广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民三初字第1100号
原告：陈惠珍，住广州市越秀区。
委托代理人：黄勤，广东正大联合律师事务所律师。
委托代理人：胡嘉荣，广东正大联合律师事务所实习律师。
被告：陈楷翔，住广东省普宁市。
被告：陈炳楚，住广东省普宁市。
原告陈惠珍诉被告陈楷翔房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年8月12日立案受理后，陈楷翔在答辩期内提出管辖权异议，本院经审查，裁定驳回陈楷翔对本案管辖权提出的异议。陈楷翔不服本院裁定，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院经审查，裁定驳回上诉、维持原裁定。后本院依原告申请追加陈炳楚作为被告参加本案诉讼，并依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告陈惠珍及其委托代理人黄勤到庭参加诉讼，被告陈楷翔、陈炳楚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2014年12月16日与被告陈楷翔签订房地产转让合同，合同约定原告将位于广州市花都区宝华大道海关西街4号201、202房出售给被告陈楷翔，总房款为680万元，合同签订3天内支付80万元，并在7个工作日内原告协助被告陈楷翔办理该物业房产过户的所有登记转让手续，双方移交全部相关�料，房管部门受理成功后3天内，被告支付100万元，剩余500万元被告在1个月内归还，归还期以每月2.5%计算利息，并约定被告陈楷翔支付全部房款后才能享有该房屋的使用权。合同签订后，被告在2014年12月16日支付了50万元，2014年12月26日支付了30万元，双方于2014年12月23日办理了房屋过户手续，后原告多次催讨，被告陈楷翔的父亲陈炳楚在2015年6月5日向原告出具了一份欠条，承认是其和被告陈楷翔一起共同向原告购买了涉案房屋，两被告尚欠原告房款以及利息总计是682万元，被告陈炳楚也自愿承担此笔款项，并保证在3个月内支付。后经原告追讨，两被告仅于2015年6月16日才支付5万元利息，其余款项被告一直没有支付。原告认为，原被告之间订立的转让合同合法有效，被告应当诚实地履行合同义务，现被告无正当理由不履行《房地产转让合同》约定的义务，严重损�了原告的合法权益，为此，诉至法院，请法院依法判令：1、被告陈楷翔支付原告购房款600万元及利息（自2014年12月23日起，以按欠款总额每月2.5%计算至全部款项付清之日止）；2、被告陈楷翔承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、被告陈楷翔立即支付尚欠的购房款595万元给原告；2、被告陈楷翔支付购房款的利息给原告，利息的计算方法为：以600万元为本金，按月利率千分之二十的标准，从2014年12月23日起计算至2015年6月15日止；以595万元为本金，按月利率千分之二十的标准，从2015年6月16日起计算至被告付清全部欠款之日止；3、被告陈炳楚对陈楷翔的上述所欠的房款以及利息承担连带清偿责任；4、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈楷翔、陈炳楚未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告在庭审中保证其所提供的�据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。
经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区新华街宝华大道海关西街4号201、202房，原属原告陈惠珍所有。
2014年12月16日，原告（卖方、甲方）与被告陈楷翔（买方、乙方），签订《房地产转让合同》，约定甲方将位于广州市花都区新华街宝华大道海关西街4号201、202房出售给被告陈楷翔，成交价为680万元，如在房管部门办理过户时双方签订的合同价格或房产的评估价与本合同约定的价格不一致的，以合同为准。付款方式为双方签订买卖合同3天内，乙方支付80万元给甲方作为首期购房款，甲方开具收据给乙方；双方约定在7个工作日内甲方协助乙方办理该物业房地产过户的所有登记转让手续，双方移交全部相关资料，房管部门受理成功后3天内，乙方支付100万元予甲方，剩余尾款500万元乙方于一个月内归还，归还期内以千分之二十五月息支付予甲方。乙方支付所有房款后才能享有该物业的使用权。合同还对其他事项进行了约定。
合同签订后，被告陈楷翔支付了首付款80万元给原告，原告依约协助被告陈楷翔办理了房屋过户手续，2014年12月23日，涉案房屋过户登记至被告陈楷翔名下。被告陈楷翔未依约支付剩余房款600万元。
2015年6月5日，被告陈炳楚写下欠条，欠条写明：“本人，陈炳楚，于2014年12月16日（房地产转让合同签订时间）以儿子陈楷翔（身份证号码：××）之名向陈惠珍购买了位于广州市花都区新华镇宝华大道海关西街4号201、202号的房产（房产原证件号码为：粤房地权证穗花字第××号），依照2014年12月16日签订的《房地产转让合同》约定，卖方（甲方）已在合同约定时间内将房产过户给买方（乙方），而乙方直至2015年6月5日，尚欠卖方（甲方）陈惠珍购房款本息合计682万元，此款自愿由本人陈炳楚承担偿还义务，特签订本欠条。此欠款仍按每月2.5%的利息计算，三月内本息一起偿还，此据。”
2015年6月16日，被告陈楷翔又向原告支付了5万元。至今，被告共向原告支付了房款85万元，尚余595万元房款及利息未支付。
诉讼中，原告向本院申请财产保全。本院审查后作出（2015）穗花法民三初字第1100号民事裁定，裁定冻结被告陈楷翔银行存款503.66万元或查封其等值的其他财产。后依原告申请以（2015）穗花法民三初字第1100－3号民事裁定解除了对被告陈楷翔财产的保全措施。
本院认为：原告与被告陈楷翔签订的《房地产转让合同》是双方真实意思表示，内容没有违反相关法律�法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按约定履行了协助被告陈楷翔将涉案房屋过户至被告陈楷翔名下的义务，被告陈楷翔应按合同约定付清剩余房款，但被告陈楷翔未履行相应义务，被告陈楷翔的行为构成违约，应承担违约责任。因此，原告要求被告陈楷翔支付剩余房款595万元的请求，合法有据，本院予以支持。对于原告的利息请求，合同约定利息按月利率2.5%计算，现原告要求按月利率2%计算利息，是其对自身权利的处分。故原告要求被告陈楷翔支付利息的请求，合法有据，本院予以支持。
被告陈炳楚于2015年6月5日写下欠条，自愿承担上述债务，属于债务加入，因此原告要求被告陈炳楚对被告陈楷翔的上述债务承担连带清偿责任的请求，合法有据，本院予以支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不�庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈楷翔于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈惠珍支付购房款595万元；
二、被告陈楷翔于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈惠珍支付购房款的利息，利息的计算方法为：以600万元为本金，按月利率2%的标准，从2014年12月23日起计算至2015年6月15日止；以595万元为本金，按月利率2%的标准，从2015年6月16日起计算至被告陈楷翔付清全部款项之日止；
三、被告陈炳楚对被告陈楷翔所欠的上述房款及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元、保全费5000元、公告费560元，由被告陈楷翔、陈炳楚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 万咏华
人民陪审员 黄玉芬
人民陪审员 黄海珍
二〇一六年五月四日
书 记 员 王 雷
郑萍