湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初736号
原告文茂基，男，1962年12月1日出生，汉族。
委托代理人尹军辉，湖南法达律师事务所律师。代理权限特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
被告黄陈东，男，1965年1月26日出生，汉族。
被告彭赛莲（被告黄陈东之妻），女，1968年12月10日，汉族。
原告文茂基诉被告黄陈东、彭赛莲借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理。本案依法适用普通程序由审判员欧阳中伟担任审判长，与人民陪审员彭福寿、曹佩均组成合议庭，于2017年5月8日公开开庭进行了审理。书记员陈伟担任法庭记录。原告文茂基的委托代理人尹军辉到庭参加了诉讼，被告黄陈东、彭赛莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告文茂基诉称：2013年7月29日，长沙银行股份有限公司株洲支行与被告黄陈东、彭赛莲签订借款合同一份，合同约定：被告黄陈东、彭赛莲共同向长沙银行股份有限公司株洲支行借款人民币600万元，借款期限为2年，月利率为6.6625‰。被告黄陈东、彭赛莲以名下位于株洲市石峰区建设北路杉木塘五金机电灯饰大市场7栋2楼的房产及土地【株房权证株字第10002241**，株国用（2012）第B00591号】作为抵押担保，并办理抵押登记。签订借款合同后，长沙银行股份有限公司株洲支行于2013年8月5日按约向被告黄陈东、彭赛莲发放借款人民币600万元。但贷款发放后，被告黄陈东、彭赛莲未按合同约定按时支付利息，且贷款到期后也未按约偿还借款本金及利息。2015年5月27日，长沙银行股份有限公司株洲支行将被告黄陈东、彭赛莲的债权（含抵押权等所有权利）转让给原告。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告黄陈东、彭赛莲共同偿还原告债权本金人民币600万元，并自判决之日起至借款本金实际清偿之日止按合同约定利率计付利息；2、原告对被告黄陈东、彭赛莲名下位于株洲市石峰区建设北路杉木塘五金机电灯饰大市场7栋2楼的房产及土地【株房权证株字第10002241**，株国用（2012）第B00591号】的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、二被告承担本案全部诉讼费用。
被告黄陈东、彭赛莲既未提交答辩状，亦未提交相关证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。
经审理查明：被告黄陈东、彭赛莲系夫妻关系。被告黄陈东、彭赛莲因购买五金机电缺乏资金，于2013年7月29日与长沙银行股份有限公司株洲支行签订了《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》各一份。合同主要约定：被告黄陈东、彭赛莲共同向长沙银行股份有限公司株洲支行借款人民币600万元，借款期限为2年，月利率为6.6625‰，结息日固定为每月20号，按月结息；被告黄陈东、彭赛莲以名下位于株洲市石峰区建设北路杉木塘五金机电灯饰大市场7栋2楼的房产及土地【株房权证株字第10002241**，株国用（2012）第B00591号】作为抵押担保，并于2013年8月2日办理抵押登记【株房他证他字第10003452**号、株他项（2013）第1311号】；最高抵押限额为720万元；若发生争议，应向债权人住所地人民法院提起诉讼。合同还对违约责任等事项作了相应约定。签订合同后，长沙银行股份有限公司株洲支行于2013年8月5日按约向被告黄陈东指定账户发放借款人民币600万元。但贷款发放后，被告黄陈东、彭赛莲未按合同约定按时支付利息，且贷款到期后也未按约偿还借款本金及利息。2015年5月20日，被告黄陈东、彭赛莲就贷款及抵押物处置、签收文件等事项全权委托案外人黄展代为办理，并进行公证。2015年5月27日，长沙银行股份有限公司株洲支行与原告文茂基签订了一份《债权转让协议》，约定长沙银行股份有限公司株洲支行将被告黄陈东、彭赛莲的债权及担保物抵押权等所有权利一并转让给原告。2015年5月29日，原告向长沙银行股份有限公司株洲支行支付了债权本金600万元及相应利息。2017年3月12日，长沙银行股份有限公司株洲支行向被告黄陈东、彭赛莲的受托人黄展送达债权转让通知，告知被告黄陈东、彭赛莲向原告履行还款义务，但被告黄陈东、彭赛莲至今分文未还。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的身份信息资料、《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、借据、《债权转让协议》、银行转账凭据、公证书、房产及土地他项权证、债权转让通知等证据经庭审质证予以佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系借款合同纠纷。本案的争议焦点为：一、原告文茂基诉请被告黄陈东、彭赛莲共同偿还债权本金人民币600万元，并自判决之日起至借款本金实际清偿之日止按合同约定利率计付利息，有无事实和法律依据？二、原告文茂基诉请对被告黄陈东、彭赛莲名下位于株洲市石峰区建设北路杉木塘五金机电灯饰大市场7栋2楼的房产及土地【株房权证株字第10002241**，株国用（2012）第B00591号】的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，有无事实和法律依据？现就本案争议焦点具体分析如下：
