上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初1296号
原告：王某1，男，1954年10月24日生，汉族，住上海市嘉定区。
委托诉讼代理人：汤志红，上海久光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢璇，上海久光律师事务所律师。
被告：王某2，男，1949年8月23日生，汉族，住上海市嘉定区。
委托诉讼代理人：武黎明，上海兰盾律师事务所律师。
被告：王3，女，1968年1月7日生，汉族，住上海市嘉定区。
原告王某1与被告王某2、王3分家析产、继承纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月16日第一次公开开庭进行了审理。本案于2017年4月5日转为普通程序，于2017年5月9日第二次公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人汤志红、谢璇、被告王某2及其委托诉讼代理人武黎明均到庭参加诉讼，被告王3缺席第一次庭审，参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告王某1向本院提出诉讼请求：1、判令嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告所有，原告支付两被告相应房屋折价款；2、判令原告享有嘉定区富蕴路XXX弄XXX号XXX室房屋2/9的产权份额，由两被告支付相应房屋折价款；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被继承人王建平、朱兰芳夫妇育有子女四人即原、被告三人与已故长女王琴。王琴于1982年9月17日先于两被继承人亡故，且生前并未婚配更无子女。被继承人王建平、朱兰芳先后于2012年8月27日、2016年6月8日亡故。被继承人朱兰芳生前于2015年7月13日立下遗嘱且经嘉定公证处公证，将登记在两被继承人名下的嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室房屋中自己以及从先亡故配偶处继承而来的所有产权份额指定由原告继承，故原告至少享有该房屋中3/4的产权份额。另，嘉定区富蕴路XXX弄XXX号XXX室房屋，系登记在两被继承人及被告王某2名下的嘉定区塔城路XXX弄XXX号XXX室房屋动迁安置而来。现两被继承人已亡故，原告至少有权继承该房屋产权份额的2/9。原告就上述两房屋的产权归属与两被告协商未果，故向法院提起诉讼。
被告王某2辩称，关于红石路房屋，涉及到遗嘱继承和法定继承，其对遗嘱继承没有意见，法定继承依法处理。关于富蕴路房屋，房屋来源于嘉定区塔城路XXX弄XXX号XXX室房屋动迁，动迁协议由其和母亲一起签订，安置房屋面积92.49平方米，拆迁按照89.53平方米计算，差价总计23,652元由其支付，如果涉及到法定继承，要扣除掉相应的面积；母亲在作遗嘱公证时，对富蕴路的房屋有真实的意思表示，包括父亲王建平去世时也有同样的表示，即富蕴路房屋给大儿子王某2，故不同意该房屋由原告继承2/9的产权份额的诉讼请求。
被告王3辩称，不认可母亲所作的公证遗嘱，其他由法院依法处理。
原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：
1、常住人口登记表、人民公社户口登记表，用以证明原、被告家庭关系，主体适格；
2、上海市公安局户籍证明、居民死亡医学证明、户口登记表，用以证明两被继承人及长女王琴亡故；
3、房地产登记簿、遗嘱、公证书，用以证明红石路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为被继承人王建平、朱兰芳夫妇，朱兰芳将自有以及从王建平处继承的份额指定由原告享有，故原告享有该房屋3/4份额；
4、房屋安置协议，用以证明富蕴路XXX弄XXX号XXX室房屋系两被继承人名下的嘉定区塔城路XXX弄XXX号XXX室房屋动迁安置而来。现两被继承人已亡故，原告有权继承该房屋产权份额的2/9。
被告王某2对上述证据真实性均无异议，但认为公证遗嘱是在被继承人朱兰芳表示富蕴路房屋给了王某2情况下作出的；被告王3不认可朱兰芳所作的公证遗嘱。
被告王某2围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：
1、律师调查笔录2份，用以证明原告对两被继承人未尽赡养义务，如果涉及法定继承，原告应不分或少分；
2、录像1份，用以证明遗嘱公证时提及富蕴路房屋，被继承人朱兰芳多次陈述富蕴路房屋给了大儿子，因此红石路房屋留给原告，系朱兰芳的真实意思表示；
3、收据1份，用以证明富蕴路房屋差价款23,652元由被告王某2支付。
原告对上述证据1，认为证人未到庭，不符合证据的法定形式，且内容与事实不符；对证据2，真实性无异议，但认为录像不能起到遗嘱的作用；对证据3，真实性无异议，但认为富蕴路房屋交付后，被告王某2用于出租，收取的租金和差价款差额不大。
被告王3未向本院提交证据。
本院对原告提供的证据真实性予以认定；被告王某2提供的证据1，属于证人证言，因证人未到庭，故真实性不予认定，对证据2、3，真实性予以认定。本院并经审理查明如下事实：
被继承人朱兰芳、王建平夫妇共生育二子二女，即本案原告王某1、被告王某2、王3以及大女儿王琴。王琴于1982年9月17日死亡，无配偶和子女。王建平于2012年8月27日死亡。朱兰芳于2016年6月8日死亡。
