广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初6021号
原告：徐广治，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××1312。
委托代理人：陈斐，系广东xx律师事务所律师。
被告：张思君，男，汉族，住南宁市青秀区，公民身份号码×××0014。
被告：佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司，住所地：佛山市南海区。
委托代理人：陈嘉祺，系广东xx律师事务所律师。
委托代理人：陈诗敏，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告徐广治诉被告张思君、佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司（以下简称中壹锦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法由审判员招伟妍独任审判，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告徐广治及其委托代理人陈斐，被告中壹锦公司的委托代理人陈嘉祺、陈诗敏到庭参加诉讼。被告张思君没有到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年年底，原告经被告中壹锦公司介绍，向被告张思君购买其名下位于佛山市南海区丹灶镇xxx室房屋，被告张思君承诺该房屋虽设抵押但所涉及债务已还清，可立即解押并过户给原告，三方遂于2015年12月29日签订《房地产买卖合同》，合同约定被告张思君须立即还清其抵押担保债务并办理解除抵押登记，原告于是先给付了定金五万元及中介服务费两万元。然而直至2016年1月下旬仍迟迟不见被告张思君办理解除抵押登记手续，经了解方知早在2015年12月2日，被告张思君因与抵押权人民间借贷纠纷一案被南海区人民法院判决清还巨额本息，至原告起诉之前该案已进入执行阶段，本案讼争的商品房作为抵押财产已被申请评估拍卖，被告张思君根本无力还款，该房屋亦不具备继续履行交付的条件。原告认为，被告张思君的行为构成根本违约，导致原告合同目的无法实现，原告依法解除该《房地产买卖合同》，并要求被告张思君双倍返还已收取的合同定金。被告中壹锦公司未尽买卖条件成立与否的事先审查义务，而盲目促成本次交易，存在重大过错，依法应全额退还原告已缴付的中介服务费。请求判令：1.解除原告与被告张思君、被告中壹锦公司签订的《房地产买卖合同》；2.被告张思君立即向原告双倍返还购房定金其中的70000元；3.被告张思君立即向原告退还已支付的中介服务费20000元；4.被告中壹锦公司对上述第三项诉讼请求承担连带责任；5.诉讼费两被告承担。
被告张思君没有答辩。
被告中壹锦公司辩称，被告中壹锦公司已经促成原告和被告张思君签订房地产买卖合同，该合同成立并生效，被告中壹锦公司的居间义务已经完成，原告已经签订了中介代理费承诺书，原告理应向被告中壹锦公司支付中介代理费。被告中壹锦公司在居间合同中不存在过错，首先，中壹锦公司已经向原告出具房屋权属查询情况，已告知其存在的风险，并采取措施降低原告的风险，即在合同中约定将定金中的3万元由中介公司代为保管。其次，原告在签订合同时，已知悉房产办理抵押，且抵押权人为个人，业主并未出具房产证原件这一情况，原告作为完全民事行为能力人，理应知道该交易存在的风险以及可能产生的后果，再次，该房屋在交易时，并未被采取查封等强制措施，中壹锦公司也并非被告张思君案件的当事人，因此中壹锦公司无法得知张思君房屋的涉讼情况。在房地产买卖合同中约定，守约方已经支付的中介服务费，应直接向违约方追讨，中介方不另作收退。因此被告中壹锦公司不应当承担连带责任。
庭审中，原告举证如下：
1.原告身份证、被告张思君身份证复印件各1份、被告中壹锦公司工商公示信息打印件1份，证明原被告的诉讼主体资格。
2.房地产买卖合同（编号：No0001077）原件1份，证明原告和被告签订房屋买卖合同，原告作为买受人向被告张思君购买位于佛山市南海区丹灶镇xxx室，该合同第二条明确约定由卖方出资涂销抵押登记。合同第三条还同时约定，买方2016年1月25日之前签订银行按揭贷款，可见原被告双方在合同的约定中已经给予了被告张思君充足的时间涂销抵押，被告张思君必须在2016年1月25日之前办理房屋涂销手续，被告张思君没有办理手续，构成严重违约，导致合同目的无法实现。合同第六条约定，原告可向被告主张双倍返还定金，即人民币10万元，合同第七条，约定被告中壹锦公司的合同权责，鉴于其没有遵守服务守则，对交易的失败存在重大过错，被告中壹锦公司在原告和被告张思君签订房屋买卖合同时，已知悉被告张思君房屋存在抵押的事实，却疏于查清抵押的事因，没有了解其抵押债务有无清除，忽视买受人的风险。在被告中壹锦公司的嗦使下，原告才向被告张思君购买房屋，被告中介公司未尽到中介方应当负的查实交易标的风险及事实情况的法律责任，显然存在重大过错，对因此造成的损失应当承担连带赔偿责任。
