福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0603民初2468号
原告：漳州市安晟物业服务有限公司，住所地福建省漳州市芗城区南昌路香格里拉-观园2幢301号，统一社会信用代码：913506025595737822。
法定代表人：简志松，总经理。
委托诉讼代理人：王君，女，系该公司法务人员。
委托诉讼代理人：王艺忠，男，系该公司中介负责人。
被告：许跃彬，男，1981年10月26日出生，汉族，身份证住址福建省南安市，现住福建省漳州市龙文区。
被告：苏艺琴，女，1985年1月21日出生，汉族，身份证住址福建省漳州市龙文区，现住福建省漳州市龙文区。
原告漳州市安晟物业服务有限公司（以下简称“安晟物业公司”）与被告许跃彬、苏艺琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安晟物业公司的委托诉讼代理人王君、王艺忠，被告许跃彬、苏艺琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安晟物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令许跃彬、苏艺琴继续履行合同，向安晟物业公司支付房屋中介服务费用13000元；2.判令许跃彬、苏艺琴每日按应付款的0.5%向安晟物业公司支付自签订合同之日2017年7月25日起至履行之日的逾期付款违约金。事实和理由：许跃彬、苏艺琴系夫妻关系，于2017年7月25日与安晟物业公司签订一份房产买卖合同，约定许跃彬、苏艺琴购买坐落于漳州市龙文北路1号毅达世纪新城北区房屋，合同定金100000元，应于签订本合同时支付安晟物业公司中介费13000元。目前该套房屋已经过户到许跃彬、苏艺琴名下，并且顺利办完了房产抵押手续。许跃彬、苏艺琴无正当理由拒绝支付中介费，经安晟物业公司多次催讨无果。许跃彬、苏艺琴拒不履行合同约定义务的行为违反法律规定和相关的合同约定，损害安晟物业公司的合法权利，应当承担相应法律责任。
许跃彬、苏艺琴辩称，安晟物业公司不守诚信，利用许跃彬、苏艺琴对其的信任，变相让许跃彬、苏艺琴支付双重中介费，请求驳回安晟物业公司的全部诉讼请求。一、从头到尾房子谈的全部是总价168万元，按套数购买，由于是二手房，合同上也没有体现购买单价，所以根本不存在面积多还少补的问题，这是安晟物业公司应该知道的专业知识。许跃彬、苏艺琴基于之前自己房子也是由安晟物业公司经手出售，出于信任才委托其作为中介买房，安晟物业公司有义务把关。二、2017年7月3日，安晟物业公司的职员小方有把租赁合同发给许跃彬、苏艺琴，说明安晟物业公司早就知道这套房子的产权面积，但是在签约当天并没有如实写明。三、在签订合同当天，卖方黄锦注和戴丽娟与安晟物业公司也没有出示租赁合同，直到过户当天卖方才交给许跃彬、苏艺琴租赁合同复印件，租赁合同上面有房东亲笔手写房产证上的产权面积134.17平方米，说明卖方和安晟物业公司早就知道房子实际产权面积，但是在房产买卖合同上仍然写着133.14平方米，明显存在欺骗行为。四、卖方在签订合同前临时不付中介费，合同上卖方的中介费12000元临时又划掉，紧接着中介在备注上增加了一条“多还少补”，出于对安晟物业公司的信任，房屋买卖最终成交了。五、由于资金比较紧张，许跃彬、苏艺琴跟安晟物业公司商议后期再给中介费，其也表示同意，过户当天安晟物业公司催说要把多出来的平方数差价13000元补给卖方，许跃彬、苏艺琴也如数把差价交给卖方，一直信任安晟物业公司。六、过户完当天，卖方有给许跃彬打电话说起中介费之事，以及与卖方微信聊天记录，从原来合同上卖方不出中介费-->收了多还少补的差价13000元-->卖方付了中介费。七、许跃彬、苏艺琴之前位于香榭花都的房屋买卖也是通过安晟物业公司成交，成交总价是139万元，当时合同面积是88.74平方米，房产证面积是89.17平方米，但是合同上也没有写多还少补，多出来的0.43平方米面积差价6665元，按这种做法安晟物业公司应该给一个说法。
安晟物业公司提供以下证据证明其主张：证据1、许跃彬、苏艺琴的身份证复印件，欲证明被告身份信息。证据2、《房产买卖合同》（编号0002265），欲证明双方存在合同权利义务。证据3、漳州市不动产登记受理回执单2张，欲证明许跃彬、苏艺琴已办理完房屋产权登记。证据4、安晟物业公司与合鑫银行陈小红微信聊天记录，欲证明许跃彬、苏艺琴办理手续情况以及拒交中介服务费用13000元。证据5、《商品房买卖合同》，欲证明安晟物业公司当时是根据房屋买卖合同与许跃彬、苏艺琴签订房产买卖合同。
经庭审质证，许跃彬、苏艺琴对证据1、2、3无异议。对证据4，认为安晟物业公司确实有帮其办理房屋抵押手续，但是不能证明其拒交中介费，当时有跟安晟物业公司员工王君打电话说过户之后再来谈中介费，王君也同意，所以才能顺利办好手续。对证据5的真实性无异议，但是卖方在租赁合同上写的房屋面积与房产登记面积一致，说明卖方早就清楚房产面积是134.17平方米。
