上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民四（民）初字第251号
原告周丽英，女，1962年6月20日出生，汉族
委托代理人郭斌，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告周汉文，男，1964年1月2日出生，汉族
被告邬静亮，女，1949年11月20日出生，汉族
委托代理人李楠，上海市君志律师事务所律师。
被告周彬，男，1979年1月9日出生，汉族
委托代理人邬静亮，年籍同上。
第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市沪太路950号206室。
法定代表人朱伟，董事长。
委托代理人曹荣胜、谢峥，该单位工作人员。
原告周丽英与被告周汉文、邬静亮、周彬及第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司（以下简称第一房屋征收事务所）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周丽英的委托代理人郭斌、被告周汉文、被告邬静亮及其委托代理人李楠、被告周彬及其委托代理人邬静亮，第三人第一房屋征收事务所的委托代理人曹荣胜、谢峥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周丽英诉称，原告周丽英与被告周汉文、邬静亮丈夫周汉秋分别为周水樵与邢春花婚生子女。被告周彬系邬静亮与周汉秋婚生之子。系争上海市洵阳新村370号底扶梯间、二、三层房屋系父母于1958年间购买，产权人为邢春花。1995年邢春花死亡，2004年周水樵死亡，两人生前均未立下遗嘱，房屋产权未作分割。2010年周汉秋死亡。2013年11月30日，系争房屋被征收，被告周汉文、邬静亮与第三人签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿�议》（以下简称《征收补偿协议》），协议确定了系争房屋的价值补偿款及补贴奖励等各项费用。本户选择产权调换购置3套房屋后，剩余征收货币补偿款人民币1199391元（以下币种均为人民币）。另外，本户还获得奖励费22万元。现两原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、依法对系争房屋的征收货币补偿余款1199391元进行分割，确认原告享有其中的三分之一计399797元；2、依法分割征收所得的安置房屋三套，确认上海市青浦区佳福雅苑秀泽路225弄26号东单元1001室（预测面积77.78平方米）的房屋归原告所有；3、依法对签约率奖励费22万元进行分割，确认原告享有其中的三分之一计73300元；4、本案诉讼费由被告负担。
被告周汉文辩称，1995年母亲去世后，父亲召开家庭会议，约定父亲账户中5万元左右的股票等有价证券给原告，当时价值8万元的系争房屋将来动迁时的�关利益与原告无关，故原告当时获得的利益已大于本人及周汉秋。另外，原告不是系争房屋安置人口之一，且他处享受过动迁安置待遇。本次征收货币补偿余款1199391元及签约率奖励费22万元中，除原告向法院申请冻结了其中的399797元外，其余款项均由本人及邬静亮、周彬各半分割。综上，被告不同意原告的诉讼请求。
被告邬静亮、周彬共同辩称，1995年邢春花死亡后，家庭内部进行过协商，约定系争房屋给周汉文、周汉秋两兄弟，原告取得父亲账户中的股票等有价证券。本次征收，除购买的配套商品房之外，被告周汉文已将扣除冻结款项后剩余的征收货币补偿余款及签约率奖励费的一半给付两被告。综上，由于家庭已对系争房屋归属作出约定，故两被告不同意原告的诉讼请求。
第三人第一房屋征收事务所述称，系争房屋为邢春花名下的私房，有四位法定继承人，即本案原被告四人。根据征收条例，该户不是托底保障户，本次征收以产证计户，以“数砖头”方式进行征收，相关费用的结算与“人头数”无关。该户于2013年11月30日与第三人签订了《征收补偿协议》，获得了征收货币补偿款，并用该款购买配套商品房三套。现第三人请求法院依法判决。
经审理查明，原告周丽英与被告周汉文、邬静亮丈夫周汉秋分别为周水樵与邢春花婚生子女。被告周彬系邬静亮与周汉秋婚生之子。1995年邢春花死亡，2004年周水樵死亡，2010年周汉秋死亡，上述三人生前均未立有遗嘱。
系争上海市洵阳新村370号底扶梯间、二、三层房屋（建筑面积63.7平方米）产权人为邢春花。2013年11月30日，第三人作为房屋征收实施单位（甲方），邢春花（亡）、被告周丽英、被告周汉文、邬静亮、周彬作为被征收人（乙方），周汉文、邬静亮作为周丽英、周彬的代理人，就系争房屋签订《征收补偿协议》。该协议主要内容为：乙方不符合居住困难户的条件，被征收房屋价值补偿款为2414827.88元（其中：1、评估价格1580906.60；2、价格补贴467201.28元；3、套型面积补贴366720.00元）；装潢补偿38220元；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方产权调换房屋计3套，房屋总建筑面积215.4100平方米。地址分别为：1、上海市普陀区荣和怡景园武威东路821弄1幢4号2501室，预测面积80.67平方米，总价1260065.40元，已交房，购房人为周汉文及其妻子韩红芳；2、青浦区佳福雅苑秀泽路225弄26幢东单元6号1001室，预测面积77.78平方米，总价721349.80元，预计2015年2月28日交房，购房人为周彬；3、青浦区佳福雅苑秀泽路225弄26号东单元6号1102室，预测面积56.96平方米，总价526039元，预计2015年2月28日交房，购房人为邬静亮。以上房屋价格合计2507454.20元，房屋产权调换差价为92626.32元，由乙方向甲方支付；该户另获得其他各类补贴、奖励费用共计1253797元（其中：1、搬迁奖励费40000元；2、建筑面积奖励费318500元；3、签约奖励费509600元；4、协议生效奖励费318500元；5、搬家补助费1600元；6、家用设施移装费2220元；7、临时安置费13377元；8、无证建筑面积补贴50000元）。本协议生效后，甲方应向乙方支付共计1199391元。另外，在签约期限内，本地块签约比例超过85%的，签约比例86%至100%的部分每满一个百分点，已在签约期限内签约的被征收人、公有房屋承租人，每户奖励2万元，现该户获签约率奖励费22万元。
