舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普六民初字第109号
原告高春桃。
原告金志成。
被告舟山翔海置业有限公司。
法定代表人丁素美。
委托代理人（特别授权）虞军军。
原告高春桃、金志成诉被告舟山翔海置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后依法由审判�李向锋适用简易程序，于2015年8月25日公开开庭进行了审理，原告高春桃、金志成到庭参加诉讼，被告舟山翔海置业有限公司未到庭参加诉讼。庭后，经审核，被告舟山翔海置业有限公司有正当理由未到庭参加诉讼，故本院于2015年8月26日对本案第二次公开开庭进行了审理，原告高春桃、金志成、被告舟山翔海置业有限公司委托代理人虞军军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高春桃、金志成诉称：原、被告于2013年4月22日签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定由原告出资购买被告开发的丰盛雅苑台兴路221号商铺一间。合同第三条明确约定商铺层高为4.48米，第九条约定了被告于2014年1月25日前交付房屋，第十条约定了被告逾期交房的违约责任，合同附件一约定了房屋平面图，附件八合同补充协议第三十三条约定了出现房屋质量问题时原告向被告如何追�。但当原告依约接收商铺、进行装修时，发现该商铺严重不符合合同约定：（1）商铺天棚表面不平整，水平度偏差3-4厘米，未达到验收要求，且层高没有达到合同约定的4.48米，严重影响原告正常使用该商铺；（2）合同附件四明确约定商业用房为塑钢门窗，但被告交付的商铺却使用玻璃门，与合同约定不符；（3）合同附件四明确约定预埋分体式太阳能供热系统管道，但被告交付的商铺却没有预埋该管道，与约定不符；（4）商铺内多出的公共下水管道与合同附件一约定的平面图不符，严重影响了原告正常利用商铺的面积空间。综上所述，被告违反了合同约定，没有交付符合约定的商铺，致使原告无法正常使用该商铺，严重损害了原告的合法权益。为此，两原告诉至本院，请求依法判令：1.被告磨平原告购买的商铺天棚，使楼板厚度、钢筋保护层、平整度，满足质量�收规范要求并出具相关合格证明。2.被告将原告商铺的玻璃门更换成合同约定的塑钢门。3.被告在原告商铺内依约安装分体式太阳能供热系统管道；如无法安装，赔偿原告2000元太阳能供热系统管道费用及2000元电费损失。4.被告移除商铺内的多根公共下水管道，使其符合合同图纸约定；如无法移除，赔偿原告损失27000元（直径110毫米管道6000元／根×3根，直径50毫米管道3000元／根×3根）。5.本案诉讼费用由被告承担。法庭调查终结后，两原告以原、被告双方对商铺天棚不平整问题已达成和解为由，撤回了以上第1项诉讼请求。
原告高春桃、金志成为证明其诉讼请求所依据的事实与理由而向本院提交了如下证据：
1.《浙江省商品房买卖合同》（复印件）1份，拟证明原告高春桃与被告于2013年4月22日签订商品房买卖合同的事实；
2.房屋所有权证（复印件）1份，拟证明六横镇台门台兴路221号房屋系两原告共同共有的事实；
3.丰盛雅苑工程修补方案（复印件）1份、照片4张，拟证明原告购买的商铺天棚表面不平整的事实；
4.图片1张，拟证明商铺门实际使用玻璃门的事实；
5.照片3张，拟证明商铺内的公共下水管道不符合合同约定的事实；
6.图片1张，拟证明丰盛雅苑小区住宅配备有太阳能热水器的事实。
被告舟山翔海置业有限公司辩称：1.经现场查勘，案涉商铺确实存在天棚不平整情况，但是否符合质量要求以及偏差多少有待专业人员进行检测。如果检测结果确实不符合设计及合同要求，被告愿意承担修复的违约责任。2.更换商铺门的第2项诉请不应予以支持。理由在于，首先，国家对城市建设物有标准要求，就是建筑物的造型、装饰等应与所在区域协调，临街商�门面应保持整洁、完好、美观。其次，被告更改设计并没有损害购房者的利益。合同约定的店铺门确实是塑钢门，被告更改设计是因为沿街对面的房屋均为玻璃门，所以，经政府主管部门同意变更为玻璃门设计，与沿街对面房屋相协调。且根据组价计算，无框门比塑钢门单价更高。第三，被告的错误在于没有事前通知原告，若因此认定被告违约，按照合同第十四条约定，当出卖人交付的商品房达不到约定的装饰、设备标准的，出卖人也只是赔偿装饰、设备的等额差价，而不是予以更换。3.关于太阳能管道问题。本来这个是针对住宅用户配备的，但由于工作失误，未对商铺特别注明不提供管道，所以被告愿意对管道安装费用酌情考虑赔偿，但原告主张的电费损失赔偿没有依据，应予以驳回。4.店铺内的管道系建筑物的公共设施，报给主管部门的设计方案中本来就有，�因未在涉案合同附件的图纸上标注，使现实与约定不符。考虑到下水管道难以移除，请求法庭酌情判决补偿。综上，请求判决驳回原告不合理的诉请。
