南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1609号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行，住所地南京市沿江工业开发区新华路568号。
负责人余志俊，该支行行长。
委托代理人李天平，江苏东南律师事务所律师。
委托代理人冯有福，江苏东南律师事务所律师。
被告江苏绿地园林景观工程有限公司，住所地南京市鼓楼区北四卫头4号主楼五层B座。
法定代表人杜斌，该公司总经理。
委托代理人许学美，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告朱乃焰。
委托代理人孙燕，江苏南斗律师事务所律师。
被告江苏华侨房地产开发有限公司，住所地南京市鼓楼区中山北路313号五楼。
法定代表人朱乃焰，该公司董事长。
委托代理人许学美，北京大成（南京）律师事务所律师。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行（以下简称紫金农商行）诉被告江苏绿地园林景观工程有限公司（以下简称绿地园林公司）、朱乃焰、江苏华侨房地产开发有限公司（以下简称华侨房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理，依法由代理审判员吴志坚独任审判，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告紫金农商行的委托代理人李天平，被告绿地园林公司、华侨房产公司共同的委托代理人许学美到庭参加诉讼。被告朱乃焰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金农商行诉称：2013年4月，被告绿地园林公司因购建筑材料需要，向原告借款1600万元，并由华侨房产公司提供房产抵押担保，杨晓青为借款提供保证担保，贷款发放后，绿地园林公司未按约偿还借款本息，因保证人杨晓青于2014年7月死亡，其遗产由其配偶朱乃焰继承，故朱乃焰应承担连带保证责任。现请求判令：一、被告绿地园林公司偿还借款本金1280万元，截至2015年8月10日的利息、罚息889659元，并按合同约定继续支付至清偿之日止的相应利息（含罚息、复利）；二、原告对被告华侨房产公司抵押的房产有权优先受偿；三、被告绿地园林公司支付律师费186000元，并承担诉讼费；四、被告朱乃焰、华侨房产公司对上述款项承担连带清偿责任。
被告绿地园林公司、华侨房产公司共同辩称：对于绿地园林公司欠紫金农商行的借款本金1280万元及抵押的房产不持异议，对所欠利息金额及原告诉请的律师费有异议，由法院依法审查。
被告朱乃焰未到庭，亦未答辩。
经审理查明：2013年4月22日，紫金农商行与绿地园林公司签订流动资金借款合同一份，约定：绿地园林公司因购建筑材料，向紫金农商行借款1600万元；借款期限为24个月，自2013年4月22日起至2015年4月6日止；实际提款日和还款日以双方办理的借据上所记载的日期为准，借据或者借款支取凭证为本合同不可分割的组成部分；借款利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上浮35%，即年利率为8.3025%，并随中国人民银行基准利率调整；若绿地园林公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；对绿地园林公司不能按期支付的利息，贷款期内按约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按约定的罚息利率计收复利；借款金额期限以借据为准，借款期限在一年（不含）以上的，还款方式为发放日后半年还款一次，每次还款金额不低于借款金额的百分之十，直到贷款还清为止；本合同下债务的担保方式为由杨晓青提供连带责任保证，由华侨房产公司提供房产作抵押担保；绿地园林公司未按本合同的约定履行支付和清偿义务，即视为违约，紫金农商行有权要求绿地园林公司赔偿因违约造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由绿地园林公司承担。
当日，紫金农商行与杨晓青签订保证合同一份，约定：为确保上述借款合同的切实履行，杨晓青愿意为绿地园林公司上述债务提供保证担保；被担保的主债权本金为1600万元；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费、律师代理费等；杨晓青确认并自愿接受，当绿地园林公司未按主合同约定履行其债务时，无论紫金农商行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），紫金农商行均有权直接要求杨晓青在其担保范围内承担担保责任；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的绿地园林公司履行债务期限届满之日起二年。
当日，紫金农商行与华侨房产公司签订南京市房地产抵押合同一份，约定：华侨房产公司以其所有的位于南京市浦口区大桥北路1号华侨广场506室、1608室、2801室、2802室、2803室及南京市浦口区泰西路18-8号华侨绿洲花苑209幢房产抵押给紫金农商行，作为绿地园林公司履行债务的担保；抵押担保的借款本金为1600万元；上述借款人履行担保债务期限自2013年4月22日起至2015年4月6日止；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。上述抵押合同已办理了抵押登记，紫金农商行已取得他项权证，债权登记数额为1600万元。
上述合同签订后，紫金农商行于2013年4月24日分别向绿地园林公司发放贷款160万元、160万元、160万元、1120万元。借款借据载明：贷款用途均为购建筑材料，贷款年利率为8.3025%，借款日期均为2013年4月24日，到期日期分别为2014年4月24日、10月24日、10月24日、2015年4月6日。绿地园林公司分别于2014年4月24日、10月24日各归还该笔贷款到期的本金160万元及相应利息。截至2015年8月10日，尚欠借款本金1280万元，利息、罚息889658.93元。
另查明：为本案诉讼，紫金农商行与江苏东南律师事务所签订委托代理合同一份，并支付律师代理费186000元。
再查明：杨晓青于2014年7月15日死亡，其第一顺序继承人为其母亲王一铭、妻子朱乃焰、女儿杨依景，王一铭、杨依景已经公证部门公证书面放弃继承杨晓青的遗产。
