贵州省清镇市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清民商初字第12号
原告清镇庄子铝铁矿山，地址：贵州省清镇市站街镇黄柿村。
负责人张籍匀，总经理。
委托代理人张连波，贵州乾合律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
委托代理人姚亮（系原告职工），男，1981年9月23日生，住贵阳市南明区……。代理权限为特别授权代理。
被告清镇市海鹰矿产品开发有限公司，地址：清镇市红枫湖镇平原哨村。
法定代表人宋海英，总经理。
委托代理人马扬，贵州威克律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
第三人贵州省清镇市成德耐火材料有限公司，住所地清镇市红枫湖镇平远哨村。
法定代表人胡永琦，该公司执行董事。
委托代理人宋学权（第三人职工），男，1953年5月21日生，汉族，住贵州省清镇市……。代理权限为一般授权代理。
原告清镇庄子铝铁矿山（以下简称庄子矿山）诉被告清镇市海鹰矿产品开发有限公司（以下简称海鹰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月8日作出（2013）清民商初字第1号民事判决，原告庄子矿山上诉后，贵阳市中级人民法院作出（2013）筑民终字第2250号民事判决，撤销原判发回本院重审。重审中发现贵州省清镇市成德耐火材料有限公司（以下简称成德公司）与案件的审理结果有法律上的利害关系，通知其作为第三人参加诉讼。本院另行组成合议庭于2014年4月17日、5月27日公开开庭进行了审理。原告庄子矿山委托代理人张连波、姚亮，被告海鹰公司委托代理人马扬，第三人成德公司委托代理人宋学权到庭参加诉讼。本案因需与本院受理的（2013）清民商初字第57号案件的审理结果为依据，本院于2014年7月1日作出（2014）清民商初字第12号民事裁定，中止本案的审理，2015年7月2日，中止事由消除后本案恢复审理。本案经合议庭评议，并经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告庄子矿山诉称，2008年11月15日，被告因其石油支撑剂制粒车间闲置而与原告协商，将其现有的石油支撑剂制粒车间承包租赁给原告，双方签订《承包协议书》。约定：被告将其现有的石油支撑剂制粒车间，包括混粉及原料库所有的设施、设备等（见平面图及设备清单）承包租赁给原告；承包期限为三年，自2008年12月1日起至2011年11月30日止；承包租金为人民币20万元／年，每年一付。同时还约定：在承包租赁期间所形成的固定资产（非不动产）、工装及专有技术归原告所有。同日，原告因承租的上述车间较小，故与被告以及成德公司三方协商一致，被告同意成德公司将其承租被告的石油支撑剂烧结车间转租给原告，三方签订了《协议书》。协议约定：成德公司将其承租被告的石油支撑剂烧结车间转租给原告，转租范围以海鹰公司瓷球车间后门为起点、沿双向墙线为界的整个石油支撑剂烧结车间（包括成德公司改造新增干燥窑系统）的所有厂房、设施、设备等（见附件清单）；承租期限为三年，自2008年12月1日起至2011年11月30日止；承包租金为人民币98万元／年，每年一付；同时也约定：在承包租赁期间所形成的固定资产（非不动产）、工装及专有技术归原告所有。上述两份协议签订后，被告及成德公司向原告移交了相应的车间及设备，原告也依约及时足额的向被告及成德公司支付了所有租金。但在协议书约定的期限届满后，原告依照协议书撤回自己在承包期间所形成的固定资产（非不动产）及工装时，被告却不讲诚信无端加以制止，强行霸占原告在承包期间所形成的固定资产（非不动产）及工装等设施设备（详见经双方签字确认的设备清单），拒不归还原告，经原告向被告多次理论仍然未果，造成原告经济损失25万元。为此，原告认为，被告的行为己严重侵犯了原告的合法权益，依据有关法律法规的规定，特诉至人民法院，请求判决被告立即返还原告相应的资产设备（详见双方签字确认的移交清单，价值200万元），请求判令被告赔偿因其强占原告资产设备给原告造成的经济损失25万元。
