湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0116民初3869号
原告:魏斌,男,1985年8月25日出生,汉族，住武汉市黄陂区。
委托代理人罗海红，湖北天泓律师事务所律师（特别授权）。
被告:马立威,男,1981年1月13日出生,汉族，武汉市黄陂区人,住武汉市黄陂区。
被告:颜媚,女,1981年11月28日出生,汉族，湖北省孝感市人,住湖北省孝感市孝南区。
被告:马学高,男,1952年12月28日出生,64岁,汉族，住武汉市黄陂区。
原告魏斌诉被告马立威、颜媚、马学高民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员李晖担任审判长，与人民陪审员王辉、谈宇刚参加的合议庭，由于被告马立威、颜媚、马学高下落不明，本院依法于2017年11月12日以公告的方式向其送达诉状副本及相关法律文书，并于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告魏斌的委托代理人罗海红到庭参加诉讼，被告马立威、颜媚、马学高经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏斌诉称：自2013年5月起，被告马立威因经营资金周转需要，多次向原告借款，承诺按月付息。双方出借、归还来回多次后，到2016年9月，被告马立威仍有本金55万元未还，双方约定利息定为月息2%，并经被告马立威、颜媚同意后，2016年9月23日，马立威、颜媚与原告一起办理了抵押权登记，因为当时该房市场价值约为50万元左右，所以确定担保的主债权数额为50万元，当天被告马立威向原告借款10万元，此笔借款约定月息3%。后被告马立威没有按期支付利息，经原告催要，2017年3月18日，被告马立威与被告马学高共同向原告出具承诺书一份，载明本人承诺在2017年4月18日前还魏斌25万元至30万元整。但被告未按约定偿还，2017年7月9日，原告再次找被告马立威催要，被告马立威向原告出具承诺书一份，载明截止今日，本人马立威借魏斌人民币65万元，利息14万元，其中本金55万元部分，按月息2%计算，每月利息11000元，另本金10万元，按月息3%计算，每月利息3000元，两者相加，截至当天的利息是14万元，被告马立威承诺在2017年7月底还款20万元，偿还时，先还利息，再还本金。但截至2017年8月，被告仍未还款。被告颜媚与被告马立威系夫妻，其知晓马立威债务，并共同办理了房屋抵押担保登记，其应当对本案债务承担共同清偿责任，被告马学高承诺偿还借款，亦应当对本案债务承担共同清偿责任。原告为维护自身合法权益，故诉请至人民法院，请求:1、判令被告偿还借款本金650000元，及截至2017年7月的利息140000元，合计790000元；2、判令被告偿还以本金650000元为基数，按月利率2%,自2017年8月起计算至还清借款之日止的利息；3、判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
原告魏斌为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、马立威、颜媚身份证、结婚证，马学高户籍证明。证明被告的基本情况，马立威与颜媚是夫妻关系。
证据二、借条（2016.9.23）承诺书（2017.3.18）、承诺书（2017.7.9）。证明1、2016年9月23日，扣除原告代交的契税3000元、房屋维修资金5000元，按被告要求预留7000元后（此款于10月9日转账7400元给被告），原告于当天向其转账85000元，被告向原告出具借款10万元的借条；2、2017年3月18日，马立威、马学高承诺在2017年4月18日前向原告偿还25万至30万元。马立威、马学高确认截止当天，被告应偿还原告借款本金65万元，利息8.4万；3、马立威未能按前次承诺履行，2017年7月9日，其再次承诺7月底还20万元，先还利息，再还本金。并明确本金65万中，55万元的月息是2%，10万元的月息是3%。自2016年9月起至2017年7月，10个月的利息是14万元。
证据三、建设银行存取款清单。证明自2013年5月21日起，至2016年12月31日止，原告与马立威以转账方式进行出借和归还，原告向马立威账户转账累计出借204.01万元，马立威向原告转账累计归还104.3275万元。原告确实向被告出借了款项，被告应予清偿。
证据四、工商银行汇款凭证。证明2016年9月12日，被告颜媚为办理不动产证，原告向其出借38000元，汇入其银行账户，以清偿其房屋贷款。此款计入55万元本金中。
证据五、不动产登记证明、自然人贷款抵押合同。证明2016年9月23日，马立威、颜媚以其位于黄陂区前川街××小区××区××单元××室的房屋作为担保，办理了抵押登记。抵押权利人是原告，被担保主债权数额是50万元。