2014年1月23日，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持如其诉请。
审理中，三被告称，系争房屋被征收前，三被告一直居住在内，周汉文居住在二楼，邬静亮居住在三楼。现被告周汉文已入住武威东路房屋，被告邬静亮�周彬则在外借房居住。对此，原告表示，原告目前居住在上海市石泉路35弄1号1103室，原告及丈夫陈智勇另有上海市光新路128弄4号901室房屋及上海市祁安路365弄115号1201室房屋，其中祁安路房屋为动迁安置房，原告及陈智勇为该房安置人口。如果法院根据查明的事实认为购置的三套房屋判给被告更为恰当，则原告可以放弃对房屋权利的主张，通过取得相应的征收货币款项实现自己的权利。
针对父母赡养情况，原、被告称均尽到赡养义务。
本院认为，系争房屋的产权人邢春花为周丽英、周汉文及邬静亮丈夫周汉秋的母亲，邢春花及其丈夫周水樵死亡后，该房产权未作变更，系争房屋应为遗产。因两人生前亦未立有遗嘱，应根据法定继承原作进行继承。在继承尚未开始时周汉秋又死亡，其生前同样未立有遗嘱，根据法律规定，周汉秋的妻子邬静亮、儿子周彬则共同继�周汉秋名下的遗产。现周汉文、邬静亮作为周丽英、周彬的代理人及被征收人，与第三人就系争房屋签订了《征收补偿协议》，各方当事人对该协议效力均不持异议，故本院对协议效力予以确认。根据法律和政策规定，房屋征收利益应由原、被告根据法律规定包括继承法等相关规定进行分割。《征收补偿协议》明确，该户不是托底保障户，本次征收以产证计户，以“数砖头”方式进行征收。该户用获取的征收货币补偿款购买配套商品房三套后，仍有征收货币补偿余款1199391元及签约奖励费22万元。本院根据三被告实际在系争房屋内居住，是系争房屋户内产权共有人的事实，结合原告婚后在外居住且享受过动迁待遇及住房并不困难的情况，从保护双方当事人合法权益角度出发，该户购置的三套房屋的购房人按协议的约定分别确定为三被告较为合理。故对原告要求确认青浦区佳福雅苑秀泽路225弄26号东单元1001室房屋归原告所有的诉请，本院不予支持。庭审中，原告表示如不能取得房屋，可通过取得相应的征收货币款项实现自己的权利的意见，未有不妥，本院予以准许。被告辩称家庭内部曾对房屋归属进行协商，原告已取得父亲的有价证券，故系争房屋与原告无关，因被告对此未提供相应证据证明，故被告该辩称意见，缺乏事实依据，本院不予采信。至于原告获得的征收货币补偿款的金额，由于原告并不实际居住在系争房屋内，故房屋装潢补偿费、其他各类补贴、奖励费用中的搬迁奖励费、搬家补助费、家用设施移装费、临时安置费等相关费用与原告无关。本院根据其他查明的事实，该款金额由本院予以酌定。另外，该户获得的签约率奖励费22万元，同样根据上述原则进行分割，故原告可取得其中的三分之一，计73300元。审理中，三被告确认除原告申请法院冻结的399797元外，本次征收货币补偿余款及签约率奖励费已各半分割完毕，故原告应获得的相应的征收货币补偿款由三被告共同支付。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条之规定，判决如下：
一、被告周汉文、邬静亮、周彬应于本判决生效之日起十日内支付原告周丽英征收货币补偿款人民币820000元，其中被告周汉文支付人民币410000元、被告邬静亮、周彬支付人民币410000元；
二、被告周汉文、邬静亮、周彬应于本判决生效之日起十日内支付原告周丽英签约率奖励费人民币73300元，其中被告周汉文支付人民币36650元、被告邬静亮、周彬支付人民币36650元；
三、对原告周丽英其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人�共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案财产保全费人民币2518元，由被告周汉文负担人民币1259元，被告邬静亮、周彬负担人民币1259元。
本案受理费人民币30058元，由原告周丽英负担人民币5800元，被告周汉文负担人民币12129元，被告邬静亮、周彬负担人民币12129元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郝晓鹃
审 判 员 陶 虹
人民陪审员 姚鸿康
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 汉 静
附：相关法律条文
附：（2014）普民四（民）初字第251号案引用的法律规定
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定�但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《中华人民共和国继承法》
第二条、继承从被继承人死亡时开始。
第三条、遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）-（七）略
第十条、遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。