湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1202民初1801号
原告：咸宁市饮食旅游服务有限责任公司（以下简称饮食公司）。
法定代表人：熊顺华，系公司董事长。
委托代理人：徐唐炼、李亚玲，湖北宁华律师事务所律师。
被告：姜红宾。
被告：熊伟。
被告：咸安区宏伟大酒店（以下简称宏伟酒店）。
个体经营者：姜红宾。
原告饮食公司与被告姜红宾、熊伟、宏伟酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告饮食公司的委托代理人徐唐炼、李亚玲、被告姜红宾（宏伟酒店个体经营者）到庭参加了诉讼，被告熊伟经本院依法传票传唤无当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告饮食公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2011年2月21日签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付租金350838.36元，并支付滞纳金430838.36元（暂计至2016年7月4日，应计至实际支付之日止）；3、被告偿还原告代垫的水电费用共计54499元（暂计至2016年6月30日，应计至实际支付之日）。事实和理由：原告饮食公司与被告姜红宾、熊伟、宏伟酒店于2011年2月21日签订《房屋租赁合同》，约定原告位于湖北省咸宁市咸安区渔水路252号房产出租给被告，租赁期限为10年，自2011年2月21日起至2021年2月21日止。租金为每年8万元，签订本合同后被告一次性向原告支付前五年租金40万元，后五年租金另行协商，但不得超过年租金递增5%。合同同时约定了原、被告双方的权利义务及违约责任，合同第十二条第2款约定“乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的一倍支付滞纳金”。签订合同后，原告如约交房给被告使用，但被告仅向原告原法定代表人高青支付一年租金8万元，此后再未支付租金。另自2015年9月份至2016年6月份，被告未向原告缴纳水电费用，导致原告不得不先行垫付电费48147元，水费6352元，共计54499元。
被告姜红宾辩称，《房屋租赁合同》是被告姜红宾、熊伟与原告原法定代表人高青签订的，因此我不认现在的法定代表人，我只与高青进行结算。另（2016）鄂1202民初1299号民事判决书判决由饮食公司向工商局申请撤销对董事长、法定代表人的变更登记，也证明饮食公司的现法定代表人应为高青。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的部分根据有效证据确认如下事实：原告饮食公司与被告姜红宾、熊伟于2011年2月21日签订《房屋租赁合同》，被告宏伟酒店并未在该合同上盖章。双方约定原告位于湖北省咸宁市咸安区渔水路252号房产出租给被告，租赁期限为10年，自2011年2月21日起至2021年2月21日止。租金为每年8万元，签订本合同后被告一次性向原告支付前五年租金40万元，后五年租金另行协商，但不得超过年租金递增5%。合同同时约定了原、被告双方的权利义务及违约责任，合同第十二条第2款约定“乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的一倍支付滞纳金”。签订合同后，原告如约交房给被告使用，但被告仅向原告原法定代表人高青支付一年租金8万元，此后再未支付租金。另自2015年9月份至2016年6月份，被告未向原告缴纳水电费用，导致原告不得不先行垫付电费48147元，水费6352元，共计54499元。
另查明，原告饮食公司于2016年3月29日将法定代表人变更为熊顺华，后饮食公司原法定代表人高青将饮食公司诉至本院，本院（2016）鄂1202民初1299号民事判决书判决由饮食公司向工商局申请撤销对董事长、法定代表人的变更登记，但饮食公司上诉至咸宁市中院审理中，该判决未生效。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告饮食公司与被告姜红宾、熊伟签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效应受法律保护。原告已经按照合同履行了合同义务并将相关房屋交付被告使用至今，但被告仅支付一年租金8万元，那么被告就应当按照双方的约定履行给付拖欠的租金和水电费义务。双方合同约定的违约金明显过高，因此本院酌情将被告应承担的违约金调整为欠付租金的30%即105251.51元。另原告提出解除合同的诉求，本院认为被告长期拖欠租金导致根本违约，原告的合同目的不能实现，本院依法应支持原告要求解除合同的诉求。为了维护诚实信用原则，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第四项、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、依法解除原告饮食公司与被告姜红宾、熊伟于2011年2月21日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告姜红宾、熊伟应给付原告饮食公司租金350838.36元、违约金105251.51元。上述款项限被告在本判决生效后十日内履行完毕；
三、被告姜红宾、熊伟应给付原告饮食公司垫付的水电费用共计54499元。上述款项限被告在本判决生效后十日内履行完毕；
四、驳回原告饮食公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后，义务人必须自觉履行义务，义务人未如期履行义务的，权利人应于本判决书确定给付之日两年内向本院申请强制执行，否则本判决书丧失法律的强制力。
案件受理费6081元，由被告姜红宾、熊伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁温泉支行；账号：17×××89-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 熊 伟
二〇一六年十一月十六日
书记员 曾淦宁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零九条
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。