湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初4367号
原告张弦，男，1981年7月27日出生，汉族，武汉市江汉区人，住武汉市江汉区。
委托代理人郑旭，武汉市德信法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地：武汉市黄陂区汉口北大道318号。
法定代表人张化冰，该公司董事长。
委托代理人周凯，该公司员工（一般授权）。
原告张弦诉被告湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下简称五洲建材公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李黎嘉独任审判，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告张弦及其委托代理人郑旭、被告五洲建材公司的委托代理人周凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张弦诉称：2010年9月5日，原告与湖北中南鸿泰商贸有限公司签订《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》一份。合同约定，原告将其名下的坐落于武汉市黄陂区汉口北大道18号五洲建材城C区2楼37号、C区3楼28号房屋委托给湖北中南鸿泰商贸有限公司经营管理，委托管理期限自2011年12月1日起至2016年11月30日止；季租金17885元、13669元，按季度支付。因湖北中南鸿泰商贸有限公司已由被告吸收合并，上述合同应由被告继续履行。而被告自2015年3月至今一直拖欠房屋租金未付，经原告多次催讨，其均以各种理由推诿拒付。是此，原告诉至法院请求依法判令：1、解除原、被告签订的五洲建材城C区2楼37号、C区3楼28号房屋的二份《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》；2、被告向原告支付租金189324元（自2015年3月至2016年8月期间）；3、被告向原告腾退五洲建材城C区2楼37号、C区3楼28号房屋，并支付合同解除之日起至实际交还房屋期间的房屋占用费；4、被告向原告支付违约金11447.79元（暂从2015年3月计算至2016年8月，之后的违约金按日万分之二计算至实际付清之日止）；5、本案诉讼费由被告承担。
原告张弦为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、《武汉市商品房买卖合同》、购房发票。证明原告是五洲建材城C区2楼37号、C区3楼28号房屋的所有权人。
证据二、《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》二份。证明原告将涉案房屋租给被告使用，双方对房屋的出租期限、租金及支付方式、经营权及违约责任等进行了约定。
证据三、判决书。证明被告吸收合并湖北中南鸿泰商贸有限公司的事实。
证据四、银行流水。证明被告将租金支付到2015年2月，之后未再支付的事实。
证据五、通知书及快递单。证明原告要求被告支付租金的事实。
被告五洲建材公司辩称：被告向原告支付的租金应按合同约定的税后金额计算。
被告五洲建材公司在法定举证期间未向本院提交任何证据。
经审理查明：2011年3月9日，原告张弦（甲方）与湖北中南鸿泰商贸有限公司（乙方）签订《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》二份。合同约定：甲方将购买的坐落于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲建材城C区2楼37号、C区3楼28号房屋委托乙方经营管理；委托经营期为均为5年，自2011年12月1日至2016年11月30日止；甲方委托乙方对其购买的物业寻求承租人，并代为行使出租权，签订、执行租赁合同等该物业的相关权利；实际每年租金按季度支付，每季度开始后的10个工作日内支付该季度的租金，二套房屋的租金分别为17885元、13669元。支付方式为转账支付。甲方须按国家法规政策交纳相关税费；委托经营期间，该物业出租如出现空档，乙方仍须按照上述约定支付租金；乙方应如期向甲方支付租金，如逾期，乙方按日向甲方支付应付租金的万分之二作为逾期付款违约金。乙方如连续逾期二个季度或累计逾期四个季度未支付租金，甲方有权终止合同，同时乙方应在合同终止后十个工作日内向甲方支付未付的租金及违约金。同时，双方在合同中还约定有其他相关权利义务内容。2011年12月13日，被告五洲建材公司吸收合并湖北中南鸿泰商贸有限公司，并办理了相关手续。
合同签订后，被告仅向原告支付了五洲建材城C区2楼37号、C区3楼28号房屋自2011年12月起至2015年2月期间的租金，2015年3月1日至今的房屋租金均未支付，经原告多次催要亦无果，由此双方发生诉争。
经查，涉案五洲建材城C区2楼37号、C区3楼28号房屋的季租金税后金额分别为16436.31元、12835.19元。
