青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1832号
原告杨素娟，女，汉族，1963年9月7日出生。
委托代理人郭维先，青海泰宏律师事务所律师。
被告青海禾盛源商贸有限公司。
法定代表人朱建海，该公司总经理。
被告青海兴海路农贸市场有限公司。
法定代表人王琪宝，该公司总经理。
被告王忠诚，男，汉族，1971年9月11日出生。
被告王琪博，男，汉族，1989年1月11日出生。
被告洪云彬，女，汉族，1970年6月21日出生。
以上四被告委托代理人卢祎辰，西宁恩泽律师事务所律师。
第三人青海金界营销策划有限公司。
法定代表人王新宁，该公司总经理。
委托代理人：王军，男，汉族，1977年3月30日出生。
原告杨素娟与被告青海禾盛源商贸有限公司、青海兴海路农贸市场有限公司、王忠诚、王琪博、洪云彬，第三人青海金界营销策划有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告杨素娟于2015年8月20日向本院起诉，本院依法适用简易程序，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告杨素娟的委托代理人郭维先，被告青海禾盛源商贸有限公司的法定代表人朱建海，被告青海兴海路农贸市场有限公司、王忠诚、王琪博、洪云彬的委托代理人卢祎辰，第三人青海金界营销策划有限公司的委托代理人王军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨素娟诉称，2010年3月，青海禾盛源商贸有限公司根据西宁市经济商贸局批示，经青海禾木房地产开发有限公司授权，由朱建海担任法定代表人并负责公司经营管理工作，其后，于2010年6月20日青海禾木房地产开发有限公司股东会决议将泰和祥花园负一层建筑面积为7300平米的房屋产权转让给青海禾盛源商贸有限公司，禾盛源商贸公司在原黄河路11号泰和祥花园小区负一层开办“青海禾盛源农贸超市”，由第三人青海金界营销策划有限公司负责招商工作，并先后与11户个体商户签订了《摊位使用租赁合同》及《摊位落位确认书》。11户商户共计缴纳定金及租赁费用1242985元.2013年3月31日，禾木公司与青海富博融资担保有限公司签订《出让协议》将“农贸超市”所在房屋产权转让给青海富博融资担保有限公司，该出让协议中约定：甲方原有的招商户11户收取的定金1242985元，经协商由甲方将费用转给乙方处理。同日，禾木公司原法定代表人王国仲与王忠诚对账确认：招商11户定金、租金124.3万从负一楼总房款1.0596亿元中扣除。青海富博融资担保有限公司针对农贸市场重新注册了“青海兴海路农贸超市有限公司”，该公司于2012年10月直接与青海禾木房地产开发有限公司网签购房，对西宁市黄河路11号泰和祥花园负一楼拥有产权，同时，经核实“青海富博融资担保有限公司”已注销，债权债务应由原股东承担。2013年3月30日禾盛源公司与被告王忠诚及金界策划公司签订三方协议，将原有禾盛源商贸公司与商户收取定金、租金1242985元及商户资料信息全部移交给被告，被告王忠诚承诺：以上禾盛源招商款转兴海路名下，也可以继续签订，退款从公司退。金界公司电话通知所有商户，并继续负责项目实施。2013年7月1日，由于被告内部交接管理问题，金界公司退出本案项目的招商工作，并在被告王忠诚的安排下与其公司职员李秀娟、王毅进行了招商情况及客户资料的交接。现原告请求法院确认青海禾盛源商贸有限公司与原告签订的《摊位使用权租赁合同》对被告青海兴海路农贸市场有限公司应当继续有效，本案诉讼费用由被告承担。
被告青海禾盛源商贸有限公司辩称，2013年，我方已将11个商铺整体转让给了兴海路市场农贸公司，后面我方退出管理，当时我方通过金界公司向租户进行了通知。并且对收取的租金及定金进行了对账转移，故原告方现与被告青海兴海路农贸市场有限公司之间存在租赁关系。
被告青海兴海路农贸市场有限公司、王忠诚、王琪博、洪云彬辩称，之前，禾木房地产公司将商铺转让给第一被告，后第一被告青海禾盛源商贸有限公司与原告签订租赁合同，其后禾木房地产公司又将商铺转让给了另外一家，出现了一房两卖的情况。原告与我方并没有签订任何协议，与我方之间不存在租赁关系，故原告起诉被告不适格。
