西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初2568号
原告西安和润物业管理有限公司，住所地西安市曲江新区小寨东路88号大堂商务大厦B318室。
法定代表人万克军，系该公司总经理。
委托代理人王望，男，汉族，1987年5月22日出生，住西安市长安区，系该公司法务。
委托代理人王磊，陕西海普睿诚律师事务所律师。
被告张晖，男，汉族，1989年7月29日出生，住西安市曲江新区，
委托代理人王西玲，女，汉族，1970年1月13日出生，住西安市曲江新区，系被告之母。
委托代理人杜民，陕西恒达律师事务所律师。
原告西安和润物业管理有限公司（以下简称“和润物业”）与被告张晖物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告和润物业的委托代理人王磊及被告张晖的委托代理人王西玲、杜民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告和润物业诉称，2010年3月23日，被告张晖与西安曲江新区唐城投资有限公司签订《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”），购买曲池坊第8幢2单元1层20102号房。2010年10月21日，原、被告签订《前期物业服务协议》及《业主临时管理规约承诺书》，约定由和润物业承担小区物业服务协议，并同意按照服务协议约定及标准支付相应费用。之后原告作为曲池坊项目前期物业管理服务企业按约定提供了物业服务。2010年10月21日，被告办理了正式的收房手续。根据购房合同以及《前期物业服务协议》及《业主临时管理规约承诺书》约定，物业管理费等费用自交房之日开始计算。自2012年10月至今，被告未交纳任何物业相关款项。原告多次督促被告交纳，并以律师函等方式催交费用，但被告一直位于交纳。截止2016年8月31日，累计欠付物业费、电梯费、车位管�费、生活垃圾费、采暖费、水电费等各项费用41618.91元，因欠费共产生违约金42768.26元。前述欠费及违约金暂计算至2016年8月31日，原告均主张至被告实际支付之日。根据法律规定，被告应向原告支付相应的物业管理等费用，其欠费行为已经严重侵害了原告的合法权益。现原告诉至本院，请求：1、请求依法判令被告向原告支付欠交的物业管理费共计41618.91元及违约金42768.26元（暂计算至2016年8月31日，均主张至被告实际支付之日）；2、请求判令由被告承担本案诉讼费。
被告张晖辩称，第一，原、被告之间纠纷长期存在，原告所述没有反映双方的纠纷，原告长期违反约定，导致被告无法正常入住。第二，原告对其诉请的部分收费项目不具有请求权，原告存在大量违约行为，对被告造成了大量损失。第三，2013年9月，被告房屋旁边的墙体脱落，导致被告空调损坏，损失100000元；原告阻止被告装修，从2013年至今导致被告无法装修，产生相应的误工费等损失。第四，原告采取断水、断电行为，导致被告无法正常生活，且原告将生活垃圾堆放在被告房屋前面，拒不处理。第五，被告房屋采暖设施系自行购买，被告多次找原告协商，原告拒不办理，被告并未享受到原告的物业服务，且因原告的违约及侵权行为给被告产生巨大损失。第六，原告在小区公共场所张贴大字报，对被告进行人身攻击及言语侮辱。综上，请求依法驳回原告的请求。
经审理查明，原告和润物业系荣禾·曲池坊的物业服务公司，被告张晖系该小区业主。2010年3月23日被告与西安曲江新区唐城投资有限公司签订《商品房买卖合同》（合同登记号为Y10050732），约定被告购买位于西安市××区××新区芙蓉西路××小区××单元××号房屋（建筑面积为198.39平方米）。2010年10月21日被告收房，并与原告签订《前期物业服务协议》，协议第一条约定，根据荣禾·曲池坊建设单位西安曲江新区唐城投资有限公司委托，原告同意为该小区提供物业管理服务，被告同意并确认西安和润物业管理服务有限公司与建设单位订立的前期物业服务合同。协议第五条第（二）项收费标准约定：1、物业服务费，按建筑面积计算收取，小高层1.50元/月/平方米；2、电梯费，按建筑面积计算收取，一层0.35元/平方米/月；3、车位服务费，小型汽车为150元/月。协议第五条第（三）项缴费办法约定：（1）物业服务费按每户建筑面积计收；（2）物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季度末首月15日前（或以原告通知时间为准）履行缴费义务将下个季度的费用全额缴清，逾期将按每日加收应交纳费用5‰的违约金；（3）首�物业服务费收取时以交房通知书确定的交房日期为准，按收费标准全额收取。……（6）根据《西安市城市生活处理收费实施意见的通知》[市政办发（2015）71号]，由原告代相关部门向业主收取生活垃圾处理费，政府相关标准调整时，生活垃圾处理费将做相应调整。……（8）受有关部门委托原告可提供，供水、供电、供气、供热等代收代缴费服务，业主或使用人逾期未交纳水、电、气、热等费用的从逾期之日起每天按应缴费总额5‰交纳滞纳金。协议签订后，原告一直为该小区提供物业服务，被告起初亦能按照约定支付物业相关费用，但自2012年10月起被告开始拖欠费用。截止2016年9月，被告共拖欠物业管理费14104.80元、车位管理费4950元、电梯费3291.30元、生活垃圾费288元、采暖费18179.52元、水费150.57元、电费654.72元，共计41618.91元，及因拖欠上述费用产生的违约金42768.26�。
上述事实，有商品房买卖合同、前期物业服务协议、当事人陈述等证据在卷佐证，证据已经当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告和润物业与被告张晖自愿签订的前期物业服务协议，系双方真实意思表示，且该合同不违反法律及行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方均应按照协议约定履行各自义务。协议签订后，原告按照协议约定为被告提供物业服务，被告即应按照协议约定按时交纳各项物业相关费用，但被告自2012年10月起开始拖欠费用，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故对于原告要求被告支付2012年10月至2016年9月拖欠的物业管理费14104.80元、车位管理费4950元、电梯费3291.30元、生活垃圾费288元、采暖费18179.52元、水费150.57元、电费654.72元的请求，本院依法应予支持。对于原告要求被告支付因拖欠上述费用产生违约金的请求，由于双方在协议中约定了被告逾期支付相关费用，应向原告支付违约金，故对于原告的此项请求，本院依法应予支持。对于违约金数额，虽然双方约定若被告逾期支付则需按交纳费用每日5‰的支付违约金，但是双方约定标准过高，被告当庭提出要求降低违约金，因此结合拖欠各项费用的数额，对于违约金数额，本院依法酌定为5000元。因此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告张晖于本判决之日起十五日内向原告西安和润物业管理有限公司支付自2012年10月至2016年9月拖欠的物业管理费14104.80元、车位管理费4950元、电梯费3291.30元、生活垃圾费288元、采暖费18179.52元、水费150.57元、电费654.72元及违约金5000元，共计支付46618.91元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告西安和润物业管理有限公司其余的诉讼请求。
本案案件受理费1910元，由原告西安和润物业管理有限公司承担859元，被告张晖承担1051元。由于原告已预交,被告在向原告支付上述款项时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人�法院。
审 判 长 张元平
人民陪审员 毛建斌
人民陪审员 张金桂
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 张红飞
打印：相丽华校对：张静2017年月日送达