庄子矿山向本院提供以下主要证据：1．2008年11月15日与海鹰公司签订的《承包协议书》及资产移交清单、附图；2．2008年11月15日与承德公签订的《承包协议书》及资产移交清单、附图；3．租金发票、收据8张；4．2011年12月1日海鹰公司“承包协议书”固定资产接收清单；5．照片4张；6．庄子矿山进驻海鹰公司后新增、改造设备清单、庄子矿山撤除设备物件清单、庄子矿山驻海鹰公司部分设备发票统计表。
被告海鹰公司辩称，原告诉请没有事实和法律依据，本案系因租赁合同引起的纠纷，原告没有恢复被告的主要设备，导致原被告未能完成对场地的移交手续，是原告的行为导致了这样的结果，后果应由原告承担。原告要求赔偿25万元，没有诉称清楚，无法答辩。被告不否认原告形成的相关资产，被告没有扣留原告的设备，原告没有修好被告的设备，不能搬走其资产。
海鹰公司向本院提供以下主要证据：1．2011年12月1日海鹰公司“承包协议书”固定资产接收清单；2．2011年12月1日、2011年12月8日、2011年12月13日海鹰公司发与庄子矿山的通知各1份；3．2011年12月12日海鹰公司发与庄子矿山的租赁期间存在的问题及资产方要求；4．2011年12月12日庄子矿山与海鹰公司的承诺书；5．贵州省清镇市公证处2012年2月10日公证书及附件（2012年2月7日海鹰公司发与庄子矿山的告知书、国内特快专递详情单、现场工作记录）；6．2012年12月14日的答复函。
第三人成德公司述称，第三人同原告存在租赁关系，第三人通知过庄子矿山租赁期满后将资产移交给被告。回转窑里面的砖，以前是两层，原告减少了一层，拆掉的砖应该恢复。不同意承诺书是强迫的说法，合同显示被告是产权方，资产向被告移交没有问题，被告没有强制扣留资产，只是质留。原被告的纠纷第三人代理人做过很多协调工作，不应该把简单的问题复杂化，原告方应恢复被告的资产，被告再返还。
第三人成德公司向本院提供以下主要证据：1．2008年11月15日成德公司、庄子矿山与海鹰公司签订的承包协议书及资产移交清单、发包范围平面图；2．2008年6月1日海鹰公司与成德公司签订的承包协议及2008年6月3日的补充协议；3．2011年6月20日成德公司与海鹰公司终止合同协议书；4．2011年11月25日成德公司致庄子矿山的函；5．2011年12月1日海鹰公司“承包协议书”固定资产接收清单；6．工厂照片3张。
经审理查明，2008年11月15日，海鹰公司与庄子矿山签订《承包协议书》，约定庄子矿山承包海鹰公司现有的石油支撑剂制粒车间（含混粉及其原料库所有的设施、设备等），承包期限3年，从2008年12月1日起至2011年11月30日止，租金20万元／年；庄子矿山在承包期内使用海鹰公司提供的生产工作场所、生产设备和工装，并维护其安全完整，在承包期间的生产过程中形成的固定资产（非不动产）及工装归庄子矿山所有，合同同时附移交清单和发包范围平面图。同日，成德公司与庄子矿山签订《承包协议书》，约定将成德公司承包的海鹰公司石油支撑剂烧结车间转包给庄子矿山，期限3年，即从2008年12月l日起至2011年11月30日止，租金98万元／年，庄子矿山在承包期内使用成德公司提供的生产工作场所、生产设备和工装，并维护其安全完整，在承包期间的生产过程中形成的固定资产（非不动产）及工装归庄子矿山所有，海鹰公司在协议上盖章认可该协议。该合同亦附移交清单和发包范围平面图。
合同签订后庄子矿山按约定支付了租金。2011年12月1日，合同履行完毕后，双方对资产进行清理接收，签署固定资产接收清单，接收清单记载，庄子矿山已自行对辅料库（324平方米）隔墙和围墙及库大门拆除、对Φ2.2×28.8旋窑（含电传系统及全套资料）进行了炉内改造、对1.5×1.8干燥窑（含托轮传动系统）进行了窑体改造，转动筛（含电机）少电机和变速箱，潜水泵坏1台，其余完好。
