福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0505民初1658号原告：林依美，男，1964年8月8日出生，住日本国大阪府大阪市港区。委托诉讼代理人：李克春，福建华达律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏庆跃，福建华达律师事务所律师。被告：泉港区怡庭商务酒店，注册号350505600075474，住所地泉州市泉港区。经营者：林明兴。委托诉讼代理人：刘峥林，男，汉族，1975年11月12日出生，住泉州市泉港区。委托诉讼代理人：郭振廷，男，回族，1977年11月24日出生，住泉州市泉港区。原告林依美与被告泉港区怡庭商务酒店（以下简称“怡庭酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林依美的委托诉讼代理人李克春和被告怡庭酒店的委托诉讼代理人郭振廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林依美向本院提出诉讼请求：一、判令解除其与怡庭酒店于2014年9月15日签订的《房屋租赁合同》，并将址在泉州市泉港区中心工业区华龙商住楼3#公寓楼106、107、108店面（以下简称“106、107、108店面”）返还林依美；二、怡庭酒店支付其自2015年5月份起至实际返还106、107、108店面之日止的租金（其中，自2015年5月份起至2015年9月份止，按4300元∕月计算；自2015年10月份起至2016年9月份止，按4500元∕月计算；自2016年10月份起至店面返还之日止，按4800元∕月计算），并支付自起诉之日至实际付清租金之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。事实与理由：2014年9月15日，其将106、107、108店面租赁给怡庭酒店，并签订《房屋租赁合同》1份，约定：租期自2014年10月1日起至2017年9月30日止；租金按年递增，即第一年三个店面的月租金为4300元，第二年三个店面的月租金为4500元，第三年三个店面的月租金为4800元；逾期达到5天未付租金，林依美有权收回店面，并没收保证金，等等。合同签订后，林依美依约将店面交付怡庭酒店管理、使用，但怡庭酒店未能依约支付租金，已经构成违约。怡庭酒店辩称，其对林依美要求解除双方之间的房屋租赁合同及返还106、107、108店面和自2015年5月份起未向林依美再支付租金均无异议，但其已交纳的合同押金9000元，应抵扣租金，目前该店面虽仍由其监管，但已经空置，故请求林依美尽快接收房屋，并降低租金标准。本院经审理认定事实如下：2011年7月26日，林依美和林瑞花分别取得泉房权证泉港字第0123**号、第012348号、第0123**号址在泉州市泉港区中心工业区华龙商住楼3#公寓楼106、107、108店面和泉房权证泉港字第0123**号、第0123**号址在泉州市泉港区中心工业区华龙商住楼3#公寓楼109、110店面的房屋所有权证。2014年9月15日，林依美和林瑞花共同将106、107、108、109、110店面出租给怡庭酒店使用，双方共同签订了1份《房屋租赁合同》，约定：租赁期限为3年，即自2014年10月1日起至2017年9月30日止；第一年即2014年10月1日起至2015年9月30日止，租金为每月7700元，第二年即2015年10月1日起至2016年9月30日止，租金为每月8100元，第三年即2016年10月1日起至2017年9月30日止，租金为每月8600元；租金须在每季度30日前缴清，逾期达到5日，出租方有权收回经营使用权，且没收保证金；承租方应在签订合同之日起支付保证金15000元（每间店面保证金为3000元），等等。2016年6月14日，林依美诉诸本院。本案在审理过程中，林依美和怡庭酒店均称：106、107、108店面第一年的租金为每月4300元，第二年的租金为每月4500元，第三年的租金为每月4800元；合同签订后，林依美已将店面交付怡庭酒店使用，怡庭酒店支付了林依美保证金9000元和106、107、108店面自签订合同之日起至2015年4月份止的全部租金和2015年5月份的部分租金1600元，之后未再支付租金。庭审时，怡庭酒店表示：其不要求林依美退还押金9000元。另查明，2016年8月17日，本院依法组织双方当事人勘查现场，现场体现：店面空置，内有垃圾，未清理，同时，就店面交接问题进行协商，但因怡庭酒店无法保证店面的水电通畅，故林依美拒绝接收诉争店面。上述事实，有林依美、怡庭酒店的陈述及林依美提供的泉房权证泉港字第0123**号、第012348号、第0123**号房屋所有权证、《房屋租赁合同》和本院拍摄的现场照片及《房屋交接笔录》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为，林依美与怡庭酒店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国有关法律、法规的规定，合法、有效，双方均应各自履行合同义务。因双方均同意解除诉争店面的租赁合同关系和怡庭酒店不要求林依美退还押金9000元，本院予以照准。因106、107、108店面至今未交接，而怡庭酒店尚欠林依美自2015年5月份起至店面交接之日止的租金，故合同解除后，怡庭酒店除应将诉争店面交付林依美管理、使用外，还应支付林依美自2015年5月份起至店面交接之日按双方约定的标准计算的租金。因此，林依美请求怡庭酒店支付相应租金，符合法律规定和双方的约定。林依美请求怡庭酒店支付自起诉之日至实际付清租金之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，于法无据，不予支持。怡庭酒店请求减少租金，林依美予以拒绝，不予采信。综上所述，林依美的上述诉求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告林依美与被告泉港区怡庭商务酒店于2014年9月15日签订的《房屋租赁合同》；二、被告泉港区怡庭商务酒店应于本判决生效之日起十日内将址在泉州市泉港区中心工业区华龙商住楼3#公寓楼106、107、108店面腾空，并交付原告林依美；三、被告泉港区怡庭商务酒店应于本判决生效之日起十日内支付原告林依美自2015年5月份起至实际返还址在泉州市泉港区中心工业区华龙商住楼3#公寓楼106、107、108店面之日止的租金（其中，自2015年5月份起至2015年9月份止，按4300元∕月计算，扣除已付租金1600元；自2015年10月份起至2016年9月份止，按4500元∕月计算；自2016年10月份起至店面返还之日止，按4800元∕月计算）；四、驳回原告林依美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1198元，由被告泉港区怡庭商务酒店负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，原告林依美可在判决书送达之日起三十日内，被告泉港区怡庭商务酒店可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  郭文波人民陪审员  刘传辉人民陪审员  郭荣贵二〇一六年十一月四日书 记 员  钟伟科速 录 员  郭展玲附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。