温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第4282号
原告：华夏银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道神力大厦。
负责人：林显斌，该分行行长。
委托代理人：王竞峰、李聪聪，系该分行员工。
被告：温州银邦控股有限公司，住所地：温州市鹿城区车站大道康宏大厦四层B号。
法定代表人：曹玉海。
被告：温州经济技术开发区经纬实业总公司，住所地：温州市龙湾区温州大道1号。
法定代表人：徐礼渊。
被告：温州市东南集团有限公司，住所地：温州市鹿城区车站大道康宏大厦4楼A座。
法定代表人：徐礼渊。
委托代理人：袁自强，系该公司职员。
被告：广泰建设集团有限公司，住所地：泰顺县罗阳镇泰寿路9号。
法定代表人：曾佩仁。
被告：温州市益奇鞋业有限公司，住所地：温州市瓯海新桥高翔工业区大政路6号。
法定代表人：李德恩。
被告：徐礼渊。
被告：管向阳。
原告华夏银行股份有限公司温州分行（以下简称华夏银行）为与被告温州银邦控股有限公司（以下简称银邦公司）、温州经济技术开发区经纬实业总公司（以下简称经纬公司）、温州市东南集团有限公司（以下简称东南公司）、广泰建设集团有限公司（以下简称广泰公司）、温州市益奇鞋业有限公司（以下简称益奇公司）、徐礼渊、管向阳金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月4日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告银邦公司偿还原告借款本金4000万元及利息、逾期利息、复利（按合同约定的利率计算至被告清偿完毕之日止，暂计算至2015年6月20日为2231477.79元）；2.判令拍卖或变卖被告经纬公司提供抵押的位于温州经济技术开发区龙湾园区东片××号小区房产，所得价款优先清偿原告债权本息及有关费用；3.判令拍卖或变卖被告银邦公司提供抵押的位于温州市鹿城区车站大道康宏大厦办公楼××层××室房产，所得价款优先清偿原告债权本息及有关费用；4.判令拍卖或变卖被告东南公司提供抵押的位于温州市鹿城区车站大道康宏大厦××座××室房产，所得价款优先清偿原告债权本息及有关费用；5.判令被告益奇公司、广泰有限公司、东南公司、徐礼渊、管向阳对被告银邦公司的上述债务承担连带清偿责任；6.判令被告共同承担本案所有诉讼费及实现债权的费用等。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年4月8日，被告东南公司与原告华夏银行签订了编号为WZ27（高抵）20130032号《最高额抵押合同》：约定：被告东南公司以其名下坐落于温州市鹿城区车站大道康宏大厦××座××室房产，为原告与被告银邦公司在2013年4月8日至2016年4月8日期间内签订的多个《流动资金借款合同》项下债务，在最高本金余额为250万元范围内提供抵押担保责任。2013年4月10日，双方就上述房产办理了抵押登记手续。
2013年5月10日，被告经纬公司与原告签订了编号为WZ27（高抵）20130034号《最高额抵押合同》，约定：被告经纬公司以其名下坐落于温州经济技术开发区龙湾园区东片××号小区房地产，为原告与被告银邦公司在2013年5月10日至2016年5月10日期间内签订的多个《流动资金借款合同》项下债务，在最高本金余额为1500万元范围内提供抵押担保责任。2013年5月16日，双方就上述房产办理了抵押登记手续。
2013年5月10日，被告银邦公司与原告签订了编号为WZ27（高抵）20130033号《最高额抵押合同》，约定：被告银邦公司以其名下坐落于温州市鹿城区车站大道康宏大厦办公楼××层××室房产，为原告与被告银邦公司在2013年5月10日至2016年5月10日期间内签订的多个《流动资金借款合同》项下债务，在最高本金余额为200万元范围内提供抵押担保责任。2013年5月16日，双方就上述房产办理了抵押登记手续。
2014年4月7日，被告益奇公司与原告签订了编号为WZ27（高保）20140026号《最高额保证合同》，约定：被告益奇公司自愿为原告与被告银邦公司自2014年4月7日至2015年4月7日之间发生的债务承担最高本金余额为2000万元的连带保证责任。
2014年4月7日，被告广泰公司、东南公司与原告分别签订了编号为WZ27（高保）20140023号、WZ27（高保）20140024号《最高额保证合同》，约定：二被告自愿为原告与被告银邦公司自2014年4月7日至2016年4月7日之间发生的债务承担最高本金余额分别为2000万元、5000万元的连带保证责任。
2014年4月7日，被告徐礼渊、管向阳与原告签订了编号为WZ27（高保）20140025号《个人最高额保证合同》，约定：二被告自愿为原告与被告银邦公司自2014年4月7至2017年4月7日之间发生的债务承担最高本金余额均为5000万元的连带保证责任。
以上合同均约定：保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。担保方式均为连带责任保证担保。
2014年5月16日，原告与被告银邦公司签订了编号为WZ2710120140051号《流动资金借款合同》，约定：借款金额1700万元；借款期限自2014年5月16日至2015年5月15日止。2014年5月20日，原告与被告温州银邦公司签订了编号为WZ2710120140053号《流动资金借款合同》，约定：借款金额800万元；借款期限自2014年5月20日至2015年5月14日止。2014年9月30日，原告与被告温州银邦公司签订了编号为WZ2710120140103号《流动资金借款合同》，约定：借款金额1500万元；借款期限自2014年10月8日至2015年10月8日止。
