清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）清城法民初字第2535号
原告：麦永泉，男，1963年3月15日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：广州市昕瑞贸易有限公司，住所地广州市荔湾区宝源路67号五层C房。
法定代表人：林名伟，该公司总经理。
委托代理人：郑勇能，该公司员工。
第三人：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市新城广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，该公司董事长。
委托代理人：赖永和，广东远大永恒律师事务所律师。
委托代理人：罗莲君，广东远大永恒律师事务所律师。
第三人：清远市清城区人民政府凤城街道办事处，住所地清远市区清城区先锋西路西湖小区A3号。
委托代理人：欧国锋，清城区人民政府凤城街道办事处综治办副主任、司法所所长。
第三人：东莞市德盛拍卖有限公司，住所地东莞市东城区主山东城南路39号A6栋三层B单元。
法定代表人：戴世铭。
原告麦永泉诉被告广州市昕瑞贸易有限公司、第三人广东清远农村商业银行股份有限公司、清远市清城区人民政府凤城街道办事处、东莞市德盛拍卖有限公司确认合同有效纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告麦永泉，被告广州市昕瑞贸易有限公司的委托代理人郑勇能，第三人广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人赖永和、第三人清远市清城区人民政府凤城街道办事处的委托代理人欧国锋，第三人东莞市德盛拍卖有限公司的法定代表人戴世铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麦永泉诉称：2000年9月29日，清远市清城区人民政府下廓街道办事处与清远市清城区下廓实业发展总公司共同与清远市清城区农村信用合作社联合社签订了抵债协议书，将权属于清远市清城区人民政府下廓街道办事处位于清远市环城二路38号一至三层房屋（粤房字第4583268号、第4583269号、第45832**号）以2163977元的价格抵给清远市清城区农村信用合作社联合社。
2000年9月29日，清远市清城区人民政府下廓街道办事处与清远市清城区下廓实业发展总公司共同与清远市清城区农村信用合作社联合社签订了抵债协议书，将权属于清远市清城区人民政府下廓街道办事处位于清远市环城二路38号四、五层房屋以1349344.17元的价格抵给清远市清城区农村信用合作社联合社。
2003年6月13日，清城区人民政府下廓街道办事处撤销后合并设立清远市清城区人民政府凤城街道办事处。
清远市清城区清城农村信用合作社为清远市农村信用合作社联合社下属单位。清远市清城区农村信用合作联合社于2008年12月更名为清远市清城区农村信用合作联社，后又于2012年更名为广东清远农村商业银行股份有限公司。
2007年12月，清远市清城区农村信用合作社联合社将包括位于清远市环城二路38号一至五层房屋在内的28宗资产打包委托广东鹏志拍卖有限公司公开拍卖。2007年12月24日，被告在该公司拍卖会中竞得该资产包。
2013年1月18日，被告委托东莞市德盛拍卖有限公司将位于清远市环城二路38号1-5层房屋权益进行公开拍卖，原告于2013年2月1日在该公司拍卖会中以5800000元的价格竞得该标的，当天签订了编号为13020101的拍卖成交确认书。随后，原告向黄浩贤借款伍佰捌拾万元，按约定时间付足了拍卖成交款。
原告认为，清远市清城区农村信用合作社联合社、清远市清城区清城农村信用合作社分别与清远市清城区人民政府下廓街道办事处、清远市清城区下廓实业发展总公司签订的抵债协议书合法有效，被告通过拍卖取得位于清远市环城二路38号1-5层号房屋合法有效，原告通过拍卖取得上述房屋合法有效。
原告按期付足拍卖成交款后，立即要求被告协助将该房屋过户到原告名下，但因各种原因拖延至今，尚未能办理相关过户手续。原告因房屋未能及时过户而无法转让或抵押贷款以清偿借款，导致每月支付沉重的利息。为此，原告特向法院起诉，请求：1、依法确认原告与第三人东莞德盛拍卖有限公司签订的拍卖成交确认书合法有效；2、请求依法判决位于清远市环城二路38号一至五层房屋[粤房字第4583268号、第4583269号、第45832**号，四、五层未办证]所有权归原告所有；3、请求依法判令被告及第三人在判决生效后3天内协助原告将位于清远市环城二路38号一至五层房屋及土地使用权的过户手续。
