广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初11950号原告：彭银锭，男，汉族，1987年8月17日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理�：王成国，系广东联顺律师事务所律师。被告：吴创坚，男，汉族，1961年10月16日出生，住广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：吴彩晃，系广东通利达律师事务所律师。第三人：佛山市启晨房地产有限公司，住所：佛山市禅城区文华中路湖明街20号一层第P30号铺位。法定代表人：宋耀欣。原告彭银锭诉被告吴创坚、第三人佛山市启晨房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告及其委托诉讼代理人王成国、被告及其委托诉讼代理人吴彩晃、第三人法定代表人宋耀欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、解除原、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》项下原、被告的房屋买卖合同关系；2、�告向原告退还定金20000元及购房首付款80000元；3、被告向原告支付因被告违约房屋涨价给原告造成房屋差价损失及违约金合计444000元（包含违约金68000元、差价损失376000元，其中差价损失诉请于2017年9月19日主张）；4、被告向原告赔偿居间服务费6400元；5、被告向原告赔偿房屋装修费用8700元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月，原告因有买房需要，遂委托第三人为原告提供服务。后经第三人居间服务，原、被告与第三人于2016年1月23日签订《房地产买卖合同》。原告于签订合同当天向被告支付定金20000元，于2016年4月16日向被告支付购房首付款80000元。原告另于签订《房地产买卖合同》当天与第三人签订了《中介代理费支付承诺书》，并向第三人支付居间服务费6400元。被告于2016年5月1日将涉案房屋交付予原告居住至今。居住期间，原告经被告同意支出8700元对房屋窗户进行更换。此后，被告以房产证未办理完毕为由，未配合原告办理申请贷款等相关手续，经原告及第三人曾多次敦促，被告依然拒绝履行。原告认为，被告拒绝履约已构成违约，应承担相应的违约责任，请求法院判如所请。被告辩称：原告诉状中陈述的部分内容与事实不符，被告没有违约行为，不应承担违约责任，涉案房屋暂时不能完成交易过户不能归责于被告。一、原告所述“被告以房屋产权证未办理出来为由，未配合原告办理申请贷款等相关手续，原告及中介曾多次敦促，被告依然拒绝履行”的意见与事实不符，涉案房屋暂时无法过户的原因是该房屋仍登记在案外人佛山市禅城区祖庙街道简村股份经济联合社（下简称简村经联社）名下，依据祖庙街道社工局的回复意见，需由该社召开股东代表会且表决通过才能办理过户手续，但经被告多次联系，该社仅答复会尽快召开会议，但未明确答复会议日期，故并非被告不予配合，原告上述所述与事实不符。二、被告将涉案房屋委托第三人出售，已将涉案房屋的所有证照全部交给第三人，原告及第三人均清楚涉案房屋的产权状况及现状，第三人作为具备专业知识的中介公司，其应将涉案房屋尚未变更登记至被告名下的情形是否存在风险及其他可能影响买卖成交的事宜告知原、被告，故本次交易如若存在过错，过错方也系第三人而非被告。三、被告签订《房地产买卖合同》及《买卖代理费支付承诺书》后，已于2016年3月8日在地税局缴纳相应款项，取得购房发票（编号：08068951）和契税发票（编号：00056141），该两发票亦由第三人保管。此后为办理相关手续，被告与第三人曾一起到原产权人及其上级主管部门佛山市禅城区祖庙街道社工局了解办理变更登记的有关手续和流程。四、为了促成交易，被告在仅收取首期款100000元的情形下即于2016年5月1日将涉案房屋交付予原告居住，并在自己租赁简村的场地门前提供一个停车位给原告使用（21016年5月1日起至今，原告未支付过费用）。五、2016年5月1日起至今涉案房屋的水电费系由被告向供水供电部门缴交。六、原告对涉案房屋的窗户进行改造是其单方行为，被告并不知情，因为被告认为涉案房屋迟早属于原告所有，原告愿意如何改造是其自己的事情。七、如法院判决解除合同，则原告应就其居住涉案房屋期间按照市场价格向被告计付租金，且无论解除合同与否，原告还应承担其居住期间的水电费及车辆停放费，如此对被告才公平。综上，被告没有任何违约行为，相反，为了履行合同，被告已将涉案房屋交付给原告，还附带向原告提供停车便利，并积极配合第三人做好交易的各项准备工作。