重庆市高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝民初158号
原告：深圳市吉利隆实业有限公司，住所地深圳市龙岗区坂田街道雪象社区象角塘宝吉行政办公楼104室，统一社会信用代码91440300279320246L。
法定代表人：李海鸣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：盛钟灵，男，该公司员工。
被告：重庆联合金融控股有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞龙洲大道2号2幢附14号，统一社会信用代码91500000572108746K。
法定代表人：王德军，该公司董事长。
第三人：重庆深联投资有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲湾街道龙洲大道195号215－3－1，统一社会信用代码915001130532054997。
法定代表人：侯仁忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨代双，男，该公司员工。
原告深圳市吉利隆实业有限公司（以下简称吉利隆实业公司）与被告重庆联合金融控股有限公司（以下简称重庆金融公司）、第三人重庆深联投资有限公司（以下简称重庆投资公司）合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告吉利隆实业有限公司的委托诉讼代理人盛钟灵，第三人重庆投资公司的委托诉讼代理人杨代双，到庭参加诉讼。被告重庆金融公司经传票传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
吉利隆实业公司向本院提出诉讼请求：1.判令联合金融公司向吉利隆实业公司偿还土地预申请保证金借款7000万元；2.判令联合金融公司以7000万元为基数，按照中国人民银行发布的同期贷款利率向吉利隆实业公司支付自2014年1月15日起至实际还款之日止的利息；3.判令联合金融公司向深联投资公司支付土地返款及项目一期配套费共计19316万元，并支付从2013年10月3日起至2017年8月15日期间的利息4948.33万元；4.判令联合金融公司向深联投资公司支付项目二期配套费5900万元及2017年7月1日至8月15日期间的利息36.14万元；5.判令联合金融公司向吉利隆实业公司支付违约金2000万元；6.本案诉讼费用由联合金融公司承担。事实和理由：2012年6月20日，深圳联合金融（重庆）投资控股有限公司（以下简称深联重投公司）与佳兆业集团（深圳）有限公司（以下简称佳兆业集团公司）签订《合作协议》，约定深联重投公司与佳兆业集团公司合作取得重庆市巴南区龙洲湾一块127.48亩土地。同年8月10日，佳兆业集团公司将《合作协议》的权利义务整体转移给吉利隆实业公司。2012年8月22日，深联重投公司与吉利隆实业公司合作设立项目公司深联投资公司，作为土地权利主体及地价款支付主体。根据协议约定，佳兆业集团公司于2012年6月20日安排郭基长向联合金融公司提供借款7000万元，而后佳兆业集团公司于2012年6月30日代联合金融公司归还了郭基长的借款7000万元，由此，吉利隆实业公司成为联合金融公司借款7000万元的债权人。根据《合作协议》约定，联合金融公司应当在项目摘牌后，协调政府在90天内一次性返还用地预申请保证金7000万元给深联投资公司，如逾期，则联合金融公司负责向吉利隆实业公司偿还该贷款7000万元及利息，同时还应承担违约金2000万元。但经多次催告，深联投资公司至今未收到政府返还的7000万元用地预申请保证金，联合金融公司亦未及时向吉利隆实业公司偿还借款。此外，联合金融公司应积极按《合作协议》约定敦促重庆市巴南区人民政府（以下简称巴南区政府）根据《投资协议书》的约定在深联投资公司取得施工许可证后一个月内（即2013年10月3日前）返还超过90万元/亩的地价款的80%及全部配套费的80%。现深联投资公司已实际交付地价款34247万元、一期配套费3871万元、二期配套费7375万元，按项目总占地84980平方米计算，已达到政府承诺返款的节点款项及金额为土地返款18219.2万元、一期配套费3096.8万元、二期配套费5900万元。目前仅于2013年1月收到政府土地返款2000万元，尚欠25216万元未返还。根据《合作协议》约定，联合金融公司还应当向深联投资公司支付逾期付款利息。综上，联合金融公司的行为已构成违约，故请求依法支持吉利隆实业公司的诉讼请求。
