陕西省石泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0922民初字10号
原告陕西嘉晟实业有限公司，组织机构代码677941-8。
法定代表人王华公司经理。
地址：石泉县城关镇富嘉商业中心大楼。
特别授权委托代理人陕西奇声律师事务所律师曹汉军、刘平（实习）。
被告宋炜，男，1987年9月12日出生，汉族，陕西省镇巴县人，居民。
委托代理人马英勇（系宋炜伯父）陕西省镇巴县人。
委托代理人徐开夫，石泉县“148”法律服务所法律工作者。
被告廖应忠，男，1953年10月20日出生，汉族，陕西省石泉县人。
原告陕西嘉晟实业有限公司（以下简称嘉晟公司）与被告宋炜、廖应忠房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年12月15日诉至本院。本院受理后，依法由审判员罗金忠独任审判，于2016年1月12日、2月29日公开开庭进行了审理，原告特别授权委托代理人曹汉军、刘平，被告宋炜到庭参加了诉讼，被告廖应忠经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月16日，原告与被告宋炜签订《房屋租赁合同》，被告承租原告嘉晟国际768平面米商铺，以被告廖应忠名义在工商部门领取营业执照，经营“杀牛匠”火锅店。合同约定：租期3年，年租金125244元，年物业费1536元；租金支付方式：自合同签订生效之日起3个月内交清第一年租金，第二年租金在第一年租期满之前15日内交清第二年租金，第三年租金在第二年租期满之前15日内交清第三年租金。合同第七条第二款（1）明确“乙方恶意拖欠或不支付到期租金的”原告有权解除合同。第八条约定“违反本合同内容，应承担违约金贰万元，如造成对方较大损失的，还要依法承担相应的赔偿责任”。合同生效后，被告于2014年12月26日交房租20000元，2015年3月9日交房租20000元，下欠房租多次催要无果。被告不按约定用电，几次造成电表线路失火，原告维修费13115元。被告不守诚信，恶意拖欠房租不给，现请求判令1、解除房屋租赁合同；2、被告给付拖欠的第一年租金86780元、物业管理费1536元，第二年租金及物业管理费计算至判令解除合同之日；3、被告承担违约金20000元；4、被告立即退出，并恢复出租商铺原状，恢复原状期间按原房屋租赁费标准承担损失；5、赔偿原告电表线路维修费13115元；6、案件受理费由被告负担。
被告宋炜辩称，被告在签订租赁合同后，装修时发现原告租赁给被告的房屋电压不够，无法达到正常的居民用电水平，就多次找到原告签订合同经办及负责人要求原告完善用电，以便被告正常经营，然而原告负责人只是承诺解决用电至今未能解决，致使被告只有自己购买柴油发电机、稳压器以确保经营时正常用电，给被告造成了直接损失及经营损失。因原告不能完全履行合同，被告暂未支付所剩房租，就此被告亲属也多次要求与原告法人代表协商无果。被告为减少自己的损失只有另行寻找地点经营，原告要求解除合同，被告同意，但责任不在被告。原告因未及时完善被告正常用电造成被告损失，原告应予赔偿。另本合同系被告宋炜与原告签订，被告名为“杀牛匠”火锅店工商注册经营人为廖应忠，但实际经营人及使用房屋为被告宋炜，与廖应忠无关。
被告廖应忠未到庭答辩。
根据原、被告诉辩主张，本案存在以下争议焦点：
原、被告双方在履行合同时是否符合合同约定；
原告的诉讼请求是否成立。
关于本案焦点，原告为证实其诉称事由的成立，向本院提供了以下证据：1、组织机构代码证、法人证明、营业执照；2、房屋租赁合同；3、收款收据2张、收据1张、欠条1张；4、房屋出租催款通知、邮政快递单、邮政短信回复；5、费用报销单5张、收据2张、税务发票2张；6、城关镇安全隐患整改通知书、关于尽快解决正常用电问题的通知；7、施工合同、发票2张。被告对原告提供的1、2、3、6、7号证据的真实性无异议，但提出被告已向原告支付房租6万元，而不是4万元；对4、5号证据提出异议，认为4号证据被告一直没收到，只是当庭才见到该通知，5号证据是原告为解决其他用户用电问题的花费与被告无关。
