湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂通山民初字第72号
原告湖北通山农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省通山县九宫大道***号。
法定代表人赵春学，该公司董事长。
委托代理人周学清，系湖北通山农村商业银行股份有限公司退休职工。
委托代理人苑浩，湖北佳强律师事务所律师。
被告舒上礼，男，1944年1月13日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县闯王镇刘家岭村*组***号。公民身份号码：4223261944********。
原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告舒上礼排除妨害、财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年2月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月1日公开开庭进行了审理。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司及其委托代理人周学清、苑浩，被告舒上礼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2005年10月14日向通山县九宫山镇横石潭社区居委会购买了位于通山县九宫山镇大桥头的房产一处作为横石储蓄所办公场所，并于2005年12月22日办理了《国有土地使用证》，土地证号为通国用（2005）25030**号，面积73.5平方米，于2011年9月2日办理了《房权证》，证号为通山房权证九宫山镇字第0252**号。原告因发展需要，撤销横石储蓄所并于2013年1月对该闲置房屋进行拍卖，拍卖期间被告撬开房屋卷闸门将床铺、三轮车及其他日常生活用品强行搬进房屋，并声称该房屋在土地改革时属于被告舒上礼所有。原告多次要求被告停止侵权未果，现原告已通过拍卖程序将房屋卖与他人，但因被告原因无法交付房屋，给原告造成巨大损失，现原告诉至法院要求被告立即搬出位于通山县九宫山镇横石大桥头处原告所有的房屋，停止对原告所有权的侵害，排除对原告所有房屋处理的妨碍并赔偿原告经济损失36000元。
原告湖北通山农村商业银行股份有限公司为证明其诉称的事实成立及支持其主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、原告营业执照、组织结构代码证及金融许可证复印件各一份，证明原告基本信息及主体资格。
证据二、《国有土地使用证》及原《房屋产权所有证》复印件各一份，证明原告在拍卖过户前对该争议房产及土地享有合法产权的事实。
证据三、《买卖房屋契约》及原告付款凭证一份，证明该房产从横石村流转至横石社区，再由横石社区转至原告名下，原告为取得该房产支付了费用，该房产产权依法属于原告的事实。
证据四、中国移动九宫山营业厅《房屋租赁合同》一份，证明原告所属房产隔壁的中国移动九宫山营业厅在2012年3月至2015年3月期间，不带装修每年的租金为38040元，月租金为3170元的事实。原告所属房产被被告侵占期间的损失可以参照门店价格计算。
证据五、房屋现场照片四张，证明被告的侵权行为从2013年元月开始，原告所属房产与中国移动营业厅只一墙之隔的事实。
证据六、湖北省委托拍卖合同一份及拍卖成交确认书一份，证明原告于2013年1月委托湖北忠诚拍卖有限公司将通山县九宫山镇横石大桥头房屋委托拍卖，并于2013年1月25日由买受人成和玲出价372750元竞拍成功买下该房产的事实。
证据七、房产证和土地使用权证复印件一份，证明该房产已于2013年11月20日过户给买受人成和玲、陈志南的事实。
被告辩称：1、位于通山县九宫山镇大桥头的房屋产权属于被告祖上所有，1953年当地土改工作组出具土改证，证明该房屋产权属于被告及被告妹妹，该房产所有权应当归被告所有。后因政策历史原因房屋几经流转最后被原告侵占，原告应当归还房屋所有权。2、原告拍卖房屋行为属于侵权，要求原告停止侵权。
被告舒上礼在举证期限内向本院提交了证据如下：
证据一、1953年《土地房产所有证》复印件一份及证人证言复印件一份，证明该房屋产权属于被告的事实。
证据二、《房屋买卖合同》复印件一份，证明通山县公安局横石派出所、通山县横石人民法庭于1985年11月5日将该争议房屋售予通山县横石潭镇横石村民委员会的事实。
