广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法丹民二初字第301号
原告：中国农业银行股份有限公司南海市东支行，住所地：广东省佛山市南海区XXX，组织机构代码：××。
负责人：黄少华。
委托代理人：胡金才，系广东昊法律师事务所律师（代理权限从2015年10月12日起至2016年4月4日止）。
委托代理人：温育明，系广东昊法律师事务所律师（代理权限从2016年4月5日起）。
委托代理人：张曼萍，系广东昊法律师事务所律师。
被告：曾球，男，汉族，住所：广西岑溪市，公民身份号码：×××1003。
被告：梁芷铭，女，壮族，住所：广西田林县，公民身份号码：×××0048。
原告中国农业银行股份有限公司南海市东支行诉被告曾球、梁芷铭金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法适用普通程序于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人温育明到庭参加了诉讼，被告曾球、梁芷铭经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2001年12月，原告与被告签订了《个人房产担保借款合同》，合同约定原告贷款230000元给被告用于购房产，贷款利率按月利率4.56%计算，逾期还款按中国人民银行有关规定办理，对应付未付的利息按中国人民银行的规定计收复利，借款的期限由2001年12月29日起至2021年12月29日止，被告必须按合同所约定的等额本息还款法计算本息逐月偿还。被告以其购买的位于佛山市南海区桂城街道丽雅苑第18座雅宏居2层2A号房作为该合同项下债务的抵押担保，抵押担保的范围为主债权及利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、以及实现抵押权的一切费用（包括律师费、案件受理费、财产保全费、执行费等），双方依法办理了抵押物登记手续。若被告不按合同的约定履行债务，则原告有权依法处分抵押物，提前收回未到期的贷款本金及利息，被告应当承担原告因采取诉讼方式实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费及其他实现抵押权的费用。原、被告在合同中还约定，若该合同发生纠纷，由贷款人所在地的人民法院进行管辖。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告借到贷款后，起初还能依约还款，但截止至2015年9月20日，被告已拖欠了5期应还的贷款本息，合计8459.11元。原告认为，被告的行为已违反了诚实信用的原则和双方所签合同的约定。根据合同及有关法律的规定，原告有权处分抵押物，并收回全部贷款本金及利息。为此，请求判令：1、解除原告与被告双方的借款合同关系；2、二被告立即偿还尚欠原告的贷款本金107604.06元及实际清偿日止的利息（以107604.06元为本金计算，暂计至2016年3月20日的利息为4855.41元，本息合计共112459.47元。此后利息从2016年3月21日起至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自判决确定给付之日起至实际清偿日止的利息按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定加倍支付迟延履行期间的加倍部分债务利息，并对应付未付的利息按中国人民银行的规定计收复利）；3、原告有权依法处分（折价、拍卖、变卖）合同项下的抵押物，即佛山市南海区桂城街道丽雅苑第18座雅宏居2层2A号房，并对所得的价款在上述诉讼请求第2、3项确定的债务、费用范围内享有优先受偿权；4、二被告承担本案的全部诉讼费用。
两被告没有答辩。
原告在诉讼中提供以下证据：
1．组织机构代码证、原告营业执照、负责人身份证明复印件各1份、中国农业银行广东省分行文件原件1份，用以证明原告的诉讼主体资格，另外市东支行已经并入了桂城支行，因此本案原告的主题名称应为中国农业银行股份有限公司南海桂城支行。
2．二被告身份证复印件各1份，用以证明被告的诉讼主体资格。
3．中国农业银行南海市支行房产抵押贷款申请表原件1份，用以证明两被告向原告申请贷款。
4．个人房产抵押担保借款合同原件1份，用以证明本案借款的事实，双方的权利义务。
5．广东省商品房买卖合同原件1份，用以证明本案抵押物的具体情况。
6．中国农业银行楼宇按揭借款借据原件1份，用以证明原告已向两被告发放贷款。
7．商品房按揭证明书原件各1份，用以证明抵押物已经办理了抵押登记。
8．本息清单原件1份，用以证明两被告尚欠原告本息的情况。
9．律师函及邮单复印件1份，用以证明原告向两被告进行催收的情况。
两被告经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，也没有提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。
经审查，原告提供的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院予以采信并确认其真实性。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2001年11月19日，两被告与案外人南海市丽雅苑房地产发展有限公司签订一份《商品房买卖合同》（合同登记备案号0020590），约定两被告以总价294986元向该司购买位于佛山市南海区XXX房（以下简称“涉讼房屋”）。
2001年12月，原告与两被告、案外人南海市丽雅苑房地产发展有限公司签订了《个人房产抵押担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告贷款230000元给被告用于购买房产，贷款利率按月利率4.56%计算（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按人民银行有关规定办理），借款的期限由2001年12月29日起至2021年12月29日止。借款人自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人。贷款本息采用等额法偿还。第四条约定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息，贷款人有权依法处分抵押权。
2001年12月26日，两被告提供了涉讼房屋作抵押，并办理了按揭登记（编号：南按证字第××），按揭金额为230000元。
2001年12月，原告向被告发放贷款230000元。
至2016年3月20日，被告尚欠原告借款本金107604.06元、利息4855.41元。
本院认为，原、被告之间签订的《个人房产抵押担保借款合同》是原、被告双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原告作为贷款方签订上述购房担保借款合同目的在于按期收回贷款本息，被告逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，原告请求解除合同合法有据，本院予以支持。
《个人房产抵押担保借款合同》已明确约定银行收取客户贷款利息、逾期罚息的计算方法，原告主张被告偿还截止至2016年3月20日的借款本金107604.06元、利息4855.41元及以欠付的借款107604.06元为本金从2016年3月21日起至本判决确定付款日按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，符合双方合同的约定，本院予以支持。
被告自愿以其所有的位于佛山市南海区桂城XXX房作为原告向其贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现被告未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押物在上述的债权范围内享有优先受偿权，原告该项主张理据充分，本院予以支持。
两被告经本院公告传唤没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南海市东支行与被告曾球、梁芷铭于2001年12月签订的《个人房产抵押担保借款合同》；
二、被告曾球、梁芷铭应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金107604.06元、至2016年3月20日的利息4855.41元及以107604.06元为本金从2016年3月21日起至本判决确定付款日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计付的利息予原告中国农业银行股份有限公司南海市东支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司南海市东支行对被告曾球提供抵押的位于佛山市南海区XXX房（南按证字第××）在上述第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费2613.98元、财产保全费1098.49元，合共3712.47元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周桂颜
人民陪审员 陈淑焕
人民陪审员 帅健传
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 罗婉盈