北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初66号
原告：杜亚经，男，1964年9月23日出生，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：钱芳，北京市华泰律师事务所律师。
被告：陈超，男，1970年11月8日出生，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：佟秋平，北京市中允律师事务所律师。
第三人：张建新，女，1976年6月1日出生，住北京市昌平区。
第三人：北京存房房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区翠景北里1号楼2303室。
法定代表人：徐瑞东，总经理。
委托诉讼代理人：张雪，女，1991年12月7日出生，该公司职员，住公司宿舍。
原告杜亚经与被告陈超，第三人张建新、北京存房房地产经纪有限公司（以下简称存房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员杨帆独任审判，公开开庭进行了审理。原告杜亚经及其委托诉讼代理人钱芳，被告陈超及其委托诉讼代理人佟秋平，第三人张建新、第三人存房公司的委托诉讼代理人张雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杜亚经向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除杜亚经与陈超、张建新20**年8月22日签订的《北京市存量房买卖合同》；2.判令陈超与张建新向杜亚经返还杜亚经已支付的定金10万元；3.判令陈超与张建新向杜亚经支付解除合同违约金79.8万元；4.判令陈超与张建新向杜亚经支付中介费5.958万元；5.本案诉讼费用由陈超与张建新承担。事实与理由：经存房公司居间介绍,杜亚经与陈超于2016年8月22日签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》）,双方约定由杜亚经以总价399万元购买陈超所有的位于北京市昌平区×镇×区×号楼×单元×号房屋(房屋所有权证号:京房权证昌私移字第×号),房屋建筑面积118.5平方米,定金10万元。合同约定,陈超于2016年9月18日前办理解除抵押手续,购房款支付方式为网签后三日内杜亚经向陈超支付首付款68万,剩余321万元房款在过户前一日支付;买卖双方最晚应于合同签订之日起90日(2016年11月21日)内办理房屋权属转移登记手续,2016年12月1日前交付房屋;合同约定,购房合同第九条第四款约定,任意一方未履行合同约定义务,经守约方催告后15日内未履行该义务,如合同可继续履行的买卖双方须继续履行,违约方需按房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任。合同签订后,杜亚经依约向陈超支付购房定金10万元,并且已向存房公司支付了59850元居间费。中介方向建委提交了房屋核验及家庭购房资质审查申请,而陈超私自去建委撤销了核验,陈超2016年9月16日向杜亚经发函以原告隐瞒婚姻状况为由要求“暂停合同”,杜亚经9月19日收到后向陈超发出催告函,督促陈超依合同约定办理银行抵押注销手续,履行合同义务,陈超2016年9月27日向杜亚经回函明确表示“终止合同”,截止杜亚经起诉之日,陈超仍未办理除抵押注销手续,这已构成违约。故原告诉至法院院,望判如所请。
陈超、张建新辩称：同意解除合同，不同意原告的其他诉讼请求。
存房公司述称：双方签订的房屋买卖合同合法有效，签订买卖合同后，我司协助买卖双方办理了房屋核验及购房资质审核手续后买受人于2016年9月13日通过购房资质审核，出卖人于2016年9月15日在房屋核验结果未出之前自行撤销了房屋核验结果申请，且未依据合同约定在9月18日前办理房屋解抵押手续，经我司经纪人催告被告仍未继续履行，导致合同无法继续履行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据举证质证情况，本院确认基本事实如下：
1.2016年8月22日，经存房公司居间介绍,杜亚经与陈超签订了诉争《房屋买卖合同》和《全款付款方式补充协议》（以下简称《补充协议》），《房屋买卖合同》约定：陈超将其所有的位于北京市昌平区×镇×区×号楼×单元×号的房屋出售给杜亚经，房屋成交价154万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为245万元，总计399万元。诉争房屋上设定有抵押，《房屋买卖合同》约定陈超应于2016年9月18日前办理该房屋的抵押注销手续。关于权属转移登记，《房屋买卖合同》约定，买卖双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，买卖双方应当另行签订书面的补充协议。关于房屋交付，《房屋买卖合同》约定，出卖人应于2016年9月1日起至12月1日将该房屋交付给买受人。关于付款方式，《房屋买卖合同》和《补充协议》约定，买受人以全款付款的方式支付全部房款，其中签订本合同1日内以资金监管方式向出卖人支付定金人民币10万元，网签后3日内以自行交接方式支付出卖人购房款68万元，过户前1日内以房天下托管方式支付出卖人购房款321万元。关于违约责任，《房屋买卖合同》约定，出卖人违约致使合同解除的，出卖人应于5个工作日内将其已经收取的买受人的全部付款返还给买受人，并按照房屋成交总价的20%向买受人支付违约金。同日，陈超、杜亚经和存房公司签订了《居间服务合同》，并由杜亚经向存房公司支付了居间服务费59850元。杜亚经的配偶张建新亦于同日签署《配偶同意出售声明》。
2.2016年8月23日，杜亚经向陈超转账支付了10万元定金。
3.2016年9月2日，存房公司经纪人吴琴申请对涉案房屋进行房源核验。2016年9月5日，房源核验申请被受理。2016年9月18日，陈超自行撤销了房源核验申请。陈超称撤销原因是杜亚经拖延交购房款手续、不交首付款表明其拒绝履行合同义务，因此决定解除合同。
