湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1382民初968号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟源市支行，住所地涟源市人民路480号。
法定代表人杨柳，该行行长。
委托代理人吴唤群（系该行工作人员），女，1969年11月28日出生，汉族，居民，该支行职工，住涟源市蓝田办事处交通路市，代理权限为特别授权委托代理。
委托代理人李朝红，湖南泰涟律师事务所律师，代理权限为一般授权委托代理。
被告吴选平，男，1971年7月26日出生，汉族，居民，住涟源市。
被告吴永清，女，1972年9月3日出生，汉族，居民，住址同上，系被告吴选平之妻。
被告吴汗平，男，1967年10月9日出生，汉族，农民，户籍所在地涟源市，现住涟源市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟源市支行（以下简称邮政银行涟源支行）与被告吴选平、吴永清、吴汗平金融借款、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员游汉雄担任审判长，人民陪审员刘岸斌、邓建成参加的合议庭，由代理书记员梁莎出庭担任记录，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告邮政银行涟源支行的委托代理人吴唤群、李朝红到庭参加了诉讼，被告吴选平、吴永清、吴汗平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告邮政银行涟源支行诉称：2013年3月26日，原告与被告吴选平、吴永清经协商后签订了《个人额度借款合同》，双方约定给予两被告授信额度金额为65万元，贷款期限为5年，年利率为8.96%，还款方式为等额本息。同日，两被告与原告签订《个人最高额抵押合同》，合同约定由两被告以其位于涟源市人民西路农贸建材大市场的房产为本案借款本息及因此产生的所有债务提供担保。2013年3月25日，两被告依约将上述房产办理了抵押手续。同日，原告依约向两被告发放贷款65万元，两被告向原告出具了相应的借据。2014年3月13日，原告在合同约定的额度范围内再次向两被告发放贷款9.9万元。借款后，两被告未能按照约定向原告偿还借款本息，截至2016年3月31日止，两被告尚欠原告借款本金449842.62元及利息25278.01元、罚息257.84元未能偿还。目前，两被告的经营状继续恶化，已无能力偿还原告的债务。为维护原告的合法权益，原告特请求法院判令：一、两被告立即偿还原告借款本金449842.62元、利息25278.01元及罚息257.84元（利息、罚息暂计算至2016年3月31日止，之后的利息、罚息仍按约定计算至借款实际清偿之日止），并承担律师费19416元；二、原告对两被告的抵押房产享有优先受偿权。
原告邮政银行涟源支行在本院指定的举证期限内向本院提交如下证据：
证据1、原、被告的登记资料和身份信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格适格及本院对本案具有法定管辖权；
证据2、《个人额度借款合同》一份，拟证明：原告与被告吴选平、吴永清经协商后签订了借款合同，借款金额为65万元，借款期限为5年，年利率为8.96%，还款方式为等额本息，且被告吴汗平作为担保人在借款合同上签字确认；
证据3、《个人最高额抵押合同》一份，拟证明两被告以其名下位于涟源市人民西路农贸建材大市场的房产为本案借款提供抵押；
证据4、房产证及他项权证各一份，拟证明：2013年3月25日，借贷双方就本案的抵押房产办理了他项权利登记；
证据5、借款支用单、放款单、借据各一份，拟证明：2013年3月26日，原告依约向被告吴选平、吴永清发放贷款65万元；2014年3月13日，原告在65万元的借款额度内再次向被告吴选平发放贷款9.9万元；
证据6、个人信贷系统明细，拟证明两被告的还款情况以及欠款情况。
被告吴选平、吴永清、吴汗平未答辩，对原告邮政银行涟源支行提交的证据未发表质证意见，亦未向本院提交任何证据。
对原告邮政银行涟源支行提供的证据，本院经审查后，认为原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以认定。
本案经开庭审理，本院结合原告邮政银行涟源支行的举证、在庭审中的陈述及本院的认证情况，确认如下法律事实：
