上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第1306号
上诉人（原审被告）王向东。
委托代理人顾辰，上海闰德律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王旻。
委托代理人谭海燕，上海君澜律师事务所律师。
委托代理人王扬，上海君澜律师事务所律师。
上诉人王向东因共有物分割纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第681号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王向东及其委托代理人顾辰、被上诉人王旻的委托代理人谭海燕、王扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，王向东系王旻的叔叔，案外人王某某系王向东之父。王某某共生育王向东、王建国、王宏伟、王月根、王月妹等子女，王旻系王宏伟之女。位于上海市宁武路XXX号甲系争房屋系私房。
系争房屋及同号乙两幢房屋于1992年进行析产分户，并经原审法院（91）杨法民字第2389号民事判决书予以确认，该判决确认系争房屋所在底楼房屋灶间一间（面积12.34平方米）、楼上朝东房间一间（面积9平方米）、朝西房间一间（面积9.94平方米），阁楼一处（面积8.25平方米）均归王某某所有。该房屋底楼的房屋过道归王某某、王月妹、王宏伟、王向东共有，但楼梯及楼上过道归王某某、王宏伟、王向东共有。此外，系争房屋的楼板归王某某所有。
1998年10月8日，王某某出具《遗嘱书》称：坐落在上海市宁武路XXX号甲底楼房屋灶间一间、楼上朝东房一间、朝西房一间、阁楼一处产权属王某某所有，待其去世后，上述房屋由王向东继承；坐落在上海市宁武路XXX号甲底楼过道、楼梯及楼上过道属王某某和他人共同所有，待去世后，上述产权属王某某的部分均由王向东继承。1998年10月8日，王某某在上海市杨浦区公证处对上述《遗嘱书》进行公证。2002年12月25日，王某某报死亡，王旻变更为系争房屋的户主。
2013年9月12日，甲方（上海市杨浦区住房保障和房屋管理局、房屋征收实施单位：杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司）、乙方（被征收人或公有房屋承租人：王某某）（亡）、代理人（王向东）签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，主要内容：因杨浦区123街坊、124街坊（部分）旧城区改建项目，杨浦区人民政府于2013年7月30日作出《房屋征收决定》，编号为杨府房征（2013）2号，乙方所有的房屋坐落于宁武路XXX号甲，属于上述征收决定的征收范围，房屋类型为旧里，房屋性质为私房，房屋用途为居住，认定建筑面积底层灶间：14.0000平方米；二层东间：12.0000平方米；西间：14.9200平方米；居住部分房地产市场评估单价为底层灶间人民币（以下币种均为人民币）21，313.00元／平方米；二层东间：21，854.00元／平方米；西间：21，854.00元／平方米；评估均价经评估计算，并在征收基地公布，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为22，029元／平方米；房屋征收价格补贴系数为0.3，套型面积补贴15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为11，150元／平方米；根据相关规定及本基地征收补偿方案，被征收房屋价值补偿款计1，502，289.69元，其中被征收房屋居住部分价值补偿款计1，502，289.69元，计算公式如下：901，426.68＋330，435＋270，428.01；1、评估价格为901，426.68元，计算公式如下：底层灶间：22，029元／平方米＊14.00平方米；二层东间：22，029元／平方米＊12.00平方米；西间：22，029元／平方米＊14.92平方米；2、套型面积补贴为330，435元，计算公式如下：22，029元／平方米＊15平方米；3、价格补贴为270，428.01元，计算公式如下：22，029元／平方米＊40.92平方米＊0.3；乙方不符合居住困难条件；乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项1，502，289.69元，甲方提供给乙方的产权调换房计1套，房屋总建筑面积85.41平方米，房屋位于兰州路XXX弄XXX号XXX室，（实测建筑面积）85.41平方米，房屋单价为21，430元／平方米，房屋总价为1，830，336.3元，以上房屋价格合计1，830，336.3元，房屋产权调换差价为328，046.61元，由乙方支付；其他各类补贴、奖励费用包括搬家补助费500元、设备移装费700元、签约搬迁奖励费70，460元、基地奖60，000元，无违法建筑奖20，000元，奖励补贴合计151，660元，乙方在办理产权调换房屋进户手续前，应向甲方支付本协议第七、八、九条约定的差额款项计167，384.21元。
