云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民二初字第187号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通海县支行。
法定代表人资华，任行长。
委托代理人王继黎，男，现年37岁。代理权限：特别授权代理。
委托代理人李勇，云南红塔律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告张选福，男，现年51岁，汉族，农民。
被告张吉淋，男，现年26岁，汉族，农民。
被告周静，女，现年26岁，汉族，农民。
被告云南通海选福工贸有限公司。
法定代表人张选福，任总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通海县支行（以下简称邮政银行）与被告张选福、张吉淋、周静、云南通海选福工贸有限公司（以下简称选福公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年9月17日公开开庭进行了审理，原告邮政银行委托代理人王继黎、李勇，被告张选福兼被告选福公司法定代表人到庭参加诉讼，被告张吉淋、周静经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告邮政银行诉称，2012年2月21日，被告张选福与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》借款，合同约定：原告向借款人授信提供可以循环使用的借款额度为人民币85万元，贷款用途为进原材料，贷款期限五年，自2012年2月21日至2017年2月21日，年利8.4%，还款方式等额还款，额度有限期间的前五年可以申请贷款，借款最长期限为五年。借款人在额度有效期内支用借款额度，须提交支用单，经原告审核并借款人同意，按约定方式发放贷款。合同还对还款方式等内容进行约定。同日，张吉淋、周静与原告签订《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押》，合同约定抵押人将位于玉溪市抚仙路6号（1—10）的商铺作为本案借款合同的抵押担保，借款期限届满，原告未受清偿的，原告有权对商铺拍卖、折价、变卖。2012年2月2日，选福公司向原告出具《合伙企业担保函》，承诺对本案借款合同项下的贷款提供连带责任保证。保证期间为主合同履行期内至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。上述合同签订后，被告张先福向原告提交支用单，申请支用借款。原告于2014年9月15日发放贷款85万元，借款期限12个月（自2014年9月15日至2015年9月15日止），年利率8.4%，还款方式为按季付息，到期还本。现被告张选福未按约履行还本付息义务，已构成违约。请求人民法院：1、判令被告张选福立即偿还原告借款本金850000元及利息、罚息47573.02元（利息及罚息算至2015年8月5日，之后的利息按合同约定利随本清），本息共计897573.02元；2、判令被告（张吉淋、周静）在抵押担保范围内对上述借款本息承担连带清偿责任，并对抵押物的变现款享有优先受偿权；3、判令被告选福公司对上述借款本息承担连带赔偿责任；4、本案诉讼费及实现债权的费用（律师代理费18000元）由四被告负担。
被告张选福辩称，原告起诉的借款是事实，但现无能力偿还，同意出售抵押物偿还原告的借款本息。
被告选福公司辩称，原告起诉的借款是事实，但公司没有能力偿还借款本息。
被告张吉淋、周静没有提交答辩意见。
原告邮政银行针对其诉讼请求，向本院出示如下证据材料：
一、营业执照，组织机构代码证、法定代表人身份证各一份、《关于借款主体的说明》两份，欲证明原告主体适格；
二、被告的身份证复印件、结婚证，营业执照、组织机构代码证、选福公司的章程修正案各一份，欲证明被告的主体身份情况；
三、《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、个人额度借款支用单、放款单、借据、收款单各一份，欲证明原告向被告张选福授信提供可以循环使用借款额度为85万元，贷款期限五年，自2012年2月21日至2017年2月21日，年利率8.4%，还款方式约定为按月等额本息还款法。被告申请支用借款85万元，原告发放借款等事实；
四、《个人最高额抵押合同》一份、房屋他项权证一份、玉红国用（2011）第5231号土地使用权证一份、玉房权证玉溪市字第20110070**号房产证一份、宗地图一份，欲证明被告张吉淋、周静自愿以位于玉溪市抚仙路6号商铺作为借款合同项下所形成债权提供抵押担保；
五、合伙企业担保函一份，欲证明选福公司自愿为张选福的借款提供连带保证责任；
六、利息清单，欲证实被告现拖欠本金85万元及利息47573.02元；
七、律师费发票一份，欲证明原告为实现债权，支出律师费18000元。
经质证，被告张显福、显福公司对上述证据没有异议；被告张吉淋、周静未到庭质证。
被告张显福、显福公司、张吉淋、周静未提交证据。
根据原、被告的诉辩、举证、质证情况，本院对原告所举证据分析认证如下：原告的上述证据能够完整再现本案借款从申请借款、提供担保、签订合同、贷款人交付借款本金到借款发生逾期的借款过程，且被告张显福、显福公司质证无异议，被告张吉淋、周静未到庭质证，视为放弃质证权利。故本院对上述证据的真实性、合法性与关联性予以认定。
根据原、被告的诉辩、举证、质证，本院对本案事实认定如下：
