北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第22786号
原告张庆，男，1964年5月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托代理人宋秀娟，北京市君泰律师事务所律师。
委托代理人何盈盈，北京市君泰律师事务所律师。
被告北京华美世嘉房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区立清路6号院2号楼2层10A-F2-05。
法定代表人王云利，总经理。
原告张庆与被告北京华美世嘉房地产经纪有限公司（以下简称华美世嘉公司）委托合同纠纷一案，本院于2013年3月作出（2013）西民初字第01543号民事判决书，原告张庆和被告华美世家公司均不服判决，提起上诉。北京市第一中级人民法院以一审判决基本事实不清为由，于2013年8月裁定撤销该判决，发回本院重审。本院依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张庆之委托代理人宋秀娟、何盈盈到庭参加了诉讼。被告华美世嘉公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告张庆诉称，2011年10月5日，原告与被告《签订房屋出租委托代理合同》及其《补充协议》，合同约定将原告位于北京市海淀区xxxx号三居室住房委托被告代理出租，有效期自2011年10月5日至2012年9月30日止，租金每月8100元。合同约定，出租期间不得擅自拆改变动或损坏房屋主体结构，并约定违约方承担月租金200%的违约金等条款。在履行合同过程中，被告严重违反约定，其违约事实包括：1、被告占用期间，拖欠未缴纳的电费627.19元和水费552元，合计1179.19元。2、合同约定被告应按时缴纳水费、电费、电视收视费、卫生费等，被告未缴纳水电气等应缴纳费用超过2日时以及未按约定如数缴纳租金时，应按月租金的200%向原告支付违约金。因被告违反约定，故应承担月租金200%的违约金。3、合同终结后，被告拒绝交房，直至2015年7月原告才重新进入涉案房屋，由此造成原告租金损失（34个月，每月10000元），并且涉案房屋的防盗门、房门、室内门、信报箱和电表箱的钥匙、电卡等物品，至今仍在被告手中。4、原告交房时，整体厨房内有厨柜、煤气灶、抽油烟机和水盆、水具等完整设备，客厅没有任何隔断。出租期间，被告将厨房全部拆除改作卧室，客厅全部打上隔断，分割出租。原告为此多次与被告交涉，要求恢复原状，被告曾承诺交房时恢复原状，但至原告收回房屋时，被告并未履行承诺。原告为恢复房屋原状，花费大约3万元。被告的上述违约行为，给原告造成了巨大经济损失，被告理应全部赔偿。故请求法院依法判令：1、被告给付原告租赁期间拖欠的水电费1179.19元；2、被告承担违约金16200元；3、被告赔偿原告未按期交付房屋给原告造成的损失340000元（截止2015年7月底共计34个月，每个月10000元）；4、判令被告赔偿恢复房屋原状的费用约3万元；5、被告承担本案的诉讼费用。
经审理查明，2011年10月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《北京市房屋出租代理合同》，约定：甲方将北京市海淀区xxxx房屋（3室2厅2卫，建筑面积118.21平方米）委托乙方出租代理。乙方独家代理具体权限为：以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜；代甲方向承租方收取租金；监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其义务。甲方允许乙方在委托代理期限内对房屋进行维修、维护、装饰、装修以及添设新物品，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。出租委托代理期自2011年10月5日至2012年9月30日，月租金为人民币8100元，按季度缴付，具体付款日期第一次：2011年10月5日，第二次：2011年12月5日，第三次：2012年3月5日，第四次：2012年6月5日。甲方承担供暖费、物业管理费，乙方承担水费、电费、电话费、燃气费、有线收视费、卫生费等。出租委托代理期开始前甲方提供的房屋及设备设施应完好无损，出租委托代理期开始后乙方应监督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附属设施如因承租人使用不当所导致毁损、灭失或造成其他损失的，乙方负责修理或赔偿。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由；2、擅自改变房屋用途的；3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的（不限于空间布局）；4、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的；5、放任承租方的上述行为的。