贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初2224号
原告：中国银行股份有限公司凯里分行，住所地：贵州省凯里市韶山南路6路。
法定代表人：高超，副行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：曾馨，贵州贵信律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人（一般代理）：陆淼，贵州贵信律师事务所实习律师。
被告：雷元琼，女，1984年3月14日出生，汉族，住贵州省镇远县。
被告：凯里市榕筑房地产开发有限公司，住所地：贵州省凯里市宁波路5号。
法定代表人：林积青，执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权）：罗国荣，公司财务经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨与伙，公司办公室主任。
原告中国银行股份有限公司凯里分行（以下简称：中行凯里分行）与被告雷元琼、凯里市榕筑房地产开发有限公司（以下简称榕筑公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行凯里分行的委托诉讼代理人曾馨，被告榕筑公司的委托诉讼代理人罗国荣到庭参加诉讼。被告雷元琼经本院公告合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行凯里分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告雷元琼、榕筑公司2010年10月29日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年凯中银个字060260号）；2、被告雷元琼偿还原告贷款本息共计229370.41元，其中本金221239.30元，利息7426.99元，利息罚息225.59元，本金罚息478.53元，利息、罚息暂计至2017年6月2日，应计算至实际还清贷款本息之日；3、确认原告对抵押物位于凯里市宁波路南侧坐标广场B座31-3号房屋享有优先受偿权；4、被告榕筑公司对前述贷款本息（含罚息）承担连带清偿责任；5、因本次诉讼产生的律师费22937元由被告雷元琼承担；5、案件受理费由被告承担。事实及理由：2010年10月29日，原告与被告雷元琼、榕筑公司签订了一份编号为2010年凯中银个字060260号的《个人一手住房贷款合同》。合同主要约定：被告雷元琼向原告贷款31万元，用于购买凯里市宁波路南侧坐标广场B座31-3号房屋，贷款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款，从贷款发放后的第二个月开始按月还款，贷款利率为浮动利率，对逾期还款的罚息作了明确约定，另约定被告榕筑公司对被告雷元琼的借款本息承担连带保证责任，同时以被告雷元琼所购房产为贷款作抵押担保，原告因实现债权发生的律师费由被告雷元琼承担。合同签订后，原告依约将贷款31万元直接汇入合同指定的榕筑公司银行账户，并在凯里市房地产管理局办理了抵押权预告登记。在贷款合同履行过程中，被告雷元琼仅偿还了68期本息。至2017年5月26日已连续逾期10期，其中拖欠本金16347.54元，利息7426.99元，利息罚息225.59元，本金罚息478.53元。原告多次向被告催收未果，为此，请求支持如上诉请。
被告雷元琼在答辩及举证期限内未答辩亦未提交证据。
被告榕筑公司辩称：一、根据《个人一手住房贷款合同》第八条、第十八条的约定，我公司承担的是阶段性担保，结合我公司出具的《担保函》，我公司仅提供本案涉案房屋作为期房抵押期间的连带保证责任，在被告雷元琼取得房产证后，涉案房屋已经完全抵押给了原告，我公司的保证责任即解除，原告的债权已有了充分、完全的保障。本案中，我公司已于2011年8月29日完成交房义务，被告于2013年3月27日取得房产证，我公司已完成开发商的责任、义务，无需再承担连带保证责任，原告要求我公司承担保证责任没有合同依据，系滥用诉权。二、退一万步，即使我公司应对被告雷元琼的债务承担阶段性保证责任，被告雷元琼已在其房屋上为本案的债权设立抵押，且各方未对实现债权时的顺序进行明确约定，依据《物权法》第一百七十六条之规定，原告应先就涉案房屋优先实现本债权，无权直接起诉我公司，其要求我公司承担连带清偿责任没有依据。综上所述，原告要求我公司在借款本息、罚息的范围内承担保证责任无法律及事实依据，应驳回其诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告雷元琼为购买凯里市宁波路南侧坐标广场B座31-3号房屋向原告申请按揭贷款。2010年10月29日，原告中行凯里分行与被告雷元琼、榕筑公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年凯中银个字060260号）。合同主要内容为：1、贷款金额为31万元，贷款期限180个月。2、本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月。3、按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。