江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民二终字第258号上诉人（原审被告）江西浔朋化工有限公司，住所地湖口县柘叽工业区1号。组织机构代码73638284-9.法定代表人陈汉山，公司董事长。委托代理人蔡志军，射阳县陈洋法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）射阳县龙业化工有限公司，住所地射阳县合德镇工业园区合兴北路2号。组织机构代码证79105887-3.法定代表人李运龙，公司经理。委托代理人齐迹，江西天康律师事务所律师。上诉人江西浔朋化工有限公司（以下简称浔朋化工）因与被上诉人射阳县龙业化工有限公司（以下简称龙业化工）租赁合同纠纷一案，不服湖口县人民法院（2015）湖民一初字第252号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行审理，上诉人浔朋化工的法定代表人陈汉山及其委托代理人蔡志军，被上诉人龙业化工的委托代理人齐迹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明：2012年1月30日，浔朋化工（甲方）与龙业化工（乙方）签订《租赁承包经营合同》，约定：第一条1、甲方把生产有水氢氟酸装置租赁给乙方，为保证乙方能正常生产经营，甲方把所有资产清册和设备的有关资料及历年的运行、维修保养记录，以及保证正常运营的相关手册资料等。厂区范围内的土地，厂房上甲方免费提供给乙方使用，相关费用由甲方负责。2、以甲方名义对外从事生产经营活动。第二条本次以租赁方式进行，由甲方把现有能够正常运转设备租赁给乙方，租赁生产经营运作期限为5年（从移交之日即2012年元月30日至2017年元月29日止）。第三条乙方一次性缴纳设备保证金100万元，且合同生效后一周内以现金汇入甲方指定帐户。待合同期满后一周内无息退回到乙方指定帐户。租赁费用第一年为人民币100万元，后四年为120万元，方式每月30日前结算。租金缴纳待乙方正式生产之日起算。第四条资产交接第五条租赁承包之前各项费用、债权债务由甲方承担，租赁承包期内产生的各项费用、债权债务由乙方承担。第六条1、甲方的权利2、甲方的义务（1）……（3）甲方向乙方承诺依本合同规定，协助乙方完成本次租赁的生产手续审批和变更注册登记手续，以及有关的证照手续，且相关费用由甲方承担。……（11）甲方承诺如因生产手续不全、行政干预、以前的债权债务导致乙方无法正常生产超过10天以上，甲方须补偿乙方生产经营中所造成的一切损失（含员工工资、财务费用、管理费用等）。第七条乙方的权利和义务……（4）生产经营期满后，乙方承诺将所租赁设备完好交还给甲方，且能够正常运行。……第十一条合同生效……2、本合同一式四份，双方各执两份，在双方授权代表签字盖章后即时生效。……本合同的附件包括：资产清单。该合同尾部甲方盖有江西浔朋化工有限公司公章，朱明亚签字；乙方盖有射阳县龙业化工有限公司公章，李运龙签字。2012年2月22日、23日，浔朋化工出具保证金收据3份共计100万元给李运龙。龙业化工积极生产前准备，后，经相关部门同意由2012年6月至12月进行试生产，于2013年2月，获得安全生产许可，2013年7月，获得工业生产许可。2013年12月18日，经协商，浔朋化工的法定代表人由王某变更为陈汉山。2014年4月24日，龙业化工给浔朋化工发函：“……由于我公司出现一些原因，现我司正忙于正式生产前的各项准备工作，待我司在短时间内正式生产之日时，依约定向贵司缴纳租金。”2014年5月18日，浔朋化工（甲方）与龙业化工（乙方）签订《补充协议》：“……由于经营市场不景气，乙方没能按时正常生产，现经甲乙双方协商一致，同意签订如下协议：一、租金交纳时间：从2014年6月1日起开始交纳租金，在每下月10日前交纳，如乙方连续三个月未能按时交纳租金，则自动解除合作协议。二、租金现按照市场行情给予乙方相应的下降，在有水氢氟酸销售均价3500元/吨以下，乙方向甲方每月交纳租金7万元整；在3500元/吨至4000元/吨之间，则乙方向甲方每月交纳租金8万元整；在4000元/吨以上，则租金按10.5万元执行。三、本协议一式三份，签字后生效。”