广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法均民初字第704号
原告广东顺德鹏诚物业管理有限公司。
法定代表人韩冬。
委托代理人何耀文，广东瑶琨律师事务所律师。
被告李健朗。
委托代理人欧阳秀玲，系被告李健朗的母亲。
原告广东顺德鹏诚物业管理有限公司（以下简称鹏诚物业公司）诉被告李健朗物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法由审判员蒋竞雄适用简易程序于2015年8月20日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告鹏诚物业公司的委托代理人何耀文，被告李健朗的委托代理人欧阳秀玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鹏诚物业公司诉称，均安镇某某华府小区一直由原告提供物业管理服务。在提供服务期间，原告与佛山市顺德区均安某某华府业主委员会签订过数份《某某华府物业管理合同》（以下简称《物业管理合同》）。合同约定，由原告向某某华府小区提供物业管理服务；原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和物业使用人，物业的全体业主和物业使用人均应履行合同承担相应的责任；业主和物业使用人按房屋建筑面积每月1.2元／平方米向原告支付物业服务费。被告是某某华府＊＊＊＊＊＊＊号房的权利人，按约定每月应向原告缴纳物业服务费83.45元、水电分摊费。原告已按合同约定为被告所在的小区提�了物业管理服务，但被告自2011年9月起拒绝缴纳物业服务费等费用。据此，请求法院判令：1.被告向原告支付自2013年8月至2015年7月的物业服务费2002.8元及利息（从起诉之日起至清偿完毕之日止，按中国人民银行同期半年期贷款利率进行计算）；2.被告向原告支付自2011年9月至2015年3月的水电分摊费658元及利息（从起诉之日起至清偿完毕之日止，按中国人民银行同期半年期贷款利率进行计算）；3.本案诉讼费由被告承担。
被告李健朗辩称，涉案房屋的墙体在交付时就漏水，原告察看后发现是外墙墙体漏水，便对外墙墙体刷了漆，但却未对房屋里面的墙体进行维修，所以被告李健朗才拒绝交纳物业服务费。
原告鹏诚物业公司提交的证据及被告李健朗的质证意见如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书原件、被告的人口信息查询表原件�一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.资质证书原件一份，证明原告具有物业服务资质，有权在均安镇某某华府小区提供物业管理服务。
3.《物业管理合同》复印件三份、证明复印件一份，证明从2011年7月至今，均安镇某某华府小区的物业管理服务是由原告提供的，合同约定了物业服务费标准、公共水电费分摊，以及物业管理服务不包含业主自用房屋部分，如需为其自用房屋进行维修需另行委托和付费。
4.房屋权属证明原件一份，证明某某华府＊＊＊＊＊＊＊号房的业主是被告。
5.欠费清单原件一份，证明从2011年9月至今，被告拖欠原告物业管理费及分摊水电费的情况。
被告李健朗对原告鹏诚物业公司提交的上述证据无异议。
经庭审举证、质证，原告提交的证据客观真实且能证明本案事实，本院予以采信。
经审理查明，佛山市顺德区均安某某华府小区成立�业主委员会。从2011年7月起至2012年11月底，佛山市顺德区均安某某华府小区的物业管理服务由原告鹏诚物业公司提供，住宅的物业服务费按房屋的建筑面积每月1.2元／平方米，小区公共水电费分摊由原告鹏诚物业公司按照供电局及水厂发票为准，向业主收取。2012年11月8日，原告鹏诚物业公司（受托方，以下简称乙方）与佛山市顺德区均安某某华府业主委员会（委托方，以下简称甲方）签订《物业管理合同》，该合同的主要内容如下：第一条甲方将均安镇某某华府小区委托乙方实行物业管理，订立本合同；第二条物业基本情况：物业类型为商住楼，名称为某某华府，坐落于佛山市顺德区均安镇＊＊＊＊＊＊号，占地面积12305.3平方米，建筑总面积63209.48平方米；栋、层数为电梯楼共13栋，每栋10层。①居民住宅共489户；②商业店铺共36间；③地下车位共167个；④摩托车�共480个。小区主要配套设施有停车位、小公园。小区主要出入口有人行一个、车辆出入两个，共三个出入口。小区主要机电设备有消防栓、楼梯灯、低压配电房、二次供水等；第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同承担相应的责任；第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼顶、外墙面、承重结构、楼梯间、某某华府小区所有走廊通道等；第五条公共设施设备的维修、养护、运行和管理，包括大楼共用的上下水管道、落水管、垃圾道、公共照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯维护和年审等；第六条市政公共设施的附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括小区健身器材、道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠等；第七条公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；第八条做好交通与车辆停放秩序的管理。