河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0503民初1905号
原告（反诉被告）：邢台市三环电梯有限责任公司，住所地：邢台市桥西区北外环南侧。统一社会信用代码：911305037158458240。
法定代表人：张丙须，该公司总经理。
委托代理人：郑素霞，河北张舰律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，男，1984年9月16日出生，汉族，该公司员工，住邢台市桥西区，
被告（反诉原告）：邢台嘉义汽车服务有限公司，住所地：邢台市桥西区新兴西大街89号。统一社会信用代码：91130503694671174H。
法定代表人：张莉，该公司总经理。
委托代理人：孟凡杰，河北甲信律师事务所律师。
原告（反诉被告）邢台市三环电梯有限责任公司（以下简称三环电梯公司）与被告（反诉原告）邢台嘉义汽车服务有限公司（以下简称嘉义汽车公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）三环电梯公司的委托代理人郑素霞、ＸＸ与被告嘉义汽车公司的委托代理人孟凡杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三环电梯公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的租赁合同，并限期搬离租赁房屋；2、依法判令被告按合同约定支付原告自2016年7月1日至2017年6月30日欠付的租金10万元，以及自2017年7月1日至房屋搬离之日期间的租赁费；3、依法判令被告按合同约定支付原告代缴的土地使用税、房产税费170306元；4、判令被告支付违约金3万元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年11月10日签订房屋租赁合同，被告用于办公生产场地，租赁房屋包括：南车间约760平米、西车间约200平方米、以及办公楼第二层10间房；合同约定租用期限为10年，自2013年7月1日起至2023年6月30日止，租赁费前五年为18万元，预付租金的时间为当年6月20日前10天内，一次性付清一年租金（当年7月1日至次年6月30日），最迟7月1日前付清租金，如不能按时交纳租金，甲方有权终止合同，并由违约方承担3万元的违约金，双方还约定合同期内每年所应交税费5万元以下由被告承担，超过5万元部分由原告承担。合同约定签订后，原告将西车间200多平方米增加为500多平方米，双方另行协商租金变更为每年20万元，被告自2014年7月1日后按此数额向原告交纳租金。现被告应于2016年6月20日前给付原告2016年7月1日至2017年6月30日的租金20万元，在原告催要下，被告只给了10万元，剩余的10万元拒不给付，后原告多次催要所欠租金，被告仍不给付。原告于2017年6月23日再次将书面催缴通知书粘贴到被告服务大厅门口，让其交纳所欠租金并告知和其终止租赁合同。被告仍置之不理，现原告为了维护自己的合法权利，不得不诉至贵院，望判如所请。
被告嘉义汽车公司辩称，一、被告不同意解除租赁合同，被告不存在违约行为，因涉案标的面临拆迁，被告无法对该经营场所进行大额投资。经营状况一直不太理想，经原被告协商，原告同意将每年的租金降10万元。二、原被告约定合同租赁期限内被告承担税费5万元，而不是每年5万元。本合同租赁期限为10年，平均到每年里面被告仅需承担每年5000元的税费。三、鉴于原被告双方约定租金的降幅不存在违约，不应承担违约金。四、即便原告不承认租金的变更情况，被告也愿意按照原合同履行租金交付义务。希望此事能协商解决。
反诉原告嘉义汽车公司向本院提出反诉请求：依法判令反诉被告赔偿反诉原告损失35000元，并由反诉被告承担反诉费用。事实与理由：反诉原告与反诉被告签订《租赁合同》，反诉被告将位于邢台市桥西区邢州大道2940号院内房屋租赁给反诉原告，反诉被告应当保持通往房屋道路的畅通，保证反诉原告对房屋的有效使用，但是因政府在这里围栏牌，将租赁房屋通往大路的道路封堵，导致反诉原告对租赁物无法正常使用，反诉原告不得不另外租赁附近村民的土地作为道路，给反诉原告造成损失，故提出反诉。
反诉被告三环电梯公司辩称，反诉原告的反诉请求没有事实及法律依据。首先、反诉原告为了来往车辆方便，已于2013年将北门锁住，改为走东门，现通行畅通方便。反诉原告的反诉状所称的政府围栏牌堵了租赁房屋门口，导致反诉原告无法正常使用的情况不属实。政府围栏牌堵了租赁房屋北门的行为，大约发生在2016年，因邢州大道地下管道工程，在大道两侧遮挡拦牌，因为反诉原告经营场所走东门，北门口已不用，所以租赁房屋的北门才被挡住。其次、反诉原告为了通行方便，自行和村民签订合同占用其土地，产生的相关费用，应由其自行承担，其所谓的损失不存在，也不是由反诉被告造成的。再次、退一步讲，即便反诉原告因拦牌产生损失是真实的，但该拦牌在反诉被告租赁给反诉原告时不存在，该拦牌不是反诉被告设置的，那么，反诉原告起诉反诉被告也没有法律依据。
