河南省沁阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0882民初178号
原告：沁阳市洪通房地产开发有限公司，住所地沁阳市亢庄村。
法定代表人：卢江洪，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨庆军，河南合祥律师事务所律师。
被告：黄静静，女，1992年1月4日生，汉族，住沁阳市，现住沁阳市。
被告：黄玲霞，女，1976年4月20日生，汉族，住沁阳市，现住沁阳市。
原告沁阳市洪通房地产开发有限公司（下称洪通房地产公司）与被告黄静静、黄玲霞为商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告洪通房地产公司的委托诉讼代理人杨庆军、被告黄静静、黄玲霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪通房地产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告黄静静于2016年6月18日签订的商品房买卖合同；2、二被告连带赔偿原告因售此房所交的税费42529.62元和违约金78036元，合计120565.62元。事实和理由：2016年6月18日被告黄静静与原告签订了商品房买卖合同，约定被告黄静静购买原告开发的怀府景苑小区1号楼1单元18层2号商品房一套，总价款为390180元，付款方式为首付加银行按揭。合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。2016年7月10日黄静静又向原告出具欠条，承诺：因本人资金不足，现借洪通房地产公司首付房款肆万元整，本人承诺2016年8月31日前结清借款。如果逾期未还清欠款，就按总房款的20%扣除违约金，并由洪通房地产公司收回该房屋另行出售，并且偿还洪通房地产公司已缴相关税费和行政规费（如因个人原因未能成功签约放款，本人承诺在15日内一次性补齐房款，否则按未还清欠款处理）。同时被告黄玲霞在保证人处签字做了保证。上述合同签订后，因被告黄静静名下还有贷款，致使该笔商品房按揭贷款无法办理，黄静静也不能一次性补齐房款，故请求法院判如所请。
被告黄静静辩称，原告在诉状中陈述均不是事实。2016年6月被告想在城区买房，到原告的售楼部看房，原告的工作人员告诉被告在原告处买房，大学毕业生可以享受每平方米180元的购房补贴，被告看政策好，就于2016年6月18日与原告签订了商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的怀府景苑小区1号楼1单元18层2号商品房一套，总价款为390180元，付款方式为首付加银行按揭。合同签订后，被告支付原告首付款80180元，原告也将该房的钥匙交给了被告。之后被告开始装修，2016年7月原告通知被告首付需补交40000元，否则不给办贷款，无奈被告只得给原告出具了欠条，承诺2016年8月31日付清。9月份银行发放了贷款，2016年10月原告将我诉至法院，在诉前调解时原告同意被告补齐40000元，2016年12月20日被告先向原告支付了20000元，12月21日被告再次去向原告支付剩余的20000元时，财务人员让被告先去交契税，并给了被告发票，但当被告到地税大厅交钱时被告知不能交，原因是发票付款方名称有涂改，之后被告多次与开发商协商并找地税局的有关领导，至今未能解决，这是原告至今未给被告办理有关手续以及被告未支付原告20000元首付的主要原因。被告并未违约，造成今天局面都是由于原告的原因引起的，被告不应赔偿原告的税费及违约金，原告要求解除合同的理由不能成立。
被告黄玲霞辩称，我购买原告的房屋已经退还原告，房子已经不是我的，我不应承担责任。
当事人围绕诉讼请求，原告依法提交了：1、2016年6月18日原被告之间签订的商品房买卖合同；2、2016年7月10日被告黄静静给原告出具的欠条；3、销售不动产统一发票、4、税收完税证明；5、黄静静购房预交各项税费明细表；6、黄玲霞出具的保证书和承诺书。被告黄静静依法提交了：1、银行通用凭证；2、沁阳市人民政府常务会议纪要、大学毕业证；3、收据；4、销售不动产统一发票复印件。本院依被告黄静静申请，到中国农业银行股份有限公司沁阳市支行调取其申请贷款发放情况，中国农业银行股份有限公司沁阳市支行出具说明一份。被告黄玲霞提交了：退房申请、退房说明、开发公司证明。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的原告提供的第1、2、4项证据、被告黄静静提供的2、3、4项证据及被告黄玲霞提交的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提供的第3项证据客观真实，反映了原告为被告出具发票的情况，予以认定。原告提交的证据5是自制明细表，表上载明内容前六项与完税证明上的内容相一致，予以认定，第七项内容没有证据佐证，不予认定。