广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初6418号
原告：韩旭，女，1981年12月18日出生，汉族，住广东省广州市白云区。
委托代理人：洪绍武，北京德恒（广州）律师事务所律师。
被告：潘英亮，男，1988年12月1日出生，汉族，住广东省雷州市。
原告韩旭诉被告潘英亮租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩旭到庭参加诉讼，被告潘英亮经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告韩旭诉称：2016年4月，我方买入天河区林和东路145号1102房，因卖家带租约一起出售，因此我方继受了卖方与被告原签订的租赁合同。该《租赁合同》租期为2015年8月20日至2016年8月19日，月租金为3700元，被告支付了一个月租金3700元作为押金。按照双方的租赁合同约定，被告应于每月20日前缴纳当月租金，租赁期间的水电、管理费等费用由被告承担。《租赁合同》第七条第2款约定“乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金。”我方收楼后，被告自2016年5月开始将租金付给我方，至2016年12月被告未通知我方自行搬离房屋，共计应付租金8个月，但被告实际交付了5个月租金，欠付2016年10月、11月、12月租金共计11100元。根据双方的《租赁合同》，每月租金应于当月20日前付清，被告逾期支付2016年10月租金（暂计算自2016年10月21日起算至2017年3月21日）的违约金为11100元、被告逾期支付2016年11月租金（暂计算自2016年11月21日起算至2017年3月21日）的违约金为8880元、被告逾期支付2016年12月租金（暂计算自2016年12月21日起算至2017年3月21日）的违约金为6660元，上述违约金合计26640元。另外，被告长期拖欠物业管理费、水电费等，长达6个月之久，合计欠费金额9253.3元，我方已经代付此款，被告应予返还。为维护我方合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告支付我方2016年10月、11月、12月租金共计11100元。2、被告支付我方水费720.9元、电费6387.6元、排污费297.9元、垃圾处理费100元、物业维修费312.9元、物业管理费1434元，合计9253.3元。3、被告支付我方逾期支付2016年10月至12月租金违约金（以当月拖欠的租金3700元为本金，分别自当月21日起计至清偿之日止，按每日2%的标准计，以本金为限）。
被告潘英亮未答辩。
经审理查明：位于广州市天河区林和东路145号1102房（简称涉案房屋）权属人为韩旭，建筑面积75.49平方米。
2015年8月20日，韩旭（出租人、甲方）、潘英亮（承租人、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方作住宅使用。房屋建筑面积75.49平方米，月租金为3700元，租赁期自2015年8月20日起至2016年8月19日止，共计12个月。租金按月结算，由乙方在每月的20日前缴付当月租金。乙方已向甲方缴纳3700元作房屋租金押金（保证金）及电话线按金，乙方应在租赁期满或解除契约之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方将押金（保证金）无息退回乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金。租赁期内，乙方负责承担下列责任：依约按期交纳房屋租金，逾期超过7天当违约处理，甲方有权没收押金及收回房屋若业主同意除外。租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费由乙方负担。乙方于租约期满，解除合约或终止合约时，应即时迁出及交还该物业给甲方，如有任何遗留物品，由甲方视同废物处理。违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款或国家法律、法规的，另一方有权提前解除契约。造成的损失由责任的一方承担。乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金。租赁期内，乙方未征得甲方同意而单方面解除契约则甲方有权没收乙方之租赁押金以弥补损失。租赁期满，甲乙双方未续定承租契约或已解除契约后，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，还有权按月租金额百分之十收取违约金。违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。另，合同末尾手写注明水读数：1282，电读数：10417度，空调3台。
2016年5月3日，韩旭出具收据，载明收到潘英亮交来的3700元涉案房屋保证金。
2017年2月27日，韩旭提起本案诉讼。
