山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初2162号
原告：中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，住所地济南市。
负责人：邢鸿雁，行长。
委托诉讼代理人：徐峰，山东保君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张海侠，山东保君律师事务所实习律师。
被告：张元芝，女，1969年12月3日出生，汉族，住济南市
被告：高家宝，男，1970年2月23日出生，汉族，住济南市
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行（以下简称建行经七路支行）与被告张元芝、高家宝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行经七路支行负责人邢鸿雁的委托诉讼代理人徐峰到庭参加了诉讼，被告张元芝、高家宝经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行经七路支行向本院提出诉讼请求：1、被告张元芝、高家宝偿还原告借款本金人民币134477.95元、支付截止至2016年1月15日的利息4015.11元（含罚息、复利）及自2016年1月16日起至全部贷款还清之日止按照个人住房借款合同约定计算的利息（含罚息、复利）；2、被告赔偿原告经济损失（律师代理费）5300元；3、原告对被告名下位于济南市槐荫区昆仑街小区22号楼1-401室房屋折价、拍卖、变卖的价款在上述第一、二项诉讼请求范围内优先受偿；4、被告承担本案案件受理费。事实和理由：2005年5月24日，被告高家宝、张元芝向中国建设银行股份有限公司济南经三路支行申请借款。2005年7月19日，被告高家宝向中国建设银行股份有限公司济南经三路支行出具同意借款承诺书和共同还款承诺书各一份。2005年7月29日，被告高家宝、张元芝将其名下位于济南市槐荫区昆仑街小区22号楼1-401室房屋抵押给中国建设银行股份有限公司济南经三路支行并办理了抵押登记。2005年8月3日，被告张元芝、高家宝与中国建设银行股份有限公司济南经三路支行签订编号为2005-003号个人住房借款合同一份，合同约定：贷款金额人民币300000元，借款期限为180月，借款时间自2005年8月3日至2020年8月3日。借款发放后，被告前期尚能按约还款，但自2015年7月1日起被告未按约还款，构成违约。另外，中国建设银行股份有限公司济南经三路支行系隶属于原告的辖属营业网点，只有经办业务的权利，其相关法律权利义务由原告享有和承担。因此，截止2016年1月15日，被告尚欠原告借款本金134477.95元、利息4015.11元（含罚息、复利）。
被告张元芝、高家宝均未作答辩。
原告当事人围绕诉讼请求依法提交了个人住房借款申请书、个人住房借款合同、同意借款承诺书、共同还款承诺书、他项权利证书、借款借据、结清试算表、拖欠明细、工商登记档案材料、中国建设银行山东省分行文件等证据。被告张元芝、高家宝经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2005年8月3日，中国建设银行股份有限公司济南经三路支行（贷款人）与被告张元芝、高家宝（借款人）签订编号2005-003号《个人住房借款合同》一份，合同约定：借款人张元芝、高家宝。借款本金为人民币30万元。借款期限为380个月（即从2005年8月3日至2020年8月3日）。借款用于购买济南市槐荫区昆仑街22-1-401及地下室。贷款月利率为4.59%。借款逾期罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上浮50%。借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。结息日为每月的月末日。首次划款当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收。首次划款当月结计的利息在首次结息日与次月还款额一并收取。还款方法为等额本息还款法。每月归还本息金额为2452.52元。担保方式为抵押加阶段性保证。抵押物为房产，处所位于槐荫区昆仑街小区22号楼1-401室。抵押金额为30万元。抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。同年7月29日，济南市房产管理局为上述抵押房产办理了抵押登记，并核发了济房槐他字第007455号他项权利证书。
上述合同签订后，2005年8月3日，中国建设银行股份有限公司济南经三路支行依约将30万元贷款划入被告指定的账户中。借款发放后，被告前期尚能按约还款，但被告自2015年7月1日起未按约还款，构成违约。截止至2016年1月15日，被告尚欠原告借款本金134477.95元、利息4015.11元（含罚息、复利）。
另查明，中国建设银行股份有限公司济南经三路支行系隶属于原告的辖属营业网点，只有经办业务的权利，其相关法律权利义务由原告享有和承担。
本院认为，中国建设银行股份有限公司济南经三路支行与被告张元芝、高家宝签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。上述合同签订后，各方当事人应当按照合同约定，履行各自的义务。中国建设银行股份有限公司济南经三路支行依约向被告张元芝、高家宝发放了借款30万元，被告张元芝、高家宝亦应按合同约定履行还款义务，但被告自2015年7月1日起未按约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。因中国建设银行股份有限公司济南经三路支行系隶属于原告的辖属营业网点，只有经办金融业务的职能，其他权利义务均由原告行使，故原告建行经七路支行要求被告张元芝、高家宝偿还借款本金134477.95元、支付截止至2016年1月15日的利息4015.11元（含罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。但原告请求判令被告张元芝、高家宝支付自2016年1月16日起至全部贷款还清之日止按照个人住房借款合同约定计算的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院认为以判令被告张元芝、高家宝支付自2016年1月16日起至本判决规定的履行期限届满之日止按照个人住房借款合同约定计算的利息（含罚息、复利）为宜。被告张元芝、高家宝作为抵押人同意以其名下位于济南市槐荫区昆仑街小区22号楼1-401室房产为本案所涉借款提供抵押担保，设立抵押的房产已办理了抵押登记，原告依法对被告所抵押房产享有优先受偿权。原告主张因本次诉讼支出律师代理费5300元，但未能提交相关证据证实该费用的实际发生，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
综上所述，原告建行经七路支行的部分诉讼请求本院予以支持，被告张元芝、高家宝应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张元芝、高家宝于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行借款本金134477.95元。
二、被告张元芝、高家宝于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行截止至2016年1月15日的利息4015.11元（含罚息、复利）及自2016年1月16日起至本判决规定的履行期限届满之日止按照个人住房借款合同约定计算的利息（含罚息、复利）。
三、原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行对被告张元芝、高家宝名下位于济南市槐荫区昆仑街小区22号楼1-401室房产的折价或拍卖、变卖的价款，在上述第一、二项判决内容范围内优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3180元，由被告张元芝、高家宝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵同庆
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一六年九月十九日
代理书记员 张 锟