辽宁省庄河市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）辽0283执异8号
案外人：赵希俊，男。
申请执行人：中国建设银行股份有限公司大连庄河支行。住所地：庄河市黄海大街二段**号。
负责人：姜闯，系该支行行长。
委托诉讼代理人：姜文博，男。
被执行人：王自文，男。
被执行人：刘艳，女。
本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司大连庄河支行与被执行人王自文、刘艳金融借款合同纠纷一案中，案外人赵希俊于2018年1月9日对执行查封坐落于庄河市新华街道明星委单层住宅（庄房权证庄私字第2005028**号、建筑面积为56.67平方米）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人称，2014年8月1日，案外人与被执行人王自文签订房屋买卖协议书，约定将被执行人王自文、刘艳共有的、位于庄河市新华街道明星委（庄房权证庄私字第2005028**号、建筑面积为56.67平方米）的房屋一套卖给案外人，房款于签订协议当日一次性付清，并办理公证书和委托书，后被执行人将案涉房屋交付给案外人。2017年10月份，案外人在办理案涉房屋过户手续时，发现案涉房屋已被庄河市人民法院2017年8月2日作出（2017）辽0283执1972号执行裁定书予以查封。案涉房屋在本院查封前就已经出卖给案外人，案外人已给付房款并且已实际占有该房屋，虽未办理过户登记，但案外人并无过错。故依据相关法律规定，提出执行异议，请求中止对坐落于庄河市新华街道明星委的房屋（庄房权证庄私字第2005028**号、建筑面积为56.67平方米）的执行，并依法解除对案涉房屋的查封。
申请执行人称，不同意异议人的执行异议，理由如下：一、我行基于案涉争议房屋的所有权人王自文、刘艳与我行之间的金融借款合同纠纷，已经向贵院提起诉讼并取得贵院的生效判决文书，判决王自文、刘艳偿还所欠我行的贷款本金及利息，我行基于贵院的生效判决文书申请查封案涉房屋符合法律的规定。二、我国《物权法》第九条明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉争议房屋的所有权人为王自文、刘艳，而不是异议人赵希俊。异议人赵希俊凭借一份买卖合同确认案涉争议房屋所有权归其所有，没有法律依据。三、就异议人赵希俊提供的这份房屋买卖协议书来说，也有许多不符合常理之处：1、房屋买卖价格明显高于市场合理价格一倍以上，56.67平方米的砖木结构房屋出售价格50万元，每平方米近1万元，明显不符合实际情况，该份买卖协议明显是假的。2、如果异议人所提供的房屋买卖协议书是真实的，异议人应当提供双方交易时50万元的转帐凭据或银行取款及存款记录，最重要的依据应当提供房屋买卖税票，否则应为买卖行为未予实施。四、异议人提出异议的一个重要理由是（2014）庄证民字第8352号公证书，自称是房屋买卖进行了公证。但是我们仔细核对该公证书的内容，该公证书并不是一份房屋买卖公证书，而是一份代理权限委托书，委托人王自文、刘艳委托异议人赵希俊代为其出售房屋并办理相关手续，而不是将房屋卖给异议人赵希俊而进行的房屋买卖公证。既是买房人，又是卖房人委托的受托人办理房屋的买卖相关手续，这显然不符合常理及相关规定要求。综上所述，我行申请将案涉争议的房屋查封符合法律规定，异议人赵希俊与王自文、刘艳之间根本没有真实的房屋买卖交易，异议人的异议明显是基于我行查封案涉房屋的事实，虚构房屋买卖交易，以达到逃避我行的合法权利主张。因此，请求贵院查明事实，依法驳回异议人的异议申请，保护我行的合法权益。
被执行人王自文和刘艳未向本院提交书面答辩意见。
本院审查查明，原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行与被告王自文、刘艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日作出（2015）庄民初字第5625号民事判决书，判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行与被告王自文于2011年4月10日签订的《个人住房借款合同》（合同编号：212917000-011-2011000556）；二、被告王自文、刘艳于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行借款本金208400.27元，同时承担自2012年9月7日起至实际给付之日止按《个人住房借款合同》约定方式计算的利息、罚息、复利；三、被告王自文、刘艳届期不履行前述第二项还款义务的，原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行可以与被告王自文、刘艳协议，以位于庄河市华宸佳园13号楼1-1301号房产（建筑面积93.27平方米，以房屋产权部门登记信息为准。