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浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温瑞民重字第10号
原告兼反诉被告。
委托代理人姜正。
被告兼反诉原告。
被告兼反诉原告（以下简称被告）梁林珠，女，1947年2月8日出生，汉族，原住浙江省瑞安市营前乡营前村，定居荷兰王国登海尔德市多尔吉温街****号（DOORZWIN2716DENHELDERNEDERLAND），现住浙江省瑞安市安阳街道公爵山庄****幢。
两被告共同委托代理人李晓丽。
两被告共同委托代理人蔡玉庭。
原告张忠娒与被告蔡志明、梁林珠房�买卖合同纠纷一案，本院于2008年12月19日作出（2008）瑞民初字第1221号民事判决。原告张忠娒不服该判决，向温州市中级人民法院提起上诉，该院认为原判认定事实不清，裁定撤销原判，发回重审。2009年8月6日本院重审立案后，依法另行组成合议庭审理本案。在诉讼过程中，被告蔡志明、梁林珠向本院提起反诉。本院于2009年10月21日、12月11日公开开庭审理了本案。原告张忠娒及其委托代理人姜正、被告蔡志明、梁林珠及委托代理人李晓丽、蔡玉庭到庭参加诉讼。因案情复杂经本院院长批准，审理期限延长六个月。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告张忠娒诉称：2007年11月3日，原告、两被告经瑞安市林娥房屋介绍所介绍签订房屋买卖合同。两被告自愿将其所有的坐落在瑞安市安阳公爵山庄别墅67幢67号的房屋出卖给原告所有。合同约定原告将定金2万欧元支付给两被告，两被告出具一份收条交原告收执；同时约定两被告在收到定金后应尽快将房屋产权证、土地使用权证过户到原告名下。原告交付定金后，曾多次要求两被告协助办理两证过户手续，但两被告一直推托不予办理。综上，原告、两被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效。故此，原告请求：一、依法确认原告、两被告于2007年11月3日签订的房屋买卖合同有效；二、依法判令两被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理产权过户手续及土地证过户手续；三、本案诉讼费由两被告承担。
被告蔡志明、梁林珠答辩并反诉称：1、原告的主体问题，我们认为张忠娒并非全案适格的原告。原告要求确定房屋买卖合同有效，但该合同是原告和张东与被告共同签订。张东虽然声明其仅为证明人，但不能视为其放弃或者转让合同�权利义务，而且即使转让也不符合相关的法律规定。2、本案的定金属于立约定金，答辩人可以以放弃定金拒绝与原告签订合同。在双方对主合同条款没有约定或者约定不明的情况下，按照瑞安市场的交易和瑞安市房管局对于房屋交易的要求，由瑞安市建设局制订的合同，即正式合同。3、合同第7条规定了定金罚则的适用，答辩人有权拒绝订立主合同，答辩人也在此并且曾经在原来的所有庭审时答应双倍返还订金。本案主合同并未成立，只是订立了预约订金。即使认为本案的主合同已经成立，定金也可以视为解约定金，答辩人也可以双倍返还定金的代价解除合同。在主合同尚未履行前，定金不能视为房款。在主合同尚未履行的情况下，依据合同第7条的定金罚则，赋予了当事人附条件解除合同的权利。综上我们认为张忠娒不能以个人名义主张合同权利，而且答辩人并�诉人有权以双倍返还定金为代价请求解除合同。请求法院支持两位老华侨落叶归根的愿望，支持答辩人并反诉人的请求。
原告张忠娒在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据1：原告的身份证及两被告的户籍情证明，证明原、被告的主体资格；
证据2：房地产买卖合同一份及收条一份，证明原、两被告签订合同约定房款的总价款为人民币220万元、原告付给欧元定金2万元的数额和房款的付款期限以及办理过户手续的时间和相关约定。
证据3：房屋产权证明和国土资源局出具的土地登记证明各一份，证明房屋产权的登记号：00051607，地号：R3113-13-1，房屋坐落：安阳街道公爵山庄67-1幢，总建筑面积：196.38，使用土地面积：74.13。土地登记地号：47-84-51-67-1，证书号：（1998）4701099，权利性质：国有，使用期限：70年。房屋产权和土地使用权人均是蔡志明。
证据4：房屋交易介绍所颜林娥出具的证明及证言各一份，证明被告因为房价上涨而拒绝履行合同。
证据5：张东的声明一份，证明原告与张东系父子关系，在购房合同中的签字是一个证明人的身份。
证据6：旧房照片一份，证明两被告另有其他房产并可以居住。
对原告提供的证据两被告质证意见为：对证据1、3无异议，对证据2，房屋买卖合同的真实性没有异议，对原告的待证事实有异议，两被告认为合同主要条款均没有作任何时间上的约定，两被告强调答辩意见中的观点，这只是一个初合同，即预约合同，定金条款也可以作为定金合同处理。对证据4，房屋交易所证明及证言，认为是房屋涨价所以两被告不想转让，两被告不认可，因两被告现在是无论价格多少也不卖，他们只是为了在回国后有居住的�方不想出卖房产。对证据5认为签订主体是张忠娒，但签字是张忠娒和张东，两被告认为买受人是张忠娒和张东。对证据6，认为不是两被告的祖屋照片。
