江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初11256号
原告：李某甲，女，1959年11月28日出生，汉族，住所地南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：厉瑶，江苏海浪律师事务所律师。
被告：李某乙，女，1968年2月14日出生，汉族，无固定职业，住所地南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：马维勇，江苏紫金律师事务所律师。
被告：李某丙，女，1952年9月12日出生，汉族，住所地南京市鼓楼区。
被告：李某丁，女，1954年11月10日出生，汉族，住所地南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：李浦生（系李某丁丈夫），男，1955年2月7日出生，南京红艺服装厂退休职工，住所地南京市鼓楼区。
被告：李某戊，女，1956年12月6日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：王启凤（系李某戊丈夫），男，1952年11月20日出生，汉族，南京七七二厂退休职工，住南京市鼓楼区。
原告李某甲诉被告李某乙、李某丙、李某丁、李某戊继承纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李某甲及其委托诉讼代理人厉瑶，被告李某乙及其委托诉讼代理人马维勇，被告李某丙，被告李某丁的委托诉讼代理人李浦生，被告李某戊及其委托诉讼代理人王启凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告依法继承李清才签订的《南京市公有住房买卖契约》项下房产1/5权益，并依法分割该房屋；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告系被继承人李清才与宗孝香子女，李清才于2010年11月18日去世，宗孝香于2016年9月17日去世。宗孝香在2011年之后住过两三次院，每次均是原告一人照顾，其他被告只是偶尔看望。本案诉争房产虽然未办理产权证，但《南京市公有住房买卖契约》内容明确该房自李清才购买后房屋所有权归为李清才与宗孝香所有，该房已经依该契约具有产权转移的依据，具有财产属性，故该房屋系被继承人夫妻共同财产，李清才去世后未进行分割，宗孝香生前也未留遗嘱。原告作为继承人之一，具有依法继承该房产的权利。
被告李某乙辩称，被继承人李清才去世后，原、被告及被继承人宗孝香2011年1月18日对李清才遗产的分配已达成了一致意见，约定除了李某乙外，其他原、被告对应当继承李清才的份额放弃，以每人得3万元的价格出让给李某乙，同日宗孝香也在协议上注明，只要李某乙对其尽到勤勉照顾义务，其去世后遗产由李某乙一人继承。协议签订后，宗孝香即跟随李某乙生活，期间医疗、生活均由李某乙照顾。宗孝香住院期间，李某甲虽有照顾，但其收取了护理费用，并不是尽了赡养义务。因为李某甲之子一直霸占应当交还给三五○三厂的老房子不迁出，导致李某乙无法正常办理产权登记。故该房屋买卖契约项下权益应归李某乙所有。
被告李某丙、李某丁、李某戊辩称，同意李某乙意见，2015年宗孝香住院17天，李某甲得到护理费9000元，2016年6月3日原、被告协商请护工的事，原告要求自己照顾，由被告按150元每天的护工标准支付费用，李某丁的丈夫李浦生当时要求费用大家均摊，扣掉李某甲应付部分外给其120元每天，但李某甲不同意，最后是按雇佣护工标准150元每天支付了其护理费。李某甲在医院照顾，其他所有事宜全是李某乙在负责，包括李某甲的伙食全是李某乙提供。李某乙对父母照顾确实很好，李清才在世时就表示要跟其生活，宗孝香选择与李某乙生活，表明其认可李某乙。此协议是宗孝香与五个女儿共同商议的结果，房产按协议应归李某乙所有，李某丙、李某丁、李某戊均放弃向李某乙主张协议约定的3万元经济补偿款。
本院经审理认定事实如下：被继承人李清才与宗孝香系夫妻关系，双方共育有五名子女，即本案原、被告五人。2010年被继承人李清才与南京际华三五○三服装有限公司签订《南京市公有住房买卖契约》，购买南京市校门口1号18幢1单元301室房屋，并按约定实际移交房产。2011年1月18日本案原、被告五人及宗孝香在律师见证下对上述房产的分配进行协商，并签署“房屋产权分配协议”，载明：南京市校门口1号18幢1单元301室房屋系李清才与宗孝香夫妻共同财产，李清才已于2010年11月18日去世，由于该房屋是南京市三五○三服装厂福利房，目前尚不能办理房产证，且根据厂方规定，该房屋产权只能登记于宗孝香名下，经宗孝香与其五名子女共同协商，达成一致意见，宗孝香自协议签订之日直至离世前，随李某乙共同生活，宗孝香对该房屋享有居住权，由李某乙全权负责照顾宗孝香的日常生活，宗孝香同意该房屋产权归李某乙，其他子女自愿放弃对该房屋产权所享有的任何分配权利，由李某乙在取得该房屋产权后给予每人30000元经济补偿，若李某乙不能依约履行对宗孝香的勤勉照顾义务，应无偿将该房屋归还至宗孝香，其他子女应将经济补偿款如数退还给李某乙。