南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初6654号
原告：钱莉娟，女，回族，1975年3月11日出生，住江苏省南京市鼓楼区。
被告：唐道海，男，汉族，1978年4月5日出生，住安徽省定远县。
被告：于海琴，女，汉族，1972年7月31日出生，住江苏省南京市栖霞区。
原告钱莉娟与被告唐道海、于海琴房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年11月25日立案受理后,由审判员葛立正依法适用小额诉讼程序，于2018年2月24日、2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告钱莉娟、被告唐道海、被告于海琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告钱莉娟诉称，原告将位于栖霞区某某新村X号X-
XXX室房屋出租给唐道海、于海琴等人居住。唐道海、于海琴超过12天未支付租金，该房屋各项水、电、物业等费用一年多未付。现原告诉至法院，请求判令被告支付物业管理费6224元、公摊费923元、水泵维修费500元、水费655元、电费1747元，超过租房时间12天支付租金1000元及合同违约金1000元、借款500元，合计12549元，本案诉讼费由被告承担。
被告唐道海辩称，我不认可原告的请求，我只认可水电费平均摊。我们租赁的房屋是某某新村X号X-
XXX地下室，从一楼到地下室的楼梯被封死，一楼是原告本人居住，一楼的跃层由原告出租给他人居住。至于原告所说的物业费、水电公摊，在租房之初口头约定房屋租赁费用是每月1000元，水电费两家公摊。第一次，我交了400元水电费，第二次，我交了500元，两次款项都是双方面对面交的。原告将地下室改造成群租房，里面有很多石膏板，地下室有进水管道给原告改造成简易厕所，石膏板堵塞了电机，造成电机烧坏。我找人维修了电机，并清理地下室化粪池，搞了六七个小时，修理电机花费了500元，清理化粪池花费了500元。原告主张的合同违约金不存在，房屋现在的所有人半夜三更来扰乱我的生活，不是我违约在前，我还陪原告去过几次派出所，派出所都有登记记录。对于租金，超过多少天按照多少天算，水电费按照几户平摊。
被告于海琴辩称，派出所人说地下室不允许出租。我们住在地下室，使用电机，电费比较高，这些费用为什么要我们承担。
经审理查明，2015年11月30日，原告钱莉娟与被告唐道海在南京好邻居房地产代理销售有限公司的居间下签订了《房屋租赁合同》一份。合同主要内容为：出租方甲方（原告钱莉娟）将某某新村X号X幢X单元XXX室房屋出租给乙方（被告唐道海）使用，期限12个月，自2015年11月30日至2016年11月29日止；月租金为1000元，付款方式为每季度（3个月）支付，另付押金1000元，租房终止，甲方验收无误后将押金退还乙方；乙方按时交纳水、电、煤气、物业管理、有线、电梯费等各项费用，并保存已交纳的单据，以便核对；提前7天交纳3个月租金（如不按时交纳按违约处理）；乙方租期快到时，必须提前1个月向甲方提出书面意向，双方可重新协商，签订新的租赁合同或按时向甲方办理房屋交接，如乙方延误时间，甲方有权自行拆锁开门，处理乙方遗留的物具，产生的后果由乙方负责；特别约定，先交后租，中途退房租金不退；任何一方有违约行为，另一方有权中止合同，违约方须向对方按押金赔偿对方，同时在7天内搬出，到期不搬，对方有权采取相应的措施。签订合同后，原告钱莉娟将某某新村X号X幢X单元XXX室地下室（使用权面积为28.65平方米，以下简称案涉房屋）交付给被告唐道海、于海琴使用，被告唐道海、于海琴向原告钱莉娟支付了相应租金。租赁合同期满后，被告唐道海、于海琴在案涉房屋居住了12天。因为房屋租金及其他相关费用交纳事宜，双方产生矛盾，故原告钱莉娟诉至法院要求处理。审理中，原告钱莉娟坚持其诉讼请求，并提供了南京水务集体有限公司出具的《用水证明》、2015年2月至2017年10月电费交费记录、北京均豪物业管理股份有限公司出具的物业费和公摊费《缴费通知》，主张500元是被告于海琴向其所借办理燃气费用，另500元是给付被告唐道海修理地下室水泵的费用；认可收到被告唐道海押金1000元，主张该款已抵扣了两被告欠交的1个月租金；否认被告唐道海两次向其交纳水电费合计900元及支付的水泵维修费500元、清理垃圾费500元的事实，但对其主张的两被告欠交1个月租金的事实没有提供证据证实。被告唐道海、于海琴认可租赁合同到期后居住案涉房屋内12天未交租金，认可案涉房屋2015年12月至2016年12月之间的水电费，主张按照4户平均分担；被告唐道海认可收到原告钱莉娟水泵维修费500元，被告于海琴认可收到原告钱莉娟办理燃气费用500元；对于原告钱莉娟主张的物业费和公摊费，两被告表示凭交费发票，该其承担多少费用，其承担，并否认欠交1个月的租金；被告唐道海主张两次向原告钱莉娟交纳水电费合计900元，并支付了水泵维修费500元、清理垃圾费500元。因双方各持己见，以致调解不能。
