安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二初字第00226号
原告：中国农业银行股份有限公司宿松县支行，住所地安徽省宿松县孚玉镇。
负责人：桂跃，该支行行长。
委托代理人：尹松祥，该支行员工。
委托代理人：齐向阳，该支行员工。
被告：宿松县长江实业开发有限责任公司，住所地安徽省宿松县汇口镇长江路。
法定代表人：桂江红，该公司经理。
委托代理人：董邦强，该公司法律顾问。
被告：桂金德，男，1968年1月29日出生，汉族，经商，住安徽省宿松县。
委托代理人：乔文斌，男，住安徽省宿松县孚玉镇黎河东街。
被告：邓楷模，男，1972男10月15日出生，汉族，住安徽省宿松县。
被告：祝巧云，女，1953年8月19日出生，汉族，退休职工，住安徽省宿松县。
被告：周五六，男，1967年2月27日出生，汉族，农民，住安徽省宿松县。
被告：桂学金，女，1968年7月14日出生，汉族，农民，住安徽省宿松县。
原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行（以下简称宿松农行）诉被告宿松县长江实业开发有限责任公司（以下简称长江实业公司）、桂金德、邓楷模、祝巧云、周五六、桂学金金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告宿松农行的委托代理人齐向阳、被告长江实业公司的委托代理人董邦强、被告桂金德的委托代理人乔文斌到庭参加诉讼，被告邓楷模、祝巧云、桂学金经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告周五六经本院公告送达开庭传票无正当理由到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
宿松农行诉称：长江实业公司于2005年12月20日在宿松农行申请贷款260万元，由桂金德、邓楷模、祝巧云、周五六等人私有房地产提供抵押担保，抵押物分别是：1、桂金德位于宿松县破凉镇站前路房地产；2、邓楷模位于宿松县汇口镇德化路房地产；3、祝巧云位于宿松县孚玉镇园林路西侧房地产；4、周五六位于宿松县汇口镇驿巷路房地产，经宿松农行对长江实业公司的贷款资料和对借款人担保人进行调查、审查后，认定符合贷款条件，宿松农行于2006年2月18日发放贷款260万元，同时转入借款人的账户。2007年2月17日贷款到期后，宿松农行客户经理多次电话和上门催收，长江实业公司均以无款归还为由拒绝还款，至今仍欠本金390072.12元及相应利息未还。为维护宿松农行的合法权益，特起诉来院，请求判令：1、长江实业公司归还借款本金390072.12元以及截至2015年4月24日的利息1336582.86元，合计金额1726654.98元以及以后产生的利息（包括逾期利息、罚息）；2、桂金德、邓楷模、祝巧云、周五六、桂学金依法承担抵押担保责任；3、由被告承担相应的诉讼费用。
长江实业公司在庭审中辩称：贷款、抵押以及所欠的款都是事实。
桂学金在庭审中辩称：贷款、抵押及所欠的款都是事实。
邓楷模、祝巧云、周五六、桂学金未作答辩。
宿松农行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、宿松农行营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人证明以及身份证复印件，长江公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人证明以及身份证复印件，桂金德、邓楷模、祝巧云、周五六、桂学金户籍证明，证明双方当事人的诉讼主体资格；2、贷款申请书、贷款合同、担保合同、借款凭证，证明借款、担保的事实；3、土地使用权抵押申请表、抵押鉴证登记表、抵押清单、承诺书、他项权证各一份，证明相关房地产已被抵押且已在房产部门进行登记的情况；4、贷款逾期催收通知书9份及洲头乡罗渡村村委会出具的证据一份，证明宿松农行每年均向借款人、担保人催收贷款的事实。
长江实业公司发表质证意见为：均无异议。
桂金德的委托代理人发表质证意见为：均无异议。
邓楷模、祝巧云、周五六、桂学金未到庭质证。
长江实业公司、桂金德、邓楷模、祝巧云、周五六、桂学金未提交证据。
经庭审举证、质证，本院对当事人所提交证据分析认证如下：证据1、2、3、4符合证据的合法性、真实性、关联性特征，且长江实业公司、桂金德对此均无异议，本院予以采信。
根据以上采信的证据及当事人陈述，本院查明事实如下：
长江实业公司因收购棉花于2005年12月20日在宿松农行申请贷款260万元，约定贷款期限自2006年2月14日至2007年2月14日，借款利率在利率基准上上浮30%，执行年利率7.254%，由桂金德、邓楷模、祝巧云、周五六、桂学金的私有房地产提供抵押担保，抵押物分别是：1、归桂金德所有并位于宿松县破凉镇站前路的房地产（房产证号为松房证字第200511**号房屋）；2、归邓楷模所有并位于宿松县汇口镇德化路的房地产（房产证号为松房证字第200405**号房屋）；3、归祝巧云所有并位于宿松县孚玉镇园林路西侧的房地产（房产证号为松房证字第200511**号房屋）；4、归周五六、桂学金共同所有并位于宿松县汇口镇驿巷路的房地产（房产证号为松房证字第200405**号房屋）。抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期罚息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，宿松农行于2006年2月18日发放贷款260万元，同时转入长江实业公司的账户，并对抵押物进行了抵押权登记。双方还约定借款人未按约定归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。2007年2月17日贷款到期后，宿松农行多次电话和上门催收，长江实业公司均以无款归还为由拒绝还款，至今仍欠本金390072.12元及相应利息未还。现宿松农行起诉至本院，要求判如所请。
本院认为：合法的借贷关系应依法予以保护。宿松农行与长江实业公司签订的《借款合同》、宿松农行与桂金德、邓楷模、祝巧云、周五六、桂学金签订的《抵押合同》合法有效。农业银行宿松支行已经依约向长江公司发放贷款，长江公司未按约还款，显已违约，应承担及时还本付息的违约责任。桂金德、邓楷模、祝巧云、周五六、桂学金应依约以其各自名下房地产承担抵押担保责任，故宿松农行要求桂金德、邓楷模、祝巧云、周五六、桂学金应依约承担抵押担保责任的诉求符合法律规定，本院予以支持。因宿松农行要求支付复息没有事实、法律依据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宿松县长江实业开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行借款本金390072.12元并支付结至2015年4月24日的利息1336582.86元，以上合计1726654.98元，其后利息自2015年4月25日起至还清借款日止，以本金390072.12元按年利率7.254%计付，并加收30%的罚息；
二、被告宿松县长江实业开发有限责任公司不履行本判决书第一项所确定的债务，中国农业银行股份有限公司宿松支行有权对归被告桂金德所有的房产证号为松房证字第200511**号房屋、归被告邓楷模所有的房产证号为松房证字第200405**号房屋、归被告祝巧云所有的房产证号为松房证字第200511**号房屋、归被告周五六、桂学金所有的房产证号为松房证字第200405**号房屋行使抵押权，并就所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20339元及公告费300元，由被告宿松县长江实业开发有限责任公司、桂金德、邓楷模、祝巧云、周五六、桂学金共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 张 宏
代理审判员 夏新阳
人民陪审员 王渺水
二〇一五年十月十六日
书 记 员 束大伟
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。