重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）忠法民初字第02848号
原告牟银成，男，1968年5月23日出生，汉族，住重庆市忠县。
原告孙琼，女，1963年12月25日出生，汉族，住重庆市忠县。
二原告委托代理人范忠平，重庆朗鉴律师事务所律师。
被告冉卫，男，1965年10月12日出生，汉族，住重庆市石柱县。
被告谭志梅，女，1967年12月13日出生，土家族，住重庆市石柱县。
委托代理人郎启发，重庆舒义律师事务所律师。
原告牟银成、孙琼与被告冉卫、谭志梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法由审判员付荣慧担任审判长，与审判员袁金魁、人民陪审员谭明和组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告牟银成、孙琼及其委托代理人范忠平、被告谭志梅的委托代理人郎启发到庭参加诉讼。被告冉卫因下落不明，本院于2015年9月21日依法公告送达诉状副本及开庭传票等法律文书，公告的起止时间为2015年9月21日起至2015年11月20日止。期满后被告冉卫仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，二原告系夫妻关系，二被告原系夫妻关系。2010年3月25日，二被告购买二原告位于忠县某处房屋一套，合同价款为270000元，付款期限为签订合同之日支付158000元，余款112000元在2010年12月31日前由被告以原告名义付清该房屋的全部银行按揭款，逾期将承担违约损失20000元。但二被告至今未按约定付清银行按揭款，并多次不按时偿还银行按揭款，导致原告资信程度降低，进入银行不良信用记录。诉请判令：1、确认原、被告签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令被告支付尚欠购房款91567.07元并承担违约损失金20000元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告冉卫未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据材料。
被告谭志梅辩称，1、原、被告签订合同属实，但合同约定被告支付购房款的最后期限是2010年12月31日前，原告现在向法院起诉，已经超过诉讼时效；2、合同约定由被告偿还银行按揭款不合法，因为债务转移应征得债权人同意，而本案并未征得银行同意；3、二被告已于2011年2月23日离婚，离婚时双方约定该房屋归被告冉卫所有，所以被告谭志梅在本案中不应承担责任。综上，应驳回原告对被告谭志梅的诉讼请求。
经审理查明，二原告系夫妻关系。二被告原系夫妻关系，双方于2011年2月23日离婚。
2007年，二原告以按揭付款的方式购买了位于忠县某处房屋一套，并依法办理了抵押登记。2010年3月25日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定：二原告（合同甲方）将上述房屋出售给二被告（合同乙方），房屋建筑面积为156.38平方米；合同价款为270000元，付款期限和方式为合同签订之日起支付158000元，余款112000元由被告以原告的名义每月1日偿还原告在中国银行忠县支行的房屋按揭款，在2010年12月31日前付清全部按揭款；如被告未按约定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为被告不履行本合同，原告有权解除合同，被告领回购房款后应承担违约损失金20000元。合同还就原告的违约责任、争议解决方式等事项进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告向原告支付购房款158000元，并以原告名义向中国银行忠县支行偿还按揭款至2010年12月31日。之后，因被告未于2010年12月31日前清偿按揭款，故被告仍以原告名义偿还按揭款直至2015年3月4日。截止2015年3月24日，该笔按揭贷款尚欠本金89916.31元，无尚欠利息。在被告代原告向中国银行忠县支行支付按揭款期间，被告未能依约在每月1号前支付，其间，多次产生罚息。之后，原、被告均未再向中国银行忠县支行偿还按揭款。截止2015年7月22日，该笔按揭贷款尚欠本金89916.31元、利息及罚息共计1650.76元，本息合计91567.07元。
另查明，原告曾于2014年10月起诉至本院，要求确认与被告签订的房屋买卖合同无效，2014年11月，原告申请撤回对该案的起诉。
上述事实，有原告、被告及其委托代理人在庭审中的陈述以及原告提供的：《房屋买卖合同》、《房产查询结果证明》、中国银行还款明细清单、忠县人民法院（2014）忠法民初字第03187号民事裁定书及受理案件通知书；被告谭志梅提供的：《离婚申请协议书》、婚姻登记情况查询结果等证据材料在案佐证，本院予以确认。
