江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏03民终8056号
上诉人（原审原告）：银旻，女，1982年1月28日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：吴东民，徐州觉悟律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：朱林，男，1981年10月25日生，汉族，住徐州经济技术开发区。
委托诉讼代理人：丁祥伟，江苏尊鼎力律师事务所律师。
上诉人银旻因与被上诉人朱林房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省徐州经济技术开发区人民法院（2017）苏0391民初1698号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月20日立案受理后，依法组成合议庭开庭进行了审理，上诉人银旻及其委托诉讼代理人吴东民，被上诉人朱林及其委托诉讼代理人丁祥伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
银旻上诉请求：被上诉人违反合同约定拒绝履行涉案房屋买卖合同构成违约，上诉人要求被上诉人履行合同并承担违约责任于法有据，一审判决侵犯上诉人权益，请求二审予以纠正。
朱林辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。
银旻向一审法院起诉请求：1、确认原、被告房屋买卖协议有效；2、判令被告依照合同交付房产，并协助办理过户手续；3、给付原告定金40000元、违约金50000元、中介费9520元，合计99520元；4、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2017年4月2日，原、被告通过中介签订《徐州市存量房买卖协议》，约定被告将位于徐州经济技术开发区××城××楼××单元××室出售给原告。协议约定，乙方（本案原告）于2017年6月20日前一次性支付房款119万元（后又补充约定原告支付首付款30万元，余款通过资金监管账户支付）；签订协议之日，乙方交付甲方（本案被告）购房定金2万元；双方同意在2017年6月20日前办理上述房屋网上备案手续及签订资金监管协议手续；甲方在取得上述房屋全部房款当日将上述房屋正式交付给乙方。关于违约责任约定，“…2、若甲方不能按协议规定期限交付房产或乙方不能按协议期限支付房款，每逾期一日则由违约一方按日向对方支付千分之五的违约金，逾期超过15日视同违约，由违约方向对方支付违约金人民币50000元整，本协议终止。3、甲乙双方签订本协议后，若乙方悔约，应书面告知甲方，甲方应在十日内将乙方的购房款（不计利息）返还给乙方，但乙方应同时支付违约金50000元整给甲方。若甲方悔约，应书面告知乙方，并在十日内将已付购房款返还给乙方，甲方同时应支付违约金50000元给乙方。”
该协议签订当日，被告收取原告购房定金2万元；2017年4月15日，又收取原告购房款28万元。2017年6月11日，被告向原告发出书面通知，内容为：“本人就双方签订的《徐州市存量房买卖协议0004439号，根据第十一条第3款，自2017年6月11日告知乙方，现此房屋因需居住，不再买卖，按照协议约定条款支付违约金。”6月14日，原告以被告违约为由诉至一审法院，要求确认双方签订的房屋买卖协议有效，被告交付房屋并协助办理过户手续，给付原告定金4万元、违约金5万元、中介费9520元。6月17日，被告又通过中介书面告知原告，内容为：“鉴于前期依据合同约定，甲方给乙方发送通知，但双方未达成一致。现甲方愿意继续履行合同，交易房屋。6月11日的通知书作废。”当日，被告与物业公司结清案涉房屋物业费、公摊水电费。6月19日，被告结清案涉房屋贷款。6月20日，在产权部门办理了房屋贷款抵押登记注销手续。当日，被告通过中介通知原告到房产交易中心办理过户手续，原告以已向法院起诉为由而未去。
一审法院认为，1、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，案涉协议合法有效，双方均应全面履行。被告于2017年6月11日向原告发出悔约通知，此时，原告作为守约方有权直接要求或向法院起诉要求被告作为违约方承担相应违约责任。原告于6月14日诉至法院要求被告继续履约，是对被告悔约通知的否定性回应。被告于6月17日告知原告撤销悔约通知，符合原告的意思表示，则原协议设立的双方权利义务自行恢复，双方自6月17日起均应继续履行买卖合同，被告有协助办理过户并交付房屋的义务，原告也有依据约定在6月20日前办理房屋网上备案手续、签订资金监管协议以及支付剩余房款的义务。
