广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初10108号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行，住所地广东省佛山市南海区狮山镇罗村外滩中区2号，统一社会信用代码91440605741726466G。
负责人：蔡志坚，系该行行长。
委托代理人：陈波霞，广东冠景律师事务所律师。
委托代理人：郭海峰，广东冠景律师事务所律师。
被告：蒋仙国，男，汉族，1970年3月11日出生，住浙江省温岭市，
被告：陈顺娇，女，汉族，1971年12月3日出生，住浙江省温岭市，
原告中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行与被告蒋仙国、陈顺娇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭海峰到庭、被告蒋仙国、陈顺娇未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.原告与蒋仙国签订的合同号为“编号A：[商房]字佛山分行罗村支行[2014]年[146]号”的《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，被告立即归还原告贷款本金余额人民币105998.91元，及计至实际清偿日止的利息（暂计至2017年3月1日止的欠息人民币2016.3元，本息合计108015.21元，逾期履行判决则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，再加倍支付迟延履行期间的债务利息）；
2.两被告承担原告为实现本债权所发生的律师费用12400.76元；
3.陈顺娇作为共同债务人对蒋仙国上述债务承担连带清偿责任；
4.原告对被告提供的位于佛山市南海区罗村街道南湖二路4号风度广场商场一层243号商铺【粤房地预登佛预字第0200218496号】折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、第二项诉讼请求及本案受理费、财产保全费等为实现债权发生的全部费用范围内享有优先受偿权。
两被告承担本案的案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用。
事实与理由：
2014年6月6日，原告与被告签订了合同号为“编号A：[商房]字佛山分行罗村支行[2014]年[146]号”的《个人购房借款/担保合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：被告向原告借款13万元用于购买坐落于佛山市南海区罗村街道南湖二路4号风度广场商场一层243号商铺，借款期限为10年，自2014年6月20日至2024年6月20日，贷款年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15％确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率为准，如基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准。还款方式为按月等额本息还款法，自贷款发放次月起被告应按月于每月1日以等额本息向原告还款。如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收40%确定。如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其它违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时约定，被告上述购买的商铺作为该笔贷款的抵押担保，抵押担保范围包括该借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用，并于2014年6月17日办理了抵押预登记【粤房地预登佛预字第0200218496号】。
借款合同签订后，原告于2014年6月20日依约向被告指定的收款账户发放了贷款本金13万元，蒋仙国在原告出具的个人贷款借据中签名确认。
另，两被告于1994年登记结婚，上述借款合同签订于两被告夫妻关系存续期间，且陈顺娇向原告出具了同意蒋仙国借款授权书，该贷款应视为夫妻共同债务，由两被告共同承担还款责任。
贷款发放后，被告未能严格按照上述借款合同约定全面履行按期偿还贷款本息义务，多次出现逾期未还情形，暂计至2017年3月1日止，被告已连续多次未履行分期还款义务，累计拖欠逾期本金3771.69元、利息2016.3元，本息合计5787.99元。经原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务，已构成严重违约。
鉴于此，原告为实现债权，已委托广东冠景律师事务所向被告追索欠款，并依有关委托合同约定及相关法律法规规定的收费标准，向广东冠景律师事务所支付了律师费12400.76元。代理律师事务所在接受委托后，依约向被告通过中国邮政速递物流EMS邮寄律师函，函告如下：1.宣布借款合同项下未偿还的贷款全部提前到期；2.被告应立即归还原告贷款本金余额105998.91元，及计至实际清偿日止的利息（暂计至2017年3月1日止的欠息人民币2016.3元，本息合计108015.21元）；3.根据借款合同第十七条的约定，被告应承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费12400.76元。
综上，为保障原告的合法权益特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
庭审中，原告补充陈述称，原告起诉后，被告已还清逾期本金及利息，截止至2017年8月1日被告尚欠本金97412.12元，自2017年8月1日起至实际清偿日止按罚息利率计算利息。
原告围绕诉讼请求和主张依法提交了证据，被告蒋仙国、陈顺娇经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦没有提供证据，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利，故本院对原告举证予以确认并在卷佐证。本院确认原告起诉属实，另查明：
1.涉案借款尚未到期，双方约定的还款方式为等额本息还款法。被告蒋仙国从2016年11月开始逾期还款。根据《个人购房借款/担保合同》第二部分第14.1条、第14.2条的约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期。
2.《个人购房借款/担保合同》第一部分第4.1条和第9.1条共同约定：涉案贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率计收利息，罚息利率在合同约定的利率基础上加收40%确定。第二部分第十七条约定，原告为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费等由被告承担。
3.被告陈顺娇与被告蒋仙国已登记结婚，双方为夫妻关系，案涉借款发生在夫妻关系存续期间。
4.被告蒋仙国、陈顺娇将其所有的位于佛山市南海区罗村街道南湖二路4号风度广场商场一层243号商铺为案涉借款提供抵押担保，仅办理了预抵押登记，登记号为粤房地预登佛预字第0200218496号。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》、借款借据均系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告蒋仙国于2016年11月起至2017年3月持续未能还款，虽被告于原告起诉后已还清逾期本金及利息，但被告蒋仙国连续五个月未按时偿还借款已构成违约，现现原告向本院提起诉讼主张宣布合同项下的贷款全部提前到期符合合同约定，本院予以支持，原告请求被告提前清偿全部贷款本息的起诉状副本于2017年7月21日邮寄送达给被告蒋仙国，原告宣布贷款提前到期的意思表示已送达被告，本院不另行判决合同项下借款提前到期。被告蒋仙国在原告起诉后已还清尚欠本息，现原告主张被告蒋仙国偿还贷款本金97412.12元及以97412.12元为本金从2017年8月1日起至实际清偿之日止在中国人民银行基准贷款利率基础上上浮15%再加收40%计收罚息予原告，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。
双方合同明确约定原告为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费等由被告承担。现原告主张被告蒋仙国支付其为实现合同项下债权支出的律师费12400.76元，符合合同约定，本院予以支持。
被告陈顺娇与被告蒋仙国为夫妻关系，案涉借款发生在夫妻关系存续期间，原告主张被告陈顺娇对被告蒋仙国的案涉债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行是否对案涉房产享有抵押优先受偿权的问题。本案中涉案房屋仅办理了预抵押登记。本院认为，由于被告蒋仙国、陈顺娇对案涉房屋尚未取得产权证，银行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对被告蒋仙国、陈顺娇的案涉房屋办理抵押权登记的请求权，及可排他性地对抗他人针对被告蒋仙国、陈顺娇抵押房屋的处分，但并非对被告蒋仙国、陈顺娇抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案抵押权并未设立。现原告请求对被告蒋仙国、陈顺娇案涉预抵押登记房屋行使优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。
被告蒋仙国、陈顺娇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋仙国应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠本金97412.12元及以97412.12元为本金从2017年8月1日起至实际清偿之日止在中国人民银行基准贷款利率基础上上浮15%再加收40%计收罚息予原告中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行；
二、被告蒋仙国应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还律师费12400.76元予原告中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行；
三、被告陈顺娇对被告蒋仙国的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1354.16元、财产保全费1122.07元（原告已预交），由被告蒋仙国、陈顺娇按上述判决主文确定的责任方式承担并应于给付上述款项同期迳付原告中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 冯雅婷
二〇一七年八月二十五日
书记员 周玲宇