广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初383号
原告：东莞美雅塑胶制品有限公司，住所地：东莞市塘厦镇龙背岭村。
法定代表人：张坚兴。
委托诉讼代理人：郭玮，广东顺航律师事务所律师。
被告：深圳市图强精密工业有限公司，住所地：深圳市龙华新区。
法定代表人：李道捌，总经理。
被告：东莞市图强实业投资有限公司，住所地：东莞市塘厦镇龙背岭村。
法定代表人：李道捌，总经理。
被告：李文宾，男，1975年11月11日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。
三被告共同委托诉讼代理人：林漫漫，广东一言律师事务所律师。
三被告共同委托诉讼代理人：彭杨姗，广东一言律师事务所律师。
原告东莞美雅塑胶制品有限公司（以下简称“美雅公司”）与被告深圳市图强精密工业有限公司（以下简称“深圳图强公司”）、东莞市图强实业投资有限公司（以下简称“东莞图强公司”）、李文宾房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韦枝展适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美雅公司的委托诉讼代理人郭玮，被告深圳图强公司、东莞图强公司、李文宾的共同委托诉讼代理人林漫漫、彭杨姗均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美雅公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告深圳图强公司签订的《物业租赁合同》，并要求被告搬离；2、被告向原告支付拖欠的租金，暂计至2016年12月22日已拖欠租金为776000元。对于拖欠的租金按照每日万分之五的标准向原告支付违约金至被告实际履行完毕之日止。违约金暂计算至2016年12月22日为8148元（计算方法：11月租金388000元×每日违约金0.0005×37天+12月租金388000元×每日违约金0.0005×7天）；3、《物业租赁合同》解除后，至被告将租赁物实际归还原告前，被告按照原租金标准的两倍，即每月776000元的标准支付赔偿金；4、被告向原告支付律师费20000元；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月13日，原告与被告深圳图强公司签订《物业租赁合同》。原告将位于东莞市塘厦镇龙背岭村鸿运路7号的厂房、宿舍及配套设施租赁给被告深圳图强公司使用。租期自2014年9月10日起至2019年9月9日止。租金分段计算，2014年9月10日至2017年9月9日每月租金为388000元，2017年9月10日至2019年9月9日每月租金为426800元。按照《物业租赁合同》的约定，租金被告深圳图强公司应当在每月的15日前支付给原告。逾期支付时，每逾期一日支付万分之五的违约金。同时，双方还约定，被告深圳图强公司连续两个月逾期支付租金时，原告有权解除合同。《物业租赁合同》签订后，2015年6月13日，被告深圳图强公司、东莞图强公司、李文宾向原告出具了一份《承诺书》，三被告承诺，若被告深圳图强公司逾期支付租金，三被告将承担连带清偿责任。同时，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、保全费、担保费等费用由三被告共同承担。《物业租赁合同》签订后，被告深圳图强公司经常拖延租金的支付。对于2016年11月和12月的租金，被告深圳图强公司更是找各种借口拒绝履行。原告认为被告的行为已经严重违背了各方约定，严重侵害了原告的合法权益，据此，特提起诉讼，请求判如所请。
被告深圳图强公司、东莞图强公司、李文宾共同辩称，首先，从程序上，法院并没有直接解除合同的权利，根据《合同法》第96条，赋予司法机关的并非解除权，而是确认权。从法理和立法上，合同解除权只属于当事人，而且解除权发起的前提条件是进行催告程序，只有在催告之下，被告在合理期限内没有履行合同主要义务，原告才有权利进行解除。所以，在程序上，法院不能直接判令合同解除。其次，在事实上，因为原告没有履行催告程序，即使按照原告对合同进行的解释，即我方连续两个月逾期支付租金，原告有权解除合同。但是，我方从2014年12月-2015年1月份，从2015年1月份开始，我方每个月的租金都没有按照约定的日期交付，而是根据实际交付的日期并支付违约金给原告，这样的行为持续了两年。在两年之间，原告没有提出任何异议。原告的行为已经构成对被告延期交租的默许，如果原告要履行合同解除权，原告从2015年2月份就有权进行催告解除，而且合同解除权的除斥期是1年，原告已经失去了基于被告延期交租的合同解除权利。