北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第17147号
原告清华大学，住所地北京市海淀区清华园。
事证第110000001864号。
法定代表人陈吉宁，校长。
委托代理人赵亚春，北京天驰洪范律师事务所律师。
委托代理人王祥，北京市乾泽律师事务所律师。
被告三百千（北京）酒店有限公司，住所地北京市东城区骑河楼大街33号。
注册号：110101010941463。
法定代表人刘少军，董事长。
委托代理人张弛，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。
委托代理人胡延玲。
被告北京大成有方酒店管理有限公司，住所地北京市东城区骑河楼大街33号6101室。
注册号：110228003443690。
法定代表人刘少军，董事长。
委托代理人张弛，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。
原告清华大学与被告三百千（北京）酒店有限公司（以下简称三百千酒店公司）、被告北京大成有方酒店管理有限公司（以下简称大成有方酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张立芳独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告清华大学之委托代理人赵亚春、王祥，被告三百千酒店公司之委托代理人胡延玲、张弛，被告大成有方酒店公司之委托代理人张弛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
清华大学诉称，我校是北京市东城区X街33号的房屋（以下简称X楼33号房屋）所有权人。2008年3月28日，我校与三百千酒店公司、大成有方酒店公司签订《房屋租赁合同》，将X楼33号房屋租与三百千酒店公司使用，租赁期自2008年1月1日至2012年12月31日。并在合同中约定了租金、逾期付款滞纳金、装修维修、交还房屋等事宜。大成有方酒店公司曾于2008年3月26日向我校出具了申请，承诺如三百千酒店公司不履行付款义务，其承担连带付款责任。合同履行期间，三百千酒店公司多次拖欠房屋租金，最长达数百天之久，按合同约定的计算方式应付滞纳金10875375元。2012年9月25日，三百千酒店公司向我校邮寄《申请》，承认欠付租金的事实，并请求续租房屋。对此，我校于2012年10月向三百千酒店公司发出《不再出租X街33号房屋通知》，通知其付清拖欠的租金及支付逾期付款违约金，并于2012年12月31日租赁期满时腾退所租房屋。2013年3月，我校还向三百千酒店公司法定代表人刘少军再次重申了上述意见，同时再次发出《收回X街33号房屋通知》，三百千酒店公司收取通知后，未履行应付义务。我校认为，三百千酒店公司在承租期内有违约行为，至今未付逾期付款滞纳金，亦未向我校交还房屋。为维护我校的合法权益，起诉要求：三百千酒店公司腾退X楼33号房屋，交还给我校；三百千酒店公司支付逾期付款滞纳金10875375元；三百千酒店公司按每年2100000元向我校支付自2013年1月1日至实际交回房屋之日的期间房租损失；大成有方酒店公司承担连带责任；本案的诉讼费用由三百千酒店公司、大成有方酒店公司负担。
三百千酒店公司辩称，我公司已在2012年11月6日交清了合同约定的全部房屋租金6450000元，故不存在违约情形。我公司缓交租金期间不计滞纳金，得到了清华大学的同意。另外，我公司于续租日即2013年1月1日及时将应交纳的2013年度第1、2季度的租金共计1050000元汇给清华大学，但遭到拒收。至于清华大学说我公司将涉诉房屋转给大成有方酒店公司使用之事根本不存在，我公司并没有转租行为。清华大学提供大成有方酒店公司的注册地由密云县迁至东城区X街33号6101室的证据，认为我公司与大成有方酒店公司有租用关系。因大成有方酒店公司的人员与我公司重合，不具备实际经营的条件，且6101室实际并不存在，所以我公司与大成有方酒店公司之间无租用关系。另外，我公司认为清华大学向我公司主张的滞纳金标准过高，故我公司不同意清华大学的诉讼请求。
