湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂青山民二初字第00122号
原告周某某。
委托代理人刘某某（特别授权代理）。
委托代理人盛某（特别授权代理）。
被告湖北洲天建设集团有限公司。
法定代表人刘某某，该公司董事长。
委托代理人彭某某（特别授权代理）。
委托代理人陈某某（特别授权代理）。
原告周某某诉被告湖北洲天建设集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理。依法由审判员施义适用简易程序，分别于2014年2月20日、2014年3月6日公开开庭进行了审理。原告周某某的委托代理人刘某某、盛某，被告湖北洲天建设集团有限公司的委托代理人彭某某、陈某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周某某诉称：原、被告于2013年3月6日签订《武汉市青山区思远钢管扣件租赁服务部架料租赁合同》，约定被告租赁原告的钢管、扣件、顶托、工字钢等材料，合同履行过程中，原告按约向被告提供租赁物，截止2013年12月18日共产生租金592，156.47元，被告仅支付321，295元，尚欠270，861.47元未支付，还有钢管9，926.4米、扣件25，039套、顶托408支、工字钢4.5米未归还。现诉至法院请求判令被告赔偿原告钢管9，926.4米、扣件25，039套、顶托408支、工字钢4.5米，价值279，234.5元；判令被告向原告支付拖欠租金293，769.68元，从2014年1月7日起至钢管、扣件、顶托、工字钢实际赔偿之日止，按合同约定被告向原告支付5倍租金；判令被告向原告支付违约金88，231.84元，从2014年1月7日起至所有欠款实际偿付之日止，被告按592.16元／天的标准向原告支付违约金；案件受理费由被告承担。2014年2月20日，原告变更第一项诉讼请求为请求判令被告返还钢管9，926.4米、扣件25，039套、顶托408支、工字钢4.5米，如不能返还则按合同约定及市场价格赔偿；增加诉讼请求，请求判令解除原、被告于2013年3月6日签订的《武汉市青山区思远钢管扣件租赁服务部架料租赁合同》。
原告周某某为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一、《武汉市青山区思远钢管扣件租赁服务部架料租赁合同》一份，证明原、被告建筑设备租赁合同关系、租赁价格、赔偿价格、结算办法、付款时间逾期付款应承担的责任、违约责任约定等；
证据二、《武汉市青山区思远钢管扣件租赁服务部租金计算清单》二份，证明原、被告结算情况，截止至2013年12月18日共计产生的租金总额、被告拖欠的材料数量及租金金额、逾期付款时间等；
证据三、《湖北洲天建设集团有限公司东湖高新加速器项目部资金申报表》一份、《项目管理人员名单及联系电话》一份，证明合同及武汉市青山区思远钢管扣件租赁服务部架料租赁凭证、架料退货凭证上签字人的身份；
证据四、《架料租赁凭证》八十七份、《架料退货凭证》九十一份，证明原告发货时间及数量，以及被告尚欠钢管9，926.4米、扣件25，039套、顶托408支、工字钢4.5米未归还的事实。
被告湖北洲天建设集团有限公司辩称：1、原告无权要求解除合同，租赁物仍在使用，项目未完工；2、原告无权要求被告赔偿余下尚未返还的材料；3、原告诉请的租金总额计算有误，5倍租金没有依据；4、违约金没有依据，合同对违约责任约定不明；5、原告要求违约金、5倍租金过高；6、原、被告签订合同中的付款方式，是基于被告所承接工程的发包方的付款进度，至今只支付总价款的60%，被告支付原告的租金已超出60%，被告不存在拖欠租金的问题。
被告湖北洲天建设集团有限公司为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：
证据一、证明1份，证明被告承接武汉光谷加速器的项目尚未完工，临时设施暂未拆除。
