杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭上民初字第1217号
原告：浙江瑞曼汀酒店管理有限公司。
法定代表人：劳威宇。
委托代理人：史君慧。
被告：浙江云集商务服务有限公司。
法定代表人：彭飞马。
被告：彭飞马。
原告浙江瑞曼汀酒店管理有限公司诉被告浙江云集商务服务有限公司、彭飞马房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月7日受理后，依法由代理审判员苏仲文适用简易程序独任审判，于2014年9月5日公开开庭进行了审理。原告浙江瑞曼汀酒店管理有限公司的委托代理人史君慧到庭参加诉讼。被告浙江云集商务服务有限公司、彭飞马经本院依法传唤，无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告浙江瑞曼汀酒店管理有限公司与被告浙江云集商务服务有限公司于2014年1月20日签订《租赁合同》一份，约定原告将承租的位于杭州市延安路135号第5x层的部分房屋（总计面积约570平方米）转租给被告浙江云集商务服务有限公司。《租赁合同》第四条约定了第一年的年租金为110万元，其中在装修动工日支付55万元，装修完毕营业日支付55万元。《租赁合同》第十二条第2款约定被告浙江云集商务服务有限公司拖欠费用或租金达30日，原告有权解除合同，收回租赁房屋。该合同还对其他相关事项作出了约定。被告彭飞马作为被告浙江云集商务服务有限公司的保证人签字确认。双方于2014年4月12日签订《补充协议》，在《租赁合同》约定面积基础上增加了102平方米的租赁面积。《补充协议》第1条约定增加的102平方米租赁面积，第一租赁年度应付的年租金为142000元，此款被告浙江云集商务服务有限公司于装修完毕营业日付清。2014年5月20日，被告浙江云集商务服务有限公司开始营业，但未能按期支付上述两笔共计69.2万元的租金。被告浙江云集商务服务有限公司于2014年5月23日向原告出具承诺书，承诺在2014年6月5日前付清上述租金。2014年6月5日，被告浙江云集商务服务有限公司再次向原告出具承诺书，承诺在2014年7月1日前支付30万元，剩余39.2万元在2014年7月20日前付清，如任何一期未能支付的，愿意承担违约责任。两份承诺书中，被告浙江云集商务服务有限公司均承诺将承担原告为维权支付的律师费、诉讼费等损失。但时至今日，虽经原告多次催讨，被告浙江云集商务服务有限公司仍未能支付拖欠租金。2014年7月28日，原告依法与被告解除《租赁合同》。原告诉至法院，诉讼请求为：1、判令两被告连带支付拖欠的房屋租金174500元（暂计至2014年9月8日），自2014年9月9日起按照103500元／月的租金标准继续计算至被告实际交还房屋之日止；2、判令被告浙江云集商务服务有限公司交还租赁房屋，两被告连带支付违约金1094230元（暂计至2014年9月8日），再逾期另计；3、判令被告浙江云集商务服务有限公司承担原告的律师费43000元；4、本案全部诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告自愿放弃第二项诉讼请求中部分违约金的诉请，减少第二项诉讼请求为：被告浙江云集商务服务有限公司交还租赁房屋，两被告连带支付违约金3811.08元（暂计至2014年9月8日），自2014年9月9日起按照每天25.12元的标准计算至本判决确定的履行之日止。
两被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料，视为放弃答辩的权利。
原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：
1、租赁合同，拟证明原告与被告浙江云集商务服务有限公司之间房屋租赁关系成立，被告浙江云集商务服务有限公司应于装修完毕营业日支付55万元租金，如逾期支付租金应承担违约责任及被告彭飞马作为承租方保证人的事实；
2、补充协议，拟证明原告与被告浙江云集商务服务有限公司约定增加租赁面积102平方米，被告浙江云集商务服务有限公司应于装修完毕营业日支付增加租赁面积部分租金142000元及被告彭飞马作为承租方保证人的事实；
3、承诺书，拟证明被告浙江云集商务服务有限公司确认应于2014年5月20日支付69.2万元租金，承诺于2014年6月5日前付清；
4、承诺书，拟证明被告浙江云集商务服务有限公司承诺于2014年7月20日前付清租金，如逾期愿意承担违约责任；
5、增加面积平面图，拟证明补充协议中约定的102平方米的增加面积部分经被告确认；
6、律师函，拟证明原告催告被告支付租金；
