天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民一终字第1611号
上诉人（原审被告）天津世纪天乐企业管理有限公司，住所地天津市河北区李公祠大街中段东北侧凤凰商贸广场2-101号。
法定代表人贾加农，经理。
委托代理人崔欣，北京市盈科律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）天津豪世盛景企业管理有限公司，住所地天津市和平区拉萨道16号和平区电子商务大厦4047号。
法定代表人王兴槐，总经理。
委托代理人王琦。
原审第三人王琦。
委托代理人张杰，天津元平律师事务所律师。
上诉人天津世纪天乐企业管理有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2014）北民初字第5913号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院经审理查明，2014年8月4日，被告天津世纪天乐企业管理有限公司作为出租人与作为承租人的第三人王琦就被告所有坐落天津市河北区海河东路天津世纪天乐商贸城项目A区一层至二层房屋（契载河北区凤凰商贸广场2-101）签订了“租赁意向书”，用于经营古玩。该“租赁意向书”第五条约定：“除非双方在租赁合同下另行约定，装修期为3个月，自2014年9月1日起至2014年11月30日止。在该装修期内，承租人无需支付租金，但仍需按出租人规定支付与承租场所装修相关的如下费用：（1）装修押金：人民币10万元整，承租场所验收合格后，如果承租人无违反装修规定或造成他人损失的情形，将无息退还承租人。”第九条约定：“承租人应于本意向书签署之日起5个工作日内向出租方支付总数相当于承租场所三个月租金（即人民币972360元）作为诚意金。正式租赁合同签订后，该诚意金将转作履行租赁合同的保证金，并作为租赁合同项下承租人履行其义务和责任的担保。”第十一条约定：“本意向书有效期为自承租人缴纳诚意金之日起15日，双方应于有效期内签署承租场所的租赁合同，双方同意在本意向书的基础上确定租赁合同的具体条款，双方具体权利义务以租赁合同的约定为准。双方签订租赁合同生效后，本意向书自动终止。如因承租人原因导致双方在本意向书有效期内未能签订租赁合同的，出租人有权没收诚意金。”第十二条约定：“承租人应按照出租人的相关管理规定申请装修，并获得出租人书面同意。”第十三条约定：“开业日及开业条件：承租人须于租赁合同约定的开业日起正常全面营业。承租人应当在开业日之前自行获得有关政府审批文件，包括但不限于完成消防二次报验等手续，并使承租场所具备租赁合同约定的开业条件。”第三人拿到“租赁意向书”后，在“租赁意向书”上自行加盖了原告的公章。2014年8月11日，被告收到第三人交来的诚意金现金200000元，并开收据一张，载明交款单位古玩城。2014年8月29日，被告收到交款人是原告的押金定金500000元支票一张，并开专用收据一张。2014年9月5日，原告承诺于2014年9月9日前将诚意金及装修押金全部交齐。2014年9月9日，被告收取交款人是津源古玩城的施工证工本费70元及施工证押金350元，并为承租人提供招商办公用房。2014年9月15日，被告收到交款人是原告的装修押金100000元支票一张，并开收据一张。至今尚欠272360元诚意金未给付被告。2014年9月25日，被告给第三人发书面告知函称贵方未能于“租赁意向书”约定的期限内（即2014年8月8日前）交纳全部诚意金，进而造成双方未能于约定期限内（即2014年8月23日前）签订租赁合同，被告决定不再与贵方签订租赁合同或进行任何与订立租赁合同有关的磋商、谈判等，按“租赁意向书”约定没收已支付的诚意金（即人民币700000元）。2014年9月27日，原告给被告发书面回函要求被告立即停止错误行为，履行双方约定，确保原告立即进场施工和必要的运营宣传。2014年9月30日，被告给第三人发书面告知函要求于2014年10月11日前将招商办公用房腾空交还被告。承租方因装修等问题与被告发生纠纷，后经公安部门调解解决。
原告起诉至一审法院请求：1、被告将所欠诚意金交齐，双方继续按“租赁意向书”履行；2、如被告不同意按“租赁意向书”履行，要求解除双方签订的“租赁意向书”，要求被告按诚意金700000元双倍返还，要求被告返还装修押金100000元、施工证押金350元、施工证工本费70元，要求被告赔偿广告费1545000元、装修费2051000元；3、截至2015年6月4日，已有四名商户在一审法院起诉本案原告要求返还已收取的店铺租金及要求赔偿违约金并承担诉讼费，判决已生效，原告要求被告赔偿四个案件的款项44009.5元；4、原告要求被告赔偿意向书约定时间内的经营损失及古玩城项目部人员工资；5、诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告是与第三人签订的“租赁意向书”原告自行在该“租赁意向书”加盖公章是原告单方行为并不能因此形成与被告的合意，故原告起诉属主体错误。第三人并未依约交齐诚意金，被告有权依照双方的约定不返还诚意金。基于上述事实，我公司现不同意再收取第三人所欠诚意金，也不同意与第三人再签订租赁合同，要求驳回原告的全部诉讼请求。
第三人述称，同意原告的诉讼请求。
