广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初3759号
原告惠州市惠阳区长龙村民委员会，住所：广东省惠州市惠阳区镇隆镇长龙村。
负责人黄国辉，主任。
委托代理人黄国庆，广东立邦律师事务所律师。
委托代理人肖绮清，广东立邦律师事务所律师。
被告李小红，男，汉族，1972年8月10日出生，住址：湖南省冷水江市。
原告惠州市惠阳区长龙村民委员会（以下简称长龙村委会）诉被告李小红租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月31日公开开庭进行了审理。原告长龙村委会的委托代理人肖绮清到庭参加诉讼。原告长龙村委会负责人黄国辉及其委托代理人黄国庆、被告李小红未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长龙村委会诉称，原告与被告在2013年4月1日签订一份《租用厂房协议书》，该协议书约定由被告租赁原告所有的厂房和宿舍各一栋，面积约3700平方米，租金为每月24500元，租金应当每个季度的第一月5日前交租。然而从2014年7月至今，被告共拖欠租金长达28个月，欠缴租金合计686000元。期间被告未经原告同意将其租赁的厂房中的一部分转租给了第三方金旺达有限公司。之后金旺达有限公司向原告分三次（每次60000元）合计代缴了180000元，原告仍欠506000元。原告在此期间多次以电话、短信等方式向被告催讨租金，被告均置之不理，后原告迫于无奈，在2016年10月26日向被告发出《律师函》要求其在3日内付清欠款并要求解除合同。然而，至本次起诉之日，被告在签收律师函后依然毫无回应。综上，被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，原告依据《民事诉讼法》及《合同法》第224、226、227条等相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、解除原、被告签订的《租用厂房协议书》；二、被告立即支付原告厂房租金506000元及利息（利息自起诉之日按照同期中国人民银行一年期贷款利率计算至付清之日止）；三、被告所交的49000元保证金归原告所有，不予退还；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告长龙村委会向法院提交的证据材料有：1、租用厂房协议书、镇隆镇农村经济合作组织专用收据；2、原被告短信聊天记录、律师函、顺丰速运快递单、快递单号查询；3、案涉厂房土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
被告李小红未答辩，未到庭。
被告李小红未向法院提交证据材料。
经审理查明，2013年4月1日，原告长龙村委会（合同称甲方）与被告李小红（合同称乙方）签订《租用厂房协议书》，双方约定：甲方将原青瓦厂厂房及工人宿舍出租给乙方兴办工业。一、租用厂房及宿舍各一栋，面积约3700平方米（包铁皮），租用期为15年（即从双方签订协议之日2013年4月1日起至2028年3月31日止）。租金每月24500元。十年后按每年月租金递增10%计算（即从2023年4月1日起每月租金为26950元）；二、交款方式，甲方每季度收租一次，乙方先交租金后使用（即每季度在第一个月5日前交租），收租时甲方不提供税票，免租期为两个半月（即从2013年6月16日开始计租）；四、双方在签订协议时，乙方应当向甲方交协议保证金49000元，保证金待协议期满后最后两个月厂租中扣除，如乙方中途终止协议，保证金不予退回，交租到终止月为止，不动产归甲方所有，动产归乙方所有。原告长龙村委会在甲方代表处盖章并经负责人黄国辉签名确认，被告李小红在乙方代表处签名并捺印。
原告向本院提交镇隆镇农村经济合作组织专用收据，该收据显示原告收到原青瓦厂改为金旺达有限公司交来的自2013年6月起至2014年6月止的厂房租金。自2014年7月起至原告起诉之日即2016年11月3日止，共计28个月，被告李小红未向原告支付厂房租金，拖欠租金费用合计686000元；在此期间，金旺达有限公司又分别于2015年11月16日、2015年12月24日、2016年10月24日代被告向原告支付了厂房租金共计180000元（每次均支付租金60000元）。
2016年10月26日，广东立邦律师事务所黄国庆律师受原告长龙村委会的委托向被告李小红发出一份律师函。该律师函主要内容为：被告与原告签订的《租用厂房协议书》是双方真实意思表示，是合法有效的，对双方均具有法律约束力；被告在接收租赁物后，未依约按期支付租金，且经原告多次催缴后仍未交付租金，已构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益，故根据《中华人民共和国合同法》第94条及第227条的规定，即日起立即解除原、被告双方之间签订的《租用厂房协议书》，被告应在收到该函后3日内向原告付清欠缴的厂房租金506000元。根据原告提交的邮寄单快递单号查询，该函已于2016年10月27日被签收，但截至原告起诉之日，被告仍未向原告支付欠缴的厂房租金。原告在2016年10月26日委托律师向被告发出《律师函》后，已于2016年11月收回涉案厂房。
另查明，根据原告长龙村委会提交的案涉厂房土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证显示案涉厂房所有权人为原告。被告李小红是案涉厂房的承租人。
再查明，被告李小红向原告长龙村委会支付了保证金49000元。
原告长龙村委会于2016年11月3日向本院提起诉讼。
本院认为，原告长龙村委会与被告李小红之间签订的《租用厂房协议书》是双方当事人在平等基础上签订的，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应予以遵守。
关于原告诉请解除《租用厂房协议书》的问题。本院认为，在合同订立后，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，但在合同履行过程中，自2014年7月起至原告起诉之日2016年11月3日止，被告李小红未按约定支付租金的时间长达28个月，经原告多次催缴后仍拒不履行，已构成严重违约且无正当理由，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条的规定，原告长龙村委会有权要求解除合同。关于合同解除的日期，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，本院认为，原告于2016年10月26日向被告发出《律师函》，告知被告即日起立即解除双方签订的《租用厂房协议书》，该《律师函》于2016年10月27日被签收，故本院确认原、被告之间签订的《租用厂房协议书》自2016年10月27日解除。
关于原告诉请被告支付租金及逾期付款利息的问题。本院认为，合同解除前，原告长龙村委会与被告李小红之间的租赁合同关系成立，被告李小红应当按照合同约定支付租金。根据原告提交的证据并结合本院查明的事实来看，被告李小红自2014年7月开始拖欠原告租金，截至《租用厂房协议书》解除之日即2016年10月27日，被告共拖欠原告租金686000元（24500元/月×28个月），在此期间案外人金旺达有限公司代被告向原告支付了厂房租金180000元，故被告李小红应向原告支付租金506000元（686000元-180000元）。至于逾期付款利息，因原被告双方在《租用厂房协议书》中未对逾期付款利息进行约定，故本院不予支持。
关于原告诉请被告支付的49000元归原告所有的问题。本院认为，根据《租用厂房协议书》中的约定，该款项49000元为保证金，且双方约定“保证金待协议期满后最后两个月厂租中扣除。如乙方中途终止协议，保证金不予退回”，故原告的上述诉请，符合合同约定，本院予以支持。
被告李小红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，作出判决如下：
一、原告惠州市惠阳区长龙村民委员会与被告李小红2013年4月1日签订的《租用厂房协议书》于2016年10月27日解除。
二、被告李小红于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告惠州市惠阳区长龙村民委员会厂房租金506000元。
三、保证金49000元归原告惠州市惠阳区长龙村民委员会所有。
四、驳回原告惠州市惠阳区长龙村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9350元、公告费300元，合计9650元（原告已预交），由被告李小红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 潘
审判长 潘伟雄
审判员 黄振声
审判员 邹思友
二〇一七年八月二十四日
书记员 杨少稳