江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗民初字第02297号
原告扬州市邗江区市政建设管理处。
法定代表人刘亚军，主任。
委托代理人顾大成，该处绿化管理所所长。
委托代理人张璐，江苏琼宇律师事务所律师。
被告王某某。
被告扬州邗园酒店有限公司。
法定代表人王某某，总经理。
两被告共同委托代理人刘玉枝、瞿菲菲，江苏擎天柱律师事务所律师。
原告扬州市邗江区市政建设管理处（以下简称邗江市政管理处）与被告王某某、扬州邗园酒店有限公司（以下简称邗园酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告邗江市政管理处委托代理人顾大成、张璐、被告王某某、邗园酒店共同委托代理人瞿菲菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邗江市政管理处诉称，2009年8月3日，王某某、扬州市邗江区邗园酒店与扬州市邗江城市建设置业有限公司签订房地产租赁契约，约定由王某某、扬州市邗江区邗园酒店承租位于扬州市百祥路与邗江路交汇处的引潮河景观带内引潮河新天地项目的4号楼，租期8年，自2009年8月1日起至2017年7月31日止，并约定了前五年的租金。2010年4月26日，被告王某某与扬州市邗江城市建设置业有限公司又就上述租赁契约签订了补充协议一份，将租赁期起止日期做了变更。2012年8月，扬州市邗江城市建设置业有限公司、原告与二被告签订合同权利义务转让协议一份，经二被告同意，扬州市邗江城市建设置业有限公司将房地产租赁契约和补充协议项下的权利义务全部转让给原告，自2010年6月起，上述协议中扬州市邗江城市建设置业有限公司的权利义务由原告享有和履行。2014年7月，原、被告双方就后三年的租金进行了商定。截止2015年4月30日，四号楼欠缴房租378981.36元、违约金10615元。原告委托律师于2014年7月向被告发函催缴租金，但被告收函后并未依约履行支付租金的义务。2015年5月，原告再次委托律师向被告发函，依法行使合同解除权。原告为了维护自己的合法权益，请求法院判令：一、确认解除原、被告之间的房地产租赁契约；二、被告向原告交还承租的房屋；三、二被告立即支付引潮河新天地4号楼房租378981.36元、违约金10615元（房租及违约金均计算至2015年4月30日，之后发生的另行计算）。
原告邗江市政管理处提供了以下证据：
1、4号楼的租赁合同及补充协议、权利转让协议各一份，证明原被告之间存在租赁合同关系；
2、会议纪要、签到表各一份，证明从第六年开始租金每年增加3%；
3、函件四份及邮寄凭证两份，证明原告多次向被告催缴房租，被告均未按照约定支付，原告依法提前解除合同并将通知送达被告。
被告王某某、邗园酒店辩称，一、关于合同主体问题。王某某是邗园酒店的法定代表人，王某某是代表公司与扬州市邗江城市建设置业有限公司签订房地产租赁契约，用于公司经营管理使用，并非是王某某个人租赁使用了房屋。合同权利义务转让协议、引潮河新天地项目4号楼房地产租赁契约中均有公司盖章，并且原告关于及时缴纳房租的函告以及律师函实际均是向邗园酒店发出，并非针对王某某个人。合同履行过程中，包括承租使用房屋、缴纳租金的行为主体均是公司，故本案被告应为扬州邗园酒店有限公司，王某某不是适格被告，原告要求王某某承担责任无事实与法律依据。二、关于欠付的租金及违约金。邗园酒店对于欠付租金的事实及具体数额无异议。对于原告按照月租金额的千分之一每日加收违约金的约定过高，被告未及时给付租金给原告造成的损失仅仅是利息损失，加上餐饮市场不景气，被告经营困难，综合各方因素，请求法庭减少违约金。三、关于合同的解除。原告向被告发出催交租金及解除房地产租赁契约的律师函，被告并未收到。原告提供的挂号信函收件人签章处并非王某某签收，张雪梅、张继华被告根本不认识，也并非公司人员，因此原告关于合同解除的通知并未到达被告，不发生合同解除的法律效力。四、关于原告主张要求交还承租的房屋。被告承租原告房屋后用于酒店经营，投入巨额资金对房屋进行了大面积的装饰装修，现租赁期未满，该装饰装修物仍具有较大的商业价值，此时原告要求解除合同并交还房屋，将会给被告带来巨大的经济损失，原告作为实际受益方应折价补偿装饰装修物的利用价值。综上，被告邗园酒店是实际合同主体，应由邗园酒店承担相关法律责任，被告邗园酒店对于欠付的租金无异议，违约金请求法庭予以减少。因原告关于解除合同的通知并未到达被告处，故不发生解除合同的法律效力。即使合同解除，原告应折价补偿房屋装饰装修的利用价值。
被告王某某、邗园酒店未提供证据。
经审理查明：
