榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕08民初448号
原告：中国农业银行股份有限公司榆林城区支行，住所地榆林市榆阳区。
负责人：杨振平，系该行行长。
委托诉讼代理人：姬语学，陕西富能律师事务所律。
被告：榆林市恒得商贸有限责任公司，住所地榆林市榆阳区。
法定代表人：赵喜军，系该公司经理。
被告：榆林市中亚房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区。
法定代表人：赵爱军，系该公司董事长。
被告：赵喜军，男，1971年10月10日出生，汉族，住陕西省靖边县。
被告：赵爱军，男，1974年4月25日出生，汉族，住陕西省靖边县。
被告：丁明明，男，1985年7月19日出生，汉族，住靖边
原告中国农业银行股份投限公司榆林榆阳区支行与被告榆林市恒得商贸有限责任公司、赵喜军、丁明明、赵爱军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月23日立案后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份投限公司榆林榆阳区支行委托代理人姬语学到庭参加诉讼，被告榆林市恒得商贸有限责任公司、赵喜军、丁明明、赵爱军经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份投限公司榆林榆阳区支行向本院提出的诉讼请求：1、确认原、被告之间的借款合同、抵押合同、股东连带担保承诺书有效；2、由被告榆林市恒得商贸有限责任公司偿还原告借款本金贰仟万元（20000000）及自2015年5月20日至2016年1月20日拖欠的利息1150317.31元，并偿还此后至借款还清之日的利息、罚息、复利（正常利率按7.475%计算，逾期利率按11.7%计算）；3、由原告对被告陕西中亚房地产开发有限公司的抵押物享有优先受偿权；4、由被告赵喜军就上述借款承担连带保证责任；5、由五（诉状上为三）被告承担原告为实现该债权所支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师代理费、执行费、差旅费等）。事实和理由：被告榆林市恒得商贸有限责任公司（以下简称恒得公司）因购置货物向原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行（以下简称榆阳区支行）申请贷款，原告审核被告恒得公司所提供的购销合同、资金用途及企业资信后同意发放贷款。双方于2014年3月31日签订了2000万元流动资金借款合同，借款期限一年，至2015年3月30日止。合同约定借款利率为浮动利率，即按照合同签订日（每笔借款提款日、合同签订日）单笔借款期限（单笔借款期限、总借款期限）所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%。浮动利率调整以陆个月为一个周期。贷款人应于每月20日结息，若未按合同约定的期限归还本金的，对逾期的借款从逾期之日按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。据此约定，该2000万元贷款发生时正常执行利率为7.8%，逾期执行利率为11.7%。合同另对提款、贷款支付，还款事宜，借款凭证，担保事项，法律责任、争议解决等事项均予以明确约定。借款合同签订后，原告于当日将款项付至被告指定账户，交付完成后，由双方经办人在借款凭证上签字、盖章对借款合同的履行予以确认。根据法律规定，借款合同为实践性合同，双方签订了借款合同，并履行交付行为的，视为有效合同。据此，该借款合同借款主体合法，借款数额明确，并履行了交付行为，为有效合同。为确保借款合同期满后原告顺利实现债权，原告与被告陕西中亚房地产开发有限公司（以下简称中亚公司）签订了抵押合同，由其以靖边县长城路北段东侧BJ54-107、201、301号商业房产作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押登记号为：靖房他证靖边县字第0154**号。此外，被告赵喜军在股东连带担保承诺书中承诺就上述2000万元借款承担连带保证责任。抵押合同约定，抵押人所担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权所支付的包括诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。借款合同约定的还款期届满后，经被告恒得公司申请，原告同其签订了《借款展期合同》，展期后借款金额仍为2000万元，到期日为2016年3月30日，展期后约定执行利率仍为7.475%，展期合同签订后，被告中亚公司向原告出具了《股东连带担保担保承诺》，承诺用原抵押物继续承担连带担保责任。展期合同签订后，被告恒得公司欠息达90日以上，经催告后仍拒不还款，已构成违约。
