大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初6472号
原告国有大连市甘井子区林场。
法定代表人孙朋，系该场场长。
委托代理人唐漪，系辽宁唐大律师事务所律师。
委托代理人苏东滨，系该场工程师。
被告申宝全，男，汉族，1962年11月4日生。
原告国有大连市甘井子区林场与被告申宝全租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国有大连市甘井子区林场的委托代理人唐漪、苏东滨，被告申宝全到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告国有大连市甘井子区林场诉称，2003年9月28日，原、被告签订了《租赁协议书》，约定被告租赁原告大连市甘井子区营城子村营欣园（首层、二层），租赁期限15年，自2003年10月1日至2018年9月30日。租金计算：2003年10月1日至2006年9月30日为免租期；自2006年10月1日至2009年9月30日，年租金2万元；自2009年10月1日至2012年9月30日，年租金3万元；自2012年10月1日至2017年9月30日，年租金4万元；自2017年10月1日至2018年9月30日，年租金5万元。被告应于合同期内每年10月1日起10日内支付当年租金。原告将房屋交付被告使用后，被告除于2009年5月支付了2万元租金外，一直不能按期履行合同义务。为此，原告于2014年向法院提起诉讼，要求判令被告支付拖欠的租赁费及银行利息，并请求解除租赁协议。贵院于2014年7月22日作出判决，判令被告自判决生效之日起10日内给付2013年12月30日前的租赁费14万元及银行利息。由于案件开庭�理后，被告支付了4万元，因此法院并未支持原告解除租赁协议的请求。上述判决生效后，被告仍然拒不履行。为此原告向法院申请了强制执行。2017年5月23日，原告向被告送达了解除合同通知书。原告诉至法院，请求法院判令被告支付自2014年1月1日至2017年5月23日的租赁费139,221元及利息20,428元；被告支付自2017年5月24日至本案判决之日的租赁物使用费用（使用费比照租赁标准计算）；被告返还租赁物。
被告申宝全辩称，对于欠付原告租金没有异议，但是我与原告合作过树苗，后来我的树苗被原告卖了，可以用树苗钱抵顶租金和利息。因为原告的负责人一直在更换，所以这个事情一直没有谈好。鉴于树苗的事一直没有处理完毕，所以返还租赁物不应现在处理。
经审理查明，原、被告于2003年9月28日签订《租赁协议书》，约定被告租赁原告位于大连市甘井子区营城子村营欣园（首层、二层）公建房，建筑面积为357.61平方米，用途为公建商用。租赁期限为15年，自2003年10月1日至2018年9月30日。租金计算：2003年10月1日至2006年9月30日为免租期，被告无须支付租金；自2006年10月1日至2009年9月30日，每年租金2万元；自2009年10月1日至2012年9月30日，每年租金3万元；自2012年10月1日至2017年9月30日，每年租金4万元；自2017年10月1日至2018年9月30日，每年租金5万元。被告于每年度的10月1日起10日内向原告给付当年租金。
另查，原告曾于2014年向法院提起诉讼，要求解除双方的租赁合同、被告支付截至2013年12月30日拖欠的租金18万元及利息。诉讼过程中，被告给付原告租金4万元，本院作出判决，判决被告给付原告租金14万元及利息；驳回原告的其他诉讼请求。后，被告就该案申请了强制执行。
再查，被告自2014年1月1日起一直未向原告支付过租金，原告于2017年5月23日向被告送达了解除合同通知书，通知书载明：2013年9月28日，你与我林场就位于营城子村营欣园签订了为期15年的《租赁协议书》。但你除在2009年和2014年分别支付了2万元、4万元外，一直不能主动履行协议确定的支付租赁费义务，甚至对法院的生效判决置之不理。因此，我林场正式通知你，双方所签租赁协议自即日解除。庭审中，被告确认于2017年5月23日收到了该通知。
上述事实，有租赁协议书、通知、民事判决书在案为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的租赁合同系双方当事�的真实意思表示，双方均应按照约定履行各自义务。双方合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告，被告理应按照合同约定向原告交付租金。但被告除交付了6万元租金外，剩余租金至今未付。鉴于被告一直未予支付租金，原告于2017年5月23日向原告送达了解除合同通知书，被告认可于2017年5月23日收到了该通知。根据法律规定，原告的解除合同通知到达被告时，双方的租赁合同解除。双方的租赁合同解除后，被告应将案涉租赁物返还给原告，故对原告主张被告返还租赁物，本院予以支持；原告已就2013年12月31日前的租金诉讼过，现原告主张被告给付2014年1月1日至合同解除日即2017年5月23日的租金139,221元，根据双方租赁合同的约定，2012年10月1日至2017年9月30日，年租金为4万元，经计算，2014年1月1日至2017年5月23日的租金为135,854元，对于原告主张的租金数额，本院予以调�。关于原告主张被告按照平均年利率6.5%给付利息一节，被告对于利率标准没有异议，本院予以照准。按照双方合同约定，双方合同期限自2003年10月1日至2018年9月30日，被告于每年度10月1日起10日内给付当年租金，故2014年1月1日至2014年9月30日的租金，被告应于2013年10月10日前给付，该部分租金的利息应自2013年10月11日起计算至合同解除日即2017年5月23日。2014年10月1日至2017年5月23日的租金利息以此类推，本院不再赘述。经计算，利息数额为19,117元，故对原告主张的利息数额本院予以调整。原、被告的租赁合同于2017年5月23日已解除，被告本应将租赁物返还给原告，但被告至今仍占用租赁物，故对原告主张被告支付自2017年5月24日至本判决作出之日止的使用费，本院予以支持，使用费标准参照双方合同中关于租金的约定，经计算，数额为22,324元。综上所述，依据《中华人�共和国合同法》第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告申宝全于本判决生效之日起10日内给付原告国有大连市甘井子区林场自2014年1月1日至2017年5月23日的租金135,854元及利息19,117元。
二、被告申宝全于本判决生效之日起10日内给付原告国有大连市甘井子区林场占用租赁物使用费22,324元。
三、被告申宝全于本判决生效之日起30日内将案涉租赁物返还给原告国有大连市甘井子区林场。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,740元（原告已预付），由被告负担，于本判决生效之日起10日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 于 伟
人民陪审员 王春红
人民陪审员 阎 华
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 石 艺
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。