北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初53574号
原告：中国人民解放军66429部队，住所地北京市海淀区永定路甲4号院。
法定代表人：代国林，副团长。
委托诉讼代理人：周小云，北京天驰君泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王娜，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告：北京华德利汽车修理站，住所地北京市海淀区永定路*号院东侧。
法定代表人：于兴革，董事。
委托诉讼代理人：闫伟强，男，该公司经理。
原告中国人民解放军66429部队（以下简称66429部队）与被告北京华德利汽车修理站（以下简称华德利汽修站）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告66429部队的委托诉讼代理人周小云、王娜与被告华德利汽修站的委托诉讼代理人闫伟强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
66429部队向本院提出诉讼请求：1、判令华德利汽修站支付其欠付的2016年租金27万元；2、诉讼费由华德利汽修站负担。事实和理由：中国人民解放军北京卫戍区后勤部基建营房处受我方委托与华德利汽修站签订《军队房地产租赁合同》，约定我方将位于海淀区永定路甲4号房屋（建筑面积210平方米、场地面积640平方米）出租给华德利汽修站，租期自2008年9月10日起至2011年9月10日止，年租金25万元，租金按半年结算。合同由我方实际履行。合同到期后，双方未续签合同，但华德利汽修站按年租金27万元的标准向我方支付租金至2015年12月31日。根据《军队房地产租赁合同》第十一条约定，逾期交付房租及相关费用，我方有权解除合同等。现根据中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》要求，军队必须停止一切有偿服务合同，租赁合同到期的必须立即坚决关停。故我方多次通知华德利汽修站腾退归还承租的房屋并支付欠缴租金，华德利汽修站也对此出具了承诺书。2017年1月华德利汽修站将其承租的房屋及场地腾退并归还我方，但尚未支付其拖欠的2016年的年租金27万。故现我方诉至法院，提出上述诉请。
华德利汽修站辩称，不同意66429部队的全部诉讼请求。理由为：一、66429部队不是适格原告。我方于2008年9月与北京卫戍区后勤部基建营房处签订房地产租赁合同，该合同非受66429部队委托签订。我方未与66429部队签订过合同。二、我方未交纳2016年租金是有充分理由的。双方2008年9月签订的租赁合同约定的租期为2008年9月10日至2011年9月10日。合同到期后，因为66429部队无法依照部队相关政策对涉诉房屋提供军队房地产租赁许可证，故双方没有续签合同。但66429部队以欺骗手段多次承诺许可证正在申办中，故我方答应先继续使用该房屋，许可证申领后再补办正式的租赁合同。2016年年初需缴纳租金时，中央规定部队房屋不能继续出租导致许可证无法申领。后双方就此事进行协商，66429部队承诺不再向我方收取2016年的租金，作为对我方的补偿，并希望我方配合部队做好腾退工作。这一承诺有以下体现：自2016年1月1日至起诉前，其从未向我方提过房租问题，也未以拖欠房租为由要求解除合同；2016年年底让我方腾房的理由并非房租问题；我方仅签署了承诺书中关于解除合同、腾退房屋事宜，未签署租金事宜，66429部队对此并无异议。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2006年9月15日，中国人民解放军66400部队后勤部（以下简称66400后勤部）以划拨方式取得位于海淀区永定路甲4号（使用权面积270980.25平方米、其中独用面积270980.25平方米）土地的使用权。2008年9月，中国人民解放军北京卫戍区后勤部基建营房处（以下简称卫戍区营房处）（出租方、甲方）与华德利汽修站（承租方、乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定甲方自愿将坐落在北京市海淀区永定路甲4号（以下简称4号）房屋（建筑面积210平方米，场地面积640平方米）出租给乙方使用。租赁用途为汽车修理。租赁期限自2008年9月10日起至2011年9月10日止。房地产年租金（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）为人民币25万元。租金按半年结算。