联合金融公司未作答辩。
深联投资公司述称，同意吉利隆实业公司的意见。
吉利隆实业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对吉利隆实业公司举示的有证据原件且与本案有关联性的证据，本院予以确认并在卷佐证。对吉利隆实业公司举示的无证据原件的证据，本院认定如下：1.吉利隆实业公司举示的《确认函》、《说明函》系复印件，与本案不具有关联性，本院不予采信。2.吉利隆实业公司举示的《借据》、《账户确认书》、中国建设银行“电子汇划收款凭证”、《付款委托书》、《收据》虽系复印件，但可以与《合作协议》的相关约定以及吉利隆实业公司举示的“存款金融交易明细查询”、“电子银行交易回单”、《收款确认函》相印证，故本院予以采信。3.吉利隆实业公司举示的2015年7月20日的“特快专递凭单”系复印件，且无其他证据可以佐证，故本院不予采信。4.吉利隆实业公司举示的2012年11月8日的《收据》、《投资协议书》均系复印件，且与本案不具有关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年6月20日，深联重投公司（甲方）与佳兆业集团公司（乙方）签订《合作协议》，约定：“鉴于：……2.重庆市巴南区龙洲湾开发建设管理委员会（以下简称龙洲湾管委会）就宗地编号为M-10-1/01、M-11-1/01地块国有土地使用权的挂牌出让事宜于2011年1月与甲方原控股股东深圳联合金融投资有限公司（以下简称深圳金融公司）签订《用地预申请协议》，约定深圳金融公司预申请用地面积为130亩，按土地交易中心规定程序办理用地手续，享受该地块用地预申请的相应权利。3.深圳金融公司已依据《用地预申请协议》于2011年1月28日向龙洲湾管委会支付用地预申请保证金7000万元。4.深圳金融公司于2011年4月11日与巴南区政府签署《投资协议书》，约定深圳金融公司在重庆市巴南区投资开发重庆市巴南区龙洲湾新区金融服务外包总部基地项目（以下简称基地项目），巴南区政府承诺提供134亩建设用地，并对实际成交价超出90万元/亩部分的土地出让金采取先征后返的方式解决，即项目取得施工许可证后一个月返还应返还金额的80%，项目开业一个月内返还剩余的20%。5.巴南区政府于2011年5月11日与深圳金融公司、甲方签订《补充协议》，约定前述《投资协议书》项下深圳金融公司开发建设本项目的全部权利义务转由甲方享有和承担。……双方经友好协商，就“鉴于”部分所述基地项目进行合作，就相关合作事宜达成如下条款：一、合作方式。双方利用各自的专业优势，甲方负责全面协调相关政府关系，按照本协议“鉴于”部分约定的条件取得项目用地；乙方以项目公司的名义实际承担项目公司所有注册资金、项目开发建设、项目公司的运营管理等项目开发各环节所需全部资金。二、操作流程。1.甲方、乙方共同在巴南区注册成立项目公司，项目公司性质为有限责任，注册资本金为2000万元，其中甲方占40%股权，乙方占60%股权，甲方不实际出资，项目公司注册资本金全部由乙方承担。2.项目公司成立后，以项目公司作为项目的运作主体……甲方负责协调国土部门于2012年8月30日前发布项目用地挂牌公告，乙方按照挂牌公告的要求在规定的时间内以项目公司名义参与竞买报告并代其支付挂牌底价20%的保证金。3.甲方确保本项目地块最终摘牌成交价不超过300万元/亩，对于成交价高于协议地价部分的价款（即成交价款超过90万元/亩的部分款项），采取先缴后返的方式，甲方负责协调巴南区政府按照前述“鉴于”部分提及的甲方与政府原签署的系列协议及拟签署的补充协议中约定的最优返还方案执行。对于用地预申请保证金，协调政府在摘牌后90天内一次性返还予项目公司。如政府未能按约定的时间返还前述款项，则甲方就未返还款项按同期银行贷款利率向项目公司支付迟延返款期间的利息，如超过前述与政府签署的系列文件约定的最优返还时间6个月仍未能返还全部款项，则双方同意，将上述未返还款项及利息自甲方应分配利润中扣除，甲方同意相应调整其在项目公司的股权比例并办理工商变更手续，直至甲方持有的项目公司股权全部回转予乙方，乙方不需为该股权调整支付任何对价……四、资金支付安排。