河南省长葛市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第01787号
原告长葛市长社办事处西赵庄居民委员会。住所地：长葛市长社路街道办事处西赵庄。
负责人赵书民。
委托代理人刘明，长葛市148法律服务所法律工作者。
被告赵金木，男，1938年1月28日生，汉族。
委托代理人张晓东，河南德典律师事务所律师。
委托代理人黄晶晶，河南德典律师事务所律师。
原告长葛市长社办事处西赵庄居民委员会（以下简称西赵庄居委会）因与被告赵金木租赁合同纠纷一案，于2015年5月25日向本院提起诉讼。本院次日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告西赵庄居委会的负责人赵书民及委托代理人刘明，被告赵金木及委托代理人张晓东、黄晶晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：长葛市二工局原租赁原告的土地兴办恒昌鞋厂，后恒昌鞋厂被二工局停办。被告赵金木一直实际占有、使用、收益该宗土地至今。期间，原告多次派人向被告催要租赁费，被告均以种种理由推拖，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告支付所欠租金17万元（8500元／年×20年）。2、解除原、被告的租赁合同，土地由原告收回。3、由被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：1、依照法律规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年，本案中，原、被告签订的《土地租赁协议》约定的租期为1995年1月1日至2010年12月31日，原告的起诉已经超出了一年的诉讼时效。2、赵金木不欠西赵庄居委会租金。3、1991年，西赵庄居委会为消灭空白企业村，由赵金木投资兴办了村办企业丝织厂、纸箱厂，当时的时任村长赵英科、书记赵长普明确表示赵金木所投资的12.8万元折抵之后赵金木向西赵庄居委会租赁土地的地租。4、赵金木租赁西赵庄居委会的土地面积为13.3亩，之后赵金木引进的加油站项目所占用的土地为赵金木该13.3亩中的一部分，为建设该加油站赵金木还扒掉了三十间房屋，且该加油站每年向村里交纳2.2万元的地租，该款远远超出赵金木与村里签订协议中的租金8500元，当时的时任村长、书记已经跟赵金木达成协议，加油站向村里交纳的2.2万元里包含赵金木的8500元地租。5、根据赵金木与西赵庄居委会签订的《土地租赁协议》第四条：“在租赁期间，乙方享有完全独立使用权和开发权，所有投资，乙方享有所有权”，故在赵金木承租土地上开办的加油站的地租应归赵金木所有，西赵庄居委会无权收取该部分地租，如西赵庄居委会所述，西赵庄居委会应每年在加油站交纳的2.2万元租金中扣除8500元后，将其余部分返还给赵金木。6、赵金木租赁西赵庄土地至今已经20余年，且在这20年间该土地一直由赵金木占有并使用，如果在这20年期间赵金木从未向居委会交纳过地租，居委会一直让赵金木承租该土地明显违背常理，综上，本案事实是赵金木根本不欠西赵庄居委会地租。7、被告不同意解除租赁合同，要求继续租赁该土地。
原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：一、1995年1月1日的土地租赁协议（复印件）一份，证明原、被告之间的租赁关系，签订日期为1995年1月1日及租金为8500元、租期为15年。二、2014年8月26日的会议记录一份、2014年12月7日的讨论意见一份、2015年5月8日的会议记录一份、2015年5月10日的会议记录一份、2015年5月18日的会议记录两份，证明征求到会人员意见，讨论因为被告赵金木没有交租金，收回土地的事实。
被告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：一、原告与河南中油销售有限公司签订的租地协议复印件一份，该租地协议第三条约定承租加油站向村里缴纳租金4万元，其中向赵金木每年交纳1.8万元，电费由乙方承担，证明该加油站在被告承租的土地范围内，加油站每年向村里交纳的2.2万元中包含了13.3亩地的租金8500元。二、收据两份，证明城市信用社收到赵金木还的贷款3万元，这笔钱也折抵赵金木的租金。说明：当时是赵廉福的会计，该3万元是替村里的丝织厂、纸箱厂还的贷款。三、证人赵法山出庭陈述，证明被告赵金木贷款12.8万元扩建增建丝织厂、纸箱厂，村里未向被告支付过该款项。
