天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初34468号
原告：天津市永家房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽中心北里2-5-103号。
法定代表人：李勇，经理。
被告：张桂梁，男，1982年9月15日出生，汉族，天津港物流发展有限公司理货员，住天津市滨海新区。
原告天津市永家房地产经纪有限公司与被告张桂梁居间合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市永家房地产经纪有限公司法定代表人李勇及被告张桂梁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天津市永家房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告已经支付的2017年10月25日至2018年1月24日的租金1200元及上述期间的物业费484元；2.被告支付原告违约金3960元；3.被告向原告返还押金600元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月17日原告与被告签订《房屋租赁托管合同》，合同约定由原告对被告名下位于天津市滨海新区塘沽中建幸福城28-1-1401号房屋进行对外租赁并统一经营管理，被告同意原告对外转租、向转承租方收取租金等，租赁期限为36个月，自2016年10月25日起至2019年10月24日止，每月租金600元。合同签订后，原告另向被告支付押金600元，第一年的租金及相关费用已向被告结清。2017年10月26日，原告通过银行转账的方式又向被告支付了第二年的第一期租金及物业费共计1684元。2016年11月14日，原告与第三人签订了《房屋租赁合同》，约定由第三人承租该房屋，租赁期限为2016年11月15日至2018年11月14日，每月租金800元，租赁期间内的相关费用由第三人承担。2017年11月8日，原告得知被告私下与第三人签订上述房屋的租赁合同，租赁期限为三年，致使第三人不再履行与原告签订的《房屋租赁合同》。原告认为，原告与被告签订的《房屋租赁托管合同》合法有效，原告已经如约向被告支付了第二年的第一期租金及物业费，被告私下与第三人签订租赁合同的行为明显违反与原告的房屋租赁托管合同约定，依法应当承担违约责任。原告依法诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告天津市永家房地产经纪有限公司为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据1.房屋托管合同（原件）一册、住房买卖合同复印件2页、被告身份证复印件1页、房屋物业交接1页、授权委托书1页，证明（1）原告与被告之间的房屋托管合同关系，证明（2）原告与被告之间是1个月的免租期，而非空房期；
证据2.收条（原件）一张，证明被告收取了原告5次共计五个季度的房租；
证据3.中国建设银行个人账户交易查询明细单21页以及支付宝转账电子回单1页，证明原告支付房租的情况；
证据4.租房合同复印件1份，证明被告张桂梁与案外人另行签订租房合同。
被告张桂梁辩称，被告同意口头答辩。针对原告的诉讼请求第一项有异议，被告只收到原告转账的4次的房屋租赁费用以及物业费，每次是一个季度的租赁费用和物业费用；针对第二项诉讼请求有异议，原告在一年四季中有两个季度未按照约定的期限支付物业费用，原告是在被告的提醒下补交的。还有两个季度的物业费算错了，原告是在被告的提醒下更正的；针对第三项诉讼请求有异议，合同显示有空房期，但是空房期未空，但是原告只支付了被告来年两个月的房租，而不是三个月的房租。
被告张桂梁为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据1.2017年11月15日与案外人解除租房合同的声明1份，证明被告与案外人没有任何合同关系；
证据2.2017年11月15日房屋租赁合同复印件1份，证明案外人与被告张桂梁没有其他合同关系；
证据3.2017年11月18日声明1份，证明中建幸福城租房所得归被告前妻所有，房贷由被告张桂梁偿还；
证据4.离婚协议原件1份，证明中建幸福城的房屋归被告所有。
