广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第3817号
上诉人（原审被告）：广州市健森医药有限公司，住所地：广州市荔湾区。
法定代表人：何舒健，职务：经理。
委托代理人：曾伟雄，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：广州市阜裕贸易有限公司，住所地：广州市越秀区。
法定代表人：陈玦佑，职务：总经理。
委托代理人：许洋，广东本华律师事务所律师。
委托代理人：梁学军，广东本华律师事务所律师。
原审第三人：陈坚河，身份证地址广东省普宁市。
上诉人广州市健森医药有限公司因租赁合同纠纷�案，不服广州市荔湾区人民法院（2014）穗荔法民三初字第584号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年8月22日广州市阜裕贸易有限公司（以下简称阜裕公司）与广州市健森医药有限公司（以下简称健森公司）续签合同编号为2013023的《房屋租赁合同》，约定由健森公司租赁阜裕公司所有的位于广州市荔湾区石围塘岭海街10号四号仓一楼部分，租用部分建筑面积为1456.7平方米。健森公司承诺该房屋作为办公、仓库等使用。租赁期限自2011年12月1日至2014年8月31日，承租房屋月租金为22500元，健森公司须按时向阜裕公司支付租金，最迟应在每月第10日前缴纳当月租金、水电费，遇银行节假日则顺延。健森公司每月向阜裕公司支付的租金应汇入阜裕公司方指定的银行账户，银行汇款日期为支付日，如�现金支付即以收款日为支付日。
合同同时约定，由阜裕公司对出租房屋提供现有的电源、水源、电梯。健森公司应按时向阜裕公司缴纳租金，自行负担租赁期间发生的水某、电费、管理费等租金以外的费用，如逾期缴纳租金及其费用，阜裕公司可以向某公司行使以下权利：1、若健森公司未在约定期限内缴纳租金、水电费，阜裕公司有权要求停止该出租房屋的供电，同时每逾期一天应按未付金额的千分之三收取滞纳金；逾期一个月以上阜裕公司方有权终止合同，收回租赁房屋，同时保留向某公司追索租金及其他损失的权利······房屋维修责任及返还要求中约定：······乙方返还该房屋应符合当时正常使用的状态，合同约定的租赁期满返还时，应经阜裕公司验收认可后，相互结清各自应当承担的费用，同时甲方无息退还保证金给健森公司······。
2013年11月26日，阜裕公司向某公司发出通知，要求健森公司支付从2013年6月至2013年11月的仓库租金135000元，2013年5月至2013年10月的水电费共416元，要求健森公司在2013年11月27日前交纳所拖欠的租金及水电费，否则将停止对健森公司的各项服务，采取留存在仓库内的物品抵押租金和水电费，并追究违约责任等。后经健森公司与阜裕公司协商后，将该《通知》上交租期限改为2013年12月15日之前，更改处盖有健森公司公司印章予以确认。同日健森公司也出具了《承诺函》：健森公司承诺在2013年12月15日前处理欠租问题。
2014年3月，阜裕公司向某公司发出《清场通知书》：因贵司至今拖欠我司9个月（从2013年7月至2014年3月）的租金共202500元未支付，现我司通知贵司于收到本通知书之日起7日内缴清上述欠租；逾期不缴，我司将依照贵司与我司于2013年8月22日续签《房屋租赁合同》的约定，立即收回贵司承租的广州市荔湾区石围塘岭海街10号四号仓一楼部分（建筑面积1456.7平方米）的场地。若场地内存有贵司物品，请一并在收到本通知书之日起7日内自行办理。若贵司逾期不缴清上述欠租，也不办理仓内物品，视为仓内无物品或放弃处理仓内物品。我司将自行处理，贵司对此毫无异议。健森公司于2014年3月7日确认此函，在此通知书上盖有公司印章且附言：因我司下游客户拖欠货款长达10个月以上，有些超过一年，造成我司十分被动局面，但我司仍正常经营，恳请贵司再给与两个月左右的时间，以便我司基本恢复正常。
原审另查，2011年1月26日，健森公司与陈坚河签订《仓库租赁合同》，由陈坚河承租广州市荔湾区芳村石围塘岭海街10号四仓一楼之一作办公、仓库用途。租期自2011年3月1日至2014年8月31日，场地于2011年3月1�交付陈坚河使用，租金自2011年3月1日起算，租金每月14000元。
阜裕公司于2014年3月14日向原审法院提起本案诉讼，请求法院依法判令：1、健森公司向阜裕公司支付2013年7月1日至健森公司实际清空租赁场地并交还阜裕公司之日止的租金202500元（现暂计至2014年3月31日）；2、解除阜裕公司和某公司双方之间于2013年8月22日签订的房屋租赁合同；3、健森公司及陈坚河立即清空租赁场地并交还阜裕公司；4、本案诉讼费由健森公司承担。
健森公司原审辩称，从阜裕公司诉状中可以看出，阜裕公司在起诉前的发函是在2013年10月进行追款的，但是因我方将所承租的一部分转租给了陈坚河，阜裕公司在发函我方追租的同时也发函给了陈坚河，就为了我方转租陈坚河之间的租金差价，阜裕公司因此而搞事。在发函时，阜裕公司就已经停止了租赁场地的水和电，我方�予以了报警处理。对于某公司的第一项诉求，我方从2013年7月1日到2014年3月17日的租金我方予以承认。但因2013年12月，阜裕公司在陈坚河交租予我方的前5天通知了陈坚河不要交租予我方，这造成了我方经济困难，难以交租，阜裕公司因此要承担责任。2014年3月17日以后的租金，我方不予承担。对第二项诉求，我方不同意解除合同。该仓库我方长期使用，也投资了不少资金，解除会造成我方经济损失。不同意搬离场地。