大成有方酒店公司辩称，我公司同意三百千酒店公司的答辩意见，不同意清华大学的诉讼请求。
经审理查明，X楼33号，建筑面积4006.3平方米房屋产权人系清华大学。2006年9月22日，北京大成永安置业有限公司与清华大学签订《房屋租赁合同》，清华大学将上述房屋租与北京大成永安置业有限公司使用，租赁期限自2007年7月1日至2012年6月30日。2007年8月10日，北京大成永安置业有限公司更名为北京大成有方酒店管理有限公司，即大成有方酒店公司。2008年3月26日，大成有方酒店公司向清华大学书面申请，称其承租X楼33号房屋用于投资经营酒店，因其公司无法进行酒店经营，故申请注册了三百千酒店公司，申请承租方改为三百千酒店公司，并承诺如三百千酒店公司未能履行付款义务，其公司愿意承担连带付款责任。2008年3月28日，清华大学（甲方）与三百千酒店公司（乙方）、大成有方酒店公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为5年，自2008年1月1日至2012年12月31日。租金约定为：2008年1月1日至2008年12月31日的租金总计1050000元；2009年1月1日至2012年12月31日期间租金每年2100000元。合同就“租金支付方式”约定为：“房屋租金以三个月为一个房屋租金交纳期，按先交费后用房的原则，每三个月的前三个工作日内乙方向甲方交纳本期房屋租金（特殊情况，经甲方同意，可延长三个工作日）。每个房屋租金交纳期，乙方向甲方交纳的金额为每年租金总额的四分之一，即：2008年每个租金交纳期交费
262500元，2009年到2012年底期间，每个租金交纳期交费525000元。”合同就“续租优先权”约定为：“本合同期满前三个月，乙方可向甲方书面提出续租要求。经双方达成一致后，可续签租赁合同。考虑到乙方初期的装修改造费用投入较大，并且承担了所租房屋原租户（用户）的清退费用。甲方同意在本合同期满后，若乙方按时交纳租金并合法经营，可继续按照本合同条款租给乙方继续使用三年。三年续租期满后，乙方在合同租期内如无重大违约，在与其他承租人同等条件下享有续租优先权。若乙方在上述期限未提出续租，则乙方之优先权将被视为自动放弃，而乙方须准许甲方在合同期满前三个月带领有意租赁房屋的客户进入视察。”合同就“违约责任”约定为：“……第二条，乙方未按时交纳房屋租金时，除应如数补交外，按拖欠租金额为基数，按日向甲方加收3‰逾期付款滞纳金。甲方有权置留乙方在房屋内的设备或物品，以抵扣乙方拖欠的房屋租金和滞纳金。第三条，乙方有下列情形之一时，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋，并要求乙方赔偿损失：（1）未经甲方同意，擅自破坏房屋原有结构或设备；（2）拖欠房屋租金满一个月；（3）未经甲方同意，擅自将该房屋出租给其它单位和个人，或当作资产投资、入股、抵押；（4）利用此房屋从事违反国家法律、法规、政策的任何活动……。”
合同签订后，X楼33号房屋由三百千酒店公司使用，经营X酒店。依合同约定，三百千酒店公司自2008年1月1日至2012年12月31日应向清华大学支付房屋租金9450000元。至2012年11月12日，三百千酒店公司陆续向清华大学付清全部房屋租金。
2012年9月25日，三百千酒店公司向清华大学书面申请，承诺支付前期欠付的3150000元租金，同时要求继续使用上述房屋3年，并再签订10年的租赁合同。2012年10月16日，清华大学回复三百千酒店公司《不再出租X街33号房屋通知》，要求三百千酒店公司付清拖欠的租金、支付违约金，并于租赁期满后将房屋交还。2013年3月27日，清华大学再次向三百千酒店公司发出《收回X街33号房屋通知》，要求三百千酒店公司于2013年4月10日前将房屋腾退交还。此后，三百千酒店公司继续使用X楼33号房屋至今。另查，2011年10月，大成有方酒店公司将其注册经营地变更为东城区X街33号X酒店6101室。
