江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初11450号
原告：无锡瑞岩商业经营管理有限公司，统一社会信用代码91320206682991007U，登记住所地无锡市惠山经济开发区智慧路1号清华创新大厦A802，实际经营地江阴市青阳镇府前路183号。
法定代表人：杨志国，该公司经理。
委托诉讼代理人：俞坚，江苏申越律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛志峰，江苏申越律师事务所律师。
被告：薛海刚，男，1973年3月19日生，汉族。
被告：肖耀山，男，1979年3月21日生，汉族。
原告无锡瑞岩商业经营管理有限公司（以下简称瑞岩公司）与被告薛海刚、肖耀山排除妨害纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法由审判员张年适用简易程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告瑞岩公司的委托诉讼代理人薛志峰，被告薛海刚、肖耀山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
瑞岩公司向本院提出诉讼请求：1、薛海刚、肖耀山立即将坐落于江阴市青阳镇府前路185号的地下车库恢复原状。2、本案诉讼费用由薛海刚、肖耀山承担。事实和理由：薛海刚、肖耀山因扩大经营健身会所需要，于2015年6月11日向他公司租赁由他公司负责经营管理的位于江阴市青阳镇府前路183-185号的超辰广场的商铺用于泳池的经营，双方签订了租赁合同，约定了用途、面积、租金、管理费、期限及违约责任等相关权利与义务，同时约定了薛海刚、肖耀山应将分配给其使用的地下车库恢复原状。后他公司按约将约定的商铺交付给了薛海刚、肖耀山，薛海刚、肖耀山进行了装修并已实际投入使用，但对于地下车库的恢复却是一再拖延，至今未能按约履行；后他公司发现薛海刚、肖耀山在实际装修中多占用了160平方米的商铺，于是他公司多次发函并也与薛海刚、肖耀山就该地下车库的恢复及多占用的商铺的善后进行了当面协商，但薛海刚、肖耀山总是以各种理由搪塞，至今不予理睬。薛海刚、肖耀山的行为已经构成违约并严重侵害了他公司的合法权益，理应承担相应的违约责任。
薛海刚、肖耀山辩称，1、他方答应将涉案车库恢复原状，但是瑞岩公司出租的商铺消防设施不达标，导致他方租赁商铺开设健身房时在消防方面无法通过验收，现瑞岩公司进行出租的整幢大楼的消防仍是处于瘫痪状态。后他方与江阴市熙宁消防器材有限公司（以下简称熙宁公司）签订合同，对承租商铺的消防设施进行了整改，为此花费了40000元，该笔费用应当由瑞岩公司承担，但瑞岩公司就此事一直没有进行答复。2、他方的健身会馆开业至今一年多，商场过道的公共设施仍是处于凌乱状态，严重影响了整个商场的美观以及他方的利益。3、双方在租赁合同中对租赁面积进行了约定，但是因瑞岩公司的原因导致位置偏移，由此他方实际占用的面积增加，但是增加面积的费用不应当由他方承担。4、他方要求瑞岩公司支付他方为整改消防设施而另行支出的40000元，消防卷帘门必须安装好，并且使整幢大楼的消防验收合格，另将他方健身馆门口的公共设施弄好。
本院经审理认定事实如下：瑞岩公司与位于江苏省江阴市青阳镇府前路185号的房地产权利人江阴市超辰投资有限公司（以下简称超辰公司）签订《房屋租赁合同》一份，约定了超辰公司将其位于江阴市青阳镇府前路迎秀路口的房屋第1-4层出租给瑞岩公司，建筑面积约为30600平方米，租赁期限为20年；在本合同期限内，超辰公司无偿将地下室提供给瑞岩公司用于停车，未经超辰公司书面同意，瑞岩公司不得将地下室挪作停车之外其他任何用途，地下停车场的日常管理由瑞岩公司负责；瑞岩公司保证所租用房屋用于经营大型综合超市或大卖场、吃喝玩乐休闲中心；在租赁期内瑞岩公司根据经营的实际需要，可以将该房屋的营业场地转租开设零售商铺作为补助业种，而无需另行征得超辰公司同意等内容。
