南京市白下区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）白民初字第712号
原告吴光庆。
原告吴凡。
委托代理人吴光庆。
被告江苏经纬房地产有限公司（以下简称经纬公司），住所地南京市白下区礼拜寺巷20号。
法定代表人安江，董事长。
委托代理人傅明华，江苏冠文律师事务所律师。
委托代理人贺睿，江苏冠文律师事务所律师。
原告吴光庆与被告经纬公司商品房买卖合同纠纷一案，原告吴光庆于2010年12月29日向本院起诉，并于2011年3月23日补齐立案材料，本院于同日立案受理。依法由代理审判员朱教莉适用简易程序于2011年4月13日公开开庭进行了审理。原告吴光庆、被告经纬公司的委托代理人贺睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴光庆、吴凡诉称，2009年1月1日，吴光庆在经纬公司通知下，对所购香悦邻里二单元X室商品房（以下简称诉争房屋）毛坯进行验收，并办理交付手续及交纳物业费。房屋交付后，被告未能在合同约定期限内提供相关材料配合吴光庆办理两证，造成吴光庆无法及时办理二手房退税手续及户口的迁入。两原告多次要求未果后，于2009年4月27日发函催告经纬公司办理，但经纬公司仍不给予配合。现两原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求法院判令：1、经纬公司限期将办理房产证所需材料交由两原告并自2009年4月1日起按照20元／天的标准支付违约金至判决确定的履行之日止；2、�纬公司赔偿两原告二手房退税损失6100元；3、经纬公司承担本案的诉讼费。
被告经纬公司辩称，根据合同约定，经纬公司于2009年1月1日向两原告交付房屋，后双方就装修事宜产生纠纷并诉至法院，2010年10月，双方就装修纠纷达成和解协议，之后经纬公司多次打电话提醒吴光庆及其他业主来办理两证，其他业主均在经纬公司配合下办理两证，但两原告未予回应；经纬公司认为办理两证是买受人的权利，出让人仅配合办理，属于被动方，本案中经纬公司已经多次提醒两原告，两原告因自身原因导致两证未能办理，经纬公司并无过错，无需承担违约责任；诉争房屋两证的迟延办理导致无法退税，是由两原告自身消极履行权利造成的，不应由经纬公司承担其损失；因双方曾因装修存在纠纷，无法确定房款数额，故即使认定经纬公司有违约行为，违约金的起算日期也应从开�购房发票之日即2009年12月8日起算，且合同约定的违约金过分高于两原告的实际损失。综上，请求法院依法驳回两原告的诉讼请求。
经审理查明，2008年5月4日，两原告及经纬公司签订《南京市商品房预售合同》，约定：两原告购买由经纬公司开发的诉争房屋，诉争房屋交付后90日内，双方共同申请诉争房屋所有权转移登记，经纬公司应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处；因一方过错，导致上述手续迟延办理，经对方催告后30天仍未办理的，过错方应按迟延一天20元计算，向对方支付违约金。同日，双方签订《香悦邻里装修协议》（以下简称《装修协议》），约定：经纬公司告知两原告且两原告已认可，经纬公司在毛坯房交付后，将对诉争房屋进行装修，装修工程款为250344元；装修工程期限为120天，开工日期以经纬公司进场之日起开始；装修图纸及装修标准见附件（装修标准参见样板房）。2009年1月1日，经纬公司向两原告交付诉争房屋（毛坯状态）。同年4月27日，两原告向经纬公司发出《通知书》，载明：1、因2009年1月1日，两原告已对诉争房屋进行验收并办理了交付手续，因经纬公司不配合两原告办理两证，影响两原告退税，要求经纬公司立即配合两原告办理两证事宜；2、两原告验收诉争房屋后，经纬公司并未按约定对诉争房屋进行装修，且经纬公司于2009年3月份才完成样板房装修，而样板房与两原告购得的诉争房屋套型不符，装修标准明显达不到合同约定的高档装修标准；针对上述事实，两原告认为经纬公司迟延装修已构成违约，两原告正式通知经纬公司解除双方签订的《装修协议》。后两原告以经纬公司迟延装修、装修标准过低以及定作方可随时�除承揽合同等为由起诉至法院，要求确认其与经纬公司的《装修协议》解除，并要求经纬公司返还装修款。本院于2009年9月14日作出（2009）白民四初字第477号民事判决，认定两原告以逾期装修及装修标准过低为由解除合同无事实及法律依据，同时认为两原告在购房时对于经纬公司以精装修的形式出售诉争房屋是明知且认可的，双方虽然分别签订了购房合同和装修合同，但两份合同之间是相互联系的，共同构成双方对于诉争房屋买卖的交易条件，故两原告在接受毛坯房后，无权单方解除《装修协议》，据此判决驳回两原告的诉讼请求。同年10月8日，两原告与经纬公司经协商达成和解协议，约定诉争房屋的装修由两原告自行完成，被告退还部分装修款。
另查明，2008年7月6日，吴光庆因出售房屋，缴纳个人所得税3198.92元。
再查明，在2011年4月13日庭审过程中，经纬公司�房证所需发票、房产分层分户平面图、南京市商品房初始登记证明及南京市房屋权属登记申请书提交至法院，并于同年6月7日同意将上述资料交给两原告办理权属证书，两原告以办证与违约金应一并解决为由不同意将办证资料拿走。
以上事实有《南京市商品房预售合同》、《通知书》、民事判决书、《香悦邻里业主收楼资料验收确认表》、《房地产交易纳税申报表》及当事人陈述等予以证实。
本院认为，两原告与经纬公司签订的《南京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。根据合同约定，诉争房屋交付后90日内，双方共同申请诉争房屋所有权转移登记，经纬公司应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处。本案经纬公司于2009年1月1日将诉争房屋交付给两原告，两原告于2009年4月27日发函催告经纬公司履行协助办证义务，但由于经纬公司系以精装修房的形式出售诉争房屋，有关购房合同及装修合同的相关约定共同构成房屋买卖的交易条件，经纬公司交付毛坯房后双方为《装修协议》是否解除问题产生争议，并诉至法院，而《装修协议》是否履行将直接影响到诉争房屋买卖合同的履行问题，故本院认为，在上述装修纠纷未解决前，经纬公司暂未协助两原告办理权属证书的行为并无不当。但双方于2009年10月8日就装修纠纷达成和解协议后，两被告即应按约提供办证所需资料，经纬公司辩称曾多次联系两原告办理两证，两原告消极办理，但未提供证据予以证明，故对于经纬公司此项抗辩意见，本院不予采信。对于经纬公司应承担的违约责任，两原告主张按合同约定的20元／天的标准，经纬公司提出合同约定的违约金过高，请求法院予以调整，本院综合考虑两原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定违约金以每天10元为宜，因经纬公司于2011年6月7日同意将提交到法院的办证资料交付给两原告，故违约金应计算至2011年6月7日，共计6070元。另两原告主张退税损失6100元，但现有证据表明其交纳的个人所得税款为3198.92元，而经纬公司应支付的违约金已足以弥补该项损失，故对两原告该项诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告经纬公司于本判决生效之日起十日内向原告吴光庆、吴凡支付违约金6070元。
二、驳回原告吴光庆、吴凡其他诉讼请求。
案件受理费181.5元由原告吴光庆、吴凡负担25元，被告经纬公司负担156.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处，帐号：033401059040001276）。
代理审判员 朱教莉
二〇一一年六月九日
见习书记员 王丝尘