浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台温商初字第952号
原告：中国银行股份有限公司温岭支行。
负责人：郏声龙。
委托代理人：陈峰。
被告：郑伟。
被告：叶佩佩。
原告中国银行股份有限公司温岭支行为与被告郑伟、叶佩佩金融借款合同纠纷一案，于2014年3月28日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司温岭支行的特别授权委托代理人陈峰到庭参加诉讼，被告郑伟、叶佩佩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司温岭支行起诉称：2010年9月3日，被告郑伟以购房为由向原告申请贷款。双方于2010年10月8日签订了《购房借款合同》一份，合同编号为2010年PLAA文借067，合同约定：贷款金额为810000元，借款利率在中国人民银行规定的基准利率基础上下浮15%执行，即月利率4.2075‰，贷款期限在一年以上时，利率调整方式按次年1月1日开始调整；借款期限为360个月（自2010年10月18日起至2040年10月18日止）；贷款按照等额本息还款法偿还，还款日为每月15日，如遇基准利率调整，还款金额按合同约定作相应调整；并约定如被告郑伟逾期归还贷款本息，原告有权对逾期贷款本息自逾期之日起按合同约定贷款利率上浮50%计收罚息；如被告郑伟连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，经通知，原告有权宣布合同项下的贷款提前到期。同时，该《购房借款合同》中还约定，被告郑伟将其有权处分权的坐落于温岭市城西街道曙光西路309号翡翠花园3幢一单元401室的房产抵押给原告，抵押担保的范围为贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等；浙江苏泊尔房地产开发有限公司自合同签订之日起至被告持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续并向原告交付他项权证之日止为原告对被告的债权提供保证。后原、被告双方于2013年4月16日在温岭市房地产管理处办理了该房产的抵押登记手续，抵押权证号为：温房他证城区字第××号。被告叶佩佩于2010年9月3日向原告出具共同还款承诺书一份，承诺自愿作为“连带共同债务人”对被告郑伟与原告签订的上述《购房借款合同》项下的贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等债务承担连带共同还款责任。原告于2010年10月18日交付贷款810000元给被告郑伟。后被告郑伟仅支付至2013年10月15日止，原告于2014年2月19日发电报通知被告郑伟已经逾期支付借款本息四期，并要求被告郑伟在2014年2月28日前归还逾期本息，否则将终止合同，并要求被告郑伟于2014年3月1日前一次性还清贷款本息。但被告仍未在规定期限内偿还贷款本息，截止2014年3月24日，被告郑伟仅归还给原告借款本金33892.69元、利息134203.52元，尚欠原告借款本金776107.31元、利息19156.30元。另原告为实现债权花费了律师代理费38000元。现原告起诉要求：一、依法判令两被告共同偿还原告借款本金776107.31元及截止2014年3月24日的利息19156.30元，并按合同约定支付自2014年3月25日起至法院判决确定支付之日止的逾期利息，同时支付律师代理费38000元；二、依法判令抵押物被告郑伟所有的坐落于温岭市城西街道苏泊尔.翡翠花园3幢一单元401室的房产（温房权证城区字第××号）拍卖、变卖所得优先偿付上述借款本金、利息、罚息及诉讼费用和实现债权费用。
原告中国银行股份有限公司温岭支行为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：
1、原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人证明书、被告郑伟的身份证复印件、被告叶佩佩的协助查询户籍函（回执）、结婚登记审查处理表各一份，用以证明原、被告双方主体适格，且两被告于2010年10月11日登记结婚的事实。
2、中国银行个人借款／循环额度申请表、购房借款合同、温岭市房产管理处产权档案证明书、他项权证各一份，用以证明被告郑伟以其所有的坐落于温岭市城西街道曙光西路309号翡翠花园3幢一单元401室的房产（温房权证城区字第××号）作抵押向原告申请抵押贷款，并约定了双方的权利和义务，以及双方于2013年4月16日在温岭市房地产管理处办理了抵押登记手续的事实。
3、共同还款承诺书一份，用以证明被告叶佩佩自愿承诺对被告郑伟的涉诉借款承担连带共同还款责任的事实。
4、中国银行零售贷款借款借据一份，用以证明原告于2010年10月18日向被告郑伟发放借款810000元的事实。
5、贷款余额查询清单（截止2014年3月24日）、零售贷款历史还款交易查询各一份，用以证明截止2014年3月24日，被告郑伟尚欠原告借款本金776107.31元、利息19156.30元的事实。
6、电报一份，用以证明原告于2014年2月19日发电报通知被告郑伟已经逾期支付借款本息四期，并要求被告郑伟在2014年2月28日前归还逾期本息，否则将终止合同，并要求被告郑伟于2014年3月1日前一次性还清贷款本息的事实。
7、浙江增值税普通发票一份，用以证明原告为实现债权花费了律师代理费38000元的事实。
被告郑伟、叶佩佩未作答辩，亦未提交相关证据。
经本院审查，原告中国银行股份有限公司温岭支行提交的上述证据材料，被告郑伟、叶佩佩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其已自动放弃了抗辩和质证的权利。原告中国银行股份有限公司温岭支行提供的上述证据材料来源合法、内容真实，具有证据的证明效力，应当作为认定本案事实的依据。
综上，本院认定的案件事实与原告陈述的事实一致。
本院认为，原告中国银行股份有限公司温岭支行与被告郑伟之间签订的购房借款合同，系双方自愿，内容合法，依法应认定有效。被告郑伟向原告借款后，应当按约偿还借款本息，逾期未还的，应当承担违约责任。被告叶佩佩自愿对被告郑伟的上述借款承担共同还款责任，应按约对上述全部债务承担共同偿还责任。被告郑伟以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告对该抵押物的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑伟、叶佩佩在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还给原告中国银行股份有限公司温岭支行借款本金776107.31元及截止2014年3月24日的利息、逾期利息计19156.30元，并支付自2014年3月25日起按购房借款合同约定的利率标准计算至判决确定的履行之日止的逾期利息，同时支付原告为实现债权而花费的律师代理费38000元。
二、原告中国银行股份有限公司温岭支行对被告郑伟所有的坐落于温岭市城西街道曙光西路309号翡翠花园3幢一单元401室的房产（产权证号：温房权证城区字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12133元，由被告郑伟、叶佩佩负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费人民币12133元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
审 判 长 郭群瑶
人民陪审员 林大雄
人民陪审员 方玉春
二〇一四年七月二十八日
代书 记员 王海潮