宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第78号
原告：宁波银行股份有限公司南苑支行。
代表人：吕军。
委托代理人：郑超。
委托代理人：钟亮。
被告：金慧恩。
被告：童兴标。
原告宁波银行股份有限公司南苑支行（以下简称宁波南苑支行）为与被告金慧恩、童兴标金融借款合同纠纷一案，于2014年2月25日诉至本院。本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员江锋独任审判。后因被告金慧恩、童兴标下落不明致本案的诉讼文书无法直接送达，故转为公告送达相关诉讼文书。本案于2014年4月18日转为适用普通程序，且依法组成合议庭进行审理。期间，依据原告宁波南苑支行的申请，对被告金慧恩名下位于宁波市海曙区东渡路＊＊号﹤4-79﹥等房屋进行了财产保全。本案于2014年7月28日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告宁波南苑支行的委托代理人钟亮、被告童兴标到庭参加了诉讼，被告金慧恩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告宁波南苑支行起诉称：2011年7月11日原告与被告金慧恩签订《个人贷易通专用最高额担保借款合同》（编号02404GY20110131）。贷款人同意借款人自2011年7月11日起至2014年7月10日止的期间和最高贷款限额人民币250000元内，可根据借款人的申请及借款条件和贷款人的可能，向借款人一次或分次发放贷款。在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内，发放的每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据记载为准，借款借据为本合同的组成部分，与所签《个人贷易通专用最高额担保借款合同》具有同等法律效力。2013年7月3日原告根据借款人金慧恩的申请，向其发放了额度250000元的贷款，2014年7月3日到期。我行贷款于2013年9月21日开始出现利息持续逾期，符合借款合同3.3条第四款关于提前收回贷款的约定。原告已于2013年9月26日向两被告夫妻双方通过挂号邮件形式寄送了债务逾期催收通知书及提前到期通知书。但是被告并没有按期还清所欠贷款本金及利息。根据借款合同约定，原告有权采取诉讼等措施收回贷款。为此，原告诉至法院，恳请法院依法判令：一、被告金慧恩、童兴标偿还所欠贷款本金250000元，利息1520.94元，合计251520.94元（利息暂计算至2013年12月21日）之后至实际还款之日利息、罚息、复利按借款合同约定收取；二、原告对被告金慧恩所有的位于宁波市海曙区东渡路＊＊号﹤4-79﹥的抵押房地产（房产证号：甬房权证海曙字第××号，土地证号：甬国用2006字第01007**号）依法处置所得款项享有优先受偿权；三、本案的诉讼费、保全费等由两被告承担。审理中，原告明确第一、二项诉讼请求为：一、判令被告金慧恩、童兴标偿还所欠贷款本金250000元，利息1520.94元，合计251520.94元（利息暂计算至2013年12月21日，以后的利息、罚息、复利按原、被告之间签订的合同约定计算至本判决确定的履行之日止）；二、按《个人贷易通专用最高额担保借款合同》（编号02404GY20110131）的约定享有抵押权，有权优先受偿。
为此，原告宁波南苑支行向本院提交了如下证据材料：
1.个人担保授信申请书一份，拟证明两被告向原告提出借款申请，以及申请涉案借款时两被告系夫妻关系的事实；
2.《个人贷易通专用最高额担保借款合同》一份，拟证明被告金慧恩与原告约定的最高贷款的期间与限额，期间是2011年7月11日至2014年7月10日止，金额人民币250000元，以及按月付息，结息时间每月20日，付息日是结息日下一日历日即21日；借款到期归还本息且利随本清，以及就借款事项所作的相关权利、义务约定，利息、罚息、复利的计算方式及违约责任、承担违约责任的范围、抵押担保约定的范围，抵押人金慧恩在抵押人处签字，童兴标在共有人处签字的事实；
3.房产证（复印件）、土地证（复印件）、他项权证、财产抵押保证书各一份，拟证明被告金慧恩将其名下的位于宁波市海曙区东渡路＊＊号＜4-79＞的房地产抵押给原告，并于2011年7月14日办理抵押登记，被告童兴标在财产抵押保证书财产共有人处签名的事实；
4.被告结婚证复印件一份，拟证明所借贷款为被告夫妻双方共同债务的事实；
5.借款借据一份，拟证明原告与被告金慧恩之间关于贷款种类、币种、金额、期限（贷款期限是2013年7月3日到2014年7月3日）、用途、利率和还款方式的约定，及原告向被告发放贷款的事实；
6.利息清单一份，拟证明自2013年9月21日起被告金慧恩未按约归还利息，暂算至2013年12月21日尚欠本金250000元，利息1520.94元的事实。
被告童兴标未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：对原告陈述的事实及诉讼请求均无异议，但目前无能力偿还。
被告金慧恩既未作答辩也未向本院提交证据材料。
