湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武东开民二初字第00792号
原告：汉口银行股份有限公司光谷分行，住所地：武汉东湖新技术开发区关山大道特1号光谷软件园A5栋。
负责人：杨灿，行长。
委托代理人：雷斯，该分行工作人员。
委托代理人：谢安宁，该分行工作人员。
被告：湖北全方位电子科技有限公司，住所地：湖北省蕲春县漕河镇李时珍医药工业园。
法定代表人：游保林，总经理。
委托代理人：王蕲林，湖北永铭律师事务所律师。
委托代理人：余海文，湖北永铭律师事务所律师。
被告：游保林。
委托代理人：王蕲林，湖北永铭律师事务所律师。
委托代理人：余海文，湖北永铭律师事务所律师。
原告汉口银行股份有限公司光谷分行（以下简称汉口银行光谷分行）诉被告湖北全方位电子科技有限公司（以下简称全方位公司）、被告游保林借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法适用普通程序，并组成由审判员林静寂担任审判长，代理审判员李志涛、人民陪审员程传耀参加的合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告汉口银行光谷分行的委托代理人雷斯、谢安宁，被告全方位公司与被告游保林共同的委代理人王蕲林均到庭参加诉讼。双方当事人均向本院申请了调解期限。本案现已审理终结。
原告汉口银行光谷分行诉称，2014年11月19日，我行与被告全方位公司签订最高额融资协议一份。约定由被告全方位公司向我行申请融资，我行同意向其提供融资额度，最高融资额度为11000000元、融资期间为24个月等。2014年11月19日，我行与被告全方位公司还签订了一份最高额房地产抵押合同。约定由被告全方位公司以其名下的房屋和土地为其与我行签订的最高额融资协议等的约定，在2014年11月19日至2016年11月19日期间内形成的11000000元最高融资额度内的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年11月19日，我行与被告游保林签订最高额保证合同一份。约定由被告游保林对被告全方位公司在2014年11月19日至2015年11月19日期间内对我行的债务在11000000元最高融资额度内承担连带保证责任等。2014年11月21日，我行与被告全方位公司签订流动资金借款合同一份。约定由被告全方位公司向我行贷款7000000元，贷款期限为一年等。上述合同签订后，我行向被告全方位公司发放贷款7000000元，但被告全方位公司未按约履行义务。故诉请判令：1、由被告全方位公�立即向我行偿还编号为B028001400K5流动资金借款合同项下截止2015年7月20日的贷款本金6946426.74元，利息及复利286938.84元，合计7233365.58元，并支付从2015年7月21日起至被告方全部债务清偿完毕之日止期间按流动资金借款合同的约定应付的利息、罚息、复利；2、确认我行对被告全方位公司提供抵押的位于湖北省蕲春县李时珍医药工业园区的编号为蕲春县房权证漕河镇字第××号、2002-××号、2012-××号的房屋（建筑面积共计6171.34㎡）和编号为蕲春国用（2009）第153703018号的土地（使用权面积：10099.9㎡）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；3、由被告游保林在11000000元的最高融资额度内承担连带保证责任；4、本案案件受理费等诉讼费用及其相关费用由上述两被告共同负担。庭审中，原告汉口银行光谷分行明确上述第1项诉讼请求中，2015年7月21日之后仅主张罚息和复利。
原告汉口银行光谷分行向本院提交以下证据予以证明：
1、流动资金借款合同及借款凭证。证明我行与被告全方位公司之间的借款合同成立，我行已依约放款。
2、贷款特殊业务申请表、欠款明细凭证。证明被告全方位公司应提前偿还本金53573.26元，截止起诉之日的本金、利息、复利。
3、提前到期通知书、快递回单及投递查询详情单。证明因被告全方位公司违约，我行宣布贷款提前到期的事实。
4、最高额融资协议。证明抵押登记办理完成，且最高额融资协议约定的贷款最高额度是11000000元，但实际上贷款总额是7000000元。
5、最高额房地产抵押合同、汉口银行抵押物清单、房屋他项权证。证明被告全方位公司将合同项下的房产抵押给我行，房产抵押已经生效。
6、最高额保证合同。证明被告游保林为被告全方位公司的上述贷款提供保证担保的事实。
被告全方位公司与被告游保林共同辩称，1、对于我公司向原告汉口银行光谷分行借款的基本事实没有异议，我公司没有还款的原因主要是原告汉口银行光谷分行的违约行为导致的。按照原告汉口银行光谷分行与我公司签订的最高额融资协议的约定，原告汉口银行光谷分行应向我公司融资11000000元，但其向我公司发放贷款7000000元后，剩余的4000000元贷款迟迟未向我公司发放，导致我公司资金链断裂；同时，我公司所有的资产已向原告汉口银行光谷分行办理抵押，无法从其他渠道融资。2、原告汉口银行光谷分行在其本身违约的情况下继续违约，宣布贷款提前到期，且提前到期通知书没有送达给我公司。原告汉口银行光谷分行在宣布贷款提前到期的基础上计算利息、复利等没有法律依据。
