上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民二（商）初字第1957号
原告上海嘉定融资担保有限公司，住所地上海市嘉定区博乐路55号103室、105室。法律文书送达确认地上海市浦东南路528号上海证券大厦南塔18楼。
法定代表人茅健，董事长
委托代理人章嘉艺、闵健麟，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告上海振俞实业有限公司，住所地上海市嘉定区安亭镇国际汽车零部件配套工业园区二区A路100号。
法定代表人李慧。
被告上海祯祥工贸有限公司，住所地上海市嘉定区A路98号。法律文书送达确认地上海市嘉定区安亭镇墨玉北路108号。
法定代表人陈志坚，总经理。
委托代理人王征、孙瑶，上海宝淳律师事务所律师。
被告俞淑芳。
被告上海善先电气科技有限公司，住所地上海市嘉定区A路100号1幢A区。
被告上海熠威电驱动科技有限公司，住所地上海市嘉定区A路100号3幢1层。
被告上海泰锋电机有限公司，住所地上海市嘉定区A路100号。
被告俞祯祥。
被告李慧。
原告上海嘉定融资担保有限公司与被告上海振俞实业有限公司（以下简称振俞公司）、被告上海祯祥工贸有限公司（以下简称祯祥公司）、被告俞淑芳、被告上海善先电气科技有限公司（以下简称善先公司）、被告上海熠威电驱动科技有限公司（以下简称熠威公司）、被告上海泰锋电机有限公司（以下简称泰锋公司）、被告俞祯祥、被告李慧追偿权纠纷、保证合同纠纷一案，本院于2013年10月31日受理后，依法适用普通程序，于2014年3月10日公开开庭进行审理，原告委托代理人章嘉艺、被告祯祥公司委托代理人王征、孙瑶到庭参加诉讼。被告振俞公司、被告俞淑芳、被告善先公司、被告熠威公司、被告泰锋公司、被告俞祯祥、被告李慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月28日被告振俞公司与中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行（以下简称建行嘉定支行）签订《人民币流动资金贷款合同》（以下简称贷款合同），约定建行嘉定支行向被告振俞公司提供人民币（以下币种同）1000万元的流动资金贷款。同年5月，被告振俞公司与原告签订《委托担保协议书》，约定原告为被告振俞公司的上述1000万元贷款提供担保，并约定如被告振俞公司未按其与债权人签订的主合同或者其他相关文件约定履行还款义务或其他义务，而使原告需向债权人承担任何或全部在主合同或其他相关文件项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等款项的代偿担保责任的，则被告振俞公司应承担以下责任：（1）立即向原告偿还上述的全部的代偿款项；（2）按原告已支付代偿款项总额，以每日1‰向原告支付违约金。2013年5月28日原告与建行嘉定支行签订《保证合同》，约定如果主合同项下债务到期或者建行嘉定支行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反合同的其他约定，原告应在保证范围内立即承担保证责任。同日，原告与被告振俞公司、被告祯祥公司、被告俞淑芳、被告俞祯祥分别签订了《房地产抵押合同》，分别约定被告振俞公司以上海市嘉定区A路100号房屋向原告提供反担保。被告祯祥公司以上海市嘉定区A路98号房屋向原告提供反担保。被告俞淑芳以上海市嘉定区B路200弄187号1层房屋、上海市嘉定区B路200弄188号1层房屋、上海市嘉定区B路200弄184-188号202室房屋以及上海市嘉定区B路200弄184-188号302室房屋向原告提供反担保。被告俞祯祥以上海市C公路2弄502室房屋、上海市嘉定区D路50号1801室房屋、上海市嘉定区B路200弄193号1层房屋以及上海市嘉定区B路200弄193-196号201室房屋向原告提供反担保。同日原告亦分别与被告善先公司、被告泰锋公司、被告熠威公司、被告祯祥公司、被告俞祯祥、被告李慧签订《反担保保证书》，约定被告善先公司、被告泰锋公司、被告熠威公司、被告祯祥公司、被告俞祯祥、被告李慧为原告就被告振俞公司提供的担保，提供无限连带责任的反担保。2013年10月18日因被告振俞公司违反《贷款合同》的约定，建行嘉定支行宣布被告振俞公司的贷款提前到期，并通知了原告，要求原告承担保证责任。同年10月21日原告应建行嘉定支行的要求，向建行嘉定支行支付了代偿款10052568.98元。