安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1302民初4178号原告：宿州市生生置业有限公司光彩家居城营销分公司，住所地：宿州市。负责人：程足明，该公司经理。委托代理人：杨玉平，该公司经理委托代理人：张强，安徽拂晓律师事务所律师。被告：宿州市埇桥区乐吧家居生活馆（个体工商户），住所地：宿州市。经营人：武立云，女，1977年4月22日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区，公民身份号码3422011977********。被告：李强，男，1965年4月6日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。共同委托代理人：李全志，宿州市埇桥区蕲县镇法律服务所法律工作者。本院于2016年4月27日立案受理了原告宿州市生生置业有限公司光彩家居城营销分公司（以下至判决主文前简称生生公司）与被告宿州市埇桥区乐吧家居生活馆（以下至判决主文前简称乐吧生活馆）、李强租赁合纠纷一案，依法由代理审判员史经一适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次庭审原告生生公司的委托代理人杨玉平、张强、被告乐吧生活馆经营人武立云及武立云的委托代理人李全志到庭参加诉讼，第一次庭结束后本案审理终结前原告生生公司申请将案外人李强列为共同被告。第二次庭审原告生生公司的委托代理人杨玉平、张强、被告乐吧生活馆经营人武立云、被告李强及两被告共同委托的代理人李全志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告生生公司诉称：2011年，原告与合肥智众商业地产营销运营管理有限公司（简称智众公司）签订了租赁合同，原告将光彩家居城出租给智众公司，由该公司以瑶海家居博览中心的名义进行商业经营。2013年5月1日，被告与该中心签订租赁合同，承租光彩家居市场三层49栋1-33号商铺经营家具生意，期限为两年，至2015年4月30日止。2014年4月智众公司退出经营，其经营期间所签订尚未履行完毕的租赁合同，由原告承接其出租人的权利及义务。2015年4月30日两年租期届满，被告表示对其承租的49栋部分商铺（1-7号，24-33号）不续租，原告同意，要求被告按时将不续租的商铺清空交还。被告拒不清空商铺场地，既不交还商铺也不续交该部分的租金，原告多次催促均遭拒绝。至2015年10月15日被告才开始陆续部分退还商铺，直至2016年4月1日被告才将其占用的商铺退还。原告认为被告在租赁期间届满之时应当向原告返还不再续租的商铺，而被告却非法占用长达11月之久，拒不支付任何费用，导致原告在此期间无法出租上述商铺，并获得相应的租金收益，造成经济损失125410元。故具状起诉，请求判令两被告共同赔偿其非法占用原告的商铺所导致的经济损失125410元，并承担本案诉讼费用。被告乐八生活馆辩称：原告诉讼主体不适格，根据合同的相对性，租赁合同的双方当事人不是本案的原告和被告乐八生活馆。被告李强辩称：关于李强租用商铺是事实，李强和武立云不是夫妻关系武立云无须与其共同承担租金，且该商铺已停电不适合经营使用。经审理查明：涉案商铺位于宿州市光彩城大市场D区49#楼0300室，系原告生生公司负责人程足明单独所有，2011年10月11日原告生生公司与案外人合肥智众商业地产营销运营管理有限公司（以下简称智众公司）签订《租赁合同》一份（合同1），约定原告将包括上述房产在内的系列房产出租给智众公司使用，租赁期限为15年，自2011年11月1日起至2026年12月30日止，租金自2013年元月1日开始按每平方米11元每月计算，租金递增标准按前一年租金乘以（1＋5%）逐年递增。……上述合同签订后由智众公司以瑶海家居博览中心的名义对外转租，2013年5月1日，瑶海家居博览中心（甲方）与乐8家居（乙方）签订《租赁经营合同》一份（合同2），约定乙方租用甲方位于宿州市埇桥区光彩大市场内三层49栋1-32号商铺，面积为1494.88平方米，租期2年，从2013年5月1日起至2015年4月30日止，租金为18元／m2·月。……该合同由高贺军、李强分别代表甲、乙双方签字。后因智众公司单方终止了合同1，原告生生公司作为商铺业主遂承继了出租人的权利及义务。