安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣民一初字第02780号
原告：徐家龙。
委托代理人：程国兴，安徽锦宣律师事务所律师。
委托代理人：钱杰，安徽锦宣律师事务所律师。
被告：许杨琴。
委托代理人暨被告：胡双元。
原告徐家龙诉被告胡双元、许杨琴民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告徐家龙的委托代理人程国、钱杰，被告暨被告许杨琴的委托代理人胡双元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐家龙诉称：胡双元及许杨琴系夫妻关系。为他人生产经营筹措资金，两被告以自己名义向其借款40万元，并承诺按月利率6‰支付利息，并自愿以其夫妻共�所有的坐落于宣城某某区某某路与某某南路交口某某商城＊幢＊＊室房屋及土地使用权（房产证号：宣开字第＊＊＊＊＊＊**号；土地证号：宣国用（2014）第＊＊**号）为上述贷款提供抵押担保，双方达成合意后原告按约支付了借款本金40万元，两被告向原告出具了借条一张，载明借款期限一年。同时，原、被告签订《房产抵押借款协议》一份，并依法在宣城市房产管理局办理了房地产抵押登记，领取了宣房增他证宣开他字第＊＊＊＊＊＊＊＊号他项权证。后两被告按月利率6‰支付利息至2015年2月21日，借款到期后未归还本金。现向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告连带偿还借款40万元及利息（自2015年2月21日起至还清之日止，按月利率6‰计算）；2、两被告立即偿付原告支付的律师费人民币8000元；3、若两被告不能按期履行上述付款义务，依法拍卖、变卖两�告抵押的坐落于宣城某某区某某路与某某路交口西南角某某商城＊幢＊＊室房屋及土地使用权（房产证号：宣开字第＊＊＊＊＊＊**号；土地证号：宣国用（2014）第＊＊**号），原告对拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4、两被告承担本案诉讼费用。
徐家龙为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、两被告的身份证复印件二份、结婚证复印件一份，证明两被告的身份、系合法夫妻的事实；
3、借条、中国建设银行转账凭条、房产抵押借款协议、房地产他项权证、非税收入一般缴款书收据各一份，证明两被告借款并用房产抵押的事实；
4、民事代理协议书、中国建设银行客户回单、增值税普通发票各一份，证明原告支出律师代理费用8000元。
胡双元、许杨琴辩称：无异�，原告所述均为事实。
胡双元、许杨琴未举证。
经庭审质证，胡双元、许杨琴对徐家龙提交的证据均无异议。
经审查，结合当事人当庭质证，本院对原告提交的证据认证如下：徐家龙提交的证据均具备真实性、合法性和关联性，应作为认定案件事实的证据，对其证明力予以认定。
根据上述采信的证据，结合当事人当庭陈述，本院审理查明事实如下：
胡双元与许杨琴于2004年6月1日登记结婚。2014年4月21日，胡双元、许杨琴以二人共同所的有位于宣城某某区某某路与某某路交口西南角某某商城＊幢＊＊室房屋及土地使用权（房产证号：宣开字第＊＊＊＊＊＊＊**号；土地证号：宣国用（2014）第＊＊＊＊号）作抵押向徐家龙借款**万元，并办理了抵押登记手续。胡双元、许杨琴向徐家龙出具借条，内容为：“借条今借到徐家龙人民币肆拾万元整￥400000借款用途：帮助宣城某某机械制造有限公司做流动资金借款期限：壹年……借款人：胡双元（捺印）许杨琴（捺印）2014年4月21日”，双方另约定：“一、若借款人不能按期还款将通过司法途径向法院起诉，由此产生的追偿债务费用（诉讼费、律师代理费及与追偿债务相关的费用）均由借款人全部承担”，双方约定借款利息为月利率6‰。2014年4月23日，徐家龙向胡双元账户内汇入人民币40万元，两被告按约支付利息至2015年2月21日。2015年7月7日，徐家龙与安徽某某律师事务所签订民事代理协议书，支付代理费8000元。2015年7月9日，徐家龙向本院提起诉讼，要求判如所请。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。胡双元、许杨琴向徐家龙出具借条借款，并约定借款期限及利息，双方的债权债务关系明确，予以确认，胡双元、许杨琴应当按照约定及�归还借款本息。胡双元、许杨琴自愿以其所有的位于宣城某某区某某路与某某路交口西南角某某商城＊幢＊＊室房屋及土地使用权提供抵押担保，原告依法享有抵押权。双方约定“若借款人不能按期还款将通过司法途径向法院起诉，由此产生的追偿债务费用（诉讼费、律师代理费及与追偿债务相关的费用）均由借款人全部承担”，故对徐家龙要求胡双元、许杨琴归还借款及利息、承担支付的律师费，并要求对抵押物实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告胡双元、许杨琴于本判决生效之�起十日内共同归还原告徐家龙借款本金40万元及利息（自2015年2月22日起至实际给付之日止，按月利率6‰计算）；
二、被告胡双元、许杨琴于本判决生效之日起十日内共同支付原告徐家龙律师代理费8000元；
三、若被告胡双元、许杨琴不履行上述给付义务，原告徐家龙有权对其所有的位于宣城某某区某某路与某某路交口西南角某某商城某幢某某室房屋及土地使用权（房产证号：宣开字第＊＊＊＊＊＊**号；土地证号：宣国用（2014）第＊＊**号）变卖、拍卖后所得价款优先受偿；
四、驳回原告徐家龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7420元，由被告胡双元、许杨琴负担。
如不服�判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 张 蓓
人民陪审员 钟祥珠
人民陪审员 张云南
二〇一五年十月二十日
书 记 员 罗燕华
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二�规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。