湖北省襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0602民初字566号
原告：襄阳市农业产业化投资担保有限公司，住所地，襄阳市襄城区檀溪路18号。
法定代表人：翟兴斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王静超，湖北思扬律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：邓持锋，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：襄阳鼎宸汽车销售有限公司，住所地，襄阳市襄州区春园路特1号。
法定代表人：张勇，该公司董事长。
被告：张勇。
被告：马贵宾。
原告襄阳市农业产业化投资担保有限公司（以下简称农业投资担保公司）诉被告襄阳鼎宸汽车销售有限公司（以下简称鼎宸公司）、张勇、邹某、苏某、熊某、马贵宾、朱某追偿权纠纷一案，本院于2017年3月17日受理后，依法适用普�程序，公开开庭进行了审理。原告农业投资担保公司的委托诉讼代理人邓持峰，被告鼎宸公司的法定代表人张勇、马贵宾到庭参加了诉讼。庭审前原告农业投资担保公司撤回了对被告邹某、苏某、熊某、朱某的起诉，本案现已审理终结。
原告农业投资担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告鼎宸公司支付原告代偿款9252348.86元月；2、判令被告鼎宸公司支付原告自2015年2月26日起至代偿款付清之日止的利息损失（以9252348.86元为本金，按同期贷款利率标准计算）和未尽事宜约金（以9252348.86元为本金，按日万分之十标准计算）；3、判令被告鼎宸公司以其位于襄阳市襄州区深圳工业园的土地使用权（土地使用权证号：襄州区国用bxxxx第xxxx4号）及地上附着物对上述第1、2项债务承担抵押担保责任，原告对上述资产享有优先受偿权；4、判令被告张勇、马贵宾对上�第1、2项债务承担连带保证清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，被告鼎宸公司因经营周转需要，于2014年2月21日向中国银行襄阳分行贷款壹仟万元，由原告提供连带保证担保。为确保原告债权利益，被告鼎宸公司以其位于襄阳市襄州区深圳工业园的土地使用权（土地使用权证号：襄州区国用xx2第xxx）及地上附着物向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告张勇、邹某、苏某、熊某、马贵宾、朱某向原告提供了连带责任保证担保。贷款发放后，被告仅支付了部分利息，后期利息未支付，原告于2014年11月21日、12月22日、2015年1月21日分别代偿利息62400元、58498.16元、60450元。贷款到期后被告也未偿还本息，原告又于2015年2月26日代偿本息计9071000.70元（其中本金900万元、利息71000.70元）。（不含此之前代偿的本金100万元）。代偿后，原告与各被告�系还款，但各被告未支付，故诉至法院。
被告鼎宸公司及张勇辩称，事实属实，但违约金不认可，因为我入狱了不是我本意违约，本金和银行利息我没有异议，在我被捕前也一直在和原告联系。
被告马贵宾辩称，确实借了钱，债务也是要偿还的，借款属实，偿还债务无异议。
经审理查明，2014年1月7日，原告农业投资担保公司与被告鼎宸公司签订最高额担保服务协议（编号：xxxx号）。约定乙方（被告鼎宸公司）在5年内（2014年1月7日至2019年1月6日）连续向银行申请贷款并签订一系列借款合同，最高额为人民币1500万元（连续发生贷款的银行、金额、期限及日期以借款合同为准）。甲方（农业投资担保公司）同意为乙方依上述借款合同与贷款人形成的债务提供最高额保证担保，保证期限为5年即从2014年1月7日至2019年1月6日，并将与贷款人签订保证合同。发生代偿金额，甲方除按银行同期贷款利率向乙方收取利息外，还有权按日万分之十的比例向乙方收取违约金，直至债务清偿完毕。
