上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初28102号
原告：何宇，男，汉族。
委托诉讼代理人：于元良，上海市金石律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨必艳，上海市金石律师事务所律师。
被告：上海金色紫都房地产有限公司。
法定代表人：黄文仔，董事长。
委托诉讼代理人：魏静，女，系该公司员工。
被告：王龙宝，男，汉族。
委托诉讼代理人：顾介宏，江苏广浩律师事务所律师。
被告：广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司。
负责人：孙小烈。
委托诉讼代理人：魏静，女，系该公司员工。
原告何宇与被告上海金色紫都房地产有限公司（以下简称金都公司）、被告王龙宝、被告广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司（以下简称星河湾公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，分别于2016年11月4日、2016年11月24日公开开庭进行了审理，原告何宇的委托诉讼代理人杨必艳，被告金都公司、被告星河湾公司的委托诉讼代理人魏静，被告王龙宝的委托诉讼代理人顾介宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何宇向本院提出诉讼请求：1.判令被告金都公司、被告星河湾公司立即对上海市XX区XX路XX弄XX号1701、1801室（以下简称为1701室、1801室）漏水部位进行维修（漏水部位：1701室内的主卧卫生间、卧1卫生间、卧2卫生间）；2.判令被告金都公司、被告星河湾公司立即对上海市XX区XX路XX弄XX号XX室房屋内上述卫生间受水渍部位进行维修,恢复原状，同时要求被告王龙宝对被告金都公司、被告星河湾公司的上述维修、修复行为进行配合；3.判令被告金都公司、被告星河湾公司、被告王龙宝赔偿因房屋漏水给原告造成的租金损失，其中2016年7月5日至8月31日，按月租金2万元计算，共计36,774元；自2016年9月1日至2016年11月24日，按每月5,000元计算，共计14,000元，同时保留后续租金损失的诉请；4.判令被告金都公司、被告星河湾公司、被告王龙宝赔偿原告律师代理费10,000元。事实与理由：原告系上海市XX区XX路XX弄XX号1701室房屋业主，房屋于2011年底交房，为精装修房。房屋一直对外出租收益。2016年4月，租客发现主卧卫生间与卧二卫生间天花板漏水，有异味，天花板发霉、墙体起皮，当月就向物业报修，数月后由于一直未能修理，原告于同年6月参与物业与1801室业主被告王龙宝的协商事宜，但被告王龙宝表示维修会给其造成损失，要求被告金都公司、被告星河湾公司对其进行补偿，三位被告之间无法达成相关协议，被告王龙宝至今仍不愿配合维修工作。
原告所购房屋由于卫生间漏水，租客于2016年7月5日退租，此后由于房屋卫生间漏水一直未能出租，2016年9月1日，才有租客承租该房屋，但双方达成协议，房屋租金每月2万元，但卫生间漏水修好前补偿房客每月5,000元。原告认为被告王龙宝作为楼上业主应当提供卫生间漏水维修的便利，现已发现的三处卫生间漏水被告金都公司、被告星河湾公司也应承担维修的义务，原告多次报修由于三位被告的原因，致使原告产生租金损失等损失，三位被告应予赔偿。故原告提出如上诉讼请求。
被告金都公司、被告星河湾公司共同辩称，系争房屋为金都公司开发建造，被告星河湾公司系前期物业服务公司。接到原告报修后，两被告一直愿进行维修并承担相应的维修费用，也出具了维修方案给楼上业主，但楼上业主被告王龙宝一直不愿配合开门让被告进行维修找出渗漏点，为此事两被告已多次发书面函给了被告王龙宝，但其仍不愿提供维修的便利，故两被告认为两被告愿对导致原告房屋卫生间渗水部位进行维修，并承担维修费用，但原告主张的租金费用一方面依据不足，另一方面造成维修延误的责任并非在两被告，故不同意原告主张要求赔偿损失的诉讼请求。