被告全方位公司与被告游保林均未提交证据。
因被告全方位公司与被告游保林对原告汉口银行光谷分行提交的证据1、2、4、5、6真实性无异议，故本院对该5份证据的真实性予以确认。虽然被告全方位公司与被告游保林对原告汉口银行光谷分行提交的证据3真实性有异议，但本院结合投递查询详情单的记载内容、两被告有关被告全方位公司已经歇业等的主张没有充分的证据予以证明及两被告否认收到邮件的主张没有充分的依据等事实，对上述证据3的真实性予以确认。
本院根据上述认证审理查明，2014年11月19日，原告汉口银行光谷分行与被告全方位公司签订编号为D028001400M3-01的最高额融资协议一份，约定由被告全方位公司向原告汉口银行光谷分行申请融资，原告汉口银行光谷分行同意向其提供融资额度，最高融资额度为11000000元、融资期间为24个月�即从2014年11月19日起到2016年11月19日止等。
2014年11月19日，原告汉口银行光谷分行与被告全方位公司还签订了一份编号为D028001400M3的最高额房地产抵押合同，约定由被告全方位公司以其名下的房屋和土地为其向原告汉口银行光谷分行的借款提供抵押担保等。该合同第1.1条第一项约定，被担保的主债权为乙方（即原告汉口银行光谷分行，以下同）依照其与债务人已经签订的编号为D028001400M3-01的最高额融资协议及乙方与债务人已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，在2014年11月19日起到2016年11月19日止的期间内，在11000000元的最高融资余额限度内，连续向债务人融资而形成的债权。合同第1.3.1条约定，甲方抵押担保的范围为本合同第1.1条约定的主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用。合同附件抵押物清单约定抵押�分别为：1、位于蕲春县李时珍医药工业园区，编号分别为蕲春县房权证漕河镇字第2002-120043、2002-120044、2012-××号的三栋房屋；2、位于蕲春县李时珍医药工业园区，编号为蕲春国用（2009）第153703018号的土地（使用权）。2014年11月19日，就上述抵押担保，原告汉口银行光谷分行还与被告全方位公司到相关管理部门办理了抵押登记，并取得了编号为蕲房他证漕河镇字第2014-009**号的他项权证。
2014年11月19日，原告汉口银行光谷分行与被告游保林签订最高额保证合同一份。约定由被告游保林对被告全方位公司在2014年11月19日至2015年11月19日期间内对原告汉口银行光谷分行的债务在11000000元最高融资额度内承担连带保证责任，保证期间为两年，自主合同约定的各单笔债务的履行期限届满之日起算等。该最高额保证合同第4.2.1条约定，乙方（即原告汉口银行光谷分行，�下同）依据本合同享有的担保权独立于为主合同项下债权已经或者将会设置的其他担保权利（如有），乙方有权独立决定各担保权利的实现顺序。乙方向甲方（即被告游保林，以下同）主张担保权利不以实现该等已经或者将会设置的其他担保权利为前提。第4.2.2条约定，无论乙方对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否为债务人自己所提供，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不得提出任何异议。
2014年11月21日，原告汉口银行光谷分行与被告全方位公司签订编号为B028001400K5的流动资金借款合同一份。约定由被告全方位公司向原告汉口银行光谷分行贷款7000000元，贷款期限为一年，自贷款发放日起算，年利率为本合同项下贷款发放日基准利率的基础上上浮35%，定期（每月的21日）结息，一次还本等。该流动资金借款合同第2.6.1条第一款约定，贷款逾期后，对甲方（即被告全方位公司）未按本合同的约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按本合同的约定还清的利息计收复利。该流动资金借款合同第8.2.3条约定，发生本条第8.1项约定的任何一种违约事件时，乙方（即原告汉口银行光谷分行）有权提前宣布本合同项下的债务到期，要求收回已发放的贷款本息和相关费用。
上述合同签订后，原告汉口银行光谷分行于2014年11月21日向被告全方位公司发放贷款7000000元。被告全方位公司签署的借款凭证载明，贷款金额为7000000元，放款日期为2014年11月21日，到期日期为2015年11月21日，月利率为6.75‰等。
