沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北新民初字第5329号
原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行
被告沈阳安家装饰工程有限公司
被告沈阳首德置业投资有限公司
原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行（以下简称农商银行沈北支行）与被告沈阳安家装饰工程有限公司（以下简称安家装饰公司）、被告沈阳首德置业投资有限公司（以下简称首德置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法组成由审判员王新平担任审判长、审判员张伟（主审），人民陪审员潘洪波参加评议的合议庭，适用普通程序于2015年9月8日公开开庭进行了审理，原告农商银行沈北支行代理人卜忠文、被告安家装饰公司的法定代表人安旭、首德置业公司的法定代表人安占国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行沈北支行诉称，2013年7月26日，安家装饰公司由首德置业公司以房屋抵押担保，在其下属的马刚支行贷款600万元。借款人仅偿还部分贷款利息。要求安家装饰公司偿还其此贷款本金及利息；对首德置业公司提供的抵押物行使优先受偿权。
被告安家装饰公司辩称，农商银行沈北支行所述是事实。但此笔贷款由抵押人首德公司使用，应当偿还该笔贷款本息。
被告首德置业公司辩称，农商银行沈北支行所诉事实。此笔贷款是因为其公司装修急需资金，然后由安家装饰公司作为贷款人进行的贷款，此款由其使用。其自愿贷款的偿还责任。但不同意支付罚息。
经审理查明，2013年7月，首德置业公司与农商银行沈北支行下属的马刚支行（以下简称农商银行马刚支行）签订《最高额抵押合同》1份。约定，首德置业公司以自有的坐落于沈阳市浑南区棋盘山363-6号、363-7号、363-8号三栋度假会所（证号、面积分别为沈房权证中心字第N0602944**号、建筑面积558.83平方米；沈房权证中心字第N0602944**号、建筑面积563.04平方米；沈房权证中心字第N0602944**号、建筑面积869.96平方米）抵押担保。抵押担保的主债权为借款人安家装饰公司与贷款人农商银行马刚支行签订的金融借款主合同项下全部借款本金600万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。合同签订后，抵押人首德置业公司在沈阳市房产产权登记发证中心就抵押房屋办理了抵押权登记，抵押权人为原沈阳市沈北新区农村信用联社（现更名为农商银行沈北支行），债权数额600万元。房屋他项权利证号为沈房他证中心字第1202118**号。同时，农商银行马刚与借款人安家装饰公司签订《金融借款合同》1份。约定，借款人安家装饰公司由抵押人首德置业公司提供房屋抵押担保，向农商银行马刚支行借款600万元，借款期限为36个月，自2013年7月19日起至2016年6月20日止。借款用途为购装饰材料。借款利息和计息方式，借款自实际提款日起依据借款天数按日计息，合同期内以年利10.20%利率为标准按日计息，结息日为每月20日。如遇结息日为非银行工作日，顺延至下一银行工作日。借款到期，利随本清。违约责任，贷款人未按合同约定按期足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应按违约数额和延期天数付给借款人违约金（按逾期贷款的利息计息），借款人逾期借款按约定利率加收30%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。另外，《借款凭证》为本合同的组成部分，合同记载事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。合同签订后，贷款人农商银行马刚支行与借款人安家装饰公司、抵押人首德置业公司签订《借款凭证》1份。约定，借款人安家装饰公司借款600万元，借款期限为自2013年7月26日起至20147月20日止，执行利率为年利10.20%。之后，贷款人农商银行马刚支行如期向借款人安家装饰公司发放了此笔贷款。借款逾期后，贷款人农商银行马刚支行于2014年8月21日向借款人安家装饰公司、抵押人首德置业公司发出《逾期贷款（担保）催收函》1份，安家装饰公司将2014年7月20日前的利息结清。同年10月15日，贷款人农商银行马刚支行从安家装饰公司账户扣收16.12元利息。现农商银行沈北支行诉至本院。
上列事实，有农商银行沈北支行、借款人安家装饰公司、抵押人首德置业公司的陈述，农商银行沈北支行提交的《最高额抵押合同》《房屋他项权利证》，《金融借款合同》、《借款凭证》等在卷佐证。经庭审质证本院予以确认。
本院认为，借款人马刚支行与首德置业公司、安家装饰公司签订的《最高额抵押合同》、《金融借款合同》均系合同双方当事人真实意思表示，且符合相关法律的规定，合法有效。贷款人农商银行马刚支行于贷款合同签订后依约向借款人安家装饰公司发放了该笔贷款履行了合同的义务，作为借款人的安家装饰公司借款后，未依约支付借款本息属实。其对此应承担违约责任，偿还贷款人借款及利息。关于借款利息的计算标准应依合同的约定计付逾期借款期间的罚息。作为抵押人的首德置业公司将抵押物依约办理了抵押登记，作为抵押权人对此抵押物享有抵押权，其在抵押债权额范围内享有优先受偿权。故农商银行沈北支行作为农商银行马刚支行的主管部门要求借款人安家装饰公司偿还上述借款本息，以及要求对抵押物在抵押债权范围内行使优先受偿权之请求，本院应予准予。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告沈阳安家装饰工程有限公司偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行借款人民币600万元及利息（自2014年7月月21日起至本判决确定义务人履行义务之日止，按年息10.20%为基准加收30%计收罚息计息），义务人于本判决发生法律效力后30日内履行完毕；
义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行对被告沈阳首德置业投资有限公司所有的坐落于沈阳市浑南区棋盘山363-6号、363-7号、363-8号三栋度假会所（证号、面积分别为沈房权证中心字第N0602944**号、建筑面积558.83平方米；沈房权证中心字第N0602944**号、建筑面积563.04平方米；沈房权证中心字第N0602944**号、建筑面积869.96平方米）在借款人民币600万元及利息范围内，享有优先受偿权。
案件受理费53800.00元，由被告沈阳安家装饰工程有限公司、被告沈阳首德置业投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在递交上诉状后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王新平
审 判 员 张 伟
人民陪审员 潘洪波
二〇一五年十月十四日
书 记 员 王 欢
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。