1.本协议签署后且于2012年6月19日前，乙方协调第三方为甲方提供借款7000万元，并负责在7月3日前代甲方向第三方归还上述借款本金，上述借款期间的利息（即2012年6月19日至7月3日之间为甲方的计息期间，具体利息计算方式由甲方与出借方协商确定）由甲方自行承担并径行付至上述借出款项的第三方。上述借款的具体事宜由甲方与出借方协商一致并签署相关协议，具体内容以该协议条款为准。乙方代甲方归还上述借款后，该款项7000万元即视为乙方向项目公司提供的股东借款，并由项目公司作为本项目用地预申请保证金的享有主体，项目公司需就该款项按实际融资成本向乙方承担利息，计息期间自乙方代甲方归还上述款项之日起至政府相关部门将上述预申请保证金返还给项目公司之日止。如未来甲方未能促成项目公司以本协议约定的条件取得本项目或者未能协调政府按约定向项目公司返还该用地预申请保证金，甲方负责向乙方偿还该借款以及利息，同时甲方向乙方承担违约责任，并支付违约金2000万元……六、违约责任。1.双方应诚实信用履行本协议，任何一方由于自身原因而违反本协议约定，致使本合同无法继续履行或者无法实现另一方预期的合作目的，均视为该方根本违约，违约方应向守约方一次性支付2000万元作为违约金，并赔偿因此而给守约方造成的直接和间接的经济损失。2.本项目用地挂牌时，甲方须保证项目公司以不超过300万元/亩的价格顺利摘牌。如摘牌价超出300万元/亩，则超出部分由甲方负责以股东借款的方式出借给项目公司用于支付地价款。如果甲方未能按照本协议约定条件促成项目公司取得项目用地或乙方在本协议约定条件下未能以项目公司名义报名参与项目地块招拍挂或摘牌的（非乙方原因未能摘牌的除外），即属根本性违约，违约方必须赔偿守约方2000万元。3.如甲方未能协调政府部门按照本协议的约定返还超过协议地价90万元/亩的部分款项以及乙方交纳的用地预申请保证金，则甲方同意承担该未返还款项的返还责任。”
2012年6月，深联重投公司出具《借据》一份，载明：兹收到郭基长借给深联重投公司7000万元，借款期限自2012年6月20日至2012年7月3日止，我方保证于借款到期当日一次性偿还借款本金，借款利息按照《借款合同》约定支付。深联重投公司还向郭基长出具《账户确认书》，确认了上述款项的收款账户。2012年6月20日，郭基长向深联重投公司提供的账户转款7000万元。
2012年6月30日，深联重投公司向佳兆业集团公司出具《付款委托书》，载明：根据贵我方之间就基地项目于2012年6月20日签订的《合作协议》之约定，贵司应代我方支付款项7000万元，该款项支付后即视为贵方就前述《合作协议》项下支付的土地预申请保证金。现我方特委托贵司将前述款项7000万元全额付至如下账户：户名：深圳富豪会科技有限公司，开户行：深圳发展银行华富支行；账号：11007120182202。2012年7月6日，郭基长向佳兆业集团公司出具《收款确认函》，载明：本人确认贵司已于2012年7月4日支付7000万元至深圳富豪会科技有限公司名下深圳发展银行华富支行账户，收款账号为11007120182202。贵司支付至深圳富豪会科技有限公司的款项视为代深联重投公司归还借款7000万元。本人6月20日出借的借款本金7000万元已结清。
2012年8月10日，深联重投公司（甲方）、佳兆业集团公司（乙方）、吉利隆实业公司（丙方）签订《〈合作协议〉补充协议》，约定：“鉴于：1.甲乙双方于2012年6月20日签署了《合作协议》，约定双方就位于重庆市巴南区的基地项目进行合作，甲乙双方共同成立项目公司，甲方负责全面协调相关政府关系，按照《合作协议》约定的条件取得项目用地，乙方以项目公司的名义实际承担项目公司注册资金、项目开发建设、项目公司运营管理等项目开发各环节所需全部资金，并以《合作协议》约定的方式进行合作。2.甲方需以名义控股股东身份推动项目政府关系协调、用地挂牌前期相关工作以及后续政府约定款项的返还等工作的顺利开展。丙方为乙方的关联方，现根据需要，甲乙丙三方经友好协商，一致同意由甲方与丙方按照本补充协议约定的方式共同在重庆市巴南区设立项目公司，丙方承继乙方在《合作协议》中的所有权利与义务。现甲乙丙三方本着平等互利的原则，经友好协商，就上述《合作协议》的履行相关事宜达成如下协议：一、三方一致同意甲、丙两方共同在重庆市巴南区注册成立项目公司，公司名称暂定为深联投资公司，项目公司性质为有限责任，注册资本金为2000万元，其中甲方持有60%股权，丙方持有40%股权；甲方持有的项目公司股权中有20%股权系丙方委托甲方作为名义股东代丙方持有……”
