福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初4131号
原告：闽侯县松松食品有限公司，住所地闽侯县甘蔗镇铁岭工业集中区，统一社会信用代码913501217937729741。
法定代表人程章松，职务董事长兼总经理。
委托代理人支帅，福建至理律师事务所，特别授权。
被告：巨福阳光（福建）主食配送有限公司，住所地闽侯县经济技术开发区（一期）八号西路6号，统一社会信用代码9135012158311106XC。
法定代表人陈玉灼，职务董事长。
原告闽侯县松松食品有限公司与被告巨福阳光（福建）主食配送有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序于2016年11月3日公开开庭进行审理。原告闽侯县松松食品有限公司委托代理人支帅、叶德霂，被告巨福阳光（福建）主食配送有限公司法定代表人陈玉灼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽侯县松松食品有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付2016年7月至9月的租金、房产税、租赁税及物业费共计200412元；二、确认解除原告与被告双方签订的《房屋租赁合同》；三、确认原告有权不予返还被告支付的履约保证金120000元；四、判令被告立即搬离闽侯县铁岭工业集中区9号西路8号内的10#楼，并向原告返还前述租赁房屋及附属设施、设备；五、判令由被告承担本案全部的诉讼费用。庭审中原告闽侯县松松食品有限公司变更第一项诉讼请求，变更为“判令被告向原告支付2016年7月至9月的租金、房产税、租赁税及物业费共计100412元”。增加一项诉讼请求：请求判令被告支付场地占用费（按照租金的标准三倍计算至实际搬离并返还租赁房屋及附属设备之日止），暂计2016年10月31日的场地占用费为200412元。
事实与理由：原、被告于2016年5月23日签订《房屋租赁合同》，约定：1、被告承租原告坐落于闽侯县铁岭工业集中区9号西路8号内的10#楼（下称“租赁房屋”），建筑面积共计4,009.46平方米，租赁期限自2016年4月1日起至2016年9月30日止，每月应缴租金、房产税、租赁税及物业费共计66,804元；2、被告应于每月10日前向原告支付当月租金、房产税、租赁税及物业费；3、被告如拖延缴纳租金或相关物业费、水费、电费、房产税、租赁税等任一费用达30（日历）天的，视为被告根本违约，原告有权单方解除合同，无偿收回租赁物、没收租赁履约保证金120,000元。前述合同亦对双方其他权利、义务作出了明确的约定。
同日，原告向被告出具《承诺书》，承诺：如被告在《房屋租赁合同》所约定的租赁期限内不存在任何违反合同约定的情况，原告承诺该合同租期自动顺延半年，如被告在顺延租赁期限（自2016年10月1日起至2017年3月31日止）内也不存在任何违反合同约定的情况，原告承诺该合同租期自动顺延至2017年9月30日。
前述合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告亦承租并使用了租赁房屋。但是自2016年7月起，被告即拖欠原告租金、房产税、租赁税，且拒绝支付物业费，至原告起诉之日（即2016年9月12日），被告逾期付款达64（日历）天，依约已构成根本违约。
原告认为，原告和被告之间存在合法、有效的房屋租赁合同关系，原告依约向被告交付了租赁房屋，且合同约定的租金、房产税、租赁税及物业费支付期限均已届满，而被告至今未付清前述款项，依约已构成根本违约。故原告特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告巨福阳光（福建）主食配送有限公司答辩称，事实有异议，去年9月份原、被告双方因租赁事宜发生争议，主要是由于被告认为承租物的实际面积小于合同约定的面积，所以租金也相应比约定的高了，在协商过程中，双方人员发生肢体冲突，被告的法定代表人还受受伤，后来找了朋友协商，原告同意让被告承租一年半，而且约定每半年签订一次合同。被告请求按照派出所协调的方案履行租赁合同，被告确认尚欠原告租金（七月至今），只要原告同意继续履行合同，被告愿意将所欠的租金偿清。另外原告所提在起诉之后被告缴了10万的租金，实际上是缴了11万元的租金。
当事人围绕庭审事实进行举证，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，对于双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，闽侯县松松食品有限公司（甲方）与巨福阳光（福建）主食配送有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同第一条约定：甲方将位于闽侯县铁岭工业集中区9号西路8号内的10#楼（建筑面积共计4009.46平方米）出租给乙方作为食品加工场所使用，乙方认可租赁物及其设施设备的现有功能和状态适于承租。第二条约定：租赁物租赁期限自2016年4月1日起至2016年9月30日止。第三条约定：1、月租金为人民币56132元，房产税及租赁税现行标准为租金乘以百分之十八点四（即乙方每月应缴税款为10328元），以上税款须每月按时间同租金及物业费打入甲方指定账户。甲方每月仅向乙方提供收据，乙方如需税收发票需持收据换取，半年或一年换取一次。物业费现行标准为每月每平方0.46元，即每月物业费1844元。为减轻乙方房产税负担，甲方同意月租金减免1500元补贴乙方，因此每月应缴租金、房产税及租赁税、物业费总计人民币66804元。2、本合同签署之日起3日内，乙方应向甲方预付人民币壹拾贰万元整作为本合同的履约保证金，履约保证金待合同期满乙方交还租赁物且租赁期间未发生扣抵保证金事宜，甲方无息退还给乙方。甲方可在合同履行期间以及期满后将保证金用于抵扣乙方应当支付的租金、税款及各项费用、违约金、赔偿金等。在合同履行期间发生抵扣的，甲方有权要求乙方不足履约保证金数额。