成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0112民初1237号
原告龙泉驿区鑫源租赁站，住所地成都市龙泉驿区大面街道青台山村**组。
经营者黄晓红，女，1986年5月14日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
委托代理人蔡天海，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。
委托代理人况建军，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。
被告四川省第一建筑工程公司，住所地成都市马鞍西路1号。
法定代表人谌ＸＸ，董事长。
委托代理人翟品品，该公司员工。
委托代理人李俊良，该公司员工。
原告龙泉驿区鑫源租赁站（以下简称“鑫源租赁站”）诉被告四川省第一建筑工程公司（以下简称“省一建筑公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法由代理审判员肖霞适用简易程序公开开庭审理。原告鑫源租赁站的委托代理人况建军，被告省一建公司的委托代理人翟品品、李俊良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫源租赁站诉称：2012年4月1日，原、被告签订《建筑施工物资租赁合同》，被告向原告租用架管、扣件等建筑施工物资用于其承建的“XX项目”工程建设。合同约定，租赁费（含租赁合同项下相关费用）每月25日结算，被告在次月10日前付清租赁费。如被告连续3个月未按时支付租赁费用，原告有权解除合同，收回租赁物资，同时被告应自逾期之日起每天按所欠租赁费总额的千分之五支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行了提供租赁物资的义务，但是被告并未按照合同约定按时付清租赁费用。2015年12月8日，被告向原告出具承诺书，确认截至2015年11月25日共计应支付原告租赁费721618.45元，已付40万元，还欠租赁费321618.45元，未归还的钢管12348.6米、扣件10517套、工字钢3米，经双方协商按照钢管7.5元∕米、扣件3.5元∕米、工字钢60元∕米赔偿。被告承诺在2016年1月1日前付清所欠租赁费及物资赔偿款共计451222.45元，如果不能按时付款，同意原告继续计算租赁费，直至被告付清全部款项为止。但是，其后虽经原告屡次三番催收，被告至今仍未支付。综上所述，原、被告签订租赁合同合法有效，被告未按照合同约定及时支付租赁费用，已构成违约，其除应继续履行支付租赁费用的义务外，还应按照合同约定承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，诉请法院判令：1.解除原告龙泉驿区鑫源租赁站与被告四川省第一建筑工程公司签订的《建筑施工物资租赁合同》；2.被告四川省第一建筑工程公司支付原告龙泉驿区鑫源租赁站截至2016年2月25日的租赁费339302.02元；3.被告四川省第一建筑工程公司支付原告龙泉驿区鑫源租赁站赔偿款129603.5元，并支付自2016年2月26日起至赔偿款付清日止的租赁费（架管12348.6米按照0.01元∕米∕天，扣件按照0.008元∕套∕天，工字钢按照0.14元∕米∕天进行计算）；4.被告四川省第一建筑工程公司支付原告龙泉驿区鑫源租赁站支付原告龙泉驿区鑫源租赁站违约金195147.2元；5.诉讼费用由被告负担。
被告省一建筑公司辩称：1.原、被告之间未签订租赁合同，也未授权任何人签字合同。双方亦不存在租赁事实关系。原告提交的租赁合同中未盖公司行政公章。被告不认识李代谅，也未出具授权委托书给李代谅。合同中的授权明显超出国企的正常授权范围，被告不认可合同的真实性；2.原告提交的结算单，承诺书等未盖有公司公章，且部分结算单无双方签字，对被告不具有约束力，且不能证明租赁事实的发生。3.合同中约定的违约金过高，且按照原告的主张的违约金按照民间借贷的利息计算标准无法律依据，请求法院依法调整。4.为查清事实，申请追加李代谅为第三人参加诉讼。综上所述，请求法院依法驳回全部诉讼请求。
经审理查明：被告省一建筑公司承建XX项目。
2012年4月1日的《建筑施工物资租赁合同》上盖有原告的公章和被告的合同专用章，被告经办人签字处李代谅签字。该合同约定，出租方（甲方：鑫源租赁站）与租用方（乙方：省一建公司）协商一致签订本合同。架管的日租金为0.01元∕米，扣件0.008元∕套，顶托0.05元∕个。上下车费均为8元∕吨。租赁期间，乙方应妥善保管、使用租赁物资，甲方向乙方收取维修保养费，如造成难以修复的损坏或遗失，则按合同约定价值赔偿。损坏、丢失的租赁物资的租赁费计算到支付赔偿款之日，应先付清租赁费，再结算物资赔偿款。合同对维修保养费的计算以及赔偿内容和单价进行约定。租赁期限以实际使用时间为准（从乙方自甲方处第一次提货之日起算），在约定的期限满时，乙方应还清租赁物资。租赁费从乙方自甲方处第一次提货之日起至物资归还清之日止分月计算，由甲方每月25日前提供结算表，乙方于次月10日前给付租赁费。若乙方对当月计算的租赁费金额有异议，经双方核对无误后，在次月结算时调整，乙方不得拒付当月租赁费。若乙方连续三个月未按时支付租赁费，甲方有权停止向乙方提供租赁物资，并收回所租赁的物资，乙方不得阻拦，所发生的费用由乙方承担，同时乙方还应自逾期之日起每天所欠租赁费的5‰向甲方支付违约金。乙方委托李代谅为到甲方办理提货、验货、还货、租赁费计算及物资数量确认、支付租赁费、签订补充合同等事宜的经办人，其经办人所签订的补充合同与本合同具有同等法律效力。出资物资仅限于本合同约定的成都生物制品研究所卡介苗系列产品产业化项目工地使用。乙方的项目经理和经办人自愿为所租用的物资及所发生的租赁费作担保，承担连带保证责任。担保的期限为本合同签订之日起至租赁物资全部归还且租赁物资租赁费全部结清为止。
