舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第1234号
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行，住舟山市普陀区沈家门街道滨港路268号。
负责人陈辉，行长。
委托代理人（特别授权）谢杰、俞鲁，原告公司职员。
被告舟山市东腾工贸有限公司，住所地：舟山船用品市场16幢东三路39号。
法定代表人於忠南。
被告於忠南。
被告李圆圆。
被告李岳祥。
被告朱慧芬。
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称农行普陀支行）诉被告舟山市东腾工贸有限公司、於忠南、李圆圆、李岳祥、朱慧芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理，依法由代理审判员张玲燕适用简易程序于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢杰、俞鲁到庭参加诉讼，被告舟山市东腾工贸有限公司、於忠南、李圆圆、李岳祥、朱慧芬经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院对本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告农行普陀支行诉称：2011年9月15日，原告与被告於忠南、李圆圆签订了一份合同编号为33100620110036377号的《最高额抵押合同》，约定：自2011年9月15日起至2014年9月10日止，被告於忠南、李圆圆以其名下位于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘翠竹苑26幢103室的房产为被告舟山市东腾工贸有限公司向原告的借款提供抵押担保，担保的主债权最高余额为人民币74.2万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复息、违约金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的费用。同日，原告与被告李岳祥签订了一份合同编号为33100620110036375号的《最高额抵押合同》，约定：自2011年9月15日起至2014年9月10日止，被告李岳祥、朱慧芬以名下位于舟山市普陀区朱家尖街道大洞岙香荷安置小区中欣路25号（11）的房产为被告舟山市东腾工贸有限公司向原告的借款提供抵押担保，担保的主债权最高余额为人民币130.34万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复息、违约金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的费用。上述两套房产均办理了抵押登记手续。2014年9月5日，被告舟山市东腾工贸有限公司与原告签订了一份合同编号为33010120140029804的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为320万元，还款期限至2015年8月25日，借款执行年利率为7.8%，利息支付方式为按月结息。同日，原告与被告於忠南、李圆圆签订了一份合同编号为33100120140043273的《保证合同》，合同约定：被告於忠南、李圆圆自愿为被告舟山市东腾工贸有限公司在编号为33010120140029804的《流动资金借款合同》项下的借款提供保证担保，保证金额为320万元，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金及实现债权的费用。2014年9月5日，原告按约向被告发放了贷款320万元，被告舟山市东腾工贸有限公司仅于2015年6月9日向原告还款1430618.77元。借款期限届满后，被告舟山市东腾工贸有限公司尚欠借款本金1769381.23元及相应利息。为此，原告诉至法院，要求判令：1.被告舟山市东腾工贸有限公司归还借款本金1769381.23元，利息72413.14元（暂计算至2015年10月14日），及自2015年10月15日起至清偿日止按照合同约定的利息（罚息、复息）；2.若被告舟山市东腾工贸有限公司未归还借款，则拍卖或变卖位于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘翠竹苑26幢103室、舟山市普陀区朱家尖街道大洞岙香荷安置小区中欣路25号（11）的房屋，拍卖所得款项在最高余额为人民币204.54万元内由原告优先受偿；3.被告於忠南、李圆圆对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由五被告承担。
原告农行普陀支行为支持自己的诉讼请求，向本院提交了：《最高额抵押合同》2份，《流动资金借款申请书》、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》、房屋他项权证、借款凭证、还款凭证、债务逾期催收通知书、贷款提前到期通知书各1份。
被告舟山市东腾工贸有限公司、於忠南、李圆圆、李岳祥、朱慧芬未答辩，亦未向本院提交证据材料。
被告舟山市东腾工贸有限公司、於忠南、李圆圆、李岳祥、朱慧芬未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院经审查后对原告提供的上述证据予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告按约向被告舟山市东腾工贸有限公司提供了借款320万元，并对借款月利率、借款期限和违约责任等内容进行了约定，被告舟山市东腾工贸有限公司应按约还款付息，但被告舟山市东腾工贸有限公司未能按约支付利息，且借款期限届满后未清偿借款本息，其行为已经构成违约，应立即向原告清偿借款本息。被告於忠南、李圆圆自愿以名下位于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘翠竹苑26幢103室的房产及相应土地使用权，被告李岳祥、朱慧芬自愿以舟山市普陀区朱家尖街道大洞岙香荷安置小区中欣路25号（11）的房产及相应土地使用权对上述借款提供抵押担保，担保的范围均及于借款本息（包括罚息和复利），故原告有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。被告於忠南、李圆圆自愿作为上述债务的连带责任保证人，在被告舟山市东腾工贸有限公司未能按约清偿上述债务时，应对上述债务承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告舟山市东腾工贸有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行归还借款本金1769381.23元，利息72413.14元，并按照合同约定利率支付自2015年10月15日起至清偿之日止的利息（含罚息、复息）。
二、如被告舟山市东腾工贸有限公司未能清偿上述第一项确定的债务，则拍卖或变卖被告於忠南、李圆圆名下位于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘翠竹苑26幢103室房产及相应土地使用权、被告李岳祥、朱慧芬名下位于舟山市普陀区朱家尖街道大洞岙香荷安置小区中欣路25号（11）的房产及相应土地使用权，原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行可就所得价款按照抵押顺序优先受偿上述债务。
三、被告於忠南、李圆圆对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21376元，减半收取10688元，由被告舟山市东腾工贸有限公司、於忠南、李圆圆、李岳祥、朱慧芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 张玲燕
二〇一五年十二月三日
代书 记员 方卓阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。