湖南省辰溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1223民初1141号
原告吉首市昌盛建筑器材租赁部，住所地：湖南省吉首市乾州兔儿坡安置区。社会统一信用代码433101600067756。
经营者罗昌赛，男，1969年9月24日生，汉�，浏阳市人，农民，住湖南省浏阳市淳口镇高山村大塘组**号。公民身份号码4301811969********。
委托诉讼代理人黄元，湖南凯威律师事务所律师，执业证号1430121110683260。
委托诉讼代理人谢建军，湖南凯威律师事务所律师，执业证号14301200210937778。
被告孙益连，男，1963年4月12日生，汉族，辰溪县人，农民，住辰溪县石壁乡谢家坪村*组。公民身份号码4330231963********。
诉讼代理人李光家，湖南五溪律师事务所律师，执业证号14312199510603214。
原告吉首市昌盛建筑器材租赁部与被告孙益连租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉首市昌盛建筑器材租赁部的委托诉讼代理人黄元，被告孙益连及�委托诉讼代理人李光家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉首市昌盛建筑器材租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2013年9月15日签订的《建设器材租赁合同》；2、判令被告支付原告钢架管、扣件、顶杆租金（已抵扣2万元租金）184032元（暂计算至2016年12月12日止，以后按合同约定标准计算至租赁物实际返还之日或赔偿款支付之日止）；3、判令被告支付原告违约金40000元（暂计算至2016年11月30日止，之后以未支付租金为基数按日0.1%计算至实际付清之日止）；4、判令被告返还原告钢架管3616.9米、扣件2242套、顶杆173套或支付相应的赔偿款81506.3元；5、判令被告支付律师代理费20000元；（以上合计325538.3元）6、判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：被告承建了筲箕湾小区工程，为了此条目建设需要，原告作为甲方（出租房）、被告作为乙方（承租方）于2013年9月15日签订了一份《建筑器材租赁合同》。合同约定，1、乙方租用甲方钢管3万米、扣件2万套，实际数量及时间以发收货单据为准。租赁期间自2013年9月15日起至2014年9月15日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方继续租赁租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、乙方在提供租赁物时由经办人点清数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认，甲方概不承担使用中的任何责任。3、器材成本价格及租金（不含税）收取标准如下：钢架管的租金为0.012元/天/米，成本价值为17元/米；扣件的租金为0.008元/天/套，成本价值为7元/套；顶杆的租金为0.05元/天/套，成本价值为25元/套，上车费10元/吨，下车费10元/吨。4、租金按用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足30天，按30天计算租金；租期超过30天，按实际使用天数计算租金，以发货单和验收单为结算凭证。乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收滞纳金至缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物。5、乙方需另外缴纳下列费用：钢管折弯校直，按0.5元/米；扣件洗油费按0.15元/套收取（乙方不得自行洗油）；扣件缺杆帽0.6元/套；顶杆底杆变形修整5元/套；缺螺帽各按5元/套；顶杆洗油0.5元/套，丢失损坏器材甲方可按器材市场价或成本价值的120%计收赔偿费。6、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需支付租金费用。7、乙方现确认合同经办人为孙益连。8、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向人民法院起诉。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费均有败诉方承担。合同还对其他事条进行了约定。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物，但被告仅支付了2万元租金，并陆续归还了部分租赁器材。截至2016年12月12日止，被告尚欠原告租金184032元未支付，尚有钢管3616.9米、扣架2242套、顶杆173套未返还，经原告多次催要未果。原告遂诉至法院，请求维护其合法权益。
孙益连辩称，1、原、被告就钢管租赁合同已经结算了，因原告交付租赁物的时候已经先行违约，故原告才放弃对租赁物违约金的请求；2、原告要求被告返还的钢管数应该拿出依据予以证明。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了�据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：1、对原告提交的1号证据有双方当事人的签字确认，内容真实，来源合法且与本案相关联，对该证据本院予以采信；2、对原告提交的2号证据，即收、发货单，被告孙益连辩称只有其签字部分才予认可，但张小红、唐铭灿等人系孙益连共同合伙人，其签收应具有法律效力，故该证据内容真实有效，本院予以采信；3、对原告提交的3号证据，即租金核算表，被告辩称没有双方的签字确认，不予认可。但本案中的租金核算表是原告公司基于收、发货单而制作出来的报表，其只反映租赁物的使用、退还、租金计算等实际情况，不以双方签字为生效要件，对该条证据本院予以采信；4、对原告提交的4号证据，是依据建筑器材租赁合同第十一条的规定而提交的证据，本院�该条证据予以采信。
