江苏省南京市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏01执复126号
复议申请人（申请执行人）：任蕾，女，1979年4月16日生，汉族。
委托代理人：杨连英(任蕾母亲)，女，1948年4月25日生，汉族。
被执行人：冷忠国，男，1980年10月2日生，汉族。
被执行人：南京日鑫电子科技有限公司，住所地南京市江宁区科学园竹山路88号1幢5A。
法定代表人：张袁，该××总经理。
复议申请人任蕾与冷忠国、南京日鑫电子科技有限公司（以下简称日鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（以下简称江宁法院）（2016）苏0115执异31号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月13日举行了听证，复议申请人的委托代理人杨连英到庭参加了听证，被执行人冷忠国、日鑫公司经本院依法传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。
任蕾于2015年4月20日向江宁法院申请执行（2014）江宁民初字第3712号民事调解书第一、二、三、四项的内容。江宁法院立案受理，于2016年1月4日，作出（2015）江宁执字第1500号结案通知书，任蕾认为在该调解书的第二、四项没有执行的情况下就作结案处理，侵犯了其合法权益，遂向江宁法院提出执行异议。江宁法院对任蕾的部分异议进行了支持。
江宁法院审查查明，任蕾与冷忠国、日鑫公司、周传林房屋租赁合同纠纷一案，任蕾于2014年10月诉至江宁法院，请求判令日鑫公司立即迁出南京市江宁区胜利西路18号碧水湾西园18-50号房屋（以下简称涉案房屋），周传林交付涉案房屋等。江宁法院于2015年3月2日作出（2014）江宁民初字第3712号民事调解书，该调解书确认：一、冷忠国于2015年4月2日前一次性支付给任蕾3000元（含2014年9月18日至2014年10月17日涉案房屋的房租及相关押金）；二、日鑫公司于2015年4月17日前迁出涉案房屋，如日鑫公司不按时迁出涉案房屋，则任蕾有权向法院申请强制执行，并且日鑫公司按照每月5000元标准向任蕾支付占有使用费；三、日鑫公司支付任蕾10000元，于2015年3月12日前支付5000元，余款于2015年4月17日前付清；四、任蕾于2015年3月12日前开通涉案房屋的水电，2015年4月17日前涉案房屋所产生的水电费由日鑫公司负担，如2015年3月12日前未能开通涉案房屋的水电，2015年4月17日前涉案房屋所产生的水电费由任蕾自行负担。因被执行人冷忠国、日鑫公司未履行该调解书确定的义务，任蕾向江宁法院申请强制执行，江宁法院于2015年4月21日立案执行。
江宁法院另查明，2015年4月21日，日鑫公司的委托代理人庞建军律师通过手机短信告知任蕾，胜利西路的门面房，你方尽早去接收，日鑫公司早已搬走，水电费你方拿正式票据来结算。任蕾答复：“里面东西有损害，而且过期了，我们已经申请强制执行了，具体问我姐。”2015年7月16日，任蕾接收涉案房屋。
2016年1月4日，江宁法院作出（2015）江宁执字第1500号结案通知书，告知任蕾该案已经执行完毕。
在江宁法院审查过程中，任蕾的委托代理人杨连英陈述，执行案件结案前，执行法官曾通知其来领取日鑫公司交付的3000元执行款，但未明确该款的组成部分，因未达到其要求，故其拒绝领取。该款现暂存江宁法院执行款账户上。
江宁法院认为，生效的法律文书是人民法院的执行依据。各方当事人应严格按生效法律文书确定的义务履行。本案中，关于调解书第二项的执行内容，日鑫公司应在调解书规定的时间前迁出涉案房屋，否则应支付相应的占有使用费。日鑫公司虽在发给任蕾短信中称其早已搬走，但未提供足够的证据证明，故应认定其于2015年4月21日迁出，其应向任蕾支付2015年4月17日至同年4月21日的占有使用费833.33元。至于申请执行人任蕾主张其于2016年7月16日才收回涉案房屋，日鑫公司还应向其支付2015年4月22日至同年7月16日占有使用费，因日鑫公司已于2015年4月21日迁出，根据本案执行依据，结合任蕾的诉讼请求，日鑫公司并不负有交付涉案房屋的义务，且日鑫公司也通过短信告知任蕾其已搬出涉案房屋，故任蕾该主张不能成立，不予支持。