7、解除租赁合同的通知、特快专递签收单，拟证明原、被告之间租赁合同于2014年7月28日解除；
8、委托合同、发票、杭州银行业务凭证，拟证明原告支出律师费43000元；
9、租赁合同及补充协议，拟证明原告可以将房屋进行转租。
两被告未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据材料，视为放弃举证、质证的权利。
上述原告提交的证据经本院审查，认证如下：证据1至5、证据7至9均真实、合法，与本案具有关联性，本院予以认定；证据6缺乏送达的相关依据，本院不予认定。
根据当事人陈述及确认的有效证据，本院认定案件事实如下：2014年1月20日，原告浙江瑞曼汀酒店管理有限公司（作为出租方、甲方）与被告浙江云集商务服务有限公司（作为承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，载明：甲方将承租的位于杭州市延安路135号涌金广场第x层的部分房屋，现（中餐厅）总计面积为570平方米（含过道、厨房、共用面积），露台使用面积约140平方米（无证），转租给乙方从事餐饮会所经营事宜。该租赁房屋面积已经甲、乙双方共同确认。租赁期限自2014年2月9日起至2020年6月25日止。第一年的年租金总计110万元整，在装修动工日支付55万元，装修完毕营业日支付55万元。为履行本合同，乙方向甲方交付租赁保证金50万元，租赁期限届满或本合同解除时候，如无任何违约或拖欠租金、费用等情形，甲方将该保证金无息返还给乙方。如乙方在本合同期限内拖欠租金或者有其他未缴款项或未完成之责任，甲方有权以乙方的保证金清偿其所欠付的租金、各项费用、滞纳金、违约金、赔偿金等后，将余额返还给乙方。如乙方逾期交付租金或费用达30日的，甲方有权解除本合同，收回租赁房屋。该合同还对其他相关事项作出了约定。被告彭飞马作为承租方保证人在该合同上签字确认。2014年4月12日，原告浙江瑞曼汀酒店管理有限公司（作为出租方、甲方）与被告浙江云集商务服务有限公司（作为承租方、乙方）签订《补充协议》一份，载明：乙方承租的房屋面积，在《租赁合同》约定面积基础上，增加102平方米。该增加部分的租赁面积，其租赁期限、租金起租日、租金年递增比例、物业管理费支付标准、违约责任等条款，均与《租赁合同》相同。增加的102平方米租赁面积，第一年应付的年租金为142000元，此款乙方于装修完毕营业日付清。被告彭飞马作为承租方保证人在该补充协议上签字确认。2014年5月23日，被告浙江云集商务服务有限公司、彭飞马向原告出具《承诺书》一份，载明：依照《租赁合同》和《补充协议》，本单位应于2014年5月20日前支付第一个租赁年度后半年的租金共计69.2万元。上述69.2万元租金，在征得贵公司同意后，本单位承诺在2014年6月5日前一定付清。如未能按期如数付清，愿按《租赁合同》第12条第2款承担法律责任。且贵公司为维权支付的律师费、诉讼费等损失，均由本单位无条件承担。2014年6月5日，被告浙江云集商务服务有限公司、彭飞马再次向原告出具《承诺书》一份，载明：现本单位资金周转困难仍未得到解决，再次征得贵公司同意，此欠款于2014年7月1日前支付30万元，剩余39.2万元在2014年7月20日前付清。本单位同意另行支付2014年5月20日至2014年7月20日欠款69.2万元的利息共计3万元整。如有一期未付，愿按《租赁合同》第12条第1款、第2款承担法律责任。贵公司为维权支付的律师费、诉讼费等损失，由本单位无条件承担。2014年7月22日，原告向被告浙江云集商务服务有限公司发出《关于解除租赁合同的通知》，载明：贵公司应于装修完毕营业日2014年5月20日前支付租金69.2万元。但经本公司数次催讨，贵公司至今未按合同约定及承诺书的承诺支付拖欠的租金，已经构成严重违约。故特此通知贵公司：解除本公司与贵公司于2014年1月20日签订的《租赁合同》及2014年4月12日签订的《补充协议》。2014年7月28日，该函件投递并签收。原告在庭审中陈述，被告浙江云集商务服务有限公司于2014年2月17日前已支付房屋租金55万元，于2014年1月21日交纳保证金50万元。另查明，讼争房屋系原告向浙江涌金创安房地产开发有限公司承租，原告为本案诉讼向浙江浙联律师事务所支付代理费43000元。
