湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）鄂洪山民商初字第00010号
原告：熊萍，女，1971年11月9日出生，汉族，无职业，户籍地：武汉市武昌区，现住武汉。
委托诉讼代理人：朱斌，湖北立丰律师事务所律师。一般授权代理。
被告：肖菲，男，1976年1月21日出生，汉族，个体工商户，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：邓湘梅，女，1949年5月16日出生，汉族，退休教师，住武汉市武昌区，系肖菲母亲。特别授权代理。
委托诉讼代理人：肖一龙，男，1948年9月23日出生，汉族，武汉建工集团退休职工，住武汉市洪山区，系肖菲父亲。特别授权代理。
原告熊萍与被告肖菲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年12月26日立案受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，本案依法适用简易程序，于2012年2月20日公开开庭进行了审理。原告熊萍及其委托诉讼代理人朱斌，被告肖菲的委托诉讼代理人邓湘梅到庭参加诉讼。本案于2012年3月5日中止诉讼，2016年10月27日恢复诉讼，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告熊萍，被告肖菲的委托诉讼代理人肖一龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告熊萍向本院提出诉讼请求：1.被告协助办理洪山区卓豹路安居教师小区19号金昌苑2E2栋126.32平方米房屋所有权证、国有土地使用权证转移登记手续；2.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2004年1月20日，被告肖菲就洪山区卓豹路安居教师小区19号金昌苑2E2栋房屋出卖事宜与原告熊萍达成协议，肖菲将该房屋以其向开发商支付的价款227376元多37000元的价格出卖给熊萍，即总价款为264376元。协议达成后，原告熊萍支付被告肖菲购房款100000元，代被告肖菲偿还按揭贷款9800元，而被告肖菲趁原告熊萍需更换按揭贷款存折之机将存折收回，并将房屋两证办理到自己名下，为此原告熊萍已向武汉市洪山区人民法院提起确认房屋买卖合同有效之诉。武汉市洪山区人民法院以（2011）洪民商初字第242号民事判决确认肖菲和熊萍间的买卖合同合法有效，肖菲不服提起上诉，武汉市中级人民法院以（2011）武民终字第857号民事判决驳回了肖菲的上诉，维持原判。至今被告肖菲未将房屋两证办理至原告熊萍名下。
原告熊萍为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：《商品房买卖合同》。证明被告与湖北安居住宅发展公司签订了诉争房屋的买卖合同。
证据二：《申请》。证明原、被告双方就教师小区19号2E2栋126.32平方米房屋的买卖达成了协议，包括原告支付差价款37000元给被告。
证据三：收条。证明2004年4月2日，原告因购买教师小区19号2E2栋126.32平方米房屋向被告支付了部分房款100000元，该行为系由原、被告双方母亲代为完成。
证据四：存折复印件。证明原告与被告签订房屋买卖合同后，按揭贷款由原告缴纳了9800元。
证据五：（2011）洪民商初字第242号民事判决书、（2011）武民终字第857号民事判决书。证明原、被告间形成的房屋买卖合同关系已经法院生效判决予以确认。
被告肖菲辩称：1、被告并未与原告达成房屋买卖协议。被告现持有的房屋所有权证、国有土地使用权证，分别于2007年11月22日、2008年1月8日依法颁发，被告依法持有上述两证后，原告长时间占有被告的房屋自己做生意，后又租赁给他人，以各种理由拖欠租金。被告于2011年2月起诉至法院，请求判令熊萍退还多占取的房款45716.30元，返还租赁款35478.20元，并承担本案的诉讼费用。熊萍竟然提出被告的房子已经卖给她了，法院中止了该案。后熊萍起诉，诉请确认肖菲与熊萍的房屋买卖合同有效。洪山区人民法院作出（2011）洪民商初字第242号民事判决书，确认被告与原告间的房屋买卖合同合法有效。被告不服上诉后，武汉市中级人民法院维持了原判。被告已向湖北省高级人民法院提出再审申请，现正在等待回复；2、房屋价格应当以现在的房屋市场价为准，原告企图以当时被告向开发商支付的价款转让给她，这是光天化日下的抢劫行为。如果由法院组织具有法定资质的专业房地产评估师依法估价作出的价格报告，被告可以考虑成交事宜。如果以现在房屋市场价为准成交，在此之前，房屋面积差价，租金等产生的债权债务应当分别计算，多退少补；3、强烈建议法院暂缓判决。本案是同一案情的第四次开庭审理，是建立在二审终审判决基础之上的，对于终审判决，被告认为是适用法律错误所致，已经起动了再审申请程序。
被告肖菲为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：邓湘梅制作的原、被告来往金额表格。证明被告没有卖房意思表示。