证据二、《武汉光谷国际生物医药企业加速器一期5—10#多层厂房及变配电所兼物业用房土建及水电安装工程施工合同》，证明被告与武汉光谷加速器投资发展有限公司签订合同5-4-4约定，只有在拆除完毕后，被告的甲方向被告付款60%；被告向原告的付款已超过60%，被告不拖欠原告租金。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二真实性无异议，对证明内容均有异议，认为证据一不能证明其付款方式和时间；证据二逾期付款金额，计算方式有误；对证据三无异议；对证据四中有程某某、陈某某、洪某某签字的无异议。原告对被告提交的证据一、证据二真实性有异议，且认为均与本案无关。本院认为，原告提交的证据一、二、三真实客观、与本案有关联，本院予以采信；证据四中凭证所载租赁、退货数量与证据二中的结算清单（12月18日）所列数量一致，对证据四予以采信。被告提交证据一真实客观，与本案有关联性，本院予以采信；证据二系被告与他人签订合同，与本案无关，本院不予采信。
经审理查明：2013年3月6日，原、被告签订《武汉市青山区思远钢管扣件租赁服务部架料租赁合同》，约定：1、原告向被告提供钢管、扣件、顶托、工字钢等材料，被告向原告支付租金；2、租金标准为钢管0.01元／天／米、扣件0.005元／天／套、顶托0.04元／天／套、工字钢0.08元／天／米，租赁期至施工工地外架拆除止，按实际天数计算，钢管赔偿价格为每米15元，扣件赔偿价格为每套5元；3、租金每月结算一次，逾期10天未付款，则按每月租金总额的3%交纳滞纳金；4、如被告拖欠租金，原告有权解除合同，收回租赁物，并按租金标准5倍收取租金。合同履行过程中，原告按约向被告提供租赁物，双方于2013年8月1日结算，确认2013年3月6日至7月31日，共产生租金439，159.32元，已支付171，295元，尚欠租金267，864.32元。原、被告于2013年12月21日再次结算，确认2013年3月6日至12月18日，共产生租金592，156.47元，已支付321，295元，尚欠租金270，861.47元，另有钢管9，926.4米、扣件25，039套、顶托408支、工字钢4.5米未归还。故原告诉至本院，请求判如所请。至法庭辩论终结之日止被告未支付上述拖欠租金，仍在继续使用上述租赁物，未再租赁新的租赁物。
另查明：武汉市青山区思远钢管扣件租赁服务部工商注册登记为个体工商户，原告周某某系业主。
本院认为，原、被告签订租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。被告未按合同约定支付租金，应承担违约责任。本案争议焦点为：1、原告是否有权解除合同；2、被告应支付租金数额；3、滞纳金如何计算。
1、关于原告是否有权解除合同的问题。第一，原、被告双方签订合同合法有效，原告按合同约定提供了租赁物；第二，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原、被告签订的租赁合同第六条约定：“合同到期不归还租赁物资或拖欠租金。甲方有权解除合同”。该合同履行过程中，被告拖欠租金，原告按照合同约定有权解除合同。故原告请求判令解除双方签订的租赁合同，本院予以支持；
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后……已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状……”，恢复原状是指恢复到订约前的状态，原物存在的，应当返还原物。原物不存在，若约定了赔偿价格按约定赔偿，未约定赔偿价格，则按市场价赔偿。租赁合同对钢管、扣件约定了赔偿价格，顶托、工字钢赔偿价格没有约定。故原告诉请要求被告返还钢管9，926.4米、扣件25，039套、顶托408支、工字钢4.5米，如不能返还则按合同约定价格（钢管每米15元、扣件每套5元）及顶托、工字钢的市场价格赔偿的诉请本院予以支持。
2、关于被告应支付租金数额问题。第一，被告应按合同约定支付租金至合同解除之日止；第二，关于合同解除后，如被告未按本判决指定期限内返还租赁物，是否应该支付使用费的问题。本院认为，如被告未按判决指定期限返还租赁物，则应直接按照本判决确定的赔偿价格进行赔偿，如逾期未赔偿，则按照法律规定支付迟延履行利息；第三，双方结算确认至2013年12月18日共拖欠租金270，861.47元。结算之后依据租赁合同第六条，原告收取5倍租金，这里多出的4倍租金，应视为违约金的性质，被告对此提出抗辩，认为约定的5倍租金过高。本院考虑双方履行的实际情况及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，确定结算之后租金按合同约定租金的1.3倍计算。