茂名市茂南区人民法院发文稿纸签发：核稿：拟稿：事由：附件：主送机关：抄送机关：机密程度：字第号印发数量：年月日封发广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2015）茂南法民一初字第391号原告：柯晓。委托代理人：李盛武，曹湘雯，均为广东泰的律师事务所律师。被告：曾小玲。被告：广东京基博纳投资咨询有限公司，住所地：广东省广州市海珠区同福中路。法定代表人：曾小玲，该公司负责人。原告柯晓诉被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司（以下简称京基博纳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告柯晓的委托代理人李盛武到庭参加诉讼，被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告柯晓诉称：原告柯晓于2012年12月18日向被告曾小玲购买位于茂名市光华南路163号商品房一套并支付购房款160000元及税费16000元。根据原、被告双方签订的商品房购买合同中约定，本合同签订之日起180个工作日内过户给原告。然而，直至到起诉前，被告仍然未能为原告办理房屋所有权证，根据《商品房买卖合同》第12条第2款的规定，被告应返还购房款并按银行同期贷款利率支付违约金给买受人。为此，原告为了维护自身合同权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判令原告柯晓与被告曾小玲解除商品房买卖合同；判令被告曾小玲与被告广东京基博纳投资咨询有限公司连带返还购房款、税费176000元并支付违约金25256元（按银行同期商业贷款利率计算至还清款项之日止，暂计至立案之日共28个月）给两原告；诉讼费由两被告承担。被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司不作答辩。经审理查明：2012年12月18日，被告曾小玲的委托代理人京基博纳公司代表被告曾小玲与原告签订商品房买卖合同，原告向被告曾小玲购买位于茂名市光华南路163号商品房，房屋的总价款为320000元。2012年12月6日，原告向被告曾小玲的委托代理人京基博纳公司支付购买茂名市光华南路163号商品房的定金30000，并于2012年12月18日向京基博纳公司支付购房首期款130000。原告与被告曾小玲签订的商品房买卖合同第四条约定：在2012年12月18日前支付首期房款为全部房价款的50%，计人民币160000元给出卖人；余下房价款计人民币160000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接划入出卖人指定的银行账号。合同第六条约定：出卖人应于2013年5月1日前，将该商品房按本合同约定的装修标准交付买受人。合同第十二条约定：本合同签订之日起180个工作日内（以下简称申办过户期），出卖人负责向房管部门申请办理该商品房的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合。如买受人未出现本合同约定的违约情形，出卖人未按本合同规定的时间申办该商品房的交易过户手续，则按下列方式处理：1.逾期不超过30日的，自本合同规定的申办过户期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款的1‰向买受人计付违约金，本合同继续履行，2.逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率计付违约金给买受人，买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的申办过户期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款的1‰计付违约金给买受人。合同第十四条约定：签订本合同的委托代理人同意对出卖人在本合同约定的全部义务和责任承担连带担保责任。合同签订后，原告于2012年11月10日向被告京基博纳公司一次性预交hisoho公寓12层05号商品房税费16000元。但被告曾小玲一直未按申办过户期申办涉案房屋的过户手续，经原告多次催促，被告曾小玲仍未申办涉案两套房屋的过户手续。因此，2015年1月23日，原告向广东京基博纳投资咨询有限公司书面提出解除合同申请，广东京基博纳投资咨询有限公司出具回执载明公司将按约定90天内处理相应事项并通知业主到现场办理退款手续。但该公司一直未按时履约，原告于2015年6月10日向本院提起诉讼，要求与被告解除商品房买卖合同，并要求被告返还购房款、税费以及违约金。以上事实，有原告提供的身份证复印件、商品房买卖合同、收据以及庭审笔录在案佐证。本院认为：原告与被告曾小玲签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，未违反法律法规的效力性强制性规定，依法成立生效，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。关于原告请求解除其与被告曾小玲签订的商品房买卖合同的问题。根据合同的约定，被告曾小玲应于2013年6月16日前申办交易过户手续，但至今被告曾小玲仍未申办涉案房屋的过户手续，并且逾期超过30日，根据商品房买卖合同中关于“逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同”的约定，原告有权单方提出和决定解除商品房买卖合同。2015年1月23日，原告向广东京基博纳投资咨询有限公司书面提出解除合同申请，被告在当天收到解除合同的通知。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，因此，原告请求解除其与被告曾小玲签订的商品房买卖合同，有事实和法律依据，予以支持。关于原告请求被告曾小玲返还房款、税费共176000元并支付违约金25256元的问题。首先，2015年1月23日，原告向广东京基博纳投资咨询有限公司书面提出解除合同申请，广东京基博纳投资咨询有限公司出具回执载明公司将按约定90天内处理相应事项并通知业主到现场办理退款手续。根据商品房买卖合同中关于“出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率计付违约金给出卖人”的约定，被告曾小玲应自2015年1月23日起90天内向原告退还已付房价款160000元，因此原告请求被告曾小玲退还房款160000元，有合同和法律依据，予以支持；其次，原告在向被告京基博纳公司预交的总税费16000元系原告预交的办理房产证费用，由于被告曾小玲至今未能为原告申办涉案房屋的交易过户手续导致商品房买卖合同被解除，因此被告曾小玲应当向原告返还上述税费16000元，原告的请求，有合同和法律依据，予以支持；最后，原告主张利息按中国人民银行同期同类贷款利率自2012年12月18日起计算至还清之日止的问题。原、被告双方签订的商品房买卖合同的第十二条第二款第二项约定，若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率计付违约金给买受人。因此，原告该请求有合同约定依据并且未违反法律规定，符合法律规定，予以支持。关于被告京基博纳公司的责任问题。根据双方签订的商品房买卖合同中第十四条约定，签订本合同的委托代理人同意对出卖人在本合同约定的全部义务和责任承担连带担保责任。被告京基博纳公司作为被告曾小玲的委托代理人与原告签订商品房买卖合同，被告京基博纳公司应当对被告曾小玲退还给原告的房款160000元、税费16000元，合计176000元以及支付给原告的相应利息承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告柯晓与被告曾小玲于2012年12月18日签订的房屋买卖合同于2015年1月23日解除；二、限被告曾小玲于本判决生效之日起十日内支付房款、综合税费合计176000元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率自2012年12月18日起计算至付清欠款之日止）给原告柯晓；三、被告广东京基博纳投资咨询有限公司对上述第二项款承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6719元，保全费1526元，两项合计8245元（原告已预付），由被告广东京基博纳投资咨询有限公司、曾小玲负担。该诉讼费用由被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司在履行本判决义务之时一并径付原告柯晓，本院不作另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  周 理人民陪审员  易亚钦人民陪审员  吴建邦二〇一五年十一月六日书 记 员  吕均涛