河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初5752号
原告：河南成益置业有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路北心怡路东2号楼1单元23层2310号。
法定代表人：李清芳，董事长。
委托诉讼代理人：吕姣姣，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鹏，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。。
被告：赵如，男，1970年7月22日出生，住河南省商水县。
委托代理人：程立新，河南鲲之鹏律师事务所律师。
原告河南成益置业有限公司（以下简称成益置业公司）与被告赵如商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成益置业公司委托代理人吕姣姣、张鹏，被告赵如委托代理人程立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成益置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（编号：140××××2961），并判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案信息解除（撤销）手续；2、请求判令被告支付原告违约金91523.7元；3、请求判令被告赔偿给原告造成的损失109828.44元；4、请求判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2014年12月26日，成益置业公司与赵如签订《商品房买卖合同》（合同编号：140××××2961，赵如购买成益置业公司开发的位于新郑市××镇龙泊××魏庄村××卡风情××楼××单元××房，约定房屋总价款为915237元。
2015年2月7日，成益置业公司、赵如与中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行签订了《个人购房借款合同》（合同编号为：A[住]字[工]行[商都路]支行[2015]年[0139]号），中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行向赵如发放贷款640000元，成益置业公司承担连带责任保证。赵如取得银行贷款后，却未按期偿还银行贷款本息，致使成益置业公司承担担保责任，中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行从成益置业公司保证金账户中扣除到期贷款本金、利息等共计人民币658851.42元。
成益置业公司承担担保责任后多次向赵如追偿，但均未果。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，如赵如未按期向按揭银行偿还到期贷款本金及利息，成益置业公司履行担保责任后有权解除合同并按合同房款总金额的百分之十向赵如收取违约金，此外，赵如还需承担银行的贷款本息、罚息、违约金及其他各项费用。
被告赵如辩称，赵如缴纳了首付款，不同意解除合同，成益置业公司的担保行为是单方行为，对赵如没有约束力，成益置业公司之所以起诉是因为房价上涨，目的是想收回房屋，其行为已经违背了公平公正的原则，其行为严重侵害了赵如的合法权益，成益公司诉请的2、3项无事实和法律依据，另外，即使赵如逾期还贷，也不是成益置业公司解除合同的法定依据，其违约行为是非常轻微的，请合议庭查明事实缘由，驳回成益置业公司的诉讼请求，诉讼费由成益置业公司承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月26日，成益置业公司与赵如签订《商品房买卖合同》（合同编号：140××××2961，赵如购买成益置业公司开发的位于新郑市××镇龙泊××魏庄村××卡风情××楼××单元××房屋，该商品房的用途为成套住宅，约定房屋总价款为915237元。第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其它方式。约定金额：275237元，付款方式：现金，约定付款时间：2014-12-26，交纳比例：30.07%；约定金额：640000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：69.９3%；备注：买受人办理商业贷款，相应费用由买受人承担。第七条、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第二十二条、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条、本合同自双方签订之日起生效。附件（四）：合同补充协议。出卖人和买受人经协商一致，应《商品房买卖合同》一些未尽事宜，订立下列补充条款，若补充条款与买卖合同不一致的，以本补充条款为准。6、买受人选择按揭付款方式的，在支付完首付款后签订《商品房买卖合同》。并向出卖人指定的按揭银行提交符合银行要求的完整资料及缴清相关费用。出卖人协议买受人在合同签订后7天内与银行签订按揭贷款合同，相关手续费由买受人自行承担。如买受人未能在规定时间内办理完毕的或者未缴清相关费用导致不能正常办理按揭贷款手续的，买受人应自合同签订之日起的第8天开始按每日未付房款额的万分之一向出卖人支付违约金，不支付违约金的，出卖人有权扣留买受人原始购房凭证。
