福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第19102号
原告东亚银行（中国）有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区鹭江道96号102单元、103单元及二层。
法定代表人ＸＸ，行长。
委托代理人张盛利、许珏庭，福建大道之行律师事务所律师。
被告福建世茂置业有限公司，住所地厦门市湖里区云顶中路2777号市政大厦7层A16单元�
法定代表人汤沸，执行董事。
委托代理人刘茂尧、黄海。
原告东亚银行（中国）有限公司厦门分行（下称东亚银行）与被告福建世茂置业有限公司（下称世茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东亚银行的委托代理人张盛利、许珏庭及被告世茂公司的委托代理人黄海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东亚银行诉称，2013年9月10日，原告与被告及郑雪兵、陈建华签署了编号为3000006370的《房地产抵押贷款合同》等相关文件，由郑雪兵以其位于厦门市世茂湖滨花园（B2地块）B2-4#楼1跃2层104单元的房产做抵押，并由担保人陈建华及被告提供连带担保，向原告申请用于郑雪兵购买�产的贷款。贷款金额为161万元，贷款期限为自贷款发放之日起十年内，即自2013年9月10日起至2023年9月10日止，贷款利率为年7.205%，还款方式是等额本息还款法，分120期按每月一次偿还，贷款逾期的，罚息利率按贷款利率上浮50%计算。《房地产抵押贷款合同》第10.3条约定，因贷款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的相关费用，包括但不限于交通费、诉讼费、保全费、执行费、律师费等均应由债务人承担。合同签订后，原告依约发放了贷款，但自2015年4月13日起，郑雪兵开始逾期还贷，于2015年7月7日，被告代郑雪兵偿还了已逾期的2015年4月至2015年6月的贷款后，被告再无还款意向。根据《房地产抵押贷款合同》第9.1条的规定，郑雪兵的行为已经构成违约，原告有权立即宣布已贷出款项提前到期并要求被告承担连带担保责任。原告诉请判令：1、被告对债务人郑�兵于编号为3000006370的《房地产抵押贷款合同》项下尚欠原告的债务承担连带担保责任，包含如下：被告应向原告连带偿还郑雪兵的借款本金1403046.43元及至实际偿清之日止的利息、罚息、逾期复息，暂计至2015年11月30日的利息为33874.90元、罚息1036.51元、逾期复息650.91元，此后至实际还款之日按中国人民银行同期（五年期以上）贷款基准利率上浮10%计息，在借款执行利率基础上上浮50%，按罚息利率计算复利；被告应向原告连带偿还原告因本案而产生并应由郑雪兵承担的债务律师费80000元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告世茂公司辩称，一、原告已办理了预购商品房抵押权预告登记，对抵押房产享有优先受偿权，原告的抵押权已能实现，应免除被告连带清偿的保证责任，被告的保证责任已经消灭。二、若判决被告需承担保证责任，被告只应对债务人提供的抵押物不足以清偿原告的债权部分承担连带保证责任，同时被告承担保证责任后有权向郑雪兵、陈建华追偿。三、被告已于2015年7月7日为郑雪兵向原告代偿51407.09元，已于2016年4月8日解除了与郑雪兵签订的商品房买卖合同。法院若判决被告需承担保证责任，为节约诉讼成本和资源，请求判决被告代偿后有权从应退回给郑雪兵的房款中对抵，并有权对抵已代偿的51407.09元。四、被告与郑雪兵的商品房买卖合同已经解除，如法院支持原告诉求，请求结合原生效判决，判决将被告收受的购房款，扣除应支付给被告的违约金、代偿款、利息、公告费、诉讼费等后，返还原告的本金、利息、逾期复利、律师费等后剩余部分（如有）返还郑雪兵。
经审理查明，2013年9月10日，原告东亚银行与被告世茂公司以及郑雪兵、陈建华签订了一份编号为3000006370的《房地产抵押贷款合同》，约定：原告向郑雪兵发放贷款161万元，贷款期限为自首次提款之日起120月（自2013年9月10日至2023年9月10日），实际贷款期限的起始日期为原告放款之日；贷款利率以五年以上期人民币贷款基准利率为基础上浮10%，即贷款年利率为7.205%，在合同期间遇人民币贷款基准利率调整，于调整后的第一个还款日起按新的人民币贷款基准利率进行调整；还款方式为等额本息还款，每月一次；若郑雪兵逾期履行偿还合同项下各期本息的，从到期日起按罚息利率计收利息直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率上浮50%计算；郑雪兵提供其购买的厦门市世茂湖滨花园（B2地块）B2-4#楼1跃2层104单元作为