吉林省农安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）农民初字第1368号
原告：田晓伟，男，1986年2月13日生，汉族，现住长春市。
委托代理人：石成刚，吉林盛冠律师事务所律师。
被告农安县明佳房地产开发有限公司。
法定代表人：贾云明，经理
委托代理人：朱文军，经理。
原告田晓伟诉被告农安县明佳房地产开发有限公司（简称：明佳房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告田晓伟及委托代理人石成刚，被告委托代理人朱文军均到庭参加诉讼，现本案已审理终结。
田晓伟诉称：2012年，原、被告双方签订了商品房认购书，认购由被告开发的《明佳-
时代广场》D区109室门市房一套，面积45.9平方米，单价平方米4，318.00元，总价198，196.00元。原告向被告交首付款108，196.00元，余款采用银行按揭。被告向原告承诺交房日期为2013年8月31日。然而被告却违反约定，没能在上述期限内交房，给原告造成极大损失。2014年3月16日，原、被告经协商达成了换房及补偿协议并重新签订了一份商品房认购书。原告购买的门市房由原先的D区109室换为3栋118室，面积由原先的45.9平方米调换为39.7平方米。单价不变。调换后的房屋折后总价为171，425.00元，原告向被告交首付款91，425.00元，余款采用银行按揭。同时，双方在协议中关于补偿进行了约定，表述如下：“由于开发商延期交房，给予客户自承诺交房日期（2013年8月31日前）按照所交房款（108，196.00元）每天万分之一补偿，如开发商提前交房，按照实际延期交房天数计算补偿金额，补偿款开发商将在交房时一次性结清”。时至今日，距离交房日期已近三个月，被告又一次违反约定不能按期交房。另原、被告在协议中约定，被告为原告购置的门市房安装3米乘3米的落地窗，如今楼房已建成，被告根本没按照约定为原告安装落地窗，使原告无法实现购买此门市房用作经营的目的。期间，原告多次到被告售楼处要求退房，但被告对原告的合理要求不予理睬。因此原告诉至来院，请求解除认购协议、返还购房款、赔偿利息损失和逾期交房违约金。
明佳房地产辩称：被告与原告在2012年签订了房屋认购，原告购买被告开发的明佳时代广场D区109室门市房，后双方进行调换，将D区109调换为3栋118室。被告在2014年10月末，便将该工程主体施工完毕，由于水利、电力、供热部门的原因，在2014年年末工程无法进行水电取暖安装，导致楼房无法交付，基于此原因，直接导致被告损失数百万。2015年春，经被告协调，该小区水电供暖正在安装中，不日即将交付使用，被告认为，被告与原告之间签订的房屋认购合同，是双方真实意思表示，并且已经开始履行，导致被告无法交付房屋的原因是因为水电供热行业的原因，并非开发公司原因，被告也是本次事件的受害者，被告不存在违约事项，因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
田晓伟为证明自己的主张向法庭提供如下证据：
1、客户补偿及换房说明，证明（1）原、被告曾签订了商品房认购书，原告购买被告开发的明佳时代广场D区109室，面积45.9平方米，单价平方米4，318.00元，总价198，196.00元。原告向被告交首付款108，196.00元。（2）被告没能在认购书约定期限内交房，将交房日期推至2014年12月31日，并承诺在2013年8月31日至2014年12月31日之间每天按108，196.00的万分之一给予原告补偿。（3）原、被告就调换房屋达成一致意见，将原先的D区109室调换为3栋118室。（4）被告向原告承诺在交房时在原告电环的房屋北向墙体安装落地窗，面积3米乘3米。被告有异议，只有公章，没有签字。
2、商品房认购书，证明原、被告2014年3月16日就调换后的房屋重新签订商品房认购书，原告购买被告开发的明佳时代庄园小区3号楼118室，面积39.7平方米，单价平方米4，318.00元，总价为171，425.00元，原告向被告交首付款91，425.00元。被告无异议。
3、收款收据，证明原告调换房屋后向被告交首付款91，425.00元。被告无异议。
4、收据，被告因调换房屋向原告返还差价款16，771.00元。被告无异议。
5、相片三张，证明原告购买的房屋被告至今因设施不全及没有经过有关部门验收不能向原告交付，并且被告建设的房屋没能按照原、被告之间的约定安装3米乘3米的落地窗，被告严重违约，导致原告无法实现购买此门市房用于商业投资的目的，原告有权依法解除双方签订的商品房认购书。被告无异议。
6、录音光盘一张，证明被告又一次违约不能在2014年12月31日之前交房，原告就退房事宜多次找被告协商，原告有权依法解除双方签订的商品房认购书，要求被告返还收取的房款及赔偿相应损失。被告认为石雪是后来的售楼员，他不了解情况。
明佳房地产为证明自己的主张，向法庭提供如下证据：
1、五证（包括建筑工程施工许可证、建设项目选址意见书、国土使用证、建筑用地规划许可证、商品房销售（预）许可证。（贾云明的身份证明）证明开发的合法性。原告对真实性无异议。
2、认购合同书一份，证明原告购买我公司房屋的事实。原告无异议。
经庭审及对双方证据的质证、认证，本院认为：对原告提交的证据1、2、3、4、5的真实性和证明的问题予以确认，对证据6证明的问题予以采纳。对被告提交的证据1、2真实性予以确认。
综上，结合庭审及对证据的确认，本院查明如下事实：
经审理查明，2012年，原、被告第一次签订时代广场房屋认购协议书一份，由原告预付房款108，196.00元。2014年3月16日，被告重新与原告签订明佳.时代庄园商品房认购书及客户补偿和换房说明，将第一次签订的合同原件收回。新合同规定，原告认购被告内街3栋118室一套，面积39.7平方米，折后总价为171，425.00元，交首付款91，425.00元。交楼日期为2014年12月31日前。合同签订后，由于被告没有按期交房，原告多次要求被告退还购房款未果，因此，诉至来院，请求解除商品房认购协议书，并返还购楼款91，425.00元及2015年1月1日起至法院判决生效止所产生的利息（利率比照中国人民银行同期贷款利率计算），并付延期交房补偿款5269元（每日10.8196元，自2013年8月31日至2014年12月31日，共计487天）。
本院认为，原、被告之间商品房认购协议合法有效。由于被告没有按照商品房认购协议规定，在合同规定的交房期限向原告交付房屋，被告构成违约，应当向原告承担违约责任，原告请求解除与被告商品房认购协议、返还购房款、赔偿利息的诉讼请求应予支持；原告请求延期交房补偿款5，269.00元的请求，因合同解除，不再存在应交付房屋的事实，该项请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条之规定：判决如下：
一、解除原告田晓伟与被告农安县明佳房地产开发有限公司于2014年3月16日签订明佳时代庄园商品房认购合同。
二、由被告农安县明佳房地产开发有限公司于判决生效后立即返还原告田晓伟购楼款91，425.00元及利息（利息计算自2015年1月1日起至判决生效时止，利率按中国人民银行同期贷款利率计息）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费2，217.35元，由原告负担131.73元，由被告负担2085.62元，邮寄费108元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 员 陈明江
代理审判员 何 研
人民陪审员 于守静
二〇一五年九月九日
书 记 员 赵运兴