内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0402民初5755号
原告:赤峰市红山区房产管理局，住所地赤峰市红山区桥北大街。
法定代表人：高昆，局长。
委托诉讼代理人：张军浩，该局工作人员。
被告：何秀凤，女，1964年7月27日出生，汉族，赤峰市第二饮食服务公司退休职工，住赤峰市红山区。
委托诉讼代理人：梁艳慧（与何秀风系婆媳关系），女，1989年7月1日出生，蒙古族，中共赤峰市委办公厅工作人员，住赤峰市某小区7号楼2单元12楼东户。
原告赤峰市红山区房产管理局与何秀凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告赤峰市红山区房产管理局的委托诉讼代理人张军浩，被告何秀凤及其委托诉讼代理人梁艳慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赤峰市红山区房产管理局向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付拖欠的廉租房租金4569.40元、物业服务费用66元，以上合计4635.40元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年11月1日、原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于赤峰市红山区铁南办事处站前东街多福嘉园（廉租房）10号楼4号的房屋（建筑面积36.17平方米）租赁给被告，同时对租金、违约责任等进行了约定。2015年1月1日至2016年4月19日被告累计拖欠租金4569.40元、拖欠物业服务费用66元，以上合计4635.40元。案涉合同已于2016年4月19日解除，但上述款项至今未付。
何秀凤辩称，案涉合同是答辩人签的，2014年答辩人领取了退休金，但答辩人并不知道领取退休金后案涉房屋租金按照10元/平方米交纳，2014年底答辩人交纳2015年度的租金时，原告还是按照2.50元/平方米向答辩人收取的租金，并未通知答辩人租金已进行调整，直至2016年1月份答辩人再次去交纳租金时，原告才告知答辩人已不符合租赁案涉房屋的条件，答辩人便不再承租案涉房屋。
原告为支持其诉讼主张，在举证期间内向本院提交如下证据：
1、建设用地批准书及详细规划图纸各1份，证明原告对案涉房屋享有出租权；
2、廉租住房租赁合同1份，证明2012年10月30日被告租赁案涉房屋，租赁期限2012年10月30日至2017年10月30日，第六条明确约定被告不符合低保条件的或家庭生活得到改善，家庭人均收入连续一年以上超出当地廉租住房政策确定的收入标准的，符合以上条件，经审核批准，原告可以强制被告退出廉租住房保障；
3、收据2枚，证明2014年12月31日被告交纳2015年度的租金1085元，2014年12月8日交纳物业服务费用217元；
4、赤红政办发[2014]37号文件1份，证明文件第四页第（四）项限期退回出廉租住房规定：取消低保资格的廉租住房租赁家庭，既不符合转为公共租赁住房保障条件，又不按市场价缴纳租金，也不按市场价进行购买的，由初始办理初审、复审单位履行相关确认手续后，自2015年2月1日起，给予其3个月的过渡期，至2015年4月30日过渡期结束，被审核单位要主动退出该房屋。自2015年1月1日起至过渡期结束之日止，被审核家庭按商品房市场租赁价格每月10元/平方米缴纳租金；第五页第（三）项强制退出住房保障规定：如该家庭月人均收入高于2014年度上半年城镇常住居民月人均可支配收入2260元或……条件的，强制该家庭退出住房保证；
5、社会保险缴纳、退休金额领取情况证明1份，证明被告已领取退休金2431.12元；
6、廉租住房租赁家庭租赁资格年底审核表，证明被告2014年12月31日经审核被告被取消低保，已不符合廉租住房的条件；
7、说明1份，证明被告于2016年4月19日将案涉房屋退还给原告；
8、照片2枚，证明2016年1月28日原告通知被告退房，并告知被告廉租住房的租金价格调整为10元/元每平米。
被告对上述证据的质证意见为：对证据1无异议；2、对证据2真实性无异议，但合同中第三条第（四）项约定原告负有管理工作的义务，案涉房屋租金价格调整为10元/平方米，相关文件下发时没有告知原告，且被告于2014年底交纳2015年度租金和物业费时，原告并未通知被告不能享受低保政策；3、对证据3真实性无异议，但恰恰证明被告于2014年12月31日和2014年12月8日交纳案涉房屋的租金和物业费时，原告并未告知被告涨租金，如果告知被告租金涨到10元/平方米，被告就不会再租案案涉房屋；4、对证据4有异议，没有看过该文件，不知道该文件的相关内容；5、对证据5无异议；6、对证据6真实性无异议，但被告没有见过此审核表，不知道已不符合租赁案涉房屋的条件；7、对证据7无异议；8、对证据8真实性无异议，但被告未见过照片。
被告为支持其答辩主张，在举证期限内向本院提交如下证据：
1、廉租住房租赁合同，证明合同中第三条明确规定原告应对案涉房屋落实有关管理工作的义务，2014年12月31日和2014年12月8日原告向其交纳租金和物业费时其并没有告知被告租金调整，还是按照2.50元/平米收取的租金；
2、收据2枚，证明被告交纳租金和物业费的时间；
3、廉租住房租赁家庭租赁资格年底审核表1份，证明审核的时间为2014年12月31日，原告明知被告领取退休金不符合低保条件即被告已不符合2.50元/平方米的租金标准，但并未告知被告，其未尽管理工作的义务。
原告对上述证据的质证意见为：对证据1的真实性无异议，质证意见同举证意见一致；2、对证据2真实性无异议，原告方年度审核部门和收费部门是两个部门管理，两个部门沟通需要一定时间，廉租房住户有2000多户需要审核，需要一个过渡期；3、对证据3无异议，质证意见同举证意见一致。
