广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1226民初447号
原告赵某怡，女，1930年8月26日出生，苗族，住广西环江毛南族自治县。
原告龙某鸣，男，1955年5月27日出生，苗族，住广西宜州市。
原告龙某强，男，1958年5月31日出生，苗族，住广西河池市金城江区。
原告龙某娥，女1959年12月29日出生，苗族，住南宁市青秀区。
委托代理人邓某，男，壮族，1959年7月23日生，住南宁市青秀区，系原告龙某娥之丈夫。
原告龙某娟，女，1962年6月3日出生，苗族，住南宁市青秀区。
五原告共同委托代理人韦良革，广西天任律师事务所律师。
被告黄某登，女，1971年2月28日出生，苗族，个体户，住广西环江毛南族自治县。
原告赵某怡、龙某鸣、龙某强、龙某娥、龙某娟诉被告黄某登房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年4月28日受理后，依法由审判员蒙继秋适用简易程序于2017年6月12日公开开庭进行了审理，书记员蔡诚诚担任法庭记录，案件在审理过程中，原告申请对被告提供的2014年5月28日的《房屋租赁合同》进行笔迹鉴定，在鉴定过程中，因被告未能提供出《房屋租赁合同》原件及原告未提供笔迹样本导致无法鉴定，本院于2017年9月18日依法终结委托鉴定程序。因原审判人员申请回避，院长决定由审判员韦立春审理此案，并于2017年10月9日公开开庭进行了审理，书记员覃国座担任法庭记录。原告龙某强、原告龙某娥及其委托代理人邓某、五原告共同委托代理人韦良革、被告黄某登到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
五原告诉称，原告赵某怡系其他四原告之母亲，1988年母亲和父亲龙孟庄在环江毛南族自治县建成1栋3层建筑面积347.448平方米的住宅楼(房权证环政字第××号)，父母2000年将该房屋出租给被告使用。2011年10月30日父亲龙孟庄去世后由五原告共同继承其房产。因五原告均不在环江生活和工作，为了让该房产保值和增值，五原告决定将该房屋继续出租给被告，并先后在2000年、2009年1月20日与被告签订房屋租赁合同，最后一份合同期限届满时间为2014年2月9日，之后双方未再续签合同，原告方亦未委托任何人与被告续签合同。2017年清明节期间，五原告回环江做清明时发现被告擅自将房屋转租给罗某、黄某芳、徐某、兰某壮等人，谋取了原告的物权利益即收取第三人转让费56000元、租金87600元，且未能保护好房屋的完整性和整洁性，其行为辜负了原告的信任和期待，造成原告可见的经济损失143600元。原告为维护自己的合法权益特向人民法院提起诉讼，请求判决：1.解除原告与被告之间的房屋租赁合同，责令被告立即搬出原告房屋；2.被告赔偿五原告经济损失143600元；3.案件诉讼费由被告承担。
原告对其陈述向法庭提供的证据有：1.身份证复印件，证明原告主体适格；2.房产证复印件，证明五原告共同拥有环江县思恩镇新建路23号楼房；3.《房屋租赁合同》4份复印件，证明被告转租门面给罗某、黄某芳、徐某和兰某壮，获取租金87600元、门面转让费56000元；4.现场照片，证明被告在承租期间因不当使用房屋造成原告房屋不同程度损坏；5.录音资料光碟1张，证明被告转租房屋给兰某壮并收取其转让费18000元；6.影像资料光碟1张，证明被告在承租期间因不当使用导致房屋不同程度损坏；7.证人罗某、黄某、徐某的证言，证明被告转租门面并收取次承租人的转让费和租金。
被告辩称，被告与原告2009年1月20日签订的合同于2014年2月9日到期，到期后双方继续履行合同，并于2014年5月28日续签《房屋租赁合同》，合同期限自2014年2月9日至2020年2月9日止，共6年，现合同尚未到期，原告应继续履行合同。续签合同后，因被告一个人经营五间门面实在困难，于是按照合同约定将店面隔成单间，除开自己经营一间外，其余转租给次承租人，第三人承租期间未有损坏房屋现象。转租门面是被告经营方式之一，即能让第三人就业，又能让被告获利，还能保证原告如期实现合同目的，这是三方共赢之事，被告的行为完全符合合同的约定，不存在辜负原告的信任与期待可言，故原告请求解除合同收回房屋无事实和法律依据，其请求被告将正当的转租收入当做自己可见的经济损失违反社会公序良俗，该请求不应得到法律的支持，请人民法院驳回原告的诉讼请求，并继续履行2014年5月28日续签的《房屋租赁合同》，如解除合同，被告保留向原告主张解除合同受到损失的追偿权。
被告为其辩解向法庭提供的证据有：1.身份证复印件，证明被告主体适格；2.《房屋租赁合同》复写件，证明原告和被告续签的《房屋租赁合同》到期时间是2020年2月9日；3.银行流水账，证明被告按时交房租；4.钢棚架图片，证明被告已按合同的约定在楼顶建钢棚架，防止租赁房漏雨。
经开庭质证，被告对原告的证据1-3无异议；对证据4、6的来源性无异议，但认为租赁房墙壁脱落是因为天气、房屋建成时间长等原因造成，属于正常脱落现象，并非人为因素；证据5、7认可收取次承租人的租金，否认收到转让费。原告对被告的证据1、3、4无异议，对证据2有异议，认为被告未能提供2014年5月28日的《房屋租赁合同》原件，该证据不能作为定案依据。
本院对双方证据的分析与认定：原告的证据1-3、被告的证据1、3、4对方无异议，本院认为来源合法，内容真实，与待证事实有关联性，可作为本案的定案依据；证据4、6，对租赁房墙面脱落是被告所为或自然脱落，因原告未有其他证据佐证，本院对该两份证据不予认定；证据5、7，被告对转租门面并收取租金的事实及数额无异议，本院对此予以确认，但对被告是否收取转让费无其他证据佐证，且被告不认可，本院无法查实，故不予认定。被告的证据2因被告未能提供《房屋租赁合同》原件，且原告对复写件不予认可，该证据无法辨别真伪，本院不予采信。
