福建省建阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭民初字第1045号
原告王小健，男，1980年9月21日出生，汉族。
原告葛清风，女，1982年9月2日出生，汉族。
两原告的共同委托代理人常江，建阳市“148”法律服务所法律服务工作者。
被告陈国亮，男，1988年9月15日出生，汉族。
被告邱允娜，女，1986年10月6日出生，汉族。
原告王小健、葛清风与被告陈国亮、邱允娜民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告王小健、葛清风到庭参加诉讼。被告陈国亮、邱允娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王小健、葛清风诉称，原、被告系经人介绍认识。2013年10月，被告以做生意需要为由向原告借款390000元，并以潭城街道房产作为借款抵押，原告同意，遂于2013年10月11日，应被告要求以向他人或转账或付现金的方式将390000元借给被告，被告确认收款后与原告签订《借款合同》一份，并当即与原告一同到建阳市房地产管理处办理了借款抵押登记。借款到期后，经原告催讨无果。诉请法院判令1、两被告立即偿还原告借款本金390000元及其利息46800元（从2013年10月11日至2014年4月11日止，按月利率2%计算，之后的利息算至判决生效之日止）；2、如两被告未履行上述还款义务，原告有权对抵押的房产以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告陈国亮、邱允娜未作答辩。
在本院审理过程中，原告对其主张提供以下证据：
1、《抵押借款合同》、《抵押物清单》，以此证明两被告向两原告借款390000元，约定借款期限自2013年10月11日起至2014年4月11日止，月利率2%，及抵押的事实；
2、《他项权利证书》（潭房他证建阳字第××××号）《房屋所有权证》（潭房权证建阳字第××××号）、《国有土地使用证》（潭国用20××第××××号），以此证明抵押物情况及已经办理抵押登记的事实。
原告申请证人章某出庭作证证明：2013年10月11日至2013年10月25日期间，我有收到原告交付的现金共计390000元，我与原告之间无债权债务关系，但是被告陈国亮在2012年5月20日曾向我借款400000元，并向我出具借条（提供《借条》证明），这笔借款至2013年10月25日被告陈国亮没有还给我，我与原、被告三方约定原告将钱支付给我，是替被告陈国亮偿还该借款。
被告陈国亮、邱允娜未提交证据。
本院认为，被告陈国亮、邱允娜未到庭参加诉讼，亦未提供书面质证意见，视为放弃质证权利。原告提供的证据1有两被告的签字、捺印；证据2系建阳市房地产管理处出具，均符合证据的形式要件，本院对其真实性予以确认，可以作为认定事实的依据。
证人证实其在2013年10月11日至2013年10月25日期间收到原告交付的现金390000元，证人与原告之间无债权债务关系，所收取的390000元系原告按照被告陈国亮的要求给付的事实与原告提供的证据1、2以及原告的陈述相互印证，该证言本院予以采信。
经审理查明，2013年10月11日原、被告签订《抵押借款合同》，合同约定，被告向原告借款390000元，借款期限自2013年10月11日至2014年4月11日止，月利率2%；被告陈国亮以其所有的坐落在建阳市潭城街道房产［房屋所有权证号：潭房权证建阳字第××号；土地使用权证：潭国用（20××）字第××××号］为借款提供抵押担保。2013年10月16日，原、被告在建阳市房地产管理处办理了房产抵押登记（他项权证号：潭房他证建阳字第××××号）。2013年10月11日至2013年10月25日期间，原告按照被告陈国亮的要求将390000元以现金支付的方式提供给了案外人（证人）章某。借款期限届满后，经原告催讨无果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合同签订后原告向被告指定的收款人提供了借款，被告应当按照约定返还原告借款，对原告要求被告偿还借款本金390000元的诉请，本院予以支持，但利息的起算点应以原告提供借款时起算，原告当庭变更请求为以最后一笔付款时间即2013年10月25日为利息起算点，系其对自身权利的处分，未违反法律规定，本院予以支持。被告陈国亮以其所有的房产对借款设定抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，被告陈国亮应以设定抵押的房产对借款承担抵押担保责任，被告陈国亮、邱允娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈国亮、邱允娜应于本判决生效之日起十日内偿还原告王小健、葛清风借款本金390000元及其利息（从2013年10月25日至本判决确定给付之日止，按月利率2%计算）；
二、如被告陈国亮、邱允娜未履行上述第一项还款义务，原告王小健、葛清风有权对被告陈国亮设定抵押的房产［房屋所有权证号：潭房权证建阳字第×××××号；土地使用权证：潭国用（20××）字第××××号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费7852元，公告费600元，共计8452元，由被告陈国亮、邱允娜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 刘玉芹
人民陪审员 王美芳
人民陪审员 林 雁
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 张 菊
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。