浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初12136号
原告：招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行，住所地：绍兴市柯桥区鉴湖路732-744号、育才路291号，统一社会信用代码：91330621677218298J。
代表人：潘志刚，系行长。
委托诉讼代理人：石宁辉，浙江鉴湖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孔森鑫，浙江鉴湖律师事务所律师。
被告：管华军，男，1984年5月8日出生，汉族，住台州市椒江区。
被告：绍兴市金地申兴房地产发展有限公司，住所地：绍兴市柯桥区华舍街道自在城7幢1层，统一社会信用代码：91330621699547404G。
法定代表人：ＸＸ。
原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行诉被告管华军、绍兴市金地申兴房地产发展有限公司（以下简称金地公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年12月14日向本院提起诉讼，诉请判令：1.被告管华军归还给原告贷款本金910893.90元，并支付利息13119.27元（暂算至2016年11月23日止，含罚息、复息，此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定计收，利随本清）；2.被告管华军赔偿原告为实现债权而支出的律师费4550元；3.原告有权就上述第一、二项债务对被告管华军提供的位于绍兴市柯桥区金地自在城一期28幢503号房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.被告金地公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由两被告承担。本院同日受理后，依法适用简易程序由代理审判员曹滢钰独任审判，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孔森鑫到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2012年8月9日，原告作为贷款人，与借款人（抵押人）被告管华军、保证人被告金地公司签订了《个人购房借款及担保合同》一份，约定：贷款金额为人民币96万元，贷款用途为用于购买座落于绍兴市柯桥区金地自在城一期28幢503号的房屋；贷款利率为国家公布的贷款基准年利率6.55%，实际利率以借款借据为准，贷款利率按固定日调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；贷款期限为360个月，即自2012年8月9日至2042年8月9日止；还款方式为等额还款；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；被告管华军自愿以其购买的位于绍兴市柯桥区金地自在城一期28幢503号的房屋作为抵押物，抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、实现债权的费用等；被告金地公司自愿为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任；保证范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、实现债权的费用等；保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；保证期限为自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。同日，原告依约向被告管华军发放贷款96万元。合同签订后，原告与被告管华军向房地产管理部门办理了预购商品房抵押（按揭）登记，按揭备案号为121321。
然借款发放后，被告管华军自2016年8月21日开始欠息。截止2016年11月23日，被告管华军尚欠原告借款本金910,893.90元、利息13,119.27元，被告金地公司亦未按约承担相应的担保责任，遂成讼。
另查明，原告为本案诉讼与浙江鉴湖律师事务所签订《委托代理合同》一份并支付律师代理费4,550元。
以上事实由原告提供的真实性可以认定的《个人购房借款及担保合同》、借款借据、委托代理合同、律师费发票、利息清单等证据及其陈述所证实。
本院认为：原告与被告管华军、金地公司之间的金融借款合同、抵押合同、保证合同关系，均系当事人真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现原告已按约履行了贷款出借义务，被告管华军作为借款人在合同约定期间内连续三个月未按约履行还本付息义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任。故原告要求被告管华军提前归还贷款本息并承担律师代理费的理由正当，本院予以支持。被告管华军自愿以其所购房屋为借款抵押，已办理了抵押预登记手续；可见，被告管华军存在提供抵押的意思表示，而预告登记亦使原告的相应请求权具有物权效力，得以对抗普通债权人。现被告管华军未能偿还上述房产按揭贷款，且非基于债权人原因等导致未能办理正式抵押登记。故原告要求以被告管华军所有的抵押预登记房屋优先受偿案涉债务的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。被告金地公司作为保证人承诺对本案债务承担连带保证责任，且依据《个人购房借款及担保合同》的规定，在本院已确认原告对涉案房产享有优先受偿权的情况下，原告仍有权要求被告金地公司直接就讼争债务承担连带保证责任。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告管华军应于本判决生效之日起十日内归还给原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行借款本金910,893.90元及相应利息【其中截止2016年11月23日的利息（含罚息、复利）为13,119.27元，自2016年11月24日起至实际款清之止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定给付】；
二、被告管华军应于本判决生效之日起十日内赔偿给原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行实现债权的费用4,550元；
三、原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行有权就上述第一、二项债权对被告管华军提供的位于绍兴市柯桥区金地自在城一期28幢503号房屋依法定程序优先受偿；
四、被告绍兴市金地申兴房地产发展有限公司对被告管华军的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；在其承担保证责任后，有权向被告管华军追偿。
案件受理费13,086元，减半收取6,543元，财产保全费5,000元，合计11,543元，由二被告负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费13,086元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 曹滢钰
二〇一七年二月二十日
书 记 员 陶燕萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。