焦作市解放区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）解民一初字第529号
原告葛国云，女，1946年5月16日生，汉族，住北京市丰台区。
委托代理人马红杰，北京市中韬律师事务所律师。
委托代理人马红旭，男，1969年9月26日出生，汉族，住焦作市解放区，系原告的儿子。
被告焦作星凯置业有限公司。住所地：焦作市解放西路马涧社区办公楼。
法定代表人刘俊峰，董事长。
委托代理人赵送林，男，汉族，1979年2月6日出生，住河南省民权县，该公司员工。
原告葛国云诉被告焦作星凯置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告葛国云的委托代理人马红杰、马红旭，被告焦作星凯置业有限公的委托代理人赵送林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛国云诉称，原告于2014年1月3日与被告焦作星凯置业有限公司签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告建造的位于焦作市解放区普济路887号第30号住宅楼1单元4层7号的一套面积为101.3平方米的商品房，交房日期为2014年8月31日之前。协议生效后原告如约向被告一次性支付总房款583456元。但是被告迟迟未能交房。根据双方的合同第九条的约定，出卖人逾期超过90日未能交房的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计付款的2%向买受人支付违约金。因此原告诉至法院，请求判令：1、解除双方2014年1月3日签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款583456元，支付逾期交房的违约金（从2014年9月1日起到被告实际还清购房款之日按银行同期贷款利率6.15%计算）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告焦作星凯置业有限公司辩称，原、被告双方签订的商品房买卖合同对双方的权利和义务做了明确的规定，2014年10月28日双方签订延期交房知情书，将交房日期做了变更，延期至2015年2月15日。2015年2月14日又协商签订延期交房致歉信，将交房日期再次变更为2015年5月30日。商品房买卖合同、延期交房知情书、延期交房致歉信是在公平、自愿协商的真实意思表示，合法、有效，双方应当共同遵守。被告于2015年6月9日向原告发出了交房通知，但原告拒绝按通知接受房屋。其看到房价趋于走低，不依照商品房买卖合同继续履行双方的约定，违背了诚实信用原则。关于原告要求的延期交房违约金，迟延交房不是被告造成的，并且商品房买卖合同对违约责任有明确的约定，符合法律的规定，双方并没有按照同期银行贷款利率的标准支付违约金的约定。综上被告认为应当驳回原告的诉讼请求。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、原、被告之间签订的商品房买卖合同是否符合解除合同的情形，应否予以解除；2、原告的诉讼请求有无事实及法律依据，应否予以支持；3、如应支付违约金，违约金的数额应如何确定。
原告葛国云为支持自己的主张，在庭审中向本院提交了下列证据：1、商品房买卖合同1份，合同第九条约定了逾期交房，证明买受人享有解除权，房屋交付时间为2014年8月31日之前；2、收据1份，证明原告及时足额交纳了全部购房款。
被告焦作星凯置业有限公司对上述证据质证后，发表如下质证意见：对证据的真实性无异议。对商品房买卖合同的证据指向有异议，交房期限经过双方约定推迟到2015年5月30日，所以不能证明逾期90天。
被告焦作星凯置业有限公司为支持自己的主张，在庭审中向本院提交了下列证据：1、商品房买卖合同及委托授权书各1份，证明双方商品房买卖事实的存在及双方对交房期限、解除合同的条件、违约责任都有明确的约定；2、延期交房知情书、延期交房致歉信各1份、收条2份，证明交房日期变更至2015年5月30日，双方已部分履行，变更交房日期是双方的真实意思表示，合法有效；3、邮寄单、原告收到EMS的截图、邮局的回执单各1份，证明被告于2015年6月9日向原告发出了交房通知，原告收到通知后拒绝到被告公司办理交房手续，责任应由原告承担。
被告葛国云对上述证据质证后，发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议；对证据2的真实性无异议，延期交房知情书、延期交房致歉信是情况说明，是被告单方的文件，不是对交房日期进行变更的协议。致歉信下方的签名是业主收款签名，业主签名仅表示收款，不是对被告延期交房日期的认可。对收条无异议，不能证明被告的证据指向，只能证明原告收到违约金的数额，不代表原告放弃其他的实际损失的要求，对原告请求的违约金的差额部分仍要求赔偿，被告也认可自己逾期交房；证据3邮寄单仅证明被告邮寄材料，但是邮寄的是何内容不知道，不能说明被告已经交房，且邮寄单是复印件不予质证。另外被告无论是否发出交房通知，不影响原告行使解除权，不能证明被告的证据指向。
本院对当事人提交的证据认证如下：原告提交的证据，被告对证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以采信。
被告提交的证据，原告对证据1、2的真实性均无异议，本院对其真实性予以采信；证据3不能证明被告向原告发出了交房通知要求原告接收房屋的事实，本院不予采信。
本院根据当事人的陈述、举证和诉辩意见，对本案事实确认如下：原告葛国云、被告焦作星凯置业有限公司于2014年1月3日签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告建造的位于焦作市解放区普济路887号第30号住宅楼1单元4层7号的一套商品房，房屋代码为161742，房屋总价款为583456元。交房日期为2014年8月31日之前。第九条出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。出卖人不出示文件或出示，证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。协议签订当日原告向被告交付了房屋总价款583456元，被告向原告出具了收款收据。被告未在2014年8月31日前按合同约定向原告交付房屋。被告于2014年10月28日向原告发放了延期交房知情书，载明交房时间推迟至2015年2月15日，被告向原告支付了违约金3559元，但到期后被告未向原告交付房屋。此后被告又向原告发放了延期交房致歉信，载明所购房屋将于2015年5月30日前向原告交付，并向原告支付了违约金6185元，但到期后被告未向原告交付房屋。
本院认为，本案属于商品房买卖合同纠纷。原告葛国云与被告焦作星凯置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同应合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告在签订合同的当日如约向被告交付了全部购房款，履行了交付房款的义务。被告未在合同约定的交房期限即2014年8月31日前向原告交付房屋。被告向原告发放了延期交房知情书和延期交房致歉信，通知原告交房期限分别为2015年2月15日和2015年5月30日之前，但被告均未在承诺的交房期限内向原告交付房屋，被告在履行合同中存在逾期交房的行为，原告依照约定有权解除双方的商品房买卖合同和要求被告返还购房款，因此原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于逾期交房违约金，因被告未按约定和承诺向原告交付房屋，对原告的损失应承担相应违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。原告提出要求被告从2014年9月1日起以购房款583456元为本金按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算违约金的请求符合相关法律规定，理由充分，本院予以采纳，但应扣除被告已支付的9744元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、解除原告葛国云、被告焦作星凯置业有限公司于2014年1月3日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告焦作星凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告葛国云购房款583456元和违约金（违约金从2014年9月1日起以购房款583456元为本金按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的还款之日，应扣除被告已支付的9744元）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9804元，保全申请费3620元，共计13424元由被告焦作星凯置业有限公司承担。暂由原告葛国云垫付，待执行时一并结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 郭 岩
审 判 员 陈 娟
人民陪审员 张炳国
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 张亚楠