河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初6034号
原告：李兵兵，男，汉族，1982年12月28日出生。
委托诉讼代理人：李媛媛，金博大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕杨杰，金博大律师事务所实习律师。
被告：万秋英，女，汉族，1964年10月26日出生。
委托诉讼代理人：贾云杰，河南言明律师事务所律师。
原告李兵兵与被告万秋英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。李兵兵及其委托诉讼代理人李媛媛、吕杨杰，被告万秋英委托代理人贾云杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李兵兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房屋买卖合同》；2、判令被告双倍返还定金4万元；3、判令被告万秋英承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2016年7月6日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，合同约定李兵兵购买万秋英位于新郑市××镇××大道南侧××楼××单元××的房屋（房产证号：新房权证字第××号），房屋成交价格为64。8万元，李兵兵自签订合同之日支付定金2万元；李兵兵以按揭形式付款，万秋英解押后双方共同到银行办理按揭手续后，立契时李兵兵支付万秋英首付款10万元，剩余54.8万元款项由银行放贷时一次性支付给万秋英；双方还约定在房产解押注销后且银行审批通达后5日内，共同到房管局办理过户手续。
合同签订当日，李兵兵按照约定将2万元定金转账给中介公司，并于2016年7月12日将9万元（8万元首付款及1万元中介费）转账给中介公司，中介公司于2016年7月13日将10万元款项转到万秋英儿子尤帅帅的账户，同日，尤帅帅代万秋英给李兵兵出具了收条。但是，万秋英迟迟不按照合同约定，配合李兵兵办理房屋过户手续。2016年10月中旬，万秋英多次打电话给李兵兵及中介公司，明确表示涨价10万元，否则拒绝出售该房屋。万秋英的行为已构成根本违约，严重侵犯了原告的合法权益。
被告万秋英辩称，其在履约过程，不存在合同违约，李兵兵的诉讼请求缺乏合同根据和法律依据，请求依法驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定事实如下：2016年7月6日，卖方万秋英（以下简称甲方）、买方李兵兵（以下简称乙方）和居间方河南联润盟房地产营销策划有限公司（以下简称丙方）签订《房屋买卖合同》。合同主要内容：第一条、房产状况：甲方将位于龙湖镇双湖大道南侧8号楼2单元3层302的房产，房屋所有（共有）权证号为0901002834；房屋所有（共有）权人为万秋英；房屋建筑面积为115.84平方米（以上内容以《房屋所有权证》为准）：乙方自愿购买甲方上述房产，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属均无异议。第二条、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同第一条所述房产及其配套设施的总价款为：人民币64.8万元，此价格包含访房屋的相关配套设施有：房屋整体装修及厨卫。第三条、乙方于本合同签订时支付定金人民币（大写）贰万元整给丙方（其中佣金为人民币12960元，代办费1000元，余额作为代收的定金。）甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方保管，或向丙方交纳[售房保证金]人民币作为其对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保。第四条、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第2种付款方式。2、按揭贷款：甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在立契时，将首付款人民币壹拾万元整（小写100000元）交付甲方，剩余房款人民币54.8万元由银行放贷时一次性支付给甲方。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款时一次性补足。定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。第五条、立契过户时间：甲、乙双方应在本合同签订之日起房产解押注销后银行按揭审批通过后五个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。第八条、甲、乙双方共同到新郑市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依据国家相关法律法规的规定交纳有关税款及相关费用，乙方负担总税费的100%，丙方的佣金由乙方支付人民币12960元。依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，在本合同经甲、乙、丙三方签字成立时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。因甲乙任何一方违约或双方违约，而导致合同解除、终（中）止履行，三方确认，按以下方式支付佣金；单方违约时，由违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半。第九条、如乙方采用按揭贷款方式付款，则房屋过户后，乙方应按约定按照办理抵押登记和贷款手续。第十条、违约责任：1、甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接给付乙方，除非三方达成新的协议）。2、乙方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金（丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方，除非甲、乙、丙三方达成新的协议）。3、甲、乙双方立契后，如甲、乙任何一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同的约定总房价款1‰违约金。