原审法院认为，原、被告之间虽然没有签订书面的“租赁意向书”，但第三人确认其与被告签订的“租赁意向书”系原告的真实意思表示，被告分两次为原告所开的收款凭证已经表明，被告已知晓原告为租赁意向的相对方，故应推定第三人与被告签订的“租赁意向书”对原、被告双方具有约束力。虽双方约定了承租人应于本意向书签署之日起5个工作日内向出租方支付总额相当于承租场所三个月的租金即人民币972360元作为诚意金，但在约定交纳诚意金的期限届满后原告向被告交纳了部分诚意金，被告已实际收到该款，应认定双方变更了意向书中交纳诚意金的原定期限。但原告又于2014年9月5日向被告承诺于2014年9月9日前将诚意金及装修押金交齐，可被告又在2014年9月15日收到交款人是原告的装修押金100000元，由此说明被告对原告迟延履行交款义务的认可。鉴于原告没有认真履行其承诺，被告又多次认可原告迟延付款的行为。故应认定双方均有违约行为。现原告要求继续按“租赁意向书”履行，被告不同意，故原告的该项请求，一审法院难以支持，原告要求解除被告与第三人签订的“租赁意向书”，一审法院依法准许。因原、被告均有违约，故被告收取的700000元诚意金、装修费押金和施工证押金应予退还。施工证工本费已实际花费，施工人员已使用，该费用不予退还。关于原告主张广告费一节，因该费用系两个个人之间的汇款，是为原告自身利益所花费，而不是为被告利益，该费用也未在意向书中约定，且广告费系在双方签订“租赁意向书”之前交纳，故该费用不应由被告赔偿。关于原告主张装修费一节，原告未向法庭提供经被告书面同意其装修的证据，原告的装修行为不符合约定，对原告的该主张不予支持。原告要求被告赔偿给商户的款项、意向书约定时间内的经营损失及该项目工作人员工资，不予支持。庭审结束后原告表示在本案中放弃向被告主张100名商户的违约金3280000元的诉讼请求，依法准许。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第四百零二条之规定判决：一、被告天津世纪天乐企业管理有限公司与第三人王琦签订的“租赁意向书”予以解除；二、本判决生效后五日内，被告天津世纪天乐企业管理有限公司返还原告天津豪世盛景企业管理有限公司装修押金100000元；三、本判决生效后五日内，被告天津世纪天乐企业管理有限公司返还原告天津豪世盛景企业管理有限公司诚意金700000元；四、本判决生效后五日内，被告天津世纪天乐企业管理有限公司返还原告天津豪世盛景企业管理有限公司施工证押金350元；五、驳回原告天津豪世盛景企业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费41981元，由原告负担30177.5元，由被告负担11803.5元。
上诉人天津世纪天乐企业管理有限公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决第二、三、四项，判决驳回被上诉人诉讼请求，本案诉讼费用由被上诉人承担。理由：原审判决认定事实错误，上诉人系与第三人签订意向书，未与被上诉人形成合同关系，且上诉人不存在违约行为，第三人迟延缴纳诚意金构成违约导致双方意向书未能履行，上诉人已经在原审法院另案起诉第三人要求其承担相关赔偿责任。故应撤销原判，驳回被上诉人诉讼请求。
被上诉人天津豪世盛景企业管理有限公司辩称，第三人与上诉人签订租赁意向书是被上诉人的真实意思表示，上诉人为被上诉人开具收款凭证表明已知晓被上诉人为租赁意向书的相对方。被上诉人虽迟延缴纳诚意金但上诉人接受，视为双方变更了意向书缴纳日期，被上诉人不构成违约，双方已经实际履行合同。故请求二审法院驳回上诉，维持原审判决。
第三人王琦述称，同意被上诉人意见。
经审理查明，本案上诉人向一审法院提交的答辩状称：“2014年9月5日，在被告的反复催促下，王琦向被告单方承诺，将继续履行《租赁意向书》约定，并于2014年9月9日前交齐全部诚意金。王琦同时表示愿意交纳10万元装修押金以进场装修。”本院审理期间，上诉人称以第三人王琦为被告在原审法院另案起诉，一审法院以（2014）北民初字第6084号民事裁定中止审理。被上诉人及第三人均认可。在该案中上诉人在起诉书中称“2014年9月5日，在原告的反复催促下，被告向原告单方承诺，将继续履行《租赁意向书》约定，并于2014年9月9日前交齐全部诚意金。被告同时表示愿意交纳10万元装修押金以先行进场装修。”上诉人在一审法院审理期间提交的2014年9月5日的《承诺书》系被上诉人作出并盖章，第三人签字。其余事实一审法院判决认定正确，本院予以确认。
本院认为，涉案“租赁意向书”虽然是第三人与上诉人签订，但第三人主张是被上诉人的真实意思表示，而被上诉人在“租赁意向书”加盖公章的事实能够证实其认可第三人与上诉人签订“租赁意向书”是其真实意思表示。被上诉人在2014年9月5日向上诉人出具的承诺书中以承租方的名义承诺将于2014年9月9日前交齐诚意金及装修押金，上诉人也于2014年9月15日收到被上诉人承诺交纳的10万元装修押金支票，并为被上诉人开具了收到上述款项凭证，可见上诉人知晓被上诉人为租赁意向的相对方，双方已实际履行租赁意向书相关约定。故一审法院推定第三人与上诉人签订的“租赁意向书”对上诉人、被上诉人双方具有约束力并无不当。虽双方约定了承租人应于本意向书签署之日起5个工作日内向出租方支付总额相当于承租场所三个月的租金即人民币972360元作为诚意金，但在约定交纳诚意金的期限届满后被上诉人向上诉人交纳了部分诚意金，上诉人已实际收取该款，应认定双方变更了意向书中交纳诚意金的原定期限，上诉人接受并认可被上诉人迟延履行行为。故一审法院认定被上诉人没有认真履行其承诺，上诉人多次认可被上诉人迟延付款的行为，双方均构成违约正确。
综上所述，原审人民法院判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费11804元，由上诉人天津世纪天乐企业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱菊玲
代理审判员 王福群
代理审判员 尹 来
二〇一五年十二月十日
书 记 员 李 芳
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……