福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初1913号
原告赖能安，男，1969年3月17日出生，汉族，住永安市。
委托代理人杨景青，男，1962年7月29日出生，汉族，住永安市。
被告谢爱东，男，1968年11月27日出生，汉族，住永安市。
委托代理人郑艺华，永安市法律服务中心法律工作者。
原告赖能安与被告谢爱东民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法由审判员钟增贵适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨景青、被告委托代理人郑艺华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赖能安诉称：被告因资金周转需要，于2015年1月20日以坐落于永安市下渡村30号的房屋作抵押并在房产管理部门办理了抵押登记手续后向原告借款600000元，双方约定月息为2%，借期一年。借款期限届满，原告多次催讨该款未果。请求判令：1、被告返还原告借款本金600000元；2、原告对抵押物坐落于永安市下渡村30号的房屋享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令解除原、被告双方于2015年6月25日签订的《以房抵债协议》。
被告谢爱东辩称：本案借款属实，但被告已以永安市下渡村30号的房屋抵偿，本案债务已经清偿完毕；双方签订的以房抵债协议系双方真实意思表示，不同意解除该以房抵债协议。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年1月20日，原、被告签订《借款合同》一份，约定：被告因经营活动需要向原告借款600000元，由被告向原告出具收到借款的确认书；借款期限为一年，利率以每月2%计算；为上述条款的履行，被告以其坐落于永安市下渡村30号房屋抵押担保。该借款原告以现金方式交付给被告。同日，被告并向原告出具借条及收条各一份，借条载明：“兹向赖能安借人民币现金陆拾万元整（600000元），（现将房权证字第××号，下渡村30号抵押）用于生意周转。此据。借款人：谢爱东。2015年1月20日。（备注：利息贰分打入赖能安建行账号43×××48）。”收条载明：“兹收到赖能安现金陆拾万元整（600000元）。收款人：谢爱东。2015年1月20日。”2015年1月21日，原告取得被告所有的坐落于永安市下渡村30号房产（房屋产权证号：永房权证字第××号、土地使用权证号：永国用（2013）第21655号、建筑面积271.51平方米）的他项权证（证号：永房他证字第201501**号、他项权利种类：抵押、债权数额：600000元）。2015年6月25日，原、被告签订《以房抵债协议》一份，协议主要内容：一、双方共同确认，截止2015年12月7日，被告拖欠原告的借款本金为600000元，被告自愿同意将其所拥有的位于永安市下渡村30号房屋全部折价600000元抵偿给原告清偿债务，双方之间的债权债务即结清；二、在办理更名过户手续的过程中，需由被告提供有关资料及出具证明，被告应无条件协助，永安市国土资源局、永安市房产管理局规定的各项契税及相关费用由被告负责缴纳；三、该房现由赖世隆居住，被告应在2015年12月30日前腾房，空房交付原告，逾期产生的腾房费用由被告承担；四、违约责任：任何一方违反其在本合同所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。嗣后，被告将上述房屋钥匙交给原告，但该房屋至今未过户登记至原告名下。庭审中，原告表示因该房产原本是案外人赖世隆所有，赖世隆至今不肯搬离，原、被告双方为此产生争议，故未及时办理过户手续，现因被告欠他人债务，该房产被法院查封无法办理过户手续，原告为此诉诸法院。
另查明，本院于2016年6月13日向永安市房产管理局核实，本案讼争房产已于2015年11月被本院司法查封、限制过户。
上述事实，有原告提供的借款合同、借条、收条、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、银行交易明细、营业执照，被告提供的《以房抵债协议》，永安市房产管理局出具的《协助法院查询当事人房产情况表》及双方当事人的陈述等证据在案为凭，并经庭审质证，可以采信。
本院认为，被告谢爱东向原告赖能安借款600000元并以其所有的坐落于永安市下渡村30号房屋提供抵押担保之事实，有原告提供的借款合同、借条、收条、房屋所有权证、房屋他项权证、银行交易明细、营业执照及双方当事人的庭审陈述等证据在案为凭，该借贷及担保行为合法有效，应予认定。本案借条约定的借款期限已经届满，被告尚欠原告借款本金600000元未予偿还，双方虽对此达成以房抵债协议，但被告至今未将抵偿的房产权属过户登记至原告名下，原告至今未取得该房产的所有权，且该房产现已被本院司法查封无法办理过户登记手续，双方签订以房抵债协议的目的已经无法实现，故原告要求解除双方签订的以房抵债协议的请求，符合《合同法》第九十四条第（四）项规定的合同一方当事人可单方解除合同的情形，本院对此予以支持；该以房抵债协议解除后，被告对尚欠原告的借款本金600000元仍负有偿还之民事责任，故对原告要求被告偿还借款本金600000元的请求，本院亦予以支持。被告主张本案债务已经以房抵债形式清偿完毕的抗辩理由，依据不足，理由不充分，本院不予支持。原告要求对被告提供抵押担保的坐落于永安市下渡村30号房屋行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第一百二十一条的规定，判决如下：
一、解除原告赖能安与被告谢爱东于2015年6月25日签订的《以房抵债协议》；
二、被告谢爱东应于本判决生效后十日内偿还原告赖能安借款本金600000元；
三、原告赖能安就上述第二项款项对被告谢爱东所有的坐落于永安市下渡村30号房产（建筑面积271.51平方米，房屋产权证号：永房权证字第××号，土地使用权证号：永国用（2013）第21655号，他项权证号：永房他证字第201501**号）折价或者拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元（已减半），由被告谢爱东负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 钟增贵
二〇一六年八月五日
书记员 项满春
附本案适用的主要法律条文及执行提示：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
121．公民之间的借贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。