江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终2329号
上诉人（原审原告）：昆山千灯盛世家园置业有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇汉昆路东北侧、文笔路东南侧。
法定代表人：张国强，该公司董事长。
委托诉讼代理人:冯文燕，该公司员工。
委托诉讼代理人：杨洋，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：杨程程，女，1994年1月19日出生，汉族，住陕西省兴平市。
上诉人昆山千灯盛世家园置业有限公司（以下简称盛世家园公司）因与被上诉人杨程程追索劳动报酬纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2016)苏0583民初15691号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日立案受理后，依法组成合议庭，本案现已审理终结。
盛世家园公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判上诉人无需向被上诉人支付房屋分销佣金57600元、自访客户销售佣金16000元，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：第一，对于被上诉人在一审中提交的销售房屋套数，上诉人不同意，因为其中部分客户存在逾期支付房款或退房等情形，但因为套数较多，且楼盘存在飞单情形，故请求二审法院延长举证期限，让上诉人可以核实实际销售情况；第二，对于被上诉人的佣金应当是在客户全额支付房款后才能发放，上诉人有权延缓支付佣金。
杨程程辩称，要求维持一审判决。
盛世家园公司向一审法院起诉请求：1、判令盛世家园公司不支付杨程程房屋分销佣金70400元、房屋自访销售佣金的20%计16000元；2、案件受理费由杨程程承担。
一审法院认定事实：杨程程与盛世家园公司确认双方之间存在劳动关系，杨程程系盛世家园公司开发的楼盘的销售人员，盛世家园公司的房屋销售分为自访客户和分销客户两类，分销客户销售佣金为800元/套，自访客户销售佣金为总房价的1%，现原杨程程均确认原杨程程之间存在争议的部分是2016年2月1日之后的客户佣金部分，其中分销客户销售佣金因套数有争议未发放，自访客户销售佣金部分发放方式和套数均存在争议。
2016年7月26日，杨程程向昆山市劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，杨程程要求盛世家园公司支付2016年2月份到4月份的房屋分销佣金70400元、自访佣金16000元。2016年9月20日，该委作出昆劳人仲案字[2016]第1875号仲裁裁决书，裁决由盛世家园公司支付杨程程房屋分销佣金70400元及自访佣金16000元。盛世家园公司不服该仲裁裁决，故诉诸一审法院。
审理中，盛世家园提供杨程程的客户明细，其中分销客户35套，自访客户2套佣金合计为11898.54元，同时盛世家园公司主张根据公司于2016年4月1日起实行的新的销售佣金管理办法，要暂扣销售佣金的20%，在签约一年后予以发放。杨程程对盛世家园公司提供的客户明细不予认可，称漏列了客户名单并自行提供尚未结算佣金的客户明细，分销客户共计72套，自访客户共计7套，分别为：孙美玲总房价805000元、王利总房价960000元、叶中学和石玉枝总房价1091159元、于晓菲总房价807948元、张华平和胡志伟总房价1180399元、张珂总房价1163117元、彭月华总房价888773元。杨程程称自己接待的客户所签订的定金合同中均有杨程程自己的签名，该定金合同均由盛世家园公司保存，盛世家园公司在庭审中并未提供定金合同。
2016年3月24日盛世家园公司向杨程程支付工资14752.25元，2016年4月27日盛世家园公司向杨程程支付工资1483元，2016年5月24日盛世家园公司向杨程程支付工资25985.45元，2016年6月28日盛世家园公司向杨程程支付工资8338.12元。盛世家园公司称根据工资发放记录，杨程程的自访客户佣金除孙美玲房贷未发放导致佣金不能发放以外，其他六套的自访客户销售佣金均已发放80%，故自认尚欠杨程程六套自访客户销售佣金11061.64元，分销客户销售佣金35套均未发放。杨程程称孙美玲的房贷已经全部发放。
盛世家园公司称于2016年4月1日起实行的新的销售佣金管理办法，要暂扣销售佣金的20%，在签约一年后予以发放。杨程程对此不予认可。
为了准确核算杨程程在2016年2月至2016年4月期间参与楼盘销售的准确数据，一审法院要求盛世家园公司根据杨程程提供的客户明细提供相应的证据，但盛世家园公司在一审法院指定的举证期限内未能提供。
