湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0703民初461号原告：常德农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省常德市武陵区府坪街道办事处青阳阁社区朗州路137号。法定代表人：陆化，公司董事长。委托诉讼代理人：张哲，男，1990年7月5日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区玉霞街道办事处鼎城社区康富园，系公司员工。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：谭桂英，女，1973年9月16日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区玉霞路70号，系公司员工。代理权限为一般授权。被告：毛永红，男，1971年4月3日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区西洞庭祝丰镇永丰巷*号。被告：燕立华，女，1971年1月19日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区西洞庭祝丰镇永丰巷*号。委托诉讼代理人：毛永红，男，1971年4月3日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区西洞庭祝丰镇永丰巷*号，燕立华之丈夫。代理权限为特别授权。被告：尹建初，男，1962年9月24日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区西洞庭祝丰镇育才路*号。委托诉讼代理人：樊哲军，男，1968年12月2日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区周家店镇硪公桥村11村民组。原告常德农村商业银行股份有限公司（简称农商行）与被告毛永红、燕立华、尹建初金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2018年03月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人张哲，被告毛永红，被告尹建初的委托诉讼代理人樊哲军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常德农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告毛永红、燕立华立即偿还原告借款本金500000元及利息、罚息;2.判令原告对三被告提供抵押物的折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权;3.本案诉讼费用(案件受理费、财产保全费)由三被告承担。事实和理由：被告毛永红、燕立华系共同借款人,毛永红作为代表人办理了相关借款手续,两被告因收棉花缺乏资金,向原告常德市鼎城区农村信用合作联社西洞庭信用社申请借款。经协商后,原被告方于2015年1月17日签订了《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定被告毛永红借款500000元，借款日期自2015年1月17日至2018年1月16日。为担保借款清偿，三被告用登记在燕立华，尹建初名下位于常德市鼎城区西洞庭祝丰镇的房地产（房屋所有权人燕立华，房产证号：常【洞】房权证2010字第001**号、国有土地使用证：常【洞】国用【2010】第108号；房屋所有权人尹建初，房产证号：常房权证西洞庭字第002698**号、国有土地使用权证：常【洞】国用【2013房字】第29号，常房权证西洞庭字第002698**号、国有土地使用证：常【洞】国用【2013房字】第30号）作借款抵押担保，签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证：常房他证他权字第01051**号，土地他项权利证明书：常【洞】他项【2015】第5号、常【洞】他项【2015】第6号、常【洞】他项【2015】第7号）。合同签订后，原告按约向其发放了借款500000元。现借款已到期，但被告毛永红、燕立华未能按约清偿，至今尚欠借款本金500000元及相应利息，罚息未还。另，2016年4月11日，常德市农村商业银行股份有限公司成立，原告常德市鼎城区农村信用合作联社(含其分支机构西洞庭信用社)的权利义务均由原告概括继受。毛永红、燕立华、尹建初辩称：毛永红、燕立华、尹建初承认原告在本案中所主张的事实，但认为，毛永红、燕立华实际使用借款本金200000元，尹建初实际使用借款本金300000元，希望法院对债务进行分割，毛永红、燕立华负责偿还本金200000元及利息，尹建初负责偿还本金300000元及利息。对农商行提交的证据，毛永红、燕立华、尹建初均无异议，本院予以确认并记录在卷。毛永红、燕立华、尹建初未向本院提交证据。根据本院确认的证据及双方当事人的陈述认定本案事实与原告农商行起诉的事实一致。另查明，原常德市鼎城区农村信用合作联社西洞庭信用社于2017年1月21日向毛永红发放贷款200000元，还款期限届满时间为2018年1月1日，年利率6.96%;原常德市鼎城区农村信用合作联社西洞庭信用社于2017年1月21日另分两次共向毛永红发放贷款300000元，还款期限届满时间为2018年1月15日，年利率6.96%;借款利息支付至2017年9月份。