珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2404民初1123号
原告：崔英伟，男，1969年1月1日出生，汉族，住吉林省珲春市。
委托诉讼代理人：马光天，吉林竞捷律师事务所律师。
原告：马远航，女，1970年9月24日出生，满族，住吉林省珲春市。
委托诉讼代理人：马光天，吉林竞捷律师事务所律师。
被告：张伟霞，女，1975年2月23日出生，满族，农民，户籍所在地吉林省珲春市，住吉林省珲春市。
原告崔英伟、马远航与被告张伟霞借款抵押合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔英伟、马远航的委托诉讼代理人马光天到庭参加诉讼，被告张伟霞经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
崔英伟、马远航向本院提出诉讼请求：1.确认崔英伟、与张伟霞之间的借贷关系不成立，房屋抵押合同关系亦不成立。2.要求张伟霞办理珲房他证珲字第XXXXX**号他项权利证注销手续。事实和理由：2011年1月，崔英伟为在第三人吴美雪开办的旅游公司办理出国手续，应吴美雪要求提供房照做抵押担保，并办理相关手续。事后第三人吴美雪瞒着崔英伟、马远航与张伟霞办理借款抵押手续。后因吴美雪涉嫌诈骗被珲春市人民法院判刑。事实上，崔英伟、马远航当时提供房产证（坐落于珲春市靖和街建兴委，丘地号为3-2-XX-
XXX，建筑面积97.44平方米，珲房权证珲字第XXXX**号）是为了出国做抵押担保，而非借款抵押，借款不是崔英伟、马远航的真实意思表示，吴美雪已被判刑，所谓借贷纯系吴美雪诈骗所为。崔英伟、马远航与张伟霞之间不成立借贷合同关系，亦不成立房屋抵押合同关系。故请求法院判令崔英伟与张伟霞之间借贷关系不成立，崔英伟、马远航与张伟霞之间抵押合同不成立，要求张伟霞协助崔英伟、马远航办理他项权证注销登记手续。
张伟霞辩称,不同意崔英伟、马远航的全部诉讼请求。张伟霞与崔英伟、马远航签订的抵押借款合同合法有效。张伟霞经中间人程玉英介绍认识崔英伟、马远航。崔英伟为了出国向张伟霞借款12万元，崔英伟、马远航带张伟霞去看过涉案房屋。张伟霞与崔英伟、马远航签订个人借款抵押合同，约定崔英伟向张伟霞借款12万元，借款期限自2011年1月31日至2011年7月31日止，并对崔英伟名下的房屋办理房屋他项权证手续。张伟霞从珲春农村商业银行取出12万元，直接扣除3个月的利息6600元，后给了崔英伟。张伟霞跟崔英伟、马远航说过，崔英伟、马远航不按约定期限返还借款张伟霞就起诉。因崔英伟、马远航未按约定还款，张伟霞于2012年2月17日向珲春市人民法院起诉，但珲春市人民法院以该案涉嫌经济犯罪为由移送给珲春市公安局。因崔英伟、马远航至今未还借款本息，张伟霞不同意崔英伟、马远航的诉讼请求。
本案当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的房屋所有权证、（2014）延中刑终字第4号裁定书、（2015）珲民一初字第106号、（2013）珲民一初字第913号、（2013）珲民一字第971号、（2016）吉24民终821号、（2016）吉24民终823号、（2016）吉24民终891号民事判决书、马英伟提供的传票、收据，（2012）珲民一初字第155号、163号、借款合同、身份证复印件、保证书、房地产抵押登记申请书、取款凭证、证人程玉英的证言，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年1月，吴美雪向程玉英打电话称美雪旅游公司有人出国没有钱，要借钱出国。2011年1月，因崔英伟在吴美雪经营的珲春市美雪旅游服务有限公司办理出国手续，吴美雪以需要办理出国风险抵押为由，要求崔英伟提供房屋进行抵押，崔英伟提供房屋。2011年1月31日，经吴美雪与程玉英联系，程玉英与张伟霞到珲春市房屋产权管理中心政务大厅，张伟霞与崔英伟签订了个人借款抵押合同，约定崔英伟向张伟霞借款12万元，月利息2%，借款期限为2011年1月31日至2011年7月31日，崔英伟、马远航以二人共有房屋提供抵押担保，并办理了他项权利证（他项权利证号：珲房他证珲字第XXXXX**号）。