本院经审理认定事实如下：被告张桂梁系坐落于天津市滨海新区中建幸福城28号楼-1-1401号房屋购买人。2016年10月17日，原告天津市永家房地产经纪有限公司与被告张桂梁签订《房屋托管租赁合同》，约定由原告天津市永家房地产经纪有限公司承租被告张桂梁购买的幸福城28号楼-1-1401号房屋，租赁期限为2016年10月25日起至2019年10月24日止。协议约定，原告天津市永家房地产经纪有限公司须向被告张桂梁支付押金600元，原告作为承租方享有每年30天的免租期作为原告方正常招租的空置期、管理费用，免租期的租金在每年的第一个月的房租中扣除。关于合同解除方面，协议约定任何一方提出解约需提前三十五日书面通知对方并经协商一致终止合同。原告天津市永家房地产经纪有限公司已向被告张桂梁支付2016年10月25日至2017年10月24日期间租金7200元及押金600元。2017年11月15日，被告张桂梁与案外人杨佳丽签订租房合同，约定由案外人杨佳丽自2017年11月15日起承租中建幸福城28号楼1401室。原告天津市永家房地产经纪有限公司于2017年10月26日向被告张桂梁支付2017年10月25日至2018年1月24日期间租金1200元及三个月的物业费484元。原告天津市永家房地产经纪有限公司庭审中陈述，其自行扣除了上一租赁年度的一个月的免租期费用。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告天津市永家房地产经纪有限公司与被告张桂梁签订《房屋租赁托管合同》，则双方均应按照合同的约定履行自己的义务。被告张桂梁在《房屋租赁托管合同》到期之前单方将托管合同约定的标的房屋出租给案外人，已以其行为表明不再继续履行与原告之间的《房屋租赁托管合同》，原告天津市永家房地产经纪有限公司现要求解除与被告张桂梁之间的托管合同符合法律规定，且被告张桂梁当庭亦表示同意解除合同，故本院对原告方与被告方之间签订的《房屋租赁托管合同》予以解除。本案涉及合同的解除系因被告张桂梁与案外人另行签订租赁合同导致，故被告张桂梁作为违约方应当承担相应的违约责任。
关于原告天津市永家房地产经纪有限公司诉请的款项问题：（1）原告天津市永家房地产经纪有限公司主张被告张桂梁返还已支付的2017年10月25日至2018年1月24日的租金1200元及上述三个期间内的物业费484元。本院认为，根据庭审查明事实原告天津市永家房地产经纪有限公司实际在2017年10月25日至2017年11月14日期间仍继续使用涉案房屋，虽原告主张对上一租赁年度的免租期费用予以扣除，但因双方已实际约定该费用应在每年的第一个月的房租中予以扣除，且被告张桂梁庭审中亦未同意原告该扣除行为，故本院对原告自行扣除不予认定。原告实际使用涉案房屋期间为2017年10月25日至2017年11月14日，因该段期间并不满整个租赁月，亦应按其实际使用计算相应的租金费用，故本院根据合同约定房屋租金标准以及原告方实际占用期间等因素酌定原告天津市永家房地产经纪有限公司应当支付2017年10月25日至2017年11月14日期间的租金费用为400元、相应期间内的物业费为112元。原告天津市永家房地产经纪有限公司已支付的费用扣除上述应支付费用，被告应当返还的数额为房屋租金800元（1200元-400元）及物业费372元（484元-112元）。（2）原告天津市永家房地产经纪有限公司诉请要求被告张桂梁支付违约金3960元。根据原、被告之间签订的《房屋托管租赁合同》第十条第2项，如被告张桂梁在合同履行期间内擅自解除合同应按合同剩余总租金的30%的额度向原告天津市永家房地产经纪有限公司支付违约金。本院认为作为原、被告双方签订托管合同的违约条款，对原、被告双方具有约束力，被告张桂梁作为违约方应当按照合同的违约条款的约定向对方支付违约金。根据原、被告之间签订的《房屋租赁托管合同》中期限的约定，双方未履行的合同期间为2017年11月15日至2019年10月24日，原告天津市永家房地产经纪有限公司应取得的剩余总租金应当为12800元（计算方式：600元×22个月-400元）。依照原、被告之间签订合同的计算方式，被告张桂梁应当支付原告天津市永家房地产经纪有限公司的违约金数额为3840元（计算方式：12800元×30%），本院对原告诉请中超出该数额的部分不予支持。（3）原告天津市永家房地产经纪有限公司要求被告张桂梁返还押金600元，被告张桂梁庭审中同意退还，属于对其自身权利的处分行为，本院予以准予。
综上所述，原告天津市永家房地产经纪有限公司要求被告张桂梁返还租金、押金及承担违约金的诉请于法有据，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告张桂梁于本判决生效之日起5日内返还原告天津市永家房地产经纪有限公司房屋租金800元及物业费372元；
二、被告张桂梁于本判决生效之日起5日内向原告天津市永家房地产经纪有限公司支付违约金3840元；
三、被告张桂梁于本判决生效之日起5日内返还原告天津市永家房地产经纪有限公司押金600元；
四、驳回原告天津市永家房地产经纪有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由原告天津市永家房地产经纪有限公司负担2.53元、被告张桂梁负担22.47元（原告已预交，被告于本判决生效之日起5日内给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张永权
二〇一七年十二月四日
书 记 员 朱述洋