温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第6315号
原告：中国工商银行股份有限公司温州市中支行。
负责人：蔡鹏。
委托代理人：李建、陈一来，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州明杰节能装饰有限公司。
法定代表人：郑光明。
被告：温州市卡迪思梦服饰有限公司。
法定代表人：金松华。
被告：温州市劲特贸易有限公司。
法定代表人：金松华。
被告：吴西西。
被告：郑光明。
被告：郑琦。
被告：严建清。
被告：邹爱钗。
被告：金松华。
原告中国工商银行股份有限公司温州市中支行(以下简称工行市中支行)为与被告温州明杰节能装饰有限公司（以下简称明杰公司）、温州市卡迪思梦服饰有限公司（以下简称卡迪思梦公司）、温州市劲特贸易有限公司（以下简称劲特公司）、吴西西、郑光明、郑琦、严建清、邹爱钗、金松华金融借款合同纠纷一案，于2014年12月15日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，于2015年3月3日裁定将本案转为普通程序，依法组成合议庭于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告工行市中支行的委托代理人李建、陈一来，被告郑光明到庭参加诉讼，被告明杰公司、卡迪思梦公司、劲特公司、吴西西、郑琦、严建清、邹爱钗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行市中支行诉称：2014年6月30日，原告与被告明杰公司签订了编号为2014年（市中）字0118号的《小企业借款合同》，主要内容：（1）借款金额为936万元；（2）借款期限为半年，即自2014年6月30日至2014年12月19日；（3）借款利率采用固定利率，按年利率为7.28%计收，按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人自逾期之日起按在原借款利率基础上加收50%计收逾期罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为最高额保证加最高额抵押。
2013年5月20日，原告与被告卡迪思梦公司签订了编号为2013年市中（保）字0014号《最高额保证合同》，主要约定：被告卡迪思梦公司为所担保的主债权在2013年5月20日至2015年5月19日期间在1500万元最高限额内的借款合同项下所有债权余额（包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。
2014年5月14日，原告与被告劲特公司签订了编号为2014年市中（保）字0006号《最高额保证合同》，主要约定：被告劲特公司为所担保的主债权在2014年5月14日至2016年5月13日期间在1600万元最高限额内的借款合同项下所有债权余额（包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。
2012年11月13日，原告与被告郑光明、郑琦签订了编号为2012年市中（保）字MQ-001号《最高额保证合同》，主要约定：被告郑光明、郑琦为所担保的主债权在2012年11月13日至2014年11月12日期间在2850万元最高限额内的借款合同项下所有债权余额（包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。
2013年5月20日，原告与被告金松华签订了编号为2013年市中（保）字JSH-001号《最高额保证合同》，主要约定：被告金松华为所担保的主债权在2013年5月20日至2015年5月19日期间在3000万元最高限额内的借款合同项下所有债权余额（包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。
以上《最高额保证合同》均约定：保证期间为两年。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告先承担保证责任，被告承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或者丧失其他担保权益的，被告的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2011年11月29日，原告与被告吴西西签订了编号为2011年市中（抵）字0341号《最高额抵押合同》，主要约定：被告吴西西所担保的主债权为自2011年11月29日至2014年11月28日期间，在386万元最高余额内为被告明杰公司上述借款提供抵押担保，担保范围为本最高余额内项下的所有债权余额（包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。抵押物为被告吴西西单独所有的坐落于温州市鹿城区望江西路金汇商住广场××幢××室的房地产[房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证号：温国用（2011）第××号；建筑面积：124.77平方米]。2011年11月29日，原告与被告吴西西办理抵押登记手续（他项权证号：温房他证鹿城区字第××号）。
2012年5月2日，原告与被告郑光明、郑琦签订了编号为2012年市中（抵）字0115号《最高额抵押合同》，主要约定：被告郑光明、郑琦所担保的主债权为自2012年5月2日至2015年5月1日期间，在450万元最高余额内为被告明杰公司上述借款提供抵押担保，担保范围为本最高余额内项下的所有债权余额（包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。抵押物为被告郑光明、郑琦共同共有的坐落于温州市鹿城区南浦住宅区秋明××幢××室的房地产[房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××、××号；土地使用权证号：温国用（2009）第××号，建筑面积：162.12平方米]。2012年5月3日，原告与被告郑光明、郑琦办理抵押登记手续（他项权证号：温房他证鹿城区字第××号）。
2012年5月2日，原告与被告严建清、邹爱钗签订了编号为2012年市中（抵）字0116号《最高额抵押合同》，主要约定：被告严建清、邹爱钗所担保的主债权为自2012年5月2日至2015年5月1日期间，在170万元最高余额内为被告明杰公司上述借款提供抵押担保，担保范围为本最高余额内项下的所有债权余额（包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。抵押物为被告严建清、邹爱钗共同共有的坐落于温州市鹿城区双屿住宅区3组团××幢××室的房地产[房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××、××号；土地使用权证号：温国用（2011）第××号，建筑面积：115.81平方米]。2012年5月3日，原告与被告严建清、邹爱钗办理抵押登记手续（他项权证号：温房他证鹿城区字第××号）。