被告已经对原告形成了合理信赖。第三，租赁合同的版本是由原告提供，作为格式合同的提供者，被告方才是合同解释的优先权拥有者。本案争议的焦点是关于《物业租赁合同》第20条，其中“乙方逾期支付租金及相关费用满2个月时，甲方有权解除合同并不支付任何赔偿”，这个逾期满2个月该如何解释的问题。我方的观点是从当月应交租之日起，连续60日乙方未交租金才符合原告达到该合同约定的解除合同的条件。第四，从法理上来讲，《合同法》是促进交易以及保障经济节约的理念而设立。案中，被告已经花费的装修费用达到1470.551万元，在合同履行期尚剩一半有余的情况下，如果合同解除，从法律后果上来讲，会造成社会资源的极大浪费。最高法司法指导案例中，在原、被告已经达成解除合同的条件下，依然没有支持解除合同的原因就是考虑到一方承租时投入巨大的装修费用。综上，法院应驳回原告所有的诉讼请求。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人对真实性无异议的证据有：
1、物业租赁合同；2、承诺书；3、土地使用权证；4、建设工程规划许可证；5、东莞农村商业银行对账单；6、付款明细表及转账凭证。
双方当事人对真实性有异议的证据有：
1、委托代理合同、律师费发票。对原告举证的此组证据，三被告予以否认，但未能举证反驳证据，本院不予采信，认定该收据的真实性。
2、东莞图强新厂装修相关支出统计。对三被告举证的此份证据，原告予以否认。经审查，此份证据系三被告单方制作，且统计表中所涉的各项费用，未有相关的合同、票据等予以佐证，故本院不予采信。
本院经审理查明，2014年6月13日，美雅公司作为出租方、甲方，深圳图强公司作为承租方、乙方，双方共同签订了一份《物业租赁合同》，主要约定：由乙方承租甲方位于东莞市塘厦镇龙背岭村鸿运路7号的厂房、宿舍及配套设施；租赁期限自2014年9月10日起至2019年9月9日止，其中2014年9月10日至2017年9月9日租金为388000元/月，2017年9月10日至2019年9月9日租金为426800元/月；2014年9月以后的租金，由乙方于每月15日前支付至甲方指定的银行账户；本合同终止后，乙方应于7日内迁离并返还租赁房屋，逾期不迁离的，甲方有权就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金；违约责任：1、乙方应按照合同约定履行相关义务，及时支付租金及相关费用，逾期支付时，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付费用万分之五的违约金。乙方逾期支付租金及相关费用满两个月时，甲方有权解除合同，并不支付任何赔偿；2、乙方拖欠员工工资达到两个月时，甲方有权解除合同，且无需支付任何赔偿。上述《物业租赁合同》签订后，美雅公司已将案涉租赁物交付给深圳图强公司使用。
2015年6月26日，东莞图强公司、李文宾作为承诺人，向美雅公司出具了一份《承诺书》，承诺：东莞图强公司、李文宾同意对《物业租赁合同》中深圳图强公司所欠的租金、水电费、工人工资款等相关全部债务承担连带清偿责任；深圳图强公司违约，美雅公司有权向法院提起诉讼，深圳图强公司除承担违约责任外，并支付美雅公司为实现债权而支出费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、担保费等，东莞图强公司、李文宾对前述债务承担无限连带责任；等。
2017年1月4日，美雅公司以深圳图强公司拖欠租金已达到合同解除条件为由向本院提起本案诉讼。为本案诉讼，美雅公司委托了律师，并已于2017年1月12日实际支付了律师费20000元。另查，案涉租赁物已取得建设工程规划许可证。
另查，2016年10月份之前的租金，深圳图强公司存在多次逾期支付的情形，但每个月租金逾期的天数均未满两个月，在美雅公司于2017年1月4日提起本案诉讼前，深圳图强公司均已补充支付完毕，并支付了相应的违约金。美雅公司在本案诉讼中也并未对2016年10月份之前租金的已付违约金金额提出异议。
在美雅公司提起本案诉讼后，深圳图强公司于2017年1月9日才支付了2016年11月及12月份的租金共776000元，于2017年1月26日才支付了2017年1月份的租金388000元，于2017年2月21日支付了35230.38元（其中含2016年11月份租金的违约金10670元、2016年12月份租金的违约金4850元、2017年1月份租金的违约金2134元、税费17576.38元），于2017年3月8日才支付2017年2月份的租金388000元及2月份租金的违约金3880元。经审查，2016年11月份至2017年2月份期间，每个月租金逾期的天数也均未满两个月。
