内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0402民初4604号
原告：赤峰鼎铭小额贷款有限责任公司，住所地赤峰市红山区。
法定代表人：张柏军，董事长。
委托诉讼代理人：韩建伟，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：杜玉廷，内蒙古红城律师事务所律师。
被告：赤峰祥云物美经贸有限责任公司，住所地不详。
法定代表人：不详。
被告：赤峰商贸城管理有限公司，住所地赤峰市红山区。
法定代表人：贾增民，总经理。
委托诉讼代理人：杨云井，男，该公司工作人员。
被告：赤峰新世界商厦有限责任公司，住所地赤峰市红山区。
法定代表人：岳强，总经理。
委托诉讼代理人：张伟伟，内蒙古同实律师事务所律师。
被告：岳国君，男，1962年10月10日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
委托诉讼代理人：王彦欣，内蒙古同实律师事务所律师。
被告：刘纹卉，女，1965年7月1日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
委托诉讼代理人：王彦欣，内蒙古同实律师事务所律师。
原告赤峰鼎铭小额贷款有限责任公司（以下简称鼎铭小额贷款公司）与被告赤峰祥云物美经贸有限责任公司（以下简称祥云物美经贸公司）、赤峰商贸城管理有限公司（以下简称商贸城管理公司）、赤峰新世界商厦有限责任公司（以下简称新世界商厦公司）、岳国君、刘纹卉小额借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鼎铭小额贷款公司的委托诉讼代理人韩建伟、杜玉廷、被告商贸城管理公司的委托诉讼代理人杨云井、被告新世界商厦公司的委托诉讼代理人张伟伟、被告岳国君、刘纹卉的委托诉讼代理人王彦欣到庭参加诉讼。被告祥云物美经贸公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎铭小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1.被告祥云物美经贸公司、商贸城管理公司偿还原告借款500万元，支付利息1068000元（2015年4月16日至2016年4月15日按月息17.8‰计算），自2016年4月16日至借款还清之日按月息20‰计付利息；2.以被告商贸城管理公司提供抵押的财产经折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.被告商贸城管理公司提供的抵押财产经折价或者拍卖、变卖后所得价款不足清偿上述借款本息的部分，由被告新世界商厦公司、岳国君、刘纹卉承担连带偿还责任。事实和理由：2015年4月15日，原告与被告祥云物美经贸公司签订借款合同，约定由被告祥云物美经贸公司向原告借款500万元，借款期限为2015年4月16日至2016年4月15日，利息为月息17.8‰，逾期罚息为约定利息上浮30%。被告新世界商厦公司、岳国君、刘纹卉为上述借款提供连带�任保证。借款到期后，被告商贸城管理公司于2016年5月23日将自有的位于红山物流园区的4处房产抵押给原告，并办理了他项权登记。
被告商贸城管理公司承认原告主张的事实及全部诉讼请求。
被告新世界商厦公司辩称，应由被告商贸城管理公司承担还款责任，被告新世界商厦公司不承担保证责任。
被告岳国君、刘纹卉辩称，按照四方协议的约定，被告商贸城管理公司是借款的实际使用人，应由被告商贸城管理公司承担还款责任，被告岳国君、刘纹卉在法律规定的范围内承担保证责任。
被告祥云物美经贸公司未作答辩。
原告鼎铭小额贷款公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，相关证据符合证据客观、真实、合法的特征，且与本案有关联，可以作为本案的定案依据予以采信，本�予以确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月11日，原告鼎铭小额贷款公司（贷款人）与被告祥云物美经贸公司（借款人）签订借款合同，约定被告祥云物美经贸公司向原告借款500万元，借款期限自2015年4月16日至2016年4月15日，借款用途为资金周转，借款利息为月息17.8‰，逾期还款按合同约定利率上浮30%，结息方式为每整月结息，借款最后到期时利随本清。借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按合同约定用途使用借款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。
2015年4月11日，原告鼎铭小额贷款公司（债权人）与被告新世界商厦公司（保证人）签订保证合同，约定被告新世界商厦公司为被告祥云物美经贸公司的上述借款提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定按时清偿合同担保范围内债务时，债权人有权直接向保证人追偿，保证人应立即向债权人清偿债务人的全部到期应付款项。保证范围包括主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用以及其它所有主合同债务人的应付费用。保证额度和信用额度的有效期为1年，额度有效期自借款合同生效之日起计算。2015年4月11日，原告鼎铭小额贷款公司（债权人）与被告岳国君、刘纹卉（保证人）签订保证合同，约定被告岳国君、刘纹卉为被告祥云物美经贸公司的上述借款提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定按时清偿合同担保范围内债务时，债权人有权直接向保证人追偿，保证人应立即向债权人清偿债务人的全部到期应付款项。保证范围包括主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现�权而发生的费用以及其它所有主合同债务人的应付费用。保证额度和信用额度的有效期为1年，额度有效期自借款合同生效之日起计算。
