江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初3428号
原告：江苏省闽豪顺成置业有限公司，住所地在射阳经济开发区幸福大道408号（幸福一号公馆）。
法定代表人：林荣芳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王明祥，江苏公正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹健，江苏公正律师事务所律师。
被告：李小林，男，1977年10月23日出生，汉族，住射阳县。
被告：马晓莉，女，1976年11月6日出生，汉族，住射阳县。
被告：李某。
法定代理人：李小林（系李某之父），男，1977年10月23日出生，汉族，住射阳县。
法定代理人：马晓莉（系李某之母），女，1976年11月6日出生，汉族，住射阳县。
原告江苏省闽豪顺成置业有限公司（以下简称江苏闽豪公司）与被告李小林、马晓莉、李某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告江苏闽豪公司的委托诉讼代理人曹健，被告李某的法定代理人及被告李小林到庭参加诉讼，被告马晓莉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
江苏闽豪公司向本院提出诉讼请求：要求判决李小林、马晓莉、李某支付购房款180000元，并以180000元为基数，按月息二分的标准，支付2015年4月22日起至实际给付之日止的延期付款违约赔偿费用。事实和理由：2015年4月16日，江苏闽豪公司与马晓莉、李某签订了房屋买卖合同，马晓莉、李某购买幸福一号公馆2幢2201号房屋，房款通过支付首付款205807元和申请480000元公积金贷款的方式支付。合同签订前后，李小林累计支付了505807元的房款，尚有180000元没有支付。2015年4月21日，李小林出具承诺书一份，承诺对于未付的180000元房款在2015年10月20日前支付80000元，在2015年12月20日前支付100000元，逾期自愿承担相应的违约责任。根据双方合同和补充协议的约定，李小林、马晓莉、李某应当在签订合同七天内办理公积金贷款手续，如未能办理，则应现金补足未缴纳房款。李小林、马晓莉、李某至今未办理公积金贷款，也未现金补足剩余房款，已经违约，江苏闽豪公司主张按照月息二分计算违约金符合合同、补充协议以及李小林出具的承诺书的约定，故诉至法院，要求判如所请。
李小林辩称：购房合同上马晓莉、李某的签字是我本人代签，承诺书是我出具的。我是马晓莉的前夫，李某是我儿子，我代签合同没有他们的授权，购房也不是他们的真实意思表示，实际上是我借用他们的名义买房，马晓莉对这个事情不支持也不反对。我本人对欠款事实认可，但不应牵涉到马晓莉和李某。我当时购买了幸福一号公馆2幢2201、2202号两套房屋，后来因为特殊原因无法使用两套房屋，所以我多次到江苏闽豪公司处协商退房一事。江苏闽豪公司的总经理许常余答应我退掉2202号房屋，所以后来我在阳光海岸小区买了一套房产，且已装潢入住。现在如果江苏闽豪公司同意退回2202号房屋，我支付本案2201号房屋剩余的房款180000元，并且要求房屋登记到我名下，如果江苏闽豪公司不同意退房，那么本案的房屋买卖合同是无效的，因为我无权代签合同。
马晓莉辩称：我是李小林前妻，李某的母亲。2015年的时候李小林要借我名义买房，说送一套房子给李某，我当时没有答应，也不知道他到底买没买。现在我对他买房一事不好说认可还是不认可，但是合同是他签的，房款是他交付的，这事完全与我无关，我不承担任何责任。
李某未作答辩。
本院经审理认定事实如下：李小林与马晓莉于2001年12月29日登记结婚，于2010年12月30日登记离婚，李某系李小林和马晓莉之子，出生于2003年7月12日。