截止本案一审辩论终结之日即2017年3月10日止，2017年3月份的租金支付期限即2017年3月15日尚未届满，深圳图强公司也未支付该月租金。
本院认为,案涉租赁物已取得建设工程规划许可证，符合租赁的法定条件。案涉《物业租赁合同》、《承诺书》系各方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。
本案中，美雅公司以深圳图强公司拖欠租金已达到合同解除条件为由向本院提起本案诉讼，要求解除案涉《物业租赁合同》。按照《物业租赁合同》的约定，拖欠租金达到合同解除条件的情形是“乙方逾期支付租金及相关费用满两个月时，甲方有权解除合同”。从该违约条款的字面意思解释，只有乙方即深圳图强公司逾期支付某个月租金的天数连续累计满两个月时，甲方即美雅公司才有权解除《物业租赁合同》。在本案中，美雅公司对此条款的意思解释为逾期支付租金的月份的数量满两个或每个月逾期支付租金的累计总天数满两个月，此解释与此条款的字面意思明显不符，深圳图强公司也予以否认，本院不予采信。本案中，截止本案一审辩论终结前，深圳图强公司确实存在多次逾期支付租金的情形，但每个月租金逾期的天数均未满两个月，并不符合《物业租赁合同》中关于合同解除的条件。因此，美雅公司请求解除《物业租赁合同》，无事实与法律依据，本院予以驳回。
因《物业租赁合同》不应解除，故美雅公司请求深圳图强公司搬离案涉租赁物，请求《物业租赁合同》解除后至返还租赁物前按原租金标准的两倍即776000元/月支付赔偿金，也无事实与法律依据，本院也予以驳回。
本案起诉后至一审辩论终结前，深圳图强公司已足额向美雅公司补充支付了2016年11月份至2017年2月份的租金，且截止一审辩论终结前，2017年3月份的租金尚未履行届满，故美雅公司再要求深圳图强公司支付拖欠的租金，已无事实基础，本院不予支持。
关于逾期支付租金的违约金。按照《物业租赁合同》中“2014年9月以后的租金，由乙方于每月15日前支付至甲方指定的银行账户”及“乙方应按照合同约定履行相关义务，及时支付租金及相关费用，逾期支付时，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付费用万分之五的违约金”的约定，以及美雅公司在本案诉讼中并未对2016年10月份之前租金的已付违约金金额提出异议的事实，本院依法计算逾期支付2016年11月份至2017年2月份租金的违约金。已知深圳图强公司于2017年1月9日才支付了2016年11月及12月份的租金，逾期天数分别为55天、25天，于2017年1月26日才支付了2017年1月份的租金，逾期天数为11天，于2017年3月8日才支付2017年2月份的租金，逾期天数为21天，总的逾期天数为112天。经计算，违约金总额为21728元（388000元/月×112天×0.0005）。已知深圳图强公司实际已支付的此期间的违约金金额分别为10670元、4850元、2134元、3880元，共计21534元，存在差额194元，深圳图强公司应支付给美雅公司。美雅公司诉讼请求超出部分，本院不予支持。
关于美雅公司主张的律师费。按照深圳图强公司在《承诺书》中的承诺，因深圳图强公司违约导致美雅公司提起诉讼，由此产生的律师费应由深圳图强公司负担。本案中，美雅公司提起诉讼时，深圳图强公司确实存在逾期支付2016年11月、12月份租金的违约情形，故美雅公司因诉讼而已实际产生的律师费20000元，应由深圳图强公司承担。
同时，按照东莞图强公司、李文宾在《承诺书》中的承诺，东莞图强公司、李文宾应对深圳图强公司所负美雅公司的案涉债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告深圳市图强精密工业有限公司、东莞市图强实业投资有限公司、李文宾应于本判决发生法律效力之日起三日内共同支付原告东莞美雅塑胶制品有限公司逾期支付2016年12月份至2017年2月份租金的违约金差额共194元；
二、被告深圳市图强精密工业有限公司、东莞市图强实业投资有限公司、李文宾应于本判决发生法律效力之日起三日内共同支付原告东莞美雅塑胶制品有限公司因本案诉讼产生的律师费20000元；
三、驳回原告东莞美雅塑胶制品有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5920.92元，原告已预交，由原告东莞美雅塑胶制品有限公司负担5768元，被告深圳市图强精密工业有限公司、东莞市图强实业投资有限公司、李文宾共同负担152.92元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 韦枝展
二○二○一七年三月三十日
书记员 余秋玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。