如合同签订之日起的第30日仍未办理的，出卖人于次日即有权单方解除合同，有权将上述商品房另行出售，有权从买受人已付房款中直接扣除其房款总额的百分之十的违约金，剩余房款退还给买受人。
如遇国家政策调整、银行政策调整或买受人征信原因导致银行批准贷款额度与买受人申请额度不符，需在提高首付或完善其他贷款资料，买受人保证在接到相关通知或按揭银行公布新政策7日内补足按揭所需的首付房款及相关费用。如提供以上资料后仍不能满足银行贷款批复条件的，需在7日内采取一次性付款方式补足剩余房款。买受人由此提出退房的，出卖人有权从预付房款中扣除房款总额的百分之十作为违约金；或者逾期付款的，出卖人有权单方解除合同，有权将该商品房另行出售，并有权从已付房款中直接扣除其房款总额百分之十的违约金。本合同中如买受人采用按揭贷款方式，并由出卖人提供阶段性按揭贷款担保，买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本金及利息视同对本合同违约。如买受人对按揭银行构成根本违约，出卖人履行担保责任后有权解除合同，有权将合同标的物业另行出售，并按本合同房款总金额的百分之十向买受人收取违约金；出卖人有权从买受人已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其它各项费用，剩余房款退还买受人。如出卖人损失超过向买受人收取的违约金时，出卖人有权向买受人追偿。《商品房买卖合同》签订后，赵如就剩余购房款向银行进行了商业贷款，并对涉案房屋办理了抵押权登记，但赵如未按期偿还银行贷款，成益置业公司于2016年4月29日代赵如向中国工商银行商都路支行结清了贷款，该行于2016年12月6日出具了结清证明。
庭审查明，1、成益置业公司提交银行交易明细及银行出具的结清证明。拟证明成益置业公司代赵如每月向银行偿还逾期贷款的本息及其公司代赵如结清银行贷款。
２、成益置业公司明确表示由赵如协助其公司办理涉案《商品房买卖合同》备案信息解除手续。
3、赵如不同意解除与成益置业公司签订的《商品房买卖合同》，要求继续履行合同，合同继续履行方式为按照原合同继续履行，其愿意全额支付合同约定的房款。成益置业公司不同意继续履行，要求解除合同并支付违约金及赔偿损失。
4、成益置业公司在庭审中明确违约金91523.7元计算方式为总房款915237元的10%，依据是双方合同附件四补充协议第6条约定。损失109828.44元的计算方式及依据是其公司按总房款915237元的12%，即已向税务部门交纳税款来计算，但对其该项主张未提供证据。
5、成益置业公司提供收据５份，拟证明赵如为购买涉案商品房向其公司交付的各项费用。赵如对收据无异议，但认为其向成益置业公司交的费用不只这些，还向成益置业公司交纳了首付款275237元。
6、赵如提供销售不动产统一发票两份，拟证明赵如向成益置业公司交纳了首付款275237元和交纳购房款64万元。成益置业公司对赵如缴纳购房款的发票无异议，认可已收到赵如购房款64万元，同时，成益置业公司认为赵如所交纳的购房款是通过银行按揭贷款取得的，赵如取得银行贷款后未按时还贷款导致按揭银行从成益置业公司保证金账户上将其所欠银行贷款本息划走。对赵如提供的交纳首付款发票有异议，认为该发票上面加盖的其公司发票专用章不是其公司的发票专用章，并申请对该发票上面加盖的其公司发票专用章真伪进行鉴定。本院依法委托湖北司法鉴定所进行鉴定，湖北司法鉴定所于2017年4月17日作出鄂东鉴[2017]文鉴字第184号司法鉴定意见书，鉴定意见为：送检发票号码为“00605014”、付款方名称为“赵如”的《销售不动产统一发票（自开）》中“河南成益置业有限公司410105698727059发票专用章”红色印文与供比对样本印文不是同一印章形成。本院依法组织双方当事人对该鉴定意见书进行质证，成益置业公司对鉴定意见书无异议，予以认可；赵如对该鉴定意见书不发表质证意见。
以上事实有当事人的陈述、《借款协议》、《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《结清证明》，《银行交易明细》、收据、《个人购房借款/担保合同》、鉴定意见书及本案庭审笔录、质证笔录等相关证据证明。
