北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字第07907号
上诉人（原审被告）北京世纪国源商贸有限公司，住所地北京市东城区交道口北头条76号1151房间。
法定代表人杨景文。
委托代理人王彦力，北京市海勤律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）北京都市房地产开发集团有限公司，住所地北京市平谷区马昌营镇马天路北侧。
法定代表人方飚，董事长。
委托代理人方向东，男，1969年3月29日出生，北京都市房地产开发集团有限公司职员。
委托代理人顾庭，男，1986年4月15日出生，北京都市房地产开发集团有限公司职员。
上诉人北京世纪国源商贸有限公司（以下简称世纪国源公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第11199号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
2015年2月，北京都市房地产开发集团有限公司（以下简称都市公司）起诉至原审法院称：2013年1月13日，我公司与世纪国源公司签订了《商品房现房买卖合同》，世纪国源公司购买我公司开发建设的沁春家园1号楼、2号楼、3号楼（登记房号为102）的地上一层，房屋总价款为壹亿陆仟万元人民币。买卖合同附件四第二条第一款和第二款约定，世纪国源公司分两次支付购房款，其中首付款为人民币叁仟伍佰万元，在买卖合同办理完毕网签备案登记后三个工作日内应支付余款人民币壹亿贰仟伍佰万元整。我公司按照买卖合同约定，于2013年3月20日与世纪国源公司在海淀区房管局办理了买卖合同网签备案登记，登记合同号为×号。依照约定世纪国源公司应最迟于2013年3月25日履行付款义务，但世纪国源公司迟迟不予付款。我公司发放催促函件，但世纪国源公司一直不予付款。根据买卖合同附件四第二条第三款约定，买受人未按约定支付剩余房款，逾期超过30日，出卖人有权解除买卖合同。我公司依法于2013年6月5日向世纪国源公司送达了《关于解除〈现房买卖合同〉的通知函》，通知世纪国源公司解除买卖合同，并要求其配合解除网签手续并承担违约责任。鉴于世纪国源公司收到上述通知函后没有主动配合我公司解除网签手续，我公司再次于2013年6月17日向世纪国源公司送达了《关于解除〈现房买卖合同〉事宜的告知函》，于2013年7月3日向世纪国源公司送达了《关于前往海淀区房管局办理解除合同的通知函》，要求世纪国源公司依法承担买卖合同解除的法律后果。之后，我公司于2013年10月28日发送《关于再次催促前往海淀区房管局办理解除合同网签的函》，于2015年1月7日以电子邮件及快递方式向世纪国源公司送达了《关于诉讼解除〈现房买卖合同〉的通知函》，世纪国源公司均未与我公司联系。故我公司为维护自身权益，起诉要求世纪国源公司前往海淀区房屋管理局办理解除×号合同网签备案登记手续。
原审法院审理后认为：都市公司与世纪国源公司签订的《现房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自权利、义务。合同签订后，世纪国源公司支付了首付款。2013年3月20日，双方买卖合同进行网签备案登记后，世纪国源公司应在三个工作日内支付剩余购房款。但世纪国源公司未能履行付款义务，已构成违约。经都市公司催告，世纪国源公司仍未能履行，按照合同约定，都市公司享有解除合同的权利。2013年6月8日，都市公司向世纪国源公司送达了《关于解除〈现房买卖合同〉的通知函》，通知世纪国源公司解除买卖合同，并要求其配合解除网签手续、承担违约责任，该通知函在送达至世纪国源公司后立即生效。诉讼中，都市公司提供函件及接收记录，证明世纪国源公司已收取上述函件，故双方买卖合同已于世纪国源公司接受该邮件当日解除。现都市公司起诉要求世纪国源公司配合办理解除房屋买卖合同的网签手续，有事实与法律依据，本院予以支持。世纪国源公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本案缺席判决。据此判决：本判决生效后七日内，北京世纪国源商贸有限公司配合北京都市房地产开发集团有限公司办理解除×号《北京市商品房现房买卖合同》网签备案登记手续。
判决后，世纪国源公司不服，上诉至本院。上诉理由：都市公司隐瞒了双方在2012年12月25日签订《意向书》的事实，该事实对本案定性至关重要，《意向书》约定的是整体转让，本案涉及的合同是为了履行《意向书》而订立的；2、原审法院没有对解除商品房买卖合同的法律后果作出处理。我公司要求撤销原判，改判驳回都市公司的全部诉讼请求。都市公司同意原判。
