重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初10402号
原告：王晓婷，女，1979年9月14日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。
委托诉讼代理人：潘阳，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告：谭龙远，男，1971年11月27日出生，汉族，住重庆市永川区。
被告：冯大芬，女，1972年10月25日出生，汉族，住重庆市永川区。
原告王晓婷与被告谭龙远、冯大芬借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理本案。原告王晓婷的委托诉讼代理人潘阳到庭参加诉讼，被告谭龙远、冯大芬经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告王晓婷向本院提起诉讼，请求判令：1、谭龙远、冯大芬共同归还王晓婷借款本金275340.39元，并支付以275340.39元为基数，从2016年4月26日起至付清之日止，按年利率24%计算的利息；2、谭龙远、冯大芬共同支付王晓婷为本案支付的律师费17600元；3、王晓婷对谭龙远、冯大芬所有的位于重庆市永川区XXXX号抵押物享有优先受偿权。事实和理由：谭龙远因需要资金周转，于2015年12月8日向王晓婷借款275340.39元，并签订了借款协议，同时谭龙远以重庆市永川区XXXX房屋作为抵押担保。2015年12月8日王晓婷向合同约定的账户发放贷款，但谭龙远还款意愿较差，拖欠借款本金275340.39元及利息、罚息。谭龙远、冯大芬系夫妻，该债务发生在婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，冯大芬应承担共同还款义务。根据借款协议约定，王晓婷有权宣布合同项下本息全部提前到期，并由谭龙远、冯大芬承担律师费等实现债权的费用。同时，谭龙远自愿以其房屋为本案借款债务提供抵押担保，王晓婷有权享有优先受偿权。综上，王晓婷为维护其合法权益，遂起诉至本院。
被告谭龙远、冯大芬未作答辩。
经审理查明，谭龙远与冯大芬为夫妻关系，在1994年5月7日登记结婚，2016年1月28日办理了离婚登记。
2015年12月8日，谭龙远与王晓婷签订《借款协议》，协议约定：谭龙远向王晓婷借款275340.39元。还款期限6个月，还款起止日期自2015年12月8日起至2016年6月8日止，借款人专用账号户名谭龙远，账号621598376000XXXXXXX，开户行建设银行永川区南大门支行。借款用途资金周转。双方同意，出借人应通过网上银行汇款的方式或授权北京捷越联合信息咨询有限公司（以下简称捷越公司）的合作机构代为划扣等方式：（i）将借款人根据其与捷越公司签订的《信息咨询与管理服务协议（借款人）》（以下简称“信息咨询与管理服务协议”）应当向捷越公司支付的咨询服务费、信用审核费及信息管理费等，代为向捷越公司支付；并（iii）将本协议第一条规定的借款本金扣除上述费用后的剩余款项汇入到本协议第一条列明的借款人专用账号中。借款人必须按照本协议的约定，包括但不限于本协议附件一所列的还款计划表按时、足额偿还对出借人的本金和利息。关于逾期罚息，合同第四条约定：如借款人未能在本协议第三条规定的还款日前一日16:00前按时、足额地将当月的月偿还本息数额存入本协议第一条规定的借款人专用账号，则视为借款逾期。借款人应向出借人支付按照本协议第4.2条规定计算的逾期罚息，且借款人同意，并不可撤销且无条件地授权捷越公司的合作机构从本协议第一条所列的借款人专用账户中划扣该等逾期罚息以代为向出借人清偿。逾期罚息计算方法为：如借款人未按本协议的约定按时、足额还款，出借人有权自当月还款日起至所有逾期的本息清偿之日止，每日按所有剩余应还本息（即借款人在本协议项下所有应偿还的借款本息减去其已经偿还的借款本息后的数额）的2%收取罚息，罚息每日单独计算；为避免疑义，双方确认，借款人在发生借款逾期后向出借人偿还的款项应当按照借款人应当支付的逾期罚息、还款日在前的借款本息、还款日在后的借款本息的顺序进行冲减。