江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0728民初449号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行。地址：江西省赣州市定南县龙亭路*号。
法定代表人：吴幕程，系该行行长。
委托诉讼代理人：钟建红，女，该行工作人员。特别授权。
委托诉讼代理人：徐志鹏，男，该行工作人员。一般代理。
被告：黄晓晖，女，1978年5月15日生，汉族，住定南县，现住定南县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行（以下简称邮政银行定南县支行）与被告黄晓晖金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行定南县支行的委托诉讼代理人徐志鹏到庭参加诉讼，被告黄晓晖经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行定南县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告黄晓晖签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告黄晓晖归还原告借款本金251231.68元(利息及罚息以本行系统为准,利随本清)；3、判令被告黄晓晖按贷款金额的1%向原告支付违约金；4.判令原告有权对被告黄晓晖提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案案件受理费、律师代理费及其他费用由被告承担。事实和理由：被告黄晓晖因在定南县经营璟逸手袋厂采购设备需要向原告申请贷款,并提供其位于定南县胜利北路45号(经贸委家属楼602室)作为抵押物。经原告审查，2014年10月20日原告与被告黄晓晖签订了《个人额度借款合同》，同日签订了《个人最高额抵押合同》。同年，原告取得定房他证字第邮行14156号《房屋他项权利证书》。原告向被告黄晓晖发放贷款27万元，借款期限60个月，年利率9.6%，还款方式为阶段性等额本息还款法。被告黄晓晖在手工借据上签字并按手印。此后，被告黄晓晖能够按时归还原告贷款利息，但于2016年3月21日开始出现逾期，至今逾期天数已达70天。通过上门催收，客户所经营的璟逸手袋厂已停业且未告知原告停业原因，通过原告多方了解，被告因拖欠工人工资，故被停产。被告的行为已违反《借款合同》的相关约定，其行为已构成根本违约，原告有权依据借款合同第二十条第一款、第二款约定解除合同，宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿。根据借款合同第十一条第二款、第四十七条第七款、第八款、第九款的约定，被告应向原告支付罚息、复利、承担违约责任和支付因诉讼产生的诉讼费、律师代理费等及处分抵押财产，实现抵押权。
原告邮政银行定南县支行提交证据如下：1离婚证、离婚协议书复印件各1份，拟证明被告黄晓晖的身份真实；2、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程复印件各1份，拟证明被告黄晓晖经营真实；3、房屋所有权证书、房屋他项权证书、评估报告复印件各1份，拟证明抵押物真实有效；4、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、借据、放款单复印件各1份，拟证明原告对被告黄晓晖是有效放款；5、逾期催收记录复印件11份，拟证明原告对被告黄晓晖进行了有效催收。
被告黄晓晖未答辩，也未提交证据。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告黄晓晖因采购设备的需要，向原告邮政银行定南县支行申请贷款，双方于2014年10月20日签订了《个人额度借款合同》，对授信额度及类别、额度期限、额度的使用、利息计算与还款约定、双方的权利与义务、违约及违约救济措施等进行了约定，其中约定：1、借款金额为270000元，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮50%。（2014年10月21日的借据中约定年利率为9.6%）；罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定（2014年10月21日的借据中约定逾期利率按年利率14.4%计算）;2、借款期限10年（从2014年10月20日至2024年10月20日）；3、还款方式为按月阶段性等额本息还款法；4、约定甲方（被告黄晓晖）违约时，原告有权采取以下措施：单方面解除合同；要求甲方支付合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，应当继续承担赔偿责任。同时，原、被告还签订了一份《个人最高额抵押合同》一份，约定被告黄晓晖以位于定南县胜利北路45号（赣房权证定房字第××号）作为抵押物进行抵押。双方办理了抵押登记手续，原告邮政银行定南县支行取得了房屋他项权证书（定房他证字第邮行14156号）。另《个人最高额抵押合同》第四十六条约定“发生下列情形之一时，乙方有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动：（一）甲方违反本合同的约定；（二）债务人违反主合同的约定；（三）债务人卷入或即将卷入重大的诉讼（或仲裁）程序；（四）债务人或甲方发生其他足以影响其偿付能力或缺乏偿付诚意的行为等情况”。在2014年10月21日，原告邮政银行定南县支行依约向被告黄晓晖提供了借款27万元。被告黄晓晖从2016年5月10日起没有按合同约定支付借款利息，截至2016年10月17日止,被告黄晓晖欠原告借款本金251231.68元及利息。
本院认为，原、被告于2014年10月20日签订的《个人额度借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。各方当事人均应依约定全面履行自己的义务。在履行合同的过程中，被告黄晓晖没有按照合同约定及时还款。现原告以被告黄晓晖违反合同约定，构成违约为由要求解除双方签订的《个人额度借款合同》，该诉求，理据充分，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案《个人额度借款合同》解除后，被告黄晓晖应当依法返还原告借款本金251231.68元，并支付利息，合同约定的借款期限内尚未支付的利息按照合同约定计算，借款期限届满后，资金占用的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。原告要求被告黄晓晖按贷款金额的1%支付违约金的诉求，原、被告签订的《个人额度借款合同》约定了支付违约金的情形，且被告黄晓晖未按期还款已构成违约。但本案所涉借款的利息、逾期利息的利率总和已达年利率24%，利息及逾期利息的计付足以对被告黄晓晖的违约行为进行惩罚。故原告的该诉求，不予支持。
关于原告抵押权实现的问题，原、被告签订了《个人最高额抵押合同》，并办理房屋抵押登记，该合同是双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，当被告不履行债务时，原告有权就拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿。
原告要求因本案产生的律师代理费和其他费用由被告承担的诉求，原告未向法庭提交证据，也未明确金额，故对该诉求，不予支持。
被告黄晓晖未到庭参加诉讼，是自愿放弃抗辩权，不影响本院对案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行与被告黄晓晖于2014年10月20日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告黄晓晖应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行返还借款本金251231.68元，并支付利息（2024年10月20日之前所产生的利息按照《个人额度借款合同》约定的利率计算，2024年10月21日起至还清借款之日止的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），利随本清；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行有权就抵押物即位于定南县胜利北路45号（赣房权证定房字第××号）的拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5068元，由被告黄晓晖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 陈初华
人民陪审员 胡永平
人民陪审员 张华玉
二〇一六年十一月二十九日
代理书记员 付 瑶