广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠龙法民二初字第19号
原告：龙门县农村信用合作联社。
法定代表人：罗锦文。
委托代理人：邓炼成，龙门县农村信用合作联社办事员。
被告：罗伟雄，男。
被告：廖彩连，女。
原告龙门县农村信用合作联社与被告罗伟雄、廖彩连金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月10日受理后，依法由审判员钟永平独任审判，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告龙门县农村信用合作联社委托代理人邓炼成，被告罗伟雄、廖彩连到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告龙门县农村信用合作联社诉称：被告罗伟雄和被告廖彩连是夫妻关系。2006年11月13日，被告罗伟雄以小水电周转为由，向原告申请借款人民币800000元，原告与被告罗伟雄签订了《抵押担保借款合同》，该合同约定原告向被告罗伟雄发放贷款人民币800000元，借款期限从2006年11月13日至2011年11月13日，合同期限内借款月利率为9.18‰。同日，被告廖彩连签订了财产（权利）抵押承诺书，被告罗伟雄、廖彩连以其享有的合法权利的房产、土地使用权提供抵押担保，并在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约定给付了被告罗伟雄借款800000元。合同签订后，借款人未按合同约定要求结息，合同期限届满，经原告多次催收，被告罗伟雄未按期还清借款本息，至2013年10月31日止，拖欠原告借款本金800000元，拖欠借款利息500654.40元，合计1300654.40元。原告认为，原告与被告罗伟雄签订的《抵押担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。借款人未按合同约定偿还原告借款利息，其行为已构成违约事实，应承担相应的民事责任。据此，请求法院依法判令：1、两被告偿还借款本金人民币800000元，支付拖欠原告借款利息500654.40元，合计1300654.4元；2、两被告拖欠原告借款本金800000元从2013年11月1日起至实际清偿日止按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利率计付利息给原告；3、确认原告对被告罗伟雄为借款提供作抵押担保的位于龙门县龙城镇甘香开发区南园路的一栋房屋【《房地产权证》号码：粤房地证字第0035651号；《房地产他项权证》号码：粤房地他证字第C0511717号以及土地使用权证《国有土地使用证》证号：龙国用（1997）第13240902889号】享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告负担。
原告龙门县农村信用合作联社在诉讼中对其陈述事实提供如下证据：1、企业法人营业执照复印件；2、中华人民共和国组织机构代码证复印件；3、企业法人代表身份证复印件；4、法定代表人身份证明书；5、两被告身份证复印件；6、两被告户口簿复印件；7、两被告结婚证复印件；8、借款申请书复印件；9、《抵押担保借款合同》复印件；10、财产（权利）抵押承诺书复印件；11、借款借据复印件；12、逾期贷款催收通知书复印件；13、房地产评估报告书复印件；14、《房地产权证》复印件；15、《房地产他项权证》复印件；16、《国有土地使用证》复印件；17、借款本息计算清单复印件。
被告罗伟雄、廖彩连共同答辩称：被告罗伟雄借了原告600000元，而非原告主张的借款800000元。被告罗伟雄一直有支付利息，总共支付了利息大约300000元给原告。第一个借款600000元，月利率是7.3125‰，之后，借款的月利率提高到9.18‰。被告罗伟雄会把借款本金和利息还给原告。
被告罗伟雄、廖彩连在诉讼中为其辩解提供如下证据：《抵押担保借款合同》。
经过庭审质证，被告罗伟雄、廖彩连对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、14、16没有异议；对证据8、9、10、11、12、13、15、17有异议。原告对被告罗伟雄、廖彩连提供证据没有异议。
经审查，原告与被告提供的证据均真实、合法，与本案的事实相关联，本院予以确认，可作为认定本案事实的依据。
经审理查明：被告罗伟雄与被告廖彩连是夫妻关系。2006年11月13日，被告罗伟雄与原告签订《抵押担保借款合同》【编号：龙农抵借字（2006）第050017号】，约定原告向被告罗伟雄发放贷款800000元，借款期限自2006年11月13日至2011年11月13日止，合同期限内借款月利率为9.18‰，按分期还款计划偿还借款，不按期归还贷款本金又未获准展期时，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率水平加收50%。被告罗伟雄为上述借款提供其所有的位于龙门县龙城镇甘香开发区南园路的一栋房地产【房地产权证证号：粤房地证字第0035651号】作抵押，抵押担保范围：该笔贷款的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用；同时，双方到房地产登记部门办理了抵押登记手续，领取了房地产他项权证【他项权证证号：粤房地他证字第C0511717号】。合同签订后，原告依约向原告罗伟雄发放贷款80000元。但合同期限届满，被告罗伟雄未按照合同约定偿还借款本息。截至2013年10月31日，被告罗伟雄拖欠原告借款本金800000元、利息500654.4元，二项合计1300654.4元。为此，原告提起此诉讼。以上事实有借款申请书、《抵押担保借款合同》【编号：龙农抵借字（2006）第050017号】、财产（权利）抵押承诺书、《房地产权证》【证号：粤房地证字第0035651号】、《房地产他项权证》【证号：粤房地他证字第C0511717号】、逾期贷款催收通知书、借款本息计算清单等证据予以证明，证据充分，对上述事实予以确认。
另查明：2001年8月16日，被告罗伟雄与原告下属龙江信用社签订《抵押担保借款合同》，约定被告罗伟雄向原告借款600000元用于承包山林，借款期限自2001年8月16日至2002年8月16日，贷款利率为7.3125‰。该笔借款逾期后，被告罗伟雄未能按期清偿借款本息。2004年间，被告罗伟雄向原告借款690000元，用于清偿2001年8月16日借款本金600000元及利息（借新还旧）。该笔借款逾期后，被告罗伟雄未能按期清偿借款本息。2006年11月13日，被告罗伟雄又向原告借款800000元，用于清偿2004年间所借借款本金690000元及利息（即涉案借款用于借新还旧）。上述事实有《抵押担保借款合同》（2001年8月16日签订）与原、被告的陈述相互印证，予以认定。
本院认为：原告与被告罗伟雄签订的《抵押担保借款合同》【编号：龙农抵借字（2006）第050017号】系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行相应的义务。现被告罗伟雄拖欠原告的借款本金800000元及截止至2013年10月31日的利息500654.4元，被告罗伟雄应当承担还本付息的责任，并依照合同约定支付逾期利息。涉案借款发生于被告罗伟雄与被告廖彩连夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应按共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，原告主张被告廖彩连共同偿还借款本息，应予以支持。原告与被告罗伟雄签订抵押担保合同，并办理了抵押登记手续，抵押合同有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告享有对被告罗伟雄位于龙门县龙城镇甘香开发区南园路的一栋房地产【房地产权证证号：粤房地证字第0035651号】的抵押权，对该财产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告罗伟雄、廖彩连欠原告龙门县农村信用合作社联合社借款本金800000元及利息500654.40元，合计1300654.4元，限在本判决发生法律效力后5日内付清。
二、借款800000元的利息，从2013年11月1日起按中国人民银行规定的农村信用社同期同类逾期贷款利率计付利息给原告，计至本判决确定清偿日止。
三、原告龙门县农村信用合作联社享有对被告罗伟雄位于龙门县龙城镇甘香开发区南园路的一栋房地产【房地产权证证号：粤房地证字第0035651号；房地产他项权证证号：粤房地他证字第C0511717号】的抵押权，对该财产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8255元，由被告罗伟雄、廖彩连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 钟永平
二〇一四年三月二十日
书记员 杨金燕
（附页）本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。