原审法院另查明，上海市杨浦区宁武路XXX号乙房屋亦遇动迁，该房屋性质为私房，用途为居住，认定建筑面积为17.07平方米，由王向东与动迁部门签订拆迁安置补偿协议，该房屋共获得价值补偿款计819，280.54元，并选择房屋产权调换；该户被认定为居住困难户，居住困难人口为王向东、王玲娣（王向东妻子）、ＸＸ（王向东女儿）、陆怡梦（ＸＸ女儿），居住困难增加货币补贴款为161，919.46元，另获得搬家补助费等奖励补贴计291，175元。
1992年6月23日，王旻户口自原上海市燎原农场三星日用化学品厂迁至系争房屋，求学时于节假日、寒暑假时至系争房屋二楼西面房间居住，工作后未再居住于该房内，王某某生前居住于系争房屋二楼东面房间。
王向东一家的户籍均在上海市杨浦区宁武路XXX号乙房屋内，王某某去世前，王向东夫妻居住于系争房屋西面房间，后搬迁至该房屋东面房间居住。王向东之女ＸＸ携其女陆怡梦居住于上海市杨浦区宁武路XXX号乙房屋东面房间。
现王旻涉讼，要求王向东支付系争房屋动迁安置补偿款240，000元。
原审法院经审理后认为，公民合法的民事权益受法律保护，任何人不得侵犯。根据生效民事判决书及公证遗嘱书的确认，王向东为系争房屋权利人，其在取得动迁安置补偿款并选择产权调换房屋安置后，应安置作为同住人的王旻。王旻户籍虽然在系争房屋内，但并未持续居住，王向东的户籍在他处房屋但持续居住于系争房屋。因系争房屋为私房，王向东为权利人，故被征收房屋居住部分价值补偿款中评估价格、价格补贴部分应归王向东所有，至于其余的补偿款及其他奖励费用等，考虑到系争房屋来源、双方的户籍及实际居住情况，酌情确定王旻应当获得的动迁安置补偿款。
原审法院据此作出判决：王向东应于判决生效之日起十日内支付王旻上海市宁武路XXX号甲房屋动迁安置补偿款150，000元。
原审判决后，上诉人王向东不服，向本院提起上诉称：上诉人依法继承所得系争房屋的权利，属于上诉人名下的私人财产，与被上诉人无任何关系，其也未对该房屋作出过贡献。当时同意被上诉人的户口报入系争房屋内，只是基于亲情关系，方便其求学，且其从未实际居住使用过系争房屋，属空挂户口。本次系争房屋的征收动迁，系按照“数砖头”的政策进行，并无居住困难和户口因素，只是对系争房屋的价值进行的补偿，故被上诉人并非此次动迁安置的对象。原审法院认定被上诉人是系争房屋的同住人，并判决上诉人给予其拆迁安置补偿，系认定事实和适用法律错误。据此，上诉人请求本院向系争房屋的征收单位调查该房屋有关安置人员的认定和具体政策方案后，并依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人的原审全部诉请。
被上诉人王旻辩称：其就读于上海市长宁区，并非系争房屋所在的地区，故被上诉人的户口经其祖父王某某生前同意迁入，目的并非空挂或入学需要，而是王某某同意给予被上诉人居住使用系争房屋，被上诉人也实际使用过该房屋所在的楼上西间。因此，应当认定王某某生前就在其自有的系争房屋上为被上诉人设定了用益物权，且其将系争房屋交由上诉人继承后，也未取消该用益物权。被上诉人向上诉人主张房屋征收补偿权利，并非仅因户口在该房屋内，而是基于系合法的使用人，依法享有相应的权利。原审判决认定事实清楚、适用法律正确。据此，被上诉人请求本院依法维持。
本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。基于被上诉人的户口在上诉人依法继承取得系争房屋权利前，即已迁入，且该房屋原权利人在生前亦未对被上诉人使用系争房屋作出过限制的意思表示。故原审法院认为系争房屋被征收后，被上诉人亦享有一定的权利，并酌情判决上诉人给予一定的补偿，并无不当。上诉人要求本院向有关房屋征收单位进行调查申请，缺乏足够的理由，且不符合民事诉讼的相关规定，本院难以准许。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3，300元，由上诉人王向东负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张志煜
审 判 员 吴 俊
代理审判员 陈 俊
二〇一四年八月十八日
书 记 员 朱伟静
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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