被告舟山翔海置业有限公司向本院提交了丰盛雅苑（商住小区）塑钢门窗、无框门单价组价报告（附工程造价咨询企业资质证书）1份，拟证明根据组价计算，丰盛雅苑（商住小区）无框门比塑钢门单价更高的事实；另提供台兴路169号3幢4#楼商铺平面图、城市市容和环境卫生管理条例、浙江省城市市容和环境卫生管理条例、中华人名共和国城市容貌标准作为本案参考资料。
为查明案情需要，本院对舟山市普陀区六横镇台门台兴路221号商铺进行了现场勘验并制作勘验笔录1份，原、被告双方对勘验情况均未提出异议。
经审理查明：原告高春桃、金志成系夫妻关系。2013年4月22日，原告高春桃与被告舟山翔海置业有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》及附件约定，原告出资购买被告开发的位于舟山市普陀区六横镇台门台兴路221号的丰盛雅苑商铺一间，该商铺为预售商品房，建筑面积为36.31平方米，单价14800元／平方米，总价款为537388元。合同第十四条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”约定，“双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任如下：出卖人赔偿装饰、设备的等额差价”。合同附件四为装饰、设备标准，其中第5项“门窗”有分户防盗型进户门、塑钢窗、阳台塑钢门，商业用房为塑钢门窗；第7项“卫生间”有预埋下水管、给水龙头一只、地漏一只、住宅每户设简易大便器一只；第9项“其他”为预埋分体式太阳能供热系统管道。合同签订后，原告高春桃向被告支付了房屋价款，被告向两原告交付了台兴路221号商铺，该房屋所有权已于2014年2月24日登记为两原告共同共有。现两原告已对该商铺进行了装修并作为从事副食品等经营的商店投入使用。
另查明：被告交付两原告的221号商铺安装的系无框玻璃门。商铺室内有一根直径为110mm的公共污水总管道（立管）、一根直径为110mm的公共雨水管道（立管），商铺正厅临近储藏室天棚顶部有三根直径为50mm的卫生间下水管道（水平管）、一根直径为110mm的卫生间马桶污水管道（水平管）。另外，商铺未预埋分体式太阳能供热系统管道，商铺所在商住楼的住宅均预埋有分体式太阳能供热系统管道，该供热系统管道使用的是“�乐牌”太阳能热水器。
本院认为：本案中，《浙江省商品房买卖合同》虽系原告高春桃与被告舟山翔海置业有限公司签订，但两原告系夫妻关系，案涉221号商铺在交易后也登记为两原告共同共有，且被告也未对原告金志成的诉讼主体资格提出异议，故原告金志成可视为实际购房人，为合同当事人。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，故双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，被告系将其正在开发建设的商铺预先出售给两原告，故因此引发的本案纠纷系商品房预售合同纠纷。两原告按约向被告支付了房屋价款，被告理应向两原告交付符合合同约定的房屋，现两原告提出被告交付的商铺存在部分设施不符合合同约定等问题。对此，分析、认定如下：
一、商铺门问题。被告应�合同附件四的约定向两原告交付安装塑钢门窗的商铺，被告若变更该合同约定需经两原告同意。现被告并未提供证据证明其将商铺塑钢门改为无框玻璃门已事先告知并征得了两原告同意，且两原告对无框玻璃门的安全性和实用性提出的质疑及担忧具有一定的合理性。因此，被告应承担履行义务不符合合同约定的违约责任。合同第十四条虽约定，被告交付房屋的装饰、设备标准达不到约定标准的，被告承担的违约责任是赔偿装饰、设备的等额差价，但两原告认为整个商铺门类型的变更不属于该条约定的范围，达不到约定标准不应包括变更后导致设施使用功能受影响以及存在安全隐患。本院认为，两原告对合同第十四条的解读具有合理性，且该条约定的达不到约定标准，可理解为装饰、设备所使用的材料、品牌、规格、数量等内容，而不包括商铺门类型的整体变更这种情形。《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。根据该规定，作为被告提供的格式合同，本院确认合同第十四条的约定不适用被告将商铺塑钢门改为无框玻璃门的情况。鉴于被告履行合同义务不符合合同约定以及两原告坚持要求被告按合同约定履行义务及该要求具有实际合理性，故本院对两原告要求被告将商铺的玻璃门更换成合同约定的塑钢门之项诉讼请求予以支持。另外，被告抗辩其将合同约定的塑钢门变更为玻璃门是为了满足国家及地方相关规定对于城市建筑物美观、整洁等要求，但被告追求所售房屋美观、整洁效果的行为应以合同约定的范围内为限，而不能成为其不按约定履行合同义务的理由，故本院对该抗辩意见不予�纳。
