广东省广州市萝岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗萝法民二初字第548号
原告：中国农业银行股份有限公司广州开发区支行（原中国农业银行广州市黄埔支行），住所地广东省广州市萝岗区。
负责人：王全力，该行行长。
委托代理人：邱莉莉，广东正大方略律师事务所律师。
委托代理人：黄早松，广东正大方略律师事务所律师。
被告：马世军，住四川省泸州市江阳区。
原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行与被告马世军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法适用简易程序于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱莉莉到庭参加诉讼，被告马世军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年3月21日，中国农业银行广州市黄埔支行与被告签订了编号为44105200700008515《个人房屋担保借款合同》。合同约定借款金额为241万元，借款用途用于购买广州市海珠区珠江帝景苑第A2幢9层906号房屋。借款期限自2007年3月24日起至2027年3月23日止；在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上下浮15%，执行年利率按借款凭证记载为准。被告未按合同约定归还借款的，黄埔支行有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止按执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息，对应付未付利息，可依据中国人民银行规定计收复利；被告采用等额本息还款方式归还借款本息；被告用位于海珠区灏景街37号906房（购房合同地址为珠江帝景苑第A2幢9层906房）为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。在合同有效期内，被告未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使抵押权，有权宣布原告与被告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；合同签订后，2007年3月24日，黄埔支行向被告发放了借款241万元，借款凭证记载的到期日为2027年3月23日，执行年利率6.0435%。2008年12月29日，中国农业银行广州市黄埔区支行经中国银行业监督管理委员会广东监管局批复同意迁至广州科学城科学大道191号一、二层并更名为中国农业银行广州开发区支行。2011年4月19日，原被告办理了编号为：粤房地他项权证穗字第01××85号房地产他项权利证。贷款发放后，被告自2014年6月24日起至今多期未按时偿还贷款本息，经原告多次催收未果，被告的行为严重违反合同约定，已构成根本违约。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原被告签订的编号为44105200700008515的《个人购房担保借款合同》；2、被告偿还借款本金1799976.39元、利息20533.46元，本息暂合计1820509.85元（利息暂计至2014年8月29日，此后各类利息按合同约定的标准计至清偿之日止）；3、原告有权依法处置被告提供的抵押物（位于广州市海珠区灏景街37号906房）的所得价款享有优先受偿权；4、被告支付全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、公告费、速递费）。原告当庭明确第二项诉讼请求中的各类利息包括正常利息、罚息、复利，其中罚息、复利自2014年8月30日起算；第四项诉讼请求中的全部诉讼费用仅指案件受理费。
被告未提交书面答辩状，亦未出庭应诉。
经审理查明：2007年3月21日，原告（贷款人，即抵押权人）与被告（借款人，即购／建房人）签订合同编号为44105200700008515的《个人房屋担保借款合同》，合同约定原告向被告发放个人房屋担保贷款，金额为2410000元，用于被告购买位于广州市海珠区赤岗领事馆以东、珠江河以南、新市头村以北、赤岗冲以西珠江帝景苑第A2幢9层906号的房屋。借款期限自2007年3月24日起至2027年3月23日止。借款利率在利率基准上下浮15%，执行年利率以借款凭证的记载为准。被告未按合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按照在借款逾期前的执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告采用分期还款的方式归还本息，被告以每一个月为一个还款周期，共240期。被告采用等额本息还款方式归还借款本息。被告保证每个还款日前在约定的被告结算账户中存入足额的款项，以偿还当期本息，原告可直接从该账户中划收借款本息。该账户存款不足以清偿当期借款本息的，不足部分作逾期处理。被告自愿以位于广州市海珠区赤岗领事馆以东、珠江河以南、新市头村以北、赤岗冲以西珠江帝景苑第A2幢9层906房为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。在合同有效期内，被告未足额偿还借款本息的，原告有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使抵押权，有权宣布原告与被告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
合同签订后，2007年3月24日，原告向被告发放了贷款241万元，借款凭证记载的到期日为2027年3月23日，执行年利率6.0435%。
2011年4月19日，原被告办理了上述抵押房产的抵押登记（编号为：粤房地他项权证穗字第01××85号）。
原告提交的欠供明细表显示，截至2014年8月29日，被告尚欠原告本金1799976.39元、利息20533.46元。
本案应诉材料于2014年9月25日送达被告。
另查明，中国农业银行广州市黄埔支行于2008年12月29日经中国银行业监督管理委员会广东监管局批复同意迁至广州科学城科学大道191号一、二层并更名为中国农业银行广州开发区支行。
以上事实有原告当庭陈述、《个人房屋担保借款合同》、借款凭证、房地产他项权证、欠供明细表等证据予以证实。
本院认为：被告马世军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，故本院在审核原告提交的证据基础上对本案进行裁判。原被告签订的《个人房屋担保借款合同》是当事人真实的意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，涉案抵押担保的房产亦已依法办理抵押物登记，依法有效，双方均应遵照履行。原告已依约向被告发放了贷款，但被告并未依约还款付息。依据合同约定，原告有权宣布合同提前到期。原告要求解除合同的诉状于2014年9月25日送达被告，故双方签订的《个人房屋担保借款合同》于2014年9月25日起解除。关于原告主张被告偿还贷款本金，具有合同依据，本院予以支持。关于利息、罚息及复利，根据合同第四条第一款、第二款第（2）项及第四款的约定，原告要求被告按照合同约定支付利息、罚息及复利的诉讼请求，具有合同依据，本院予以支持。但罚息不得计收复利。
原被告签订《个人房屋担保借款合同》并办理抵押物登记手续后，原告已依法取得对相关财产的抵押权。现被告未按约定还款，依照合同约定，原告有权行使抵押权，对依法处置抵押房产的所得价款享有优先受偿权。因此，原告主张对被告提供的位于海珠区灏景街37号906房（粤房地他项权证穗字第01××85号）的房产抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行与被告马世军签订的《个人房屋担保借款合同》（合同编号为44105200700008515）于2014年9月25日解除；
二、被告马世军于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行借款本金1799976.39元及利息、罚息、复利（截至2014年8月29日，利息为20533.46元；以1799976.39元为本金，自2014年8月30日起至实际清偿之日止，按合同约定和中国人民银行的有关规定计付利息、罚息、复利；但罚息不得计收复利）；
三、若被告马世军不履行上述第二项判决义务时，依法处理被告马世军名下的位于海珠区灏景街37号906房（粤房地他项权证穗字第01××85号）的房产，所得价款由原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行在上述债权范围内优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10592元，由被告马世军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
代理审判员 黄 莹
二〇一四年十二月二日
此件与原本核对无异
书 记 员 尚雅琦
吴宇婷