江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初7641号
原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号,统一社会信用代码913205838381314853。
负责人：沈屏炎，该分行行长。
委托诉讼代理人：王建华，江苏王建华律师事务所律师。
被告：华冈制造（中国）有限公司,住所地江苏省昆山市周市镇青阳北路555号,统一社会信用代码91320583608275934Q。
法定代表人：吴念平，该公司董事长。
被告：华陵家具(中国)有限公司,住所地江苏省昆山开发区周市配套区超英西路8号,统一社会信用代码91320583628480812P。
法定代表人：吴念平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭进峰，江苏瀛成律师事务所律师。（代理上述两被告）
委托诉讼代理人：梁月，江苏瀛成律师事务所律师。（代理上述两被告）
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行与被告华冈制造（中国）有限公司（以下简称华冈公司）、华陵家具(中国)有限公司（以下简称华陵公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日受理后，本院依法组成合议庭，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王建华，被告华冈公司、华陵公司的委托诉讼代理人梁月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令华冈公司偿还原告借款本金32938000元及利息、罚利（暂计至2017年4月15日利息为89441.23元，之后的利息、罚息按合同约定计算至借款结清之日止）2、判令华冈公司支付原告律师费346792元。3、判令原告对华冈公司所抵押的土地、房产享有优先受偿的权利。4、华陵公司对华冈公司的上述债务承担连带责任。5、本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2014年5月8日，华冈公司与原告分别签订房产和土地抵押贷款的0100号、0232号《最高额抵押合同》。2016年11月1日，华陵公司与原告签订编号为0012－1号的《保证合同》。双方对贷款的额度以及抵押物、保证等权利义务和违约责任作了明确约定。合同签订后，华冈公司在总额度范围内，根据资金的需求时间，分期向原告申请了贷款，原告也按照华冈公司的要求发放了贷款，由于华冈公司违背约定，未能按约归还《银行承兑协议》项下银行承兑汇票的款项，造成原告为其垫付。为此，根据合同约定，原告有权宣布所有贷款提前到期并要求华冈公司立即归还全部本息并承担违约等责任。原告为此诉至法院。
华冈公司、华陵公司辩称，华冈公司是向原告借款，对结欠的贷款本金、利息无异议。若合同中对律师费有约定，对原告的律师费请求则无异议。借款是提供了抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权。华陵公司对于华冈公司的债务是提供连带保证责任担保，应当承担连带清偿责任。
原告围绕自己的诉讼请求向本院提交证据如下：
证据1.编号为XKS-2015-ZGDY-0100号《最高额抵押合同》、编号为XKS-2015-XGDY-0232号《最高额抵押合同》各一份。
证据2.XKS-2017-ZGBZ-0012-1号《保证合同》一份；
证据3.原告自制放款明细一份及附件（含承兑协议、垫款复核单、承兑汇票、对公定期存款账户明细信息打印、银行承兑汇票回单、《人民币流动资金贷款合同》七份、借款借据七份等）；
证据4.房屋及土地使用权他项权证；
证据5.还款信息表、快递单及宣告提前到期还款通知书；
证据6.委托代理合同及发票。
华冈公司、华陵公司未向本院提交证据。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。华冈公司、华陵公司对原告提交的证据1－6均无异议。对于原告提供的证据1－6，证据间能够相互印证，且两被告均无异议，本院对原告提供的证据1－6予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明:2014年5月8日，华冈公司与原告签订编号为XKS-2015－ZGDY-0100号《最高额抵押合同》一份，合同约定，鉴于原告为华冈公司连续办理五项授信业务而与华冈公司在2014年6月9日至2018年6月8日期间签订人民币资金借款合同、银行承兑协议、出具保函协议或其他法律性文件等，华冈公司愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为41794200元整。华冈公司以位于昆山市××市镇××、××、××、××、××、××号房屋，昆山市周市镇XX路X号X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号房屋为上述最高限额为41794200元的借款向原告提供抵押担保。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款方垫付的有关手续费、电讯费等）、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。上述《最高额抵押合同》签订后，原告与华冈公司就上述抵押的18处房产办理了抵押登记手续，权利人均为原告。
2015年5月8日，华冈公司与原告签订编号为XKS-2015－XGDY-0232号《最高额抵押合同》一份，合同约定，鉴于原告为华冈公司连续办理四项授信业务而与华冈公司在2015年5月5日至2018年6月8日期间签订发放人民币、承兑商业汇票等，华冈公司愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为14150000元整。华冈公司以位于昆山市××市镇××号、面积为34596平方米的国有土地使用权[即土地使用权证号为昆国用（2004）字第12XXXXX77号]；位于昆山市××市镇超××、面积为29664.4平方米的国有土地使用权[即土地使用权证号为昆国用（99）字第1-XXX-0XX号]；位于昆山市××市镇××路东侧、面积为1866.7平方米的土地使用权[即土地使用权证号为昆集用（2002）字第2XXXX01号]为上述最高限额为14150000元的借款向原告提供抵押担保。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款方垫付的有关手续费、电讯费等）、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或贷款人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。原告与华冈公司就上述抵押的3处土地使用权办理了抵押登记手续，权利人均为原告。
