石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民初字第1136号
原告肖某，女，1929年5月16日出生，汉族，住石家庄市长安区。
委托代理人陈华、张佳江，河北君和诚律师事务所律师。
被告范某1，男，1956年10月13日出生，汉族，住石家庄市桥东区。
委托代理人蔡永静，北京市京大律师事务所石家庄分所律师。
第三人范某2，男，1947年2月4日出生，汉族，住石家庄市。
第三人范某3，男，1963年7月26日出生，汉族，住石家庄市长安区。
第三人范某4，女，1952年5月4日出生，汉族，住石家庄市建国南区。
第三人范某5，女，1954年2月22日出生，汉族，住石家庄市。
第三人范某6，女，1960年7月14日出生，汉族，住石家庄市长安区。
第三人徐某，女，1956年3月28日出生，汉族，住石家庄市桥东区。
委托代理人孙海舟，北京市京大律师事务所石家庄分所律师。
原告肖某诉被告范某1、第三人范某2、范某3、范某4、范某5、范某6、徐某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖某的委托代理人陈华、张佳江，被告范某1及其委托代理人蔡永静，第三人范某2、范某3、范某4、范某5，第三人徐某及其委托代理人孙海舟均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告肖某诉称，原告与丈夫范连仲共育有被告范某1，第三人范某2、范某3、范某4、范某5、范某6六个子女。1979年底，原告丈夫范连仲因单位石家庄市食品一厂落实政策，分得谈固小区15-4-103号住房一套。1992年原告丈夫范连仲去世，为方便办理房屋手续，将该房屋的承租人变更为同在食品一厂工作的被告范某1名下，该房屋一直由原告和范某3共同居住。
2007年8月房改时，被告与范某3共同垫资以被告的名义为原告购买了该房屋并一直由原告和范某3共同居住。
2010年10月谈固小区拆迁改造时，原告委托第三人范某3办理了拆迁补偿的相关事宜，并以被告的名义与河北飞龙房地产开发有限公司、河北东丽房地产开发有限公司（以下简称开发商）签订了拆迁协议，将谈固小区的房子置换为紫晶金色里程3-2-1304号。除开发商支付拆迁过渡费的银行卡由被告保管外，其他拆迁置换协议、交款票据等全部拆迁手续均在原告手中保管。2012年期间，被告及第三人（不包括徐某）多次召开家庭会议，明确了该房屋由被告及第三人共同出资为原告购买，虽登记在被告名下，但所有权归属于原告，待房屋交付后将产权登记在原告名下，同时还明确了拆迁过渡费由原告支配等事项。之后被告及第三人按照约定对各自应付的购房款进行了结算。
2014年1月8日，第三人（不包括徐某）又共同出资23265元为原告购买了地下室（被告未出资）。现紫晶金色里程3-2-1304号房屋已经竣工交付。但被告私自领取钥匙后拒不交付原告，也不给原告办理权属登记变更手续，已经领取的过渡费除已付给原告的3200元外，其余41080元至今没有付给原告。
原告认为，谈固小区15-4-103号住房是原告丈夫因落实政策分得的房屋，也是原告的唯一住所。原告丈夫去世后虽将该房屋的承租人变更到被告名下，但被告及第三人（不包括徐某）一直承认该房屋的所有权属于原告，并由被告及第三人（不包括徐某）共同出资为原告购买。现被告拒不向原告交付房屋钥匙，也不按照约定为原告办理产权变更登记手续，已领取的过渡费也不交付给原告，其行为损害了原告的合法权益。现请求人民法院确认紫晶金色里程3-2-1304号房屋产权归原告所有，判令被告返还原告拆迁过渡费41080元，同时承担本案诉讼费。
被告范某1辩称，1、紫晶金色里程3-2-1304号房屋系被告范某1与第三人徐某的夫妻共同财产，原告不享有该房产的所有权；2、被告无权单方处分与第三人徐某的夫妻共同财产，因此被告签字的一系列处分诉争房产的协议均是无效的；3、2012年至2013年期间，被告与第三人范某3等签订的一系列家庭内部协议并非答辩人的真实意思表示，答辩人有权撤销赠与。4、原告肖某与被告并无合同关系，因此原告主体不适格；5、原告主张的拆迁过渡费归被告与第三人徐某共同所有。
第三人范某2、范某3、范某4、范某5、范某6陈述，同意原告陈述意见。
