福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初5836号
原告：福建味道餐饮管理发展有限公司，住所地泉州市丰泽区宝洲路689号泉州浦西万达广场室外步行街A031／A032商铺一层，统一社会信用代码91350500662834469L。
法定代表人：张镇福，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王龙德、苏志松，福建顺济律师事务所执业律师。
被告：陈泉水，男，1967年5月21日出生，汉族，住福建省泉州市。
原告福建味道餐饮管理发展有限公司（下称味道公司）与被告陈泉水房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告味道公司的委托诉讼代理人王龙德、被告陈泉水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
味道公司向本院提出诉讼请求：1、陈泉水立即支付味道公司租金13万元，并支付自2015年5月11日起至实际付款之日止按日利率千分一计算的违约金；2、味道公司赔偿遗失的厨房设备费用22560元；3、陈泉水立即支付拖欠的电费21501元及自起诉之日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。事实和理由：味道公司与陈泉水于2013年8月2日签订《店铺转让合约》，约定味道公司将自己经营的位于丰泽区东湖街晶都商务酒店一、二层的精菜馆的店铺使用权及部分资产转让给陈泉水，约定陈泉水自2013年8月28日起承担店铺房租；2013年8月26日，双方在《店铺转让合约》基础上签订《经营场所承接租用协议》，约定合约签署之日起，陈泉水应严格履行味道公司与房东（晶都商务酒店）间租赁协议的承租方义务，并承担原租赁协议的全部租赁方责任；陈泉水承担的房屋等费用由味道公司代为缴纳，陈泉水应在原租赁协议规定缴纳期限前提前7日支付给味道公司；协议提前终止的，陈泉水不得拆除任何场内的装修设施，不得带走味道公司及房东原购置的生产、经营设备和设施。合同签订后，味道公司依约移交店铺及资产、设备给陈泉水使用。但是陈泉水却未依约支付房屋，多次拖欠。根据味道公司与晶都商务酒店租赁协议以及味道公司与陈泉水之间的约定，陈泉水应于2015年5月3日前缴纳租金195000元，经味道公司多次催讨，陈泉水仅向味道公司支付租金65000元，尚欠租金13万元迟迟不予支付，超过了租赁协议约定的逾期时间，因此房东发出解除合同通知，并办理移交手续，但在清点厨房设备时，味道公司及房东发现多数设备损坏缺失，设备价值为22500元。此外，陈泉水在使用期间拖欠电费及违约金共21501元。
陈泉水辩称，与味道公司签订的租赁协议时陈泉水签的，但陈泉水已经将餐饮店转给他人经营，据经营者说还在经营期间店铺就被关起来了，留在里面的东西也没有拿出来。对是否拖欠租金、电费不清楚。味道公司所说的不属实。
经审理查明，味道公司与陈泉水于2013年8月2日签订《店铺转让合约》，约定味道公司将其经营的位于丰泽区东湖街晶都商务酒店一、二层的精菜馆的店铺使用权及部分资产转让给陈泉水，约定陈泉水自2013年8月28日起承担店铺店租；2013年8月26日，味道公司与陈泉水在《店铺转让合约》基础上签订《经营场所承接租用协议》，约定合约签署之日起，陈泉水应严格履行味道公司与房东（晶都商务酒店）间租赁协议的承租方义务，并承担原租赁协议的全部租赁方责任；陈泉水承担的房屋等费用由味道公司代为缴纳，陈泉水应在原租赁协议规定缴纳期限前提前7日支付给味道公司；协议提前终止的，陈泉水不得拆除任何场内的装修设施，不得带走味道公司及房东原购置的生产、经营设备和设施。
另查，晶都商务酒店与味道公司于2007年9月8日签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、晶都商务酒店将坐落于泉州市东湖街晶都商务酒店一、二层，面积约1500平方米的建筑物出租给味道公司，租赁期限自2007年10月1日起至2021年12月30日止；2、味道公司无故拖欠租金累计达3个月的，晶都商务酒店可以终止合同，收回房屋；3、第一年房屋租金标准为5.5万元每月，以后每满三年调整一次租金，分别在上年度基础上增加月租金0.5万元；租金按季度缴纳，味道公司在每季度开始第一个月的10日前支付晶都商务酒店当季度的房租；4、本合同签订10日内，味道公司支付给晶都商务酒店合同保证金10万元，并用于味道公司无息抵扣租赁末期的房租；双方在房屋初次移交时，共同以书面形式确定所移交的设备清单，并作为合同的附件，合同终止时若有遗失，味道公司应照价赔偿；5、厨房设备等设施，味道公司承担设备的非产品自身质量问题以外的维修费用。味道公司应对味道公司人员因使用、操作不当造成的设备损害负责修复或赔偿；6、味道公司逾期交付晶都商务酒店租金或其它费用的，除仍应及时如数补交外，还应每天支付拖欠款项总额1‰的违约金。
