广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1323民初3094号原告：惠州富茂房地产开发有限公司，住所地惠州市惠东县稔山镇走马埔广汕公路边稔山镇人民政府办公楼5楼。法定代表人：李思廉。委托诉讼代理人：何翠珊，该公司员工。被告：袁鑫，女，1987年10月21日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。原告惠州富茂房地产开发有限公司与被告袁鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告惠州富茂房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何翠珊及被告袁鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠州富茂房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除双方共同签订合同编号为HT0024196的《广东省商品房买卖合同》及《广东省商品房买卖合同》之补充协议，并判决被告配合原告到房管部门办理合同注销登记备案手续，且由被告承担由此产生的一切费用；2.请求依法判令被告向原告支付总房款的20%的违约金，即￥105099元；3.请求依法判令被告立即向原告支付逾期付款违约金暂计￥24567元，从逾期之日即2016年11月10日至合同解除之日，每日按拖欠房款总额的万分之五计算；4.依法判令被告承担案件诉讼费用。事实与理由：2016年5月5日，原告与被告签订合同编号为HT0024196的《广东省商品房买卖合同》及《广东省商品房买卖合同》之补充协议，约定由被告向原告购买位于惠东县稔山镇大埔屯富茂海滨城E5栋27层08号房，该商品房价格为￥525495元。按照合同约定，被告选择分期付款方式支付，应于2017年6月10日之前分4期支付该商品房房款。第一期楼款须于2016年5月14日按成交价的30%缴付，即￥157649元；第二期楼款须于2016年8月12日按成交价格的20%缴付，即￥105099元；第三期楼款须于2016年11月10日前按成交价的30%缴付，即￥157649元；第四期楼款须于2017年5月9日按成交价格的20%缴付，即￥105098元。合同签订后，涉案楼盘房屋包括涉案房屋的建设工程一直如期进行，并按合同约定达到交楼条件。但是截止至今日，被告仍未及时足额支付购房款，拖欠原告房款共计￥262747元。为此，原告曾向被告寄发了《催款通知书》，督促被告及时履行付款义务。2017年3月2日原告再次向被告寄发了《律师函》继续要求被告尽快支付购房款。然而经过多次的催告，被告依然不支付拖欠的放款，也未就合同的履行等提出任何形式的异议。2017年7月26日，原告向被告邮寄送达了《解除广东省商品房买卖通知书》，正式书面通知被告解除合同编号为HT0024196的《广东省商品房买卖合同》及《广东省商品房买卖合同》之补充协议。原告认为，被告与原告签订的合同编号为HT0024196的《广东省商品房买卖合同》及《广东省商品房买卖合同》之补充协议合法有效，根据合同第七条第一款的约定：“买受人未按照约定支付房价款的……出卖人有权解除合同。如出卖人要求解除合同，买受人应当向出卖人支付相当于总房价款20%的违约金并承担解除合同的所有费用。”综上所述，被告不按合同约定履行义务已经构成根本违约，应当向原告承担相应的违约责任。特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告袁鑫辩称，原告转让的房屋货不对版，配套不一致，要求支付违约金不合理，且数额过高。本院经审理认定事实如下：1.2016年5月5日，原告惠州富茂房地产开发有限公司与被告袁鑫签订合同编号为HT0024196的《广东省商品房买卖合同》及相关附件，约定被告以525495元的价格向原告购买惠东县稔山镇大埔屯富茂海滨城E5栋27层08号房。上述房产所在E5栋已竣工验收并备案。其中，附件四第1条a项载“买受人选择分期付款的（1）第一期楼款：须于2016年5月14日按成交价的30%缴付，即人民币壹拾伍万柒仟陆佰肆拾玖元整（￥157649元）；（2）第二期楼款：须于2016年8月12日按成交价格的20%缴付，即人民币壹拾万零伍仟零玖拾玖元整（￥105099元）；（3）第三期楼款须于2016年11月10日前按成交价的30%缴付，即壹拾伍万柒仟陆佰肆拾玖元整（￥157649元）；（4）第四期楼款须于2017年5月9日按成交价格的20%缴付，即人民币壹拾万零伍仟零玖拾捌元整（￥105098元）”。附件十一《补充协议》第一条载“买受人应当按照合同约定及时支付房价款，如买受人未按约定支付房价款的（或未按约定办妥按揭手续的），买受人应从逾期之日起每日按应付房款的万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过90天后，出卖人有权单方面解除合同。如出卖人要求解除合同的，买受人应当向出卖人支付相当于总房价款20%的违约金并承担解除合同的所有费用，且出卖人有权没收购房定金并不予退还已交税款。如买受人逾期付款的，出卖人有权在买受人支付的款项中首先收取违约金，余款才作为房款或其他的应收款项收取。买受人对所欠的款项应当继续按约定向出卖人缴付。”2.原告主张被告拖欠原告房款共计262747元，且至2017年7月28日第三期房款逾期付款已超过90日，根据举证规则，应由被告对交付房款的事实承担举证责任，被告未提供相反的证据予以反驳，本院的原告的上述主张予以采信。3.原告主张曾向被告寄送《催款通知书》、《律师函》、《解除通知书》等材料，并提交了《催款通知书》、《律师函》、《解除通知书》相应快递单及投递记录。其中，《解除通知书》系于2017年7月28日按照被告合同中所注明的地址“惠州市惠阳淡水别样城22-2509”投递，并于次日签收。根据举证规则，本院予以采信。4.被告主张原告承诺的红树林、水上乐园、沙滩、六星级酒店等配套设施不存在，但是没有提交双方对上述配套设施进行约定的书面材料。本院认为，原告与被告签订的合同编号为HT0024196的《广东省商品房买卖合同》及相关附件，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，已依法成立并生效，本院予以确认。双方均应按照上述合同约定享有权利和承担义务。关于合同解除，原告主张解除合同符合合同约定，本院予以支持。关于配合办理注销合同登记备案手续，属于被告应当履行的附随义务，原告要求被告予以履行，本院予以支持。关于注销合同登记备案手续的费用，原告主张由被告承担，因原告请求不明确，本院不予支持。关于违约金，原告要求被告支付，符合合同约定，本院予以支持。但是，被告主张违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定以及公平原则，原告要求的违约金数额显然过高，本院将违约金调整为总房价款的10%，即52549.5元。原告已支付房款，扣除上述违约金后，余款应向被告返还，由被告另行主张解决。关于逾期付款违约金，附件十一《补充协议》第一条显示“……如出卖人要求解除合同的，买受人应当向出卖人支付相当于总房价款20%的违约金并承担解除合同的所有费用，且出卖人有权没收购房定金并不予退还已交税款”，在解除合同的情况并未约定逾期付款违约金，原告要求被告支付缺乏合同依据，本院不予支持。综上所述，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。现依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第三款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告惠州富茂房地产开发有限公司与被告袁鑫签订的合同编号为HT0024196的《广东省商品房买卖合同》及相关附件于2017年7月29日解除。二、被告袁鑫应于本判决发生法律效力之日起7日配合原告惠州富茂房地产开发有限公司办理涉案商品房买卖合同登记备案注销手续。三、被告袁鑫应于本判决发生法律效力之日起7日内一次性向原告支付违约金52549.5元。四、驳回原告惠州富茂房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元(已减半收取，原告已预交)，由原告惠州富茂房地产开发有限公司负担800元，被告袁鑫负担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 吴润明二〇一七年十二月二十七日法官助理 黄丽娴书 记 员 钟玉妙