福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初3206号
原告：孙杏，女，1989年6月25日出生，汉族，住福建省浦城县。
委托诉讼代理人：王岚生、陈巧珍，福建合伦律师事务所专职律师。
被告：丁婷婷，女，1983年10月15日出生，汉族，住福建省平潭县。
第三人：福建骊特担保有限公司,住所地福建省福州市鼓楼区杨桥中路231号黎明大厦128单元。
法定代表人：廖志英，董事长。
委托诉讼代理人：王宇国，公司员工。
原告孙杏与被告丁婷婷及第三人福建骊特担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙杏的委托诉讼代理人王岚生及第三人福建骊特担保有限公司委托诉讼代理人王宇国到庭参加诉讼。被告丁婷婷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙杏向本院提出诉讼请求：1、判令解除《存量房买卖合同》（合同编号为002722号）；2、判令被告向原告支付违约金28万元；3、判令被告及第三人退还原告支付的8万元履约保证金；4、判令被告向原告支付其因本诉讼所产生的律师费5000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月29日，原、被告经福州市仓山区尊海骊特房产中介所介绍签订了一份《存量房买卖合同》。合同约定被告将位于闽侯县屿滨江城49#楼1703单元房（土地使用权证号：侯国用（2010）第（190490）号）出售给被原告，房屋建筑面积为88.11平方米，成交价格为1437500元。根据《存量房买卖合同》第六条约定：“丁婷婷收取孙杏购房履约保证金8万元，孙杏于签订本合同时支付”；第十二条约定：“合同签订后3个工作日内或解押后丁婷婷领取到该房屋无抵押权的《房屋所有权证》/《不动产权证书》后3个工作日内，丁婷婷提交该房屋《房屋所有权证》/《不动产权证书》等权属证明……”；补充协议第二十二条约定：“甲乙双方约定丁婷婷须在签订本合同后5个工作日内办理相关办证手续，……，待丁婷婷领取到上述房产《不动产权证书》后三个工作日内，丁婷婷需将《不动产权证书》交至交易服务方处监管。合同签订后，原告按照合同约定交付了8万元履约保证金，但被告却违反补充协议的约定未在合同签订后5个工作日内办理相关办证手续，在办理《不动产权证书》后，未在3个工作日内将《不动产权证书》交至交易服务方即第三人处监管。且被告未按合同第十二条约定的时间向贷款银行申请将该房屋抵押权注销。被告违约后，为督促被告尽快办理相关事宜，第三人于2017年6月9日按照被告提供的通讯地址向其签发《催办函》，但被告至今仍未履行相关合同义务。根据《存量房买卖合同》第十六条的约定，原告有权解除合同，且有权要求被告承担相应的违约责任。现诉至法院要求判如所请。
丁婷婷未作辩称。
福建骊特担保有限公司述称，原、被告于2017年3月29日在本公司签订了诉争房产的《存量房买卖合同》，合同约定卖方需于2017年4月15日前向贷款银行申请解除诉争房产原抵押权。合同补充协议约定，卖方须在签订本合同后5个工作日内办理相关办证手续，并于领取诉争房产《不动产权证书》后3个工作日内，将该证交于交易服务方处监管，于2017年5月20日前备妥按揭贷款银行要求准备的相关材料以办理按揭贷款申请手续。买方按约将履约保证金80000万元转入本公司指定账户进行监管，但卖方并未依约办理诉争房产抵押注销手续，且未将诉争房产的《不动产权证书》依约交由本公司监管，且卖方并没有在合同约定期限内即2017年5月20日前备妥按揭贷款银行要求准备的相关材料去银行办理按揭贷款的申请手续。故本公司于2017年6月6日向卖方发催办函，告知卖方应于收到函件之日起两个工作日内配合办理相关解押手续等，否则买方有权追究其违约责任，但卖方均未前来配合办理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，现认定如下：对孙杏提交的《存量房买卖合同》、《存量房交易服务协议》、履约保证金收条、催办函、EMS退件、律师费发票、借用商品房买卖合同及预登记证的收条、不动产权登记查询证明的真实性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月29日，孙杏与丁婷婷经福州市仓山区尊海骊特房产中介所居间介绍签订了一份《存量房买卖合同》，约定丁婷婷将位于闽侯县屿滨江城49#楼1703单元房出售给孙杏，该涉案房屋建筑面积88.11平方米，成交价格为1437500元。