被继承人朱兰芳、王建平与被告王某2共同共有上海市嘉定区嘉定镇塔城路XXX弄XXX号XXX室房屋。2013年上述房屋动迁，王某2、朱兰芳与动迁单位签订房屋安置协议，取得上海市嘉定区富蕴路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，建筑面积为92.49㎡，房屋补差款23,652元由被告王某2支付。该房屋于2016年2月交付使用，被告王某2将房屋出租，每月收取租金1,900元至今，上述房屋尚未办理产权证。
被继承人朱兰芳、王建平共同共有上海市嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，建筑面积为85.29㎡。2015年7月13日，朱兰芳立下书面遗嘱，将上述房屋中属其所有的产权份额(包括其因继承丈夫王建平在该房屋中的遗产而取得的产权份额)，在其去世后均由原告王某1继承，并在上海市嘉定公证处对上述遗嘱作了公证。在办理遗嘱公证时，在公证处工作人员询问下，朱兰芳多次表示大儿子(王某2)南门(富蕴路)房子拿好了，红石路房屋就给小儿子(王某1)。
审理中，原、被告均反映在公证之前曾就此纠纷到上海市嘉定区菊园司法所进行过调解，为此本院向菊园司法所作调查，其调解员朱晓卿反映菊园司法所在2015年7月就本案讼争房屋曾组织原、被告及朱兰芳进行调解，调解过程中，朱兰芳明确表示富蕴路房屋给大儿子王某2，红石路房屋给小儿子王某1，两个儿子给女儿王3一定经济补偿；并反映两个儿子对待朱兰芳差不多，对其一般，女儿看望较多，平时生活有一个护工在照顾。
审理中，原、被告一致确认上海市嘉定区富蕴路XXX弄XXX号XXX室房屋每平方米价值人民币30,000元，上海市嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室房屋每平方米价值人民币29,000元。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，上海市嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室房屋由两被继承人共同共有，王建平先于朱兰芳死亡，在分割遗产时，应当先将该房屋的一半份额分出为朱兰芳所有，其余份额为王建平的遗产。因王建平生前未立有遗嘱或遗赠抚养协议，其父母先于其死亡，故其在该房屋中的产权份额依法应由其配偶及子女，即朱兰芳和原、被告按照法定继承办理。被告王某2主张原告王某1对被继承人未尽赡养义务，因未提供切实有效的证据，故本院不予采信，王建平的遗产应由各继承人均等继承。朱兰芳死亡后，因其生前立下公证遗嘱，故其享有的产权份额(包括其因继承丈夫王建平在该房屋中的遗产而取得的产权份额)按照遗嘱继承办理，由原告王某1继承。故对上海市嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室房屋，原告享有3/4产权份额，两被告各享有1/8产权份额。
上海市嘉定区嘉定镇塔城路XXX弄XXX号XXX室房屋由两被继承人和被告王某2共同共有，被继承人王建平死亡后，发生继承，同理应将该房屋的1/3份额分出为朱兰芳所有，1/3份额分出为被告王某2所有，其余1/3份额为王建平的遗产，由朱兰芳和原、被告四人均等继承，故对该房屋朱兰芳、被告王某2各享有5/12产权份额，原告王某1、被告王3各享有1/12产权份额。上海市嘉定区富蕴路XXX弄XXX号XXX室房屋系该房屋动迁所得，故对上海市嘉定区富蕴路XXX弄XXX号XXX室房屋朱兰芳、被告王某2各享有5/12产权份额，原告王某1、被告王3各享有1/12产权份额。虽然朱兰芳仅就红石路房屋作了公证遗嘱，但其在公证处工作人员多次询问中明确表示南门的房屋大儿子拿好了，红石路房屋就给小儿子，结合之前司法调解中其明确表示富蕴路房屋给大儿子王某2，红石路房屋给小儿子王某1，本院认为从一个高龄老人认知角度，应视为对两套房屋均作了分配，公证遗嘱和其将富蕴路房屋给大儿子均是其真实意思表示，两者应联系起来看。故富蕴路房屋中朱兰芳所有的产权份额归被告王某2所有，王某2对该房屋享有5/6产权份额。至于房屋补差款，因租金收益由被告王某2收取，足以相抵。
综上，本院根据各继承人享有的产权份额，结合系争房屋的现有价值，确定红石路房屋归原告王某1所有，富蕴路房屋归被告王某2所有，王某1、王某2给付王3相应的房屋折价款。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十三条第一款、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市嘉定区红石路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告王某1所有；原告王某1应于本判决生效之日起十日内分别支付被告王某2、王3折价款人民币309,176.25元；
二、坐落于上海市嘉定区富蕴路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告王某2所有；被告王某2应于本判决生效之日起十日内分别支付原告王某1、被告王3折价款人民币231,225元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48,537元，由原告王某1负担19,295元，被告王某2负担24,244元，被告王3负担4,998元(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 邹 敏
人民陪审员 沈加隆
人民陪审员 徐祖荣
二〇一七年十月十三日
书 记 员 叶 莎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。