河北省蔚县人民�院民 事 判 决 书（2018）冀0726民初160号原告：中国银行股份有限公司蔚县支行，住所地：河北省蔚县蔚州镇建设南大街。负责人：孙振德，该支行行长。委托诉讼代理人：吴永军，河北兴蔚律师事务所律师。被告：贾桂萍，女，1983年5月20日出生，汉族，干部，现住河北省蔚县。被告：米继文，男，1984年12月14日出生，汉族，职工，现住河北省蔚县。原告中国银行股份有限公司蔚县支行（以下简称中国银行蔚县支行）与被告贾桂萍、米继文借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行蔚县支行委托诉讼代理人吴永军、被告米继文到庭参加诉讼，被告贾桂萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行蔚县支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告归还借款本金302897.47元，利息21545.97元，罚息2011.9元及2017年12月21日以后至实际清偿完毕前产生的利息；2、判令原告对被告抵押的蔚县房屋拍卖、变卖价款具有优先受偿的权利；3、本案诉讼费、律师费由被告支付。事实与理由：2011年1月14日，被告贾桂萍与原告签订《个人一手住房贷款合同》，向原告借款336000元用于购买蔚县蔚州镇镇水云华庭小区1-3-302室，借款期限为27年，月利率4.5334‰，采用按月等额本息还款法归还借款本息。被告贾桂萍、米继文以上述购买的共有房屋设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后原告按约履行了放款义务，但被告贾桂萍并未按合同约定还本付息。截止2017年12月21日，被告贾桂萍欠原告借款本金302897.47元，利息21545.97元，罚息2011.9元。为维护原告合法权益，诉请法院判如所�。被告贾桂萍未到庭亦未提交答辩意见。被告米继文辩称，原告所诉属实，并无异议。本院经审理认定事实如下：2011年1月14日，被告贾桂萍与原告签订《个人一手房住房贷款合同》，合同约定：被告贾桂萍从原告处借款336000元，用途为购房，借款利率执行浮动利率，第一个浮动周期内月利率为4.5334‰，借款期限为27年/324个月，还款方式为按月等额本息还款，违约责任为未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期。双方同时约定：被告贾桂萍、米继文以所购坐落于蔚县房屋为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定将上述借款发放至借款人贾桂萍指定的银行账户，被告贾桂萍自2016年4月起未按合同约定履行按月还款义务。截止2017年12月21日，被告贾桂萍欠原告借款本�302897.47元、利息21545.97元、罚息2011.9元。另查明，上述借款系形成于二被告贾桂萍、米继文婚姻关系存续期间。上述事实有经质证、认证的如下证据在案佐证：原告中国银行蔚县支行提交证据：1、中国银行个人借款申请表复印件一份；2、《个人一手住房贷款合同》复印件一份；3、借款借据复印件一份；4、个人贷款拖欠清单原件一份；5、被告贾桂萍、米继文结婚证复印件一份；6、他项权证书复印件一份。本院认为，原告中国银行蔚县支行与被告贾桂萍签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的规定，属有效合同。合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务。被告贾桂萍未按合同约定履行按期还款义务，根据双方合同约定，应承担所借款项提前到期等的相应违约责任。上述借款形成于�被告夫妻关系存续期间，且该债务系二被告共同意思表示所负的债务，应为夫妻共同债务，故被告米继文亦应对上述借款承担共同偿还责任。被告贾桂萍、米继文以其自有房产对上述债务提供抵押担保，且办理了有效的抵押登记，故原告作为抵押权人有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告贾桂萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼亦未提交答辩意见，视为放弃相关诉讼权利。综上所述，原告请求二被告偿还所欠借款本金302897.47元并支付所欠利息21545.97元，罚息2011.9元（截止2017年12月21日）及至实际清偿完毕之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；原告请求以二被告所有的抵押物拍卖、变卖的价款对上述债务享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零�条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾桂萍、米继文于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司蔚县支行借款本金302897.47元，并支付利息21545.97元，罚息2011.9元（该利息、罚息计算至2017年12月21日，2017年12月22日至实际清偿完毕之日的利息、罚息仍按合同约定计算）；二、被告贾桂萍、米继文如未按期履行上述债务，原告中国银行股份有限公司蔚县支行对被告贾桂萍名下的位于蔚县房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司蔚县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6197元，减半收取计3099元，由被告贾桂萍、米继文共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  刘建国二〇一八年三月二十七日书记员  金桐莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共�所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题�解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。