河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民四终字第1661号
上诉人（原审被告）河南清华人文化传播有限公司。
法定代表人崔明金，副总经理。
委托代理人李巧利，江苏天之权律师事务所郑州分所律师。
委托代理人董颂莉，员工。
被上诉人（原审原告）田润，男，汉族，1985年8月13日出生。
委托代理人刘明勋，河南中涵律师事务所律师。
上诉人河南清华人文化传播有限公司（以下简称清华人公司）与被上诉人田润租赁合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2014）二七民二初字第925号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人清华人公司的委托代理人李巧利、董颂莉，被上诉人田润的委托代理人刘明勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：在河南省郑州市高新技术开发区人民法院审理的郑州中原显示技术有限公司申请破产一案中，河南裕华置业有限公司收购了郑州中原显示技术有限公司名下的资产，其中包括河南中显广告公司名下的火车站电子显示屏，该显示屏系经（1994）郑城规建管临字（0397）号建设工程规划许可证准予建设。河南省郑州市高新技术开发区人民法院于2010年5月11日作出（2008）开民破字第1-5号民事裁定书对上述收购予以确认，并作出（2008）开民破字第1号协助执行通知书，要求协助单位郑州市城市管理局将该电子显示屏的相关手续办理至河南裕华置业有限公司名下。2010年7月29日，河南裕华置业有限公司与田润签订《财产转让协议》，将该电子显示屏转让给田润。2010年7月30日，田润（甲方出租方）与清华人公司（乙方承租方）签订《协议书》，主要内容为：甲方同意将依法获得所有权的位于郑州市火车站广场邮政大楼前的LED大屏幕出租给乙方使用。甲方以租赁标的现状向乙方交付。租赁期限自2010年7月30日起至2025年9月30日止（其中自2010年7月30日起至2010年9月30日止，为甲方向乙方提供的两个月免租期），计租期限为自2010年9月30日至2025年9月30日止，共计十五年。租金按年计算，第一年租金为650000元，第二年租金为700000元，自第三年起，每年租金为730000元。支付方式为先交租后使用，乙方应于本合同签订时向甲方支付第一年租金。自第二年起，每年租金分两次支付，乙方必须在每年的6月30日前和12月31日前分两次缴清当期半年的租金。乙方每次交付租金给甲方时，甲方应提供相应的正规发票给乙方。甲方负责提供经人民法院裁定的拥有租赁标的LED大屏幕所有权的相关法律文件，供乙方向相关部门办理广告业务手续备案使用。租赁期间，乙方在不改变LED大屏幕整体框架的前提下，负责对LED大屏幕的改造及元器件的更换、维修，其费用由乙方承担。甲方负责LED大屏幕的工业用电协调工作，其电费由乙方承担。乙方应按时交纳租金，否则，每逾期一日，乙方应按当期年租金标准的0.5%向甲方支付违约金并赔偿甲方全部损失。如逾期超过三个月，甲方有权解除本合同，甲方选择解除合同的，自甲方解除通知送达乙方之日起本合同解除，乙方应按当期年租金标准的2倍向甲方支付违约金并赔偿甲方全部损失。本合同因届满、解除或其他原因终止履行时，乙方不得破坏、损坏租赁标的，已添附于租赁标的的添附物无偿归甲方所有。在本协议内发生纠纷，甲、乙双方协商解决。如双方不能协商解决，乙方提请租赁标的所在地人民法院裁决。协议履行期间，2012年12月18日田润、清华人公司双方签订《补充协议》一份，约定的主要内容为：原协议约定的租赁期限不变，期限届满后10日内，乙方应将租赁标的物及其附属设施、设备（包括乙方在承租期间添加的所有设施和设备）完整且无任何人为损毁、拆除无偿地交付给甲方。除自然折旧和损耗外，若因乙方任何人为因素造成的租赁标的及其设施、设备的损毁，均由乙方承担赔偿责任。原租金标准数额不变，但该租金不包括所有的税金和规费，凡因开具正规发票而发生的税金和规费均由乙方承担。