该房屋如产权证只能办理至宗孝香名下，宗孝香应在取得该房屋产权后，及时配合李某乙办理相关产权过户手续，若可以将该房屋产权证直接办理至李某乙名下，则宗孝香与其他子女须配合李某乙办理相关手续。如宗孝香在该房屋产权证办理之前不幸去世，其他子女仍同意该房产归李某乙所有。李某甲等五人均在该协议上签名，由于宗孝香不会写字，其名字由李某甲代签。协议签订后，宗孝香即随李某乙共同生活，由李某乙照顾其饮食起居。2011年3月宗孝香因胆囊切除术曾住院，2015年曾住院17天，2016年5、6月均有住院记录，6月27日至8月31日期间一直住在医院。住院期间，由李某甲在医院照顾，饮食及其他事宜均由李某乙料理，被告李某丙时常前去探望，李某甲在医院照顾宗孝香期间，按护工标准每天领取150元报酬。
以上事实当事人均无争议，本院予以确认。
案件审理过程中，李某乙表示考虑与原告间的姐妹亲情，自愿提前给付李某甲补偿款10万元；李某丙、李某丁、李某戊自愿放弃向李某乙主张协议约定的3万元补偿款。
关于李某甲所领报酬来源，钱款系李某乙向其交付，被告一致陈述是四名被告共同支付，而李某甲并未有证据证明该钱款系宗孝香所付，故本院确认该钱款系四名被告所出。
关于“房屋产权分配协议”，李某甲认为该协议对争议房产的产权进行分配，但订立协议时宗孝香并未取得产权且至其去世前仍未取得产权，该协议的标的物不存在，且从其处分的标的物性质上来看，该房屋系单位集资建设的房屋，分配和交易主体是具有严格限制的；该协议中所涉房屋系宗孝香与李清才夫妻共同财产，宗孝香无权对其进行处分，而协议各方是基于宗孝香系实际产权人的错误认识订立该协议；该协议实际上是对宗孝香生前财产的附条件赠与，其性质是遗赠扶养协议，然而签订协议的本案原、被告系宗孝香的继承人，该协议签订有违公序良俗，综上该协议内容无效。协议签订后在能办理产权过户的情况下各协议人实际并未办理过户，李某乙亦并未尽到勤勉照顾义务，××住院期间，几乎全是李某甲一力扶养照顾，故该协议签订后并没有得到实际履行。李某甲在该协议上签名，系基于宗孝香系产权人的错误认识作出的错误意思表示，故其所作的放弃无效，且签订协议系在宗孝香去世前，不能认定系对宗孝香遗产所享继承权的放弃。即使将李某甲的行为认定为赠与，该赠与也可以撤销。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋、储蓄和生活用品。本案房产所涉公有住房买卖契约的签订，不违反相关法律强制性规定，该契约项下相应权利系被继承人李清才与宗孝香共同财产。李清才去世后，该权利中属于李清才所享有的份额应当由其继承人共同享有，故该契约项下权利应为宗孝香与本案原、被告的共有财产。本案原、被告与宗孝香在签订“房屋产权分配协议”时，均对此予以明确，故本院对原告主张其基于错误认识该房产权系宗孝香所有而签订，并非系其真实意思表示的意见不予采纳。该房屋买卖契约签订后，该房屋按约定交付李清才、宗孝香夫妇，虽该房屋未办理产权登记，但其可期待权利明确，本案原、被告及宗孝香作为共同权利人，共同签订“房屋产权分配协议”，系家庭所有成员对家庭财产的分配协议，是各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按该协议约定履行。自2011年1月18日协议签订后，宗孝香即随李某乙共同生活，几年间除住院的几个月时间外，均由李某乙照顾，宗孝香住院期间，除了护理外其他诸如提供饮食、采购生活用品等事项仍是李某乙负责，且李某乙及其他子女按护工标准支付了李某甲护理费用，故不能因宗孝香住院期间非李某乙亲自照顾而认定其未尽勤勉照顾义务。综上，由于诉争房屋权利人对于买卖契约项下房屋已达成家庭财产分配协议，约定房屋归李某乙所有，现李某甲不能证明李某乙未尽协议约定勤勉照顾义务，宗孝香生前亦未要求撤销该协议，故该房屋买卖契约项下权利应由李某乙享有。现李某乙自愿提前给付李某甲补偿款10万元，李某丙、李某丁、李某戊自愿放弃向李某乙主张协议约定的3万元补偿款，不违反相关法律强制性规定，本院予以准许。
综上所述，李清才与南京际华三五○三服装有限公司签订的《南京市公有住房买卖契约》项下权益应归李某乙所有。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被继承人李清才与南京际华三五○三服装有限公司签订的《南京市公有住房买卖契约》（购买南京市鼓楼区校门口1号18幢1单元301室房屋）项下权益归被告李某乙所有；
二、被告李某乙于本判决生效之日起一个月内给付原告李某甲补偿款人民币10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12560元，因适用简易程序减半收取6280元，由被告李某乙负担（此费用李某甲已预交，李某乙于给付上述补偿款时一并给付李某甲）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 林冬华
二〇一六年十二月二十八日
书记员 王智君