广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0922民初383号
原告陈德才，男，1954年11月12日出生，汉族，退休干部，住广西陆川县。
原告陈吉创，男，1985年5月12日出生，汉族，住广西陆川县，系陈德才之子。
委托代理人陈思远，女，广西华锦律师事务所律师。
被告周翠英，女，1968年10月15日出生，汉族，住广西陆川县。
被告温刚波，男，1966年5月1日出生，汉族，住广西陆川县。
原告陈德才、陈吉创诉被告周翠英、温刚波关于买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庞政独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈德才及其委托代理人陈思远、被告温刚波到庭参加诉讼，被告周翠英经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈德才、陈吉创诉称，原告经人介绍于2015年10月21日与被告周翠英、温刚波签订了《房屋买卖合同》，双方在合同中约定：被告周翠英、温刚波将位于温泉镇农科所门口垌第一栋北楼第四单元第六层D座的房产（包括126号车库、抽油烟机、燃气热水器、窗帘）以176000元的价格转让给原告，合同签订后支付20000元作为合同的定金，在2016年1月10日止原告要一次性付清房款，被告要交付房产并且要提供办理房屋所有权转让（变更）登记的有关材料及协助办理好变更登记手续。2015年10月21日，原告向被告交了20000元定金。之后，被告讲要原告给钱好让被告还银行的钱解除房产抵押来拿出房产证。因此原告又分别于2015年11月17日交款80000元、2015年12月7日交款20000元、2016年1月13日交款20000元，至此原告共付款140000元给被告，被告共出具4份收条给原告。但被告却一直没有拿出房产证给原告，原告听说被告拿出房产证后又去银行抵押贷款给儿子买了套房。为了保障原告的合法权益，原告陈德才于2016年1月13日与被告签订了协议书；2017年3月11日，原告陈德才、陈吉创又与被告签订了一份协议书，此协议书约定如下：现经甲乙双方协议，在2015年10月21日签订的房屋买卖合同有效期已过，但由于甲方无钱领取在银行抵押的房产证给乙方过户，现乙方声明最迟不能超过二零一七年十月三十日，甲方必须领取其本人房产证温泉镇农科所门口垌第一栋北楼第四单元第六层D座给乙方过户，如有超期不办，乙方退回房屋，甲方要按已交款壹拾肆万元整（140000.00元）加倍，即贰拾捌万元整（280000.00元）退还给乙方陈德才。否则诈骗论处，以上协议双方都已同意。但到期后被告仍然没有取出房产证给原告过户，而是拿出房产证后去银行抵押贷款给儿子买房。原告认为是诈骗，为此在2017年12月20日向陆川县温泉派出所报案，被告在派出所时承诺立即取出房产证协助原告办理过户，但被告从派出所出来后又对原告讲没有钱取不出房产证。综上所述，被告严重违背诚信原则，不按合同约定提供房产证协助原告办理房产变更登记手续，已构成根本违约，使原告签订房屋买卖合同的目的无法实现，而现在房价上涨，被告也一直占用原告的14万元购房款，原告损失严重。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决：1、解除原告与被告于2015年10月21日签订的《房屋买卖合同》及于2016年1月13日、2017年3月11日签订的《协议书》；2、被告退还14万元购房款给原告；3、被告按协议约定支付违约金14万元及由法院酌情判定被告赔偿经济损失给原告。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证，证实原告的诉讼主体资格；
2、被告周翠英的身份证，证明被告的身份情况；
3、房屋买卖合同及房权证，证明原告与被告签订了房屋买卖合同。
4、4份收条，证明原告交买房款四次共壹拾肆万元整（140000.00元）给被告。
5、2016年1月13日协议书，证明由于被告迟迟没有拿出房产证给原告过户。
6、陆川县温泉镇派出所值班记录，证明因被告拿了原告的购房款但不协助办理房产过户手续，原告于2017年12月20日以被告诈骗报案。
7、2017年3月11日协议书，证明由于被告仍没有拿出房产证给原告过户。
被告温刚波辩称，我对原告起诉的事实和理由没有异议，原告退回房屋给我，我退回房款给原告，但违约金过高，原告要求违约金和赔偿损失的请求，大家可以协商。
被告温刚波对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、离婚证，证明温刚波、周翠英于2016年3月15日离婚。
2、残疾人证，证明被告周翠英于2014年7月23日被定级为贰级残疾。
3、陆川县人民医院病历、入院记录，证明被告周翠英脑出血，生活困难，没有能力办理房产过户。
被告周翠英经本院依法传唤拒不到庭，视为其放弃质证的权利。被告温刚波对原告提交的证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证；被告温刚波提交的证据1，本院予以采信，证据2、3与本案没有关联性，本院不予采信。
