天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第180号
原告：沙润秋，女，1969年11月5日出生，汉族。
委托代理人：梁九胜（系原告之夫），男，1969年2月23日出生，汉族。
被告：李玲，女，1968年6月23日出生，汉族。
委托代理人：朱广江（系被告之夫），男，1970年10月29日出生，汉族。
委托代理人：杨宏营，天津津梁律师事务所律师。
原告沙润秋与被告李玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沙润秋及其委托代理人梁九胜、被告李玲的委托代理人朱广江到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告系同学好友关系。原告于2011年7月与天津市永润投资发展有限公司签订《天津市房屋租赁合同》，约定由原告租赁其坐落于天津市西青区中北镇溪华苑上投西1#公建房屋。因被告有意向原告承租该经营房产的一部分进行超市经营，故被告陪同原告同去天津市永润投资发展有限公司签订房屋租赁合同。在签订合同时，天津市永润投资发展有限公司要求原告在合同上签字并盖章，但原告当时并没�私人印章，鉴于被告系原告同学好友关系，并有意从原告处承租部分房屋用作超市经营，且被告有超市日常使用的印章，故原告在合同签名后加盖了被告超市的印章。后因房屋面积变动问题，原告与天津市永润投资发展有限公司于2011年9月30日重新签订了租赁合同，该份合同上只有原告的签字和手印。原告于2011年9月将所承租的房屋中的395平方米转租于被告用于超市经营。因原、被告系同学关系，故当时并未签订书面的转租合同，只是口头约定了租赁的期限和租金数额。经双方协商，被告已缴纳了2011年9月1日至2012年6月30日的房屋租金11万元，此款经原告同意，由被告直接汇与天津市永润投资发展有限公司。自2012年7月1日至2013年11月1日，被告所欠房租212155元未缴纳。原告曾于2013年11月15日、2013年12月5日，两次向被告发出房屋租金催缴函，但被告均未在合理期限内缴纳�另，原告租赁天津市永润投资发展有限公司的房屋需整体缴纳采暖费，故原告替被告垫付了2012年超市395平米的采暖费14220元，此款被告也一直未给付原告。故原告诉至法院请求依法判令解除原、被告之间的房屋租赁关系；被告交还原告所租用的经营性用房；被告给付原告拖欠的自2012年7月1日至2013年11月1日的房屋租金212155元；被告给付原告垫付的2012年采暖费14220元；诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张提供如下证据：1、天津市永润投资发展有限公司与原告于2011年7月签订的房屋租赁合同；2、天津市永润投资发展有限公司与原告于2011年9月签订的房屋租赁合同；3、天津市永润投资发展有限公司出具的证明；4、天津市永润投资发展有限公司给原告开具的收取房租的收据；5、催款函两份；6、天津市永润投资发展有限公司给原告开具的收取房屋押金的收据；7、天津�永润投资发展有限公司给原告开具收取采暖费的收据；8、天津市永润投资发展有限公司出具的证明；9、天津市永润投资发展有限公司出具的暖气费缴纳明细。
被告辩称：原、被告之间不存在房屋租赁关系，不同意原告的全部诉讼请求。被告现经营的超市所用房屋系向天津市永润投资发展有限公司进行的承租，并给付了相应房租。因原、被告系同学关系，共同去天津市永润投资发展有限公司签订租赁合同，永润公司要求加盖公章，但原告没有公章所以加盖了被告超市的公章。后原、被告双方口头约定超市、批发和二楼归被告使用，剩余的房屋原、被告合伙去干其他的生意。原告后更改了合同被告并不知情，也没有人通知被告更改合同。
被告为证明其主张提供了如下证据：1、房屋租赁合同复印件；2、收据。
经审理查明：2011年7月原告与天津市永润投资发展有限�司（以下简称永润公司）签订房屋租赁合同，合同约定：出租人为永润公司，承租人为沙润秋（原告），永润公司将其所有的坐落于天津市西青区中北镇溪华苑上投西1#公建房屋租赁与沙润秋（原告），房屋面积1950平方米，租赁期限自2011年7月1日至2015年3月1日，租金为第一年700000元（2011年7月1日前支付350000元，2012年1月1日前支付350000元），第二年租金720000元（2012年7月1日前支付360000元，2013年1月1日前支付360000元），第三年租金730000元（2013年7月1日前支付365000元，2014年1月1日前支付365000元）。该合同签订人为永润公司（甲方）、沙润秋（乙方即本案原告），并加盖有天津市西青区广玉食品自选商店公章。