2016年5月23日，原告鼎铭小额贷款公司（贷款人）与被告祥云物美经贸公司（借款人）签订借款合同，约定借款金额为500万元，借款期限自2016年5月23日至2016年6月22日，借款利息为月息17.8‰，逾期还款按合同约定利率上浮30%，结息方式为每整月结息，借款最后到期时利随本清，合同的借款实际是借款人于2015年4月16日在贷款人处借款500万元，合同的签订实际是为借贷双方在房屋管理部门办理他项权使用。2016年5月23日，原告鼎铭小额贷款公司（抵押权人）与被告商贸城管理公司（抵押人）签订抵押合同，约定为确保被告祥云物美经贸公司债务的履行，被告商贸城管理公司以位于赤峰市红山区桥北镇姚家洼居委会红山物流园�赤峰商贸城商业楼的4处房产提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押人应在合同签订后立即向登记机关办理合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。抵押额度的有效期最长为二年，抵押额度不超过抵押物品评估价值的50%。该合同并附赤峰鼎铭小额贷款有限责任公司抵押物清单。2016年5月23日，原、被告签订贷款担保合同，约定鉴于被告祥云物美经贸公司于2015年4月16日在原告鼎铭小额贷款公司借款500万元，合同到期后被告祥云物美经贸公司未能如期归还本金，也未签订展期协议，截止2016年5月14日本金仍未归还，共欠利息1174800.01元，罚息352440元，合计1527240.01元。因被告祥云物美经贸公司在借款到期后仍未能归还本金，被告商贸城管理公司、新世界商厦公司、岳国君、刘纹卉共同为被告祥云物美经贸公司所借贷款提供担保，其中新签订的借款合同、抵押合同仅用于房屋管理部门办理他项权使用。被告商贸城管理公司以位于赤峰市红山区桥北镇姚家洼居委会红山物流园区赤峰商贸城商业楼的4处房产提供抵押担保，被告新世界商厦公司、岳国君、刘纹卉同意被告商贸城管理公司以签订抵押合同的方式为借款本息及实现债权的费用提供担保，被告新世界商厦公司、岳国君、刘纹卉继续承担连带保证责任。包括案涉借款在内的四笔借款实际使用人均为被告商贸城管理公司，被告祥云物美经贸公司必须按照合同规定的期限还本付息，如果在约定时间内仍未将贷款本息还清，原告鼎铭小额贷款公司有权依法处置贷款抵押合同项下的标的物，就拍卖所得的价款用于偿还借款本息，若拍卖的价款多于借款本息，被告商贸城管理公司同意将多出价款偿还其他三笔借款，若少于借款本息由被告祥云物美经贸公司、新世界商厦公司、岳国君、刘纹卉继续偿还。在原告鼎铭小额贷款公司依法处置担保物时，拍卖所得价款若少于借款本息，剩余部分由被告新世界商厦公司、岳国君、刘纹卉继续偿还。该合同并附赤峰鼎铭小额贷款有限责任公司抵押物清单。
2016年5月25日，赤峰市房屋交易产权管理中心核发了他项权证。
本院认为，原告提举的借款合同、保证合同、抵押合同及贷款担保合同均系各方当事人真实的意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效。后签订的借款合同及贷款担保合同明确，签约目的并非对最初借款合同的续展或变更，仅用于房屋管理部门办理他项权使用，故案涉借款权利义务关系的确定应以最初�款合同的约定为依据。原告主张被告商贸城管理公司承担还款责任，被告商贸城管理公司对此予以认可，本院予以支持。原告主张自2015年4月16日至2016年4月15日按月息17.8‰的标准计付利息，自2016年4月16日至借款还清之日按月息20‰的标准计付逾期利息，符合各方的约定及法律规定，本院予以支持。被告商贸城管理公司以自有房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了他项权登记手续，抵押权依法设立，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。被告新世界商厦公司、岳国君、刘纹卉为案涉借款提供保证担保，并签订了保证合同，保证合同关系依法成立。贷款担保合同明确被告新世界商厦公司、岳国君、刘纹卉对物保不足的部分继续偿还，原告据此主张被告商贸城管理公司提供的抵押财产经折价或者拍卖、变卖后所得价款不足清偿案涉借款本息的部分，由被告新世界商厦公司、岳国君、刘纹卉承担连带偿还责任，符合各方的约定及法律规定，本院予以支持。被告新世界商厦公司、岳国君、刘纹卉承担还款责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定向被告祥云物美经贸公司追偿。被告祥云物美经贸公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为对相关权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及上述法律规定，判决如下：
一、被告赤峰祥云物美经贸有限责任公司、赤峰商贸城管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告赤峰鼎铭小额贷款有限责任公司借款500万元，并自2015�4月16日至2016年4月15日按月息17.8‰的标准计付利息，自2016年4月16日至借款还清之日按月息20‰的标准计付逾期利息；
二、如被告赤峰祥云物美经贸有限责任公司、赤峰商贸城管理有限公司未按上述期限履行还款义务，原告赤峰鼎铭小额贷款有限责任公司有权以被告赤峰商贸城管理有限公司提供抵押担保的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、上述抵押担保财产经折价或者拍卖、变卖后所得价款不足清偿原告赤峰鼎铭小额贷款有限责任公司上述借款本息的部分，由被告赤峰新世界商厦有限责任公司、岳国君、刘纹卉承担连带偿还责任。被告岳国君、刘纹卉、赤峰新世界商厦有限责任公司承担还款责任后，有权向被告赤峰祥云物美经贸有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54401元，邮寄送达费120元，合计54521元（原告已预交），由五被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 刘 伟
人民陪审员 赵丽萍
人民陪审员 陈淑云
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 李媛媛