浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初2546号
原告：金华银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市丽州南路60号。
负责人：胡文俊。
委托代理人：丁群伟、徐凌窈，浙江丽州律师事务所律师、实习律师。
被告：浙江三博实业有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区科创路388号。
法定代表人：颜龙文。
被告：王朝峰。
被告：李淑君。
原告金华银行股份有限公司永康支行与被告浙江三博实业有限公司、王朝峰、李淑君金融借款合同纠纷一案，于2016年4月6日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告金华银行股份有限公司永康支行的委托代理人丁群伟到庭参加诉讼，被告浙江三博实业有限公司、王朝峰、李淑君均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金华银行股份有限公司永康支行起诉称，2012年12月5日，被告王朝峰、李淑君与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告王朝峰、李淑君以其所有的坐落于永康市东城锦湖苑62-1号的房地产作为抵押，为浙江三博实业有限公司向原告借款而负的债务提供抵押担保，主债权发生期间为2012年12月5日至2014年12月4日，最高主债权限额为403.4万元。
2013年7月1日，被告王朝峰、李淑君与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告王朝峰、李淑君以自有的5处房地产作为抵押，为浙江三博实业有限公司向原告借款而负的债务提供抵押担保，主债权发生期间为2013年7月1日至2015年6月30日，最高主债权限额为1037.5万元。用于抵押的5处房地产为：1、江南南苑东路25-××号；2、江南南苑东路21号3单元301室；3、西城阳光嘉苑2幢13单元501室；4、西城阳光嘉苑2幢17单元501室；5、西城阳光嘉苑2幢12单元501室。
2014年11月13日，被告王朝峰、李淑君与原告签订《最高额保证合同》约定对浙江三博实业有限公司向原告借款而负的债务提供连带责任担保，担保最高本金限额为3500万元。
2014年11月13日，被告浙江三博实业有限公司（以下简称“浙江三博实业有限公司”）与原告签订《流动资金借款合同》1份，由原告向被告浙江三博实业有限公司出借借款222万元。借款约定：借款期限至2015年11月6日，年利率6.6%，如逾期加收50%罚息等。
2015年3月10日，被告浙江三博实业有限公司与原告签订《流动资金借款合同》1份，由原告向被告浙江三博实业有限公司出借借款700万元。借款约定：借款期限至2016年3月4日，年利率6.6875%，如逾期加收50%罚息等。
上述合同签订后，原告依约发放借款，被告浙江三博实业有限公司在原告处的其他借款未有按约还本付息，保证人抵押人亦未承担担保责任。
原告认为：浙江三博实业有限公司尚欠原告借款事实清楚，理应及时归还并承担违约责任；各抵押人、保证人自愿为被告浙江三博实业有限公司的债务承担连带责任担保或抵押担保，理应承担相应责任。根据合同约定及相关法律规定，原告有权要求被告归还借款或承担相应担保责任。为此，请求：1、判令被告浙江三博实业有限公司归还原告借款本金700万元并支付利息、复利、逾期利息（截止2016年3月31日利息为228210.93元、复利为4003.45元，逾期利息自2016年4月1日起按年利率10.03125%计算至被告实际还款之日止，并按月计收复利）；2、判令被告浙江三博实业有限公司归还原告借款本金222万元并支付利息、复利、逾期利息（截止2016年3月31日利息为92024.19元、复利为1611.01元，逾期利息自2016年4月1日起按年利率9.9%计算至被告实际还款之日止，并按月计收复利）；3、判令被告浙江三博实业有限公司支付原告因本案支出的律师代理费19000元；4、判令被告王朝峰、李淑君对被告浙江三博实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告对被告王朝峰、李淑君所有的坐落于江南南苑东路25-××号房地产[房权证号：永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2005）第5337号]、江南南苑东路21号3单元3**室房地产[房权证号：永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2005）第5361号]、西城阳光嘉苑2幢13单元5**室房地产[房权证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2011）第4728号]、西城阳光嘉苑2幢17单元5**室房地产[房权证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2011）第4736号]、西城阳光嘉苑2幢12单元5**室[房权证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2011）第4735号]等5处房地产在最高主债权1037.5万元限额内享有优先受偿权；6、判令原告对被告王朝峰、李淑君所有的坐落于永康市东城锦湖苑62-1号[房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2010）第3660号]的房地产在最高主债权限额403.4万元限额内享有优先受偿权。庭审中，原告将上述第6项诉讼请求变更为：判令原告对被告王朝峰、李淑君所有的坐落于永康市东城锦湖苑62-1号[房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2010）第3660号]的房地产对第二、三项诉求在最高主债权限额403.4万元限额内享有优先受偿权。
