成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初4066号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，该分行行长。
委托代理人：林海，四川同怡律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：钟登其，男，汉族，1967年2月14日出生，住成都市锦江区琉璃乡祝国寺村*组。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）诉被告钟登其金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李荣芳独任审判，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托代理人林海到庭参加诉讼，被告钟登其经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告民生银行成都分行诉称，原告与被告钟登其于2013年10月11日签订《个人购房借款合同》一份，约定被告钟登其向原告借款670000元，期限为120个月，从2013年10月18日起至2023年10月18日止，用于购买成都市金牛区人民北路二段188号1栋38层3806号房，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.55%）上浮10%，确定为年利率7.205%，同时，原、被告还对利息、罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定，约定被告钟登其以其购买的位于成都市金牛区人民北路二段188号1栋38层3806号房屋为上述债务提供抵押担保，现被告钟登其未按合同约定偿还贷款，原告依据《个人购房借款合同》第十一章第54条的约定宣布本合同项下的贷款提前到期，要求被告钟登其偿还全部贷款本息，经原告多次催告，被告钟登其至今仍未履行还款义务，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告钟登其偿还原告借款本金579151.24元和利息、罚息、复利14670.74元（利息、罚息、复利暂计算至2016年1月27日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金33500元（5%计算）；2、被告钟登其支付律师费47505元（8%计算）、公证邮寄费322元；3、原告对被告钟登其购买的位于成都市金牛区人民北路二段188号1幢38楼3806号的房屋享有抵押权，有权以上述房屋拍卖、变卖、折价价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。
被告钟登其经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2013年10月11日，被告钟登其（借款人、抵押人、甲方）与原告民生银行成都分行（贷款人、抵押权人、乙方）签订了《个人购房借款合同》一份，合同主要约定：被告钟登其向原告借款670000元用于购买成都市金牛区人民北路二段188号1幢38楼3806号房屋，借款期限共120月，自2013年10月18日起至2023年10月18日止，借款的期限、利率等均以借款凭证为准。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.55%）上浮10%，确定为年利率7.205%，且该利率随基准利率的调整而调整；贷款本息归还方式为按月等额本息还款，还款日为每月18日，但首次还款日为放款日的次月18日，借款到期时利随本清；原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数，逐月累算；合同逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同第6条、第7条约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算；本合同约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括但不限于：……诉讼费；保全费、执行费；公告费；律师费：其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金（或风险敞口）余额、利息、复利及罚息总和的8%；被告应履行本合同约定的义务，如被告不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，被告应按照本合同借款金额5%向原告支付违约金。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。被告连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，原告有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。被告自愿以其购买的位于成都市金牛区人民北路二段188号1栋38层3806号房屋向原告提供抵押，作为本合同项下贷款的担保，抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。
上述合同签订后，2013年10月18日，原告依约向被告钟登其发放了贷款670000元，在合同履行过程中，被告钟登其未完全按照双方所签上述合同全面履行还款义务，自2015年8月18日起逾期还款，2016年1月8日，原告向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣告被告的贷款全部提前到期，要求被告立即归还全部借款本息，四川省成都市蜀都公证处就该通知书向被告的送达进行了公证，并出具（2016）川成蜀证内经字第10976号《公证书》，为此，原告向公证处支付公证费300元。截止2016年6月1日，被告尚欠原告借款本金579151.24元，利息、罚息共计26362.42元。
另查明，2015年4月7日，原、被告就钟登其抵押的位于成都市金牛区人民北路二段188号1栋38层3806号房屋办理了他项权登记，并取得《房屋他项权证书》。
原告为提起本案诉讼，委托四川同怡律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议》，支付了律师代理费10000元。
以上事实，有原告的当庭陈述、《个人购房借款合同》、《借款凭证》、《房屋他项权证书》、房屋信息摘要、《公证书》、《贷款提前到期通知书》、个人账户对帐单、《委托代理协议》及律师代理费《发票》等证据予以证明。本院经审查，认为上述证据能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，证明本案待证事实，故予以采信。
本院认为，原告与被告钟登其签订的《个人购房借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告钟登其提供了借款，被告钟登其却未按约归还借款本金及利息，被告钟登其的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告依据双方之间签订《个人购房借款合同》的约定，要求被告钟登其归还所欠全部借款本金、利息、罚息、复利的请求，不违反原、被告双方之间的合同约定，本院予以支持。对原告要求被告钟登其承担违约金的请求，本院认为，原、被告双方虽在《个人购房借款合同》中对违约金的给付及标准进行了约定，但因违约金的性质主要是用于违约方给守约方造成损失后的弥补，并兼有部分处罚作用，原告关于罚息、复利的请求已经足以弥补其损失，故对原告的该项违约金请求本院不予支持。对原告要求被告支付律师费、公证费的请求，因在原、被双方之间签订的《个人购房借款合同》中对于上述费用的承担有明确的约定，原告在诉讼中提供了相应证据证明该费用已实际发生，故本院予以支持，因原告在庭审中提供律师费发票为10000元，故本院对原告主张的律师费支持10000元。对原告主张的邮寄送达费，原告未提供证据证明，故本院不予支持。对原告要求就抵押财产享有优先受偿权的请求，因原告与被告之间就钟登其提供的抵押财产设立了抵押，并已依法进行了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”之规定，在被告钟登其未按约履行义务的情况下，原告对抵押财产在约定的担保范围内依法享有优先受偿权，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟登其于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金579151.24元及利息、罚息、复利（利息、罚息截止2016年6月1日共计26362.42元，从2016年6月2日起的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房借款合同》中约定的条款计算至本金付清之日止）；
二、被告钟登其于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费10000元、公证费300元；
三、如被告钟登其未按照本判决第一、二项履行给付义务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行有权对被告钟登其抵押的位于成都市金牛区人民北路二段188号1栋38层3806号房屋依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5276元、保全费3891元，由被告钟登其负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 李荣芳
二〇一六年六月六日
书 记 员 廖 真
速录书记员张玉梅