福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仓民初字第3779号
原告福建海峡银行股份有限公司福州仓山支行，住所地福州市仓山区
负责人江云，行长。
委托代理人郭奕芬、欧慧琳，福建海山律师事务所律师。
被告吴海林，男，汉族，1979年9月18日出生，住福州市鼓楼区
被告周颖，女，汉族，1979年4月27日出生，住福州市鼓楼区
原告福建海峡银行股份有限公司福州仓山支行（下称“海峡银行”）与被告吴海林、周颖金融借款合同纠纷一案。本院受理后依法由代理审判员吴清云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海峡银行的委托代理人欧慧琳到庭参加诉讼；被告吴海林、周颖经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海峡银行诉称，被告吴海林、周颖是夫妻关系，2010年10月12日被告吴海林向原告申请借款，两被告共同向原告出具《个人房屋抵押担保函》和《房产抵押价值确认协议书》，同意以两被告共同所有的房产为借款提供抵押担保。2010年10月21日，被告吴海林与原告签订《个人借款合同》，合同约定：1、原告向被告吴海林提供个人创业贷款960000元（人民币，下同），借款期限为三年，自2010年11月1日至2013年11月1日；2、借款利率为月息千分之五点六，借款发放后若遇中国人民银行调整贷款基准利率的，则同等幅度调整本合同的借款利率；3、被告吴海林的还款方式为：分期还本、按月付息，每月20日为结息日，21日为还息日，被告吴海林应于2011年11月1日之前归还借款96000元、2012年11月1日之前归还借款96000元，2013年11月1日之前归还768000元；4、两被告同意以共同所有的位于福州市鼓楼区洪山镇梅亭路136号仁文*大儒世家A地块6#楼1601单元的房产（房屋产权证号：榕房权证R字第1028357-1号、榕房权证R字第1028357-2号）为本合同的借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的本金、利息、违约金等；5、被告吴海林逾期还款的，自逾期之日按照合同约定的借款利率上浮30%向原告支付逾期罚息；6、若被告吴海林未履行本合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；7、争议解决方式为向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；8、合同还约定了其他事项。《个人借款合同》签订后，双方于2010年10月27日办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为：榕房他证TR字第10636**号。2010年11月1日，被告吴海林向原告申请使用借款，向原告出具《委托支付申请书》，要求原告将借款支付至其指定的收款账户。同日，原告依约向被告支付了借款，被告吴海林出具《借款借据》予以确认。原告向被告吴海林支付借款后，被告吴海林未按照合同约定向原告偿付本息，截至2014年10月28日，被告吴海林尚欠原告借款本金643200元及利息72713.63元。
原告海峡银行请求：1、被告向原告海峡银行偿还借款643200元及利息72713.63元（包括利息、逾期罚息、复息，暂计至2014年10月28日，此后实际发生利息应按《个人借款合同》之约定计至实际还款之日）；2、被告向原告偿付为实现债权所支付的律师代理费11391元；3、判令原告对拍卖或变卖被告共同所有的位于福州市鼓楼区洪山镇梅亭路136号仁文*大儒世家A地块6#楼1601单元的房产的所得价款优先受偿以上债权；4、本案诉讼费用全部由二被告共同承担。
原告海峡银行向本院提交了下列证明资料：
1、个人房屋抵押担保函、房产抵押价值确认协议书，证明被告吴海林、周颖同意以二人共有的福州市鼓楼区洪山镇梅亭路136号仁文*大儒世家A地块6#楼1601单元的房产为被告吴海林的借款提供抵押担保，并确认房产价值等事实；
2、个人借款合同，证明原告与被告吴海林于2010年10月21日签订《个人借款合同》，约定被告吴海林向原告借款的金额、借款利息、借款担保、还款方式、违约责任及争议解决等事实；
3、房屋他项权证，证明原告与被告于2010年10月27日就本案借款的担保物，办理了房屋抵押登记手续的事实；
4、委托支付申请书，证明被告吴海林于2010年11月1日向原告申请使用借款，并要求原告将借款汇入指定账户的事实；
5、借款借据，证明原告向被告支付了本案借款的事实；
6、对账单、还款情况登记，证明截至2014年10月28日，被告吴海林尚欠原告借款本金643200元及利息72713.63元；
7、委托代理合同；
8、律师代理费发票；
上述证据7、8共同证明原告为实现债权支付律师费11391元。
被告吴海林、周颖未作答辩，亦未向本院提交证据。