关于本案焦点，被告为证实其辩称事由的成立，向院提供了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、关于尽快解决正常用电问题的通知、邮政快递单、延期整改申请；2、装修及工人工资票据9张、稳压器票据1张、柴油发电机票据1张、柴油费收据5张、照片6张、手机短信记录1张；3、证人宋显苗出庭证言。原告对被告关于本案焦点所提供的1号证据中营业执照、组织机构代码证、税务登记证真实性无异议，对关于尽快解决正常用电问题的通知、邮政快递单其不知晓，因合同中对用电问题无明确约定，被告其他证据与原告无关。
为查明案情，本院依职权对原告合同签订人杨诚佐进行了调查询问，并制作了谈话笔录，经质证双方对谈话笔录内容无异议。
庭审经原、被告举证、质证，被告对原告提供的1、2、3、6、7号证据的真实性无异议，本院予以确认；对原告提供的4号证据符合证据形式的要件其真实性，本院应予确认；对原告提供的5号证据是否与被告有关联，未提供其他证据佐证，本院不予确认。对被告提供的1号证据中的营业执照、组织机构代码证、税务登记证，原告无异议，本院予以确认；对关于尽快解决正常用电问题的通知、邮政快递单证据符合证据形式的要件其真实性，本院应予确认；对延期整改申请，本院不予确认；对被告提供的2号证据及证人证言，是否与原告有关联，未提供其他证据佐证，本院不予确认。对本院对杨诚佐的调查笔录予以确认。
经审理查明，2014年，被告预备经营火锅店到原告处实地考察。2014年10月16日，原告嘉晟公司（为甲方即出租方）与被告宋炜（为乙方即承租方）签订《房屋租赁合同》，将位于石泉县城关镇堡子社区五组嘉晟国际商业广场东头一、二层商铺（共计768平面米）租赁给被告宋炜使用。租赁合同相关内容载明“二、租赁期限、用途：本合同租赁期限为叁年。自2014年10月16日起至2017年12月15日止，甲方正式交付商铺于乙方时间是2014年10月16日；三、合同租赁期相关费用及税金：（2）乙方预租甲方商铺期为十年，合同每三年签订一次，租金按市场行情浮动。租金支付方式：自合同签订生效之日起3个月内交清1年租金，第二年租金在第一年租期满之前15日内交清第2年租金，第三年租金在第二年租期满之前15日内交清第3年租金。（3）乙方应按年交纳租金，租金合计壹拾贰万伍仟贰佰肆拾肆元整（125244元），按租赁年支付物业管理费（768平面米X2元）1536元。（5）乙方在解除租赁时，乙方需恢复在租赁前甲方商铺在出租前的原装（双方认可的图片）。乙方不得损坏商铺的一切设施，如有损坏，应全额赔偿甲方相应的损失。（6）合同期满，甲方在收回商铺时不承担任何乙方装修的费用；七、合同的解除：有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，且由乙方承担违约支付责任，但需书面通知乙方：（1）乙方恶意拖欠或不支付到期租金的。（2）乙方利用租赁物进行非法活动的。（3）乙方未经甲方同意擅自转租的；八、违约责任：违反本合同内容，应承担违约金贰万元，如造成对方较大损失的，还要依法承担相应的赔偿责任；九、争议解决：本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，协议内容作为本合同之附件，与本合同具有同等效力。因履行本合同产生纠纷的，由双方协商解决，协商不成，向当地人民法院起诉。甲方陕西嘉盛实业有限公司（公章）法定代表人杨诚佐（签名）乙方宋炜（签名）签字时间2016、10、16”。当日，被告给付原告房屋租赁费2万元（此款由杨诚佐出具收条代收），合同签订后被告入场进行装修。2014年2月17日被告（同时购买发电机）试营业。