江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏05民终483号
上诉人（原审原告）：周美恩,女,1960年6月25日出生,汉族，住浙江省苍南县。
委托诉讼代理人：杨跃辉，上海安盟律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘丹丹,女,1991年10月7日出生,汉族，住安徽省全椒县。
被上诉人（原审被告）：贺敏,男,1990年8月24日出生,汉族，住安徽省全椒县。
上诉人周美恩因与被上诉人刘丹丹、贺敏房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583民初17458号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人周美恩上诉请求：撤销一审民事判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：2017年5月8日的承诺是居间人夏天成书写并由贺敏本人签字确认，是贺敏真实意思表示，且一审法院没有查明银行逾期给付房贷的真正原因。
被上诉人刘丹丹、贺敏答辩称：服从一审判决。
周美恩向一审法院起诉请求为：一、刘丹丹、贺敏支付逾期付款违约金35.6万元；二、本案诉讼费由刘丹丹、贺敏承担。
一审法院认定以下事实：刘丹丹与贺敏系夫妻关系。周美恩与案外人陈光绸系夫妻关系。昆山市××绿地大道××楼××室房屋原系原告周美恩与案外人陈光绸的共同共有房产。
2017年2月26日，陈光绸、周美恩（甲方，下文同）、刘丹丹（乙方，下文同）在昆山运家房地产经纪有限公司的居间下达成位于昆山市××绿地大道××楼××室房屋的《房地产买卖居间协议》，协议约定：一、拟转让标的：买卖双方通过经纪方出售及购入昆山市××绿地大道××楼××室之物业（以下称该房地产），建筑面积为85.94平方米（以产证面积为准），车位号/,房地产权证号：（昆山权证）花桥字第131078962号（以上均以房地产权证式相关法律文书记载为准）；三、付款约定:该房地产转让成交价为人民币壹佰柒拾捌万捌仟元整（小写）1788000.00。付款方式下：（1）买房须于签署本协议时交纳的意向金人民币拾万元整（小写）100000.00，双方签署本协议后该意向金自动转换为定金；买房须于签署本协议之/日内再向卖方支付首付款人民币捌拾柒万柒万捌仟元整（小写：878000.00）。3、银行按揭付款：（1）第三部分房款买方申请银行按揭贷款人民币捌拾壹万元整（小写：810000.00）（具体贷款金额以贷款合同为准）支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理。买方须于签署《昆山房地产买卖合同》后个/工作日内申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需材料，双方均不得借故拖延，否则视为违约。（如买方的贷款申请未获得通过的贷款额度不足申请额度，则买方应在交易过户前以现金方式补足，否则视为违约。）存入甲方账户。(2)、买卖双方在银行审核贷款通过后/个工作日内，办理递件过户手续。四、交房保证金及放款时间，1、为防范交易风险，买卖双方协商同意在房款中预留人民币叁万元整（小写：30000.00）作为交房保证金，此款托管于经纪方处，在卖方完成产权转移登记、实际交房并结清所有费用后再经纪方划入卖方账户。2.如买方办理银行按揭，则银行承诺之贷款金额由贷款银行按约定时间支付给卖方。十五、备注（备注条款内容与前述内容不一致的，以备注条款为准）：交房约定2017年9月20日前，此交易成功签约后卖方不退还定金和房款，卖方应无条件配合买方办理过户手续，买方应配合中介方办理手续达到购房资格，买卖双方均已清楚相关购房政策十日内付五十万首付，剩余首付一个月内付清。买方征信无问题中介担保贷款七成。该协议下方有卖方陈光绸、周美恩，买方刘丹丹签字，经纪方昆山运家房地产经纪有限公司盖章确认。
2017年3月20日周美恩与刘丹丹经经纪机构昆山市天意房产中介有限公司居间办理了《存量房买成合同》并完成了网签备案。
2017年5月8日贺敏（买方）出具了一张便条，便条载明：“卖方出售启航社U时代5号楼1404室房屋尾款贷额部分捌拾万元整过户时未收到，首付款已全部付清，过户首续齐全后15个工作日左右收到尾款贷款捌拾万逾期20%罚款。买方贺敏，2017.5.8，中介方：夏天成”。2017年5月23日涉案房屋产权过户至刘丹丹、贺敏名下，但涉案房屋中尚有周美恩部分个人物品未清理，双方也未对房屋进行交接。
2017年5月27日，刘丹丹、贺敏与中国工商银行股份有限公司昆山分行签订了个人购房借款/担保合同，合同约定：第一条：贷款种类与金额，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第A（个人购置房屋贷款）贷款，金额为人民币800000元（大写人民币捌拾万元整）（大小写不一致时，以大写为准）。第二条贷款用途与担保方式，2.1本合同项下贷款用于购买/自建坐落于昆山市××绿地大道××楼××室，建筑面积85.94平方米的房屋及坐落于/，建筑面积/平方米的车位。借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权通过账户分析、凭证查验或现场调查等各种方式监督、核查贷款的使用。本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第/套住房（相关认定标准按照监管规定处理。）。第五条放款5.3借款人同意按以下第A（将贷款一次性划入下列账户：户名：周美恩，账号62×××42，开户行：工行昆山分行）种方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算。该合同下方有借款人刘丹丹、共同借款人贺敏签字，贷款人处有陶洁盖章确认。合同签订后，中国工商银行股份有限公司于2017年10月1日将贷款800000元转入了周美恩的账户中。双方之间的房屋买卖合同中除贷款支付的810000元外，双方一致认可刘丹丹、贺敏均已按合同约定向周美恩支付完毕。
