新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终1635号
上诉人（原审被告）：王蒙。
委托代理人：王玉琴（系王蒙的母亲）。
被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐市天和物业服务有限公司。
法定代表人：郭长水，该公司总经理。
委托代理人：赵胜强。
委托代理人：徐瑞琴。
上诉人王蒙因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2015）沙民三初字第611号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年4月6日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明，2013年3月18日，乌鲁木齐市天和物业服务有限公司（以下简称天和物业公司）（甲方）与王蒙（乙方）就乌鲁木齐市沙依巴克区滨河中路627号门面房签订《房屋租赁合同》，双方约定乙方租用期限自2013年3月18日起至2014年3月18日；房屋租金为每月1000元，每年12000元；付款方式为每一季度支付；合同期满后，如无异议，本合同自动延续；在租用期内，甲方必须确保乙方的正常使用，不得将乙方租用的房屋转租给任何第三者；租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。合同签订后，天和物业公司按约将该房屋交付给王蒙使用，王蒙向天和物业公司支付租金至2014年4月18日，后继续使用租赁房屋至今未再向天和物业公司支付租金。2014年11月6日，王蒙向天和物业公司支付电费1000元。王蒙在使用涉案租赁房屋过程中，将该房屋外间和里间的墙面上开挖了一个门洞。经天和物业公司申请，本院依法委托鉴定机构对该门洞修复费用进行鉴定，鉴定机构鉴定意见为工程修复费962.40元。该鉴定报告送达天和物业公司、王蒙后，双方均未提出异议。
另查，涉案租赁房屋所有权人系新疆天成汽车销售服务有限责任公司，产权来源为改制，产权证颁发时间为2001年10月25日。该公司于2011年1月1日委托天和物业公司对该房屋进行经营管理，委托经营管理期限自2011年1月1日至2021年1月1日止。
原审法院认为，天和物业公司系涉案房屋所有权人委托的经营管理人，其与王蒙签订了涉案房屋租赁合同，天和物业公司系合同相对方，作为本案诉讼主体适格。天和物业公司、王蒙签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，当事人应当按约履行。王蒙庭审中辩称已向天和物业公司支付2014年4月18日至2015年4月18日至的租金，但在本院限定的期限内未提供相应收据证实该租金已付，本院对该辩称不予采信。在房屋租赁合同中，支付租金是承租人的主要义务，王蒙自2014年4月18日后即未向天和物业公司支付租金，天和物业公司有权要求解除合同。天和物业公司要求王蒙支付2014年4月18日至2015年9月18日的租金17000元【计算公式：月租金1000元17个月=17000元】，符合天和物业公司、王蒙双方房屋租赁合同的约定，应予支持。关于滞纳金，双方并无相关约定，故天和物业公司的该项诉讼请求无据，本院不予支持。关于天和物业公司要求王蒙支付2014年4月18日至2015年9月18日水电费的诉讼请求，天和物业公司未提供相应证据证明，本院不予支持。王蒙在租赁期间损坏了租赁物墙面，违反了承租人妥善使用租赁物的义务，应当赔偿相应损失。经天和物业公司申请，本院依法委托的鉴定机构所出具的鉴定意见客观、公正，本院予以采纳。故本院对天和物业公司要求王蒙支付租赁物损坏恢复费用5000元的诉讼请求中的合理部分即962.40元予以支持。王蒙关于涉案房屋所有权人的辩称未提供有效证据证实，本院不予采信。
遂判决：一、解除原告乌鲁木齐市天和物业服务有限公司与被告王蒙的房屋租赁合同；二、被告王蒙给付原告乌鲁木齐市天和物业服务有限公司2014年4月19日至2015年9月18日的房屋租赁费17000元；三、被告王蒙给付原告乌鲁木齐市天和物业服务有限公司租赁物损坏恢复费用962.40元；四、驳回原告乌鲁木齐市天和物业服务有限公司要求被告王蒙支付滞纳金2538.58元的诉讼请求；五、驳回原告乌鲁木齐市天和物业服务有限公司要求被告王蒙支付2014年4月18日至2015年9月18日租赁房屋的水电费1500元的诉讼请求。
