广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初14249号
原告：佛山市扬承房地产中介服务有限公司，住所地：佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾S3号楼16号商铺之三。
法定代表人：赵亚芳。
委托诉讼代理人：黄继彬，广东明途律师事务所律师。
被告：鲜芳，女，1987年9月19日出生，汉族，住四川省平昌县。
委托诉讼代理人：胡等超，广东科韵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐汉宇，广东科韵律师事务所律师。
第三人：曾沐川，男，1981年2月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
原告佛山市扬承房地产中介服务有限公司与被告鲜芳居间合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法追加曾沐川作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，于2016年11月23日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人黄继彬、被告鲜芳及其委托诉讼代理人唐汉宇、第三人曾沐川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付居间�务费43000元及以43000元为本金自2016年8月27日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算违约金予原告；2.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：原告系房地产居间服务公司，2016年8月25日，被告因购买房屋而委托原告居间介绍，原告当天带领被告看房并为被告介绍了涉讼房屋，2016年8月27日，在原告的居间协调下，被告与房屋所有人就房屋买卖达成了合意，并签订了《房屋买卖合约》，约定了买卖双方以及经纪方的权利义务和违约责任等条款。合约签订后，被告向房屋所有人支付了1000元定金，约定2016年8月30日前支付其余79000元定金以及向银行办理按揭贷款。但截至8月30日，被告仍未支付其余79000元定金，也未向银行办理按揭贷款。经原告致电，被告才明确表示不再委托原告作中介代理，意图私下成交该物业或委托其他人代理。原告认为，三方签订�《房屋买卖合约》合法有效，被告意图私下成交该物业或委托其他人代理已严重损害了原告的利益，被告应按约定支付原告应收而未收的买卖双方的居间服务费和支付相应违约金。
被告辩称，1.原告未能促成合同成立，不得要求支付报酬，仅可以要求支付从事居间活动支出的必要费用。原告与被告及第三人于2016年8月27日签订的《房屋买卖合约》第十一条明确约定：“若买方因征信问题贷不了款，本合约自动解除”。原告在提供中介服务的过程中，一再催促被告签约，但由于计划贷款款购房，被告担心因贷款问题导致交易无法进行，故多次向其咨询自己是否符合贷款条件，原告为了尽快签约，对此一再表示“没有问题”。尽管如此，被告仍有顾虑无意立即签约，当时被告怀有身孕即将临盆，但在原告的一再催促下，又由于女性天生的心理弱势，形成一种无�的心理压力而仓促签约，因该合同是原告提供的格式合同，故要求在合同中手写注明如无法贷款则上述合同无效，被告无须支付此次服务的中介费，直到原告为被告提供其他价格更低的、被告可以全款购买的房源时，被告再支付相应的中介费用。之后，被告的以上意思表示被写入《房屋买卖合约》第十一款。签订以上合同后，被告即向银行申请借贷，但因被告的房屋贷款征信中由于丈夫简满灼的原因，导致被告无法贷款，从而出现给了《房屋买卖合约》第十一条明确约定的情形。但由于以上内容是在原告提供的格式合同上所手写，文字并未完全按照被告的意思表示所记录。如果发生争议，根据合同法第四十一条的规定，应当按照被告的理解解释—无法贷款则合同无效，即合同未成立，故根据合同法第四百二十七条的规定，原告不得要求支付报酬，仅可要求支付必�费用。2.原告虚构事实或隐瞒真相，损害被告的利益，不得要求支付报酬，且应承担被告的损失。原告在提供中介服务的过程中，为了快速签约，不惜虚构事实或隐瞒真相，主要包括：（1）原告保证被告可以贷款，但最终被告却未银行所拒，无法进行交易；（2）原告承诺可以在拟购房产楼下帮助被告购得200000元左右的车位，签约后却告知被告车位高达270000元，以上均属原告的过错，至今已给被告造成1000元的定金损失，根据合同法第四百二十五条的规定，不但不能要求支付报酬，还应当赔偿损失。3.原告要求支付第三人承诺的28000元服务费没有事实和法律依据。首先，以上28000元服务费是原告与第三人之间的约定，根据合同相对性原则，对被告并无约束力，原告应向第三人追索。其次，被告不存在违约行为，交易未能进行有以下多个原因：（1）被告无法贷款；（2）�告无法以承诺的价格提供车位并促成交易；（3）第三人解除合同并将相关房产出售。