贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初4229号
原告：周某，男，1968年1月12日出生，汉族，重庆市大足县人，住重庆市大足县。
原告：吴某，女，1968年10月18日出生，汉族，重庆市大足县人，住重庆市大足县。
以上二原告委托诉讼代理人：陆某（特别授权），贵州铁力律师事务所执业律师。
被告：某某房开公司，住所地：贵州省凯里经济开发区开司大道摆仰村东侧。
法定代表人：蒋某。系该公司总经理。
委托诉讼代理人：邓某（特别授权），贵州七律律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：徐某（特别授权），男，1992年7月6日出生，侗族，贵州省凯里市人，住凯里市。系某某房开公司职工。
原告周某、吴某与被告某某房开公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某、吴某委托诉讼代理人陆某，被告某某房开公司委托诉讼代理人邓某、徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判决被告将原告支付的购房款220000元及手续费2000元退还给原告，并按同期人民银行贷款基准利率赔偿原告所付款220000元的利息损失，时间从2016年5月11日起至被告归还完所有款项时止（截至2017年5月10日已产生10545元）。事实和理由：2016年5月11日，原告向被告购买了由被告开发位于凯里经济开发区××大道××房，并于当天签订《商品房买卖合同》，合同签订后，原告即将全款220000元及手续费2000元支付给被告。购房时，被告称其销售给原告的房屋系现房，购买后即可用交房，但原告付款后没有收到被告的书面交房通知，也未接到被告告知原告可以办理该房屋权属证书的通知。因被告未能按合同约定将原告购买房屋交付给原告，于是，原告按合同约定在签订合同后三个月后多次提出与被告解除合同，要求被告退还购房款，但被被告予以拒绝，原告将书面解除合同通知送达给被告时，被告拒绝签收。因此，原告于2017年7月19日通过邮寄将解除合同通知送达给被告。
被告某某房开公司庭审中口头辩称，第一，双方签订的买卖合同第四章十一条约定的交房时间是2016年3月31日前，但是合同签订时间为2016年5月11日，明显在合同载明的时间交房是不可能的，属于约定不明。第二，2017年3月，被告已经陆续通知买受人收房，但是原告并没有来收房。第三，原告称将解除通知书邮寄给被告，但是被告没有收到任何材料。综上，原告提出的解除合同和退房的理由不成立。
本院经审理认定事实如下：被告系从事房地产开发与销售、汽车销售场地租赁、汽车配件销售、汽车美容装潢、二手车中介服务、汽车租赁等业务的股份有限公司。
2016年5月11日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），合同编号为：2016000813，该合同第十一条第（一）项约定：出卖人应当在2016年3月31日前向买受人交付该商品房。合同第十三条约定逾期交房责任，内容为：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理〔（1）、（2）不作累加〕：（1）逾期在30日之内〔该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限〕，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之2.00的违约金〔该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率〕，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日〔该日期应当与本条的第1（1）项中的日期相同〕后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2.00%向买受人支付的违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2〔该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率〕的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。合同第二十二条对房屋登记进行约定，内容包括预告登记、初始登记及转移登记，其中第三项为转移登记，内容为：出卖人承诺于2016年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。合同还约定了商品房基本状况、商品房价款的确定方式、付款方式及付款时间等事项。
合同签订当天，原告向被告支付购房款220000元及有关费用2000元，同时，被告为原告办理商品房预售登记，该登记表显示原告所购商品房于2015年7月31日竣工。合同签订后，被告未书面通知原告交付房屋，现该房尚未实际交付使用。
2017年5月11日，原告向本院提起诉讼，要求解除与被告签订的合同。经审理，本院作出（2017）黔2601民初1873号《民事判决书》，判决驳回原告诉讼请求。判决作出后，双方均未提起上诉。
2017年7月19日，原告以特快专递的方式向被告邮寄一份《解除合同通知书》，要求解除与被告签订的合同，并退还购房款。被告于2017年7月20日签收原告所寄邮件。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案原、被告签订的合同是在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，不仅内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且合同已在房产管理部门进行备案，该合同合法有效，双方应按照约定全面履行各自应承担的义务。即原告应支付购房款，被告应交付房屋。原告现已支付全部购房款，被告尚未将涉案房屋交付给原告使用。
关于本案交房期限问题。因原、被告约定的交房时间早于合同签订日，则应视为双方约定的交房时间不明确。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百三十九条“当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。”及第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，并结合双方所签合同第二十二条关于房屋所有权转移登记期限的约定，可以确定本案的交房期限为2016年12月31日前。
关于本案解除权的行使问题。我国《合同法》第九十三条、第九十四条分别规定了合同的约定解除权和法定解除权，其中第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告所签合同第十三条约定如被告逾期30日交房的，则原告可以退房，该条款实质上就是约定了原告方解除合同的条件。因交房期限为2016年12月31日前，而被告至今未通知原告交房，已逾期超过30日，原告解除合同的条件已成就，同时，原告不仅通过诉讼途径要求解除与被告签订的合同，还以邮寄的方式书面通知被告解除合同。根据《合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”的规定，原、被告签订的合同已解除。又根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原告提出被告应退还其已支付的购房款220000元及手续费2000元的诉请，于法有据，应予以支持。
关于原告提出被告应以购房款220000元为基数、按同期中国人民银行贷款基准利率从2016年5月11日起至被告归还完所有款项时止赔偿利息损失的诉请，原告认为双方约定的违约金过低，则请求按照同期中国人民银行贷款基准利率支付损失。原告已按约定支付购房款，被告未向原告交付房屋，其行为构成违约，应承担违约责任。因双方在合同第十三条中已明确约定被告逾期交房的，应向原告支付已付购房款2%的违约金。原告并未举证证明其因被告违约造成的损失，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定。故被告应向原告支付违约金4400元（220000元×2%）。
关于被告提出其仅收到原告邮寄的一份判决书，而非《解除合同通知书》的辩解意见，因原告已在特快专递封面内件品名处注明“周某解除合同通知书”字样，被告也认可签收了该快递件，如被告发现邮件内材料与封面注明的材料不一致时，应及时告知原告，但被告并未向本院提交证据证明告知过原告，同时也未提交证据证明其所收到的是一份判决书。故此，本院对被告的该项意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共国合同法》第五条、第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告某某房开公司于本判决生效之日起三十日内退还原告周某、吴某购房款220000元及相关费用2000元，并支付原告周某、吴某违约金4400元，以上费用共计226400元。
二、驳回原告周某、吴某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2394元，由被告某某房开公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达当事人之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，还应在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
审判员 夏 林
二〇一七年十二月十五日
书记员 刘忠莹（代）