云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0302民初262号
原告广发银行股份有限公司曲靖分行。
组织机构代码：73432629-6。
地址：曲靖市麒麟东路80号（尚都豪庭购物广场）。
负责人李令彦。
委托代理人梅林、海宇栋，云南权仲律师事务所律师。（特别授权）
被告徐正平，男，汉族，沾益县人。
被告陈德艳，女，汉族，沾益县人。
被告云南中劲房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：91530000709700805P。
地址：云南省昆明市北京路1127号。
法定代表人单振文（董事长）。
委托代理人雷峤曦，云南北川律师事务所律师。（特别授权）
原告广发银行股份有限公司曲靖分行诉被告徐正平、陈德艳、云南中劲房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梅林、海宇栋、被告云南中劲房地产开发有限公司的委托代理人雷峤曦到庭参加诉讼，被告徐正平、陈德艳经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告徐正平、陈德艳系夫妻，被告云南中劲房地产开发有限公司系徐正平、陈德艳购买房屋的开发商。2013年1月21日，原告与三被告签订《个人购房额度贷款合同》，约定：⑴被告徐正平、陈德艳向原告借款15.7万元，借款期限10年，自2013年1月23日起至2023年1月23日止，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，还款方式为等额本息，每月的借款日为还款日（23日）；⑵被告徐正平、陈德艳用向被告云南中劲房地产开发有限公司购买位于曲靖市沾益县龙华园小区2期2幢1单元501号、建筑面积99.62平方米、商品房预售合同（或房产证号）沾预许字20**（04）号房屋为前述借款提供抵押担保；⑶被告云南中劲房地产开发有限公司提供连带责任保证；⑷发生争议向原告所在地人民法院提起诉讼。原告于2013年1月23日向被告徐正平、陈德艳发放贷款人民币15.7万元，但被告徐正平、陈德艳自2015年7月至今即违反合同约定未按期偿还借款本息，经原告多次催收未果，已构成违约。诉请法院：1、判令被告徐正平、陈德艳立即向原告支付借款本金127793.43元及截止全部欠款还清之日止的利息、罚息、复利（算止起诉日为2613.8元）；2、判令被告徐正平、陈德艳立即向原告支付实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、交通费、律师费等）；3、判令对被告徐正平、陈德艳名下提供抵押的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿（抵押物位于曲靖市沾益县龙华园小区2期2幢1单元501号）；4、判令被告云南中劲房地产开发有限公司在上述1、2范围内承担连带责任。
被告徐正平、陈德艳未应诉答辩及向本院提交证据。
被告云南中劲房地产开发有限公司辩称，公司是阶段性担保，在担保后，已提交被告的房产证作为抵押，从提交房产证之日起，按担保承诺书的约定，公司不承担担保责任，担保责任已解除。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、营业执照、负责人身份证明各一份，用以证明原告的主体资格；2、金融许可证一份，用以证明原告向被告发放贷款具有合法性；3、身份证、结婚证、企业登记卡各一份，用以证明被告的主体资格；4、收款收据、收据、龙华商铺交款单、贷款推荐保证书、贷款用途证明、承诺书（土地使用证）、家庭适用住房诚信保证书、广发银行曲靖分行个人贷款面谈笔录、个人贷款业务调查审批表、个人贷款调查报告，用以证明被告徐正平、陈德艳已向原告提交申请贷款所需的各项材料，并对材料信息的真实性作出诚信承诺；5、广发银行个人贷款申请表、个人贷款支付申请书、《个人房屋按揭贷款合同》，用以证明被告徐正平、陈德艳因购买云南中劲房地产开发有限公司开发的曲靖市沾益县龙华园小区2期2幢1单元501号向原告申请按揭贷款，原告与三被告就购房一事达成合意并签订购房按揭贷款合同，合同已成立并生效，贷款金额为157000元，被告徐正平、陈德艳以其购买的房屋作为抵押财产，向原告提供抵押担保，购房贷款合同明确约定由被告云南中劲房地产开发有限公司就贷款总金额向原告提供连带保证责任；6、个人贷款业务出账申请书暨审核表、广发银行个人贷款出款通知书、借款借据，用以证明原告已按合同约定履行了放款义务；7、广告银行个人对账单、交易流水各一份，用以证明被告徐正平、陈德艳于2015年7月23日起未按合同约定履行还款义务，存在单方违约；被告徐正平、陈德艳在广发银行还款的交易明细情况；被告徐正平、陈德艳从贷款之日起至2016年7月尚欠未支付的利息、罚息、复利金额明确。
经质证，被告云南中劲房地产开发有限公司对证据1、2、3、4三性无异议；但认为证据4中贷款推荐保证书中注明中劲公司是阶段性担保，担保期限自办妥房屋抵押登记之日起自动解除，中劲担保责任已经解除，中劲公司不承担任何担保责任。对证据5中的个人贷款申请表和支付申请书，认为不是其与原告签署，无法确认证据的真实性、合法性、关联性，对证据5中的《个人房屋按揭贷款合同》，认为合同原件仅合同的后三页骑缝页盖章，并且盖章不完整，无法确认证据的真实性、有效性；证据6除借款借据外，其他二份证据因其未参与，无法确认证据的真实性、合法性、关联性；证据7因其未参与，真实性、有效性无法确认。
