内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌前民初字第2004号
原告：杨跃勇，男，48岁，汉族，公务员，现住呼和浩特市。
委托代理人：杨慧，女。
被告：鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司乌拉特前旗分公司，营业场所，乌拉特前旗乌拉山镇。
负责人：任美莲，总经理。
委托代理人：崔俊峰，内蒙古祥鹿律师事务所律师。
第三人：张爱枝，女，40岁，汉族，无业，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
原告杨跃勇诉被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司乌拉特前旗分公司（以下简称亿福房地产公司）、第三人张�枝房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨跃勇及其委托代理人杨慧，被告亿福房地产公司的委托代理人崔俊锋、第三人张爱枝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨跃勇诉称：原告为福都茗苑棚户区改造项目的拆迁户，原告于2011年5月31日与被告鄂尔多斯市亿福房地产公司乌拉特前旗分公司签订了“城市房屋拆迁补偿安置协议”，原告以原有的住房置换了鄂尔多斯市亿福房地产公司乌拉特前旗分公司开发的福都茗苑3套楼房和2间车库，其中6号楼2单元5楼251号住房，3号楼14号车库及3号楼15号车库赠与了原告妹妹杨慧（后经过开发商同意将3号楼14号车库变更为6号楼8号车库）。其余2套中的4号楼2单元3楼231号住房一套（后经过双方同意将4号楼2单元3楼231号变更楼房为4号楼1单元东户131号）至今未办理产权登记证�2013年7月10日，原告缴纳了办证费、置换差价、入住需缴纳的各项费用并领取了钥匙，形成被告已将房屋向原告交付的事实。之后，原告多次找被告要求为原告办理房产证，被告一拖再拖，且在原告不知情的情况下又将上述房产与第三人签订了买卖合同，故原告诉至法院，要求1、依法判令确认原告4号楼1单元3楼东户131楼房的所有权。2、依法判令被告立即给付原告4号楼1单元3楼东户131楼房办理产权登记证。3、依法确认第三人张爱枝与被告签订的商品房买卖合同为无效合同，并要求第三人立即从此房中搬离。4、诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、2011年5月31日与被告签订的安置补偿协议，证明房屋是回迁房屋，拆迁协议是合法有效的，在第三人与被告签订网签合同之前。
2、2013年7月10日各种证费6591元及附件明细，差价款收据33731元，证明原告履行了房屋交付义务，被告交房屋交给了原告。
3、2013年10月15日原告与纳川集中供暖公司的停暖协议和交付30%的供暖费，证明原告已经正常合法的使用了该套房屋。
4、材料说明，证明第三人占有房屋的过程不合法。
被告亿福房地产公司辩称，被告与原告存在拆迁合同，被告已将房屋向原告做了交付，形成本案与第三人双方就本案房屋发生争议的原因是因为被告在房屋建设的过程中借了一部分款，房屋做了担保，第三人向出借人购买了本案诉争的房屋，导致本案原告与被告发生了争议，被告对本案争议的发生应该承担法律上的责任，就原告提出的办理产权证的问题，被告认为需要一定的时间，大概需要一年多。
被告为支持其辩称理由，向本院提供以下证据：
2011年8月4日的商品房预售许可证，证明本案诉争的房屋具备销售条件，被告具备销售资格�
第三人述称，我的房是从开发商手上买的，收了我的钱，并给我办了网签，至于被告所说的借款和担保我不清楚，各项费用我全部交了，全是任美莲亲手收的。
第三人为支持其述称理由，向本院提供以下证据：
1、与被告签订的商品房买卖合同1份及收据，要证实我与被告购买的房屋是事实，并且办理了网签，房屋已经装修了，我父母已经入住了。
2、打款的小票，证明给被告公司打款的证明，是任美莲让我打在贾星的账户上的。汇款人是我的女儿。网签合同办理后，收据就全部由开发商收回去了。
3、证明一份，证明徐进光与本案没有关系。
经质证，被告对于原告提供的1号的证据真实性认可，是双方真实意思的表示，拆迁安置协议中所拟定的编号和房号是暂定号，补偿协议和商品房买卖合同有不同的作用，是有区别的，约定的以未建起来的商品房和原告被拆掉的房屋做调换，商品房买卖合同是商品房已经形成了，被告对于原告提供的2、3、4号无异议。第三人对于原告提供的证据不认可，不清楚。原告及第三人对被告提供的证据均无异议。原告对于第三人提供的1号、2号证据不认可，合同上约定的交付时间和第三人购买房屋的时间不符，收据没有公司的盖章，签字不知是不是任美莲所签不知道，收据的明细不正式，是草稿。汇款人和被告方没有关系，不认可。被告对于第三人提供的真实性无异议，收据和明细不能判断是否是公司财务收取的，需要和公司核实，汇款的收据认可，没有房屋打款的收据。原、被告双方对于第三人提供的3号证据认可。经审核，原告提供的证据、被告提供的证据及第三人提供的证据，符合证据的真实性、且与本案有关联，故本院予以采信。
