苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初5482号
原告曹翔，男，1993年10月6日生，汉族，住洪泽县。
委托代理人杨云龙，江苏执着律师事务所律师。
委托代理人杨晔，江苏执着律师事务所实习律师。
被告程素琴，女，1971年4月25日生，汉族，住江苏苏州市吴中区。
委托代理人刘志发，江苏瀛鑫律师事务所律师。
原告曹翔与被告程素琴返还原物纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理。依法适用普通程序依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曹翔之委托代理人杨云龙、杨晔，被告程素琴及其委托代理人刘志发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹翔诉称，2014年9月15日，其与颜全金签订了苏房存吴合同201409150004号存量房买卖合同，约定将颜全金名下的位于苏州市××区木渎镇新××花园××室房屋及42幢25号车库转让给其，合同签订后，其依约支付了全部房款。同年9月23日，其取得了该房屋的房屋产权证。同年12月中旬，其持房产证至该房屋要求被告搬离，但被告拒绝，后被告向苏州市吴中区人民法院提起诉讼，要求判令苏房存吴合同201409150004号存量房买卖合同无效，经苏州市吴中区人民法院一审及苏州市中级人民法院终审驳回了被告的诉讼请求，其与颜全金签订的苏房存吴合同201409150004号存量房买卖合同合法有效且该房屋亦登记在其名下，被告无权侵犯其合法物权，故其诉至法院，请求判令：1、被告腾空迁出苏州市吴中区木渎镇新姜窑花园49幢202室房屋及42幢24号车库并将上述房屋、车库返还原告；2、判令被告支付自2016年6月1日起至实际返还房屋及车库之日止按800元/月计算的房屋占有使用费；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告自愿撤回第2项诉请。
被告程素琴辩称，涉案房屋系其于2009年4月6日向颜全金购买，有合同为证，原告签订合同购买在后，原告应向颜全金主张违约损失，虽然原告获取了该房屋的产权证，但其已占有了涉案房屋并居住至今，故请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，颜全金与颜小男（于2005年3月13日去世）夫妇共生育子女4人，分别为长子颜春根（于2014年2月10日去世）、次子颜建根、长女颜建英、次女颜建林。
2007年10月9日，颜春根与木渎镇有关部门签订民房预动迁补偿协议书，约定对颜春根坐落于木渎镇天池村的房屋实施预动迁，拆迁后，对颜春根进行安居房安置。安置面积240平方米，先安置120平方米，剩余面积在2010年10月9日安置。2011年5月9日，颜春根（乙方）与苏州市吴中区木渎镇人民政府动迁办公室（甲方，以下简称木渎动迁办）签订木渎镇拆迁户安居房屋安置协议书，约定乙方家庭常住人口2人，核定安置面积200平方米，安置房屋坐落新姜窑、金运小区。安置房屋为3套，具体坐落及费用为：金运花园28幢202室，基准价安置面积120.43平方米，单价2498.50元，金额为300894元，车库面积6.105平方米，单价400元，金额为2442元，维修基金6067元，合计309403元；新姜窑花园42幢304室，基准价安置面积48.46平方米，单价2623.40元，金额为127130元，车库面积8.33平方米，单价400元，金额为3332元，维修基金2609元，合计133071元；新姜窑花园49幢202室，基准价安置面积31.11平方米，单价2498.50元，金额为77728元，调节安置面积20平方米、40.97平方米，单价分别为2748元、2893元，金额分别为54960元、118526元，车库面积7.96平方米，单价400元，金额为3184元，维修基金5088元，合计259486元。因动迁乙方房屋，甲方应支付乙方的补偿总金额为407304元，乙方应向甲方支付的安居房安置款项及其他费用总计为701960元。经结算，乙方还应支付甲方294656元，此款由乙方在协议签订之日起10日内支付。
