山东省滨州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨中商初字第81号
原告：山东无棣农村合作银行。住所地：无棣县院前街东首。
法定代表人：刘长平，董事长。
委托代理人：王文波，山东志城律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人：王磊，山东志城律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：无棣星宇索具有限公司。住所地：无棣县工业园区经二路东首南侧、东外环路西侧。
法定代表人：张亮传，总经理。
被告：滨州市北海新区光洋电子有限公司。住所地：滨州市北海新区北海二路北侧滨港六路东侧。
法定代表人：徐卫根，总经理。
原告山东无棣农村合作银行为与被告无棣星宇索具有限公司（以下简称星宇索具公司）、滨州市北海新区光洋电子有限公司（以下简称光洋电子公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年6月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王文波到庭参加诉讼，被告星宇索具公司、光洋电子公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东无棣农村合作银行诉称，2013年7月4日，原告与被告星宇索具公司签订流动资金借款合同，约定星宇索具公司向原告借款900万元，借款期限自2013年7月4日至2014年6月25日止，借款年利率为10.64%。同日被告星宇索具公司、光洋电子公司分别与原告签订最高额抵押合同，约定星宇索具公司以证号为滨国用（2008）第08273号国有建设用地使用权、棣房权证号为棣房权证（2××9）字第0933号房屋及机械设备，光洋电子公司以证号为滨国用（2013）第H0014号国有建设用地使用权，为星宇索具公司的借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续。之后原告按约向星宇索具公司提供借款。但星宇索具公司在借款期内违约，原告按照合同约定于2014年5月26日宣布与星宇索具公司签订的流动资金借款合同立即到期，并要求其归还借款本息，但星宇索具公司并未履行还本付息义务。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、被告星宇索具公司向原告归还借款本金900万元，支付利息331210.5元（按借款合同约定从实际借款日计算至2014年5月5日），合计9331210.5元，并支付从2014年5月6日至实际支付日的利息（按借款合同约定计算）；2、原告就被抵押的国有土地使用权【滨国用（2008）第08273号】、【滨国用（2013）第H0014号】、抵押动产、房屋【棣房权证2009字第××号】依法处置（含折价、变卖、拍卖等）后的价款享有优先受偿权；3、被告承担原告为实现债权而发生的律师代理费248124元；4、诉讼费用由被告承担。
被告星宇索具公司、光洋电子公司未作答辩。
原告为支持自己的诉讼请求，提交了以下证据：
证据1、（棣合行）流借字（2013）年第0610号流动资金借款合同原件及房地产抵押清单、动产抵押清单一份。证明：1、被告星宇索具公司向原告借款900万元，借款期限自2013年7月4日始至2014年6月25日止，年利率为10.64%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，其中日利率=年利率／360。借款到期，利随本清。2、借款的担保方式为最高额抵押，被告星宇索具公司与原告签订合同编号为（无棣合行）高抵字（2013）年第0610号的《最高额抵押合同》；被告滨州市北海新区光洋电子有限公司与原告签订合同编号为（棣合行）高抵字（2013）年第0610号的《最高额抵押合同》。3、原告与被告星宇索具公司就坐落于无棣县工业园区经二路东首南侧、东外环路西侧证号为滨国用（2008）第08273号国有建设用地使用权和棣房权证为2009字第××号房屋及机器设备设定抵押；原告与被告光洋电子公司就位于北海经济开发区北海二路以北，证号为滨国用（2013）第H0014号国有建设用地使用权设定抵押。4、借款人不按借款合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。5、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。6、本合同有效期内，借款人名称、法定代表人、住所等发生变化而未书面通知贷款人时，贷款人按本合同所载资料向借款人发送的所有文书，视同送达。
证据2、（无棣合行）高抵字（2013）年第0610号《最高额抵押合同》、（棣合行）高抵字（2013）年第0610号《最高额抵押合同》各一份。证明：1、被告星宇索具公司为（棣合行）流借字（2013）年第0610号流动资金借款合同的履行，在830万的最高余额内提供最高额抵押担保，最高额抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2、星宇索具公司的抵押财产为坐落于无棣县工业园区经二路东首南侧、东外环路西侧证号为滨国用（2008）第08273号国有建设用地使用权和棣房权证为2009字第××号房屋及机器设备。3、被告光洋电子公司为（棣合行）流借字（2013）年第0610号流动资金借款合同的履行，在70万最高余额内提供最高额抵押担保，最高额抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。4、光洋电子公司的抵押财产为位于北海经济开发区北海二路以北，证号为滨国用（2013）第H0014号国有建设用地使用权。5、按照约定的主债权确定期限届满，最高额抵押担保的债权确定。抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。
证据3、棣他项（2013）第13109号土地他项权利证明书、棣房他证棣丰字第20130700**号房屋他项权利证、棣工商抵登（2013）字第0031号动产抵押登记书、滨他项（2013）第H0012号土地他项权利证明书各一份。证明：2013年6月27日，被告星宇索具公司就坐落于无棣县工业园区经二路东首南侧、东外环路西侧，地号为1-23-027-02，使用面积为16619.8㎡，证号为滨国用（2008）第08273号国有建设用地使用权作抵押登记，土地他项权利人为原告山东无棣农村合作银行；2013年7月1日，星宇索具公司就坐落于无棣县工业园区经二路东首南侧、东外环路西侧，棣房权证为2009字第××号房屋作抵押登记，房屋他项权利人为原告。同日，星宇索具公司就其所拥有的机器设备作动产抵押登记，抵押权人为原告。2013年7月3日，被告光洋电子公司就坐落于北海经济开发区北海二路以北，地号为01-26-009，使用面积为6667㎡，证号为滨国用（2013）第H0014号国有建设用地使用权作抵押登记，房屋他项权利人为原告。
