湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初2593号
原告：中国农业银行股份有限公司恩施乐园支行，营业场所：恩施市施州大道2号，统一社会信用代码：914228016917595171。
负责人：冉瑞菁，该支行行长。
委托诉讼代理人：谭彩俊、向文杰，湖北正典律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：张涵，男，1986年7月2日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，
被告：恩施市永誉百年置业发展有限责任公司，住所地：恩施市龙鳞宫路18号，统一社会信用代码：91422801784463387D。
法定代表人：宋伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨文斌，湖北震邦华广律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：郑家艳，湖北震邦华广律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司恩施乐园支行（以下简称农行恩施乐园支行）与被告张涵、恩施市永誉百年置业发展有限责任公司（以下简称永誉百年公司）金融借款纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告农行恩施乐园支行的委托诉讼代理人向文杰、被告永誉百年公司的委托诉讼代理人杨文斌、郑家艳到庭参加了诉讼。被告张涵经本院送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼须知及开庭传票而未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行恩施乐园支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张涵偿还原告贷款183840.78元，并支付原告利息至贷款还清；2、判令原告对被告张涵所有的位于恩施市龙鳞宫路18号“南山小镇”1幢1单元704号房屋享有抵押权，并享有优先受偿的权利；3、判令被告永誉百年公司对被告张涵所欠原告贷款本金及利息承担连带担保责任；4、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：2013年10月20日，被告张涵与被告永誉百年公司签订了《商品房买卖合同》，购得位于恩施市龙鳞宫路18号“南山小镇”1幢1单元704号房屋，房屋建筑面积80.16平方米，总价款308000元，支付方式为签订合同当日支付首付款108000元，余款200000元办理抵押贷款。2013年12月4日，被告张涵与原告签订《个人购房担保借款合同》，在原告处借款200000元，期限自2013年12月6日起至2033年12月5日，年利率为6.55%，逾期利率为9.825%，被告张涵以位于恩施市龙鳞宫路18号“南山小镇”1幢1单元704号房屋提供抵押并办理了抵押登记。被告永誉百年公司为该笔贷款提供连带责任保证。2013年12月6日原告为被告张涵发放了贷款200000元，但被告张涵自2016年6月20日起没有按照合同约定按期偿还原告贷款，根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权提前收回已经发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款合同项下的借款立即到期。被告张涵至今尚欠原告贷款本金183840.78元及利息，原告多次催讨未果，遂诉至本院，请求判准前述诉讼请求。
原告为证明其主张向本院提交了如下证据：
一、营业执照复印件一份，金融许可证复印件一份，任职文件复印件一份，负责人身份证复印件一份，关于行政印章清理的通知复印件一份，证明原告的登记信息及诉讼主体适格。
二、《商品房买卖合同》复印件一份，《个人购房担保借款合同》复印件一份，借款凭证复印件一份，《恩施房预恩施市字第201304649号》商品房预售抵押预告登记证书复印件一份，证明：1.二被告的基本信息及诉讼主体适格；2.原告与二被告于2013年12月4日签订《个人购房担保借款合同》，被告张涵在原告处借款200000元，用于购买位于恩施市龙鳞宫路18号“南山小镇”1幢1单元704号房屋；3.被告永誉百年公司为被告张涵的债务提供阶段性连带担保；4.借款期限为240个月，自2013年12月6日起至2033年12月5日止；5.还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每月6号为还款日；6.借款执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%，复利按中国人民银行规定计收；7.被告张涵未按合同约定履行还款义务的，原告有权提前收回借款，提前实现担保权，要求二被告承担原告为实现债权而支出的一切费用；8.被告张涵将前述房屋抵押并办理抵押登记；9.原告于2013年12月6日履行借款义务。
被告张涵未答辩，亦未向本院提交证据。
被告永誉百年公司辩称：原告起诉的贷款是确实存在的；被告永誉百年公司是保证人，被告张涵才是借款人且有抵押担保，永誉百年公司认为应优先实现抵押权；永誉百年公司对原告要求解除合同是没有异议的，但是利息的计算应该按照法律的规定。
被告永誉百年公司没有向法庭提交证据。
