成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第1790号
原告仁恒置地（成都）有限公司（成都）有限公司。住所地：四川省成都市。
法定代表人钟声坚。
委托代理人马欣，泰和泰律师事务所律师。
委托代理人彭雪露，泰和泰律师事务所律师。
被告中盛万吉文化投资集团有限公司。住所地：四川省成都市。
法定代表人张树。
原告仁恒置地（成都）有限公司（简称仁恒公司）诉被告中盛万吉文化投资集团有限公司（简称中盛万吉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月26日立案受理后，因被告中盛万吉公司下落不明，本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭，于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告仁恒置地（成都）有限公司的委托代理人马欣、彭雪露到庭参加诉讼。被告中盛万吉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告仁恒公司诉称，2011年2月23日，仁恒公司与保利保利公司（简称保利公司）签订租赁合同，约定由保利公司承租仁恒公司位于成都市锦江区人民南路二段1号仁恒置地广场写字楼第33层01至08单元。合同签订后，仁恒公司与保利公司、中盛万吉公司、成都中演文化发展有限公司（简称中演公司）、四川瑞坤正银文旅投资有限公司（简称瑞坤公司）相继签订了一系列协议书，最终约定自2013年3月1日起，由中盛万吉公司承租仁恒置地广场写字楼33层整层，并承担相应的全部房租。后仁恒公司与中盛万吉公司签订《补充协议》约定将涉案租赁单元的承租期限延长至2017年1月30日。2014年7月7日，仁恒公司与中盛万吉公司签订《终止协议》解除双方的租赁关系，约定：中盛万吉公司应在2014年9月30日前支付自2013年11月1日起至2014年6月22日欠交的租赁单元租赁、物业相关费用合计2895842.84元；超过2014年9月30日仍未支付的，每逾期一天，中盛万吉公司按未付总金额千分之一向仁恒公司支付违约金；若超过2014年12月31日仍未支付的，中盛万吉公司应支付赔偿金，赔偿金额为恢复原状费用2430709元（扣除保证金1027275.45元后为1403433.55元）及提前解约违约金1914348.30元（因中盛万吉公司原因双方于2014年6月终止租赁合同，提前解约违约金应按20个月以上的标准计算）。经仁恒公司多次催收，中盛万吉公司仍未支付上述费用。请求判令：1、中盛万吉公司向仁恒公司支付2013年11月1日至2014年6月22日期间拖欠的租赁单元租金、物业相关费用2895842.84元及逾期付款违约金（自2014年10月1日起至中盛万吉公司支付之日止按1‰／日计算，暂计算至2015年1月28日为347501.1元）；2、中盛万吉公司向仁恒公司支付赔偿金3317781.85元（赔偿金包括恢复原状费用1403433.55元及提前解约违约金1914348.30元）；3、中盛万吉公司承担本案全部诉讼费用。
被告中盛万吉公司未答辩。
经审理查明，2011年2月23日，仁恒公司（出租方）与保利公司（承租方）签订《租赁合同》，约定：承租方将其拥有的坐落于成都市人民南路二段1号仁恒置地广场写字楼第33层01至08单元的房屋或场地即租赁单元出租给承租方使用，租赁面积为2050.45平方米（预测建筑面积，以实测面积为准）；租赁期为36个月，自2011年1月31日至2014年1月30日止；租金按租赁面积计算，每月每平方米为145元；租金按月支付，先付后用，除首月租金外每月租金于每个日历月的第1日支付；承租方于每月5日前向管理公司支付物业公共服务费，标准以每月每平方米22元计算；承租方应于本合同签署后7日内向出租方支付保证金1027275.45元；承租方擅自单方面提前解除合同或出租方因约定的情形或其他因承租方原因导致本合同解除的，剩余租赁期二十个月以上，承租方应承担的违约金为租赁单元二十个月的租金及物业公共服务费。2011年9月，仁恒公司与保利公司、中盛万吉公司、中演公司签订《协议书》，约定：保利公司将与仁恒公司签订的前述《租赁合同》权利义务自本协议生效之日起全部转让给中盛万吉公司和中演公司，由中盛万吉公司和中演公司作为承租方履行相关义务行使权利，保利公司已支付的保证金、租金等款项所对应的权利自本协议生效之日转由中盛万吉公司和中演公司承担，未支付的租金、物业管理费用等款项由中盛万吉公司和中演公司继续支付；在租赁合同终止时，保利公司已缴纳的保证金，仁恒公司向中盛万吉公司退还即可；具体承租单元使用面积、区域的划分等由承租方自行协商确定。仁恒公司称，其与中盛万吉公司、中演公司、瑞坤公司于2012年2月签订协议，约定中演公司退出租赁关系，由中盛万吉公司与瑞坤公司承租案涉租赁单元。2013年3月1日，中盛万吉公司与瑞坤公司向仁恒公司出具《情况说明》，内容为：瑞坤公司于2012年2月加入《租赁合同》，与中盛万吉公司共同成为租赁方，承租位于成都市锦江区人民南路二段1号仁恒置地广场写字楼第33层的房屋；瑞坤公司因需全部搬迁，自2013年3月1日起退出上述租赁合同，由中盛万吉公司单独承担该租赁合同房租。2013年3月28日，仁恒公司、中盛万吉公司和瑞坤公司签订《解除协议书》，约定：自2013年3月1日起三方签订的协议书解除，瑞坤公司与仁恒公司的租赁关系终止，恒置地广场写字楼第33层房租全部由中盛万吉公司缴纳。
