福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第792号
原告中国农业银行股份有限公司德化县支行，住所地德化县龙浔镇德新街A2幢13-18号、69-75号店面。
负责人龚兵，该支行行长。
委托代理人曾庆辉、郑国灿，该支行员工。
被告许志远，男，1972年4月6日出生，汉族，德化县人。
被告郑宝英，女，1975年6月1日出生，汉族，德化县人。
原告中国农业银行股份有限公司德化县支行（以下简称“农行德化支行”）与被告许志远、郑宝英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理后，依法由代理审判员施小容适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾庆辉，被告许志远、郑宝英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行德化支行诉称，借款人许志远因购买位于德化县龙浔镇丁溪村十组沿街A1商住楼10层1010室住房，于2013年9月4日向我行借款人民币32万元，到期日2023年9月3日，采用月等额本息还款方式，利率按人行同期同档次基准利率执行，由所购的德化县龙浔镇丁溪村十组沿街A1商住楼10层1010室房地产作抵押担保［抵押物权证：德房权证德化字第201328**号、德国用（2013）第61168号］。该笔贷款从2013年9月-2015年1月累计归还25854.35元，目前已欠应还未还本金6135.29元、利息4050.3元，已构成违约。现要求法院：一、判令被告许志远偿还原告借款本金人民币294541.65元及利息4050.3元，并从2015年2月20日起至本息还清之日的利息及复利；二、判令原告对被告许志远提供的抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿，判令被告郑宝英承担共同还款责任；三、判令被告许志远承担本案的诉讼费。
被告许志远、郑宝英辩称，贷款属实，但现在经济能力有限，要求给予一定的宽限期。
经审理查明，2013年6月1日，被告许志远因购买坐落于德化县龙浔镇丁溪村十组沿街A1商住楼10层1010住房，向原告农行德化支行申请贷款320000元，同日，原告与被告郑宝英签订《共同还款承诺书》，约定由被告郑宝英对被告许志远的贷款承担共同还款责任。2013年9月2日，原告与二被告分别签订《个人购房担保借款合同》、《抵押合同》及《同意房产抵押承诺书》，双方约定如下：被告许志远向原告借款320000元；用途为购买房产；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率适用浮动利率；还款方式为月等额本息还款法；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……；二被告提供坐落于德化县龙浔镇丁溪村十组沿街A1商住楼10层1010住房［房产证号：德房权证德化字第201328**号、土地证号：德国用（2013）第611**号］为本案借款提供抵押担保。2013年9月3日，原、被告双方就抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告。2013年9月4日，原告依约发放了贷款320000元。借款后，被告许志远未能依约还本付息，至今尚欠借款本金294541.65元，支付利息至2014年10月4日。
另查明，被告许志远与被告郑宝英于1999年1月9日登记结婚。坐落于德化县龙浔镇丁溪村十组沿街A1商住楼10层1010房产登记的房屋所有权人及土地使用权人均为被告许志远。
上述事实，有原告农行德化支行提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、身份证、结婚证、《个人购房担保借款合同》、《抵押合同》、《同意房产抵押承诺书》、《共同还款承诺书》、《房地产抵押清单》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、借款凭证、业务受理凭证、贷款发放通知单、还贷查询表及原、被告在庭审中的陈述为据。
本院认为，原告农行德化支行与被告许志远、郑宝英签订的《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》、《抵押合同》及《同意房产抵押承诺书》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方应按合同约定履行。被告许志远未能按期足额偿还借款，已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款；本案债务发生在二被告婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，且被告郑宝英承诺对被告许志远的贷款承担共同还款责任；原告要求二被告共同偿还尚欠的借款本金294541.65元及相应的利息、复利，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告许志远提供坐落于德化县龙浔镇丁溪村十组沿街A1商住楼10层1010房产作为贷款抵押担保，并且办理了抵押登记，原告主张就上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告许志远、郑宝英应在本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司德化县支行借款本金人民币294541.65元及利息、复利（从2014年10月5日起至实际还款日止按合同约定的利率计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司德化县支行有权就坐落于德化县龙浔镇丁溪村十组沿街A1商住楼10层1010房产［房产证号：德房权证德化字第201328**号、土地证号：德国用（2013）第61168号］折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5779元，减半收取2889.5元，由被告许志远、郑宝英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 施小容
二〇一五年四月二十日
书 记 员 潘静韵
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
申请执行提示：
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。