本院经审理查明如下法律事实：
被告孙益连（乙方，承租方）为承建筲箕湾小区工程条目的需要，于2013年9月15日与原告吉首市昌盛建筑器材租赁部（甲方，出租方）签订了一份《建筑器材租赁合同》。合同第五条明确约定“……乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收滞纳金至缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物。”即被告孙益连如未按合同约定向原告按月支付租金，原告有权要求被告孙益连支付违约金和解除该合同。本案审理过程中，被告于2014年1月15日支付的租金为20000元，优先冲抵2013年9月、10月、11月产生的租金。违约金自逾期之日起计算至2014年1月15日止。支付完2013年9月、10月后，剩余租金不足以全额支付2013年11月产生的租金时，不足部分再按日万分至五计算暂计算至2016年11月30日，欠付违约金累计达40000元。同时，合同第一条约定，乙方租用甲方钢管3万米、扣件2万套，实际数量及时间以发、收货单据为准，租赁期间自2013年9月15日起至2014年9月15日止。但经本院审理查明，被告孙益连自合同履行期限届满后，即2014年9月16日至2016年12月12日止，仍有钢架管3616.9米、扣件2242套、顶托173个未予归还原告，实际占用期限为834天，其中，钢架管的租金为0.012元/天/米，成本价值为17元/米；扣件的租金为0.008元/天/套，成本价值为7元/套；顶杆的租金为0.05元/天/套，成本价值为25元/套，上车费10元/吨，下车费10元/吨。故累计产生租金共计204032.64元，鉴于被告孙益连已经支付了20000元租金，故目前尚欠租金184032元.64元。
另查明，合同第七条明确约定“……丢失损坏器材甲方可按器材市场价或成本价值的120%计收赔偿费”。另根据合同第四条约定“钢架管成本价值为17元/米，扣件成本价值为7元/套，顶杆成本价值为25元/套”。原告并未按照成本价值的120%计算赔偿费，而是按成本价值的100%计算，现被告丢失租赁物，赔偿款计算如下：钢架管：3616.9米×17元/米=61487.3元；扣件2242套×7元/套=15694元；顶杆173套×25元/套=4325元，合计损失81506.3元。同时，合同第十一条明确约定“……任何一方为实现债权所指支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费均由败诉方承担”。基于该条条款，原告吉首市昌盛建筑器材租赁部向本院提交了委托代理合同及票据，证明其为实现债权支付了律师代理费20000元的事实存在。
本院认为，原告吉首市昌盛建筑器材租赁部与被告孙益连签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，该内容客观真实、有效，对原、被告双方均具有法律约束力，被告孙益连应当在合同规定的期限内偿付原告吉首市昌盛建筑器材租赁部的租赁款项。被告孙益连久拖未付，其行为已构成违约，依照《建筑器材租赁合同》第五条之规定，“被告未按时支付月租金，原告有权要求被告支付3‰的滞纳金，如逾期60天不交付租金，原告有权收回租赁物。”即原告有权向被告主张解除该租赁合同并要求被告支付违约金。故对原告要求解除租赁合同的和支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。此外，被告自合同履行期限届满后，即2014年9月16日至2016年12月12日止，仍有钢架管3616.9米、扣件2242套、顶托173个未予归还原告，实际占用期限为834天。虽被告在庭审中辩称，收、发货单上部分不是其本人签字均不予认可，但经本院审理查明，代理孙益连签收的张小红、唐铭灿等人均系被告孙益连的合伙人，其代签行为应具有法律效力。故对原告要求被告支付占用该建筑器材期间的租金的诉讼请求，理由充分，本院应予支持。依据《建筑器材租赁合同》第七条之规定，丢失损坏器材原告可按器材市场价或成本价值的120%计收赔偿费。后原告在庭审过程中，提交了赔偿租金物款条的计算说明，放弃按照合同约定的成本价值的120%计算赔偿款，而是按照成本价值的100%予以计算。现在未归还的租赁物已经不复存在，被告应按照合同约定折价对原告进行赔偿，故对原告要求被告赔偿未归还的建筑器材的损失，本院予以支持。另外，根据《建筑器材租赁合同》第十一条约定，双方当事人为实现债权所支付的诉讼费、律师费均由败诉方承担，此规定未违反法律的禁止性规定，按照合同意思自治优先原则，本院对原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百二十六条、二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告吉首市昌盛建筑器材租赁部与被告孙益连于2013年9月15日签订的《建设器材租赁合同》；
二、由被告孙益连支付原告吉首市昌盛建筑器材租赁部钢架管、扣件、顶杆租金（已抵扣20000元租金）184032元；
三、由被告孙益连支付原告吉首市昌盛建筑器材租赁部违约金40000元；
四、由被告孙益连将未归还的钢架管、扣件、顶杆折价81506.3元赔偿给原告吉首市昌盛建筑器材租赁部；
五、由被告孙益连支付原告吉首市昌盛建筑器材租赁部的律师代理费20000元；
以上赔付款项共计325538.3元，限判决生效后十日内履行，如未按本判决指定的期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6183元，由被告孙益连承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
(此页无正文)
审 判 长 邬方平
人民陪审员 朱定卫
人民陪审员 李永胜
二〇一七年七月十二日
代理书记员 曾星原
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。