广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初9462号
原告：招商银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人：杨法德。
委托代理人：唐学军，广东智宸律师事务所律师。
委托代理人：凌华丽，广东智宸律师事务所律师。
被告：温光明，男，汉族，1976年6月9日出生。
被告：龚洋冰，女，汉族，1979年4月15日出生。
被告：佛山市南海区安满大药房，住所地：广东省佛山市南海区。
经营者：温光明。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告温光明、龚洋冰、佛山市南海区安满大药房（以下简称“安满大药房”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理后，依法适用普通程序于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐学军、被告温光明（也即被告安满大药房的经营者）到庭参加诉讼，被告龚洋冰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.请求判令被告温光明立即偿还原告借款本金483887.83元及利息7026.44元（自2016年1月20日起，计算至实际还清之日止，现暂计至2016年3月14日，详见欠款本息清单），共计490914.27元，此后的利息按合同约定的逾期利率计至实际清偿日止；
2.请求判令被告温光明向原告支付因本案支出的律师费31546元；
3.请求判令原告对被告提供的抵押物（位于佛山市南海区桂城南新一路***房）依法拍卖、变卖所得价款在上述请求及本案实现债权的所有费用的范围内享有优先受偿权；
4.请求判令被告龚洋冰、安满大药房对上述诉讼请求及本案实现债权的所有费用承担连带保证责任。
三被告承担本案所有诉讼费用。
事实和理由：
2014年4月11日，原告与被告温光明签订了《个人授信协议》，合同编号为：招银佛个字第***号，约定原告向被告提供600000元的可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2014年4月起到2024年4月止，协议约定被告未按各具体合同约定按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；协议还约定被告不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用的承担均由被告全数承担；协议还对被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形视为已发生违约，原告有权停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款及提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。
2014年4月11日，被告龚洋冰、安满大药房分别向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定该两被告为被告温光明在上述授信协议项下全部债务承担连带保证责任，保证范围为原告根据《授信协议》向被告提供的贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间为本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。
2014年4月11日，原告与被告温光明、龚洋冰签订《个人授信最高额抵押合同》，约定该两被告以自有房产为上述授信协议项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为原告向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切费用。合同签订后，依法办理了抵押登记手续。
2014年4月11日，原告与被告温光明签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告提供600000元的贷款，贷款期限为36个月，即从2014年4月11日起到2017年4月11日止，贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，利率调整幅度在基准利率基础上上浮40%，利率调整方式为固定日调整，以等额还款的方式归还贷款本息。
合同签订后，原告依约于2014年4月21日向被告温光明发放贷款，但被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，已属违约，其余两被告亦未履行担保责任。三被告行为已严重损害原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。
被告温光明、安满大药房辩称，其确认借款的事实及欠款的金额，但不清楚原告主张利息的计算方式，这均是原告方单方确定的。原告单方要求贷款提前到期，但是被告温光明、安满大药房没有收到提前到期的通知，导致利息计算标准过高，是不合理的。被告温光明打算将抵押的房子卖出去，用卖房款进行还款，但是房子现在被法院查封了，导致无法还款，希望原告尽快申请解封，使被告温光明尽快把房子卖出去以便还款。
被告龚洋冰未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、核准变更登记通知书（各1份，复印件），原告的负责人身份证明书（1份，原件），被告温光明、龚洋冰的身份证及结婚证、被告安满大药房的工商公示信息表、组织机构代码证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人贷款借款合同、招商银行个人贷款借款借据（1份，原件），用以证明原告向被告提供总额为人民币600000元的经营贷款，贷款期限为36个月，即从2014年4月21日起至2017年4月21日，贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，利率调整幅度在基准利率基础上上浮40%，利率调整方式按固定日调整，以等额还款方式归还贷款本息，被告已收到原告发放的贷款。
3.个人授信最高额不可撤销担保书（2份，原件），用以证明被告龚洋冰、安满大药房为被告温光明在上述授信协议项下全部债务承担连带保证责任，保证范围为原告根据《授信协议》向被告提供的贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切费用；保证期间为担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。
4.个人授信最高额抵押合同、他项权证（各1份，原件），用以证明被告明确以自有房产为上述授信协议项下债务提供抵押担保，被告提供的抵押物已依法办理抵押登记。
5.贷款提前到期催收通知书、EMS快递单（各3份，原件）、快递回单（3份，打印件），用以证明原告通知被告涉案的贷款提前到期，因为被告方违约。
