福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2930号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市。
负责人潘声华，行长。
委托代理人陈凌偲，男，1986年3月5日出生，汉族，住福安市，系原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行职员。
被告林文芳，女，1978年12月11日出生，汉族，住福安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行（下称邮储福安支行）与被告林文芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王小曼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储福安支行委托代理人陈凌偲到庭参加诉讼。被告林文芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储福安支行诉称，2014年10月13日，被告林文芳以茶叶销售经营为由向原告申请借款，经审查，被告林文芳符合个人商务贷款准入条件，双方于2014年11月18日签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，上述合同约定：由被告林文芳向原告申请借款人民币80万元，并将位于福安市阳头街道广场北路127号广益街x号楼601室作为抵押物，借款期限为5年；上述合同成立后，原告按照约定于2014年12月4日向被告出借贷款80万元，2015年9月，该笔贷款出现逾期，经原告多次催讨，被告仍未按时还款，严重损害了原告的利益，并已经构成根本违约。因此，原告有权按照借款合同的约定提前收回贷款本息或处置抵押物。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告林文芳偿还原告借款本金713493.43元和利息、罚息、复利（截至2015年3月17日利息、罚息、复利共计为40535.9元，之后产生的利息、罚息、复利按合同约定计算至欠款实际清偿为止）；2、原告对位于福安市阳头街道广场北路127号广益街x号楼601室的房产（安房他证福安字第××号）享有优先受偿权；3、被告林文芳承担本案的诉讼费用。
被告林文芳未作答辩。
经审理查明，被告林文芳因茶叶销售经营需要资金向原告借款，双方于2014年11月18日分别签订《个人最高综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》，2014年12月4日签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》。
《个人最高综合授信合同》约定授信额度80万，授信有效期是2014年11月18日到2024年11月18日，有效期前五年可申请支用贷款。《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定：1、被告林文芳向原告借款80万元，借款期限60个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；2、贷款利率在基准利率基础上上浮55%，遇基准利率调整，每年年初1月1日调整一次，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按罚息利率计收复利；3、被告林文芳按照按月等额本息方式还款；4、借款虽未到期，但根据《个人额度借款合同》中约定，若被告未能按期偿还本息，则原告有权宣布本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。《个人最高额抵押合同》约定：1、上述债务采用的担保方式为最高额抵押担保，被告林文芳以坐落于福安市城区阳头广场北路127号广益街x号楼6层601号的房产在人民币1684000元的范围内承担抵押担保责任，担保债权确定的期间为2014年11月18日到2024年11月18日，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、诉讼费等费用，并于2014年11月20日办理了安房他证福安字第××号房屋他项权证。原告依约于2014年12月4日向被告林文芳账户发放贷款80万元，履行了合同义务。截止2016年3月17日，被告林文芳结欠原告借款本金713493.43元和利息、罚息、复利共计为40535.9元。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告邮储福安支行提交的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证；被告身份证复印件、离婚证复印件；贷款申请表；《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》；房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证；贷款放款单、贷款借据；结清试算单以及当事人的庭审陈述等证据证明，足以证实。
本院认为，原、被告签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告林文芳则负有足额按期偿还借款本息的义务。但被告林文芳未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告林文芳偿还借款本息。被告林文芳提供坐落于福安市城区阳头广场北路127号广益街x号楼6层601号的房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，故被告林文芳以坐落于福安市城区阳头广场北路127号广益街x号楼6层601号的房产在人民币1684000元的范围内承担抵押担保责任。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告林文芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林文芳应于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行借款本金人民币713493.43元和利息、罚息、复利（截至2015年3月17日利息、罚息、复利为人民币40535.9元，此后按合同约定的标准计至借款还清之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行就被告林文芳提供抵押的坐落于福安市城区阳头广场北路127号广益街x号楼6层601号的房产在人民币1684000元的限额内具有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11340元，减半收取为人民币5670元，由被告林文芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
代理审判员 王小曼
二〇一六年六月六日
书 记 员 林 瑜
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。