广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初23960号
原告：许波，男，汉族，1980年9月25日出生，住址乌鲁木齐市新市区。
委托代理人：孔祥忠，广东卓权律师事务所律师。
被告：袁蓉，女，汉族，1977年7月21日出生，住址新疆石河子市。
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孔祥忠、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2016年5月30日签订了一份房屋租赁合同书，约定由原告承租被告位于深圳市福田区沙嘴路金海湾花园2栋7D的房屋一套，租赁期自2016年6月1日至2017年5月31日，月租金为7000元，租赁押金14000元。原告于签订合同的当日向被告支付了7000元租金及14000元押金。2016年9月初开始，被告以种种理由开始要求原告搬离承租的房屋，单方面要求终止租赁合同。因原告的孩子出生刚刚一个多月，担心孩子太小无法承受被告的多次无理取闹，原告被迫于2016年9月30日搬离了承租的房屋，并于当日向被告交付了房屋。原告搬离后被告拒绝向原告退还押金，也不愿承担违约责任，为此原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告返还租房押金14000元；2、被告向原告支付违约金14000元。
被告口头答辩称，我方认为是原告违约，所以不予返还押金。原告租赁期间不按时交租，并无理要求被告添置各种家俬设备，还曾多次辱骂和威胁被告。2016年9月30日，原告曾找4人到被告家中辱骂威胁被告，被告就此进行报警，民警出警到场，但民警称由于没有打伤人，所以没有具体处理。原告第一天承租涉案房屋就已将涉案房屋内的电视损坏，并要求被告添置新的电视。之后也要求被告购置新的空调，并无理要求被告支付安装打孔费，被告不同意支付，原告则自行在租金中扣除，之后原告多次以各种类似理由扣除租金，且将涉案房屋内的设备损坏。
经审理查明，2016年5月30日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签署《房屋租赁合同书》约定，甲方同意将位于深圳市福田区沙嘴路金海湾花园2栋7D房产（下称涉案房产）出租给乙方使用；租期为1年，从2016年6月1日起至2017年5月31日，租金为每月7000元；租金应于每月1日前由乙方支付甲方，合同签订后当日，乙方向甲方支付2个月租金的押金14000元；合同期满，如乙方不再续租，甲方应将押金退还乙方；如乙方未按时支持租金和其它费用，甲方有权从押金中扣抵所欠金额。如押金不足以抵付所欠金额，乙方应于接到甲方付款通知起五日内补足；在租赁期间房屋的管理费、清洁费、水费、电费、煤气费、电话费等费用均由乙方承担并负责支付；乙方须爱护房屋及室内设施，如有损坏应负责恢复原状或赔偿；乙方必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠租金超过10天或拖欠管理费、水电费等两个月，甲方有权终止合同，收回房屋；若甲方对该物业无合法的所有权或处置权，或者违反本合同的约定造成乙方未能承租该物业的，或提前解除租赁合同、收回房屋的，甲方应向乙方双倍返还租赁押金；若乙方违反合同的约定未承租该物业的，或提前退租，甲方有权没收乙方所支付的租赁押金，并有权将该物业另行出租。合同备注：详见家俬清单，所有家俬电器能正常使用。
同日，双方签署了《标的物业交楼时所附家俬电器清单》，清单中列明了涉案房产内的所有电器及家具。其中电器包含了空调2台、洗衣机1台。
同日，被告向原告开具《收款收据》，确认收到原告支付的押金14000元、租金7000元。
上述合同签署后，原告与被告通过微信转账收支租金，原告于2016年7月3日向被告转账支付了2016年7月份的租金6500元，同时称空调打眼、水电小余额等合计扣费500元，被告不同意原告的该项扣费，后原告于同日向被告转账支付了100元，于2016年7月9日又向被告转账支付了400元。原告于2016年8月6日向被告转账支付了8月份的租金7000元、于2016年9月3日向被告转账支付了9月份的租金7000元。庭审时，被告确认原告付清了2016年9月30日前的管理费、水电费等费用。补充质证时，被告又称原告拖欠2016年6月至9月30日期间的水电费2496元，并提交了其自行制作的缴费记录予以佐证，原告对此不予认可。