原、被告所提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：原告为多福嘉园廉租房小区的管理机关，被告享有低保待遇。2012年11月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《廉租住房租赁合同》一份，约定被告承租位于赤峰市红山区多福嘉园10号楼4单元4054室房屋一处，建筑面积36.17平方米，2.50元/平方米，每月租金90.43元，年租金为1085.10元，租赁期限自2012年11月1日至2017年10月31日。合同第二条约定甲方对房屋享有分配、处分权利，享有获取房租收益的权利，甲方有定期检查、监督房屋使用、管理等情况的权利，甲方负有落实有关管理工作的义务。乙方在租赁期内依法享有房屋使用权，有按规定缴纳各种费用的义务。合同第六条约定发生下列情形之一，经审核批准，强制乙方退出廉租住房保障：（一）乙方低保资格取消或乙方家庭生活得到改善，家庭人均收入连续一年以上超出当地廉租住房政策确定的收入标准的；……（五）乙方不再享受廉租住房保障时，应立即腾退该房，甲方可给予乙方6个月腾退期，腾退期内按同地段同等商品房的市场租金标准收取廉租住房租金。2014年11月12日，赤峰市红山区人民政府办公室印发赤红政发（2014）37号《赤峰市红山区人民政府办公室关于2014年度廉租住房租购资格审核工作的通知》第四条第（三）项规定，取消低保资格的廉租住房家庭，如该家庭月人均收入高于2014年度上半年城镇常住居民月人均可支配收入的80%（即1808元），但低于月人均收入2260元，且申请人及共同申请人能同时满足无其他住房、无营业执照、无私人车辆（摩托车、电动三轮车、国家特殊奖励车辆、残疾人代步用的残疾车除外）条件的，有两种方式可供选择：一是自2015年1月1日起，可以按商品房市场租赁价格每月10元/平方米的标准缴纳租金（租金实行动态管理）；二是可以比照同等地段同类品质商品房价格进行购买（比照幸福家园商住小区销售价格，并综合考虑设计结构等，初步确定销售基础单价为4298元/平方米……。第（四）项规定，取消低保资格的廉租住房租赁家庭，既不符合转为公共租赁住房保障条件，又不按市场价缴纳租金，也不按市场价进行购买的，由初始办理初审、复审单位履行相关确认手续后，自2015年2月1日起，给予其3个月的过渡期，至2015年4月30日过渡期结束之日止，被审核家庭按商品房市场租赁价格每月10元/平方米的标准缴纳租金。被告于2014年12月8日向原告交纳案涉房屋2015年1月1日至2015年12月31日物业服务费217元，2014年12月31日向原告交纳案涉房屋2015年1月1日至2015年12月31日租金1085.10元。2014年12月31日，被告因领取退休工资2431.12元被取消低保，不符合继续租赁廉租住房的条件。2016年4月19日，被告将案涉房屋腾出后交付给原告。尾欠原告租金及物业未付，现原告以被告未支付该费用为由诉至本院，诉请同前。
本院认为，原、被告签订的《廉租住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告按照约定将案涉房屋交由被告使用，被告应按约定向原告支付租金。原告要求被告支付租金4569.40元（自2015年1月1日至2016年4月19日止，被告2014年年底被审核为不符合低保用户，应按照10元/平方米交纳租金，每月租金为361.70元，15个月零19天的租金合计为5654.50元，被告已交纳1085.10元予以扣除，被告尚欠租金4569.40元）及物业服务费66元（每月每平方米米0.50元，每月物业费18.0855元，3个月零19天合计物业服务费66元）的诉讼请求，被告称原告未告知其承租案涉房屋价格发生变更且2014年底已按2.50元/平方米交纳了2015年度的租金，故其认为原告未尽管理工作义务，被告同意2016年1月开始按照10元/平方米交纳租金，而2015年度应按照2.50元/平方米交纳租金，对此，本院认为，庭审中被告称其知晓享受低保待遇是其承租案涉房屋的前提条件，其亦认可于2014年底开始领取退休金2431.12元，因双方签订合同明确约定强制被告退出廉租住房保障的情形，被告作为完全民事行为能力人，在合同中签字后应知晓签订合同内容的含义及不按合同约定履行义务的法律后果。根据《赤峰市红山区人民政府办公室关于2014年度廉租住房租购资格审核工作的通知》的规定，被告应按照市场价格10元/平方米支付案涉房屋的租金，因上述文件第四条第（四）项的规定，被告应自2015年1月1日按照10元/平方米支付租金直至被告向原告退还房屋之日即2016年4月19日，案涉房屋36.17平方米，每月租金361.70元，自2015年1月1日至2016年4月19日，共计15个月零19天，合计租金为5654.58，扣除被告已交纳的租金1085.10元，被告尚欠原告租金4569.48元，上述租金原告按照4569.40元主张。物业服务费每月每平方米米0.50元，每月物业服务费18.09元，共计3个月零19天合计物业服务费66元，故原告要求被告支付租金及物业服务费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告的答辩主张依法不成成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告何秀凤于本判决生效后十日内支付原告赤峰市红山区房产管理局廉租房租金4569.40元（自2015年1月1日至2016年4月19日）及物业服务费66元（自2016年1月1日至2016年4月19日）。
如未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 刘艳杰
二〇一六年十二月十二日
书记员 李红丹