广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤01民终1856号
上诉人(一审原告)：关某某,女,1967年3月3日出生,汉族,身份证住址广州市越秀区。
委托诉讼代理人：许婷，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被上诉人(一审被告)：杨某某，男，1963年8月2日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。
上诉人关某某因与被上诉人杨某某同居关系析产纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2016）粤0103民初5859号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
关某某上诉请求：1.撤销一审判决第二项内容，改判杨某某向关某某支付售卖广州市荔湾区流花路君湖一街X号（XX栋）XXX房所得房款1249337.5元；2.本案一审、二审诉讼费由杨某某承担。事实与理由：一审判决第二项内容涉及的事实认定不清，适用法律不当。1.杨某某的行为不是一般违约而是根本性违约。从杨某某违约的情节考虑，杨某某的违约使《关系解除协议》约定（一）的内容不可能被履行，关某某与杨某某订立协议时所期望的经济利益不能实现。从杨某某违约的后果看，杨某某的违约行为直接给关某某造成了巨大的经济损失。2.关某某没有违约行�。《关系解除协议》约定的是三套房屋的过户，在协议的履行上并无先后，关某某同时也有权要求杨某某履行另外两套房屋约定的“无条件”过户。但杨某某一直拒绝，关某某的行为是实施法律赋予的“同时履行抗辩权”来保护自己的权利。事实证明关某某的担忧是对的，杨某某在侵占了100多万元之后仍拒绝过户。3.一审判决违背了公平、诚实信用原则，导致权利及义务的严重失衡。一审判决结果导致一个事实：杨某某根本没有履行《关系解除协议》中的任何一个约定，对这三套房屋没有任何出资，恶意出售房屋，却可获得100万元的补偿金。而关某某不但没有通过《关系解除协议》达到三套房屋过户到其名下的目的，反而因杨某某的根本性违约在经济上遭受了巨大的损失，同时还要支付100万元给杨某某。在本案二审期间，关某某将上诉请求变更为：1.撤销一审判决�二项内容，改判杨某某向关某某支付售卖广州市荔湾区流花路君湖一街X号（XX栋）XXX房所得房款999337.5元；2.本案一审、二审诉讼费由杨某某承担。事实与理由：杨某某提供的微信证据中的交流内容证实，杨某某与关某某协商售卖广州市荔湾区流花路君湖一街X号（XX栋）XXX房（以下简称涉案广州市房屋），双方变更了《关系解除协议》中约定的内容。如杨某某不过户，杨某某只能从售房款中获取25万元。因此，关某某同意从原上诉请求1249337.5元中减去25万元。
杨某某辩称，同意一审判决。
关某某向一审法院起诉请求：1.判令杨某某返还售卖涉案广州市房屋所得房款人民币1249337.5元；2.确认佛冈县石角镇沿江东路佛冈奥园别墅水岸X区X栋XX号房屋（以下简称涉案佛冈县房屋）的房屋产权为关某某一人所有；3.确认佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园红树湾X街X号（以下简称涉案佛山市房屋）的房屋产权为关某某一人所有；4.判令杨某某返还涉案广州市房屋面积差额应退还的款项29856元；5.判令本案诉讼费由杨某某承担。
一审法院认定事实：关某某、杨某某曾同居生活。2011年10月27日，杨某某与广州富力地产股份有限公司签订《广州市商品房买卖合同》，约定由杨某某购买涉案广州市房屋，房款为4331308元。首期1101308元在2011年10月27日缴付，余款3030000元办理购房抵押借款。
2010年3月，关某某、杨某某签订《佛冈奥园认购书》，认购涉案佛冈县房屋。2011年4月11日，佛冈县房管所发出涉案佛冈县房屋的房地产权证，该房屋目前登记在关某某、杨某某名下，为共同共有。
2011年3月�关某某、杨某某购买涉案佛山市房屋，并向广东发展银行股份有限公司办理个人购房贷款手续，该房屋目前登记在关某某、杨某某名下，为共同共有。
2011年12月5日，杨某某作出《声明》，内容为：“我，杨某某自2011年12月5日前所有名下的房产均是关某某女仕出资购置的，本人现声明对其出资购置的房屋放弃拥有的权利。”
