江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初5124号
原告:江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91320800578126144M，住所地盱眙县盱城镇金源北路1号电信大楼。
法定代表人:丁彬，该行董事长。
委托诉讼代理人：朱洪佳，该单位职工。
被告：周祖安，男，1986年12月24日出生，汉族，住无锡市锡山区。
被告：周太成，男，1972年8月4日出生，汉族，住盱眙县。
被告：盱眙天天建材有限公司，组织机构代码证号代码55706578-4，住所地盱眙县眀祖陵镇工业集中区。
法定代表人：王守全。
原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称盱眙珠江银行）与被告周祖安、周太成、盱眙天天建材有限公司（以下至判决主文前简称天天建材公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盱眙珠江银行委托诉讼代理人朱洪佳、天天建材公司法定代表人王守全到庭参加诉讼，被告周祖安、周太成经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙珠江银行向本院提出诉讼请求：1、被告周祖安立即归还借款本金400000元及利息、罚息5909.93元，本息合计405909.93（暂定截止至2017年8月15日，之后利息按合同约定计算至实际还款之日止）；2、被告周太成承担连带保证责任；
3、依法确认原告对被告天天建材公司设定抵押担保的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月10日被告周祖安向原告申请40万元经营性贷款，期限为1年，还款方式为按月付息，到期还本，利息为月息7.25‰，逾期不还，按照合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。被告周太成作为保证人为上述借款本息承担连带保证责任。被告天天建材公司以其所有的位于盱眙县××祖陵镇工业集中区的厂房（房产证号为：盱房权证明祖陵镇字第××号）为上述借款本息设定抵押权，合同签订后，原告依约于2016年8月16日将40万元打入被告周祖安指定帐户，使用期间被告周祖安拖欠贷款利息，原告多次向被告催还未果。
被告周祖安、周太成没有答辩。
被告天天建材公司辩称，原告盱眙珠江银行诉称属实，对诉讼请求没有异议。
本案经审理认定事实如下：2016年8月15日，被告周祖安与原告盱眙珠江银行签订《最高额借款合同》1份，约定自2016年8月10日起至2017年8月8日期间，在最高借款本金余额819000元内，根据被告周祖安的需要，分次向被告周祖安发放借款，每笔借款的利率以借款借据为准，借款的结息为按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日，如不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2016年8月15日被告周太成（甲方）与原告盱眙珠江银行（乙方）签订《最高额保证合同》1份，约定被告周太成为被告周祖安在原告盱眙珠江银行发生期间为2016年8月10日至2017年8月8日最高主债权额不超过400000元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用承担不可撤销连带责任保证，保证期间为两年，双方还约定，除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的。乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响。2015年6月18日被告天天建材公司与原告盱眙珠江银行签订《最高额抵押合同》1份，约定被告天天建材公司为被告周祖安在原告盱眙珠江银行发生期间为2015年6月18日至2018年6月15日最高主债权额不超过819000元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用，以其所有的位于盱眙县××祖陵镇工业集中区的房屋（房产证号：盱房权证眀祖陵镇字第××号）作为抵押担保，并于2015年6月23日办理了抵押登记，房屋他项权证号为盱房他证明祖陵镇字第××号。根据以上合同，2016年8月15日原告盱眙珠江银行向被告周祖安发放贷款400000元，期限为2016年8月15日至2017年8月8日，月利率为7.25‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。至2017年10月10日，被告周祖安尚欠原告盱眙珠江银行贷款本金400000元，利息、罚息14045.42元。被告周太成未履行担保责任。
上述事实，有原告盱眙珠江银行委托诉讼代理人当庭陈述，原告盱眙珠江银行提供的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及《抵押登记》、《借款借据》、《还款明细表》及《还款情况说明》等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为，原告盱眙珠江银行与被告周祖安签订的《最高额借款合同》、原告珠江银行与被告周太成签订的《最高额保证合同》、与被告天天建材公司签订的《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性强制性规定，因而合法有效，合同各方均应按合同约定履行。现原告盱眙珠江银行贷款40万元给被告周祖安，履行了合同义务。被告周祖安应当按照合同约定期限还本付息。因被告周祖安未能按合同约定足额偿还借款本息，构成严重违约，原告盱眙珠江银行依据上述合同要求借款人立即偿还全部借款本金、利息、罚息及之后的利息、罚息，按合同约定计算至实际还款之日的诉讼请求，本院予以支持。被告周太成应按签订的《最高额保证合同》履行连带保证责任。原告盱眙珠江银行对被告天天建材公司抵押的房产在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权。担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周祖安于本判决生效后三十日内偿还原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司贷款本金400000元及截止2017年10月10日前的利息、罚息14045.42元，合计414045.42元，并支付自2017年10月11日起以未偿还本金为基数按月利率7.25‰上浮50%计算至实际偿还之日的利息、罚息；
二、原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司对被告盱眙天天建材有限公司抵押的位于盱眙县明祖陵镇工业集中区的房屋（房产证号：盱房权证眀祖陵镇字第××号）享有优先受偿权，对该抵押财产在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在债权数额819000元中优先受偿；
三、被告周太成对本判决第一项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7389元，减半收取3694.5元，由被告周祖安、周太成、盱眙天天建材有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院并同时向该院预交案件受理费。
审判员 李家锐
二〇一七年十一月二十三日
书记员 张同畅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息，违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。