沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初3680号
原告：沙岩。
被告：沈阳五洲商业广场发展有限公司。
法定代表人：陈水昌。
委托代理人：何群，
委托代理人：林宇。
原告沙岩诉被告沈阳五洲商业广场发展有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员聂雪独任审理，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告沙岩，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司委托代理人何群均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沙岩诉称：2005年9月4日原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的沈阳市和平区太原北街XX号地下一层XXX-2XX号的商铺，房屋建筑面积28.84平方米，首付款253,370元。合同签订后，原告按约定交付铺款本金253,370元。后被告交给原告一份收楼通知书，载明未付铺款0元，物业维修基金1,658元，其他费用0元。被告至今无法为原告办理产权证，构成违约，给原告造成重大经济损失，请求法院判令解除商品房买卖合同，返还本金，赔偿原告的利息损失，按银行同期贷款利率计算。故原告将被告依法诉至人民法院，恳请法院维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令解除商品房买卖合同；2、被告返还铺款本金253,370元；3、被告赔偿铺款本金的利息损失同期银行贷款287,950元（以购房款253,370元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2005年9月4日起至判决解除合同之日止），共计：541,320元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司辩称：对于原告提出的要求退铺，返还购房款及相关费用的诉讼请求，我公司不予认可。我公司如约履行交房义务，原告的诉讼请求没有证据予以支持，请法院驳回原告的诉讼请求。一、我公司已按合同约定履行交房义务，商铺的产权证至今没有办理并非由被告的原因导致，因房产局对房屋的测绘面积无法确定，造成产权证办理拖延，该行政行为造成原被告双方订立合同的目的难以实现，我公司不同意解除房屋买卖合同及经济赔偿；二、原、被告双方签订的商品房买卖合同第十五条已明确约定，原告在签订合同时已示明放弃合同的解除权，因此，原告今日的主张，与当初的合同约定相悖；三、原告未提供购房发票，无法证实原、被告双方存在商铺购买事实。
经审理查明：2005年9月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告（买受人）购买被告（出卖人）开发建设的位于沈阳市和平区太原北街XX号地下一层XXX-2XX号商铺，建筑面积28.84平方米，商铺总价款为503,370元。其中第六条关于“付款方式及期限”约定，买受人于2005年9月30日之前支付总房款的50%计人民币253,370元，签订本合同，总房款的50%计人民币250,000元实行按揭方式并于2005年10月15日之前与贷款银行签订抵押贷款合同……；其中第八条关于“交付期限”约定，出卖人应当在2005年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；其中第十五条“关于产权登记的约定”约定，出卖人应当于交付商品房90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能再规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3条处理：……3、买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。另，商品房买卖合同附件中有原告（乙方）与被告（甲方）就诉争商铺签订的无理由退铺协议一份，约定：一、乙方购买甲方“沈阳五洲商业广场”地下一层商铺铺位XXX-2XX号；二、自2005年12月25日起到达2010年12月24日止，由乙方所购买的商铺有意退铺，甲方均按原购铺款本金（以商品房买卖合同价格为准）加价10%退还给乙方。三、退铺时间：2010年12月25日至2011年3月24日止……。该《商品房买卖合同》未在沈阳市房产局办理备案登记。被告于2005年11月30日将诉争商铺交付原告使用，但至今没有为原告办理商铺产权登记手续，商场现也没有正常营业。
庭审中，原告主张已支付被告诉争商铺价款253,370元，并提供被告为其出具的《收楼通知书》一份，载明：……您所购买的太原北街XX号楼-
XX层2XX号商铺已具备交付条件，请您在接到本通知后于2005年11月（空白）日（空白）时前到“五洲商业广场”办理收楼手续……根据商品房买卖合同之相关条款要求，您在办理入伙手续时尚需付清部分款项和相关手续。一、未付清款项：1、未付铺款（划去）元。2、物业维修基金1,658元。3、其他费用（划去）元……。被告对《收楼通知书》予以认可，但对原告已支付诉争商铺价款253,370元的事实不予认可。原告亦未向法庭提供支付价款253,370元的对应收款收据。
另查明：案外人黄静曾于2006年9月8日以本案原告、案外人沈阳五洲春天购物有限公司为被告诉至本院，要求解除其与被告签订的商铺租赁合同，二被告连带返还抵押金、租金18,088元，赔偿装修损失5,000元。本院于2006年12月13日作出［2006］和民房初字第657号民事判决，判决“一、解除原告与被告沙岩之间的商铺租赁合同；二、本判决生效之日起十日内，被告沙岩返还原告抵押金2,975元；三、驳回原、被告其他诉讼请求。”该判决同时确认：“经审理查明，原告黄静于2005年6月向被告沈阳五洲春天购物有限公司（原名沈阳五洲商业经营管理有限公司，于2006年4月30日核准变更）预订五洲商业广场负一层XXX-2XX号商铺用于经营鞋类……2005年9月1日原告通过被告沈阳五洲春天购物有限公司直接与被告沙岩签订商铺租赁合同，约定原告租赁被告沙岩所拥有的位于五洲商业广场太原北街负一层XXX-2XX号商铺用于经营鞋类，租赁期限为二年，自2005年12月25日至2007年12月24日止……。”该判决已发生法律效力。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《收楼通知书》、本院［2006］和民房初字第657号民事判决书及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。庭审中，被告对原告已支付诉争商铺价款253,370元的事实不予认可。虽原告未能向法庭提供对应的收款收据，但根据《商品房买卖合同》约定，原告应于2005年9月30日前支付房款253,370元，被告应于2005年11月30日前交付商铺，即原告履行付款义务在前，被告履行交付义务在后。而被告已为原告开具了《收楼通知书》，且上载的“未付铺款”为0元，其也实际将诉争商铺交付原告使用。另，结合本院［2006］和民房初字第657号民事判决认定的事实，该案原告黄静于2005年6月与该案被告沈阳五洲春天购物有限公司签订诉争商铺租赁协议，后又于2005年9月1日通过该案被告沈阳五洲春天购物有限公司直接与该案被告（即本案原告）签订商铺租赁合同，能够认定本案原告已于2005年9月1日开始占有使用并出租诉争商铺。结合前述，如果原告未支付任何一笔价款，被告即将诉争商铺交付原告使用，显然不符合交易习惯，被告对此亦未提供证据加以证明，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告应承担举证不能的不利后果，因此，本院认定原告已支付被告诉争商铺价款253,370元。
现由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满早已超过一年，原告仍未取得房屋所有权登记，商场现也未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现。故对原告请求解除原、被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告根据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所受到的损失，故对原告主张被告返还购房款并按中国人民银行同期贷款利率标准支付购房款利息损失的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告沙岩与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2005年9月4日就位于沈阳市和平区太原北街XX号地下一层XXX-2XX号商铺签订的商品房买卖合同；
二、本判决生效后十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司返还原告沙岩已付商铺款253,370元；
三、本判决生效后十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司赔偿原告沙岩上述商铺款利息（以商铺款253,370元为本金，自2005年9月4日起至2016年6月17日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9,214元，已减半收取4,607元（原告已预交），由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 聂 雪
二〇一六年六月十七日
书记员 王妤馨
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。