长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第3821号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市。
负责人：杨铁军，该银行行长。
委托代理人：王杨，公司法律顾问。
被告：齐若希，女，汉族，1989年12月10日出生，住长春市南关区。
被告：李景芳，男，汉族，1958年8月6日出生，住长春市南关区。
被告：郝晓滨，女，汉族，1959年4月19日出生，住长春市南关区。
被告：吉林省鸿禹房地产开发有限公司，住所地：长春市净月开发区。
法定代表人：刘秉丽，公司董事长。
委托代理人：盖天宝，吉林行远律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建设银行）诉被告齐若希、李景芳、郝晓滨、吉林省鸿禹房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年11月13日受理后，2016年6月3日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。建设银行的委托代理人王杨及被告吉林省鸿禹房地产开发有限公司的委托代理人盖天宝到庭参加诉讼，被告齐若希经合法传唤，李景芳、郝晓滨经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
建设银行诉称，2008年9月23日，被告齐若希、李景芳、郝晓滨与原告建设银行签订《中国建设银行个人住房借款合同》（编号为220010102-011-20008801210），原告向被告齐若希、李景芳、郝晓滨提供住房贷款，金额为人民币1，990，000.00元，借款的类型为个人住房借款，借款期限自2008年9月23日至2018年9月23日，借款利率约定为浮动利率，还款方式为等额本息还款法。被告齐若希以其位于长春净月开发区净月分团45、46号森林华墅B21（71）栋房屋提供抵押担保。2008年8月5日，原告与被告吉林省鸿禹房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：220010102200815）。保证合同约定：被告吉林省鸿禹房地产开发有限公司对上述借款提供保证担保。借款合同约定：如被告不按期还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，而被告并没有按照合同约定履行还款义务。至2015年12月21日，共欠原告贷款本金752，234.09元，利息28，349.42元。因此，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告齐若希、李景芳、郝晓滨偿还贷款本金752234.09元，利息及逾期利息计算至还款之日；2、被告吉林省鸿禹房地产开发有限公司对上述贷款承担连带给付责任；3、本案诉讼费及原告实现债权的费用由被告承担。
齐若希、李景芳、郝晓滨未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
吉林省鸿禹房地产开发有限公司辩称，1、2008年9月23日原告与被告齐若希、李景芳、郝晓滨签订的借款合同是自愿约定以房抵押办理的按揭。2、被告吉林省鸿禹房地产开发有限公司与原告在合同中约定保证期间是借款合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥之日止。3、2008年10月6日原告向被告齐若希放款，并且在该份证据中显示被告齐若希已经以森林华墅71栋进行了抵押，并注明了担保编号、担保物价值、担保金额，该份材料的复印件被告吉林省鸿禹房地产开发有限公司也有，当时原告明确告知被告吉林省鸿禹房地产开发有限公司对齐若希抵押借款已审核通过，并将抵押物进行了查封，原告同意向被告吉林省鸿禹房地产开发有限公司发放款项。原告已经将抵押物办理了抵押登记，因此被告吉林省鸿禹房地产开发有限公司保证期间结束，不再承担保证责任。4、2015年10月31日，被告吉林省鸿禹房地产开发有限公司在发现南关区人民法院对齐若希在原告处办理按揭的抵押物进行评估拍卖，并且已经将房屋所有权变更至陈瑜名下，为了避免原告的利益受到影响，第一时间函告原告，并多次与原告进行沟通，告知原告南关区法院现仍有剩余执行款80余万元，希望原告能及时进行诉讼及财产保全，将80余万元予以保全，以避免损失。
被告吉林省鸿禹房地产开发有限公司提交《法律公函》一份，经本庭质证，予以采信。
经审理查明：2008年9月23日，建设银行与齐若希、李景芳、郝晓滨签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。借款合同约定：齐若希、李景芳、郝晓滨向建设银行借款人民币1，990，000元，借款期限自2008年9月23日至2018年9月23日，齐若希、李景芳、郝晓滨用于购买被告吉林省鸿禹房地产开发有限公司开发的位于长春净月开发区净月分团45、46号森林华墅B21（71）栋房屋，并以其购买的上述房屋作为抵押物。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。约定还款日为：借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人的还款方式为等额本息还款法。本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。借款人发生下列任一情况……1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人借贷关系；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同签定后，建设银行按照合同约定将借款人民币1，990，000元一次性划入齐若希指定的帐户。截至2016年6月3日,欠借款752，234.09元，利息28，349.42元。2008年8月5日，建设银行与吉林省鸿禹房地产开发有限公司签订了《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》。合同约定：该合同所称“债务人”是指因购置座落于净月开发区柳茑东路885项目所属之森林华墅房产（住房/商业用房/住房或商业用房)而与原告发生借贷关系的全部债务人。该合同所担保的债权是指自2008年7月2日至2010年7月2日期间（即“债权确定期间）因建设银行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自贷款人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。
认定上述事实的，有《中国建设银行个人住房借款申请书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《中国建设银行个人贷款对账单》等证据，已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告齐若希、李景芳、郝晓滨签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的规定，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。被告未按照合同的约定按期还款，应当偿还借款本金752，234.09元。二、关于原告主张的利息及逾期利息，根据合同约定，被告不按本合同约定按时足额偿借款本息或其他应付款项的，原告有宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的权利。原告起诉要求被告全额偿付借款本金之请求，属于按合同履行中发生的利息和逾期利息，应按合同约定计算至起诉状送达之日即2016年4月27日，自起诉状送达之次日开始至给付完毕时止发生的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。三、原告与被告吉林省鸿禹房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，也系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的规定，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。根据合同约定，齐若希、李景芳、郝晓滨因购买吉林省鸿禹房地产开发有限公司开发的房屋而发生的债务为合同约定所担保的债权，且保证期间至抵押人办妥抵押财产的他项权利证书，并交贷款人核对无误，收执之日止。原告所提供《开立贷款账号通知书》补充材料中的《个人贷款担保明细表》虽注明了担保编号、担保物价值、担保金额，但其仅为原告与被告齐若希约定的担保方式，担保编号也并非他项权证编号，而是原告个人贷款系统自动生成的编号。因约定抵押房屋并未办理抵押登记，故原告要求吉林省鸿禹房地产开发有限公司对齐若希、李景芳、郝晓滨的上述债务在保证合同约定范围内承担连带给付责任，符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告齐若希、李景芳、郝晓滨于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款本金752，234.09元、利息及逾期利息（合同履行中发生的利息、逾期利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定利率计算至2016年4月27日；2016年4月28日起至实际给付之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、被告吉林省鸿禹房地产开发有限公司对上述债务承担连带给付责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11322元，保全费4281元，公告费560元，由被告齐若希、李景芳、郝晓滨承担，被告吉林省鸿禹房地产开发有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 高 屹
审 判 员 李清香
人民陪审员 盖桂敏
二〇一六年六月六日
书 记 员 刘 敏