内蒙古自治区高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内民终35号
上诉人（原审原告）周洁，女，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
委托代理人付玉广，内蒙古赫扬律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）李晋，女，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
委托代理人王慧，内蒙古京蒙律师事务所律师。
委托代理人段普复，内蒙古京蒙律师事务所律师。
原审第三人周丽，女，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
上诉人周洁因与被上诉人李晋及原审第三人周丽案外人执行异议之诉纠纷一案，不服内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院（2015）鄂民初字第62号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月17日公开开庭审理了本案。上诉人周洁的委托代理人付玉广，被上诉人李晋的委托代理人王慧、段普复到庭参加诉讼，原审第三人周丽经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，周洁与周丽系同胞姐妹。李晋与周丽民间借贷纠纷一案，应李晋诉前财产保全申请，东胜区人民法院于2013年8月8日作出（2013）东法民保字第150号民事裁定，对周丽位于北京市东城区金宝街2号三层北楼303号房屋（房产证号：0263**号）以及位于北京市金宝街2号2层B2-20号车位（房产证号：0277**号）予以查封。2013年9月19日，东胜区人民法院作出（2013）东民初字第5593号民事判决，判决周丽偿还李晋本金439.0965万元及利息，周丽不服，向鄂尔多斯市中级人民法院提起上诉，该院维持原判。该案进入执行程序后，应东胜区人民法院提级执行申请，鄂尔多斯市中级人民法院对该案裁定提级执行。2015年1月20日，周洁对上述房产提出执行异议，鄂尔多斯市中级人民法院作出（2015）鄂中法执异字第20号裁定，驳回周洁的异议。
又查明，位于北京市东城区金宝街2号三层北楼303号房屋（房产证号：0263**号）产权人登记为周丽；位于北京市金宝街2号2层B2-20号车位（房产证号：0277**号）产权登记为周丽与赵明月共有，上述房产均办理了按揭贷款。赵明月系周丽的女儿。
再查明，周洁提交的其与周丽、赵明月签订的《房屋置换合同》载明的签订时间为2010年10月20日，约定周丽、赵明月以其二人名下位于北京市东城区金宝街2号三层北楼303号房屋（房产证号：0263**号）、北京市金宝街2号2层B2-20号车位（房产证号：0277**号）、房屋家具家电等折价125000元置换周洁名下位于鄂尔多斯市康巴什新区鼎晟富丽园第36幢一单元101号房屋、第38幢三单元105号房屋、蒙KBM5**宝马汽车一辆,并由周洁承担上述北京房产自2010年11月7日以后的银行按揭贷款137万元。
原审法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”。根据该法条可知，阻却已被查封房屋的执行，解除该房屋的查封，须同时满足三个条件，即已经全部支付房屋价款、已经实际占有使用该房屋，同时对房屋未过户的事实不存在过错。本案中，周洁主张权利的理由未能同时具备上述三要件。第一、周洁与周丽于2010年10月20日签订《房屋置换合同》，约定周洁以其在康巴什新区的两套房屋置换本案中已经查封的位于北京市东城区金宝街2号三层北楼303号房屋、北京市金宝街2号2层B2-20号车位，双方在《房屋置换合同》中约定周洁负担周丽北京房屋的贷款137万元，由此可知在置换房屋时，周洁对该房屋存在贷款并抵押的事实是知晓的，并且自认在签订《房屋置换合同》后以其名义偿还北京房屋的剩余贷款。周洁在置换房屋时既已知道该房屋存在权利上的瑕疵，仍然置换房屋，导致未能及时过户，主观存在过错。第二、《房屋置换合同》约定由周洁承担上述北京房产自2010年11月7日以后银行按揭贷款137万元，由此可知对于北京两套房屋的价款，周洁并未全部支付。第三、周洁称在签订《房屋置换合同》后，已经实际占有、使用该房屋，由周洁母亲居住，但周洁与周丽系同胞姐妹，周洁母亲居住的事实不能认定为周洁对该房屋的占有使用。同时，周洁提供的取暖费票据显示缴纳人为鄂尔多斯饭店、物业费票据所显示缴纳人为周俊而并非周洁，因此取暖费、物业费票据不足以证明周洁对该房屋的占有使用。综上，周洁的诉讼请求不能成立，予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，原审法院判决：驳回周洁的诉讼请求。案件受理费63714元，由周洁负担。