嗣后原告向被告振俞公司主张返还代偿款，并要求其他被告依约承担反担保责任，但各被告均置之不理，为此，原告请求判令：一、被告振俞公司偿还原告代偿款10052568.98元；二、被告振俞公司支付原告以10052568.98元为基数，自2013年10月21日起至实际清偿之日止，按日1‰计算的违约金；三、被告振俞公司支付原告律师费损失30万元；四、被告振俞公司如不履行上述还款义务，则原告有权以与被告振俞公司签订的《房地产抵押合同》，以上海市嘉定区A路100号房屋依法折价、或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；五、被告振俞公司如不履行上述还款义务，则原告有权以与被告祯祥公司签订的《房地产抵押合同》，以上海市嘉定区A路98号房屋依法折价、或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；六、被告振俞公司如不履行上述还款义务，则原告有权以与被告俞淑芳签订的《房地产抵押合同》，以上海市嘉定区B路200弄187号1层房屋、上海市嘉定区B路200弄188号1层房屋、上海市嘉定区B路200弄184-188号202室房屋以及上海市嘉定区B路200弄184-188号302室房屋依法折价、或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；七、被告振俞公司如不履行上述还款义务，则原告有权以与被告俞祯祥签订的《房地产抵押合同》，以上海市C公路2弄502室房屋、上海市嘉定区D路50号1801室房屋、上海市嘉定区B路200弄193号1层房屋以及上海市嘉定区B路200弄193-196号201室房屋依法折价、或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；八、被告俞祯祥对上述1-3项诉讼请求金额承担连带清偿责任；九、被告李慧对上述1-3项诉讼请求金额承担连带清偿责任；十、被告善先公司对上述1-3项诉讼请求金额承担连带清偿责任；十一、被告熠威公司对上述1-3项诉讼请求金额承担连带清偿责任；十二、被告泰锋公司对上述1-3项诉讼请求金额承担连带清偿责任；十三、被告祯祥公司对上述1-3项诉讼请求金额承担连带清偿责任。
被告祯祥公司辩称，对原告第一项诉请无异议；对于第二项诉请，原告要求以1‰计算违约金过高，超过了同期银行贷款利率四倍，请求法院适当调低，而且计算的截止日期应至法院判决生效之日止，而非实际清偿之日止；对于第三项诉请，按照《上海市律师收费管理办法》规定从1000万至一亿应当按照标的额的百分之一到百分之三计收律师费，本案事实清楚，案情不复杂，故收取30万元律师费过高，请求法院适当调低律师费。此外，除了被告祯祥公司，其他被告和被告振俞公司都有关联关系，李慧和俞祯祥为夫妻关系，且按照祯祥公司与原告的约定，被告祯祥公司的担保排在第二顺位，故要求被告振俞公司先偿还债务，不足部分被告祯祥公司作为第二顺位再履行。
被告振俞公司、被告俞淑芳、被告善先公司、被告熠威公司、被告泰锋公司、被告俞祯祥、被告李慧未作答辩。
诉讼中，对于原告与被告振俞公司、被告祯祥公司、被告俞祯祥签订的《房地产抵押合同》中关于“抵押权人对抵押财产享有第二顺序之抵押权”的约定，原告与被告祯祥公司均称，因在签订《房地产抵押合同》时，由于振俞公司、祯祥公司、俞祯祥提供抵押担保的房屋已经有其他银行在先抵押，所以对原告而言，原告的抵押权就是第二顺位的了。
本院经审理查明，2013年5月28日被告振俞公司与建行嘉定支行签订一份《贷款合同》，编号为05933504134913007，约定被告振俞公司向建行嘉定支行借款1000万元的流动资金用于日常生产和经营周转，借款期限为2013年6月7日至2014年6月6日。同年5月，被告振俞公司与原告签订《委托担保协议书》，约定被告振俞公司委托原告为其申请银行贷款提供信用担保，担保的主合同为被告振俞公司与建行嘉定支行签订的《贷款合同》，编号05933504134913007；如被告振俞公司未按其与建行嘉定支行签订的主合同或者其他相关文件约定履行还款义务或其他义务，而使原告需向建行嘉定支行承担任何或全部在主合同或其他相关文件项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等款项的代偿担保责任的，则被告振俞公司应承担以下责任：（1）立即向原告偿还上述的全部的代偿款项；（2）按原告已支付代偿款项总额，以每日1‰向原告支付违约金（即违约金=原告已代偿的款项总额×1‰×原告实际垫款天数）。2013年5月28日原告与建行嘉定支行签订《保证合同》，约定原告为被告振俞公司在主合同（即编号05933504134913007贷款合同）项下的全部债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。同日，原告与被告振俞公司签订了《房地产抵押合同》，约定鉴于原告已经或即将同意为振俞公司与建行嘉定支行签订的编号05933504134913007贷款合同提供保证担保，被告振俞公司自愿将其拥有的并且有权处分的房地产设定抵押，即以上海市嘉定区A路100号房屋作为原告向银行提供保证的反担保，担保的范围除原告依据主合同向银行承担的全部代偿成本外，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等。