江苏省海门市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0684民特11号
申请人招商银行股份有限公司南通分行，住所地江苏省南通市工农路111号华辰大厦。
负责人杨旻晨，行长。
委托代理人陶逸宇、贲驰,江苏山水律师事务所律师。
被申请人黄剑宏。
被申请人苏海燕。
申请人招商银行股份有限公司南通分行（以下简称招商银行南通分行）与被申请人黄剑宏、苏海燕实现担保物权纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。
申请人招商银行南通分行称，2010年7月,申请人向两被申请人提供950万元的授信额度,两被申请人以有关房产及相应土地向其提供抵押担保。后申请人陆续向两被申请人发放贷款，因被申请人未能按约还本付息，已构成违约。现申请人依合同约定请求准予拍卖、变卖案涉抵押物，用于归还借款本金8587278.63元、利息（截止2016年4月27日的利息、罚息、复息232740.2元，之后至实际还款之日的利息按合同约定的利率计算）、律师费等实现债权的费用。
经审查查明，2010年7月18日，招商银行南通分行与黄剑宏、苏海燕（委托黄剑宏办理，下同）订立编号为513510000126的《个人授信协议》一份，约定：招商银行南通分行向黄剑宏、苏海燕提供可循环的950万元的授信额度；授信期间为120个月，即从2010年7月13日起至2020年7月13日止；授信申请人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为违约，授信人有权宣布债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，有权请求拍卖、变卖抵押物，所得价款，授信人有权优先受偿，其价款超过所欠贷款债务本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有，不足部分，授信人另行追索。
同日，招商银行南通分行与黄剑宏、苏海燕订立《个人授信最高额抵押合同》一份，合同编号亦为513510000126号。合同约定：抵押人黄剑宏、苏海燕；抵押物位于海门街道人民中路26号2、3、4、9、10、11号的建筑物；担保范围为抵押权人根据513510000126号《个人授信协议》向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权的其他一切相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；抵押期间从合同生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；如出现授信协议所约定的违约事件之一，抵押权人有权请求拍卖、变卖抵押物，所得价款，授信人有权优先受偿。
后招商银行南通分行与黄剑宏办理了抵押登记。2010年7月19日，申请人领取了海他项（2010）第368号土地他项权利证明书，证明书记载的地号为01-07-（046）-005，使用权面积4081.90平方米。同日，登记机构在黄剑宏的海国用（2009）第071027号土地使用证（登记的土地号为01-07-（046）-005-3）上记载：2010.7.19本宗土地413.3平方米抵押给招商银行南通分行，抵押金额73万元;在海国用（2009）第071029号土地使用证（登记的土地号为01-07-（046）-005-4）上记载：2010.7.19本宗土地1342.2平方米抵押给招商银行南通分行，抵押金额238万元;海国用（2009）第071026号土地使用证（登记的土地号为01-07-（046）-005-6）上记载：2010.7.19本宗土地2326.4平方米抵押给招商银行南通分行，抵押金额410万元,上述抵押登记期限2010年7月13日至2020年7月13日。同月20日，申请人领取的海政房他证字第2002335**号他项权证载明：房屋所有权证号20081656、20081652、20081653；房屋坐落海门街道人民中路26号2、3、4、9、10、11号；债权数额230万元。
2012年7月20日,招商银行南通分行与黄剑宏据于513510000126号《个人授信协议》订立《周转易协议书》，合同编号亦为513510000126号。“周转易功能”是指授信人在授信额度内划拨一定金额的限额由授信申请人用于定向支付，授信人给予一定的延后结算期。延后结算期届满日，若授信申请人未按照约定及时足额归还授信人定向垫付款项，授信人向授信申请人发还一笔贷款用于归还上述款项。双方约定：周转易限额950万元；贷款期限60个月；年利率按同期基准利率上浮30%；等额还款，结息日为每月20日；贷款要素以授信协议约定为准；违反协议或授信协议的规定的，招商银行南通分行有权停止黄剑宏使用“周转易”功能，同时要求黄剑宏提前归还定向垫付款或已发放“周转易”贷款。2012年7月24日、2013年12月26日、2015年2月16日、2015年4月21日，招商银行南通分行分别向黄剑宏发放贷款1414000元、145万元、149万元、269000元，年利率均为6.175%,起初，黄剑宏尚能正常还款,自2015年12月21日起未能还本付息，结欠本金余额为3090225.25元。
