温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初7747号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行，住所地：温州市鹿城区民航路东南嘉一商铺一、二层。
负责人：童国林，该支行行长。
委托代理人：黄蔷薇，系上海浦东发展银行股份有限公司职员。
被告：温州欧华电子科技有限公司，住所地:温州市鹿城区恒源路玫瑰园38幢207室。
法定代表人:祁华章。
被告：温州开顺服饰有限公司，住所地:温州市瓯海区仙岩镇工业区。
法定代表人:张珍珠。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行与被告温州欧华电子科技有限公司（以下简称欧华公司）、温州开顺服饰有限公司（以下简称开顺公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月29日向法院提起诉讼，诉请：1、依法判令被告温州欧华电子科技有限公司立即归还贷款本金1700万元并支付利息及逾期利息、复利至实际履行完毕之日止；（1）、525万合同期内利息从2014年6月21日起计算至2014年10月19日按照年利率7.8%计算,扣除已经偿还的部分；2014年10月20日到2015年8月19日按年利率7.995%计算，逾期利息从2015年8月20日起按照年利率11.9925%计算，复利按照逾期利率计收。暂算至2016年1月11日，欠息803869.66元。（2）、500万合同期内利息从2014年6月21日起计算至2014年11月4日按照年利率7.8%计算，2014年11月5日到2015年9月20日按年利率7.995%，逾期利息从2015年9月21日起按照年利率11.9925%计算，复利按照逾期利率计收。暂算至2016年1月11日，欠息744781.27元。（3）、475万合同期内利息从2014年6月21日起计算至2014年11月14日按照年利率7.8%计算，逾期利息从2014年11月15日起按照年利率11.7%计算，复利按照逾期利率计收。暂算至2016年1月11日，欠息866447.33元。（4）、200万合同期内利息从2014年6月21日起计算至2014年11月24日按照年利率7.8%计算，逾期利息从2014年11月25日起按照年利率11.7%计算，复利按照逾期利率计收。暂算至2016年1月11日，欠息362685.24元。截止2016年1月11日，欠息合计2777783.5元，本息合计19777783.5元；2、依法判令原告对抵押物，即被告温州欧华电子科技有限公司所有的坐落于温州(鹿城)轻工产业园区A3-07号地块土地使用权处置所得价款享有优先受偿权；
3、依法判令被告温州开顺服饰有限公司对上述债务在最高额600万元内承担连带保证责任；4、本案诉讼费等实现债权的费用由各被告承担。本案受理后，依法适用普通程序，于2016年7月4日公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年11月14日，原告与被告温州欧华电子科技有限公司签订《房地产最高额抵押合同》(编号：ZD9004201200000075)，约定以其所有的坐落于浙江省温州(鹿城)轻工产业园区A3-07号地块[土地证所有权号：温国用（2007）第1-6236号]的土地为抵押物，担保的主债权为温州欧华电子科技有限公司与原告在2012年11月14日至2013年12月31日的期限内签署的一系列合同，前述主债权最高额为1980万元。2012年11月19日办理原告为抵押权人的抵押登记[土地他项权利证编号：温他项(2012）第1-29289号]。
2013年11月11日，被告温州开顺服饰有限公司与原告签订《最高额保证合同》（编号为ZB9004201300000104），约定为被告温州欧华电子科技有限公司与原告在2013年11月11日至2018年11月11日签署的一系列合同，提供主债权余额最高额为600万元的连带保证。
上述抵押合同和保证合同均约定的担保范围，除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。
2013年12月16日，原告与被告温州欧华电子科技有限公司签订了《流动资金借款合同》(编号：90042013280636)，借款金额人民币525万元，期限从2013年12月16日起到2014年10月20日，固定年利率为7.8%，按季结息，每季末月的20号付息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，复利按照逾期利率计收。合同签订后，原告于2013年12月16日依约放款。被告温州欧华电子科技有限公司未能依约偿付利息，利息仅足额偿还至2014年6月20日，2014年9月21日扣划被告账户上22.29元用于偿还贷款利息。2014年10月14日，被告申请延期还款，原告与被告温州欧华电子科技有限公司签署《贷款展期协议书》(编号：90042014280423)，约定该笔贷款延期还款至2015年8月20日，展期期间固定年利率为7.995%。展期后，被告温州欧华电子科技有限公司仍未按时偿付利息，原告于2014年12月21日扣划被告账户上69.58元用于偿还贷款利息。
2013年12月18日，原告与被告温州欧华电子科技有限公司签订了《流动资金借款合同》(编号：90042013280639)，借款金额人民币500万元，期限从2013年12月18日起到2014年11月5日，固定年利率为7.8%，按季结息，每季末月的20号付息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，复利按照逾期利率计收。合同签订后，原告于2013年12月18日依约放款。被告温州欧华电子科技有限公司未能依约偿付利息，利息仅足额偿还至2014年6月20日。2014年11月5日，被告申请延期还款，原告与被告温州欧华电子科技有限公司签署《贷款展期协议书》(编号：90042014280454)，约定该笔贷款延期还款至2015年9月21日，展期期间固定年利率为7.995%。
2013年12月19日，原告与被告温州欧华电子科技有限公司签订了《流动资金借款合同》(编号：90042013280644)，借款金额人民币475万元，期限从2013年12月19日起到2014年11月15日，固定年利率为7.8%，按季结息，每季末月的20号付息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，复利按照逾期利率计收。合同签订后，原告于2013年12月19日依约放款。被告温州欧华电子科技有限公司未能依约偿付利息，利息仅足额偿还至2014年6月20日。
2013年12月24日，原告与被告温州欧华电子科技有限公司签订了《流动资金借款合同》(编号：90042013280647)，借款金额人民币200万元，期限从2013年12月24日起到2014年11月25日，固定年利率为7.8%，按季结息，每季末月的20号付息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，复利按照逾期利率计收。合同签订后，原告于2013年12月24日依约放款。被告温州欧华电子科技有限公司未能依约偿付利息，利息仅足额偿还至2014年6月20日。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨孔雁于本判决书生效之日起三日内偿付原告广发银行股份有限公司温州分行借款本金208776.32元及利息、逾期利息、复利（截止2016年1月29日尚欠利息6547.99元、逾期利息279.63元、复利100.75元；之后的逾期利息按年利率17.16%计算至本判决确定的履行之日止；之后的复利以利息6547.99元为基数，按年利率17.16%计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不计算复利）；
二、驳回原告广发银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4535元，减半收取2267.50元，由被告杨孔雁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈锡林
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 蔡小园
二〇一六年七月四日
书 记 员 叶自在