湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第1847号
原告郴州市北湖区燕泉街道三里田村村民委员会，住所地湖南省郴州市燕泉路。
负责人李志辉，系该村委会主任。
委托代理人陈车生，系该村委会支部书记
委托代理人姚丽萍，湖南银光律师事务所律师。
被告郴州市鼎丰房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市五岭大市场北苑12栋501号。
法定代表人何尚怀，系该公司董事长。
委托代理人刘俊跃，湖南善道律师事务所律师。
第三人郴州市土地开发整理中心，住所地湖南省郴州市青年大道郴州市国土资源局*楼。
法定代表人雷有幸，系该中心主任。
原告郴州市北湖区燕泉街道三里田村村民委员会（以下简称三里田村委会）与被告郴州市鼎丰房地产开发有限公司（以下简称鼎丰公司）、第三人郴州市土地开发整理中心（以下简称土地开发中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告三里田村委会负责人李志辉及其委托代理人陈车生、姚丽萍、被告鼎丰公司法定代表人何尚怀及其委托代理人刘俊跃、第三人土地开发中心法定代表人雷有幸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三里田村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《购房合同》，交付位于临青年大道或××路××小区××、××层门面各974.6346㎡，共计1949.26923㎡，购买价人民币3274772.3元；2.请求违约金调整增加，按被告应交付原告门面的租金计算违约金为4736727元（从2007年1月1日开始计算至2015年12月31日，请求违约金计算至实际交付门面止）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与第三人签订《征地拆迁协议》，约定第三人征用原告位于郴州市××路（现青年大道）旁××村办企业预制场及修理厂土地29.19亩，各项征地补偿费共计3274772.3元，采取全包干形式一次性给付，原告与被告另行签订《购房合同》，将此补偿费3274772.3元作为购置房产款结算，视为第三人征地拆迁补偿费付清原告，将所签《购房合同》存档第三人，第三人负责该地块用地单位所办国有土地使用权证的保管。2004年8月11日，原告与被告签订了《购房合同》，约定：原告以该项目的征地费（包括征地补偿费及附属设施补偿费）及拆迁补偿费总金额327.47723万元作为购房款，被告将该项目开发的临环城南路或新香花路一、二层的门面按1680元/㎡的均价偿付本宗用地所欠原告地价款。具体位置及范围在施工前由双方协商确定，面积以国家有关部门核定为准。差额部分在实物交割前一次性付清。房屋结构为：该工程项目环城南路或新香花路的商住楼一、二层为框架结构，装修标准为粗胚，水电到位。约定被告责任：1、……三个月内由被告向原告交风险金拾万元整。2、负责工程项目建设的全部资金投入，保证工程按期竣工。3、全权负责该工程项目建设的规划、报建、组织实施，并承担上述项目的有关费用。4、原告所需临街一、二层门面，经设计院设计，经原告认可，按规划、建设部门审核，按图施工。但因规划需改动，乙方应及时通报甲方并协商解决。从签订本合同后再由双方商定动工日期，16个月内将所分配的门面经验收合格后交付给甲方使用。如逾期未交门面给甲方，按每个门面500元/月支付违约金，从风险金中扣出。如原告要求被告办理此门面相关产权手续，则办证费用按规定应由原告承担的由原告支付。门面按时按期经质监部门验收合格后，原告一次性退回风险金。原告负责该宗用地拆迁工程及此之前的所有经济费用与其他事务的处理。不得在拆迁后有任何牵涉该宗土地的遗留问题，影响被告对该宗用地的开发和使用权。