贵州省盘州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0222民初3873号
原告：赵宏，男，1977年4月30日生，汉族，住贵州省盘州市。
委托诉讼代理人:严昭，贵州典正律师事务所律师，执业证号15201201410411941。
被告：贵州强顺房地产开发有限公司，住所地：贵州省盘州市干沟桥320国道旁1层，统一社会信用代码91520000565016544H。
法定代表人：吴小强，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：何德忠，贵州忠章律师事务所律师，执业证号15202199910537680。
委托诉讼代理人：纪影，贵州忠章律师事务所律师，执业证号15202201711661834。
原告赵宏诉被告贵州强顺房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用简易程序进行审理。案件审理过程中，被告贵州强顺房地产开发有限公司以案外人盘州市育才学校向水城县人民法院就本案争议商品房所涉土地有关问题提起行政诉讼为由，向本院提出中止本案审理未获准许。本案于2018年8月27日公开开庭进行审理，原告的特别授权委托诉讼代理人严昭、被告的特别授权委托诉讼代理人何德忠到庭参加诉讼。案件现已审理终结。
原告赵宏向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期办理房屋产权登记手续的违约金54230.35元（2015年8月5日至2018年4月28日期间，以总房款305547元为基数，按照2015年中国�民银行基准中长期贷款利率5%/年的1.3倍计算），从2018年4月29日之后的违约金，以此方式计算至原告取得房屋产权证书时止；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告于2014年1月18日签订《商品房买卖合同》，约定原告以305547元的总价款向被告购买位于盘州市××杜鹃××路时尚××单元××号的房屋，房屋面积为116.01平方米。《商品房买卖合同》约定了交付时间和条件，未约定被告为原告办理房产证时间和逾期办证的违约金。合同签订后，原告依照合同约定支付了购房款305547元。被告按约定时间通知原告交房，但违反《商品房买卖合同》约定，未将办理产权登记需由被告提供的资料交付给原告，也未报产权登记机关，导致原告至今未能取得房产证。被告应于2015年8月5日前（交房后90日内）为原告办理房屋权属登记，但被告至今未为原告办理房屋权属登记，需支付原告逾期办理房产登记的违约金。
庭审中，原告赵宏增加诉讼请求：请求判决被告依据商品房买卖合同约定将办理房屋产权登记需由被告提供的材料报登记机关，协助原告办理位于盘州市××杜鹃××路时尚俊园的房屋产权登记。
被告贵州强顺房地产开发有限公司辩称，原被告签订的商品房买卖合同当中，没有约定被告有为原告办理房产证的义务，只约定被告有办理初始登记、提交房屋转移登记材料给买受人的义务。同时，相关的法律规定也只是要求房地产开发企业提交办理房屋产权登记的相关资料，协助买受人办理房屋产权登记，故不论是根据法律法规的规定还是合同约定，被告均没有为原告办理房屋产权登记手续的义务；本案被告未能提交办理房屋转移登记资料的原因，是由于时尚俊园项目的房产土地使用手续与政府管理部门发生争议所导�，并非被告的原因导致不能提交相关手续，不能提交手续的原因属于被告不能预见、不能避免、不可抗力的因素，依照合同法的规定应当免除被告的责任；即使本案认定被告有一定的责任，由于原告所购买的房屋已经在银行办理抵押登记，房产证办理后仍属于抵押状态，并没有对原告造成损失，原告与被告所签订的商品房买卖合同中所约定的违约金比例超过原告的实际损失，应当予以减少。
本院经审理查明，2014年1月18日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以总价款305547元向被告购买位于盘州市杜鹃西路时尚俊园第1幢B座2单元6层6号房屋，房屋建筑面积为116.01平方米。其中合同第二十二条第三款约定：出卖人承诺于2015年12月30日前，取得房屋所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人，出卖人不能在约定期限内交付办理商品�转移登记的有关文书，超过约定日期30日后，出卖人仍不能交付办理房屋转移登记有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金”。合同签订后，原告依约定向被告支付了房款，被告将房屋交付给原告使用。原被告约定由被告向房屋登记主管部门提供房屋登记需要的备案材料时间届满后，被告因土地出让金的缴纳问题与行政部门存在争议，导致涉案楼盘至本案开庭审理之日仍未完成权属初始登记，被告也未按约定将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。
以上事实有原被告的陈述及以下证据予以证实：商品房买卖合同、预算表、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程消防设计审核意见书、施工设计文件审查合格书、商品房预售许可证。
本院认为，本案的争议�点是：1、被告是否应当协助原告办理房屋权属证书。2、被告是否应当赔偿原告违约金，如何计算。
原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，被告在与原告签订上述合同时已取得相关的房屋预售许可证，合同内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告应按合同约定全面履行各自的义务，原告已依约向被告支付购房款，被告虽已将房屋交付原告使用，但原告向被告购买商品房的目的是要取得房屋的所有权，因被告的原因致使原告至今未能办理涉案房屋的所有权登记，原告有权要求被告继续履行合同，协助原告办理房屋所有权登记。双方未约定产权证办理期限，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房地产开发企业为买受人办理房屋产权登记手续的时间为房屋交�使用后90日，参照该时限，被告应当于本判决发生法律效力起90日内向房屋登记部门提交办理房屋产权登记手续需要被告提交的相关材料，协助原告办理房屋产权登记手续。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”规定，被告与行政部门发生争议，不是本案处理范围，被告也不得以此为由拒绝承担违约责任。被告未按约定于2015年12月30日前向原告提供相关办理房屋产权登记的材料，违反了合同约定，构成违约，应当承担赔偿损失的违约责任，原告主张由被告承担违约责任于法有据，但其要求由被告按照银行同期贷款利率1.3倍计算违约金缺乏事实依据，应当按照双方合同约定按日万分之一计算，故原告自违约之日起�2018年4月28日期间的违约金应为25940元（305547元×0.1‰×849天），超过部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
一、被告贵州强顺房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关，协助原告赵宏办理位于盘州市××杜鹃××路时尚××单元××号房屋的产权登记手续；
二、被告贵州强顺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵宏2018年4月28日前的违约金25940元。2018年4月29日起至被告贵州强顺房地产开发有限公司向原告赵宏交付办理商品房转移登记的有关文书之日止的违约金，以305547元为基数，按照日万分之一计付；
三、驳回原告赵宏的其他诉讼请求。
如义务人未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费578元，由原告赵宏负担301元，被告贵州强顺房地产开发有限公司负担277元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审判员 耿爱敏
二〇一八年八月二十七日
书记员 王 蝶