第五条就违约约定：如果借款人发生任何一期借款逾期3天以上或累计发生借款逾期超过2次的，出借人除根据本协议第四条的规定要求借款人支付逾期罚息外，还有权自行决定是否立即提前终止本协议，该等终止在出借人或经其授权的捷越公司向借款人发出关于终止本协议的通知（通知形式可以为电子邮件、信件或其他形式，下同）时立即生效，借款人须立即向出借人一次性偿还余下的所有本金、利息、逾期罚息等，且借款人同意委托捷越公司届时可根据其另行签署的《委托扣款授权书》立即划转相应款项以代为向出借人支付上述所有款项。各方确认，在本协议项下各期月偿还本息额和逾期罚息全部获得清偿前，如果借款人发生任何一期借款逾期3天以上或累计发生借款逾期超过2次的，出借人有权随时行使本条规定的提前终止本协议的权利，且不受借款人后续是否按时、足额清偿后续各期月偿还本息额的影响。因借款人未还款或任何其它违反本协议的行为而带来的调查、聘请专业顾问或进行诉讼等的费用将由借款人承担。协议附件1，借款人还款计划说明书就还款进行约定，还款金额根据还款计划表确定，即：自2016年1月8日起至2016年5月8日止每月的8日固定还款2643.27元，剩余本金则保持不变，即275340.39元；在2016年6月8日再还款277983.66元则全部借款还清。
同日，谭龙远与捷越公司签订《信息咨询与管理服务协议（借款人）》，约定：谭龙远接受捷越公司的信息咨询与管理服务，由捷越公司撮合谭龙远与出借人形成借贷关系，谭龙远应支付咨询服务费920.42元，支付信用审核费306.81元，支付信息管理费14113.16元，共计15340.39元。以上费用由谭龙远授权出借人在向其提供借款时一次性代为扣除，即由出借人代为支付给捷越公司等内容。
2015年12月8日，谭龙远与王晓婷签订《房屋抵押合同》，合同约定，谭龙远自愿将其所有的位于重庆市永川区XXXX抵押给王晓婷，作为偿还前述借款协议项下借款的担保。抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息等费用以及实现债权的各项费用。被担保的主合同债务履行期限为自2015年12月8日起至2016年6月8日止。抵押期间自主合同债务履行届满之日起两年止。主合同约定的还款期限已到，谭龙远未依约归还全部借款本息或所延期限已到仍不能归还借款本息的，王晓婷有权依法处分抵押房屋。关于违约责任，抵押合同约定，谭龙远违反本合同约定的，王晓婷可以视情况提前收回已发放的借款本金及利息并行使抵押权。房屋抵押合同签订后，双方办理了上述房屋的抵押登记手续。
2015年12月8日，王晓婷向谭龙远转账支付了借款259910元。
借款后，谭龙远支付了2016年4月25日前的利息，未按约支付其他借款及利息，王晓婷在2017年4月1日提起本案诉讼。
另查明，2017年3月6日，王晓婷与上海锦天城（重庆）律师事务所签订《法律服务合同》，约定王晓婷委托上海锦天城（重庆）律师事务所参加与谭龙远、冯大芬借款协议纠纷一案的一审阶段法律服务，指派潘阳作为代理人，律师费17600元。2017年10月18日，上海锦天城（重庆）律师事务所向王晓婷开具了编号为15821542的重庆增值税普通发票，金额为17600元。
审理中，王晓婷提交了王晓婷的银行流水一份，载明，2015年11月25日向捷越公司支付了1000万元。王晓婷通过该证据拟证明代谭龙远向捷越公司支付咨询服务费、信用审核费及信息管理费共计15340.39元。王晓婷陈述，代谭龙远向银行支付了90元的手续费；以借款本金275340.39元为基数，每月利息为2643.27元，即月利率为0.96%，年利率为11.52%。王晓婷自愿调整利息计算方式，即自2016年1月8日起至2016年6月8日止以尚欠全部借款本金为基数，按照年利率11.52%计算利息，自2016年6月9日起以尚欠全部借款本金为基数按照年利率24%计算逾期利息至付清之日止。
上述事实，有《借款协议》、《信息咨询与管理服务协议（借款人）、《房屋抵押合同》、银行流水、《法律服务合同》、婚姻档案等证据及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，原告王晓婷与被告谭龙远签订的《借款协议》、《房屋抵押合同》系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。根据协议约定，本案借款金额为275340.39元，而王晓婷实际支付谭龙远的借款为259910元，对于其余15430.39元的支付情况仍有义务证明。王晓婷现仅提交了银行流水，该证据不能反映王晓婷支付的1000万元与本案有关，即王晓婷并未提交直接证据证实前述各项费用已实际产生。由于借款合同系实践性合同，王晓婷未证明已实际支付的该部分款项不能认定为本案借款，故本案实际借款金额应为259910元。
