江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第0153号
原告江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行，住所地无锡市江海西路77号。
负责人陆法珍，该行行长。
委托代理人高志青、高婧，北京大成（无锡）律师事务所律师。
被告薛庆。
被告朱英。
被告无锡市隆泰置业有限公司，住所地无锡市惠山区堰桥街道西漳北环路938号。
法定代表人堵根昌，该公司总经理。
委托代理人冯颖娜，该公司员工。
原告江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行（以下简称江苏银行黄巷支行）诉被告薛庆、朱英、无锡市隆泰置业有限公司（以下简称隆泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月19日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江苏银行黄巷支行的委托代理人高婧，被告隆泰公司的委托代理人冯颖娜到庭参加诉讼。被告薛庆、朱英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行黄巷支行诉称：20××3年7月5日，其与借款人薛庆、朱英，担保人隆泰公司签订《个人借款合同（房贷版）》，约定薛庆、朱英向其借款××95万元，借款期限自20××3年7月5日起至2033年7月5日止。隆泰公司对上述借款合同项下薛庆、朱英的全部债务的履行承担阶段性连带保证责任。同日，薛庆、朱英与其签订《抵押担保合同（个人版）》，约定以薛庆、朱英购买的天河嘉寓25-××层房产对上述借款提供抵押担保。后其按约放款，但薛庆、朱英未按约还款，已构成违约。根据《个人借款合同（房贷版）》第九条、第十一条约定，其有权要求薛庆、朱英立即归还所有借款本息并按照合同约定承担相应费用。同时，薛庆、朱英未按约定的时间内办理他项权证，根据《抵押担保合同（个人版）》第八条、第十条约定，其有权要求薛庆、朱英支付总额达主合同借款本金金额××0%的违约金。请求判令：××、薛庆、朱英立即归还借款本金××86××468.02元并支付相应利息（利息自20××5年3月××4日起按合同约定的借款逾期的罚息和结息方式计收罚息和复利）；2、薛庆、朱英立即支付违约金××95000元；3、隆泰公司对薛庆、朱英上述第××项债务的履行承担连带保证责任；4、薛庆、朱英、隆泰公司承担本案律师费95528元及诉讼费、保全费。
被告薛庆、朱英未答辩。
被告隆泰公司辩称，对薛庆、朱英结欠的借款金额以及江苏银行黄巷支行要求其承担连带保证责任的诉请均无异议。
经审理查明，20××3年7月5日，江苏银行黄巷支行与薛庆、朱英、隆泰公司签订《个人借款合同（房贷版）》，约定薛庆、朱英向江苏银行黄巷支行借款××95万元用于购买天河嘉寓25门牌××层房产，借款期限自20××3年7月5日起至2033年7月5日止；借款利率采用浮动利率，为同期人民银行贷款基准利率6.55%下浮××5%，执行年利率5.5675%，合同利率随人民银行同期贷款基准利率调整而按年调整，调整日为次年××月××日；按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本息还款法还款；借款到期（含提前到期），薛庆、朱英不能按时归还贷款，江苏银行黄巷支行有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。如薛庆、朱英未能按时偿还贷款本息，江苏银行黄巷支行有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，江苏银行黄巷支行为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由薛庆、朱英承担。薛庆、朱英在所购房产自能够进行不动产登记之日起二个月内须办妥所购房产的抵押登记，否则江苏银行黄巷支行有权要求薛庆、朱英立即提前偿还本合同项下所有借款本息并支付其他一切费用。隆泰公司自愿为薛庆、朱英在本合同项下的全部债务向江苏银行黄巷支行提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产／权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产／权利凭证移交江苏银行黄巷支行占有之日止。保证担保的范围为薛庆、朱英在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、律师费、诉讼费、财产保全费、公告费等。
同日，江苏银行黄巷支行与薛庆、朱英签订《抵押担保合同（个人版）》，约定以薛庆、朱英购买的天河嘉寓25门牌××层房产对上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为薛庆、朱英在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费及江苏银行黄巷支行为实现债权所支付的其他相关费用等款项。本合同项下的抵押物依法必须办理抵押物登记或江苏银行黄巷支行要求办理抵押登记的，合同双方应自本合同签订之日起××5个工作日内，持本合同及相关资料到相应的登记管理部门办妥抵押物登记，薛庆、朱英未履行上述义务的，视为违约。在上述违约情形发生后20日内，薛庆、朱英未以江苏银行黄巷支行认可的方式进行补救的，江苏银行黄巷支行有权要求薛庆、朱英立即支付总额达主合同债权本金金额××0%的违约金。
20××3年8月××日，江苏银行黄巷支行依约向薛庆、朱英放款××95万元，在零售贷款借款借据上载明借款期限自20××3年8月××日至2033年7月30日。但薛庆、朱英自20××3年××2月6日起多次未按期足额还款。江苏银行黄巷支行起诉后，薛庆、朱英陆续偿还了部分借款本息。截止20××5年8月20日，尚结欠借款本金××836××××7.4××元。
另查明，江苏银行黄巷支行为追讨该笔债务，委托北京大成（无锡）律师事务所律师参与诉讼，律师费用为95528元。
诉讼中，江苏银行黄巷支行撤回要求薛庆、朱英立即支付违约金××95000元的诉讼请求，自愿将律师费降低为47829元，并明确诉讼请求为：××、薛庆、朱英立即归还借款本金××836××××7.4××元并支付相应利息（利息自20××5年8月2××日起按合同约定的逾期利率计收）；2、薛庆、朱英立即支付律师费47829元；3、隆泰公司对薛庆、朱英的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。
上述事实，有个人借款合同（房贷版）、抵押担保合同（个人版）、零售贷款借款借据、商业银行个人消费贷款对账单、委托代理合同、律师费收据、当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，江苏银行黄巷支行与薛庆、朱英签订的个人借款合同（房贷版）、抵押担保合同（个人版），与隆泰公司签订的个人借款合同（房贷版）均依法成立、有效。江苏银行黄巷支行按约放款后，薛庆、朱英未按约还款，且未及时办理抵押物登记手续，已构成违约，依法应当承担立即偿还结欠本金××836××××7.4××元、支付利息及承担律师费的民事责任。隆泰公司应为薛庆、朱英的上述债务承担阶段性连带保证责任，隆泰公司承担阶段性连带保证责任后，有权向薛庆、朱英追偿。江苏银行黄巷支行的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。薛庆、朱英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，依法应承担对其不利的诉讼后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、薛庆、朱英应于本判决发生法律效力之日起10日内向江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行偿还借款本金1836117.41元及利息（自2015年8月21日起至实际清偿之日止，以本金1836117.41元为基数，按人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮50%计收）。
二、薛庆、朱英应于本判决发生法律效力之日起10日内向江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行支付律师费47829元。
三、无锡市隆泰置业有限公司对薛庆、朱英的上述债务承担连带保证责任，无锡市隆泰置业有限公司承担连带保证责任后，有权向薛庆、朱英追偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24020元、保全费5000元，公告费606元，合计人民币29626元（江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行已预交），由江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行负担2030元，由薛庆、朱英、无锡市隆泰置业有限公司共同负担27596元。薛庆、朱英、无锡市隆泰置业有限公司负担的部分，于本判决生效之日起10日内直接支付给江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 刘琛琦
代理审判员 罗 扬
人民陪审员 陈伯生
二〇一五年九月六日
书 记 员 袁晓阳
附录
本案援引的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。