江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏07民终2946号
上诉人（原审被告）:姜文学，男，汉族，1959年1月21日生，住江苏省灌云县。
委托诉讼代理人：冯士霞（系姜文学妻子），女，汉族，1967年6月20日生，住江苏省灌云县。
被上诉人(原审原告):李永龙，男，汉族，1966年10月18日生，住江苏省灌云县。
委托诉讼代理人：冯士荣（系李永龙妻子），女，汉族，1967年6月20日生，住江苏省灌云县。
上诉人姜文学因与被上诉人李永龙租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2017）苏0723民初1357号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月1日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人姜文学上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人李永龙在一审中的诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人李永龙承担。事实和理由：一审法院认定事实不清。其一，一审法院认定上诉人姜文学与被上诉人李永龙之间存在房屋租赁关系，属事实认定不清。本案事实是被上诉人将涉案房屋卖给上诉人，上诉人将被上诉人欠上诉人鱼塘承包费抵作购房款，双方之间不存在房屋租赁关系。该案应适用房屋买卖合同相关法律，而非适用房屋租赁相关法律。其二，一审法院认定被上诉人出资10000元装潢款属事实认定不清，被上诉人并未出资对涉案房屋进行装潢，装潢款由上诉人一人出资。其三，一审法院认定涉案房屋租金每年6000元并无任何证据，仅是法官的主观臆断，该认定违法法律规定。
被上诉人李永龙辩称，第一，涉案房屋不是被上诉人卖给上诉人的，是租给上诉人使用的。第二，涉案房屋的装潢费用上诉人是出了，但是期满后装潢应该归被上诉人所有。第三，上诉人应该把房屋返还给被上诉人，并把免费期之后的房租给被上诉人，一审法院判决了18000元给被上诉人。
李永龙向一审法院起诉请求：1、判令姜文学于2017年4月30日前搬出租房；2、判令姜文学支付三年零九个月租金29000元（每年按8000元计算）；3、一审案件诉讼费用由姜文学承担。
一审法院认定事实：2010年2月6日，李永龙（甲方）与姜文学（乙方）签订协议，内容如下：“甲方有三合村转角五楼房屋一套，租给乙方使用三年，免费时间从2010年2月6日至2013年2月6日，装潢费用由甲乙双方共出（甲方出资壹万元，乙方出资壹万叁仟元），期满三年后，房屋由甲方收回，装潢归甲方所有。（如乙方三年期满买下这房屋，乙方应退给甲方壹万元装潢费用。）注：甲方只出售毛墙毛地面。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后立即生效。房屋不德（得）转让它（他）人。”。
2013年3月30日，李永龙（甲方）与姜文学（乙方）签订借住协议，内容如下：“甲方有三合综合楼转角五楼一套，借给乙方姜文学、儿子姜波居住，借住期为壹年，至签字之日起计算，借住期内乙方不得损坏甲方所有设施，如损坏，请乙方及时修好，还房时乙方保证设施完好交给甲方。乙方在居住期间，所有水、电费由乙方自付，与甲方无关。借住期满后，将所有费用结清，将房屋完好无损交与甲方。此协议一式叁份，甲方一份，乙方两份，三人签字后生效。”。姜文学、李永龙均在协议上签字，姜波未在协议上签字。
李永龙及冯士荣曾在涉案房屋门前张贴落款时间为2016年12月12日的通知，内容如下：“关于我与你于2010年2月6日签订的免费租房协议，已于2013年2月6日到期，经我方多次催要，你方至今未能返还房屋。现要求你方于收到本通知10日内主动返还房屋，否则，我方将诉讼于法院，依法主张权利，你方承担其一切法律后果。特此通知。”。
2017年3月27日，李永龙及冯士荣取得苏（2017）灌云县不动产权第0004623号不动产权证书，涉案房屋坐落于灌云县侍庄街道民安中路东侧、建设路南侧，房屋建筑面积130.41平方米。姜文学一直占有使用涉案房屋至今，并以房屋装潢及鱼塘费用未解决为由拒绝返还。
一审法院另查明，李永龙与冯士荣系夫妻关系。姜文学妻子与冯士荣系同胞姊妹关系。
