湖北省鹤峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2828民初875号
原告：田波，男，生于1978年4月16日，土家族，大专文化，个体工商户，住湖北省鹤峰县，
委托诉讼代理人（特别授权）：刘勇，男，生于1970年7月13日，汉族，大专文化，无业，户籍地湖北省鹤峰县，现住湖北省鹤峰县，
委托诉讼代理人（特别授权）：田锋，男，生于1975年10月5日，土家族，中专文化，鹤峰县容美镇水利水产管理站职工，户籍地湖北省鹤峰县，现住湖北省鹤峰县，
被告：吴长林，男，生于1953年6月11日，汉族，高中文化，农民，住湖北省鹤峰县，
委托诉讼代理人（一般代理）：杜江，湖北百兴律师事务所律师。
原告田波诉被告吴长林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田波的委托诉讼代理人田锋、刘勇，被告吴长林及其委托诉讼代理人杜江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田波向本院提出诉讼请求：1、判令吴长林返还违�多收取的房屋租金67000.00元；2、判令吴长林支付违约金209000.00元；3、判令吴长林赔偿损失250000.00元；4、判令解除田波与吴长林签订的《房屋租赁合同》；5、案件受理费由吴长林承担。事实与理由：2009年9月15日，田波与吴长林签订《房屋租赁合同》将吴长林新建房屋一、二楼用于餐饮。合同签订后，田波投入大量资金对毛坯房进行了内、外装修，装修完毕后取名“大地农家乐”，按合同约定进行营业，合同履行到2014年10月18日时，吴长林在无任何通知的情况下，擅自毁约抬高房屋租赁价格，吴长林声称自己另建房需要资金，便提前收取房屋租金，按合同约定的总额执行到合同期满。不料，今年的合同约定支付租金日临近，吴长林无视合同的约定，提出每年支付8万元租金。在多次口头协商无果的情况下，田波在2017年9月20日书面向吴长林送达了合同履行通知，在通知送达时，吴长林声称不将该房屋租赁给田波使用了，也未按通知要求与田波进行任何沟通，吴长林的行为损害了田波的合法权益，现造成房屋装修的投资无法收回，为餐饮修建的厨房等设备、设施无法使用，正常的经营利益无法获得，提前支付的房屋租金无法收回，特诉至法院，请求支持其诉讼请求。
吴长林辩称，一、田波诉状中所说不是事实，田波租赁的并非毛坯房。田波承租房屋时，一楼水电、门窗齐全，卫生间进行了装修，墙壁刮仿瓷，是具备出租条件的门店，而出租给田波的二楼是进行了精装修的办公室。二、田波诉称吴长林多收其租金67000.00元不是事实。田波在2012年10月26日已将房屋转租给田锋。之后是次承租人田锋经营大地农家乐。田锋在经营过程中，因经营效益好，经与吴长林协商一致后自愿给吴长林增加了当年租金。吴长林没有提前多收�波的总额租金，因此，该租金不应当返还。三、至今为止，田波租赁的房屋都能正常经营，田波依然在正常使用租赁物。吴长林既没有任何违约行为，也没有阻止或妨碍田波或田锋正常经营，因此也不可能给田波造成任何损失，田波要求吴长林赔偿其损失没有事实依据。四、吴长林没有违反合同约定的行为，因此不应当给田波支付违约金。综上所述，田波的诉请没有任何事实依据，应当判决驳回田波对吴长林的起诉。
当事人围绕各自的主张向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对对方提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院经审查认为，证据来源合法、内容客观真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：田波因开餐�需要，于2009年9月15日以吴长林为出租方（甲方）、田波为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同第一条约定：房屋的坐落、面积、装修、设施情况。1、甲方出租给乙方的房屋位于千米大街。2、出租范围为该出租楼的一、二楼及后面木屋厨房、靠近厨房的两间，以及该楼的前后和右边的空地都归乙方使用。另外，甲方将楼后小空地无偿提供给乙方使用，乙方搭建的简易设施，今后乙方不租一、二楼后，不能拆除。3、四年后，如果甲方要翻修后面的木屋（厨房除外），乙方得无条件退出。第二条约定：该房屋租赁期共120个月。自2009年10月1日起至2019年10月1日止。第三条约定：该出租范围前四年租金为每年40000.00（大写：肆万圆整）；租金一年一付；该出租范围后六年租金约定为（1）第五、六、七年，租金每年42000.00（大写：肆万贰仟园整），租金一年一付；（2）第八、九、十年，租金每年44000.00（大写：肆万肆仟园整），租金一年一付；（3）乙方于每年的10月1号前付房租。第四条约定：房屋使用。1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，不能因为其他任何因素影响乙方的使用。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施。承租方范围内，乙方承诺不烧煤。3、租赁期间，乙方有权转让该承租范围。第五条约定：合同的变更、解除与终止。1、租赁期间内，甲方不得终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同。（1）利用承租房屋存放危险物品；严重破坏房屋主体结构。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前通知甲方。如甲方在租赁期届满后�要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第六条约定：甲方违约责任处理规定。