青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）崂民三初字第183号
原告青岛瀚金物业管理有限公司。
法定代表人袁媛，职务总经理。
委托代理人李前，山东文之律师事务所律师。
被告青岛欧亚豪格软饰品有限公司。
法定代表人郑金华，职务总经理。
委托代理人石磊，男，1982年2月25日出生，汉族，系青岛欧亚豪格软饰品有限公司工作人员。
委托代理人徐淑丽，女，1986年5月21日出生，汉族，系青岛欧亚豪格软饰品有限公司工作人员。
原告青岛瀚金物业管理有限公司诉被告青岛欧亚豪格软饰品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员刘佳担任审判长，人民陪审员王君峰、张朝霞共同组成合议庭，依法公开开庭进行了审理。原告青岛瀚金物业管理有限公司（以下简称“瀚金物业公司”）的委托代理人李前到庭参加了诉讼，被告青岛欧亚豪格软饰品有限公司（以下简称“欧亚豪格公司”）的委托代理人石磊、徐淑丽到庭参加诉讼一次，第二次开庭经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瀚金物业公司诉称：原告与被告欧亚豪格公司于2011年10月26日签订房屋租赁合同，原告将位于青岛市崂山区合肥路857号北村新苑5号楼全部号网点房屋租赁给该被告使用，租期从2011年10月20日起至2021年1月19日止，计租起始日为2012年1月20日，其中2012年1月20日至2015年1月19日期间的每年租金为人民币170万元，租金每半年缴纳一次，被告应提前两个月缴纳下半年的房租，及每年11月20日、每年的5月20日为交租日，首半年房租被告应于合同签订后一周内付清，除以上约定之外，该合同还对装修、违约责任等事项进行了详细约定。上述合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，按合同约定，被告应于2011年10月26日签订合同后一周内支付原告第一年度上半年房租85万元，后被告以资金运转问题，向原告提出于2012年4月26日支付上述款项，但到期并没履行。在多次催要该租金无效后，原告于2012年5月30日给被告发函解除了涉案房屋租赁合同并要求其依约交还房屋，但被告一直不履行相关义务，故原告诉请判令：1、被告支付原告北村新苑5号楼房屋租金1416670元（2011年10月20日至2012年8月31日）及滞纳金；2、诉讼费由被告承担。
被告欧亚豪格公司辩称：原告并没有将青岛市崂山区合肥路857号北村新苑5号楼网点的房屋交付给被告，被告从未使用过涉案房屋，因此并不存在原告所说的滞纳金和租赁费问题，另被告已支付原告青岛市崂山区合肥路857号北村新苑5号楼全部网点的5万元押金，按照合同规定原告应双倍返还被告。
经审理查明，青岛欧亚豪格工贸有限公司名称变更为青岛欧亚豪格软饰品有限公司，其法定代表人为郑金华。原、被告于2011年10月26日签订房屋租赁合同，约定：被告承租青岛市崂山区合肥路857号北村新苑5号楼全部网点3280平方米；使用期限自2011年10月20日起至2021年1月19日止，计租起始日为2012年1月20日；2012年1月20日至2015年1月19日的年租金为人民币170万元，租金每半年缴纳一次，被告应提前贰个月缴纳下半年的房租，即每年11月20日及每年的5月20日为交租日，首半年房租被告应于合同签订后一周内付清；合同签订一周内，被告应缴纳押金5万元，合同终止，被告交清租金及水电、煤气、电话等相关费用后，原告即可退还被告押金，若被告提前解除合同，视为违约，押金不予退还；被告必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，原告有权向被告加收滞纳金，滞纳金为实欠租千分之三，如拖欠全部或部分租金30天，视为违约，原告有权收回房屋，并不退还被告押金，且被告需承担免租期的房租并赔偿原告两个月的房租，作为被告违约金；租赁期满或合同解除后，被告逾期不搬迁，原告有权从已经解除租赁关系的房屋中将原告的物品搬出，不承担保管等义务，原告有权要求被告赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律；根据合同所附图纸，一层平面39号1635.37平方米，二层平面39号1646.45平方米。原、被告分别在合同上加盖公章。被告向原告支付上述租赁合同的押金5万元。
2011年11月25日，被告单位工作人员赵丽丽签署5号楼39号网点配置交接（客户联），记载楼层及配置数量记载防雨棚4个，一楼灯座203个，二楼灯座206个等，并备注“依据双方所签合同，对所签网点进行交接确认”。
