内蒙古巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民初字第5285号
原告巴彦淖尔市佰利商业管理有限公司（下称佰利公司）。
法定代表人曹世强，公司财务总监。
组织机构代码证号59731496-8。
委托代理人李杰。
委托代理人刘军，内蒙古扬阳律师事务所律师。
被告魏勇，男，个体。
被告高永枝，女，个体。（系魏勇妻子）
委托代理人魏勇，基本情况同上。
原告佰利公司与被告魏勇、高永枝租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告佰利公司的委托代理人李杰、刘军，被告魏勇及被告高永枝的委托代理人魏勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告佰利公司诉称，二被告系夫妻，被告魏勇分别于2013年1月7日、1月25日与我公司签订两份经营管理合同，租用我公司场地从事儿童装及儿童游乐场经营项目。由于拖欠租金及其他违约行为，我公司于2014年2月通知二被告解除合同。二被告于2014年2月22日撤离租赁场地。二被告在经营期间共拖欠我公司租金及各项管理费用366558.86元；于2013年1月27日向我公司借款274645元，约定月利率2%，借期三个月，到期未清偿。被告魏勇于2013年11月5日对以上债务予以确认。以上债务形成于二被告婚姻关系存续期间。后经我公司多次催要，二被告至今未付，故诉至法院，请求判令1、二被告支付所欠租金及各项管理费用366558.86元；2、二被告偿还借款274645元，并支付从借款之日起至清款之日止按月利率2分计算的利息；3、案件受理费、保全费3120元由二被告负担。
被告魏勇、高永枝辩称，原告所述拖欠租金的金额不属实，截止2013年10月5日前我与东方珀丽的财务总监签字确认欠款金额为412618.92元，其中包括借款20万元、保证金2万元、房租54645元，另按合同从2013年11月1日到2014年1月30日应付每月房租51592元，三个月总计租金154776元。从2013年11月1日到2014年1月30日商场共收我们租金67584.75元。我和原告签订两份租赁合同时，第一份合同签订时于2013年1月7日交保证金60000元，第二份合同签订时交保证金20000元。核减以上款项我实际欠原告419810.17元。原告提前未通知就强行把我们所有的商户清出开超市。当时原告称给我弥补损失，待我们撤出场地后找原告协商此事，原告一直推诿。借款我认可。
经审理查明，2013年1月7日，原告与被告签订了一份经营管理合同，合同主要内容为：原告佰利公司为被告魏勇提供本商场负一层739平方米的经营场地，经营童装、童鞋、孕婴、玩具，经营品牌ABC、海贝、迪纳龙、1001夜等；经营期限为三年，即2013年1月1日至2015年12月31日。原告按被告的销售额提取毛利额。被告租赁专柜需向原告缴纳租金：第一年全年合计1101203元，提前季付275300元；第二年全年合计1226181元，提前季付306545元；第三年全年合计1321701元，提前季付330425元；被告为了品牌形象宣传，同意原告每月按被告销售额的1%提取广告宣传及广告制作费用。VIP、银联卡刷卡手续费、储值卡费用由被告承担，其中，VIP费用原告按照被告营业额1%收取，银联卡刷卡手续费根据银行规定收取。被告同意原告缴纳经营保证金6万元，若被告经营行为给原告造成的经济损失，包括但不限于商品质量、服务违规、违反商场经营规定，被告缴纳的经营保证金不予返还。本合同终止后90天，如无任何商品质量、售后、服务等问题及违约行为，经验保证金如数退还（不计利息），收据自行保管，丢失不补不退。原告保证被告三年内独家经营童鞋、童装、孕婴、玩具等，如果原告开设儿童游乐场，优先考虑被告；并且要保证三年合同期内不对被告经营场地做大的调整，如原告违约，违约金为当年租金的3倍。前提条件是原告每月对被告销售考核，被告保证第一年销售额600万元，第二年销售额1000万元，第三年销售额1500万元。经营结算期为一个月结算一次，每月月末为销售截止日，被告销售额以原告方收银记录为准，原告提取收益后，每月5日前向被告发出《结算对账通知单》，经被告确认后，在《结算对账通知单》上签字。每月6日至10日为贷款结算日（遇国家法定节假日则相应顺延）。原告根据国家规定按月从被告销货款中扣代缴增值税，税率3%。原告提供经营场地及基本配套设施，负责经营场所的保安及设施维修等物业管理。被告承担物业卫生费每天每平米0.3元，每月物业管理费6743元，前两年免收物业卫生费，原告从第三年起按月从被告方销货款中收取。经营中产生的水、电、暖、空调等费用，按建筑面积分摊由被告承担。被告拖欠原告的相关费用、每逾期一日按拖欠5‰收取滞纳金，逾期10日内未交纳，原告有权解除合同，并要求被告全额支付拖欠费用和滞纳金，原、被告一致同意并认可，发生下列情形之一的，被告未按合同约定按时支付相关费用，原告有权单方解除合同，因此造成的损失由被告负担。合同签订后，2013年1月8日被告魏勇向原告交纳负一层ABC专柜的部分租金、部分保证金140300元（其中包括第一季度部分租金80300元，保证金6万元）。2013年2月被告魏勇交负一层ABC专柜第一季度下欠的租金及管理费195000元，第一季度（2013年1月1日至2013年3月31日）负一层ABC专柜总计交纳租金及管理费共计275300元；2013年4月1日至2013年5月31日负一层ABC专柜的租金及管理费从被告魏勇的营业额中扣除；2013年6月1日至2013年10月31日负一层ABC专柜的租金及管理费为50337.88元被告魏永至今未支付。2013年10月31日被告魏勇撤离负一层ABC专柜。