之后再未偿还。双方约定逾期罚息利率上浮30%。毛永红、燕立华系夫妻关系，借款用途为承包鱼塘。2015年1月27日，燕立华与原常德市鼎城区农村信用合作联社西洞庭信用社签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，以其名下位于西洞庭祝丰镇迎丰北路房产证号：常【洞】房权证2010字第001**号、国有土地使用证：常【洞】国用【2010】第108号房地产为抵押，并办理了抵押登记。2015年1月27日，尹建初与原常德市鼎城区农村信用合作联社西洞庭信用社签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，以其名下位于西洞庭祝丰镇西路304号房产证号：常房权证西洞庭字第002698**号、国有土地使用权证：常【洞】国用【2013房字】第29号房地产；位于西洞庭祝丰镇祝丰西路113号房产证号：常房权证西洞庭字第002698**号、国有土地使用证：常【洞】国用【2013房字】第30号）房地产为抵押，并办理了抵押登记。房屋他项权证：常房他证他权字第01051**号。土地他项权利证明书：常【洞】他项【2015】第5号、常【洞】他项【2015】第6号、常【洞】他项【2015】第7号。另查明，根据2016年3月18日中国银行业监督管理委员会湖南监督局湘银监复（2016）71号文件，成立常德农村商业银行股份有限公司，常德鼎城农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由常德农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接。本院认为，毛永红、燕立华、尹建初承认常德农村商业银行股份有限公司在本案中主张的事实，故对常德农村商业银行股份有限公司主张的事实予以确认。原常德市鼎城区农村信用合作联社西洞庭信用社与被告毛永红签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。原常德市鼎城区农村信用合作联社西洞庭信用社依约发放了借款，毛永红未按约偿还借款本息，构成违约，理应承担返还借款本金、支付利息（含罚息）的民事责任。燕立华与毛永红系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且用于经营鱼塘，应认定为夫妻共同债务，燕立华应对本案债务承担共同偿还责任。原常德市鼎城区农村信用合作联社西洞庭信用社分别与燕立华、尹建初签订的3份《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对合同各方当事人具有法律约束力，且各方当事人已经就《最高额抵押合同（福祥便民卡）》约定的抵押房地产分别办理了抵押登记手续。故农商行主张对涉案抵押物，即燕立华名下位于西洞庭祝丰镇迎丰北路（房产证号：常【洞】房权证2010字第001**号、国有土地使用证：常【洞】国用【2010】第108号）房地产；尹建初名下位于西洞庭祝丰镇西路304号（房产证号：常房权证西洞庭字第002698**号、国有土地使用权证：常【洞】国用【2013房字】第29号）房地产和位于西洞庭祝丰镇祝丰西路113号（房产证号：常房权证西洞庭字第002698**号、国有土地使用证：常【洞】国用【2013房字】第30号）房地产享有抵押权，并主张对上述抵押房产处置所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。常德鼎城农村信用合作联社及所辖农村信用社的债权债务由农商行承接，故本案原常德市鼎城区农村信用合作联社西洞庭信用社债权由常德农村商业银行股份有限公司承接。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第24条之规定，判决如下：一、被告毛永红、燕立华于本判决生效之日起十五日内向常德农村商业银行股份有限公司偿还借款本金500000元及利息（其中200000元本金的利息从2017年9月22日至2018年1月1日按年利率6.96%计算，2018年1月1日之后至还清贷款之日止在年利率6.96%基础上上浮30%；其中300000元本金的利息从2017年9月22日至2018年1月15日按年利率6.96%计算，2018年1月15日之后至还清贷款之日止在年利率6.96%基础上上浮30%）；二、常德农村商业银行股份有限公司对涉诉抵押物即燕立华名下位于西洞庭祝丰镇迎丰北路（房产证号：常【洞】房权证2010字第001**号、国有土地使用证：常【洞】国用【2010】第108号）房地产；尹建初名下位于西洞庭祝丰镇西路304号（房产证号：常房权证西洞庭字第002698**号、国有土地使用权证：常【洞】国用【2013房字】第29号）房地产和位于西洞庭祝丰镇祝丰西路113号（房产证号：常房权证西洞庭字第002698**号、国有土地使用证：常【洞】国用【2013房字】第30号）房地产享有抵押权，对处置抵押物所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800.0元，减半收取计4400.0元，由毛永红、燕立华、尹建初负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员  律 伟二〇一八年五月十四日法官助理  王洪涛书 记 员  龙怡宏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。