金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0703民初984号
原告:周龙华,男，1955年3月5日出生,汉族，住金华市。
委托代理人：胡妙洪，浙江婺源律师事务所律师。
被告:金华太古嘉福置业有限公司,住所地金华市金东区望府街108号。
法定代表人：朱永全，董事长。
委托代理人：韩红艳、洪娟，浙江婺星律师事务所律师。
原告周龙华诉被告金华太古嘉福置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理。依法由审判员陆海碧适用简易程序于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告周龙华及其委托代理人胡妙洪，被告金华太古嘉福置业有限公司及其委托代理人韩红艳、洪娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周龙华诉称：2013年4月16日和6月20日，原告与被告签订《浙江金华太古嘉福置业有限公司酒店客谬论驻转让协议》四份，约定原告向被告购买太古嘉福国际艺术酒店7层23号、711号、721号、28号客房的使用权，被告按约定支付原告该客房的年租金收益。协议签订后，原告支付了190万元购房款。此后，被告向原告支付了2015年4月1日前的租金。2015年6月24日，由于土地置换及政府规划等原因，双方签订退房协议，约定自本文签订之日起将原告所购买垢四间客户房使用权退还被告，被告于2015年7月20日前一次性退还原告购房款190万元，并按年利率12%赔偿原告年收益损失合计19万元。若被告未按时退还，每逾期一日，以上述款项为本金，按日利率万分之五赔偿原告损失。双方若有纠纷，协商解决。但时至今，被告未支付分文。为此，原告要求：1、判令被告退还原告购房款190万元，赔偿损失22.8万元（算至2016年3月20日，以后损失以190万本金，按日利率万分之五算至款项付清之日止）。2、诉讼费由被告承担。
原告向法庭提供的证据：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。2、被告工商登记信息，证明被告的主体资格。3、退房协议四份，证明被告应在2015年7月20日前退款数额和赔偿数额及计算标准。
被告金华太古嘉福置业有限公司辩称，原告诉请缺乏事实与法律依据。理由：诉请1不能成立，双方2015年6月24日签订的四份购房协议第二条约定，至今原告未将每套三份的购房协议原件归还被告。原告退还房款的条件尚未成就。赔偿依据，理由：被告已经支付原告全部年收益，2015年4月1日前已经向原告返还投资收益266000元。2015年7月40日支付原告200000元，该笔款非赔偿款，而是每套应返还的47500元投资收益，四套190000元，另1万元购房奖励。之前双方签订的是使用权合同，该协议解除后才能签订购房协议或是退房手续，当时原告同意购房，被告支付原告1万元。双方约定的投资收益都已付清。根据退房协议的第2条，原告没有将该房屋的相关材料归还被告，被告无需承担退还房款的损失，原告违约，被告无需承担责任。且至2016年1月27日，原告向被告支付了15万元购房款，次日，又反悔，称有急用，要求退还。并向公司借款5万元，故2015年6月30日前的投资收益已付清。双方一致同意投资收益计算至2015年7月20日止，在原、被告签订的使用权转让协议、返租协议及补充协议解除后，原告要求被告继续支付投资收益已缺乏依据。退房协议约定：2015年7月1日至20日的收益每套3000元，共计12000元与此协议总额于客户归还协议原件时支付。故被告依约无需支付原告2015年7月20日之后的投资收益及损失。2015年7月23日向原告支付20万元，其中1万元为购房奖励，2016年1月27日，原告支付被告15万元购房款，次日又返悔，要求退还，此后不再与被告签订《商品房买卖协议》，也不肯退还12份协议原件。为此，原告请求的22.8万元投资收益，及此后损失以190万无为本金，按每日万分之五算至款项付清之日止缺乏依据，请求驳回。被告没有违约，不应承担违约责任。原告诉状中对《退房协议》内容断章取义，不提及2015年7月30日被告支付原告的20万元，可见原告毫无诚信。原告在持有《退房协议》原件后，归还其他协议原件不影响其合法权益，现被告退还上述房款的条件没成就，被告未违约。综上，被告认为，等退款条件成就后，应先扣除10000元拿房奖励后，退还剩余款项。
被告提供的证据有：1、被告营业执照、法定代表人身份证，证明被告诉讼主体资格。2、转账回单，证明被告除2015年4月1日前已经向原告返还投资收益266000元外，2015年7月30日向原告支付200000元，2016年1月28日又向原告支付50000元，共支付250000元的事实。
