上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初35378号
原告华夏银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人史泽夫，行长。委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人虞燕溪，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告上海永煦置业有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人厉早才，总经理。被告厉惠章，男，1965年5月21日生，汉族，住上海市金山区。上列两被告共同委托代理人王丹凤，上海市群成律师事务所律师。上列两被告共同委托代理人华海斌，上海市群成律师事务所律师。原告华夏银行股份有限公司上海分行与被告上海永煦置业有限公司、厉惠章金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员顾权担任审判长，与审判员黄宗琴、人民陪审员黄玉娟组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司上海分行的委托代理人方标，被告上海永煦置业有限公司、厉惠章的共同委托代理人王丹凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司上海分行诉称，2015年3月4日，被告上海永煦置业有限公司与原告签订《固定资产借款合同》(合同编号：SHXXXXXXXXXXXXX)一份，合同约定：贷款金额为人民币9,000万元，用途为金山德贤佳苑项目建设；贷款期限为3年，自2015年3月13日起至2018年3月13日止；贷款利率为年利率6.765%；按季结息，付息日为每季末月20日；担保方式为保证担保及抵押担保。被告上海永煦置业有限公司不按主合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按主合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；贷款期内不能按期支付利息的，按照主合同约定的贷款利率计收复利。贷款逾期仍未能支付的利息，按罚息利率计收复利。因被告上海永煦置业有限公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告上海永煦置业有限公司应承担原告为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。被告上海永煦置业有限公司未按期足额支付利息的，原告有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息。因主合同发生的一切争议，协商不成的，选择由原告住所地人民法院管辖。同日，被告上海永煦置业有限公司与原告签订《抵押合同》合同编号：SHXXXXXXXXXXXXX-21)一份。合同约定：为保障上述主合同项下的债权，被告上海永煦置业有限公司愿以其名下坐落于上海市金山区张堰镇东贤路221弄1-7、9-15号房产提供抵押担保；所担保的主债权本金数额为9,000万元，期限自2015年3月13日始至2018年3月13日止；抵押担保范围为主债权本金9,000万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告实现抵押权、主债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。上述抵押于2015年3月18日办理预告登记(房屋建设工程抵押)，证明号为金XXXXXXXXXXXX，登记债权数额为9,000万元。同日，被告厉惠章与原告签订《个人保证合同》一份(编号：SHXXXXXXXXXXXXX-11)。合同约定：为保障上述主合同项下的债权，被告厉惠章愿提供保证担保；所担保的主债权本金数额为9000万元，期限自2015年3月13日始至2018年3月13日止；保证方式为连带责任保证；担保范围为主债权本金9000万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告实现主债权而发生的合理费用；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告于2015年3月13日向被告上海永煦置业有限公司发放了贷款6,000万元，年利率为6.765%，贷款到期日为2018年3月13日。但被告上海永煦置业有限公司未按月支付利息。截至2016年4月6日，被告上海永煦置业有限公司拖欠原告利息1,206,425元、逾期利息3,084.92元。原告根据合同约定，于2016年4月7日向被告上海永煦置业有限公司、厉惠章寄送了宣布贷款提前到期的律师函，要求被告上海永煦置业有限公司归还贷款、要求被告厉惠章承担连带担保责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告上海永煦置业有限公司立即归还原告借款本金6,000万元，以及截至2016年4月6日的利息1,206,425元、逾期利息3,084.92元；2、被告上海永煦置业有限公司立即支付原告自2016年4月7日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本金为基数，利率按《固定资产借款合同》约定计算)；3、被告厉惠章对诉请1、2项中被告上海永煦置业有限公司的付款义务承担连带清偿责任；4、如被告上海永煦置业有限公司不履行上述付款义务，原告有权与被告上海永煦置业有限公司协议，以其所有的坐落于上海市金山区张堰镇东贤路221弄1-7、9-15号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、本案的案件受理费、保全费由两被告共同承担。被告上海永煦置业有限公司、厉惠章共同辩称，对于原告诉请的借款事实、借款本金和借款利息无异议，但对于逾期利息有异议，不同意支付逾期利息；系争借款合同尚未到期，希望原告给予两被告三至四个月的时间，两被告将继续履行原合同约定。为证明其诉请，原告提供以下证据：证据1、《固定资产借款合同》，证明原告与被告上海永煦置业有限公司之间的借款合同关系，以及双方的权利和义务；证据2、《抵押合同》、他项权证，证明被告上海永煦置业有限公司为借款提供抵押担保责任，并已办理房屋抵押权登记；证据3、《个人保证合同》，证明被告厉惠章为借款提供连带保证责任；证据4、借款凭证、欠息表，证明原告已发放全部贷款及被告上海永煦置业有限公司的欠息情况；证据5、宣布贷款提前到期之律师函及邮寄凭证，证明原告已于2016年4月7日向被告上海永煦置业有限公司宣布贷款提前到期。被告上海永煦置业有限公司、厉惠章均未提供证据。经质证，被告上海永煦置业有限公司、厉惠章对原告提供的证据1-5的真实性均无异议。根据原告提供的证据，鉴于被告上海永煦置业有限公司、厉惠章对原告证据的真实性无异议，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。本院认为，原告华夏银行股份有限公司上海分行与被告上海永煦置业有限公司签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》，与被告厉惠章签订的《个人保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已发放了贷款，但被告上海永煦置业有限公司未能按约如数还款，已经构成违约。原告有权要求被告上海永煦置业有限公司归还所有借款本金并支付相应的借款利息和逾期利息。被告永煦置业有限公司作为抵押人，并已办理了房屋建设工程抵押预告登记，应当依法承担抵押责任。被告厉惠章作为连带保证人依法应当对被告上海永煦置业有限公司的前述债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海永煦置业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司上海分行借款本金6,000万元；二、被告上海永煦置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司上海分行上述借款截至2016年4月6日的借款利息1,206,425元、逾期利息3,084.92元，以及自2016年4月7日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息(以借款本金为基数，均按照涉案《固定资产借款合同》约定的利率和方式计算)；三、如被告上海永煦置业有限公司届期不履行本判决第一、二项付款义务，原告可以与被告上海永煦置业有限公司协议，以其位于上海市金山区张堰镇东贤路221弄1-7、9-15号的房屋建设工程为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一、二项债权总额范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权总额的部分归被告上海永煦置业有限公司所有，不足部分由被告上海永煦置业有限公司继续清偿；四、被告厉惠章对被告上海永煦置业有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告厉惠章履行担保责任后，有权向被告上海永煦置业有限公司追偿。案件受理费347,847元，财产保全费5,000元，公告费260元，共计353,107元(原告已预缴),由被告上海永煦置业有限公司、厉惠章共同负担，两被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
审 判 员 黄宗琴
人民陪审员 黄玉娟
二〇一六年七月十八日
书 记 员 顾 倩
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。