天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初23494号
原告天津市鸿正大物业管理有限公司，住所地天津市滨海新区崇安里10号。
法定代表人徐鹏，总经理。
委托代理人罗淑玲，天津市鸿正大物业管理有限公司员工。
委托代理人吴娟，天津市鸿正大物业管理有限公司员工。
被告刘淑芬。
委托代理人高健（被告之夫），无业。
原告天津市鸿正大物业管理有限公司与被告刘淑芬物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由代理审判员高垚垚适用简易程序，分别于2016年5月18日、2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗淑玲、吴娟，被告委托代理人高健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市鸿正大物业管理有限公司诉称，被告是天津市滨海新区塘沽枫景家园X-X-
X号房屋业主，房屋建筑面积145.17平方米。原告于2006年2月27日与被告居住小区房屋开发建设单位天津市塘沽区金达房地产开发有限责任公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，约定服务期限自2006年2月27日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.75元由业主交纳物业管理服务费，按建筑面积每月每平方米0.5元由业主交纳配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用。原告于2013年7月1日与被告居住小区业主委员会天津市滨海新区塘沽枫景家园业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定服务期限为二年，自2013年7月1日起至2015年6月30日终止。住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.75元由业主交纳物业管理服务费用，按建筑面积每月每平方米0.25元由业主交纳配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用。原告于2016年1月13日与被告居住小区业主委员会天津市滨海新区塘沽枫景家园业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定服务期限为3年，自2015年7月1日起至2018年6月30日终止。住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.75元由业主交纳物业管理服务费用，按建筑面积每月每平方米0.55元由业主交纳配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用。原告依约履行物业服务合同约定的义务，对被告居住的小区提供物业服务，被告拖欠自2010年11月1日起至2015年12月31日止的物业管理服务费9000.54元（按每月每平米1元计算）。经催要未果，故起诉要求：1、被告给付自2010年11月1日至2015年12月31日物业服务费9000.54元，违约金950.1元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告针对其主张，提供如下证据材料：
1．法定代表人身份证明、营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、资质证书复印件各一份，证明原告有合法物业服务资质；
2.《天津市前期物业管理服务合同》一份、《天津市住宅物业服务合同》二份及物业管理服务合同备案证明一份，证明原、被告间存在物业服务合同关系并依法进行了备案，原告依约提供物业服务；
3.工作记录复印件十八张，证明原告按照物业服务合同依约服务；
4.业主委员会对物业的工作评价一份，证明业主委员会认可物业服务；
5.天津市房地产登记簿查询证明一份，证明被告系枫景家园X-X-X业主以及房屋建筑面积为145.17平方米。
被告刘淑芬辩称，被告是枫景家园X-X-
X房屋业主，房屋建筑面积为145.17平方米。原告陈述被告欠费期间及数额属实。2010年12月4日，被告家放在门外水表管道储藏室处的物品丢失，且楼道内没有监控，储藏室的钥匙只有被告和物业有，被告丈夫的父亲发现物品被物业保安拿走，物业保安队长表示可以帮被告取回，至今未送回。此外，被告家还丢失过一辆电动自行车。被告曾向物业提出过需要车位，但因没交物业费物业就没给被告车位。因此被告只同意交纳1000元物业费，不同意支付违约金。
被告针对其主张，提供丢失物品明细一张，证明被告家丢失物品情况以及原告服务有瑕疵。
经审理查明，原告系天津市滨海新区塘沽枫景家园小区物业服务企业，被告系该小区X-X-
X号房屋业主，房屋建筑面积为145.17平方米。原告于2006年2月27日与被告居住小区房屋开发建设单位天津市塘沽区金达房地产开发有限责任公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，约定服务期限自2006年2月27日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.75元由业主交纳物业管理服务费，按建筑面积每月每平方米0.5元由业主交纳配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用。原告于2013年7月1日与被告居住小区业主委员会天津市滨海新区塘沽枫景家园业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定服务期限为二年，自2013年7月1日起至2015年6月30日终止。住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.75元由业主交纳物业管理服务费用，按建筑面积每月每平方米0.25元由业主交纳配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用。原告于2016年1月13日与被告居住小区业主委员会天津市滨海新区塘沽枫景家园业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定服务期限为3年，自2015年7月1日起至2018年6月30日终止。住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.75元由业主交纳物业管理服务费用，按建筑面积每月每平方米0.55元由业主交纳配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用。合同签订后原告按约定对小区提供了物业服务。被告是该小区3-3-401号房屋业主，其所有的房屋建筑面积为145.17平方米，自2010年11月1日至2015年12月31日未交纳物业费9000.54元。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原、被告提交的证据予以证实。
本院认为，原告是具有独立法人资格及从事物业服务活动资质的企业，其与被告所在小区的开发建设单位天津市塘沽区金达房地产开发有限责任公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》以及与业主大会签订的两份《天津市住宅物业服务合同》合法有效，对包括被告在内的枫景家园小区的全体业主具有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。原告对被告居住的小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主负有及时交纳物业服务费的义务。根据被告方庭审中的陈述及提供的证据可知，原告的服务尚存在瑕疵，故本院对原告主张的物业费予以酌减。原告要求被告给付违约金的主张，本院不予支持。关于业主物品被盗的问题，被告需通过正当途径解决此事，不能以此理由拒交物业费。美化城市，提高居民的生活质量，小区进行物业管理是发展的必然趋势。作为物业管理单位为增加物业管理的透明度，得到居民的拥护和支持，应加大宣传力度，主动接受业主监督，在职责范围内尽可能提高物业服务标准和水平，对于不属于物业公司服务范畴的问题也应耐心向业主解释并协助业主解决问题；作为小区业主一员的被告，也应支持、理解物业工作，业主与物业公司共同努力，营造一个干净、整洁、有序、文明的和谐生活小区。综上，依照《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘淑芬于本判决生效之日起三日内支付原告天津市鸿正大物业管理有限公司2010年11月1日至2015年12月31日的物业服务费人民币8100元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25元（原告已预交），由被告负担，于本判决生效后三日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 高垚垚
二〇一六年六月八日
书 记 员 乔蕴琪
附：法律释明
1.《物业管理条例》第四十二条第一款
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。