四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射洪民初字第141号
原告张多义，男，生于1953年1月8日，汉族，四川省射洪县金华镇居民。
特别授权委托代理人陈伟，系四川远阳律师事务所律师。
被告张多元，系张多义之弟，生于1957年11月16日，汉族，四川省射洪县金华镇居民。
被告梁术珍，系张多元之妻，生于1963年7月5日，汉族，四川省射洪县金华镇居民。
委托代理人罗毅光，二被告共同委托，系遂宁市射洪县金华法律服务所法律工作者。
原告张多义与被告张多元、梁术珍共有权确认、共有物分割纠纷一案，本院2014年12月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月8日、12月29日公开开庭进行了审理。原告张多义及其特别授权委托代理人陈伟，被告张多元、梁术珍及其委托代理人罗毅光均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，我与张多元系亲兄弟。1987年因分家析产，我在金华镇分得86.72平方米的房屋所有权和土地使用权，张多元分得84.74平方米的房屋所有权和土地使用权，我们房屋相邻，并各自办理了房屋所有权证。张多元于2000年将自己所有的房屋以及我所有的房屋全部拆除进行原基改建。改建后的房屋面积为207.29平方米，张多元在我不知情的情况下，将新房屋所有权证办在了他自己名下并在2012年3月与四川射洪旅游投资公司达成拆迁协议，将我们共有的207.29平方米房屋变成了二套住房和二个门面，且将住房和门面都写在其名下。张多元的行为严重侵害了我的合法权益，请求依法确认张多元名下射房权证，面积为207.29平方米（价值86720元）住宅为我们原、被告共有，并依法分割其中的86.72平方米的住房。
为了证明自己的诉讼主张，原告张多义向本院提交了下列证据：
1.张多义的身份证复印件1份，证明原告的身份信息；
2.张多义残疾人证、最低生活保障领取证复印件各1份，证明张多义本人听力残疾且生活困难；
3.张多元、梁术珍的户籍证明原件各1份，证明被告的身份信息；
4.射金权字私有房屋所有权登记申请表、射洪县金权字房屋所有权证复印件各1份，证明张多义1997年12月25日，取得房屋所有权证，建筑面积86.72平方米；
5.射金权字私有房屋所有权登记申请表、射金权字房屋所有权证复印件各1份，证明张多元在1997年12月25日，取得房屋所有权，建筑面积84.74平方米；
6.土地登记申请书、城乡居民建房用地批准书复印件各1份，证明张多元2000年10月25日，在射洪县城乡居民建房用地批准书：同意占地126平方米；东、南、西、北界限可以看出张多元占用了张多义的土地使用权；
7.土地使用证复印件1份，证明陈某某1991年9月10日有用地面积242.6平方米，建筑占地191.2平方米的土地使用权；
8.射房权证房屋所有权证复印件1份，证明张多元2001年6月13日将拆除张多义和张多元原房屋后新建房屋所有权面积为207.29平方米。
被告张多元、梁术珍辩称，我于2000年拆除自己房屋及改建房屋属实，但我并未拆除张多义的房屋，他的房屋是他自己拆除的，拆除后其至今未办理房屋改建相关手续，亦无钱修建新房，他的行为与我无关。我在原基上改建房屋是通过合法的规划和自己全额出资改建，改建后的房屋已办理合法有效的房屋所有权证和土地使有权证。我与射洪县投资经营公司达成的《房屋及其附属设施拆除补偿协议》，是我用自己的合法房产进行产权调换，与张多义无关。张多义现居住在我所有的门面后房上，是我看在兄弟情义上借给张多义居住的，因张多义未婚，多年来我对张多义的生活给予了很大的帮助，张多义的养女也是我抚养成人的。张多义如果认为我在2000年拆除自己的房屋是侵权行为，在法定的诉讼时效内未主张权利，已超过诉讼时效，丧失胜诉权。综上所述，我未占有张多义的房屋，我名下的房屋属我所有，不存在与张多义共有，也不可能分割给张多义，请求驳回张多义的诉讼请求。
