重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初2064号
原告宜宾临港新诚建筑设备租赁站，住所地宜宾市翠屏区沙坪镇沙坪杰春综合贸易市场内9幢9号，组织机构代码L6251841-4。
经营者李登鸿，男，1972年6月17日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告四川华远建设工程有限公司，住所地四川省成都市金牛区茶店子西街36号1栋2单元31层3117-3121号，组织机构代码20188844-8。
法定代表人张绍云。
原告宜宾临港新诚建筑设备租赁站（以下简称新诚租赁站）与被告四川华远建设工程有限公司（以下简称华远建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邓忠明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新诚租赁站的经营者李登鸿到庭参加了诉讼,被告华远建司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告新诚租赁站诉称，被告因承建工程项目，于2014年8月4日与原告签订《建筑建材架管、扣件、顶托租赁合同》，合同对租赁期限、租金等费用的计算标准及支付期限、赔偿标准、违约责任等进行了明确约定，并约定了双方因合同产生纠纷后的管辖法院。合同签订后，原告全面履行合同义务，而被告未按时支付租金。截止2016年1月31日，被告欠付原告租金40992.67元，另有钢管2165.2米、扣件1484套、顶托20套未退还。被告违反合同约定，未按时支付原告租金，应当承担违约责任，因合同约定的违约金计算标准过高，原告自愿降低标准，主张被告支付违约金10000元。综上，被告欠付原告租金等费用经原告多次催收未果，故起诉至法院，请求判决：1、立即解除原、被告签订的《建筑建材架管、扣件、顶托租赁合同》；2、被告立即支付所欠原告的租金40992.67元（暂计至2016年1月31日止，未退还租赁物资的租金按照合同约定的价格一直计算至判决生效为止）；3、被告立即退还原告钢管钢管2165.2米、扣件1484套、顶托20套，若不能退还，则按照钢管11元/米、扣件4元/米、顶托12元/套计付赔偿款29993.2元；4、被告立即支付原告违约金10000元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告华远建司未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，李登鸿系原告新诚租赁站的经营者，2014年8月4日，李登鸿（合同中简称甲方）与被告华远建司（合同中简称乙方）签订《建筑建材架管、扣件、顶托租赁合同》（下称《租赁合同》），在《租赁合同》乙方落款处加盖有“四川华远建设工程有限公司”字样的印章，孙守刚在乙方负责人处签字。《租赁合同》对租赁期限、租金、维护费、上下车费等的计算标准及支付时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定，《租赁合同》还载明乙方工程名称：上罗镇中心校和第二小学教师周转房工程。其中，合同第二条约定：“租赁期限：从2014年8月4日起至工程竣工止。最短租赁期限为30天，不足30天的按30天结算租金。”合同第五条约定租赁物资的日租金为钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.04元/套、套筒0.04元/节；维护费（一次性）为钢管0.15元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套、套筒0.5元/节；赔偿为钢管19元/米、扣件6.5元/套、顶托25元/套、套筒18元/节。合同第六条约定：“甲方按乙方计划单发货，以乙方实收签单上的品种、数量和日期为结算依据。”合同第七条约定：乙方自提自还，运费自付；上车费、回库房的堆码费各按每吨15元计算：钢管250米为一吨，扣件800套为一吨，顶托250套为一吨等。合同第八条约定：“租金从乙方收到租赁物资的当日起计算，每月结算一次，结算日为当月最后一天。租金按合同中双方签订的价格计算。从结算之日起必须交纳本月租金，租金税由乙方缴纳，押金不得抵付租金，否则甲方有权解除合同，强行收回所租材料，从乙方违约之日起，甲方追收租金、材料赔偿金额等，并向乙方按每日加收租金总金额3‰违约金。”合同第九条约定：“乙方退还租赁物资时需甲方检查验收，对损坏及保管不善等造成的租赁物资不能如数归还的，乙方按上表所列标准赔偿给甲方，另外，擅自锯短定尺钢管尺寸，作为报废品。同样照价赔偿。”合同第十条约定：“乙方退还甲方全部租赁物资后，一星期内结清租金、维修保养金、赔偿等全部费用。十天之内不结清款项，甲方按未付的总金额每日加收取3‰违约金，直到结清为止。”合同第十二条约定：“如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商，如果协商不成，应由甲方户籍所在地重庆市壁山县人民法院管辖裁决。”
合同签订后，原告新诚租赁站依约陆续向被告华远建司提供钢管14820米、扣件10100套、顶托880套,被告华远建司向原告退还了钢管12654.8米、扣件8616套、顶托860套；截止辩论终结之日，被告华远建司尚欠原告钢管2165.2米、扣件1484套、顶托20套未退还，被告退还的租赁物资中，顶托缺螺丝帽53个。截至2016年1月31日，被告租用原告租赁物资共产生租金71075.38元、维修费4481元、上下车费为2103.4元、缺损配件赔偿费265元（顶托缺螺丝帽53个×5元/个=265元）。
