湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0203民初370号
原告株洲工大彩色印刷有限公司，住所地湖南省株洲市天元区黄河南路金谷标准厂房第3栋1层1号B座。
法定代表人周水洋，董事长。
委托代理人罗仁，湖南湘江律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉求，和解、上诉、代签法律文书等。
委托代理人肖淑蓉，湖南湘江律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告株洲市芦淞区福岭木业行，经营地址湖南省株洲市芦淞区枫溪办事处栗塘村。
经营者陈建湘，男，1963年9月14日出生，汉族。
委托代理人陈春花，女，1984年2月27日出生，汉族，株洲市芦淞区福岭木业行经理。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或申请撤诉等诉讼权利。
委托代理人文勇，株洲县湘渌法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。
第三人株洲市芦淞区枫溪街道办事处栗塘村委会，住所地湖南省株洲市芦淞区枫溪办事处栗塘村。
负责人袁志平，村长。
原告株洲工大彩色印刷有限公司（以下简称工大彩印公司）诉被告株洲市芦淞区福岭木业行（经营者陈建湘）（以下简称福岭木业行）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月14日受理后，依法适用简易程序，由审判员张青独任审理。2016年3月21日，本院裁定本案转为普通程序审理，由审判员舒家良担任审判长，与审判员张青、人民陪审员易新能组成合议庭进行审理。2016年3月30日，被告福岭木业行向本院申请追加株洲市芦淞区枫溪街道办事处栗塘村委会（以下简称栗塘村委会）作为本案第三人参加诉讼，本院审查后依法准许，并追加栗塘村委会作为本案第三人参加诉讼。2016年5月13日、5月26日，本院两次公开开庭对本案进行了审理。原告工大彩印公司及其委托代理人罗仁、肖淑蓉，被告福岭木业行的委托代理人陈春花、文勇（第一次庭审到庭）到庭参加诉讼，第三人栗塘村委会（第一次庭审到庭）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。
原告工大彩印公司诉称，2010年4月，原告与栗塘村委会签订《场地租赁使用权合同》，获得粟塘村的流转土地26000平方米的使用权，土地流转期为30年。后因原告不能在上述流转土地上正式建设标准化厂房和科研场所，遂于2011年11月8日与被告签订《场租赁使用权合同》一份，原告将上述流转土地的使用权转租给被告，被告在该土地上搭建简易厂房等建筑设施。根据国家建设需要，2015年株洲市人民政府、国土资源局依法对上述流转土地进行征收，被告可获得建筑设施的补偿款1500余万元。根据原、被告的《场地租赁使用权合同》第五条规定，被告应支付所得建筑设施征收补偿款的20%给原告，但被告明确表示予以拒绝。为此，原告向法院起诉，请求：1、判令被告依合同约定将建筑设施征收补偿款的20%即100万元支付给原告；2、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：请求判令被告依合同约定将建筑设施征收补偿款的20%即1304138.80元支付给原告（包括违章建筑自拆补助3966762元和生产、生活设施费2553932元的20%）。
原告工大彩印公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据1、原告营业执照，拟证明原告的诉讼主体资格；
证据2、被告企业信息，拟证明被告的诉讼主体资格；
证据3、原告与栗塘村委会签订的《场地租赁使用权合同》；
证据4、株洲市芦淞区人民政府关于调整栗塘村村办企业建设规划用地性质的函（芦政函[2011]19号）；
证据5、株洲市发展和改革委员会企业投资项目备案文件（株发改备[2010]61号）；
证据6、株洲市芦淞区枫溪办事处栗塘村委会关于村办彩色包装科研生产基地建设用地选址申请报告、株洲市芦淞区枫溪办事处栗塘村关于株洲工大彩色印刷有限公司建设规划许可申请报告、建设单位规划报建申请表；
证据3、4、5、6，拟证明原告与栗塘村委会签订合同，获得栗塘村流转土地26000平方米用于建科研、生产厂房等设施的使用权；
证据7、原、被告签订的《场地租赁使用权合同》，拟证明合同约定，如遇国家征收，被告应支付所得建筑设施征收补偿款的20%给原告；
