浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍民初字第596号
原告：许明蔡。
原告：陶爱美。
委托代理人：黄雄雄，浙江正昌律师事务所律师。
委托代理人：洪涛，浙江正昌律师事务所律师。
被告：陈素芳。
被告：杨琨。
被告：陈玉梅。
原告许明蔡、陶爱美与被告陈素芳、杨琨、陈玉梅房屋买卖合同纠纷一案，于2015年5月4日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告陶爱美及原告许明蔡、陶爱美的共同委托代理人黄雄雄到庭参加诉讼。被告陈素芳、杨琨、陈玉梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告许明蔡、陶爱美起诉称：坐落于苍南县灵溪镇明星一街26号房屋的土地权属证书登记在被告陈素芳丈夫杨光亮（已故）名下。2006年2月，杨光亮和陈素芳与原告签订一份房屋买卖契约，将该房屋卖给原告。原告依约付清购买款，但一直未办理产权变更登记手续。现因该地段涉及拆迁安置，需要权利证书登记的产权人到场办理签订拆迁安置补偿协议等手续。因登记权利人杨光亮已经于2014年亡故，经查其父杨仕清已先于其死亡，被告陈素芳作为其妻子，被告杨琨作为其女儿，被告陈玉梅作为其母亲，是其遗产的法定继承人，应代替被继承人履行协助义务。原告多次要求被告履行协助义务，但被告至今仍拒不履行，严重侵害了原告的权利。为此，诉请判令：一、确认原告与杨光亮、被告陈素芳签订的关于苍南县灵溪镇明星一街26号房屋买卖契约合法有效；二、被告陈素芳、杨琨、陈玉梅协助原告办理土地使用权权属变更登记手续、协助签订拆迁安置补偿协议、供地审批手续、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建房所需的其他手续和房屋产权原始登记和产权变更登记等相关手续；三、本案诉讼费由被告承担。在本案审理过程中，原告变更第二项诉请为：三被告协助原告签订拆迁安置协议、办理上述房屋拆迁安置的供地审批手续（报批县政府文件）、摸文认幢、拆迁房屋资金结算、建设用地规划许可证。
原告许明蔡、陶爱美在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、身份证、人口信息、死亡证明，用以证明原、被告的诉讼主体资格；
2、土地使用权证书，用以证明诉争房屋土地权属登记情况；
3、契约，用以证明杨光亮和陈素芳将涉案房屋卖给原告的事实；
4、灵溪镇建设项目被征收房屋产权认定公示文件、关于灵溪镇上垟庄安置小区及迎福路工程项目房屋拆迁安置签订协议和地基摸文认幢时间的通知，用以证明涉案地基属于拆迁安置范围和需要签订拆迁安置协议等事实。
被告陈素芳、杨琨、陈玉梅未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提交的证据1-4，符合有效证据的法律特征，可以证明原告的待证事实，本院依法确认其作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：1999年7月13日，杨光亮取得苍南县灵溪镇明星一街26号土地使用权，并办理了国有土地使用权证，用途为住宅。2006年2月16日，杨光亮、陈素芳与原告签订一份房屋买卖契约，约定杨光亮、陈素芳夫妇将坐落于苍南县灵溪镇明星一街26号二层楼房卖给原告，价款是155800元。原告支付全部价款，杨光亮、陈素芳将该房屋的土地证及房屋交付给原告。2014年12月26日，杨光亮去世。现因苍南县灵溪镇上垟庄小区及迎福路工程项目筹备建房，被告不予协助办理拆迁安置及建房的相关手续。为此，原告诉至本院。
另查明，杨光亮的法定继承人为：妻子陈素芳、女儿杨琨、母亲陈玉梅，其父亲杨仕清已于2005年2月24日去世。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。故原告主张原告与杨光亮、陈素芳之间房屋买卖契约合法有效，理由正当，本院予以支持。合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务，现涉案房屋因拆迁安置，根据合同性质、目的、交易习惯，被告陈素芳协助原告签订拆迁安置协议书、办理涉案安置地基的摸文认幢、拆迁房屋资金结算、供地审批手续（报批县政府文件）、建设用地规划许可证属于合同附随义务，故对原告请求予以支持，但签订拆迁安置协议书、办理涉案安置地基的摸文认幢、拆迁房屋资金结算是办理供地审批手续（报批县政府文件）、建设用地规划许可证的前置程序，原告只有在签订拆迁安置协议书、办理涉案安置地基的摸文认幢、拆迁房屋资金结算手续后才能办理供地审批手续（报批县政府文件）、建设用地规划许可证。现原告要求被告杨琨、陈玉梅协助原告签订拆迁安置协议、办理上述房屋拆迁安置的供地审批手续（报批县政府文件）、摸文认幢、拆迁房屋资金结算、建设用地规划许可证，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告许明蔡、陶爱美与杨光亮、陈素芳于2006年2月16日签订的关于苍南县灵溪镇明星一街26号房屋买卖契约合法有效；
二、被告陈素芳于本判决生效后十日内协助原告许明蔡、陶爱美签订因上述房屋拆迁获得的安置地基的拆迁安置协议书、办理涉案安置房的摸文认幢、拆迁房屋资金结算手续；
三、被告陈素芳于上述手续办毕后十日内协助原告许明蔡、陶爱美办理上述地基的供地审批手续（报批县政府文件）、建设用地规划许可证；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费80元，由原告许明蔡、陶爱美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 林超方
人民陪审员 吴春燕
人民陪审员 林爱鹤
二〇一五年九月二十三日
代书 记员 叶 婷
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。