广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初1563号
原告：中国银行股份有限公司广州长堤支行，住所地广州市越秀区。
负责人：罗天，行长。
委托代理人：童波，广东启源律师事务所律师。
委托代理人：罗敏甫，中国银行股份有限公司广州东山支行职员。
被告：肖火土，身份证住址广东省佛山市南海区。
被告：李迎春，身份证住址广东省佛山市南海区。
原告中国银行股份有限公司广州长堤支行诉被告肖火土、李迎春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人童波到庭参加诉讼，被告肖火土、李迎春下落不明，经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告肖火土、李迎春未履行《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，故诉请法院判令：1、解除原告与被告肖火土签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》和《个人抵（质）押循环贷款合同》；2、被告肖火土、李迎春立即向原告偿还全部贷款本金174126.41元及计算至实际清偿日的利息和罚息（计至2016年5月9日的利息为5558.61元、罚息681.88元，从2016年5月10日起的利息、罚息按合同约定计算至付清日止）；3、原告对位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园帝庭园16座501房的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告肖火土、李迎春无答辩。
经审理查明，2012年1月9日，原告（甲方）与被告肖火土（乙方）签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，协议约定，甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度，币种为人民币，金额为250000元；本额度有效期为10年/120个月，自2012年1月5日至2022年1月5日；本额度由乙方根据需求分次循环使用；甲乙双方同意采用以下担保方式：由被告肖火土提供最高额抵押担保，并签订《个人循环贷款最高额抵押合同》。同日，原告（抵押权人）与被告肖火土（抵押人）签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定被告肖火土以其名下的佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园帝庭园16座501房的房产作为抵押物，为上述《个人抵（质）押循环贷款额度协议》项下的债务提供抵押担保；被担保债权之最高本金余额为250000元；主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保物权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿。2012年2月16日，原告与被告肖火土就上述抵押房产办理了抵押登记，根据佛山市住房和城乡建设管理局出具的粤房地他项权证显示，抵押权人为原告，抵押人为被告肖火土。被告李迎春向原告出具《具结书》，载明被告李迎春同意将涉案抵押房产作抵押，并向银行申请按揭贷款，情况属实。
2012年3月12日，原告（贷款人）与被告肖火土（借款人）签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定：本合同项下借款金额为250000元；借款期限为9年/108个月，自贷款人实际放款日起算；本合同项下的贷款用途为个人购货；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为3个月，即从贷款人实际放款日起每3个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为6.75625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的16日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人按月等额本息还款，借款人每月还本付息金额为3268.75元；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，行使担保物权。
上述合同签订后，原告依约发放贷款250000元给被告肖火土，但被告肖火土未履行合同，成讼。截至2016年5月9日，被告肖火土尚拖欠原告贷款本金174126.41元，利息5558.61元，罚息681.88元。本院于2016年4月2日向被告肖火土、李迎春送达诉讼材料。
另查明：被告肖火土与被告李迎春于1998年1月21日登记结为夫妻关系。
以上事实，原告提供了个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、个人抵（质）押循环贷款合同、个人借款借据、房地他项权证、结婚证、欠款清单等证据为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告肖火土签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告肖火土未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》并要求被告肖火土偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告李迎春为被告肖火土的配偶，被告肖火土的本案债务形成于两被告婚姻关系存续期间，属于两被告的夫妻共同债务，被告李迎春应对被告肖火土的上述债务承担共同清偿责任。被告肖火土、李迎春将其所有的位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园帝庭园16座501房的房屋抵押给原告作为偿还借款的担保，房管部门亦已出具了《房地产他项权证》，在两被告不履行还款义务时，原告作为抵押权人有权以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司广州长堤支行与被告肖火土签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》于2016年4月2日解除。
二、被告肖火土、李迎春应在本判决发生法律效力之日起10日内，共同向原告中国银行股份有限公司广州长堤支行偿还尚欠的贷款本金174126.41元和利息、罚息（计至2016年5月9日的利息为5558.61元，罚息681.88元，从2016年5月10日起的利息、罚息按照《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的标准计算至款项付清之日止）。
三、被告肖火土、李迎春不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司广州长堤支行有权从拍卖或变卖被告肖火土名下位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园帝庭园16座501房的所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3996元，由被告肖火土、李迎春共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵璐璐
人民陪审员 胡今胜
人民陪审员 胡广文
二〇一六年五月十七日
书 记 员 龚 帆