连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第2044号
原告连云港市公安局开发区分局，住所地连云港经济技术开发区昆仑山路2号。组织机构代码K1249930-X。
委托代理人陈建宁，江苏华德律师事务所律师。
被告陈洪刚，男，1975年4月25日生，汉族，无固定职业，住连云港市连云区。
委托代理人宋学富（系被告亲属），男，住连云港市连云区。
原告连云港市公安局开发区分局（以下简称公安局开发区分局）诉被告陈洪刚房屋租赁合同纠纷，本院于2015年10月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告公安局开发区分局的委托代理人陈建宁，被告陈洪刚及其委托代理人宋学富均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告公安局开发区分局诉称，2013年7月10日，陈洪刚承租开发区松花江路原中云派出所办公用房，租期2年，自2013年7月1日至2015年6月30日止，租金第一年55000元，第二年60000元（每年开始及年中分两次交付租金），现租期已满。而陈洪刚只在2013年8月8日交付28000元租金，后再未交付租金，现尚拖欠我局102000元租金。我局于7月17日、9月7日两次对陈洪刚进行告知，通知其搬出物品，交出承租房，并支付拖欠租金。而陈洪刚至今未支付承租费，未搬出承租房，请求判决：一、被告陈洪刚将其物品搬出开发区松花江路承租房（原中云派出所办公用房），交出承租房钥匙。二、被告陈洪刚支付拖欠的租金102000元（包括2015年6月30日至今房租费）。诉讼费由被告承担。
被告陈洪刚辩称，2014年5月初接到开发区中云办事处拆迁办负责人与派出所所长口头通知，修建环云台山大道，有关单位和个人都要停业搬迁。原、被告签订的租赁合同实际履行至2014年5月份共9个月。原告违约，因为修路给被告造成严重的经济损失，原告应赔偿被告损失，扣减被告应支付的租金，原告应支付被告违约金134260元，并要求反诉。
经审理查明，原、被告于2008年7月8日签订五年期限租赁合同已履行完毕。2013年8月8日原告连云港市公安局开发区分局（甲方）与被告陈洪刚（乙方）重新签订租赁合同，合同约定：一、乙方租用甲方座落在松花江路原中云派出所办公用房（地点）。租用日期2013年7月1日至2015年6月30日租用期2年。二、租金11.5万元。第一年租金5.5万元,第二年租金6万元,乙方需在每年开始及年中分两次交付租金款，每次交纳年租金50%。三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的产权归甲方。四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等费用由乙方承担。五、乙方需保留所租用房屋大门处的值班室，归开发区公安分局使用。六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。七、乙方可在不改变所租用房屋总体框架的前提下，对房屋进行适当装修。乙方对擅自违规改建房屋所造损失自行承担。八、违约责任。1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退。2、本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金。3、不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年租期按一年计算。九、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租给任何第三者。十、乙方需要安装电话，费用由乙方承担。十一、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。如遇符合政策的拆迁等行为，乙方装修等费用的补偿需与拆迁部门协商解决。十二、甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方按乙实际租月数计扣房租。2014年5月中云办事处拆迁办对涉案房产进行丈量，原、被告及拆迁部门就对被告的补偿未能达成一致协议，被告一直未将涉案房屋腾让出，涉案房屋一直由被告使用至今。被告主张因拆迁修路造成被告生意受影响，应减少租金。同时查明，被告已向原告交纳房租28000元。原告于2015年7月16日及同年9月1日向被告发出通知要求被告搬离涉案房屋。案件审理过程中，原告明确要求被告支付的租金为合同期限内租金直至2015年9月30日止共计102000元。被告在规定的期限内未向本院缴纳反诉讼费用。
以上事实，由原告提交的租赁合同一份，被告交纳租金收据一份及原、被告的陈述予以证实。
本院认为，房屋租赁期届满，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。原告公安局开发区分局与被告陈洪刚签订的租赁合同，合同约定被告租用原告座落在松花江路原中云派出所办公用房（地点），租用日期2013年7月1日至2015年6月30日租用期2年。现租赁期限已满，原告公安局开发区分局要求被告陈洪刚返还原告座落在松江路原中云派出所办公用房，将其物品搬出开发区松花江路原中云派出所办公用房并交出承租房钥匙，符合法律规定，本院予以支持。被告陈洪刚一直使用涉案房屋至今，合同约定租赁期限已满，按合同约定租金合计115000元，被告陈洪刚已支付28000元，余款87000元应由被告陈洪刚支付。合同期满后被告继续占用涉案房屋，应比照最后一期租金支付原告租赁费，原告要求被告支付2015年6月30日至同年9月30日租赁费15000元，符合法律约定，本院予以支持，被告陈洪刚应支付原告房租102000元。拆迁修路是否造成被告生意受影响，均与原告无关联，被告因此主张应减少租金，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈洪刚于本判决发生法律效力之日起三十日内将其物品搬出位于连云港经济技术开发区松花江路原中云派出所办公用房并交出承租房钥匙。
二、被告陈洪刚于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告租金102000元（至2015年9月30日止）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2340元，由被告陈洪刚承担（原告已交纳，被告与上述款项一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2340元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 何宝国
人民陪审员 孙道银
人民陪审员 王 娟
二〇一六年三月二十七日
书 记 员 张成帅
法律条文及上诉须知附录
一、《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
三、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。