陕西省铜川市印台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0203民初104号
原告：闫东玲，女，1971年8月4日生，汉族。
委托诉讼代理人：王郭保，男，1951年9月13日生，汉族，系原告丈夫。
委托诉讼代理人：肖伟，男，1973年7月16日生，汉族。
被告：铜川华秦房地产开发有限公司。
法定代表人：窦建华，该公司经理。
被告：铜川市双龙实业有限公司。
法定代表人：陈明，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈南方，男，1957年1月24日生，汉族。
委托诉讼代理人：王德友，铜川市王益区青年路法律服务所法律工作者。
原告闫东玲诉被告铜川华秦房地产开发有限公司（以下简称华秦公司）、铜川市双龙实业有限公司（以下简称双龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理，依法由审判员王宝玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告闫东玲及其委托诉讼代理人王郭宝、肖伟，被告双龙公司委托诉讼代理人王德友、陈南方到庭参加了诉讼，被告华秦公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫东玲诉称，2008年12月24日，原告与被告华秦公司签订了《商品房预售契约》，该契约约定内容如下：1、售房为河东小区5号楼1单元2层左户，面积约130㎡，单价1596元，总房款为208000元。2、付款方式为签约时一次性付清房款。3、产权登记是甲方（华秦公司）在商品房交付使用后180日内由其为原告办理所有权证书，相关费用由乙方（原告）承担。契约还对双方其他权利义务作了约定。契约签订的当天，原告当即向被告双龙公司交清了全部房款208000元，并先后交纳了大修基金和办证费用，被告华秦公司也交付了房屋钥匙，原告收房后即装修入住，至今已逾八年，按契约第七条第1款约定的办理所有权证书的期限早已届满，被告仍未能为原告办理所有权证书，被告的行为属严重违反契约的违约行为，损害了原告的合法权益，应承担违约责任。故原告诉至法院，请求1、依法判令二被告在90日内为原告办理《房屋产权证书》；2、依法判令二被告共同承担违约金100900元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告闫东玲为支持其主张，向本院提交下列证据：
证据一、商品房预售契约一份，证明合同中第七条及第九条约定了被告给原告办理房产证的期限，并由此应承担违约金。
证据二、收据三张，证明原告已给被告交纳房款208000元、专项维修基金3909元，办理房产证预交款6000元。
被告双龙公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告所称的购房时间及已交付房款属实，但2015年12月原告与本公司签订了新的商品房现房买卖合同，在该合同中约定，本合同签订后原购房契约作废。故应以原告与本公司签订的正式合同为准。该合同中没有对办理房产证期限进行约定，因此被告公司不应承担违约责任。就办理房产证，被告已尽快给房管局提交了手续，但因审核问题未通过，且原告未及时足额缴纳办理房产证的费用，被告公司经多次催要无果，无奈于2011年将房产证办理在本被告公司名下。故房产证未及时办理不是被告造成的。另外，原告按银行利息计算违约金没有依据。2015年12月原告才与本被告签订了商品房现房买卖合同，缴纳了办理房产证的费用6000元，因此本被告不应承担违约金。本公司在承建该住宅楼时，尚未取得建筑资质，是以被告华秦公司名义承建的，后取得了相关资质，且原告将房款交给了本公司，因此，该房产所引起的权利义务应由本公司享有承担，与华秦公司无关。
被告双龙公司为支持其主张，向本院提交了下列证据：
证据一、商品房预售契约、商品房现房买卖合同各一份，证明房屋买卖合同签订之日原房屋预售契约作废，商品房现房买卖合同对办理房产证期限没有约定。
证据二、房产证一份，证明2011年集体房产证已办理，只是原告的原因，没有过户到原告名下。
证据三、原告所欠物业费用的计算单一份，证明原告还欠被告物业费5574.3元。
对于原告所举证据，被告双龙公司质证意见如下：对证据一，认为契约已经作废，原告按作废的契约计算损失不成立。对于证据二、证据三，被告双龙公司无异议。
对于被告双龙公司提交的证据，原告质证意见如下：证据一，对其形式要件无异议，但不同意其证明目的，认为办理房产证的期限没有约定，视为约定不明，应按契约的约定维护原告的权利。商品房现房买卖合同没有签订时间，原告没有计算违约金的时间，应按契约的约定来计算。证据二，对其形式要件无异议，但不能证明被告已给原告办理了房产证。证据三，原告认为因被告没有给其办理房产证，导致双方矛盾的产生，即使原告欠费，也是由于被告没有办理房产证造成的。
被告华秦公司经本院依法送达相关法律文书，未到庭参加诉讼，在答辩期内也未提交书面答辩状。
