沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01689号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行。
负责人：王宁，该分行行长。
委托代理人：王广秦，该行职员。
委托代理人：王健飞，该行职员。
被告：于晓辉。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉被告于晓辉金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月10日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员郭树琼担任审判长、审判员王蒙主审，与人民陪审员吴延艳组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王广秦、王健飞到庭参加诉讼，被告于晓辉经本院合法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告于晓辉于2014年8月申请从我行借款，用于个人企业经营，双方签订了《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》，协议编号为8140821708002，贷款可循环授信额度74万元，授信期限为2014年9月3日至2024年9月3日，被告以其位于沈阳市铁西区沈辽东路Ｘ号23A-13，建筑面积39.54平方米房产、沈阳市铁西区沈辽东路Ｘ号23A-14，建筑面积42.54平方米房产、沈阳市铁西区兴华南街19-1号2-5-2，建筑面积65.05平方米房产设定抵押。我行在2014年9月4日为被告在葫芦岛银行沈阳分行开户的帐号为70×××87的沈阳华康商贸有限公司帐户中支付了74万元，贷款期限为1年，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基利率上浮50%，该笔贷款年利率为9%，还款方式为按月结息到期还本。目前该笔贷款已连续四期未按协议约定按时足额偿还贷款利息，尚欠本金74万元，利息合计23060.84元（以上本金及利息截止日为2015年7月10日，具体偿还金额以我行实际扣款日结清额为准）。为了保护原告的合法权益，避免国有资产的流失，诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判令解除被告与我行签订的《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》；2、请求法院判令被告偿还所欠原告贷款本金740000元，利息23060.84元（以上本金及利息截止日为2015年7月10日，具体偿还金额以我行实际扣款日结清额为准）；3、请求法院判令我行对沈阳市铁西区沈辽东路Ｘ号23A-13、建筑面积39.54平方米房产，沈阳市铁西区沈辽东路Ｘ号23A-14、建筑面积42.54平方米房产，沈阳市铁西区兴华南街19-1号2-5-2、建筑面积65.05平方米房产享有抵押权优先受偿；4、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。
被告于晓辉经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年8月15日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（授信人）与被告于晓辉（授信申请人）签订《个人授信及担保协议》1份，协议编号为8140821708002。协议约定，授信人同意向授信申请人提供总额为柒拾肆万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120个月，即从2014年9月3日起到2024年9月3日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人委托授信人从第一扣款账号62×××15中直接扣划贷款本金和利息；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，同时有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物；被告于晓辉以其所有的位于沈阳市铁西区沈辽东路Ｘ号23A-13、建筑面积39.54平方米房产，沈阳市铁西区沈辽东路Ｘ号23A-14、建筑面积42.54平方米房产，沈阳市铁西区兴华南街19-1号2-5-2、建筑面积65.05平方米房产三处为上述贷款提供抵押担保，并于2014年8月29日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和授信人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。
同日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（授信人）与被告于晓辉（授信申请人）签订《个人贷款周转易协议书》1份。约定经授信申请人申请，授信人审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通周转易功能；授信申请人以其名下的一张一卡通作为“周转易卡”；授信人根据授信申请人的授信额度和资信状况，在授信额度内给予授信申请人总额为柒拾肆万元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，本合同项下贷款采用固定利率，利率调整幅度上浮55%。
上述协议签订后，卡号为62×××15的一卡通于2014年9月4日通过转账支付给在葫芦岛银行沈阳分行开户的沈阳华康商贸有限公司贷款740000元，次日产生一笔1年期贷款。上述贷款截至2015年7月10日，被告尚欠原告借款本金740000元及利息23060.84元未还，原告为催要贷款诉讼来院。
上述事实，有《个人授信及担保协议》、抵押物附表、《个人贷款周转易协议书》、《个人贷款周转易功能申请表》、《贷后变更申请调查表》、房产证复印件、契证复印件、房屋他项权证、逾期清单、贷款支付明细表、被告身份信息及户口本复印件、离婚证复印件、无婚姻登记证明、催收情况说明以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据结合其当庭陈述，对本案事实予以确认。原告与被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》均合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。《个人授信及担保协议》约定，授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。本案中，被告拖欠原告借款三个月以上，原告有权依该协议的约定宣布债权提前到期，提前收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》，并要求被告偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告于晓辉于2014年8月15日签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》；
二、被告于晓辉于本判决发生法律效力后10日内偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金740000元及利息23060.84元（截止2015年7月10日）；并自2015年7月11日起，按《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
三、若被告于晓辉逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告于晓辉提供的位于沈阳市铁西区沈辽东路Ｘ号23A-13、建筑面积39.54平方米房产，沈阳市铁西区沈辽东路Ｘ号23A-14、建筑面积42.54平方米房产，沈阳市铁西区兴华南街19-1号2-5-2、建筑面积65.05平方米房产行使抵押权优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11431元，保全费4520元，公告费800元，均由被告于晓辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 郭树琼
审 判 员 王 蒙
人民陪审员 吴延艳
二〇一五年十二月九日
书 记 员 孙 爽
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。