4、房屋过户后，如甲方不按合同约定履行交房义务，每逾期一日，甲方应当向乙方支付本合同约定总房价款的1‰违约金，若逾期30日甲方仍不履行，乙方将行使房产所有权人之权利，并且乙方有权依前述之约定获取违约金，同时甲方同意该款由丙方直接从物业交割保证金中扣取交付乙方，如物业交割保证金不足，不足部分甲方仍须偿付。5、如乙方未按照合同第九条的约定及时履行义务，每逾期一日，乙方应当向甲方支付本合同的约定总价款1‰违约金，并赔偿甲方因此所造成的损失，若逾期30日仍不履行，甲方有权解除合同，乙方应承担房屋交易过程中所发生的全部费用。第十一条、其他约定事项（须经三方协商一致，可以变更以上条款）：（1）甲方配合乙方办理房屋立契过户及维修基金过户。（2）现由于该房产处于抵押状态，乙方出资购房首付款人民币壹拾万元整（100000）解押该房产。（3）经双方协商，乙方于解押当日支付甲方首付款。（4）甲乙双方协商，乙方支付甲方壹拾万元后，甲方同意配合乙方办理银行按揭；具体金额由贷款银行为准，超出房屋总价部分，甲方收到贷款时退还乙方。第十二条、如果本合同第十一条的约定与其他条款约定不一致，以第十一条约定的内容为准。第十三条、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调解，调解不成的双方同意按以下第2种方式解决纠纷。2、依法向人民法院提起诉讼。第十五条、本合同自三方签字或者盖章之日起生效，本合同正本壹式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方万秋英由尤帅帅代签，乙方由李兵兵签字，丙方由河南联润盟房地产营销策划有限公司加盖合同专用章。合同签订当日，李兵兵向丙方支付2万元定金及佣金，丙方并向李兵兵出具收据一份，李兵兵认为丙方收取2万元是定金，不包含佣金，万秋英认为应以合同约定的条款为准。
另，庭审查明，2016年7月12日，李兵兵向丙方支付首付款9万元，丙方向李兵兵出具收条一份，内容：收条今收到李兵兵购双湖花园8号楼2单元3楼西户房产首付款人民币玖万元整（￥90000）立契过户时冲抵购房款。2016年7月13日，丙方分两笔将李兵兵交纳的购房款及定金共10万元转给万秋英儿子尤帅帅，当日，尤帅帅向李兵兵出具收条一份，内容：“收条今收到李兵兵（李灿灿）购双湖花苑8号楼2单元3层302房产定金人民币壹拾万元整，此款冲抵购房款。万秋英尤帅帅代2016年7月13日”。
2016年8月29日，甲乙双方去房屋管理部门办理房屋过户手续，因万秋英身份证填写错误，无法办理房屋过户手续。如果信息无误，不需要换发不动产证，可以正常过户；如果信息有误，需将房产权证换成不动产证，才可以正常过户。故万秋英将房产权证换成不动产权证。截止庭审，双方未办理产权过户手续。
李兵兵提供涉案中介出具的情况说明、中介公司销售经理崔某出庭作证及崔某与万秋英儿子尤帅帅通话录音，拟证明万秋英明示涨价10万元，否则解除合同。万秋英对此有异议，认为一、丙方出具的情况说明内容与事实不符，该房屋买卖合同双方系李兵兵与万秋英，而非李灿灿与万秋英，其也未明确将房屋过户至李灿灿名下。二、对录音资料有异议，认为对录音取得途径的合法性持有异议，对内容真实性有异议，通话内容不能证实万秋英存在授意尤帅帅毁约，另外，从侧面可以证实丙方与李兵兵之间存在恶意串通行为，综上，以上证据不能作为定案的依据。
在庭审中，李兵兵明确表示双倍返还定金4万元，依据是该定金具有违约定金的性质，因万秋英违约行为，李兵兵选择定金罚则。
以上事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》，收据，收条，录音资料，证人证言，本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为：李兵兵与万秋英签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，双方应按照《房屋买卖合同》的约定全面履行自己的义务。本案中，李兵兵按合同约定支付定金及首付款，万秋英也应按照合同约定将涉案房屋的抵押进行解押，并将涉案房屋过户至李兵兵名下，但从李兵兵提供的录音资料及中介公司销售经理崔某的证言显示，万秋英在合同生效后的履行期间，单方提出要求提高房屋价款，在未协商一致的情况下要求解除合同，万秋英的行为已经违反了诚实信用原则，严重违约，万秋英应对其违约行为承担不利的法律后果，故对李兵兵要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持；李兵兵要求万秋英双倍返还定金4万元的诉讼请求，李兵兵在庭审中明确表示，双方合同中约定的定金是违约定金。本案中，双方当事人在合同第三条约定，李兵兵应于本合同签订时支付定金人民币贰万元整给河南联润盟房地产营销策划有限公司（其中佣金为人民币12960元，代办费1000元，余额作为代收的定金），万秋英同意该定金在办理完房产过户手续前由河南联润盟房地产营销策划有限公司保管，同时，合同第十条第1项约定，万秋英违反本合同第五条约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还李兵兵交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接给付乙方，除非三方达成新的协议）。根据庭审查明，三方未达成新的协议，结合证人崔某的证人证言，可以得出双方所约定的定金是为了保证合同履行，据此可以认定，本案定金是履约定金，并非违约定金。故，对李兵兵的该项诉讼请求，本院不予支持。万秋英辩称，李兵兵按合同约定应支付定金2万元及首付款10万元，共计12万元，直到庭审，共收到李兵兵10万元。另称李兵兵要求继续履行合同的诉讼请求，无事实和法律依据，驳回李兵兵的诉讼请求辩称意见，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告万秋英继续履行2016年7月6日的《房屋买卖合同》。二、驳回原告李兵兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10680元，保全费3760元，共计14440元，原告李兵兵负担800元，被告万秋英负担13640元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉后的七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉处理。
审 判 员 潘龙峰
审 判 员 许俊峰
人民陪审员 王法文
二〇一六年十二月二十六日
代理书记员 冯 核