安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第00197号
原告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市包河区。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：祁兵，安徽健友律师事务所律师。
委托代理人：蔡国俊，安徽健友律师事务所律师。
被告：吴英，女，19xx年x月xx日出生，汉族，无业，户籍住所地安徽省安庆市宿松县，现住合肥市蜀山区。
原告安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺公司）与被告吴英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理后，依法适用简易程序由审判员占峰独任审理，于2015年1月26日公开开庭进行了审理。�告信旺公司委托代理人蔡国俊、被告吴英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信旺公司诉称：2011年7月份，被告吴英因开办“合肥市蜀山区英兹服饰大唐国际店（品牌名称为：依贝尔）”与原告签订了一份《场地租赁合作意向书》，该意向书中明确约定租赁场地的位置、租期、租金数额、租金的缴纳方式等主要权利和义务，从2012年4月13日起开始计租金。合同签订后，原告完全按照合同的约定履行了自己的义务，被告为履约于2011年7月20日向原告缴纳了10000元的场地保证金。2011年12月29日，被告向原告缴纳了5000元的装修保证金并开始进场装修，并于2012年4月13日正式营业。截止到2014年3月30日，被告所欠租金及物管费累计达到253700元。被告的此种行为给原告带来了巨大的经济损失。综上所述，为维护合法权益，原告诉至法院请求判令：1、被告立即向原告支付租金及物管费253700元；2、被告支付违约金39754元（按照银行同期贷款利率计算，自2012年4月13日暂计算至2014年10月30日，此后违约金随租金付清止）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告吴英辩称：我方对于原告的诉讼请求不予认可，双方签订的仅为意向书，并不是正式合同，其中条款主要约束我们经营户，原告一直短信通知我们试营业，并没有正式通知正式营业。在2012年6月27日，我们经营户主动找到原告反映租金、免租期及广告宣传问题，双方最终没有协商成功。后来我也经常找原告联系，双方多次沟通无法达成一致，后我方要求撤柜，但是原告不同意，我方认为原告一直没有真正想要和我方协商，现在起诉是一种过河拆桥的行为。原告没有履行口头承诺，没有让我们经营户盈利。
经审理查明：2011年7月2日，安徽信旺房地产有限责任公司（甲方）与被告吴英（乙方）�订《场地租赁合作意向书》，载明：“甲、乙双方为加强合作、本着平等自愿、互惠互利的原则，经双方友好洽谈，就大唐国际购物广场潜山路一层楼C-020位置，达成如下合作意向。1、位置：潜山路一层楼C-020；2、面积：50平米（以双方实际测量为准）；3、场地保证金：一万元；4、合同保证金：租金；5、合作方式：租赁；6、租期：一年；7、租金：210元／㎡／月……10、水电气：承租方自理；11、租金支付：每季度支付一次……因乙方单方原因造成合作终止，甲方有权处置乙方场地保证金。因甲方单方原因造成合作终止，甲方须无息退还乙方场地保证金”。
协议签订后，安徽信旺房地产有限责任公司依约交付涉案房屋，被告于2011年7月20日缴纳了10000元场地保证金，并于同年12月29日缴纳了5000元装修保证金开始进场装修。被告使用该房屋经营合肥市蜀山区英兹服饰�唐国际店。2013年12月30日，原告向被告邮寄《催缴租金并解除房屋租赁合同通知函》，载明：“2012年4月13日大唐国际购物中心开业至今，贵公司与我公司签订了一份《场地租赁合作意向书》，该意向书中约定了双方主要的合同权利及义务，并于2012年4月13日正式营业。贵品牌开业至今从未支付过租金及物管费，所欠费用累计达到213600元，且不含物业管理费5158.33元（截止至2013年12月31日）；营业期间违反商场管理规定4次，接受违规罚款金额20元；由于贵公司拖欠租金时间较长、拖欠金额较大，为了确保合作双方的权利和义务，我公司正式通知贵公司：即日起3日内缴清所欠租金及相关费用，逾期未缴所欠租金及相关费用，我公司即解除双方签订的《场地租赁合作意向书》，不再另行通告。如贵方无意继续履行合同请尽快来我公司办理解除合同手续，否则产生的一切法律�果概由贵方承担！特此函告！”被告收到后并未缴纳租金就相关费用，之后于2014年3月30日撤柜。自2012年4月13日至2014年3月30日，被告应付房屋租金为247800元［50㎡×210元／㎡／月×23月＋50㎡×210元／㎡／月÷30天×18天］。
另查，安徽信旺房地产有限责任公司于2011年12月13日经核准变更名称为安徽信旺投资集团有限公司，其后于2012年5月15日出具《授权委托书》，授权安徽华府大唐商业管理有限公司对其所属的大唐国际购物广场对外出租及管理。
庭审中，原告称物管费标准为5元／㎡／月，被告对此不予认可。
上述事实，有原告提供的《企业名称变更核准通知书》、《场地租赁合作意向书》及附图、《授权委托书》、房地权证字合产字第××号房产证复印件、《催缴租金并解除房屋租赁合同通知函》及快递回执及当事人当庭陈述在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同�对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订《场地租赁合作意向书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，协议中对于租赁房屋、租金标准、租金缴纳方式等进行了明确约定，双方之间形成房屋租赁合同关系。原告依约交付涉案租赁房屋，被告实际使用房屋进行经营。租赁期满后，双方形成不定期租赁合同关系。被告未支付房屋租金，其行为构成违约。被告于2014年3月30日撤柜，双方之间房屋租赁合同关系自此解除。自2012年4月13日至2014年3月30日，被告应付房屋租金为247800元，而被告至今未付租金，其行为构成违约，故原告要求被告支付所欠租金247800元的请求，本院依法予以支持。双方所签协议中未明确约定物管费及违约金，故原告要求被告支付物管费5900元及自2012年4月13日起支付违约金39754元的�求，本院依法均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、吴英于本判决书生效之日起10日内一次性支付安徽
信旺投资集团有限公司租金247800元；
二、驳回安徽信旺投资集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5702元，减半收取计2851元，由安徽信旺投资集团有限公司负担471元，吴英负担2380元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 占 峰
二〇一五年三月十日
书记员 刘姣姣
本判决书所附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的
和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三�被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。