被告蔡志明、梁林珠在本院指定的举证期限内提供如下证据：
证据1：护照复印件、居留证复印件及中文译本各1份，以证明两被告的身份情况。
证据2：证人叶某证言，证明两被告多次要求原告解除合同，经房屋介绍所调解不成功的事实。
证据3：颜林娥的证明（书面证言），证明2008年2月14日两被告向林娥房屋介绍所提起悔约当时原告难以接受而不欢而散。
对两被告提供的证据原告质证意见为：对证据2、证据3没有异议，可以证明原告是有多次想两被告方继续履行合同的事实。
本院认为，通过原、被告的举证质证，原、被告双方除旧房照片外的其他证据真�性、合法性均无异议，可证明原、被告双方的身份、合同的订立、定金交付即两被告悔约情况，上述证据均予以采信。原告提供的旧房照片真实性不能确定，不予采信。张东的声明与首部记载买方为张忠娒一人相符，予以采信；颜林娥证言中听说房价上涨系间接证据，无其他证据佐证，该部分不予采信。
经审理本院认定事实如下：被告蔡志明、梁林珠系夫妻关系。2007年11月3日，原告张忠娒经瑞安市林娥房屋介绍所介绍向两被告购买坐落于瑞安市安阳街道公爵山庄67-1幢房屋。当时两被告在荷兰王国定居，瑞安市林娥房屋介绍所拟制一份房地产买卖合同，同时与两被告通完电话由原告带至荷兰王国，嗣后双方于2007年11月9日在荷兰大兴酒店签订该份合同。合同约定：两被告自愿将坐落于瑞安市安阳街道公爵山庄67幢67号房屋即67-1幢房屋出卖给原告，议定该屋�款人民币220万元，订立合同之日给付定金2万欧元，定金将在最后一次付款时冲抵购房款。剩余房款于两被告将产权证、土地证过户在原告名下时一次性结清房款。办理过户手续需交纳的一切税费均由原告承担。违约责任约定1、合同履行期间，两被告违约应在悔约之日起三日内将定金双倍返还给原告。2、合同履行期间，如果原告违约则无权申请返还定金。其他事项约定：1、两被告须无条件协助原告办理产权证、土地证过户手续，并提供相关的材料；2、两被告须结算清该房产有关的水费、电费、物业费等供原告使用。合同签订后，原告即付2万欧元定金给两被告，并由两被告向原告出具一份收条。2008年2月14日两被告于林娥房屋介绍所提起悔约，原告不同意。审理过程中两被告于2009年10月29日提出反诉要求解除合同；原告则要求确认2007年11月3日签订的房屋买卖合同有�，要求两被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理产权过户手续及土地证过户手续。因此双方意见不一，以致调解不成。
本院认为：原告、两被告均是具有完全民事行为能力的自然人，原告张忠娒与被告蔡志明、梁林珠于2007年11月9日签字的，2007年11月3日的房地产买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第五十二条之规定，该合同依法成立生效。但合同履行期限不明确。2008年2月14日被告蔡志明、梁林珠确表示悔约，不再继续履行合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原、被告双方可以解除合同。本案在审理过程中，双方没有就继续履行合同达成协议，故被告蔡志明、梁林珠反诉要求解除合同应予以支持。依据《中华人民共和国�同法》第一百一十五条之规定，被告蔡志明、梁林珠应当双倍返还定金。因原告支付被告系欧元，应折算成人民币返还。考虑汇率变动，两被告宜以定金交付之日即2007年11月9日欧元的中国人民银行基准价即1089.88元人民币兑100欧元换算成人民币双倍返还原告。原告要求两被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理产权过户手续及土地证过户手续的诉讼请求，本院不予支持。房地产买卖合同首部明确买方当事人为张忠娒，故张东声明自己是证明人与事实相符，被告称原告非全部适格原告，不予采纳。据此，判决如下：
解除反诉原告蔡志明、梁林珠与反诉被告张忠娒于2007年11月9日签订的房地产买卖合同。
反诉原告蔡志明、梁林珠双倍返还反诉被告张忠娒定金计人民币435952元，定于本判决生效后三日内支付，款交本院转付。如果未按本判决指定的期�履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费人民币24400元，本案反诉受理费人民币24400元，合计人民币48800元，均由被告蔡志明、梁林珠负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 叶 航
人民陪审员 戈 金 华
人民陪审员 王 银 兰
二〇一〇年五月六日
书 记 员 周昕昕－
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