尾部甲方盖有江西浔朋化工有限公司公章，陈汉山签字；乙方盖有射阳县龙业化工有限公司公章，李运龙签字，见证人王某签名。2014年9月11日，浔朋化工与江苏东界律师事务所向龙业化工及李运龙、梦庄涛发《律师函》：“……一、你单位应在2014年6月1日至10日之间交纳租金至少7万元整，截止2014年9月10日前未向我单位交纳租金，至你单位原因已构成违约。二、补充协议约定：如你方连续三个月未能按时交纳租金，则自动解除合作协议；上述第一、二条因你单位违约，经我单位研究决定，依据合同法规定，解除与你方于2012年元月30日、2014年5月18日签订的合同，并要求你方接到本函后七日内将剩余的产品全部清理出我单位，否则我单位当视为你放弃此产品。”2014年9月20日，在没有办理交接的情况下，浔朋化工接管了由龙业化工租赁的设备等。为此，原告诉诸本院。原审法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。龙业化工在签订合同后，在相关部门同意下进行了试生产，虽然保证金收据时间不在合同约定的期限内，但浔朋化工接受该保证金后，仍由龙业化工进场积极筹备生产，视为双方对原给付期间的重新约定。就在办理好相关安全生产许可证及工业生产许可证后，是否正式生产这一事实，双方在2014年5月18日签订的《补充协议》中一致认可乙方（龙业化工）没能按时正常生产，对此本院予以认定。根据《补充协议》、2014年9月11日的《律师函》以及2014年9月20日浔朋化工已接管原租赁设备的事实，双方已事实解除原《租赁承包经营合同》，故原告诉请解除《租赁承包经营合同》的请求，本院予以支持。《租赁承包经营合同》解除后，原告支付的保证金应予返还。2014年4月24日函中，龙业化工认可未正式生产系其公司原因，与《租赁承包经营合同》第六条第2款第（11）项规定的被告应承担赔偿责任的情形不符，故原告要求依据该规定判令被告给付原告前期投资108万元、赔偿原告各项损失90万元的请求，因与本院查明事实不符，本院不予支持。在龙业化工没有正式生产的情况下，反诉原告与反诉被告于2014年5月18日达成的《补充协议》，对原《租赁承包经营合同》中租金交纳情况进行了重新约定，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应视为对原《租赁承包经营合同》中租金情况的变更，对双方有约束力，故反诉被告应该依约定支付2014年6月1日至2014年9月20日至的租金，以每月7万计算，共计28万元，在反诉被告应得的保证金中抵减后，反诉原告仍应返还保证金72万元于反诉被告。反诉原告诉称租金应以2012年5月起计算的请求，与本院查明的事实不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条、第七十七条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）射阳县龙业化工有限公司与被告（反诉原告）江西浔朋化工有限公司签订的《租赁承包经营合同》。二、被告江西浔朋化工有限公司于本判决生效后30日内返还原告射阳县龙业化工有限公司保证金100万元。三、反诉被告射阳县龙业化工有限公司于本判决生效后30日内给付反诉原告江西浔朋化工有限公司租金28万元。四、驳回原告射阳县龙业化工有限公司其他诉讼请求。五、驳回反诉原告江西浔朋化工有限公司其他诉讼请求。案件受理费人民币30640元，由原告射阳县龙业化工有限公司负担20358元，被告江西浔朋化工有限公司负担10282元；反诉受理费减半收取人民币9195元，反诉原告江西浔朋化工有限公司负担7490元，反诉被告射阳县龙业化工有限公司负担1705元。一审宣判后，被告浔朋化工不服，向本院提起上诉称：一、一审判决浔朋化工返还100万元保证金给龙业化工没有事实依据，违背了合同的约定。依据签订的《租赁承包经营合同》，退还100万元保证金必须符合合同约定的条件：生产经营期满后龙业化工将所租赁设备完好交还给浔朋化工，且能够正常运转。而现状是，龙业化工的生产经营期未满且在2014年9月20日没有办理交接的情况下将无法正常运转的设备交还给浔朋化工，龙业化工应当先按价赔偿后再退还保证金。