福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）政民初字第813号原告（反诉被告）福建省南平市公路局政和分局，住所地政和县。法定代表人吴绍琳，局长。委托代理人陈勇，福建宽达（政和）律师事务所律师。被告（反诉原告）陈水金，男，农民，住政和县。委托代理人杨基楚，男，政和县“148”法律服务所法律工作者，住政和县。原告（反诉被告）福建省南平市公路局政和分局诉被告（反诉原告）陈水金租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理，依法由审判员黄远忠适用简易程序公开开庭进行审理。原告福建省南平市公路局政和分局的委托代理人陈勇、被告陈水金及其委托代理人杨基楚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）福建省南平市公路局政和分局诉称：2014年3月26日，被告陈水金向原告租用履带式挖掘机，双方签订了《工程机械租赁合同》，合同约定租赁期限自2014年3月26日至2014年12月31日止，租赁期内的月租金为11000元，使用不足一个月，按实际天数计算，若被告需续租，续租期间的租金亦按月结算，不足月份的按每天1000元计算租金，被告应于每月提前5日向原告交付下个月的租金，同时被告向原告交付了押金10000元等事项。2014年12月31日，被告对欠付的租金44000元向原告书面承诺于2015年1月15日前交清，否则按30％支付滞纳金并申请延长挖掘机的租赁期限至2015年1月26日止。但被告实际占用原告挖掘机的时间为2015年2月3日，根据合同及承诺书的约定，被告应向原告支付租金合计53000元及违约金13200元。现原告多次要求被告交付上述款项，但被告均以种种无理的理由拒绝支付。据此，原告诉至法院，请求判令：1.被告陈水金支付合同期限内租金44000元及超过合同租赁期限占用9天的应付租金9000元（扣减被告已交付的押金1万元），合计43000元；2.被告陈水金支付违约金13200元。被告（反诉原告）陈水金辩称并反诉称，1.原、被告签订的《工程机械租赁合同》无效，因为原告属于行政机关，无权与社会团体、自然人订立经济合同；2.被告于2014年12月31日出具的承诺书，不是被告的真实意思表示，该承诺书是在原告同意被告对维修挖掘机垫付的维修费与租金对冲的情况下出具，现原告对被告垫付的维修费不对冲，该承诺书自然不具备效力。另被告租金交至2014年9月25日合计66000元，交付了租赁押金10000元，2014年10月7日租赁的挖掘机出现故障维修了20天，应扣除停工租金7332元，被告垫付了维修费用共计39570元，上述共计56902元，原告应给付被告。为此，被告提出反诉，请求判令原告支付给被告56902元。经审理查明，原告福建省南平市公路局政和分局系事业法人单位。2014年3月26日，原、被告签订《工程机械租赁合同》，约定：1.被告向原告承租履带式挖掘机一台，规格型号XG808，租赁期限自2014年3月26日至2014年12月31日，如被告继续租用需签订续租合同，续租不足一个月时，租赁费按实际天数计算；2.租赁期限内每月租金11000元，使用不足一个月，按整月结算，续租期间也按月结算，不足月份的按每天1000元计算，在每月提前五日向原告交付下月租金；3.被告向原告支付租赁挖掘机押金10000元与返程运费押金5000元，返程运费押金在被告将设备完好交给原告退回被告，到期未付租金，原告有权将设备撤场，并按每月5％收取滞纳金，且所造成损失由被告承担；4.被告全额承担转运费用；5.租赁期间，被告须对设备进行正常工作保养，正常运行中机械故障单次维修1000元以内的由被告负担，单次维修费用在1000元以上的由原告承担，但在维修前须通知原告参与审查，人为失误操作引发的故障及事故所产生的修理费用，全部由被告承担；6.设备因故障造成的停工每单累计在3天内由被告承担租金（维修时累计12小时折合一天），若超过3天，则超出的天数不计租赁费等事项。合同签订后，原告依约将租赁的挖掘机从政和县暗桥仓库交付给被告使用，并收取了租赁押金10000元。2014年12月31日，被告向原告出具承诺书，承诺尚欠原告2014年9月26日至2015年1月25日累计的租金44000元，在2015年1月15日全部交清，若有违反，按30％交纳滞纳金，租赁物挖掘机延长租期至2015年1月26日。2015年2月3日，被告将租赁的挖掘机钥匙通过其姐姐魏木英交付给原告。