从2013年12月19日至法庭辩论终结之日（2014年3月6日），共计78天，仍有钢管9，926.4米、扣件25，039套、顶托408支、工字钢4.5米由被告在使用，按照租金1.3倍计算（钢管0.013元／天／米、扣件0.0065元／天／套、顶托0.052元／天／套、工字钢0.104元／天／米），共计产生租金24，451.49元。2014年3月7日至合同解除之日（判决生效之日）的租金按照被告仍在使用的租赁物数量，租金标准的1.3倍及实际天数计算。故原告要求支付拖欠租金的诉请，本院对其中至2013年12月18日已确认的270，861.47元、2013年12月19日至法庭辩论终结之日（2014年3月6日）的租金24，451.49元及2014年3月7日至合同解除之日（判决生效之日）的租金（按仍在使用的租赁物数量，租金标准的1.3倍及实际天数计算）予以支持。
3、滞纳金如何计算。第一，租赁合同第二条约定“若乙方延期超过10天付款，则按每月租金总额的3%交纳滞纳金”，按照合同的约定，应为租金每月结算，本月付清上月租金，若逾期10天未付，则按当月产生的租金的3%交滞纳金。本案中，租金为滚动结算，原告并没有提供每月结算、逾期未付租金的证据，仅提供自合同签订之日至2013年7月31日、至2013年12月18日两份总的结算清单，且7月31日结算后，双方还在继续履行合同，被告此后也在支付租金，原告并无证据证明7月31日后，被告逾期10天未付款，须交纳滞纳金。12月18日结算后，被告未支付租金，按合同约定应交纳滞纳金；第二，原告提出按照合同租金总额，按每日3%计算滞纳金，明显与合同约定不符。合同约定滞纳金的目的是为督促承租人每月及时支付租金，如拖延不付，被占用的租金亦会产生利息，故此滞纳金可以视为租金的利息。因原告未提供每月产生租金的数额及拖欠租金的证据，仅有12月18日结算后被告总共拖欠租金的数额，如按结算单上总合同金额计算滞纳金，对被告不公；考虑到拖欠的租金270，861.47元也不是结算当月产生的。根据公平原则，本院酌情以最后一次结算时拖欠租金总额（270，861.47元）为基数，按同期银行贷款利息的4倍计算滞纳金。故本院对原告第三项诉请中部分滞纳金（以270，861.47元为基数，按人民银行同期贷款利率4倍计算，自2013年12月28日开始至本判决指定履行期内实际付清之日止）予以支持；
关于被告答辩称：租赁合同第十二条“补充协议内容……付款方式：与甲方同步”，其中甲方为被告承接建筑工程的发包方，被告的发包方支付给被告多少比例的工程款，被告就支付给原告多少比例的租金。本院认为，按照合同约定，应为原告按被告所提供租赁物数量支付租金，且被告与其发包方之间工程款如何支付与本案无关，故被告答辩的意见“不存在逾期支付租金的事实，支付租金已超过协议约定”，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告周某某与被告湖北洲天建设集团有限公司签订的《武汉市青山区思远钢管扣件租赁服务部架料租赁合同》；
二、被告湖北洲天建设集团有限公司于本判决生效后10日内向原告周某某支付2013年3月6日至2014年3月6日的租金295，312.96元（2013年3月6日至2013年12月18日拖欠租金270，861.47元、2013年12月19日至法庭辩论终结之日﹤2014年3月6日﹥的租金24，451.49元）及2014年3月7日至本判决生效之日（合同解除之日）的租金（按约定租金标准的1.3倍及实际天数计算）；
三、被告湖北洲天建设集团有限公司于本判决生效后10日内向原告周某某支付滞纳金（以270，861.47元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍，自2013年12月28日开始至本判决指定履行期限内实际支付之日止计算）；
四、被告湖北洲天建设集团有限公司于本判决生效后10日内向原告周某某返还所租赁钢管9，926.4米、扣件25，039套、顶托408支、工字钢4.5米，如返还不能，则按照钢管每米15元、扣件每套5元，顶托、工字钢的市场价格赔偿；
五、驳回原告周某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取的案件受理费5，206元，由原告周某某负担433元，被告湖北洲天建设集团有限公司负担4，773元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费10，412元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 施义
二〇一四年三月二十八日
书记员 舒奕