广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第615号
原告珠海市西海房地产投资有限公司，住所地广东省珠海市斗门区（社区商业中心）。组织机构代码××。
法定代表人王华，该公司总经理。
委托代理人陈亮，集团公司员工。
被告李文峰，男，汉族，公民身份号码×××2710，住广东省珠海市斗门区。
原告珠海市西海房地产投资有限公司（以下简称西海公司）诉被告李文峰商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法由代理审判员何莹适用简易程序于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告西海公司的委托代理人陈亮到庭参加诉讼，被告李文峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西海公司诉称：被告李文峰向原告购买两套房屋，分别坐落于珠海市斗门区白蕉镇连兴路188号岭峰国际小区的14栋5单元202房和14栋5单元302房，并于2013年5月3日签署两份商品房买卖合同。合同约定：1、14栋5单元202房总房款为1233117元，其中按揭贷款860000元，首期房款373117元，并约定逾期付款违约责任等内容。被告于2013年5月3日支付部分首期款126493元，按揭贷款部分的房款已付。为缓解被告支付首期房款的压力，双方于2013年5月3日签署《借款协议》，约定被告可分期支付部分首期房款即123312元，但应在24个月内即应在2015年5月2日前分八期付清，即每期应支付15414元。但被告仅支付了前三期款项共46242元，第四期至第八期款项至今未付，尚欠原告77070元房款。2、14栋5单元302房总房款为1497184元，其中按揭贷款1040000元，首期房款457184元，并约定逾期付款违约责任。被告于2015年5月3日支付部分首期房款157748元。按揭贷款部分的房款已付。为缓解被告支付首期房款的压力，双方于2013年5月3日签署《借款协议》，约定被告可分期支付部分首期房款即149718元，但应在24个月内即应在2015年5月2日前分八期付清，即每期应支付18715元（其中第八期应支付18713元）。但被告仅支付前三期款项共56145元，第四期至第八期款项至今未付，尚欠原告93573元。以上两套房屋，被告尚欠原告房款合计170643元。被告未按合同约定支付房款，其行为已构成违约，按约定承担逾期付款的违约责任，应支付违约金合计13965元。经原告多次催讨，被告至今仍未履行清偿义务，原告遂诉至法院，请求判令：一、被告立即支付所欠房款170643元（其中14栋5单元202房所欠房款77070元，14栋5单元302所欠房款93573元）；二、被告立即支付违约金，以所欠房款为基数按每日万分之三计算，至实际付清房款之日止；三、本案诉讼费由被告承担。
原告西海公司对其诉称提供如下证据：
一、202号房的房产证、住宅购买权属人更名申请书、认购合同、岭峰国际正式合同签约通知单、商品房买卖合同及附件、陈耀明身份证复印件，拟证明双方存在房屋买卖合同关系，证明202房总房款、应付首期款、部分首付房款支付方式；
二、收据（编号0008822），拟证明被告已付202房的部分首期房款126493元；
三、借款协议，拟证明被告202房部分首期房款123312元分期付款的方式，证明双方就被告延期分期支付部分首期款达成协议；
四、收据，拟证明被告已还部分首期款46242元；
五、302号房的房产证、住宅购买权属人更名申请书、认购合同、岭峰国际正式合同签约通知单、商品房买卖合同及附件、陈耀明身份证复印件，拟证明双方存在房屋买卖合同关系，证明302房总房款、应付首期款、部分首付房款支付方式；
六、收据（编号0008821），拟证明被告已付302房的部分首期房款157748元；
七、借款协议，拟证明李文峰302房部分首期房款149718元分期付款的方式及双方就被告延期分期支付部分首期款达成协议；
八、收据，拟证明被告已还部分首期款56145元；
九、承诺书，拟证明被告承认所欠部分首期款及承诺按约定支付尚欠部分首期款及违约金。
被告李文峰缺席，没有提交答辩状和证据。
原告西海公司提交的证据，经当庭出示，本院对证据认证如下：对原告提交证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明的内容以本院确定的为准。
