广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5102民初515号
原告：金碧物业有限公司潮州分公司，住所地潮州市湘桥区桥东卧石村斜山头五号五楼。
代表人：张振刚。
委托代理人：黄冠能，该分公司职员。
委托代理人：黄泳谊，该分公司职员。
被告：柯梓敏，女，汉族，1994年8月22日出生，住潮州市湘桥区。
委托代理人：林洁，女，汉族，1971年11月29日出生，住潮州市湘桥区，系被告柯梓敏之母亲。
原告金碧物业有限公司潮州分公司（下称“金碧公司”）诉被告柯梓敏民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告金碧公司之委托代理人黄冠能、黄泳谊，被告柯梓敏之委托代理人林洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金碧公司诉称：原告与被告于2013年12月4日签订了《借款协议》（编号CZHDC00661），被告为购买房产向原告借款人民币124716元，合同约定被告须在2014年11月30日前向原告归还所借款项41572元，于2015年11月30日前向原告归还所借款项41572元，于2016年11月30日前向原告归还所借款项41572元，合同签订后，原告依约向被告交付了上述款项。原告与被告于2013年12月4日签订了《借款协议》（编号CZHDC00662），被告为购买房产向原告借款人民币178500元，合同约定被告须在2014年11月30日前向原告归还所借款项59500元，于2015年11月30日前向原告归还所借款项59500元，于2016年11月30日前向原告归还所借款项59500元，合同签订后，原告依约向被告交付了上述款项。由于被告未按合同约定向原告偿还二期所借款项，原告已于2015年12月19日向被告寄发了《催款通知书》，要求其在2015年12月22日前向原告支付本金及违约金，但被告拒不履行合同义务，原告于2016年3月4日向被告寄发了《解除协议通知书》，要求解除、被告之间签订的《借款协议》，同时应及时向原告一次性返还全部借款并支付违约金，至起诉之日，被告二期款逾期还款已超过133天，还款意愿极差，还款能力不足，经催告后在合理期限内仍未履行，给原告造成重大损失。根据《借款协议》第二条约定，被告必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则每逾期一天，被告须按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金，合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。因此，被告迟延履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，原告有权解除合同，被告应当一次性返还借款本金59500＋59500＋41572＋41572=202144元，同时依约应当承担二期违约金（59500＋41572）×133×0.001=13442.60元（暂计至2016年4月11日）。请求判令：1.解除原告与被告签订的《借款协议》。2.被告偿还原告到期借款本金人民币202144元。3.被告自2015年11月30日起每日按每期还款额的千分之一向原告支付违约金直至还清本息之日止，至2016年4月11日暂计为13442.60元。
被告柯梓敏辩称：1.被告向恒大购买的房子存在质量问题，很多向恒大购买房子的人反映木板变形、弯曲，房子重新装修后还是会漏水，及最近下大雨，21幢或19幢电梯出现漏水，房主有向建设局反映。2.恒大物业管理不好，2016年7月3日出现保安殴打业主事件，业主被保安打死，原来承诺的物业配套都不到位，造成了被告不想在恒大购买房子，要求全款退还。
经审理查明：金碧公司与柯梓敏于2013年12月4日签订了《借款协议》（编号CZHDC00661），合同约定柯梓敏认购了潮州恒大城3栋303房，由于资金周转问题向金碧公司借款人民币124716元，柯梓敏须在2014年11月30日前向金碧公司归还所借款项41572元，于2015年11月30日前向金碧公司归还所借款项41572元，于2016年11月30日前向金碧公司归还所借款项41572元，柯梓敏必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，柯梓敏须按每期未归还款项总额的千分之一向金碧公司支付违约金。合同签订后，金碧公司依照柯梓敏的委托将借款划至潮州市恒大置业有限公司账户，柯梓敏在《金碧物业有限公司潮州分公司借款借据》（二期和三期）上签名确认已收到上述借款（二期和三期）。借款后，第一期应还款项柯梓敏已依约付还金碧公司，第二期应还款项已逾期未还，第三期应还款项尚未到期。