许跃彬、苏艺琴提供以下证据：证据1、《房产买卖合同》（编号0002265），欲证明卖方不出中介费。证据2、《房屋租赁合同》，欲证明原先卖方就清楚房产证面积。证据3、安晟物业公司员工小方与许跃彬微信聊天记录，欲证明原先安晟物业公司也清楚房产证面积。证据4、收条，欲证明其已经间接付过中介费。证据5、黄锦注与许跃彬微信聊天记录，欲证明卖方付了中介费。证据6、《房产买卖合同》（编号0002258），欲证明许跃彬、苏艺琴之前有通过安晟物业公司买卖房屋，对其充分信任。证据7、发票4张、《房屋租赁合同》，欲证明安晟物业公司陈述租赁合同是在签订房产买卖合同前几天才补的是捏造的。证据8、录音光盘一张，欲证明卖方自始至终实收168万元，由于卖方不出中介费，安晟物业公司就通过面积多还少补变相让其出双重中介费。
经质证，安晟物业公司对证据1无异议。对证据2、证据7中的房屋租赁合同的真实性、有效性有异议，该租赁合同系复印件，无原件核对，是签订房产买卖合同前几天马上补的，且书面的字迹前后不一致，面积的数据和文字是两个人的笔迹；房屋租赁合同签订人是黄锦注和承租方，跟本案当事人无关。对证据3的真实性予以确认，聊天记录内容的有效性不予确认，图片中租赁合同签名部分隐匿了，无法确认就是许跃彬、苏艺琴提供的那份租赁合同。对证据4的真实性、有效性予以确认，对证明内容有异议，收条中明确许跃彬支付给黄锦注面积补差价13000元，并不是代付中介费13000元。对证据5的真实性予以确认，对证明内容有异议，黄锦注是否支付中介费与许跃彬、苏艺琴是否应当支付中介费无关。证据6与本案无关，不予质证。对证据7中的发票真实性无异议，但不能证明其提供的租赁合同的真实性、有效性。对证据8的证明内容有异议，认为该录音不具有合法性、关联性，无法证明被录音人的真实身份，且不具有原业主签订合同时的真实意思表示，不具有证明力。
本院认为，许跃彬、苏艺琴对安晟物业公司提供的证据
1-3、证据5的真实性无异议，本院予以认定，作为本案认定事实的依据。证据4与本案缺乏关联性，不予认定。安晟物业公司对许跃彬、苏艺琴提供的证据1、证据3-5、证据7中的发票的真实性无异议，予以认定。许跃彬、苏艺琴提供的证据2、证据6、证据7中的房屋租赁合同与本案缺乏关联性，不予认定。证据8录音资料来源不清，无法确认对话人身份，不予认定。
综上对证据的认定及双方当事人的当庭陈述，本院对本案事实认定如下：
2017年7月25日，黄锦注、戴丽娟为卖方（甲方）与许跃彬、苏艺琴为买方（乙方）、安晟物业公司为经纪方（丙方）签订一份《房产买卖合同》（编号0002265），合同第一条约定：“买卖双方通过经纪方出售及购入的房产座落于漳州市龙文北路1号漳州毅达世纪新城北区，用途为住宅，建筑面积为133.14平方米（以产权登记为准），购房合同号：35060108026101779。”第五条约定：“买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担（含房屋所有权证、土地证及相关配套等）：买方承担二手过户所涉及的税费、中介费。卖方承担二手产权办理费用。”第十一条约定：“鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，签订本合同时甲、乙双方应向丙方支付中介费，其中甲方支付中介费人民币12000（已删除）元整；乙方支付中介费人民币13000元整。若延迟支付相关费用的，每逾期壹日，违约方应向经纪方支付累计应付款的0.5%作为违约金。”第十六条约定：“备注：。④面积以不动产证面积为准，界时多还少补。”。
2017年8月21日，黄锦注出具收条一张，确认收到许跃彬支付的涉案房屋的剩余首付款510000元及面积补差金额13000元。
2017年8月21日、9月12日，许跃彬、苏艺琴分别向漳州市不动产登记中心申请办理涉案房产的房屋所有权转移登记和房产抵押登记，现涉案房产已办理完产权过户和抵押手续。苏艺琴、许跃彬至今未支付安晟物业公司中介费。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”许跃彬、苏艺琴通过安晟物业公司向黄锦注、戴丽娟购买涉案房屋，并签订《房产买卖合同》，该《房产买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。合同签订后，各方当事人应当依照合同的约定实际履行各自的义务。安晟物业公司依约提供房屋买卖中介服务，涉案房产已过户至苏艺琴、许跃彬名下，苏艺琴、许跃彬未依约支付中介费，已经构成了违约，依法应承担相应违约责任。安晟物业公司主张苏艺琴、许跃彬支付中介费13000元及自2017年7月25日起每日按应付款的0.5%计算的逾期付款违约金，符合双方合同约定及法律规定，可予支持。许跃彬、苏艺琴辩解不支付中介费的理由缺乏事实和法律依据，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
许跃彬、苏艺琴应于本判决生效之日起十日内支付漳州市安晟物业服务有限公司中介费13000元及自2017年7月25日起至本判决指定的履行期限届满之日止每日按0.5%计算的逾期付款违约金。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费216元，由许跃彬、苏艺琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 严淑珍
人民陪审员 ＸＸ武
人民陪审员 吴伟彬
二○一八年元月十九日
书 记 员 陈素琴
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。