2012年5月7日，原告与被告金松华签订了编号为2012年市中（抵）字0119号《最高额抵押合同》，主要约定：被告金松华所担保的主债权为自2012年5月7日至2015年5月6日期间，在680万元最高余额内为被告明杰公司上述借款提供抵押担保，担保范围为本最高余额内项下的所有债权余额（包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。抵押物为坐落于温州市鹿城区翠微大道黄龙康城3组团××幢××室的房地产[房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证号：温国用（2011）第××号；建筑面积：272.55平方米]。2012年5月8日，原告与被告金松华办理抵押登记手续（他项权证号：温房他证鹿城区字第××号）。
以上《最高额抵押合同》均约定：主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，被告的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。借款合同履行过程中，被告未依约还本付息。
诉讼请求：1.判令被告明杰公司立即偿付本金936万元及期内利息、逾期利息、复利（截止2014年9月20日的期内利息、逾期利息、复利合计为117721.44元，之后的罚息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至借款本息实际履行完毕之日止），被告卡迪思梦公司、劲特公司、郑光明、郑琦对被告明杰公司的上述债务承担连带偿还责任；2.被告明杰公司若不立即偿付上述第一项请求中的款项，则判令拍卖、变卖被告吴西西抵押给原告的坐落于温州市鹿城区望江西路金汇商住广场××幢××室的房地产[房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证号：温国用（2011）第××号]；被告郑光明、郑琦抵押给原告的坐落于温州市鹿城区南浦住宅区秋明××幢××室的房地产[房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××、××号；土地使用权证号：温国用（2009）第××号]；被告严建清、邹爱钗抵押给原告的坐落于温州市鹿城区双屿住宅区3组团××幢××室的房地产[房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××、××号；土地使用权证号：温国用（2011）第××号]，被告金松华抵押给原告的坐落于温州市鹿城区翠微大道黄龙康城3组团××幢××室的房地产[房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证号：温国用（2011）第××号]，所得款项由原告优先受偿；3.本案诉讼费用由被告负担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1．原告营业执照、组织机构代码证及负责人身份证明书，证明原告主体资格；
2.被告营业执照、组织机构代码证，证明被告明杰公司、卡迪思梦公司、劲特公司被告主体资格；
3.被告吴西西、郑光明、郑琦、严建清、邹爱钗、金松华公民身份证及被告郑光明和郑琦、严建清和邹爱钗结婚登记证明，证明各被告主体资格及被告郑光明、郑琦系夫妻关系，被告严建清、邹爱钗系夫妻关系的事实；
4.2014年（市中）字0118号的《小企业借款合同》，证明原告与被告明杰公司的借款合同关系；
５.借款借据，证明原告向被告明杰公司依约发放贷款事实；
6.2013年市中（保）字0014号《最高额保证合同》，证明被告卡迪思梦公司承诺为所担保的主债权在2013年5月20日至2015年5月19日期间不超过1500万元最高限额内的借款合同项下所有债权余额承担连带偿还责任；
７.2013年市中（保）字0006号《最高额保证合同》，证明被告劲特公司承诺为所担保的主债权在2014年5月14日至2016年5月13日期间不超过1600万元最高限额内的借款合同项下所有债权余额承担连带保证责任；
8.2012年市中（保）字MQ-001号《最高额保证合同》，证明被告郑光明、郑琦为所担保的主债权在2012年11月13日至2014年11月12日期间不超过2850万元最高限额内的借款合同项下所有债权余额承担连带保证；
9.2012年市中（保）字JSH-001号《最高额保证合同》复印件一份，证明被告金松华为所担保的主债权在2013年5月20日至2015年5月19日期间不超过3000万元最高限额内的借款合同项下所有债权余额承担连带保证责任；
10.2011年市中（抵）字0341号《最高额抵押合同》及抵押物清单、房产证、土地使用权证、他项权利证书，证明被告吴西西所担保的主债权为自2011年11月29日至2014年11月28日期间，在386万元最高余额内为被告明杰公司上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
11.2012年市中（抵）字0115号《最高额抵押合同》及抵押物清单、房产证、土地使用权证、他项权利证书，证明被告郑光明、郑琦所担保的主债权为自2012年5月2日至2015年5月1日期间，在450万元最高余额内为被告明杰公司上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
12.2012年市中（抵）字0116号《最高额抵押合同》及抵押物清单、房产证、土地使用权证、他项权利证书，证明被告严建清、邹爱钗所担保的主债权为自2012年5月2日至2015年5月1日期间，在170万元最高余额内为被告明杰公司上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
13.2012年市中（抵）字0119号《最高额抵押合同》及抵押物清单、房产证、土地使用权证、他项权利证书，证明被告金松华所担保的主债权为自2012年5月7日至2015年5月6日期间，在680万元最高余额内为被告明杰公司上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
14.本息清单，截止2015年5月20日被告明杰公司所欠原告的本金及相应利息。
被告郑光明辩称：原告所称均属实，但目前经济困难，希望原告能给予宽限时间。
被告郑光明未在举证期限内向本院提供证据。
被告明杰公司、卡迪思梦公司、劲特公司、吴西西、郑琦、严建清、邹爱钗、金松华未作答辩，也未向本院提供证据。
被告明杰公司、卡迪思梦公司、劲特公司、吴西西、郑琦、严建清、邹爱钗、金松华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
本院认定的事实与原告诉称一致。
另查明，上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均另行担保了其他债务。
被告郑光明、郑琦系夫妻关系，双方于1998年12月29日登记结婚。被告严建清、邹爱钗系夫妻关系，双方于1992年3月13日登记结婚。