原告必须在2004年11月31日之前搬迁完毕，腾出土地。如不能按时搬迁，造成的经济损失由原告负责……。原、被告签订购房合同并经公证后，原告按约在规定期限内全部搬迁完毕、腾出土地，而被告除交付原告10万元风险金外，其余全部违约，未与原告商定工程动工日期，未将出售给原告门面的位置及范围在施工前与原告协商确定，交原告认可，未在动工之日起16个月内将验收合格的门面交付原告。被告完全有能力履行双方签订的购房合同，却一直不履行合同约定交付门面的义务，其行为显然是恶意违约，导致原告不能行使门面的使用权、租赁权、转让权。合同约定逾期未交门面按每门面500元/月支付违约金，显然约定违约金的数额大大低于原告的经济损失，应当以被告违约造成原告的损失确定被告承担违约金的数额。被告缴纳的10万元风险金因被告违约，依据合同约定不能退回被告。被告不交付门面造成原告巨大的经济损失，第三人未履行《征地拆迁协议》约定的责任，未保管该地块国有土地使用权证，未能确保原告与被告签订的《购房合同》兑现，故特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除2004年8月11日签订的《购房合同》，判决被告返还原告购房款3274772.3元及利息2447402元（按贷款5年期利率从2005年1月1日计算至2016年5月31日，请求计算至实际返还全部购房款之日止），判决被告赔偿原告因不能实现合同目的的损失2289325元，合计8011499.3元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：《购房合同》履行过程中，被告拒绝按购房合同协商确定门面的具体位置及范围，因原告购买门面的具体位置及范围约定不明而合同履行困难，根本无法实现合同目的，故请求变更诉讼请求。
原告三里田村委会为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1组织机构代码证。
2、北政办函【2012】80号文。
1-2号证据，拟证明原告的基本信息，原告原为郴州市××湖郴江镇××村村民委员会，经规划调整为郴州市××湖区燕泉街道三里田村村民委员会。
3、工商公示信息，拟证明被告的基本信息。
4、《征地拆迁协议》，拟证明原告村集体的29.19亩土地被政府征用，征地拆迁补偿费共计人民币3274772.3元一次性给付；原告与被告另行签订《购房合同》，原告的征地补偿费作为购置房产款；第三人负责该地块用地单位（即被告）所办国有土地使用权证的保管，确保原告与被告签订的《购房合同》的兑现。征地红线内有部分补偿是另行协商的，不在3274772.3元的补偿款内。
5、《购房合同》及《公证书》，拟证明原、被告双方签订的购房合同经公证，合法有效；双方对购房项目位置及面积、房屋结构、双方责任、购房方式、购买门面的价格、交付使用条件和时间、面积差异的处理方式、产权登记、违约责任等内容均作了约定。
6、郴州市土地开发管理中心证明，拟证明原告未从征地部门收到该宗地征地补偿费3274772.3元。
7、《土地使用权证》，拟证明被告通过出让方式于2005年5月10日取得了本案该宗地的《土地使用权证》。
8、《租赁合同》，拟证明被告使用本案该宗地开发的“颐豪福邸”周边门面的租赁价格。
9、郴州楼讯快递，拟证明经郴州市房产管理局、郴州市房产信息中心统计，郴州市城市新建商品房非住宅2015年1-9月网签均价为9458.73元，成交备案均价为10951.16元，北湖区分别为10168.68元、11005.66元。
10、组织机构代码证，拟证明第三人的基本信息。
11、《建设用地规划许可证》，拟证明被告于2006年5月26日取得许可用地的法律凭证，工期延误与原告无关。
12、房屋产权情况，拟证明被告“颐豪福邸”小区2008年2月1日建成，2009年12月21日取得房屋产权证。
