浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1081民初10545号
原告：中国农业银行股份有限公司温岭市支行，住所地：温岭市太平街道三星大道41号。
负责人：叶志，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈茜，该支行员工。
委托诉讼代理人：张开平，该支行员工。
被告：林加友，男，1965年8月31日出生，汉族，住温岭市。
被告：陈玉富，男，1946年10月31日出生，汉族，住温岭市。
被告：李小娇，女，1955年12月24日出生，汉族，住温岭市。
原告中国农业银行股份有限公司温岭市支行(以下简称农行温岭支行)与被告林加友、被告陈卫丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理。本院受理后发现被告陈卫丽已死亡，于2017年8月3日依法裁定本案中止诉讼，2017年10月19日本院依法通知被告陈卫丽的父母陈玉富和李小娇作为共同被告参加诉讼。本案依法由审判员张妙法适用简易程序于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告农行温岭支行的特别授权委托代理人张开平、被告陈玉富到庭参加诉讼，被告林加友、李小娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行温岭支行起诉称：被告林加友、陈卫丽系夫妻关系。2015年11月16日，被告林加友以购货为由向原告农行温岭支行申请贷款800000元。同日，被告陈卫丽在个人信贷业务申请表中亲笔签名，并承诺对上述借款承担共同还款责任。2015年11月11日，原告与被告林加友、陈卫丽签订个人担保借款合同一份，借款金额为800000元，以林加友、陈卫丽共同所有的坐落在温岭市房屋一套【房产权证号：温房权证泽国字第××号、土地权证号：温国用（2010）字第G01196号】作为抵押担保，抵押期限自2015年12月23日至2020年12月22日止，并办理了相关抵押登记手续，他项权证号为温房他证泽国字第××号。借款利率为年利率5.88%，逾期利息为本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，即年利率为8.82%;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款合同还规定如借款人违反本合同项下义务，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用等等。合同签订后，原告依约向被告发放贷款800000元。借款到期后，被告林加友、陈卫丽未按月归还借款本金及利息。截止2017年8月6日，被告林加友、陈卫丽尚欠原告借款本金728976.40元，利息25183.01元。现原告起诉要求：1、依法判令被告林加友、陈卫丽立即归还借款本金728976.40元，并支付截止2017年8月6日的利息23888.81元、罚息777元、复利517.20元，及从2017年8月7日起按年合同约定利率标准计算至贷款实际履行之日止的利息、罚息、复利。2、依法判令被告林加友、陈卫丽共同共有的抵押给原告坐落在温岭市【房产权证号：温房权证泽国字第××号、土地权证号：温国用（2010）字第G01196号】的房地产在以折价或者拍卖、变卖的所得款项在上述第一项请求范围内享有优先受偿权。3、本案的诉讼费等实现债权的全部费用由被告承担。因陈卫丽死亡，原告变更诉讼请求为：1、依法判令被告林加友立即归还借款本金728976.40元，并支付截止2017年8月6日的利息23888.81元、罚息777元、复利517.20元，及从2017年8月7日起按年合同约定利率标准计算至贷款实际履行之日止的利息、罚息、复利。2、依法判令被告抵押给原告坐落在温岭市【房产权证号：温房权证泽国字第××号、土地权证号：温国用（2010）字第G01196号】的房地产在以折价或者拍卖、变卖的所得款项在上述第一项请求范围内享有优先受偿权。3、依法判令被告陈玉富、李小娇在继承范围内承担共同还款责任。4、本案的诉讼费等实现债权的全部费用由被告承担。
原告农行温岭支行为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告林加友、陈卫丽、陈玉富、李小娇户籍证明各一份，用以证明原、被告主体资格的事实；
2、个人信贷业务申请表一份，用以证明被告林加友向原告申请贷款800000元的事实；
3、中国农业银行个人担保借款合同、抵押清单、房地产权属证明、他项权证、委托公证书各一份，用以证明原告与被告林加友签订抵押借款合同并办理抵押登记手续的事实；
4、借款凭证、支付授权委托书、交易明细、还款明细各一份，用以证明原告依约向被告林加友发放贷款800000元的事实；
5、中国农业银行贷款还款汇总及交易明细各一份，用以证明截止2017年8月7日，被告林加友尚欠原告借款本息情况的事实。
6、泽国镇东河居居民委员会证明、温岭市殡仪馆登记表各一份（均系复印件），用以证明陈卫丽已死亡的事实。
被告陈玉富答辩称，被告陈玉富并不知晓借款的事情。其女儿陈卫丽已死亡，陈卫丽有一个女儿，叫童林洁。现林加友抚养着，但作为别人的女儿户口登记在别人的名下。对陈卫丽的遗产表示不放弃。
