河南省固始县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1525民初1522号
原告河南固始农村商业银行股份有限公司，住所地固始县蓼北路480号。统一信用代码：914115250600269070。
法定代表人常进，该公司董事长。
委托代理人常丹丹,女，该公司法律顾问。
被告曾凡荣，男，1959年4月2日出生，汉族，市民，住固始县。
被告石磊，女，1958年9月20日出生，汉族，市民，住固始县。
原告河南固始农村商业银行股份有限公司（下称农商行公司）诉被告曾凡荣、石磊借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行公司的委托代理人常丹丹及被告曾凡荣到庭参加了诉讼，被告石磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行公司诉称，2013年2月16日，被告曾凡荣以急需购钢材、水泥为由向原告申请贷款150万元，其妻石磊出具借款人配偶承诺书，承诺与其共同承担该笔借款的偿还义务。2013年2月18日，双方签订《最高额借款合同》，约定借款期限24个月，同时约定了借款利率、违约责任等。为保障原告债权，二被告自愿以其共有房产作抵押（位于陈淋子镇，房产证号为：固始县房权证陈淋子镇字第××），并签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记。现借款期限已到，原告多次催要，被告却拒不偿还借款本息，给原告造成直接的经济损失。原告为此起诉来院，要求：一、判令二被告立即偿还借款本金150万元及利息32.7万元（利息从欠息日计算至2016年3月31日，余息另请求至债务实际清偿日止）；二、判令原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿；三、由二被告承担本案诉讼费用及其他实现债权的费用。
被告曾凡荣辩称，贷款属实。但是贷款是用于固始县职业技术学校经营，抵押的房产也是学校的房产，不是我个人的房产。我的身份是固始县职业技术学校的董事长，该校以前是公办学校，2006年改制后成为民办公助的股份制学校，我个人占有股份80%，国家占有股份20%；为了学校的生存，我们在学校的土地上集资建房，部分用于改善本校教师的居住环境，剩余部分用于抵偿外债，建房时因缺少资金而向原告贷款。
被告石磊未作答辩。
经审理查明，被告曾凡荣因建房之需，向原告申请贷款。2013年2月18日，被告曾凡荣与原告下属城郊支行订立编号为（固02）农信借字[2013]第021601号《最高额个人借款合同》1份，约定由原告在2013年2月21日至2015年2月21日期间向被告曾凡荣提供连续借款，被告曾凡荣连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币150万元。借款期限为24个月，自2013年2月21日至2015年2月21日，实际借款起始日以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。贷款利率为固定利率，月利率为8.4‰，结息方式为按月结息。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。偿还本金方式为：2013年10月30日偿还本金30万元，2014年3月30日偿还本金30万元，2014年12月30日偿还本金为40万元，2015年1月30日偿还本金为10万元，2015年2月21日偿还本金40万元。合同并约定由曾凡荣提供房产作为抵押担保。
2013年2月16日，被告石磊向原告出具《借款人配偶承诺书》，承诺与被告曾凡荣承担共同还款义务，并同意被告曾凡荣将房产抵押给原告。同日，二被告向原告出具《抵押物共有人承诺书》，同意将房产抵押给原告，以担保原告对被告曾凡荣的150万元的债权。同日，原告与二被告共同在《房产（土地）抵押清单》上签字，明确了抵押物为登记在被告曾凡荣名下的位于陈淋子镇志成路中段的房屋，房产证号为固始县房权证陈淋子镇字第××；该房屋权属性质为私有，建筑面积为3144.7平方米，评估价值为270万。
2013年2月21日，原告与被告曾凡荣签订编号为（固02）农信保字[2013]第02210号《最高额抵押合同》1份，约定由被告曾凡荣提供其房产作抵押；担保的主债权为抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过150万；抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；同日，原告与被告曾凡荣对所抵押房产办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，证书编号为固始县房他证陈淋子镇字第20120003**号。
2013年2月27日，原告向被告曾凡荣提供150万元借款，被告曾凡荣向原告出具借款借据。此后，被告曾凡荣按合同约定的月利率8.4‰的标准向原告支付利息至2014年7月31日，共计217980元。后未再支付利息，亦未偿还本金。
