重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0101民初3521号原告冉启莲，女，汉族，1977年8月27日出生，住重庆市万州区李河镇。委托诉讼代理人张陆虎，重庆高山律师事务所律师。被告余红，女，汉族，1975年4月1日出生，住重庆市万州区华升二路。被告陈伟，男，汉族，1970年1月11日出生，住重庆市万州区华升二路。原告冉启莲与被告余红、陈伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案后，原适用简易程序审理。因本案案情复杂，于2016年6月10日裁定转为适用普通程序，由审判员程地华担任审判长，与人民陪审员王万富、余忠卿组成合议庭，于2016年7月6日公开开庭进行审理。因人民陪审员王万富、余忠卿不能继续参加审理，另行由审判员程地华担任审判长，与人民陪审员张波、冉兵兵组成合议庭，于2016年7月29日公开开庭进行审理。原告冉启莲的委托代理人张陆虎及被告余红到庭参加诉讼；被告陈伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冉启莲向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告于2015年11月4日签订的房屋买卖合同；2.请求二被告双倍返还原告购房定金200000元；3.请求二被告承担原告主张权利的交通费500元、一审律师代理费12000元；4.诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年11月4日，原告冉启莲与被告余红通过重庆市金聚崃房产经纪有限公司（原重庆市万州区金聚崃投资咨询有限公司）签订《房屋买卖合同》。约定原告购买被告位于重庆市万州区华升二路69号附1号2栋5层4单元503室、603－1室房屋二套，总房款为51万元；被告在2015年11月10日前将房屋腾空后交付原告；原告在合同约定当日支付定金10万元，余款41万元在双方到公证处进行房屋产权公证时支付，原告在支付定金后45日内双方到公证处公证。原告支付定金后，被告一直不去公证，原告亦未将余下房款支付被告。被告的行为侵害了原告的合法权益，依法起诉。被告余红与陈伟是夫妻关系，出卖的房屋为共有财产，债务为共同债务，二被告应共同承担责任。被告余红辩称，与原告签订合同买卖房屋是事实，买卖房屋时原告知道涉案房屋已抵押，合同无效。约定45天办理公证是要解除抵押，当时买房价款很便宜，确认房子可以解除抵押。原告的目的不想买房了，同意解除合同，返还定金10万元，不同意双倍返还；对于交通费及代理费，不同意赔偿。被告陈伟未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查的证据，本院认定事实如下：1.被告余红、陈伟是夫妻关系，在重庆市万州区华升二路69号附1号2栋5层4单元503室、603－1室有二套房屋，产权登记号分别为（301天房地证2010字第02608号、301天房地证2010字第02607号），建筑面积分别为90.35㎡、57㎡。从2013年7月16日开始，余红在富登小额贷款（重庆）有限公司万州分公司贷款，与该公司签订《最高额抵押担保合同》，办理抵押登记，301天房地证2010字第02608号房产证抵押75.8万元，301天房地证2010字第02607号抵押7.58万元，至法庭辩论终结，该抵押债务未清偿，抵押登记未解除。2.2015年11月4日，原告冉启莲（合同称乙方）与被告余红、陈伟（合同称甲方）、第三方重庆市万州区金聚崃投资咨询有限公司（合同称丙方）签订《房屋买卖合同》。主要约定“甲方将重庆市万州区华升二路69号附1号2栋5层4单元503室（301天房地证2010字第02608号）、重庆市万州区华升二路69号附1号2栋5层4单元603－1室（301天房地证2010字第02607号）二套房屋及配套设施、物品（水、电、天然气、闭路电视、室内外装潢及设施、空调挂机两台、柜机一台、电视机一台、冰箱一台、家具全套、沙发一套、餐桌一台）一并出售给乙方，成交金额51万元。付款方式：乙方在2015年11月4日前向甲方交付房屋定金10万元，在支付定金后45日后办理公证，余款41万元在产权公证登记受理当日由乙方向甲方付清。房屋交接：甲方承诺在11月10日内腾空房屋，将钥匙交给乙方。甲方责任：甲方保证所售房屋能够办理房屋产权过户手续，若发现该房屋产权不真实引起纠纷，由甲方负责；甲方应当积极配合乙方办理该房屋过户登记，提供所需手续；不能办理产权过户，则退还房款，并负责向乙方赔付相关损失和支付丙方佣金。乙方责任：乙方未按合同约定支付购房款，按违约处理。违约责任：因甲方的过错或违约，致使本合同无法完全履行的，乙方可解除本合同，且甲方应向乙方支付该房屋成交金额20％作为违约金，并承担乙方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用；因乙方的过错或违约，致使本合同无法完全履行的，甲方可解除本合同，乙方应向乙方支付该房屋成交金额20％作为违约金，并承担乙方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用；因乙方的过错或违约，致使本合同无法完全履行的，丙方可要求乙方支付合同约定的佣金，并可要求乙方支付该房屋成交金额千分之二作为违约金，乙方应承担丙方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。