内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0781民初715号
原告满洲里市富豪房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。
法定代表人何家同，该公司经理。
委托代理人刘文梅，该公司职员。
被告汤守良，男，1972年7月17日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区满洲里市。
被告朱广凤，女，1973年9月2日出生，汉族，呼伦贝尔安泰热电有限责任公司满洲里热电厂职工，现住内蒙古自治区满洲里市。
第三人满洲里市祥福房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。
法定代表人蔡明福，该公司经理。
委托代理人张立霞，该公司职员。
原告满洲里市富豪房地产开发有限责任公司（以下简称富豪公司）诉被告汤守良、朱广凤，第三人满洲里市祥福房地产开发有限责任公司（以下简称祥福公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理，依法由审判员吴晓丹适用简易程序于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘文梅、被告汤守良、第三人委托代理人张立霞到庭参加诉讼，被告朱广风经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富豪公司诉称，第三人祥福公司开发满洲里市富江国际花园A区房地产项目，其中将9号、10号楼交由原告富豪公司投资建设，收益全部归富豪公司。二被告系夫妻关系，2014年6月23日二被告与第三人祥福公司签订了商品房买卖合同，被告购买满洲里市富江国际小区（A）区9号楼2单元202室，同年7月12日，原告与二被告就上述房屋签订购房分期付款合同。合同约定房屋总价款为300443.6元，二被告应于2014年末交清剩余房款，逾期30日之内原告有权解除合同，如继续履行合同被告应向原告支付逾期3‰违约金。截止到2015年11月17日，被告尚余购房款101443.6元未支付，并承诺于2015年12月31日前全部付清，但至今未付。要求二被告给付剩余购房款101443.6元及拖欠的取暖费、物业费2807元；给付自2015年1月1日至2016年3月10日逾期违约金45602.47元；诉讼费用由二被告承担。
被告汤守良辩称，二被告系夫妻关系属实，同意给付富豪公司所述的欠购房款101443.6元。关于2015年1月1日至2016年3月10日的物业费和取暖费2807元未给付，原因是原告没有交钥匙期间，楼上水管漏水，将被告家给泡了两次，原告应该承担责任。关于逾期违约金因房屋泡水给被告造成损失，故不同意给付。
被告朱广凤未到庭，亦未答辩。
第三人祥福公司述称，对于原告陈述认可，无异议，但对于被告所说的漏水应该找物业公司，物业公司是满洲里市富豪物业有限责任公司。
原告为证明其诉讼主张向本院提交如下证据：
1、满洲里市祥福房地产开发有限责任公司出具的说明1份，证明第三人依法取得满洲里市富江国际花园A区房地产项目开发权，将其中的9号、10号楼的开发权交由原告，收益也全部归富豪公司。经质证，被告汤守良及第三人无异议，本院予以采信；
2、2014年6月23日第三人与二被告签订的商品房买卖合同及2014年7月12日原告与二被告签订的购房分期付款合同各1份，证明第三人与二被告之间存在商品房买卖合同关系，二被告与原告约定双方的权利义务以及违约责任。经质证，被告汤守良及第三人对证据的真实性无异议，本院予以采信；
3、付款收据2份，证明二被告分两次已交购房款179000元和20000元，合计199000元。经质证，被告汤守良及第三人无异议，本院予以采信；
4、欠据2份，证明二被告尚欠购房款101443.6元，经质证，被告汤守良及第三人无异议，本院予以采信。
被告朱广凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据质证的权利。
二被告及第三人没有向法庭提交证据。
经审理查明，第三人祥福公司开发满洲里市富江国际花园A区房地产项目，其中将9号、10号楼交由原告富豪公司投资建设，收益全部归富豪公司。二被告系夫妻关系，2014年6月23日二被告与第三人祥福公司签订了商品房买卖合同，二被告购买满洲里市富江国际小区（A）区9号楼2单元202室，合同约定房屋总价款为300443.6元，被告应于2014年6月23日前交纳首付款90443.6元，其余价款办理贷款。逾期未付款合同继续履行的，被告应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告应每日按商品房价款的万分之零点五支付违约金。同年7月12日，原告与二被告就上述房屋签订购房分期付款合同。合同约定房屋总价款为300443.6元，二被告应于2014年12月30日前交清剩余房款121443.6元，逾期30日之内原告有权解除合同，如继续履行合同被告应向原告支付逾期3‰违约金。截止到2015年11月17日，被告又交纳房款2万元，被告尚余购房款101443.6元未支付，并口头承诺于2015年12月31日前全部付清，但至今未付。诉讼中，原告撤回了要求二被告给付拖欠的取暖费、物业费2807元的诉讼请求。
本院认为，原告及第三人与二被告商品房买卖关系成立，本院予以确认。二被告理应给付原告剩余购房款。原告与被告约定日3‰的违约金高于有关规定，且原告按照日3‰的30%索要违约金没有约定亦明显偏高，被告不同意履行该约定，原告与二被告有关违约金计算方式的约定无效，原告请求的数额及计算方式本院不予支持。被告与第三人签订的商品房买卖合同中约定了按银行同期贷款利率计算利息并支付万分之零点五的违约金，不违反法律规定，二被告应按该约定给付利息及违约金，因原告只要求给付违约金至2016年3月10日止，本院予以采纳。原告撤回了索要取暖费和物业费的诉讼请求，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、二被告于本判决生效后10日内给付原告满洲里市富豪房地产开发有限责任公司购房款101443.6元；
二、二被告于本判决生效后10日内给付原告满洲里市富豪房地产开发有限责任公司121443.6元日万分之零点五的违约金及按照中国人民银行同期贷款利率的利息（自2015年1月1日至2015年11月16日止），给付101443.6元的日万分之零点五的违约金及按照中国人民银行同期贷款利率的利息（自2015年11月17日至2016年3月10日止）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费3297元，减半收取1648.5元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 吴晓丹
二〇一六年七月四日
书记员 张 雪
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项：有下列情形之一的，合同无效：（五）违法法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。