江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0213号
原告中国农业银行股份有限公司无锡新区支行，住所地江苏省无锡市新区旺庄路58号。
负责人梅谷怀，该行行长。
委托代理人蒋健卫，江苏中智律师事务所律师。
被告刘少华，女，1980年9月6日生，汉族。
被告叶君锡，男，1974年6月13日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司无锡新区支行（以下简称农行新区支行）与被告刘少华、叶君锡金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行新区支行的委托代理人蒋健卫到庭参加诉讼。被告刘少华、叶君锡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行新区支行诉称：其与刘少华签订了《个人购房担保借款合同》，约定刘少华向其借款555000元，用于购买住房，借款期限为360个月；还款方式为按月等额本息还款法；合同还对贷款利率、违约事项等做了明确约定。同时，刘少华、叶君锡在抵押人处签字，自愿将所购房屋抵押给其，为刘少华在上述借款合同项下的债务提供抵押担保。后其向刘少华发放贷款555000元，但刘少华未按约归还借款本息。其根据合同约定有权宣布贷款提前到期，其为追索债权，支出了律师费23992元。叶君锡与刘少华系夫妻关系，该房屋系夫妻共同财产。现请求：一、判令刘少华、叶君锡立即归还其借款本金517225.61元并支付利息、罚息、复利15838.79元（利息、罚息、复利算至2014年1月11日，2014年1月12日起，罚息、复利按合同约定的罚息利率计收）；二、判令刘少华、叶君锡赔偿其律师费损失23992元；三、判令其对抵押物享有优先受偿权。
被告刘少华、叶君锡均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2009年6月4日，农行新区支行与刘少华签订编号为32105200900037969的《个人购房担保借款合同》（以下简称担保借款合同），约定农行新区支行向刘少华发放贷款555000元，用于刘少华购买坐落于无锡市国际一花园13-601的房屋，贷款期限360个月；还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%，执行年利率；如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的浮动幅度确定新的借款执行年利率，农行新区支行无需另行通知；刘少华未足额偿还借款本息超过90天，则农行新区支行有权宣布贷款提前到期，要求刘少华立即归还借款本息并就逾期部分按借款利率上浮50%计收罚息、复利，直至清偿本息为止。因合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等实现债权的费用时，农行新区支行可直接从刘少华在农行新区支行处开立的账户中划收。
担保借款合同同时约定，刘少华、叶君锡以两人所有的坐落于无锡市国际一花园13-601的房产为刘少华向农行新区支行的借款提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等；刘少华、叶君锡均在抵押人处签字确认。2009年6月5日，刘少华、叶君锡为上述抵押房产办理了房屋他项权证（权证号：锡房他证新区字第XQ10000880**号），债权数额555000元，房屋他项权利人为农行新区支行。嗣后，农行新区支行依约放款，但刘少华自2013年6月11日起未按约足额归还借款本息。截止2014年6月30日，刘少华尚欠本金517225.61元、利息26720.7元、罚息291.63元。
另查明：（一）刘少华、叶君锡系夫妻关系；（二）农行新区支行与江苏中智律师事务所签订委托代理协议委托该所追索债权，并支出了律师费23992元。
以上事实有《个人购房担保借款合同》、结婚证复印件、个人借款凭证、房屋他项权证、还款明细单、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为：农行新区支行与刘少华、叶君锡签订的担保借款合同合法有效。刘少华未能按约归还借款本息，农行新区支行有权提前收回借款本金并收取利息、罚息、复利。但农行新区支行并未直接向刘少华、叶君锡送达债务提前到期通知，故本院认为借款提前到期的日期应为本院公告送达诉状及应诉材料后再给予一定准备期限后的2014年6月30日。刘少华、叶君锡已为案涉房屋办理房屋他项权证，故农行新区支行对抵押的房产享有优先受偿权。农行新区支行因本案诉讼而支付的律师费用未超过江苏省律师收费标准，故依约也应由刘少华负担。叶君锡与刘少华系夫妻关系，刘少华的上述债务为夫妻共同债务，叶君锡应承担共同还款责任。综上，对农行新区支行的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘少华、叶君锡于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司无锡新区支行借款本金517225.61元并支付利息26720.7元以及罚息（自2014年7月1日起计算至判决应给付之日止，以517225.61元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）、复利（自2014年7月1日起计算至判决应给付之日止，以26720.7元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%计算再上浮50%计算）。
二、刘少华、叶君锡于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国农业银行股份有限公司无锡新区支行律师费损失23992元。
三、对于刘少华、叶君锡的上述第一、二项债务及本案刘少华、叶君锡应承担的诉讼费用，中国农业银行股份有限公司无锡新区支行有权在555000元范围内，以登记在锡房他证新区字第XQ10000880**号房屋他项权证项下刘少华、叶君锡所有的坐落于无锡市国际一花园13-601的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
四、驳回中国农业银行股份有限公司无锡新区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9371元，保全费3520元，公告费565.6元，合计13456.6元，由刘少华、叶君锡负担（中国农业银行股份有限公司无锡新区支行同意其预交的案件受理费中的13456.6元由刘少华、叶君锡向其直接支付，本院不再退还，由刘少华、叶君锡在本判决发生法律效力之日起10日内向中国农业银行股份有限公司无锡新区支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 季 骁
代理审判员 徐良俊
人民陪审员 唐振白
二〇一四年六月三十日
书 记 员 毕 俊
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。