被告浙江三博实业有限公司、王朝峰、李淑君均未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中出示并宣读了下列证据：
1、原告的营业执照复印件，被告浙江三博实业有限公司的工商登记材料、被告王朝峰、李淑君的人口基本信息查询表各一份，证明原、被告主体适格。
2、《最高额抵押合同》原件一份，证明2012年12月5日，被告王朝峰、李淑君与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告王朝峰、李淑君以自有的坐落于永康市东城锦湖苑62-1号的房地产作为抵押，为浙江三博实业有限公司向原告借款而负的债务提供抵押担保，主债权发生期间为2012年12月5日至2014年12月4日，最高主债权限额为403.4万元。
3、房产证、共有权证、土地证、他项权证原件各一本，证明上述房地产系被告王朝峰、李淑君所有，已办理抵押登记手续。
4、《最高额抵押合同》原件一份，证明2013年7月1日，被告王朝峰、李淑君与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告王朝峰、李淑君以自有的5处房地产作为抵押，为浙江三博实业有限公司向原告借款而负的债务提供最高额抵押担保，主债权发生期间为2013年7月1日至2015年6月30日，最高主债权限额为1037.5万元。用于抵押的5处房地产为：1、江南南苑东路25-××号；2、江南南苑东路21号3单元301室；3、西城阳光嘉苑2幢13单元501室；4、西城阳光嘉苑2幢17单元501室；5、西城阳光嘉苑2幢12单元501室。
5、房产证原件六本、土地证原件五本、他项权证原件一本，证明上述房地产已办理他项权证的事实。
6、《最高额保证合同》原件一份，证明2014年11月13日，被告王朝峰、李淑君与原告签订《最高额保证合同》，约定其对浙江三博实业有限公司向原告借款而负的债务提供连带责任担保，担保最高本金限额为3500万元。
7、《流动资金借款合同》、借款借据原件一份，证明2014年11月13日，被告浙江三博实业有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告浙江三博实业有限公司向原告借款222万元，借款期限至2015年11月6日止，年利率6.6%，如逾期加收50%罚息等。原告按约发放了借款。
8、《流动资金借款合同》、借款借据原件一份，证明2015年3月10日，被告浙江三博实业有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告浙江三博实业有限公司向原告借款700万元，借款期限至2016年3月4日止，年利率6.6875%，如逾期加收50%罚息等。原告按约发放了借款。
9、还本付息流水账单一份，证明被告浙江三博实业有限公司还本付息情况。
10、委托代理合同、代理费发票原件各一份，证明原告为本案诉讼支付了律师代理费19000元的事实。
本院认证意见：原告提交的上述证据符合证据规则规定的证据有效要件，内容能够佐证原告的诉请，三被告未到庭应诉质证，本院对原告提交上述证据的真实性及证明内容予以确认。
经审理，本院认定：
2012年12月5日，原告金华银行股份有限公司永康支行（抵押权人）与被告王朝峰、李淑君（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，载明：王朝峰、李淑君以其所有的坐落于永康市东城锦湖苑62-1号的房地产作为抵押，为浙江三博实业有限公司向原告借款而负的债务提供抵押担保，主债权发生期间为2012年12月5日至2014年12月4日，最高主债权限额为403.4万元。当日，双方依法办理了抵押登记手续。
2013年7月1日，原告金华银行股份有限公司永康支行（抵押权人）与被告王朝峰、李淑君（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，载明：王朝峰、李淑君以其所有的5处房地产作为抵押，为浙江三博实业有限公司向原告借款而负的债务提供抵押担保，主债权发生期间为2013年7月1日至2015年6月30日，最高主债权限额为1037.5万元。用于抵押的5处房地产分别为：①江南南苑东路25-××号；②江南南苑东路21号3单元301室；③西城阳光嘉苑2幢13单元501室；④西城阳光嘉苑2幢17单元501室；⑤西城阳光嘉苑2幢12单元501室。当日，双方依法办理了抵押登记手续。
2014年11月13日，原告与被告王朝峰、李淑君（保证人）签订《最高额保证合同》一份，载明：王朝峰、李淑君对浙江三博实业有限公司在2014年11月13日至2016年11月14日期间向原告借款而负的债务提供连带责任担保，担保最高本金限额为3500万元。
2014年11月13日，原告与被告浙江三博实业有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，载明：原告向被告浙江三博实业有限公司发放贷款222万元；借款期限至2015年11月6日，年利率6.6%，如逾期加收50%罚息等。
2015年3月10日，原告与被告浙江三博实业有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，载明：由原告向被告浙江三博实业有限公司发放贷款款700万元；借款期限至2016年3月4日，年利率6.6875%，如逾期加收50%罚息等。