2012年11月2日，重庆市国土资源和房屋管理局与深联投资公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定：本合同项下出让宗地编号为BN-22-149，宗地总面积为84980平方米，出让宗地坐落于重庆市巴南区李家沱－鱼洞组团龙洲湾M分区M10-1/02、M11-1-1/02号宗地。宗地的国有建设用地使用权成交总价为34247万元，其中出让金118119880元，土地成本217963388元、控规费47332元、征地统筹费4259880元、基本农田调剂费2039520元、评估审计费4万元。2012年11月6日、11月19日，深联投资公司向重庆市财政局支付了上述款项共计34247万元。
2013年5月8日，深联重投公司更名为联合金融公司。
2015年7月20日，吉利隆实业公司向联合金融公司发出《关于返还龙洲湾项目相关款项的函》，载明：1.请贵方自本函发出之日起10日内按《合作协议》约定向我司偿还我方代付的用地预申请保证金7000万元及相应利息。2.请贵方自本函发出之日起10日内向我司返还应返还的地价款16220万元及城市建设配套设施费38718167元，并支付相应的资金占用费。
2016年11月11日，吉利隆实业公司再次发出《关于催促返还龙洲湾项目相关款项的函》，载明：1.请贵方自本函发出之日起10日内按《合作协议》约定向我司偿还我方代付的用地预申请保证金7000万元及利息3018.75万元。2.请贵方自本函发出之日起10日内向我司返还土地价款16220万元及城市建设配套设施费38718167元，并支付相应的资金占用费79049650元。3.请贵方自本函发出之日起10日内向我司返还借款2000万元及利息1800万元。
另查明：2013年11月20日至2017年9月29日期间，深联投资公司就案涉项目共缴纳了配套费114697938.4元。其中一期配套费38718167元，二期配套费75979771.4元。
还查明：2013年9月4日，深联投资公司取得1#－6#楼及地下车库的《建筑工程施工许可证》，建设规模为133510.92平方米。2014年12月16日，深联投资公司取得8#－11#楼、14#－15#楼的《建筑工程施工许可证》，建设规模为109716.25平方米。2016年8月23日，深联投资公司取得16#－18#楼及16#楼车库的《建筑工程施工许可证》，建设规模为104327.3平方米。
诉讼中，吉利隆实业公司举示的《投资协议书》（复印件）第五条第8款约定：“实际成交价中，每亩成交价中超出90万元的部分及土地出让金，采用先征后返的方式，巴南区政府返还时间如下：深圳金融公司或项目公司取得本项目施工许可证后一个月内返还80%；项目开业一个月内返还20%。城市建设配套费返还时间同上。（市级部分土地出让金及城市建设配套费由巴南区政府负责向市政府争取，深圳金融公司予以配合）”。
本院认为，联合金融公司与佳兆业集团公司签订的《合作协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2012年8月10日，联合金融公司、佳兆业集团公司又与吉利隆实业公司签订《〈合作协议〉补充协议》，一致同意由联合金融公司与吉利隆实业公司共同履行上述《合作协议》约定的义务，由吉利隆实业公司承继佳兆业集团公司在《合作协议》中的所有权利与义务，吉利隆实业公司由此取代佳兆业集团公司成为《合作协议》的履行主体。结合吉利隆实业公司所提出的诉讼请求，本院评述如下：
一、关于土地预申请保证金借款及利息的问题
