浙江省江山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢江商初字第365号
原告：浙江江山农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周涛。
委托代理人（特别授权）：汪肖斌，居民。
被告：江山市建峰特种气体有限公司。
法定代表人：汪军。
被告：汪军，居民。
被告：朱爱敏，农民。
被告：汪建武，农民。
原告浙江江山农村商业银行股份有限公司为与被告江山市建峰特种气体有限公司、汪军、朱爱敏、汪建武金融借款合同纠纷一案，于2015年2月11日向本院起诉，本院于同日适用简易程序立案受理。本案依法由审判员姜涛适用简易程序于2015年3月17日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告之委托代理人汪肖斌到庭参加诉讼，被告江山市建峰特种气体有限公司、汪军、朱爱敏、汪建武经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙江江山农村商业银行股份有限公司起诉称：2012年3月20日，原浙江江山农村合作银行所属的公司业务部与被告江山市建峰特种气体有限公司、汪军、朱爱敏签订流动资金最高额抵押借款合同一份，双方在合同中约定了借款人、最高额贷款期间、最高贷款限额、利息计算方式、违约责任、抵押财产、抵押范围等，并就抵押物办理了抵押登记手续。次日被告汪军、朱爱敏、汪建武向原告出具保证函一份，同意为借款人在上述合同项下的借款提供连带责任保证。2014年1月27日，原告根据借款人的申请向其发放了贷款205万元。双方在借款借据中约定了利息、还款期限等。借款人借得款项后至今，支付了自借款日起至2014年12月20日止的利息，对其后的利息仅支付了14883元，对借款本金亦未归还。经中国银监会浙江监管局审核批准，原浙江江山农村合作银行已于2014年12月22日终止，其债权债务己由原告承接。原告起诉要求判令：1、被告江山市建峰特种气体有限公司归还原告借款本金205万元及至2015年2月9日止的利息9095.17元，从2015年2月10日起至借款本金205万元借款还清之日止的利息按月利率9.075‰计算给付；2、被告汪军、朱爱敏以其所有的位于江山市虎山街道城南景星西路71号、江山市虎山街道城南景星西路71-1幢201室、江山市双塔街道城北北泉街58幢4-店的房地产对上述第1项款项承担抵押担保责任；3、被告汪军、朱爱敏、汪建武对上述第1项款项承担连带保证责任；4、由上述被告共同承担本案诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据材料：
证据1、流动资金最高额抵押借款合同、抵押财产清单、融资保证函、借款申请书、借款借据各一份及房屋他项权证三份，拟证明2012年3月20日原、被告签订流动资金最高额抵押借款合同一份，双方在合同中约定了借款人、最高额贷款期间、最高贷款限额、利息计算方式、违约责任、抵押财产、抵押范围等，并办理了抵押登记手续；被告汪军、朱爱敏、汪建武于次日向原告出具融资保证函一份，同意为借款人在上述合同项下的借款提供连带责任保证；原告根据借款人的申请于2014年1月27日向借款人发放贷款205万元等事实；
证据2、还贷（息）回单一份，拟证明被告支付利息的情况。
被告江山市建峰特种气体有限公司、汪军、朱爱敏、汪建武未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
被告江山市建峰特种气体有限公司、汪军、朱爱敏、汪建武经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据对原告的主张予以反驳，应视为放弃对原告证据抗辩的权利。原告提供的上述证据经本院审查符合证据真实性、关联性、合法性，已经形成证据链，可以证明其主张的事实，本院予以采信。
综上，结合到庭当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：
2012年3月20日，原浙江江山农村合作银行所属的公司业务部与被告江山市建峰特种气体有限公司、汪军、朱爱敏签订流动资金最高额抵押借款合同一份，约定浙江江山农村合作银行公司业务部同意自2012年3月19日起至2015年3月18日期间向借款人江山市建峰特种气体有限公司发放贷款，最高限额为205万元；合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时央行利率政策商定，具体以借款借据为准；若遇央行基准贷款利率调整，借款期限在一年以下的，当笔借款借据所约定利率不变；还款方式为到期还本，按季结息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日；未按期归还借款本金从逾期之日起加收50%的罚息；被告汪军、朱爱敏以其所有的位于江山市虎山街道城南景星西路71号、江山市虎山街道城南景星西路71-1幢201室、江山市双塔街道城北北泉街58幢4-店的房地产为上述借款提供抵押担保；抵押范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用等；该合同贷款人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序等。同时，双方就抵押物办理了抵押登记手续，并办理了房屋他项权利证明书。被告汪军、朱爱敏、汪建武于2012年3月21日向合行公司业务部出具融资保证函一份，约定被告汪军、朱爱敏、汪建武为借款人在上述合同项下的所有融资债务提供连带责任保证；保证期间为自融资债务清偿期限届满之日起两年；保证范围包括本金、利息、实现债权的费用等。2014年1月18日，借款人向合行公司业务部申请贷款205万元，合行公司业务部于2014年1月27日向借款人发放了贷款，双方在借款借据中约定借款金额为205万元；利息按月利率6.05‰计算；还款日期为2015年1月26日等。借款后，借款人依约支付了自借款日起至2014年12月20日止的利息，于2015年1月28日付息14883元，对借款本金及其余利息未予偿付。
另查明，2014年12月22日，中国银监会浙江监管局批复同意浙江江山农村商业银行股份有限公司开业，同时原浙江江山农村合作银行自行终止，其债权债务由原告承接。
本院认为：原告浙江江山农村商业银行股份有限公司作为原浙江江山农村合作银行债权债务的继受单位，主体资格适格。原、被告间的最高额抵押借款及保证借款关系合法有效。各方当事人应按约定履行各自的义务。被告江山市建峰特种气体有限公司应依约承担按期归还借款本息的义务，被告汪军、朱爱敏应依约以其提供抵押担保的房产对上述债务承担抵押担保责任，被告汪军、朱爱敏、汪建武应依约对上述债务承担连带保证责任。故原告诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江山市建峰特种气体有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江江山农村商业银行股份有限公司借款本金205万元并支付利息（利息计算至2015年2月9日止为9095.17元，其后至借款还清之日止的利息按月利率9.075‰据实计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告汪军、朱爱敏以其所有的坐落于江山市虎山街道城南景星西路71号、江山市虎山街道城南景星西路71-1幢201室、江山市双塔街道城北北泉街58幢4-店的房地产对上述第一项款项承担抵押担保责任。
三、被告汪军、朱爱敏、汪建武对上述第一项款项承担连带保证责任。
案件受理费23272元，减半收取11636元，由被告江山市建峰特种气体有限公司、汪军、朱爱敏、汪建武共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 姜涛
二〇一五年三月十七日
书记员 罗晶