山东省淄博市淄川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）川商初字第981号
原告：中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行，住所地，淄博市淄川区般阳路48号。
代表人：李长清，行长。
委托代理人（特别授权代理）：李伟，中国工商银行股份有限公司淄博分行职工。
委托代理人（特别授权代理）：ＸＸ，中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行职工。
被告：山东滨岭矿业有限公司，住所地，淄博市淄川区岭子镇东。
法定代表人：王聿国，总经理。
被告：滨州滨岭商贸有限责任公司，住所地，205国道与东方红路口交叉处。
法定代表人：由敬波，执行董事兼总经理。
原告中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行（以下简称工行淄川支行）与被告山东滨岭矿业有限公司（以下简称滨岭矿业公司）、滨州滨岭商贸有限责任公司（以下简称滨岭商贸公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年8月14日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员武博适用简易程序，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告工行淄川支行委托代理人李伟、ＸＸ到庭参加诉讼，被告滨岭矿业公司、滨岭商贸公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行淄川支行诉称，被告滨岭矿业公司与原告签订两份流动资金借款合同，从原告处借款17000000元，第一笔2014年7月16日签订，从原告处借款10000000元，期限自2014年7月17日至2015年7月6日，年利率为6.3%，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，对借款人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复息；第二笔2015年3月2日签订，从原告处借款7000000元，期限自2015年3月11日至2016年2月1日，年利率为5.6%，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，对借款人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复息。以上两笔借款均由被告滨岭矿业公司、滨岭商贸公司提供抵押担保，并与原告分别签订了最高额抵押合同，被告滨岭矿业公司将其所有的位于滨州市205国道以西滨岭商贸园的房产提供抵押担保；被告滨岭商贸公司将其使用的位于滨州市205国道以西滨岭商贸园的土地提供抵押担保。合同订立后，原告如约向被告滨岭矿业公司发放贷款17000000元。2015年7月6日，第一笔贷款到期，被告滨岭矿业公司仅归还219926.91元贷款本金，剩余借款本金及利息未归还，截止2015年7月20日，被告滨岭矿业公司欠息87628.94元。被告滨岭矿业公司未按期归还到期本金，并累计欠息，已经构成违约，原告根据合同约定，宣布第二笔贷款立即到期。为此，诉请法院判令被告滨岭矿业公司偿还贷款本金16780073.09元，支付至2015年7月20日的利息87628.94元及自2015年7月21日起至借款本金还清之日止的利息、复利、逾期利息及逾期复利；依法对对被告滨岭矿业公司、滨岭商贸公司的抵押土地、房产实现抵押权所得价款优先受偿权上述借款本息。
被告滨岭矿业公司、滨岭商贸公司缺席未答辩。
经审理本院认定，2014年7月16日，原告工行淄川支行与被告滨岭矿业公司订立流动资金借款合同一份，合同约定，被告滨岭矿业公司从原告处借款10000000元；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款用途为购买材料；借款利率确定方式为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%；借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2015年3月2日，原告工行淄川支行与被告滨岭矿业公司另订立流动资金借款合同一份，合同约定，被告滨岭矿业公司从原告处借款7000000元；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款用途为归还政府过桥资金；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加9个基点（一个基点为0.01%）；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一个工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整；如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日；如利率确定日前一个工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；发生借款人任何其他债务在到期后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的等情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。原告与被告滨岭矿业公司签订上述两份流动资金借款合同前，2012年5月28日，原告分别与被告滨岭矿业公司、滨岭商贸公司签订了最高额抵押合同，原告与被告滨岭矿业公司约定，被告滨岭矿业公司自愿向原告提供抵押担保，所担保的主债权为自2012年5月23日至2015年5月22日期间，在人民币1950万元的最高余额内，原告依据与被告滨岭矿业公司签订的借款合同而享有对债务人的债权；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物为被告滨岭矿业公司所有、坐落于滨州市205国道以西滨岭商贸园、房屋所有权证号为M-00314的房产；原告与被告滨岭商贸公司约定，被告滨岭商贸公司自愿向原告提供抵押担保，所担保的主债权为自2012年5月23日至2015年5月22日期间，在人民币1090万元的最高余额内，原告依据与被告滨岭矿业公司签订的借款合同而享有对债务人的债权；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物为被告滨岭商贸公司享有的坐落于滨州市205国道以西、220国道以北的土地使用权；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。上述两份最高额抵押合同订立后，原告分别于2012年6月11日、2012年6月14日办理了房屋及土地抵押登记，取得了他项权证书，证书号分别为滨房他证滨城字第20120603**号、滨他项（2012）第0055号。
