湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂郧阳民一初字第00236号
原告（反诉被告）兰瑞兴，男，1989年6月24日出生，汉族，居民。
被告（反诉原告）甘圳江，男，1975年8月5日出生，汉族，居民。
委托代理人潘建强，十堰市五堰法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
原告兰瑞兴诉被告甘圳江农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月25日立案受理后，被告甘圳江于3月4日提起反诉，本院依法决定合并审理，由审判员王杰适用简易程序，于2015年3月4日公开开庭进行审理。原告兰瑞兴，被告甘圳江及其委托代理人潘建强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兰瑞兴诉称：被告甘圳江在向原告出售位于五峰乡中心集镇的房屋时，隐瞒重要事实，导致房屋在使用过程中出现邻里纠纷，并在办理房产使用证中未按约履行义务，请求判令被告退还已付定金100000元，并按合同约定赔偿违约金；由被告承担诉讼费用。
原告兰瑞兴为支持其诉讼请求，向本院提交了房屋买卖合同一份、收条一张、照片三张等证据。拟证明：原、被告约定的办证时间是2014年12月份，被告未在约定的时间办证；被告收到原告房款100000元；因被告的邻里纠纷导致门锁被撬、玻璃被砸，原告无法使用房屋及过道。
被告甘圳江辩称：原告诉讼请求不明确，诉讼理由与事实不符。双方在签订房屋买卖合同后，原告支付首期房款，被告收到的100000元是房款，不是定金。且第二天被告即将房屋和钥匙交付原告，原告随之将钥匙换掉。被告不存在任何隐瞒事实的法定情形，房屋交付后，原告至今未搬进去居住，不存在邻里纠纷问题。合同签订后，被告一直积极履行合同，在2014年12月已将办理土地使用证的费用代其缴纳，由于原告不配合，不提供有关证明和缴费，导致办证时间过长，经被告多次催促，原告才于2015年2月1日将办证手续提供齐全，在原告提供手续完备后的第三日，即将《国有土地使用证》办理到原告名下。因此，被告并未违约，反而是原告违约。原告诉讼请求不明，且无任何事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。同时提出反诉，请求判令原告支付被告剩余房款56000元，支付办理土地使用证的费用5000元，支付违约金31200元。
原告兰瑞兴针对被告甘圳江的反诉辩称，被告办理土地使用证已超过合同约定的期限，不同意支付剩余房款。
被告甘圳江为支持其抗辩理由及反诉主张，向本院提供如下证据：房屋买卖合同一份，湖北省非税收入通用发票一份，因办证需要兰瑞兴给甘圳江提供的五峰乡西峰村出具的证明一份，国有土地使用证一份，照片5张，甘圳江出售给兰瑞兴房屋的邻居出具的证明三份。拟证明：双方签订合同的事实，对首付款100000元、剩余房款支付时间、办证时间及违约金均有约定；甘圳江为办证向国土局缴纳5000元划拨土地收入；兰瑞兴于2015年2月1日给甘圳江提供证明，2月3日《国有土地使用证》即办理到兰瑞兴名下；甘圳江出售给兰瑞兴的房屋无人居住，共用位置畅通，不存在邻里纠纷。
上述证据经庭审质证，甘圳江对兰瑞兴提供的买卖合同、收条均无实质异议，但认为不能达到证明目的；认为兰瑞兴提供的照片是复印件，无法核实；兰瑞兴对甘圳江提供房屋买卖合同、国有土地使用证、照片没有异议，但认为办证时间已超过合同约定；对五峰乡西峰村出具的证明没有异议，但认为甘圳江在2015年1月12日才通知其提交相关材料，已超过合同约定的时间，不是其迟延；对于发票提出异议，认为不知为何所交；对邻居证明提出异议，认为自己每周都去打扫房屋，且房内放有自己的物品，听说是因为甘圳江的邻里纠纷，邻居把门锁住。
