广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第992号
原告珠海市斗门区新前线物业代理有限公司，住所地珠海市斗门区。组织机构代码××。
法定代表人雷苑湘，董事。
委托代理人田鹏，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告刘科兰，女，汉族，公民身份号码×××3625，住广东省阳春市。
原告珠海市斗门区新前线物业代理有限公司（以下简称新前线公司）诉被告刘科兰租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法由审判员董凯适用简易程序于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告新前线公司的委托代理人田鹏到庭参加诉讼，被告刘科兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新前线公司诉称：被告于2013年10月12日与原告签订《商铺合作合同》。合同签订后，原告依约向被告交付商铺，被告利用商铺经营至今，但未按合同约定支付相应的款项，自2014年11月起未支过租金，同时拖欠6月以来的电费等费用。被告的上述行为已违反了合同第八条、第九条的约定，应立即支付欠款，并按合同约定支付滞纳金并承担相应的违约责任。根据合同约定，原告还可以没收相应的保证金（包括履约保证金、用电保证金）。经原告多次催讨未果，故原告诉至法院要求被告立即清偿欠原告款项212914元，原告没收被告支付的保证金25500元，被告承担本案受理费。原告在庭审中增加诉讼请求要求解除双方签订的《商铺合作合同》，被告腾退涉案商铺。
原告新前线公司对其诉称提供如下证据：
1．商铺合作合同一份，拟证明原、被告双方签订租赁合同的事实；
2．欠缴费用表一份，拟证明被告欠缴款项的事实；
3．租赁合同一份、场地使用协议书一份、房屋产权人同意证明一份、房地产权证二份，拟证明原告有对外出租涉案商铺的权利；
4．照片二张，拟证明被告用电情况；
被告刘科兰缺席，没有提交书面答辩状，也没有提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后，对原告提交的证据作出以下认定：对原告提交的证据1、3的真实性、合法性及关联性予以确认，原告提交的证据2是其自行制作的，属于其对案件事实的陈述意见；原告提交的证据4没有其他证据予以佐证，本院不予采信。
经审理查明：2013年3月20日，珠海市斗门区南天百货有限公司（以下简称南天公司）与斗门区井岸镇新谦咨询服务行（以下简称新谦服务行）签订租赁合同，约定南天公司将位于珠海市斗门区井岸镇新民路某号二层至四层总计建筑面积为6378平方米的房产出租给新谦服务行，租赁期限从南天百货交付房产之日起10年；第一、二个租赁年度每月租金和管理费共70000元，第三年起每两年递增5%，南天百货应于2013年5月31日前向新谦服务行交付房产；新谦服务行享有自主经营权，可通过承包联营和转租方式引进合作第三方，但因此而产生的债权、债务由新谦服务行自理。
2013年6月10日，新谦服务行与原告签订《场地使用协议书》，约定新谦服务行将已取得使用权的位于珠海市斗门区井岸镇新民路某号二、三层总计建筑面积为4252平方米的房产转租给原告；期限10年，从2013年6月1日起至2023年5月31日止，第一、二年度月租金80000元，第三年起租金在此基础上每两年递增5%；原告享有自主经营权，可通过承包联营和转租方式引进合作第三方，但因此产生的债权、债务由原告自行承担。
2013年10月12日，原告与被告签订《商铺合作合同》，原告为甲方，被告为乙方。该合同主要条款约定如下：
第三条约定：“乙方使用的商铺位于珠海市斗门区井岸镇新民路某号南天百货新前线女人街时尚购物城二楼自编A03号，建筑面积约78.29平方米……”；
第五条约定：“使用期限由2013年10月1日至2018年7月31日止，共58个月……”；
第七条约定：“乙方在签订合同之日向甲方缴纳履约保证金22500元，此履约保证金不能抵扣其他费用（包括合作金，综合杂支管理费，公共用电分摊费）至合同期满。使用期满，乙方无违约、违法行为，并结清所有费用后，甲方在十个工作天内无息退还乙方所交的履约保证金，乙方中途退出或严重违约，甲方有权没收乙方的履约保证金，乙方无权要求甲方返还”；
第八条约定：“乙方使用的商铺每月合作利润支付给甲方的收费标准如下：（第一、二年合作金不变，第三年起每年递增6%）2013年10月1日至2014年9月30日，每月7500元；2014年10月1日至2015年9月30日，每月7500元；2015年10月1日至2016年9月30日，每月7950元；2016年10月1日至2017年9月30日，每月8427元；2017年10月1日至2018年7月31日，每月8933元；乙方经营需先交合作金后使用的规定，乙方向甲方支付合作金的时间为当月25至30日前预交下一月的合作利润金，乙方不得以经济环境或生意不景气等本合同约定以外的任何借口拖延交费或要求减合作金甚至拒付合作金。乙方延期支付合作金的，每逾期一天，除清缴所欠合作金外，另须按应缴纳合作金总额的5%支付滞纳金，逾期七天仍未缴付的属被告严重违约”；
第九条第二、三、四款的约定：“乙方须于接收商铺之日起，每月按商铺经营的建筑面积计算，第一、二年每月向甲方缴纳每平方米10元的购物城综合杂支管理费，第三年开始每月向甲方缴纳每平方米13元的购物城综合杂支管理费（购物城综合杂支费包括购物城的公共设备维修、保安、卫生、绿化、消防和杂支等），上述费用乙方第一、二年每月需交合计783元，第三年开始每月需交合计1018元给甲方；乙方须于签订合同之日向原告缴纳3000元作为用电保证金，保证金于合同期满不计利息退还乙方，乙方接收商铺开业后，当月25至30日向甲方缴纳本月空调及公共设施的用电分摊费（公共设施用电分摊费包括：公共空调制冷费、公共通道用电照明费、电梯用电费及外墙外立面招牌广告费等），电费按供电局规定计算，届时甲方按供电单位提供发票数据及房东提供分摊用电损耗单据的合计总支出金额确定上述所产生的费用，按各商铺使用的建筑面积进行分难电费，甲方每月在公告栏上向广大租户公示公告收支结果及其真实数据等；乙方需于当月25-30日前预交下一月的购物城综合杂支管理费及支付其公共用电分摊费，乙方不得以经济环境或生意不景气等本合同约定以外的任何借口拖延交付甲方的任何费用或要求减免甚至拒付。乙方延迟支付购物城综合杂支费的，除清缴所欠费用外，每逾期一天加付5%的滞纳金，若被告逾期七天仍未清缴的属被告严重违约”；
