上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第2305号
原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行，营业场所及法律文书送达确认地上海市嘉定区塔城路386号。
负责人许某某，该支行行长。
委托代理人李某某，该支行职员。
委托代理人陆某某，该支行职员。
被告李美娟，女，1973年6月5日出生，汉族，户籍所在地福建省周宁县狮城镇长安路**号。
被告王贻铮，男，1972年2月15日出生，汉族，户籍所在地福建省周宁县狮城镇长安路**号。
原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行与被告李美娟（以下简称被告一）、王贻铮（以下简称被告二）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月4日受理后，依法适用普通程序，由审判员徐健、代理审判员于吉鸿、人民陪审员陈品浩组成合议庭，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆某某到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与两被告于2009年8月3日签订了一份《个人房屋抵押借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：两被告因购买位于上海市嘉定区曹安公路2080号338室房屋向原告借款人民币（以下币种同）190000元，并以该房产为借款提供抵押担保；借款期限为自2009年8月3日起至2019年8月3日止。合同签订后，原告于2009年8月5日向两被告发放了贷款190000元。但两被告未按约如期归还借款本息，截至2014年7月6日，两被告拖欠本金14867.85元，利息7225.50元。两被告已连续十期拖欠应还借款本金和利息，原告有权宣布合同提前到期。原告为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求判令：一、被告一、被告二归还原告借款本金128074.47元，偿付截至2014年7月6日止的利息7225.50元；二、被告一、被告二支付原告自2014年7月7日起至判决生效之日止的利息（按合同约定标准计算）；三、被告一、被告二以坐落于上海市嘉定区曹安公路2080号338室房屋承担抵押担保责任。
两被告未作答辩。
经审理查明，原告与两被告于2009年8月3日签订了一份《借款合同》，约定：两被告因购买坐落于上海市嘉定区曹安公路2080号338室房屋向原告借款190000元；借款期限为自2009年8月3日起至2019年8月3日止，具体期限以借款凭证记载为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率上浮10%；还款方式为按月等额本息还款法；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收40%；两被告连续三个月未按合同约定履行还款义务，原告有权宣布借款提前到期，提前收回借款本金及相应利息；两被告以所购房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费以及原告为实现债权而发生的费用。合同签订后，原告于2009年8月5日向被告发放了贷款190000元。双方于2009年8月10日办理了涉案房屋的抵押权登记。后，两被告未按约如期归还借款本息，截至2014年7月6日，两被告尚欠原告贷款本金余额128074.47元、利息及逾期利息7225.50元。原告催讨未果，遂诉至本院。
上述事实，有《借款合同》、房地产登记证明、借款凭证、个人贷款还款对账单以及当事人陈述等证据为证，本院依法予以确认。
本院认为，原告与两被告签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当属有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向两被告发放贷款，两被告理应按约返还借款本息，现两被告逾期还款，其行为显属违约，原告有权要求其提前偿还全部借款本金，两被告并应支付合同约定的利息及逾期利息，故原告要求两被告偿还原告借款本金128074.47元，截至2014年7月6日的利息及逾期利息7225.50元，及自2014年7月7日起至判决生效之日止的利息及逾期利息的诉讼请求，于法有据，应予支持。双方约定两被告以上海市嘉定区曹安公路2080号338室房屋为借款设定抵押，现两被告未依约还本付息，故原告要求两被告承担相应抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，亦应予以支持。诉讼中，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应自行承担由此引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李美娟、王贻铮应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行借款本金人民币128074.47元；
二、被告李美娟、王贻铮应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行截至2014年7月6日止的利息及逾期利息人民币7225.5元；
三、被告李美娟、王贻铮应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行以人民128074.47元为基数，自2014年7月7日起至判决生效之日止，按《个人房屋抵押借款合同》约定标准计算的利息及逾期利息；
四、被告李美娟、被告王贻铮如未履行上述第一、二、三项还款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行可以与被告李美娟、王贻铮协议，以坐落于嘉定区曹安公路2080号338室房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李美娟、王贻铮所有。
被告李美娟、王贻铮如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3006元，财产保全费人民币1196.50元，公告费人民币560元，合计诉讼费人民币4762.50元，由两被告共同负担（应于本判决生效之日起7日内缴付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐 健
代理审判员 于吉鸿
人民陪审员 陈品浩
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 王怡婷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。