本院经审理认定事实如下：2012年11月10日，三环电梯公司（甲方）与嘉义汽车公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定了如下主要内容：1、经甲乙双方友好协商，甲方自愿将位于邢台市桥西区××大道（××大道）2940号院内部分房屋，有偿租赁给乙方做办公生产场地使用。所租房屋具体包括：南车间约760平米，西车间200多平米，以及办公楼第二层10间房。2、租金和期限：合同期限十年（自2013年7月1日至2023年6月30日止）。租金为前五年每年18万元，五年后每年租金暂定为22万元，后五年甲方有权根据市场情况适当提高租金，如协商不成，甲方有权终止合同。合同期内土地使用税、房产税在5万元以下由乙方承担，如超过5万元，超过5万元的部分由甲方承担。3、付款方式：每年6月20日前10天内，一次性付清一年租金（当年7月1日至次年6月30日），最迟7月1日前付清当年房租，如不能按时交纳租金，甲方有权终止合同。由于2013年6月30日前金扳手已付租金，2013年6月30日前仍可按原合同执行。3、除政府拆迁及不可抗力因素外，任何一方不可随意终止合同，确需单方终止合同时，需提前半年以文字形式通知对方。提前终止合同一方应赔偿对方3万元，后五年租金如协商不成，不计在此赔偿范围。4、乙方租用的车间、房屋、办公楼等不得进行有损害房屋整体及有可能造成安全隐患的改造，否则造成的一切后果和损失由乙方全部承担。如场地需要改造，需征得甲方同意后方可进行，费用自理。
合同签订后，嘉义汽车公司占有使用租赁场地，于2013年开东门进出，嘉义汽车公司称为此增加支出35000元，要求三环电梯公司给予赔偿。
三环电梯公司认可嘉义汽车公司已交纳了2013年7月1日至2014年6月30日期间的租金18万元，并称因租赁房屋面积增加，经双方口头协商将年租金调整到每年20万元，且于2014年7月1日收取自2014年7月1日至2015年6月30日期间的租金20万元、于2015年7月1日收取自2015年7月1日至2016年6月30日期间的租金20万元。嘉义汽车公司应于2016年6月20日前交纳2016年7月1日至2017年6月30日期间的租金20万元，在三环电梯公司的催要下只给付了10万元，剩余10万元拒不支付。为此，三环电梯公司提交照片三张，拟证明将催缴租金及终止合同通知书张贴在嘉义汽车公司玻璃门上。
在租赁期间内，三环电梯公司交纳了2015年、2016年各种税费170306元。
嘉义汽车公司的代理人对三环电梯公司提交的催缴、解除合同的通知不认可；对三环电梯公司主张的已交付租金的数额认可，但认为应按合同约定的年租金18万元计算租金的交纳时间。
本院认为，三环电梯公司与嘉义汽车公司于2012年11月10日签订的《租赁合同》对双方具有法律约束力，双方应当诚信履行合同的义务。原告称因租赁面积增加将自2014年7月1日开始将租金调整至20万元，并提交了至此以后两年收取租金的每年20万元收据及银行交易凭证相印证，故本院予以确认。三环电梯公司提交张贴催缴通知书的照片，拟证明2017年6月23日在嘉义汽车公司的玻璃大门上张贴催收租金与终止合同的通知，虽然嘉义汽车公司当庭不予认可，但并未提交足以推翻三环电梯公司的相关证据，故本院认定三环电梯公司就催收租金及终止合同关系尽到了必要的告知义务，嘉义汽车公司仍未按合同约定履行交纳租金的义务，已构成根本违约，三环电梯公司请求嘉义汽车公司交纳占有使用租赁物期间的租金，并请求解除双方所签订的《租赁合同》，限期搬离租赁房屋，本院予以支持。
《租赁合同》中明确约定合同期内土地使用税、房产税在5万元以下由嘉义汽车公司承担，如超过5万元，超过5万元部分由三环电梯公司承担。该约定不违反法律规定，对合同双方具有法律约束力，故三环电梯公司请求嘉义汽车公司支付其代缴的土地使用税、房产税等税费170306元，本院支持5万元，对超出5万元的部分不予支持。
《租赁合同》中约定任何一方不可随意终止合同，提前终止合同一方，应赔偿另一方3万元的违约金。该违约责任是专门针对提前终止合同应承担的违约责任，而并非针对未按约定交纳租金的违约责任。故三环电梯公司请求嘉义汽车公司支付违约金3万元，本院不予支持。
《租赁合同》中约定如场地需要改造，需征得三环电梯公司的同意，费用自理。嘉义汽车公司在租赁期间内改东门通行，是嘉义汽车公司自愿行为，所产生的费用应当自行承担。故嘉义汽车公司请求三环电梯公司赔偿其改走东门所发生的相关费用35000元，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除邢台市三环电梯有限责任公司与邢台嘉义汽车服务有限公司于2012年11月10日签订的《租赁合同》，邢台嘉义汽车服务有限公司于本判决生效后30日内搬离租赁房屋；
二、邢台嘉义汽车服务有限公司于本判决生效后十日内给付邢台市三环电梯有限责任公司租金（2016年7月1日至2017年6月30日期间的租金10万元，并自2017年7月1日起按年租金20万元计算占有使用租赁物期间的租金至搬离之日止）；
三、邢台嘉义汽车服务有限公司于本判决生效后十日内给付邢台市三环电梯有限责任公司代交的各种税费5万元；
四、驳回邢台市三环电梯有限责任公司的其他诉讼请求；
五、驳回邢台嘉义汽车服务有限公司的反诉请求。
案件受理费5800元，减半收取计2900元，由邢台市三环电梯有限责任公司承担1450元，邢台嘉义汽车服务有限公司承担1450元；反诉费680元，减半收取340元，由邢台嘉义汽车服务有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 杜宗凡二〇一七年十月十日
书记员 李 婷