第十条约定：“乙方使用商铺内的用电费用由乙方承担，每个铺位用电费用按分表计费，电费按每度1.25元缴纳，该电费标准含相应的无功损耗及线损费用。乙方必须在接到通知或通知发布之日起三天内向甲方支付完毕，乙方逾期缴纳的，每逾期一天付5%滞纳金，若乙方逾期七天不支付的，甲方可对违约使用的商铺实行包括停电在内的用电管制措施”；
第二十九条约定：“合同期限未满，甲方提前收回商铺（但本合同二十七条约定的情形除外），则无息退回乙方所交的履约保证金，并赔偿与乙方所交的履约保证金相等的赔偿金，甲方支付乙方赔偿金后，不再承担其他任何的赔偿责任”；
第三十条约定：“如乙方违反本合同中的任何条款，属违约行为，须承担相应的违约责任，属本合同规定的严重违约的，甲方有权即时解除合同，收回商铺，乙方的履约保证金不予退回，并有权要求乙方赔偿甲方因此造成的损失，如乙方因严重违约行为而导致甲方即时解除合同收回商铺，或合同期满乙方不续约但拒绝主动交还商铺的，乙方同意甲方对该商铺进行清理，并有权对该商铺内属于乙方的物品就地或另行封存，因此造成乙方的物品损毁或丢失的后果由乙方承担，乙方仍必须履行合同约定向甲方缴纳管理费有关费用，且甲方有权单方即时解除本合同”。
另查明，珠海市斗门区井岸镇新民路某号二楼、三楼的权属人为南天公司，二楼、三楼的建筑面积各为2126.05平方米。
本院认为：原、被告于2013年10月12日签订的《商铺合作合同》，实际上是原、被告就涉案铺位的租赁签订的合同，该合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告主张被告从2014年11月起未支付租金、管理费、公摊电费及电费。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为被告放弃对原告的主张进行抗辩的权利。对原告主张的被告拖欠费用的期间本院予以采信。
关于被告应支付的租金、管理费及相应的滞纳金问题。双方在该合同中约定的被告应支付的合作利润，实际上是租赁涉案铺位的租金。根据双方的约定，被告应支付的2014年11月至2015年9月的租金为82500元（7500元×11个月），应当支付的管理费为8613元（783元×11个月），合计91113元。双方在该合同第八条、第九条中约定，被告每逾期支付租金、管理费一天，应按逾期支付的数额的5%缴纳滞纳金。由于该约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，被告拖欠租金、管理费，应按该约定支付相应的滞纳金。原告在被告发生拖欠租金、管理费的行为后，应采取适当措施防止损失扩大。对原告未及时采取措施，造成被告须支付的滞纳金扩大的，并超过本金的部分，本院不予支持。在本案中，原告主张的滞纳金未超过本金，因此本院对原告主张的滞纳金予以支持。
关于原告没收履约保证金的主张。按照双方在合同第二十九条、第三十条的约定，履约保证金实质上属于定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，在既约定违约金，又约定定金条款时，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金。因此，原告在已向被告主张逾期付款违约金的情况下，又要求按定金条款，没收被告支付的履约保证金，没有依据，本院不予支持。
关于原告主张的公摊电费、电费及相关的滞纳金。由于原告没有提供充分证据证明原告应分摊的公摊电费的数额及其应负担的电费数额，故本院对原告主张的公摊电费、电费及相关的滞纳金，本院不予支持。
关于原告没收用电保证金的主张。本院认为，首先双方在合同中未明确约定在被告违约并解除合同的情况下用电保证金如何处理，双方仅在合同第九条第三款约定用电保证金于合同期满不计息退还乙方。其次，原、被告双方现仍未对被告用电量进行结算，原告也未提供充分的证据证明被告的实际用电量。因此原告主张没收被告的用电保证金，没有依据，本院不予支持。
关于原告解除双方签订的《商铺合作合同》，被告腾退铺位的请求。双方在该合同中约定了原告解除合同的条件，由于被告逾期支付租金、管理费，双方约定的解除合同的条件已成就，因此原告要求解除合同，退还铺位，依法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告珠海市斗门区新前线物业代理有限公司与被告刘科兰于2013年10月12日签订的《商铺合作合同》；
二、被告刘科兰于本判决生效之日起七日内将位于珠海市斗门区井岸镇新民路某号二楼自编A03号铺位退还给原告珠海市斗门区新前线物业代理有限公司；
三、被告刘科兰于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区新前线物业代理有限公司支付租金91113元、滞纳金91113元；
四、驳回原告新前线物业代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6926元，减半收取3463元（原告已预交），由原告新前线物业代理有限公司负担575元，被告刘科兰负担2888元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审判员 董凯
二〇一五年十二月二十八日
书记员 裴璐
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。