江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏04民初332号
原告：中国农业银行股份有限公司溧阳市支行，住所地江苏省溧阳市溧城镇燕园路108号。
负责人：张鸣，该支行行长。
委托诉讼代理人：周晓军，该支行员工。
委托诉讼代理人：朱江，该支行员工。
被告：江苏新时代控股集团有限公司，住所地江苏省溧阳经济开发区泓枫路8号。
法定代表人：蔡金华，该公司董事长。
被告：南京溧水新时代房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市溧水区永阳镇珍珠南路（新城区）。
法定代表人：贾伟，该公司董事长。
被告：乐卫清，男，1965年3月8日出生，汉族，住江苏省溧阳市。
被告：徐琴芳，女，1966年8月1日出生，汉族，住上海市闵行区。
上述四被告共同委托诉讼代理人：沈施，江苏顺邦律师事务所律师。
上述四被告共同委托诉讼代理人：李俊杰，江苏顺邦律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司溧阳市支行（以下简称农行溧阳支行）与被告江苏新时代控股集团有限公司（以下简称新时代控股公司）、南京溧水新时代房地产开发有限公司（以下简称新时代房产公司）、乐卫清、徐琴芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日受理后，依法组成合议庭于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告农行溧阳支行的委托诉讼代理人周晓军，被告新时代控股公司、新时代房产公司、乐卫清、徐琴芳的委托诉讼代理人沈施到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行溧阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令新时代控股公司立即偿还贷款本金5700万元，支付利息57.057万元（暂计算至2015年12月14日）,并承担自2015年12月15日起至贷款还清日止按借款合同约定的利率计算的利息；2、乐卫清、徐琴芳对上述借款本息承担连带清偿责任；3、农行溧阳支行有权对新时代房产公司证号为宁溧国用（2013）第xx号国有土地使用权【宁溧他项（2013）第xx号】拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由新时代控股公司、新时代房产公司、乐卫清、徐琴芳共同承担。事实与理由：农行溧阳支行依据2013年12月31日与新时代房产公司签订的最高额抵押合同、2013年12月28日与乐卫清、徐琴芳签订的最高额保证合同，于2014年12月15日与新时代控股公司签订的流动资金借款合同，约定向新时代控股公司发放贷款5700万元，借款期限自2014年12月15日至2015年12月14日，借款年利率为6.552%。借款由新时代房产公司名下宁溧国用（2013）第xx号国有土地使用权提供抵押担保，由乐卫清、徐琴芳提供连带责任保证。且抵押的国有土地使用权已办理抵押登记。上述合同对担保债权的最高余额、担保范围、违约责任等作出约定。合同签订后，农行溧阳支行依约向新时代控股公司发放了贷款。借款到期后，新时代控股公司未按约还款，担保人也未履行担保责任。请求支持农行溧阳支行的诉讼请求。
被告新时代控股公司、新时代房产公司、乐卫清、徐琴芳共同答辩称,四被告借款及担保均是事实，但是借款人及担保人因为资金周转困难暂时无法归还，请求法院依法判决。
原告农行溧阳支行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、最高额抵押合同、抵押物土地使用权证、他项权证各一份。证明新时代房产公司以涉案土地【宁溧他项（2013）第xx号】为新时代控股公司的借款提供抵押并办理了相应的他项权证登记手续。2、最高额保证合同一份。证明乐卫清、徐琴芳为新时代控股公司提供最高额担保，担保额度3.3亿元；担保期间为2013年12月28日至2015年12月27日止。担保方式为最高额保证担保；3、借款合同、借据各一份。证明2014年12月15日农行溧阳支行与新时代控股公司签订借款合同一份，约定农行溧阳支行向新时代控股公司发放贷款5700万元，且于当日实际发放至合同约定的账户，借款期限为2014年12月15日至2015年12月14日，借款期内的利息6.552%，逾期利息为借款利息上浮50%，付息方式按月付息，担保为最高额抵押和最高额担保；4、利息清单各一份。证明新时代控股公司在2015年10月21日之后的利息没有按约支付，暂计算至2015年12月14日利息为57.057万元；5、工商登记资料一份，证明新时代房产公司名称变更情况及主体资格。
被告新时代控股公司、新时代房产公司、乐卫清、徐琴芳对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告新时代控股公司、新时代房产公司、乐卫清、徐琴芳未提交证据。
本院经庭审核实，对上述证据的真实性予以确认。