上述合同签订后，原告依约发放借款，借款到期后，被告浙江三博实业有限公司未按约还本付息，保证人、抵押人亦未承担担保责任。
原告为本案诉讼支付了律师代理费19000元。
本院认为，原告与被告浙江三博实业有限公司之间的借款合同关系、与被告王朝峰、李淑君之间最高额抵押合同和最高额保证合同关系，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。被告浙江三博实业有限公司逾期未归还借款本息，应承担相应违约责任。原告要求被告浙江三博实业有限公司归还原告借款本金700万元并支付利息、复利、逾期利息（截止2016年3月31日利息为228210.93元、复利为4003.45元，逾期利息自2016年4月1日起按年利率10.03125%计算至被告实际还款之日止，并按月计收复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；原告要求被告浙江三博实业有限公司归还原告借款本金222万元并支付利息、复利、逾期利息（截止2016年3月31日利息为92024.19元、复利为1611.01元，逾期利息自2016年4月1日起按年利率9.9%计算至被告实际还款之日止，并按月计收复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告浙江三博实业有限公司支付律师代理费19000元的诉讼请求符合双方书面约定，本院予以支持。原告与被告王朝峰、李淑君约定的保证方式为连带责任保证，现原告在保证期限内主张权利，故对原告要求被告王朝峰、李淑君对上述被告浙江三博实业有限公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告王朝峰、李淑君以其所有的坐落于永康市东城锦湖苑62-1号的房地产为浙江三博实业有限公司在2012年12月5日至2014年12月4日向原告借款而负的债务提供最高限额为403.4万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王朝峰、李淑君以其所有的坐落于永康市的五处房产[①江南南苑东路25-××号；②江南南苑东路21号3单元301室；③西城阳光嘉苑2幢13单元501室；④西城阳光嘉苑2幢17单元501室；⑤西城阳光嘉苑2幢12单元501室为]为浙江三博实业有限公司在2013年7月1日至2015年6月30日向原告借款而负的债务提供最高限额为1037.5万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江三博实业有限公司归还原告金华银行股份有限公司永康支行借款本金700万元并支付利息、复利、逾期利息（截止2016年3月31日利息为228210.93元、复利为4003.45元；逾期利息自2016年4月1日起按年利率10.03125%计算至款清之日止，并按月计收复利）。
二、由被告浙江三博实业有限公司归还原告金华银行股份有限公司永康支行借款本金222万元并支付利息、复利、逾期利息（截止2016年3月31日利息为92024.19元、复利为1611.01元；逾期利息自2016年4月1日起按年利率9.9%计算至款清之日止，并按月计收复利）。
三、由被告浙江三博实业有限公司支付原告金华银行股份有限公司永康支行因本案支出的律师代理费19000元。
四、由被告王朝峰、李淑君在最高限额3500万元及相应利息、逾期利息、复利和实现债权费用的范围内对上述第一、二、三项承担连带清偿责任。
五、原告金华银行股份有限公司永康支行对被告王朝峰、李淑君所有的分别坐落于永康市江南南苑东路25-××号房地产[房权证号：永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2005）第5337号]、永康市江南南苑东路21号3单元3**室房地产[房权证号：永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2005）第5361号]、永康市西城阳光嘉苑2幢13单元5**室房地产[房权证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2011）第4728号]、永康市西城阳光嘉苑2幢17单元5**室房地产[房权证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2011）第4736号]、永康市西城阳光嘉苑2幢12单元5**室[房权证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2011）第4735号]五处房地产在最高限额1037.5万元及相应利息、逾期利息、复利和实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
六、原告金华银行股份有限公司永康支行对被告王朝峰、李淑君所有的坐落于永康市东城锦湖苑62-1号[房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2010）第3660号]的房地产在最高限额403.4万元及相应利息、逾期利息、复利和实现债权的费用范围内享有优先受偿权，该优先受偿权限于上述第二、三项债权。
上述款项，限在判决生效后十五日内履行完毕。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39377元，诉讼保全费5000元，合计44377元，由被告浙江三博实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱永革
二〇一六年五月三十日
代书记员 陈珩俐