福建省永春县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0525民初3837号原告：永春县农村信用合作联社曲斗信用社（以下简称曲斗信用社），住所地永春县下洋镇曲斗新街。负责人：林嘉鑫，该社主任。被告：陈德红，男，1968年11月28日出生，汉族，住福建省永春县。被告：涂淑桂，女，1971年5月22日出生，汉族，住福建省永春县。原告永春县农村信用合作联社曲斗信用社（以下简称曲斗信用社）与被告陈德红、涂淑桂金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告曲斗信用社的负责人林嘉鑫到庭参加诉讼，被告陈德红、涂淑桂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曲斗信用社向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除曲斗信用社与陈德红、涂淑桂于2015年6月2日签订的最高额抵押借款合同[合同编号90710130320150375]；2、请求判令陈德红、涂淑桂（借款人配偶）偿还向曲斗信用社借款本金人民币480000元、利息15107.76元，以及该本息从2017年9月21日起至还款日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息；3、请求判令对陈德红的房产（位于永春县桃城镇桃溪西区，房产证号：永春房权证桃城镇字第××号，土地证号：永春国用（20**）第××号）折价或者以拍卖变卖价款优先受偿；4、请求判令本案的受理费及相关费用由陈德红、涂淑桂承担。事实和理由：陈德红于2015年6月2日以原煤购销为由向曲斗信用社办理最高额抵押借款48万元，期限至2018年6月1日，按月交息，月利率7.4375‰，由陈德红的房产（位于永春县桃城镇桃溪西区，房产证号：永春房产证桃城镇字第××号，土地证号：永春国用（2015）第××号）经评估抵押价值80.2万元作抵押担保，合同约定如借款人违约，贷款人有权解除合同。2016年6月7日，陈德红以原煤购销为由申请出账48万元，期限至2017年6月6日，借款到期后，经催收，至今尚欠借款本金480000元及利息15107.76元（利息计算方法按合同约定及中国人民银行规定的贷款利率计算）。另承该笔债务发生于陈德红、涂淑桂夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，涂淑桂也应承担共同还款责任，特将涂淑桂列为共同被告。陈德红、涂淑桂均未作答辩。曲斗信用社围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件、负责人身份证明及其身份证复印件、陈德红、涂淑桂身份证复印件以及陈德红、涂淑桂结婚证复印件、最高额抵押借款合同复印件、福建省农村信用社、农商银行抵（质）押物品清单复印件、房他证复印件、房产证复印件、抵押物未出租声明复印件、个人房产抵押声明书复印件、借款借据复印件、普通贷款账户交易明细查询登记簿原件等证据。上述证据，经庭审审核，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。陈德红、涂淑桂经传票传唤未到庭参加诉讼，对曲斗信用社的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月2日，贷款人曲斗信用社与借款人陈德红及抵押人陈德红、涂淑桂签订90710130320150375号最高额抵押借款合同，合同约定借款金额480000元，借款用途原煤购销，借款期限自2015年6月2日起至2018年6月1日止；贷款利率为月利率7.4375‰。抵押人陈德红、涂淑桂以其所有的址在永春县桃城镇桃溪西区的房屋【房产证号：永春房权证桃城镇字第××号，土地证号：永春国用（20**）第××号】作为抵押物并办理了抵押登记【房屋他项权证:永春房他证桃城镇字第××号，土地他项权证:永春他项（2015）第××号】，约定对上述债务进行担保；保证范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。合同还约定，若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款、有权解除合同。曲斗信用社依合同约定支付陈德红借款480000元。款项借出后，陈德红仅偿还部分利息，截至2017年9月20日尚欠借款本金480000元及利息15107.76元。本院认为，曲斗信用社与陈德红、涂淑桂签订的最高额抵押借款合同，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，陈德红、涂淑桂抵押房地产已经依法登记，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，因此合同依法有效，应受法律保护。陈德红没有按约定偿还借款本息，已构成违约，曲斗信用社有权提前解除合同，故本院予以支持。陈德红与涂淑桂系夫妻关系，本案涉及的债务为双方婚姻关系存续期间陈德红以个人名义所负的债务，应当按夫妻共同债务处理。曲斗信用社诉请陈德红、涂淑桂偿还借款本息，行使抵押权，符合合同约定，本院予以支持。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，陈德红和涂淑桂同意以【房产证号：永春房权证桃城镇字第××号，土地证号：永春国用(20**）第××号】的房屋作为抵押物并办理了抵押登记，故曲斗信用社请求以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院予以支持。陈德红、涂淑桂经传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、解除永春县农村信用合作联社曲斗信用社与陈德红、涂淑桂于2015年6月2日签订的编号为90710130320150375的《最高额抵押借款合同》；二、陈德红、涂淑桂应于本判决生效之日起十日内共同偿还永春县农村信用合作联社曲斗信用社借款本金480000元、利息15107.76元，以及该本息从2017年9月21日起至本判决确定的还款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息。三、永春县农村信用合作联社曲斗信用社对陈德红、涂淑桂提供的抵押物即位于永春县桃城镇桃溪西区房屋【房屋所有权证号：永春房权证桃城镇字第××号】及其土地使用权【土地使用权证号：永春国用（2015）第××号】享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8727元，减半收取计4363.5元，由陈德红、涂淑桂共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  詹国荣二〇一七年十一月二十八日书记员  郭福星速录员  冯惠玉附：一、裁判文书引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。