韩旭针对其诉请提供以下证据：1、双方短信聊天记录与潘英亮电话号码截图，显示5月26日至12月16日多次发送短信向潘英亮催收租金。其中12月16日下午3：25，韩旭：“你搬走了也不说一下？钥匙要给我啊”。12月16日下午5：30潘英亮：“钥匙在铁门后面”，拟证明潘英亮支付租金情况及搬迁时间。2、中国建设银行股份有限公司广州怡新支行存折复印件，显示2016年6月1日收到潘英亮支付的两笔合计3420元；2016年6月30日收到潘英亮支付的3700元；2016年8月2日收到潘英亮支付的3700元；2016年9月3日收到潘英亮支付的3700元；2016年10月31日收到潘英亮支付的3700元，拟证明其支付2016年5月至9月租金的情况。3、广东广信物业管理公司2017年1月5日开具的下列收据及发票：物业管理费发票一份（金额1352.83元，备注栏注明2016年3月-12月）、排污费发票一份（金额297.9元，备注栏注明1776-1445）、水费发票一份（金额720.9元，备注栏注明1776-1445）、电费发票一份（金额6387.6元，备注栏注明23567-14777）、物业管理服务收据二张（分别显示2016年3月-12月垃圾处理费金额100元、更换LED灯球及紫东3#电梯大修工程金额312.9元）。
庭审中韩旭确认涉案房屋已由其于2017年3月另行出租。
本院认为：韩旭、潘英亮就涉案房屋签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
本案中韩旭自身确认其已收回涉案房屋并另行出租，上述《租赁合同》已实际解除，对此本院在判决主文不再赘述。
关于韩旭要求潘英亮支付2016年10月至12月租金共计11100元的诉请。韩旭确认潘英亮已支付2016年5月至9月的租金，潘英亮作为付款义务人未能举证证实其已支付2016年10月之后的租金，应承担举证不能的法律后果。根据韩旭自述及举证，潘英亮在其搬出涉案房屋后以将钥匙放置涉案房屋铁门后并告知韩旭的方式交还房屋，韩旭自该日起可行使其业主权利，收回涉案房屋，故涉案房屋租金及相应水电费等杂费应计至潘英亮告知当日即2016年12月16日止。按此，潘英亮应支付韩旭2016年9月20日至2016年12月16日期间租金共计10730元［7400元（3700元/月×2个月）+3330元（3700元/月÷30天/月×27天）］。
关于韩旭要求潘英亮支付其垫付的水费720.9元、电费6387.6元、排污费297.9元、垃圾处理费100元、物业维修费312.9元、物业管理费1434元的诉请。首先，关于物业管理费及垃圾费，物业管理费发票（金额1352.83元）及垃圾处理费（金额100元）收据均注明2016年3月-12月，而如上所述，2016年12月17日之后的物业管理费及垃圾处理费不应由潘英亮承担，潘英亮应支付物业管理费1285.19元（1352.83元÷10个月×9.5个月）、垃圾处理费95元（100元÷10个月×9.5个月）。其次，关于水费、电费、排污费。韩旭提供的发票均未注明发生的时间段，也未标明度数及吨数，只能根据发票开具时间确认上述费用的发生不晚于2017年1月5日。遵循公平合理、等价有偿原则，本院酌情认定潘英亮应缴纳水费680元、电费6070元、排污费280元。再次，关于物业维修费。鉴于双方合同并无约定物业维修费由承租方承担，韩旭无确凿证据证实该物业维修费系发生在潘英亮承租期间，故韩旭要求潘英亮承担物业维修费312.9元，理据不足，本院不予支持。综上，潘英亮应支付韩旭物业管理费1285.19元、垃圾处理费95元、水费680元、电费6070元、排污费280元，合计8410.19元。
关于韩旭要求潘英亮支付逾期支付租金的违约金的诉请。合同约定逾期支付租金的，自逾期之日起按月租金额每日2%的标准支付违约金。潘英亮迟延支付租金，构成违约，韩旭要求潘英亮依约支付违约金，合法有理。但按此计算的违约金已远超本金，本案中韩旭亦主张违约金以不超过本金为限，潘英亮应付韩旭逾期支付2016年9月20日至2016年12月16日期间租金的违约金合计10730元。
潘英亮经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告潘英亮支付原告韩旭关于广州市天河区林和东路145号1102房2016年9月20日至2016年12月16日期间租金10730元。
二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告潘英亮支付原告韩旭垫付的上述房屋的物业管理费1285.19元、垃圾处理费95元、水费680元，电费6070元，排污费280元，合计8410.19元。
三、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告潘英亮支付原告韩旭逾期支付2016年9月20日至2016年12月16日期间租金的违约金10730元。
四、驳回原告韩旭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费970元，由原告韩旭负担420元，被告潘英亮负担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 马穗华
人民陪审员 欧阳燕
二〇一八年一月十二日
书 记 员 梁怡筠
梁雅芝
秦爽
判决书已于2018年月日送达（33）