黑龙江省黑河市爱辉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1102民初329号
原告张有艳，女，1969年3月8日出生，汉族，职业黑河农业银行职员。
委托代理人冯义，男，1968年7月26日出生，汉族，职业黑河电业局工人。系原告张有艳丈夫。
被告刘兆明，男，1951年6月20日出生，汉族，无职业。
委托代理人高昕，黑河市爱辉区司法局花园法律服务所法律工作者。
原告张有艳与被告刘兆明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月28日受理后，依法由审判员于炳成独任审判，适用简易程序于2016年5月18日、6月6日两次公开开庭进行了审理，原告张有艳委托代理人冯义及被告刘兆明委托代理人高昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月22日原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定租期为一年，年租金为30,000.00元。被告当时交纳35,000.00元（含设施押金5,000.00元），合同履行11个月时，原告给被告打电话告知租期快到，被告答复接着续租，房租待回黑河支付。合同期满一年，再给被告打电话，被告答复业务很忙，来黑河时就付房租。2015年4月底，再次给被告打电话要求支付房租，被告答复暂时回不去，把卡号发过来汇款。卡号发过去后，被告今天推明天，明天推后天始终找理由不付房租。后来又说打官司，完事后再付，到后来根本就不接电话了。近期被告来电话说：“官司打赢了，但对方跑了没要回钱不能支付房租”。到现在，被告还是耍无赖说没有钱。为此，原告只好向法院提出诉讼，要求被告：1、立即搬走房内物品返还房屋（地址：电业名苑2号楼2单元402室）；2、要求被告支付截止2016年4月22日13个月房租32,500.00元，25个月物业费2,700.00元，电费500.00元，滞纳金利息1,000.00元，共计36,700.00元，房租金超期累计延续计算；3、诉讼费及其他各种费用由被告支付。
原告为证明自己的主张，在本案庭审中提交以下证据予以证实：
证据一、结婚证复印件1份。证明原告张有艳与其委托代理人冯义系夫妻关系。被告质证没有异议。
证据二、房屋所有权证复印件1份（黑房权证合字第S200851**号）。证明房屋所有权人为冯义。被告质证对证据的真实性没有异议。
证据三、2014年3月22日原、被告签订的《房屋租赁合同》1份。证明原告与被告之间系房屋租赁关系，合同约定被告承租期间电费及物业费等均由被告负担。被告质证认为对合同的真实性没有异议，合同可以证明被告租期为一年，一年已经结束，被告已经缴纳了35,000.00元，其中30,000.00元租金，5,000.00元抵押金。
证据四、房屋内物品照片7张。证明被告的物品现还在租赁的房屋内，被告一直占用原告的房屋。被告质证认为该照片中屋里的物品不是被告的，床、办公桌、衣物等都是原告的，被告承租该房屋时，屋内就有这些物品。
证据五、通讯短信内容照片。证明被告刘兆明的电话号码是158*******,从短信内容可以看出刘兆明认可续租原告的房屋。被告质证认为对该证据有异议，短信内容只有原告张有艳的电话号码，从照片里体现不出来信息是发给谁的，无法证实是原、被告来往的短信。另外，原告提供的手机号码也不是被告刘兆明的。
证据六、电费票据2张。证明原告2014年10月30日和2015年10月10日两次为被告缴纳电费400.00元，另外被告租赁房屋前还结余208个电字折合100.00元，合计500.00元。被告质证认为对电费票据没有异议，对剩余电量有异议，从票据中体现不出来，尽管这样被告对剩余电费认可。
证据七、黑河新阳光物业管理有限公司物业费缴纳证明1份。证明至2016年第一季度25个月原告交纳物业费2,745.23元。被告质证无异议，但该证据只能证明原告交付物业费用，跟本案被告没有关系。
证据八、证人吕福林、王祝祥、朱济喜出庭作证。证明被告租赁原告房屋，现因被告未倒出该房，原告至今未搬回自家房屋。被告质证认为证人证实内容与本案无关，证人是听冯义说租户东西还在屋里，证人没有进去过，证人对屋里情况不了解。证人证实在2015年春节前后就没有见过被告刘兆明，所以证人的证言与本案没有关联性，证实不了原告主张的诉讼请求。
