广东省江门市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤07执复32号
复议申请人（异议人）：吴煜军，男，汉族，1979年10月26日出生，住开平市，户籍地址开平市。
被执行人：梁志玲，女，汉族，1979年9月9日出生，户籍地址开平市。现在广东省女子监狱服刑。
复议申请人吴煜军不服执行法院开平市人民法院（以下简称“执行法院”）作出的（2017）粤0783执异28号执行裁定，向本院申请复议。本院�理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院查明，本案的执行依据为已生效的(2016)粤0783刑初481号刑事判决书，该判决书判决追缴被告梁志玲尚未退还的公款2311915.23元。该案在执行过程中，执行法院于2017年3月3日作出（2017）粤0783执426号之一执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人梁志玲的银行存款2337434.23元，或者查封其相应价值的财产。并于2017年3月14日查封了登记在被执行人梁志玲名下的座落于开平市×××的房屋。同年5月24日，执行法院又作出（2017）粤0783执426号之二执行裁定书，裁定评估、拍卖、变卖涉案房屋。对此，异议人吴煜军以上述情况，对执行法院执行涉案标的物的执行行为提出执行异议。
执行法院认为，案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。本案中的执行标的物坐落于开平市×××(以下简称“涉案房屋”)是依法登记在梁志玲的名下，为梁志玲的房产，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，执行法院查封的是属被执行人梁志玲的房产，依法有据，程序合法，对该屋的查封、拍卖措施并无不当。虽然异议人吴煜军向执行法院提交了《离婚协议书》、《离婚证》等证据，以表明其与梁志玲协议离婚时将涉案房屋协议归异议人，但未办理变更产权人的登记手续，不发生效力，不能证明其对涉案房屋享有所有权，因此，依照上述法律的规定，异议人吴煜军所持的证据不足以证明其对涉案房屋享有所有权。因此，异议人吴煜军所提的异议，理据不足，执行法院不予支持。
复议申请人吴煜军申请复议称，一、涉案房屋虽然登记在其前妻梁志玲的名下，但涉案房屋是夫妻双方关系共存期间购进，为夫妻共同财产。二、2016年7月11日，其夫妻双方协议离婚，商定涉案房屋归其所有；属于梁志玲的一半房产所有权转给其是用作夫妻双方婚生女儿吴某某的抚养之用途。三、涉案房屋是由其夫妻二人于2016年年初从各自公积金帐户中共提取约14万元后，向梁志玲的父亲梁世生购买所得。四、其本人已于2017年3月2日就涉案房屋的过户问题向开平市不动产登记中心提出申请，该中心已于当日受理了其转移登记，涉案房屋是在其办理过户的过程中被执行法院查封的。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。综上，请求复议法院撤销执行法院作出的(2017)粤0783执426之一的执行裁定书，中止对该裁定书的执行，并解除对涉案房屋的查封。
复议申请人吴煜军为证明其上述主张，在本院复议审查期间，提供了以下新证据：1.开平市不动产登记中心出具的《不动产登记申请受理通知书》一份，以证明其于2017年3月2日已就涉案房屋的过户问题向开平市不动产登记中心提出申请，该中心已于当日受理了其转移登记，涉案房屋是在其办理过户的过程中被执行法院查封的；2.户名为吴煜军、梁志玲的住房公积金帐户提取明细打印页四份，以证明其夫妻人提取住房公积金购买涉案房屋的情况。
本院查明，被告人梁志玲挪用公款一案，执行法院于2016年12月8日作出（2016）粤0783刑初481号刑事判决书，依该判决，一、被告人梁志玲犯挪用公款罪，判处（2016）粤0783刑初481号有期徒刑八年；二、责令被告人梁志玲退赔尚未退还的公款23119915.23元。上述判决于2017年1月3日发生法律效力。同年2月21日，执行法院对被执行人梁志玲责令退赔刑事财产刑执行一案立案执行，执行案案号为：（2017）粤0783执426号。同年3月1日，执行法院作出（2017）粤0783执426号执行通知书、报告财产令、限制高消费令等的法律文书。同月3日，执行法院作出（2017）粤0783执426号之一执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人梁志玲的银行存款2337434.23元，或者查封其相应价值的财产。同月13日，执行法院作出（2017）粤0783执426号之一协助执行通知书，要求开平市不动产登记中心协助查封涉案房屋。同月14日，开平市不动产登记中心协助执行法院查封了登记在被执行人梁志玲名下的涉案房屋(粤房地权证开平字第××号)。同年5月24日，执行法院作出（2017）粤0783执426号之二执行裁定书，裁定评估、拍卖、变卖涉案房屋。
