海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）美民一初字第2475号
原告：冯财，男。
委托代理人：曾雷，海南大兴天泰律师事务所律师。
被告：海口中柏房地产有限公司。
法定代表人：陈远中，董事长。
被告：海南欣安房地产公司。
法定代表人：郭开铸，总经理。
原告冯财诉被告海口中柏房地产有限公司、海南欣安房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月17日受理后，依法适用普通程序，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾雷到庭参加诉讼，被告海口中柏房地产有限公司（以下简称中柏房地产公司）、海南欣安房地产公司（以下简称欣安房地产公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯财诉称：1996年3月28日，原告与被告海口中柏房地产公司签订了《商品房购销合同》，约定的主要内容为：被告中柏房地产公司将被告欣安房地产公司所有的、位于海口市南宝路欣安花园双塔商住楼A幢7层D号房出售给原告，原告应在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，上述两被告应给予协助。合同签订后，原告已依约付款，并早已入住该房，但经原告多次催促，上述两被告却一直未按合同的约定协助原告办理该房的权属登记手续。综上所述，为维护原告合法权益，特诉请法院依法判令：1、被告欣安房地产公司、中柏房地产公司将海口市南宝路欣安花园双塔商住楼A幢7层D号房产协助办理过户登记至原告名下；2、被告欣安房地产公司、中柏房地产公司连带赔偿原告逾期办证违约金12440元；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告中柏房地产公司、欣安房地产公司未作答辩。
经审理查明：1996年3月28日，中柏房地产公司作为甲方与作为乙方的冯财签订了《商品房购销合同》一份，合同约定：甲方将海口市南宝路、土地使用权证号为Q1338号的土地上建设的欣安花园双塔商住楼A幢7D房售予乙方，该房建筑面积99.52平方米，单价每平方米2500元，总金额为248800元；付款时间为乙方在1996年4月8日前支付全部房价款的95%计236360元，余款5%计12440元于办理房产证时五日内付清；乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。合同中还约定了其他事项。在合同签订当日，原告冯财向被告中柏房地产公司缴纳了1万元定金，以作为其购买本案涉案房屋（A幢7D房）及同楼层C号房（A幢7C房、其房款总价亦约定为248800元）两套房屋的定金；1996年4月8日，原告冯财向被告中柏房地产公司缴纳了上述两套房产（A幢7D、7C房）的购房款共计462720元。其后，被告中柏房地产公司将该A幢7D房交予原告，但上述房产至今未办理产权过户登记。诉讼中，经本院至涉案房屋（A幢7D房）现场勘察，该A幢7D房现由陈丽花（公民身份号码：46000319791213xxxx）在承租并由其对外转租，陈丽花称：其是于2011年从冯财处租赁该房至今，租赁期间，其未发现有他人对该房产主张权利。
另查明，涉案房产所在的“欣安花园”土地使用权系欣安房地产公司于1995年7月4日经海口市土地管理局同意由海军航空兵部驻海南办事处受让取得。1995年11月27日，欣安房地产公司作为建设单位，取得了涉案房屋所在的欣安花园双塔商住楼的建设工程规划临时许可证（许可证号为：海市规证建95AE—183号）。庭审中，原告提供了欣安房地产公司于1996年2月9日出具的一份《法人委托书》复印件，该《法人委托书》中载明：根据“利房（1993）合字第001号”、“欣房（1993）合字第003号《承包开发商住楼项目合同书》”及补充协议的有关条款，海口欣安花园双塔楼项目由海口中柏房地产有限公司全权承包开发。为便于销售，现全权委托开发商海口中柏房地产有限公司（原名：海口远中旅游开发有限公司）以该公司的名义对外签订欣安花园双塔楼的销售合同，并开展各种方式的营销活动，销售费用由海口中柏房地产有限公司承担。诉讼中，本院根据原告的申请，在海口市房屋档案馆调取了由海南省海口市地方税务局于2001年9月20日出具的一份《房地产转让税收证明书》（编号为海口地税证字NO：0011315），该《房地产转让税收证明书》中载明：“位于海口市南宝路9号欣安花园双塔商住楼B座1902房由海口中柏房地产有限公司转让给符爱莲。…….；经审查，该项目应纳税款相关手续已办理完结，特此证明。”原告申请调取此《证明书》，拟证实欣安花园双塔楼的其他房产亦是由被告中柏房地产公司以自己的名义对外销售并办理缴税手续的事实，拟佐证其所提供的《法人委托书》复印件的真实性。
诉讼中，原告提供了与涉案房屋位于同一幢楼（欣安花园双塔楼A座）的1203号房（产权证号：HJ0004**）的房产登记信息查询情况说明，拟证实欣安花园双塔楼A座的其他部分房屋已办理房屋产权证多年，涉案房屋现亦具备办证条件。在审理过程中，原告撤回了要求两被告连带赔偿逾期办证违约金12440元的诉讼请求。