庭审中，原告表示依据《租赁合同》第十条约定主张违约金标准过高，主动降低违约金标准酌情主张10000元。庭审中，原告要求对不能退还的租赁按起诉时诉求的标准（钢管11元/米、扣件4元/米、顶托12元/套）进行赔偿。庭审中，原告还自认租用原告租赁物资共产生租金67933.24元（含上下车费2233.69元、维修费4481.42元、小件赔偿1305.8元），并自认被告于2014年12月份支付了原告方租金27000元，被告尚欠原告40933.24元未付。为此，原告新诚租赁站起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。
以上事实，有原告经营者李登鸿的当庭陈述、《建筑建材架管、扣件、顶托租赁合同》、原告宜宾临港新诚建筑设备租赁站个体工商户营业执照、原告经营者李登鸿的身份证复印件、被告签订合同负责人孙守刚的身份证复印件、租用钢管明细表、退租钢管明细表和钢板、脚手架管及配件租金结算明细表等证据予以证明，并经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告华远建司双方签订的租赁合同，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。原告新诚租赁站方提交的《建筑建材架管、扣件、顶托租赁合同》、《租用钢管、扣件明细表》等单据有被告华远建司的孙守刚的签字确认，足以证明合同已经实际履行，原告新诚租赁站作为出租方依约履行了向被告华远建司提供租赁物资的义务，被告华远建司作为承租方未依约按时足额支付租金等费用。截止2016年1月31日，被告租用原告租赁物资共产生租金71075.38元、维修费4481元、上下车费为2103.4元、缺损配件赔偿费265元；但原告庭审自认租用原告租赁物资共产生租金67933.24元（含上下车费2233.69元、维修费4481.42元、小件赔偿1305.8元），并自认被告于2014年12月份支付了原告方租金27000元，被告尚欠原告40933.24元未付。因《租赁合同》未对退还物资缺扣件螺丝赔偿予以约定，故本院认定缺损配件（顶托缺螺丝帽）赔偿费265元；《租赁合同》对上下车费予以明确约定，故本院认定被告租赁原告租赁物资产生上下车费为2103.4元；因被告华远建司向原告退还了钢管12654.8米、扣件8616套、顶托860套，故本院认定维修费为4481元；故，对于原告新诚租赁站的租金请求，本院支持原告要求被告立即支付尚欠租金39761.73元（67933.24元-2233.69元-4481.42元-1305.8元+4481元+2103.4元+265元=39761.73元，此金额39761.73元包含维修费4481元、上下车费为2103.4元、缺损配件赔偿费265元）。对于后续租金，以被告华远建司尚欠原告的钢管2165.2米、扣件1484套、顶托20套为基数，按照《租赁合同》约定的日租金钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.04元/套为标准，从2016年2月1日起计算至判决生效之日止。对于被告未退还钢管2165.2米、扣件1484套、顶托20套，如被告不能于判决生效之日起三日内退还，则被告按照钢管11元/米、扣件4元/米、顶托12元/套的标准计算赔偿款给原告，本院予以支持。同时，被告华远建司未按照合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故原告新诚租赁站请求被告华远建司支付违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持，本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，认定被告华远建司支付原告新诚租赁站违约金7000元。对于原告新诚租赁站请求解除与被告华远建司于2014年8月4日所签《租赁合同》的请求，因《租赁合同》第八条约定被告从结算之日起必须付清本月租金，否则甲方有权解除合同，且原告新诚租赁站起诉要求被告华远建司支付租金、不能退还租赁物的赔偿费等已计算至判决生效之日，故本院认为双方所签该合同于本判决生效之日解除。被告华远建司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告宜宾临港新诚建筑设备租赁站与被告四川华远建设工程有限公司于2014年8月4日所签《建筑建材架管、扣件、顶托租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告四川华远建设工程有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告宜宾临港新诚建筑设备租赁站租金39761.73元，违约金7000元；
三、被告四川华远建设工程有限公司继续向原告宜宾临港新诚建筑设备租赁站支付未退还租赁物资租金，从2016年2月1日起以未退还的租赁物钢管2165.2米、扣件1484套、顶托20套为基数，按照日租金钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.04元/套的标准计算租金至本判决生效之日；被告四川华远建设工程有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告宜宾临港新诚建筑设备租赁站租赁物钢管2165.2米、扣件1484套、顶托20套，如不能退还，按照钢管11元/米、扣件4元/米、顶托12元/套的标准计算未退还租赁物资的赔偿款给原告宜宾临港新诚建筑设备租赁站；
四、驳回原告宜宾临港新诚建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1825元，减半收取913元，由被告四川华远建设工程有限公司承担（限被告四川华远建设工程有限公司在本判决生效后七日内向本院交纳，否则本院将予以强制执行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
代理审判员 邓忠明
二〇一六年六月八日
书 记 员 王光琴