石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第02303号
原告赵亚，天津罗生企业有限公司职工。
被告刘宝琴，石家庄市钢家俱厂职工。
委托代理人薛军卯，河北世纪方舟律师事务所律师。
被告郜子皓，邢台学院三年级学生。
被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司（以下简称“壹加贰经纪公司”），住所地石家庄市桥西区礼让街36号联邦名都AB座117号商铺。
法定代表人王静，该公司总经理。
委托代理人薛少培，河北天捷律师事务所律师。
原告赵亚与被告刘宝琴、郜子皓、壹加贰经纪公司房屋买卖合同纠纷一案，于2014年10月24日向石家庄市桥西区人民法院起诉。2015年1月12日石家庄市桥西区人民法院作出（2014）西民初字第02230号民事判决书，判后，被告壹加贰经纪公司不服，向石家庄市中级人民法院提起上诉，2015年5月12日石家庄市中级人民法院作出（2015）石民六终字第00347号民事裁定书，裁定撤销石家庄市桥西区人民法院（2014）西民初字第02230号民事判决书，发还重审。本院依法组成合议庭。本案依法由审判何颖欣担任审判长，审判员许丽娜、人民陪审员梁增兵参加评议。于2015年9月29日公开开庭审理了本案。原告赵亚，被告刘宝琴及其委托代理人薛军卯，被告壹加贰经纪公司之委托代理人薛少培到庭参加诉讼。被告郜子皓经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告赵亚诉称，原告与被告郜子皓，壹加贰经纪公司签订了编号为8008647的房屋买卖合同，购买郜子皓名下坐落于桥西区自强路107号1-303房屋，合同系由郜子皓母亲刘宝琴代签，原告依约履行了义务后，被告郜子皓和刘宝琴拒绝办理过户手续。后得知刘宝琴无代理权，导致合同无效无法履行。在签订合同时，刘宝琴和壹加贰经纪公司未向原告告知刘宝琴无权处分的事实，且保证没有问题，并出示郜子皓的身份证原件及房本原件。原告有理由相信刘宝琴有权处置上述房屋，刘宝琴、壹加贰经纪公司行为有过错，应承担赔偿责任。现为维护合法权益，特诉至法院，请求：1、依法确认编号为8008647的房屋买卖合同无效；2、依法判令被告石家庄壹加贰经联合房地产经纪公司返还原告为购房支出的中介服务费、贷款评估费及资料费等，共计12000元，退还定金10000元；3、依法判令三被告赔偿原告80000元，三被告互负连带赔偿责任；4、全部诉讼费用由三被告承担。
被告刘宝琴辩称，1、原告诉求确认签订的房屋买卖合同无效，我也认为该公司无效，应按无效合同处理，理由如下：首先，签订该合同的主体不合法，在本案中，签订买卖合同的售房人，不是本人签名，而是他人代签，故，签订合同的主体不合法；其次，该买卖合同事后也没有经权利人追认。总上，我认为该合同为无效合同。2、签订合同的被告壹加贰经纪公司、被告刘宝琴以及原告赵亚，均有一定过错。（1）被告壹加贰经纪公司，作为房屋买卖中介的专业机构，在合同签订时，就应当让产权人或有特殊书面授权的代理人签名，但被告壹加贰经纪公司并没有履行自己的义务，明显存在重大过错。（2）被告刘宝琴，在没有征得产权人同意的情况下，私自签订买卖合同，也存在一定过错。另说明一下，经了解被告刘宝琴之所以瞒着儿子卖房，是因其老公郜如平，在1993年就切除了脾及三分之二的胰脏，而且长期患有极高危高血压、冠心病、糖尿病、肾病、脑梗塞、慢性丙肝，经常性住院，基本上离不开照料，目前还在医院治疗。再加上儿子在读大学，每年需大笔学费，家里就靠被告刘宝琴一人支撑，儿子知道家里条件，读书勤奋，作为妈妈看着心疼，就想把儿子送到国外读书，故，隐瞒儿子，拿着房本找到中介，问能不能卖房，中介说可以，就签订了本案所争议的合同，事后儿子知道后，坚决不同意。可想而知，被告刘宝琴也是迫于生活无奈。（3）原告也有一定过错，房屋是不动产，一般只有产权人才能卖，即使不是产权人，也应在签订合同时看一下授权，原告没有做到一般的谨慎义务，另，原告也知道被告卖房没有经过儿子同意的这一事实。3、原告交纳的1万元定金，在被告壹加贰经纪公司，被告一分也没有收到，而且该约定权利义务不对等。4、买卖合同没有实际履行，房屋没有过户，贷款和评估没有发生，所收的费用应予退回。
被告郜子皓未到庭，未答辩。
被告壹加贰经纪公司辩称，1、三方签合同时，刘宝琴出示了郜子皓的身份证原件和房产证原件，我公司有理由相信其有代理权，合同是有效的，应按合同履行。郜子皓、刘宝琴未能按协议约定履行义务，应承担相应责任。我公司已促使双方签订合同，提供服务，应该交纳费用。房屋需要贷款评估，已经实际发生，产生的评估费，不应返还，应由郜子皓、刘宝琴承担。中介费不退还，定金可以退还。原告要求赔偿损失没有依据，承担连带责任没有法律依据。2、根据三方承认的事实，三方在签订买卖房屋合同之前曾两次实地查看过房屋，刘宝琴一直陪同，并声称有郜子皓的授权。在根据合同法第44条、48条，根据相关法律规定，该合同已经生效，只是无法履行，应按照合同的约定，关于违约部分的约定，由刘宝琴承担相应的法律责任，并根据合同法第425条、426、427条的规定，在本合同签订过程中，一切事实双方已明知。3、被告刘宝琴作为正常的成年人，有丰富的社会经验，在签订合同中，把隐瞒的一切事实和过错全部推给原告和我方是不诚信的行为，在签订合同过程中，刘宝琴曾多次保证已经和儿子商量好，同意出售房屋，并当场向我方和购房人赵亚，出示房产本原件及身份证原件，刘宝琴的行为表明其经过儿子的授权，其签订的房屋买卖合同是有效的，被告刘宝琴签订的房屋买卖合同，不符合合同法房屋买卖合同无效的条款。
