宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终3315号
上诉人（原审原告）：张正国，男，1987年11月19日出生，汉族，北方民族大学教师，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审被告）：宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路3号。
法定代表人：樊永宁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨金钟，宁夏天纪律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张亚鹏，男，1981年12月28日出生，汉族，该公司职员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被上诉人（原审被告）：宁夏诺邦置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区易大紫荆花商务中心B座1402-1号。
法定代表人：马文静，该公司董事长。
上诉人张正国因与被上诉人宁夏诺邦置业有限公司、宁夏亘元房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2017）宁0105民初2855号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月21日立案后，依法组成合议庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
张正国的上诉请求：撤销西夏区人民法院作出的（2017）宁0105民初2855民事判决中第二项判决，发回重审或依法改判亘元公司与诺邦公司向上诉人开具发票。事实和理由：一审法院认定上诉人要求开具购房发票的主张属于行政管理范畴，属于认定事实不清，适用法律错误。上诉人与亘元公司签订商品房买卖合同，亘元公司具有向上诉人开具发票的义务。一审法院判决中关于开具发票的主张与（2017）宁0105民初2757号民事判决有明显抵触，案情基本相同，却出现了两个结果，综上，请求支持上诉人的上诉请求。
亘元公司辩称，开具发票是法定义务，应当开具，但是由于本案的项目已经转让给诺邦公司，项目转让已经过行政机关的登记确认，上诉人的房款是交付给诺邦公司的，因此开具发票的义务应当由诺邦公司承担。
被上诉人诺邦公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
张正国向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令二被告按照《银川市商品房买卖合同（预售）》中约定的条款履行交房义务；2.二被告向原告支付逾期交房的违约金12258元（404584元×0.0001×303天，自2016年11月1日暂计算至2017年8月31日止共303天，请求判至违约金实际付清之日止）；3.判令被告亘元公司向原告开具购买学府中央小区1-502室购房全款发票；4.本案诉讼费用由二被告承担。
一审法院认定事实：2015年9月7日，原告与被告亘元公司签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告购买被告亘元公司开发建设的位于银川市××区北侧、景庄巷西侧学府中央1号住宅楼502室，预测建筑面积98．2平方米，单价每平方米4120元，房屋总价款为404584元，交房日期为2016年10月30日；付款方式为一次性付款，原告应当于2015年8月7日前支付该商品房全部价款。该合同同时约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按第2种方式处理：2．双方约定：买受人不退房，自第十一条约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金......。该合同已在银川市房屋产权交易管理中心办理商品房买卖合同登记备案。原告于2015年7月20日、2015年7月27日、2015年8月7日分别向被告诺邦公司支付购房款5万元、74584元、28万元，共计404584元。二被告至今未向原告交付涉案房屋。现涉案房屋正在进行收尾工程，尚未达到合同约定的交房条件。
一审法院另查明，2015年11月13日，二被告签订了《学府中央项目转让协议》，约定被告亘元公司将学府中央项目转让给被告诺邦公司，由被告诺邦公司负责学府中央项目的工程建设。银川市行政审批服务局亦同意学府中央项目的建设主体由被告亘元公司变更为被告诺邦公司。
一审法院认为，原告与被告亘元公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，内容形式不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应当依据约定全面履行自己的义务。但因涉案房屋目前属于在建工程，尚未完工，并未满足合同约定的交房条件，故原告要求二被告向其交房的诉讼请求，不予支持。依据合同的相对性原则，被告亘元公司未能依约定将涉案房屋完工并达到交房条件向原告交付房屋，原告因此要求被告亘元公司向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持，数额从2016年11月1日计算至2017年8月31日应为12258元（404584元×0．1‰×303天），同时，被告亘元公司应自2017年9月1日起至判决确定的付款之日，按照日利率0．1‰的标准向原告支付逾期交房违约金。被告诺邦公司作为学府中央项目的建设主体，且具有向原告收取购房款的行为，应当与被告亘元公司共同向原告支付逾期交房违约金。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：”销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”及第三十五条规定：”违反本办法的规定，有下列情形之一的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收：（一）应当开具而未开具发票，或者未按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性开具发票，或者未加盖发票专用章的；......”。据此，原告关于被告亘元公司向其开具购房款全款发票的主张，属于行政管理范畴，不属于人民法院民事受理范围。故对其该项主张，不予处理。被告诺邦公司经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料及相关证据，视其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决：一、被告宁夏亘元房地产开发有限公司、宁夏诺邦置业有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告张正国逾期交房违约金12258元，并自2017年9月1日起至判决确定的付款之日，按照日利率0.1‰的标准向原告张正国支付逾期交房违约金；二、驳回原告张正国的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106元，减半收取53元由被告宁夏亘元房地产开发有限公司、宁夏诺邦置业有限公司负担。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，上诉人张正国主张二被上诉人向其开具购房发票。本案中，上诉人与宁夏亘元房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应予以恪守。出具购房款发票系合同附随义务，且依据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，出具购房款发票也系而二被上诉人法定义务，宁夏亘元房地产开发有限公司作为签订合同的主体一方，应向上诉人开具购房发票，上诉人将涉案房屋的购房款交付给了被上诉人宁夏诺邦置业有限公司，被上诉人宁夏诺邦置业有限公司就包含涉案房屋在内的学府中央小区与宁夏亘元房地产开发有限公司签订了转让协议，其作为该项目的建设方，且收取了上诉人支付的购房款，其应与宁夏亘元房地产开发有限公司共同承担上述责任，故亘元公司及诺邦公司应向原告开具购房发票，上诉人要求二被上诉人向其出具购房款发票的上诉请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2017）宁0105民初2855号民事判决第一项，即：”一、被告宁夏亘元房地产开发有限公司、宁夏诺邦置业有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告张正国逾期交房违约金12258元，并自2017年9月1日起至判决确定的付款之日，按照日利率0.1‰的标准向原告张正国支付逾期交房违约金；”；
二、撤销宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2017）宁0105民初2855号民事判决第二项，即：”二、驳回原告张正国的其他诉讼请求。”
三、被上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司、宁夏诺邦置业有限公司向上诉人张正国出具购房款发票；
四、驳回上诉人张正国的其他诉讼请求。
一审案件受理费106元，减半收取53元，由被上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司、宁夏诺邦置业有限公司负担。二审案件受理费100元，由宁夏亘元房地产开发有限公司、宁夏诺邦置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈勇军
审判员 杨巧玲
审判员 黑 琴
二〇一七年十二月十三日
书记员 李梦露
附：本案适用的法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
......
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
......
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。