北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初20814号
原告：张治宇，男，1977年1月23日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人:邓红（原告之母），1955年6月6日出生，江西省南昌市广播电台退休记者，住北京市丰台区。
被告:北京军凯房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区马坊镇金塔西园15号。
法定代表人：赵小梅，经理。
委托诉讼代理人：李维，北京市元甲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张旭，北京市元甲律师事务所律师。
原告张治宇与被告北京军凯房地产开发有限公司（以下简称军凯房地产公司）合同纠纷一案,本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张治宇的委托诉讼代理人邓红，被告军凯房地产公司的委托诉讼代理人李维、张旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张治宇向本院提出诉讼请求：1.要求确认北京美好物业管理有限公司（以下简称美好物业公司）与军凯房地产公司之间的招投标无效；2.要求确认原告与军凯房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》第二十二条无效，延伸至要求确认美好物业公司与军凯房地产公司之间签订的《前期物业服务合同》无效；3.要求军凯房地产公司赔偿原告2016年8月至2017年10月因商铺无电源无法对外出租的房租损失，按照每月1000元计算15个月，共15000元。事实和理由：原告于2008年5月购买了商铺D2032，与军凯房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》中约定了开发商应给业主的商铺预留电源及通讯接口，被告只给安装了电表，但未接通电源。由于原告的第一个租户租用八年，期间不用电，也不用通讯上网，所以原告一直不知道商铺无电源。2016年7月，原告新招租的第二个租户需要用电及网上销售，原告才发现这个问题。于是原告多次找到美好物业公司和军凯房地产公司，并应他们要求写了报告，给了购房合同复印件，但直到2017年11月，这十分钟就能解决的小事，最终才得以解决，所以原告要求被告赔偿商铺的租金损失15000元。现原告陆陆续续收到了其他业主们提供的证据材料，特别是有业主在房管局拿到的军凯房地产公司和美好物业公司在招投标过程中的违法犯罪铁证，即招标公司和投标公司的法人为同一个人，招标人军凯房地产公司法人为赵国芳，中标人美好物业公司的法人不仅还是赵国芳，连投标联系人也是赵国芳，这完全是违法犯罪行为，为什么其他参加投标的物业公司均没有中标？而让招投标为同一法人的美好物业公司中标？这个29元一平米的天价物业费是北京同类商场物业费的13倍，玩具城商业物业费收费标准制定高的太不正常。据说这个物业费价，是通过招投标而定，请问住建委招投标办公室，这里面有黑幕吗？我们1127位业主请求公开信息，把这个招投标内幕公开，否则将行政诉讼。这个通过非法而来的天价物业费收费已经近10年了，招投标的违法所得已经近亿元，这应该是个大案，虽然我们的购房合同上显示军凯房地产公司的法人不是赵国芳而是张泮，我们查到的美好物业公司法人也不是赵国芳而是张锡山，但他们可以把盖有公章的招投标资料随意造假，而且都假造为同一个人的名字，起码说明他们一家人是串通的招投标，因为其他人是无法做到的。根据《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》第六十八条、串通投标案（刑第223条），投标人相互串通投标报价，或者投标人与招标人串通投标，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：1、损害招标人、投标人或者国家、集体、公民的合法利益，造成的直接经济损失数额在五十万元以上的；《中华人民共和国招标投标法》第三十二条，投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益。投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。第三十三条，投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。第五十四条，投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的，中标无效，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。依法必须进行招标的项目的投标人有前款所列行为尚未构成犯罪的，处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，取消其一年至三年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照。前款所列行为影响中标结果的，中标无效。第六十五条，投标人和其他利害关系人认为招标投标活动不符合本法有关规定的，有权向招标人提出异议或者依法向有关行政监督部门投诉。依法追究刑事责任。给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。第六十八条，本法自2000年1月1日起施行。我们1127位业主属于社会公共利益或者他人的合法权益的范筹，而且他们的非法招投标行为发生在2006年，适用此当年的法律规定。《中华人民共和国民法通则》第137条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。我们在拿到此三份证据的第二天就开始了投诉，按国家规定，前期物业服务合同军凯房地产公司应该与我们的购房合同一起交给买受人，但他们内心有鬼根本就没给任何一位业主，请法院特别注意看上述法律规定的第三十三条和第五十四条，对他们造假法人名字招投标不管是为了达到什么目的，盖公章撒谎造假都是法律绝不允许的，法律不是儿戏，招投标更不是过家家闹着玩，这祥情况下产生的天价物业费和物业公司的所谓中标进入商城管理服务，业主的利益有保障吗？现在国家提倡不忘初心，回顾一下被告军凯房地产公司在销售商铺时对买受人的宣传吧。