证据二：存折原件一份。证明邓湘梅将9800元已经还给了原告母亲高雅庆，存折上的“9800”是高雅庆写的。
证据三：再审申请书及湖北省高级人民法院当事人申请再审提交诉讼材料清单各一份。证明被告已经提请再审程序启动。
证据四：租赁合同一份。证明涉案房屋一年租金是100000元，一直在原告手中把持，被告没有得到任何收益。
证据五：（2014）鄂洪山民商初字第00376号民事判决书、（2016）鄂01民终4686号民事判决书。证明原告差欠被告购房款31万余元及利息。原告依据判决付清购房款后，被告就协助过户。
经审理查明，2001年1月13日熊萍的母亲高雅庆与案外人万信超达成协议，约定将位于武汉市洪山区卓刀泉路99#卓刀泉教师小区2E栋一单元2层的商铺认购权转移至高雅庆，金额为每平方米2050元。2003年1月4日，高雅庆与肖菲的母亲邓湘梅签订买房协议，约定二人从万信超处购买位于卓刀泉路教师小区2楼19号金昌苑2E商铺（即前述洪山区卓刀泉99#卓刀泉教师小区2E栋一单元2层的商铺）的认购权，单价为每平方米2050元，该协议同时约定，高雅庆购买该商铺的三分之二，邓湘梅购买该商铺的三分之一。2003年4月，邓湘梅和高雅庆均在开发商处签订购房合同。2003年4月21日，邓湘梅代表肖菲与湖北省安居住宅发展公司签订商品房买卖合同，约定购买洪山区卓刀泉路99#卓刀泉教师小区2E栋1单元2层205号房屋，建筑面积126.32平方米，并向湖北省安居住宅发展公司缴纳91736元的首付款，同时以肖菲的名义办理了余款按揭手续。2004年1月20日，高雅庆代表熊萍，邓湘梅代表肖菲签订了转让房屋的《申请》，约定将肖菲名下的商铺转让到熊萍名下。此后熊萍实际占有、使用该诉争商铺至今。2007年11月22日肖菲办理了房屋产权证，2008年1月7日肖菲办理了国有土地使用权证。2010年初，熊萍诉至本院，请求确认熊萍和肖菲间的房屋买卖合同有效，本院（2011）洪民商初字第242号民事判决书确认，熊萍与肖菲于2004年1月20日签订的《申请》系房屋买卖合同，该合同合法有效。肖菲不服判决上诉，武汉市中级人民法院作出（2011）武民终字第857号民事判决，驳回上诉，维持原判。肖菲不服该判决，向湖北省高级人民法院申请再审，湖北省高级人民法院作出（2012）鄂民申字第00360号民事裁定，驳回肖菲的再审申请。2012年8月，肖菲诉至本院，要求熊萍给付购房余款及利息损失等，由于2004年1月20日的《申请》中并没有约定房屋转让的价款，而肖菲、熊萍又不能重新约定房屋价款，且肖菲拒绝变更鉴定申请，本院作出（2012）鄂洪山民商初字第00560号民事判决，驳回了肖菲的诉讼请求。2014年3月31日，肖菲再次起诉熊萍，要求熊萍支付房屋价款164376元、利息107666.28元等款项。本院作出（2014）鄂洪山民商初字第00376号民事判决，确认诉争房屋价款为410200元，扣除已经支付的款项，熊萍应支付肖菲剩余房款310287元及相应利息等。肖菲不服判决上诉，武汉市中级人民法院作出（2016）鄂01民终4686号民事判决，驳回上诉，维持原判。
上述事实，有（2011）洪民商初字第242号民事判决书、（2011）武民终字第857号民事判决书、（2012）鄂民申字第00360号民事裁定书、（2012）鄂洪山民商初字第00560号民事判决书、（2014）鄂洪山民商初字第00376号民事判决书、（2016）鄂01民终4686号民事判决书及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原、被告之间的争议系房屋买卖合同法律关系。依据已经生效的（2011）洪民商初字第242号民事判决书、（2014）鄂洪山民商初字第00376号民事判决书，可以认定原告熊萍与被告肖菲建立了关于洪山区卓刀泉路99#卓刀泉教师小区2E栋1单元2层205号房屋（原洪山区卓豹路安居教师小区19号金昌苑2E2栋房屋）的买卖合同关系，房屋买卖价款为410200元。原、被告双方应依法履行各自的义务。被告肖菲应协助原告熊萍办理诉争房屋所有权证及国有土地使用权证的转移登记手续，对原告熊萍的诉讼请求，本院予以支持。由于双方未约定支付购房款与办理房屋所有权证及国有土地使用权证的转移登记手续的先后顺序，考虑到肖菲起诉熊萍给付购房余款的民事判决书已经生效，故办理转移登记手续可在熊萍付清肖菲购房款等款项后的次日即可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：
被告肖菲在本判决生效后，在原告熊萍付清诉争房屋购房款等款项后的次日内将位于洪山区卓刀泉路99#卓刀泉教师小区2E栋1单元2层205号房屋（原洪山区卓豹路安居教师小区19号金昌苑2Ｅ2栋）的房屋所有权证（武房权证洪字第××号）、国有土地使用权证（洪国用（2008商）第1006号）变更登记至原告熊萍名下。
如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费100元、财产保全费5000元、合计5100元（原告已预缴5100元），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郑 萍
二〇一六年十二月一日
书记员 宁伟昭