湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第04542号
原告长沙雨花农村合作银行韶山路支行。住所地在长沙市雨花区韶山中路***号。
负责人方义坚，行长。
委托代理人王晓寒，女，1985年1月6日出生，汉族。
委托代理人章志敏，男，1974年9月3日出生，汉族。
被告蒋卓仁。
被告蒋跃斌。
被告陆媛媛。
原告长沙雨花农村合作银行韶山路支行（以下简称原告）诉被告蒋卓仁、蒋跃斌、陆媛媛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2014年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王晓寒到庭参加了诉讼，被告蒋卓仁、蒋跃斌、陆媛媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月24日，原告与被告蒋卓仁签订《借款合同》，约定被告蒋卓仁向原告借款800000元整，借款期限为24个月，自2013年1月24日至2015年1月24日，月利率为7.175‰。同日，被告蒋跃斌与陆媛媛作为共同借款人向原告出具了《共同借款人承诺书》，被告蒋跃斌、陆媛媛承诺《借款合同》对其均具有同等约束力，并共同承担偿还责任。2013年1月24日，原告与被告蒋卓仁、陆媛媛签订了《最高额抵押合同》，约定被告陆媛媛自愿将坐落于长沙市芙蓉区蔡锷中路128号第001栋404号房屋为借款提供抵押担保，并办理了他项权登记。此后，双方签订了《房屋抵押补充协议》，对房屋拆迁事项进行了约定。上述合同生效后，原告向被告发放了全部贷款，但被告未依约向原告支付借款利息。因被告未按时偿还借款本息，原告诉至本院，请求判决：1、三被告连带偿还借款800000元及利息29274.02元（暂计算至2014年9月20日，此后利息按月息7.175‰计算至2015年1月24日，2015年1月24日后的利息按月息10.045‰计算至贷款本息还清之日止）；2、原告对抵押房屋的处置价款优先受偿；3、本案诉讼费由三被告承担。
被告蒋卓仁、蒋跃斌未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告陆媛媛辩称，贷款情况属实，位于长沙市芙蓉区蔡锷中路128号的房屋已为该笔贷款办理了抵押登记。因暂无偿还能力，希望原告给予还款宽限时间。
经审理查明，2011年1月24日，被告蒋卓仁、蒋跃斌、陆媛媛向原告出具了《房产抵押承诺书》，被告蒋卓仁、蒋跃斌、陆媛媛自愿将位于长沙市芙蓉区蔡锷中路128号第001栋404号房屋（长房私字第0092**号，建筑面积为139.91平方米，抵押担保价值为800000元整）作为抵押物，用于被告蒋卓仁向原告借款800000元的抵押担保。若被告蒋卓仁未按期偿还该笔贷款本息，则由原告作为优先受偿人。2012年1月18日，原告与被告蒋跃斌签订《最高额抵押权合同》，约定被告蒋跃斌以其名下的位于长沙市芙蓉区蔡锷中路128号第001栋404号房屋为被告蒋卓仁的贷款提供抵押担保，被担保的最高债权额为800000元，连续发生最高债权额的期间自2012年1月18日至2017年1月18日，抵押担保范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同还对债务期限、抵押房产基本情况、抵押权登记、双方权利义务、违约责任、争议解决等内容进行了约定。2012年1月19日，抵押的房屋办理了他项权证。
2013年1月24日，原告与被告蒋卓仁、蒋跃斌重新签订了《最高额抵押合同》，抵押担保范围为被告蒋卓仁自2012年1月17日至2017年1月17日期间形成的债务800000元，包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。被告同意以房屋作为抵押物，暂作价1200000元，抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的66.67%以内。合同第九条约定，债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。双方还对抵押人承诺、抵押权的效力、抵押物的保管、抵押物的风险、抵押登记、抵押权的实现、违约责任、费用承担等进行了约定。《最高额抵押合同》签订当日，原告与被告蒋卓仁、蒋跃斌签订了《房屋抵押补充协议》，对抵押房屋的拆迁安置补偿事宜进行了约定。
