甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初760号
原告高国基，男，1973年3月3日出生，汉族，住址甘肃省兰州市七里河区。
委托诉讼代理人：倪宜存，甘肃策横律师事务所律师。
原告吴淼，男，1980年7月20日出生，汉族，住址甘肃省兰州市。
委托诉讼代理人：倪宜存，甘肃策�律师事务所律师。
被告：白银瑞恒房地产有限公司，住所地甘肃省白银市平川区兴平东路（天孚商务大厦商住楼1幢2层）
法定代表人：李立富，公司总经理。
委托诉讼代理人：范宏生，甘肃明源律师事务所律师。
被告李立富，男，1950年8月22日出生，汉族，住址甘肃省白银市平川区。
委托诉讼代理人：范宏生，甘肃明源律师事务所律师。
原告高国基、吴淼与被告白银瑞恒房地产有限公司（以下简称瑞恒公司）、李立富民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月13日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高国基、吴淼共同的委托诉讼代理人倪宜存�被告瑞恒公司的法定代表人李立富及委托诉讼代理人范宏生、被告李立富及委托诉讼代理人范宏生均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高国基、吴淼共同向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告白银瑞恒房地产有限公司、李立富共同向原告高国基、吴淼偿还借款本金人民币400万元及实际偿清借款本金之日止的按月息2％标准计算的利息损失(截止2017年9月13日止的利息损失为人民币3624000元)2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年12月24日，被告李立富以被告白银瑞恒房地产有限公司周转资金紧张为由，共同向原告高国基、吴淼借款人民币400万元，并于当日签订了《借款合同》，该合同约定：1.借款金额为400万元；2.借款期限为3个月(自2013年12月24日起至2014年3月23日止);3.借款利息为月息4%等相关事宜。同时，被告白银瑞恒�地产有限公司为保证所借款项能够及时偿还，将其所有的位于白银平川区共和路南侧的白银瑞恒综合大厦(建筑面积36199.34平方米)的房产抵押给原告，被告李立富将其在被告白银瑞恒房地产有限公司的股权质押给原告，并将书面抵押、质押文件做为该合同附件。该合同签订后，原告按约出借了400万元履行了合同义务，借款期限届满后，被告不能按时偿还借款，后经原告多次催要，被告一直以资金紧张为由推拖。2016年11月18日，两被告共同书面承诺于2017年4月18日前一次偿清借款本金400万元及借款利息损失，但其承诺期限届满时，仍不能按时偿还借款及利息。原告认为被告逾期还款行为显属违约行为，该违约行为已侵害原告的合法权益。据此，原告为维护合法权益不受侵害，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向贵院提出诉讼，望贵院依法判如所请。
被告瑞恒公司、李立富共同辩称，借款一事属实，原告向被告发放的实际借款金额是384万元，因双方约定的利率是月利率4%，原告在第一次放款时就预先扣除了第一期的利息16万元,被告连续向原告支付了6个月的利息，故被告每月支付的利息应该按照月利率3%计算，超出部分应当抵减本金。被告目前经营困难，请原告给予被告一定的时间还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告当庭提交如下证据：1.借款合同和借条，证明双方存在借款400万元的事实，约定了利息。2.委托支付函、农村信用社的银行回单以及被告出具的收条，证明被告收到了款项的事实。3.承诺函、承诺书、借款展期申请书，证明原告多次催要，被告无力偿还的事实。被告瑞恒公司、李立富共同举证：1.2014年1月23日李立富交付俞晓燕利息现金16万元时俞晓燕出具的收据一张。2.2014年4月24日，李立富给俞晓燕银行转账16万元时的银行付款凭证一张。3.2014年6月4日，李立富给俞晓燕银行转账16万元时的银行付款凭证一张。以上证据证明李立富向原告给付利息的情形。本院组织双方当事人对上述证据当庭进行了交换和质证，对此予以确认并在卷佐证。据此，本院认定如下事实：
2013年12月24日，原告高国基、吴淼（甲方、借款人）同被告李立富（乙方、出借人）签订《借款合同》一份，约定：甲方向乙方出借人民币400万元，借款用途为购材料款，借款期限3个月，自2013年12月24日起至2014年3月23日止，借款利率为月息4%，利随本清等合同内容。同时，双方以合同附件的形式约定瑞恒公司在建工程”白银瑞恒综合大厦，建筑面积为36199.34㎡”作为上述借款的抵押担保物。12月25日，两原告通过案外人金小伟的银行卡向李立富汇付人民币384万元。12月23日，李立富向原告出具借条和收条各一张，内容均为：”今借到（收到）高国基人民币大写肆佰万元整（4000000元正）借款期日期（自2013年12月24日-2014年3月23日）”借款人落款处签署有李立富的名字和瑞恒公司的名称，同时加盖有该公司公章。12月23日，李立富及瑞恒公司向原告出具《承诺函》一份，内容为”高国基、吴淼先生：本人李立富于2013年12月23日向高国基先生和吴淼先生借款肆佰万元整。本公司股东同意将白银瑞恒房地产有限公司百分之百的股权押给高国基和吴淼先生。