山东省即墨市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0282民初480号原告：青岛恒生源集团建设有限公司。法定代表人刘建超，总经理。委托诉讼代理人吕彦龙，山东盈祥律师事务所律师。被告：李延林。被告：孙秀云。第三人：青岛市城阳区城阳街道大北曲东社区居民委员会。原告青岛恒生源集团建设有限公司（以下简称恒生源公司）与被告李延林、被告孙秀云、第三人青岛市城阳区大北曲东社区居民委员会（以下简称大北曲居委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告恒生源公司的委托诉讼代理人吕彦龙到庭参加诉讼，被告李延林、被告孙秀云、第三人大北曲居委会经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒生源公司提出诉讼请求：1、依法判令被告共同支付原告房款400万元；2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2011年1月17日，原告与第三人签订《协议书》一份，约定第三人将其旧村改造工程的11户网点，约2143.11平方米，以每平方米8000元的价格抵顶原告的工程款，共计17144880元。2011年1月21日，原告与被告李延林签订《售房协议书》一份，约定由被告李延林代原告销售原告从第三人处抵顶的房屋，被告李延林保证在签订协议后七日内将房屋售出，并同时将收回房款的一半交给原告，剩余一半于2011年5月底前收齐交给原告。结果被告李延林未按时交付售房款，按未付款项的20%支付滞纳金。超过三个月，原告有权解除合同，并由被告李延林承担给原告造成的损失。然时至今日，被告李延林从未向原告支付过房款，严重违约。被告李延林与被告孙秀云系夫妻关系，应承担夫妻共同还款义务。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，望依法判如所请。被告李延林、孙秀云未答辩。第三人大北曲居委会未作陈述。原告恒生源公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，因被告及第三人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面意见，本院对原告恒生源公司提交的证据认定如下：原告恒生源公司提交下列证据：1、2011年1月17日原告与第三人签订的协议书；2、2011年1月21日原告与被告签订的售房协议书；上述证据1、证据2，证明被告李延林代原告销售从第三人处抵顶的房屋，被告李延林保证在签订协议（2011年1月21日）后七日内将房屋售出，并同时将收回房款的一半（8572440元）交给原告，剩余一半（8572440元）于2011年5月底前收齐交付原告。如果被告李延林未按时交付售房款，按未付款项的20%支付滞纳金。超过三个月，原告有权解除合同，并由被告李延林承担给原告造成的损失。依据售房协议书的第二条，原告认为协议中的11处网点，无论是否售出，被告李延林都应按照协议的第二条向原告支付房款。3、李延林于2017年4月5日向原告恒生源公司出具的情况说明及录音光盘。被告李延林、孙秀云及第三人大北曲居委会未提供答辩状，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为自己放弃质证和抗辩的权利。对原告提交的证据，经本院审核，对其证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月17日，原告恒生源公司与第三人大北曲居委会签订了以房抵工程款《协议书》，约定：1、因恒生源公司承建大北曲居委会旧村改造工程，由于大北曲居委会资金暂不到位，由恒生源公司垫资承建。经双方协商将14号楼3户、12号楼8户，共计11户网点，约2143.11平方米（实际面积按房产处测绘面积为准），以每平方米8000元的价格抵顶给恒生源公司，共计约17144880元抵工程款，由恒生源公司为大北曲居委会出具相关发票。2、恒生源公司可以与大北曲居委会签订购房合同，也可指定他人与大北曲居委会签订购房合同（指定人数不得超过11人）。3、本房屋为集体产权，如抵顶网点具备办理单独产权的条件，大北曲居委会应积极为恒生源公司或恒生源公司指定的其他人办理产权，相关税费按国家相关规定由恒生源公司或恒生源公司指定的其他人缴纳。4。双方的其他权利义务仍按照双方施工合同的约定处理，大北曲居委会不得以恒生源公司有其他违约行为为由拒绝向恒生源公司或恒生源公司指定的其他人履行本协议书中规定的义务。5、大北曲居委会抵顶给恒生源公司约2143.11平方米网点后，恒生源公司必须垫资承建至主体结束，完工时间天数按大北曲居委会与恒生源公司签订的《建筑工程施工合同》规定时间为准。