福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0303民初2851号
原告：福建景隆房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市涵江区大地阳光城1#204室。
法定代表人：黄学文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：鲍仕钗，该公司员工。
被告：林梅妹，女，1983年8月28日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：冯国强，男，1976年9月19日出生，汉族，住江西省宜春市上高县。
原告福建景隆房地产开发有限公司（以下简称景隆公司）与被告林梅妹、冯国强追偿权纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。景隆公司的委托诉讼代理人鲍仕钗到庭参加诉讼，林梅妹、冯国强经传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案�已审理终结。
景隆公司向本院提出诉讼请求：林梅妹、冯国强归还景隆公司基于担保义务向银行代偿的三笔款项计12535.9元及利息（其中以7651.42元为基数自2016年3月30日起，以2411.86元为基数自2016年6月30日起，以2472.62元为基数自2016年7月29日起，均至实际还款之日止按日万分之五计算）。事实和理由：2013年5月24日，景隆公司与林梅妹、冯国强签订一份《商品房买卖合同》，约定：林梅妹、冯国强购买景隆公司开发的凯旋国际××单元房产，该房产总售价538998元，林梅妹、冯国强于2013年5月24日支付购房款168998元，余款37万元办理银行按揭贷款。因买受人未及时还本付息导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人应在出卖人发出通知之日起10天内向出卖人归还相关款项并承担自银行扣款之日起到买受人归还之日期间的利息（按日万分之五计算）。2016年3月30日、6月30日、7月29日，因林梅妹、冯国强未及时归还贷款本息，导致中国建设银行莆田涵江支行（以下简称建行涵江支行）直接从景隆公司的账户中扣划拖欠的贷款本息7651.42元、2411.86元、2472.62元。经景隆公司多次催告、发函，林梅妹、冯国强仍未履行还款义务。
林梅妹、冯国强均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月24日，景隆公司与林梅妹、冯国强签订一份编号MF××54《商品房买卖合同》，约定：林梅妹、冯国强向景隆公司购买坐落莆田市涵江区新涵大街立交桥东侧凯旋国际××号房；该商品房总价款为538998元，林梅妹、冯国强于2013年5月24日前向景隆公司付清购房款168998元，余款37万元办理银行按揭贷款；买受人在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本息导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人应于出卖人发出还款通知之日起10天内向出卖人归还相关款项并承担自银行扣款之日起到买受人归还之日期间的利息（按日万分之五计算）。2013年10月29日，中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称建行莆田分行）与林梅妹、冯国强、景隆公司签订一份编号35××13《个人住房借款合同》，约定：林梅妹、冯国强向建行莆田分行借款37万元，用于购置坐落莆田市涵江区新涵大街立交桥东侧凯旋国际××号房；借款采用等额本息还款方法，每月归还本息金额约为2769.52元；担保方式为抵押加阶段性保证，景隆公司的保证期间为本合同保证条款生效之日�至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同签订后，由于林梅妹、冯国强未按约偿还贷款，贷款人建行莆田分行通知建行涵江支行分别于2016年3月30日、6月30日、7月29日，从保证人即景隆公司在建行涵江支行开设的账户上扣划7651.42元、2411.86元、2472.62元用于代偿欠款本息。此后，景隆公司多次发函向林梅妹、冯国强催讨未果，遂于2016年8月23日向本院提起诉讼。
本院认为，案涉《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》系签订合同的各方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。林梅妹、冯国强未按合同约定履行偿还本息的义务，其行为已构成违约。景隆公司作为保证人，按照《个人住房借款合同》的约定已代林梅妹�冯国强向建行莆田分行偿还上述债务，保证人承担保证责任后，依法取得其代偿款项的追偿权，有权按合同约定要求林梅妹、冯国强归还其代偿款项及利息。
综上所述，景隆公司要求林梅妹、冯国强归还代偿款及利息，合法有据，予以支持。林梅妹、冯国强经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
林梅妹、冯国强应在本判决生效之日起五日内偿还福建景隆房地产开发有限公司代偿款12535.9元及利息（其中以7651.42元为基数自2016年3月30日起，以2411.86元为基数自2016年6月30日起，以2472.62元为基数自2016年7月29日起，均至还清之日止按日万分之五计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费129元，公告费720元，由林梅妹、冯国强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 柯文林
人民陪审员 郭鹭青
人民陪审员 郭玉霖
二〇一七年二月十日
书 记 员 杨婷婷
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行�未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。