《合作协议》第四条第1款约定，协议签署后由佳兆业集团公司协调第三方为联合金融公司提供借款7000万元，并负责在7月3日前代联合金融公司向第三方归还上述借款本金。佳兆业集团公司代联合金融公司归还上述借款后，该款项7000万元即视为佳兆业集团公司向项目公司提供的股东借款，并由项目公司作为本项目用地预申请保证金的享有主体，项目公司需就该款项按实际融资成本向佳兆业集团公司承担利息，计息期间自佳兆业集团公司代联合金融公司归还上述款项之日起至政府相关部门将上述预申请保证金返还给项目公司之日止。如未来联合金融公司未能促成项目公司以本协议约定的条件取得本项目或者未能协调政府按约定向项目公司返还该用地预申请保证金，联合金融公司负责向佳兆业集团公司偿还该借款以及利息。此外，《合作协议》第六条第3款亦约定，如联合金融公司未能协调政府部门按照本协议的约定返还用地预申请保证金，则联合金融公司同意承担该未返还款项的返还责任。现联合金融公司未在本案诉讼中举示证据证明已经协调政府部门按照约定将7000万元用地预申请保证金退还给双方成立的项目公司，即深联投资公司，吉利隆实业公司承继佳兆业集团公司在《合作协议》中约定的权利义务后，有权要求联合金融公司根据上述约定承担返还责任。故吉利隆实业公司的该项诉讼请求成立，本院予以支持。
关于利息计算问题，《合作协议》第二条第3款约定，联合金融公司负责协调巴南区政府在摘牌后90天内一次性将该用地预申请保证金返还给项目公司。本案中，深联投资公司、重庆市国土资源和房屋管理局于2012年11月2日签订了《国有建设用地使用权出让合同》，因此，联合金融公司应当按照约定协调政府部门于2013年1月31日前将7000万元用地预申请保证金退还给深联投资公司，因联合金融公司未在本案中举证证明履行了上述义务，故联合金融公司应当于2013年2月1日起向吉利隆实业公司承担利息支付责任。吉利隆实业公司在本案中请求联合金融公司从2014年1月15日起向其支付利息，系其对自己权利之处分，本院予以尊重。因此，联合金融公司应当以7000万元为本金，从2014年1月15日起至款项实际支付之日止，按照中国人民银行发布的同期同类银行贷款利率向吉利隆实业公司支付利息。
二、关于土地返款及利息的问题
根据《合作协议》第二条第3款之约定，联合金融公司确保本项目地块最终摘牌成交价不超过300万元/亩，对于成交价高于协议地价部分的价款（即成交价款超过90万元/亩的部分款项），由联合金融公司负责协调巴南区政府采取先缴后返的方式返还给深联投资公司。如政府未能按约定的时间返还前述款项，则联合金融公司应就未返还款项按同期银行贷款利率向深联投资公司支付迟延返款期间的利息。此外，《合作协议》第六条第3款还约定，如联合金融公司未能协调政府部门按照本协议的约定返还超过协议地价90万元/亩的部分款项，则联合金融公司同意承担该未返还款项的返还责任。根据深联投资公司、重庆市国土资源和房屋管理局签订的《国有建设用地使用权出让合同》可知，深联投资公司取得的项目用地面积为127.47亩，项目用地的成交总价为34247万元，已经超过90万元/亩。现联合金融公司未在本案诉讼中举示证据证明已经协调政府部门按照约定协调政府部门将相应款项返还给深联投资公司，故吉利隆实业公司有权要求联合金融公司根据上述约定向深联投资公司承担返还责任。《合作协议》“鉴于”部分第4款约定，超过90万元/亩部分土地费用的返还时间为项目取得施工许可证后一个月返还应返还金额的80%，项目开业一个月内返还剩余的20%。吉利隆实业公司在本案中举示了案涉项目的《建筑工程施工许可证》，请求由联合金融公司向深联投资公司支付土地返款的80%，符合上述约定，本院予以支持。根据上述约定，联合金融公司应向深联投资公司支付的土地返款为（34247万元－90万元/亩×127.47亩）×80%＝18219.76万元。
关于利息计算问题，根据《合作协议》的相关约定可知，联合金融公司应当协调政府部门在项目取得施工许可证后一个月向深联投资公司返还应返还土地款金额的80%，项目开业一个月内返还剩余的20%，如未能协调政府部门返还相应款项的，则联合金融公司应就未返还款项按同期银行贷款利率向深联投资公司支付迟延返款期间的利息。在本案中，根据吉利隆实业公司举示的《建筑工程施工许可证》可知，案涉项目分成两期进行开发，其中二期项目又分成两个标段进行，一期项目《建筑工程施工许可证》的取得时间为2013年9月4日，二期一标段项目《建筑工程施工许可证》的取得时间为2014年12月16日，二期二标段项目《建筑工程施工许可证》的取得时间为2016年8月23日。由于双方在《合作协议》中仅约定“项目取得施工许可证后一个月返还应返还金额的80%”，但未明确是哪一期的施工许可证，故本院认定从深联投资公司取得最后一期《建筑工程施工许可证》后一个月即2016年9月23日开始计算利息。因此，联合金融公司应当以18219.76万元为本金，从2016年9月23日起至款项实际支付之日止，按照中国人民银行发布的同期银行贷款利率向深联投资公司支付利息。
