上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初10263号
原告(反诉被告)：高瑞忠，男，1962年8月11日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：于元良，上海市金石律师事务所律师。
被告(反诉原告)：董敏，女，1979年11月21日生，汉族，住安徽省阜阳市。
委托诉讼代理人：苟晓蓉，上海源法律师事务所律师。
原告(反诉被告)高瑞忠与被告(反诉原告)董敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)高瑞忠的委托诉讼代理人于元良、被告(反诉原告)董敏的委托诉讼代理人苟晓蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
高瑞忠向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告自2017年12月6日起至2017年12月17日止的欠付租金4,258元；2、被告支付原告逾期支付房屋租金的滞纳金145.20元(自2017年11月26日起至2017年12月17日止，按欠款11,000元为计算基数，按每日万分之六计算)；3、被告支付原告逾期支付租金的滞纳金，自2017年12月18日起至被告实际付款之日止，按欠款4,258元为计算基数，按每日万分之六计算；4、被告支付原告自2017年12月18日起至2018年1�17日止的房屋占用费22,000元(按合同租金的两倍计算)；5、被告支付原告至实际搬离日止的欠付水电费572.52元；6、被告承担违约责任即被告缴纳的押金22,000元归原告所有，不予返还。事实和理由：2017年6月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区张杨路XXX号XXX、XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，每月租金11,000元，每月25日前支付下月租金，每逾期一天则需按日租金的5%支付滞纳金。合同履行期间，被告应在2017年11月25日前支付2017年12月的租金，然被告逾期未付。被告还单方面提出终止合同，并拖欠租金超过了10天，应当承担违约责任。原告曾明确告知被告已构成违约，要求其尽快返还房屋，押金不予退还，并要求其承担其他违约责任。此后，原告提起诉讼。系争房屋直至2018年1月17日返还。
董敏辩称，不同意原告的诉请。原、被告于2017年12月9日已协商一致解除合同，协商方案即被告以押金11,000元抵付欠原告的各项费用，租赁房屋于2017年12月17日返还，剩余押金11,000元由原告返还被告，因此被告不欠付租金和其他费用。被告于2017年12月18日要求交房给原告，当时原告不同意接收房屋。12月20日，被告将系争房屋的钥匙通过快递寄给原告，快递于次日已由物业代收。被告另通过短信将寄还钥匙的情况告知了原告及中介方。2018年1月17日，原、被告至法院诉调，被告向原告重申了被告已履行了返还房屋的义务，是原告不同意接收房屋。当天原告又自行去中介方或物业处拿取了房屋钥匙收房。因此2017年12月18日至2018年1月17日期间的使用费不应再由被告承担。欠付水电费金额属实，该费用已在押金11,000元中抵扣，被告无需再支付。故反诉请求：反诉被告退还反诉原告押金11,000元。
针�反诉，高瑞忠辩称，不同意反诉人的反诉请求，反诉人缴纳的押金已作为违约金抵扣，反诉被告无需返还。
本院经审理认定事实如下：原告为系争房屋登记的产权人之一。2017年6月1日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限自2017年6月6日起至2018年6月5日止。月租金11,000元，乙方必须提前支付甲方租金，乙方在每个月的25日前向甲方支付下个月租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方需按日租金的5%支付滞纳金。租赁保证金为22,000元。违约责任约定，在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋及其设施，乙方原交付的租赁保证金不予退还，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：……拖欠租金累计10天的，拖欠水、电、煤、电话费用累计30天的。在租赁期限内�乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应支付甲方二个月租金的违约金。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，系争房屋交由被告使用。被告已支付原告租赁保证金22,000元，支付原告租金至2017年12月5日。
2017年11月29日，原告发送短信给被告，催促其本月25日应付下月租金，要求其付款。12月7日，被告回复短信称其在外地办公，不想继续租赁系争房屋，要么由被告转租系争房屋，或是由被告住满二个月，押金(租赁保证金)不用退还。当日，原告回复称若被告继续承租，速付租金，若不承租，要求尽快退还房屋。2017年12月9日，被告发送短信给原告，称不打算继续承租系争房屋，以一个月押金补偿原告，其余一个月押金要求原告退还。同日，原告回复称房屋不能转租，被告提出不承租房屋，要求把应付水电费和房租等付清，尽快办理退房手续，12月17日前将房屋内物品搬走，否则视作放弃。2017年12月13日，原告发送短信通知被告，告知被告已拖欠租金超过10天，且系被告单方面提出终止合同，被告已违约，正式通知租赁保证金22000元不予退还，支付12月6日至今的租金，于12月17日返还房屋，并结清水电费，逾期返还按日租金的二倍支付违约金。12月14日，被告回复短信要求原告退还一个月押金，否则其不同意搬离等。