被告鼎丰公司辩称，一、原告与答辩人于2004年8月11日签订的《购房合同》，其合同性质属于商品房买卖合同的预约合同，而不是商品房买卖合同。二、《购房合同》签订后，原告未依约于2004年11月31日前搬迁完毕并腾出土地交答辩人进场施工，其迟延搬迁并腾出土地长达数年之久，已先构成违约，并导致该项目工期延误、建筑成本上涨，且给答辩人造成经济损失，因此，导致双方无法按原合同履行的法律责任在原告方。《购房合同》、《征地拆迁协议》均约定，原告必须在2004年11月31日之前搬迁完毕，腾出土地交用地单位，如不能按时搬迁，造成的经济损失由原告承担。三、答辩人多次致函原告方，要求原告方对解决《购房合同》履行过程中出现的问题，并就征地款抵购门面多次以口头或书面主动找原告磋商，本案诉讼过程中，答辩人的法人代表何尚怀先生和律师专程到原告村委会与原告村主任和支书磋商门面交付的具体方案，原告村主任和支书答复称需要召开村民代表会议谈论。答辩人对于《购房合同》的履行是充满诚意的，是积极主动的，但相反是原告没有按期履行搬迁义务，对于《购房合同》履行过程中出现的问题采取回避、推诿的态度，一些重要事项村干部不能做主，需要村民会议决定，导致很多问题不能及时解决不能达成一致。因此，导致《购房合同》至今未能履行的责任不在答辩人。四、《购房合同》对认购的门面具体位置和范围、面积等约定不明确不具体，双方在《购房合同》签订后长达数年时间又未能协商确定，为此，答辩人至今仍预留了香花路和青年大道（原环城南路）相应面积的门面未售，因此，《购房合同》约定的认购门面仍具备履行交付条件，原告诉称不能实现合同目的与事实不符。原告单方提出解除《购房合同》应承担相应的法律责任。原告要求返还征地款，答辩人目前资金紧张，确无现金货币存款，为了便于从根本上解决多年遗留问题，答辩人要求双方协商交付门面。五、实际征地面积减少，原告也复函：“我单位同意按合同核减土地面积212.88㎡”，因此，相应减少的土地面积应从征地款中扣减。六、答辩人已交原告的合作开发押金10万元应抵扣征地款。七、原告请求支付利息2447402元以及赔偿因不能实现合同目的的损失2289325元，其理由不能成立，应予依法驳回。综上，原告变更后的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。
被告鼎丰公司为支持其答辩主张，向本院提交如下证据：
1、《征地拆迁协议》（郴市土征字【2004】022号）、《购房合同》，拟证明：1、原告未依照协议约定期限履行完成搬迁并腾出土地交被告进场施工，原告先行违约，导致该项目工期延误、建筑成本上涨。2、《购房合同》也明确了门面具体位置和范围、面积、动工日期等均需要由双方协商确定。因此，该《购房合同》其性质是商品房预订、认购协议，而不是商品房买卖合同。3、《购房合同》对认购的门面具体位置和范围、面积等约定不明确不具体，需要双方另行协商，因原告的原因未协商一致，属于不可归责于被告的原因，被告不承担责任。
2、《关于预制场整体搬迁的函》。
3、《关于整体搬迁相关事宜的函》。
4、《回复函》。
证据2-4，拟证明原告未依约完成搬迁，影响被告对该地块的开发建设工作。
5、《关于核减征地费的函》。
6、《回函》。
5-6号证据，拟证明《征地拆迁协议》与《购房合同》签署后，因实际征地面积减少，双方协议核减土地面积212.88平方米，也说明双方签署《征地拆迁协议》与《购房合同》，协议事项仍处于协商调整完善中。
7、《关于土地使用税应冲减征地费用的函》。
8、《关于恢复郴州鼎丰房地产开发有限公司关于土地使用税的函》。
7-8号证据，拟证明双方对合同履行以及相关费用承担存在分歧和协商。
9、《函》，拟证明因原告预制场未依约搬迁，且让村民倾倒大量废土，原告未依约履行搬迁腾地义务。被告2006年10月13日致函原告。因此，造成该项目工期延误是原告未依约搬迁所致。
10、《致郴州市××湖区三里田村委会函》，拟证明经原告指导协调由该村组负责人承包项目土方工程，但该村组负责人拖延工期。
