内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0502民初3014号
原告：包商银行股份有限公司通辽分行平安支行。
主要负责人：汪洪，行长。
委托诉讼代理人：程忠斌，内蒙古鼎拓律师事务所律师。
被告：张磊，男，汉族，1978年出生。
被告：王丽丽（系被告张磊之妻），女，满族，1978年出生。
被告：刘维新，男，汉族，1952年出生。
被告：苏雅杰（系被告刘维新之妻），女，蒙古族，1954年出生。
被告：刘君民，男，回族，1971年出生。
被告：刘亚贤（系被告刘君民之妻），女，回族，1969年出生。
原告包商银行股份有限公司通辽分行平安支行与被告张磊、王丽丽、刘维新、苏雅杰、刘君民、刘亚贤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司通辽分行平安支行的委托诉讼代理人程忠斌到庭参加诉讼，被告张磊、王丽丽、刘维新、苏雅杰、刘君民、刘亚贤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告包商银行股份有限公司通辽分行平安支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张磊、王丽丽立即偿还原告借款本金878308.87元，利息48723.30元，逾期罚息70182.51元，复利5480.67元，合计1002695.35元（利息、罚息、复利暂计至2015年9月10日为止，实际支付按合同约定计算至本息偿清之日止）。2、判令被告张磊、王丽丽承担律师代理费20053.91元。3、判令原告对被告张磊、王丽丽抵押的位于通辽市科尔沁区西门街道办事处华泰家园**室的房屋和被告刘维新、苏雅杰抵押的位于通辽市科尔沁区永清办事处二委*层的房屋优先受偿。4、判令被告刘君民、刘亚贤对上述第1、2项诉讼请求承担连带偿还责任。5、本案案件受理费由六被告共同承担。事实和理由：2014年5月4日，被告张磊、王丽丽与原告签订《个人借款合同》，被告张磊、王丽丽共同向原告借款1000000.00元，借款期限12个月，自2014年5月5日至2015年5月4日，借款利率为固定利率，年利率为12%。还款方式为分期还款。贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加50%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照上述罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支出的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。合同签订后，原告依约向被告张磊、王丽丽足额发放了上述贷款。同日，为保障原告债权的实现，被告张磊、王丽丽、刘维新、苏雅杰与原告签订了《抵押合同》，以其拥有所有权和处分权的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时被告刘君民、刘亚贤与原告签订了《保证合同》，为被告张磊、刘丽丽与原告签订的借款合同项下的款提供为期两年的连带责任保证担保。借款到期后，被告张磊、刘丽丽未足额偿还借款本金及利息，为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告张磊、王丽丽、刘维新、苏雅杰、刘君民、刘亚贤未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实本院认定如下：
2014年5月4日，被告张磊、刘丽丽与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告张磊作为借款人，被告刘丽丽作为共同借款人向原告借款1000000.00元，借款期限12个月，自2014年5月5日至2015年5月4日。借款利率为固定利率，年利率为12%，贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加50%。同时约定如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照上述罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支出的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。在合同所附还款计划表中约定借款分12期偿还，对每期偿还的借款本息均进行了明确约定。
2014年5月4日，被告张磊、刘丽丽及被告刘维新、苏雅杰分别与原告签订《抵押合同》，约定：被告张磊、刘丽丽以其所有的位于通辽市科尔沁区西门办事处华泰家园**室的住房，被告刘维新、苏雅杰以其所有的位于通辽市科尔沁区永清办事处二委*层的营业房作为抵押，为被告张磊、刘丽丽的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费用、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他因实现债权及抵押权所发生的合理费用。抵押合同签订后，原告依法办理了他项登记。
2014年5月4日，被告刘君民、刘亚贤与原告签订《保证合同》，约定：被告刘君民、刘亚贤为被告张磊在原告处的借款提供连带责任保证担保，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，其中实现债权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费用、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他因实现债权所发生的合理费用。
合同签订后，原告于2014年5月5日向被告张磊、刘丽丽发放了合同所约定的借款。被告张磊、刘丽丽已按约定偿还了2014年11月5日前各期的借款本金及相应利息，自2014年12月5日出现逾期，仅偿还了该期利息809.57元。至2015年9月10日，尚欠借款本金878308.87元，正常借款期间的利息48723.30元，罚息70182.51元，复利5480.67元，合计1002695.35元未付。原告为实现本笔债权支出律师代理费20053.91元。
本院认为，本案中原告与六被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系合同双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已按合同约定向被告张磊、刘丽丽发放了借款，被告张磊、刘丽丽应按合同约定的期限分批偿还借款本息，因被告张磊、刘丽丽未能按约定期限偿还借款本息，原告根据合同约定要求其偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。在双方订立的《个人借款合同》中约定，对于原告通过诉讼实现债权所产生的律师代理费由借款人承担，因此原告要求被告张磊、刘丽丽承担律师代理费20053.91元的请求符合合同约定，本院予以支持。被告张磊、刘丽丽、刘维新、苏雅杰自愿以其所有的房屋为本案的中借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告刘君民、刘亚贤自愿为本案中的借款提供连带责任保证担保，本案原告主张权利时未超出保证期间，原告要求被告刘君民、刘亚贤承担连带责任保证担保的诉讼请求本院予以支持。本案中原告主张的债权既有人的保证又有物的担保，在双方订立的抵押合同及保证合同中并未约定物的担保和人的保证实现的先后顺序，属于约定不明的情况，原告在本案中同时对抵押人及保证人主张权利不违反法律规定，本院予以支持。本案中既存在债务人自已提供的物的担保，又存在第三人提供的物的担保和保证担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六的规定，在原告同时主张物的担保和人的担保的情况下，原告应首先就债务人被告张磊、刘丽丽提供的担保物实现债权，如在实现担保物权后仍存在不足以偿还借款本息及律师代理费的情况，对于不足部分由被告刘维新、苏雅杰提供的担保物和被告刘君民、刘亚贤提供的连带责任保证担保承担担保责任。六被告在举证期内未提供证据，亦未到庭应诉，视为其放弃举证及质证的权利，由此产生的法律后果应自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告张磊、刘丽丽偿还原告包商银行股份有限公司通辽分行平安支行借款本金878308.87元、正常借款期间的利息48723.30元、罚息70182.51元、复利5480.67元、律师代理费20053.91元、合计1022749.26元（2015年9月30日以后的利息按合同约定利率标准顺延计算至借款偿还完毕），于本判决发生法律效力后立即执行。
二、原告包商银行股份有限公司通辽分行平安支行对被告张磊、刘丽丽提供抵押担保的位于通辽市科尔沁区西门办事处华泰家园**室的房屋所得价款享有优先受偿权。
三、原告包商银行股份有限公司通辽分行平安支行对被告张磊、刘丽丽提供抵押担保的房屋所得价款实现抵押权后，如不足以偿还全部借款本息及律师代理费，在未偿还的借款本息及律师代理费范围内对被告刘维新、苏雅杰提供抵押担保的位于通辽市科尔沁区永清办事处二委*层的营业房所得价款享有优先受偿权。
四、原告包商银行股份有限公司通辽分行平安支行对被告张磊、刘丽丽提供抵押担保的房屋所得价款实现抵押权后，如不足以偿还全部借款本息及律师代理费，被告刘君民、刘亚贤对未偿还的借款本息及律师代理费承担连带责任保证担保。
五、驳回原告包商银行股份有限公司通辽分行平安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14005.00元，由被告张磊、王丽丽、刘维新、苏雅杰、刘君民、刘亚贤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 董 伟
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 肖汉华
二〇一六年九月六日
书 记 员 张 婷