福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第2491号
原告中国银行股份有限公司安溪支行，住所地：安溪县新安路128号。组织机构代码：85635449-8。
代表人王庆良，任行长。
委托代理人许宝锭，男，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
被告王煌艺，男，1974年9月25日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告中国银行股份有限公司安溪支行与被告王煌艺金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许宝锭到庭参加诉讼，被告王煌艺经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司安溪支行诉称，2005年1月4日，原告与被告王煌艺及其妻林梅桂（注：身份证号码：350524197302054064，于2009年8月16日死亡）签订《中国银行安溪支行住房借款合同》，被告向原告借款人民币100000元，用于购买安溪亿龙城市花园第1幢C单元219B房的房产。贷款利率4.425‰，利息从放款之日起计算并按月结息，还款方式为等额本息还款法。贷款期限为120个月，自2005年1月4日至2015年1月4日止。借款人应按期偿还贷款本息，被告若未按约定的时间偿还贷款本息，贷款人有权对被告未支付的利息计收复利，同时有权宣布被告贷款本息全部提前到期。被告以安溪亿龙城市花园第1幢C单元219B房的房产作抵押，并办理抵押登记。合同签订后，原告依约履行了付款义务。后被告在合同履行中未能在约定期限还款，2014年3月20日止，尚欠逾期本息47812.01元（其中逾期本金29196.20元、利息4124.11元、罚息3735.88元、未到期本金10755.82元）。依据合同约定，被告的全部贷款提前到期。为此，请求判决：一、解除原被告于2005年1月4日签订的《中国银行安溪支行住房借款合同》；二、被告偿还尚欠原告借款本金人民币39952.02元及利息（利息自2011年8月20日起按借款合同约定计算至还清之日止）；三、如被告未能偿还上述借款本息，原告有权以被告抵押的房产拍卖、变卖的价款优先受偿；四、诉讼费用由被告承担。
被告王煌艺未作答辩。
在本院指定的举证期限内，原告提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件各一张，以此证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证、林梅桂户籍证明、被告王煌艺与林梅桂结婚证、被告与林梅桂常住人口登记卡复印件及林梅桂户口注销证明各一份，以此证明被告的诉讼主体资格及林梅桂已死亡的事实。
3、中国银行个人住房借款申请表、中国银行个人住房贷款内部审批表、住房借款合同、商品房买卖合同复印件各一份、商品房销售统一票据二份，以此证明被告以其址在安溪县亿龙城市花园第1幢C单元作抵押向原告申请借款情况。
4、安溪县购房权利抵押申报审批表、房屋抵押声明、房地产抵押具结书、抵押物清单复印件各一份，以此证明房产抵押登记情况。
5、个人消费贷款借款借据复印件一份，以此证明原告于2005年1月4日依约向被告发放贷款人民币100000元的事实。
6、贷款明细单一份，以此证明截止2014年3月20日，被告尚欠原告逾期本息47812.01元（其中逾期本金：29196.20元、利息4124.11元、罚息3735.88元、未到期本金10755.82元）。
本院认为，因被告王煌艺无正当理由未到庭参加诉讼，且未书面提出异议，视为其自愿放弃相应诉讼权利。原告提供的上述证据与原告的陈述一致，且证据来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，依法予以采信。
经庭审审查，对本案主要事实可作如下认定：
被告王煌艺为购买址在安溪亿龙城市花园第1幢C单元219B房房产向原告申请住房贷款。2005年1月4日，原告与被告及林梅桂（被告之妻，已死亡）签订住房借款合同，被告及林梅桂自愿提供址在安溪亿龙城市花园第1幢C单元219B房的房产作为抵押，并依法到安溪县房地产交易管理所办理抵押登记。合同约定：期限120个月，自2005年1月4日至2015年1月4日止，贷款利率4.425‰，采用等额本息还款法，还款日为每月20日。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，有权对借款人未支付的利息计收复利。如借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。2005年1月4日，原告依约向被告王煌艺发放抵押借款人民币100000元。后被告王煌艺未能按合同约定的期限偿还贷款，只偿还部分贷款本金及至2011年8月19日止的利息，尚欠借款本金39952.02元及自2011年8月20日起的利息未能偿还。为此，原告于2014年3月21日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原被告之间签订的住房借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告按照合同约定向被告发放贷款后，被告未能按合同约定的期限偿还贷款本金及利息，依照合同约定，原告有权提前收回贷款，解除2015年1月4日与被告签订的住房借款合同。合同解除后，被告王煌艺作为借款人，负有立即返还原告借款本金并支付利息的义务；被告王煌艺还应以其提供的抵押物承担抵押担保责任。被告王煌艺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条，第一百九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司安溪支行与被告王煌艺于2005年1月4日签订的住房借款合同。
二、被告王煌艺应于判决生效之日起10日内偿还尚欠原告中国银行股份有限公司安溪支行借款本金人民币39952.02元及利息（利息自2011年8月20日起按住房借款合同约定计算至生效判决确定还款之日止）。
如未按本判决的指定给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告王煌艺如未按时还款，则拍卖或变卖被告王煌艺提供抵押的址在安溪亿龙城市花园第1幢C单元219B房房产给原告中国银行股份有限公司安溪支行优先受偿。
本案案件受理费人民币800元，由被告王煌艺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄月治
代理审判员 张晓娟
人民陪审员 吴天成
二〇一四年九月九日
书 记 员 曾秋华
附：本案引用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。