2011年11月29日，赵丽丽作为被告（乙方）的委托代理人与原告（甲方）签订协议书，约定对5号楼首半年房租支付时间达成一致：甲方同意乙方于合同签订日2011年10月26日起延期半年即2012年4月26日前支付首半年房租。该协议书未加盖被告单位公章。
2012年5月11日，被告向原告发出回复函，部分内容为：现就贵方向我公司催交青岛市崂山区合肥路857号北村新苑5号楼全部网点房房租事宜致函，贵方与我公司于2011年10月26日签订了上述房屋的房屋租赁合同……后我公司领导与贵方领导经有好协商，确定“延期半年”支付首半年房租，我公司愿意是从计租起始日即2012年1月20日起延期支付房租，即2012年7月20日前支付房租，但由于我公司负责签订《协议书》的具体经办人未能充分理解我公司领导“延期半年”的意思表示，误以为延期半年是从2011年10月26日起算，就在写有“2012年4月26日前支付首半年房租”的协议书上签字…….除上述房屋外，我公司还租赁了贵方其他房屋……望贵方能给予我公司充分帮助和理解，能再给我方一定的时间来筹集资金我方也会尽快筹足租金并向贵方支付……。
2012年8月31日，原告收回涉案房屋。
另查，包括涉案网点在内的崂山区合肥路857-1号等房产登记于青岛北泰置地有限公司名下（青房地权市字第2010xxxxx号）。青岛北泰置地有限公司与青岛市崂山区中韩街道北村社区居委会签订协议书，由青岛市崂山区中韩街道北村社区居委会购买青岛北泰置地有限公司北村改造中的网点。青岛市崂山区中韩街道北村社区居委会出具证明：合肥路857号1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#、13#、14#号楼所有网点已转租于瀚金物业管理有限公司，瀚金物业管理有限公司在2010年至2020年有权合法使用及转租所有网点。
上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、房屋交接单、协议书、回复函、房产证、证明、工商登记证明及当事人的陈述在案为凭，业经开庭质证，可以认定。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系真实意思表示，符合法律规定，双方均应严格履行。该合同约定被告欧亚豪格公司承租青岛市崂山区合肥路857号北村新苑5号楼网点3280平方米，年租金170万元，如被告拖欠全部或部分租金30天，视为违约，原告有权收回房屋，并不退还被告押金，且被告需承担免租期的房租。原告依约于2011年11月25日将房屋交付被告使用，至2012年8月31日原告才收回房屋，原告主张该期间（9个月零6天）的房屋租赁费1302945元（170万元÷12个月×9个月＋170万元÷365天×6天），符合法律规定，本院予以支持，原告主张超出部分，本院无法支持；被告欧亚豪格公司称其从未接收涉案房屋，赵丽丽不是其工作人员，但被告向原告发出的回复函明确记载其工作人员在写有“2012年4月26日前支付首半年房租”的协议书上签字，而赵丽丽签字的协议书上明确载有“2012年4月26日前支付首半年房租”的内容，且被告未提交其他载有“2012年4月26日前支付首半年房租”内容的协议书，故本院认定赵丽丽为被告单位工作人员，其在网点配置交接单上签字接收房屋的法律后果应由被告承担，被告欧亚豪格公司称其未接收房屋的主张，本院无法支持。
关于原告要求被告每日按欠付租金3‰支付自起诉之日起至判决生效之日止的滞纳金，本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同约定“被告欧亚豪格公司必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，原告有权加收滞纳金，滞纳金为实欠租千分之三”，未表明滞纳金为每日按实欠租千分之三收取，原告主张上述滞纳金无合同依据，本院无法支持。
被告欧亚豪格公司经本院合法传唤未到庭参加第二次庭审，依法应缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告青岛欧亚豪格软饰品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛瀚金物业管理有限公司青岛市崂山区合肥路857号北村新苑5号楼网点租赁费人民币1302945元。
二、驳回原告青岛瀚金物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17550元，由原告青岛瀚金物业管理有限公司承担1409元，被告青岛欧亚豪格软饰品有限公司承担16141元（因原告已预交，被告青岛欧亚豪格软饰品有限公司及郑金华于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘 佳
人民陪审员 王君峰
人民陪审员 张朝霞
二〇一三年十一月五日
书 记 员 曲晓华