预动迁补偿协议签订后，颜春根取得了位于苏州市××区木渎镇新××花园××室的房屋。后，被告程素琴（乙方）与颜春根（甲方）于2009年4月6日签订房产转让协议，约定甲方将位于苏州市××区木渎镇新××花园××室房屋（建筑面积约48平方米，车库3平方米）转让给乙方，房屋转让价格为100000元；该房无证，但双方愿意买卖；出让房屋为空房，无随房转移物；办理房产过户的有关税费由乙方负担；合同签订之日，乙方支付定金70000元，余款30000元过户付清；房产证下来后，甲方必须配合乙方办理过户；在乙方支付70000元时，甲方向乙方交付房屋钥匙；办理过户手续时，双方必须履行本合同，房价不得涨跌；出让房屋的产权发生纠纷，由甲方承担全部法律责任；协议签订后，任何一方违约，违约方应承担全部违约责任，赔偿所造成的经济损失30000元；乙方如有特殊情况需出卖房屋，甲方应予配合，但乙方必须把余款付清。转让协议由甲乙双方签名。协议尾部，颜全金捺印注明同意出让。
根据苏州市吴中区木渎镇拆迁安置房屋办证流程，2013年7月15日，颜春根与苏州市吴中区木渎新区经济技术发展总公司（以下简称木渎新区总公司）就涉案房屋买卖事宜签订商品房买卖合同。商品房买卖合同签订后，颜春根在尚未取得房屋所有权证前去世。颜春根去世后，颜全金于2014年7月11日至江苏省苏州市吴中公证处（以下简称吴中公证处）办理了继承公证。该处于2014年7月14日出具编号为（2014）苏吴证民内字第3029号的公证书。公证书内容为：颜春根于2014年2月10日死亡。颜春根于2013年6月1日签订《商品房买卖合同》购买了苏州市××区木渎镇新××花园××室、××号车库、49幢202室、49幢24号车库，上述房屋及车库属于颜春根个人财产；颜春根未婚无子女，亦未领养子女，颜春根父亲颜小男已于2005年3月13日死亡，颜全金系颜春根母亲，为颜春根合法继承人；苏州市××区木渎镇新××花园××室、××号车库、49幢202室、49幢24号车库为颜春根的遗产，上述遗产由颜全金继承。
2014年7月29日，颜全金取得位于苏州市××区木渎镇新××花园××室、××号车库的所有权，该房屋建筑面积为48.46平方米。
2014年9月1日，颜全金至吴中公证处就苏州市××区木渎镇新××花园××室、××号车库办理了公证委托手续，委托张小多负责上述房屋及车库的买卖事宜。该处于当日出具了（2014）苏吴证民内字第3754号公证书。
2014年9月15日，张小多根据颜全金委托，与被告曹翔签订苏房存吴合同201409150004号存量房买卖合同，约定颜全金将位于苏州市××区木渎镇新××花园××室及××号车库以275000元的价格转让给曹翔。2014年9月23日，被告曹翔取得房屋所有权。2014年12月，被告曹翔亲属至涉案房屋处与原告就房屋所有权问题发生争执。
2015年4月30日，本院立案受理程素琴诉颜建根、颜建英、颜建林、曹翔房屋买卖合同纠纷一案，程素琴诉讼请求判令确认颜全金与曹翔签订的苏房存吴合同201409150004号存量房买卖合同无效，本院于2015年10月28日作出（2015）吴木民初字第281号民事判决书，判决驳回程素琴的诉讼请求，程素琴不服该判决上诉至苏州市中级人民法院，于2016年4月28日向苏州市中级人民法院申请撤回上诉，2016年5月6日，苏州市中级人民法院作出（2016）苏05民终1445号民事裁定书，裁定准许程素琴撤回上诉。审理中，原、被告一致确认，（2015）吴木民初字第281号民事判决书已生效。
以上事实，有原告提供的（2015）吴木民初字第281号民事判决书、（2016）苏05民终1445号民事裁定书、房产证、土地证等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，本案原告已于2014年9月23日取得涉案的苏州市××区木渎镇新××花园××室及××号车库的所有权，现涉案房屋及车库由被告占有，原告要求被告腾空迁出并返还其涉案房屋及车库，合法有据，本院予以支持。被告辩称原告签订购买合同在后，不同意返还涉案房屋及车库，依据不足，本院不予采信，且被告在另案中起诉要求确认颜全金与原告签订的苏房存吴合同201409150004号存量房买卖合同无效的诉讼请求，亦经生效法律文书判决驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条之规定，判决如下：
被告程素琴于本判决生效之日起十日内腾空迁出位于苏州市吴中区木渎镇新姜窑花园42幢304室及42幢25号车库并将上述房屋及车库返还原告曹翔。
案件受理费180元、公告费300元，合计人民币480元，由被告程素琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 赵 强
人民陪审员 金福妹
人民陪审员 周雪荣
二〇一七年四月六日
书 记 员 沈 昀