北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）房民初字第4804号
原告张天雪，女，1982年12月27日出生。
委托代理人尹慧斌，男，1983年1月9日出生。
委托代理人王辉，北京市万腾律师事务所律师。
被告中昂地产（集团）有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号2号楼270房间。
法定代表人张国明，经理。
委托代理人杨洋，北京市君都律师事务所律师。
委托代理人蒋纯，男，1983年11月8日出生，该公司副总经理。
原告张天雷与被告中昂地产（集团）有限公司（以下简称中昂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李跃坤担任审判长，与人民陪审员高庆斌、任建民组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张天雷委托代理人尹慧斌、王辉，被告中昂公司委托代理人杨洋、蒋纯到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月24日我与被告签订商品房买卖合同，我向被告购买了位于北京市房山区拱辰街道东羊庄村西侧××住宅楼×层×单元×××号住宅，房屋面积为90.49平方米，每平方米单价为15819.92元，总房款为1431545元。合同第十一条约定，中昂公司必须在2011年12月31日前将房屋交付给我使用，该房屋交付时应达到合同约定的条件。合同第十三条规定，如中昂公司逾期交房按照已付购房款万分之三的标准向我支付违约金。合同签订后我已经支付了全部购房款，而被告逾期交房应该向我支付违约金。为维护我的合法权益，故诉至法院，要求被告支付逾期交房的违约金至实际交房之日止（从2012年1月1日起暂计算至2012年2月29日，违约金数额为25767.8元），诉讼费由中昂公司负担。
被告辩称：我公司确与原告签订了《北京市商品房预售合同》，按照合同该房屋应该在2011年12月31日前交付。涉案房屋在交付前已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，并且已经取得了《建设工程规划核验（验收）意见（合格告知书）》和《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，涉案房屋已经符合合同约定的交付条件。同时在涉案房屋交付日前我公司已经通过特快专递的方式向原告寄送了交房通知书，并在房屋交接时提供了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》等相关证明文件，履行了告知义务，因此我公司并不存在过错。同时原告收到交房通知后，单方拒绝收房，原告在房屋交接过程中存在过错，无权要求我公司支付违约金。基于上述理由，我公司认为本身并不存在违约行为，原告在接到通知后因自身原因未能按时收房，过错在己，因此原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年4月24日原告张天雪与被告中昂公司签订北京市商品房预售合同，原告购买了被告开发的位于北京市房山区拱辰街道东羊庄村西侧××号住宅楼×层×单元×××号房屋，该房屋建筑面积为104.34平方米，套内面积单价为15819.92元，房屋总价款为1431545元，合同约定被告应该在2011年12月31日前向原告交付该房屋，该房屋交付时应由被告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》、该房屋已将取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该房屋面积实测技术报告、满足被告承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。合同约定的市政基础设施和其他设施的承诺包括上水、下水、市政双路供电、供暖、燃气、电话通讯线、有线电视线均应于2011年12月31日达到交付使用条件或敷设到户。其他设施包括公共绿地、小区非市政道路、公共停车场均应于2011年12月31日达到交付使用条件。合同同时约定被告逾期交房的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起3日内向原告支付违约金。合同签订后，原告已经交纳了全部购房款。中昂公司于2011年12月21日取得建筑工程规划核验（验收）意见（合格告知书），于2011年12月29日取得涉案房屋的工程验收竣工备案表，于2011年12月31日取得了商品房实测面积报告并制作了住宅质量保证书、住宅使用说明书、住宅工程质量分户验收表。2011年12月15日该商品房壁挂炉安装完毕，达到交付使用条件；2011年12月25日该小区的自来水、内外雨、污水管线、电力供应、天然气供应、网络通讯设施、有线电视达到交付使用条件。2011年12月30日被告向原告发出了特快专递，通知原告办理房屋交接手续。原告认为房屋并不具备交付条件，未办理交接房屋手续。2012年3月9日该小区仍在进行较大规模的施工建设，小区内部分主干道不能顺畅通行，小区公共绿地未施工完毕。2012年3月2日原告诉至本院，要求被告支付逾期交房违约金至2012年8月4日。2012年6月11日本院承办人曾到涉案现场进行勘验，可见小区内道路车辆基本可以通行，小区公共绿地已经绿化。
另北京昂内房地产开发有限公司已经于2011年8月11日变更为中昂地产（集团）有限公司。阳光××、××佳苑、××花园均为同一小区的名称。
上述事实，有原告张天雪提交的购房款发票、北京市商品房预售合同、北京晨报报道、视频光盘、公证书，被告提交的北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、北京市规划委员会建筑工程规划核验（验收）意见（合格告知书）、住宅工程质量分户验收表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、交房通知书、京城特快专递详情单、涉案房屋水电燃气、供暖、内外雨水污水管线、有线电视、网络通信等设施验收合格达到交付条件的证明，现场勘验笔录及当事人陈述在案为证，上述证据，经当庭质证且经本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：原、被告双方签订的《北京市商品房预售合同》系当事人真实意思表示，该合同内容并不违反法律、法规的强制性规定，合同内容合法有效，依法成立的合同，缔约双方当事人均应按照合同履行各自的权利义务。原告的义务是按照合同的约定支付购房款，被告的义务是按照合同约定的条件交付涉案房屋。本案争议的关键问题是被告是否按期交付符合合同约定的房屋及违约金的截止期限问题；关于是否逾期交房的问题，本院认为根据原告提交的证据，能够证明在2012年3月9日时尚不具备交付条件，而被告不能举证证明在合同约定的日期房屋已经具备交付条件，因此应当认定被告未能按期交付符合合同约定的房屋，因此被告应当承担逾期交房的违约责任，应当向原告支付逾期交房的违约金；关于违约金的截止期限问题，本院认为鉴于双方均不能举证证明房屋达到约定条件的具体日期，本院于2012年6月11日实地进行了勘验，小区内非市政道路可以通行、公共绿地已经绿化，符合合同约定的交付条件，在被告不能举证证明勘验日期前房屋已经具备交付条件的情况下，应以勘验日期作为违约金的截止日期为宜。原告主张违约金应计算到实际交房之日止，本院不予支持。被告认为其并未违约，不同意支付违约金的意见，本院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告中昂地产（集团）有限公司于判决生效后十日内给付原告张天雪逾期交房违约金七万零二元五角五分。
二、驳回原告张天雪其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千五百五十元，由被告中昂地产（集团）有限公司负担（判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉费用，上诉于北京市第一中级人民法院，逾期未交纳上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李跃坤
人民陪审员 任建民
人民陪审员 高庆斌
二〇一二年十二月十九日
书 记 员 赵 培