本院认为：原告张弦与湖北中南鸿泰商贸有限公司签订的二份《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》均系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、法规的强制性规定，均属合法有效合同。合同签订后，湖北中南鸿泰商贸有限公司由被告五洲建材公司吸收合并，根据《合同法》第九十条之规定，被告五洲建材公司应概括承受上述合同中的相关权利义务。现原告按合同约定向被告交付了租赁房屋，但被告未如期支付房屋租金，其行为已构成根本性违约，故原告有权主张解除合同，并要求被告支付合同解除之前的房屋租金及合同解除之后的房屋占用费。鉴于被告于2016年9月22日收到法院送达的诉状副本后，未对原告主张解除合同的通知提出任何异议，故本院确认双方所签订的二份《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》均于2016年9月22日已解除，被告应付租金的期间应从2015年3月1日起计算至2016年9月21日止。合同解除后，被告应向原告腾退涉案房屋，原告应为被告预留合理的腾退期限。被告未腾退涉案房屋而产生的占有使用费，亦可比照双方执行的租金标准，即C区2楼37号房屋按180元／天（16436.31元×4个季度÷365天）、C区3楼28号房屋按141元／天（12835.19元×4个季度÷365天）自2016年9月22日起按实际天数进行计算。
根据合同约定，被告向原告支付的租金须按国家法规政策扣除相关税费，故其提出“向原告支付的租金应按税后金额计算”的辩称意见，有事实基础和法律依据，本院予以采纳。自2015年3月1日起至2016年9月21日止，被告履行二份合同应付租金的期间均为6个季度另加21天，故涉案C区2楼37号房屋的租金合计为102397.86元（16436.31元×6个季度＋180元／天×21天）、C区3楼28号房屋的租金合计为79972.14元（12835.19元×6个季度＋141元／天×21天）。另合同还约定，被告每年租金按季度支付，并于每季度开始后的10个工作日内支付租金。如逾期，被告按日向原告支付应付租金的万分之二作为逾期付款违约金。因此，被告向原告支付的违约金应分段计算，即自2015年3月1日至2015年5月31日期间的租金，被告本应于2015年3月10日之前支付，故其承担二份合同的违约金则以29271.15元（16436.31元＋12835.19元）为基数，按日0.2‰自2015年3月10日起计算至付清之日止。以此类推，2015年6月10日、2015年9月10日、2015年12月10日、2016年3月10日、2016年6月10日及2015年9月10日之后的违约金均以29271.15元为基数，按日0.2‰计算至付清之日止。
综上，依照《中华人民共和合同法》第六十条、第九十条、第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告张弦与被告湖北珩生五洲建材股份有限公司签订的五洲建材城C区2楼37号、C区3楼28号房屋的二份《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》均于2016年9月22日解除；
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告张弦支付五洲建材城C区2楼37号、C区3楼28号房屋的租金合计为182370元（102397.86元＋79972.14元，自2015年3月1日起至2016年9月21日止）；
三、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告张弦支付违约金（该违约金分段按日0.2‰计算，每个时间段均以29271.15元为基数，分别自2015年3月10日、2015年6月10日、2015年9月10日、2015年12月10日、2016年3月10日、2016年6月10日及2016年9月10日起至付清之日止）；
四、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告张弦支付五洲建材城C区2楼37号房屋的占用费（该费用按180元／天为标准，自2016年9月22日起计算至实际腾退之日止）；
五、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告张弦支付五洲建材城C区3楼28号房屋的占用费（该费用按141元／天为标准，自2016年9月22日起计算至实际腾退之日止）；
六、驳回原告张弦其他诉讼请求。
上述应付款项于本判决书生效之日起五日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。
案件受理费2390元，由湖北珩生五洲建材股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 李黎嘉
二〇一六年十一月二十九日
书记员 陈思倩