苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初2362号
原告：中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区东吴北路138号。
负责人：樊震宙，该行行长。
委托诉讼代理人：韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告：鲍纯黎，男，1977年1月16日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告：耿彩凤，女，1979年1月21日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行与被告鲍纯黎、耿彩凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦毅民到庭参加诉讼，被告鲍纯黎、耿彩凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告鲍纯黎、耿彩凤归还贷款本金85676.98元及至实际还清之日的利息、罚息、复利；2.被告鲍纯黎、耿彩凤承担律师费5595元；3.判令原告有权对被告鲍纯黎、耿彩凤抵押的房产折价、拍卖或变卖的价格优先受偿；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告鲍纯黎、耿彩凤与原告签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定向原告借款138000元，利率为浮动利率；被告鲍纯黎、耿彩凤以房产抵押担保。因被告未按约归还本息，故原告按约宣布贷款提前到期。
被告鲍纯黎未作答辩。
被告耿彩凤未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、利息清单、对账单、律师代理合同、律师代理费银行进账单、律师代理费发票。
经审理查明并认定事实，2011年11月24日，被告鲍纯黎、耿彩凤与原告签订了编号为32020520110080813《个人购房担保借款合同》一份，约定被告鲍纯黎向原告借款人民币138000元用于购买位于苏州市××区长桥街道财××商务广场××室房屋，借款期限自2011年11月24日起至2021年11月23日止，借款利率为浮动利率：在基准利率基础上上浮20%，还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日；担保方式为阶段性保证+抵押，由苏州港龙置业有限公司为保证人承担阶段性保证：自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止为借款人的债务承担连带保证责任。由被告鲍纯黎、耿彩凤作为抵押人在抵押人处签名确认，并于2013年1月11日办理了以苏州市××区长桥街道财××商务广场××室房屋的抵押登记手续，抵押登记的债权数额为138000元。该合同同时约定借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为合同借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定按逾期借款利率计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，并由借款人、保证人或抵押人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用；抵押人同意担保合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金及为实现债权所支付的诉讼费、律师费、处置费等；贷款人有权行使抵押权，并可以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2011年12月22日，原告将人民币138000元汇入合同约定账户53×××61，还款日为22日。被告鲍纯黎在收取原告贷款后逐月还款，至2016年8月开始出现脱期还款，之后仅于2017年1月25日归还一期。原告遂于2017年3月24日起诉。
2017年2月21日，原告与江苏天豪（苏州）律师事务所签订了《委托代理合同》一份，委托江苏天豪（苏州）律师事务所担任其与鲍纯黎、耿彩凤金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，双方约定由江苏天豪（苏州）律师事务所指派韦毅民律师等代理该案诉讼，代理费为人民币5595元。原告于2017年4月11日将该款汇入江苏天豪（苏州）律师事务所在中国建设银行股份有限公司苏州市南环分理处的账户中，江苏天豪（苏州）律师事务所亦于2017年5月16日开具了江苏增值税普通发票。
庭审中，原告称被告鲍纯黎在其起诉后又归还本金4690.87元、利息2047.73元，合计6738.60元，故截止2017年7月26日，请求归还本金减为80936.11元、利息为2461.53元、罚息为194.47元、复利为57.68元，之后利息就没有了，不再计算，只有罚息和复利，罚息为执行利率（年利率5.88%）上浮50%即年利率8.82%，以本金80936.11元为基数从2017年7月27日起至实际清偿止，复利按罚息利率以结欠利息2461.53元为基数从2017年7月27日起至实际清偿止。同时称将被告耿彩凤只作为本案抵押人，不作为共同还款人，故变更诉讼请求为被告耿彩凤承担抵押担保责任。
本院认为，被告鲍纯黎、耿彩凤无故拒不到庭，视为自动放弃抗辩权利，应当承担由此产生的对其不利的法律后果。被告鲍纯黎、耿彩凤与原告签订的《个人购房担保借款合同》及个人借款凭证合法有效，应受法律保护。被告鲍纯黎未按合同约定归还借款及相应利息，构成违约，原告有权宣布贷款全部到期并提前收回已发放借款，被告鲍纯黎除应归还所余借款本金外，还应偿付双方约定的罚息和复利，但应计算至本判决生效之日止。被告耿彩凤作为抵押担保人，在被告鲍纯黎未按约履行合同义务时，应按约履行保证责任，但被告耿彩凤至今未履行保证责任。因《个人购房担保借款合同》中明确担保责任为连带保证责任，故被告耿彩凤应承担连带清偿责任。被告鲍纯黎、耿彩凤以苏州市××区长桥街道财××商务广场××室房屋提供抵押，故依法原告有权在抵押登记的债权数额138000元范围内优先受偿。原告为实现债权已实际支付了律师代理费，应由借款人及担保人承担。原告在诉讼中虽然变更了诉讼请求，但是减少了请求标的，减轻了被告鲍纯黎、耿彩凤承担的责任，有利于被告，是原告对自己权利的合法处分，且于法不悖，本院予以准许。
综上所述，原告要求被告鲍纯黎支付借款本金、利息及罚息、复利，并要求被告耿彩凤承担抵押担保责任、共同承担律师费、诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲍纯黎于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金80936.11元、利息2461.53元、罚息194.47元、复利57.68元，合计人民币83649.79元，并支付以本金80936.11元为基数按年利率8.82%从2017年7月27日起至本判决确定给付之日止的罚息及以未付利息2461.53元为基数按年利率8.82%从2017年7月27日起至本判决确定给付之日止的复利。
二、被告鲍纯黎于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行律师代理费人民币5595元。
三、被告耿彩凤对被告鲍纯黎上述债务承担连带清偿责任。
四、原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行有权对被告鲍纯黎、耿彩凤抵押的位于苏州市吴中区长桥街道财智商务广场1幢3099室房产折价、拍卖或变卖的价格在人民币138000元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费2125元、公告费600元，合计人民币2725元，由被告鲍纯黎、耿彩凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 施 展
人民陪审员 钱向东
人民陪审员 陶秀华
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 万 奇