广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初307号
原告：陈顺友，女，1970年5月13日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
委托代理人：江海华，广东业证律师事务所律师。
委托代理人：余学文，广东业证律师事务所律师。
被告：清远市御墅莲峰房地产开发有限公司，住所地广东省清远市清城区石角镇永安房地产开发公司办公楼三楼办公室。
法定代表人：刘学斌，执行董事。
委托代理人：范松，公司职员。
原告陈顺友诉被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司（以下简称御墅莲峰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月17日公开开庭进行了审理。原告陈顺友的委托代理人江海华，被告御墅莲峰公司的委托代理人范松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈顺友向本院提出诉讼请求：一、判令被告御墅莲峰公司向原告陈顺友支付迟延交楼的违约金（该违约金从2015年12月31日起以每月3000元计算，计至2016年4月22日为11200元）；二、本案诉讼费用由被告承担。其事实和理由如下：2015年1月13日，原、被告分别签订了《商品房买卖合同》（编号为2015011304410361），约定被告将位于清远市清城区石角镇新城大道3号御墅莲峰花园36栋37号商铺出售给原告，该房建筑面积共50.32平方米，总房款为353307元、以及《商品房买卖合同》（编号为2015011315410362），约定被告将位于清远市清城区石角镇新城大道3号御墅莲峰花园36栋38号商铺出售给原告，该房建筑面积共50.31平方米，总房款为353237元，《商品房买卖合同》均是格式条款，第八条交付期限规定：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。……”。《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任规定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2、以下空白”。
上述两份《商品房买卖合同》签订后，原告依约支付了全部购房款，并交纳了办理产权证的税金和相关费用，但被告至2016年4月22日才将上述商铺交付原告使用。
原告陈顺友于2016年4月20日与朱少玲签定一份《商铺租用合同》，双方约定陈顺友（甲方）将位于清远市清城区石角镇新城大道3号御墅莲峰花园36栋37号商铺、清远市清城区石角镇新城大道3号御墅莲峰花园36栋38号商铺以每月3000元租给朱少玲（乙方）使用。
原告认为双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应严格遵守。被告没有按合同约定在2015年12月31日前交付原告使用，其行为已经构成违约，导致原告不能按预期收取房产，从而失去利用涉案房屋所有权派生的其他权利和收益，使原告遭受巨大损失。因此，被告应从2015年12月31日起按每月3000元计算支付违约金给原告，至2016年4月22日止为11200元。
为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十条的规定，原告特向法院提起诉讼，以维护自身合法权益，请法院依法判决。
被告御墅莲峰公司辩称：被告逾期交房时间应当从2016年1月1日开始计算至2016年4月21日总共110天每天按照万分之零点五计算，承担的违约金只有3886元，请法院驳回多余部分的诉讼请求。
本院经审理查明：2015年1月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于清远市清城区××大道××花园××楼××商铺××、××号，其中37号商铺的购房款353307元，38号商铺的购房款353237元；出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同中第九条对于出卖人逾期交房的违约责任如下：出卖人逾期不超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同还就双方的其他权利、义务作出约定。
双方签订的作为《商品房买卖合同》附件四的合同补充协议，其中第三条将合同正本约定的买受人逾期付款的违约责任由每日万分之一变更为每日万分之五。关于逾期交楼违约金，合同补充协议第五条变更为，若出卖人未按本合同规定的最后交付期限交付买受人使用的，逾期超过90日但不超过180日的，自出卖人逾期之日起至实际交付之日止，出卖人按每日买受人已付款金额万分之零点五的标准向买受人计付违约金，合同继续履行。《商品房买卖合同》签订后，原告付清了两间商铺的购房款项。庭审中，原、被告双方均确认收楼时间为2016年4月22日，原告主张的逾期交付时间从2015年12月31日计至2016年4月22日止，被告主张的逾期交付时间从2016年1月1日计至2016年4月21日止；对于违约金的计算标准，原告主张按照两间商铺合计每月的租金3000元计算，并提供了一份《商铺租赁合同》、租金收据佐证，该合同的签订日期为2016年4月20日，租期从2016年6月1日至2021年5月30日止，被告则认为按照万分之零点五的标准向买受人计付违约金。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告向被告御墅莲峰公司购买商铺的事实，有原告向本院提交的《商品房买卖合同》为凭，对此本院予以确认。作为出卖人，被告在收到原告购房款后，有义务按合同约定的时间向原告交付符合标准的房屋。根据双方当事人确定，本案的交楼时间为2016年4月22日，被告对逾期交楼的事实也当庭予以确认，故对原告主张被告支付逾期交楼违约金的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约金的计算期间问题，根据合同的约定应从本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即应从2016年1月1日起，计至2016年4月22日，合计113天；关于违约金的计算标准问题，双方在合同中对逾期交楼违约金作出了约定，双方应按约定计算逾期交楼违约金，故对原告主张按照月租金3000元的标准计算违约金，本院不予采纳，原告诉请中认为应按照月租金3000元的标准计算应视为对合同中所约定违约金过低而要求调整的主张，经本院审查，合同补充协议第五条载明的每日万分之零点五确实过低，故本院以总购房款为基数，按每日万分之一进行调整。因此，被告应向原告支付的违约金为7983.95元[（353307元+353237元）×万分之一×113天]。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告陈顺友支付逾期交楼违约金7983.95元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40元，由原告陈顺友负担12元，被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司负担28元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 钟展强
二〇一七年三月二十九日
书记员 梁闯龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。