北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
2015年海民初字第43978号
原告刘玮，女，1972年4月14日出生。
委托代理人王文彬，北京市中同律师事务所律师。
被告熊莹凤，女，1962年9月10日出生。
被告北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302室。
法定代表人缪寿建，董事长。
委托代理人陈鑫，女，该公司员工。
原告刘玮与被告熊莹凤、北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘玮委托代理人王文彬与被告麦田公司委托代理人陈鑫到庭参加了诉讼，被告熊莹凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告刘玮诉称，2008年11月9日，我与熊莹凤和麦田公司签订《北京市房屋买卖经纪合同》和《北京市存量房屋买卖合同》，约定我购买熊莹凤位于北京市海淀区×小区1018号房屋（以下简称1018号房屋）及附属储藏室一间、附属地下车库车位一个。约定由麦田公司提供房屋买卖经纪居间服务，房屋买卖合同约定房屋及附属储藏室和附属地下车库车位总计价款为1200万元，并约定若逾期履约，自逾期之日起违约方按合同约定的成交价款每日万分之五向守约方支付逾期违约金，该合同还详细约定了其他事项。经纪合同约定居间服务费为36万元，其中服务范围中有约定协助监管权属资料、买卖双方过户资料的收集、代办权属过户手续等。合同签订后，我严格按照合同约定履行了义务，向熊莹凤支付全部购房款项（定金50万元、首付款350万元、银行贷款800万元），熊莹凤将房屋、储藏室、车库车位交付我使用。我向麦田公司支付居间服务费36万元。在办理上述房屋、储藏室、车库过户时，由于熊莹凤尚未办理完毕车库产权证，因此仅对房屋及附属储藏室进行了所有权变更，对车库没有进行变更。三方约定熊莹凤办理完毕车库产权证后，再通知我进行所有权过户变更手续的办理。后我多次催促熊莹凤，熊莹凤以长期不在北京为由，搪塞我，甚至拒听我电话；我催促麦田公司进行居间服务的联络和催办，未果。后熊莹凤手机号变更、失去联系。2009年6月7日，我与案外人林×签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将上述房屋、附属储藏室、附属车库车位出售。因暂无车库车位产权证，我与林×仅办理了房屋和附属储藏室的产权变更登记，同时将该房屋、附属储藏室、附属车库车位交付林×使用至今。2015年8月，物业告知林×使用的上述附属车库车位有人安装地锁、张贴出售车位广告。经调查该人为熊莹凤。熊莹凤向物业出示了该车库车位所有权证，产权证显示该车库产权登记时间为2010年4月14日。后我向熊莹凤主张履行办理车库产权登记手续，但熊莹凤拒绝履行并向我无理索要50万元车位费。我认为，房屋买卖合同款项中包含了购买的房屋、附属储藏室和附属车库的全部款项，该车库车位价款已支付，并已交付我使用，产权应归我所有。熊莹凤严重违反合同约定，2010年办理完毕车库产权后，至今已过去2000多天，故意不通知不联系我，并擅自挂牌出售该车位，其依约应承担每日万分之五的违约金，并有义务向我办理该车库车位的产权过户手续。麦田公司作为居间服务方，在收取居间服务费后，未能完成协助监管权属资料、买卖双方过户资料的收集、代办权属过户手续的义务，并导致目前的纠纷，理应退还部分居间服务费用。故我诉至法院，要求：1、请求法院判令被告熊莹凤继续履行《北京市存量房屋买卖合同》，将其名下位于北京市海淀区×小区1018号房屋附属地下车库车位产权过户至我名下；2、判令被告熊莹凤承担迟延履约的违约金人民币20万元；3、判令被告麦田公司返还我中介费108000元；4、诉讼费由两被告承担。
被告麦田公司辩称，我公司不同意原告的诉讼请求。其第一项、第二项诉讼请求与我公司无关，我公司不发表意见；第三项诉讼请求的数额，需要原告明确一下计算方式，关于涉案房屋的买卖合同，因为超过了公司的存档期，所以现在公司没有留底，无法判断原告提交证据的真实性，即使为真，合同约定很清楚，居间服务是在接受委托至买卖合同成立时结束，后续的代办过户手续，原告并未交纳这部分的服务费，我公司收取的是居间服务费，已经服务完毕；关于车库车位未过户的原因，是出卖方不履行义务，并非我方行为导致违约，因此我公司不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2008年11月9日，经麦田公司（居间方、丙方）居间，熊莹凤（出卖人、甲方）委托吴×（代理人）与刘玮（买受人、乙方）签订了北京市房屋买卖经纪合同，约定丙方为甲乙双方就1018号房屋的买卖提供居间服务，丙方的服务范围为：为甲乙双方提供房产咨询服务、房产行销推介、协助双方签订买卖合同、协助托管购房资金、协助监管权属资料、买卖双方过户资料的收集、代办权属过户手续、代办房地产公证见证手续、协助双方完成房屋及房产配套设施的移交；丙方提供的居间服务自接受甲乙双方委托时起，到甲乙双方签订的买卖合同成立时居间服务结束；丙方提供的代办过户服务自买卖合同成立时起到甲乙双方办理完过户手续时结束。乙方应向丙方支付居间服务费36万元，代办过户服务费为3000元；三方应严格履行约定的义务等。2008年12月19日刘玮以其夫邹×名义向麦田公司缴纳居间服务费30万元，2009年1月10日向麦田公司缴纳居间服务费6万元。
