湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初6347号
原告：夏安康，男，1968年2月14日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
委托诉讼代理人：彭谦，湖南海川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丹，湖南海川律师事务所律师。
被告：湖南金信房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区湘府中路9号。
法定代表人：黄荣新，董事长。
委托诉讼代理人：陈定杰，男，1957年5月5日出生，汉族，系湖南金信房地产开发有限公司总经理，住浙江省温州市龙湾区。
原告夏安康（以下简称原告）诉被告湖南金信房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐琳独任审判，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人彭谦、王丹，被告的委托诉讼代理人陈定杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告办理长沙市雨花区湘府中路9号融程广场项目的北栋6层644号商品房的房屋所有权证；2、请求判令被告支付原告逾期办理上述房屋所有权证的违约金共计143022.11元（暂计算至2017年8月31日，以后按实际违约天数依法计算）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年12月24日，原告购买了被告开发的融程广场项目的北栋6层644号商品房，并与被告签订了《长沙市商品房买卖合同》。合同第四条约定该商品房总价款为685300元，第十八条约定“出卖人应在商品房交付使用后720日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后60日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付万分之一的违约金”。当日，原告又与被告及长沙融程花园酒店有限公司签订了《产权式酒店公寓租赁合同》，将所购买的商品房租赁给融程酒店使用。合同签订后，原告按照约定支付了房款，并办理相关手续。但被告至今没有为原告办理房屋所有权证，已构成了严重违约。
被告辩称，1、逾期办证的原因是因为国土证上登记的土地用途为商业用地，而预售许可证上批准预售的建筑面积变更为部分商业和部分住宅，改变了土地性质，导致国土证和预售许可证的用地性质不一致，而导致房产证一直办不下来。目前办理栋证的资料已于2016年12月递交至长沙市××办证遗留问题协调领导小组办公室，该办公室正在协调办理房屋所有权证的事情，被告已与大多数业主签订了办理产权证的合同，并承诺于2018年6月30日前办理完房屋所有权证；2、逾期办证有部分系政府原因，逾期办证的违约金已有雨花区法院及长沙市中级人民法院的判决可供参考，具体违约金的标准及数额由法院依法认定；3、原告的主张已经超过了诉讼时效。
经审理查明，2009年12月24日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发的位于长沙市雨花区湘府中路9号融程国际广场项目中的第1幢N单元6层644号房，建筑面积62.3平方米，单价每平方米11000元，总金额685300元，以银行按揭方式付款，于合同签订之日交付首期房款345300元，余款340000元向银行申请贷款。出卖人应当在2010年10月1日前将经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付买受人使用。出卖人应在商品房交付使用后720日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后60日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付万分之一的违约金。同日，原告（出租方）与长沙融程花园酒店有限公司（承租方）、被告（担保方）签订了《产权式酒店公寓租赁合同》，将所购买的上述房屋出租给长沙融程花园酒店有限公司用于酒店经营，该租赁合同约定：租赁期为壹拾年，从起租日开始120个月租赁期届满之日止。每年租金为68532元，折算为每月5711元，租金按月支付，租金从起租日起计算，在每个月的最后一个工作日前支付当月租金。
上述合同签订后，原告按照约定支付了购房款685300元，被告向原告开具了购房发票。但被告未按照约定为原告办理房屋所有权证。原、被告就相关事宜协商未果，原告遂于2017年9月7日起诉至本院，请求判如所请。
另查明，1、被告提供了《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》及湖南省人民政府办公厅《关于支持解决融程花园酒店有关问题的情况汇报》拟证明《国有土地使用权证》的土地用途为商业用地，《商品房预售许可证》的批准预售建筑面积为109275.73平方米，其中住宅27305.15平方米，商业81970.58平方米，国土证与预售许可证的用地性质不一致，导致房产证一直办不下来，逾期办证有部分系政府原因。被告就办证事宜在积极请求政府相关部门予以协调解决。2、2017年4月26日，长沙市××办证遗留问题协调领导小组办公室向长沙市国土资源局下发《关于办理融城国际广场项目不动产登记有关事项的通知书》，通知：被告开发建设的位于雨花区××路××号融城国际广场项目，系我市房产办证的遗留问题项目，该项目共1栋，现申请在我处办理。根据相关文件要求，该项目已基本符合遗留问题处理的办证要求，请你中心开辟绿色通道办理该项目的不动产登记。3、原告对诉求中的逾期办理房屋所有权证违约金明确为按房屋总价款的日万分之一的标准从2012年2月12日起计算至实际办妥房屋所有权证之日止。
以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、《产权式酒店公寓租赁合同》、销售不动产统一发票、《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》、《关于支持解决融程花园酒店有关问题的情况汇报》、《长处遗办发[2017]44号通知书》及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照约定履行各自的权利义务。根据合同的约定，被告应于2010年10月1日前将经验收合格并符合本合同附件三所约定的商品房交付原告使用，被告应在商品房交付使用后720日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后60日内办妥原告的房屋所有权证。被告应在2012年11月19日前协助原告办妥房屋所有权证，但被告至今仍未办理，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。因目前涉案房屋办证条件尚不具备，原告要求被告办理涉案房屋的房屋所有权证，本院暂不予支持。待办证条件具备后，原告再另行向被告主张。原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金，符合法律规定，但原告主张按日万分之一的标准计算违约金过分高于逾期办证给原告造成的损失，为充分平衡双方的权利义务，本院依法将违约金计算标准调整为日万分之零点六五，从2012年11月20日起计算至被告将办理涉案房屋权属证书所需全部资料提交至房屋产权登记机关之日止。被告提供的商品房预售许可证上批准预售的建筑面积虽载明为住宅和商业，但被告不能以此证明房屋产权管理部门改变了土地用途，也无任何证据表明涉案房屋的产权证不能办理系因预售许可证与国土证的土地用途不一致所致。被告提供的湖南省人民政府办公厅《关于支持解决融程花园酒店有关问题的情况汇报》，只能证明政府相关部门就涉案项目的规划变更、容积率增加后的费用补缴及办证等遗留问题进行协调处理，并未提及涉案项目的逾期办证系相关职能部门过错所致，不能作为被告免于承担逾期办证责任的依据。故本院对此均不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告湖南金信房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告夏安康逾期办理房屋所有权证违约金（以685300元为基数，按照日万分之零点六五的标准，从2012年11月20日起计算至被告湖南金信房地产开发有限公司将办理涉案房屋权属证书所需全部资料提交至房屋产权登记机关之日止）；
二、驳回原告夏安康的其他诉讼请求。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3160元，因适用简易程序减半收取1580元，由被告湖南金信房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐 琳
二〇一七年十一月二十七日
书记员 刘亚玲
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。