11、《关于请求商榷征地款抵购门面的函》，拟证明2008年1月12日，被告向原告出具了《关于请求商榷征地款抵购门面的函》，该函原告已签字收悉。
12、《关于征地款抵门面事宜的函》，拟证明双方2015年11月12日仍就征地款抵购门面交付事宜在进行友好协商。
13、合作开发押金《收据》，拟证明：被告2004年11月17日向原告交纳合作开发押金10万元。
14、《收据》，拟证明被告2007年9月7日支付原告下水道费用6000元。
15、《建筑工程施工许可证》，拟证明施工许可证核发日期为2010年，合同开工日期为2009年1月1日。
第三人土地开发中心述称，答辩人不应成为本案诉讼参与人，原、被告是否履行房屋买卖合同与答辩人无关。原、被告是否履行合同是由被告是否本身诚信、经营状况是否正常及原告是否按合同接受被告履约和是否及时督促被告执行到位等因素决定的，《购房合同》已签订11年之久，为何十多年来一直处于违约状态，原告自己有责任。原告认为答辩人未保管该地块国有土地使用权证，导致原被告《购房合同》未确保兑现，是不成立的。原告所述合同利益未得到保障与其自身不作为有直接因果关系。
第三人土地开发中心未提交证据。
根据当事人举证、质证及本院认证，结合庭审中当事人陈述，本院确认如下案件事实：
一、2004年，以土地开发中心为甲方，三里田村委会为乙方，鼎丰公司为承付单位，三方签订了郴市土征字【2004】022号《征地拆迁协议》，协议约定：各项征地补偿费共计3274772.3元，付款方式为乙方与承付单位另行签订《购房合同》，将此补偿费3274772.3元作为购置房产款结算，视为甲方征地拆迁补偿费付清乙方。将所签《购房合同》存档甲方。乙方必须在2004年11月31日之前搬迁完毕，腾出土地交用地单位使用，不得以任何理由阻碍施工单位进场施工。同年8月11日，以三里田村委会为甲方，鼎丰公司为乙方签订了《购房合同》，合同约定：一、项目位置及面积：此宗用地位于郴江镇××村，香花路与环城南路交叉口东北角周边邻界：北临三里田村养殖场，南临环城南路，东临7320部队，西临新香花路。总面积29.19亩（其中：规划香花路1.93亩）。二、房屋结构：该工程项目临环城南路或香花路的商住楼一、二层为框架结构，装修标准为粗胚，水电到位，其他楼层为砖混结构。三、乙方责任：1、因考虑该项目的土地征地后未付款，而是用征地款来抵购该项目的门面，从签订合同之日起，三个月内由乙方向甲方交风险金拾万元整。2、负责工程项目建设的全部资金投入，保证工程按期竣工。3、全权负责该工程项目建设的规划、报建、组织实施，并承担上述项目的有关费用。4、甲方所需临街一、二层门面，经设计院设计，经甲方认可，按规划、建设部门审核，按图施工。但因规划需改动，乙方应及时通报甲方并协商解决。5、从签定本合同后再由双方商定动工日期从动工之日起，壹拾陆个月内把所分配的门面经验收合格后交付给甲方使用。如果逾期未交门面给甲方，按每间门面500元/月支付违约金，从风险金中扣出。如甲方要求乙方办理此门面相关产权手续，则办证费用按规定应由甲方承担的由甲方支付。门面按时按期经质监部门验收合格后，甲方一次性退回风险金。6、做到安全施工，承担施工中的安全责任及建筑工程质量法律责任。四、甲方责任：1、负责该宗用地拆迁工程及此之前的所有经济费用与其他事物的处理，不得在拆迁后有任何牵涉该宗土地的遗留问题，影响乙方对该宗用地的开发和使用权。2、必须在2004年11月31日之前搬迁完毕，腾出土地。如不能按时搬迁，造成的经济损失由甲方负责。五、购房方式：甲方以该项目的征地费（包括征地补偿费及附属设施补偿费）及拆迁补偿费总金额叁佰贰拾柒万肆仟柒佰柒拾贰元叁角整（￥3274772.3元）作为购房款，乙方将该项目开发的临环城南路或新香花路一、二层门面按1680元/㎡的均价偿付本宗用地乙方所欠甲方地价款。具体位置及范围在施工前由双方协商确定，面积以国家有关部门核定为准，差额部分在实物交割前一次性结清。