2009年8月3日，扬州市邗江城市建设置业有限公司（甲方）与被告王某某（乙方）签订房地产租赁契约一份，约定甲方将座落在扬州市百祥路与邗江路交汇处的引潮河景观带内引潮河新天地项目4号楼出租给乙方使用，租期8年，自2009年8月1日起至2017年7月31日止，第一年租金为110000元，第二年租金123600元，第三年租金137400元，第四年租金151100元，第五年租金151100元，第六年起租金另行商定；任何一方未能履行本契约规定的条款，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之一向乙方加收违约金；扬州市邗江区邗园酒店在该协议乙方签章处盖章，王某某在乙方签章处签字。2010年4月26日，被告王某某（乙方）与扬州市邗江城市建设置业有限公司（甲方）签订了补充协议一份，约定原乙方承租甲方引潮河386.12平方米的商业用房，经甲乙双方协商，甲方要求乙方在该房屋里边让出10平方米给甲方作为物管用房无限期无偿使用，并且由乙方进行简装，另由乙方代引潮河区域供电垫付41000元路灯电费，双方同意原合同期顺延六个月，即自2010年2月15日起至2018年2月14日止，第一年租金为11万元，第二年租金123600元，第三年租金137400元，第四年租金151100元，第五年租金151100元，第六年起租金另行商定；王某某在该协议乙方处签字。后扬州市邗江城市建设置业有限公司（甲方）、原告（丙方）与二被告（乙方）签订合同权利义务转让协议一份，约定经乙方同意，甲方将其在上述房地产租赁契约和补充协议项下的权利义务全部转让给丙方，自2010年6月起，上述协议中甲方的权利义务由丙方享有和履行。2014年7月16日，原告与被告王某某在会议纪要上签字（章），会议纪要的内容为：出租单位与承租单位就引潮河房租相关事宜进行协商讨论，达成就以下两点达成一致意见：1、各承租单位需根据合同中相关条款，于2014年8月1日前将所拖欠的房租及违约金一并缴清；2、双方本着友好协商的意愿，同意原合同商定的租赁期不变，约定从第六年起至租赁期结束，年租以每年上调3%的逐年递增方式缴纳。
2014年1月22日，原告向被告发出关于缴纳房租的函告，通知被告于2014年7月1日前缴纳截至2014年6月拖欠的4号楼房租250725元、违约金7579元。
2014年7月21日，原告委托律师通过挂号信向两被告了律师函，要求两被告于2014年7月31日前支付所欠租金和违约金，否将依法行使解除权。该邮件由张雪梅于2014年7月24日签收。
2015年5月7日，原告委托律师通过挂号信向两被告邮寄了律师函，通知被告依法行使合同解除权，双方的租赁赴约自该通知到达时解除。该邮件由张继华于2015年5月11日签收。
被告承租的4号房租已经缴纳到2012年10月。原被告双方对截至2015年4月30日被告所欠房租为378981.36元没有异议。
以上事实，有双方当事人提供的房地产租赁契约、补充协议、合同权利义务转让协议、会议纪要、律师函、邮寄凭证等证据及双方当事人的当庭陈述在卷佐证。
本案的争议焦点为：一、被告王某某应否承担给付房租及违约金的责任；二、原、被告之间的房屋租赁合同是否已经否解除。
对于争议焦点一，本院认为，被告王东弛不应承担给付租金和违约金的责任。王东弛是邗园酒店的法定代表人，其在房屋租赁契约及转让协议等文件上签字的行为应为代表邗园酒店的职务行为，其法律责任应由邗园酒店承担，故原告要求被告王东弛承担给付租金和违约金的责任的诉讼请求没有事实和法律依据，依法不予支持。
对于争议焦点二，本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同已经解除。由于被告邗园酒店未按时缴纳租金，原告先后两次通知其缴纳所欠租金，被告仍未履行给付租金的义务，原告有权解除合同。原告于2015年5月7日向被告邮寄了解除合同的通知，虽然该邮件不是王东弛本人签收，但原告是向被告邗园酒店邮寄并有人签收，应视为该通知已经送达，故双方的房屋租赁合同于通知到达即2015年5月11日起解除，合同解除后，被告应将租赁物返还原告，故原告要求被告返还承租房屋的诉讼请求有事实和法律依据，依法予以支持。合同解除后，被告应给付原告租金及房屋占用费378981.36元（租金及房屋占用费暂算至2015年4月30日，自2015年5月1日至实际返还房屋之日止的房屋占用费，按合同约定的年租金计算）。被告迟延给付租金，已构成违约，应按合同约定向原告支付违约金，被告应支付分别自2013年2月1日起至2015年2月15日止、以月租金12591元，自2015年2月16日起至实际返还房屋之日止、以月租金12969元；均按日千分之一计算的违约金。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告扬州市邗江区市政建设管理处与被告扬州邗园酒店有限公司之间关于扬州市百祥路与邗江路交汇处的引潮河景观带内引潮河新天地项目4号楼的房屋租赁契约于2015年5月11日起解除，被告扬州邗园酒店有限公司在本判决生效后十五日内，将以上承租区域返还给原告扬州市邗江区市政建设管理处；
二、被告扬州邗园酒店有限公司在本判决生效后十五日内，给付原告扬州市邗江区市政建设管理处租金及房屋占用费378981.36元（租金及房屋占用费暂算至2015年4月30日，自2015年5月1日至实际返还房屋之日止的房屋占用费，按合同约定的年租金计算）；
三、被告扬州邗园酒店有限公司在本判决生效后十五日内，给付原告扬州市邗江区市政建设管理处违约金（违约金分别自2013年2月1日起至2015年2月15日止、以月租金12591元，自2015年2月16日起至实际返还房屋之日止、以月租金12969元；均按日千分之一计算）；
四、驳回原告扬州邗园酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10696元,由被告扬州邗园酒店有限公司负担（被告承担的部分原告已垫付，原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 方满华
人民陪审员 崔赐彬
人民陪审员 邵国庆
二〇一五年十二月二日
书 记 员 卞 杰