江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0412民初8931号
原告：常州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司，住所地：常州市武进高新区南夏墅街道常武南路588号。
法定代表人管正民，董事长。
委托诉讼代理人上官俊杰、宋倩，江苏常元律师事务所律师、实习律师。
被告：常州市武进剑言装饰工程有限公司，住所地：常州市武进区湖塘镇鸣凰街鸣新东路。
法定代表人王志。
被告：王志，男，汉族，1974年8月10日生，住：广西省玉林市玉州区。
被告：谭丽燕，女，汉族，1982年4月28日生，住：广西省玉林市玉州区。
原告常州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司与被告常州市武进剑言装饰工程有限公司、王志、谭丽燕民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月13日受理，依法由本院审判员周霞艳、人民陪审员钱永彪、人民陪审员郎金法组成合议庭，于2017年2月6日公开开庭进行了审理，原告常州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人上官俊杰、宋倩到庭参加诉讼，被告常州市武进剑言装饰工程有限公司、王志、谭丽燕经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司的诉讼请求为：被告一立即归还借款本金900万元、支付至2016年7月17日止的欠息164250元、按年利率24%支付自2016年7月18日起至实际付清日止的利息；被告一支付律师费342728元；被告二、三对上述债务承担连带清偿责任；若被告一未能按期足额履行，则原告有权以其提供的抵押物（常房权证武字第××号—坐落于湖塘镇南周村的房屋）拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；本案诉讼费用由三被告共同承担。
原告�州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司起诉的事实和理由为：2013年6月5日，原告与被告一签订《最高额抵押合同》，约定被告一以其名下的坐落于湖塘镇南周村的房屋及土地为被告一于2013年6月5日至2016年6月5日期间向原告在最高1850万元内的借款作最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2016年5月13日、5月20日、5月27日，原告与被告一分别签订《借款合同》三份，约定原告分别向被告一发放贷款300万元。原告按约向被告一发放了上述三份《借款合同》项下金额共计900万元的借款，三笔借款约定的还款日均为2017年5月12日。2016年5月13日，原告与被告二、三签订《最高额保证合同》，约定被告二、三为被告一于2016年5月13日至2018年5月12日期间内在最高2000万元范围内向原告承担连带保证责任。2016年7月17日被告一未按约付息，发生了《借款合同》项下第四条第三款的违约情形，原告即依约向被告一宣布借款于2016年12月5日提前到期。被告一、担保人未能履行还款、担保义务，为此原告提起诉讼。
原告常州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司提交证据如下：1，《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证各1份，他项权证2份；2，《借款合同》、江苏农贷借款借据、中国农业银行电子回单各3份；3、《最高额保证合同》1份；4，利息清单1份；5，委托代理合同1份，律师费发票4张。
被告常州市武进剑言装饰工程有限公司、王志、谭丽燕未作答辩。
因被告常州市武进剑言装饰工程有限公司、王志、谭丽燕经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，致本院无法组织证据质证，对此被告常州市武进剑言装饰工程有限公司、王志、谭丽燕应依法承担诉讼后果。
本院对原告常州市武进区通利农村小额�款股份有限公司的举证依法予以确认。
结合本院审查确认的证据及原告常州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司的当庭陈述，本院查明以下案件事实：
2013年6月5日，原告作为抵押权人、被告常州市武进剑言装饰工程有限公司（以下简称剑言装饰）作为抵押人签订《最高额抵押合同》1份，主要约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人剑言装饰自2013年6月5日起至2016年6月5日止因办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1850万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人同意以自己所有的坐落在湖塘镇南周村土地证号为武集用（2004）第120585号、土地面积为9389.3平方米、本次抵押面积为9042.84平方米，房产证号为常房权证武字第××号、建筑面积为10110.15平方米、本次抵押面积为10110.15平方米设定抵押；债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。随后原告与被告剑言装饰办理了抵押登记，常房武他字第0107485号房屋他项权证和武他项（2013）第720号土地他项权证上记载的权利价值、抵押金额分别为1850万元和330万元。
2016年5月13日，原告作为债权人、被告王志和被告谭丽燕作为保证人签订《最高额保证合同》1份，主要约定：保证人自愿为债务人剑言装饰自2016年5月13日起至2018年5月12日止在债权人处办理约定的贷款业务所实际的主债务最高余额提供最高额连带保证责任�保；主债务的最高余额限定为人民币2000万元；保证担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，债权人与债务人就主合同债务履行限期达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。
