北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初11187号
原告：黄馨，女，1970年5月24日出生，公民身份号码：×××。
委托代理人：董炳艳，北京康隆律师事务所律师。
委托代理人：付振坤，北京康隆律师事务所律师。
被告：北京三九建业房地产开发有限公司，住所地北京市密云县经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-498，注册号：110000410163445。
法定代表人：张以悦，总经理。
委托代理人：薛文玲，北京安济律师事务所律师。
原告黄馨与被告北京三九建业房地产开发有限公司（以下简称三九建业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理，依法由审判员唐铸适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄馨的委托代理人董炳艳及被告三九建业公司的委托代理人薛文玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
黄馨诉称：2007年7月2日，我与三九建业公司签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y481431），我购买三九建业公司开发建设的“海淀区四季青乡x#住宅楼x层x单元x”房屋一套（现房屋坐落更名为：海淀区四季青乡溪山嘉园澜山轩x号楼x至x层x，以下统称“涉案房屋”），建筑面积246.32平米。上述购房合同签订后，我依约定向三九建业公司支付了全部购房款3670131.63元。2009年10月12日向三九建业公司支付了办理房产证代理费1500元、房屋登记费85元、公共维修基金73403元、契税110103.95元。我作为买受人，已经尽到了履行合同义务，但三九建业公司却未按合同约定日期交付涉案房屋，且迟迟不予办理房屋产权证书，我催促时，三九建业公司以各种理由予以推脱。2009年9月1日，三九建业公司才向我交付房屋。三九建业公司仍然未予办理房产证，在长期等待无果后，我无奈只好自行办理，向有关部门缴纳了上述各项费用后，我于2015年8月6日才取得涉案房屋所有权证。由于三九建业公司的各种违约行为，致使涉案房产没有达到北京市规定的“满二免税”及“满五唯一”的标准，我转让涉案房产需要额外承担差额营业税及个人所得税，给我造成巨大的经济损失，三九建业公司应予以赔偿。诉讼请求：1、判令三九建业公司支付未按期交房违约金（2009年1月1日至2009年9月1日）89551.21元；2、判令三九建业公司退还房屋登记费85元、公共维修基金73403元、契税110103.95元、代办费1500元，计185091.95元及迟延退款产生的同期银行贷款利息（暂计算为：2011年12月30日至2016年3月24日）47919.55元，共计233011.5元；3、判令三九建业公司支付迟延办理房产证违约金（2011年12月30日至2015年8月6日）183506.58元；4、判令三九建业公司赔偿我出售房屋税款损失150000元，以上共计656069.29元；本案诉讼费由三九建业公司承担。
三九建业公司辩称：第一项诉讼请求不认可，已经过诉讼时效了。第二项诉讼请求本金同意归还，利息不认可。第三、四项诉讼请求，迟延办证违约金约定过高，应按实际损失来，黄馨主张损失需要靠证据来支持，所以不认可第三、四项诉讼请求。
经审理查明：2007年7月2日，黄馨（买受人）与三九建业公司（出卖人）签订了《北京市商品房预售合同》，约定黄馨购买三九建业公司开发的北京市海淀区四季青乡x号住宅楼x层x单元x号房屋，预测建筑面积234.58平方米，套内建筑面积216.32平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积18.26平方米。按套内建筑面积计算，单价每平方米16321.12元。出卖人通讯地址海淀区北京市海淀区西山新村，销售员钱晶；买受人地通讯地址北京市海淀区苏州街16号。合同第十一条交付条件：出卖人应当在2008年12月31日前向买受人交付该商品房。第十三条逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照第二种方式处理：2（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人要求退房的，应于通知送达之日起10日内协助出卖人办理完毕本合同在政府主管部门的注销登记手续，出卖人应当自办理完毕注销手续后60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第1项中的比率）的违约金，但逾期交房的违约金累计不超过已付房款的5%，出卖人应于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；（2）为遵守、配合政府的政策、法规和规范性文件而引致的延误。第二十条产权登记：（二）转移登记：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1500元。