河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初1283号
原告李永茂，男，1992年6月29日出生，汉族。
委托代理人马俊江，河南针石律师事务所律师。
被告赵东伟，男，1976年11月13日出生，汉族。
被告商丘博亿置业有限公司。住所地：河南省睢县产业集聚区。组织结构代码：59913911-2。
法定代表人赵慧勇，总经理。
原告李永茂诉被告赵东伟、商丘博亿置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李永茂的委托代理人马俊江到庭参加诉讼，被告赵东伟、商丘博亿置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月30日，被告赵东伟与原告李永茂在郑州市管城区新天地通讯大厦四楼签订了《民间抵押借贷合同》一份，约定被告向原告借款2000万元，用于房地产项目资金周转，借款期限自2014年5月30日至2014年11月30日，月利率百分之二，借款到期还清本息，被告如逾期，承担违约责任，应向借款人支付全部借款本金百分之三十违约金及借款本金日万分之七的利息，并承担诉讼费、律师费等实现债权的费用，合同还约定如发生争议，由签约地人民法院管辖。协议签订后，原告按照合同约定向被告支付了2000万元的借款，被告商丘博亿置业有限公司自愿以其所有的抵押物位于河南省睢县拱州路与富民路交叉口金桂名苑5号楼5394.2平方米、8号楼5028平方米、9号楼5474.6平方米的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。后被告未按合同约定履行支付本金及利息的还款义务，故原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金2000万元及利息6000000元（暂计算至起诉之日，以后按月息2%计至被告实际清偿之日止）；2、原告对拍卖或变卖被告商丘博亿置业有限公司所有的抵押物（位于河南省睢县拱州路与富民路交叉口金桂名苑5号楼5394.2平方米、8号楼5028平方米、9号楼5474.6平方米的房产）价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告赵东伟、商丘博亿置业有限公司未到庭，无答辩意见及相关证据提交。
经审理查明，2014年5月30日，原告（贷款人）李永茂与被告（借款人）赵东伟、被告（抵押人）商丘博亿置业有限公司、担保人赵顺波、赵慧勇签订《民间抵押借贷合同》一份，主要载明：借款人因房地产项目建设的需要，向放款人贷款，贷款金额2000万元；放款人于2014年5月30日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人；贷款期限自2014年5月30日起至2014年11月30日止，实际贷款日与记载贷款日期不一致，以借贷双方办理的借款借据所记载的日期为准，实际还款日依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具同等法律效力；抵押期限自2014年5月30日至2015年5月30日止，共12个月，实际期限以还款撤押为准；本合同项下贷款期限内贷款利率按月利率百分之二执行；借款人于2014年11月30日一次性全额偿还放款人本合同约定贷款本金；抵押人自愿以其所拥有并有处分权的位于拱州路、富民路金桂名苑项目、建筑面积为18000平方米、建成年代为2014年的第5号、第8号、第9号楼的合法房产抵押给贷款人，做为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意，具体以他项权证为准；抵押房产经由合法评估机构，评估价值为3000万元，抵押率为66.667%，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；担保人赵顺波、赵慧勇为债务履行承担连带担保责任，担保期限二年；本合同期满借款人不能按时向放款人归还贷款本息的，逾期付息或还本，每日按未支付贷款本息金额的万分之七支付逾期利息，并向放款人支付全部贷款本息金额百分之三十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给放款人造成的相关经济损失；本合同在履行中如发生争议，缔约人应协商解决，协商不成可向签约地人民法院提起诉讼；合同还约定了抵押物保险、补充担保、权利限制、违约责任、借款人和放款人承诺以及提前收回贷款等内容。
合同签订后，被告赵东伟于2014年6月1日向原告李永茂出具收条一份，载明：今收到李永茂借款人民币贰仟万元整，此款转入我农行卡内生效，农行卡号为：62×××18，卡名为赵东伟。2014年6月2日，被告赵东伟又出具借据一份，载明：今借到李永茂人民币贰仟万元整。后原告李永茂分别于2014年6月3日、2016年6月5日通过案外人李建立在中国民生银行开立的账号62×××70分五次向被告赵东伟在收条中指定的其本人中国农业银行账号62×××18转账，转账金额分别为400万元、200万元、500万元、400万和500万元，共计2000万元。因被告赵东伟未依约还款引起争讼。
