广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法民二初字第993号
原告：中山市菊城小额贷款股份有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：陈咏梅，该公司总经理。
委托代理人：杨春雪、何伟，分别系广东维纳律师事务所律师及实习律师。
被告：中山市海湾国际有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：冯云英。
被告：冯云英，女，1970年5月12日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：冼冠文，男，1981年5月3日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：徐润源，男，1966年3月16日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：李蔚球，男，1960年5月24日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：张建伟，男，1960年7月12日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中山市菊城小额贷款股份有限公司诉被告中山市海湾国际有限公司（以下简称海湾公司）、冯云英、冼冠文、徐润源、李蔚球、张建伟小额借款合同纠纷一案，本院于2014年10月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨春雪到庭参加诉讼，六被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月31日，被告海湾公司与原告签订了合同编号为中菊高抵借字（2014）第0073号、中菊高抵借字（2014）第0072号的《最高额抵押担保借款合同》。根据两份借款合同约定，被告海湾公司向原告共借款500万元，被告海湾公司以其名下的两块土地提供二次抵押担保。该两块土地均位于中山市港口镇群乐村。在签订借款合同的同时，被告冯云英、冼冠文、徐润源、李蔚球和张建伟也于当日与原告签订了合同编号为中菊贷保字（2014）第0027号、中菊贷保字（2014）第0026号的《保证合同》，约定该五被告对以上借款承担不可撤销连带担保责任。上述500万元的借款，原告于2014年8月8日已经转账至被告海湾公司账户内。根据借款借据，以上两笔借款为短期借款，借款月利率为18‰，还款方式为按月结息，到期还本。被告海湾公司于2014年8月21日起已经逾期未归还利息，其后原告发现被告海湾公司涉及重大诉讼（案号为2014中中法民四初字第20号，诉讼标的超过1000万元人民币），为此原告多次找到被告海湾公司协商解决还款事宜，但被告海湾公司均未落实还款措施。根据借款合同第四条（一）、（七）项、第七条（一）项、第八条（一）、（四）项和保证合同第七条的约定，如被告海湾公司未清偿到期债务及涉及重大诉讼，则原告有权提前收回尚未到期的贷款本息，而被告冯云英、冼冠文、徐润源、李蔚球和张建伟对以上债务承担连带清偿责任。根据借款合同第十二条（四）项、保证合同第一条的约定，原告实现债权的费用也应当由各被告承担。借款合同和保证合同均约定管辖地为贷款人住所地人民法院。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告海湾公司立即清偿拖欠的借款本金500万元以及利息、复息（利息按照拖欠本金的月利率18‰，复息按照拖欠利息的月利率27‰计算，自2014年8月21日起计算至清偿日，暂计至2014年10月10日为154674元）；2.被告冯云英、冼冠文、徐润源、李蔚球和张建伟对被告海湾公司拖欠的借款本金、利息等全部债务承担连带清偿责任；3.六被告承担原告实现债权的费用12万元；4.六被告承担本案一切诉讼费用。诉讼中，原告增加诉讼请求：请求确认原告对被告海湾公司名下座落于中山市港口镇群乐村的两宗房地产享有优先受偿权，另变更上述第三项诉讼请求的金额为121990元。
六被告未到庭应诉、答辩。
经审理查明：2014年7月31日，原告（贷款人）与被告海湾公司（借款人、抵押人）签订《最高额抵押担保借款合同》一份，合同编号为中菊高抵借字（2014）第0072号，约定贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自2014年7月31日至2016年7月31日止，向借款人发放最高贷款本金余额不超过300万元的贷款。本合同最高债权余额为4505700元，即本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用之和。在此最高债权余额内，抵押人承担不可撤销抵押担保责任。每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。抵押人愿以本人有权处分的财产作为抵押物［位于中山市港口镇群乐村的房地产］，为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期偿还借款本息时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物折价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款中优先得到偿还。抵押担保的范围为贷款人的最高债权余额。借款人应按期偿还贷款本息，利息按月计还，具体结息日按人民银行有关规定执行。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按本金逾期利率（在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％）计收利息。对不能按期支付的贷款利息，按中国人民银行有关规定的相应罚息利率（在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％）计收复利。借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施（包括法律诉讼手段清收），抵押人相应承担提前偿还贷款本息的担保责任。贷款人到期收回贷款本息或按本合同约定提前收回贷款本息，可依法处置抵押物，收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用是指包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等为实现债权而发生的费用，借款人不按期清偿本金或利息的，上述费用由借款人和抵押人承担。合同还约定了其他内容。同日，双方又签订了另一份合同编号为中菊高抵借字（2014）第0073号的《最高额抵押担保借款合同》，除抵押物为位于中山市港口镇群乐村的另一房地产，最高债权余额为3539900元，最高贷款本金余额为200万元外，合同的其他主要内容与前述合同一致。
