浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初3064号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴支行，住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路29号，统一社会信用代码：91330621845996073B。
负责人：董晓江，系该支行行长。
委托诉讼代理人：王晓锋、陈妍婷，均系该支行员工。
被告：胡国纯，男，1970年2月26日出生，汉族，户籍所在地湖北省黄冈市黄州区。
被告：杜向荣，女，1970年6月4日出生，汉族，户籍所在地广东省深圳市南山区。
被告：浙江大钱门置业有限公司，住所地：浙江省绍兴市柯桥区钱清镇镇前路，统一社会信用代码：91330621663939561Q。
法定代表人：刘浩传。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行诉被告胡国纯、杜向荣、浙江大钱门置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年4月6日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，根据原告的申请依法作出了（2017）浙0603民初3064号财产保全的民事裁定并已执行。原告诉请判令：一、被告胡国纯、杜向荣归还原告借款本金1,736,372.66元，支付截止2017年1月21日的利息33,479.95元及自2017年1月22日起至款清之日按约定利率计算的利息；二、原告以被告胡国纯所有的位于浙江省绍兴市柯桥区钱清镇联合国际广场2幢0107号的抵押房地产（按揭备案号：113998），经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、被告浙江大钱门置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由三被告承担。本院同日受理后，依法适用简易程序进行审理，后因采用其他方式无法向被告送达相关法律文书需公告送达，本案依法转为普通程序，并组成由审判员黄茂树担任审判长，与代理审判员陈占杰、人民陪审员潘金华参加评议的合议庭，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王晓峰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2011年11月10日，被告胡国纯作为申请人向原告申请贷款，被告杜向荣作为申请人配偶签字确认，申请人配偶同时声明：该贷款为夫妻共同债务。
2011年11月24日，原告与被告胡国纯签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定：原告为贷款人，被告胡国纯为借款人和抵押人，被告杜向荣为抵押物共有人；贷款金额为283万元，贷款用途为用于购买座落于浙江省绍兴市柯桥区钱清镇联合国际广场2-107号的房屋；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%确定，如遇基准利率调整，则自调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮15%确定并执行新的利率；贷款期限为120个月，即自2011年11月24日至2021年11月24日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利息自实际放款之日起开始计算；还款方式为按月等额本息还款法；罚息利率按合同约定利率加收50%确定，借款人未按约定偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并通知借款人和保证人，要求其提前清偿全部贷款本息或提前处分抵押物；借款人自愿以其所有的位于浙江省绍兴市柯桥区钱清镇联合国际广场2-107号的房屋为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息以及实现债权的费用等；合同还对双方的其他权利义务作了约定。上述合同签订后，原告依约于2011年12月16日向被告胡国纯发放贷款283万元，《借款凭证》载明：“贷款期限为2011年12月16日至2021年12月16日”；后，双方向房地产管理部门办理了按揭抵押登记，按揭备案号为113998。
2011年1月25日，原告与被告浙江大钱门置业有限公司签订了《按揭贷款业务合作协议》一份，约定：由原告作为被告浙江大钱门置业有限公司销售浙江省绍兴市柯桥区联合国际广场项目的按揭贷款办理银行；协议还对双方的其他权利义务作了约定。另，原告与被告浙江大钱门置业有限公司签订了《中国工商银行（个人住房贷款）最高额保证合同》一份，约定：原告为债权人，被告浙江大钱门置业有限公司为保证人；保证人被告浙江大钱门置业有限公司愿意为购买其开发的浙江省绍兴市柯桥区联合国际广场的商品房并符合债权人个人住房贷款条件的购房者提供连带责任保证，保证担保的债权最高额为壹亿陆仟万元整；在此额度内，债权人对任一债务人发放个人住房贷款时无须与保证人逐笔签订保证合同，保证担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、为实现主合同债权所发生的费用等；合同还对双方的其他权利义务作了约定。
2011年1月25日，原告与被告浙江大钱门置业有限公司签订了《个人住房贷款最高额保证补充协议》一份，约定：“对被告浙江大钱门置业有限公司指定提供全程担保的债务人，保证责任自主合同全部债务履行完毕之日起解除，具体债务人名单以被告浙江大钱门置业有限公司出具的贷款联系单为准。”
2011年11月10日，被告浙江大钱门置业有限公司向原告出具《个人住房/营业房贷款联系单》一份，载明：被告胡国纯的案涉贷款由被告浙江大钱门置业有限公司向原告提供全程连带责任保证，保证期限自贷款发放之日起至全部贷款到期后两年。
然借款发放后，被告胡国纯未按约还本付息；截至2017年1月21日止，被告胡国纯尚欠原告借款本金1,736，372.66元，利息（含罚息、复利）33,479.95元，被告浙江大钱门置业有限公司作为保证人未按约承担保证担保责任，遂成讼。
以上事实由原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《按揭贷款业务合作协议》、《中国工商银行（个人住房贷款）最高额保证合同》、《个人住房/营业房贷款联系单》、《个人贷款借款凭证》、宣布融资提前到期通知书、邮寄凭证等证据及其陈述所证实。
本院认为，原告与被告胡国纯签订的《个人购房借款/担保合同》，与被告浙江大钱门置业有限公司签订的《按揭贷款业务合作协议》、《中国工商银行（个人住房贷款）最高额保证合同》，以及被告胡国纯、杜向荣共同向原告出具的《个人贷款申请表》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告胡国纯、杜向荣在借款期间内未按约履行归还借款本息的义务，其行为显属违约，应当承担违约责任，现原告根据合同约定宣布贷款提前到期于法有据，故对于原告起诉要求被告胡国纯、杜向荣提前偿还尚欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告胡国纯以其所购房产为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院予以支持。被告浙江大钱门置业有限公司作为保证人在借款人被告胡国纯未能履行还本付息的情形下亦应当按照合同约定承担连带保证责任；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；故在本案双方当事人未就担保实现顺序进行约定的情形下，被告浙江大钱门置业有限公司仅对案涉抵押物不足清偿部分承担保证责任，故对于原告起诉要求被告浙江大钱门置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院仅部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告胡国纯、杜向荣应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行借款本金1,736,372.66元，并支付截至2017年1月21日止的利息（含罚息、复利）33,479.95元及自2017年1月22日起至实际款清之日止按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计算的利息（含罚息、复利）；
二、原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行有权就上述第一项债权对被告胡国纯提供的按揭备案号为113998项下的抵押物（位于浙江省绍兴市柯桥区钱清镇联合国际广场2-107号）依法定程序优先受偿；
三、被告浙江大钱门置业有限公司对被告胡国纯的上述第一项债务在案涉抵押物不足清偿部分的范围内承担连带清偿责任；其在承担上述担保责任后，有权向被告胡国纯追偿;
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20,729元，财产保全申请费5,000元，合计25,729元，由三被告负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 黄茂树
代理审判员 陈占杰
人民陪审员 潘金华
二〇一七年十月十日
书 记 员 王 燏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。