宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬北庄民初字第152号
原告：宁波市江北区宁馨园业主委员会。
负责人：陈嘉荣。
委托代理人：沈科。
被告：宁波海曙成和物业服务有限公司。
法定代表人：王立忱。
原告宁波市江北区宁馨园业主委员会（以下简称宁馨园业委会）为与被告宁波海曙成和物业服务有限公司（以下简称成和物业公司）物业服务合同纠纷一案，于2014年6月12日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告宁馨园业委会的委托代理人沈科到庭参加诉讼，被告成和物业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁馨园业委会起诉称：原、被告于2010年7月15日签订物业服务合同，被告接受原告的委托为宁馨园小区提供物业管理服务，合同约定委托管理期限为三年，自2010年8月1日至2013年7月31日。2013年4月底，被告终止服务。根据2013年5月30日原告委托宁波天元会计师事务所对宁馨园小区物业服务专项资金收支状况进行专项审计的报告，被告账面尚余维修资金203837.74元，但被告未在撤离时交付该笔维修资金。被告未在合同终止15天内向原告移交专项维护资金及账目，构成违约，应按照合同约定支付每天1000元违约金。而且，被告在未经原告同意的情况下，于2010年8月10日与宁波海曙飞晔装饰工程有限公司签订宁馨园防水工程委托维修合同，且合同约定的维修价格明显高于2010年浙江省建筑工程预算定额，该行为造成多支付维修费50525.12元。原告为维护合法权益，诉至法院请求判令：一、被告立即返还原告维修资金203837.74元；二、被告赔偿原告房屋补漏工程款50525.12元；三、被告立即返还日常维修费90503.53元；四、被告立即维修原告的电梯设备；五、被告承担自2013年8月15日起至判决确定之日每日1000元的违约金（暂计算至2013年9月30日为45000元）。审理中，原告放弃第三、四项诉讼请求。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据材料：
原、被告于2010年7月15日签订的物业服务合同及2013年5月30日宁波天元会计师事务所关于宁馨园小区物业服务专项资金收支状况的专项审计报告各一份，用以证明原、被告双方约定各项权利义务及被告存在违约行为的事实。
被告成和物业公司未作答辩，未对原告提供的证据质证，未向本院提供证据。
原告提供的上述证据，符合证据的真实性、关联性、合法性特征，能够证明原告主张的相应事实，本院予以认定。
本案根据原告的陈述以及对原告提供证据的认证情况，本院认定本案事实如下：
2010年7月15日，原、被告签订物业服务合同，原告委托被告对宁馨园小区实行物业管理服务，合同约定委托管理期限为三年，自2010年8月1日起至2013年7月31日；被告负责向业主和物业使用人收取物业管理综合服务费、房屋共用部位和共用设施日常维修费（以下简称日常维修费）、电梯电费等；房屋共用部位的小修、养护费用以及大中修费用由专项维修资金承担，更新费用由产权人承担；房屋共用设施、设备的小修、养护费用由日常维修费承担，大中修费用由专项维修资金承担，更新费用由产权人承担；被告在前一年年底负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由被告组织实施。合同还约定被告必须在合同终止15天内向原告移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料及实物、专项维护资金及账目；若被告违反该条款，应每天向原告支付1000元。2013年4月底，被告终止服务。原告于2013年5月委托宁波天元会计师事务所对宁馨园小区物业服务专项资金收支状况进行专项审计，2013年5月30日的专项审计报告中指出，被告账目期初余额有房屋保修费及日常维修费合计393488.23元，该款为原告原委托物业管理企业宁波和信物业发展有限公司转入，2010年8月至2013年4月，被告账面上收入部分有宁波市江北区物业管理办公室（以下简称江北物业办）拨付的房屋保修费285000元及电梯资金142475.28元、业主缴纳的日常维修费184657.9元，以及2013年2月被告自愿向原告补偿的房屋补漏补偿款80000元，合计692133.18元；账面上支出有房屋保修费429842元及日常维修费451941.67元（扣除费用支出内容不符合日常维修费的要求以及费用支出无合法票据的44517.5元），合计881783.67元；期末结余203837.74元。其中2011年支出的房屋补漏工程款157891元（发票日期2011年4月13日），被告未提供房屋补漏申请报告。
本院认为：原、被告双方签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。被告向业主收取的费用包括物业管理服务费和日常维修费。根据物业服务合同约定，房屋的共用部位的小修、养护费用以及大中修费用由专项维修资金承担；房屋共用设施、设备的小修、养护费用由日常维修费承担，大中修费用由专项维修资金承担；可见江北物业办划拨的房屋保修费及电梯资金，以及日常维修费属于专款专用，结余部分被告应当移交原告，故原告要求被告返还维修资金203837.74元的诉讼请求，本院予以支持。根据物业服务合同约定，房屋、附属建筑物的维修养护和大中修被告要在前一年年底提出计划方案，并经双方议定后由被告组织实施，被告于2011年4月支出的房屋补漏工程款157891元，因被告在与案外人订立房屋补漏维修合同以及支出上述款项时未经过原告同意，故原告自愿承担部分合理款项后，要求被告赔偿不合理支出的50525.12元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告提前终止合同，且未按约在合同终止15天内向原告移交专项维护资金及账目，构成违约，应承担违约责任，但原告主张的按每日1000元计算的违约金过高，有违公平原则，故本院予以适当调整，仅支持以203837.74元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算的违约金。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波海曙成和物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宁波市江北区宁馨园业主委员会维修资金203837.74元，并支付自2013年8月15日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算的违约金至款项付清之日止；
二、被告宁波海曙成和物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宁波市江北区宁馨园业主委员会房屋补漏工程款50525.12元；
三、驳回原告宁波市江北区宁馨园业主委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点五七×迟延履行期间）。
案件受理费5994元，公告费650元，合计6644元，由被告宁波海曙成和物业服务有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘维明
审 判 员 陈妮娜
人民陪审员 王贤巍
二〇一四年十一月十九日
代书 记员 罗燕燕