宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0211民初1796号
原告：宁波镇海中银富登村镇银行有限公司（中外合资企业、统一社会信用代码：913302115839644921）,住所地宁波市镇海区骆驼街道慈海北路138、130、132号。
法定代表人：杨国伟（公民身份号码：3326261971********），该行行长。
委托诉讼代理人：夏海波，该行副行长。
委托诉讼代理人：戴蕾，该行职员。
被告：慈溪胤杰包装印刷有限公司（组织机构代码：56386370-7）,住所地浙江省慈溪市龙山镇农垦场。
法定代表人：倪祖明（公民身份号码：3302821964********），该公司总经理。
被告：倪祖明（公民身份号码：3302821964********），男，1964年1月11日出生，汉族，住浙江省慈溪市。
被告：徐雅春（公民身份号码：3302221964********），女，1964年4月2日出生，住浙江省慈溪市。
委托诉讼代理人：刘彬，浙江欧硕律师事务所律师。
被告：倪杰胤（公民身份号码：3302821992********），男，1992年1月24日出生，汉族，住浙江省慈溪市。
原告宁波镇海中银富登村镇银行有限公司（以下简称：富登村镇银行）为与被告慈溪胤杰包装印刷有限公司（以下简称：胤杰公司）、倪祖明、徐雅春、倪杰胤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用简易程序审理了本案，于2016年8月1日、9月13日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年11月8日再次公开开庭进行了审理。原告富登村镇银行的委托诉讼代理人夏海波，被告徐雅春的委托诉讼代理人刘彬到庭参加诉讼，被告胤杰公司、倪祖明、倪杰胤经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富登村镇银行向本院提出诉讼请求：1.被告胤杰公司归还借款1081851.32元，支付至2016年6月27日止的利息19045.99元，以及自2016年6月28日起至实际履行日止按合同约定计算的利息、罚息；2.被告倪祖明、徐雅春、倪杰胤对被告胤杰公司的上述债务承担连带保证责任；3.原告对被告徐雅春抵押的位于宁波和美城9号的房产优先受偿；4.原告对被告胤杰公司抵押的车浙Ｂ×××××L38号的车辆优先受偿；5.原告对被告倪祖明抵押的位于龙山镇龙山所村的农村宅基地优先受偿。2016年6月27日，被告又归还5000元，审理中原告减少第1项诉讼请求为：被告胤杰公司归还借款1076851.32元，支付至2016年7月1日止的利息15035.24元，以及自2016年7月2日起至实际履行日止以本金1076851.32元为基数按合同约定计算的罚息；合并第3、第4、第5项诉讼请求为：要求对被告徐雅春、胤杰公司、倪祖明的抵押财产优先受偿。
被告徐雅春答辩称：1.其提供的是一般保证，不是连带保证，保证范围仅限于抵押房产的价值范围内；2.其是抵押人和保证人，对利息、罚息的约定不清楚，原告的利息诉请也不明确，人民银行的基准年利率是4.8%，合同约定的利息、罚息过高；3.借款1500000元，却要其承担3000000元保证责任，显失公平，保证合同无效；4.借款还未到期，不符合起诉条件，其只对借款本金承担责任，请求驳回原告利息诉讼请求。
原告在举证期限内向本院提供了《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、利息计算表、抵押物房产证、土地证、他项权证、全部收贷通知书及收件记录，证明其诉称的事实。
经庭审质证，被告徐雅春对《综合授信合同》的真实性有异议，原告提供不完整，前3页签章有徐雅春签章，后面没有徐雅春签章，徐雅春对未签章的基本条款内容不知晓；对《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》的真实性均不认可，合同的内容不完整；对借款借据的真实性无异议，但对关联性有异议，借款利率过高，不符合人民银行基准利率的规定；对房产证、土地证、他项权证的真实性均无异议；收贷通知书未收到，起诉日期和催款日期是同一天，起诉不符合条件。
本院认证如下：对于《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，被告徐雅春对签章的真实性无异议，上述合同文本第一页均明确约定了合同的构成，被告徐雅春的异议不能成立，本院对涉讼合同予以认定；对于收贷通知书，存在相应的收件记录，本院予以认定；对借款借据、房产证、土地证、他项权证予以认定；对借款利率在下文予以阐述。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：分别为2014年7月22日、2014年7月25日；
二、借款金额：分别600000元、950000元；
三、约定利息：年利率均为10.06%，合同利率以经双方协商一致后在借据上记载的为准；在每笔贷款的贷款期限内，如遇中国人民银行调整相应期限的人民币贷款基准利率，则合同利率基准利率调整日之后的第一个应还款日起，按相同方向和比例进行自动调整，即新合同利率=原合同利率*（调整后基准利率/调整前基准利率）；还款计划表中的应还利息金额和应还本金额亦随之调整；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，还款方式为按月等额本息还款法；
四、款项交付：分别为2014年7月22日、2014年7月25日；
五、借款用途：企业经营；