再查，海口中柏房地产有限公司系1992年12月23日在海南省海口市工商行政管理局登记注册成立的有限责任公司（台港澳自然人独资），投资者陈远中，经营范围：旅业开发，房地产开发等；因逾期未办理年检于2001年8月21日被吊销营业执照。海南欣安房地产公司系1992年7月1日在海南省工商行政管理局登记注册成立的全民所有制企业，投资者名称海南利安工贸总公司，经营范围：房地产开发及经营（贰级）等；因逾期未参加年检于2007年3月27日被吊销营业执照。
本院所确认的上述事实，有原告的身份证、两被告的企业机读档案登记材料、《商品房购销合同》、《收据》2张、海口市土地管理局市土字（1995）0360号批复、海口市建设工程规划临时许可证（海市规证建95-AE-183号）、法人委托书（复印件）、《房地产转让税收证明书》、房产登记信息查询情况说明、《房屋租赁合同》以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。
本院认为：根据海口市土地管理局市土字（1995）0360号批复、海口市建设工程规划临时许可证（海市规证建95-AE-183号）中载明的内容，被告欣安房地产公司系位于海口市南宝路9号欣安花园双塔商住楼的建设单位。诉讼中，原告提供了欣安房地产公司于1996年2月9日出具的一份《法人委托书》复印件，拟证明欣安房地产公司已将欣安花园双塔商住楼项目交由中柏房地产公司全权承包开发，并全权委托中柏房地产公司以该公司名义对外销售，因两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未提出明确的答辩意见，视为放弃质证的权利；本院根据原告提供的其与被告中柏房地产公司签订的《商品房购销合同》和其向中柏房地产公司缴纳购房款的《收据》，结合《房地产转让税收证明书》中表明的欣安花园双塔商住楼的其他房产存在由中柏房地产公司以自己的名义对外销售并办理缴税手续的事实，并考虑本案涉案房产一直由原告冯财使用管理多年且未出现争议的情况，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”之规定，对原告提供的《法人委托书》复印件的真实性予以采信。据此认定，中柏房地产公司系受欣安房地产公司之全权委托，以自己的名义与原告冯财签订《商品房购销合同》，该合同是双方真实意思表示，主体适格，内容合法有效，应受法律保护。欣安房地产公司虽不是《商品房购销合同》中直接的当事方，但基于其是涉案房产的建设单位，其全权委托中柏房地产公司以该公司（受托人）的名义对外销售房产，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人”的规定，中柏房地产公司与冯财所签订的《商品房购销合同》对欣安房地产公司亦具有约束力。在原告已依约履行了付款义务后，两被告除应依约将上述房产交付给原告外，还应协助原告办理该房产的过户登记手续；虽然《商品房购销合同》中约定“原告在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，被告给予协助”，但考量双方所签合同的性质、目的，根据诚实信用原则，这并不能免除被告其后亦应协助原告办理该房产过户登记的义务，而且本案中，被告亦未举证证明是由于原告怠于行使相关权利而致涉案房产至今未办理过户登记手续。综上，在与涉案房屋位于同一幢楼（欣安花园双塔楼A座）的其他部分房屋已办理产权过户登记多年的情况下，两被告至今仍未履行协助原告办理涉案房产过户登记手续的义务，有违诚实信用原则，原告现诉求两被告协助办理该房产的过户登记手续，其诉请有理，本院予以支持。诉讼中，原告撤回要求两被告连带赔偿原告违约金12440元的诉求，系原告对其权利的处分，本院照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告海南欣安房地产公司、海口中柏房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内，协助原告冯财将位于海口市南宝路欣安花园双塔商住楼A幢7层D号房产办理过户登记至原告冯财名下。
案件受理费人民币5219元，其中人民币248元，因原告撤诉减半收取124元由原告负担，被告海南欣安房地产公司、海口中柏房地产有限公司负担人民币4971元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
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审 判 长 卞长杰
人民陪审员 王玉英
人民陪审员 李炳雄
二〇一五年六月二日
书 记 员 郑 婷
附：相关法律法规及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
审核：吴小亮撰稿：卞长杰核对：郑婷印刷：余小英海南省海口市美兰区人民法院2015年6月日印制（共印9份）