另查明，被告唐道海与被告于海琴之间系同居关系，两人共同居住在案涉房屋内。案涉房屋为酒店式公寓，建筑面积为81.04平方米，负一层使用权面积为28.65平方米，该房屋系原告钱莉娟从案涉房屋的原产权人处承租的。
再查明，经本院调查，北京均豪物业管理股份有限公司恒基金满庭物业公司经理李树飞证实，某某新村X号X幢X单元XXX室的地下室的水泵是业主的配套设施，属于一楼业主个人使用，不属于公共设施；X幢X单元XXX室的物业费和公摊费自2015年1月1日起没有交纳，其公司针对X幢X单元XXX室的物业费的拖欠事宜正在进行诉讼。
上述事实，有双方当事人的陈述，原告钱莉娟提供的案涉房屋产权证、《房屋租赁合同》、《用水证明》、2015年2月至2017年10月电费交费记录、北京均豪物业管理股份有限公司出具的物业费和公摊费《缴费通知》，本院庭审、质证、调查笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告钱莉娟与被告唐道海签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，该合同合法有效。双方当事人应按照租赁合同的约定，全面履行各自的义务。被告唐道海、于海琴在房屋租赁合同期满后仍然在案涉房屋内居住了12天，故应参照租赁合同约定的租金标准，向原告钱莉娟支付12天的租金400元（1000元/月÷30天×12天）。原告钱莉娟要求被告唐道海、于海琴支付物业费和公摊费，但其没有向物业公司交纳所主张的物业费6224元和公摊费923元，因此，本院对上述请求不予支持，原告钱莉娟可待上述费用实际发生后另行主张。对于原告钱莉娟要求被告唐道海、于海琴支付的水电费的请求，根据原告钱莉娟提供的水电费交纳的证据，结合被告唐道海、于海琴实际居住的时间及自认的事实，认定某某新村X号X幢X单元XXX室2015年12月至2016年12月的水费为620.5元（扣除2017年1月的水费34.5元）、电费为1521.5元（扣除2015年11月的电费55.5元），并按照两被告承租的面积与X幢X单元XXX室全部面积比例26%[28.65÷（28.65+81.04）]，认定被告唐道海、于海琴应向原告钱莉娟支付水费161.33元、电费395.59元；被告唐道海、于海琴主张按照4户平均分担，但无证据证实案涉房屋有4户住户，本院对此主张不予采纳。被告唐道海认可收到原告钱莉娟水泵维修费500元，被告于海琴认可收到原告钱莉娟办理燃气费用500元，因上述两项费用发生在两被告使用案涉房屋期间，两项费用应由两被告承担，故被告唐道海、于海琴应向原告钱莉娟返还上述费用；被告唐道海在使用案涉房屋期间支付的维修费及清理垃圾费由其自行承担。原告钱莉娟主张被告唐道海、于海琴欠交1个月租金，未提供相关证据证实，被告唐道海、于海琴也不予认可，本院对此主张不予采纳。因原告钱莉娟与被告唐道海签订的《房屋租赁合同》届满后，被告唐道海、于海琴在案涉房屋居住了12天而没有向原告钱莉娟交纳租金，被告唐道海、于海琴的行为构成违约，但考虑到被告唐道海、于海琴居住的时间较短，故本院认定被告唐道海、于海琴以12天的租金400元为基数，按照中国人民银行同期同档的贷款利率，自2016年12月13日起向原告钱莉娟支付利息。综上，被告唐道海、于海琴应向原告钱莉娟支付各项费用合计人民币1956.92元，扣除被告唐道海、于海琴向原告钱莉娟交纳押金1000元后，被告唐道海、于海琴实际应向原告钱莉娟支付956.92元，并以12天的租金400元为基数、按照中国人民银行同期同档的贷款利率支付未交租金利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告唐道海、于海琴于本判决生效后十日内向原告钱莉支付人民币956.92元（其中以400元为租金为基数2016年12月13日起至本判决确定还款之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率支付利息）；
二、驳回原告钱莉娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114元，减半收取57元，由被告唐道海、于海琴承担。
本判决为终审判决。
审判员 葛立正
二〇一八年五月十五日
书记员 姜 华