被告王龙宝辩称，2016年4月、5月间，被告星河湾公司确为楼下卫生间漏水之事来找过被告，此后物业也出过维修方案，但此方案维修至少要进行11天，同时也要将全装修房的卫生间大理石铲除再修复，这样会造成被告房屋不能正常使用，被告为此提出应有适当的补偿，但一直未与其余两被告达成一致协议，故房屋一直没有维修。被告王龙宝认为其愿配合进行维修，但要相关补偿方案应经被告王龙宝认可。有关原告提及的租金损失等，没有依据不愿承担。
本院经审理认定事实如下：原告何宇系上海市XX区XX路XX弄（XX期）XX号1701室房屋业主，房屋建筑面积为320.34平方米，被告王龙宝系楼上相同房型1801室房屋业主，上述房屋于2011年底左右交付，均为全装修房屋。被告金都公司系上述房屋的开发商，被告星河湾公司为上述房屋的前期物业服务单位。
原告所有的房屋长期出租他人，2016年4月，原告租客发现房屋主卧卫生间、卧二卫生间天花板有渗水现象，通知被告星河湾公司进行维修。被告星河湾公司接报修后，到原告房屋现场勘查，并为寻找漏水原因多次至楼上业主被告王龙宝处要求查看漏水原因，要求被告王龙宝配合维修。2016年4月底、5月初被告王龙宝得知楼下房屋卫生间渗水情况，此后被告王龙宝认为渗水部位进行维修需在其房屋内卫生间进行施工，物业提供的维修方案要将卫生间大理石铲除，维修工期按计划要十余天，就向被告星河湾公司提出要求进行补偿，由于补偿一直未获同意，至今原告房屋渗水部位的维修未能进行。
另查明，2016年6月15日被告星河湾公司又向原告发出书面的温馨提示函，该函主要内容为：2016年4月底1701室业主就主卧、卧二卫生间天花板渗水维修事宜向公司报修，经现场初步查看判定为1801室主卧、卧二卫生间淋浴阁漏水，需楼上业主配合检查维修，客服人员多次与楼上业主沟通，但楼上业主未能给出具体入户检查维修时间，鉴于上述沟通尚无有效进展，为避免您损失进一步扩大，您可通过直接联系楼上单元业主或通过相邻权纠纷向当地法院起诉解决问题，在此期间管理处将继续做好与楼上业主沟通工作。同日，被告星河湾公司又向被告王龙宝发函表示，经大量排查工作，现确认1701室主卧、卧二卫生间天花板漏水，工作需要在1801室主卧、卧二卫生间淋浴阁维修，希望得到理解与配合。
2016年7月5日，被告星河湾公司又向原告、被告王龙宝分别出具了两户卫生间的施工计划安排，其中1701室房屋施工维修时间约7天、1801室房屋卫生间漏水处包括石材更换等工作约需10天。2016年9月21日，被告星河湾公司再次书面向原告与被告王龙宝发函，函件内容与2016年6月15日函件内容一致。
再查明，依原告提供的证据显示，其名下房屋于2015年11月1日起出租给案外人齐某某，月租金2万元，租期至2016年10月31日。2016年6月30日，齐某某向原告发出退租通知书，表示房屋漏水，修理没有任何进展，漏水已影响其对房屋的使用和居住安全，故提出2016年7月5日解除双方租赁关系。2016年8月15日，原告与案外人周某某签订房屋租赁合同，将房屋以每月2万元出租，租期自2016年9月1日至2020年9月1日，2016年8月15日至2016年8月31日为免租金期间，合同补充条款约定因房屋卫生间存在多处屋顶漏水，无法使用，出租方同意在漏水修补完毕之前，给予承租人每月5,000元补偿。
诉讼中，2016年11月4日，本院会同原告、三位被告的委托诉讼代理人至1701室房屋进行现场勘查，经勘查主卧卫生间西北角天花板有一处约30厘米*40厘米水渍、洗手台上方天花板射灯位置有水渍痕迹；卧一卫生间东南角淋浴阁上方天花板可见角落位置有小块水渍、检修门边缘有起壳现象；卧二卫生间东南角马桶位置上方天花板可见约70厘米*40厘米水渍痕迹。
