江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第219号
原告中国银行股份有限公司扬中支行。
负责人吴春才。
委托代理人万洪亮、孟婧。
被告周桂芹。
被告金加刚。
原告中国银行股份有限公司扬中支行与被告周桂芹、金加刚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法由审判员肖丽容适用简易程序，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孟婧到庭参加诉讼，被告周桂芹、金加刚经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月18日被告周桂芹与原告签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，约定原告为其提供最高不超过70万元的授信额度，使用期限为5年，按月付息、一次性还本，贷款本金逾期罚息上浮50%。2013年6月14日、2013年6月28日、2013年7月15日，被告周桂芹因经营需要与原告分别签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份，约定提款金额分别为20万元、35万元和15万元，利率均按一年周期浮动，在法定贷款利率上浮30%，贷款期限为12个月，还款方式为按月还息、一次性还本，并委托原告将贷款划入被告周桂芹指定的账户。2012年6月18日被告周桂芹、金加刚与原告签订个人贷款抵押合同，约定以两被告所有的位于扬中市开发区聚福园18幢203室的房屋提供抵押担保，并于同年6月19日办理抵押登记。两被告系夫妻关系，同时作为共有人向原告承诺共同还款。合同签订后，原告按约发放贷款，但两被告自2014年7月起未能按时足额还款，已构成违约，根据合同约定，原告有权终止合同，收回全部借款本息，且原告有权行使抵押权并优先受偿。故原告诉至法院，请求判令两被告立即偿还原告借款本金65万元、及相应利息（截止2015年5月11日的利息73241.03元，从2015年5月12日起至实际还清之日止按合同约定的利率计算）；如两被告不能足额还款，则原告有权行使抵押权并优先受偿；本案诉讼费用、律师费由两被告承担。
原告为证明其主张，向法院提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证副本、法定代表人身份证明各一份，证明原告的诉讼主体适格。
2、两被告的身份证和结婚证，证明两被告的主体身份以及两被告系夫妻关系。
3、共有人承诺函、共同还款承诺函，证明被告金加刚的诉讼主体适格，被告金加刚为被告周桂芹的借款共同还款。
4、贷款额度合同一份，证明被告周桂芹与原告签订贷款合同，约定额度在70万元授信，且明确了被告周桂芹的送达地址。
5、提款协议三份，证明被告周桂芹分三次提款共计70万元。
6、与三份提款协议相对应的借款借据和支付凭证，证明原告按合同约定履行了贷款发放义务。
7、贷款已还款明细表三份，证明2013年7月3日的20万元借款，被告已偿还本金5万元，利息偿还至2014年6月3日；2013年7月3日的35万元借款和2013年7月17日的15万元借款本金未偿还，利息分别偿还至2014年6月3日和2014年6月17日。
8、两被告与原告签订的抵押合同以及房屋所有权证、土地使用权证、他项权证，证明两被告以其共有的房屋为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，且明确了两被告的送达地址。
9、委托代理合同及发票，证明原告为本次诉讼支付律师代理费43000元，根据合同约定，该费用应由两被告承担。
被告周桂芹辩称，向原告借款是事实，对原告提供的证据材料无异议，愿意分期还款，不愿承担罚息，亦不愿承担律师费，因签订借款合同时原告并未告知需承担律师费。另外，其与被告金加刚于2015年1月16日办理离婚登记手续。
被告周桂芹为证明其主张，向法院提供离婚证一份，证明两被告于2015年1月16日办理离婚登记手续。
经审理查明，2012年6月18日被告周桂芹与原告签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，编号：2012年扬融字第120022号，约定：原告自2012年6月18日至2017年6月18日为被告周桂芹提供最高不超过70万元的授信额度；还款方式为按月付息、一次性还本；借款人未按合同及提款协议归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率；担保方式为周桂芹提供最高额抵押担保；借款人出现合同约定的任一违约事项，视为借款人在本合同项下已发生的所有借款本息全部到期，贷款人有权要求立即偿还，有权处分抵押物，所得价款优先受偿，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同日，被告周桂芹、金加刚与原告签订个人贷款抵押合同，约定：两被告以位于扬中市开发区聚福园18幢203室的房屋（房屋所有权证号：93100683）为被告周桂芹与原告签订的编号为2012年扬融字第120022号的个人房屋循环贷款额度合同产生的全部债务提供抵押担保，包括本金、利息（包括利息、复息、罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等；抵押财产共作价1044800元。