湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江岸民初字第00590号
原告武汉市江岸区天一培训学校。
法定代表人孙某某，校长。
委托代理人郭某某（特别授权代理）。
被告柳学华。
被告张银菊。
上述两被告共同委托代理人柳某（特别授权代理）。
被告柳琴。
第三人武汉市黎明房地产开发有限责任公司。
法定代表人程某某，总经理。
委托代理人吴某某（一般授权代理）。
原告武汉市江岸区天一培训学校（以下简称天一培训学校）诉被告柳学华，第三人武汉市黎明房地产开发有限责任公司（以下简称黎明房地产公司）物权保护纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理后，因张银菊、柳琴与案件处理结果有法律上的利害关系，本院依职权追加其为本案被告共同参加诉讼。本院依法适用普通程序由审判员徐耀辉担任审判长，与人民陪审员张汉荣、孙德炼组成合议庭，于2014年4月28日公开开庭进行了审�。原告天一培训学校的委托代理人郭某某，被告柳琴并作为被告柳学华、张银菊的委托代理人，第三人黎明房地产公司的委托代理人吴某某到庭参加诉讼。经本院院长批准，本案延长审理期限3个月。本案现已审理终结。
原告天一培训学校诉称，2011年6月初，黎明房地产公司找到我校称柳学华所住的武汉市江岸区解放大道2465号楼栋系危楼，仅柳学华一户没有搬迁，由于当时连续大暴雨，考虑到柳学华的安全，希望我校借一间教室让柳学华临时借住2-3个月，等柳学华签订武汉市动迁安置房买卖合同，交付了动迁安置房就搬走。我校考虑到二七长江大桥项目是武汉市政府重点工程，各单位都应该全力支持，此时正值学校放暑假，不会对学校工作秩序有太大影响就答应了。学校开学后，我校多次要求柳学华腾退，其以各种理由一拖再拖，无奈之下，我校多次要求黎明房�产公司做柳学华工作，但柳学华仍迟迟不予腾退。2012年1月，柳学华已获取了动迁安置房，但仍住在我校教室实属无理。故诉至法院，请求判令柳学华立即腾退房屋并承担本案的诉讼费用。
被告柳学华、张银菊、柳琴共同辩称，我们对天一培训学校陈述的事实予以否认。我们与拆迁公司打交道10年了，我们的房屋经过2次拆迁，拆迁过程中，拆迁公司对我们居住的房屋进行停水、停电并对柳学华、张银菊进行殴打，造成柳学华、张银菊轻伤。拆迁公司答应我们如果我们搬到学校，他们会分配我们房屋、发放拆迁款并支付相关费用40，000元.后我们与天一培训学校签订《担保协议》，我们暂时住到学校，等到分配的房屋进行装修后再搬离。天一培训学校对我们的承诺没有兑现，我们不同意腾退房屋。
第三人黎明房地产公司述称，我公司对天一培训学校陈述的事实及理由无异议。
经审理查明：2008年2月25日，武汉市江岸区欣欣培训学校（以下简称欣欣培训学校）与中国南车集团武汉江岸车辆厂（以下简称江岸车辆厂）签订（2008）第10号《房屋租赁合同书》，约定江岸车辆厂将位于解放大道2463号江岸车辆厂原职工学校内现已使用的教育中心楼2500平方米及活动场地等1038平方米，作为欣欣培训学校办公及职业教育培训的场所，原职工学校内学生公寓楼等面积1366.38平方米，作为欣欣培训学校教育培训学生的住宅。租赁期限15年，自2008年1月1日起至2022年12月31日止。2013年6月23日欣欣培训学校更名为武汉市江岸区天一培训学校，法定代表人孙伯春。