原审审理期间，因健森公司在拖欠租金期间交纳了一个月的租金，阜裕公司认为租金应从2013年7月开始计算，而健森公司认为其中间交纳了一个月的租金，故交租至2013年8月份为止。
原审法院认为，阜裕公司与健森公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应�约切实履行。阜裕公司、健森公司双方在房屋租赁合同中已明确约定了，逾期交租一个月以上，阜裕公司有权解除合同，收回租赁房屋。本案中健森公司未交纳租金已时长达数月，健森公司逾期交租，经阜裕公司催告后仍未履行，符合双方约定的解除合同的条件，阜裕公司依法享有合同的解除权，原审法院对于某公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，健森公司负有将租赁场地交还给阜裕公司的义务，原审法院对阜裕公司提出要求交还涉案场地的诉讼请求也予以支持。关于租金起算时间问题，阜裕公司在健森公司逾期未交纳租金之后，曾两次发函于健森公司，就租金问题进行催交。首次发函，明确租金起算为2013年6月至2013年11月，健森公司对此出具承诺书予以确认；第二次发函明确租金起算为2013年7月至2014年3月，健森公司也予以确认，且健森公司在�辩意见中对租金从2013年7月1日起计算无异议，故原审法院认为租金起算应从2013年7月起计。陈坚河经原审法院传票传唤，没有到庭参加应诉，原审法院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，原审判决如下：一、解除阜裕公司与健森公司于2013年8月22日签订的《房屋租赁合同》。二、健森公司与陈坚河自本判决发生法律效力之日起一个月内，将广州市荔湾区石围塘岭海街10号四号仓一楼部分场地（建筑面积为1456.7平方米）清空交还给阜裕公司管业使用。三、健森公司向阜裕公司支付2013年7月1日起至实际交还场地之日止的租金，按每月22500元的标准计算。本案一审受理费4344元，由健森公司负担。
判后，上诉人健森�司不服原审判决，向本院提起上诉称：原审法院未能查清本案的基本事实，仅凭被上诉人的片面陈述就将上诉人的权益置之不顾。事实上被上诉人通过自身公司变更的情况下，不信守用采取瞒骗强制的手法挑起事端。具体表现在如下几个方面：被上诉人通过自身公司从原来的（广州市阜裕贸易有限公司货仓分公司）变更为（广州市阜裕贸易有限公司）后，断然否认上诉人所交纳的租赁押金15000元，上诉人提出交涉未果，被上诉人即通过自身的门卫，不许上诉人的货车出入，继而停水、断电以至上诉人无法正常经营，并在2013年12月通过强行封铺的手法硬性收取上诉人分租给第三人陈坚河的每月租金14000元，而且拒不认帐，威迫上诉人要按《房屋租赁合同》租金22500元缴纳，否则封铺，为免事态恶化，上诉人只好在2014年1月8日通过平安银行转账支付22616元（一个月的租金�所欠的水电费）至此被上诉人己重复收取第三人陈坚河的租金14000元，直至现在被上诉人都在收取此项租金，累计有12个月×14000元=168000元，上诉人因无法接受被上诉人的野蛮的计算方法，只好拒交租金并继续多次争取协商解决，被上诉人均不予理睬，相反被上诉人在2014年5月24日强行将上诉人所承租的仓库上锁封仓，上诉人只好报警求助，因第三人依时按约交14000元，才幸免被封铺。至此，因被上诉人的违约、违法行为已造成上诉人的仓库设备投资损失达300000元、仓库药品的报废，租金损失等等累计512500。综上，上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判为驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、判令被上诉人确认租赁押金45000元；3、判令被上诉人承担因其停水断电，封某成的租金损失暂计112500元；4、判令被上诉人承担因其停水断电，封某成的仓库内药岛损失100000元；5、判�被上诉人承担因其停水断电，封某成的投资仓库设备损失300000元。
被上诉人阜裕公司答辩称：同意原审判决，不同意上诉人健森公司的上诉请求。
原审第三人陈坚河经合法传唤未到庭表明意见。
经查，原审查明事实无误，本院予以确认。
本院认为，双方当事人签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，合法有效。上述合同，对租金及交付义务、违约责任确定明确，双方均应依约切实履行。
上诉人二审提出，被上诉人变更公司名称后，对于之前交付的押金不予承认，由此导致纠纷，并要求二审判定被上诉人交还押金，并承担其损失赔偿。但上诉人在原审中并无提出该部分反诉请求，不属二审审理范围，本院不予支持。至于上诉人认为，被上诉人直接向二手承租人收取租金并多收上诉人租金，但原审中已经查明，对于前期所欠租金，已经由上诉人分别于2013年11月26日、2014年3月7日书面确认，而二手承租人交付租金属于其与上诉人之间的另一法律关系，并不影响本案租赁关系中合同约定的权利义务，可另循法律途径解决。上诉人该部分上诉理由，本院亦不予采纳。
综上，上诉人上诉理据不足，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8954元，由上诉人广州市健森医药有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩志军
审 判 员 郭东升
代理审判员 刘 卉
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 党春婷