湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0106民初6777号
原告：金秀英，女，1933年3月17日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，现住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：黄茂军，男，1976年11月12日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江夏区，现住武汉市武昌区，
原告：成腊梅，女，1952年4月1日出生，汉族，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：黄茂军，身份信息同上。
原告：成林，男，1959年4月6日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，现住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：黄茂军，身份信息同上。
原告：成明，男，1962年12月15日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，现住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：黄茂军，身份信息同上。
被告：武汉市联友房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区中北路156号（长源大厦2401、2402室）。
法定代表人：罗钧。
原告金秀英、成腊梅、成林、成明诉被告武汉市联友房地产开发有限公司（联友房地产公司）以下简称房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年8月4日受理后，依法由审判员蔡子林担任审判长，与人民陪审员宋之茀、翁月芬组成合议庭进行审理，因被告联友房地产公司下落不明，本院于2017年8月20日在《人民法院报》向被告联友房地产公司公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票及合议庭组成人员通知书。2017年11月24日，本院公开开庭进行审理，原告金秀英、成腊梅、成林、成明到庭参加诉讼，被告联友房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金秀英、成腊梅、成林、成明诉称，原告金秀英与成良凯夫妻名下的拆迁还建房屋，分别位于武汉市武昌区楚材巷161号都景园2号楼二单元6层3号；武汉市武昌区楚材巷161号都景园2号楼二单元5层1号，武汉市武昌区楚材巷161号都景园2号楼一单元6层4号的房屋，房屋开发商一直未配合办理不动产权证书的手续。原告金秀英的配偶成良凯于2006年12月28日去世，生前无遗嘱。现经所有权人和法定继承人金秀英、成林、成明、成腊梅四人协商一致确定：还建房A：楚材巷161号都景园2号楼一单元6层4号归成明所有；还建房B：楚材巷161号都景园2号楼二单元5层1号归成林所有；还建房C：楚材巷161号都景园2号楼二单元6层3号归金秀英所有。成腊梅放弃对成良凯房屋份额的所有继承权。现由于被告联友房地产公司一直未配合办理不动产权证书的手续。故原告诉至法院，请求判决：1、对位于武汉市武昌区楚材巷161号都景园2号楼二单元6层3号房屋；武汉市武昌区楚材巷161号都景园2号楼二单元5层1号房屋；武汉市武昌区楚材巷161号都景园2号楼一单元6层4号房屋，要求被告协助办理不动产权证书登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告金秀英、成腊梅、成林、成明为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一、证据一组，包括原告金秀英、成腊梅、成林、成明的身份证、户籍资料、企业信用信息公示报告单，拟证明原、被告的主体资格。
证据二、证据一组，包括：武汉市国有土地使用权证、武汉市房屋产权登记信息查询单、被告联友房地产公司出具的武汉市武昌区解决部分房屋“两证”办理历史遗留问题项目分栋清理统计表、武汉市房屋产权证附图、房屋拆迁调换产权安置协议书，拟证明坐落于武汉市武昌区楚材巷42号房屋拆迁还建成武汉市武昌区楚材巷161号都景园2号楼二单元6层3号、武汉市武昌区楚材巷161号都景园2号楼二单元5层1号、武汉市武昌区楚材巷161号都景园2号楼一单元6层4号房屋，被告联友房地产公司未对上述房屋协助办理所有变更登记手续。
证据三、证据一组，包括：墓碑照片、协议书，拟证明成良凯于2006年12月28日去世，原告金秀英、成腊梅、成林、成明已对涉案房屋的归属进行了约定。
被告联友房地产公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
经当庭举证、质证、认证，被告联友房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告金秀英、成腊梅、成林、成明提交的证据系原件，可以证明待证的事实，本院对原告金秀英、成腊梅、成林、成明提交的证据的证明效力予以确认。
