河南省镇平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1324民初2309号
原告：周志玉，女，汉族，生于1966年4月15日，住河南省镇平县。
委托诉讼代理人：郭鹏举，河南雷雨律师事务所律师。特别授权。
被告：杨润九，男，汉族，生于1956年1月15日，住河南省镇平县。
委托诉讼代理人：杨润泽（杨润九弟），男，汉族，生于1958年1月12日，住河南省镇平县。
委托诉讼代理人：徐谧，河南涅阳律师事务所律师。特别授权。
第三人：南阳市盛世铭建房地产开发有限公司。住所地南阳市天山路净土庵村后场***号。
法定代表人：李书学，该公司总经理。
第三人：王洪，男，生于1971年1月3日，汉族，住河南省镇平县。
原告周志玉与被告杨润九、第三人南阳市盛世铭建房地产开发有限公司、第三人王洪侵权纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，分别于2016年9月21日、11月30日公开开庭审理了本案。原告周志玉及委托诉讼代理人郭鹏举，被告杨润九及委托诉讼代理人杨润泽、徐谧，第三人南阳市盛世铭建房地产开发有限公司的法定代表人李书学，第三人王洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周志玉向本院提出诉讼请求：1、依法判令停止侵害，退出非法占用的房屋；2、判令被告支付房屋占用费3600元并顺延至实际履行；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月6日，原告与镇平县晁陂镇玉翔新型社区签订房屋买卖合同，约定被告购买该社区7号楼二单元二楼东户房屋一套，并支付175000元房款。2016年6月原告准备装修时发现所购买的房屋被被告侵占，侵害了原告的合法权利。
被告杨润九辩称：一、诉争房屋系被告之子于2014年6月16日通过玉翔社区承建单位股东王洪购买并支付房款135000元，被告支付房款后，王洪将钥匙交付被告之子，同年6月底被告之子进行了装修，支付装修费100000余元，7月份通电，11月份入住，之后一直由被告之子交纳物业管理费和电费。自被告之子开始装修至发生纠纷，一直没有见原告到诉争房屋；二、诉争房屋系被告之子购买，原告起诉被告属主体不适格；三、原告无证据证实诉争房屋已经取得物权，也未在房管部门备案登记，即使被告居住，不能证实居住人是侵权人且被告买房在先，原告买房在后，不排除原告与开发商串通可能。请求驳回原告诉讼请求。
第三人南阳市盛世铭建房地产开发有限公司述称，玉翔社区房产是经晁陂镇人民政府授权由南阳市盛世铭建房地产开发有限公司开发建设，盛世铭建房地产开发有限公司是玉翔社区房产唯一销售商，其他人无权出售玉翔社区房产。原告购房属实，原告的请求应予支持。
第三人王洪述称，其是南阳市盛世铭建房地产开发有限公司股东，有权出售玉翔社区房产，被告通过其购买盛世铭建房地产开发有限公司房产合法，被告购房行为不构成侵权。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对原告出示的镇平县人民政府文件和晁陂镇委员会文件，被告认为政府文件不能达到原告的证明目的，不能说明开发的项目是合法的，但对真实性无异议，本院对真实性予以采信；2、对原告出示的购房合同，收款收据，被告认为玉翔社区项目部不是法人组织，所签订的合同无效，但对真实性无异议，本院对真实性予以采信；3、对原告出示的协议书，被告认为没有征地手续的合法文件，本院对第三人南阳市盛世铭建房地产开发有限公司承建玉翔社区的事实予以确认；4、对原告出示的晁陂镇人民政府证明，被告认为形式不合法，对原告出示的南阳市盛世铭建房地产开发有限公司声明，被告认为对声明之前销售的房屋未做处理，但对真实性无异议，本院对真实性予以采信。