江西省鹰潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鹰民二初字第37号
原告中国工商银行股份有限公司鹰潭江铜支行。住所地江西省贵溪市冶金大道**号。
负责人宗恺华，行长。
委托代理人韩鹭，江西华星律师事务所律师。
被告弋阳县龙腾碳酸钙有限公司。住所地江西省上饶市弋阳县曹溪镇马山村。
法定代表人汪东红。
被告余建琴。
被告饶祖军。
被告江西井冈园林实业发展有限公司。住所地江西省吉安市安福县平都镇观音堂城中花苑*栋***层商铺。
法定代表人汪东红。
被告汪东红。
被告汪卫一。
被告刘道华。
被告蔡晓枫。
被告郑金根。
被告王晓英。
被告盛燕。
原告中国工商银行股份有限公司鹰潭江铜支行（以下简称工行江铜支行）与被告弋阳县龙腾碳酸钙有限公司（以下简称龙腾公司）、余建琴、饶祖军、江西井冈园林实业发展有限公司（以下简称井冈公司）、汪东红、汪卫一、刘道华、蔡晓枫、郑金根、王晓英、盛燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告工行江铜支行的委托代理人韩鹭到庭参加诉讼，被告龙腾公司、余建琴、饶祖军、井冈公司、汪东红、汪卫一、刘道华、蔡晓枫、郑金根、王晓英、盛燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告工行江铜支行起诉称，原告与被告龙腾公司于2014年12月24日签订编号为2014（江铜）字0039号《小企业借款合同》，约定龙腾公司向原告借款1500万元，借款期限为半年。贷款用途为购原料，贷款利率为按照基准利率年利率5.6%上浮45%即8.12%，贷款逾期的罚息利率为年利率12.18%（原贷款利率上浮50%），贷款实行分期偿还，借款自实际提款日起按日计息，按月结息的方式，借款到期利随本清。双方还约定原告为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担。贷款合同签订当日，被告井冈公司和被告郑金根、王晓英、汪东红、盛燕、刘道华、蔡晓枫、汪卫一分别与原告签订了《最高额保证合同》，同意对2014年12月23日至2015年12月22日期间在人民币1500万元的最高额度内为龙腾公司向原告借款提供连带责任保证。被告余建琴、饶祖军还与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以余建琴、饶祖军共同共有的位于弋阳县××时代广场××幢，房产证编号为弋房权证弋阳县字第××号、S2××01号、S2××02号、S2××03号、S2××05号、S2××97号、S2××98号和S201005999号房产，以及土地证编号为弋国用（2010）第2620、2622、2623、2624、3021、3022、3027、3028号土地使用权为原告的债权作抵押，他项权证编号为弋房他证弋阳县字第（其他）2013-059号，设定抵押担保的债权数额为1500万元，他项权权利人为原告。贷款合同签订后，原告于2014年12月24日向被告龙腾公司发放了贷款1500万元，并将贷款资金转入龙腾公司的账号。上述借款到期手，原告多次向被告催讨，被告均以各种理由拒绝归还。为维护原告的合法权益，故请求：一、判令被告龙腾公司偿还借款本金1500万元，支付利息487385.83元，两项合计15487385.83元（利息暂计算至2015年8月21日止，以后的利息继续计算至付清）；二、判令原告对被告余建琴、饶祖军的抵押财产享有优先受偿权；三、判令被告井冈公司、郑金根、王晓英、汪东红、盛燕、刘道华、蔡晓枫、汪卫一对被告龙腾公司应偿还的借款本金及利息承担连带保证责任；四、判令被告承担原告的律师费15000元；五、判令被告承担本案所有的诉讼费用。
被告龙腾公司、余建琴、饶祖军、井冈公司、郑金根、王晓英、汪东红、盛燕、刘道华、蔡晓枫、汪卫一未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。
原告工行江铜支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证件。证明原、被告主体适格。二、《小企业借款合同》、《借款凭证》、《贷款电子许可证》。证明被告向原告借款1500万元，借款利率为按照基准利率年利率5.6%上浮45%即8.12%，借款期限为半年，自实际提款日起算。同日，原告向被告龙腾公司发放了1500万元贷款。三、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》二份、《房屋他项权证》。证明被告余建琴、饶祖军与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告余建琴、饶祖军以自有房屋为被告龙腾公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告井冈公司、汪东红、汪卫一、刘道华、蔡晓枫、郑金根、王晓英、盛燕与原告签订《最高额保证合同》，约定对被告龙腾公司的债务提供连带责任保证。四、《工行投资管理系统截屏》、《工行欠息通知单》、《律师代理费发票》。证明截止2015年8月21日，被告尚欠原告借款本金1500万元，利息487385.83元，两项合计15487385.83元；原告因此案花费律师费15000元。
上述证据原告向法庭出示了原件，被告龙腾公司、余建琴、饶祖军、井冈公司、郑金根、王晓英、汪东红、盛燕、刘道华、蔡晓枫、汪卫一均未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对上述证据予以确认。
综上所述，本院对以下事实予以确认：2014年12月24日，被告龙腾公司因购买原料需要向原告申请贷款，双方签订了编号为2014（江铜）字0039号《小企业借款合同》，约定龙腾公司向原告借款1500万元，借款期限为半年，贷款利率为按照基准利率年利率5.6%上浮45%即8.12%，贷款逾期的罚息利率为年利率12.18%（原贷款利率加收50%），贷款实行分期偿还，分别为2015年5月22日还款50万元，2015年6月22日还款1450万元。借款自实际提款日起按日计息，按月结息的方式，借款到期利随本清。双方还约定原告为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担。同日，原告向龙腾公司发放了1500万元借款。