湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0624民初422号
原告：南漳中银富登村镇银行有限公司。住所地：南漳县水镜大道***号。统一社会信用代码：914200000809197100。
法定代表人：王晓林，董事长。
委托诉讼代理人：宋文俊，男，南漳中银富登村镇银行有限公司风险部审批副总经理。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：苗裴娜，女，南漳中银富登村镇银行有限公司风险部审批经理。代理权限：一般代理。
被告：刘杨，男，生于1987年11月2日，汉族，住南漳县。
被告：刘仕兰（系刘杨母亲），女，生于1963年3月26日，汉族，住南漳县。
原告南漳中银富登村镇银行有限公司与被告刘杨、刘仕兰金融借款合同纠纷一案,本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋文俊，被告刘仕兰到庭参加诉讼，被告刘杨经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南漳中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘杨偿还贷款本金26500元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息及复利罚息（计至全部欠款还清之日，截止2018年2月24日所欠本金26500元，利息570.96元，罚息1577.75元，复利31.13元，合计28679.84元）；2、判令被告刘仕兰对上述诉讼请求承担连带清偿责任；3、判令被告刘杨以其名下位于南漳县××砖桥××号的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:2016年11月7日，原告与被告刘杨签订了《借款合同》，约定原告向被告刘杨发放贷款30000元，期限为12个月，合同利率为年利率为11.9%，还款方式为按季付息，到期一次还本。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告刘仕兰签订了《最高额保证合同》，约定被告刘仕兰对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证责任。原告与被告刘杨签订了《最高额抵押合同》，约定被告刘杨以其名下位于南漳县××砖桥××号房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。合同签订后，原告于2016年11月9日如约发放了贷款。被告刘杨于2017年11月6日开始未能按约定偿还当期借款本息。故诉至法院。
被告刘杨未作答辩。
被告刘仕兰辩称：原告所诉属实，但我们没用房子作抵押。
原告南漳中银富登村镇银行有限公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经开庭审查，认为原告南漳中银富登村镇银行有限公司的当庭陈述与其提交的证据之间相互印证，形成了完整的证据链，故对这些证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述有效证据及当事人陈述，现查明事实如下：
2016年11月8日，原告分别与被告刘杨签订了《借款合同》和《最高额抵押合同》，与被告刘仕兰签订了《最高额保证合同》。《借款合同》约定，被告刘杨向原告贷款30000元，贷款期限为2016年11月7日起至2017年11月6日，共12个月。合同利率为年利率11.9%。还款方式为按季付息、到期一次还本。还款时间为每季度末月8日。本合同下实际发生每笔借款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借据的记载为准，该借款借据是本合同的组成部分。每笔贷款的利率在其贷款期限内保持不变，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或／及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。《最高额抵押合同》约定，被告刘杨以其名下位于南漳县××砖桥××号，建筑面积为240平方米的房产提供最高额抵押担保，担保的范围为本合同下的被担保债权为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币30000元整以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。主合同期间为2016年11月7日至2017年11月6日。《最高额保证合同》约定，被担保的主合同为《借款合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同。担保范围为本合同下的被担保债权为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币30000元整以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。主合同期间起始日为2016年11月7日，截止日为2017年11月6日，具体以主合同为准。当日，被告刘杨给原告出具《借款借据》。2016年11月9日，原告按约定将贷款30000元汇入被告刘杨指定的帐户上。2017年11月6日到期后被告刘杨未能按合同约定偿还借款本息。截止2018年2月24日被告刘杨尚欠借款本金26500元，利息570.96元，罚息1577.75元，复利31.13元，合计28679.84元。
本院认为：原告南漳中银富登村镇银行有限公司与被告刘杨分别签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告刘仕兰签订的《最高额保证合同》合法有效。被告刘杨应按合同的约定偿还原告的借款本息，其违约应承担相应的法律责任。原告依据与被告刘杨签订的《最高额抵押合同》，有权对其名下的位于南漳县××砖桥××号，建筑面积为240平方米的房产在30000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项的额度内享有优先受偿权。被告刘仕兰作为保证人，应按《最高额保证合同》的约定承担保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘杨于本判决生效后十日内偿还原告南漳中银富登村镇银行有限公司借款本金26500元，利息570.96元，罚息1577.75元，复利31.13元，合计28679.84元(截止2018年2月24日)。自2018年2月25日起至实际偿还借款本金之日止的利息(含罚息)，以本金26500元为基数，按年利率17.85%计算，逾期利息按罚息利率计算复利；
二、若被告刘杨不能履行上述给付义务，原告南漳中银富登村镇银行有限公司对被告刘杨抵押的位于南漳县武安镇砖桥冲村三组32号，建筑面积为240平方米的房产行使抵押权，即有权对抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款在最高额借款本金30000元及利息、罚息、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项内优先受偿；
三、被告刘仕兰在原告南漳中银富登村镇银行有限公司对被告刘杨抵押的位于南漳县武安镇砖桥冲村三组32号，建筑面积为240平方米的房产行使抵押权后，仍未清偿的部分在最高额借款本金30000元及利息、罚息、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项内承担连带清偿责任。被告刘仕兰承担清偿责任后，有权向被告刘杨追偿。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费517元，减半收取259元，由被告刘杨、刘仕兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××56。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 全建漳
二〇一八年三月三十日
书记员 廖倩连