同日原告还与被告祯祥公司、被告俞淑芳、被告俞祯祥分别签订了《房地产抵押合同》，均约定鉴于原告已经或即将同意为被告振俞公司与建行嘉定支行签订的编号05933504134913007贷款合同提供保证担保，被告祯祥公司、被告俞淑芳、被告俞祯祥自愿将其拥有的并且有权处分的房地产设定抵押，作为原告向银行提供担保的反担保；担保方式为被告确认除本合同对抵押顺位另有其他约定外，否则原告对抵押财产均享有第一顺位优先受偿权。当被告振俞公司未按贷款合同约定履行债务或抵押权人在本合同所指主合同项下被索付时，原告均有权要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无需先要求其他担保人履行担保义务；担保范围为原告依据主合同向银行承担的全部代偿成本外，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等。被告祯祥公司提供抵押担保的房产为上海市嘉定区A路98号房屋。被告俞淑芳提供抵押担保的房产为上海市嘉定区B路200弄187号1层房屋、上海市嘉定区B路200弄188号1层房屋、上海市嘉定区B路200弄184-188号202室房屋以及上海市嘉定区B路200弄184-188号302室房屋。被告俞祯祥提供抵押担保的房产为上海市C公路2弄502室房屋、上海市嘉定区D路50号1801室房屋、上海市嘉定区B路200弄193号1层房屋以及上海市嘉定区B路200弄193-196号201室房屋。上述房产在2013年6月5日均办理了房产抵押登记手续。因被告振俞公司、被告祯祥公司、被告俞祯祥与原告签订《房地产抵押合同》时，振俞公司、祯祥公司、俞祯祥提供的抵押担保的房屋已经在其他银行在先设定了抵押，原告的抵押权在后，因此，在抵押权的顺序上，原、被告双方在本案《房地产抵押合同》中约定“抵押权人对抵押财产享有第二顺序之抵押权”。2013年5月28日被告善先公司、被告泰锋公司、被告熠威公司、被告祯祥公司、被告俞祯祥、被告李慧分别向原告出具《反担保保证书》，均明确表示鉴于原告已经或即将同意为振俞公司与建行嘉定支行签订的编号05933504134913007贷款合同提供保证担保，被告善先公司、被告泰锋公司、被告熠威公司、被告祯祥公司、被告俞祯祥、被告李慧愿意以反担保保证人的身份向原告提供连带责任保证；本反担保保证书附加于原告持有的任何其他反担保保证、反担保抵押、反担保质押或其他反担保权益，并且不应受任何该等保证、抵押、质押或其他担保的影响，尽管存在任何该等保证、抵押、质押或其他担保，原告仍可以随时根据本反担保保证书向被告善先公司、被告泰锋公司、被告熠威公司、被告祯祥公司、被告俞祯祥、被告李慧提出索付要求，并且在此之前原告无需执行任何其他担保；保证的范围为除原告依据主合同向银行承担的全部代偿成本外，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等。2013年10月18日因被告振俞公司未按《贷款合同》的约定履行还款义务，建行嘉定支行宣布被告振俞公司的1000万元贷款提前到期，并通知了原告，要求原告承担保证责任。同年10月21日原告向建行嘉定支行支付了被告振俞公司所欠的贷款本金1000万元及利息52568.98元，合计代偿金额为10052568.98元。嗣后原告向各被告主张权利，未果，遂涉讼。
以上事实有《贷款合同》、《委托担保协议书》、《房地产抵押合同》、《反担保保证书》、上海市房地产登记证明、提前归还贷款通知书、贷款还款凭证、解除保证责任通知书及庭审陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告振俞公司签订的《委托担保协议书》、《房地产抵押合同》、以及与被告振俞公司、被告祯祥公司、被告俞淑芳、被告俞祯祥签订的《房地产抵押合同》、被告善先公司、被告泰锋公司、被告熠威公司、被告祯祥公司、被告俞祯祥、被告李慧出具的《反担保保证书》均系各方当事人真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应恪守约定，履行各自义务。现因被告振俞公司未能按约履行偿还建行嘉定支行贷款的义务，原告作为担保人已承担偿还贷款之责，依法取得追偿权。被告振俞公司、被告祯祥公司、被告俞淑芳、被告俞祯祥向原告提供的抵押担保的房产均办理了抵押登记，该登记具有公示效力，原告属合法取得该抵押权，原告要求依《房地产抵押合同》的约定行使抵押权的请求，合理合法，本院予以支持。同理，原告按《反担保保证书》的约定向被告善先公司、被告泰锋公司、被告熠威公司、被告祯祥公司、被告俞祯祥、被告李慧行使担保追偿权，且根据被告善先公司、被告泰锋公司、被告熠威公司、被告祯祥公司、被告俞祯祥、被告李慧在《反担保保证书》中所作的意思表示，被告善先公司、被告泰锋公司、被告熠威公司、被告祯祥公司、被告俞祯祥、被告李慧放弃了要求债务人振俞公司先行承担物的担保责任的抗辩权，故现原告要求被告善先公司、被告泰锋公司、被告熠威公司、被告祯祥公司、被告俞祯祥、被告李慧承担连带保证责任的请求，本院予以支持。