。请法庭分割财产时予以考虑。刘某甲去世后，二被告感受到了白发人送黑发人，悲痛欲绝，让二被告最为痛苦的是，在刘某甲尸骨未寒之际，高某某就将二被告诉至法庭，全然不顾亲情道义，让二被告雪上加霜，又是一大精神打击。刘某男、刘某女不同意高某某的诉讼请求，恒祥城房产系刘某男、刘某女所有，不属于遗产，高某某无权继承。美晨家园房产归刘某男、刘某女继承所有。XXXXXXX号比亚迪轿车以及冰箱、彩电等财产由高某某继承，上述些财产已经在高某某手里。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.高某某提交的借条、借据。高某某拟证明其与刘某甲为刘某男、刘某女偿还债务31万元。刘某男、刘某女质证认为该证据与本案无关，系刘某男对外债务。本院认为，从借条、借据的内容看，与本案无关联性，亦无证据佐证高某某、刘某甲代刘某男、刘某女偿还借款，故本院不予采纳。2.刘某女提交的哈尔滨市麦杰能企业管理顾问有限公司交易存根照片。高某某对真实性有异议，认为系复印件无法辨别真伪，该存根有刘某甲的签名，亦能证明房屋购买人是刘某甲。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条规定，“书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。”刘某女提交的该证据的原件系房屋出卖人黑龙江银海房屋开发有限公司的记账凭证，在该公司处保管，故刘某女提交的虽为证据的照片，本院亦予采信。3.刘某女中国工商银行账户流水单。高某某对真实性无异议，但对证明的内容有异议，认为存取款明细的时间与购房时间不符，只能证明刘某甲和刘某女之间有经济往来，不能证明购房首付款是从刘某女卡中取出。本院认为，刘某女取款时间发生于2009年10月9日上午10时38分，刘某甲付款时间发生于当日下午14时43分，结合常理判断，本院对该证据予以采信。4.中国建设银行存款凭证。高某某认为存款凭证上无刘某男、刘某女的签名，不能证明是其二人代刘某甲归还房屋的银行贷款。本院认为，按照谁主张谁举证的原则，刘某男、刘某女主张代替刘某甲还款，并提出了还款凭证，在无相反证据证明的情况下，应当视为二被告完成了举证责任，故本院对该证据予以采信。5.刘某甲2009年6月10日出具的借款说明。高某某质证称其并不知道有该笔借款的情况，不知道签名是否为刘某甲本人书写，内容系借款，与房屋权属无关。本院认为，该证据的内容已明确说明刘某甲系为购买美晨家园房产向刘某女借款87000元，高某某虽表示不知道是否刘某甲的签名，但不能据此以否定签名的真实性，该证据与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被继承人刘某甲系刘某男、刘某女之子，与高某某于2009年4月20日结婚，婚后无子女。2014年7月3日，刘某甲意外死亡。
2009年10月9日，刘某甲购买恒祥城房产，当日交付购房首付款140000元，其中40000元为其母刘某女资助。后于2010年3月15日公积金贷款15万元交付购房款，公积金借款期限为2010年3月15日至2023年3月15日。至2017年1月16日，由刘某女归还本息合计46121.22元，其中2014年7月16日至2017年1月16日为38502.48元。现剩余贷款81405.89元。该房现由刘某男、刘某女居住，尚未办理不动产所有权登记。
2009年6月9日，刘某甲购买美晨家园建筑面积63.93平方米房产，价款237000元。2009年6月10日，刘某甲给刘某女出具一份借款说明，内容为“刘某甲购得美晨家园的房屋首付款77000元及其他费用总计87000元，为刘某女独立出资借与刘某甲，与其他任何人无关。还款日期、还款金额由双方商榷确定，未经双方商榷后自愿允许授权，不得转让债权或债务。借款未还清前双方发生的任何民事行为都与此房无关。剩余房款由借款人贷款，并每月向银行还款。”刘某甲分别于2009年7月2日交首付款77000元，2009年7月6日在中国银行贷款160000元。该房一直对外出租，以租金偿还购房贷款。至2017年2月10日，房贷已还本息合计80204.82元，余额119555.96元。
庭审过程中，刘某男、刘某女、高某某均认可恒祥城房产现价值400000元、美晨家园房产现价值300000元。
另，刘某甲在公积金账户（账号XXXXXXXX）内现余额40634.46元，最后汇缴日期为2011年12月，月汇缴金额582元。
