苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初9365号
原告：胡志雄，男，1963年1月3日出生，汉族，住苏州。
委托诉讼代理人：严长华，江苏苏合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨雪峰，江苏苏合律师事务所律师。
被告：沈某，男，1962年3月6日出生，汉族，住苏州。
被告：沈夫兴，男，1942年2月15日出生，汉族，住苏州。
被告：周某2，女，1978年8月16日出生，汉族，住苏州。
被告：周某1，男，2000年1月14日出生，汉族，住苏州。
法定代理人：周某2，即本案被告。
法定代理人：沈某，即本案被告。
被告：苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司，住所地苏州工业园区娄葑街道东富路9号。
法定代表人：陆民忠，总经理。
委托诉讼代理人：赵娜，该公司员工。
原告胡志雄与被告沈某、沈夫兴、周某2、周某1动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日受理后，依法适用简易程序审理。后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2017年5月27日公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依据当事人申请依法追加苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司（以下简称“娄葑建发公司”）为被告参加诉讼，并于2017年9月4日第二次公开开庭进行审理，原告胡志雄的委托诉讼代理人严长华（参加第一次庭审）、杨雪峰（参加第二次庭审）到庭参加诉讼，被告沈某、沈夫兴、周某2、周某1、娄葑建发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告胡志雄提出诉讼请求为：1、被告沈某、沈夫兴、周某2、周某1协助办理苏州工业园区娄葑淞泽家园七区12幢301室房产过户至原告名下的手续；2、诉讼费由被告沈某、沈夫兴、周某2、周某1承担。后原告的诉讼请求变更为：1、被告沈某、沈夫兴、周某2、周某1将苏州工业园区淞泽家园七区12幢301室办理产权登记手续，并将该房屋产权过户至原告名下；2、被告娄葑建发公司履行协助义务。3、诉讼费由被告沈某、沈夫兴、周某2、周某1承担。事实和理由：2009年1月8日被告将自有的位于苏州工业园区淞泽家园七区12幢301室房屋以35万元的价格出售给原告，并对房屋过户等事宜作了约定。原告按约将购房款支付给被告。因被告不肯配合房产过户事宜，原告于2012年10月15日向苏州工业园区法院起诉，经判决确认案涉房屋买卖合同合法有效。现该房屋初始登记在被告娄葑建发公司名下，原告代被告支付结欠动迁办款项79639.36元，对该代付款项，在本案中不予主张，原告另保留另行起诉的权利，现案涉房屋具备办证过户条件，但被告不予配合，为此原告诉至法院，望判如所请。
被告沈某、沈夫兴、周某2、周某1未作答辩。
被告娄葑建发公司辩称：1、涉案小区系动迁安置小区，作为该小区的建设方，其已经完成了该小区的所有权初始登记。2、被拆迁人申请办证时，其受苏州工业园区拆迁事务中心的指示，在《苏州工业园区房地产登记申请书》中“转让人”一栏盖章，就诉争动迁房的办证，其从未收到苏州工业园区拆迁事务中心的指示。3、其与本案原告无合同关系，涉案动迁房买卖与其无关，其并无义务协助原告办理诉争动迁房的过户登记手续。综上，其作为本案被告主体不适格，望法院驳回原告对其的起诉。
经审理查明：2009年1月8日，原告胡志雄（乙方）与被告沈某（甲方）签订房屋买卖合同一份。合同约定：甲方经家庭共有人一致同意，将坐落在苏州工业园区娄葑淞泽家园新村七区12幢301室特大户住房一套（现房）出售给乙方。该房建筑面积约120平方米，总价人民币35万元（包括配套车库费用）。该房面积以房产证面积为准，不因面积增减而增减房价。乙方的付款方式为签订本合同时一次性付清35万元。合同约定：甲、乙双方在办理过户期间，甲方必须主动配合乙方提供相关手续，并必须到场直至过户手续完毕。若因甲方原因而造成乙方不能及时或无法办理过户手续而造成的后果由甲方负责承担。甲方负责原始房产证及土地使用证出来之前的费用，乙方负责因房屋买卖过户所引起的一切税、费款。合同还约定：本合同不受今后房价浮动而影响，甲、乙双方均不得违反本合同。原告胡志雄、被告沈某、周某2、沈夫兴均在合同上签名或捺印，并代签周某1名字。苏州工业园区娄葑法律服务所、张云耿作为见证单位（人）在房屋买卖合同上签字盖章。同日，原告胡志雄与被告沈某又签订购房补充协议。协议约定：买进方胡志雄一次性向沈某付清35万元购房款，并由沈某出具收条。因双方协议买卖的房屋为动迁安置房，沈某承诺该房屋的原遗留事宜，即沈某结欠苏州工业园区拆迁事务中心87143元由沈某自行支付，并承担法律责任。被告沈某于合同签订之日向原告胡志雄出具收条，言明收到胡志雄支付涉案房屋（包括配套车库）购房款35万元。
另查明，胡志雄曾起诉沈某、沈夫兴、周某2、周某1房屋买卖合同纠纷，本院作出（2012）园民初字第2061号民事判决书已生效，该判决依法确认原、被告于2009年1月8日签订的关于苏州工业园区娄葑淞泽家园七区12幢301室房产+买卖的房屋买卖合同合法有效。
又查明，涉案房屋系拆迁安置房，安置人口为被告沈某、沈夫兴、周某2、周某1，该房屋初始登记人为被告娄葑建发公司，原告代被告向苏州工业园区斜塘街道动迁办公室交付结欠购房款及所涉全部费用合计79639.36元，该房屋已经具备办证条件。
以上事实，由房屋买卖合同及补充协议、收条、拆迁安置协议、民事判决书、房产登记簿、证明、现金缴款单、结算凭证等证据及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告就案涉房屋签订的《房屋买卖合同》合法有效。被告娄葑建发公司以与原告不存在合同关系且未接到苏州工业园区拆迁事务中心指示为由，辩称不存在协助义务的意见，本院认为，涉案房屋已完成初始登记，具备办理权属登记的条件，被告娄葑建发公司作为涉案房屋的初始登记人应当协助办理产权登记手续，上述抗辩意见无事实及法律依据，本院碍难采纳。原告已经交付全部购房款35万元，被告将案涉房屋交付原告使用至今，原告要求被告办理权属登记并办理过户的请求本院予以支持。被告沈某、沈夫兴、周某2、周某1、娄葑建发公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈某、沈夫兴、周某2、周某1于本判决生效之日起十日内办理苏州工业园区淞泽家园七区12幢301室（包括附属车库）的房屋产权登记手续，被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司予以协助；
二、被告沈某、沈夫兴、周某2、周某1于上述房屋权属登记办理完毕之日起十日内协助原告胡志雄将苏州工业园区淞泽家园七区12幢301室（包括附属车库）的房屋权属过户登记至原告胡志雄名下。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12432元、公告费990元，共计13422元，由被告沈某、沈夫兴、周某2、周某1负担，该款项已由原告胡志雄预交，被告沈某、沈夫兴、周某2、周某1于本判决生效之日起十日内将上述款项支付原告胡志雄。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
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审 判 长 顾宏俊
助理审判员 王 贞
人民陪审员 达青山
二〇一七年九月八日
书 记 员 许叶婷
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1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。
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3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规
定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。