山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初1568号
原告中国银行股份有限公司威海分行。
负责人高智，行长。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
被告王洪斌。
被告威海市威胜房地产综合开发有限公司。
法定代表人吴会兰，法定代表人。
委托代理人战振宇，系该公司职工。
委托代理人孙霞，系该公司职工。
被告山东慧缘融资性担保有限公司。
法定代表人苗迎阳。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告王洪斌、威海市威胜房地产综合开发有限公司（以下简称“威胜房地产公司”）、山东慧缘融资性担保有限公司（以下简称“慧缘担保公司”）金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理，依法由审判员严相荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托代理人汤庆华、威海市威胜房地产综合开发有限公司之委托代理人战振宇到庭参加诉讼，被告王洪斌、山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。现本案已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，2012年1月30日，原告与被告王洪斌、威胜房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》、与被告慧缘担保公司签订《个人贷款保证合同》各一份，约定被告王洪斌向原告贷款232000元用于购买威海市温泉镇南苑泉都-18号-502室房产，贷款期限300个月，按月结息和付息，每月30日为还款日，被告未按期偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，被告威胜房地产公司、慧缘担保公司为上述借款提供连带保证责任，保证范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告王洪斌发放贷款，但被告多次未按期偿还借款本息，已构成违约，故原告诉至法院，要求被告王洪斌提前偿还借款本金217327.52元及利息、罚金（计算至2016年2月29日的数额为1013.97元，自2016年3月1日的利息按合同约定的方式及标准计算）、律师费13317元；被告威胜房地产公司、慧缘担保公司对上述债务及费用承担连带保证责任；诉讼费、保全费由三被告负担。
被告威海市威胜房地产综合开发有限公司辩称，担保责任属实，同意承担连带保证责任。
被告王洪斌、山东慧缘融资性担保有限公司未答辩。
经审理查明，2012年1月30日，原告与被告王洪斌、威胜房地产公司签订编号为：2011年威住借字0374的《个人一手住房贷款合同》一份，借款人为被告王洪斌，保证人为被告威胜房地产公司，与本案有关的主要内容为：本合同项下个人住房贷款金额为贰拾叁万贰仟元整，贷款期限为25年／300个月，自贷款人实际放款日起算；本合同项下的贷款率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.75625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和罚息，每月的30日为结息日和付息日；还款方式为等额本息法；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告王洪斌以其购买的威海市南苑泉都-18号-502室房产向原告提供抵押担保；借款人不按本合同约定按时偿还借款本息，构成违约；借款人违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告威胜房地产公司提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或者借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或者保证责任；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、鉴定费、公告费等）由借款人承担。合同落款借款人处由被告王洪斌签名并加摁手印，贷款人处由原告加盖合同专用章及授权代理人签名，保证人处由被告威胜房地产公司加盖公章及代理人签名。原、被告对上述房产未办理抵押登记手续。
同日，原告与被告慧缘担保公司签订编号为：2011年威住保字0374的《个人贷款保证合同》一份，与本案有关的主要内容为：本合同之主合同为债权人与借款人王洪斌签署的编号为：2011年威住借字0374的《个人一手住房贷款合同》；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；本合同项下保证人提供全程连带责任保证；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。合同落款保证人处由被告慧缘担保公司加盖公章及代理人签名，债权人处由原告加盖合同专用章及代理人签名。
合同签订后，原告依照约定发放贷款人民币232000元，在原告提供的《个人贷款凭证》上的借款人处有被告王洪斌的签名并加摁手印。原告还向法庭提供了贷款明细清单一份，载明：截止到2016年3月20日，被告王洪斌欠原告借款本金216875.2元，利息为1014.85元，且被告已经连续多次逾期还款。此后，三被告未偿还任何借款本息。
另查明，原告为本次诉讼支出律师费13317元，并向本院提交山东英良泰业律师事务所开具的律师代理费发票1张（金额为13317元）。该律师费数额计算标准不违反法律规定。原告为本次诉讼支出财产保全费1770元。
上述事实，有贷款合同、保证合同、贷款凭证、还款明细清单、发票等书证及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告王洪斌、威胜房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》、与被告慧缘担保公司签订的《个人贷款保证合同》，均是当事人真实意思的表示，并未违反相关法律规定，合法有效。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，被告王洪斌理应按约定的期限和利息方式偿还借款本息，被告王洪斌未按合同约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。根据合同约定则原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还借款本息并支付律师费。原告主张的为实现债权所支付的律师费、财产保全费符合合同约定，且律师费数额符合山东省律师收费标准，本院予以支持。
被告威胜房地产公司为被告王洪斌的上述债务提供阶段性连带责任保证，按照合同约定，被告王洪斌贷款所购房屋办理抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告威胜房地产公司才解除保证责任，但原告与被告对涉案房产未办理抵押登记，故被告威胜房地产公司应对被告王洪斌的上述债务承担连带保证责任；被告慧缘担保公司自愿为被告王洪斌的上述债务提供全程连带责任保证，因被告王洪斌未按约定期限偿还借款本息，原告有权要求保证人威胜房地产公司、慧缘担保公司在保证范围内承担保证责任。保证人承担了保证责任后有权向主债务人王洪斌追偿，向债务人追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额。综上，原告的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告王洪斌、慧缘担保公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王洪斌偿还原告借款本金216875.2元、利息1014.85元（截止2016年3月20日），及自2016年3月21日至实际履行之日的利息（按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告王洪斌支付原告律师费损失13317元、财产保全费1770元；
三、被告威海市威胜房地产综合开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司对被告王洪斌的上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告王洪斌追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
上述第一至三项，均于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2387元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 严相荣
二〇一六年四月八日
书记员 侯鲲灵