吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉02民终1162号
上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司。住所地吉林省吉林市丰满区宜山路**号创业服务大厦******室。
法定代表人：张贵清，执行董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ刚，该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）：黄莹，住吉林省吉林市。
委托诉讼代理人：周光伟，吉林佰助律师事务所律师。
上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司（以下简称怡恒伟业公司）因与被上诉人黄莹商品房预售合同纠纷一案，不服吉林市丰满区人民法院（2018）吉0211民初893号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
怡恒伟业公司上诉请求：一、撤销原审判决；二、发回重审或改判驳回黄莹的诉讼请求；三、诉讼费用由黄莹负担。事实和理由：一、原审对事实审查不清，认定事实错误。（一）原审判决中经审理查明部分，认定“由于怡恒伟业公司拖欠部分土地出让金，致使黄莹所购买房屋的土地证至今未能办理”，与事实不符，且无确实充分证据证明。土地证办理事宜与怡恒伟业公司无关，原审对此事实未深入查明，亦无有效证据。（二）原审判决中本院认为部分，认定“……而且由于怡恒伟业公司拖欠部分土地出让金，致使黄莹至今未能取得土地证。”此与客观不符，亦无证据支持。二、原审对证据认定错误。怡恒伟业公司所举证据充分、清楚，且能够相互印证，而原审法院未予认定。对黄莹简、少的证据，却认为其证据充分，作出支持的判决结论。三、原审认定无法律依据，且违反法律规定。（一）原审认为“其违约的事实持续存在，故黄莹的诉讼请求并未超过诉讼时效期间”，此无事实及法律依据，且违反现行法律规定，判决的法律适用中也未见法律依据。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”据此，诉讼时效为两年，且应自被侵害时起算，而非结束时。（二）黄莹请求的违约金为确定金额，属一时性债权，该债权请求权适用诉讼时效，原审对此认同，故诉讼时效起算点应自“权利被侵害时计算”而非“法院认为”时间。本案双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定了怡恒伟业履行合同义务的期限，该期限届满时，对方即应知道合同义务是否履行，即为“应当知道权利被侵害时”。原审法院未区分债权请求权与物权请求权区别，导致错判。四、原审程序违法。本案争议金额虽小，但案情复杂、法律适用疑难，原审判决对于证据认定未能详细说明，致使本案举证、质证及证据采信情况无法判断清楚，审查事实不清，程序违法。五、案涉房屋已向他人出卖，本案相关权利已不存在，黄莹作为原告主体不适格。综上，请求二审法院支持怡恒伟业公司的上诉请求。
黄莹辩称，已有生效的判决确认此案未超过诉讼时效，且能够认定怡恒伟业公司是因拖欠土地出让金致使黄莹所购买房屋的权属证书逾期办理，故原审认定事实和适用法律均是正确的。另外，本案是物权引发的纠纷，不适用诉讼时效的规定，黄莹认为，原审判决无论从认定事实，及适用法律，以及程序方面，均正确，故恳请二审法院依法维持原审判决。产权登记迟延办理的举证责任在怡恒伟业公司，房地产权属证书就是指的土地证和房产证。本案争议的焦点为怡恒伟业公司是否依合同第十五条约定，在商品房交付使用后规定的时间内将办理权属登记需由怡恒伟业公司提供的资料报房地产登记机关备案，证明该项事实的举证责任应由怡恒伟业公司承担。只要怡恒伟业公司拿出备案的权属登记簿，就可以证实自己是否违约。但至今怡恒伟业公司未能提供有效证明，证明其在商品房交付后规定的时间内向产权登记机关报齐了或报送了前述的备案资料即怡恒伟业公司未完成举证责任，应由其承担不利后果，而不应由黄莹承担。
黄莹向一审法院起诉请求：1.要求怡恒伟业公司按照双方签署的购房合同赔偿黄莹违约金11031.78元；2.要求法院判决怡恒伟业公司继续履行合同义务，在十日内为黄莹办理房产证和土地证并在三十日内交到黄莹手中。
一审法院认定事实：2008年7月10日，黄莹与怡恒伟业公司签订了商品房买卖合同，约定黄莹购买由怡恒伟业公司开发的吉林市丰满区江南壹号花园B10号楼2单元2层98号商品房一套，总房款367726元。双方在合同第十五条关于产权登记条款中约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，由出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，黄莹依约支付了房款，于2009年12月27日办理了入住手续，2014年1月10日办理了房屋所有权证。由于怡恒伟业公司的原因，致使黄莹在合同约定的时间内未能取得房屋权属证书，故黄莹起诉至法院。另查明，涉案房屋黄莹已转让给案外人李姣。
一审法院认为，虽然黄莹将涉案房屋转让他人，但是系其与怡恒伟业公司签订的商品房买卖合同，其系本案适格的原告，对于怡恒伟业公司的抗辩，一审法院不予支持。黄莹与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，黄莹已按照合同约定履行了付款义务，但怡恒伟业公司未按照合同约定的时间完成办理房屋权属证书的初始登记手续，致使黄莹在合同约定的时间内未能取得房屋权属证书，怡恒伟业公司的行为已经构成违约，依法应当按照合同约定向黄莹承担违约责任，支付违约金。怡恒伟业公司虽抗辩黄莹要求其给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，一审法院认为，怡恒伟业公司违约的事实持续存在，故黄莹的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司的该项抗辩一审法院不予采信，怡恒伟业公司应当按照合同约定承担支付黄莹违约金11031.78元的责任。关于土地证的办理，因办理土地证属于国家土地管理部门行政职责范围，人民法院无权强制要求土地管理部门之外的其他单位和个人予以办理，且黄莹已经办理了房产证，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项之规定，黄莹的该项诉讼请求不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故对其诉讼请求一审法院不予支持，其可通过其他途径予以解决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项之规定作出判决。
一审法院判决：一、吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司于本判决生效后五日内一次性给付黄莹违约金11031.78元；二、驳回黄莹的其他诉讼请求。案件受理费38元（已减半），由吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，黄莹与怡恒伟业公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并发生法律效力，双方当事人均应按照合同约定履行义务。现怡恒伟业公司未按约定为黄莹办理土地使用权证，构成违约，依法应当承担违约责任。怡恒伟业公司至今未能协助、配合黄莹办理涉案房屋土地使用权证，故黄莹的诉讼请求未超过诉讼时效期间。另，黄莹系案涉合同相对方，其作为本案原告，主体适格。怡恒伟业公司认为黄莹主体不适格的上诉请求，不成立。
综上所述，怡恒伟业公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费76元，由吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵春梅
代理审判员 付婷婷
代理审判员 满 明
二〇一八年五月七日
代理书记员 彭 悦