关于调解书第四项的执行内容，任蕾主张日鑫公司应支付给其垫付的水电费，其应当在执行过程中，向执行机构提交其垫付涉案房屋水电费票据。根据本案执行卷宗反映，其向执行机构提交了其于2015年6月向江苏省电力公司南京供电局交纳的涉案房屋电费发票3份，金额计483.63元，对该费用应予执行。至于任蕾主张其垫付的水电费等超出上述的部分，因其没有提交相应的凭证，故在本次执行程序中无法执行，任蕾可再次申请执行。执行案件结案前，执行法官虽通知任蕾前来领取日鑫公司交付的3000元，但没有告知任蕾该款项的组成部分，在任蕾拒绝领取的情况下，将该执行案件作结案处理不当。综上，异议人任蕾的部分异议成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定任蕾申请执行冷忠国、日鑫公司房屋租赁合同纠纷一案继续执行，执行内容为：日鑫公司应向任蕾支付2015年4月17日至2015年4月21日涉案房屋占有使用费833.33元，给付任蕾垫付的电费483.63元。
任蕾向本院申请复议称：一、江宁法院认定涉案房屋占有使用费为833.33元错误，应为15000元。根据（2014）江宁民初字第3712号民事调解书第二项规定，日鑫公司未于2015年4月17日前迁出涉案房屋的，按照每月5000元标准向复议申请人支付占有使用费。因日鑫公司未履行调解书第二项确定的搬出义务，复议申请人于2015年4月20日向江宁法院申请强制日鑫公司迁出涉案房屋。复议申请人接到庞律师手机短消息后去接收房屋，对方不接电话也不来交接房屋，也不向执行法院交接涉案房屋钥匙，直到2015年7月16日执行法官亲临现场叫来开锁匠才收回涉案房屋。故，日鑫公司的占有时间为2015年4月17日至同年7月16日共计3个月时间，费用应当为15000元。二、江宁法院认定涉案房屋水电费为483.33元错误，应为2376元。2376元水电费的清单复议申请人已经向江宁法院提交，对江宁法院认定的水电费为483.33元，复议申请人不予认可。三、日鑫公司砸坏复议申请人的房屋门窗行为，复议申请人已经提起了侵权诉讼，江宁法院（2016）苏0115民初8725号民事判决确认，日鑫公司赔偿复议申请人损失7100元，目前该案正在上诉。综上，江宁法院认定事实不清，适用法律错误，请求撤销（2016）苏0115执异31号裁定，支持复议申请人的请求。
前述江宁法院查明的事实，本院予以确认。本院另查明，执行卷宗2015年7月16日执行笔录载明，江宁法院强制执行收回涉案房屋的时间为2015年7月16日。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十三条第一款规定：“当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件：(一)权利义务主体明确；(二)给付内容明确。”本案中，任蕾申请执行（2014）江宁民初字第3712号民事调解书的第一、二、三、四项，该第二项内容约定日鑫公司未于2015年4月17日前迁出涉案房屋的，按照每月5000元标准向任蕾支付占有使用费；第四项内容约定，任蕾于2015年3月12日前开通涉案房屋水电的，由日鑫公司负担2015年4月17日之前涉案房屋产生的水电费，否则日鑫公司不予承担上述水电费。该调解书第二、四项属于双方违约责任的约定，取决于未来发生的事实。因日鑫公司未于2015年4月17日迁出涉案房屋，复议申请人于2015年4月20日向江宁法院申请强制执行，且任蕾与日鑫公司对2015年4月17日之后占有使用房屋的时间、占有使用费及发生在涉案房屋内2015年4月17日之前和之后的水电费存在较大争议。该争议属于与案件审结后新发生事实结合而形成的新的实体权利义务争议，应当通过另案诉讼确定。故江宁法院将该执行案件作结案处理并无不当，本院予以支持。江宁法院（2016）苏0115执异31号执行裁定对该争议内容进行确认，缺乏程序的正当性和必要的程序保障，剥夺了当事人的诉权，依法应当予以撤销。故，对该争议内容复议申请人应当通过另案诉讼确认。
综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项之规定，裁定如下：
撤销南京市江宁区人民法院（2016）苏0115执异31号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 沈 通
审 判 员 洪 途
代理审判员 魏法永
二〇一六年十月十八日
书 记 员 李 好