宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2103号
原告任建华，男，生于1961年3月30日，汉族，大专文化，太平洋保险公司保险代理人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告马爱华，男，生于1986年10月26日，汉族，大学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告任建华与被告马爱华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，由审判员孙晋依法适用简易程序，于2015年12月24日公开开庭进行了审理。原告任建华到庭参加了诉讼，被告马爱华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于中卫市沙坡头区鼓楼东街明珠小区北门口东2号房，建筑面积52.3平方米，年租金34000元，租期三年，自2014年9月1日至2017年8月31日。合同签订后，被告向原告支付2014年9月1日至2015年8月31日租金时，原告将租赁房屋按时交付被告使用。2015年9月1日，被告按约定应提前5日向原告支付2015年9月1日至2016年8月31日期间的房租34000元，但被告未按约定履行支付租金的义务。经原告多次催促未果。为此，原告起诉请求：1、判令解除原、被告于2014年9月1日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付2015年9月1日至2015年10月5日期间的房屋租金3260元；支付逾期交纳房租滞纳金59500元（34000元×5%×35天），共计62760元；3、判令被告恢复租赁房屋中的暖气设备；4、本案诉讼费用由被告负担。
庭审中，原告将第2项诉讼请求变更为：判令被告向原告支付2015年9月1日至2015年12月24日期间的房屋租金10769元（34000元÷12个月×4个月-564元），564元是从2015年12月24日至2015年12月31日期间的房租。支付逾期交纳房租滞纳金59500元，共计70269元。
原告向法庭提交下列证据证明其诉讼主张：
1、《商铺租赁合同》1份，证明2014年9月1日，原、被告签订该合同，约定原告将涉案房屋出租给被告，年租金为34000元，租赁期限自2014年9月1日至2017年8月31日，续交租金须在次年租赁商铺对应日前5日付清，逾期将追加租金总额50%每日的滞纳金及违约责任等事实；
2、《公证书》1份，证明2015年10月9日，因被告未交纳房租，原告依据合同约定向被告送达了逾期解除合同的通知书，由公证部门进行公证的事实。
被告马爱华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。
本院对当事人提交的证据认证如下：证据1有原、被告的签字、捺印，能够证明双方存在房屋租赁合同关系及对权利义务的约定，对其证明力予以确认；证据2系公证文书，能够证明因被告逾期交纳房租，原告通过公证部门向被告送达通知的事实，对其证明力予以确认。
经审理查明，2014年9月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定由原告将位于中卫市鼓楼东街明珠小区北门口东2号房，建筑面积52.3平方米的营业房出租给被告，年租金为34000元，租赁期限为三年，自2014年9月1日至2017年8月31日。由被告于合同签订三日内支付第一期租金，原告收到第一年租金后向被告交付所出租的商铺。并约定如被告有拖欠租金30天等情形的，原告有权收回出租的商铺。租赁前被告须向原告交付违约保证金3000元，一经违约不退还违约金，并劝其退出商铺。第二年租金必须在次年租赁商铺对应日前5日付清，延期将追加租金总额5%的滞纳金。合同签订后，被告向原告交纳了第一年房租34000元。2015年10月5日，因被告未按约定交纳房租，2015年10月9日，原告以被告拖欠租金30天以上为由通过中卫市公证处向被告送达了书面通知，要求接到该通知之日起三日内与原告联系，否则将单方收回房屋。后被告仍未向原告交纳房租，原告遂将该房屋上锁。因被告未付租金，原告诉至本院。
本院认为，原、被告之间的《商铺租赁合同》有效，应受法律保护。原告已按约定向被告提供了所出租的房屋，被告应当按约定向原告支付房屋租金，双方约定第二年续交租金必须在租赁商铺对应日前5日付清，由于双方签订《商铺租赁合同》为2014年9月1日，第二年续交租金的日期为应当为2015年9月1日前5日，且该合同约定，被告拖欠租金30天的，原告可以即时终止合同，收回商铺。被告未按合同约定向原告支付第二年租金，已逾期30天以上，依照合同约定，原告有权解除合同，收回商铺，原告要求解除双方于2014年9月1日签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求成立，予以支持。原告要求被告支付自2015年9月1日至2015年12月24日期间的租金10769元，由于被告未按约定向原告交纳房租，原告于2015年10月5日将商铺上锁，且于2015年10月9日通过公证部门向被告送达了书面通知，原告以自己的行为行使了合同约定的解除权，自原告对涉案商铺上锁之日，该合同已解除，视为原告于2015年10月5日收回了该房屋，故被告应当向原告支付自2015年9月1日自2015年10月5日期间的房租3211元（34000元÷12个月÷30天×34天），对超出部分不予支持。原告要求支付房租滞纳金59500元，由于合同，逾期交纳房租的，应支付租金总额5%每日的滞纳金，该约定的滞纳金过高，应当按中国人民银行同期贷款基准利率计算，经计算，被告应当向原告支付自2015年9月1日至2015年10月5日期间的滞纳金180元（34000元×5.6%÷360天×34天），对超出部分不予支持。原告要求被告恢复原房屋中的暖气设备，由于原告没有提供证据证明被告改变了原房屋中的暖气设备，对其该项诉讼请求不予支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告任建华与被告马爱华于2014年9月1日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告马爱华于本判决生效之日起五日内向原告任建华支付自2015年9月1日至2015年10月5日期间的商铺租金3211元，支付逾期交纳房租的滞纳金180元，合计3391元；
三、驳回原告任建华的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1569元，减半收取784.5元，由原告任建华负担742.5元，被告马爱华负担42元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 孙晋
二〇一五年十二月二十八日
书记员 王蓓
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过会高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。