湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂大冶民初字第01675号
原告中国建设银行股份有限公司大冶支公司（以下简称建行大冶支行）。住所地：大冶市新冶大道**号。
负责人高农，该行行长。
委托代理人徐雨露、伍小明。湖北磁湖律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告石教河，男，1966年4月16日出生，汉族。
被告华新英，女，1974年4月13日出生，汉族。
原告建行大冶支行与被告石教河、华新英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告建行大冶支行的委托代理人伍小明，被告石教河到庭参加了诉讼，被告华新英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行大冶支行诉称：2012年11月30日，我行与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向我行借款250000元用于购买大冶市东岳路办事处老东街21号2单元702室房屋；贷款期限为120个月，每月20日还款；借款利率为基准利率，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，利率于每年的1月1日调整；贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后，我行依约向被告发放了贷款。截止至2015年12月21日，被告尚欠我行借款本金213557.35元、利息、罚息等14884.59元。故诉至人民法院，请求判令：1、解除原、被告双方于2012年11月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令二被告偿还原告借款本金213557.35元及相应的利息、罚息和复利；3、判令二被告给付律师服务费14000元；4、确认原告对二被告抵押的大冶市东岳路办事处老东街21号2单元702室房屋享有优先受偿权。
原告建行大冶支行为支持其诉讼主张，向本院提供了下列证据：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、被告身份证、结婚证、大冶市公安局大箕铺派出所《证明》等，拟证明原、被告的诉讼主体资格；被告石教河、华新英系夫妻关系；
证据2、《个人住房（商业用房）借款合同》、房产证、土地使用权证、他项权证、支付凭证等，拟证明原告和被告签订了借款合同，约定原告向被告提供住房抵押贷款250000元，贷款利率为基准利率；罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%，利率在每年的1月1日调整；原告为实现债权花费的律师费等费用由被告承担；原告依法取得抵押权。原告依据双方的约定，向被告发放抵押贷款250000元。
证据3、对账单、还款账号流水号复印件，拟证明截至2014年12月21日，被告尚欠原告借款本金213557.35元、利息3276.32元。
证据4、《案件委托代理合同》、律师费发票，拟证明原告为实现债权支出律师费用14000元。
被告石教河辩称：原告所诉属实，但律师费用过高，只应支付5000元。
被告石教河未向本院举证。
被告华新英未答辩，亦未向本院举证。
经庭审质证，被告石教河对原告提供的证据无异议。被告华新英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。对上述证据，本院予以采信。
经审理查明：2011年11月30日，被告石教河、华新英与原告建行大冶支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：二被告向原告借款250000元用于购买大冶市东岳路办事处老东街21号2单元702室房屋；贷款期限为120个月，每月20日还款；借款利率为基准利率；借款逾期，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，利率于每年的1月1日调整；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（复利、罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；若借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未足额履行本合同项下到期债务，贷款人有权行使抵押权利；2012年12月24日，被告石教河、华新英将《个人一手住房贷款合同》项下贷款所购的大冶市东岳路办事处老东街21号2单元702室房屋设定抵押并办理了抵押登记手续（他项权证号：大冶市房他证01字第22**号）。2013年1月5日，原告将贷款250000元汇至被告指定账户。截止2014年12月21日，被告欠原告借款本金213557.35元、利息3276.32元未付，故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。被告违约后，原告与湖北磁湖律师事务所签订了《委托合同》，委托该所律师处理法律事务事宜，并支付了律师服务费14000元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务。原告依合同约定向被告石教河、华新英发放了贷款，履行了合同义务，被告亦应按合同约定，履行还款义务，截止至2015年12月21日，被告尚欠原告借款本金213557.35元、利息、罚息等14884.59元未付，违反了合同约定的还款规定，属违约，应承担违约责任，由于合同约定，被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对原告请求判令解除原、被告双方于2012年11月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，判令被告偿还借款本金213557.35元的诉讼请求，予以支持。
由于合同还约定利息和罚息，被告应按约定支付原告2015年12月21日前的利息、罚息14884.59元，并从2015年12月22日起至实际清偿之日止，按合同约定支付利息、罚息。被告以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，对原告要求确认对被告石教河、华新英购买的大冶市东岳路办事处老东街21号2单元702室房屋有优先受偿权的请求，予以支持。由于被告违约，根据合同约定，原告实现债权的费用（律师费）未超出律师收费标准，被告应承担，对原告要求被告给付律师服务费14000的请求，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大冶支公司与被告石教河、华新英于2012年11月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告石教河、华新英偿还原告中国建设银行股份有限公司大冶支公司截至2015年12月21日止的借款本金213557.35元、利息、罚息14884.59元，共计人民币228441.94元，定于本判决生效之日起十日内付清；并从2015年12月22日起，按中国人民银行公布实施的同期同类贷款基准利率计息赔偿原告利息损失；
三、被告石教河、华新英应支付原告中国建设银行股份有限公司大冶支公司律师服务费14000元，定于本判决生效之日起十日内付清；
四、原告中国建设银行股份有限公司大冶支公司对被告石教河、华新英购买的大冶市东岳路办事处老东街21号2单元702室房屋（他项权证号：大冶市房他证01字第22**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4726元，由被告石教河、华新英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币4726元，款汇至湖北省黄石市中级人民法院。户名：法院诉讼费汇缴财政专户，账号：17-154101040002529。开户银行：农行黄石市分行团城山支行。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄开文
人民陪审员 董秋英
人民陪审员 刘 军
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 余丽丽