新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民 事 判 决 书（2016）新0203民初2385号原告：马勇军，男，1972年1月20日出生，汉族，住克拉玛依区。委托代理人：尹秀荣，新疆尹秀荣律师事务所律师。被告：新疆志森万达电子有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区珠江路南巷126号百乐苑45幢3-601室（实际办公地址：乌鲁木齐兴亚大厦1307号）。法定代表人：王万森，系该公司总经理。委托代理人：夏以轩，新疆炎黄律师事务所律师。原告马勇军与被告新疆志森万达电子有限公司（以下简称志森万达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马勇军之委托代理人尹秀荣，被告志森万达公司之委托代理人夏以轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马勇军向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的租金18333元（2016年6月15日-2016年10月15日，共计4个月，年租金55000元，月租金为4583.33元）；2、判令被告支付违约赔偿金9166元（依据合同第十一条，但是按照该条约定的违约赔偿数额过高，原告只主张其中的9166元）；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年6月15日原被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同中约定原告将自己位于克拉玛依市天山路70号B1-5的商品房承租给被告。租赁期限3年（2014年6月15日-2017年6月15日），付款方式为半年付，即上半年在5月11前支付，下半年在11月11前向原告支付。合同第11条约定一方违约给对方造成经济损失的，应按照经济损失金额的双倍赔偿给对方。现被告拖欠原告租金近4个多月，故原告诉至本院。被告志森万达公司辩称，其不拖欠房屋租金，且没有违约。2016年6月被告曾和原告商量过，下半年不再租赁原告的房屋，当时原告与被告达成了共识，并于7月25日去飞翔数码喷绘店制作门面出租广告，当日被告也将钥匙交给了原告，并且被告已经搬离原告的出租房屋。由此可以看出，原告与被告是达成共识的，被告没有违约。其次，按照房屋租赁合同第11条规定，如有一方违约给对方造成经济损失应按损失额的双倍赔偿，该规定没有约定违约金，只是损失额的赔偿，而且是双倍。该条违反合同法的相关规定，根据诚实守信原则，从原告与被告的合同约定及双方达成的共识，不应让被告承担违约赔偿。如果被告的辩解意见不能成立，被告要求调低原告主张的违约赔偿数额。本院经审理认定事实如下：2014年6月15日，原告马勇军与被告志森万达公司签订《房屋租赁合同》一份，主要内容约定：被告租赁原告所有的克拉玛依区天山路70号B1-5房屋；租赁期间为2014年6月15日至2017年6月15日；每年租金55000元，每半年支付一次，每次支付金额27500元；签订合同时一次性支付半年租金27500元、押金3000元，以后每年5月11日前支付上半年租金，11月11日前支付下半年租金；一方违约给对方造成经济损失的，应按照损失金额的双倍赔偿给对方；合同还对其他权利义务进行了约定。合同尾部由原告在甲方处签名，被告在乙方处盖章。被告自2016年6月15日起未再交纳租金，故原告诉至本院。对于上述原、被告双方没有争议的事实，本院依法予以确认。另查，被告当庭出示门面出租广告照片一张及飞翔数码喷绘店于2016年11月7日开具的证明原件一份，予以证实原、被告双方于2016年7月25日共同去飞翔数码制作门面出租广告，双方达成了共识。原告对于照片及证明的真实性、合法性不予认可，但原告诉称：其确实与被告共同去飞翔数码制作门面出租广告，当时被告说租金高不租了，原告要求被告找到新的租赁户按照原合同内容继续租赁，原告才同意与被告解除合同；照片上的广告内容是被告打的，租赁广告的费用300元当时是原告和被告一人一半分担的。本院经审查认为，被告出示的照片及证明仅能证实原、被告共同前往制作出租广告牌的事实，但无法证实原、被告之间是否存在解除合同的协议，故被告出具的照片及证明与本案不具有直接关联性，本院对于被告出示的照片及证明依法不予确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告马勇军与被告志森万达公司签订了《房屋租赁合同》，此系原、被告双方的真实意思表示，且内容并不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应当按照合同约定的内容履行。该合同约定：每年租金55000元，每半年支付一次，每次支付金额27500元；签订合同时一次性支付半年租金27500元、押金3000元，以后每年5月11日前支付上半年租金，11月11日前支付下半年租金。被告自2016年6月15日起未再交纳租金，其最晚应于2016年11月11日前支付半年租金27500元，故原告主张被告支付租金18333元的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。原告另主张被告支付违约赔偿金9166元。根据《房屋租赁合同》第十一条的约定，一方违约给对方造成经济损失的，应按照损失金额的双倍赔偿给对方。该条约定虽未明确载明违约金的字样，但依据该条约定的内容表述，其实质仍系违约责任的承担方式，其关于损失金额双倍赔偿的约定内容，实质系违约金的作用及性质。因此，原告主张被告支付合同约定的违约赔偿金合法有据，但计算数额过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过高。鉴于被告当庭要求调低数额，故本院根据被告的主张，以原告的利息损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，依法对原告主张的违约金数额进行适当调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条的规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。故根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，被告逾期支付租金造成的原告利息损失可以以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准进行计算。即罚息利率为中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上加收30％-50％。本院按照相应的同期银行贷款利率5%将罚息酌定为7.50%（5%×1.50）。依据《房屋租赁合同》的约定，被告最晚应于2016年11月11日前支付下半年租金，至判决之日，本院依法调整并酌定被告欠付租金的违约赔偿金为5元（18333元×7.5%÷365天×1天×130%），超出部分不予支持。被告辩称双方共同去飞翔数码制作门面出租广告，双方已经达成了共识，被告不再租赁原告房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，解除合同仅有三种方式，协议解除、约定解除、法定解除。被告辩称其与原告于2016年7月协商一致解除合同。根据庭审查明，被告当庭出示的照片及证明，仅能证实原、被告共同前往制作出租广告牌的事实，但无法直接证实原、被告之间是否存在解除合同的协议，被告出具的照片及证明与本案不具有直接关联性，本院对于被告出示的照片及证明依法不予确认。被告另辩称其已经搬离原告的出租房屋，并将钥匙交还原告，但被告并未提供证据予以证实。故被告上述辩解意见缺乏相应的事实及法律依据，依法不能成立，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十四条、第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告新疆志森万达电子有限公司于本判决生效之日起三日内向原告马勇军支付租金18333元、违约（赔偿）金5元，合计18338元；二、驳回原告马勇军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计243.74元、邮寄送达费32.20元，由原告马勇军负担91.94元，被告新疆志森万达电子有限公司负担184元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审判员  王太初二〇一六年十一月十四日书记员  刘 飞