贵州省黔西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0522民初3172号
原告：吴某。
委托代理人：朱启杰，系贵州本芳（贵阳）律师事务所律师。
委托代理人：徐玲倩，系贵州本芳（贵阳）律师事务所律师。
被告：杨某某。
被告：徐某某。
原告吴某与被告杨某某、徐某某返还原物纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法由审判员刘向适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴某的委托代理人徐玲倩、被告杨某某、徐某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吴某提出诉讼请求：一、判决被告杨某某、徐某某停止侵权，返还原物，立即腾出黔西县原城关镇龙井路115号二楼房屋；二、判决被告杨某某、徐某某赔偿原告吴某从2015年6月16日起至实际腾出房屋之日止期间房屋被占用的租金损失。在诉讼中，原告撤回了第二项诉讼请求。事实和理由：2012年马某甲四次向原告借款，一共借款18万元，因马某甲不能还款，原告诉至黔西县法院，黔西县法院以（2013）黔县民初字第820号民事调解书作出处理，明确由马某甲偿还原告借款18万元。2012年4月6日，马某甲向王某某借款，原告吴某为该笔借款进行担保，因马某甲未能还款，吴某履行了担保责任，为马某甲向王某某偿还了该笔借款。吴某行使追偿权诉至黔西县法院，黔西县法院于2013年5月15日作出了（2013）黔县民初字第827号民事调解书，明确由马某甲偿还吴某6万元。因马某甲未履行上述调解书的义务，原告吴某申请强制执行，黔西县法院作出了（2014）黔县执初字第239号执行裁定：一、被执行人马某甲所有的座落于黔西县原城关镇龙井路115号混合结构三层房屋一栋（产权证号：黔县房权证城关镇字第100059**号）作价24万元，交付申请执行人吴某抵偿被执行人马某甲所欠申请执行人吴某的债务24万元；二、申请执行人吴某于本裁定生效之日起十日内代为偿还被执行人马某甲担保的马某乙在黔西县农村信用合作联社的贷款30万元，黔西县农村信用合作联社在申请执行人吴某偿还30万元贷款后将黔西县原城关镇龙井路115号混合结构三层房屋的相关手续交付申请执行人吴某；三、被执行人马某甲于2014年10月16日前将黔西县原城关镇龙井路115号混合结构房屋腾空交付申请执行人吴某，申请执行人吴某在接收房屋后一次性给付被执行人马某甲人民币7000元；四、申请执行人吴某可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。该执行裁定作出后，原告吴某履行了相应义务，办理了房屋及土地使用权变更登记。产权变更登记后，因马某甲外出，原告吴某请求法院移交房屋时，才知道被告杨某某、徐某某居住在该房屋内，以该房屋已由马某甲出售给其为由拒绝腾房。原告吴某于2015年6月16日提起诉讼，要求被告杨某某、徐某某停止侵权、返还房屋。在诉讼过程中，被告杨某某、徐某某提出执行异议，法院于2015年11月16日作出（2014）黔县执初字第239-1号执行裁定书，驳回杨某某、徐某某提出的执行异议。2015年11月18日，被告杨某某、徐某某提起执行异议之诉，黔西法院于2016年12月25日驳回其诉讼请求。原告于2016年12月5日对2015年6月16日提起诉讼的案件申请撤诉，黔西县人民法院作出了（2015）黔县民初字第2191号之一民事裁定书，准许原告撤诉。现被告杨某某、徐某某仍居住在黔西县原城关镇龙井路115号二楼房屋内。现诉来法院，请求如前所判。
被告杨某某、徐某某辩称，二被告于2011年3月15日与马某甲签订的买卖协议是双方真实意思的表示，该协议合法有效，二被告购买涉案房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但已依合同支付全部价款并占有标的物至今，二被告对涉案房屋属善意有权占有。原告取得涉案房屋产权时间明显在二被告与马某甲签订房屋买卖协议之后，原告与马某甲恶意串通办理产权过户的行为损害二被告的合法权益，依法不应得到法律保护。请求依法驳回原告对二被告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
