上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第2813号
原告孙凤，女，1980年7月23日生，汉族，户籍地址上海市。
原告杨明华，女，1953年11月8日生，汉族，户籍地址上海市。
两原告共同委托代理人陈骏，上海市达辰律师事务所律师。
被告杨诚，男，1988年5月6日生，汉族，户籍地址上海市。
被告杨彬华，男，1957年11月22日生，汉族，户籍地址上海市。
被告杜根娣，女，1962年1月26日生，汉族，户籍地址上海市。
三被告共同委托代理人陆艳，上海市天一律师事务所律师。
三被告共同委托代理人刘振亮，上海市天一律师事务所律师。
原告孙凤、杨明华诉被告杨诚、杨彬华、杜根娣共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄啸独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙凤、杨明华及其委托代理人陈骏，被告杨彬华、杜根娣及三被告共同委托代理人陆艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙凤、杨明华诉称：原、被告均系上海市永胜路XXX号公有房屋户籍在册人员，但三被告存在购买经济适用房及福利分房的情节，均非房屋同住人，故要求该房屋的拆迁补偿利益人民币2，600，000元归两原告所有（包括上海市大康路XXX弄XXX号XXX室产权调换房，其余为现金），其余补偿基于亲情考虑归三被告所有。
为支持其诉请，两原告提供了《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、结算单、户籍资料、公告、房屋调配单、经济适用房申请受理单、经济适用房申请登记证明、选房确认书、房屋产权信息、对帐单及函、电费单、购粮证、液化气使用证、医保卡、人民调解协议、户口簿、委托书、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、补充协议、情况说明、营业信息作为证据。
被告杨诚、杨彬华、杜根娣辩称：上海市永胜路XXX号公有房屋由三被告实际居住并经营使用，而两原告系他处房屋拆迁安置对象，不应享有本次房屋征收补偿利益，故不同意两原告的诉讼请求。
为支持其辩称意见，被告杨诚、杨彬华、杜根娣提供了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、承诺书、商品房出售合同、房屋租金收据、经营状态审核表、情况说明作为证据。
两原告对于三被告提供情况说明不认可；对于其余证据的真实性无异议，但不同意其证明内容。
三被告对于两原告提供的营业信息的真实性不认可；对于其余证据的真实性无异议，但不认可其证明内容。
经审理查明，上海市永胜路XXX号公有房屋承租人杨忠已故，房屋征收时户籍在册人员为孙凤、杨明华（户主）、杨诚、杨彬华（户主）、杜根娣。杨明华、杨彬华系姐弟，孙凤系杨明华之女，杨彬华、杜根娣系夫妻，杨诚系杨彬华、杜根娣之子。
2014年11月29日，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市黄浦区第二房屋征收事务所就上海市永胜路55、57号公有房屋与杨彬华签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，约定：被征收的的居住公房认定建筑面积为38.81平方米，价值补偿款计人民币1，872，534.49元，装潢补偿人民币19，405元；产权调换房1套为上海市大康路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积68.81平方米（暂测），优惠总价人民币1，191，570.21元；其他奖励补贴包括：搬迁费人民币2，000元、建筑面积补贴人民币194，050元、购房剩余补贴人民币204，289.29元、无搭建补贴人民币100，000元、速签奖励费人民币130，000元；扣除产权调换房优惠总价合计应付补偿款为人民币1，330，709元。《黄浦区200街坊（部分）旧城区改建项目结算清单》载明：补偿安置协议约定的补偿包括上海市大康路XXX弄XXX号XXX室产权调换房1套及补偿款人民币1，330，709元，另发放签约比例奖人民币50，000元、设施设备移装费人民币1，660元、实物奖励人民币10，000元、无证经营性损失补贴人民币429，006元、无证经营装修补贴人民币150，000元、搬迁奖励费人民币93，810元、签约奖励费人民币191，430元、选购异地房屋补贴人民币80，000元、期房临时过渡费人民币7，500元、协议生效计息奖励费人民币51，791.56元。孙凤、杨明华提起本案诉讼的诉请为要求杨诚、杨彬华、杜根娣支付房屋征收款人民币1，200，000元，审理中变更为现诉请。
