浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初6131号
原告：中国工商银行股份有限公司奉化支行。住所地：奉化市锦屏街道公园路**号。
诉讼代表人：夏建平，系该支行行长。
委托代理人：曹政，系该支行员工。
被告：奉化市南山实业发展有限公司。登记住所地：奉化市岳林街道东郊工业城。
法定代表人：周海云，系该公司执行董事兼总经理。
被告：周海云。
被告：林君赞。
原告中国工商银行股份有限公司奉化支行（以下简称工商银行奉化支行）为与被告奉化市南山实业发展有限公司（以下简称南山实业公司）、周海云、林君赞金融借款合同纠纷一案，于2016年10月26日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员左红卫与人民陪审员朱小平、孙恩国组成合议庭适用普通程序于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告工商银行奉化支行的委托代理人曹政到庭参加诉讼，被告南山实业公司、周海云、林君赞经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行奉化支行基于《小企业借款合同》（4份）、借款借据（6份）、《最高额抵押合同》（3份）、房权证（3份）、土地使用权证（3份）、他项权证（3份）、《网贷通循环借款合同》（1份）、《个人无限连带责任保证书》（1份）、欠款清单（1份），以被告南山实业公司拖欠借款本息、被告周海云、林君赞亦未履行相应的担保责任为由，起诉至本院，要求判令：一、被告南山实业公司立即归还原告借款本金24000000元，支付截止2015年12月20日的利息782569.11元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2015年12月21日起至款清日止的利息、罚息、复利；二、原告对被告南山实业公司所有的位于奉化市东郊工业城金钟路268号的抵押房产在最高额2542万元内享有优先受偿权；三、原告对被告南山实业公司所有的位于奉化市××北路××号的抵押房产享有优先受偿权；四、原告对被告周海云、林君赞所有的位于奉化市茗山路107幢××号的抵押房产在最高额454万元内享有优先受偿权；五、被告周海云、林君赞对上述借款本息承担无限连带保证责任；六、本案诉讼费用由三被告共同承担。
本院经审理，认定事实如下：2014年8月21日，原告工商银行奉化支行与被告南山实业公司签订一份《小企业借款合同》（编号：0390100011-2014年奉化字0241号）。该合同约定，原告工商银行奉化支行向被告南山实业公司发放贷款655万元，借款期限为1年，实际放款日期、到期日期以借款借据为准。本合同项下贷款对应的担保合同为《最高额抵押合同》（编号：39013200-2012年奉化抵字0103号）。此外，该合同还对项下贷款的还款方式、利率的计付方式、违约责任的承担等事项进行了约定。同日，原告工商银行奉化支行向被告南山实业公司发放贷款655万元，并在借款借据中约定，该笔贷款的到期日为2015年8月18日，利率为月利率7‰。
2012年9月17日，原告工商银行奉化支行与被告南山实业公司、周海云签订一份《最高额抵押合同》（编号：39013200-2012年奉化抵字0103号）。该合同约定，被告南山实业公司、周海云自愿以其名下的房产为原告工商银行奉化支行自2012年9月14日至2014年9月14日期限内对被告南山实业公司享有的最高余额为3495万元的债权提供抵押担保。抵押房产包含：1、被告南山实业公司名下的位于奉化市××北路××房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证奉国用2010第02638号）;2、被告周海云名下的位于奉化市××山路××房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证奉国用2000字第1-29840号）;3、被告南山实业公司名下的位于奉化市东郊工业城金钟路268号房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证奉国用2002字第1-5129××号）。合同签订后，原、被告双方为该三处抵押房产办理了抵押登记手续。因涉及到贷款转贷问题，其中被告周海云名下的位于奉化市××山路××房产及被告南山实业公司名下的位于奉化市东郊工业城金钟路268号房产在该抵押合同约定的担保期限到期后，原、被告撤销了抵押登记手续，并重新签订了新的抵押担保合同，并办理了新的抵押登记手续。
