福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初1102号
原告中国工商银行股份有限公司南平城银支行，住所地南平市延平区八一路213号。
代表人陈宙，行长。
委托代理人周锐，男，住南平市延平区北门岭9号805室，系原告中国工商银行股份有限公司南平城银支行员工。
被告林心，男，汉族，1973年12月24日出生，住福建省南平市延平区。
被告杨金莲，女，汉族，1976年12月23日出生，住福建省南平市延平区。
原告中国工商银行股份有限公司南平城银支行（以下简称工行城银支行）与被告林心、杨金莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理。依法由本院审判员陈泱适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行城银支行的委托代理人周锐到庭参加诉讼。被告林心、杨金莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行城银支行诉称，被告因购买位于南平市工业路102号职工集资住宅楼30幢（5层503室）房屋，于2005年3月7日向原告申请个人公积金住房贷款62000元。双方签订了《个人住房公积金借款合同》（合同编号：2005年城银政个188号）。合同约定期限180个月，月利率3.675‰，采用按月等额本息还款法。被告以坐落于南平市工业路102号职工集资住宅楼30幢（5层503室）房屋作为借款的抵押担保，双方办理了抵押登记。2005年4月7日，原告依合同约定，履行了出借义务。被告林心从贷款发放后均未正常还贷款。请求法院依法判令：一、解除原告与被告林心、杨金莲于2005年3月7日签订的《个人住房公积金借款合同》（合同编号：2005年城银政个188号）。二、被告林心、杨金莲立即偿还原告借款本金16878.36元及利息（计算至2016年3月7日利息、罚息为1136元，之后的利息、罚息按合同约定利率计算至清偿之日止）；三、如被告林心、杨金莲不能履行还款义务，则以被告林心、杨金莲提供的位于南平市工业路102号职工集资住宅楼30幢（5层503室）房产进行拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖所得款项在第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；四、案件受理费由被告共同承担。
被告林心、杨金莲既未作出答辩，也未参加本院庭审。
经审理查明，被告林心、杨金莲于2004年6月17日登记结婚。2005年3月7日，原告与被告林心、杨金莲签订了《个人住房公积金借款合同》（编号：2005年城银政个字第188号），合同主要约定，贷款人即原告根据借款人即被告林心的申请向其发放贷款62000元，贷款用途为购买坐落于南平市工业路102号30座（栋）503号的住房，贷款期限15年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。还款方式为按月等额本金还款法。贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率3.675‰。借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为还款账户，户名：林心，账号：14×××57。借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，全部贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息（包括逾期利息）。本合同担保方式为抵押担保。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息、以及实现债权的费用。2005年4月7日，原告向被告林心发放贷款62000元，并提供《借款凭证》，载明：“……基准利率3.675%，还款方式等额本金，借款期限15年，借款到期日2020年4月6日。”被告林心、杨金莲以其坐落于南平市工业路102号（职工集资住宅楼）30号503室房产（房屋所有权证号：xxxxxx）为该笔贷款提供抵押担保，并于2010年1月28日办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证南字第xx**号。被告林心从2016年3月份开始未按约偿还贷款本息，截至2016年6月21日，被告林心尚欠原告借款本金16873.62元、利息、复利95.19元。原告向被告催讨无果，遂诉至本院。
上述事实有原告提交的《个人住房公积金借款合同》、《个人住房贷款借款凭证》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《贷款余额表》及庭审中原告的陈述在案为凭，本院予以确认。
本院认为，原告与被告林心、杨金莲签订的《个人住房公积金借款合同》系双方真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应依约履行合同。
关于原告要求解除与被告林心、杨金莲签订的《个人住房公积金借款合同》并要求被告林心、杨金莲偿还借款本息的诉讼请求。本院认为，原、被告双方签订的《个人住房公积金借款合同》的违约责任条款中未明确约定借款人违约，贷款人有权解除合同。但根据《中华人民共和国合同法》第九十四规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”本案被告在合同履行期间未按借款合同约定履行还款义务，其行为已经构成违约致使合同目的不能实现。故原告主张要求解除与被告林心、杨金莲签订的《个人住房公积金借款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，合同解除后，原告有权要求被告返还其尚欠的借款本金及利息、复利。被告杨金莲系被告林心的配偶，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。”本案涉及的债务发生在两被告婚姻关系存续期间，本案债务依法应认定为夫妻共同债务。故原告要求两被告共同偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但原告主张的金额有误，本院依法予以调整。
关于原告要求对被告林心、杨金莲提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的房产已办理了抵押登记手续，原告即取得抵押权。被告林心、杨金莲未按约定履行到期债务，原告有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿，原告该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告林心、杨金莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司南平城银支行与被告林心、杨金莲于2005年3月7日签订的《个人住房公积金借款合同》（编号：2005年城银政个字第188号）。
二、被告林心、杨金莲应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司南平城银支行借款本金16873.62元及利息（截至2016年6月21日的利息、复利为95.19元，之后的利息、复利按合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司南平城银支行有权对被告林心、杨金莲提供的抵押物［坐落于南平市工业路102号（职工集资住宅楼）30号503室房产，他项权证号：房他证南字第xx**号］依法处置后的所得价款在第二项债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南平城银支行的其他诉讼请求。
若被告林心、杨金莲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111元，由被告林心、杨金莲共同负担。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款的规定向人民法院提出执行申请。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 陈 泱
二〇一六年七月六日
书记员 李玲莉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。