河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）遵民初字第04443号
原告：蔡林，农民。
委托代理人：刘丰义。
被告：肖金双，农民。
原告蔡林与被告肖金双排除妨害纠纷、返还财产一案，本院于2015年9月6日立案受理后，本庭于2015年10月9日依法经由审判员王海东、书记员张超慧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡林委托代理人刘丰义、被告肖金双到庭参加了诉讼。原告蔡林于2015年11月5日申请与被告和解。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是坐落于遵化市北二环东路南侧的福源公寓2-1-706房产的买受人和所有权人。原告于2011年7月1日与开发商即出卖人唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司订立了《商品房买卖合同》，确定了该房产的买卖关系。此后，原告陆续交纳了购房全款557824元，履行了购房人的全部义务。福源公寓建成交房后，原告却发现被告已将2-1-706住所换锁并入住。原告向被告申明本人系该房产的买受人和所有人，劝其搬出。但被告不理不睬，依然强行居住，多次劝解无效。原告认为原告已与开发商签订了正式买卖合同并交清了全款，名正言顺地成为福源公寓2-1-706房屋的所有人和业主，被告强行入住无任何理据。原告在与被告协商无果的情况下依法起诉，要求被告立即搬出，交还房屋。
被告肖金双辩称：原告所诉与事实不符，福源公寓2栋1门706室的产权应归被告所有，1、被告于2013年12月28日与唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司签订了福源公寓2-1-706《商品房买卖合同》，同时被告将购房的相关手续及付款事宜一并办理完毕后领取钥匙。事后，被告对该楼房进行了装修后入住至今。在此期间，就楼房产权无任何人找过被告。显然看出，该楼房的所有权应是被告的。2、原告称其确定该争议的楼房是买卖关系，与事实不符。据被告了解，原告是建筑商，其根本没有合法的销售资质，无权销售房屋，私自售楼属于违法行为。3、被告自搬进该楼房以后，合法合理的缴纳了水、暖、电、燃气等相关费用，且居住该楼房至今无任何拖欠。综上所述，被告对福源公寓2-1-706的楼房有合理合法的相关手续，缴纳了各项费用，且装修入住至今，与唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司鉴定的《商品房买卖合同》具有合法性，应受到法律的保护。因此被告请求法院依法驳回原告起诉，以维护被告的合法权益。
本院归纳争议焦点为：一、坐落于遵化市北二环东路南侧的福源公寓2-1-706号的房产所有权人是否属于原告；二、被告是否应从双方诉争的房产中搬出。
原告为支持其诉讼主张提交如下证据：
唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司于2012年12月10日开具的收据复印件一张，主要内容为：“今收到蔡林交来购房款（福源公寓2-1-706）房537084地20740人民币（大写）伍拾伍万柒仟捌佰贰拾肆元正￥557824收款人代卫兰交款人蔡林，用以证明原告于2012年12月10日与广鑫房地产开发有限公司办理了福源公寓2－1－706室房款的交接手续，对该房产具有所有权。收款单位公章唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司”；商品房买卖合同复印件一份，主要内容为：“商品房买卖合同（合同编号：唐遵福源【全款】广鑫字第382号）出卖人：唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司法定代表人：韩瑞广买受人：蔡林身份证××买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第2幢1层706号房，建筑面积共149.19平方米，该商品房主体部分单价为（人民币）每平方米3600元，总金额（大写）伍拾叁万柒千零百捌拾肆元整。（小写）537084元。出卖人（签章）唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司法定代表人韩瑞广印2011年7月1日买受人（签章）蔡林2011年7月1日”、《商品房买卖合同》补充协议复印件一份，主要内容为：“《商品房买卖合同》补充协议1、出卖人与买受人本着平等，协商一致的原则达成如下协议：1、本协议为出卖人与买受人签订的《商品房买卖合同》的补充协议，与《商品房买卖合同》具有等同的法律效力。2、买受人所购买出卖人开发的福源公寓项目2楼1单元706号房，其中《商品房买卖合同》中未累计一些要买受人缴纳的代征代缴费用。出卖人签章：唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司韩瑞广印买受人签字：蔡林唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司”，该补充协议未写日期，但实际应该是2011年7月1日与商品房买卖合同同日所签订的，用以证明自2011年7月1日起福源公寓2－1－706室房间的所有权应归原告所有。
