嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0411民初2553号
原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司。住所地：嘉兴市中山西路***号。统一社会信用代码：91330400146466356E。
法定代表人：景文学，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：张云，浙江金九鼎律师事务所律师。
被告：王满娇，女，1965年7月8日出生，汉族，住宁海县。
被告：胡建为，男，1967年11月7日出生，汉族，住宁海县。
原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司（以下简称禾城银行）与被告王满娇、胡建为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日受理后，依法适用简易程序进行审理。因两被告下落不明，本院依法适用普通程序，于2017年10月23日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人张云到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告禾城银行向本院提出诉讼请求：1.被告王满娇、胡建为立即归还借款本金160021.01元及利息2951.84（暂计至2017年5月24日，之后要求按合同约定利率计算至实际清偿日止），并承担实现债权的律师代理费11000元（庭审中，原告将律师代理费变更为8000元）；2.原告对抵押物坐落于王店镇嘉兴创都国际名城逸居苑19幢302室房产在拍卖或变卖的所得款中优先受偿上述第一项债权。事实与理由：2010年1月18日，被告王满娇因购房需要向原告申请个人购房贷款250000元，并由被告胡建为承诺承担共同还款责任。2010年3月12日，原告与被告王满娇签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款本金250000元，月利率为3.465‰，贷款期限自2010年3月12日至2025年3月11日止，还款方式为等额本息还款，抵押物为王店镇嘉兴创都国际名城逸居苑19幢302室房产，并约定了借款逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期等相关的违约责任。同日，原告按约向被告王满娇发放贷款250000元。2011年8月31日，双方办理了抵押房产的他项权证。两被告现已逾期归还本息达7次之多。综上，特提起诉讼。
原告禾城银行为证明其主张，提交了下列证据：
证据1，个人购房借款申请书复印件（与原件核对无异）一份。被告王满娇作为借款申请人以所购房产（王店镇嘉兴创都国际名城逸居苑19幢302室）作抵押向原告借款250000元，被告胡建为在借款人配偶声明处签名表示同意其申请书中所列的拟购房屋进行抵押，并承担共同还款责任，等。原告用以证明2010年1月18日，被告王满娇因购房所需，向原告申请借款，被告胡建为作为共同还款人的事实。
证据2，个人购房担保借款合同复印件（与原件核对无异）一份。载明：合同号为浙禾合银（营业部）个房借字第8711120100003136，贷款人（抵押权人）为原告，借款人及抵押人为被告王满娇，保证人为嘉兴创都房地产有限公司。贷款金额为250000元，月利率3.465‰，本合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再通知借款人、抵押人及保证人。贷款期限自2010年3月12日至2025年3月11日止，还款方式为等额本息还款法，首次还款日为2010年4月15日，以后每月还款日为当月的15日，还款金额1869.08元/月，借款人未按本合同约定按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，等，借款人贷款所购房屋坐落于创都国际名城19幢1单元302号，被告胡建为在共有人处签名。借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息，等。原告用以证明原告与被告王满娇就借款事项达成一致，双方对借款金额、月利率、借款期限、还款方式及抵押还款责任等作了相关约定。
证据3，借款借据复印件（与原件核对无异）一份。载明：借款人王满娇，执行贷款合同号浙禾合银（营业部）个房借字第8711120100003136号，借款用途为按揭购房款，借款金额250000元，月利率3.465‰，借款日期为2010年3月12日，借款到期日为2025年3月11日，还款方式为按期还款，利随本清，被告王满娇在借款人处签名捺手印。原告用以证明其已按借款合同约定向被告王满娇指定的账户划入250000元的事实。
证据4，他项权证复印件（与原件核对无异）一份。原告用以证明被告王满娇于2011年8月31日将其所有的坐落于创都国际名城19幢1单元302号房办理了抵押登记，房屋他项权人为原告。
证据5，原告自制按揭款情况说明及每期还款清单原件各一份。主要内容为被告王满娇于2016年11月起未还款，2017年7月25日及同年10月8日，被告王满娇在原告处其所有的账户分别存入10000元，共计20000元，该款用于支付2017年9月15日之前所欠的本金和利息，尚余759.61元，截至2017年9月15日，两被告尚欠本金144760.75元。原告用以证明被告王满娇贷款后的还本付息情况，即截至2017年9月15日，尚欠本金144760.75元。
证据6，原告与浙江金九鼎律师事务所签订的委托代理协议书及该律师事务所于2017年10月20日开具给原告的代理费发票原件各一份。合同载明，原告因与被告王满娇、胡建为金额借款合同纠纷一案，委托浙江金九鼎律师事务所代理诉讼，代理费11000元。发票金额8000元。原告用以证明其为实现债权支付律师费8000元。
两被告未作答辩，未提供证据，亦未进行质证，视为放弃上述权利。
本院认证认为，原告提供的证据符合证据的合法性、客观性及关联性要求，具有证明效力，故本院对上述证据予以认定。
根据以上认定的证据和当事人的陈述，本院确认的案件事实与当事人陈述一致。另，被告王满娇于2017年7月25日及同年10月8日在其账户分别存入10000元，共计20000元（该款用于支付2017年9月15日之前所欠的本金和利息，尚余759.61元），截至2017年9月15日，两被告尚欠本金144760.75元。
本院认为：原告与被告王满娇签订的个人购房担保借款合同合法有效，当事人均应遵守。被告王满娇应按约定的时间归还借款本金，支付利息。借款人王满娇自2016年11月起未按约归还本息，属违约，故原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。被告胡建为作为共同借款人应对上述债务承担共同还款责任。另，被告王满娇自愿以其所有的房产作为抵押物，为上述债务提供担保，并依法办理了抵押登记，系真实意思表示，原告要求确认对该房屋在拍卖、变卖时所得款项就该债权享有优先受偿权，有事实和法律依据，应予以支持。原告要求两被告赔偿律师代理费8000元，主合同中没有相应约定，本院不予支持。两被告经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、截至2017年9月15日，被告王满娇、胡建为欠原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司借款本金144760.75元，于本判决生效后十日内归还并支付利息（以144760.75元为基数，自2017年9月16日起按合同约定利率计算至实际履行之日止）。
二、原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司对抵押物（被告王满娇名下的坐落于嘉兴市秀洲区王店镇嘉兴创都国际名城逸居苑19幢302室房产）的变价款对上述债务享有优先受偿权。
三、驳回原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费收取3780元，由两被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院，本案公告费600元，由两被告负担，在本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
（后附页）
审 判 长 梅永根
代理审判员 王红梅
人民陪审员 朱幸璋
二〇一七年十一月八日
书 记 员 周晓红