原告麦永泉提交的证据如下：1、原告身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；2-5、被告营业执照、第三人营业执照，拟证明被告及第三人主体资格；6、抵债协议书，7、抵顶贷款协议书，6-7拟证明涉案房产抵押给广东清远农村商业银行股份有限公司；8、房产证及土地使用证，拟证明涉案房产有房产证；9、10、11第三人广东清远农村商业银行股份有限公司名称变更，拟证明第三人广东清远农村商业银行股份有限公司名称变更情况；12、委托拍卖合同，拟证明第三人广东清远农村商业银行股份有限公司委托拍卖涉案房产；13、打包处置抵债资产明细表，14、拍卖成交确认书，15、委托拍卖合同，14-16拟证明拍卖内容；16、第三人东莞市德盛拍卖有限公司拍卖公告，拟证明已经拍卖涉案房屋；17、拍卖活动前备案表，18、成交确认书，19、拍卖活动前备案表，拟证明已经成功拍卖涉案房屋；20、原告汇款单，拟证明原告已付款；21、借款协议，拟证明原告借款购买涉案房屋；22、租赁合同及租金收据，拟证明房屋已经交付并租出去了。
被告广州市昕瑞贸易有限公司辩称：答辩人已经协助过原告办理过户手续。
被告广州市昕瑞贸易有限公司未向本院提交证据。
第三人广东清远农村商业银行股份有限公司述称：根据答辩人提供的农信联社与广东鹏志拍卖有限公司签订的《委托拍卖合同》第九条其他约定第2、3款中明确约定：“2、委托人、拍卖人只办理该批拍卖物权益的交接手续，不负责办理该批拍卖物的过户手续、办证手续，若需办理过户、办证手续，由买受人自行解决。3、委托人、拍卖人在办理该批拍卖物权益交接手续后，能否办理过户、办证等一切风险由买受人承担”。同时，根据被答辩人提供的被告广州市昕瑞贸易有限公司与广东鹏志拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》中第十条其他约定第2、3款明确约定:“委托人、拍卖人只办理该批拍卖物权益的交接手续，不负责办理该批拍卖物的过户手续、办证手续，若需办理过户、办证手续，由买受人自行解决。3、委托人、拍卖人在办理该批拍卖物权益交接手续后，能否办理过户、办证等一切风险由买受人承担”。因此，原告要求在判决生效后3日内协助原告办理位于清远市环城二路38号一至五层房屋及土地使用权的过户手续是没有法律依据的。
第三人广东清远农村商业银行股份有限公司未提供证据。
第三人东莞市德盛拍卖有限公司述称：在不违反法律的前提下，对协助原告办理过户手续没有意见。
第三人东莞市德盛拍卖有限公司未提供证据。
第三人清远市清城区人民政府凤城街道办事处述称：如果法院确认涉案房屋为原告所有，愿意协助办理过户手续。
第三人清远市清城区人民政府凤城街道办事处未提供证据。
本院经审理查明，2000年9月29日，清远市清城区人民政府下廓街道办事处作为乙方与甲方清远市清城区农村信用合作社联合社、丙方清远市清城区下廓实业发展总公司签订《抵债协议书》，约定：丙方因开发西湖花园的需要向甲方借款2000000元，借款到期未能偿还债务，三方同意乙方以位于清远市环城二路38号一至三层房屋以2163977元的价格抵给甲方清远市清城区农村信用合作社联合社。同日，清远市清城区人民政府下廓街道办事处作为丙方与甲方清远市清城区农村信用合作社联合社、乙方清远市清城区下廓实业发展总公司签订另一份《抵债协议书》，约定：三方同意以位于清远市环城二路38号四、五层房屋以1349344.17元的价格抵给甲方清远市清城区农村信用合作社联合社。因四、五层房屋未办理房屋产权证，如甲方以后需要办理契证乙方必须协助办理，其费用由甲方支付。
2000年10月8日，清远市中级人民法院依法作出（2000）清中法执字第128号民事裁定，裁定被执行人清远市清城区人民政府下廓街道办事处、清远市清城区下廓实业发展总公司坐落于清城二路38号4-5层房屋总计1937.58平方米作价1349350元给申请执行人清远市清城区清城农村信用社合作社抵偿债务。
2007年12月13日，清远市清城区农村信用合作社联合社将包括涉案房屋在内的28宗资产打包委托广东鹏志拍卖有限公司公开拍卖。
2007年12月24日，被告广州市昕瑞贸易有限公司在公开拍卖中成功竞得上述资产包，但被告广州市昕瑞贸易有限公司在成功竞得涉案土地后并未办理土地使用权的过户手续。
2013年1月18日，被告广州市昕瑞贸易有限公司将包括涉案房屋在内的房产权益打包委托第三人东莞市德盛拍卖有限公司进行公开拍卖，在双方签订的《委托拍卖合同》中约定“委托人、拍卖人负责办理拍卖物权益的交接手续，若买受人需办理拍卖物的过户、办证手续，由买受人自行解决，但委托人应提供协助。”等。
2013年2月1日，原告麦永泉在东莞市德盛拍卖有限公司的拍卖会中以5800000元的价格成功竞得涉案的位于清远市环城二路38号一至五层房屋权益，并于当天与第三人东莞市德盛拍卖有限公司签订了编号为13020101的《拍卖成交确认书》，约定“委托人负责办理该土地权益的交接，并协助办理过户手续，过户风险由买受人承担。”《拍卖成交确认书》签订后，原告按照约定的时间付清了拍卖成交款。由于原告要求过户未果，遂向法院起诉并提出前述诉讼请求。
另查明，清远市环城二路38号一至五层房屋中一至三层办理了房屋所有权证，房屋所有权人为清城区下廓街道办事处，证号分别为粤房字第第4583270号、4583269号、第4583268号。四至五层目前仍未办理房屋产权证。
