云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初2530号
原告：苏建鸿，男，1984年8月26日生，彝族，大专文化，云南省巍山县人，个体职业。
原告：起惠芹，女，1982年1月23日生，彝族，中专文化，云南省元谋县人，个体职业。
被告：楚雄海弘房地产开发有限公司。
法定代表人：高群，职务：总经理。
被告：刘兴忠，男，1962年6月29日生，汉族，四川省岳池县人。
委托诉讼代理人：张颖，云南兴彝律师事务所律师（特别授权）。
原告苏建鸿、起惠芹与被告楚雄海弘房地产开发有限公司（以下简称海弘房产）、刘兴忠商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告苏建鸿、起惠芹，被告刘兴忠的委托诉讼代理人张颖到庭参加诉讼，被告海弘房产经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏建鸿、起惠芹向本院提出诉讼请求：一、判令被告海弘房产及合作开发商按照商品房购销合同约定替原告办理房屋所有权证和国有土地使用权证；二、判令二被告赔偿原告逾期办证违约金23522.45元（从2016年5月25日起至2016年8月5日止共70天）；三、被告将代收的大修基金、契税、配套设施费等合计16662元退还原告，并按合同约定完善所有配套设施能正常使用；四、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2012年8月29日，原告以3819.91元每平米的价格向被告海弘房产购买了其开发的坐落于楚雄开发区某室住房一套，面积88.04平方米。双方签订了《商品房购销合同》及《补充协议》，原告支付首付206035元，贷款130000元。约定的交房时间为2014年5月30日前，接房时原告按照被告的要求交清了相关费用。按国家法律规定，被告应自商品房交付使用之日起90个工作日内，办理房屋所有权证及国有土地使用证，但直到2015年10月，被告都未办理两证，配套设施仍未建设和完善。2015年11月25日，二被告在开发区管委会办公室写下书面承诺2份，但至今未履行承诺。
被告海弘房产未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告刘兴忠辩称，被告刘兴忠不是合同相对人，也不是金色花园的开发商，不是本案适格被告，不应承担责任，请求驳回原告对被告刘兴忠的诉请。
原告苏建鸿、起惠芹为证明自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、商品房购销合同1份，2、云南省销售不动产统一发票2份；3、收款收据（专项维修基金、设施配套费、办证费等）；4、收款收据、收据（物管费、水电费、垃圾清运费等）；5、商品房使用说明书、商品房质量保证书；6、个人购房担保借款合同；7、关于金色花园小区业主无法办理两证及配套设施问题的上访信；8、关于金色花园小区业主反映要求给予办理两证及解冻查封房屋协调处理情况；9、关于金色花园小区业主反映要求完善小区配套设施及整改小区一楼花园协调处理情况；10、住宅专项维修资金缴存情况查询报告，11、商品房买卖合同登记备案表。
被告海弘房产未到庭质证，亦未向本院提交证据。
被告刘兴忠针对其辩称，未向本院提交证据。
经质证，被告刘兴忠对原告苏建鸿、起惠芹提交的证据1—8，证据11无异议；对证据9的真实性、合法性无异议，对关联性不予认可，被告刘兴忠写保证书时是不愿意在上面签字的，6名业主代表也不需要被告刘兴忠签字，是李林海让刘兴忠签字，双方相持不下，故刘兴忠在上面签字，而且也盖了海弘房产的公章，该承诺书不是刘兴忠的真实意思表示；对证据10的真实性、合法性无异议，对关联性不予认可，与被告刘兴忠无关。
本院认为，原告苏建鸿、起惠芹提交的证据1证实了二原告与被告海弘房产签订商品房购销合同的事实；证据2证实了原告支付购房款的事实；证据3、4证实了原告接房并支付相关费用的事实；证据6证实了原告向银行贷款的事实；证据7证实了金色花园小区业主因办证等问题上访的事实；证据8、9证实了经业主代表与被告海弘房产、刘兴忠协商，达成对完善配套设施、办证、一楼花园整改、被查封房屋的解冻问题的处理意见的事实；证据10证实了被告海弘地产未将维修基金缴存到建设局的事实；证据11证实了2013年3月5日，某房备案登记在原告起惠芹名下的事实；本院予以采信；证据5不能证实被告刘兴忠是金色花园项目的合作开发商；本院不予采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2012年9月1日，原告苏建鸿、起惠芹（乙方）与被告海弘房产（甲方）签订《商品房购销合同》（合同编号：金色花园2012商062号），原告向被告购买位于楚雄经某室，建筑面积88.04平方米，每平方米3819.91元。