本溪市明山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0504民初1756号
原告（执行案外人）：杨凤海，男，1962年6月24日出生，汉族，本钢职工，现住本溪市明山区。
原告（执行案外人）：汤云华，女，1962年1月7日出生，汉族，本钢房地产退休职工，现住本溪市明山区。
被告（被执行人）：王岩，男，1959年6月16日出生，汉族，本溪市华昕房地产开发建筑有限责任公司总经理，现住本溪市明山区。
委托诉讼代理人：吕秋，女，1968年8月7日出生，汉族，本溪市华昕房地产开发建筑有限责任公司工作人员，现住本溪市明山区。
被告（被执行人）：本溪市华昕房地产开发建筑有限责任公司，地址：本溪市明山区。
法定代表人：王岩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吕秋，该公司员工。
被告（申请执行人）：曹辉，女，1965年5月25日出生，汉族，本溪市设施管理处道路监察大队职员，现住本溪市明山区。
委托诉讼代理人：田树明，辽宁湘辉律师事务所律师。
原告杨凤海、汤云华与被告王岩、本溪市华昕房地产开发建筑有限责任公司、曹辉案外人执行异议纠纷一案，本院于二〇一七年八月十日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告杨凤海、汤云华，被告王岩及本溪市华昕房地产开发建筑有限责任公司共同委托诉讼代理人吕秋，被告曹辉及其委托诉讼代理人田树明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨凤海、汤云华向本院提出诉讼请求：一、请求法院确认执行涉案房屋（坐落于本溪市明山区唐家路58-1栋1单元1层1号和58-1栋1单元1层2号本房权证明山区第2008002792号和20080027**号）归原告所有；二、停止对涉案房产的执行，同时解除对涉案房产的查封；三、诉讼费用由各被告共同承担。事实和理由：2008年12月15日，二原告与被告王岩签订换房协议书，协议约定二原告用产权证号为本房权证明山区字第1872**号坐落于本溪市明山区育丰街华昕苑3号楼3单元6层612号房屋换取被告王岩所属产权证号为坐落于本溪市明山区唐家路58-1栋1单元1层1号及1层2号两处房屋。合同约定，双方保证房产产权的完整合法性，无抵押形态的房产转移情况。双方履行了上述条款并交付了房屋，二原告从2008年已实际占有涉案房屋使用至今，由于涉案的房产存有贷款，所以一直能办理过户。2016年6月，二原告收到本溪市明山区人民法院作出（2016）辽0504执1276号执行裁定书，告知对二原告和被告王岩交换使用的房产予以查封，其理由是被告王岩及被告本溪市华昕房地产开发建筑有限责任公司与被告曹辉存有债务关系，被告曹辉已向法院申请强制执行。因二原告实际占有的房产户名是王岩及其妻子徐艳，所以法院将房产予以查封。为此，原告杨凤海向法院提出执行异议，本溪市明山区人民法院又作出（2017）辽0504执异29号执行裁定，驳回了原告杨凤海的申请。二原告认为，原告与被告王岩之间的换房协议就实际履行完毕，涉案房产应为二原告所有。而被告曹辉与被告王岩和本溪市华昕房地产开发建筑有限责任公司的债务关系是发生在2015年，而且没有办理过户手续的真正原因并非是执行裁定认定的因原告自身原因未办理过户登记，而是交换的房产一直存在贷款抵押，才未能办理过户，故原告诉至法院。
被告王岩辩称：我与原告签订的换房协议属实，欠被告曹辉钱也属实，房屋确实没有办理过户，房屋存在抵押贷款。
被告本溪市华昕房地产开发建筑有限责任公司辩称：欠被告曹辉钱属实。
被告曹辉辩称：原告在起诉状中所诉2008年12月15日签订的换房协议书，协议书中约定双方保证房产产权的完整合法性、无抵押形态的房产转移情况。说明原告与被告王岩在签订换房协议书时，双方都懂得房产有抵押是不能完成房屋置换的状况，现诉争房屋存在房产抵押状况而原告没有履行合理的注意义务，导致登记时由于存在他人抵押权而无法登记，因此被告在执行申请此房屋时查封、扣押是符合法律的相关规定，明山区人民法院执行裁定书2017辽05**执异29号是正确的，故法院应该驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据有：换房协议书、收据；执行裁定书。被告曹辉提供的证据有：查档证明；借款抵押证明。被告王岩及被告本溪市华昕房地产开发建筑有限责任公司未向本庭提供证据。
根据庭审和认证，本院认定的事实如下：2008年12月15日，原告杨凤海、汤云华与被告王岩签订了换房协议书，协议约定：甲方（二原告）、乙方（被告王岩）自有房产位于华昕苑3栋楼，经协商达成互换条件，甲方（二原告）房产坐落于华昕苑3栋3单元6层612号带跃层，乙方（被告王岩）房产坐落于华昕苑3栋1单元1层101、102号两户。甲方（二原告）向乙方（被告王岩）支付换房产价款人民币10万元，其中现金五万元于双方具备换房过户条件时由甲方一次性向乙方支付，另五万元作为乙方聘用甲方一年期法律顾问费用抵顶。乙方（被告王岩）暂时约定的搬家时间为2009年9月30日，如有向后顺延现象，甲方（二原告）给予支持和理解，不构成违约条件等条款。合同签订后，双方并未履行换房协议，2011年10月18日，二原告将换房差价款5万元交付给被告王岩，被告王岩于2011年12月18日腾出房屋，二原告进行装修入住，未办理房屋过户登记。2016年6月，二原告收到本溪市明山区人民法院（2016）辽0504执1276号执行裁定书，告知对二原告与被告王岩交换使用的房屋予以查封，理由是被告王岩及被告本溪市华昕房地产开发建筑有限责任公司与被告曹辉存有债务关系。原告向法院提出执行异议，本溪市明山区人民法院作出（2017）辽0504执异29号裁定书，驳回了二原告的请求，故原告诉至本院。
另查明，2008年5月19日，因案外人徐艳贷款，诉争坐落于明山区唐家路58-1栋1单元1号房屋抵押权人为本溪市商业银行股份有限公司本钢支行，该贷款于2011年8月16日还清。2011年5月19日，被告王岩、徐艳以坐落于明山区唐家路58-1栋1单元2号房屋为抵押，向本溪市商业银行股份有限公司本钢支行贷款20万元，并于2014年5月30日还清。后坐落于明山区唐家路58-1栋1单元1号房屋2号两处诉争房屋抵押权人为中国银行股份有限公司本溪本钢支行，借款人为徐艳，抵押设定时间均为2014年6月30日。
本院认为，本案中，二原告对登记在被告王岩、徐艳名下的坐落于明山区唐家路58-1栋1单元1号、2号房屋提出异议，在人民法院查封之前，二原告与被告王岩已经签订合法有效的书面换房协议，且二原告已经于2011年入住诉争房屋，约定价款也已经给付完毕，因诉争房屋一直存在抵押登记，原告未能办理过户手续。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
一、不得执行坐落于明山区唐家路58-1栋1单元1号、明山区唐家路58-1栋1单元2号（房权证号分别为：本房权证明山区第20080027**号、本房权证明山区第20080027**号）两处房屋；
二、驳回原告杨凤海、汤云华其他诉讼请求。
案件受理费八千八百元，由被告王岩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
本院（2017）辽0504执异29号执行异议裁定于本判决生效时自动失效
审 判 长 赵 鑫
人民陪审员 丁亚珍
人民陪审员 刘 丹
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 戴 聪
附：本判决所依据的法律条款
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。