2015年1月14日，石泉县工商行政管理局颁发营业执照经营者载明：廖应忠。2015年3月9日被告交付房屋租赁费2万元。被告经营期间，原告所出租的商铺整个楼房用电为临时工程用电。2015年10月12日，原告向被告发出通知，要求被告2015年10月16日前向原告交清当年租金85244元、物业管理费1536元、押金5000元，合计91780元，逾期不交，原告将依照合同约定解除合同。2015年10月13日，石泉县城关镇安全生产管理办公室向被告经营的“杀牛匠”火锅店进行检查，认为“大厅使用液化气作为燃气存在安全隐患”发出《安全隐患整改通知书》责令更换为电磁灶，并限其2015年10月21日前整改。次日，被告因石泉县城关镇下达了《安全隐患整改通知书》，向原告书面通知要求原告2015年10月21日前尽快解决被告经营正常用电问题。双方因用电及房屋租金问题发生分歧，原告遂于2015年12月15日诉至本院。2015年12月27日，被告宋炜将“杀牛匠”火锅店相关用具搬出所租赁的商铺，至今未将商铺交付原告。另查，被告廖应忠从未实际参与“杀牛匠”火锅店的经营。2015年7月9日，原告与石泉县地方电力工程有限公司签订了《工程施工合同》已解决嘉晟国际商业广场居民正常用电，工程11月完工。
本院认为，所签订的《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，本院应予确认。原告按照合同的约定将所出租的商铺交付被告使用，被告理应按照合同的约定向原告缴纳租金及物业管理费用，原告要求被告给付下欠的房屋租金85244元及物业管理费1536元的请求，本院予以支持。对原告要求解除《房屋租赁合同》，被告表示同意，本院予以确认。从被告前期考察、签订租赁合同和试营业的行为看，对原告所出租商铺用电为临时工程用电的实际情况是知晓的，被告以原告未告知以及提供正常居民用电为由，要求原告赔偿其经营期间损失的理由不能成立。2015年10月13日，石泉县城关镇安全生产办公室向被告发出了安全整改通知，限期整改，被告也向原告书面请求，要求解决居民正常用电以便其整改，然整改期内原告未能解决商铺的正常用电，致使被告不能如期整改经营，鉴于此客观事实，原告称被告恶意拖欠房租的理由不能成立，其要求被告赔偿违约金的请求，本院不予支持。原告虽向本院提供了要求赔偿损失的相关票证，但未向本院提供其损失属被告行为所致的相关证据，原告要求被告赔偿损失13115元的请求，本院不予支持。租赁合同明确约定“解除租赁时，乙方需恢复在租赁前甲方商铺在出租前的原状（双方认可的图片）”，审理中，原告未向本院提供该商铺出租前的原状（双方认可的图片），本院无法界定该商铺出租前的状态，原告要求被告恢复原状的请求，本院不予支持。被告廖应忠虽为“杀牛匠”火锅店营业执照注册的经营人，但并未实际经营，且原告所签订的租赁合同承租方为被告宋炜个人，实际履行人也是宋炜，按照合同相对性，原告要求被告廖应忠给付房屋租赁费及赔偿损失的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、二百一十二条、二百二十七条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
解除陕西嘉晟实业有限公司与宋炜2014年10月16日签订的《房屋租赁合同》。
宋炜于本判决生效之日起二十日内，返还所租赁陕西嘉晟实业有限公司的商铺；并一次性给付陕西嘉晟实业有限公司房屋租金85244元、物业管理费1536元，合计人民币86780元。
驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费2729元，减半收取1364.50元，由宋炜负担1200元，陕西嘉晟实业有限公司负担164.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审判员 罗金忠
二〇一六年三月二日
书记员 朱小莉