福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初1076号
原告：江玉灼，男，1994年3月16日出生，汉族，住福建省永泰县。
被告：福州市台江区红庆市场管理服务部，住所地福建省福州市台江区上海街道工业路118号东辉花园美居亭1#、2#、4#、5#楼综合一层111C115-119店面，统一社会信用代码91350103MA3463HL7U。
投资人：周邦坤。
被告：伊圣春，男，1977年1月1日出生，汉族，住福建省永泰县。
被告：周邦坤，男，1987年6月5日出生，汉族，住福建省大田县。
原告江玉灼与被告福州市台江区红庆市场管理服务部（以下简称红庆市场服务部）、伊圣春、周邦坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江玉灼到庭参加诉讼，被告红庆市场服务部、伊圣春、周邦坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江玉灼向本院提出诉讼请求：1.判令被告红庆市场服务部退还原告摊位租金39709.1元，押金3000元，及违约金12812.73元（依照前述金额30%计算），以上共计人民币55521.83元；2、被告伊圣春、被告周邦坤对上述款项中被告红庆市场服务部不足以清偿的部分连带承担无限补充赔偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将第二项诉请明确为：被告伊圣春、被告周邦坤对上述款项中被告红庆市场服务部不足以清偿的部分连带承担无限连带赔偿责任。事实和理由：原告与被告红庆市场服务部于2016年3月22日签订《租赁合同》，约定将台江区工业路118号东辉花园美居亭一层商场×区摊位租赁给原告作为摊位经营使用，租期由市场正式开业之日起算，即2016年5月7日至2017年5月6日。租金总计62400元，押金3000元（协议约定第一个月为免租期，实际月租金为5672.73元）。协议签订后，原告于2016年3月22日一次性向被告红庆市场服务部支付了上述摊位租金及押金，并依法履行了自身合同义务。上述房产系被告红庆市场服务部当时唯一的股东伊圣春及案外人林春忠向产权所有人王鸿德租赁，由于其长时间逾期未向王鸿德缴纳房屋租金，因此王鸿德于2016年10月起采用拉闸限电，关闭市场大门等方式收回房产，原告已经无法经营。被告未依约履行租赁义务，实际仅完成5个月的租赁义务，明显违约，并给原告经营造成严重影响，蒙受巨大损失。依照合同法及合法解释二的规定，被告红庆市场服务部应向原告支付违约金，原《租赁合同》中未约定出租方违约金及其计算方式，应以实际造成的租金、押金及其他直接经济损失的30%计算，为人民币12812.73元。而被告至今未退还原告剩余的七个月租金和押金，亦应当退还。根据工商注册信息，被告红庆市场服务部为个人独资企业，被告伊圣春为涉案租赁协议签署及违约事件发生时红庆市场服务部的投资人、被告周邦坤是红庆市场服务部现投资人，依据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条的规定，被告伊圣春、被告周邦坤须以其个人财产对红庆市场服务部的债务承担连带无限补充清偿责任。
被告红庆市场服务部、被告伊圣春及被告周邦坤均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告红庆市场服务部、被告伊圣春及被告周邦坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月22日，原告江玉灼（乙方、承租方）与被告红庆市场服务部（甲方、出租方）签订《福州市台江区红庆生鲜市场租赁合同》，其中包含《市场铺（档）位租赁》以及《食品安全管理责任书》两份合同。上述合同主要约定：1、江玉灼向红庆市场服务部承租摊位号×区6米，类型为贝类；2、租赁期限自2016年3月22日起至2017年3月21日止；3、江玉灼在签订合同时须向红庆市场服务部交纳3000元押金，期满后无息退回或抵偿因合同而产生的债权债务；4、江玉灼在签合同时必须向红庆市场服务部全额交纳年租金62400元，第二年起租金年递增百分五；5、江玉灼不得擅自在市场内（含商铺内）拉结水、电和增设负荷。江玉灼如需对铺位进行装修、改建、扩建或增设负荷，必须书面征得红庆市场服务部同意后方可施工；租赁期满或江玉灼中途违约致使合同解除时，江玉灼增设的设施不能拆除，无偿归红庆市场服务部所有；江玉灼如将租赁物及设施（含增设设施）损坏、毁坏，必须照价赔偿或恢复原状；6、租金由开业之日算起，开业第一个月为免租期，合同期内江玉灼有权转让。上述合同还约定其他事项。2016年3月22日，江玉灼向被告缴交摊位年租金62400元、押金3000元。同日，被告向原告分别出具相应金额的收款收据两张，确认收到原告缴交的首年租金以及押金。2017年2月18日，福州市台江区红庆生鲜市场因另案房屋租赁合同纠纷被权利人停水、停电、锁闭。
