广东省珠海市斗门区人民法�
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第1021号
原告珠海万山红物业管理有限公司，住所地珠海市，组织机构代码××。
法定代表人郑元村，董事。
委托代理人赵家会，该公司员工。
被告刘雪华，女，汉族，公民身份号码×××0027，住珠海市斗门区。
原告珠海万山红物业管理有限公司诉被告刘雪华物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法由审判员董凯适用简易程序进行了审理。2015年12月14日，本院作出裁定将本案转为普通程序进行审理。由于本院在向被告送达诉讼材料过程中，无法通过《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条、第八十六条、第八十七条、第八十八条规定的送达方式向被告送达，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，通过公告的方式向被告送达了诉讼材料。公告期满后，本院依法组成合议庭于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告珠海万山红物业管理有限公司（以下简称万山红公司）的委托代理人赵家会到庭参加诉讼，被告刘雪华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万山红公司诉称：被告为富红苑小区某房的业主，房屋面积121.19平方米，前期委托管理合同约定的物业服务费标准为每平方米0.6元。被告在原告提供物业服务期间，享受了各种服务，但无任何正当理由，拒不交纳物业服务费。从2013年1月至2015年10月以来拖欠物业服务费2540.48元，滞纳金为3891.3元，拖欠代收垃圾清运费24元，门铃维修费15元，消防维修基金30元，闸栏安装费15元，合计6515.78元。经原告多次催缴无果，被告的行为阻碍了原告的工作，影响了小区物业管理工作的资金运转，损害了原�及其他业主的利益。故原告诉至法院要求被告缴纳物业服务费、滞纳金等各项费用共6765.78元，被告承担本案受理费50元，律师费200元。
原告万山红公司对其诉称提供如下证据：
1．资质证书一份，拟证明原告具有相关的物业管理资质；
2．催缴物业服务费通知单一份，拟证明原告曾向被告催缴物业服务费；
3．《前期物业服务委托书》、《前期物业服务委托书补充协议》、《公司合并协议》、《合作公告》各一份，拟证明原告接管涉案小区物业管理的事实；
4．铺主欠物业服务费明细表一份，拟证明被告欠物业服务费的金额；
5．收款收据三份，拟证明涉案小区其他业主缴费的情况；
6．房地产权登记表一份，拟证明被告是涉案房产的业主及涉案房产的面积；
7．斗门县物价局斗价（2001）9�《关于规范镇级清洁卫生费管理的通知》一份，拟证明原告收取代收垃圾清运费的依据；
8．收款收据六份，拟证明涉案小区其他业主缴纳门铃维修费、消防维修基金、代收垃圾清运费、闸栏安装费的情况。
被告刘雪华缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。
本院依法调取的证据：企业机读档案变更登记资料。
原告提交的证据和本院依法调取的证据，经当庭出示，本院审查后对原告提交的证据认证如下：对原告提交的证据1、3、6的真实性、合法性及关联性予以确认；原告提交的其他证据，由于没有相应的证据予以佐证，本院不予确认。对本院依法调取的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
经审理查明：2009年5月1日，珠海市富红房产开发有限公司（以下简称富红苑公司）与珠海市斗门胜兴物业有限公司（以下简称胜兴公司）签订《前期物业服务委托书》，约定由胜兴公司为富红苑苑小区提供物业服务，服务期限从2009年5月1日起至小区业主委员会成立后与胜兴公司签订物业管理服务合同之日，本委托书自动终止。物业管理服务费，停车位费收费标准及违约处理，根据小区实际情况与小区业主和物业使用人协商并公示而定，业主和物业使用人每月30号之前须交清下月的物业服务费、车位费。
2013年10月1日，富红苑公司与胜兴公司签订《前期物业服务委托书补充协议》，约定住宅（按建筑面积）每平方每月0.6元，商铺（按建筑面积）每平方每月1.5元，车位费（小车）每月每台60元，（大车）每月每台1**元；物业服务费、车位费的调整根据《物业管理条例》及珠海市居民消费水平提高而调整；业主和商铺物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，以逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金；具体执行由胜兴公司根据小区的实际管理情况与小区业主和物业使用人协商并公示而定。
