湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第3463号
原告中信银行股份有限公司长沙分行。
代表人陆金根，行长。
委托代理人厉平春，湖南韬一律师事务所律师。
委托代理人张军（公民身份号码4301021971********），男，汉族，1971年7月2日出生，住长沙市雨花区人民路*号半边山*栋3门***房。
被告苏静。
被告王维。
原告中信银行股份有限公司长沙分行（以下简称中信银行长沙分行）诉被告苏静、王维金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后。依法适用普通程序，组成由代理审判员伍丹文担任审判长，人民陪审员陈正军、赵超斌参加评议的合议庭，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告中信银行长沙分行的委托代理人厉平春到庭参加诉讼，被告苏静、王维经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行长沙分行，2010年12月10日，中信银行长沙分行与苏静订立了《中信银行个人购房借款合同》一份，其中约定苏静、王维向中信银行长沙分行借款37万元用于购买位于长沙市岳麓区杜鹃路1089号西郡小区A1、A2栋203房，并以该房屋为此借款提供抵押担保，借款期限为300个月，如苏静、王维未按约定还款，中信银行长沙分行有权提前一次收回所有未返还的借款本息。王维作为借款人配偶在借款合同上签字。合同订立后，中信银行长沙分行按约定提供了借款37万元，但苏静、王维均未按约定履行还款义务。遂起诉，请求判令：1、解除中信银行长沙分行与苏静订立的《中信银行个人购房借款合同》；2、苏静向中信银行长沙分行偿还未到期借款本金324366.79元、逾期本金8633.31元、利息10330.40元、罚息509.65元（利息暂计至2014年9月17日止，此后利息按合同约定的逾期利率计算至清偿日止），并支付为实现债权的律师费17912元；3、王维对苏静的上述债务承担连带清偿责任；4、中信银行长沙分行对苏静提供的位于长沙市岳麓区杜鹃路1089号西郡小区A1、A2栋203房在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。
被告苏静、王维经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。
经审理查明，2012年9月20日，中信银行长沙分行与苏静订立了编号为（2010）中信银房贷字第384303号《中信银行个人购房借款合同》一份。合同约定，苏静向中信银行长沙分行借款37万元用于购买位于长沙市岳麓区杜鹃路1089号西郡小区A1、A2栋203房，此借款以转账形式划入长沙市兴财置业担保有限公司的账户内；利率为中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率下浮15%，即月利率为4.349‰，借款发放之日起，每隔一年按中国人民银行调整后的新借款基准利率计息；借款期限为300个月，按月等额本金还款，逾期还款按合同约定利率标准加收50%的罚息；苏静未按期返还借款本息，中信银行长沙分行有权要求苏静、王维一次偿还所有未清偿的借款本息，并承担因此而支出的律师费；苏静自愿以其所购买的位于长沙市岳麓区杜鹃路1089号西郡小区A1、A2栋203房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（含逾期利息及罚息）、违约金及实现债权费用等。合同还约定了其他事宜。借款发生时，苏静与王维系夫妻关系，且王维在借款合同上签字进行了确认。
合同订立后，中信银行长沙分行将37万元借款汇入了约定的账户内。双方就苏静名下的位于长沙市岳麓区杜鹃路1089号西郡小区A1、A2栋203房办理了抵押登记，抵押权人为中信银行长沙分行。截止2014年9月17日，苏静已连续逾期还款七期，拖欠逾期本金8633.31元、利息10330.40元、罚息509.65元，共计19473.36元，此外尚欠未到期本金324366.79元。
另查明，为实现上述债权，中信银行长沙分行与湖南韬一律师事务所订立《委托代理合同》一份，约定中信银行长沙分行委托湖南韬一律师事务所律师代理本次诉讼，代理费为诉讼标的额的5%。中信银行长沙分行向湖南韬一律师事务所支付了律师代理费17912元。
以上事实，有《中信银行个人购房借款合同》、借款借据、《委托代理合同》、律师费收款凭据各一份及当事人陈述等经庭审举证、质证并认证的证据为证，本院予以确认。
本院认为：中信银行长沙分行与苏静、订立《中信银行个人购房借款合同》系双方当事人真实，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。中信银行长沙分行已履行了提供借款37万元的义务，苏静理应按约定返还借款。但截止至2014年9月17日，苏静已连续逾期还款七期，拖欠逾期本金8633.31元、利息10330.40元、罚息509.65元。此行为已严重违反了双方约定，构成根本违约。中信银行长沙分行有权解除双方订立的《中信银行个人购房借款合同》，并要求苏静一次返还上述逾期本息共计19473.36元及未到期本金324366.79元。根据双方在借款合同中的约定，中信银行长沙分行为实现债权的律师费亦应由苏静承担。中信银行长沙分行主张的律师费为17912元，本院酌情调整为17192元[（19473.36元+
324366.79元)×5%]]。本案中的借款发生于王维与苏静夫妻关系存续期间，借款用途为购买房屋，且王维以借款人配偶身份在借款合同上签字确认。故苏静的上述债务应为双方的夫妻共同债务，王维应对此债务承担连带清偿责任。为担保此债务的履行，苏静提供了其名下的位于长沙市岳麓区杜鹃路1089号西郡小区A1、A2栋203房2号房屋为抵押物，并办理了抵押登记手续，中信银行长沙分行依法享有抵押权。按照双方约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（含逾期利息及罚息）、违约金及实现债权费用等。故中信银行长沙分行对苏静提供的上述抵押房屋享有抵押权，有权依法处置该房屋，所得价款由其在上述借款本息及实现债权范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告苏静于2010年12月10日订立的编号为（2010）中信银房贷字第384303号《中信银行个人购房借款合同》；
二、被告苏静向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还未到期借款本金324366.79元、逾期本金8633.31元、利息10330.40元、罚息509.65元（利息暂计至2014年9月17日止，此后利息按合同约定的逾期利率计算至清偿日止）；
三、被告苏静向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付为实现债权的律师费17192元；
四、被告王维对被告苏静的上述债务承担连带清偿责任；
五、原告中信银行股份有限公司长沙分行对被告苏静名下位于长沙市岳麓区杜鹃路1089号西郡小区A1、A2栋203房享有抵押权，有权依法处置该房屋，所得价款由其在上述借款本息及实现债权的范围内优先受偿；其价款超过债权数额部分归被告苏静所有，不足部分由被告苏静继续清偿；
六、驳回原告中信银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费6726元，由被告苏静、王维负担。
上述金钱给付义务，限于本判决发生法律资效力之日起三日内履行，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 伍 丹 文
人民陪审员 魏建莲人民陪审员赵超斌
二〇一五年七月十七日
书 记 员 刘 丹 丹
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。