宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初868号
原告：中国银行股份有限公司宁波市江东支行。住所地：宁波市江东区百丈路***号。
代表人：黄波涛，该支行行长。
委托代理人：徐凯、王飞雄，浙江同舟律师事务所律师。
被告：郑静，职业不明。
原告中国银行股份有限公司宁波市江东支行为与被告郑静金融借款合同纠纷一案，于2016年2月15日向本院提起诉讼，诉讼请求：一、被告郑静立即清偿贷款本金529710.65元，利息14422.89元、罚息519.77元（利息、罚息暂计至2015年9月6日，之后的利息、罚息按中国人民银行相关规定及借款合同约定计算至实际履行之日止）及实现债权的律师费27786元；二、确认原告对抵押房产享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，本案依法转为适用普通程序，并组成合议庭，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2010年4月8日，中国银行股份有限公司宁波中山支行（以下简称中山支行）与被告郑静签订《购房借款合同》一份[合同编号：2010年房贷036号]，约定：被告郑静为购买坐落于宁波市鄞州区下应街道世纪花园xx幢xx号xx室房屋向中山支行贷款590000元，贷款期限为300个月,自2010年4月27日起至2035年4月27日；贷款利率在人民银行规定的基准利率基础上下浮15%执行，浮动利率，利率调整方式为贷款发放日的对应日开始调整；采用等额本息还款法，每月归还本息3465.95元，还款日为每月15日；若被告郑静未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%；被告郑静以登记在其名下坐落于宁波市鄞州区下应街道世纪花园xx幢xx号xx室房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地使用权证号：甬鄞国用（2010）第xx-
xx号]为合同项下的贷款提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权及从债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）；被告郑静连续三期或累计六期未按时归还贷款本息的，经通知，中山支行有权宣布合同项下的贷款提前到期；原告根据合同约定履行通知义务时，仅需按照合同记载的地址发出挂号信、特快专递、电报，无论对方是否签收，即视为已履行通知义务。2010年4月22日，双方办理了抵押登记手续。2010年4月27日，中山支行向被告郑静发放贷款590000元。合同履行期间，被告郑静连续三期以上未按合同约定归还本息。
2015年10月，原告通过快递向被告郑静寄送由中山支行与其共同盖章的权利义务转让通知书，告知：因银行内部隶属关系调整，中山支行在涉案《购房借款合同》项下全部权利转让给原告，由原告承担贷款人职责。该邮件实际未送达。
原告为实现本案债权而支付律师费27786元。
本院认为：涉案《购房借款合同》合法有效，当事人应依约全面实际履行。被告郑静连续三期以上未按约足额偿还借款本息，已构成违约，中山支行有权要求其立即归还所有尚欠借款本金、利息、罚息。被告自愿以其名下房地产为涉案借款债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，中山支行对涉案房产享有优先受偿权。中山支行将其对被告郑静享有的主债权及担保债权转让给原告，并通知被告郑静债权转让事实，虽相应邮件未实际送达到被告，但根据合同约定，按被告约定地址送达无论是否签收均视为已履行通知义务，且本案起诉状副本材料已送达被告，故债权转让已依法生效，原告已受让该主债权，并取得与该主债权有关的抵押及附属于主债权的利息等从权利。因此，原告有权要求被告郑静清偿债务，并要求被告承担抵押担保责任。关于原告主张的律师费，因合同对借款人承担律师费并未作出约定，故被告个人无需承担该笔费用，同时，因合同约定抵押担保范围包括律师费，故原告有权就该笔费用在涉案抵押物处置价款中受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑静归还原告中国银行股份有限公司宁波市江东支行贷款本金529710.65元，支付利息14422.89元、罚息519.77元，并支付自2015年9月7日起至实际履行日止按涉案《购房借款合同》约定计算的利息、罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、如被告郑静未按时履行上述第一项付款义务，原告中国银行股份有限公司宁波市江东支行有权就被告郑静所有的坐落于宁波市鄞州区下应街道世纪花园xx幢xx号xx室房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地使用权证号：甬鄞国用（2010）第xx-
xx号]折价，或以拍卖、变卖所得价款在上述第一项付款义务及律师费27786元的范围内优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司宁波市江东支行的其他诉讼请求。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费9524元，财产保全费3387元，公告费300元，合计13211元，由被告郑静负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 张 杰
人民陪审员 贺静芬
二〇一六年八月八日
代书 记员 孙晓芬
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。