重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南川法民初字第05037号
原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行，住所地重庆市南川区南城办事处南园路69号香格里拉花园5号楼负1-16、17号，组织机构代码90870217-6。
负责人刘强，该行行长。
委托代理人张懋涵，该行员工。
委托代理人刘伟，该行员工。
被告李世超，男，1966年11月5日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告黄小娅（系被告李世超的妻子），女，1965年8月4日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告陈隆书，男，1963年5月6日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告周国琴（系被告陈隆书的妻子），女，1963年3月13日出生，汉族，住重庆市南川区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行（以下简称农行南川支行）与被告李世超、黄小娅、陈隆书、周国琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由代理审判员王勤勤独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行南川支行的委托代理人张懋涵、刘伟、被告黄小娅、陈隆书到庭参加了诉讼，被告李世超、周国琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行南川支行诉称：2014年5月16日，原告与被告签订《农户贷款借款合同》。双方约定可循环借款额度人民币为900000元，原告在额度有效期（自2014年5月16日-2017年5月15日）内向被告提供借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有限期，还款方式为按月（每月20日）结息，到期还本。同时，四被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定将其本人名下的两套房产作为被告李世超在原告处申请贷款900000元的抵押物。抵押房屋一坐落于重庆市南川区房屋所有权证号：304房地证2006字第XXXXXX号，土地使用权类型为出让，建筑面积189.71㎡；房屋二坐落于重庆市南川区，房屋所有权证号：304房地证2006字第XXXXX号，土地使用权类型为出让，建筑面积189.71㎡。四被告均作出承诺，上述房屋产权无任何争议，如被告不能按期归还贷款本息，被告同意原告在抵押权实现时处置、转让该房屋所有权和集体土地使用权作为抵偿贷款本息和相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费等）。2015年5月28日，被告李世超向原告提出用款申请。原告于2015年6月5日向被告发放贷款900000元。9月20日为被告李世超的还息日，但被告却未履行还款义务。经原告多次电话、上门和书面催收，截止2015年10月13日，被告仍拖欠利息6525元。原告认为，被告的逾期行为已违反合同约定，原告有权宣布被告李世超的贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息，同时，原告对被告李世超、陈隆书、周国琴所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。被告黄小娅作为被告李世超的妻子，应当承担该笔贷款的共同还款责任。被告陈隆书、周国琴作为该笔贷款的担保人，应承担连带还款责任。为此，原告起诉至人民法院，请求判决被告李世超、黄小娅立即偿还借款本金900000元，并支付截止至2015年10月13日的借款利息6525元，共计906525元；被告李世超、黄小娅支付自2015年10月13日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（以银行系统数据为准）；原告对被告李世超、陈隆书、周国琴提供的位于重庆市南川区的两套房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述诉讼请求范围内优先受偿；本案诉讼费用、执行费及实现债权的其他费用全部由被告共同承担。
原告农行南川支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.被告的身份证、户籍信息、结婚证，拟证明被告主体情况。
2.借款合同，拟证明被告李世超向原告借款，被告黄小娅、陈隆书、周国琴为担保人。
3.抵押合同，拟证明被告李世超、陈隆书、周国琴提供抵押担保情况。
4.产权证，拟证明原告对被告提供的抵押物享有抵押权。
5.借款凭证，拟证明原告向被告李世超提供贷款900000元。
6.房产抵押承诺书，拟证明抵押物情况及被告同意抵押的事实。
被告黄小娅辩称：原告称的书面通知及上门找被告还利息不属实，原告只打了一次电话催被告。对于借款本金，被告到期之后就还，对利息没有异议。
被告黄小娅在举证期限内未向本院提交证据。
被告陈隆书同意黄小娅的答辩意见，在举证期限内未向本院提交证据。
被告李世超、周国琴未到庭参加答辩。
经审理查明：2014年5月16日，被告李世超、黄小娅、陈隆书、周国琴与原告农行南川支行签订《农户贷款借款合同》，约定被告李世超向原告农行南川支行可循环借款人民币为900000元，原告在额度有效期（自2014年5月16日至2017年5月15日）内向被告李世超提供借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有限期，并由被告黄小娅、陈隆书、周国琴为被告李世超的借款提供连带保证责任，保证期间为借款期限届满之日起二年。同时，双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，由被告李世超以其所有的座落于重庆市南川区房产（建筑面积189.71平方米，土地使用面积21.85平方米，房屋所有权证号304房地证2006字第XXXXX号）、被告陈隆书、周国琴所有的座落于重庆市南川区（建筑面积189.71平方米，土地使用面积21.85平方米，房屋所有权证号304房地证2006字第XXXXXX号）提供抵押担保，抵押期限叁年，抵押期从2014年5月16日至2017年5月15日，并在重庆市南川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。上述借款合同约定借款凭证为本合同的组成部分，借款人按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款人、担保人违反合同约定，贷款人有权提前收回已发放借款。借款人未按照约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款合同还约定，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一和各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或者部分债权。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，2015年6月5日，原告农行南川支行依约将900000元打到被告李世超指定的账户，到期日期为2016年6月4日，执行利率7.39500%，逾期利率11.09250%。被告自2015年9月20日未按约定偿还利息。
另查明，被告李世超与黄小娅系夫妻关系，被告陈隆书与周国琴系夫妻关系。
庭审过程中，被告黄小娅对上述债务属于夫妻共同债务无异议。
上述事实，有原告的陈述、被告的答辩、结婚证、户口簿、《农户贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证（抵押专用）、借款凭证、房产抵押承诺书等证据在案佐证，并经庭审质证核实，具有证明效力。
本院认为，原告与被告签订的《农户贷款借款合同》及《重庆市房地产抵押合同》，是双方真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告未按照合同约定的期限偿还到期利息，其行为构成违约。故，原告要求被告李世超、黄小娅立即偿还借款900000元以及对位于重庆市南川区房产享有抵押权，对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告李世超、黄小娅支付截止2015年10月13日未付利息6525元的主张，因被告无异议，本院予以支持。关于原告请求被告李世超、黄小娅支付自2015年10月13日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（以银行系统数据为准）的主张，因双方合同约定的罚息系借款人未按照约定期限归还借款本金产生，且借款期限截止至2016年6月4日，故对原告主张的罚息，本院不予支持；因双方约定复利系应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收，且原告主张的未付系截止至2015年10月13日，故本院对于原告主张的复利依法确认从2015年10月14日起算。本案并未产生执行费，原告也没有提供证据证明产生实现债权的其他费用，对于原告要求四被告承担执行费以及实现债权的其他费用的诉讼请求，依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告李世超、黄小娅在本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行借款本金900000元，并支付截止至2015年10月13日的利息6525元。
二、由被告李世超、黄小娅从2015年10月14日起至贷款本息结清之日止按照双方的合同约定支付原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行复利。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行对位于重庆市南川区房产享有抵押权，有权就上述房产折价、拍卖、变卖的价款享优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取6430元，由被告李世超、黄小娅负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费12860元，上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王勤勤
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 彭恒瑶