广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤18民终661号
上诉人（原审被告）：梁思微，女，1982年10月27日出生，汉族，住清远市清城区。
上诉人（原审被告）：吴锡联，男，1976年5月2日出生，汉族，住清远市清城区。
被上诉人（原审原告）：清远市嘉和房地产代理有限公司。住所地：清远市清城区新城城市花园牡丹苑**号楼*号铺。
法定代表人：刘伟芳，执行董事。
委托诉讼代理人：卢威达，广东捷高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李婧，广东捷高律师事务所律师。
上诉人梁思微、吴锡联因与被上诉人清远市嘉和房地产代理有限公司居间合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2017）粤1802民初4565号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人梁思微、吴锡联上诉请求：一、撤销原审判决，依法驳回清远市嘉和房地产代理有限公司的诉讼请求；二、诉讼费由清远市嘉和房地产代理有限公司负担。主要事实和理由：原审法院认定事实错误，应依法予以改判。一、清远市嘉和房地产代理有限公司在促成梁思微、吴锡联与刘××、白××签订《房屋买卖合同》时，清远市嘉和房地产代理有限公司仅要求支付双倍定金给买家即可，隐瞒了违约方需要额外支付中介费的事实。因此梁思微、吴锡联不应支付中介费。二、清远市嘉和房地产代理有限公司收取了梁思微、吴锡联3000元看房费，若梁思微、吴锡联需要支付中介费，也应将3000元予以扣除。
被上诉人清远市嘉和房地产代理有限公司口头答辩称，一审已经查明事实，也有相应的证据证实，梁思微、吴锡联的上诉应当予以驳回。
清远市嘉和房地产代理有限公司向一审法院起诉请求:一、判令梁思微、吴锡联共同立即向清远市嘉和房地产代理有限公司支付咨询及中介服务费24400元及违约金（以24400元为本金，按年利率24%计算利息，从起诉之日起计至全部还清之日止）。二、案件诉讼费由梁思微、吴锡联负担。
一审法院认定事实：清远市嘉和房地产代理有限公司为房地产中介服务企业。梁思微、吴锡联委托清远市嘉和房地产代理有限公司提供相关中介服务，2017年2月16日,清远市嘉和房地产代理有限公司作为居间介绍，与梁思微、吴锡联、案外人刘××、白××签订《房屋买卖合同》，约定由案外人购买梁思微、吴锡联位于清远市清城区××街办××路××花园××区××号房屋，成交价为610000元。根据《房屋买卖合同》约定，双方以银行按揭付款方式……；第七条第一款第（3）项，该物业处于抵押状态，卖方同意于本合同生效之日起十日内（含当日）向银行提出提前还贷的书面申请，并将所欠银行欠款打入还款帐号，赎出房产证并注销抵押登记;……。在签署合同的同时买方交付卖方定金20000元；……。第九条基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订合同，买卖双方于本合同签订之日各向经纪方支付12200元作为咨询及中介服务费，逾期支付咨询和中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金。如买方或卖方在签署合同后因违约而未能买入或卖出该物业的，违约方需向经纪方支付买卖双方应承担的全部咨询及中介服务费……等等。签订《房屋买卖合同》后，梁思微、吴锡联确认案外人刘××、白××向其支付了定金20000元，后由于房价上升及没有另外找到合适的房屋购买，故与刘××、白××自行协商解除合同，向案外人刘××、白××退回定金20000元，并支付了30000元赔偿及请其旅游用去2500元。另梁思微、吴锡联主张，在签订《房屋买卖合同》时，曾向清远市嘉和房地产代理有限公司咨询，如违约应赔偿多少钱。清远市嘉和房地产代理有限公司向其答复只要支付买方双倍赔偿，并没有提及梁思微、吴锡联应支付中介费。后因清远市嘉和房地产代理有限公司上门要求梁思微、吴锡联支付中介费，并进行语言上的恐吓，梁思微、吴锡联认为清远市嘉和房地产代理有限公司存在违法行为，所以不支付中介费。梁思微、吴锡联确认其为清远市清城区××街办××路××花园××区××号房屋的权属人，其双方为夫妻关系。