审理中，三百千酒店公司、大成有方酒店公司向法庭提交：三百千酒店公司与清华大学往来邮件及2013年1月8日作废的北京银行转账支票，证明清华大学拒收其支付的2013年租金。经质证，清华大学称双方无续租关系，故对其证据的真实性及证明内容不予认可。审理中，针对清华大学向其主张的滞纳金，三百千酒店公司、大成有方酒店公司称其缓交租金系经清华大学同意，并申请原清华大学房地产管理处副处长杜X出庭作证，其陈述：“X楼33号房屋租赁合同签订后，三百千酒店公司遇到经济危机，没有住户，空置率较高，三百千酒店公司提出经济困难，我与邓处长汇报后，就同意三百千酒店公司缓交租金。2009年3月后，我不负责此事，以后的事就不清楚了。”经质证，清华大学称杜X因渎职被判刑，且与三百千酒店公司有合作关系，故对其证言不予认可。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋租赁合同》、申请、《不再出租X街33号房屋通知》、票据、证人证言等证据材料在案佐证。
本院认为，清华大学与三百千酒店公司、大成有方酒店公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，应属有效，双方均应全面履行合同义务。从庭审质证可以确认，清华大学将X楼33号房屋交与三百千酒店公司使用后，三百千酒店公司未按合同约定的期限向清华大学支付房屋租金。现虽已陆续付清欠付的房屋租金，但双方合同已到期，且清华大学亦多次书面通知三百千酒店公司不再续签合同，并要求其腾退房屋，双方合同已到期解除，故清华大学要求三百千酒店公司腾退X楼33号房屋之请求，符合法律的相关规定，本院予以支持。但具体的腾退时间，考虑三百千酒店公司承租上述房屋系用于酒店经营的实际情况，应给予其必要的准备和腾退期限，以60日为宜。双方在合同中虽约定三百千酒店公司有优先续租权，但双方对此未达成一致意见，且未续签租赁合同，故三百千酒店公司以此为抗辩理由，本院不予支持。考虑到，大成有方酒店公司为合同第三方，且其现注册地亦在X楼33号房屋，故在三百千酒店公司腾退房屋时亦应予以配合。鉴于三百千酒店公司拖欠租金的事实存在，故清华大学要求三百千酒店公司支付滞纳金之主张，本院亦予以支持。但清华大学合同中认可三百千酒店公司承担了所租房屋原租户的清退费用，且庭审中三百千酒店公司的证人亦出庭证明三百千酒店公司未及时缴纳租金系因在一定程度上受到市场影响。故本院对三百千酒店公司在庭审中提出清华大学所主张的滞纳金确实过高的抗辩理由，予以支持，本院将视其情节对滞纳金酌情予以判定。因三百千酒店公司至今仍在使用承租房屋，故清华大学要求三百千酒店公司按租金标准支付房屋使用费之主张，具有事实及法律依据，本院予以支持。因大成有方酒店公司承诺付连带责任，故对清华大学要求大成有方酒店公司承担付款连带责任之主张，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、三百千（北京）酒店有限公司于本判决生效后六十日内将位于北京市东城区X街三十三号的房屋腾空交与清华大学；
二、三百千（北京）酒店有限公司于本判决生效后七日内按每日人民币五千七百五十三元的标准给付清华大学自二O一三年一月一日至实际腾退房屋期间的房屋使用费；
三、三百千（北京）酒店有限公司于本判决生效后七日内给付清华大学滞纳金人民币三十万元；
四、北京大成有方酒店管理有限公司对第二、三项承担连带给付义务；
五、驳回清华大学其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万五千一百零一元，由清华大学负担四万一千八百三十八元，已交纳；三百千（北京）酒店有限公司、北京大成有方酒店管理有限公司负担三千二百六十三元，均于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张立芳
二〇一三年十二月十九日
书记员 陆金伟
书记员 秦芳芳