湖北省鄂州市华容区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0703民初313号
原告：马某。
被告：湖北某某置业有限公司。
第三人：中国某某银行股份有限公司鄂州某某支行。
本院于2016年6月1日受理原告马某(以下简称原告)诉被告湖北某某置业有限公司(以下简称被告)、第三人中国某某银行股份有限公司鄂州某某支行(以下简称第三人)商品房预售合同纠纷一案，依法由审判员谢泉章适用简易程序于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘子健、被告法定代表人张某某、第三人的委托代理人张蕾到庭参加诉讼。原、被告于2016年7月25日申请庭外和解。因被告未按和解意见履行，原告于2016年11月2日申请本院依法判决。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年3月16日签订了商品房买卖合同（合同编号：0135，备案号：1306444），购买了被告开发的鑫瑞名居2栋3单元1206号商品房，后原告向被告交付了首付款，同时经由被告与本案第三人签订了商品房担保贷款合同，一直按时付息还贷至今。原告守约如此，反观被告自从2013年8月交房至今，就未按照约定为原告办理相关产权证，且一直以各种理由搪塞，并声称已经多次按照正常程序提交了相应材料给葛店房管局，办不下来证，他们也没有办法。最后原告在得到中央巡视组的帮助下在2015年7月19日与被告在鄂州市某某某某某房管局补签了一份协议，该协议载明，被告最迟在2016年元旦前为原告办理房产证等权属证书。请求判令：1、解除原、被告间的商品买卖合同；2、解除原告与第三人间签订的商品房担保贷款合同；3、被告返还原告已经支付的购房首付款206,849元以及燃气开通费2,480元；4、被告赔付原告与第三人因贷款所产生的全部贷款本金100,000元与暂时计算到本年5月的房贷利息18,000元,后期继续计算至判决时止；5、被告赔付违约金96,964元；（计算方法：总房款306,849元×工行目前逾期贷款利息7.9﹪×4年,后期继续计算至判决时止）；6、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告的身份证，拟证明原告身份主体适格。
证据二、被告以及第三人身份情况，拟证明被告以及第三人身份适格。
证据三、商品房买卖合同，拟证明原告与被告之间的商品房买卖合同关系真实有效。
证据四、商品房买卖补充协议，拟证明被告违约的事实。
证据五、还款记录明细，拟证明原告与第三人之间签订有贷款合同且一直如约偿还贷款及利息。
证据六、首付款发票，拟证明原告支付首付款206，849元的事实。
证据七、开通天然气费用票据，证明原告支付2,480元开通费的事实。
被告湖北某某置业有限公司辩称：希望继续履行合同。如果原告要求解除合同，我公司也同意解除合同，但我公司现在资金流转困难，希望调解处理。
被告在本院指定的举证期限内未提交证据材料。
第三人述称：希望法院依法处理，充分保障我方的合法权益。
第三人在本院指定的举证期限内未提交证据材料。
庭审质证中,被告、第三人对原告提交的证据一至证据七均无异议，对上述无异议的证据，本院予以采信。
经庭审质证查明如下事实：
原告与被告于2013年3月16日签订了合同编号为0135、备案号为1306444的《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的位于葛店邓平村的鑫瑞名居第2幢2单元1206号房屋，建筑面积为113.02平方米，总价款306,849元；原告应于2013年3月16日前付房款206,849元，余款100,000元办理银行按揭手续；被告应当在2013年8月31日前向原告交付经验收合格的商品房。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人己付房价款退还给买受人，并按己付房价款1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按己付房价款的1%向买受人支付违约金。3、给予30日的宽限期，如出卖人仍不能办理登记备案的按前项处理。
原告分别于2013年2月26日、3月16日向被告支付首期购房款14，091元、65，478元，共付206，649元。
2014年1月12日,被告代收原告开通天然气开通费2,480元。
2013年4月23日，原告与第三人签订编号为A:开发区支行[2013]年409号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向第三人借款人民币100,000元，用于购买被告鑫瑞名居第2幢2单元1206号房屋，第三人将贷款人民币100,000元一次性足额划入被告的账户，由原告按月偿还借款本息；原告以其购买的上述房产为贷款提供抵押担保，被告为上述贷款提供连带责任担保。
上述贷款第三人于2013年4月25日按合同约定划入被告的账户。原告已于2016年10月24日还清第三人的贷款，支付本金100，000元、利息18，541.76元,共计偿还第三人贷款本息118，541.76元。
按商品买卖合同约定，被告应于2013年11月31日为原告办理办理房地产权属证书。2015年7月19日,原告与被告在鄂州市某某房管局补签了《商品买卖合同补充协议》，该协议约定:被告如在2015年9月30日前不能为原告办理房地产权属证书,被告同意减免原告自2015年5月1日-2016年4月30日的物业管理费;被告如在2016年12月31日前不能为原告办理房地产权属证书,被告同意从2016年1月1日起(到能办理房地产权属证止)按原告购房总价的日万分之二赔偿损失或无条件退房(业主在办理了撤销备案后出卖人在一个月内全额退款)。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》及原告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人真实意思表示，合法、有效，对当事人具有法律约束力。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”的规定，被告未按合同约定的时间履行为原告办理房屋产权及土地权属证书的义务，致使原告不能实现合同目的。故原告请求人民法院依法解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，“因商品房买卖合同确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保合同的，应予支持”的规定，原告请求解除其与第三人间签订的商品房担保贷款合同诉讼请求，本院予以支持。本案中，原告已向第三人偿还清贷款本息，商品房担保贷款合同已终止。第三人应当依法办理解除原告抵押物抵押手续，原、被告应当予以配合协助办理。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”的规定，本案所涉《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》解除后，被告应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还第三人和原告。因原告已付清第三人的贷款本金及利息,第三人不再享有收回贷款的权利,该权利应由原告承继。故原告要求被告向其返还己付购房首付款和已付第三人的贷款本金及利息的请求本院予以支持。原告要求被告返还开通天然气费诉讼请求亦应予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，合同解除后，被告除承担返购房款责任外，还应承担违约责任。本案中，原、被告间签订《商品买卖合同补充协议》，对原商品买卖合同中关于办理房地产权属证书事项作出新的约定，应视为对原合同补充，与原合同具有同等法律效力。被告未按该约定履行义务，应承担违约责任；双方当事人约定了违约金计算方法，应尊重双方当事人的意思。故原告请求按总房款×某某银行目前逾期贷款利息7.9﹪计算违约金的讼诉请求，本院不予支持；违约金应按双方约定的购房总价的日万分之二计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告马某与被告湖北某某置业有限公司签订的合同编号为0135、备案号为1306444的《商品房买卖合同》；
二、解除原告马某与第三人中国某某银行股份有限公司鄂州某某支行签订的编号为A:开发区支行[2013]年409号《个人购房借款/担保合同》；
三、被告湖北某某置业有限公司返还原告马某购房款325,190.76元(首付款206，649元+已付贷款118，541.76元)、天然气开通费2,480元;
四、被告湖北某某置业有限公司支付原告马某违约金21，295元（购房总价306,849元×日万分之二，自2016年1月1日起计算至2016年12月13日止）；
上述应付款项共计348,965.76元，于本判决生效之日起三日内履行，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。
五、驳回原告马某的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为3,832元,由被告湖北某某置业有限公司负担3，154元,原告马某负担666元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，帐号：17-591×××761。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谢泉章
二〇一六年十二月十三日
书记员 夏 维