河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初354号
原告（反诉被告）邯郸市鑫尚都策划有限公司，住所地邯郸市滏东北大街599号。
法定代表人王维中，该公司董事长。
委托代理人柴鸿宾，男，1967年7月15日生，汉族，住邯郸市邯山区，，该公司法律顾问。
被告（反诉原告）刘勇，男、1972年11月25日生，汉族，住邯郸市丛台区，。
委托代理人刘静，河北万强律师事务所律师。
原告（反诉被告）邯郸市鑫尚都策划有限公司诉被告（反诉原告）刘勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）邯郸市鑫尚都策划有限公司委托代理人柴鸿宾，被告（反诉原告）刘勇及其委托代理人刘静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）邯郸市鑫尚都策划有限公司（以下简称鑫尚都公司）诉称，2011年1月16日，原、被告之间签订了“阳光滏瑞特建材家纺城租赁合同”，原告将拥有使用权的家纺城B区三层126、127、128、051、052、053、054、055、056、057、058、059号总面积为315平米、单价每月20元每平米的商铺出租给被告经营使用，约定租赁期限自2011年3月1日开始到2014年2月28日止。合同签订后，双方履行良好，至合同期满，双方均尽了合同全部义务。合同到期后，续签新合同房租应上浮40%，但被告以种种理由拖欠与原告续签新的租赁合同，继续占有和使用租赁房屋，双方形成了临时租赁关系。经原告催缴，被告按合同标准交纳了半年房租37800元，半年到期后，被告同意按新标准（即在原合同租金标准上上浮40%）交纳又半年房租52920元，但是从2015年2月28日以来，被告突然拒绝继续交纳房租，但仍继续使用租赁中房屋，经原告多次催缴，仍拒不交纳，并且始终拒绝与原告签订新的租赁合同。2015年8月2日，被告突然单方面终止合同，撤铺走人，造成拖欠5个月44100元的房租不能实际交付的事实，致使原告造成巨大经济损失。原告诉至法院，要求：1.判令被告立即支付拖欠原告的租金44100元（截至2015年7月31日，按每平米28元每月乘以315平米计算）;2.被告承担本案诉讼费。
被告（反诉原告）刘勇辩称，第一、鑫尚都公司诉讼主体不适格，无权要求刘勇支付租金，应依法驳回鑫尚都公司的诉讼请求；第二、刘勇并未拖欠租金，相反原告应返还被告多支付的租金15146元；三、鑫尚都公司应返还原告商品信誉保证金20000元；四、鑫尚都公司起诉的租金数额计算错误。
反诉原告（被告）刘勇诉称，反诉人与被反诉人签订了《阳光滏瑞特建材家纺城租赁合同》，合同约定：租赁期限为2011年3月1日至2014年2月28日。并约定合同到期后，商品信誉保证金于十二个月后予以退还。现租赁合同到期，特提起反诉，要求：1.判令解除反诉人与被反诉人签订的《阳光滏瑞特建材家纺城租赁合同》；2.判令被反诉人返还反诉人商品信誉保证金2万元;3.本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。
反诉被告（原告）鑫尚都公司辩称，一、刘勇支付鑫尚都公司拖欠的租金后鑫尚都公司同意解除租赁合同。二、鑫尚都公司与刘勇签订的《房屋租赁合同》于2014年2月28日履行到期后，双方虽没有签订新的《房屋租赁合同》，但继续使用原租赁房屋并按原租赁合同约定的条款实际履行至2015年8月2日才突然撤铺走人，此间双方之间形成了事实上的房屋租赁合同，这也是刘勇写在反诉请求第一条的原因。根据双方之间继续履行的房屋甜赁合同第第7条第2款的约定，乙方解除合同的，信誉保证金不予退还。所以，刘勇的这一请求违反了合同约定，不能予以退还。
原告（反诉被告）鑫尚都公司为证明自己主张的事实和理由，提供如下证据：1.原、被告签订的租赁合同一份，证明原、被告签有合法的租赁合同，租赁关系成立；2.被告交纳房租的两份收据，二份交款明细单;3.POS机刷卡单一张。
被告（反诉原告）刘勇为证明自己主张的事实和理由，提供如下证据：1.阳光滏瑞特建材家纺城租赁合同、阳光滏瑞特建材家纺城租金收据1张,证明房租一直是阳光滏瑞特建材家纺城来收取，并由阳光滏瑞特建材家纺出具房租收据，原告没有收取房租租金的权利,租赁合同在2014年2月28日已到期;
2.2014年2月25日证明一份,证明被告是受阳光滏瑞特建材家纺或阳光滏瑞特鑫港店管理，原告无权向被告收取租金;
3.保证金收据1张,证明原告收取被告商品信誉保证金20000元;
4.申请法院保全证据（录像以及照片），证明原告已经收回出租房屋，并且对房屋上锁。
被告（反诉原告）对原告（反诉被告）的证据质证称：真实性无异议，但对证明目的有异议，对合同显示租赁合同已到期，被告可随时撤走店铺；双方依据合同约定没6个月租金是37800元，原告主张六个月52920没有依据；52920元的收据原告多收取被告的租金15120元。2014年下半年房租该交时，被告在外地，故委托吴向红代缴6个月租金，结果原告刷取了52920元比之前合同约定每6个月租金多收取15120元。经被告多次催要原告未归还。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的证据质证称：1、合同和收据的真实性无异议，对举证目的有异议；2、对于2011年的租金收据真实性无异议，对举证目的有异议，收据只能证明当时的租金收取情况，不能证明合同到期后，双方在口头约定的不定期房租来收取，先是按合同约定缴纳37800元，后来52920元被告没有证据证明是误刷；3、2014年2月25日证明一份与本案无关，不能证明本案原告主体不适格；4、对保证金收据真实性无异议，根据合同约定对方属于解除不定期租赁的是不退还的；5、我们认可是在2015年8月2号撤铺，之前不予认可。
