天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民三初字第914号
原告交通银行股份有限公司天津市分行，住所地天津市河西区友谊路7号，组织机构代码10306183-4。
负责人付钢，行长。
委托代理人黄才彧，该行职员。
委托代理人冯彦，该行职员。
被告冯家群，女，1964年9月3日出生，汉族，住福建省周宁县浦源镇浦源村瑶花巷**号，公民身份号码4330011964********。
被告郑小乐，男，1987年11月24日出生，汉族，住福建省周宁县浦源镇浦源村瑶花巷**号，公民身份号码4312211987********。
原告交通银行股份有限公司天津市分行与被告冯家群、郑小乐借款合同纠纷一案，本院于2014年5月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司天津市分行委托代理人黄才彧到庭参加了诉讼，被告冯家群、郑小乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月14日，原告与被告冯家群、郑小乐签订2011120100001100270号个人房产抵押贷款合同，约定原告向被告提供人民币570000元贷款，期限240个月，即自2012年2月3日至2032年2月3日，利率为中国人民银行相应期限档次贷款基准利率，逾期贷款的利率为本合同约定利率上浮50%。同时约定：被告冯家群、郑小乐以其有权处分的坐落于天津市东丽区经济技术开发区一经路东侧丽东苑6-2-1402房产（建筑面积86.1平方米），提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，但被告未按合同约定履行还款义务，已经出现多次逾期未还款。截至2014年4月23日二被告拖欠原告贷款本金560643.28元、利息56773.79元、罚息1585.02元、复利4299.97元。故原告提起诉讼。请求判令：一、被告冯家群、郑小乐立即偿还截至2014年4月23日的贷款本金560643.28元、利息56773.79元、罚息1585.02元、复利4299.97元（本息合计：623302.06元）。二、被告冯家群、郑小乐支付从2014�4月24日所产生的利息、罚息及复利直至被告全部履行清偿为止。三、被告冯家群、郑小乐以抵押给原告的房产承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。四、本案诉讼费用由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求提交如下证据：
证据一个人房产抵押贷款合同，证明原、被告双方存在借贷关系及双方的权利义务。
证据二借款凭证（放款记录），证明原告履行了合同义务。
证据三天津市房屋登记证明，证明原、被告办理了抵押物登记，原告对被告抵押房产享有优先受偿权。
证据四欠款明细，证明被告逾期及欠款的事实。
证据五被告冯家群、郑小乐身份证复印件，证明二被告的身份信息。
被告冯家群、郑小乐未答辩，亦未提交证据。
被告冯家群、郑小乐经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩�权利。
经审查，原告提交的证据符合证据规则要求，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2011年12月14日原告与被告冯家群、郑小乐签订了编号2011120100001100270号个人房产抵押贷款合同，合同约定：“甲方（借款人即抵押人）：冯家群、郑小乐；乙方（贷款人即抵押权人）：交通银行股份有限公司天津市分行；贷款金额为570000元；贷款期限为240个月，自2011年12月14日至2031年12月14日止；贷款用于购买坐落于天津市东丽区经济技术开发区一经路东侧丽东苑6-2-1402房屋；贷款利率为月5.875‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；甲方还款方式采用等额本息还款法；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；出现下列任一情形的，均视为本合同的提前到期事件（3）甲方违反本合同的其他约定；当出现任一提前到期事件时，乙方有权采取单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息的措施；本合同项下抵押物为坐落于天津市东丽区经济技术开发区一经路东侧丽东苑6-2-1402房屋。”原告于2012年1月4日在天津市国土资源和房屋管理局取得了编号为01094572的天津市房屋登记证明，对被告冯家群、郑小乐位于天津市东丽区经济技术开发区一经路东侧丽东苑6-2-1402建筑面积为86.10平方米的房产享有抵押权，抵押期间自2011年12月14日至2031年12月14日。合同签订后，原告依约向被告冯家群、郑小乐发放了570000元贷款。截至2014年4月23日，被告冯家群、郑小乐逾期19期未偿还贷款，拖欠原告贷款本金560643.28元，利息56773.79元，罚息1585.02元，复利4299.97元。故成讼。
本院认为，原告与被告冯家群、郑小乐签订的个人房产抵押贷款合同，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，对合同的效力本院予以认定。原告在合同签订后依约放款，履行了合同义务，被告未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。原告诉请被告偿还贷款本息等项均有合同约定作为依据，本院对原告诉请予以支持。原、被告对涉案抵押物已经进行了登记，故原告诉请对抵押物优先受偿并无不当，本院对此亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯家群、郑小乐于本判决生效之日起十日内，向原告交通银行股份有限公司天津市�行偿还贷款本金560643.28元及截至2014年4月23日的利息56773.79元、罚息1585.02元、复利4299.97元。
二、被告冯家群、郑小乐于本判决生效之日起十日内，向原告交通银行股份有限公司天津市分行支付自2014年4月24日至本判决确定给付之日的利息、罚息、复息（按照涉案合同约定的标准计付）。
三、如上述一、二项内容未能履行，原告交通银行股份有限公司天津市分行对坐落于天津市东丽区经济技术开发区一经路东侧丽东苑6-2-1402的房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告冯家群、郑小乐于本判决生效之日起十日内，向原告交通银行股份有限公司天津市分行支付公告费560元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10113元�由被告冯家群、郑小乐负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王 欣
代理审判员 刘 睿
代理审判员 徐柏坚
二〇一四年十一月五日
书 记 员 蔡静宜
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由�不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。