上述事实，有以下证据证实：一、李永龙、姜文学庭审陈述；二、李永龙举证的1、2010年2月6日协议，2、2013年3月30日借住协议，3、2016年12月12日通知，4、照片2张，5、不动产权证书。上述证据经一审庭审质证，一审法院予以确认。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。李永龙与姜文学签订的房屋租赁合同及房屋借用合同到期后，姜文学应当按照约定将房屋及时返还李永龙。因此，对李永龙要求姜文学返还涉案房屋的诉讼请求，依法予以支持。对李永龙要求姜文学支付三年零九个月租金29000元的诉讼请求，法院酌情支持房屋占有使用费18000元（从借用期满起，按6000元/年计算三年）。对姜文学以未给付鱼塘费用为由主张的抗辩，因与本案不具有直接关联性，依法不予支持，姜文学可就此另行主张权利。因李永龙、姜文学双方约定三年租期期满后装潢归李永龙所有，且姜文学无证据证明李永龙出资的装潢费用是其垫付的，故对姜文学主张李永龙应向其支付装潢费用的抗辩，依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、姜文学于判决生效之日起十日内将苏（2017）灌云县不动产权第0004623号不动产权证书记载的房屋返还李永龙；二、姜文学于判决生效之日起十日内支付李永龙房屋使用费18000元；三、驳回李永龙其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费260元，由李永龙承担95元，姜文学承担165元。
二审中，被上诉人李永龙向本院提交下列证据：
1.2010年2月6日协议一份，证明涉案房屋是被上诉人李永龙租给上诉人姜文学的儿子姜波结婚使用的。
2.2013年3月30日协议一份，证明涉案房屋是被上诉人李永龙租给上诉人的儿子姜波使用的。
3.2017年2月6日制作的涉案房屋不动产权证一份，证明涉案房屋的所有权属于被上诉人李永龙与其妻子冯士荣共同共有。
经过质证，上诉人姜文学的质证意见为：对证据1，协议的内容、签字均与上诉人提交的2010年2月6日协议一致；对证据2，2013年3月30日的协议不是上诉人签字的；对证据3没有异议。
本院认证意见：被上诉人李永龙所举证据1、证据3，一审已经出具，不属于新证据；对证据2，因上诉人姜文学在一审中已经认可被上诉人李永龙提交的2013年3月30日协议是其签名，故本院对该份证据的真实性予以确认。
本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院二审认定的事实与一审法院认定的事实一致。
本案二审争议焦点：1.该案中双方形成的是房屋买卖关系还是房屋租赁关系;2.上诉人是否应当给付被上诉人房屋租赁费用。
关于第一个争议焦点，被上诉人李永龙分别于2010年2月6日、2013年3月30日与上诉人姜文学签订协议，将涉案房屋出租、借住给上诉人姜文学，法律关系明确。上诉人姜文学称被上诉人李永龙将涉案房屋出卖给他的，且以被上诉人李永龙欠他的鱼塘承包费抵作购房款，但上诉人姜文学对此无证据予以证实。故对于上诉人姜文学关于此案系房屋买卖关系的上诉理由，本院不予支持。
关于第二个争议焦点，上诉人姜文学是否应给付被上诉人李永龙租赁费用问题。2013年3月30日上诉人姜文学与被上诉人李永龙签订房屋借住协议，明确约定借住期为一年，至（自）签字之日起计算。借住期满后，一审法院按照房屋状况及当地市场行情，酌定判决上诉人姜文学向被上诉人李永龙给付三年房屋占有使用费18000元，并无不当。故对于上诉人李永龙关于一审法院认定涉案房屋租金每年6000元的认定违反法律规定的上诉理由不予支持。
对于上诉人认为被上诉人未出资10000元装潢款的上诉理由。本院认为上诉人姜文学与被上诉人李永龙约定租期届满后装潢归被上诉人李永龙所有，且上诉人姜文学无证据证明其为上诉人李永龙垫付了10000元的装潢费，故对于上诉人姜文学关于被上诉人李永龙未出资10000元装潢费的上诉理由不予支持。
综上，上诉人姜文学的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费520元，由上诉人姜文学负担。
本判决为终审判决。
审判长 张洪宝
审判员 程 晨
审判员 严伟晏
二〇一七年十月十六日
书记员 韩增丽
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。