.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终5821号上诉人（原审被告）：王某1，男，1961年5月8日出生，汉族，农民，住赤峰市。委托诉讼代理人：陈淑英，内蒙古松瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：任某，女，1961年5月8日出生，蒙古族，农民，住赤峰市。委托诉讼代理人：陈淑英，内蒙古松瑞律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：姜某，男，1969年2月28日出生，汉族，农民，住赤峰市。委托诉讼代理人：王冠华，喀喇沁旗锦山法律服务所法律工作者。上诉人王某1、任某因与被上诉人姜某土地租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区赤峰市喀喇沁旗人民法院（2017）内0428民初2508号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，于2017年12月18日公开开庭对本案进行了审理。上诉人王某1及王某1、任某共同的委托诉讼代理人陈淑英，被上诉人姜某及其委托诉讼代理人王冠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人王某1、任某上诉请求：撤销一审判决，依法改判二上诉人不向被上诉人返还租金。事实及理由：一、一审审判程序违法。被上诉人提供的证人卢某1在出庭作证前旁听了本案第一次庭审，且卢某1与被上诉人有亲属关系。二、二审判决认定事实不清。在双方合同上书写”2017年地租已付清”的任桂芬与上诉人任某没有任何关联性，在被上诉人未申请对该笔迹进行鉴定的情况下，一审法院分配举证责任错误，武断认为任桂芬即为任某，并据此认定被上诉人交纳了承包费，属于认定事实错误。即使上述合同中的内容确系任某所写，因任某属于没有或者限制行为能力人，其签字行为也应当认定无效，对上诉人王某1亦无约束力。三、一审法院适用法律错误。二上诉人根本未收取被上诉人承包费，且被上诉人在土地被征收前已将桔梗挖走并以每亩2000元价格出售，同时取得了政府给予的每亩4000元补偿，被上诉人并没有损失。因此二上诉人不应当返还被上诉人承包费。被上诉人姜某答辩称：二上诉人与被上诉人于2016年3月签订合同，二上诉人将9.9亩土地承包给被上诉人种植药材桔梗，承包期二年。地租款为每亩每年950元，9.9亩土地一年的地租款计9400元，并约定第一年的地租款2016年4月10日前付清，第二年的地租款2017年3月31日前付清。合同签订后，被上诉人给付了第一年的租金9400元，上诉人王某1在合同上签字2016年地租款全付清。2017年3月25日，被上诉人与案外人卢某2到二上诉人家交第二年的租金，上诉人任某在合同上签字2017年地租已付清，签名时先写的是”任某”，随后又把”芹”字划了改成”芬”，因”任桂芬”是上诉人任某以前曾经使用的名字，被上诉人就没有在意。现二上诉人对此提出异议，是无理狡辩。二上诉人称任某患有抑郁症、老年痴呆症等疾病，因此不能确定其在合同上所书写的内容是否是其真实意思表示的说法也缺乏依据。最后说明一点，对于政府给予被上诉人的补偿款，是基于被上诉人种植的桔梗的补偿，就应由被上诉人享有，与二上诉人没有任何关系。请求二审法院驳回二上诉人的无理上诉，维持原审判决。被上诉人姜某向一审法院起诉请求：请求人民法院依法判令二上诉人返还给被上诉人2017年土地租金9400元。一审法院经认定事实：王某1与任某系夫妻关系。2016年3月31日姜某与王某1签订了包地合同，约定”王某1将纸厂土地9.9亩承包给王某1，用于种植桔梗，承包期限为二年，即2016年和2017年，价格每亩950元，计每年租金为9400元，一年一付，2017年3月31日前付清2017年的租金，2016年的租金于2016年4月10日前付清，2017年地租是9400元，注2016年土地租金全付清。”合同落款后，又增加了”2017年地租已付清，任桂芬”，很显然增加内容的字体及书写时间与合同书写的字体及书写时间不一致。经庭审姜某陈述，是2017年3月25日姜某将2017年度租金9400元给了王某1妻子任某，于是任某书写了2017年地租已付清，因为是一个村，一直认为王某1的妻子叫任桂芬，而不叫任某，书写时也是写成任某，后改成任桂芬，此事有当场证人卢某1作证。