浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1004民初2571号
原告：梁素珍，女，1980年10月29日出生，汉族，住台州市路桥区。
被告：梁仙斌，男，1988年6月13日出生，汉族，住台州市路桥区。
委托诉讼代理人：梁平，浙江腾升律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐道德，浙江腾升律师事务所律师。
原告梁素珍与被告梁仙斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁素珍、被告梁仙斌委托诉讼代理人徐道德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梁素珍向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2015年12月20日签订的租赁协议书；2、判令被告梁仙斌立即赔偿违约金50000元；3、判令被告梁仙斌按路桥区玉宏半岛花园7号楼4016室房产图纸恢复原状；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告梁素珍与被告梁仙斌于2015年12月20日签订一份租赁协议书将座楼于路桥区玉宏半岛花园7号楼4016室的房屋出租给被告梁仙斌。协议书约定租期为2016年3月1日至2023年2月28日，租金为每年18626元，同时约定双方中任何一方有违约的、违约方赔偿给守约方违约金50000元。协议书约定租赁终止后按房屋图纸恢复原状。在2018年1月19日被告梁仙斌以短消息形式告知原告要求终止租房合同，后原告一直联系被告要求恢复房屋原状。但被告一直没有回复。综上，原告认为，被告梁仙斌拒不履行租房合同的有关规定的行为已严重侵犯了原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告梁仙斌辩称，一、被告的主体不适格。被告梁仙斌作为台州市路桥区乾贵娱乐会所（以下简称乾贵会所）的投资人，其系代表乾贵会所签订租赁协议的，协议书明确约定该房屋系作为商业用途，且在与原告在签订租赁协议前，该房屋亦用于经营KTV，因此，原告对被告代表乾贵会所签订房屋租赁协议是明知的。即使需要承担责任，乾贵会所作为独资企业，被告作为投资人，承担的应当是补充清偿责任。二、协议已于原告收到短信通知时已经解除。三、原告主张的违约金过高，被告已提前向原告发出解除通知，未给原告造成损失，不存在违约行为。即便存在违约行为，合同约定年租金为18626元，故原告主张的违约金过高。四、合同约定租赁到期后按图纸恢复原状，现租赁合同尚未到期，该条件尚未成就；此外，合同签订时，原告未提供图纸且房屋交付时房屋的整体结构即为现状，故不存在恢复原状请求权。
本院认定事实如下：2015年12月20日，原、被告签订《租赁协议书》，约定：原告将其与案外人杜林根共有的坐落在台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园7幢北商务区4016室房屋出租给被告作为经营场所。租赁期限自2016年3月1日至2023年2月28日。租赁物以现状交付。租金为年租金18626元。租赁期内，双方若需解除本协议，由双方协商解决。一方违约，违约方应向守约方支付违约金50000元。房屋租金按本协议前三年保持不变，从第四年起按每两年递增5%计算。房租到期后按房屋图纸恢复。2015年12月29日，台州市路桥区乾贵娱乐会所变更法定代表人为梁仙斌。2018年1月19日，被告短信通知原告要求终止房屋租赁协议，后原告一直联系被告要求恢复房屋原状，未果。
上述事实有原告提供的原、被告身份信息、租赁协议书、被告发送给原告的短消息、不动产权证及附录的房产分层分户平面图、企业登记信息以及原、被告的陈述等证据在卷证实。
本院认为，原告梁素珍与被告梁仙斌自愿签订房屋租赁协议，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效。被告主张其系代表台州市路桥区乾贵娱乐会所与原告签订房屋租赁协议，但乾贵会所法定代表人于房屋租赁协议签订后才变更为被告梁仙斌，被告辩称工商登记程序需要先提供住所地，故房屋租赁协议签订在前。根据法律规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。综上，原告的上述主张，本院不予采纳。现被告梁仙斌在履行期限届满之前，明确表示不履行合同，原告梁素珍与被告梁仙斌的房屋租赁协议解除，原告要求被告支付违约金50000元并按房屋图纸恢复原状，符合双方在合同中关于违约责任以及房屋交付方式的约定，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第八十八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第二条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2015年12月20日签订的租赁协议书；
二、被告梁仙斌于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告梁素珍违约金50000元；
三、被告梁仙斌于本判决发生法律效力之日起十日内按台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园7幢北商务区4016室的房产分层分户平面图图纸恢复原状。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取计525元，由被告梁仙斌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审判员 王玲玲
二〇一八年五月十四日
书记员 金鑫宇
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》
第二条第一款发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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