浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉溪民三初字第137号
原告：毛xx。
监护人：毛xx。
委托代理人：陈xx。
被告：毛xx。
被告：毛xx。
委托代理人：毛xx，女，1965年12月7日出生，汉族，农民，公民身份号码：330224196512074528，住奉化市。原告毛xx为与被告毛xx、毛xx确认合同无效纠纷一案，于2014年6月23日向xxx本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员戴金柱适用简易程序于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告毛xx及其监护人毛xx、委托代理人陈xx、被告毛xx、毛xx及其委托代理人毛xx均到庭参加诉讼。审理期间，原告于2014年7月10日向本院提出财产保全申请，本院于同日作出（2014）甬奉溪民三初字第137-1号民事裁定书，查封了登记在被告毛xx名下的位于奉化市溪口镇xx北路x区宿舍xx室的房屋及位于奉化市溪口镇xx弄xx支弄x号的房屋。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告毛xx起诉称：原告毛xx与被告毛xx系夫妻关系，被告毛xx系原告毛xx与被告毛xx的女儿。原告与被告毛xx共同拥有x套房屋。2012年6月，在两被告的要求下，原告将其中两套房屋赠送给被告毛xx所有，但另四套房屋未作处理。2014年5月28日，原告向法院起诉要求与被告毛xx离婚并分割夫妻共同财产，后经调查了解得知，被告毛xx未经得原告同意，将属于夫妻共同财产中的坐落于奉化市溪口x殿北路x区宿舍x室的房屋及奉化市xx镇财x弄x支弄x号的房屋分别作价x万元与x万元出卖给了被告毛xx，损害了原告的合法权益。且原告因病无法工作，两被告恶意串通转移夫妻共同财产的行为，致使原告生活无法得到保障。为此，原告向法院起诉，要求依法判令两被告分别于2012年7月17日和2012年8月9日签订的房屋买卖合同无效。
被告毛xx未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：两被告并未间断过给原告看病就医，且本案两套房屋是经原告同意的情况下过户给被告毛xx。原告与被告毛xx的感情较好，原告起诉女儿并非出于原告本意。
被告毛xx未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：本案两套房屋是经原告同意才办理过户手续。其作为女儿，一直在给父亲看病，且今后会赡养父亲。
原告毛xx为证明其主张的诉讼请求向本院提供下列证据：1、上海xx医院门诊就医记录册（自管）一份，欲证明原告身患帕金森症，治疗费用尚需350000元的事实；2、中华人民共和国残疾人证一份，欲证明原告患精神残疾壹级的事实；3、房屋查档证明、契证存根、销售不动产统一发票（代开）办证联、房屋买卖协议各两份，欲证明两被告分别于2012年7月17日、2012年8月9日签订房屋买卖协议，以买卖形式将位于奉化市xx镇xx殿弄x支弄x号的房屋（所有权证号：xxxx）及位于奉化市xx镇xx路x区宿舍xx室的房屋（所有权证号：xxx）以70万元及10万元的价格出卖给被告毛xx并办理房屋过户登记手续，及两被告存在恶意串通损害原告权益的事实。
被告毛xx为证明其主张的诉讼请求向本院提供赠与书一份，欲证明2012年6月19日，原告毛xx与被告毛xx将其夫妻共同财产中的x套房屋赠与给被告毛xx，并双方签订赠与书的事实。
被告毛xx在举证期限内未向本院提供证据。
本院依法出示中华人民共和国残疾评定表及本院依法调查医生笔录各一份，中华人民共和国残疾评定表表明原告毛xx系其他器质性精神障碍，其评定意见为：WHO-
DASII分值：117；生活基本不能自理，难以与人交往，无法从事日常工作，不能学习新生事物，需要环境提供全面、广泛的支持，生活全部需他人监护；残疾类别：精神；残疾等级：一级。对奉化市人民医院医生的调查笔录表明：原告毛xx的残疾人证是医学上的病情鉴定，非司法鉴定，精神残疾壹级主要是指大脑疾病。
以上证据经庭审质证，两被告对原告提供的证据1提出异议，被告毛xx认为该证据与本案无关，被告毛xx认为其愿意给原告看病就医。本院认为，原告提供的上海伽玛医院门诊就医记录册（自管）虽能证明原告病情及尚需治疗情况，但与本案没有直接关联性，故本院不作认证。两被告对原告提供的证据2中原告的精神残疾等级提出异议，被告毛xx向法院申请要求对原告的病情进行司法鉴定，被告毛xx认为原告仅脾气不好，但精神正常。本院认为，原告提供的中华人民共和国残疾人证由中国残疾人联合会签发，真实合法，故本院对该份证据的真实性予以确认。至于被告毛xx在庭审中提出要求对原告精神残疾等级进行司法鉴定，因中华人民共和国残疾人证由中国残疾人联合会签发，对该证的认定并不属于司法鉴定范畴，故本院对被告毛xx提出的鉴定申请不予采纳。