另查明，原告（抵押权人）李永茂与被告（抵押人）商丘博亿置业有限公司、被告赵东伟（借款人）针对《民间抵押借贷合同》在郑州市管城回族区陇海路签订《睢县房地产抵押合同书》一份，约定抵押房产为金桂名苑5、8、9号楼，土地证号为睢国用（12）第003**号，建筑面积分别为5394.2平方米、5028平方米和5474.6平方米。2016年6月3日，原告李永茂与被告商丘博亿置业有限公司在睢县住房和城乡规划建设管理局办理抵押登记，并取得权证号为睢县房他证2014字第140124**号他项权证，载明：房屋他项权利人为李永茂，房屋所有权人为商丘博亿置业有限公司，房屋坐落于睢县城关镇东侧拱州路南侧金桂名苑东苑5、8、9号楼，他项权利种类为一般抵押，债权数额2000万元，抵押期限自2014年5月30日至2014年11月30日，该权证另载明“注：在建工程抵押”。
审理过程中，原告李永茂提交商丘博亿置业有限公司出具的《股东会决议》一份，载明：博亿公司股东赵慧勇、赵顺波经研究决定为赵东伟向李永茂借款贰仟万元提供抵押担保，公司全体股东同意以公司的5号楼、8号楼、9号楼抵押担保。股东赵顺波签名确认，该决议同时加盖“赵慧勇印”和“商丘博亿置业有限公司”字样印章。
又查明，案外人李建立（身份证号码××）于2016年1月15日出具证明一份，载明：2014年6月2号李永茂借给赵东伟的借款贰仟万元是通过我的民生银行账号汇给赵东伟银行账号，我民生银行账号是62×××70。
以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原、被告各方签订的《民间抵押借贷合同》、《睢县房地产抵押合同书》，以及被告赵东伟向原告出具的借据和收条均系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定全面履行自己的义务。原告李永茂按照约定通过转账方式向被告赵东伟支付2000万元借款。被告赵东伟收到借款后，未按照约定履行还款义务，应承担违约责任。现各方约定的2014年11月30日的还款期限已届至，原告主张被告赵东伟偿还借款本金2000万元的诉讼请求，理由正当，证据确实充分，本院予以支持。
关于原告向被告赵东伟主张利息的诉讼请求。原、被告在《民间抵押借贷合同》中就借款期间利息明确约定“本合同项下贷款期限内贷款利率按月利率百分之二执行”，原、被告同时就逾期还款利息约定：“本合同期满借款人不能按时向放款人归还贷款本息的，逾期付息或还本，每日按未支付贷款本息金额的万分之七支付逾期利息，并向放款人支付全部贷款本息金额百分之三十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给放款人造成的相关经济损失”，因被告赵东伟未按期偿还借款，且原告自愿将逾期还款利息降至按借款期间月利率2%主张，未违反法律规定，本院予以支持。故被告赵东伟应以本金2000万元为基础向原告支付自2014年11月31日起至实际付款之日止按月利率2%计算的借款利息。
关于原告对抵押物主张优先受偿权的诉讼请求。原告与二被告签订的《民间抵押借贷合同》和《睢县房地产抵押合同书》明确约定，被告商丘博亿置业有限公司以其名下的坐落于睢县城关镇东侧拱州路南侧金桂名苑东苑5、8、9号楼房产为被告赵东伟的2000万元借款提供抵押担保，抵押担保范围为借贷合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用，且在睢县住房和城乡规划建设管理局办理抵押登记并取得他项权证。故原、被告就被告商丘博亿置业有限公司名下金桂名苑5、8、9号楼房产所办理的抵押物权依法设立。原告在借款本金2000万元及相应利息、本案诉讼费用的范围内就被告赵东伟用以提供抵押担保的被告商丘博亿置业有限公司名下位于睢县城关镇东侧拱州路南侧金桂名苑东苑5、8、9号楼房产在折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
由于被告赵东伟、商丘博亿置业有限公司缺席，也未在本院规定的举证期限内进行举证，其应自行承担不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵东伟于本判决生效后十日内向原告李永茂偿还借款本金2000万元及利息（利息以本金2000万元为基础，自2014年11月31日起至实际付款之日止按月利率2%计算）；
二、原告李永茂对已经办理抵押登记的被告商丘博亿置业有限公司名下的位于河南省睢县城关镇东侧拱州路南侧金桂名苑东苑5号楼、8号楼、9号楼房产（《房屋他项权证》编号为：睢县房他证2014字第140124**号）折价或者拍卖、变卖的价款在
上述第一项债权及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费171800元由被告赵东伟负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。
审 判 长 白卡娟
人民陪审员 张小旺
人民陪审员 刘荣花
二〇一六年六月二十日
书 记 员 王国栋