周洁不服一审判决，向本院提出上诉称，一审法院认定事实不清，证据不足。（一）李晋所申请执行的上述财产为周洁所有，而不属于周丽所有。2010年，因周丽要偿还其债权人的借款，便与周洁夫妇协商，将其所有的位于北京市东城区金宝街2号三层北楼303号房屋（房产证号：0263**号）以及位于北京市金宝街2号2层B2-20号车位（房产证号：0277**号）置换周洁夫妇位于鄂尔多斯市康巴什新区鼎晟富丽园第36幢一单元101号房屋（合同编号：2007-0000198）、第38幢3单元105号房屋（合同编号：2007-0000186）。后将置换的房屋抵顶给周丽的债权人，并己经过户在其债权人名下。周丽自2010年便将上述房屋交由周洁实际占有，周洁承担偿还房屋贷款、缴纳物业费、取暖费、水电费的责任。且周洁的母亲己经在该房屋中一直居住至今。按照相关法律规定，由于未能登记过户并非周洁原因造成，应当认定周洁己取得了上述房产的所有权。（二）李晋对属于周洁的上述房产申请执行错误，其行为没有任何法律依据。周洁与周丽之间的交易是真实的，周洁己经依据《房屋置换合同》取得诉争房产的所有权并实际占有房屋至今，李晋无权对周洁的上述财产申请执行，法院对周洁提出的异议不予采纳错误，该行为损害了周洁对诉争房屋的财产所有权。故请求：1、依法撤销鄂尔多斯市中级人民法院（2015）鄂民初字第62号民事判决，改判周洁不承担任何责任；2、由李晋承担本案的全部诉讼费用。
李晋答辩称，不同意周洁的上诉理由。1、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。2、周洁与周丽系同胞姐妹，其利用虚假合同，恶意串通，损害李晋的权利，阻碍李晋对周丽的强制执行，拖延时间增加诉累。3、周洁陈述的事实没有足够合法有效、形成链条的证据加以证明，应当依法驳回其上诉请求。4、周洁的上诉请求是撤销一审判决，依法改判其不承担任何责任，与其一审诉讼请求没有关联，应当视为周洁认可一审认定的事实，所以周洁的上诉请求不能成立。
原审第三人周丽未到庭答辩。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，依法予以确认。
本院认为，根据周洁的上诉请求及李晋的答辩意见，本案争议焦点为：周洁的执行异议是否成立。
李晋因与周丽民间借贷纠纷一案，鄂尔多斯市东胜区人民法院依据李晋申请，对周丽财产进行诉前保全，查封了登记在周丽名下位于北京市东城区金宝街2号三层北楼303号房屋（房产证号：0263**号）及登记在周丽与女儿赵明月名下位于北京市金宝街2号2层B2-20号车位（房产证号：0277**号）。东胜区人民法院查封周丽名下房产符合相关法律规定。周洁主张与周丽于2010年10月20日就签订了《房屋置换合同》，以其位于鄂尔多斯市康巴什新区鼎晟富丽园的两套房屋及蒙KBM5**宝马车一辆置换本案中被查封的周丽上述两套房屋，并约定周洁负担周丽北京房屋的贷款137万元，被查封的房屋已归周洁所有。但在2013年8月法院查封时，被查封的房产仍登记在周丽名下，且在2015年1月，赵明月以与周丽为房屋共有人的身份对查封位于北京市金宝街2号2层B2-20号车位（房产证号：0277**号）提出执行异议申请，后又撤回，赵明月起初的主张与周洁主张相互矛盾。双方约定由周洁负担周丽北京房屋的剩余贷款，但从周洁提供的小部分偿还贷款票据中，不能证明剩余贷款系周洁偿还。周洁认为置换后的房屋一直由其母亲居住，已实际占有，但周洁与周丽系同胞姐妹，且周洁提供该房屋取暖费缴纳人是鄂尔多斯饭店，物业费缴纳人为周俊，其主张实际占有的理由不能成立。周洁用于置换周丽房屋的蒙KBM5**宝马车，在双方签订房屋置换合同时，该车登记在边瑞名下，故一审法院判决驳回周洁的诉讼请求并无不当。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。周洁的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费63714元，由周洁负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 康晓曼
代理审判员 张雪琴
代理审判员 裴 彪
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 石俊峰