浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第503号
原告：余新华，经商。
被告：王茂江。
被告：浦江县服装行业协会，住所地：浦江县人民西路1号。
法定代表人：应寿田，会长。
委托代理人：陈文周、张红亮，浙江国权明达律师事务所律师。
原告余新华为与被告王茂江、浦江县服装行业协会房屋租赁合同纠纷一案，于2015年2月2日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员余芹适用简易程序独任审判，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告余新华、被告王茂江、被告浦江县服装行业协会的委托代理人陈文周到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告余新华诉称，原告是经营打底裤生意。2013年8月20日，原告与被告王茂江、第二被告的办事处签订房屋租赁合同。合同约定被告王茂江将坐落于义乌市稠城街道银海二区抱湖塘村xx幢一楼南x-
x号的房屋出租给原告。三方约定原告将租金交给第二被告办事处，再由第二被告办事处统一转交给被告王茂江。2014年7月5日，原告按照合同约定将第二年的租金24000元交给第二被告。后第二被告的办事处在7月15日通知要求原告搬到大王村店铺，原告不同意。因为原告已经在原来的店铺经营一年且花费12600元装修店铺。第二被告要求原告搬离没有依据且违反合同约定。2014年8月20日被告王茂江因没有收到2014年的房租要求原告搬走，原告于8月底将房屋腾空交给被告王茂江。原告认为自己已经按照合同约定交了房租，是第二被告没有按时将房租交给被告王茂江。且第二被告要求原告搬离到新的店铺损害了原告的利益，因第二被告的违法行为造成原告无法正常经营，应当承担赔偿原告损失的责任。浦江县服装行业协会打底裤办事处系第二被告的办事处，应当由第二被告承担赔偿责任。综上，为保护原告的合法权益，根据《民诉法》第119条之规定，诉请判令：1、解除原告与两被告签订的房屋租赁合同；2、第二被告退还原告2014年的房屋租金24000元、退还房屋定金15000元。被告赔偿原告房屋装修损失费10800元、房屋门头装潢费1800元，总计51600元；3、诉讼费用由被告承担。
被告王茂江辩称，我们房子是浦江县服装行业协会打底裤办事处统一租赁的，合同也是和浦江县服装行业协会打底裤办事处签的，房租也是村委会统一发给我们的。第一年我们收到过房租，第二年房租没有收到过。原告的房租交给谁，我们房东是不知道的。
被告浦江县服装行业协会辩称，浦江县服装行业协会打底裤办事处是第二被告的分支机构，义乌市银海二区打底裤专业街是由本案第二被告的分支机构即打底裤办事处招商经营的，原告是经营打底裤生意的。2013年8月20日，原告与本案第一被告和第二被告的分支机构打底裤办事处，签订一份房屋租赁合同是事实，合同标的是第一被告所有的座落于银海二区的房屋。第一年房租原告是支付过的，当时合同约定，第二年房租是原告直接支付给房东即第一被告。2014年由于整个义乌市市场经济恶化，造成银海二区打底裤专业街经营不善，好多经营户都没有开门经营，造成好多店面空余。2014年6月底，由第二被告的分支机构打底裤办事处，召集全体经营户开会，决定银海二区打底裤专业街进行集块经营，在14年7月初，办事处贴出通知通知所有经营户，如果要退房租要在14年7月9日前退取。本案原告是在2014年7月5日向本案第二被告的打底裤办事处交过房租的，这个时候所有经营户已经决定集块经营，所以原告把房租交给了第二被告。2014年7月13日，第二被告的打底裤办事处张贴了抽签公告，通知经营户在2014年7月15日上午九点在银海大王村委办公室一楼举行抽签店面。7月15日，原告也在抽签现场。但是由于原告不抽签，至今没有店面给他。第二被告向广大经营户收取的第二年房租，已经支付给稠城街道大王村委会。大王村委会根据这笔钱，分发到大王村各个房东。至今大王村委会还有部分空余店面，因此第二被告认为，打底裤办事处已经履行了通知义务，原告放弃抽签权利，房租损失应该由原告自己承担，而不应由第二被告退还租金。对原告的诉请中的第二项退还定金15000元，第二被告是收到过的，定金已经分发给各个房东，第二被告没有保留。对于原告诉请第二项中的要求赔偿装修、装潢损失，这两笔费用以及是否有装修过，第二被告不清楚。第二被告对原告诉请的第一项是不认可的，因为被告已经履行了通知义务，原告也有交房租，说明原告自己是有继续履行合同的意愿的。第二被告要求原告继续履行合同，抽空来抽签店面。原告的第二项诉请，第二被告认为不合理，请求法庭予以驳回。
