福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0181民初1484号
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，组织机构代码：58955240－5。
法定代表人薛丽建。
委托代理人龚丽萍，福建元一律师事务所律师。
委托代理人龚丽梅，福建元一律师事务所律师。
被告杨李凤，女，1977年11月11日出生，汉族，住福建省福清市。
被告游美琼，女，1953年11月8日出生，汉族，住福建省福清市。
被告田玉珠，女，1920年1月7日出生，汉族，住福建省福清市。
委托代理人游美琼，女，1953年11月8日出生，汉族，住福建省福清市。
被告陈躬平，男，1977年11月2日出生，汉族，住福建省福清市。
被告陈风，女，1975年12月10日出生，汉族，住福建省福清市。
委托代理人陈躬平，男，1977年11月2日出生，汉族，住福建省福清市。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因与被告杨李凤、游美琼、田玉珠、陈躬平、陈风金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的委托代理人龚丽萍、被告杨李凤、被告陈躬平、被告陈风委托代理人陈躬平到庭参加诉讼，被告游美琼、田玉珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司诉称，以原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司为贷款人，以被告杨李凤为借款人，被告游美琼及陈泽强（系田玉珠之子、游美琼之夫、陈躬平和陈凤之父，于2015年9月死亡）为抵押人经协商，于2014年8月4日签订了《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》一份。合同约定：自2014年8月5日起至2017年8月4日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币102万元内，对借款人一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2017年8月4日；借款人以本人万通卡（卡号62×××36）或该卡对应的存折作为贷款支用与偿还的结算工具，经密码验证，在贷款人提供的业务平台实施操作，完成借款与还款；每笔借款及还款的金额以贷款人形成的电子记录为准，该电子记录为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同贷款执行月利率7.98‰直到借款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直到本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50％确定；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告游美琼及陈泽强自愿提供自有的融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、融音西国用（2014）第D0005号《国有土地使用证》记载的位于福清市音西镇音西村福怡花园4号楼106单元房地产为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、担保人违约，贷款人有权单独或同时行使以下权利：取消自动放款功能，停止发放本合同项下尚未发放的贷款，宣布本合同项下贷款提前到期并收回。2014年8月4日，以原告为债权人、被告杨李凤为债务人、被告游美琼及陈泽强为保证人签订了《最高额保证合同》一份，由被告游美琼及陈泽强为被告杨李凤的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2014年8月6日向被告杨李凤发放了贷款本金人民币102万元，但被告杨李凤未依约向原告支付利息，被告游美琼未承担抵押、连带保证责任。由于抵押人暨连带保证人陈泽强已死亡，被告游美琼、田玉珠、陈躬平、陈风作为法定继承人，应在其继承陈泽强遗产的范围内连带清偿上述债务。综上所述，被告杨李凤、游美琼未按合同约定全面履行自己的义务，已构成违约，被告田玉珠、陈躬平、陈风作为本案抵押人暨连带保证人陈泽强的法定继承人，应在其继承陈泽强遗产的范围内连带清偿上述债务。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告杨李凤立即偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金人民币102万元，支付自2015年9月21日暂计至2016年3月8日止的利息、复息、罚息共计人民币44，558.97元及按约定的借款月利率11.97‰计付自2016年3月9日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2、请求贵院判令被告杨李凤立即偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费人民币10，000元；3、请求贵院依法判令原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对被告游美琼及抵押人陈泽强生前提供的位于福清市音西镇音西村福怡花园4号楼106单元抵押房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、请求贵院依法判令被告游美琼对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5、请求贵院判令被告田玉珠、陈躬平、陈风在继承陈泽强遗产范围内连带清偿上述第一、二项下的债务；6、请求贵院判令被告承担本案一切诉讼费用。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司向本院提交了以下证明资料：
1、被告杨李凤、游美琼的身份证复印件各一份、被告游美琼与陈泽强结婚证、常住人口登记卡复印件一份，证明被告的身份情况；
2、《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》、房地产抵押物清单、融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、融音西国用（2014）第D0005号《国有土地使用证》、融房他证TR字第14039**号《他项权利证书》各一份，证明被告杨李凤向原告借款102万元，被告游美琼及陈泽强提供自有的位于福清市音西镇音西村福怡花园4号楼106单元房地产为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续及借款的金额、还款期限、双方的权利义务、违约责任等；
3、《最高额保证合同》一份，证明被告游美琼及陈泽强为被告杨李凤向原告借款102万元提供连带保证及保证期限、保证范围等；
4、《自助循环贷款开户确认书》、《贷款放款通知书》、《贷款发放凭证》各一份，证明原告于2014年8月6日向被告杨李凤发放贷款本金共计人民币102万元及借款期限、利率等；
