温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1096号
原告：平安银行股份有限公司温州新城支行，住所地：温州市鹿城区新城大道温州晚报大厦一楼西首、二楼西南首。
负责人：陈晓虹，该支行行长。
委托代理人：葛玲玲、虞伟国，平安银行股份有限公司温州分行职员。
被告：温州市通大地面建筑技术有限公司，住所地：温州市鹿城区勤奋路维和花苑2602室。
法定代表人：谢越，董事长。
被告：谢越。
被告：林洁。
被告：浙江三安实业有限公司，住所地：温州经济技术开发区括苍东路38号。
法定代表人：谷微微，董事长。
被告：吴琼。
被告：谢小鸥。
原告平安银行股份有限公司温州新城支行与被告温州市通大地面建筑技术有限公司、谢越、林洁、浙江三安实业有限公司、吴琼、谢小鸥金融借款合同纠纷一案，原告于2015年2月12日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告温州市通大地面建筑技术有限公司立即偿付本金400万元及罚息、复利（以本金400万元为基数，按照合同约定的利率自2014年3月21日起按照实际逾期天数计算，暂计至2014年8月13日尚欠逾期利息170375元、复利2894.83元）。2.判令被告谢越、吴琼、浙江三安实业有限公司分别对第一项请求中被告温州市通大地面建筑技术有限公司承担的所有债务在各自担保合同约定的范围内承担连带清偿责任。3.判令若被告温州市通大地面建筑技术有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告有权依法拍卖或者变卖被告谢越、林洁提供的坐落于温州市鹿城区勤奋路维和花苑××幢××室的房地产，所得价款在抵押合同约定的范围内优先受偿。4.判令若被告温州市通大地面建筑技术有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告有权依法拍卖或者变卖被告谢小鸥提供的坐落于温州市鹿城区永楠路永楠公寓××幢××室的房地产，所得价款在抵押合同约定的范围内优先受偿。5.判令若被告温州市通大地面建筑技术有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告有权依法拍卖或者变卖被告谢越、林洁提供的坐落于温州市鹿城区黎明中路龙腾大厦××室的房地产，所得价款在抵押合同约定的范围内优先受偿。6.本案诉讼费用及实现债权的费用由上述被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年10月23日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年1月14日，原告与被告温州市通大地面建筑技术有限公司签订编号为平银温新综字20130114第008号《综合授信额度合同》，约定：原告向被告温州市通大地面建筑技术有限公司综合授信4000万元，授信期限自2013年1月14日至2013年12月16日。
2013年1月14日，原告分别与被告谢越、吴琼、浙江三安实业有限公司签订编号为平银温新额保字20130114第008-1、-2、-3号《最高额保证担保合同》。均约定：为被告温州市通大地面建筑技术有限公司从2013年1月14日至2013年12月16日与原告签订的所有主合同项下的履行提供最高额保证担保，担保的最高保证余额分别为1800万元、960万元、960万元。保证担保的范围包括债务人主合同项下的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。《最高额保证担保合同》另约定：不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，甲方有权优先要求乙方承担保证责任。如甲方放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，乙方仍应按本合同的约定承担全部保证责任。
2013年1月8日，原告与被告谢越、林洁签订编号为平银温新额抵字第20130108第008-1号《最高额抵押担保合同》，约定：以谢越、林洁提供的坐落于温州市鹿城区勤奋路维和花苑××幢××室的房地产作为抵押物，为被告温州市通大地面建筑技术有限公司从2013年1月8日到2016年1月8日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，主合同的履行期限不限于上述期间内。抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金的最高余额为580万元。并办理了相应的抵押登记手续，取得了抵押登记他项权证。
2013年3月13日，原告与被告谢小鸥签订编号为平银温新额抵字第20130311第003-1号《最高额抵押担保合同》及《房屋抵押贷款补充协议》，约定：谢小鸥提供坐落于温州市鹿城区永楠路永楠公寓××幢××室的房地产作为抵押物，为被告温州市通大地面建筑技术有限公司从2013年3月13日到2016年3月13日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，主合同的履行期限不限于上述期间内；抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高余额为360万元。并办理了相应的抵押登记手续，取得了抵押登记他项权证。本合同抵押担保的范围还包括为平银温新综字20130114第008号《综合授信额度合同》项下债务人尚未归还的债务本金1500万元及其利息、复利、罚息、实现债权的费用。
2013年3月13日，原告与被告谢越、林洁签订编号为平银温新额抵字第20130311第003-2号《最高额抵押担保合同》及《房屋抵押贷款补充协议》，约定：谢越、林洁提供坐落于温州市鹿城区黎明中路龙腾大厦××室的房地产作为抵押物，为被告温州市通大地面建筑技术有限公司从2013年3月13日到2016年3月13日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，主合同的履行期限不限于上述期间内；抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高余额为260万元。并办理了相应的抵押登记手续，取得了抵押登记他项权证。本合同抵押担保的范围还包括为平银温新综字20130114第008号《综合授信额度合同》项下债务人尚未归还的债务本金1500万元及其利息、复利、罚息、实现债权的费用。