2008年11月9日，熊莹凤（出卖人、甲方）委托吴×（代理人）与刘玮（买受人、乙方）签订了北京市存量房屋买卖合同，约定乙方购买1018号房屋，建筑面积395.59平方米，房屋成交价为1200万元，买受人在签订合同同时支付定金50万元，买受人付齐定金后，双方于2008年12月10日前向银行办理贷款申请手续，在办理上述贷款申请手续前，买受人应按约定的付款方式支付首付款，在取得批贷证明后的三个工作日内，双方共同办理产权过户手续；双方应按约定期限履行相关义务，若逾期履约，自逾期之日起违约方按本合同约定的成交价款每日万分之五向守约方支付逾期违约金，如遇税费调整还应赔偿守约方多缴付的税费；双方签订本合同后，任何一方违约造成本合同无法继续履行，守约方可依据定金罚则，或按本合同约定成交价款的10%的金额向违约方索赔，违约方还须承担守约方因本次交易所支付的居间佣金及各项服务费等。双方还在合同后添加补充条款，约定本合同成交价含储藏间一个、车位一个。
2008年11月10日，熊莹凤出具收据，载明收到刘玮支付1018号房屋购房定金30万元。2008年11月11日，熊莹凤出具收据，载明收到刘玮支付1018号房屋购房定金20万元。
2008年11月27日，刘玮支付购房款350万元，2008年11月28日向招商银行贷款800万元。购房款支付完毕后，熊莹凤将1018号房屋的房款、储藏室款、车位款发票原件交给刘玮。熊莹凤亦将房屋、储藏室、车位交付刘玮使用，其中房屋、储藏室办理了过户手续，因车位产权证尚未下发，故未能办理过户。
2009年6月7日，刘玮将1018号房屋（包含储藏室、车位）出售给林×，并办理了房屋、储藏室的过户手续。2015年8月，林×发现有人出售涉案车位，遂告知刘玮，刘玮与熊莹凤联系车位过户事宜，未果。刘玮遂报案熊莹凤涉嫌诈骗，北京市公安局经侦总队对此事进行调查，联系为刘玮、熊莹凤提供居间服务的麦田公司员工曹×，曹×于2015年11月10日向该队书写情况说明，载明：其于2007年3月至2009年4月就职麦田公司，从事二手房地产的交易业务；在2008年11月份，其担任×店经理，经手了1018号房屋的买卖业务，该房屋产权人为熊莹凤、买受人为刘玮；虽有八年之久，但因房屋标的总价较大尤为重视，印象深刻；当时前期沟通是熊莹凤代理人吴×做沟通，到合同签约熊莹凤才出面；当时房屋总价为1200万元，包含一个地下产权车位和一个储藏室；因2008年小区车位产权在开发商办理过程中，双方约定等开发商产权手续办理完毕再自行进行车位过户手续；房屋产权过户后，其再向双方沟通过一次关于车位和储藏间的日后自行过户事宜约定，双方均表示无异议。
另查，熊莹凤于2010年4月14日取得了地下车库车位的产权证。庭审中，刘玮表示，合同约定按照合同成交价款的每日万分之五的标准计算违约金，自2010年熊莹凤取得车位产权后至今按此标准计算数额远超过20万元，故其仅按20万元主张违约金。
上述事实，有双方当事人陈述、北京市房屋买卖经纪合同、北京市存量房屋买卖合同、收据、汇款凭证、结婚证、佣金发票、房款发票、储藏室发票、车位款发票、所有权证、出售广告、照片及开庭笔录等证据材料在案佐证。
本院认为，合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力。本案中，刘玮与熊莹凤关于涉案房屋签订的北京市存量房屋买卖合同以及刘玮与熊莹凤、麦田公司签订的北京市房屋买卖经纪合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，依据北京市存量房屋买卖合同约定，刘玮购买1018号房屋的总价款中包含储藏室及涉案车位，刘玮已按约向熊莹凤支付了合同价款，熊莹凤也已将房屋、储藏室、车位交付刘玮使用，并办理了房屋、储藏室的过户手续，熊莹凤在车位具备过户条件的情况下应协助刘玮办理车位的过户手续，现熊莹凤未按约履行义务，对此构成违约，其应承担相应的违约责任。现刘玮要求熊莹凤继续履行合同，将车位过户至其名下并支付迟延履约违约金20万元，理由正当，证据充分，本院对此予以支持。刘玮要求麦田公司退还中介服务费，因麦田公司在提供居间服务中并无瑕疵且已服务完毕，该公司也未向刘玮收取代办过户手续的费用，而违约系熊莹凤所致，熊莹凤对此亦承担了相应违约责任，故本院对其该项请求不予支持。熊莹凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、熊莹凤于本判决生效后七日内协助刘玮将位于北京市海淀区×小区1018号房屋附属地下车库车位产权过户至刘玮名下；
二、熊莹凤于本判决生效后七日内支付刘玮违约金二十万元；
三、驳回刘玮其他诉讼请求。
如果熊莹凤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千九百二十元（刘玮已预交二千九百六十元），由刘玮负担二千零七十二元，已交纳；由熊莹凤负担三千八百四十八元，于本判决生效后七日内向本院交纳。
公告费二百六十元，由熊莹凤负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 ＸＸ鸽
人民陪审员 杜秀荣
人民陪审员 刘玉华
二〇一六年八月四日
书 记 员 王文敬