同时本公司股东同意将在建工程白银瑞恒综合大厦作为本次还贷的主要还款来源，为保证债权人的合法权益，本公司股东同意高国基先生吴淼先生拥有在建工程白银瑞恒综合大厦销售收入款项的扣收权和对本大厦的处置权，本公司股东无条件配合。本承诺与借款合同具有同等的法律效力，若违约，公司愿承担一切法律责任。”承诺人落款处有李立富的签名和瑞恒公司的公章。但双方并未就前述瑞恒公司股权及在建工程办理相应抵押登记手续。嗣后，被告李立富以向原告支付利息为由先后三次向案外人俞晓燕付款共计48万元。其余借款本金及利息未付，双方为此酿成纠纷，原告诉至本院，请求处理。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案《借款合同》是双方当事人的真实�思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，属有效合同，应予保护，各当事人应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案原告已按照合同约定向被告发放了相应借款，履行了出借义务。双方约定的还款期到期后，被告未按合同约定向原告偿还借款本金及利息，对酿成本案纠纷，应付主要责任，理应承担偿还借款本金及利息的相应违约责任。
关于本案借款主体的问题。虽然涉案《借款合同》的借款人一栏处仅有被告李立富的签名，但结合涉案《承诺函》、《收条》、《借条》等其他证据以及双方当事人在庭审中的陈述，诉争借款确由李立富用于被告瑞恒公司的经营活动，同时李立富系瑞恒公司的法定代表人等实际情形，可以综合判断认定，就本案借款而言，被告李立富、瑞恒公司应为本借款主体,二者应同时对诉争借款�担偿还责任。
关于本案借款本金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条规定：”原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。”本案原告诉请主张被告借款400万元，但仅提供了银行汇款凭证384万元，对于其余16万元，原告主张系以现金方式交付，但对该主张原告既无证�证明双方有以现金方式交付的特别约定，也无证据证明现金来源，更无证据证明该交付方式系双方的交易习惯，同时结合被告提供的银行进账凭证中反映仅收到原告汇款384万元等情形可以认定双方实际发生的借款本金为384万元。
关于本案借款利息的问题。庭审中，被告李立富及瑞恒公司均抗辩主张已付原告借款利息96万元，但根据其提供的向案外人俞晓燕付款的银行凭证及收条等证据显示其实际向俞晓燕付款三笔，共计48万元，在本案先后两次开庭中，被告李立富及瑞恒公司均未能就其余已付款项进一步提供相应证据加以证实，故二被告已付利息应以目前证据能够证明的48万元为宜，其余款项，二被告可待证据充分的情形下，另行主张。同时，前述《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%的，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”而双方约定的诉争利息利率为月利率4%已超出前述司法解释的规定，超过部分的利息约定应属无效。故就本案而言，分段核算不同借款利息，其中借款本金384万元自原告实际出借日2013年12月25日起至被告首次首次支付利息日2014年1月23日止，按照前述司法解释的规定，此时间段内的利息按照月利率3%计算，应为115200元。而被告此时间段内实际给付利息16万元，超付44800元，该部分超付利息按照”先息后本”原则从此后应付利息中予以核减。按照借款本�384万元，自2014年1月24日起至被告第二次实际支付利息日2014年4月24日止，此时间段内，被告应付利息为345600元（384万元×3%×3个月），而被告实际支付了16万元利息，累计前述应予以核减的44800元，被告此时间段内支付的利息应核算为204800元，欠付利息140800元。被告第三次实际支付利息日为2014年6月4日，实际支付了16万元，首先用以抵扣前次时间段内欠付利息140800元后，剩余19200元，计入此后时间段内应付利息。被告所举证据证明此后其未再支付利息，故被告应付欠息从2014年6月5日开始计算至其诉状中主张之日2017年9月13日止（按9个月计算），此时间段内的利息按照前述司法解释的规定，利率开始按照月息2%计算，应为2976000元（3840000元×2%×39个月-19200元）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条及第十六条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条、第二十六条之规定判决如下：
被告白银瑞恒房地产有限公司、李立富共同于本判决生效后七日内给付原告高国基、吴淼借款本金384万元、利息2976000元（计算至2017年9月13日止），合计6816000元。自2017年9月14日起至借款本金付清之日的利息，按年利率24%计付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65168元，诉讼保全费5000元（原告已预交）由被告白银瑞恒房地产有限公司、李立富共同负担。
如不服本判决，�在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 王向阳
代理审判员 邱 彬
代理审判员 阎文虎
二〇一七年十一月八日
书 记 员 黄 荣
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