山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1302民初15822号
原告：山东省昶华建材有限公司，住所地临沂市兰山区蒙山大道113号，统一社会信用代码91371302MA3C6X5AXJ。
法定代表人：曹玉波，经理。
委托诉讼代理人：洪寿福，山东隆泰律师事务所律师。
被告：临沂长城装饰工程有限公司，住所地临沂高新区罗十一路与双月湖交汇处，统一社会信用代码913713002671740269。
法定代表人：惠广申，经理。
委托诉讼代理人：范长瑜，男，1961年4月8日出生，汉族，公司职工，住临沂市兰山区。
被告：惠广申，男，1964年8月28日出生，汉族，住临沂市兰山区。
被告：张荣莉，女，1965年1月13日出生，汉族，住临沂市兰山区。
原告山东省昶华建材有限公司（以下简称昶华建材公司）与被告临沂长城装饰工程有限公司（以下简称长城装饰公司）、惠广申、张荣莉追偿权纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昶华建材公司委托诉讼代理人洪寿福、被告长城装饰公司委托诉讼代理人范长瑜到庭参加诉讼，被告惠广申、张荣莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
山东省昶华建材有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告临沂长城装饰工程有限公司立即偿还借款本金7037772.47元及利息；2.判令被告惠广申、张荣莉对上述债务承担连带偿还责任；3.依法确认原告对被告临沂长城装饰工程有限公司抵押资产（临房权证兰山区城新区字第××号、第××号、第××号、第××号；临房权证兰山区北字第××号、临房权证兰山区北字第××号；临兰国用2015第0301、0302、0303、0304、0305、0306号）享有优先受偿权。事实和理由：2015年3月19日，被告长城装饰公司与莱商银行股份有限公司临沂分行签订《最高额抵押合同》一份，约定被告长城装饰公司以其名下位于兰山区城新区的房地产一宗设定最高额财产抵押，为约定3年期限内发生的最高额为700万元范围内的银行贷款债务提供担保。被告惠广申、张荣莉于同日签订了《自然人连带责任担保书》一份，承诺对《最高额抵押合同》所涉范围内的贷款承担连带责任。同年9月28日，被告长城装饰公司与莱商银行临沂分行签订《借款合同》一份，约定由莱商银行对其提供短期借款700万元，借款期限为12个月（自2015年9月28日起至2016年9月13日止）。同日，被告惠广申、张荣莉又与莱商银行临沂分行签订了《自然人连带责任保证书》一份，承诺对该笔贷款承担连带清偿责任，担保责任期限为两年，并特别确认债权人有权要求保证人先于抵押物承担责任。协议签订后，莱商银行临沂分行依约发放给被告长城装饰公司700万元贷款。贷款期限届满后，因被告长城装饰公司无力偿还，莱商银行临沂分行要求原告协助代偿。经协商，双方于2016年9月19日《资产转让协议》，约定莱商银行临沂分行以7037772.47元的价格将前述合同债权转让给原告。同日，该银行对债务人被告长城装饰公司发出书面债权转让通知。2016年9月19日，原告付讫债权受让款后，又与被告长城装饰公司经协商签订《协议书》一份，经结算确认截止2016年9月19日其所欠原告债务为7037772.47元，被告长城装饰公司承诺于2017年8月20日前全部还清，利息按月息2%计算。但至约定还款期限，三被告无正当理由拒不偿还借款。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。
临沂长城装饰工程有限公司辩称，欠款属实，公司现在没有钱，暂时还不上。
惠广申、张荣莉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年3月19日，被告长城装饰公司作为抵押人与莱商银行股份有限公司临沂分行作为抵押权人签订编号为2015年莱商行LY最高抵字第20150319号的《最高额抵押合同》,约定被担保的主债权为债务人长城装饰公司自2015年3月19日起至2018年3月19日止，在抵押权人处办理约定业务所形成的债权，被担保的主债权的最高余额不超过人民币七百万元整；抵押物为被告长城装饰公司所有的房产一宗（临房权证兰山区城新区字第××号、第××号、第××号、第××号；临房权证兰山区北字第××号、临房权证兰山区北字第××号；临兰国用2015第0301、0302、0303、0304、0305、0306号），详见编号为20150319号的（房地产）抵押物清单；抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押权人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，被告张荣莉、惠广申向莱商银行股份有限公司出具《自然人连带责任保证书》，对上述主合同项下的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2015年3月23日，被告长城装饰公司与莱商银行股份有限公司临沂分行就上述抵押房产在临沂市房产登记交易中心作了抵押权登记（房屋他项权证编号为：临房他证兰山区城新区字第××号）。