第三人徐某陈述，徐某与范某1系夫妻关系。2007年8月房改时，徐某与范某1共同购买了单位公有住房一套（位于谈固小区15栋4单元103号，建筑面积73.8平方米，售房成本价为每平方米859.75元，房改出售的成本价总价款为63450元），房屋登记确权为范某1，该房屋为徐某与范某1的夫妻共同财产。2010年10月因拆迁改造，范某1与拆迁人达成《城市房屋拆迁产权调换协议书》，将谈固小区15栋4单元103号产权调换为紫晶金色里程3栋2单元1304号房屋，现紫晶金色里程3栋2单元1304号房屋已经竣工交付，徐某已办理了交接手续，在领取钥匙后已对该房屋进行了装修并已入住。2014年7月，因肖某起诉范某1对紫晶金色里程3栋2单元1304号房屋分家析产，徐某才得知在2012年至2013年间，范某1、范某3等兄弟姐妹六人瞒着徐某，已将紫晶金色里程3栋2单元1304号房屋赠与给原告肖某，徐某认为范某1、范某3等兄弟姐妹六人与原告肖某间的赠与行为无效，并严重侵犯了第三人徐某对夫妻共同财产的所有权。请求确认紫晶金色里程3栋2单元1304号房屋系徐某与范某1的夫妻共同财产；确认范某1、范某2、范某3、范某4、范某5、范某6六人所签订的涉及谈固小区15栋4单元103号房屋（拆迁安置后变更为紫晶金色里程3栋2单元1304号房屋）处分的协议无效；确认谈固小区15栋4单元103号房屋拆迁过渡费由徐某享有。
经审理查明，原告与丈夫范连仲共育有被告范某1，第三人范某2、范某3、范某4、范某5、范某6六个子女。1979年底，原告丈夫范连仲因单位石家庄市食品一厂落实政策，分得谈固小区15-4-103号住房一套。1992年原告丈夫范连仲去世，该房屋的承租人变更为同在食品一厂工作的被告范某1名下，该房屋一直由原告和范某3共同居住。
2007年8月房改时，被告与范某3共同垫资以被告的名义为原告购买了该房屋并一直由原告和范某3共同居住。
2010年10月谈固小区拆迁改造时，原告委托第三人范某3办理了拆迁补偿的相关事宜，并以被告的名义与河北飞龙房地产开发有限公司、河北东丽房地产开发有限公司（以下简称开发商）签订了拆迁协议，将谈固小区的房子置换为紫晶金色里程3-2-1304号。除开发商支付拆迁过渡费的银行卡由被告保管外，其他拆迁置换协议、交款票据等全部拆迁手续均在原告手中保管。2012年期间，被告及第三人（不包括徐某）多次召开家庭会议，明确了该房屋由被告及第三人（不包括徐某）共同出资为原告购买，虽登记在被告名下，但所有权归属于原告，待房屋交付后将产权登记在原告名下，同时还明确了拆迁过渡费由原告支配等事项。之后被告及第三人按照约定对各自应付的购房款进行了结算。
2014年1月8日，第三人（不包括徐某）又共同出资23265元为原告购买了地下室（被告未出资）。现紫晶金色里程3-2-1304号房屋已经竣工交付。被告在开发商处领取了钥匙。拆迁过渡费44280元被告已领取，除给付原告3200元外，剩余41080元在被告手中。原、被告双方均认可诉争房产的位置及名称为石家庄市长安区翟营南大街1号金色里程小区3号楼2单元1304室。
另查明，2012年10月10日被告范某1与第三人范某2、范某3、范某4、范某5、范某6签订涉及购房款结算的协议已经履行，被告范某1领取了9070元。
原告肖某主张确认紫晶金色里程3-2-1304号房屋产权归原告肖某所有并要求被告返还拆迁过渡费41080元。原告为支持自己的主张，提交石家庄市房管局存档的租金分户账及房屋管理卡，证实谈固小区15-4-103号住房由原告丈夫范连仲承租，原告丈夫去世后为方便办理手续改由被告范某1承租；提交谈固小区15-4-103号房屋房改购房收据，证实该房屋由范某3、范某1垫资为原告购买，并由范某3妻子付彦茹具体办理；提交谈固小区15-4-103号住房房屋产权证，证实该房屋于2010年2月9日办理产权登记；提交产权调换协议书，证实谈固小区15-4-103号住房拆迁后调换为紫晶金色里程3-2-1304号住房；提交2012年3月21日签订的三份协议书，证实被告范某1及第三人范某2、范某3、范某4、范某5、范某6均认可谈固小区15-4-103号住房系原告丈夫范连仲享受相关政策所得，范连仲去世后该房屋归原告肖某所有，同意共同分担该房屋的日常费用并共同出资为原告肖某办理产权手续；提交2012年7月19日及同年10月10日签订的协议书，证实被告范某1及第三人范某2、范某3、范某4、范某5、范某6均同意共同出资为原告肖某办理产权手续，待该房屋拆迁改造后将产权过户到原告名下，同时约定拆迁过渡费由原告保存、支配；提交2012年10月10日协议书，证实被告范某1及第三人范某2、范某3、范某4、范某5、范某6对购房款的结算进行了约定并开始履行；提交2013年7月7日的两份协议书，证实因范某1、范某3垫资购买谈固小区15-4-103号住房并使用徐某的工龄折抵房款，第三人范某2、范某4、范某5、范某6约定对范某1、范某3、徐某三人进行补偿；提交河北东丽房地产开发有限公司与范某1（范某3代）签订的紫晶金色里程3-2-1304号房屋地下室购买协议及收据，证实第三人范某2、范某3、范某4、范某5、范某6共同出资为原告肖某购买地下室。
