江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0861民初3306号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司启东支行，住所地启东市紫薇路西汽车站西侧。
负责人袁震，该行行长。
委托代理人张海峰，江苏江海明珠律师事务所律师。
被告吴赛荣。
被告宋娟娟。
被告薛海丰。
委托代理人吴斌，启东市公平法律服务所法律工作者。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司启东支行（以下简称常熟农商行启东支行）与被告吴赛荣、宋娟娟、薛海丰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法由审判员吴永飞适用简易程序独任审判，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张海峰、被告吴赛荣、宋娟娟及被告薛海丰的委托代理人吴斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农商行启东支行诉称，2015年9月14日，被告因需向原告提出贷款，双方签署了最高额用信合同及最高额抵押合同，用信额度为469200元，用信时间自2015年9月14日至2020年9月13日，抵押物为启东市凯洪家园25幢702室。2015年9月15日，双方签署了借款合同，约定了月利率、还款方式、违约责任等。同日，原告向被告发放贷款320000元。然被告未能按还款计划偿还利息，至2016年4月11日，被告已连续3期、累计5个月未按时偿还利息。现请求：1、判令被告提前一次性偿还借款本息324758.08元（暂计算至2016年3月10日），实际要求被告按合同约定支付利息至实际还款之日。2、请求行使抵押权，在抵押物担保范围内享受优先偿权。3、判令被告承担律师费18000元。
被告吴赛荣、宋娟娟辩称，与原告签订借款合同属实，但该合同由吴凯华经办，吴凯华承诺借用其俩名义贷款，该笔贷款由吴凯华负责归还，待吴凯华购房后即用房贷还款。原告向其账户发放贷款后，其账户上的钱立即转至吴凯华的账户上，吴凯华向薛海丰出具了32万元的借条，故该贷款应由吴凯华、薛海丰归还。
被告薛海丰辩称，被告吴赛荣、宋娟娟向原告借款属实，其为被告吴赛荣、宋娟娟借款提供了担保，其愿承担担保责任。
经审理查明，吴赛荣与宋娟娟系夫妻关系。2015年9月14日，常熟农商行启东支行与吴赛荣签订了《最高额用信合同》一份，双方约定用信期间为2015年9月14日至2020年9月13日，吴赛荣可在人民币不超过469200元的额度内向常熟农商行启东支行办理各类用信业务。同日，薛海丰作为抵押人与常熟农商行启东支行作为抵押权人签订了《最高额抵押合同》一份，约定薛海丰以其所有的启东市凯洪家园25幢702室作为抵押物为债务人吴赛荣的债务提供担保，被担保主债权本金最高限额为469200元，被担保主债权发生期间为2015年9月14日至2020年9月13日，本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费，双方还对其他相关事项进行了约定。2015年9月15日，薛海丰为其启东市凯洪家园25幢702室房屋（启东房权证字第××号）在启东市房屋产权监理所办理了抵押登记手续，明确常熟农商行启东支行为房屋他项权利人，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为469200元。
2015年9月15日，吴赛荣作为借款人，与作为出借人的常熟农商行启东支行签订《个人借款合同》一份，约定吴赛荣向常熟农商行启东支行贷款320000元，月利率为7.5‰，贷款期限为2015年9月15日至2016年9月10日，还款方式详见还款计划。借款人未按合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人连续三个还款期，或累计六个月未按时偿还贷款本息等事项构成或视为借款人在本合同项下的违约事件，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。双方还对其他相关事项作了约定。吴赛荣作为借款人签名，宋娟娟、薛海丰在共同借款人栏签名。同日，吴赛荣向常熟农商行启东支行出具还款计划表一份，计划定于自2015年10月10日起至2016年9月10日止，于每月的10号前各归还常熟农商行启东支行利息2000元、2480元、2400元、2480元、2480元、2320元、2480元、2400元、2480元、2400元、2480元、2480元，同时于2016年9月10前归还本金320000元。常熟农商行启东支行当日向吴赛荣发放贷款320000元，吴赛荣向常熟农商行启东支行出具借据一份，明确借款金额为320000元，借款起息日为2015年9月15日，借款到期日为2016年9月10日，借款月利率为7.5‰，吴赛荣作为借款人签名，宋娟娟、薛海丰也在该借据上签名。事后，吴赛荣在2015年10月10日至2016年1月10日间，向常熟农商行启东支行分别归还了利息2000元、2480元、2400元、2480元，合计9360元，余款未还，至2016年3月10日，结欠常熟农商行启东支行本金320000元，利息4758.08元。常熟农商行启东支行因催要未果，现诉至法院并提出上述诉讼请求。
另查明，常熟农商行启东支行为本案诉讼聘请律师，花去律师费用18000元。
上述事实，有常熟农商行启东支行提供的《最高额用信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、房屋抵押他项权证、借款借据、还款计划、贷款利息明细表及到庭当事人的庭审陈述等证据佐证。
本院认为，常熟农商行启东支行与吴赛荣、宋娟娟、薛海丰签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，合法有效。常熟农商行启东支行已按约履行了贷款发放义务，应当依约享有向借款人追索贷款本息的权利。吴赛荣未能按还款计划偿付利息，并已达到三个月以上，该行为已构成违约，应承担相应的民事责任，常熟农商行启东支行根据吴赛荣的违约情况，有权依据合同约定，宣布尚未偿还的贷款立即到期，可提前收回贷款。宋娟娟作为吴赛荣的配偶，对婚姻关系存续期间的债务，属于共同债务，同时其在吴赛荣与常熟农商行启东支行签订的《个人借款合同》中作为共同借款人签名，应当承担共同还款责任。常熟农商行启东支行为本案诉讼所花去的律师费用，依据合同约定，应由债务人承担。薛海丰以其所有的座落于启东市凯洪家园25幢702室的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了他项权登记手续，故常熟农商行启东支行依法在实现抵押权时有权对该抵押房屋在469200万元限额内优先受偿。对于吴赛荣、宋娟娟辩称借款合同由吴凯华一手操办，其收到贷款后即汇入吴凯华的账户，贷款应由吴凯华、薛海丰偿还，因吴赛荣、宋娟娟作为完全民事行为能力人，应当清楚认识其行为的后果，其将款项汇给吴凯华，此乃其与吴凯华间的法律关系，与本案无涉，故对吴赛荣、宋娟娟的该辩称，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告吴赛荣、宋娟娟应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司启东支行偿还借款本金320000元、利息4758.08元（算至2016年3月10日），并支付从2016年3月11日起至实际还款之日止以320000元本金为基数，按年利率9%计算的利息。
二、被告吴赛华、宋娟娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司启东支行支付律师费用18000元。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司启东支行有权对被告薛海丰名下的位于启东市凯洪家园25幢702室的房屋（启东房权证字第××号）享有优先受偿权，以该房折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项应付款项内以最高债权469200万元为限优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6172元，依法减半收取3086元（常熟农商行启东支行已预交），由被告吴赛荣、宋娟娟、薛海丰共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6172元（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审判员 吴永飞
二〇一六年七月四日
书记员 施芊伊