本院认为，赵如与成益置业公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：140××××2961），系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据《商品房买卖合同》第七条及该合同附件四补充协议第6条第四项约定，如赵如逾期付款超过60日，成益置业公司有权解除合同。成益置业公司解除合同的，赵如按累计应付款2%向成益置业公司支付违约金；如赵如未能按期向按揭银行偿还到期贷款本金及利息视同对本合同违约。如赵如对按揭银行构成根本违约，成益置业公司履行担保责任后有权解除合同，并按本合同房款总金额的百分之十向赵如收取违约金；成益置业公司有权从赵如已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其它各项费用，剩余房款退还赵如。本案中，赵如未按合同约定在2014年12月26日前向成益置业公司交纳购房首付款275237元；且赵如因购房向银行贷款的64万元因未按期偿还，导致成益置业公司向贷款银行结清了贷款本息658851.42元。双方在合同中约定的合同解除条件已经成就。现成益置业公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：140××××2961）的主张，本院予以支持。赵如辩称不同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求继续履行合同，合同继续履行方式按原合同履行或全额支付购房款，成益公司不同意继续履行合同；同时，赵如辩称其已按双方合同约定支付首付款，并提供支付首付款发票，因成益置业公司认为赵如提供的首付款发票上面加盖的发票专用章不是其公司发票专用章，并对首付款发票上面加盖的发票专用章申请鉴定。本院委托湖北司法鉴定所进行鉴定，湖北司法鉴定所鉴定意见为：送检发票号码为“00605014”、付款方名称为“赵如”的《销售不动产统一发票（自开）》中“河南成益置业有限公司410105698727059发票专用章”红色印文与供比对样本印文不是同一印章形成。本院依法组织双方当事人对该鉴定意见书进行质证，成益置业公司对鉴定意见书予以认可，赵如对鉴定意见书不发表质证意见。赵如认为该首付款发票是赵如将首付款以现金方式交给成益置业公司，成益置业公司给其开具的发票，但具体是谁给其本人的，什么时间交的钱，是在开具发票前或交钱同时开具的发票均说不清楚，同时其又无相反的证据足以推翻该鉴定意见书。该鉴定意见书程序合法，本院予以采信。赵如的辩称，本院不予采信。
成益置业公司要求赵如按照总房款10%支付违约金91523.7元诉讼请求，本院认为，本补充协议作为主合同不可分割的重要组成部分，与主合同具有同等法律效力，由于《商品房买卖合同》与合同补充协议均为格式条款，对格式条款的理解发生争议的，按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，《商品房买卖合同》与合同补充协议对违约金作出两种不同解释，应作出不利于成益置业公司的解释，即本案违约金应按《商品房买卖合同》中约定的按累计应付款2%计算违约金。故赵如应向成益置业公司支付违约金18305元（915237×2%）。
关于鉴定费用由谁承担问题，本院认为，诉讼过程中因鉴定发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据“谁主张，谁举证”的原则，决定由当事人直接支付给鉴定机构。司法鉴定费用由败诉方承担，本案中，鉴定行为之所以发生，是赵如提供的销售不动产统一发票引起的，经鉴定机构鉴定，赵如提供的销售不动产统一发票上面所加盖的“河南成益置业公司发票专用章”并非河南成益置业公司发票专用章，故，该鉴定费用4700元应由赵如承担。
关于赵如已交纳的定金、维修基金等相关费用，成益置业公司愿意返还但不要求在本案中处理。鉴于赵如对上述费用，未提出反诉，成益置业公司也不同意在本案中处理，故本案不予处理，赵如可另案起诉。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。成益置业公司要求赵如支付损失109828.44元的诉讼请求，因成益置业公司未提供证据加以证实，被告又不予认可，本院对成益置业公司的该项诉讼请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定及《诉讼费交纳办法》第十二条第一款之规定，判决如下：
解除原告河南成益置业有限公司与被告赵如于2014年12月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1400097****）。
被告赵如应于本判决生效之日起十日内协助原告河南成益置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：1400097****）备案信息解除手续。
被告赵如应于本判决生效之日起十日内向原告河南成益置业有限公司支付违约金18305元。
驳回原告河南成益置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4320元，保全费5000元，鉴定费4700元，共计14020元，由原告河南成益置业有限公司承担4062元，被告赵如承担9958元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 许俊峰
人民陪审员 王龙欣
人民陪审员 王法文
二〇一七年五月八日
代理书记员 冯 核