广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初3686号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
代表人：黎栋国，该营业部总经理。
委托代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。
被告：付仁财，男，1966年4月17日出生，汉族，住江西省九江市都昌县。
被告：广西润兴房地产有限责任公司，住所地：南宁市民族大道199号第一大道·尚城街区R5号楼商铺。
法定代表人：郭建民，董事长。
委托代理人：唐谦祥，广西邦泰律师事务所律师。
委托代理人：王洁善，广西邦泰律师事务所实习律师。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告付仁财、广西润兴房地产有限责任公司（以下简称：润兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后。依法组成由审判员邵晨担任审判长，代理审判员农原和人民陪审员黄春宁参加的合议庭，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦成辉，被告润兴公司的委托代理人唐谦祥、王洁善到庭参加了诉讼。被告付仁财经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2010年10月15日，原告与被告付仁财、广西润兴房地产有限责任公司共同签署一份《个人购房担保借款合同》，合同约定被告付仁财向原告借款520000元，用于向被告广西润兴房地产有限责任公司购买位于南宁市青秀区民族大道199号第一大道.尚城街区R2号楼1405号房屋，借款期限自2010年10月15日至2035年10月14日止，共300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，遇法定利率调整，于下年初按相应的期限利率档次执行新的利率规定；按月等额还本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日，合同还约定被告付仁财以所购房屋设定抵押作为借款担保，被告广西润兴房地产有限责任公司提供阶段性担保，在被告付仁财取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，为被告付仁财提供连带保证责任；在债务履行期限届满，原告付仁财未按约定足额清偿任务时，原告有权行使抵押权和要求保证人被告广西润兴房地产有限责任公司承担担保责任；保证和抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等原告（贷款人）实现债权的所有费用；因被告（借款人、保证人、抵押人）违约致使原告（贷款人）采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费等实现债权的所有费用，合同还对其他内容作了约定。合同签订后，原告于2010年10月18日向被告付仁财发放了贷款520000元，相应地借款期限自2010年10月18日至2035年10月17日，每月还款日为18日，并对合同项下房屋办理了抵押登记手续，截止目前，合同项下房屋未取得房屋权属证书。但被告付仁财未按合同按时归还本息，经多次通知被告付仁财及时补还贷款，未果。截止目前，尚欠原告到期及未到期借款本金467813.84元，利息、复利、罚息合计12141.2元。被告付仁财的行为已构成违约，应承担相应地违约责任。被告广西润兴房地产有限责任公司作为阶段性担保人，亦应承担相应保证责任。为此，原告请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告付仁财、广西润兴房地产有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告付仁财偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金467813.84元；3、被告付仁财应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、复利、罚息（计算方法：2015年9月2日至2016年2月4日止利息、复利、罚息合计12141.2元，以467813.84元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告付仁财赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费26516元；5、本案诉讼费、公告费由被告付仁财承担；6、被告广西润兴房地产有限责任公司对上述第2、3、4、5项债权承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告付仁财位于南宁市青秀区民族大道199号第一大道.尚城街区R2号楼1405号房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。原告当庭撤回第1、2、3、7项诉讼请求。
原告当庭变更第四项诉讼请求：判令被告付仁财赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费23900元。
被告润兴公司答辩称：1、南宁市青秀区人民法院于2015年4月10作出的（2014）青民一初字第3084号《民事判决书》判决，解除我方与被告付仁财签订的《商品房买卖合同》，我方退还房款及相关费用，被告付仁财将房屋退还我方，我方已履行了判决书的全部义务，涉案房屋所有权归我方所有。为此原告无权对涉案房屋进行处置；2、由于原告的怠于主张债权及放纵损失扩大，本案的贷款利息、复利、罚息等损失的相关责任应由原告及被告付仁财承担；3、被告润兴公司已经履行了全部义务，将全部购房款支付给了被告付仁财，被告付仁财收到款项后没有按约定向原告支付贷款，被告付仁财恶意不偿还贷款所造成的后果应自行承担；4、原告主张的律师费用没有事实和法律依据，律师费不是本案的必然支出，被告润兴公司不予认可。被告润兴公司不应承担连带清偿责任。
被告付仁财未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告付仁财有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告付仁财经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审理查明：2010年10月15日，被告付仁财作为借款人、抵押人，被告润兴公司作为保证人与原告签订了《个人购房担保借款合同》，其主要内容为：一、被告付仁财向原告借款520000元，借款期限为300个月，自2010年10月15日起至2035年10月14日；二、贷款采取浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮15%，执行年利率5.049%；三、借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，未按本合同约定用途使用借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮100%，对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；四、借款人未按约定足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；五、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；六、保证人润兴公司对被告付仁财的上述债务向原告提供阶段性连带责任保证，担保责任直至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，保证担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以通过物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。原告依约于2010年10月18日向被告付仁财发放了借款520000元，但截止至2016年2月4日，被告付仁财未能依约偿还贷款，尚欠原告借款本金467813.84元，利息、罚息、复利共计12141.2元。原告为追讨前述欠款，聘请广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费23900元，被告付仁财、润兴公司则答辩如前。
本院认为，被告付仁财、润兴公司与原告于2010年10月15日签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告付仁财发放了借款520000元，而被告付仁财未按照约定偿还借款本息，已构成违约。被告付仁财虽在起诉过程中向原告偿还了全部借款本金、利息、罚息，但尚未偿还原告律师代理费，合同中也已明确约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，该请求符合法律规定和合同约定，理应得到支持。但至于律师代理费的具体数额问题，原告所请求的23900元过高，应予以调整，本院酌定为22098元，即被告付仁财应赔偿原告22098元律师代理费。关于原告要求被告润兴公司对被告付仁财的上述债务承担连带清偿责任的问题，《个人购房担保借款合同》已明确约定被告润兴公司对被告付仁财的上述债务向原告提供阶段性连带责任保证，保证期限自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以通过物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。因此，被告润兴公司应对被告付仁财的上述债务承担连带清偿责任。对于被告润兴公司的答辩意见，本院认为其答辩意见与本案非同一法律关系，故对于被告润兴公司的答辩意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、被告付仁财向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费22098元；
二、被告广西润兴房地产有限责任公司对被告付仁财的上述第一项债务承担连带清偿责任，被告广西润兴房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告付仁财追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。
本案案件受理费8865元，由被告付仁财负担，被告广西润兴房地产有限责任公司对该费用承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
代理审判员 农 原
人民陪审员 黄春宁
二〇一六年八月三十日
书 记 员 蒋海文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。