大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中民初字第877号
原告平安银行股份有限公司大连沙河口支行。
负责人孙益刚，系该支行行长。
委托代理人陈晓丽，系辽宁律桥律师事务所律师。
委托代理人于洋，系辽宁律桥律师事务所律师。
被告聂术生。
被告蒋冬梅。
原告平安银行股份有限公司大连沙河口支行诉被告聂术生、被告蒋冬梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于洋到庭参加了诉讼。被告聂术生、被告蒋冬梅经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月13日，原告与被告聂术生签订《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告聂术生发放贷款35万元人民币；贷款期限为240个月；初始贷款年利率为4.585%；原告实现债权的费用由借款人负担；中山区人民法院享有本案的管辖权；被告聂术生以其位于大连市经济技术开发区安盛里X栋X号的房屋作为偿还贷款的抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；且该抵押已办理了抵押登记，被告蒋冬梅在该合同抵押人处签字，二被告系夫妻关系。2009年9月16日，原告依照合同约定向被告聂术生发放了全部贷款，但自2013年12月16日起，被告聂术生便不再依照合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。另，2012年8月，深圳发展银行大连沙河口支行变更名称为平安银行股份有限公司大连沙河口支行。综上所述，故诉至法院，要求解除与被告聂术生签订的《房地产买卖抵押贷款合同》；要求二被告共同偿还借款本金294，679.93元人民币，并共同支付至还清欠款之日止按《房地产买卖抵押贷款合同》中约定的利率计算的借款利息、罚息及复利（截止2014年7月25日的借款欠息合计3，417.05元）；请求确认对抵押物享有优先受偿权；要求二被告共同承担本案律师费13，060.26元。
被告聂术生、被告蒋冬梅经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年7月13日，深圳发展银行大连沙河口支行（贷款人及抵押权人）与被告聂术生（借款人及抵押人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：贷款金额为35万元人民币；贷款期限为240个月；贷款利率按人民银行同期贷款基准利率下浮30%确定，初始贷款利率以借款借据记载为准，按年浮动；还款方式为按月等额还款。并约定：若借款人未按本合同规定偿还贷款本息，借款人、抵押人违反合同规定的其应履行的任何义务，或明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，则贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；合同履行中如发生争议，管辖法院为大连市中山区人民法院。同时约定：被告聂术生以其所有的位于大连市经济技术开发区安盛里X栋X号房屋（产权证号：房权证开字第XX**号）为上述贷款提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人应承担的全部债务本金以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用；该抵押已在大连市房地产管理部门办理抵押登记手续。被告蒋冬梅与被告聂术生系夫妻关系，其亦在贷款合同中的抵押人一栏签字确认。
2009年9月16日，深圳发展银行大连沙河口支行按约向被告聂术生发放全部贷款35万元人民币，到期日为2029年9月14日。2012年8月，深圳发展银行大连沙河口支行变更名称为平安银行股份有限公司大连沙河口支行。截止2014年7月25日，被告聂术生尚欠原告借款本金294，679.93元人民币（包含逾期本金3，078.09元），借款利息3，391.62元，复利25.43元；原告因本案诉讼支出律师代理费13，060.26元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《房地产买卖抵押贷款合同》、个人借款借据、二被告的身份证及结婚证复印件、房屋产权证及房屋他项权证、委托律师协议书及律师代理费发票、贷款罚息表、工商变更登记核准（备案）通知书，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告聂术生签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的抵押借款合同关系均依法成立。双方均应按照合同约定履行各自的义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。被告蒋冬梅与被告聂术生系夫妻关系，其亦在贷款合同的抵押人一栏签名，理应对婚姻关系存续期间的夫妻债务承担共同还款责任。截止2014年7月25日，被告聂术生已拖欠逾期借款本金3，078.09元，借款欠息合计3，417.05元，构成违约。现原告要求解除与被告聂术生签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，并要求二被告共同偿还所欠借款本金294，679.93元及截止2014年7月25日的借款利息3，391.62元、复利25.43元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求二被告共同支付自2014年7月26日起至还清欠款之日止按《房地产买卖抵押贷款合同》中约定的利率计算的借款利息、罚息及复利一节，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因该房屋抵押已在大连市房地产管理部门办理了登记手续，符合抵押程序及相关合同约定，故对原告此项请求，本院予以支持。关于原告要求二被告共同承担本案律师代理费13，060.26元人民币一节，符合贷款合同的约定，亦未违反相关法律规定，故对原告该项请求，本院亦予支持。被告聂术生、被告蒋冬梅经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告平安银行股份有限公司大连沙河口支行与被告聂术生签订的《房地产买卖抵押贷款合同》；
二、被告聂术生、被告蒋冬梅共同偿还原告借款本金294，679.93元人民币；
三、被告聂术生、被告蒋冬梅共同给付原告至2014年7月25日止的借款利息3，391.62元、复利25.43元，合计3，417.05元人民币；
四、被告聂术生、被告蒋冬梅自2014年7月26日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《房地产买卖抵押贷款合同》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息及复利；
五、被告聂术生、被告蒋冬梅共同给付原告律师代理费13，060.26元人民币；
上列二至五项中被告聂术生、被告蒋冬梅应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
六、原告对抵押物即坐落于大连市经济技术开发区安盛里X栋X号房屋（产权证号：房权证开字第XX**号）享有优先受偿权。
案件受理费8，710元（含保全费2，090元、公告费600元），由被告聂术生、被告蒋冬梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 董国辉
人民陪审员 谢淑云
人民陪审员 李 俊
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 王 蕊