同日，原告农业投资担保公司与被告鼎宸公司签订土地使用权最高额抵押担保合同（编号：xxxx］土抵字第242号）及房产最高额抵押担保合同（编号：xxxx］房抵字第242号）。主要约定为：被告鼎宸公司自愿以其合法拥有的土地使用权（位于襄州区深圳工业园5842.3平方米）及房产（位于襄州区深圳工业园）作抵押财产，为原告农业投资担保公司自2014年1月7日至2019年1月6日期间与债务人形成的对应融资业务项下的所有融资债权提供最高额抵押担保。担保最高额余额为1500万元。抵押担保范围：1、对应融资业务合同项下的全部债务（包括但不限于借款本金、代偿金、利息、复利、借款人违约金和实现债权的费用等）；2、对应融资业务合同借款人应向农业投资担保公司支付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；3、为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、咨询费、差旅费、抵押物处置费、过户费等。2014年2月20日，对上述土地使用权办理抵押登记，他项权证书为襄州区他项（2014）第041号。房产未办理抵押登记。
2014年1月7日，原告农业投资担保公司与被告鼎宸公司、张勇、邹某、苏某、熊某、马贵宾、朱某签订个人最高额保证合同。合同约定，为了保障甲方（原告农业投资担保公司）权益，乙方（被告张勇、邹某、苏某、熊某、马贵宾、朱某）为债务人（被告鼎宸公司）签订的对应融资业务合同项下债务向甲方提供最高额保证担保。1、保证担保的主债权情况：甲方依对应融资业务合同享有的对于债务人的融资债权，融资最高余额人民币1000万元。2、保证方式：保证方式为不可撤销连带责任保证。3、保证担保范围：甲方依对应融资业务合同向债务人支付或代偿的全部融资余额（包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、代偿金和实现债权的费用等）；甲方为收回融资而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、咨询费、差旅费、公证费等。4、本合同期间及保证期间：乙方自愿为甲方自2014年1月7日至2019年1月6日期间内形成的对应融资业务合同项下的所有融资债权提供最高额保证担保，担保最高余额为人民币1500万元。特别约定，只要在本条约定的期间内甲方与债务人签订了融资业务合同，乙方就自动为对应融资业务合同项下甲方的债权在最高余额内承担保证责任，甲乙双方无须逐笔办理保证担保手续。融资业务方式包括但不限于委托贷款、票据贴现、承兑、担保（反担保）等。乙方承担保证责任的期间为，从对应融资业务合同项下全部主债务履行期届满之日起两年。
2014年2月21日，被告鼎宸公司与中国银行股份有限公司襄阳分行（以下简称中国银行襄阳分行）签订经营流动资金借款合同。合同主要内容为，借款金额：1000万元。借款期限：12个月，自实际放款日起算。借款利率：为浮动利率。首期利率为实际提款日中国人民银行公布的壹年期贷款基准利率上浮30%；重新定价日（每12个月为浮动周期），按当日中国人民银行公布的同档次贷款利率上浮30%重新定价。罚息利率标准，按浮动周期及方式浮动。逾期贷款罚息利率为该浮动利率上加收50%。还款：按月结息，到期还本，结息日为每月21日。
2014年2月21日，原告农业投资担保公司与中国银行襄阳分行签订最高额保证合同。农业投资担保公司为中国银行襄阳分行与鼎宸公司于2014年2月21日签订的借款合同，债权本金1000万元提供担保。保证方式为连带责任保证。保证期间，自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
以上合同签订后，中国银行襄阳分行于2014年2月25日向被告鼎宸公司发放贷款1000万元。被告鼎宸公司在使用借款后，仅偿还了中国银行襄阳分行部分利息，至2014年10月21日，被告鼎宸公司因未偿还利息65021.07元，原告予以代偿。2014年10月30日，原告予以代偿本金100万元。2015年1月16日，经本院主持调解，原告与鼎宸公司达成协议，本院制作（2014）鄂襄城民二初字第00839号调解书，由被告鼎宸公司偿还原告代偿的本息1065021.07元及违约金。而后，被告鼎宸公司仍未向中国银行襄阳分行偿还后期利息及借款合同期满的本金，原告又于2014年11月21日代偿借款利息62400元；2014年12月22日代偿借款利息58498.16元；2015年1月21日代偿�款利息60450元；2015年2月26日代偿借款利息71000.70元及剩余借款本金900万元。现原告为追偿权提起诉讼。