五被告均未答辩。
原告向法庭提交了四组证据，第一组：1、《流动资金借款合同》一份；2、《贷款发放通知单》一份；3、《借款凭证》一份。证明：1、原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行同被告榆林市恒得商贸有限公司于2014年3月31日签订了金额为2000万元流动资金借款合同，约定贷款期限为一年，自2014年3月31日至2015年3月30日，借款用途为购货；2、原告于合同签订当日将该笔贷款付至被告指定账户。对此原、被告均在借款凭证上盖章，并由相关负责人、经办人签字确认；3、该笔2000万元贷款约定正常执行利率为7.8%，逾期利率为11.7%。第二组：1、《抵押合同》一份；2、《房地产抵押清单》一份；3、《借款担保承诺》一份（恒得公司）；4、《他项权证》一份；5、《股东连带担保承诺书》一份（恒得公司）；6、《关于提供“银行贷款担保”的决议》两份（中亚公司）；7、《会议纪要》一份（中亚公司）；8、《担保承诺》一份（中亚公司）。证明：1、被告榆林市中亚房地产开发有限公司同原告于2014年3月31日签订了《抵押合同》，由抵押人以登记在其名下的位于靖边县长城路北段东侧（房产证号：014243、014247、0142**）房产为该笔2000万元贷款提供抵押物，并进行了抵押登记；2、榆林市恒得商贸有限责任公司向原告出具了股东连带担保承诺书，承诺其全体股东赵喜军就本笔借款承担连带担保责任；榆林市中亚房地产开发有限公司出具了担保决议及担保承诺，其全体股东赵爱军、丁明明为本笔借款承担连带担保。第三组：1、《借款展期合同》一份；2、《借款凭证》一份；3、《贷款展期通知单》一份；4、《股东会议纪要》一份（恒得公司）；5、“申请展期银行贷款”的决议一份（恒得公司）；6、《股东连带担保承诺书》一份（恒得公司）；7、《借款担保承诺》一份（恒得公司）；8、《抵押贷款承诺书》三份（中亚公司）；9、《关于提供“银行贷款担保”的决议》一份（中亚公司）；10、《担保承诺》一份（中亚公司）；11、《抵押合同》一份；12、《他项权证》一份。证明：被告榆林市恒得商贸有限公司同原告签订了《借款展期合同》，约定展期贷款期限为一年，至2016年3月30日到期。榆林市恒得商贸有限责任公司及榆林市中亚房地产开发有限公司分别出具了股东会决议，由其全体股东赵喜军、赵爱军、丁明胆、榆林市中亚房地产开发有限公司为该笔2000万元展期借款承担连带保证责任。被告榆林市恒得商贸有限责任公司同原告签订了《抵押合同》，仍以原抵押物就展共用贷款作为抵押物，并进行了抵押登记。第四组：债务逾期催收通知书两份，证明：证明2015年5月21日、6月21日原告向被告恒得公司进行了债务催收，对方收到书面的催收通知书后予以签字盖章确认。
本院对原告提供的证据作如下认定：
原告提供的第一组证据：1、《流动资金借款合同》一份；2、《贷款发放通知单》一份；3、《借款凭证》一份；经审查，本组证据与原件核对无异，形式要件合法，与本案有关联性，可以证明原告的证明目的。原告提供低第二组证据：1、《抵押合同》一份；2、《房地产抵押清单》一份；3、《借款担保承诺》一份（恒得公司）；4、《他项权证》一份；5、《股东连带担保承诺书》一份（恒得公司）；6、《关于提供“银行贷款担保”的决议》两份（中亚公司）；7、《会议纪要》一份（中亚公司）；8、《担保承诺》一份（中亚公司）；经审查，本组证据与原件核对无异，且与本案具有关联性，可以证明原告的证明目的。原告提供的第三组证据：1、《借款展期合同》一份；2、《借款凭证》一份；3、《贷款展期通知单》一份；4、《股东会议纪要》一份（恒得公司）；5、“申请展期银行贷款”的决议一份（恒得公司）；6、《股东连带担保承诺书》一份（恒得公司）；7、《借款担保承诺》一份（恒得公司）；8、《抵押贷款承诺书》三份（中亚公司）；9、《关于提供“银行贷款担保”的决议》一份（中亚公司）；10、《担保承诺》一份（中亚公司）；11、《抵押合同》一份；12、《他项权证》一份；经审查，本组证据与原件核对无异，形式要件合法，与本案具有关联性，可以证明原告的证明目的。原告提供的第四组证据：债务逾期催收通知书两份；经审查，该组证据与本案具有关联性，可以证明原告的证明目的。
本院根据当事人举证、法庭认证，查明以下事实：
