苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初13034号
原告：吴江市江南缘物业管理有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇双板桥路142号10#商铺。
法定代表人：姚阿虎，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘健，江苏东大舟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汤育美，江苏东大舟律师事务所实习律师。
被告：周美良，男，1969年1月6日出生，汉族，住苏州市吴江区。
原告吴江市江南缘物业管理有限公司（以下简称江南缘公司）与被告周美良物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理后，依法由审判员袁媛适用小额诉讼程序于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告江南缘公司的委托诉讼代理人刘健、汤育美，被告周美良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江南缘公司向本院提出诉讼请求：1.周美良立即支付2013年10月1日至2017年8月31日的物业服务费14284元；2.周美良支付逾期付款违约金（以912元为基数，自2014年1月1日起计算至实际给付之日止；2014、2015、2016年度物业服务费的违约金，以3647元为基数，按照银行同期贷款基准利率的1.95倍，分别自2015年1月1日、2016年1月1日、2017年1月1日起算，暂算至起诉之日为2186元）；3.本案诉讼费用由周美良承担。
事实与理由：江南缘公司为周美良所在的书香春天（二期）提供物业服务。2012年9月29日，江南缘公司与周美良签订《苏州市前期物业管理服务协议》，约定联排别墅按建筑面积1元/月/平方米缴纳物业服务费，逾期支付的按照日千分之三加收滞纳金。周美良所购房屋位于书香春天小区（二期），建筑面积为303.91平方米。江南缘公司依约提供了物业服务，但周美良自2013年10月1日起未缴纳物业服务费。现江南缘公司为维护合法权益，特此诉至法院。
周美良辩称，一、其在2012年开始装修时向江南缘公司缴纳了一次物业服务费，但装修好之后发现车库门太小，路面又窄，导致车子停不进车库。这个问题的起因是开发商没有按照购房合同来做，设计不合理，故要求开发商、物业公司、业主三方沟通怎么改进。二、其购买的车库有一部分是在地下，下雨的时候经常渗水，不下雨的时候也容易积水，导致整个地下室的墙都花了，外墙经常脱落。三、其房屋门前原有的绿化死了，补种的绿化也被物业公司打药打死了，物业公司应将绿化恢复原状。物业公司解决以上问题后，同意缴纳物业服务费。
经审理查明：周美良系苏州市吴江区震泽镇书香春天（二期）的业主，其房屋建筑面积为303.91平方米，房屋类型为联排别墅。
2011年3月11日、2013年1月28日，吴江市新兴房产开发有限公司（甲方）与江南缘公司（乙方）分别签订两份《苏州市前期物业管理委托合同》，约定：甲方通过协议选聘方式将位于苏州市吴江区震泽镇的书香春天（二期）小区委托乙方实行物业管理服务。委托管理服务期限自2011年3月11日起至2015年2月2日止。业主大会成立后业主委员会与选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止；本物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施设备保修期如下：电梯24月，监控智能设备24月，消控设备24月，电信设备永久，道路24月，绿化24月。保修时间确定计算：有各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，由甲方负责返修。本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在专项维修资金中支出。在物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等）保修责任内，如存在质量问题，有甲方负责返修。本物业专有部分超过保修期的，由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，乙方可以接受委托并合理收费；在物业交付使用后，乙方提供下列物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：（一）包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、称重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维修除外）；（二）包括但不限于道路、公用的上下水管道、落水管、水箱、天线、照明、消防设施、安全设施、沟渠、池、井等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维修除外），供电线路、煤气线路、路灯等按有关规定处理；（三）公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；（四）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；（五）安全防范和维护公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；（六）交通和车辆停放秩序的管理等；……。乙方提供的物业管理服务质量见附件二；在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计收。乙方根据建筑面积向业主收取物业服务费，其中：多层住宅0.7元/月/平方米，别墅0.85元/月/平方米，商业1.5元/月/平方米；多层、商铺另行收取智能化系统、音响、公共照明、污水处理、喷泉用水电、保洁用水、绿化用水等公共水电费0.15元/月/平方米。上述费用标准由甲方在售房同时与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收取，甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额缴纳；本合同期满，乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员会。本合同期满，业主委员会没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续。延续期限为本合同的期限。合同自动延续期间，业主委员会决定不再委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方。乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员会。
合同签订后，江南缘公司向书香春天（二期）小区提供物业管理服务，周美良每月应向江南缘公司缴纳物业服务费303.91元（309.91平方米*1元/月/平方米）。2013年7月8日，周美良向江南缘公司缴纳了2012年10月1日至2013年9月30日的物业服务费，之后再未缴纳。
另查明：书香春天（二期）小区至今未成立业主大会。
本案审理过程中，本院对于周美良提出的绿化问题进行了现场勘查。经勘查，周美良所称的绿化区域，系周美良房屋门前的小面积公共绿化区，由江南缘公司负责养护、管理。目前这块区域基本无绿化。
以上事实，有江南缘公司提供的苏州市前期物业管理委托合同、收款收据，本院拍摄的照片，以及当事人、诉讼代理人的庭审陈述予以证实。
本院认为，吴江市新兴房产开发有限公司与江南缘公司（乙方）签订的两份《苏州市前期物业管理委托合同》合法有效，对书香春天（二期）小区的全体业主均具有法律约束力。第二份《苏州市前期物业管理委托合同》约定的物业管理服务期限在2015年2月2日到期后，江南缘公司继续为书香春天（二期）小区提供物业管理服务至今，应视为该委托合同已自动延续。江南缘公司依约提供物业管理服务后，周美良作为业主应向江南缘公司缴纳物业服务费。关于周美良拒交物业服务费的抗辩意见，本院认为，关于车库停车问题，周美良已确认系开发商设计不合理导致，应由周美良与开发商自行协商解决，与江南缘公司提供的物业管理服务无涉。关于地下室渗水和墙面问题，由于该地下室属于周美良的专有部分，并非物业公司负责维修管理的公共部位，应视保修期，或由开发商返修，或由周美良自行解决。关于绿化问题，根据庭审调查，周美良房屋门前的公共区域缺少绿化，江南缘公司、周美良均负有一定的责任。但因未对周美良的生活造成重大不利影响，不足以成为周美良拒付物业服务费的理由。综上，周美良拒交物业服务费缺乏事实和法律依据，其应当向江南缘公司支付2013年10月1日起至2017年8月31日止的物业服务费14284元。关于江南缘公司主张的滞纳金，因周美良拒交物业服务费事出有因，江南缘公司亦未曾向周美良书面催收物业服务费，对于江南缘公司的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第六十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告周美良应于本判决生效后十日内支付原告吴江市江南缘物业管理有限公司2013年10月1日至2017年8月31日的物业服务费14284元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：6228400407013984467）；
二、驳回吴江市江南缘物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取106元，由原告吴江市江南缘物业管理有限公司负担27元，由被告周美良负担79元。被告周美良负担的诉讼费于本判决生效后十日内直接给付原告吴江市江南缘物业管理有限公司。原告吴江市江南缘物业管理有限公司已预交的案件受理费本院不再退回。
本判决为终审判决。
审判员 袁 媛
二〇一八年一月二十四日
书记员 吕晓婷