4.2016年9月13日，杜亚经的购房资质审核通过。
5.2016年9月16日，陈超向杜亚经邮寄《关于请求赔偿损失的申请》，称“杜亚经先生，由于你方在签订房屋买卖合同中，故意隐瞒买受人真实情况，未婚状况填写成已婚，在合同执行过程中，临时补办结婚手续，导致你方资料迟迟不能递交，合同执行一拖再拖，时至今日，手续工作没有一点进展，致使我换房计划已经不能实施，也导致双方签订的房屋合同无法顺利执行，已给我造成巨大损失。鉴于此，现要求立即赔偿我的损失，在未赔偿损失之前，暂停双方房屋买卖合同的执行。特此申明。”
6.2016年9月28日，陈超向杜亚经邮寄《关于被迫终止房屋买卖合同的函》，称“杜亚经先生，你我在8月22日签订房屋买卖合同，由于你隐瞒自身真实情况，购房需要的相关材料迟迟不提交，导致手续办理没有丝毫进展，至9月16日本人第一次寄函之日，购房手续纹丝未动。由于本人需要在合同签订之日三个月内，与你共同完成网签、房屋的解押、过户、腾房等一系列工作，同时还需要用完成所有手续后才能得到的卖房款，用于购买×学校学区房，尽管卖房款与购房款数额相差巨大；并腾出首套房的贷款指标，再次办理房屋的手续、银行按揭以及房屋的装修、入住等。在当前手续办理需要排队领号的大背景下，工作都是倒计时安排，时间非常紧凑，不能有丝毫延误。由于你耽搁了资料的提交，为了弥补时间，不影响合同的履行和我购买学区房，我多次与房天下郭伟明、钱靖龙和你沟通、催促，心情非常急切，压力非常大。……在此情况下，我和家人在9月5日12点钟，没吃午饭就赶到广安门外你家附近，强烈要求尽快履行合同，加快合同执行进程，但拖到下午三点钟你才露面，来后更是拖延时间，不愿配合，并口口声称我只愿冒十万定金的风险不下十次，而我却得冒着手续办理缓慢将不能及时购买学区房，不能完成你我合同履行的重大风险。……在此期间，房天下工作人员做了大量的协调工作，但也无济于事。正是由于你的阻挠和不配合，最终导致网签工作无法开展，合同履行非常困难，我以房换学区房计划泡汤，再购买需要多花120万，给我造成巨大经济损失，也使全家身心疲惫……在我9月16日发特快专递函请求赔偿损失后，你故意延迟三天才签字签收。……本人又于9月24、9月26日主动找你协商赔偿事宜，你不但不理睬，更是以维持原合同为要挟，要求本人继续履行原合同……。由于你的过错，导致网签工作无法按计划进行，银行解押无法按期完成，我的购房计划受阻。……最后，由于你的过错和不配合，已导致我无法履行合同，无法完成以房换房计划，我已蒙受巨大损失。为避免损失加大，本人再次申明，终止该房屋买卖合同，并保留追索损失赔偿的权利。
7.截至2016年9月18日，陈超未依据合同约定办理房屋解除抵押手续，解除抵押手续在10月31日办理完毕。
8.陈超称2016年10月底其已将涉案房屋出售给案外人李耀庭。2016年12月23日，诉争房屋所有权人已变更为李耀庭。
上述事实有《房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》、收款收据、银行转账凭证、催告函、申明函、购房资质审核信息查询、存量房房源核验受理回执、房屋所有权证书及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行合同义务，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，守约方有权解除合同。本案中，杜亚经与陈超签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合同依法成立且不违反国家强制性法律规定，合法有效。合同签订后，杜亚经按约定支付了定金10万元。陈超主张与杜亚经有签订合同后杜亚经即付首付款，陈超用首付款办理银行解除抵押手续的口头约定，但杜亚经不认可存在这一口头约定。本院认为，合同对于付款时间和解抵押时间的约定均是明确的，即网签后3日内杜亚经支付陈超购房款68万元，过户前1日内杜亚经支付陈超购房款321万元，陈超应于2016年9月18日前办理涉案房屋的抵押注销手续，现有证据不能证明买卖双方有用首付款办理解抵押的约定，因此不能认定杜亚经存在违约行为。而陈超未按照合同约定2016年9月18日前办理诉争房屋的解抵押手续，且于2016年9月18日撤销了房源核验申请，导致房屋买卖合同后续手续无法进行，此后又将房屋转卖他人，导致合同目的不能实现，已经构成根本违约。杜亚经有权要求解除合同并要求陈超承担违约责任，张建新系陈超配偶，是房屋的共有权人，并在签署合同时同意出售该房屋，故应与陈超共同承担违约责任。陈超、张建新关于诉争房屋是陈超个人财产的陈述，没有证据予以支持，本院不予采信。关于违约金的数额，《房屋买卖合同》约定，出卖人违约致使合同解除的，出卖人应于5个工作日内将其已经收取的买受人的全部付款返还给买受人，并按照房屋成交总价的20%向买受人支付违约金，故杜亚经主张依据该约定要求陈超、张建新支付违约金79.8万元和返还定金10万元的诉讼请求具有合同依据，本院予以支持。关于杜亚经要求陈超、张建新支付居间服务费的诉讼请求，因相关违约责任系由居间服务合同约定，当事人可依据居间服务合同另行主张，本案不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除杜亚经与陈超于2016年8月22日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、陈超、张建新于本判决生效后30日内向杜亚经返还定金10万元；
三、陈超、张建新于本判决生效后30日内向杜亚经支付违约金79.8万元；
四、驳回杜亚经的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费19360元由陈超负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 杨帆
二〇一七年五月二十六日
书记员 陈曦