江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0921民初1649号
原告响水中银富登村镇银行有限公司，住所地响水县城黄海路208号。
法定代表人王盐宁，该公司行长。
委托代理人朱进、周庆庆，该公司员工。
被告响水强泰化工有限公司，住所地响水县陈家港镇海安村二组。
法定代表人王加明，该公司执行董事兼总经理。
被告王加明，居民。
被告周学萍，居民。
三被告共同委托代理人单柏年，响水县小尖法律服务所法律工作者。
原告响水中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告响水强泰化工有限公司（以下简称强泰公司）、王加明、周学萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托代理人朱进、周庆庆，被告周学萍及被告强泰公司、王加明、周学萍的委托代理人单柏年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银富登银行诉称，2014年3月7日，我行与被告强泰公司签订了综合授信合同，约定给予被告强泰公司人民币200万元的授信额度。同日，我行与被告王加明、周学萍分别签订了最高额保证合同，约定二被告对综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同承担最高额连带保证责任。同日，我行与被告王加明、周学萍签订最高额抵押合同，约定被告王加明、周学萍以其名下的房产（房权证响证字第××号）提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记。同日，我行与被告强泰公司依据综合授信合同签订了借款合同，约定我行向被告强泰公司发放贷款90万元，其中无忧贷66万元，利率为年利率9.6%；成长贷24万元，利率为年利率13%。借款合同签订后，我行于2014年3月7日按约发放贷款。被告强泰公司从2016年2月15日开始未能按约归还借款本息，我行多次催要并发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全部清偿，但至起诉日被告仍未偿还。现要求判令1、被告强泰公司偿还借款本金756847.79元及利息、罚息12638.6元（利息、罚息算至2016年4月5日；以96847.79元为基数，从2016年4月6日起至偿还完毕之日止按照年利率19.5%计算；以660000元为基数，从2016年4月6日起至偿还完毕之日止按照年利率12.75%计算）；2、被告王加明、周学萍承担连带还款责任；3、对被告王加明、周学萍设定抵押的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用、保全费。
原告中银富登银行为支持起诉，向本院提交下列证据：
1、2014年2月26日原告中银富登银行与被告强泰公司签订的综合授信合同复印件，用以证明原、被告之间成立借贷关系；
2、2014年2月26日原告中银富登银行与被告强泰公司签订的借款合同两份复印件，用以证明原、被告之间的借贷关系成立；
3、2014年2月26日原告中银富登银行分别与被告王加明、周学萍签订的最高额保证合同复印件，用以证明原、被告之间贷款担保关系成立；
4、2014年2月26日原告中银富登银行与被告王加明、周学萍签订的最高额抵押合同复印件，用以证明被告王加明、周学萍以其房产对这笔贷款提供抵押担保；
5、2014年3月7日、2015年4月7日强泰公司出具的借款借据两份，用以证明原告中银富登银行已履行放款义务；
6、他项权证复印件一份，用以证明原告对抵押的财产已经进行了登记；
7、2016年3月14日中银富登银行发出的全部收贷通知书及快递单复印件，用以证明借款人未能按期履行义务，中银富登银行按合同履行收款义务。
被告强泰公司、王加明、周学萍辩称，对原告中银富登银行陈述事实没有异议。
被告强泰公司、王加明、周学萍答辩，未提供证据证明。
在质证过程中，被告强泰公司、王加明、周学萍对原告中银富登银行的证据1-7无异议，且原告中银富登银行提供了证据1-7的原件供本院核对，复印件与原件核对无异。故本院对原告中银富登银行证据1-7的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。
根据本院认定的证据，可以确认下列事实：2014年2月26日，原告中银富登银行与被告强泰公司签订综合授信合同（合同编号：2014S0903016040080），约定：原告中银富登银行向被告强泰公司提供人民币200万元的最高授信额度，有效期自2014年2月26日起60个月，担保方式为最高额保证担保、最高额抵押担保等内容。同日，原告中银富登银行与被告王加明、周学萍分别签订最高额保证合同，约定：被担保的主合同为中银富登银行与强泰公司签订的编号为2014S0903016040080的综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同；担保范围包括主债权本金（最高余额为200万元）、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等；在主合同项下被担保债权的发生期间为2014年2月26日至2019年2月26日，具体以合同为准等内容。同日，原告中银富登银行与被告王加明、周学萍签订最高额抵押合同，约定：被担保的主合同为中银富登银行与强泰公司签订的编号为2014S0903016040080的综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同；担保范围包括主债权本金100万元整以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保物权益的费用以及其他应付款项；在主合同项下被担保债权的发生期间为2014年2月26日至2019年2月26日，具体以主合同为准。在上述期间内发生的主合同项下的业务，均属于本合同的担保范围；抵押物为被告王加明、周学萍所有的位于响水县城花园小区C区34#房产等建筑物和土地附着物（房屋所有权证号：响证P00377、土地使用权证号：响国用（2007）第17764号）。