5、对被告出示的收据，原告认为无购房合同，买房行为无效，但对真实性无异议，本院对真实性予以采信；6、对被告出示的玉翔社区物业管理费收据，原告对真实性无异议，本院对真实性予以采信；7、对被告出示的玉翔新村会计账目表，原告认为证明不了王洪系股东，即使股东也无权出售房屋，但对真实性无异议，本院对真实性予以采信；8、对被告出示的玉翔新村负责人证明，原告认为证人没有出庭，结合被告出示玉翔社区物业管理费收据，本院予以采信；9、对第三人南阳市盛世铭建房地产开发有限公司出示的镇平县人民政府、晁陂镇人民政府文件，原、被告对真实性无异议，本院予以采信；10、对第三人王洪出示的南阳市盛世铭建房地产开发有限公司打款票据、电梯房销控表，原告认为不能证实王洪为南阳市盛世铭建房地产开发有限公司股东，但对真实性无异议，本院对真实性予以采信。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年1月26日镇平县晁陂镇人民政府与南阳市盛世铭建房地产开发有限公司签订晁陂镇新农村中心新城建设项目开发协议书，由南阳市盛世铭建房地产开发有限公司承建晁陂镇新农村中心新城建设项目的开发。协议书第10条规定，甲方晁陂镇人民政府与当地回迁安置村民签订认购书，乙方按认购书约定的户型及面积分批为甲方村民建造安置房，村民必须按照认购书支付房款等。该项目后被命名为“晁陂镇玉翔新型社区”项目。经南阳市盛世铭建房地产开发有限公司授权设立晁陂镇玉翔新型社区项目部。
2012年3月23日镇平县国土资源局镇国土资（2012）14号关于晁陂镇政府“玉翔新村”建设项目的函，显示，该宗土地按规定主要用于晁陂镇吕营村及周边几个行政村拆旧区的群众到建新区入住，但该宗土地现被用于开发建设商品住宅，对外销售，涉及改变土地用途和转让土地使用权。要求晁陂镇人民政府对“玉翔新村”项目严格按照上级批准文件要求进行建设，加强土地用途监管。2015年9月23日晁陂镇人民政府关于玉翔新村项目用地的情况说明，显示玉翔新型社区主要用于吕营、王楼、裴营、张营、梁堂五个行政村的群众安置住房。
2014年6月16日被告之子杨沛然通过第三人王洪购买镇平县晁陂镇玉翔新型社区7号楼二单元二楼东户房屋一套并支付房款135000元，支付房款后王洪将该套房屋钥匙交付，同年6月底杨沛然进行了装修，并支付一定装修费用，7月份通电，同年11月份，杨沛然家人入住。之后一直以杨沛然名义交纳物业管理费和电费。
2015年1月6日，原告与晁陂镇玉翔新型社区项目部签订玉翔新村房屋定购合同并支付房款175000元，购买了上述涉案房屋。2016年6月份，原告发现其所购买的房屋被被告占有、使用，引发纠纷。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。本案原、被告分别支付购房款购买第三人南阳市盛世铭建房地产开发有限公司所承建的房产属实，本院予以确认。对于当事人有争议的部分：1、本案被告是否适格。根据认定的事实，涉案房屋为被告之子购买，装修，并以被告之子名义交纳物业管理费用，原告未能提供证据证实本案被告系房屋所有权或者共有权人，故原告所主张被告侵权的理由不成立，本院不予支持。2、原告是否依法享有诉争房屋的相应权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国土管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。原、被告双方分别购买的房屋均未办理产权登记，且玉翔新型社区主要用于吕营、王楼、裴营、张营、梁堂五个行政村的群众安置住房，原、被告均不属于玉翔新型社区所在地居民，故均不能取得玉翔新型社区安置房，其与房屋承建单位或者项目部所签订的房屋买卖合同无效，因原告没有取得诉争房屋所有权，故原告要求被告停止侵权并赔偿损失的理由不成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国土管理法》第四十三条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，判决如下：
驳回原告周志玉的诉讼请求。
案件受理费500元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 杨正武
审 判 员 王彦伟
人民陪审员 张旭峰
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 张腾蛟