山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1057号
原告王海青，男，汉族，内蒙古同煤鄂尔多斯矿业投资有限公司职工，住内蒙古赤峰市。
委托代理人阎庆东，山西民仁律师事务所律师。
被告大同市中大房地产开发有限公司，住所地大同市格兰云天E座602室。
法定代表人葛建华，该公司总经理。
被告任光宗，男，汉族，无业，住大同市。
委托代理人武震，山西武震律师事务所律师。
原告王海青诉被告大同市中大房地产开发有限公司（以下简称中大公司）、被告任光宗所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人阎庆东、被告任光宗及其委托代理人武震到庭参加诉讼。被告大同市中大房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王海青诉称，2014年9月21日，原告与被告大同市中大房地产开发有限公司签订《房屋认购协议书》及《商品房买卖合同》约定原告自愿购买位于大同市城区府南街7号华田苑府城二期小区2号楼2单元28层2802号住宅一套，原告以按揭贷款的付款方式按期支付房款，被告于2014年9月30日将上述房屋交付原告使用。2014年10月20日，原告与建设银行大同分行办理了个人住房（商业用房）借款合同。2014年9月，该房屋交付原告，且原告收到入住通知单后装修入住。2015年初，原告意外发现该房屋网上登记的签约手续费是被告任光宗，网签时间为2014年7月15日。原告认为二被告的行为严重侵害的原告的合法权益，诉至法院，请求依法确认原告与被告大同市中大房地产开发有限公司订的商品房买卖合同有效，位于大同市城区府南街7号“华田苑府城二期”第2幢2单元2802的产权为原告所有；请求依法撤销被告任光宗的网签登记手续；判令被告大同市中大房地产开发有限公司为原告办理房屋产权的登记手续；本案诉讼费用由二被告共同承担。
针对自己的主张，原告提交了如下证据：
1、房屋认购协议书以及商品房买卖合同各一份，证明原告购买了诉争房屋。
2、房屋预付款的收据两份，证明2014年9月21日当天原告交付房款，先交了一万元现金作为定金，后转账153576元，转账凭证已交给被告大同市中大房地产开发有限公司，被告大同市中大房地产开发有限公司开具的收据。
3、其他费用收据五张，证明原告已经入住，并交纳相关费用。
4、个人贷款支付凭证一张、2014年10月20日原告与建行签订的借款合同一份（原件已经核对返还原告），证明原告办理贷款35万元用于购买该房。
5、2014年11月22日被告大同市中大房地产开发有限公司向原告出具的房屋入住通知单、入住流转单各一份，证明房屋已经由原告持有。
被告大同市中大房地产开发有限公司未到庭，提交书面答辩状一份，辩称本案原告王海青系真正的购房业主，答辩人与原告没有任何借贷关系。作为网签的被告任光宗，则是答辩人为解决资金周转而于2014年7月16日至7月26日向王建兴借款800万元（该借款已支付给答辩人），债权人为保证资金安全要求答辩人所作的担保的网签当事人之一。在此笔借款中，李秀风向答辩人提交了22个人的名单，要求办理30套房屋的网签手续。答辩人之所以答应债权人网签合同，主要考虑借债还钱，而且是高额利息，只要有还钱保证债权人不会要这些房子，也不会伤及业主的实际利益。但答辩人陷入困境，致本案纠纷产生。
针对自己的主张，该被告提交了：向王建兴借款800万元的打款明细、利息付款单办理相应网签手续的人名单共计30人，本案诉争房屋网签至被告任光宗名下。
被告任光宗辩称，对于2014年7月15日，二被告网签的事实认可，原告合同的效力没有网签合同的效力高，原告和被告大同市中大房地产开发有限公司签订的商品房合同是在网签后签订的，当时原告应当上网查一下诉争房屋的网签情况，原告诉称2015年初发现网签不是自己的，不属实，原告应承担自己的过错责任，应当由被告任光宗取得房屋的所有权，原告可以依据与被告大同市中大房地产开发有限公司签订的合同，向被告大同市中大房地产开发有限公司主张违约责任；原告列任光宗为被告主体不当，任光宗应列为第三人，原告与被告大同市中大房地产开发有限公司签订的合同与我无关，我们没有与原告发生直接的关系；原告的第二个诉讼请求撤销网签是行政行为，应提起行政诉讼，直接提起民事诉讼程序有误；根据原告的证据，交房手续都是业务专用章，是否真实购房，有待于核实，也存在与被告大同市中大房地产开发有限公司串通的可能，请求驳回原告的诉讼请求。对被告大同市中大房地产开发有限公司陈述与被告任光宗是借款关系没有任何证据，作为抵押担保不可能用网签形式，网签不能随意撤销，被告大同市中大房地产开发有限公司的答辩存在与原告恶意串通的可能性，没有证据，请求法庭不予采信。
针对自己的主张，该被告提交了：商品房买卖合同及收据各一份，证明2014年7月15日，二被告签订网签合同，现金交付房款544146元。
