浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉善商初字第763号
原告：陈建芳。
委托代理人：颜伟新。
被告：倪静英。
被告：嘉善国商大厦有限公司。
法定代表人：倪静英。
委托代理人：屠洁扬。
原告陈建芳与被告倪静英、嘉善国商大厦有限公司（以下简称国商大厦）民间借贷纠纷一案，本院于2009年6月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2009年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人颜伟新和被告国商大厦委托代理人屠洁扬到庭参加了诉讼，被告倪静英经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告陈建芳起诉称：2005年6月22日，原告与被告倪静英签订借款抵押合同一份，协议约定，被告倪静英将其所拥有的坐落于嘉善县经济开发区1号�块（南邻柳溪路）的工业用房，第一层至第三层总计建筑面积3943.29平方米及土地使用权面积1886.8平方米，向原告抵押借款。借款最高限额为480万元，借款期限自2005年6月22日至2007年6月22日止，借款利息按月利率1.9%计算；抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金和赔偿金。因乙方（即被告）违约致使原告采取诉讼方式实现债权和抵押权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、诉讼费等一切费用。当天，原、被告依法办理房地产抵押登记手续。2005年7月6日，被告倪静英分二次向原告借取现金100万元；同年7月27日，被告分三次向原告借取现金200万元；同年8月21日被告倪静英又向原告借取现金180万元。2005年6月22日，被告国商大厦向原告出具不可撤销的担保函一份，约定对被告倪静英借款480万元作如下保证：担保人自愿对借款人因违约等原因未能偿还的借款本金、利息、违约金等以及债权人实现债权的一切费用承担连带偿还责任，担保期限至2009年6月22日止。2007年7月30日，被告倪静英向原告出具延期还款申请，同意从2007年6月23日起，借款利息调整为月息2.5%计算，本金480万元在2008年6月22日前归还。期满后，两被告没有归还借款本金，被告倪静英支付利息至2008年8月23日。原告为实现本案债权支付律师费43900元。故请求法院判令：1、被告倪静英立即归还借款480万元。2、被告倪静英支付自2008年8月24日至本金付清之日的利息（按月息2.5%计算）；3、被告承担原告因实现本案债权的律师代理费43900元；4、如被告倪静英不履行上述付款义务，请求拍卖被告位于嘉善县经济开发区一号地块B型厂房第一至第三层抵押房地产建筑面积3943.29平方米及土地使用面积1886.8平方米，拍卖价款由原告优先受偿；5、判令被告国商大厦对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告倪静英未作答辩，亦未到庭参加诉讼并提供相应的证据。
被告国商大厦答辩称：要求驳回原告第五项诉请。理由如下：1、被告国商大厦向原告出具的担保函是无效的担保函，根据担保法及司法解释第四条规定。倪静英出具给原告的担保书当时担保法已经实施生效。本案是倪静英个人向原告借款，而作为担保人并没有经国商大厦其他股东同意，根据担保法第四条规定是无效的担保。2、本案是有物的担保。同一债权既有物的担保又有第三人进行担保，保证人只能在处理抵押物不足部分，按照法律规定承担相应的责任。就本案来说，从原告提供的证据来看，本案在签订合同的当时，就对抵押物进行了合法登记，在这种情况下，按照担保法第二十八条规定，保证仅仅是对物的担保不足部分承担责任。故原告要求被告国商大厦对被告倪静英的债务承担连带清偿责任于法无据，其请求应当予以驳回。
原告陈建芳为证明其诉讼主张的成立，向本院提供证据如下：
1、抵押借款合同及房屋他项权证原件各一份，证明原告与被告倪静英之间的借款合同关系，合同对借款金额、违约责任、担保范围作了明确约定，同时证明对抵押财产依法办理了登记手续；
2、借款收据原件七份，证明被告倪静英向原告借款480万元的事实；
3、担保书原件一份，证明被告国商大厦对被告倪静英向原告借款提供了担保；
4、延期还款申请原件一份，证明原、被告调整了还款期限，同时对利息进行了重新约定；
5、代理费发票复印件（与原件核对无异）一份，证明原告为实现本案债权所支付的律师代理费用43900元。
被告国厦公司未向本院提供证据。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：
被告国商公司对原告提供的证据1认为不清楚，因该组证据被告倪静英未到庭质证，视为放弃质证权利，且能证明本案事实，本院予以确认；对证据2认为真实性无从考证，但未提供相应证据，该七份借款收条本院予以确认；对证据3认为这个是倪静英擅自以公司资产对其个人债务进行担保，并没有经其他股东的同意，所以是无效的担保，本院认为异议成立；对证据4认为是倪静英和原告签订的，不清楚，但利息还是高于银行贷款利率的四倍，本院认为异议成立。对证据5无异议，本院予以确认。
经审理本院查明的事实与原告起诉状所陈述的事实相一致。
另查明，被告倪静英系国商公司法定代表人，任该公司执行董事。
本院认为：债务应当清偿。原告与被告倪静英签订的抵押借款合同是双方当事人的真实意思表示，本院予以认定，被告倪静英向原告借到款后，怠于偿还借款，应当承担相应的民事责�，故原告起诉要求被告倪静英偿还借款本金、利息、承担实现本案债权的律师代理费，且代理费的金额并未超过有关规定，其主张具有事实及法律依据，本院予以支持。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得越过银行同期同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超过部分的利息不予保护”。被告按借款合同约定的利率将利息已支付至2008年8月23日，后未履行部分双方的约定超过法律允许的借款利息限度，对超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍部分，本院不予保护。被告倪静英系国商公司法定代表人，以公司资产为自己债务提供担保，违反了《中华人民共和国公司法》第一百四十九条第一款第（3）项的�止性规定。为此，原告与被告国商大厦签订担保合同无效，原告明知倪静英系国商大厦法定代表人，仍以国商大厦资产为倪静英个人提供担保，双方均有过错，担保人国商大厦应承担部分民事赔偿责任，以被告倪静英不能清偿部分的百分之四十五为宜。被告国商大厦要求驳回原告对其全部诉请，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予采纳。被告倪静英经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的民事诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条、第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五条第二款、第二十一条第一款、第二十八条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四条、第七条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告倪静英于本判决生效之日起十日内归还原告陈建芳借款本金4800000元；
二、被告倪静英于本判决生效后十日内向原告陈建芳归还借款本金4800000元的利息（自2008年8月24日起至判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）；
三、被告倪静英于本判决生效之日起十日内偿付原告陈建芳为实现本案债权所支付律师代理费43900元；
四、原告对被告倪静英坐落于嘉善县经济开发区柳溪路1号地块B型厂房底层至三层，房屋所有权证号为00079391、00079390、00079387的抵押房屋拍卖后所得款项优先受偿。被告嘉善国商大厦有限公司对上述第一、第二项债务在拍卖抵押物后不能清偿部分的百分之四十五承担连带赔偿责任。
如果被告倪静英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，�当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费53715元、公告费400元，合计54115元，由被告倪静英负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判长 刘 勇
审判员 朱国强
审判员 赵再平
二〇〇九年九月九日
书记员 黄 丽
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算�法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。