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福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0122民初3954号
原告：中国银行股份有限公司连江支行，住所地：福建省连江县凤城镇816北路14号。
主要负责人：魏章，行长。
委托诉讼代理人：郁年、严丽清，福建世好律师事务所律师。
被告：郑通烺，男，1974年3月13日出生，汉族，住福建省连江县。
被告：郑春香，女，1979年12月23日出生，汉族，住福建省连江县。
被告：福建新龙芝房地产开发有限公司，住所地：福建省连江县凤城镇马祖东路2号（碧水龙城销售部二层）。
法定代表人：高芝文，总经理。
委托诉讼代理人：陈声梁、黄秀燕，福建建达（长乐）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司连江支行（以下简称“中国银行”）与被告郑通烺、郑春香、福建新龙芝房地产开发有限公司（以下简称“龙芝公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人严丽清，被告龙芝公司委托诉讼代理人陈声梁到庭参加诉讼；被告郑通烺、郑春香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国银行与郑通烺、龙芝公司签订的编号为LJAA20160022号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.郑通烺、郑春香立即偿还中国银行贷款本金872613.58元及利息、罚息（利息、罚息从2017年2月11日起至全部款项还清之日止按编号为LJAA20160022号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利息及罚息计算标准计付）；3.郑通烺、郑春香赔偿中国银行为实现本案债权而支付的律师代理费16407元；4.龙芝公司对郑通烺、郑春香的上述债务承担连带偿还责任；5.责令郑通烺、郑春香协助中国银行办理不动产（即位于连江县房产）抵押登记手续，龙芝公司应督促郑通烺、郑春香并配合其办理抵押登记；6.中国银行有权以郑通烺、郑春香所有的位于连江县房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。事实和理由：2016年2月4日，郑通烺、郑春香与龙芝公司及中国银行签订编号为LJAA20160022号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《特别签订条款》、附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》（下称《贷款合同》）。贷款合同约定：郑通烺（以下简称“借款人”）向中国银行借款90万元用于购买位于连江县房产，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.0833‰。采取按月等额本息还款方式。若借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。龙芝公司为本合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证，在借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前，龙芝公司对已到期的本合同项下债务以及因借款人违约而引起的本合同项下债务承担连带保证责任。借款人以本合同项下所购位于连江县房产向中国银行提供抵押担保，抵押物共有人郑春香同意以该抵押物为本合同项下贷款向中国银行提供抵押。借款人未按期归还贷款本息即构成违约，中国银行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，解除合同，并要求借款人赔偿因其违约而给中国银行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。双方于2016年2月24日办理了上述抵押物抵押权预告登记（证号：连房预QR字第201600758号）。2016年3月1日，中国银行依约向借款人发放贷款90万元。后借款人向中国银行履行了11期的还款义务，但自2017年2月开始未能完全履行分期还款义务，截止2017年7月10日，已逾期6个月未能依据合同约定向中国银行履行还本付息义务，已构成违约。依据贷款合同的约定，中国银行有权就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，解除合同，并宣布借款人合同项下的贷款全部提前到期并收取利息及罚息，同时要求借款人全额承担由此而使中国银行产生的包括诉讼费用、律师费用等在内的一切费用。截止2017年7月10日，借款人仍欠中国银行贷款本金872613.58元，利息21113.8元、罚息554.95元未还，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息按合同约定继续计算。中国银行为实现债权，依法委托福建世好律师事务所代理本案并支付律师代理费16407元，应由郑通烺赔偿。鉴于本案涉及房产已具备办理物权登记条件，因借款人怠于办理产权登记，致使中国银行在客观上无法完成抵押登记手续。根据《贷款合同》约定，中国银行有权要求郑通烺、郑春香及时办妥位于连江县房产《房屋所有权证》并协助中国银行办理上述房产抵押登记手续。同时依《物权法》等相关法律规定，中国银行有权以郑通烺、郑春香所有的位于连江县房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。依据《贷款合同》约定，龙芝公司在郑通烺、郑春香办妥位于连江县房产的《房屋所有权证》并协助中国银行办妥上述房产抵押登记手续之前，应当对郑通烺上述全部债务承担连带保证责任。另，郑通烺与郑春香于1999年12月27日登记结婚，系夫妻关系。依据我国《婚姻法》及司法解释规定，上述债务系郑通烺与郑春香婚姻关系存续期间所产生的共同债务，属于其夫妻共同债务，应由郑通烺与郑春香共同承担。
