北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初15438号
原告吴金山，男，1964年11月25日出生，住内蒙古通辽市。
委托代理人臧梵清，北京市盈科律师事务所律师。
委托代理人赵丽丽，河北山庄律师事务所隆化分所律师。
被告北京真阳展览展示有限公司，住所在北京市西城区太仆寺街71-73号175室。
法定代表人曲长梅。
第三人民族大世界商场，住所地北京市西城区小石虎胡同**号。
法定代表人杨军。
原告吴金山诉被告北京真阳展览展示有限公司（以下简称：真阳公司）、第三人民族大世界商场租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人纪月华到庭参加诉讼，被告真阳公司、第三人民族大世界商场经本院依法传唤未庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴金山向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原、被告解除《租赁合同》；2、请求判令被告向原告退还�证金333335元；3、请求判令被告向原告返还剩余租金346667元；4、请求判令被告向原告赔偿各项经济损失4205564元；5、请求判令被告与第三人承担连带责任；6、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2012年3月12日，原、被告签订租赁合同，约定被告将坐落于民族大世界商场15号厅和15号厅门脸房的面积出租给原告，租期自2012年4月16日起至2015年4月15日止。后原告得知所租商铺属于违章建筑，北京市文物局依法多次向民族大世界商场下发通知要求限期拆除，原告被要求腾退。在未经原告同意的情况下，原告承租的商铺被强制拆除，致其遭受巨大经济损失，被告拒不赔偿且未退还原告押金。故原告依据《合同法》、《民事诉讼法》、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等法律规定起诉至法院，望判如所请。
原告就其主张向本院提交证据：1、个体工商户营业执照；2、租赁合同；3、收据；4、收据；5、通知；6、银行流水；7、装修合同及票据；8、照片；9、证人证言。
被告真阳公司、第三人民族大世界商场既未作出答辩，也未参加本院庭审。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：
民族大世界商场系北京市西城区小石虎胡同33号的房屋产权人。2004年民族大世界商场与真阳公司签订三份《经营场地租赁合同》，由真阳公司分别承租民族大世界商场北大厅场地、东侧办公区场地、民族大世界商场14、15、16、17厅及大世界精品城场地经营服装、百货。
2012年3月12日，原告吴金山与被告真阳公司签订《租赁合同》，真阳公司将民族大世界商场15号厅和15厅门脸房的面积出租给原告吴金山，租赁期限自2012年4月16日起至2015年4月15日止，经营范围：服装，年租金200万元，每月租金166667元，按月支付，每月10日前交下月租金。合同第四条约定乙方在签订合同之日，应向甲方支付质量保证金333335元，在合同期满后两个月内，如有客户投诉乙方、索赔等问题，根据赔偿金额，甲方有权从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足，如未发生投诉问题，质量保证金如数退还乙方。合同第八条第四项约定，因甲方在修缮房屋时无故拖延修缮时间，或者其他由于甲方的原因，导致乙方未能正常使用承租面积而造成的经营损失，按日租金计算，由甲方向乙方负责赔偿。合同第九条约定：发生下列情形之一的，本合同终止，合同双方不承担任何责任和因终止合同造成的经济损失，甲方只退还乙方未使用期间的租金及履约保证金，不再对乙方经营损失及其他任何损失进行赔偿、补偿：……6、在本合同有效期内，如甲方丧失承租权，本合同自然终止；7、如甲方的出租方原因提前终止与甲方的合同；8、甲方的出租方或者政府有关部门以保护文物为由不得再继续经营的……
