河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双桥民初字第1518号
原告承德碧峰门民俗文化有限公司，住所地承德市双桥区碧峰家园2号楼1单元。
法定代表人崔兴旺，职务经理。
委托代理人陈海峰，河北山庄律师事务所律师。
被告田春竹。
被告承德红木楼商贸有限公司。住所地承德市双桥区碧峰门民俗文化街**号楼。
法定代表人田春竹，职务经理。
委托代表人李世民，河北德律律师事务所律师。
原告承德碧峰门民俗文化有限公司与被告田春竹、承德红木楼商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告承德碧峰门民俗文化有限公司委托代理人陈海峰、被告田春竹、被告承德红木楼商贸有限公司及其委托代理人李世民到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月1日，原告与被告田春竹经过充分协商签订《房屋租赁合同》一份，合同约定由被告田春竹承租原告位于承德碧峰门民俗文化街11号楼，计租面积2221平方米，同时向被告提供办公用房422.42平方米，租赁期限自2013年9月1日起至2023年8月31日止，自起租日10个月为装修免租期。首年租金1.85元每日每平方米，之后每年递增一次，递增幅度0.20元每日每平方米，租金每三个月支付一次，合同签订后，原告即将房屋交付给了被告田春竹，被告田春竹用于开办了承德红木楼商贸有限公司，但二被告未按合同约定支付租金。2015年3月26日，原告与被告签订协议书，被告于协议签订之日将承租房屋的一层交还给原告，计租面积变更为1187.53平方米。至2015年6月30日，二被告应付租金1430935.95元，原告实收租金200000.00元、保证金200000.00元，被告欠付取暖费63197.64元。合同第15.6条约定，如因乙方原因，合同无法履行终止或解除，乙方需按均价补齐自入驻之日起的租金及物业费用，并需按照租赁均价办公用房使用费。二被告未按合同约定支付租金，已构成根本违约，故起诉，请求判令，1、解除原告与被告2013年9月1日签订的房屋租赁合同；2、被告将承租的承德市碧峰门民俗文化街11号楼二层和三层房产返还给原告；3、二被告连带给付原告房租金1230935.95元（计算至2015年6月30日），之后按日2671.94元计算至返还房屋之日；4、二被告连带给付原告取暖费63197.64元；5、二被告连带向原告支付违约金118381.18元；6、二被告连带给付原告免租期期间的房租金1850648.25元；7、二被告连带给付原告办公用房的租金681891.49元（计算至2015年4月10日），之后按日1161.66元计算至返还房屋之日；8、二被告连带给付原告物业费460855.65元（计算至2015年4月10日），之后按日482.99元计算至返还房屋之日；9、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：1、房屋租赁合同；2、房屋租赁合同补充协议书；3、租金明细表。
二被告辩称，合同签订时双方约定，原告在一年之内提供所有保障措施，原告承诺半个月内修建承租房屋与碧峰门大街通连的桥，原告均未兑现。承租的房屋漏水造成家具损失。原告在楼顶安装的空调主机产生的噪音，影响承租房屋的利用。原告在招商时承诺的商业氛围没有达到。原告违约在先，原告不但不能要求支付租金，还应该赔偿被告的损失。
二被告向本院提交如下证据：1、房屋交接确认书和房屋租赁合同，2、承租房屋现场照片9张，证明房屋漏雨造成家具损失，承租房屋电梯、消防通道、车库未投入使用，未安装监控，未投放巡逻车辆；3、承德政府网的网页截图及原告的宣传资料九份，证明原告虚假宣传；4、照片26张，快递回执一份，证明原告在楼顶安装空调影响被告经营；5、秦宝军出具的说明，证明因承租房屋质量问题砸坏家具；6、照片两张，证明原告夸大宣传。
经庭审质证，二被告对原告提交的1号证据主合同内容的真实性无异议，对合同附件不认可；对2号证据真实性无异议；对3号证据有异议，认为原告对租金的计算不能作为证据使用。原告对二被告提交的1号证据主合同内容的真实性无异议，对合同附件不认可，附件内容为被告田春竹个人添加的，没有原告签字盖章；对2、3、4号证据真实性和证明目的均不认可；对5号证据认为证人未出庭作证，其证言不具有证明力；对6号证据真实性无异议，但与本案不具有关联性。
经庭审确认，原告提交的1、2号证据，被告提交的1号证据主合同部分真实合法，且与本案具有关联性，可以做为证据使用。原告提交的3号证据、二被告提交的2、3、4、5、6号证据不具有证明力。