每两个月对停车场和公共场所进行一次除四害。提醒业主对车辆加强防盗安全意识；第九条公共场所、地下车库等所有垃圾桶，全部用塑料袋套上，防臭打包好垃圾才运走；第十条物业相关的工程图纸、小区住户档案与竣工验收资料，交由业主委员会统一保管；第十一条业主委员会组织开展小区文化娱乐活动，乙方有义务配合做好小区安保工作；第十二条业主与物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人同意提出委托时，乙方可接受委托并合理收费；第十三条委托期限为一年，自2012年12月1日起至2013年11月30日；第十四条甲方权利义务1.代表和维护全体业主、使用人的合法权益，审定乙方拟定的物业管理制度。2.监督乙方管理工作及实施制度的执行情况，维护小区广大业主的合法权益。3.建立物业管理维修基金，由物业公司、业主委员会及房管局共同监管，专款专用。乙方权利义务1.根据有关法律及本合同的约定，制定小区物业管理规章制度。对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关执法部门处理。2.负责向业主和物业使用人收取各项物业管理费。管理费用含法定税费、保安员工宿舍、水电费、小区物业管理安全责任等由乙方自己承担。3.每三个月向全体业主公布一次经营财务报表及物业维修、维护等费用收支账目。第十五条乙方执行具体的服务内容和要求如下：1.物业主管1名，工资待遇3800元以上，全面负责小区各项运作，处理各类投诉。2.实行三班制的保安员15名，实行二班制的保安员10名，维持小区秩序，机动车辆停放管理。3.文员兼出纳1名，负责业务咨询、各类问题收集、收费、文书、电话回访业主等。4.清�员5名，负责整个小区的清洁工作，设一名流动卫生员，发现肮脏及时处理。5.水电维修工1名，负责某某华府公共区域水电设施维护、水电维修服务等；6.实行三班制的保安员最低工资2000元以上；实行二班制的保安员工资2500元以上，清洁员工资1680元以上。环境清洁服务：楼梯每天清扫两次拖两次、垃圾每天早晚收集两次，安排卫生巡逻，楼梯扶手每天抹，每月进行一次停车场大清洗；第十六条本物业的管理服务费，由乙方按照维持原状的收费标准向业主或物业使用人收取。1.商铺、住宅的管理费按房屋建筑面积每月1.2元／平方米。2.汽车位的管理费每月38元。摩托车位的管理费每月5元。2013年11月18日、2014年11月30日，原告鹏诚物业公司与佛山市顺德区均安某某华府业主委员会续签了《物业管理合同》。
另查明，佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会＊＊＊＊＊＊�某某华府＊＊＊＊＊＊＊号房的业主是被告李健朗，每月应缴的物业服务费为83.448元。2011年9月至2015年7月，被告李健朗拖欠的物业服务费合计3922.06元，拖欠的水电分摊费715元。原告鹏诚物业公司依约提供了物业管理服务，但被告李健朗却拒不支付物业服务费，原告鹏诚物业公司遂于2015年7月24日诉至本院。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。上述《物业管理合同》是依法签订的，对原、被告均具有约束力。原告鹏诚物业公司依约提供了物业管理服务，被告李健朗却拒不支付物业服务费和水�分摊费，该行为构成违约。因此，原告鹏诚物业公司要求被告李健朗支付2013年8月至2015年7月的物业服务费2002.8元及2011年9月至2015年3月的水电分摊费658元有理，本院应予支持。至于逾期支付上述物业服务费及水电分摊费的利息，应从2015年7月24日起至本判决确定清偿之日止，按中国人民银行公布的六个月以内（含六个月）档贷款利率计算。
至于涉案房屋墙体漏水问题。因被告李健朗未举证证明涉案房屋墙体漏水，以及涉案房屋墙体漏水是原告鹏诚物业公司的物业服务范围，故其以此为由拒交物业服务费和水电分摊费无理，本院不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告李健朗应于本判决发生法律效力之日起�日内向原告广东顺德鹏诚物业管理有限公司支付2013年8月至2015年7月的物业服务费2002.8元及利息［利息计算方法：从2015年7月24日起至本判决确定清偿之日止，按中国人民银行公布的六个月以内（含六个月）档贷款利率计算］；
二、被告李健朗应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德鹏诚物业管理有限公司支付2011年9月至2015年3月的水电分摊费658元及利息［利息计算方法：从2015年7月24日起至本判决确定清偿之日止，按中国人民银行公布的六个月以内（含六个月）档贷款利率计算］；
三、驳回原告广东顺德鹏诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元（原告广东顺德鹏诚物业管理有限�司已预交），由被告李健朗负担。被告李健朗应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告广东顺德鹏诚物业管理有限公司，法院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 蒋竞雄
二〇一五年八月三十一日
书记员 梁银敏