台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第532号
原告：兴业银行股份有限公司台州分行。
代表人：ＸＸ杉。
委托代理人：陈武。
被告：董建国。
被告：涂秀弟。
原告兴业银行股份有限公司台州分行与被告董建国、涂秀弟金融借款合同纠纷一案，于2014年2月25日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序审理。期间，根据原告诉讼保全的申请，本院裁定查封被告董建国、涂秀弟共同所有的坐落在路桥区路北街道腾达路半岛花园2幢2002室的房屋及国有土地使用权。于2014年3月17日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈武到庭参加诉讼，被告董建国、涂秀弟经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。
原告兴业银行股份有限公司台州分行起诉称：2011年11月14日，原告与两被告签订一份《个人授信额度借款合同》。合同约定：《个人授信额度借款合同》为总合同，原告向两被告提供最高本金限额980000元的授信额，授信有效期限自2011年11月14日至2016年11月10日止；在授信额度内和授信有效期限内，两被告可根据总合同约定经原告审核同意后签订具体约定每笔主债务金额、主债务履行期限及其他权利义务的合同（即分合同），分合同是总合同的组成部分；并约定，在额度授信有效期内，债务人可循环使用授信额度；同时，合同对贷款逾期利率、罚息与复利的适用及计算进行约定；明确了两被告以共有的路桥区路北街道腾达路半岛花园2幢2002室房产对总合同、分合同的权利义务提供最高额担保；及两被告违反总合同及分合同约定的义务的，视为违约，原告可要求两被告承担原告为实现债权而支付的费用。同时，原告与两被告签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：两被告在最高本金限额980000元的授信额内和抵押额度有效期内，为两被告与原告签订的具体分合同，以自己共有的坐落在路桥区路北街道腾达路半岛花园2幢2002室房产提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，领取他项权证。担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金及律师费等实现债权的费用；担保期限为合同项下债务全部清偿完毕时止。在授信额度期限内，两被告于2012年11月16日第二次申请借款，经原告审核后，双方签订一份《个人经营借款合同》，作为《个人授信额度借款合同》的分合同。借款金额为980000元，借款期限为12个月（自2012年11月16日至2013年11月16日），借款用途为购货。借款月利率为6‰。还款方式为按月付息，到期还本，自借款发放次月起每个月的1日及借款到期日为还款日。若借款出现逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。该笔借款由《个人借款最高额抵押合同》提供抵押担保。2012年11月16日，原告按约向被告董建国发放了贷款980000元，履行了发放贷款的义务。借款期限届满后，两被告未按合同约定偿还本金及支付利息，截止2014年2月17日，尚欠借款本金789998.80元、利息、罚息、复利31888.56元。另外，原告为实现债权而支付的律师代理费37000元。现原告要求判令：一、被告董建国、涂秀弟偿还原告借款本金789998.80元及利息、罚息、复利（截止2014年2月17日止为31888.56元，自2014年2月18日至付清之日止按合同约定逾期利率计算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费37000元；二、原告对被告董建国、涂秀弟共有的坐落在路桥区路北街道腾达路半岛花园2幢2002室房产的折价款或拍卖、变卖上述房产和地下车位的价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人经营借款合同》各一份，证明原告与两被告间存在借贷关系及两被告提供坐落在路桥区路北街道腾达路半岛花园2幢2002室房产向原告借款提供抵押担保的事实；
二、借款借据一份，证明原告已向被告董建国发放贷款980000元的事实；
三、房屋所有权证、房屋土地使用权证、房屋他项权证各一份，证明坐落在路桥区路北街道腾达路半岛花园2幢2002室房产系两被告共同所有，并已办理抵押登记的事实；
四、欠款清单一份，证明两被告尚欠本息的事实；
五、律师费发票一份。证明原告为实现本案的债权支付律师代理费37000元的事实。
被告董建国、涂秀弟未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告董建国、涂秀弟送达，两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。另查明：被告涂秀弟作为共同债务人、抵押人在《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人经营借款合同》上签字。
本院认为：原、被告之间签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人经营借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容并不违法，应认定有效。合同签订后，原告已向两被告发放了贷款，履行了合同约定的义务。借款期限届满后，两被告借款尚欠原告借款本息，构成违约，应承担违约责任及抵押责任。故原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告董建国、涂秀弟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董建国、涂秀弟于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告兴业银行股份有限公司台州分行借款本金789998.80元并支付利息、罚息、复利（截至2014年2月17日止为31888.56元，自2014年2月18日起至本判决确定给付之日止按合同约定的逾期利率计算），并赔偿给原告为实现债权的费用（律师代理费）37000元；
二、原告兴业银行股份有限公司台州分行对被告董建国、涂秀弟共有的坐落在路桥区路北街道腾达路半岛花园2幢2002室房产的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6190元（已减半），保全费4814元，合计11004元，由被告董建国、涂秀弟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费12380元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一四年三月十七日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。