黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0691民初902号
原告：大庆市住房公积金管理中心，住所地大庆市开发区发展路**号。
负责人：林琳，该中心主任。
委托代理人：刘昱廷，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。
被告：吴志平，女，1981年11月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。(未到庭)
被告：陈士超，男，1979年8月15日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。
委托诉讼代理人：朱烨，黑龙ＸＸ兴律师事务所律师。
原告大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）诉被告吴志平、陈士超借款合同纠纷一案。本院于2018年5月9日立案后，于2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘昱廷、被告陈士超及委托诉讼代理人朱烨出庭参加诉讼。被告吴志平经本院合法传唤，未出庭应诉，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2015年1月23日，被告吴志平、陈士超与原告签订了大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同。贷款合同约定原告向被告发放借款80000元，贷款用途为购买坐落于景程居住小区14#高层住宅楼1单元32层013201号房。合同约定，贷款期限在1年以上的，遇国家调整个人住房公积金贷款利率，于下年1月1日起，按当日相应期限档次的个人住房公积金贷款利率和商业贷款利率执行。借款期限为18年，合同第五条第2款约定，还款方式为按月等额本息还款，若被告未按约定期限还款，原告对逾期未还的贷款本息在逾期期间按人民银行规定计收罚息，直至款项还清止。合同第九条约定借款人连续六个月未按约定还款，原告有权提前终止合同，收回全部本息，同时被告还需赔偿因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费、公告费等相关费用损失。2012年9月20日，原告与被告大庆旭生房地产开发有限公司签订阶段性业务合作协议书，合同第六条约定，大庆旭生房地产开发有限公司应当在发放贷款之日起一年内办理房屋所有权证书，并保证将他项权利证原件及时送到原告处，逾期未返还的他项的，原告应当扣除借款人的贷款余额。2015年2月2日，原告依约在扣除保证金110000元后，向被告的大庆旭生房地产开发有限公司的账户划入了210000元贷款。截止到2017年10月25日，被告吴志平、陈士超的贷款已累计逾期7期，根据合同约定，原告依法提起诉讼并委托律师代理，依据贷款合同的约定，被告吴志平、陈士超应偿还本金、利息、罚息、诉讼费用及律师代理费等。诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告吴志平、陈士超签订的大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同；2、被告吴志平、陈士超偿还贷款本金292208.47元，利息4690.09元，罚息185.27元，（截止到2017年10月25日），合计297083.83元；3、请求判令被告吴志平、陈士超按合同约定的利率给付自2017年10月26日起至实际给付之日止的利息、罚息;4、请求判令被告吴志平、陈士超给付原告为本案支付的律师代理费14383元;以上款项共计311466.83元；5、如果被告不能在判决书判令的期限内偿还上述款项，请求判令对被告抵押的景程居住小区14#高层住宅楼1单元32层013201号房屋（房产证号：ＤＱ××27）进行评估、拍卖，用所得拍卖款优先偿还原告上述款项；6、请求判令上述被告承担本案的诉讼费。
被告陈士超辩称，二被告确实向原告借款32万元用于购买涉案房屋，2017年4月最后一次还款，二被告系夫妻关系，主借款人为吴志平，被告陈士超是共同还款人，现吴志平下落不明，双方正在办理离婚手续，对于原告诉讼请求的贷款本金、利息和罚息无争议，但待双方离婚案件完结后将涉案房屋变卖偿还原告的贷款本金、利息及罚息，不同意支付原告主张的律师代理费，应由原告自行承担。
被告吴志平未出庭应诉，未发表答辩意见。
庭审过程中，原告举证如下：
借据一份，欲证明原告大庆市住房公积金管理中心与被告吴志平、陈士超于2015年1月23日签订了贷款合同。合同约定贷款金额320000元，贷款用途为购房，贷款采用转账形式划入被告制定账户。合同约定，贷款期限在1年以上的，如遇国家调整个人住房公积金贷款利率，于下年1月1日期，按相应期限档次的个人住房公积金贷款利率和商业贷款利率执行。借款期限为18年，合同第五条第2款约定，还款方式为按月等额本息还款，若被告未按约定期限偿还贷款本息，原告将对逾期未还的贷款本息在逾期期间按人民银行规定计收罚息，直至该款项清偿之日止。合同第九条约定，被告若违反本合同约定，连续六个月未按约定还款，原告有权终止合同，收回全部贷款本息。由此产生的费用（诉讼费、仲裁费、公告费、律师代理费）全部由借款人承担。经质证，被告陈士超对该证据的真实性及证明的问题均无异议；
大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同及他项权利证各一份（出示原件，提交复印件），欲证明2015年1月23日原告与被告吴志平、陈士超签订抵押合同，约定将被告购买的景程居住小区14#高层住宅楼1单元32层013201号房屋作为该笔贷款的抵押担保，该抵押已经办理抵押登记。经质证，被告陈士超对该证据的真实性及证明的问题均无异议；