本院认为，原告农业投资担保公司与被告鼎宸公司签订的《担保服务协议（最高额担保）》、原告农业投资担保公司与中国银行襄阳分行签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告鼎宸公司向银行借款1000万元，由原告为其提供连带责任保证，借款期内及借款期间届满后，在被告鼎宸公司未按期偿还借款利息及本金的情况下，中国银行襄阳分行依照合同约定，要求原告承担保证责任，原告农业投资担保公司将被告鼎宸公司逾期清偿的本金1000万元及利息317369.93元向中国银行襄阳分行行进行了代偿，其中100万元本金及利息65021.07元已另案处理，本案不再处理。原告作为被告鼎宸公司与中国银行襄�分行债权的保证人，在债务人鼎宸公司未清偿到期债务，履行了保证人的代偿义务，即本金900万元及利息252348.86元，依照《担保法》的规定，保证人在承担担保责任后，可以向债务人追偿，故原告诉请被告鼎宸公司偿还代偿本金及利息9252348.86元合法有据，本院予以支持。原告诉请的利息损失（自2015年2月26日起至代偿款付清之日至，以9252348.86元为基数，按银行同期贷款利率标准计算）及违约金（以9252348.86元，按日万分之十标准计算）的请求，因双方约定日万分之十的标准，已达到年利率36%的标准，根据民间借贷法律规定利息、违约金等总计不能超过年利率24%的规定，故本院酌定调整为年利率20%。反抵押及保证部分：原告农业投资担保公司与被告鼎宸公司签订《土地使用权最高额抵押合同》、《房产最高额抵押合同》以及被告张勇、邹某、苏某、熊某、�贵宾、朱某签订的《个人最高额保证担保合同》，均系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告鼎宸公司以其资产为本公司债务设立抵押担保，其中土地使用权办理抵押登记，被告鼎宸公司未能支付原告代其清偿的借款，原告农业投资担保公司享有抵押物（土地使用权）的优先受偿权。该抵押合同约定最高额为1500万元，原告农业投资担保公司仅在1500万元内享有优先受偿权。房产未办理抵押登记，抵押权未设立，对于房产并不享有优先受偿权。原告农业投资担保公司可依据房产抵押合同向被告鼎宸公司主张合同权利。被告张勇、马贵宾为鼎宸公司债务提供最高额连带责任保证。应对被告鼎宸公司的债务承担最高额1500万元的保证责任。原告撤回了对保证人邹某、苏某、熊某、朱某的起诉，是其自愿对合法权益自由处分权，予以准许，本院另行制作裁定书。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十五条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告襄阳鼎宸汽车销售有限公司于本判决生效后十五日内支付原告襄阳市农业产业化投资担保有限公司代偿本金9000000元及利息252348.86元。并支付违约金（以9252348.86元为本金，从2015年2月26日起，至代偿款付清之日止，按年利率20%计算）。
二、原告襄阳市农业产业化投资担保有限公司对被告襄阳鼎宸汽车销售有限公司名下位于襄阳市深圳工业园的土地使用权（土地使用权证号：襄州区国用b’2012第410xxxx16-4号），以折价、拍卖、变卖上述抵押物所得价款在15000000元内优先受偿。
三�被告张勇、马贵宾对第一项判决债务在15000000元范围内承担连带保证责任。承担担保责任后，有权向被告襄阳鼎宸汽车销售有限公司追偿。
四、驳回原告襄阳市农业产业化投资担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76566元，由被告襄阳鼎宸汽车销售有限公司、张勇、马贵宾共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 俊
人民陪审员 陈 蓓
人民陪审员 檀 小 寅
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 李�萌