广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初6347号
原告钟国平，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××6038。
委托代理人戴汉楼、王振强，均系广东天爵律师事务所律师。
被告冼永东，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××0915。
被告伍笑欢，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××0029。
原告钟国平诉被告冼永东、伍笑欢租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法由审判员汤丽娟适用简易程序独任审判，并于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王振强，被告冼永东、伍笑欢均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月1日，原告与冼永东签订了《商铺租赁合同》，约定冼永东向原告租用位于佛山市禅城区金华园3号首层1-3号商铺，同时还约定了租金和逾期付款的违约责任等。虽经原告多次追讨，冼永东仅支付了2015年的部分租金，租赁期内其余的租金冼永东至今仍拒不向原告支付，租赁期满后冼永东并没有按照合同约定将商铺交还给原告，经原告多次催促仍拒不办理相关的商铺返还手续。被告伍笑欢为冼永东的配偶，应为冼永东在婚姻存续期间所发生的债务承担共同清偿责任。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法公正裁决。原告追讨未果，特诉至法院，请求判令：1、被告冼永东立即返还位于佛山市禅城区金华园3号首层1-3号商铺给原告；2、被告立即向原告支付拖欠的租金208584元及利息（自2015年1月1日至2016年2月28日的应付租金扣除被告已支付的部分租金）及商铺占用费86564元（按照合同约定每月21641元标准从2016年2月29日暂计至2016年6月30日，并最终计至被告将铺位返还给原告之日止）及违约金177966.65元（违约金自2015年12月21日起以所拖欠款项为本金按照日0.2%暂计至2016年6月30日，并最终计至被告付清全部欠款之日止）；3、被告伍笑欢为被告冼永东应付给原告的款项承担共同清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告明确商铺占用费从2016年3月1日开始计算。
被告冼永东辩称，涉案商铺的租赁合同是被告签的，当时用于经营龙吟茶艺馆，被告于2013年至2014年期间转让经营龙吟茶艺馆的股权后，龙吟茶艺馆继续使用该商铺。被告也已经把情况告知原告，但其不同意变更合同。龙吟茶艺馆向两个业主租赁了物业来经营，其中另外一个业主已经帮被告变更了合同，但原告不同意变更合同。龙吟茶艺馆的实际经营人与原告方已就租金的问题进行过磋商，但具体的被告不清楚。对于原告的诉讼请求，三年前被告已经退出了龙吟茶艺馆的经营，被告已经不是涉案商铺的实际使用人了，不应当由被告承担。
被告伍笑欢辩称，由于伍笑欢与被告冼永东经营龙吟茶艺馆时由于性格不合，而且伍笑欢没有插手冼永东龙吟茶艺馆的经营，2015年6月1日两被告已经离婚了。在9月份由于被告冼永东的疾病故伍笑欢一直照顾其至今。伍笑欢对本案毫不知情。
诉讼中，原告提交以下证据：
1.原告身份证、两被告常住人口个人信息表。证明原被告的诉讼主体资格。
2.（2006）佛禅法执字第3411号民事裁定书、房地产登记信息查询结果三份。证明位于佛山市禅城区金华园3号首层1-3号商铺属于原告所有。原告有权对该商铺出租。
3.商铺租赁合同。证明原告与被告在2011.1.1签订了商铺租赁合同，被告向原告租用位于佛山市禅城区金华园3号首层1-3号商铺，而且已经约定了逾期缴纳租金的违约责任。
4.佛山市国内公民办理结婚登记申请表。证明被告1与被告2的夫妻存续关系，被告2为被告1应付给原告的款项承担共同清偿责任。
诉讼中，两被告提交离婚证。证明两被告于2015年6月1日已经离婚。
诉讼中，本院出示于2016年7月29日至涉案商铺现场勘查所拍摄的照片一组。