三、关于项目配套费及利息的问题
吉利隆实业公司主张联合金融公司应向深联投资公司支付政府返还的项目配套费，依据在于根据《合作协议》第二条第3款之约定，联合金融公司负责协调巴南区政府按照联合金融公司与政府原签署的系列协议及拟签署的补充协议中约定的最优返还方案执行，其中的“系列协议”主要是指巴南区政府与深圳金融公司签订的《投资协议书》，而《投资协议书》第五条第8款则约定“城市建设配套费返还时间同上（市级部分土地出让金及城市建设配套费由巴南区政府向市政府争取，深圳金融公司予以配合）”。对此，本院认为，深联投资公司、吉利隆实业公司并非《投资协议书》的签订主体，双方在《合作协议》中虽约定联合金融公司负责协调巴南区政府按照联合金融公司与政府原签署的系列协议及拟签署的补充协议中约定的最优返还方案执行，但双方在《合作协议》中并未指明“最优返还方案”指的是《投资协议书》中的何种约定。即使如吉利隆实业公司所称“最优返还方案”指的是《投资协议书》第五条第8款的约定，但深圳金融公司与巴南区政府也仅在该款约定城市建设配套费由巴南区政府负责向市政府争取，深圳金融公司予以配合，并未约定确定由巴南区政府将所有的城市建设配套费给深联投资公司，也未约定如深联投资公司未取得返还款由联合金融公司承担责任。因此，吉利隆实业公司要求联合金融公司向深联投资公司支付配套费缺乏合同依据，本院不予支持。相应地，其要求联合金融公司支付利息，亦无事实依据，本院亦不予支持。
四、关于违约金的问题
《合作协议》第四条第1款约定：“如未来联合金融公司未能促成项目公司以本协议约定的条件取得本项目或者未能协调政府按约定向项目公司返还该用地预申请保证金，联合金融公司负责向佳兆业集团公司偿还该借款以及利息，同时联合金融公司向佳兆业集团公司承担违约责任，并支付违约金2000万元”。现联合金融公司未在本案诉讼中举示证据证明已经协调政府部门按照约定将7000万元用地预申请保证金退还给双方成立的项目公司，即深联投资公司，吉利隆实业公司承继佳兆业集团公司在《合作协议》中约定的权利义务后，有权要求联合金融公司根据上述约定承担违约责任，吉利隆实业公司的该项诉讼请求成立，本院予以支持。
综上所述，吉利隆实业公司的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十四条、第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下：
一、重庆联合金融控股有限公司于本判决生效之日起十日内向深圳市吉利隆实业有限公司支付用地预申请保证金7000万元，并以7000万元为本金，从2014年1月15日起至款项实际支付之日止，按照中国人民银行发布的同期银行贷款利率向吉利隆实业公司支付利息；
二、重庆联合金融控股有限公司于本判决生效之日起十日内向重庆深联投资有限公司支付土地返款18219.76万元，并以18219.76万元为本金，从2016年9月23日起至款项实际支付之日止，按照中国人民银行发布的同期银行贷款利率向深联投资公司支付利息；
三、重庆联合金融控股有限公司于本判决生效之日起十日内向深圳市吉利隆实业有限公司支付违约金2000万元；
四、驳回深圳市吉利隆实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2084926.5元，由重庆联合金融控股有限公司负担1407325元，由深圳市吉利隆实业有限公司负担667601元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。并向该院预交上诉案件受理费，上诉期满后七日内仍未预交上诉案件受理费且未提出缓缴申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决确定的全部义务。一方不履行的，自判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；法律文书未规定分期履行的，从法律文书生效之日起计算。
审判长 田晓梅
审判员 唐渝梅
审判员 谭振亚
二〇一七年十二月十八日
书记员 刘 丹