六、违约责任：1、本合同生效后，任何一方不能以任何借口擅自变更合同条款、毁约或单方面终止合同。不能因任何一方法人代表或机构体制的变更而变更。如一方违反本合同有关条款，则负责由此而造成的一切经济损失和法律责任。2、如因不可抗力的原因导致该合同部分或全部条款不能履约，双方另行协商解决。七、其他约定：1、该项目建成完工后，市场或项目的物业管理，依照建设部关于《前期物业管理招标投标管理暂行办法》执行或共同协商并制定管理方案。2、甲方村民若要为工程提供建筑材料或劳务，甲方应预先主动与乙方商洽，在本项目周边的同等质量、同等价格、保证乙方按需按时按量供应的前提下，优先甲方村民提供劳动服务。3、本合同未尽事宜，由双方协商另定。4、本合同双方签字、盖章并经公证后生效。5、公证费由双方各负50%。同日，该《购房合同》在郴州市××湖区公证处进行了公证。2004年11月17日鼎丰公司按合同约定向三里田村委会交纳了风险金100000元。
二、2004年12月14日，鼎丰公司向三里田村委会发出了《关于预制场整体搬迁的函》，该函载明：我公司与贵单位于2004年8月签订了《征地拆迁补偿协议》与《购房合同》，按合同约定我公司如期交付壹拾万元风险金给贵单位。值此，请约定该宗土地上原用地单位或个人的迁出日期，并督促履行实施。以便我公司对该块用地进行管理并筹备开发建设工作。2005年3月16日，鼎丰公司再次向三里田村委会发函，要求三里田村委会务必在本月月底前整体搬迁完毕。2005年3月24日，三里田村委会复函载明：我村已收贵公司发给我村关于整体搬迁相关事宜的函，现特给贵公司回复：钢球厂、汽修厂、油桶加工厂于2005年3月底搬迁完，预制场的搬迁双方另行协商。
三、2005年5月10日，鼎丰公司取得了该宗土地的使用权。2006年5月26日，鼎丰公司取得了建设用地规划许可证，鼎丰公司在该宗土地上建设商品房，项目名称为“颐豪福邸”。2008年2月1日，该项目建成，2009年12月鼎丰公司取得了房屋产权证。房屋建成后，鼎丰公司与三里田村委会对如何履行《购房合同》进行了多次协商，由于双方签订的《购房合同》中对房屋的具体位置、房号、面积等基本情况均未明确约定，导致双方多次协商未果。三里田村委会诉至本院，请求判令：1、鼎丰公司履行《购房合同》，交付位于临青年大道（××环城南××或××路××小区××、××层门面各974.6346㎡，共计1949.26923㎡，购买价人民币3274772.3元；2、违约金调整增加，按鼎丰公司应交付三里田村委会门面的租金计算违约金为4736727元（从2007年1月1日开始计算至2015年12月31日，请求违约金计算至实际交付门面止）；3、本案诉讼费用由鼎丰公司承担。在诉讼过程中，三里田村委会以鼎丰公司在履行《购房合同》过程中，拒绝按《购房合同》协商确定门面的具体位置及范围，导致其购买门面的具体位置及范围约定不明而合同履行困难，根本无法实现合同目的为由，请求变更诉讼请求：解除2004年8月11日三里田村委会与鼎丰公司签订的《购房合同》，判令鼎丰公司返还三里田村委会购房款3274772.3元及利息2447402元（按贷款5年期利率从2005年1月1日计算至2016年5月31日，请求计算至实际返还全部购房款之日止），赔偿因不能实现合同目的损失2289325元，合计8011499.3元。
本案在审理过程中，经本院多次调解未成。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，本案争议的焦点：
一、三里田村委会与鼎丰公司签订的《购房合同》的性质及效力如何确认。原、被告签订的《购房合同》，虽约定了拟进行买卖的房屋结构，大概位置、价款计算及付款方式，但根据双方签订的《购房合同》，无法确定拟进行买卖的具体房屋。如要完成房屋的交付使用，尚需双方另行签订新的合同予以确定。事实上，双方在该合同中亦明确约定“具体位置及范围在施工前由双方协商确定，面积以国家有关部门核定为准。差额部分在实物交割前一次性结清。”显然，双方虽然约定了房屋的位置、价款，但又达成了将来需通过协商，以最终明确双方之间的房屋买卖法律关系具体内容的合意，其购房合同性质为预约合同，而非商品房买卖合同。原、被告签订的《购房合同》系双方真实意思表示，其目的是对将来进行房屋买卖的预先约定，并未违反法律规定，应认定合法有效。