因被告吴海林、周颖未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，视为自愿放弃到庭质证的诉讼权利。经审查，原告提交的证明资料均符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认如下法律事实：2010年10月12日，因被告吴海林向原告申请借款，被告吴海林、周颖共同向原告出具《个人房屋抵押担保函》和《房产抵押价值确认协议书》，同意以两被告共同所有的坐落于福州市鼓楼区洪山镇梅亭路136号仁文*大儒世家A地块6#楼1601单元的房产（房屋产权证号：榕房权证R字第1028357-1号、榕房权证R字第1028357-2号）为被告吴海林借款提供抵押担保。2010年10月21日，被告吴海林与原告签订《个人借款合同》，合同约定：1、原告向被告吴海林提供个人创业贷款960000元，借款期限为三年，自2010年11月1日至2013年11月1日；2、借款利率为月息千分之五点六，借款发放后若遇中国人民银行调整贷款基准利率的，则同等幅度调整本合同的借款利率；3、被告吴海林的还款方式为：分期还本、按月付息，每月20日为结息日，21日为还息日，被告吴海林应于2011年11月1日之前归还借款96000元，2012年11月1日之前归还借款96000元，2013年11月1日之前归还768000元；4、两被告同意以共同所有的位于福州市鼓楼区洪山镇梅亭路136号仁文*大儒世家A地块6#楼1601单元的房产为本合同的借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的本金、利息、违约金等；5、被告吴海林逾期还款的，自逾期之日按照合同约定的借款利率上浮30%向原告支付逾期罚息；6、若被告吴海林未履行本合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；7、争议解决方式为向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；8、合同还约定了其他事项。《个人借款合同》签订后，原、被告于2010年10月27日办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为：榕房他证TR字第10636**号。2010年11月1日，被告吴海林向原告申请使用借款，并向原告出具《委托支付申请书》，要求原告将借款支付至其指定的收款账户。同日，原告依约向被告支付了借款，被告吴海林出具《借款借据》予以确认。截至2014年10月28日，被告吴海林尚欠原告借款本金643200元及利息72713.63元。
另查明，被告吴海林向原告借款期间，其与被告周颖系夫妻关系；原告为实现本案债权支付律师代理费11391元。
本院认为，原告与被告吴海林签订的《个人借款合同》及被告吴海林出具的《委托支付申请书》、《借款借据》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告吴海林在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为违反了借款合同的约定，构成违约。故原告诉请要求被告吴海林偿还借款本金643200元及合同约定的利息，本院予以支持。被告吴海林的借款系发生在其与被告周颖的夫妻关系存续期间，被告周颖亦与被告吴海林共同向原告出具《个人房屋抵押担保函》、《房产抵押价值确认协议书》，表明其知晓被告吴海林借款的用途，应认定为夫妻共同债务，被告周颖负有共同偿还的义务。原告请求对抵押物的价款优先受偿，符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，本院予以支持。原告关于律师费的主张，符合原告与被告吴海林的合同约定，本院予以支持。被告吴海林、被告周颖经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释第二十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴海林、周颖应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州仓山支行借款本金643200元及利息（包括两部分：1、截止至2014年10月28日止的利息、罚息、复利72713.63元；2、2014年10月28日之后的利息、罚息、复利按合同约定计付至款项还清之日止）；
二、被告吴海林、周颖应于本判决生效之日起十日内支付原告福建海峡银行股份有限公司福州仓山支行为实现本案债权所支出的律师代理费11391元；
三、原告福建海峡银行股份有限公司福州仓山支行对被告吴海林、周颖提供的抵押物［坐落于福州市鼓楼区洪山镇梅亭路136号仁文*大儒世家A地块6#楼1601单元的房产（房屋产权证号：榕房权证R字第1028357-1号、榕房权证R字第1028357-2号）］拍卖、变卖或折价的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11074元，适用简易程序减半收取5537元，由被告吴海林、被告周颖负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将予以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
代理审判员 吴清云
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 黄灵庄