广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初13868号
原告圣佐治建筑新材料(深圳)有限公司。
法定代表人张宜环，职务董事长。
委托代理人黄建强，广东晟典律师事务所律师。
委托代理人吴云，广东晟典律师事务所律师。
被告深圳市智岭数字技术有限公司。
法定代表人彭新国，职务总经理。
被告彭新国。
被告黄新祥。
原告圣佐治建筑新材料（深圳）有限公司与被告深圳市智岭数字技术有限公司、彭新国、黄新祥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄建强、吴云到庭参加庭审，被告及其委托代理人均未庭参加庭审。本案依法缺席判决，现已审理终结。
原告诉称，自2010年3月11日起，原、被告签署房屋租赁合同，双方约定由被告承租原告位于宝安区沙井街道新玉路北侧圣佐治科技工业园第9栋的工业标准厂房。2015年5月21日，原告与三被告签订了《圣佐治科技工业园厂房租赁合同》，约定续租上述第9栋厂房的第1层作为生产电子产品用途的厂房使用，租期为5年，自2015年3月11日起至2020年3月10日。租赁�积为厂房2500平方米，租金按厂房面积每平方米每月人民币20元计算，每月租金总额为50000元，被告应于每月5日之前一次性付清租金水电等费用，并应按500元每月的标准支付卫生费。逾期支付的每日按逾期款项的1%向原告支付违约金。租赁期间，被告不准时缴纳租金，2015年4月30日起就一直拖欠原告租金拒不缴纳，原告多次找被告要拖欠的租金，被告均置之不理。2016年3月12日，被告黄新祥、彭新国共同向原告出具承诺书并且做出了还款承诺。原告认为，原、被告之间成立租赁合同关系，被告负有支付租金的义务。但是被告拖欠租金的行为严重违反了合同的约定，损害了原告的合法权益，已经构成了根本性违约，为维护原告的合法利益，特诉至法院，请求判令：1、被告立即支付2016年2月29日以前的租金、水电费等费用825591.44元；2、被告立即支付2016年3月1日至2016年4月20日的租金83333元；3、被告立即支付2016年3月1日至2016年4月20日的卫生费用833元；4、被告支付原告为拆除厂房旧装修支出的工程款14240元；5、被告支付原告上述款项的逾期违约金；6、被告黄新祥、彭新国对上述全部义务承担连带清偿责任；7、三被告承担本案的全部诉讼费用。
三被告均未到庭参加诉讼亦未提交答辩状。
经审理查明，2010年3月10日，原告作为出租方（甲方）与被告深圳市智岭数字技术有限公司作为承租方（乙方）签订了《圣佐治科技工业园厂房租赁合同书》，约定甲方将位于宝安区沙井街道新玉路北侧圣佐治科技工业园第9栋的工业标准厂房（租赁面积7500平方米）出租给乙方，每月租金86250、电梯费2000元，租期五年，自2010年3月11日至2015年3月10日止。
2013年4月23日，原告作为出租方（甲方）与被告彭新国作为承租方（乙方）�订了《圣佐治科技工业园厂房租赁合同书》，约定甲方将位于宝安区沙井街道新玉路北侧圣佐治科技工业园第9栋的工业标准厂房（租赁面积2500平方米）出租给乙方，每月租金35000元，租期自2013年5月1日至2015年3月10日止。
2015年5月21日，原告作为出租方（甲方）与被告深圳市智岭数字技术有限公司作为承租方（乙方）、被告彭新国、黄新祥作为乙方担保方（丙方）签订了《圣佐治科技工业园厂房租赁合同书》，约定甲方将位于宝安区沙井街道新玉路北侧圣佐治科技工业园第9栋的工业标准厂房（租赁面积2500平方米）出租给乙方，每月租金50000元，乙方每月向甲方支付卫生费500元，按实际用量乙方分摊10%的水费，电费按1.10元每度收取，租期五年，自2015年3月11日至2020年3月10日止，该合同第五条约定乙方拖欠房租、管理费、卫生费、电梯费、水电费的，每拖一天需向甲方交纳拖欠费用的1%作为违约金，拖欠15天以上的，甲方有权终止本合同；第十二条约定合同届满或解除后，装修、增加部分应按照甲方要求予以保留或拆除，如拆除费用由乙方承担；第十八条约定合同逾期或解除后，厂房内的物品，甲方有权代为清理，所需费用及造成损失均由乙方承担。
2016年3月12日，被告彭新国、黄新祥向原告出具《承诺书》，确认截止2016年3月12日，被告深圳市智岭数字技术有限公司合计拖欠原告2016年2月29日前租金、水电费等费用825591.44元，2016年3月份租金等应缴费用为115689.53元，并承认分期偿还。被告彭新国、黄新祥均未按《承诺书》分期偿还拖欠的租金、水电费等费用。
2016年4月20日，原告向被告深圳市智岭数字技术有限公司发出通知，主张解除双方于2015年5月21日签订的租赁合同关系，并于2016年4月20日收回涉案租赁房产。三被告未支付2016年3月1日之后至2016年4月20日期间的租金、卫生费等费用。
