广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初101号
原告华夏银行股份有限公司钦州支行，住所地钦州市永福西大街10号。
代表人陈卫东，该分行行长。
委托代理人康佳鑫，男，华夏银行股份有限公司南宁分行员工。
委托代理人刘钊，男，该公司员工。
被告韦周宁，女，1970年2月14日出生，汉族，广西横县人，农民，住广西横县。
原告华夏银行股份有限公司钦州支行（以下简称华夏银行钦州支行）与被告韦周宁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘钊到庭参加诉讼，被告韦周宁经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月19日，原告与被告韦周宁签订《个人房屋抵押借款合同》（合同编号：NN06P1011100126），约定原告向被告提供贷款296000元，用于购买坐落于钦州市永福西大街XX号XXXX大厦X栋X单元XX室；贷款期限为20年；贷款利率为年利率5.44%；被告每月20日等额本息还款法分期还本付息；被告自愿提供其所有的位于钦州市永福西大街XX号XXXX大厦X栋X单元XX房（房屋所有权人：韦周宁；房产证号：钦房权证城区字第××号）作贷款的抵押担保；2015年4月29日，原告取得该房屋的他项权证（他项权证编号：钦房他证钦他字第X**号）。
合同签订后，原告于2010年12月29日将贷款296000元支付给被告韦周宁，但被告自2015年5月20日起，未按约定足额偿还贷款本息，截至2015年9月19日，被告拖欠原告贷款本息4期，已构成违约，为此，原告已宣布全部贷款提前到期，但被告至今未偿还本息。为维护原告的合法权益，请求：1、判令解除原告与被告韦周宁签订的《个人房屋抵押借款合同》；2、判令被告韦周宁偿还原告借款本金256143.21元及利息4521.15元（暂计至2015年9月19日，本息合计260664.36元，以后按《个人房屋抵押借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日）；3、判令原告对被告韦周宁所有的位于钦州市永福西大街XX号XXXX大厦X栋X单元XX房产（房产证号：钦房权证城区字第××号）有权以其作价、拍卖所得价款优先受偿。原告为证实其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书，证明原告的基本情况；
2、被告韦周宁的身份证复印件，证明被告的基本情况；
3、《个人房屋抵押借款合同》（合同编号：NN06P1011100126），证明被告韦周宁与原告签订抵押借款合同，约定被告韦周宁向原告借款296000元以及贷款利率、贷款用途及抵押财产清单等其他合同内容；
4、房产证（编号：钦房权证城区字第××号）、他项权证（编号：钦房他证钦他字第XX**号），证明被告韦周宁以其所有的位于钦州市永福西大街XX号XXXX大厦X栋X单元X房向原告提供抵押担保，原告取得了该房屋的他项权证；
5、《借款凭证》、《贷款直通发放借款凭证》，证明原告已向被告发放贷款296000元的事实；
6、欠款清单，证明截止2015年9月19日，被告韦周宁拖欠原告借款本金256143.21元，利息4521.15元，共计260664.36元的事实；
7、宣布贷款提前到期通知书及邮寄凭证，证明原告已向被告宣布贷款提前到期。
被告韦周宁不作答辩，也没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告韦周宁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，经本院审查，证据来源合法，内容真实，与本案相关联，对待证事实有证明力，予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年12月13日，原告华夏银行钦州支行作为贷款人、被告韦周宁作为借款人签订《个人房屋抵押借款合同》（合同编号：NN06P1011100126），约定：被告韦周宁向原告贷款，用于购买坐落于钦州市永福西大街XX号XXXX大厦X栋X单元XX室的房屋，贷款金额为296000元，期限20年，自2010年12月29日起至2030年12月29日；贷款利率为年利率，利息自贷款发放之日起计算，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按以下方式处理：本合同利率按年调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用，调整时均按中国人民银行调整后的相应基准利率下浮15%确定；借款人采取等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；借款人不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利；如有下列情形之一的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产：1、借款人未按本合同约定还本付息；；借款人自愿以钦州市永福西大街XX号XXXX大厦X栋X单元XXX室的房产向贷款人提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用等合同内容。2010年12月29日，原告华夏银行钦州支行向被告韦周宁发放贷款296000元。2015年2月2日，被告韦周宁取得钦州市永福西大街XX号XXXX大厦X栋X单元XX房的房屋所有权证（编号：钦房权证城区字第××号）。2015年4月29日，原告华夏银行钦州支行取得了钦州市永福西大街XX号XXXX大厦X栋X单元XX房的房屋他项权证（编号：钦房他证钦他字第XX**号）。
被告韦周宁按期归还2010年12月29日至2015年5月19日的借款本息，从2015年5月20日起被告韦周宁开始未按期还款，截至2015年9月19日，被告韦周宁尚欠原告借款本金256143.21元，利息4521.15元（含罚息和复利），共计260664.36元。2015年11月24日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。
原告于诉前向本院申请财产保全，本院于2015年11月24日作出（2015）钦北民保字第151号民事裁定书，将被告韦周宁名下的位于钦州市永福西大街XX号XX大厦X栋X单元XX号的房屋在价值26万元限额内进行查封，原告为此支付了财产保全申请费1823元。
本院认为，原告与被告韦周宁签订的《个人房屋抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性的规定，合法有效。原告按约发放了贷款，被告韦周宁按时归还了自2010年12月29日至2015年5月19日的借款本息，自2015年5月20日起不按时还款，其行为已构成违约，原告有权依照合同约定解除合同并提前收回贷款本息，因此，原告请求解除与被告韦周宁于2010年12月13日签订的编号为NN06P1011100126的《个人房屋抵押借款合同》及请求被告韦周宁归还剩余本金256143.21元、利息4521.15元（含罚息和复利），共计260664.36元，本院予以支持。原告与被告韦周宁签订合同后，双方已就合同约定的抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告请求对抵押物即登记在被告韦周宁名下的位于钦州市永福西大街XX号XXXX大厦X栋X单元XX房的房屋有权以其作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告华夏银行股份有限公司钦州支行与被告韦周宁于2010年12月13日签订的编号为NN06P1011100126的《个人房屋抵押借款合同》；
二、被告韦周宁偿还原告华夏银行股份有限公司钦州支行借款本金256143.21元及利息4521.15元（含罚息和复利，已计至2015年9月19日），并支付自2015年9月20日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的利息（按借款合同约定的罚息利率计算）；
三、被告韦周宁届时不履行本判决第二项债务，原告对被告韦周宁用于抵押的位于钦州市永福西大街XX号XX大厦X栋X单元XX室的房屋以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费5210元，财产保全费1823元，公告费700元，由被告韦周宁负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 揭业萍
审 判 员 李丽峰
人民陪审员 利荣娟
二〇一六年五月三十日
书 记 员 方耿业
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。