证据六、契税完税证明、房屋维修资金交款收据。证明为办理上述房产的不动产证，原告为其代交了契税3502.77元，房屋维修资金5155元，此款均取整计入10万元借款本金中。
被告马立威、颜媚、马学高辩称：缺席。
被告马立威、颜媚、马学高在法定期间未向本庭提交答辩意见及证据。
对原告魏斌提交的证据，因被告马立威、颜媚、马学高未到庭发表质证意见，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，由其承担不利后果。本院认为原告魏斌提交的证据具有真实性、合法性、关联性，符合证据属性，本院予以采信。
经审理查明：被告马立威、颜媚原系夫妻关系。2013年5月起，被告马立威因经营资金周转需要，多次向原告借款，承诺按月付息。双方出借、归还来回多次后，到2016年9月，被告马立威仍有本金55万元未还，双方约定利息定为月息2%，并经被告马立威、颜媚同意后，2016年9月23日，马立威、颜媚与原告一起办理了抵押权登记，双方确定的担保主债权数额为50万元，当天被告马立威向原告借款10万元，并出具了借条一张，载明今借到魏斌人民币100000元，借款人马立威。后被告马立威没有按期支付利息，经原告催要，2017年3月18日，被告马立威与被告马学高共同向原告出具承诺书一份，载明本人承诺在2017年4月18日前还魏斌25万元至30万元整，如若到期不能兑现则由魏斌处置有关上景A区1栋4单元401的房屋，截止今日本人欠魏斌本金65万元整，利息84000元整，承诺人马立威，马学高。但被告未按约定偿还，2017年7月9日，原告再次找被告马立威催要，被告马立威向原告出具承诺书一份，载明截止今日，本人马立威借魏斌人民币65万元，利息14万元，其中本金55万元部分，按月息2%计算，即11000元，另本金10万元，按月息3%计算，即3000元。本人承诺2017年7月底还20万元，优先还利息，剩余充当本金。但截至2017年8月，被告仍未还款。后原告多次向被告催要上述借款均无果，由此发生诉讼。
本院认为：债务应当清偿。被告马立威向原告魏斌借款，有原告出具的借条及银行转账凭证予以证实，该借款事实清楚，债权债务关系明确，被告马立威应自觉履行清偿义务。故对于原告诉请被告马立威偿还借款650000元及截至2017年7月的利息140000元，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。被告颜媚、马立威与原告一起办理了抵押权登记，双方确定的担保主债权数额为50万元，且当天被告马立威向原告借款10万元，故对于被告马立威向原告的借款行为，被告颜媚系知情且以自己的行为追认了该借款，被告颜媚应对夫妻共同债务承担共同清偿责任。原告主张按月息2%计算逾期利息，没有超过法律规定的标准，本院予以支持。被告马学高仅作为被告马立威的父亲在承诺书上签字，原告魏斌无证据证实其是本案债务人或担保人，故本院对原告要求被告马学高承担还款责任的诉讼请求不予支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财物的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原告与被告颜媚、马立威签订了自然人贷款抵押合同并且办理了抵押登记手续取得了房屋他项权证书，在被告颜媚不履行到期债务时，原告有权就抵押房产优先受偿。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的人民法院不予保护。本案主债权并未超过诉讼时效期间，故原告要求确认其对被告抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告马立威、颜媚向原告魏斌偿还借款本金650000元及利息140000元。
二、被告马立威、颜媚向原告魏斌偿还借款逾期利息（逾期利息以650000元为基数，按照月息2%计算自2017年8月1日计算至上述款项清偿之日止）。
三、原告魏斌对被告颜媚抵押房产（位于武汉市黄陂区前川街百兴街南美银邦居住小区二期A区A-1栋4单元4层1室，房产证号鄂（2016）武汉市黄陂不动产权第00099**号）享有优先受偿权。
四、上述应付款项于本判决生效之日起十日内付清。
五、驳回原告魏斌其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11700元，由被告马立威、颜媚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李 晖
人民陪审员 王 辉
人民陪审员 谈宇刚
二〇一八年五月十六日
书 记 员 陈 广