4、贷款的发放：贷款人在同意借款提款申请后，按以下方式发放贷款：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：凯里市榕筑房地产开发有限公司，开户账号为：23×××97）。5、担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。附件一第四条约定：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。合同签订后，原告与被告雷元琼在凯里市房地产管理局办理了被告所购房屋的抵押权预告登记。同年11月5日，原告依约将贷款31万元发放至合同指定的被告榕筑公司账户。嗣后，因被告雷元琼未按月偿还贷款本息，截止2017年6月2日，雷元琼尚欠原告贷款本金221239.30元，利息7426.99元，利息罚息225.59元，本金罚息478.53元。原告经多次催收未果遂诉至本院。
同时查明，2010年11月2日，被告榕筑公司向中行凯里分行出具《担保函》，主要内容为：“担保函中国银行股份有限公司凯里分行：兹有借款申请人雷元琼购买我公司开发的坐标广场住宅小区B栋（幢）二单元31层31-3号住房，购房总价为450858.00元，已支付购房首付款140858.00元，剩余款项需向贵行申请住房按揭贷款310000元，贷款期限15年。本公司自愿为上述借款申请人向贵行的借款提供期房抵押期间的连带责任的担保，请贵行予以批准为盼。”2011年8月29日，被告榕筑公司已将涉案房交付给被告雷元琼。
另查明：原、被告未办理房屋抵押权登记及房屋他项权证。原告为本次诉讼支付了律师代理费22937元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告中行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告雷元琼、榕筑公司签订的《个人一手住房贷款合同》不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。被告雷元琼在原告履行发放贷款义务后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且违背民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。被告榕筑公司作为借款连带保证人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当在约定的抵押物担保范围外承担连带清偿责任。连带保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告的诉请事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以支持。根据约定优于法定和当事人意思自治原则，被告支付双方约定的借款利息（含罚息）后，不再加倍承担迟延履行期间的债务利息。被告榕筑公司辩称承担的是阶段性担保责任，房屋交付给被告雷元琼后就不应再承担保证责任，但从合同约定来看，只有在原被告办理抵押权登记原告取得他项权证之日起，被告榕筑公司的保证责任义务才能被免除。但被告榕筑公司未能提供证据证明原告已收到涉案房屋的他项权证，应承担举证不能的后果，榕筑公司的保证责任义务仍不能免除，故其抗辩理由无事实依据，理由不充分，本院不予采纳。被告雷元琼经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及提交的证据的默认，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司凯里分行与被告雷元琼、凯里市榕筑房地产开发有限公司2010年10月29日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2010年凯中银个字060260号）自本判决生效之日起予以解除。
二、被告雷元琼于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司凯里分行借款本金221239.30元并支付利息7426.99元、利息罚息225.59元、本金罚息478.53元，共计229370.41元，2017年6月2日之后的利息及罚息按合同约定计付至本金偿清之日止。
三、原告中国银行股份有限公司凯里分行对被告雷元琼用于抵押贷款的位于凯里市宁波路南侧坐标广场B座31-3号房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。
四、被告凯里市榕筑房地产开发有限公司在被告雷元琼用于抵押贷款的房屋（凯里市宁波路南侧坐标广场B座31-3号房屋）不能清偿贷款本息的限额内承担连带保证责任。被告凯里市榕筑房地产开发有限公司在承担保证责任后有权向被告雷元琼追偿。
五、被告雷元琼于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司凯里分行因本案产生的律师代理费22937元。
案件受理费5080元，由被告雷元琼负担，此款原告中国银行股份有限公司凯里分行已先行交付，被告雷元琼于本判决生效之日起10日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 黄原慧
人民陪审员 杨正华
人民陪审员 杨阿平
二〇一七年十二月八日
书 记 员 邵继姗