2016年11月1日，华陵公司与原告签订编号为XKS-2017-ZGBZ－0012－1号《保证合同》一份，合同约定，鉴于原告为华冈公司连续办理五项授信业务而将要与债务人在2016年11月1日至2019年11月1日期间签订人民币资金贷款合同、银行承兑协议、出具保函协议及其他法律文件等，华陵公司愿意为债务人华冈公司在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。保证方式为连带责任保证。本保证的担保范围为主合同项下不超过33000000元的本金余额以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款方垫付的有关手续费、电讯费等）、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。保证期间按原告为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期届满日后两年止。双方同时约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，华陵公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求华陵公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，华陵公司将不提出任何异议。
2015年12月15日，华冈公司与原告签订编号为XKS-2016-1230-3276号《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定，华冈公司向原告借款2648000元。借款期限自2016年12月16日起至2017年12月15日。借款期限内采用固定利率，即LPR利率加48.5基点;贷款逾期的,罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，借款人按月结息，若华冈公司没有履行其他到期债务（包括对原告各级机构或其他第三方的到期债务），原告有权宣布贷款立即到期，要求华冈公司偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；且原告有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同同时约定，因华冈公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），应由华冈公司承担。上述贷款合同签订后，原告于2016年12月16日按约将上述借款发放给华冈公司。
2016年11月11日，华冈公司与原告签订编号为XKS-2016-1230-3008号《人民币流动资金贷款合同》一份。合同约定，华冈公司向原告借款5812500元。借款期限自2016年11月11日起至2017年11月10日。借款期限内采用固定利率，即LPR利率加48.5基点;贷款逾期的,罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，借款人按月结息，若华冈公司没有履行其他到期债务（包括对原告各级机构或其他第三方的到期债务），原告有权宣布贷款立即到期，要求华冈公司偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；且原告有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同同时约定，因华冈公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），应由华冈公司承担。上述贷款合同签订后，原告于2016年11月11日按约将上述借款发放给华冈公司。
2016年11月24日，华冈公司与原告签订编号为XKS-2016-1230-3098号《人民币流动资金贷款合同》一份。合同约定，华冈公司向原告借款3165000元。借款期限自2016年11月25日起至2017年11月24日。借款期限内采用固定利率，即LPR利率加48.5基点;贷款逾期的,罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，借款人按月结息，若华冈公司没有履行其他到期债务（包括对原告各级机构或其他第三方的到期债务），原告有权宣布贷款立即到期，要求华冈公司偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；且原告有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同同时约定，因华冈公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），应由华冈公司承担。上述贷款合同签订后，原告于2016年11月25日按约将上述借款发放给华冈公司。
2016年12月15日，华冈公司与原告签订编号为XKS-2016-1230-3274号《人民币流动资金贷款合同》一份。合同约定，华冈公司向原告借款2500000元。借款期限自2016年12月16日起至2017年12月15日。借款期限内采用固定利率，即LPR利率加48.5基点;贷款逾期的,罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，借款人按月结息，若华冈公司没有履行其他到期债务（包括对原告各级机构或其他第三方的到期债务），原告有权宣布贷款立即到期，要求华冈公司偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；且原告有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同同时约定，因华冈公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），应由华冈公司承担。上述贷款合同签订后，原告于2016年12月16日按约将上述借款发放给华冈公司。
2017年1月12日，华冈公司与原告签订编号为XKS-2017-1230-0077号《人民币流动资金贷款合同》一份。合同约定，华冈公司向原告借款6847500元。借款期限自2017年1月16日起至2018年1月15日。借款期限内采用固定利率，即LPR利率加48.5基点;贷款逾期的,罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，借款人按月结息，若华冈公司没有履行其他到期债务（包括对原告各级机构或其他第三方的到期债务），原告有权宣布贷款立即到期，要求华冈公司偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；且原告有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同同时约定，因华冈公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），应由华冈公司承担。上述贷款合同签订后，原告于2017年1月16日按约将上述借款发放给华冈公司。
2017年2月9日，华冈公司与原告签订编号为XKS-2017-1230-0293号《人民币流动资金贷款合同》一份。合同约定，华冈公司向原告借款5340000元。借款期限自2017年2月13日起至2018年2月12日。借款期限内采用固定利率，即LPR利率加48.5基点;贷款逾期的,罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，借款人按月结息，若华冈公司没有履行其他到期债务（包括对原告各级机构或其他第三方的到期债务），原告有权宣布贷款立即到期，要求华冈公司偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；且原告有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同同时约定，因华冈公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），应由华冈公司承担。上述贷款合同签订后，原告于2016年2月13日按约将上述借款发放给华冈公司。
