浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初9313号
原告：宁波银行股份有限公司明州支行（统一社会信用代码为91330212954240427N）。住所地：宁波市鄞州区嵩江中路***号。
代表人:张雷，该支行行长。
委托诉讼代理人：葛豫仙，该支行员工。
委托诉讼代理人：许安，该支行员工。
被告：宁波中建能环保节能科技有限公司（统一社会信用代码为9133020469138759XW）。住所地：宁波市鄞州区百丈东路***号（6-6）。
法定代表人：王祝耿，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：丁陈江，该公司员工。
被告：宁波鸿德房地产开发有限公司（统一社会信用代码为91330212144530270X）。住所地：宁波市鄞州区钟公庙街道鸿德大厦*******室。
法定代表人：孙德财，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：程慧，浙江蓝泓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪秀峰，浙江蓝泓律师事务所律师。
被告：宁波市鄞州柏欧金属制品有限公司（统一社会信用代码为91330212684294889H）。住所地：宁波市鄞州区瞻岐镇大嵩盐场。
法定代表人：王祝耿，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：丁陈江，该公司员工。
被告：王祝耿，男，1966年10月3日出生汉族，宁波中建能环保节能科技有限公司法定代表人，住宁波市鄞州区。
原告宁波银行股份有限公司明州支行（以下简称宁波银行）为与被告宁波中建能环保节能科技有限公司（以下简称中建能公司）、宁波鸿德房地产开发有限公司（以下简称鸿德公司）、宁波市鄞州柏欧金属制品有限公司（以下简称柏欧公司）、王祝耿金融借款合同纠纷一案，于2016年10月8日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告中建能公司归还原告贷款本金4140000元和利息、罚息、复利合计1308281.36元（暂计算至2016年9月14日，之后的利息、罚息、复利按照涉案合同的约定继续计算至实际履行之日止）；二、原告有权对被告鸿德公司名下的位于宁波市鄞州区下应街道科技支路179号311、312室的房地产拍卖、变卖、折价所得的款项享有优先受偿权；三、原告有权对被告柏欧公司名下的位于宁波市鄞州区瞻岐镇鄞州滨海投资创业中心的房地产拍卖、变卖、折价所得的款项享有优先受偿权；四、被告王祝耿对上述第一项债务承担连带清偿责任。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2013年3月12日、2013年12月30日。
二、借款金额：1540000元、2600000元。
三、约定利息：贷款利率为年利率7.80%；借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息，按罚息利率和结息方式计收复利。
四、借款用途：置换其他公司贷款。
五、还款期限：1540000元贷款期限为2013年3月12日至2014年3月1日，2600000元贷款期限为2013年12月30日至2014年12月30日。按季结息，结息日为每季季末的20日，付息日为结息日下一日历日，且贷款到期，利随本清。
六、尚欠本息：截至2016年9月14日，尚欠借款本金4140000元，利息114367.5元，罚息1042150.96元，复利151762.9元。
七、抵押情况：2013年3月7日，原告与被告鸿德公司签订《最高额抵押合同》（编号为03301DY20130231）一份，约定：被告鸿德公司自愿以其名下位于宁波市鄞州区下应街道科技支路179号311、312室的房地产[房权证号：鄞房权证下字第××号；土地证号：甬鄞国用2007字第99-09314、99-09047号]为被告中建能公司自2013年3月7日至2015年3月7日期间发生的在原告处实际形成的不超过15400**元最高债权额的所有债权提供抵押担保，因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和律师费、差旅费、过户费等实现债权的费用和其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，被告鸿德公司自愿承担抵押担保责任，并办妥了抵押登记手续[他项权证号：甬房他证鄞州区字第××号]。
2013年12月27日，原告与被告柏欧公司签订《最高额抵押合同》一份（编号为××××××××），约定：被告柏欧公司自愿以其位于宁波市鄞州区瞻岐镇鄞州滨海投资创业中心的房地产[房权证号：鄞房权证鄞州区字第××、20××33、20××34号；土地证号：甬鄞国用2012字第0105043号]为被告中建能公司在原告处实际形成的自2013年12月27日至2022年10月30日期间发生的不超过248300**元最高债权额的所有债权提供抵押担保，并办妥了抵押登记手续[他项权证号：甬房他证鄞州区字第××号]。
八、保证情况：2013年12月27日，原告与被告王祝耿签订《最高额保证合同》（编号为03301BY20138033）一份，约定王祝耿自愿为中建能公司与宁波银行自2013年12月27日至2015年12月27日期间实际发生的金额不超过25000000元的所有债权提供连带责任保证担保，担保范围包括主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和律师费、差旅费、过户费等实现债权的费用和其他应付的一切费用；保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之后两年等事项。
以上事实由原告提交的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、借款借据、利息清单等证据及原、被告当庭陈述予以证明。
本院认定，原告与被告中建能公司签订的《流动资金贷款合同》、与被告鸿德公司、柏欧签订的《最高额抵押合同》，与被告王祝耿签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定有效。原告按《流动资金贷款合同》的约定向被告中建能公司发放了贷款，现被告中建能公司逾期还款，构成违约，原告有权要求借款人及担保人承担相应的违约责任。被告鸿德公司、柏欧公司以其名下房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物在最高限额范围内享有优先受偿权。被告王祝耿自愿为原告与被告中建能公司的上述债务提供连带责任担保应依法承担连带责任，被告王祝耿承担保证责任后，有权向被告中建能公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告宁波中建能环保节能科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宁波银行股份有限公司明州支行的贷款本金4140000元，并支付利息114367.50元、罚息1042150.96元、复利151762.90元（暂计算至2016年9月14日，之后的罚息、复利按照涉案合同的约定计算至实际履行日止，罚息、复利不得再计收复利）；
二、如被告宁波中建能环保节能科技有限公司未按约履行上述第一项还款义务，原告宁波银行股份有限公司明州支行有权对被告宁波鸿德房地产开发有限公司位于宁波市鄞州区下应街道科技支路179号311、312室的房地产[房权证号：鄞房权证下字第××号；土地证号：甬鄞国用2007字第99-09314、99-09047号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高债权限额1540000元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；
三、如被告宁波中建能环保节能科技有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告宁波银行股份有限公司明州支行有权对被告宁波市鄞州柏欧金属制品有限公司位于宁波市鄞州区瞻岐镇鄞州滨海投资创业中心的房地产[房权证号：鄞房权证鄞州区字第××、20××33、20××34号；土地证号：甬鄞国用2012字第0105043号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高债权限额248300**元的范围内优先受偿；
四、被告王祝耿对被告宁波中建能环保节能科技有限公司的上述第一项还款义务在最高债权限额为25000000元的范围内承担连带保证责任；被告王祝耿承担保证责任后，有权向被告宁波中建能环保节能科技有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费49938元，由被告宁波中建能环保节能科技有限公司、宁波鸿德房地产开发有限公司、宁波市鄞州柏欧金属制品有限公司、王祝耿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 俞奇明
人民陪审员 徐祖国
人民陪审员 毛坚刚
二〇一八年三月二十七日
代书 记员 陆 增