广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第1406号
原告：司徒强，香港特别行政区永久性居民，现住香港。
委托代理人：司徒荣达，住广州市越秀区。
被告：广州建豪房地产开发有限公司，住所地：广州市越秀区。
法定代表人：苑绍奎，职务：董事长。
委托代理人：郭清华，该公司职员，通讯地址。
原告司徒强诉被告广州建豪房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告司徒强的委托代理人司徒荣达，被告的委托代理人郭清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1999年5月18日，原告与被告签订了一份《广州市城市拆迁补偿协议书》及一份《广州市房屋拆迁安置协议》，其中约定：被告拆除原告的广州市中山四路249号房屋，共计建筑面积196.99平方米；被告将自有的位于中山四路原地段新建回迁楼第15层及第2层房屋共计建筑面积210.76平方米用作拆除原告上述房屋后的产权调换补偿；补偿协议第五条约定被告应于2004年7月30日将自有房屋交付原告，第六条约定被告违反第五条的，应按每超期一天赔偿500元的标准向原告承担赔偿责任。协议签订后，原告已依约将房屋交给被告拆除，但被告至今还未完工，并已停工两年多，原告回迁无期，为维护原告的合法权益，故请求法院判令被告向原告支付逾期回迁违约金（从2012年6月11日起至2014年6月10日止，按每日500元标准计付，共365000元）；之后被告按以上每日500元标准逐月向原告支付逾期回迁违约金至书面通知原告回迁之日止。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。1、原告所提的违约金计算标准过高，请法院依法予以调整。2、原告的房屋一部分是商铺，一部分是住宅。商铺的部分已支付停业补偿费,不应支付违约金。
经审理查明：1999年5月18日，原告（被拆迁人、乙方）与被告（拆迁人、甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，其中约定：一、乙方同意甲方拆除座落在东山区中山四路249号的房屋，建筑面积196.99平方米；二、甲方将自有的座落在东山区中山四路原征用地段回迁楼第十五层楼西南向、第二层楼东向的自有房屋，建筑面积213.5476平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积共16.5576平方米在内）第AB型各一套，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；三、经核定乙方的原址房屋建筑面积196.99平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的213.76平方米，两者对比，相差了16.5576平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以16.5576平方米×1700元/平方米的标准计算，付给甲方28147.90元，产交时付50%，交付使用前一个月付清；五、乙方应在本协议鉴定生效后的30天内，将其上述房屋交由甲方拆除，如其上述房屋由他人使用的，甲方应在安置了房屋使用人后方予拆除，甲方应在2004年7月30日将自有的房屋交付给乙方；六、甲乙双方须严格履行协议，乙方违反本协议第五条的，应按每超期一天赔偿500元的标准，向甲方承担违约赔偿责任，甲方违反本协议第五条的，应按每超期一天赔偿500元的标准向乙方承担违约责任；九、本协议经甲乙双方签字后，经市房地产管理局鉴证生效；十一、其他事项，回迁安置十五楼住宅156.76平方米，二楼非住宅54平方米，该房屋是侨房，承租户由甲方安置，回迁安置住宅156.76平方米，包括走廊楼梯等公用分摊面积，非住宅商铺54平方米，未作分摊，待回迁后统一实测分摊；由于甲方的责任使乙方延长过渡期限的，从逾期之日起，甲方应当增加延期补助费，对自行临时安排过渡住处的，甲方必须按原临时安置补助费的300%付给；由甲方提供过渡安置房的，甲方必须按规定的临时安置补助费的200%付给，在过渡期限内，甲方应按月将临时安置补助费或延期补助费付给乙方，逾期支付的，从逾期之日起按每日月补助费的3%支付补偿金等。该协议已于1999年8月24日经广州市房地产管理局拆迁备案鉴证。
同日，原被告双方又签订了《广州市房屋拆迁安置协议》，其中约定：甲方经广州市房地产管理局以（1998）房拆许字106号房屋拆迁许可证批准，拆除广州市中山四路249号房屋；乙方是该房屋的使用人，建筑面积196.99平方米；一、乙方同意1999年7月30日前迁出原址房屋，并同意按第2款的规定解决临迁：第2款、乙方愿意自行解决临时搬迁，甲方按原建筑面积每月每平方米54平方米×80元、115.39平方米×15元计算，合计每月补助6050元给乙方从乙方搬出原住房之月至甲方通知乙方回迁之月止，每月发放时间3-4号；三、甲方应于2004年7月30日前在原征用地段回迁楼ABC型西南向第十五层，东向第二层，建筑面积213.5476平方米的房屋安置乙方回迁居住；五、甲方逾期安置乙方回迁，应按每超期一天赔偿500元的标准向乙方承担违约责任等。该协议经广州市东山区公证处公证。
协议签订后，原告依约将原址房屋交由被告拆除，但被告至今未安置原告回迁。现该回迁楼尚未建成。2011年3月15日，原告向本院起诉要求被告支付自2009年1月17日至实际回迁之日止的逾期回迁违约金（按每日500元计）。本院于2011年10月作出（2011）越某三初字第934号民事判决书，认为被告至今未按约定履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。上述拆迁协议约定逾期交付回迁房屋的，应按500元/天的标准计付违约金。因原告无证据证实被告逾期交付回迁房屋造成的实际损失，而根据约定的违约金标准所计算得出的违约金总额明显过高，被告请求予以调整，合法合理；结合本案的实际情况，逾期交付回迁房屋的违约金调整为按6050元/月标准计算为宜。至于本判决生效后的逾期交付回迁房屋违约金，因相关事实尚未发生，拆迁协议履行情况尚未确定，故本案不予处理。本案仅处理至本判决生效之日止的逾期交付回迁房屋违约金。判决被告将从2009年3月15日起至该判决发生法律效力之日止的逾期交回房屋违约金一次性支付给原告。该判决于2011年11月22日发生法律效力。2014年6月10日，原告向本院提起本案诉讼。
本院认为：原告与被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。按约定，被告应在2004年7月30日前将回迁的房屋交付给原告。被告至今未按约定履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。上述拆迁协议约定逾期交付回迁房屋的，应按500元/天的标准计付违约金。因原告无证据证实被告逾期交付回迁房屋造成的实际损失，而根据约定的违约金标准所计算得出的违约金总额明显过高，被告请求予以调整，合法合理，本院予以支持。结合本案的实际情况，逾期交付回迁房屋的违约金调整为按6050元/月标准计算为宜。至于本判决生效后的逾期交付回迁房屋违约金，因相关事实尚未发生，拆迁协议履行情况尚未确定，故本案不予处理。本案仅处理至本判决生效之日止的逾期交付回迁房屋违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告广州建豪房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内，将从2012年6月11日起至本判决发生法律效力之日止的逾期交付回迁房屋违约金（按每月6050元计）一次性支付给原告司徒强。
二、驳回原告司徒强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6775元，由被告广州建豪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，原告司徒强可在本判决书送达之日起30日内，被告广州建豪房地产开发有限公司可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁志铭
人民陪审员 陈文平
人民陪审员 何霭如
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 戴 鹏