南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初4718号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号，统一社会信用代码：91360000705561465X。
主要负责人：陈磊，该分行行长。
委托诉讼代理人：邹峰，江西友达律师事务所律师。
被告：熊志强，男，1986年11月26日生，汉族，住南昌市经济技术开发区。
被告：刘玲玲，女，1987年10月9日生，汉族，住南昌市经济技术开发区。
原告招商银行股份�限公司南昌分行与被告熊志强、刘玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹峰、被告刘玲玲到庭参加诉讼，被告熊志强经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月22日，被告熊志强、刘玲玲（系夫妻关系）向原告借款，并因此签订了《个人授信协议》及《个人授信最高额抵押合同》。约定原告给予被告从2013年4月26日起到2018年4月26日止、额度为40万元的可循环授信贷款，并约定了罚息及复息的计算方式。被告用登记在熊志强名下的坐落于南昌市经济技术开发区广兰大道999号金嘉名筑A区5号楼1单元701室（第7层）的房屋抵押给原告作为担保，抵押担保的债权范围包括债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的费用，�在登记部门办理了抵押登记手续，原告合法取得上述房屋的抵押权。原告与被告并因此签订了《周转易协议书》，原告于2015年5月18日向被告发放了38万元的周转易贷款，贷款期限为1年，执行年利率7.14%，如被告违约，原告有权加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为按月结息到期还本。贷款期限届满后，两被告未能按期还本付息，截至2016年12月26日，两被告共欠原告贷款本金38万元，罚息25079.1元，逾期利息2620.41元、复息176.64元，共计407894.15元。为此，原告特向法院起诉，请求判令：1、被告熊志强、刘玲玲共同归还原告贷款本金38万元，利息10819.72元，共计390819.72元。2016年7月29日以后的利息及罚息根据合同约定的利率计算；2、原告对登记在被告熊志强名下的坐落于南昌市经济技术开发区广兰大道999号金嘉名筑X区X号楼X�元XXX室（第X层）的抵押房屋享有优先受偿权；3、原告支付的1000元律师费、诉讼费及保全费由两被告共同承担。
被告刘玲玲辩称，欠款属实，因为资金周转不灵所以一时无法还款，想把抵押房产卖掉以归还贷款，并希望原告减免部分利息。
被告熊志强未作答辩。
经审理查明，2013年4月22日，原告与两被告分别签订编号为791084022954的《个人授信协议》及《个人授信最高额抵押合同》，其中《个人授信协议》约定：授信人（原告）同意向授信申请人（两被告）提供总额为40万元的可循环授信额度，授信期间为60个月，即从2013年4月26日起至2018年4月26日止；在授信期间内，授信申请人可循环使用授信额度，但必须逐笔申请，经授信人逐笔审批同意后方可使用；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、授信申请人提交并经授信人�认的借款申请书、借款借据或其他凭证；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等，并在各具体合同中予以确定；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信人为实现债权而支付或替授信申请人垫付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全部负担；协议并对其他事项作了约定。《个人授信最高额抵押合同》约定，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，两被告同意用坐落于南昌市经济技术开发区广兰大道999号金嘉名筑X区X号楼X单元XXX室（第X层）的房产作为抵押物，抵�给原告；抵押担保范围为抵押权人根据授信协议项授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。合同签订当日，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记手续。
2013年4月26日，原告与两被告签订一份《个人贷款周转易协议书》，协议约定：根据双方签订的授信协议，经乙方（两被告）申请，甲方（原告）同意为乙方开通“周转易”功能，“周转易”功能是指甲方在授信额度内划拨一定金额的限额，由乙方通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，甲方给予一定的延后结算期（延后结算期为1日）；延后结算期届满日，若乙方未按照约定及时足额归还甲方定向垫付款项，甲方向乙方发放一笔贷款用于归还上述款项；“周转易”限额未明确；周转易贷款期限为12个月；还款方式为按月付息，到期还本；贷款执行利率按基准利率上浮40%。上述合同签订后，被告熊志强于2015年5月18日通过“周转易”方式取得原告贷款38万元。借款期限届满后，因两被告未按约足额还清借款，原告遂诉至本院。截止2016年12月26日，两被告尚欠借款本金38万元，逾期利息2620.41元、罚息25079.1元、复息176.64元。
另查明，两被告于2008年12月26日登记结婚。
上述事实，有原、被告当庭陈述以及原告提交的原告营业执照、负责人身份证明书、两被告身份证（复印件）、户口薄（复印件）、结婚证（复印件）、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款周转易协议》、房屋他项权证、欠款列表等证据在案佐证。
本院认为，原告与两被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》及《个人贷款周转易协议》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立。原告依约向两被告发放贷款后，两被告却未按约偿还借款本金、支付利息，构成违约。因此，原告要求两被告归还所欠借款本息、对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予准许。原告主张的律师费，因未提供相关证据证明其因本案诉讼而支付了律师费，故不予支持。被告熊志强经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十�条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊志强、刘玲玲于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金38万元；
二、被告熊志强、刘玲玲于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南昌分行逾期还款利息（含罚息、复息）（截至2016年12月26日，利息2620.41元，罚息25079.1元、复息176.64元；从2016年12月27日起至借款清偿之日止，以所欠借款本金38万元为基数，利率按双方合同约定计算）；
三、若被告熊志强、刘玲玲届期未履行第一、二项判决，则原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记于熊志强名下的坐落于南昌市经济技术开发区广兰大道999号金嘉名筑X区X号楼X单元XXX室（第X层）房产享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7180元，财产保全费2520元，共计9700元（原告已预交），由原告负担20元，由被告熊志强、刘玲玲负担9680元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 齐进斌
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 万祥如
二〇一七年二月十日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不�自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。