综合上述有效证据及双方当事人庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：1995年1月1日，长葛市和尚桥镇西赵庄村村民委员会作为甲方，河南省长葛市恒昌鞋厂作为乙方，签订《土地租赁协议》，约定：甲方将其葛天路52号共计13.3亩的土地租给乙方，由乙方自行开发利用；租赁期限为15年，自1995年1月1日至2010年12月31日；年租金为8500元整，每年6月底前交上半年的租金，12月底结清全年的租金，乙方不再承担任何单位或个人的其他费用；在租赁期内，乙方享有完全独立使用权和开发权，所有投资，乙方享有所有权；甲乙双方的任何一方在租赁期内提出终止，必须经双方研究同意方可；原布鞋厂所欠赵庄集体、个人的款，由恒昌鞋厂赵金木承担清算；赵英科在甲方处签字，被告赵金木在乙方处签字。2000年6月1日，由长葛市土地管理局作为公证单位，原告西赵庄居委会（甲方）与河南中油销售有限公司（乙方）（以下简称中油公司）签订《租地协议》，约定乙方租用甲方长葛市葛天路西段北市职业中专西邻土地一块（北至营业房后墙，南至路中心）（该地块包含在原、被告的《土地租赁协议》中），东西长48米（以现有围墙为准），计1680平方米，折地2.52亩，租期自2000年6月1日至2015年5月31日止，暂定15年；租金每年4万元，含赵金木每年1.8万元，水电费由乙方负责等。后中油公司向原告西赵庄居委会交纳了15年租金，每年2.2万元。2015年5月25日，原告以被告推拖不付租金为由，诉至本院。
本院认为：原告西赵庄居委会与被告赵金木于1995年1月1日签订的《土地租赁协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。该协议约定的租赁期限为15年，在租期届满后，被告赵金木继续占有、使用土地，由于被告赵金木使用该土地的行为处于持续状态，故原告西赵庄居委会可以随时向被告赵金木催要租金，现原告诉至本院不超过诉讼时效。本案中，被告承租的土地于2010年12月31日到期后，原、被告双方未签订新的租赁协议，而赵金木仍实际占有、使用土地，对此原告没有提供证据证明其提出过异议，依照法律规定，原、被告原签订的《土地租赁协议》继续有效，但视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，现原告诉至本院，要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。被告赵金木辩称1991年，由其投资兴办了村办企业丝织厂、纸箱厂，及时任主任、书记表示以其投资的12.8万元折抵之后其向原告租赁土地的地租，庭审中，被告提供了两张收据，并申请证人赵法山出庭陈述，本院认为，该两张收据的时间为1993年8月2日，而原、被告签订《土地租赁协议》的时间为1995年1月1日，从收据不能看出与该协议的关联性，且证人陈述不能证明被告主张的证明内容，故对被告该辩称，本院无法支持。
关于原告要求被告支付租金17万元的诉请，在原、被告签订的《土地租赁协议》第四条约定，在租赁期内，被告享有完全独立使用权和开发权，所有投资，被告享有所有权。在本案所涉《土地租赁协议》履行过程中，被告赵金木引进中油公司，中油公司与作为土地所有权人的原告西赵庄居委会签订《租地协议》，且原、被告基于该《租地协议》每年分别从中油公司取得2.2万元、1.8万元，可以认定原、被告均同意由中油公司租赁赵金木承租的该部分土地，鉴于原告已经每年从中油公司取得2.2万元，而该数额超过了被告赵金木应当支付的租金8500元／年，故被告赵金木自中油公司与原告签订《租地协议》之日至其与原告签订的《土地租赁协议》到期之日的租金，应不再处理。在中油公司与原告签订《租地协议》前，被告赵金木应当按照13.3亩、8500元／年的标准支付原告租金。在被告赵金木的租期届满后，中油公司与原告签订的《租赁协议》尚未到期，被告的承租范围
不应包含中油公司承租的2.52亩土地，综上，被告赵金木应当支付原告租金76292.36元（自1995年1月1日至2000年5月31日，按照13.3亩、8500元／年计算；自2011年1月1日起按照10.78亩、6889.47元／年计算，计算至2015年5月25日共计76292.36元，以后另算），并返还原告土地10.78亩（13.3亩-2.52亩）。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
一、解除原告长葛市长社办事处西赵庄居民委员会与被告赵金木的《土地租赁协议》；
二、被告赵金木于本判决生效之日起三十日内返还原告长葛市长社办事处西赵庄居民委员会土地10.78亩；
三、被告赵金木于本判决生效之日起十日内支付原告长葛市长社办事处西赵庄居民委员会租金76292.36元（自1995年1月1日至2000年5月31日，按照13.3亩、8500元／年计算；自2011年1月1日起，按照10.78亩、6889.47元／年计算，计算至2015年5月25日共计76292.36元，以后另算至本判决确定的履行期限届满之日）。
案件受理费3700元，由原告长葛市长社办事处西赵庄居民委员会负担2040元，被告赵金木负担1660元，本院予以免收。
审 判 长 王国领
审 判 员 任伟娜
人民陪审员 张鹏飞
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 燕 良