湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初4382号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。
负责人：李征，行长。
委托诉讼代理人：彭思远，湖南天地人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘晔，湖南天地人律师事务所律师。
被告：刘慧平，女，1978年11月27日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行）与被告刘慧平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人彭思远、刘晔，被告刘慧平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；二、判令被告刘慧平立即偿还原告贷款本息共计3975243.54元，其中本金3889874.89元、逾期利息（含罚息）85368.65元（暂计至2016年07月15日，此后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、判令被告刘慧平承担原告为实现债权而产生的律师费人民币198762元（按贷款本息的5%计算）；三、判令原告对被告刘慧平抵押给原告的位于长沙市开福区太阳山路688号号水映加州花园C2-20栋101号房产的处置款在全部借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告刘慧平承担本案诉讼费用及其他实现债权的一切费用。事实和理由：2014年3月28日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款451万元，借款期限为20年，自2013年3月29日起至2033年3月29日止，具体以借据时间为准（借据约定的借款期限为2013年4月11日起至2033年4月11日止），贷款利率按贷款发放日（即2013年4月11日）中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准利率计算，执行利率6.55%，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，采用等额本金还款方式还款。为保障原告债权的实现，被告将其名下位于长沙市开福区太阳山路688号号水映加州花园C2-20栋101房产抵押给原告，并办理了抵押权登记手续；此外，借款合同对借款支付方式、担保方式、借款提前到期情形、违约情形、违约处理、争议解决方式、实现债权费用的承担等内容均做出了明确约定。合同生效后，原告按约定向被告发放了贷款451万元，但被告经常出现逾期还款，截至2016年7月15日，被告累计欠本金3889874.89元、逾期利息（含罚息）85368.65元，严重违反了合同的相关约定。为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院，提出前列诉求。
被告刘慧平辩称，答辩人因资金周转困难，欠缴按揭款是事实，但答辩人一直在积极设法筹款。答辩人没有看见对账清单，对借款本金及利息暂时不能认可。对律师费、诉讼费因没有约定明确的计费标准不予认可。对原告单方面提出解除合同，宣布贷款本金全部提前到期，违反合同的公平和诚信原则。答辩人愿意在继续履行合同的基础上与原告就调整还款方式进行协商。
根据当事人的陈述和经审查确认的《个人购房担保借款合同》、借款借据、他项权证、个人欠款情况说明、《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同（个人业务）》、律师费付款凭证及票据等证据，本院认定事实如下：
2014年3月28日，原告浦发银行与被告刘慧平签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款451万元；借款用于购买住宅；借款期限为20年，自2013年3月29日起至2033年3月29日止，具体以借据时间为准（借据约定的借款期限为2013年4月11日起至2033年4月11日止），贷款利率按贷款发放日（即2013年4月11日）中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准利率计算，执行利率6.55%，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，采用等额本金还款方式还款；借款合同约定，如借款人未能按期足额支付本金、利息及其他应付款项即构成违约，浦发银行有权宣布借款合同项下全部或部分债务立即到期，并要求偿付实现债权和担保权益而发生的费用。为此，被告刘慧平提供其所有的位于长沙市开福区太阳山路688号号水映加州花园C2-20栋101房产作为抵押并约定抵押担保的范围为其在本合同项下全部贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人的费用以及其他合理费用），并办理了抵押权登记。借款合同生效后，原告浦发银行于2013年4月11日按照借款合同约定向被告刘慧平发放了贷款451万元，但被告刘慧平在借款后未按合同约定按时归还贷款。截至2016年7月15日，被告累计逾期7期，欠本金3889874.89元、逾期利息（含罚息）85368.65元，至本案审理之日，被告刘慧平已经逾期达420天。
原告浦发银行为收回借款，委托湖南天地人律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同（个人业务）》，约定并实际支付了代理费198762元。
本院认为，一、原告浦发银行与被告刘慧平签订的《个人购房担保借款合同》约定的内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。现原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行已按合同约定将贷款发放给被告刘慧平，被告刘慧平未按合同约定按时足额归还贷款，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，被告刘慧平在合同解除后应将已逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，故本院对原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行要求解除合同及由被告刘慧平归还贷款本息的请求予以支持；二、因被告刘慧平违约，原告浦发银行委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告刘慧平违约所导致的损失，该费用在《个人购房担保借款合同》中已约定由被告刘慧平承担，但未约定收费标准，根据《湖南省律师服务收费行业指导标准》分段计算，该律师费应160595元，故本院对原告要求被告刘慧平承担实现债权的费用160595元的诉讼请求部分予以支持，超出部分不予支持三、原告与被告就被告刘慧平提供的抵押物依法办理了抵押登记手续，故原告对依法处置被告刘慧平名下的位于长沙市开福区太阳山路688号号水映加州花园C2-20栋101号房产所得价款在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告浦发银行股份有限公司长沙分行与被告刘慧平2013年3月28日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告刘慧平在本判决生效之日起十日内向原告浦发银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金3889874.89元、利息（含罚息）85368.65元（自2016年7月16日至借款实际清偿之日止产生的利息、罚息依照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定继续计算）；
三、被告刘慧平在本判决生效之日起十日内向原告浦发银行股份有限公司长沙分行支付律师代理费160595元；
四、原告浦发银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告刘慧平提供的抵押物，即位于长沙市开福区太阳山路688号号水映加州花园C2-20栋101号房产所得价款在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告浦发银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40192元，财产保全费5000元，公告费560元，共计45752元，由被告刘慧平负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 嘉
人民陪审员 陈毓奇
人民陪审员 黄巧红
二〇一七年五月八日
代理书记员 高谢颖
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。