辽宁省盘锦市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽11民终453号
上诉人（原审原告）：孔令莉。
上诉人（原审原告）：郑伟。
二上诉人的共同委托代理人：夏延天、何麟，辽宁盛达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：盘锦嘉鼎置业有限公司。
法定代表人：万春华。
委托代理人：朱江。
上诉人孔令莉、郑伟因房屋买卖合同纠纷一案，不服盘锦市兴隆台区人民法院（2015）兴民一初字第02123号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案，本案现已审理终结。
原审原告孔令莉、郑伟一审诉称,二原告系夫妻关系，于2011年7月21日交纳全款91.4477万元预购被告开发建设的“盘锦恒大华府”5-2-1901号�品房,2011年10月21日签订了《商品房买卖合同》。合同第八条约定：被告人应当在2013年9月30日前将验收合格的商品房交付给原告使用。合同第九条约定：如不能按期交付房屋，被告按照原告交付的购房款每日万分之一的比例，支付延期交房违约金。2014年6月，我方就被告逾期交纳房屋曾提起过诉讼，当时无法获知原告何时取得竣工验收备案书，经法院调解，协商赔偿到2014年6月26日，被告已支付该赔偿。但我方现获知2015年2月16日，被告才正式取得《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》，而该书是原告获得验收合格的唯一标尺，故我方重新提起诉讼。请求判令：1、被告补充赔付逾期交房违约金2.149万元（即2014年6月26日始至2015年2月16日止）；2、物业费、水、电、气、暖、电梯费等自收房日开始计算（即2014年6月26日始至2015年2月16日止）；3、合同约定维保修2年期限自实际收房日开始计算（即2015年2月16日）；4、被告承担本案诉讼费用。
原审被告盘锦嘉鼎置业有限公司一审辩称,被告的逾期交房行为原告已经提起过诉讼，诉讼中双方达成庭外和解，并已实际履行完毕，原告于2014年8月6日办理了房屋交付手续，我方认为，原告已经就逾期交房产生的债权请求权进行了处分，实体权利已经消灭，原告再次起诉没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原审法院审理查明,2011年10月21日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的兴隆台区恒大华府一期第5座2单元19层2-1901号房，房屋建筑面积为145.22平方米，总房款为91.4477万元。合同约定付款方式及期限如下：买受人应当在2011年7月8日前支付首期房款51.4477万元整，余款40万元为商业贷款。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款。双方所签订合同第八条对交付期限进行了约定，出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1种条件（即该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方签订的附件四：合同补充协议中第五条对主合同第八条进行补充如下：“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。合同第十一条关于交接进行了约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。另查，原告于2014年9月以同一争议事由诉至本院，原、被告之间达成庭外和解，并签订了情况说明，内容为：1、被告以现金形式赔偿交房违约金2.2901万元，赔偿诉讼费317元，以上合计2.3218元；物业费、电梯费起计日为2014年6月26日，原告即日办理收房手续。双方关于逾期交房争议一次性解决，绝不反悔；2、原告承诺收到�述款项之日起3个工作日内向法院申请撤诉；3、本人承诺对本争议处理过程和结果对外保密，如有违反，自愿双倍返还已收取的所有赔偿，并放弃再次向被告公司要求逾期交房赔偿的权利。2014年9月24日二原告向本院申请撤诉，本院作出（2014）兴民一初字第00501号民事裁定书，准许二原告撤回起诉。二原告已于2014年9月12日收取被告给付的赔偿款2.3218万元，电梯费、物业费合计2,588.15元，二原告于2014年8月6日签署《房屋交付确认书》，收到诉争房屋钥匙并实际接收诉争房屋。
原审法院审理认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》已成立并生效，受法律保护。原告因被告逾期交房行为，而对被告产生债权请求权，基于该债权请求权原告于2014年9月将被告诉至法院，且在被告亦未取得竣工备案表的情况下，双方庭外达成和解，是双方自愿行为，系真实意思表示�原告实现其债权，并且实际接收诉争房屋，债权已归于消灭。原告就同一事由再次起诉，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十一条第（一）款、第一百零五条之规定，作出如下判决：驳回原告孔令莉、郑伟的诉讼请求。案件受理费337元,减半收取168.50元，由原告孔令莉、郑伟承担。
