广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初5215号
原告韩灿辉，男，汉族，1975年8月19日出生，公民身份证住址：广东省东莞市，
委托代理人马植航，系广东常正律师事务所律师。
委托代理人肖文科，系广东常正律师事务所律师。
被告甘森，男，汉族，1968年8月1日出生，公民身份证住址：广东省深圳市宝安区，
原告韩灿辉诉被告甘森民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法由审判员杨欢担任审判长，与人民陪审员陈妙玲、周晓婷组成合议庭，于2017年10月17日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韩灿辉的委托代理人肖文科到庭参加了诉讼，被告甘森经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告韩灿辉诉称，原、被告是朋友关系，被告因资金周转困难向原告借款，原告同意借款给被告。双方于2015年9月29日在东莞市××了一份《借款合同》，约定被告向原告借款100000元整，借款期限为12个月，即从2015年9月29日至2016年9月28日，借款月利率为3%。原告共分四次将借款交付给被告，其中签订合同时原告通过银行转账交付50000元整，被告出具了一份《借款收据》；2015年10月9日，原告通过银行转账交付37300元；2015年11月9日，原告通过银行转账交付6240元；2015年12月2日，原告通过银行转账交付6240元。双方于2015年9月29日签订了一份《个人抵押借款合同》，约定被告向原告借款100000元，借款期限自2015年9月28日至2016年9月27日，如被告逾期还款，则应向原告按日支付滞纳金3‰；被告将其名下的位于东莞市常平镇××村玫瑰新村××楼12Ｄ房屋（房地产权证号：27××10，权属人：甘森）作为抵押担保，抵押担保的主债权数额为100000元；抵押担保的主债权范围包括合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金及原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和其他应付款项。双方于2015年10月13日办理了房屋抵押登记，抵押债权数额为100000元，东莞市常平镇房地产管理所向原告出具房地产他项权证（他项权证号：粤房地他项权证莞字第××号），原告为第二顺序抵押权人。借款到期后，原告数次要求被告归还借款及利息，但时至今日，被告均借故推搪，拒不还款。为维护自身的合法权益，现原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告归还借款99780元；2、被告向原告支付利息至还清之日止（从2016年8月份起以99780元为本金，按月利率2%支付至还清所有借款之日止，暂计至起诉之日为15964.80元）；3、原告对被告提供的抵押物东莞市常平镇××村玫瑰新村××楼12Ｄ房屋（粤房地他项权证莞字第××号）拍卖所得享有优先受偿权；4、被告向原告支付因追讨拖欠款项而支付的律师费10000元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告甘森没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2015年9月29日，原告与被告签订了一份编号为2015广安借字第[108]号的《借款合同》和一份《个人抵押借款合同》。双方约定，被告向原告借款100000元；借款期限为12个月即2015年9月29日至2016日9月28日；借款月利率为3%，利息按月支付，每月27日前结清当月利息，2016年9月28日前一次性还清全部借款本金及利息；被告指定其本人在中国农业银行深圳市宝安支行的62XX13为收款账号；被告违约造成原告提起诉讼的，原告支付的全部诉讼受理费、公告费、执行费、律师费、评估费等费用均由被告负责赔偿；被告以其所有的位于东莞市常平镇××村玫瑰新村××楼12Ｄ房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）作为抵押担保，并办理了抵押登记，房地产他项权证编号为粤房地他项权证莞字第××号，登记时间为2015年10月13日，原告为第二顺序抵押权人；担保范围为合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；担保期限为自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。2015年9月29日，原告通过银行转账向被告交付了50000元，被告向原告出具了一份《借款收据》；2015年10月9日，原告通过银行转账向被告交付了37300元；2015年11月9日，原告通过银行转账向被告交付了6240元；2015年12月2日，原告通过银行转账向被告交付了6240元。后，原告经多次催收未果，于2017年4月11日与广东常正律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，将有关诉讼事务委托该律师事务所处理，并支付了律师费10000元。2017年4月12日，广东常正律师事务所出具了一份《广东增值税普通发票》，确认收到原告支付的律师费10000元。原告于2017年4月13日向本院提起诉讼。
庭审中，原告陈述，被告支付借款利息至2016年7月份；从2016年8月1日起没有再支付利息；被告没有偿还过借款本金。
上述事实，有借款合同、借款收据、个人电子转账凭证、个人抵押借款合同、房地产他项权证、民事委托代理合同、广东增值税普通发票等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。
原告主张被告向其借款99780元，有被告签名确认的《借款合同》、《借款收据》及《个人电子转账凭证》为凭，事实清楚，证据确凿，本院予以采信。原告与被告约定的还款期限为2016年9月28日。借款到期后，原告经多次催收未果，于2017年4月13日向本院提起诉讼。原告要求被告偿还借款99780元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
被告使用原告的借款，理应向原告支付利息。原告主张被告从2016年8月1日起没有再支付过利息，被告未对此提出抗辩，本院采信原告的主张。原告要求被告以99780元为本金按照月利率2%从2016年8月1日起支付利息至实际清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告双方在《借款合同》中约定，被告违约造成原告提起诉讼的，原告支付的全部诉讼受理费、公告费、执行费、律师费、评估费等费用均由被告负责赔偿。原告为实现本案债权，支付了律师费10000元。原告请求被告支付律师费10000元的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。
被告以其所有的位于东莞市常平镇××村玫瑰新村××楼12Ｄ房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）为案涉债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记，原告对上述房屋享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告不履行债务，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。因此，原告要求对案涉房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有第二顺序优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。超出上述范围的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、限被告甘森于本判决发生法律效力之日起五日内向原告韩灿辉偿还借款99780元；
二、限被告甘森于本判决发生法律效力之日起五日内向原告韩灿辉支付利息（以99780元为本金，从2016年8月1日起按照月利率2%计至实际清偿之日止）；
三、限被告甘森于本判决发生法律效力之日起五日内向原告韩灿辉支付律师费10000元；
四、原告韩灿辉对被告甘森所有的位于东莞市常平镇元江元村玫瑰新村怡景豪苑D9号楼12D房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第××）拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有第二顺序优先受偿权；
五、驳回原告韩灿辉的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2814元，由被告甘森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨 欢
人民陪审员 陈妙玲
人民陪审员 周晓婷
二〇一七年十月十七日
书 记 员 何嘉琪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特
定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。