舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第1281号
原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟山市普陀区沈家门街道同济路45号。
负责人柴志安，行长。
委托代理人（特别授权）马国海、张海军，浙江民鸿律师事务所律师。
被告杨骑斌。
被告宋黎莉。
原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称“工行普陀支行”）为与被告杨骑斌、宋黎莉金融借款合同纠纷一案，于2014年11月19日诉至本院，本院于同日立案受理后，由审判员徐春伟适用简易程序于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告工行普陀支行的委托代理人张海军、被告宋黎莉到庭参加诉讼，被告杨骑斌经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行普陀支行诉称，2013年10月24日，被告杨骑斌因个人经营需要向原告申请贷款800000元，原被告三方于当日签订《个人借款最高额抵押合同》一份，合同约定：借款人为杨骑斌；被告杨骑斌、宋黎莉以其所有的位于舟山市普陀区东港金城街299号和润花园和馨苑7幢404室的房产为原告对被告杨骑斌所享有的债权提供抵押担保，所担保的债权包括：自2013年10月24日至2018年10月24日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币1210000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款／担保合同等而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立时已经产生；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；在贷款人与借款人签订�借款合同期间届满等情形下，最高额抵押担保的债权确定。2013年10月25日，原告告三方签订了《个人借款／担保合同》一份，合同约定：借款人为被告杨骑斌，贷款人为原告工行普陀支行，抵押人为被告杨骑斌、宋黎莉；借款金额为800000元；借款期限为12个月，自2013年10月25日起至2014年10月25日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定；借款人以按月付息、一次性还本的方式偿还贷款本息，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人按罚息利率按日计收利息，罚息利率在贷款约定利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；同时，《个人借款担保合同》第56条特别约定，当借款人发生未按合同约定按时足额偿还贷款本息情形的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用。2013年10月28日，贷款人工行普陀支行与被告杨骑斌签署了借款借据，约定，借款金额为800000元，借款期限自2013年10月28日起至2014年10月28日止，贷款基准年利率为6﹪，基准利率浮动比例为10﹪。上述合同与借款借据签署后，贷款人工行普陀支行于同日依约向被告杨骑斌发放借款800000元，履行了合同义务。2013年10月28日，两被告以其所有的位于舟山市普陀区东港金城街299号和润花园和馨苑7幢404室房产为被告杨骑斌向原告的800000元借款办理了抵押登记。贷款到期后，被告杨骑斌未能按合同约定及时履行还款义�，经原告多次催讨，被告杨骑斌拖欠至今。为此原告向法院起诉，请求：1、依法判令被告杨骑斌归还借款本金800000元，截至2014年10月28日的利息3770.98元，并支付自2014年10月29日起至贷款实际清偿日止按合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）2、被告杨骑斌承担原告实现债权所发生的律师费19000元；3、依法拍卖或者变卖由被告杨骑斌、宋黎莉提供抵押的坐落于舟山市普陀区东港金城街299号和润花园和馨苑7幢404室房产，所得款项优先清偿原告上述借款本息以及原告为实现债权所支出的律师代理费；4、本案的诉讼费用由两被告承担。
原告工行普陀支行为证明其诉讼请求所依据的事实和理由，向本院提供了下列证据：
（一）两被告结婚证复印件，拟证明两被告系夫妻关系的事实；
（二）个人借款最高额抵押合同一份，拟证明两被告以其房产为被告杨骑斌在1210000元的最高额度内对原告所负债务提供抵押担保的事实；
（三）个人借款／担保合同一份，拟证明两被告与原告就借款金额、借款期限、利率、违约责任、抵押担保等进行约定的事实；
（四）借款借据一份，拟证明原告已向被告杨骑斌发放800000元贷款及借款期限为2013年10月28日至2014年10月28日的事实；
（五）房屋所有权证书、土地使用权证书及房屋他项权证各一份，拟证明两被告以其房屋所有权及土地使用权为被告杨骑斌向原告的借款办理抵押登记的事实；
（六）委托代理合同、律师费支付凭证、律师代理费发票各一份，拟证明原告为实现债权所支付的律师代理费19000元的事实；
（七）利息清单一份，拟证明截至2014年10月28日，被告杨骑斌尚欠原告利息3770.98元的事实。
被告杨骑斌未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据，视为其放弃答辩和质�权利。
被告宋黎莉对原告的诉请无异议，被告宋黎莉未向本院提供证据。对原告提供的证据，被告宋黎莉经质证后无异议，本院经审核后予以确认。
本院经审理查明的事实与原告诉称的一致。
本院认为，原告工行普陀支行与被告杨骑斌、宋黎莉签订的《个人借款最高额抵押合同》及《个人借款／担保合同》系双方真实意思表示，且不存在合同无效的法定情形，故该合同合法有效，双方当事人均应该全面、及时、诚信地履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告杨骑斌发放借款800000元，履行了合同义务，2014年10月28日借款到期后，被告杨骑斌未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应当承担归还借款本息的违约责任。原告与被告杨骑斌约定的借款期间已届满，故原告在最高额保证合同项下的债权确定，即借款本金800000元、逾期利息以及实现抵押权的费用。�告所主张的律师代理费，在合同中已有明确约定，金额也较为合理，应予支持。被告杨骑斌、宋黎莉自愿以其名下的位于舟山市普陀区东港金城街299号和润花园和馨苑7幢404室的房产为借款进行抵押，并办理了有效的抵押登记，故对原告请求对被告杨骑斌、宋黎莉提供抵押的房产享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿原告上述借款本金、利息（含罚息、复利）以及原告为实现债权所发生的律师代理费的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百�十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨骑斌于本判决生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金800000元、截至2014年10月28日的利息3770.98元，并支付自2014年10月29日起至借款清偿日止按合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）。
二、限被告杨骑斌于本判决生效之日起十五日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行为实现债权而支付的律师代理费19000元。
三、如被告杨骑斌未按时履行上述还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行有权就被告杨骑斌、宋黎莉名下位于舟山市普陀区东港金城街299号和润花园和馨苑7幢404室的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款在借款本金800000元、按本判决确定的利息（含罚息、复利）、原告为实现债权而支付的律师代理费19000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12028元，减半收取6014元，由被告杨骑斌、宋黎莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费12028元（具体金额由舟山市中级人民法院确定，多退少补）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省省级财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 徐春伟
二〇一四年十二月十一日
代书记员 张 宁
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额�于最高额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。