经审理查明：2013年4月1日，陈耀明与原告西海公司签订《岭峰国际房屋认购合同》，约定由陈耀明认购原告开发的位于珠海市斗门区桥东连兴路188号14栋5单元202房，建筑面积142.28平方米，总房款1233117元，首期款为373117元，余款860000元向银行按揭贷款。其中首期款373117元，由陈耀明支付126493元，原告赠送123312元，余下123312元由陈耀明于两年内支付（免息）。
2013年5月2日，陈耀明与原告西海公司签订《岭峰国际房屋认购合同》，约定由陈耀明认购原告开发的位于珠海市斗门区桥东连兴路188号14栋5单元302房，建筑面积162.51平方米，总房款1497184元，首期款为457184元，余款1040000元向银行按揭贷款。其中首期款457184元，由陈耀明支付157748元，原告赠送149718元，余下149718元由陈耀明于两年内支付（免息）。
2013年5月3日，陈耀明和被告李文峰向原告递交《住宅购买权属人更名申请书》，申请原由陈耀明向原告认购的位于珠海市斗门区桥东连兴路188号14栋5单元202、302房的购房人更名为被告李文峰，由被告享有及承担陈耀明在原来认购书中的一切权利和义务。原告同意并确认申请书内容。
同日，原告与被告签订《珠海市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同﹤补充协议﹥》（以下简称补充协议）各两份，约定被告购买原告位于珠海市斗门区桥东连兴路188号14栋5单元202、302房两套房屋，其中202房建筑面积142.28平方米、套内面积135.88平方米、总房款1233117元；302房建筑面积162.51平方米、套内面积128.34平方米、总房款1497184元。被告如未按本合同时间付款，按逾期时间，分别处理：逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金等。补充协议约定：被告选择按揭方式支付购房款的，须于2013年5月3日前付清202房的首期购房款373117元（含定金），余款860000元由被告向银行贷款支付以及付清302房的首期购房款457184元（含定金），余款1040000元由被告向银行贷款支付。
同日，原、被告就涉案202房、302房的部分购房款签订了《借款协议》两份。第一份《借款协议》约定：被告向原告借款123312元用于购买住房，借款期限24个月，即从2013年5月3日起至2015年5月2日止，还款方式为分期付款，期数为八期，每年分四次支付每三个月支付一次，第一期2013年8月3日前支付15414元、第二期2013年11月3日前支付15414元、第三期2014年2月3日前支付15414元、第四期2014年5月3日前支付15414元、第五期2014年8月3日前支付15414元、第六期2014年11月3日前支付15414元、第七期2015年2月3日前支付15414元、第八期2015年5月2日前支付15414元；如被告未能按期偿还应还款项，则自当期清偿日后第二天起每逾期一日，被告按当期应还款项千分之贰的标准向原告支付违约金。第二份《借款协议》约定：被告向原告借款149718元用于购买住房，借款期限24个月，即从2013年5月3日起至2015年5月2日止，还款方式为分期付款，期数为八期，每年分四次支付每三个月支付一次，第一期2013年8月3日前支付18715元、第二期2013年11月3日前支付18715元、第三期2014年2月3日前支付18715元、第四期2014年5月3日前支付18715元、第五期2014年8月3日前支付18715元、第六期2014年11月3日前支付18715元、第七期2015年2月3日前支付18715元、第八期2015年5月2日前支付18713元；如被告未能按期偿还应还款项，则自当期清偿日后第二天起每逾期一日，被告按当期应还款项千分之贰的标准向原告支付违约金。
同日，被告向原告支付了涉案202房的首期房款126493元和302房的首期房款157748元。
2013年8月5日，被告向原告支付了涉案202房的购房款15414元和302房的购房款18715元；
2014年3月18日被告向原告支付了涉案202房的购房款30828元和302房的购房款37430元。
在庭审中，原告确认于2013年9月3日收取银行发放的涉案302房的贷款1040000元，于2014年3月26日收取银行发放的涉案202房的贷款860000元。涉案202、302房屋已办理房地产权证，权属人登记为被告。
