安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1122民初2290号
原告:李光荣,男,1974年4月11日出生,汉族,住安徽省来安县。
委托诉讼代理人：谢德华，来安县半塔镇法律服务所法律工作者。
被告:安徽中旋置业有限公司,住所地安徽省滁州市来安县中央大街12幢112室。
法定代表人：周红燕，该公司董事长。
委托诉讼代理人：经世成，来安县新安法律服务所法律工作者。
被告：李华，男，1968年1月12日出生，汉族，住浙江省东阳市。
委托诉讼代理人：李韦珍(系李华妻子)，住浙江省东阳市。
原告李光荣与被告安徽中旋置业有限公司（以下简称：中旋置业公司）、李华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，依中旋置业公司的申请，本院追加了李华为本案的被告，参加了诉讼。原告李光荣及其委托诉讼代理人谢德华，被告中旋置业公司委托诉讼代理人经世成，被告人李华委托诉讼代理人李韦珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李光荣向本院提出诉讼请求：1.要求中旋置业公司返还购房款50000元，承担月利率2%的逾期利息；2.要求李华承担连带偿还责任；3.本案的诉讼费用由中旋置业公司承担。事实和理由：2015年9月26日，其通过朋友张军海介绍，将50000元现金交付给时任中旋置业公司法人代表李华，用于购买中旋置业公司开发的莱茵花园8#楼一单元1501室房产。后李华拒绝履行合同，且拒绝退还其交付的购房款。因当时李华系中旋置业公司法人代表，其行为代表的是中旋置业公司，故起诉要求中旋置业公司返还购房款50000元。
中旋置业公司辩称：其公司与李光荣没有签订房屋买卖合同，也没有收到李光荣交付的购房款，故将中旋置业公司列为本案被告系主体不适格；李华向李光荣借款50000元，出具的借条没有加盖中旋置业公司公章或财务章，借款系李华个人行为，与公司无关；李光荣应当举证证明借款履行的交付具体情况，仅凭一张借条不能证明其已经履行了出借义务。
李华辩称：中旋置业公司需要资金周转，李光荣等人承诺帮助其公司融资，但是需要收取居间费用，李光荣提出融资款到账后，中旋置业公司以2800元/㎡的价格卖一套房子给他，并愿意垫付融资前期的部分居间费用50000元，后为确保履行承诺，李光荣要求其立下借条一份，其未收到李光荣支付的50000元，不应当承担返还责任。
本院经审理认定事实如下：2012年7月30日至2017年4月7日，李华任中旋置业公司总经理，系中旋置业公司法定代表人。此间的2015年9日，为中旋置业公司融资事宜，经人介绍与李光荣相识。李光荣当时正考虑在来安县城购置住宅，经与李华接触沟通商定：由中旋置业公司按2800元/㎡的价格出售其公司开发建设的莱茵花园商住楼房屋一套给李光荣，李光荣先期支付购房款50000元给李华作为融资前期的费用。随即，李华安排李光荣家人于中旋置业公司售楼处选定房号，李光荣家人选中莱茵花园8#楼一单元1501号房产。2015年9月26日，李光荣将现金50000元交给李华。在李光荣的要求下，按双方商定的内容，李华出具借条一份交给李光荣，载明：今借到李光荣人民币伍万元整。此款用于莱茵花园8#楼一单元1501房的房款。此房按价格2800元/㎡计算，剩余房款以后一次性付清。借款人：李华。此后，因融资未能成功，李华拒绝履行合同约定的交房义务，亦拒绝返还购房款，李光荣遂提起诉讼。
本院认为：根据原、被告的诉辩主张及庭审中双方当事人的举证、质证、辩论意见，本案争议的焦点为：一、李光荣与李华、中旋置业公司之间属于何种法律关系；二、李光荣要求李华、中旋置业公司退还50000元的诉讼请求是否应当得到支持。
针对争议焦点一，本案中，李华与李光荣接触系因中旋置业公司经营过程中资金缺乏，作为公司的法人代表，为尽快摆脱资金短缺的窘境，与有置业意愿的李光荣就提供前期融资费用达成协议。且在李光荣按照约定支付部分资金后，李华安排李光荣家人选定房号，由李华按照选房的结果出具了“借条”。该“借条”中，明确载有李光荣的姓名、商品房房号、款项性质、每平米价款等，该“借款”行为表明双方系就房屋买卖问题而非就借贷问题达成了合意，据此可以确认双方房屋买卖合同关系成立。因此，双方当事人之间法律关系名为民间借贷，实为房屋买卖合同关系。因借条中未明确注明该款的性质，且双方未签订任何关于该房产的认购或买卖合同，故该款应视为李光荣向李华缴纳的购房预付款，用于购房时抵扣房款。中旋置业公司融资未能成功后，李华拒不履行交付房屋的合同义务，致使李光荣购房的合同目的不能实现，李光荣有权要求解除该房屋买卖合同。审理中，双方的行为均表明已就解除房屋买卖合同达成合意，该合同双方实际已协商解除。
针对争议焦点二，合同解除后，尚未履行的，中止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。中旋置业公司系从事房地产开发企业，李光荣有理由相信其法定代表人李华的出售房屋的行为系在其业务范围内从事的经营活动，是代表公司实施的行为，因此，李华收取李光荣购房款的行为属于职务行为，应当由中旋置业公司对外承担相应的民事责任。故李光荣要求中旋置业公司返还购房款50000元，于法有据，本院予以支持。因该“借条”未约定违约责任，故李光荣要求中旋置业公司承担月利率2%的逾期利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，对此请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第七十六条、第九十三条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告安徽中旋置业有限公司返还原告李光荣购房款50000元，于判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取525元，由原告李光荣负担25元，由被告安徽中旋置业有限公司负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 辛明友
二〇一七年十月二十日
代理书记员 戴敬力
附：本案适用的相关法条
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对他的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
附：户名：来安县人民法院
账号：20000350242210300000018
开户行：来安农村商业银行股份有限公司新河支行