2015年1月20日之前，被告全方位公司均按约向原告汉口银行光谷分行偿还了借款利息。2015年1月20日，被告全方位公司还向原告汉口银行光谷分行偿还了借款本金53573.26元。2015年1月21日之后，被告全方位公司开始欠息。2015年7月20日，原告汉口银行光谷分行向被告全方位公司和被告游保林分别邮寄送达了一份宣布贷款提前到期通知书。表明，双方签订流动资金借款合同后，原告汉口银行光谷分行按约向被告全方位公司发放了7000000元贷款，但被告全方位公司未按约足额支付利息，故根据合同约定，宣布贷款全部提前至2015年7月20日到期，并要求被告全方位公司将截止当天的借款本息合计7233365.58元支付至还�账户，逾期未偿还的，将按合同约定计收罚息及违约金等。
2015年8月21日，因被告全方位公司与被告游保林未按要求还本付息，原告汉口银行光谷分行诉于本院。
上述事实，有当事人提交的上述证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，原告汉口银行光谷分行与被告全方位公司签订的最高额融资协议、最高额房地产抵押合同和流动资金借款合同及原告汉口银行光谷分行与被告游保林签订的最高额保证合同均是各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规禁止性规定，其效力均应予以认可。在原告汉口银行光谷分行按约向被告全方位公司发放贷款等的情况下，被告全方位公司未及时、足额偿还利息的行为构成违约，应承担相应的违约责任，原告汉口银行光谷分行有权依约宣布贷款提前到期；被告全方位公司以其所有的房屋和土地�用权提供抵押担保，被告游保林提供连带责任保证担保，两被告也均应承担相应的担保责任。原告汉口银行光谷分行有关要求被告全方位公司偿还借款本金6946426.74元，2015年7月20日前的利息、复利共计286938.84元，并按双方于2014年11月21日签订的流动资金借款合同的约定支付自2015年7月21日起至全部本息还清之日止期间的罚息和复利；由被告游保林在11000000元的最高融资额度内对前述债务承担连带保证责任；就前述债务，原告汉口银行光谷分行对被告全方位公司提供抵押的位于湖北省蕲春县李时珍医药工业园区的编号为蕲春县房权证漕河镇字第××号、2002-××号、2012-××号的房屋和编号为蕲春国用（2009）第153703018号的土地折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权等的诉讼请求，本院予以支持。
关于实际贷款数额的问题。因11000000元是原告汉�银行光谷分行与被告全方位公司约定的最高融资额度，而7000000元并未超过该最高融资额度，因此，原告汉口银行光谷分行向被告全方位公司发放贷款7000000元并不违反双方之间最高额融资协议及流动资金借款合同等的约定。被告全方位公司有关原告汉口银行光谷分行仅发放了7000000元贷款，未足额发放11000000元贷款的行为构成违约的主张，没有充分的事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告湖北全方位电子科技有�公司于本判决生效之日起十日内向原告汉口银行股份有限公司光谷分行偿还借款本金6946426.74元；
二、被告湖北全方位电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汉口银行股份有限公司光谷分行偿还2015年7月20日前的利息、复利共计286938.84元；
三、被告湖北全方位电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内按其与原告汉口银行股份有限公司光谷分行于2014年11月21日签订的编号为B028001400K5的流动资金借款合同第2.6.1条的约定，向原告汉口银行股份有限公司光谷分行偿还2015年7月21日之后的罚息和复利；
四、如果被告湖北全方位电子科技有限公司不履行上述第一、二、三项给付义务，原告汉口银行股份有限公司光谷分行对被告湖北全方位电子科技有限公司提供抵押的位于湖北省蕲春县李时珍医药工业园区的编号为蕲春县房权证漕河�字第××号、2002-××号、2012-××号的房屋和编号为蕲春国用（2009）第153703018号的土地（使用权）享有优先受偿权，即对上述房产和土地（使用权）通过折价、拍卖、变卖后所得价款，在本判决第一、二、三项所确定的被告湖北全方位电子科技有限公司的给付义务范围内享有优先受偿权；
五、被告游保林在11000000元的最高额度范围内对被告湖北全方位电子科技有限公司的上述第一、二、三项给付义务承担连带清偿责任。承担连带保证责任后，被告游保林有权向被告湖北全方位电子科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费62434元，保全费5000元，两项合计67434元，由被告湖北全方位电子科技有限公司与被告游保林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林静寂
人民陪审员 程传耀
人民陪审员 谭博文
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 刘志强