本院认为，不动产的权利人有义务为不动产相邻方建筑物的修缮提供必要的便利，本案中原告房屋卫生间渗水所需必要的勘查与维修确实需要楼上被告王龙宝的协助，对于此原告、被告星河湾公司已多次向被告王龙宝进行交涉，要求其予以配合，然被告王龙宝以要求被告星河湾公司等进行补偿为由，拒绝提供便利，显然不当。原告要求被告王龙宝提供维修便利的主张，符合法律规定，本院应予支持。
被告王龙宝认为未达成补偿协议不愿提供便利的意见，没有依据。如在涉案房屋勘查、维修过程中，给被告王龙宝房屋及居住带来影响的，被告王龙宝可待证据充分后，在符合法律规定、购房时与开发商约定的情况下，再行主张权利。被告金都公司、被告星河湾公司愿对原告主张的三处卫生间渗水处进行维修并恢复原状的意见，本院应予采信。
原告主张的有关租金损失一节，经本院至现场勘查，确实发现该处房屋三处卫生间有渗水处，部分渗水处也确给日常生活带来不便，但整套房屋的正常使用功能基本属正常的，原告主张其自2016年7月5日以后未出租期间的房屋租金损失被告全部赔偿，依据不足，同时，原告又要求以与新租客约定减少的租金标准，要求赔偿的理由亦不充分。有关原告租金损失事宜，本院考虑到原告房屋的部分卫生间受水渍确有可能影响其租金收益，也会给原告带来部分居住利益的损失，结合房屋整体面积、该类房屋出租市场行情等因素，故就该部分的自2016年7月5日至2016年11月24日期间的损失，本院酌情确认为1万元。有关该款的赔偿义务人，因该项损失系延误维修所致损失，而且也是在原告报修后经数月多次与被告王龙宝沟通未果的情况下发生的，故该款应由被告王龙宝承担，被告星河湾公司、被告金都公司已在接到报修后尽其义务与原告及被告王龙宝进行沟通要求进行维修，并未怠于履行维修义务，故原告要求被告星河湾公司、被告金都公司共同承担上述延误维修所造成的租金损失，本院不予支持。原告另主张聘请律师费要求三位被告承担，没有法律依据，本院不予支持。
需要指出的是，现原告对于损失仅主张至2016年11月24日，如被告王龙宝仍以种种理由，不愿配合维修，相关损失将继续扩大。同时，作为维修义务方的被告星河湾公司、被告金都公司，在此后维修过程中应尽可能做到尽快施工、优质施工，在施工中尽最大可能减少给两位业主居住生活带来的影响。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、八十八条的规定，判决如下：
一、被告上海金色紫都房地产有限公司、被告广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司于本判决生效之日起十日内至上海市XX区XX路XX弄XX号1701室、1801室房屋内对两处房屋相邻的主卧卫生间、卧一卫生间、卧二卫生间楼板渗水处进行筑漏维修，维修工作完成后修复上海市XX区XX路XX弄XX号1701室房屋主卧卫生间、卧一卫生间、卧二卫生间上方受水渍的天花板，恢复该处天花板原状，并对维修工作给上海市XX区XX路XX弄XX号1801室房屋主卧卫生间、卧一卫生间、卧二卫生间装修带来的损坏予以恢复原状；上述维修过程中，原告何宇、被告王龙宝均应予以提供便利与配合；
二、被告王龙宝于本判决生效之日起十日内赔偿原告何宇1万元；
三、驳回原告何宇其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,319.35元，减半收取计659.68元，由原告何宇负担547.53元、被告王龙宝负担112.15元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 方敏
二〇一六年十一月二十八日
书记员 刘晨
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。