河南省商丘市睢阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1403民初2963号
原告瑞华国银投资管理有限公司。住所地：青岛市。
法定代表人张毅明，系该公司执行董事。
委托代理人张俊业，北京德恒（郑州）律师事务所律师。
委托代理人张锐，北京德恒（郑州）律师事务所律师。
被告虞城县天锦工量具有限公司。住所地：虞城县。
法定代表人林春玲，系该公司总经理。
委托代理人王明，男，汉族，1975年5月1日出生，住河南省虞城县。系该公司职工。
被告林春玲，女，汉族，1973年4月18日出生，住河南省虞城县。
被告王明，男，汉族，1975年5月1日出生，住河南省虞城县。
被告杨刚，男，汉族，1966年8月1日出生，住商丘市。
被告张磊，男，汉族，1979年5月18日出生，住河南省虞城县。
原告瑞华国银投资管理有限公司(以下简称瑞华国银)与被告虞城县天锦工量具有限公司（以下简称天锦工量具公司）、林春玲、王明、杨刚、张磊债权转让合同纠纷一案，原告于2016年7月7日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定后，依法向原、被告送达了受理案件通知书、起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、民事裁定书等法律文书。本院依法组成合议庭，于2016年8月17日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理。原告瑞华国银的委托代理人张俊业、张锐与被告天锦工量具公司的委托代理人王明及被告王明到庭参加了诉讼，被告林春玲、杨刚、张磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞华国银诉称，2014年10月14日，中国工商银行股份有限公司商丘睢阳支行（以下简称工行睢阳支行）与被告天锦工量具公司签订了《小企业借款合同》一份，合同约定，被告天锦工量具公司向工行睢阳支行借款870万元，借款期限9个月，自提款日起算，利率以基准利率上浮30%确定。被告杨刚、张磊以其房产（产权证分别为：商丘市房权证2005字第××号、虞房权证城关镇字第××号）为该笔借款提供抵押担保。被告杨刚、张磊与工行睢阳支行签订了最高额抵押合同，抵押担保的主债权自2013年9月24日至2016年10月23日，抵押担保的范围是本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。法定代表人林春玲和股东王明出具了为借款合同项下的借款承担无限连带责任的承诺函。工行睢阳支行按约定履行了出借资金的义务，被告天锦工量具公司未按约定还款付息。后原告受让上述债权并已通知各被告，各被告仍未履行还款义务，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。请求法院依法判令：一、被告天锦工量具公司偿还原告瑞华国银借款本金8597917.95元及利息、罚息（暂计算至2015年11月20日的利息500025.02元），以后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿日。二、依法确认原告瑞华国银对被告杨刚、张磊名下的抵押物享有优先受偿权。三、被告林春玲、王明、杨刚、张磊对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任。四、诉讼费用、律师费、保全费等所有费用由五被告承担。
被告天锦工量具公司辩称，被告天锦工量具公司对原告诉请的事实及数额均无异议，被告天锦工量具公司应当承担还款责任。
被告王明辩称，原告诉请的借款是被告天锦工量具公司所借，与我本人没有关系，我不应承担还款责任。
被告林春玲、杨刚、张磊未到庭应诉及答辩，也没提交书面答辩状。
根据原告的起诉及被告天锦工量具公司、王明的答辩，合议庭归纳本案争议的焦点为：原告的诉讼请求有无事实及法律依据。
原告瑞华国银向本院提交的证据材料有:1、企业贷款合同1份、借据2份。证明被告天锦工量具公司向工行睢阳支行借款870万元，利率为在6%的基础上浮30%，逾期利率是在原借款利率的基础上浮40%，贷款人的款项已经全部向被告天锦工量具公司支付到位。2、营业执照、机构代码证、王明、林春玲身份证复印件、承诺函各一份，证明被告的主体情况，以及王明、林春玲对该笔借款提供连带担保的承诺。3、最高额抵押合同、他项权证、抵押人张磊、杨刚身份复印件各1份。证明张磊、杨刚为该借款用房产提供抵押担保，张磊提供担保债权的本金为200万元，杨刚提供担保债权的本金为1000万元。4、资产转让协议及转让公告各2份。证明原告受让了本案所诉争的债权，并对债权转让的事实进行了公告。
被告天锦工量具公司、林春玲、王明、杨刚、张磊未向本院提交证据。
庭审中，被告天锦工量具公司、王明对原告提交的证据14无异议，其效力本院予以确认；被告林春玲、杨刚、张磊未到庭进行质证，视为放弃质证的权利。
根据有效证据，并结合双方当事人的陈述，本院确认以下案件事实:2013年9月24日，中国工商银行股份有限公司商丘睢阳支行（以下简称工行睢阳支行）与被告杨刚、张磊签订了《最高额抵押合同》一份，约定“被告杨刚、张磊自愿为被告天锦工量具公司借款合同项下的贷款以其房产（产权证分别为：商丘市房权证2005字第××号、虞房权证城关镇字第××号）提供抵押担保，并办理了房屋他项权证（他项权证分别为：商丘市房他证2013字第**号、虞房他证城关镇字第**号）。被告杨刚、张磊用其房产最高额抵押债权数额分别为10000000元、2000000元，抵押担保期限均自2013年9月24日起至2016年10月23日止。抵押担保的范围是本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）”。
