山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1067号
原告（反诉被告）王大珍，女，汉族，住大同市城区。
委托代理人ＸＸＸ，大同市城区法律援助中心律师。
被告（反诉被告）大同市中大房地产开发有限公司，住所地大同市城区格兰云天E座602室。
法定代表人葛建华，该公司总经理。
委托代理人袁久成，山西焦点律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘艳萍，女，汉族，无业，住大同市矿区。
委托代理人杜云飞，山西五峰律师事务所律师。
原告（反诉被告）王大珍诉被告（反诉被告）大同市中大房地产开发有限公司（以下简称中大公司）、被告（反诉原告）刘艳萍所有权确认纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王大珍的委托代理人ＸＸＸ、被告（反诉原告）刘艳萍及其委托代理人杜云飞到庭参加诉讼。被告（反诉被告）中大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王大珍诉称，2013年1月28日，原告自愿认购被告中大公司位于大同市城区府南街7号华田苑府城二期5号楼3单元302号房屋一套，面积为170.83平方米，单价4699.57元，房屋总价为802828元。原告于2012年11月10日与被告中大公司签订了认购协议书，并一次性支付给被告中大公司购房款802828元。2014年11月15日，原告收到入住通知单，并按照通知单交纳了契税、产权登记费、查档费、产权代办费、公共维修基金、暖气费、燃气表费、有线电视初装费共计17151元，交于了被告中大公司，物业费（含电梯费）、装修服务费共计6271元，交于大同市云波物业管理有限责任公司，被告中大公司交付了房屋钥匙于原告，现原告未入住。原告却在2015年1月15日发现该房屋在自己不知情的情况下，于2014年12月已在房管部门被他人网签登记，网签人为被告刘艳萍，导致原告无法办理产权手续。原告认为该房屋是在被网签前所购买，拥有对该房屋的所有权，被告中大公司明知该房屋已经出售却又网签给被告刘艳萍，二被告的行为已经严重侵害了原告的财产所有权，原告起诉请求，1、确认位于大同市城区府南街7号“华田苑府城二期”5-3-0302号房屋所有权为原告所有；2、被告中大公司协助原告办理产权登记，撤销被告中大公司对该房屋的网签登记；3、诉讼费用由被告承担。
针对自己的主张，原告提供房屋认购协议书1份及收据7张，证明原告购买了本案诉争房屋。
被告中大公司未出庭应诉，亦未提供书面答辩意见和证据。
被告（反诉原告）刘艳萍辩称，本案案由是商品房买卖合同纠纷，而原告要求确认产权，这是物权纠纷，诉讼请求与案由不相符合。原告要求撤销被告刘艳萍对该房屋的网签登记，网签登记是行政行为，原告应该通过行政诉讼来解决。根据合同相对性，原告无权将被告刘艳萍列为被告，被告刘艳萍只是有独立请求权的第三人。原告与被告中大公司恶意串通，伪造房屋认购协议书，以此来侵害刘艳萍的合法权益，应是无效行为。应驳回原告诉讼请求。并反诉称，2014年5月30日，反诉人与被反诉人签订了《大同市商品房买卖合同》。合同约定被反诉人以每平方米2090.23元，总价为357074元的价格将位于华田苑府城5号楼3单元建筑面积为170.83平米302号商品房出售给反诉人，被反诉人交房的时间是2014年9月30日，签订合同后反诉人和被反诉人在大同市房产管理局办理了预告登记。然而被反诉人王大珍为了达到侵占房屋的目的，与被反诉人中大公司恶意串通补签合同，其行为违反了《中华人民共和国合同法》第52条第二项的规定，属于无效行为，故反诉请求1、确认两被反诉人签订的购买华田苑府城二期5号楼3单元302号房屋认购协议书无效；2、请求裁决被反诉人中大公司立即交付反诉人购买的华田苑府城5号楼3单元302号商品房并为反诉人办理房屋产权等手续；3、反诉费由被反诉人承担。
针对自己的主张，被告刘艳萍提供以下证据：
1、商品房买卖合同、收据1份，证明2014年5月30日经过房管部门预告登记，被告刘艳萍向被告中大公司购买本案诉争房屋。
2、王丽香的证明，证明被告刘艳萍购房过程及低价购买房屋的事实。
3、委托书、证明、打款凭证，证明中大公司委托王丽香出售房屋，又委托王丽香将购房款打到沈颂华账户上的事实。我们付王丽香的是现金，没有打款凭证。
4、认购协议书，证明其他购房人的认购协议书有编号，与原告同期购买的房屋是7号楼，不是5号楼，原告的购房协议书是伪造的。当时5号楼是小面积，7号楼是大面积，后来改成5号楼的，是2014年5月份改的。当时签订合同时，诉争房屋是7号楼，原告签订的认购协议是5号楼，说明是后签的。现在还是7号楼。
5、苗喜梅的询问笔录，证明苗喜梅与原告伪造合同的事实，当时财务章被收走了，所以原告后签订的合同，只能盖业务章了。
6、光盘1张，证明2014年11月诉争房屋没有人居住。