备注：甲方承认两套房屋一起卖，有两个房产证，净得51万元，公证不能干扰乙方的买卖，过户不限时间；如果甲方发生纠纷不卖，赔偿乙方20万元，如乙方不买，定金不退。”2015年11月4日，冉啟林（冉启莲姐姐）转账支付余红10万元，双方认可是冉启莲支付余红定金10万元。同时，被告将房屋两套交付原告，房屋现在由原告占有。双方交易前被告已告知原告，交易的房屋已抵押，协商由余红负责解除抵押后过户。约定期限届满后，原告多次要求被告解除抵押后办理产权公证，因余红不能清偿抵押债务未解除抵押，没有将房地产权证书原件取出，不能办理产权公证及产权过户登记，双方发生争议，原告诉来本院请求处理。原告聘请律师诉讼主张权利，支付代理费12000元。2016年3月18日，原告冉启莲向本院提出财产保全申请并提供担保，要求对讼争房屋予以保全。本院于2016年3月30日裁定对余红、陈伟位于重庆市万州区华升二路69号附1号2栋5层4单元503室（301天房地证2010字第02608号）、重庆市万州区华升二路69号附1号2栋5层4单元603－1室（301天房地证2010字第02607号）的二套房屋予以查封，财产保全费1583元。本院认为，本案争议的焦点是解除合同及双倍返还定金、赔偿损失的问题。一、解除合同问题。原、被告及第三方重庆市万州区金聚崃投资咨询有限公司签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。因双方买卖的房屋交易前已设定抵押，原告亦明知，至法庭辩论终结，该抵押债务未清偿，抵押未解除。双方约定“因甲方的过错或违约，致使本合同无法完全履行的，乙方可解除本合同。”原告请求解除合同符合约定，被告余红同意解除，本院予以支持。二、对原告主张的双倍返还定金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可依照《中华人民共和国担保法》的规定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”双方的合同约定“甲方保证所售房屋能够办理房屋产权过户手续，若发现该房屋产权不真实引起纠纷，由甲方负责。”办理房屋产权过户登记双方有约定，也是出卖人的法定义务。原告支付定金后，虽然被告已将房屋交付原告，但因被告不能清偿抵押债务而无法进行产权过户登记，属于双方约定的被告应承担责任的情形，原告要求被告被告双倍返还定金，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。双方交易的房屋属于二被告在婚姻关系中的共同财产，所产生的债务为夫妻共同债务，原告要求二被告共同承担责任符合法律规定，本院亦予以支持。三、原告要求被告赔偿律师代理费、交通费损失问题。原、被告双方在合同中约定“因甲方的过错或违约，致使本合同无法完全履行的，乙方可解除本合同，且甲方应向乙方支付该房屋成交金额20％作为违约金，并承担乙方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。”双方既约定了定金，又约定也违约金及损失赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”原告在诉讼中选择了适用定金条款，已予以支持，误工损失、律师费属于原告因主张权利的具体损失，应通过由违约方承担违约责任获得补偿。原告所得到的返还双倍定金，足以弥补其损失，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十五条、第一百一十六条,《中华人民共和国担保法》第九十条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告冉启莲与被告余红、陈伟及重庆市万州区金聚崃投资咨询有限公司于2015年11月4日签订的关于买卖重庆市万州区华升二路69号附1号2栋4单元503室、重庆市万州区华升二路69号附1号2栋4单元603－1室二套房屋的《房屋买卖合同》；二、由被告余红、陈伟于本判决生效后十日内返还原告冉启莲购房定金200000元；三、驳回原告冉启莲在本案中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4488元，财产保全费1583元，合计6071元，由被告余红、陈伟承担；原告已预交，被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，又未提出缓交申请，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  程地华人民陪审员  张 波人民陪审员  冉兵兵二〇一六年九月十八日书 记 员  谭周成