湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0381民初912号
原告：杜清忠，男，生于1963年10月21日，汉族。
委托诉讼代理人：谢正发，丹江口市丹赵路法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉，代签法律文书等特别授权。
被告：汉江集团丹江口地产有限责任公司，住所地：湖北省丹江口市大坝一路。统一社会信用代码：91420381182216581q。
法定代表人：时毅军。该公司总经理。
委托诉讼代理人：肖友华，汉江集团丹江口地产有限责任公司工程计划部科长。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉，代签法律文书等特别授权。
委托诉讼代理人：朱晓晶，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告杜清忠与被告汉江集团丹江口地产有限责任公司（以下简称：汉江集团地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜清忠及委托诉讼代理人谢正发，被告汉江集团地产公司的委托诉讼代理人肖友华、朱晓晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜清忠向本院提出诉讼请求：1、请求被告赔偿未履行房屋买卖合同产生的损失449051元；2、请求被告协助办理房地产权属证书义务；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月8日，原、被告双方签订了《地产公司房屋认购书》，原告认购被告开发的位于丹江口市渡口路南端滨江西区3号楼2单元251号房屋（后统一编号3号楼2单元601号），建筑面积172.34平方米，另有附属车库建筑面积20.88平方米，房屋总价257479元。原告当时交纳了定金10万元。2012年2月6日，原、被告双方正式签订了《商品房买卖合同》，付清了全部购房款，被告向原告交付房屋钥匙及相关证书。其后，原告多次要求被告办理房屋权属证书，被告以种种理由推诿。被告约定办证期限730天，至今已违约办证超期784天，根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十九条和《合同法》第一百一十三条的规定，被告的违约行为已经达到法定的赔偿损失情形。在被告违约期间，被告开发的同地段、同情形的碧水方圆小区和山水庭院小区房屋均价都上涨到3800元／㎡和3900元／㎡，原告遭受到房屋不能卖出的重大损失。故向法院提起本案诉讼请求。
被告汉江集团地产公司辩称，1、关于原告请求的逾期办证损失赔偿，合同中没有约定，而且已过诉讼时效，依法应当不予支持。2、我方在2017年3月31日已经书面和电话通知原告前去办理房产证，履行了协助办证的义务。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
1、原告杜清忠与被告汉江集团地产公司于2010年7月8日签订《地产公司房屋认购书》，并支付了定金10万元，双方于2012年2月6日正式签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于湖北省丹江口市渡口路南端滨江西区3号楼2单元601号住宅房一套，建筑面积172.34平方米；另有车棚一间，建筑面积20.88平方米；房屋总价257479元。当日，原告杜清忠付清了全部购房款，被告汉江集团地产公司向原告交付了房屋及购房相关资料。
2、对于房屋权属证书的办理，《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。合同没有约定逾期办证支付违约金的标准。
3、被告汉江集团地产公司于2012年2月6日向原告杜清忠交付房屋，扣除双方商品房买卖合同约定730日的办证期，被告汉江集团地产公司应当在2014年2月5日前向原告杜清忠办理房屋权属证书。2017年3月31日，被告汉江集团地产公司通知原告杜清忠办理房屋权属证书。至此，被告逾期办证违约1150天。
4、被告汉江集团地产公司抗辩，原告请求的逾期办证违约金已超过诉讼时效期间。原告杜清忠没有提供证据证明其在2014年2月5日至提起诉讼时曾向被告汉江集团地产公司主张过逾期办证违约损失的事实。
5、原告杜清忠请求被告汉江集团地产公司逾期办证的违约损失赔偿计算方法为：现购买住宅房屋、车棚预估价格减去当时购房款的差额，即损失赔偿额=（房屋建筑面积172.34㎡×3300元／㎡）＋（车棚面积20.88㎡×6600元／㎡）-购房款总额257479元=449051元。在庭审过程中，本院向原告杜清忠释明，如果此种计算赔偿的方法不符合相关法律、司法解释的规定，是否变更诉讼请求，原告杜清忠表示不变更。
6、原告杜清忠于2017年3月7日向本院起诉请求被告汉江集团地产公司承担逾期办证的违约损失，于2017年4月6日向本院提出撤回起诉申请。本院裁定准许撤诉。
本院认为，本案的焦点问题，一是原告杜清忠请求的逾期办证违约金请求权是否超过二年的诉讼时效期间；二是原告杜清忠请求被告汉江集团地产公司承担逾期办证的违约损失赔偿计算方法是否予以支持。一、关于逾期办证违约金请求权是否适用诉讼时效规定问题。原告杜清忠主张的逾期办证违约金是买受人基于合同之债所享有的债权请求权，应当适用诉讼时效的规定。原告杜清忠应当知道在合同约定办证期730日即在2014年2月5日后，被告汉江集团地产公司存在逾期办证违约行为和自己的权利被侵害，诉讼时效期间应当从知道权利被侵害时即2014年2月6日起计算，在二年内请求保护民事权利。本案中，被告超过合同约定的办证期限1150天，违约事实客观存在，原告杜清忠没有提供证据证明被告办证违约后其在二年内主张逾期办证的违约损失，直到2017年3月7日才提起诉讼，已超过诉讼时效，且无中断、中止情形，因此，本院对原告杜清忠的诉讼请求不予支持，对被告抗辩原告请求的逾期办证违约金已超过诉讼时效期间的意见，予以采纳。二是原告杜清忠请求被告承担逾期办证的违约损失赔偿计算方法是否予以支持问题。原告杜清忠请求被告汉江集团地产公司逾期办证的违约损失赔偿计算方法为：现今房屋的预估价格减去当时购房款的差额计449051元。庭审中，本院向原告杜清忠释明，该请求不符合相关规定，是否变更？原告杜清忠表示不变更诉讼请求。本院认为，原告请求的此种计算赔偿的方法不符合相关法律、司法解释的规定且坚持不变更，本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十八条的规定，判决如下：
驳回原告杜清忠对被告汉江集团丹江口地产有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费8036元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 潘 如 文
二〇一七年六月九日
书记员 秦道江珠
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3.《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。