2014年10月14日，被告林春玲、王明给中国工商银行股份有限公司商丘睢阳支行出具了《承担无限连带责任承诺函》一份，自愿为被告天锦工量具公司借款合同项下的借款作连带保证担保。
2014年10月14日，中国工商银行股份有限公司商丘睢阳支行与被告天锦工量具公司签订了《小企业借款合同》一份，合同约定，“被告天锦工量具公司向工行睢阳支行借款870万元，借款期限9个月，自提款日起算，实际提款日以借据为准。本合同项下的逾期罚息利率在借款利率基础上加收4%确定”。合同签订后，工行睢阳支行通过银行转账的方式，于2015年10月15日分两次分别借给被告天锦工量具公司4700000元、4000000元，合计8700000元。双方在合同中约定，贷款利率为7.8%，借款期限为2014年10月15日至2015年7月9日。借款到期后，被告张磊仅偿还了借款本息100000元。截止到2015年11月8日,被告天锦工量具公司共欠工行睢阳支行借款本金8597917.95元，利息437978.8元。其后，中国工商银行股份有限公司河南省分行将该笔债权本息依法转让给中国华融资产管理股份有限公司，并履行了通知债务人的义务。
2016年1月22日，中国华融资产管理股份有限公司与瑞华国银投资管理有限公司签订了资产转让协议，将其受让的债权本金8597900元及利息438000元转让给本案的原告瑞华国银投资管理有限公司，并以公告的方式通知了本案的被告。
本院认为，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，应当通知债务人。本案中，中国华融资产管理股份有限公司受让中国工商银行股份有限公司河南省分行对被告天锦工量具公司享有的债权后，又将其受让的该笔债权依法转让给本案的原告，其行为不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法予以保护。原告受让债权本金8597900元及利息438000元后，
并履行了通知义务，该债权的转让对债务人天锦工量具公司仍具有约束力。因原告与被告天锦工量具公司之间形成新的债权债务关系，被告天锦工量具公司负有向原告偿还债务的义务。本案中被告杨刚作为抵押担保人，应依合同约定对上述债务在抵押限额内承担连带清偿责任。被告张磊已经偿还100000元，其担保限额应减去已支付的数额，即被告张磊应在抵押限额1900000元范围内承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告林春玲、王明作为保证人，应依法对物的担保以外的上述债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但从权利专属于债权人自身的除外”的规定，原告依照债权转让协议的约定，有权受让中国华融资产管理股份有限公司转让的本金及利息。因被告天锦工量具公司借款时约定的贷款利率7.8%不违反法律及相关司法解释的规定，原告请求的利息本院予以支持。该笔债权通过两次转让，均没有涉及到罚息，原告的该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条，第八十条、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第二十二条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告虞城县天锦工量具有限公司于本判决生效后十日内偿还原告瑞华国银投资管理有限公司欠款本金8597900元及利息438000元（2016年1月22日受让日之后的利息，按合同约定的利率7.8%、本金8597900元计算，至付清本息之日止）。
二、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告杨刚位于商丘市睢阳区南京路南睢阳路东种子市场商住楼南楼抵押的房产以折价或拍卖、变卖的价款在10000000元范围内享有优先受偿权（产权证为：商丘市房他证2013字第**号，他项权证为：商丘市房他证2013字第**号）；
三、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告张磊位于虞城县城关镇小学路西段北侧抵押的房产以折价或拍卖、变卖的价款在1900000元范围内享有优先受偿权（产权证为：虞房权证城关镇字第××号，他项权证为：虞房他证城关镇字第**号）。
四、被告林春玲、王明对抵押物担保以外的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告瑞华国银投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费75486元，财产保全费5000元，合计80486元，由被告虞城县天锦工量具有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 张 敏
审 判 员 游峻岭
代理审判员 李华伟
二〇一六年十月十六日
书 记 员 邵悦恒