经审理查明：2013年1月31日，都市公司与世纪国源公司签订了《商品房现房买卖合同》，世纪国源公司购买都市公司开发建设的沁春家园1号楼、2号楼、3号楼（登记房号为102）的地上一层，房屋总价款为壹亿伍仟玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整。双方附件四补充协议第二条关于付款方式和期限的补充约定：1、《现房买卖合同》签订后，买受人应将总房款的首付部分，即人民币叁仟伍佰万元整，以支票支付或银行转账支付到出卖人指定的银行账号内。前述首付款可分两次支付，即第一次支付人民币壹仟伍佰万元整，第二次支付贰仟万元整。2、买受人应在出卖人将《现房买卖合同》进行网上签约后三个工作日内将总房款的剩余部分，即人民币壹亿贰仟伍佰万元整，以支票支付或银行转账支付到出卖人指定的银行账号内。3、如买受人未按上述第二款的时间支付剩余房款，逾期在30日之内的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款千分之五的违约金，并于实际支付应付款之日向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计的逾期应付款的30％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付的房款。
合同签订后，世纪国源公司已支付首付款叁仟伍佰万元。都市公司于2013年3月20日与世纪国源公司在海淀区房管局办理了买卖合同网签备案登记，登记合同号为×号。但世纪国源公司未能在之后的三个工作日内支付剩余房款。都市公司于2013年5月10日向世纪国源公司发出《关于促请履行〈现房买卖合同〉的函》，催促世纪国源公司履行合同。因世纪国源公司仍未履行付款义务，都市公司于2013年6月8日向世纪国源公司送达了《关于解除〈现房买卖合同〉的通知函》，要求世纪国源公司于收到函件后七日内与都市公司联系并支付违约金、无条件配合都市公司办理相关的解除网签合同手续；2013年6月18日，都市公司再次向世纪国源公司发送《关于解除〈现房买卖合同〉事宜的告知函》、以及于2013年7月3日向世纪国源公司送达了《关于前往海淀区房管局办理解除合同的通知函》，要求世纪国源公司依法承担买卖合同解除的法律后果。2013年10月28日，都市公司发送《关于再次催促前往海淀区房管局办理解除合同网签的函》。2015年1月7日，都市公司以电子邮件及快递方式向世纪国源公司送达了《关于诉讼解除〈现房买卖合同〉的通知函》，世纪国源公司均未与都市公司联系。
上述事实，有当事人陈述、《现房买卖合同》及网签版合同、都市公司所发送函件等证据材料在案佐证。
本院认为：都市公司与世纪国源公司签订的《现房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应履行合同义务。根据合同约定，世纪国源公司应在三个工作日内支付剩余购房款，而世纪国源公司未能履行付款义务，已构成违约。经都市公司催告，世纪国源公司仍未能履行付款义务，因此都市公司享有合同解除权。2013年6月8日，都市公司向世纪国源公司送达了《关于解除〈现房买卖合同〉的通知函》，通知世纪国源公司解除买卖合同，并要求其配合解除网签手续、承担违约责任，该通知函在送达至世纪国源公司后立即生效。买卖合同已于世纪国源公司接收该邮件当日解除。关于世纪国源公司的上诉意见，《商品房现房买卖合同》系独立存在的生效合同，并非《意向书》的一部分，《意向书》的内容不影响双方对于涉案合同的履行。因双方均未对合同解除后的法律后果提出诉讼请求，原审法院对此未予处理符合法律规定，双方可另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
公告费二百六十元，由北京世纪国源商贸有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。
一审案件受理费七十元，由北京世纪国源商贸有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费七十元，由北京世纪国源商贸有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 辛 荣
代理审判员 朱文君
代理审判员 赵 蕾
二〇一五年十月十九日
书 记 员 杜 莹