证据三、《房屋买卖契约》一份，证明横石村委会于1988年2月29日将该房产售予横石信用社横石村信用站的事实。
证据四、通山县闯王镇人民政府出具的一份关于舒上礼同志上访件的回复复印件一份、咸宁市信访局咸访转县字（2010）75号来访事项转送单复印件一份、湖北省信访局鄂访转字（2010）27号信访事项转送单复印件一份，证明被告一直通过上访等途径要求归还通山县九宫山镇大桥头的房产的事实。
经庭审质证，被告对原告提交的证据发表了如下质证意见：对证据一、五、六、七无异议；对证据二认为不合法，因为被告已去国土资源局申请了登记异议；对证据三认为不是真实的，与本案也没有关系；对证据四认为与本案无关，不能作为计算损失的标准。
原告对被告提供的证据发表了如下质证意见；对于证据一认为土地房产所有证是复印件，不是真实的，也已经失效了，同时该证也无法证明是现在争议的房产，证人证言证人未出庭质证，也是复印件不是真实的；对于证据二认为不具有真实性，同时该合同无法证明争议房产属于被告舒上礼所有；对于证据三认为不是真实的，同时该房屋买卖契约无法证明争议房产属于被告舒上礼所有；对于证据四无异议，但该证据只能证明被告上访信访的事情，无法证明该争议房产属于被告所有。
本院认为：原告提交的证据一、五、六、七，原、被告均无异议，且与本案相关联，本院依法确认为本案的有效证据；对于原告提交的证据二、其为相关职能部门出具的有效证书，被告认为不合法且其已经去房产部门申请登记异议，但被告没有提供相应证据予以证实，故对于该证据的真实性、关联性，本院予认可；对于证据三、虽被告对于该证据真实性、关联性有异议，但该证据原告提交了经核对无异议的复印件，该证据真实性，来源合法且该证据证明了原告取得该房产的所出的对价与本案有关联性，本院予以认可；对于证据四、中国移动九宫山营业厅房屋租赁合同一份，说明了与争议房产一墙之隔的中国移动九宫山营业厅房屋租赁租金，可以作为争议房产租赁价格，并用以计算原告所受损失的计算标准，对于该证据本院予以认可。对于被告提交的证据一1953年《土地房产所有证》复印件一份及证人证言复印件一份，该《土地房产所有证》上注明：“本户全家、本人所有土地共计……房产房屋共计……均作为本户全家、本人私有产业有耕种居住典卖转让赠与出租等完全自由任何人不得侵犯……”该《土地房产所有证》历史久远，只能证明争议房产产权在1953年的所属不能证明现在该房产的产权所属，同时经庭审查明该房产已经多次重建，该证据无法证明被告的证明目的，证人证言，因证人未出庭作证且该证言仅为孤证无其他证据予以作证，本院对于该证据不予认可；对于证据二房屋买卖合同复印件一份，该证据仅能证明争议房产的流转过程，对于该证据的证明目的，本院不予认可；对于证据四，该组证据仅能证明被告舒上礼为争议房屋信访的事情，无法证明争议房屋产权属于被告舒上礼所有，对于该证据的真实性本院予以认可，但不能证明房屋产权所属。
根据以上依法确认的有效证据及当事人的陈述，可认定本案如下事实：
原告于2005年10月14日向通山县九宫山镇横石潭社区居委会购买了位于通山县九宫山镇大桥头的一处房产作为横石储蓄所办公场所，于2005年12月22日办理了《国有土地使用证》，土地证号为通国用（2005）25030**号，面积73.5平方米于2011年11月3日办理了《房屋产权所有证》，证号为通山房权证九宫山镇字第0252**号。原告因发展需要，撤销横石储蓄所并于2013年1月对该闲置房屋进行拍卖。拍卖前被告舒上礼于2013年1月擅自进入该房屋居住，并声称该房屋在土地改革时属于被告舒上礼所有。原告已通过拍卖程序于2013年1月25日将房屋卖与他人。因被告拒不搬离导致原告无法交付房屋，原告多次要求被告停止侵权未果，被告的行为给原告造成损失，现原告诉至本院要求被告立即搬出位于通山县九宫山镇横石大桥头原告所有的房屋，停止对原告房屋所有权的侵害，排除对原告所有房屋处理的妨碍并赔偿原告经济损失。
同时查明：1、1953年的《土地房产所有证》上所注明的房屋已多次重建。2、通山县档案局未保存1953年通山县九宫山镇横石大桥头房产《土地房产所有证》。
本院归纳本案争议焦点为：1、位于通山县九宫山镇大桥头的房屋产权归谁所有？2、被告占用的争议房屋损失是否应赔偿及赔偿标准。
