文书内容内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民 事 判 决 书（2015）乌勃民一初字第02074号原告海勃湾区宏泰建材租赁站（以下简称宏泰租赁站）。经营者王洪全，男。委托代理人张妮娜。被告内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司。法定代表人刘天生，董事长。委托代理人吉峰。原告海勃湾区宏泰建材租赁站诉被告内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告经营者王洪全及其委托代理人张妮娜，被告委托代理人吉峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告分别于2010年8月25日、2012年8月6日签订两份租赁合同，被告租赁原告钢管、扣件等物品用于开发内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司滨河领域、银港佳苑6号楼工地，在双方租赁合同中明确约定了各项租赁物的费用、价格、给付方式及被告如丢失物品应当如何赔偿，并且还约定了逾期拖欠租金及其他费用按日期计算。被告截止2014年尚欠原告167934元，于2015年2月份被告给原告支付租赁费50000元，尚欠117934元未付。原告催要未果，请求判令被告给付原告租赁费117934元。被告辩称，对原告诉讼请求不予认可，滨河领域的工程与被告公司没有任何法律责任。银港佳苑6号楼工地被告方承包给了叶俊志，叶俊志有挂靠资质，从被告公司承包了四栋楼，王祥从叶俊志手中分包了6号楼，但是王祥没有任何资质，所有银港佳苑的结算款项被告方早已结清，没有任何欠款，并且已经交付使用。故原告诉讼请求与被告方没有任何法律责任。经审理查明，2010年6月，内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司承包了兴泰滨河领域项目的建设工程。2010年8月25日，宏泰建材租赁站与银鹰建安公司滨河领域项目部王翔签订了租赁合同。银鹰建安公司滨河领域项目部所租用宏泰建材租赁站的租赁物用于滨河领域工程。合同由宏泰建材租赁站王洪全签字并加盖海勃湾区宏泰建材租赁站印章。银鹰建安公司滨河领域项目部由王翔签字并加盖内蒙银鹰建安公司滨河领域项目部印章。2012年内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司承包了银港佳苑项目的建设工程。2012年8月6日原告宏泰建材与内蒙古银鹰建筑安装有限公司银港佳苑6#楼项目部签订租赁合同。租赁物用于内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司银港佳苑工程，合同由出租人宏泰建材租赁站负责人王洪全签字，承租人王翔签字并加盖内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司银港佳苑6#楼项目部技术专用印章。两份合同均约定银鹰建安所租物用于本合同签订施工地点，未经宏泰租赁站同意不得转账、用于其他工地。提退货单签字人员均为工地工作人员。银鹰建安所租数量由提货单、退货单确定，往返费用由银鹰建安负责。租赁费计算钢管0.02元/米天，扣件0.015元/个天，顶丝0.06元/根天。租赁满两个月应付清租金，租赁期满立即返回租赁物品并在五日内结清全部租金。逾期拖欠租金及其它费用按日期计算，每日加收所欠费用5%违约金等内容。合同签订后原告宏泰租赁站与被告银鹰建安公司于2011年8月8日结算2010年8月23日至2011年8月8日的租赁费为98640元。2013年6月16日结算2012年8月12日至2013年6月16日的租赁费为69781元。共计168421元。2015年2月17日被告银鹰建安公司向原告支付租赁费50000元，尚欠118421元。本院认为，王洪全经营的海勃湾区宏泰钢模租赁站与内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司王翔签订的租赁合同在平等、自愿、协商一致的基础上达成的租赁合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。两份租赁合同均约定了租赁价格及租赁物的修复、丢失赔偿标准。同时约定租赁期满一个月应付清当月租金。租赁期满立即返回租赁物品并在五日内结清全部租金。同时约定拖欠租金和其他费用按日期计算，每日加收所欠费用5%违约金。2010年8月25日，王翔代表被告内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司滨河领域项目部与王洪全经营的海勃湾区宏泰钢模租赁站签订租赁合同，在合同上加盖了被告内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司项目部的印章并已将合同履行。王翔于2011年8月8日的结算单签字认可2010年8月23日至2011年8月8日的租赁费为98640元。在合同签订和履行期间王翔是以内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司滨河领域项目部的负责人出现且租赁物用于该工程，原告有理由认为其是与内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司签订和履行租赁合同。王翔与被告内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司已形成表见代理的法律关系。内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司滨河领域项目部不具备法人资格，是内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司的内设机构，其对外的经济活动是在完成公司的工作任务，实现公司的经济目标。项目部对外签订的租赁合同应当由被告内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司承担合同约定的付款义务。被告辩称滨河领域的工程与其没有任何法律关系，经法院调取该工程档案，滨河领域项目的部分工程承包人为内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司。被告的该项抗辩本院不予支持。2012年8月6日的租赁合同中，王翔在承租人处签字并加盖内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司银港佳苑6#楼项目部技术专用印章并已将合同履行。王翔于2013年6月16日结算单的签字认可2012年8月12日至2013年6月16日的租赁费为69781元。在合同签订和履行期间王翔是以内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司银港佳苑6#楼项目部的项目负责人出现且租赁物用于该工程，原告有理由认为其是与内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司签订和履行租赁合同。王翔与被告内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司已形成表见代理的法律关系。内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司银港佳苑项目部不具备法人资格，是内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司的内设机构，其对外的经济活动是在完成公司的工作任务，实现公司的经济目标。项目部对外签订的租赁合同应当由被告内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司承担合同约定的付款义务。被告提供的王翔书写的两份承诺书说明双方的转包关系，在被告对原告承担责任后可以向王翔主张权利。被告以此为由不履行付款义务的抗辩理由本院不予支持。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第五十八条“企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。”、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。”第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”之规定，判决如下：被告内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司支付原告海勃湾区宏泰建材租赁站租赁费117934元，于本判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2658元（原告已预交），由被告内蒙古银鹰建筑安装有限责任公司承担，于上述付款期限内一并给付原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限界满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  苑洲田人民陪审员  张秀瑛人民陪审员  连小艳二〇一六年五月二十六日书 记 员  祁 慧