广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0422民初1204号
原告藤县农村信用合作联社。
法定代表人黄位成，理事长。
委托代理人许强，该社员工。（特别授权）
被告韦韫韬，居民。
被告黄春娜，居民。
被告苏智文，居民。
被告莫秀东，居民。
被告苏智文、莫秀东共同委托代理人覃坚，岑溪市法律援助中心律师（特别授权）。
原告藤县农村信用合作联社（下称信用社）诉被告韦韫韬、黄春娜、苏智文、莫秀东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日受理后，依法由审判员李环梅适用简易程序，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。书记员黄诗媚担任记录。原告信用社的委托代理人许强、被告苏智文、莫秀东的共同委托代理人覃坚到庭参加诉讼，被告韦韫韬、黄春娜经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年2月24日，被告韦韫韬、苏智文分别与原告签订了《个人借款合同》和《抵押担保合同》，合同约定借款金额为人民币600，000元，合同期限为三年，还款期限至2017年2月23日，按月结息，贷款期限内利息按年利率6.15%上浮60%计算，逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息。被告苏智文、莫秀东以其所有的位于广西岑溪市岑城镇甘冲社区的土地【土地使用权证号：岑国用（2013）第869号】为上述借款作抵押担保，并到有关部门办理了借款抵押登记手续。被告韦韫韬没有按合同约定按期归还借款本息，违约期数累计已超过3期以上，至2016年5月25日止，尚欠原告借款本金600，000元及利息32，715.42元（后续产生利息另计）。原告遂起诉至法院，请求法院：1、判令解除原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》；2、判令被告偿还借款本金600，000元及利息32，715.42元给原告；3、判令原告对被告苏智文、莫秀东用于为韦韫韬借款抵押担保的位于广西岑溪市岑城镇甘冲社区的土地【土地使用权证号：岑国用（2013）第869号】享有优先受偿权；4、案件受理费由被告承担。原告为证实其主张，提供的证据有：
1.原告营业执照复印件，证明原告主体资格；
2.被告居民身份证、户口簿复印件，证明被告身份情况；
3.结婚证复印件，证明被告韦韫韬、黄春娜与被告苏智文、莫秀东分别是夫妻关系；
4.借款申请书复印件，证明被告韦韫韬、黄春娜向原告申请借款；
5.抵押承诺书复印件，证明被告苏智文、莫秀东承诺将其位于广西××市岑城镇甘冲社区的土地用于为被告韦韫韬的借款作抵押的事实；
6.夫妻共同还款承诺书复印件，证明被告韦韫韬、黄春娜向原告承诺共同还款的事实；
7.土地使用证复印件，证明位于广西岑溪市岑城镇甘冲社区的土地【土地使用权证号：岑国用（2013）第869号】登记在被告苏智文名下的事实；
8.《个人借款合同》复印件，证明原告与被告韦韫韬签订《个人借款合同》，约定的权利和义务等情况；
9.《抵押担保合同》复印件，证明原告与被告苏智文签订《抵押担保合同》，约定的权利和义务等情况；
10.抵押物品清单复印件，证明抵押物情况；
11.土地他项权证复印件，证明被告的土地办理了抵押登记的事实；
12.借款借据复印件，证明原告向被告韦韫韬发放借款的事实。
被告苏智文、莫秀东共同辩称，被告向原告借款及用土地抵押是事实，目前其无能力还款。
被告韦韫韬、黄春娜没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。
本院认为，被告韦韫韬、黄春娜经本院合法传唤，无正当理由没有到庭应诉、答辩、举证和质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。
经过开庭质证，对原告提供的证据，到庭被告均无异议。
本院认为，对原、被告均无异议的证据，本院予以确认，并作为本案认定事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告韦韫韬、黄春娜与被告苏智文、莫秀东分别为夫妻关系。2014年1月20日，被告韦韫韬、黄春娜以养猪资金不足向原告申请借款人民币60万元。同日，被告苏智文、莫秀东向原告承诺用其位于广西××市岑城镇甘冲社区的土地为被告韦韫韬、黄春娜的上述借款提供抵押担保。2014年2月24日，原告与被告韦韫韬签订了《个人借款合同》，合同约定，被告韦韫韬向原告借款人民币600，000元，借款用途为养猪；借款期限为36个月，自2014年2月24日起至2017年2月23日止；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率9.84%，逾期则从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按月结息，到期还本。其中合同10.5条约定：“本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权。并有权要求借款人按合同约定支付违约金：（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息”。同日，原告还与被告苏智文签订《抵押担保合同》，合同约定，被告苏智文自愿以登记在其名下的位于广西岑溪市岑城镇甘冲社区的土地【土地使用权证号：岑国用（2013）第869号】为上述借款作抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续。2014年3月4日，原告依约通过银行转账方式将人民币600，000元划至被告韦韫韬的账户，被告韦韫韬收款后在借据上签名确认。借款后，被告韦韫韬没有按合同约定按期支付利息，违约期数累计已超过3期以上，至2016年5月25日，尚欠原告借款本金人民币600，000元及利息32，715.42元。
本院认为，原告分别与被告韦韫韬、苏智文签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，均是原、被告在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性规定，应是合法有效的。原告已依约履行了借款义务，被告韦韫韬就应当诚实信用，严格按照合同约定履行按月支付利息的义务，被告苏智文亦应按抵押合同约定履行抵押担保还款责任。被告韦韫韬未按约定期限支付借款利息，已构成了违约，原告为此要求解除借款合同和抵押合同并要求被告韦韫韬提前归还借款本金人民币600，000元并按合同约定支付借款利息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。因上述债务发生在被告韦韫韬、黄春娜夫妻关系存续期间，且被告黄春娜在借款申请书上也签字同意与被告韦韫韬共同偿还该笔借款，故依法应认定本案债务为被告韦韫韬、黄春娜夫妻共同债务，故原告要求被告韦韫韬与被告黄春娜承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告苏智文、莫秀东承诺用其所有的房屋为借款作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告韦韫韬、黄春娜不能清偿债务，原告可在拍卖、变卖上述抵押房屋的价款中享有优先受偿权，故原告请求对被告苏智文、莫秀东用于借款抵押担保的房屋享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一．解除2014年2月24日藤县农村信用合作联社分别与被告韦韫韬签订的《个人借款合同》及与被告苏智文签订的《抵押担保合同》；
二．由被告韦韫韬、黄春娜返还原告藤县农村信用合作联社借款本金人民币600，000元并支付借款利息（利息的计算：至2016年5月25日止，借款利息为32，715.42元，此日期后的利息按借款合同约定的借款利率计付）；
三．原告藤县农村信用合作联社对被告苏智文、莫秀东用于借款抵押担保的位于广西岑溪市岑城镇甘冲社区的土地【土地使用权证号：岑国用（2013）第869号】享有优先受偿权。
案件受理费10，127元，适用简易程序减半收取5，063.5元，由被告韦韫韬、黄春娜负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，相关款项可汇至本院（开户行：中国农业银行藤县支行营业室，户名：藤县人民法院，账号：32×××02）转交权利人。逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按有关规定预交上诉案件受理费，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李环梅
二〇一六年六月三十日
书记员 黄诗媚
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。