乙方欠甲方2012年12月31日前的租金350000元人民币（不含税），乙方保证在2012年12月31日前交付给甲方，2013年租金数额为730000元，其中上半年租金每两个月缴纳一次，均在租期开始前5日内交付给甲方，自2013年下半年起，租金为每半年缴纳一次，均在租期开始日前5日内交付给甲方。乙方应保证及时且无条件按照约定日期及数额向甲方交付租金，每逾期一日，按应付租金的百分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，视为乙方根本违约，甲方有权不经通知直接解除双方的租赁关系，无条件收回租赁标的及其附属设施、设备。本补充协议与原协议具有同等的法律效力，本补充协议未约定的，按原协议执行，约定不一致的按本补充协议执行。之后，因清华人公司未按约定支付自2013年1月1日起的租金，田润于2014年1月17日制作《催款及解除（协议）合同通知书》并向清华人公司邮寄，通知清华人公司立即清付所欠租金及应当支付的违约金，并要求清华人公司自收到通知之日起10日内主动与田润联系协商合同解除事宜。清华人公司收到上述通知书后，于2014年2月7日制作并向田润发出《关于田润催款及解除（协议）合同通知书的回复》，认为田润未按协议约定将该LED大屏幕的广告发布许可证交付清华人公司，未及时提供正规发票，双方正在就田润单方面要求终止协议进行谈判，清华人公司实际收到田润发出的《催款及解除（协议）合同通知书》的时间是2014年1月30日。田润收到上述回复后，于2014年2月17日制作并向清华人公司发出《关于对“催款及解除（协议）合同通知书回复”的回复》，就清华人公司所提及问题进行了答复。后因田润、清华人公司双方就本案纠纷协商未果，田润遂诉至该院。
另查明，该案标的物即位于郑州市火车站广场邮政大楼前的LED大屏幕一直在正常使用。
原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案田润与清华人公司签订的《协议书》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当事人应诚信地全面履行上述合同义务。田润依约将合同标的物LED大屏幕交付清华人公司，清华人公司亦应按协议约定交纳相应费用，但清华人公司未交纳自2013年1月1日起的租金，已构成违约，根据合同中“如逾期超过三个月，甲方有权解除该合同，甲方选择解除合同的，自甲方解除通知送达乙方之日起该合同解除”的约定，田润、清华人公司双方签订的《协议书》及《补充协议》已于清华人公司自认收到田润发出的《催款及解除（协议）合同通知书》之时即2014年1月30日解除，故对田润请求确认双方签订的《协议书》及《补充协议》已经解除，清华人公司应当返还租赁标的物LED大屏幕的主张该院予以支持。田润请求判令清华人公司支付的自2013年1月1日起计算至2014年3月31日的租金，结合协议约定的金额及清华人公司占有该LED大屏幕未付租金的实际情况，田润主张912499元租金并无不当，对2014年4月1日之后至该LED大屏幕返还之前的租金，基于清华人公司持续占有、使用该LED大屏幕的事实，应按照协议约定继续计算。对田润主张的违约金，按照补充协议约定的“每逾期一日，按应付租金的百分之五向甲方支付违约金”计算违约金过高，结合清华人公司未及时缴纳的租金数额及清华人公司的违约情况，该院酌定按年租金的30%计算，暂计算至2015年3月31日为492750元（730000元×30%÷12月×27月），对2015年4月1日之后至该LED大屏幕返还之前的违约金应按照该标准继续计算。综上所述，对田润主张的合理部分，该院予以支持，对田润的过高请求，该院不予支持。