黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）让乘民初字第229号
原告刘凤梅，女，1969年5月18日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
委托代理人张亚东，系黑龙江龙锦律师事务所律师。
委托代理人许丽丽，系黑龙江威德律师事务所律师。
被告逄程源，女，1989年1月19日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
委托代理人陈玉君，系黑龙江欲凌律师事务所律师。
被告熊勇，男，1989年6月18日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
二被告的共同委托代理人张玉玲，系黑龙江欲凌律师事务所律师。
原告刘凤梅与被告逄程源、熊勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理，依法由审判员宋玉庆担任审判长，代理审判员李冬晶主审本案，与人民陪审员宫淑华共同组成合议庭，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告刘凤梅及其委托代理人张亚东到庭参加诉讼，被告逄程源、熊勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。后因案情需要，本案再次开庭审理，同时本案变更合议庭组成人员，由审判员朱丹担任审判长，代理审判员李冬晶主审本案，与人民陪审员宫淑华共同组成合议庭，于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告刘凤梅的委托代理人张亚东、被告逄程源、熊勇及二被告的共同委托代理人张玉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘凤梅诉称，二被告系夫妻关系。位于大庆市让胡路区乘新四区XXX室房屋系被告逄程源单独所有的房产。2014年10月18日，原告与被告逄程源签订房屋买卖合同一份，约定被告将位于让胡路区乘新四区XXX室房屋出售给原告，原告一次性付清房款300000元，该房屋所欠银行贷款由被告偿还，两个月后办理该房屋的产权过户手续。合同签订后，原告按约定支付了房款，由二被告共同给原告出具了收条，但二被告并未将银行的贷款还清，至今仍拖欠中国邮政储蓄银行大庆红岗支行贷款162551.75元，被告逄程源也未协助原告办理该房屋的产权过户手续。原告认为，被告的行为已构成违约，二被告应按合同约定履行义务，故诉讼至法院要求二被告偿还中国邮政储蓄银行大庆红岗支行的贷款162551.75元（截止至2015年6月30日），并将位于大庆市让胡路区乘新四区XXX室房屋的他项权利撤销；要求被告逄程源协助原告办理该房屋的产权过户手续，将该房屋所有权人变更至原告名下；要求二被告将上述房屋交付给原告使用；要求二被告承担本案诉讼费用。
被告逄程源、熊勇答辩称，1、原告与被告逄程源之间不存在房屋买卖关系，实际情况是被告熊勇向陈宏借钱，仅仅借了150000元，借款同时直接扣除利息7500元，2014年10月18日借款当天熊勇实际收到借款142500元。逄程源在不明真相的情况下，应熊勇的要求将自己单独所有的房屋用于抵押，签订了房屋买卖协议。由于熊勇在2014年11月18日又还给陈宏7500元的利息，应陈宏的要求将7500元汇入到陈宏的妹妹陈丽的银行卡里。所以原、被告之间不存在真实的房屋买卖关系。后来熊勇离家出走，逄程源也不清楚熊勇的下落，陈宏多次找逄程源，让逄程源找熊勇还钱，熊勇一直未还钱，所以原告才提起诉讼。2、就房屋买卖合同提出意见：被告对房屋买卖协议中提到的购房款300000元，及原告在起诉状中所主张的交付购房款的事宜均有异议。即使房屋买卖协议被认定有效，该房屋也未约定房屋的贷款由被告来承担，因为房屋当时的市场价格超过500000元。3、熊勇与赵泽亮、梁忠友一起在网上玩游戏，提供游戏者是欧阳，熊勇手里有30000元钱玩游戏输掉后，于2014年10月18日，由欧阳带着熊勇及逄程源去陈宏的单位某某物业公司找陈宏借款，当时借了150000元，陈宏给熊勇拿的是现金，并且直接从现金中扣除7500元的利息，熊勇当时直接打的是双倍的收到300000元的收条，收条的内容都是由熊勇书写的，再由逄程源、熊勇在收条上签字，二被告当时不认识原告。熊勇从陈宏处借款后又给欧阳拿了3000元的好处费。在借款的同时就将逄程源名下的位于让胡路区乘新四区XXX室房屋的产权证及国有土地证原件交给了陈宏。所以原、被告之间不存在真实的房屋买卖关系，被告不认可原告的主张。
为证实自己的主张，原告刘凤梅向本院提交如下证据：
1、房屋买卖协议、房屋所有权证及国有土地证复印件各一份（均与原件核对无异），欲证明2014年10月18日被告逄程源将位于大庆市让胡路区乘新四区XXX室房屋出售给原告，双方约定两个月后为原告办理过户，房屋贷款由被告偿还。
2、收条复印件一份（与原件核对无异），欲证明二被告共同收取了原告购房款300000元，二被告有共同偿还贷款的义务。
3、结婚证复印件一份，欲证明二被告系夫妻关系。
4、申请法院调取中国邮政储蓄银行大庆红岗支行被告逄程源名下房屋贷款余额查询回执单及还款明细各一份，欲证明截止至2015年6月30日，被告出售给原告的房屋在中国邮政储蓄银行大庆红岗支行尚有贷款162551.75元未偿还。
被告逄程源、熊勇未到庭，未予质证，经本院在第二次开庭时向二被告询问，二被告对原告提交的房屋买卖协议及收条的真实性均无异议，但对其证明的问题不予认可。本院对原告提交的证据的真实性予以确认。
为证实自己的主张，被告逄程源、熊勇向本院提交如下证据：