综上举证、质证、认证以及双方当事人陈述，本案经审理查明：2011年5月31日，原告杨跃勇与被告亿福公司签订了城市房屋拆迁补偿安置协议一份，协议约定经乌前发改局乌发改发（2010）197号和国土局乌国工资发（2010）6号文件批准，甲方已取得四居区部分地段的土地使用权和建设用地规划许可。现乌前旗市房屋拆迁办以拆许字（2010）第10号《城市房屋拆迁许可》批准甲方拆除产权属于乙方所有的房屋。经双方协商，就房屋拆迁补偿事宜签订协议如下：乙方原所有房屋位于巴彦淖尔市乌前旗运输路二街坊，建筑面积共计143.21平方米，全部补偿调换甲方开发的福都茗苑小区，砖混结构4号楼2单元3层89.903平方米的楼房一套、4号楼3单元3层89.903平方米的楼房一套、6号楼2单元5层251号130.17平方米的楼房一套及车库作为乙方回迁安置房屋。合同签订后，原告按照约定将房屋腾空，并于2013年7月10日与被告亿福公司办理了交房手续�房屋差价，且房屋的差价及领取房屋钥匙应缴纳的费用全部交到了福都茗苑4号楼131号房。2014年7月7日，被告亿福公司与第三人张爱枝签订了一份商品房买卖合同，合同中约定，被告亿福公司将福都茗苑4号楼1单元131号楼房出售给第三人张爱枝，价款为21万元整。合同签订后，第三人张爱枝委托徐丽娜将15万元打入贾鑫的账户。现原告杨跃勇诉至法院，1、依法判令确认原告4号楼1单元3楼东户131楼房的所有权。2、依法判令被告立即给付原告4号楼1单元3楼东户131楼房办理产权登记证。3、依法确认第三人张爱枝与被告签订的商品房买卖合同为无效合同，并要求第三人立即从此房中搬离。4、诉讼费用由被告承担。另查明，本案争议的房屋于2014年8月4日由第三人张爱枝占有使用至今。福都茗苑小区4号楼2单元3层由于被告亿福公司设计减少一个单元，故4号楼2单元3层变为了4号楼1单元3层。同时查明，徐进光在商品房买卖合同中虽为买受人，但其签字系张爱枝代签，其与该商品房买卖合同没有权利义务关系。
本院认为，本案中，原告杨跃勇与被告亿福公司签订的城市房屋拆迁补偿安置协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效协议，被告亿福公司作为拆迁人明确将福都茗苑4号楼1单元131号房屋作为原告杨跃勇的回迁安置房屋，后于2014年7月7日又将该补偿安置房屋另行出卖给第三人张爱枝，与第三人张爱枝签订房屋买卖合同，被告亿福公司作为开发商在原告杨跃勇未办理房屋产权登记手续之前，其仍是房屋的所有权人，双方签订的合同亦没有《合同法》规定的无效情形，故该买卖合同亦为有效合同，但原告杨跃勇作为被拆迁人依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释�第七条：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”的规定，具有优先取得被安置房屋福都茗苑4号楼1单元131号房屋的权利，故福都茗苑4号楼1单元3楼东户131楼房归原告杨跃勇所有，第三人张爱枝应立即从此房中搬离，对于第三人张爱枝与被告亿福房地产公司之间的买卖合同纠纷，第三人张爱枝可以另行主张权利。对于原告杨跃勇要求被告办理产权登记证的诉讼请求，既无法律根据亦无合同约定，故对该项诉讼本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》第七条第一款之规定，判决如下：
一、位于乌拉特前旗乌拉山镇福都茗苑4号楼1单元131号房屋归原告杨跃勇所有。
二、第三人张爱枝于本判决生效后10日内立即从此房搬离。
三、驳回原告杨跃勇的其他诉讼请求。
案件受理费300元，由被告亿福公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 ：董为民
代理审判员 ：柳海梅
人民陪审员 ：史晓琴
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 ： 林 丹
注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百�七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》
第七条第一款拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。