江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0423民初981号
原告江西武宁农村商业银行股份有限公司（原武宁县农村信用合作联社），住所地：武宁县豫宁大道62号。
法定代表人张贞红，系该银行董事长。
委托代理人刘青华，系原告公司员工。
被告方诗锶，女，1984年1月19日出生，汉族，江西省武宁县人，公务员，住武宁县。
被告文有满，男，1984年6月13日出生，汉族，江西省武宁县人，公务员，住武宁县。
被告严锦丽，女，1959年1月29日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县。
被告方由清，1955年1月12日出生，汉族，江西省武宁县人，住住武宁县。
原告江西武宁农村商业银行股份有限公司与被告方诗锶、文有满、严锦丽、方由清借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理。依法由审判员刘梦三适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西武宁农村商业银行股份有限公司委托代理人刘青华、被告方诗锶、文有满到庭参加了诉讼，被告严锦丽、方由清经本院传票合法传唤后均未到庭应诉，故本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1、判决被告方诗锶、文有满偿还原告借款本金400000元、前期利息20891.06元（暂算至2016年6月17日）及后期利息（自2016年6月18日起按照年利率9.52%的标准计算至款项还清之日止）；2、判决原告对被告方诗锶、文有满、严锦丽、方由清抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由是，原告与被告方诗锶于2015年2月10日签订了《个人借款合同》，被告方诗锶从原告处贷款人民币400000元，约定借款期限为2015年2月10日起至2017年2月9日止，借款年利率9.52%。被告文有满与被告方诗锶系夫妻关系，被告文有满签订了共同还款承诺书；同时，原告与被告方诗锶、文有满、严锦丽、方由清签订了《最高额抵押合同》，约定被告方诗锶、文有满将位于武宁县黄塅集镇1-202的房屋、被告方由清、严锦丽将位于武宁县人民路166号19栋2-302室的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。后原告按照约定向被告方诗锶发放了贷款人民币400000元，贷款到期后，被告方诗锶未按约定还款。经原告多次催讨未果，故诉至法院。
被告方诗锶、文有满辩称，原告所述均属实，同意原告从被告方诗锶、文有满、严锦丽、方由清抵押物的拍卖、变卖款中优先受偿。
被告严锦丽、方由清未到庭，亦未答辩。
经审理查明，被告方诗锶与被告文有满系夫妻关系。2015年2月10日，被告方诗锶向原告申请贷款人民币400000元，并与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：“第一条、借款金额：400000元。第二条、借款期限：24个月，自2015年2月10日起至2017年2月9日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证下同）起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。第四条、借款利率按照年利率9.52%计算。第七条、循环借款特别约定1、本合同项下借款可循环使用，前述第一条、第二条所述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算；2。第九条、还款本合同项下贷款本息的归还方式为贷款到期日一次偿还本息。”。同日，原告与四被告另行签订了《最高额抵押合同》，被告方诗锶、方由清、严锦丽以其名下黄塅集镇1-202室的房产【权属证号：武房权证新宁字第××号】、被告方由清以其个人名下武宁县人民路166号19栋2-302室的房产【权属证号：武房权证新宁字第××号】为该笔贷款设定抵押，被担保的主债务为被告方诗锶依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币400000元整，借款用途为进货及生意周转，借款期限为24个月，自2015年2月10日起至2017年2月9日止；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证及乙方为实现债权的所有费用。同日，原告与被告方由清、方诗锶、严锦丽共同到武宁县房地产交易所办理了抵押登记手续【他项权证号为：武房他证新宁字第2015-2**号】。
2015年2月11日，原告向被告方诗锶发放了贷款人民币400000元，借款凭证载明：“借款金额为400000元；借款年利率9.52%；借款期限自2015年2月11日至2016年2月9日；结息方式为按月结息。”。约定的借款期限届满后，被告一直未还款，至2016年6月17日，产生利息20891.06元。此款经原告多次催要未果，遂原告诉诸本院。
以上事实有原、被告均无异议的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证、他项权证、被告方诗锶与被告文有满的结婚证予以证实。
本院认为，被告方诗锶在原告江西武宁农村商业银行股份有限公司处借款人民币400000元，并与原告签订了借款合同，符合法律上规定的借款合同法律关系，应受法律保护。借款到期后，被告方诗锶应按约定履行还款义务。被告方诗锶未按约定及在原告催告后仍不履行对原告的还款义务，属违约，故对原告要求被告方诗锶归还借款本金人民币400000元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告与被告方诗锶之间对利息有明确约定，且不违反法律关于借款利息上限的规定，故对原告要求被告方诗锶按照年利率9.52%标准支付利息的诉请，本院亦依法予以支持。
被告文有满与被告方诗锶系夫妻关系，被告方诗锶向原告借款发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，且被告文有满对承担共同偿还责任亦无异议，故对原告要求被告文有满承担共同偿还责任的诉请，本院亦依法予以支持。
原告与被告方诗锶、方由清、严锦丽就其名下的房屋产权用于借款抵押进行约定，并办理了抵押登记，该行为是双方真实意思表示，且符合法律规定，抵押权已设立。依据相关法律规定及约定，被告方诗锶未履行债务，原告可行使抵押物权，故原告要求对被告方诗锶、方由清、严锦丽抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。被告严锦丽、方由清经本院传票合法传唤后未到庭应诉，因此产生对其不利的法律后果，由其自负。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方诗锶、文有满于本判决生效后三日内共同偿还原告江西武宁农村商业银行股份有限公司借款本金人民币400000元、前期利息20891.06元及后期利息（自2016年6月18日起以本金400000元为基数、按照年利率9.52%的标准计算至款项还清之日止）。
二、原告江西武宁农村商业银行股份有限公司在上述债权数额范围内对抵押物即被告方诗锶、方由清、严锦丽名下的房产【权属证号：武房权证新宁字第××号】、被告方由清名下的房产【权属证号：武房权证新宁字第××号】享有抵押权，被告方诗锶、文有满不履行债务时，原告享有依据法律规定以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。其价款超过债权款部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。
如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应该依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7375元，减半收取3688元，由被告连带共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 员 刘梦三
二０一六年七月五日
代书记员 王泰兰