他项权证号：庄房他证庄字第2014062**）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。案件受理费
5076元，公告费560元，由被告王自文、刘艳负担。该判决生效后，二被执行人未履行判决义务。2017年6月1日，申请执行人向本院申请执行。在执行过程中，本院于2017年8月2日作出（2017）辽0283执1972号执行裁定书，裁定：查封被执行人王自文、刘艳名下共有的位于庄河市新华街道光明委华宸佳园小区13号1-1301号房产一处（产权证号：2014063**）；位于新华街道明星委单层住宅一处（产权证号：200502888号面积：56.67平方米），…。
现案外人以前述理由向本院提出执行异议，并向本院提交了如下证据：一、房屋买卖协议书。主要内容为买方：赵希俊、卖方：王自文，经双方充分协商，本着公平、自愿、平等的原则，乙方将自己名下产权明细的房屋卖给甲方，具体买卖事项如下：1、乙方出售位于庄河市新华街道明星委，产权证号：庄私字第200502888，建筑面积56.67平方米。2、乙方所出售的房屋含：四周围墙、其他临建房屋、地面硬覆盖、水井、变压器、电路设施、暖气设施等辖区内所有的附属设施。3、双方议定上述房产交易总价款伍拾万元，房款于签订协议当日一次性付清。4、如果卖方暂时无法腾房，经双方友好协商，允许卖方居住到2015年4月30日止。若卖方在暂住期间或房屋过户至买方名下之前将此房卖出、出租、抵押、给第三人或挂失房权证等，给买方利益造成损害的，则视为违约，买方有权要求卖方返还房屋全款，卖方还需承担交易总价款30%的违约金。5、卖方必须积极协助买方办理房屋过户手续，与办理房屋过户相关的税、费全部由卖方承担。6、卖方向买方提供的证件：（1）房权证原件（2）夫妻身份证复印件（3）结婚证复印件（4）户口本复印件等。证明案外人与二被执行人签订了房屋买卖协议书且已实际履行。二、委托书、（2014）庄证民字第8352号公证书各一份。委托书主要内容有：委托人王自文、刘艳系夫妻，因委托人不能亲自办理卖房相关手续，特委托赵希俊代理出售房屋所有权证编号为200502888的房产一套，同时约定如下事项：（一）、代理签署相关文书，代办公证等相关事宜；（二）、代理到房地产管理部门办理此房产权证登记、过户等相关事宜；（三）、代理人有权配合购房者办理按揭贷款事宜；（四）、代为收取出售该房屋的价款；（五）、委托人有权在上述权限内承办一切事宜及签署相关文件我们均予以承认，并承担由此而产生的一切法律后果。（六）、受托人无转委托权；（七）、委托期限自二0一四年八月四日起至委托事务完成止。2014年8月4日，王自文和刘艳作为申请人来到庄河市公证处，在公证员孙淑娟面前在前面的委托书上签名。上述证据证明案外人有权处分案涉房产。三、房屋产权证、常住人口登记卡、居民身份证、结婚证。证明被执行人王自文、刘艳的房产、身份和婚姻情况，同时也证明被执行人王自文、刘艳按照房屋买卖协议书约定将上述证件交付给了案外人。
审查过程中，本院调取并复印了相关的执行卷宗有关材料。执行卷宗对案涉房屋是否张贴查封封条无记载;经现场查看，案外人持有案涉房屋的钥匙。
本院认为，本案的争议焦点为案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。从以上审查的事实和证据看，本案案外人提供的证据可以证明其是执行标的的权利人，故案外人要求中止对案涉执行标的执行的异议理由成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：
中止对坐落于庄河市新华街道明星委的单层住宅（庄房权证庄私字第2005028**号、建筑面积56.67平方米）的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 林荣祥
审判员 孙雪梅
审判员 张维唯
二〇一八年一月二十六日
书记员 颜建华