安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初1069号
原告：中国工商银行股份有限公司铜陵百大支行。住所地铜陵市长江东路。
负责人：李琨露，行长。
委托代理人：何礼，该行员工。
被告：黄麓，男，1973年10月10日出生，住铜陵市。
被告：吴春红，女，1975年12月17日出生，住铜陵市。
被告：铜陵市中源融资担保有限公司。住所地铜陵市北京中路***号。
法定代表人：叶舟，总经理。
被告：铜陵市华安置业发展有限责任公司。住所地铜陵市淮河大道中段双星国际*楼*层。
法定代表人：许小汀，执行董事。
委托代理人：孙照圣，安徽景旺律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵百大支行（以下简称工行百大支行）诉被告黄麓、吴春红、铜陵市中源融资担保有限公司（以下简称中源担保公司）、铜陵市华安置业发展有限责任公司（以下简称华安置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法由审判员钟华宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何礼、被告华安置业的委托代理人孙照圣到庭参加诉讼。被告黄麓、吴春红、中源担保公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行百大支行诉称：2009年4月14日，原、被告双方签订了《个人借款／担保合同》，原告同意向被告发放贷款15万元，期限8年，年利率为7.128%，被告以其名下的铜陵市车站新村72栋602号房产向原告提供抵押担保，并约定了双方权利义务等内容。合同签订后，双方就抵押物办理了房地产及土地他项权证。2009年4月22日，原告依约发放贷款。2009年6月22日，被告黄麓、吴春红与被告华安置业公司签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定对铜陵市车站新村72栋602号房屋进行拆迁，华安置业公司向黄麓、吴春红支付各项补偿款及奖励款合计19491元。2009年7月10日，原告与被告黄麓、吴春红、华安置业公司签订协议书，若华安置业公司的原因导致黄麓的承诺不能兑现，华安置业公司承担连带担保责任。自2015年9月22日至2016年2月4日，已累计5期未按时足额归还本息。现诉至法院，要求判令：1、解除原、被告双方签订的《个人借款／担保合同》；2、被告黄麓、吴春红偿还借款本金39244.55元及利息1185.10元（自2015年9月22日至2016年2月20日，此后利息按照合同约定计算至本金还清时止）；3、被告黄麓、吴春红承担原告实现债权费用3000元；4、原告对被告黄麓、吴春红名下铜陵市车站新村72栋602号的房产在上述第2、3项请求范围内享有优先受偿权；5、被告铜陵市中源融资担保有限公司对上述第2、3项请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄麓、吴春红未作答辩。
被告中源担保公司书面辩称：本案担保事实存在，担保方式为房产抵押并加担保公司担保；请求法院对外公开拍卖处置借款人抵押的房产，所得款项优先归还银行借款等费用；本案事实清楚，法律关系明确、简单，原告方主张的律师代理费过高，请求法院依法予以核减免交。
被告华安置业公司在庭审中对原告诉称事实没有异议，但是我方没有向第一被告支付拆迁安置补偿款，安置房屋没有办理产权转移登记，我方不应当承担任何责任。
经审理查明：2009年4月14日，原告作为贷款人、被告黄麓、吴春红作为共同借款人与被告铜陵市中源融资担保有限公司作为保证人签订了一份《个人借款／担保合同》，约定：借款人向贷款人借款15万元，期限为8年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；年利率为7.128%；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按年利率为7.128%的基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担；借款人自愿以其名下的铜陵市车站新村72栋602号房产向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用承担连带保证责任；合同还约定了其他事项。合同签订后，被告黄麓、吴春红将抵押物的所有权及土地使用权，为上述借款办理了他项权证。2009年4月22日，原告依约将15万元借款交付给被告黄麓。
被告黄麓、吴春红自2015年9月22日至2016年2月20日，连续5个月未按约偿还借款本息，尚欠原告借款本金39244.55元及利息1185.10元未能偿还。
2016年3月1日，因本案委托诉讼，原告向安徽景旺律师事务所支付代理费3000元。
另查明：2009年6月22日，被告黄麓与被告华安置业公司签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定华安置业公司对黄麓铜陵市车站新村72栋602号房屋进行拆迁；黄麓选择产权调换的安置补偿方式；回迁安置房面积约95㎡，黄麓的装潢补偿款、附属物补偿款、奖励款全部冲抵安置房房款。2009年7月10日，原告作为丙方、被告黄麓、吴春红作为乙方以及被告华安置业公司作为甲方共同签订一份协议书，约定：第三条、甲方和乙方承诺铜陵市车站新村72栋602号房产若实行货币化补偿，上述补偿款优先支付给丙方；若实行产权调换或回迁，拆迁安置协议书签订人及拆迁安置房产权登记人必须是乙方，在安置房办理产权登记的同时配合丙方重新办理房屋他项权证登记；第四条、若甲方的原因导致乙方的承诺不能兑现，甲方对丙方的第三条承诺承担连带担保责任；协议还约定了其他事项。之后，华安置业公司向黄麓发出回迁房屋购置结算通知，告知黄麓的回迁房是铜陵市和谐家园2栋401室，面积96.10㎡，在扣除各项补偿后还应补交47044元。2012年12月20日，黄麓向华安置业公司交纳购房款47044元。铜陵市和谐家园2栋401室房产初始登记时间为2013年7月18日，房地产权利人为华安置业公司。
以上事实由原告提交的《个人借款／担保合同》、借款凭证及还款记录、委托代理合同、代理费支付凭证、《城市房屋拆迁补偿安置协议》、协议书、回迁房屋购置结算通知、现金交款单、铜陵市新建商品房初始登记证及开庭笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《个人借款／担保合同》、协议书是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务。但被告黄麓、吴春红未按照合同约定的期限偿还到期本息，连续多次逾期未还贷款，其行为构成违约。原告要求解除合同、偿还全部贷款本金及相关利息的诉讼请求，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。但原告主张实现债权费用3000元，因原告委托的律师没有参加庭审，本院不予支持。被告中源担保公司为黄麓、吴春红的上述债务向原告提供了连带责任担保，依法应当承担连带清偿责任。
被告黄麓、吴春红虽然为上述债务设定房产抵押，但抵押房屋随后被拆迁，原、被告双方并没有就回迁安置房产重新设定抵押，故原告要求对抵押物优先受偿权没有事实和法律依据，本院不予支持。另外，原告没有证据证明被告华安置业公司有违反双方所签订协议书的行为，故原告要求华安置业公司承担连带保证责任，也没有事实和法律依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵百大支行与被告黄麓、吴春红、铜陵市中源融资担保有限公司于2009年4月14日签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告黄麓、吴春红于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵百大支行借款本金39244.55元及利息1185.10元及自2016年2月21日起按照合同约定计算至本金还清时止的利息；
三、铜陵市中源融资担保有限公司对上述第二项判决承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司铜陵百大支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费886元，减半收取443元，由被告黄麓、吴春红、铜陵市中源融资担保有限公司共同负担，于本判决生效后十日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 钟华宏
二〇一六年六月二十三日
书记员 包利霞
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十八条抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。