天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0115民初7911号原告：王剑辉，女，1984年8月10日出生，汉族，医生，住河北省三河市。委托诉讼代理人：张广新，河北燕灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：王学思，河北燕灵律师事务所律师。被告：陈静，女，1978年12月20日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。原告王剑辉与被告陈静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王剑辉及委托诉讼代理人王学思、被告陈静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王剑辉向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2016年8月22日所签《房屋买卖合同》；2.判决被告返还原告定金20000元，中介费7500元，违约金75000元并赔偿原告损失190000元，合计292500元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年8月22日，原、被告签订房屋买卖合同，约定：被告将坐落于宝坻区宝地经典小区××室出售给原告，实际成交价格750000元；后被告表示不在以合同价格卖给原告。上述事实有合同、收条等为据。原告认为，原、被告间的买卖合同合法有效，被告拒绝履行合同应承担违约责任并赔偿损失，故提起诉讼。被告陈静辩称，原告所诉不属实，被告并未违约，双方在订立合同时，被告曾和中介说卖房是因为被告在2016年10月份用钱，当时中介承诺最晚在10月底前让被告拿到钱，但订完合同后，原告一直没联系被告过户，倒是被告一直联系中介过户，被告同意再将房卖给原告，但原告要赔偿被告违约损失50万元。本院经审理认定事实如下：2016年8月22日，原、被告在天津市华正房地产经纪有限公司的介绍下，签订了房屋买卖合同，约定：甲方（被告）自愿将坐落于宝坻区宝地经典××号房屋出售给乙方（原告），实际成交价格750000元；合同同时约定，乙方于2016年8月22日向甲方交付定金20000元；双方于2016年9月15日前到房管部门订立房屋买卖协议；乙方于2016年9月15日前将房屋首付款（含定金）交于天津市正孚房地产经济中心办理该房屋房款资金监管及过户手续；如甲乙任何一方拒绝履行合同或者解除合同，或者发生本条1、2、3、4违约责任，均由违约方向对方支付合同第二条确定的该房屋实际成交价10%作为违约金。丙方收取的服务费不予退还，由违约方向对方赔偿其服务费损失。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了房屋定金20000元，但以后双方订立的房屋买卖合同并未继续履行，庭审中，双方对该合同未继续履行的违约责任问题发生争议。为此，原告向本院提交了天津市华正房地产经纪有限公司出具的证明1份，内容为：甲乙双方于2016年8月22日在华正房地产签约的宝地经典××号房屋买卖合同，甲乙双方在合同中约定于2016年9月15日前到房管部门订立房屋买卖协议，华正房地产工作人员陈春霞于9月10日电话通知甲乙双方9月12日到场办理相关手续，甲方在电话中明确表示不来办理手续，明确表示该房屋不卖了，9月12日乙方到场甲方未到场，后又多次联系甲乙双方办理手续，乙方均到场或答应配合，甲方均以个人理由拒绝到场配合，拒绝在合同约定期限内履行合同。被告对该证明不予认可。原告向本院提交2016年9月12日中介公司陈春霞与被告陈静电话录音1份，在录音中被告陈静表示因耽误被告用钱，所以房不卖了。原告向本院提交2016年9月15日原告王剑辉与被告陈静电话录音1份，在录音中被告陈静表示因房已涨到14000元，所以房不再按75万元卖了。被告对以上录音的真实性予以认可，但表示录音中还有双方交涉的其他内容，被告实际上也不清楚房屋实际价格。另查，原告已向天津市美信房地产经纪有限公司支付买房信息服务费7500元。本院认为，在本案中，原、被告经协商一致于2016年8月22日订立的房屋买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示且不违反相关法律规定，故本院认定该合同合法、有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在本案中，被告主张被告并未违约，双方在订立合同时，原告一直没联系被告过户，被告同意再将房卖给原告，但原告违约应赔偿被告违约损失50万元。但原告向本院提交了天津市华正房地产经纪有限公司出具的证明1份证明原、被告于2016年8月22日在天津市华正房地产经纪有限公司签订了房屋买卖合同后，双方在合同中约定于2016年9月15日前到房管部门订立房屋买协议，但天津市华正房地产经纪有限公司工作人员陈春霞于2016年9月10日电话通知双方9月12日到场办理相关手续，被告明确表示不来办理手续，并明确表示该房屋不卖了，后又多次联系双方办理手续，被告均拒绝到场配合。原告向本院提交2016年9月12日中介公司陈春霞与被告陈静电话录音和2016年9月15日原告王剑辉与被告陈静电话录音1份，在录音中被告陈静或表示房不卖了，或表示因房已涨价，不再按约定的75万元卖了。以上证据已形成了一个完整的证明体系，可以证明双方订立房屋买卖合同后，被告拒绝继续履行合同，被告的行为属于违约，应承担违约责任。在被告明确表示不再履行双方签订的房屋买卖合同的情况下，原告要求解除双方订立的房屋买卖合同，本院照准。双方在房屋买卖合同中约定，任何一方拒绝履行合同或者解除合同，均由违约方向对方支付该房屋实际成交价750000元的10%作为违约金，故被告应向原告支付违约金75000元；同时被告应向原告返还定金20000元，并应支付原告损失的房产信息服务费7500元。关于原告主张要求被告支付房屋差价损失190000元，其一因原告已向本院提出违约金损失且已得到本院支持；其二虽然原、被告在电话录音中，被告有房价已涨到140000元的意见，但庭审中，被告表示并不清楚房屋实际价格，且房屋实际价格的确定应以评估确定，而在庭审中原告又不主张对房屋差价进行评估，故本院对原告要求被告支付房屋差价损失的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2016年8月22日签订的《房屋买卖合同》；二.被告陈静于本判决生效后十日内返还原告王剑辉购房定金20000元；三、被告陈静于本判决生效后十日内支付原告王剑辉违约金75000元；四、被告陈静于本判决生效后十日内支付原告王剑辉已支付的买房信息服务费7500元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费5688元，已减半收取2844元、保全费1983元，合计4827（原告已预交），由被告陈静负担，交纳时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  何玉江二〇一六年十一月××日书记员  李泽阳附相关法律条款：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。