台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第1484号
原告：董世娟。
委托代理人：周巍。
被告：胡志福。
被告：王春芳。
原告董世娟为与被告胡志福、王春芳民间借贷纠纷一案，于2014年5月30日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员杜鹃适用简易程序，于2014年6月19日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告董世娟的委托代理人周巍到庭参加诉讼，被告胡志福、王春芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告董世娟起诉称：2012年11月12日，两被告因需向原告借款，双方签订《抵押借款合同》一份，合同对借款本金、利息、借款期限、抵押事由及违约责任均作了具体约定，该合同并经台州市正立公证处公证。合同签订后，原告依约向被告胡志福履行了出借义务。两被告借款后，仅支付了部分利息。从2013年12月13日开始一直未依约支付利息，其行为已构成违约。另根据《抵押借款合同》约定，两被告连续两次逾期支付利息的，原告可依法拍卖、处置两被告名下的抵押物。故请求判令：一、被告胡志福、王春芳偿还给原告借款本金50×××00元及利息（自2013年12月14日起至付清之日止按月息1.65%计算），同时支付给原告为实现债权支出的律师代理费30000元；二、原告董世娟对被告胡志福、王春芳所有的坐落在台州市岙里缪小区11幢1号至2号的房地产［房屋所有权证号：台房权证台字第S0067512、S00675**号，国有土地使用证号：台开国用（2003）字第0521号］的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述请求范围内优先受偿。
原告董世娟为证实其主张当庭宣读并出示了以下证据：
一、《抵押借款合同》、公证书及台州银行付款委托书各一份，证明两被告以其所有的坐落于台州市岙里繆小区11幢1号至2号的房地产为抵押向原告借款50×××00元，并约定双方权利义务的事实；
二、结婚证一份，证明两被告于1985年12月28日登记结婚的事实；
三、房屋他项权证（台房他证台字第T00298**号）一份，证明被告胡志福、王春芳系台州市岙里繆小区11幢1号至2号房屋的所有权人，且抵押担保已办理抵押登记手续的事实；
四、浙江增值税普通发票一份，证明原告为实现债权支出律师代理费30000元的事实。
被告胡志福、王春芳未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院对证据作如下认证：对于原告提供的上述证据，本院在向两被告送达起诉状副本的同时已一并向其送达。两被告既未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，故视为其放弃庭审质证和抗辩的权利。经审查，原告提供的证据来源、形式合法，内容真实，且与本案有关联，本院予以采信，并作为认定案件事实的依据。
据此，本院认定本案事实如下：被告胡志福、王春芳于1985年12月28日登记结婚。2012年11月12日，原告与两被告签订《抵押借款合同》一份，合同约定：两被告向原告借款50×××00元，并约定借款期限为2012年11月12日至2014年11月12日；借款利率为月息1.65%，两被告于每月12号支付当月利息，本金在借款到期日结清；两被告连续逾期两次支付利息，原告可依法拍卖、处置两被告的抵押物；两被告承诺以其所有的坐落于台州市岙里繆小区11幢1号至2号房地产［房屋所有权证号：台房权证台字第S0067512、S00675**号，国有土地使用证号：台开国用（2003）字第0521号］为借款提供抵押担保；抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其他所有费用。同日，原告及两被告为《抵押借款合同》的签订办理了公正手续。2012年11月13日，原告汇入被告胡志福台州银行账户50×××00元，并于同日在台州市建设规划局办理了抵押登记手续（他项权证编号为：台房他证台字第T00298**号）。两被告收到借款后，仅支付2013年12月13日之前的利息。另查明，原告为实现债权支出律师代理费30000元。
本院认为：本案《抵押借款合同》系原告董世娟与被告胡志福、王春芳之间的真实意思表示，内容合法，应为有效。原告已按约交付借款，两被告应按约支付借款利息。现两被告未按约支付借款利息，已构成违约。《抵押借款合同》约定，两被告连续逾期两次支付利息，原告可依法拍卖、处置抵押物，现两被告仅支付了2013年12月13日前的利息，原告有权要求两被告返还借款本金及剩余利息。两被告自愿为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告有权在抵押范围内对抵押物享有优先受偿权。关于原告要求两被告支付律师代理费30000元的诉讼请求，因《抵押借款合同》约定的抵押担保范围未明确约定包括律师代理费，且律师代理费并非实现担保债权的直接、必要费用，故原告要求两被告承担律师代理费的诉讼请求缺乏合同及法律依据，对该部分诉讼请求本院不予支持。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，不合理部分予以驳回。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告胡志福、王春芳于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告董世娟借款本金50×××00元及利息（自2013年12月14日起至本判决确定给付之日止按月利率1.65%计算）；
原告董世娟对被告胡志福、王春芳所有的坐落于台州市岙里繆小区11幢1号至2号的房地产［房屋所有权证号：台房权证台字第S0067512、S00675**号，国有土地使用证号：台开国用（2003）字第0521号］的折价款或拍卖、变卖后所得的价款在上述款项范围内优先受偿；
驳回原告董世娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4755元（已减半），由原告董世娟负担150元，由被告胡志福、王春芳共同负担4605元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费9510元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 杜 鹃
二〇一四年六月十九日
代书记员 周云飞
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。