河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）遵民初字第1373号
原告遵化市农村信用合作联社，住所地遵化市。
法定代表人王斯年，该联社理事长。
委托代理人张玉东，该联社职工。
被告遵化市党峪供销合作社，住所地遵化市。
法定代表人张连合，该供销合作社主任。
委托代理人李德红，该社职工。
原告遵化市农村信用合作联社与被告遵化市党峪供销合作社借款合同纠纷一案，本院于2013年3月20日立案受理，依法由审判员葛志国适用简易程序公开开庭进行了审理。审理过程中发现本案案情复杂，依法将本案由简易程序转入普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告遵化市农村信用合作联社委托代理人张玉东、被告遵化市党峪供销合作社委托代理人李德红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告遵化市农村信用合作联社诉称：1999年8月27日，被告遵化市党峪供销合作社在原告遵化市农村信用合作联社所辖地北头信用社借款177315.15元，被告遵化市党峪供销合作社用其拥有的座落于遵化市娘娘庄乡下峪村村南的土地、房产做抵押，月利率7.3125‰，2000年8月27日到期。借款到期后，经原告多次催要，被告尚欠原告借款本金121215.15元及利息，故原告向法院起诉要求被告立即偿还原告借款本金121215.15元及利息，并承担本案的诉讼费。审理中原告将被告拖欠的借款本金数额变更为125215.15元，并要求对抵押物行使抵押权。
被告遵化市党峪供销合作社辩称：原告所诉的借款情况被告不清楚，被告也不清楚具体的借款金额。借款到期后，原告未及时向被告催要欠款，原告起诉的欠款已经超过诉讼时效，因此被告不同意偿还欠款。
经审理查明：1999年8月27日，被告遵化市党峪供销合作社与遵化市地北头农村信用合作社签订《抵押担保借款合同》一份，贷款人为遵化市地北头农村信用合作社，借款人为遵化市党峪供销合作社，抵押人为遵化市党峪供销合作社。合同约定：“被告遵化市党峪供销合作社从遵化市地北头农村信用合作社借款177315.15元，借款用途为流动资金，借款期限为1999年8月27日起至2000年8月27日止，贷款利率为月利率7.3125‰，还款方式为按季结息、到期还本。抵押人自愿以本人有权处分的财产作为抵押物（明细见抵押物清单），为借款提供担保；当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还；抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用；抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人保管、使用，并负责保养、保全，财产权属证明交抵押权人保管；本合同项下抵押物不得列入破产财产范围，抵押物的价款还清抵押贷款本息和有关费用后的超过部分，可列入破产范围。被告因特殊情况不能按期偿还贷款，可在落实好有关抵押担保手续后，于贷款到期日前10天内向贷款方提出展期申请，经贷款人同意，签订展期协议后，方可延长还款期限，但贷款利率要按累计期限档次确定；被告不按期归还贷款本金又未获得展期，从逾期之日起按日利率万分之三计收罚息。借款人承诺法定代表变更、法人住所或经营场所及注册资金发生变动，应及时通知贷款人；抵押人承诺抵押人对本合同所列抵押物依法享有处分权，若将已出租的财产抵押，应书面告知抵押权人；贷款人承诺妥善保管抵押物权属证明，待贷款本息清偿完毕，即行归还。贷款到期，借款人未能清偿债务，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，处置抵押物价款不足以清偿贷款本息及实现抵押权所需费用时，贷款人有权继续追索”。遵化市地北头农村信用合作社与被告遵化市党峪供销合作社签订的抵押担保合同所附抵押物清单内容为：土地6.088亩，房屋248.4㎡，地点下峪村，抵押人遵化市党峪供销合作社，主管部门遵化市党峪供销合作社，财产共有人遵化市党峪供销合作社，抵押权人遵化市地北头农村信用合作社，99年8月27日。抵押担保合同签订后，被告遵化市党峪供销合作社将其所属下峪分销店的单位房屋所有权证、他项权证及国家建设用地使用证等抵押物的权属证明交给遵化市地北头农村信用合作社保管，被告遵化市党峪供销合作社将其所属下峪分销店的房屋办理了抵押登记手续。
另查明，遵化市地北头农村信用合作社为遵化市农村信用合作联社下属单位，遵化市农村信用合作联社为统一法人单位。
上述事实，原告遵化市农村信用合作联社提供《抵押担保借款合同》、借款借据、冀（遵）证字432号国家建设用地使用权证、唐山市单位房产所有证、遵房遵他字第75号他项权证、抵押物清单等证据予以证实。
根据原、被告双方诉辩意见，归纳的争议焦点为：一、被告是否拖欠原告借款本金125215.15元及利息；二、原告能否对被告抵押的房产和土地实施抵押权。
原告遵化市农村信用合作联社主张：原、被告签订的抵押担保借款合同是双方真实意思表示，该合同真实、合法、有效，被告应当依照合同约定偿还原告借款本金125215.15元及相应利息；同时依照抵押担保合同约定，被告如不能按时偿还贷款本息，原告有权对抵押物行使抵押权。
被告遵化市党峪供销合作社主张：因为原告没有及时向被告催收借款，原告起诉的借款已经超过诉讼时效，被告现在不负有偿还责任，因此被告不同意偿还原告借款及相应利息，也不同意原告行使抵押权。