2011年9月8日，华德利汽修站向66429部队提出《续租申请》，内容为：“尊敬的66429部队领导，我单位是华德利汽修站，…鉴于我单位租赁合同即将到期，我单位领导及全体员工都希望能继续与贵部合作，租用贵单位场地，以便于更好的经营。望予以合作为盼！”2014年11月19日，66429部队向华德利汽修站送达书面《函》，内容为：“贵公司与我部的租赁合同上级尚未批复，…如租赁合同上级未批复或合同到期，贵公司应当无偿将所承租的房屋地产归还我部…”。华德利汽修站的法定代表人于兴革在签收人处签字。庭审中，双方均认可，《军队房地产租赁合同》到期后，双方未签订新的租赁合同，但华德利汽修站一直实际使用涉诉房屋、场地并支付租金。其中，2015年11月19日,华德利汽修站向66429部队缴纳年租金27万元。庭审中，华德利汽修站称，66429部队曾承诺免除其2016年的年租金，但对此未提交证据。
2016年5月4日，66429部队向华德利汽修站出具《关于停止华德利汽车修理站租赁项目的通知》，内容为：“根据中央军委印发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求军队和武警部队必须坚决贯彻落实习主席和中央军委的决策部署，全面停止一切对外有偿服务活动。…本项目租赁合同已于2011年9月10日到期，根据上级要求和合同规定，我方定于2016年6月30日前停止本项目租赁工作。接此通知后，请提前做好停止经营、撤收人员、腾空租赁地产等准备工作，确保关停工作按期完成。”于兴革于2016年5月5日在该通知上签字。2016年7月14日，于兴革向66429部队出具《承诺书》，载明“…我方承诺以下内容：一、因房地产租赁合同期满，同时按照部队关停要求，我方同意与贵部解除合同，并于2016年10月31日前将所有房产、土地无条件交还贵部。…”。2016年10月22日，66429部队向华德利汽修站再次出具要求其于2016年10月31日前腾退其承租的所有空余地产的通知。2017年1月，华德利汽修站将涉诉房屋及场地腾退并交还66429部队。
2017年7月31日，66400部队保障部出具《证明》，内容为：“66429部队所在营区坐落于北京市海淀区永定路甲4号，营区土地证登记在我部名下，但该处的土地、房屋由66429部队实际使用、管理。现因军队和武警部队全面停止有偿服务工作有关要求，66429部队对外出租的空余房地产项目必须立即收回并列为军事规划用途，情况紧急，特此证明。”
本院认为，华德利汽修站虽系与卫戍区营房处签订的《军队房地产租赁合同》，但涉诉房屋所在区域的土地使用权人66400后勤部出具的《证明》载明“该处的土地、房屋由66429部队实际使用、管理”。《军队房地产租赁合同》到期后，华德利汽修站的《续租申请》及《承诺书》均面向66429部队出具，2015年租金亦支付至66429部队账户。66429部队亦先后就涉诉房屋、场地向华德利汽修站出具《函》、《关于停止华德利汽修站租赁项目的通知》、《通知》等文件，华德利汽修站的法定代表人于兴革分别在上述文件中签字确认。2017年1月，华德利汽修站亦将涉诉房屋、场地交还66429部队。据此可认定涉诉房屋、场地的实际出租人系66429部队，其作为本案原告并无不当。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，华德利公司与卫戍区营房处之间签订的《军队房地产租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《军队房地产租赁合同》于2011年9月10日到期后，双方未签订新的房地产租赁合同，但华德利汽修站继续使用涉诉房屋、场地并支付租金，66429部队对此未明确提出异议，故双方之间系不定期租赁关系。现华德利汽修站认可其使用涉诉房屋、场地至2017年1月，但租金仅交纳至2015年，尚有2016年的年租金未支付，同时亦认可年租金标准为27万元。华德利汽修站主张66429部队曾承诺免除其2016年租金，但对此未提交证据，故本院不予认可。66429部队要求华德利汽修站支付2016年度的租金27万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、北京华德利汽车修理站于本判决生效后七日内向中国人民解放军66429部队支付欠付的二〇一六年的租金二十七万元；
二、驳回中国人民解放军66429部队的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千九百二十七元（中国人民解放军66429部队已预交），由北京华德利汽车修理站负担二千六百七十五元，于本判决生效后七日内交纳；由中国人民解放军66429部队负担三千二百五十二元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 周 红
二〇一七年十一月三十日
书记员 张慧聪