2014年7月7日，仁恒公司和中盛万吉公司签订《终止协议》，约定：双方同意终止《租赁合同》及《补充协议》；中盛万吉公司于2014年6月22日将3301单元内承租方的所有物品搬离、交还房屋并归还所有钥匙及门禁系统的权限凭证，于2014年7月16日前将租赁单元其余房屋内承租方的所有物品搬离、交还房屋并归还所有钥匙及门禁系统的权限凭证；在承租方合格履行前述约定的前提下，双方确认租赁单元恢复原状费用合计2430709元（包括3301单元恢复原状费用1197745元和租赁单元其余房屋恢复原状费用1232964元），中盛万吉公司承担1027275.45元，仁恒公司承担1403433.55元；中盛万吉公司应承担的恢复原状费用仁恒公司有权从中盛万吉公司已缴纳的保证金中直接抵扣，仁恒公司承诺免除因中盛万吉公司违约导致原合同解除中盛万吉公司需承担的违约金6381164元；中盛万吉公司应于2014年9月30日前支付2013年11月1日至2014年6月22日的租赁单元租金、物业相关费用合计2895842.84元（其中租金2402154.56元、物业公共服务费434036.28元、电费18252元、IT机房冷却水26200元、车位租赁费15200元）；超过2014年9月30日仍未支付的，每逾期一天，中盛万吉公司按未付总金额千分之一每天向仁恒公司支付违约金；若超过2014年12月31日仍未支付的，中盛万吉公司应向仁恒公司支付赔偿金，赔偿金额为恢复原状费用2430709元及提前解约违约金1914348.3元。
庭审中，仁恒公司称中盛万吉公司按《终止协议》约定退还了案涉租赁房屋，但尚未支付租金及物业相关费用，现该房屋已由他人承租。
以上事实有原告仁恒公司提交的仁恒公司营业执照、中盛万吉公司工商信息、《租赁合同》、《协议书》、2013年3月1日《情况说明》、《解除协议书》、《终止协议》以及2015年7月10日、8月6日《情况说明》、当事人的陈述在案佐证。
本院认为，中盛万吉公司与仁恒公司、保利公司、中演公司、瑞坤公司签订一系列协议，并与仁恒公司于2014年7月7日签订《终止协议》。该《终止协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。中盛万吉公司按约退还案涉租赁房屋但未按约于2014年9月30日前支付租金及物业相关费用2895842.84元，故仁恒公司主张中盛万吉公司支付上述费用，本院予以支持。根据《终止协议》约定，中盛万吉公司超过2014年9月30日未支付的，按未付总金额千分之一每天支付违约金，超过2014年12月31日未支付的，应支付赔偿金即恢复原状费用2430709元及提前解约违约金1914348.3元。中盛万吉公司至今未向仁恒公司支付租金及物业相关费用，故仁恒公司主张中盛万吉公司支付上述赔偿金，本院予以支持。扣除中盛万吉公司已缴纳的保证金1027275.45元，中盛万吉公司还应向仁恒公司支付赔偿金3317781.85元。关于仁恒公司主张中盛万吉公司按上述约定标准从2014年10月1日起支付逾期付款违约金。仁恒公司未举证证明其因中盛万吉公司未按约支付租金及物业相关费用产生了除利息损失之外的其他损失，根据公平原则和诚实信用原则，结合本案具体情况，本院酌情认定逾期付款违约金标准以中国人民银行同期贷款利率的130%为宜。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告中盛万吉文化投资集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告仁恒置地（成都）有限公司支付租金及物业相关费用2895842.84元，并支付逾期付款违约金（以前述尚欠金额为基数，从2014年10月1日起至给付清结之日止，按中国人民银行同期贷款利率130%计算）；
二、被告中盛万吉文化投资集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告仁恒置地（成都）有限公司支付赔偿金3317781.85元。
如果被告中盛万吉文化投资集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费47904元，公告费600元，两项合计48504元，由被告中盛万吉文化投资集团有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王发广
代理审判员 潘苏华
人民陪审员 张一川
二〇一五年八月七日
书 记 员 傅晓婉
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。