杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初3761号
原告:邱宣明。
被告:杭州集安房地产经纪有限公司，住所地杭州市西湖区文一西路59号九层907室。
法定代表人：张灵燕，总经理。
原告邱宣明诉被告杭州集安房地产经纪有限公司委托合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法由审判员黄倩独任审判，于2016年6月17日公开开庭进行了审理，原告邱宣明、被告法定代表人张灵燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2015年10月11日对原告出租房西湖区沿山河村4幢6单元205室进行验收无疑异，同日双方签订了为期三年的房屋出租托管合同，在往后一个月不到的空仓期内，大约2015年11月8日发现卫生间有渗漏情况，沟通中原告明确告知被告维修工由被告请、费用由原告承担。被告请第一位师傅一个多月都未修好，请第二位师傅只用了10天时间完成补漏，维修费用原告已支付。后被告擅自决定扣除原告二个月的租金。原告认为，耽误工期的原因是被告用人不当及监管不力造成；被告扣除原告二个月租金凭己想当然，无法律依据；合同中没有约定维修期的空房损失由原告承担；被告擅自违约，要求解除合同。请求判令：1.被告支付原告两个月租金5600元；2.解除房屋出租托管合同；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告就其主张提交了下列证据：
1.房屋出租托管合同1份，证明原、被告之间约定的权利义务；
2.房产证平面图1份（复印件），证明房屋坐落的位置；
3.催告函1份（复印件）、EMS邮寄凭证1页、EMS查询回单1页（复印件），证明被告收到了催告函。
被告辩称：2015年10月11日双方签订房屋出租托管合同，当时原告没有告知被告房屋漏水的情况，后来卫生间漏水了，原告说没有时间找维修工，坚持让被告去找，维修费由原告出，被告找了三个维修工，原告选了最便宜的一个，维修费1500元，被告找维修工花了一星期，维修了2、3天，然后维修工因为家里有事回去了4天，2015年11月10日维修完工，因为当时房子没人住，被告与维修工说好等有人入住了再确认是否维修完成，后等租赁方入住后，卫生间又漏水，被告为租客另找其他房屋租住，被告再找了姓朱的师傅进行维修，维修费为2000元，修了半个月，维修的过程中卫生间一直弄的很脏，租客也难找，2015年12月24日被告找到了租客，租客入住一周后被告跟朱师傅结账，后被告与原告多次短信和电话协商，要求原告就维修期间给被告一定补偿，双方没谈成。被告确实扣除了原告两个月的租金，因房屋原有的漏水导致房屋两个月不能出租，被告也赔偿了租赁方钱款，被告不同意解除合同，请求驳回原告的所有诉讼请求。
被告就其主张提交了下列证据：
1.石师傅的保修单1张、朱师傅出具的收条1张，证明卫生间的漏水先后经过两个师傅来维修才修好；
2.房屋租赁合同1份、房屋设施交割单1份、邓丽丽的收条1份、邓丽丽的身份证1份（复印件），证明因为卫生间漏水，造成了被告与承租方解约，被告承担了违约责任；
3.张灵燕与原告的短信往来3页（打印件），证明被告告知原告按合同约定扣除两个月的租金。
原告提交的证据经质证，被告均无异议，本院对其真实性均予以确认。
被告提交的证据经质证，原告认为其曾要求石师傅写单子，他从来不肯写，现在他肯给被告写条子，肯定是后补的，故对证据1的保修单不认可，对朱师傅出具的收条，朱师傅确实给修过，但是收条上面的时间不对，是事后补的；对证据2原告无法确定这些证据的真假，被告付给对方违约金7600元是不可能的，可能会付，但不会有这么多；证据3的短信内容是真实的，但对方不是张灵燕，是被告公司一个姓杨的给原告发的短信。本院认为，证据1、2所涉的案外人均未出庭作证，故证据1、2的真实性在本案中不予确认；证据3系被告方人员与原告的短信内容，其真实性予以确认。
本院根据原、被告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
原告系杭州市西湖区沿山河村4幢6单元205室房屋的所有权人。
2015年10月11日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《房屋出租托管合同》一份，就上述房屋出租托管事宜达成协议，约定托管期自2015年10月12日起至2018年11月11日止，托管期租金为2800元/月，托管期总租金为100800元，托管期内甲方同意给予乙方免租期30天，免租期乙方无需向甲方支付租金，托管租金第一年为月付，于每月30日向甲方支付，第二年开始为每两月付；在托管期内因房屋外围因素、主体结构、水电等隐蔽设施及室内设施由于质量、老化等原因所发生的维修、更换责任（如房屋漏水、电线老化、加点加氟等）由甲方承担，非甲方原因的维修由乙方负责，在托管期内产生应由甲方承担的维修责任，甲方应在接到乙方维修通知后三日内完成，或提供相应替代品，否则视为甲方授权乙方采取维修措施，费用由甲方承担，乙方有权从房租中扣除，如因甲方维修问题导致乙方租客不能正常居住的，甲方还应对维修期间内的房租予以免除；乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权解除本合同：⑴甲方无任何违约行为，乙方提前解约的⑵乙方对房屋进行主体结构的破坏导致甲方无法正常居住的。
在上述合同履行过程中，2015年10月下旬原告的房屋卫生间发生漏水，原告要求被告负责找工人维修、维修费用由原告承担，被告予以同意。被告选聘的第一位维修工未能完全修复漏水，被告再选聘第二位维修工进行维修，于2015年12月下旬完成修复工作，维修费用2000元由原告支付。后被告在与原告协商不成的情况下以房屋维修导致其两个月不能出租为由单方扣除了其应付原告的两个月托管租金计5600元。
庭审中，原告认为维修的合理期限应为半个月，同意免除被告半个月租金，故将要求被告支付两个月租金之请求变更为要求被告支付一个半月租金。
本院认为：一、关于原告主张的被告应付托管租金。原告委托被告出租管理其所有的房屋，为此双方签订了《房屋出租托管合同》，根据合同约定在托管期内因房屋漏水发生的维修责任由原告承担，因维修导致房屋不能正常居住的原告还应对维修期间的房租予以免除，本案中，原告的房屋在托管期内发生了漏水，原告委托被告进行了维修，原告也同意免除维修期内被告应付的托管租金，但双方对维修期限应有的时长存有争议，被告认为维修期间为二个月，而原告认为维修只需半个月即可，并认为被告花用的维修时间过长是因其选聘维修人员不当及监管不力所致，本院认为，根据查明的事实，原告委托被告聘人对卫生间漏水进行维修时双方未对维修期限进行约定，在维修过程中，被告先行聘用的人员未能修复漏水，在此情况下被告又另行聘人再将漏水修复，其中也有维修人员不连续工作的情况存在，就此能证明实际维修时间无需二个月，本院再结合日常生活经验，酌情确定合理的维修期限为一个月，该一个月的托管租金予以免除，被告已自行扣除原告二个月的托管租金，故尚应支付原告一个月的托管租金2800元。二、关于原告主张的解除合同之请求。原告以被告违约为由要求解除其与被告签订的《房屋出租托管合同》，原告的该请求能否成立应根据双方约定的解除条件是否成就或者是否具备法律规定的解除情形来判断，现被告并不具有合同约定的原告有权解除合同的行为，也不具备法律规定的可解除合同的情形，故原告的该请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
一、杭州集安房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付邱宣明托管租金2800元。
二、驳回邱宣明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取），由杭州集安房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 黄倩
二〇一六年六月二十七日
书记员 陈赛