甘肃省华亭县人民法院王某某与李某某分家析产纠纷一 审 民 事 判 决 书（2014）华民初字第196号原告王某某，女，汉族，1978年10月10日出生，城镇居民，住甘肃省华亭县。委托代理人王立存，华亭县西华法律服务所法律工作者。被告李某某，男，汉族，1976年8月27日出生，城镇居民，住址同上。被告李某某，男，汉族，1942年11月23日出生，城镇居民，住址同上。被告杨某某，女，汉族，1951年5月8日出生，城镇居民，住址同上。原告王某某与被告李某某、李某某、杨某某分家析产纠纷一案，本院于2014年3月23日受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王某某及其委托代理人王立存，被告李某某、李某某到庭参加诉讼，被告杨某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王某某诉称，2012年5月21日，原告王某某与被告李某某离婚，离婚时因夫妻共同财产与被告李某某、杨某某的财产未分割，因此法院未做处理。原告王某某与被告李某某协商家用轿车现值5万元，应分给原告王某某2.5万元；2011年4月1日村上给的代劳费3万元，全家6口人平均分割，应分给原告王某某5000元；2007年6月13日村上给的代劳费9.5万元，全家6口人平均分割，应分给原告王某某1.9万元；2006年3月31日征地款10.35万元，全家5口人（二女未出生）分割，应分给原告王某某2.07万元。以上钱款有村委会证明，钱由被告李某某领取，具体用途原告王某某不知道。家庭经营的门市部原告王某某与被告离婚协商价值5万元，原告王某某与被告李某某、李某某、杨某某分割，应分给原告王某某1.25万元。修建房屋用了30多万元。上述房屋、车辆、征地款、门市部价值2170800元，原告王某某与被告李某某夫妻共同财产占二分之一，即1085400元，诉讼请求分割60%，或者价值相当的房屋，诉讼费由被告承担。原告王某某向本院提交以下证据证明：1、2012年11月21日华亭县西华镇上亭社区居民委员会证明1份，证明2011年4月1日征地款人均5000元。2、2008年7月1日华亭县西华镇上亭村楼房修建合同1份，证明2008年7月1日修建砖混结构二层楼房情况。3、2007年6月13日华亭县西华镇上亭村李庄社征地款分配花名册1份，证明分得征地款95000元，5口人人均19000元。4、2006年3月31日华亭县西华镇上亭村李庄社征地款分配花名册1份，证明分得征地款103500元。5、2011年5月29日华亭县农村信用社借款票据2份，证明被告李某某、赵莉珍在该信用社各贷款15万元购买住房。被告李某某、李某某、杨某某辩称，因为原告王某某没有地，征地款和代劳费没有原告王某某的，征地款和代劳费用于修建楼房，建楼付工队工程款30多万元，装门窗又化了20多万元。2008年7月8日，被告李某某因建房在农业银行贷款10万元，至今未还，利息6万元；2007年1月，被告李某某因经销钢材在信用社贷款30万元。2009年2月转贷一次、2011年5月又转贷一次，目前本息共计42万元。门市部是被告李某某个人的，与原告王某某、被告李某某无关。被告李某某、杨某某原有老房子不能分割给原告王某某与被告李某某。与原告王某某有关的共同财产可以分割，贷款40万元及利息共同承担。被告李某某、李某某、杨某某向本院提交以下证据证明：1、2007年3月24日借条复印件1张，证明修建二层楼房借李敏53000元。2、2010年4月2日借条1张，证明修建二层楼房借孟永明47000元。3、2009年2月13日华亭县农村信用社借款合同、保证承诺书等贷款手续1份、2011年5月29日催收通知单1张，证明2006年做钢材生意贷款30万元转贷至今。4、2012年12月25日华亭县农业银行贷款催收通知书1份，证明2008年修建二层楼房贷款10万元未还。经本院庭审质证，被告李某某、李某某、杨某某对原告王某某提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。对被告李某某、李某某、杨某某证据1、2，原告王某某认为，出具二张借条的借款人均是被告李某某的朋友，借条不具有真实性。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条规定，书证应当提交原件。被告李某某、李某某、杨某某提交的证据1、2均是复印件，不能确认真实性，况且合同约定修建二层楼房的时间是2008年7月1日至2008年11月1日，二张借条的借款时间与修建二层楼房的时间相差较远，因此对被告李某某、李某某、杨某某的证据1、2，依法不予确认。对被告李某某、李某某、杨某某提交的证据3、4，原告王某某质证自己不知道，修建二层楼房时没有这两项贷款。本院认为，被告提交的证据3证明目的是为修建二层楼房于2006年在原华亭县农村信用社贷款30万元，但该证据3反映，贷款人为李某某，由同村李敏等5人保证担保，借款期限自2009年2月13日至2011年2月12日，用途为钢材经销，该项贷款于2011年5月偿还；贷款发生期间，借款人李某某虽未与原告王某某离婚，但已与第三者赵某同居，并且原告王某某提交的证据4证明被告李某某与赵某2011年5月29日在华亭县农村信用合作社各贷款15万元。