2016年4月30日，原告委托深圳市旭东辉装修有限公司对涉案上述厂房进行装修恢复，并支付了工程费14240元。
另查明，涉案租赁物房产证号为50××57。
上述事实，有租赁合同书、承诺书等证据以及庭审笔录为证。
本院认为，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，放弃答辩以及质证的权利，视为是对原告的证据以及主张的认可，本院依原告确认的事实予以认定。原告与三被告于2015年5月21日签订的《圣佐治科技工业园厂房租赁合同书》合法有效，受法律保护。被告彭新国（同时也是被告深圳市智岭数字技术有限公司的法定代表人）、黄新祥在《承诺书》，确认截止2016年3月12日，被告深圳市智岭数字技术有限公司合计拖欠原告2016年2月29日前租金、水电费等费用825591.44元，因此，原告主张被告深圳市智岭数字技术有限公司支付2016年2月29日前租金、水电费等费用825591.44元，本院予以支持。由于合同约定每月租金50000元，卫生费500元，被告深圳市智岭数字技术有限公司未支付2016年3月1日之后至2016年4月20日期间的租金、卫生费等费用，故原告主张被告支付2016年3月1日至2016年4月20日租金83333元、2016年3月1日至2016年4月20日卫生费833元，本院予以支持。鉴于被告深圳市智岭数字技术有限公司至今未支付上述租金、水电费、卫生费，且双方约定“乙方拖欠房租、管理费、卫生费、电梯费、水电费的，每拖一天需向甲方交纳拖欠费用的1%作为违约金”，原告主张被告深圳市智岭数字技术有限公司应按照年利率24%标准支付上述各项款项逾期付款违约金，依法有据，本院亦�以支持，因此，被告深圳市智岭数字技术有限公司应向原告支付上述款项的违约金(按照年利率24%的标准,自2016年4月20日计算至实际付款之日止)。原告为拆除厂房旧装修支出的工程款14240元，原告主张由被告深圳市智岭数字技术有限公司承担，符合合同约定，故本院予以支持。由于被告彭新国、黄新祥对被告深圳市智岭数字技术有限公司的上述合同债务作担保，因此，原告主张被告彭新国、黄新祥对被告深圳市智岭数字技术有限公司的上述全部债务连带清偿责任，依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市智岭数字技术有限公司应于本判决生效之日起三日向原告圣佐治建筑新材料(深圳)有限公司支付2016年2月29日前租金、水电费等费用825591.44元；
二、被告深圳市智岭数字技术有限公司应于本判决生效之日起三日向原告圣佐治建筑新材料(深圳)有限公司支付2016年3月1日至2016年4月20日的租金83333元；
三、被告深圳市智岭数字技术有限公司应于本判决生效之日起三日向原告圣佐治建筑新材料(深圳)有限公司支付2016年3月1日至2016年4月20日的卫生费用833元；
四、被告深圳市智岭数字技术有限公司应于本判决生效之日起三日向原告圣佐治建筑新材料(深圳)有限公司支付上述各款项的逾期违约金（按照年利24%标准计算从2016年4月20日计算至实际付清之日止）；
五、被告深圳市智岭数字技术有限公司应�本判决生效之日起三日向原告圣佐治建筑新材料(深圳)有限公司支付拆除厂房旧装修的工程款14240元；
六、被告彭新国、黄新祥对被告深圳市智岭数字技术有限公司上述全部债务负担连带清偿责任；
七、被告彭新国、黄新祥承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向深圳市智岭数字技术有限公司追偿;
八、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币13396元，由被告深圳市智岭数字技术有限公司、彭新国、黄新祥承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 王 辉
人民陪审员 金 炳 德
人民陪审员 胡 铁 梅
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 郑 淦 元
书 记 员 卢风帆(兼)
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可�要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人�共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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