江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初6560号
原告（反诉被告）：杨同心，男，1971年4月20日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：张翠芹，女，1973年7月7日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。
被告（反诉原告）:徐州隆耀置业有限公司,住徐州市云龙区绿地瀛海写字楼A座513室。
法定代表人：刘振宇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：魏国庆，江苏金合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘洋，男，1983年10月28日生，汉族，该公司员工，住江苏省徐州市鼓楼区。
原告（反诉被告）杨同心与被告（反诉原告）徐州隆耀置业有限公司（以下简称隆耀公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨同心的委托诉讼代理人张翠芹、被告隆耀公司的委托代理人魏国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨同心向本院提出诉讼请求：依法判令隆耀公司向原告支付上房违约金及利息5801元，利息174元（以5801元为本金，按年利率3%计算）。诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿撤回利息的诉讼请求。事实与理由：2013年4月23日，原告与被告隆耀公司签订编号为0371694的商品房买卖合同一份，合同约定原告购买被告隆耀公司开发的提香湾小区G6幢1单元502号商品房一处，合同总价778826.4元。同日双方签订编号为0371695商品房买卖合同一份，约定原告购买提香湾小区G6幢1单元-202号地下室一处，合同总价款24058.5元。合同第八条均约定被告隆耀公司应当于2014年12月31日前完成交付。第九条约定若未按期交付，逾期不超过180日的，应当自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告完成了付款，被告却逾期72天交房，根据合同约定，应当向原告支付违约金5801元。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告隆耀公司答辩并反诉称：1、被告已经在2014年12月18日之前向原告发出了上房通知，并于2014年12月25日在都市晨报发布了上房通知，虽然后来发生市建设局换发交付使用通知书情形，但是行政机关程序性调整不影响原告上房，实际上原告在2015年3月1日已经实际上房，被告不构成违约；2、原告存在逾期交付房款的违约行为，根据双方补充协议第三条约定，由于原告逾期交付房款无权就逾期交付房屋提起诉讼，原告已经丧失了诉权；3、原告逾期交付房款，根据合同违约条款的规定，原告应支付被告违约金，为此，被告提起反诉，请求依法判令被反诉人向反诉人支付违约金17360.40元（根据合同约定2013年7月5日开始计算违约金，被反诉人于2013年10月24日支付最后一笔款项3万元，逾期违约111天，按合同附件四第三条约定商品房总房款782005元的万分之二乘以违约天数111天得出17360.40元），诉讼费由被反诉人承担，综上所述请法院依法驳回原告诉请，支持反诉人的反诉请求。
原告杨同心针对反诉辩称：被告所称的逾期支付购房款23万元不是事实。原告在购房时因首付款不够，向开发商借款23万元，借的时候就算支付给开发商了。我于2013年10月23日、24日的转账23万元不是支付的房款，是按照借款协议偿还借款。所以不存在逾期付款。对于被告所述多次电话通知办理公积金贷款不予认可，我是按照被告2013年7月12日发的公积金贷款通知函，于2013年7月24日办理的公积金贷款手续。
经审理查明：2013年4月24日，买受人杨同心和出卖人徐州隆耀置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买本市提香湾G6-1-502号房屋，建筑面积113.17平方米，合同价款782005元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人签署本合同于2013年4月24日支付首付款152005元，剩余房款630000元在买受人办理完毕公积金备案手续后15日内支付给出卖人；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；第八条交付期限约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，即逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。
同时，杨同心与隆耀公司签订合同购买了上述楼盘第G6幢1单元-202号地下室，支付了房款23714.5元，该合同关于逾期交房的约定同上述的G6-1-502号房屋的买卖合同内容。
附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。买受人必须付清全部房款后方可按照合同约定办理房屋交付手续，若买受人不能按照约定付清全部房款的，除应承担相关的逾期付款的违约责任外，同时买受人无权追究出卖人关于合同第九条约定的迟延交房的违约责任。
2013年7月12日，隆耀公司向杨同心发送《公积金贷款通知函》，载明：…根据合同约定，您应当在出卖人办理完毕公积金贷款备案手续后15日内付清余款…公积金贷款约定，自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内开始计算违约金，每日交80元，计息日自7月27日起，为避免您的损失，请提前做好公积金贷款的各项准备。
杨同心签订合同时支付首付款152005元，于2013年7月26日支付房款400000元，2013年10月23日支付200000元，24日支付30000元。2013年7月17日，隆耀公司为杨同心开具了金额为230000元的销售不动产统一发票。隆耀公司称该发票载明的金额实际付款时间为2013年10月23日、24日，隆耀公司为了杨同心能去尽快办理公积金贷款，加快资金回笼，开出发票借给杨同心去办理公积金贷款。杨同心称10月23日、24日两次支付的230000元系偿还借款。原告购房时，被告向原告提供了出借人，杨同心提供了借款协议一份，借款协议载明，出借人高建军，借款人张翠芹、杨同心，借款人购买提香湾G6栋1单元502室，因资金不足，特向出借人借款23万元。本协议签订后，出借人按照借款人签订的购房买卖合同的要求将230000元直接支付给开发商。借款时间为180天自2013年4月23起至2013年10月23日止。借款人愿将在提香湾购买的G6栋1单元502室房产作为此次借款的抵押。2015年1月22日，涉案房屋取得了建设部门颁发的交付使用通知书。隆耀公司曾于2014年12月20日、2015年3月7日两次向杨同心发送上房通知书，杨同心收到第二次上房通知的时间为3月12日，原告自称第一次接到上房通知因为不符合上房条件所以没有办理上房手续，实际在3月31日办理上房手续。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，双方均应全面履行各自义务。
关于被告是否逾期交房，应否承担逾期上房违约金的问题。本案《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。被告虽在2014年12月20日通知原告上房，但彼时尚未取得建设部门颁发的交付使用通知书，不具备双方合同约定的交付条件，原告可以拒绝上房。被告在取得交付使用通知书后于2015年3月7日再次向原告发送上房通知，双方均确认原告收到的时间为2015年3月12日。被告逾期交付房屋，应当按照合同约定支付逾期上房违约金，原告主张逾期上房72天，自2015年1月1日至2015年3月12日为71天，故本院支持逾期上房违约金5720.6元。
关于原告是否逾期支付购房款及被告反诉原告支付逾期付款违约金是否超过诉讼时效的问题。
涉案合同第六条付款方式及期限约定，原告应将剩余房款630000元在出卖人办理完毕公积金贷款备案手续后15日内支付给出卖人，被告在2013年7月12日向原告发送了《公积金贷款通知函》，原告在其规定的期限内办理了公基金贷款手续并支付房款400000元，并未违约。对于原告支付的230000购房款是否存在逾期付款情况，原告提供的借款协议约定出借人按照购房合同的要求将借款230000元直接支付开发商，被告在2013年7月17日即为原告开具了230000元的购房发票，因此认定原告在2013年7月17日已经将房款支付被告，不存在逾期付款行为。对于原告2013年10月23日支付的200000元、24日支付的30000元，结合庭审及双方举证情况，认定为系偿还借款。依照民法总则的规定，被告的反诉主张亦超过了三年的法定诉讼时效期间。故对被告的反诉不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、被告徐州隆耀置业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告杨同心逾期上房违约金5720.6元。
二、驳回被告徐州隆耀置业有限公司的反诉请求。
案件受理费50元，反诉案件受理费117元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 刘宇
审 判 员 董莉
人民陪审员 路伟
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 王璐