江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0611民初525号
原告秦某乙。
法定代理人黄某（系原告秦某乙母亲），即本案第二原告。
原告黄某。
两原告委托代理人曹永、王璐，北京市亿嘉（南通）律师事务所律师。
被告秦某丙。
被告吴某。
被告秦某甲。
原告秦某乙、黄某与被告秦某丙、吴某、秦某甲分家析产纠纷一案，本院于2016年3月18日受理后，依法由审判员刘得兵独任审判，于2016年4月6日、14日公开开庭进行了审理，原告黄某及其委托代理人曹永、王璐，被告秦某丙、吴某、秦某甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告秦某乙、黄某诉称，被告秦某丙、吴某系夫妻，生育一子即被告秦某甲。原告黄某与被告秦某甲于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一女即原告秦某乙。1986年12月，三被告于南通市港闸区幸福街道幸福村七组建房，2011年11月，该房被拆迁，拆迁补偿款274607.79元，政府专项扶持资金116272.21元，奖励6000元。安置面积确认表中常住人口为两原告和三被告。后选房安置于南通市港闸区幸福人家29幢1701室、1702室。2015年9月24日，原告黄某与被告秦某甲协议离婚，原告秦某乙由原告黄某抚养。现要求对拆迁补偿款396880元及安置房屋南通市港闸区幸福人家29幢1701室、1702室及相应车库依法进行析产。
被告秦某丙、吴某、秦某甲辩称，被拆迁房是被告秦某丙和吴某的，故拆迁补偿款与原告无关。被拆迁房176平方米，安置了235平方米的房子，超过176平方米的部分可以与原告分割。
经审理查明，原告黄某与被告秦某甲于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一女秦某乙，即第一原告。2015年9月24日，原告黄某与被告秦某甲协议离婚，原告秦某乙由原告黄某抚养。被告秦某甲系被告秦某丙、吴某的儿子。
1986年12月，被告秦某丙申请于原南通县幸福乡幸福村七组（现市港闸区幸福街道幸福村七组）建房，符合建房条件的人口3人。2011年11月25日，该房被搬迁，搬迁补偿款396880元，其中房屋建筑造价补偿107221.95元、房屋区位补偿79040元、宅基地用地差值补偿1400元、附属设施设备补偿81313.84元、搬家费补助费1408元、过渡费补助费4224元、政府专项扶持资金116272.21元、提前搬迁奖励6000元。搬迁合法面积确认表中常住人口为两原告和三被告，安置面积190平方米。2014年9月，秦某丙实际选房安置于南通市港闸区幸福人家29幢1701室（面积94.47平方米；车库29-B108，面积35.34平方米，单价1120元/平方米，价款39580.8元）、1702室（面积141.5平方米；车库29-B105，面积31.8平方米，单价1120元/平方米，价款35616元）。秦某丙以补偿款385248元及该款的财政奖励33644.99元用于安置房的结算，并支付了两套房的房款差额90220.46元及相关的费用。
本案审理中，两原告主张分得幸福人家29幢1701室及相应车库。原、被告双方确认：该房现价420000元，装潢现值140000元，车库按结算单中的价格结算，安置面积指标3000元/平方米。
以上事实，有户口本、结婚证、离婚证、离婚协议书、房产所有权登记申请书、港闸区农村房屋搬迁补偿安置协议、评估报告、面积确认表、选房意向书、结算单、相关票据及装潢流水账等证据证明，双方当事人也一致认可，本院予以确认。
本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。财产可以由两个以上的公民、法人共有。共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割共有财产时，可以请求分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。
本案中，被搬迁房屋系秦某丙申请建造，当时秦某甲尚未成年，故所建之房屋应为秦某丙、吴某的共有财产。由于该房已被搬迁，相关财产权益已转化为搬迁补偿款，搬迁补偿款是基于被搬迁房屋对相关权利人的经济补偿，其中房屋建筑造价补偿107221.95元、附属设施设备补偿81313.84元，合计188535.79元系对房屋价值的补偿，应由秦某丙、吴某共有；房屋区位补偿79040元、宅基地用地差值补偿1400元，合计80440元，则是对宅基地使用人的补偿，宅基地使用权系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的权利，按户为单位申请，当一户出现人口减少或变动，宅基地仍由该户中现有成员共同使用，故该款项应由面积确认表中的常住人口（即由原、被告五人）共同享有；政府专项扶持资金116272.21元为综合补偿，应按比例分摊到房屋和土地的补偿中，其中属于房屋方面的补偿为116272.21元*[188535.79元/（188535.79元+80440元）]=81499.8元，应由秦某丙、吴某共有，对土地的补偿为116272.21元*[80440元/（188535.79元+80440元）]=34772.41元，应由原、被告五人共同享有；搬家费补助费1408元、过渡费补助费4224元、提前搬迁奖励6000元则是对搬迁时常住人口搬家过渡的补偿和奖励，也应由原、被告五人共同享有，鉴于本案当事人已搬家过渡完毕，相关费用已发生，故搬家费补助费1408元、过渡费补助费4224元不再进行分割。以上补偿款中，两原告可享有的部分为2人*（80440元+34772.41元+6000元）/5人=48484.96元，其他部分归三被告所有。此外，在购买房屋结算时，还有财政奖励33644.99元，该款实际为未领补偿385248元（已领部分为搬家费补助费1408元、过渡费补助费4224元、提前搬迁奖励6000元）的利息，两原告也应根据其所享有的补偿额（因提前搬迁奖励已支取，故两原告享有的这部分补偿2400元不应计算利息）享有相应的份额，该份额为33644.99元*（48484.96元-2400元）/385248元=4024.75元。两原告应得补偿款及利息为52509.71元。
对秦某丙户的面积确认表中，常住人口为原、被告五人，故安置面积应由五人共同享有，所安置低价位商品房应由五人共有。现因婚姻关系解除，原告黄某携女秦某乙要求分割房产，理由正当，所要求分割面积稍小的1701室，与家庭人口相对应，符合多人多面积原则，应予以支持，但其分得该房后，应将享有的财产权益中超过其应得部分补偿三被告。根据双方意见，幸福人家29幢1701室现价420000元，装潢现值140000元，车库按结算单中的价格结算为39580.8元，合计总价599580.8元。两原告享有的安置面积指标2人*190平方米/5人=76平方米，按双方商定的3000元/平方米计算，计228000元，加上两原告应得的补偿款及利息52509.71元，两原告享有的财产权益合计为280509.71元。两原告应补偿三被告599580.8元-280509.71元=319071.09元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、第七十八条第一款、第二款，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条的规定，判决如下：
一、南通市港闸区幸福街道幸福村七组秦某丙户补偿款385248元及财政奖励33644.99元中，52509.71元归原告秦某乙、黄某所有，剩余款项归被告秦某丙、吴某、秦某甲所有。
二、南通市港闸区幸福街道幸福村七组秦某丙户安置房中，南通市港闸区幸福人家29幢1701室及车库29-B108由原告秦某乙、黄某购买，并享有购买后的所有权；幸福人家29幢1702室及车库29-B105由被告秦某丙、吴某、秦某甲购买，并享有购买后的所有权。
三、抵扣第一项中归原告秦某乙、黄某所有的款项后，原告秦某乙、黄某补偿被告秦某丙、吴某、秦某甲319071.09元，该款限于本判决生效后十日内一次性支付。款项付清后，方可办理房屋的产权登记过户手续。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7890元（已减半收取），由原告秦某乙、黄某负担3890元，被告秦某丙、吴某、秦某甲负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费15780元（该院开户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 刘得兵
二〇一六年六月十二日
书记员 江冬梅