上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初22145号
原告：江云裳，女，1932年10月28日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。
原告：杨晓燕，女，1966年7月25日出生，汉族，住上海市闵行区。
上列二原告的共同委托诉讼代理人：杭炜，上海市四方律师事务所律师。
上列二原告的共同委托诉讼代理人：乔纯峰，上海市四方律师事务所律师。
被告：杨子江，男，1963年7月8日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：汪敏华，上海众华律师事务所律师。
第三人：顾梦，女，1960年10月26日出生，汉族，住上海市虹口区宝山路***弄***号***室。
原告江云裳、杨晓燕与被告杨子江所有权确认纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，顾梦于2017年10月19日申请作为第三人参加诉讼，本院分别于2017年10月25日和2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告杨晓燕及原告江云裳、杨晓燕的共同委托诉讼代理人杭炜，被告杨子江的委托诉讼代理人汪敏华、第三人顾梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江云裳、杨晓燕共同向本院提出诉讼请求：确认杨晓燕享有上海市杨浦区延吉六村XXX号XXX室房屋50%的产权份额，杨子江享有该房屋50%的产权份额。事实和理由：上海市杨浦区延吉六村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)系杨慕增单位调配的公有房屋。杨慕增与江云裳系夫妻，杨晓燕、杨子江系两人的子女。1994年，杨子江使用杨慕增的工龄购买系争房屋产权，并登记为产权人。2003年，杨慕增、江云裳、杨晓燕与杨子江签订《房产归属协议书》，确认虽然系争房屋登记在杨子江名下，但实际属于杨慕增、江云裳所有，杨慕增、江云裳去世后，系争房屋作为遗产由杨晓燕和杨子江各半继承。2015年，杨子江再次书面确认，待杨慕增、江云裳去世后，系争房屋由杨子江和杨晓燕各得50%。杨慕增、江云裳、杨晓燕多次要求杨子江办理产证加名手续，杨子江不予理会。2017年4月27日，杨慕增、江云裳、杨晓燕曾起诉要求确认系争房屋归杨慕增、江云裳、杨晓燕、杨子江四人共同共有。2017年5月18日，杨慕增死亡。后江云裳、杨晓燕变更诉请为要求确认系争房屋归江云裳、杨晓燕、杨子江共有，江云裳享有25%的份额，杨晓燕与杨子江各享有37.5%的份额，后又变更诉请为要求确认系争房屋归杨晓燕、杨子江按份共有，两人各占50%的份额。2017年7月27日，江云裳、杨晓燕因要进一步收集证据，撤回前案诉讼。根据《房产归属协议书》，系争房屋应归杨慕增和江云裳所有，杨慕增、江云裳去世后，杨晓燕和杨子江各继承50%。为家庭和睦，江云裳不再主张系争房屋产权份额，同意系争房屋确认为杨子江和杨晓燕各半所有。
杨子江辩称，不同意江云裳、杨晓燕的诉讼请求。杨子江于1994年9月28日登记为系争房屋产权人，杨慕增、江云裳和杨晓燕均知道是按照94方案购房，江云裳、杨晓燕至今才起诉，已超过20年的诉讼时效。2003年的《房产归属协议书》不是对94方案购房权利人的确认，是将系争房屋赠与父母，并非赠与杨晓燕，杨晓燕只有在父母去世后继承份额，该协议中江云裳、杨慕增存在遗嘱的意思，但两人处分的并非自己的财产，应属无效。杨慕增、江云裳没有明确表示接受赠与，系争房屋也没有实际交付父母，杨子江也未收到过购房款。2015年的承诺书内容为杨子江在父母去世后将房屋份额赠与杨晓燕，江云裳尚在世，未达到履行条件。杨子江明确表示撤销赠与，且系争房屋为夫妻共同财产，赠与需要夫妻双方同意，而顾梦对此并不知情，杨子江处分行为无效。系争房屋购房时确实使用杨慕增的工龄，杨子江始终保证父母对房屋的居住权利，江云裳随时可以回来居住。江云裳在购房时，没有购房资格，不能直接确认为房屋权利人，无权指定杨晓燕享有房屋产权份额。