因二七长江大桥及配套工程项目建设，黎明房地产公司在武汉市江岸区二七路至沿江大道范围内依法实施房屋拆迁，柳学华名下位于武汉市江岸区解放大道2465号3单元4层16室房屋在拆迁范围内，该房屋与天一培训学校（原欣欣培训学校）相邻。因柳学华与黎明房地产公司一直未签订房屋拆迁安置补偿协议故一直未搬离，该房屋已系危房，对天一培训学校通道及学生出入安全造成危险，故天一培训学校出面协调，于2011年6月10日与柳学华签订《担保协议》，约定天一培训学校担保黎明房地产公司与柳学华签订房屋补偿协议利益如下：“一、房屋装修补偿贰万元整（￥20，000元），补偿款交房之日付清；二、其他搬迁补偿贰万元整（￥20，000元），补偿款交房之日付清；三、以解放大道2465号4-6室置换安置房晟蓝花园c12-1002室（93.31㎡），办理房屋两证费用由拆迁方承担，差价两不找；四、本协议自双方签订之日起执行，至安置房两证交付柳学华之日止；五、天一培训学校为柳学华提供学校教室一间，直至安置房屋交付使用为止”。该协议上天一培训学校法定代表人孙伯春在担保人处签名盖章，柳学华在被担保人处签名。
同日，黎明房地产公司与柳学华签订《房屋拆迁安置协议书》，约定黎明房地产公司向柳学华支付装修补偿20，000元、其他搬迁补偿20，000元，提供晟蓝花园安置房一套，黎明房地产公司支付国有土地使用证及房屋所有权证办理费用。
2011年6月13日，天一培训学校出具一份《收条》，载明“今收到柳学华位于江岸区解放大道2465号3单元4层16室房屋所有权证和国有土地使用证各壹本。房产证号为：武房权证岸字第××号，土地证号为：岸国用（交2007）第68**号。另外，孙伯春郑重承诺：如与柳学华在2011年6月10日签订的担保协议不能如实兑现，孙伯春愿付相关法律责任”，该《收条》上天一培训学校加盖公章，孙伯春签名捺印。后柳学华、张银菊、柳琴入住天一培训学校教学楼1楼102教室。
2012年1月4日，武汉市蓝焰�地产开发有限公司与柳学华签订《武汉市经济适用住房（动迁安置房）买卖合同》，约定柳学华购买武汉市蓝焰房地产开发有限责任公司位于晟蓝花园c1栋2单元10层02号房，建筑面积93.31平方米，柳学华于当日支付全款303，164元。现该房屋尚未办理房屋使用权证及国有土地使用证。
庭审中，柳学华、张银菊、柳琴均称已收到上述房屋钥匙，该安置房屋现由柳学华、张银菊的儿子、儿媳及孙子共同居住，并承认已收到黎明房地产公司支付的装修补偿20，000元及搬迁补偿20，000元。经本院询问，柳琴已搬离天一培训学校提供的教学楼一楼102教室，但柳学华、张银菊一直未依约搬离且拒不腾退该教室。
以上事实，有《房屋租赁合同书》、《民办非企业单位登记证书》、《民办非企业单位变更登记表》、《房屋拆迁许可证》、《房屋拆迁安置协议书》、《武汉市商品房权属证明书》、《担保协议》、《收条》及当事人陈述等证据在案佐证，并经庭审质证，本院予以采信。
本院认为：天一培训学校与柳学华签订的《担保协议》中约定天一培训学校担保黎明房地产公司提供给柳学华的房屋补偿协议利益包括房屋装修补偿20，000元、其他搬迁补偿20，000元、以解放大道2465号4-6室房屋置换安置房晟蓝花园c12-1002室房屋等并承诺为柳学华提供学校教室一间，直至安置房屋交付使用为止。双方约定教室使用时间截至安置房屋交付使用为止，现黎明房地产公司已将房屋装修及搬迁补偿共计40，000元支付给柳学华，并将位于武汉市江岸区晟蓝花园c12-1002室的安置房屋交付给柳学华，且柳学华的儿子、儿媳及孙子已入住使用该房屋。天一培训学校在《担保协议》中约定的义务已履行完毕，审理中，经本院询问，柳琴已搬离天一培训学校教学楼一楼102教室，柳学华、张银菊仍未搬离，二人行为影响到天一培训学校正常教学秩序，故天一培训学校要求柳学华、张银菊腾退教室的诉讼请求，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告柳学华、张银菊于本判决生效之日起10日内从原告武汉市江岸区天一培训学校教学楼1楼102教室中腾退；
二、驳回原告武汉市江岸区天一培训学校其他诉讼请求。
案件受理费80元、邮寄送达费40元，由被告柳学华、张银菊、柳琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 徐耀辉
人民陪审员 张汉荣
人民陪审员 孙德炼
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 刘冰净