以上事实，有紫金农商行提交的流动资金借款合同、保证合同、南京市房地产抵押合同、他项权证、借款借据、利息凭证、委托代理合同、律师费发票、银行本票、银行进帐单以及本院庭审笔录、谈话笔录等证据予以证实。
本院认为，原告紫金农商行与被告绿地园林公司、杨晓青、华侨房产公司分别签订的流动资金借款合同、保证合同、南京市房地产抵押合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，均合法有效。紫金农商行按约向绿地园林公司发放了贷款，而绿地园林公司却未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。
关于利息。庭审中，绿地园林公司认为紫金农商行所主张的欠款利息未扣除绿地园林公司2014年11月13日支付的33416.86元、2014年12月22日分别支付的79548.8元、445701.02元，并向本院提交记账凭证、收贷收息凭证各二份，记账凭证系绿地园林公司单方制作，记载2014年11月13日扣贷款33416.86元、2014年12月26日还紫金农商行借款利息支出525249.82元；紫金农商行收贷收息凭证记载，2014年12月22日分别收回利息79548.8元、445701.02元。紫金农商行经质证认为，上述费用均已作为利息扣除，其提交的2015年8月10日利息凭证记载：贷款余额160万元，应收表外利息99816.71元、应收本期利息28684.41元，应收本金160万元，应收合计1728501.12元；贷款余额1120万元，应收表外利息562662.87元、应收本期利息198494.94元，应收本金1120万元，应收合计11961157.81元。绿地园林公司就其主张的上述事实未能进一步提交其他证据加以佐证，在本院给予的宽限期内亦未核实有关情况并提交书面意见。其辩称另向紫金农商行支付的利息合计558666.68元未予扣除，因未有充足证据证明其主张，故本院不予确认。紫金农商行主张绿地园林公司偿还贷款本金1280万元，利息、罚息889658.93元，并按合同约定标准继续支付自2015年8月11日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于律师费。根据上述合同的约定，因借款合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由绿地园林公司承担，本案纠纷系绿地园林公司违约所引起，紫金农商行为本案诉讼产生律师费186000元，符合律师服务收费标准且已实际支付，故绿地园林公司应赔偿紫金农商行律师费186000元。
关于抵押房产。根据《物权法》的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，华侨房产公司将其所有的南京市浦口区大桥北路1号华侨广场506室、1608室、2801室、2802室、2803室及南京市浦口区泰西路18-8号华侨绿洲花苑209幢房产抵押给紫金农商行，为绿地园林公司上述债务提供担保，故紫金农商行主张在绿地园林公司不履行上述债务时，对上述抵押房产，在债权数额1600万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。
关于朱乃焰应承担的责任。杨晓青自愿为上述借款承担连带保证责任，当债权人向其主张保证责任时，其即对债权人负有清偿之债。《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”杨晓青于2014年7月15日死亡，朱乃焰系其合法继承人，可以继承其遗产。《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”朱乃焰作为杨晓青的继承人，其应在继承遗产的范围内对上述借款承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向绿地园林公司追偿。
原告紫金农商行主张被告华侨房产公司对上述债务承担连带清偿责任，因无事实和法律依据，本院不予支持。被告朱乃焰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证和质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款，第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏绿地园林景观工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行贷款本金1280万元，利息、罚息889658.93元，并按合同约定标准继续支付自2015年8月11日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息及复利；
二、被告江苏绿地园林景观工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行律师费186000元；
三、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行有权在债权数额1600万元的范围内对被告江苏华侨房地产开发有限公司名下位于南京市浦口区大桥北路1号华侨广场506室、1608室、2801室、2802室、2803室及南京市浦口区泰西路18-8号华侨绿洲花苑209幢房产进行折价或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；
四、被告朱乃焰在继承杨晓青遗产范围内对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并有权就其实际清偿部分向被告江苏绿地园林景观工程有限公司追偿。
五、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105054元，因适用简易程序减半收取52527元，由被告江苏绿地园林景观工程有限公司、江苏华侨房地产开发有限公司和朱乃焰在继承杨晓青遗产范围内共同负担（此款原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交相应的上诉费用，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 吴志坚
二〇一五年十月十九日
见习书记员 赵红芳