金碧公司与柯梓敏又于2013年12月4日签订了《借款协议》（编号CZHDC00662），合同约定柯梓敏认购了潮州恒大城3栋304房，由于资金周转问题向金碧公司借款人民币178500元，柯梓敏须在2014年11月30日前向金碧公司归还所借款项59500元，于2015年11月30日前向金碧公司归还所借款项59500元，于2016年11月30日前向金碧公司归还所借款项59500元，柯梓敏必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，柯梓敏须按每期未归还款项总额的千分之一向金碧公司支付违约金。合同签订后，金碧公司依照柯梓敏的委托将借款划至潮州市恒大置业有限公司账户，柯梓敏在《金碧物业有限公司潮州分公司借款借据》（二期和三期）上签名确认已收到上述借款（二期和三期）。借款后，第一期应还款项柯梓敏已依约付还金碧公司，第二期应还款项已逾期未还，第三期应还款项尚未到期。
上述借款后，柯梓敏未按合同约定向金碧公司付还2笔借款的第二期应还款项，金碧公司于2015年12月19日向柯梓敏寄发了《催款通知书》，告知柯梓敏第二期款项已逾期并要求其在2015年11月30日前向金碧公司归还借款本金及支付应计违约金，由于柯梓敏仍没有依约还款，金碧公司又于2016年3月4日向柯梓敏寄发了《解除协议通知书》，宣布解除原、被告之间签订的《借款协议》，要求柯梓敏应向金碧公司一次性返还全部借款并支付违约金，上述《催款通知书》、《解除协议通知书》均已送达柯梓敏。
以上事实，有金碧公司、柯梓敏的陈述、柯梓敏身份证、户口薄复用件、《借款协议》、《委托书》、《金碧物业有限公司潮州分公司借款借据》（二期和三期）、《催款通知书》及EMS快递单、《解除协议通知书》及EMS快递单、《广东省商品房买卖合同》及其补充协议等予以证实，可以认定。
本院认为：当事人均应本着诚实信用的原则，全面履行约定的义务。本案中，柯梓敏向金碧公司2次借款用于购房，柯梓敏借款后第一期应还款项已依约付还金碧公司，第二期应还款项共计人民币101072元已逾期未还，第三期款项共计人民币101072元尚未到期，有柯梓敏与金碧公司订立的《借款协议》及《金碧物业有限公司潮州分公司借款借据》（二期和三期）等为据，故对金碧公司主张柯梓敏为购房向其借款后尚欠其借款人民币202144元的事实，本院予以认定。双方之间的借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。借款后，柯梓敏没有按约定期限按时还款，其行为表明其不履行主要债务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，金碧公司起诉要求柯梓敏付还包括履行期限尚未届满的借款在内的借款总额人民币202144元，依法可予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，金碧公司于2016年3月4日向柯梓敏邮寄的《解除协议通知书》已送达柯梓敏，可以认定金碧公司与柯梓敏于2013年12月4日签订的2份《借款协议》自《解除协议通知书》送达柯梓敏时解除。因《借款协议》已解除，金碧公司请求返还借款人民币202144元的诉讼请求，可予支持。同时，因为《借款协议》已解除，金碧公司提出解除《借款协议》的诉讼请求，本院不予支持。
关于金碧公司请求柯梓敏付还违约金的问题，因双方签订的《借款协议》没有约定逾期利息，只约定逾期还款应按每期未归还款项日千分之一支付违约金，对于第二期应还款项人民币101072元已逾期未还，柯梓敏应依约向金碧公司支付违约金，双方约定的违约金标准超过法律规定，本院予以调整，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用的，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，对金碧公司请求按约定的日千分之一（即年利率36.5%）标准计算违约金损失中超过年利率24%的部分本院不予支持，金碧公司主张的违约金可按年利率24%标准计算，自逾期之日即2015年12月1日起计算，其中至2016年4月11日止的违约金为人民币8838.95元，对于尚未到期的第三期款项合计人民币101072元，因该款的履行期限尚未届满，金碧公司请求支付该款的违约金，据理不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零八条、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告柯梓敏应于本判决生效之日起10日内付还原告金碧物业有限公司潮州分公司借款人民币202144元。
二、被告柯梓敏应在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告金碧物业有限公司潮州分公司借款人民币101072元的违约金（违约金计算方法：自2015年12月1日起至2016年4月11日止的违约金为人民币8838.95元，此后至本判决确定还款之日止按年利率24%计算）。
三、驳回原告金碧物业有限公司潮州分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4534元，由原告金碧物业有限公司潮州分公司负担人民币98元，被告柯梓敏负担人民币4436元。原告金碧物业有限公司潮州分公司负担的受理费人民币98元已由其预交，被告柯梓敏负担的受理费人民币4436元应于本判决发生法律效力之日起5日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 翁仕芳
人民陪审员 李潮生
人民陪审员 李伟松
二〇一六年十一月五日
书 记 员 谢奕玫
第7页共9页