2012年2月，被告张选福向原告申请借款。被告张吉淋自愿用其单独所有的商铺提供抵押。2012年2月2日，被告选福公司、张选福及其妻杨存仙向原告出具《合伙企业担保函》承诺：本企业自愿为张选福与你行签订的借款合同（编号：530423212021512782）项下的所有贷款提供连带责任保证；保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金以及你行实现债权的费用；保证期间为合同履行期内至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。2012年2月21日，被告张选福与邮政银行签订编号为ZGSX530423312020747310号《个人最高额综合授信合同》，合同约定：乙方（邮政银行）向甲方（张选福）提供的最高综合授信限额为1420000元。本合同所称之最高额授信限额是乙方依照信贷制度及甲方条件提供，在一定期限内甲方按照合同约定的业务种类可以使用的信用额度；授信限额的有效期为2012年2月21日至2017年2月21日，甲方与乙方可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同，具体授信业务的到期日不受该期限约束，但应遵守具体贷款及授信业务的规定。授信期限届满，尚未使用的授信额度自动取消；乙方使用授信限额，应根据甲方提供的各业务品种提交单项业务申请，乙方依照相关业务规定对该申请进行审核，审核同意的，双方另行签订单项业务合同，乙方根据单项业务合同向受信人提供贷款及其他授信服务。本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准；本合同的担保方式包括相关抵押人、保证人与乙方签订的编号为530423312020747310的《个人最高额抵押合同》。同日，被告张选福与邮政银行签订编号为530423312020747310号《个人额度借款合同》，合同约定：本合同系上述授信合同的单项业务合同。本合同所称的额度借款，系指借款按本合同约定使用额度发生的借款。本合同项下的授信额度为850000元。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度，额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效；额度存续期间最长为5年，自2012年2月21日至2017年2月21日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定不款日止，以借据记载为准；在额度未使用之时，可用额度等于授信额度金额。如额度已被使用，可用额度的确定须区分额度是否可以循环：对于可循环的额度，可用额度等于授信额度减去当前合同项下借款人在乙方所有借款本金余额的差。对于不可循环使用的额度，可用额度等于授信额度减去本合同项下借款人乙方所有借款本金累计发放额的差。申请支用额度时，甲方应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，按约定发放贷款；本合同项下的贷款用途为进原材料；支付方式为：㈠贷款人受托支付。㈡借款人自主支付。甲方应在单笔支用时，说明贷款用途、金额、对象等，乙方有权决定该笔贷款的支付方式。甲方授权乙方将贷款划入其在乙方开立的放款账户。对于单笔贷款，以实际放款日为起息日，借款期限自起息日起算，贷款到期日根据借款期限长度相应推算；贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按支用单约定的利率浮动比例，重新确定贷款利率。贷款发放后，基准利率调整的，其贷款期限在一年以下，执行支用单中约定的利率，不分段计算。一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。甲方未按合同约定日期偿还贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率上浮50%确定；还款方式按月等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法；还款顺序为乙方垫付的费用、乙方为实现债权的费用，余款按照先还利息后还本的原则偿还。但是对于已经发生减值的不良贷款，偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还；本合同项下的担保方式为抵押；额度有效期满，额度自行终止。额度有效期内，甲方出现额度内任意一笔借款的最长期限超过90天或累计逾期次数超过6次等违约情况时，乙方有权终止对甲方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款。同日，原告邮政银行与张吉淋签订530423312020747310号《个人最高额抵押合同》，合同约定：为确保张选福与乙方（邮政银行）签订的单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为1420000元的最高额抵押合同担保。本合同基下担保债权确定的期间为2012年2月21日至2024年2月21日；抵押财产为坐落于玉溪市抚仙路6号的商铺、权利人张吉淋、面积64.5㎡、抵押财产权属证号为玉房权证玉溪市字第20110070**号；抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、罚息、赔偿金、乙方实现债权的费用等。