湖北省浠水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1125民初2799号
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司浠水分公司，统一社会信用代码91421125068438594T，住所地黄冈市浠水县散花镇散花大道。
负责人李长江，该公司总经理。
委托代理人潘喜英，该公司客户服务中心部门负责人，代理权限：调查取证、签署、送达、接收法律文书；提起诉讼，参加庭审诉讼活动；承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解。
被告李贵宝，女，1963年6月11日出生，汉族，四川省安岳县人，户籍地湖北省黄石市西塞山区，住，
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司浠水分公司（以下简称碧桂园物业浠水分公司）与被告李贵宝物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员朱飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业浠水分公司的委托代理人潘喜英，被告李贵宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园物业浠水分公司诉称，2013年9月，浠水碧桂园房地产开发有限公司与原告签订《碧桂园·江湾城前期物业服务合同》，约定选聘原告对浠水碧桂园提供前期物业管理服务。2013年10月，被告与原告签订《碧桂园·江湾城前期物业服务协议》，约定原告对被告所有的御江苑13街05座301号房屋提供前期物业管理服务。同时约定被告应按房屋建筑面积每月每平方米1.3元的标准按时向原告交纳物业服务费，逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰支付违约金。2015年6月13日，被告登记入住。被告在享受原告提供物业服务的同时，虽经原告多次催促，仍未交纳自2015年11月起至今的物业服务费及违约金。交纳物业服务费是每一个业主对整个小区应尽的义务，被告长期拖欠物业服务费的行为不仅已构成违约，还对整个小区的物业正常运行造成严重影响。为维护原告的合法权益，保障浠水碧桂园小区物业的正常运行，请求：1、判令被告立即向原告支付自2015年11月1日至2017年7月30日止的物业服务费3940.62元；2、判令被告从逾期之日起每日按应付物业费的3‰向原告支付违约金（该违约金计算至实际全额支付应付款之日止）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告李贵宝辩称，我所购精装修商品房存在漏水质量问题，原告物业公司派人进行维修，导致我四个月不能居住并在外租房，碧桂园房产公司售后经理ＸＸ承诺报销租房费用、减免物业费，但均没有落实。原告造成我四个月的房租（每个月1800元）损失，且未按之前的承诺处理，应当对我的物业费用适当予以减免。
审理查明，2013年9月，浠水碧桂园房地产开发有限公司与原告碧桂园物业浠水分公司签订《碧桂园·江湾城前期物业服务合同》，约定选聘原告对浠水碧桂园提供前期物业管理服务。2013年10月5日，被告李贵宝购买浠水碧桂园房地产开发有限公司开发的碧桂园·江湾城御江苑13街05座301号商品房。同日，被告李贵宝（甲方）与原告碧桂园物业浠水分公司（乙方）签订《碧桂园·江湾城前期物业服务协议》，约定乙方对甲方所有的碧桂园·江湾城御江苑13街05座301号房屋提供前期物业管理服务。园区的综合管理服务费采取包干制方式，乙方按物业的建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米1.3元标准向被告计收综合管理服务费。同时约定，甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起应全额交纳综合管理服务费。甲方的权利和义务包括：1.按照本协议约定，享有接受乙方提供物业管理服务的权利。2.监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理服务的有关问题向乙方提出意见和建议。3.按照法律、法规及本协议的约定，按时按标准交纳物业服务费、代收代交费用、专项维修资金及另行约定的其他有偿服务费用。乙方的权利和义务包括：7.按照本协议约定的收费项目、标准向甲方或该物业使用人收取物业服务费、代收代交费用和其他费用，并告知甲方物业服务费及其它费用的交纳情况。8.按本协议的约定向甲方及该物业使用人提供物业管理服务。违约责任：甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金。本协议经甲乙双方签署后生效，至本园区内全体业主依法选聘物业服务企业并与其签订的物业服务合同生效时，本协议自动终止。
经房产部门实际测量，被告该物业的建筑面积为127.86平方米。2015年6月13日，浠水碧桂园房地产开发有限公司与被告据此签订《补充协议书》。依据房产部门实际测量物业的建筑面积，被告应缴纳的物业管理费为166.22元/月。同日，被告李贵宝登记入住，并交纳物业服务费至2015年10月31日。其后，被告李贵宝以所购商品房存在质量问题，维修期间造成的房租损失未处理，承诺减免物业费没有落实为由，自2015年11月起，虽经原告多次催促，拒绝交纳物业服务费及违约金。
上述事实，有原告碧桂园物业浠水分公司提交的原告企业法人营业执照副本、公司变更通知书、被告身份证复印件、《中华人民共和国物业服务企业资质证书》、《碧桂园·江湾城前期物业服务协议》、物业及资料移交书、欠费明细表、物业劳动现场工作照片、《补充协议书》及原、被告庭审陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告李贵宝与原告碧桂园物业浠水分公司平等、自愿签订《碧桂园·江湾城前期物业服务协议》，约定原告对被告所有的御江苑13街05座301号房屋提供前期物业管理服务，系双方真实意思表示，协议合法有效，对原、被告均具有约束力。原告依约提供物业管理服务，被告作为小区业主，接受原告提供的物业服务后，应当按照合同约定的物业费标准履行交纳物业管理费用的义务。被告未按合同约定交纳物业管理费，属违约行为，应承担相应的民事责任。原告主张被告支付所欠缴的物业管理费及从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰违约金，本院予以支持。
被告抗辩其所购商品房因质量瑕疵维修期间造成损失的问题。庭审查明，被告所购房屋系由建设单位浠水碧桂园房地产开发有限公司承建，而建设单位与原告碧桂园物业浠水分公司是不同且相互独立的企业法人，两者对于物业所应承担的责任也不相同。从法律关系的角度分析，被告与建设单位之间是房屋买卖合同关系，被告与原告之间是物业服务合同关系。原、被告之间是依据物业服务合同约定的内容产生相应的权利、义务。原告作为一个服务主体，仅提供对公共区域的清洁、安保等服务。商品房质量瑕疵问题既不属于原、被告双方约定的合同内容，也不属于物业服务企业的管理和服务范围。因此，被告基于上述抗辩拒交物业费，没有法律依据，本院依法不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告李贵宝支付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司浠水分公司2015年11月1日至2017年7月31日期间的物业管理服务费共计3490.62元（166.22元/月×21个月）。
二、被告李贵宝支付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司浠水分公司2015年11月1日至2017年7月31日期间的违约金（从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰计算）。
上述金钱给付义务均限于本判决生效后三日内履行完毕。（款汇：收款人浠水县人民法院；开户行工商银行浠水支行营业部；账号18×××70；备注：汇款时请在汇款凭证上注明法院义务款）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告李贵宝负担，亦限于上述期限一并付给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司浠水分公司。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉期间届满后七日内交纳上诉费（开户行：中国农业银行黄冈分行营业部，户名：湖北省黄冈市中级人民法院，账号：17×××19），逾期按自动撤回上诉处理。
审判员 ： 朱 飞
二〇一七年十二月十二日
书记员 ：陈启勇