顾梦辩称，同意杨子江的意见。1990年12月25日，顾梦与杨子江登记结婚。1994年9月5日，经家庭成员协商一致，顾梦与杨子江共同出资，以杨子江的名义购买系争房屋。购房后，杨子江一家与杨慕增、江云裳居住系争房屋。2000年5月，杨子江一家搬离系争房屋，由杨慕增、江云裳实际居住，直至杨慕增、江云裳入住养老院。顾梦对杨子江签名的《房产归属协议书》和承诺书均不知情，也不认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
杨慕增与江云裳系夫妻，杨晓燕、杨子江系两人的子女。1990年12月25日，杨子江与顾梦登记结婚。2017年5月18日，杨慕增死亡。上海市杨浦区延吉六村XXX号XXX室房屋，建筑面积66.07平方米，系杨慕增单位于1988年套配的公有房屋，承租人为杨慕增，配房人员包括江云裳、杨子江、杨晓燕。
1994年，经承租人杨慕增、成年同住人杨晓燕同意，杨子江签订《公有住房买卖合同》，购买系争房屋，考虑杨慕增41年工龄后，杨子江支付房价款11,636.78元、首期维修基金893.93元和其他手续费180.28元，共计12,710.99元。购房时，系争房屋内仅有杨慕增、杨晓燕、杨子江三人的户籍。1994年9月28日，杨子江取得系争房屋所有权证。
杨子江作为甲方，杨慕增、江云裳作为乙方，杨晓燕作为丙方签订《房产归属协议书》，内容为：杨浦区延吉六村XXX号XXX室，混钢结构，建筑面积66.07平方米，原为乙方杨慕增工作单位(上海造纸公司)调配的公房(使用权)，1994年在上海市出台房改政策的情况下，经乙方授意，由甲方杨子江出资两万元(扣除乙方杨慕增41年工龄补贴及折旧等)，将公房(使用权)转为私房(产权房)。当时口头约定，当乙方(父母)双双作古后，上述房产由甲方分割40%给丙方(胞妹)杨晓燕。1996年后，甲方杨子江、丙方杨晓燕分别在虹口区和闵行购置新房，并先后迁往新址居住。在新情况下，甲方愿意将延吉六村XXX号XXX室房产归乙方所有，具体协议如下：一、延吉六村XXX号XXX室产权划归乙方所有；对于甲方于1994年支付的二万元购房款，由乙方、丙方作相应的补偿。二、乙方杨慕增、江云裳双双作古后，上述房产及其他财产，由甲方、丙方各继承50%，他人不得分割，具体继承办法，由甲、丙双方协商解决。三、乙方杨慕增(父)、江云裳(母)，均已年逾古稀，体力日衰，作为子女的甲方、丙方，既享有父母养育、栽培及继承遗产的权利，也有赡养、照料父母的义务，甲方、丙方应在精神、物质上多予关照，平时应“常回家看看”，弘扬中华民族“尊老、爱老、护老”之传统美德。上述协议书落款日期为2003年3月30日。杨慕增、江云裳签名时，杨晓燕、杨子江的表兄龚洪初、表嫂时海菊在场见证。2003年4月8日，杨子江在协议书上签名。
2015年6月11日，杨子江出具书面承诺，内容为：杨浦区延吉六村XXX号XXX室(两房一厅加煤卫)，建筑面积约68平方米左右，原是我父亲杨慕增工作单位分配的公房。在1995年前后，政府出台新政策，即折算杨慕增41年工龄工资，再由个人出资二万元人民币左右，将公房性质改为个人产权房。但办理房产证时，由于不懂政策，加上重视不够，漏填了户籍居住人：杨慕增、江云裳、杨晓燕三人的名字，为了慎重公平起见，本人郑重申明：日后父亲杨慕增、母亲江云裳千古后，留下的上述房产，由我和胞妹杨晓燕各分得50%。
