安徽省芜湖市弋江区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0203民初1602号原告：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，住所地安徽省芜湖市南瑞2号楼，统一社会信用代码91340200683631345C（1-1）。法定代表人：叶盛，董事长。委托代理人：周余浩，安徽宇浩律师事务所律师。委托代理人：丁帮建，安徽宇浩律师事务所律师。被告：王飞，男，1977年10月8日出生，汉族，文化程度、职业不详，住安徽省淮北市相山区。原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司（下称瑞丰投资公司）诉被告王飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理，依法由审判员朱顺旺独任于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告瑞丰投资公司委托代理人丁帮建到庭参加了诉讼，被告王飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞丰投资公司诉称：2014年10月23日，原、被告签订了《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》各一份，约定原告将位于芜湖商品交易博览城I区1幢一层108号商铺（一间）出租给被告经营鞋类，期限三年，自2014年11月28日起至2017年11月27日止；租金按商铺面积计算，三年租金为6377元（租金实际未交纳）；若被告构成重大违约，则原告有权单方解除租赁合同，并要求被告每天按日租金200%承担房屋占用费用。合同签订后，原告如约向被告提供了经营商铺。因被告未按合同约定开门营业以及在经营期间未按合同约定持续经营，原告于2016年9月28日向被告发出了解除合同通知书。原告现请求法院判令：1、解除原、被告签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》，被告腾让芜湖商品交易博览城I区1幢一层108号商铺（一间）并返还原告；2、被告自2016年9月28日起按4251元/年向原告支付房屋占用使用费至实际腾房之日；3、诉讼费用由被告承担。被告王飞未作答辩。经审理查明：2014年10月23日，瑞丰投资公司（出租方、甲方）与王飞（承租方、乙方）签订了《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》一份，约定瑞丰投资公司将位于芜湖商品交易博览城I区1幢一层108商铺（一间）出租给王飞经营鞋类，期限三年，自2014年11月28日起至2017年11月27日止；商铺按建筑面积35.43平方米计算租金，三年租金为6377元；芜湖商品交易博览城属于全年365天营业的性质，乙方在法定节假日（如春节、国庆等)、装修期(租赁期限内累计不得超过30天)、不可抗力事件及甲方、物业管理公司书面同意的期间内，可根据自己实际情况选择暂不开门营业。除该等期间330天；如果该房屋约定使用于经营用途的，乙方同意并应当遵守甲方规定的芜湖商品交易博览城的营业时间，从2014年11月28日开始营业，每天营业时间应当为从8:30至17:30止；乙方同意于签订本合同之前或之日向甲方支付租赁保证金20000元，用以担保本合同的全面履行等。上述合同签订当日，双方又签订了《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》一份，该协议载明：经双方协商一致，就双方于2014年10月23日签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》达成以下补充协议：……3、甲乙双方约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除租赁合同，并全额不予返还该租赁保证金：……（5）乙方未按照租赁合同规定的时间开门营业的；（6）乙方在经营期间内未按照租赁合同规定的要求持续经营，或未经甲方书面同意，一个月内乙方擅自连续停业超过三天（含三天）或累计停业超过六天（含六天）的……。上述合同签订当日，瑞丰投资公司将涉案房屋交付王飞使用，王飞交纳了20000元保证金，但并未交纳租金。2016年9月12日至14日，王飞连续三天未开门营业。2016年9月28日，瑞丰投资公司按王飞在合同上确认的送达地址以特快专递方式向王飞邮寄了《解除合同通知书》一份，通知王飞解除双方签订的上述合同及补充协议，并于合同解除之日起5日内腾空房屋并返还。该特快专递于2016年9月30日到达王飞确认的送达地，但未妥投，于2016年10月10日被退回。瑞丰投资公司曾于2017年2月6日诉至本院，后于2017年3月30日撤回起诉。2017年4月24日，瑞丰投资公司又诉至本院，要求判如所请。上述事实，有原告向本院提交的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》、《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》、商品房初始登记证复印件、空铺进场交接表、承诺书、公证书、《经营物业服务合同》、《解除合同通知书》、特快专递、查询单、民事裁定书及原告委托代理人当庭陈述等在卷证实。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务;当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告租用原告所有的涉案商铺后，未能按合同约定连续开门营业，原告据此要求解除双方签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》、《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》，符合合同约定。原告按被告确认的送达地址向被告发出了《解除合同通知书》，该通知于2016年9月30日到达被告确认的送达地，被告虽未签收，但应视为已送达。因被告并未在此后的三个月内提出异议，故原、被告签订的上述合同及补充协议已于2016年9月30日原告邮寄的《解除合同通知书》到达被告确认的送达地时解除。原告据此要求被告返还涉案商铺并支付合同解除后的商铺占用费，本院予以支持。本院酌定占用费按合同约定的租金标准确定，即为每日5.82元（6377元÷3年÷365天），被告应自2016年9月30日起支付占用费至实际腾房之日。综上，本院为保护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司与被告王飞签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》于2016年9月30日解除；二、被告王飞于本判决生效后十日内腾空芜湖商品交易博览城I区1幢一层108商铺（一间）后返还原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司；三、被告王飞自2016年9月30日起按每日5.82元的标准向原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司支付商铺占用费至上述商铺实际返还原告之日；四、驳回原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间之债务利息。案件受理费减半收取105元，由被告王飞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  朱顺旺二〇一七年九月二十七日书记员  陈 新附本案适用的法律规定或条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款：当事人一方主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：当事人对合同法第九十六条、第九十七条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。