合同第六条约定，丁婷婷收取孙杏购房履约保证金8万元，孙杏于签订本合同时支付。合同第十二条约定，合同签订后3个工作日内或解押后丁婷婷领取到该房屋无抵押权的《房屋所有权证》/《不动产权证书》后3个工作日内，丁婷婷提交该房屋《房屋所有权证》/《不动产权证书》等权属证明后，孙杏委托相关评估机构对房屋进行评估。合同第十六条第二款约定，除本合同特殊约定外，甲、乙双方任何一方违约导致本合同解除的，违约方应向守约方支付相当于该房屋成交价款20%金额的违约金，即人民币28万元的赔偿，同时，违约方承担因其违约而产生的包括但不限于滞纳金、律师代理费、诉讼费、双方居间佣金及交易过程中已产生的费用等。合同第二十二条补充协议约定，丁婷婷须在签订本合同后5个工作日内办理相关办证手续，待丁婷婷领取到上述房产《不动产权证书》后三个工作日内，丁婷婷需将《不动产权证书》交至交易服务方监管。合同签订后，原告按照合同约定交付了8万元履约保证金到福建骊特担保有限公司监管账户。但丁婷婷未在合同签订后5个工作日内办理相关办证手续，在办理《不动产权证书》后，未在3个工作日内将《不动产权证书》交至交易服务方福建骊特担保有限公司监管。2017年6月6，福建骊特担保有限公司按照丁婷婷提供的通讯地址向其签发《催办函》，但丁婷婷未前往配合办理。2017年7月27日，丁婷婷将涉案房产卖给吴强、刘冉（案外人），并办理了房产变更登记手续。审理中，福建骊特担保有限公司表示，如果孙杏与丁婷婷依法解除合同，本公司同意退还孙杏履约保证金80000元。
本院认为，孙杏与丁婷婷于2017年3月29日签订的《存量房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体和他人利益，合法有效。孙杏按约交付了8万元履约保证金到福建骊特担保有限公司监管账户后，丁婷婷未在合同签订后5个工作日内办理相关办证手续，且在逾期办理《不动产权证书》后，未在3个工作日内将《不动产权证书》交至福建骊特担保有限公司监管，而是直接转卖给他人并办理了房产变更手续，已经对孙杏构成了根本违约。因此，孙杏提出解除其与丁婷婷签订的《存量房屋买卖合同》的诉讼请求，依照第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本院予以支持。根据《存量房买卖合同》第十六条第二款“除本合同特殊约定外，甲、乙双方任何一方违约导致本合同解除的，违约方应向守约方支付相当于该房屋成交价款20%金额的违约金，即人民币280000元的赔偿”的约定，对孙杏提出要求丁婷婷按约支付违约金280000元的诉讼请求，本院予以支持。对孙杏提出要求丁婷婷及福建骊特担保有限公司退还履约保证金8万元的诉讼请求，经查该款在福建骊特担保有限公司处监管，鉴于福建骊特担保有限公司表示《存量房买卖合同》依法解除后其愿意退还孙杏退还履约保证金8万元，为了减少诉累，本院准许福建骊特担保有限公司直接退还孙杏履约保证金8万元。对孙杏提出要求丁婷婷赔偿其因本案支出的律师代理费5000元的诉讼请求，符合双方签订的《存量房买卖合同》第十六条第二款的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除孙杏与丁婷婷于2017年3月29日签订的《存量房屋买卖合同》;
二、丁婷婷应在本判决生效之日起十日内向孙杏支付违约金280000元；
三、丁婷婷在本判决生效之日起十日内赔偿孙杏律师费损失5000元；
四、福建骊特担保有限公司在本判决生效之日起十日内退还孙杏代管的履约保证金80000元；
五、驳回孙杏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17783元，由丁婷婷负担。公告费260元由丁婷婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 员 刘长其
人民陪审员 黄美珠
人民陪审员 林 伟
二〇一八年四月十三日
书 记 员 黄镔彬
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。