对清华人公司辩称的田润存在违约行为及违反诚实信用原则的行为，清华人公司所提交的证据不足以证明田润对该案租赁标的物不具有所有权，在双方所签订的《补充协议》中清华人公司亦未否认田润有权对该LED大屏幕行使权利，且该LED大屏幕在正常使用，故对清华人公司的辩解理由该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、田润与清华人公司在2010年7月30日签订的租赁LED大屏幕《协议书》及2012年12月18日签订的《补充协议》已于2014年1月30日解除；二、清华人公司于判决生效之日起十日内将位于郑州市火车站广场邮政大楼前的LED大屏幕返还田润；三、清华人公司于判决生效之日起十日内支付给田润租金912499元（自2013年1月1日起计算至2014年3月31日），并按照年租金730000元继续支付自2014年4月1日至上述LED大屏幕返还田润之日的租金；四、清华人公司于判决生效之日起十日内支付给田润违约金492750元（暂计算至2015年3月31日），并按照年违约金219000元继续支付自2015年4月1日至上述LED大屏幕返还田润之日的违约金；五、驳回田润的其他诉讼请求。案件受理费37986元，保全费4520元，由田润负担20538元，由清华人公司负担21968元。
清华人公司不服原审判决，向本院上诉称：一、原审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。1、田润重大违约在先。双方签订租赁协议时，大屏幕的现状是一个屏幕框架，无法正常使用，故田润才在协议中明确约定了“田润在收到租金后1周内，负责办理LED大屏幕安装施工手续，费用由清华人公司负担。若因安装手续影响清华人公司使用，田润应将免租期限相应顺延”等义务。自双方签订合同后，田润并未在2010年8月14日（收到第一年租金后1周内）前办理出大屏幕的施工手续，亦未在两个月的免租期内办理出施工手续。2010年8月7日，清华人公司向田润支付了“第一年的”65万元租金，却未能在一周内拿到大屏的安装手续“开工许可证”，田润第一次违约。合同签订8个月后，即2011年3月份，清华人公司经与郑州火车站管委会多次协商，管委会初步同意清华人公司于该年4月7日可以开始建设和安装大屏。田润未为办理大屏安装施工手续尽到应尽的义务，8个月不作为，第二次违约。2011年5月18日，大屏幕建成，田润本应提前协调好大屏的工业用电问题，但直到2011年6月18日，清华人公司欲举办大屏的“开屏仪式”时，田润依然没有为清华人公司协调好大屏的工业用电问题。2011年5月18日至6月18日期间，田润谎称己与邮政局协商好使用该局工业用电，并要求清华人公司将大屏的电缆铺设到邮政局的配电房。清华人公司耗资36万元将电缆铺设至该局配电房后，邮局明确表示不允许清华人公司使用其工业用电。开屏仪式未举办。田润第三次违约。田润一直未能解决大屏的工业用电问题，因田润的原因，直到2011年6月18日，大屏仍未能正常使用。在清华人公司已经明知使用邮政局的工业用电己经没有希望，田润向清华人公司出具授权委托书，清华人公司委派其经理董颂莉多次到郑州市供电公司协商大屏的工业用电问题。2011年7月26日，郑州市供电公司同意在大屏楼上建一座配电房。8个月后，即2012年3月29日，大屏的供电问题经清华人公司努力，花巨资才得以解决。从2012年3月29日开始，大屏经过10天左右的调试，终于可以正常使用了。田润未能如约办理大屏的工业用电问题，第四次违约，并且严重违约。2、根据协议书第四条第10项的明确约定，2012年4月之前的20个月均应为免租期，再加上两个月的免租期，清华人公司的租期应该从2012年6月份到2013年6月份为真正的第一年，清华人公司2010年8月7日交付的65万元应是2012年6月份到2013年6月份的租金。在不该交付租金的2013年6月份之前，清华人公司于2012年7月23日之前，又向田润支付了第二期租金。清华人公司的租金已实际交付至2013年12月份。根据双方签订的协议书，清华人公司逾期交付租金达3个月，田润可以解除合同。2014年1月17日，田润违反合同约定，向清华人公司发出《催款及解除（协议）合同通知书》，2014年2月7日，清华人公司向田润回函，确认收到了通知书，并同意解除双方签订的协议书。同时，于该年该月，清华人公司已经向郑州火车站管委会告知并要求关闭该大屏幕。火车站管委会不同意清华人公司关闭该屏，并从即日起，该大屏不再播放清华人公司安排的内容，清华人公司也不再管控该大屏。