2014年7月14日，原告工行淄川支行向被告滨岭矿业公司发放了贷款10000000元，借款借据记载，还款日期为2015年7月6日，贷款年利率为6.3%。被告滨岭矿业公司按约归还利息至2015年6月20日，借款到期日归还本金219926.91元，剩余借款本金9780073.09元、2015年6月21日至2015年7月20日的利息、复利、逾期利息及逾期复利54962.27元，被告滨岭矿业公司至今未向原告支付。
2015年3月11日，原告工行淄川支行向被告滨岭矿业公司另发放了贷款7000000元，借款借据记载，还款日期为2016年2月1日，贷款年利率为5.6%。被告滨岭矿业公司按约归还利息至2015年6月20日，贷款本金7000000元及2015年6月21日至2015年7月20日的利息及复利32666.67元，被告滨岭矿业公司至今未向原告支付。
上述事实，有原告提交的流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据各二份，他项权证书二份，应收未收利息卡片账一份及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告工行淄川支行与被告滨岭矿业公司、滨岭商贸公司签订的借款合同、最高额抵押合同，合法有效，本院予以确认。被告滨岭矿业公司、滨岭商贸公司既未出庭答辩，也未提供有效证据抗辩，应承担举证不能的不利法律后果。被告滨岭矿业公司未按期归还借款利息，已构成违约，应当继续履行还本付息并承担逾期利息复利的违约赔偿责任；对于尚未到期700万元贷款，被告滨岭矿业公司自2015年6月21日起至今未按合同约定支付利息，而且其他已到期贷款也未足额归还，符合借款合同约定的提前收回贷款的条件，原告宣布借款立即到期并收回贷款本息，合法有据。因此，原告要求被告滨岭矿业公司偿还贷款本金16780073.09元并支付自2015年6月21日起至2015年7月20日的利息、逾期利息及复利87628.94元以及自2015年7月21日起至借款还清之日止的利息、逾期利息及复利的诉讼请求，本院予以支持。原告对被告滨岭矿业公司、滨岭商贸公司分别提供的房产和土地依法享有最高额抵押权，因此，原告要求对被告滨岭矿业公司所有的落于滨州市205国道以西滨岭商贸园、房屋所有权证号为M-00314的房产和被告滨岭商贸公司享有的坐落于滨州市205国道以西、220国道以北的土地使用权依法拍卖、变卖所得价款分别在1950万元和1090万元的担保债权最高余额内优先偿付上述借款本息，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东滨岭矿业有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行贷款本金16780073.09元；
二、被告山东滨岭矿业有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行利息、复利、逾期利息及逾期复利87628.94元；
三、被告山东滨岭矿业有限公司自2015年7月21日起，分别以借款本金9780073.09元按2014年7月16日流动资金借款合同约定的逾期利率标准，以借款本金7000000元为基数按2015年3月2日流动资金借款合同约定的利率标准计算支付原告中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行利息、复利、逾期利息及逾期复利至借款本金付清之日止；
四、原告中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行可与被告山东滨岭矿业有限公司协议以其所有的坐落于滨州市205国道以西滨岭商贸园的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在担保债权最高余额19500000元范围内优先受偿上述借款本息。双方未就抵押权实现方式达成协议的，原告中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行可请求人民法院拍卖、变卖上述抵押房产。该抵押房产经折价或拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归被告山东滨岭矿业有限公司所有，不足部分仍由被告山东滨岭矿业有限公司清偿。
五、原告中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行可与被告滨州滨岭商贸有限责任公司协议以其享有的坐落于滨州市205国道以西、220国道以北的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款在担保债权最高余额10900000元范围内优先受偿上述借款本息。双方未就抵押权实现方式达成协议的，原告中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行可请求人民法院拍卖、变卖该抵押土地使用权。该抵押土地使用权经折价或拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归被告滨州滨岭商贸有限责任公司所有；被告滨州滨岭商贸有限责任公司可在承担担保责任后向被告山东滨岭矿业有限公司追偿。
以上第一至三项应付借款本息，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费123006元，减半收取61503元，财产保全费5000元，合计66503元，由被告山东滨岭矿业有限公司、滨州滨岭商贸有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 武博
二〇一五年九月二十一日
代理书记员 赵冰