郑通烺、郑春香未作答辩。
龙芝公司辩称，郑通烺与郑春香已将其购买的位于连江县房产抵押给中国银行，并办理了预购商品房预告登记。龙芝公司开发的碧水龙城楼盘项目已完成了初始登记，郑通烺与郑春香怠于办理抵押登记手续，现中国银行主张优先受偿权，故龙芝公司仅对抵押物之外的债务承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：2016年2月4日，郑通烺（借款人）、龙芝公司（保证人）与中国银行（贷款人）签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(编码：LJAA20160022号)。合同约定：郑通烺向中国银行贷款90万元用于购买连江县房产；贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为0.40833%；还款方式为按月等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物共有人郑春香同意以该抵押物为合同项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续；抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生的保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。2016年2月24日，中国银行办理了连房预QR字第XXXX号预购商品房抵押权预告登记。2016年3月1日，中国银行依约向郑通烺发放贷款90万元。后郑通烺已归还借款本金27386.42元和至2017年2月10日止的利息，尚欠中国银行借款本金872613.58元及项下利息、罚息。
另查明，郑通烺与郑春香于1999年12月27日登记结婚。连江县房产现已具备办理产权证条件。中国银行因本案诉讼支出律师费16407元。
本院认为，中国银行与郑通烺、龙芝公司之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，依法予以保护。由于本案债权债务关系形成于郑通烺与郑春香婚姻关系存续期间，属于郑通烺与郑春香的夫妻共同债务，因此，郑通烺与郑春香应承担共同偿还责任。龙芝公司自愿为郑通烺购房贷款提供阶段性连带责任保证，故依合同约定，龙芝公司在中国银行未取得抵押权他项权利证书之前对郑通烺借款违约行为承担连带清偿责任。虽然本案双方合同约定的还款期限尚未到期，但由于郑通烺未按合同约定履行分期还款义务，已构成违约，中国银行依据合同约定，有权选择宣布贷款本息提前到期，解除合同，由此产生的合同违约责任由郑通烺承担，因此，中国银行主张解除合同，郑通烺与郑春香归还尚欠的借款本金872613.58元及利息、罚息，赔偿中国银行为实现本案债权而支付的律师代理费16407元，以及龙芝公司对郑通烺、郑春香的债务承担连带清偿责任，理由充分，依法予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分，故预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分标的物的物权效力。基于预告登记并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押权预告登记的情况下，抵押权并未依登记而设立。商品房按揭贷款往往涉及贷款银行、开发商和购房人三方利益，商品房担保贷款合同与商品房买卖合同亦相互牵连，若在商品房已经具备抵押登记条件而因购房人原因未能完成正式登记，将导致贷款银行对商品房的抵押权未能依登记而及时设立，开发商提供阶段性担保（通常约定保证期间至抵押权设立之时）的保证期间被不当延长，购房人亦将面临开发商以购房人违约为由解除商品房买卖合同而导致其无法获取商品房溢价收益的不利局面，影响到交易安全和合同稳定，因此，在具备物权登记条件的情况下，购房人有义务协助贷款银行办理商品房抵押登记，开发商亦应督促购房人办理抵押登记。在商品房抵押登记完成后，抵押权方依法设立，贷款银行才能作为抵押权人对商品房行使优先受偿权，开发商因保证期间届满而免除保证责任。
本案中，案涉连江县房产已完成初始登记，并已具备办理登记至购房人郑通烺、郑春香名下以及抵押登记等物权登记条件，但郑通烺、郑春香怠于办理，以致抵押登记未完成，故郑通烺、郑春香负有协助办理抵押登记的义务，龙芝公司应督促其办理。本院确定郑通烺、郑春香应在三十日内协助办理案涉房产抵押登记。郑通烺、郑春香若逾期仍未协助办理抵押登记，基于其尚未办理商品房的不动产所有权登记，故本院无法径行判决由债权人中国银行自行办理抵押登记手续。在抵押登记因郑通烺、郑春香拒不配合而客观上无法完成的情况下，亦应赋予债权人中国银行对不动产优先受偿权。理由如下：其一，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”规定，购房人虽尚未办理案涉商品房产权证，但该商品房已具备物权登记条件且已交付，应认定为属于购房人的责任财产，客观上应作为购房人责任财产进行处置。其二，案涉商品房已具备不动产抵押登记条件，但购房人却拒不办理，已违反抵押合同约定，违背了诚实信用原则，赋予债权人对案涉房产优先权，有利于遏制违约失信行为，维护交易安全。其三，当商品房具备办理抵押登记条件时，购房人怠于办理登记，本质上属于购房人为自己的利益而不正当地阻止条件成就，应参照附条件民事法律行为的相关法律规定，而视为条件已成就，即债权人行使优先权的条件因义务人恶意阻却而依法视为已成就。其四，抵押权预告登记虽非正式抵押登记而不产生设立抵押权的法律效果，但第三人可通过抵押权预告登记情况知悉不动产将来可能设立抵押权，故其亦已具备一定的公示外观，在满足特定条件下，赋予债权人对不动产优先权，并不违反物权公示要求。最后，赋予债权人优先权，亦符合法律及司法解释规定。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条“买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告”规定，债权人有权处分购房人于商品房买卖合同项下的合同权利，而购房人取得商品房所有权亦属于该权利范畴，故中国银行有权处置案涉商品房。
