重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第14038号
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，组织机构代码90292214-3。
负责人张翔，行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人潘红阳，重庆索通律师事务所律师。
被告林康清，男，生于1986年10月13日，汉族，住福建省罗源县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称“浦发银行”）与被告林康清金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法由代理审判员赵嘉志担任审判长，与人民陪审员吴海燕、黄梅组成合议庭适用普通程序于2015年12月29日公开开庭进行了审理。书记员周之霞担任法庭记录。原告浦发银行的委托代理人陈秋月、潘红阳到庭参加了诉讼。被告林康清经本院依法公告送达期满后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：2014年8月30日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，2014年12月11日，原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告提供57万元贷款，双方约定贷款利率为浮动利率；被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，并且有权向被告收取违约金及实现债权费用；被告林康清以其名下的位于重庆市九龙坡区广厦城5号32栋1-16-2号房屋（房产证号105房地证2014字第446**号）为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年1月7日，原告向被告发放贷款57万元，但被告此后却未严格履行还款义务，截至2015年7月6日，被告逾期累计拖欠本息11411.6元。原告起诉来院，请求：1、被告支付截至2015年7月6日的贷款本金569076.12元、利息9853.43元及罚息151.83元，合计579081.38元；2、被告支付自2015年7月7日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金569076.12元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%计算，复利以未偿还的利息9853.43元为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮30%计算）；3、本案诉讼费和公告费由被告负担；4、原告对登记于被告林康清名下的位于重庆市九龙坡区广厦城5号32栋1-16-2号房屋（房产证号105房地证2014字第446**号）享有抵押权，在被告林康清不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至第3项范围内优先受偿。
被告林康清未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明以下事实：2014年8月30日，原告为贷款人（抵押权人），被告林康清为借款人（抵押人），签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：贷款金额为57万元；贷款期限为30年，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准，本合同项下的贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次基准年利率为6.55%；本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；本合同贷款用途为购买坐落于重庆市九龙坡区广厦城5号32栋1-16-2号房屋，贷款资金支付的借款人交易对象账户为：交易对象户名刘志成，卡号621792090026XXXX，账号83020000967XXXX，开户银行为浦发银行重庆分行；还款方式为等额本息还款法，期是指1个月，每期还款日为10日。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约；对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，对于逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，并宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；被告林康清以其所有的位于重庆市九龙坡区广厦城5号32栋1-16-2号房屋（房产证号105房地证2014字第446**号）为前述债务提供抵押担保。2014年12月11日，原告为乙方（抵押权人），被告林康清为甲方（抵押人），签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告林康清以其所有的位于重庆市九龙坡区广厦城5号32栋1-16-2号房屋（房产证号105房地证2014字第446**号）为以上57万元借款提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记。
2015年1月7日，原告向被告林康清发放了前述贷款本金57万元。从2015年4月10日起，被告未按期归还本息，截至2015年7月6日，被告欠原告贷款本金569076.12元、利息9853.43元及罚息151.83元。之后，被告林康清未再偿还本息。原告要求被告还款无果，诉至本院。
原告委托重庆索通律师事务所于2015年7月6日向被告林康清发送《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，宣告本案贷款全部到期。
认定以上事实依据有原告举示的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、借款凭证、《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》、挂号信收据、还款明细和原告的当庭陈述等随案为证。
本院认为：原告浦发银行与被告林康清签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是当事人真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告林康清未按约定还款付息，已构成违约，原告有权按照合同的约定宣告本案借款全部到期，并要求被告承担偿还原告借款本金及相应利息、罚息、复利的民事责任。原告所主张的截至2015年7月6日的贷款本金569076.12元、利息9853.43元及罚息151.83元系根据被告已偿还款项并结合双方签订的《个人购房担保借款合同》中对利息、罚息的计算方式计算所得，且符合法律的规定，本院依法予以支持。对于原告主张的从2015年7月7日起计算的罚息和复利，符合双方签订的《个人购房担保借款合同》中的约定，本院依法予以支持。被告林康清以其所有的位于重庆市九龙坡区广厦城5号32栋1-16-2号房屋（房产证号105房地证2014字第446**号）为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告林康清在本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行借款本金569076.12元和利息（截止2015年7月6日的利息为9853.43元，罚息151.83元；从2015年7月7日起，以借款本金569076.12元为基数计算罚息；以利息9853.43元为基数计算复利，均在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准年利率【按年调整，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整】基础上上浮15%再上浮30%计算至清偿之日止）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行有权对被告林康清提供的抵押物位于重庆市九龙坡区广厦城5号32栋1-16-2号房屋（房产证号105房地证2014字第446**号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告林康清未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9590元，公告费1800元，共计11390元，由被告林康清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 赵嘉志
人民陪审员 吴海燕
人民陪审员 黄 梅
二〇一六年一月十九日
书 记 员 周之霞