2014年9月19日，原告工商银行奉化支行与被告南山实业公司签订一份《网贷通循环借款合同》（编号：0390100011-2014年奉化字0279号）。该合同约定，本合同项下的贷款额度为人民币570万元，使用期限自合同生效之日起至2015年9月18日止。合同签订后，原告工商银行奉化支行于当日分两笔（一笔为170万元，另一笔为400万元）向被告南山实业公司共计发放贷款570万元，约定的还款日期均为2015年9月18日，利率为浮动利率，每月调整一次。
2014年9月19日，原告工商银行奉化支行与被告林君赞、周海云签订一份《最高额抵押合同》（编号：0390100011-2014年奉化抵字0108号）。该合同约定，被告林君赞、周海云自愿以其名下的房产为原告工商银行奉化支行自2014年9月17日至2024年9月17日期限内对被告南山实业公司享有的最高余额为454万元的债权提供抵押担保。抵押房产为登记在被告周海云名下的位于奉化市××山路××房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证奉国用2000字第1-29840号）。合同签订后，原、被告双方为该抵押房产办理了抵押登记手续。
2014年11月19日，原告工商银行奉化支行与被告南山实业公司签订一份《小企业借款合同》（编号：0390100011-2014年奉化字033××号）。该合同约定，原告工商银行奉化支行向被告南山实业公司发放贷款995万元，借款期限为1年，实际放款日期以借款借据为准。本合同项下贷款对应的担保合同为《最高额抵押合同》（编号：0390100011-2014年奉化抵字0107号）。此外，该合同还对项下贷款的还款方式、利率的计付方式、违约责任的承担等事项进行了约定。合同签订后，原告工商银行奉化支行于2014年11月20日分两笔（一笔为310万元，另一笔为685万元）向被告南山实业公司共计发放贷款995万元，借款借据中约定，310万元的该笔贷款的到期日为2015年5月18日，685万元的该笔贷款的到期日为2015年11月18日，利率均按月利率7‰计付。贷款发放后，310万元的该笔贷款现已归还。
2015年1月7日，原告工商银行奉化支行与被告南山实业公司签订一份《小企业借款合同》（编号：0390100011-2015年奉化字0002号）。该合同约定，原告工商银行奉化支行向被告南山实业公司发放贷款180万元，借款期限为1年，实际放款日期以借款借据为准。本合同项下贷款对应的担保合同为《最高额抵押合同》（编号：0390100011-2014年奉化抵字0107号）。此外，该合同还对项下贷款的还款方式、利率的计付方式、违约责任的承担等事项进行了约定。合同签订后，原告工商银行奉化支行于2015年1月7日向被告南山实业公司发放贷款180万元，借款借据中约定，该笔贷款的到期日为2016年1月5日，利率按月利率6.067‰计付。
2015年5月22日，原告工商银行奉化支行与被告南山实业公司签订一份《小企业借款合同》（编号：0390100011-2015年奉化字0123号）。该合同约定，原告工商银行奉化支行向被告南山实业公司发放贷款310万元，借款期限为6个月，实际放款日期以借款借据为准。本合同项下贷款对应的担保合同为《最高额抵押合同》（编号：0390100011-2014年奉化抵字0107号）。此外，该合同还对项下贷款的还款方式、利率的计付方式、违约责任的承担等事项进行了约定。合同签订后，原告工商银行奉化支行于2015年5月22日向被告南山实业公司发放贷款310万元，借款借据中约定，该笔贷款的到期日为2015年11月19日，利率按月利率4.675‰计付。
2014年9月19日，原告工商银行奉化支行与被告南山实业公司签订一份《最高额抵押合同》（编号：0390100011-2014年奉化抵字0107号）。该合同约定，被告南山实业公司自愿以其名下的房产为原告工商银行奉化支行自2014年9月17日至2024年9月17日期限内对被告南山实业公司享有的最高余额为2542万元的债权提供抵押担保。抵押房产为登记在被告南山实业公司名下的位于奉化市东郊工业城金钟路268号房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证奉国用2002字第1-5129××号）。此外，该合同还特别约定《小企业借款合同》（编号：0390100011-2014年奉化字0241号）项下655万的贷款亦在该抵押房产的抵押担保范围内。合同签订后，原、被告双方为该抵押房产办理了抵押登记手续。
2015年5月18日，被告周海云、林君赞向原告工商银行奉化支行出具一份《个人无限连带责任保证书》，承诺对原告工商银行奉化支行向被告南山实业公司发放的2400万元贷款承担无限连带保证责任。