证据8、拟征地公告；
证据9、湖南省人民政府农用地转用、土地征收审批单；
证据10、株洲市人民政府征收土地公告；
证据8、9、10，拟证明原告与栗塘村委会签订的《场地租赁使用权合同》及原、被告双方所签《场地租赁使用权合同》中流转土地及土地上建筑设施均为征收对象；
证据11、征地拆迁补偿安置方案公告；
证据12、照片四张；
证据11、12，拟证明被告依原、被告双方所签《场地租赁使用权合同》在流转土地及土地上的建筑设施14955.02平方米为栗塘村储备地块第二项目拆迁补偿对象，按株洲市国土资源局的《征地拆迁补偿安置方案公告》的规定，被告可获得补偿款为100万元左右；
证据13、福岭木业厂房征收补偿协议，拟证明原告诉请的计算依据。
被告福岭木业行辩称，第一，原告诉请中的计算标的过高，不符合合同约定。原、被告双方合同约定中被告应当支付给原告的补偿款部分是建筑设施补偿款的20%，不包括生产、生活补偿，且合同第五条有明确约定，属于乙方的搬迁费、过渡费、生产补偿费归乙方即被告所有。因此只能根据违章建筑自拆补助3966762元的20%进行计算，即793352.4元。第二，涉案征收土地系第三人所有，原告只是转租给被告，只能收取租金，依据原告跟第三人签订的土地使用权租赁合同，征收补偿应该由第三人所有。该合同明确规定了双方建筑设施的20%征收补偿归第三人所有。第三，从法律上讲，答辩人使用涉案土地只签订了一份合同，答辩人同意支付建筑设施补偿款的20%是依据合同约定，至于原告与第三人如何约定，答辩人无权过问。综上，请求法院依法驳回原告不合理部分的诉讼请求。
被告福岭木业行为支持其抗辩主张，向本院提交证据：
证据1、福岭木业厂房征收补偿协议，拟证明原告只能对建设设施3966762元的20%主张权利；
证据2、关于株洲市福岭木业行征收补偿情况证明函，拟证明拆迁指挥部补偿给被告的生产设施补偿和建筑设施补偿，该两项补偿是分项列明的；
证据3、株洲市拆迁房屋各项补偿（助）总表两份，拟证明拆迁指挥部补偿给被告生产生活设施的补偿，以及违章建筑的补偿总金额，指挥部也是根据不同的补偿，分造的两份表，生产生活设施不能笼统列为建筑设施。
第三人栗塘村委会陈述称，第一，第三人与原告签订的合同上明确了拆迁补偿款的20%归村上所有，关于生产生活补偿、违章补偿的问题，与第三人无关；第二，原告将涉案土地转让给被告前已经向第三人提出申请。
第三人栗塘村委会为证明其诉讼主张，向本院提交证据场地租赁使用权转让申请、株洲市芦淞区福岭木业行出具的报告，拟证明原告向第三人申请将涉案土地转租给被告，现第三人与被告关于补偿归属问题达成一致意见。
被告福岭木业行对原告工大彩印公司提供的证据质证认为：对证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据11、12的真实性无异议，关联性有异议，原告依据征地拆迁补偿方案及补偿榜单要求被告支付100万元不属实，征地拆迁指挥部已经明确了征地拆迁的补偿数额，且只有自拆违章设施补偿的20%给原告；对证据13的真实性无异议，但是协议第一条已经规定，违章面积已经进行统计并计算了自拆补助，涉案的只有该项补偿款的20%，其他与本案无关。
原告工大彩印公司对被告福岭木业行提供的证据质证认为：对证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，根据原、被告双方签订的场地租赁合同的约定，建筑设施包括生产生活设施，原告的诉求是该协议的第一项、第二项的生产、生活设施补偿的20%；对证据2、3的真实性无异议，对补偿金额无异议，生产、生活设施都是建筑设施，因为补偿标准不同，拆迁只会分别列出，但是不能因此证明生产、生活设施就不属于建筑设施。
第三人栗塘村委会对原、被告提供的证据均未发表质证意见。
原告工大彩印公司对第三人栗塘村委会提供的证据的质证意见为：对场地租赁使用权转让申请的真实性有异议，该协议并没有实际履行；对株洲市芦淞区福岭木业行出具的报告的真实性、合法性、关联性均有异议，被告无权与第三人签订协议，该报告损害了原告作为第一承租人的合法利益，根据合同相对性原则，被告支付补偿款的主体应该是原告，不是第三人。
被告福岭木业行对第三人栗塘村委会提供的证据的质证意见为：对该证据无异议。
本院对原告提供的证据的认证意见为：对证据1-10，具备真实性、合法性、关联性，能够证明待证事实，且被告无异议，本院予以采信；对证据11-13，具备真实性、合法性、关联性，且被告对其真实性无异议，能够证明被告获得补偿款的具体情况，本院予以采信。