另查，被告称原告在承租第一天即损坏了洗衣机，所以其重新购置了洗衣机，另其在原告的要求下另行购置了一台新的空调安装在客厅，另行出资1000元购置了电视机。原告称购置电视机共计1600元，被告出资1000元，原告自行出资600元，原告搬离涉案房产时将该电视机搬走。原告承租涉案房产后，原被告双方在空调安装费的承担事宜上即产生矛盾，后因其他琐事矛盾加深，相互指责对方违约，言语不和。被告还称原告找人威胁、恐吓，被告为此报警，警方未予受理。2016年9月，被告要求原告于2016年9月30日前搬离涉案房产，并要求原告将沙发上的污渍清理干净、修复墙面上安装镜框的孔洞。原告称其未拖欠被告任何费用，让其搬离被告需赔偿违约金、退押金，搬离前会将墙复原。原告实际于2016年9月30日搬离涉案房产并将涉案房产交付被告，被告确认原告除搬走电视机外，其他家电家具均已交付。
本院认为，原告与被告签署的《房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，原告与被告之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。原告实际于2016年9月30日搬离涉案房产，被告亦于当日收回涉案房产，涉案合同应于该日实际解除。本案的争议焦点为被告解除涉案合同是否有合同依据、租赁押金的返还问题。
首先，合同约定原告应于每月1日前支付租金，如拖欠租金超过10天，被告有权解除合同。原告支付2016年7、8、9月的租金的时间虽晚于合同约定的每月1日，但并未超过合同约定的10日，原告逾期支付租金并不构成根本违约。庭审时，被告确认原告足额支付了承租期间的水电费及管理费，在补充质证时又称原告没有支付水电费，被告前后陈述不一致，且其提交的缴费记录并不能证实原告未支付水电费。再者，原告于2016年9月28日发给被告的微信称其未拖欠费用，被告亦未对此提出异议，本院据此认定原告已足额支付了承租期间的租金、水电费及管理费，原告没有违约；其次，双方签署合同时签署了家俬家电清单，并确认均能正常使用，但在原告承租后，被告又另行购置了洗衣机，被告另行购置洗衣机的事实不排除原告承租涉案房产后损坏了洗衣机的可能性，此时原告已构成违约，被告另行购置洗衣机且未提出解除合同应视为被告放弃行使合同解除权。即便原告在承租期间要求被告另行购置空调，被告原本可以不予理会，但被告自愿另行购置一台空调，不能视为原告违约；最后，根据原被告双方微信聊天的内容，原告在承租涉案房产之初，双方在沟通新空调的安装及费用承担事宜之时即产生矛盾，之后又因租金支付事宜及各种琐事互相指责，但双方的该行为均不能视为违约。综上，原告虽构成违约，但并不构成根本违约，被告单方解除合同违反了合同的约定，应承担相应的违约责任。合同约定原告应保证房屋设施完好无缺，如有损坏应负责恢复原状或赔偿。原告称其在搬离涉案房产前会修复墙面的孔洞，无证据显示原告在合同解除后修复了涉案房产的墙面、按被告的要求清洗了沙发。再者，原告确认其将被告出资1000元购置的电视机搬走，无论在购买该电视时原告有无出资，其将该电视机搬走亦违反了合同的约定。综上，原、被告双方在履行合同过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。被告违约，其无权没收原告支付的押金。原告违约，其要求被告支付违约金14000元，无事实和法律依据，本院不予支持。但被告应向原告返还押金14000元。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告袁蓉应于本判决生效之日起十日内向原告许波返还押金14000元；
二、驳回原告许波的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费500元（已由原告预交），由原告负担250元，被告负担250元。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 肖 英
人民陪审员 高 兰
人民陪审员 吕珍兰
二〇一七年一月十六日
书 记 员 李锐珊
附法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。