合同签订当日，原告向真阳公司交纳履约保证金333335元，被告真阳公司将合同约定的商铺交付原告经营使用。在合同履行中，原告于2013年1月21日向真阳公司交纳了2013年1月16日至2013年4月15日租金60万元，2013年4月14日交纳2013年4月16日至2013年5月15日租金166667元。
另查，民族大世界商场所在地系国立蒙藏学校旧址。2006年5月，国务院将位于北京市西城区小石虎胡同33号的国立蒙藏学校旧址核定公布为全国重点文物保护单位。2007年3月12日，北京市文物局向民族大世界商场发出责令限期改正通知书，责令其2007年12月30日前将未经批准的非文物建筑予以拆除。北京市文物局又于2011年8月9日�民族大世界商场发出违法建设拆除通知书，要求民族大世界商场将国立蒙藏学校旧址内文物建筑之间3970平方米钢结构彩钢板违法建筑物无条件拆除。2013年2月27日，北京市文物局向民族大世界商场发出关于尽快彻底解决国立蒙藏学校旧址安全隐患的通知。指出，“该文物保护单位院内仍存在搭建的彩钢板建筑，使用中存在大量易燃物，流动人员拥挤、用电负荷大，搭建的构筑物使用的材料耐火性极差，极易发生火灾事故。”据此，要求民族大世界商场尽快彻底将文物保护范围内违法搭建的和不利于文物保护的非文物建筑拆除，恢复文物建筑的历史格局，彻底整改存在的安全隐患。
2013年3月20日，民族大世界商场向真阳公司及商场内的商户发出通知，通知写明：民族大世界商场经营范围内的“国立蒙藏学校旧址”系全国重点文物保护单位，相关部门要求民族大世界商场限期拆除违章建设，决定关闭民族大世界商场，腾退所有经营商户，通知：一、民族大世界商场与承租商户签订的《租赁合同》自2013年5月20日起解除，至2013年5月19日24时止承租商户与其他转租商户的租赁期限一律视为届满；二、安排商品清货期两个月（自2013年3月20日起至2013年5月19日止），免除清货期租金，但本通知期限届满即截至2013年5月29日24时止，商户未依照本通知规定逾期撤场的，将不能享受免租待遇；三、民族大世界商场于2013年5月19日24时关闭；四、自2013年5月20日9时至2013年5月29日24时止，所有商户将自有可移物品搬离商场；五、自2013年5月30日0时起民族大世界商场全部予以封闭……
2013年3月20日，民族大世界商场向真阳公司发出解除合同通知书。真阳公司不同意解除合同。2013年5月20日真阳公司及商场内商户未撤离租赁房屋，仍继续经�。期间，民族大世界商场实施两次停电，要求商户停止营业，部分商户经营至2014年1月。2013年5月至2014年1月期间，民族大世界商场分别与赵龙等真阳公司转租商户签订《债权转让协议书》、《撤场协议书》和《债转让通知书》，民族大世界单方退还了商户押金和未使用的预付租金。
民族大世界商场于2014年1月向本院起诉，诉讼请求：请求判令确认民族大世界解除与真阳公司签订的《经营场地租赁合同》合法有效；判令真阳公司向民族大世界支付自2013年3月20日至2013年5月19日止的租金；判令真阳公司向民族大世界支付自2015年5月20日至2014年1月14日止的房屋占有使用费；判令真阳公司向民族大世界公司支付2013年5月至6月代垫电费；判令真阳公司支付2013年5月代垫税款；判令真阳公司支付债权转让款。本院经审理，做出（2014）西民初字第8020、8021、8022号民事判决�，判决：确认民族大世界商场解除与真阳公司签订的三份《经营场地租赁合同》有效；真阳公司向民族大世界商场支付2013年3月20日至同年5月19日租金共计987100元；真阳公司向民族大世界商场支付2013年5月21日至2014年1月期间的房屋占用费60万元；真阳公司向民族大世界商场支付债权转让费5348736元；真阳公司向民族大世界商场支付代垫的电费89547元和代垫的税款10785元（以上数额为三案件判决数额合计），驳回了民族大世界商场的其他诉讼请求和真阳公司的反诉讼请求。真阳公司不服判决，提起上诉，北京市第二中级人民法院做出终审判决，维持原判。
