福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初7168号
原告：泉州市万科北峰房地产有限公司，住所泉州市丰泽区西门外丰惠道边北峰街道办事处607室，统一社会信用代码913505000665735818。
法定代表人：何沁石，系公司总经理。
委托诉讼代理人：陈红梅，福建旭丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：商博雅，福建旭丰律师事务所实习律师。
被告：熊秋霞，女，1978年8月16日出生，汉族，住湖南省汉寿县，
原告泉州市万科北峰房地产有限公司（以下简称“万科北峰公司”）与被告熊秋霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告万科北峰公司的委托诉讼代理人陈红梅、商博雅到庭参加诉讼，被告熊秋霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万科北峰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除万科北峰公司与熊秋霞于2013年12月2日签订的《商品房买卖合同》；2、判令熊秋霞按总房价款的15%向万科北峰公司支付违约金234754.05元；3、判令熊秋霞共同赔偿万科北峰公司因履行担保责任所遭受的损失1132738.89元；4、请求确认泉州市万科北峰房地产有限公司应向熊秋霞返还的购房款为197534.06元。诉讼过程中，万科北峰公司变更诉讼请求：将原诉讼请求第三、四项变更为1、判令熊秋霞赔偿万科北峰公司因履行担保责任所遭受的损失243754.05元；2、确认万科北峰公司应向熊秋霞返还的购房款1164319.48元。事实和理由：万科北峰公司与熊秋霞于2013年12月2日签订《商品房买卖合同》（编号：201312020092），合同约定熊秋霞向万科北峰公司购买其开发的“泉州万科城”一期第7号楼十九层1901号房（下称“诉争房产”），购房款为1565027元，付款方式为银行按揭付款，签订合同时熊秋霞支付首付30%，余款自签订合同日起30日内向银行贷款支付完毕。同时，双方于合同附件六《合同补充协议》第四条第（4）款约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日其或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，出卖人有权解除本合同，买受人应按全部购房价款的15%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人有权从应退还给买受人的款项中直接扣除违约金、出卖人的损失及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项；房价款不足抵扣的，买受人应于合同解除之日起7日内补足。”2014年9月17日，熊秋霞与中国农业银行股份有限公司泉州分行（以下简称“农行泉州分行”）签订《个人购房担保借款合同》，约定熊秋霞向农行泉州分行贷款支付诉争房产购房余款，同时约定万科北峰公司为熊秋霞提供阶段性保证担保。由于熊秋霞未能及时履行还款付息义务，农行泉州分行于2015年10月30日向丰泽法院起诉本案当事人，丰泽法院于2016年6月7日作出（2015）丰民初字第6479号民事判决，判令熊秋霞偿还农行泉州分行借款本金1062042.72元，利息、罚息、复利合计55528.17元，并支付自2016年5月28日至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及借款合同约定计算的利息、罚息、付息；万科北峰公司对上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向熊秋霞追偿。此外，万科北峰公司因此承担该案的一审诉讼费14610元、公告费560元，后于2016年11月15日，万科北峰公司向招商银行泉州分行承担担保责任，支付款项1149709.48元，其中包括2016年5月28日至款项付清之日即2016年11月14日止的利息、罚息、复利共计32138.59元。现万科北峰公司担保责任已经履行完毕，农行泉州分行于2016年11月17日出具《关于（2015）丰民初字第6479号民事判决书履行情况之说明》予以确认，熊秋霞应向万科北峰公司赔偿上述损失1149709.48元。同时，根据丰泽法院（2015）丰民初字第6479号民事判决书，该案受理费14610元由万科北峰公司与熊秋霞承担，该案件受理费系万科北峰公司因熊秋霞违约所造成的损失，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第四条相关约定，万科北峰公司有权从应退还给熊秋霞的款项中直接扣除该部分损失。
熊秋霞均未作答辩。
万科北峰公司围绕诉讼请求依法提交了证据，熊秋霞均未到庭，无法当庭质证，对万科北峰公司提供的证据，本院予以确认并在卷佐证本院经审理查明的事实与万科北峰公司的陈述一致。另查明，（2015）丰民初字第6479号民事判决书于2016年10月9日发生法律效力。
本案审理过程中，本院依法向泉州市不动产交易登记档案馆调取《泉州市房屋登记信息查询结果表》一份，查明址在丰泽区江滨北路潘山段北侧泉州万科城一期7号楼1901室房屋已经由泉州市洛江区人民法院采取诉讼保全措施，由此本院向万科北峰公司进行释明，告知其案涉房屋已被法院预查封，虽然万科北峰公司有权依法行使《商品房买卖合同》中约定的解除权，但若其在办理《商品房买卖合同》备案登记撤销的过程中由于预查封措施遇到阻却，应当另案主张其权利。
本院认为，万科北峰公司与熊秋霞之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，本院予以认定。根据合同附件六第四条第（4）款约定，若熊秋霞未能履行其向银行应尽的义务导致万科北峰公司作为担保人而承担担保责任，万科北峰公司即有权解除合同。根据（2015）丰民初字第6479号民事判决书，就熊秋霞、万科北峰公司与农行泉州分行签订《个人购房担保借款合同》（编号为35020120140041206）项下的金融借款，万科北峰公司应对熊秋霞的债务承担连带清偿责任；万科北峰公司提供的《中国农业银行业务凭证》及《关于（2015）丰民初字第6479号民事判决书履行情况之说明》足以证明万科北峰公司实际承担了上述担保责任，故双方约定的解除合同条件成就，万科北峰公司请求解除熊秋霞与万科北峰公司于2013年12月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201312020092），符合双方的约定及法律的规定，予以支持。合同解除后，熊秋霞已经支付给万科北峰公司的购房款1565027元应当予以退还。根据合同附件六第四条第（4）款约定，诉争合同因上述原因解除，熊秋霞应按全部购房价款的15%向万科北峰公司支付违约金，故万科北峰公司主张熊秋霞按总房价款的15%向万科北峰公司支付违约金234754.05元，依法有据，予以支持。对于万科北峰公司主张熊秋霞应当赔偿万科北峰公司因履行担保责任所遭受的损失243754.05元，其中万科北峰公司支付给农行泉州分行的代偿款项1149709.48元，其可根据（2015）丰民初字第6479号民事判决书所赋予的权利向熊秋霞追偿，在本案中不再重复处理；其中万科北峰公司就（2015）丰民初字第6479号案件支付的诉讼费14610元、公告费560元，根据该份判决书所载系由万科北峰公司与熊秋霞共同负担，并非万科北峰公司承担连带责任所支付的款项，故其在本案中向熊秋霞主张上述两笔费用，本院不予支持。熊秋霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除泉州市万科北峰房地产有限公司与熊秋霞于2013年12月2日就址在丰泽区签订的《商品房买卖合同》（合同编号201312020092）；
二、泉州市万科北峰房地产有限公司应当于本判决生效之日起十日内退还给熊秋霞已支付的购房款1565027元；
三、熊秋霞应当于本判决生效之日起十日内支付给泉州市万科北峰房地产有限公司违约金234754.05元；
四、驳回泉州市万科北峰房地产有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费24657元，由泉州市万科北峰房地产有限公司负担10530元，由熊秋霞负担14127元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 徐翰毅
代理审判员 许祥鑫
代理审判员 刘圣楠
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 沈唯敏
附：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。