山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市商初字第703号
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，住所地济南市。
代表人邢鸿雁，行长。
委托代理人张静静，山东聚轩律师事务所律师。
被告朱静，女，1976年9月9日生，汉族，无业,住济南市,
被告许新明，男，1975年9月2日生，汉族，经营者,住济南市
被告济南友信担保有限公司,住所地济南市。
法定代表人路希胜，董事长。
委托代理人张海彦，男，1983年11月30日生，汉族，该公司法务部经理，住济南市。
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行（以下简称建行经七路支行）与被告朱静、许新明、济南友信担保有限公司（以下简称友信担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行代表人邢鸿雁的委托代理人张静静、被告朱静、许新明、被告友信担保公司法定代表人路希胜的委托代理人张海彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行经七路支行诉称，2007年4月9日原告与被告朱静签订《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款合同》合同约定被告朱静向原告借款50万元。借款期限自2007年4月19日至2022年4月19日。为保证原告债权的实现，被告友信担保公司为上述合同所形成的债权提供连带保证责任。被告朱静、许新明以其位于历下区浆水泉西路浆水泉山庄6号楼1单元301室的房屋提供抵押并办理了抵押登记。被告朱静、许新明是夫妻。合同签订后，原告按约向被告朱静发放了贷款，而被告却违反合同的约定逾期偿还贷款，故诉至法院，请求判令：1、被告朱静、许新明偿还原告借款本金174551.35元，支付截止至2015年11月12日的利息20472.63元（包括复利和罚息）及自2015年11月13日起至判决生效之日止按借款合同约定计算的利息（包括复利和罚息）；2、被告朱静、许新明赔偿原告经济损失（律师代理费）11340元；3、原告对被告朱静、许新明名下位于济南市历下区浆水泉西路浆水泉山庄6号楼1单元301室房产拍卖、变卖及折价款款项在诉讼请求第一、二项范围内优先受偿；4、被告友信担保公司对上述欠款承担连带清偿责任；5、被告承担案件受理费、保全费。
被告朱静、许新明辩称，对起诉的事实无异议。
被告友信担保公司辩称，对被告朱静与原告签订的《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款合同》的真实性没有异议，针对原告提出的希望我公司承担连带保证责任，我方认为，此笔业务发生在2007年4月9日，应适用担保法的相关规定，同一债权即有物的担保又有人的担保的情况下，担保人应就处置抵押物不足的部分承担保证责任。因此我方认为，我公司应当在处置抵押物不能清偿的前提下承担保证责任。
经审理本院认定，2007年4月9日，原告建行经七路支行（乙方、贷款人）与被告朱静、许新明（甲方、借款人）签订《个人住房最高额抵押贷款合同》。合同约定：乙方向甲方提供的最高额抵押贷款额度为人民币50万元。贷款额度有效期为15年，自2007年4月19日至2022年4月19日。在额度有效期间和贷款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，经乙方同意后双方办理相应的手续。具体使用贷款的额度根据可用贷款额度确定。在贷款额度有效期内，最高额抵押贷款项下任何一笔贷款出现连续拖欠3期（含）或累计拖欠6期（含）的，贷款额度失效。申请支用贷款额度时，甲方应提交《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》、经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放贷款。借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》中约定内容确定。甲方同意以合同所附“抵押物清单”所列之房产为乙方与甲方所形成一系列债权提供最高额抵押担保。被担保的债权是指2007年4月19日至2022年4月19日期间因乙方向甲方连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币50万元。前述被告担保债权包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押物清单载明，抵押物为位于济南市历下区浆水泉西路浆水泉山庄6号楼1幢1-301室房产。上述房产于2007年4月17日在济南市房产管理局办理了抵押登记手续。
2007年4月10日，原告建行经七路支行（债权人、乙方）与被告友信担保公司（保证人、甲方）签订《个人住房最高额抵押贷款保证合同》，合同约定，《个人住房最高额抵押贷款合同》中约定的借款额度可循环使用的，在《个人住房最高额抵押贷款合同》约定的额度有效期间内的任一时点，只要乙方对债务人尚未收回的借款本金余额不超过借款额度，乙方可以连续地、循环地向债务人提供借款，不论次数和每次的金额（但乙方此时发放的借款本金金额与债务人尚未偿还的借款本金余额之和不得超过借款额度），甲方对乙方因上述发放贷款行为而形成的债权提供连带责任保证。保证方式为连带责任保证。甲方确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。保证范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间按乙方对债务人每笔贷款业务分别计算，自每笔贷款发放之日起至该笔贷款履行期限届满之日后两年止。