一、关于原告文茂基诉请被告黄陈东、彭赛莲共同偿还债权本金人民币600万元，并自判决之日起至借款本金实际清偿之日止按合同约定利率计付利息的问题。涉案长沙银行股份有限公司株洲支行于2013年7月29日与被告黄陈东、彭赛莲签订的《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方的真实意思表示，内容亦未违背法律禁止性规定，故《人民币借款合同》及《最高额抵押合同》依法成立，合法有效，应受法律保护。双方当事人理应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。长沙银行股份有限公司株洲支行按约履行了提供借款600万元的义务，而被告黄陈东、彭赛莲至今未按约偿还借款本金600万元及利息，构成根本性违约，应承担违约责任。2015年5月27日，长沙银行股份有限公司株洲支行与原告文茂基签订了一份《债权转让协议》，约定长沙银行股份有限公司株洲支行将被告黄陈东、彭赛莲的债权及担保物抵押权等所有权利一并转让给原告，且长沙银行股份有限公司株洲支行依据被告黄陈东、彭赛莲办理的委托公证书公证的事项向其受托人黄展送达债权转让通知，告知被告黄陈东、彭赛莲应向原告履行还款义务，原告也按约向长沙银行股份有限公司株洲支行支付了债权本金600万元及相应利息，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条及《中华人民共和国物权法》第一百九十二条之规定，该份《债权转让协议》合法有效，依法对被告黄陈东、彭赛莲发生法律效力，具有法律约束力。综上，原告已依法取得600万元债权及抵押担保物权，原告文茂基诉请被告黄陈东、彭赛莲共同偿还债权本金人民币600万元，有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。庭审中原告文茂基诉请被告黄陈东、彭赛莲自判决之日即2017年5月8日起至借款本金实际清偿之日止按合同约定利率计付利息，系权利自由处分，未损害他人合法权益，本院予以支持。
二、关于原告文茂基诉请对被告黄陈东、彭赛莲名下位于株洲市石峰区建设北路杉木塘五金机电灯饰大市场7栋2楼的房产及土地【株房权证株字第10002241**，株国用（2012）第B00591号】的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的问题。被告黄陈东、彭赛莲依据合同约定以自己名下位于株洲市石峰区建设北路杉木塘五金机电灯饰大市场7栋2楼的房产及土地【株房权证株字第10002241**，株国用（2012）第B00591号】作为抵押担保，并于2013年8月2日办理抵押登记【株房他证他字第10003452**号、株他项（2013）第1311号】，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，原告所取得抵押担保物权自登记之日起生效，其诉请对被告黄陈东、彭赛莲名下位于株洲市石峰区建设北路杉木塘五金机电灯饰大市场7栋2楼的房产及土地【株房权证株字第10002241**，株国用（2012）第B00591号】的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。但依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款之规定，原告作为抵押权人实现最高额抵押权时，其追索的债权余额应以合同约定的最高限额720万元为限，超过部分不具有优先受偿的效力。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄陈东、彭赛莲在本判决生效后三十日内共同偿还原告文茂基债权本金人民币600万元，并自2017年5月8日起至借款本金600万元实际清偿之日止按合同约定月利率6.6625‰计付利息；
二、确认原告文茂基对被告黄陈东、彭赛莲名下位于株洲市石峰区建设北路杉木塘五金机电灯饰大市场7栋2楼的房产及土地【株房权证株字第10002241**，株国用（2012）第B00591号】的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权（但债权优先受偿额应以合同约定的最高限额720万元为限）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费53800元，由被告黄陈东、彭赛莲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：株洲市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 欧阳中伟
人民陪审员 彭 福 寿
人民陪审员 曹 佩 均
二〇一七年五月八日
书 记 员 陈 伟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条第二款抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债券余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债券余额低于最高限额的，一实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。