本案庭审中，原告吴金山称从2009年开始即在民族大世界商场租赁商铺，本案诉争的租赁合同系原、被告双方续签合同，原告于2013年3月20日接到民族大世界商场下发的通知，得知商场经营范围内的部分房屋是文�，违章建筑需拆除，商场通知2013年3月20日至2013年5月19日期间腾退，2013年5月19日24时商场关闭，原告自述于2013年3月20日即将租赁的商铺腾退。租金已交至2013年5月15日，要求被告退还2013年3月20日至2013年5月15日的租金346667元。关于经营损失费，原告主张按合同第八条第四款约定按日租金标准进行计算，从2013年3月20日至2015年4月15日合同期满，共计757天，总计经营损失4205564元。诉讼中，本院调取了（2014）西民初字第8020号案件卷宗，该案中民族大世界商场向法院提供北京市东方公证处（2013）京东方内民证字第7025号公证书，公证书内容显示：民族大世界商场委托代理人杨军于2013年7月10日申请证据保全公证，当日公证员来到位于北京市西城区小石虎胡同33号的民族大世界商场，民族大世界商场的工作人员在公证员的监督下，使用公证处的照相机对民族大世界商场内及外围�相关情况进行了拍照，其中一处为民族大世界商场南门东侧，从门外标有：‘民族大世界南门’字样标识的通道进入，对一家门外标有“大脸猫牛仔”字样标识的商铺进行了拍照，照片显示内容与保全证据现场情况相符。
本院认为，民族大世界商场将经营场地租赁给真阳公司，真阳公司将经营场地内的商铺分别转租给原告在内的商户。原告吴金山与被告真阳公司签订的《租赁合同》系双方自愿订立，不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。民族大世界商场与真阳公司的租赁纠纷已经法院审理，并做出判决，确认民族大世界商场与真阳公司的租赁合同关系于2013年5月20日解除，合同解除后，真阳公司对租赁场地丧失承租权，依据原、被告之间的合同约定，甲方丧失承租权，本合同自然终止，那么，原告吴金山与被告真阳公司之间的租赁合同也随之于2013年5月20日终止解除。因合同已终止，原告起诉要求解除原、被告之间的《租赁合同》，已无必要，本院对原告该项请求不予支持。
关于原告主张的返还剩余租金问题，庭审中，原告称2013年3月20日即搬离租赁场地，但依据另案民族大世界商场提供的公证文书查明，原告经营的“大脸猫牛仔”，截至2013年7月10日仍未搬离，故本院对原告所述2013年3月20日搬离租赁场地，不予采信。民族大世界商场在通知中写明免除清货期租金，但商户在2013年5月29日24时止未依照通知规定逾期自行撤场的，将不能享受免租待遇，故原告吴金山应负担2013年3月20日至2013年5月19日期间的租金，原告起诉要求退还2013年3月20日之后的剩余租金346667元，理由不足，本院不予支持。
关于原告主张退还保证金问题，依据合同约定，合同期满已超过2个月，无客户投诉，被告真阳公司应�保证金予以退还，本院对原告该项请求予以支持。
关于原告主张赔偿经营损失问题，原、被告双方合同约定出租方或政府有关部门以保护文物为由不得再继续经营的，租赁事同终止，合同双方不承担任可因终止合同造成的经济损失，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。
关于原告主张被告真阳公司与第三人民族大世界商场承担连带责任问题，于法无据，本院不予支持。
被告真阳公司与第三人民族大世界商场经本院合法传唤，届时未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审诉讼权利，不影响本院依据查明的事实，依法缺席审理，做出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，北京真阳展览展示有限公司退还原告吴金山质量保证金三十三万三千三百三十五元。
二、驳回原告吴金山的其他诉讼请求。
如果被告北京真阳展览展示有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费四万四千八百八十五元，由原告吴金山负担三万八千五百八十五元（已交纳），由被告北京真阳展览展示有限公司六千三百元，公告费二百六十元及送达判决书公告费（按实际发生额确定），由被告北京真阳展览展示有限公司负担，均自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上�案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐艳茹
人民陪审员 张汝建
人民陪审员 张建国
二〇一七年九月三十日
书 记 员 陈光华