本院认为，原告与被告浙江云集商务服务有限公司之间签订的《租赁合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方当事人均应依约全面履行合同义务。根据合同约定，被告浙江云集商务服务有限公司应于装修完毕营业日支付后半年度的房屋租金，如逾期交付租金或费用达30日的，原告有权解除本合同，收回租赁房屋。两被告在承诺书中确认应于2014年5月20日前支付后半年的租金，本院据此确定装修完毕营业日为2014年5月20日。但被告浙江云集商务服务有限公司至今欠付该部分房屋租金，显属违约。原告发函被告浙江云集商务服务有限公司通知解除《租赁合同》及《补充协议》，该函件已于2014年7月28日投递并签收，双方的房屋租赁合同于该日起解除，本院予以确认。原告诉请被告浙江云集商务服务有限公司交还租赁房屋，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付房屋租金、占有使用费174500元（暂计至2014年9月8日），自2014年9月9日起按照103500元／月的租金标准继续计算至被告实际交还房屋之日止，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请被告支付违约金3811.08元（暂计至2014年9月8日），自2014年9月9日起按照每天25.12元的标准计算至本判决确定的履行之日止，其计算标准有误，本院依法调整为被告支付违约金3811.08元（暂计至2014年9月8日），并以未付房屋租金为基数，自2014年9月9日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.3倍支付违约金至本判决确定的履行之日止。原告诉请被告浙江云集商务服务有限公司承担本案律师费43000元，符合承诺书的约定，本院予以确认。本案中，被告彭飞马作为保证人先后在《租赁合同》及《补充协议》签字确认，理应对房屋租金、占有使用费及违约金承担连带保证责任。被告浙江云集商务服务有限公司已于2014年1月21日交纳保证金50万元，根据合同约定，原告与被告浙江云集商务服务有限公司可就本案房屋租金、占有使用费、违约金、律师费等费用在该保证金金额内自行进行结算后，将余额返还被告浙江云集商务服务有限公司。在审理过程中，原告自愿放弃第二项诉讼请求中部分违约金的诉请，系其自愿行使自身的民事权利，不妨碍他人的利益，本院予以准许。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江云集商务服务有限公司于本判决生效之日起10日内交还其向原告浙江瑞曼汀酒店管理有限公司承租的位于杭州市延安路135号涌金广场第x层的部分房屋，即《租赁合同》中约定的（中餐厅）总计面积为570平方米（含过道、厨房、共用面积）、露台使用面积约140平方米及《补充协议》中增加的102平方米；
二、被告浙江云集商务服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告浙江瑞曼汀酒店管理有限公司房屋租金、占有使用费174500元（暂计至2014年9月8日），并自2014年9月9日起按照103500元／月的租金标准继续计算至被告浙江云集商务服务有限公司实际交还房屋之日止；
三、被告浙江云集商务服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告浙江瑞曼汀酒店管理有限公司违约金3811.08元（暂计至2014年9月8日），并以未付房屋租金为基数，自2014年9月9日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.3倍支付违约金至本判决确定的履行之日止；
四、被告浙江云集商务服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告浙江瑞曼汀酒店管理有限公司律师费43000元；
五、被告彭飞马对上述第二、三项付款义务承担连带保证责任，被告彭飞马实际承担保证责任后，有权向被告浙江云集商务服务有限公司追偿；
六、驳回原告浙江瑞曼汀酒店管理有限公司的其他诉讼请求。
被告浙江云集商务服务有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
预收案件受理费16606元，因原告浙江瑞曼汀酒店管理有限公司减少诉讼请求，实际收取2310元，由被告浙江云集商务服务有限公司负担，并由被告彭飞马承担连带责任，退还原告浙江瑞曼汀酒店管理有限公司14296元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状一份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4620元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
代理审判员 苏仲文
二〇一四年九月十日
书 记 员 仲 翀