庭审中刘丹丹、贺敏向一审法院出具了居间方昆山运家房地产经纪有限公司居间本案房屋买卖合同的具体经办人夏天成出具的情况说明一份。该情况说明载明：2017年5月8号即花桥绿地大道U时代5号楼1404室房屋买卖约定办理房屋过户登记手续当日，卖家周美恩向买家贺敏提出无理要求，强行要求买家贺敏在过户当天向卖家周美恩承诺银行15个工作日左右放款，不然以现金方式支付！若违反承诺，需要支付20%的违约金，若买家不作出该承诺则不配合办理当天过户登记手续！双方签订的房屋买卖合同约定卖家应当无条件配合过户，然卖家违反双方合同约定强行要求买家做出银行放款承诺。买家贺敏不愿意接受这样的无理要求，本公司工作人员夏天成结合当时情况。（交易大厅排号已经排了1个月时间左右才等到今天！错过今天这次机会又要等很长时间）为了促使买卖早点完成，在卖家要求下本公司工作人员夏天成手写了一份承诺书，卖家周美恩一再逼迫买家贺敏签字。买家贺敏在卖家周美恩的逼迫下，无奈做出签字的选择。该份情况说明下方有由夏天成签字，昆山远家房地产经纪有限公司盖章确认。
上述事实有房地产买卖居间协议、存量房买卖合同、不动产（房屋）产权登记基本信息、承诺书、借记卡账户历史明细清单、情况说明、个人购房借款/担保合同、中国工商银行个人借款凭证，原审原、被告庭审陈述等证据在案佐证，一审法院予以确认。
一审法院认为，周美恩与刘丹丹、贺敏签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定是合法有效的。当事人在从事民事活动中应当遵循诚实信用原则，按合同约定的内容全面履行各自的义务和行使各自的权利。刘丹丹、贺敏已按合同约定支付了购房首付款988000元，且对于剩余购房款80万元也按合同约定前往中国工商银行昆山同丰路储蓄所办理了贷款手续，贷款银行已于2017年10月1日按贷款手续中周美恩与刘丹丹、贺敏达成的意见将刘丹丹、贺敏贷款的80万元支付给周美恩指定的账号内。刘丹丹、贺敏支付购房款的义务现已全部履行完毕。周美恩以贺敏于2017年5月8日出具的便条内容称贺敏已承诺对于购房尾款承诺在涉案房屋过户手续齐全后15个工作内收到尾款贷款，现银行贷款支付时间未能按该便条中被告贺敏承诺的时间支付，刘丹丹、贺敏应当按承诺的内容承担逾期罚款20%的购房款。一审法院认为，根据庭审查明的内容，贺敏出具该承诺内容是因周美恩首先未按双方签订的《房地产买卖居间协议》约定提出该要求，且周美恩在办理房屋过户当天提出若刘丹丹、贺敏不作出该承诺，则周美恩不配合办理房屋过户手续，为此，贺敏为顺利办理房屋过户手续不得已作出该意思表示。该承诺的内容系贺敏在违背自己真实意思的情况下作出的，并非当事人的真实意思表示，贺敏有权请求人民法院予以撤销。现贺敏不认可该承诺的内容，故一审法院对于该承诺的法律效力不予认定。另关于涉案房屋购房款80万元元、刘丹丹、贺敏在《房地产买卖居间协议》约定以贷款方式支付，对于该80万元贷款银行于2017年10月1日向周美恩支付，刘丹丹、贺敏对于贷款发放的时间无法控制，对于该80万元于2017年10月1日支付不存在过错。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回周美恩的全部诉讼请求。案件受理费6640元，减半收取3320元，由周美恩负担。
二审中，当事人未提交新证据。
二审查明事实与一审法院查明事实相一致。
本院认为，陈光绸、周美恩与刘丹丹关于昆山市××绿地大道××楼××室房屋签订的《房地产买卖居间协议》合法有效，该合同中约定房屋总价1788000元，付款方式为定金加首付978000元，余款810000元由买方刘丹丹申请银行按揭贷款，对于银行按揭贷款应何时发放，合同未作明确约定。故刘丹丹应及时办理申请银行贷款的手续，但银行贷款何时能发放，非刘丹丹所能控制，贺敏出具该份超出其能力范围的承诺，显然有违常理。2017年5月8日为双方办理房屋过户手续当日，结合居间方夏天成的证人证言，周美恩以不协助办理过户胁迫贺敏出具承诺书这一事实已达到相当的可能性，一审法院认定该承诺非贺敏真实意思表示，并无不当。周美恩关于贺敏应按该承诺支付逾期付款违约金的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，上诉人周美恩的上诉理由不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6640元，由上诉人周美恩负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾雪蓉
审判员 黄文杰
审判员 郑 雄
二〇一八年五月三日
书记员 黄 婷