通过庭审质证，被告永誉百年公司对原告提交的证据真实性均无异议，认为被告张涵有抵押物，原告应优先实现抵押权。
本院认证，原告提交的证据具有真实性、合法性，且证据内容可以相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据原告提交的证据，结合当事人的陈述，本院综合认定以下事实：2013年10月20日，被告张涵与被告永誉百年公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：ES1306690），约定被告张涵购买被告永誉百年公司开发的位于恩施市龙鳞宫路18号“南山小镇”1幢1单元704号房屋，房屋建筑面积80.16平方米，套内建筑面积63.45平方米，总价款308000元，支付方式为签订合同当日支付首付款108000元，余款200000元办理按揭贷款。2013年12月4日，被告张涵与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告张涵因购买前述房屋向原告借款200000元；借款期限240个月，自2013年12月6日起至2033年12月5日；借款执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%，复利按中国人民银行规定计收；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每月6号为还款日；被告张涵以前述房屋抵押并办理《恩施房预恩施市字第201304649号》商品房预售抵押预告登记证书；被告永誉百年公司为被告张涵的债务提供阶段性连带担保并在保证人处签字并加盖公章。合同约定若被告张涵违约，原告有权提前收回已经发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款合同项下的借款立即到期，并按照中国人民银行规定的方式计收罚息和复利。合同同时约定，合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。2013年12月6日，原告通过银行转账履行借款义务。之后，被告张涵按照合同约定支付按揭款至2016年5月6日，共归还按揭本金19641.93元，之后未再向原告偿还按揭贷款，被告张涵至今尚欠原告贷款本金180358.07元及利息。原告多次催讨未果，遂诉至本院，请求判准前述诉讼请求。
本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同的约定向被告张涵发放了借款200000元，已经履行了自己一方的义务；被告张涵未按约定按期向原告支付贷款本息，下欠贷款本金余额180358.07元，故原告要求被告张涵偿还原告剩余贷款并支付利息至贷款还清的诉讼请求，本院予以支持，剩余贷款金额以实际查清的数额180358.07元为准，利息按照合同约定以中国人民银行规定的方式计付。被告张涵支付按揭款至2016年5月6日，故利息的计算时间为自2016年5月7日起至贷款还清之日止。被告张涵以其购买的位于恩施市龙鳞宫路18号“南山小镇”1幢1单元704号房屋抵押给原告贷款，被告永誉百年公司为被告张涵的该笔债务提供阶段性连带担保并在保证人处签字并加盖公章，故对原告要求对位于恩施市龙鳞宫路18号“南山小镇”1幢1单元704号房屋享有抵押权，并享有优先受偿的权利及被告永誉百年公司对案涉贷款本息承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定及案涉《个人购房担保借款合同》的约定，对被告永誉百年公司抗辩的被告张涵有抵押物，原告应优先实现抵押权的意见，本院不予支持；被告永誉百年公司承担担保责任后，有权向被告张涵追偿。被告张涵经本院送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、诉讼须知而无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对自己权利的放弃，不影响本院依据已经查明的事实依法缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张涵自本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司恩施乐园支行偿还贷款180358.07元，并按照中国人民银行规定的计息方式支付自2016年5月7日起至贷款还清之日止的利息。
二、被告张涵抵押给原告中国农业银行股份有限公司恩施乐园支行的位于恩施市龙鳞宫路18号“南山小镇”1幢1单元704号房屋拍卖或变卖后，原告中国农业银行股份有限公司恩施乐园支行在抵押权范围内对所得价款享有优先受偿权。
三、被告恩施市永誉百年置业发展有限责任公司对前述被告张涵所欠原告中国农业银行股份有限公司恩施乐园支行的贷款本息承担连带担保责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司恩施乐园支行的其他诉讼请求。
本院执行标的款帐户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，帐号：17×××44。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3976元，由被告张涵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 章云锋
人民陪审员 贺全银
人民陪审员 胡 斌
二〇一七年十二月七日
书 记 员 苏 蜀