2013年1月25日，原告与被告又签订了一份经营管理合同，合同主要内容为：原告佰利公司为被告魏勇提供本商场负一层166.6平方米的经营场地，经营儿童游乐场；经营期限为三年，即2013年2月7日至2015年12月31日。被告租赁场地向原告缴纳租金：第一年租金218579元，每季度交纳54645元；第二年租金279721元，每季度交纳69930元；第三年租金297964元，每季度交纳74491元。银联卡刷卡手续费根据银行规定按1%收取、广告费按1%收取、VIP费按1%收取，增值税费按3%收取。被告同意向原告缴纳经营保证金2万元，若被告经营行为给原告造成的经济损失，包括但不限于商品质量、服务违规、违反商场经营规定，被告缴纳的经营保证金不予返还。本合同终止后90天，如无任何商品质量、售后、服务等问题及违约行为，经验保证金如数退还（不计利息），收据自行保管，丢失不补不退。经营结算期为一个月结算一次，每月月末为销售截止日，被告销售额以原告方收银记录为准，原告提取收益后，每月5日前向被告发出《结算对账通知单》，经被告确认后，在《结算对账通知单》上签字。每月6日至10日为贷款结算日（遇国家法定节假日则相应顺延）。原告提供经营场地及基本配套设施，负责经营场所的保安及设施维修等物业管理。被告承担物业卫生费每天每平米0.3元，每月物业管理费1520元，由原告从第三年起按月从被告方销货款中收取。经营中产生的水、电、暖、空调等费用，按建筑面积分摊由被告承担，违约责任的约定同第一份合同。该份合同签订后，儿童乐园场地的保证金20000元及2013年3月31日前的租金及管理费54645元转为2013年1月27日借据中的借款；2013年4月1日至2013年5月31日儿童乐园场地的租金及管理费从被告魏勇的营业额中扣除；2013年6月1日至2013年10月31日日儿童乐园场地的租金及管理费54678.04元未付；2013年11月1日至2014年2月22日儿童乐园场地的租金及管理费142057.94元未付。2014年2月22日被告魏勇撤离儿童乐园场地。2013年5月31日前的两个租赁场地的租金及其管理费用全部付清。原告请求被告支付两个租赁场地调整后的租金及其管理费86416元，未提供书面证据。截止2014年2月22日，被告共拖欠原告两个租赁场地的租金及各项管理费用247073.86元。2013年1月27日被告魏勇向案外人金裕嶶出具274645元借据，该借款中包括儿童乐园场地的保证金20000元及2013年3月31日前的租金及管理费54645元，约定月利率2%，借期三个月。2014年5月22日金裕嶶将该债权转让给原告，该借款本金及利息未支付且形成于二被告婚姻关系存续期间，被告魏勇同意该借款在本案中一并调整。以上事实有2013年1月7日、2013年1月25日原、被告签订的两份经营管理合同、2013年1月8日原告向被告魏勇出具的收据、2013年11月5日原告财务经理曹世强及被告魏永对2013年6月1日至10月31日儿童乐园销售统计及欠款明细签字确认单、被告魏勇出具的2013年1月27日的借据、2014年5月22日由金裕嶶出具的债权转让声明、被告魏勇的销售扣项明细及销货单予以证明。庭审中，原告将诉讼请求的租金及各项管理费用366558.86元变更为333489.86元。
本院认为，租赁合同是承租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告佰利公司与被告魏勇签订的经营管理合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告请求被告魏勇、高永枝给付租金及管理费333489.86元，其中原告要求被告支付调整后的租金及管理费86416元，因对该租赁费被告否认，原告又未提供书面证据，故该请求不予支持。截止2014年2月22日，被告魏勇共拖欠原告租金及管理费用为247073.86元。另原告已交纳ABC场地保证金60000元，庭审中原告认可双方系自愿协商退出场地，原告亦未提供被告有违约行为的证据，故该保证金原告应退还被告，核减后被告魏勇应支付原告租金及管理费187373.86元。因本案所涉及的经营管理合同均系被告魏勇所签，根据合同相对性的原则，原告与被告魏勇之间形成了租赁合同关系，被告魏勇应对下欠原告的租金及管理费承担清偿责任。原告要求被告高永枝与被告魏勇共同承担租金及管理费责任的请求无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告魏勇，高永枝偿还借款274645元及利息，因该借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且二被告同意该借款在本案中一并调整，但该借款中包括被告交纳的2万元保证金，因原告未提供被告有违约行为的证据，故该保证金原告应退还被告，核减后，二被告应支付原告借款254645元。综上，原告请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告魏勇于本判决生效后十日内支付原告佰利公司租金及管理费187373.86元。
二、被告魏勇、高永枝返还原告佰利公司借款254645元并支付从2013年1月27日起至请款之日止按月利率2分计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告佰利公司要求被告高永枝与被告魏勇共同支付租金及管理费的诉讼请求
案件受理费10816元，由原告佰利公司负担1992元，由被告魏勇负担8824元。保全费3120元，由被告魏勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 赵 彬
代理审判员 白娜娜
人民陪审员 李冬梅
二〇一五年十月十六日
书 记 员 张 佳
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定。