湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1221民初1070号
原告：房茂许，男，1948年2月2日生，汉族，嘉鱼县人，住武汉市武昌区。
委托代理人：龙宗柱，嘉鱼县司法局牌洲法律事务所法律工作者。
被告：嘉鱼县好再来门窗装饰有限公司。
住所地：嘉鱼县鱼岳镇。
法定代表人：王华兵，该公司总经理。
被告：杜爱平，男，1976年11月29日生，汉族，自由职业，住嘉鱼县。
被告：王金贵，女，系杜爱平之妻，1978年9月25日生，汉族，自由职业，住嘉鱼县。
委托代理人：杜爱平，男，系王金贵之夫。公民身份号码：4223221976********。
被告：刘高祥，男，1973年10月17日生，汉族，自由职业，住嘉鱼县。
被告：熊梁平，女，系刘高祥之妻，1975年12月10日生，汉族，自由职业，住嘉鱼县。
委托代理人：刘高祥，男，系熊梁平之夫。公民身份号码：4223221973********。
被告：李华，男，1972年1月29日生，汉族，自由职业，住嘉鱼县。
被告：程荷林，女，系李华之妻，1975年5月23日生，汉族，自由职业，住嘉鱼县。
委托代理人：李华，男，系程荷林之夫。公民身份号码：4223221972********。
被告：张珍，女，1975年2月21日生，汉族，自由职业，住嘉鱼县。
第三人：王华兵，男，1974年10月5日生，汉族，嘉鱼县好再来门窗装饰有限公司法定代表人，住嘉鱼县鱼岳镇沿湖路38号滨湖公馆观湖酒店。公民身份号码：4223221974********。
第三人：谢红，女，系王华兵之妻，1973年9月11日生，汉族，自由职业，住嘉鱼县。
原告房茂许诉被告嘉鱼县好再来门窗装饰有限公司（以下简称好再来公司）、杜爱平、王金贵、刘高祥、熊梁平、李华、程荷林、张珍及第三人王华兵、谢红保证合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告房茂许、委托代理人龙宗柱，被告好再来公司法定代表人王华兵，被告杜爱平、刘高祥、李华、张珍及第三人王华兵到庭参加了诉讼。被告王金贵、熊梁平、程荷林未到庭参加诉讼，分别委托其丈夫杜爱平、刘高祥、李华参加诉讼。第三人谢红未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告房茂许向本院提出诉讼请求：1、依法确认2015年3月3日原告与第三人王华兵、谢红签订的《借款合同》的担保效力；2、依法追究被告对原告损失承担连带责任；3、诉讼费、诉讼代理费由被告承担。事实与理由：2015年6月15日，被告李华、程荷林、杜爱平、王金贵、刘高祥、熊梁平、张珍以按揭方式购买咸宁宏升房地产开发有限公司位于鱼岳镇××大道滨湖公馆××湖××商品房各××套，共5套。双方签订了《商品房买卖合同》，分别支付首付款。但是按揭款项由王华兵和好再来公司支付。2015年3月3日，原告因王华兵经营宾馆急需资金，向原告借款100万元，用于“滨湖公馆”（上述5套房屋）开办宾馆装修，双方签订一份《借款合同》，原告与第三人王华兵、谢红分别签字，被告嘉鱼县好再来门窗装饰有限公司，王金贵、杜爱平房产一套（合同编号JYX15001287）、熊梁平、刘高祥房产一套（合同编号JYX15001617）、李华、程荷林房产二套（备案登记号为JYX15001215、JYX15001239）、张珍的房产一套（合同编号JYX15001574）提供担保，并在《借款合同》上担保签字。被告担保合法有效，依法应承担连带责任。
被告好再来公司和第三人王华兵辩称，原告已就涉及本案担保的借款纠纷一案，已经嘉鱼县人民法院一审和咸宁市中级人民法院二审终结，案件已进入执行阶段。原告置已生效的判决不顾，再次就该案的担保问题起诉，违反一事不再理的原则，应驳回原告起诉。本案借款合同中的担保人的签字是由王华兵当原告面代签的，合同部分不成立。本案合同约定以房产抵押担保，而5套房产均未办理抵押登记，依据物权法原告规定，抵押未生效，原告要求实现担保物权于法无据。
