福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1324号
原告蔡凤水，男，1972年8月6日，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。
原告蔡慧萍，女，1974年2月2日，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。
二原告的共同委托代理人陈春风、姚春兰，福建凌龙律师事务所律师。
被告莆田市黄金海岸国际酒店，住所地莆田市城厢区荔城南大道*******号。组织机构代码：58531497-9。
法定代表人石建党，经理。
被告陈德明，男，1980年6月24日，汉族，农民，住所地莆田市涵江区。
二被告的共同委托代理人陈晶，福建典冠律师事务所律师。
二被告的共同委托代理人郑佳佳，福建典冠律师事务所实习律师。
原告蔡凤水、蔡慧萍与被告莆田市黄金海岸国际酒店、陈德明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡凤水、蔡慧萍的共同委托代理人姚春兰、被告莆田市黄金海岸国际酒店、陈德明的共同委托代理人陈晶、郑佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡凤水、蔡慧萍诉称：二原告系夫妻关系。2011年11月13日，原告蔡凤水与被告莆田市黄金海岸国际酒店、陈德明先后共签订四份房屋租赁合同，约定原告将坐落于莆田市城厢区xx大道x花园x区x幢商楼台x-
x号房屋的第一、三、四、五、六、八层出租给被告莆田市黄金海岸国际酒店、陈德明，双方就房屋的租赁期限、租金、租金计算方式、支付方式及违约责任等方面作了明确约定。合同签订后，二原告依约将上述房屋交由二被告使用，但二被告却未能按照合同约定按期交纳租金。为此，请求判令解除二原告与二被告签订的四份房屋租赁合同；二被告立即将其承租的莆田市城厢区xx大道x花园x区x幢商楼台x-
x号房屋的第一、三、四、五、六、八层房屋腾空后交还给二原告；二被告应支付自2014年12月1日起至2015年3月31日的租金人民币183922元及违约金人民币4596元，合计人民币188518元；二被告应支付自2015年4月1日起至被告实际归还租赁房屋之日止按每月人民币49445元向二原告支付腾房占用费；二被告已支付的房租押金人民币125000元不予返还；本案诉讼费由二被告承担。
被告莆田市黄金海岸国际酒店、陈德明未作书面答辩，在庭审时辩称：一、本案是被告莆田市黄金海岸国际酒店与原告蔡凤水所签订的房屋租赁合同，租赁的房屋也是用于经营黄金海岸国际酒店的相关事宜，被告陈德明只是作为莆田市黄金海岸酒店的职工代表被告莆田市黄金海岸国际酒店与原告签合同，被告陈德明签合同的行为是职务行为，因此本案的主体应是被告莆田市黄金海岸国际酒店。二、二原告要求的租金应该按照每份房屋租赁合同里约定的租金进行结算，且其认为原告诉讼请求的第三项中已计算违约金，因此二被告支付的押金不应当不予返还，请求驳回原告的第五项诉讼请求。
经审理查明：原告蔡凤水、蔡慧萍系夫妻关系，二原告系xx办事处xx居委会xx大道x-
x号x室、x室、x室、x室、x室、x室、x号x号、x号房屋的所有人。2011年11月13日，二原告与被告莆田市黄金海岸国际酒店、陈德明先后共签订房屋租赁合同四份，约定原告蔡凤水自愿将坐落在莆田市城厢区xx大道xx花园x区x幢商楼台x-
x号房屋第一、三、四、五、六、八层出租给二被告使用；其中第一、三、八层的租赁期限自2012年3月3日至2016年8月31日，第一年房租为每月人民币17083元，第二年房租为每月人民币18791元，第三年房租为每月人民币20670元，第四年房租为每月人民币23150元，第五年房租为每月人民币25928元，二被告在签订合同之日已付房租押金人民币50000元；其中第四层的租赁期限自2011年8月1日至2016年8月31日、第五层的租赁期限自2011年12月16日至2016年8月31日、第六层的租赁期限自2012年1月15日至2016年8月31日，第四、五、六层房屋的租金均分别为第一年每月每层人民币6468元，第二年每月每层人民币7115元，第三年每月每层人民币7826元，第四年每月每层人民币8765元，第五年每月每层人民币9817元，二被告在签订合同之日已付第四、五、六层的房租押金共人民币75000元。原告蔡凤水与二被告另约定：若二被告逾期交付房租，原告有权按季度租金的3%向二被告加收违约金，并视为二被告不履行本合同，原告有权终止合同，并没收押金，因二被告的原因造成合同解除的，押金作为违约金不予返还。后因被告莆田市黄金海岸国际酒店、陈德明未能按期交纳租金，原告蔡凤水、蔡慧萍即于2015年4月2日向本院提起诉讼。
另查明，2015年5月14日，被告陈德明向本院提出管辖权异议，请求将本案移送至莆田市涵江区人民法院审理。2015年5月18日，本院裁定驳回被告陈德明对本案管辖权提出的异议。后被告陈德明不服本院作出的裁定，并提起上诉。2015年8月24日，莆田市中级人民法院作出裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。