2017年12月20日，被告通过邮政EMS将系争房屋钥匙1把快递给原告，邮件写明收件人为高瑞忠，地址为系争房屋地址，并预留了原告的手机号。12月21日，邮件投递，签收人为“他人收物业”。同日，被告发送短信给原告，称2017年11月25日起就通知原告系争房屋不租了，原告迟迟未来交接，现已通过快递将房屋钥匙发送至物业给原告，注意查收，另押金22,000元，要求退还，水电费在押金中抵扣。12月22�，原告回复称被告已违约，保证金不予退还，被告至今未返还房屋，要求尽快安排返还房屋、结清费用。此后，原告向本院递交了起诉状。2018年1月17日，双方经本院诉调，原告称被告未返还房屋，被告表示房屋钥匙已交还，不接收房屋的责任在于原告。
审理中，原告称系争房屋所在物业无权替原告签收邮件，原告于2018年1月17日自行去邮政部门取回了被告寄送的快递，拿到房屋钥匙1把，故确认于当日收回系争房屋。原告提交了被告寄出的邮政快递件，退回收寄局的原因栏注明为收件人拒收。自取日期为2018年1月17日。经庭审质证，被告对该邮件真实性无异议，认为邮件上已反映为收件人拒收，2017年12月21日该邮件原已由物业签收，由于原告拒绝收取，物业才将邮件又退还邮局，12月21日以后原告是随时可以向邮局自取该邮件。
本院认为，原、被告�系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应恪守。原告已按约将系争房屋交付被告承租使用，被告理应按约支付应付租金，切实履行合同义务。被告在承租期间未按合同约定履行支付租金的义务，并擅自提出提前解除合同，其行为有悖于合同约定。被告主张原、被告于2017年12月9日已协商一致解除合同，然从双方的短信往来记录以及此后的交涉过程均无法反映其主张成立，鉴于被告无权单方解除合同，原告依据被告欠付租金等行为，于2017年12月13日发送通知于12月17日解除合同、交还房屋，原告的解约行为符合合同约定，本院予以认可。原告据此要求被告承担2017年12月6日至17日的欠付租金4,258元以及根据合同约定被告应当承担的解除合同违约责任即被告缴纳的租赁保证金22,000元，原告可不予�还，归原告所有，本院予以支持。由于被告自2017年11月26日起逾期未付租金超过10日，才成就了原告的解约权，原告据此解除合同，截止双方租赁合同解除，被告应付的租金为4,258元，该欠付租金的逾期付款滞纳金，原告可依合同约定向被告主张，原告已自行对滞纳金的计算标准予以调低，本院予以支付。由于系争租赁合同已解除，原告诉请被告依照应付款11,000元支付2017年11月26日起至12月17日止的欠付租金滞纳金，本院不予支持。关于原告主张的房屋使用费，原告于2017年12月13日通知被告解除合同并要求于12月17日交还房屋，被告虽在短信中回复要求原告退还一个月保证金否则不同意搬离，然被告实际已于17日搬离了系争房屋，并于12月20日通过邮政快递向原告寄还系争房屋钥匙，该邮件上写明了收件人为本案原告并附原告的联系电话，收件地址为系争房屋地址，寄交内容为房屋钥匙，邮件实际已于12月21日由系争房屋所属物业签收。虽然原告自称以及邮件上注明有2018年1月17日向邮局自取，但同时邮件上已注明退回收寄局的原因为收件人拒收，并且在邮件已经被物业代签收的情况下，通常又被退回的原因正如邮件上标注系收件人拒收。况且，被告已在12月21日通过短信告知原告房屋钥匙已寄交还原告，由物业代收邮件，要求原告查收。该短信原告已收悉，故原告完全可以收取系争房屋钥匙亦或自行收回房屋。原告拒绝收取钥匙及房屋，由此产生的不利后果应由其自行承担，本院认为被告已于2017年12月21日履行了交还房屋的义务，此后的房屋使用费不应再由被告承担。2017年12月18日至12月21日的房屋使用费，按照合同约定的二倍租金标准计算，金额为2,838元，由被告承担。原告诉请的水电费572.52元，被告对欠付金额无异议，本院予以支持。被告反诉主张退还租赁保证金11,000元，本院不予支持，理由如上，不再赘述。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)董敏于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)高瑞忠欠付租金4,258元；
二、被告(反诉原告)董敏于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)高瑞忠逾期支付租金的滞纳金，按欠款4,258元为计算基数，自2017年11月26日起，按每日万分之六，计算至实际付款之日止；
三、被告(反诉原告)董敏于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)高瑞忠房屋使用费2,838元；
四、被告(反诉原告)董敏于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)高瑞忠欠付水电费572.52元；
五、被告(反诉原告)董敏缴纳原告(反诉被告)高瑞忠的租赁保证金22,000元归原告(反诉被告)高瑞忠所有；
六、驳回原告高瑞忠的其他诉讼请求；
七、驳回反诉原告董敏的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息
本诉案件受理费50元，减半收取计25元，由被告董敏负担。反诉案件受理费减半收取计37.50元，由反诉原告董敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何绍辉
二〇一八年三月二十二日
书记员 陈韫鏐