二、一审判决龙业化工仅支付2014年6月至9月份的租金28万元是明显不当的。1、既然一审法院已经查明龙业化工自2012年6月至12月已经生产并形成1000万元的销售额，那么就应当从2012年6月份计算租金。即使是从获得安全生产许可证和工业生产许可证后生产，那么也应当从2013年7月份计算租金。2、2014年5月18日签订的《补充协议》只是考虑到龙业化工经营市场不景气，所以才将此后的租金降低至7万元/月，并不是对2014年5月18日之前的租金表示放弃。故上诉本院，请求：1、依法直接改判湖口县人民法院（2015）湖民一初字第252号民事判决书，判决被上诉人龙业化工支付上诉人浔朋化工租赁费251万元，不同意抵扣100万元保证金，或者发回一审法院重审；2、上诉费用由被上诉人龙业化工承担。被上诉人龙业化工辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，理由如下：一、按照双方的租赁合同约定，上诉人出租给被上诉人的租赁物包括全套可运行的生产设备及生产许可证件，但事实上上诉人并没有提供任何生产手续，所租赁的设备也有一部分无法正常使用，所以为了修复改造这些设备，被上诉人龙业化工投入了大量的资金。2014年9月浔朋化工强制接管了龙业化工的生产设备、原材料以及产品后非法销售了剩余的产品，给被上诉人造成了巨大的损失，上诉人浔朋化工也应当承担赔偿责任。二、被上诉人于2012年3月份试生产时，被当地主管部门责令停止生产。为了办理安全生产许可证和工业生产许可证经过相关部门许可同意进行了两个阶段的试生产，对2012年6月至12月的试生产，我们不予否认，直到2013年7月份才办好两证。根据合同约定，因浔朋化工手续不全导致龙业化工无法正常生产超过10天以上，浔朋化工须补偿龙业化工生产经营中所造成的一切损失。所以龙业化工一直不具备交付租金的条件。后经多次协商，双方在2014年5月18日签订了补充协议，对租金交纳时间和金额进行了变更，约定从2014年6月1日起开始交纳租金。所以一审事实认定清楚，适用法律正确，应当予以维持原判。在本院指定的举证期间内，上诉人浔朋化工未向法庭提交新证据。在本院指定的举证期间内，被上诉人龙业化工提交以下证据：受案回执1份，证明上诉人浔朋化工在2014年9月通知解除合同之后强制接管生产设备、被上诉人准备生产的原料及产品，且上诉人非法销售了被上诉人留下的产品。上诉人浔朋化工质证认为，对该份受案回执的真实性没有异议，但无法看出与上诉人的关联性，与本案无关。本院查明，2014年5月18日《补充协议》签订之前，被上诉人龙业化工未交纳过租金。二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为：1、100万元的保证金是否应当退还？2、设备租金应当如何计算？上诉人与被上诉人签订的《租赁承包经营合同》并未对保证金的退回和设备的损耗赔偿做出具体明确的约定，对接管后的设备损坏情况上诉人浔朋化工也没有充分举证说明，故，对上诉人称应当先按价赔偿损坏的设备后再退还保证金的主张，本院不予支持。本院查明，被上诉人龙业化工从未交纳过租金，双方就交纳租金事宜进行多次交涉，最终于2014年5月18日上诉人与被上诉人签订《补充协议》明确约定“从2014年6月1日起开始交纳租金”并对租金进行了调整，补充协议系双方当事人的真实意思表示，应当依照变更后的协议内容履行。对被上诉人龙业化工辩称租金从2014年6月1日起开始计算，本院予以采纳，上诉人浔朋化工提出251万元租金，不同意抵扣保证金的诉请，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉理由均不能成立，原审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《合同法》第六十条、七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费24640元，由上诉人江西浔朋化工有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  郑敏红审 判 员  晏纯贵代理审判员  王 鑫二〇一五年十二月二十七日书 记 员  桂 桂