2013年3月26日，被告吴选平、吴永清（合同的“甲方”）与原告邮政银行涟源支行（合同的“乙方”）签订《个人额度借款合同》一份，合同约定：“本合同项下授信额度金额为：人民币陆拾伍万元，650000元。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效”，“额度存续期间最长为10年，自2013年3月26日至2023年3月26日”。双方约定借款利息为年利率8.96%，还款方式为等额本息还款法，逾期利率在贷款合同利率8.96%的基础上加收50%的罚息即年利率13.44%。同时合同还约定，如被告未按期还款，原告可以宣布一切债务提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款。被告吴汗平以保证人的身份在该借款合同上签名。同日，原告与两被告签订了《个人最高额抵押合同》一份，两被告以其名下位于涟源市人民西路农贸建材大市场的房产（涟房权证2012字第××号）为上述借款的抵押担保，双方在涟源市房产局办理了他项权利登记手续。同日，两被告向原告出具了个人贷款借据一份，原告向两被告发放贷款650000元。2014年3月13日，被告吴选平在650000元的借款额度内再次向原告立据借款99000元，原告于同日向被告吴选平发放了借款。借款后，本金为650000元的借款两被告按约偿还本息至2016年3月23日，本金为99000元的借款两被告按约偿还本息至2015年7月21日。之后，两被告未能按照约定偿还借款本息。截至2016年3月31日，两被告拖欠原告本金449842.62元（其中两笔借款的到期本金为89100元，未到期本金360742.62元）、利息25535.85元（包括正常利息25278.01元及罚息257.84元），本息共计475378.47元。后原告多次向两被告催讨借款本息无果，遂于2016年4月8日向本院起诉。
本院认为，原告邮政银行涟源支行与被告吴选平、吴永清、吴汗平于2013年3月26日签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》符合法律规定，2014年3月13日，原告又在约定的借款额度内向被告吴选平发放贷款99000元，双方所形成的金融借款、抵押合同关系已成立并生效。原、被告均应忠实履行合同约定的义务。被告吴选平、吴永清未按约定清偿借款本息，已构成违约。根据双方在合同中的约定，被告未按期还款，原告可以宣布一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。另外，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定：逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。原告邮政银行涟源支行在双方约定的借款利率水平上加收50%的罚息亦符合国家有关规定。故原告邮政银行涟源支行要求被告吴选平、吴永清偿还贷款本金及利息、提前归还未到期的本金并要求对两被告已办理抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，均符合法律规定，本院予以支持。本案中，被告吴汗平以保证人的身份在借款合同上签名，其性质属于人的担保，而被告吴选平、吴永清又以其名下的房产为本案债务提供担保，其性质属于物的担保。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因原、被告并未就实现担保物权的顺序进行约定，原告应先就被告吴选平、吴永清提供的担保物实现其担保物权，当被告吴选平、吴永清以其担保财产折价或者拍卖、变卖所得的价款无法清偿所欠原告的债务时，原告就有权要求被告吴汗平承担担保责任。此外，因借款合同中并未就被告吴汗平的担保方式进行约定，故依法应视为连带责任担保。关于原告诉请的要求两被告承担律师费19416元的诉讼请求，尽管借款合同中借贷双方就律师费的负担问题有明确约定，但考虑到原告方并未提供相应的证据证明其律师费的具体开支情况，故本院对原告的该项诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告吴选平、吴永清在本判决生效后五日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟源市支行贷款449842.62元（其中到期本金为89100元，未到期本金360742.62元）、利息11363.32元（利息计算至2016年3月31日），本息共计475378.47元，并从2016年4月1日起，按约定利率偿还利息至借款实际清偿之日止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟源市支行依法对被告吴选平、吴永清所有位于涟源市人民西路农贸建材大市场的房产（涟房权证2012字第××号）折价或者以拍卖、变卖前述抵押物所得的价款享有优先受偿权。如前述价款无法清偿被告吴选平、吴永清所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟源市支行的全部债务，被告吴汗平应对本判决第一项所确定的给付内容承担连带清偿责任，被告吴汗平在承担相应连带清偿责任后，有权向被告吴选平、吴永清追偿；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟源市支行的其他诉讼请求。
本案受理费8722元，财产保全费3520元，共计12242元，由被告吴选平、吴永清负担，被告吴汗平负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 游汉雄
人民陪审员 许和平
人民陪审员 邓建成
二〇一六年五月二十五日
代理书记员 梁 莎
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。