对于原告宁波南苑支行提交的上述证据材料，被告童兴标对原告提交的证据真实性、合法性及关联性均无异议，被告金慧恩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃对本案进行抗辩和质证的权利。
经审核，原告提供的证据1、2、5、6系原件，符合证据的真实性、合法性、关联性，能证明原告待证的事实，本院予以认定。证据3虽系复印件，但各复印件之间与原告提供的证据2相互印证，故对原告欲证明的事实有证明力，本院予以认定。证据4虽系复印件，但与原告提供的证据1、2相印证，能证明原告待证的事实，本院予以认定。
综上，本院认定下列事实：
2011年7月11日，被告金慧恩与原告签订编号02404GY20110131《个人贷易通专用最高额担保借款合同》，合同约定：原告同意自2011年7月11日起至2014年7月10日期间，在250000元的最高贷款限额内，可根据被告金慧恩的申请、借款及担保条件，决定向被告金慧恩一次或分次发放贷款；贷款利率执行相应的借款借据记载的原利率，不分段计息；结息方式为按月结息，到期还本付息；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收百分之五十罚息；对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利。对借款人在贷款期内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利；对借款人贷款逾期或未按本合同约定用途使用贷款的，其应付未付利息按本合同约定的相应罚息利率和结算方式计收复利。被告金慧恩在借款人处签名；借款人未按照本合同及相应借款借据约定按时归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，提前收回全部贷款本息及费用，要求借款人提前清偿；被告金慧恩以其位于宁波市海曙区东渡路＊＊号﹤4-79﹥的房产为该项借款提供抵押担保，明确担保范围包括本合同项下的所有贷款本金、利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、抵押财产处置费用等其他费用，并于2011年7月14日办理了房产抵押登记手续。被告童兴标在不动产抵押清单、财产抵押保证书中财产共有人上分别签名。2014年7月3日，原告向被告金慧恩发放贷款，金额为250000元，借款期间，被告金慧恩自2013年9月21日起未能按约归还利息，截止2013年12月21日，被告金慧恩积欠原告贷款本金250000元，利息1520.94元，合计251520.94元。另，被告金慧恩与被告童兴标于2006年4月3日登记结婚。
本院认为：原告与被告金慧恩签订的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》系双方真实意思表示，原告按约向被告金慧恩发放了贷款，合同依法成立且有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。按照合同约定，借款期间，被告金慧恩未按约支付利息，原告有权宣布贷款提前到期要求被告金慧恩立即清偿全部贷款本息及相应费用，故原告要求被告金慧恩立即偿还借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费用的诉讼请求，理由正当、合法，应予支持。原、被告之间的借款事实发生在被告童兴标与被告金慧恩婚姻存续期间，故该债务为夫妻共同债务，被告童兴标应承担共同还款责任。被告金慧恩在《个人贷易通专用最高额担保借款合同》抵押人处签字，并为编号02404GY20110131《个人贷易通专用最高额担保借款合同》项下债务提供抵押担保，且明确抵押范围并办理了抵押登记手续，故原告对被告金慧恩提供的抵押物即被告金慧恩名下的位于宁波市海曙区东渡路＊＊号﹤4-79﹥的房产享有抵押权，有权优先受偿。被告金慧恩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金慧恩、童兴标在判决生效之日起十日内一次性归还原告宁波银行股份有限公司南苑支行借款本金250000元，利息1520.94元，合计251520.94元（利息暂计算至2013年12月21日，此后的利息、罚息和复利按原、被告签订的编号02404GY20110131《个人贷易通专用最高额担保借款合同》的约定计算至判决确定的履行之日止）；
二、原告宁波银行股份有限公司南苑支行对被告金慧恩名下的位于宁波市海曙区东渡路＊＊号﹤4-79﹥的房产（房屋他项权证号：甬房他证海曙字第T201100200**号）按《个人贷易通专用最高额担保借款合同》（编号02404GY20110131）的约定享有抵押权，有权优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5073元，财产保全费2020元，公告费650元，合计7743元，由被告金慧恩、童兴标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 江 锋
审 判 员 陈秀娟
人民陪审员 钟利春
二〇一四年七月二十八日
代书 记员 章ＸＸ