安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琅民一初字第01522号
原告：徐朝辉，个体户。
委托代理人：李家顺，安徽苏滁律师事务所律师。
委托代理人：胡裕生，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：张正中。
被告：胡星明。
原告徐朝辉与被告张正中、胡星明民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告徐朝辉的委托代理人胡裕生到庭参加诉讼。被告张正中、胡星明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
徐朝辉诉称：2013年8月20日，张正中向其借款30万元，用位于滁州市丰乐北路405号2幢101室的房地产（权证字号：房地权滁字第2008001476号）抵押，并办理了抵押登记，胡星明为该笔借款提供担保，同时张正中出具了借条，双方签订了抵押借款协议，借款期限为2013年8月20日至2014年2月19日，并约定逾期还款的违约金为每天333元。张正中于2014年11月20日偿还5万元，余款未支付。诉至法院，要求判令：1、张正中、胡星明偿还借款�金25万元及违约金（2014年2月20日至清偿之日的违约金，按每天333元的标准计算）；2、如张正中、胡星明未按判决日期履行还款义务，其有权申请拍卖、变卖位于滁州市丰乐北路405号2幢101室的房地产（权证字号：房地权滁字第2008001476号），对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、张正中、胡星明承担本案的诉讼费用。
张正中、胡星明未答辩。
徐朝辉为支持其诉讼请求举证下列证据：
证据一、抵押借款协议、借条、情况说明各一份，证明本案借款的基本事实；
证据二、房地产权证复印件、他项权证复印件各一份，证明张正中将位于滁州市丰乐北路405号2幢101室的房地产（权证字号：房地权滁字第2008001476号）抵押给徐朝辉，以担保本案借款。
证据三、承诺书两份，证明胡星明2014年11月20日承诺继续为上述债务担保，其�保期限未过时效。
张正中、胡星明未质证。
张正中、胡星明未举证。
本院认为，徐朝辉举证的证据具有客观性、合法性，与本案具有关联性，本院对其证明力均予以确认。
依据上述有效证据并结合庭审调查，本院查明如下事实：
2013年8月20日，张正中向徐朝辉借款30万元，用位于滁州市丰乐北路405号2幢101室的房地产（权证字号：房地权滁字第2008001476号）抵押，并办理了抵押登记，胡星明为该笔借款提供担保，同时张正中出具了借条，双方签订了抵押借款协议，借款期限为2013年8月20日至2014年2月19日，并约定逾期还款的违约金为每天333元。张正中于2014年11月20日偿还5万元，余款未支付。2014年11月20日，张正中承诺继续为上述借款提供担保。
本院认为：徐朝辉与张正中之间的借款合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。徐朝辉按照约定交付款项后，张正中应当在约定期限内偿还该笔借款。合法利息及本金的确认：徐朝辉和张正中约定的逾期还款违约金为333元／天，年利率为40.52%，违反国家有关限制借款利率的规定，利息应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍的标准予以认定。2014年2月20日至2014年11月20日，合法利息为57863.01元（30万×275天×6.4%×4÷365）。张正中于2014年11月20日偿还5万元，徐朝辉认可偿还本金，故截止至2014年11月20日，尚欠本金25万元，利息57863.01元。胡星明为上述借款提供担保，因未约定保证方式，胡星明应按照连带责任保证承担保证责任。胡星明在承担保证责任后可以向张正中追偿。张正中将其名下位于滁州市丰乐北路405号2幢101室的房地产（权证字号：房地权滁字第2008001476号）作为履行债务的担保并已办理了抵押登�，抵押债权为30万元，抵押合同已依法成立。徐朝辉在抵押权设定的债权数额享有优先受偿权，在抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押债权数额的部分归抵押人张正中所有，不足部分由债务人张正中清偿，胡星明对该不足部分仍需承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张正中于判决生效后十日内一次性偿还原告徐朝辉借款25万元及利息（2014年2月20日至2014年11月20日未支付利息57863.01元及自2014年11月21日起至还清之日止�按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍标准计算利息）；
二、如被告张正中未履行第一项判决义务，徐朝辉有权对位于滁州市丰乐北路405号2幢101室的房地产（权证字号：房地权滁字第2008001476号）折价或者拍卖、变卖该房产的价款，优先受偿。
三、徐朝辉实现抵押权后，胡星明对不足清偿的部分承担连带责任；胡星明承担保证责任后，有权向张正中追偿。
如果被告张正中、胡星明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费7500元，公告费560元，合计8060元，由原告徐朝辉负担1360元，由被告张正中、胡星明负担6700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事�的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 桂吾琼
人民陪审员 宋 方
人民陪审员 周经纲
二〇一六年一月二十五日
代理书记员 杜玉菲
附所引用法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾�利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。