安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第03640号
原告：刘立萍，女，1954年11月21日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：江海俊，安徽金亚太律师事务所律师。
委托代理人：孙若男，安徽金亚太律师事务所实习律师。
被告：周正，男，1972年2月14日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：张秀友，安徽天禾（宣城）律师事务所律师。
被告：赵蓉花，女，1975年1月1日出生，住安徽省合肥市包河区。
原告刘立萍诉被告周正、赵蓉花民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后,依法由审判员彭举担任审判长，与人民陪审员杨书珍、吴群霞组成合议庭适用普通程序，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告刘立萍及其委托代理人江海俊、孙若男，被告周正的委托代理人张秀友到庭参加了诉讼，被告赵蓉花经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
刘立萍诉称：2014年11月5日，周正、赵蓉花以资金周转为由向刘立萍借款980000元，并以周正、赵蓉花共有的位于合肥市马鞍山路78号贵都花园×××室房屋为前述债务设立抵押担保。为此，周正、赵蓉花与刘立萍签订了房地产抵押借款合同，并出具同意处置房屋承诺书及借款借据。双方约定借款日期为2014年11月5日至2015年2月4日共计3个月，月息为2%。同时，约定借款人自愿承担刘立萍为实现债权支付的律师费、诉讼费、拍卖费等费用，争议由合肥市庐阳区法院管辖。2014年11月10日，周正、赵蓉花将房地产他项权证办好后，刘立萍于2014年11月11日将借款980000元通过银行汇款到借款人银行账户。周正、赵蓉花按约支付借款利息至2015年9月11日，之后未再支付利息，刘立萍经多次向周正、赵蓉花催要未果，特诉至法院，请求判令：1、周正、赵蓉花立即偿还借款本金及利息1000253元（逾期利息按月息2%从2015年9月11日起暂计算至2015年10月12日止，以后顺延计算至实际履行完毕之日止）；2、周正、赵蓉花承担刘立萍支付的律师费50000元；3、刘立萍对周正抵押的位于合肥市马鞍山路78号贵都花园×××室房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由周正、赵蓉花承担。
周正辩称：周正、赵蓉花向刘立萍借款980000元及欠付利息均属实，但因周正、赵蓉花近期资金周转存在困难，希望能够分期还款。
赵蓉花未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2014年11月5日，周正、赵蓉花作为共同借款人与刘立萍签订《房地产抵押借款合同》一份，约定周正、赵蓉花共同向刘立萍借款980000元用于资金周转，借款期限自2014年11月5日至2015年2月4日，借款月利率为2%，并自愿以周正名下的位于合肥市包河区房屋为前述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等相关费用；借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费等相关费用。同日，周正、赵蓉花向刘立萍出具了《同意处置房屋承诺书》及《借款借据》。2014年11月10日，周正、赵蓉花与刘立萍至合肥市房地产管理局包河房屋办证交易中心办理了上述房屋的抵押登记手续。2014年11月11日，刘立萍通过银行转账的方式向周正、赵蓉花支付了借款本金980000元，周正、赵蓉花按照月利率2%的标准向刘立萍支付了2015年9月10日之前的借款利息，此后未再按约支付利息，借款期限届满后，亦未及时偿还借款本金。刘立萍向周正、赵蓉花催要未果，遂诉至本院，要求判如所请。
上述事实，由刘立萍提交的身份证复印件、结婚证复印件、房地产抵押借款合同、同意处置房屋承诺书、借款借据、房地产他项权证、交通银行回款回单、委托代理合同、律师费发票、律师费转款凭证、安徽省律师服务收费标准及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，刘立萍提交了房地产抵押借款合同、借款借据、银行转账凭证等证据原件，且周正对借款事实予以认可，故对刘立萍与周正、赵蓉花之间的民间借贷法律关系，本院予以确认。周正、赵蓉花作为借款人，未按照借款合同之约定及时偿本付息，构成违约，故刘立萍要求周正、赵蓉花偿还借款本金980000元及相应利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于借款利息，双方约定的利息标准为月利率2%，符合法律规定，本院予以支持，周正、赵蓉花已经付清2015年9月10日之前的借款利息，故刘立萍要求周正、赵蓉花支付自2015年9月11日至借款还清时止的借款利息，于法有据，本院予以支持，暂计至2015年10月12日的利息为20253元（980000元×2%/月÷30天×31天）。关于律师费，刘立萍提交了委托代理合同、律师费发票及安徽省律师服务收费标准，证实其为主张权利已实际支付律师费50000元，且该费用未超出本地区关于律师服务收费的相关标准，根据双方合同之约定刘立萍支付的律师费应当由周正、赵蓉花承担，故本院予以支持。周正以其自有房产为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，应当承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告周正、赵蓉花于本判决生效之日起十日内偿还原告刘立萍借款本金980000元及利息20253元（利息以借款本金980000元为基数，自2015年9月11日起按照月利率2%的标准暂计算至2015年10月12日，此后顺延计算至借款还清时止）；
二、被告周正、赵蓉花于本判决生效之日起十日内支付原告刘立萍律师代理费50000元；
三、如被告周正、赵蓉花未按时足额履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告刘立萍有权对被告周正抵押的位于合肥市包河区马鞍山路78号贵都花园×××室房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为14332元、公告费400元，合计14732元，由被告周正、赵蓉花共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 彭 举
人民陪审员 杨书珍
人民陪审员 吴群霞
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 卫志莲
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。