2015年4月16日，李小林以马晓莉、李某的名义与江苏闽豪公司签订了合同编号为SYHTBA20150413468的商品房买卖合同一份，合同约定马晓莉、李某以685807元的总价购买江苏闽豪公司开发建设的幸福一号公馆小区2幢2201号商品房一套。合同第六条约定首付款205807元，余款480000元向贷款机构申请贷款支付。合同第七条中约定如未按合同约定时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同补充协议第三条约定：“……买受人须于签订购房合同后七日内将真实、合法、有效的贷款资料交予银行办理按揭或公积金贷款，并与相关银行直接签署办理按揭或公积金贷款所需的合同及相关必要文件，否则视为买受人逾期付款，承担相关责任；最终贷款额度由银行审批为准。如乙方申请的贷款未获得银行批准或全额批准，或因银行政策变化未获得贷款批准或全额批准，则自乙方知道或应该知道该事由之日起七天内，乙方应补足所缺房款金额，否则视为乙方延迟支付合同价款，乙方则按合同第七条承担相应的违约责任。”合同签订前后，李小林支付了购房首付款205807元。
2015年4月21日，李小林向江苏闽豪公司出具承诺书一份，承诺书载明：“本人李小林身份证编号，购置贵公司幸福一号公馆2幢2201房产以及2202房产两套以及车库车位各一个。目前2201房产共有48万元房款未支付。由于交房前需付清房款，本人无法一次性支付到位，现本人以现金支付30万元，剩余18万元尾款在2015年10月20日前支付8万元；在2015年12月20日前支付10万元。本人承诺：1、尾款18万元从借款之日起每月按月利率6‰支付利息。2、如上述承诺付款节点有一期违约，本人自愿按每日总房款的1%缴纳违约金。3、如未在2015年12月20日前付清剩余房款，江苏闽豪公司可无条件收回2201房产，本人无条件承担相应违约责任。”出具承诺书后，李小林支付了房款300000元，剩余的180000元房款李小林没有按照承诺书的约定期限支付，也没有申请办理银行按揭贷款手续。
在本院与马晓莉所作的谈话笔录中，马晓莉陈述：“他买房之前跟我提到过，但是我不知道他有没有买，合同上的签字全是他签的，钱也全是他给的。我现在不好说认不认可这个事情，万一他以后把这个房子给我儿子我不反对，他要把房子登记在他名下我也不反对。买房一事我全程没有参与，与我无关。”
以上事实有当事人的陈述、提交的书面证据等附卷予以证实。
本院认为，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，签订案涉商品房买卖合同时，李小林与马晓莉已离婚，李小林以马晓莉的名义购买案涉房屋时虽告知过马晓莉，但马晓莉对此并未明确表示认可，也未向李小林出具书面的委托手续，故李小林以马晓莉的名义签订案涉商品房买卖合同系无权代理。签订案涉商品房买卖合同后，马晓莉至今未对李小林的代购行为予以追认，故案涉商品房买卖合同对马晓莉不具有法律效力，现江苏闽豪公司要求马晓莉承担违约责任，于法无据，本院不予支持。签订案涉商品房买卖合同时，李某系限制行为能力人，李小林作为李某的法定代理人向江苏闽豪公司出具的承诺书即是对案涉商品房买卖合同的追认，并且根据审理查明的情况，案涉房屋实际就是李小林个人购买，故应当由李小林承担相应的法律责任。根据双方合同、补充协议以及李小林出具的承诺书的约定，李小林理应及时支付案涉房屋剩余房款或者办理银行按揭贷款手续。现李小林未依约支付房款，也未办理银行按揭贷款手续，显属违约，故江苏闽豪公司要求其支付剩余房款180000元及违约金的请求，符合法律规定和双方的约定，本院依法予以支持。
综上所述，江苏闽豪公司的诉讼请求中具有事实和法律依据的部分，本院依法支持，其余部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十七条、第四十八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李小林于本判决生效之日起十日内向原告江苏省闽豪顺成置业有限公司支付购房款180000元及违约金（以180000元为基数，从2015年4月22日起至实际履行之日止，按照月息二分的标准计算）；
二、驳回原告江苏省闽豪顺成置业有限公司其余诉讼请求。
如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费3900元，由被告李小林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 长 路 文
代理审判员 杨水芳
代理审判员 唐文静
二〇一六年十二月九日
书 记 员 赵 伟
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。