北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第11026号
上诉人（原审被告、反诉原告）北京大鹏家具有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇大松垡村委会西300米。
法定代表人高鹏伟，总经理。
委托代理人罗冬根，内蒙古大法扬律师事务所北京分所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）中国人�解放军空军飞行试验训练基地农副业基地，住所地北京市通州区马驹桥镇大杜社村。
法定代表人贾献鹏，主任。
委托代理人杨连雨，北京市达奥律师事务所律师。
上诉人北京大鹏家具有限公司（以下简称“大鹏公司”）因租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2014）通民初字第16412号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2014年9月，中国人民解放军空军飞行试验训练基地农副业基地（以下简称“空军基地”）诉至原审法院称：大鹏公司自2008年开始承租我基地位于北京市通州区大杜社空军基地场地及房屋。2012年5月25日，我基地（甲方）与大鹏公司（乙方）签订了《军队房地产租赁合同》，合同约定：甲方将坐落在北京市通州区大杜社空运基地东渔场的房屋、场地出租给乙方�用。房屋及场地四界为东至洪×所租场地西侧及西马庄大棚，北至通房路及洪×所租场地南侧。场地东西长256米，南北长113米，占地约为85亩。合同签订后，我基地如约履行了合同义务，而大鹏公司严重违反了合同义务，私自将所承租的土地转租给案外人非法获利，并改变土地用途将鱼塘填平，无证开设旧品交易市场。后我基地向通州区人民法院提起诉讼，要求解除双方签订的租赁合同，后法院判决解除双方租赁合同，大鹏公司不服提出上诉，北京市第三中级人民法院判决维持原判。我基地多次找到大鹏公司协商腾退事宜，但是大鹏公司总以种种理由推脱。现起诉至法院，要求大鹏公司将涉诉场地及房屋腾退给我基地，无偿交付给我基地，诉讼费由大鹏公司承担。
大鹏公司在原审法院辩称：不同意空军基地空军基地的诉讼请求和事实理由。原判决存在问题�我方正在进行申诉。空军基地与大鹏公司签订的租赁合同系从邱×处变更而来，签订合同时没有细看，仓促将合同签了。而且涉诉土地因王×看中，想从大鹏公司处直接租赁，被我方拒绝，后又想与我方合作，也被拒绝，所以王×与空军基地协商通过法律手段对我方进行打击。空军基地起诉我方转变土地用途，非法转租系无稽之谈，我公司从未进行转租，系合作经营，合同现虽然解除，但土地上仍有40多个商户居住，商户没有安置，生活没有着落，合同解除后，我公司修建的厂房需要拆除，会给我公司造成严重损失。故我方提出反诉，要求空军基地赔偿我方损失。
大鹏公司在原审法院反诉称：双方租赁合同虽然已经解除，但涉及我方建设厂房的赔偿问题，现反诉要求空军基地支付大棚公司房屋拆除损失520253元，本案诉讼费、鉴定费由空军基地承担。
空军基地针对反诉辩称：1.双方签订的2008年3月15日废旧窑坑租赁协议我方认可，但2009年被告搭建6000多平方米厂房不符合事实，现在就剩下1000平米左右，而且是违法建筑没有手续。2.2012年5月双方重新签订了租赁合同，当时所有地上物均归我方，在合同中双方有确认认可。3.大鹏公司就王×的陈述与本案无关，我方不清楚。4.大鹏公司陈述合同解除对于孩子上学等与本案无关。5.根据合同约定，合同一旦解除地上物无偿归我方，大鹏公司建的房屋改变土地用途没有任何合法手续，房屋在2011年所建，系违法建筑，也在马驹桥镇政府要求拆除的范围内，请求法院驳回大鹏公司反诉诉讼请求。
原审法院经审理查明：2012年5月25日，空军基地（甲方）与大鹏公司（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，合同主要内容为：1.甲方将坐落在北京市通州区大杜社空军基地东渔场的房屋、场地出租给乙方使用。房屋及场地四界为：东至洪×所租场地西侧及西马庄大棚，西至西马庄大棚边界线向西256米处，南至徐真友所租场地北侧，北至通房路及洪×所租场地南侧。场地东西长256米，南北长113米，占地约85亩。2.租赁期限为15年，自2008年4月30日至2023年4月29日止。3.房地产年租金为人民币159200元，乙方每年分两次向甲方交纳年租金，即乙方分别于每年的1月1日前向甲方交纳当年租金的50%即79600元，每年的7月1日前向甲方交纳当年租金的50%即79600元。4.乙方义务：乙方在租赁期内，在国家法律及政策许可的范围内，在不影响安全使用的前提下，根据实际经营情况，确实需要进行改造，须征得甲方同意，并向地方政府管理部门申报，所需费用自理。不得私自对水电设施及林木进行毁坏和砍伐，不得构筑违章建筑，否则后果自负。租赁期满后或者解除合同时，场地内的构筑物除临时性建筑物、构筑物外，其他所有建筑物、构筑物应当完好无损地无偿交给甲方。租赁期内，乙方独立依法自主经营，不得将所承租的房屋及场地分租、转借、转租给他人或与他人互换使用，不得擅自改变租赁用途。此外，合同还约定了其他内容。
