河南省焦作市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）焦民一终字第98号
上诉人（原审被告）陈金岭，女，1976年2月26日出生，汉族，住河南省温县。
委托代理人张宏升，男，1973年3月5日出生，汉族，住址同上。系陈金岭丈夫。
被上诉人（原审原告）焦作市中益房地产开发有限公司。住所地：温县太行路东段。
法定代表人任红山，经理。
上诉人陈金岭因与被上诉人焦作市中益房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，原审原告焦作市中益房地产开发有限公司于2014年10月23日向温县人民法院提起诉讼，请求依法判令被告立即补交原告房款945.67元及垫付契税产生的滞纳金317.27元、契税滞纳金408.8元、卫生费480元，合计2151.74元。温县人民法院于2014年12月5日作出（2014）温民二初字第00223号民事判决，被告陈金岭不服，向本院提起上诉。本院2015年2月9日立案受理后，于2015年4月21日依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人陈金岭及其委托代理人张宏升，被上诉人焦作市中益房地产开发有限公司的法定代表人任红山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年9月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同第三条载明：商品房位于祥和苑第一幢2单元5层东户504号，建筑面积134平方米，单价1074.62元／平方米，计款144000元。第五条载明：面积确认及面积差异的处理：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日30天内将买受人已交房款退还给买受人，并按同期银行利率给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。第十五条载明：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产证书的，双方协商处理。合同签订后，被告按约向原告交付房款144000元，原告亦按约将房屋交付被告。2012年5月4日，原告向温县地税局缴纳契税2880元，滞纳金247.68元（其中2880元契税款系被告交付原告，滞纳金247.68元系原告缴纳）。后原告在给购房人办理房产证时，经温县房管局实地测量，确认被告的房屋实际面积为134.88平方米，超出合同约定面积0.88平方米。原告要求被告补交房款945.67元，因被告不同意向原告补交房款，原告未给被告办理房产证。为此，被告以原告未在合同约定期限内为其办理房产证为由诉至原审法院，要求原告为其办理房产证，支付违约金10000元。经原审法院审理作出（2013）温民一初字第116号民事判决书。该判决内容为：一、原告陈金岭应支付被告焦作市中益房地产开发有限公司房价款945.67元；二、被告焦作市中益房地产开发有限公司应在判决书生效后60日内协助原告陈金岭办理房产证；三、驳回原告的其他诉讼请求。陈金岭不服判决，上诉本院。本院经审理作出（2013）焦民三终字第257号民事判决，认为焦作市中益房地产开发有限公司作为本案原审被告，并未主张补交房款问题，故原判陈金岭补交给焦作市中益房地产开发有限公司房款945.67元不妥，应予纠正。判决：一、维持温县人民法院（2013）温民一初字第116号民事判决第二、三项及诉讼费负担部分，撤销第一项，即原告陈金岭应支付被告焦作市中益房地产开发有限公司房款945.67元。后双方为补交房款945.67元又发生纠纷，原告焦作市中益房地产开发有限公司诉至原审法院。
原审法院认为，本案系《商品房买卖合同》纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。一、关于原告要求被告补交房款问题。原告主张已交付被告的房屋面积为134.88平方米，虽提供的证据系他人的房产证，但焦作中院作出的已生效的民事判决书，已认定了该事实，故本院对原告主张的交付被告的房屋面积为134.88平方米的事实予以认定。原告要求被告补交超出合同面积0.88平方米的房款945.67元，符合双方所签合同第五条的约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，予以支持。二、关于原告要求被告支付垫付契税滞纳金317.27元、契税滞纳金408.8元、卫生费480元的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产证书的，双方协商处理。”的约定，被告已将购买房屋应缴纳的契税款交付原告，原告未在法律、法规规定的期限内缴纳契税，对税务机关征收的滞纳金应由原告承担。原告未能提供有效证据证明其为被告垫付契税、卫生费的事实，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。
原审法院判决：一、限被告陈金岭在判决生效后5日内支付原告焦作市中益房地产开发有限公司房款945.67元。二、驳回原告焦作市中益房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告承担15元，被告陈金岭负担10元。
陈金岭不服原判，向本院上诉称，根据双方签订的《商品房买卖合同》第五条规定：面积确认及面积差异的处理：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。故被上诉人应当拿出上诉人的产权登记来证明房屋面积多与少。上诉人应当知道多的面积怎样计算出来的，应给上诉人必要的知情权。根据实地测量房屋面积只有130.52平方米，面积不够134平方米。原审未查清事实，就判决上诉人支付被上诉人所谓的房款945.67元，明显错误。请求撤销原判第一项及诉讼费部分。
焦作市中益房地产开发有限公司辩称，上诉人房屋面积比合同约定面积多了0.88平方米，房管局对此有测绘。
根据上诉人陈金岭与被上诉人焦作市中益房地产开发有限公司的诉辩意见，本院确定本案的争议焦点是：双方争执的房屋实际面积是否比《商品房买卖合同》约定的面积多出0.88平方米。
上诉人陈金岭针对该焦点主张，我们于2010年9月8日买房，一直到现在没有人来测绘。双方也没有对房屋面积进行确认，产权登记部门也没有来测绘。我们认为房屋实际面积不够合同约定的面积。
焦作市中益房地产开发有限公司针对该焦点主张，双方没有对房屋面积进行确认。产权登记部门对相同户型已经测绘过了，但都没有逐一去测量。现在小区大部分已经办理了房产证。只有上诉人补差价，我们就去办理房产证。
二审诉讼过程中，双方均未提供新的证据。
本院经审理查明，原审判决第四页倒数第一行至第五页正数第二行认定事实即：“后原告在给购房人办理房产证时，经温县房管局实地测量，确认被告的房屋实际面积为134.88平方米，超出合同约定面积0.88平方米。”无证据外，另查明，本院2013年12月3日作出的已经生效的（2013）焦民三终字第257号民事判决认定：“陈金岭所购房屋实际建筑面积为134.88平方米，合同约定面积为134平方米，超出合同约定面积为0.88平方米，面积误差比绝对值在3%以内，按规定和双方约定，陈金岭应按134.88平方米向焦作市中益房地产开发有限公司结算房价款，应向焦作市中益房地产开发有限公司补房价款945.67元，该款陈金岭未补”。二审查明的其他案件事实与原审查明的案件事实相同。
本院认为，本案争执的焦点在于双方争执的房屋实际面积是多少，是否比《商品房买卖合同》约定的面积多出0.88平方米。根据2013年12月3日本院作出的（2013）焦民三终字第257号生效的民事判决认定：陈金岭所购房屋实际建筑面积为134.88平方米，合同约定面积为134平方米，超出合同约定面积为0.88平方米，面积误差比绝对值在3%以内，按规定和双方约定，陈金岭应按134.88平方米向焦作市中益房地产开发有限公司结算房价款，应向焦作市中益房地产开发有限公司补房价款945.67元。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十三条规定：下列事实，当事人无须举证证明：（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。综上，陈金岭上诉理由不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费50元，由上诉人陈金岭承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李玉香
代审判员 田 亮
代审判员 朱 海
二〇一五年五月七日
书 记 员 赵文培