河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初415号
原告：史炳兰，男，1948年2月7日出生，汉族，住河南省新郑市。
原告：白晓魁，女，1949年1月4日出生，汉族，住河南省新郑市。
上列二原告共同委托诉讼代理人：史伟东（系史炳兰、白晓魁儿子），住河南省新郑市。
上列二原告共同委托诉讼代理人：刘海峰，新郑市新华法律服务所法律工作者。
被告：吴小宾，男，1974年9月18日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
委托诉讼代理人：闫书娣，河南良笛律师事务所律师。
原告史炳兰、白晓魁与被告吴小宾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史炳兰、白晓魁的共同委托诉讼代理人史伟东、刘海峰，被告吴小宾的委托诉讼代理人闫书娣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告史炳兰、白晓魁向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的关于新郑市人民西路炎黄广场西侧C座房产及土地和新郑市新建路街道办事处迎宾街东侧70号房产及土地的房屋买卖协议、土地买卖协议无效；2.依法确认原告白晓魁为新郑市人民西路炎黄广场西侧C座房产及土地的所有权人，确认原告史炳兰为新郑市新建路街道办事处迎宾街东侧70号房产及土地的所有权人；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年11月11日签订《借款合同》一份，约定原告向被告借款800万元，合同第九条第八项约定，合同签订后白晓魁自愿将名下位于新郑市人民西路炎黄广场西侧C座房产及土地过户给被告，史炳兰自愿将名下位于新郑市新建路街道办事处迎宾街东侧70号房产及土地过户给被告，过户作为还款保证。《借款合同》签订后，原、被告双方在新郑市房管局和土地局以买卖的形式签订了房屋买卖协议、土地买卖协议并办理了产权过户手续，但被告实际并未向原告支付借款。原告认为，原告与被告并不是真正的房屋及土地买卖关系，双方签订房屋、土地买卖协议仅仅为了原告借款的一种担保，保证被告债权的实现，并非出于真正的房屋及土地买卖目的。原告为维护自己的合法权益遂诉至法院。
被告吴小宾辩称，1.涉案房屋买卖协议是原、被告双方真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，为合法有效协议，且不存在合同法第五十二条无效合同之情形；2.被告已经按照双方签订的房屋买卖协议约定的价款支付了房款，涉案房屋依法进行了过户登记，2013年11月份新郑市住房和城乡建设局根据物权法登记涉案两个房屋所有权人为被告；3.涉案两套房屋被告已经占有使用多年；4.涉案两套房屋之一位于新郑市人民路西段炎黄广场西侧c座1层35-36间房屋已于2016年11月27日被拆迁，被告对该房屋的处置原告知晓且未提出异议；5.本案不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条及物权法第一百八十六条，法律没有溯及力，涉案房屋买卖合同已经于2013年11月履行完毕，《借款合同》第九条第八款非保证条款，而是附条件回赎条款，但原告并未清偿借款；6.本案已超过诉讼时效。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：史炳兰和白晓魁系夫妻关系。2013年11月11日，史炳兰、白晓魁（乙方）由王国安（丙方）做保证人与吴小宾（甲方）签订了一份合同编号为民借字2013第111101号的《借款合同》，该合同主要约定：乙方向甲方借款800万元，借款期限为12个月，自2013年11月11日起至2014年11月10日止，借款月利率为2.4%，其中355万元作为新郑市天中王水泥瓦厂偿还新郑市农业银行贷款，一次或分次打入借款人收款账户（户名：宋法旺，农业银行，卡号：62×××13），剩余445万元作为白晓魁、史炳兰夫妻名下新郑市宇昇陶瓷厂的重新启动资金，一次或分次打入借款人收款账户（中国农业银行新郑支行，户名：王国安，卡号：62×××76）；还本付息方式为前两个月一次性付息，以后按月付息，到期一次性还本；合同签订后，乙方自愿将白晓魁名下的坐落于新郑市人民××路××广场西侧路××座的所有权证号为新郑房权证字第××号房屋和房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让与甲方，史炳兰名下的位于新郑市新建路街道办事处迎宾街东侧70号的所有权证号为新郑房权证字第××号的房产和房产所在土地使用权证过户于甲方，过户作为还款保证，以上房屋评估价值清偿借款本息，乙方若按时还清本息（包括乙方之前所欠甲方所有欠款），甲方必须提供有效证件，配合乙方进行房产证及土地证过户事宜；丙方对本合同之所有借款本息及其他为执行合同而支出的所有费用提供连带保证责任，保证期限为合同届满之日起二年；乙方如逾期未还款，应自逾期之日起对逾期款额付息外，每日另向甲方支付1‰违约金，若乙方按时还清本息，甲方不配合乙方过户，甲方应按借款额每日1‰向乙方支付违约金；乙方如逾期未还款，乙方必须搬离上述住房；合同还规定了双方的其他权利义务等内容。次日，吴小宾分两次向上述借款合同指定的宋发旺的银行账户转账共计355万元，史炳兰、白晓魁出具收据/收款确认书表明其已收到吴小宾向宋发旺农行账户转账355万元为履约转账，吴小宾办理其二人名下房产过户所垫付的各项费用为56.865697万元，总金额为411.865697万元。王国安在确认书保证人处签名。2013年11月12日、11月14日，白晓魁、史炳兰和吴小宾先后签订《房地产买卖合同》两份，约定将其夫妻二人所有的位于新郑市新建路街道办事处迎宾街东侧70号的自建房地产及位于新郑市人民××路××广场西侧路××座的房产以共计342万元的价款转让于吴小宾，办理房地产转移登记手续的税费由白晓魁、史炳兰承担。签订合同当日双方办理了房产所有权转移登记，随后双方又办理了土地使用权转移登记。现史炳兰、白晓魁以与吴小宾签订房地产买卖合同并非出于真正的房屋及土地买卖目的为由诉至法院请求处理。
另查明，1.2013年12月16日至2014年3月14日期间，吴小宾向《借款合同》指定的王国安的银行账户转账汇款共计253.134303元，向王国安的其他银行账户转账汇款135万元。
2.2016年11月27日，吴小宾委托史挥龙与新郑市新建路街道办事处签订《新郑市新建路街道办事处第六期旧城棚户区改造房屋征收与补偿安置协议书》，涉案位于新郑市人民××路××广场西侧路××座的房产被拆迁，吴小宾依约领取了该房产上拆迁奖补款项。2017年3月9日，吴小宾委托史挥龙（甲方），史炳兰、白晓魁委托张金安（乙方），双方签订《协议》约定，经甲乙双方平等协商，甲方同意将位于新郑市迎宾街东侧70号征迁补偿款中30万元付给乙方。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，对双方均具有约束力。双方在合同中明确约定：合同签订后，原告自愿将涉案房屋和房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让与被告，并办理产权过户登记，过户作为还款保证；原告若按时还清本息，被告必须提供有效证件，配合原告进行房产证及土地证过户事宜。被告向原告交付了借款，原告按照约定与被告签订《房地产买卖合同》将涉案房产过户给被告均为履行合同行为，亦属对借款的担保行为，且不违反法律规定，故原告主张其与被告签订有关涉案房地产买卖协议无效的诉讼请求，本院不予支持，原告由此主张的与该借款担保行为相关的涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院亦不予支持。原告可待《借款合同》相关条件成就后另行主张相关权利。
综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告史炳兰、白晓魁的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告史炳兰、白晓魁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵西璞
人民陪审员 张富彬
人民陪审员 吕景芳
二〇一七年十一月十五日
代理书记员 杨 帅