一审宣判后，原审原告孔令莉、郑伟不服判决，向本院提起上诉，其上诉请求及理由是：要求被上诉人给付自2014年6月27日起至2015年2月16日止的逾期交房违约金，违约金按照购房款总额914477元的日万分之一计算。请求二审法院依法改判。
被上诉人盘锦嘉鼎置业有限公司服从一审判决。
本案争议的焦点：被上诉人应否支付上诉人2014年6月27日至2015年2月16日的逾期交房违约金。
围绕本案争议的问题，上诉人孔令莉、�伟认为，双方在2014年8月5日达成的情况说明违反了相关的法律法规，应属无效，上诉人并不因此丧失诉权。依据上诉人与被上诉人所签的购房合同，交付房屋的日期应为2013年9月30日之前，且依据购房合同的约定，被上诉人交付的房屋应为合格的房屋，本案中确定是否为合格的房屋应由相关的法律法规所确定。依据《建筑法》第61条、《合同法》第279条、《城市房地产开发管理条例》第17条、《住建部房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第9条等相关法律法规规定，建筑工程交付使用，必须经过县级以上地方人民政府建设主管部门的备案。本案中，被上诉人所交付的房屋符合上述法律规定的具体时间为2015年的2月16日，依据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第9条的约定，如被上诉人不能按期交付房屋，被上诉人按照上诉人所交付的购房款每日万分之�的比例给付逾期交房违约金，该约定不违反国家强制性规定，应合法有效。综上，被上诉人逾期交房事实清楚，依据双方签订的商品房买卖合同及相关的法律法规，被上诉人有义务赔偿上诉人逾期交房违约金。另认为，从上诉人与被上诉人的诉讼主体来说，2014年的和解协议，上诉人属于弱势群体，上诉人处于不利的地位，和解协议处于不利的原则。上诉人请求赔偿的2014年6月26日之前的逾期交房违约金，被上诉人已经予以赔偿。现上诉人要求被上诉人赔偿的是2014年6月27日至2015年2月16日的逾期交房违约金，此要求并不违反一事不再理原则，此要求符合法律规定。上诉人与被上诉人在签订和解协议时，明知自己不具备交房条件。上诉人属于一般民事主体，对交房的具体条件不明知，在该情况下达成的协议，被上诉人违背诚实信用原则。
围绕本案争议的问题�被上诉人盘锦嘉鼎置业有限公司认为，上诉人上诉理由不成立，双方就逾期交房的争议，已于2014年8月5日达成书面和解，上诉人放弃了2014年6月27日之后的逾期交房违约金的追偿权，书面表示诉讼争议一次性解决，无其他争议，绝不反悔。上诉人再次起诉的行为违反了已经达成的和解内容，关于房产交付的禁止性规定属于管理性、强制性规定。根据《合同法》及《合同法解释二》的规定，双方达成和解协议的内容应为有效，上诉人已经实现了基于被上诉人延期交房产生的债权，该权利归于消灭，再次起诉于法无据，原审判决正确，应予维持。另认为，弱势群体不是法律上的概念，双方是平等主体，上诉人是自愿做出的意思表示，处分其权利，违反承诺属于违反民法上的诚信原则。逾期交房属于连续性行为，上诉人已经承诺一次性解决，与上诉人现所主张的分段计算�约金明显相悖。
二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，二上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应当有效。二上诉人曾于2014年以被上诉人在双方约定的期限内逾期交付房屋，其行为构成违约为由诉至法院，要求被上诉人承担违约责任，后二上诉人与被上诉人于2014年8月5日自愿达成协议，并一次性处理了被上诉人逾期交付房屋的争议，被上诉人支付予了二上诉人逾期交房的违约金及其他费用。2014年9月二上诉人向法院申请撤诉，盘锦市兴隆台区人民法院作出（2014）兴民一初字第00501号民事裁定书，准许二上诉人撤诉。现二上诉人再次起诉，要求被上诉人支付2014年6月27日至2015年2月16日逾期交房的违约金，并认为双方第一次诉讼时所达成的和解协议，只针对当时的诉讼内容，而协商解决完毕。被上诉人则认为逾期交房的问题已全部解决完毕。本院认为，如仅依据双方所达成的和解协议难以判定被上诉人是否应当继续承担违约责任，但从双方签订的商品房买卖合同附件四补充协议中反映，该商品房验收合格的条件应为建设单位、施工单位等五方验收及消防验收等，并非被上诉人取得验收备案登记表。另，二上诉人在2014年8月5日签订和解协议时，所约定的“即日起办理收房手续”及2014年8月6日签署的《房屋交付确认书》，能够说明二上诉人认可当时被上诉人已经具备了交房条件，且二上诉人并未提供达成和解协议时，被上诉人未取得五方验收报告及消防验收的证据材料，故二上诉人要求被上诉人承担自2014年6月27日起至取得竣工验收备案表的2015年2月16日止，逾期交房的违约责任的理由不充分。
综上，原审判决并无不当，应予维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费377元，由上诉人孔令莉、郑伟承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张彦东
审 判 员 李宝明
代理审判员 王 丹
二〇一六年六月十二日
书 记 员 杨皓博