经质证，被告肖金双的质证意见为：经当庭核对，对原告提交的证据的真实性没有异议，原件与复印件亦核对无异，但原告所提交的证据不能证明原告的证明目的。被告方于2015年10月8日至房管局查询，房管局没有原告方备案登记。
被告为支持其诉讼主张提交如下证据：
商品房买卖合同复印件一份，主要内容为：“商品房买卖合同出卖人：唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司法定代表人：韩瑞广买受人：肖金双买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第2幢1层706号房，该商品房的用途为住宅，建筑面积共149.19平方米，该商品房主体部分单价为（人民币）每平方米3350元，总金额（大写）肆拾玖万玖千柒百捌拾柒元整。（小写）499787元。出卖人（签章）唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司法定代表人韩瑞广印2013年12月28日买受人（签章）肖金双2013年12月28日”；福源公寓新商品房交付使用交接单一张，主要内容为：“购房者姓名：肖金双购房者房号：2-1-706购房者面积：149.19㎡房屋净房款：499787（房屋＋地下室＋车位）总计：499787销售部主管签字：刘日升”；2013年12月28日由唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司所出具的收据5张，主要内容分别为：“今收到肖金双交来购房款（福源公寓2-1-706）人民币（大写）肆拾玖万玖千柒百捌拾柒元正￥499787收款人代卫兰收款单位公章唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司”、“今收到肖金双2-1-706交来暖9697、自来水表520人民币（大写）壹万零贰佰壹拾柒元正￥10217收款人代卫兰收款单位公章唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司”、“今收到肖金双交来﹤2-1-706﹥取暖费人民币（大写）壹仟叁佰柒拾壹元￥1371交款人肖金双收款单位公章唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司”、“今收到肖金双交来物业费（2014.1月-12月）人民币（大写）贰仟陆佰捌拾伍元正￥2685收款人代卫兰收款单位公章唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司”、“今收到肖金双交来福源公寓2-1-706维修基金人民币（大写）玖仟玖佰玖拾陆元正￥9996收款人代卫兰收款单位公章唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司”；2013年12月28日由遵化市广兴物业服务有限公司出具的收据3张，主要内容分别为：“今收到肖金双交来装修电梯使用费人民币（大写）叁佰伍拾元￥350元收款单位公章遵化市广兴物业服务有限公司财务专用章交款人肖金双”、“今收到肖金双交来预交电费人民币（大写）伍佰元正￥500元收款单位公章遵化市广兴物业服务有限公司财务专用章交款人肖金双”、“今收到肖金双交来装修垃圾处理费人民币（大写）伍佰元正￥600元收款单位公章遵化市广兴物业服务有限公司财务专用章交款人肖金双”；2013年12月28日未加盖收款单位公章的收据一张，主要内容为：“今收到肖金双交来装修押金人民币（大写）贰仟元正￥2000元收款单位公章遵化市广兴物业服务有限公司财务专用章交款人肖金双”；入住以后由遵化市福源公寓分别于年2月1日、2015年2月17日、4月19日、6月1日、2015年9月6日出具的加盖遵化市福源公寓收费专用章的电费收据5张，其中三张没有注明年份的电费收据均是2015年交纳的于2015年7月6日在遵化市自来水公司打印的遵化市自来水公司水费收据2张、遵化市中石油昆仑燃气有限公司分别于2014年10月17日及2015年2月17日出具的专用收据2张、遵化市东城热力有限公司于2014年11月18日出具的收费收据1张；唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司于2013年12月28日开具的证明一张，主要内容为：“证明兹证明肖金双于2013年12月28日在我唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司购买的福源公寓2-1-706手续齐全。其福源公寓2-1-706产权为肖金双所有，产权无争议，与其他人无关。特此证明加盖唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司公章2013年12月28日”，用以证明福源公寓2-1-706室房产应归被告所有，并且被告已经入住，也按时交纳了各项费用。
