浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽青商初字第453号
原告：中国建设银行股份有限公司青田支行。
负责人：姜黎明。
委托代理人：陈根雄、高巍，浙江博翔（青田）律师事务所律师。
被告：徐ＸＸ，经商。
被告：陈苏珍，经商。
被告：浙ＸＸ田瑞德房地产开发有限公司。
法定代表人：吴建宗。
原告中国建设银行股份有限公司青田支行（以下简称建行青田支行）与被告徐ＸＸ、陈苏珍、浙ＸＸ田瑞德房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告在2015年4月23日向本院提起诉讼，请求法院依法判令：一、终止原告与被告徐ＸＸ、陈苏珍于2011年3月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告徐ＸＸ、陈苏珍立即归还原告借款本金1051051.96元及利息（截止至2015年3月9日共欠息31859.48元，自2015年3月10日起至实际还清本金之日止的利息按合同约定的罚息利率计收）；三、被告徐ＸＸ、陈苏珍支付原告为实现债权的费用即律师代理费5000元；四、如被告未及时支付上述第二、三项款项的，则依法变卖或者拍卖被告所有的坐落于青田县某镇某城5幢2-1802室房产（他项权证号：青房他证字第××号），所得价款优先用于受偿上述第二、三项款项；五、被告浙ＸＸ田瑞德房地产有限公司对第二、三项款项承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由被告连带承担。本院立案受理后，依法组成合议庭在2015年8月27日公开开庭进行审理，原告建行青田支行的委托代理人陈根雄、高巍到庭参加诉讼，被告徐ＸＸ、陈苏珍、浙ＸＸ田瑞德房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理过程中，原告撤回第一项诉讼请求，同时变更第二项诉请的利息部分为（截止至2015年8月26日共欠息64165.11元，之后利息按合同约定的罚息利率即年利率9.225%计算）。本院认为，原告减少诉请，系其对自己权利所作的合理处分，符合法律规定，依法予以准许。本案现已审理终结。
本院经审理认定：被告徐ＸＸ、陈苏珍系夫妻关系。被告徐ＸＸ、陈苏珍因向被告浙ＸＸ田瑞德房地产开发有限公司购买坐落在青田县某镇某城5幢2-1802室房产，在2011年3月23日，向原告建行青田支行按揭贷款。被告徐ＸＸ作为借款人，被告陈苏珍作为抵押物共有人，以上述购买房产作抵押，与原告签订了《个人住房借款（商业用房）合同》一份，约定：借款金额为116万元；借款期限自2011年3月23日至2031年3月23日；贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率，若遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则利率自每年的1月1日调整；还款方式为等额本息还款法；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不能按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时清偿的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的罚息利率计收罚息和复利；贷款人为实现债权所支付的全部费用包括诉讼费、律师费等均由借款人承担；上述借款由坐落在青田县某某城5幢1单元1802室房屋进行抵押，抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用包括律师费等。被告陈苏珍向原告出具了共同参与还款承诺书，承诺对上述借款承担连带还款责任。同日，被告徐ＸＸ对上述抵押房产办理了抵押登记。2008年7月18日、2012年5月18日，被告浙ＸＸ田瑞德房地产开发有限公司与原告分别签订了一份《个人住房借款最高额保证合同》，承诺对在2008年7月17日至2011年7月17日购置青田某某城A区住房或商业用房而与原告发生借贷关系的债务人提供最高额为1亿1千万元，对在2012年5月20日至2015年12月31日期间购置青田某某城B区住房或商业用房而与原告发生借贷关系的债务人提供最高额为1亿元的最高额保证。保证方式均为连带责任保证，无论主合同项下是否拥有担保，原告均有权要求其在保证范围内承担保证责任。截止至2015年8月26日，被告徐ＸＸ、陈苏珍共拖欠借款本金1051051.96元，利息（包括罚息、复息）64165.11元（该利息计算方式中至2015年8月26日，仅对每期应还未还部分本金按逾期利率计息，未到期部分本金按约定利率计息）。原告为实现债权支付了律师代理费5000元。
上述事实有原告提供的结婚证、《个人住房借款（商业用房）合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、《共同参与还款承诺书》、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、法律服务委托合同、律师代理费发票及庭审录音录像予以证实。
本院认为：被告徐ＸＸ结欠原告建行青田支行借款本金1051051.96元及利息事实清楚，证据充分。原告与被告徐ＸＸ之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告已履行了交付借款的义务，被告徐ＸＸ未按合同约定及时足额偿还借款本息，已构成违约，原告可以按约定宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部借款本息。在2015年8月27日，本院已经依法向本案被告送达了起诉材料，即视为原告已提前宣布借款到期，故对原告主张的之后按全部借款本金以逾期利率计收罚息的诉请予以支持。2014年11月12日中国人民银行调整后的五年以上贷款基准利率为年利率6.15%，逾期利率上浮50%即年利率9.225%，但今后如遇中国人民银行同期同档次贷款基准利率调整的，则自下一年度1月1日起按调整后的罚息利率执行。被告徐ＸＸ、陈苏珍与原告约定由其承担原告为实现债权而支出的律师代理费，系双方真实意思表示，原告代理人的收费也较为合理，故本院综合本案案情，对原告的该项诉请予以支持。被告徐ＸＸ以其所有的证载地址为青田县某镇某城5幢2-1802室的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权有效设立，在被告未按约还款时，原告有权就该抵押物拍卖、变卖后所得的款项优先受偿。上述债务发生在被告徐ＸＸ、陈苏珍婚姻关系存续期间，且被告陈苏珍作为共同参与还款人在承诺书中签字，故该笔债务属夫妻共同债务，被告陈苏珍对上述债务承担连带清偿责任。被告浙ＸＸ田瑞德房地产开发有限公司自愿作为保证人，对被告徐ＸＸ、陈苏珍因购买其项下房屋与原告发生的债权债务提供最高额连带责任保证，其与原告间的保证合同关系依法成立并生效，其应当对被告徐ＸＸ、陈苏珍的债务承担连带清偿责任。被告徐ＸＸ、陈苏珍、浙ＸＸ田瑞德房地产开发有限公司经本院合法传唤均未到庭，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐ＸＸ、陈苏珍在本判决生效后十日内连带偿还给原告中国建设银行股份有限公司青田支行借款本金1051051.96元及利息、罚息（截止至2015年8月26日的利息、罚息共计64165.11元，自2015年8月27日起至款项实际清偿之日止按年利率9.225%计算罚息，如遇中国人民银行贷款基准利率调整的，则自下一年度1月1日起按调整后的罚息利率计算罚息）；
二、被告徐ＸＸ、陈苏珍在本判决生效后十日内连带赔偿给原告中国建设银行股份有限公司青田支行为实现债权而支出的律师代理费5000元；
三、若被告徐ＸＸ、陈苏珍未按上述期限履行还款义务的，则依法变卖、拍卖证载地址为青田县某镇某城5幢2-1802室（他项权证号为青房他证字第000210**号）房屋，所得价款优先受偿上述款项；
四、被告浙ＸＸ田瑞德房地产开发有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14590元，由被告徐ＸＸ、陈苏珍、浙ＸＸ田瑞德房地产开发有限公司连带负担；公告费600元，由被告徐ＸＸ、陈苏珍连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 周菲菲
审 判 员 刘瑾璐
人民陪审员 陈祝君
二〇一五年九月二十一日
代书 记员 傅依依