中国银行公积金贷款放款凭证两份（出示原件，提交复印件），欲证明原告依约于2015年2月2日向指定的大庆旭生房地产开发有限公司的账户划入贷款210000元，同时110000元作为保证金存入原告账户；经质证，被告陈士超对该证据的真实性及证明的问题均无异议；
公基金个人贷款明细、公积金逾期转办单各一份，欲证明截止到2017年4月25日，被告尚欠本金2922908.47元，利息4690.09元，罚息185.27元；
律师费代理发票一份（出示原件，提交复印件），欲证明原告为实现本案债权产生律师费14383元。
以上证据均为原件或与原件核对无异议的复印件，故本院予以确认。
被告吴志平未出庭应诉，未举证亦未对原告所举证据质证。
根据原告所举证据及当庭陈述，认定本案事实如下：
2015年1月23日，被告吴志平、陈士超与原告签订了大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同。贷款合同约定原告向被告发放借款80000元，贷款用途为购买坐落于景程居住小区14#高层住宅楼1单元32层013201号房。合同约定，贷款期限在1年以上的，遇国家调整个人住房公积金贷款利率，于下年1月1日起，按当日相应期限档次的个人住房公积金贷款利率和商业贷款利率执行。借款期限为18年，合同第五条第2款约定，还款方式为按月等额本息还款，若被告未按约定期限还款，原告对逾期未还的贷款本息在逾期期间按人民银行规定计收罚息，直至款项还清止。合同第九条约定借款人连续六个月未按约定还款，原告有权提前终止合同，收回全部本息，同时被告还需赔偿因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费、公告费等相关费用损失。2012年9月20日，原告与被告大庆旭生房地产开发有限公司签订阶段性业务合作协议书，合同第六条约定，大庆旭生房地产开发有限公司应当在发放贷款之日起一年内办理房屋所有权证书，并保证将他项权利证原件及时送到原告处，逾期未返还的他项的，原告应当扣除借款人的贷款余额。2015年2月2日，原告依约在扣除保证金110000元后，向被告的大庆旭生房地产开发有限公司的账户划入了210000元贷款。截止到2017年10月25日，被告吴志平、陈士超的贷款已累计逾期7期，共欠原告借款本金292208.47元，利息4690.09元，罚息185.27元，合计297083.83元，以上本息至今未还。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告大庆市住房公积金管理中心与被告吴志平、陈士超签订了贷款合同，双方意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。根据合同约定，如借款人未按时足额还款，则贷款人有权解除双方签订的贷款合同，并宣布所有贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息。因截止2017年6月25日，被告的贷款已累计逾期7期，共欠原告借款本金292208.47元，利息4690.09元，罚息185.27元，合计297083.83元，故对于原告公积金中心要求解除双方签订贷款合同，并要求二被告清偿拖欠的全部贷款本金及利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。因被告吴志平、陈士超存在逾期偿还贷款的行为，故对于原告要求二被告自2017年10月26日起按照合同约定支付逾期贷款利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。因被告吴志平、陈士超以其所有的位于景程居住小区14#高层住宅楼1单元32层013201号房屋（房产证号：ＤＱ××27）作为此笔贷款的抵押担保，故如被告吴志平、陈士超不能偿还上述款项，则原告可以该房屋折价、拍卖或变卖后所得的价款在全部贷款本息范围内优先受偿，对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。因原、被告在贷款合同中约定如被告违约，还需赔偿原告因实现债权而导致的律师费、诉讼费、公告费等相关费用损失，且原告在庭审中举出代理费发票及代理合同作为证据，故本院对原告要求二被告给付原告为本案支付的律师代理费14383元的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告大庆市住房公积金管理中心与被告吴志平、陈士超于2015年1月23日签订的《大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同》；
被告吴志平、陈士超于本判决生效之日起十日内偿还原告大庆市住房公积金管理中心贷款本金292208.47元，利息4690.09元，罚息185.27元，合计297083.83元；并按照合同约定的标准支付自2017年10月26日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利；
被告吴志平、陈士超于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市住房公积金管理中心代理费14383元；
如被告吴志平、陈士超不能偿还上述款项，则原告大庆市住房公积金管理中心对被告吴志平、陈士超所有的位于景程居住小区14#高层住宅楼1单元32层013201号房屋（房产证号：ＤＱ××27）折价、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费2986元，由被告吴志平、陈士超共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉币种均为人民币）
审判员 沙继奎
二〇一八年六月二十一日
书记员 王 锐
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。