广东省东莞市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤19民终2427号
上诉人（原审原告）：王柏勋，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码为×××151X。
被上诉人（原审被告）：东莞市虎门镇九门寨旧寨股份经济合作社。住所地：广东省东莞市。
负责人：王锦成。
上诉人王柏勋与被上诉人东莞市虎门镇九门寨旧寨股份经济合作社（以下简称九门寨旧寨经合社）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第二人民法院（2015）东二法民一初字第832号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
王柏勋于2014年12月26日向原审法院提起诉讼，请求判令：1、九门寨旧寨经合社向王柏勋返还东莞市虎门镇九门寨旧寨厂区铺位B座1-12号铺位的使用权及分红款3960元；2、本案诉讼费由九门寨旧寨经合社承担。
原审法院经审理查明：王柏勋主张其自2012年1月份开始租赁东莞市虎门镇九门寨旧寨厂区铺位B座1-12号铺位，并占有使用至2014年6月30日。双方未对上述铺位签订书面的租赁合同。王柏勋自2012年1月份开始向九门寨旧寨经合社缴纳租金，并缴纳租金至2014年6月份，其中2012年1月份至2012年11月份的铺位租金是以案外人王淑菲的名义缴纳，实际上是王柏勋缴纳的租金。
2014年5月5日，九门寨旧寨经合社向王柏勋发出《租赁到期通知书》，主要内容如下：现王柏勋承租旧寨小组铺位（12间）合同到期及相关事宜通知如下：一、根据双方约定，贵方上述租赁物应于2014年6月30日到期；二、我方现对该物业到期后的租赁组织公开竞投，欢迎贵方参与竞投；如贵方缴纳竞投保证金参与竞投，并在交易会上依照规定的条件和程序主张优先租赁权，则在同等条件下可由贵方优先承租，否则，视为放弃优先承租租赁权；三、如贵方不参与竞投或者未竞得承租权，请贵方在2014年6月30日之前腾空并以完好状态交换租赁物；四、自合同到期之日起至交回租赁物之日止的租金和其他费用按原合同规定的标准执行；超过本合同规定的期限交还租赁物的，应加倍支付延期期间的租金；五、如因逾期交回租赁物给我单位造成损失，贵方应赔偿。
2014年6月30日，九门寨旧寨经合社向二手租户发出通知，要求二手租户因一手租赁人尚未确定，从2014年7月份的租金直接存入九门寨旧寨经合社的账户，并由九门寨旧寨经合社直接出具租金收据。
2015年1月20日，九门寨旧寨经合社召开股东代表会议，决议通过直接从王柏勋的福利分红及铺位分红款中直接扣款，用于支付二手租户原支付给王柏勋的租赁押金。2015年1月28日，九门寨旧寨经合社以“收回代付旧寨铺位部分押金”的名义在王柏勋的分红中扣款3960元，并向王柏勋出具了收据。
2014年9月份，九门寨旧寨经合社发布了《虎门镇集体资产交易方案》，载明九门寨旧寨经合社拟将位于九门寨环岛旧寨段5-10号的物业委托东莞市虎门镇集体资产交易中心对租赁经营权进行招投标。后全部63间铺位的租赁经营权由案外人王淦明投得。2014年9月24日，九门寨旧寨经合社与案外人王淦明签订了一份《商铺租赁合同书》，合同约定的主要内容如下：王柏勋将位于九门寨环岛路旧寨段5-10号的商铺63间出租给王淦明使用，商铺面积共3692平方米；商铺属旧寨小组村民集资项目，集资股东委托九门寨旧寨经合社进行经营管理。
原审法院认定上述事实的证据有：王柏勋提供的收款收据、《租赁到期通知书》、通知、扣减分红决议书、《虎门镇集体资产交易方案》、竞投情况表及申请表、《商铺租赁合同书》，九门寨旧寨经合社提供的集体经济租赁会议表决情况记录表、《租赁到期通知书》、收款收据、扣收分红决议，当事人的陈述以及原审庭审笔录等。
原审法院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。综合王柏勋的起诉和九门寨旧寨经合社的答辩，本案争议焦点为：一、九门寨旧寨经合社是否应当向王柏勋返还案涉铺位；二、九门寨旧寨经合社是否应当向王柏勋返还福利分红。
焦点一。首先，根据《虎门镇集体资产交易方案》记载的内容，九门寨旧寨经合社将位于九门寨环岛旧寨段5-10号物业的租赁经营权委托东莞市虎门镇集体资产交易中心进行招投标。案涉商铺的所有权属于九门寨旧寨经合社集体所有，王柏勋并非案涉商铺的产权人。其次，案涉商铺的租赁经营权已由案外人王淦明通过竞标投得，并由九门寨旧寨经合社与案外人签订了《商铺租赁合同》。王柏勋并未取得案涉商铺的承租经营权。再次，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”九门寨旧寨经合社已于2014年5月5日向王柏勋发出案涉商铺的租赁期限于2014年6月30日届满，并告知王柏勋可通过竞投的方式取得租赁经营权的通知，在王柏勋未竞投得案涉商铺租赁经营权的情况下，双方的商铺租赁合同已于2014年6月30日解除。王柏勋并未举证证明其与九门寨旧寨经合社之间的租赁合同履行期限尚未届满。综上理由，王柏勋诉请九门寨旧寨经合社返还案涉铺位，没有事实和法律依据，原审法院依法予以驳回。
