济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初1461号
原告：济南二建集团工程有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王雪广，董事长。
委托诉讼代理人：孙浩城，男，1985年11月29日出生，汉族，该公司职工，户籍所在地山东省龙口市，现住济南市。
委托诉讼代理人：郑本刚，男，1986年10月4日出生，汉族，该公司职工，户籍所在地山东省邹城市，现住济南市。
被告：汇统房地产有限公司，住所地济南市。
法定代表人：ＸＸＸ，董事长。
委托诉讼代理人：赵喆，男，1981年1月31日出生，汉族，该单位职工，住济南市。
被告：李炘舰，男，1991年10月25日出生，汉族，住济南市。
原告济南二建集团工程有限公司（以下简称二建）与被告汇统房地产有限公司（以下简称汇统地产）、被告李炘舰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案后，依法适用简易程序进行了审理。审理中，因本案需以山东省济南市中级人民法院（以下简称济南中院）作出的（2014）济民再字第101号民事判决为审理依据，而该案已由被告李炘舰向山东省济南市人民检察院申请检察监督，该院已经对其申请决定予以受理，本院作出（2016）鲁0104民初1461号民事裁定书，裁定中止本次诉讼。后山东省济南市人民检察院对被告李炘舰的申请未予支持，本案恢复审理。因本案案情复杂，本院转为适用普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告二建的委托代理人孙浩城、郑本刚到庭参加诉讼，被告汇统地产及被告李炘舰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告二建向本院提出诉讼请求：1.判令两被告协助其将汇苑家园XXXX室的房产证变更登记在其名下；2.诉讼费由两被告承担。
事实和理由：2004年10月26日，原告与被告汇统地产签订《协议书》，因被告使用原告银行贷款1500万元不能偿还，双方约定由被告以汇苑家园14套房产（包含涉案房产）作价15907411.30元用于偿还原告借款。2005年7月21日，原告与被告双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告汇苑家园XXXX室的房屋。该商品房买卖合同签订后，原告缴纳了契税，被告汇统地产亦向原告出具了购房发票，但在办理房产证方面被告汇统地产迟迟不予协助办理。
后期得知被告汇统地产将涉案房屋违法转让给了被告李炘舰，两被告通过向槐荫区法院提请诉讼方式，通过强制执行方式办理了涉案房屋的产权证书。
在涉案房屋到底归谁所有的问题上，原告通过向山东省高级人民法院提起申诉，该院发回济南市槐荫区人民法院重审，槐荫法院作出了（2013）槐民再重字第2号民事判决书，判决确认涉案房产归原告所有；后本案被告李炘舰不服上述判决，向济南中院提请上诉，济南中院作出（2014）济民再字第101号民事判决，维持原判。自此，依据终审判决，涉案的汇苑家园XXXX室应为原告所有。
因涉案房产现登记在被告李炘舰名下，原告二建诉至本院要求判如所请。
被告汇统地产未作答辩。
被告李炘舰未作答辩。
经审理本院认定事实如下：2004年10月26日，被告汇统地产（甲方）与原告二建（乙方）签订《协议书》一份，载明:由被告汇统地产担保，原告二建在中国银行的贷款1900万元，在实际使用这笔贷款中，原告二建使用了400万，被告汇统地产使用了1500万，利息各自承担。为了理顺这一银行信贷关系，现根据中国银行的要求，经双方协商达成如下协议：1.被告汇统地产直接向原告二建还款1500万元，自还款之日起，被告汇统地产不再承担此笔贷款利息。2.还款方式以被告汇统地产开发的汇统花园和汇苑家园的房产作价偿还。3.被告汇统地产继续承担该笔贷款在中国银行的担保责任，直至此笔贷款还完为止。该协议还约定了其他事项。该协议后附明细表载明：被告汇统地产用汇苑花园14套房产作价15907411.30元折抵上述协议款项。其中包括本案涉案房产即汇苑家园XXXX室房屋（以下简称XXXX室房屋）。
2005年7月21日，被告汇统地产与原告二建又就涉案房产签订了《商品房买卖合同》。其中约定XXXX室，建筑面积365.27平方米，每平方米4600元，总价款1680242元。被告汇统地产保证销售的上述房屋没有产权纠纷和债权纠纷。因被告汇统地产原因造成上述商品房不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷给原告二建造成损失的，由被告汇统地产承担全部赔偿责任。该合同还对产权登记、违约责任、双方权利义务关系作了明确的约定。
2007年7月23日，王某某与被告汇统地产签订《借款协议》一份，约定王某某向被告汇统地产出借200万，借款期限60天。在借款期内，被告汇统地产向王某某支付资金占用费8万元。到期不能偿还上述借款的，被告汇统地产自愿将其开发的本案涉案房产及汇苑家园XXXX室房屋用于抵偿上述债务。2007年9月30日，王某某与被告汇统地产签订《协议书》一份，约定因被告汇统地产未能偿还《借款协议》中的借款，被告汇统地产自愿以上述两套房产抵偿上述借款，且被告汇统地产应在签订该协议七日内协助王某某办理涉案两套房屋的过户手续。
