安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0522民初744号
原告:含山县通达融资担保有限责任公司,住所地含山县,统一社会信用代码91340522728498112R。
法定代表人：葛世平,该公司董事长。
委托代理人：林晓彬，安徽吴楚律师事务所律师。
被告:安徽省嘉宏傢俬有限公司,住所地含山县。
法定代表人：吕家红，该公司总经理。
被告:吕家红。
被告:姜璐，女，1983年7月8日出生，汉族，住安徽省巢湖市含山县。
原告含山县通达融资担保有限责任公司（以下简称通达担保公司）诉被告安徽省嘉宏傢俬有限公司、吕家红、姜璐追偿权纠纷一案，于2016年3月1日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理了。原告通达担保公司委托及其代理人林晓彬到庭参加诉讼，被告安徽省嘉宏傢俬有限公司、吕家红、姜璐，经本院合法传唤，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
通达担保公司诉称：2015年2月13日，被告安徽省嘉宏傢俬有限公司因流动资金需要，申请贷款要求原告为其提供保证担保。双方签订借款担保合同，约定原告为被告安徽省嘉宏傢俬有限公司在含山县农村商业银行股份有限公司贷款3000000元提供保证担保，并明确双方权利和义务，贷款期限为一年，约定按月支付利息。被告安徽省嘉宏傢俬有限公司以自有的国有出让土地使用权及地上附属物作为抵押反担保，被告吕家红、姜璐承诺以家庭财产承担连带责任。原告依法履行保证担保手续，可被告安徽省嘉宏傢俬有限公司未能按期归还贷款利息，贷款银行多次找被告安徽省嘉宏傢俬有限公司催收欠息均无果，导致违约。贷款银行根据合同条款，于2016年2月13日从原告担保账户扣除代偿本息共计3106652.50元。原告多次找被告催收代偿款均无果，据此，原告为维护自身的合法权益，依法诉请法院判令：1、被告安徽省嘉宏傢俬有限公司归还原告代偿的贷款本息合计金额3106652.50元。风险担保费按代偿本息的日费率万分之一收取，担保手续费按月1.25‰，违约金按代偿本息的日万分之一，自代偿之日2016年2月13日起计算至给付之日止；2、按代偿金额3106652.50元，自代偿2016年2月13日起计收贷款利息，按月利息7‰+30%罚息；3、请求对被告提供的反担保抵押的10036㎡国有土地使用权（地号为1304070330778）以及地上附属物行使抵押权用以清偿上述债务及实现债权的费用；4、被告吕家红、姜璐对上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告安徽省嘉宏傢俬有限公司、吕家红、姜璐均未予答辩。
通达担保公司为支持其诉请，提交如下证据材料：
1、原告的营业执照复印件、组织机构代码证，被告的营业执照、机构代码证和身份证复印件，证明原告和被告的基本信息及诉讼主体资格；
2、借款担保合同一份，证明原告为被告借款3000000元提供保证担保，双方约定权利和义务，其中合同第6条第2款约定违约导致原告代偿，被告应承担的违约责任；
3、保证担保承诺书一份，证明被告吕家红、姜璐为被告安徽省嘉宏傢俬有限公司借款提供保证反担保；
4、借款合同、保证合同、放贷凭证各一份，证明原告已为被告履行保证担保义务；
5、收贷凭证一份，证明2016年2月13日原告为被告安徽省嘉宏傢俬有限公司代偿贷款本息3106652.5元。
被告安徽省嘉宏傢俬有限公司、吕家红、姜璐未提交证据。
经审查，通达担保公司提交的五组证据，具有真实性，合法性和关联性，予以认定。
经审理查明：安徽省嘉宏傢俬有限公司因流动资金需要，向安徽含山农村商业银行股份有限公司申请贷款，请求通达担保公司提供保证担保。2015年2月13日，通达担保公司同意后，在与安徽含山农村商业银行股份有限公司签订《担保合同》的同时，也与安徽省嘉宏傢俬有限公司签订了《借款担保合同》。《借款担保合同》第一条约定通达担保公司为安徽省嘉宏傢俬有限公司贷款3000000元提供担保，借款期限自2015年2月13日至2016年2月13日止，贷款月利率7‰；第四条约定借款人的反担保条件，按《抵押合同》、《反担保保证合同》、《承诺函》等执行；第六条约定违约处理，借款人不按期归还贷款本息，从代偿之日起，对担保人代为偿还的本息，按日费率万分之一由担保人收取风险担保费，并继续按月费率1.25‰收取担保手续款。出现代偿，按挤占挪用处理，对挤占挪用部分按日费率万分之一由担保人收取违约金。