四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0781民初4352号
原告：江油市聚点餐饮娱乐有限公司，住所江油市博美生活广场六楼。
法定代表人：李梅，公司董事长。
委托代理人：李建，公司员工。
被告：江油市永通电讯器材设备有限公司，住所江油市中坝镇川信小区A幢5单元2-1号。
法定代表人：张权，公司董事长。
委托代理人：杨善权，江油市维权法律服务所法律工作者。
原告江油市聚点餐饮娱乐有限公司（以下简称“聚点餐饮公司”）诉被告江油市永通电讯器材设备有限公司（以下简称“永通电讯公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案受理。依法由审判员赵从亮适用简易程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告聚点�饮公司的委托代理人李建、被告永通电讯公司的法定代表人张权及其委托代理人杨善权到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：博美生活广场系由江油市博美房地产开发有限公司开发，出售后由原告统一租赁后进行规划、设计、装修、宣传而形成的纯商业地产，即由原告统一租用后再出租给商家使用。2007年3月13日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，2008年8月23日，双方又在原合同基础上签订了《房屋租赁补充协议》。双方约定：租赁期满或合同解除，被告必须按时搬出全部物件。《协议》履行至2012年11月20日，双方口头约定，原告将与各产权人的租赁合同转让给被告，被告给原告支付转让补偿费20万元；并由被告补偿原告已支付的2012年11月20日至12月7日的租金。后被告未将含原告管理博美房地产开发有限公司的房屋在内的房�退还给原告，直接与其他产权人签订了租赁协议，将原告管理的博美房地产开发有限公司的房屋使用至今未退还，也未支付原告剩余租赁期的租金；同时被告向法院起诉原告退还30万元履约保证金，法院以原告管理的房产未办理产权证不需要退还为由判决原告退还被告保证金30万元。2015年9月28日，原告管理的博美房地产开发有限公司的房屋办理了产权登记。原告认为，被告占用原告房屋应当支付占用费，原告已支付租赁费的剩余租赁期限内损失应由被告补偿，未达到退还保证金条件而起诉原告支付的诉讼费应由被告补偿。请法院判令：1、被告支付原告2012年11月20日至2016年11月9日中坝镇白云巷摩尔博美生活广场1栋1楼A2-2号的房屋租金（占用费）共计11.32万元；2、被告支付原告2012年11月20日至2012年12月7日租赁费损失3.49万元；3、诉讼费被告承担。
被告辩称，一、原告起诉被告支付房屋租金（占用费）11.32万元及支付租赁费损失3.49万元的请求无事实和法律依据，其诉讼行为系虚假诉讼行为，应当依法驳回原告的起诉。被告除2007年3月13日与原告签订过《房屋租赁合同》、2008年8月23日与原告签订过《房屋租赁补充协议》外，从未与原告签订过11.32万元的房屋租赁（占用费）合同，也无口头约定，原告诉请无事实和法律依据。原告本次主张的原来管理的场地无论是否有产权，均包括在整体管理使用的租赁合同范围内。原告2014年2月27日向江油市人民法院起诉被告支付房屋租赁费及补偿费32.5万元，江油市人民法院于2014年7月30日作出（2014）江油民初字第1834号民事判决书驳回了原告的该次诉请；原告不服该判决于2014年9月26日向绵阳市中级人民法院上诉，二审法院于2014年12月5日作出（2014）绵民终字第2159号民事判决，驳回了原告的上诉，维持原判；原告仍不服，又于2015年6月1日向四川省高级人民法院申请再审，省高院于2015年11月10日作出（2015）川民申字第1701号民事裁定书，驳回了原告的再审申请。省高院的民事裁定书认定：“本院认为：（一）关于本案25.92平方米房屋的登记及聚点公司是否应退还保证金问题。经审查，该25.92平方米包括在双方租赁合同范围内，该部分无产权证，开发者为博美公司。”本案中原告诉称博美房地产开发有限公司产权登记问题省高院已作出了事实认定。原告以2015年9月28日办理了江油市博美房地产开发有限公司产权登记为由，再次起诉被告支付房屋租金和损失补偿金于法无据。博美公司虽然办理了25.92平方米房屋的产权登记，但该房屋是包含在双方整体出租的租赁合同范围内的，不能达到原告要求被告支付房屋租金和损失补偿金的证明目的。二、原�本次起诉，违反了一事不再理的原则。本案原告已经就相同的事实和理由于2014年2月27日向江油市人民法院起诉要求被告支付房屋租赁费及补偿费共计32.5万元，该案经三级法院审理均驳回了原告的诉请，原告本次起诉虽然诉请金额有所差异，但支付房屋租赁费及补偿费请求相同。原告本次起诉的目的是为了恶意逃避被告诉原告退还保证金案件的执行。三、如果原告主张的支付房屋租金成立，也已经超过了诉讼时效。请驳回原告诉请。
