福建省福安市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）安民特字第59号
申请人中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市鹤兴中路45号。
法定代表人林建春，行长。
委托代理人龚纯辉、陈垚（实习），福建人文律师事务所律师。
被申请人林肇辉，男，汉族，1971年5月13日生，住福安市，确认地址：福安市溪柄镇王河工业区缘馨香业公司。
申请人中国建设银行股份有限公司福安支行（下称“建行福安支行”）与被申请人林肇辉实现担保物权一案，本院受理后，依法由代理审判员翁慧娟适用特别程序，公开进行审查。申请人建行福安支行的委托代理人龚纯辉、陈垚到庭接受询问。被申请人经本院合法传唤，未到庭接受询问。现已审查终结。
申请人建行福安支行认为，（一）借款及逾期还款事实。2013年12月24日，原告与福安市缘馨香业有限公司签订了编号为：2013年建宁安流贷CZ字580号《人民币流动资金贷款合同》，向福安市缘馨香业有限公司发放贷款人民币540万元整，期限12个月，即从2013年12月24日起至2014年12月24日止。该笔贷款原告已于同日转存至福安市缘馨香业有限公司帐户，履行了贷款发放义务。
因债务人逾期还款，申请人于2015年3月10日向宁德市中级人民法院提起诉讼，该院于2015年4月27日作出了（2015）安民初字第250号《民事判决书》，判决福安市缘馨香业有限公司应于判决生效之日起三日内偿还申请人借款本金人民币540万元及利息（含罚息、复利）（截止2015年2月9日为人民币169397.61元，自2015年2月10日起至判决确定的还款之日止的罚息、复利，以本金人民币540万元为基数，按年利率12.6%计算）。该判决已于2015年6月17日发生法律效力，然，债务人至今均未履行任何还款义务。
（二）抵押担保事实。2013年1月11日，被申请人林肇辉与申请人签订了编号为：2013年建宁安高抵字3号《最高额抵押合同（自然人版）》，约定：被申请人林肇辉以其所有的坐落于福安市城区城北新华中路129号闽东世纪城x幢7层7××号的房地产，对申请人与福安市缘馨香业有限公司在2013年1月11日至2016年1月11日期间产生的贷款债务，在94万元的最高限额内提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（申请人）支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。并于2013年1月15日在福安市房地产管理局办理了抵押登记，《房屋他项权证》证号为：安房他证福安字第00201301**号。
请求事项：1.依法裁定对被申请人提供抵押的坐落于福安市城区城北新华中路129号闽东世纪城x幢7层7××号的房地产（房屋他项权证号：安房他证福安字第00201301**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。2.申请人对变现所得款项在94万元的限额内享有优先受偿权。3.申请费用由被申请人承担。
被申请人林肇辉未提出异议。
经审查查明，2013年12月24日，福安市缘馨香业有限公司作为借款人向申请人申请借款，双方签订了编号为2013年建宁安流贷CZ字580号《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款金额540万元，期限12个月，即自2013年12月24日起至2014年12月24日止。采用固定利率，即年利率8.4%。贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率12.6%。按月结息，到期一次性还本、利随本清。2013年1月11日，申请人与被申请人林肇辉签订《最高额抵押合同》，被申请人提供所有的坐落于福安市城区城北新华中路129号闽东世纪城x幢7层7××号的房地产（土地证号：安政国用（2012）第35**号，房权证号：安房权证福安字第××号）在最高额94万元范围内提供抵押担保，担保期限自2013年1月11日至2016年1月11日止。2013年1月15日，申请人与被申请人林肇辉办理了抵押登记手续，登记证编号：安房他证福安字第00201301**号。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（申请人）支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。申请人依约于2013年12月24日向福安市缘馨香业有限公司发放贷款540万元，履行了借款支付义务。借款到期后福安市缘馨香业有限公司未偿还借款本息。截止2015年2月9日，福安市缘馨香业有限公司尚欠借款本金540万元，利息（含罚息、复利）169397.61元。申请人向宁德市中级人民法院提起诉讼，该院于2015年4月27日作出了（2015）安民初字第250号民事判决书，判决福安市缘馨香业有限公司应于判决生效之日起三日内偿还申请人借款本金人民币540万元及利息（含罚息、复利）（截止2015年2月9日为人民币169397.61元，自2015年2月10日起至判决确定的还款之日止的罚息、复利，以本金人民币540万元为基数，按年利率12.6%计算）。该判决已于2015年6月17日发生法律效力，但福安市缘馨香业有限公司至今均未履行任何还款义务。
本院认为，申请人与福安市缘馨香业有限公司、以及申请人与被申请人林肇辉之间的金融借款合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。申请人建行福安支行依约向福安市缘馨香业有限公司发放贷款540万元，履行贷款发放义务。被申请人林肇辉以其所有的房产设立抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权依法设立。借款期限届满，债务人福安市缘馨香业有限公司未按合同约定归还借款本息，已构成违约。申请人有权依照合同约定实现抵押权。故申请人建行福安支行请求对被申请人林肇辉提供的抵押房产依法拍卖、变卖实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须申请人主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人林肇辉所有的位于福安市城区城北新华中路129号闽东世纪城x幢7层7××号的房地产（土地证号：安政国用（2012）第35**号，房权证号：安房权证福安字第××号）；
二、申请人中国建设银行股份有限公司福安支行对变价后所得款项在最高额94万元的范围内优先受偿。
本案受理费4400元，由被申请人林肇辉负担。
本裁定为终审裁定。
如不服本裁定，可在收到裁定书之日起十五日内向本院提出书面异议，并按对方当事人的人数提交副本，由本院进行审查。
代理审判员 翁慧娟
二〇一五年十一月三日
书 记 员 林 瑜
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。