江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第827号
原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行，住所地在江苏省盐城市亭湖区人民中路59号。
负责人李佩，该行行长。
委托代理人郝书明，该行员工。
委托代理人张斌，该行员工。
被告徐爱东。
被告姚春香（系徐爱东妻子）。
被告盐城红星美凯龙世博家居广场徐爱东地板经营部，住所地江苏省盐城红星美凯龙世博家居广场四楼D8008-8011号。
经营者徐爱东。
原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行（以下简称工行亭湖支行）与被告徐爱东、姚春香、盐城红星美凯龙世博家居广场徐爱东地板经营部（下称徐爱东地板经营部）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月23日公开开庭进行了审理。原告工行亭湖支行的委托代理人郝书明、张斌到庭参加诉讼，被告徐爱东、姚春香、徐爱东地板经营部经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行亭湖支行诉称，2012年8月24日，原、被告双方签订个人购房借款/担保合同约定，徐爱东、姚春香以房产作抵押向原告借款18万元，期限3年，并且办理了抵押登记手续；被告徐爱东地板经营部向原告出具担保承诺书，承诺对徐爱东的借款承担连带保证责任。原告按约向两被告发放18万元的借款，起初两被告尚能按期还款，从2014年1月24日开始不再还款，截止同年7月28日，连续逾期还款7期，已严重违约，其后，原告多次与被告联系，要求立即还款，并告知原告有权随时要求其偿还全部款项，但被告徐爱东有意躲避，拒不还款。请求法院判决：1、被告徐爱东、姚春香立即偿还全部借款本息109579.61元，并从2014年7月29日起按合同约定的利率标准承担利息；2、原告对被告徐爱东、姚春香所有的用于抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告徐爱东地板经营部对上述借款承担连带责任。
被告徐爱东、姚春香、徐爱东地板经营部均未答辩。
经审理查明：2012年8月10日，徐爱东向工行亭湖支行申请贷款18万元，并提交了姚春香出具的共同还款承诺书、共有人同意抵押担保承诺书及徐爱东地板经营部出具的担保承诺书。共同还款承诺书载明：借款人徐爱东因资金不足，向你行申请贷款，期限36个月，贷款金额18万元，本人承诺自愿与借款人共同承担还款义务。共有人同意抵押担保承诺书载明：本人与抵押人徐爱东系夫妻关系，共同拥有位于盐城市丽阳广场*号房产，现借款人向你行申请个人借款18万元，本人承诺上述房产抵押给你行作为借款人的贷款担保，若借款人不能履行借款合同，本人无条件同意你行依法处置抵押物。担保承诺书载明：本人愿对你行2012年8月10日至10月10日期间为借款人徐爱东办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为5年，实际期限、金额、担保范围以你行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。同年8月23日，双方就丽阳广场*号房产在盐城市房产交易登记中心办理了房产抵押登记手续；同年8月24日，双方就该房产在盐城市国地资源局办理了土地抵押登记手续。同日，工行亭湖支行与徐爱东、姚春香签订个人借款/担保合同约定，借款金额为18万元，期限3年；利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率上浮20%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮20%确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入张守云账号为95×××95的工行账户；还款方式为按月等额本息还款，账户为工行亭湖支行账号为62×××74的账户；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付到期的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或者累计六次未按时偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿全未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同；本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押物为盐城市亭湖区丽阳广场*号房产，房产证号为“盐房权证市区字第××、01××13”，土地证号为盐国用（2012）第60**0号；抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，工行亭湖支行按约于2012年8月24日向合同借款人指定的账户汇款18万元，徐爱东向工行亭湖支行出具了借款凭证。徐爱东借款后，起初尚能按期还款，但从2014年1月24日开始不再还款，连续逾期还款已超过7期，根据工行亭湖支行提供的账户明细反映，截止2014年7月28日，该账户未偿还的借款本金为104880.02元，利息4699.59元，本息合计109579.61元。
另查明：徐爱东地板经营部为个体工商户营业执照，其登记的经营者为徐爱东。
以上事实有共同还款承诺书、共有人同意抵押担保承诺书、徐爱东地板经营部出具的担保承诺书、他项权登记证书及当事人的陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为，原、被告签订的个人借款/担保合同、共同还款承诺书及抵押登记行为系双方当事人的真实意思表示，合法有效。现原告已履行了贷款人的义务，被告徐爱东、姚春香应当按合同约定按期偿还借款本息，现其连续七个月未按约偿还借款本息，已构成根本违约，原告有权按合同约定要求两被告偿还全部借款本息；两被告以其所共有的房产向原告抵押担保还款，并已办理了抵押登记手续，故原告对两被告用于抵押财产拍卖、变卖的价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿的权利。关于徐爱东地板经营部担保问题。本院认为，根据法律规定，个体工商户应以营业执照登记的业主为当事人，该经营部营业执照登记的业主为借款人徐爱东本人，故不存在所谓的另有担保人的问题，原告起诉要求徐爱东地板经营部承担保证责任无实际意义。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐爱东、姚春香应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行支付借款本息109579.61元，并从2014年7月29日起至实际支付之日止按借款合同约定利率标准承担利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行对被告徐爱东、姚春香用于抵押的盐城市亭湖区丽阳广场*号房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
三，驳回原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行要求被告盐城红星美凯龙世博家居广场徐爱东地板经营部承担连带责任的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2540元，公告费600元，合计3140元，由被告徐爱东、姚春香负担（原告已预交，限被告徐爱东、姚春香在本判决生效之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一五年一月三十日
书 记 员 吴丽文
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。