经审理查明，原告金秀英与成良凯（成良凯于2006年12月28日去世）原系夫妻关系，生育三个子女，即原告成腊梅、成林、成明。
1998年5月7日，原告金秀英、成林与武汉市武昌区人民政府市场建设办公室签订房屋拆迁调换产权安置协议书，拟将原告金秀英与成良凯名下的坐落于武汉市武昌区楚材巷42号房屋拆迁，实际由被告联友房地产公司还建如下房屋：1、坐落于武汉市武昌区楚材巷161号都景园2栋2-6-3号房屋（权证编号：00133537号，商品房权属证明书为昌200303138，核准登记日期：2003年6月20日，建筑面积：49.91平方米）；2、坐落于武汉市武昌区楚材巷161号都景园2栋2-5-1号房屋（权证编号：00133524号，商品房权属证明书为昌200303125，核准登记日期：2003年6月20日，建筑面积：64.50平方米）；3、坐落于武汉市武昌区楚材巷161号都景园2栋1-6-4号房屋（权证编号：00133513号，商品房权属证明书为昌200303114，核准登记日期：2003年6月20日，建筑面积：58.55平方米）；上列房屋产权人均登记为被告联友房地产公司。以后，被告联友房地产公司在武汉市武昌区解决部分房屋“两证”办理历史遗留问题项目分栋清理统计表中载明“开发单位：武汉市联友房地产开发有限公司，购房人（被拆迁人）栏：金秀英，序号：36．房屋坐落：一单元6层4室，建筑面积：58.55平方米，房屋来源：还建，房屋用途：住宅。序号：58．房屋坐落：二单元5层1室，建筑面积：65.50平方米，房屋来源：还建，房屋用途：住宅。序号：65．房屋坐落：二单元6层3室，建筑面积：49.91平方米，房屋来源：还建，房屋用途：住宅”。
2017年7月21日，原告金秀英、成林、成明、成腊梅签订协议书，该协议书载明“原在成良凯、金秀英名下武昌区楚材巷42号的房屋，由武汉市联友房地产开发有限公司拆迁还建三套房屋，分别为：楚材巷161号都景园2号楼一单元6层4号、二单元5层1号、二单元6层3号。上述房屋于2003年8月还建，于2003年11月份入住。成良凯于2006年12月28日去世，无遗嘱。现经所有权人和法定继承人金秀英、成林、成明、成腊梅等四人协商一致确定：还建房A：楚材巷161号都景园2号楼一单元6层4号归成明所有；还建房B：楚材巷161号都景园2号楼二单元5层1号归成林所有；还建房C：楚材巷161号都景园2号楼二单元6层3号归金秀英所有。成腊梅放弃对成良凯房屋份额的所有继承权。立协议人：成腊梅、金秀英、成明、成林。2017年7月21日”。
按照上述协议，现原告金秀英居住使用坐落于武汉市武昌区楚材巷161号都景园2栋2-6-3号房屋；原告成林居住使用坐落于武汉市武昌区楚材巷161号都景园2栋2-5-1号房屋；原告成明居住使用坐落于武汉市武昌区楚材巷161号都景园2栋1-6-4号房屋。但被告联友房地产公司未配合原告金秀英、成林、成明办理上述房屋过户、登记手续，故原告金秀英、成腊梅、成林、成明诉至本院，请求判如所请。
本院认为，被告联友房地产公司将原告金秀英等人名下的坐落于武汉市武昌区楚材巷42号房屋拆迁，还建上述三套房屋，原告金秀英、成林、成明、成腊梅已签订书面协议，约定坐落于武汉市武昌区楚材巷161号都景园2栋2-6-3号房屋归原告金秀英所有；坐落于武汉市武昌区楚材巷161号都景园2栋2-5-1号房屋归原告成林所有；坐落于武汉市武昌区楚材巷161号都景园2栋1-6-4号房屋归原告成明所有。但上述房屋所有权人均登记为被告联友房地产公司，由于被告联友房地产公司未及时协助原告金秀英、成林、成明办理房屋所有的变更登记手续，成为历史遗留问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告金秀英、成林、成明要求被告联友房地产公司立即协助其到有关房地产部门办理上述房屋所有的变更登记手续，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四规定，判决如下：
一、被告武汉市联友房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告金秀英到有关房地产部门办理坐落于武汉市武昌区楚材巷161号都景园2栋2-6-3号房屋（建筑面积：49.91平方米）所有的变更登记手续，相关费用由原告金秀英自行负担。
二、被告武汉市联友房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告成林到有关房地产部门办理坐落于武汉市武昌区楚材巷161号都景园2栋2-5-1号房屋（建筑面积：64.50平方米）所有的变更登记手续，相关费用由原告成林自行负担。
三、被告武汉市联友房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告成明到有关房地产部门办理坐落于武汉市武昌区楚材巷161号都景园2栋1-6-4号房屋（建筑面积：58.55平方米）所有的变更登记手续，相关费用由原告成明自行负担。
本案案件受理费500元，公告费560元，合计1060元，由被告联友房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审 判 长 蔡子林
人民陪审员 宋之茀
人民陪审员 翁月芬
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 徐 欣