黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初2465号
原告高继成，男，1979年10月31日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人李金红（与原告系夫妻关系），1981年3月20日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。
被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路52号哈尔滨理工大学科技园613室。
法定代表人邵建国，职务总经理。
被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路1号5栋1层102号
法定代表人滕延春，职务总经理。
原告高继成与被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司（以下简称嘉财公司）、哈尔滨西城汇商业经营有限公司（以下简称西城汇公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高继成的委托代理人到庭参加诉讼，被告嘉财公司、西城汇公司经本院依法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2011年7月25日，原告与被告嘉财公司签订了西城汇商铺使用权转让合同，合同约定：“原告受让被告位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇某号商铺，受让期限为40年，套内建筑面积5.53平方米，总额为462912元。”同日原、被告双方签订了商铺使用权委托管理协议，协议约定：原告购买的商铺交由被告委托管理，期限为2011年1月31日至2014年1月30日，嘉财公司向原告承诺以每年不低于原告购买商铺实际价格的8%，向原告支付年收益，协议签订当天嘉财公司向原告支付了三年的收益111099元，该款在商铺使用权转让款中一次性扣除。协议三年期满后，嘉财公司在没有向原告作出任何解释的情况下，直接将原告的商铺委托关系变更由其下属机构西城汇公司委托管理。直到2014年1月29日被告西城汇公司才与原告续签了新的商铺委托代管协议，该协议的内容基本没有变化，只是约定了新的代管期限为2014年1月31日至2017年1月30日，租金按照相邻商铺租金价格计算，按照被告给业主的《关于B区业主回复函》中明确的价格为第一年每米每日5元，第二年每米每日6元，第三年每米每日7元及延长三年使用权的约定,被告应当给付原告租金。然而西城汇公司并没有履行上述代管协议，只向原告支付了2014年两个季度的收益，本应�2015年6月30日前完成补充三年使用权延期的协议至今未签。故原告诉至法院，请求：一、被告按照原有协议向原告支付自2014年7月1日至2015年12月31日租金，共计17156.82元，并按照中国人民银行商业同期贷款利率向原告支付拖欠上述款项的利息；二、被告嘉财公司按照《关于B区业主回复函》第1条约定，马上与原告签署“商铺受让使用权在原40年的基础上延长3年使用权”的补充协议；三、被告嘉财公司立即将位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇B区M142号商铺按当时购买时的实际位置及米数用地钉方式加以确认；四、二被告共同承担案件受理费用。
二被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提供证据及被告质证意见如下：
证据一、《商铺使用权转让合同》一份及《商铺委托代管协议》两份、票据二份。意在证明：原告于2011年7月25日以462912元价格从被告嘉财公司购买案涉商铺，并委托被告西城汇公司代管三年，2014年1月又与西城汇公司签订代管协议，由西城汇公司对案涉商铺管理至今。原告已向被告交付现金462912元。
证据二、关于B区业主回复函（复印件）。意在证明：被告西城汇公司承诺2015年6月30日前为业主签署补充协议，被告同意延期三年，合同租金第一年为5元每日每平方米，第二年6元每日每平方米，第三年7元每日每平方米，商铺受让使用权在原有基础上延长三年使用权。
证据三、银行流水一份意在证明：证明被告西城汇公司向原告支付租金6365元，
二被�未到庭对原告举示的证据进行质证，亦未向本院提交证据。
本院认证意见为：被告未能到庭，视为放弃举证、质证权利，本院对原告举示的证据一、证据三予以采信，原告举示的证据二系照片，无法核对原件，故不予采信。
分析原、被告的诉辩主张及提供的证据，本院确认如下事实：2011年7月25日，原告高继成与被告嘉财公司签订《西城汇商铺使用权转让合同》一份，约定原告受让商铺使用权的商铺位置位于哈尔滨市南岗区学府路【西城汇（暂定名）】某号商铺，使用权期限自西城汇开业之日起至40年，套内建筑面积5.53平方米，总额为人民币462912元。同日，原告与被告西城汇公司签订《商铺委托管理协议》一份，约定原告将涉案商铺委托被告西城汇公司管理，并同意被告嘉财公司以自己名义出�。商铺委托管理期限为2011年1月31日至2014年1月30日。双方约定原告按经营收益的一定比例向被告西城汇公司支付管理酬金，经营盈利或者亏损由原告享有和承担；本着责、权、利统一的原则，原告收取一定的委托经营收益。《西城汇商铺使用权转让合同》、商铺委托管理协议签订后，被告嘉财公司代西城汇公司向原告支付了2011年1月31日至2014年1月30日的商铺租金111099元（抵销部分商铺转让款），原告向被告嘉财公司支付其余商铺转让款351813元。2014年1月29日，原告与被告西城汇公司签订《商铺委托代管协议》一份，约定原告将商铺全权委托被告西城汇公司代管，由原告与承租人直接签署《商铺租赁协议》。被告西城汇公司负责代原告对承租人进行监督管理。代管期限为2014年1月31日至2017年1月30日。委托代管期间原告收取的经营收益参照临近商铺当期租金综合推算，委�代管期间经营盈利或者亏损均由原告享有和承担。
原告与被告西城汇于2011年7月25日签订的商铺委托管理协议，期限已届满，双方已履行义务。2016年1月31日被告西城汇向原告支付租金579元。现原告与二被告因商铺管理、租金等发生争议，故诉至法院，双方形成诉讼。
本院认为，原告与被告嘉财公司之间签订的《西城汇商铺使用权转让合同》、原告与被告西城汇公司签订的《商铺委托代管协议》均系双方真实意思表示，合法有效。依据原告与被告西城汇公司签订《商铺委托代管协议》，被告西城汇公司需自2014年1月31日起向原告支付商铺租金，租金参照临近商铺当期租金综合推算。原告虽在庭审中并未举证其商铺的实际租用状况，但西城汇公司已经代管了案涉商铺，其不到庭行为应视为放弃相应的诉讼权利，故本院对原告主张的收益参照其他类似在代管期间内未出租的商铺计算，即由被告西城汇公司按第一年为5元／天／㎡，第二年为6元／天／㎡，第三年为7元／天／㎡向原告按季度支付租金。扣除已经给付的579元，被告西城汇公司需向原告支付2014年7月1日至2015年12月31日的租金16453.4元〔（5元／天／㎡×5.53㎡×214天）+（6元／天／㎡×5.53㎡×335天）-579元〕。原告请求的利息应当自每季度完结后开始计算逾期租金利息。关于原告其他诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高继成支付2014年7月1日至2015年12月31日的租金16453.4元；
二、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高继成支付2014年7月1日至2015年12月31日的租金16453.4元的利息（其中2543.8元自2014年10月1日起计息；其中2543.8元自2015年1月1日起计息；其中2820.3元自2015年4月1日起计息；其中3019.38元自2015年7月1日起计息；其中3052.56元，自2015年10月1日起计息；其中3052.56元，自2016年1月1日起计息，上述款项均按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限届满时止）；
三、驳回原告高继成的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利�。
案件受理费229元，由被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司负担211元，原告高继成负担18元。公告费560元、邮寄费48元，由被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 孟庆莹
人民陪审员 王丽华
人民陪审员 陈淑华
二〇一六年九月十八日
书 记 员 纪荣欣