江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初5776号
原告：江苏高邮农村商业银行股份有限公司汤庄支行，住所地在高邮市汤庄镇。
负责人：翁长海，系该支行行长。
委托诉讼代理人：任骅，系该支行员工。
被告：扬州市顶新机械设备有限公司，住所地在高邮市汤庄镇。
法定代表人：刘当英，系该公司董事长。
被告：祁宏祥，男，1969年11月2日生，汉族，住高邮市，
被告：祁伟峰，男，1989年8月20日生，汉族，住高邮市，
上述三被告共同委托诉讼代理人：陆凤阳，男，1962年7月17日出生，住高邮市，系扬州市顶新机械设备有限公司职员。
被告：刘当英，女，1970年9月8日生，汉族，住高邮市，
原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司汤庄支行（以下简称农商行汤庄支行）与被告扬州市顶新机械设备有限公司（以下简称顶新机械公司）、祁宏祥、祁伟峰、刘当英金融借款合同纠纷一案,本院于2017年10月13日立案受理后，依法由审判员王云鹏独任审判，于同年11月23日公开开庭进行了审理。原告农商行汤庄支行的负责人翁长海、委托诉讼代理人任骅及被告顶新机械公司、祁宏祥、祁伟峰的共同委托诉讼代理人陆凤阳和被告刘当英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告顶新机械公司支付原告贷款本金430万元，截止2017年10月10日利息共计199943.05元，并按约定贷款利率顺延计算至还款之日；2、判令原告对被告顶新机械公司位于高邮市汤庄镇余富村的房屋及土地享有优先受偿权；3、判令被告祁宏祥、祁伟峰、刘当英、对上述债务承担连带保证责任；4、由四被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年6月9日，被告顶新机械公司与原告签订了《流动资金循环借款合同》，以位于高邮市汤庄镇余富村房产作为抵押，该房产建筑面积4425.66平方米，房屋用途工业，房屋所有权证号邮房权证汤庄字第××号，双方约定被告顶新机械公司向原告借款299万元，借款期限为五年。2017年5月9日，被告祁宏祥、祁伟峰、刘当英与原告签订一份《最高额保证合同》，双方约定被告祁宏祥、祁伟峰、刘当英对上述借款提供连带担保责任。2013年6月9日，被告顶新机械公司与原告签订了《流动资金循环借款合同》，以位于高邮市汤庄镇余富村土地作为抵押，该土地面积8624平方米，土地使用权证号为邮国有（2016）第00980号，土地使用权性质为国有出让，使用期限为50年。双方约定被告顶新机械公司向原告借款131万元，借款期限为五年。2017年5月9日，被告祁宏祥、祁伟峰、刘当英与原告签订一份《最高额保证合同》，双方约定被告祁宏祥、刘当英、祁伟峰对上述借款提供连带担保责任。原告按约定向被告顶新机械公司支付了借款本金，借款到期后，被告顶新机械公司未按照约定归还借款本息，同时被告祁宏祥、刘当英、祁伟峰也未按约定承担担保清偿责任。
被告顶新机械公司、祁宏祥、祁伟峰共同辩称：原告诉状中所称均为事实，无异议。
被告刘当英辩称：对原告的诉状没有意见，但现在确实没钱还。
经审理查明，2013年6月9日，原告与被告顶新机械公司签订了《流动资金循环借款合同》两份，最高借款金额分别为299万元和131万元，合同约定：原告向被告顶新机械公司提供贷款，借款人使用借款额度的期限为自合同生效之日起至2018年6月8日止；该合同项下借款按月结息，结息日为每月20日，合同利率实行一期一调整，以年为一期，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。当日，原告又与被告顶新机械公司签订《最高额抵押合同》两份，约定由被告顶新机械公司提供抵押物作为上述两份《流动资金循环借款合同》的抵押担保。同日，原告与被告顶新机械公司签订《房地产抵押合同》一份，约定被告顶新机械公司以其所有的坐落于高邮市汤庄镇余富村的房产（房屋所有权证号为邮房权证汤庄字第××号）为其与原告签订的《流动资金循环借款合同》作抵押担保，担保的主债权为299万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，债务人履行债务的期限为2013年6月9日起至2018年6月8日止。同日，原告与被告顶新机械公司签订《土地使用权抵押合同》一份，约定被告顶新机械公司以其所有的坐落于高邮市汤庄镇余富村的土地使用权（土地使用权证号为邮国用2016第00980号）为其与原告签订的《流动资金循环借款合同》作抵押担保，担保的主债权为131万元，抵押担保范围为贷款本息、处分抵押物所需费用、其他相关税费，抵押期限为2013年6月18日起至2018年6月8日止。2016年6月13日，被告顶新机械公司依据上述两份《流动资金循环借款合同》向原告分别借款240万元及90万元，总计330万元，借据中约定年利率为8.265%，结息方式为每月20日结息，到期日为2017年6月12日，当日原告依约将借款款项发放至被告顶新机械公司的银行账户内。2017年5月12日，被告顶新机械公司依据上述两份《流动资金循环借款合同》向原告又分别借款59万元及41万元，总计100万元，借据中约定年利率为8.92%，结息方式为每月20日结息，到期日为2018年5月10日，当日原告依约将借款款项发放至被告顶新机械公司的银行账户内。2017年5月9日，原告与被告刘当英、祁宏祥、祁伟峰签订《最高额保证合同》两份，约定由被告刘当英、祁宏祥、祁伟峰为被告顶新机械公司的上述总金额为430万元的借款提供连带保证责任担保，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。被告顶新机械公司已向原告给付了上述总金额为430万元借款的至2017年6月20日止的利息。
