广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初1211号
原告：中国工商银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市向阳路8号。
负责人：郑志海，行长。
委托代理人：温冬梅，系中国工商银行股份有限公司钦州分行员工。
委托代理人：丁智勇，系中国工商银行股份有限公司钦州分行员工。
被告：刘修同，男，1985年6月20日出生，汉族，广西钦州市人，住钦州市灵山县。
被告：广西钦州华信置业有限责任公司，住所地：钦州市北部湾大道51香江花园综合楼。
法定代表人：方柏璋，董事长。
委托代理人：陈晓林，广西万益律师事务所律师。
委托代理人：张莎，广西万益律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司钦州分行（以下称工商银行）与被告刘修同、广西钦州市华信置业有限责任公司（以下称华信公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭审理，于2016年9月1日公开开庭审理，原告工商银行的委托代理人丁智勇到庭参加诉讼，被告华信公司的委托代理人陈晓林、张莎到庭参加诉讼，被告刘修同经本院传票传呼，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，被告刘修同向原告申请个人住房贷款270000元，贷款用于购房，贷款期限为15年，从2009年6月15日至2039年6月15日，被告以其权属的位于钦州市沙井大道华信香江花园3#翡翠华庭2单元0803号房产，为上述贷款提供担保，并依法办理预抵押登记手续，钦州市房屋产权交易监理处预购商品房贷款抵押登记证明（编号预：20092702号），被告华信公司为该笔贷款提供连带担保。合同签订后，原告于2009年6月15日向原告指定的账户发放贷款。被告不按照借款合同约定履行还款义务，截止2016年3月21日，被告已累计违约64次，尚欠原告贷款本金236685.72元利息677.58元，合计237363.30元，经原告多次催收，但被告至今未能清偿拖欠的贷款本息。根据借款合同第十条的“违约及违约责任，10.2约定借款人连续三个人或者累计六次为按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。”为此请求人民法院判决解除原告与被告刘修同、被告刘修同、华信公司签订的《个人借款／担保合同》（编号A［房信购］字［钦州］行支行（2009）年［134］号；被告刘修同偿还原告借款本金236685.72元及利息677.58元（利息暂计至2016年3月21日，以后按照合同约定另计）；原告对被告刘修同购买的华信香江花园3#翡翠华庭2单元0803号（预抵押登记证明：预20092707）享有优先受偿权；被告华信公司对被告张华英的债务承担连带责任；并由被告承担本案的诉讼费用。被告华信公司辩称，被告刘修同提供的抵押的房产于2013年已经取得房产证书，被告刘修同拒绝办理房产证，不妨碍被告华信公司的阶段性保证责任借款解除，被告华信公司不承担连带保证责任；假如法院认定被告华信公司承担连带保证责任未解除，被告华信花园仅对被告刘修同房产以外的债务承担保证责任，被告华信花园承担保证责任后，可向被告刘修同追偿，法院应当在判决书主文中明确答辩人的追偿权。
被告刘修同公司未作答辩也没有提交证据。
经审理查明，被告向原告申请个人房屋抵押贷款，原告与被告刘修同、华信公司于2009年5月26日签订《个人借款／担保合同》（编号A［房信购］字［钦州］行支行（2009）年［134］号，约定被告向原告借款270000元，贷款用于购买房产，贷款期限为30年，从2009年5月26日至2039年5月26日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上下浮30%，以此确定年利率为4.158%，月利率为年利率／12，日利率为年利率／360，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整，该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及利率的浮动比例确定并执行新的利率，被告按等额本息还款法还款，即每月本息还款额为贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数／（1＋月利率）还款月数-1，被告连续三个月及累计六个月未足额还贷款本金，贷款人有权宣布贷款提前到期要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同，被告用其购买的位于华信香江花园3#翡翠华庭2单元0803号房产为上述贷款进行预抵押，被告华信公司为被告刘修同的上述贷款进行阶段性保证，保证期间至被告正式抵押登记手续办理完毕止。合同签订后，被告用上述房屋为贷款办理了预抵押登记，办理预抵押登记证书（预抵押登记证明：预20092707），原告于2009年6月15日向被告刘修同指定的账户发放270000元，但被告不按照合同约定履行还款义务，截止2016年3月21日，被告已累计违约64次，尚欠原告贷款本金236685.72元利息677.58元，合计237363.30元。原告因催收债务无果，诉至本院。另查明，被告刘修同购买的位于钦州市沙井大道华信香江花园3#翡翠华庭2单元0803号房产于2013年9月18日取得了房屋所有权证，但被告刘修同没有办理正式的抵押登记。以上事实有原告提供的《借款人身份证》、《个人借款／担保合同》（编号A［房信购］字［钦州］行支行（2009）年［134］号、《借据》、《预抵押登记证明》、《积欠贷款本息清单明细》、《土地证》、被告华信公司提供的《房产证》及原、被告在庭上所述予以证实。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A［房信购］字［钦州］行支行（2009）年［134］号是各方真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。被告未能按时还款付息，其行为构成违约，合同解除的条件已成就，原告要求解除合及被告归还借款本息的请求的请求，依法有据，本院予以支持。关于被告华信公司的保证责任是否免除的问题，按照合同中约定保证期限至房产正式抵押登记手续已办理完毕，可见原告与被告保证人签订的保证条款是附解除条件的，被告华信公司主张免责的条件并未成就，被告华信公司另辩称，原告至今超过两年未办理抵押房屋他项权证书，属于被不正当地阻止被告华信公司阶段性连带责任保证解除条件生效的情形，该辩称无事实证据予以证明，故本院不予采信，被告华信公司仍要承担相应的保证责任。关于原告与被告就涉案房屋办理了预购商品房贷款抵押登记，原告据此主张优先受偿权的诉求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，抵押权的设立依抵押登记发生法律效力，依据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，不产生优先受偿的效力，本案当事人就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，原告并没有取得房屋他项权证，故对原告主张优先受偿权的诉求，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告刘修同、广西钦州华信置业有限责任公司签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A［房信购］字［钦州］行支行（2009）年［134］号；
二、被告刘修同偿还给原告中国工商银行股份有限公司钦州分行贷款款本金人民币236685.72元利息（利息的计算方法：截止至2016年3月21日止的利息为人民币677.58元；以借款本金人民币236685.72元为基数，从2016年3月22日起至本判决生效确定的履行期最后一日止，利息按照《个人借款／担保合同》（编号A［房信购］字［钦州］行支行（2009）年［134］号第四条4.1项的约定计付）；
三、被告广西钦州市华信置业有限责任公司对被告刘修同的上述第二项债务承担连带清偿责任，被告广西钦州市华信置业有限责任公司承担保证责任后，有权向被告刘修同追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。
案件受理费4960元，公告费700元，合计5660元，由被告刘修同、广西钦州市华信置业有限责任公司负担。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费4690元直接汇入银行帐户。开户行：中国农业银行钦州金桥支行；开户名称：钦州市中级人民法院诉讼费汇缴专户；开户帐号：20×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 峰
人民陪审员 黄锦政
人民陪审员 罗 能
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 翁业琼
ppoint