福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第1344号
原告王友鹏，男，1976年4月10日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
委托代理人蔡友强、胡金宝，福建铭群律师事务所律师。
被告泉州市天宇房地产开发有限公司，住所地福建省安溪县。
法定代表人林诚嘉，该公司总经理。
委托代理人甘松焱，男，汉族，系该公司员工，住福建省泉州市。
原告王友鹏与被告泉州市天宇房地产开发有限公司（以下简称天宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，被告在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，认为公司的住所地已经由安溪县城区二环路搬至泉州市丰泽区东湖街，应依法将该案移送到泉州市丰泽区人民法院审理。本院经审查，以（2014）安民初字第1344-1号民事裁定书驳回被告对本案管辖权提出的异议；被告不服本裁定，向泉州市中级人民法院提出上诉，在审理过程中，被告又申请撤回上诉。泉州市中级人民法院以（2014）泉民终字第1731号民事裁定书准许其撤回上诉。本院经依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王友鹏的委托代理人蔡友强、被告天宇公司的委托代理人甘松焱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王友鹏诉称，2011年5月24日，原告王友鹏与被告天宇公司签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告向被告购买址在安溪县感德镇茶叶交易中心市场地块“感德•一品茶都”5幢103号店，价款为人民币421600元。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人应当自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金。原告已按合同约定如期付清全部购房款。被告于2011年5月24日将房屋交付给原告使用。原告至今未取得房屋权属证书。请求1.判令被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金（自2011年8月24日起计至原告取得房屋权属证书时，按原告已付购房款421600元的日万分之二计算，暂计至2014年1月15日为73780元）；2.判令被告承担本案的诉讼费用。
被告天宇公司辩称，1.之所以出现延期预登记，是由于政府的审批行为所导致的，由于项目在施工建设过程中涉及到部分规划设计、变更。在办理房屋所有权初始预登记的过程中，需要等待政府规划部分的审批文件，属于政府行为引起，而并非出卖方的行为造成的，不应由出卖方承担责任。
2.本案原告的起诉要求部分违约金的计算已经超过诉讼时效，对于超过诉讼时效的部分请求不应该予以支持。
3.原告当时的首付款211600元没有一次性全额缴清，有70000元是分四次缴清的，2011年6月13号付20000元，2011年12月21日付20000元，2013年2月26日付10000元，2013年11月30日付20000元。是原告没有及时履行先付款的义务，我们有权延期办证，不应由出卖方承担责任。
双方争议焦点：产生延期预登记原因是谁引起原告请求是否超过诉讼时效？
在举证期限内，原告向本院提供如下证据：
1.原告的身份证复印件1份，以此证明原告的身份情况。
2.商品房买卖合同复印件1份，以此证明2011年5月24日，原、被告与被告签订了《商品房买卖合同》及办证等约定。
3.销售不动产统一发票复印件3份，证明原告依约支付被告全部房款421600元的事实。
4.商铺借款合同复印件1份，证明原告在签订合同后依约办理按揭贷款手续。
5.安溪县福文物业管理有限公司收款收据复印件1份。证明被告已于2011年5月24日交付房屋的事实。
被告质证认为，证据1真实性、合法性、关联性没有异议。证据2真实性没有意见，对于该合同约定的是由于出卖人的原因造成逾期登记的出卖方才应承担违约责任。本案逾期登记是由于原告逾期支付首付款的原因及政府的审批行为造成的。证据3、4真实性没法确认。证据5真实性无法确认，但交房的事实没有意见。
被告向本院提供以下证据：
1.营业执照、组织机构代码证复印件各1份和法定代表人身份证明1份，证明被告的诉讼主体资格。
2.安溪县住房和城乡规划建设局（受理单）复印件1份，证明本案诉讼项目已经于2013年12月14日完成项目初始登记。
原告质证认为，对证据1无意见，对证据2认为被告提交的材料未能齐全，导致目前未能办理产权证书，违约仍然继续。
本院认为，由于被告对原告提供的证据1、2真实性无异议，本院予以确认。对证据3、4、5与原告提供的证据2相互印证，可证明原告的主张。原告对被告提供的证据1无异议，予以确认。证据2可说明被告曾就本案向有关部门提交初始登记手续。
经庭审举证、质证、认证，对本案的主要事实可作如下认定：
2011年5月24日，原告王友鹏与被告天宇公司签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告向被告购买址在安溪县感德镇茶叶交易中心市场A地块“感德•一品茶都”A5幢103号店，价款为人民币421600元。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人应当自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金。原告已按合同约定如期付清全部购房款，包括首付款211600元和按揭款210000元两部分，被告于2011年5月24日把商品房交付原告使用，被告于2013年12月14日提交办理产权初始登记手续。原告于2014年1月21日向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同，内容未违反法律强制性规定，应受法律保护。按合同约定被告应在商品房交付使用后90日内即2011年8月23日前把办理权属登记需由被告提供的资料交付买受人，而被告直至2013年12月14日提交办理产权初始登记手续，按合同约定应支付逾期违约金。由于被告逾期协助办证行为持续违约，原告请求部分超过诉讼时效不予保护，按起诉之日倒算二年予以保护，即自2012年1月22日起至2013年12月13日止计691日。被告辩解逾期办证是由于政府的审批行为和原告未按期缴纳首付款引起的，缺乏事实依据，本院不予采纳。被告辩解原告的诉讼请求超过诉讼时效的部分应不予支持，予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
1.被告泉州市天宇房地产开发有限公司应于判决生效后10日内向原告王友鹏支付逾期协助办证违约金58044元。（即以总房款人民币421600元自2012年1月22日起至2013年12月13日止按每日的0.02%的标准计算）。
2.驳回原告王友鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1640元，由原告王友鹏负担390元，被告泉州市天宇房地产开发有限公司负担1250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李婉红
审 判 员 陈秀环
人民陪审员 白建龙
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 陈汉文
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。