被告辩称，原、被告签订的房屋租赁合同第二条约定，租赁期间是2014年3月至2015年3月21日，租期是一年。被告已经交付一年租金30,000.00元，而且这个年租金的价格远远超出黑河市其他房租金的2倍，被告完全是按双方签订的合同内容履行，租赁合同期限届满，原告无权向被告主张其他权利。其一、针对原告要求被告支付13个月租金的事实是不存在的，原告在诉状中已经承认被告已交付一年租金30,000.00元，又何来的13个月租金呢。其二、25个月的物业费更是不存在的。被告只租一年，原告向被告主张25个月的物业费没有事实根据，也无法律依据。其三、原告主张的滞纳金1,000.00元、电费500.00元无法律依据，不能受到法律的保护。综上所述，原告的诉讼请求既无事实，也无法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，依法保护被告刘兆明的合法权益。对于被告交纳的物品抵押金5,000.00元，被告保留要求原告返还的诉权。
被告对于自己的主张，未向法庭提供证据。
经审理查明，2014年3月22日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于黑河市王肃街电业名苑2号楼2单元404室租给被告，租期为一年，自2014年3月22日至2015年3月21日止，年租金为30,000.00元，房屋设施押金5,000.00元，承租期间水费、电费、物业费、有线电视费和电话费均由被告负担。租赁合同由原告张有艳、被告刘兆明签名，合同签名处留有被告刘兆明的身份证号和手机号码，手机号为158******。当日被告缴纳35,000.00元（含设施押金5,000.00元），原告房屋交由被告使用。2015年末被告刘兆明离开黑河，房屋交由原告管理。合同履行届满时，原告与被告联系房屋是否续租事宜，从原告提供的手机短信上看，自2015年4月至2015年9月，原告与被告刘兆明留存的手机号码进行了多次的信息往来，其中截取2015年9月3日双方往来的短信内容，原告代理人冯义：“不接电话！耽误我用钱办事，你要付（负）直接赔偿责任。限期3天，还不付房租，起诉法院清理房内物品，加倍追究房租及违约金。”手机号158******回复：“没困难不会拖的，说好了钱到位立马给你，然后再续签租赁合同，不会赖你的。”
同时查明，截止2016年第一季度黑河新阳光物业管理有限责任公司收缴原告前25个月物业费2,745.23元。被告承租期间原告缴纳电费400.00元，原告承租前被告剩余208度电，合款100.00元。
本案在诉讼中，本院向被告代理人要求被告刘兆明在第二次开庭时本人到庭接受质询，被告无正当理由未出庭。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。对于双方争议的房屋租赁期限届满后被告是否存在续租的问题，从手机号158******向原告代理人回复的短信内容看，表达了继续承租原告房屋并支付拖欠房租金的意思表示，该手机号码虽然登记的机主不是被告，但被告在与原告签订合同时留存的联系电话即该号码，故可以认定发自该手机号码的手机短信是被告刘兆明发出的，结合吕福林等证人的证实，本院认定被告刘兆明在房屋租赁期限届满后继续承租原告房屋并拖欠原告房租费的事实。所以原告请求被告支付续租期间的房租金，并按合同约定支付租赁期间物业费和电费的诉讼请求合理，本院予以支持；原告要求被告支付滞纳金的请求无依据，本院不予保护。对于被告已交纳的物品抵押金5,000.00元，因原告表示屋内并没有物品损失，并表示可冲抵被告房租金，本院予以准许。被告的辩解理由因证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告刘兆明于本判决生效后三日内搬走房内物品倒出房屋，将房屋交还给原告张有艳；
二、被告刘兆明支付原告张有艳自2015年3月22日至2016年4月21日13个月的房租金32,500.00元，2016年4月22日之后房租金按每月2,500.00元计算，支付至房屋倒出之日止；
三、被告刘兆明支付原告张有艳物业费2,700.00元、电费500.00元，合计3,200.00元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
上述二、三项合计，被告刘兆明给付原告张有艳35,700.00元，扣除被告已交纳的5,000.00元抵押金，被告刘兆明还应给付原告张有艳30,700.00元。于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费359.00元（已减半收取），由被告刘兆明负担，与上款一并履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。
审判员 于炳成
二〇一六年六月十二日
书记员 张 扬
附：法律条文
《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。