本院认为：对于争议焦点1、原告于2005年10月14日与通山县九宫山镇横石潭社区居委会签订了《房屋买卖契约》，约定原告以10000元购买位于通山县九宫山镇大桥头的一处房产作为横石储蓄所办公场所的，原告支付了10000元，通山县九宫山镇横石潭社区居委会交付了房屋。该合同是双方真实意思表示亦不违反国家法律法规强制性规定，应为合法有效合同。原告与通山县九宫山镇横石潭社区居委会都按照合同实际履行了该《房屋买卖契约》。同时原告于2011年11月3日办理了《房屋所有权证》，证号为通山房权证九宫山镇字第0252**号，该证上注明：房屋所有权人为通山县农村信用合作联社，房屋坐落通山县九宫山镇横石大桥头。原告于2005年12月22日办理了《国有土地使用证》，土地证号为通国用（2005）25030**号，面积73.5平方米，该证注明：土地使用权人为横石信用社，座落九宫山镇大桥头。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告依法办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》证明原告已经合法取得位于通山县九宫山镇横石大桥头处房屋产权，该房屋产权应当属于原告。被告擅自进入该房屋居住，妨碍了原告对该房屋产权行使权力，侵犯了原告的物权。根据《中华人民共和国物权法》的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。故对于原告要求被告立即搬出位于通山县九宫山镇横石大桥头处房屋，停止对原告所有权的侵害，排除对原告所有房屋处理的妨害的诉讼请求，本院予以支持。对于被告辩称九宫山横石大桥头房屋属于被告祖上所有，后来于1953年土改时将土地和房屋分给舒上礼及其妹妹，房屋应该属于被告所有。被告为支持其诉讼请求提供的主要证据是1953年的《土地房产所有证》，该《土地房产所有证》上注明：“本户全家、本人所有土地共计二坵二畝房产房屋共计一栋八间地基一坵均作为本户全家、本人私有产业有耕种居住典卖转让赠与出租等完全自由任何人不得侵犯……”该《土地房产所有证》历史久远，只能证明争议房产产权在1953年的所属，不能证明现在该房产的产权属于被告所有，同时该《土地房产所有证》所注明的房屋已经多次拆除重建，故被告不能证明该房屋属于被告所有，对于被告认为该房产属于被告所有，要求原告归还房屋、停止侵权的意见本院不予支持。
对于争议焦点2，根据《物权法》第二百四十三条之规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。”租金乃法定孳息属于原告的损失，原告要求被告赔偿租金损失，符合法律规定，应予以支持。原告以其提交的证据中国移动九宫山营业厅《房屋租赁合同》一份证明与争议房屋一墙之隔的中国移动九宫山营业厅花费月租金为3170元租赁隔壁房屋，租赁期间为2012年3月至2015年3月期间，合计租金为38040元，原告认为其所属房产被被告侵占期间的损失可以参照隔壁门店价格计算。本院认为该租金为隔壁门店的租金价格，且一墙之隔，可以作为原告所属房屋的租金价格计算标准的参考。根据中国移动九宫山营业厅月租金3170元可以酌定原告所属房屋的租金为月租金3000元。被告擅自进入原告房屋居住，造成原告房屋无法租赁，拍卖后无法交付，造成原告租金损失，原告在诉讼请求中只要求被告赔偿损失36000元，该赔偿请求合理合法，故对于原告要求被告赔偿损失36000元的要求，本院予以支持。
综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条第一款、第三十五条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第二款、第一百一十七条的规定，判决如下：
一、限被告舒上礼在本判决生效后三日内搬出原告湖北通山农村商业银行股份有限公司所有的位于通山县九宫山镇横石大桥头处房屋，停止对原告所有权的侵害，排除对原告房屋所有权的妨害。
二、由被告舒上礼赔偿原告湖北通山农村商业银行股份有限公司经济损失36000元，限被告在本判决生效后十五日内向原告给付。
本案受理费700元，由原告湖北通山农村商业银行股份有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行咸宁市金穗支行，账号：17-680601040004550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 熊刚
代审 判员 熊章
人民陪审员 陈菲
二〇一五年七月十六日
书 记 员 秦超
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。