上述事实有原告蔡凤水向本院提供的居民身份证复印件二份、结婚证复印件一份、房屋所有权证七份、房屋租赁合同四份、（2015）城民初字第1324号民事裁定书、（2015）莆民终字第1509号民事裁定书及本案的庭审笔录、质证笔录为据，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规强制性效力性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。被告莆田市黄金海岸国际酒店、陈德明未能按期交纳租金，已构成违约。二被告应按合同约定支付租金给原告方，并承担相应的违约责任。被告陈德明主张其与原告签订合同的行为是职务行为，但却并未举证证实，本院不予采信。原、被告双方签订的四份合同中均约定，若二被告逾期交付房租，则原告有权终止合同，本案系房屋租赁合同，二被告逾期交付房租的违约行为也致使不能实现合同目的，因此本案双方签订的四份房屋租赁合同应予以解除。合同解除后，二被告应将承租的莆田市城厢区xx大道xx花园x区x幢商楼台x-
x号房屋第一、三、四、五、六、八层房屋腾空后返还给二原告，二被告主张腾空房屋需要三个月时间，缺乏依据，本院不予支持。房屋租金及违约金应按双方签订的合同计算，结合二原告的诉讼请求，经核算（详见计算方式），自2014年12月1日起至2015年3月31日，二被告每月应支付给原告方的租金为人民币183922元，违约金为人民币4138元。二被告应自2015年4月1日起按月支付给原告方租金人民币49445元直至二被告实际归还租赁物之日止。另根据合同约定，若因二被告的原因造成合同解除的，押金作为违约金不予返还，故二被告已支付的押金人民币125000元不予返还，二被告关于应当返还押金的主张缺乏依据，本院不予支持。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告蔡凤水与被告莆田市黄金海岸国际酒店、陈德明于2011年11月13日签订的四份《房屋租赁合同》；
二、被告莆田市黄金海岸国际酒店、陈德明应于本判决生效之日起十日内将其承租的坐落在莆田市城厢区xx大道xx花园x区x幢商楼台x-
x号第一、三、四、五、六、八层的房屋腾空后返还给原告蔡凤水、蔡慧萍；
三、被告莆田市黄金海岸国际酒店、陈德明应于本判决生效之日起十日内支付给原告蔡凤水、蔡慧萍自2014年12月1日起至2015年3月31日的房屋租金人民币183922元及违约金人民币4138元；
四、被告莆田市黄金海岸国际酒店、陈德明应自2015年4月1日起至其实际归还所承租的坐落在莆田市城厢区xx大道xx花园x区x幢商楼台x-
x号第一、三、四、五、六、八层的房屋之日止按月支付房屋租金人民币49445元给原告蔡凤水、蔡慧萍；
五、被告莆田市黄金海岸国际酒店、陈德明已支付给原告蔡凤水、蔡慧萍的房租押金人民币125000元不予返还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币15387元，由被告莆田市黄金海岸国际酒店、陈德明负担。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林龙飞
人民陪审员 陈俊雄
人民陪审员 郭加跃
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 李燕华
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附：结合原告蔡凤水、蔡慧萍的诉讼请求及双方签订的房屋租赁合同，本案房屋的租金及违约金的计算方式如下：
一、租金的计算方式
第一、三、八层：2014年12月1日至2015年3月2日，按合同约定的第三年房租计算，为（20670元／月×3个月）＋（20670元／月÷30天×1天）=62699元。
2015年3月3日至2015年3月31日，按合同约定的第四年房租计算，为（23150元／月÷30天×28天）=21606元。
自2015年4月1日起至二被告实际还清之日止，按合同约定的第四年房租计算，为23150元／月。
第四层：2014年12月1日至2015年3月31日，按合同约定的第四年房租计算，为8765元／月×4个月=35060元。
2015年4月1日起至二被告实际还清之日止，按合同约定的第四年房租计算，为8765元／月。
第五层：2014年12月1日至2014年12月15日，按合同约定的第三年房租计算，为（7826元／月÷30天×14天）=3652元。
2014年12月16日至2015年3月31日，按合同约定的第四年房租计算，为（8765元／月×3个月）＋（8765元／月÷30天×14天）=30385元。
2015年4月1日起至二被告实际还清之日止，按合同约定的第四年房租计算，为8765元／月。
第六层：2014年12月1日至2015年1月14日，按合同约定的第三年房租计算，为（7826元／月×1个月）＋（7826元／月÷30天×13天）=11217元。
2015年1月15日至2015年3月31日，按合同约定的第四年房租计算，为（8765元／月×2个月）＋（8765元／月÷30天×15天）=21912元。
2015年4月1日起至二被告实际还清之日止，按合同约定的第四年房租计算，为8765元／月。
综上，自2014年12月1日至2015年3月31日，二被告应支付的房屋租金为62699元＋21606元＋35060元＋3652元＋30385元＋11217元＋21912元=186531元。
二、违约金的计算方式
根据合同约定，二被告逾期交付租金，原告方有权按季度租金的3%向二被告加收违约金。
第一、三、八层：按第三年每季度应付租金的3%计算，62010元／季度×3%=1860元。
第四层：按第四年每季度应付租金的3%计算，26295元／季度×3%=789元。
第五层：按第四年每季度应付租金的3%计算，25272元／季度×3%=758元。
第六层：按第四年每季度应付租金的3%计算，24364元／季度×3%=731元。
综上，二被告应支付给原告方的违约金为1860元＋789元＋758元＋731元=4138元。