3.收款证明原件1份、收款收据（No0001142）原件1份，结合合同违约的备注条款，证明原告已经支付被告张思君定金五万元。
4.收款收据（No0001140）原件1份，证明原告向被告中介公司支付中介服务费2万元。
5.佛山市（南海区）房产查询证明复印件1份，证明被告张思君是涉讼房屋的所有权人，且涉讼房产已办理一般抵押登记，抵押权人张铧，张思君与张铧存在债务关系，张思君没有履行债务的能力，却向原告承诺可以还清欠款，办理房屋过户手续。
6.广东省佛山市南海区人民法院民事判决书［（2015）佛南法里民一初字第301号］复印件1份，结合证据2证明被告张思君明明无力偿还张铧的债务，却欺骗原告可以结清债务，注销房屋抵押登记，2015年12月2日，其与张铧的涉讼纠纷出了判决，而原被告的合同签订于2015年12月29日，合同签订时，被告张思君所涉债务已经进入强制执行程序。可见被告张思君违反了诚实信用原则，签订合同后也没有采取措施清除合同障碍，履行义务，被告中壹锦公司作为专业的中介服务机构，在收取原告中介服务费后，不仅没有对促成交易的房产作足够的了解，反而盲目怂恿，使得原告相信并签订合同，致使原告发生重大损失，理应在收取的2万元服务费基础上承担连带责任。
经质证，被告中壹锦公司对原告出示的证据1的真实性、合法性、关联性无异议。对证据2的真实性无异议，对证明内容有异议。该证据能够显示原告已知悉涉讼房屋的抵押状况，以及双方对涂销抵押进行的约定，被告中壹锦公司已经促成原告和被告张思君签订房屋买卖合同，居间义务已经完成。对证据3的真实性无异议，被告中壹锦公司已经退还代为保管的资金。对证据4的真实性、合法性、关联性无异议；对证据5的真实性无异议，对证明内容有异议，该证据表明，房屋并未采取查封等强制措施，且设定抵押并非房屋过户的绝对阻却事由，在涂销抵押后，即可继续履行。双方也已对此进行约定。对证据6的真实性由法院核实，对证明内容有异议，由于被告中壹锦公司并非该案件的当事人，且该份判决书并不具有公示效力。因此，被告中介公司无法得知被告张思君的涉讼情况。且被告张思君涉讼，并不等于该房屋无法办理过户手续。
庭审中，被告中壹锦公司举证如下：
1.退款证明原件1份，证明被告中壹锦公司已经退还代收的资金。
2.中介代理费支付承诺书原件1份，证明原告已经签订承诺书，理应向被告中壹锦公司支付中介服务费。
经质证，原告对被告中壹锦公司出示的证据1的真实性、合法性、关联性无异议，事发后，被告中壹锦公司退还其代收的定金3万元。但这不能否定原告在签订合同后，原告向被告张思君支付定金5万元的事实。对证据2的真实性无异议，对其合法性及关联性有异议，这份证据材料不能否定被告中壹锦公司在促使买卖合同签订的过程中未尽中介调查义务。其对于本案的发生存在重大过失。不应免除其在已收取的服务费2万元的范围向原告赔偿的责任。该承诺书上由被告中壹锦公司在其格式合同所明确的，如“贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询业务”是被告中壹锦公司自己书写，对其法律责任规避，虽然原告在该承诺书上签字，但是该文字表述与后来事发后了解的实际情况不符，不能免除被告中壹锦公司的法律责任。
经审查，被告张思君经本院合法传唤无正当理由没有到庭，也没有提交证据，依法视其放弃举证、质证、辩证的权利。双方出示的证据因对方对其真实性无异议，本院予以确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区丹灶镇xxx室。2015年12月29日房产查询证明（查询人张思君）反映，房屋登记权属人为张思君，房屋已办理一般抵押登记，抵押权人为张铧。
