湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第02479号
原告北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场。
负责人安文梅，该银行行长。
委托代理人徐日强，该银行职员。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告丁彩云，女，1978年12月18日出生，土家族，户籍所在地湖南省石门县三圣乡三圣庙村*组。现住湖南省长沙市岳麓区麓谷林语小区**栋****房。
原告北京银行股份有限公司长沙分行诉被告丁彩云金融借款合同纠纷一案，于2015年6月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员李双临担任审判长，人民陪审员陈文艺、林群参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员任友担任记录。原告北京银行股份有限公司长沙分行的委托代理人余希到庭参加了诉讼。被告丁彩云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京银行股份有限公司长沙分行诉称，2010年7月，被告丁彩云因按揭购房需要向原告申请贷款，双方签订了编号为xxxx的《个人购房按揭贷款借款合同》，借款合同约定：被告丁彩云向原告申请贷款300000元，用于购买长沙市岳麓区桐梓坡西路xx号麓谷林语小区xx栋xxxx号房屋，贷款期限为2010年7月20日至2030年7月20日，贷款利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息。合同另约定：如被告丁彩云未按合同约定履行还本付息义务，原告有权决定全部债务立即到期，并有权要求借款人承担逾期利息、支付补偿金及赔偿损失等。为确保合同债权实现，被告丁彩云以长沙市岳麓区桐梓坡西路408号麓谷林语小区xx栋xxxx号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告依约向被告丁彩云发放贷款300000元，但被告丁彩云经常逾期还款。截至当前已累计逾期20期，连续逾期3期。原告认为被告已构成严重违约，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求其立即偿还全部贷款本息。截至2015年6月1日，被告拖欠本金253178.14元，逾期利息2754.72元。为维护原告的合法权益，故诉至法院要求：一、判令被告丁彩云立即偿还原告贷款本息合计255936.86元，其中本金为253178.14元，逾期利息2754.72元（暂计算至2015年5月31日止，此后的逾期利息按合同约定继续计算至本息全部清偿之日止）；二、判令被告丁彩云承担原告为实现债权而产生的律师费共计12800元（按贷款本息的5%计算）；三、判令原告对长沙市岳麓区桐梓坡西路408号麓谷林语小区xx栋xxxx号房屋（权证号：xx**）在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告丁彩云未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2010年7月7日，被告丁彩云（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订编号为：xxxx的《个人购房按揭贷款借款合同》。合同约定：借款人向贷款人借款300000元用于购买位于长沙市岳麓区桐梓坡西路408号保利·麓谷林语小区xx栋xxxx号房屋；贷款期限240个月，自2010年7月20日至2030年7月20日（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）；贷款利率为放款日同期贷款基准利率下浮30%（预计合同利率为4.158%）；逾期利率合同利率上浮40%；罚息利率上浮100%；还款方式为等额本息还款；借款人以长沙市岳麓区桐梓坡西路408号麓谷林语小区xx栋xxxx号房屋为本合同项下债务提供抵押担保；抵押人应当在合同订立后60日内向长沙县房地局申请办理商品房抵押预告登记；借款人抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项；借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任的，视为借款人违约，贷款人有权根据中国法令或／及本合同的规定要求借款人及／或保证人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时，贷款人有权随时宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求借款人或／及保证人承担担保责任。原告与被告丁彩云签订《个人购房按揭贷款借款合同》后，原告于2010年7月20日向被告丁彩云发放贷款300000元。原告与被告丁彩云于2013年10月8日办理了房屋抵押登记手续。被告丁彩云未按合同约定的期限向原告按时偿还贷款利息。截至2015年5月31日止，被告丁彩云累计逾期20期，拖欠贷款本金253178.14元，逾期利息2754.72元，合计255932.86元。
本案在审理过程中，原告向本院提交其与湖南芙蓉律师事务所签订的《案件委托代理合同》、律师费发票，拟证明原告因实现本案债权花费律师费12800元。
上述事实，有《个人购房按揭贷款借款合同》、个人一手住房贷款放款通知书、房屋他项权证、对账单、案件委托代理合同、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告丁彩云签订的《个人购房按揭贷款借款合同》系双方真实意思表示、合法、有效，原告与被告丁彩云之间形成了合法、有效的借贷关系及抵押担保关系。原告依约向被告丁彩云发放了贷款，但被告丁彩云未按合同约定的期限偿还借款本息，现被告丁彩云的违约行为已达到双方约定的合同解除条件，原告要求被告丁彩云提前偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持；因原告与被告丁彩云在合同中对原告为实现债权的费用有约定，且原告委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于原告要求被告丁彩云归还借款本息及实现债权花费的合理费用，本院酌定被告丁彩云在其未偿还借款本息的5%的范围内承担原告实现债权的费用，原告主张实现债权的费用12800元符合法律规定，本院予以支持；原告与被告丁彩云就位于长沙市岳麓区桐梓坡西路408号麓谷林语小区xx栋xxxx号房屋约定的抵押担保依法成立并登记生效，故原告要求对被告丁彩云提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持；被告丁彩云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告丁彩云于本判决生效之日起5日内偿还原告北京银行股份有限公司长沙分行借款本息255932.86元（逾期利息暂计至2015年5月31日止），并按合同约定计算方式计算自2015年6月1日起至借款本息还清时止的利息、罚息；
二、被告丁彩云于本判决生效之日起5日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用12800元；
三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对被告丁彩云提供的抵押物，即位于长沙市岳麓区桐梓坡西路408号麓谷林语小区xx栋xxxx号房屋拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费5331元，由被告丁彩云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李双临
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 林 群
二〇一五年八月三十一日
代理书记员 任 友
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条规定，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。