现上述借款约定的还款期限均已到期，经核算被告南山实业公司尚欠原告工商银行奉化支行借款本金2400万元，并拖欠截止2015年12月20日的应付利息共计782569.11元。被告周海云、林君赞作为上述借款的担保人，亦未按照约定履行相应的担保责任。原告为实现债权，现诉至本院。
本院认为：原告工商银行奉化支行与被告南山实业公司、周海云、林君赞间的借贷及抵押担保、连带责任保证担保关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院对此予以认定。原告已经按约向被告南山实业公司发放借款，被告南山实业公司作为借款人应当按约履行还本付息的义务。现涉案借款约定的还款期限均已到期，经核算被告南山实业公司尚欠原告工商银行奉化支行借款本金2400万元，并拖欠截止2015年12月20日的应付利息共计782569.11元。被告周海云、林君赞作为上述借款的连带责任保证人，亦未按照约定履行连带保证责任代为清偿。被告南山实业公司与被告周海云、林君赞分别以其所有的位于奉化市××北路××房产、奉化市东郊工业城金钟路268号房产、奉化市××山路××房产为涉案借款提供抵押担保，在债权未能受偿的情况下，原告工商银行奉化支行有权对上述三处抵押房产在约定的抵押担保范围内行使抵押权进行优先受偿。故原告诉讼请求，本院依法予以支持。被告南山实业公司、周海云、林君赞经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奉化市南山实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还给原告中国工商银行股份有限公司奉化支行借款本金2400万元，支付截止2015年12月20日的应付利息782569.11元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2015年12月21日起至款清日止的利息、罚息、复利；
二、被告周海云、林君赞对上述借款本息承担连带保证责任；
三、若被告奉化市南山实业发展有限公司未按本判决确定的期限履行上述归还义务，则原告中国工商银行股份有限公司奉化支行有权对登记在被告奉化市南山实业发展有限公司名下的位于奉化市珠峰北路7号抵押房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证奉国用2010第02638号）进行折价或拍卖、变卖所得价款在约定的抵押担保限额内就《小企业借款合同》（编号：0390100011-2014年奉化字0241号）项下的655万元借款本金及相应的利息、罚息、复利优先受偿；
四、若被告奉化市南山实业发展有限公司未按本判决确定的期限履行上述归还义务，则原告中国工商银行股份有限公司奉化支行有权对登记在被告奉化市南山实业发展有限公司名下的位于奉化市东郊工业城金钟路268号抵押房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证奉国用2002字第1-5129××号）进行折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保最高额2542万元限额内就上述全部借款本金、利息、罚息、复利优先受偿；
五、若被告奉化市南山实业发展有限公司未按本判决确定的期限履行上述归还义务，则原告中国工商银行股份有限公司奉化支行有权对登记在被告周海云名下的位于奉化市茗山路107幢××号抵押房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证奉国用2000字第1-29840号）进行折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保最高额454万元限额内除去《小企业借款合同》（编号：0390100011-2014年奉化字0241号）项下贷款外的剩余涉案借款本金、利息、罚息、复利优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费165713元，由被告奉化市南山实业发展有限公司、周海云、林君赞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 左红卫
人民陪审员 朱小平
人民陪审员 孙恩国
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 印丹妮
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
6.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7.《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。