贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初881号
原告张克发，男，1978年11月17日生，汉族，贵州省关岭县人，住贵州省安顺市西秀区。
原告罗国梅，女，1982年10月9日生，布依族，贵州省安顺市人，住址同上，系原告张克发之妻。
委托诉讼代理人张克发，男，1978年11月17日生，汉族，贵州省关岭县人，住址同上。代理权限：一般授权代理。
被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区南华路*号。
法定代表人阳正威，该公司董事长。
委托诉讼代理人杨超，男，1982年9月23日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区，系该公司职工，代理权限：特别授权代理。
原告张克发、罗国梅诉被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案受理后，依法由本院审判员李净适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张克发，原告罗国梅及其委托诉讼代理人张克发，被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张克发、罗国梅向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告为原告办理购买的位于安顺市××××大街东段丰景华府B2-4-3的商品房转移登记手续并将有关文件交付原告。二、判令被告按原告已付购房款总额297436元为基数，按日万分之一支付原告从2015年1月1日起至2017年11月1日逾期办证违约金30814.36元，并判令被告支付剩余逾期办证违约金直至被告办理商品房转移登记有关文件并交付原告之日止。三、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于安顺市××××大街东段“丰景华府”B2-4-3号商品房购房。该商品房建筑面积108.79㎡，套内面积95.66㎡，房屋总价款为人民币297436元。合同签订后，原告向被告支付了维修基金7071元，四通费4319元，其他费用520元。2013年3月14日，原告与安顺市商业银行办理个人购房借款，支付了所购房屋剩余尾款200000元，该房屋已于2014年9月30日交付。根据合同约定，出卖人即被告应当于2014年12月31日之前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。但由于被告的原因，至今未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，现根据双方合同约定，特向法院提出如上诉请。
被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司辩称：被告所购商品房暂不具备办理不动产登记证书的条件。另，原告诉请的逾期办证违约金有部分已经超过诉讼时效，请人民法院依法不予支持。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交了身份证、结婚证复印件、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、安顺市商业银行借款借据；被告提交了营业执照、法定代表人身份证复印件、商品房屋预售许可证、安顺市商品房预售合同备案登记表、房屋所有权转移（××商品房）××登记表、××市房屋所有权登记审核表等证据，经庭审质证、认证，本院予以确认。
根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于安顺市××××大街丰景华府第B2幢2单元4层3号房屋，所购商品房建筑面积为108.79㎡，总房价款人民币297436元。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款人民币297436元。该《商品房买卖合同》第二十二条约定，出卖人（即被告）应当于2014年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人（即原告）。超过约定日期90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同时，双方还约定买受人同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，办理相关手续的费用由出卖人与买受人据实结算。因被告一直未将所购房屋的产权证办理并交付给原告，故诉至本院，提出如前所请。审理中，被告自认原告购买的上述商品房暂不具备办理不动产登记证书的条件。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；双方均应根据诚实信用的原则全面履行自己的义务。现原告张克发、罗国梅已经按照合同的约定履行了支付全部购房款等合同义务，被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司理应为原告办理不动产登记证书并交付给原告。但因原告购买的被告开发的商品房暂不具备办理不动产登记证书的条件，故本院对原告的该项诉讼请求暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可向其另行主张权利。
关于逾期办证违约金是否超过诉讼时效及如何计算的问题。双方在《商品房买卖合同》第二十二条约定，出卖人（即被告）应当于2014年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人（即原告）。超过约定日期90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。现被告未能为原告办理不动产登记证书，应当按照上述约定支付逾期办证违约金。逾期办证违约责任属于单纯的债权性质的义务，适用法律关于诉讼时效的规定。即对2017年10月1日前的违约金主张应适用《中华人民共和国民法通则》的规定。对2017年10月1日后的违约金主张的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法总则》的规定。具体到本案，双方当事人在合同中约定的是以日为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。因原告未提供证据证明其在起诉（2018年3月1日）前向被告主张过逾期办证违约金，故原告要求被告从2015年1月1日起计算逾期办证违约金至被告交付房屋所有权证之日的诉请，其中2015年1月1日至2015年9月30日的部分已超过诉讼时效，应从2015年10月1日起开始计算逾期办证违约金。又因被告何时能为原告办理不动产登记证书并交付不能确定，故该逾期办证违约金应从2015年10月1日起暂计至原告起诉之日（即2018年3月1日），共计882日。之后的逾期办证违约金原告可向被告另行主张。该违约金的计算方式根据双方签订《商品房买卖合同》约定的违约金标准计算，即为原告已交购房款297436元×882日×0.0001=26234元。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告张克发、罗国梅从2015年10月1日起至2018年3月1日止的逾期办证违约金人民币26234元。
二、驳回原告张克发、罗国梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币620元，减半收取人民币310元，由原告张克发、罗国梅承担人民币50元，由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司承担人民币260元（该诉讼费原告已预交，被告应承担的部分由被告在本判决生效后十日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。
审判员 李 净
二〇一八年五月四日
书记员 田小冉（代）