四川省米易县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0421民初1368号
原告：攀枝花市绿野园艺种植园，住所地：四川省攀枝花市仁和区仁和镇沙沟村先锋社。统一社会信用代码：915104116653546713。
投资人：邓淇匀，系该公司经理。
委托诉讼代理人：吴洪槟（特别授权），系四川民慷律师事务所律师。执业证号：15104201620867713。
委托诉讼代理人：刘治成（特别授权），系四川民慷律师事务所律师。执业证号：15104201310984162。
被告：攀枝花市朝阳房地产开发有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市米易县攀莲镇城中街。统一社会信用代码：91510421740025940X。
法定代表人：赵新星，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：米川（特别授权），男，1985年12月19日出生，汉族，城镇居民，系该公司员工，住四川省米易县。
委托诉讼代理人：张加军（特别授权），男，1979年4月10日出生，汉族，农村居民，系该公司员工，住四川省米易县。
原告攀枝花市绿野园艺种植园（以下简称绿野园艺种植园）与被告攀枝花市朝阳房地产开发有限责任公司（以下简称朝阳房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告绿野园艺种植园的委托诉讼代理人吴洪槟，被告朝阳房地产公司的委托诉讼代理人米川、张加军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告绿野园艺种植园向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告工程款1046000元，并承担违约金258000元，合计1304000元；2.请求确认原告对被告抵押的财产（米易县攀莲镇迷阳水岸地下停车位11个，具体编号：A001、A002、A017、A040、A047、A048、A078、A103、A105、B040、B046）具有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用。
事实和理由：2011年2月16日，原、被告签订了一份《迷阳水岸绿化施工协议》，约定了工程时间、工程总价款2580000元、工程款支付方式以及违约方支付10%的违约金等相关事宜。2012年3月，原告按合同约定开始施工。2012年9月，原告竣工验收后交付被告。其后，原告多次向被告催要工程款，直到2015年11月，原告向被告共支付工程款1534000元，还剩余1046000元未支付。2015年11月12日，原、被告双方在米易县房管局内，在部分房管局领导的见证下，签订了一份《抵押担保协议》。该协议约定：被告用自己所有的米易县攀莲镇迷阳水岸地下停车场车位11个（具体编号：A001、A002、A017、A040、A047、A048、A078、A103、A105、B040、B046）为其担保所欠原告工程款1046000元。签订合同后，双方依约在米易县房地产管理所办理抵押登记。被告至今还是未支付所欠工程款，为此请求法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。
原告绿野园艺种植园为证明其主张，向法院提供了如下证据：
1.营业执照复印件，证明原被告的身份情况；
2.迷阳水岸绿化施工协议，证明原被告对涉案项目签订合同的相关情况；
3.项目绿化苗木清单，证明涉案项目所用苗木清单及工程总价的情况；
4.抵押担保协议，证明被告未付工程款1046000元，并约定将迷阳水岸11个车位抵押担保所欠工程款的情况；
5.情况说明，证明因迷阳水岸小区车位至今未办理产权证，故未办理抵押登记。
被告朝阳房地产公司辩称，原告主张的工程款1046000元不只迷阳水岸工程，还有居安花园的工程，是两个工程的总价，并且迷阳水岸苗木工程没有竣工合格报告，故对原告方主张的违约金不予认可。因为车位牵扯到很多案子，现在车位都是县政府在协调处理，公司的工作人员去办过，但是没办下来。如果可以办理抵押登记手续，公司愿意配合。
被告朝阳房地产公司向法院提供了米易县房地产管理所于2015年11月20日出具的证明，证明抵押预登记的时间是2015年11月12日至2017年11月12日。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，即原告绿野园艺种植园提交的营业执照复印件、迷阳水岸绿化施工协议、抵押担保协议、情况说明，被告朝阳房地产公司提交的米易县房地产管理所出具的证明，本院予以采信。被告朝阳房地产公司对原告绿野园艺种植园提交的项目绿化苗木清单有异议，认为原告方未出具验收合格的报告，被告方目前尚不知道工程的苗木是否合格，故不予认可。对该证据，本院结合其他证据综合予以认定。
对于本案的事实，本院作如下认定：