6.民事委托代理合同、发票（各1份，原件），用以证明原告与广东智宸律师事务所就代理本案的事项进行约定，约定广东智宸律师所代理本案的诉讼和执行，智宸所开具了发票。
7.欠款本息清单、银行台账（1份，打印件），用以证明被告的欠款情况。
8.个人授信协议（1份，原件），用以证明：(1)原告向被告提供600000元的可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2014年4月起到2024年4月止；(2)合同约定授信申请人未按合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息；(3)另外还约定了律师费等费用的承担及违约责任的处理办法。
三被告未举证。
本院经审查认为，原告提交的证据5，原告确是按被告在合同中提供的地址向被告发出了贷款提前到期催收通知书，但原告未提供证据证实被告有收到该邮件，且原告没有以此主张贷款提前到期，因此，本院对该证据的关联性不予确认。对原告提供的其他证据，因来源合法，内容真实，与本案相关联，本院均予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告诉状所述事实属实。另查明，被告温光明、龚洋冰是夫妻关系。两份《个人授信最高额不可撤销担保书》均约定，即使本案授信协议项下的全部债务另行设有抵押，原告亦有权选择就被告温光明在授信协议项下全部债务直接向保证人追索，而无需先行处理抵押物。本案借款借据记载的借款期限自2014年4月21日至2017年4月21日。
原告起诉后，本院于2016年9月3日向被告温光明送达本案起诉状副本。原告提供的欠款本息清单显示，本案贷款于2016年9月3日提前到期，截至2016年11月25日，被告温光明尚欠原告借款本金481534.05元，利息19664.46元，罚息12712.36元，复息786.77元。
再查明，原告为本案诉讼支出律师费31546元。
本院认为，本案所涉授信协议、借款合同、抵押合同及担保合同，系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告温光明已连续多期未按约定偿还贷款，原告有权依约定宣布贷款提前到期，并要求被告温光明提前归还所有贷款本息。因原告未提供有效证据证实其在起诉前已向被告温光明主张贷款提前到期，即被告温光明直至收到本院送达的起诉状副本之日才得知原告主张贷款提前到期的事实，故本院认定本院向被告温光明送达本案起诉状副本之日即2016年9月3日为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款应按合同约定利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮40%计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算利息。原告计算的截至2016年11月25日的利息、罚息计算标准均未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至2016年11月25日的利息、罚息金额予以确认。2016年11月25日后，应以481534.05元本金为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算利息至实际清偿日止。关于复利，本院认为，本案借款合同虽有关于复利的约定，但逾期罚息实际上作为对借款人逾期归还贷款本金所应给予贷款人的违约金，已具补偿及惩罚性质，若再计收复利，则实质给予贷款人双倍损失补偿或是对违约的借款人施以双重处罚，且到庭被告亦就此提出异议，故本院对原告该项诉请不予支持。
原告因实现本案债权而支出的律师费31546元，依约应由借款人负担，该损失亦在本案抵押及保证范围之内，故对原告该项诉请，本院予以支持。
被告龚洋冰作为本案贷款的连带责任保证人，且与借款人温光明为夫妻关系，依法应对本案债务承担连带清偿责任。被告温光明、龚洋冰自愿以登记于被告温光明名下的位于佛山市南海区桂城南新一路***房房地产作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现本案被告未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
被告安满大药房作为合同约定的连带责任保证人，在债务人未按合同约定履行还款义务时，应对本案债务承担连带清偿责任。虽然本案物的担保由被告温光明、龚洋冰提供，但原告与被告安满大药房在《个人授信最高额不可撤销担保书》中约定，原告有权选择就所担保的全部债务直接向保证人追索，无需先行处置抵押物，故原告既可主张就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
被告龚洋冰经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温光明应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金481534.05元及并支付相应利息（计至2016年11月25日，利息19664.46元，罚息12712.36元；从2016年11月26日起至欠款全部清偿日止，以本金481534.05元为基数按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算利息至借款实际清偿日止）予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
二、被告温光明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费31546元予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
三、被告龚洋冰、佛山市南海区安满大药房对被告温光明的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告招商银行股份有限公司佛山分行对登记于被告温光明名下的位于佛山市南海区桂城南新一路***房（房产证号：***号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第***号）房地产在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9024.6元、财产保全费3132.3元，合计12156.9元（原告已预交），由三被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。
原告已预交的诉讼费12156.9元，在本判决发生法律效力后经原告申请,本院退还予原告。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
人民陪审员 孔婉平
人民陪审员 陈燕华
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 邓倩雯