为了证明自己的辩解主张，被告张多元向本院提交了下列证据：
1.张多元、梁术珍的身份证复印件各1份，证明被告的身份信息；
2.射权证金华房屋所有权证、射洪县国用国有土地使用权证各1份，证明二被告名下所有的房屋面积是261.85平方米，权属是张多元，与张多义无关；
3.2000年10月26日射洪县金华镇委员会证明复印件1份，证明房屋由张多元一人继承改建，与原告张多义无关；
4.证人蒋某某的当庭证言1份，证人蒋某某陈述2000年左右其任射洪县金华镇社区支部书记，张多义与张多元二弟兄曾到社区办公室说过房屋改建情况，由张多元改建，张多义居住到老死，但未签书面协议。张多元拆除旧房时将张多义的房屋一并拆除由张多元进行改建的；
5.证人张某某的当庭证言1份，证人张某某陈述2000年左右是张多元将房屋单包给其修建的，修建款是张多元给付的。
6.证人项某某的当庭证言1份，证人项某某陈述与张多元、张多义系邻居，2000年张多元改建房屋时将张多义的房屋一并拆除进行的改建，修建完毕后，张多元、张多义都是住在一起的。
审理中，本院依职权收集了下列证据：
西南政法大学司法鉴定中心司法鉴定意见书原件1份及鉴定发票原件1份。
质证中，对原告提交的张多义的身份证复印件1份、张多元、梁术珍的户籍证明原件各1份计3份证据，被告质证无异议；对原告提交的射金权私有房屋所有权登记申请表、射洪县金权房屋所有权证复印件各1份、射金权私有房屋所有权登记申请表、射金权房屋所有权证复印件各1份、射房权证金华房屋所有权证复印件1份、土地登记申请书复印件1份、射洪县国用国有土地使用权证复印件1份计7份证据，被告质证对其真实性无异议，对证明观点有异议。对被告提交的张多元、梁术珍的身份证复印件各1份计2份证据，原告质证无异议；对被告提交的射洪县国用国有土地使用权证，原告质证无异议；对被告提交的射洪县金华镇委员会证明复印件各1份，原告质证对其真实性有异议；对射权证金华房屋所有权证、村镇规划选址建设意见书复印件各1份、房屋及其附属设施拆除补偿协议及附件复印件1份计3份证据，原告质证无异议；对证人蒋某某、项某某、张某某的当庭证言3份证据，原告质证对其真实性无异议。对本院依职权收集的西南政法大学司法鉴定中心司法鉴定意见书及鉴定发票原件各1份，双方当事人质证均无异议。
本院认证如下：对原告提交的张多义的身份证复印件1份、张多元、梁术珍的户籍证明原件各1份、射金权私有房屋所有权登记申请表、射洪县金权房屋所有权证复印件各1份、射金权私有房屋所有权登记申请表、射金权房屋所有权证复印件各1份、射房权证金华房屋所有权证复印件1份、土地登记申请书复印件1份、射洪县国用国有土地使用权证复印件1份计10份证据，具有客观性、合法性和关联性，本院予以采信，作为认定本案事实的依据。对被告提交的张多元、梁术珍的身份证复印件各1份、射洪县国用国有土地使用权证、射洪县金华镇委员会证明复印件各1份、射权证金华房屋所有权证、村镇规划选址建设意见书复印件各1份、房屋及其附属设施拆除补偿协议及附件复印件1份、证人蒋某某、张某某、项某某的当庭证言各1份、西南政法大学司法鉴定中心司法鉴定意见书及发票原件各1份计12份证据，具有客观性、合法性和关联性，本院予以采信，作为认定本案事实的依据。
经审理查明，张某甲与陈某某夫妇共生育六个子女，即张某乙、张某丙、张多义、张多元、张某丁及张某。张某甲与陈某某夫妻关系存续期间，修建草房三间，1969年张某甲去世。张某甲去世后，张某乙、张某戊于70年代初即独立生活并各自修建房屋，张某丁、张某亦先后出嫁外省成家，张多义、张多元继续随母亲陈某某居住生活。1980年，陈某某与张多义、张多元共同修建土墙瓦房四间，宅基地使用权人为陈某某。1988年，张多元修建灶屋一间。1994年陈某某去世，张多义、张多元继续居住在修建的土墙瓦房内。1997年，射洪县房管局根据张多义、张多元在该房内的居住现状为张多义、张多元分别办理了房屋所有权证，其中张多义的房屋建筑面积86.72平方米，张多元的房屋建筑面积84.74平方米，但均未办理宅基地使用权证。