沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东陵民二初字第1553号
原告毛文阁，男，住沈阳市大东区。
委托代理人葛威、董国营，系辽宁威旺律师事务所律师。
被告颜珠，女，住沈阳市东陵区。
被告张吉波，男，现羁押于沈阳新入监犯监狱。
原告毛文阁与被告颜珠、张吉波案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2012年7月10日受理后，依法审理了此案，并于2012年9月24日做出（2012）东陵民二初字第533号民事判决书，原告毛文阁不服本判决，上诉至沈阳市中级人民法院。2014年4月18日沈阳市中级人民法院做出（2012）沈中民二终字第3060号民事裁定书，将该案发回本院重审。本院于2014年7月29日立案受理后，依法组成由本院审判员朱波担任审判长，代理审判员赵文新（主审）与人民陪审员田雅娟参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告毛文阁及其委托代理人葛威，被告颜珠、张吉波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告颜珠与被告张吉波民间借贷纠纷一案，贵院于2010年6月7日作出了（2010）东陵民一初字第68号民事判决书，判令被告张吉波于判决生效后十日内返还被告颜珠欠款140000元，并支付从2009年8月18日计算至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。后因被告张吉波未按时偿还欠款，被告颜珠向贵院申请执行。在执行过程中，贵院于2011年4月11日对被告张吉波名下的位于沈阳市铁西区建筑面积为79.38平方米房屋进行查封。因2007年2月2日，原告与被告张吉波签订了《房屋买卖协议书》一份，约定被告张吉波将位于沈阳市铁西区建筑面积为79.38平方米房屋卖予原告，房屋价款为260000元。协议签订后，原告于当日将全部购房款一次性支付给了被告张吉波，被告张吉波向原告出具了等额的收条，同时将上述房屋交付给了原告。故原告向贵院提出执行异议。经贵院审查，于2012年5月2日作出（2011）东陵执字第35号执行裁定书，驳回原告的异议，原告不服，提起本案之诉。请求法院判令停止对坐落于铁西区房屋的执行；判令沈阳市铁西区建筑面积为79.38平方米的房屋为原告所有；确认原告与被告张吉波于2007年2月2日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；判令被告张吉波继续履行上述《房屋买卖协议书》，立即协助原告办理房屋产权过户登记手续；判令被告承担本案诉讼费用。
被告颜珠辩称，其并不认识毛文阁，房屋没有办理过户登记手续，执行的并不是原告的房屋，公证只是变更房产委托的一个程序而不代表房屋是原告的；原告在公证三年后都没有办理更名过户手续，是原告自己的责任，若原告及时变更也不会出现查封及后续问题；法院在二审中驳回时已经说明查封没有任何问题；2010年执行时本房产是出租状态并且物业费还在张吉波名下；当时的买卖价格低于市场价，市场价将近400000元。
被告张吉波辩称，其与本案没有直接关系，其与原告之间的手续几年前就已经办理完了，其与被告颜珠之间有欠款纠纷，法院执行我是正确的，但是房屋我已经在几年前卖给了原告。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据1、房屋所有权证，证明涉案房屋所有权人为被告张吉波。
二被告对此证据没有异议。
证据2、（2011）东陵执字第35号执行裁定，证明原告就涉案房屋向贵院提出执行异议，执行异议裁定送达时间。
二被告对此证据没有异议。
证据3、房屋买卖协议书，证明原告与被告签订房屋买卖协议书时间为2007年2月2日，涉案房屋购房款金额为260000元。
二被告对此证据没有异议。
证据4、收条，证明原告于2007年2月2日支付给被告张吉波购房款260000元。
二被告对此证据没有异议。
证据5、委托书，证明被告张吉波及其妻子王某全权委托代理人即原告办理该房屋的更名、过户等交易手续。
被告颜珠对此证据真实性没有异议，但对关联性有异议，公证不能对抗房产局登记。
被告张吉波对此证据没有异议。
被告颜珠为支持其主张，向法庭提供如下证据：
证据1、（2010）东陵民一初字第68号民事判决，证明被告张吉波欠被告颜珠140000元事实，并应支付相应的利息。
原告对此证据的真实性没有异议，但认为该证据与本案无关。
被告张吉波对此证据没有异议。
证据2、（2011）东陵执字第35号裁定书，证明原告异议请求已被法院驳回。
原告对此证据的真实性没有异议，对裁决有异议，原告已向法院提出诉讼。
被告张吉波对此证据的真实性没有异议。
被告张吉波未向法庭提交证据。
经审理查明，2010年，本案被告颜珠作为另案原告以民间借贷欠款纠纷为由，起诉被告张吉波，要求被告张吉波承担给付责任。本院作出（2010）东陵民一初字第68号民事判决书，判决被告张吉波返还被告（另案原告）颜珠欠款140000元及利息。在案件审理期间，经本案被告颜珠申请诉讼保全，本院于2010年4月11日依法查封了被告张吉波名下，位于沈阳市铁西区的房屋。判决生效后，被告张吉波未按判决履行义务。本案被告颜珠申请我院执行。2011年，原告毛文阁以被告张吉波已于2007年2月2日将争议房屋作价260000元的价格出售给本人，原告毛文阁享有争议房屋所有权为由，向沈阳市东陵区人民法院提出案外人执行异议，要求解除对争议房屋的查封。沈阳市东陵区人民法院以（2011）东陵执字第35号执行裁定，驳回了原告的执行异议申请。原告认为此执行裁定，侵犯了其合法权益，诉至法院。
本院认为，原告毛文阁与被告张吉波于2007年2月2日签订的《房屋买卖协议书》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照该合同约定向被告张吉波支付了购房款260000元，被告张吉波亦按合同约定将本案所涉房屋交付给原告占有使用，并向原告出具了委托书委托其全权办理本案所涉房屋的更名过户手续。虽然原告没有办理产权过户手续，但此并不影响合同效力，且没有证据证明原告对未办理更名过户手续存在过错，故原告请求确认房屋买卖协议有效的诉讼请求，本院予以支持，应停止对诉争房屋的执行。关于原告要求被告张吉波协助办理本案所涉房屋的更名过户手续的诉讼请求，因本案系案外人执行异议之诉，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
一、原告毛文阁与被告张吉波于2007年2月2日签订的房屋买卖协议书合法有效；
二、停止对坐落于沈阳市铁西区，建筑面积79.38平方米房屋的执行；
三、驳回原告毛文阁的其它诉讼请求。
案件受理费5200元，由原告毛文阁承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费5200元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 朱 波
代理审判员 赵文新
人民陪审员 田雅娟
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 韩袁园
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时时效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十四条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据申请执行人的诉讼请求作出相应的裁判。
《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。