目前影响涉案房屋过户的因素是原产权人佛山市禅城祖庙街道简村股份经济联合社何时召开股东代表会及其表决结果，被告并没有不愿意出售涉案房屋给原告，不存在违约行为，不应当承担违约责任，且本案是原告要求解除合同，其请求赔偿差价损失亦于法无据。请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。第三人答辩称：被告已构成违约，其应向原告承担相关赔偿损失责任。签订合同之前，第三人及原告已知悉涉案房屋还未登记在被告名下，第三人也于2016年1月19日进行产权查册及查看房屋，但当时被告称其资料齐全，并已咨询过相关部门确定三个月内可以过户，第三人也与被告一起到案外人简村经联社处咨询能否过户，其也明确答复可以过户，三方遂签订涉案《房地产买卖合同》。诉讼中，原告提交以下证据：1、原、被�身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。2、《房地产买卖合同》（NO.0000016889）。证明2016年1月23日,原、被告及第三人签订《房地产买卖合同》，约定由原告向被告购买涉案房屋，成交价为680000元。合同生效后，被告未依约履行办理房屋过户手续，已构成违约，应退还定金、首付款，并赔偿因违约给原告造成的巨大经济损失。3、《收款证明》（定金）、支付宝转账电子回单。证明原告于签订涉案《房地产买卖合同》当天通过支付宝依约向被告转账支付定金20000元，现被告不协助办理房屋过户手续已构成违约，应向原告退还定金。4、《收款证明》（首期购房款）、支付宝转账电子回单（8张）。证明原告应被告要求于2016年4月16日通过支付宝向被告转账支付首期购房款，现被告不协助办理房屋过户手续已构成违约，其应向原告退还上�款项。5、《买卖代理费支付承诺书》（NO.QC000012）、收款收据、支付宝转账电子回单。证明原告于2016年1月23日与第三人签订《买卖代理费支付承诺书》，并通过支付宝向第三人支付中介服务费6400元，现被告构成违约，被告应向原告赔偿上述中介费。6、《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充协议》、禅城区祖庙街道统一收款收据、收款收据。证明2009年3月23日，被告与案外人简村经联社签订《房屋买卖合同》，约定由被告向案外人简村经联社购买涉案房屋，被告已向案外人简村经联社支付了购房款，但不知是何原因，涉案房屋未过户至被告名下，致使被告未能履行原、被告签订的《房地产买卖合同》，被告已构成违约，应退还定金、首付款并赔偿因违约给原告造成的巨大经济损失。7、收据、符金顺身份证复印件。证明原告支出窗户装修�8700元。诉讼中，被告提交以下证据：1、水电费清单。证明被告已自2016年5月1日起将涉案房屋交付原告使用至今，并由被告负担水电费。2、《厂房（仓库）租赁合同》、照片。证明自2016年5月1日开始，被告提供停车位给原告使用。诉讼中，第三人提交以下证据：1、第三人营业执照复印件。证明第三人诉讼主体资格。2、光盘、查询通话详单、手机录音对话整理。证明被告承认是自己原因造成本案纠纷，且第三人已经在签订合同前如实告知原、被告事实情况，也已进行查册。3、《佛山市禅城区房地产登记信息查询结果》。证明第三人于2016年1月19日对涉案房屋进行查册，原、被告均签名确认。诉讼中，本院依职权调取以下证据：《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果�。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《收款证明》（定金、首期购房款）、支付宝转账电子回单，有原件核对或可互相佐证真实性，被告亦确认已向原告收取款项合计100000元，故本院对该组证据真实性予以确认。原告提交的《买卖代理费支付承诺书》（NO.QC000012）、收款收据、支付宝转账电子回单，有原件核对或可相互佐证真实性，第三人作为相对方亦确认已收取中介费6400元，故本院对该组证据真实性予以确认。原告提交的收据（窗户费用）有原件核对，亦可与符金顺身份证复印件相佐证真实性，被告虽不予确认，但并未提交有效证据予以反驳，本院对真实性予以确认。被告提交的《厂房（仓库）租赁合同》及照片，无法显示与本案的关联性，原告及第三人不予确认，本院不予采信。第三人提交的光盘、查询通话详单、手机录音对话整理，可相互佐证真实性，被告亦自认为录音相对人，且无有效证据予以反驳，本院对该组证据真实性予以确认。诉讼中，原告向本院申请评估涉案房屋的房产价值，本院依法摇珠确定并委托广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司开展本案评估工作，后广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司于2017年11月27日出具《房地产估价报告》。