苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初1179号
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。
负责人温咏，该行行长。
委托代理人曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告张玉兵。
被告任野干。
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称中行姑苏支行）诉被告张玉兵、任野干金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日受理后，依法由审判员王乾，代理审判员谷振龙，人民陪审员谢永坤组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告中行姑苏支行的委托代理人曹宁到庭参加诉讼。被告张玉兵、任野干经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行姑苏支行诉称：原告与被告一、二于2012年8月签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定原告借款给被告一、二70万元用于装修，借款期限为10年，按月以等额本息还款，并以其所有的苏州市工业园区扬东路208号天骄花园4幢×××室房屋为借款进行担保。然被告一、二至2015年10月已连续逾期3期，经原告多次催讨，被告一、二仍怠于履行还款义务。原告认为，被告违反了借款合同所约定的被告之还款责任及相关规定，严重侵害了原告合法权益，为此特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告一、二立即归还借款本金549898.04元；2、被告一、二支付借款利息13244.66元，罚息422.69元（暂计算至2015年10月21日，之后的罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；3、被告一、二赔偿原告经济损失35978元，庭审中原告将该项请求撤回；4、本案诉讼费用由被告承担；5、被告一、二共同承担抵押担保责任，如不履行还本付息义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖作为抵押物的位于苏州工业园区扬东路天骄还原4幢×××室的房产，并以所得款项优先受偿。
被告张玉兵、任野干未作答辩。
经审理查明：2012年8月，中行姑苏支行（贷款人、甲方、抵押权人，当时名称为中国银行股份有限公司苏州城中支行）与张玉兵、任野干（借款人、乙方、抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》三份。合同约定，中行姑苏支行借款70万元给张玉兵、任野干用于装修；借款期为10年，自贷款人实际放款日起算；利率为浮动利率，浮动周期为3个月，即从贷款实际放款日起每3个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价日当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日，第一个浮动周期内，贷款月利率为7.1‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；本合同项下贷款按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；合同同时约定，中行姑苏支行向张玉兵、任野干提供的贷款额度为个人抵（质）押循环贷款额度，额度有效期为10年，由张玉兵、任野干以苏州工业园区扬东路208号天骄花园4幢×××室房屋提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的借款本金（最高本金余额为70万元）、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、公告费等）。
2012年8月24日，中行姑苏支行向张玉兵、任野干发放了贷款70万元，双方还办理了房屋抵押登记手续，其中载明的债权数额为70万元，抵押类型为最高额抵押。
合同履行中，被告未按约还款，截止2015年10月14日，已连续逾期3期。2015年10月14日，中行姑苏支行曾发律师函给被告，限期被告偿还所有拖欠贷款本息，否则将向人民法院提起诉讼，收回全部贷款本息。但被告收函后仍未还款。截至2015年10月21日，被告尚欠借款本金549898.04元、利息13244.66元、罚息422.69元。
以上事实，由原告提供的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》1份、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》1份、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》1份、借款借据1份、他项权证1份、贷款已还款明细清单1份、逾期未还款查询1份、律师函及邮寄凭证各1份以及当事人陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效。原告依约履行了放款义务，被告未按约还款，已构成违约，原告按合同约定宣布全部贷款提前到期，要求被告偿还借款本金、利息，符合合同约定及法律规定，对其诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的房屋为借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，抵押权生效，原告有权在被告不能履行债务时对抵押物在最高额限额内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张玉兵、任野干于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金549898.04元、利息13244.66元、罚息422.69元（暂计算至2015年10月21日，之后的罚息按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、如被告张玉兵、任野干未履行上述债务（含案件受理费、财产保全费、公告费），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告张玉兵、任野干抵押的位于苏州工业园区扬东路208号天骄花园4幢×××室房屋在70万元限额内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9436元，财产保全费3520元，公告费600元，由被告负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费、公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 员 王 乾
代理审判员 谷振龙
人民陪审员 谢永坤
二〇一六年七月四日
书 记 员 柏 莹
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。