江西省万载县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0922民初575号
原告：辛袁海，男，汉族，江西袁州区人，退休，住江西省宜春市袁州区。
被告：伍林庚，男，汉族，万载县人，无业，住江西省万载县。
被告：龙瑞鹤，男，汉族，万载县人，个体工商户，住江西省万载县。
原告辛袁海诉被告伍林庚、龙瑞鹤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辛袁海、被告伍林庚、被告龙瑞鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辛袁海诉称，2014年9月1日我与被告签订了一份租赁合同，被告租赁我位于县城康乐街道566号的店面，年租金为88000元，租赁期为两年，被告在租赁期内转租另一被告龙瑞鹤，但被告伍林庚只交付了2016年2月份的店租，至今（2016年4月份）尚欠店租14666元未付，被告的行为违反合同约定，为此起诉要求判令终止与被告伍林庚签订的合同，要求被告支付租赁费至交付钥匙为止（暂计算至2016年4月店租为14666元），押金不予返还并承担本案的诉讼费用。
被告伍林庚辩称，我不清楚原告所算的租赁费14666元是怎么算的，在2015年12月份左右我已经告知原告店面已经关了，原告也同意等过完年再来处理这些事，那时候我已经明确了我是将店面还给他了，虽然现在钥匙还在我身上，但这是有原因的，因为我还有5000元押金在原告处，原告也没有说明这些钱要怎么处理，所以我就一直保留着钥匙，并且我也表明了只要原告将这些钱的数额算好，我就可以随时把钥匙还给他。关于龙瑞鹤的情况，是我将部分店面转租给龙瑞鹤，原告是同意的，而且每次龙瑞鹤付房租的时候，原告都在场，并且我也将房租费给原告辛袁海。
被告龙瑞鹤辩称，我的房租已经交清了，交了2016年8月31日，之后的房租是没有交的。
经审理查明，2014年9月1日，被告伍林庚（合同乙方）与原告辛袁海（合同甲方）签订了一份《店面租赁合同》，约定由被告伍林庚租赁原告辛袁海坐落于万载县康乐大道西3号街区一楼23号2间店面及二楼14号4间，租赁期为2014年9月1日至2016年8月31日，2014年9月1日至2015年8月31日期间租金为80000元，从2015年9月1日至2016年8月31日每年递增10%即88000元，乙方应提前30天交付半年租金。乙方应当按照合同约定时间交付店租，逾期甲方有权终止合同。逾期一天罚款1000元（原押金已抵店租）到期退店不退还押金，交还钥匙可不出店租，店租算至交钥匙为止。在合同期内乙方可自行转让，转让后的合同期不得超过原合同租赁期，原合同租赁期在2016年8月31日到期。2015年11月25日被告伍林庚与被告龙瑞鹤签订了一份《店面租赁合同》将租赁原告辛袁海的的店面的一楼一间租赁给被告龙瑞鹤，面积大约120㎡、32元/㎡，合计金额为35000元（该笔租赁费35000元，被告龙瑞鹤已按照合约已全部支付给了被告伍林庚），租赁期为2015年12月1日至2016年8月31日。之后原、被告三方就2016年8月31日到期后的店面租赁事宜三方签订了一份《店面租赁合同》约定在2016年9月1日至2019年8月31日租赁期间，由被告伍林庚租赁上层，龙瑞鹤租赁下层。另查明，被告伍林庚支付租金到2016年2月份，之后的租金未支付，至今尚有5000元押金在原告处。庭审中，被告伍林根当庭将所租赁店面的钥匙交还给原告辛袁海，原告辛袁海接受并要求计算租金至庭审日即2016年5月26日，已交的押金5000元不予返还；但对被告龙瑞鹤在被告辛袁海交还钥匙后继续使用店面的租金亦要求支付。
上述事实，有原告提供的租赁合同三份、产权证书复印件、押金收条及当事人庭审陈述，经庭审质证，足以认定。
本院认为,依法成立的合同，自成立时生效，对合同双方当事人均具有法律约束力。关于原告要求解除与被告伍林庚之间签订的合同的诉求，因被告伍林庚未按照合同约定支付租赁费，依照《合同法》第二百二十七条承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同之规定，且庭审中伍林根当庭将所租赁店面的钥匙交还给原告辛袁海应视为同意解除合同，故对原告要求解除与被告伍林庚之间于2014年9月1日及2015年11月24日签订的《店面租赁合同》的诉求予以支持。被告伍林庚未提供证据证明其已全部付清了租赁费，且通过庭审查明，其支付租金到2016年2月份，之后的租金未付，按照合同约定租赁费支付到交钥匙为止，故对原告要求被告伍林庚支付租赁费到交钥匙为止即2016年5月26日的诉求予以支持。因原告与被告伍林庚签订的合同约定可以转让，且经出租人即原告辛袁海同意，被告伍林庚将租赁的店面一层一间大约120㎡的店面转让给了被告龙瑞鹤，并由被告伍林庚收取了全部租金，被告龙瑞鹤在本案中不存在违约行为，故2016年5月26日至2016年8月31日期间的由被告龙瑞鹤租赁的店面的租金应当由已收取了租金的被告伍林庚支付给原告，综上本案的租赁费在2016年3月至2016年5月26日期间为21021.5元（88000元/年÷12×2月+88000元/年÷12÷30天×26天），在2016年5月27日至2016年8月31日期间的租赁费为12160元（120㎡×32元/㎡×3月+120㎡×32元/㎡÷30天×5天），合计33181.5元。关于押金，因原告要求解除合同且亦要求计算租赁费到交付钥匙为止，其要求不予返还押金不符合合同之约定，故对原告要求不予退还押金的诉求不予支持，押金5000元应当予以抵扣，被告伍林庚应当支付原告辛袁海租赁费28181.5元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
解除原告辛袁海与被告伍林庚于2014年9月1日及2015年11月24日签订的《店面租赁合同》。
被告伍林庚在本判决生效后十五日内支付原告辛袁海租赁费28181.5元。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
驳回原告辛袁海的其他诉讼请求。
案件受理费504元，由被告伍林庚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在预交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费504元，款汇至宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，开户行:中国农业银行宜春市分行营业部袁山大道分理处。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理。）
义务人在本判决规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书及被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 孙启荣
审 判 员 曹永清
代理审判员 龙火星
二〇一六年八月九日
书 记 员 张龙颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履。