山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）胶商初字第62号
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行，住所地青岛胶州市。
负责人张瑞芝，行长。
委托代理人邹晓蔚，女，汉族，住青岛胶州市，系该公司职工。
委托代理人李凤，胶州立丰法律服务所法律工作者。
被告周兆星，男，汉族，住青岛胶州市，现住址不详。
被告荆晶晶，女，汉族，住青岛即墨市，现住址不详。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行与被告周兆星、荆晶晶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹晓蔚到庭参加诉讼，被告周兆星、荆晶晶经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行诉称，原被告于2010年6月30日签订借款合同，合同编号为（0616）农信借字（2010）第0117号，借款数额为240000元整，借款期限为2010年6月30日起至2011年4月15日止，借款利率执行年利率7.434%直至借款到期日，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，两被告自愿以自己的房屋所有权抵押担保，并与原告签订（0616）农信高抵字（2008）第0105号最高额抵押合同。合同签订后原告于2010年6月30日如约发放贷款，但借款到期后，两被告至今未偿还借款计利息，故诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金240000元及利息20160元，共计260160元；2、两被告承担代理费15609元；3、原告对两被告抵押的财产依法享有优先受偿权；4、本案所有诉讼费用由两被告承担。
被告周兆星、荆晶晶未答辩。
经审理查明，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行系原胶州市农村信用合作联社南关信用社（以下简称南关信用社）。
2010年6月，南关信用社与被告周兆星签订（0616）农信借字（2010）第0117号《借款合同》，合同约定：被告周兆星向南关信用社借款240000元，用于购买钢材，借款期限自2010年6月30日至2011年4月15日；借款利率采固定利率，在基准利率基础上上浮40%执行年利率7.434%直至借款到期日；该借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同另行签订。
合同签订后，南关信用社按合同约定于2010年6月30日向周兆星发放借款240000元，借款到期日为2011年4月15日，月利率为6.19500‰。截止2010年11月21日，被告周兆星按合同约定按月偿还了借款利息，但自2010年12月开始再未偿还利息，合同到期后也未偿还借款本金，截止原告起诉之日，被告周兆星共欠贷款人借款本金240000元、利息及罚息20160元。
另查明，2008年4月16日，贷款人南关信用社作为抵押权人与债务人和抵押人周兆星签订（0616）农信高抵字（2008）第0105号最高额抵押合同，抵押人自愿以其自有的座落于胶州市杭州路的房产（暂作价364366元）作为抵押物为其自2008年4月16日起至2011年4月15日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债权的最高余额250000元提供担保，抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
2008年4月16日，南关信用社与抵押人周兆星在胶州市房产管理局办理了抵押物的抵押登记手续，抵押权人为南关信用社，房产他项权证号为胶监房2008他字第029050号。
还查明，被告荆晶晶与周兆星于2003年9月5日登记结婚，上述借款是周兆星在婚姻关系存续期间所负债务，被告荆晶晶在同意抵押声明上签字同意以座落于胶州市杭州路的房产作为抵押担保，由此产生的一切法律责任均由双方共同承担。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《借款合同》一份、《最高额抵押合同》一份、房屋所有权证一份、房地产抵押权证一份、贷转存凭证一份、同意抵押声明一份、结婚证复印件一张、身份证复印件两张以及当事人陈述存案为凭，并经当庭审查，足以采信。
本院认为，首先，南关信用社与被告周兆星签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。贷款人已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，借款人周兆星则应当承担按时偿还借款本金及利息的义务。现该贷款已超过还款期限，借款人未履行还款责任，已违反合同约定，故贷款人要求借款人清偿贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
其次，南关信用社与被告周兆星签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，且合同约定的抵押物已经相关有权部门办理了登记手续，故原告对抵押物的变现价款享有优先受偿权。
第三，关于原告主张的代理费15609元，因原告未提交相关证据证明，本院不予支持。
第四，被告荆晶晶与周兆星系夫妻关系，而上述贷款是被告周兆星在婚姻关系存续期间所负债务，故荆晶晶对上述债务应当承担共同清偿责任。现原告要求被告荆晶晶偿还借款本金及利息，合法有据，本院予以支持。
另，被告周兆星、荆晶晶经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周兆星、荆晶晶于本判决生效起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行借款本金240000元及利息、罚息（以原被告双方在合同中约定的计算方式计算）。
二、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州三里河支行对座落于胶州市杭州路的房产享有抵押权，对该抵押物变现价款享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5437元，由被告周兆星、荆晶晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 赵 燕
审判员 王宏伟
审判员 刘伟伟
二〇一三年六月十九日
书记员 薛丽萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。