六、担保情况：2014年7月21日，被告倪祖明、徐雅春、倪杰胤分别与原告签订《最高额保证合同》各1份，为原告与被告胤杰公司在2014年7月21日至2019年7月21日期间签订的主合同项下的全部债权各提供本金最高余额3000000元以及利息、罚息、实现债权的费用等的连带责任保证担保，保证期间均为主合同下被担保债务的履行期限届满之日起两年；同日，被告徐雅春、胤杰公司分别与原告签订《最高额抵押合同》各1份，徐雅春以其名下所有的位于宁波和美城广场9号的江东字第××号证江东字第20140033975号，房屋他项权证号为：甬房他证江东字第T201400200**号，土地使用权证号为：甬国用（2014）第1004194号浙Ｂ×××××其名下所有的车牌号为浙BG7L**号大众牌汽车一辆（车架号/车辆识别代码为：LSVUB65N6B2721334），担保范围为主合同项下的债权本金最高余额分别为800000元、170000元以及利息、罚息、实现债权的费用等，担保债权发生期间均为2014年7月21日至2019年7月21日，并办理了抵押登记；倪祖明与原告签订《最高额抵押合同》1份，约定倪祖明以其名下位于慈溪市龙山镇龙山所村的农村宅基地及房产（土地使用权证号为：慈集用2001字第050034号）提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的债权本金最高余额475000元以及利息、罚息、实现债权的费用等，担保债权发生期间为2014年7月21日至2019年7月21日，未办理抵押登记；
七、还款期限：均为2019年7月21日；
八、还款情况：本金已还473148.68元，利息支付至2016年4月25日；
九、尚欠本息：借款本金1076851.32元，至2016年7月1日止的利息15035.24元，以及自2016年7月2日起至实际履行日止的罚息；
十、其他相关事项：《借款合同》约定：“发生借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于由中银富登受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项时，构成借款人的违约事件；借款人发生本合同下的违约事件时，原告有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求赔偿原告为实现债权和担保权益而发生的费用等。”因被告未按约定期限还款付息，原告依据《借款合同》约定，宣布合同项下的未到期贷款全部到期，并书面通知了被告胤杰公司，被告胤杰公司已于2016年7月1日签收，原告为此向本院提起了诉讼。
本院认为：原告与被告胤杰公司签订的《综合授信合同》、《借款合同》，与被告倪祖明、徐雅春、倪杰胤签订的《最高额保证合同》、与被告胤杰公司、徐雅春签订的《最高额抵押合同》均合法有效，各方当事人均应依约履行各自义务。原告依约向被告胤杰公司发放了贷款，被告胤杰公司未按约定期限支付利息的行为，已构成违约，原告有权依据《借款合同》约定宣布借款提前到期，被告胤杰公司应承担返还本金、支付利息、罚息的违约责任。被告倪祖明、徐雅春、倪杰胤作为连带保证人应对被告胤杰公司的上述债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告作为抵押权人对被告胤杰公司、徐雅春的抵押物依法享有优先受偿权。对于原告与被告倪祖明签订的《最高额抵押合同》，双方约定倪祖明以其名下位于慈溪市龙山镇龙山所村的农村宅基地及房产提供最高额抵押担保，但根据《中华人民共和国物权法》规定，宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外；建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故原告要求对被告倪祖明名下的农村宅基地及房产优先受偿，于法无据，本院不予支持。被告徐雅春辩称，其对本案借款提供一般担保，且对利息、罚息约定不知晓，与事实不符，本院不予采纳。被告徐雅春辩称，借款利率过高，涉讼借款未到期，原告起诉不符合条件。借款利率系依据《综合授信合同》、《借款合同》确定，在作为合同组成部分的借款借据中有明确记载，且该约定利率不违反法律、行政法规的强制性规定，同时，原告起诉符合法律规定，徐雅春的上述辩称意见没有事实依据和法律依据，本院不予采纳。综上所述，原告部分诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告慈溪胤杰包装印刷有限公司返还原告宁波镇海中银富登村镇银行有限公司借款本金1076851.32元，支付至2016年7月1日止的利息15035.24元，以及自2016年7月2日起至实际履行日止以本金1076851.32元为基数按合同约定计算的罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告倪祖明、徐雅春、倪杰胤对上述第一条被告慈溪胤杰包装印刷有限公司应履行之义务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿；
三、若被告慈溪胤杰包装印刷有限公司未履行上述第一条判定之义务，原告宁波镇海中银富登村镇银行有限公司有权以被告徐雅春名下所有江东字第××号屋所有权证号为：甬房权证江东字第201400339**号，房屋他项权证号为：甬房他证江东字第T201400200**号，土地使用权证号为：甬国用（2014）第100浙Ｂ×××××慈溪胤杰包装印刷有限公司名下所有的车牌号为浙BG7L**号大众牌汽车一辆（车架号/车辆识别代码为：LSVUB65N6B2721334）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，抵押担保人承担抵押担保责任后有权向债务人追偿；
四、驳回原告宁波镇海中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间)。
案件受理费14627元,申请费5000元，合计19627元，由被告慈溪胤杰包装印刷有限公司、倪祖明、徐雅春、倪杰胤共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期未主张，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 陆昕予
人民陪审员 孙霓蕉
人民陪审员 王坚芬
二〇一六年十一月八日
代书 记员 谢依露