陕西省西安市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0116民初25号
原告陕西诚新卓越科技有限公司。
法定代表人武小娟，该公司总经理。
委托代理人窦丽华，陕西德伦律师事务所律师。
被告西安优卓实业有限公司。
法定代表人王凤，该公司总经理。
原告陕西诚新卓越科技有限公司（以下简称诚新卓越公司）诉被告西安优卓实业有限公司（以下简称优卓公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诚新卓越公司之法定代表人武小娟及其委托代理人窦丽华到庭参加诉讼，被告优卓公司经公告传唤未出庭。本案现已审理终结。
原告诉称：他公司与被告签订房屋租赁合同，被告依约承租了他公司1900平方米的房屋一栋，租期10年，每年租金450000元。2013年12月，因被告拒付租金，他公司诉至法院，2015年6月终审判决生效，一、二审判决仅解决了2013年度的租金及电梯使用费，2014年度往后的租金及电梯使用费，被告仍拖欠至今。现起诉请求：1.被告给付他公司自2014年2月1日至2015年7月22日的房屋租金及电梯使用费679710元；2.被告给付他公司自2015年7月23日至2015年12月25日的房屋占用费192329元，主张至实际腾房之日止；3.被告给付他公司因迟延给付租金的违约金188223元；4.本案诉讼费由被告负担。后又表示房屋占用费仅主张2015年7月23日至2015年12月25日的192329元。
被告经公告传唤未到庭，无辩词。
经审理查明：2011年6月13日，原、被告签订《房屋租赁合同》，该�同约定，原告将长安国际企业总部54号楼一栋五层、建筑面积1900平方米的房屋租赁给被告作为办公用房和会所。租赁期限自2011年6月13日至2022年2月1日；2011年6月13日至2012年元月31日租金为150000元，2012年2月1日后，每年租金为450000元，以年计算，每年分两次支付，每年元月1日支付250000元，7月1日支付剩余200000元；承租人不交付或者不按约定交付租金达3个月以上、承租人所欠各项费用达贰万元以上，出租人有权解除该合同。同时约定违约责任：承租人迟延交付房租超过1个月，出租人可要求承租人支付每日应承担费用的百分之一的违约金；承租人迟延交付房租超过3个月，出租人可单方解除合同，并要求承租人支付相应的违约金。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。2012年3月7日，原、被告达成补充协议，约定自2012年2月1日起，每年在原合同房价基础上加收12000元的电�折旧及使用费，电梯费随每年2月1日房租一起支付。2013年12月，因被告拖欠租金，原告诉至本院，要求解除合同、被告给付租金及电梯使用费。诉讼中，被告陆续付清2013年下半年租金及电梯使用费。2015年1月27日，本院遂以（2013）长安民初字第06453号民事判决书认定双方关于违约金的约定每日应承担费用的百分之一过高，将违约金调整为每日应承担费用的万分之五，判决被告给付原告迟延给付租金的违约金28375元；驳回原告其余诉讼请求。宣判后被告不服该判决遂上诉。同年6月26日，西安市中级人民法院作出（2015）西中民一终字第00494号民事终审判决书，驳回上诉，维持原判。另查明，2015年4月21日，原告在《华商报》刊登公告上载：西安优卓实业有限公司王凤女士、孟繁华先生，贵公司在长安区长安国际企业总部承租的54号房，已14个月未付房租，请于见报3日内前来处理相关事宜，逾期后果自负。武女士西安诚新卓越科技有限公司。2015年7月22日，原告向被告发出解除合同通知书，并将上述公告和解除合同通知书在被告承租房房门上张贴。现原告认为，被告拖欠租金及电梯使用费长达一年有余，其已经按照合同约定向被告发出了解除合同通知书，并已送达被告，但被告一直占据案涉房屋至今。遂起诉要求被告给付房屋租金、电梯使用费、房屋占用费、迟延给付房屋租金的违约金。诉讼中，被告在本院传票传唤及电话传唤均不到庭时，即前往被告办公场所，可见案涉楼房正面悬挂“优卓办公家具”标识牌，一楼透过玻璃门窗见房内摆放若干桌椅、书柜、沙发等物品。本院遂进行拍照，并在案涉楼房一楼房门上张贴传票，但被告仍未出庭，本院遂公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书及开庭传票。庭审中，原告坚持诉讼请求，被告经公告传唤未出庭，无辩词，调解不立。