二、太阳能供热系统管道问题。合同附件四第9项为预埋分体式太阳能供热系统管道，但被告交付两原告的商铺并无该设施。附件四中的卫生间简易大便器、厨房给水龙头等装饰、设备均注明仅限住宅，塑钢门窗注明为商业用房，而预埋分体式太阳能供热系统管道并未注明仅限住宅，故从合同条文的逻辑和体系角度理解，住宅和商铺均应装配该设施，且为有给排水系统的商铺装配该设施也非事实上不能。因此，对于被告关于预埋分体式太阳能供热系统管道是住宅专用的配套管道设施之抗辩意见，本院不予采纳。因此，被告未履行为两原告所购商铺装配预埋分体式太阳能供热系统管道之合同义务，其应承担继续履行合同义务或赔偿两原告损失的违约责任。因案涉商铺所属商住楼已建设完毕并交付使用，而分体式太阳能供热系统管道在整幢楼宇建设时需�埋，现在重新为两原告所购商铺装配该设施已事实上不可行或因费用巨大而有悖于民法的公平合理原则以及合同法规定的合理选择违约责任承担方式的规则，故本院难以支持两原告要求被告装配该设施的请求，被告应向两原告承担赔偿损失的违约责任。因被告未说明和提供预埋分体式太阳能供热系统管道施工价款以及所用太阳能热水器的品牌、价格等情况及相关证据，故本院根据现场勘验所查明的太阳能供热系统管道所用太阳能热水器的品牌等情况，并参照普通居民用户装配相同或相近品牌太阳能热水器的通常市场价格和费用，酌情确定被告赔偿两原告损失2000元。关于电费损失。两原告未提供证据证明该损失确实存在以及具体数额，故对于两原告要求被告赔偿电费损失2000元的诉讼请求，本院不予支持。
三、公共下水管道问题。《合同法》第六条规定，�事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。对于商铺内有公共下水管道这一特殊状况，因涉及商铺空间使用、美观要求以及未来因管道维修可能对商铺使用造成不利影响等买受人切身利益，被告应在与两原告签订合同预售商铺时履行告知义务。在合同没有明确约定商铺内有公共下水管道，被告也未向两原告告知、说明该状况的情况下，被告交付的商铺室内有公共下水管道的行为，属履行合同义务不符合合同约定，显然构成违约。但因公共下水管道需在整幢楼宇建设时一并或预先施工，且现在移除也涉及其他业主利益，故移除商铺内的公共下水管道已事实上不可行或有悖于民法的公平合理原则以及合同法规定的合理选择违约责任承担方式的规则，故本院难以支持两原告要求移除公共下水管道的诉请。根据《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中，一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况以及有其他违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。因此，在未明确告知、说明的情况下，被告交付的商铺内有公共下水管道对两原告利用商铺空间等利益造成了损害，其应承担损害赔偿责任。因两原告未提供相应证据证明其因公共下水管道实际遭受的损失及具体数额，故本院根据实地勘验情况，并综合考虑两原告所购商铺价款、商铺室内公共下水管道所占用空间以及这些根管道对商铺实际使用造成的其他影响等因素，酌情确定两原告的损失数额为10000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告舟山翔海置业有限公司于本判决生效日之日起一个月内为原告高春桃、金志成所有的舟山市普陀区六横镇台门台兴路221号商铺更换符合合同约定的塑钢门。
二、被告舟山翔海置业有限公司于本判决生效日之日起一个月内赔偿原告高春桃、金志成经济损失12000元。
本案案件受理费575元，减半收取287.50元，由原告高春桃、金志成共同负担176元，被告舟山翔海置业有限公司负担111.50元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费575元（具体金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，开户行：中国农业银行浙江省舟山市南珍支行，账号：19×××06。上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 李向锋
二〇一五年十月二十二日
代书记员 齐培君
【附相关法律条文】：
《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书�定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。