广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1202民初343号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行，住所地肇庆市宋城西路14号鸿盛花园D区首层商场，统一社会信用代码914412000599342465。
负责人：黎桂伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：俞颖洪、夏汇邦，该支行员工。
被告：姚志毅，男，1982年12月10日出生，汉族，居民身份证住址广东省高要市。
被告：姚秋霞，女，1967年9月1日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告：黄少伟，男，1967年8月10日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区。
上述三被告委托诉讼代理人：熊德杭，广东开信律师事务所律师。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行与被告姚志毅、姚秋霞、黄少伟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行的委托诉讼代理人俞颖洪、夏汇邦、被告姚志毅、姚秋霞、黄少伟的委托诉讼代理人熊德杭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行向本院提出诉讼请求：（1）请求判令被告姚志毅立即偿还借款本金人民币壹拾捌万元，利息24120元（暂计算至2017年9月20日，此后利息按照合同约定计至本息还清之日）；（2）本案案件产生的相关诉讼费用由被告承担。（3）请求判令被告姚秋霞作借款担保的抵押物位于肇庆市××龙路××式××房（××中路东侧新新雅舍跃式二层202房）的房产享有优先受偿权。事实和理由：2014年3月13日借款人姚志毅因房屋装修，由于自有资金不足向我行借款人民币壹拾捌万元，2014年3月24日并与我行签订《个人自助循环贷款（易贷宝）抵押借款合同》约定：姚志毅向我行借款人民币壹拾捌万元，借款期限从2014年3月25日到2016年3月24日，贷款年利率固定为9.102%；逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，还款方式为一次还本，按期付息，即借款人在贷款到期日一次性归还一次利息的还款方法。姚秋霞和其配偶黄少伟与我行签订《最高额抵押担保合同》，双方约定：姚秋霞自愿以其名下的肇庆市××龙路××式××房（××中路东侧新新雅舍跃式二层202房）（粤房地证字第Ｃ3××35号）为其借款作抵押担保，担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼保全费、公告费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附和物和孳息等。我行依约发放贷款后，姚志毅未能按合同约定归还本金和利息，至2017年9月20日，欠我行借款本金18万元，利息24120元。该借款我行经多次催收无果，现向法院提出民事诉讼，以维护合法权益。
姚志毅、姚秋霞、黄少伟辩称，借款是事实，但利息要计算清楚。
本院经审理查明：2014年3月13日，广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行作为贷款人，姚志毅作为借款人，双方签订编号为：农信借字[2014]第10×××26号《银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）抵押借款合同》一份，姚秋霞以抵押人的身份在该合同上签名确认，该合同主要内容有：贷款人授予借款人在2014年3月24日至2016年3月24日内使用最高额贷款额度人民币180000元，用于房屋装修，贷款年利率为9.102%，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定;对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。按月结息，每月的20日为结息日,到期结清贷款本息。如借款人提前归还本金,应首先偿清拖欠利息（如有）,再归还本金及本金所产生的当期利息,即采用利随本清还款方式。在合同有效期内，借款人连续三期、累计六次未及时归还利息，贷款人有权停止发放借款或宣布合同提前到期并提前收回已发放的贷款、行使抵（质）押物和要求保证人承担保证责任。本合同借款的担保方式为最高额抵押,担保人愿为贷款人按本合同上述借款条款与借款人所形成的债权提供最高额担保,担保的债权本金最高余额为人民币180000元,在本合同第一条约定的期间和最高余额内,贷款人发放本合同约定的贷款无须逐笔办理担保手续。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人、担保人违反本合同约定，贷款人有权要求担保人承担担保责任。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。
同日，广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行作为抵押权人,姚秋霞作为抵押人、其配偶黄少伟作为有权签字人,双方签订《最高额抵押担保合同》一份，约定姚秋霞以其所有的肇庆市××龙路××式××房（××中路东侧新新雅舍跃式二层202房）（房地产权证号：Ｃ3××35）为姚志毅自2014年3月24日起至2019年3月24日止，在广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合180000元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。在本合同约定的期间和最高本金余额内，抵押权人为债务人办理具体的融资业务时，无须再与抵押人逐笔办理抵押担保手续。抵押人同意，抵押权人与债务人具体签订主合同及相关文件均无须经抵押人同意或通知抵押人。无论抵押人是否已得到或知悉该笔主合同及相关文件，抵押人对该笔主合同及相关文件均予以确认，且抵押人同意将该等主合同及相关文件项下的债务均纳入本合同项下的抵押担保范围。本合同的抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定……（5）抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回借款，债务人未予清偿的等条款。同日，双方到肇庆市住房和城乡建设局办理了上述房产的抵押登记手续[房地产他项权证号：粤房地他项权证肇字第0100038593号]，双方登记的他项权利种类为最高额抵押，债权数额180000元。上述合同签订后，广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行于2014年3月25日向姚志毅发放款项180000元。姚志毅借款后，未能按合同约定归还本金和利息给广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行，已构成违约。至2017年9月20日，姚志毅累计拖欠广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行借款本金180000元，利息24120元。广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行向姚志毅催讨无果，遂诉至本院。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”；第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告签订的《最高额抵押担保合同》、《银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，应受法律保护。原、被告应依照合同的约定全面履行自己的义务。被告姚志毅依合同约定自助支取了贷款及原告依约支付款项给被告后，被告没有依约履行还本付息的义务，是被告违约。被告应依照合同的约定承担违约责任。因此，原告请求判令被告姚志毅归还借款本息的理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”；第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。本案中，姚秋霞将其所有的座落于××路××式××房（××路东侧新新雅舍跃式二层202房）（粤房地证字第Ｃ3××35号）的房产抵押给原告，作为偿还借款的担保，并依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押物的抵押权，故被告姚志毅不履行还款义务时，原告有权要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告姚志毅应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行偿还借款本金人民币180000元、利息24120元[上述逾期利息计算至2017年9月20日，从2017年9月21日起的逾期利息应按编号为：农信借字[2014]第10×××26号《银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）抵押借款合同》的约定标准计算至上述债务清偿之日止]。
二、如被告姚志毅届期不能清偿本判决第一项所确定的债务，原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行有权以被告姚秋霞名下的座落于肇庆市跃龙路53幢新新雅舍跃式202房（跃龙中路东侧新新雅舍跃式二层202房，粤房地证字第Ｃ3××35号）折价或者拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。
本案受理费2180元（原告已预交）,由被告姚志毅、姚秋霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 董炽文
二〇一八年三月二十日
书记员 龙 静