江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬江民初字第00811号
原告魏金元。
原告唐高妹。
原告魏国龙。
上述三原告共同委托代理人柏燕，上海政明律师事务所律师。
被告唐万清。
被告张文联。
上述两被告共同委托代理人张燕菁，江苏忠信义律师事务所律师。
被告唐万山。
委托代理人贾华凤，即本案第四被告。
被告贾华凤。
原告魏金元、唐高妹、魏国龙诉被告唐万清、张文联、唐万山、贾华凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2015年5月14日，本案第一次开庭，原告魏金元、唐高妹、魏国龙及委托代理人柏燕、被告张文联及被告唐万清、张文联的共同委托代理人张燕菁、被告贾华凤到庭参加诉讼，被告唐万山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。2015年6月2日，本案第二次开庭，原告魏金元、唐高妹、魏国龙及委托代理人柏燕、被告唐万山的委托代理人贾华凤（即第四被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏金元、唐高妹、魏国龙共同诉称：
原、被告系亲属关系，被告唐万清、唐万山系亲兄弟。2005年，因被告老宅拆迁，原告遂与被告协商购买其中一套安置房，被告同意后原告与2007年支付购房款8万元。2009年房屋建成，即江都区仙女镇黄山路春江人家19幢101室，原、被告经过结算，原告将购房款尾款5万余元付清，被告将房屋交付给原告，原告居住至今。后双方补签了房屋转让协议书，被告在协议书中承诺待产权证办理下来之后将协助原告办理相关的过户手续。根据相关政策，该房屋早已能够办理产权过户手续，但被告一直不协助办理。为维护自己的合法权益，特诉至法院，要求被告履行房屋转让协议，协助原告办理争议房产产权过户手续。过户费用原告自愿承担。
被告唐万清辩称：
原告提供的协议内容不真实。1、协议的内容遗漏了约定由唐高妹、魏金元赡养照顾被告奶奶（即唐高妹母亲）的必要条款，被告同意低价转让房屋是由于唐高妹夫妻承诺要赡养照顾奶奶；2、被告曾有一转让争议房屋给原告唐高妹、魏金元夫妻，未将房屋转让给魏国龙的意思，协议中两处乙方签名是原告方后来补签。
原告夫妻违反约定，给被告造成损失，应予赔偿。被告同意按超低价转让房屋是附条件的，即要求原告夫妻接奶奶同住该房，并尽赡养义务。实际情况是被告将房屋交付给原告几个月后，原告夫妻便不再履行赡养照顾奶奶的义务，原告的行为导致奶奶居住问题难以解决，对生活绝望，于2014年10月上吊自杀，同时也使被告等人名誉受到损害，导致被告房屋未能按市场转让价转让，产生巨大经济损失，原告应赔偿被告损失。
被告张文联辩称：
我是收到起诉状才看到协议的，我对该协议不认可。正如贾华凤所说，我们是夫妻共同财产，唐万清不能将此房屋私下买卖。
被告唐万山、贾华凤共同辩称：
我是接到法院传票才看到这份合同的存在，这件事情从头到尾都是原告一面之词。我也是受害人，他们把我的合法权益放到哪里，我跟唐万山是1977年结婚的，房产是我们共同存在的，为什么没有经过我的同意他们就擅自做主，我不能认可该协议。
经审理查明：
原、被告系亲属关系，唐万清与唐万山系亲兄弟，张文联与贾华凤系妯娌关系。2005年，被告老宅被政府拆迁共安置了5套住宅，原告遂与被告协商购买其中一套。2007年6月30日，原告给付被告张文联房款8万元。2009年，安置房建成后，被告将坐落于扬州市江都区仙女镇利民北路西侧春江人家景和苑19幢101室交付原告，原告居住至今。2010年，原告魏金元、唐高妹、魏国龙与被告唐万清、唐万山签订协议一份，协议约定唐万清将40平方米左右、唐万山将50平方米左右合并92.96平方米的上述已交付房屋专卖给原告，转让价格合计130295元，等产权证下来再将产权过户给原告，过户费由原告承担。
另查明：