第三人青海金界营销策划有限公司陈述，2010年开始我方和青海禾盛源公司签订招商和推广的协议，本案的11个商户通过我们与青海禾盛源商贸公司签订了租赁协议，2013年，禾木公司将商铺产权转让给被告王忠诚的青海富博融资担保有限公司，其就此商铺预成立了兴海路市场公司。后金界公司和青海禾盛源公司、兴海路市场签订了三方协议，当时约定王忠诚给11户商户提供商铺或者退还租金。根据三方协议，王忠诚和青海禾木房地产签订了对账单，当时王忠诚为了经营，重新注册了兴海路商贸公司。同年4月左右，王忠诚要求我方继续做招商工作，我方就此与兴海路市场签订了合同，当时盖的是兴海路的章子。后面因兴海路市场违约，我方于7月份退出招商。我们已将11户商铺的资料全部移交给了兴海路市场，第一被告禾盛源也已将收到的租金及定金转付给兴海路市场。
经审理查明，2009年11月30日，西宁市城西区经济局下发《关于新建禾盛源标准化农贸市场的批复》，批复中同意青海禾木房地产开发有限公司《关于开办青海“禾盛源”农贸超市的申请》，同意建设禾盛源标准化农贸市场，并对相关事项予以批复。2010年2月2日，青海禾木房地产开发有限公司决议：根据西区经济字（2009）第41号“关于新建禾盛源标准化农贸市场的批复”，经公司研究决定，成立“青海禾盛源商贸有限公司”，由朱建海担任法人代表，并负责公司经营管理工作。2010年6月20日，青海禾木房地产开发有限公司股东会研究一致同意将泰和祥花园负一层建筑面积为7300平方米的房屋产权转让给青海禾盛源商贸有限公司，待工程竣工后办理相应产权手续。被告青海禾盛源商贸有限公司成立后，于2010年7月14日与第三人青海金界营销策划有限公司签订《商业项目市场推广委托协议》，协议约定由第三人负责该项目整体市场推广，双方于2010年10月25日就“禾盛源农贸超市推广条件签订补充协议。2013年1月17日，原告与青海禾盛源商贸有限公司签订《摊位使用权租售合同》，约定：禾盛源商贸同意出让禾盛源农贸超市面点区172号档位20年使用权给原告，摊位面积为6.7平米。租赁期限为2013年5月1日至2033年4月30日止，出让费150元／平方米／月，合计180900元。合同签订后，原告杨素娟缴纳租金180900元，由青海禾盛源商贸有限公司出具收据并盖有财务专用章。2013年3月31日，青海禾木房地产开发有限公司为甲方与青海富博融资担保有限公司为乙方签订《出让协议》，约定：“甲方依法取得并办理完毕土地使用证，建设工程规划许可证等五证一书的项目名称，简称为：泰和祥，…可建设负一楼商业4000平米。地下停车场标准化车位100个。（此项目出让费用为1300万元）以及负二楼用途为仓储。实际为停车场，面积为5171.43平米，可建标准化停车位151个（负二楼甲方在2012年4月27日已经出售给王忠诚，并已经办理网签订合同，经西宁市房管局备案，买卖合同价为1700万元，双方确认价位1700万元，给甲方无偿返还车位35个）以上项目出让价合计为叁仟万元。乙方出资叁仟万元购买甲方出让项目，并由乙方负责今后建设及出售。产权归乙方所有。”第七条第（2）项约定：“甲方原有的招商户11户，收取的定金为124.2985万元，经协商由甲方将定金转给乙方处理。如招商户及收取定金超出此范围，乙方将依法追究甲方及招商部的法律责任，并由甲方按所收取定金双倍退还。”青海禾木房地产开发有限公司法定代表人王国仲及青海富博融资担保有限公司法定代表人王忠诚签字确认，合同签订后，被告青海禾盛源商贸有限公司法定代表人朱建海、第三人青海金界策划有限公司法定代表人王新宁、被告王忠诚对“禾盛源农贸市场收取租金明细”进行确认，11户总金额为1242985元，其中马少辉、杨素娟、张家成金额为423900元。王忠诚于同年4月9日书写“以上原禾盛源招商款转到兴海路名下，如续租也可以继续签订，退款从公司退。”同日，王国仲与王忠诚对账，确认负一楼总房款为1.0596亿元，支付款1.02377亿元，支付款中包括招商11户定金124.3万元，最终欠禾木款为351.3万元，此款在2013年4月15日还清。双方并约定此对账为最新账单，此日期前账目全部废止。