重庆市垫江县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）垫法民初字第03329号
原告熊洪波，男，1983年2月27日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。
委托代理人王龙飞，重庆市垫江县澄溪法律服务所法律工作者。
被告谭明，男，1980年4月1日出生，汉族，农民，住重庆市垫江县。
第三人黄永强，男，1972年10月22日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。
第三人向正云，男，1970年10月20日出生，汉族，农民，住重庆市垫江县。
委托代理人聂富伦，重庆玉鼎律师事务所律师。
原告熊洪波与被告谭明、第三人黄永强、向正云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月25日立案受理后，依法由审判员邹亚林担任审判长，与人民陪审员杨周、卢红会组成合议庭公开开庭进行了审理。原告熊洪波及其委托代理人王龙飞、第三人向正云、黄永强及其委托代理人聂富伦到庭参加了诉讼，被告谭明经本院公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊洪波诉称，被告谭明于2010年6月18日向重庆市科凯房地产开发有限公司购买取得重庆市垫江县××镇××路×××号××楼××房屋一套，于2013年7月11日将该房屋卖给我，并约定配合原告过户，经我查询得知，该房屋出卖时就可以办理过户登记，由于我外出被告未配合我办理过户登记，故诉至法院，请求依法判决确认我与被告于2013年7月11日签订的房屋买卖合同合法有效，并判令被告立即履行协助“房地产权”过户登记义务。
被告谭明未作答辩。
第三人黄永强述称，2010年6月，被告谭明以245569元的价格购得位于重庆市垫江县××镇××路×××号××楼××房屋一套，除支付了部分现金外，所差17万元余款以该房做抵押，向银行办理了分期付款。2010年12月，谭明经中介公司介绍，以342710元的价格将此房转卖给向正云，谭明除将17万分期付款的银行卡交由向正云履行分期付款义务外，其余款项向正云全部以现金支付完毕。2011年上半年，该房竣工交付，谭明随即将该房钥匙转交给向正云。2012年2月，向正云又经中介公司介绍以430400元的价格将此房转卖给我，我当即支付给向正云现金248600元，另预留保证金10000元，其余所欠银行的分期付款也由向正云将银行卡交付给我来履行，我已先后向银行支付了分期付款130413.60元，到2013年7月尚差银行的分期付款40788.26元。向正云也当场将谭明交付给其的所有合同、发票、单据及该房钥匙交给了我，并且我先后向物管缴纳了房屋装修押金和物管费，并将部分装修材料搬进该房准备装修。被告谭明明知该房已出售，以购房合同遗失为名向北部新城售房部骗取与开发商签订的房屋买卖合同，以低于市场一半的价格25万元欺骗熊洪波签订了房屋买卖合同。因此，被告谭明与第三人向正云以及向正云与我之间签订的房屋买卖合同是真实、合法、有效的，且房屋已经交付给我管理和使用，合同已经全部履行完毕，故我所购买的房屋买卖合同有效，被告谭明与熊洪波的房屋买卖合同是被告采取欺骗手段与原告签订的，属于欺诈行为的违法合同，该合同无效，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人向正云辩称，第三人黄永强所述事实属实，被告谭明将已卖给我的房屋又卖给原告，属一房二卖，原告受骗所买谭明的房屋买卖合同无效，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年6月，被告谭明与重庆科凯房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，以245569元购得垫江县××镇××路×××号××楼××房屋一套，房款除首付款由被告谭明支付现金外，余款17万元被告谭明以该房做抵押，向重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行办理了分期付款。被告谭明在未办理房地产权证的情况下，于2010年12月，经重庆佳禾安居地产顾问有限公司介绍，以342710元的价格将此商品房转卖给第三人向正云，谭明除将17万分期还款的银行卡交由向正云履行分期还款责任外，其余款项向正云全部以现金支付给谭明，谭明也将该房钥匙、购房合同和贷款合同、购房发票及其它单据交给了向正云。