一审法院审理认为，本案系居间合同纠纷。清远市嘉和房地产代理有限公司与梁思微、吴锡联及案外人刘××、白××所签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反相关法律规定，为有效合同。根据合同约定，买卖双方同意在签署合同当日向经纪方支付中介代理费及咨询费。根据一审法院查明，梁思微、吴锡联在签订《房屋买卖合同》后，刘××、白××向其支付了定金20000元，梁思微、吴锡联主张后由于房价上升及没有另外找到合适的房屋购买，故与刘××、白××协商解除合同，并向刘××、白××支付了赔偿款。至于梁思微、吴锡联主张清远市嘉和房地产代理有限公司没有向其谈及要交中介费之事，但从所签订《房屋买卖合同》中，已明确经纪方已促成买卖双方签订合同，买卖双方于本合同签订之日各向经纪方支付12200元作为咨询及中介服务费，故梁思微、吴锡联的陈述并无依据。按照《房屋买卖合同》约定，梁思微、吴锡联没有在签订合同当天向清远市嘉和房地产代理有限公司支付中介代理费及咨询费，构成违约。且由于梁思微、吴锡联因其违约也自行与刘××、白××协商解除了合同，故清远市嘉和房地产代理有限公司有权要求梁思微、吴锡联按照合同的约定支付中介费24400元及承担违约责任。至于清远市嘉和房地产代理有限公司请求的违约金问题，由于梁思微、吴锡联没有按约定向清远市嘉和房地产代理有限公司支付中介服务费及事后违约，故对清远市嘉和房地产代理有限公司主张从2017年8月29日（起诉日）起计算违约金，一审法院予以支持，但清远市嘉和房地产代理有限公司的损失只为利息损失，故以银行同期贷款利率计付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院作出如下判决：一、梁思微、吴锡联在判决生效之日起十日内向清远市嘉和房地产代理有限公司支付中介服务费为24400元；二、梁思微、吴锡联在判决生效之日起十日内向清远市嘉和房地产代理有限公司支付违约金（以24400元为基数，从2017年8月29日起至付清款日止，以中国人民银行同期贷款利率计付）；三、驳回清远市嘉和房地产代理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费205元，由梁思微、吴锡联负担。
经审查，一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案系居间合同纠纷。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点可归纳为：一、梁思微、吴锡联是否应向清远市嘉和房地产代理有限公司支付居间服务费24400元及违约金；二、梁思微、吴锡联支付的3000元看房费应否在居间服务费中予以抵扣。
关于梁思微、吴锡联是否应向清远市嘉和房地产代理有限公司支付居间服务费24400元及违约金的问题。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，虽然由清远市嘉和房地产代理有限公司促成签订的买卖合同因故解除,但当事人协议解除房屋买卖合同，基于梁思微、吴锡联的原因导致合同目的不能实现。因此，解除之责不在清远市嘉和房地产代理有限公司与刘××、白××，而在于梁思微、吴锡联，故其应承担合同解除所产生的相应法律责任。另有，梁思微、吴锡联与清远市嘉和房地产代理有限公司签订的《房屋买卖合同》第九条：“基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订合同，买卖双方于本合同签订之日各向经纪方支付12200元作为咨询及中介服务费，逾期支付咨询和中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金。如买方或卖方在签署合同后因违约而未能买入或卖出该物业的，违约方需向经纪方支付买卖双方应承担的全部咨询及中介服务费，即违约方需向经纪方支付本条约的买卖双方应支付的全部咨询费及中介服务费”的约定，综上，一审法院据此认定梁思微、吴锡联应向清远市嘉和房地产代理有限公司支付24400元居间服务费理据充分，本院依法予以维持。梁思微、吴锡联虽抗辩认为，清远市嘉和房地产代理有限公司没有向其谈及要交中介费之事，但并未提供充分证据予以证实，且涉案房屋买卖合同已明确约定需要中介费，故本院对于梁思微、吴锡联的主张不予支持。此外，关于违约金的支付问题，梁思微、吴锡联与清远市嘉和房地产代理有限公司构成居间合同关系，梁思微、吴锡联在合同成立时未依约定支付居间服务费，理应承担违约责任。鉴于梁思微、吴锡联逾期支付居间服务费确实造成了清远市嘉和房地产代理有限公司资金被占用的利息损失，一审法院判令梁思微、吴锡联支付违约金应以24400元为基数，从2017年8月29日起，以中国人民银行同期贷款利率计付至付清款日止处理妥当，本院予以维持。
关于梁思微、吴锡联支付的3000元看房费应否在居间服务费中予以抵扣的问题。经审查，一审庭审时梁思微、吴锡联自认3000元看房费系看另外一间房屋产生的居间费用，与本案无关。故对于梁思微、吴锡联要求将3000元在本案涉案房屋的居间服务费中予以抵扣的请求缺乏事实和法律依据，一审法院未处理，本院亦不作处理，梁思微、吴锡联可另循法律途径解决。
综上所述，上诉人梁思微、吴锡联的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费410元，由梁思微、吴锡联负担。
本判决为终审判决。
审判长 苏永术
审判员 钟莹莹
审判员 成振平
二〇一八年五月三十日
书记员 林 花