对原告提供的证据，经质证，被告对证据1、2、3的真实性均无异议，但对证据3的证明目的有异议，该协议是双方自愿签订的，2015年7月1日至20日的投资收益3000元及投资总额应在每套房三份协议原件归还时支付。在签订退房协议后，双方又达成拿房协议，被告同意将每套47500元和每户10000元奖励支付给原告，被告不存在违约。
经本院审核，对原告提供的证据1、2、3均予以确认。
对被告提供的证据，经质证，原告对证据1无异议，对证据2真实性无异议，对款项组成有异议。对证据3、4真实性无异议，但说明一下，2016年1月27日，我去找被告要款，因为要归还其他人的20万，让被告付钱，被告说只有5万元，后来我用他们的POS机套现15万元，才有被告打我20万的情况。
经本院审核，对被告提供的证据1、2、3、4真实性均予以确认。
根据予以确认的证据及双方当庭陈述，本院查明事实如下：2013年4月16日及6月20日，原告周龙华（乙方）与被告金华太古嘉福置业有限公司（甲方）签订了四份《浙江金华太古嘉福置业有限公司酒店客房使用权转让协议》，后经双方协商，就该七层11、12、23、28四间客房使用权于2015年6月24日签订《退房协议》四份，协议第1条约定，解除双方分别于2013年4月16日、6月20日签订的四份《浙江金华太古嘉福置业有限公司酒店客房使用权转让协议》及《太古嘉福国际艺术酒店客房返租协议》、《补充协议》，上述协议作废。第2条约定：乙方同意自本协议签订之日起将购买的太古嘉福国际艺术酒店七层11、12、23、28客房的使用权退还给甲方，甲方同意退还乙方全额已支付的购房款每间475000元，并另行赔偿乙方购买该客房使用权的投资收益损失，乙方每间客房的损失扣除2015年4月1日前收到的全部年投资收益66500元，甲方应退还给乙方的购房款475000元及应赔偿给乙方的年收益损失47500元，每间共计522500元。乙方同意该款于2015年7月20日前一次性付清，付至乙方指定账户。如未在该前时间退还上述款项，自2015年7月21日起，每逾期一日，甲方以上述款项为本金，按日利率万分之五赔偿乙方的损失。2015年7月1日至20日的投资收益每间3000元与此协议总额，于客户归还协议原件时支付。该《退房协议》签订后，双方曾对退款和购房又协商过，但未能达成一致签订购房合同。2015年7月30日，被告通过网银支付原告20万元，2016年1月28日以借款的方式支付原告50000元（原告在被告处刷卡15万元，出具借条5万元，被告转给原告20万元）。余款被告以原告未交还四份《浙江金华太古嘉福置业有限公司酒店客房使用权转让协议》及《太古嘉福国际艺术酒店客房返租协议》、《补充协议》为由，至今未付。
本院认为，双方签订的四份《退房协议》，系双方真实意思的表示，该协议对双方均有拘束力。现被告逾期未将协议约定的款项退还给原告，应由被告承担按约付款的义务。对被告认为，原告未按协议约定，将已解除的四间客房各三份协议原件交款被告，故该《退房协议》约定的付款条件未成就，被告不存在违约的辩解。虽然原告称已将原件交还被告，但被告不予确认，该举证责任在原告，现原告无证据证明该事实，应承担举证不能的责任。本院认为，双方《退房协议》虽然特别注明，约定了归还每间房各三份协议原件后支付款项，但该约定只是对履行付款手续的约定，而不是付款条件成就与否。故对被告的抗辩，本院不予采信。如原告原件丢失，被告仍需履行付款义务。现原告不能交还协议原件，导致被告付款迟延，造成原告损失。但该损失为原告不能交付协议原件造成。鉴于被告占用原告资金时间较长，获取了一定的利益，故本院酌情按每日万分之二点一计算被告逾期付款的利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：
一、由被告金华太古嘉福置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告周龙华四层客房的购房款及年收益损失1840000元（已扣减原告向被告借款5万元），并赔偿利息损失178365.2元（按欠款额每日万分之二点一分段计算，已算至2016年10月27日，之后仍按每日万分之二点一，计算至本判决确定履行之日）。
二、驳回原告周龙华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11912元，保全费5000元，合计16912元，由原告承担614元，由被告承担16298元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。
审判员 陆海碧
二〇一六年十月二十四日
书记员 范梦峥