济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城商初字第1411号
原告中国工商银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市历城区。组织机构代码：86319278-1。
代表人高巍巍，行长。
委托代理人陈晓彤（一般授权代理），系山东舜翔律师事务所律师。
委托代理人孔宪明（特别授权代理），男，生于1968年4月23日，住济南市历下区。
被告任雪晴，女，生于1982年11月10日，住山东省济阳县。
原告中国工商银行股份有限公司济南历城支行（以下简称工行历城支行）诉被告任雪晴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，由审判员李峻岭担任审判长，与人民陪审员宫丽平、刘秀依法组成合议庭，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告工行历城支行的委托代理人陈晓彤、孔宪明到庭参加诉讼。被告任雪晴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行历城支行诉称，被告任雪晴于2014年1月9日与我行签订《个人购房借款/担保合同》，该被告向我行借款100万元，用于购买坐落于济南市天桥区无影山路100号天旺嘉园x号楼xx（下）以及附房xx室的房屋，房屋产权证号为济房权证天字第x**号、济房权证天字第x**号。为保证我方债权实现，该被告以购买房产办理了抵押登记，他项权证号为济房他证天字第x**号。根据借款合同的约定，本笔借款的年利率为6.55%，约定借款期限自2014年3月12日起30年。若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人按约定的罚息按日计收利息。根据合同第十四条第一款第L项之约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息以及其他费用，直到解除合同。时至今日，由于被告任雪晴一再拖欠还款，经过我行多次催缴，被告任雪晴不予理睬。为维护我行的合法权益，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院：1、依法判令被告任雪晴归还我行借款本金994554.5元、利息53707.69元（从逾期还款之日起，以合同约定的年利率计算至2015年7月31日），本息合计1048262.19元，以及自2015年8月1日起至被告任雪晴清偿所有借款、利息、罚息等费用之日止按合同约定计算的利息；2、判决我行对房屋产权证号为济房权证天字第x**号、济房权证天字第x**号房产有优先受偿权；3、本案诉讼费以及按合同约定实现债权的相关费用由被告承担。
被告任雪晴缺席未答辩。
经审理本院认定，2014年1月9日，原告工行历城支行（贷款人）与被告任雪晴（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定，被告任雪晴向原告方借款100万元，用于购买坐落于济南市天桥区无影山路100号天旺嘉园x号楼xx（下）以及附房xx室的房屋，房屋产权证号为济房权证天字第x**号，济房权证天字第x**号；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人授权贷款人将贷款发放至王成勇在工商银行设立的指定账户；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率、据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率（在约定利率基础上加收30%确定罚息利率）按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；根据借款合同的约定，本笔约定借款期限自2014年3月12日起至360个月；关于违约及违约责任，该合同第十四条约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为保证原告债权实现，被告任雪晴以上述购买房产向贷款人提供抵押担保。
合同签订后，原、被告于2014年1月16日对约定抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为济房他证天字第x**号。原告工行历城支行于2014年3月12日向被告任雪晴发放了贷款100万元，到期日为2044年3月12日，当期执行年利率为6.55%，逾期利率为8.515%。被告任雪晴自2014年7月12日开始逾期还款，2014年12月21日后不再还款。截至2015年7月31日，被告任雪晴共欠原告历城支行借款本金994554.5元、利息53707.69元，合计1048262.19元。
上述事实，由原告工行历城支行提供的下列证据予以证明：1、个人购房借款/担保合同1份；2、个人借款凭证1份；3、房产证复印件2份（济房权证天字第x**号、济房权证天字第x**号）；4、房屋他项权证1份（济房他证天字第x**号）；5、还款明细打印件1份；6、原告方陈述，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告工行历城支行与被告任雪晴签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。合同双方当事人均应全部履行该协议。原告工行历城支行按合同约定向原告任雪晴发放了贷款100万元，被告任雪晴亦应按照合同约定的时间和金额偿还原告方借款本息，但该被告连续三个月或累计六个月未按时足额偿还借款本息，构成违约，应按照其合同约定承担违约责任。因此，原告工行历城支行有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人任雪晴立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告任雪晴以其所有的济南市天桥区无影山路100号天旺嘉园x号楼xx（下）以及附房xx室的房产进行了抵押担保，并依法进行了抵押登记，故原告方享有对抵押房产的抵押权，并优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告任雪晴于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司济南历城支行原告历城支行借款本金994554.5元、利息53707.69元（截至2015年7月31日），合计1048262.19元。
二、限被告任雪晴于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司济南历城支行自2015年8月1日起至本判决规定的履行期限届满之日或在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止按照双方签订的个人购房借款/担保合同计算的利息（含复利）。
三、原告中国工商银行股份有限公司济南历城支行有权就被告任雪晴抵押担保的坐落于济南市天桥区无影山路100号天旺嘉园x号楼xx（下）以及附房xx室的房屋（房屋产权证号为济房权证天字第x**号、济房权证天字第x**号，房屋他项权证号为济房他证天字第x**号）对上述一、二项确定的债权申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14334元，由被告任雪晴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李峻岭
人民陪审员 宫丽平
人民陪审员 刘 秀
二〇一六年五月十七日
书 记 员 王百丽