上述评估结论材料及评估程序符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十九条的规定，被告虽持异议，但并未提供有效证据予以证明其异议成立，故本院对上述报告予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年1月23日，原告向第三人出具《买卖代理费支付承诺书（�方）》（NO：QC000012），主要内容为：“本人委托贵司代理购买位于佛山市禅城区同季街7号楼302房的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情、房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询，并代表本人与卖方进行反复磋商、议价……如贵司成功促成卖方与本人达成买卖合同，本人同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币（大写）壹万贰仟捌佰元整（￥12800.00元），否则须自签订合本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付。……”。后第三人于当日出具《收款收据》（NO：0011112），确认收取原告支付的中介服务费6400元。同日，原告（买方）与被告（卖方）、第三人（经纪方）签订《房地产买卖合�》（NO：0000016889），约定由原告向被告购买涉案佛山市禅城区同季街7号楼302房，合同主要内容为：“……第一条交易背景卖方是该物业之权属人，对上述该物业享有完整所有权，保证该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况，在签署本合同前，卖方已如实提供包括周边情况、租赁情况、户口、土地使用权、学籍等有可能影响交易的真实信息。如卖方隐瞒与该物业买卖有关的重要事实、提供虚假资料或因卖方其它原因导致该物业无法办理产权登记手续或合同目的无法实现的，卖方应赔偿由此给买方造成的全部损失。买方已仔细查看该物业现状且并无异议，在签署合同前，已向卖方清楚了解交易物业的状况、产权、自愿购买交易物业。第二条物业情况1、该物业【建筑面积】为110.60平方米……2、产权状况为一下第①项：①卖方持有《房地产权证》《房地产权共有证》号码为：第0100017268号……5、该物业之成交价为人民币（大写）陆拾捌万元整（￥680000.00元）……6、该物业现时之抵押状况属于第①项：①没有抵押……第三条付款方式买卖双方同意按第②种方式收付房款：②银行按揭付款……【银行按揭付款】买方选择第②种贷款方式办理银行按揭贷款：②公积金贷款1、定金：人民币（大写）贰万元整（￥20000.00元），买方须在签署本合同当天支付给卖方，卖方在收取定金时须将该物业之权属证明原件交由经纪方保管至交易递件当日。……2、按揭贷款：买方应于2016年02月28日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭。3、交易递件：买卖双方同意按以下第③种方式办理交易过户手续。③买卖双方同意于买方通过银行贷款审批后3个工作日内办理交易过�手续。4、首期房款（不含定金）人民币（大写）壹拾玖万元整（￥190000.00元），买方支付时间为以下第①项。①完税当天。……第五条税费承担方式买卖双方约定之交易税费缴付方式为以下第①种。①买卖双方各自承担……第六条物业交付买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天……第八条违约责任签订合同后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失：1、违约方逾期未超过十天的，合同继续履行，违约方须每日按总成交价的1‰向守约方支付违约金；2、违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方式履行：①解除合同的，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。守约方应向违约方发出解除合同通知书。除买方有证据证实实际损失大于上述赔偿标准外，买方不得再向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失；②继续履行合同，守约方有权要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金。履行期限不明确的，以政府部门、银行、守约方或经纪方发出通知之日起五天为履行期限。