以上借款合同均约定：贷款利息为固定利率，即年利率7.2%；按季结息，每月末的20日为付息日；自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在借款期限内支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利；被告未能按期足额支付本金、利息及其他应付款项，原告有权提前收回贷款。合同签订后，原告分别于2014年5月16日、5月20日、10月9日发放贷款1700万元、800万元及1500万元。
关于本金为1700万元的借款，被告足额支付期内利息至2014年9月20日，后分别于2014年12月22日、2015年3月22日各偿还原告期内利息2712.22元、0.03元，之后再无还款记录。关于本金为800万元的借款，被告足额支付期内利息至2014年9月20日，之后再无还款记录。关于本金为1500万元的借款，被告未偿还过任何本息。截至2016年1月13日，被告银邦公司尚欠原告借款本金4000万元，期内利息2267687.75元、期内利息的复利151070.98元、逾期利息1970280元，合计欠息4389038.73元。
另查明，涉案《个人最高额抵押合同》约定：除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向抵押权人提供物的担保）的，抵押权人有权选择优先行使本合同项下权利，要求抵押人承担连带保证责任，抵押人对抵押权人承担的保证责任不受任何其他担保的影响。
再查明，2014年6月30日，被告东南公司将企业名称由温州东南集团有限公司变更为温州市东南集团有限公司。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州银邦控股有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司温州分行借款本金4000万元及利息、复利、逾期利息（截至2016年1月13日，利息、复利、逾期利息合计为4389038.73元，之后的逾期利息、复利均按年利率9.36%计算至本判决确定的履行之日止；复利以2267687.75元为基数计付）。
二、被告温州银邦控股有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告温州经济技术开发区经纬实业总公司提供抵押的坐落于温州经济技术开发区龙湾园区东片××号小区房地产［房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区字第02132号，建筑面积：4895.33平方米；土地使用权证号：温国用（2008）第××号，土地使用权面积：2790.25平方米］所得价款优先受偿，但其对包括本案债务在内的合同编号为WZ27（高抵）20130034《最高额抵押合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1500万元为限。
三、被告温州银邦控股有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖其提供抵押的坐落于温州市鹿城区车站大道康宏大厦办公楼××层××室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：114.21平方米）所得价款优先受偿，但其对包括本案债务在内的合同编号为WZ27（高抵）20130033《最高额抵押合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以200万元为限。
四、被告温州银邦控股有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告温州市东南集团有限公司提供抵押的坐落于温州市鹿城区车站大道康宏大厦××座××室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：141.31平方米）所得价款优先受偿，但其对包括本案债务在内的合同编号为WZ27（高抵）20130032《最高额抵押合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以250万元为限。
五、被告温州市益奇鞋业有限公司、广泰建设集团有限公司、温州市东南集团有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号分别为WZ27（高保）20140026号、WZ27（高保）20140023号、WZ27（高保）20140024号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以2000万元、2000万元、5000万元为限。
六、被告徐礼渊、管向阳对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号为WZ27（高保）20140025号《个人最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以5000万元为限。
七、驳回原告华夏银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费252957元，由被告温州银邦控股有限公司、温州经济技术开发区经纬实业总公司、温州市东南集团有限公司、广泰建设集团有限公司、温州市益奇鞋业有限公司、徐礼渊、管向阳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一六年一月二十日
书 记 员 卓佩青