广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第856号
原告灵山县农村信用合作联社。
法定代表人潘继光，该联社理事长。
委托代理人叶珊华，该联社灵城信用社副主任。
委托代理人覃祖权，该联社灵城信用社员工。
被告李开泉，灵山县居民。
被告陈宏毅（系被告李开泉的丈夫），灵山县居民。
原告灵山县农村信用合作联社与被告李开泉、陈宏毅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，依法组成由审判员李智东担任审判长，代理审判员张凤和人民陪审员陈铧华参加的合议庭，于2015年6月2日公开开庭审理了本案。书记员黄春虹担任记录。原告的委托代理人叶珊华、覃祖权，被告李开泉、陈宏毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月28日，原告与被告李开泉签订了灵农信借字（2012）第20005141号《个人借款合同》一份，约定被告李开泉向原告借款370000元用于经营装饰店，借款期限从2012年2月28日起至2015年2月20日止，按执行年利率6.65%上浮30%计算利息。同日，被告陈宏毅、李开泉与原告签订了灵农信抵字（2012）第20005141号《抵押担保合同》一份，用两被告共有的位于灵山县某路北面（原县农药厂）的房地产【土地使用权证号：灵国用（2007）第01-104号，使用权面积：140.63平方米；房产证号：灵房权证灵房字第××号，建筑面积：181.20平方米】为上述借款作抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续，2012年2月29日，原告依约向被告发放贷款370000元。但借款到期后，被告没有依约履行还款结息义务。经原告多次催收未果，特诉至法院请求判令：1、被告李开泉、陈宏毅偿还原告借款370000元及利息23701.37元（利息按合同约定利率计至2015年4月6日止，以后依法延计）；2、确认原告对被告李开泉、陈宏毅用于抵押的位于灵山县某路北面（原县农药厂）的房地产［土地证号：灵国用（2007）第01-1**号，使用权面积：140.63平方米；房产证号：灵房权证灵房字第××号，建筑面积；181.20平方米］在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、案件受理费由两被告负担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《个人借款合同》一份，证明原、被告双方于2012年2月28日签订的［灵农信借字（2012）第20005141号］个人借款合同生效的事实；
2、《抵押担保合同》一份，证明原、被告双方于2012年2月28日签订的［灵农信抵字（2012）第20005141号］抵押担保合同生效的事实；
3、《灵山县农村信用合作联社贷款凭证》一份，证明原告于2012年2月29日依约向被告发放贷款370000元的事实；
4、《灵山县农村信用合作联社贷款欠款欠息清单》一份，证明被告借款至2015年4月6日所欠原告利息的事实；
5、《房屋产权证》一份，证明被告取得用于抵押的房屋所有权的事实；
6、《国有土地使用权证》一份，证明被告取得用于抵押土地的使用权的事实；
7、《它项权利证》一份，证明被告向原告借款时用房屋所有权证号为灵权证灵房字第××号，建筑面积181.20平方米的房屋及土地使用权证号为灵国用（2007）第01-104号，土地使用权面积为140.63平方米土地抵押借款的事实；
8、《居民身份证》（持有人李开泉、陈宏毅）复印件二份，证明被告籍贯及身份情况；
9、《结婚证》（持有人李开泉、陈宏毅）复印件一份，证明两被告婚姻关系情况；
10、《户口簿》复印件三份，证明两被告及其家庭成员的户籍情况；
被告李开泉答辩称，欠借款本息是事实，但由于本人和被告陈宏毅正在办理离婚，而且目前经济困难无法偿还欠款，所以打算卖房后再偿还欠款。
被告李开泉为其辩解在举证期限内没有向本院提供证据。
被告陈宏毅答辩称，原告及被告李开泉所讲是事实，但现在没有能力偿还贷款只有拍卖房屋才能偿还，但抵押的地产后面的空地已于2003年9月28日转让给其哥哥陈宏茂使用了，主张不要拍卖该块空地。
被告陈宏毅为其辩解在举证期限届满后提供的证据有《收据》一份，以证明两被告于2003年已将抵押房屋后面的空地以20000元的价格转让给了陈宏茂的事实。
经庭审举证、质证，两被告对原告提供的证据均无异议。由于上述证据来源合法、客观真实，与本案有关联性，能证实本案事实，本院对上述证据的证明效力予以确认。原告对被告陈宏毅提供的证据，认为被告在办理贷款时没有将涉案土地使用权转让给他人的事实告知原告，且未能依法到有关部门进行登记，因此不认可被告认为涉案抵押房屋后面的宅基地使用权属于陈宏茂所有的诉辩主张，对该证据的真实性无法确认。由于该证据是单一证据，无其他证据相佐证，是否具有真实性，本院在此不予确认，故对被告陈宏毅辩称该块宅基地的使用权已归陈宏茂所有的主张，本院不予支持。
综合全案证据，本院确认如下法律事实：
