福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初2988号
原告：福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司，住所地：永安市含笑大道永乐佳房D区20幢首层，统一社会信用代码：91350481665067605D。
法定代表人：方与龙，董事长。
委托诉讼代理人：詹丽华，福建永杭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴雅文，女，1989年1月30日出生，汉族，原告员工，住永安市。
被告：祝林旺，男，1966年8月14日出生，汉族，住永安市。
被告：黄九周，女，1969年4月1日出生，汉族，住永安市。
原告福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司（下简称鑫九洲公司）与被告祝林旺、黄九周物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫九洲公司的委托诉讼代理人詹丽华、被告祝林旺到庭参加诉讼，被告黄九周经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫九洲公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付截止2017年6月30日的物业管理费2507元，截止2017年5月31日公共能耗99.31元，违约金1006.25元，合计人民币3612.56元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年9月25日，原告与黄九周、祝林旺签订了《永乐佳房前期物业服务管理服务协议》。合同约定：由原告提供物业管理服务，被告按建筑面积每月每平方米0.36元交纳物业管理服务费。如果被告拖欠物业管理服务费，应当按欠费总额每日3‰的标准向原告交纳违约金。签订合同后，原告依约履行了合同约定的管理服务事项和义务。被告系永安市含笑大道永乐佳房19幢2单元301室房产的业主，房产建筑面积为88.87平方米，其每月应交物业管理费32元。从2010年12月1日至2017年6月30日期间被告已欠物业管理费2507元。截止2017年5月31日公共能耗99.31元，违约金1006.25元，合计人民币3612.56元。原告多次向被告催讨，被告均拒绝交纳。
祝林旺辩称，原告改变原有通道，并将值班室封闭，造成被告就近的道路无法通行，回家要绕道。因改道，还造成其与保安的摩托车相撞、手指受伤。物业公司还存在装监控和水沟等项目乱投标、费用过高、乱用维修基金以及不必安装的磁卡也安装、车库、柴火间等未经招标随意支配使用等问题。所以，其不交纳物业费。
黄九周未作答辩。
鑫九洲公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据（复印件）：
证据一：业主入伙会签单。
证据二：业主信息登记表。
证据三：被告身份证复印件。
以上证据共同证明：被告的诉讼主体资格。
证据四：《永乐佳房前期物业管理服务协议》，证明：物业费的计算标准，及被告未按时缴纳物业费应按日3‰的标准计算违约金。
证据五：欠费明细。
证据六：催缴费通知单。
证据五、六共同证明：被告拖欠物业费，原告已经正式告知被告拖欠物业费具体数额及明细。
祝林旺、黄九周未提交证据。
祝林旺的质证意见：对鑫九洲公司提供的证据的真实性没有异议，不交物业费的理由同答辩意见一致。
黄九周经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。鑫九洲公司提供的证据具备证据属性，本院予以确认并在卷佐证。庭审后，鑫九洲公司补充提交了建设单位移交的平面图，本院与鑫九洲公司工作人员及祝林旺对争议通道及大门进行了现场拍照，并对鑫九洲公司工作人员及祝林旺进行了询问，祝林旺认为大门原来是栏杆升降式，不是现在的封闭式，大门边的值班室也变成了杂物间，是鑫九洲公司擅自改变的。鑫九洲公司则称其接手物业管理时就是现在的状况，并不是其改变的。
根据当事人的陈述及确认的证据，本院认定事实如下：
祝林旺、黄九周系永乐佳房小区业主。2009年9月25日，鑫九洲公司与祝林旺、黄九周签订《永乐佳房前期物业管理服务协议》一份，确认祝林旺、黄九周的房屋座落于永安市，建筑面积88.87平方米。明确前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》生效时止的物业管理。协议约定，多层住宅按建筑面积每月每平方米0.36元交纳物业管理服务费用（不含公共能耗分摊等费用），祝林旺、黄九周每月应交物业管理服务费32元，交纳费用时间为每月10前。若未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，鑫九洲公司有权要求祝林旺、黄九周补交，并从逾期之日起按每日千分之三交纳违约金。从2010年12月1日起至2017年6月30日止，祝林旺、黄九周已欠物业管理服务费2507元。从2015年9月1日起至2017年5月31日止，祝林旺、黄九周已欠公共能耗分摊费用99.31元。经现场勘验，永乐佳房小区14#、15#楼之间的通道大门（平面图标注为“消防车出入口”）确有改建，边上的房屋也不作为值班用途。
本院认为，鑫九洲公司与祝林旺、黄九周签订的《永乐佳房前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。永乐佳房小区14#、15#楼之间的通道大门确有改建，但祝林旺、黄九周目前并没有证据证明改建行为系鑫九洲公司所为，其手指受伤与改道也不具有必然的因果关系，祝林旺以鑫九洲公司改建大门为由不交纳物业管理服务费用证据不足，本院不能支持。祝林旺、黄九周可待证据确实充分以后，选择侵权或其他诉由另行解决。祝林旺提出的其他抗辩意见也不能作为其与黄九周不交纳物业管理服务费用的理由，其所抗辩的情况，可根据法律、法规的相关规定，向房地产行政主管部门反映。鑫九洲公司按合同的约定履行了相关的物业服务，而祝林旺、黄九周却未按合同的约定交纳相关的物业管理服务费用及公摊费用，对此应当承担相应的偿付责任及违约责任。鑫九洲公司的诉讼请求（包括违约金1006.25元），没有超出协议约定及法律规定的标准，本院予以支持。黄九周经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
祝林旺、黄九周应于本判决生效后十日内支付给福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司截止2017年6月30日的物业管理服务费2507元及截止2017年5月31日的公共能耗费99.31元、违约金1006.25元，合计3612.56元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元(已减半)，由祝林旺、黄九周负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈 斌
二〇一七年十一月五日
书记员 林永虹
附：本判决适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。