合同签订后，双方依照合同约定履行自身权利和义务。2014年，空军基地认为大鹏公司对涉诉场地进行了违法转租，故起诉至法院，要求解除涉案合同，2014年4月8日，通州法院作出（2014）通民初字第02910号民事判决书，判令空军基地与大鹏公司的租赁合同予以解除。后大鹏公司不服上诉至北京市第三中级人民法院，2014年6月9日，北京市第三中级人民法院作出（2014）三中民终字第07189号民事判决书，判令驳回上诉，维持原判。
现空军基地起诉要求大鹏公司从涉诉场地腾�，大鹏公司庭审中表示涉及现有场地使用人的权利和大鹏公司建设房屋的损失补偿问题，2014年11月14日，法院与双方前往涉诉场地进行勘察，经双方确认核实，现涉诉场地除大鹏公司外其他使用人已全部搬迁，大鹏公司要求对其中的一间厂房进行评估。2015年4月28日，北京首佳房地产评估有限公司出具房地产估价报告，涉诉房屋结构重置成新价514736元、房屋装修重置成新价4551元、附属物重置成新价966元，共计520253元。对于该报告空军基地提出异议，认为报告未体现房屋处于危房的情况，未对房屋折损进行考虑，2015年5月19日，北京首佳房地产评估有限公司出具评估报告说明，对于评估方法等进行了说明，对此，空军基地予以认可。此外，双方对房屋修建主体亦存在较大争议。
原审法院认定上述事实的证据有：（2014）通民初字第02910号民事判决书、（2014）三�民终字第07189号民事判决书、取缔无照违法经营通知、军队房地产租赁合同、废旧窑坑租赁协议、收据、补偿协议、通房路南厂房施工协议、票据、解除租赁合同协议书、评估报告、评估费票据及当事人陈述等在案佐证。
原审法院认为：公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
本案涉诉合同已经经生效判决予以解除，故空军基地有权要求大鹏公司从涉诉场地腾退并交付给空军基地，双方争议问题在于空军基地是否应该给大鹏公司厂房修建费用的补偿。根据《废旧窑坑租赁协议》、《通房路南厂房施工协议》和相关票据等可以认定涉诉房屋由大鹏公司予以修建，只是因其他因素导致合同予以重新签订，后双方亦是按照重新签订的《军队�地产租赁合同》履行双方权利和义务，而根据该合同第六条第二项第二款约定，合同解除时，场地内的构筑物除临时性建筑物、构筑物外，其他所有建筑物、构筑物应当完好无损地无偿交给空军基地。涉诉房屋虽没有相关手续，但已构成地上物建筑，并非临时性建筑物，现双方合同予以解除，大鹏公司应遵守合同中关于合同解除条款的约定，将房屋无偿交付给空军基地。故对于空军基地要求大鹏公司无偿交付房屋的诉讼请求法院予以支持，对于大鹏公司的反诉诉讼请求，于法无据，不予支持。据此，原审法院于2015年7月判决：一、北京大鹏家具有限公司于判决书生效之日起十五日内从涉诉场地和房屋中予以腾退，并将涉诉场地和房屋无偿交付给中国人民解放军空军飞行试验训练基地农副业基地（涉诉场地系指北京市通州区马驹桥镇空军基地东渔场土地中东至洪×所�场地西侧及西马庄大棚，西至西马庄大棚边界线向西256米处，南至徐真友所租场地北侧，北至通房路及洪×所租场地南侧。场地东西长256米，南北长113米，占地约为85亩；房屋系指涉诉场地上现有的房屋）；二、驳回北京大鹏家具有限公司的反诉诉讼请求。
大鹏公司不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求：请求法院改判支持大棚公司在原审的反诉请求，即空军基地向大棚公司支付房屋拆除损失520253元。上诉理由：原审法院判决腾退房屋并无偿交付地上物没有事实和法律依据。
空军基地坚持其在原审中的诉讼意见，未向本院提起上诉。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实无异，故本院对原审法院认定的事实予以确认。
上述事实，有当事人在二审期间的陈述、（2014）通民初字第02910号民事判决书、（2014）三中�终字第07189号民事判决书、取缔无照违法经营通知、军队房地产租赁合同、废旧窑坑租赁协议、收据、补偿协议、通房路南厂房施工协议、票据、解除租赁合同协议书、评估报告、评估费票据等证据在案佐证。
本院认为：本案中，双方的争议焦点为空军基地是否应该向大鹏公司支付修建厂房的补偿费用。第一，双方在《军队房地产租赁合同》中明确约定，合同解除时，场地内的构筑物除临时性建筑物、构筑物外，其他所有建筑物、构筑物应当完好无损地无偿交给空军基地。第二，从一审及二审查明的事实来看，涉诉房屋系地上物建筑，而非临时性建筑物。第三，双方签订的《军队房地产租赁合同》合同已经法院生效判决予以解除。故空军基地有权要求大鹏公司无偿交付涉诉房屋。综上，大棚公司的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审法院�此案认定事实清楚，程序适当，处理正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审本诉案件受理费70元，由北京大鹏家具有限公司负担（于本判决生效之日起七日内付清）。反诉案件受理费9000元和鉴定费2081元，由北京大鹏家具有限公司负担（已交纳）。
二审案件受理费9000元，由北京大鹏家具有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 解学锋
代理审判员 史智军
代理审判员 张 羽
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 田 晔