原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行（以下简称榆阳区支行）与被告榆林市恒得商贸有限责任公司（以下简称恒得公司）于2014年3月31日签订2000万元流动资金借款合同，借款期限一年，至2015年3月30日止。合同约定借款利率为浮动利率，即按照合同签订日（每笔借款提款日、合同签订日）单笔借款期限（单笔借款期限、总借款期限）所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%。浮动利率调整以陆个月为一个周期。贷款人应于每月20日结息，若未按合同约定的期限归还本金的，对逾期的借款从逾期之日按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款合同签订后，原告于当日将款项付至被告指定账户，交付完成后，由双方经办人在借款凭证上签字、盖章对借款合同的履行予以确认。为确保借款合同期满后原告顺利实现债权，原告与被告陕西中亚房地产开发有限公司（以下简称中亚公司）签订了抵押合同，由其以靖边县长城路北段东侧BJ54-107、201、301号商业房产作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押登记号为：靖房他证靖边县字第0154**号。此外，被告赵喜军在股东连带担保承诺书中承诺就上述2000万元借款承担连带保证责任。抵押合同约定，抵押人所担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权所支付的包括诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。借款合同约定的还款期届满后，经被告恒得公司申请，原告同其签订了《借款展期合同》，展期后借款金额仍为2000万元，到期日为2016年3月30日，展期后约定执行利率仍为7.475%，展期合同签订后，被告恒得公司向原告出具了《股东连带担保担保承诺》，承诺用原抵押物继续承担连带担保责任。展期合同签订后，被告恒得公司欠息达90日以上，经催告后仍拒不还款。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行与被告榆林市恒得商贸有限责任公司签订的《流动资金借款合同》、《展期合同》、《抵押合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按上述合同内容行使权力、履行义务。借款合同签订后，原告依约向被告发放了借款本金，履行了合同约定的义务。展期合同签订后，被告榆林市恒得商贸有限责任公司欠息超过90日，经催告后仍拒不还款，构成违约。故原告请求被告偿还借款本金及利息的请求应予以支持。展期合同约定借款年利率为7.475%，逾期利率（罚息）应按借款合同约定的年利率上浮50%计算。
被告陕西中亚房地产开发有限公司与原告签订了《抵押合同》（编号：2014041547），约定以靖边县长城路北段东侧BJ54-107、201、301号商业房产作为抵押物，并办理了抵押登记。该抵押合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。故原告请求对被告陕西中亚房地产开发有限公司设定的抵押物优先受偿的诉讼请求应予支持。
被告赵喜军赵爱军、丁明明承诺对被告榆林市恒得商贸有限责任公司向原告申请展期的20000000元承担连带担保责任。故被告赵喜军应当对该债务承担连带清偿责任。
原告请求被告承担其律师代理费、差旅费、评估费等，因其未能提供相应的证据，故对该项诉请不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十六条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告榆林市恒得商贸有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份投限公司榆林榆阳区支行借款本金2000万元及利息（从2015年5月20日起至2016年1月20日止按年利率7.475%计算。从2016年1月21日起至本案执行之日止利率按年利率7.475%基础上上浮50%后的年利率计算）。
二、如被告榆林市恒得商贸有限责任公司未能按本判决第一项指定其履行还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行在上述借款本金、利息的范围内对被告陕西中亚房地产开发有限公司所有的位于靖边县长城路北段东侧BJ号商业房产抵押物（他项权利证号：靖房他证靖边县字第0154**号）享有优先受偿权。被告陕西中亚房地产开发有限公司在原告实现上述抵押权后，有权向被告榆林市恒得商贸有限责任公司追偿。
三、被告赵喜军、赵爱军、丁明明对上述借款本金及利息承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后有权向被告榆林市恒得商贸有限责任公司追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费147551元，由原告中国农业银行股份投限公司榆林榆阳区支行承担7551元，被告榆林市恒得商贸有限责任公司、陕西中亚房地产开发有限公司、赵喜军、赵爱军、丁明明承担140000元。
审 判 长 薛海鸥
代理审判员 闫徐平
代理审判员 常跃华
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 马潇雨