根据原告、被告温刚波的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月21日，原告陈德才与被告周翠英、温刚波签订了《房屋买卖合同》，双方在合同中约定：被告周翠英、温刚波将登记于周翠英名下位于温泉镇农科所门口垌第一栋北楼第四单元第六层D座的房产（包括126号车库、抽油烟机、燃气热水器、窗帘）以176000元的价格转让给原告，合同签订后支付20000元作为合同的定金，在2016年1月10日止原告要一次性付清房款，被告要交付房产并且要提供办理房屋所有权转让（变更）登记的有关材料及协助办理好变更登记手续，2015年10月21日，原告向被告交了20000元定金，并约定了违约责任：原告中途违约，原告定金抵作违约金；被告中途违约，被告应在违约之日起三日内双倍返还原告定金，原告不能按期向被告付清房产转让价款，或被告不能按期交付房产给原告使用，每逾期一日，由违约一方向对方付给相对于上述转让价款千分之二的滞纳金。房屋买卖合同签订当日，原告陈德才交付定金20000元，被告温刚波立写收条。2015年11月17日，原告陈德才交款80000元，被告周翠英、温刚波立写收条。2015年11月下旬，被告将房屋交付给原告。2015年12月7日，原告陈德才交款20000元，被告周翠英、温刚波立写收条。2016年1月13日，原告陈德才交款20000元，被告周翠英、温刚波立写收条，并于同日签订协议，约定：原告需要转户时，被告必须把房产证转给原告（原告所欠的36000元一次性交清给被告）。2017年3月11日，原告陈德才、陈吉创与被告周翠英、温刚波签订协议，约定：“在2015年10月21日签订的房屋买卖合同有效期已过，但由于被告无钱领取在银行抵押的房产证给原告过户，现原告声明最迟不能超过二零一七年十月三十日，被告必须领取其本人房产证温泉镇农科所门口垌第一栋北楼第四单元第六层D座给原告过户，如有超期不办，乙方退回房屋，被告要按已交款壹拾肆万元整（140000.00元）加倍，即贰拾捌万元整（280000.00元）退还给乙方陈德才，否则诈骗论处，以上协议双方都已同意。”至原告起诉之日止，被告周翠英、温刚波在收到原告的房款可以还清所转让的房产在银行抵押贷款的情况下，没有到银行办理还款取回房产证协助原告过户的义务。
另查明，被告周翠英、温刚波原为夫妻关系；2016年3月15日，周翠英、温刚波办理了离婚手续。
本院认为，原告陈德才、陈吉创与被告周翠英、温刚波签订的《房屋买卖合同》是合法有效合同。原告陈德才向被告周翠英、温刚波支付房款140000元后，被告应当按照双方的约定在期限内完成协助原告过户房产的义务，但被告拒不履行此义务，使原告签订房屋买卖合同的目的无法实现，已构成违约。因此，原告请求解除与被告于2015年10月21日签订的《房屋买卖合同》及于2016年1月13日、2017年3月11日签订的《协议书》，本院依法支持。被告周翠英、温刚波在与原告签订《房屋买卖合同》及相关协议时为夫妻关系，领取房款也是在夫妻关系存续期间，被告周翠英、温刚波即使离婚，也应当共同承担返还已领取的140000元购房款的责任并共同承担违约责任。原告请求判定被告赔偿经济损失，但不能举证证明，本院依法不予支持。原告与被告在买卖房屋时既约定了定金，后又在签订的补偿协议中约定违约金，在庭审中原告明确表示选择违约金，因此被告应支付违约金，但原告与被告协议所约定的违约金140000元过分高于造成的损失，本院依法不予支持。本院以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，予以确定违约金。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款、第一百零七条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、解除原告陈德才与被告周翠英、温刚波于2015年10月21日签订的《房屋买卖合同》、2016年1月13日签订的《协议书》及原告陈德才、陈吉创与被告周翠英、温刚波2017年3月11日签订的《协议书》。
二、被告周翠英、温刚波返还购房款140000给原告陈德才、陈吉创。
三、被告周翠英、温刚波支付违约金给原告陈德才、陈吉创。（违约金支付办法：1、以20000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2015年10月21日起计至付清之日止；2、以80000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2015年11月17日起计至付清之日止；3、以20000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2015年12月7日起计至付清之日止；4、以20000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2016年1月13日起计至付清之日止）。
上述判决，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行
案件受理费2750元（原告陈德才已预交），由被告周翠英负担1375元，被告温刚波负担1375元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2750元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 庞 政
二〇一八年三月十四日
书记员 谢金汛