重庆市荣昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）荣法民初字第02800号
原告：重庆川三房地产开发集团文诚物业管理有限公司，住所地荣昌县昌元街道广场路111号（明珠餐馆9楼），组织机构代码78749385-6。
法定代表人：廖申水，总经理。
委托代理人：彭兰，重庆川伟律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：段绪伟，重庆川伟律师事务所律师，一般代理。
被告：左国菊，女，1963年6月2日生，汉族。
原告重庆川三房地产开发集团文诚物业管理有限公司（以下简称文诚物业公司）与被告左国菊物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法由代理审判员龙静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文诚物业公司的委托代理人彭兰、段绪伟，被告左国菊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告文诚物业公司诉称：被告系荣昌县川三文·曲苑小区房屋（建筑面积为88.56平方米）的产权所有人，系小区的业主之一。2008年8月1日，重庆川三房地产开发（集团）有限公司作为该小区的建设单位，将小区的物业管理服务委托原告负责管理，并签订书面《前期物业服务合同》。该合同约定服务期限为两年，自2008年8月1日起至2010年8月1日止。该合同期限届满后，原告继续为被告居住的小区提供物业服务至2014年4月15日止。但被告从2011年9月1日至2014年4月15日期间的物业服务相关费用未向原告交纳，原告多次向被告催交，而被告均拒绝交纳所欠的物业服务费、公共设备设施日常维护费、公共能源消耗费、电梯费以及二次供水费等各项费用。
2008年9月11日，小区物业收费标准经荣昌县物价局作出荣价发（2008）105号文件核定，高层住宅物业服务费为每月每平方米0.7元，公共设备设施日常维护费每月每平方米0.25元、电梯费按月票计价。原告认为小区建设单位与原告签订的《前期物业服务合同》对小区业主具有约束力，合同期限届满后，原告继续为被告进行物业服务，被告也未提出异议。原告与被告显然已经形成事实上的物业服务关系，被告应当依法向原告交纳上述合理费用。因此，原告诉至法院请求判决：一、被告支付所欠2011年9月1日至2014年4月15日期间的物业服务费、公共设备设施日常维护费、公共能源消耗费、电梯费、二次供水费等合计3989元；二、被告向原告支付逾期缴纳物业服务费的违约金1100元；三、本案的案件受理费由被告承担。
被告左国菊辩称：被告左国菊系荣昌县川三·文曲苑小区房屋的业主，房屋建筑面积为88.56平方米，2010年7月接房，随即开始装修，同年10月份入住。原告公司管理不到位，物业服务未达到业主要求。小区晚间没有保安值班，且存在火灾隐患。物业服务费收费标准过高，物业费的使用情况原告从未进行公示。此外，原告公司对被告家提供维修服务时不应收取高额费用。综上，被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：被告左国菊系荣昌县川三·文曲苑小区房屋业主，房屋建筑面积为88.56平方米。2008年8月1日，重庆川三房地产开发（集团）有限公司作为该小区的建设单位，将小区的物业管理服务委托原告负责管理，并签订书面《前期物业管理服务合同》。该合同约定服务期限为两年，自2008年8月1日起至2010年8月1日止。该合同第六条载明：“本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅0.95元／月·平方米；商业物业0.80元／月·平方米”。该合同中未对违约金进行约定。被告左国菊接房时按照《前期物业管理服务合同》载明的标准向原告交纳了一年的物业管理费。《前期物业管理服务合同》期限届满后，原告继续为被告居住的小区提供物业服务至2014年4月15日撤出该小区为止。
另查明：荣昌县发展和改革委员会荣发改发（2012）294号《关于核定川三·文曲苑物业服务收费标准的通知》确定该小区收费项目及标准为：（一）公共性服务费按建筑面积（含分摊面积）计算，住宅物业服务费每月0.7元／平方米，公共设备设施日常维修养护费每月0.25元／平方米；非住宅物业服务费每月0.80元／平方米，其中含公共设备设施日常维修养护费30%。（二）高层住宅电梯费收费方式，可实行月票和次票，由物业管理公司根据实际情况决定。1、月票票价：（1）按层计算：张／人=10元（第三层）＋0.30元×（N-3），N为层数；（2）按人计算：按常住人口每人每月10元计收。2、次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人每次0.50元。原告以被告未交纳2011年9月1日起至2014年4月15日共计30.50个月的物业服务费、公共设备设施日常维修养护费、电梯费共计3481.03元（其中电梯费按30元每户计算）为由，诉至本院并要求被告支付欠款及违约金。
庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为要求被告支付从2011年9月1日至2014年4月15日期间所欠的物业服务费1890.76元（0.7元／平方米×88.56平方米×30.50月）、公共设备设施日常维修养护费675.27元（0.25元／平方米×88.56平方米×30.50月）、电梯费915元（30元／户×30.50元），共计3481.03元。被告对原告主张其所欠物业服务费、公共设备设施日常维修养护费、电梯费的期间及电梯费的计算标准均无异议。
上述事实，有原、被告陈述，《前期物业服务合同》、荣昌县发展和改革委员会荣发改发（2012）294号文件、水电费票据等证据予以证实。
本院认为：原告根据与建设单位签订的《前期物业管理服务合同》对川三·文曲苑小区进行物业服务管理活动，其合法权益应当得到维护。在协议期满后，原告继续为小区提供服务，被告居住使用位于川三·文曲苑小区内的自有房屋，接受了原告提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，被告应当按照相关规定向原告缴纳相关的费用。现原告要求被告支付欠交30.50个月的物业服务费1890.76元、公共设备设施日常维修养护费675.27元、电梯费915元，共计3481.03元，有原告与建设单位签订的《前期物业管理服务合同》为依据。物业服务费收费标准也符合荣昌县发展和改革委员会荣发改发（2012）294号文件规定，原告的该项主张，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金的请求，因没有合同依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告左国菊于本判决生效后十日内支付原告重庆川三房地产开发集团文诚物业管理有限公司物业服务费1890.76元、公共设备设施日常维修养护费675.27元、电梯费915元，共计3481.03元；
二、驳回重庆川三房地产开发集团文诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告左国菊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半预收25元，实收25元，由被告左国菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 龙静
二〇一四年九月十八日
书 记 员 李珊