原告（反诉被告）王大珍针对反诉答辩，2012年1月10日本诉原告已全部交纳房款，2014年9月30日中大公司将房屋交付原告，2014年11月18日原告交付了住房公共维修基金以及相关费用，所以原告具有该房使用权。被告刘艳萍2014年5月30日网签购买房屋，在原告购房之后，被告中大公司有明显的欺诈行为，同时被告刘艳萍交付房款357074元明显低于市场购买价，所以被告刘艳萍不是真正的购房人，属于恶意串通，请求驳回被告刘艳萍的反诉请求。
经审理查明，原告与被告中大公司签订《华田苑府城二期房屋认购协议书》，未标明编号，落款日期为2012年1月10日，约定原告自愿认购被告中大公司位于华田苑府城二期5号楼3单元3层302号住宅一套，建筑面积170.83㎡，总价802828元，一次性付款。合同约定房屋的交付时间为2014年9月30日。被告中大公司向原告出具了802828元的房款收据（标注时间为2012年1月10日）。原告交纳了燃气表费380元、有线电视初装费500元、公共维修基金12812元，暖气费3458元、装修服务费1196元、装修保证金2000元、物业费（含电梯）3075元（上述收据标注日期为2014年11月18日）。
被告刘艳萍与被告中大公司签订《大同市商品房买卖合同》（预售合同），合同落款时间为2014年5月30日。该合同在大同市房产管理局办理了备案登记。合同约定：被告刘艳萍向被告中大公司购买华田苑府城5号楼3单元3层302号房，建筑面积170.83㎡，单价2090.23元，房屋总价357074元，买受人一次性付款；出卖人于2014年9月30日前交付房屋。被告中大公司给被告刘艳萍出具了357074元的购房款收据（标注日期为2014年5月30日）。
上述事实，有原告提供的《华田苑府城二期房屋认购协议书》、收据、被告提供的《大同市商品房买卖合同》（预售合同）、收据予以证实，本院予以确认。
关于原告与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》是否有效的问题，被告刘艳萍对原告提供的证据不予认可。本案中，原告提供的认购协议书可以确认原告购买了被告中大公司位于华田苑府城二期5号楼3单元302号的房屋，原告提供的公共维修基金、暖气费等票据，也可以证实被告中大公司将5号楼3单元302号房屋交付了原告。被告刘艳萍虽对原告购买房屋的事实有异议，但其提供证据不能证实原告提交的合同存在合同法规定的无效情形，故本院认定原告与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。
关于诉争的位于本市华田苑府城二期5号楼3单元302号房屋，被告中大公司应向谁履行合同义务的问题。原告认为其已交纳了全部房款，房屋也已交付原告，该房屋应归原告所有。被告刘艳萍认为原告与被告中大公司之间房屋的交付，损害了其合法权益。因原告的认购协议书合法有效，原告已付清房款和入住费用并已合法占有该房屋，按照已经办理房屋所有权登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位的原则，应由被告中大公司向原告履行合同义务。
本院认为，原告与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。原告按约定付清了购房款，被告中大公司也已交付了房屋，现原告已合法占有该房屋，故原告要求确认位于本市华田苑府城二期5号楼3单元302号房屋归其所有及被告中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求撤销二被告之间房屋买卖合同的备案登记，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，本院不予支持。综上，被告刘艳萍反诉要求确认原告与被告中大公司签订的华田苑府城二期房屋认购协议书无效的反诉请求，本院不予支持。反诉原告刘艳萍反诉请求反诉被告中大公司立即交付反诉原告购买的华田苑府城5号楼3单元302号商品房并为反诉原告办理房屋产权手续，因该诉求与本诉的诉求不具有因果关系，不符合反诉的构成要件，本院不予确认。被告刘艳萍就其与被告中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，被告刘艳萍可向被告中大公司另行主张。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十三条之规定，判决如下：
一、位于本市华田苑府城二期5号楼3单元0302号房屋归原告王大珍所有；
二、被告大同市中大房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内为原告王大珍办理上述房屋的产权登记手续；
三、驳回原告王大珍的其余诉讼请求；
四、驳回反诉原告刘艳萍的反诉请求。
案件受理费300元，由原告负担100元，由被告大同市中大房地产开发有限公司负担200元（于本判决生效后十日内给付原告）。反诉费100元，由被告刘艳萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 张丽霞
人民陪审员 牛海岷
人民陪审员 温 刚
二〇一六年三月三日
书 记 员 陈淑萍