2013年4月，青海兴海路农贸市场有限公司向西宁市商务局出具“关于原禾盛源农贸超市产权及名称变更的报告”，内容为：“根据青海禾木房地产开发有限公司和我方于2012年10月网签购房协议，位于西宁市黄河路11号泰和祥花园负一层产权已由我方购买，同时，原由禾木公司筹建的青海禾盛源农贸超市，现由我方继续投资筹建，并更名为青海兴海路农贸市场。”2013年4月2日，被告青海兴海路农贸市场有限公司代理人王忠诚与第三人青海金界营销策划有限公司签订《商业项目市场招商委托协议》，约定由第三人实施项目整体市场招商。2013年7月，第三人金界公司撤出该项目，2013年7月1日，李秀娟、王毅对禾木移交商户遗留问题登记表进行了确认，该登记表中载明：“业主杨秀娟摊位号172，已交款项180900元，现状为原定摊位被占。”该登记表上书写内容为：“已接收9份，换收据，1份杨天禄未见手续。”李秀娟、王毅签名进行确认，李秀娟另行书写：“以上款项已交接。”现原告向被告青海兴海路农贸市场索要铺面遭拒，导致纠纷产生。
另查明，青海富博融资担保有限公司于2013年8月1日进入清算程序，王毅系清算组成员。清算期间取得或入账的财产具体构成为“收回青海兴海路农贸市场有限公司投资款78320310.00元”。青海富博融资担保有限公司后于2014年1月15日准予注销登记。另根据兴海路市场向现租赁户出具的收据显示“李秀娟”为兴海路市场出纳。
再查明，青海兴海路农贸市场有限公司成立于2012年10月，股东为王琪博、王琪宝，王忠诚与王琪博、王琪宝系父子关系。
本院认为，租赁物在租赁合同期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。首先，禾木房地产公司先将属于其开发的泰和祥花园负一楼商铺转让给禾盛源商贸公司，并未办理变更手续，禾盛源商贸公司与原告于2013年1月17日就泰和祥花园负一楼商铺签订《摊位使用租赁合同》，租赁期间为20年，租赁期自2013年5月1日至2033年4月30日，租赁合同签订后，原告交纳了租赁费用，租赁合同已有效成立并开始履行。在此期间，禾木房地产公司经禾盛源商贸公司同意将此房屋产权转让给青海富博融资担保公司，青海富博融资担保有限公司股东王琪博、王琪宝在转让合同签订之前已注册成立青海兴海路农贸市场有限公司，并在转让合同签订后将青海富博融资担保有限公司予以注销。依据2013年4月青海兴海路农贸市场有限公司向西宁市商务部出具“关于原禾盛源农贸超市产权及名称变更报告”可证实，兴海路农贸市场认可其已取得泰和祥花园负一层产权，且现已投资经营。由此可知，泰和祥花园负一楼房屋产权从青海禾盛源商贸公司转移至青海富博融资担保有限公司后又变更至青海兴海路农贸市场有限公司名下，现已办理备案登记手续。其次，禾盛源商贸公司、金界公司就原招商户与被告王忠诚进行交接，王忠诚已知晓该产权商铺上存在租赁户的情况，并书写文字证实将此招商户转至兴海路市场名下。另从兴海路市场与金界公司签订的招商委托协议及后期摊位确认甲方签字可知，王忠诚除系富博担保公司法定代表人外，亦代表兴海路市场履行职务，故在泰和祥花园负一层产权转让时，青海富博融资担保有限公司及兴海路农贸市场均对该产权商铺存在租赁户知情，亦未在产权转让时提出异议。后金界公司在退出招商后，双方对招商户账目进行交接，兴海路市场出纳李秀娟对此确认已接收，再次证实被告兴海路市场对该产权上存在租赁户的情形是知晓的，现依据法律规定，租赁关系存续期间，所有权人将房屋产权让与他人，对租赁关系不产生影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在。故原告与禾盛源商贸之间签订的房屋租赁对现所有权人兴海路农贸市场继续有效。综上，为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：
原告杨素娟与被告青海禾盛源商贸有限公司之间于2013年1月17日签订的《摊位使用权租赁合同》对现所有权人被告青海兴海路农贸市场有限公司继续有效。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告青海兴海路农贸市场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 罗珺
二〇一五年十一月十一日
书记员 金晶
附：
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。