湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第2353号
原告中信银行股份有限公司长沙分行。
代表人陆金根。
委托代理人高东明。
被告刘政。
原告中信银行股份有限公司长沙分行（以下简称中信银行长沙分行）因与被告刘政发生金融借款合同纠纷，于2014年7月28日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员谭方独任进行审理，于2014年9月24日公开开庭进行了审理。书记员熊鹏担任庭审记录。原告中信银行长沙分行的委托代理人高东明到庭参加诉讼，被告刘政经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行长沙分行诉称：2013年1月30日，中信银行长沙分行与刘政签订了编号为（2012）中信银个贷字第254447号《个人借款合同》，合同约定：刘政向中信银行长沙分行借款339000元；还款方式为按月等额本息还款法。刘政在抵押人处签字认可。合同签订后，中信银行长沙分行依约向刘政支付借款339000元。截止2014年6月12日，刘政尚欠中信银行长沙分行借款逾期本金1928.15元，逾期利息10826.94元，罚息330.75元（逾期利息、罚息计算至实际支付之日止）。该款项经中信银行长沙分行多次催收未果，为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：一、解除中信银行长沙分行与刘政于2013年1月30日签订的《个人借款合同》；二、刘政支付中信银行长沙分行借款本金334596.99元，逾期利息10826.94，罚息330.75元（逾期利息、罚息计算至实际支付之日止）；三、刘政赔偿中信银行长沙分行为实现债权而支出的律师代理费17288元（345754元×5%）；四、将刘政所抵押的房屋进行折价、拍卖、变卖后，所得价款由中信银行长沙分行优先受偿权。
被告刘政在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
经审理查明：2013年1月30日，中信银行长沙分行与刘政签订了一份编号为2012中信银个贷字第254447号的《个人借款合同》，合同约定：刘政向中信银行长沙分行借款339000元用于购买位于长沙市雨花区劳动东路附143号第001栋202A的房产，借款期限为360个月，自2013年3月6日至2043年3月6日止；本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，借款年利率为6.55%；采用等额本息偿还法，还款日为每月21日，每期还款本息为2154元；刘政未按本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，视为发生违约情形，中信银行长沙分行有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求刘政立即偿还全部到期贷款及相应利息，并依法处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息和其他费用，中信银行长沙分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），均由刘政承担；刘政自愿以其购买的上述房产及相关权益为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了合法有效的抵押登记手续（房他证雨花字第5130173**号）。2013年3月8日，中信银行长沙分行按合同约定向刘政发放了借款339000元。合同履行过程中，刘政未依约按时履行还款义务。截止2014年6月12日，刘政尚欠中信银行长沙分行借款本金334596.99元（包括逾期本金和到期本金），逾期利息10826.94，罚息330.75元。中信银行长沙分行经多次催收未果，遂诉至本院，请求法院裁决。同时，中信银行长沙分行委托湖南方照律师事务所代为处理与刘政的金融借款合同纠纷一案的诉讼，并且中信银行长沙分行已向湖南方照律师事务所支付了该案件已产生的相关律师费用共计17288元，同时湖南方照律师事务所委派律师参与了本案诉讼。
以上事实，有中信银行长沙分行提交的《个人借款合同》、《借款借据》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、对账单、《委托代理合同》、律师费支付发票以及当事人陈述等证据予以证明，本院予以认定。
本院认为：中信银行长沙分行与刘政签订的《个人借款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格按照合同履行各自的义务。合同签订后，原告中信银行长沙分行已按约履行发放贷款的义务，被告刘政未按约及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告中信银行长沙分行要求解除合同，并要求刘政提前归还贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。兴业银行长沙分行以诉讼方式实现债权，由此产生的律师代理费，按照合同约定，应当由刘政承担。同时被告刘政以其购买的位于长沙市雨花区劳动东路附143号第001栋202A的房产及相关权益为上述贷款提供抵押担保，办理了抵押权登记手续，故原告兴业银行长沙分行作为合法抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，、判决如下：
一、解除原告中信业银行股份有限公司长沙分行与被告刘政签订的编号为2012中信银个贷字第254447号的《个人借款合同》；
二、被告刘政向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿付借款本金334596.99元，逾期利息10826.94，罚息330.75元（利息、罚息已计算至2014年6月12日止，自2014年6月13起的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率继续计算本判决生效之日止）；
三、被告刘政向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付该分行为实现债权已发生的律师代理费17288元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告刘政应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、原告中信银行股份有限公司长沙分行对被告刘政提供的位于长沙市雨花区劳动东路附143号第001栋202A号房的房产在上述贷款本息及原告中信银行股份有限公司长沙分行为实现债权而支出的案件受理费、律师代理费费用范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告中信银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费6746元，因适用简易程序减半收取3373元，由被告刘政负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 谭方
二〇一四年九月二十八日
书记员 熊鹏
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。