浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温永商初字第455号
原告：肖××。
委托代理人（特别授权）：孔甲。
被告：邵××。
委托代理人（特别授权）：刘××。
被告：朱×。
原告肖××与被告邵××租赁合同纠纷一案，本院于201
2年10月31日立案受理。在审理过程中，依被告邵××申请，
依法追加朱×为本案共同被告。本案依法由审判员叶坚适用简
易程序，于2012年12月17日公开开庭进行了审理。原告肖××
的委托代理人孔甲、被告邵××的委托代理人刘××到庭参加
诉讼，被告朱×经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉
讼。本案现已审理终结。
原告肖××诉称：2011年10月31日，被告租赁江苏省×
×××号房屋后，向江阴市工商行政管某某申请设立江阴市祝
塘易某某百货超市，并组织经营。2011年11月7日，被告与原
告签订租赁协议：被告将位于超市二楼面积约600平方米租赁
给原告经营鞋服，租赁期五年，自2011年11月7日至2016年11
月6日，租赁费支付形式，合同一年一签，先付后用，一次性
付清，年租金为238000元。原告于2011年12月1日一次性支付
了第一年租金238000元，2011年12月30日又收取保证金2000元。原告装潢投资118318.5元。因经营不善，被告却在2012年5
月27日向江阴市工商行政管某某申请注销江阴市易某某
百货超市，导致合同不能履行，为维护原告的合法权益，特诉
至法院，请求判令：1、被告立即返还租赁费119000元，退还
保证金2000元，赔偿装潢损失50000元。2、本案诉讼费用由两
被告承担。
在庭审中，原告自愿放弃要求被告赔偿装潢损失50000元
的诉讼请求。
在本院指定的举证期限内，原告肖××提交了下列证据
：
1、租赁协议原件一份，以证明租赁时间、面积、期限、
价格以及支付办法；
2、收条二份，以证明被告朱×收到原告交付的第一年度
租金238000元，保证金2000元。
被告邵××辩称：1、被告朱×和原告签订租赁合同。被
告朱×出具收条给原告，收取租金和担保金。上面的签字都是
朱×而非被告邵××，被告邵××只是在营业执照上才有名字
，但是百货超市都是被告朱×一手操办的。所以应由被告朱×
承担返还租金的义务。2、两被告是舅舅与外甥的关系，根据
朱×在书面答辩状的内容中反映出，答辩人和朱×共同出资办
超市，因经营不善，超市里的物品被供应商搬走了，导致不能
继续经营。而经营收入140万以及原告的租金、保证金都是朱
×收取的。被邵××对这个超市投入100多万，一分未收回。3
、原告诉称返还租金金额与事实不符，根据原告在起诉状陈述的事实与理由缺乏依据。朱×经营的超市一楼大厅面积比较大
，自己租过来的期限没到，就腾出地方来给原告使用了两个月
，一楼全部给原告使用，每个月4万，两个月8万，原告起诉状
中的11万9千多是要减去这个8万元的。
在本院指定的举证期限内，被告邵××提交了下列证据
：
1、名片复印件一份，以证明朱×经手经营易某某超市使
用名片是总经理职务事实，超市是两被告合伙开的；
2、房屋租赁合同原件一份，以证明两被告从孔乙租赁过
来的场地自己使用的期限没到，被告对原告后来在一楼大厅的
使用有权收取租金，而孔乙没有权利免费给原告使用。
被告朱×提供书面答辩称：邵××来江苏常熟邀我合办
超市，后选在江阴市办起了易某某百货超市，我夫妇足
额投资了120万元，而邵××尚欠投资款14万元。创办超市时
，邵××争当法人代表，抢管账目又不公开。自2012年4月26
日超市出现风波至5月4日彻底倒闭，我主张交有关机关依法清
算，但邵××不听我劝告，擅自处置、侵占超市资产，并造成
大量超市资产灭失。我和原告都是受害者，应由邵××赔偿损
失。
被告朱×未提供证据。
经质证，被告邵××对原告肖××提供证据没有异议；
原告对被告邵××提供的房屋租赁合同的真实性、合法性、关
联性均无异议，但认为该证据不能证明被告将一楼大厅以每月
4万元的价格租给原告。因被告朱×经本院合法传唤未到庭质证，亦未对原告提供的证据提出书面质证意见，属其自动放弃
质证权利，应视为对上述证据无异议。经本院审查核实，尚未
发现上述证据存有瑕疵与疑点，故本院对原告所举证据予以确
认。对被告邵××提供的房屋租赁合同，其真实性、合法性予
以认定，且该证据可以证明两被告共同向案外人孔乙租得位于
江苏省××××号房屋用于开办超市；对被告邵××提供的名
片复印件，因无原件核对，不予认定。
经审理，本院认定事实如下：2011年10月间，被告邵×
×、朱×共同向案外人孔乙承租了江苏省××××号房屋，并
合伙创办了“江阴市易某某百货超市”。超市于2011年
10月31日登记设立，性质为个体工商户，经营者登记为邵××
。2011年11月7日，原告（乙方）与“江阴市易某某百
货超市”（甲方）签订了一份租赁协议，协议约定：1、甲方
将超市二楼，面积约600平方米，租赁给乙方经营鞋服；租赁
期限为五年，自2011年11月7日至2016年11月6日（以开业时间
为准）；租金为238000元一年，签订合同时预付租金50000元
，其余租金在开业前付清。合同每年一签，租金需提前一个月
预交。并注明，甲方需保证乙方租赁场地用电、冷气、电梯正
常运转，及日常维修，乙方不得随意擅动设备，搭线该电，双
方如有违反，则赔偿对方一切损失。协议签订后，原告于2011
年12月1日向“江阴市易某某百货超市”支付租金23800
0元；于12月30日支付保证金2000元。“江阴市易某某
百货超市”于2011年12月17日开始营业，于2012年5月4日停止
营业。并于2012年5月7日向江乙商行政管某某祝塘分局办理了注销登记。原告于2012年6月中旬从原超市所在的房某某搬出
。
本院认为：“江阴市祝塘镇易某某百货超市”虽登记为
个体工商户，实际上为两被告合伙经营。两被告以“江阴市祝
塘镇易某某百货超市”的名义与原告肖××签订租赁协议，并
收取原告租金238000元，押金2000元的事实清楚，证据确凿，
应予以认定。在租赁协议履行期间，两被告关闭超市并办理了
注销登记，足见其无意继续履行双方签订的租赁协议，而原告
也在失去超市应提供的经营环境后主动从该超市撤出，双方的
行为可认定为对租赁协议的解除。因原告在超市中经营的时间
未超过半年，现原告要求返还半年的租金119000元并退还保证
金2000元，理由正当，应予支持。庭审中，原告自愿放弃要求
被告赔偿装潢损失50000元的诉讼请求，属其对自己民事权利
的处分，并不违反法律规定，本院予以许可。两被告系“江阴
市祝塘镇易某某百货超市”的合伙人，应对合伙债务承担连带
偿还责任。两被告以合伙另一方侵占了超市资产为由，要求另
一方单独承担返还原告的租金及保证金，于法律规定不符，本
院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第
一款、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条
，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判
决如下：
一、被告邵××、朱×于本判决生效之日起十日内偿还
原告肖××租金119000元及保证金2000元。
二、两被告互负连带责任。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，
应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规
定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费2720元，减半收取1360元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州
市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理
费32490元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分
以后退还），汇款至温州市中级人民法院，浙江省省级财政专
户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：319-
299901040006651。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审判员 叶 坚
二〇一三年一月二十二日
书记员 金哲杉