一审法院认为，发生劳动争议时，当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明，与争议事项有关的证据属于用人单位保管和掌握的，应该由用人单位提供，用人单位不提供的，应该承担不利后果。
综合盛世家园公司与杨程程的诉辩意见，本案的争议焦点在于杨程程销售房屋的具体数量。现在杨程程主张分销套数72套，而盛世家园公司主张分销套数35套，对此双方之间的争议较大。关于自访客户销售数量，杨程程主张7套，而根据盛世家园公司提供的佣金明细表统计，杨程程的自访客户销售数量为6套，并且已发放80%部分销售佣金。关于杨程程的分销和自访客户房屋的销售数量，因成交时的原始资料均在盛世家园公司持有和保管，故应该由盛世家园公司提供相关证据。一审法院在本案审理中要求盛世家园公司提供所涉楼盘的定金合同，该材料中能够明确记载具体的销售人员情况，但盛世家园公司未在举证期限内予以提供，故应由盛世家园公司承担举证不能的法律后果，一审法院对杨程程主张的72套分销房屋和7套自访销售房屋的数量予以认可。对于自访客户孙美玲交易情况，盛世家园公司亦未提供证据证明孙美玲的付款情况，故对于杨程程的陈述一审法院予以采信。
分销房屋的销售佣金为800元/套，共计72套，分销客户销售佣金为57600元。根据盛世家园公司提供的佣金明细中欠付杨程程不含自访客户孙美玲的自访客户销售佣金11091.64元，而杨程程提供的客户清单中孙美玲购买房屋价格为805000元，销售佣金应当为8050元，故自访客户销售佣金合计为19141.64元。而杨程程在仲裁申请时要求盛世家园公司支付自访客户销售佣金16000元，此为当事人对其民事权利的处分，一审法院对此予以确认。
现盛世家园公司主张按照自2016年4月1日起实行的销售佣金支付管理规定（以下简称新规），暂扣20%的佣金在签约满一年后发放。新的佣金支付管理规定，其实质是提高佣金发放的条件，将一次性发放的佣金改为分批次、附条件发放，损害劳动者的切身利益。盛世家园公司对此却未能提供充分证据佐证已向杨程程进行告知并得到其认可，或该新规已经公司职工代表大会、全体职工讨论等流程而制定，故一审法院对盛世家园公司的上述主张不予支持，仍应按照2016年4月1日之前实行的销售佣金支付管理规定发放佣金。
据此，一审法院判决：盛世家园公司于判决生效之日起十日内支付杨程程分销客户销售佣金57600元、自访客户销售佣金16000元。案件受理费10元，减半收取5元，由盛世家园公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人盛世家园公司提交了佣金支付明细，证明公司已于2016年年底向被上诉人发放佣金47888（税前）。被上诉人质证认为，已收到公司支付的该部分佣金，同意法院按照上诉人主张的金额在一审判决的基础上予以扣减。本院经审查后认为，因被上诉人不持异议，本院对该证据予以采纳。
二审查明的其余事实与一审一致。
本院认为，对于被上诉人实际分销房屋和自访客户销售房屋的数量，因成交时的原始资料均由上诉人持有和保管，故应由上诉人对此承担举证责任。本案经过劳动仲裁、一审、二审程序，上诉人均未能向法院提交所涉楼盘合同等相关证据，理应承担举证不能的法律后果，一审法院据此认可被上诉人主张的销售房屋套数，符合法律规定，本院予以确认。
上诉人上诉认为，根据公司2016年4月1日实行的销售新规定，公司有权可以延缓或暂扣支付佣金。但因上诉人未能举证该新规系经民主程序制定并已向被上诉人告知，故本院认为上诉人的理据不充分，对该上诉意见本院不予采纳。
综上，根据2016年4月1日之前实行的销售佣金支付管理规定，以及被上诉人实际销售房屋的情况，上诉人应当支付被上诉人分销客户销售佣金57600元、自访客户销售佣金16000元，合计73600元，因2016年底上诉人已另行向被上诉人支付部分佣金47888元，故仍结欠应付佣金25712元。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初15691号民事判决；
二、昆山千灯盛世家园置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付杨程程房屋销售佣金25712元。
如果未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费10元、减半收取5元，由昆山千灯盛世家园置业有限公司负担；二审案件受理费10元，由昆山千灯盛世家园置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱 立
审 判 员 沈莉菁
代理审判员 孙楚楚
二〇一七年三月二十七日
书记员王媚