2012年2月1日起原告向李代谅发货。李代谅、程鹏等和原告方签字确认2012年2月1日至2015年11月25日的租赁费（含租金、上下费、维修费、缺损费）为711799.55元，被告支付原告40万元。截止2015年11月25日未归还的钢管为12348.6米，扣件为10517套，工字钢为3米。
2015年12月8日，李代谅出具《承诺书》，载明：“四川省第一建筑工程公司于2012年4月1日与龙泉驿区鑫源租赁站签订《建筑施工物资租赁合同》，由龙泉驿区鑫源租赁站为四川省第一建筑工程公司承建的XX项目提供建筑周转材料。截止2015年11月25日共产生租赁费721618.45元，已付400000元整，还欠租赁费321618.45元，钢管12348.6米，扣件10517套，工字钢3米，经双方协商，钢管按7.5元∕米赔偿，扣件按综合价3.5元∕米赔偿，工字钢按60元∕米赔偿，四川省第一建筑工程公司承诺在2016年1月1日前付清所欠租赁费及物资赔偿款共计451222.45元，如果不能按时付款，同意龙泉驿区鑫源租赁站继续计算租赁费，直至四川省第一建筑工程公司付清所有款项为止。”
同时查明：李代谅在2012年的7月20日的租货清单中签字确认租用工字钢，李代谅在2012年7月25日的结算明细表签字确认工字钢的日租金为0.14元∕米。
上述事实除有当事人相关陈述外，有《建筑施工物资租赁合同》、《承诺书》、结算明细表、租货清单、还货清单等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为：《建筑施工物资租赁合同》盖有被告的合同专用章，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，对双方均具有约束力。合同中约定“乙方委托李代谅为甲方办理提货、验货、还货、租赁费计算及物资数量确认、支付租赁费、签订补充合同等事宜的经办人，其经办人所签订的补充合同与本合同具有同等的法律效力”，根据该约定，被告授权的经办人李代谅出具《承诺书》，对物资赔偿内容进行确认，对物资赔偿标准进行变更，以及相应的违约责任进行单方承诺，该内容对双方亦具有约束力。原、被告双方均应按照《建筑施工物资租赁合同》以及《承诺书》的约定履行各自的合同义务，否则应当承担相应的法律责任。被告抗辩对《建筑施工物资租赁合同》上的印章的真实性有异议，但经本院释明，不申请对印章的真实性进行鉴定，被告应当承担举证不能的法律后果。被告未按照约定支付租金以及返还租赁物,未履行合同主要债务，原告请求解除《建筑施工物资租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。原告向被告出租设备，原告授权的李代谅在结算明细表签字以及出具的承诺书、发货单等证明原告履行了出租义务，被告应当向原告支付租金和返还全部租赁物，被告不能返还的部分租赁物，应当按照双方的约定按时支付赔偿费，否则，应当支付未归还部分的租赁损失费。原告主张的租金，应当以承诺书中记载的金额为准。综上，被告应当向原告支付2012年2月1日至2016年11月25日期间的租金711799.6元。被告应当支付原告未归还部分的赔偿费129604元（12348.6米×7.5元∕米+10517套×3.5元∕套+3米×60元∕米），原告主张支付129603.5元，本院予以支持。原告主张从2015年11月26日起按照合同约定的租赁费标准支付至赔偿款付清时止的租赁费损失，符合双方约定，本院予以支持。被告已构成违约，原告将双方在合同中约定的违约金数额调整为按照年利率24%进行计算，被告请求进行调整，本院结合合同的履行情况、当事人的过错以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，将违约金调整为10万元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告龙泉驿区鑫源租赁站与被告四川省第一建筑工程公司于2012年4月2日签订的《建筑施工物资租赁合同》；
二、被告四川省第一建筑工程公司于本判决生效后10日内支付原告龙泉驿区鑫源租赁站从2012年2月1日至2015年11月25日的剩余租金321618.45元；
三、被告四川省第一建筑工程公司于本判决生效后10日内支付原告龙泉驿区鑫源租赁站赔偿款129603.5元，并支付从2015年11月26日起，按照日租金架管为0.01元∕米，扣件0.008元∕套，工字钢0.14元∕米的标准计算钢管12348.6米，扣件10517套，工字钢3米的直至赔偿款付清时止的租赁费损失；
四、被告四川省第一建筑工程公司于本判决生效后10日内支付原告龙泉驿区鑫源租赁站违约金10万元；
五、驳回原告龙泉驿区鑫源租赁站的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5220元，由被告四川省第一建筑工程公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 肖 霞
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 李其英