温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1775号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行。
负责人：杨锡舟。
委托代理人：陈小琳。
被告：林小莉。
被告：李金琪。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行（以下简称建设银行）与被告林小莉、李金琪金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈莹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人陈小琳到庭参加诉讼，被告林小莉、李金琪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2012年6月27日，被告林小莉因生产经营需要贷款，原告与被告林小莉签订《个人助业借款合同》，约定：借款额度（循环支用）为246万元；额度有效期自2012年6月27日至2014年6月27日；出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，原告有权行使宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除合同，行使担保权利等权利；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；原告的记录构成有效证明双方之间债权关系的确定证据，借款人不能因原告记录由原告单方制作或保留而提出异议；借款担保方式为最高额抵押；争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。被告李金琪签署《共同参与还款人承诺书》，承诺对借款人的还本付息义务承担连带责任、期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。
同日，被告林小莉、李金琪将其共同所有的坐落于温州市鹿城区南浦路王之花苑9幢701室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第589906、5899**号，建筑面积：185平方米）抵押给原告，为上述借款提供担保，并与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用；担保责任最高限额为352万元；原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务；原告的记录构成有效证明双方之间债权关系的确定证据，抵押人不能因原告记录由原告单方制作或保留而提出异议；争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。被告林小莉、李金琪签署承诺书，承诺如被告林小莉无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。双方就上述抵押办理了抵押登记。
2013年7月3日，被告林小莉向原告提交个人助业借款支用单2份，合计申请借款240万元（金额分别为130万元、110万元），借款用途为生产经营，借款期限为11个月（即2013年7月3日至2014年6月3日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入约定账户之日即起息日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延），借款划入徐乐彬建行账号，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依利率调整日当日的基准利率（当时为年利率6.00%）及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期罚息利率为支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照支用单约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；还款采用按月付息分期还本法、还本计划为任意还本。经审核，原告于2013年7月3日依约发放贷款240万元。截至2013年10月31日，被告欠借款本金240万元及利息28445.25元，原告多次催收未果。现要求：1、被告林小莉、李金琪连带偿还所欠借款本金240万元及期内利息、罚息、复利（期内利息按年利率7.2%自2013年7月3起计算至2014年6月3日，暂算至2014年5月7日计86840元；逾期利息按贷款利率上浮50%自2014年6月4日起算至实际清偿之日止；复利按逾期利息利率对逾期利息和期内利息一同计收，110万元、130万的复利分别自2013年9月4日、2014年1月4日起算至实际清偿之日止，暂计至2014年5月7日复利共计2363.51元）；2、原告有权就被告林小莉、李金琪提供抵押的坐落于温州市鹿城区南浦路王之花苑9幢701室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第589906、5899**号，建筑面积为185平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告林小莉、李金琪未作答辩。
经审理，本院认定事实如下：原告与被告林小莉、李金琪签订的《个人助业借款最高额抵押合同》中约定：债务人不履行主合同项下到期债务（包括依主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，原告有权行使抵押权利；无论原告对主合同项下债务是否拥有其他担保，抵押人的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求抵押人依约定在担保范围内承担担保责任。上述合同的抵押物于2012年6月29日在温州市房产管理局办理了抵押权登记，他项权证号为：温房他证鹿城区字第81300**
号。
截至2014年5月7日，被告林小莉欠借款本金240万元、期内利息86840元、期内利息的复利2363.51元。
另查明，被告林小莉、李金琪系夫妻关系，于2005年3月11日登记结婚。
本院查明的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
以上事实由原告提供的结婚证、《个人助业借款合同》、《共同参与还款人承诺书》、《个人助业借款最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、承诺书、个人助业借款支用单、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、账户基本信息、欠款凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：本案所涉《个人助业借款合同》、《共同参与还款人承诺书》、《个人助业借款最高额抵押合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告已依约放款，被告林小莉未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求合同提前到期并要求被告林小莉偿付借款本金及相应的利息、逾期利息，符合双方约定，本院予以支持。原告要求计收复利，但借款期限届满之后按罚息利率计收逾期罚息已具有惩罚性质，故对逾期罚息不应再计收复利；原告仅可针对借款期限内的利息计收复利。被告李金琪签署《共同参与还款人承诺书》，自愿承担连带偿还责任，故原告要求其就上述还款责任承担连带偿还责任，符合双方约定，本院予以支持。
被告林小莉、李金琪自愿提供其坐落于温州市鹿城区南浦路王之花苑9幢701室的房产为本案主债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告有权对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的上述《个人助业借款最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以登记的最高债权数额352万元为限。
被告林小莉、李金琪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林小莉于本判决生效之日起十日向原告中国建设银行股份有限公司温州分行偿付借款本金240万元及相应的利息、逾期利息、复利（截至2014年5月7日期内利息计86840元，期内利息复利计2363.51元，之后的利息、期内利息复利自2014年5月8日起分别按《个人助业借款合同》的约定的期内利息利率、逾期利息利率计算至本判决确定的履行之日止，但期内利息的计算截止之日不得超过2014年6月3日；若2014年6月3日前未还清借款本金，则自次日起按《个人助业借款合同》的约定以未还借款本金为基数计算逾期利息，期限以本判决确定的履行之日为限）；被告李金琪对上述还款义务承担连带偿还责任；
二、如被告林小莉、李金琪未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖其提供抵押的坐落于温州市鹿城区南浦路王之花苑9幢701室的房产（他项权证编号：温房他证鹿城区字第81300**号），所得价款由中国建设银行股份有限公司温州分行优先受偿，但其对包括上述债务在内的3300223002012001678号《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以352万元为限；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26228元，减半收取13114元，由被告林小莉、李金琪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 陈 莹
二〇一四年五月十四日
书 记 员 董新新