经审理查明，
一、被告刘宝琴与郜子皓系母子关系。刘宝琴于2013年5月中旬以郜子皓名义签订房屋买卖合同，将郜子皓名下坐落于桥西区自强路107号1-303房屋出售给原告赵亚，被告壹加贰经纪公司提供中介服务。原告赵亚于2013年4月23日向被告壹加贰经纪公司交纳定金10000元，2013年5月22日交纳办理贷款所需资料费用1000元、买卖中介费5000元、贷款服务费3500元、评估费2500元，共计12000元。合同签订后，被告郜子皓不同意出售该房屋，刘宝琴将该情况告知壹加贰经纪公司，壹加贰经纪公司亦告知原告赵亚。该合同未履行，原告赵亚未交付首付款。
以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录，原告提交房屋买卖合同（8008647）协定书、收条、收款收据、询问笔录、房屋买卖（置换）合同（国大地产）及相关票据等证据予以证实，足以认定。
二、被告壹加贰经纪公司提交评估报告复印件一份，说明评估已经做好了，费用是2500元，评估报告中不显示该价格，没有其他证据证明数额。
原告赵亚质证意见，对评估报告真实性不认可。
被告刘宝琴质证意见，对评估报告真实性、合法性、关联性均不认可，且评估报告上没有扣章。
三、本庭向原告赵亚释明，一审时，原告主张合同无效，合同无效后导致赔偿，原告要求被告方承担赔偿责任，要请举证并说理。假如合同有效，是否主张违约责任并说明依据。
原告赵亚称，主张合同无效，一审时已经说明购买房屋的差价8万元，要求双倍返还定金。
被告刘宝琴称，双方返还定金的前提是合同有效，原告的损失没有响应的证据支持。
被告壹加贰经纪公司称，1、认为合同有效，同答辩意见。2、关于定金，如果原告和刘宝琴双方达成一致意见，我们按照该意见处理定金问题。3、合同既然有效，应按照法律规定，我方收取的中介费、服务费不应退还。4、原告主张的8万元损失没有法律、事实依据。
四、原、被告均认可定金10000元在被告石家庄壹加贰经纪公司处。
本院认为，
一审审理中，对被告刘宝琴以郜子皓名义与原告赵亚、壹加贰经纪公司签订房屋买卖合同的效力问题做出了合法合理的认定，即该合同有效，郜子皓为产权人，刘宝琴未经郜子皓同意出售房屋，刘宝琴应承担相应责任。
现合同未能履行，被告壹加贰经纪公司应将收取的中介服务费、贷款服务费、评估费、资料费等共计12000元予以返还原告赵亚。本案在重审过程中，被告壹加贰经纪公司提供了房地产估价报告，但该报告中没有任何单位的扣章或是负责人的签字，且原告赵亚及被告刘宝琴均不认可，无法确认该报告的真实性和与本案的关联性，本院对此证据不予采信，因此，被告壹加贰经纪公司应当返还原告赵亚评估费。
原告主张赔偿经济损失，但其未提交相应证据证明损失存在，被告亦有异议，对原告赵亚的该项请求不予支持。
原告根据合同约定支付了定金，被告刘宝琴未履行义务，双倍返还定金并无不妥。现定金10000元在壹加贰经纪公司处保管，壹加贰经纪公司应予以返还，被告刘宝琴再返还原告赵亚定金10000元。
故，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决如下：
一、被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵亚中介费服务费5000元、贷款服务费3500元、评估费2500元、资料费1000元，共计12000元；
二、被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵亚定金10000元；
三、被告刘宝琴于本判决生效后十日内向原告赵亚返还定金10000元；
四、驳回原告赵亚的其他诉讼请求。
被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司、刘宝琴如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费600元，简易程序减半收取300元，由被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司负担150元，刘宝琴负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 何颖欣
审 判 员 许丽娜
人民陪审员 梁增兵
二〇一五年十一月十五日
书 记 员 朱晓义
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