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起850日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第二种方式处理：买受人有权退房。买受人退房的，应在合同承诺期届满之日起30日书面通知出卖人、并应协助出卖人办理完毕本合同在政府主管部门的注销登记手续，出卖人应当自办理完毕注销登记手续之日起60日内退还全部已付款，并按照中国人民银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，但逾期违约金累计不超过已付房款的5%，出卖人应于实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付（选择银行按揭贷款付款方式的，出卖人应于办理完毕房屋抵押手续、出卖人解除担保责任后30日内向买受人支付）。合同附件八补充合同第二部分：补充条款和特别约定：第一条：通知和送达1、买卖双方均需于合同签订时详尽注明联系方式和联系人，并保证该联系资料的真实、有效；双方寄送有关文件均以合同约定的为准，接收邮件的一方签收之日为送达日。非寄送人原因，接受邮件地址无人签收或拒绝签收的，以邮件寄出地邮戳时间为发出日，接收邮件地址为本地的，发出第三日为送达日；接受邮件地址为外地的，发出第十日为送达日；接收邮件地址为境外的，送达日另行约定。2、任何一方若发生地址迁移或联系方式变更应及时通知另一方，否则另一方依据合同注明的联系地址所发出的所有函件均视为有效。由此造成迟延送达或不能送达，责任由未及时通知变更后的地址和联系方式的一方承担。第十二条、主合同第二十条第（二）2项的约定（关于转移登记的约定）由于买受人的原因（包括但不限于买受人未在出卖人向其出示房屋实测面积数据之日起二十日内办理面积结算、按时交齐办理产权过户的税费及相关资料）或其他非出卖人原因（包括但不限于政府部门未在法定期限内办妥行政事务、不可抗力）致使房地产权属证书延期办理的，该规定期限相应顺延，出卖人不承担违约责任。
上述合同及附件签订后，房屋实测面积调整为224.87平方米，房屋总价款调整为3670131.63元，黄馨支付了上述全部购房款，并向三九建业公司交纳了房屋登记费85元、公共维修基金73403元、契税110103.95元、代办费1500元，共计185091.95元。三九建业公司于2009年10月12日向黄馨交付房屋，黄馨于2015年8月6日自行办理涉案房屋权属登记证书。黄馨主张因三九建业公司未依约为其办理房屋权属登记证书，导致其出卖房屋税款损失15万元，其向本院提交买卖合同、税收完税证明、房产证等证据，三九建业公司对上述证据真实性、关联性均不予认可。黄馨主张向三九建业公司主张相应的违约金，向本院提交EMS快递单及查询记录，快递单时间为2016年3月25日，地址为海淀区四季青杏石口路溪山嘉园澜山轩20号楼，收件人蔡维、张以悦。查询记录显示为“他人收门卫”。
上述事实，有双方当事人陈述、开庭笔录、北京市商品房预售合同及附件、发票、入住通知书、收据、买卖合同、房屋所有权证书等证据材料在案佐证。
本院认为：黄馨与三九建业公司签订的《北京市商品房预售合同》及附件系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自义务。三九建业公司迟延向黄馨交房构成逾期交房、未按期未黄馨办理权属转移登记均构成违约，应承担相应的违约责任。黄馨于2009年10月12日收房，该时间已经属于逾期交房，黄馨向三九建业公司邮寄邮件时间为2016年3月25日，该邮寄地址并非合同约定的地址，且距离收房时间已经超过6年，因此黄馨对于三九建业公司逾期交房违约金的请求权已超过诉讼时效，对该部分请求本院不予支持。黄馨2015年8月6日自行办理权属转移登记，三九建业公司除应退还收取黄馨的房屋登记费85元、公共维修基金73403元、契税110103.95元、代办费1500元之外，同时应支付后者逾期办证的违约金。黄馨主张的2011年12月30日至2015年8月6日违约金183506.58元从时间和数额并未超过其应得违约金，本院对此不持异议。黄馨主张利息及损失税费缺乏依据，本院对此不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、北京三九建业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，返还黄馨房屋登记费八十五元、公共维修基金七万三千四百零三元、契税十一万零一百零三元九角五分、代办费一千五百元；
二、北京三九建业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，支付黄馨逾期办理房屋权属转移登记违约金十八万三千五百零六元五角八分；
三、驳回黄馨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费一万零三百六十元（黄馨已预交五千一百八十元），由黄馨负担三千五百三十一元，已交纳；由北京三九建业房地产开发有限公司负担六千八百二十九元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 唐 铸
二〇一六年七月五日
书记员 冯梦薇