2015年6月11日，瑞岩公司与薛海刚、肖耀山、毛细海签订《房产租赁合同》一份，约定了“瑞岩公司同意薛海刚、肖耀山、毛细海承租坐落于江阴市青阳镇府前路185号320A的房产，出租房产的实际面积为490平方米；薛海刚、肖耀山、毛细海承诺将该房产作为经营威尔斯健身（品牌）泳池（业态）之用途，未经瑞岩公司书面同意，薛海刚、肖耀山、毛细海不得擅自改变该房产租赁用途，否则视为违约；租赁期限为9年10个月（含免租期3年），自2015年7月1日起至2025年4月30日止；双方约定本合同项下房屋的进场日为2015年7月1日，届时该房屋应达到的交付条件为现状交付；其他事项约定为分配给薛海刚、肖耀山、毛细海使用的地下车库由薛海刚、肖耀山、毛细海负责恢复原状，施工标准应符合国家相关规定；泳池施工防水、加固等相关工程技术指标由薛海刚、肖耀山、毛细海严格按照国家相关法律法规规定执行，如因薛海刚、肖耀山、毛细海装修、经营中的防范措施不到位导致任何损害的，由薛海刚、肖耀山、毛细海负全部责任”等内容。
2016年8月24日，瑞岩公司向本院提起诉讼，要求薛海刚、肖耀山、毛细海立即将坐落于江阴市青阳镇府前路185号的地下车库恢复原状并承担本案诉讼费用。诉讼过程中，薛海刚、肖耀山向本院陈述“威尔斯健身馆是薛海刚与肖耀山合伙经营的，毛细海是他方聘请的经理，基本没有股份，而且现在也已经退出，他方与瑞岩公司签订的合同的权利义务由薛海刚与肖耀山享有，相关事宜由薛海刚与肖耀山负责，与毛细海无关”，瑞岩公司对此予以认可并向本院申请撤回对毛细海的起诉，本院裁定予以准许。
另查明，在本案审理中，瑞岩公司与薛海刚、肖耀山一致确认“薛海刚、肖耀山一方在双方签订《房产租赁合同》之前就已经对地下车库进行了开挖，打算开挖游泳池，后将游泳池做到了三楼就没有进行开挖。”
在本案审理中，薛海刚向本院提供了江阴市青阳威尔斯健身馆与熙宁公司签订的《江阴市青阳威尔斯健身馆消防工程合同》的补充协议复印件（载明“江阴市青阳威尔斯健身馆所在房屋为四层综合商场，原消防设施及器材符合消防要求，租赁时除部分设施很时间久不能正常使用之外其余都可正常使用”等内容）以及现场图片，证明“瑞岩公司出租的商铺消防处于瘫痪状态，商场过道的公共设施还处于凌乱状态，影响了美观及他方的利益，他方为整改消防工程另外花费了40000元”。对此，瑞岩公司发表质证意见为“薛海刚提供的该些证据与本案没有关联性，不属于同一法律关系；薛海刚提供的补充协议中明确反映了他公司出租商铺原消防及器材是符合要求的，但是薛海刚经营项目的特殊性，消防部门对其消防设施有特殊要求，故产生的整改费用应由薛海刚一方自行承担；照片仅反映了局部状况，其中很多状况是因薛海刚一方的原因造成的，而且该现状也不影响薛海刚一方的正常经营使用”。
上述事实，有瑞岩公司提供的房屋所有权证、国有土地使用证、《房屋租赁合同》、《房产租赁合同》、照片，薛海刚提供的补充协议、照片以及瑞岩公司代理人、薛海刚、肖耀山的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，瑞岩公司与薛海刚、肖耀山、毛细海之间签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现瑞岩公司与薛海刚、肖耀山一致同意该《房产租赁合同》的权利义务由其继续履行，系其真实意思表示，本院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。薛海刚、肖耀山辩称他方要求瑞岩公司支付为整改消防设施而支出的40000元，消防卷帘门必须安装好，使整幢大楼的消防验收合格，另将他方健身馆门口的公共设施弄好，他方才会将涉案车库恢复原状，对此瑞岩公司则不予认可，而薛海刚、肖耀山的该抗辩意见与双方在《房产租赁合同》中关于“分配给薛海刚、肖耀山使用的地下车库由薛海刚、肖耀山负责恢复原状”的约定不符，而且薛海刚、肖耀山的抗辩主张与本案所涉法律关系并非同一法律关系，故本院不予采信。因此，本院对于瑞岩公司要求薛海刚、肖耀山立即将坐落于江阴市青阳镇府前路185号的地下车库恢复原状的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条之规定，判决如下：
薛海刚、肖耀山应于本判决发生法律效力之日起十日内将坐落于江阴市青阳镇府前路185号的地下车库恢复原状。
案件受理费减半收取40元（无锡瑞岩商业经营管理有限公司已预交），由薛海刚、肖耀山负担，于本判决发生法律效力之日起十日内支付给无锡瑞岩商业经营管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 张 年
二〇一六年十一月四日
书记员 赵尹杰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。