江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0802民初514号原告曹多芳。委托代理人康镇静。被告刘文平。委托代理人旷伟华。原告曹多芳与被告刘文平租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理，依法由审判员张淑琴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹多芳及其委托代理人康镇静，被告刘文平及其委托代理人旷伟华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曹多芳诉称：原告先前将吉州区吉州大道壹街区17栋5号门面出租与被告使用，每年租金28000元，每月为2333元。后因被告不予支付租金，原告于2015年向法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并支付剩余租金。法院审理后作出了（2015)吉民一初字第826号民事判决书，支持了原告的诉讼请求，认定从2015年8月开始，依法解除原被告双方签订的《租赁合同》。判决生效后，原告依法向法院申请强制执行，要求被告搬离店面。法院虽多次催促被告，但是被告直到2016年1月才搬离店面。被告从2015年8月至2016年1月，一直占用原告的店面达5个月，给原告造成了较大的经济损失；同时原告还垫付了被告占用店面期间的水电欠费295元及物业管理费1087元。原告多次要求被告支付店面占有使用费、物业管理费，但是被告不予支付。为维护其合法权益，特提起诉讼，要求：1、判令被告支付5个月的店面占有使用费11667元，物业管理费1087元（2015年9月1日至2016年1月30日）；2、本案诉讼费由被告承担。另外，原告增加诉请，要求被告支付占用店面期间原告为其垫付的水费47元、电费248元。被告刘文平辩称：原、被告双方签订租赁合同后，被告因经营效益不好，被告经原告同意，将租赁店面租给龙某经营，但不到一年时间，原告要求解除合同。2015年7月27日，吉州区人民法院作出（2015）吉民一初字第826号民事判决书，同年8月29日，原告要求次承租人龙某搬离店面，并收回钥匙。龙某搬离店面后，店面内几乎没有被告的东西，只有几张桌子，根本不妨碍原告再行出租。因钥匙已被原告收回，原告又不积极配合被告，被告无法按期从店面内搬走桌子。在判决书生效后，原告9月份就到处张贴招租广告，并将店面出租给了别人。所以，原告诉请被告支付2015年9月1日至2016年1月30日的店面占用使用费、物业费、水电费没有法律依据，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明：2014年7月24日，原、被告签订了《店面租赁合同书》一份，该合同约定：原告将座落于吉安市吉州区吉州大道壹街区17栋5号店面租赁给被告使用；租赁期限为6年，从2014年9月1日至2020年8月30日止；每年租金28000元，每月为2333元，被告必须于每年的5月1日前一次性将租金交齐，交不齐则视为违约，每超过一天，被告应按每年房租的10%的罚款赔偿给原告等内容。合同签订后，被告向原告预先支付了2014年9月至2015年8月的租金28000元，原告按约将店面交付给被告使用。2015年5月之后，被告未按合同约定提前预付2015年9月至2016年8月的租金28000元给原告，原告遂于同年的6月23日向本院提起诉讼，要求解除原、被告签订的《店面租赁合同书》；并赔偿原告至起诉之日止的损失（即违约金）49000元；起诉之后的损失按被告占用原告店面天数计算。2015年7月27日，本院作出（2015）吉民一初字第826号民事判决书，判决：1、解除原告曹多芳与被告刘文平于2014年7月24日签订的《店面租赁合同书》；2、被告刘文平支付原告曹多芳的损失赔偿款即年租金28000元的利息损失，自2015年5月1日计算至实际付款之日止（按中国人民银行同期贷款月利率计算），限本判决生效后五日内付清。原、被告收到本院判决书后，被告刘文平在法定的上诉期内向吉安市中级人民法院提起上诉。2015年12月3日，被告刘文平自愿申请撤回上诉。同月10日，吉安市中级人民法院下发了（2015）吉中民三终字第369号民事裁定书，准许上诉人刘文平撤回上诉。另查明，被告刘文平在承租原告曹多芳店面期间，因经营不善，被告经原告同意后，在2015年3月将租赁店面租给龙某经营生意，龙某多次提出与被告刘文平签订转租协议，没有结果。5月，原告找到龙某交纳店面租金，龙某提出要签订租赁合同，原告未予答应。7月，龙某因己公司内部出现情况，加之8月30日房租到期，为此，龙某8月底搬离了该店面，原告即将店门上锁。龙某搬离时店内留有龙某的空调，被告刘文平的三张办公桌、小桌子、电脑等物。9月5日，龙某在原告开锁后将店内留有的物品搬走。此外，被告刘文平承租原告店面期间，未缴纳过物业费，水费尚欠47元未付，电费尚欠248元未付。2016年1月底（农历正月前十天左右），在原告的帮助下，被告将留在租赁场地内的物品搬走。以上事实，有原、被告的当庭陈述以及原告提供的本院（2015）吉民一初字第826号民事判决书、吉安市中级人民法院下发了（2015）吉中民三终字第369号民事裁定书、原、被告签订的《店面租赁合同书》一份、水电费、物业费的凭证以及被告的证人龙某的证人证言佐证，并经庭审质证，对其效力，本院予以确认。本院认为：原、被告于2014年7月24日签订的《店面租赁合同书》，未违反法律规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告因未按合同约定提前向原告预付2015年9月至2016年8月的租金，原告为此向本院提起诉讼，要求解除与被告签订的租赁合同书，并要求被告赔偿其损失。本院判决解除原、被签订的《店面租赁合同书》后，被告一直占用租赁场地，直至2016年1月底被告物品才被搬离租赁场地。此外，被告租赁期间，一直未缴纳过物业管理费（即2014年7月至2015年12月31日，共计1087元），水费尚欠47元，电费尚欠248元也一直未付，之后，原告均为被告进行垫付。现原告诉请要求被告支付2015年9月1日至2016年1月30日期间的占有承租店面使用费11667元、物业管理费1087元、水费47元、电费248元合理，本院予以支持。庭审中，被告提出的抗辩，认为，原告在2015年8月29日已收回店面钥匙，店面留有被告几张桌子，是因为原告不积极配合，致使被告无法按期将店面桌子搬走所致，原告9月份就到处张贴招租广告，并将店面出租给了别人。对被告提出此项抗辩，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中国人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘文平支付原告曹多芳2015年9月1日至2016年1月30日的占有承租店面使用费11667元；二、被告刘文平支付原告曹多芳为其垫付的物业管理费1087元、水费47元、电费248元；三、以上一、二项，限被告在判决书生效后五日内付清。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120元，减半收取，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  张淑琴二〇一六年五月十二日书记员  孙 茜附：相关法律条文1、《中国人民共和国合同法》第八条第二款：依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。