山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0830民初4487号
原告汶上中银富登村镇银行有限公司，住所地汶上县中都大街商务楼3-006号，统一社会信用代码913708000829967601。
法定代表人孙联合，行长。
委托代理人崔相鲁，男，1984年2月27日出生，汉族，汶上中银富登村镇银行有限公司职工，住汶上县汶上镇柳行村。
委托代理人李继，男，1985年1月30日出生，汉族，汶上中银富登村镇银行有限公司职工，住汶上县尚书路西段638号。
被告郭延地，男，1979年12月18日出生，汉族，农民，住汶上县苑庄镇大高村，身份证号3708301979********。
被告李美利，女，1981年11月14日出生，汉族，农民，住汶上县苑庄镇大高村，身份证号3708301981********。
原告汶上中银富登村镇银行有限公司与被告郭延地、李美利金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔相鲁、李继到庭参加诉讼，被告郭延地、李美利经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告汶上中银富登村镇银行有限公司诉称，2016年1月25日原告与郭延地、李美利签订《综合授信合同》，合同约定郭延地的授信额度为100万元，同日原告又与郭延地、李美利签订《最高额抵押合同》，合同约定郭延地、李美利用其名下的位于汶上县苑庄镇大高村的房产及位于汶上县苑庄镇张楼村六零零乡道的房产为涉案借款提供最高额抵押担保，同日原告与郭延地、李美利依据上述《综合授信合同》签订《借款合同》，该借款合同系综合授信合同下的具体业务合同，借款合同约定原告向郭延地、李美利发放贷款20万元，期限36个月，即从2016年1月26日起至2019年1月26日止，借款年利率为15.71585%，还款方式为等额本息。合同签订后原告依约向郭延地、李美利放款20万元，被告于2016年9月26日开始未能如约偿还当期应付本息，出现逾期，因被告发生合同约定的违约情形，现我方诉至法院，请求依法判令：1、被告郭延地、李美利偿还尚欠原告借款本金168079.08元及截至全部债务清偿之日的相应利息、罚息、复利；2、被告郭延地、李美利为涉案贷款抵押担保的房产原告享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告方承担。
被告郭延地、李美利未答辩。
经审理查明，被告（借款人）郭延地与李美利系夫妻关系，2016年1月18日二被告向原告申请借款20万元，2016年1月25日原告与郭延地、李美利签订了《综合授信合同》（主合同），最高授信额度为100万元，授信额度有效期自2016年1月25日起60个月，同日原告与郭延地、李美利签订了《最高额抵押合同》，该合同约定被告郭延地、李美利用位于汶上县苑庄镇大高村的房产及位于汶上县苑庄镇张楼村六零零乡道的房产为涉案借款提供抵押担保，抵押物类型为房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地的使用权），土地权属性质为集体所有，使用权类型为非流转，建筑物用途为住宅，该抵押为《综合授信合同》及本合同下的全部具体业务提供最高额抵押保证，保证范围为主债权本金（最高余额为人民币100万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项，该抵押未办理抵押登记。2016年1月25日原、被告签订《借款合同》，该合同系《综合授信合同》项下的具体业务合同，合同约定郭延地、李美利向原告借款20万元，借款年利率为15.71585%，用途为流动资金-
收购粮食，还款方式为等额本息还款法，即除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息，还款时间为首次放款之日后每月对应日，应还款日、到期日如遇非工作日不顺延，客户应提前向其账户存入足够款项，保障当期足额还款，逾期贷款罚息利率为合同约定利率的1.5倍。2016年1月26日原告依约向被告郭延地、李美利放款20万元，借款年利率为15.71585%，借款期限为从2016年1月26日起至2019年1月26日止，被告郭延地、李美利收到借款后向原告出具了借据。原、被告签订的《综合授信合同》基本条款第六条第二项及《借款合同》基本条款第六条第三项均约定，受信人（借款人）发生本合同或具体合同项下的违约事件时，原告有权根据合同约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于调整授信额度和有效期，要求纠正违约、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同和具体业务合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付原告为实现债权和担保权益而发生的费用。合同履行过程中，被告郭延地、李美利未按约定还款，截至2016年11月21日被告郭延地、李美利本金累计逾期4次，欠利息天数和欠罚息天数均为56天，欠复利天数26天，尚欠原告借款本金余额168079.08元及相应利息（利息4339.62元、复利114.28元、罚息264.06元，共计4717.96元）未偿还。原告为实现债权诉至本院，交纳案件受理费3703元、保全申请费1372元。
上述事实，由当事人陈述、庭审笔录及原告提供的《微型企业借款申请表》（个体经营适用）、常住人员登记卡、身份证复印件、结婚证复印件、《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、房权证复印件、《借款合同》、借款借据、放款凭证、贷款账户明细、案件受理费和保全申请费收据等证据为证，足以认定，均已记录在卷。
本院认为，原告提供的《微型企业借款申请表》（个体经营适用）、常住人员登记卡、身份证复印件、结婚证复印件、《综合授信合同》、《借款合同》、借款借据、放款凭证、贷款账户明细、案件受理费收据等证据确实、充分并且相互印证，可以认定当事人签订的《综合授信合同》、《借款合同》均系其真实意思表示，且合同内容不违反法律的强制性规定，系有效合同，因上述合同产生的债权系合法债权，应受法律保护。原告依约向借款人发放了借款，而借款人郭延地、李美利未按约定偿还借款本息，发生多次违约及逾期，原告请求提前收回借款本息符合双方合同约定，应予支持；原、被告签订的《最高额抵押合同》载明抵押物土地权属性质为集体所有，使用权类型为非流转，建筑物用途为住宅，根据法律规定宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押，故该抵押无效，对原告要求对抵押物享有抵押权以及优先受偿权的请求，本院不予支持；原告要求被告承担本案的案件受理费和保全申请费符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭延地、李美利于本判决书生效后15日内偿还原告汶上中银富登村镇银行有限公司借款本金168079.08元、2016年11月21日前的利息、复利、罚息合计4717.96元及2016年11月22日后的相应利息（利率按照合同约定年利率15.71585%，自2016年11月22日起计算至判决生效应清偿之日止）。
二、驳回原告汶上中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3703元、保全申请费1372元，由被告郭延地、李美利承担（原告已预交本院，待执行结案时一并结算）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 强国考
审 判 员 杨胜义
人民陪审员 杜美银
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 胡开磊
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