2013年1月23日，原告与被告温州市通大地面建筑技术有限公司签订编号为平银温新商字20130123第005号《商业承兑汇票贴现额度合同》，约定：在2013年1月14日至2013年12月16日原告向温州市通大地面建筑技术有限公司提供4000万元的商业承兑汇票保证贴现授信额度。原告向付款人按照汇票票面金额收取票款，同时原告对被告保留完全的无条件的追索权，一旦发现贴现款项不能按时足额收回时，原告有权要求清偿付款汇票的票面金额及按照六个月期中国人民银行流动资金贷款基准利率加收50%计收罚息。原告直接从被告在贴现行开立的任意账户内直接扣收贴现票款，逾期利息及贴现银行实现债权的费用等。
2013年9月22日，原告与温州乐业贸易有限公司签订编号为平银温新贴字20130922第001号《汇票贴现合同》，约定：温州乐业贸易有限公司持有以温州市通大地面建筑技术有限公司（承兑）付款的商业承兑汇票（票号为2239648）向原告申请贴现，该汇票出票金额400万元，出票日期为2013年9月21日，汇票到期日为2014年3月21日，商票付款人为温州市通大地面建筑技术有限公司，贴现利率为7.05%，贴现利息由温州乐业贸易有限公司支付；若汇票到期，贴现银行直接向承兑人收取票款，如承兑人未按期付款，贴现银行又未能扣收足额票款，则贴现银行将本次贴现的票款按照六个月期中国人民银行流动资金贷款基准利率加收50%计收罚息，并且贴现银行可直接从贴现申请人在贴现行开立的任意账户内直接扣收贴现票款，逾期利息及贴现银行实现债权的费用等。2013年9月23日，原告对该合同约定的400万元票额的商业承兑汇票给予全额贴现，扣除利息140216.67元后，支付给温州乐业贸易有限公司3859783.33元汇票贴现款，截止2015年10月21日尚欠本金400万元及逾期利息680325元。
本院认为，原告主张对逾期利息计收复利，缺乏依据，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市通大地面建筑技术有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告平安银行股份有限公司温州新城支行借款本金400万元、逾期利息（至2015年10月21日的逾期利息680325元，之后的以本金400万元为基数，按年利率10.575%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市通大地面建筑技术有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告谢越、林洁提供的坐落于温州市鹿城区勤奋路维和花苑××幢××室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积277.89平方米），所得价款由原告平安银行股份有限公司温州新城支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为平银温新额抵字第20130108第008-1号《最高额抵押担保合同》所担保的其他债权的总和不超过580万元。
三、如被告温州市通大地面建筑技术有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告谢越、林洁提供的坐落于温州市鹿城区黎明中路龙腾大厦××室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积124.36平方米），所得价款由原告平安银行股份有限公司温州新城支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为平银温新额抵字第20130311第003-2号《最高额抵押担保合同》所担保的其他债权的总和不超过260万元。
四、如被告温州市通大地面建筑技术有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告谢小鸥提供的坐落于温州市鹿城区永楠路永楠公寓××幢××室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积177.66平方米），所得价款由原告平安银行股份有限公司温州新城支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为平银温新额抵字第20130311第003-1号《最高额抵押担保合同》所担保的其他债权的总和不超过360万元。
五、被告谢越对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为平银温新额保字20130114第008-1号《最高额保证担保合同》所担保的其他债务的总和不超过1800万元。
六、被告吴琼对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为平银温新额保字20130114第008-2号《最高额保证担保合同》所担保的其他债务的总和不超过960万元。
七、被告浙江三安实业有限公司对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为平银温新额保字20130114第008-3号《最高额保证担保合同》所担保的其他债务的总和不超过960万元。
八、驳回原告平安银行股份有限公司温州新城支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40186元，由被告温州市通大地面建筑技术有限公司、谢越、林洁、浙江三安实业有限公司、吴琼、谢小鸥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年十二月十日
书 记 员 陈 捷