2015年7月24日，原告向本院提出申请要求对涉案的房产进行财产保全，并提供位于珠海市斗门区白蕉镇连兴路188号18栋3单元201号房产作为保全担保物。同年7月27日，本院依法作出（2015）珠斗法民三初字第615号民事裁定，裁定对涉案的房产的产权和原告作为保全担保物的房产予以查封。2015年8月12日，本院以邮政特快专递方式向被告送达起诉书及开庭传票等。被告于同年8月15日收到本院送达的诉讼资料，但没有提出书面答辩意见和到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件、《借款协议》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受到法律的保护，当事人应当按照合同的约定行使权利和履行义务。根据本案查明的事实，被告购买涉案202房屋需要向原告支付购房款1109805元（1233117元（房屋总价款）-123312元（开发商赠送金额）】，减去银行贷款支付给原告的按揭款860000元，被告需直接向原告支付的购房款为249805元；涉案302房屋被告需要向原告支付购房款1347466元（1497184元（房屋总价款）-149718元（开发商赠送金额）】，减去银行贷款支付给原告的按揭款1040000元，被告需直接向原告支付的购房款为307466元。根据原被告双方的约定，上述249805元中的126493元和307466元中的157748元被告须在2013年5月3日前付清，249805元中剩余的123312元和307466元中剩余的149718元，双方约定通过被告向原告借款的方式支付。根据庭审查明的事实，两份《借款协议》名为借款合同，实为就被告购买涉案202、302房双方达成的分期支付房款的协议。被告没有按照《借款协议》约定的期限向原告支付第四期至第八期的购房款，累计拖欠原告购房款170643元，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应当承担继续履行的违约责任，原告请求被告支持拖欠的购房款170643元有事实和法律依据，本院予以支持。
原被告双方在同一天签订了《商品房买卖合同》和《借款协议》，均对被告逾期付款的违约责任进行了约定。商品房买卖合同约定，被告逾期付款超过60日后，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；而借款协议约定，被告未能按期偿还应还款项，则自当期清偿日后第二天起每逾期一日，被告按当期应还款项千分之贰的标准向原告支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十四条第一款的规定，原告主张被告按照《商品房买卖合同》约定的每日万分之三的标准计算被告逾期付款的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，但违约金应当分段计算，具体数额应以本院核算的为准。经本院计算：2014年5月4日计至2014年8月3日期间的违约金为941.96元（34129元×92天×0.3‰／天），2014年8月4日计至2014年11月3日期间的违约金为1883.92元（68258元×92天×0.3‰／天），2014年11月4日计至2015年2月3日期间的违约金为2825.88元（102387元×92天×0.3‰／天），2015年2月4日计至2015年5月2日期间的违约金为3604.02元（136516元×88天×0.3‰／天），以上合计9255.78元；2015年5月3日之后的违约金以170643元为计算基数，按照每日万分之三的标准计算至本院判决清偿之日止。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李文峰于本判决生效之日起七日内向原告珠海市西海房地产投资有限公司支付拖欠的购房款170643元；
二、被告李文峰于本判决生效之日起七日内向原告珠海市西海房地产投资有限公司支付逾期付款违约金（其中2014年5月4日至2015年5月2日期间的违约金为9255.78元，2015年5月3日之后的违约金以170643元为计算基数，按照每日万分之三的标准计算至本院判决清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3992元，减半收取1996元，诉讼保全费1443元，合计3439元（原告珠海市西海房地产投资有限公司已预交），由被告李文峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 何 莹
二〇一五年十月十六日
书 记 员 林东嫦
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。