上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二（商）初字第143号
原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行。
被告吕祥镇。
被告陈美霞。
原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行诉被告吕祥镇、陈美霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因二被告下落不明，本院依法采用公告方式送达相关法律文书，并依法组成合议庭于2015年5月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾士观到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由而未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告吕祥镇、陈美霞于2010年9月29日签订一份个人住房（商业用房）抵押借款合同，约定：被告吕祥镇向原告借款人民币50万元（以下币种同），期限从2010年9月29日至2040年9月29日，还款方式为等额本息还款法，利率在基准利率水平上下调25%，逾期罚息利率在约定利率水平上上浮50%，被告将其购买的位于上海市金山区金山卫镇学府路818弄194号1303室住房抵押给原告，为本合同项下贷款本息及原告为实现债权的费用等担保。合同签订后及时办理了住房抵押登记手续并进行了公证。2010年9月12日，被告陈美霞向原告出具共同还款承诺书，表示愿意就被告吕祥镇上述借款承担连带责任。2010年10月12日，原告获得系争房地产抵押预告登记证明，证明号金201018012223。上海市金山区房地产登记处出具的上海市房地产登记簿载明，系争房地产权利人为被告吕祥镇，抵押权人为原告，登记证明号金201118011771，原他项权证号金201018012223，不换发房地产（现房）抵押登记证明。2010年10月15日，原告依约放款。贷款发放后，被告吕祥镇开始还款正常，自2014年11月份产生逾期，经原告多次催讨未还。据此，原告请求判令：被告吕祥镇提前归还全部借款本金467，015.99元，支付截至2015年1月9日的利息5，998.14元，利息罚息17.44元，本金罚息42.09元，以上共计473，073.66元，并归还以本金及本金的利息合计数473，014.13元为基数，按合同约定利率计算至实际清偿日止的逾期履行利息，被告陈美霞承担连带清偿责任，如二被告不能偿付上述债务，则要求行使抵押权。
二被告未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、个人住房（商业用房）抵押借款合同及具有强制执行效力的债权公证文书各1份，以证明原告与二被告抵押借款合同关系；2、上海市房地产登记证明及房地产抵押状况信息各1份，以证明被告吕祥镇与原告的抵押登记关系；3、共同还款承诺书，以证明被告陈美霞自愿承担连带清偿责任；4、贷款放行通知书及个人贷款支付凭证各1份，证明原告按约放款；5、个人贷款对账单、拖欠明细、结清试算各2份，以证明二被告逾期和拖欠本息情况。
二被告未向本院提供证据。
鉴于被告吕祥镇、陈美霞未到庭应诉，依法可以视为二被告放弃对原告提出的证据进行质证的权利。本院依法对原告提供的证据进行核对，上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，能够证明原告的诉讼主张，本院可予采信。据此，本院确认原告起诉所述事实属实。
另查明，系争个人住房（商业用房）抵押借款合同还约定，第十七条违约情形，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；第十八条违约救济措施，出现第十七条任一违约情形，贷款人有权行使下述权利，2、贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，11、行使担保权利。
本院认为：合同法规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。原告与被告吕祥镇、陈美霞签订的个人住房（商业用房）抵押借款合同，及被告陈美霞向原告出具的共同还款承诺书，系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告吕祥镇未能按约还本付息，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告诉请被告吕祥镇归还借款本金、利息、罚息，并要求行使抵押权的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告依据共同还款承诺书的约定，诉请被告陈美霞对被告吕祥镇所负债务承担连带清偿责任，于法不悖，本院予以支持。另原告诉请的利息计算至清偿日止，缺乏法律依据，本院依法调整至判决生效日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕祥镇应于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行借款本金人民币467，015.99元；
二、被告吕祥镇应于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行截至2015年1月9日的借款利息人民币5，998.14元、罚息59.53元，以及自2015年1月10日起至判决生效日止的利息、罚息（按合同约定计付）；
三、被告陈美霞对被告吕祥镇上述第一款、第二款确定的债务承担连带清偿责任；
四、若被告吕祥镇、陈美霞届期不能履行上述第一款、第二款付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行可以与被告吕祥镇协议，以“金201118011771”号抵押登记证明载明的房地产（位于上海市金山区金山卫镇学府路818弄194号1303室）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一款、第二款确定的债权范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额的部分归被告吕祥镇所有，不足部分由被告吕祥镇、陈美霞继续清偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币8，666元，财产保全费3，020元，公告费690元，合计12，376元，由被告吕祥镇、陈美霞共同负担，二被告应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 熊艳蓓
代理审判员 唐旭田
人民陪审员 施伟平
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 杨健美
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。……
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。