2013年10月1日，原告与胜兴公司签订《公司合并协议》，约定原告与胜兴公司实行吸收合并，原告吸收胜兴公司，原告继续存在，胜兴公司注销，合并日期为2013年10月8日；从合并日期起所有财产及权利义务，均由原告无条件承受；双方管理人员及职工，于合并后自然成为原告的管理人员及职工，工作年限、工资及其他劳动条件不变；合并后，各方的债权债务均由原告承继。
同日，原告与胜兴公司共同发布合作公告，称两公司于2013年10月8日起合作管理富红苑苑小区，实施合作后，原告存续，胜兴公司注销，各方债权债务均由合作后存续的原告承继。
2013年11月26日，胜兴公司在珠海市工商行政管理局斗门分局进行了变更登记，名称变更为珠海市源雅商贸有限公司，法定代表人由陈某甲胜变更为郑元村，股东由陈某甲胜、陈某乙花变更为郑元村、朱某，住所由珠海市斗门区城南富红苑某号商铺变更为珠海市金湾区红旗镇广安路广兴花园某商铺。
另查明，位于珠海市斗门区城南华丰二区富红苑某房的权属人为被告刘雪华，建筑面积121.19平方米。
本院认为：原告提供《前期物业服务委托书》及《前期物业服务委托书补充协议》是涉案小区的建设单位富红苑公司与胜兴公司签订的。根据《物业管理条例》第二十四条的规定，富红苑公司应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。原告没有提供证据证明富红苑公司履行了招投标程序。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，富红苑公司与胜兴公司签订的上述合同及补充协议无效。胜兴公司变更前，将其基于上述合同及补充协议的权利义务转让给原告，由于上述合同及补充协议无效，因此胜兴公司向原告转让上述合同及补充协议的权利义务的行为也无效，即双方签订的《公司合并协议》、《合作公告》也无效。
虽然上述合同、补充协议、《公司合并协议》、《合作公告》虽然无效，但是可以证明原告为涉案小区提供了物业服务。被告作为涉案小区的业主实际享受了原告提供的相关服务，应当支付相应的对价。故原告主张被告支付物业服务费，依法有据，本院予以支持。原告主张被告按每月每平方米0.6元的标准支付物业服务费，符合珠海市斗门区当地物业服务行业的一般收费标准，本院予以支持。
原告请求被告支付2013年1月至2015年10月的物业服务费。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃对原告主张的�实进行抗辩的权利。根据原胜兴公司已将其在涉案小区服务期间产生的权利义务转让给原告的情形，本院对原告主张的被告拖欠物业服务费的期间予以确认。经本院核算，被告应向原告支付2013年1月至2015年10月的物业服务费为2472.28元（121.19平方米×0.6元×34个月）。
关于滞纳金的问题。由于上述合同、补充协议、《公司合并协议》、《合作公告》无效，原告援引上述合同及补充协议的约定要求被告支付滞纳金，没有依据，本院不予支持。由于被告欠付物业费的行为确实给原告造成了一定的利息损失，被告应予以赔偿。本院确定由被告按照中国人民银同期贷款利率向原告支付欠付物业服务费的利息，由于原告仅向本院主张2013年1月至2015年10月的滞纳金，本院视为原告已放弃要求被告赔偿2015年1月10日之后的损失。故被告应当按中国人民银行同期贷款利率向原告支付从欠缴物业服务费当月1日至2015年10月31日止的利息。
原告对其主张的代收垃圾处理费、门铃维修费、消防维修基金、闸栏安装费和律师费，没有提供相关证据予以证明，故本院对原告的该项请求不予支持。
综上所述，依照《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告刘雪华于本判决生效之日起七日内向原告珠海万山红物业管理有限公司支付2013年1月至2015年10月物业服务费2472.28元；
二、被告刘雪华于本判决生效之日起七日内向原告珠海万山红物业管理有限公司按中国人民银行同期贷款利率支付欠缴上述物业服务费当月1日至2015年10月31日的利息；
三、驳回原告珠海万山红物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元（原告已预交），由原告珠海万山红物业管理有限公司负担30元，被告刘雪华负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
代理审判员 何 莹
人民陪审员 梁国裕
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 黄晓敏
附：裁判依据法院条文
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。