经审理查明，2011年1月16日，原告（反诉被告）鑫尚都公司作为甲方，被告（反诉原告）刘勇作为乙方，双方签订《阳光滏瑞特建材家纺城租赁合同》，合同主要内容为：“甲方将位于邯郸市丛台区滏东北大街599号阳光滏瑞特建材家纺城B区三层126、127、128、051、052、053、054、055、056、057、058、059号商铺，面积为315平方米，出租给乙方做家居商品经营使用。租赁期限为2011年3月1日至2014年2月28日，租金标准为20元每平米每月（租金含租赁期限内物业管理费、市场运营费），合计租金总额226800元。乙方须按如下约定一次性向甲方交纳租金及商品信誉保证金，具体交费如下：2011年3月1日至2011年8月31日租金为57800元，商品信誉保证金20000元，2011年9月1日至2012年5月31日租金为37800元，2012年6月1日至2012年11月30日租金为37800元……2013年12月1日至2014年2月28日租金为18900元。合同期内因乙方原因导致本合同解除的，保证金、租金一切所交费用不予退还，合同到期后，为保障消费者权利，商品信誉保证金于十二个月后予以退还。”合同签订后，刘勇承租鑫尚都公司商铺，并一直按时按约交纳租金。2014年2月28日合同期满后，原、被告双方未续签租赁合同，但刘勇仍继续使用租赁房屋。后经鑫尚都公司催缴，刘勇交纳2014年3月1日至2014年8月31日租金37800元。2014年8月3日，刘勇委托吴向红向鑫尚都公司交纳租金52946元，之后刘勇即不再向鑫尚都公司交纳租金。刘勇应支付鑫尚都公司2014年9月1日至2015年7月31日租金69300元，已交52946元，尚欠16354元租金未付。现原告（反诉被告）鑫尚都公司诉至法院，要求被告（反诉原告）刘勇交纳截至2015年7月31日的房租44100元。被告（反诉原告）刘勇向本院提起反诉，要求解除与原告（反诉被告）鑫尚都公司签订的《阳光滏瑞特建材家纺城租赁合同》并要求原告鑫尚都公司返还商品信誉保证金20000元，双方争议成讼。
另查明，2011年1月16日，刘勇向鑫尚都公司交纳商品信誉保证金20000元。
本院认为，原告（反诉被告）鑫尚都公司与被告（反诉原告）刘勇签订的《阳光滏瑞特建材家纺城租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同条款对当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告提供租赁房屋，被告应在合同期内按约定向原告交纳租金。被告（反诉原告）刘勇辩称原告（反诉被告）鑫尚都公司诉讼主体不适格，根据双方签订的租赁合同，明确约定，鑫尚都公司为被告刘勇提供租赁房屋，刘勇向鑫尚都公司交纳租金，故对被告（反诉原告）刘勇该项辩解理由，本院不予采信。双方租赁合同到期后，被告继续占用该房屋，双方未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁。鑫尚都公司主张被告同意按在原合同租金标准上上浮40%交纳房租未提交有效证据证明其故主张，故对于鑫尚都公司该项主张，本院不予支持。刘勇仍应按原合同约定向鑫尚都公司交纳租金，即半年租金标准为37800元，每月租金标准为6300元。刘勇辩称自2015年2月28日已撤铺，却并未提交证据证明通知过原告，故对于刘勇该项辩解理由，本院不予采信。刘勇应支付鑫尚都公司2014年9月1日至2015年7月31日租金69300元，已交52946元，尚欠16354元租金未付，故刘勇应支付鑫尚都公司租金16354元。
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，债务已经按照约定履行，合同的权利义务终止。本案中，2014年2月，双方签订的《阳光滏瑞特建材家纺城租赁合同》已履行完毕，故该租赁合同应予解除。
关于被告（反诉原告）刘勇要求原告（反诉被告）鑫尚都公司返还商品信誉保证金20000元。根据双方签订的《阳光滏瑞特建材家纺城租赁合同》第十一条第五款约定：“合同到期后，为保障消费者权利，商品信誉保证金于十二个月后予以退还。”本案中，双方签订的原合同履行期限已经届满，故刘勇要求鑫尚都公司应返还刘勇商品信誉保证金20000元并无不妥，故对于刘勇该项反诉要求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条、第九十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）邯郸市鑫尚都策划有限公司与被告（反诉原告）刘勇签订的《阳光滏瑞特建材家纺城租赁合同》；
二、被告（反诉原告）刘勇自本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）邯郸市鑫尚都策划有限公司租金16354元；
三、原告（反诉被告）邯郸市鑫尚都策划有限公司自本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）刘勇商品信誉保证金20000元。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费902元，由原告（反诉被告）邯郸市鑫尚都策划有限公司承担541元，由被告（反诉原告）刘勇承担361元，反诉案件受理费150元，由原告（反诉被告）邯郸市鑫尚都策划有限公司承担承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 张 剑
人民陪审员 李晓雪
人民陪审员 张景景
二〇一六年八月十九日
书 记 员 乔 烨
本案适用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。