湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂武昌民初字第02149号
原告：某区业主大会业主委员会。
负责人：吴某。
委托代理人：王某。
被告：何某甲。
委托代理人：胡某、喻某。
原告某区业主大会业主委员会（以下简称某区业主大会业主委员会）与被告何某甲物权确认纠纷一案，本院于2013年4月11日受理后，依法由审判员金勇独任审判，于2013年5月13日、8月9日及10月11日三次开庭进行了公开审理。原告某区业主大会业主委员会的委托代理人王某、被告何某甲及其委托代理人胡某到庭参加诉讼。庭后，原、被告均同意本院继续调解，经本院调解，因双方当事人各持己见，未达成一致意见。本案现已审理终结。
原告某区业主大会业主委员会诉称：2009年1月，被告趁开发商武汉富某房地产有限公司（以下简称富某公司）注销管理松懈之时，开始占用位于武昌城市公园小区建筑区划内北门的监控室附属房。2009年5月6日，被告注册武汉市洪山区西域泡椒田鸡王（个体工商户）并营业。2011年6月15日，武昌城市公园小区全某主通过选举成某甲市公园业委会后，该业委会开始要求被告腾退该房屋。经多次要求，被告不予理睬，拒不腾退。故某区业主大会业主委员会要求确认武昌城市公园小区北门监控室附属房（46.91平方米）为武昌城市公园小区全某主共有；判令被告腾退城市公园小区北门监控室附属房（46.91平方米）；判令被告赔偿原告损失122682元（2009年5月起的租金损失）；诉讼费全部由被告承担。诉讼中，原告撤回要求被告赔偿损失的诉讼主张。
为证明其诉讼主张，原告某区业主大会业主委员会向本院提交以下证据：
1、（2005）第003号建设工程规划许可证。
2、建筑核位红线图。
上述证据拟证明武汉市城市规划管理局准许富生公司在武昌区静安路其用地范围内建10栋住宅房及其他建筑。北边住宅房距武昌电务段宿舍在37.3米至39.2米之间，其中红某即区划内北边有约36米宽的空地带。
3、关于控制室附属房的权属说明，拟证明武昌城市公园小区系开发商富某公司开发，该公司已被注销，其在武昌城市公园小区建筑区划内北门旁建有监控室及附属房，该房现被何某甲占用，应为武昌城市公园小区业主共有。
4、个体工商户信息咨询报告。
5、个体工商户设立登记申请书。
6、食品卫生许可证。
7、租赁合同。
8、个体名称预先核准通知书。
上述证据拟证明2009年5月6日，何某甲在静安路9号（即城市公园小区建筑区划内北门旁监控室附属房）开了餐馆，字号为武汉市洪山区西域泡椒田鸡王，蒲涛将静安路9号房屋建筑面积46.91平方米租给何某甲，租金为每平方米50元，租赁期间为3年，从2009年1月1日起至2011年12月31日止。实行预付租金方式，每年一次性付清。一年后，每年按50元每平方米的租金递增10%。
9、企业信息咨询报告，拟证明富某公司于2009年6月25日注销。
10、致泡椒田鸡王餐馆的函，拟证明2012年2月26日，某区业主大会业主委员会向何某甲经营的泡椒田鸡王餐馆致函，要求其与某区业主大会业主委员会协商承租事宜，何某甲拒收函。
11、证明，拟证明武汉天昌物业管理有限公司城市公园物业管理处应某区业主大会业主委员会要求，曾要求何某乙退，何某甲称已合法租赁，并提供一份租赁合同复印件。何某甲不愿提供曾某、蒲某等出租人的联系方式及个人情况，物业公司无法处理该纠纷。
12、租赁合同，拟证明何某甲提供证据显示，曾克将武昌静安路9号房屋租赁给何某甲，建筑面积为46.91平方米，租金为每平方米85.3元、租赁期间为3年，从2012年1月1日起至2014年12月31日止。
13、照片复印件，拟证明2012年12月28日，泡椒田鸡王正在营业情况及位置。
14、武汉天昌物业管理有限公司城市公园物业管理处情况说明，拟证明物业公司收取何某甲的物业管理费，不能证明其承租合法。
15、武某乙工（2006）023号建设工程规划许可证及附图及诉争房屋现场照片16张，拟证明诉争的配电房、门房包括附属房办理了建设工程规划手续，建房手续合法。
被告何某甲辩称：原告提交给法院的材料里面有租赁合同，其明知道是蒲某将房屋租给我的，为何不起诉蒲某，而起诉我。我是合法经营。原告要求腾退，应该找跟我签合同的人，我是交了房租的，而且按时交纳。原告让我腾退，总要给我个理由。物业管理费、水电费我一直在交，物业公司也正常在收取，并没有拒收。我的工商资料也是齐全的，我根本不是非法占用、非法经营。原告要告也应该是告开发商，是开发商将房屋租给我的。
为证明其答辩意见，被告何某甲向本院提交以下证据：
