西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第09225号
原告：蔺立群。
委托代理人：张琴，陕西克利律师事务所律师。
被告：西安天豪实业有限责任公司。
法定代表人：苏蒲民，系该公司董事长。
委托代理人：苏治国，系该公司员工。
委托代理人：屈波涛，系该公司员工。
被告：西安科技大学。
法定代表人：杨更社，该校校长。
委托代理人：陈贞学，陕西恒达律师事务所律师。
原告蔺立群与被告西安天豪实业有限责任公司（以下简“天豪公司”）、西安科技大学（以下简称“科技大学”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔺立群及委托代理人张琴，被告天豪公司委托代理人苏治国、屈波涛，被告科技大学委托代理人陈贞学均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蔺立群诉称，2008年5月16日原告蔺立群在被告天豪公司开发的天豪花园售楼部，在被告科技大学处签订了《商品房买卖合同》，以每平方米3895元的价格，购买了该楼盘建筑面积为297.73平方米的X幢X单元X层X号房屋，并分两次支付了全部购房款1159658元。原告蔺立群履行完签字付款手续后，被告科技大学告知对原告蔺立群该购房合同需要被告天豪公司签字盖章后才能返还原告，后原告蔺立群多次索要合同，均被告知被告天豪公司正在与被告科技大学诉讼为由拒绝盖章。2009年12月31日被告天豪公司将上述房屋交付原告蔺立群，但一直未办理房屋产权证书。原告一直与二被告协商此事未果。故现诉至法院，请求依法判令：１、二被告履行合同义务，依法为原告办理房屋权属证书；２、二被告承担未依法办理房屋权属证书的违约金640827元（2010年4月１日至房产证办理之日时止已付购房总额逾期贷款利息）；３、二被告承担本案诉讼费用。
被告天豪公司辩称，原告《商品房买卖合同》是与被告科技大学签订，且并无加盖被告天豪公司的公章，对此合同不予认可。买房的事实被告天豪公司并不知晓，所交付的购房款被告天豪公司也无法落实。因被告天豪公司与被告科技大学有个双控账号，但原告购房款的转入并无人通知被告天豪公司。原告称房屋已向其交付也无法落实。故原告现要求办理过户手续被告天豪公司不予认可，其主张逾期办证违约金的诉请因已过两年诉讼时效，故请求驳回原告的诉讼请求。
被告科技大学辩称，被告科技大学认为本案的责任人应为被告天豪公司。原告请求被告科技大学承担责任无事实及法律依据。2001年12月28日，被告科技大学与被告天豪公司订立《协议书》，2003年5月29日，双方又订立《补充协议》，除对房产涉及标准等事项作出补充外还对原合同的付款周期、处罚监控等部分内容作出了调整。2003年9月25日，被告天豪公司依据协议约定，向被告科技大学出具了售房委托书。故被告科技大学是有权出售房屋，但《商品房买卖合同》的双方为原告及被告天豪公司，导致原告合同无法完善及房屋产权证书无法办理的原因也系被告天豪公司拒绝对《商品房买卖合同》加盖公章。原告已明确将购房款打入户名为被告天豪公司的账号，房屋也已实际交付原告使用，故被告天豪公司作为建设方应履行为原告办理产权证书的相关义务并承担逾期办证的违约金。
经审理查明，2008年5月，在被告科技大学售楼处，被告科技大学以被告天豪公司名义与原告（买受人）蔺立群签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告天豪公司开发的位于西安市雁塔区西影路北侧“天豪花园”第X幢X单元X层X号商品房一套，建筑面积297.73平方米，每平方米单价3895元，合同总价为1159658元。原告于2008年5月16日通过电汇向被告天豪公司名下共管账户转入购房款500000元，2008年5月22日再次通过电汇向被告天豪公司名下共管账户转入购房款659658元，两次共转款1159658元，原告已履行完付款义务。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在买受人交清所有办证费用及相关费用以及提供齐备的办证所需文件并经出卖人确认365天内出卖人向买受人交付房产证书，如果逾期从第366天起每日承担房价总款万分之一的违约责任。《商品房买卖合同》签订于被告科技大学处，被告天豪公司未加盖公章。
另查明，2005年6月8日被告天豪公司就已取得了原告所涉案项目的房屋所有权大证，具备了给业主办理房产证的条件。2005年5月1日、2005年7月2日被告天豪公司分别在华商报、西安晚报上公告通知购买涉案项目的业主前来办理房产证相关手续。2009年12月31日原告办理了收房手续，并向被告科技大学缴纳专项大修基金34789.74元。2010年2月3日被告科技大学向原告出具正式专项维修基金缴存收据。2010年5月7日原告向被告天豪公司缴纳天然气费3675.8元。被告天豪公司至今未将原告所购房屋办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
