贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2301民初2514号
原告：兴义万丰村镇银行有限责任公司，住所地贵州省兴义市。
法定代表人：王兴涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周鸿飞、辛婷婷，贵州权衡律师事务�律师，特别授权代理。
被告：王家胜，男，住贵州省兴义市。
被告：王家美，女，住贵州省兴义市。
被告：王家祥，男，住贵州省兴义市。
被告：贵州省时进融资担保中心，住所地贵州省兴义市。
法定代表人：陈学农，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵庭微，系该公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：马文峰，贵州天生律师事务所律师，特别授权代理。
原告兴义万丰村镇银行有限责任公司（以下简称万丰村镇银行）与被告王家胜、王家美、王家祥、贵州省时进融资担保中心（以下简称时进融资担保中心）金融借款合同纠纷一案，本院2016年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万丰村镇银行的委托代理人周鸿飞、辛婷婷及被告时进融资担保中心的委�代理人赵庭微、马文峰到庭参加了诉讼，被告王家胜、王家美、王家祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告万丰村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王家胜、王家美连带偿还原告借款本金余额2199971.51元及截止至清偿终结日的利息、罚息（其中2015年5月21日至2015年8月28日期间以2999971.51元为基数计算，2015年8月29日起至清偿之日止以2199971.51元为基数计算）；2、确认原告对被告王家胜、王家祥提供的贷款抵押房屋享有优先受偿权；3、判令时进融资担保中心按照2014年个保字第54号《保证合同》的约定，为被告王家胜、王家美向原告借款中的100万元本金、利息、罚息及复息，实现债权的费用承担无限连带担保责任；4、判令四被告连带支付原告实现债权产生的律师费68138元；5、本案诉讼费由四被告承担。事实及理由：被告王家胜、王�美二人共同向原告申请贷款3000000元用于工程项目资金周转，双方于2014年5月22日签订了《流动资金贷款合同》，合同约定：“贷款金额为叁佰万元，借款期限为一年，到期日为2015年5月21日，本合同实际执行贷款利率为14.4%，乙方（被告）在贷款到期日，应归还全部贷款本息，按月结息；贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按合同的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。第十一条规定乙方到期没有偿还贷款本息，导致甲方为催收贷款本息所需的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费等由乙方承担。”同日，被告王家胜、王家祥与原告签订了《抵押合同》，合同约定二被告用其共有的位于兴义市大坝子商住小区房屋为被告王家胜、王家美借款2000000元作抵押担保，并办理房屋他项�证。被告时进融资担保中心与原告签订《保证合同》，由时进融资担保中心为被告王家胜、王家美向原告借款1000000元本金、利息、罚息及复息，实现债权的费用提供无限连带责任担保。嗣后，原告已按约定向被告发放了3000000元贷款，被告王家胜、王家美未按照约定向原告履行还款义务，至今，二被告按合同应当归还本金2199971.51元，经我行多次催收均未有实质还款行为，据此，原告向贵院提起诉讼。另外，原告为实现债权而提起本次诉讼共计支付贵州权衡律师事务所律师代理费68138元。
被告时进融资担保中心辩称：对原告诉称的贷款金额、利息及现尚欠的本息无异议。我公司为王家胜向原告贷款中的1000000元提供保证是事实，但因被告王家胜、王家祥以其位于兴义市大坝子4号商住小区房屋所有权为该1000000贷款的保证提供反担保并办理了抵押登记，且王家胜、王家美作为债务人向我公司提供个人无限连带保证责任承诺函。本案涉及的债务金额为3000000元，王家胜、王家祥提供的担保物担保其中的2000000元债务，我公司保证的范围是1000000元，担保范围确定。并且：1、债务人已经清偿部分债务，仅余2199971.51元债务，现各担保主体的担保范围重合，担保的债权属于同一笔借款，应当适用担保法司法解释关于债务人提供的物保优于人保原则，先以债务人提供的抵押物实现原告的债权，不足部分再由其他担保人来承担担保责任；2、被告王家胜、王家祥以其共有房屋即已抵押给原告的抵押房屋为我公司提供了反担保抵押，并办理了登记。并且该抵押物足以清偿原告所有债权，因此原告应该优先选择被告王家胜、王家祥所共有的房屋实现债权，不足的部分再由我公司承担保证责任。
被告王家胜、王家美、王家祥未答辩�
本院经审理认定事实如下：2014年4月20日，被告王家胜因工程项目资金周转需要，向原告万丰村镇银行申请贷款3000000元。经原告审批，双方于2014年5月22日签订《流动资金贷款合同》，合同约定：“贷款金额为叁佰万元；借款期限为2014年5月22日至2015年5月21日，贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，本案中的实际贷款期限应为2014年5月28日至2015年5月27日；执行贷款利率为14.4%；贷款按月结息，借款方在贷款到期日，应归还全部贷款本息；贷款到期或提前到期，借款方不能按时还清贷款本息，贷款方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行；借款方到期没有偿还贷款本息，导致贷款方为催收贷款本息所需的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费等由借款方承担；合同项下贷款的担保方式为抵押担保、保证担保；被告王家美作为共同还款人在该合同上签名捺印，并出具共同还款责任承诺书。同日，被告王家胜、王家祥与原告万丰村镇银行签订《抵押合同》，约定二被告用其共有的位于兴义市大坝子路4号商住小区（房屋产权证号为兴房权证监字第XX**号，兴房监共字第XXXXX号）为被告王家胜、王家美借款2000000元提供抵押担保，并于2014年5月26日办理《房屋他项权证》（市房他证兴字第XXX**号），《房屋他项权证》载明他项权利种类为余值抵押，抵押面积为129.67平方米；被告时进融资担保中心与原告万丰村镇银行签订《保证合同》，约定时进融资担保中心为被告王家胜向原告借款1000000元本金、利息、罚息及复息、实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限从《流动资金贷款合同》生效之日起直至履行期限届满日另加两年。
