辽宁省大洼县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大洼民一初字第01672号
原告：杨宇婷，女，1991年5月21日出生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行职员，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
委托代理人：杨军民（系原告之父），男，1957年8月12日出生，汉族，盘锦市公安局兴隆台区公安分局振兴派出所干警，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
委托代理人：梁兵，辽宁申源律师事务所律师。
被告：盘锦远中置业有限公司，住所地辽宁省大洼县。
法定代表人：戴飚，该公司董事长。
委托代理人：郑乔文，辽宁泰来律师事务所律师。
原告杨宇婷与被告盘锦远中置业有限公司物权保护纠纷一案，原告于2015年4月13日向本院提起诉讼，本院于2015年7月9日作出（2015）大洼民一初字第00607号民事判决书。本院宣判后，原、被告均不服该判决，向盘锦市中级人民法院提起上诉，盘锦市中级人民法院于2015年10月8日作出（2015）盘中民终字第00098号民事裁定书，裁定：撤销大洼县人民法院（2015）大洼民一初字第00607号民事判决；发回大洼县人民法院重新审理。本院受理后，依法另行组成合议庭，于2015年12月2日公开开庭审理了本案。原告委托代理人杨军民、梁兵到庭参加诉讼，被告委托代理人郑乔文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨宇婷诉称：2013年1月10日，原告的母亲于某某与被告签订商网认购协议，并交纳定金30,000.00元，至2013年12月29日先后5次向被告交付房款，总计737,219.00元。后经协商，原告的母亲在被告提供的商品房买卖合同上以杨宇婷作为买受人并代为杨宇婷签字，原、被告之间的商品房买卖合同成立。2014年1月21日，被告与原告签订装修消防安全协议后，交付原告房屋。当时房中有施工方存放的物品，被告承诺春节后搬出。春节后，原告见所购商网门被打开，其中物品非但没搬走又增加了许多。原告找被告负责人协商解决此事未果。故原告诉至法院，请求法院判令被告移除原告房屋内的物品，并赔偿违法占用原告商网给原告造成的经济损失人民币59,142.00元，由被告承担本案诉讼费用。
被告盘锦远中置业有限公司辩称：原告请求被告赔偿59,142.00元没有事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。诉讼主体不当，占用房屋主体不是被告而是施工单位，被告只是协调施工单位与原告的赔偿问题，但原告要求的赔偿数额过高，施工单位不同意以扣除工程款的方式通过被告给予原告赔偿，如原告主张赔偿应向施工单位主张。
经审理查明：2013年1月10日，原告母亲于某某与被告盘锦远中置业有限公司签订了《辽宁鲜活水产城商网认购协议》，约定认购被告开发的辽宁鲜活水产城131栋06号商网（位于盘锦中国食品城），并交付定金人民币30,000.00元。自2013年1月10日至2013年12月29日，原告母亲于宝松先后以其本人及原告名义向被告交付房款，共计人民币737,219.00元。后双方协商，原告母亲于某某在被告提供的商品房买卖合同上以原告作为买受人并代为签字。2014年1月21日，双方办理交付房屋手续，于宝松分别在被告提供的商家装修施工安全管理规定及装修押金收据上代原告签字。交付房屋时，当时室内存放一些建筑施工材料，被告的工作人员解释称因施工单位现已不在现场，目前属于冬季待工期，如原告不急于使用，待春节后将东西搬走，原告对此予以理解，并表示同意。2014年4月份，原告发现房屋内仍然存放着建筑施工材料，为此找到被告，被告同意对占用房屋给予一定的经济赔偿，但双方就赔偿数额未达成一致意见。在此期间，原告曾对所购买的房屋张贴出售、出租告示。至今被告仍未移除存放在原告房屋内的建筑施工材料。
另查明：2013年6月26日，被告与于某某签订商品房买卖合同，于某某购买被告开发的盘锦中国食品城商铺，同时被告与于素娟签订商铺委托经营管理协议，于某某的商铺使用权交付被告统一招商并管理，经营管理期限为3年，从2013年5月1日起至2016年4月30日止，第一年租金为购房款总额的6%，第二年为7%，第三年为8%。2013年7月2日，被告与刘某某签订商品房买卖合同，刘某某购买被告开发的盘锦中国食品城商铺，同时被告与刘某某签订商铺委托经营管理协议，协议书内容与于某某的协议书内容一致。