2012年2月23日，《个人最高额抵押合同》的合同双方对用于抵押的商铺{房屋所有权人张吉淋、共有情况单独所有、坐落玉溪市抚仙路6号1幢2单元10室、土地使用权证号玉红国用（2011）第5213号、房产证号玉房权证玉溪市字第20110070**号}办理抵押物登记，取得玉房他证玉溪市字第120005**号房屋他项权证。2014年9月15日，张选福在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的第一部分签字确认：借款人张选福、借款金额850000元，借款期限12个月（2014年9月15日至2015年9月15日），借款用途进原材料，还款方式按月（季）付息、到期还本。借款若获批准，根据相关要求拟申请采用受托支付方式（最终以贷款行批准为准）：放款账户户名张选福、放款账号607414007200013077，委托银行将资金先发放到上述账户（资金发放到上述账户日为贷款起息日），并授权银行直接将资金划至贷款受托支付清单所列账户，且承诺如在划转过程中需要本人配合，本人自愿履行配合义务。同日，原告在上述支用单的第二部分盖章确认：同意借款人申请借款850000元，期限12个月，还款方式按季付息、到期还本。实际放款日与到期日以借款借据为准；本笔贷款利率为年利率，采用固定年利率8.4%，借款期限内，该利率保持不变。同日，原告按合同约定的方式向张选福交付借款本金850000元。借款后，被告张选福共计支付利息18119.96元。借款期限届满，被告未偿还原告借款本金850000元及尚欠的利息。原告催收未果，诉至本院。原告于诉讼中明确第一项诉讼请求为：由被告张选福偿还借款本金850000元及利息（其中：2014年9月15日至2015年9月15日的合同利息按年利率8.4%计付；2015年9月16日至款付清之日止的逾期利息按年利率12.6%计付。）
本院认为，本案的借款合同及抵押合同，系合同双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，系合法有效的合同，合同应当履行。借款到期，借款人有义务向贷款人全额偿还借款本息。现借款人张选福未按期全额偿还原告邮政银行借款本息的行为已构成违约，应依约承担违约责任。按合同约定，支付逾期利息属于合同约定的违约责任，故对于原告邮政银行要求被告张选福偿还借款本金850000元及利息（其中：2014年9月15日至2015年9月15日的合同利息按年利率8.4%计付；2015年9月16日至款付清之日止的逾期利息按年利率12.6%计付。）的诉讼请求，本院予以支持。但是，原告已支付的利息18119.96元应从上述期间内的利息中扣除。原告请求支付的律师费属于合同约定应由原告支付的费用，被告张选福对原告请求支付的律师费18000元无异议，本院予以支持。
关于抵押物（商铺）的优先受偿权。本案抵押物属于被告张吉淋单独所有的房屋，抵押双方已办理抵押物登记，抵押权已产生。故原告对抵押物享有优先受偿权，本院对原告关于优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告张吉淋、周静个人不是本案的共同借款人或保证人，原告要求张吉淋、周静在抵押担保范围内承担连带偿还责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。
关于被告选福公司的保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条规定：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。”，被告选福公司向原告出具的担保函，原告接受且无异议，双方的保证合同已成立并生效。被告选福公司对被告张选福名下的借款本息及相关费用连带偿还任。本院对原告要求被告选福公司承担连带偿还责任的请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张选福于判决生效后二十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通海县支行借款本金850000元及利息（其中：2014年9月15日至2015年9月15日的合同利息按年利率8.4%计付；2015年9月16日至款付清之日止的逾期利息按年利率12.6%计付。），已支付的利息18119.96元从上述期间内的利息中扣除；
二、由被告张选福于判决生效后二十日内支付原告邮政储蓄银行股份有限公司通海县支行律师代理费18000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通海县支行在上述还款额度内，对抵押商铺{房屋所有权人张吉淋、共有情况单独所有、坐落玉溪市抚仙路6号1幢2单元10室、土地使用权证号玉红国用（2011）第5213号、房产证号玉房权证玉溪市字第20110070**号}拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、由被告云南通海选福工贸有限公司对被告张选福项下的还款义务承担连带清偿责任。被告云南通海选福工贸有限公司承担连带清偿责任之后，有权向被告张选福追偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通海县支行的其余诉讼请求。
案件受理费12780元，减半收取6390元，由被告张选福、被告云南通海选福工贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为二年。
审判员 刘焕玲
二〇一五年十月十九日
书记员 蔡林成