福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第2976号
原告三明市住房公积金管理中心大田管理部，住所地大田县均溪镇建山路60号建行大楼四楼。
负责人雷传良，主任。
委托代理人林芳胜，福建宏岩律师事务所律师。
被告乐昌盛，男，1969年1月25日出生。
被告林美秀，女，1969年7月13日出生。
原告三明市住房公积金管理中心大田管理部（以下简称公积金中心大田部）与被告乐昌盛、林美秀借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告公积金中心大田部的委托代理人林芳胜到庭参加诉讼，被告乐昌盛、林美秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告公积金中心大田部诉称，2009年4月20日，原告委托中国农业银行大田县支行向被告乐昌盛发放贷款，三方签订《职工住房借款合同》，约定乐昌盛向原告借款人民币220000元，月利率3.225‰，借款期限20年。被告乐昌盛、林美秀以自有的位于大田县均溪镇建山路207号5幢2层提供抵押，关办理房产抵押登记手续。借款后，被告未按约履行还款义务。请求判令：1、解除被告乐昌盛、林美秀与原告签订《职工住房借款合同》。2、被告乐昌盛、林美秀偿还原告借款本金152345.13元、利息（含罚息）4786.17元，计人民币157131.3元，并支付从2015年9月18日起至借款清偿之日止按人民银行公布的住房公积金利率计算的利息。3、原告有权以被告乐昌盛、林美秀所有的位于大田县均溪镇建山路207号5幢2层（房产权证号：田房权证字第16398－1、2）房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。4、由被告承担律师费3000元及本案诉讼费用。
被告乐昌盛未提交答辩状。
被告林美秀辩称，乐昌盛向原告贷款后，并未将借款用于家庭，而是用于其个人享乐，该借款并非夫妻共同债务，应由乐昌盛本人偿还。
经本院审理，查明的主要事实如下：
2009年4月20日，原告公积金中心大田部委托中国农业银行大田县支行向被告乐昌盛发放贷款，原告、中国农业银行大田县支行、被告乐昌盛、林美秀签订《职工住房借款合同》，约定：1、借款用于购买坐落于大田县均溪镇建山路207号5幢2层的住房，购房总价款为320000元，乐昌盛向贷款人即原告、委托人即中国农业银行大田县支行借款人民币220000元，借款期限20年，自2009年4月20日至2029年4月19日，借款月利率3.225‰。2、采用按月“等额还本付息”还款法，住房公积金借款每月归还本息金额为1318.13元，还款账号为6228482032046707114，借款人保证该账户每月20日前有足额存款用于偿还当期还款本息。3、乐昌盛、林美秀以二人所有的坐落于大田县均溪镇建山路207号5幢2层的房产［房屋产权证编号田房权证字第16398－1号，土地证编号（2006）第0004号］提供抵押担保，抵押担保期限自房地产抵押登记完成之日起至担保的债权全部清偿之日止。4、未按期偿还借款本息的，贷款人、委托人按人民银行规定对其所欠款项计收罚息。借款人连续三个月或累计六次未按期还款，借款人在取得借款后未按规定缴存住房公积金累计满2年的（不含正常离退休），借款人、保证人发生其他足以影响债权实现的其他情况，贷款人、委托人有权单方解除本合同并提前收回全部贷款本息，因解除本合同所造成的损失由借款人承担，担保人承担的担保责任相应提前。5、借款人因违约而导致诉讼时，应承担因此产生的诉讼费、财产保全费、律师费等贷款人、委托人实现债权的费用。6、其他事项。同日，原告依约委托中国农业银行大田县支行向被告乐昌盛发放贷款220000元，向被告乐昌盛指定收款人账户汇入220000元。同日，原告与被告乐昌盛、林美秀到大田县房地产管理所办理被告乐昌盛、林美秀所有的位于大田县均溪镇建山路207号5幢2层的房产（房屋所有权证号16398）抵押登记手续。
另查明，1991年6月2日，被告乐昌盛、林美秀办理结婚登记手续。截至2015年9月18日，被告乐昌盛尚欠借款本金152345.13元、利息4786.17元（含罚息），合计人民币157131.3元。同日，原告与福建宏岩律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，原告委托福建宏岩律师事务所律师林芳胜代理本案诉讼，支付律师代理费3000元（含税）。
上述事实，原告大田农信联社提供了《职工住房借款合同》、《借款凭证》、《房屋他项权证》、《结婚证》、《律师业务委托合同》、律师代理费发票等予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告公积金中心大田部、中国农业银行大田县支行、被告乐昌盛、林美秀签订《职工住房借款合同》，各方当事人意思表示真实，内容符合法律规定，应为有效。原告委托中国农业银行大田县支行依约履行了贷款发放的义务，被告乐昌盛未按合同约定履行还款义务，被告乐昌盛的行为已构成违约，原告有权按合同约定，解除合同，并要求被告乐昌盛立即偿还或支付全部贷款的本金、利息、罚息和费用。被告乐昌盛以其个人名义向原告借款发生于被告乐昌盛、林美秀婚姻关系存续期间，且被告林美秀未提供证据证明上述借款已明确约定为乐昌盛个人债务或婚姻法规定的除外情形，故应按夫妻共同债务处理。被告乐昌盛、林美秀自愿以其所有的房产为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了抵押登记，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告乐昌盛、林美秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交与本案有关的证据材料，视为其主动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除被告乐昌盛、林美秀与原告三明市住房公积金管理中心大田管理部签订的职工住房借款合同。
二、被告乐昌盛应于本判决发生法律效力后30日内向原告三明市住房公积金管理中心大田管理部偿还借款本金本金152345.13元、利息4786.17元（利息计算至2015年9月18日止），律师代理费3000元，合计人民币160131.3元，并向原告三明市住房公积金管理中心大田管理部支付从2015年9月19日起至本判决确定的还款之日止的利息（按上述借款合同约定的利率计算），利随本清。
三、被告林美秀对被告乐昌盛应偿还的上述款项承担连带清偿责任。
四、原告三明市住房公积金管理中心大田管理部有权以被告乐昌盛、林美秀所有的位于大田县均溪镇建山路207号5幢2层的房产［房屋产权证编号田房权证字第16398－1号，土地证编号（2006）第0004号］的房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3503元，公告费560元，合计人民币4063元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 涂劲蛟
代理审判员 连加埔
人民陪审员 许跃东
二〇一六年三月七日
书 记 员 林晓峰
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。