1、甲方因不能履行本合同约定的事宜，应支付乙方本合同总租金总额50%的违约金。2、甲方因房屋权属瑕疵或其他因素导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方全部损失。第七条约定：乙方违约责任。1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同该总租金的50%向甲方支付违约金。（1）未经甲方同意，破坏房屋主体结构的。《房屋租赁合同》签订后，吴长林按约定交付了租赁房屋，田波按约定支付了年租金。后田波将承租的房屋转交给其兄长田锋用于经营农家乐，2011年9月30日，田锋的妻子甄芳向吴长林交付一年的房租40000.00元，吴长林出具收据，载明：收2011年十月一日至2012年十月一日房租肆万元正（40000.00元），收款人：吴长林，2011.9.30。2012年10月26日，田锋在鹤峰县工商行政管理局容美工商所登记注册了大地农家乐，营业执照上登记的经营者为田锋，经营场所为涉案租赁房屋，即鹤峰县容美镇后坝路713号（千米大街）。2012年10月3日，大地农家乐向吴长林支付2012年10月1日至2013年10月1日的房租，吴长林出具收据，载明：收到大地农家乐2012年至2013年10月1日房租费肆万元正40000.00元，此据，吴长林，2012.10.3日。2013年10月1日，大地农家乐向吴长林支付2013年10月1日至2014年10月1日的房租，吴长林出具收据，载明：收到2013年10月1日至2014年10月1日房租费肆万贰仟元正（42000.00元），此据：吴长林，2013年10月1日。2014年10月18日，大地农家乐向吴长林支付2014年10月1日至2015年10月1日的房租，吴长林出具收据，载明：收到大地农家乐2014年10月1日至2015年10月1日房租费陆万元正（60000.00元），收款人：吴长林，2014.10.18日，注：如有其它行政另行收费与房主无关。2015年10月1日，大地农家乐向吴长林支付2015年10月1日至2016年10月1日的房租，吴长林出具收据，载明：收到田锋2015年10月1日至2016年10月1日房租费陆万伍仟元正（65000.00元），收款人：吴长林，2015.10.1日。2017年8月12日，大地农家乐向吴长林支付2016年10月1日至2017年10月1日的房租，吴长林出具收据，载明：收2016年10月一日至2017年10月一日租费柒万元正，此据：吴长林，2017.8.12日。后因双方对2017年10月1日至2018年9月30日的房租费用产生纠纷，承租方田波向本院提起诉讼。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。田波与吴长林签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合�有效。双方当事人应当按照《房屋租赁合同》的约定履行各自的义务，任何一方未经对方同意，都不得改变合同的内容；但双方当事人在履行合同过程中经过协商一致，可以变更合同。本案中，出租人吴长林依约交付了租赁房屋，承租人田波应当按约定向吴长林交付房屋租金。从田波提交的证据来看，承租方一年支付一次房屋租金给出租方，且租金收据中写明了每一笔租金所对应的租赁期间；自2014年10月份开始田波向吴长林支付的房屋年租金高于《房屋租赁合同》中约定的年租金。田波主张每年多出的租金是对《房屋租赁合同》中约定的租金总额的预支，并不是对当年度房屋租金进行变更的意思表示，但田波并未提交充分有效的证据予以证实，且吴长林在收取租金时已经明确收取租费的时间段。本院认定，田波分别于2014年10月18日、2015年10月1日、2017年8月12日向吴长林支付租金的收据中均有对应的租赁期间，是双方当事人在《房屋租赁合同》的基础上对2014年10月1日至2017年10月1日租赁期间的租金进行的重新修改或者补充，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。故田波要求吴长林返还多收取的房屋租金67000.00元的诉讼请求，本院不予支持。本案中，吴长林不存在因违约多收取田波房屋租金的行为，田波亦未向本院提交证明吴长林有违约行为或者因违约而造成损失的相关证据，故田波要求吴长林支付违约金209000.00元并赔偿损失250000.00元的诉讼请求，本院不予支持。田波主张解除双方于2009年9月15日签订的《房屋租赁合同》，但吴长林不同意解除，并要求继续履行该合同，且本案并未出现法定或者约定解除合同的情形，故田波要求解除与吴长林签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，田波要求吴长林返还多收取的房屋租金67000.00元、支付违约金209000.00元、赔偿损失250000.00元，并解除双方于2009年9月15日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告田波的诉讼请求。
案件受理费9060.00元，减半收取4530.00元，由原告田波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉�时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘玉升
二〇一七年十二月十八日
书记员 罗 丹
附：本判决所援引的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，�赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。