经审理查明：2013年12月28日，农行溧阳支行与乐卫清、徐琴芳签订的最高额保证合同一份，约定由乐卫清、徐琴芳为新时代控股公司与农行溧阳支行签订的一系列业务合同所形成的债务提供最高额保证担保。担保的债权最高余额为3.3亿元，期间自2013年12月28日至2015年12月27日止。还约定，合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2013年12月31日，农行溧阳支行与新时代房产公司签订的最高额抵押合同一份，约定由新时代房产公司为新时代控股公司与农行溧阳支行签订的一系列业务合同所形成的债务提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额为2.4亿元，期间自2013年12月31日至2015年12月30日止。担保范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及农行溧阳支行实现债权发生的费用。抵押物为新时代房产公司名下宁溧国用（2013）第xx号国有土地使用权。合同还约定，合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同签订后，双方于当日办理了上述土地使用权的抵押登记手续，他项权证编号为【宁溧他项（2013）第xx号】。
2014年12月15日，农行溧阳支行与新时代控股公司签订流动资金借款合同一份，约定向新时代控股公司发放贷款5700万元，借款期限自2014年12月15日至2015年12月14日，借款年利率为6.552%，按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日按合同约定利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息。上述借款合同由新时代房产公司提供抵押担保，由乐卫清、徐琴芳提供连带责任保证。合同签订后，农行溧阳支行依约向新时代控股公司发放借款5700万元。至2015年12月14日，新时代控股公司结欠农行溧阳支行本金5700万元、利息57.057万元未归还，新时代房产公司、乐卫清、徐琴芳也未承担担保责任。农行溧阳支行遂提起诉讼，要求判如所请。
本院认为，农行溧阳支行分别与新时代控股公司签订的流动资金借款合同，与新时代房产公司签订的最高额抵押合同，与乐卫清、徐琴芳签订最高额保证合同等均不违反法律禁止性规定，应当确认有效，对各方当事人均具有法律约束力。农行溧阳支行依据其与新时代控股公司签订的流动资金借款合同向新时代控股公司发放了5700万元贷款，新时代控股公司应当按约偿付借款本息，故农行溧阳支行有权主张新时代控股公司立即归还借款本金5700万元、利息57.057万元，并承担自2015年12月15日起至贷款还清之日止按借款合同约定的利率计算的罚息、复利。新时代房产公司以其名下编号为宁溧国用（2013）第xx号国有土地使用权【他项权证编号：宁溧他项（2013）第xx号】抵押给农行溧阳支行，为上述借款在最高余额2.4亿元内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，并已办理了抵押的担保物权登记。故农行溧阳支行有权以新时代房产公司设定抵押的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在最高余额2.4亿元范围内优先受偿。乐卫清、徐琴芳与农行溧阳支行签订的最高额保证合同约定对新时代控股公司上述贷款在最高余额3.3亿元范围内对借款合同项下全部债务承担连带保证责任。且上述最高额抵押合同、最高额保证合同均约定，合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故农行溧阳支行关于新时代控股公司归还借款本息，乐卫清、徐琴芳对新时代控股公司所欠借款本息、罚息、复利及实现债权费用在最高余额3.3亿元范围内承担连带保证责任，以新时代房产公司设定抵押的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在最高余额2.4亿元范围内优先受偿的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、江苏新时代控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司溧阳市支行归还借款本金5700万元、利息57.057万元，并承担自2015年12月15日起至贷款还清之日止按合同约定的利率计算的罚息、复利；
二、如江苏新时代控股集团有限公司未按期履行上述第一项义务，中国农业银行股份有限公司溧阳市支行有权以南京溧水新时代房地产开发有限公司设定抵押的土地使用权【他项权证编号：宁溧他项（2013）第xx号】折价、拍卖、变卖所得价款在最高余额2.4亿元范围内优先受偿；
三、乐卫清、徐琴芳对江苏新时代控股集团有限公司的上述第一项债务在最高余额3.3亿元范围内承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向江苏新时代控股集团有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费329653元、财产保全费5000元，合计334653元，由新时代控股公司、新时代房产公司、乐卫清、徐琴芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审判长 姜旭阳
审判员 王 星
审判员 郑 仪
二〇一七年五月二十二日
书记员 杨 青
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实抵押权的费用。抵押合同另有约定的。按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。