2017年3月10日，华冈公司与原告签订编号为XKS-2017-1230-0511号《人民币流动资金贷款合同》一份。合同约定，华冈公司向原告借款1725000元。借款期限自2017年3月13日起至2018年3月12日。借款期限内采用固定利率，即LPR利率加48.5基点;贷款逾期的,罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，借款人按月结息，若华冈公司没有履行其他到期债务（包括对原告各级机构或其他第三方的到期债务），原告有权宣布贷款立即到期，要求华冈公司偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；且原告有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同同时约定，因华冈公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），应由华冈公司承担。上述贷款合同签订后，原告于2017年3月13日按约将上述借款发放给华冈公司。
另查明，2016年11月2日，华冈公司与原告签订编号为XKS-2016-9230－2345号《银行承兑协议》一份。合同约定，鉴于华冈公司申请原告对其签发的商业汇票进行承兑达成协议，对于本协议项下华冈公司申请承兑的汇票，华冈公司应将符合原告方要求的保证金存入其在原告开立的保证金专户内，汇票金额合计人民币6615000元，华冈公司应于汇票到期日前将应付票款足额交存其在原告开立的账户，无论持票人或收款人是否提示付款，在汇票到期日均由原告将票款足额划至原告账户。华冈公司未足额支付的部分，构成原告方垫款；汇票已经到期并且华冈公司未足额缴存应付票款的，原告有权自汇票到期日起按照每天万分之五的标准对未足额缴存款项收取利息，并有权要求华冈公司归还垫款本息；因华冈公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），应由华冈公司负担。合同附件注明共两份汇票，其中，汇票票面金额为4960000元一份（出票日期为2016年11月2日，到期日为2017年4月14日，收款人为张家港保税区华仕钢铁有限公司）、汇票票面金额为1655000元一份（出票日期为2016年11月2日，到期日期为2017年4月14日，收款人为华陵公司）。上述《银行承兑协议》签订后，华冈公司将票面金额分别为4960000元、1655000元的两张承兑汇票交付原告。2017年4月14日，两份承兑汇票均到期，华冈公司未能将足额票款交存其在原告的账户上，导致原告垫款4961250元，故原告根据合同约定诉至法院而引起纠纷。
另查明，原告因本次诉讼发生律师费346792元。庭审中，原、被告一致确认，截至2017年4月14日，华冈公司结欠原告《银行承兑协议》、《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金共计32938000元、利息89441.23元。
本院认为：原告与华冈公司签订的《最高额抵押合同》、《银行承兑协议》、《人民币流动资金贷款合同》，与华陵公司签订的《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，所约定的权利义务清楚，应认定合同有效，依法受法律保护。
原告按《银行承兑协议》、《人民币流动资金贷款合同》约定履行了全部放贷义务，被告华冈制造（中国）有限公司收到借款后应当按照合同约定按期归还借款本息。由于华冈公司在承兑汇票到期时未能足额将款项存放于其在原告开立的账户上致原告为其垫款，原告根据《银行承兑协议》约定向其主张所垫款项，并根据《人民币流动资金贷款合同》约定有权提前收回全部流动资金贷款的本息。因此，原告要求华冈公司归还《银行承兑协议》、《人民币流动资金贷款合同》项下全部借款本金32938000元及至借款结清之日止利息、罚息的请求，本院予以支持。
双方在《银行承兑协议》、《人民币流动资金贷款合同》中约定，因华冈公司违约致原告发生的律师费由华冈公司负担，本院予以准许。
华冈公司就上述债务以其自有房产及土地使用权向原告提供了抵押担保，并全部办理了抵押登记手续，因此，原告就抵押物享有优先受偿权。
华陵公司为华冈公司的债务向原告提供连带责任保证担保，且双方在《保证合同》中约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，华陵公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求华陵公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，华陵公司将不提出任何异议。因此，华陵公司对华冈公司的债务承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告华冈制造（中国）有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金32938000元及相应的利息、罚息（截至2017年4月14日的利息为89441.23元，以后的利息、罚息以32938000元为基数，按双方签订的《银行承兑协议》、《人民币流动资金贷款合同》中约定的计算方式计算至借款结清之日止）。
二、被告华冈制造（中国）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费346792元。
三、若被告华冈制造（中国）有限公司未按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权就被告华冈制造（中国）有限公司所抵押的房屋（即位于昆山市周市镇X路XX号X号、X号、X号、X号、X号、X号房屋，位于昆山市周市镇XX路X号X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号房屋）、土地使用权{即位于昆山市周市镇XX路XX号、面积为34596平方米的国有土地使用权[土地使用权证号为昆国用（2004）字第12XXXX77号]；位于昆山市周市镇XX路、面积为29664.4平方米的国有土地使用权[土地使用权证号为昆国用（99）字第1-XX7-XX1号]；位于昆山市周市镇XX路东侧、面积为1866.7平方米的土地使用权[土地使用权证号为昆集用（2002）字第22XXXX01号]}折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告华陵家具(中国)有限公司对被告华冈制造（中国）有限公司的上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人华冈制造（中国）有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费208671元，保全费5000元，共计213671元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 范君义
人民陪审员 刘建明
人民陪审员 黄 征
二〇一七年八月九日
书 记 员 胡小青
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。