上述交付并使用的争议房屋的房屋所在权证于2014年11月11日登记，房屋登记共有产权人为本案四位被告；土地使用权证于2014年12月17日登记，使用权共享人亦为本案四位被告。
以上事实，有原告提供的魏金元、唐高妹、魏国龙与唐万清、唐万山签订的协议、张文联出具的购房款收条，被告贾华凤提供的房屋产权证、土地使用权证、结婚证、户口簿及原、被告庭审陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：
公民的合法权益受法律保护。从被告张文联收原告8万元的购房款、被告于2009年将房屋交付原告居住至今及原、被告的庭审陈述可以看出，原、被告在2009年前，也就是上述争议房屋交付原告居住前，原、被告已经达成了口头购房协议，这更符合常情，否则被告不可能将房屋交付给原告居住，更不可能让原告居住至今。关于原告魏金元、唐高妹、魏国龙与被告唐万清、唐万山于2010年补签的购房协议的效力问题，被告张文联、贾华凤均辩称在收到法院传票前从未看过该协议，二人作为房屋产权共有人，对该协议不认可。且之所以将房屋在没有涨一分钱的情况下同意卖给原告，是因为当初谈好由被告唐高妹、魏金元赡养照顾被告奶奶张有兰（现已去世），但被告并未照顾好奶奶，导致奶奶自杀，因此，对该协议不认可。被告提供扬州市江都区仙女镇勤丰村村民委员会开具的证明为证。本院认为，被告提供的村委会证明，只能证明2010年7、8月份张有兰多次到村部要求调解居住问题，并不能证明被告唐高妹、魏金元未对张有兰生前尽到赡养照顾义务。关于购房价格问题，原告按每平方1320元的价格向被告支付购房款与当时的本地房价行情相符，故本院对被告该抗辩意见不予采纳。本院认为，虽然补签的购房协议上作为争议房屋的四个共有人中只有唐万清、唐万山的签字，但房屋购买合同实际已于2009年口头达成，且张文联作为唐万清的妻子、贾华凤作为唐万山的妻子，其二人在购房协议上虽未签字，但对原告从2009年开始一直居住在争议房屋的事实是知情的，在此居住期间，二人亦未表示对上述争议房屋不卖给原告，只是表示不愿意协助原告办理过户手续，故本院对该购房协议的效力予以认定，原、被告应按协议内容履行义务。关于被告张文联辩称当初只同意将房屋转让给唐高妹、魏金元，未将房屋转让给魏国龙，因其未提供证据佐证其意见，且魏国龙有无在协议上签字并不影响该合同的效力及被告的利益，故本院对被告张文联的该项抗辩意见不予采纳。关于购房款尾款的交付问题，原告诉称是2009年6月份以现金的形式将尾款50295.7元给了张文联，当时唐万清在场，在张文联的父母（唐万清的岳母）的厢房里给的。原告申请了证人唐某出庭作证，并提供魏国龙与唐万清、魏国龙与张文联的电话录音，证明购房尾款50295.7元已给了张文联。被告张文联辩称没有收到该钱。本院认为，结合原、被告提供的证据及证人证言可以证明该购房尾款50295.7元已给付被告张文联。本案中，原告魏金元、唐高妹、魏国龙按约给付全部购房款后，被告唐万清、张文联、唐万山、贾华凤应当按约协助原告办理产权证书，将该房屋的房屋所有权证及国有土地使用证变更登记在原告名下。原告自愿承担房屋过户费用，不违反法律规定，本院予以认可。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告唐万清、张文联、唐万山、贾华凤于本判决生效之日起三十日内协助原告魏金元、唐高妹、魏国龙将位于扬州市江都区仙女镇利民北路西侧春江人家景和苑19幢101室房屋的所有权证及国有土地使用证变更登记在原告魏金元、唐高妹、魏国龙名下；上述房屋两证变更登记所需费用由原告承担。
本案受理费减半收取为40元，由被告唐万清、张文联、唐万山、贾华凤负担，此款已由原告魏金元、唐高妹、魏国龙垫付，被告于本判决生效后三日起三十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定系那个江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号11×××57）。
代理审判员 刘敏亮
二〇一五年六月三日
书 记 员 吴晓君