重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0101民初1935号
原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区。
负责人聂鑫，行长。
委托代理人侯艳玲，女，汉族，1982年4月26日生，住重庆市万州区。
委托代理人安文，男，汉族，1976年4月1日生，住重庆市万州区。
被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司，住所地重庆市万州区。
法定代表人曾生芳，董事长。
委托代理人魏红明，重庆君之合律师事务所律师。
被告万春，男，汉族，1969年4月12日生，住重庆市北碚区。
委托代理人谭小中，重庆金牧锦扬(万州)律师事务所律师。
委托代理人唐义春，重庆金牧锦扬(万州)律师事务所律师。
被告徐维强，男，汉族，1966年3月9日生，住重庆市北碚区。
被告曾生芳，女，汉族，1987年8月10日生，住重庆市万州区。
被告向顺年，男，汉族，1975年12月27日生，住重庆市开县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行与被告重庆市万州区荣驰商有限公司、万春、徐维强、曾生芳、向顺年金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行的委托代理人侯艳玲、安文，被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司的委托代理人魏红明、被告万春及其委托代理人谭小中到庭参加诉讼，被告徐维强、曾生芳、向顺年经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行诉称，2015年2月，被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司由被告曾生芳、向顺年作担保，用登记在被告万春、徐维强名下的房产作抵押担保向原告中国农业银行股份有限公司借款1000万元，借款期限为一年，利率为8.12%。借款到期后经原告中国农业银行股份有限公司催收，被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司至今未归还借款本息。请求依法判令被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司归还借款1000万元，按合同约定利率支付从借款之日起至付清之日止的利息、罚息及复利；被告曾生芳、向顺年对被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司所负上述债务承担连带清偿责任；对被告万春、徐维强提供的抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费等由五被告承担。
被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司辩称，被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司向原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行借款1000万元属实；借款期内被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司已归还部分借款本金应予冲抵；本案除诉讼费、保全费外，其他费用尚未产生，不同意承担其他费用。
被告万春辩称，被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司向原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行借款1000万元实际到位否、借款是否成立，被告万春不清楚。是否加大抵押担保人的责任，被告万春也不清楚；原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行对抵押物估价过高，抵押物现在的市价只值700万元，原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行对抵押物的估价加大了担保的的责任；借款人是被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司，借款应由其司归还。
被告徐维强未作答辩。
被告曾生芳未作答辩。
被告向顺年未作答辩。
经审理查明:2015年2月4日，被告万春、徐维强及被告万春之妻李静、被告徐维强之妻张世玲向原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行出具《抵押担保承诺书》，承诺被告万春、徐维强及其妻自愿用位于重庆市北碚区朝阳路3号附1号房屋(产权证号:107房地证2008字第00295号房产)为重庆市万州区荣驰商贸有限公司贷款1000万元，贷款期限1年，提供抵押担保；若上述贷款本息不能按约归还，同意将上述抵押物交由贵行依法拍卖、变卖，用于归还借款本息及贵行实现债权的一切费用。
重庆谛威资产评估房地产土地估价有限公司受被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司的委托对登记在被告万春、徐维强名下位于重庆市北碚区朝阳路3号附1号的非住宅抵押物进行评估。2015年2月5日重庆谛威资产评估房地产土地估价有限公司作出谛威评报字(2015)第27号房地产抵押估价结果报告，报告结果为该抵押物的抵押价值为1676.41万元。
2015年2月13日，原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行与被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，与被告万春、徐维强签订《抵押合同》，与被告曾生芳、向顺年签订《保证合同》。《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司向原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行借款1000万元，借款期限为一年，借款用途为购货，担保方式为抵押担保、保证担保；执行利率为8.12%，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息。从逾期之日起30天内上浮百分之伍拾计收罚息；借款凭证为本合同组成部分。本合同未记载或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。《抵押合同》约定，被告万春、徐维强用登记在其名下位于重庆市北碚区朝阳路3号附1号房屋为被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司向原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行的借款1000万元作抵押担保；抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；上述抵押物作价人民币壹仟陆佰柒拾陆万肆仟壹佰元整，其最终价值以抵押权实现时处理抵押物所得价款为准；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。《保证合同》约定，被告曾生芳、向顺年为被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司向原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行的借款1000万元作连带责任担保，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年2月15日，重庆市国土房管局对抵押房屋办理抵押物登记。同日，原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行按约向被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司发放借款1000万元。借款凭证及附件载明:借款日期为2015年2月15日，到期日为2016年2月14日，执行利率8.12000%、逾期执行利率12.18000%，还款方式为一次性还本按约还息，每月20日固定结息。被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司借款后于2016年5月30日前归还借款767955.78元。借款到期后，经原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行催收，被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司至今未归还尚欠借款本息。
诉讼中，根据原告中国农业银行股份有限公司的申请，本院依法对登记在五被告名下的财产予以查封、冻结。
上列事实有原、被告的当庭陈述及原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行提供的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借据、等证据佐证，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背国家法律、法规的强制性规定，合同有效。双方当事人应按合同的约定全面履行义务。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行按约向被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司发放借款1000万元。被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司未按合同的约定归还借款本息，应承担还款付息的违约责任。借贷双方在合同中未约定复利，原告中国农业银行股份有限公司要求被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司给付复利的请求本院不予支持。借款合同约定借据系合同的组成要件。借据载明还款方式为一次性还本按约还息，每月20日固定结息。据此，被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司已归还的借款767955.78元应为支付利息，其要求将已还借款在本金中品除的请求本院不予支持。被告曾生芳、向顺年自愿为被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司的借款1000万元作担保应按相关法律规定承担保证责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。被告万春、徐维强自愿用登记在其名下的房屋为被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司的借款作抵押担保，且办理了抵押登记，抵押有效。原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行要求对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司在本判决生效后三日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行借款本金1000万元，按年利率8.12000%支付从2015年2月15日起至2016年2月14日止利息(应品除已付利息767955.78元)；按年利率12.18000%支付从2016年2月15日起至付清之日止的逾期利息。
二、被告曾生芳、向顺年对被告重庆市万州区荣驰商贸有限公司所负上述债务在物的担保外承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后可凭此判决向债务人追偿。
三、原告中国农业银行股份有限公司对登记在被告万春、徐维强名下位于重庆市北碚区朝阳路3号附1号房屋(产权证号:107房地证2008字第00295号房产)的变、拍卖价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费82125元，保全费5000元，共计87125元由五被告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张叶淑
人民陪审员 冉纯蜀
人民陪审员 董艾琳
二〇一六年十一月九日
书 记 员 何 娜