经审理查明，2008年12月24日，原告闫东玲与被告华秦公司签订商品房预售契约，被告华秦公司将河东小区5号楼1单元2层左户售于原告闫东玲，房屋建筑面积为130.31㎡，单价1596元／㎡，总房款208000元，双方约定甲方（华秦公司）在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并负责办理房屋所有权证书，由此而产生的全部费用由乙方（闫东玲）承担。并约定协议经甲、乙双方签字盖章后生效，签订《商品房买卖合同》后自行失效。合同签订后，原告一次性向被告双龙公司缴纳购房款208000元。后原告闫东玲与被告双龙公司签订了商品房现房买卖合同，该合同中出卖人为双龙公司，买受人为闫东玲，确定原告所购房屋实测建筑面积为130.31／㎡，套内建筑面积为114.91／㎡，单价为1596.19元，总价款为208000元。但该商品房现房买卖合同上双方未签署日期。被告双龙公司称签订日期为2015年12月9日，原告称记不清了，因为至今没有拿到该合同。2015年12月9日，原告向被告双龙公司缴纳大修基金3909元，办理房产证费用6000元。
另查明，在承建该住宅楼时，被告双龙公司尚未取得建筑资质，是以被告华秦公司名义进行承建，后取得了相关资质，并以双龙公司名义与原告签订了商品房现房买卖合同。原告购买该房屋时，将房款交给了被告双龙公司，双龙公司在庭审中明确表示，自愿独立承担该房产所引起的相关权利义务。
又查明，2016年中国人民银行公布的一年期贷款利息为4.35%，逾期利息计算加收30%-50%。
以上事实，有原、被告陈述，商品房预售契约、商品房现房买卖合同、收据、房产证、物业费用计算单、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，原告闫东玲与被告华秦公司签订的商品房预售契约及与被告双龙公司签订的商品房现房买卖合同均系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立并生效。在契约及合同签订后，双方当事人均有义务依照其内容全面履行自己的义务。虽然与原告签订商品房预售契约的是华秦公司，但实际承建人是被告双龙公司，被告双龙公司自认使用了华秦公司的资质，并实际收取了原告购房款，之后原告与被告双龙公司又签订商品房现房买卖合同并约定其与华秦公司签订的商品房预售契约随之作废，故在本案中，与原告达成实际购房协议的应是双龙公司，被告双龙公司也自愿独立承担相关权利义务，因此，应由被告双龙公司依据相关法律规定，承担相关义务。依据我国相关法律规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90内，买受人未取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。在本案中，原告与被告双龙公司签订的商品房现房买卖合同中，双方均未写明合同签订日期，无法确定合同签订的正式时间，但签订合同的情况属实，被告双龙公司有义务在实际签订合同后90日内为原告办理房产证，在被告双龙公司未按时给原告办理房产证的情况下，理应向原告承担违约责任。但原告要求按商品房预售契约第七条第1项的约定来要求被告双龙公司承担违约责任的请求本院不予认可，因该商品房预售契约已经作废，不能以此来要求被告双龙公司承担责任。就被告双龙公司在庭审中辩称，未办理房产证是因为其已经将相关手续交给了房管局，因审核问题未通过，且原告未配合办理而造成的，不应由被告双龙公司承担违约责任的抗辩理由，因被告双龙公司并未向本院提交相关证据，故对被告的此项答辩理由本院不予采纳。根据本院查明的事实，虽然原告与被告双龙公司的商品房现房买卖合同中无签订日期，但原告于2015年12月9日向被告双龙公司缴纳办理房产证的费用6000元，双方就此达成了一个办理房产证的约定，由此认定为合同订立之日较为妥当。因原告与被告双龙公司未约定违约金的数额，根据合同法确立的“没有规定的，参照买卖合同的有关规定”的原则，鉴于买卖合同义务的对等性，本院参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条关于逾期付款违约金的计算标准的规定，按照原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，在借款合同约定的贷款利率水平上加收30%-50%的标准，本院酌情加收40%逾期利息较为妥当；期限为2015年12月9日至2017年3月7日庭审辩论终结前，扣除90日自觉履行期，计357日，故被告双龙公司应向原告支付的违约金数额为：208000元×4.35%÷360×357天×140%=12561.64元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告铜川市双龙实业有限公司在本判决生效之日起90日内为原告闫东玲办理河东小区5号楼1单元2层左户房屋权属证书。
二、被告铜川市双龙实业有限公司在本判决生效之日起30日内向原告闫东玲支付违约金12561.64元。
三、驳回原告闫东玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。
案件受理费2318元，减半收取1159元，由原告闫东玲承担359元，由被告铜川市双龙实业有限公司承担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。
审判员 王宝玲
二〇一七年四月一日
书记员 韩艳丽