对此陈述，王某1予以反驳，认为与任桂芬不是夫妻，没有收到2017年租金9400元，但没有向提交证据予以证明。经庭审释明后，姜某、王某1均未对”2017年地租已付清，任桂芬”字样是否为任某所写提出鉴定申请。另查明2017年4月姜某承包王某1的土地被政府征占，亩数为7.955亩，种植的二年桔梗，只在政府土地推整前姜某少收了一小部分，同时政府一次性给付了姜某青苗补助款31980元。一审法院认为，姜某与王某1签订的土地承包合同合法有效，双方在履行合同过程中，因政府行为，合同所涉土地被征占，致使合同不能完全继续履行，根据合同约定，王某1合同目的已达到，即获得了土地租金，而姜某种植两年生长期的桔梗药材，生长期才满一年，势必造成一定损失，虽然采取措施挖掘了一部分，又得到了每亩4000元的青苗补偿，但仍不能弥补全部经济损失，可期待利益不能实现，根据本案实际，考虑平衡双方当事人的双方利益，实现责任的合理分配，对合同不能履行所造成的损失，双方应共同合理分担，即王某1应返还给姜某部分土地租金，符合合同的公平合理原则，返还数额应以实际占地7.955亩的租金合计7557元为依据，酌情予以返还。作为夫妻关系存续期间，王某1从事承包经营，其土地租金收入为夫妻共同财产，其债务也应以夫妻共同财产清偿，因此任某也承担返还责任。至于二上诉人是否得到2017年租金9400元的问题，根据姜某、王某1签订合同时的词句、有关条款、合同目的及交易习惯，证人证言和案件案情，综合认定，2017年土地租金9400元已经全部付给王某1，因任某未到庭，视为对此放弃举证、质证、辩解的权利。综上所述，姜某要求王某1返还2017年度土地租金合理部分予以支持，王某1称姜某未给付2017年租金，王某1与任桂芬不是夫妻关系，不同意返还租金等辩解意见，其理由不充分，证据不足，对其辩解，不予采纳。依照〈最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见〉第43条、《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十七条规定，判决：一、王某1、任某于本判决书生效后返还姜某土地租金5000元；二、驳回姜某的其他诉讼请求。二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为：本案的争议焦点有两个，一是上诉人是否收取了被上诉人2017年土地租金9400元，二是如果上诉人已收取被上诉人2017年土地租金，是否应予返还5000元。一、上诉人是否收取了被上诉人2017年土地租金9400元？被上诉人主张其已于2017年3月25日将2017年土地租金给付上诉人，并提交了相关证据，第一份证据即上诉人任某以”任桂芬”的名义在双方”包地合同”上注明”2017年地租已付清”的内容，根据被上诉人的陈述，结合上诉人在2017年3月31日后至本案诉讼发生前上诉人从未向被上诉人索要过2017年土地租金的事实，一审法院将申请鉴定上述合同备注内容是否为任某所写的举证责任分配给上诉人并无不当。上诉人未申请鉴定，应认定该备注内容系任某书写。上诉人虽主张任某属于没有或限制行为能力人，但其所举证据不能证明任某当时的民事行为能力状况。尽管卢某1的证言不予采信，据此亦能够确认被上诉人已给付上诉人2017年土地租金。二、如果上诉人已收取被上诉人2017年土地租金，是否应予返还5000元？双方签订的”包地合同”约定的承包期是两年，在第二年承包期开始时，国家对承包土地中的7.955亩予以征收，致使合同中涉及7.955亩土地部分事实上已不能履行，合同中这部分内容应予解除。解除后，上诉人已收到的7.955亩土地租金7557元即失去了法律依据，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，上诉人应予返还被上诉人该部分租金。一审法院酌情判决上诉人返还被上诉人5000元并无不当。至于上诉人提出被上诉人没有损失，根据有关法律法规规定，可以认定被上诉人取得的每亩4000元补偿款，是国家征收土地时对土地使用人一季作物的损失补偿，不影响上诉人对返还责任的承担。综上，上诉人王某1、任某的上诉主张不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王某1、任某负担。邮寄费60元，由上诉人王某1、任某负担。本判决为终审判决。审判长王利峰审判员张国利审判员张淑丽二0一七年十二月二十日书记员尹适森