2007年4月19日，被告朱静、许新明向原告提交中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单，载明：申请贷款金额50万元，贷款期限120个月，贷款用途消费，贷款率为月利率，在基准利率水平上下调10%。在借款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于每年1月1日调整。罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。在贷款期限内，如遇贷款利率调整，罚息利率于每年1月1日调整。借款人按等额本息还款法还款。同日，原告将贷款50万元划入被告朱静的账户中。2014年3月1日，被告朱静开始出现逾期，原告分别于2014年5月6日、5月16日进行电话催收。截止至2015年11月12日，被告朱静、许新明尚欠借款本金174551.35元、利息20472.63元（包括复利和罚息）未能偿还。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费11340元。
以上事实，个人住房最高额抵押贷款合同、房屋抵押登记证书、个人住房最高额抵押贷款保证合同、中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单、借款借据、拖欠明细清单、结清明细、结婚证复印件、委托代理合同、律师代理费发票、过付凭证、当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，本案被告朱静、许新明与原告签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》，被告友信担保公司与原告签订的《个人住房最高额抵押贷款保证合同》均是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法成立有效。上述合同签订后，原告依约向被告朱静、许新明发放了贷款50万元，被告朱静、许新明亦应当按照合同约定履行还本付息的义务，自2014年3月1日起被告朱静、许新明开始拖欠原告本息，连续逾期，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告有权要求被告朱静、许新明提前清偿全部贷款本息。因此，原告要求被告朱静、许新明偿还截止至2015年11月12日的借款本金174551.35元、利息20472.63元及自2015年11月13日起至判决生效之日止按合同约定计算的利息（包括复利和罚息）的诉讼请求，本院予以支持。被告朱静、许新明自愿以其名下位于济南市历下区浆水泉西路浆水泉山庄6号楼1幢1-301室房产为其债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”第一百七十八条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”本案中，原告与被告友信担保公司签订的《个人住房最高额抵押贷款保证合同》中明确约定：当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告友信担保公司在其保证范围内承担保证责任。故对被告友信担保公司应当在处置抵押物不能清偿的前提下承担保证责任的抗辩理由，本院不予支持。被告友信担保公司依约应承担相应的担保责任。原告因本次诉讼支出律师代理费11340元，上述费用的计算方法符合相关规定且已经实际支付，被告朱静、许新明依约应当予以赔偿。依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十六条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百八十条、第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、被告朱静、许新明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行借款本金174551.35元。
二、被告朱静、许新明于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行截止至2015年11月12日的利息20472.63元（包括复利和罚息）及自2015年11月13日起至本判决生效之日止按《个人住房最高额抵押贷款合同》、《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定计算的利息（包括复利和罚息）。
三、被告朱静、许新明于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行经济损失（律师代理费）11340元。
四、被告济南友信担保有限公司在上述第一、二、三项判决范围内承担连带清偿责任。
五、原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行对被告朱静、许新明名下位于济南市历下区浆水泉西路浆水泉山庄6号楼1幢1-301室房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项范围内优先受偿。
案件受理费4240元，保全费1770元，由被告朱静、许新明、济南友信担保有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 苏乐风
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一五年十二月八日
代理书记员 邓明艳