结合双方质证意见，本院对上述证据予以认证如下：对双方没有争议的证据材料即房屋买卖合同、收条、国有土地使用证、甘圳江提供的5张照片，本院予以确认；兰瑞兴提供的照片虽是复印件，但结合甘圳江提供的邻居证人证言，能够证实照片反映的是客观事实，本院予以采信。对甘圳江提供的划拨土地收入发票，本院认为划拨土地收入，是因为甘圳江转让的自有住房土地系划拨取得，其在出卖房屋时，按相关规定向国家缴纳的划拨土地出让费用，缴纳该划拨土地出让费用的义务人是甘圳江，虽然，双方合同中约定，契税和办理土地使用证所产生的费用由兰瑞兴承担，但对划拨土地出让收入的负担没有明确约定，对甘圳江主张此发票系其代兰瑞兴缴纳款项的事实，本院不予采信；对于甘圳江提供的邻居熊世华、王太学、华同均的证明，主要内容为：“兰瑞兴买房后长期没人居住，以及为了安全，才把大门锁住不存在邻里纠纷。”与兰瑞兴陈述的“买房后，没去居住，一周去打扫一次卫生，听说因邻里纠纷，门被锁住。”的情况基本一致，本院予以采信。
经审理查明：2014年2月15日，原告兰瑞兴与被告甘圳江签订《房屋买卖合同》，合同主要内容为：甘圳江将位于五峰乡中心集镇十字口新街自有四室一厅约160平米的房屋一套卖给兰瑞兴，房屋售价156000元，先付房款100000元，剩余房款在《土地使用证》办理完毕全部付清；约定土地使用证在2014年12月份办理完毕，契税和办理土地使用证所产生的费用由兰瑞兴负担。另约定，楼梯间、屋顶三家（熊世华、王太学、兰瑞兴）共用，门面楼梯间由兰瑞兴使用；后院建房不得超过三楼阳台。若违约，按房款的20%承担违约金，兰瑞兴在装修期间的所有费用由违约方承担。
2014年2月15日，兰瑞兴交付甘圳江房款100000元，后开始使用房屋，但仅放置了一些物品，至今没有人去居住。2015年2月3日，甘圳江将该房屋的国有土地使用证办理到兰瑞兴名下。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应依约履行义务。甘圳江、兰瑞兴签订房屋买卖合同后，兰瑞兴按约支付甘圳江房款100000元，并开始使用房屋，甘圳江亦依约将房屋的土地使用权登记到兰瑞兴名下，至此，按双方的合同约定，甘圳江的合同义务已履行完毕。双方约定的办理土地使用证的时间是2014年12月份，甘圳江在2014年12月23日已缴纳划拨土地出让收入，兰瑞兴在2015年2月1日提供相关证明材料，应视为双方对办证时间的变更约定，甘圳江在2015年2月3日即将土地使用证登记到兰瑞兴名下，甘圳江的此行为并不构成违约；至于兰瑞兴主张因邻里纠纷门被锁住，因兰瑞兴买房后，因自身的原因，一直未居住，其没有证据证实系因甘圳江的行为造成房门被锁，且相关邻居均证明不存在邻里纠纷，故，其要求甘圳江返还购房款100000元、承担违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持；关于剩余房款，因甘圳江已将房屋交付兰瑞兴使用，合同义务已履行完毕，兰瑞兴应当按约支付剩余房款56000元。甘圳江请求兰瑞兴支付剩余房款56000元，本院予以支持；2015年2月3日甘圳江将土地使用证登记于兰瑞兴名下时，双方已为此发生争议，兰瑞兴即于2月10日向本院提交诉状，请求解决。甘圳江应当给兰瑞兴预留合理的时间履行支付剩余房款的义务，故甘圳江以兰瑞兴在其将土地使用证办好后，未支付剩余房款，构成违约，要求其支付违约金，理由不当，不予支持。本案在审理中，经本院主持调解，双方未能达成协议。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告兰瑞兴在本判决生效之日起10日内支付被告甘圳江房款56000元。
二、驳回原告兰瑞兴的诉讼请求。
三、驳回被告甘圳江其他诉讼请求。
本诉案件受理费2500元减半收取1250元，由原告兰瑞兴负担；反诉案件受理费2050元减半收取1025元，由原告兰瑞兴负担700元，被告甘圳江负担325元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户：17234901040010701，通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从判决履行期间的最后一日起计算）。
审判员 王杰
二〇一五年四月二十日
书记员 孙蓬
附：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以调解，调解不成的，应当及时判决。