2014年5月28日，原告万�村镇银行按约定向被告王家胜发放了3000000元贷款，但被告王家胜收到贷款后，未按照约定向原告万丰村镇银行履行还款义务，至2015年5月28日贷款期限届满，被告王家胜、王家美尚欠原告万丰村镇银行本金2999971.51元，2015年8月28日被告王家胜、王家美偿还原告万丰村镇银行借款本金800000元，至今被告王家胜、王家美尚欠原告万丰村镇银行借款本金2199971.51元及利息（按罚息利率计算）。经原告万丰村镇银行多次催收，被告王家胜、王家美均未履行还款义务。
另查明，2016年4月19日，原告万丰村镇银行为实现债权而提起本次诉讼，与贵州权衡律师事务所签订了《委托代理合同》，约定根据国家发改委、司法部《律师服务收费管理办法》及《贵州省律师服务收费暂行规定的相关标准》，经双方协商，万丰村镇银行向贵州权衡律师事务所支付律师费68138元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告万丰村镇银行与被告王家胜、王家美双方所签订的《流动资金贷款合同》约定具体，约定的内容未违反国家法律的强制性规定，是双方的真实意思表示，是依法成立的合同，具有法律约束力，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告万丰村镇银行已经按照合同约定向被告王家胜发放贷款3000000元，被告王家胜、王家美则应按照合同约定履行还本付息的义务。被告王家胜取得贷款后，未按照合同约定还本付息，其行为已构成违约，故对原告万丰村镇银行要求被告王家胜、王家美偿还本金及利息的请求，本院予以支持。原告万丰村镇银行与被告王家胜在《流动资金贷款合同》中约定，贷款到期或提前到期，借款方不能按时还清贷款本息，贷款方有权计收罚息，罚息的利率按实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行，故原告万丰村镇银行要求被告王家胜、王家美支付罚息的诉讼请求，本院予以支持。
针对原告万丰村镇银行要求对王家胜、王家祥共同所有的位于兴义市大坝子路4号商住小区享有优先受偿权的请求，被告王家胜、王家祥与原告签订《抵押合同》提供上述房屋为王家胜向原告万丰村镇银行借款2000000元本金、利息、罚息及复息提供抵押担保，并于2014年5月26日就该房屋办理了余值抵押登记，取得了房屋他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条的规定，原告万丰村镇银行对位于兴义市大坝子路4号商住小区在其抵押登记范围内享有优先受偿权。
针对被告时进融资担保中心的辩解，其与原告万丰村镇银行签订《保证合同》为被告王家胜向原告万丰村镇银行借款1000000元本金、利息、罚息及复息、实现债权的费用提供保证�保，该《保证合同》与上述《抵押合同》虽然均为被告王家胜向原告万丰村镇银行借款提供担保，但其担保范围并不相同，即保证与抵押所担保的并非同一债权，故不能适用《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于同一债权既有物的担保又有人的担保的相关规定，故本院对被告时进融资担保中心关于应当先以债务人提供的抵押物实现原告的债权，不足部分再由担保人承担保证责任的辩解不予采信。被告时进融资担保中心应对王家胜向原告借款的1000000元本金、利息、罚息、实现债权的费用承担连带清偿的保证责任，其向原告万丰村镇银行承担保证责任后有权向被告王家胜、王家美追偿。
关于原告万丰村镇银行要求四被告连带支付其实现债权所产生的律师费的请求。首先，原、被告双方在《流动资金贷款合同》、《保证合同》中均对律师费、实现债�的费用承担进行了约定，且在原告万丰村镇银行与贵州权衡律师事务所签订的《委托代理合同》第八条约定“根据国家发改委、司法部《律师服务收费管理办法》及《贵州省律师服务收费暂行规定的相关标准》，经双方协商，万丰村镇银行向贵州权衡律师事务所支付律师费68138元”。原告万丰村镇银行就此提交了发票予以佐证，本案的诉讼活动中确有律师出庭参与，该律师费已实际发生。故对原告万丰村镇银行主张的律师费68138元予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告王家胜、王家美偿还原告兴义万丰村镇银行有限
责任公司借款本金2199971.51元，并以2999971.51元为基数从2015年5月29日起按年利率14.4%上浮50%计付利息至2015年8月28日，从2015年8月29日起以2199971.51元为基数按年利率14.4%上浮50%计付利息至清偿完毕之日止；
二、原告兴义万丰村镇银行有限责任公司对被告王家胜、王家祥共同所有的位于兴义市大坝子路4号商住小区（房屋产权证号：兴房权证监字第XXX**号，兴房监共字第XXXXX号）在其抵押登记范围内享有优先受偿权（房屋他项权证号：市房他证兴字第XXX**号）。
三、被告贵州省时进融资担保中心对前述第一款债务中的本金1000000元及利息向原告兴义万丰村镇银行有限责任公司承担连带清偿责任；被告贵州省时进融资担保中心向原告兴义万丰村镇银行有限责任公司承担保证责任后有权向被�王家胜、王家美追偿。
四、被告王家胜、王家美、王家祥及被告贵州省时进融资担保中心连带支付原告兴义万丰村镇银行有限责任公司为实现债权的律师费68138元；被告贵州省时进融资担保中心向原告兴义万丰村镇银行有限责任公司承担保证责任后有权向被告王家胜、王家美追偿。
上列义务，限判决生效后十日内自动履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27600元，减半收取13800元，由被告王家胜、王家美、王家祥、贵州省时进融资担保中心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州�级人民法院。
审判员 文钒
二〇一六年八月十二日
书记员 张璟