2017年5月2日，本院立案受理杨慕增、江云裳、杨晓燕诉杨子江所有权确认纠纷案件﹝案号：(2017)沪0110民初7044号﹞。杨慕增、江云裳、杨晓燕起诉要求确认系争房屋归杨慕增、江云裳、杨晓燕、杨子江四人共同共有。2017年5月18日，杨慕增死亡。江云裳、杨晓燕变更诉请为要求确认系争房屋归江云裳、杨晓燕、杨子江共有，江云裳享有25%的份额，杨晓燕与杨子江各享有37.5%的份额。庭审中，江云裳、杨晓燕再次变更诉请为要求确认系争房屋归杨晓燕、杨子江按份共有，两人各占50%的份额。2017年5月21日，杨子江书面通知江云裳、杨晓燕，内容为：由于江云裳和杨晓燕提起有关系争房屋的房产诉讼，造成杨子江家庭内部纷争和困扰，因为杨子江在未告知妻子顾梦的情况下，分别签署了江云裳、杨晓燕准备的房产归属协议(2003年)和个人有关房产的声明(2015年)。现在此事已造成杨子江家庭非常大的纷争，所以杨子江决定撤销有关延吉房产的赠与决定。江云裳、杨晓燕确认收到上述书面通知。2017年7月27日，江云裳、杨晓燕撤回前案起诉，本院予以准许。
系争房屋现由杨子江出租。
审理中，杨晓燕明确，若确认其享有系争房屋50%的产权份额，同意补偿杨子江购房款10,000元。
本院认为，当事人之间订立有关变更不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。2003年，杨子江与杨慕增、江云裳、杨晓燕签订《房产归属协议书》，确认系争房屋归杨慕增、江云裳所有，杨慕增、江云裳死亡后由杨子江、杨晓燕各继承50%，杨慕增、江云裳、杨晓燕对杨子江支付的购房款进行补偿。2015年，杨子江再次书面承诺，杨慕增、江云裳死亡后，系争房屋由杨子江、杨晓燕各分得50%。杨子江辩称，系争房屋登记至杨子江名下已超过20年，杨晓燕、江云裳要求确权已超过诉讼时效，本院认为杨慕增、江云裳、杨晓燕在2003年已主张系争房屋权利，并与杨子江达成《房产归属协议书》，此时距离系争房屋登记至杨子江名下未超过20年。现杨晓燕、江云裳根据《房产归属协议书》要求确权未超过诉讼时效。杨子江辩称，《房产归属协议书》和承诺书系赠与，本院认为系争房屋来源系杨慕增单位套配，杨慕增、江云裳、杨晓燕均系配房人员，购买系争房屋产权使用杨慕增的工龄，且杨慕增、江云裳一直居住系争房屋，从系争房屋的来源、贡献、居住情况考虑，并非杨子江将系争房屋无偿给予父母，上述协议书和承诺并非赠与合同，杨子江应受协议书和承诺约束。杨子江和顾梦共同辩称，系争房屋属于夫妻共同财产，杨子江处分系争房屋应经顾梦同意，本院认为顾梦不具备94方案购房资格，不能直接以其名义要求确认房屋产权归其共有，杨子江签订《房产归属协议书》对杨慕增、江云裳、杨晓燕享有的权利进行确认，并确认最终取得系争房屋50%的产权份额，未放弃其应享有的权利，本院对杨子江、顾梦该项抗辩理由不予采信。根据协议书和承诺书约定，系争房屋归杨慕增、江云裳所有，待两人均去世后，由杨子江、杨晓燕各分得50%。杨慕增现已死亡，江云裳为平息家庭矛盾，同意系争房屋不再确认至其名下，直接确认为杨子江、杨晓燕各半所有，系对自身民事权利的处分，于法不悖，应予支持。杨晓燕同意按照协议书约定以及份额比例补偿杨子江购房款10,000元，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条之规定，判决如下：
一、上海市杨浦区延吉六村XXX号XXX室房屋归杨晓燕与杨子江按份共有，杨晓燕与杨子江各享有50%的产权份额，杨子江应于本判决生效之日起十日内配合杨晓燕办理上述房屋产权过户手续；
二、杨晓燕应于本判决生效之日起十日内补偿杨子江购房款10,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38,800元，因适用简易程序，减半收取计19,400元，保全费5,000元，由杨晓燕、杨子江各负担12,200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 梅松松
二〇一八年二月二十八日
书记员 倪晓琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。