福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初2729号
原告：中国建设银行股份有限公司福州城南支行，住所地：福建省福州市台江区八一七南路怡丰花园1号楼，统一社会信用代码：913501008544256352。
负责人：陈方兴。
委托诉讼代理人：施孝英，系福建合伦律师事务所律师。
被告：韦秀芳，女，1965年4月10日出生，汉族，住福建省福清市，
被告：郑金伙，男，1948年9月19日出生，汉族，住福建省福州市台江区，
被告：陈欺头妹，女，1950年8月6日出生，汉族，住福建省福州市台江区，
被告：福建顺华置业发展有限公司，住所地：福建省闽侯县南屿镇政府附属楼二层101，统一社会信用代码：91350000662808252E。
法定代表人：林厚勇。
原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行与被告韦秀芳、被告郑金伙、被告陈欺头妹、被告福建顺华置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告的委托诉讼代理人施孝英到庭参加诉讼，被告韦秀芳、被告郑金伙、被告陈欺头妹、被告福建顺华置业发展有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行向本院提出诉讼请求：1、被告韦秀芳立即向原告归还借款本金350163.97元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2016年7月14日止的金额合计5203.68元，此后按《个人住房借款合同》约定的方式计付至款项还清之日止）；2、被告韦秀芳支付原告违约金（以借款本金350163.97元为基础，按日万分之二点一标准从起诉之日起计至款项还清之日止）；3、被告韦秀芳偿还原告因本案而产生的律师代理费7200元；4、依法处分本案抵押物，即被告韦秀芳、被告郑金伙、被告陈欺头妹提供的登记在被告韦秀芳、被告郑金伙名下的坐落于福建省闽侯县××龙××大道××号顺华世纪鸥洲××#楼××单元房屋所有权及其占用范围内的土地使用权，原告有权就本案全部债权在处分上述抵押物所得价款中优先受偿；5、被告福建顺华置业发展有限公司对被告韦秀芳的全部债务承担连带偿还责任；6、诉讼费用（含案件受理费、公告费）由各被告共同承担。诉讼过程中，原告明确第二项诉讼请求为：被告韦秀芳支付原告违约金（以借款本金350163.97元为基础，按日万分之二点一标准从2016年8月17日起计至款项还清之日止）。事实与理由：2014年5月21日，被告韦秀芳、被告郑金伙、被告陈欺头妹与案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》，被告韦秀芳申请了金额为45万元的借款，用于被告韦秀芳、被告郑金伙、被告陈欺头妹购买被告福建顺华置业发展有限公司开发建设的位于闽侯县××龙××大道××号顺华世纪鸥洲××#楼××单元房产。合同约定：借款期限为2012年2月24日至2025年2月24日止；借款年利率为基准利率上浮10%，逾期罚息为借款利率上浮50%；采取等额本息还款方式，每月偿还本息；以所购房屋所有权及土地使用权作抵押；被告福建顺华置业发展有限公司承担阶段性连带责任保证；贷款发放后，案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行把合同项下的相关权利义务全部转移给原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行。合同签订后，案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行按约定发放了45万元贷款，但被告韦秀芳未按约定偿还借款，被告福建顺华置业发展有限公司也未履行保证责任，截至2016年7月14日被告韦秀芳尚欠借款本金350163.97元及其相应利息、罚息、复利未还。
被告福建顺华置业发展有限公司辩称，被告韦秀芳所购房产价值足以覆盖原告债权，其已经无法继续为被告韦秀芳承担担保责任。
被告韦秀芳、被告郑金伙、被告陈欺头妹均未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：
1、《个人住房借款合同》，以证明2014年5月21日，被告韦秀芳、被告郑金伙、被告陈欺头妹与案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》，被告韦秀芳申请了金额为45万元的借款，用于被告韦秀芳、被告郑金伙、被告陈欺头妹购买被告福建顺华置业发展有限公司开发建设的位于闽侯县××龙××大道××号顺华世纪鸥洲××#楼××单元房产；由被告福建顺华置业发展有限公司提供阶段性连带责任保证；双方还对其他方面的事宜作了约定。
2、结婚证，以证明被告郑金伙、被告陈欺头妹系夫妻关系。
3、预购商品房抵押权预告登记证书，以证明被告韦秀芳、被告郑金伙、被告陈欺头妹将其购买的顺华世纪鸥洲××#楼××单元房产预告抵押给原告，原告享有抵押权。