上述事实有当事人陈述、房屋租赁合同及补充协议、（2013）长安民初字第06453号民事判决书、（2015）西中民一终字第00494号民事判决书、2015年4月21日《华商报》报刊复印件、解除合同通知书、照片、公司登记基本情况等在卷为凭，足以认定。
本院认为：合同是自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告于2011年6月13日签订的《房屋租赁合同》及2012年3月7日达成补充协议对房屋租赁期限、租金、租金支付期限及方式、合同解除条件、违约责任、电梯折旧及使用费等均进行了明确约定，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性，应为有效合同。租赁合同履行期间，被告应依照合同约定向原�及时给付租金及电梯使用费，但被告自2014年1月1日起未依约给付2014年给付年度上半年的租金及电梯使用费，现原告起诉要求被告给付其2014年2月1日至2015年7月22日的房屋租金及电梯使用费于法有据，应予支持，具体数额经核算总计为679710.72元，原告主张679710元未超过本院核算的数额，以原告主张的679710元为准。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案原、被告在租赁合同中约定承租人不交付或者不按约定交付租金达3个月以上、承租人所欠各项费用达贰万元以上，出租人有权解除该合同。后因被告迟延给付租�，原告于2015年4月21日《华商报》刊登公告告知被告于见报3日内处理相关事宜，逾期后果自负，被告仍未支付租金，原告又于2015年7月22日向被告发出解除合同通知书，并将上述公告和解除合同通知书在被告承租房房门上张贴，故可确认原、被告之间的租赁合同于2015年7月22日解除。现原告依照双方合同约定主张被告迟延给付租金及电梯使用费的违约金，尚属合理。违约金的标准参照本院（2013）长安民初字第06453号民事判决调整的每日应承担费用的万分之五核定，违约金按照双方约定的上半年应给付时间即2014年1月1日起计算至2015年7月22日合同解除之日，核算为135679元；自2015年7月22日租赁合同解除后，被告仍占据原告的出租房屋，故原告要求被告给付房屋占用费一节，理由正当，依法应予支持。房屋占用费可比照双方签订的租赁合同的年租金按日折算，自2015年7月23日计算至2015年12月25日，房屋占用费核算为192329.88元，原告主张192329元未超过本院核定数额，以原告主张的192329元为准。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内被告西安优卓实业有限公司给付原告陕西诚新卓越科技有限公司2014年2月1日至2015年7月22日期间的房屋租赁费及电梯使用费共计679710元。
二、本判决生效后十日内被告西安优卓实业有限公司给付原告陕西诚新卓越科技有限公司因迟延给付2014年2月1日至2015年7月22日期间的房屋租赁费及电梯使用费产生的违约金135679元；
三、本判决生效后十日内被告西安优卓实业有限公司给付原告陕西诚新卓越科技有限公司2015年7月23日至2015年12月25日期间的房屋占用费192329元。
四、驳回原告陕西诚新卓越科技有限公司其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14342元，原告已经预交，由原告负担711元，其余13631元由本院予以退回；由被告西安优卓实业有限公司负担13631元，于本判决生效后十日内日直接向本院立案庭缴纳。
公告费800元，原告已经预交，由被告西安优卓实业有限公司负担，于本判决生效后直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李会茹
代理审判员 杨欣鹏
人民陪审员 刘水娟
二〇一六年四月二十二日
书 记 员 张 欢