江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1302民初6146号
原告：宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区青海湖路17号江苏银行宿迁分行办公楼14楼1406室。
法定代表人：任江，该公司董事长。
委托诉讼代理人：冯敏，江苏西楚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：牛志超，江苏西楚律师事务所律师。
被告：苏军，男，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：孔宪明，男,汉族，住江苏省泗洪县。
被告：徐翔林，男，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：肖彩林，女,汉族，住江苏省泗洪县。
原告宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司（以下简称同济公司）与被�苏军、孔宪明、徐翔林、肖彩林民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告同济公司的委托诉讼代理人冯敏，被告孔宪明、肖彩林到庭参加诉讼。被告苏军、徐翔林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告同济公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一给付原告借款本金50万元及利息（以50万元为本金，按照年息24%自2014年5月28日起计算至实际清偿之日止）；2、被告二、三、四承担连带责任；3、律师费、诉讼费、保全费、担保费以及实现债权的其他一切费用由被告承担；4、请求拍卖、变卖被告二、三、四的抵押物，并使得原告对拍卖变卖款优先受偿。诉讼中，原告申请变更第四项诉讼请求为确认原告对被告二、三、四的抵押物在登记债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告一苏军因资金周转需要，于2014年5月28日从原告处借款本金50万元，被告一与原告签订《借款合同》（合同编号：宿同济农贷借字2014第001161号），合同约定：借款期限为1年，即从2014年5月28日始至2015年5月27日止，约定借款年化利率为10‰，利息按月结算，结算日为每月的第20日。被告二、三、四为该笔借款向原告提供连带责任保证担保，被告二、三与原告签订《保证合同》（合同编号：宿同济农贷保字2014第001161号），被告四与原告签订了《个人不可撤销保证书》（编号：2014001161）；被告二与原告签订了《抵押合同》（合同编号：宿同济农贷抵字2014第001161），被告三与原告签订《抵押合同》（合同编号：宿同济农贷抵字2014第001162号），被告四与原告签订了《抵押合同》（合同编号：宿同济农贷抵字2014第001163号），为该笔借款提供物的担保。后被告一不再支付剩余利息，原告无法与借款人及相关担保人就偿还贷款本息事宜进行协商并达成一致意见。因此原告有权依据《合同法》《担保法》等相关法律法规以及双方签订的《借款合同》《保证合同》等相关条款约定要求被告一偿还该笔借款本息，被告二、三、四承担连带保证责任，并要求拍卖被告二、三、四的抵押物优先偿还原告债权。
被告孔宪明辩称，我是给苏军做抵押担保，对于被告苏军没有在借款期限你诶如期还款一事，我知道后也多次催促他到原告单位沟通并提供还款建议，但苏军一直未还款，我们对被作为担保人列为被告无异议。
被告肖彩林辩称，我们多次催促苏军还款，苏军每次都承诺还款，苏军与原告说过让原告去找他本人不要找我们担保人。我们应该承担担保责任，但是原告应当先与苏军协商还款事宜。
被�苏军、徐翔林未作答辩。
经审理查明：2014年5月20日，被告苏军与原告签订《借款合同》，约定被告苏军向原告借款50万元，借款期限为2014年5月28日至2015年5月27日，月利率10‰，按月结息，结算日为每月的第20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，贷款人有权要求借款人从借款之日起至实际还款之日按合同约定利率加付100%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、查询费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，被告苏军、孔宪明、徐翔林与原告签订《保证合同》，约定由被告孔宪明、徐翔林为苏军借款向原告提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等。被保证的主债权种类为贷款本金、利息以及因此产生的一切费用，其中本金数额50万元；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告肖彩林亦为被告苏军该笔借款向原告提供《个人不可撤销保证书》。与此同时，被告孔宪明、徐翔林、肖彩林为担保被告苏军涉案债务的履行分别与原告订立《抵押合同》三份，约定被告孔宪明以其名下位于泗洪县泗洲西大街（原东风西路67#）1幢、2幢房产向原告提供抵押，登记债权数额19万元；被告徐翔林以其名下位于泗洪县人民南路1幢、2幢房产向原告提供抵押，登记债权数额17万元；被告肖彩林以其名下位于泗洪县建设南路（城南小区）1幢房产向原告提供抵押，登记债权数额为14万元。合同另约定“本合同《抵押财产清单》记载的或双方另行约定的抵押财产价值（下称“暂定价值”），无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为抵押权人处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净值。若以抵押财产折抵抵押权人的债权的，上述暂定价值并不作为抵押财产折抵抵押权人债权的依据，届时抵押财产的价值应由甲乙双方协商一致或依法公平评估确定”。
另查明：2014年5月28日，原告同济公司向被告苏军交付借款本金50万元。被告苏军于2014年6月27日、7月28日、9月5日分别向原告支付利息3833.33元、5000元、5166.67元，合计14000元，此后未还本付息。现原告索款未果，故而成讼，并为此实际支出律师代理费5000元。
以上事实有原告提供的《借款合同》《保证合同》《抵押合同》、《个人不可撤销保证书》、借款借据、他项权证书、委托代理合同、律师费发票、电子银行交易回单及当事人的庭审陈述等在卷佐证。
本院认为：上述《借款合同》《保证合同》《抵押合同》以及《个人不可撤销保证书》，均系当事人真实意思表示，依法成立，且合法有效，依法应受法律保护。原告按照合同约定履行了放贷义务，被告苏军作为借款人、被告孔宪明、徐翔林、肖彩林作为担保人均未按照合同约定按时偿还借款本息，已构成违约。故原告要求被告苏军承担还款责任，要求孔宪明、徐翔林、肖彩林承担保证责任的请求于法有据，应予支持。关于原告按照年利率24%的标准主张利息并未超过合同约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。关于原告要求确认对被告孔宪明、徐翔林、肖彩林名下抵押房产在登记债权数额范围内享有优先受偿权，因涉案房产已办理抵押登记，本院亦予支持。关于原告申请诉讼财产保全额外支出的担保费200元，因《借款人合同》中并未明确约定担保费用的承担，且实现债权的其他一切费用应当以必要、合理为限，而该笔费用的支出并非必要费用，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中国人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏军于本判决生效之日起十日内向原告宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司偿还借款本金50万元并支付利息（以50万元为基数，按年利率24%，自2014年5月28日起计算至实际清偿之日止，扣减已付利息14000元）及律师代理费5000元；
二、被告孔宪明、徐翔林、肖彩林对上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际履行后向苏军追偿；
三、确认原告宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司对被告孔宪明名下位于泗洪县泗洲西大街（原东风西路67#）1幢、2幢房屋（房屋所有权证号S08xxx8，债权数额19万元）、对被告徐翔林名下位于泗洪县人民南路1幢、2幢房屋（房屋所有权证号S05xxx9，债权数额17万元）、对被告肖彩林名下位于泗洪县建设南路（城南小区）1幢房屋（房屋所有权证号S08xxx7，债权数额14万元）在登记债权数额范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11594元，保全费5000元，合计16594元，�四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11594元（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）
审 判 长 朱 颖
人民陪审员 周 林
人民陪审员 陈之政
二〇一七年五月八日
书 记 员 宋音音
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。�请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。