违约责任：一、出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前30日通知乙方，并按月租金的200%支付违约金。二、出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前30日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金。补充规定：1、乙方可以找合租住户，此房价是合租价格；2、居住人数不得多于8人；3、甲方不添置任何物品；4、本合同无延长期；5、除自然老化外屋内所有物品如有损坏乙方全权维修，与甲方无关；6、乙方与承租人签订的房屋租赁合同等合同文件，不代表甲方对承租人的承诺责任与义务。7、如装修，乙方办手续；8、更多补充内容见附件补充条款。该合同附件补充条款约定：交回房屋时，房屋及屋内的墙体、地板、门窗、灯具、抽油烟机、厨柜等家具，水龙头、马桶等洁具，电视、空调等家电等设备设施，应整洁、完好，能正常使用，不能有钉或钉眼等异物，不得破损，不能影响甲方出租、出售或使用房屋；如有破损，乙方负责维修或更新。未结清费用、未维修或更新破损物时，不算交回房屋。违反双方签署的合同和本补充条款者，承担违约责任，并按月租金的200%支付违约金。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金：1、未按约定如期如数缴纳租金，未缴水电气等应缴费用超过2日（节假日顺延）的；……7、逾期没有把房屋交回给甲方（即占用）的；8、承租人出现上述行为、乙方未在5日内令承租人承担相应责任的。合同附件附属设施、设备清单中注明有燃气灶1台、抽油烟机1台、空调遥控器2个、大门钥匙4把、信箱钥匙1把、电表卡1张等物品。
上述合同签订后，原告将上述房屋交由被告使用，被告在房屋客厅增设隔断，将厨房内设备、设施予以拆除，并将该房屋出租他人使用。2012年9月30日合同到期后，出租房屋内的租户均已撤出，被告未与原告办理交回房屋的手续，亦未拆除房屋内隔断，将房屋恢复原状。庭审中，原告述称，在合同到期终止后，被告未及时交付房屋，其与被告交涉，被告不予配合，亦不主动交回房门钥匙及相关物品。经向当地派出所了解，被告的部分物品放置在出租房屋内，导致原告不能收回房屋，造成原告租金损失。2015年7月23日庭审中，原告表示近期准备单方收回出租房屋，并自行恢复原状，恢复原状费用（含厨房设备）约为30000元。经原告网上查询，近年，与原告委托出租房屋相近地段、相近面积的房屋月租金价格已超过10000元。
在合同履行期限内，被告尚欠原告水费552元、电费627.19元未予支付。本案在审理过程中，被告称合同到期后已将房屋钥匙交与原告，对此未提供相应证据，原告亦予以否认。
上述事实，有原告当庭陈述、房屋出租代理合同及其补充条款、发票、现场照片等证据材料在案佐证。
本院认为，原告与被告签订之房屋出租代理合同及其补充条款，系双方当事人真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。在合同履行过程中，在租赁期满后，被告未及时交还委托出租的房屋，对已被拆除的房屋设备、设施未及时予以修复、更新，恢复原状，且未能交纳房屋出租期间的水电费，被告的上述行为违反了合同的约定，同时也影响了原告对房屋的正常使用，故原告要求被告支付违约金16200元，理由正当，本院应予支持。考虑到被告合同到期后没有实际交房，导致原告对委托出租房屋丧失正当的出租收益，故原告要求按每月10000元赔偿房屋使用费，亦无不当。本案审理过程中，原告对其委托出租房屋自行恢复原状，相应的损失应由被告承担。原告称，其为恢复原状，花费装修费用30000元，原告虽未能提供相应的证据，但考虑到原告对委托出租的房屋恢复原状确需支出装修改造费用，原告主张的30000元装修费尚属合理范围，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其自行放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后七日内，被告北京华美世嘉房地产经纪有限公司支付原告张庆水电费一千一百七十九元一角九分。
二、本判决生效后七日内，被告北京华美世嘉房地产经纪有限公司给付原告张庆房屋使用费三十四万元。
三、本判决生效后七日内，被告北京华美世嘉房地产经纪有限公司给付原告张庆违约金人民币一万六千二百元。
四、本判决生效后七日内，被告北京华美世嘉房地产经纪有限公司给付原告张庆装修费三万元。
如果被告北京华美世嘉房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千一百一十一元，由被告北京华美世嘉房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按照撤回上诉处理。
审 判 长 姜 涛
人民陪审员 肖 青
人民陪审员 刘志远
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 陈 楠