广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民一初字第1573号
原告：魏寿刚魏某某。
委托代理人：杨锐，广西盛力律师事务所律师。
被告：北海太平洋房地产开发有限公司，住所地北海市银湾花园综合楼三单元四楼。
法定代表人：钱型亥，董事长。
委托代理人：陈丽萍，广西桂三力律师事务所北海分所律师。
委托代理人：李小芳，广西桂三力律师事务所北海分所实习人员。
魏寿刚魏某某诉北海太平洋房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理，依法组成由审判员唐华泽担任审判长，人民陪审员林高娃、庞茗茜参加的合议庭，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨锐，被告的委托代理人陈丽萍、李小芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏寿刚魏某某诉称：2012年12月6日，被告与广西五鸿建设集团有限公司签订《建筑工程施工再补充协议》，该协议第十条约定：天富花苑项目工程的保修金为人民币545491.54元，于保修期满后支付给乙方（即原告），保修期于2013年9月30日到期。后被告用其开发的天富花苑2栋1602号房的购房款抵偿部分应退还的保修金。原、被告于2013年4月26日签订《商品房买卖合同》，约定被告将其所欠广西五鸿建设集团有限公司的工程余款冲抵原告魏寿刚魏某某所购房屋的购房款。《商品房买卖合同》约定被告应该在2013年5月31日前将验收合格的房屋交付给原告，并在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但是至今被告未给原告办理该房产的权属登记证书。现原告向法院起诉，请求判令：1、确认2013年4月26日被告与原告签订的《商品房买卖合同》有效，被告继续履行合同，协助原告办理房屋权属证书；2、确认原告对涉案房屋享有优先权；3、本案诉讼费用由被告承担。经本院释明，原告撤销第二项诉讼请求。
原告魏寿刚魏某某对其陈述向本院提供的证据有：1、身份证，证实原告的诉讼主体资格；2、建筑工程再补充协议，证实被告与五鸿公司约定“天富花苑”项目的保修金等事宜；3、商品房买卖合同，证实原告向被告购买“天福花苑”2-1602房，购房款冲抵五鸿公司的保修金；4、被告企业电脑咨询单，证实被告的诉讼主体资格；5、房屋登记信息查询证明，证实涉案房屋已经办理抵押登记。
被告北海太平洋房地产开发有限公司辩称：1、关于合同的效力问题，被告认为按照双方签订的商品房买卖合同是附条件的，所以原告须在保修期间尽保修义务，原告没有履行相应的保修义务，所以合同未生效；2、因为原告没有开具消防工程税票，所以被告没有去办理备案登记，原告应该先履行合同义务，被告享有合同履行顺序的抗辩权；3、房屋确实用于抵债给原告，并且房屋也实际交付了，对涉案房产是原告的，被告没有异议。
被告北海太平洋房地产开发有限公司没有证据提交。
经开庭质证：被告对原告举证的证据1-5的真实性、合法性、关联性均无异议，但是建筑工程再补充协议中已经对消防款发票和税款有了明确的约定，应由原告出具后再办理房屋相关备案和权属登记手续。本院对当事人均无异议的证据予以确认。
综合本案证据，本院确认如下法律事实：2013年4月26日，原告魏寿刚魏某某与被告北海太平洋房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于北海市鸿正路8号的天富花苑2幢16层1602号房，建筑面积为50.31平方米，总价款255520元整；被告应该在2013年5月31日前将验收合格的房屋交付给原告，并在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；双方还约定了相关的违约责任、保修责任、争议解决方式等问题。另《商品房买卖合同》附件5补充协议第1条约定“该房屋作为甲方（被告）用于退还乙方（原告）在天富花苑小区建设的房屋质量保修金使用”；第2条约定“乙方必须在保修期间尽到保修义务，对天富花苑保修达到业主无异议及至保修期满，该房屋买卖合同正式生效”。合同签订后，原告以涉案房屋项目工程的保修金抵扣购房款，被告向原告于2013年4月26日出具《收款收据》，载明“今收到魏寿刚魏某某交来购买天富花苑2幢1602室房款255520元”。现涉案房屋已经交付给原告使用，但是被告至今未为原告办理房屋的过户手续，为此原告诉至本院，提出以上诉讼请求。
另查明，被告与案外人广西五鸿建设集团有限公司签订《建筑工程施工再补充协议》，该协议第十条约定：天富花苑项目工程的保修金为人民币545491.54元，于保修期满后支付给乙方（广西五鸿建设集团有限公司），保修期于2013年9月30日到期；消防安装工程的税款由乙方自行支付，在甲方（被告）于2012年7月24日和魏寿刚魏某某签订的《商品房买卖合同》备案之前开具税票给甲方，否则甲方不予该《商品房买卖合同》备案登记。原、被告双方均认可原告魏寿刚魏某某负有该合同约定的实际施工人的义务，即由原告负责涉案房屋小区工程的收尾工作和保修义务。
再查明，截至2014年9月4日9时22分，坐落于鸿正路8号天富花苑2幢1602号房屋的抵押情况如下：于2011年1月26日在北海市房地产交易中心办理在建工程抵押登记，抵押人：北海太平洋房地产开发有限公司，抵押权人：陈晓燕陈某某；查封情况如下：广西北海市海城区人民法院于2012年11月30日来文预查封。
本案争议焦点：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否合法有效。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同签订时即成立。根据《合同法》第四十五条第一款规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。原、被告在《商品房买卖合同》附件5补充协议的第2条约定“乙方（即原告魏寿刚魏某某）必须在保修期间尽到保修义务，对天富花苑保修达到业主无异议及至保修期满，该房屋买卖合同正式生效”，根据被告与案外人广西五鸿建设集团有限公司签订《建筑工程施工再补充协议》约定，保修期于2013年9月30日到期，对此原、被告双方均予认可，据此可以确认，原、被告双方约定的保修期已经届满。被告抗辩称，保修期与保修义务是不同的，原告没有在保修期内履行保修义务，因此合同未生效。本院认为，被告未能提供证据证实原告没有在保修期内履行保修义务，现保修期已经届满，因此《商品房买卖合同》已生效，为合法有效的合同，双方应按合同约定履行各自的权利和义务。被告还抗辩称，因原告没有开具消防工程税票，所以被告没有办理备案登记，本院认为，开具消防工程税票是被告与与案外人广西五鸿建设集团有限公司的约定，被告以此主张原告应先开具消防工程税票，被告再予办理商品房买卖合同备案登记没有法律依据，本院不予采信。因涉案房屋已办理在建工程抵押登记，在该抵押权注销前，不具备办理房屋权属登记的条件，故原告请求被告协助办理房屋权属证书，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条之规定，判决如下：
一、原告魏寿刚魏某某与被告北海太平洋房地产开发有限公司于2013年4月26日被告与原告签订的《商品房买卖合同》合法有效；
二、驳回原告魏寿刚魏某某其他的诉讼请求。
案件受理费5209元，由被告北海太平洋房地产开发有限公司负担。（该费用原告已向本院预交，被告应于本裁判文书生效之日起十日内付还原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用5209元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐华泽
人民陪审员 林高娃
人民陪审员 庞茗茜
二〇一六年五月十七日
书 记 员 杨励坚
附：相关法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。