河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀07民终1615号
上诉人（原审被告）：葛建钧，男，1962年11月18日出生，汉族，现住张家口市桥东区。
委托诉讼代理人:徐亚峰，男，1962年6月5日出生，汉族，现住张家口市桥西区。
上诉人（原审被告）：徐振军，男，1962年6月18日出生，汉族，现住张家口市桥西区。
上诉人（原审被告）：李忠臣，男，1968年4月5日出生，汉族，现住。
被上诉人（原审原告）：张家口市东鑫商城，住所地张家口市桥东区东安大街**号。
法定代表人:田云晖，该商城经理。
委托诉讼代理人：赵丽娜，该商城职工。
委托诉讼代理人：赵晓兵，该商城职工。
上诉人葛建钧、徐振军、李忠臣因与被上诉人张家口市东鑫商城（以下简称东鑫商城）租赁合同纠纷一案，不服河北省张家口市桥东区人民法院（2015）东商初字第680号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人葛建钧的委托诉讼代理人徐亚峰、上诉人徐振军、李忠臣、被上诉人东鑫商城的委托诉讼代理人赵丽娜、赵晓兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人葛建钧、徐振军、李忠臣上诉请求：一、对一审判决的东鑫商城2015年2月8日因暖气漏水补偿1万元，当时在法庭原告已认可，最后还以证据不足不予赔偿。二、对2015年6月对东鑫商城交纳的2万元租金，因当时没有提供证据，现附东鑫商城收据一份。三、对一审判决的我方因2015年2月8日造成了商品严重损失，使商户无法经营，致使商户纷纷撤场，造成我方出租摊位无法正常运营，虽然当时四方协议中对商品损失已经有了一定的赔偿，但从2015年2月8日造成损失，四方赔偿是2015年5月5日才执行，近3个月的时间，商户无法承担，导致商户无法正常运营导致了商户大量撤场。我们是以出租摊位的盈利为基础的，商户的撤场使我方也无法正常运营，我方只能用租金填补撤场的空缺，使商场能够正常经营。到2015年5月由于撤场数量增加，使我方也无法继续维持，我们只能在万般无奈的情况下，提出了辞呈报告，这足以说明暖气漏水与我们撤场有着必要的联系。四、我方要求二审法院给现有的东鑫家具城办公设施及装修进行评估，也要求东鑫商城对我们的办公设施及装修进行赔偿。五、对徐振军个人交纳租金12万元，在一审判决中与李忠臣、葛建军没有明确的说明，混为一起赔偿，徐振军个人认为一审判决不妥，请重新判决。
东鑫商城辩称：1、对上诉状的一、二项，我方认可。2、对上诉状第三项，我方认为暖气漏水事件属于一次偶然事故，事故后四方在充分考虑所造成的损失的前提下达成协议，协议的意思表示真实有效，而对方一直对漏水事故与经营管理混为一谈，而两者之间并无直接的因果关系，所以请不予支持。3、对上诉状第四项，对方在一审中已提出对厂地装修进行鉴定，这其中也包括了办公设施及装修，而对方在规定时间内未交纳鉴定费用，致使一审判决中未支持对方的请求，对方在二审中又提出鉴定请求，已超过举证时期，请予以驳回。4、对上诉状第五项，我方认为此项请求属于上诉方内部关系，与我方无关联。
东鑫商城向一审法院起诉请求：请求判令一、解除租赁合同；二、三被告支付租金295000元及滞纳金50000元；三、保证金100000元不予退还；四、诉讼费由三被告承担。
一审法院认定事实：2012年，原、被告签订《东鑫商城租赁经营合同书》，合同约定乙方（三被告）租赁东鑫商城营业楼地下层。租赁期限自2012年12月18日至2027年12月31日止。租金给付方式为上打，每两个月付155000元，年租金930000元，水电费、暖气费自理。第五条约定，乙方延迟给付租赁费的，按每日3%收取滞纳金，乙方提出终止租赁经营合同的，抵押保证金不予退还。后双方依约履行合同。2015年6月14日，三被告提出撤场申请，内容为“由于市场原因及管理不善，使我公司无法继续承租贵商城地下广场”。2015年9月10日，原告东鑫商城向三被告发出《催缴通知》，内容为“葛建钧（军）、徐振军、李忠臣三人于2012年12月18日与张家口市东鑫商城签订商城租赁经营合同，租赁商城营业楼地下一层，自2015年1月开始至2015年6月期间，你三人违约未完全履行交纳租金的义务，累计拖欠商城租赁费295000元，滞纳金50000元，共计345000元。