诉讼中，被告曾凡荣提交固始县教育体育局固教体文[2007]63号文件、《关于成立固始职业技术学校董事会的请示》、《固始职业技术学校董事会决议》、事业单位法人证书、组织机构代码证、房权证复印件、离婚证，拟证明：二被告已于2015年3月9日登记离婚；该笔贷款是用于固始县职业技术学校的经营，抵押的房产也是学校的房产，该房产是经校董事会授权办到其个人名下，实际属于学校的财产，不是其个人的房产；及被抵押房产的情况。原告质证认为，被告曾凡荣所举证据只证明其与固始职业技术学校的内部关系，与本案没有关联性；离婚证与本案无关；房权证复印件无异议。
因二被告未能按合同约定还本付息，原告诉至本院，要求：一、判令二被告立即偿还借款本金150万元及利息32.7万元（利息从欠息日计算至2016年3月31日，具体计算方式为：2014年7月31日至2015年2月21日，以150万元为本金，按月利率8.4‰计算；2015年2月22日至2016年3月31日，以150万元为本金，按月利率12.8‰计算。余息自2016年4月1日按月利率12.8‰计算至债务实际清偿日止）；二、判令原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿；三、由二被告承担本案诉讼费用及其他实现债权的费用。
以上事实，有原告提交的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书及身份证、《最高额个人借款合同》、《借款借据》、《借款人配偶承诺书》、《抵押物共有人承诺书》、《最高额抵押合同》、《房产（土地）抵押清单》、《房屋他项权证》、付出凭证、欠息证明单；被告曾凡荣提交的身份证固始县教育体育局固教体文[2007]63号文件、《关于成立固始职业技术学校董事会的请示》、《固始职业技术学校董事会决议》、事业单位法人证书、组织机构代码证、房权证复印件、离婚证；以及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定，全面、适当履行自己的义务。被告曾凡荣为建房之需，向原告借款并提供其个人名下的房产作为抵押担保；被告石磊承诺与被告曾凡荣承担共同还款义务，属并存的债务承担，其并同意被告曾凡荣以其名下房产作抵押担保；原、被告为此订立了借款合同及抵押合同，并办理抵押登记，双方之间已形成合法有效的借款合同关系及抵押合同关系，且抵押权已合法设立。原告已依约提供借款，履行了自己的合同义务；但二被告未能按合同约定还本付息，已构成违约，依法应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告现要求二被告偿还借款本金150万元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求二被告支付自欠息日起至2016年3月31日止的利息32.7万元。经审查，原告的计算方式有误：因实际借款日为2013年2月27日，故借款期限及利息分段计算的起止日期亦应相应变更；同时，欠息日应为2014年8月1日，逾期利率应为月利率12.6‰。但经计算，原告的主张不超出二被告在此期间应付的利息，故本院对原告的该项主张予以支持。原告并要求二被告支付余息，亦应自2016年4月1日起按月利率12.6‰的标准计付。同时，因原告已取得对被告房产的抵押权，其要求对被告提供的抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持；但原告要求以抵押物折价后所得价款优先受偿，因折价是双方协议处理抵押物的方式，无需经诉讼解决，故本院不予支持。被告曾凡荣辩称，贷款是用于固始县职业技术学校经营，抵押的房产系学校的房产而非其个人房产；本院认为，借款合同关系系存在于原、被告之间，被告应依约履行自己的合同义务；至于被告是否将借款用于他人、其与他人存在何种法律关系及该种法律关系应如何处理，不在本案审理范围之内。同时，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。现案涉被抵押房产的相关权属证书上载明房屋所有人为曾凡荣，该房屋应属被告曾凡荣所有。故被告曾凡荣的上述辩解意见无事实及法律依据，本院不予采纳。被告石磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、，《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾凡荣、石磊自本判决生效之日起十五日内偿还原告河南固始农村商业银行股份有限公司借款本息182.7万及剩余利息（以150万为本金，自2016年4月1日起按月利率12.6‰计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、如二被告不能偿还上述债务，原告有权就被告抵押的房产（房权证号：固始县房权证陈淋子镇字第××）经拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21243元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴国磊
审 判 员 喻 露
人民陪审员 朱 汉
二〇一六年九月十二日
书 记 员 孟钦涵