同日，原告中银富登银行（贷款人）与被告强泰公司（借款人）签订两份借款合同（包括借款合同基本条款、借款合同业务条款）。编号为2014B0903016040080号借款合同业务条款约定：本合同是编号为2014S0903016040080的综合授信合同下的具体业务合同。贷款总额度为66万元，额度有效期为2014年2月25日起至2017年2月26日，共36个月；合同利率以借据上记载的为准。在每笔贷款的贷款期限内，合同利率维持不变，但年审协议约定变更的，改按年审协议的约定执行。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款时间为贷款期限内的每月25日，遇非工作日顺延至该日后的第一个工作日。还款方式为无忧贷-
按频率付息、到期一次还本，借款人每月偿还截止应还款日的当期利息，到期日一次性还清全部贷款本金并结清利息。编号为2014B0903016010081号借款合同业务条款约定：本合同是编号为2014S0903016040080的综合授信合同下的具体业务合同。贷款总额度为24万元，额度有效期为2014年2月26日起至2017年2月26日，共36个月；合同利率以借据上记载的为准。如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，合同利率于调整后的第一个还款日起进行调整。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款时间为首次放贷日之后的每月15日，还款方式为等额本息还款法。借款合同基本条款约定：借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项等情形构成借款人违约事件，原告中银富登银行有权行使宣布本合同项下的全部或部分债权立即到期等违约救济权利。
2014年3月6日，原、被告办理了抵押登记手续（房屋所有权证号：响证P00377、地号：0917191）。同年3月7日，被告强泰公司向原告中银富登银行出具借款借据：借款金额为24万元，借款期限为36个月，自2014年3月7日至2017年2月26日，年利率为13%。2015年4月7日，被告强泰公司向原告中银富登银行出具借款借据：借款金额为66万元，借款期限为12个月，自2015年4月7日至2016年3月26日，年利率为8.5%。
借款期限内，被告强泰公司违约，原告中银富登银行于2016年3月14日向被告强泰公司发出全部收贷通知书，宣布2014B0903016040080号、2014B0903016010081号两份借款合同下未到期的全部贷款立即到期。至2016年4月5日，上述两笔贷款未还本金为756847.79元，利息、罚息为12638.6元。
本院认为，原、被告签订的综合授信合同、借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同以及被告强泰公司出具的借款借据是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。原告中银富登银行与被告强泰公司之间形成借款合同关系，原告中银富登银行已履行了提供借款的义务，被告强泰公司应当按照合同约定履行归还借款本息的义务，但被告强泰公司未能按约定归还本息构成违约，现原告中银富登银行提前收回全部贷款，符合借款合同的约定。原告中银富登银行与被告王加明、周学萍之间形成保证合同关系，借款人未及时归还借款本息，原告中银富登银行可以要求借款人还款，也可以要求保证人承担保证责任。被告王加明、周学萍承担保证责任后，有权向被告强泰公司追偿。被告王加明、周学萍以其所有的房屋及享有的土地使用权为该笔借款提供抵押担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记手续，原告中银富登银行对抵押财产在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，对原告中银富登银行的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告响水强泰化工有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告响水中银富登村镇银行有限公司借款本金756847.79元、利息罚息12638.6元（利息、罚息算至2016年4月5日；以96847.79元为基数，从2016年4月6日起至实际给付之日止按照年利率19.5%计算；以660000元为基数，从2016年4月6日起至实际给付之日止按照年利率12.75%计算）；
二、被告王加明、周学萍负被告响水强泰化工有限公司向原告响水中银富登村镇银行有限公司归还借款本息的连带责任。被告王加明、周学萍承担保证责任后，有权向主债务人被告响水强泰化工有限公司追偿；
三、原告响水中银富登村镇银行有限公司对被告王加明、周学萍抵押的财产具有抵押权，对抵押的财产变价取得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。
案件受理费11368元，保全费4520元，合计15888元，由被告响水强泰化工有限公司、王加明、周学萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费11368元。盐城市中级人民法院开户行：盐城市农行中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，帐号：40×××21。
审 判 长 张述华
代理审判员 蔡慧慧
人民陪审员 潘熹曦
二〇一六年六月十二日
书 记 员 曹 敏
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人的主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。