第三人范某2、范某3、范某4、范某5、范某6对以上证据质证称无异议。
被告范某1及第三人徐某质证称，谈固小区的房屋是在范连仲去世后由单位重新分配给被告的，2007年房改时由被告范某1及第三人徐某共同购买，范某1与范某3等人签订协议时谈固小区房屋已经拆除，标的物已经不存在，此外被告签订上述协议时，并未征得共有权人徐某的同意，因此上述协议无效。对于购买地下室的协议，被告作为产权人不同意购买地下室，也不知道购买地下室的情况。40180元过渡费确实由被告领取，但该费用属于拆迁所有人，系夫妻共同财产，不应支付给原告。
被告为支持其主张向本庭提交公产住房（楼房）成本价出售结算凭据，证明徐某和范某1是谈固小区房产的共有权人，在购买该房屋时使用徐某和范某1的工龄折抵了部分房款；提交金色里程3-2-1304号装修合同及发票、收据，装修许可证，水电装修及燃气结算费票据，证明诉争房产是由徐某进行装修并入住的。
原告及第三人范某2、范某3、范某4、范某5、范某6对上述证据质证称与本案无关。
上述事实有租金分户账、房屋管理卡、骨灰寄存证、收据、房产证、房屋产权调换协议书、协议书、证明、公产住房（楼房）成本价出售结算凭据、询问笔录及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。因物权的归属、内容发生争议的利害关系人可以请求确认权利。私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。本案中，被告范某1与第三人范某2、范某3、范某4、范某5、范某6于2012年3月21日签订的协议书中明确载明：“76年-78年因老爸的历史问题平反落实政策，79年由食品一厂根据实际情况分配一套生活安置房，房屋坐落在谈固小区15-4-103室……92年12月21日老爸因病去世，本应将房屋过户到母亲肖某名下，但考虑到以后办事方便，所以临时将户名写成和老爸在同一单位二儿子范某1……”，同时该协议亦明确载明2007年房改时，此房屋购房款是由被告范某1与第三人范某3为母亲肖某垫付，后范某1、范某2、范某3、范某4、范某5、范某6约定购房款由六人共同承担。此后上述六人自2012年7月19日至2013年2月7日先后六次签订相关协议，明确了谈固小区15-4-103室由六人共同出资，所有权人为原告肖某，同时约定该房屋拆迁置换后的房屋仍归肖某所有，拆迁过渡费由肖某管理、支配，并对徐某在购买谈固小区住房时所使用的住房公积金以及范某1、范某3的垫资进行了补偿和结算。以上证据足以证实谈固小区15-4-103室的实际所有权人为肖某，基于该房屋拆迁置换而来的紫晶金色里程3-2-1304号房屋及相关补偿应归肖某所有。经法庭调查核实，原告出示的九份家庭会议协议均有被告本人签字，且2012年10月10日由被告范某1与第三人范某2、范某3、范某4、范某5、范某6签订涉及购房款结算的协议已经履行。因此被告范某1所提出的签订一系列家庭协议均不是其真实意思表示以及妻子徐某对签订协议并不知情，其行为属于无权处分及原告主体不适格的答辩意见，与常理不符，本院不予采信。第三人徐某可对被告签订家庭协议其并不知情的情况另行向被告主张。基此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十四条的规定，判决如下：
一、座落于石家庄市长安区翟营南大街1号金色里程小区3号楼2单元1304室归原告肖某所有；
二、被告范某1于判决书生效后十日内向原告肖某归还拆迁过渡费41080元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8804元，由被告范某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 高 涵
审 判 员 武晓斌
人民陪审员 魏冬玲
二〇一五年六月九日
书 记 员 崔亚杰