福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瓯民初字第416号
原告卓景瑞，男，1962年8月13日出生，汉族，居民，住福建省建瓯市解放路。
委托代理人苏盛众，福建元天和律师事务所律师。
被告王伟，男，1973年2月13日出生，汉族，居民，原住南平市延平区进步路。
被告刘建杭，女，1970年10月20日出生，汉族，居民，原住南平市延平区进步路。
被告曾建雄，男，1965年9月11日出生，汉族，居民，原住南平市延平区胜利街。
被告刘斌，男，1967年5月6日出生，汉族，居民，住建瓯市芝山朱家巷。
原告卓景瑞与被告王伟、刘建杭、曾建雄、刘斌民间借贷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卓景瑞的委托代理人苏盛众到庭参加诉讼，被告王伟、刘建杭、曾建雄、刘斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。经缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，被告王伟、曾建雄因经营苏州奇福国际商贸有限公司，于2011年6月30日至8月16日间多次向原告借款，总计486万元，均约定按月利率3.3%计息。此后被告曾建雄、王伟陆续还款本金165元，并支付了2011年10月底前的利息。对于尚欠款本金321万元，被告王伟、曾建雄内部结算并重新确认后，由被告王伟于2012年1月27日对其中215万元出具借条一份，被告刘斌、曾建雄以担保人身份签名。2012年10月22日，因被告王伟未能还款，故被告王伟、刘建杭以其座落于南平市进步路（明翠三园住宅楼）42号202室房产为该笔借款中的115万元设定抵押担保，并办理抵押登记手续，原告为此取得他项权证书（证号为房他证南字第2012051**号）。
另其中的106万元由被告曾建雄于2012年8月9日出具借条一份（另案诉讼）；因被告曾建雄、王伟未能支付以本金321万元计算的利息，故对于算至2012年1月28日利息388097元，由被告曾建雄对该利息出具借条（另案诉讼）；对于算至2013年2月28日的利息124万元，由被告王伟对该利息出具借条（另案诉讼）。
现被告王伟、刘建杭、曾建雄、刘斌对涉案借款215万元及2013年3月4日起的利息未付，原告多次催讨未果。又涉案借款发生在被告王伟、刘建杭夫妻关系存续期间，属其夫妻共同债务。为此，请求判令：1、被告王伟、刘建杭共同偿还借款本金215万元及该款自2013年3月4日起按月利率2%的标准计算至款项还清之日止的利息；2、被告曾建雄、刘斌对上述债务的清偿负连带保证责任；3、拍卖、变卖或以其他方式变现被告王伟、刘建杭用于设定抵押的座落于南平市进步路42号三园住宅楼202室房产，原告对所得价款享有优先受偿权；4、由被告方负担本案诉讼费用。
四被告未作答辩。
在本案审理过程中，原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
第一组证据：王伟结婚登记审查处理表。证明涉案借款发生在被告王伟、刘建杭婚姻关系存续期间。
第二组证据：2011年6月30日网银回单（100万）一份，7月1日网银回单（50万）三份，7月5日网银回单（100万、10万）两份，8月15日网银回单（25万、1万元）两份，8月16日（50万、47万、3万元）网银回单三份。证明被告王伟、曾建雄于2011年6月30日至8月16日间共向原告借款486万元，上述款项均通过在原告及妻子苏玉仙帐户转入被告王伟、曾建雄指定的收款人。
第三组证据：2011年8月17日（20万）做账凭证。证明被告王伟、曾建雄曾归还20万元。
第四组证据：2011年8月16日借条。证明对于上述借款486万元，被告曾建雄曾于2011年8月16日向原告出具了其中100万元的借条。
第五组证据：苏玉仙的结婚证、户口簿、身份证。证明苏玉仙系原告妻子，原告有部份贷款系通过苏玉仙账户转出。
第六组证据：2012年1月27日（金额215万）、1月28日（金额388097元）、8月9日（金额106万）、2013年2月28日（金额124万）的借条各一份，及计算单一份。证明经原告与被告王伟、曾建雄的结算和确认，对于被告王伟、曾建雄原所借款486万元本息未偿还部份，重新确立借款关系，即：1、尚欠本金215万元由王伟作为借款人，曾建雄、刘斌作为担保人，并定2012年3月3日还清（本案借款）；2、尚欠2012年1月28日之前利息388097元转为借款，曾建雄作为借款人，王伟、刘斌作为担保人，定于2012年2月29日还清；3、尚欠本金106万元由曾建雄作为借款人，王伟、张力作为担保人，定于2013年11月16日还清；4、尚欠2012年1月28日至2013年2月28日的利息124万元转为借款，王伟作为借款人，曾建雄、刘斌作为担保人。