玩具城商铺于2006年开始对全国买受人销售，军凯房地产公司指定北京凯尔北方国际玩具城有限公司（以下简称凯尔北方公司，法人为军凯房地产公司法人张泮的父亲张锡山）作为商业运营管理公司，负责商铺销售。军凯房地产公司与凯尔北方公司共同制定“招商手册”等宣传材料，向买受人发出虚假“合同要约邀请”，进行虚假宣传。虚假宣传内容主要包括：玩具城将打造成中国北方玩具集散平台，20亿元交易额，北方13省6亿7千万的消费市场，协同国务院发展研究中心、团中央、中国玩具协会、中国物流及众多玩具厂家共同建立共享商业模式，承诺市场管理的合理收费等等。购房合同22条里指定美好物业公司为商城的物业服务公司，而业主收房时与美好物业公司所签的《定安西里危改项目配套商业物业管理服务规约》第二章第2条：商业经营管理企业，指定了凯尔北方公司为玩具城商铺经营管理公司，很多业主还拿到了与这个凯尔北方公司签定的商铺代理合同，里面的条款非常诱人，比如第一章委托租赁性质里的第2小条：本合同的委托租赁服务费，不向乙方【业主】收取租赁服务费，在整个代理过程中甲方【代理公司】所收取承租方的所有租金归乙方所有。第二章第3条：甲方在代理过程中，将努力争取乙方利益最大化。但商铺卖完交给业主后，此合同就完全是一纸废纸了，开发商一家人的所作所为与承诺完全背道而驰，业主个个亏本，有的甚至血本无归，受益的是开发商一家人，根本原因就是张锡山夫妻又成立了一个北京手拉手联服装商城有限公司，他们高薪请了一帮大汉在玩具城里实行的是无法无天为所欲为的强取豪夺各个击破的所谓管理，霸王条款的合同使租金绝大部分流入了开发商一家人的口袋，业主个个叫苦连天、义愤填膺，这里具体的大量证据已经太多了，原告提供的一份光盘证据，视频记录了100多位业主去市政府集体上访告状与警察发生冲突的情况，愤怒的业主告状无门，失去理制，最后甚至被警察带走四人才使事情平息。按照以上铁证，如果业主们知道开发商和物业公司是通过‘串通投标罪’而签约的购房合同第22条款和美好物业公司非法中标的黑幕，该多么愤怒，所以请法院依法审理，给全体业主一个公平公正的判决，让社会拥有更诚信更和谐的良好风尚。
被告军凯房地产公司辩称：针对原告要求赔偿租金损失1.5万元的诉讼请求，原告于2008年签订买卖合同并交付房屋，自2008年起就应该知道该商铺没有电，原告一直对此未主张过，现在起诉已经过了诉讼时效。原告要求军凯房地产公司与美好物业公司之间招投标无效以及原告要求军凯房地产公司与美好物业公司之间签订的《前期物业服务合同》无效，原告不是适格的主体，请求驳回原告的起诉。原、被告签订的《北京市商品房预售合同》第二十二条没有出现合同法规定的合同无效的情形，故请求驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2006年4月，军凯房地产公司与美好物业公司签订《前期物业服务合同》，约定选定美好物业公司对定安西里危改小区提供前期物业管理服务。2008年5月14日，张治宇与军凯房地产公司签订《北京市商品房预售合同》，购买D2032号商铺。上述合同第二十二条约定：“前期物业服务.（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：北京美好物业管理有限公司，资质证号为京物企资三（2005）0321号。（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为29元/平方米.月（建筑面积），由物业管理企业按照年收取。价格构成包括物业区域内一次照明费用、空调费用、设备设施运行维修费、商业运营管理费用、保安保洁费、绿化养护费。（三）出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。（四）物业及经营管理内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业及经营管理内容，同意由出卖人依法选聘的管理企业提供前期物业及商业管理服务，遵守经营管理公约。”合同附件六“装饰和设备标准的约定”中“店铺部分”约定有“4.预留电源、通讯接口；5.用电量：独立计量系统。”同年8月29日，张治宇签署《定安西里危改项目配套商业物业管理服务规约》承诺书。
经询，张治宇称自入住以来商铺就未接通电源，直至2017年11月。军凯房地产公司认可商铺无电源，因张治宇反复要求后接通。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张治宇购买D2032号商铺，双方签订的《北京市商品房预售合同》明确约定军凯房地产公司应提供电源及通讯接口，因未提供电源导致张治宇在招租及收租过程产生的损失，军凯房地产公司应予以赔偿。现张治宇只主张2016年8月至2017年10月的房租损失，未超过诉讼时效期间，本院予以支持。张治宇要求确认其与军凯房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》第二十二条无效，以及延伸的诉讼请求要求确认军凯房地产公司与美好物业公司签订的《前期物业服务合同》无效一节，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定；以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。故张治宇有权起诉要求确认《前期物业服务合同》无效，但因未达到合同无效的法定要件，对张治宇要求确认其与军凯房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》第二十二条无效，以及延伸的诉讼请求要求确认军凯房地产公司与美好物业公司签订的《前期物业服务合同》无效的诉讼请求，本院均无法支持。针对张治宇要求确认军凯房地产公司与美好物业公司招投标无效一节，不在本案审查范围内，本院不予处理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、北京军凯房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿张治宇2016年8月至2017年10月D2032号商铺房租损失1.5万元；
二、驳回张治宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费126元，由被告北京军凯房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯 媛
人民陪审员 赵淑玲
人民陪审员 刘京生
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 陈 曦