……4、经纪方已促成买卖双方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其它任何第三方办理该物业交易过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付。买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应按物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费，守�方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退。买卖双方违约的，应按《买卖代理费支付承诺书》向经纪方连带支付应付而未付的咨询及买卖代理费。……”。后被告于当日向原告出具《收款证明》，确认收取原告支付的定金20000元。2016年4月16日，被告再次向原告出具《收款证明》，确认收取原告支付的首期房款80000元。2017年11月27日，经原告申请及本院委托，广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司出具《房地产估价报告》，价格评估结论为：佛山市禅城区同季街7号楼302房，规划用途为住宅，建筑面积为110.6㎡，评估单价为9034元/㎡，评估价值为RMB999160元,大写人民币玖拾玖万玖仟壹佰陆拾圆整（本次评估结果包含土地使用权和建筑物的价值，已包含未来发生转让时卖方应缴纳的税、费、土地出让金等款项）。另查明一，2009年3月23日，被告与案外人简村经联社签订《房屋买卖合同》，约定由被告向案外人简村经联社购买涉案佛山市禅城区同季街7号楼302房，购房总价为225624元，并约定相关税费由双方各自承担，案外人简村经联社应协助被告办理产权过户手续。2010年8月13日，被告与案外人简村经联社签订《房屋买卖补充协议》，就因案外人简村经联社原因导致未能办理过户手续的相关事宜作出补充约定，其中被告应于签订补充协议之日起三天内向案外人简村经联社支付购房款100000元，案外人简村经联社应在被告支付上述款项后将涉案房屋房地产权证、土地使用证交予被告，产权归被告所有，购房余款25624元则由被告于办理完毕过户手续后三天内付清。另查明二，第三人于2016年1月19日向原佛山市禅城区房地产档案馆查询涉案房屋房地产登记信息，原佛山市禅城区房地产档案馆于当日出具《佛山市禅城区房地产登记信息查询结果》，原、被告后均于上述查询结果签名捺印予以确认。另据本院于2017年9月6日依职权向佛山市禅城区不动产档案馆调取的《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》，涉案房屋仍登记于案外人简村经联社名下，并显示由其单独所有，暂无查封、抵押或预告登记。另查明三，2016年10月12日，案外人符金顺向原告出具收据，确认收取原告支付的订做铝窗款项合计8700元。诉讼中，原告陈述：涉案房屋自2016年5月1日至今由原告居住使用，居住期间原告对涉案房屋窗户进行了装修。原、被告于涉案《房地产买卖合同》中约定以涉案房屋抵押贷款，但因涉案房屋未取得房产证，故原告无法办理按揭贷款。第三人曾告知原告可能存在过户风险，但其称向案外人简村经联社核实过可以过户，且原告当时看到涉案房屋的相关文件，被告亦承诺涉案房屋可在三个月内过户至被告名下，故原告才签订上述合同。被告陈述：被告不清楚原告所述的装修涉案房屋窗户事宜，亦不清楚是否约定以涉案房屋抵押贷款。被告确认已收取定金20000元，另外80000元系借款而非购房款，但无借条借据。另，被告并未承诺涉案房屋在三个月内可以过户至被告名下，且被告一直与案外人简村经联社就过户问题积极沟通协商。第三人陈述：原、被告双方约定待涉案房屋过户至被告名下后，由原告将涉案房屋抵押贷款，被告对此清楚。第三人已将涉案房屋的产权登记情况及可能存在的过户风险告知原、被告，并与被告到案外人简村经联社处核实过户问题，被告称房产资料齐全并咨询过房管部门可以过户，并口头承诺三个月内可将涉案房屋过户至其名下，而案外人简村经联社亦答复称可过户至被告名下。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》（NO：0000016889），系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方均应按上述合同的约定严格履行。关于原告主张解除涉案《房地产买卖合同》项下原、被告的房屋买卖合同关系及主张被告支付违约金68000元、返还定金20000元、返还首期购房款80000元的诉请。依据涉案《房地产买卖合同》第三条的约定，原告应于2016年2月28日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料、支付贷款所需费用，被告则应提供贷款所需资料并协助原告办理按揭手续，从该约定可知，原、被告实系约定以涉案房屋作为抵押物向银行申请按揭贷款，此亦与原告及第三人所述相符。