2015年9月28日，被告长城装饰公司作为借款人与莱商银行股份有限公司临沂分行签订编号为2015年莱商行LY流贷字第DY2015092801号的《借款合同》，借款700万元，借款期限为12个月，自2015年9月28日起至2016年9月13日，借款年利率为6.2%。同日，张荣莉、惠广申作为保证人向债权人莱商银行股份有限公司临沂分行出具《自然人连带责任保证书》，为借款人长城装饰公司的700万元借款承担连带责任保证，保证范围为借款本金700万元及利息、违约金、债权人为收回贷款本金和利息而发生的一切费用；保证期限为借款合同约定的贷款期限届满之日起两年。同时承诺该借款同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。上述合同签订后，莱商银行股份有限公司按合同约定向被告长城装饰公司发放了贷款700万元。贷款到期后，三被告未按时偿还借款本金及利息。
2016年9月19日，莱商银行股份有限公司临沂分行作为甲方（转让方）与原告作为乙方（受让方）签订资产转让协议，约定甲方将编号为2015年莱商行LY流贷字第DY2015092801号《借款合同》、2015年莱商行LY最高抵字第20150319号《最高额抵押合同》项下的贷款债权及相应的担保权利以7037772.47元的价格转让给乙方即本案的原告，原告于同日将转让款支付给莱商银行股份有限公司。2016年9月19日，莱商银行股份有限公司临沂分行向被告长城装饰公司、惠广申送达债权转让通知书及担保转让通知书，被告长城装饰公司、惠广申在通知回执上签字盖章。
2016年9月19日，原告作为甲方与被告长城装饰公司作为乙方签订协议书，约定：“第一条2015年9月28日，乙方与莱商银行股份有限公司临沂分行签订的（2015）年莱商行LY流贷字第DY2015092801号借款合同，现莱商银行已经将该借款额合同详细的全部权利转让给甲方。第二条根据乙方与莱商银行的前述借款合同，甲方与莱商银行签订的《资产转让协议》，截止到2016年9月19日，乙方应向甲方支付借款本金及利息共计7037772.47元。第三条甲方同意乙方于2017年8月20日前将上述借款还清，借款期间的利息以7037772元为基数，利息按照月息2分计算。还款期限内，甲方不得对乙方采取诉讼、仲裁、干扰乙方正常经营等方式要求乙方提前偿还借款。第四条如乙方到期未还款，甲方有权在不作任何通知的情形下，采取法律措施要求乙方偿还借款本息，届时产生的诉讼费、保全费、邮寄费、送达费、律师费等维权费用由乙方负担”。原告及被告长城装饰公司均在该协议上盖章。协议签订后，被告长城公司未按约定期限偿还借款及利息，原告诉至法院。对于上述事实，原告与被告长城装饰公司无争议，本院予以确认。
上述事实有原告提交的最高额抵押合同、借款合同、自然人连带责任保证书、资产转让协议及转让清单、债权及担保转让通知、他项权利证书、付款凭证及协议书等予以证实，被告长城装饰公司对上述证据均无异议，被告惠广申、张荣莉未到庭，视为放弃质证权利，本院对上述证据经审查后予以采信。
本院认为，原告昶华建材公司与莱商银行股份有限公司临沂分行签订的债权转让协议、莱商银行股份有限公司与被告长城装饰公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、原告与被告长城装饰公司签订的协议书，均体现了当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。原告合法取得债权7037772.47元及利息，对此本院予以确认。被告长城装饰公司应当按协议书的约定向原告偿还借款本金7037772.47元及利息。原告要求被告惠广申、张荣莉作为保证人对上述借款承担连带保证责任，有被告惠广申、张荣莉出具的自然人连带责任保证书以证实，符合法律规定，理由正当，应予支持。被告长城装饰公司向原告提供不动产抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，并进行抵押登记办理了他项权证书，抵押权均已合法设立，故原告要求对抵押不动产享有优先受偿权，本院予以支持。被告惠广申、张荣莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百一十九条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告临沂长城装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东省昶华建材有限公司借款本金7037772.47元及利息（利息以7037772元为基数，按月息2分自2016年9月19日起计算至实际付清之日止）。
二、被告惠广申、张荣莉对上述第一项判决承担连带清偿责任。
三、被告惠广申、张荣莉承担担保保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向被告临沂长城装饰工程有限公司追偿的权利。
四、原告山东省昶华建材有限公司有权就被告临沂长城装饰工程有限公司设立抵押的房产（他项权利证明书编号：临房他证兰山区城新区字第××号，临房权证兰山区城新区字第××号、第××号、第××号、第××号；临房权证兰山区北字第××号、临房权证兰山区北字第××号；临兰国用2015第0301、0302、0303、0304、0305、0306号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61064元，减半收取计30532元，由被告临沂长城装饰工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 韩庆林
二〇一七年十一月二十四日
书记员 王亚旭