对于原告要求赔偿律师费损失的请求，鉴于原告已主张违约金，根据违约金补偿为主、惩罚为辅的性质，现原告主张的违约金已足以弥补原告的律师费损失，故原告主张赔偿律师费30万元的诉讼请求，本院不予支持。被告振俞公司、被告俞淑芳、被告善先公司、被告熠威公司、被告泰锋公司、被告俞祯祥、被告李慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、质证等民事权利，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海振俞实业有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告上海嘉定融资担保有限公司代偿款人民币10052568.98元；
二、被告上海振俞实业有限公司应于本判决生效后十日内偿付原告上海嘉定融资担保有限公司以10052568.98元为基数，自2013年10月21日起至实际清偿之日止，按日1‰计算的违约金；
三、被告上海振俞实业有限公司届时不履行上述付款义务的，则原告上海嘉定融资担保有限公司可与被告上海振俞实业有限公司协商，以上海市嘉定区A路100号房屋依法折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归上海振俞实业有限公司所有，不足部分由被告上海振俞实业有限公司继续清偿；
四、被告上海振俞实业有限公司届时不履行上述付款义务的，则原告上海嘉定融资担保有限公司可与被告上海祯祥工贸有限公司协商，以上海市嘉定区A路98号房屋依法折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归上海祯祥工贸有限公司所有，不足部分由被告上海振俞实业有限公司继续清偿；
五、被告上海振俞实业有限公司届时不履行上述付款义务的，则原告上海嘉定融资担保有限公司可与被告俞淑芳协商，以上海市嘉定区B路200弄187号1层房屋、上海市嘉定区B路200弄188号1层房屋、上海市嘉定区B路200弄184-188号202室房屋以及上海市嘉定区B路200弄184-188号302室房屋依法折价、或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归俞淑芳所有，不足部分由被告上海振俞实业有限公司继续清偿；
六、被告上海振俞实业有限公司届时不履行上述付款义务的，则原告上海嘉定融资担保有限公司可与被告俞祯祥协商，以上海市C公路2弄502室房屋、上海市嘉定区D路50号1801室房屋、上海市嘉定区B路200弄193号1层房屋以及上海市嘉定区B路200弄193-196号201室房屋依法折价、或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归俞祯祥所有，不足部分由被告上海振俞实业有限公司继续清偿；
七、被告上海祯祥工贸有限公司、被告俞淑芳、被告俞祯祥承担抵押担保责任后，有权向被告上海振俞实业有限公司追偿；
八、被告俞祯祥对被告上海振俞实业有限公司上述第一、第二项应付款承担连带清偿责任；
九、被告李慧对被告上海振俞实业有限公司上述第一、第二项应付款承担连带清偿责任；
十、被告上海善先电气科技有限公司对被告上海振俞实业有限公司上述第一、第二项应付款承担连带清偿责任；
十一、被告上海熠威电驱动科技有限公司对被告上海振俞实业有限公司上述第一、第二项应付款承担连带清偿责任；
十二、被告上海泰锋电机有限公司对被告上海振俞实业有限公司上述第一、第二项应付款承担连带清偿责任；
十三、被告上海祯祥工贸有限公司对被告上海振俞实业有限公司上述第一、第二项应付款承担连带清偿责任；
十四、被告上海善先电气科技有限公司、被告上海熠威电驱动科技有限公司、被告上海泰锋电机有限公司、被告上海祯祥工贸有限公司、被告俞祯祥、被告李慧承担连带保证责任后有权向被告上海振俞实业有限公司追偿；
十五、驳回原告其余诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费83915.41元，保全费5000元，合计诉讼费88915.41元，由八被告共同承担（该款被告应于本判决生效后七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王筑慧
审 判 员 顾敏华
人民陪审员 秦铨安
二〇一四年三月二十日
书 记 员 林金晶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国担保法》
1、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2、第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
1、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。