综合全案采纳的证据，本院确认以下法律事实：原告赵某怡系原告龙某鸣、龙某强、龙某娥、龙某娟之母亲，1988年原告张淑怡与丈夫龙孟庄在环江毛南族自治县建成1栋3层建筑面积347.448平方米的住宅楼（房权证环政字第××号）。2000年后两人将房屋出租给被告使用，2009年1月20日原告方委托原告龙某鸣之妻韦冰琳与被告签订《房屋租赁合同》，约定将环江新建路23号（现为37号）楼房的门面及二、三楼出租给乙方，租期自2009年2月9日至2014年2月9日止，月租金3200元，租金一直由被告汇给韦冰琳。2011年10月30日原告赵某怡丈夫龙孟庄去世，房屋由五原告共同继承。合同期限届满被告继续承租，原告无异议，双方约定租金提高至5000元，但没有续签书面合同，被告一直按月租金5000元汇给韦冰琳。2014年后被告将门面隔成单间，除开自己经营一间外，其余的陆续转租给罗某、黄海芳、徐某、兰玉壮等人，并按月收取租金。2017年4月9日，原告要解除合同收回房屋便书面通知被告，限其2个月内搬出租赁房屋，但被告认为合同未到期拒绝搬出，双方为此引起纷争。
本案在审理过程中，经本院主持调解，因双方意见分歧太大，案件调解不成立。
本案的争议焦点：1.原被告双方签订的《房屋租赁合同》是否合法有效？2.原告请求解除《房屋租赁合同》并要求被告立即搬出原告房屋是否有事实和法律依据？3.原告请求被告赔偿经济损失143600元是否有事实和法律依据？
针对本案的争议焦点一、二，本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原、被告2009年2月9日签订的《房屋租赁合同》到期时间是2014年2月9日，合同期限届满后被告继续承租，原告没有提出异议，并约定租金涨到5000元/月，被告一直按月给付租金，双方虽然未签订书面合同，但口头约定的房屋租赁合同合法有效。在2014年2月9日至今已有3年多的租赁期间内双方未签订书面合同，该租赁合同为不定期合同，原告可以随时解除合同，并在解除合同时已将书面通知贴在租赁房屋前，给其2个月的合理期限搬出，故原告起诉解除与被告的房屋租赁合同并要求其搬出租赁房屋的请求，本院认为于法有据，依法予以支持。被告辩称与原告2014年5月28日签订的《房屋租赁合同》真实有效，现合同未到期，原告应继续履行合同，但庭审时被告只能提供《房屋租赁合同》复写件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条第一款规定：“书证应当提交原件”，《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第十条规定：“当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或复制品”，本案被告未能提供合同原件，亦未有证据证明复写件与原件一致，且原告对复写件不予认可，根据“谁主张，谁取证”的举证规则，被告应自行承担举证不能的法律后果，故对被告抗辩理由本院认为证据不足，理由不充分，依法不予支持。
针对本案的争议焦点三，本院认为，所谓不当得利，是指没有法律或合同依据而使他人受损，自己获得利益的行为。本案原告与被告2014年2月9日后口头约定的房屋租赁合同合法有效，只是租赁期限为不定期而已，该合同原告以租金为对价将房屋交与被告占有、使用、收益，而原告的收益即月租金5000元是确定的，被告向次承租人收取租金是其使用、收益的变相形式，无论其收取多少租金，原告应得的租金并不因此而受到损害，因此不能因为被告转租获益就认为损害了原告的利益。对次承租人而言，根据合同的相对性原则，被告向其收取租金有转租合同为依据，自然不存在使原告受损的情形，因此，被告收取租金有法可依，同时不存在损害他人利益的情形，与不当得利的构成相去甚远，故本案原告请求被告赔偿经济损失143600元无事实和法律依据，本院依法予以驳回。
综上，依据《《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十四条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第十条、第四十九条之规定，判决如下：
一、解除原告赵某怡、龙某鸣、龙某强、龙某娥、龙某娟与被告黄某登的房屋租赁合同，限被告黄某登在本判决生效后一个月内搬出五原告位于环江县的门面及二、三楼；
二、驳回原告赵某怡、龙某鸣、龙某强、龙某娥、龙某娟的其他诉讼请求。
案件诉讼费3172元，依法减半收取1586元，由原告赵某怡、龙某鸣、龙某强、龙某娥、龙某娟负担1000元，被告黄某登负担586元。
上述判决，义务人应按规定的期限履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之次日起二年内向本院或向本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审判员 韦立春
二〇一七年十月十五日
书记员 覃国座
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第七十条书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第10当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。
第四十九条对书证、物证、视听资料进行质证时，当事人有权要求出示证据的原件或者原物。但有下列情况之一的除外：
(一)出示原件或者原物确有困难并经人民法院准许出示复制件或者复制品的;
(二)原件或者原物已不存在，但有证据证明复制件、复制品与原件或原物一致的。