广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第562号
原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行，住所地防城港市港口区。
负责人郭少雄，该行行长。
特别授权委托代理人梁涛。
委托代理人陈棠宇。
被告黄成星。
委托代理人黄德，男，1957年9月1日出生，汉族，与被告黄成星系父子关系。
原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行诉被告黄成星金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月25日受理后，依法组成由审判员李明娟担任审判长、人民陪审员潘泽耀、梁毓参加的合议庭，于2014年7月24日公开开庭审理了本案。书记员陆晨萍担任法庭记录。原告的委托代理人梁涛、陈棠宇，被告的委托代理人黄德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月10日，被告以经营海产品自有资金不足向原告借款350万元，并用被告名下位于防城港市港口区企沙镇海滨花园房地产作抵押，于2012年12月26日同原告签订编号为45020120120122309的《最高额担保个人借款合同》（以下简称《借款合同》），于次日办理房产抵押手续。根据合同约定，该笔贷款为房抵贷经营贷款，期限为1年，年利率为7.5%，还款方式为按月结息到期还本，该笔贷款已于2012年12月31日、2013年1月4日分两笔发放，于2013年12月30日、2014年1月3日到期。但被告未能按照约定还款，截止至2014年4月11日，被告已拖欠原告贷款本金350万元，利息185991.77元。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、解除原告与被告签订的借款合同；二、被告偿还借款本金350万元及利息185991.77元（利息暂计至2014年4月11日，以后另计）；三、确认原告对被告提供的贷款抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《个人借款凭证》，以证明被告的借款是其真实意思表示；2、《贷款使用计划书》，以证明被告贷款的用途；3、《借款合同》，以证明原、被告间的借款合同关系；4、《同意房地产抵押承诺书》、《房地产抵押清单》、身份证、户口簿，以证明被告提供抵押物给原告；5、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，以证明抵押的事实；6、《计息清单》，以证明被告所欠原告借款的本金及利息。
被告辩称，由于被告做生意亏本所以不能及时还款，对原告诉请的借款数额没有异议。
被告为其辩解在举证期限内未提供证据。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：2012年12月10日，被告以经营资金不足为由向原告申请借款350万元，并向原告提供《贷款使用计划书》，且承诺用位于防城港市港口区企沙镇海滨花园的一处房产作抵押。2012年12月26日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告可在350万元的借款本金额度内向原告借款，额度有效期为2012年12月28日至2015年12月27日，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年12月27日；还款方式为按月定期还息，到期还本；被告同意以自有房地产提供担保，担保的债务最高余额为350万元，担保物详见《房地产抵押清单》（港口区抵字第2012075号；建设用地使用权证号：港区国用（2006）字第01000164号，房产证号：防港房权证港口区字第××号；房产建筑面积486.73平方米，建设用地使用权面积：565.61平方米），上述担保物暂作价5186600元，价值以实际处理担保物所得的价款为准；被告未按约定期限归还借款本金的，原告对于其借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止（逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调）；担保物权的效力及于担保物的从物、从权利、附和物、混合物、分离物、代位物、加工物、孳息和法律法规规定的其他财产或者权利；以房产抵押担保的，抵押人同意在贷款人依法处置抵押房产时，无条件迁出该抵押房产并自行解决本人及所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品，无法解决的，抵押人同意接受贷款人安排的临时住所或短期租赁的房屋，由此所产生的一切费用由抵押人承担。2012年12月27日，被告所有的房产证号为防港房权证港口区字第××号房屋登记办理《房屋他项权证》（防港房他证港口区字第2013A0**号），他项权利种类为抵押权，债权数额为350万元。合同签订后，原告于2012年12月31日、2013年1月4日分别将借款100万元、250万元转至被告指定的银行账户。截止至2014年4月11日，被告尚有借款本金350万元及利息185991.77元未偿还给被告。
以上事实，有营业执照、机构代码证、身份证、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《个人借款凭证》、《贷款使用计划书》、《借款合同》、《同意房地产抵押承诺书》、《房地产抵押清单》、《房屋他项权证》、《国有土地使用证》、《计息清单》及庭审笔录等予以证明。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告签订的《借款合同》的问题，原告已按约履行放贷义务，被告却未能按约履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同，原告要求解除与被告签订的《借款合同》符合法律规定的上述情形，本院予以支持。
关于原告要求被告偿还借款本金并赔偿利息损失的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告却未能按约履行还款义务，显属违约，故原告要求被告按照合同约定归还本金350万元并赔偿利息损失的诉讼请求并无不当，本院予以支持。关于利息的计算方法问题，原告与被告在《借款合同》中约定的利息计算方法未违反法律相关规定，本院予以支持，根据《中华人民共和国合同法》一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定及合同中对利息的约定，现原告将利息按合同约定暂计算至2013年4月11日为185991.77元，对其余部分利息则以350万元为基数，按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2014年4月12日计算至本判决确定的履行期限最后一日止。
关于原告主张对被告抵押的房产优先受偿的问题，根据《中中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，且被告抵押给原告的房产已办理抵押权登记，故抵押权已于登记时设立，原告要求对被告抵押的房产优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行与被告黄成星签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告黄成星偿还原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行借款本金350万元、利息（利息分两部分，一部分是2014年4月11日之前的利息为185991.77元，另一部分利息以350万元为基数，按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2014年4月12日计算至本判决确定的履行期限最后一日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行对被告黄成星抵押的位于防城港市港口区企沙镇海滨花园的房产（房产证号：防港房权证港口区字第××号）享有优先受偿权。
案件受理费36288元，由被告黄成星负担。原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行的36288元案件受理费本院不予退还，由被告黄成星在履行债务时一并支付给原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费36288元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李明娟
人民陪审员 梁 毓
人民陪审员 潘泽耀
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 陆晨萍
相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使并不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
二、《中中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押财产。