贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2301民初5166号
原告：周科礼，男，1966年11月29日出生，汉族，重庆市大足县人，住贵州省兴义市。
原告：王廷超，女，1966年1月21日出生，汉族，重庆市大足县人，住贵州省兴义市。
委托诉讼代理人：刘丽娟、韦娜，均系贵州天生律师事务所律师，特别授权代理。
被告:张德胜，男，1976年6月3日出生，汉族，重庆市铜梁县人，户籍地重庆市铜梁县，现住贵州省兴义市。
被告：喻上霞，女，1977年7月2日出生，汉族，重庆市铜梁县人，住重庆市铜梁县。
委托诉讼代理人：张德胜，基本身份信息同上，系喻上霞之夫，特别授权代理。
原告周科礼、王廷超与被告张德胜、喻上霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，发现案情复杂，本院将本案转为普通程序审理，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告周科礼、王廷超及其委托诉讼代理人刘丽娟、韦娜，被告喻上霞的委托代理人即被告张德胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周科礼、王廷超向本院提出诉讼请求：1、确认周科礼、王廷超与张德胜、喻上霞签订的《房屋买卖协议》合法有效；2、判令张德胜、喻上霞完善案涉房屋（房屋所有权证号：兴房权证监证字第××号）国有土地使用权手续，并协助周科礼、王廷超办理案涉房屋产权过户登记手续；3、案件受理费由张德胜、喻上霞承担。事实与理由：周科礼与王廷超系夫妻关系，张德胜与喻上霞系夫妻关系。2010年10月29日，经周科礼、王廷超与张德胜、喻上霞协商一致，张德胜、喻上霞将其位于兴义市××山街道办事处××号的房屋作价236万元出卖给周科礼、王廷超，并签订《房屋买卖协议》。周科礼、王廷超按合同约定付清购房款后，张德胜、喻上霞向周科礼、王廷超交付了该房屋，同时交付了该房屋所涉的国有土地使用权证原件（载明使用权面积196平方米）、建设用地规划许可证复印件（载明占地面积220平方米）、建设工程规划许可证复印件（载明占地面积220平方米）、房屋所有权证原件（未载明占地面积）及张德胜向土地主管部分补交24平方米土地出让金的《收据》原件。需要说明的是，张德胜取得的涉案房屋国有土地使用权面积是196平方米，但张德胜在建房时超占了24平方米土地，张德胜为此向土地主管部门另行交纳了该24平方米的国有土地使用权出让金24000元。由于张德胜至今未申请办理超占的24平方米国有土地权使用证，导致案涉房屋难以办理过户登记手续。为维护周科礼、王廷超的合法权益，请求法院判如所请。
被告张德胜、喻上霞辩称，1、张德胜、喻上霞与周科礼、王廷超于2010年10月29日签订《房屋买卖协议》，周科礼、王廷超付清购房款236万元后，张德胜、喻上霞就按协议约定向周科礼、王廷超交付了案涉房屋及房屋产权证、国有土地使用证等原件。案涉房屋至今未办理过户登记手续的原因不在于张德胜、喻上霞，是因为周科礼、王廷超迟迟不肯办理过户手续，直至2017年6月，周科礼、王廷超才通知张德胜、喻上霞配合办理过户登记手续，由此产生的后果应由周科礼、王廷超自行承担；2、张德胜在建造案涉房屋时取得的国有土地使用权面积是196平方米，建房时确实超占了24平方米的土地，张德胜已向相关部门补交了该24平方米土地出让金，至今未申请办理该24平方米国有土地使用权登记手续属实。但双方在《房屋买卖协议》中明确约定张德胜、喻上霞出卖给周科礼、王廷超的案涉房屋占地面积以土地使用权证为准，故张德胜、喻上霞没有义务配合完善该24平方米国有土地使用权登记手续。