因此，被告李某某、李某某、杨某某的证据3与本案不具有关联性，依法不予确认。证据4即2008年李某某在中国农业银行华亭县支行贷款10万元的催款通知书，本院认为，该催款通知书不能反映贷款用途，被告不能证明贷款与本案具有关联性，依法不予确认。甘肃信诺房地产咨询估价有限公司2013年4月7日作出的房地产估价报告，对原、报告双方争议的房产进行了全面估价，原告王某某无异议，被告李某某、李某某、杨某某认为报告对房屋估价偏高。本院认为，经原、被告双方同意，本院委托甘肃信诺房地产咨询估价有限公司对争议房产进行评估，评估程序合法，评估项目未超出评估机构的职权范围，房地产估价报告可以作为本院处理争议房产的参考依据，依法予以确认。综合原、被告双方诉辩意见及本院确认的证据，认定如下事实：王某某与李某某1999年12月6日登记结婚，2000年9月22日生育一子李博凯，2007年6月10日生育一女李思怡，2012年8月17日离婚。王某某、李某某、李某某、杨某某共同生活期间，于2005年在华亭县西华镇原上亭村李家庄社商贸街64号李某某家宅基地上修建新瓦房一座，建筑面积71.89平方米；2008年后半年修建了临街二层商住楼，建筑面积391.55平方米，一层商铺六间，二层住宅用房两套。另有砖土结构旧瓦房修建于1987年，建筑面积118.36平方米。2013年4月7日，甘肃信诺房地产咨询估价有限公司房地产估价报告评估上述房屋的市场价值为：192.20万元，其中商住楼一层商铺195.52平方米，评估单值5953元，评估值1163930元，由西向东房屋依次编号1-6﹟，面积、评估值为1﹟、6﹟分别为31.025平方米、18.47万元，2﹟、5﹟分别为52.025平方米、30.97万元，3﹟、4﹟分别为14.71平方米、8.76万元；二层住宅210.08平方米，评估单值2980元，评估值626038元；新瓦房评估值129400元；旧瓦房评估值2300元。本案审理过程中，家庭共同财产上海大众牌帕萨特轿车一辆，经王某某、李某某协商已经处理，原、被告双方不再争议。李某某、杨某某夫妇经营的门市部，王某某未参与，现已经处理，门市部已不存在。2011年4月1日人均征地款5000元、2007年6月13日人均征地款19000元、2006年3月31日征地款103500元，用于修建二层楼房。王某某、李某某曾借白金锁20000元，李某某于2012年2月对借款人出具了借条。本院认为，王某某与李某某因离婚而家庭关系的终止，但因夫妻共同财产与李某某、杨某某共有而未在离婚过程分割，因此涉及分家析产。析产是对原家庭共同共有财产的分割，要求与其他家庭成员分家析产，是公民的基本权利。王某某与李某某、李某某、杨某某共同生活期间新瓦房、二层楼房四人共有，由四人进行分割。李某某、杨某某在王某某婚前修建的旧瓦房为李某某、杨某某所有的财产，王某某主张分割，依法不予支持。李某某、杨某某经营的门市部为李某某、杨某某个人财产，且已不存在，王某某主张分割，依法不予支持。参照甘肃信诺房地产咨询估价有限公司房地产估价报告，除去李某某、杨某某所有的旧瓦房评估值2300元，涉案分割的家庭共同财产新瓦房、二层商住楼评估值191.97万元，原则上四人平均分割，人均可得47.99万元房产，但王某某离婚后抚养女儿，无住房，属于婚姻法规定的经济困难的情形，在房产分割时可以适当给予照顾。商住楼一层商铺由西向东房屋依次编号1-6﹟，其中1﹟31.025平方米、18.47万元，5﹟52.025平方米、30.97万元，评估值共计49.44万元，比人均47.99万元多出1.45万元，基于以上理由，又为了了结双方讼争两年之久的分家析产纠纷，1﹟、5﹟商铺可归王某某所有。新瓦房、商住楼其余房屋可归仍然共同生活的李某某、李某某、杨某某所有。王某某、李某某共同债务借白金锁20000元，王某某表示自愿承担10000元，另10000元由李某某承担，李某某无异议，依法予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第一百条第一款的规定，判决如下：一、位于华亭县西华镇原上亭村李家庄社商贸街64号李某某家宅基地上二层商住楼一层商铺1﹟、5﹟归原告王某某所有，二层商铺其余房间、新瓦房一座归被告李某某、李某某、杨某某所有。二、原告王某某、被告李某某共同债务，由原告王某某承担10000元，被告李某某承担10000元。三、驳回原告王某某的其他诉讼请求。四、原告王某某支付的甘肃信诺房地产咨询估计有限公司评估费9000元，由被告李某某、李某某、杨某某承担4500元，于判决书生效后十日内给付。案件受理费14569元，由原告王某某负担3642元，被告李某某、李某某、杨某某负担10927元，限于本判决生效后三日内交纳。如不服本判决，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判长  王爱君审判员  李治杰审判员  邓小邦二〇一四年八月二十日书记员  邓 娟