山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终2967号
上诉人(原审被告)青岛二十二世纪不动产代理有限公司。
法定代表人尹勇，总经理。
委托代理人张其中，山东胜华律师事务所律师。
委托代理人郑璇，山东胜华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王之宏，自由职业者。
上诉人青岛二十二世纪不动产代理有限公司（以下简称“青岛二十二世纪不动产”）因居间合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2015）南民初字第10868号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人青岛二十二世纪不动产代理有限公司的委托代理人张其中、郑璇，被上诉人王之宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王之宏在一审中诉称，青岛二十二世纪不动产代办王之宏于2013年5月27日签订《房地产买卖契约》，约定以66万元购买位于青岛市开发区漓江西路×号×幢×单元×户房屋。房屋首付款20万元，当日，王之宏支付卖房人定金2万元、支付青岛二十二世纪不动产代办费2000元。卖房人虚构其为处分权人，青岛二十二世纪不动产没有尽到识别责任并虚构可以公积金和商业贷款组合贷款46万元作为余款支付卖房人，致使王之宏签订《房地产买卖契约》，支付定金和代办费。王之宏考虑到交易风险以及不能组合贷款46万元，放弃购买该房屋，因此损失定金1.5万元。青岛二十二世纪不动产对此存在过错，同时没有尽到代办责任，王之宏与青岛二十二世纪不动产协商未果，故诉至法院，请求判令：1、青岛二十二世纪不动产返还代办费2000元；2、青岛二十二世纪不动产赔偿王之宏因无法履行购房合同给王之宏造成的损失17000元；3、青岛二十二世纪不动产承担本案诉讼费用。
青岛二十二世纪不动产在一审中辩称，1、王之宏起诉超过诉讼时效，请求法庭核实裁决。2、假设在诉讼时效期内，王之宏所述也与事实不符，青岛二十二世纪不动产代办签订合同事宜，至于房屋买卖、价格等事项，都是王之宏与房主提前协商好的。青岛二十二世纪不动产代办签订了房屋买卖合同，青岛二十二世纪不动产已经履行了义务。青岛二十二世纪不动产也从未虚构任何的公积金和商业贷款事实，王之宏放弃购买房屋与青岛二十二世纪不动产无任何关系，是王之宏自己的过错所导致的损失，应当王之宏自己承担。合同中第五页补充条款第三、八项，明确了贷款过户相关事宜标准应当按照相关部门规定为准，因买卖双方任何一方的原因造成合同无法履行造成违约的，中介方收取的费用是不予退还的。在本案中青岛二十二世纪不动产已经尽了应尽义务，没有过错，不应承担任何法律责任和赔偿义务。请求驳回王之宏诉讼请求。
原审查明，王之宏自行联系出卖方希望购买位于青岛市开发区漓江西路60号房屋，为了避免交易风险，其找到青岛二十二世纪不动产由青岛二十二世纪不动产代办签订房屋买卖合同。
2013年5月27日，郭胜波（甲方）与王之宏（乙方）签订了房地产买卖契约，王之宏以66万元的价格购买位于青岛市开发区漓江西路×号×幢×单元×户房屋。合同约定：“1、本契约签订之日，乙方付给甲方购房定金人民币贰万元整；2、2013年7月1日之前，乙方付给甲方购房首付款人民币贰拾万元整（含定金），同时甲方必须解除上述房产在银行的抵押权；3、乙方申请公积金和商业组合贷款人民币肆拾陆万元整作为余款付给甲方，等贷款下发时直接划入甲方指定的银行账户。”
该合同的补充条款还约定：“本公司已提供中介服务收取中介费，如因任何一方原因造成合同无法履行构成违约，则中介费不退，由违约方赔偿给损失方。”合同上王之宏、郭胜波均签字，青岛二十二世纪不动产在合同上盖章。但合同中郭胜波的签字为郭胜梅代签。王之宏称直到7月20日郭胜梅通过公证才拿到了郭胜波的授权委托书。
合同签订当天，王之宏支付青岛二十二世纪不动产代办费2000元，支付郭胜梅购房定金20000元。
之后，王之宏未购买涉案房屋，在（2014）黄民初字第2343号案件中，王之宏起诉郭胜波及郭胜梅要求返还购房定金，后双方达成调解，由郭胜梅返还王之宏购房定金5000元。
原审认为，涉案房屋系王之宏自行联系的房源，王之宏找到青岛二十二世纪不动产并支付其2000元代办费的目的就是希望由青岛二十二世纪不动产提供专业的代办服务从而保证房产交易的顺利完成，避免交易过程中产生交易风险。但通过本案的庭审可以看出房产的实际产权人为郭胜波，卖方系郭胜梅代替郭胜波签字，青岛二十二世纪不动产在双方签订房屋买卖契约时并未尽到谨慎和勤勉的义务，认真审查房屋的实际产权人信息及卖房人的身份信息，存在失职行为。