请三人切实履行租赁合同义务，于接到本通知后七日内将所欠租金及滞纳金如数缴清。（其余略）”。徐振军在该通知签字。三被告合伙租赁该场地。一审法院认为，2012年原、被告签订的《东鑫商城租赁经营合同书》合法有效，应予认定。2015年6月14日三被告提出撤场申请，具有不履行合同主要债务的意思表示，故原告要求解除该租赁合同的诉讼请求应予支持。因三被告明确表示不履行合同支付租金的义务，存在违约行为，应当承担违约责任。三被告应当缴纳合同解除前拖欠的租赁费，并支付由此产生的违约金。三被告对原告计算的2015年1月1日至2015年6月30日欠付租金295000元无异议，应予支持。双方约定的抵押保证金、滞纳金均属于违约金，原告主张的抵押保证金不予退还和滞纳金50000元过高，对此应与调整。按照金融机构一年期贷款利率5.10%计算2015年7月1日至2016年4月30日，违约金为12538元。欠付租金及合计307538元，与被告已缴纳的保证金100000元相抵，尚余租金207538元三被告应予支付。三被告抗辩应予扣除的消费卡20000元、水淹赔偿10000元，无证据证实不予认定；抗辩的东鑫商城2013年装修、2015年暖气跑水造成三人损失，因已经协议赔偿并履行，故不予扣减。三被告装饰装修残值的处理，因未申请鉴定，如需要，可另外主张。判决：一、原、被告签订的《东鑫商城租赁经营合同书》于2015年6月14日解除；二、被告葛建钧、徐振军、李忠臣于判决生效后十日内一次性给付原告剩余租金207538元，违约金自2016年4月30日后至指定的履行期限内的实际给付日，三被告按年利率5.10%支付；三、驳回原告的其他诉讼请求。
本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据一：2015年6月26日租金2万元的收据；证据二：2015年6月29日徐振军12万元的租金收据，被上诉人证据一无异议予以认可，对证据二认为属于三上诉人之间的内部关系，与本案无关。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对于证据一双方无异议，本院予以认可，应从一审判决租金中予以扣除；对于证据二，被上诉人在一审诉求中已对徐振军缴纳的12万租金予以认可，其诉讼请求也未对给部分租金主张权利，故对于此证据本院不予采纳。
本院认为，上诉人主张的东鑫商城2015年2月8日因暖气漏水补偿1万元抵顶房租及2015年6月对东鑫商城交纳的2万元租金，被上诉人予以认可，故应从一审确定剩余房租总额207538元中予以扣减，对该项上诉主张，本院予以支持；上诉人主张因2015年暖气跑水致使商户无法经营故提出撤场申请，上诉人的撤场申请书内容明确且有三上诉人的签名，应当认定为具有不履行合同主要债务的意思表示，对于因暖气漏水造成的损失，因已经四方协议书赔偿并履行，故一审法院认定并无不当，本院对该项上诉主张不予支持；对于上诉人要求被上诉人对其办公设施及装修进行赔偿，因上诉人未在一审法定时间内未提交鉴定申请，该项主张属于二审中增加的诉讼请求，因被上诉人不同意调解，上诉人可以另行起诉。
综上所述，葛建钧、徐振军、李忠臣的上诉请求部分成立，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持河北省张家口市桥东区人民法院（2015）东商初字第680号民事判决第一、三项；
二、变更河北省张家口市桥东区人民法院（2015）东商初字第680号事判决第二项为：上诉人葛建钧、徐振军、李忠臣于本判决生效后十日内一次性给付被上诉人张家口市东鑫商城剩余租金177538元，违约金自2016年4月30日后至指定的履行期限内的实际给付日，三上诉人按年利率5.10%支付。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费，按一审判决执行；二审案件受理费6475元，由上诉人葛建钧、徐振军、上诉人李忠臣负担5925元，被上诉人张家口市东鑫商城负担550元。
本判决为终审判决。
审 判 长 马瑞云
代理审判员 宋凯阳
代理审判员 闫 格
二〇一六年十月十日
书 记 员 张 巍