2011年9月30日，原告与永润公司另行签订一份房屋租赁合同，原合同作废，合同约定：房屋坐落地点不变，房屋面积更改为1750平方米，租赁期限更改为2011年9月1日至2014年12月31日，租金为第一年700000元（2011年9月1日前支付350000元，2012年7月1日前支付350000元），第二年租金720000元（2013年1月1日前支付360000元，2013年7月1日前支付360000元），第三年租金730000元（2014年1月1日前支付365000元，2014年7月1日前支付365000元），其中2011年9月1日至2012年1月1日为免租期。该合同签订人为永润公司（甲方）、沙润秋（乙方即本案原告）
原告承租上述房屋后，将其中395平方米面积转租给被告进行超市经营，双方未签订书面租赁合同。庭审中，原告主张原告为上述房屋的承租人，截至2013年11月1日，被告共拖欠原告自2012年7月1日至2013年11月1日租赁费212155元，故要求解除原、被告间的租赁关系，被告将房屋交还原告，并给付租金212155元及2012年－2013年度采暖费14220元。被告认为，原、被告间不存在租赁关系，被告系向永润公司承租该房屋，并在租赁合同中�盖被告超市公章，被告应为该房屋的承租人，不同意给付租金。被告对所拖欠采暖费数额14220元予以认可，但不同意给付原告。
原告于2013年12月5日向被告寄出房屋租金催缴函，要求被告在收到该函后15日内给付租金及采暖费，逾期原告将解除与被告间的租赁关系。被告认可已收到上述催缴函。
另查：天津市西青区广玉食品自选商店系个体工商户，被告系该商店经营者。被告经原告同意已将2011年9月1日至2012年6月30日房租110000元直接给付永润公司。
再查：本院依职权向永润公司进行了询问，永润公司表示其与原告间系房屋租赁合同关系，与被告之间不存在租赁关系，原告已将截至2013年年底前的房租全部给付永润公司，并已给付2012－2013年度的采暖费。
上述事实，有双方当事人陈述、书证等予以佐证。
本院认为：本案的争议焦点在于原、被告未签订书面租赁合同，双方之间是否存在租赁关系。2011年7月原告与永润公司签订的租赁合同中载明出租人为永润公司，承租人为原告，且通过永润公司出具的书面证明以及本院向永润公司所做的询问均表明本案诉争房屋的承租权属原告，被告占用该房屋395平方米进行超市经营应向原告缴纳到期房租。被告主张其与原告不存在租赁关系，但未提供证据证实，故对被告该主张本院不予支持。根据相关法律规定，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。原告向被告发出通知要求被告给付拖欠租金及采暖费，被告未按期给付，现原告要求解除原、被告间租赁关系，被告返还占用的房屋的诉讼请求本院予以支持。原、被告未约定租金的价格，但被告经原告同意已给付永润公司自2011年9月1日至2012年6月30日房屋租金110000元，故可认定房屋租金为每月11000元，被告应给�原告自2012年7月1日至2013年11月1日共计16个月租金176000元。原告已为被告垫付2012－2013年度采暖费14220元，被告对此数额亦予以认可，故原告要求被告给付采暖费的诉请本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告沙润秋与被告李玲间的租赁关系；
二、被告李玲于本判决生效后十五日内将位于天津市西青区中北镇溪华苑上投西1#公建房屋内面积为395平方米的超市经营房屋腾空交还原告沙润秋；
三、被告李玲于本判决生效后十五日内给付原告沙润秋自2012年7月1日至2013年11月1日租金176000元；
四、被告李玲于本判决生效后十五日内给付原告沙润秋为被告垫付的2012－2013年度采暖费14220元。
案件受理费适用简易程序实际收取2348元（原告已预付），原告负担375元，被告负担1973元（�款被告于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王 斌
二〇一四年五月十五日
书 记 员 王志涛