浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初5519号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市丽州中路63号。
法定代表人：卜燎斐。
委托代理人：童雄哲，浙ＸＸ溪律师事务所律师。
被告：永康市利达汽车修理厂，住所地：永康市东城街道黄棠工业区*号。
法定代表人：胡仁楷。
被告：胡仁楷，男，1956年12月8日出生，汉族，住永康市。
被告：陈群英，女，1960年7月14日出生，汉族，住永康市。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行为与被告永康市利达汽车修理厂、胡仁楷、陈群英金融借款合同纠纷一案，于2016年7月14日向本院起诉，本院依法组成合议庭审判，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托代理人童雄哲到庭参加诉讼，被告永康市利达汽车修理厂、胡仁楷、陈群英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告归还借款本金19599724.72元并支付利息、罚息、复利（本金1500万元利息从2015年12月21日起按年利率7.14%计算至2016年6月7日止，从2016年6月8日起按年利率10.71%计算至还款之日止；本金5000000元利息从2015年12月21日起按年利率10.89%计算至2016年3月20日止，本金4999999.3元利息从2016年3月21日起按年利率10.89%计算至2016年3月30日止，本金4699999.3元利息从2016年3月31日起按年利率10.89%计算至2016年4月28日止，本金4649999.3元利息从2016年4月29日起按年利率10.89%计算至2016年5月29日止，本金4599724.72元从2016年5月30日起按年利率10.71%计算至还款之日止，已经支付2015年12月21日以后部分利息2571.8元；复利以所欠利息金额为基数从利息所欠之日起计算至款清之日按逾期利率计算；至2016年6月20日尚欠本息合计20446042.25元）；2、由第一被告支付原告为本案支出的律师代理费12000元；3、由原告对第二被告、第三被告所有的永康市西塔路-
九铃西路交叉路口西侧地块房地产（永国用2010第3569号）就变卖款在以上债务及最高限额4352.35万元内享有优先受偿权。4、由第二被告、第三被告对以上第一项及第二项款项承担连带清偿责任。
事实和理由：2014年11月6日原告与第二、三被告签订了《最高额抵押合同》，约定其在2014年11月7日至2015年11月6日期间第一被告与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》等项下的债务承担担保责任，第二、三被告提供其永康市西塔路-
九铃西路交叉路口西侧地块房地产（永国用2010第3569号）作为抵押物并办理了抵押手续，抵押担保最高额4352.35万元。2014年11月7日、2015年6月8日原告与第一被告签订XＴ67722711314032、XＴ67722711315012《人民币流动资金贷款合同》，约定第一被告向原告借款500万元、1500万元，借期为12个月；该合同约定贷款利率分别按年利率为7.26%、7.14%计算；按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息按贷款利率上浮50%确定；并约定如果被告违约原告可以提前宣布贷款立即到期，由第一被告承担律师服务费等违约责任。原告与第二被告、第三被告签订了《保证合同》约定为第一被告与原告签订的以上《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任担保。第一被告未按约还款：二笔贷款自2016年1月21日起开始拖欠贷款利息；已经支付500万元贷款2015年12月21日以后部分利息2571.8元（2016年1月21日第一被告支付2571.8元），其余利息也未支付；500万元贷款逾期后第一被告合计归还本金400275.28元（2016年3月21日归还本金0.7元，2016年3月31日归还本金300000元，2016年4月29日归还本金50000元，2016年5月30日归还本金50274.58元）。至2016年6月21日止，第一被告共欠该二笔借款利息846317.53元；本息合计20449042.25元。至此，第二被告、第三被告亦未承担连带保证责任，代偿上述欠款。
庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令第一被告归还借款本金19590138.27元并支付利息、罚息、复利（本金1500万元利息从2015年12月21日起按年利率7.14%计算至2016年6月7日止，罚息从2016年6月8日起按年利率10.71%计算至还款之日止；复利以所欠利息为基数，按年利率10.71%计算至款清之日止，本金500万元罚息从2015年12月21日起按年利率10.89%计算至2016年3月20日止，扣除已支付的2571.8元，本金4999999.3元罚息从2016年3月21日起按年利率10.89%计算至2016年3月30日止，本金4699999.3元罚息从2016年3月31日起按年利率10.89%计算至2016年4月28日止，本金4649999.3元罚息从2016年4月29日起按年利率10.89%计算至2016年5月29日止，本金4599724.72元罚息从2016年5月30日起按年利率10.89%计算至2016年7月27日止，本金4590138.27元罚息从2016.7.28日起按年利率10.89%计算至实际还款之日止）。
被告永康市利达汽车修理厂、胡仁楷、陈群英未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2014年11月6日，被告胡仁楷、陈群英与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告胡仁楷、陈群英以其所有的坐落于永康市西塔路-
九铃西路交叉口西侧地块的国有土地使用权【土地证号：永国用（2010）第3569号】为原告与被告永康市利达汽车修理厂在2014年11月7日至2015年11月6日期间形成的债权在最高余额435235**元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