同日，张伟霞将12万元借款扣除三个月利息6600元，交付给程玉英。当日程玉英将借款交付给吴美雪，吴美雪出具一份收据，内容为“入账日期：2011年1月31日，交款单位：今收程玉英，收款方式：现金，人民币壹拾贰万元整，￥120000.00元,蒋天美（签字）,珲春市美雪旅游服务有限公司（公章）”。珲春市人民法院（2013）珲刑初字第121号刑事判决书及延边朝鲜族自治州中级人民法院（2014）延中刑终字第4号刑事裁定书认定：“吴美雪在签订、履行合同过程中，收受对方给付预付款、担保财产以及在前述合同的履行过程中，利用无经济能力提供现金担保的对方交付的房屋所有权证，加以居间诱骗涉案相关人员签订个人借款抵押合同、办理他项权利证的方式套取现金后逃逸的行为，构成合同诈骗罪”。上述事实经珲春市人民法院（2013）珲刑初字第121号刑事判决书及延边朝鲜族自治州中级人民法院（2014）延中刑终字第4号刑事裁定书予以确认。2012年4月6日张伟霞以崔英伟向其借款抵押为由诉至本院，要求崔英伟、马远航连带偿还借款本金120000元及利息，并对崔英伟、马远航提供担保的房屋享有优先受偿权。本院于2015年12月26日以张伟霞与崔英伟、马远航民间借贷纠纷一案审理中发现涉嫌经济犯罪为由，将该案移送给珲春市公安局。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间借款合同，自贷款人提供借款时生效。”自然人之间的借款合同为实践性合同，其成立并生效应当以当事人的意思表示一致，借款实际交付为要件。崔英伟与张伟霞签订个人抵押借款合同并与崔英伟、马远航办理了房屋抵押登记手续，但崔英伟、马远航并未取得12万元借款，而是由张伟霞扣除三个月的利息后交付给程玉英，由程玉英再交付给吴美雪，由吴美雪占有使用。珲春市人民法院（2013）珲刑初字第121号刑事判决书及延边朝鲜族自治州中级人民法院（2014）延中刑终字第4号刑事裁定书已经认定：“吴美雪在签订、履行合同过程中，收受对方给付预付款、担保财产以及在前述合同的履行过程中，利用无经济能力提供现金担保的对方交付的房屋所有权证，加以居间诱骗涉案相关人员签订个人借款抵押合同、办理他项权利证的方式套取现金后逃逸的行为，构成合同诈骗罪”。崔英伟与张伟霞签订的抵押借款合同并与崔英伟、马远航办理了房屋抵押登记手续，但实际双方并未形成借款及抵押的一致意思表示。综上崔英伟与张伟霞签订的借款合同不成立，崔英伟、马远航与张伟霞之间的房屋抵押合同亦不成立，崔英伟不承担还款责任，崔英伟、马远航亦不承担抵押担保责任，故崔英伟、马远航与张伟霞于2011年1月31日对崔英伟的房屋设立的抵押权（他项权利证号：珲房他证珲字第XXXXX**号）亦不成立，应予撤销。张伟霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第二十五条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条，《不动产登记暂行条例》第十四条第二款第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认崔英伟与张伟霞于2011年1月31日签订的个人借款抵押合同不成立；
二、确认崔英伟、马远航与张伟霞于2011年1月31日对崔英伟的房屋设立的抵押权（他项权利证号：珲房他证珲字第XXXXX**号）不成立；
三、限张伟霞于本判决发生法律效力之日到珲春市不动产登记中心注销《珲房他证珲字第XXXXX**号：他项权利证书》，如张伟霞逾期拒不办理注销手续，崔英伟、马远航可依照《不动产登记暂行条例》第十四条第二款第三项之规定，单方到珲春市不动产登记中心注销《珲房他证珲字第XXXXX**号：他项权利证书》。
案件受理费100元，由张伟霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 尹美淑
人民陪审员 郑小兰
人民陪审员 谭 晶
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 郎钰姣