浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉桐洲商初字第349号
原告：桐乡市农村信用合作联社洲泉信用社，住所地：浙江省桐乡市洲泉镇湘溪大道***号。
代表人：傅惠英，该社主任。
委托代理人：洪涛，浙江同新律师事务所律师。
委托代理人：车丽莉，该社职员。
被告：嘉兴华磊龙欣实业有限公司，住所地：浙江省桐乡市洲泉镇泗水桥。
法定代表人：叶法波。
被告：沈学坤。
原告桐乡市农村信用合作联社洲泉信用社诉被告嘉兴华磊龙欣实业有限公司（以下简称华磊公司）、沈学坤金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月12日向本院提起诉讼，本院当日受理后，依法组成合议庭，于同年11月25日公开开庭进行了审理。原告桐乡市农村信用合作�社洲泉信用社委托代理人洪涛、车丽莉到庭参加诉讼。被告华磊公司、沈学坤经本院送达开庭传票传唤后拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2014年4月14日，原告与被告华磊公司签订2份《流动资金最高额抵押借款合同》，并以桐房权证桐字第××号的房屋及桐国用（2014）第03943号的国有土地使用权作抵押。原告依约于同日向被告华磊公司发放了6020000元、11380000元两笔贷款。2014年4月14日原告与被告沈学坤签订2份保证合同，由被告沈学坤对上述债务承担连带保证责任。诉请判令：1、被告华磊公司归还贷款本金17400000元、利息1352490.34元（暂计至2015年8月28日，之后利息按年利率10.35%计算至实际清偿之日）及律师代理费353000元；2、确认原告对被告华磊公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告沈学坤对上述债务承担连带清偿责任。
二被告未作答辩。
原告针对其诉讼主张，向本院提交的证据有：
证据一，流动资金最高额抵押借款合同2份，证明2014年4月14日原告与被告华磊公司签订2份最高额抵押借款合同，借款金额共计17400000元，并对权利义务作了约定的事实；
证据二，借款借据2份，证明原告依约向被告发放贷款，并约定贷款归还期限、借款利率的事实；
证据三，房他证2份，证明合同中的抵押物均已办理抵押登记的事实；
证据四，最高额保证合同2份，证明被告沈学坤对华磊公司的2笔最高额抵押贷款的债务承担连带清偿责任的事实；
证据五，委托代理合同1份、浙江增值税普通发票4份，证明原告支出353000元律师代理费的事实；
证据六，本息清单2份，证明被告华磊公司截止2015年8月28日应还本息的事实。
二被告未�交证据。
二被告经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，原告提供的证据均系原件，具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
根据所认定的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实确认如下：
2014年4月14日原告与被告华磊公司签订合同号为8771120140003703、8771120140003705的2份流动资金最高额抵押借款合同，合同号为8771120140003703的合同约定原告于2014年4月14日至2017年4月13日期间向被告华磊公司发放最高额为6020000元的贷款，合同号为8771120140003705的合同约定原告于2014年4月14日至2017年4月13日期间向被告华磊公司发放最高额为11380000的贷款。2份抵押借款合同均约定：借款期限、借款利率以借款借据记载为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日,次日为付息日，逾期付息视为违约；抵押担保的范围包括本金�利息（含罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（含诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）；贷款人如未按期归还本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的抵押登记费、保管费、保险费、鉴定费、评估费、公证费、提存费、诉讼费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担。被告华磊公司以桐房权证桐字第××号的房屋作抵押，并办理了抵押登记。2014年4月14日原告向被告华磊公司发放11380000元、6020000元的2笔贷款，并签订2份借款借据，2份借款借据均约定借款到期日为2015年4月13日，贷款利率为月利率5.75‰。另查明，原告与被告沈学坤签订最高额保证合同2份，被告沈学坤分别对合同号为8771120140003703、8771120140003705的2份�动资金最高额抵押借款合同提供最高额连带责任保证，均约定：保证担保的范围均为合同项下债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（罚息、复息等）违约金、实现债权的费用等，其中实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费等；保证期限2年；合同债权人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。原告支出律师代理费353000元。
本院认为，被告华磊公司分2次向原告贷款共计17400000元，现2笔贷款的归还期限均已届满，故对原告要求被告华磊公司归还17400000元贷款的请求予以支持。原告要求被告华磊公司支付利息损失（以17400000元为本金，按年利率6.9%为基础并按合同约定增加复息，自2014年9月21日起计算利息至2015年4月13日止，以17400000元为本金，按年利率10.35%，自2015年4月14日起计算逾期利息至2015年8月28日止，以上两项共计1352490.34元；以及以17400000元为本金，按年利率10.35%，自2015年8月29日起计算逾期利息至贷款实际清偿之日止），被告华磊公司未按约支付利息、归还贷款，构成违约，原告该请求符合双方约定，不违反法律规定，予以支持。原告要求被告华磊公司支付353000元律师代理费，符合双方约定，且该费用未超过浙江省律师服务收费标准，予以支持。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，本院认为，合同号为8771120140003705的最高额抵押借款合同的附件即抵押财产清单中包括不可分宗的桐国用2014字第03953号国有土地使用权，且抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，因桐乡市住房和城乡规划建设局已对抵押物作了登记，故根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条建筑物与建设用地使用权一体抵押的规定，桐国用2014字第03953号国有土地使用权应为合同号为8771120140003705的最高额抵押借款合同项下的债权提供抵押担保。同理，桐国用2014字第03953号国有土地使用权为合同号为8771120140003703的最高额抵押借款合同项下的债权提供抵押担保。因该2笔债务的债权人均系原告，且建筑物与建设用地使用权应一体抵押，所以原告对桐房权证桐字第××号房屋及桐国用2014字第03953号国有土地使用权在上述债权范围内享有优先受偿权。被告沈学坤为2份流动资金最高额抵押借款合同提供最高额连带责任保证，保证担保的范围均为合同项下债权人的所有债权，且明确人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，故被告沈学坤应对上述债务承担连带清偿责任。被告华磊公司、沈学坤经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼，应缺席判决，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十五条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴华磊龙欣实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告桐乡市农村信用合作联社洲泉信用社贷款本金17400000元，支付利息损失（自2014年9月21日起计算至2015年8月28日止，计1352490.34元；之后以17400000元为本金，按年利率10.35%，计算至贷款实际清偿之日止）以及律师代理费353000元；
二、原告桐乡市农村信用合作联社洲泉信用社对桐房权证桐字第××号房屋及桐国用2014字第03953号国有土地使用权在上述债权范围内享有优先�偿权；
三、被告沈学坤对被告嘉兴华磊龙欣实业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费136433元，财产保全费5000元，合计141433元，由被告嘉兴华磊龙欣实业有限公司、沈学坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 滕忠元
代理审判员 李纪昌
人民陪审员 金 本
二〇一六年三月十六日
书 记 员 钟子鸣