本案经本院审理认定事实如下：周科礼与王廷超是夫妻关系，张德胜与喻上霞是夫妻关系。2006年11月10日，张德胜取得位于兴义市××山街道办事处××号国有土地使用权一宗，使用权面积196平方米。2007年4月24日，张德胜又向土地主管部门另行交纳了24平方米土地的出让金24000元，但未申请办理该24平方米国有土地使用权证。张德胜在前述220平方米（196平方米+24平方米）土地上建房，并于2007年6月14日取得建设工程规划许可证（编号：2007-143），建设工程规划许可证上载明用地面积220.5平方米。房屋建成后，2007年7月12日，张德胜取得该房屋的所有权证（所有权证号：兴房权证监证字第××号），房屋所有权证上未载明土地使用面积。2010年10月29日，经周科礼、王廷超与张德胜、喻上霞协商一致，张德胜、喻上霞将前述房屋作价236万元出卖给周科礼、王廷超，双方为此签订了《房屋买卖协议》。协议约定：“房屋占地面积220平方米（以土地使用证为准），建筑面积1030平方米，共五层，含地下室，砖混结构。合同签订后，乙方（周科礼、王廷超）向甲方（张德胜、喻上霞）先付定金20万元，2010年11月15日前付购房款80万元，2010年12月30日前付清购房余款136万元。房产全部付清后，甲方将房产证原件、土地使用证原件、身份证复印件、结婚证复印件、户口册复印件交给乙方办理过户使用。乙方过户的各种税费由乙方自行承担。甲方承诺无条件配合乙方过户签字。”其后，周科礼、王廷超按约向张德胜、喻上霞支付了购房款236万元，张德胜、喻上霞也向周科礼、王廷超交付了案涉房屋，同时交付了该房屋所有权证及所涉的许可文件、批准文件等。案涉房屋至今未办理转移登记手续。
在本案审理过程中，为了确定涉案房屋在建设时超占的24平方米国有土地能否补办国有土地使用权证及补办该24平方米国有土地使用权证登记在谁的名下，本院向兴义市国土资源局发《函》询问，兴义市国土资源局回《函》：1、可以办理向桔山中心区建设管理委员会交纳的24平方米土地出让金的土地使用权证；2、24平方米的土地使用权证只能办理给交纳土地出让金的张德胜本人，不能办理到周科礼名下；3、待张德胜所有土地手续合法之后，可以到我局办理土地转让手续。
上述法律事实，有双方当事人陈述和答辩，以及《房屋买卖协议》、《收条》、《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工验收复核表》、《收据》、《房屋所有权证》、《函》等证据在卷为据，故作认定
本院认为，周科礼、王廷超与张德胜、喻上霞签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该协议合法有效，当事人应严格按照协议约定全面履行各自义务。《中华人民共和国城市房产管理法》第三十二条规定：“房产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。可见，房屋与其占用的土地具有不可分割的性质，即“地随房走”、“房随地走”原则。因此，张德胜、喻上霞向周科礼、王廷超转让的案涉房屋占地面积应以实际面积为准，即220平方米。张德胜有义务完善建造该房时超占并已补交土地转让金的24平方米国有土地使用权登记手续。周科礼、王廷超作为买受人已经按合同约定向张德胜、喻上霞交纳了购房款，张德胜、喻上霞作为出卖人理应协助周科礼、王廷超办理案涉房屋变更登记手续。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国城市房产管理法》第三十二条的规定，判决如下：
一、周科礼、王廷超与张德胜、喻上霞于2010年10月29日签订的《房屋买卖协议》有效；
二、张德胜于本判决生效之日起十五日内向主管机关申请办理涉案房屋（房屋所有权证号：兴房权证监证字第××号）在建设时超占的24平方米国有土地使用权登记手续；
三、张德胜取得前述24平方米国有土地使用权证之日起三十日内，由张德胜、喻上霞配合周科礼、王廷超办理位于贵州省兴义市桔山街道办事处碧云南路19号房屋（房屋所有权证号：兴房权证监证字第××号）的房屋产权及该房占用范围内的220平方米国有土地使用权过户登记手续至周科礼、王廷超名下。
案件受理费25680元，由张德胜、喻上霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判长 陈 然 明
审判员 夏 赋
审判员 李 明 刚
二〇一七年十一月十五日
书记员 章丽娟（代）