被告杜爱平、王金贵辩称，涉及本案担保的借款纠纷已经法院审理终结，同一事实不能两次处理，应驳回原告起诉。王华兵是2015年3月向原告借款，答辩人是2015年6月购买房屋，在购买房屋前通过担保不符合事实。借款合同上“杜爱平”不是答辩人杜爱平所签，共有人未经其他共有人同意将共有财产设定抵押无效。将答辩人设定抵押的房屋未进行登记备案，未发生效力。因此应驳回原告对本答辩人的诉讼请求。
被告刘高祥、熊梁平辩称，涉及本案担保的借款纠纷已经法院审理终结，同一事实不能两次处理，应驳回原告起诉。王华兵是2015年3月向原告借款，答辩人是2015年8月购买房屋，在购买房屋前通过担保不符合事实。刘高祥没有在借款合同上签名，共有人未经其他共有人同意将共有财产设定抵押无效。将答辩人设定抵押的房屋未进行登记备案，未发生效力。因此应驳回原告对本答辩人的诉讼请求。
被告李华、程荷林辩称，涉及本案担保的借款纠纷已经法院审理终结，同一事实不能两次处理，应驳回原告起诉。王华兵是2015年3月向原告借款，答辩人是2015年5月购买房屋，在购买房屋前通过担保不符合事实。答辩人李华、程荷林没有在借款合同上签字担保，将答辩人设定抵押的房屋未进行登记备案，未发生效力。因此应驳回原告对本答辩人的诉讼请求。
被告张珍辩称，涉及本案担保的借款纠纷已经法院审理终结，同一事实不能两次处理，应驳回原告起诉。王华兵是2015年3月向原告借款，答辩人是2015年7月购买房屋，在购买房屋前通过担保不符合事实。将答辩人设定抵押的房屋未进行登记备案，未发生效力。因此应驳回原告对本答辩人的诉讼请求。
第三人谢红未提出答辩意见。
本院经审理认定案件事实如下：
1、涉案五套房屋的由来及所有权变更过程。
2014年，咸宁宏升房地产开发公司（以下简称宏升公司）在嘉鱼县鱼岳镇沿湖大道开发“嘉鱼县滨湖公馆”房产工程，由浙ＸＸ夏建设集团有限公司施工建设，好再来门窗装饰公司（股东王华兵、谢志军）承接了该工程门窗装饰工程。为结算工程款，经协商，好再来公司用受偿的工程款抵付首付款，获得6栋1单元303号、2单元301号、302号、402号、403号五套房，并于2015年1月20日与咸宁宏升房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，办理了按揭贷款并支付了部分按揭贷款本息。2015年初，好再来公司负责人即本案第三人王华兵拟将该五套房屋用于经营宾馆，需融资进行装修，于是，王华兵拟向原告房茂许借款。2015年3月3日，原告与王华兵、谢红签订了一份《借款合同》，该借款合同载明王华兵向原告借款100万元，借期36个月，即从2015年3月3日起至2018年3月5日止，利率月2.5%，好再来公司用所开办宾馆的五套房屋作为设定抵押。该合同第五条载明“为尽可能确保甲方（房茂许，下同）的借款得到偿还和利益不受损失，担保方嘉鱼县好再来门窗装饰有限公司自愿以其所购买的预备作为本合同开办宾馆的房屋作为抵押，预售登记号为JYX15000259、JYX15000260、JYX15000262、JYX15000263、JYX15000265，担保范围为本金、利息、违约金及甲方为收回借款实现债权所支付的费用。乙方（王华兵，下同）必须确保对抵押物的所有权的真实合法、无瑕疵，如由于权利瑕疵给甲方造成损失的，由乙方承担甲方损失。”出借人房茂许和借款人王华兵、谢红分别在借款合同甲方和乙方签字，好再来公司及其另一股东谢志军在该借款合同担保方上盖章和签字。为尽快获得融资，王华兵将该五套房屋的购买合同交给了原告，但未与原告办理抵押登记手续。2015年3月底，王华兵身体检查出白血病。为筹措资金治疗，王华兵分别向在其酒店务工的被告王金贵、张珍、熊梁平和李华等人借钱。为偿还所欠款项，王华兵拟将该五套房屋对外转让。经原告同意，2015年5月27日，王华兵将另一股东谢志军的房产证、土地证购房凭证交给原告质押换回原在原告处的好再来公司五套房屋购房合同，并到房产管理部门将该五套房屋办理了注销登记。2015年5月25日至8月28日间，王华兵将五套房屋分别转让给了被告王金贵、杜爱平一套，熊梁平、刘高祥一套，程荷林、李华二套，张珍一套，并将首付款和偿还的部分按揭贷款本息一并转让给前述被告名下，作为偿还所欠部分债务，并由咸宁宏升公司分别与杜爱平、王金贵、刘高祥、熊梁平、李华、程荷林、张珍签订了商品房买卖合同。购房人到房管部门进行了备案登记，并办理了按揭贷款手续。在前述房屋转让过程中，因需要好再来公司和王华兵协助办理首付款、按揭贷款等变更手续，购房人的购房合同一直由王华兵持有，未交给上述购房人。