4、《个人贷款支付凭证》，以证明原告已经按约定将被告的借款45万元汇入开发商账户完成付款义务。
5、贷款账户基本信息，以证明截至2016年7月14日，被告韦秀芳尚欠借款本金350163.97元及其相应利息、罚息、复利计5203.68元。
6、《委托律师代理合同》、福建增值税专用发票，以证明原告为实现本案债权需要支出律师代理费用7200元，截至开庭之日原告已支付律师费2160元，剩下的款项根据约定原告将于案件执行完毕之后再支付。
被告韦秀芳、被告郑金伙、被告陈欺头妹、被告福建顺华置业发展有限公司均未提交证据材料。
经审查，上述证据材料1-6均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，被告韦秀芳、被告郑金伙、被告陈欺头妹、被告福建顺华置业发展有限公司未到庭质证。对原告提交的证据材料1-6，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定原告所诉属实。
另查明，《个人住房借款合同》载明借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权向借款人收取违约金，违约金收取比例为日万分之二点一；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
又查明，原告委托福建合伦律师事务所律师施孝英代理本案诉讼，并支付律师代理费2160元。
本院认为，被告韦秀芳、被告郑金伙、被告陈欺头妹与案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规规定，应认定合法有效。合同签订后，案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行按约履行了贷款义务，并将《个人住房借款合同》项下所有权利义务一并转给原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行，被告韦秀芳未依约向原告偿付借款本息的行为已构成违约，故原告有权要求被告韦秀芳承担违约责任，偿还全部借款本息，并依约支付违约金、原告因此支付的律师费。原告因本案诉讼实际支出律师代理费2160元，原告超出该金额的律师代理费主张无事实依据，本院不予支持。
原告主张其对被告韦秀芳、被告郑金伙、被告陈欺头妹提供的登记在被告韦秀芳、被告郑金伙名下坐落于福建省闽侯县××龙××大道××号顺华世纪鸥洲××#楼××单元的抵押物享有优先受偿权，但是该房产所有权始终未转移至被告韦秀芳、被告郑金伙名下，亦无证据证明该房产已具备办理所有权或其他权利证书的条件，且原告办理的系预购商品房抵押权预告登记，而非正式的抵押登记手续。依据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案抵押权并未设立。原告依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。
被告福建顺华置业发展有限公司自愿为被告韦秀芳上述讼争借款债务提供连带责任保证，故原告要求被告福建顺华置业发展有限公司承担连带保证责任，与合同约定相符，于法有据，本院予以支持。
综上所述，被告韦秀芳、被告郑金伙、被告陈欺头妹、被告福建顺华置业发展有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告韦秀芳应于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行偿还借款本金350163.97元，并支付利息、罚息、复利、违约金至借款本息还清之日止（暂计至2016年7月14日止，已结欠本金350163.97元，利息、罚息、复利5203.68元；2016年7月15日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利，按《个人住房借款合同》的约定计付；违约金应按日万分之二点一的标准，以尚欠的借款本金为基础，自2016年8月17日起计算至款项还清之日止），并支付原告为实现该项债权而支出的律师代理费2160元。
二、被告福建顺华置业发展有限公司对上述第一项判决金额承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6738元、保全费2320元、公告费560元，由被告韦秀芳、被告郑金伙、被告陈欺头妹、被告福建顺华置业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄宜奋
人民陪审员 詹 凯
人民陪审员 张 军
二〇一七年一月九日
书 记 员 唐希瑞
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条（第一款）保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。