本院认为，本案的房产因购买时有贷款、有借款，故应析产后，确定遗产的范围，再进行继承。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条第一款规定，“婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”按照该条的规定，刘某女为刘某甲支出40000元首付款并偿还购房贷款的行为应视为对刘某甲的赠与，故恒祥城房产属刘某甲的个人遗产。刘某甲死亡后，刘某女继续偿还的房屋贷款部分，因无受赠主体，依法应认定为仍归刘某女所有。该房现由刘某男、刘某女居住，在原、被告均主张归各自所有的情况下，年长者及付出多者继续沿用为宜。按照双方认可的房屋现值400000元计算，扣除剩余贷款81406元部分及刘某女还款38502元的部分，三人均分别占93364元份额。按照法律规定，继承遗产同时也要承担债务，故剩余贷款81406元，三人应各承担27135元。因房屋归刘某男、刘某女继承所有，扣除高某某应承担的27135元部分，刘某男、刘某女应分别给付高某某房屋折价款33114.50元，剩余贷款由刘某男、刘某女共同偿还。
关于美晨家园的房产，房屋现负债为87000元及购房贷款119556元，对刘某女的87000元借款，高某某虽表示不知情，但该款用于购买房屋，且房屋属夫妻共同财产，故该借款应为夫妻共同债务。双方均认可房屋价值300000元，扣除负债部分剩余为房屋现值，房屋现值为夫妻共同财产，去掉高某某的份额，剩余46722元部分为可继承遗产，由三人均等继承。房屋所负债务共计206556元，扣除高某某应承担的一半，剩余103278元为刘某甲负债。以刘某甲遗产46722元部分抵偿外，还剩56556元。因刘某男、刘某女、高某某均继承了刘某甲的遗产，故对该债务亦应均等承担，每人各担18852元。高某某名下无住房，故房屋应归高某某继承所有，刘某男、刘某女应各给付高某某18852元，由高某某负责清偿房屋所负外债。高某某负责偿还刘某女的借款87000元及购房贷款。
关于公积金问题，刘某甲、高某某2009年4月结婚，到最后汇缴日期2011年12月，累计32个月，月汇缴金额582元，合计18624元，依法为夫妻共同财产，分出一半9312元为高某某所有，剩余部分为遗产。刘某甲公积金总额40634.46元，扣除18624元的部分亦为个人遗产，由继承人均等继承。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条、第二十九条、第三十三条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，第十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十一条规定，判决如下：
一、被继承人刘某甲购买的坐落于哈尔滨市道里区恒祥城房屋所有权由刘某男、刘某女继承；自2017年1月16日起，房屋剩余贷款由刘某男、刘某女共同偿还；本判决发生法律效力之日起十日内，高某某协助刘某男、刘某女办理该房屋的不动产登记手续，刘某男、刘某女各给付高某某房屋折价款33114.50元。
二、被继承人刘某甲购买的坐落于哈尔滨市道里区美晨家园房屋所有权由高某某继承；自2017年3月10日起房屋剩余贷款由高某某偿还；本判决发生法律效力之日起十日内，刘某男、刘某女协助高某某办理该房屋的不动产登记手续，刘某男、刘某女各给付高某某18852元，高某某偿还刘某女借款87000元。
三、刘某甲的公积金40634.46元，刘某男、刘某女各继承10441元，高某某继承19752.46元。
四、驳回高某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11206元，由刘某男、刘某女、高某某各负担3735元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判 长员 雷
人民陪审员 吴宇思
人民陪审员 杨婷玉
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 张鑫越
附：
证据目录清单
高某某提供的证据如下：
1.结婚证
2.黑龙江省清河林区人民检察院关于刘某甲、高某某无子女的证明
3.居民死亡医学证明书死、黑龙江省清河林区人民检察院亲属关系证明
4.哈尔滨个人住房公积金委托借款合同、个人住房公积金贷款担保协议、中国银行股份有限公司个人购房借款合同、保证合同、美晨家园小区入住通知单、进户费票据、哈尔滨市商品房销售预收款专用票据、交房通知、出库单、贷款凭证、建行业务收费凭证、代办担保费发票、一手房缴费清单
5.借条、借据
刘某男、刘某女提交的证据如下：
1.哈尔滨市麦杰能企业管理顾问有限公司刷卡存根
2.刘某女工商银行卡流水
3.建设银行存款凭证
4.借款说明