2014年10月29日，关某某、杨某某签订《关系解除协议》，内容为：兹杨某某先生与关某某女士经友好协商，在自愿解除关系的基础上就双方共有房产的归宿分配达成如下协议：一）涉案广州市房屋归属为关某某所有，1）该房房贷由关某某负责偿还；2）2015年内关某某应付清杨某某人民币壹佰万元整做为补偿金。当补偿金付至人民币伍拾万元起时，杨某某应随时办理过户与关某某的手续。二）涉案佛冈县房屋，涉案佛山市房屋以上产权归关某某所有，并承担起所产生的各种相应的责任。杨某某应无条件配合办理相关手续，并拥有在同等条件下的优先购买权。三）关系解除前、后的债权债务各自承担。上述条款如在执行过程中发生矛盾可凭此协议向广州市法院进行法律诉讼，追讨违约人的相关责任和经济赔偿。此协议一式两份，签字按手印生效。
《关系解除协议》签订后，关某某没有按照约定在2015年内向杨某某支付涉案广州市房屋的补偿金100万元，该房屋也没有过户到关某某名下。关某某偿还该房屋贷款仅偿还到2016年3月，2016年4-7月，该房屋房贷由杨某某偿还。2016年5月29日，杨某某与案外人赖某签订《房地产买卖合同》，约定将涉案广州市房屋出售给赖某，总楼价480万元。2016年5月31日，中国工商银行广州西华路支行向杨某某出具《提前还款受理回执（全额）》，要求于8月25日前存入本金和相应利息264.5万加10662元，在确认还清款项30日后到该行办理贷款结清涂销资料的签收手续。杨某某此后完成提前还款手续并将房屋过户给赖某，赖某支付购房款后，杨某某于2016年7月两次各转账5万元给关某某，于2016年8月3日再向关某某转账80万元，关某某确认已收到杨某某支付的90万元。
另查，因涉案广州市房屋预售合同建筑面积与测绘后建筑面积有差异，经广州富力地产股份有限公司计算，该房屋房价应为4301452元。为此，该公司向杨某某退还房款差额29856元，该款已由杨某某签收。
一审法院认为，关某某、杨某某曾同居生活，双方经协商签订了《关系解除协议》，该协议是关某某、杨某某的真实意思表示，双方均应按照约定履行。对于涉案佛冈县房屋和涉案�山市房屋，该两套房屋均登记在关某某、杨某某名下，现双方约定该两套房屋均归关某某所有，对此一审法院予以确认。但涉案佛山市房屋尚有个人购房贷款尚未还清，在判决该房屋归关某某所有的同时，需明确尚欠广东发展银行的个人购房贷款应由关某某继续负责偿还。至于涉案广州市房屋，首先，对于该房屋的房款差额问题，根据杨某某2011年12月5日作出的《声明》，该房屋是关某某自行出资购买的，因此该房屋因预售面积和实测面积之间存在差异而产生的房款差额，也应归属关某某所有，杨某某确认已签收广州富力地产股份有限公司的房款差额29856元。但杨某某不能举证该款已交还关某某，故对关某某要求杨某某返还房款差额29856元的请求，予以支持。其次，对于该房屋的房款分割问题，根据《关系解除协议》，关某某、杨某某是约定该房屋归关某某所有的，关某某并应在2015年内支付杨某某补偿金100万元，且当补偿金支付至50万元时，杨某某须办理房屋手续。但是，关某某却以杨某某没有无条件协助其办理涉案佛冈县房屋、涉案佛山市房屋的过户手续为由，拒绝在2015年内履行付款义务。涉案广州市房屋的付款与过户事项与涉案佛冈县房屋、涉案佛山市房屋两套房屋的过户事项在《关系解除协议》中是分别约定的，该协议并没有约定关某某的补偿金应以涉案佛冈县房屋、涉案佛山市房屋两套房屋的过户为前提，故在补偿金的支付问题上，关某某已构成违约。此后，杨某某将涉案广州市房屋出售给案外人赖某，杨某某虽然主张卖房是经关某某同意，但杨某某也未能举证予以证实，故一审法院认定杨某某出售房屋给案外人赖某，也违背了《关系解除协议》中关于该房屋归属关某某所有的约定，杨某某也存在违约行为。考虑到关某某、杨某某均有违约行为，故双方均应承担相应的责任。关某某违反约定逾期未支付补偿金给杨某某，因此关某某不得因杨某某出售房屋而免除向杨某某支付补偿金100万元的责任。杨某某在关某某违约后没有通过双方约定的诉讼方式解决纠纷，反而是将该房屋出售，故杨某某出售房屋后，除其应得的补偿金外，其他款项均应归还给关某某，且杨某某出售房屋过程中的不合理开支不应由关某某负担。杨某某出售房屋所得价款为480万元，扣除2016年5月中国工商银行通知提前还款的金额合计2655662元，及本应由杨某某代关某某偿还的2016年4-7月房贷74572.09元外，杨某某实际得款2069765.91元。杨某某所称的加急费和融资公司的手续费，不属于合理开支，应由杨某某负担。综上，扣除杨某某应得的补偿金100万元后，杨某某应返还1069765.91元给关某某，杨某某已支付90万元，故杨某某还应向关某某返还169765.91元。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条的规定，判决：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，杨某某向关某某支付广州市荔湾区流花路君湖一街X号（XX栋）XXX房房款差额29856元。