除了第一个原因是被告造成的，其他均是原告或第三人的过错，且第一个原因是合同约定，不属于违约。再次，退一步讲，即使被告存在违约情形，根据合同法第四十条的规定，对于原告提供的格式合同中加重、排除被告主要权利的条款，也应属无效；即使有效，根据合同法第三十九条，原告也应该遵循公平原则，对于限制被告权利的条款，应当提请被告注意，但是原告并未对此进行提醒，也未对被告予以任何说明，因此，该条款对被告没有约束力。综上，原告陈述与事实不符，其要求支付相关费用的诉求没有任何事实和法律依据，请求法院予以驳回。而且即使法院认为应当支付原告居间服务费，根据被告签署的《代理费支付承诺书》，也仅是支付15000元的90%即13500元居间服务�，10%为后续代办过户等费用，应予扣除。
第三人辩称，被告因其征信问题无法贷款，故本次交易没有成功，具体情况，第三人不清楚。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的原告与第三人签订的代理费支付承诺书原件1份，因原告提供了原件，且第三人对该份承诺书的真实性予以确认，本院对其真实性予以确认。
2.原告提供的退件情况说明，因原告提供的均为原件，对方亦未提出足以反驳的相反证据，本院对其真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：
2016年8月27日，第三人曾沐川（卖方）、被告鲜芳（买方）与原告（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定：买方向卖方购买位于佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾愉景湾1座1603XXX房（以下简称为“涉讼房屋”），面积为161.4平方米，成交价为2068000元；买卖双方同意按银行按揭付款方式收付房款，定金80000元，定金余款79000元，买方须在2016年8月30日前支付卖方，买方应于2016年8月30日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。其中，《房屋买卖合约》第三条第2款约定：因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付或拒收房款等无故不履行合同项下义务，则（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或者支付等额于总楼价百分之二十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还；（3）若守约方同意继续履行合同的，仍有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金，合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。第三条第3款约定，若买卖双方共同或任何一方出现本条第2款的违约行为，或其亲属、代理人私下成交给物业，或因其泄露信息而导致未经经纪方的情况下成交该物业时，即均视为违约，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的买卖双方中介代理费及咨询费，守约方已支付中介代理费及咨询费，经纪方不退回，应由违约方�偿给守约方。《房屋买卖合约》第四条经纪方的权利义务约定，基于经纪方提供的中介服务，买卖双方同意在本合约签订当日向经纪方支付中介代理费，其中卖方应向经纪方支付中介代理费及咨询费人民币∕元整或详见《买卖代理费支付承诺书》，买方应向经纪方支付中介代理费及咨询费人民币∕元整或详见《买卖代理费支付承诺书》，买卖双方或其中任一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日。涉讼房屋买卖合约第十一条，手写注明若买方因征信问题贷不了款，本合约自动解除。同日，被告支付第三人定金1000元。
同日，原告与被告签订代理费支付承诺书，被告同意支付房地产咨询及中介代理费共15000元（该费用90%为居间服务费，10%为后续代�过户等费用），该代理费将于签订买卖合同／租赁合同当天付清，逾期支付，则按每日5‰计付滞纳金直至付清之日止。
同日，原告与第三人签订代理费支付承诺书，第三人同意支付房地产咨询及中介代理费合计28000元（该费用90%为居间服务费，10%为后续代办过户等费用），该代理费将于签订买卖合同／租赁合同当天付清。逾期支付，则按每日5‰计付滞纳金直至付清之日止。
另查明，简满灼与被告鲜芳是夫妻关系。简满灼其个人征信有止付状态，2016年11月21日，交通银行股份有限公司佛山分行向被告出具退件情况说明认为其共同还款人简满灼个人征信有止付状态，不符合该行信贷政策，于2016年10月10日对被告购买涉讼房屋的个人住房按揭贷款申请作退件处理。
