安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1002民初637号原告：陈颖，女，1976年11月10日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。被告：黄山柏瑞酒店有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区阳湖东路70号，统一社会信用代码91341000691081822C（1-1）。法定代表人：苟雪飞，总经理。委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。被告：柏庄置业有限公司，住所地安徽省合肥市休宁路与怀宁路交口总商会大厦23F,统一社会信用代码91340100744867141Ｇ。法定代表人：施永，董事长。委托诉讼代理人：刘宇，该公司员工。原告陈颖与被告黄山柏瑞酒店有限公司（以下简称柏瑞酒店）、柏庄置业有限公司（以下简称柏庄公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法简易程序，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告陈颖、被告柏瑞酒店的委托诉讼代理人汪妍、柏庄公司的委托诉讼代理人刘宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈颖向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告三方签订的《委托管理经营合同》，被告柏瑞酒店立即返还原告所有的位于黄山市屯溪区南滨江西路6号黄山元一大观天邑府12幢309室房屋；2.被告柏瑞酒店自2016年11月起，按每月3341.16元的标准向原告支付占用期间至实际返还房屋之日止的收益，暂算至2017年1月31日计10023.48元（3341.16元/月×3个月）；3.被告柏瑞酒店向原告支付违约金10023.48元（3341.16元/月×3个月）；4.被告柏庄公司对被告柏瑞酒店上述第二项、第三项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与柏瑞酒店、柏庄公司的委托合同纠纷，原告于2016年10月11日向黄山市屯溪区人民法院提起诉讼。经审理以（2016）皖1002民初2212号民事判决书，判决：一、柏瑞酒店支付原告至2016年10月的经营收益24362.66元；二、柏庄公司承担连带责任；三、原告与柏瑞公司、柏庄公司于2009年9月4日签订的委托管理经营合同继续履行。现柏瑞酒店因经营不善，资不抵债，于2016年12月31日通知原告收房。再继续履行合同已客观不可能。柏瑞酒店辩称，1、同意解除委托管理经营合同诉讼请求，也同意返还案涉房屋，事实上在2016年12月31日柏瑞公司就已经向包括原告在内的业主发出办理收房手续的通知；2、根据收房通知书的通知，案涉房屋从2017年1月8日起办理收房手续，该通知已经送达本案原告，对于2017年1月8日之后的经营收益，属于原告未及时收房所产生的扩大的损失，应当由原告自行承担；3、根据双方合同约定，违约责任是在一方单方面终止合同没有征得对方同意的情况下才需要承担，本案中原告诉请按照3个月的经营收益要求柏瑞公司承担违约责任，不具有合同依据，鉴于本案原告在之前的诉讼当中已经主张过相关权利，请求法庭对违约金依法予以调整。柏庄公司辩称，同意柏瑞酒店的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2009年9月4日，陈颖与黄山元一公司签订商品房买卖合同，购买坐落于黄山市屯溪区南滨江西路6号黄山元一大观天邑府12幢309室房屋。2009年9月4日，陈颖与柏瑞酒店、柏庄公司签订委托管理经营合同，约定陈颖将购买的黄山元一大观天邑府12幢309室房屋委托柏瑞酒店经营管理，期限自2010年1月1日起至2021年12月31日止，柏瑞酒店自2013年1月1日起每月10日前向陈颖支付经营收益3480.38元，当月支付上个月的经营收益，柏庄公司对不能按约支付的经营收益及违约金进行担保。陈颖依法应当缴纳的房产税和个人所得税均由柏瑞酒店代扣代缴。2016年4月5日，柏瑞酒店支付陈颖2016年3月份的税后经营收益3341.16元，之后未再支付经营收益。上述事实双方无异议，本院予以认定。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。另查明，原告于2016年10月11日向本院提起诉讼，要求柏瑞酒店、柏庄公司继续履行委托经营合同并支付拖欠的经营收益。本院于2016年12月20日作出（2016）皖1002民初2212号民事判决书，判决：一、柏瑞酒店支付原告至2016年10月的经营收益24362.66元；二、柏庄公司承担连带责任；三、原告与柏瑞公司、柏庄公司于2009年9月4日签订的委托管理经营合同继续履行。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应按照约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。因柏瑞酒店未按照约定支付经营收益，已构成违约。现陈颖要求解除合同，且柏瑞酒店同意解除合同，本院予以确认。合同解除后，柏瑞酒店应当及时向陈颖返还房屋，并对交还房屋前经营收益承担给付义务。因柏瑞酒店对合同解除存有过错，故陈颖在该期间的经济损失，应由柏瑞酒店赔偿，具体赔偿标准应参照税后月经营收益3341.16元为宜。柏瑞酒店辩称，已通知2017年1月8日收房，此后产生的损失属于扩大损失，但该通知系对全体已解除合同业主送达，而陈颖与柏瑞酒店并未达解除合同协议，通知中亦不含解除合同的意思表示，不产生解除合同效力，故合同解除时间为本判决生效之日解除。另，陈颖收回房屋另行租售尚须时日，根据公平原则，本院酌情认定为房屋实际返还之日后三个月，与陈颖要求的违约金诉讼请求相一致，本院予以确认。柏庄公司为柏瑞酒店不能按约支付的经营收益及违约金进行担保，但合同并未就保证方式作出约定，从合同条款也无法确定为何种保证方式，应当推定柏庄公司按照连带责任保证承担保证责任，其支付款项后有权向被告黄山柏瑞酒店有限公司追偿。综上，解除陈颖与柏瑞酒店、柏庄公司于2009年9月4日签订的委托管理经营合同，柏瑞酒店应立即向陈颖返还坐落于黄山元一大观天邑府12幢309室房屋；柏瑞酒店应按月3341.16元支付陈颖2016年11月至房屋实际返还之日止的经营收益及房屋实际返还之日后三个月的经济损失，柏庄公司对该款的支付承担连带责任。柏庄公司支付款项后有权向柏瑞酒店追偿。依照《中华人民和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第42条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告陈颖与被告黄山柏瑞酒店有限公司、柏庄置业有限公司于2009年9月4日签订的委托管理经营合同，被告黄山柏瑞酒店有限公司于本判决生效之日返还原告陈颖所有的坐落于黄山市屯溪区南滨江西路6号黄山元一大观天邑府12幢309室房屋；二、被告黄山柏瑞酒店有限公司于本判决生效之日起三日内按每月税前经营收益3341.16元支付原告陈颖自2016年11月至房屋实际返还之日止的经营收益及房屋实际返还之日后三个月的经济损失；三、被告柏庄置业有限公司对本判决第二项款项的支付承担连带责任，其支付款项后有权向被告黄山柏瑞酒店有限公司追偿；四、驳回原告陈颖其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150.5元，由被告黄山柏瑞酒店有限公司、被告柏庄置业有限公司各负担72.25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员 张 斌二〇一七年三月一日书记员 程双芝本案涉及的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》42、人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。