经质证，原告蔡林的质证意见为：被告提交的证据原件和复印件一致，但被告提交的买卖合同及2013年12月28日的9张收据原件及复印件的真实性均不可信，开发商不会一套房子卖给两个人，所以这套房子被告不应该住。商品房买卖合同上出卖方和买方的签字日期2013年12月28日均应为被告方自己所填写的，这是不应该的，另买卖合同第一页出卖人签章盖了两次，模糊不清；被告方于2013年12月28日购买的房产，暖气费、水费、取暖费均为当天所交纳，原告方认为是不正常的；唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司开具的证明上没有任何人签字，章模糊不清，无法辨别章的真伪，所以原告认为该证明是假的。
本院于2015年12月31日根据原告蔡林的申请，对被告肖金双提交的商品房买卖合同、福源公寓新商品房交付使用交接单、加盖广鑫房地产开发有限公司公章的证明及收据向唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司进行调查核实，唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司对被告肖金双提交的上述证据均认可系由其公司出具。
经质证，原、被告双方对本院于2015年12月31日的调查笔录均无异议。
经审理查明：原告蔡林于2011年7月1日与唐山广鑫地产开发（集团）有限公司签订《商品房买卖合同》，后又签订一份《商品房买卖合同》补充协议，并由唐山广鑫地产开发（集团）有限公司于2012年12月10日为原告出具蔡林购房款伍拾伍万柒仟捌佰贰拾肆元的收据一张，审理过程中，原告称其与唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司不是商品房买卖合同关系，而是唐山广鑫地产开发（集团）有限公司欠原告工程款而将该房产顶账给原告，签订了房屋买卖合同，原告给唐山广鑫地产开发（集团）有限公司出具了相应的领款收据，但未办理房屋权属登记手续，唐山广鑫房地产开发有限公司于签订合同当天将房屋交付给原告。2015年3月，原告来房屋处查看时，发现被告肖金双已经入住。被告肖金双于2013年12月28日与唐山广鑫地产开发（集团）有限公司签订了《商品房买卖合同》，于当天与唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司办理了房屋交接手续，由唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司出具由销售部主管刘日升签字的购房者姓名肖金双、购房者序号2-1-706、购房者面积149.19平方米、房屋净房款499787的福源公寓新商品房交付使用交接单一张，且唐山广鑫地产开发（集团）有限公司于当天为被告肖金双出具了肖金双购房款肆拾玖万玖仟柒佰捌拾柒元的收据、肖金双福源公寓2-1-706维修基金玖仟玖佰玖拾陆元的收据、肖金双2-1-706取暖费壹仟叁佰柒拾壹元的收据、肖金双2-1-706暖9699自来水表520合计壹万零贰佰壹拾柒元的收据各一张。肖金双2-1-706物业费（2014、1月-12月）贰仟陆佰捌拾伍元收据、肖金双2-1-706装修电梯使用费叁佰伍拾元收据、肖金双2-1-706装修垃圾处理费陆佰元收据、肖金双2-1-706装修押金贰仟元的收据、肖金双预交2-1-706预交电费伍佰元收据各一张。审理过程中，被告肖金双称双方诉争房屋于2013年10月28日被告将相关费用交清后，唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司即将房屋钥匙交给被告，交房后被告对房屋进行了装修并于2014年春入住，并称唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司于2013年10月28日为其出具的书面证明，实际系由该公司法定代表人韩瑞广于2015年10月8日出具。
本院认为：原告蔡林虽向本院提交了唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司开具的收据、原告与唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司签订的商品房买卖合同、《商品房买卖合同》补充协议，但未能提交其已取得福源公寓2－1－706号房屋所有权的相关证据，且被告肖金双又提交了其与唐山广鑫房地产开发（集团）有限公司关于福源公寓2－1－706号房的商品房买卖合同及相关证据。故原告蔡林要求被告肖金双由福源公寓2－1－706号房屋搬出并交还房屋的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：
驳回原告蔡林的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告蔡林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 王海东
二〇一六年一月八日
书记员 张超慧