本案王之宏与卖房人所签订的房屋买卖契约为青岛二十二世纪不动产单方提供，虽然房屋买卖契约中约定了“本公司已提供中介服务收取中介费，如因任何一方原因造成合同无法履行构成违约，则中介费不退，由违约方赔偿给损失方”，但该条款明显系青岛二十二世纪不动产方免除其责任的格式条款。根据法律规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此青岛二十二世纪不动产无法免除其失职的责任，王之宏以其未尽到代办责任为由要求其返还代办费2000元符合法律规定，应当予以支持。
关于王之宏要求青岛二十二世纪不动产赔偿因无法履行购房合同给王之宏造成的损失17000元的诉讼请求，考虑之后卖房人郭胜波已经给郭胜梅出具了卖房的授权委托书并办理了公证，双方的房地产买卖契约存在继续履行的可能，青岛二十二世纪不动产的失职行为和王之宏所受损失无必然的因果关系，原审对王之宏该项诉讼请求不予支持。
关于青岛二十二世纪不动产庭审中所主张的王之宏起诉已经超过诉讼时效的问题，王之宏起诉时间为2015年6月25日，而王之宏与卖房人决定解除合同的时间晚于2013年6月25日，因此王之宏起诉并未超过诉讼时效。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四十条之规定，判决：一、青岛二十二世纪不动产于判决生效之日十日内返还王之宏代办费2000元；二、驳回王之宏其他诉讼请求。如果青岛二十二世纪不动产未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，由王之宏负担225元，青岛二十二世纪不动产负担50元。因上述费用王之宏已预交，青岛二十二世纪不动产于判决生效之日十日内支付王之宏50元。宣判后，青岛二十二世纪不动产不服，上诉至本院。
上诉人青岛二十二世纪不动产上诉称：一审认定事实不清，适用法律错误，请求二审依法撤销原审判决第一项，改判驳回被上诉人的诉讼请求。其主要上诉理由是：1、上诉人的工作就是代办房屋买卖合同的签订，关于房源以及价格都是被上诉人自己谈妥，上诉人陪同被上诉人看房、准备合同等工作都已经尽到了相应的义务，并让房屋产权人出具了相应的公证授权委托书，房屋买卖合同依法成立并已生效，完全可以继续履行，后因被上诉人的原因不再继续履行，与上诉人的代办工作无关，上诉人已经履行了约定的工作，判令上诉人承担返还代办费2000元的义务，有违公平原则。2、房屋买卖合同已明确约定：本公司已提供中介服务收取中介费，如因任何一方原因造成合同无法履行构成违约，则中介费不退，由违约方赔偿给损失方。一审认定该条款无效，是适用法律错误，上诉人并未免除其责任，该条款符合法律规定，系被上诉人违约不再继续履行合同，应由被上诉人承担违约责任。3、一审认定本案未过诉讼时效错误。
被上诉人王之宏答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审依法维持原判。
经审理查明，上诉人在一审审理期间称上诉人就是代办签订合同，包括贷款也未约定由上诉人代理。上诉人还称房屋是由被上诉人和卖房人一起看的，户口房产证也一起看了。
本院二审查明的事实与原审法院查明事实一致。
本案经调解，双方当事人未达成一致意见。
本院认为，被上诉人系自行联系房源并实地看房及洽谈价格，双方并未签订书面的居间合同，上诉人亦认可其仅是代办签订合同，因此，被上诉人委托上诉人的真实目的就是希望由上诉人利用其专业优势，尽合理的审查义务，顺利促成被上诉人与卖房人完成涉案房屋的交易。而被上诉人与卖房人签订房屋买卖合同时，涉案房屋的真正产权人并未在房屋买卖合同上签字，经产权人公证的授权委托也是在合同签订近两个月之后才出具，而上诉人作为专业的房产经纪人在促成涉案房屋买卖合同的签订时并未尽到审慎的审查义务，不能视为上诉人已完全履行代办签订合同的义务。因此，原审据此判决上诉人返还被上诉人代办费2000元，并无不当，本院予以维持。
上诉人主张房屋买卖契约中约定了“本公司已提供中介服务收取中介费，如因任何一方原因造成合同无法履行构成违约，则中介费不退，由违约方赔偿给损失方”，故主张中介费不应退还，但该条款具有青岛二十二世纪不动产单方免除其责任的性质，原审认定该格式条款无效，并无不当，本院予以维持。上诉人的该项上诉主张不成立，本院不予支持。
关于上诉人主张的本案是否已过诉讼时效问题，本院认为，被上诉人王之宏与涉案房屋卖房人之间的诉讼于2014年6月5日方通过调解方式予以处理，至被上诉人于2015年6月25日提起本案诉讼，并未超过两年的诉讼时效期间，上诉人也未对其主张本案已过诉讼时效提交其他有效证据证明，因此，上诉人的该项主张不成立，本院不予支持。
综上，上诉人青岛二十二世纪不动产的上诉请求不成立，本院不予支持。原审判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10元，由上诉人青岛二十二世纪不动产代理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 侯 娜
代理审判员 迟金铜
代理审判员 王 蕾
二〇一六年六月二十日
书 记 员 王 晶
书 记 员 魏 威