广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法棠民初字第245号
原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地江门市蓬江区。
负责人：邓波。
委托代理人：周渊，国信信扬（江门）律师事务所律师。
委托代理人：陈凤转，国信信扬（江门）律师事务所律师助理。
被告：朱四妹，女，1966年4月24日出生，汉族，住江门市江海区。
被告：梅春芳，男，1962年2月12日出生，汉族，住址同上。
关于原告中国建设银行股份有限公司江门市分行（以下简称建行江门分行）诉被告朱四妹、梅春芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告建行江门分行的委托代理人周渊、陈凤转到庭参加诉讼，被告朱四妹、梅春芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行江门分行起诉称：2008年9月23日，被告朱四妹与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告朱四妹向原告借款5.9万元用于购买位于江门市汇源新苑6幢之一601室房屋，被告朱四妹从借款后每月偿还本息672.31元并同意把该房屋全部权益抵押给原告。双方还约定若被告违反合同约定，则原告有权终止合同原定的还款计划，要求被告一次性偿还全部贷款本息。对被告朱四妹的贷款本金、利息（包括复利和罚息，违约金、赔偿金、其他应付款项）以及为实现债权而发生的费用，包括律师费均由被告朱四妹承担。后原告于2008年9月26日依约向被告朱四妹发放贷款5.9万元，但被告朱四妹没有偿还贷款本息，且资信状况出现严重恶化，原告要求提前收回贷款本息也被拒绝。截至2015年2月9日共拖欠贷款本金27947.62元及相应的利息490.44元，还至少造成原告5000元的律师费损失。被告朱四妹与被告梅春芳系夫妻关系，对于婚姻存续期间的债务应确认为共同债务并承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1.判令解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告朱四妹向原告偿还贷款本金27947.62元及相应的利息490.44元（暂计至2015年2月9日，自2015年2月10日起的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；2.判令被告朱四妹承担本案律师费代理费5000元；3.判令被告朱四妹承担本案全部诉讼费用；4.判令被告梅春芳对被告朱四妹的上述债务承担共同清偿责任；5.若两被告未能偿还上述款项，依法判令原告对被告提供的位于江门市汇源新苑6幢之一601室抵押房屋的拍卖、变卖的折价款享有优先受偿权。
原告建行江门分行向本院提交的证据有：1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告身份证、结婚证；2.《个人住房（商业用房）借款合同》、《合同条款变更协议》、他项权证；3.个人贷款支付凭证；4.委托代理合同、广东省律师服务收费标准、律师费发票。
被告朱四妹、梅春芳没有答辩和举证，也没有到庭参加诉讼。
原告所举证据，因无相反证据反驳，且与原告陈述的事实能相互印证，本院经审查后，对原告所举证据予以认定，并根据该证据查明如下事实：2008年9月23日，原告与被告朱四妹签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告朱四妹向原告贷款59000元用以购买江门市汇源新苑6幢之一601室房屋；贷款期限是10年；贷款利息按月计付，执行浮动利率即在基准利率水平上下调15％，即贷款利率为5.4825‰；从借款后第二个月开始还款，按月等额本息还款，每月还款本息672.31元；罚息按逾期金额和逾期天数以中国人民银行规定的逾期借款利率计算罚息；被告朱四妹自愿以贷款所购买的江门市汇源新苑6幢之一601室房屋向原告提供抵押，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他费用、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如被告朱四妹不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告提前归还全部或部分借款本息，并有权依法处分抵押财产等合同条款；原告为实现债权而实际发生的全部费用由被告负担。
合同签订后，原告于2008年9月26日按合同约定将借款59000元划付给被告朱四妹指定的账户，被告朱四妹亦于同日签收借款借据，明确收到原告的借款；另原、被告办理了江门市汇源新苑6幢之一601室房屋的抵押他项权登记手续。合同履行期间，被告朱四妹自2014年9月起未按时足额偿还借款本息给原告，原告遂向本院提起诉讼。诉讼中，经原告核算，截止至2015年2月9日，被告朱四妹尚欠原告借款本金27947.62元及利息490.44元。
另查明，原告委托国信信扬（江门）律师事务所处理其与被告朱四妹、梅春芳之间的诉讼事宜，并支付律师代理费5000元。被告朱四妹、梅春芳于1986年12月3日登记结婚。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告朱四妹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，形式和内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同一经订立，对各方当事人具有法律约束力，各方均应按合同约定履行自己的义务。原告按合同约定履行了支付借款的义务，被告朱四妹理应按照合同约定按期偿还借款及利息，但被告朱四妹未按照约定按时足额偿还借款本金及利息，经原告催收直至向法院起诉仍未能归还欠款，被告朱四妹的行为已经违约，应承担违约责任。根据合同的约定，如被告朱四妹在合同项下的借款本息发生逾期，原告有权解除双方的借贷关系并提前收回借款本息，原告据此要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告朱四妹偿还借款本金27947.62元及相应利息（截止于2015年2月9日为490.44元，之后的利息按合同约定计算至本判决规定的款项付清之日止），符合法律规定，本院予以支持。
关于律师代理费的问题。原告与被告朱四妹在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定原告为实现债权而产生的律师代理费由借款人承担，故原告要求被告朱四妹承担因本案支付的律师费用5000元，理据充分，本院予以支持。
关于抵押物的问题。被告朱四妹提供抵押的江门市汇源新苑6幢之一601室房屋已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效，抵押权已设立。在被告朱四妹作为债务人不履行债务时，原告作为债权人有权依照担保法的规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。
关于被告梅春芳对涉案债务承担责任的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，涉案借款系被告朱四妹、梅春芳夫妻关系存续期间发生的债务，故该债务应属于夫妻共同债务，依法应由两被告共同偿还。因此，原告要求两被告共同偿还本案债务，符合法律规定，本院予以支持。
被告朱四妹、梅春芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告主张的事实进行抗辩的权利，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司江门市分行与被告朱四妹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告朱四妹、梅春芳应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金27947.62元及支付利息（截止至2015年2月9日的利息为490.44元，之后的利息按借款合同的约定计算至本判决规定的款项付清之日止）；
三、被告朱四妹、梅春芳应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行支付律师代理费5000元；
四、如被告朱四妹、梅春芳未能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司江门市分行对位于江门市汇源新苑6幢之一601室房屋经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告朱四妹、梅春芳未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费711元、保全费520元，两项合计1231元，由被告朱四妹、梅春芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 谭海明
审 判 员 徐晨峰
代理审判员 曾伟杰
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 何顺长