安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0191民初1209号原告：倪胜福，男，汉族，1988年9月14日出生，住安徽省桐城市。委托诉讼代理人：高从武，安徽徽都律师事务所律师。委托诉讼代理人：许丹，安徽徽都律师事务所实习律师。原告：陈妍菲，女，汉族，1989年7月7日出生，住安徽省桐城市。委托诉讼代理人：高从武，安徽徽都律师事务所律师。委托诉讼代理人：许丹，安徽徽都律师事务所实习律师。被告：合肥保利和新房地产有限公司，住所地安徽省合肥高新区。法定代表人：陈冬桔，执行董事。委托诉讼代理人：杨求文，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐丹丹，北京金诚同达（合肥）律师事务所实习律师。原告倪胜福、陈妍菲与被告合肥保利和新房地产有限公司(以下简称保利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告倪胜福、陈妍菲的委托诉讼代理人高从武、许丹，被告保利公司的委托诉讼代理人杨求文、徐丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪胜福、陈妍菲向本院提出诉讼请求：被告向原告支付违约金9608.29元（以525043元为基数，按照日万分之一利率计算，自2016年7月1日起暂计至2016年12月31日，以后计算到原告实际取得房地产权属证之日止）。事实和理由：倪胜福、陈妍菲与保利公司于2013年12月18日签订《商品房买卖合同》，约定倪胜福、陈妍菲购买位于安徽省合肥高新技术产业开发区玉兰大道与杨林路交口XXX花园第X幢XX层XXXX室房屋，总价款为525043元。保利公司应当在2016年4月30日前向倪胜福、陈妍菲交付房屋。合同同时约定，保利公司应当在房屋交付后60日内将办理房地产权属证书所需资料报备产权登记部门，如因保利公司原因致使不能在规定期内取得房地产权属证书的，保利公司应当按照日支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，倪胜福、陈妍菲按照约定交付款项，于2016年4月30日交付房屋当日向保利公司支付了契税、维修基金、印花税等税费，并交付了办理房地产权属证书所需的一切资料。但保利公司在收取税费及资料后，未按约向房产管理部门办理房地产权属证书登记备案手续，其行为严重违反了合同约定，应当依法承担违约责任。被告保利公司辩称：案涉房屋已于2017年4月13日登记至原告名下，不动产登记已经完成，取得了不动产证书。原告要求我方支付违约金的诉请不成立。1、双方签署的商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定是出卖人在商品房交付后60日内将办理权属登记所需要的买受人提供的资料报产权登记机关备案，该60日并不是约定取得不动产证书的时间；该条并未约定如果未在60日内报送资料应承担的违约责任，只有在出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内了得房屋权属证书的，出卖人才承担违约责任。2、2016年3月30日，合肥市将原来由房产管理部门办理的房地产证书和国土资源部门办理的国土使用权证书合并调整为统一的不动产权属证书，导致办证的时间延长。该证策的变化是双方合同签订后办证之前发生的，作为被告，无法预见无法避免和克服。在本院中，被告在办证过程中没有过错，不应当承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当中人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月25日，保利公司（出卖人）与倪胜福、陈妍菲（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发的位于安徽省合肥高新技术产业开发区玉兰大道与杨林路交口XXX花园第X幢XX层XXXX室房屋，总价款为525043元。出卖人应当在2016年4月30日前向买受人交付房屋。合同第十五条约定：“关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、按日支付房价款万分之一的违约金。”2016年4月29日，保利公司向倪胜福、陈妍菲交付案涉房屋。2016年5月28日，保利公司向合肥市房产交易管理中心办理了案涉商品房所在住宅区域的集体产权证。现案涉房产证已办理完毕。以上事实，有《商品房买卖合同》一份、产权证办理材料承接转移单、房屋登记簿一份及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：保利公司（出卖人）与倪胜福、陈妍菲（买受人）于2014年3月25日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，应为合法有效。关于违约金，倪胜福、陈妍菲诉请违约金的主要依据为双方签订《商品房买卖合同》的第十五条“关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、按日支付房价款万分之一的违约金”。通过文义分析，首先，关于“出卖人应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案”一句，保利公司有义务在房屋交付后60日内，提交办理权属登记出卖方应提供的资料，该资料实际包含内容未进行明确约定。2016年5月28日，保利公司向合肥市房产交易管理中心提交了集体产权登记备案的相关材料，开始进行权属登记工作。之后2016年8月、9月、10月、12月、2017年1月，均显示房屋权属登记在一步步推进之中。倪胜福、陈妍菲认为该权属登记资料为其个人房产专属产权转移登记资料，通过文义分析，无法得出此结论。其次，关于“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”一句，倪胜福、陈妍菲并未举证证明保利公司办理不动产登记过程中存有何种过错，应当承担责任，且双方既未约定权属证书的获得时间，现阶段对于不动产登记也未有具体规定办理时长。倪胜福、陈妍菲虽认为应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条期限为90日，但该司法解释为2003年通过并发布，其时长不宜直接适用至不动产登记中。故倪胜福、陈妍菲诉请违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告倪胜福、陈妍菲的诉讼请求。案件受理费50元，由原告倪胜福、陈妍菲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈太敏人民陪审员  崇 椿人民陪审员  王礼芬二〇一七年十二月二十九日书 记 员  蒋 虹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。