另根据证人冯庭木、胡繁丁、徐智干、魏木英的出庭证言查明，被告在租赁挖掘机期间，因挖掘机发生动力故障于2014年10月12日至2014年10月21日在证人徐智干开办的位于政和县鹤林工业园区的个体维修店进行维修，原告的工作人员孙朝阳与被告陈水金就挖掘机的维修方案及维修费用进行口头约定，证人徐智干的维修费27950元既可向原告要求给付，也可向被告陈水金要求给付，后证人徐智干在向原告要求给付遭到拒绝后，由被告陈水金向其交付。除此之外被告陈水金因挖掘机发生故障向证人冯庭木支付了拖车费5820元，向证人胡繁丁支付了运费5800元。上述事实，有原告福建省南平市公路局政和分局提供的《工程机械租赁合同》、收据、承诺书，被告陈水金提供押金收据、拖车费、运费收据、维修挖掘机换零件清单、修理费收据、证人冯庭木、胡繁丁、徐智干、魏木英的证言等证据及到庭当事人的庭审陈述在案证实。本院认为，原、被告签订的《工程机械租赁合同》系双方当事人之间真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，属有效合同，对原、被告具有法律约束力，原、被告均应全面履行合同约定的义务。本案租赁合同期届满后，被告陈水金于2014年12月31日向原告南平市公路局政和分局出具的承诺书，确认了被告陈水金尚欠原告南平市公路局政和分局2014年9月26日至2015年1月25日累计的租金44000元，并承诺在2015年1月15日前支付完毕，若有违反，按30％交纳滞纳金，租赁物挖掘机延长租期至2015年1月26日的事实，可认定为双方对租赁合同期限届满后进行结算并补充约定的依据，被告陈水金应按其承诺履行。被告陈水金提出其系在原告同意对其垫付挖掘机维修费与租金对冲的情况下出具的抗辩意见，本院认为从本案认定的事实中，可确认被告陈水金承租的挖掘机于2014年10月12日至2014年10月21日期间，因动力故障进行了维修，被告陈水金为此垫付了39570元的维修费用，该笔维修费用的承担，原告南平市公路局政和分局虽提出挖掘机出现故障系被告陈水金人为失误操作引发，应由被告陈水金承担的抗辩意见，但未能提供相应证据予以证实，本院对原告南平市公路局政和分局的该抗辩意见不予采纳，根据原、被告之间的合同约定，正常运行中机械故障单次维修1000元以内的由被告负担，单次维修费用在1000元以上的由原告承担，但在维修前须通知原告参与审查，人为失误操作引发的故障及事故所产生的修理费用，全部由被告承担，另根据本案查明的事实，本案租赁物故障发生后，原、被告在维修前的口头约定内容，可推定原告认可其承担租赁物的维修费用，故本院认为被告陈水金的抗辩意见具有合理性，其对尚欠原告租金44000元，可在对冲垫付维修费39570元后按照承诺履行给付原告4430元租金，虽然被告陈水金在原告处有租赁押金，但根据合同履行的先后顺序，被告陈水金应在承诺的期限内先履行给付拖欠租金的义务，被告陈水金未履行，应承担相应的违约责任，即向原告南平市公路局政和分局给付租金4430元及违约金1329元（4430元×30％），并支付2015年1月27日至2015年2月3日共计8天的迟延交付租赁物租金8000元，上述三项共计13759元，抵扣被告陈水金的租赁押金10000元，被告陈水金还应向原告南平市公路局政和分局给付3759元。综上，本院对原告南平市公路局政和分局的本诉请求，予以部分支付，对被告陈水金的反诉请求，予以部分支持。据此，依照《》第八条、第六十七条、第、第和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陈水金于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）福建省南平市公路局政和分局3759元。二、驳回原告（反诉被告）福建省南平市公路局政和分局和被告（反诉原告）陈水金的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1205元，减半收取602.50元，由原告福建省南平市公路局政和分局负担562.50元，被告陈水金负担40元；反诉受理费612元，由反诉原告陈水金负担186元，反诉被告福建省南平市公路局政和分局负担426元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审判员黄远忠二〇一五年八月二十五日书记员杨式雯本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。