苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初5463号原告：广发银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市姑苏区阊胥路292号。负责人：张广勤，该分行行长。委托诉讼代理人：徐亚军，江苏大名大律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜文燕，江苏大名大律师事务所律师。被告：郦潇。被告：郦国强。被告：计明华。被告：吴丽丽。原告广发银行股份有限公司苏州分行（以下简称“广发银行苏州分行”）与被告郦潇、郦国强、计明华、吴丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜文燕到庭参加诉讼，被告郦潇、郦国强、计明华、吴丽丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广发银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告郦潇、郦国强、计明华、吴丽丽共同归还原告借款本金834406.30元，截止2016年7月6日的利息32707.85元，罚息178.90元，复利591.10元，本息合计867884.15元，并支付至2016年7月7日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利，罚息利率、复利利率均按合同约定的执行利率上浮30%计算；2、被告郦潇、郦国强、计明华、吴丽丽承担原告的律师费损失27297元；3、对于郦潇、郦国强、计明华、吴丽丽的上述债务，原告有权就被告郦潇和被告吴丽丽名下位于盛泽镇舜湖西路1300号皇家领誉花园26幢-2305的房屋以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由各被告承担。事实与理由：2011年3月16日，被告郦潇、郦国强、计明华与原告签订《个人购房贷款合同》，约定由被告郦潇向原告借款人民币88万元用于购买苏州市吴江区盛泽镇皇家领誉花园第26幢3单元2305的房屋，并以该房屋为其贷款提供抵押担保。借款期限自2011年3月16日至2041年3月16日，借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，借款期限内，如遇国家调整基准利率，借款利率从中国人民银行调整之次年的1月1日予以调整。还款方式为等额本息偿还法，借款人应从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本、息，每月20日为还款日。合同还约定如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%。同时贷款人还有权宣布贷款全部提前到期，并要求借款人承担贷款人实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等费用。被告郦国强、计明华作为共同借款人在贷款合同上签字确认共同还款。被告郦潇和吴丽丽系夫妻关系。合同签订后，原告按约向被告郦潇发放了88万元贷款，但被告多次未能按时还款。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求法院依法判决。庭审过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告郦潇、郦国强、计明华共同归还原告借款本金834406.30元，截止2016年7月6日的利息32707.85元，罚息178.90元，复利591.10元，本息合计867884.15元，并支付至2016年7月7日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利，罚息利率、复利利率均按合同约定的执行利率上浮30%计算。将第三项诉讼请求变更为：判令对于被告郦潇、郦国强、计明华的上述债务，原告有权就被告郦潇和被告吴丽丽名下位于盛泽镇舜湖西路1300号皇家领誉花园26幢-2305的房屋折价、拍卖、变卖后的所得价款优先受偿。并放弃第二项诉讼请求。被告郦潇、郦国强、计明华、吴丽丽未作答辩，也未向本院递交书面证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人购房贷款合同》、借款借据、房屋他项权证、广发银行个人对账单、实时查贷款余额表、结婚证、结婚登记审查处理表、房屋权属登记查询结果证明、土地登记信息、吴江区不动产登记中心查询材料（吴江市房产抵押登记申请表）。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月16日，贷款人（甲方）广发银行苏州分行与借款人（抵押人、乙方、丙方）郦潇、共同借款人郦国强、计明华签订《个人购房贷款合同》1份，合同约定：借款人郦潇向贷款人广发银行苏州分行借款人民币88万元，借款用途为购买苏州市吴江区盛泽镇皇家领誉花园第26幢3单元2305的房屋/商铺（即房屋他项权证上登记的盛泽镇舜湖西路1300号皇家领誉花园26幢-2305房屋）。借款期限自2011年3月16日至2041年3月16日。借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息。合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，基准利率从中国人民银行调整之次年的1月1日予以调整。还款方式为等额本息偿还法，借款人应从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本、息，还款期共360期，每月20日为还款日。合同还约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%；如借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提起到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；合同第十八条约定，本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。合同还约定，借款人以购买的上述房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保，担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。合同还对其他事项进行了约定。贷款人广发银行苏州分行在合同甲方处盖章，借款人、抵押人郦潇在合同乙方、丙方一处签字，被告郦国强、计明华在合同共同借款人处签字，同时郦潇在合同附件《抵押财产清单》中签字，抵押财产清单载明的抵押物坐落于盛泽皇家领誉第26幢3单元2305（即房屋他项权证上登记的盛泽镇舜湖西路1300号皇家领誉花园26幢-2305房屋）。上述文件签署后，原告于2011年3月31日向被告郦潇发放贷款人民币88万元，然被告自2015年12月20日起出现逾期，之后出现连续违约。截至2016年7月6日，被告郦潇、郦国强、计明华共结欠原告借款本金834406.30元，利息32707.85元，罚息178.90元，复利591.10元，本息合计867884.15元。另查明：被告郦潇和吴丽丽系夫妻关系，二人于2011年5月16日登记结婚。2013年12月16日，被告郦潇和吴丽丽取得盛泽镇舜湖西路1300号皇家领誉花园26幢-2305房产的房屋所有权证和国有土地使用权证，房产证号为25××88，土地证号为吴国用（2014）第10500**号。同日被告郦潇、吴丽丽与原告就该房屋办理了抵押登记手续。本院认为：原告与被告郦潇、郦国强、计明华签订的《个人购房贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方均应当按约履行各自义务。原告按约向被告郦潇发放贷款，被告郦潇、郦国强、计明华未按约履行还本付息义务已构成违约，原告有权按合同约定提前收回贷款，并要求被告郦潇立即归还全部借款本息，被告郦国强、计明华作为共同借款人，应当与被告郦潇承担共同还款责任。故本院对原告要求被告郦潇、郦国强、计明华归还全部借款本息的诉讼请求予以支持。贷款所涉抵押物已办理抵押登记手续，原告对被告郦潇、吴丽丽名下所有的盛泽镇舜湖西路1300号皇家领誉花园26幢-×××房屋以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告郦潇、郦国强、计明华、吴丽丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郦潇、郦国强、计明华于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司苏州分行贷款本金834406.3元，利息33477.85元（含罚息、复利）（暂计算至2016年7月6日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止）。二、如被告郦潇、郦国强、计明华未履行上述第一项、第二项付款义务，原告广发银行股份有限公司苏州分行有权对被告郦潇、吴丽丽名下位于吴江盛泽镇舜湖西路1300号皇家领誉花园26幢-×××的房产以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12752元，财产保全费5000元，公告费600元，合计18352元，由被告郦潇、郦国强、计明华、吴丽丽共同负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告（原告同意其已经预交的案件受理费、财产保全费、公告费由被告方直接向其支付，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）。审 判 长  陆 燕审 判 员  浦 莉人民陪审员  傅幼敏二〇一六年十二月二十八日书 记 员  袁倩如附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。