再查明，2003年6月13日，清城区人民政府下廓街道办事处撤销后合并设立清远市清城区人民政府凤城街道办事处。2008年12月8日，中国银行业监督管理委员会清远监管分局作出《关于清远市清城区农村信用合作联社开业的批复》（清银监复[2008]114号），同意清远市清城区农村信用合作联社开业，清远市清城区农村信用合作社联合社及其辖区各农村信用合作社、分社债权债务转为清远市清城区农村信用合作联社债权债务。2012年8月20日，中国银行业监督管理委员会广东银监局向广东清远农村商业银行股份有限公司筹建工作领导小组发出《关于广东清远农村商业银行股份有限公司开业的批复》（粤银监复[2012]787号），同意广东清远农村商业银行股份有限公司开业，同时，清远市清城区农村信用合作联社及其47个分支机构自行终止，债权债务转为广东清远农村商业银行股份有限公司的债权债务。
本院认为，清远市清城区下廓街道办事处撤并更名为清远市清城区凤城街道办事处，清远市清城区农村信用合作社联合社更名为广东清远农村商业银行股份有限公司后，原清远市清城区下廓街道办事处、清远市清城区农村信用合作社联合社享有的权利及应承担的义务由更名后的清远市清城区凤城街道办事处、广东清远农村商业银行股份有限公司享有和承担。
被告广州市昕瑞贸易有限公司通过公开拍卖成功竞得包括清远市环城二路38号一至五层房屋权益后，又通过第三人东莞市德盛拍卖有限公司将涉案清远市环城二路38号一至五层房屋权益以公开拍卖的方式进行转让，原告以5800000元的价格成功竞得涉案房产，上述流转过程，程序合法，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，原告要求确认其与第三人东莞市德盛拍卖有限公司的《拍卖成交确认书》合法有效，依据充分，本院予以支持。但是由于涉案房产一至三层仍登记在原清远市清城区下廓街道办事处名下，尚未办理不动产物权变更登记手续，而四至五层尚未办理房产证，根据不动产物权变动公示原则，原告主张确认清远市环城二路38号一至五层房屋所有权归其所有的诉讼请求，本院不予支持。本案争议的焦点问题为：原告主张被告广州市昕瑞贸易有限公司及第三人广东清远农村商业银行股份有限公司、清远市清城区人民政府凤城街道办事处、东莞市德盛拍卖有限公司协助其办理房屋过户手续，依据是否充分。
根据被告广州市昕瑞贸易有限公司及第三人东莞市德盛拍卖有限公司签订的《委托拍卖合同》及原告与第三人东莞市德盛拍卖有限公司签订的《拍卖成交确认书》约定，被告广州市昕瑞贸易有限公司通过拍卖程序将涉案房屋转让给原告，应协助原告办理涉案房屋的过户手续。涉案清远市环城二路38号一至三层房屋目前登记在原清远市清城区下廓街道办事处名下，具备转让过户条件。四至五层虽未办理房产证，但清远市中级人民法院已裁定将清城二路38号4-5层房屋抵债给清远市清城区农村信用合作社联合社，因此，清城二路38号4-5层房屋也具备转让过户条件。被告广州市昕瑞贸易有限公司作为合同的相对方，应按合同的约定协助原告办理涉案房产的过户手续。第三人清远市清城区人民政府凤城街道办事处虽然不是涉案房产转让合同当事人，但其作为目前涉案房产的登记权属人，既然房产已转让他人，则有义务协助权利人办理相应的过户手续。而第三人广东清远农村商业银行股份有限公司虽然也不是涉案房产转让合同当事人，但是其是涉案房产的第一手受让人，也是第一次房产拍卖合同的委托拍卖人，现在房产已转让他人，其也有义务协助权利人办理相应的过户手续。因此，原告要求被告广州市昕瑞贸易有限公司及第三人清远市清城区人民政府凤城街道办事处、第三人广东清远农村商业银行股份有限公司协助将位于清远市环城二路38号一至五层房屋过户到原告名下的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。但原告主张第三人东莞市德盛拍卖有限公司协助办理过户手续的诉讼请求，因第三人东莞市德盛拍卖有限公司并不是房产转让合同的相对人，因此，原告的该项诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条的规定，判决如下：
一、确认原告麦永泉与第三人东莞市德盛拍卖有限公司于2013年2月1日签订的《拍卖成交确认书》（合同编号为13020101）合法有效；
二、被告广州市昕瑞贸易有限公司及第三人清远市清城区人民政府凤城街道办事处、第三人广东清远农村商业银行股份有限公司应于本判决生效之日起30日内协助原告麦永泉将位于清远市环城二路38号一至五层房屋过户到原告麦永泉名下；
三、驳回原告麦永泉的其他诉讼请求。
本案受理费52400元，由被告广州市昕瑞贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 李 航
审判员 黄绮君
审判员 周文俊
二〇一四年一月二十日
书记员 汤思达
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。