2000年6月，张多元居住的房屋因下大雨倒塌，并将张多义所居住的房屋部份压垮，张多元即将自己及张多义的旧房拆除，并在原基上进行重建。因张多义、张多元所有的房屋原宅基地使用权人属陈某某，陈某某去世后，张多义、张多元亦未分别办理宅基地使用权证，2000年10月，张某丙、张多义及张多元经商量，同意张多元在原宅基地上进行改建，并由张多元继承陈某某的宅基地使用权，张某丙、张多义放弃继承权。同年，张多元向射洪县建设委员会申请在原宅基地上进行改建，射洪县建设委员会批准同意。2001年，张多元一楼一底混合结构房屋建好，张多义居住在张多元新建的房屋内，同年5月25日，射洪县国土局为张多元颁发了射洪县国用国有土地使用证，使用权类型为划拨，使用权面积为180.90平方米，同时，射洪县金华房地产管理局于同年6月13日为张多元办理了射房权证金华房屋所有权证，建筑面积207.29平方米。张多义对张多元新建房屋产权办理知情。2002年3月，张多元就重建房屋申请居民建房用地，射洪县国土资源局批准同意张多元占地66平方米作扩建房用地，同时，旧宅基地180平方米保留。张多元房屋扩建后，于2002年9月办理了房屋所有权证，同年12月办理了国有土地使用证。2006年张某乙去世。2007年，射洪县金华镇进行城镇规划建设，张多元所有的房屋被纳入拆迁补偿范围，射洪县国土资源局作为甲方，张多元作为乙方，旅游投资公司作为丙方签订了《房屋及其附属设施拆除补偿协议》，张多元选择产权调换安置方式获得生活用房两套，门面两间。后张多义即居住在张多元所有的门面后面。2014年6月4日，张多义诉至本院，要求确认张多元、梁术珍占有的86.72平方米的房屋所有权和土地使用权归其所有，并要求判决张多元夫妻立即返还86.72平方米的房屋所有权和土地使用权。审理中，原告张多义于2014年11月6日向本院申请撤回起诉，本院于同月7日作出（2014）射洪民初民事裁定书，裁定：准许原告张多义撤回起诉。2014年12月16日原告张多义再次诉至本院，请求判令确认张多元名下射房权证，面积为207.29平方米（价值86720元）住宅为张多义、张多元共有，并依法分割其中86.72平方米的住房。审理中，因原告张多义否认2000年10月，张某丙、张多义及张多元经商量，同意张多元在原宅基地上进行改建，并由张多元继承陈某某的宅基地使用权，张某丙、张多义放弃继承权的签名，申请对签名进行鉴定。经原告张多义与被告张多元共同选定由西南政法大学司法鉴定中心担任本次鉴定，2015年4月13日本院委托该中心进行鉴定，2015年7月9日该中心出具西政司法鉴定中心（2015）鉴司法鉴定意见书，鉴定意见：落款时间为“2000年10月26号”的《证明》上“张多义”署名字迹与供检的张多义签名样本字迹是同一人书写。
本院认为，原告张多义与被告张多元共同与其母亲陈某某修建了房屋，房管部门在陈某某死亡后，根据原告张多义与被告张多元的居住情况分别给其办理了房屋所有权证，但房屋的宅基地仍登记在陈某某名下，2000年6月被告张多元的房屋因下大雨倒塌，被告张多元向相关职能部门申请在原宅基地上进行改建，并向国土部门提供材料证明原告张多义已放弃该宅基地继承权，相关部门遂批准被告张多元在原基改建房屋，被告张多元即获得该宅基地使用权，其修建房屋是合法有效的。原告张多义在2000年10月26日与被告张多元及其兄张某丙共同写了放弃宅基地继承权是双方真实意思表示，对双方均具有约束力。故对原告张多义请求共有权确认、共有物分割的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百五十二条、第一百五十三条、第一百五十四条、第一百五十五条的规定，判决如下：
驳回原告张多义的诉讼请求。
本案收案件受理费2100元，由原告张多义负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 陆雨红
代理审判员 罗 彪
人民陪审员 李 金
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 魏菊华