二、三里田村委会与鼎丰公司所签订的《购房合同》应否解除。本案三里田村委会基于对鼎丰公司的信任，在鼎丰公司出售房屋条件尚未成就的情况下，与其签订了《购房合同》，并将征地拆迁款3274772.3元交由鼎丰公司作为购房款使用。由于该《购房合同》对买卖房屋的具体位置、面积等无明确约定，要对原合同内容进行变更，需经双方协商一致才能确认，未经双方协商一致，对相对方均不产生法律效力。三里田村委会虽有延期交付土地的行为，但并不影响鼎丰公司在房屋建成后向三里田村委会交付所购买房屋。导致房屋无法交付，主要是由于鼎丰公司在房屋建设过程中，未按合同约定与三里田村委会协商确定所购房屋的具体位置及范围。数年来，经双方多次协商亦未达成一致意见，根据现有实际情况，三里田村委会要求解除与鼎丰公司签订的《购房合同》，本院予以支持。
三、本案的损失如何确定，应由谁承担。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告鼎丰公司未能履行《购房合同》约定的义务，致使该合同无法履行，三里田村委会要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，鼎丰公司应返还三里田村委会购房款3274772.3元，并承担相应赔偿责任。三里田村委会主张利息损失，符合法律规定，本院予以支持，利息从2005年5月10日（鼎丰公司取得土地使用权证）起，按中国人民银行五年期贷款基准利率4.75%（三里田村委会诉请贷款利率5年期）计算至2016年5月31日止，即1720142.38元（3274772.3元×4.75%÷360天×3981天），之后利息按年利率4.75%计算至购房款清偿之日止。由于本案属预约合同，而非商品房买卖合同，三里田村委会要求鼎丰公司赔偿可期待利益损失2289325元，本院不予支持。根据合同约定，鼎丰公司已支付三里田村委会风险金100000元，该风险金实际为履约保证金，由于鼎丰公司未履行合同义务将房屋交付给三里田村委会，鼎丰公司要求返还风险金100000元，本院不予支持。另鼎丰公司主张实际征地面积减少及土地使用税等问题，属另一法律关系，本案不予审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、限被告郴州市鼎丰房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告郴州市北湖区燕泉街道三里田村村民委员会购房款3274772.3元，并赔偿利息损失1720142.38元（计算至2016年5月31日止，之后的利息按中国人民银行五年期贷款基准利率4.75%计算至购房款3274772.3元清偿之日止），合计4994914.68元。
二、驳回原告郴州市北湖区燕泉街道三里田村村民委员会的其他诉讼请求。
如果被告郴州市鼎丰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费67880元，财产保全费5000元，合计72880元，由原告郴州市北湖区燕泉街道三里田村村民委员会承担27442元，被告郴州市鼎丰房地产开发有限公司承担45438元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 肖 文
人民陪审员 杨小宁
人民陪审员 任 萍
二〇一七年一月十九日
书 记 员 何 玮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。