湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴北民二初字第591号
原告廖斌。
被告谭军。
被告谭梅香。
原告廖斌与被告谭军、被告谭梅香民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告廖斌到庭参加了诉讼。被告谭军、被告谭梅香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖斌诉称：2013年10月18日，被告谭军、谭梅香夫妇因共同购买房地产向原告廖斌借款1200000.00元整。双方约定被告应于2014年1月18日偿还原告本金，由于被告到2014年1月18日无法偿还本金，双方于2014年1月21日签订借款延期协议，双方约定于2014年4月18日将借款本金利息还清给原告，上述借款为有息借款，利息自2013年10月18日至2014年1月18日按月息2%计算，逾期加收百分之五十逾期利息，双方签订延期协议之日起，每月按银行同期贷款利率四倍标准计算，逾期加收百分之五十逾期利息。双方约定该项借款期限届满，被告未能及时归还原告的，视为被告违约，被告每逾期一日应按总借款金额的千分之五赔偿原告，即每天赔偿原告6000元。被告将位于郴州市x市场x苑x栋106、206、107、207建筑面积191.86平方，占地面积106.04平方，郴国用（2013）第xxxxx号、xxxxx号，郴房权证北湖字第xxxxxxx**号、xxxxxxx**号的自有房屋（已经在房地产办理抵押权登记）抵押担保给原告，同时不足抵偿部分将其名下合法资产交给原告做债务清偿，并无条件配合原告办理拍卖、变更、银行抵押等相关手续。同时原告为实现债权所产生的费用包括法院诉讼费、执行费、聘请律师费等一切相关费用均由被告承担。被告利息支付至2014年3月18日止，截止2014年7月21日已经有4个月零3天未支付利息，本金未支付。故特向法院起诉，请求判令：1、被告偿还原告欠款本金1200000元整，利息98400元；逾期利息49200元，共计1347600元（以后利息另行计算）；2、被告向原告支付违约金52400元；3、原告对被告通过房产局抵押登记抵押给原告的位于郴州市x市场x苑x栋106、206、107、207建筑面积191.86平方，占地面积106.04平方，郴国用（2013）第xxxxx号、xxxxx号，郴房权证北湖字第xxxxxxx**号、xxxxxxx**号的房产享有优先受偿权。
原告廖斌为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、《借款合同》。
2、收条。
3、取款凭条。
4、《借款延期协议》。
证据1-4拟证明被告谭军、被告谭梅香向原告廖斌借款1200000元。
5、《房地产抵押合同》。
6、他项权证。
证据5-6拟证明被告谭军以郴房权证x字第xxxxxxxxx、xxxxxxxxx号房屋作抵押。
被告谭军、被告谭梅香未到庭，亦未向本院提供证据。
经庭审质证，本院对证据作如下认证：
原告廖斌提供的证据1-6具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。
经审理查明：2013年10月18日，原告廖斌与被告谭军、被告谭梅香签订了一份《借款合同》，合同约定：1、被告谭军、被告谭梅香向原告廖斌借款1200000元，借款期限为3个月（2013年10月18日至2014年1月18日）；2、借款月利率为2%，逾期加收50%逾期利息；3、如被告未按合同规定期限归还借款和支付利息则每天按借款总金额的0.15%支付违约金。2013年10月19日、10月20日，原告廖斌分两次通过银行转账1200000元给被告谭军，被告谭军于2014年10月19日向原告廖斌出具了一张借条。2013年10月23日，被告谭军以郴房权证北湖字第xxxxxxxxx、xxxxxxxxx号房屋向原告廖斌作抵押，并办理了郴房他证北湖区字第xxxxxxx**号房屋他项权证。借款到期后，因被告谭军、被告谭梅香未按时归还原告廖斌借款，故双方又于2014年1月21日签订了一份《借款延期协议》，约定借款期限延长至2014年4月18日，延长期限内的借款利率按银行同期贷款的4倍计算。借款到期后，被告谭军、谭梅香只归还了至2014年3月20日的借款利息，故原告廖斌诉至本院，要求被告谭军、被告谭梅香：1、偿还原告欠款本金1200000元整，利息98400元（利息算至2014年7月21日，以后利息另行计算），逾期利息49200元，共计1347600元；2、向原告支付违约金52400元；3、原告对被告通过房产局抵押登记抵押给原告的郴房权证北湖字第xxxxxxx**号、xxxxxxx**号的房产享有优先受偿权。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的民间借贷应依法受法律保护，本案中原告廖斌与被告谭军、被告谭梅香签订的《借款合同》以及《借款延期协议》，是双方的真实意思表示，具有法律约束力，但合同中双方对违约金的约定属重复计算借款利息，本院不予支持。被告谭军、被告谭梅香借款后未按约定归还原告廖斌借款本息，应负本案全部责任，故原告廖斌要求两被告归还借款本金并支付借款利息的诉讼请求，本院予以支持。被告谭军、被告谭梅香向原告廖斌借款时，以郴房权证北湖字第xxxxxxxxx、xxxxxxxxx号房屋作抵押，并办理了房屋的抵押登记手续，原告廖斌对该抵押房屋依法享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谭军、被告谭梅香欠原告廖斌借款本金1200000元，应支付借款利息168000元（按借款金额月利率2%从2014年3月21日算至2014年10月20日，即：1200000×2%×7=168000元，以后利息按此方法另行计算），共计1368000元，限被告谭军、被告谭梅香在本判决生效后十日内共同支付给原告廖斌。
二、原告廖斌对被告谭军所有的郴房权证北湖字第xxxxxxxxx、xxxxxxxxx号房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告廖斌的其他诉讼请求。
如果被告谭军、被告谭梅香未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17400元，由被告谭军、被告谭梅香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
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审 判 长 陈 阵
审 判 员 任日新
人民陪审员 邓丽蓉
二〇一四年十一月十日
书 记 员 杨佩君
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。