第七组证据：房产抵押借款合同、房屋他项权证（房他证南字第2012051**）、土地使用证（南国用2007第07673号）、房屋所有权证（南房权证字第2006033**号）、房屋登记受理单。证明王伟、刘建杭自愿以座落于南平市进步路42号三园住宅楼202室房产为涉案的215万元借款作抵押担保，并办理抵押登记手续。
第八组证据：被告刘斌出具的证明及证人陈善德证言。证明原告向被告王伟、曾建雄催款的时间等事实。
第九组证据：杨为勇、杨为雄的证明。证明王伟、曾建雄向原告借款总本金中，有351万元系通过其帐户转帐。
第十组证据：（2013）瓯民初字第3264-1号裁定书。证明原告曾起诉，后撤诉，现重新起诉。
本院认为，本案被告经本院传票传唤，未到庭应诉，亦未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。对于原告提供的上述证据，经本院审查认为具备证据采信的形式要件，能证明本案的相关法律事实，可予采信。
经庭审举证，结合当事人所作陈述及本院认证，对本案的主要事实作如下认定：
被告王伟、曾建雄因经营苏州奇福国际商贸有限公司，于2011年6月30日至8月16日间多次向原告借款，总计486万元。此后被告曾建雄、王伟陆续还款本金165元，并支付了2011年10底前的利息。对于尚欠款本金321万元，被告王伟、曾建雄内部结算并重新确认后，由被告王伟于2012年1月27日对其中215万元出具借条一份，被告刘斌、曾建雄以担保人身份在借条上签名。2012年8月，原告与被告刘斌及案外人陈善德一起前往苏州向被告王伟、曾建雄催款。2012年10月22日，被告王伟、刘建杭以其座落于南平市进步路42号（明翠三园住宅楼）202室房产（土地使用证号为南国用2007第07673号、房屋所有权证号为南房权证字第2006033**号）为该笔借款中的115万元设定抵押担保，并办理抵押登记手续，原告为此取得房屋他项权证书（证号为房他证南字第2012051**号）。
对于余借款本金106万元及所欠款按月利率3.3%标准算至2013年2月28日的利息由被告王伟、曾建雄另行出具借条（另案诉讼）。
另查，被告王伟、刘建杭于2005年4月登记结婚。
综上所述，本院认为，被告王伟、曾建雄于2011年6月30日至8月16日间多次向原告借款的事实清楚，证据确实充分。因被告王伟对其中借款本金215万元以借款人名义于2012年1月27日出具了相应的借条，故被告王伟对该215万元理应承担偿还责任。由于双方在计算借款利息时系按月利率3.3%的标准计息，可见，借款时双方有约定3.3%的月利率，但该约定超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，超出部分不予保护，现原告把月利率调整为2%主张利息符合法律规定，应予准许。又涉案借款发生在被告王伟、刘建杭婚姻关系存续期间，属该二被告夫妻关系存续期间的共同债务，原告诉请被告刘建杭共同偿还理由成立，本院予以支持。被告王伟、刘建杭以座落于南平市进步路42号（明翠三园住宅楼）202室房产为涉案借款设定抵押担保，抵押金额为115万元，并办理了抵押登记手续，故原告对该房产在约定的抵押金额范围内依法享有抵押权。由于涉案中的另100万元未设定抵押担保，故被告刘斌、曾建雄作为保证人首先应当对未设定抵押担保的该100万元承担连带清偿责任。本案借款中的115万元既有人的担保，又有借款人自行提供物的担保，当事人对此又未作约定，故原告应就座落于南平市进步路42号202室的抵押房产实现债权115万元本息后，不足部分再由担保人被告曾建雄、刘斌承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十六条第一款、第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王伟、刘建杭应于判决生效之日起三日内向原告卓景瑞偿还借款本金215万元及承担此款自2013年3月4日起按月利率2%的标准计算至款项还清之日止的利息。
二、逾期未还，原告卓景瑞有权申请折价、变卖或拍卖被告王伟、刘建杭座落于南平市进步路42号（明翠三园住宅楼）202室房产（以南国用2007第07673号土地使用证、南房权证字第2006033**号房屋所有权证记载为准），所得款项由原告在已设定抵押担保的115万元债权本息范围内享有优先受偿权。
三、被告曾建雄、刘斌对未设定抵押担保的100万元借款本息承担连带清偿责任；对折价、变卖或拍卖上述抵押房产所得款不足以偿还已设定抵押担保的115万元借款本息的部份承担连带清偿责任。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用27784元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 潘圣涛
审 判 员 谢乐煜
人民陪审员 杨滋美
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 王 洪