新疆维吾尔自治区新源县人民法院民 事 判 决 书（2017）新4025民初1282号原告：解同，男，1972年5月6日出生，汉族，自由职业，住新疆乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：刘义好，新疆新天律师事务所律师。被告：新疆上策房地产开发有限公司，住所：伊犁州新源县人民广场中央。法定代表人：韩沐君，该公司总经理。委托诉讼代理人：余建科，男，1959年6月13日出生，回族，新疆上策房地产开发有限公司行政办公室主任，住新源县幸福花园8号楼4单元402室。原告解同与被告新疆上策房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理，依法由审判员邓刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告解同及其委托诉讼代理人刘义好，被告新疆上策房地产开发有限公司的委托诉讼代理人余建科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告解同向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，诉讼中当庭变更为：要求确认原被告之间商品房买卖合同解除；二、要求被告支付购房首付款699230元；三、要求被告支付逾期付款损失285867.45元，索款费用10000元（包括住宿费和交通费），前三项合计995097.45元（违约金计算期间：2014年6月30日至2017年4月6日止；四、由被告支付诉讼期间的损失20001.46元（即诉讼财产保全责任保险费）；五、要求被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2014年4月19日，原被告就位于伊犁州新源县那拉提镇那拉提街”芳香那拉提”16栋2号房签订了商品房买卖合同，原告于2014年2月23日、4月20日、4月23日分四次了购房首付款共计699230元。2014年4月20日，原被告双方再次就上述商品房签订了补充合同，约定原告到被告指定的银行办理按揭贷款，如果银行不能办理按揭贷款，那么原被告双方解除《商品房买卖合同》，被告于2014年6月30日前返回原告缴纳的房款，如果逾期按照银行同期贷款利率2倍支付利息。补充合同签订后，到2014年6月30日前并为办成银行按揭贷款。于是，原告于2014年7月4日通过邮政EMS快递向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，告知被告解除双方之间《商品房买卖合同》，并要求被告返还原告已支付的购房首付款。合同解除后，原告多次从乌鲁木齐市飞往被告处索款花去费用10000元，被告既不返还购房首付款，也不支付延期返款违约金。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告新疆上策房地产开发有限公司辩称：”芳香那拉提”是新疆新源县的一个招商引资项目。原、被告签订了”芳香那拉提”中商品房的买卖合同以后，由于原告后续房款没有交全，所以被告没有将房子交付给原告。银行按揭贷款是2016年7月份才审批下来，原告没有签字，所以贷款就没有到位，由于是原告的责任导致合同损失，责任不在我方。原告要求解除合同，是要经过房产管理部门，要收回五本商品房买卖合同才能作废，我公司不同意解除合同。对原告主张的第二项诉讼请求，确定一下原告的首付款是多少；对第三项诉讼请求不认可，第五项诉讼请求依法裁决。经审理查明，原告解同为在新源县那拉提镇购买被告新疆上策房地产开发有限公司开发的商品房，其于2014年2月23日向被告交付购房定金10万元。2014年4月19日，原告解同与被告新疆上策房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同（编号:XXX）。被告新疆上策房地产开发有限公司将位于新源县那拉提镇那拉提街086号16幢2号商业房出售给原告解同。合同约定该出售房屋建筑面积为627.3平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为5100元，总计房款为3199230元。合同第六条约定，买受人在2014年4月19日付房款1699230元，余款1500000元，申请10年期银行贷款支付，买受人按照银行贷款条件的要求调整首付款比例金额，满足按揭贷款条件，补交付款差额。2014年4月20日，原被告又签订了补充合同（编号：XXX），补充合同约定将商品房买卖合同第六条付款方式时间进行变更，将首付款时间变更为2014年4月20日支付60.923万元（包括2014年2月23日支付的10万元定金和2014年4月20日支付的房款50.923万元）；2015年1月20日支付50万元；2015年10月20日支付房款50万元。