证据4、凭证号为004704346的借款借据一份。证明：2014年1月2日原告通过被告星宇索具公司在原告处开立的贷款账号：9130113500143060038542转入其在原告处开立的存款账号：91×××11人民币900万元，借款人为星宇索具公司。
证据5、贷款提前到期通知书一份。证明：由于被告星宇索具公司在借款期内违约，原告于2014年5月26日宣布星宇索具公司在借款合同项下未偿还的借款提前到期。
证据6、（2014）鲁志民代字第353号民事代理合同、《山东省律师服务收费标准》各一份。证明：原告为维护自己的合法权益，于2014年5月23日与山东志城律师事务所建立民事代理法律关系，代理费约定为248124元，该律师代理费是严格按照《山东省律师服务收费标准》最低收费标准计取的。
本院认为，原告提交的六份证据，两被告未到庭质证是对其质证权利的放弃，并不影响本院对证据效力的认定。上述证据，具有真实性、合法性，与本案有关联性，可以作为本案的定案依据。
经审理查明，2013年7月4日，原告与被告星宇索具公司签订流动资金借款合同一份。合同约定，星宇索具公司向原告借款900万元，借款期限自2013年7月4日始至2014年6月25日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率／360；借款人不按借款合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人即原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同时该合同约定借款的担保方式为最高额抵押，被告星宇索具公司应与原告签订合同编号为（无棣合行）高抵字（2013）年第0610号的《最高额抵押合同》；被告光洋电子有限公司应与原告签订合同编号为（棣合行）高抵字（2013）年第0610号的《最高额抵押合同》。该借款合同后附房地产抵押清单二份及动产抵押清单一份。
同日，被告星宇索具公司与原告签订《最高额抵押合同》一份。约定：星宇索具公司以上述借款合同后附抵押物清单所列滨国用（2008）第08273号国有建设用地使用权、棣房权证号为棣房权证（2××9）字第0933号房屋及机械设备一宗，为星宇索具公司的借款在830万的最高余额内提供最高额抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续；最高额抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；按照约定的主债权确定期限届满，最高额抵押担保的债权确定；抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。
同日，被告光洋电子公司与原告签订《最高额抵押合同》一份。约定：光洋电子公司以上述借款合同后附房地产抵押清单所列滨国用（2013）第H0014号国有建设用地使用权，为星宇索具公司的借款在70万元的最高余额内提供最高额抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续；最高额抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；按照约定的主债权确定期限届满，最高额抵押担保的债权确定；抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。
2014年1月2日，原告向被告星宇索具公司发放贷款900万元。借款凭证上注明：还款日期为2014年6月25日，借款月利率为8.86667‰。2014年5月26日，原告以星宇索具公司违约为由向其发出贷款提前到期通知书，宣布上述借款合同未偿还的借款提前到期。由于被告经营场所已无人接收该通知，原告于2014年5月29日向本院提起诉讼。
另查明，在借款期限内，被告星宇索具公司未主动按时结算利息，原告分别于2014年1月21日从其存款账户扣划632.92元，4月5日扣划13.77元。截至2014年5月5日，被告星宇索具公司累计拖欠原告借款本金900万元，利息331210.5元。
本院认为，原告与被告星宇索具公司签订的借款合同以及与被告星宇索具公司、光洋电子公司签订的最高额抵押合同，均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照借款合同约定向星宇索具公司发放了贷款，索具公司应当按期还本付息，星宇索具公司没有按照合同约定按月结息，已经构成违约，应当承担违约责任。原告宣布借款提前到期符合合同约定，其要求被告除偿付借款本金外，还应按照逾期利率支付利息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告星宇索具公司、光洋电子公司提供的抵押物均办理了抵押登记，原告对抵押物在约定的最高余额内享有优先受偿权。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院认为，虽然在原被告签订的借款合同中约定因借款人违约应承担贷款人为此支付的律师费，但原告未能提交律师费已经实际支付的相关证据，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十五条第一款、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告无棣星宇索具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东无棣农村合作银行借款本金900万元及利息（截至2014年5月5日利息为331210.5元；自2014年5月6日至2014年5月26日的利息按合同约定的月利率8.86667‰计算；自2014年5月27日至本判决确定的偿清之日的利息按照借款合同约定罚息、复利标准计算）；
二、原告山东无棣农村合作银行在830万元范围内对拍卖、变卖被告无棣星宇索具有限公司提供的抵押财产（滨国用（2008）第08273号国有建设用地使用权、棣房权证号为棣房权证（2××9）字第0933号房屋及棣工商抵登（2013）字第0031号动产登记书中动产抵押物清单所列机械设备）所得价款优先受偿；
三、原告山东无棣农村合作银行在70万元范围内对拍卖、变卖被告滨州市北海新区光洋电子有限公司提供的抵押财产（滨国用（2008）第7977号土地使用权）所得价款优先受偿；
四、驳回原告山东无棣农村合作银行的其他诉讼请求。
以上所列支付义务的被告，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78855元，由被告无棣星宇索具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 吴 琦
审判员 王忠民
审判员 王 霞
二〇一四年十月二十四日
书记员 于松凯