内蒙古自治区高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内民终36号
上诉人（原审原告）周俊，女，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
委托代理人付玉广，内蒙古赫扬律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）李晋，女，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
委托代理人王慧，内蒙古京蒙律师事务所律师。
委托代理人段普复，内蒙古京蒙律师事务所律师。
原审第三人周丽，女，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
上诉人周俊因与被上诉人李晋及原审第三人周丽案外人执行异议之诉纠纷一案,不服内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院（2015）鄂民初字第63号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月17日公开开庭审理了本案。上诉人周俊的委托代理人付玉广，被上诉人李晋的委托代理人王慧、段普复到庭参加诉讼，原审第三人周丽经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，周俊与周丽系同胞姐妹。李晋与周丽民间借贷纠纷一案，应李晋诉前财产保全申请，东胜区人民法院于2013年8月8日作出（2013）东法民保字第150号民事裁定，对周丽位于北京市东城区金宝街2号15层北楼1501号房屋予以查封。2013年9月19日，东胜区人民法院作出（2013）东民初字第5593号民事判决，判决周丽偿还李晋本金439.0965万元及利息。周丽不服，向鄂尔多斯市中级人民法院提起上诉，该院维持原判。该案进入执行程序后，应东胜区人民法院提级执行申请，鄂尔多斯市中级人民法院对该案裁定提级执行。2015年1月20日，周俊对上述房屋提出执行异议，鄂尔多斯市中级人民法院作出（2015）鄂中法执异字第19号裁定，驳回周俊的异议。
又查明，2011年5月11日，周俊与鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买位于内蒙古鄂尔多斯市康巴什新区鼎晟富丽园第34幢01号商业房。位于北京市东城区金宝街2号15层北楼1501号房屋（房产证号：0277**号）产权登记为周丽与赵明月共有，该房产办理了按揭贷款。赵明月系周丽的女儿。
再查明，周俊提交的其与周丽、赵明月于2010年5月29日签订的《房屋置换合同》，约定周丽、赵明月以其二人名下位于北京市东城区金宝街2号15层北楼1501号房屋（房产证号：0277**号）置换周俊名下位于康巴什新区鼎晟富丽园第34幢01号商业房、三禾大酒店写字楼4层房产，并由周俊承担上述北京房产自2010年6月1日以后的银行按揭贷款155万元。
原审法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”。根据该法条可知，阻却已被查封房屋的执行，解除该房屋的查封，须同时满足三个条件，即已经全部支付房屋价款、已经实际占有使用该房屋，同时对房屋未过户的事实不存在过错。本案中，周俊主张权利的理由未能同时具备上述三要件。第一、周俊与周丽于2010年5月29日签订《房屋置换合同》，约定周俊以其在康巴什新区的一套商业房置换本案中已经查封的位于北京市东城区金宝街2号15层北楼1501号的房屋，双方在《房屋置换合同》中约定周俊负担周丽北京房屋的贷款155万元，由此可知在置换房屋时，周俊对该房屋存在贷款并抵押的事实是知晓的，并且自认在签订《房屋置换合同》后以其名义偿还北京房屋的剩余贷款。周俊在置换房屋时既已知道该房屋存在权利上的瑕疵，仍然置换房屋，导致未能及时过户，主观存在过错。第二、《房屋置换合同》约定由周俊承担上述北京房产自2010年6月1日以后的银行按揭贷款155万元，由此可知对于北京该套房屋的价款，周俊并未全部支付。第三、周俊称在签订《房屋置换合同》后，已经实际占有、使用该房屋，周俊提供的取暖费票据显示缴纳人为鄂尔多斯饭店，因此不足以证明周俊对该房屋的占有使用。第四、周俊康巴什新区的房屋购买于2011年5月11日，而《房屋置换合同》签订时间是2010年5月29日，不符合常理。综上，周俊的诉讼请求不能成立，予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，原审法院判决：驳回周俊的诉讼请求。案件受理费54549元，由周俊负担。