再查，2001年12月28日被告天豪公司与被告科技大学签订《协议书》，约定被告科技大学欲将天豪花园14.003亩2栋建筑约4.5万平方米的成品房（含院子）按“天豪花园”建筑标准建成后全部购进，作为职工住宅生活区（其后物业由被告科技大学负责）。协议约定被告天豪公司有办理所有商品房入住手续到户，并交纳有关费用；办理个人房产证，其费用按国家有关规定办理的责任。2003年5月29日，双方又签订《天豪小区建设项目补充协议》，协议第二条第4款约定，天豪公司同意以天豪公司的名义由学校负责将天豪小区房产对校内以及对社会自行出售，天豪公司正式出据售房委托书，剩余房产与天豪公司无关。由学校设立独立售房账号及财务、负责售房事宜及策划方式，天豪公司有知情权。售房过程中，质量责任及产权证（房产证、土地证）的办理由天豪公司负责办理到户，其余工作由学校负责。2003年9月25日，被告天豪公司依据协议约定，向被告科技大学出具了售房委托书，兹委托西安科技大学将天豪花园1#、2#楼的住宅房及商业用房的全部，向学校内部或社会出售。被告天豪公司对被告科技大学提供的上述证据真实性均无异议，但其辩称双方就涉案项目系合作开发关系，对此并未提供其他证据佐证。被告科技大学辩称因在售房过程中，被告天豪公司与被告科技大学在履行协议过程中产生纠纷已进入诉讼程序，致被告天豪公司未在原告蔺立群签订的《商品房买卖合同》中加盖公章，至今未能为原告办理房屋产权证书。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《协议书》、《天豪小区建设项目补充协议》、售房委托书、电汇凭证、专项维修基金缴存收据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告与被告科技大学以被告天豪公司名义签订的《商品房买卖合同》当事人名称、姓名、标的、价款明确，且二被告约定所有房屋均由被告天豪公司授权被告科技大学出售，被告科技大学与原告签订合同的行为有效，原告也已经按照合同约定将购房款转入被告天豪公司名下账户，已全面履行自己的义务，故应当认定合同成立有效，双方均应依约履行合同义务。关于合同未加盖被告天豪公司公章系二被告内部纠纷原因所致，不能以此对抗原告。原告在签订合同后依约交纳了全部购房款，2009年12月31日被告天豪公司向原告交付房屋并收取天燃气费用，现房屋由原告实际使用，但至今被告天豪公司未将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。依照双方合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。故现被告天豪公司应依照合同约定将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。根据合同约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在买受人交清所有办证费用及相关费用以及提供齐备的办证所需文件并经出卖人确认365天内出卖人向买受人交付房产证书，如果逾期从第366天起每日承担房价总款万分之一的违约责任。原告虽于2009年12月31日办理了收房手续，并于当日缴纳了专项维修基金，但至今一直未缴纳房屋契税，亦未履行完毕买受人的相关义务。原告从实际接收房屋起已近六年才提出要求被告承担逾期办证违约金的主张，上述主张已经远远超过法律规定的两年诉讼时效，本院依法不予支持。关于其主张二被告就其所购房屋系联合建设关系，要求二被告承担连带责任一节，因二被告不属于法定连带责任的赔偿主体，且根据合同相对性原则，《商品房买卖合同》双方系原告与被告天豪公司，故原告的合同相对方应为被告天豪公司，其要求被告科技大学承担连带责任缺乏事实及法律依据，本院依法不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陕西天豪实业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内将原告所购房屋（天豪花园X幢X单元X层X号房屋）办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。
二、驳回原告蔺立群其余诉讼请求。
本案案件受理费9800元，由原告蔺立群承担4900元，由被告西安天豪实业有限责任公司承担4900元。因原告已预交，被告西安天豪实业有限责任公司应将该款项于本判决生效之日起三十日内给付原告蔺立群。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 蒲婷婷
人民陪审员 马成功
人民陪审员 苗晓玲
二〇一六年五月十九日
书 记 员 李 丹