本院对被告提供的证据的认证意见为：证据1-3，具备真实性、合法性、关联性，且原告对其真实性无异议，能够证明被告获得补偿款的具体情况，本院予以采信。
本院对第三人提供的证据的认证意见为：该证据因与本案无关，本院不予采信。
经审理查明，2010年4月11日，原告与第三人签订《场地租赁使用权合同》一份，第三人将株洲市芦淞区枫溪办事处栗塘村26000平方米的场地租赁给原告使用。2011年11月8日，原告工大彩印公司（甲方、出租方）与被告福岭木业行（乙方、租赁方）签订《场地租赁使用权合同》，约定，甲方将位于株洲市芦淞区枫溪办事处栗塘村属于工大彩印公司的厂房用地围墙内约16000平方米租赁给乙方；租赁时间自2011年11月8日至2031年10月7日止；乙方每年向甲方支付租金88000元。合同第五条约定：如遇国家征收，该租赁场地内的土地费、安置费、青苗费归甲方所有，乙方所有的建筑设施征收所得款乙方享有80%，剩于（注：应为剩余）20%归甲方所有。属于乙方的搬迁费、过渡费、生产补偿费由乙方全部所有。之后，原告依约将租赁场地交付给被告使用至今。2014年开始，政府因建设2014年栗塘储备地块二建设用地项目需要，将上述土地划入征地范围，并发布了征地公告、征地拆迁补偿安置方案公告。2016年2月24日，被告福岭木业行（乙方）与栗塘村储备地块二项目征地拆迁工作指挥部（甲方）签订《福岭木业厂房征收补偿协议》，协议内容有：一、乙方厂房（均含工人住宿、办公等违章房屋）经区政府组织相关部门认定违章面积为14112.4平方米，依据株政发【2011】2号文件精神，并结合相关规定，乙方违章建筑自拆补助3966762元。（大写：人民币叁佰玖拾陆万陆仟柒佰陆拾贰元整）。二、根据株政发【2011】2号文件规定，违章建筑设备搬迁费、停业损失费、奖励费等均不予支付。甲方考虑到乙方实际情况，在乙方积极配合支持甲方征收工作的前提下，甲方经集体研究同意给予乙方以下4项补偿：1、设备搬迁费27.7673万元，2、停产停业损失费318万元，3、奖励费606.8332万元，4、生产生活设施费255.3932万元。以上4项合计1207.9937万元（大写：人民币壹仟贰佰零柒万玖仟玖佰叁拾柒元整）。……
另查明，被告在庭审中陈述称，其已经领取征收补偿款7966762元。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告双方对被告应当支付征收补偿款项目中的违章建筑自拆补助3966762元的20%给原告并无争议，本案争议的焦点为：原、被告合同中约定的征收补偿款中原告享有的20%部分是否包含生产生活设施费。现分析如下：
根据原、被告双方于2011年11月8日签订的《场地租赁使用权合同》第五条之约定，如遇国家征收，该租赁场地内的土地费、安置费、青苗费归甲方所有，乙方所有的建筑设施征收所得款乙方享有80%，剩于（注：应为剩余）20%归甲方所有。属于乙方的搬迁费、过渡费、生产补偿费由乙方全部所有。该约定已明确本案原告所有的部分为建筑设施征收所得款的20%，属于被告的生产补偿费等由被告全部所有，故原告主张的生产生活设施费不包含在此项目中。因此，本院认为被告应当将其获得的征收补偿款中违章建筑自拆补助3966762元的20%部分，即793352.4元支付给原告。
另，依据合同相对性原则，本案被告与第三人并未签订合同，原告依据其与被告的合同约定主张权利符合法律规定，故对于被告与第三人提出的应当由被告直接向第三人支付上述款项的主张，本院不予采信。第三人可通过其与原告签订的合同再另行主张权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告株洲市芦淞区福岭木业行（经营者陈建湘)于本判决生效之日起十日内向原告株洲工大彩色印刷有限公司支付建筑设施征收所得款人民币793352.4元；
二、驳回原告株洲工大彩色印刷有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16537元，财产保全费5000元，合计21537元，由原告株洲工大彩色印刷有限公司负担4803元，由被告株洲市芦淞区福岭木业行（经营者陈建湘)负担16734元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 舒家良
审 判 员 张 青
人民陪审员 易新能
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 喻 露
附：判决书引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。