湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0881民初816号
原告：湖北钟祥农村商业银行股份有限公司，住所地钟祥市莫愁大道55号，统一社会信用代码91420800326060337K。
法定代表人：张铁雄，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：庞守成，该行员工。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：刘尚友，湖北祥鑫律师事务所律师。
被告：湖北承天物贸有限公司，住所地钟祥市文集镇齐心村，统一社会信用代码914208815627422926。
法定代表人：彭从友，董事长。
被告：湖北瑞丰磷化有限公司，住所地钟祥市胡集镇放马山，统一社会信用代码914208817641025098。
法定代表人：彭从友，董事长。
被告：彭从友，男，1955年3月24日出生，汉族，住钟祥市，
被告：姚永香，女，1954年8月28日出生，汉族，住钟祥市，
被告：彭勇，男，1975年9月29日出生，汉族，住钟祥市，
被告：唐艳，女，1975年4月3日出生，汉族，住钟祥市，
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告湖北承天物贸有限公司（以下简称承天物贸公司）、湖北瑞丰磷化有限公司（以下简称瑞丰磷化公司）、彭从友、姚永香、彭勇、唐艳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农商行的委托诉讼代理人庞守成、刘尚友，被告承天物贸公司及瑞丰磷化公司的法定代表人彭从友到庭参加诉讼，被告姚永香、彭勇、唐艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告承天物贸公司立即偿还借款本金1000万元及利息（截止2018年3月23日利息为622952.50元，从2018年3月24日至实际清偿日止按利率11.745％计算）；2、判令折价、拍卖或变卖抵押物优先偿还原告农商行贷款本息及实现债权、抵押权的费用；3、判令被告瑞丰磷化公司承担连带清偿责任；4、责令被告彭从友、姚永香、彭勇、唐艳承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用、律师费由被告承担。事实和理由：2016年1月29日，被告承天物贸公司以其位于钟祥市文集镇齐心村的房地产提供抵押担保，在原告农商行借款1000万元，双方签订流动资金借款合同一份，约定：借款期限12个月，自实际放款日起算。实际放款日以借据记载为准（2016年2月4日至2017年2月3日）；年利率8.7％；借款人未按约定期限归还借款的（含提前到期借款）在约定利率基础上加收50﹪罚息；按月结息，结息日为每月21日。分期还款。2016年2月2日，办理土地使用权抵押登记，证号为钟土他项（2016）第048号。2016年2月3日，依法办理房产抵押登记，证号为钟房他证文集字第××号。
2016年1月29日，原告农商行与被告承天物贸公司签订最高额抵押合同一份，约定：被担保主债权为2016年1月29日至2017年1月29日止在人民币1000万元的最高余额内，原告农商行依据与被告承天物贸公司签订的借款合同而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期限届满时是否已经到期；抵押担保范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）；抵押物为湖北承天物贸有限公司位于钟祥市文集镇齐心村的房地产。房屋建筑面积：6534.61㎡（权证号：钟房权证文集字第××号）；土地使用面积：45861㎡[权证号：钟国用（2012）字第13号]。
2016年1月29日，原告农商行与被告瑞丰磷化公司、彭从友、姚永香、彭勇、唐艳签订最高额保证合同一份，约定：被担保主债权为2016年2月4日至2017年2月3日止在人民币1000万元的最高余额内，原告农商行依据与被告承天物贸公司签订的借款合同而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期限届满时是否已经到期；保证方式：各保证人共同对债权人承担连带责任；保证范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；保证期限：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2016年1月25日，被告彭从友、姚永香、彭勇向原告农商行出具书面股东家庭连带承诺书，承诺股东及家庭财产共有人全部资产为此笔贷款承担连带保证责任；保证担保范围：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金实现债权的费用及代偿资金占用费等。
2016年2月3日，原告农商行将1000万元贷款转账至被告承天物贸公司账户，全面履行合同约定义务。
2017年5月17日，被告承天物贸公司因暂时无力偿还借款本金，向原告农商行申请展期。双方于2017年5月17日签订借款展期协议，约定：原借款金额为1000万元，现借款余额为1000万元；展期后到期日为2017年12月3日；展期后月利率6.525‰，自展期之日起按新的利率计息；分次偿还：2017年8月3日还本50万元、2017年12月3日还本950万元。
2017年5月17日，原告农商行与被告瑞丰磷化公司及股东彭从友、姚永香、彭勇签订保证合同，约定：被担保主合同及主债权：2017年5月17日签订的借款展期协议；所担保的主债权金额和期限依主合同约定；保证方式：各保证人共同对债权人承担连带责任；保证范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费评估费等）。保证期限：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2017年5月17日原告农商行与被告承天物贸公司签订抵押合同，约定：被担保主合同及主债权为2017年5月17日签订的借款展期协议；所担保的主债权金额和期限依主合同约定；保证方式：各保证人共同对债权人承担连带责任；保证范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费评估费等）；抵押物为湖北承天贸易有限公司位于钟祥市文集镇齐心村的房地产。
借款到期后被告承天物贸公司仅偿还部分利息，本金分文未还。截止2018年3月24日，被告承天物贸公司下欠本金1000万元，下欠利息622952.50元。原告农商行经多次索讨无果。
被告承天物贸公司、瑞丰磷化公司及彭从友辩称借款属实，目前无力偿还。
被告姚永香、彭勇、唐艳未作答辩，也未举证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告农商行诉称内容一致。另查明原告农商行为实现债权实际支出律师代理费140000元。
本院认为，原告农商行与被告承天物贸公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。原告农商行履行了合同约定的发放贷款义务，被告承天物贸公司理应履行偿还到期借款本息的义务，逾期未偿还，构成违约，应承担偿还借款本息及违约责任。原告农商行依据合同依法对被告承天物贸公司用于抵押的位于钟祥市文集镇齐心村的房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告湖北瑞丰磷化有限公司、彭从友、姚永香、彭勇、唐艳自愿为被告承天物贸公司的借款提供连带责任担保，且在保证期限内，依法应承担保证责任。原告农商行为实现债权实际支出律师代理费140000元，虽未超过本地律师服务收费相关规定，有事实和合同依据，但系按上限收取，本院酌情支持100000元。
综上所述，原告农商行的诉讼请求有理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
（2018）被告湖北承天物贸有限公司偿还原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息（利息截止2018年3月23日为622952.50元，自2018年3月24日起利息按年利率11.745％计算至实际清偿之日止）；
（2018）被告湖北承天物贸有限公司支付原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司为实现债权开支的律师代理费100000元；
（2018）原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司对抵押合同项下抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在被告湖北承天物贸有限公司不能清偿本判决主文第一、二项所确认的债务范围内优先受偿；
（2018）被告湖北瑞丰磷化有限公司、彭从友、姚永香、彭勇、唐艳对第一、二项给付义务承担连带清偿责任；
（2018）驳回原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
上述第一、二项应付款，限本判决生效之日起十日内付清。
案件受理费85000元，减半收取计42500元，申请费5000元，合计47500元，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司负担800元，被告湖北承天物贸有限公司、湖北瑞丰磷化有限公司、彭从友、姚永香、彭勇、唐艳负担46700元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 员 张中华
二〇一八年六月十四日
法官助理 谭翛予
书 记 员 赵 品