同时，本院庭后告知被告毛xx在15日内向发证单位主张权利，但其未在该期限内向发证单位主张权利。两被告对原告提供的证据3提出异议，认为本案两套房屋过户给被告毛xx是经原告同意，且房屋过户行为不存在买卖关系及金钱交易。本院认为，两被告以房屋买卖的形式办理本案涉讼房屋产权变更登记手续，但其买卖行为并未交付房款，且也未经得该房屋共有人即原告的同意，故两被告之间的房屋买卖行为无效。被告毛xx对被告毛xx提供的证据无异议，原告提出异议，认为该份赠与书虽为原告签署，但赠与的条件是两被告出卖房屋所得价款以供原告看病就医，现两被告未履行赠与条件，致原告患病却无钱医治。且被赠与房屋未办理过户登记手续，两被告对本案涉讼两套房屋的买卖行为系恶意转让。本院认为，该份赠与书由原告毛xx与被告毛xx、毛xx共同签字，且原告在庭审中也对赠与书签订情况予以承认，故本院对该份证据的真实性予以确认。原告对本院出示的证据没有异议，两被告提出异议，被告毛xx认为原告并没有精神病，被告毛xx表示不知道，本院认为中华人民共和国残疾评定表系由奉化市残疾评定与第二代残疾人证核发工作领导小组作出评定，且有奉化市人民医院医生就精神残疾壹级的情况作出说明，故对被告毛xx提出的异议不予采纳。
本院经审理，认定事实如下：原告毛xx与被告毛xx系夫妻关系，被告毛xx系原告毛xx与被告毛xx之女。2012年6月19日，原告毛xx、被告毛xx与被告毛xx签订赠与书，将夫妻双方共有的位于奉化市溪口镇xx殿北路x区宿舍xx室（所有权证号：xxx）、奉化市溪口镇财xxxx号（奉化市溪口xxx路15，所有权证号：xxx）等六套房屋赠与被告毛xx。2012年7月17日，两被告签订房屋买卖协议一份，被告毛xx将位于奉化市x镇财x弄1x支弄1x号的房屋作价70万元出卖给被告毛xx。协议载明：“甲方：毛xx，乙方：毛xx，经甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将坐落于溪口镇xx殿弄x支弄x号的房屋，出卖给乙方所有。转让房屋所有权证号为10-15456，建筑面积99.10平方米，丘（地）号为10406-6，土地证号2-103**，占地面积68.40平方米。房屋成交价为人民币柒拾万元整。本协议签订后，在2012年7月17日，乙方将全部房款交付给甲方”，并已办理房屋过户登记手续。2012年8月9日，两被告以同样的方式再次将位于奉化市溪口镇x殿北路x区宿舍x室的房屋作价10万元出卖给被告毛xx。协议载明：“甲方：毛xx，乙方：毛xx，经甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将坐落于溪口镇x殿北路x区宿舍x室的房屋，出卖给乙方所有。转让房屋所有权证号为xx，建筑面积57.4平方米，（地）号为xx9-2，土地证号2**，土地地号：xx，用地面积22.5平方米。房屋成交价为人民币壹拾万元整。本协议签订后，在2012年8月9日，乙方将全部房款交付给甲方”，并已办理房屋过户登记手续。两被告签订两份房屋买卖协议后，均未按协议约定交付房款。
另查明，原告毛xx患精神残疾壹级，其原法定监护人毛xx与原告之女毛xx因同为本案被告，两被告与原告存在利害关系，本案中其不适合担任原告的法定监护人，现经原告近亲属共同推选出原告之兄毛建平作为原告的监护人。
上述事实由原、被告双方提供的证据及双方当事人陈述为证。
本院认为，奉化市溪口镇xx殿北路x区宿舍xx室、奉化市溪口镇财神殿弄x支弄x号的两套房屋系原告毛xx与被告毛xx的夫妻共同财产。原告毛xx、被告毛xx曾与被告毛xx签订赠与书，将包括本案涉讼两套房屋在内的六套房屋赠与被告毛xx。但赠与书签订后，本案涉讼两套房屋均未依法按赠与协议办理过户手续。故根据我国法律规定，该两套房屋仍为原告毛xx与被告毛xx的夫妻共同财产。关于两被告之间签订的房屋买卖效力问题，本院认为，本案涉讼两套房屋虽登记在被告毛xx名下，但系原告毛xx与被告毛xx的夫妻共同财产。被告毛xx未经原告同意擅自与被告毛xx签订房屋买卖协议，并在没有交付房款的情况下以买卖形式变更房产登记手续。两被告的恶意串通行为已损害了原告的合法权益，故原告要求判令两份房屋买卖协议无效的诉讼请求，应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：
被告毛xx与被告毛xx分别于2012年7月17日、2012年8月9日签订的所涉坐落于奉化市溪口镇财xx号、奉化市溪口镇xxx的房屋买卖协议无效。
本案诉讼费80元，减半收取40元，由被告毛xx、毛xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审判员 戴金柱
二〇一四年九月一日
书记员 陈琼琼
附：一、本判决依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。