2007年10月21日，王某某与被告李炘舰签订《协议书》一份，约定王某某将购买被告汇统地产开发的1102号房屋所有权及与之对应的借款协议中对被告汇统地产的部分债权转让给被告李炘舰，转让债权及购买上述房屋总价款为1643715元，签订该协议后王某某负责协调被告汇统地产与被告李炘舰办理上述房屋的过户手续。该合同还约定了其他事项。同日，王某某向被告李炘舰出具《收条》一份，载明收到被告李炘舰支付的购房款643715元。2007年10月29日，被告汇统地产与被告李炘舰就上述房屋签订了《商品房买卖合同》，约定被告汇统地产将上述房屋卖予被告李炘舰，总价格1643715元。同日，被告汇统地产向被告李炘舰出具了《汇苑家园房屋移交书》。
2010年3月15日，王某某将被告汇统地产诉至本院，要求被告汇统地产将本案涉案房屋过户登记在其名下，被告李炘舰作为第三人参加了该次诉讼，其在本案中提出了独立的诉讼请求，要求被告汇统地产将涉案XXXX室房屋的所有权转移登记至其名下。本院审理中，组织各方当事人进行了调解，并作出了（2010）槐商初字第406号民事调解书。依据该调解书，被告李炘舰向房管部门申请了XXXX室房屋所有权的转移登记，并于2010年11月23日办理了该房屋的所有权登记。原告二建得知该诉讼后，以该调解书损害了其利益为由，向济南中院申请再审，该院作出（2011）济民申字第3号民事裁定书，裁定驳回了原告二建的再审申请。原告二建不服，向山东高院申诉，该院作出（2012）鲁民监字第126-1号民事裁定书，裁定撤销济南中院作出的（2011）济民申字第3号民事裁定书及本院作出的（2010）槐商初字第406号民事调解书，发回本院重审。本院重审期间，依法追加了本案原告二建作为该案的第三人参加了诉讼。原告二建在该案中，提出了独立的诉讼请求，要求确认涉案XXXX室房屋归其所有，并判令被告汇统地产为其办理该该房屋的房屋权属证书，支付逾期办证违约金。本院审理后，作出（2013）槐民再重字第2号民事判决书，认为原告二建要求办证的诉讼请求，由于涉案房屋产权存在纠纷，待明确产权后，才能办理房屋所有权手续，原告二建可待房屋产权确认后按照办理产权登记的相关程序办理房屋所有权手续。判决：一、本案涉案XXXX室房屋的所有权归原告二建所有；二、被告汇统地产向原告二建支付违约金3324.39元；三、驳回本案原告二建的其他诉讼请求；四、驳回王某某的诉讼请求；五、驳回本案被告李炘舰的诉讼请求。王某某及被告李炘舰不服该判决，向济南中院提起上诉，该院审理后，于2015年6月15日作出（2014）济民再字第101号终审判决，维持了本院作出的（2013）槐民再重字第2号民事判决。
现涉案1102室房屋仍然登记在被告李炘舰名下。
以上事实有原告二建提交的（2013）槐民再重字第2号《民事判决书》、（2014）济民再字第101号《民事判决书》及原告二建的陈述为凭。
本院认为，原告二建与被告汇统地产于2004年10月26日签订的《协议书》以及2005年7月21日签订的两份《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照上述两份合同的约定，被告汇统地产以以房抵债的方式将涉案的XXXX室房屋转让给了原告二建。虽然被告汇统地产在后期又将该房屋一房两抵，与王某某签订了《商品房买卖合同》，但原、被告双方及王某某就该两套房屋的所有权纠纷，经生效判决，已经对该房屋的所有权进行了确认。按照本院作出的（2013）槐民再重字第2号民事判决和济南中院作出的（2014）济民再字第101号案件终审判决，涉案房屋的所有权归原告二建所有。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。”依此规定，现涉案XXXX室房屋的所有权已经转移至原告二建。原告二建有权对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。但因该房屋的所有权仍然登记在被告李炘舰名下，造成了不动产所有权的实际所有权人与登记所有权人的不一致。在此情况下，不论是按照生效判决进行的确权还是按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，原告二建均有权要求被告汇统地产及被告李炘舰协助其将涉案房屋的所有权登记在其名下。原告二建现要求被告汇统地产及被告李炘舰协助其办理XXXX室房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告汇统房地产有限公司及被告李炘舰于本判决生效之日起十日内协助原告济南二建集团工程有限公司办理济南市槐荫区汇苑家园小区XXXX室房屋的所有权转移登记手续，将该房屋的所有权转移登记至原告济南二建集团工程有限公司名下。
案件受理费100元，由被告汇统房地产有限公司、被告李炘舰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 斌
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 付玉俊
二〇一七年一月五日
书 记 员 官 静