云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第240号
原告云南融创置地有限公司。
组织机构代码58236XXXX。
住所：云南省昆明市安宁太平新城3号次干道。
法定代表人陈龙，总经理。
委托代理人李俊丽、段继骧，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。
被告王廷锦，四川省自贡市人，住四川省自贡市，公民身份号码×××。
原告云南融创置地有限公司诉被告王廷锦商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，因被告王廷锦下落不明，本院依法刊登公告，向被告王廷锦公告送达了起诉状副本、开庭传票、举证通知书等诉讼材料，本院依法组成合议庭，于2015年6月11日公开开庭进行了审理，原告云南融创置地有限公司的委托代理人李俊丽、段继骧到庭参加了诉讼。被告王廷锦经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：被告向原告以按揭方式购买了位于“山水融城”小区房屋，并由双方于2013年1月23日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议书》，约定总房价款为人民币46万元，其中银行按揭32万元。为了办理按揭，由被告、中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行、原告三方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告作为被告向中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行借款32万元的连带责任保证人。此后，由于被告连续七个多月未归还每月按揭贷款，中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行向原告发函要求原告承担连带责任，为被告一次性清偿按揭贷款本息，否则将从原告在该行开立的存款账户中直接扣划。原告出于对法律规定及合同约定的尊重和诚实信用的原则，不得不按照中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行的要求于2014年10月24日一次性替被告归还了截至当日其欠付银行的本金、利息、罚息合计322988.07元。现原告为维护自身合法权益，根据原被告双方签订的《商品房购销合同》第八条及《补充协议书》第六条第（三）项“乙方应当及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉及房屋另行处置，相关损失（如装修损失等）由乙方自行承担。乙方除应承担商品房购销合同约定的违约责任（商品房价款10%）和银行索赔外，还承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等”之约定，现提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原、被告之间于2013年1月23日签订的《商品房购销合同》及《补充协议书》（约定总房价款为人民币460000元）；二、由被告支付原告46000元违约金；三、被告支付原告为实现债权、解除合同、处置房屋等而支付的律师费6000元、公告费500元；四、被告承担本案诉讼费。
被告王廷锦未到庭应诉，未作答辩。
原告对其主张的诉讼请求提交了以下证据予以证实：
1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》，
2、原告的《法定代表人身份证明书》，
3、被告王廷锦的《身份证》，
欲证明原告、被告的民事诉讼主体资格。
4、原告、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议书》、《商品房买卖合同登记备案表》，
5、原告、被告、中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行三方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》之《公证书》，
6、2013年1月24日《个人贷款支付凭证》，
上述证据欲证明：1、被告向原告以按揭方式购买房屋并由双方于2013年1月23日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议书》，约定总房价款为人民币46万元，其中银行按揭32万元。2、为了办理按揭，由被告、中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行、原告三方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告作为被告向中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行借款32万元的连带责任保证人。3、中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行已于2013年1月24日向被告提供了借款32万元。
7、2014年10月15日中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行向原告出具的《履行阶段性保证责任的通知》，
8、《中国建设银行个人贷款对账单》，
9、2014年10月24日《中国建设银行进账单》、《个人贷款还款凭证》及《中国建设银行个人贷款结清证明》，
上述证据欲证明：1、中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行于2014年10月15日向原告发函，告知被告已连续七个多月未归还每月按揭贷款，要求原告承担连带责任为被告一次性清偿按揭贷款本息，否则将从原告在该行开立的存款账户中直接扣划。2、原告依照法律规定及合同约定，为履行《个人住房（商业用房）借款合同》下的担保责任，于2014年10月24日一次性替被告归还了截至当日其欠付银行的本金、利息、罚息合计322988.07元。
10、公告费转账凭证，
11、律师费发票，
欲证明为向被告主张债权，原告已经实际支出了公告费2502元、律师费6000元。该费用按照《补充协议书》第六条第（三）项等约定应由被告承担。
本院认为：原告出示的证据均系原件，原告并对其真实性作出保证，被告王廷锦未到庭应诉，应视为对以上证据质证权利的放弃，在原告对证据中王廷锦的签名均系被告本人亲笔签署作出保证的情况下，本院对其证据效力予以确认。可以证实原、被告之间存有商品房买卖合同关系，被告向原告交付购房首付款140000元后，又向中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行贷款320000元支付给原告，共计向原告支付购房款460000元，原告为被告的贷款提供连带责任保证，因被告未按期归还贷款本息，原告作为被告的连带责任保证人为被告归还了剩余贷款本息及罚息共计322988.07元的事实。
综上，本案经过审理，可以确认以下案件事实：
2013年1月23日，原、被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议书》，约定：被告向原告购买“山水融城”小区房屋，总价款为460000元，付款方式为被告于2013年1月21日前支付房价款的30.43%作为首付款140000元，剩余69.57%的房款320000元于2013年1月28日前向原告指定的银行申请办理完毕按揭贷款申请手续，并将该款足额汇至原告的指定账户。原告应于2014年3月31前将房屋交付给原告。合同并约定了被告逾期付款及原告逾期交房的违约责任。同日原、被告双方还签订《合同补充协议》，协议第六条第（三）项约定：被告应当及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因被告未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉及房屋另行处置，相关损失（如装修损失等）由被告自行承担。被告除应承担商品房购销合同约定的违约责任（商品房价款10%）和银行索赔外，还承担原告因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。合同订立后被告按约定向原告支付了购房首付款140000元，之后又向中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行贷款320000元用于支付购房尾款，原告作为被告借款320000元的连带责任保证人在借款合同上签字进行了担保。被告向中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行借款320000元后，因其自2014年3月24日开始连续7个月未还款，2014年10月15日，中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行向原告发出履行阶段性保证责任的通知，要求原告归还被告所欠贷款本息，2014年10月24日原告为被告偿清了剩余的贷款本金308444.43元，利息13890.58元，罚息653.06元，共计322988.07元。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，被告向原告支付购房首付款140000元，并以银行按揭贷款方式向原告支付购房尾款320000元，原告作为连带责任保证人并对被告的贷款本息、罚息、复利、违约金、赔偿金等承担连带责任保证。因被告在向中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行贷款贷款320000元后从2014年3月24日开始就未归还贷款本息，导致原告作为被告借款的连带责任保证人于2014年10月24日为被告承担了还款义务，则原告为被告向中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行贷款归还的借款本息及罚息又转化为被告应向原告支付的欠款，被告应当及时向原告偿还欠款，根据双方《合同补充协议》第六条第（三）项的约定，被告未及时履行相关商品房担保贷款合同义务而导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿，原告并有权解除《商品房购销合同》，此外还应向原告承担商品房价款10%的违约金以及原告为实现债权、解除合同、处置房房屋而产生的费用。现被告的行为已对原告构成根本性违约，双方的合同目的完全不能实现，原告作为守约方享有合同解除权，因此本院对原告要求解除与被告于2013年1月23日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》的诉讼请求予以支持。与此同时，因被告违约已给原告造成经济损失，故其应当根据补充协议的约定向原告支付违约金46000元及律师代理费6000元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二项、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告云南融创置地有限公司与被告王廷锦于2013年1月23日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》。
二、由被告王廷锦于判决生效后十日内支付原告云南融创置地有限公司违约金46000元。
三、由被告王廷锦于判决生效后十日内支付原告云南融创置地有限公司律师代理费6000元。
案件受理费8925元，公告费500元，由被告王廷锦承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杨文雁
人民陪审员 郑洪仙
人民陪审员 周兴林
二〇一五年六月十八日
书 记 员 石慧玲