5、《贷款明细帐》、《贷款利息试算清单》一份，证明被告拖欠至2016年3月8日止的利息为人民币44，558.97元；
6、《委托代理合同》、《律师费收费发票》各一份，证明原告因本案诉讼委托律师及支付的律师代理费。
被告杨李凤辩称，原告所述属实，但是钱是担保人陈泽强所用，被告杨李凤没有用这笔钱。
被告游美琼、田玉珠未作答辩，也未向本院提供证明资料。
被告陈躬平、陈风辩称，因为被告陈躬平、陈风是继承人，所以对案件的事实情况不知道。
因被告游美琼、田玉珠放弃到庭质证的诉讼权利，被告杨李凤对原告所提交的证明资料无异议。本院确认原告所提交的证明资料1至6均具有证据真实性、合法性和关联性，可作为认定本案事实的根据。
根据本案现有证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下法律事实：
2014年8月4日，以原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司为贷款人，被告杨李凤为借款人，被告游美琼和陈泽强（本院注：于2015年9月死亡，下同）为抵押人共同签订了《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》一份，约定：自2014年8月5日起至2017年8月4日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币102万元内，对借款人一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2017年8月4日；借款人以本人万通卡（卡号62×××36）或该卡对应的存折作为贷款支用与偿还的结算工具，经密码验证，在贷款人提供的业务平台实施操作，完成借款与还款；每笔借款及还款的金额以贷款人形成的电子记录为准，该电子记录为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同贷款执行月利率7.98‰直到借款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直到本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50％确定；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；被告游美琼及陈泽强自愿提供自有的融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、融音西国用（2014）第D0005号《国有土地使用证》记载的位于福清市音西镇音西村福怡花园4号楼106单元房地产为该借款设定抵押；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、担保人违约，贷款人有权单独或同时行使以下权利：取消自动放款功能，停止发放本合同项下尚未发放的贷款，宣布本合同项下贷款提前到期并收回等条款。2014年8月4日，以原告为债权人、被告杨李凤为债务人、被告游美琼和陈泽强为保证人共同签订了《最高额保证合同》一份，由被告游美琼和陈泽强为被告杨李凤的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等条款。2014年8月5日，办理了融房他证TR字第14039**号《他项权利证书》的抵押登记手续。2014年8月6日，原告向被告杨李凤发放了贷款本金人民币102万元，之后，被告杨李凤仅依约支付借款利息至2015年9月20日止，截止2015年12月29日，被告尚欠原告借款本金人民币102万元及从2015年9月21日起按照合同约定计算的利息（应扣除被告已经偿还的利息人民币2，000元），上述欠款被告至今未偿还。原告向本院起诉，为此支付了律师代理费人民币10，000元。
另查：被告游美琼、田玉珠、陈躬平、陈风为死者陈泽强的法定继承人。在本院审理过程中，继承人均没有向本院表示放弃继承权。
本院认为，福建福清农村商业银行股份有限公司与被告杨李凤、游美琼以及陈泽强签订的《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》和《最高额保证合同》，系在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告杨李凤欠原告借款本金人民币102万元及从2015年9月21日起的利息（应扣除被告已经偿还的利息人民币2000元），事实清楚，被告杨李凤应当偿还并支付约定的利息，故原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司要求被告杨李凤偿还借款本金人民币102万元及自2015年9月21日起计算的借款利息（应扣除被告已经偿还的利息人民币2，000元），并要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告杨李凤承担原告因本案诉讼而支付的律师代理费人民币10，000元，有合同约定，并未超过律师收费标准，本院予以支持。原告请求被告游美琼对上述债务承担连带清偿责任，有合同约定，本院予以支持，被告游美琼承担连带清偿责任后，有权向被告杨李凤追偿。原告请求死者陈泽强的法定继承人被告田玉珠、陈躬平、陈风在死者陈泽强的遗产范围内对上述债务承担偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。被告田玉珠、陈躬平、陈风对上述债务承担偿还责任后，有权向被告杨李凤追偿。被告杨李凤经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国继承法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨李凤应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款人民币102万元及自2015年9月21日起至还清款项之日止按《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》约定的借款利率计算的利息（应扣除被告已经偿还的利息人民币2，000元）；
二、被告杨李凤应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费人民币10，000元；
三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对被告陈泽强、游美琼提供抵押担保并记录在《他项权利证书》上的不动产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告游美琼对上述判决第一、二项项下的债务承担连带清偿责任；被告游美琼承担连带清偿责任后，有权向被告杨李凤追偿；
五、被告田玉珠、陈躬平、陈风在死者陈泽强的遗产范围内对上述判决第一、二项项下的债务承担偿还责任；被告田玉珠、陈躬平、陈风对上述债务承担偿还责任后，有权向被告杨李凤追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币14，471元，由被告杨李凤、游美琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 何武洪
人民陪审员 毛炳春
人民陪审员 林玫芳
二〇一六年七月六日
书 记 员 周德玉