辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0703民初1364号
原告：某资产管理有限公司，住所地锦州市太和区。
法定代表人：尹某，系该公司总经理
委托诉讼代理人：刘东旭、刘晶莹，辽宁民聚律师事务所律师。
被告：韩某某，男，1965年11月10日出生，汉族，锦州银行保全部职员，住锦州市太和区。
原告某资产管理有限公司与被告韩某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某资产管理有限公司法定代表人的委托诉讼代理人刘东旭、刘晶莹、被告韩某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告立即偿还欠款110万元及到实际支付日的利息（暂时计算到2017年3月10日利息为453154.90元，之后利息按合同约定计算）；二、请求判令原告对被告提供的抵押物在其所担保的范围内享有优先受偿权；三、由被告承担诉讼费用及实际债权的费用。事实与理由：2012年7月24日，原太和区农村信用合作社下属的北郊信用社与被告韩某某签订抵押担保借款合同，借款金额为110万元，期限为2012年7月24日至2015年7月23日，利率为千分之9.3，担保方式为抵押，抵押担保的范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用。抵押物为太和区凌西大街49-73号房屋（锦太房权证执字第11**号，面积90.23平方米）、凌河区解放路七段21-32号房屋（锦房权证01字第004058**号，面积49.42平方米）以及古塔区士英南街万通公寓F座-72号房屋（房权证锦房权01字第01728**号，139.67平方米）和土地使用权（锦古国用2004第00643号，46.87平方米），三户房屋均在2012年7月24日办理了他项权登记，土地使用权未办理他项权利登记。借款合同签订后，北郊信用社依照约定于2012年8月17日发放贷款80万元，同年9月18日发放贷款30万元。贷款到期后，被告却未能如约偿还贷款本息。截止到2017年3月10日尚欠借款本金80万元，利息329567.2元；借款本金30万元，利息123587.7元。即截止到2017年3月10日两笔贷款总计尚欠本金及利息1553154.90元。后原借款权利人将本笔债权转让给原告，原告成为该笔借款的债权人，接收债权后，原告依法对被告进行债权催收，被告拒绝偿还。对此原告认为，原借款人已经依照合同约定发放了贷款，贷款到期，被告理应及时偿还。原借款合同第十条约定发生纠纷由贷款人住所地法院管辖，特诉至法院。
被告韩某某辩称，一、因被告在太和区凌西大街49-73号长期居住，故提出管辖异议。对债权人转让债权，从法律关系角度讲，新的债权人即受让人将取代原债权人，即转让人的地位而成为诉讼当事人，原法律关系消灭，产生了一个新的法律关系。在此情况下，新的债权人提起诉讼，要根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条规定，原告就被告的一般原则，应由被告所在地人民法院管辖。二、原告主体资格不够，债权转让不合法，所以我不同意还原告的钱，同意还北郊信用社的钱，为此申请驳回原告诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求依法提交了抵押担保借款合同、借款人身份证复印件、放款通知单、抵押物品清单、房屋所有权证书、他项权证书、他项权登记表、还款明细登记表、债权转让暨催收函、录音资料、《辽宁银监局关于锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业的批复》、企业信息、不良资产转让协议、专用收款收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2012年7月24日，原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社（于2016年11月变更为锦州农村商业银行股份有限公司松坡路支行）与被告韩某某签订抵押担保借款合同，借款金额为110万元，期限为2012年7月24日至2015年7月23日，利率为千分之9.3，抵押担保的范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。并约定本合同发生纠纷，由贷款人住所地人民法院管辖。抵押物分别为坐落于锦州市太和区凌西大街49-73号房屋（锦太房权证执字第11**号，面积90.23平方米）、坐落于锦州市凌河区解放路七段21-32号房屋（锦房权证01字第004058**号，面积49.42平方米）以及坐落于锦州市古塔区士英南街万通公寓F座-72号房屋（房权证锦房权01字第01728**号，139.67平方米）和土地使用权（锦古国用2004第00643号，46.87平方米），上述三户房屋均在2012年7月24日办理了他项权登记，土地使用权未办理他项权利登记。借款合同签订后，锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社依照合同约定于2012年8月17日发放贷款80万元，9月18日发放贷款30万元。贷款到期后，被告未能偿还贷款本金及部分利息。截至2015年7月23日尚欠借款本金80万元、利息173848元以及借款本金30万元、利息65193元，以上本息合计1339041元。
又查明，2016年10月中国银监会辽宁监管局发布辽银监复（2016）254号文件，该文件第三条载明，锦州农商银行开业的同时，锦州市太和区农村信用合作联社及其分支机构、锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农商银行债权债务。2017年3月29日，锦州农村商业银行股份有限公司（甲方、转让方）与原告某资产管理有限公司（乙方、受让方）签订不良资产转让协议，约定甲方向乙方转让债务人共计520笔资产账面金额为人民币93503329.98元。该520笔资产中含被告韩某某向锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社借款部分。原告接收债权后，委托辽宁民聚律师事务所律师将债权转让事宜通知被告，并要求被告向原告还款，被告明确表示不能还款，让其通过诉讼程序解决。
本院认为，原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社与被告韩某某签订抵押担保借款合同，系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。双方当事人均应依约履行合同义务。原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社已按约发放贷款，被告未按期偿还欠款，属违约行为，应承担相应的违约责任。锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社终止业务后，将债权债务转移给锦州农村商业银行股份有限公司，该公司将被告所欠债务转让给原告某资产管理有限公司，现原告向被告韩某某主张权利，符合法律规定，依法应予支持。原告诉讼请求中逾期还款的利率问题，因合同中并未约定逾期还款的利率标准，故应按借期内利率计算，对该项请求不予保护。对原告主张的本金及其他利息予以保护。关于原告主张将抵押物依法优先偿还其债务一节，因锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社与被告韩某某已签订了抵押合同，且已就抵押的房屋办理他项权利登记，抵押权有效，故对原告的此项主张应予支持。至于被告辩称本案应由被告所在地人民法院管辖一节，因原告作为债权受让人，对原合同中的关于管辖的约定条款等从权利一并取得，故本案由本院管辖并无不当。关于被告辩称原告主体不适格、债权转让不合法，因无证据证明，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：
一、被告韩某某于本判决生效后10日内偿还原告某资产管理有限公司借款本金110万元，利息239041元，合计1339041元；并支付自2015年7月24日始至借款实际还清之日止，以本金110万元为基数，按照年利率11.16%计算的利息；
二、如被告韩某某未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告某资产管理有限公司有权以被告韩某某抵押的坐落于锦州市太和区凌西大街49-73号房屋、坐落于锦州市凌河区解放路七段21-32号房屋以及坐落于锦州市古塔区士英南街万通公寓F座-72号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、驳回原告某资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18779元，由被告韩某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 贺 华
人民陪审员 赵 艳
人民陪审员 张欣然
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 梁 爽