上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初10220号
原告：上海若御投资管理有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：刘珏，总经理。
委托诉讼代理人：蓝惠化，女。
被告：黄月丹，女，1986年3月29日生，土家族，住湖北省。
原告上海若御投资管理有限公司与被告黄月丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蓝惠化及被告黄月丹到庭参加诉讼。审理中，经双方当事人同意并由本院院长批准，本案延长简易程序审理期限三个月。本案现已审理终结。
原告起诉时向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间于2016年3月2日签订的《租赁合同》于2016年12月20日解除；2.判令被告向原告支付租金、物业管理费及违约金共计人民币(以下币种同)33,037.50元(租金和物业管理费均指2016年10月1日至2016年12月20日期间的欠付金额，分别为6,914.40元和2,258.10元。违约金既包含逾期支付租金、物业管理费的违约金14,940元，依据为合同第4.3条；又包含解约违约金8,925元，依据为合同第10条)。诉讼中，原告将上述诉请2变更为：判令被告向原告支付租金及违约金共计23,688.60元(租金系指2016年10月1日至2016年12月20日期间的欠付租金11,512.50元，违约金系指逾期付款违约金12,176元，解约违约金不再主张，另物业管理费并无欠付)。庭审结束后，原告又自愿放弃了逾期付款违约金的诉请，表示不再主张。事实和理由：2016年3月2日，原、被告签订商铺租赁合同，约定由被告向原告承租上海市松江区玉树路XXX号飞航广场丽人街XXX-
XXX号商铺(以下简称“涉案房屋”)，面积为22.50平方米，租期为2016年4月1日至2017年3月31日，合同另对租金标准、物业管理费标准，支付方式、违约责任等进行了约定。合同生效后，被告拖欠租金，经原告催要后仍不支付，且于2016年12月20日擅自搬离租赁物，构成单方解除合同。
被告辩称，首先，双方之间的租赁合同确已解除，但责任在于原告，2016年12月8日晚，原告强行将涉案房屋上锁，次日又将被告赶出，故合同于2016年12月9日已解除。其次，被告并未欠付租金，原告承诺2016年10月1日起免租三个月。此外，原告起诉之前从未向被告催讨过租金。即便要付，2016年12月9日之后的租金原告不应再收取。至于逾期付款违约金，因本金尚不欠付，违约金就无从谈起。若法院审理后认为应当支付该违约金的，原告的计算标准也过高，要求调整。
本院经审理认定事实如下：2016年3月2日，原告作为甲方(出租方)与被告作为乙方(承租方)签订《租赁合同》，约定原告将涉案房屋租给被告使用，签订该合同前，甲方作为商场的整体运营管理人，受该商场各权属利益人上海永航置业有限公司以及其他权益人委托全权管理该商场，甲方有权签署所有租赁权益有关文件并承担有关全部的权利义务，甲方已告知乙方，乙方已知晓且无异议。租期一年，从2016年4月1日至2017年3月31日，免租装修期1个月即2016年3月，免租经营期1个月即2017年4月。免租经营期及免租装修期内甲方免收租金，但物业管理费、水、电等公用事业费及相关费用乙方需正常交纳。租金、物业费、水电费等费用均为预充值或先付后用(除电信等约定支付的特殊公用事业性费用外)。租金每月4,462.50元，按六个月为一期支付，首期租金乙方应于2016年3月2日前付清，以后每期租金提前7天支付，最晚支付时间不晚于该期首月的3日前。每期租金由乙方以现金形式支付或转账至原告账户。租赁期内，物业管理费为每月每平方米(按使用面积计)45元，月管理费为1,012.50元，也按六个月为一期，每期支付时间节点同每期租金。但商铺自甲方交付乙方前乙方需向甲方交纳全额的免租装修期物业管理费。该合同第4.3条约定，如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的一倍向甲方支付逾期违约金。如逾期超过二十日，除如数补缴租金及逾期违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止该合同，乙方须按该合同第9条承担违约责任。租赁保证金5,475元，乙方应于签约当日或之前向甲方支付。合同第10条约定，如任何一方未按合同约定履行，该合同另有特别约定相关责任的，从其约定；该合同没有特别约定相关责任，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除该合同，且违约方须支付相当于两倍月租金的违约金。合同另对其他相关事宜作出了约定。
签约当日，被告向原告支付了“付六押一”的租金及物业管理费共计38,325元(含租赁保证金5,475元)。此前一天，被告向原告支付了电表押金500元、一个月物业费1012.50元、出入证及装修许可证费用70元。2016年10月14日，被告又向原告支付了2016年10月1日至2016年12月31日期间的物业管理费3,037.50元。诉讼中，原告主张将保证金或押金优先抵扣被告欠付的租金。
诉讼中，原告称，被告于2016年12月20日擅自搬离，其于当日将涉案房屋收回。被告对搬离日期有异议，称原告于2016年12月8日采取了锁门措施，其于次日将被告赶出。原告对此不予认可。
另诉讼中，被告提交补充合同一份，证明原告承诺2016年10月1日至2016年12月31日期间免租的事实，被告签署该合同后，原告称其要取回盖章，但原告在拿走该合同后就“没了后话”。原告对此不认可，并称其并未与被告签署或达成过该补充合同。
上述事实，有《租赁合同》、收据存根及双方当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守履行。被告未按约支付租金等费用，构成违约，理应承担相应的违约责任。其提出原告曾给予其2016年10月1日起三个月免租期的抗辩意见，因其提供的补充合同并未经原告签署，又无其他证据加以证明，故本院难以采信。另被告称原告于2016年12月8日锁门及次日将其赶出之事，亦未提供相应的证据，本院亦难以采信。据此，本院认定双方之间的房屋租赁合同已解除，且解除的责任在于被告。关于解除日期，在被告并未提供证据证明其确系2016年12月20日前已搬离并及时通知原告收回房屋的情况下，本院采纳原告的意见，确认《租赁合同》于2016年12月20日已解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，原告要求被告支付所欠租金及物业费的主张于法不悖，本院予以支持，而原告主张的租金金额虽与约定不符，但并无不妥，本院予以采纳。至于押金共计5,975元，原告的主张并无不妥，本院亦予支持。原告自愿放弃逾期付款违约金的主张，系对自身权利的自由处分，本院不持异议。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告上海若御投资管理有限公司与被告黄月丹之间签订的《租赁合同》于2016年12月20日已解除；
二、被告黄月丹于本判决生效之日起十日内支付原告上海若御投资管理有限公司租金5,537.50元(应付租金为11,512.50元，再扣除押金5,975元得出)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费392元，减半收取计196元，由原告上海若御投资管理有限公司负担101元(已付)，由被告黄月丹负担95元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 姚洪涛
二〇一八年一月八日
书记员 周昳歆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。