焦点二。本案为租赁合同法律关系。王柏勋诉请九门寨旧寨经合社退还分红款，与本案租赁合同关系不同的法律性质，不在本案中处理。另外，扣除王柏勋分红款，经过集体经济股东代表决议决定，如王柏勋对集体经济组织作出的决议有异议，可以另行法律途径解决。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：驳回王柏勋的全部诉讼请求。本案受理费50元，由王柏勋负担。
上诉人王柏勋不服原审判决，向本院提起上诉称：（一）原审法院认定《到期通知书》有误。《到期通知书》是王柏勋为支持、配合九门寨旧寨经合社招投标而签订，并非真实意思表示，且63间商铺所有权是280位集资股东，非九门寨旧寨经合社，《到期通知书》签发时未经集资股东决议。（二）王柏勋是集资股东之一，也是原承租人，对案涉商铺进行了装修，王柏勋应享有优先承租权。（三）九门寨旧寨经合社招投标违法。九门寨旧寨经合社利用王柏勋对其的信任，在王柏勋配合其签订《到期通知书》、暂让其收回铺位租金等情况下，取消原租用人优先的条件，将63间商铺全部让招投标监督人竞得，并强行退回二手租户押金，要求王柏勋承担。据此，请求本院：1、撤销原审判决。2、改判支持其一审诉讼请求。二审庭审中，王柏勋要求九门寨旧寨经合社确认9600元押金没有给回王柏勋。
被上诉人九门寨旧寨经合社答辩称：（一）返还铺位的事因王柏勋没有与九门寨旧寨经合社签订合同，所以不应返还。（二）九门寨旧寨经合社替王柏勋退回二手租户的押金，王柏勋应给回九门寨旧寨经合社，且王柏勋母亲也为王柏勋付完了该笔垫付款。（三）王柏勋若能提供押金发票，九门寨旧寨经合社愿意退回押金给王柏勋。
本院经审理查明，对原审查明事实，本院予以确认。
二审期间，王柏勋提供《到期通知书》、视频资料，拟证明王锦成老婆参与案涉铺位投资。九门寨旧寨经合社认为《到期通知书》的质证意见与一审意见一致，视频资料与本案无关。九门寨旧寨经合社提供房地产权证，拟证明案涉铺位已经办理了产权证。王柏勋对此没有异议。王柏勋申请增加举证期限补充关于案涉商铺何时收回及有无继续交租的证据，但其至今未提交该证据。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对王柏勋上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点是：（一）王柏勋诉请返还案涉商铺是否依法有据。（二）九门寨旧寨经合社是否应向王柏勋返还福利分红。
关于焦点一。案涉商铺已经取得了房地产权证，依法属于可以出租的租赁物。九门寨旧寨经合社与王柏勋并未签订书面租赁合同，但双方均对王柏勋自2012年1月开始租赁案涉商铺没有异议，双方之间形成事实租赁合同关系，且双方对租赁期限并未进行约定，属于不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，九门寨旧寨经合社可随时提出解除合同关系，但要在合理期限内通知王柏勋。九门寨旧寨经合社于2014年5月5日向王柏勋发出《到期通知书》，通知王柏勋参与租赁经营权的竞投，并保证其在同等条件下享有优先承租权，同时告知王柏勋在未竞投取得租赁经营权的情况下，双方合同关系于2014年6月30日解除。案涉商铺现已由他人竞投取得，九门寨旧寨经合社与王柏勋之间的租赁合同关系已应九门寨旧寨经合社提出解除而解除，王柏勋要求九门寨旧寨经合社返还案涉商铺没有事实和法律依据，原审法院不予支持其诉请正确，本院予以维持。
关于焦点二。王柏勋诉请九门寨旧寨经合社返还福利分红款，与本案租赁合同关系属不同法律性质，原审法院不予审查正确，本院予以维持。王柏勋可另行主张权利。
至于王柏勋二审主张的押金9600元没有返还的问题，九门寨旧寨经合社主张王柏勋提供押金发票就予以返还，故王柏勋可另行与九门寨旧寨经合社协商处理。
综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。王柏勋的上诉主张没有任何依据，对其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费50元，由上诉人王柏勋负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 浩
代理审判员 廖志明
代理审判员 钟 雯
二〇一六年六月八日
书 记 员 梁玮珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。