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、原�实现债权和抵押权的费用等；被告及陈建华愿意为郑雪兵于本合同项下的借款及所有债务提供连带保证担保，各保证人承担连带共同保证责任；被告的保证期间自本合同生效之日起至本合同项下抵押房地产的产权事项在当地房屋登记机构的房屋登记簿上记载完毕且抵押房地产之产权证书正本交由原告保管之日止；无论借款人或其他第三方是否就本合同项下的借款及所有债务向原告提供了任何形式的其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），原告有权自主选择，直接依据本合同的约定就担保范围内的债权向任何一个或全体保证人分别或共同求偿全额的债权，保证人均放弃依据任何法律法规要求原告先行行使其他担保权利的抗辩权；郑雪兵未按时足额偿还贷款本息的，则构成违约，原告有权宣布已贷出款项提前到期并要求郑雪兵立即偿还全部欠款，有权处分�押房产，有权要求保证人履行义务；因借款人违约，原告为实现债权而实际发生的相关费用，包括但不限于律师代理费等由借款人承担。上述房产在厦门市房地产交易权籍登记中心依法办理了预购商品房抵押权预告登记，但尚未办理产权证书及抵押权证书。
2013年9月13日，原告依约发放贷款161万元。郑雪兵偿还了部分款项后，自2015年4月13日起未依约按时还款。经原告催讨，被告于2015年7月7日代郑雪兵偿还了51407.09元，其他款项至今未偿还。截至2015年11月30日，郑雪兵尚欠原告借款本金1403046.43元，利息33874.90元，罚息1036.51元，复利650.91元。原告遂于2015年12月10日将被告及郑雪兵、陈建华诉至本院，并为此支付了律师费80000元。审理中，原告撤回对郑雪兵、陈建华的起诉，并对诉讼请求作了相应的变更。
另查�，2013年8月16日，郑雪兵就购买上述房产与世茂公司签订了一份《商品房买卖合同》。2015年8月13日，世茂公司将郑雪兵诉至厦门市湖里区人民法院，该院于2016年1月6日作出（2015）湖民初字第5881号民事判决，判决：解除上述《商品房买卖合同》，郑雪兵应协助世茂公司办理上述《商品房买卖合同》的注销登记手续，郑雪兵支付世茂公司违约金97177.86元。上述民事判决书已于2016年4月8日发生法律效力。
以上事实，有房地产抵押贷款合同、提款通知书、转账扣款授权书、交易历史查询单、还款明细、银行业务回单、商品房买卖合同、预购商品房预告登记证明、预购商品房抵押权预告登记证明书、诉讼（仲裁）代理合约、发票、民事判决书、法律文书生效通知书等证据及当事人当庭陈述为准，足以认定。
本院�为，原、被告签订的《房地产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告依约发放贷款，但债务人郑雪兵未按时还款，其行为已构成违约，原告依约有权要求作为保证人的被告承担保证责任，对郑雪兵尚欠的借款本金1403046.43元及相应的利息、罚息、复利以及原告为实现债权而支出的律师费承担连带清偿责任。且被告在承担保证责任后，依法有权向郑雪兵追偿。郑雪兵虽以其购买的房产向原告提供抵押担保，但上述《房地产抵押贷款合同》已约定保证人放弃依据任何法律法规要求原告先行行使其他担保权利的抗辩权。该约定合法有效，故原告有权直接要求被告承担保证责任。被告关于其保证责任已消灭的相关辩解缺乏依据，本院不予采纳。被告主张其已与郑雪兵解除了《商品房买卖合同》，要�从应退还郑雪兵的款项中抵扣相应的代偿款等款项，因与本案属不同法律关系，本院在本案中不予处理，被告可另行主张。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告福建世茂置业有限公司应于本判决生效之日起十日内对郑雪兵尚欠原告东亚银行（中国）有限公司厦门分行的如下债务承担连带清偿责任：借款本金1403046.43元及相应的利息、罚息、复利（截至2015年11月30日的利息33874.90元、罚息1036.51元、复利650.91元，此后的利息按中国人民银行公布的五年以上期人民币贷款基准利率上浮10%计算，罚息利率和复利利率均按利�利率的150%计算，均计至实际还款之日止）以及律师费80000元；
二、被告福建世茂置业有限公司承担上述保证责任后，有权向郑雪兵追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18467元，由被告福建世茂置业有限公司负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 （ 林 芳 ）
代理审判员 （黄�清）
人民陪审员 （ 陈 伟 ）
二〇一六年六月八日
代书记员（ 杨 耀 荣 ）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事�讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。