经审理查明，原告王海青与被告中大公司签订《华田苑府城二期房屋认购协议书》（无编号，协议书中落款日期为2014年9月21日）。约定：原告王海青自愿认购被告中大公司位于大同市府南街7号华田苑府城二期2号楼2单元28层2802号住宅（建筑面积122.28㎡，单价4200元）一套，总价513576元。付款方式为按揭贷款，王海青于签署本认购书时即2014年9月21日前交总房款的31.58%（含定金）。即人民币163576元。剩余房款350000元为贷款金额。约定房屋的交付时间为2014年9月30日。被告中大公司给原告出具了163576元的二期购房款收据2份（收据标注日期均为2014年9月21日）。原告王海青与被告中大公司签订《商品房买卖合同》（合同落款日期为2014年9月21日），约定原告购买位于大同市府南街7号华田苑府城二期2幢2单元2802号住宅；建筑面积122.28㎡，单价4200元，总价513576元；付款方式为按揭贷款，房屋交付时间为2014年9月10日。王海青于签署本合同时即2014年9月21日前交人民币163576元。剩余房款350000元为贷款金额。原告与中国建设银行股份有限公司大同分行签订《个人住房（商业用房）贷款合同》（合同落款日期2014年10月20日），约定原告向中国建设银行股份有限公司大同分行借款人民币350000元，用于购买华田苑2号楼2单元2802号住房。借款期限260个月，即从2014年10月13日至2032年10月止。还款方式为等额本息还款法，按月偿还借款本息2763.01元。双方约定采取委托扣款方式。王海青以抵押方式提供担保，抵押物为华田苑2号楼2单元2802号住房。中国建设银行股份有限公司大同分行于2014年10月20日为原告发放了350000元的贷款。原告王海青交纳燃气表费380元、有线电视初装费500元、暖气费2231元、契税7703.64元、公共维修基金9171元。
被告任光宗与被告中大公司签订《大同市商品房买卖合同》（预售合同），该合同在大同市房产管理局办理了备案登记。合同落款日期为2014年7月15日。合同约定：被告任光宗向被告中大公司购买华田苑府城2号楼2单元28层2802号房，建筑面积122.28㎡，单价4450元，总价544146元。买受人一次性付款。约定出卖人于2014年9月30日前交付房屋。被告中大公司给被告任光宗出具了一张544146元的收据（收据标注日期2014年7月15日）。
上述事实，有原告提供的《华田苑府城二期房屋认购协议书》、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）贷款合同》、中国建设银行股份有限公司大同分行个人贷款支付凭证、收据、入住通知单、入住流转单，被告提供的《大同市商品房买卖合同》（预售合同）、收据予以证实，本院予以确认。
关于原告与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》、《商品房买卖合同》是否有效的问题。被告任光宗认为原告合同的效力没有网签合同的效力高，原告和被告大同市中大房地产开发有限公司签订的商品房合同是在网签后签订的，被告大同市中大房地产开发有限公司的答辩存在与原告恶意串通的可能性。本案中，原告提供的认购协议书和购房合同可以确认原告购买了被告中大公司位于华田苑府城二期2号楼2单元2802号的房屋，原告提供的公共维修基金、暖气费等票据，也可以证实被告中大公司将2号楼2单元2802号房屋交付了原告王海青。故可确认原告与被告中大公司签订《认购协议书》及《商品房买卖合同》购买的是华田苑府城二期2号楼2单元2802号。被告虽对原告购买房屋的事实有异议，但未提供有效证据证实该合同存在合同法规定的无效情形，故本院认定原告与被告中大公司签订的《认购协议书》、《商品房买卖合同》为有效合同。
关于诉争的位于本市华田苑府城二期2号楼2单元2802号房屋，被告中大公司应向谁履行合同义务的问题。原告认为其已交纳了全部房款，房屋也已交付原告，该房屋应归原告所有。被告任光宗认为被告中大公司与原告恶意串通，损害了自己的合法权益。本案中，因原告的认购协议书及购房合同合法有效，且原告已经通过按揭贷款的方式向被告中大公司交付了房款、入住费用并已合法占有该房屋，按照已经办理房屋所有权登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位的原则，该房屋应由被告中大公司向原告王海青履行合同义务。
本院认为，原告与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》、《商品房买卖合同》为有效合同。原告按约定付清了首付款，剩余房款350000元贷款由中国建设银行股份有限公司大同分行支付，被告中大公司也已交付了房屋，现原告已合法占有该房屋，故原告要求确认位于本市华田苑府城二期2号楼2单元2802号房屋归其所有及被告中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求撤销二被告之间房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王海青与被告大同市中大房地产开发有限公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》、《商品房买卖合同》有效；
二、位于本市华田苑府城二期2号楼2单元2802号房屋归原告王海青所有；
三、被告大同市中大房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内为原告王海青办理上述房屋产权登记手续；
四、驳回原告王海青的其余诉讼请求。
案件受理费300元，由原告负担100元，由被告大同市中大房地产开发有限公司负担200元（于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
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审 判 长 苏 艳
人民陪审员 李晓霞
人民陪审员 任宪荣
二〇一六年三月十日
书 记 员 相文飞
幸晨