案涉商品房已具备物权登记条件，但因郑通烺、郑春香原因导致抵押权客观上无法依登记而设立，在此特定情况下赋予债权人中国银行对商品房处置价款优先受偿权，有利于平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和稳定，故依照《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”规定，本院依法确认债权人中国银行对案涉不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因中国银行与龙芝公司约定“保证人自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任”，在抵押权未能依登记而设立的情况下，龙芝公司的保证期间延续。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼”规定，龙芝公司在承担保证责任后，有权向郑通烺、郑春香追偿。在追偿过程中，若中国银行对案涉房产拍卖、变卖所得价款优先受偿后尚有余款的，应优先用于偿还龙芝公司垫付之款项及按银行贷款利率计算所产生的利息，仍有余款的应退还郑通烺、郑春香。诉讼中，郑通烺、郑春香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则(?javascript:SLC(21651,0)?)》第六十二条、第八十四条(?javascript:SLC(21651,8)?)、第八十九条第（一）项、第（二）项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第九十三条第二款、第一百零七条(?javascript:SLC(21651,107)?)、第一百九十六条(?javascript:SLC(21651,196)?)、第一百九十八条、第二百零七条(?javascript:SLC(21651,207)?)，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司连江支行与郑通烺、福建新龙芝房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：LJAA20160022号）；
二、郑通烺、郑春香应在本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司连江支行借款本金872613.58元及利息（含罚息，自2017年2月11日至款项还清之日止，按双方合同的约定计息）；
三、郑通烺、郑春香应在本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司连江支行经济损失16407元；
四、福建新龙芝房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项债务承担连带清偿责任；
五、郑通烺、郑春香应在本判决生效之日起三十日内协助中国银行股份有限公司连江支行办理连江县房产抵押登记手续，福建新龙芝房地产开发有限公司应督促郑通烺、郑春香并配合其办理抵押登记。抵押登记手续办妥之日，福建新龙芝房地产开发有限公司的保证责任终止；
六、连江县房产抵押登记办妥后，或郑通烺、郑春香逾期仍未办理抵押登记的，中国银行股份有限公司连江支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款对本判决第二项、第三项确定的债权优先受偿；
七、连江县房产拍卖、变卖所得价款优先受偿后尚有余款的，应优先清偿福建新龙芝房地产开发有限公司因承担保证责任所垫付之款项及相应
利息（从款项垫付之日起至款项还清之日止，按中国人民银行同
期同类贷款利率计算）；再有余款的退还郑通烺、郑春香；
八、福建新龙芝房地产开发有限公司就其承担保证责任而代垫的款项本息受偿不足的部分，有权继续向郑通烺、郑春香追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12907元，减半收取计6453.50元，由郑通烺、郑春香、福建新龙芝房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 员 吴卫东
二〇一七年十月十六日
法官助理 程 菁
书 记 员 詹 颖
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国民法通则》
第六十二条民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(21651,0)?)》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(21651,0)?)》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)第三十一条(?javascript:SLC(12418,31)?)规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
七、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。