案经审理查明，2007年3月13日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，原告将其享有管理权的位于江油市金轮干道博美生活广场一楼的房屋出租给被告，租期自2007年3月20日起至2009年6月20日止。2008年8月23日，原、被告在上述《房屋租赁合同》的基础上签订《房屋租赁补充协议》，将租赁期限延长至2012年6月20日，其中2011年6月21日至2012年6月20日的年租金为75万元。2012年6月20日，原、被告双方在2008年8月23日的《房屋租赁补充协议》尾部双方签章下方空白处再次续签补充协议，约定：本合同继续有效；租赁期限2012年6月21日至2012年11月20日；租金30万元。双方均依约履行。2012年8月31日至12月1日，被告的法定代表人张权分别与博美生活广场一楼除A2-2号商铺外的其他8名业主签订《房屋租赁合同》，租期从2012年12月7日或8日至2015年或2017年12月6日或7日不等，被告继续经营至2014年年底撤离租赁房屋。
另查明，2014年2月27日，原告因与被告关于上述房屋租赁合同纠纷一案向本院起诉，请求被告向其支付2012年11月20日前的房屋租金7.5万元及补偿金20万元，本院于2014年7月30日作出（2014）江油民初字第1834号民事判决书，判决：驳回原告聚点餐饮公司的诉讼请求。原告不服�判决向绵阳市中级人民法院提起上诉，绵阳市中级人民法院于2014年12月5日作出（2014）绵民终字第2159号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后原告不服绵阳市中级人民法院（2014）绵民终字第2159号民事判决书，向四川省高级人民法院申请再审，四川省高级人民法院于2015年11月10日作出（2015）川民申字第1700号民事裁定书，裁定：驳回聚点餐饮公司的再审申请。
还查明，2015年9月28日，江油市博美房地产开发有限公司办理了中坝镇白云巷摩尔博美生活广场1栋1楼A2-2号房屋的房产证。双方2007年3月13日签订的《房屋租赁合同》中租赁的江油市金轮干道博美生活广场一楼的房屋包含了1栋1楼A2-2号房屋。本院在审理（2014）江油民初字第1834号案件期间，江油市博美房地产开发有限公司向本院出具情况说明，授权原告行使摩尔博美生活广场1栋1楼A2-2�房屋的使用、收益权。
上述事实有房屋租赁合同、加盖有双方当事人印章的销控表、房屋租赁补充协议、房屋所有权证、（2014）江油民初字第1834号民事判决书、（2014）绵民终字第2159号民事判决书、（2015）川民申字第1700号民事判决书、现场勘验笔录、江油市中坝镇乐诚数码经营部营业执照、现场勘验图、询问笔录、门面租赁合同、解除租赁合同协议书、领款单、关于解除永通与欧雪《房屋租赁合同》的协议、转账凭证、及原、被告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同纠纷虽于2014年2月27日向本院提起诉讼，但该次诉讼原告主张的租金系2012年11月20日之前的房屋租赁费用，原告本次起诉系其主张的2012年11月20日后的相关费用，故原告的本次起诉不属于上一案的重复起诉，本院�依法予以受理。本案被告向本院提交其与案涉租赁房屋的其他业主在2014年11月、12月签订的解除租赁合同协议书、支付违约金的领款单、转账凭证等证据，结合本院对案涉1栋1楼A2-2号房屋相邻的经营户的询问笔录、江油市中坝镇乐诚数码经营部的营业执照，可以认定被告自2014年年底搬离案涉租赁房屋；对原告诉请的摩尔博美生活广场1栋1楼A2-2号的房屋自2015年1月至2016年11月9日的租金（占用费），原告所举证据不能证明自2015年1月后该房屋仍由被告占有使用，故对原告主张的自2015年1月至2016年11月9日的租金（占用费）本院不予支持。对原告诉请的摩尔博美生活广场1栋1楼A2-2号的房屋自2012年11月20日至2014年12月30日的租金（占用费）及2012年11月20日至2012年12月7日的租赁费损失，原告于2016年11月11日向本院提起诉讼，已经超过了诉讼时效，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条“下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金的；”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
驳回原告江油市聚点餐饮娱乐有限公司的诉讼请求。
本案减半收取案件受理费1631元、保全费1270元，由原告江油市聚点餐饮娱乐有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 赵从亮
二〇一七年一月九日
书记员 杨丽梅