江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射开民初字第00055号
原告吴锦萍，居民。
委托代理人朱和声，射阳县合兴法律服务所法律工作者。
被告射阳县金御世家物业服务有限责任公司。
住所地：射阳县合德镇朝阳大街**号。
法定代表人戴广荣，经理。
委托代理人薛志娟、韩春艳，江苏薛志娟律师事务所律师。被告盐城海都置业有限公司。
住所地：射阳县合德镇朝阳大街**号。
法定代表人蔡劲飞，董事长。
委托代理人张俞，江苏三强律师事务所律师。
原告吴锦萍与被告射阳县金御世家物业服务有限责任公司（以下简称物业服务公司）、盐城海都置业有限公司（以下简称海都置业公司）人身权、生命权、健康权纠纷一案，本院于2015年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告吴锦萍的委托代理人朱和声与被告物业服务公司的委托代理人韩春艳、被告海都置业公司的委托代理人张俞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴锦萍诉称：2014年1月20日，原告与被告海都置业公司签订了《商品房买卖合同》，同年3月26日，原告交清了购房款，随后向原告交付了位于射阳县东开发区的金御世家小区5号楼1903室的房屋。同年5月23日，原告向被告物业服务公司交纳了装璜保证金、装修垃圾费。2014年6月，原告对1903室房屋进行装璜时发现房顶漏水，随后多次向物业公司反映，物业公司虽安排他人修理，但仍漏水。2014年8月15日下午，原告再次向物业公司反映，要求进一步修理，物业公司人员再次到达现场后，即要求原告指定具体的漏水位置，在原告攀爬时不慎从19层楼顶掉到15楼致伤。原告受伤后经多家医院治疗，诊断为：右侧上牙横突骨折、下颌骨部骨折、左股骨多段粉粹性骨折、右肱骨干骨折伴桡神经损伤、右侧耻骨多发性骨折等；用去医疗费164487.74元，目前仍在治疗中。原告认为因被告海都置业公司向原告销售的商品房存在质量问题，被告物业服务公司在管理中未尽到应尽义务，致原告伤害，均存在过错，故请求人民法院判令被告赔偿原告医疗费164487.74元，并承担本案的诉讼费。
被告海都置业公司辩称：原告受伤与我公司没有任何关系，我公司于2114年1月20日与原告签订房屋买卖合同是事实，但我公司没有侵权行为，与原告的损伤没有因果关系。
被告物业服务公司辩称：我公司认为原告的诉讼请求没有事实与法律依据；原告要求我公司承担赔偿责任，是没有理顺本案的法律关系，如果房屋质量有问题，原告可以要求开发商承担责任；如果认为物业服务不到位，可以依据物业服务合同要求物业承担服务义务。本案中我公司没有加害行为，主观上也没有过错，原告由于自身的原因造成的人身损害，与物业公司没有法律上任何因果关系，要求我公司承担赔偿责任没有事实和法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年1月20日，原告吴锦萍与被告盐城海都置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》，购买金御世家小区5号楼1903室的房屋一套，同年3月26日被告盐城海都置业有限公司向原告交付了房屋。同年5月，原告向被告射阳县金御世家物业服务有限责任公司交纳了装修保证金和装修垃圾处理费后，对房屋进行装修。原告装修时发现房顶漏水，向被告物业服务公司反映，要求修理，被告物业服务公司进行了修理，但仍然漏水。2014年8月15日下午，原告再次向物业服务公司反映，要求进一步修理，物业公司负责人到原告处，要求原告一起上楼顶，指出漏水的具体位置，原告随物业服务公司人员上楼顶的过程中跌落到该小区6幢15楼的楼顶平台上。原告经射阳县人民医院等医疗机构治疗，诊断为：多发性创伤，左股骨多段粉粹性骨折伴下段开放性骨折，右肱骨干骨折伴桡骨神经损伤，左足第4、5跖骨、第1楔骨骨折，下颌骨、上颌骨及牙槽突、翼骨折伴右侧颞颌关节半脱位，外伤性牙齿脱落及冠折，外伤性牙横骨骨折，多发性肋骨骨折，胸骨骨折，两肺挫伤，肝脏挫伤，L2－4棘突骨折，L3椎体可疑压缩性骨折，右侧耻骨多发骨折，全身多处皮肤软组织撕裂伤等；用去医疗费164487.74元。目前仍在治疗过程中。
被告海都置业公司开发的射阳县金御世家小区，于2013年12月13日将物业服务管理移交给被告物业服务公司，由该公司负责小区物业服务管理事宜。
本案审理过程中，依照法定程序，对原告吴锦萍医疗费的合理性的审核，委托了盐城卫生职业技术学院司法鉴定所进行鉴定，经鉴定作出盐卫司鉴所（2015）临鉴字第164号《法医学临床鉴定意见书》，鉴定结论为：被鉴定人吴锦萍此次外伤后在射阳县人民医院、南京市口腔医院、江苏省人民医院、射阳县合德镇康达大药房、射阳县益民药店连锁有限公司所发生的医疗费基本合理；在射阳县第二人民医院的医疗行为无明显不当，但缺乏医疗费票据，故本次鉴定暂不予评价。用去鉴定费1000元。
本院认为：原告所购房屋有质量问题，被告海都置业公司负有维修义务。被告物业服务公司接受物业服务管理，在原告的房屋漏水问题报修后，对房屋进行了实际维修，并且在原告再次报修后，指派人员到现场进行维修查看，故可认定该公司为实际履行维修义务主体，其在履行维修义务过程中因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。原告曾报修房屋漏水，被告物业服务公司亦曾进行了维修，在原告再次报修漏水后，作为维修义务主体，在进行现场查看工作安排时，应确保查看工作的安全。其在上楼查看漏水处时，在没有采取安全保障措施的情况下，要求原告上楼指认漏水处，行为具有明显过错，对原告因此所产生的损害承担主要责任。原告作为成年人，应知爬楼存在安全隐患仍然上楼，也存在一定的过错，应减轻被告物业服务公司的赔偿责任。综合本案实际情况，本院确定被告物业服务公司对原告的损失承担60%的赔偿责任。被告海都置业公司虽负有对房屋维修义务，但非实际维修人，与本案原告损害的发生并无因果关系，故不承担赔偿责任。原告因本案事故所造成的医疗费损失164487.74元，经审核在合理范围内，予以认定。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告射阳县金御世家物业服务有限责任公司在本判决生效后十日内赔偿原告吴锦萍98692.64元。
二、驳回原告吴锦萍对被告盐城海都置业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费1220元，鉴定费1000元，合计2220元，原告吴锦萍负担490元，被告被告射阳县金御世家物业服务有限责任公司负担1730元（诉讼费原告已缴纳，被告在履行判决主文确定的义务时，一并支付）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21）预交上诉案件受理费1220元。
审 判 长 龚宏伟
代理审判员 杜德由
代理审判员 韦勇民
二〇一五年十一月九日
书 记 员 ＸＸ娇
附录法律条文
1．《中华人民共和国侵权责任法》
第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根椐法律规定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第二十六条：被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的责任。
2．《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。