上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及原告方当庭提交的《流动资金循环借款合同》两份、《借款借据》四份，《最高额抵押合同》两份、《最高额保证合同》两份，《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》、《房屋他项权证》复印件、《土地使用权他项权证》复印件各一份等证据材料在卷予以证实。
因原告不同意调解，致本案调解不成。
本院认为，本案中被告顶新机械公司分两笔向原告借款共计430万元，该事实清楚，证据确凿，应予认定，其中330万借款现已超过还款期限，而另100万元借款的利息被告顶新机械公司也未按约定期限归还，已构成根本违约，故原告要求被告顶新机械公司偿还上述借款本金符合法律规定，本院依法予以支持。对于原告要求被告顶新机械公司承担利息及罚息的诉讼请求，本院认为四笔借款中分别对借款利率作出了约定，系借贷双方的自愿行为，且未超过法律规定的最高利率，而逾期归还贷款按约定利率加收50%比例的罚息也系双方的自愿约定，但应从实际逾期还款之日起计算，上述约定均未违反法律规定，故本院对原告主张利息及罚息的诉讼请求均依法予以支持。对于原告要求就被告顶新机械公司所有的房产及土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，因被告顶新机械公司已就本案原告所主张的该两份《流动资金循环借款合同》与原告分别签订了《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》并办理了房地产及土地使用权抵押登记，故本院对原告的该项诉讼请求依法予以支持。被告刘当英、祁宏祥、祁伟峰自愿为被告顶新机械公司的金额为430万元的借款提供连带保证责任保证，依法应对被告顶新机械公司所欠原告的上述债务承担连带偿还责任。综上所述，为依法保护当事人的合法民事权益，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告扬州市顶新机械设备有限公司应于本判决生效后十日内归还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司汤庄支行借款本金430万元，并承担其中330万元借款本金自2017年6月21日起至实际还清款之日止按年利率8.265%计算的利息及自2017年6月13日起至实际还清款之日止按年利率4.1325%计算的逾期还款罚息，承担其中100万元借款本金自2017年6月21日起至实际还清款之日止按年利率8.92%计算的利息，若被告扬州市顶新机械设备有限公司在2018年5月10日前未能全部清偿该100万元借款本金及利息，被告扬州市顶新机械设备有限公司应承担该100万元借款本金尚未清偿部分自2018年5月11日起至实际还清款之日止按年利率4.46%计算的逾期还款罚息；
二、原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司汤庄支行就被告扬州市顶新机械设备有限公司所有的坐落于高邮市汤庄镇余富村的房产（房屋所有权证号为邮房权证汤庄字第××号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项借款本金299万元及相应利息、逾期还款罚息的范围内享有优先受偿权；原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司汤庄支行就被告扬州市顶新机械设备有限公司所有的坐落于高邮市汤庄镇余富村的土地使用权（土地使用权证号为邮国用2016第00980号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项借款本金131万元及相应利息、逾期还款罚息的范围内享有优先受偿权；；
三、被告祁宏祥、祁伟峰、刘当英应对本判决第一项指定的被告扬州市顶新机械设备有限公司所负债务承担连带偿还责任；
如四被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21400元（已减半收取），诉讼保全费5000元，合计26400元，由被告扬州市顶新机械设备有限公司、祁宏祥、祁伟峰、刘当英共同负担，此款原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司汤庄支行已预交，被告扬州市顶新机械设备有限公司、祁宏祥、祁伟峰、刘当英应于履行本判决义务时一并给付原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司汤庄支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号11×××57）。
审判员 王云鹏
二〇一七年十二月二十二日
书记员 冯晓艳