湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初7819号
原告：刘春，女，1975年3月8日出生，汉族，湖北武汉市人，无职业，
委托诉讼代理人：韩裕雷，湖北瀛楚律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：成金玉，女，1977年6月13日出生，汉族，湖北武汉市人，无职业，住武汉市东西湖区。
第三人：上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行，营业场所：武汉市江汉区新华路218号浦发银行大厦。
负责人：黄旭东，该银行行长。
委托诉讼代理人：吴闯，该银行员工。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：肖佳敏，湖北今天律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告刘春与被告成金玉、第三人上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年10月17日立案受理后，依法由审判员马晖适用简易程序于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告刘春的委托诉讼代理人韩裕雷，被告成金玉、第三人上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行的委托诉讼代理人肖佳敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘春向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《武汉市房地产居间买卖合同》合法有效；2、判令第三人在原告代为结清贷款后依法注销武汉市洪山区武青四干道28号爱家国际华城二期1栋1单元11层2室房屋的抵押权；3、判令在原告代为结清贷款后，并支付后期购房款后，位于武汉市洪山区武青四干道28号爱家国际华城二期1栋1单元11层2室房屋归原告所有；4、判令被告及时配合原告办理武汉市洪山区武青四干道28号爱家国际华城二期1栋1单元11层2室房屋的过户手续；5、判令被告赔偿原告违约金人民币8824.5元（自《居间买卖合同》约定交房日之次日起至2017年8月9日）；6、判令本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2010年3月24日，被告与武汉高科房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》购买由其开发的位于武汉市洪山区武青四干道28号爱家国际华城二期1栋1单元11层2室房屋一套，并于当日办理该合同的备案登记。2017年8月15日，经武汉市洪山区人民法院判决，涉案房屋归原告所有。2016年7月4日，原被告签订《武汉市房地产居间买卖合同》，合同约定由原告购买被告所有的位于武汉市洪山区武青四干道28号爱家国际华城二期1栋1单元11层2室房屋一套，价格为530000元，其中定金60000元在合同签订之日支付，首期房款230000元（含已支付的定金60000元），其中110000元应在被告办理完房屋所有权证，原告的银行贷款审批通过之日起三个工作日内时支付，剩余60000元应于2016年7月10日前支付；余款300000元由银行以承诺贷款的方式直接转入被告制定的银行账户。被告应于合同签订后80日内完成抵押解除手续，并于2016年9月30日配合原告办理过户手续。合同签订当日，原告向被告支付60000元定金，后再次向被告支付房款60000元，并于2017年3月23日再次向被告支付5000元作为房屋评估费。合同签订后，被告一直拖延不配合原告办理房屋过户手续，构成违约，故提起诉讼。
被告成金玉辩称，在和原告签订《武汉市房地产居间买卖合同》时涉案房屋属于被告和前夫共同财产，被告无权对该房屋进行处理，故导致交易无法进行。被告同意退还原告所交的房款，并愿意承担违约责任。
第三人上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行述称，涉案房屋贷款应该由被告本人结清，但如果经生效文书确认由他人代为偿还贷款，第三人也予以认可。
本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。经庭审质证，被告对原告提交的证据：民事裁定书、保全费发票不清楚；对房屋交易与登记申请书证明目的有异议。第三人认为原告提交的证据除武汉市期房抵押证明无异议外，其余均与第三人无关，被告提交的民事判决书也与第三人无关。对上述有争议的证据，本院经审查，结合庭审调查，认定事实如下：2010年3月24日，被告与武汉高科房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》购买由其开发的位于武汉市洪山区武青四干道28号爱家国际华城二期1栋1单元11层2室房屋一套，并于当日办理该合同的备案登记。