河南省濮阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0928民初3231号
原告：河南日轮众成置业有限公司，住所地：濮阳县城关镇红旗路西段95号。统一社会信用代码：914109287678423503。
法定代表人：宋善旺，该公司经理。
委托诉讼代理人：李国行，河南濮兴律师事务所律师。
被告：杨洪义，男，1974年7月20日出生，汉族，住濮阳县。
委托诉讼代理人：陈宏罡，濮阳县法律服务所法律工作者。
原告河南日轮众成置业有限公司（以下简称日轮置业公司）与被告杨洪义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告日轮置业公司的委托诉讼代理人李国行、被告杨洪义及其委托诉讼代理人陈宏罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告日轮置业公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的合同编号为10620150721115027《商品房买卖合同》并退还原告出具的购房合同、发票、收据等全部购房手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月21日，原、被告签订了合同编号为10620150721115027的《商品房买卖合同》，购房总价款为348,236元。被告的付款方式为付清首付款148,236元后，剩余房款200,000元在银行办理按揭手续，2015年10月19日，被告将银行贷款的全部款项打入原告的账户内，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第一条，双方约定，自签订合同当日起45日内，买受人购买此房屋的银行贷款，应全额打入出卖人账户，否则买受人应在期满后5日内退还出卖人出具的购房合同和发票，收据等全部购房手续，出卖人收回以上手续后以买受人已购房款的20%作为违约金扣除，其余已付房款由出卖人退还买受人，出卖人有权将此房另行销售并无需通知买受人，如买受人未按约定退还出卖人购房手续，则出卖人不承担任何通知义务和退还剩余房款期间时间顺延的任何利息。因被告未按照双方约定的原、被告双方自签订合同当日起45日内将购买此房屋的银行贷款全额打入原告的账户，所以原、被告应按照合同的约定予以解除，同时被告应当按照合同的约定退还原告为其出具的购房合同和发票，收据等全部购房手续。时至今日经原告催要，被告未退还上述购房手续，故根据法律规定特诉至法院，以求公断。
被告杨洪义辩称：原、被告签订的房屋买卖合同，虽约定办理按揭贷款，在签订合同45日内，全额转入原告账户，但该合同系原告提供的格式合同，且根据银行贷款规定，商品房买卖发放贷款的条件必须由原告提供商品房预售许可证，并在房产部门办理预售登记后，才符合贷款审批手续，由于原告取得预售许可证及办理房屋买卖预告登记时间晚于约定的45日，是由于原告的违约行为造成的，原告以超过支付款的期间为由，解除合同的理由不能成立。再者，原告在收到银行转付的贷款后，于2015年10月30日向被告出具了销售不动产统一发票，可以认定原告同意继续履行合同，并未要求与被告解除合同。综上，请求法院依法驳回原告的诉请，并由原告继续履行商品房买卖合同约定的房屋交付义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了庭审质证，对当事人无异议的证据，1、2015年7月21日原、被告签订的商品房买卖合同一份；2、商品房预售许可证等资料共计七页；3、中国建设银行网上银行电子回执一份；4、2015年10月16日个人住房借款合同一份；5、2015年10月30日不动产发票一份；6、（2018）豫0928民初2050号民事判决书一份；7、被告申请本院调取的涉案房屋在房产管理部门的预购商品房预告登记及预购商品房预告登记设立申请书抵押权预告登记信息各一份，本院予以确认并在卷佐证。
根据经审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2015年7月21日，原告日轮置业公司作为出卖人与被告杨洪义作为买受人签订编号为10620150721115027的商品房买卖合同一份。约定，买受人购买出卖人开发的位于濮阳县铁丘路东段南侧、工业路北段西侧龙溪地的第43幢2单元4层402号商品房。建设面积122.73平方米，交易单价为2,837.42元/平方米，总金额348,236元。买受人付清首付房款（含定金）148,236元，剩余房款200,000元办理银行按揭手续。该商品房买卖合同中附件四，合同补充协议第一款约定，自签订合同当日起45日内，买受人购买此房屋的银行贷款额，应全款打入出卖人账户，否则买受人应在期满后5日内退还出卖人出具的购房合同和发票、收据等全部购房手续，出卖人收回以上手续后以买受人已购房款的20%作为违约金扣除，其余已付房款由出卖人（不计利息）退还买受人，出卖人有权将此房另行销售并无需通知买受人，如买受人未按约定退还出卖人购房手续，则出卖人不承担任何通知义务和退还剩余房款期间时间顺延的任何利息。