沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01536号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：李驰，该支行行长。
委托代理人：张成铭，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：程荟茹，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：韩红生。
被告：杨翠翠。
被告：辽宁华龙源实业发展有限公司，住所地沈阳市辉山农业高新技术开发区芳草路29—2号10部门。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行诉被告韩红生、杨翠翠、辽宁华龙源实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月1日受理后，依法由审判员曲莹担任审判长并主审，与代理审判员王艳辉、人民陪审员张玉华组成合议庭，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托代理人程荟茹到庭参加诉讼，被告韩红生、杨翠翠、辽宁华龙源实业发展有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行诉称，2008年10月20日，原告与被告韩红生、杨翠翠签订《个人住房借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款220000元，借款期限自2008年11月06日至2028年11月06日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳市皇沈北新区辉山经济开发区芳草路29-36号（1-25-1）的房地产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。现起诉至法院：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告韩红生、杨翠翠双方签订的《个人住房借款合同》。2、请求人民法院依法判令被告韩红生、杨翠翠偿还原告借款本金185005.65元、利息14343.67元、罚息15566.15元（自被告未还款之日起暂计至2015年05月13日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止），共计200915.47元；3、请求人民法院依法判令被告赔偿原告为实现债权所支出的律师费6570.23元；4、请求人民法院依法判令原告对被告韩红生、杨翠翠自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、请求人民法院依法判令被告辽宁华龙源实业发展有限公司对上述债务承担连带责任；6、请求人民法院依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告韩红生，经本院合法传唤未到庭，未做书面答辩。
被告杨翠翠，经本院合法传唤未到庭，未做书面答辩。
被告辽宁华龙源实业发展有限公司，经本院合法传唤未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，被告韩红生于2008年10月20日与中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，用于购买房产。该合同约定：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向被告韩红生发放个人住房贷款，借款金额为人民币22万元，借款期限240个月，从2008年11月6日至2028年11月6日止。合同中对贷款利率、罚息利率等进行了相关的约定。同时被告韩红生、杨翠翠同意以位于沈于沈阳市沈北新区辉山经济开发区芳草路29-36号（1-25-1）号、建筑面积为85.74平方米的房产作为该笔贷款的抵押，担保其能按时偿还借款。被告辽宁华龙源实业发展有限公司同意为韩红生的上述借款承担连带保证责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证明书由贷款人核对无误、收执之日止。合同生效后，中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行按约发放贷款，但被告一直拖欠原告贷款，经原告多次催要，被告拒不偿还债务。截止2015年5月13日，尚欠本金人民币185005.65元，利息人民币14343.67元，罚息人民币15566.15元，共计人民币200915.47元。
另查明，被告韩红生、杨翠翠二人系夫妻，双方于2005年9月登记结婚。
上述事实，有当事人陈述、《个人住房借款合同》、关于个人贷款购房抵押备案登记的批复、借款借据、贷款账户基本信息，被告身份证复印件等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韩红生、杨翠翠、辽宁华龙源实业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告韩红生、杨翠翠、辽宁华龙源实业发展有限公司签订的《个人住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告韩红生应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，构成违约，原告有权依照合同约定，请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，因此本院对原告提出请求判令被告偿还欠款本息、解除合同的请求，予以支持。由因被告杨翠翠与被告韩红生系夫妻，二人应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还义务。被告辽宁华龙源实业发展有限公司系该笔贷款的保证人，故其应对被告韩红生的上述贷款承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条之规定，判决如下：
一、中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告韩红生签订的《个人住房借款合同》终止履行。
二、被告韩红生、杨翠翠于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金人民币185005.65元，利息人民币14343.67元，罚息人民币15566.15元。（截止2015年5月13日）
三、被告韩红生、杨翠翠本判决发生法律效力后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金185005.65元的利息。（从2015年5月14日起至本判决确定的债务实际清偿之日止，按合同约定及法律规定计算）
四、如被告韩红生、杨翠翠逾期履行本判决书第二、三项，则被告辽宁华龙源实业发展有限公司对上述债务承担连带保证责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。
诉讼费4412元，邮寄费120元、公告费400元，由被告韩红生、杨翠翠、辽宁华龙源实业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 曲 莹
人民陪审员 张玉华
代理审判员 王艳辉
二〇一五年十一月五日
书 记 员 刘 程
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。