约定：……第七条、甲方应于2014年5月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方……第十二条、乙方缴清该套商品房所有购房款，专项维修基金，相关税费设施配套费，办证费及其它相关费用，并出具合法有效的产权登记所需全部的相关资料后由甲方代办产权登记，甲方须在365个工作日内提交相关部门办理。乙方在规定时间内未交齐所需办证资料，则由乙方承担相关责任。金色花园二期电梯房装饰设备标准对水电气、安防系统等的装修标准作了约定。同日，原告与被告海弘房产签订《商品房销售合同补充协议》。合同签订后，原告支付购房款206305元，2013年4月11日，贷款支付购房款130000元，合计336305元。2013年3月5日进行了商品房买卖合同备案登记，某室登记在原告起惠芹名下。2014年6月，原告接到被告海弘房产接房通知，原告与被告办理了交接房手续，并支付了配套费、契税、办证费、大修基金等相关费用共16662元。2015年11月25日，经被告海弘房产与业主代表协商，达成《关于金色花园小区业主反映要求给予办理两证及解冻查封房屋协调处理情况》，注明：经开发商李某与金色花园小区业主代表协商，李某承诺，从2015年11月25日起，6个月走完关于中国银行向法院起诉冻结金色花园房产及开发商李某、项目承包方刘兴忠账户的所有法律程序后，在30日内准备完办理房产证、土地证的相关材料并交楚雄市住建局及相关部门给予办理两证。如因所提交的相关手续不符合要求，由开发商李某负全责。如承诺时间到，未完成承诺事项的，每天按购房合同总房款1‰赔偿业主。李某及业主代表在该份处理情况上签字确认，并加盖被告海弘房产的公章。同日，作为项目承包方的被告刘兴忠与业主代表协商，达成《关于金色花园小区业主反映要求完善小区配套设施及整改小区一楼花园协调处理情况》，注明：刘兴忠承诺，从2015年11月25日起，6个月走完关于中国银行向法院起诉冻结金色花园房产及开发商李某、项目承包方刘兴忠账户的所有法律程序后，在60日内完成所有配套设施的建设及正常使用；小区一楼住户花园由本人组织人员及时进行整改，保证整改后，能够通过建设规划验收；小区一楼业主对花园进行围建的。业主拆除部分由项目承包方按市场价赔偿；如承诺时间到，未完成承诺事项的，每天按购房合同总房款1‰赔偿业主。被告刘兴忠及业主代表在该份处理情况上签字确认，并加盖被告海弘房产的公章。被告海弘房产至今未为原告办理房屋所有权证和国有土地使用证，原告等业主因此上访。
另查明，金色花园小区至一审辩论终结前未进行竣工验收，未按合同约定完善相关配套设施，被告海弘房产代收原告缴纳的住宅专项维修基金未缴存到楚雄市住房和城乡建设局住宅维修资金管理中心。
本院认为，建设工程经竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案涉诉商品房虽已办理完毕房屋交接手续，但金色花园小区尚未竣工验收，不具备法定交付条件，亦不具备办理房屋所有权证、国有土地使用权证的前提条件。故对原告要求被告办理金色花园9幢703室房屋产权证、国有土地使用权证并支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持，原告可待涉案房屋具备办证条件后再行主张权利。二原告与被告海弘房产签订的《商品房购销合同》中的金色花园二期电梯房装饰设备标准，明确约定了水电气、安防系统等的装修标准。但被告海弘房产至今未按照合同约定履行义务，完善相关配套设施，故对于原告要求被告海弘房产按照合同约定完善配套设施的诉请，本院予以支持。被告刘兴忠不属于合同相对方，亦未与原告签订《商品房购销合同》，对于原告的诉请不应承担责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告楚雄海弘房地产开发有限公司按照原告苏建鸿、起惠芹与被告楚雄海弘房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》（合同编号：XXX号）约定的装饰设备标准完善相关配套设施；
二、驳回原告苏建鸿、起惠芹的其他诉讼请求。
案件受理费402元，由被告楚雄海弘房地产开发有限公司负担100元（未交），由原告苏建鸿、起惠芹负担302元（已交）；公告费500元，由被告楚雄海弘房地产开发有限公司负担（未交）。
以上应由被告楚雄海弘房地产开发有限公司履行的内容，限于本判决生效之日起三十日内履行完毕，款交本院。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 高文娟
人民陪审员 尹朝富
人民陪审员 王玉发
二〇一七年四月一日
书 记 员 吴艳姣