2015年10月16日，被告杨洪义与中国建设银行股份有限公司濮阳分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告杨洪义以购买涉案房屋从银行贷款200,000元，并以该房屋作为贷款抵押财产。2015年9月25日原、被告共同到房产管理部门办理了涉案房屋预购商品房预告登记，2015年9月30日被告对涉案房屋在房产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记。购房贷款200,000元由银行于2015年10月19日转入原告账户。2015年10月30日，原告向被告开具了购房款为348，236元的销售不动产统一发票。2016年7月5日，被告又交纳了房屋买卖契税5，223.54元。在此之前，2015年7月21日，被告还向原告交纳了印花税173元，2015年9月25日，被告还向原告交纳了天然气接口费2,880元、办证费2，336元，原告分别出具了收据。被告交纳完所有价款及税费后，原告未能按合同约定于2016年10月1日向被告交付涉案商品房。2016年9月28日，原告作出关于龙溪地42、43号楼交房一事协调意见承诺书。承诺从2016年10月1日至2017年3月31日按原合同的每天万分之一支付违约金。并承诺截止2017年3月31日他公司严格按相关交房标准，保质保量将其交付各位房屋买受人使用。如不能按上述时间执行，他公司将按原合同万分之一的十倍每日向买受人支付已付房价款的1‰的违约金或退房。但该承诺作出后，原告仍按期交房。本案被告便于2018年4月2日向本院提起民事诉讼，本院经审理于2018年4月24日作出（2018）豫0928民初2050号民事判决，认定原、被告之间的商品房买卖合同合法有效，本案原告未按合同约定和日后承诺期限交房已构成违约，判决本案原告日轮众成置业公司向本案被告杨洪义支付购房价款的违约金65,428.35元（违约金计算至2018年3月13日，自2018年3月13日起至交付房屋之日止的违约金，以348,236元为基数按月息14.85‰另计）。该判决现已生效。现原告以被告未按合同附件四约定的期限交纳购房款，要求解除双方之间的商品房买卖合同等，被告则不同意解除合同。
另查明，涉案商品房被告的土地使用证号为濮县国用（2009）第30号，建设用地规划许可证号为地字第410928200906001号，建设工程规划许可证号建字第410928201409001号，建筑工程施工许可证编号为2014111401，43号楼商品房预售许可证编号为濮房预售字第2015030号。原、被告签订商品房买卖合同时，原告已办理了上述五证。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。依据合同附件四的补充约定，被告应自合同签订之日即2015年7月21日起45日内向原告支付房屋全部价款。原告交纳首付房款后，余款200,000元于2015的10月16日向银行办理房屋按揭贷款手续。2015年9月25日原、被告共同办理了预购商品房预告登记，此时已超过合同约定的45日期限，但原告仍与被告一起到房产管理部门共同办理了涉案房屋购房预告登记，应是对商品房买卖合同的继续履行。银行于同年10月19日将房贷200,000元转入原告账户，虽超过了合同约定的45天的期限，但原告仍未行使合同解除权，并接受该购房价款，且于2015年10月30日向被告出具购房总价款为348,236元的销售不动产统一发票，是又对被告继续履行合同行为的接受和认可。同时，原告逾期交房后，又对包括原告所购房屋在内的42号、43号楼项目延期交房作出郑重承诺，承诺限期交房交支付延期交房期间的违约金。更进一步印证了原告对涉案合同继续履行的认可，也视为对原告前期未按合同约定期限交付购房款行为引起合同解除权利的放弃。现原告在被告已全部履行了合同义务后，再行起诉行使合同解除权有违诚信原则，故原告诉求解除与被告之间签订的涉案商品房买卖合同并由被告退还其出具的购房合同、发票、收据等全部购房手续，本院不予支持。
综上所述，原、被告之间商品房交易事实清楚，被告履行了全部合同义务，原告已全部接受并认可，其诉求解除合同无事实依据，应予驳回。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告河南日轮众成置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费3,262元，由原告河南日轮众成置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。
审判员 胡普选
二〇一八年六月二十日
书记员 盛泽强