补充合同还约定合同解除条件，《商品房买卖合同》约定原告解同到被告指定银行办理按揭贷款，如果银行不能在双方约定的2014年6月底之前办理好银行按揭贷款，那么双方解除《商品房买卖合同》，被告于2014年6月30日前返还原告缴纳的房款，如果逾期按照银行同期银行贷款2倍支付利息，原告方须十日内提供按揭资料。合同签订后，原告分别于2014年4月20日、2014年4月25日向被告新疆上策房地产开发有限公司支付购房款599230元。补充合同签订后至2014年6月底前，被告指定的银行未能审批办理好原告的按揭贷款。2014年7月4日，原告解同通过邮寄方式向被告新疆上策房地产开发有限公司发出了解除合同通知函，通知被告解除双方的商品房买卖合同，并要求被告收到通知后于近期退还房款，被告新疆上策房地产开发有限公司于2014年7月8日对该解除合同通知函进行了签收。因被告新疆上策房地产开发有限公司未及时退还购房款，原告于2016年7月1日向被告新疆上策房地产开发有限公司发出书面催收款项通知书，被告收到催收款通知书后仍未退还房款，故原告将本案诉至法院。上述事实有原被告当庭陈述，原告提供的商品房买卖合同一份、补充合同一份、房款收据四份、解除合同通知函一份、催收款项通知书一份、全球邮政特快专递单两份等证据相互印证予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人对合同的效力可以附条件。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案原告解同与被告新疆上策房地产开发有限公司在签订商品房买卖合同后，其在随后的补充合同中就商品房买卖合同解除附了解除条件，双方约定在2014年6月底前未办理好该房屋按揭贷款商品房买卖合同解除。原被告双方对本案商品房买卖合同按揭贷款在2014年6月30日前未审批放贷下来的事实无异议，本院认为双方合同附解除条件在2014年6月30日就成就了，原被告之间的商品房买卖合同在2014年6月30日就自动解除失效了，因此本院对原告主张要求确认原被告之间的商品房买卖合同解除的诉求予以确认支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据该条规定，虽然本案商品房买卖合同已经解除，但双方在补充合同中约定的合同解除条件是关于房款返还和违约责任的清理条款，该条款仍为有效条款，被告新疆上策房地产开发有限公司应依该条约定向原告解同返还房款和支付逾期返还房款的利息。因此在合同已经解除的情况下，原告主张被告新疆上策房地产开发有限公司返还房款699230元的诉求有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告新疆上策房地产开发有限公司未按合同解除条件约定的时间退还房款，依约其应当按照银行同期贷款利率的2倍承担逾期期间的房款利息损失。原告主张的逾期付款期间的利息损失标准不当，本院根据双方解除条件条款中按银行同期贷款2倍支付利息的约定和中国人民银行公布的2014年7月时金融机构一至三年期人民币贷款年基准利率6.15%标准，认定支持从2014年7月1日至2017年4月6日止的利息损失237987元（699230元×6.15%÷365×1010×2）。合同权利义务终止后，双方应当按照合同权利义务终止后的结算和清理条款解决合同终止后的纠纷。原告在已依据结算和清理条款主张解决合同损失情况下，再另行要求索款费用10000元和诉讼期间的损失20001.46元无相应的法律依据，故本院对该部分诉求不予支持。综上，据此依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告解同与被告新疆上策房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同于2014年6月30日解除。二、被告新疆上策房地产开发有限公司支付原告解同购房款699230元。三、被告新疆上策房地产开发有限公司支付原告解同购房款利息237987元。四、驳回原告解同的其他诉讼请求。本判决第二、三判项款项在判决生效之日起十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的加倍部分债务利息。案件受理费减半收取6875元，保全费5000元，合计11875元，由原告解同承担400元，被告新疆上策房地产开发有限公司承担11475元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审判员  邓刚二〇一七年五月二十三日书记员  唐艳