本院认为，关于合同的效力问题。二原告与二被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。双方应当依照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告交付房屋，被告应当依约支付购房款。
关于尚欠购房款的数额问题。虽然原、被告在合同中约定被告在签订合同时支付158000元，余款112000元由被告以原告名义偿还原告在中国银行忠县支行的按揭款，并于2010年12月31日前付清，但被告未能在约定的期限内清偿购房款，并一直以原告的名义向中国银行忠县支行按月支付按揭款直至2015年3月4日，原告对此并未提出异议，应视为双方对合同约定的付款方式和期限作出的变更。被告以原告名义偿还按揭贷款的行为系被告依约履行支付购房款的义务。但就该笔按揭贷款而言，债权债务的双方分别为中国银行忠县支行和原告牟银成，原告作为该笔按揭款的债务人，负有向银行偿还按揭贷款的义务。
被告在2015年3月4日未能以原告名义清偿按揭款，故截止2015年3月4日，原告尚欠中国银行忠县支行按揭贷款的本金即是变更履行方式和期限后被告尚欠原告购房款的数额。经查明，截止2015年3月4日，尚欠贷款本金89916.31元。截止2015年7月22日，尚欠贷款本金仍为89916.31元，增加了利息1650.76元，共计尚欠本息91567.07元。在被告未能于2015年3月4日清偿全部按揭贷款的情况下，原告应当积极履行向中国银行忠县支行的还款义务，不能以被告未向其清偿购房款为由而拒绝履行相关义务。故从2015年3月4日至2015年7月22日增加的利息部分应由原告自行承担，不能作为尚欠购房款由被告支付。
关于违约损失的数额问题。虽然合同就被告未按合同约定期限支付购房款的违约责任进行了约定，但该条款约定的是被告未按时支付购房款，逾期在一个月内的，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金；逾期达一个月以上的，在原告解除合同的情况下，被告应支付违约损失20000元。而在合同履行过程中，双方就履行方式和期限进行了变更，但原、被告双方对该种情形的违约责任并未进行约定，且原告现在未提供因被告的违约行为给原告造成损失的相关证据，故原告主张的违约损失20000元，本院不予支持。
关于被告谭志梅是否承担责任的问题。虽然二被告于2011年2月23日离婚，并在离婚协议中约定婚姻关系存续期间的债务全部由被告冉卫承担，但是二被告与原告签订房屋买卖合同的时间为2010年3月25日，其尚欠原告的购房款是在婚姻关系存续期间形成的夫妻共同债务，故应由二被告共同负责偿还，被告谭志梅不能以其与被告冉卫在离婚协议中的约定而免除其应当承担的付款义务。被告谭志梅在承担责任后，可依照离婚协议中的约定，向被告冉卫进行追偿。被告谭志梅抗辩其在本案中不应承担责任的意见不能成立，本院不予采信。
关于本案的诉讼时效问题。依照相关法律规定，诉讼时效应当从权利人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。原、被告在合同中约定被告应当于2010年12月31日前以原告名义向中国银行忠县支行付清全部按揭款。虽然被告未能在该期限前清偿，但其一直以原告名义支付按揭款至2015年3月4日，从2015年3月5日起才未再支付，故本案的诉讼时效不能从2010年12月31日起算，而应从原告知道权利被侵害之日，即2015年3月5日起计算。原告于2015年8月3日诉至本院，并未违反相关法律关于诉讼时效的规定。
综上，原告要求被告支付尚欠购房款的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求被告支付购房款超过89916.31元的部分以及原告要求被告支付违约损失的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告冉卫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其本人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告牟银成、孙琼与被告冉卫、谭志梅于2010年3月25日签订的《房屋买卖合同》合法有效。
二、被告冉卫、谭志梅在本判决生效之日起十日内向原告牟银成、孙琼支付购房款89916.31元。
三、驳回原告牟银成、孙琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2532元，由被告冉卫、谭志梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 付荣慧
审 判 员 袁金魁
人民陪审员 谭明和
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 王俊力