本院认证：原告提交的证据1、3、4，因两被告对上述证据均无异议且有原件予以核对，故对于原告提交的证据1、3、4，本院予以采信。对原告提交的证据2，虽被告对上述证据不予确认，但上述证据之间能够相互印证，本院对上述证据予以确认。对被告提交的离婚证，因有原件可供核对且原告对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。对本院出示的照片，因上述证据来源真实合法，且经庭审质证，原告及被告冼永东对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据予以采信并作为定案的依据。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告钟国平是位于佛山市禅城区金华园3号首层1号、2号、3号商铺的权属人。
2011年1月1日，原告（甲方）与被告冼永东（乙方）就上述1-3号商铺签订《商铺租赁合同》。该合同主要约定：商铺用途为佛山市龙吟茶艺馆（以下简称龙吟茶艺馆），除双方另有约定外，乙方不得任意改变商铺用途，否则属违约；租赁期限为2011年1月1日至2016年2月28日止，其中2015年1月至2016年2月28日期间月租金为21641元；租金按每二个月付款、付款时间为双数月份20日前付下二个月的租费（如2011年3、4月的租费付款时间为2011年2月20日前，2012年1、2月的租费付款时间为2011年12月20日前，依此类推）；租赁期满后，本合同即终止，届时乙方必须将商铺退还给甲方，如乙方要求继续租赁，则须提前三个月书面向甲方提出，甲方在乙方书面向甲方提出前一个月内向乙方正式书面回复，如同意继续租赁，则续签租赁合同；乙方迟交租金给甲方，甲方向乙方加收滞纳金，逾期交纳租金，每逾期一日，乙方必须按当月租金金额的10%向甲方支付滞纳金（违约金）等。
诉讼中，原告陈述：其于2015年6月10日收到了租金39300元、2015年9月11日收到了租金55090元。
诉讼中，被告冼永东陈述：2013年至2014年期间，被告将龙吟茶艺馆的股份转让，当时虽没有向原告返还铺位也没有向原告发出终止合同通知，但原告对此知情且未配合办理合同变更的手续。
2016年7月29日，本院工作人员到涉案物业现场查勘，涉案物业已上锁，在该物业内经营的龙吟茶艺馆已停止营业，其经营场地内堆放有桌椅等物品。
另查明，两被告于1997年1月22日登记结婚，于2015年6月1日登记离婚。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案《商铺租赁合同》是原告、被告冼永东在平等自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面善意地履行各自承担的义务。被告冼永东辩称其系代表龙吟茶艺馆与原告签订合同，且其在2013、2014年期间已将龙吟茶艺馆的股份转让，其非实际使用人在本案中不应承担责任。本院认为，与原告签订租赁合同的是冼永东，被告冼永东即未提供证据证实其系代表龙吟茶艺馆与原告签订租赁合同，亦无法从合同内容推定冼永东系代表龙吟茶艺馆签署，且根据合同法所规定的合同相对性原则，承担合同责任应为合同当事人。综上，对被告冼永东提出的上述抗辩意见，本院不予采纳。
根据双方签订的租赁合同显示，原告与被告冼永东约定的租赁期限已于2016年2月28日届满，双方既未续订租赁合同，也没有达成继续租赁的合意。双方租赁租赁关系因合同到期已终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故原告要求被告冼永东返还涉案物业，本院予以支持。
关于原告主张的租金。鉴于被告冼永东至今未向原告返还涉案商铺，原告要求被告冼永东向其支付租赁期间的租金以及合同期限届满后至实际返还涉案物业之日期间的占有使用费，本院予以支持。至于被告冼永东应交付的租金问题，根据合同约定的租金标准及原告确认收取租金的情况等，本院计算被告冼永东应付2015年1月1日起2016年2月28日期间的租金为208584元（21641元／月×14个月-39300元-55090元）。关于合同期满之后的占有使用费，原告主张以合同约定的租金标准（21641元／月）计收占有使用费至涉案物业返还之日止，合法有据，本院对此予以支持。
关于拖欠租金的违约金。根据租赁合同的约定，承租人逾期交纳租金，每逾期一日应当按当月租金金额的10%向原告支付违约金，现原告主张从逾期之日起按照日千分之二的标准进行计算，庭审中被告对原告主张的违约金标准提出异议。本院认为，虽然原告主张的违约金计算方法低于合同约定的违约金的计算标准，但无其他证明原告损失数额的情况下，据此计算的违约金金额明显超出其因被告违约而遭受的损失，综上，结合合同约定的租金的支付方式、时间，本院将逾期支付租金的违约金调整为以欠付的租金为基数，自逾期交纳租金的次日起按年利率24%（折合日利率0.00067）分段计算，经计算截止至2015年12月20日违约金为28224.48元（详见本判决书附表）。对原告诉请超出部分，本院不予支持。至于原告主张的商铺占用费的违约金，原被告签订的租赁合同已于2016年2月28日期满终止，原告主张占用费的违约金已无合同依据，故对原告提出的要求计算占有使用费的违约金，本院不予支持。