2013年8月5日，被告余建琴、饶祖军与原告签订了编号为2013年江铜（抵）字0025号《最高额抵押合同》，约定由余建琴、饶祖军以其共有的位于弋阳县××时代广场××幢，房产证编号为弋房权证弋阳县字第××号、S2××01号、S2××02号、S2××03号、S2××05号、S2××97号、S2××98号和S201005999号房产，以及土地证编号为弋国用（2010）第2620、2622、2623、2624、3021、3022、3027、3028号土地使用权，自2013年8月9日至2015年8月8日期间，在人民币1500万元的最高余额内，为被告龙腾公司向原告的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记(他项权证编号为弋房他证弋阳县字第（其他）2013-059号)。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及为实现抵押权发生的费用等。2014年12月24日，被告井冈公司和被告郑金根、王晓英、汪东红、盛燕、刘道华、蔡晓枫、汪卫一分别与原告签订了编号为2014年江铜（保）字0031号、2014年江铜（保）字0030号的《最高额保证合同》，约定自2014年12月23日至2015年12月22日期间，在人民币1500万元的最高额度内，各保证人对龙腾公司向原告借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及为实现抵押权发生的费用等。2014年12月24日，被告龙腾公司出具借款凭证两份，载明借款到期日为2015年6月22日，借款利率为年利率8.12%，当日原告向被告龙腾公司发放了1500万元贷款。现借款合同到期后，被告龙腾公司仅支付利息至2015年4月20日，未归还借款本金。
另查明，原告在2015年6月21日从被告龙腾公司帐户扣回借款本金5.64元，2015年12月23日收到被告龙腾公司归还借款本金10.15万元，截止2016年1月21日，被告龙腾公司尚欠原告借款本金14898494.36元，利息1640022.23元(不含复利)。
本院认为，原告工行江铜支行与被告龙腾公司签订的《小企业借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，现借款合同已到期，被告龙腾公司尚欠原告借款本金14898494.36元，利息1640022.23元未支付，其行为已构成违约。故对原告要求被告龙腾公司偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。借款合同中约定，贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用(包括但不限于律师费、评估费、拍卖费)由借款人承担，本案原告为实现本案债权已实际支付了15000元律师费，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。
被告余建琴、饶祖军与原告签订的编号为2013年江铜（抵）字0025号《最高额抵押合同》以及被告井冈公司和被告郑金根、王晓英、汪东红、盛燕、刘道华、蔡晓枫、汪卫一分别与原告签订的编号为2014年江铜（保）字0031号、2014年江铜（保）字0030号的《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。被告余建琴、饶祖军同意以其共有的位于弋阳县××时代广场××幢【房产证编号为弋房权证弋阳县字第××号、S2××01号、S2××02号、S2××03号、S2××05号、S2××97号、S2××98号和S201005999号，以及土地证编号为弋国用（2010）第2620、2622、2623、2624、3021、3022、3027、3028号】房产及土地使用权为被告龙腾公司向原告的借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记。被告井冈公司和被告郑金根、王晓英、汪东红、盛燕、刘道华、蔡晓枫、汪卫一同意对上述借款提供连带责任保证。现《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》所担保的主债权均已到期，债务人未按约定履行债务，故对原告要求被告余建琴、饶祖军对上述借款承担抵押担保责任，以及要求被告井冈公司、郑金根、王晓英、汪东红、盛燕、刘道华、蔡晓枫、汪卫一对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告弋阳县龙腾碳酸钙有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司鹰潭江铜支行借款本金14898494.36元、利息1640022.23元（利息计算至2016年5月21日，之后的利息按中国人民银行半年期基准利率上浮45%再加收50%计算至实际付清之日止）；
二、被告弋阳县龙腾碳酸钙有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司鹰潭江铜支行支付实现债权的费用15000元。
三、如被告弋阳县龙腾碳酸钙有限公司未按期履行上述第一项、第二项义务，以被告余建琴、饶祖军用于抵押的坐落在弋阳县滨江时代广场B1-B2幢【房产证编号为弋房权证弋阳县字第××号、S2××01号、S2××02号、S2××03号、S2××05号、S2××97号、S2××98号和S201005999号，以及土地证编号为弋国用（2010）第2620、2622、2623、2624、3021、3022、3027、3028号】房产及土地使用权进行拍卖、变卖或折价，所得价款在1500万元借款本金、利息和实现债权的费用范围内，优先支付给原告中国工商银行股份有限公司鹰潭江铜支行；
四、被告江西井冈园林实业发展有限公司、郑金根、王晓英、汪东红、盛燕、刘道华、蔡晓枫、汪卫一对上述第一项、第二项债务在1500万元的最高额保证范围内承担连带保证责任；
五、被告余建琴、饶祖军承担抵押担保责任后，被告江西井冈园林实业发展有限公司、郑金根、王晓英、汪东红、盛燕、刘道华、蔡晓枫、汪卫一在承担保证责任后，有权向被告弋阳县龙腾碳酸钙有限公司追偿；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司鹰潭江铜支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114814.31元，诉讼保全费5000元，合计人民币119814.31元，由被告弋阳县龙腾碳酸钙有限公司、余建琴、饶祖军、江西井冈园林实业发展有限公司、汪东红、汪卫一、刘道华、蔡晓枫、郑金根、王晓英、盛燕共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 汪险峰
审 判 员 张志明
代理审判员 马 涛
二〇一六年六月九日
书 记 员 叶瑜莉