广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初9165号
原告：刘小明，男，1963年8月20日出生，汉族，住四川省武胜县，
委托诉讼代理人:廖永强，广东广和（中山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖晓恩，广东广和（中山）律师事务所律师助理
被告：张敏，女，1982年2月23日出生，汉族，住广东省河源市源城区，
委托诉讼代理人：余继胜，系被告张敏丈夫。
原告刘小明诉被告张敏房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月6日公开开庭进行了审理。原告刘小明及其委托诉讼代理人廖永强，被告张敏及被告的诉讼代理人余继胜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘小明向本院提�以下诉讼请求：1.被告立即为原告办理位于中山市××乡镇××楼××房的房屋产权过户手续；2.由被告支付本案诉讼财产保全责任保险费用人民币1000元；3.被告向原告支付逾期过户违约金，以人民币228000元为基数，按中国人民银行逾期贷款利率从起诉之日起计算至房屋产权过户登记手续办妥之日止。事实与理由：原告于2012年4月23日与被告签订了《房地产买卖协议》，向被告购买位于中山市××乡镇××楼××房的房屋。《房地产买卖协议》签订后，原告依约支付了购房款共计人民币223000元，剩余购房款人民币5000元按协议约定于房产证出证在原告名下之日支付。被告于2012年4月与原告共同签署《房屋交接证明》，将上述房屋交付给原告使用。根据《房地产买卖协议》第四条第4款的约定：在房产证出具条件成就时被告有义务协助原告将房屋出证名称变更至原告名下或在出证�过户至原告名下。早于2016年该房屋的房产证出具条件已成就，并已出证至被告名下，但被告至今仍未协助原告办理房屋的产权过户手续。原告随后多次与被告联系，要求被告协助原告办理房屋的产权过户手续，但被告避而不办，并在手机短信中声称将该房屋转卖给其他人。被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
原告刘小明就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下证据：1.原告、被告身份证；2.房地产买卖协议；3.见证书；4.付款凭证；5.房屋交接证明；6.原被告短信沟通截图；7.银行流水；8.物业服务收款收据、缴费通知单；9.有线电话、数字电视业务受理表；10.三乡有线电视用户使用证；11.发票；12.诉前财产保全责任保险单；13.预交保全费通知书；14.不动产登记资料证明表。经开庭质证，被告张敏对原告提供的证据的真实性均确认。
被告张敏答辩称：1.2012年4月23日签订合同之后，被告就办理了房产证手续，最终在2015年7月办理完毕，并且通知原告进行过户，但原告以各种理由不配合；2.被告于2016年在坦洲购买了房产，因为原告不配合过户，导致被告购买坦洲房产时是二套房，增加了被告的相应税费，因原告原因导致被告1.5万元左右的费用损失。2018年原告找到被告沟通过户问题时，称愿意补偿被告2万元至2.5万元的费用；3.不同意支付财产保全担保费，因是原告原因导致涉案房产长时间未过户；4.同意过户，但所有的过户税费应由原告承担，而且原告要补偿被告税费损失1.5万元。
被告张敏向本院提交证据如下：原被告短信截图。经开庭质证，原告对以上证据的真实性、合法性予以确认，关联性不予以确认。
本院认定�实如下：2012年4月23日原告刘小明（买方）与被告张敏（卖方）签订一份房地产买卖合同，合同约定：1.被告将其所有的位于中山市××乡镇××楼××房出售给原告，房屋交易价格为228000元；2.房款支付方式：原告于签订合同当天向被告支付首期款19万元整、原告于2012年12月31日前支付第二期购房款33000元、原告于房产证出证在原告名下之日支付第三期购房款5000元；3.被告于收到原告交付的第一期购房款之日起3日内按合同约定条件将房屋交付给原告使用，原告收房后应及时向被告出具书面凭证；4.在房产证出具条件成就时被告有义务协助原告将该房地产出证名称变更至原告名下或者在出证后过户至原告名下，双方办理转让房地产买卖手续及过户登记手续过程中产生的各项费用由原告承担；5.违约责任：如原告违约，被告要求解除合同的，被告有权不退还原告已交付的购房�，如被告已提前将转让之房地产交付原告使用的，被告有权收回该房产。如被告违约，原告要求解除合同的，原告有权要求被告退还该房地产的购房款。上述房地产买卖合同还约定了其他内容。上述合同签订后，原告于2012年4月向被告支付了16万元，于2012年5月11日向被告支付了3万元，于2012年12月28日支付了33000元，共计223000元，尚欠5000元未付。在2012年4月原告向被告支付了16万元后，被告已将涉案房屋交付给原告实际使用。2015年7月22日，被告办理了涉案房屋的权属证书。2018年5月8日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。诉讼中，被告称在2015年办理了涉案房屋的权属证书后，曾两次电话通知原告办理过户手续，但原告一直未予配合办理。原告对被告曾两次电话通知其办理过户手续的事实予以确认，但表示由于当时原告在外地，故未能及时回来办理过户。
另�：原告为申请本案财产保全，向保险公司支付了财产保全担保费1000元。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的房地产买卖合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。对于原告已向被告张敏支付购房款223000元的事实，本院予以认定。根据双方签订的房地产买卖合同的内容，在房产证出具条件成就时被告有义务协助原告将该房地产出证名称变更至原告名下或者在出证后过户至原告名下，现涉案房屋已于2015年7月22日办理权属证书，目前涉案房屋不存在抵押情况，符合合同约定的办理过户手续的条件，并且被告也在庭审中同意进行涉案房屋过户。因此，原告要求被告为原告办理位于中山市××乡镇××楼××房的房屋产权过户手续的诉讼请求，理据充分，本院予以支持，所需的过户�费由原告自行承担。在被告办理过户的同时，原告应同理将剩余的购房款5000元支付给被告。根据合同“在房产证出具条件成就时被告有义务协助原告将该房地产出证名称变更至原告名下或者在出证后过户至原告名下”的约定，双方并未具体约定办理过户手续的时间，而且根据双方的陈述，被告在办理了权属证书后已及时两次电话通知原告办理过户手续，只是由于原告自身的原因未能办理过户手续，造成的合同迟延履行，责任不在被告，被告并未构成违约。因此，原告请求被告支付财产保险担保费1000元及逾期过户违约金的诉讼请求，理据不充分，本院不予支持，予以驳回。另外，对于被告提出的要求原告补偿税费损失15000元的抗辩理由，因被告在本案中并未提起反诉，故本院对此不作处理。
综上，原告的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，本院予以支持，对其不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告张敏应于本判决发生法律效力之日起三日内协助原告刘小明办理位于中山市三乡镇吉雅花园15号楼35幢201房的房屋过户产权手续；
二、驳回原告刘小明的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4770元，减半收取为2385元，财产保全费1660元，合共4045元（原告已预交），由原告承担2023元，由被告张敏承担2022元，被告张敏应在判决生效之日起三日内将应承担的诉讼费用2022元支付给原告刘小明。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 何亦辉
二〇一八年七月二十三日
书记员 卢芷琪
冯莹