周俊不服一审判决，向本院提出上诉称，一审法院认定事实不清，证据不足。（一）李晋所申请执行的上述财产为周俊所有，而不属于周丽所有。2010年，因周丽要偿还其债权人的借款，便与周俊协商，将周丽所有的位于北京市东城区金宝街2号15层北楼1501号房屋(房产证号：0277**号)置换周俊位于鄂尔多斯市康巴什新区鼎晟富丽园第34幢01号商业房（合同编号：2009-8000773)。后将置换的房屋抵顶给周丽的债权人，并己经过户在其债权人名下。周丽自2010年便将上述房屋交由周俊实际占有，周俊承担偿还房屋贷款、缴纳物业费、取暖费、水电费的责任。且周俊在该房屋中一直居住至今。按照相关法律规定，由于未能登记过户并非周俊原因造成，应当认定周俊己取得了上述房产的所有权。（二）李晋对属于周俊的上述房产申请执行错误，其行为没有任何法律依据。周俊与周丽之间的交易是真实的，周俊己经依据《房屋置换合同》取得诉争房产的所有权并实际占有房屋至今，李晋无权对周俊的上述财产申请执行，法院对周俊提出的异议不予采纳错误，该行为损害了周俊对诉争房屋的财产所有权。故请求：1、依法撤销鄂尔多斯市中级人民法院（2015）鄂民初字第63号民事判决，改判周俊不承担任何责任；2、由李晋承担本案的全部诉讼费用。
李晋答辩称，不同意周俊的上诉理由。1、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。2、周俊与周丽系同胞姐妹，其利用虚假合同，恶意串通，损害李晋的权利，阻碍李晋对周丽的强制执行，拖延时间增加诉累。3、周俊陈述的事实没有足够合法有效、形成链条的证据加以证明，应当依法驳回其上诉请求。4、周俊的上诉请求是撤销一审判决，依法改判其不承担任何责任，与其一审诉讼请求没有关联，应当视为周俊认可一审认定的事实，所以周俊的上诉请求不能成立。
原审第三人周丽未到庭答辩。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，依法予以确认。
本院认为，根据周俊的上诉请求及李晋的答辩意见，本案争议焦点为：周俊的执行异议是否成立。
李晋因与周丽民间借贷纠纷一案，鄂尔多斯市东胜区人民法院应李晋申请，诉前对周丽财产进行保全，查封了产权登记在周丽及女儿赵明月名下位于北京市东城区金宝街2号15层北楼1501号房屋（房产证号：0277**号）。东胜区人民法院查封周丽名下房产，符合相关法律规定。周俊主张与周丽于2010年5月29日就签订了《房屋置换合同》，以其位于鄂尔多斯市康巴什新区鼎晟富丽园第34幢01号商业房置换本案中被查封的上述房屋，并约定周俊负担周丽北京房屋的贷款155万元，被查封的房屋已归周俊所有。本案中，周俊与周丽是同胞姐妹，2013年8月法院查封时，被查封的房屋仍登记在周丽名下，且在2015年1月，赵明月以与周丽为房屋共有人的身份对查封位于北京市东城区金宝街2号15层北楼1501号房屋（房产证号：0277**号）提出执行异议申请，后又撤回，赵明月起初的主张与周俊主张相互矛盾。双方约定周俊负担置换后周丽北京房屋的剩余贷款，从周俊提供的小部分偿还贷款票据中，不能证明剩余贷款系周俊偿还。周俊主张置换后的房屋已实际占有，但周俊提供该房屋取暖费缴纳人是鄂尔多斯饭店，故一审法院判决驳回周俊的诉讼请求并无不当。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。周俊的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费54549元，由周俊负担。
本判决为终审判决。
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审 判 长 康晓曼
代理审判员 张雪琴
代理审判员 裴 彪
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 石俊峰