四平市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0303民初2172号原告：刘国忠，男，汉族，1955年3月10日生，无职业，住梨树县。被告：韩光，男，汉族，1978年9月29日生，住梨树县。被告：四平市信和小额贷款有限公司。地址：四平市铁东区黄土坑街南6委*组。法定代表人：夏天华，董事长。委托代理人：刘双，四平市信和小额贷款有限公司经理。委托代理人：赵辉，四平市信和小额贷款有限公司职员。原告刘国忠诉被告韩光、四平市信和小额贷款有限公司（以下简称“信和公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月30日立案后，依法组成合议庭，分别于2017年11月23日、2017年12月12日公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时，原告刘国忠、被告信和公司的委托代理人刘双、赵辉到庭参加诉讼，被告韩光经传票传唤无正当理由未到庭。第二次开庭审理时，原告刘国忠、被告信和公司的委托代理人刘双到庭参加诉讼，被告韩光经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。刘国忠诉称：2008年，原告在开发商韩伟处购买148.53平方米房屋，并办理了产权证照。2017年6月21日，原告收到铁东法院执行裁定书，要评估拍卖韩光所有的2008134314号房屋。原告向贵院提出异议，认为原告所有的2XXXX号与贵院预评估拍卖的2008124314号为同一房屋。要求贵院撤销裁定，停止对诉争房屋评估、拍卖。贵院既没认真调查，又未召开听证会，以韩光所持有的产权证号和原告持有产权证号所体现的位置、序号不一致，不能确认为同一房屋为由，驳回原告异议不妥，应实地调查后再做决断。现贵院执行员预处置的房屋现场与原告所有的房屋同一，并有一照片为证，故诉至法院，请求：1、依法确认韩光位于四平辽河农垦管理区西文明街四委二组房屋所有权证号为2XXXX号为2XXXX号房屋；2、停止（2016）吉0303执437号案中对诉争房屋的执行；3、诉讼费用由被告承担。信和公司辩称：当时被告韩光向我公司借款用房屋做抵押，其中有一套为本案涉诉房屋2008124314号。2014年10月15日左右，韩光、韩伟和当时我公司的业务员拿着韩光名下的2008124314号房照去孤家子房产局调档，电脑和档案均有登记，然后韩伟、韩光指认涉诉房屋，指认完毕后，又到房产局办理他项权利证，证号为00052641。办完手续后，韩光夫妻到我公司签署房屋买卖合同，到公证处做的公证，再到执行阶段的拍卖程序，在诉讼期间把房屋进行了查封，申请执行时，拍卖行到涉诉房屋进行确认，确认时有韩光、铁东法院工作人员、房产部门的负责人在场。韩光无答辩意见。本案争议的焦点为：1、原告要求确认韩光位于四平辽河农垦管理区西文明街四委二组房屋所有权证号为2XXXX号为2XXXX号房屋为同一房屋是否有事实及法律依据？2、原告要求停止（2016）吉0303执437号案中对诉争房屋的执行是否合理？原告为证明其主张，向本院提供证据材料如下：1、刘国忠名下的四辽房权证管区字第XX**号房屋房照，证明我通过买卖合法取得该涉诉房屋并由房产局给我颁发了房照。房照后面附有建筑位置平面图。该房照办理时间为2008年7月15日，房屋状况为丘地号3区2地3-2幢号4-3房号，房屋总层数3层，所在层数1-2，建筑面积148.53平方米。2、2017年11月16日四平辽河农垦管理区温馨物业管理有限公司出具的证明一份，证明从2008年起涉诉房屋一直由我使用至今房屋归我所有，也证明了房屋坐落位置，与房产证一致。3、2013年7月3日暖气改造收据、供热取暖费3张，证明涉诉房屋取暖费、暖气改造的费用都是我花费的。该收据上签章为当时负责人赵勇军经理，交款单位是我的名，小2楼南数5门。4、2012年11月5日房屋租赁合同，2017年4月1日租用房屋协议书，2017年11月17日证明一份，证明房屋坐落位置和房屋实际使用情况，证明2012年11月5日房屋租赁合同是我委托赵某签署的。5、证人赵某证言“我和原告是从事一个行业的，该案涉诉房屋是2007年开始建的，2008年7月份完工的，本案原告在梨树居住，就委托我进行的装修，房屋是1-2层，具体房屋面积为140、150平方米左右，在装修后，有一个做铝合金窗户的租用了一段时间，后来就不用了。后来有一个叫纪叶的，租这个房子开饭店，合同是我签的，租金每年14000元，房租给我之后我就给原告了。纪叶不做了以后，我用这个房屋做了一段时间仓库，然后又租出去了。”刘国忠质证称，无异议。信和公司对原告提供的5组证据表示不能核实真假，说不清楚。