2011年12月1日，海鹰公司向庄子矿山送达《通知》，告知因海鹰公司、成德公司与庄子矿山所签订的租赁合同已于2011年11月30日到期，且三方已于次日对租赁固定资产进行清点并移交，故要求庄子矿山即日清场并尽快协商善后事宜。2011年12月8日，海鹰公司再次向庄子矿山送达《通知》，告知因庄子矿山移交的设备（设施）有部分被改造或损坏，且未修复或恢复，另外还有大量产品存放于场内，故要求庄子矿山尽快将损坏或改造的设备（设施）修复或恢复后归还海鹰公司。2011年12月12日，海鹰公司向庄子矿山送达《清镇市庄子矿山陶粒厂租赁期间存在的问题及资产方要求》，要求庄子矿山严格执行双方签订的租赁合同条款，租赁期间形成的不动产不得拆除，烘干窑、行星搅拌机、其他设施设备损坏恢复，交纳恢复期间保证金200万元。同日，庄子矿山向海鹰公司送达《承诺书》，载明“感谢贵公司长期的支付，我矿与贵公司的租赁合同期满，根据2011年12月12日双方的协商结果，我矿承诺在10日内启动贵公司设备的恢复工作，特此承诺”。2011年12月13日，海鹰公司向庄子矿山发出通知，根据双方于12月12日在清镇佳福酒店的协商，考虑到庄子矿山面临的实际困难，要求庄子矿山必须于2011年12月31日前修复损坏海鹰公司的设备。2012年2月9日，海鹰公司向庄子矿山寄送告知书，告知书主要内容为，庄子矿山2011年12月12日承诺恢复，但时至该日仍未收到任何回复，海鹰公司决定对已损坏的设施、施备自行进行修复，由此产生的支出须由庄子矿山承担，保留追诉其他损失的权利，海鹰公司邮寄告知书情况作了公证。后海鹰公司以庄子矿山未将改造的设备恢复原状为由，拒不交还庄子矿山在租赁期间增设、购买的设备，庄子矿山遂诉至本院。
2013年12月13日，海鹰公司向本院提起民事诉讼，要求判令庄子矿山修复承包期间损坏的回转窑及干燥窑或者予以赔偿60万元，并赔偿场地占用费236万元，本院经审理认为，庄子矿山作为承租人，在租赁期间对租赁物回转窑及干燥窑擅自进行了改造，应承担恢复原状或赔偿损失的民事责任，海鹰公司诉请要求庄子矿山修复回转窑及干燥窑或赔偿损失60万元，海鹰公司无确凿证据证明回转窑及干燥窑在租赁前的使用情况，其要求的诉讼请求不明确，诉讼中海鹰公司提出评估申请，在评估过程中未按规定交纳评估费用，其要求赔偿损失未通过评估程序予以确定，对其要求修复或赔偿损失的诉请均不予支持。本院于2015年4月2日作出（2013）清民商初字第57号民事判决，驳回海鹰公司的诉讼请求。海鹰公司虽提交上诉状上诉，但未按规定交纳上诉费，现该判决已发生法律效力。
庄子矿山原审起诉要求海鹰公司返还的设备、物品等共计300余项6000余件，2015年7月31日，本院组织进行现场勘查，庄子矿山减少诉讼请求，要求返还127项，其余部分放弃要求海鹰公司返还。
本院认为，原被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同，应按合同约定履行。双方合同约定，承租期间生产过程中形成的非不动产固定资产及工装归庄子矿山所有，合同履行完毕后，双方签署固定资产接收清单，明确海鹰公司的设施设备的范围，海鹰公司认可庄子矿山要求返还的设备、物品属于庄子矿山所有，庄子矿山有权要求返还，经本院现场勘查，庄子矿山要求返还的设备、物品尚存于海鹰公司，海鹰公司应当予以返还。海鹰公司要求庄子矿山修复其损坏的设施方同意返还，因其起诉要求庄子矿山修复或者赔偿损失的请求已被生效判决驳回，对其辩称意见不予支持。庄子矿山要求海鹰公司赔偿损失25万元，未提供证据证实损失情况，且庄子矿山对海鹰公司的设备确有损坏，庄子矿山亦承诺修复，海鹰公司扣押其物品，庄子矿山具有过错，对庄子矿山要求赔偿损失的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限清镇市海鹰矿产品开发有限公司于本判决生效之日起5日内返还清镇庄子铝铁矿山叉式装卸车等物品（具体返还清单详见附件）；
二、驳回清镇庄子铝铁矿山的其他诉讼请求。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院申请强制执行。
案件受理费24800元，由清镇庄子铝铁矿山负担2756元，由清镇市海鹰矿产品开发有限公司22044元。
审 判 长 杨孝元
审 判 员 高 毅
代理审判员 徐 莉
二〇一五年八月六日
书 记 员 田 菲