广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民一初字第4307号
原告陈雅蓉，女，汉族，1985年11月25日出生。
委托代理人王森清，广东广和律师事务所律师。
委托代理人赖启徇，广东广和（成都）律师事务所律师。
被告深圳市三润实业有限公司。
法定代表人刘桂示。
被告刘桂示，男，汉族，1970年5月7日出生。
被告刘贵初，男，汉族，1962年8月17日出生。
上列原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院于2012年8月1日立案受理后，以（2012）深福法民一初字第3047号民事裁定驳回原告起诉，后深圳市中级人民法院以（2013）深中法民终字第1652号民事裁定书指定本院对本案进行审理。本院依法组成合议庭，并适用普通程序于2014年月1日8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王森清、赖启徇，被告深圳市三润实业有限公司（以下简称三润公司）的法定代表人被告刘桂示、被告刘贵初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告三润公司因经营周转需要，于2012年6月5日向原告借款180万元，约定借款期限30天，按月利率3%计息。被告三润公司以自有房屋（城市假日花园9栋1单元801，建筑面积113.39平方米）作抵押并办理了抵押登记。被告刘桂示、刘贵初以个人名义提供了连带保证。期满后，被告三润公司未还款，被告刘桂示、刘贵初也未承担保证责任。请求判令：1、被告三润公司偿还借款180万元及利息99000元（借款日起计至2012年7月31日，按月利率3%），之后按月利率3%标准计至借款全部付清时止；2、被告三润公司承担律师代理费217260元；3、确认原告对被告三润公司抵押房产变现价值具有优先受偿权；4、被告刘桂示、刘贵初承担连带清偿责任；5、三被告承担诉讼费用。
三被告辩称，原告起诉的借款情况属实，我方没有异议，但借款利息希望协商解决。
经审理查明，2012年6月5日，原告与被告三润公司签订一份借款合同，约定借款金额180万元，借款期限30天，自借款划出之日开始计算，月利率3%，借款划入被告刘桂示深圳发展银行62xxxx9936账户。如不能按照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，需通过其他途径采取补救或追索措施，由此引起的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、差旅费等由被告三润公司承担；本合同借款本金180万元包含鲍志萍于2012年5月22日向原告所借377687元，该借款形成的债务由三润公司一并承担，双方均无异议；双方还对其他权利义务作了约定。2012年6月7日，原告委托深圳市鼎智德典当有限公司向被告刘桂示深圳发展银行62xxxx3209936账户转账1422313元。之后被告未按时还款，原告诉至本院。
2012年6月5日，被告刘桂示、被告刘贵初向原告出具不可撤销保证书，对上述借款提供连带责任保证；2012年6月5日，原告与被告三润公司签订房屋抵押合同，将南山区龙珠大道北城市假日花园9栋1单元801房产抵押给原告并办理抵押登记。
另查，原告提供委托代理合同、个人结算业务申请书，主张因本案诉讼支出律师费217260元。其中委托代理合同显示，本案律师费按争议标的额收取，其中本金部分按照10%计收，利息部分按30%计收。
再查，被告刘桂示、刘贵初因被指控合同诈骗罪一案，深圳市中级人民法院作出（2013）深中法刑二初字第85号刑事判决书，判决被告刘桂示、刘贵初犯合同诈骗罪，本案抵押房产作为赃物返还相应被害人。目前该案被广东省高级人民法院发回重审，尚在审理中。
本院认为，根据原告提供的借款合同、付款凭证及被告陈述，被告三润公司向原告借款事实成立，本院予以确认。被告三润公司借款后未按期还款，已构成违约，原告请求被告三润公司偿还借款本金180万元，本院予以支持。关于借款利息。原告主张的月利率3%标准过高，本院调整为按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。被告刘桂示、刘贵初作为该借款的担保人，应向原告承担连带清偿责任，被告刘桂示、刘贵初承担保证责任后，有权向被告三润公司追偿。
关于原告请求的律师费。原告提供的委托代理合同约定的收费标准过高，本院按照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》附件载明的广东省律师服务政府指导价标准上限予以调整。按该标准本院确定律师费计算方法为基础费用8000元，再按争议标的额分段按比例累加计算收取并上浮20%，计算后律师费为93164元。对原告过高律师费请求，本院不予支持。
关于本案抵押的南山区龙珠大道北城市假日花园9栋1单元801房产。因被告刘桂示、刘贵初涉嫌合同诈骗罪刑事案件中涉及对该房产归属及性质认定，本院对原告确认其对该房产变现价值具有优先受偿权的诉讼请求暂不予审理，原告可待上述合同诈骗罪刑事案件审理后另循法律途径解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告深圳市三润实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈雅蓉偿还借款本金1800000元并支付利息（利息以本金1800000元为基数，利率按中国人民银行同期贷款利率四倍，从2012年6月7日起计至本判决确定的应还款之日止）；
二、被告深圳市三润实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈雅蓉律师费93164元；
三、被告刘桂示、刘贵初对本判决第一项、第二项确定的被告深圳市三润实业有限公司的债务承担连带清偿责任，被告刘桂示、刘贵初承担保证责任后，有权向被告深圳市三润实业有限公司追偿；
四、驳回原告陈雅蓉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24130元（已由原告预交），由原告负担2172元，三被告负担21958元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 赵 明 升
代理审判员 鲁 强
人民陪审员 姚 敬 东
二〇一四年一月九日
书 记 员 陈燕霞（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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