合同2到期后二被告一直占用涉案商铺中的1-7、24-33号铺位，2015年11月1日退出了其中一部分，2016年4月1日退出了另外一部分。另查明，被告乐吧生活馆系个体工商户，经营者为武立云，于2014年1月25日登记成立。上述事实，有《租赁合同》、《租赁经营合同》、《房地权证》、《营业执照》、《律师函》、《通知》、书面证言等证据及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案涉案合1、2均系当事人真实意思的表示，且其内容不违反相关法律规定，上述合同合法有效，当事人均应全面履行自己的义务。在签订合同1后原告生生公司依约将涉案商铺交于智众公司，后该公司以瑶海家居博览中心的名义对外转租，在与瑶海家居博览中心签订合同2后被告乐八生活馆获得涉案商铺使用权。《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。作为涉案商铺的出租人，原告生生公司依法对涉案商铺享有用益物权，在合同1的承租人（合同2的出租人）退出经营后，对涉案商铺的次承租人即本案两被告行使出租人的权利于法有据，故被告关于原告主体不适格的辩称不能成立。该处商铺租赁期限届满后两被告依然占用，没有依约返还原告，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此两被告占用涉案商铺期间视为原、被告双方存在不定期租赁合同，应依照原租赁合同（即合同2）计算占用期间的租金，故原告生生公司的诉讼请求于法有据，本院应予支持。本案中两被告对占用涉案商铺的事实予以认可，应视为当事人对其不利事实的自认，虽然被告乐八生活馆在第二次庭审中称所存放的物品系被告李强所有，对此被告李强也认可，但在无相反证据证明的情况下，被告乐八生活馆不能自我否认其在先的自认，即第一次庭审时对占用涉案商铺之事实的自认。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告乐八生活馆所提交的证据不足以证明其事实主张，故应承担举证不能的不利后果。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。两被告在原租赁合同期限届满后未依约将其所承租的商铺返还原告，且并未提供证据证明其占用涉案商铺可以不支付租金，故两被告关于占用涉案商铺作仓库可以不支付租金的辩称，本院依法不予采纳。虽然庭审查明两被告占用涉案商铺的时间分别为2015年5月1日至2015年11月1日共6个月和2015年5月1日至2016年4月1日共11个月，所占用的商铺分别为1-7号和24-33号，但原告并未提交证据证明两被告于何时间段占用何处商铺，也未提交证据证明两被告所占用商铺的面积，只是诉称涉案商铺租金系租赁价格乘以商铺面积计算得出。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，在原告不能举证证明其诉求金额计算依据时，应以对原告不利的计算金额作为两被告应承担的租金数额为宜。依据本案合同2约定，两被告租赁原告49栋1-32号商铺，面积为1494.88平方米，平均每号商铺的面积为46.715平方米，1-7号共7号商铺面积为327.005平方米，24-33号共10号商铺面积为467.15平方米，因此应认定两被告先退出的为24-33号商铺，后退出的为1-7号商铺，故上述商铺的租金为：467.15185.5=46247.85元（原告在诉状中自认被告于2015年10月15日开始陆续退出，故应按5.5个月计算），327.0051811=64746.99元，合计为110994.84元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告宿州市埇桥区乐吧家居生活馆、李强应于本判决生效之起十五日内共同支付原告宿州市生生置业有限公司光彩家居城营销分公司涉案商铺租金人民币110994.84元。二、驳回原告宿州市生生置业有限公司光彩家居城营销分公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1404元，由被告宿州市埇桥区乐吧家居生活馆、李强承担1240元，由原告宿州市生生置业有限公司光彩家居城营销分公司承担164元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。代理审判员  史经一二〇一六年七月四日书 记 员  陆 锦