诉讼中，原告、被告、第三人一致确认各方签订涉讼房屋买卖合约后�原告再分别与被告、第三人签订代理费支付承诺书，原告与第三人签订代理费支付承诺书时，被告不清楚该代理费支付承诺书的内容。原、被告均确认签订涉讼房屋买卖合约时，原告未告知被告是否向第三人收取中介费。被告认为其与第三人签订涉讼房屋买卖合约后未就涉讼房屋的买卖进行交易过户的原因之一是因被告丈夫简满灼征信存在问题，无法申请个人住房按揭贷款。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合约》既包含了被告与第三人之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含第三人向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同，该合约是各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。涉讼房屋买卖合约第十一条为手写内容，且被告明确是其要求在合同上备注的，可�该条是三方经过充分磋商后确定作为合同条款的，被告认为该条属于格式条款没有事实依据，本院对其抗辩依法不予采纳。被告主张其因丈夫简满灼的征信问题无法申请个人贷款致无法购买涉讼房屋，但原告提供的退件情况说明显示交通银行股份有限公司公司佛山分行对其购买涉讼房屋的个人住房按揭贷款申请于2016年10月10日退件，而涉讼房屋买卖合约约定被告应于2016年8月30日向第三人交付涉讼房屋定金余款79000元，但被告于2016年8月27日向第三人支付定金1000元后，未向第三人支付过其余款项，即在被告确知其征信存在问题无法贷款前，被告即未按照合同约定履行付款义务，且原告提供的退件情况说明仅证明止付状态的存在不符合交通银行股份有限公司佛山分行的信贷政策，但被告未举证证明该止付状态能否消除及消除后是否可以申请个人住房按揭贷款。且被告的�信问题是其自身原因造成的，与第三人没有关系，被告亦未提供证据证明第三人存在违反合同义务的违约行为，故被告在其与第三人形成的买卖合同关系中属于违约方。被告认为原告未向其提供承诺价位的车位是造成涉讼房屋买卖交易不成的原因，因原告是否向被告提供其承诺价位的车位资源供被告购买与涉讼房屋买卖合约属于不同的法律关系，本院对其抗辩依法不予采纳。
原告作为居间人，其义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，原告已促成被告与第三人签订买卖合同，完成居间合同关系中的主要义务，被告应按其与原告签订的代理费支付承诺书的约定向原告支付居间服务费13500元（15000元×90%），在合同正常履行的情况下，根据代理费支付承诺书的约定，原告尚可以向被告收取后续代办过户等费用1500元（15000元×10%），现被告违约，给原告造成了可得利益损失，故被告需赔偿原告可得利益损失1500元。因涉讼房屋买卖合约在卖方应向经纪方支付中介代理费收费栏特别以手写划去金额，签订涉讼房屋买卖合约时，原告未告知被告其是否会向第三人收取中介代理费，且原告与第三人的买卖代理费支付承诺书在涉讼房屋买卖合约签订之后才签订，该代理费支付承诺书签订时，原告亦未告知被告其向第三人收取中介代理费的数额，故原告主张被告赔偿原告与第三人在代理费支付承诺书中约定的中介代理费28000元，超过了被告在签订涉讼房屋买卖合约时预见或者应当预见到的因违法合同可能造成的损失，对原告该诉讼请求，本院依法不予支持。
依据原被告之间的代理费支付承诺书约定，被告应在签订合同当日即2016年8月27日支付中介代理费，现履行期限早已届满，被告至今未支付�款项已构成违约，按约定其应按日5‰支付违约金，现原告请求以欠付款项为本金按中国人民银行同期贷款利率四倍支付违约金，该标准低于双方约定的违约金支付标准，属于原告自行处分权利行为，且未违反法律规定，本院依法予以准许。关于违约金的起算点问题，原告主张从2016年8月27日起计算至实际清偿之日止，根据原被告之间的代理费支付承诺书约定，被告应当在合同签订日即2016年8月27日支付咨询及中介费，被告逾期未付，故违约金应当自逾期之日即2016年8月28日起计付至实际清偿之日止。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告鲜芳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付15000元予原告佛山市扬承房地产中介服务有限公司。
二、被告鲜芳应以15000元为本金从2016年8月28日起至上述第一项判决履行之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的违约金予原告佛山市扬承房地产中介服务有限公司，本项随上列第一项清。
三、驳回原告佛山市扬承房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取为437.5元（原告已预交），由原告负担262.5元，由被告负担175元，被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，�按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 赵 燕
二〇一六年十一月××日
书 记 员 廖炜城