广西壮族自治区阳朔县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0321民初37号
原告：莫邦军，男，1979年11月10日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区阳朔县。
委托诉讼代理人：李世毕，广西象山律师事务所律师。
被告：徐学才，男，1965年3月13日出生，汉族，农民，住广西壮族自治区阳朔县。
委托诉讼代理人：黄靖耕，广西宁斌律师事务所律师。
原告莫邦军与被告徐学才确认合同无效纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莫邦军及其委托诉讼代理人李世毕、被告徐学才的委托诉讼代理人黄靖耕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫邦军向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《木屋码头租赁合同》无效；2.判令被告退还原告转让金150000元并赔偿原告装修装饰损失12360元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年7月22日签订《木屋码头租赁合同》约定，被告将位于田家河印象风雨桥的木屋、码头租赁给原告。合同签订后，原告一次性支付给被告转让金150000元，并支付了租金42000元。原告使用木屋从事餐饮服务，花费装修装饰费用12360元，餐饮店名为印象漓江鱼庄。2016年12月16日，阳朔县住房和城乡建设局以上述木屋是违章建筑为由，要求限期拆除。被告在签订合同时谎称租赁木屋是印象刘三姐的附属设施，隐瞒木屋是违章建筑的事实，其将未取得建设工程规划许可证的房屋租赁给原告，租赁合同依法应确认无效。原告支付的转让金和装修装饰费用依法应由被告退还和赔偿。
被告徐学才辩称，原告与被告存在两个合同，其一为《木屋码头租赁合同》。该合同是双方的真实意思表示，不符合《中华人民共和国合同法》（简称合同法）第五十二条的规定，不能确认其无效。原告以被告在签订该合同时违背诚实信用原则，存在欺诈为由，要求解除合同，没有任何证据证实。其二是江景楼农家饭饭店转让合同。该合同是双方的真实意思表示。被告收取原告的150000元是江景楼农家饭饭店的转让费，该费用无论《木屋码头租赁合同》是否有效均不应退还。原告的起诉没有事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告在诉讼中提供的证据有：1.原告的身份证，拟证明原告的身份情况。2.《木屋码头租赁合同》，拟证明原告与被告签订租赁合同。3.收款收据，拟证明原告支付了被告转让金150000元和租金30000元。4.广告制作单、装修费用清单，拟证明原告的装修装饰费用为12360元。5.营业执照，拟证明原告使用木屋从事餐饮服务。6.限期拆除通知书，拟证明被告租赁给原告的木屋为违章建筑。
被告徐学才在诉讼中没有提交证据。
经开庭质证，被告对原告提供的除证据4的证据无异议。上述双方当事人无异议的证据，本院作为认定本案事实的根据。
被告对原告提供的证据4有异议，认为广告制作单没有加盖制作单位的公章，原告也没有提供装修合同，装修费用清单是原告单方面作的估算。
本院认为，原告提供的证据4中的广告制作单，是书证原件，其虽然没有经制作单位加盖印章或者由广告制作人、收款人签名，但其内容合理，其形式符合当地市场习惯，被告对其提出异议，但是没有提出足以将其推翻的证据和理由。上述制作单，本院作为认定本案事实的根据。原告提供的证据4中的装修费用清单，是原告自己书写和罗列的装修项目和费用，其性质为原告的陈述，该陈述没有证据证明，本院不作为认定本案事实的根据。
根据当事人提供的证据，结合其陈述，本院确认如下法律事实：
2015年7月22日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《木屋码头租赁合同》约定，甲方将田家河印象风雨桥的木屋、码头即刘三姐歌圩风雨桥北侧河边的土地及土地上的附着物出租给乙方作经营使用；租赁期间为2015年7月22日至2022年9月30日；前三年每年的租金为30000元，此后的年租金按照10%递增，租金于每年的10月5日前交纳；水电费由乙方自行负责缴纳；乙方在租用期间，原则上不要进行大规模改建，如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，改扩建所需费用由乙方承担，改扩建后增加的固定设施设备及地上附着物，在合同期限届满后无条件归甲方所有；如合同租赁期限未到，甲方需提早收回，甲方需负责乙方的改扩建费用，费用以票据为准；在租赁期限内，因不可抗拒的原因，致使双方解除合同，甲方按照使用的实际月数计算收取租金，剩余的租金退还给乙方，对于乙方租赁期内进行的所有投资甲方不承担赔偿责任；在租赁期限内，因政府需要拆除，甲方有义务与相关部门协调；等等。