原告为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
1、被告王茂江与原告签订的房屋租赁合同一份，证明原告与两被告之间的房屋租赁合同关系。
2、收款收据二份，证明原告已经向浦江县服装行业协会打底裤办事处缴纳了房屋租金24000元及花费了房屋门头装潢费1800元的事实。
3、短信一份，原来存在自己手机里的短信被删除了，该短信是别人转发给原告的，证明浦江县服装行业协会打底裤办事处通知原告交纳第二年的租金。
对原告提供的证据，被告王茂江发表质证意见如下：
对证据1合同真实性无异议，我收到了第一年的房租，15000元定金是村委会统一发放的，收到过的，现在还在我手里。但是后面的房租一分钱都没有收到过。证据2收款收据中涉及到的钱不是交给我的，我不知道。对证据3我不知情。
对原告提供的证据，被告浦江县服装行业协会发表质证意见如下：
对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议，但是合同里面第四条第二款约定，第一年租金由第二被告办事处支付给第一被告，这里并没有约定第二年房租由第二被告转交。对证据2中房租24000元的收款收据三性均无异议，钱是收到过的。对门头装潢费的收款收据有异议，对真实性有异议。上面有写：“吴小琴，钱已付”。钱是否已交，是否有装潢过我们不知情。对证据3的真实性无异议，这组证据恰好能证明，原告对集块经营是知情的。
对原告提供的证据，本院认证如下：
因两被告对证据1均无异议，本院对证据1予以采信。被告浦江县服装行业协会对证据2中关于房租的收款收据无异议，本院对证据2中房租收款收据的真实性予以认定。门头装潢费的收款收据中没有被告浦江县服装行业协会或其下属的打底裤办事处的盖章，无法证明该款项系由被告浦江县服装行业协会收取，也无法证明该笔门头装潢费真实存在。因被告浦江县服装行业协会对证据3的真实性无异议，本院对证据3的真实性予以认定。从证据3中可以看出，原告是依照被告浦江县服装行业协会的通知交纳的房租，而且从证据3的内容中还可以看出，被告浦江县服装行业协会通知原告交纳的是本案所涉合同第二年的房租，因为在证据3中载明“到7月6日零时未交房租费的租赁房屋合同终止”，在被告浦江县服装行业协会发出此通知时，原告与被告浦江县服装行业协会之间只存在一份本案所涉的房屋租赁合同，并没有被告浦江县服装行业协会所说的集块经营的合同。
被告王茂江未提供证据。
被告浦江县服装行业协会为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
1、通知复印件一份，证明浦江服装行业协会打底裤办事处通知全体专业街经营户如需退房租的，应在2014年7月9日前来退取的事实。
2、抽签公告复印件一份，证明银海打底裤专业街经营不善，2014年6月27日全体经营户开会决定集块经营的事实及集块经营的范围；第二被告通知原告于2014年7月15日在大王村委办公室一楼抽签店面，逾期参与抽签，后果自负的事实。
3、收条4份，证明浦江服装行业协会打底裤办事处向经营户所收取的2013年度房租、定金已经支付给相关村委会的事实。
4、收条复印件1份、结算清单复印件一份、银行进账单复印件6份，证明浦江服装行业协会打底裤办事处向需要集块经营户所收取的2014年度房屋租金已经支付给大王村委会的事实。
5、名单复印件1份，证明浦江服装行业协会打底裤办事处在7月15日经过抽签确定的经营户名单及位置。从名单中可以看出有部分房屋是空置的，正因为有经营户像原告一样不来抽签，所以造成房屋空置，但是第二被告已经将房租交给大王村了。
对被告提供的证据，原告发表质证意见如下：
证据1真实性无法确定。他说7月9日之前退房租，根本没有公告贴出来过，也没有短信发来过。11号发来的短信都是说集块从25栋起的。对证据2的真实性有异议，我没有收到过这个通知。证据3原告不知道。对证据4的真实性有异议，我不知情的。我们的合同是五年的，我交的是抱湖塘村的房子房租，不是大王村的房子。对证据5有意见，我们是不可能去抽签的，我们已经签了五年合同，房子也花钱装修过了。第二被告是在诱骗原告，是不公平的，这个只是第二被告不退钱的理由。