6、在履行本协议过程中如发生争议，应协商解决。如协商不成，任何一方均可向当地人民法院起诉，实际发生的费用有违约一方承担。2011年1月21日，恒生源公司与李延林签订了《售房协议书》，约定：1、恒生源公司同意其与城阳大北曲居民会签订的抵顶工程款的网点房由李延林负责销售，价格以抵顶价格即8000元/平方米，高于此部分的售价由李延林收益。2、李延林保证在签订协议后七日内将房屋售出，并同时将收回房款的一半交到恒生源公司账户用于工程付款，剩余一半于2011年5月底前收齐交付恒生源公司账户。3、如果李延林未按时交付售房款，则按未付款项的20%支付滞纳金。超过三个月，恒生源公司有权收回未售房屋，并由李延林承担因此给恒生源公司造成的所有损失。4、双方应保持高度一致，共同研究解决销售及后续事宜，积极应对可能出现的各种情况。5、若双方因此发生纠纷，应协商解决，协商不成向即墨市人民法院起诉。2017年4月5日，被告李延林向原告恒生源公司出具了《情况说明》，载明：鉴于2011年1月21日，李延林与恒生源公司签订《售房协议书》一份，约定由李延林代恒生源公司销售房屋，并保证在签订协议后七日内将房屋售出，并同时将收回房款的一半交给恒生源公司，剩余一半于2011年5月底前收齐交给恒生源公司，《售房协议书》中约定的11套房屋李延林已经全部处置完毕，现李延林对这11套房屋的具体处置情况作如下说明：1、具体房屋处置情况：（1）14号楼3户：①纪伟伟，两户，共200万元左右，约300平方米，抵顶沙款。②纪伟上，一户，约50平方米，为大北曲村主任。（2）12号楼8户：①张×才（具体姓名不记得了），约270平方米。②吴万龙，300平方米。③纪玉发，190平方米。④赵振德，270平方米抵顶商混款。⑤纪×兰（具体姓名不记得了），120平方米。⑥林德宝、鲁中京，共3户，约620平方米。2、以上房屋的所有处置款项李延林从未向恒生源公司交付。被告李延林在该《情况说明》的尾部“说明人”处签名确认。被告李延林和被告孙秀云系夫妻关系。本院认为，原告恒生源公司与第三人大北曲居委会签订的《协议书》和原告恒生源公司与被告李延林签订的《售房协议书》均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规禁止性的规定，因此双方签订的《协议书》和《售房协议书》合法有效，当事人应严格按照法律法规的规定和合同约定履行义务和享受权利。根据被告李延林向原告出具的《情况说明》证实，涉案11套房屋已经由被告李延林全部处置完毕，被告李延林未将涉案房屋的款额支付给原告恒生源公司，按照双方签订《售房协议书》的约定，被告李延林应支付涉案房屋款。原告恒生源公司主张房款400万元，符合法律规定，本院予以支持。被告李延林和被告孙秀云系夫妻关系，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》[法释（2003）19号]第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告李延林和被告孙秀云未提供证据证明本案原告恒生源公司主张的债权不是夫妻共同债务，因此原告恒生源公司主张的房款400万元，应由被告李延林、被告孙秀云共同偿还。原告恒生源公司未向第三人大北曲居委会主张诉求，本院对第三人大北曲居委会不予审理。综上所述，原告恒生源公司的诉讼理由成立，本院对原告恒生源公司主张的诉讼请求予以支持。被告李延林、孙秀云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自己放弃质证和抗辩的权利，应承担对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告李延林、被告孙秀云于本判决生效之日起十日内，向原告青岛恒生源集团建设有限公司支付房款400万元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元（原告预交），由被告李延林、孙秀云负担；保全费5000元（原告预交），由被告李延林、孙秀云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  兰振福人民陪审员  刘训让人民陪审员  宋振水二〇一七年五月五日书 记 员  黄 娜附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”2、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”3、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》[法释（2003）19号]第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”