2015年7月21日,招商银行南通分行与黄剑宏据于513510000126号《个人授信协议》订立《个人贷款借款合同》，主要约定:贷款560万元;期限至2019年9月21日;按自主月供-
摊还期限(等额本息)的方式归还贷款本息;浮动利率,在贷款基准利率基础上上浮10%;借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息;未按合同约定按时足额还本或付息的,构成违约,贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用,并依法处理抵押物。同日，招商银行南通分行向黄剑宏、苏海燕发放贷款560万元，贷款执行年利率5.775%，扣款日为每月22日。自2015年12月22日起，黄剑宏、苏海燕未能按约还款,结欠本金余额为5497053.38元。
招商银行南通分行于2016年4月27日向黄剑宏发出个人贷款催收通知书，要求其在收到通知后5日内归还授信合同项下的借款本息8820018.83元（其中本金8587278.63元、利息232740.2元）,逾期将通过法律途径追偿,由此导致的一切经济后果由其承担。黄剑宏收到通知后未提异议，也未还款。申请人遂向本院提出实现抵押物的申请，并表示自2016年4月28日起至原合同约定到期日的罚息、复息在本案中不作处理，申请人为此支付律师代理费167000元。
上述事实，由申请人提供的、被申请人无异议的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权利证书、《周转易协议书》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》、借款借据、个人贷款催收通知书、结婚证、公证书、委托代理协议、律师费发票、付款回单各一份等予以证实。
本院认为，申请人与黄剑宏、苏海燕之间存在合法有效的借款合同、抵押担保合同关系。虽《周转易协议书》、《个人贷款借款合同》约定的借款期限均未到期，但黄剑宏、苏海燕未能按合同约定按时足额还本付息，已构成违约，申请人有权依合同约定提前收回贷款，处置抵押物，申请人亦向黄剑宏发出提前收回贷款通知书，黄剑宏对申请人的通知无异议。
被申请人黄剑宏自愿以房产、土地使用权作抵押，为其的借款提供担保，并与申请人办理了抵押物登记，应履行担保责任。抵押担保的责任范围应以他项权证记载的债权数额为限。《最高额抵押担保合同》约定“连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”系“抵押权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物”的情形，现黄剑宏、苏海燕自2015年12月起未能还本付息，抵押权人实现担保物权的条件已经具备。
综上，本院认为申请人要求实现担保物权的申请符合法律规定，且被申请人无异议，本院也予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、准予对海政房他证字第2002335**号房屋他项权证项下的被申请人黄剑宏名下的坐落于海门街道人民中路26号2、3、4、9、10、11号房产及海他项（2010）第368号土地他项权利证明书项下的地号为01-07-（046）-005-3、01-07-（046）-005-4、01-07-（046）-005-6的土地使用权予以拍卖、变卖。
二、申请人招商银行股份有限公司南通分行以第一项拍卖、变卖所得价款在950951万元限额内优先受偿，其中对处置房产所得价款优先受偿限额为230万元，对处置土地使用权所得价款优先受偿限额为721万元[地号01-07-（046）-005-3的优先受偿限额73万元;地号01-07-（046）-005-4的优先受偿限额238万元;地号01-07-（046）-005-6的优先受偿限额410万元]。
优先受偿的范围为：1、借款本金8587278.63元及利息（截至2016年4月27日利息损失232740.2元，之后本金3090225.25元、5497053.38元按各自合同约定的执行利率计算至实际给付之日；若至合同约定的借款到期之日仍未履行完毕，则从逾期之日起对未偿还的贷款本金在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息）；2、实现债权的全部费用，包括律师代理费167000元、案件受理费74709元、保全费5000元、拍卖费用及强制执行费用。
本裁定书送达后立即执行。
审判员 徐 德
二〇一六年六月二十一日
书记员 奚晓卫
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。