审理中原告遵化市农村信用合作联社诉称：原告起诉的借款是经遵化市人民政府调整，由遵化市农村合作基金会转入到原告处的。经原告催要，被告分别于2000年4月18日偿还原告借款本金11476元、利息3529元，于2001年8月27日偿还原告借款本金2653元、利息866元，于2006年12月29日偿还原告借款本金37971元、利息8657元，合计偿还借款本金52100元、利息13052元，被告尚欠原告借款本金125215.15元。贷款到期后，原告方的工作人员一直向被告催收贷款，后来被告地址变更了，找不到被告后，原告又通过特快专递邮寄催收通知书，并将邮寄情况予以公证，同时原告又在河北法制报上登报公告催收该笔贷款，因此原告的起诉没有超过诉讼时效。
审理中被告遵化市党峪供销合作社辩称：被告方不清楚这笔欠款的事情，被告没有收到快件、公告等任何形式的催收，原告的起诉已经超过诉讼时效。
原告遵化市农村信用合作联社为证明自己的主张，提供以下证据予以证实：
1、企业短期借款申请书、建立信贷关系申请书、抵押担保借款合同、借款借据，证明原、被告之间的借款及抵押担保情况真实、合法、有效，被告遵化市党峪供销合作社应偿还原告借款本金及相应利息。
经质证，被告遵化市党峪供销合作社委托代理人李德红辩称：被告没有见过原告提供的证据，不清楚证据的内容。
2、冀（遵）证字432号国家建设用地使用权证、唐山市单位房产所有权证、遵房遵他字第75号他项权证、抵押物清单、遵化市房产交易所出具的估价报告，证明被告向原告提供的土地、房产已经办理抵押登记，该抵押担保真实、合法、有效。
经质证，被告遵化市党峪供销合作社委托代理人李德红辩称：被告没有见过原告提供的证据，不清楚证据的内容。
3、遵化市人民政府出具的承诺书一份及遵化市人民政府、遵化市财政局、遵化市地方税务局共同出具的承诺书一份，证明原告起诉的借款是经遵化市人民政府调整，由遵化市农村合作基金会转入到原告处的。
经质证，被告遵化市党峪供销合作社委托代理人李德红辩称：被告没有见过原告提供的证据，不清楚证据的内容。
4、遵化市农村信用合作联社地北头信用社出具的被告借款本金及利息偿还情况证明一份，证明借款合同签订后，被告合计偿还原告借款本金52100元、偿还利息合计13052元，尚欠原告本金125215.15元及相应利息。
经质证，被告遵化市党峪供销合作社委托代理人李德红辩称：被告不清楚证据的内容，没有核实过被告的外欠帐。
5、贷款催收通知书、（2009）遵证经第006号公证书一份、（2011）遵证经第022号公证书一份以及2011年11月8日原告在河北法制报刊登的债权催收公告，其中2008年以前的贷款催收通知书由被告遵化市党峪供销合作社主任夏子才签收盖章；2008年12月29日原告通过全球邮政特快专递方式向被告寄发内容为贷款催收通知书的邮件一份，该封邮件于2008年12月30日因收件人拒收而被退回，原告将该封邮件向河北省遵化市公证处公证以保全证据，河北省遵化市公证处于2009年1月12日作出（2009）遵证经第006号公证书；2010年12月23日原告通过全球邮政特快专递方式向被告寄发内容为贷款催收通知书的邮件一份，原告将邮寄该封邮件的行为向河北省遵化市公证处公证以保全证据，河北省遵化市公证处于2011年1月3日作出（2011）遵证经第022号公证书；2011年11月8日，原告在河北法制报刊登的债权催收公告。原告提供上述证据证明原告多次向被告催收借款，原告所诉借款没有超过诉讼时效。
经质证，被告遵化市党峪供销合作社委托代理人李德红辩称：被告没有收到原告给被告邮寄的贷款催收通知书和看到原告在河北法制报刊登的债权催收公告，被告不同意偿还欠款。
被告遵化市党峪供销合作社未向法庭提交证据。
本院认为：原、被告签订的抵押担保借款合同是双方真实意思表示，合法有效，合同当事人应按合同约定履行相应的义务。被告遵化市党峪供销合作社没有按时偿还原告贷款本息已构成违约，应当按合同约定从逾期之日起至贷款清偿之日止按日利率万分之三支付逾期利息。原告主张被告已偿还贷款本金52100元、利息13052元，被告尚欠原告贷款本金125215.15元，被告辩称不清楚欠款数额，未提供证据证明原告主张的欠款数额不属实，因此，本院对原告主张的欠款数额予以确认。被告遵化市党峪供销合作社用其拥有的下峪分销店的土地、房产为贷款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，原告在被告不履行还款义务时，原告作为抵押权人主张按合同约定对抵押的财产行使抵押权，理据成立，本院依法应予支持。被告主张借款到期后，原告未及时催收借款，原告主张的借款已经超过诉讼时效，被告不再承担偿还责任，但原告在2008年之后通过邮寄贷款催收通知书、登报公告等方式向被告催收贷款，并提供相关特快专递邮件详单、公证书、债权催收公告等证据予以证实，原告的催收行为中断了诉讼时效，诉讼时效在原告要求被告偿还贷款后重新计算，因此原告主张被告偿还贷款没有超过诉讼时效，被告的抗辩主张，理据不足，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条之规定，判决如下：
一、由被告遵化市党峪供销合作社于本判决生效后十日内偿还原告遵化市农村信用合作联社贷款本金125215.15元及利息，1999年8月27日起至2000年8月27日止的利息按月利率7.3125‰计算，2000年8月28日起至贷款清偿之日止的利息按日利率万分之三计算；执行时扣除被告已支付的利息13052元。
二、被告遵化市党峪供销合作社如不能按期偿还上述款项，原告遵化市农村信用合作联社有权对被告设置抵押的座落于遵化市娘娘庄乡下峪村村南下峪分销店的土地、房屋等财产折价或者拍卖、变卖后的所得价款优先受偿。
案件受理费2720元，由被告遵化市党峪供销合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 葛志国
代理审判员 李 海
人民陪审员 付瑞林
二〇一三年八月二十九日
书 记 员 王 洋