3、乙方应当于每月10日前向甲方支付当月租金、房产税及租赁税、物业费。第七条约定：1、乙方有下列行为之一的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，无偿收回租赁物、没收租赁履约保证金。若支付的保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）擅自将承租的租赁物转租、分租等；（2）违反本合同第二条第2款约定事项，改变租赁物使用用途的；（3）拖延缴纳租金或相关物业费、水费、电费、房产税、租赁税等任一费用达30（日历）天的；（4）利用租赁物进行违法违规活动的；（5）未经甲方同意，乙方擅自改建或破坏原有的设备、租赁物结构等；（6）未按照约定的方法或租赁物的性质使用或妥善保管租赁物，致使租赁物受到损耗的；（7）乙方未经甲方同意，擅自退租的。2、在租赁期内，乙方未经甲方同意擅自退租的，除按照本条第一款承担违约责任外，还需按照解除合同当月租金标准乘以尚未履行的租赁期限租金总额的50%向甲方支付违约金。3、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付逾期付款违约金。逾期支付租金及其应承担的费用，甲方行使合同解除权的，甲方有权留置乙方的生产设备及其货物用于抵偿拖欠的租金、应承担的费用及其应赔偿的损失等。4、租赁期满，乙方应如期交还该租赁物。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的延期交付违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。5、租赁期间，如乙方无违约情况下甲方提前终止合同，应向乙方双倍返还履约保证金。6、因乙方拖欠本合同约定的租金、物业费、水费、电费、房产税、租赁税、违约金、赔偿金等。甲方有权在合同履行期间以及期满后从履约保证金中扣除。
2016年5月23日，闽侯县松松食品有限公司向福州巨福阳光食品管理有限公司出具承诺书，承诺书载明闽侯县松松食品有限公司与贵公司签订的关于闽侯县铁岭工业集中区9号西路8号内的10#楼（建筑面积共计4009.46平方米）的厂房租赁合同（合同租期自2016年4月1日起至2016年9月30日止），如贵公司在租赁期内不存在任何违反合同约定的情况下，我司承诺该合同租期自动顺延半年，如贵公司在顺延租赁期（自2016年10月1日起至2017年3月31日止）内也不存在任何违反合同约定的情况下，我司承诺该合同租期自动顺延至2017年9月30日。
本院认为，闽侯县松松食品有限公司与巨福（福建）主食配送有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同主体适格，且内容未违反法律、法规强制性规定，依法应受到法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。闽侯县松松食品有限公司作为出租人已经按照《租赁合同》约定将租赁物交付给作为承租人的巨福（福建）主食配送有限公司使用、收益，但作为承租人的巨福（福建）主食配送有限公司却未能按照合同约定支付租金，庭审中闽侯县松松食品有限公司确认巨福（福建）主食配送有限公司在其起诉后交纳了10万元租金，虽然巨福（福建）主食配送有限公司辩称支付了11万元租金但未提供证据予以证明，现闽侯县松松食品有限公司请求判令巨福（福建）主食配送有限公司支付拖欠的7月-9月份租金等费用100412元，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定巨福（福建）主食配送有限公司拖延缴纳租金或相关物业费、水费、电费、房产税、租赁税等任一费用达30（日历）天的，闽侯县松松食品有限公司有权单方解除合同，无偿收回租赁物、没收租赁履约保证金，现闽侯县松松食品有限公司请求确认解除双方签订的《房屋租赁合同》、确认不予返还履约保证金120000元及要求巨福阳光（福建）主食配送有限公司立即搬离闽侯县铁岭工业集中区9号西路8号内的10#楼返还前述租赁房屋及附属设施、设备，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定租赁期满，巨福阳光（福建）主食配送有限公司应如期交还该租赁物，逾期归还，则每逾期一日应向闽侯县松松食品有限公司支付原日租金2倍的延期交付违约金，现闽侯县松松食品有限公司请求巨福（福建）主食配送有限公司支付租赁期满后的占地占用费，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一三条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、确认解除原告闽侯县松松食品有限公司与被告巨福（福建）主食配送有限公司于2016年5月23日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告巨福阳光（福建）主食配送有限公司自本判决生效之日起十日内支付拖欠原告闽侯县松松食品有限公司2016年7月-9月份的租金等费用100412元及按照原日租金2倍的标准计算至返还租赁物为止的违约金；
三、被告巨福阳光（福建）主食配送有限公司支付的12000元履行保证金归原告闽侯县松松食品有限公司；
四、被告巨福阳光（福建）主食配送有限公司于本判决生效之日起三个月内搬离闽侯县铁岭工业集中区9号西路8号内的10#楼，返还租赁物给原告闽侯县松松食品有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6106元，依法减半收取计3053元，由被告巨福阳光（福建）主食配送有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 胡秀锦
二〇一六年十一月十八日
书记员 洪泽云
附：
本案适用主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。