中国工商银行股份有限公司大庆瑞雪分理处出具的逄程源工商银行卡（卡号为621226090500017XXXX）在2014年11月18日汇给陈宏的妹妹陈丽（卡号为622202090500349XXXX）的账户利息7500元的汇款明细。经质证，原告认为该证据无银行盖章认证，原告无法确定其真实性，且该证据与本案无关联性，不能证实本案的客观事实。本院认为，二被告提供的汇款明细相对方为陈丽，且二被告未提交证据佐证与本案存在关联性，故本院对该证据不予采信。
出示本院依职权调取被告逄程源与中国邮政储蓄银行签订的个人额度借款合同及个人额度抵押合同各一份，查实2011年4月13日，被告逄程源向中国邮政储蓄银行抵押贷款170000元，并以其名下位于大庆市让胡路区乘新四区XXX室房屋作为抵押，抵押期限自2011年4月13日至2042年4月13日。经质证，原告对该证据的真实性及内容均无异议，原告在购买该房屋时也知道有贷款，原告也申请追加中国邮政储蓄银行为本案第三人，且从银行对该房屋的评估定价290000元来看，原告购买该房屋的价格相当。经质证，二被告对该证据的真实性及内容均无异议。
出示本院对被告逄程源询问相关案件情况所制作的调查笔录一份。经质证，原告对被告逄程源所陈述的事实不予认可，原、被告之间并不存在借贷关系，原告也确实向二被告交付了300000元的购房款，同时从该笔录中可以看出，二被告在庭审过程中陈述与原告不相识，但这一点与调查笔录相互矛盾。经质证，被告逄程源对调查笔录第二页合同没有履行的原因有异议，被告逄程源的意思是找不到原告还钱，所以合同无法履行。经质证，被告熊勇认为逄程源是帮其担保，借款人是被告熊勇，房屋买卖协议是为保证还款而签订的，逄程源说的基本属实，但当时是扣除7500元利息，这部分逄程源说的不准确，钱是由熊勇直接拿走的。
本案开庭审理，经过对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
被告逄程源与被告熊勇系夫妻关系，2013年12月4日登记结婚。2014年10月18日，原告刘凤梅与被告逄程源签订《房屋买卖协议》一份，合同约定逄程源将其名下位于让胡路区乘新四区XXX室房屋（建筑面积为68.93平方米），出售给刘凤梅。房价款为300000元，付款方式为一次性付清，该房屋之前所欠房款由逄程源负责。两个月以后办理房屋过户手续，过户费用由刘凤梅负责。逄程源保证该房屋无产权纠纷、无抵押、无财务纠纷和无设定其他项权利，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由逄程源承担全部责任。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、暖、有线电视、宽带网、公共维修基金等费用由逄程源承担，由此引发的纠纷由逄程源自行处理，与刘凤梅无关。刘凤梅在使用房屋后，上述费用由其承担，与逄程源无关。在协议书下面有刘凤梅及逄程源的签字确认。当日，由被告逄程源、熊勇二人给原告刘凤梅出具收条一份，内容为“收条今收到刘凤梅购房款300000元，叁拾万元整。熊勇逄程源2014.10.18”。
又查明，位于让胡路区乘新四区XXX室房屋系被告逄程源于2010年9月从案外人程桂艳处购买取得，该房屋性质为逄程源单独所有。该房屋所有权证及国有土地使用证现在原告处保管，但房屋至今仍由二被告居住使用。
另查明，2011年4月13日被告逄程源与中国邮政储蓄银行有限责任公司大庆市分行签订个人额度借款合同及个人额度借款抵押合同，逄程源用其名下位于让胡路区乘新四区XXX室房屋向中国邮政储蓄银行抵押贷款170000元，抵押期限自2011年4月13日至2042年4月13日。2011年4月19日被告逄程源办理了该房屋的抵押登记。被告逄程源按月等额向中国邮政储蓄银行偿还该房屋贷款，截止至2015年6月30日，被告逄程源尚欠中国邮政储蓄银行房屋抵押贷款162551.75元未偿还。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行各自义务。原告要求二被告履行合同约定，将位于大庆市让胡路区乘新四区XXX室房屋的他项权利予以撤销，并协助原告办理该房屋的产权过户手续，将房屋交付原告使用。二被告对此不予认可，并辩称被告逄程源与原告之间不存在真实的房屋买卖合同关系，系被告熊勇在案外人陈宏处借款150000元，并以被告逄程源名下的房屋作为借款抵押。原告对二被告的辩解理由不予认可，且二被告未就其辩解意见向本院提交证据予以佐证，故本院认为，原告提交的房屋买卖合同符合买卖合同的法律要件，该合同依法成立并已生效，但因本案争议房屋在中国邮政储蓄银行有限责任公司大庆市分行设定他项权利，原告在购买该房屋时明知房屋具有他项权利，与被告约定房屋的银行贷款由被告负责偿还，并于双方约定的两个月后办理房屋过户手续，但被告至今未按合同约定偿还该房屋抵押贷款，并撤销他项权利，致使原、被告之间的房屋买卖合同无法继续履行，故原告要求被告履行偿还房屋抵押贷款、撤销他项权利并协助原告办理房屋变更登记等相关合同附随义务亦无法实现，原告可在被告履行完上述合同义务后，再行主张。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告刘凤梅的诉讼请求。
案件受理费100元及邮寄达送费88元，由原告承担。
诉讼保全费2020元，由原告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 朱 丹
代理审判员 李冬晶
人民陪审员 宫淑华
二〇一六年六月二日
书 记 员 于芳华
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己的提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。