本笔借款于2014年12月19日到期。借款合同履行期间，被告明杰公司足额支付利息至2014年8月20日，2014年8月21日开始欠息。被告明杰公司分别于2014年9月21日、2014年9月29日、2014年9月30日支付期内利息0.99元、3059.97元、817.01元；于2014年9月29日支付期内利息的复利367.84元，之后再无还本付息。截止2015年6月11日，被告尚欠原告借款本金936万元、期内利息223258.03元、逾期利息496860元、期内利息的复利8115.31元。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告发放借款后，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告明杰公司立即还清相应的贷款及利息，并支付期内利息复利及逾期利息的请求，本院予以支持。因逾期利息已属于追究违约责任的性质，原告主张对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告吴西西、郑光明和郑琦、严建清和邹爱钗、金松华提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以各自登记的债权金额为限。原告在约定的保证期间内请求被告卡迪思梦公司、劲特公司、郑光明和郑琦、金松华对被告明杰公司所负的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持，但被告卡迪思梦公司、劲特公司、郑光明和郑琦、金松华承担的保证责任均以各自与原告约定的最高债权余额为限。被告明杰公司、卡迪思梦公司、劲特公司、吴西西、郑琦、严建清、邹爱钗、金松华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州明杰节能装饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州市中支行本金936万元、期内利息223258.03元、逾期利息、期内利息的复利（截止2015年6月11日，逾期利息496860元，期内利息的复利8115.31元；自2015年6月12日起，逾期利息以所欠本金936万元为基数，期内利息的复利以期内利息223258.03元为基数，均按年利率10.92%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告温州市卡迪思梦服饰公司上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，其对签订的编号为2013年市中（保）字0014号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务承担保证责任的总额以最高保证金额1500万元为限。
三、被告温州市劲特贸易有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，其对签订的编号为2014年市中（保）字0006号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务承担保证责任的总额以最高保证金额1600万元为限。
四、被告郑光明、郑琦上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告郑光明、郑琦共同对签订的编号为2012年市中（保）字MQ-001号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务承担保证责任的总额以最高保证金额2850万元为限。
五、被告金松华对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，其对签订的编号为2013年市中（保）字JSH-001号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务承担保证责任的总额以最高保证金额3000万元为限。
六、如被告温州明杰节能装饰有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告吴西西提供抵押的坐落于温州市鹿城区望江西路金汇商住广场××幢××室的房地产[房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证号：温国用（2011）第××号，建筑面积：124.77平方米]，所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2011年市中（抵）字0341号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过386万元。
七、如被告温州明杰节能装饰有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告郑光明、郑琦提供抵押的坐落于温州市鹿城区南浦住宅区秋明××幢××室的房地产[房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××、××号；土地使用权证号：温国用（2009）第××号，建筑面积：162.16平方米]，所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与2012年市中（抵）字0115号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过450万元。
八、如被告温州明杰节能装饰有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告严建清、邹爱钗提供抵押的坐落于温州市鹿城区双屿住宅区3组团××幢××室的房地产[房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××、××号；土地使用权证号：温国用（2011）第××号，建筑面积：115.81平方米]所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与2012年市中（抵）字0116号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过170万元。
九、如被告温州明杰节能装饰有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告金松华提供抵押的坐落于温州市鹿城区翠微大道黄龙康城3组团××幢××室的房地产[房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证号：温国用（2011）第××号，建筑面积：272.55平方米]，所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿范围与2012年市中（抵）字0119号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过680万元。
十、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州市中支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78144元，公告费420元，合计78564元，由被告温州明杰节能装饰有限公司、温州市卡迪思梦服饰有限公司、温州市劲特贸易有限公司、吴西西、郑光明、郑琦、严建清、邹爱钗、金松华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡蓓蓓
人民陪审员 郭笑春
人民陪审员 陈丽微
二〇一五年七月三十日
代书 记员 葛 宇