2013年1月24日，被告蒋卓仁、蒋跃斌、陆媛媛向原告出具了《共同借款人承诺书》：被告蒋跃斌、陆媛媛（共同借款人）因被告蒋卓仁向原告借款800000元用于支付装修款，借款期限为24个月，为简化手续，经协商一致，推荐被告蒋卓仁作为代表人办理有关借款手续，并承诺代表人所签的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）是被告方的共同意思表示，对共同借款人具有同等约束力。代表人所立借据形成的债务是共同债务，被告方作为共同债务人自愿对借款偿还承担连带清偿责任。代表人或其他共同借款人所订还款协议（包括贷款展期）对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺。原告依据合同的约定收回或提前收回贷款本息，均可从共同借款人账户扣收，借款人对此没有异议，不以此作为抗辩理由等内容。同日，原告与被告蒋卓仁签订《借款合同》，约定被告蒋卓仁因支付装修款向原告借款800000元，借款期限自2013年1月24日至2015年1月24日，合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证作为合同的组成部分，具有同等法律效力。借款利率为月利率7.175‰。展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收利息。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，自逾期之日起按合同约定利率加付40%的利息，借款人不按合同规定用途使用贷款，按挤占挪用处理，此期间对挤占挪用部分按合同约定利率加付80%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利。合同第三条第三款约定，借款人如未履行本合同项下借款人权利和义务的相关义务，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使但保权。第五条第一款第（四）项约定，借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。双方还对借款、还款、利息计付、贷款人权利与义务、借款人权利与义务、违约责任、担保、争议解决、合同效力等内容进行了约定。
上述合同签订后，2013年1月24日，原告向被告蒋卓仁的个人账户发放了贷款800000元。自2014年4月20日起，被告蒋卓仁未再按约支付借款利息。因被告蒋卓仁、蒋跃斌、陆媛媛未按时偿还借款利息，原告诉至本院，请求依法判决。
以上事实有《房产抵押承诺书》、《最高额抵押权合同》、《最高额抵押合同》、《房屋抵押补充协议》、《共同借款人承诺书》、《借款合同》、《湖南省农村合作银行借款借据》、询问笔录及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告蒋卓仁签订的《借款合同》及其与被告蒋卓仁、蒋跃斌签订的《最高额抵押合同》、《房屋抵押补充协议》以及被告蒋卓仁、蒋跃斌、陆媛媛向原告出具的《共同借款人承诺书》均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告蒋卓仁、蒋跃斌、陆媛媛未按约按时偿还借款利息，违反了《借款合同》及《共同借款人承诺书》的约定。根据《借款合同》第三条第三款以及第五条第一款第（四）项的约定，原告要求被告蒋卓仁、蒋跃斌、陆媛媛提前偿还借款本金800000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
根据《借款合同》第一条第五项以及第五条第一款的约定，原告要求被告蒋卓仁、蒋跃斌、陆媛媛按月利率7.175‰的标准支付利息，并在原借款利息基础上加收40%即按月利率10.045‰的标准支付逾期利息，符合合同约定，本院予以支持。
根据原告与被告蒋卓仁、蒋跃斌签订《最高额抵押合同》第九条的约定，债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。因被告蒋卓仁、蒋跃斌、陆媛媛未按约按时偿还借款利息，原告主张对抵押物的处置价款优先受偿，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋卓仁、蒋跃斌、陆媛媛应于本判决生效之日起10日内偿还原告长沙雨花农村合作银行韶山路支行借款本金800000元并支付利息（以800000元为基数，按借款月利率7.175‰的标准，自2014年4月21日起计算至2015年1月24日止；按逾期贷款利率即月利率10.045‰的标准，自2015年1月25日起计算至借款本金实际清偿之日止）；
二、原告长沙雨花农村合作银行韶山路支行对被告蒋跃斌抵押的位于长沙市芙蓉区蔡锷中路128号第001栋404号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12173元，因适用简易程序减半收取6086.5元，由被告蒋卓仁、蒋跃斌、陆媛媛连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 朱晓云
二〇一五年一月二十日
书记员 陈 文
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。