广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1781民初739号
原告：周婵方，女，1965年3月8日出生，汉族，广东省阳春市人，住广东省阳春市。
委托诉讼代理人：王韬，广东国政律师事务所律师。
被告：赵善波，男，1954年4月8日出生，瑶族，广东省阳春市人，住广东省阳春市。
第三人：赵善庆，男，1962年12月15日出生，瑶族，广东省阳春市人，住广东省阳春市。
第三人：赵善强，男，1968年2月6日出生，瑶族，广东省阳春市人，住广东省阳春市。
第三人：赵田生，男，1973年10月19日出生，瑶族，广东省阳春市人，住广东省阳春市。
第三人：赵松生，男，1953年3月8日出生，瑶族，广东省阳春市人，住广东省阳春市。
原告周婵方与被告赵善波、第三人赵善庆、赵善强、赵田生、赵松生土地租赁合同纠纷一案，本院2017年3月22日立案后，依法适用简易程序。在审理过程中，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。诉讼中，本院根据原告的申请追加赵善庆、赵善强、赵田生、赵松生为本案的第三人参加诉讼。本案分别于2017年6月22日和2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告周婵方的委托诉讼代理人王韬、被告赵善波、第三人赵善强、赵田生到庭参加诉讼。第三人赵善庆、赵松生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周婵方向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《土地长期租用合同书》；2.判令被告退还原告支付的租金51000元；3.判令被告赔偿原告平整土地支付的费用21495元；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除原、被告签订的《土地长期租用合同书》；2.判令第三人赵善庆、赵善强、赵田生、赵松生与被告共同退还原告租金51000元；3.判令第三人赵善庆、赵善强、赵田生、赵松生与被告共同赔偿原告平整土地支付的费用21495元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月14日，原告周婵方（乙方）与被告赵善波（甲方）签订《土地长期租用合同书》。合同约定，被告赵善波将其使用的土地（包含被告赵善波向第三人赵善庆、赵善强、赵田生、赵松生等人租赁的土地）转租给原告开展经营活动。转租土地的界至范围为：东至金旺种竹地为界；南至春湾至石望公路为界；西至赵田生地基为界；北至陂仔排洪渠为界。租赁期限自2012年7月12日起至永久。租金总额为65000元，签合同时支付50000元，余款15000元待甲方协助乙方分清界限，填好土方之后支付给甲方。甲方负责处理原有土地的青苗补偿款。合同签订之日，因被告尚未取得全部土地的使用权（部分村民未交付土地），原告只支付被告租金43000元。后来，被告以支付村民青苗补偿款为由，于2013年1月20日向原告收取租金8000元。合同签订后，因第三人赵善庆、赵善强、赵田生、赵松生等人未向被告交付土地，被告也一直未能取得全部土地的使用权，造成被告无法向原告交付全部土地。原告多次催促被告完善与其他村民的租地手续，交付全部土地，但被告以种种理由一拖再拖，至今未能履行合同义务。因被告未能向原告交付租赁合同约定的全部土地，原告签订合同的目的无法实现。为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼。
被告赵善波辩称，对原告的诉讼请求没有意见。被告与原告签订《土地长期租用合同书》后，被告与村民赵月喜没有协商成功，赵月喜的土地是位于中间位置。原告支付的租金51000元被告可以在2017年12月底前退还给原告。平整土地的费用是原告支付的费用，被告具体不清楚，视所平整土地何人使用，被告再收回该笔费用给原告。
第三人赵善强辩称，第三人赵善强收取了被告支付的青苗补偿款，但没有收取到租金，不同意退还租金和支付平整土地的费用。
