江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初9786号
原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，统一社会信用代码913205838381314853。
负责人：沈屏炎，该行行长。
委托诉讼代理人：王斌，江苏闻贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王一奇，江苏闻贤律师事务所律师。
被告：吴雨枣，女，1967年5月11日出生，汉族，住福建省屏南县。
被告：叶高从，男，1971年12月9日出生，汉族，住福建省屏南县。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建设银行昆山分行）与被告吴雨枣、叶高从金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理，因被告下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王斌、王一奇到庭参加诉讼，被告吴雨枣、叶高从经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告吴雨枣、叶高从归还原告借款本金238728.86元及相应的利息（暂计至2017年4月17日，利息2888.35元，之后的利息按合同约定的计算方式计算至借款实际给付之日止）；2、判令被告吴雨枣、叶高从承担律师费10349元；3、判令原告对被告吴雨枣、叶高从提供的抵押物行使优先受偿权；4、判令吴雨枣、叶高从承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年9月8日，建设银行昆山分行与吴雨枣签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定吴雨枣向建设银行昆山分行借款400000元，用于购买坐落于昆山市××镇××楼××室的房屋，吴雨枣、叶高从作为夫妻关系以该房屋为上述贷款提供抵押担保，贷款期限180个月，贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%，如遇人民银行基准利率调整的作相应调整；逾期罚款利率在执行利率基础上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及其他相关费用。同日，原告向被告发放贷款400000元，但被告吴雨枣、叶高从已连续多期未按约定还本付息，建设银行昆山分行为维护合法权益，遂提起诉讼。
吴雨枣、叶高从均未到庭答辩亦未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕其诉讼请求向本院提交证据如下：
证据1.《个人住房（商业用房）借款合同》一份；
证据2.支付凭证一份；
证据3.他项权证一份；
证据4.本息查询清单及对账单；
证据5.委托代理合同一份；
证据6.结婚证复印件。
上述证据证明原告之诉请事实。
吴雨枣、叶高从未向本院提供证据。
吴雨枣、叶高从经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其均放弃自己答辩及举证、质证的权利。针对原告提供的证据1－6，证据间能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。
本院根据当事人的陈述及经审查认定的证据，经审理查明：吴雨枣、叶高从系夫妻关系，2009年9月8日，两被告因购房所需，以被告吴雨枣为借款人，吴雨枣、叶高从为抵押人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，双方约定，吴雨枣向原告借款400000元，借款期限180个月，贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的贷款基准利率下浮30%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的则在调整后次年1月1日起，按相应期限档次的基准利率作相应调整，借款人以等额本息还款方式每月向原告归还借款。借款人未按本合同约定期限归还借款的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至借款本息清偿为止。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权提前收回已发放借款，有权行使担保权并要求借款人承担原告为实现债权而支付的律师费等全部费用。借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告吴雨枣、叶高从以其坐落在昆山市××镇××楼××室的房屋为上述贷款提供了抵押担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等费用。
上述合同签订后，原告于2009年9月8日向被告吴雨枣发放借款400000元。建设银行昆山分行与吴雨枣、叶高从就抵押房产于2011年10月25日办理了抵押登记手续，抵押权利人为建设银行昆山分行。借款初期，吴雨枣尚能按期归还借款本息，后吴雨枣连续逾期多期，截至2017年4月17日，吴雨枣结欠原告借款本金238728.86元，利息（含罚息，下同）2888.35元，原告遂诉至法院而引起纠纷。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费10349元。2011年8月29日经工商部门核准，原告将原名称“中国建设银行股份有限公司昆山支行”变更为现名称“中国建设银行股份有限公司昆山分行”。
本院认为：原告与被告吴雨枣、叶高从签订的借款合同，系双方当事人真实意思之表示，双方抵押房屋亦依约办理了抵押登记手续，故认定合同有效，依法受法律保护。
原告按约向吴雨枣发放借款后，吴雨枣理应按约定每月按期归还借款本息，因吴雨枣多期未能按期归还借款本息，已构成违约，因此，原告按照合同约定要求吴雨枣归还全部借款本金238728.86元及相应利息的请求，本院予以支持。
借款合同中约定，原告因催讨债权而支付的律师费由被告负担。因此，原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院应予准许。
吴雨枣是在与叶高从夫妻关系存续期间购房所负债务，属夫妻共同债务，因此，原告要求被告吴雨枣、叶高从共同承担还款义务的请求，本院予以支持。
建设银行昆山分行与吴雨枣、叶高从就抵押的位于昆山市××镇××楼××室房屋办理了抵押登记手续，权利人为建设银行昆山分行，因此，建设银行昆山分行请求对抵押房屋享有优先受偿的权利，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴雨枣、叶高从于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金238728.86元及相应利息（截至2017年4月17日的利息计2888.35元，之后的利息以238728.86元为基数，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的计算方式计算至借款结清之日止）；
二、被告吴雨枣、叶高从于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费10349元；
三、被告吴雨枣、叶高从不能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以其所抵押的房屋（即位于昆山市花桥镇常发香城湾花园华舍X号楼XXXX室房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5080元，公告费690元，共计5770元，由二被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 范君义
人民陪审员 俞惠兰
人民陪审员 高 虹
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 金 鑫
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。