另查明，1989年9月12日，经上海市黄浦区外滩街道四川南路居委会人民币调解委员会调解，杨明华、杨彬华作为上海市永胜路XXX号前、后间的居住使用人就案外人的居住生活问题等达成调解协议。
又查明，孙凤、杨明华系上海英武村三队农村宅基地房屋拆迁安置协议（被拆迁人孙火明）所确定的同住人，安置上海市虹梅新苑四期90号502室产权房一套，孙凤、杨明华均为该房屋产权人。杨诚、杨彬华、杜根娣于2012年经申请购得上海市业详路XXX弄XXX号XXX室经济适用房1套，建筑面积73.15平方米，封闭阳台面积3.687平方米、房屋单价每平方米人民币8，396.82元，同类市场单价每平方米人民币19，301元，购房人产权份额为55%。
再查明，《黄浦区198街坊、199街坊、200街坊（部分）地块居住房屋实际处于经营状态审核表》确定上海市永胜路55、57号公有房屋实际经营面积25.20平方米；上海市黄浦区第二房屋征收事务所于案件审理中出具的情况说明确认实际经营人为杨彬华、杜根娣。孙凤、杨明华提供的网络登载的上海市永胜路XXX号营业信息为上海鑫点服装辅料有限公司，联系人为案外人林某某。
审理中，杜根娣确认其在与杨彬华结婚前（1986年）因建造新客站而随同其父、弟被拆迁安置至上海市新村路XXX弄XXX号XXX室，居住面积19.10平方米，该房屋的实际使用人为其父、弟。杨诚、杨彬华、杜根娣另表示其在上海市永胜路XXX号实际居住并经营至房屋征收，而孙凤未居住过、杨明华则居住至结婚。孙凤、杨明华另表示其曾在上海市永胜路XXX号实际居住，后房屋出借于他人作仓库，而杨诚、杨彬华、杜根娣亦仅是出借房屋于他人开店并未实际经营。
本院认为，首先，根据上海市永胜路XXX号公有房屋内存在两本户口簿及杨明华、杨彬华于1989年签订的人民调解协议，可以确定孙凤、杨明华、杨诚、杨彬华、杜根娣均为该房屋的实际居住人；其次，杨诚、杨彬华、杜根娣购买经济适用房虽带有部分福利性质，并非完全的福利分房，故并不能就此否定其同住人资格不构成影响，但应适当减少其可获得房屋征收补偿；再次，杜根娣被拆迁安置系在30年前且安置房屋面积较小，存在居住困难，故亦不能就此否定其同住人资格不构成影响，但应适当减少其可获得房屋征收补偿；最后，上海英武村三队农村宅基地房屋具有产权性质，拆迁安置对于孙凤、杨明华同住人资格不构成影响。综上，除无证经营性损失补贴、无证经营装修补贴外的上海市永胜路55、57号公有房屋征收补偿利益应由孙凤、杨明华与杨诚、杨彬华、杜根娣各半享有。《黄浦区198街坊、199街坊、200街坊（部分）地块居住房屋实际处于经营状态审核表》及上海市黄浦区第二房屋征收事务所出具的情况说明已明确无证经营性损失补贴、无证经营装修补贴的发放对象为杨彬华、杜根娣，故确认该部分补偿利益由其二人单独享有。上海市大康路XXX弄XXX号XXX室产权调换房系杨彬华选购，故该房屋应归杨诚、杨彬华、杜根娣所有。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：
一、确认上海市永胜路55、57号公有房屋征收补偿款人民币1，504，235.38元归原告孙凤、杨明华所有，该款由被告杨彬华向其支付；
二、确认上海市永胜路55、57号公有房屋征收补偿款人民币891，671.18元归被告杨诚、杨彬华、杜根娣所有；
三、确认上海市大康路XXX弄XXX号XXX室产权调换房归被告杨诚、杨彬华、杜根娣所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15，600元，因原告孙凤、杨明华增加诉请及适用简易程序减半收取为人民币13，800元，由原告孙凤、杨明华负担人民币5，800元，由被告杨诚、杨彬华、杜根娣负担人民币8，000元，退还原告孙凤、杨明华人民币1，800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 黄 啸
二〇一六年一月十八日
书 记 员 陈佩华
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。