2015年12月29日，被告张思君（卖方）、原告徐广治（买方）、被告中壹锦公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定原告购买涉讼房屋；成交价为1230000元；物业抵押状况为抵押中，出资还贷方式为卖方出资；定金50000元买方在签署本合同当天支付给卖方；买方应于2016年1月25日前签署银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭；买卖双方同意于买方通过银行贷款审批后三个工作日内办理交易过户手续；违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方式履行：①解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费……；买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应按物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退；在本合同履行过程中，经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供咨询和买卖代理服务；经纪方应对买卖双方的信息资料保密，如确因经纪方过错导致该物业在申请买卖后无法办理过户手续的（买卖方原因，行政行为或不可抗力因素除外），经纪方应当退还已收代理费并赔偿由此造成的实际经济损失；上述物业买方知悉签订本合同当天卖方未出示房产证原件，故定金人民币叁万元整由经纪方代为收取，经纪方收取视为卖方收取，待卖方手持房产证原件领取待保管定金；等等。
同日，被告张思君出具收款证明，确认收取原告承购涉讼房屋定金20000元。
同日，被告中壹锦公司出具收款收据，确认代收原告交易涉讼房屋定金30000元。
2015年12月29日，原告签署《中介代理费支付承诺书》，承诺支付购买涉讼房屋买卖代理费30000元；签三方合同当天支付20000元，余下部分递件当天付清。同日，中壹锦公司收取原告服务费20000元。
2016年4月7日，原告出具退款证明，确认被告中壹锦公司将涉讼房屋代收定金30000元退还予原告。
2016年4月8日，原告提起本案诉讼。
另查明，张铧与张思君因民间借贷纠纷于2015年10月12日诉至本院，致（2015）佛南法里民一初字第301号案。本院经审理判决张思君偿还借款600000元及利息。
本院认为：原告与两被告《房地产买卖合同》既包含了原告与被告张思君之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含被告中壹锦公司向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。被告中壹锦公司已促成买卖双方订立涉讼房屋买卖合同，完成居间合同关系中的主要义务，原告在居间合同关系已基本履行完毕的情况下请求解除双方之间的居间合同关系缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告张思君未能在合理期限内涂销抵押登记、履行合同义务，原告请求解除双方之间的买卖合同关系的主张本院予以支持。
买卖合同关系因被告张思君的违约行为致解除，原告主张适用定金罚则双倍返还定金100000元本院予以采纳，原告已收取其中的30000元，被告张思君应支付70000元予原告。合同约定一方违约情况下中介咨询费最终负担主体，原告请求被告张思君赔付已付中介服务费20000元的主张符合约定，本院予以支持。被告中壹锦公司作为居间人所负的是就有关订立合同的事项向买卖双方如实报告的义务。从合同约定及原告陈述可知原告清楚知道涉讼房屋存在抵押的情况，至于被告张思君是否已还清抵押项下的债务、能否履行合同是原告作为买受人应关注、核实的交易风险，并无证据反映被告中壹锦公司在此过程中存在故意隐瞒或提供虚假信息的情况。被告中壹锦公司已尽义务如实报告信息、提供媒介服务，并已促成双方订立买卖合同，原告请求被告中壹锦公司对赔偿20000元承担连带责任的主张缺乏法律依据，本院不予支持。被告张思君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告徐广治与被告张思君就位于佛山市南海区丹灶镇xxx室的房屋买卖合同关系。
二、被告张思君应于本判决发生法律效力之日起十日内支付70000元予原告徐广治。
三、被告张思君应于本判决发生法律效力之日起十日内赔付20000元予原告徐广治。
四、驳原告徐广治的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1025元（原告已预交），由被告张思君负担。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一六年七月一日
书记员 赵 燕