山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第3987号
原告毕冰，男，1955年9月18日出生，汉族，住青岛市市南区。
委托代理人焦春艳，山东诚功律师事务所律师。
被告王永梁，男，1952年7月27日出生，汉族，住青岛市崂山区。
委托代理人庞瑜，山东鲁宁律师事务所律师。
第三人青岛三本包装机械有限公司，住所地青岛市李沧区重庆中路6号。
法定代表人王永梁，职务董事长。
原告毕冰与被告王永梁、第三人青岛三本包装机械有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毕冰及其委托代理人焦春艳，被告王永梁及其委托代理人庞瑜、第三人青岛三本包装机械有限公司（以下简称三本公司）的法定代表人王永梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毕冰向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理青岛市市北区姜沟路*号*户房屋产权转移登记手续；2、被告赔偿原告经济损失20000元；3、案件受理费、财产保全费、律师代理费由被告承担。事实和理由：2000年7月28日原、被告签订有协议，约定原告在青岛三本包装机械有限公司工作满五年后，被告将青岛市市北区姜沟路**户房屋卖与原告。现房屋过户条件成就，原告多次催促被告协助办理相关产权转移手续，被告拒绝办理，给原告造成极大经济损失。诉讼中，原告称因被告在案件审理过程中，在原告不知情的情况下将涉案房屋恶意转移给案外人，导致原告诉讼请求第一项已无法实现，原告撤回诉讼请求第一项，变更诉讼请求第二项为：被告赔偿原告经济损失900000元。
被告王永梁辩称，1、王永梁主体不适格，不应被列为本案被告。原告所诉协议约定，原告在三本包装机械有限公司工作满五年且经董事会研究通过，才可办理涉案房屋产权过户手续，协议还约定该协议需交公司存档，由此证明涉案房屋系三本公司对职工的奖励，该协议系原告与三本公司签订的。被告系三本公司董事长、法定代表人，被告在协议上签字系履行职务行为。2、原告所诉协议书属无效合同。签订协议时，被告及三本公司对涉案房屋均无处分权，该房屋当时是外贸抽纱厂宿舍，属于公房。被告直至2007年1月才就涉案房屋与相关单位签订公有住房买卖合同，并于2007年3月27日取得房产证。另外，协议书载明有效时间为五年，即协议书有效时间为2000年7月28日至2005年7月27日，依据合同法46条之规定，协议约定的有效期限届满时协议失效，故协议书在2005年7月27日后即失效。被告取得涉案房屋产权时，协议书已失效。3、原告对涉案房产自始不享有任何权利，其也并不是必然会取得该房产，因此原告未遭受任何损失，且原告也未提交证据证明其遭受损失。4、本案已过诉讼时效。
第三人三本公司述称，1.第三人为民营企业，没有权力处分国有资产。2.原、被告的协议是附条件的，工作满五年，一次性支付1万元，要经过董事会研究，现在法定代表人代表董事会宣布因为原告工作不努力导致公司亏损，公司现在不同意将涉案房屋给原告。另外还要符合没有重大事故的条件，原告不符合该条件。3.第三人公司的股东也就是原告召集的所谓专家在公司经营到第三、四年的时候就纷纷离去了，大股东王永梁投资2000000元仅收回900000元，因此公司是亏损的，不可能给员工任何奖励。原告无偿居住涉案房屋十五年，第三人与被告没有亏待原告。
经审理查明，青岛市市北区姜沟路*号*户房屋原系被告承租的公房。2000年7月28日原告作为乙方，被告作为甲方签订协议书一份，约定：甲方将姜沟路*号*楼*号外贸抽纱厂宿舍建筑面积约70平方米个人住房，暂借给乙方居住；乙方在三本包装机械有限公司工作满五年后，经董事会研究通过后，可将甲方借给乙方的上述住房产权转让过户给乙方，但乙方要一次性付给甲方人民币10000元购买费；如乙方在三本包装机械有限公司工作不满五年，或者因工作失误发生重大责任事故，给公司造成重大经济损失等，甲方有权收回住房；乙方在三本公司工作期间，未违反上述第三条中之内容，甲方不能随意收回其住房；本协议经甲乙签字生效，有效时间为五年。该协议上有见证人签字，并加盖第三人三本公司公章，协议载明，甲方王永梁系三本公司董事会董事长，乙方毕冰系三本公司销售副总经理。
2007年1月被告与中国抽纱山东进出口公司签订《青岛市公有住房买卖合同书》，被告购得涉案房屋，并于2007年3月取得该房屋产权证。2015年6月被告与案外人矫田中签订《青岛市存量房买卖合同》，以400000元的价格将涉案房屋转让给矫田中。2015年7月，矫田中又与案外人张希辉签订《青岛市存量房买卖合同》，以830000元的价格将该房屋转让给张希辉。在矫田中与张希辉所签订的合同中，被告之女王文彦代矫田中签字。