被告黄静静提供的第1项证据系其在江南银行的交易明细，根据现有证据，不能证明被告主张的在江南银行是否有贷款及贷款是否还的情况，不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黄玲霞与被告黄静静系姑侄女关系。2015年10月27日被告黄玲霞与原告签订商品房买卖合同，被告黄玲霞购买原告开发的怀府景苑小区1号楼1单元18层2号商品房一套，总价款为390180元，付款方式为首付加银行按揭。2015年10月27日被告黄玲霞交纳首付款80180元，同年10月30日原告为被告黄玲霞出具了金额为390180元的销售不动产统一发票一份。2015年11月8日被告黄玲霞与赵龙签订装修施工合同进行装修。2016年1月7日被告黄玲霞向原告出具保证书一份，载明：本人黄玲霞购买1-1-18-2号房，于2015年10月27日交齐首付房款捌万零壹佰捌拾元整，贷款叁拾壹万元整。现按揭贷款办理中，由于急于装修入住，特此保证，如果按揭手续出现问题，本人愿意承担一切责任，并银行通知不能办理之日起的一个月内付清房款（叁拾壹万元整），否则将由洪通房地产公司扣除总房款的20%作为违约金并收回该房产另行出售。保证人黄玲霞2016年1月7日。2016年5月17日被告黄玲霞给原告出具承诺书一份，载明：“本人黄玲霞，购买怀府景苑1-1-18-2号房，于2015年10月27日交齐首付房款捌万零壹佰捌拾元整，余款叁拾壹万元整申请银行贷款。现在由于个人原因无法办理按揭，为了顺利完成按揭手续，决定办理离婚、购房合同更名为魏东风等手续，期间产生的任何费用由本人承担，如果因为更名等手续影响该套房的登记备案及二次销售等，则本人愿意承担退房责任，房屋现有装修不计任何费用并承担总房款20%的违约金。并由洪通房地产公司收回该房源，另行出售。承诺人黄玲霞2016年5月17日”。后由于被告黄玲霞未能办理按揭，被告黄玲霞予以退房。2016年6月18日被告黄静静与原告签订商品房买卖合同，购买上述1号楼1单元18层2号商品房，合同约定：房屋总价款为390180元，付款方式和期限为银行按揭，签订合同时付款80180元，余款310000元贷款。买受人逾期付款违约责任按逾期时间分别处理（不作累加）：1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人按累计应付款的10%支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自……。合同签订后，被告黄静静交纳了首付款80180元。2016年7月7日，黄静静向中国农业银行沁阳支行申请一手房农民安家贷贷款270000元，因申请贷款额度与买卖合同约定按揭贷款额不一致，被告黄静静首付款需补交40000元，因被告黄静静无钱支付，被告黄静静于2016年7月10日为原告出具欠条一张，载明：本人黄静静，购买怀府景苑1号楼1单元18层2号房，因本人资金不足，现借洪通房地产公司首付房款肆万元整，本人承诺2016年8月31日前结清借款。如果逾期未还清欠款，就按总房款的20%扣除违约金并由洪通房地产公司收回该房另行出售，并且偿还洪通房地产公司已缴相关税费和行政规费。（如果因个人原因未能成功签约放款，本人承诺在15日内一次性补齐房款，否则按未还清欠款处理）。借款人黄静静保证人黄玲霞2016年7月10日。2016年8月31日被告黄静静申请的贷款获得批准，中国农业银行股份有限公司沁阳市支行通知原告和被告黄静静办理房屋预抵押登记权证，原告和被告黄静静未去办理，被告黄静静也未能付清上述40000元。2016年10月原告欲起诉被告解除合同，2016年12月20日被告黄静静又向原告交纳20000元，原告为被告黄静静出具了收到房款20000元的收据，2016年12月21日被告黄静静到沁阳地税局办理契税手续，因原告出具的发票有涂改而未能办成。双方协商未果，被告未再向原告交纳费用，原告于2017年1月10日诉至本院。
本院认为，根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告以被告黄静静名下还有贷款，致使本案商品房按揭贷款无法办理，黄静静也不能一次性补齐房款为由，主张行使合同解除权，并要求被告支付违约金和赔偿损失。而本案中根据本院查明的案件事实，被告黄静静在与原告签订房屋买卖合同后，即向银行申请按揭贷款，且按揭贷款已获审批，双方合同未能继续按程序进行下去，主要是因为双方没有去办理房屋预抵押登记权证而无法签订按揭贷款合同、原告为被告出具的发票有涂改被告不能交纳契税而引起，并不存在原告主张的违约行为存在，因此原告要求解除合同理由不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告沁阳市洪通房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费2711元，由原告沁阳市洪通房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。
审 判 长 刘刑军
代理审判员 黄艳萍
人民陪审员 邹小军
二〇一七年六月十三日
书 记 员 邱明轩