黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑06民终2359号
上诉人（原审原告）：谭旭，男，1975年8月11日出生，汉族，无职业。
委托诉讼代理人：郑永标，黑龙江博润律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地：大庆市让胡路区求实路131号。
法定代表人：宁希春，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙丽丽，北京市岳成律师事务所大庆分所律师。
上诉人谭旭因与被上诉人大庆市佞金房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服大庆市让胡路区人民法院（2016）黑0604民初521号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年9月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人谭旭及其委托诉讼代理人郑永标，被上诉人大庆市佞金房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人谭旭上诉请求：1、依法撤销一审民事判决书，改判支持上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决认定的事实及适用法律错误。根据双方合同约定，被上诉人应在2013年12月31日将房屋交给上诉人，并在交付后360个工作日为上诉人办理完产权登记证。而被上诉人没有办理完成，已构成违约。上诉人根据合同法的相关规定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，由于出卖人原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。2、一审法院严重违反法定程序。为查清事实，上诉人申请法院调取相关证据，法院拒收申请，致使基本事实无法查清，作出错误判决。3、一审法院以房屋买卖未约定解除权为由，驳回上诉人诉讼请求，属于适用法律错误。因被上诉人违约致使合同无法实现，上诉人行使解除权，系上诉人的合法权利，此权利并不因为双方没有约定而消灭。
被上诉人大庆市佞金房地产开发有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，诉讼程序合法，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原告谭旭向一审法院起诉请求：一、解除原、被告双方于2013年8月12日签订的《商品房买卖合同》及《阳光乘风休闲购物广场委托经营协议》；二、判令被告返还原告购房款合计人民币418624元，并自2013年5月13日起至实际返还购房款之日止，按金融机构计收逾期贷款利息的标准给付原告交纳房款的利息损失；三、案件受理费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年8月12日，原、被告签订了房屋买卖合同，原告购买了被告开发的让胡路区阳光乘风休闲广场6#1单元南区-1层商铺505号房屋。房屋总价款395325元。同时约定被告逾期交房按延期天数支付已付房款日万分之0.5的违约责任，合同继续履行。被告应当在房屋交付使用后360工作日内为原告代为办理房屋产权证，原告必须在房屋交接前与被告签订委托书，委托被告代为办理产权证，所需一切费用由原告承担，如因被告原因致使原告不能在规定的期限办理房地产权属证书的，被告按已付房款的百分之0.05支付违约金，并另行约定办理房地产权属证书的具体时间。
另查明，2014年1月15日，原、被告签订了阳光乘风休闲购物广场委托经营协议，原告将其购买的让胡路区阳光乘风休闲广场6#1单元南区-1层商铺505号房屋委托给被告，并授权被告全权代为招商、出租及管理，委托期限为3年，从2013年12月31日至2016年12月31日，该协议中第三条中约定：被告有权以其名义与承租方签订该商铺的租赁合同，并有权自主决定租金标准及其他事宜，在委托期限内，原告每年按房价款总额的8%的标准获得固定租金，被告已于原告买商铺时一次性将三年租金，总价款的24%返给原告（已从购买商铺总价款中扣除，商品房买卖合同第四条约定的395325元价款系扣除三年租金后的优惠价）。同时约定委托期限满前一个月，被告以书面形式与原告沟通，如果双方不能达成续租协议，被告于期满后的七日内，在不损坏或不影响乙方商铺建筑结构安全的情况下，被告加装的设备设施等财产可自行拆除，并按统一标准进行间隔，按时交还乙方。
再查明：至本案开庭，本案诉争房屋没有办理产权证。
一审法院认为，2014年1月15日，原、被告签订了阳光乘风休闲购物广场委托经营协议，该协议签订时间应认定为被告大庆市佞金房地产开发有限公司向原告谭旭交房时间，该委托经营协议签订后，被告大庆市佞金房地产开发有限公司有权对原告谭旭所购买的本案诉争商铺进行管理和使用，因委托的期限从2013年12月31日至2016年12月31日，即委托经营期限还未届满，故原告谭旭称被告大庆市佞金房地产开发有限公司逾期交房没有依据。原、被告双方在房屋买卖合同中对逾期办证的约定为：如因被告大庆市佞金房地产开发有限公司原因致使原告谭旭不能在规定的期限办理房地产权属证书的，被告大庆市佞金房地产开发有限公司按已付房款的百分之0.05支付违约金，并另行约定办理房地产权属证书的具体时间。也就是说，双方对逾期办证只约定了违约金，并没有约定如果逾期办证就可以解除房屋买卖合同，故原告谭旭要求解除房屋买卖合同，并要求被告大庆市佞金房地产开发有限公司返还购房款及利息的诉讼请求没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回原告谭旭的诉讼请求。案件受理费7680元，由原告承担。
二审中，被上诉人向本院提交如下证据：土地使用权证和房屋所有权证各一份。欲证明原告诉争的房屋已经取得两证，正在为所有业户办理分户手续，包括上诉人。上诉人谭旭质证称，对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，该两份证据恰恰证明本案被上诉人违反合同约定，已经构成根本违约，根据被上诉人提供的产权证可以看出本案诉争的房屋建成日期为2016年5月6日，取得产权证日期为2016年8月16日，按照双方合同约定，被上诉人必须在2013年12月31日前将房屋交付给上诉人，并且在一定的期限内为上诉人办理完产权登记，通过被上诉人提供的该两份证据可以看出，在2016年5月6日前根本不具备交付房屋条件，没有通过相关部门验收，另外根据双方合同约定，在房屋交付后被上诉人应当将产权证办到上诉人名下，不是办到被上诉人的名下，直到现在在一审法庭辩论中及今日庭审调查中被上诉人没有履行合同约定的义务，所以被上诉人构成违约。因上诉人对该证据的真实性无异议，故本院对土地使用权证和房屋所有权证的真实性予以确认。
二审中，上诉人未提交新证据。
二审法院认定的事实与一审一致。
本院认为，原、被告签订了房屋买卖合同后，双方又签订了委托经营协议，约定原告将所购买房屋全权委托被告代为招商、出租及管理，委托期限为3年，自2013年12月31日至2016年12月31日止，因委托期限尚未届满，故不存在被上诉人逾期交房问题。对于上诉人称，按合同约定时间被上诉人没有交房，也未办理产权登记证，已构成违约的主张，因在合同中只约定了被上诉人不能按期办证，其应承担违约责任，合同继续履行，并另行约定办理房地产权属证书的具体时间，未约定逾期办证应解除合同，且被上诉人已作出说明，承诺工作时间房屋所有权人随时可到该公司领取办理不动产权证书相关手续，上诉人可以办理房屋产权登记证，故对于上诉人的该上诉理由，本院不予支持；因本案事实清楚，证据充分，不存在原审法院违反法定程序问题，上诉人的该上诉理由不能成立，本院亦不予支持。
综上所述，上诉人谭旭的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7579元，由上诉人谭旭负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张智源
审 判 员 赵 楠
代理审判员 张和平
二〇一六年十一月七日
书 记 员 李美鸥
附：相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。