火车站管委会将该大屏用于播放公益广告。因此，从2014年2月7日起，双方的租赁协议己经实际解除，清华人公司也不应该再向田润支付任何租赁费用。一审法院未查清本案事实，想当然的认为火车站的大屏幕在正常使用，就认为是清华人公司在正常使用，是认定使用主体错误。清华人公司不应该支付从即日起至今的任何租金，藉此要求清华人公司支付租金的行为证据不足，且适用法律错误。二、清华人公司没有逾期支付租金。田润的重大违约致使清华人公司司从签订合同后至2012年4月份之前，无法正常使用大屏，更谈不上收益，但是却在2010年8月7日和2012年7月23日，两次向田润支付租金，清华人公司多次要求田润履行职责未果，不得不亲力亲为并自费出资协调关系，修缮大屏并解决大屏的工业用电问题。清华人公司从未逾期支付租金。三、清华人公司不欠租金更不应该承担违约金。鉴于以上分析，田润存在四大重大违约情形，且该重大违约致使清华人公司所承租的大屏幕无法正常运营，根据合同法同时履行抗辨权之规定，在双务合同中，双方互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。在田润没有履行其应尽义务，清华人公司完全有权利行使同时履行抗辨权，有权拒绝继续支付租金，以保障清华人公司的合法权益。但清华人公司自费协调施工手续和工业用电问题，并且向田润支付了租金，清华人公司至今不欠付租金，不存在违约行为，不应该向田润支付租金及违约金。综上，请求二审法院撤销原审判决第二、三、四项，依法改判清华人公司不支付田润912499元租金及492750元违约金，向郑州火车站管委会主张返还LED大屏，驳回田润的诉讼请求。本案一二审诉讼费全部由田润承担
田润答辩称：一、田润在向清华人公司交付租赁标的物的时候，已经完全履行了合同义务，不存在违约情形，清华人公司所有有关田润违约的理由均不能成立且没有事实的根据。二、清华人公司在接受田润的租赁物之后，始终没有按照协议的约定向田润支付租金，截止今天拖欠租金的期限长达33个月，清华人公司已经构成完全违约，清华人公司应该承担向田润支付租金和违约金的责任。三、清华人公司接受租赁物之后一直在进行商业的经营，并获得收益，一审田润已经提交证据证明。综上，原审审认定事实清楚，应予以维持。
本院经审理查明事实与原审法院一致。
本院认为：关于2012年12月18日双方签订的《补充协议》，清华人公司在原审时即提出对该补充协议上的印章是否为其公司的印章进行鉴定，但经法院多次要求未能提供鉴定的相关素材，致使鉴定无法进行，应视为清华人公司放弃鉴定申请，二审时清华人公司再次提出相同的鉴定要求，本院不予支持。本案所涉的双方签订的《协议书》及《补充协议》均合法有效，双方均应诚信的全面履行合同义务。清华人公司称2012年3月29日之前，田润存在多次的重大违约行为，证据不足，况且2012年12月18日双方签订的《补充协议》，进一步约定了双方的权利义务，并明确了清华人公司2012年12月31日之前所欠的租金数额为35万元，清华人公司应在2012年12月31日支付，并对之后的租金及其支付方式进行了约定。之后，由于清华人公司未按约定支付自2013年1月1日起的租金，田润于2014年1月17日向清华人公司发出《催款及解除（协议）合同通知书》，清华人公司确认于2014年1月30日收到，原审判决双方签订的协议书及补充协议于2014年1月30日解除，清华人公司向田润返还租赁物，并无不当。由于清华人公司存在未依约支付租金的违约行为，原审判决清华人公司支付租金，并根据清华人公司未及时缴纳的租金额及清华人公司的违约情况，判令清华人公司按年租金的30%向田润支付违约金，亦无不当。综上所述，清华人公司的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21968元，由河南清华人文化传播有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 怡
审判员 闫天文
审判员 马常有
二〇一五年十一月十三日
书记员 韩冬梅