关于原告提交的黔西房权证城关镇字第100132**号房屋所有权证、黔县国用（2014）第0715号国有土地使用权证，二被告对该证据的真实性无意见，但认为系原告通过恶意、串通、欺骗方式办理的产权过户，但二被告未提交原告系通过恶意、串通、欺骗方式办理的产权过户的相关证据，故本院对该证据予以认定。关于二被告提交的买卖协议、协议及借条，结合原告所举的（2016）黔0522民初177号民事判决书，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人马某甲于2012年4月2日、2012年5月18日、2012年6月7日、2012年12月20日四次向原告借款，一共借款18万元，因马某甲不能还款，原告诉至黔西县法院，黔西县法院以（2013）黔县民初字第820号民事调解书作出处理，明确由马某甲偿还原告借款18万元。2012年4月6日，马某甲向王某某借款60000元，原告吴某为该笔借款进行担保，因马某甲未能按时还款，吴某履行了担保责任，为马某甲向王某某偿还了该笔借款，吴某行使追偿权诉至黔西县法院，黔西县法院于2013年5月15日作出了（2013）黔县民初字第827号民事调解书，明确由马某甲偿还吴某6万元。因马某甲未履行上述调解书的义务，原告吴某申请强制执行，黔西县法院作出了（2014）黔县执初字第239号执行裁定：一、将被执行人马某甲所有的座落于黔西县原城关镇龙井路115号混合结构三层房屋一栋（产权证号：黔县房权证城关镇字第100059**号）作价24万元，交付申请执行人吴某抵偿被执行人马某甲所欠申请执行人吴某的债务24万元；二、申请执行人吴某于本裁定生效之日起十日内代为偿还被执行人马某甲担保的马某乙在黔西县农村信用合作联社的贷款30万元，黔西县农村信用合作联社在申请执行人吴某偿还30万元贷款后将黔西县原城关镇龙井路115号混合结构三层房屋的相关手续交付申请执行人吴某；三、被执行人马某甲于2014年10月16日前将黔西县原城关镇龙井路115号混合结构房屋腾空交付申请执行人吴某，申请执行人吴某在接收房屋后一次性给付被执行人马某甲人民币7000元；四、申请执行人吴某可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2014年8月15日，原告到黔西县房产局办理了黔西房权证城关镇字第100132**号房屋所有权证书，将涉案房屋过户到原告名下。2014年9月13日，原告吴某到黔西县国土局办理了黔县国用（2014）第0715号国有土地使用证，将涉案房屋的土地使用权变更登记到原告吴某名下。
另查明，案外人马某甲因修建龙井路115号房屋向二被告借款，2011年3月15日，案外人马某甲与二被告签订了买卖协议，约定马某甲将座落于黔西县城关镇龙井路115号二楼103平方米的房屋出卖二被告，价款为288000元。马某甲于同日与二被告签订协议，约定如马某甲在2014年3月20日归还所差二被告的钱，二被告无条件归还马某甲房屋，但马某甲必须给付利息，月息5%。2013年6月16日，因马某甲尚欠二被告借款，马某甲向被告徐某某出具借条一张：“借条，今借到徐某某现金人民币贰拾玖万叁仟壹佰元整（￥293100.00）。此据、借款人：马某甲2013、6、16号”。2013年，二被告入住黔西县城关镇龙井路115号二楼房屋。2015年6月16日，原告吴某诉至黔西县法院，要求二被告停止侵权，返还侵占原告城关镇龙井路115号二楼房屋。原告吴某于2016年12月5日撤诉。2015年9月29日，二被告对黔西县法院执行吴某申请执行马某甲民间借贷案提出执行异议，黔西县法院于2015年11月16日作出（2014）黔县执初字第239-1号执行裁定书，驳回二被告提出的异议。二被告于2015年11月18日提起诉讼后撤诉，于2016年1月12日提出执行异议之诉，黔西县人民法院于2016年12月25日作出（2016）黔0522民初177号判决，驳回二被告的诉讼请求，现该判决已发生法律效力。原告于2017年7月4日诉来法院，请求判决被告杨某某、徐某某停止侵权，返还原物，立即腾出黔西县原城关镇龙井路115号二楼房屋。
本院认为，本案争议的焦点是原、被告所争议的黔西县城关镇龙井路115号二楼房屋归谁所有？二被告应否将该房屋返还原告？本案中，原告吴某已于2014年8月15日将黔西县城关镇龙井路115号房屋变更登记到自己名下，于2014年9月13日将将黔西县城关镇龙井路115号房屋的土地使用权变更登记到自己名下。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。故本案原告系黔西县城关镇龙井路115号房屋的所有权人。另外，根椐二被告提交的二被告与案外人马某甲签订的协议，双方约定若马某甲能按期归还借款则二被告无条件归还马某甲房屋，故认定二被告与马某甲之间的基础法律关系为民间借贷关系，马某甲以龙井路115号房屋二楼为借款提供抵押担保（未办理抵押登记）。但因抵押未办理登记而未生效。二被告与马某甲系民间借贷关系而非房屋买卖关系，二被告未取得案涉房屋的所有权。故二被告有义务将涉案房屋返还原告吴某。在诉讼中，原告撤回要求二被告支付房屋租金的诉讼请求，系对自已诉讼权利的处分，本院予以准许。
综上所述，原告吴某系黔西县城关镇龙井路115号房屋的所有权人，原告要求二被告停止侵权，将案涉房屋返还原告的主张于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条、第三十四条之规定，判决如下：
被告杨某某、徐某某在本判决生效之日起60日内将黔西县原城关镇龙井路115号二楼房屋腾空返还原告吴某。
案件受理费550元，减半收取275元，由被告杨某某、徐某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 刘向
二〇一七年八月七日
书记员 郑磊