对被告浦江县服装行业协会提供的证据，被告王茂江发表质证意见如下：
证据1我不知道。证据2的公告我没看到过，不知道。证据3我不知情。对证据4不知情。对证据5不知情。
对被告浦江县服装行业协会提供的证据，本院认证如下：
对证据1、2的真实性予以认定，仅凭证据1、2无法证明被告浦江县服装行业协会履行了通知义务，被告浦江县服装行业协议不能以此来推定其与原告之间形成了新的合同关系。证据3、4、5与本案没有关联性。
经审理查明，原告经营打底裤生意。2012年8月20日，原告（乙方）与被告王茂江（甲方）、被告浦江县服装行业协会下属的打底裤办事处（丙方）签订房屋租赁合同一份，合同载明，房屋座落于义乌市稠城街道银海二区抱湖塘村27幢一楼南3-1号；房屋租赁期限伍年整，从2013年8月20日至2018年8月20日止。甲方应于2013年8月20日前将房屋按约定条件交付给乙方；第一年租金贰万元整；第一年租金由丙方在交房时一次性支付给甲方，之后每年租金乙方提前60天支付；本合同租房定金为壹万伍仟元，定金已通过丙方支付给甲方村委，由甲方村委统一支付（甲方已知悉上述定金支付的事实，不论村委有无支付，均视为乙方已完成该部分定金支付义务）。三方还对其他权利义务进行了约定。原告按约交纳了第一年的租金及租房定金，现租房定金15000元在被告王茂江处。2014年7月4日，浦江县服装行业协议打底裤办事处通知原告交纳第二年度的租金。2014年7月5日，原告向浦江县服装行业协议打底裤办事处交纳了第二年度的房租24000元。浦江县服装行业协议打底裤办事处收取房租后，未将房租转交给被告王茂江。2014年8月，被告王茂江以未收到房租为由，要求原告搬离租赁房屋，原告于2014年8月底搬离了租赁房屋。
本院认为，原告与被告王茂江、浦江县服装行业协会打底裤办事处签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。浦江县服装行业协会打底裤办事处系被告浦江县服装行业协会的分支机构，其对外从事法律行为的后果由被告浦江县服装行业协会承担。现两被告均同意解除三方签订的房屋租赁合同，对于原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。被告浦江服装行业协会在收取了原告的房租后，并没有将房租转交给房东即被告王茂江，被告浦江服装行业协会称，其与原告之间达成新的关于集块经营的合同，原告所交纳的款项已经用于支付新的集块经营的房屋租金，但是被告浦江服装行业协会提供的证据不能证明其与原告之间形成了新的合同关系，因此，被告浦江服装行业协会的该抗辩不能成立。现原、被告三方签订的房屋租赁合同已经解除，被告浦江县服装行业协会应当将第二年的租金24000元返还给原告。原告还要求被告浦江县服装行业协会退还租房定金15000元，根据庭审调查，租金定金15000元由被告王茂江收取，且现仍在被告王茂江，因此，原告要求被告浦江县服装行业协会退还租房定金15000元无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告诉请的房屋装修损失10800元、房屋门头装潢费1800元，原告并未提供证据加以证明，因此，对于原告的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告余新华与两被告签订的房屋租赁合同；
二、被告浦江县服装行业协会于本判决生效后十日内退还原告余新华租金24000元；
三、驳回原告余新华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费545元，由原告余新华负担145元，由被告浦江县服装行业协会负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费1090元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
代理审判员 余 芹
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 骆健雄