通过上述证据，本院查明如下事实，2013年9月1日，原告承德碧峰门民俗文化有限公司（甲方）与被告田春竹（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定由乙方承租甲方位于承德碧峰门民俗文化街11号楼房屋，计租面积2221平方米，租赁期限自2013年9月1日起至2023年8月31日止，自起租日10个月为装修免租期。首年租金1.85元每日每平方米，之后每年递增一次，递增幅度0.20元每日每平方米，租金每三个月支付一次。合同签订当日乙方应当向甲方支付250000.00元保证金，甲方于乙方交付第一期租金和保证金后5日内交付房屋，现状交付。甲方提供物业服务，物业费0.30元每日每平方米，免收物业费一年，甲方向乙方提供办公用房422.42平方米，归乙方无偿使用，乙方承担水、电、暖、物业费。乙方迟延缴纳租金及其他相关费用的，每迟延一日，向甲方支付相当于欠费金额5‰的迟延履行违约金，迟延交付超过30日的，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额10‰的迟延履行违约金，同时甲方有权单方解除合同。因乙方原因合同无法履行终止或解除，乙方按租赁均价补齐其自入驻之日起的租金及物业费用，并按租赁均价补交办公用房的试用费用。乙方应于合同签订后30日内在承租房屋所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该经营主体履行本合同承担连带保证责任。合同签订后，被告田春竹申请成立了承德红木楼商贸有限公司。2015年3月26日，原告与被告签订协议书，协议约定被告于协议签订之日将承租房屋的一层交还给原告，计租面积变更为1187.53平方米。至2015年6月30日，共发生房屋租赁费1299465.56元（1.85元×2221㎡×266日＋1.85元×1187.53㎡×94日），租赁期间被告向原告交付租金200000.00元、保证金200000.00元。保证金抵顶租金后，被告尚欠原告租金899465.56元，欠付取暖费63197.64元，2014年9月1日至2015年6月30日的物业费170745.15元（0.30元×2221㎡×206日＋0.30元×1187.53㎡×94日）。
另查明，原告在碧峰门民俗文化街招商期间，对碧峰门民俗文化街的宣传存在夸大行为。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定有效。被告租赁原告房屋，理应按合同约定支付租金和相关费用，被告未按合同约定支付租金和相关费用，已构成违约，被告应按合同约定承担违约责任。《房屋租赁合同》第4.3条，乙方应于合同签订后30日内在承租房屋所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该经营主体履行本合同承担连带保证责任。合同签订后，被告田春竹申请成立了承德红木楼商贸有限公司，承租房屋用作承德红木楼商贸有限公司的经营场所。被告田春竹应与被告承德红木楼商贸有限公司共同承担连带责任。被告迟延支付租金已超过30日，合同解除条件成就。原告请求解除合同，并要求被告给付房屋租金、物业费用、取暖费的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。被告提出原告违约在先，被告不应支付租金，原告应该赔偿被告的损失的抗辩意见，本院不予采信。虽然原告对碧峰门民俗文化街的夸大宣传不足以影响被告的投资决策，但使被告对投资收益的预测出现一定的偏差。故原告请求被告给付免租期期间的房租金、办公用房占用费、2013年9月1日至2014年8月31日的物业费、迟延履行违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告2013年9月1日签订的《房屋租赁合同》，被告于本判决生效之日起三十日内将承租的承德市碧峰门民俗文化街11号楼二层和三层房产返还给原告；
二、二被告于本判决生效之日起十日内连带给付原告2015年6月30日前的房租金899465.56元，取暖费63197.64元、物业费170745.15元，合计1133408.35元，并按合同约定标准向原告支付2015年7月1日至返还房屋之日止的房租金、物业费、水电费。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38760.00元，由原告负担23760.00元，二被告负担15000.00元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 李仕军
人民陪审员 杨成华
人民陪审员 杨桂琴
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 袁 伊
附页
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。