江西省鄱阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1128民初322号
原告陈典塘，男，江西省鄱阳县人。
委托代理人张国强，江西鄱湖律师事务所律师，特别授权。
原告严星开，男，江西省鄱阳县人。
委托代理人张国强，江西鄱湖律师事务所律师，特别授权。
被告万为发，男，江西省鄱阳县人。
本院于2016年1月28日立案受理了原告陈典塘、严星开诉被告万为发房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员郑尚龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈典塘、严星开及其委托代理人张国强到庭参加诉讼，被告万为发经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈典塘、严星开诉称，2010年6月俩原告与被告万为发、胡佑南、万为汉签订了《房屋租赁合同》。合同约定，俩原告将位于鄱阳县鄱阳镇城北商业大道北段西侧的9号楼整栋房屋及原告陈典塘除店面外的8号楼第二层至第七层的房屋开设富华商务宾馆，租赁期限为15年，每年租金为100000元，每年9月16日前一次性支付租金。2010年8月，原告陈典塘的8号楼店面也一并出租给被告万为发、胡佑南、万为汉，并约定该店面年租金为30000元。万为汉、胡佑南先后于2010年11月、2012年4月退出富华商务宾馆的合伙经营，由被告万为发一人经营管理。被告应支付2014年10月16日至2015年10月15日的房屋租金136000元，但至今只支付了80000元，滞纳金分文未付。期间，原告多次找到被告，被告总以各种理由搪塞，并多次作出付清房租的承诺。根据合同约定承租方如不按时交纳租金，出租房按其所欠的金额，每月按百分之二收取滞纳金，拖欠超过两个月，出租房有权终止合同，收回房屋。如今被告再三违约，严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院要求判决：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告腾退房屋并交清水电等费用；2、被告支付欠俩原告的房屋租金56000元，并支付自2015年10月16日起至解除合同时止的租金；3、被告支付原告滞纳金51926元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告陈典塘、严星开为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、原告身份证复印件、转让协议一份，拟证明原告主体资格。
2、《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》各一份，拟证明2010年6月1日双方约定：房屋租赁期限为2010年10月16日至2025年10月15日，2010年以后每年租金在每年9月16日前一次性付清，不按时交纳租金的处理等。2013年3月1日双方约定：自2013年10月15日开始，年租金上浮6000元，房租由万为发承担。
3、欠条一份，拟证明2015年1月10日被告向俩原告承诺分批支付2014年10月16日至2015年10月15日期间的房屋租金及2014年3月16日至2014年10月15日的滞纳金：2015年1月20日前支付42000元，2015年2月15日前支付34000元，2015年4月30日前支付68000元。如未按时支付，俩原告可按合同计算滞纳金连本带利偿还。
4、被告向俩原告出具的保证书一份，拟证明2015年10月16日被告向俩原告出具的保证书，保证2015年10月底没付清房租，俩原告无条件收回房屋。
5、被告于2015年11月30日出具的承诺书一份，拟证明2015年11月30日（原承诺书笔误为31日）被告向俩原告出具的承诺书，如2015年12月底未付清房租，俩原告无条件退回房屋，宾馆物品按合同约定的条款处理。
6、俩原告向被告催收租金的告示一份。
7、民事判决书一份，拟证明原告曾向法院起诉被告支付2013年度的租金及2014年度的租金，被告多次违约。
原告陈典塘于2016年3月9日向本院提交《店面租赁协议》，拟证明原告陈典塘将8号楼的店面租给案外人孙晓明，被告万为发同意承担2016年4月30日前的租金。
被告万为发未到庭亦未向法庭提供证据。
经审理查明，2010年6月1日，原告陈典塘、严星开将位于鄱阳县鄱阳镇城北商业大道北段西侧的自有住房除店面外的8号楼及9号楼共计1238平方米的房屋出租给被告万为发及案外人胡佑南、万为汉经营富华商务宾馆。双方为此签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期限自2010年10月16日至2025年10月15日止，共15年。每年的税后租金为100000元，2010年以后年租金均在每年的9月16日前一次性支付。并约定，如果承租方不按时交纳租金，出租方按其所欠金额，每月按2%收取滞纳金，拖欠超过两个月，出租房有权终止合同，收回房屋。另约定8号楼一间6米宽的店面因已出租给他人，待租期满后由出租方承租，租期与宾馆同。2010年8月，原告将该店面出租给被告万为发及胡佑南、万为汉，并约定年租金为30000元。在租赁期间，万为汉、胡佑南先后退出合伙，由被告万为发经营管理。自2013年10月15日起租金由被告万为发承担，年租金上涨6000元。原告陈典塘于2016年3月9日与案外人孙晓明签订了《店面租赁协议》，将8号楼一间6米宽的店面出租给孙晓明，被告万为发同意承担该店面2016年4月30日前的租金。
另查明，被告万为发应支付自2014年10月16日至2015年10月15日的房屋租金136000元，被告于2015年1月20日支付了10000元，2015年1月25日支付了20000元，2015年7月7日支付了10000元，2015年11月1日支付了40000元，余款56000元未付，2015年10月16日之后的租金亦未付，滞纳金也分文未付。俩原告催收未果，故诉至本院提出上述诉请。
上述事实，有原告的当庭陈述、《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《欠条》、《保证书》、《承诺书》等证据予以证实，足以认定。
本院认为，原、被告在平等互利、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》，是双方的真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照合同约定享受权利并履行合同义务。原告按合同约定已将房屋交付被告使用，被告应按约定支付租金。被告未按合同约定的时间支付租金，故原告要求被告支付2014年10月16日至2015年10月15日所欠的56000元租金、2015年10月16日至解除合同时止的租金的诉请，本院予以支持。另原告要求被告承担违约责任，即按未付租金每月2%支付滞纳金，因该约定系双方真实意思表示，且未违反法律规定，本院予以支持。另原告要求解除双方签订的房屋租赁合同并由被告付清解除合同时止的水电等费用，因被告多次未按时支付租金，且满足合同约定解除合同的条件，故本院对该诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一佰零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈典塘、严星开与被告万为发签订的房屋租赁合同，被告万为发于本判决生效之日起十日内腾退所租赁的房屋（8号楼一间6米宽的店面2016年4月30日腾退），并付清解除合同之日止的水电等费用。
二、被告万为发于本判决生效之日起十日内向原告陈典塘、严星开支付2014年10月16日至2015年10月15日期间所欠的租金人民币56000元，支付2015年10月16日至解除合同时止的租金人民币64482元。（（106000元/365天）×166天=48208元，（30000元/365天）×198天=16274元）
三、被告万为发于本判决书生效之日起十日内向原告陈典塘、严星开支付滞纳金人民币27898元。（56000元×2%×18个月=20160元，64482元×2%×6个月=7738元）
（以上二、三项均计算至2016年3月29日止）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2460元，减半收取1230元（诉讼费已由原告陈典塘、严星开垫付），由被告万为发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 郑尚龙
二〇一六年三月三十日
书记员 张 婷