以上事实有味道公司提供的《店铺转让合约》、《经营场所承接租用协议》、《房屋租赁合同》、《2015年8月3日盘点晶都商务酒店借精菜馆厨房餐柜盘亏明细表》及双方的庭审陈述等证实。
本院认为，味道公司与陈泉水签订的《店铺转让合约》、《经营场所承接租用协议》系双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定行使权力履行义务。一、关于房租。《店铺转让合约》第1.3条约定，店铺于2013年8月6日正式移交陈泉水使用，陈泉水自2013年8月28日起承担房租。《经营场所承接租用协议》第2条约定，陈泉水承担房租等费用由味道公司代为缴纳，陈泉水应在原租赁协议规定缴纳期限前提前7日支付给味道公司。味道公司与晶都商务酒店于2007年9月8日签订的《房屋租赁合同》第三条第1点、第三条第3点约定第一年房屋租金标准为5.5万元每月，以后每满三年调整一次租金，分别在上年度基础上增加月租金0.5万元；租金按季度缴纳，味道公司在每季度开始第一个月的10日前支付晶都商务酒店当季度的房租。味道公司主张陈泉水应于2015年5月3日前支付2015年5月1日起至2015年7月31日止的房租195000元，扣除已支付的65000元外，尚欠135000元。陈泉水主张其对尚欠租金情况并不清楚，但也未提供证据证明其租金缴纳情况。味道公司的租金请求，有事实与法律依据，予以支持。味道公司另主张陈泉水应依照《房屋租赁合同》第六条第2点约定按照日1‰的标准支付自2015年5月11日起至实际付款之日止的违约金，该违约金标准偏高，要求调整。本院根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定，酌情调整违约金为中国人民银行同期同类逾期贷款罚息利率支付自2015年5月11日起至实际付款之日止的逾期付款违约金。二、关于该租赁物租赁期限尚欠电费21500.12元，味道公司主张陈泉水应向味道公司支付上述费用，但味道公司并非电费的收缴单位，也未实际代陈泉水垫付上述电费，味道公司的上述主张没有事实依据，不予支持。三、关于味道公司另主张的遗失厨房设备的损失22560元，根据《店铺转让合同》第1.2条的约定，转让的资产并不包含晶都商务酒店原购置设施、精菜馆承包商自行添置的设施、物品、物料等，陈泉水在庭审中对味道公司主张其移交给陈泉水使用的物品没有异议。本案中陈泉水作为次承租人未按时缴纳租金，导致出租人解除与承租人之间的租赁合同，陈泉水作为租赁物的使用者未及时与出租人晶都商务酒店办理移交手续，导致味道公司与出租人晶都商务酒店对遗失厨房设备的种类规格进行了确认并制作了《2015年8月3日盘点晶都酒店借精菜馆厨房餐柜盘亏明细表》，本院对味道公司依据该明细表主张的遗失厨房设备的种类规格数量予以认可。根据案涉《房屋租赁合同》第四条约定，在晶都商务酒店与味道公司租赁合同终止时，若设备有遗失，味道公司应照价赔偿。对晶都商务酒店的该部分损失，陈泉水依《店铺转让合约》约定应负赔偿责任。至于遗失物的价值，因双方无法达成一致，本院根据遗失物厨房设备的用途性质酌情认定损失为5000元。味道公司主张陈泉水应自起诉之日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付上述厨房设备损失的逾期付款利息，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十八条、第二百二十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：
一、陈泉水应于本判决生效之日起十日内支付福建味道餐饮管理发展有限公司租金13万元，并按中国人民银行同期同类逾期贷款罚息利率支付自2015年5月11日起至实际付款之日止的逾期付款违约金；
二、陈泉水应于本判决生效之日起十日内赔偿福建味道餐饮管理发展有限公司厨房设备损失5000元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2016年7月15日起至实际付款之日止的利息；
三、驳回福建味道餐饮管理发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3781元，减半收取1890.5元，由原告福建味道餐饮管理发展有限公司负担424元，由被告陈泉水负担1466.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 郑丹红
二〇一六年十月十七日
书 记 员 洪双凤