被告李开泉、陈宏毅是夫妻关系。2012年2月28日，被告李开泉与原告灵山县农村信用合作联社签订编号为灵农信借字（2012）第20005141号《个人借款合同》一份，合同条款主要约定被告李开泉向原告借款370000元用于经营装饰店，借款期限自2012年2月28日起至2015年2月20日止，借款利息按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率8.645%；借款按季结息，到期还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告李开泉、陈宏毅签订编号为灵农信抵字（2012）第20005141号《抵押担保合同》一份，用两被告共有的位于灵山县某路北面（原县农药厂）的房地产【土地使用权证号：灵国用（2007）第01-104号，使用权面积：140.63平方米；房屋所有权证号：灵房权证灵房字第××号，建筑面积：181.20平方米】为上述借款作抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金等及原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、执行费等。翌日，双方办理了房地产抵押登记手续，原告向被告李开泉发放贷款370000元。在借款期间，被告李开泉只结息至2014年9月20日。在借款期限届满后，被告李开泉也没有依约履行归还借款本息的义务，至今尚欠原告借款本金370000元及自2014年9月21日起计的利息。经原告多次催收未果，遂于2015年4月23日以上述的诉讼请求及事实、理由诉至本院。
本院认为，原告灵山县农村信用合作联社与被告李开泉签订的《个人借款合同》，双方之间形成了借款合同的法律关系，主体适格，合同内容是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格履行。合同签订后，原告依约发放贷款，已如实履行自己的合同义务，但被告李开泉借款后并没有按照合同约定履行还本付息的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，将尚欠的借款本息还清给原告。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。本案债务发生在被告二人夫妻关系存续期间，且为家庭的生产经营，被告二人对此并无异议，应认定为其夫妻共同债务。故原告诉请两被告偿还借款本金370000元及相应利息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告陈宏毅、李开泉与原告签订的灵农信抵字（2012）第20005141号《抵押担保合同》，约定被告李开泉、陈宏毅提供其共有的房地产为该笔借款设定抵押担保，符合抵押合同成立要件，合同合法有效，并到有关部门办理了房屋抵押的他项权利登记手续，该抵押行为合法有效，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。故原告主张确认对被告李开泉、陈宏毅用于抵押的共有房地产在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
对被告陈宏毅提出两被告已于2003年9月28日将抵押房屋后面的宅基地转让给了陈宏茂而不应在抵押担保范围内予以拍卖的主张，被告却未能提供充分的证据予以证实已转让宅基地的事实。根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”及《中华人民共和国物权法》第一百四十五条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。”被告仅凭一份《收据》不足以证实该块宅基地已转让的事实，且被告还于2007年2月1日申办涉案抵押房地产的土地使用权证，该证还登记有该块宅基地的面积范围，权属两被告共有，后于2012年2于29日登记抵押给原告用于借款，该抵押行为合法有效，故被告的这一诉辩主张，有悖于法律的规定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告李开泉、陈宏毅偿还原告灵山县农村信用合作联社借款370000元及利息（利息计算：以本金370000元为基数，从2014年9月21日起按合同约定的利息计算方法计至2015年2月20日止；从2015年2月21日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、原告灵山县农村信用合作联社对折价、拍卖、变卖被告李开泉、陈宏毅所共有的位于灵山县某路北面（原县农药厂）的房地产【土地使用权证号：灵国用（2007）第01-104号、房屋所有权证号：房权证灵房字第××】所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
案件受理费7206元，由被告李开泉、陈宏毅共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 李智东
代理审判员 张 凤
人民陪审员 陈铧华
二〇一五年六月十一日
书 记 员 黄春虹