关于被告伍笑欢应否承担责任的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案两被告于2015年6月1日解除婚姻关系，被告冼永东在2015年6月1日前拖欠原告的租金及应向原告支付的逾期交纳租金的违约金形成于夫妻关系存续期间，且被告伍笑欢在诉讼中也未举证证明该部分债务属于被告冼永东的个人债务，故被告伍笑欢应对被告冼永东于2015年6月1日前应负的债务承担连带清偿责任。被告冼永东2015年6月1日前应向原告支付的租金为129846元（21641元／月×6个月）。庭审中，原告确认分别于2015年6月10日、2015年9月11日收取了租金39300元、55090元，根据日常生活经验判断，此原告所收取的这部分租金先行冲抵被告冼永东此前欠付的租金。据此，本院认定，被告伍笑欢在44242.67元［租金（129846元-39300元-55090元）＋违约金8786.67元（计算方式见附表）］的范围内对被告冼永东在本案中所负的债务承担连带清偿责任。对原告诉请超出的部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告冼永东应于本判决发生法律效力之日起十日内，将佛山市禅城区金华园3号首层1号、2号、3号商铺返还给原告钟国平；
二、被告冼永东应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告钟国平支付2015年1月1日起至2016年2月28日止的租金208584元及违约金（截止至2015年12月20日违约金为28224.48元；此后的违约金，以208584元为本金，自2015年12月21日起按年利率24%至实际清偿之日止，具体计算方式详见本判决书附表），并支付自2016年3月1日起至实际返还租赁物业之日止的场地占有使用费（占有使用费按21641元／月的标准计算）；
三、被告伍笑欢在44242.67元的范围内对被告冼永东的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告钟国平的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费4198元，由原告负担1138元，被告冼永东负担3060元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汤丽娟
二〇一六年八月十日
书记员 王佳仁
附表：
序号
欠费金额（元）
计算起止时间
天数
利息（按年利率24%，折合日利率0.00067）
1
43282
2014-12-21
2015-2-20
62
1797.93元
2
86564
2015-2-21
2015-4-20
59
3421.87元
3
129846
2015-4-21
2015-5-31
41
3566.87元
4
129846
2015-6-1
2015-6-9
9
782.97元
5
90546
2015-6-10
2015-6-20
11
667.32元
6
133828
2015-6-21
2015-8-20
61
5469.55元
7
177110
2015-8-21
2015-9-10
21
2491.94元
8
122020
2015-9-11
2015-10-20
40
3270.14元
9
165302
2015-10-21
2015-12-20
61
6755.89元
10
208584
2015-12-21
实际清偿之日止
合计
28224.48元
说明：根据合同约定租金交付时间，违约金的计算方式为：以43282元（21641元／月×2个月）为本金，自逾期交纳租金的次日开始计算，即2015年1、2月租金的违约金自2014年12月21日起计，如此类推；但其中2015年6月10日至2015年6月20日违约金的计算基数为90546元（21641元／月×6个月-39300元），2015年9月11日至2015年9月20日违约金计算基数为122020元（21641元／月×10个月-39300元-55090元）］。
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。