大连经济技术开发区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）辽0291执异56号
异议人（案外人）：赵佐强，男，1970年6月7日出生，汉族，住大连市金州区。
申请执行人：刘安国，男，1974年10月29日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。
被执行人：邢庆宝，男，1970年8月6日出生，满族，住辽宁省普兰店市。
被执行人：张丽芳，女，1973年3月2日出生，汉族。
被执行人：邢玉红，女，1968年3月27日出生，满族，住大连市金州区。
被执行人：杨喜君，男，1966年2月6日出生，满族，住大连市金州区。
被执行人：张丽媛，女，1974年11月24日出生，汉族。
被执行人：于德全，男，1943年11月4日出生，汉族，住大连市甘井子区。
本院在执行申请执行人刘安国与被执行人邢庆宝、张丽芳、邢玉红、杨喜君、张丽媛、于德全民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）赵佐强对执行标的物，位于大连经济技术开发区东城园31栋-1-7-2号房屋（以下简称案涉房屋）提出执行异议，要求解除对该房屋的查封，停止拍卖、变卖或抵债等执行程序。本院受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
异议人赵佐强称，本院在执行过程中，对案涉房屋予以查封、现场评估，并准备拍卖、变卖或以物抵债。第一，案涉房屋原系异议人与被执行人张丽媛共同共有，异议人与被执行人张丽媛离婚后，案涉房屋归异议人个人所有，法院的查封等执行行为，损害了异议人的物权。第二，依据《最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函》之规定，本案中被执行人张丽媛的债务系其个人债务，并非夫妻共同债务。因此应以其个人财产承担责任，案涉财产作为夫妻共同财产不应予以执行。第三，案涉房屋为异议人、被执行人张丽媛及所抚养家属生活必需居住的唯一的房屋，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，该房屋可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。现法院不仅查封房屋，还决定对其评估、拍卖、变卖，损害了异议人家人的基本生存权益。因此异议人提出执行异议，要求解除对案涉房屋的查封，停止拍卖、变卖或抵债的执行程序。
申请执行人称，不同意异议人的异议。申请执行人申请执行的是案涉房屋中属于被执行人张丽媛的一半的份额。案涉房屋中属于异议人的份额已足够被执行人张丽媛及其所抚养家属支付所在地五至八年保障住房租金，但如有必要，申请执行人也同意从案涉房屋变价款中对该租金予以扣除。
各被执行人未发表意见。
本院查明，就刘安国与邢庆宝、张丽芳、邢玉红、杨喜君、张丽媛、于德全民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月24日作出（2015）开民初字第2729号民事裁定查封案涉房屋，于2016年1月12日作出（2015）开民初字第2729号民事判决。张丽媛对其不服提起上诉，大连市中级人民法院于2016年10月24日作出（2016）辽02民终3815号民事判决，对本院一审判决予以部分改判。2017年2月22日，申请执行人就该案向本院申请执行，本院当日立案执行。2017年6月7日，本院委托大连市中级人民法院司法技术处委托专业机构对案涉房屋予以评估。
另查，异议人与被执行人张丽媛原系夫妻关系，二人于2018年5月30日协议离婚，约定案涉房屋归异议个人所有。根据大连金普新区不动产登记中心不动产信息登记，案涉房屋现仍登记在异议人与被执行人张丽媛名下，二人共同共有。
本院确认的上述事实有本院（2015）开民初字第2729号民事判决书、大连市中级人民法院（2016）辽02民终3815号民事判决书、（2017）辽0291执442号案卷、离婚证、离婚协议予以佐证，上述证据经本院审查符合法律规定，应予采信。
本院认为，本案的争议焦点为被执行人个人债务，能否以与案外人共有的财产履行，以及被执行人及其抚养家属生活必需居住的房屋能否强制执行。
第一，关于被执行人个人债务能否以与案外人的共有财产履行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：”对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准予。诉讼期间中止对该财产的执行。”本案异议人与被执行人张丽媛在本院对案涉房屋采取强制执行措施后，在离婚协议中约定将案涉房屋归异议人个人所有，以此排除被执行张丽媛的份额。申请执行人对该离婚协议中关于案涉房屋的分割析产不予认可，而异议人未对案涉房屋提起析产诉讼，因此不存在中止拍卖的情形。
第二，关于被执行人及其抚养家属生活必需居住的房屋能否强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：”金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”依据其中第（三）项的规定，即使对于被执行人抚养家属维持生活所必需居住的房屋，在申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的前提下，可以依法予以强制执行。本案在对案涉房屋的执行中，申请执行人已明确表示仅执行属于被执行人张丽媛一半的财产份额，并且可以在案涉房屋的变价款中为被执行人及所扶养家属扣除五至八年保障住房租金，故异议人以执行标的系被执行人张丽媛、异议人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出的异议，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款之规定裁定如下：
驳回异议人赵佐强的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审判长 张景馨
审判员 范西文
审判员 王 雪
二〇一八年七月四日
书记员 王嘉明
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。