天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初6126号
原告：中国银行股份有限公司天津河西支行，住所地河西区解放南路400号，组织机构代码80329590-6。
主要负责人：孙勇，行长。
委托诉讼代理人：边境，天津元庆律师事务所律师。
被告：林忠，男，1976年6月22日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告：林秀梅，女，1975年8月26日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告中国银行股份有限公司天津河西支行与被告林忠、林秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人边境到庭参加诉讼，二被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还原告借款本金984691.72元、拖欠的利息73377.32元、罚息4687.95元（截至2017年3月9日），并支付自2017年3月10日起至实际偿还之日止的利息及罚息；2、原告对处分抵押物所得价款优先受偿；3、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年1月25日，原告与被告林忠签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，被告林忠向原告贷款105万元，期限为29年，用于购买坐落于天津市滨海新区的房屋（以下简称涉诉房屋），二被告以涉诉房屋作为贷款的抵押物。二被告为夫妻关系。后原告依约放款，被告林忠自2015年7月开始不按期归还贷款，截至2017年3月9日被告林忠已逾期合计达17期，原告几经催要未果，故诉至本院，提出如上诉讼请求。
二被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
庭审过程中，本院对原告提交的如下证据进行了当庭质证：证据1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，证明原告与被告林忠系借款合同关系，双方对借款金额、期限、利率、罚息等内容进行了约定；证据2、《借据》，原告依约放款；证据3、天津市房屋登记证明、他项权数据，证明被告林忠以涉诉房屋提供抵押担保并办理登记手续；证据4、《逾期未还款查询》，证明欠款情况；证据5、户口本及个人信用报告，证明二被告系夫妻关系。
本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据5客观、真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以采用，对原告的证明目的本院予以采纳。
经审理查明，被告林忠与被告林秀梅系夫妻关系。2011年1月25日，作为借款人（抵押人）的被告林忠与作为贷款人（抵押权人）的原告签订编号为2011年JT2TAA字0145号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，被告林忠向原告借款105万元用于购买涉诉房屋。贷款期限为29年，自贷款人实际放款日起算。《中国银行天津市分行个人消费贷款借据》中记载，贷款期限自2011年5月27日至2040年5月27日。贷款利率实行浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。合同签订后，实际放款日（即贷款借据上载明的放款日期）前，人民银行利率调整的，则执行实际放款日中国人民银行的规定利率。实际执行利率以借款借据为准，从实际放款之日起计算，并按月结息。贷款期限在一年以上的，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息的，则构成违约。贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款人以涉诉房屋向贷款人提供抵押担保。抵押期间从抵押登记之日起至主债务全部履行完毕。如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，行使抵押权。后双方办理了抵押权预告登记。
2011年5月27日，原告向被告林忠发放贷款本金105万元。贷款偿还过程中，被告林忠出现逾期还款。截至2017年3月9日，被告林忠欠付原告本金984691.72元、利息73377.32元、罚息4687.95元。
本院认为，原告与被告林忠签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为出借人已履行了交付贷款本金的合同义务，被告林忠作为借款人未能按照约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约。原告宣布涉诉贷款于2017年3月9日提前到期、要求被告林忠偿还全部贷款本金984691.72元、支付截至2017年3月9日的利息73377.32元、罚息4687.95元并支付自2017年3月10日起至实际偿还之日止的罚息的诉讼请求，符合《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》的约定，并已提交相应证据，本院均予以支持。被告林秀梅在贷款（抵押）合同中“抵押财产共有人”处签字，表明其对该笔债务知情并已经过其本人的同意，故涉诉贷款为夫妻共同债务，二被告应共同偿还。关于原告要求二被告支付自2017年3月10日起至实际偿还之日止的利息的诉讼请求，本院认为，在无特别约定的情况下，从文义解释角度理解，“利息”应为正常借款期内针对本金而计收，本案涉诉贷款原告宣布于2017年3月9日提前到期并要求二被告偿还全部贷款本金，涉诉贷款提前到期后如果仍存在逾期还款情况，原告应按照合同约定计收罚息，不应再收取利息，原告在庭审中亦自认2017年3月10日之后为罚息，因此对于原告要求二被告支付自2017年3月10日起至实际偿还之日止的利息的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告提出对处分涉诉房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》中明确约定被告林忠以涉诉房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，现被告林忠怠于还款，抵押权实现条件成就，本院对原告该项诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林忠、林秀梅应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司天津河西支行偿还编号为2011年JT2TAA字0145号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》项下贷款本金984691.72元、支付截至2017年3月9日的利息73377.32元、罚息4687.95元；
二、被告林忠、林秀梅应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司天津河西支行支付自2017年3月10日起至实际给付之日止的罚息（按编号为2011年JT2TAA字0145号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》的约定标准计付）；
三、被告林忠不履行本判决第一、二项中的债务时，原告中国银行股份有限公司天津河西支行有权以被告林忠名下坐落于天津市滨海新区的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司天津河西支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14365元、公告费720元，由被告林忠、林秀梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 蔡常余
人民陪审员 叶 红
人民陪审员 苗玉凤
二〇一七年十月十六日
书 记 员 王成鑫
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。