发生代偿，担保人有权依法清收包括贷款本金、利息、逾期利息、复息、罚息及诉讼费、律师费、执行费等实现债权的一切费用。同日，安徽省嘉宏傢俬有限公司与通达担保公司签订《抵押合同》，以其位于含山县清溪镇兴隆行政村一宗出让工业用地土地使用权〔出让含国用（2014）第02582号，使用权面积10036㎡，地号为1304070330778，双方协议价格2840000元〕及土地上未办证的房产（面积约4960.78㎡，价格约3470000元）设定抵押作为反担保，其中土地使用权设定抵押在含山县国土资源局办理了抵押登记手续，土地上未办证的房产设定抵押没有办理抵押登记手续。抵押担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复息、罚息及诉讼费、律师费、执行费等实现债权的一切费用。2015年2月13日，吕家红、姜璐夫妇向通达担保公司出具《承诺书》进行反担保，承诺用家庭全部财产对安徽省嘉宏傢俬有限公司3000000元贷款本息及相关费用承担连带保证责任。若本承诺之外同时存在其他物的担保，通达担保公司有权决定担保权利的行使顺序，不以存在其他担保及行使权利顺序等理由提出抗辩，自愿接受强制执行。《借款担保合同》签订后，安徽省嘉宏傢俬有限公司顺利从安徽含山农村商业银行股份有限公司贷款3000000元，可贷款到期后，安徽省嘉宏傢俬有限公司未能归还贷款本金，也未能结清贷款全部利息，导致违约。安徽含山农村商业银行股份有限公司根据《保证合同》条款，于2016年2月13日从通达担保公司担保账户扣划贷款本金3000000元及利息106652.50元。通达担保公司代偿本息共计3106652.50元后，多次向安徽省嘉宏傢俬有限公司及吕家红、姜璐催要无果，以致成诉。
本院认为：2015年2月13日，安徽省嘉宏傢俬有限公司与通达担保公司签订《借款担保合同》、《抵押合同》，以及吕家红、姜璐向通达担保公司出具《承诺书》，均为合法有效合同，合同当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。通达担保公司在安徽省嘉宏傢俬有限公司违约后，已于2016年2月13日支付给安徽含山农村商业银行股份有限公司贷款本息3106652.50元，履行了保证人的保证责任，有权向债务人安徽省嘉宏傢俬有限公司进行追偿，要求反担保人吕家红、姜璐承担连带清偿责任，并可对安徽省嘉宏傢俬有限公司抵押的财产行使抵押权。《抵押合同》中，未办证的房产设定抵押，虽没有办理抵押登记手续，但依法应视为一并抵押。通达担保公司诉请，予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省嘉宏傢俬有限公司于本判决生效后十日内，一次性给付原告含山县通达融资担保有限责任公司代偿贷款本金及利息共计3106652.50元，并自代偿之日2016年2月13日起至实际给付之日止，按月利率9.1‰给付代偿款利息，按日费率万分之一给付风险担保费，按月费率1.25‰给付担保手续款，按日费率万分之一偿付违约金。被告吕家红、姜璐承担连带责任。
二、如被告安徽省嘉宏傢俬有限公司不能按期履行上述判决给付义务，原告含山县通达融资担保有限责任公司可与被告安徽省嘉宏傢俬有限公司协议，以该公司抵押的财产，即一宗工业用地土地使用权〔出让含国用（2014）第02582号，使用权面积10036㎡，地号为1304070330778〕及土地上未办证的房产（面积约4960.78㎡）折价，或者以拍卖、变卖该公司抵押的财产所得的价款优先受偿；协议不成，原告安徽含山农村商业银行股份有限公司可以请求本院拍卖、变卖该公司抵押的财产，并从所得价款中优先受偿。折价或者拍卖、变卖该公司抵押的财产后，其价款超过本判决第一项判决给付义务部分，归被告安徽省嘉宏傢俬有限公司所有，不足部分，被告安徽省嘉宏傢俬有限公司需继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31660元，公告费800元，共计32460元，由被告安徽省嘉宏傢俬有限公司、吕家红、姜璐共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 员 阮法明
审 判 员 董 卫
人民陪审员 郭 强
二〇一六年六月六日
书 记 员 孙齐花
附件：本判决书所援引的法律条款原文
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。