江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初523号原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号。负责人孙国强，该分行行长。委托代理人袁亮，江苏六典律师事务所律师。委托代理人朱青，江苏六典律师事务所实习律师。被告潘强。被告汤红。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）与被告潘强、汤红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员李霆独任审判。后因被告潘强、汤红下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告农行昆山分行委托代理人袁亮到庭参加诉讼，被告潘强、汤红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行昆山分行诉称：2014年9月25日，原告与被告潘强签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告潘强、汤红向原告借款215000元用于购买位于昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房产，借款期限240个月，自2014年10月9日至2034年9月8日，年利率7.205%，按月结息。此外，合同对罚息、复利、提前收贷、律师费的承担方式等进行具体约定。两被告以其购买的位于昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房产为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记。2014年10月9日，原告按约向被告潘强、汤红发放贷款215000元，被告潘强、汤红共同向原告出具借款借据。后因两被告未按约足额归还借款本息，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款本息，并要求两被告赔偿原告为实现债权而支出的相关费用。为此，原告向人民法院起诉要求判令：一、被告潘强、汤红共同归还原告借款本金211997.52元及利息9115.19元（含罚息、复利，暂计至2015年12月21日，此后按合同约定利率计算至实际支付之日）；二、被告潘强、汤红共同赔偿原告律师费损失16066元；三、原告有权就两被告抵押的位于昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房产折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿；四、本案诉讼费用由两被告负担。为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：证据1、个人购房担保借款合同一份，证明原告与被告潘强、汤红签订个人购房担保借款合同，对借款以及抵押相关权利义务的具体约定；证据2、房屋他项权证一份，证明被告潘强、汤红为该笔借款提供的抵押房产依法办理了抵押登记；证据3、借款凭证一份，证明原告按约向被告潘强、汤红发放贷款，被告潘强、汤红在借款凭证上签字确认；证据4、贷款本息结欠清单一份，证明截至2015年12月21日两被告结欠原告借款本息情况；证据5、结婚证一份，证明被告潘强、汤红向原告借款时系夫妻关系；证据6、委托代理协议及律师费发票各一份，证明原告为实现债权而支出的律师费用。被告潘强、汤红未作答辩，亦未向本院提交证据。被告潘强、汤红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证权利，原告提交的证据1-证据6，经核对与原件一致，且以上证据的内容能够相互印证，本院予以认定，作为定案依据。经审理查明：2014年9月25日，原告与被告潘强、汤红签订《个人购房担保借款合同》一份，双方约定：由被告潘强、汤红共同向原告借款215000元用于购买位于昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房产；借款期限计240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%确定；还款方式为等额本息还款法，每月还款。合同还约定，被告潘强、汤红以其所购的位于昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、法律规定的延迟履行债务利息、律师费等贷款人为实现债权和抵押权支付的费用。关于违约责任，合同约定：借款人未按双方约定的期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利；若借款人未按约定按期足额归还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施等；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，收回借款本金、利息（含罚息、复利）的，借款人应当承担贷款人支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。签订以上合同后，原告于2014年10月9日向被告潘强、汤红放款215000元，被告潘强、汤红向原告出具借款借据，借款期限自2014年10月9日至2034年9月8日止，借款用途为购买住房，执行年利率7.205%，逾期年利率10.8075%。2014年10月9日，被告潘强将位于昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。此后，被告潘强、汤红未能按期归还贷款本息，截止2015年12月21日，被告潘强逾期七期未足额归还借款本息，借款本金余额211997.52元，结欠各项利息9115.19元。另查明：被告潘强与被告汤红于2008年1月22日办理结婚登记，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》时，被告潘强与被告汤红处于夫妻关系存续期间。又查明：本案原告起诉被告潘强、汤红，委托律师出庭诉讼，支付律师代理费16066元。本院认为：原告与被告潘强、汤红签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，依法受法律保护。被告潘强、汤红共同在借款合同上签字，且签订借款合同时处于夫妻关系存续期间，故被告潘强、汤红系共同借款人。原告按约履行了放贷义务后，被告潘强、汤红应当按照合同的约定还本付息。由于被告潘强、汤红逾期七期未按约归还贷款本金及支付利息，按照双方合同的约定，原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息，并依法有权处分抵押物。故原告要求被告潘强。汤红共同归还剩余贷款本金211997.52元及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。双方借款合同约定实现债权的律师费由借款人即被告潘强、汤红负担，现原告主张被告潘强、汤红共同赔偿其律师费损失，合法有据，但原告主张的律师费16066元，该计算标准过高，本院酌情对原告主张的律师费10000元部分予以支持。被告潘强以其所有的位于昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房产为两被告的以上借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、法律规定的延迟履行债务利息、律师费等贷款人为实现债权和抵押权支付的费用。现两被告未及时向原告归还贷款本金及利息，故两被告应当承担相应的抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潘强、汤红共同归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金211997.52元及各项利息（截至2015年12月21日的各项利息计9115.19元，2015年12月21日之后的利息，按合同约定利率计算至实际支付之日），于本判决生效后十日内履行完毕。二、被告潘强、汤红共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行其他损失10000元，于本判决生效后十日内履行完毕。三、若被告潘强、汤红未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以座落于昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：XXXX260）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4858元，公告费690元，二项合计5548元，由原告负担100元，由被告潘强、汤红负担5448元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  李霆人民陪审员  胡菊人民陪审员  毛伟二〇一六年六月十八日书 记 员  严夏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。