福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初1770号
原告余明光，男，1984年10月16日出生，汉族，身份证住址福建省永泰县。
委托代理人陈恒峰，福建秉峰律师事务所律师。
委托代理人刘贤顺，福建秉峰律师事务所实习律师。
被告福建顺华置业发展有限公司，住所地福州市闽侯县。
法定代表人林厚勇，董事长。
原告余明光与被告福建顺华置业发展有限公司（以下简称顺华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由代理审判员王秀林适用简易程序于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告余明光及其委托代理人陈恒峰、刘贤顺到庭参加诉讼、被告顺华公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余明光诉称，原告于2014年3月6日认购被告开发销售的位于闽侯县某某镇×××车位（下称车位），双方签订了《顺华世纪鸥洲A区车位认购书》，主要内容为：房源：顺华.世纪鸥洲A区车位；建筑面积：约24.5平方米；成交总价款：人民币205000元；付款方式：银行分期付款，于车位认购当天缴纳首期车位款人民币85000元，并于出卖人通知合同签约之日起七日内携带本认购书、个人所需证件、激活后信用卡至营销中心刷卡结算车位余款（分期付款贷款金额以银行审批为准），并签订《商品房买卖合同》；认购书只适用于买受人本人，不得转让、更名；认购书一式二份，双方签字盖章后生效，买受人持有一份，具有同等法律效力，等等。认购书签订后，原告向被告支付了全部205000元价款，其中2014年3月6日支付45000元，2014年6月27日支付40000元，2015年2月3日交付余款120000元。2015年2月3日，被告向原告开具了《销售不动产统一发票》，发票记载的内容进一步明确：销售给原告的不动产楼牌号为×××车位，建筑面积24.5平方米收到的205000元款项为购房款。2015年2月26日被告将讼争车位交付原告占有使用。但至今被告不按约定与原告签订《商品房买卖合同》，也拒不办理讼争车位登记过户手续，原告多次催促无果。原告认为，被告收到原告还认为，原、被告双方虽未签订《商品房买卖合同》，但双方签订的《顺华.世纪鸥洲A区车位认购书》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且《顺华·世纪鸥洲A区车位认购书》中队车位的地点、面积、成交总价、付款方式等内容均有明确的约定，被告出具给原告的《销售不动产统一发票》又进一步明确了认购书的内容，因此原被告双方均应按照协议履行义务。现被告已经收受全部款项，原告也已经实际占有车位，故应认定双方之间商品房买卖合同关系已成立，本案中双方对房产证的办理虽然没有约定，但根据诚实信用原则和本案合同标的特点、性质、目的和交易习惯，被告应履行协助办理房产证的义务。故原告起诉要求令被告协助原告办理坐落于闽侯县某某×××车位（建筑面积24.5平方米）的车位所有权证，将车位过户登记到原告名下；本案的诉讼费由被告负担。
被告顺华公司向本院提交答辩状，辩称，一、答辩人确有收到原告支付的全部购房款。原告预购买的×××车位的款项已于2015年2月3日全部付清，答辩人确认收到原告支付的三笔款项共计205000元，答辩人与原告签署的《车位认购书》记载的购买车位款项一致，答辩人于收到全款当日向原告开具了对应金额的《销售不动产统一发票》；二、答辩人未与原告签署正式《商品房买卖合同》并非答辩人无故拖延。原告所预购的×××车位之上设定有他项权利，在与原告签署《认购书》之时答辩人已当面告知原告并无异议，答辩人一直积极与他项权利人沟通协商，希望解除设定在原告预购车位之上的他项权利后再与原告签署《商品房买卖合同》，以便能及时顺利交付并办理车位过户登记手续。然在答辩人积极协调的过程中因部分债权人起诉导致原告预购车位被查封，致使《商品房买卖合同》未能顺利签署。
原告余明光为支持其主张，向法庭提供以下证据：
证据1、《顺华·世纪鸥洲A区车位认购书》，证明原、被告双方存在商品房买卖合同关系；
证据2、三张银行汇款单据，证明原告于2014年3月6日、6月27日、2015年2月3日分三次从银行支付给被告总额205000购房款；
证据3、《销售不动产统一发票》，证明被告收到原告支付的205000元购房款，发票内容进一步明确了车位的地点、面积；
证据4、停车位使用协议，证明2015年2月26日被告将讼争车位交付原告占用使用；
证据5、车位登记信息，证明讼争车位归被告所有且尚未出售他人。
原告提交的证据均与原件核对无误，本院对证据真实性予以认定。
被告顺华公司未提交证据。
经审理查明，2014年3月6日，原、被告签署《顺华·世纪鸥洲A区车位认购书》一份，原告向被告认购其开发的×××车位，建筑面积24.52㎡，车位总价为205000元。签署《认购书》当天原告向被告支付车位款45000元，并于2014年6月27日、2015年2月3日分别再向被告支付车位款40000元和120000元。被告于2015年2月3日向原告出具《销售不动产统一发票》一份，确认收到原告购买×××车位购房款205000元。2015年2月26日，诉争车位已交付原告使用。经查，诉争车位现无抵押登记信息。因产权登记问题，双方发生纠纷，原告诉至本院。
本院认为，本案被告具备开发、出售商品房的资质，并已取得商品房预售许可证，原告系具有完全民事行为能力的公民，原、被告签订的《认购书》系原、被告真实意思表示，内容于法不悖，系合法有效合同。《认购书》约定了出卖人、买受人、车库的基本情况、销售方式、价款、付款方式、付款时间等内容，符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的订立书面商品房买卖合同应当具备的主要内容，且原告已按《认购书》的约定支付了全部价款，并已实际占有使用诉争车库，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、预购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，该《认定书》应认定为商品房买卖合同。被告应及时为原告办理诉争车库的房屋所有权证，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告福建顺华置业发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内协助原告余明光办理坐落于闽侯县某某镇×××车位的车位所有权证，将车位过户登记到原告余明光名下。
本案案件受理费4375元，因适用简易程序审结，减半收取为2187.5元，由被告福建顺华置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 王秀林
二〇一六年七月五日
书 记 员 林燕艳
附：
本案适用的主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。