安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初7379号
原告：金燕，女，汉族，1990年1月12日生。
委托代理人：刘毅，安徽权祯律师事务所律师。
被告：潘丽，女，汉族，1981年9月19日生。
委托代理人：王守志，安徽奥成律师事务所律师。
委托代理人：储德军，安徽奥成律师事务所律师。
原告金燕诉被告潘丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周文生独任审判，公开开庭进行了审理。原告金燕及其委托代理人刘毅，被告潘丽委托代理人王守志、储德军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金燕诉称：原、被告于2016年7月13日经房屋中介公司居间签订《存量房买卖合同》一份，约定：被告将其所有的位于合肥市滨湖区广西路与万泉路交口滨湖世纪城徽贵苑32幢1201室出售给原告，转让价款1850000元；原告向被告支付定金50000元；被告于2016年7月20日前腾空房屋并通知原告交接；在2016年9月30日前将800000元存入托管账户，双方应在当日申请办理房屋转移手续。办理存量房转移手续当天，被告应将该房屋及地下车库D区235号交给原告；余款1000000元由原告办理商业贷款；因一方单方面造成不能履行的，违约方应向守约方支付总房款的10%违约金；履行合同产生争议向人民法院起诉，等等。合同签订当日，原告即依约向被告支付了定金50000元。2016年8月7日，被告却通知中介，明确告知其不愿继续履行合同、不愿将房屋卖给原告。次日，被告又电话通知原告，表明了不再履行合同义务。原告当即表示不予同意，要求被告严格按照合同约定继续履行。后虽经原告及中介公司多次敦促，被告仍坚决、明确地表示不再继续履行合同。现原告诉讼来院，请求判令：一、立即解除原、被告双方2016年7月13日签订的《存量房买卖合同》；二、被告立即偿还原告支付的购房定金50000元；三、被告立即向原告支付违约金185000元；四、被告赔偿原告因合同解除、房屋价格上涨导致的差价损失暂估5万元（具体金额以委托评估机构评估为依据）；五、本案的诉讼费用由被告承担。
被告潘丽辩称：一、被告无需支付原告违约金185000元；二、原、被告签订的合同本身显失公平；三、原、被告签订的合同并未生效，被告可以返还原告支付的定金50000元；四、原告主张房屋差价损失，并无事实和法律依据。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2016年7月13日，原告金燕与被告潘丽签订《存量房买卖合同》议1份，双方约定被告将其所有的位于合肥市滨湖新区广西路与万泉路交口滨湖世纪城徽贵苑32幢1201室房屋及地下车库D区235号以1850000元的价格出售给原告，原告于签订协议当日支付被告定金50000元。上述合同对房屋交接、违约责任、付款方式等均作出约定，其中第十条约定，因原、被告单方原因造成本协议不能履行的，由违约方向守约方支付总房款的10%作为违约金……。此后，被告认为合同约定的交房时间、尾款支付等对己不利，向原告提出补充协议，双方在协商过程中，被告于2016年8月9日明确告知原告不再出售涉案房屋。现双方对赔偿事宜未达成一致意见，致原告诉讼来院，请求判如所请。
以上事实，有双方当事人陈述、《存量房买卖合同》、收条、证人证言、录音资料等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告于2016年7月13日签订的《存量房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告按照双方约定于签订合同当日支付被告购房定金50000元，但被告于签订合同后以合同约定的交房时间、尾款支付等对己不利，向原告提出约定补充协议，被告在双方协商过程中单方于2016年8月9日明确告知原告不再出售涉案房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求解除涉案合同，本院予以支持，合同解除后，被告应返还原告支付的购房定金50000元。由于被告违约行为导致合同解除，被告应按照合同约定承担违约责任，现原告要求被告按照合同第十条约定支付原告总房款10%的违约金185000元（1850000元×10%），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告在起诉时要求被告赔偿其因合同解除、房屋价格上涨导致的差价损失（具体以申请人民法院委托评估机构评估意见为依据），但在庭审过程中经本院释明后，原告放弃评估损失及相应主张，不违反法律规定，本院予以确认。被告辩称原告违约导致合同不能履行以及合同内容显失公平，但其举证不足以证明其主张，应承担举证不能的不利后果，本院不予支持。被告辩称被告丈夫周开云对被告出售房屋不知情，不同意被告处分涉案房屋，涉案《存量房买卖合同》并未生效，但从双方当事人举证看，涉案房屋登记在被告个人名下，为被告单独所有，即使周开云为涉案房屋的共有权人，与被告系夫妻关系，原告也有理由相信其为被告夫妻双方共同意思表示，被告不得以周开云不同意或不知情为由对抗原告；另外即使本案所涉合同为被告私自签订，但在被告夫妻关系存续期间也应按夫妻共同债务处理，故涉案《存量房买卖合同》应为合法有效，对双方当事人发生法律效力，被告该辩称本院不予支持。被告辩称原告主张的违约金明显过高，应当减少违约金的数额，但当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，双方明确约定违约金为总房款的10%，被告应能预见到因违反合同可能对其造成的损失，且被告也未举证证明约定的违约金过分高于造成的损失，故不符合核减违约金的相关法律规定，被告该辩称本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告金燕与被告潘丽于2016年7月13日签订的《存量房买卖合同》；
二、被告潘丽于本判决生效之日起五日内退还原告金燕购房定金50000元；
三、被告潘丽于本判决生效之日起五日内赔偿原告金燕违约金185000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5576元，减半收取2788元，保全费1946元，合计4734元，由被告潘丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 周文生
二〇一六年十一月二十二日
书记员 何 盼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》
第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。