2017年4月24日，复议申请人吴煜军对执行法院执行其涉案房屋提出执行异议，请求执行法院中止对涉案房屋的执行，并解除对涉案房屋的查封。执行法院经审查后，于同年5月2日作出（2017）粤0783执异28号执行裁定书，裁定驳回吴煜军的异议请求。吴煜军不服该执行裁定，于同年7月5日向本院提出复议申请。
另查明，2003年9月23日，复议申请人吴煜军与被执行人梁志玲在开平市民政局登记结婚。婚后，双方于2007年5月30日生育女儿吴某某。2016年7月11日，吴煜军与梁志玲在开平市民政局登记协议离婚，双方在《离婚协议书》中载明：“双方于2003年9月18日登记结婚，现因感情破裂自愿离婚，并达成如下协议：1.双方自愿离婚；2.婚生女儿吴某某(2007年5月18日出生)归男方抚养；3.位于开平市×××房屋归男方所有；4.婚姻关系存续期间发生的任何债权债务均由女方承担；5.本协议书为男女双方自愿签订，一式三份，男女双方各持一份，婚姻登记机关存档一份”。
涉案房屋是被执行人梁志玲的父亲梁巨生于1998年6月按房改价向开平市工商行政管理局购买，2015年12月9日，开平市工商行政管理局同意该涉案房屋福利分房上市。2016年1月1日，梁巨生与梁志玲签订《房地产买卖合同》，双方约定涉案房屋的交易价格为人民币13万元。同月11日，梁志玲领取了登记其名下的涉案房屋的产权证(建筑面积68.80㎡，证号：粤房地权证开平字第××号)。
被执行人梁志玲于2016年7月15日向办案机关自动投案，同日被刑事拘留。
复议申请人吴煜军于2017年3月2日就涉案房屋向开平市不动产登记中心提出过户申请，该中心于当日受理了其过户登记，并向其出具了《不动�登记申请受理通知书》。
本院认为，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条关于“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”的规定，本案中，案外人吴煜军认为其对执行标的物的涉案房屋享有足以排除强制执行的权利，请求执行法院对涉案房屋中止执行并解除查封，依前述规定，吴煜军向执行法院提出执行异议和向本院提出复议申请符合法律规定程序。
根据吴煜军提出异议、复议申请的理由，及本案执行法院释法说理的具体情况，本案争议的焦点问题是案外人吴煜军对执行标的物的涉案房屋是否享有足以排除强制执行的权利，从而阻却执行法院�涉案房屋的强制执行。对此争议焦点，经查，根据本案的具体事实和证据情况，本案可以确认吴煜军对涉案房屋所享有足以排除强制执行的实体权利。理由是：首先，涉案房屋是被执行人梁志玲的父亲梁巨生于1998年6月按房改价向开平市工商行政管理局购买，2016年1月1日，梁巨生将涉案房屋过户给被执行人梁志玲。吴煜军称涉案房屋是其与梁志玲共同提取公积金购买所得，并且向本院提交了其与梁志玲公积金提取的明细清单。本案刑事判决中也没有认定涉案房屋属于赃款所购买。因此，现有本案证据不能证明涉案房屋是由被执行人梁志玲用挪用公款的赃款购买所得。其次，涉案房屋登记在梁志玲名下的时间是2016年1月11日。2016年7月11日，吴煜军与梁志玲登记离婚并签订《离婚协议书》，约定涉案房屋归吴煜军所有。该约定系在执行依据的生效判决作出之前，且离婚�议书由双方自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，两人亦已依该协议并经行政机关批准解除婚姻关系，该离婚协议合法有效，该离婚协议中对于夫妻共同财产的处分行为亦属有效。再次，涉案房屋是吴煜军与梁志玲的合法夫妻共同财产，吴煜军与梁志玲在《离婚协议书》中只载明了婚生女儿吴某某由吴煜军抚养，而没有载明梁志玲抚养费用的支付问题，故吴煜军主张属于梁志玲的一半房产所有权转给其是用作抚养女儿之用途的理由符合情理。因此，吴煜军对涉案房屋享有主张所有权的合法权利。从功能上看，该房屋具有为吴煜军及其婚生女儿吴某某提供生活保障的功能，吴煜军享有的请求权在伦理上具有一定的优先性。
综上所述，基于从吴煜军与梁志玲离婚协议产生的时间、内容以及涉案房屋的来源等方面分析，吴煜军对涉案房屋所享有�权利应当能够阻止执行法院对涉案房屋的强制执行。因此，吴煜军请求中止对涉案房屋的执行并解除查封的理由成立,本院依法予以支持。执行法院裁定驳回吴煜军的异议请求，处理欠当，依法予以纠正。依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(二)项的规定，裁定如下：
一、撤销开平市人民法院（2017）粤0783执异28号执行裁定；
二、撤销开平市人民法院(2017）粤0783执426之一协助执行通知、（2017）粤0783执426之二执行裁定；
三、停止对登记在梁志玲名下并坐落于开平市×××房屋(证号：粤房地权证开平字第××号)的执行。
本裁定为终审裁定
审 判 长 温友华
审 判 员 李炎途
审 判 员 杨维国
二〇一七年八月二十三日
法官助理 刘 鑫
书 记 员 区翠娟