2、涉案五套房屋转让后涉及抵押的情况。
由于好再来公司原拟向原告设定抵押的五套房屋的所有权发生了变更，于是在2015年9月初，原告与王华兵、谢红又重新拟定了第二份《借款合同》，该合同第五条载明“为尽可能确保甲方（房茂许，下同）的借款得到偿还和利益不受损失，乙方（王华兵，下同）以其受偿工程款所得五套用于第四条开办宾馆的商品房{备案登记号JYX15001287（杜爱平、王金贵）、备案登记号JYX15001617（熊梁平、刘高祥）、JYX15001574（张珍）、JYX15001215、JYX15001239（李华、程荷林）}购房和按揭的商品房为乙方所有，乙方提供银行按揭还款流水凭证，作为向甲方借款抵押的担保。担保范围为本金、利息、违约金及甲方为收回借款实现债权所支付的费用。乙方必须确保对抵押物的所有权的真实合法、无瑕疵，如由于权利瑕疵给甲方造成损失的，由乙方承担甲方损失。”在该合同上，房茂许在“甲方”签字，王华兵、谢红在“乙方”签字，然后将拟定好的第二份《借款合同》给在王华兵酒店务工的被告王金贵、熊梁平、张珍在“名义购房签字担保”处签名，而“杜爱平”、“刘高翔”（应为“祥”）、“李华”“程荷林”四人的名字由王华兵签署。好再来公司未在第二份借款合同上签字盖章。虽然本次签订时间为2015年9月初，但载明签订时间仍然为第一份借款合同签订时间即2015年3月3日。涉及重新设定抵押的房屋亦未办理抵押登记。由于好再来公司与咸宁宏升公司签订的购房合同已从原告处收回，签订第二份借款合同后，应原告要求，王华兵在未经被告杜爱平、王金贵、刘高祥、熊梁平、李华、程荷林、张珍等被告同意的情况下，将手中控制的已转让的五套房屋的购房合同又交给了原告质押，但未到房管部门办理登记。
3、涉及本案债权的处理及原告就保证纠纷起诉情况。
2015年3月3日前和2015年3月3日以后涉及《借款合同》履行，王华兵向原告借款合计120万元，2017年4月6日，原告以主债务人王华兵、谢红为被告，按民间借贷纠纷向本院提起诉讼，要求王华兵、谢红偿还全部借款本金122.5万元和利息，未请求本案被告承担保证责任。本院一审判决后，原告提起上诉，咸宁市中级人民法院于2017年7月3日作出终审判决，由王华兵、谢红偿还原告借款120万元及利息。该案已进入执行程序。2017年8月24日，原告以好再来公司、杜爱平、王金贵、刘高祥、熊梁平、李华、程荷林、张珍用其购买的商品房为王华兵、谢红向原告的借款提供担保并在《借款合同》上签字担保为由，请求确认被告担保合法有效，要求被告对原告损失承担连带责任，并承担诉讼费和原告代理费。
以上事实，有原告提供的2015年3月3日和2015年9月签订的两份《借款合同》（复印件），被告王金贵、杜爱平（备案登记号JYX15001287）、熊梁平、刘高祥（备案登记号JYX15001617）、程荷林、李华（备案登记号为JYX15001215、JYX15001239）、张珍（备案登记号JYX15001574）购房合同（复印件），咸宁市中级人民法院（2017）鄂12民终684号判决书（复印件）、银行交易清单，被告提供的偿还购房按揭贷款凭证和王华兵提供的咸宁宏升公司与好再来公司签订的购房合同及本院调查笔录、庭审笔录在卷佐证。
本院认为，根据当事人诉辩意见，本案争议的焦点为：本案是否适用“一事不再理”原则；两份《借款合同》中被告担保的效力及责任承担问题。
一、“一事不再理”是当事人在提起的民事诉讼已获得人民法院终审判决后，又基于同一标的、同一请求和相同的被告，再次向人民法院提起民事诉讼。因此，本案不适用“一事不再理”原则。