根据还款计划表，谭龙远应当自2016年1月8日起至2016年5月8日止每月的8日固定还款2643.27元，剩余本金则保持不变，即275340.39元；在2016年6月8日再还款277983.66元则全部借款还清。从该还款计划表的约定看，每月固定还款，但借款本金保持不变足以证明每月的固定还款系支付借款利息，并且最后一笔还款实际是双方约定的借款本金与每月固定还款之和，与前述对借款利息的认定相互印证。因此，可推算借款利率为月利率0.96%，该利率未超过年利率24%的标准。
虽然《借款协议》约定的还款方式为每月等额付息、还款分期月数为6期，但由于王晓婷并未按照《借款协议》约定的借款总额履行全部出借义务，因此，对于谭龙远在2016年1月8日至2016年4月25日归还的款项，本院以前述认定的实际借款本金259910元为基数、以借款年利率11.52%为标准，结合谭龙远实际还款的时间，逐笔折算抵扣后，截止2016年4月25日，谭龙远尚欠的借款本金为259308.88元。
本案中，谭龙远自2016年4月25日之后未再向王晓婷还款，则自2016年4月26日起，谭龙远全仍应支付利息至借款本金至清偿之日止。如前所述，由于王晓婷并未按照《借款协议》约定的借款总额履行全部出借义务，现王晓婷在借款期内自愿按年利率11.52%计算利息，符合合同约定和法律规定，本院予以采信。本案还款截止日期为2016年6月8日，现王晓婷要求谭龙远支付自2016年4月26日起至2016年6月18日止，以259308.88元为基数，按年利率11.52%计算的借款期间的利息，本院予以支持。
《借款协议》约定，借款人未按时足额还款，出借人有权自当月还款日起至所有逾期的本息清偿之日止，每日按所有剩余应还本息的2%收取逾期罚息，罚息每日单独计算。谭龙远未按合同约定归还借款本息，该行为构成违约，依据还款计划表，本案借款于2016年6月8日借款期限届满，谭龙远应当自2016年6月9日支付逾期罚息。依照借款协议约定和王晓婷的诉请，本院依法认定谭龙远应支付王晓婷以借款本金259308.88元为基数，自2016年6月9日起至付清之日止，按照年利率24%计算的逾期罚息。
关于律师费，王晓婷未举示证据证明双方在借款协议中约定律师费由谭龙远负担，故本院依法对律师费的诉请不予支持。
关于房屋优先受偿权，借款人谭龙远自愿以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，抵押权已依法设立，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期罚息等费用以及实现债权的各项费用。现谭龙远未履行还款义务，出借人王晓婷有权就该房屋进行拍卖、变卖或者折价所得价款在其前述债权范围内享有优先受偿的权利。
关于冯大芬的还款责任，本案所涉债务发生在谭龙远与冯大芬夫妻关系存续期间，冯大芬未到庭进行抗辩并举示证据予以反驳，故本院认定冯大芬应对谭龙远的债务本息承担共同还款责任。
谭龙远、冯大芬经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为放弃相应民事诉讼权利，本院依法可以缺席审理并作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谭龙远和被告冯大芬在本判决生效之日起十日内偿还原告王晓婷借款本金259308.88元，并支付以259308.88元为基数，自2016年4月26日起至2016年6月8日止按照月利率0.96%计算的利息，以及自2016年6月9日起至付清之日止，按照年利率24%计算的逾期罚息；
二、原告王晓婷对被告谭龙远所有的位于重庆市永川区XXXX就拍卖、变卖或者折价所得价款在上述第一判项确定的债权范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告王晓婷的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6548元，由原告王晓婷负担348元，被告谭龙远、冯大芬负担6200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 朱 闯
代理审判员 赵利利
人民陪审员 谢勘利
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 曾德宁