其后，向正云先后向银行支付了分期付款11002元。2012年2月，经垫江万诚房产交易中介公司介绍，向正云在仍未办理房地产权证的情况下又以430400元的价格，将该房转卖给第三人黄永强，黄永强当即支付了现金248600元，其余所欠银行的分期付款，也由向正云将谭明分期还款的银行卡交给第三人黄永强继续履行按揭还款义务，向正云还当场将谭明交给自己的所有合同、发票、单据及该房钥匙交给了第三人黄永强。此后，第三人黄永强已先后向重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行支付了分期付款130413.60元，至2013年7月止，尚差银行按揭款40788.26元。第三人黄永强购得该房后，已先后向物管缴纳了房屋装修押金和物管费，并将部分装修材料搬进该房准备装修。
另查明，被告谭明于2013年7月11日与原告熊洪波签订房屋买卖合同，并约定以价款25万元将此房售予原告熊洪波，且原告熊洪波于2013年7月12日向银行付清该房按揭尾款40788.26元。原告遂于2013年10月25日向本院提起诉讼，请求确认原、被告2013年7月11日签订的房屋买卖合同合法有效，并判令被告立即履行协助“房地产权”过户登记义务。本案在审理过程中，已经依法向原告释明，因本案涉案房屋系一房二卖，原告的诉讼目的不能实现，应以违约之诉向被告主张权利，可以变更诉讼请求，但是原告拒绝变更诉讼请求。
再查明，黄永强于2013年10月22日向本院提起诉讼，向被告谭明主张权利，本院作出（2013）垫法民初字第03255号民事判决：一、被告谭明与第三人向正云签订的垫江县××镇××路×××号××楼××房屋的《房屋买卖协议书》合法有效。二、原告黄永强与第三人向正云签订的垫江县××镇××路×××号××楼××房屋的《房屋买卖合同》合法有效。三、在本判决发生法律效力后30日由被告谭明和第三人向正云协助原告黄永强办理房屋过户登记手续。
上述事实，有原告、第三人向正云、黄永强的陈述、谭明的商品房买卖合同复印件，原告与谭明的房屋买卖合同、谭明的收款收条、贷款收回凭证；第三人黄永强、向正云提交的谭明的商品房买卖合同复印件，抵押贷款协议，谭明购房发票复印件，大修基金、契税收据复印件，第三人向正云与被告谭明的房屋买卖协议，谭明收款收条复印件，第三人向正云与黄永强房屋买卖协议复印件，黄永强打款回单，向正云收款收条，向正云、黄永强交分期付款单据，房贷卡及银行对账单，向物管缴纳的装修押金和物管费单据，北部新城物管处情况说明，项目部证明及谭明的借条，谭明交银行房贷余额等在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，诚实信用为民法的基本原则，亦为社会市场经济交易行为所遵循的行为规则。依法成立的合同，自成立时生效，并且受法律保护。熊洪波与谭明双方当事人签定的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。在本案中，熊洪波的义务就是按照合同约定支付房款，谭明的义务就是按照合同约定交付房屋并且协助办理产权过户登记手续。现熊洪波已经按照合同约定支付了25万元房款，谭明理应按照合同约定将房屋交付给熊洪波，但是现在由于谭明的一房二卖行为，该房已经通过买卖交付给第三人向正云，第三人向正云也已交付给黄永强，导致该诉争房屋不能继续履行交付和协助办理产权过户登记手续的义务。谭明不能履行交付房屋和协助办理产权过户登记手续的义务属于事实上的不能履行，系根本违约，应当承担返还购房款和承担赔偿损失的违约责任。本院已依法向原告熊洪波释明，但原告熊洪波仍继续坚持判决确认其与被告谭明签订的房屋买卖合同有效，并要求其协助办理产权过户登记手续的诉讼请求，但是该诉讼请求显然无法实现，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据规则的若干规定》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告熊洪波的诉讼请求。
案件受理费4984元，由原告熊洪波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审 判 长 邹亚林
人民陪审员 杨 周
人民陪审员 卢红会
二〇一四年五月十四日
书 记 员 鄢 梦