据此，原告于2016年2月28前办理相关按揭贷款手续的前提应为涉案房屋满足按揭贷款条件，但据本院查明的事实，涉案房屋原系由被告向案外人简村经联社购买，至本院2017年9月6日查询不动产登记信息时仍登记于案外人简村经联社名下，故被告未及时办理将涉案房屋过户至其名下的变更登记手续的行为已导致原告无法依约按期办理按揭贷款手续及交易过户手续，无法实现合同目的，被告对此负有过错，并已构成违约，原告有权依据涉案《房地产买卖合同》第八条的约定主张解除该合同项下原、被告的房屋买卖合同关系及主张被告按总成交价10%即68000元（680000元×10%）计付违约金，本院对原告的上述诉请予以支持。因原告以起诉形式明确要求解除上述房屋买卖合同关系，则依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，应以本案起诉状送达被告之日视为原告解除涉案房屋买卖合同关系的通�到达被告，故本院确认涉案《房地产买卖合同》项下原、被告的房屋买卖合同关系于2017年9月9日解除。另因原、被告的房屋买卖合同关系已告解除，故被告应向原告返还定金20000元及首期购房款80000元。被告虽抗辩认为其收取的80000元款项系借款而非购房款，但并无有效证据予以证明，原告亦不予确认，且被告向原告出具的《收款证明》亦已明确载明该80000元款项为“首期房款”，故本院对被告的上述抗辩意见不予采纳。至于被告辩称原告应向其计付租金、水电费及停车费的意见，因被告并未于本案中就上述费用提起反诉，故本院于本案中不予处理，被告可另案主张权利。关于原告主张被告赔偿房屋差价损失376000元、居间服务费6400元、房屋装修费用8700元的诉请。如上分析所述，被告存在未及时变更产权登记致原告无法实现合同目的的违约行为，但原告亦有未尽审慎注意义务之过错。根据第三人提交的《佛山市禅城区房地产登记信息查询结果》，原告于签订涉案《房地产买卖合同》前已知悉涉案房屋的产权登记情况，其亦自述第三人已向其告知相关风险，故原告在明知存在无法办理过户手续风险的情形下仍与被告签订合同达成房屋交易，其应承担相应的过错责任。本院依据涉案《房地产买卖合同》第一条的约定，并综合全案事实及当事人违约、过错情节，酌定由被告按70%的比例承担原告的相关损失。诉讼中，经广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司评估，涉案房屋的评估价值为999160元，则房屋差价损失经计算为319160元（999160元-680000元），应由被告负担上述房屋差价损失223412元（319160元×70%）。至于原告主张的居间服务费用损失及房屋装修费用损失，因原告亦已提交证据证明上述损失事实存在，故同理被告亦应按70%的比例承担居间服务费损失4480元（6400元×70%）及房屋装修费用损失6090元（8700元×70%）。原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：确认原告彭银锭与被告吴创坚、第三人佛山市启晨房地产有限公司于2016年1月23日签订的《房地产买卖合同》（NO：0000016889）项下原告彭银锭与被告吴创坚就佛山市禅城区同季街7号楼302房的房屋买卖合同关系于2017年9月9日解除；被告吴创坚于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告彭银锭返还定金20000元及首期购房款80000元；被告吴创坚于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告彭银锭支付违约金68000元；被告吴创坚于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告彭银锭赔偿房屋差价损失223412元、居间服务费损失4480元及房屋装修费用损失6090元，合计233982元；驳回原告彭银锭的其他诉讼请求。如果被告吴创坚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取7526元，由原告彭银锭负担1038元，由被告吴创坚负担6488元。评估费5150元，由原告彭银锭负担1545元，由被告吴创坚负担3605元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇一七年十二月二十日书记员  胡会婷附件：引用的法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主�解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。