第三人赵田生辩称，第三人赵田生没有收取到任何补偿款，不同意退还租金和支付平整土地的费用。
第三人赵善庆在法定期限内没有答辩，也没有提供证据。
第三人赵松生在法定期限内没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明，被告赵善波与第三人赵善庆、赵善强、赵田生、赵松生均是阳春市春湾镇新明村委会新坡村村民。2012年10月14日，原告周婵方作为乙方与被告赵善波作为甲方签订《土地长期租用合同书》，合同书的内容为“出租方：春湾镇新明村委会新坡村民赵善波（以下称为甲方）承租方：春湾镇周婵方（以下称为乙方）为了充分利用土地资源，发展经济，经甲方村民赵善波陂仔面的土地，全家人商量通过，一致同意将春湾镇新明村委会新坡村陂仔面地所属甲方的用地（含原有陂仔面赵善庆、赵善强、赵田生、赵松生等户的土地），权属永久租给乙方经营管理和使用。现经甲乙双方共同协商达成以下协议。一、永久租用的土地名称、界至范围1、名称：春湾镇新明村委会新坡村陂仔面北边土地。2、界至范围：东至金旺种竹地基为界；南至春湾至石望公路边为界；西至赵田生地基为界；北至陂仔排洪渠为界。二、永久租用时间：永久租用时间自公元2012年7月12日起直至永远，即无限期租用。三、永久租用付款及付款方式甲乙双方通过商订合理后，乙方将永久租用款共陆万伍仟元正（￥：65000元正），签合同时支付伍万元正（￥：50000元正），余壹万伍仟元正（￥：15000元正）待甲方协助乙方分清界限，填好土方之后支付给甲方，甲方负责处理原有土地的青苗补偿款。四、双方的权利和义务1、乙方自付足甲方永久租用款后即可永远享有对该土地使用权、经营权和清理权。2、甲方永久转租的土地必须界至清楚，权属清晰，无纠纷，并协助乙方处理好社会治安的综合治理。3、甲方将土地永久转租给乙方后，可让乙方在该土地作任何使用或改变土地性质，甲方不得干涉，但乙方不得在土地上搞大型养殖。五、违约责任1、甲乙双方自签写合同之日起生效，双方不能以任何理由终止合同，否则按经济合同法处理。2、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份。甲方代表人：赵善波（指模）乙方代表人：周婵方（指模）见证人：曾宪仁（指模）2012年10月14日附：春湾新明村委会新坡村陂仔北边用地，户主自愿同意永久转租签名如下：一、本人赵善庆自愿将陂仔面土地和赵善波大田垌的田永久转换（即陂仔面土地由赵善波永久经营久使用，大田垌的田由赵善庆永久经营久使用互不干涉。双方签名：赵善庆（指模）赵善波（指模）二、本人赵善强自愿将陂仔面土地以人民币（伍仟壹佰元正）永远租给赵善波经营及使用。双方签名：赵善强（指模）赵善波（指模）三、本人赵田生自愿将陂仔面土地和赵善波黄坭田永久转换（即陂仔面土地由赵善波永久经营及使用，黄坭田由赵田生永久经营及使用。）双方签名：赵田生（指模）赵善波（指模）四、本人赵松生自愿将陂仔面土地和赵善波黄坭田永久转换（即陂仔面土地由赵善波永久经营及使用，黄坭田由赵松生永久经营及使用。）双方签名：赵松生（指模）赵善波（指模）见证单位：（空白）见证人：曾宪仁（指模）2012年10月14日”。原、被告签订《土地长期租用合同书》后,原告先后于2014年10月14日、2013年1月20日分别支付了租地款43000元、8000元，共51000元给被告。因被告至今未能按《土地长期租用合同书》约定的界至交付全部土地给原告经营使用而产生纠纷。
另，原、被告签订的《土地长期租用合同书》中涉及租赁的土地有第三人赵善庆、赵善强、赵田生、赵松生的土地在内，被告和第三人赵善庆、赵田生、赵松生用联产承包责任制方式取得的承包土地进行了置换，第三人赵善强将土地租赁给了被告。庭审中，原告提供了日期为2013年1月24日的《现金支出证明单》、2013年2月15日的《收据》、2013年2月17日的《收据》和照片3张，拟证明原告对租赁的部分土地进行平整，用去21495元的事实。《现金支出证明单》显示的内容为“周婵方购水泥铜50分分，共52条，每条60元（含运费）算共款3120元”、2013年2月15日的《收据》显示的内容为“周婵方交来包到工地泥款共115车，每车135元，计（含挖机费）共款15525元”、2013年2月17日的《收据》显示的内容为“周婵方交来推土机平土共38小时，按每小时75元计共款2850元”。被告对原告提供的上述证据没有异议。第三人赵善强、赵田生对原告提供的上述证据，认为与第三人赵善强、赵田生无关。