上述证据客观真实，证据来源合法，能形成证据锁链，
本院予以采信。
被告云南中劲房地产开发有限公司针对其答辩意见，向本院提交了以下证据：
1、房屋所有权证，用以证明本案标的房屋于2015年4月23日办理了房屋所有权证；2、龙华园二期住宅产权证移交广发银行曲靖分行移交清单，用以证明其已按合同约定将上述房屋的所有权证移交给原告；3、沾益县房地产抵押登记表，用以证明上述房屋已办理抵押登记。
经质证，原告对上述证据无异议。本院予以采信。
被告徐正平、陈德艳怠于诉讼，产生的不利后果由其承担。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
被告徐正平、陈德艳系夫妻关系。被告云南中劲房地产开发有限公司作为被告徐正平、陈德艳购买房屋的开发商。2013年1月21日，原告与三被告签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定：被告徐正平、陈德艳向原告借款157000元，借款期限为10年，借款期限从借款发放之日起算。具体借款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的银行出款日期和借款到期日为准。即自2013年1月23日起至2023年1月23日止；还款方式为等额本息，每月的借款日为还款日（23日）；首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50％；未按合同约定偿还借款本息，贷款人可宣布贷款本息提前到期，由被告徐正平、陈德艳立即归还借款本息；借款人以本合同项下所购房屋提供抵押担保，担保范围为合同项下借款全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用等）；保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证，保证期间为合同生效之日起至办妥合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存为止。合同还约定了其他事项。被告徐正平、陈德艳向被告云南中劲房地产开发有限公司购买的位于曲靖市沾益县龙华园小区2期2幢1单元501号房屋作抵押，该房屋已办理了房屋所有权证和抵押登记，被告已将房屋所有权证交付给原告原告于2013年1月23日向被告徐正平、陈德艳发放贷款人民币157000元。被告徐正平、陈德艳按合同约定履行义务至2015年7月，截止2015年11月6日，被告尚欠原告借款本金127793.43元、利息2507.42元、罚息52.02元、复利29.07元、未结罚息16元、未结复利9.29元，合计2613.8元，本息合计130407.23元。
本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款及利息的合同。本案中，原，被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。原告按合同履行了向被告徐正平、陈德艳发放贷款的义务，被告徐正平、陈德艳在履行部分还款义务后未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张要求被告徐正平、陈德艳偿还原告借款本金127793.43元、利息2507.42元、罚息52.02元、复利29.07元、未结罚息16元、未结复利9.29元，合计2613.8元（截止2015年11月6日）及自2015年11月7日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计算），符合法律规定，本院予以支持。被告徐正平、陈德艳用其所有的房屋为借款作抵押担保，且经相关部门依法办理了抵押登记，该抵押权合法有效，故原告主张被告不能清偿债务时，要求处置抵押财产的理由正当，本院予以支持。原告主张要求被告云南中劲房地产开发有限公司承担连带保证责任，因原告与被告云南中劲房地产开发有限公司约定的保证责任是阶段性担保，担保期限自办理房屋抵押登记之日起，该案他项权证已于2016年1月5日办理交由原告保管，故被告云南中劲房地产开发有限公司对原告的保证责任已届满，其保证责任已免除，故原告要求承担连带保证责任的请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐正平、陈德艳于本判决生效后十五日内向原告广发银行股份有限公司曲靖分行偿还借款本金127793.43元、利息、罚息、复利2613.8元，合计130407.23元及自2015年11月7日至实际清偿借款之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）。
二、如被告徐正平、陈德艳不能按时清偿上述款项，则原告广发银行股份有限公司曲靖分行有权从变卖、拍卖被告徐正平、陈德艳所有的位于位于曲靖市沾益县龙华园小区2期2幢1单元501号房屋的价款中优先受偿。
三、驳回原告广发银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。
案件受理费2908元（原告已预交），由被告徐正平、陈德艳承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 田 萍
代理审判员 段昕禹
代理审判员 单思齐
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 晏梅芳