2、当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。本案中，原告在6月14日虽起诉被告要求继续履行合同，但被告已于6月17日向原告通知表示继续履行合同，此时原告作为交易相对方，应积极做好履行合同的各项工作，按照约定前往产权部门办理网上备案及签订资金监管协议，支付剩余房款，即使因被告6月14日的通知导致原告履行困难，原告也可据此要求顺延；但原告既未提供证据证明6月14日的通知导致其履行困难，也未向被告提出顺延要求，同时，在被告于6月17日通知原告履行合同并于当日结清房屋物业费、公摊水电费，于6月19日结清贷款，以及于6月20日办理房屋抵押注销手续，为房屋过户扫清了所有障碍的情况下，被告通过中介通知原告到产权部门过户，原告仅以已向法院起诉为由而未去，且未提出顺延履行期限的请求，也未与被告一起到产权部门办理网上备案，签订资金监管协议，按时向被告支付剩余房款，原告自身对其违约行为也应承担不利后果。故，虽被告于6月14日发出通知存在违约行为，但被告只应承担顺延原告履行期限，支付违约金等违约责任；在被告已为履行合同做好各项准备工作，并通知原告到产权部门共同办理手续，支付剩余房款的情况下，原告仍不履行其自身义务，此时，原告已构成违约，被告有权解除合同。综上，原告诉请没有事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条规定，判决如下：驳回原告银旻的诉讼请求。
二审查明：2017年6月20日，上诉人银旻向被上诉人朱林通过手机短信发送告知书，内容为：“因从6月2日开始买方朱林以名下所有保利鑫城二期17号楼1单元2003室房产房产证未满两年不具备过户条件为由，主张不履行合同，后6月9日又说愿将名下一套老房子给自己家人，使上述房产具备过户条件，向买方银旻索要了4000元做为自己名下房产过户于自己家人的过户费。买方因想积极地促成原合同，所以将4000元交于中介方代收。后6月11日卖方又以家人居住为由，夫妻双方共同出具违约通知书给买方，不愿再履行合同。买方在接到通知书后，为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，要求卖方朱林履行合同。在法院受理案件后，卖方又于6月20日通行中介方通知买方称要履行合同，但因卖方之前多次出尔反尔，故买方不敢再相信卖方人品。买方始终主张履行合同，但要经司法机构审理后再执行。”对于以上短信内容的真实性，上诉人与被上诉人均不持异议。
本院认为，上诉人银旻与被上诉人朱林签订的涉案房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应为合法有效。合同签订后买卖双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中上诉人银旻按照合同约定交付了首付款30万元，被上诉人朱林则在合同签订后多次表示不履行合同，该事实能够通过上诉人2017年6月20日向被上诉人发出的短信告知书中得到印证。为了保证合同履行上诉人依法提起诉讼的目的就是要在法院的监督之下要求被上诉人履行合同并承担违约责任，一审法院认为被上诉人通知上诉人办理过户手续的情形下，上诉人未到产权部门共同办理手续构成违约显属错误，本院予以纠正，涉案合同应当继续履行。被上诉人关于上诉人未在通知时间到产权部门办理过户手续涉案合同不应再继续履行的主张不能成立。虽然上诉人提起诉讼的目的是为了确保合同在法院的监督下履行，但其在合同规定的最后付款期限之前即提起诉讼且被上诉人在最后付款期限内已经通知上诉人办理过户手续，故上诉人认为被上诉人构成违约并要求被上诉人承担违约责任的诉讼请求不能成立，本院不予支持。上诉人其他诉讼请求无事实根据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：
一、撤销江苏省徐州经济技术开发区人民法院（2017）苏0391民初1698号民事判决；
二、银旻于本判决生效之日起十五日内向朱林支付购房款89万元；
三、朱林于本判决生效之日起三十日内协助银旻办理位于徐州经济技术开发区保利鑫城二期17号楼1单元2003室房屋过户手续，将该房屋的房地产权利登记至银旻名下；
四、驳回银旻其他诉讼请求。
一审案件受理费8252.5元,二审案件受理费16505元，合计24757.5元由上诉人银旻负担14757.5元；由被上诉人朱林负担10000元（一、二审案件受理费上诉人已缴纳，被上诉人负担诉讼费用可从上诉人应付房款中抵扣）。
本判决为终审判决。
审判长 廖伟巍
审判员 宋新河
审判员 李 琳
二〇一八年二月五日
书记员 宗 正