山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿商初字第2532号
原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：寿光市银海路**号。
法定代表人：颜廷军，董事长。
委托代理人：赵家泉，该公司职工。
被告：朱超。
被告：ＸＸ明。
被告：董成林。
被告：位美香。
被告：潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司。住所地：寿光市新城明珠办公楼。
原告山东寿光农村商业银行股份有限公司诉被告朱超、ＸＸ明、董成林、位美香、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司（以下简称潍坊住房担保寿光分公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员房艳独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵家泉及被告董成林、位美香到庭参加诉讼，被告朱超、ＸＸ明、潍坊住房担保寿光分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月26日，被告朱超、ＸＸ明（两人系父子）由董成林、位美香（两人系夫妻）房产作抵押，潍坊住房担保寿光分公司作担保向我行贷款300000元，还款期限为2014年11月20日，现贷款已逾期，经我行多次催要被告拒不归还。截止到2015年5月30日，被告尚欠我行贷款本金300000元，利息22403.04元（利息计算至2015年5月20日，之后利息另计）。为维护原告合法权益，请求依法判令被告朱超、ＸＸ明偿还原告借款本金300000元及利息22403.04元（利息计算至2015年5月20日，以后另计），潍坊住房担保寿光分公司承担连带清偿责任；判令抵押物抵押有效并优先受偿。
被告董成林辩称：对于原告起诉的事实没有异议，朱超向原告借款时要求我做担保，我就用我名下的房子作了抵押。据朱超讲他已经还银行70000元借款，原告主张的数额不对。
被告位美香辩称：答辩意见同董成林。
被告朱超、ＸＸ明、潍坊住房担保寿光分公司未答辩。
经审理查明：2012年12月11日，原告与被告朱超签订个人借款合同一份（编号“寿光农村商业银行个借字2012年第2012-53号”），合同约定：借款人朱超采用可循环方式，向寿光农商行申请人民币300000元流动资金借款用于购买装饰材料，借款期限自2012年12月11日起至2015年12月10日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；采用浮动利率的方式计息，在合同生效日与借款期限所对应的人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮55%，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款按月结息，结息日为每月的20日。借款到期时，一次性还本，利随本清；本借款采取最高额抵押担保，担保合同编号为寿光农村商业银行圣城支行高抵字（2012）年第53号；借款按借款人自主支付方式发放；借款资金支付过程中，借款人信用状况下降、主营业务盈利能力不强、未按照约定用途使用借款资金或未按照约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权变更借款支付条件和支付方式，或采取停止借款资金的发放和支付、宣布已发放的全部借款立即到期并提前收回已发放的借款本息等措施；借款人未按合同约定按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人在贷款期间不能按期支付利息的，以贷款实际执行的利率按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；合同同时约定了其他事项。
2012年12月4日，被告ＸＸ明作为朱超的父亲，出具共同清偿及连带保证担保书，表示知悉朱超向原告借款350000元，并同意以夫妻共同财产及个人所有财产为该笔借款承担保证担保的连带清偿责任，直到借款全部还清为止。同日，被告董成林、位美香出具同意抵押证明并与原告签订最高额抵押合同（编号寿光农村商业银行圣城支行高抵字2012年第53号）一份，约定董成林作为抵押人，以编号为“2012-53”的房地产抵押清单中载明的土地及房产（房屋所有权人为董成林，房屋所有权证号为寿房权证寿光字第××号，位于寿光市渤海路西，公园街北三建公司1号楼1单元202室）作为抵押物，为朱超与寿光农商行所形成的债权，在最高余额300000元（房产250000元＋土地50000元）内向寿光农商行提供抵押担保；担保的范围包括借款人依据借款凭证与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。2012年12月11日，寿光农商行与董成林到寿光房产管理部门对抵押房产进行了最高额抵押登记。
另查明：2012年12月11日，原告与被告潍坊住房担保寿光支公司签订保证合同（编号农商行保字2012第2012-53号）一份，约定：潍坊住房担保寿光支公司为原告对债务人朱超所享有的债权提供保证担保，担保范围为主债权本金（300000元）、利息、罚息、复利、违约金等；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证合同同时约定了其他事项。
2013年11月26日，原告与被告朱超签订贷转存凭证（借款借据）一份，约定：朱超从原告处借款300000元，借款贷出日为2013年11月26日，到期日为2014年11月20日，借款月利率7.75000‰。当日原告将该笔贷款打入双方约定账户。借款后，被告朱超仅按合同约定偿还借款利息至2013年12月20日，借款本金300000元及此后产生的利息22403.04元未付（暂计算至2015年5月20日），被告ＸＸ明、董成林、位美香、潍坊住房担保寿光支公司亦未履行保证责任。
上述事实，有原告提交的借款合同、最高额抵押合同、他项权证书、保证合同、连带责任保证书、贷转存凭证（借款借据）、银行账户交易明细、各被告身份证复印件及当事人陈述记录在案为证。
本院认为：原、被告签订的借款合同、保证合同、最高额抵押合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。原告作为贷款人，其提交的借款合同、贷转存凭证（借款借据）能够证明已按借款合同约定向被告朱超提供了借款，被告朱超作为借款人，未按合同约定期限及时返还借款本息，应当承担清偿及违约责任。被告董成林称朱超已还款70000元，但未提交相关证据予以证实，本院对其主张不予采信。董成林作为抵押人，位美香作为抵押物共有权人，签订最高额抵押合同，原告即对抵押合同中约定的抵押物依法享有抵押权，有权对抵押物优先受偿。被告朱超、潍坊住房担保寿光支公司作为涉案借款保证人，未尽到保证义务，应按合同约定承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，可依法向债务人追偿。综上，原告要求被告返还借款本金并支付利息的主张，事实清楚、证据充分，本院应予支持。被告朱超、ＸＸ明、潍坊住房担保寿光支公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱超于本判决生效后十日内偿还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息22403.04元（利息计算至2015年5月20日，之后的利息按合同约定计算至生效判决确定的履行之日）；
二、被告朱超到期不履行本判决第一项付款义务，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权就抵押物（详见寿农商行圣城支行2012-53抵押物清单）在合同约定的最高限额内行使优先受偿权；被告ＸＸ明、潍坊住房担保寿光支公司对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告朱超追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32547元、保全费5000元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 房艳
二〇一五年十一月三日
书记员 李凯