1、2012年12月19日、2013年1月26日和2013年4月21日武汉天昌物业管理有限公司收取水电费、物业费的收款收据，拟证明物业管理公司收取了被告的水电费、物业管理费，说明原告承认被告是合法的承租人。
2、2011年7月4日何某甲与武昌城市公园物管中心的电力施工的协议，拟证明何某甲是合法的承租人。
庭审质证中，被告何某甲对原告某区业主大会业主委员会提交的证据1至13有异议，认为原告应该起诉与何某甲签订合同的人，而不是何某甲；对证据14的真实性无异议，但认为物业公司收取物业管理费不与业主沟通不符道理；对证据15的真实性无异议，但认为应当到现场测量一下。
原告某区业主大会业主委员会对被告何某甲提交的证据1的真实性无异议。但是水费电费是代电力公司和水务公司收的，物业管理费是物业公司提供服务后收取的服务费用，与被告是否为合法的租赁无关。
综合原、被告的质证意见，本院对原告某区业主大会业主委员会提交的证据1至证据15、被告何某甲提交证据1的真实性予以确认，对其证明效力，本院结合案情综合认定。
根据当事人提交并经庭审质证，本院予以采信的证据及双方当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：
坐落于武昌区静安路的武昌城市公园小区系富某公司开发。2009年1月开始，何某甲使用该小区建筑区划内北门监控室（即配电房）附属房，于2009年5月向工商部门提交其与蒲某签订的关于该房屋的《租赁合同》，注册成立武汉市洪山区西域泡椒田鸡王（个体工商户）并营业。
2009年6月25日富某公司在工商部门被注销。2011年6月，武昌城市公园小区召开业主大会成某乙主委员会即现某区业主大会业主委员会（2012年4月备案）。2012年某区业主大会业主委员会及部分业主多次向何某甲提出腾退要求，何某甲拒绝。现某区业主大会业主委员会诉至本院，要求判如所请。
本案在审理中，某区业主大会业主委员会还提交一份何某甲向物业公司提交的2012年1月1日曾某与何某甲签订的《租赁合同》，载明何某甲租赁上述房屋期限至2014年12月31日。
本院多次要求何某甲提交蒲某、曾某的身份情况及其有权出租诉争房屋的证据，何某甲予以拒绝，也未提交相关证据。
另查明，小区建筑区划内北门监控室（即门房）、配电房在2006年1月23日，由开发商富某公司办理了武某乙工（2006）023号建设工程规划许可证，该配电房、门房包括本案诉争的附属房。
本院认为：某区业主大会业主委员会主张本案诉争的武昌城市公园小区北门监控室附属房（46.91平方米）为武昌城市公园小区全某主共有，由于开发商富生公司在开发建设该小区时对本案诉争的房屋专门办理了建设工程规划许可证，诉争房屋建房手续合法，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”的规定，对某区业主大会业主委员会的上述主张，本院予以支持。
何某甲未经全某主同意，占用该房屋，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”及第八十三条第二款：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。”的规定，某区业主大会业主委员会要求何某甲腾退该房屋的诉讼主张，本院亦予以支持。
何某甲主张自己系从他人处租赁诉争房屋，属合法使用该房屋，自己不应作为被告的抗辩意见，经本院多次要求，拒不向本院提供出租人的身份，也不提交出租人有权出租诉争房屋的证据，虽然小区物业公司收取了物业管理费，但物业公司收取物业管理费的行为并不能证明其占用诉争房屋合法，加之何某甲未提交其交纳租金的证据，对何某甲的上述抗辩意见，本院不予支持。若何某甲确系从他人处租赁，可就其租赁利益向出租人另行主张权益。
本案审理中，某区业主大会业主委员会撤回要求何某甲赔偿其损失122682元的诉讼请求，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、坐落于武汉市武昌城市公园小区北门监控室（即配电房）附属房为武昌城市公园小区全体业主所有。
二、被告何某甲于本判决生效后五日内将武昌城市公园小区北门监控室（即配电房）附属房返还给原告某区业主大会业主委员会。
本案案件受理费5955元减半收取2977.5元，由被告何某甲负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效后五日内给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 金勇
二〇一三年十一月九日
书记员 程晨