重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第15273号
原告重庆世家物业管理有限责任公司，住所地；九龙坡区杨家坪直港大道13号楼1-1，组织机构代码；70930128-1。
法定代表人邹隆锦，董事长。
委托代理人娄方莉，该公司员工。
被告李强，男，1986年10月13日出生，汉族，住重庆市渝北区，现住重庆市渝北区。
被告张丽，女，1988年11月17日出生，汉族，住重庆市渝北区，现住重庆市渝北区。
原告重庆世家物业管理有限责任公司与被告李强、张丽物业服务合同纠纷一案，本院于2014年9月24日受理后，原告于2014年11月18日向本院申请追加张丽为本案被告，本院予以准许。本案依法由代理审判员王利萍担任审判长，与人民陪审员肖远国、人民陪审员王道恒组成合议庭，适用普通程序于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告重庆世家物业管理有限责任公司的委托代理人娄方莉到庭参加了诉讼。被告李强、张丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆世家物业管理有限责任公司诉称，原、被告于2011年6月9日签订了《XXXXXX前期物业管理服务协议》。合同约定，被告房屋建筑面积为54.69平方米，物业服务费为1.6元/㎡，每月应缴纳物业服务费87.5元。合同还约定逾期付款时，按3‰/天支付滞纳金。被告于2014年3月至2014年9月未缴纳物业服务费共计612.5元。原告认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告未能履行合同约定的付款义务，严重违反了合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定应当承担支付物业服务费和支付违约金的法律责任。现原告起诉要求：1、判令被告支付物管费612.5元；2、判令被告支付违约金168.3元；3、判令被告支付水电公摊费32.3元。
被告李强、张丽未作书面答辩。
被告李强、张丽在举证期限内，未向本院举示证明其反驳意见的证据，视为其自动放弃举证的权利。
本案在审理中，被告李强、张丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证、陈述最后意见的权利。
经审理查明，原告重庆世家物业管理有限责任公司系具有三级资质的物业服务企业。被告李强、张丽系重庆市渝北区XX大道XX号XXXXXXXX幢XX单元XX号房屋的业主，该房屋建筑面积为54.69平方米，系高层住宅。XXXXXX小区至今未成立业主委员会。
2011年4月1日，原告为乙方、重庆金鹏物业（集团）有限公司为甲方，双方签订《物业管理委托合同》一份，该合同主要约定甲方委托乙方为“XXXXXX”一期物业实施物业服务。该合同约定，本合同期限为自签订之日起至乙方与“XXXXXX”业主委员会签订物业委托服务合同止。本物业的前期物业服务收费实行住宅建面按每平方1.60元（不含公共部分水电）、商业门面按建面每平方米4.80元。
2011年6月9日，原告为甲方、被告李强、张丽为乙方，双方签订《XXXXXX前期物业管理服务协议》一份。该协议主要约定，原告对“XXXXXX”小区提供物业服务。该协议第四条约定：住宅按建筑面积每月每平方米1.60元（不含公共水、电费用）收取。乙方擅自将住宅改为办公用房的，物业管理服务费按每月每平方米3.2元（不包含公共水、电费用）收取；乙方擅自将住宅改为经营（商业）用房的，物业管理服务费按每月每平方米4.8元（不包含公共水、电费用）收取。乙方交纳费用时间：房屋交付之日起，每月1日至10日内交纳当月物业管理服务费。物业管理服务费按照《房地产权证》确定的建筑面积收取。协议第八条约定，乙方不按本协议约定的缴费标准和缴费时间缴纳相关费用的，甲方有权停止一切服务，并要求乙方补齐相关费用，另从逾期之日按欠费金额每日千分之三收取违约金。该协议还对物业服务的范围、双方的权利义务、物业服务内容、物业服务的质量等方面进行了约定。该协议对“前期物业管理”进行了界定。“前期物业管理”是指房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订《物业管理服务合同》生效为止的物业管理。该协议签订后，被告李强在乙方处签名并捺印。被告于2012年9月办理装修手续装修后即入住XXXXXXXX幢XX单元XX号房屋。
上述物业服务合同签订后，原告按约定对XXXXXX小区提供了物业管理服务至今，被告在2014年3月至2014年9月期间未向原告交纳物业服务费。原告从2014年3月起至2014年9月通过每月在被告房门上张贴温馨提示的方式向被告催收物业服务费用。2014年8月2日，原告向被告邮寄催费通知单的方式向被告催收物业服务费用。2014年9月24日，原告向本院起诉要求判令被告支付2014年3月至2014年9月的物业服务费612.5元、违约金168.3元及水电公摊费32.3元。庭审中，原告自愿撤回要求被告给付违约金168.3元的诉讼请求。原告举示了其向有关单位交纳水电费发票及水电公摊情况公示表。水电费发票及水电公摊情况公示表显示，被告从2014年3月起至2014年9月（实为2014年1月至2014年7月，详见关于水电公摊费的情况说明）期间应交纳的水电公摊费为30.4元。
上述事实，有物业管理委托合同、XXXXXX前期物业管理服务协议、水电费发票及分摊情况公示、温馨提示、催费通知单及国内挂号信函收据、重庆市房地产登记申请书、当事人陈述等随案佐证，足以认定。
本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与重庆金鹏物业（集团）有限公司签订的《物业管理委托合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对XXXXXX小区全体业主均具有约束力。原告与被告签订的《XXXXXX前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，亦为有效合同。原告作为物业管理企业为XXXXXX小区进行了物业服务，被告作为该小区的业主，应当按约定向原告支付物业服务费。
关于物业服务费标准问题，根据《物业管理委托合同》和《XXXXXX前期物业管理服务协议》的约定，高层住宅收费标准为物业服务费1.6元/月·平方米（不包含公共水、电费用）。被告房屋系高层住宅，故在2014年3月至2014年9月共计7个月中，被告每月应交纳的物业服务费为1.6元/月·平方米×54.69平方米=87.5元，共拖欠的物业服务费为87.5元×7个月=612.5元。原告要求被告支付2014年3月至2014年9月期间的水电公摊费32.3元，根据原告举示其向有关单位交纳水电费发票及水电公摊情况公示表显示，被告从2014年3月至2014年9月期间应交纳的水电公摊费为30.4元，本院对原告诉请中超过此计算标准的水电公摊费不予支持。审理中，原告自愿撤回要求被告给付违约金168.3元的诉讼请求，系当事人的真实意思表示，本院予以准许。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其未到庭向本院说明拒绝交纳物业服务费的理由，也未向本院举示其拒绝交纳物业服务费的相关证据，是被告自由处分民事权利和诉讼权利的行为，视为其对权利的放弃，应当依法承担未举证、质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告李强、张丽在本判决生效之日起三日内支付原告重庆世家物业管理有限责任公司2014年3月至2014年9月期间的物业服务费612.5元；
二、被告李强、张丽在本判决生效之日起三日内支付原告重庆世家物业管理有限责任公司2014年3月至2014年9月期间的水电公摊费30.4元；
三、驳回原告重庆世家物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告李强、张丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王利萍
人民陪审员 王道恒
人民陪审员 肖远国
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 谭学梅