认定上述法律事实的证据有：
1、原告提供的辽宁省大洼县人民法院(2014)大洼民一初字第01179号民事裁定书一份、《辽宁鲜活水产城商网认购协议》一份、收款收据五张、付款核算单一张、盘锦中国食品城商家装修施工安全管理规定一份、装修消防安全协议书一份、装修押金收据一张及原、当庭陈述，证明2013年1月10日，原告母亲于某某与被告盘锦远中置业有限公司签订了《辽宁鲜活水产城商网认购协议》，约定认购被告开发的辽宁鲜活水产城号商网，并交付定金人民币30,000.00元。自2013年1月10日至2013年12月29日，原告母亲于某某先后以其本人及原告名义向被告交付房款，共计人民币737,219.00元。后双方协商，原告母亲于某某在被告提供的商品房买卖合同上以原告作为买受人并代为签字。2014年1月21日，双方办理交付房屋手续，于某某分别在被告提供的商家装修施工安全管理规定及装修押金收据上代原告签字的事实。
2、原告提供的照片七张及原、被告当庭陈述，证明被告交付房屋时，当时室内存放一些建筑施工材料，被告的工作人员解释称因施工单位现已不在现场，目前属于冬季待工期，如原告不急于使用，待春节后将东西搬走，原告对此予以理解，并表示同意。2014年4月份，原告发现房屋内仍然存放着建筑施工材料，为此找到被告，被告同意对占用房屋给予一定的经济赔偿，但双方就赔偿数额未达成一致意见。在此期间，原告曾对所购买的房屋张贴出售、出租告示。至今被告仍未移除存放在原告房屋内的建筑施工材料的事实。
3、原告提供的于某某证言一份、商品房买卖合同一份、盘锦中国食品城商铺委托经营管理协议一份，刘某某证言一份、商品房买卖合同一份及原、被告当庭陈述，证明2013年6月26日，被告与于某某签订商品房买卖合同，于某某购买被告开发的盘锦中国食品城商铺（与原告商网在同一地段），同时被告与于素娟签订商铺委托经营管理协议，于某某的商铺使用权交付被告统一招商并管理，经营管理期限为3年，从2013年5月1日起至2016年4月30日止，第一年租金为购房款总款的6%，第二年为7%，第三年为8%。2013年7月2日，被告与刘某某签订商品房买卖合同，刘某某购买被告开发的盘锦中国食品城商铺，同时被告与刘某某签订商铺委托经营管理协议，协议书内容与于某某的协议书内容一致的事实。
以上证据材料，经当庭质证、认证及本院审查，确认为有效证据。
本院认为：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原告在被告处购买了商业网点并交纳了购房款，被告于2014年1月21日交付房屋给原告，双方商品房买卖合同合法有效。原告对购买的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告在交付房屋时未将屋内的施工材料移除，侵害了原告的合法权益。后虽经双方协商，原告同意被告存放施工材料至春节过后，但被告未按双方约定移除屋内的施工材料，且至今仍未移除，致使原告无法对购买的商网享有权利。被告的行为构成侵权，应承担侵权责任。原告要求被告移除屋内的施工材料，赔偿其经济损失的请求有事实和法律依据，本院予以支持。因同一地段的商铺被告支付的租金第一年为购房款总金额的6%，第二年为7%，第三年为8%，根据公平原则，原告的经济损失每年按购房款总金额的6%计算较为适宜，但时间应从2014年春节以后即2014年2月8日起开始计算，从2014年2月8日起至2016年2月7日止，原告两年的经济损失为人民币88,466.28元（737,219.00元×6%×2年=88,466.28元）。原告要求被告赔偿经济损失人民币59,142.00元，自愿放弃部分赔偿金额，属于对自己权利所作的处分，本院准予。被告抗辩侵权时间不应从2014年1月21日开始计算，应从2014年春节以后开始计算有事实依据，本院予以采信。被告其他抗辩理由均无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：
一、被告盘锦远中置业有限公司于本判决生效后5日内将存放在原告杨宇婷商网内的施工材料予以移除。
二、被告盘锦远中置业有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告杨宇婷经济损失人民币59,142.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1279元（已预交），由被告盘锦远中置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审 判 长 白利学
审 判 员 毛永铁
人民陪审员 梁晶晶
二〇一六年三月四日
书 记 员 郁 昱