2016年7月4日，原、被告签订《武汉市房地产居间买卖合同》，合同约定由原告购买被告所有的位于武汉市洪山区武青四干道28号爱家国际华城二期1栋1单元11层2室房屋一套，价格为530000元，其中定金60000元在合同签订之日支付，首期房款230000元（含已支付的定金60000元），其中110000元应在被告办理完房屋所有权证，原告的银行贷款审批通过之日起三个工作日内时支付，剩余60000元应于2016年7月10日前支付；余款300000元由银行以承诺贷款的方式直接转入被告制定的银行账户。被告应于合同签订后80日内完成抵押解除手续，并于2016年9月30日配合原告办理过户手续。合同第三条第一款、第六条明确约定：《武汉市存量房买卖合同》（即办理房产过户手续）须于2016年9月30日之前签署，双方不得借故拖延，否则违约；若被告延期交楼，每延期一日赔偿原告交易总额的0.5‰。合同签订当日，原告向被告支付60000元定金，后再次向被告支付房款60000元，并于2017年3月23日再次向被告支付5000元作为房屋评估费。被告称，在合同签订时以为该房屋是被告个人财产，直到房地产局要求被告前夫必须到场才能办理权属证书时才知道该房屋属于夫妻共同财产，因前夫一直拒不到场，才导致房屋无法办理过户。原告则认为被告有意拖延原告办理房屋过户手续，构成违约，故提起诉讼。
另查明，被告成金玉与案外人黄锦东于2003年3月12日登记结婚，于2010年4月27日协议离婚，当时未对涉案房屋进行处理，其后双方为此产生争议，2017年8月15日，经本院判决，涉案房屋归被告成金玉所有，并由被告向黄锦东支付房屋补偿款161663元。截止到2017年12月8日，该房屋贷款尚有本金205072.34元及利息、罚息12869.64元未结清。
本院认为，2017年7月4日，原告刘春与被告成金玉签订《武汉市房地产居间买卖合同》，为原、被告真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，虽然签订合同之时被告对涉案房屋不具有完整处分权，但后经人民法院判决，被告现已取得该房屋完全产权，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，该合同仍为有效合同，故对原告请求确认双方签订的《武汉市房地产居间买卖合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。鉴于原、被告双方签订的《武汉市房地产居间买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定遵守执行。原告作为善意第三人，通过订立合同有偿取得财产，合法权益应当得到保护。现被告抗辩的合同不能履行的障碍已经消除，被告应继续履行合同及承担合同约定违约责任，故对原告要求被告结清位于武汉市洪山区武青四干道28号爱家国际华城二期1栋1单元11层2室房屋贷款、解除抵押，并配合原告办理该房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告现尚未付清全额购房款，该房屋在办理过户手续之前，所有权尚未发生变更，故对原告请求判令涉案房屋归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。原、被告签订的《武汉市房地产居间买卖合同》中第三条第一款、第六条明确约定：《武汉市存量房买卖合同》（即办理房产过户手续）须于2016年9月30日之前签署，双方不得借故拖延，否则违约；若被告延期交楼，每延期一日赔偿原告交易总额的0.5‰。被告在收取原告前期购房款后未配合原告办理房屋过户手续，拒不履行交房义务，构成违约，理应按照合同约定向原告支付逾期交房违约金，违约金计算期间应从合同约定的交房之日期之次日（2016年10月1日）起算，至原告起诉时止（2017年8月29日），共计333天，房屋交易总价款为530000元，被告应向原告支付逾期交房违约金530000×0.5‰/日×333日=8824.5元，故对原告要求被告赔偿逾期交房违约金8824.5元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第六条之规定，判决如下：
一、原告刘春与被告成金玉于2016年7月4日签订的《武汉市房地产居间买卖合同》合法有效；
二、被告成金玉于本判决生效之日起十五日内，结清位于武汉市洪山区武青四干道28号爱家国际华城二期1栋1单元11层2室房屋的银行贷款本息及罚息；如被告成金玉怠于履行上述义务，原告刘春可以代为结清，所产生的费用由被告成金玉负担；
三、原告刘春于贷款结清五日内向被告成金玉支付剩余购房款405000元（如原告刘春代为结清银行贷款，所支付的款项予以扣除）；
四、被告成金玉在收到全部购房款后五日内配合原告刘春办理位于武汉市洪山区武青四干道28号爱家国际华城二期1栋1单元11层2室房屋的过户手续，相关过户手续费用由原告刘春承担；
五、被告成金玉于本判决生效之日起十五日内支付原告刘春违约金8824.5元；
六、驳回原告刘春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5501元及保全费5000元由被告成金玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。
审判员 马 晖
二〇一八年一月三十一日
书记员 王思源