2011年2月16日，朝阳房地产公司（甲方）与绿野园艺种植园（乙方）签订了《迷阳水岸绿化施工协议》。协议约定：“1.开工日期为2011年2月20日，竣工日期为2011年6月20日，合同工期总日历天数120日。2.合同价款为固定综合单价，包干；合同暂定金额：2580000元。3.工程款支付：合同生效后一周内，甲方向乙方支付合同总造价的5%为预付款；乙方在完成工程进度款1000000元时，甲方付乙方进度款的60%；乙方彻底完成的绿化区域，上报进度报表，并经双方和监理现场复核工程量，甲方扣除当期10%质保金后，乙方提供发票的进度款支付给乙方；所有苗木栽植全部完工并经双方初验后15天内，乙方上报结算报表和竣工资料，办理竣工验收和结算；扣留的10%质保金，于养护期满并经双方验收合格后15个工作日内支付完。4.竣工验收：工程具备竣工验收条件，乙方以书面形式通知甲方，并向甲方提供完整的竣工资料；甲方在收到以上文件后10个工作日内组织验收；甲方如无正当理由，不组织验收或验收后10个工作日内未提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。5.养护期为1年，自工程竣工验收通过之日起计算。6.违约责任：任何一方违反合同的约定，违约方需在违约行为发生之日起15日内向守约方支付本工程预算造价的10%的违约金。”2015年11月12日，绿野园艺种植园（甲方）与朝阳房地产公司（乙方）签订了《抵押担保协议》。协议约定：“1.被担保的主债权种类为：乙方欠甲方的迷阳水岸项目绿化工程工程款。2.被担保的主债权数额：1046000元。3.协议第二条约定：该部分抵押车位销售完毕后，如销售的该部分车位款足以支付甲方，乙方两日内将拖欠工程款支付给甲方；如销售的该部分车位款不足以支付甲方，乙方两日内将销售的该部分车位款支付给甲方，不足部分由甲乙双方另行协商解决。4.抵押期限：从本协议第二条约定的债务履行期限届满之日起两年止。5.抵押物：米易县攀莲镇迷阳水岸地下停车场车位11个（具体编号：A001、A002、A017、A040、A047、A048、A078、A103、A105、B040、B046）。6.抵押物所有权权属：属乙方所拥有的未销售的迷阳水岸地下停车位。”当日，双方到米易县房地产管理所办理了抵押预登记，权利存续期限为2015年11月12日至2017年11月12日。
庭审中，原告绿野园艺种植园将第二项诉讼请求变更为：判令被告配合原告对抵押的财产（米易县攀莲镇迷阳水岸地下停车位11个，具体编号：A001、A002、A017、A040、A047、A048、A078、A103、A105、B040、B046）办理抵押权登记手续。
本院认为，被告朝阳房地产公司与原告绿野园艺种植园签订的《迷阳水岸绿化施工协议》对工期、合同暂定金额、工程款支付、工程竣工验收以及违约责任等事项作出了明确约定，对双方均具有法律拘束力。2015年11月12日，原告绿野园艺种植园与被告朝阳房地产公司签订了《抵押担保协议》，对剩余工程款的履行约定了抵押担保，并且该协议明确，1046000元工程款是迷阳水岸项目绿化工程工程款，可见，被告朝阳房地产公司对原告绿野园艺种植园承建的工程是认可的。因此，被告朝阳房地产公司关于工程款1046000元不只迷阳水岸工程，还有居安花园的工程，是两个工程的总价，并且迷阳水岸苗木工程没有竣工验收的辩解意见不能成立，故本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，原被告双方约定，违约方向守约方支付本工程预算造价10%的违约金，符合法律规定，应当予以支持。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”该条规定了预告登记制度。抵押权只有在正式办理抵押登记后，才依法设立。抵押预告登记，并不产生抵押权设立的法律后果。本案中，双方以未办理产权证的车位设定抵押权，实质上是抵押预告登记。原告绿野园艺种植园在抵押预告登记有效期内，要求被告朝阳房地产公司协助办理抵押权登记手续，符合法律规定，应当予以支持。被告朝阳房地产公司未按照合同的约定履行其义务，依法应承担违约责任。原告绿野园艺种植园要求被告朝阳房地产公司给付工程款和违约金以及要求协助办理抵押登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告绿野园艺种植园要求被告朝阳房地产公司承担申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用，不属于本案的审理范围，本院不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下：
一、由被告攀枝花市朝阳房地产开发有限责任公司给付原告攀枝花市绿野园艺种植园工程款1046000元及违约金258000元，合计1304000元。此款限于本判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、由被告攀枝花市朝阳房地产开发有限责任公司协助原告攀枝花市绿野园艺种植园办理抵押财产（米易县攀莲镇迷阳水岸地下停车位11个，具体编号：A001、A002、A017、A040、A047、A048、A078、A103、A105、B040、B046）的抵押权登记手续。
案件受理费8268元，由被告攀枝花市朝阳房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 王锡怀
二〇一七年十二月十三日
书记员 唐 鹏