庭审中，原告称被告于1999年底将涉案房屋交付原告居住使用，原告在该房屋内一直居住至2015年6月7日，原告搬离涉案房屋的原因系案外人矫田中强行撬开原告门锁并将室内物品搬走，原告发现后报警，矫田中以已取得房屋产权为由要求原告搬出。被告代理人称对此不清楚，需要庭审后落实，后未将落实情况告知法院。
原告为证实已在第三人处工作满五年，提交如下证据：
1、第三人公司工商登记信息查询结果一份，用以证明第三人公司成立于2000年3月9日，原告作为公司创始人之一，自公司成立之初即在公司工作。被告对该证据真实性无异议。
2、2001年12月招用职工登记表复印件、2003年至2005年期间原告与第三人签订的劳动合同复印件，用以证明原告已在第三人公司工作满五年。被告、第三人认为原告提交的证据均系复印件，无法证明原告的主张。招用职工登记表记载原告自1999年起即在第三人处工作，但第三人当时尚未成立，这充分表明登记表记载内容与事实不符，不应采信；且该登记表显示2001年12月26日第三人同意录用原告，合同期限是2002年1月1日开始，这充分表明原告系2002年1月1日起在第三人处工作的。
3、青岛市社会保险事业局市北分局出具的原告社保缴纳记录。经审查，该记录显示，原告在2001年1月至2005年6月期间的社会保险系通过第三人进行缴纳。在此之前原告是通过青岛日清食品机械有限公司缴纳社会保险，缴纳至1998年3月。在此之后，自2005年7月起原告是通过青岛大本包装机械有限公司缴纳社会保险。被告认为该证据显示原告从第三人处缴纳社会保险不足五年，不能证明原告在第三人处工作满五年。
4、张国蔚、王爱宗、赵永、车德美证人证言公证书四份，四位证人在证言中均称系第三人公司股东，均知晓原告系第三人公司的原始股东之一，自该公司设立时起就为该公司工作，四位证人均认为原告符合房屋过户的条件。被告质证称，公证处是对证人证言的内容是本人书写予以公证，公证范围不包括证人证言的内容，因此证人证言的内容不应直接采信。对于张国蔚、王爱宗、赵永三人证言，根据原告提交的第三人公司工商登记信息，该三证人是在2003年8月1日成为第三人股东，也就是说证人对于2003年8月1日之前的事情并不清楚，其所述内容不能采信。对车德美的证人证言，根据工商登记显示其不是公司股东，原告也未提交证据证明其在公司任职，因此对于其证言所述内容不应采信。综上，对于证人证言所述内容应由有效证据予以证明才能采信，且证人应当到庭接受质证，否则其所述内容不能采信。
5、第三人工商登记信息两页，证明第三人是由青岛精艺包装机械有限公司更名而来，精艺公司是1999年6月21日登记设立的，被告及第三人所述的第三人是2000年3月9日设立与事实不符。被告对该证据真实性无异议，认为该证据显示2000年7月28日精艺公司更名为第三人，本案所涉协议书也是2000年7月28日签订，被告成为公司股东也是同一日，在2000年7月28日之前原告的工作状况与本案无关，协议约定工作满五年的起算点为2000年7月28日。
6、证人陈某证言，证人陈某作证称，其于1999年8月至三本公司工作，证人去时原告已在三本公司工作，证人工作至2000年10月离开，三本公司未给证人交纳社会保险。被告质证称，该证人不能证明自己在第三人处工作过，且1999年8月份根本没有三本公司这个名称。
另查明，三本公司成立于2000年3月9日，该公司未设立董事会，被告系该公司执行董事、法定代表人，原告系该公司股东之一。
以上事实，由当事人提交的证据及当事人陈述在案佐证，可以采信。
本院认为，2000年7月28日原、被告签订的协议书系双方真实意思表示，虽然协议签订时被告尚未取得涉案房屋的处分权，但被告在之后购买了涉案房屋产权，取得了对涉案房屋的处分权，故原、被告签订的协议书应为有效。原告提交的证据可以证明原告已在第三人处工作满五年。原告也未发生重大责任事故给公司造成损失，被告应当在取得涉案房屋产权后履行协议约定，为原告办理涉案房屋的产权转移登记手续。被告未及时办理，并将房屋出售他人，违反了双方协议约定，应当向原告赔偿损失。鉴于原、被告签订合同时涉案房屋系承租的公房，故损失赔偿标准不宜完全按照房屋市场价值确定，参照房屋市场价值的75%确定为宜。被告与矫田中签订的合同中，被告女儿曾代矫田中签字，故被告与矫田中之间的交易价格不宜作为房屋市场价值的参照。参照矫田中与张希辉的交易价格830000元，被告应赔偿原告损失622500元。原告要求被告赔偿经济损失900000元，超出部分本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告王永梁于本判决生效之日起十日内赔偿原告毕冰损失622500元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8103元，原告负担2499元，被告负担5604元；财产保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 孙 媛
人民陪审员 于建芝
人民陪审员 葛增华
二〇一六年十一月七日
书 记 员 孙晓蕾