以上事实，有原、被告及第三人赵善强、赵田生在庭审中的陈述记录在案，有原告提供的身份证、土地长期租用合同书、收款收据、现金支出证明单、收据、照片等材料附案证实。
本院认为，原告周婵方与被告赵善波签订的《土地长期租用合同书》中约定由被告提供春湾镇新明村委会新坡村陂仔面北边土地租赁给原告经营管理和使用，原告支付租金65000元给被告，本案的案由应调整为土地租赁合同纠纷。原、被告在自愿平等、协商一致的基础上签订《土地长期租用合同书》，是双方当事人的真实意思表示，但《土地长期租用合同书》约定的“永久租用时间自公元2012年7月12日起直至永远，即无限期租用”内容，因涉案的部分土地是被告通过联产承包责任制方式承包的土地与第三人赵善庆、赵田生、赵松生置换取得，租赁的期限不得超过承包期的期限，第三人赵善强租赁给被告的土地的租赁期限不得超过二十年。因此，《土地长期租用合同书》中的“永久租用时间自公元2012年7月12日起直至永远，即无限期租用”约定无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”的规定，《土地长期租用合同书》中的其他部分约定有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，现原告请求解除原、被告签订的《土地长期租用合同书》和请求被告退还原告支付的租金51000元，被告没有异议，本院依法予以支持。
原告请求被告赔偿原告平整土地支付的费用21495元，被告对该费用21495元没有异议，本院予以确认。庭审中，被告确认在履行《土地长期租用合同书》中，因有村民的土地位于租赁的土地中央位置，被告无法与该村民协商一致，致使无法按《土地长期租用合同书》约定的土地界至交付土地给原告经营使用，故造成原、被告无法实现《土地长期租用合同书》目的的根本原因在被告，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告请求被告赔偿原告平整土地支付的费用21495元，依法有据，本院予以支持。
对于原告请求第三人赵善庆、赵善强、赵田生、赵松生和被告共同退还租金51000元以及共同赔偿平整土地支付的费用21495元给原告，《土地长期租用合同书》是原、被告签订，第三人赵善庆、赵善强、赵田生、赵松生不是《土地长期租用合同书》的相对人，原、被告在履行《土地长期租用合同书》中，被告为实现合同的目的，与第三人赵善庆、赵田生、赵松生进行了土地置换和向第三人赵善强租赁了土地，没有损害原告的利益，原告也没有提供证据证明第三人赵善庆、赵善强、赵田生、赵松生在原、被告履行《土地长期租用合同书》的过程中存在过错。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，原告请求第三人赵善庆、赵善强、赵田生、赵松生共同退还租金51000元和赔偿平整土地支付的费用21495元给原告，理据不足，本院不予支持。
第三人赵善庆、赵松生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案对第三人赵善庆、赵松生缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告周婵方与被告赵善波于2012年10月14日签订的《土地长期租用合同书》；
二、被告赵善波于本判决发生法律效力之日起十日内退还租金51000元给原告周婵方；
三、被告赵善波于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿平整土地费用21495元给原告周婵方；
四、驳回原告周婵方的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1612元，由被告赵善波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判长 邹华彬
审判员 黄 辉
审判员 黄燕玲
二〇一七年九月十一日
书记员 陈嘉怡