浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初11289号
原告：浙商银行股份有限公司温州苍南支行，组织机构代码55050575-9，住所地苍南县龙港镇龙港大道和谐花苑1-2层。
代表人：余荣道，该支行行长。
委托诉讼代理人：蒋春，女，1975年3月3日，汉族，该银行职员，住平阳县。
被告:温丽玉，女，1974年2月14日出生，汉族，住浙江省平阳县。
原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行诉被告温丽玉金融借款合同纠纷一案，原告于2016年11月2日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告温丽玉偿还原告借款本金100万元及利息（自2016年8月21日起算至实际偿还之日止，以本金100万元为基数，按年利率6.612%计算）、复利（自2016年9月21日起算至实际偿还之日止，以期内利息为基数，按年利率8.5956%计算）；2.判令被告温丽玉偿还原告借款本金14万元及利息（自2016年9月21日起算至实际偿还之日止，以本金14万元为基数，按年利率6.2205%计算）、复利（自2016年10月21日起算至实际偿还之日止，以期内利息为基数，按年利率8.08665%计算）；3.判令原告有权就温丽玉名下的坐落于平阳县水头镇公园路37号的房屋拍卖、变卖所得款项在最高限额170万元内享有优先受偿权；4.本案受理费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋春到庭参加诉讼，被告温丽玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。审理中，原告变更第一、第二项诉讼请求为：1.判令被告温丽玉偿还原告借款本金100万元及利息（自2016年8月21日起算至判决确定履行之日止，以本金100万元为基数，按年利率6.612%计算，扣除已支付的利息596.91元）、复利（自2016年11月21日起算至判决确定履行之日止，以16300.42元为基数，按年利率8.5956%计算）；2.判令被告温丽玉偿还原告借款本金14万元及利息（自2016年10月21日起算至判决确定履行之日止，以本金14万元为基数，按年利率6.2205%计算）、复利（自2016年11月21日起算至判决确定履行之日止，以749.92元为基数，按年利率6.2205%计算）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年12月18日，温丽玉因购货缺乏资金，向原告申请借款，双方签订编号为（20204000）浙商银个循借字（2014）第01125号《个人循环借款（最高额担保）合同》，约定借款额度为人民币140万元，使用期限自2014年12月18日至2017年12月17日止，利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，到期一次性结清本息，对逾期贷款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，未按时偿还利息的，贷款人有权提前收回已发放借款，并有权要求借款人立即偿还借款人与贷款人签订的其他借款合同下的借款本息。对应付未付利息按人民银行规定计收复利。贷款人主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；本合同履行中发生争议协商不成时，通过诉讼解决，由原告住所地人民法院管辖。合同同时约定以登记在温丽玉名下的坐落于平阳县水头镇公园路37号房产为最高限额170万元内的借款提供担保，并办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2015年12月2日依约定向温丽玉发放贷款100万元，期限从2015年12月2日至2016年12月1日，约定年利率为6.612%。借款后，被告除支付利息至2016年8月20日外，又于2016年9月21日支付利息596.91元，截止2016年11月20日，尚欠借款本金100万元及期内利息16300.42元。
原告又于2016年4月14日依约定向温丽玉发放贷款14万元，期限从2016年4月14日至2017年4月13日，约定年利率为6.2205%。借款后，被告仅支付利息至2016年10月20日止，截止2016年11月20日，尚欠借款本金14万元及期内利息749.92元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温丽玉应于本判决生效之日起十日内偿还浙商银行股份有限公司温州苍南支行借款本金100万元及利息（自2016年8月21日起算至判决确定履行之日止，以本金100万元为基数，按年利率6.612%计算，扣除已支付的利息596.91元）、复利（自2016年11月21日起算至判决确定履行之日止，以16300.42元为基数，按年利率6.612%计算）；
二、温丽玉应于本判决生效之日起十日内偿还浙商银行股份有限公司温州苍南支行借款本金14万元及利息（自2016年10月21日起算至判决确定履行之日止，以本金14万元为基数，按年利率6.2205%计算）、复利（自2016年11月21日起算至判决确定履行之日止，以749.92元为基数，按年利率6.2205%计算）；
三、若温丽玉到期未履行上述债务的，浙商银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在温丽玉名下的坐落于平阳县水头镇公园路37号房屋的所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的（20204000）浙商银个循借字（2014）第01125号《个人循环借款（最高额担保）合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额170万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15219元，减半收取7609.5元，由温丽玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 李绍炬
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 殷晓静
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
1、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户；
2、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。