湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第7616号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行
代表人刘力耕
委托代理人喻帅阳
委托代理人李玉山
被告梁晓静
被告梁云球
被告梁澄月
被告长沙昆仑湖置业有限公司
法定代表人陈江波
委托代理人廖双贵
委托代理人周奇
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）因与被告梁晓静、梁云球、梁澄月、长沙昆仑湖置业有限公司（以下简称昆仑湖置业公司）发生金融借款合同纠纷，于2015年12月23日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员向首诚、熊慧玲参加评议的合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。原告建设银行湖南省分行的委托代理人喻帅阳,被告昆仑湖置业公司委托代理人廖双贵、周奇到庭参加诉讼，被告梁晓静、梁云球、梁澄月经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行湖南省分行请求判令：1、解除建设银行湖南省分行与梁晓静、梁云球签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、梁晓静、梁云球立即偿还建设银行湖南省分行借款本金4541340.92元，利息23420.3元(利息计算至2015年11月16日),2015年11月17日之后的利息（含罚息、复利）按合同约定的标准计算至还款之日止；3、梁晓静、梁云球支付建设银行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费199000元；4、梁澄月、昆仑湖置业有限公司对前述债务承担连带清偿责任；5、建设银行湖南省分行对梁晓静提供的位于长沙县暮云镇梨塘村337号昆仑和府一期项目2#栋101号房屋及土地使用权在上述借款本息及实现债权费用范围内行使抵押权,有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；6、四被告承担本案的全部诉讼费用。
被告梁晓静、梁云球、梁澄月在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
被告昆仑湖置业公司答辩称：《借款合同》是梁晓静、梁云球、梁澄月与建设银行湖南省分行签订的，借款行为是梁晓静、梁云球、梁澄月的个人行为，梁晓静、梁云球、梁澄月是实际借款人，应当承担向建设银行湖南省分行偿还借款本金、利息及诉讼费的责任。昆仑湖置业公司不应当承担责任。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证情况，本院确定如下事实：
2009年9月8日，梁晓静、梁云球与建设银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：梁晓静、梁云球向建设银行湖南省分行借款556万元，用于购买房屋；贷款期限240个月，即从2009年9月11日起至2029年9月11日，具体贷款期限以贷款支付凭证为准；借款利率为基准利率,按日计息，按月结息；借款逾期的，按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利（罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）;采用等额本息还款方法,约定还款日为借款期限起始日在每月的对日。以梁晓静名下位于长沙县暮云镇梨塘村337号昆仑和府一期项目2#栋101号房屋设定抵押，抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，以及建设银行湖南省分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、邮寄费）等；梁晓静、梁云球不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，构成违约，建设银行湖南省分行有权解除合同，宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求借款人承担建设银行湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费。梁澄月出具《共同申请人承诺书》，承诺为该笔贷款承担连带担保责任。
2009年9月9日，建设银行湖南省分行与梁晓静办理了昆仑和府一期项目2#栋101号房屋的预购商品房抵押权预告登记（权证号为长房预暮云镇字第209002657号）。2009年9月16日，建设银行湖南省分行向梁晓静、梁云球发放贷款556万元。
2009年6月1日，昆仑湖置业公司与建设银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定对因建设银行湖南省分行向购置长沙市暮云镇昆仑和府一期项目所属之住房房产的债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供连带责任保证，该担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，以及债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、邮寄费）。合同同时约定，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论其他担保是否有债务人自己所提供，债权人是否向其他担保人提出权利主张，昆仑湖置业公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，昆仑湖置业公司不提出任何异议。
贷款发放后，梁晓静、梁云球未按照合同约定归还借款本息，截止2015年11月16日，梁晓静、梁云球尚欠建设银行湖南省分行贷款本金4541340.92元（其中逾期本金17254.75），利息23420.3元。
2015年11月26日，建设银行湖南省分行与湖南骄阳律师事务所签订《委托代理协议》，建设银行湖南省分行委托湖南骄阳律师事务所律师代理与梁晓静、梁云球、梁澄月、昆仑湖置业公司金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南骄阳律师事务所支付了律师代理费199000元。
判决的理由和结果
本院认为：梁晓静、梁云球与建设银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，建设银行湖南省分行已按照合同约定向梁晓静、梁云球发放了贷款本金556万元，已履行完合同约定的全部义务。梁晓静、梁云球未按借款合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故建设银行湖南省分行要求解除与梁晓静、梁云球签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求梁晓静、梁云球偿还借款本金及截止实际履行之日止的利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，梁晓静以其名下的湖南省长沙县暮云镇梨塘村337号昆仑和府一期项目2#栋101号房屋为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故建设银行湖南省分行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，本院依法予以准许。建设银行湖南省分行还要求梁晓静、梁云球承担为实现债权所支付的律师代理费199000元，符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。梁澄月向建设银行湖南省分行出具《共同申请人承诺书》，承诺为该笔贷款承担连带担保责任，故对建设银行湖南省分行要求梁澄月承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。对于昆仑湖置业公司的辩称：“梁晓静、梁云球、梁澄月是实际借款人，应当承担向建设银行湖南省分行偿还借款本金、利息及诉讼费的责任。昆仑湖置业公司不应当承担责任”，本院认为昆仑湖置业公司与建设银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，对梁晓静、梁云球的上述借款提供连带责任保证，故对建设银行湖南省分行要求梁澄月、昆仑湖置业公司承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。昆仑湖置业公司的辩称理由不能成立，对其辩称意见，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告梁晓静、梁云球签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;
二、被告梁晓静、梁云球偿还原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行借款本金4541340.92元，利息23420.3元(利息暂计算至2015年11月16日，2015年11月17日之后的利息、罚息按合同约定的标准计算至清偿之日止）；
三、被告梁晓静、梁云球支付中国建设银行股份有限公司湖南省分行为实现上述债权产生的律师费199000元；
以上第二、三项判决的金钱给付义务，被告梁晓静、梁云球应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告梁晓静、梁云球未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告梁晓静名下的位于湖南省长沙县暮云镇梨塘村337号昆仑和府一期项目2#栋101号房屋，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告梁晓静所有，不足部分由被告梁晓静、梁云球继续清偿；
五、被告梁澄月、长沙昆仑湖置业有限公司对本判决第二、三项确定的被告梁晓静、梁云球金钱给付义务承担连带清偿责任。
本案受理费44910元，财产保全费5000元，由被告梁晓静、梁云球、梁澄月、长沙昆仑湖置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 熊慧玲
人民陪审员 向首诚
二〇一六年四月六日
书 记 员 吴 静
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。