2012年6月19日双方办理房屋抵押权登记手续。被告周桂芹与原告于2013年6月14日、6月28日和7月15日分别签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份，编号均为2012年扬融字第120022号，提款用途均为经营；提款金额分别为20万元、35万元和15万元；借款利率均以浮动利率方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息；贷款人以受托支付的方式发放贷款，账户（户名：扬中市三茅镇南方不锈钢经营部；账号：3211052601201000028084）。2013年7月3日和7月15日被告周桂芹分别向原告出具零售贷款借款借据两份和一份，三份借据的金额分别为20万元、35万元和15万元，还款方式均为按月付息、贷款到期一次性归还本金法；借款利率均为浮动利率6.5‰（月息）；借款期限均为12个月；收款人的名称和账号均与提款协议一致。出具借据的当日原告发放贷款。后被告周桂芹偿还借款本金5万元和部分利息，第一、二笔借款的利息偿还至2014年6月3日，第三笔借款的利息偿还至2014年6月17日，截止2015年5月11日被告周桂芹尚欠原告本金65万元，利息合计73241.03元。因两被告未按期偿还借款本息，故原告诉至法院。
另查明，2012年5月29日被告金加刚向原告出具共有人承诺函和共同还款承诺函各一份，承诺：同意将开发区聚福园18幢203室的房屋抵押作为被告周桂芹与原告签订的编号为2012年扬融字第120022号的个人房屋循环贷款额度合同项下的债务清偿的担保，自愿作为上述合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在上述合同项下的债务清偿承担连带还款责任。被告周桂芹与被告金加刚原系夫妻关系，于2015年1月16日办理离婚登记手续。
又查明，原告在本案诉讼中委托江苏南昆仑律师事务所代为诉讼，其提供的委托代理合同及发票显示应支付律师代理费43000元。
以上事实，有原告提供的贷款额度合同、提款协议、借款借据、付款凭证、贷款已还明细、抵押合同、房屋所有权证、他项权证、共有人承诺函、共同还款承诺函、委托代理合同及律师费发票、被告周桂芹提供的离婚证等证据予以证实，并有原告委托代理人的当庭陈述予以佐证。
本院认为，被告周桂芹与原告签订的贷款额度合同、提款协议、两被告与原告签订的抵押合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。上述合同签订后，原、被告均应按合同约定履行相应的义务。被告周桂芹作为借款人理应按约偿还贷款本金及利息，其未按期还本付息，尚欠本金65万元，以及自2014年6月4日之后的利息，其行为已构成违约，理应承担偿还贷款本金及逾期还款利息的违约责任。借款合同约定罚息按约定的年利率加收50%，故逾期还款的利息应按约定的年利率7.8%上浮50％即11.7%计算。对于原告要求被告周桂芹承担律师代理费用43000元的诉讼请求，因借款合同中已约定该笔费用应由被告周桂芹承担，而原告提供的委托代理合同、律师服务费发票也能证明原告应支付该笔费用的事实，且其数额符合江苏省物价局、司法厅规定的律师收费标准，故亦应予支持。被告金加刚在共有人承诺函、共同还款承诺函中承诺与借款人共同偿还贷款，且上述贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告要求两被告共同偿还债务的诉讼请求，依法应予支持。原告与两被告根据合同约定办理了房产抵押登记，原告的抵押权依法设立。两被告用其所有的位于扬中市开发区聚福园18幢203室的房产为上述贷款提供抵押担保，担保的范围为贷款产生的全部债务，现两被告未按期偿还债务，故原告对上述抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周桂芹、金加刚应偿还原告中国银行股份有限公司扬中支行借款本金650000元、借款利息73241.03元，以及自2015年5月12日起至判决确定的给付之日止的逾期利息（按年利率11.7％计算），并支付律师代理费43000元，限于本判决生效后十日内付清；
二、如两被告未按上述期限清偿债务，原告中国银行股份有限公司扬中支行对被告周桂芹、金加刚提供抵押物的房产（位于扬中市开发区聚福园18幢203室，房屋所有权证号：93100683）的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
两被告如果未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11032元，减半收取5516元，由两被告负担（此款原告已垫付，由两被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）。
审判员 肖丽容
二〇一五年八月七日
书记员 徐 霞
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。