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，杨某某向关某某支付广州市荔湾区流花路君湖一街X号（XX栋）XXX房售房款169765.91元。三、佛冈县石角镇沿江东路佛冈奥园别墅水岸X区X栋XX号房屋归关某某所有。四、佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园红树湾X街X号房屋归关某某所有，因购买该房屋尚欠广东发展银行的个人购房贷款由关某某负责偿还。一审案件受理费45995元，由关某某负担14430元，由杨某某负担31565元。
本院二审期间，关某某和杨某某分别围绕关某某提出的上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。一审法院认定的关于关某某和杨某某曾同居生活，双方于2014年10月29日签订了《关系解除协议》等事实，双方均无异议，本院予以确认。对当事人二审争议的关某某是否同意将涉案广州市房屋以480万元的价格出售等事实，本院认定如下：关某某在二审期间提供了QQ网上有关房产信息截图2页、收据1张、2015年4月8日的手机信息（蔡屋主）共2张。杨某某在二审期间提供了双方自2016年3月6日至5月31日期间以及自2016年5月31日至8月19日期间的手机微信聊天记录。第一，双方提供的证据均系一审第二次庭审结束前已经存在的证据，双方亦在一审中在法院释明的情况下明确表示没有证据需要补充，故上述证据不属于新的证据。第二，关某某提供的QQ网上有关房产信息截图2页、�据1张、2015年4月8日的手机信息（蔡屋主）共2张，并非涉案房产情况，与本案无关。第三，杨某某提供了手机微信聊天记录，用于证明关某某全程知道卖房过程。在二审中，关某某改变其在一审及上诉时所称对杨某某出售涉案广州市房屋不知情的说法，承认其当时同意杨某某将涉案广州市房屋以480万元出售，但主张根据上述杨某某提供的手机微信内的部分内容“4月处理，5月开档……10万开档”“余下的就依……美的吧”、“5万卡数，10万债务……5万先开2档”“25万确定了”，主张当时双方已约定杨某某只能拿25万元补偿。杨某某否认关某某有关补偿款变更为25万元的说法，表示微信中根本没有改变协议补偿款这个内容，他在微信中只是表示其拿到钱后要动用25万元。
鉴于关某某在二审期间承认其同意杨某某出售涉案广州市房屋的事实，故本�基于双方一致确认，对该事实予以认可。
本院认为，在本案中首先必须明确的是，涉案的《关系解除协议》，系在关某某与杨某某共同合议的基础上订立的确定双方权利义务的合同，该协议合法有效。基于关某某认可杨某某的售楼行为经其同意，故本案二审争议焦点为：双方是否变更了《关系解除协议》中约定的补偿款的问题。第一，我国合同法规定当事人协商一致，可以变更合同。关某某与杨某某一致同意将涉案广州市房屋以480万元的价格出售，意味着双方已经通过实际的房屋出售合意，将《关系解除协议》中约定的“当补偿金付至人民币伍拾万元起时，杨某某应随时办理过户与关某某的手续”变更为双方均同意杨某某以480万元的价格出售涉案广州市房屋。第二，我国合同法规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更�关某某主张其同意出售涉案广州市房屋的条件是杨某某只能拿25万元补偿金，但杨某某并不认可关某某的说法，且从关某某认可的杨某某提供的微信内容中，并没有双方变更涉案协议的明确字眼，关某某也未能进一步提供相关的依据，故本院对关某某认为双方通过微信已经改变协议内容的主张不予认可。综上，关某某仍应履行《关系解除协议》的约定向杨某某支付补偿金100万元。根据一审查明的事实，以及二审认可的关某某同意出售涉案广州市房屋的事实，并基于杨某某没有提出上诉，一审法院认定杨某某仍应就涉案广州市房屋向关某某返还169765.91元，具有协议及房屋款项收支等事实依据，本院予以维持。
综上所述，关某某的上述请求不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民�诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16044元，由关某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈海仪
审判员 黄文劲
审判员 任 慧
二〇一七年四月二十七日
书记员 刘燕槟
邱穗珠