桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）象民初字第1342号
原告交通银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市南环路8号。
负责人黄梅，桂林分行行长。
委托代理人吴海云、陈俊龙（实习），广西诚云律师事务所律师。
被告赵钢，男，汉族，。
被告桂林财富商业城有限责任公司，住所地：桂林市漓江路19号。
法定代表人覃柳金，公司总经理。
委托代理人梁小毅，广西嘉合律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司桂林分行（以下简称交行桂林分行）与被告赵钢、桂林财富商业城有限责任公司（以下简称财富公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法组成由审判员谢颂担任审判长、人民陪审员钱小萍、刘慧飞参加的合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。代书记员魏继红担任法庭记录。原告交行桂林分行的委托代理人吴海云、陈俊龙、被告财富商业城公司的委托代理人梁小毅出庭参加了诉讼，被告赵钢经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行桂林分行诉称，2006年7月9日，原告与被告赵钢签订了《个人住房抵押贷款合同》（编号：桂交银2006年个贷字0172号），合同约定：原告向被告赵钢发放贷款人民币30万元，贷款期限15年，月利率为5.325%。（遇中国人民银行调整法定利率的，原告于次年1月1日起执行调整后的利率），还款方式为按月等额本金还款，还款期次180期：双方约定：如被告赵钢违反合同的约定或还款能力有重大不利变化的，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告赵钢立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）：合同同时约定：被告赵钢以所购房产（坐落在桂林市漓江路19号财富名城祥郡A座3一10－1号，建筑面积为150.60平方米）提供抵押担保，并办理了抵押登记，合同第19条约定：如被告连续3个月或累计6个月未按时足额还款，原告有权处理抵押物：合同并就被告赵钢违约还须承担原告实现债权而发生的催收费、诉讼费、律师费等费用进行了约定。同时被告财富商业城公司作为保证人，对合同项下被告赵钢全部债务承担连带还款责任。
合同签订后，原告于2006年7月21日放款，但被告赵钢未按约还款，截至2015年6月1日，被告应还款期数为106期，实际还款期数仅97期，从2014年9月21日起未还本息逾期期数共9期，原告多次向被告催收未果。截至2015年6月1日，被告赵钢尚欠贷款本金人民币138254.64元，利息6270.33元，罚息465.13元，合计人民币144990.1元（其后利息罚息复利另行计算）。原告认为，被告赵钢拒不履行还款责任属违约行为，依法应承担相应的法律责任，同时被告财富公司作为保证人也应承担连带还款责任。故为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求依法判决：一、被告赵钢立即向原告偿还贷款本金人民币138254.64元，利息6270.33元，罚息465.13元，合计人民币l44990.1元。利息和罚息暂计至2015年6月1日，其后利息（罚息）按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息．被告赵钢应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止；二、被告财富公司对上述债务承担共同还款连带责任；三、催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等费用由二被告承担。
原告对其主张在举证期限内提交如下证据：原告：1、商品房买卖合同，证实被告赵钢在被告财富公司购买了房屋，并以该房屋向原告按揭贷款的事实；2、《个人住房抵押贷款合同》及还款须知，证明被告贷款的事实及约定的双方权利义务，并证实被告桂林财富公司责任；3、借款凭证、个人贷款放款凭证及进账单，证实原告已按合同约定发放贷款300000元的事实；4、身份证件、户口本、营业执照、声明书，证实二被告的主体身份；5、桂林市房屋期权抵押登记证明，证实被告赵钢以其购买的房屋作抵押并办理了抵押登记；6、被告赵钢贷款信息及还款清单，证实被告赵钢逾期还款的事实及尚欠的金额；7、催款通知书，证明原告两次向被告催款的事实；8、委托代理合同、转账凭证、发票，证实原告为实现债权而支付的律师费用8670元。
被告赵钢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未作出答辩，也未提交相关证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告赵钢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
被告桂林财富公司辩称，被告赵钢向原告贷款是实，但在本案中，除答辩人担保外，其还用购买的房产进行了抵押担保，根据担保法的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中被告赵钢提供抵押的房产，以现在的房价进足以清偿债务。另外，原告的第三项诉请不明确，且不合理，没有具体的数额，诉讼费、保全费、执行费按法律规定由败诉方承担，不列入该费用计算。
被告对其主张在举证期限内未提交证据。
结合全案证据及原告庭审陈述，本院确认如下法律事实：
2006年3月15日被告赵钢与被告桂林财富公司签订一份《商品房买卖合同》，约定由赵钢购买桂林财富公司开发的坐落于桂林市漓江路19号财富名城祥郡A座3－10－1号房屋一套。后赵钢于2006年7月9日以该房屋作抵押与原告签订一份《个人住房抵押贷款合同》，约定：被告赵钢以个人住房贷款名义向原告贷款300000元，贷款期限为15年（180个月），月利率为5.325‰，每月等额本息还款至合同到期日全部还清；如被告连续3个月或累计6个月未按时足额还款，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方（赵钢）立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并有权处置抵押物。同时合同中约定，丙方（被告桂林财富公司）为本合同项下贷款提供连带责任保证。三方签订合同后，原、被告于2006年7月13日在桂林市房产管理局对抵押的房屋进行期权抵押登记，抵押日期为2006年7月9日至2021年7月。同年7月21日，原告将贷款300000元发放于被告赵钢的账户，同日赵钢将该300000元作为购房款汇入被告桂林财富公司账户。此后，由于被告赵钢未按合同约定的还款时间还款，原告分别于2009年3月27日、2013年11月7日向被告赵钢发出催收通知书。被告自2014年9月21日起未还本息逾期期数共9期，截至2015年6月1日，被告尚欠原告贷款本金人民币138254.64元、利息6270.33元，罚息465.13元。经原告多次催收未果，遂向法院提出上述诉请。
另查明，该房屋的抵押在房产部门只作了抵押登记手续，而至今此抵押房屋未取得房屋产权证，故亦未取得房屋他项权证。原告为此案支出律师费8670元。
本院认为，原告交行桂林分行与被告赵钢、被告桂林财富公司公司以保证人身份加盖公章签订的《个人住房抵押贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同。合同内容对双方当事人均具有约束力。至今被告赵钢未按合同约定的还款时间进行还款，已累计超过九个月未按时还款，根据双方合同约定，原告有权要求被告提前偿还部分或者全部贷款本息。被告桂林财富公司作为保证人，约定为本合同项下贷款提供连带责任保证，因此应对上述债务负连带清偿责任。因被告不履行还款义务，原告为实现债权和担保权，因本案委托律师所产生的律师费，依据双方合同的约定，被告应当承担。因此，原告的主张事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵钢归还原告交通银行股份有限公司桂林分行借款本金138254.64元及支付截至2015年6月1日止的利息6270.33元、罚息465.13元及2015年6月1日后的利息、罚息、复利（按本金138254.64元，合同约定的利率另行计算至实际清偿完毕之日止）；
二、被告赵钢支付原告交通银行股份有限公司桂林分行支出的律师费8670元；
三、被告桂林财富商业城有限责任公司对抵押物（位于桂林市漓江路19号财富名城祥郡A座3－10－1号房屋）的担保实现债权后未能清偿的债务承担连带保证责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司桂林分行其他诉讼请求。
本案案件受理费3200元、公告费350元（原告已预交），由被告赵钢承担。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。
审 判 长 谢 颂
人民陪审员 刘慧飞
人民陪审员 钱小萍
二〇一五年十月二十日
书 记 员 胡陈晨