二、两份《借款合同》中被告担保的效力及责任承担问题。（一）第一份《借款合同》的担保效力及责任承担。2015年3月3日原告与第三人和好再来公司签订的第一份《借款合同》时，涉案的五套房屋所有权属好再来公司，好再来公司及其股东同意用房屋提供担保，担保意思表示真实，其担保关系成立。但由于当事人未依法办理房屋抵押登记手续，且此后涉及抵押房屋已依法转让，因此抵押权未设立。对抵押权未设立的后果，作为担保权利人的原告和担保人好再来公司均有责任，依照有关法律规定，好再来公司应承担原告部分损失。本案中，原告是以《借款合同》作为依据要求被告承担担保责任，但按《借款合同》约定，主债权履行期限为2018年3月5日，主债务履行尚未到期，从债务履行亦尚未到期，且在案件审理中，原告亦未向本院提供证据证明其具体的损失，因此，对原告要求好再来公司承担其损失的请求本院不予支持。（二）第二份《借款合同》的担保效力及责任承担。1、2015年9月签订的第二份《借款合同》时，不但合同相对人发生了改变，涉案房屋所有权人也发生了改变，所有权不属于好再来公司，也不属于王华兵、谢红，但合同仍然载明房屋为第三人王华兵所有，与房屋真实的权利人不符；2、合同约定王华兵提供银行按揭贷款流水凭证作为向原告借款的抵押担保，并未约定用被告所有的房屋担保，担保物不是被告房屋。3、被告杜爱平、刘高祥、李华、程荷林作为涉案房屋的共有人，并未在借款合同上签名，也不认可担保内容。根据有关法律规定，双方当事人意见表示一致合同才能成立，而前述四被告并未在借款合同上签名，其不具有担保意思表示，担保关系不成立。4、原告与王华兵、谢红未经房屋共有人同意，在签订的《借款合同》中载入涉及共有人的财产担保内容，并擅自将房屋所有人的购房合同交债权人质押，涉嫌侵害房屋所有权人的合法利益。5、被告王金贵、熊梁平、张珍系在“名义购房签字担保”处签名，而非实质意义的担保，不是其担保意思的真实表示。6、原告诉称被告用其商品房提供担保，但并未依法办理抵押登记，抵押权尚未设立，因此原告所称的物权担保不具有法律效力。综前所述，本案当事人于2015年9月签订的《借款合同》所有内容均由债权人的原告与主债务人的王华兵、谢红早已拟定，担保人为被动邀约。原告与王华兵、谢红拟定的《借款合同》载明涉及担保物所有权和担保方式的内容均系虚构事实，与法律不符，涉及担保内容和担保行为不是担保人真实意思的表示，并涉嫌侵害他人合法利益，合同无论在表述形式还是实质内容上，被告与债权人和债务人之间没有形成实质有效的担保关系，对被告不具有法律约束力。造成担保关系不成立的过错责任在原告和第三人，由此造成原告损失原告可依第二份《借款合同》约定向王华兵、谢红主张权利，因此，本院对原告要求被告杜爱平、王金贵、刘高祥、熊梁平、李华、程荷林、张珍承担连带责任的诉讼请求不予支持，对原告要求前述被告承担诉讼费和诉讼代理费的请求亦不予支持。
综上理由，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条第二项、第三项、第一百四十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、驳回原告房茂许对被告嘉鱼县好再来门窗装饰有限公司的诉讼请求。
二、驳回原告房茂许对被告杜爱平、王金贵、刘高祥、熊梁平、李华、程荷林、张珍的诉讼请求。
案件受理费6900元，减半收取计3450元，由原告房茂许负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院。开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行。账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 赵守国
二〇一七年十二月五日
书记员 熊梦玉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百四十三条第二项、第三项具备下列条件的民事法律行为有效：
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十六条第一款行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。