王蒙不服一审判决，上诉称，租赁房屋原属新疆小汽车修理厂，天和物业公司没有任何证据证明该房屋所有权属于其，原审法院判令解除双方租赁合同且由我向其支付17000元的租赁费没有事实和法律依据。因租赁房屋所有权不属于天和物业公司，故我将房屋进行改造与天和物业公司没有任何关系，原审判令我支付租赁物损坏费用没有任何法律依据。故对原审判决一、二、三项提出上诉。
被上诉人天和物业公司答辩称，双方签订有房屋租赁合同，双方均应遵守合同，租用房屋就应缴纳房租。赔偿已另案解决，跟本案无关。请求维持原审判决。
本院二审查明的事实与原审法院认定事实一致。
另查明，王蒙租赁的房屋实际由其母亲王玉琴经营，这是其唯一生活来源。在合同履行过程中，天和物业公司将正在经营的店面门焊死，将店内货物扔出，天和物业公司的行为已构成侵权，经乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院审理作出（2015）沙民三初字第818号民事判决，天和物业公司赔偿王蒙损失5000元。该判决已发生法律效力。
以上查明事实有《房屋租赁合同》、《委托经营管理合同》、《公房产权证》、照片、收据、建力基鉴字（2015）第55号鉴定报告书、判决书、当事人陈述、调查笔录、一审庭审笔录、二审询问笔录等证据附卷佐证。
本院认为，双方签订的租赁合同到期后，王蒙继续使用该店铺，天和物业公司也默许其行为，双方已形成事实上的房屋租赁关系。在合同履行过程中，天和物业公司将正在经营的店面门焊死，将店内货物扔出，天和物业公司的行为已构成侵权，经乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院审理作出（2015）沙民三初字第818号民事判决，天和物业公司赔偿王蒙损失5000元。该判决已发生法律效力。天和物业公司侵权行为的存在，是造成此次纠纷的重要原因，考虑到本案的实际情况，结合涉案店铺系实际经营人王玉琴唯一生活来源的客观情况，双方的房屋租赁合同不宜解除。原审对此处理有误，本院予以纠正。王蒙关于不应解除房屋租赁合同的上诉请求成立，本院予以支持。王蒙关于天和物业公司无权向其主张权利的上诉请求，经查与事实不符，本院不予支持。王蒙在本院询问中称争议房租已交，对此未提供证据证明其主张，本院不予支持。原审认定事实清楚，但适用法律部分有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）（二）项之规定，判决如下：
一、维持乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2015）沙民三初字第611号民事判决第二项、第三项、第四项、第五项，即被告王蒙给付原告乌鲁木齐市天和物业服务有限公司2014年4月19日至2015年9月18日的房屋租赁费17000元；被告王蒙给付原告乌鲁木齐市天和物业服务有限公司租赁物损坏恢复费用962.40元；驳回原告乌鲁木齐市天和物业服务有限公司要求被告王蒙支付滞纳金2538.58元的诉讼请求；驳回原告乌鲁木齐市天和物业服务有限公司要求被告王蒙支付2014年4月18日至2015年9月18日租赁房屋的水电费1500元的诉讼请求；
二、撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2015）沙民三初字第611号民事判决第一项，即解除原告乌鲁木齐市天和物业服务有限公司与被告王蒙的房屋租赁合同；
三、驳回乌鲁木齐市天和物业服务有限公司要求解除与王蒙房屋租赁合同的诉讼请求。
以上款项共计17962.4元，限王蒙于本判决生效后十日内一次性支付天和物业公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费450.96元（天和物业公司已预交），鉴定费1000元，合计诉讼费用1450.96元，由王蒙负担1000.87元，由天和物业公司负担450.09元。二审案件受理费249.06元（王蒙已预交），由王蒙负担。
本判决为终审判决。
审判长 达莲花
审判员 刘雪花
审判员 于 翔
二〇一六年六月七日
书记员 聂颖杰