另查明，2016年3月4日，被告红庆市场服务部投资人由邢崇衍变更为伊圣春，2016年12月16日，被告红庆市场服务部的投资人由伊圣春变更为周邦坤。
本院认为，原、被告签订的《福州市台江区红庆生鲜市场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，双方均需依约履行。现由于被告原因致使整个红庆生鲜市场关门停业，导致原告无法在其租赁的摊位继续经营，即被告未能向原告提供符合合同约定的、可供经营使用的摊位，因此被告向原告收取停业相应期间的租金于法无据，应将预收的该期间的租金退还给原告，诉讼中，原告提出福州市台江区红庆生鲜市场于2016年5月7日开业，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉和质证，视为其放弃抗辩权利，据双方合同约定，原告江玉灼应缴交租金的期限为2016年6月7日至2017年5月6日，而原告实际仅经营至2017年2月17日，因此被告应退还原告预交的2017年2月18日至2017年5月6日期间的租金14572元【62400元/年÷334天（2016年6月7日至2017年5月6日）×78天（2017年2月18日至2017年5月6日），四舍五入取整】。原告虽未在本案中主张解除与被告签订的《租赁合同》，但鉴于红庆生鲜市场整体至今仍未恢复营业，原告现要求被告先退还押金是合理的，故本院对原告此项诉讼请求亦予以支持。至于原告要求判令被告承担违约赔偿金12812.73元的诉讼请求，由于原被告双方在所签订的《租赁合同》中对被告的违约责任未作明确约定，而原告亦未能举证证明其实际经济损失为12812.73元，故应承担举证不能的责任，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
关于伊圣春、周邦坤的责任问题。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条的规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。案涉的租金和押金系被告伊圣春作为红庆市场服务部投资人时向原告收取的，因此，本案债务是在伊圣春经营期间已经发生的个人独资企业债务。个人独资企业投资人的变更，应视为企业债权债务的概括转让，该转让行为未经债权人同意，不具有对抗性。因此，本案企业投资人的变更，不能免除伊圣春作为原投资人应承担的在其经营期间发生的个人独资企业的债务。周邦坤受让成为红庆市场服务部的现投资人应视为对本案所涉债务的加入，其作为红庆市场服务部的现投资人，在红庆市场服务部的财产不足清偿上述债务时，依法应以其个人其他财产对企业债务承担清偿责任。被告红庆市场服务部、被告伊圣春、被告周邦坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百四十五条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告福州市台江区红庆市场管理服务部应于本判决生效之日起十日内一次性向原告江玉灼退还租金14572元、押金3000元；
二、被告伊圣春、被告周邦坤就上述第一项判决确定的债务被告福州市台江区红庆市场管理服务部未能清偿部分，承担连带偿还责任；
三、驳回原告江玉灼的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1188元，由原告江玉灼负担949元，由被告福州市台江区红庆市场管理服务部、被告伊圣春、被告周邦坤共同负担239元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 曾 琦
人民陪审员 张 军
人民陪审员 刘健萍
二〇一七年十月十一日
书 记 员 江紫沫
附：一、本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第二十八条个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在五年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。