南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初2395号
原告：兴业银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1568号，统一社会信用代码：913600007872868220。
负责人：洪文理，该分行行长。
委托诉讼代理人：熊然，该分行员工。
被告：陈泽春，男，1975年3月31日生，汉族，住福建省福安市。
被告：凌惠平，女，1977年3月24日生，汉族，住福建省福安市。
原告兴业银行股份有限公司南昌分行与被告陈泽春、凌惠平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员黄聪担任审判长，人民陪审员刘科、李淑敏参加的合议庭，2017年6月19日依法变更为由审判员廖如荣担任审判长，人民陪审员付美丽、李建文参加的合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊然到庭参加诉讼，被告陈泽春、凌惠平经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈泽春、凌惠平立即向原告支付借款本金635,084.10元、利息27,815.45元、罚息1,303.09元，共计664,202.64元（利息、罚息暂算至2016年1月15日，实际计算至付清之日止）;2.确认原告对被告陈泽春、凌惠平的抵押财产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、保全费等实现债权的费用全部由以上被告承担。事实与理由：2014年9月28日，被告陈泽春、凌惠平与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银赣20**年南昌住字第019号），合同约定，借款金额为64万元，借款期限为300个月，自2014年9月28日至2039年9月28日止；抵押人陈泽春、凌惠平以所购位于南昌县迎宾中大道××绿洲××住宅区××单元××室的房产为借款设定抵押并办理了抵押登记手续。该合同对借款利率、罚息利率、借款偿还和计息、结息等事项均作了明确约定。上述合同签订后，原告依约发放了上述借款。然而被告陈泽春、凌惠平却未按约清偿借款本息，已构成违约。
被告陈泽春、凌惠平未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原告陈述和经审查确认的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、他项权证、借款借据、欠款明细清单、还款明细，本院认定事实如下：
2014年9月28日，被告陈泽春、凌惠平与原告（债权人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银赣20**年南昌住字第019号），约定：经债务人申请，债权人经审核同意给予债务人住房按揭贷款64万元，期限为300个月，自2014年9月28日至2039年9月28日止。借款利率实行浮动利率，定价基准利率按中国人民银行公布的贷款基准利率25年期限档次乘以系数1.1执行，以自借款发放起每个公历月的第一天为利率调整日，随定价基准利率调整相应调整，分段计息；逾期借款的罚息利率为对应借款利率上浮50%；债务人不按时支付利息的，债权人有权按合同约定逾期罚息利率对欠息计收复利；合同约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借据中的记载为准；借款采用到期还本、按月付息方式，每月15日为付息日；合同生效后，至债务人还清或担保人代为还清合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及可能产生的其他费用之日终止；债务人未按本合同及各分合同约定偿还借款本息，即构成违约，债权人有权宣布本合同项下全部或部分债务提前届满，解除合同，要求债务人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，要求债务人承担债权人实现债权的费用并赔偿损失；为确保抵押权人与债务人之间发生债务的清偿，债务抵押人自愿以其名下的坐落于南昌县迎宾中大道××绿洲××住宅区××单元××室的房产向抵押权人提供抵押担保;抵押权人与债务人在抵押有效期内发生的所有债权余额（包括但不限于债权本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等）；抵押有效期自2014年9月28日至2039年9月28日止；抵押最高本金限额为64万元；合同还对其他事项进行了约定。
2014年10月13日，原、被告为上述抵押房产办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。2014年10月20日，原告按约将64万元贷款发放至被告指定的银行账户，被告陈泽春、凌惠平在原告的借款借据上签字予以确认。借款借据上载明，借款期限自2014年10月20日至2039年10月20日。借款发放后，被告陈泽春、凌惠平未按约偿还借款本息。截止至2017年9月4日，被告陈泽春、凌惠平尚欠原告借款本金635084.1元，利息83137.53元，罚息12240.62元。经原告催收未果，故诉至本院。
本院认为，原告与被告陈泽春、凌惠平签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，各方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告陈泽春、凌惠平发放了借款，但被告陈泽春、凌惠平未按约还款，构成违约。因此，原告要求被告陈泽春、凌惠平归还借款并支付借款利息、罚息之诉请，本院予以支持。被告陈泽春、凌惠平用以抵押的房产已办理抵押登记手续，抵押权设立，原告对抵押房产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈泽春、凌惠平于本判决生效之日起十日内将所欠借款本金635084.1元返还原告兴业银行股份有限公司南昌分行；
二、被告陈泽春、凌惠平于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司南昌分行支付逾期还款利息、罚息（截止至2017年9月4日，利息为83137.53元，罚息为12240.62元；自2017年9月4日起至实际清偿日止的利息、罚息，按双方合同约定计算）；
三、如被告陈泽春、凌惠平届期未履行上述第一、二项判决，原告兴业银行股份有限公司南昌分行对登记于被告陈泽春、凌惠平名下的坐落于南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲御景苑二期住宅区2栋一单元3101室的抵押房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告兴业银行股份有限公司南昌分行预交的案件受理费10440元，财产保全费4520元，合计14960元，由被告陈泽春、凌惠平负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 廖如荣
人民陪审员 李建文
人民陪审员 付美丽
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 杨 茜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。