同日，原告（贷款人）与被告海湾公司（借款人）及被告冯云英、冼冠文、徐润源、李蔚球、张建伟（均为保证人）签订两份《保证合同》，合同编号分别为中菊贷保字（2014）第0026号和中菊贷保字（2014）第0027号，约定保证人愿意为借款人与贷款人签订的前述两份借款合同提供保证担保。保证人保证范围为借款人根据主合同向贷款人借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证人对上列款项承担连带责任，保证期间自借款之日起至借款到期后两年。若保证人为两个或两个以上，每一保证人均对借款人的全部债务承担连带责任。如借款人未按主合同约定偿付贷款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金和实现债权的费用，贷款人有权直接要求保证人清偿。合同还约定了其他内容。
上述合同签订后，原告与被告海湾公司办理了案涉抵押物的抵押登记手续。原告于2014年8月8日向被告海湾公司发放了上述两份借款合同项下的贷款共计500万元。被告海湾公司在原告出具的两份《借款借据》上盖章确认。两份《借款借据》均载明借款到期日期为2015年2月8日，还款方式为按月结息，到期还本，借款月利率为18‰。此后，被告海湾公司仅支付了2014年8月8日至同月20日的借款利息，自2014年8月21日起未再支付借款利息，亦未归还借款本金。原告经催收无果，遂委托广东维纳律师事务所指派上列代理人诉至本院，为此支出律师代理费12万元。
原告称其在房地产管理部门查询被告的财产状况支出了查询费用1990元，要求被告承担。为此，其提交了中山市土地房产产权档案馆出具的发票3张和1张收据。3张发票均载明付款方名称均为广东维纳律师事务所，开票项目说明均为证明费。其中1张发票金额为1590元，备注栏注明“查：何伟权张建伟等39宗”的字样；另外两张发票金额均为200元，备注栏均注明“中山市海湾国际有限公司”的字样。收据反映广东维纳律师事务所收取了原告交付的国土房产档案查询费1990元。
另查：原告提交的被告海湾公司名下位于中山市港口镇群乐村的房地产档案资料证明表显示该房地产于2012年10月16日办理了抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司中山石岐支行，抵押金额为2600万元，属最高额抵押。该房地产又于2014年7月31日办理了抵押登记，抵押权人为本案原告，抵押金额为4505700元，亦属最高额抵押。被告海湾公司名下另一宗位于中山市港口镇群乐村的房地产的档案资料证明表显示该房地产于2012年11月15日办理了抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司中山石岐支行，抵押金额为1900万元，属最高额抵押。该房地产又于2014年7月31日办理了抵押登记，抵押权人为本案原告，抵押金额为3539900元，亦属最高额抵押。
本院认为：原告与六被告签订的上述《最高额抵押担保借款合同》和《保证合同》系各当事人的真实意思表示，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各方均应恪守履行。合同签订后，原告已依约向被告海湾公司发放贷款，但被告海湾公司自2014年8月21日起未再支付借款利息，其已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权提前收回尚未到期的借款本息，本院对原告的该部分诉讼请求予以支持。但合同约定的复息利率超过了中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍，根据《广东省小额贷款公司管理办法（试行）》第二十七条第（二）项（贷款期限和贷款偿还条款等合同内容，均由借贷双方在公平自愿的原则下依法协商确定。贷款利率上限不得超过人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍，下限为人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的0.9倍，具体浮动幅度在上下限内按照市场原则由借贷双方协商确定）的规定，复息利率超出中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍的部分，本院不予支持。根据合同约定，被告海湾公司还应承担原告“实现债权的费用”。合同中已经明确该“实现债权的费用”包含了律师费，故原告要求被告海湾公司赔偿原告支出的律师费12万元，符合合同约定，本院予以支持。但合同并未明确约定该“实现债权的费用”包括原告为查询被告的财产状况而支出的查询费用，故原告诉请被告承担上述查询费用1990元，理据不足，本院不予支持。况且，原告提交的中山市土地房产产权档案馆出具的3张发票中仅有两张金额共计400元的发票注明系查询被告海湾公司的财产状况，另一张金额为1590元的发票注明系查询何伟权和张建伟等39宗档案资料，而何伟权并非本案被告，因此，无法确定原告为查询张建伟的财产状况支出的查询费用的数额。因被告海湾公司以其名下的上述两宗房地产为其上述债务提供抵押担保，而抵押物在此前已先行抵押给中国农业银行股份有限公司中山石岐支行，故原告对被告海湾公司提供的抵押物在中国农业银行股份有限公司中山石岐支行实现抵押权后的剩余部分在上述债权范围内享有优先受偿权。因被告冯云英、冼冠文、徐润源、李蔚球、张建伟为被告海湾公司的上述债务提供连带保证担保，而合同并未明确约定原告就物的担保和人的担保实现债权的先后顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告冯云英、冼冠文、徐润源、李蔚球、张建伟对被告海湾公司的上述债务在原告实现上述抵押权后不足受偿部分承担连带清偿责任。该五被告承担保证责任后有权向被告海湾公司追偿。综上，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持，不合理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告中山市海湾国际有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市菊城小额贷款股份有限公司清偿借款本金500万元及利息、复息（利息以实欠借款本金为计算基数，按月利率1.8％自2014年8月21日计至清偿完毕之日止；复息以实欠利息为计算基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍自应付而未付次日起计至清偿完毕之日止）；
二、被告中山市海湾国际有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市菊城小额贷款股份有限公司赔偿律师费12万元；
三、原告中山市菊城小额贷款股份有限公司对被告中山市海湾国际有限公司名下位于中山市港口镇群乐村的两宗房地产在中国农业银行股份有限公司中山石岐支行实现抵押权后的剩余部分分别在案涉两份《最高额抵押担保借款合同》项下的债权范围内享有优先受偿权；
四、原告中山市菊城小额贷款股份有限公司就上述第一、二项判项所述债权在实现上述第三项判项所述抵押权后的不足受偿部分，由被告冯云英、冼冠文、徐润源、李蔚球和张建伟承担连带清偿责任；该五被告承担责任后，有权向被告中山市海湾国际有限公司追偿；
五、驳回原告中山市菊城小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48723元，财产保全费5000元，合共53723元，由六被告负担（该款六被告于本判决发生法律效力之日起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈登烽
审判员 夏重彬
审判员 金锋华
二〇一四年十二月十七日
书记员 吴炎梅