2014年11月6日，原告与被告永康市利达汽车修理厂签订《流动资金借款合同》（合同号：XT67722711314032）一份，约定贷款数额为500万元，借款期限为2014年11月7日起至2015年11月6日止，借款利率为年利率7.26%，按月付息，每月20日为结息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2014年11月7日，原告按约发放贷款500万元。
同日，被告胡仁楷、陈群英与原告签订《保证合同》一份，约定被告胡仁楷、陈群英自愿为被告永康市利达汽车修理厂与原告签订的编号为XT67722711314032的《流动资金借款合同》项下的债务承担连带责任保证担保，保证范围包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用等。
2015年6月8日，原告与被告永康市利达汽车修理厂签订《流动资金借款合同》（合同号：XT67722711315012）一份，约定贷款数额为1500万元，借款期限为2015年6月8日起至2016年6月7日止，借款利率为年利率7.14%，按月付息，每月20日为结息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告按约发放贷款1500万元。
同日，胡仁楷、陈群英与原告签订《保证合同》一份，约定被告胡仁楷、陈群英为原告与被告永康市利达汽车修理厂签订的编号为XT67722711315012的《流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用等。
借款后，对于其中500万元借款，被告按约支付利息至2015年12月20日止，于2016年1月21日支付利息2571.8元，于2016年3月21日还本金0.7元，于2016年3月31日还本金30万元，于2016年4月29日还本金5万元，于2016年5月30日还本金50274.58元，于2016年7月28日归还本金9586.45元。对于其中1500万元借款，被告仅按约支付利息至2015年12月20日止。对于剩余的借款本金及利息，各被告至今未还。
本院认为，原告与被告永康市利达汽车修理厂之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。原告与被告胡仁楷、陈群英之间的抵押合同关系系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法确认有效。被告胡仁楷、陈群英自愿为本案借款提供连带责任保证担保，该保证合同关系合法有效。被告永康市利达汽车修理厂尚欠原告借款本金19590138.27元，事实清楚。各被告至今未还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。双方在借款合同中约定“借款到期前，对未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利”，故在借款到期前，应当按借款利率计收复利。被告胡仁楷、陈群英以其所有的国有土地使用权对本案债务进行抵押，并办理了抵押登记，借款人未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告胡仁楷、陈群英作为连带责任保证人，应当在其保证范围内承担连带清偿责任。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市利达汽车修理厂归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款19590138.27元并支付利息、罚息、复利（其中本金1500万元的利息从2015年12月21日起按年利率7.14%计算至2016年6月7日止，罚息从2016年6月8日起按年利率10.71%计算至还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数，按年利率7.14%计算至2016年6月7日，从2016年6月8日起按年利率10.71%计算至款清之日止；其中本金500万元的罚息从2015年12月21日起按年利率10.89%计算至2016年3月20日止，扣除已支付的2571.8元，其中本金4999999.3元的罚息从2016年3月21日起按年利率10.89%计算至2016年3月30日止，其中本金4699999.3元的罚息从2016年3月31日起按年利率10.89%计算至2016年4月28日止，其中本金4649999.3元的罚息从2016年4月29日起按年利率10.89%计算至2016年5月29日止，其中本金4599724.72元的罚息从2016年5月30日起按年利率10.89%计算至2016年7月27日止，其中本金4590138.27元的罚息从2016年7月28日起按年利率10.89%计算至实际还款之日止）。
二、由被告永康市利达汽车修理厂支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行为实现本案债权所支出的律师代理费12000元。
三、确认原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告胡仁楷、陈群英所有的坐落于永康市西塔路-
九铃西路交叉口西侧地块的国有土地使用权【土地证号：永国用（2010）第3569号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一、二项款项、诉讼费144000元及诉讼保全费5000元在最高限额435235**元的范围内优先受偿。
四、由被告胡仁楷、陈群英对上述第一、二项款项、诉讼费144000元及诉讼保全费5000元承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司永康支行的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144090元，诉讼保全费5000元，合计149090元，由原告中国建设银行股份有限公司永康支行负担90元，由被告永康市利达汽车修理厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 章 璐
人民陪审员 华丽贞
人民陪审员 胡芝华
二〇一六年十一月十八日
代书 记员 林祝健