被告陈玉富未提交证据材料。
被告林加友、李小娇未作答辩，也未提交相关证据材料。
上述证据经庭审，原、被告双方举证、质证，现本院认证如下：
原告提供的上述证据，被告林加友、李小娇不到庭应诉，应视为其已自动放弃了质证和抗辩的权利。被告陈玉富经质证无异议，本院经审查，上述证据来源合法、内容真实，可以作为本案认定事实的依据。
综上，经审理，本院认定案件事实如下：
被告林加友与陈卫丽原系夫妻关系，被告陈玉富、李小娇系陈卫丽的父母，陈卫丽于2016年3月3日死亡。2015年10月9日，陈卫丽全权委托被告林加友办理签订抵押贷款合同、在贷款申请表有关文件上签字、办理抵押权登记及共有房地产抵押贷款有关手续等事项，该委托书经温岭市公证处公证。2015年11月6日，被告林加友以购货为由向原告农行温岭支行申请贷款800000元。同日，被告林加友在个人信贷业务申请表中签名并代理陈卫丽在申请表中作为共同还款人签名。2015年11月11日，原告与被告林加友、陈卫丽签订个人担保借款合同一份，借款金额为800000元，借款期限为2015年11月11日到2025年11月10日。被告林加友、陈卫丽以共同所有的坐落在温岭市房屋一套【房产权证号：温房权证泽国字第××号、土地权证号：温国用（2010）字第G01196号】作为抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，他项权证号为温房他证泽国字第××号。还款方式为每月一次，分期还款。借款利率为年利率5.88%，逾期利息为本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，即年利率为8.82%;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款合同还规定如借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人纠正违约行为，有权停止发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。2015年11月13日，原告依约向被告林加友指定账户发放贷款800000元。借款到期后，陈卫丽、被告林加友未按月归还借款本金及利息。被告林加友自2017年2月13日开始拖欠借款本息至今，截止2017年8月6日，陈卫丽、被告林加友尚欠原告借款本金728976.40元，利息23888.81元、罚息777元、复利517.20元。
本院认为，原告农行温岭支行与陈卫丽、被告林加友之间签订的个人担保借款合同，系双方自愿，内容合法，依法应认定有效。被告林加友借款后未按约偿还贷款本息，符合合同约定的违约条件，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告偿还全部贷款本金、利息并支付违约罚息、复利。被告林加友与陈卫丽自愿以其共有的房屋作为抵押物为借款本息提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。抵押的房屋系林加友与陈卫丽的夫妻共同财产，陈卫丽死亡后，其遗产依法继承，被告陈玉富虽然称陈卫丽有一个女儿，但同时又没有证明这一事实，根据户籍登记情况，被告陈玉富、李小娇、林加友系陈卫丽遗产的第一顺序法定继承人，在继承开始后，三被告均未作出放弃继承的表示，应视为接受继承，故被告陈玉富、李小娇、林加友应当在继承遗产的范围内承担还款责任。原告变更后的诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条、《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告林加友在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司温岭市支行借款本金728976.40元、截止2017年8月6日的利息23888.81元及罚息777元、复利517.2元并支付自2017年8月7日起以728976.40元为基数标准计算至到实际履行之日止的逾期利息、罚息、复利（未逾期的借款本金按年利率5.88%计算，逾期的借款本金按年利率8.82%计算，复利以未逾期的借款的利息为基数以年利率8.82%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司温岭市支行对登记在陈卫丽与被告林加友名下的坐落于温岭市房屋一套【房产权证号：温房权证泽国字第××号、土地权证号：温国用（2010）字第G01196号】房屋拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在第一项判决确定的义务范围内享有优先受偿权。
三、被告陈玉富、李小娇在继承遗产的范围内在第一项判决确定的义务范围内承担还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11342元，减半收取5671元，由被告林加友负担，被告陈玉富、李小娇在继承的财产范围内共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 张妙法
二〇一七年十二月八日
本件与原告核对无误
代书记员 张 量