湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第01003号
原告北京银行股份有限公司长沙分行。
负责人林京良，该行行长。
委托代理人唐忠华，湖南李凤祥律师事务所律师。
被告张崇胜，男，1969年5月9日出生，汉族。
被告周颖，女，汉族，1969年6月17日出生。
原告北京银行股份有限公司长沙分行诉被告张崇胜、周颖金融借款合同纠纷案，本院受理后，依法组成由审判员ＸＸ担任审判长，人民陪审员陈毓奇、黄巧红参加的合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员喻艳担任庭审记录。原告的委托代理人唐忠华到庭参加了诉讼，被告张崇胜、周颖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告北京银行股份有限公司长沙分行诉称，2011年11月10日，原被告签订《个人购房按揭贷款借款合同》，并办理了抵押登记、他项权证。合同约定：由被告向原告借款74万元，用于购买长沙市芙蓉区东二环×××房，并以该房办理抵押登记。贷款期限为120个月，从2011年11月11日开始至2021年11月11止，执行基准利率，并按年调整，逾期利率为合同利率上浮40%，罚息利率为合同利率上浮100%。并约定了贷款利率、合同利率调整方式、逾期利率、罚息利率、还款方式、抵押、违约责任，管辖法院等。借款人抵押担保的范围为借款人在借款合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金，利息，逾期利息，罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费，拍卖费，变卖评估费用等）。从原告发放贷款次月开始，被告还能正常按时还款，但2014年2月，被告发生逾期且已无法联系，原告经调查后了解到被告已经处于欠债状态，其房产已被法院查封。截至2014年2月11日，被告逾期本金622976.34元，利息、本金罚息及利息罚息936.04元。被告的上述行为已经严重影响了原告的利益，并已经构成违约。为维护原告的合法权益，请求判令：1.解除原告与被告签订的《个人购房按揭贷款借款合同》，同时要求两被告偿还逾期本金622976.34元，利息、本金罚息及利息罚息936.04元，共计623912.38元（利息暂计至2014年2月11日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2.判令原告对抵押物长沙市芙蓉区东二环×××房享有优先受偿权；3.判令两被告承担原告为实现上述债权所支付的按欠款5%计提的律师费31195元；诉讼费由两被告承担。
被告张崇胜未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。
被告周颖未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年11月10日，原告（贷款人）与被告张崇胜（借款人）签订一份《个人购房按揭贷款借款合同》，合同约定：1.被告张崇胜向原告借款74万元用于购买长沙市芙蓉区东二环×××房屋；2.借款期限为120个月，从2011年11月11日开始至2021年11月11止；3.贷款合同利率按同期个人贷款基准利率上浮10%，预计合同年利率为7.755%。逾期利率为合同利率上浮40%，罚息利率为合同利率上浮100%；4.还款方式为等额本息还款法，每期还款日为每月11日；5.借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息部分或全部立即到期，并要求借款人立即清偿；6.借款人抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖、变卖、评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。同日，被告张崇胜、周颖以所购的长沙市芙蓉区东二环×××房屋为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记和他项权证。合同签订后，原告按约履行义务，于2011年11月11日向被告张崇胜发放借款74万元，并将此款汇入湖南住友房地产开发有限公司账户，被告张崇胜也按约每月向原告归还按揭款。但至2014年2月，被告发生逾期还款现象，原告已无法联系到被告。之后，原告发现被告抵押的房产已被法院查封，故诉至本院。至2014年2月11日止，被告张崇胜已还27期按揭款，尚有本金622976.34元未还，逾期的利息、罚息为936.04元。
另查明，被告张崇胜、周颖系夫妻关系。2014年3月12日，湖南李凤祥律师事务所与原告签订了一份《委托代理合同》，由原告委托湖南李凤祥律师事务所指派律师担任与按揭贷款客户的借款合同纠纷案的诉讼代理人，代理费按按揭贷款客户所欠的贷款本息总额的5%计算。
上述事实，有《个人购房按揭贷款借款合同》、《商品房买卖合同》、房产权证、他项权证、放款通知书、还款及欠款清单、涉案房产被冻结资料、委托代理合同、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，一、被告张崇胜与原告签订的《个人购房按揭贷款借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方之间形成了合法、有效的借贷关系及抵押担保关系。原告依约向被告张崇胜发放了贷款，但被告张崇胜未按合同约定的期限偿还借款本息，现被告张崇胜的违约行为已达到双方约定的合同解除条件，原告要求解除与被告张崇胜签订的《个人购房按揭贷款借款合同》，并要求被告张崇胜偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持；二、因被告张崇胜以其所购买的位于长沙市芙蓉区东二环×××房屋作为向原告借款的抵押担保物，并办理了抵押登记，其抵押担保依法成立并生效。原告要求对被告张崇胜提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在其贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；三、因原告与被告张崇胜在借款合同中对律师费等实现债权的费用均有约定，该约定不违反湖南省律师收费办法的规定。原告要求被告张崇胜承担律师费用31195元的诉讼请求，予以支持；四、被告张崇胜、周颖系夫妻关系，被告张崇胜向原告的借款本息及应支付的实现债权的费用系被告张崇胜、周颖的夫妻共同债务，被告周颖应承担共同清偿责任；五、被告张崇胜、周颖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告北京银行股份有限公司长沙分行与被告张崇胜签订的《个人购房按揭贷款借款合同》；
二、被告张崇胜、周颖于本判决发生法律效力之日起七日内共同偿还原告北京银行股份有限公司长沙分行贷款本金622976.34元，逾期利息、罚息共936.04元，并支付从2014年2月12日起至本判决确定的支付之日止的逾期利息（以本金622976.34元为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）；
三、被告张崇胜、周颖于本判决生效之日起七日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行给付律师费31195元；
四、原告北京银行股份有限公司长沙分行对被告张崇胜、周颖提供的抵押物长沙市芙蓉区东二环368号上东辛顿公寓南栋23层2301房屋拍卖、变卖所得价款在上述第二、第三项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10351元，财产保全费3920元，公告费560元，由被告张崇胜、周颖共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 平
人民陪审员 陈毓奇
人民陪审员 黄巧红
二〇一四年八月十一日
代理书记员 喻 艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。