杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初00410号
原告：温州银行股份有限公司杭州分行。
负责人：丁强，该分行行长。
委托代理人：赵中华、丁扬，该分行员工。
被告：蔡新华。
被告：王玉宇。
原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称温州银行杭州分行）为与被告蔡新华、王玉宇金融借款合同纠纷一案，于2016年1月18日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，组成合议庭，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告温州银行杭州分行的委托代理人赵中华到庭参加诉讼，被告蔡新华、王玉宇经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原�温州银行杭州分行起诉称：2015年1月22日，温州银行杭州分行与蔡新华、王玉宇共同签订编号温银903002015年高抵字00020号《温州银行最高额抵押合同》一份，约定：蔡新华、王玉宇为温州银行杭州分行与蔡新华自2015年1月22日至2019年12月31日签署的所有主合同项下各笔债权向温州银行杭州分行提供最高额抵押担保，抵押物为杭州市城市芯宇公寓X幢X单元XXXX室的房地产，担保的最高债权余额为11500000元，担保范围包括：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权的费用等。2015年1月23日，前述抵押物在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记手续，并取得房屋他项权证，他项权证号杭房他证字第15XXX**号，房屋所有权证号杭房权证西移字第××、11XXX30号，土地使用权证号杭西国用（2011）第012851号，抵押权人为温州银行杭州分行，登记的债权数额为11500000元。同年1月23日，温州银行杭州分行与蔡新华签订编号903002015个贷字00066号《温州银行自然人借款合同》一份，约定：蔡新华向温州银行杭州分行借款人民币7500000元，期限自2015年1月23日至2016年1月23日，贷款固定月利率为6.673333‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准；利息按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清，借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息即构成违约，发生违约事件时，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率在合同载明的贷款利率上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利等内容。同日�温州银行杭州分行与王玉宇签订编号温银903002015年高保字00066号《温州银行最高额保证合同》一份，约定：王玉宇为温州银行杭州分行与蔡新华自2015年1月23日至2016年1月23日签署的所有主合同项下各笔债权向温州银行杭州分行提供最高额连带责任保证担保，担保的最高债权余额为7500000元，保证担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权的费用等，保证期间为二年等内容。上述合同签订后，温州银行杭州分行于2015年1月23日向蔡新华发放借款本金7500000元。截止2015年12月15日，蔡新华未能按时足额偿付借款利息，王玉宇亦未履行担保义务。原告认为，温州银行杭州分行与蔡新华签订的《温州银行自然人借款合同》，蔡新华、王玉宇共同签订的《温州银行最高额抵押合同》，�系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方应恪守约定，履行各自义务。合同签订后，温州银行杭州分行已依约发放涉案合同项下的贷款，但蔡新华未能按时足额履行到期还款义务，担保人亦未承担相应的担保责任。原告依据借款合同第7.1（6）条、7.2（2）条约定，宣布贷款提前到期，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告蔡新华立即归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款本金7500000元，支付利息144849.91元、复利1394.96元（暂计算至2015年12月15日，此后利息（含复利、罚息）按编号903002015个贷字00066号《温州银行自然人借款合同》的约定另计至实际履行之日止），合计7646244.87元；2、原告温州银行股份有限公司杭州分行有权就被告蔡新华、王玉宇所有的位于杭州市城市芯宇公寓X幢X单元XXXX室的房地�（房屋他项权证：杭房他证字第15XXX**号），进行折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权余额11500000元的范围内优先受偿；3、被告王玉宇对被告蔡新华的上述第一项债务，在最高债权余额7500000元范围内承担连带清偿责任；4、案件受理费、财产保全申请费以及原告实现债权的费用由被告蔡新华、王玉宇负担。
原告温州银行杭州分行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1、《温州银行自然人借款合同》（编号：903002015个贷字00066号）一份，欲证明原告与被告蔡新华的借款法律关系；
2、借款借据1份，欲证明原告依据借款合同向被告蔡新华发放贷款7500000元的事实；
3、《温州银行最高额抵押合同》（编号：温银903002015年高抵字00020号）1份；
4.他项权证（杭房他证字第15XXX**号）1份；
证据3、4欲共同证明原告与被告蔡新华、王玉宇的抵押担保法律关系及原告对抵押物享有抵押权；
5.《温州银行最高额保证合同》（编号：温银903002015年高保字00066号）1份，欲证明原告与被告王玉宇签订最高额保证合同的事实；
6.应收本金利息表2份，欲证明截止2015年12月15日，被告蔡新华尚欠原告本金7500000元，利息144849.91元、复利1394.96元的事实。
被告蔡新华、王玉宇未作答辩，亦未提交证据。
被告蔡新华、无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。
本院对原告提交的证据经审核后认为，该些证据客观真实，且证据之间能够互为印证，共同证明本案事实，本院依法确认上述证据之效力。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定的案件事实除与原告诉称事实一致外，并补充认定如下案件事实：
温州银行杭州分行（贷款人）与�新华（借款人）签订的《温州银行自然人借款合同》另约定：本合同人民币贷款利率适用固定利率，月利率为6.673333‰。借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息。借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十；借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。
温州银行杭州分行（抵押权人）与蔡新华、王玉宇（抵押人）签订的《温州银行最高额抵押合同》另约定：抵押人为抵押权人与申请人在2015年1月22日至2019年12月31日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保；最高债权余额为1150万元；抵押担保范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保�运输评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、处理货物的费用等）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用）等。
温州银行杭州分行（债权人）王玉宇（保证人）签订的《温州银行最高额保证合同》另约定：保证人为债权人与蔡新华在2015年1月23日至2016年1月23日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证。保证人担保的最高债权余额为柒佰伍十万元整。保证的范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用及债权人实现债权和担保权益过程中发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用）等等。
原告温州银行杭州分行自认，被告蔡�华2015年8月20日之前已足额归还利息，2015年9月20日后被告蔡新华仅归还本金295.08元。
本院认为，温州银行杭州分行与蔡新华签订的《温州银行自然人借款合同》，与蔡新华、王玉宇签订的《温州银行最高额抵押合同》，与王玉宇签订的《温州银行最高额保证合同》均系当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。温州银行杭州分行按约履行了发放贷款的义务，借款人蔡新华使用贷款后未按约还款，担保人王玉宇亦未能履行还款责任，均已构成违约。故原告温州银行杭州分行要求被告蔡新华还本付息的请求合理，本院予以支持。被告王玉宇亦应按约承担担保责任。但其承担责任后，有权向债务人追偿。被告蔡新华、王玉宇经本院合法传唤，无正理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权�。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡新华于本判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款本金7500000元；
二、被告蔡新华于本判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行利息144849.91元、复利1394.96元（暂计算至2015年12月15日，此后利息（含复利、罚息）按编号903002015个贷字00066号《温州银行自然人借款合同》的约定另计至实际履行之日止）；
三、被告王玉宇对被告蔡新华的上述第一、第二项付款义务承担连带保证责任；被告王玉宇承担责任后，有权向被告蔡新华追偿。
四、若被告蔡新华、王玉宇未能履行上述付款�务的，原告温州银行股份有限公司杭州分行有权对被告蔡新华、王玉宇所有的位于杭州市城市芯宇公寓X幢X单元XXXX室的房地产（房屋他项权证：杭房他证字第15XXX**号）经折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；经折价或者拍卖、变卖后的价款在最高债权余额11500000元的范围内优先受偿上述第一、二项债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65324元，财产保全费5000元，两项合计70324元，由被告蔡新华、王玉宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 陈毓华
人民陪审员 顾莉新
人民陪审员 郑 义
二〇一六年七月四日
代书 记员 朱溯亚