上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初12533号
原告：梁天芬，女，1937年8月17日生，汉族，住安徽省淮南市。
委托诉讼代理人：陈慧玲、宋英杰，上海胜杰律师事务所律师。
被告：上海金丽华房地产发展有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：吴建元。
被告：上海悦合置业有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：相迪龙。
被告：相迪龙，男，1952年11月16日生，汉族，住上海市松江区。
原告梁天芬与被告上海金丽华房地产发展有限公司(以下简称金丽华公司)、上海悦合置业有限公司(以下简称悦合置业)、相迪龙商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋英杰到庭参加了诉讼，被告金丽华公司、悦合置业经本院传票传唤未到庭，被告相迪龙经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告金丽华公司支付位于上海市嘉定区爱特路XXX弄XXX号房屋的退房款183万元；2、要求被告金丽华公司支付利息(以183万元为本金，按照2%/月的标准，自2013年2月1日起计算至实际清偿之日止)；3、要求被告悦合置业、相迪龙对被告金丽华公司的上述1、2项付款义务承担连带责任。事实与理由：2011年7月7日，原告与被告金丽华公司签订了《上海市商品房预售合同》1份，约定：由原告向被告金丽华公司购买上海市嘉定区爱特路XXX弄XXX号1层的房屋，房价款为1000万元。合同签订后，原告以债权冲抵方式向被告金丽华公司支付了750万元购房款，但双方未办理房屋的交接及产权过户登记手续。2013年1月21日，原告与被告金丽华公司经协商解除了房屋预售合同。之后，被告金丽华公司向原告退还了部分购房款，尚余183万元未能返还。期间，被告金丽华公司曾承诺于2013年12月31日前退还尚余款项并确认自2013年2月1日起至还款之日之日止承担2%/月的利息，且被告金丽华公司亦向原告开具支票用以还款，但支票均因帐户金额不足而无法兑现。2013年10月28日，被告悦合置业、相迪龙向原告出具《关于提供连带责任保证担保的承诺函》，明确对被告金丽华公司应退还原告的房款及赔偿金(利息)等承担连带担保责任，担保期限为自债务履行期届满之日起2年。之后，被告金丽华公司及被告悦合置业、相迪龙均未履行还款之责。2015年10月25日，原告向被告金丽华公司及被告悦合置业、相迪龙发出《告知函》，要求三被告履行付款义务，三被告虽对《告知函》予以确认，但至今未能履行付款义务。原告催收无果，诉之法院。
被告金丽华公司、悦合置业、相迪龙均未作答辩。
经审理查明：2011年7月7日，原告同时与被告金丽华公司签订了《上海市商品房预售合同》3份，约定：由原告向被告金丽华公司购买上海市嘉定区爱特路XXX弄XXX号XXX层全幢、35号1层全幢、36号1层全幢的房屋共3套，房价款为1000万元/套。合同签订后,原告以如下方式向被告金丽华公司支付了部分购房款：4号房屋的购房款750万元原告以本票方式支付，35号、36号房屋的购房款各750万元以与案外人程某某对被告金丽华公司享有的1500万元债权相抵方式支付。除了以上述方式支付的2250万元购房款之外，原告未再支付余款，双方亦未办理3套房屋的交接及产权过户登记手续。后经协商，原告与被告金丽华公司解除了3套房屋的预售合同。之后，被告金丽华公司向原告退还了3套房屋的部分购房款。2013年1月21日，被告金丽华公司向原告出具《退款承诺书》明确截至2013年1月21日尚欠原告3套房屋的退房款549万元且承诺于2013年1月31日前退还并开具了支票，但支票未能承兑。2013年10月28日，被告金丽华公司再次向原告出具《确认函》明确：尚欠原告3套房屋的退房款549万元且承诺于2013年12月31日前退还并开具了支票2张；被告金丽华公司自愿承担自2013年2月1日起至付款之日止的赔偿金(以2%/月计算)。同日，被告悦合置业、相迪龙向原告出具了《关于提供连带责任保证担保的承诺函》载明：被告悦合置业、相迪龙自愿为被告金丽华公司应退还原告的退房款、赔偿款等承担连带保证担保责任，担保期间为自债务履行期届满之日起2年。之后，被告金丽华公司开具的支票未能承兑，被告悦合置业、相迪龙亦未履行还款之责。2015年10月25日，原告向被告金丽华公司及被告悦合置业、相迪龙发出《告知函》，要求三被告履行付款义务，三被告虽对《告知函》予以确认，但至今未能履行付款义务。原告催收无果，故诉之法院。
另查明：1、原告与案外人程某某系母女关系，案外人程某某确认以其对被告金丽华公司享有的1500万元债权作为原告的房屋购房款(35号、36号房屋的购房款各750万元)，相抵后，案外人程某某与被告金丽华公司之间的1500万元债务结清。2、原告明确被告金丽华公司尚欠的549万元退房款中34、35、36号房屋退房款各为183万元。
以上事实，有《上海市商品房预售合同》、《退款承诺书》、《确认函》、《告知函》等及庭审记录为证。
本院认为：原告与被告金丽华公司之间基于《上海市商品房预售合同》确立了位于上海市嘉定区爱特路XXX弄XXX号XXX层全幢、35号1层全幢、36号1层全幢的3套房屋的买卖合同关系，该合同关系合法有效，原告也支付了部分购房款。在实际履行中，原告与被告金丽华公司对合同解除达成一致，合同解除后，被告金丽华公司应向原告退还已支付的购房款，但被告金丽华公司仅退还了部分购房款，对尚余的549万元购房款虽多次承诺还款却未能兑现，显属违约，理应承担退款之责。本案中，原告主张其中36号房屋的退房款183万元于法不悖，本院予以支持。至于原告主张的利息损失尚属合理范围，且被告金丽华公司也承诺支付相应的赔偿金，故该诉讼请求本院予以支持。而被告悦合置业、相迪龙对被告金丽华公司的付款义务作了连带责任担保，却未能履行付款义务，理应承担担保之责。审理中，三被告经本院合法传唤未到庭，系无视法律的行为，视为其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告梁天芬位于上海市嘉定区爱特路XXX弄XXX号房屋的退房款183万元；
二、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告梁天芬利息损失(以183万元为本金，按照2%/月的标准，自2013年2月1日起计算至183万元实际清偿之日止)；
三、被告上海悦合置业有限公司、被告相迪龙对被告上海金丽华房地产发展有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告上海悦合置业有限公司、被告相迪龙承担保证责任后，有权向被告上海金丽华房地产发展有限公司追偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35,201元，由被告上海金丽华房地产发展有限公司负担(应于本判决生效后7日内付至本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 秦 忠
审 判 员 张 奚
人民陪审员 王晓君
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 何吉珺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。