广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1224民初1317号
原告：梁伟文，男，汉族，1987年4月1日出生，住广东省高要市。
被告：全晚霞，女，汉族，1974年2月17日出生，住广东省怀集县。
委托代理人：麦之文，男，汉族，1964年9月6出生，住广东省怀集县。系被告全晚霞之夫。
被告：麦之文，男，汉族，1964年9月6出生，住广东省怀集县。
原告梁伟文诉被告全晚霞、麦之文民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告梁伟文，被告麦之文，被告全晚霞的委托诉讼代理人麦之文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁伟文向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即偿还借款本金800000元及利息120000元（利息以月利率3%为标准从2016年3月21日计至2016年8月20日，之后的利息按照该标准计算至本金还清之日止）；2、判令原告对被告一提供作为借款担保的位于怀集县怀城镇县汽车站背的土地及所附的建筑物享有优先受偿权；3、判令被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任；4、本案的一切诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年3月21日被告一以家庭困难，需要资金周转为由，向原告借款800000元，并于当天出具《借据》，约定以月利率为3%，借款期限为三个月，即承诺于2016年6月21日前归还借款本金和利息，被告二自愿对被告一的上述债务承担连带保证责任。原告依约于2016年1月22日将上述款项通过网上银行电汇给被告一指定的帐号（被告二的帐户，帐号为62×××63），被告一提供其名下位于怀集县怀城镇县汽车站背的土地及所附的建筑物（粤房地权证字第××号）为上述借款作抵押担保，并于2016年3月29日到相关部门办理了抵押登记手续，被告逾期还款后，被告一未能归还借款，于2016年6月21日，原告与被告一签定一份（补充协议书），协议约定将还款期限延长30天，即延长至2016年7月21日前归还借款本金。之后，经原告多次向被告催收借款本息，被告始终以其他理由拖欠未还，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。
被告麦之文辩称，我妻子全晚霞于2016年3月21日向原告借款本金800000元没有异议，但借款的时间不符，实际的借款时间在2016年1与22日，当时借款约定借款利息为每月5%，即每月45000元，借款期限为两个月，因借款到期仍无能力偿还，所以全晚霞与原告才于2016年3月21日重新立下借据。2、原告称没有支付过借款本金及利息这不是事实，被告分别于2016年1月22日支付了4万元、3月1日支付了4万元、3月21日支付了4万元以及在8月11日支付了1万元，总共支付了13万元。在2016年1月22日支付的40000元，我方认为应该当作借款本金归还部分，被告目前资不抵债面临破产，计算的利息过高，请求对于借款利息能降低利率，不支持过高的利息部分，并将过高部分的利息作为归还借款本金。
本院审理认定事实如下：被告全晚霞、麦之文为夫妻关系。2016年1月22日被告全晚霞以缺乏资金周转为由，向原告借款800000元，后因借款到期仍无能力偿还，被告全晚霞与原告于2016年3月21日重新立下借据，被告麦之文作为担保人在《借据》签名，并以权属被告全晚霞位于怀集县怀城镇县汽车站背的土地及所附的建筑物作抵押担保（该房屋全晚霞领取有粤房地权证字第××号《房地产权证》及怀国用1字第18151号国有土地使用证）。双方约定借款期限从2016年3月21日至同年6月21日止；约定借款按月息3%计算。上述借款人全晚霞承诺于2016年6月21日前归还借款本金和利息，如逾期未归还则同意按照银行同期贷款利率的四倍支付违约金；……，债权人处置抵押物还债，债权人可向借款人所在地法院提起诉讼；……，担保人自愿对上述债务承担连带保证责任。2016年3月29日双方到相关部门办理了抵押登记手续，借款办理抵押登记领取有：怀字第01××01号《房地产他项权证》。借款逾期后被告未能归还借款，2016年6月21日，原告与被告全晚霞签定《补充协议书》，协议约定将还款期限延长30天，即延长至2016年7月21日前归还借款本金。被告麦之文作为担保人在《补充协议书》签名。期间，被告麦之文于2016年1月22日、3月1日、8月18日分别通过汇款支付了40000元、40000元、10000元共90000元给原告。借款逾期后，被告未能向原告偿还该笔借款，原告向被告多次催收未果，原告遂于2016年8月26日诉至本院。
上述事实，被告全晚霞、麦之文没有异议并有《借据》、《补充协议书》、电汇凭证、《房地产权证》、《房地产他项权证》、汇款凭证等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案是民间借贷纠纷，被告全晚霞、麦之文向原告借款，未能按约定的期限内归还本息，依法应还款和负连带责任清偿给原告。案件的争议焦点是：被告麦之文共汇款给原告90000元的利息，超过3%的部分，是否抵扣为归还本金？在《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》颁布实施后，法院立案的案件，应适用该司法解释进行处理。根据上述司法解释第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”和第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，故被告麦之文于2016年1月22日借款当日支付的40000元，应作抵扣为归还本金，即被告实际借款本金为760000元，按月息3%计算至3月1日共39天，利息为29640元（760000元×3%×39天÷30）。被告麦之文于2016年3月1日支付的40000元，扣除应付利息29640元，余款10360元应抵扣借款本金，即尚欠借款本金为749640元，被告麦之文于2016年8月18日支付的10000元，应抵扣借款749640元按3%计付的利息，即被告麦之文支付至2016年3月15日止借款本金为749640元的利息。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，鉴于原告要求的月利率3%过高，超出法律规定，本院予以调整为年利率24%即月利率2%计算支付。对被告麦之文提出其共支付130000元利息的主张，除原告认可的90000元之外，其余40000元被告未能提供有效证据证实，本院不予采信。
对被告全晚霞作为借款抵押担保物，依法办理了房屋他项权利登记，故原告在被告不能清偿借款时，对该抵押的房屋在折价或者拍卖、变卖后的价款原告享有优先受偿权。被告麦之文在借款合同中以担保人以连带保证责任作担保，应对借款归还承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告全晚霞自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁伟文清偿借款本金人民币749640元及相应的利息（利息自2016年3月16日起，按月利率2%计算至本判决确定还款之日止）。被告麦之文对被告全晚霞上述借款本息承担连带清偿责任；
二、被告全晚霞、麦之文位于怀集县怀城镇县汽车站背的土地及所附的建筑物用于借款抵押的房屋（该房屋全晚霞领取有粤房地权证字第××号《房地产权证》及土地证号（181**），双方借款办理抵押登记领取有：怀字第01××01号《房地产他项权证》）。承担本判决第一项本息的抵押担保责任，在折价或者拍卖、变卖后，其价款原告梁伟文享有优先受偿权。
三、驳回原告梁伟文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13000元，适用简易程序审理减半收取6500元，由被告全晚霞、麦之文负担5700元，由原告负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 文坚生
二〇一六年十一月二十三日
书记员 莫芷珊