被告信和公司向法庭提供证据材料如下：1、他项权利证、公证书，证明信和公司依据权利正常办理的证件。刘国忠质证称，有异议，韩光和信和公司办不了他项权利证，因为没有房屋具体坐落位置，我认为办他项权利证应该去现场看。法庭宣读对陈国华（韩光妻子）的调查笔录，主要内容为：本案涉诉房屋即位于孤家子镇第一小学综合楼（家属楼）东侧厢楼南数第5门，所在层数1-2层，建筑面积148.52平方米，原挂牌“新疆烧烤”，现为“棋牌室”，该房屋不是韩光个人或者我家庭出资购买的，不清楚关于该房的其他事情。旁边锅台鱼那家是我家的。刘国忠质证称，无异议。信和公司质证称，房照是由于孤家子房产管理部门的问题，把事情弄得比较复杂，这个笔录没有什么说服力，这个是韩伟开发的房子，不存在出资买的问题，很多房子都在韩光名下，韩光和韩伟是兄弟关系，很多事情韩光的媳妇陈国华不是很清楚。被告韩光未到庭，故没有质证意见，也未向法庭提交证据材料。经审理查明：信和公司诉韩光借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日作出的（2016）吉0303民初416号民事判决书，判决“韩光于本判决发生法律效力后十日内一次性给付信和公司借款本金240万元；以300万元为基数，按年利率24%给付从2015年2月18日起至2016年4月22日的利息（包括违约金）；以240万元为基数，按年利率24%给付从2016年4月23日起至本判决执行完毕之日止的利息（包括违约金）。”判决发生法律效力后，信和公司向本院申请执行。本院在执行中因被执行人韩光未履行生效法律文书所确定的义务，故于2016年10月8日作出（2016）吉0303执437号执行裁定书，裁定“评估、拍卖被执行人韩光所有的坐落于四平市辽河农垦管理区西文明街四委二组四处房屋所有权证号为2XXXX、2XXXX、2XXXX、2008124315。”在本院评估拍卖韩光四辽房权证管区字第XX**号房屋时，刘国忠向本院提供四辽房权证管区字XX**号房产证，所体现的房屋坐落为四平辽河农垦管理区西文明街四委三组、丘号三区二地、幢号3-2号、房号4-3。刘国忠于2008年7月15日取得四辽房权证管区字第XX**号房屋房产证照，然后陆续出租给案外人使用，本案执行过程中挂牌为新疆烧烤，现为棋牌室。涉诉房屋由四平辽河农垦管理区温馨物业有限公司出具证明，证明该涉诉房屋从2008年由刘国忠购买并使用至今。原告提供了涉诉房屋暖气改造及交纳取暖费的相关票据，并出示了二份房屋租赁合同，证明涉诉房屋由原告占有、支配并出租给案外人。本院认为：本案为案外人执行异议之诉，案外人执行异议之诉是指案外人对人民法院就执行标的异议所作裁定不服，对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，且与原判决、裁定无关的，可以向人民法院提起诉讼。原告提交的四平辽河农垦管理区温馨物业有限公司出具的证明，证明本案涉诉房屋由原告于2008年购买，并占有使用至今。原告提供的缴费票据与租赁合同，也佐证了原告对涉诉房屋的占有支配权利。被告韩光未出庭，但是本院调取的韩光妻子陈国华笔录，明确了陈国华与韩光未出资购买本案涉诉房屋。本院依法向四平辽河农垦管理区房地产产权市场管理处调取涉诉两个房产证载明事项的登记情况及坐落位置的相关信息，四平辽河农垦管理区房地产产权市场管理处出具情况说明“因一小综合楼韩伟开发的地块涉案，相关材料被四平铁东区检察院调走，无法核实”。本案涉诉房屋为不动产，不动产应以不动产管理部门登记及备案的材料为准，本院无法确认韩光所持有的四辽房权证管区字第XX**号房屋与刘国忠向本院提供的四辽房权证管区字第XX**号房屋系同一房屋，原告的该项诉请涉及一房两证的问题，不属于民事案件审理范围，本案不予审理。本院现执行的坐落于孤家子镇第一小学家属楼东侧楼南数第5门1-2层，建筑面积为148.53平方米（原挂牌为新疆烧烤，现为棋牌室）房屋，依据现有证据，不能确认为被告韩光所有，现由本案原告刘国忠合法占有、使用，故对原告要求停止对涉诉房屋的执行，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、停止（2016）吉0303执437号执行裁定中对位于孤家子镇第一小学家属楼东侧楼南数第5门1-2层，建筑面积为148.53平方米（原挂牌为新疆烧烤，现为棋牌室）房屋的执行。二、驳回原告刘国忠其他诉讼请求。案件受理费9740元，由被告韩光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审 判 长  郑学文审 判 员  陈 青人民陪审员  徐桂芳二〇一七年十二月十四日书 记 员  周 璐