合同签订当日，原告交付了被告租金30000元。上述合同签订前，上述出租的木屋、码头由被告用作经营阳朔江景楼农家饭。合同签订次日，原告支付被告阳朔江景楼农家饭转让金150000元。此后，原告使用上述租赁的木屋、码头经营餐饮，取名印象漓江鱼庄。为上述经营，原告请人制作招牌、灯箱等，支付了费用3060元。2016年12月16日，阳朔县住房和城乡建设局向原告发出《限期拆除通知书》，以原告建设（实为租赁）的木屋未经批准擅自建设，违反《中华人民共和国城乡规划法》（简称城乡规划法）第四十四条规定等为由，要求原告于同年12月20日前按要求自行将其拆除，否则将依法处理。但在本案法庭辩论终结前，上述木屋尚未拆除，原告亦未将租赁物交还被告。
本案的争议焦点为：1.原告与被告签订的《木屋码头租赁合同》是否有效；2.原告支付被告的转让金150000元是否应当退还；3.被告是否应当赔偿原告装饰装修费用损失及赔偿的金额。
本院认为，（关于争议焦点1）民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。违反法律或者社会公共利益的民事行为无效。城乡规划法第四十四条第一款和第六十六条规定，在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准，未经批准的，由上述主管部门责令限期拆除。被告出租给原告的木屋，为未经依法批准擅自建设的临时建筑，该建筑在本案法庭辩论终结前已被城乡规划主管部门通知限期拆除。被告将上述木屋出租给原告，违反了上述法律的强制性规定。合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（简称关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释）第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。据此，原告与被告签订的《木屋码头租赁合同》应当依法确认为无效合同。原告要求确认上述合同无效，本院予以支持。
（关于争议焦点2）合同法第五十六条规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同法第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告租赁给原告的木屋虽为违法建筑，并因此导致了双方的租赁合同无效，但原告支付租金等对价的同时在双方约定的租赁期限的部分期限内对租赁物进行了使用，并因此获取了与使用期限相应的收益，被告在获得租金等的同时也支付了一定的对价即转让了租赁物的双方约定租赁期限的部分期限使用权，而此使用权实际发生后即无法返还，因此，在原告实际使用租赁物的期间，被告不返还与使用期间相应的租金等收益，是公平的。因此，关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。无效合同的一方当事人从对方获取的未支付对价的收益，则应当返还对方。这是民事活动的公平和等价有偿原则的基本要求。被告收取原告的转让金150000元，是木屋（或者阳朔江景楼农家饭）7年零2个月的租赁使用对价，其与被告因合同无效未能对上述标的物租赁使用的期间相应的金额，被告应当返还原告。被告未能对上述标的物租赁使用的期间，按照双方约定的租赁使用期间即7年零2个月，减去原告实际占有标的物的期间计算。原告要求退还转让金150000元，本院部分予以支持。
（关于争议焦点3）原告要求被告赔偿装修装饰费用12360元，其中的9300元，没有证据证明；其中的制作招牌、灯箱等的费用3060元，则为原告的餐饮经营成本费用之一，且其可用期限及实际使用后的残值没有证据证明。原告要求赔偿上述费用，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第五条第一款的规定，判决如下：
一、原告莫邦军与被告徐学才签订的《木屋码头租赁合同》无效。
二、被告徐学才以150000元为基数，按照原告莫邦军未实际占有木屋、码头的期间占双方约定的木屋、码头租赁期间的比例退还原告莫邦军转让金（原告莫邦军未实际占有木屋、码头的期间，按照双方约定的木屋、码头租赁期间减去原告实际占有木屋、码头的期间计算）。
三、驳回原告莫邦军的其他诉讼请求。
案件受理费3547元，适用简易程序审理减半收取1773.5元，由原告莫邦军承担533.5元，由被告徐学才承担1240元。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行给付完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 彭 松
二〇一七年四月五日
书记员 黎晓梅