广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初17961号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人：潘志成，系该行行长。
委托代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所实习律师。
被告：梁国强，男，汉族，1964年10月9日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：周杏玉，女，汉族，1968年1月11日出生，住广东省佛山市南海区。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司诉被告梁国强、周杏玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈瑶玲、何毅鹏到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.请求判令被告梁国强立即向原告偿还贷款本金168040.28元以及利息（含罚息）4513.62元，本息合计172553.9元（该利息暂计至2016年10月8日，从2016年10月9日起至法院向其送达诉讼材料之前一日止的利息，未到期贷款本金所产生的利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%计收，逾期贷款本金所产生的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计收；从法院向其送达诉讼材料之日起至本息清偿之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计收）；
2.请求判令原告对被告梁国强、周杏玉共有的位于佛山市南海区丹灶镇有为大道28号都市晴园翠雅苑******（按揭登记证号：南房按证字第******号）在上述第一项以及实现债权的费用确定债务范围内享有优先受偿权；
3.请求判令被告周杏玉对被告梁国强拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任。
本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费等）由上述被告共同承担。
事实与理由：
一、签约情况
2012年5月7日，原告与被告梁国强、周杏玉签订丹灶个房借字[2012]第079号《购房借款及担保合同》，合同约定：（1）原告同意向被告梁国强发放贷款人民币245000元，用于被告梁国强购买座落于佛山市南海区丹灶镇有为大道28号都市晴园翠雅苑******，贷款期限为120个月，自2012年4月28日起至2022年4月28日止；（2）借款初始利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%确定，贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率；（3）借款人未按本合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮50%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率上调之日起罚息利率相应调整；（4）合同第20.4约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，要求借款人和保证人清偿全部贷款本息。
被告梁国强自愿以其所有的位于佛山市南海区丹灶镇有为大道28号都市晴园翠雅苑******作为抵押物，担保丹灶个房借字[2012]第****号《个人购房借款合同》项下的债务的履行，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。后，原告与被告梁国强于2012年5月2日为上述抵押房产办理了按揭登记（登记号：南房按证字第******号）。
被告周杏玉自愿为被告梁国强在上述合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。
二、原告履约情况
上述《购房借款及担保合同》签订后，原告于2012年5月9日足额向被告梁国强发放人民币245000元贷款。
三、被告违约情况
贷款发放后，被告梁国强未按上述合同约定履行还款义务，逾期偿还借款本息已超过90天。截止2016年10月8日止，被告梁国强共拖欠逾期本金14509.08元以及逾期利息4155.47元、罚息358.15元。根据上述合同之约定，原告有权宣布本合同借款提前到期，要求被告梁国强清偿全部贷款本息，实现担保物权，并要求被告周杏玉承担保证责任。
两被告未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、金融许可证、核准变更通知书（各1份，复印件），原告负责人身份证明书（1份，原件），两被告身份证及结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.购房借款及担保合同、南海农商银行借款借据（各1份，原件），用以证明2012年5月7日原告与两被告签订了购房借款及担保合同，合同中约定原告向被告发放贷款245000元，用于被告梁国强购买涉案房产，被告梁国强自愿以涉案房产作为抵押，被告周杏玉自愿为被告梁国强的债务提供连带保证责任。同时合同对贷款的期限及违约情况等作了约定。之后，原告依约向被告发放了贷款245000元。
3.按揭登记证明书（1份，原件），用于证明2012年5月2日涉案房产办理按揭登记。
4.贷款逾期未还款明细表（1份，打印件，截止到2016年10月8日），用以证明被告的欠款情况。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院均予采信。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院确认原告诉状所述事实属实。并查明，被告周杏玉在签订《购房借款及担保合同》时，还签署了《同意抵押声明书》，确认其是被告梁国强的配偶，其知悉并同意涉讼抵押房屋用于担保本合同项下的借款本息及一切相关费用。
因被告梁国强自2016年3月起未按约定还款。原告起诉后，本院于2016年11月22日向被告梁国强送达起诉状副本，合同约定贷款到期日为2022年5月9日。原告提交的贷款逾期未还款明细显示，截至2016年11月22日，被告梁国强尚欠借款本金161964.71元，利息3154.77元，罚息368.04元。
本院认为，原、被告签订的《购房借款及担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，合法有效。被告梁国强未按约定偿还贷款，原告有权按借款合同的约定主张借款提前到期并要求被告梁国强立即偿还所有借款本金及相应利息、罚息等。因原告在本案起诉前没有向被告梁国强主张贷款提前到期，即被告梁国强直至收到本院送达的起诉状副本之日才得知原告主张贷款提前到期的事实，故本院认定本院向被告梁国强送达起诉状副本之日即2016年11月22日为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款应按合同约定利率（即按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮10%）计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率（即按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮10%再上浮50%）计算利息。经核实，原告主张的计算至2016年11月22日的利息、罚息金额，未超出按上述核定标准计算的利息、罚息金额，应予确认。自2016年11月23日起至借款实际清偿日止，应以本金161964.71元为基数按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算利息。
本案债务发生被告梁国强与周杏玉夫妻关系存续期间，且被告周杏玉还为本案债务提供了连带责任保证，依法应对本案债务承担共同清偿责任。
被告梁国强、周杏玉自愿以其共有的位于佛山市南海区丹灶镇有为大道28号都市晴园翠雅苑******作为原告向被告梁国强贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现两被告未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对上述抵押物在本案的债权范围内享有优先受偿权。
原告在本案中的各项主张，合法有理，本院均予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁国强应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金161964.71元及相应利息3154.77元、罚息368.04元（上述利息、罚息暂计至2016年11月22日；自2016年11月23日起，以本金161964.71元为基数按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算利息至实际清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行；
二、被告周杏玉对被告梁国强的上述第一项债务承担共同清偿责任；
三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行对被告梁国强、周杏玉提供抵押的位于佛山市南海区丹灶镇有为大道***号都市晴园翠雅苑******（按揭登记证号：南房按证字第******号，合同登记号：2****62）在上列第一项债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1875.54元、财产保全费1382.76元，合计3258.3元（原告已预交），由两被告共同负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已预交的受理费3258.3元，在本判决发生法律效力后经原告申请,本院退还予原告。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二〇一六年十二月三十日
书记员 邓倩雯