2016年5月13日、当月27日，原告作为贷款人、被告剑言装饰作为借款人分别签订《借款合同》1份、2份共3份，主要约定：贷款人同意向借款人发放贷款300万元作流动资金，借款起始日依次为2016年5月13日、同年5月20日、同年5月27日，借款截至日均为2017年5月12日；借款月利率为12.5‰，按月结息，结息日为每月的第20日，借款人�期归还贷款本金，同时应在结息日向贷款人支付应付利息；借款人如有任何违约行为，本合同项下借款的利率自借款之日起至到期日（含提前到期日）之间的利率变更为月利率20‰，借款人应按变更后的利率向贷款人补交利息差额，从逾期之日起在月利率20‰基础上加收50%的罚息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。2016年5月13日、当月20日、当月27日，原告分别转帐给被告剑言装饰300万元共计转帐900万元，被告剑言装饰在原告制作的江苏农贷借款借据上盖章签名、确认收到原告借款共计900万元。因被告剑言装饰仅按月利率12.5‰支付三笔借款共计900万元的借款利息至2016年7月17日止，被告王志、谭丽燕也未按约承担保证担保责任，2016年12月5日，原告向被告剑言装饰发送贷款提前到期通知、向被告王志和被告谭丽燕发送履行担保义务通知书；次日，原告与江苏常元律师事务所（以下简称常元所）签订委托代理合同1份，委托常元所代理与本案被告借款合同纠纷一案，律师代理费为342728元。2017年2月4日，常元所开具给原告江苏增值税普通发票4张，4张发票上记载的民事代理费价税合计342728元。2016年12月8日，原告起诉来院，要求处理。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告剑言装饰签订的�最高额抵押合同》、《借款合同》及与被告王志、谭丽燕签订的《最高额保证合同》均系合同双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均有法律约束力。原告按约履行出借资金义务后，即享有到期向被告剑言装饰主张归还借款、支付利息（含罚息、复利等）之权利。被告剑言装饰未按约还本付息、未按约处置经过抵押登记的抵押物、被告王志和被告谭丽燕未按约对被告剑言装饰的债务承担连带责任保证，三被告均构成违约，应依法承担违约责任。《借款合同》中有“借款人如有任何违约行为、本合同项下借款的利率自借款之日起至到期日（含提前到期日）之间的利率变更为月利率20‰、借款人应按变更后的利率向贷款人补交利息差额、从逾期之日起在月利率20‰基础上加收50%的罚息”之约定，而被告剑言装饰作为借款人�2016年7月18日起即未付利息，被告剑言装饰构成违约，原告主张被告剑言装饰按变更后的月利率20‰向原告补交从借款日起至2016年7月17日止的利息差额之请求符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持；因从逾期之日起在月利率20‰基础上加收50%的罚息之利率标准超过《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条的规定，原告主动按前述规定调整罚息利率至年利率24%，本院予以采纳，而变更后的月利率20‰即为年利率24%，故对原告主张从2016年7月18日起至实际还清日止按年利率24%计收借款本金900万元的利息（含罚息等）之请求本院同样予以支持。律师代理费系原告实现债权的费用，《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》中均有约定，被告作为违约方应当承担，考虑到本案案情相对简单，代理人为此付出的法律服务相对不多、工作量不大，兼顾三被告的经济能力，本院对原告主张的律师费作适当调整，认定本案律师费金额为22万元。综上，原告诉请被告剑言装饰归还借款本金900万元、支付至2016年7月17日止的利息差额164250元、按年利率24%支付借款本金900万元自2016年7月18日起至实际还清日止的利息、承担律师代理费22万元，诉请被告剑言装饰逾期不履行前述义务则原告对抵押物享有优先权，诉请被告王志、谭丽燕对被告剑言装饰前述债务承担连带清偿责任之主张事实清楚、证据充分、理由正当，本院均依法予以支持。三被告在2016年5月份向原告出具了诉讼文书送达地址确认书，本院以特快专递方式向该地址送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书，但法律文书邮件批退证明上记载“收件人/同住成年家属拒收”，根据《最高人民法院关于进一步推�案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第3条“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”和《最高人民法院关于以法院专递进方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第二条“以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的，其送达与人民法院送达具有同等法律效力”和第十一条“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日”的规定，本院视为对三被告送达了诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书，三被告经本院传票传唤无正当理由不到庭视为对其诉讼权利的放弃，本院可依法对本案作缺席判决。依照《中华人民共和国合�法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、常州市武进剑言装饰工程有限公司本判决生效之日起十日内归还常州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司借款本金9000000元、支付至2016年7月17日止的利息差额164250元、按年利率24%支付借款本金900万元自2016年7月18日起至实际还清日止的利息、承担律师代理费220000元；
二、上述履行期限届满常州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司就未受清偿部分的债权，有权申请对常州市武进剑言装饰工程有限公司的坐落于常州市武进区湖塘镇南周村的他项权证号分别为常房武他字第0107485号、武他项（2013）第720号的的房屋、土地使用权进行拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款各在权利价值18500000元、抵押金额3300000元范围内优先受偿；
三、王志、谭丽燕对常州市武进剑言装饰工程有限公司上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回常州市武进区通利农村小额贷款股份有限公司的其余诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94489元，保全费5000元，合计99489元，由常州市武进剑言装饰工程有限公司、王志、谭丽燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按�方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件费(开户行：江苏银行常州分行营业部,户名：江苏省常州市中级人民法院,帐号：80×××63)。
审 判 长 周霞艳
人民陪审员 钱永彪
人民陪审员 郎金法
二〇一七年二月十日
书 记 员 侯苏豫