江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初2722号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区子安路88号招商银行南昌分行零售信贷部。
负责人：陈磊，该行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
委托代理人：刘锡闽，北京市京师（南昌）律师事务所律师。
被告：蔡黎明，男，1969年5月25日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：龚平香，女，1972年2月7日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告蔡黎明、龚平香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人周宏伟到庭参加诉讼，被告蔡黎明、龚平香经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告蔡黎明、龚平香达成的编号为791084026726号的《个人授信协议》和编号为791084026726号的《个人贷款借款合同》以及编号为791084016311《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告蔡黎明、龚平香立即向原告归还借款本金1728214.93元及支付利息、罚息、复息58767.08元（暂计算至2017年4月18日，此后利息、罚息、复息按照《借款合同》合同约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的费用3万元，总共金额为1816982.01元；3、判决对被告蔡黎明、龚平香所有的位于西湖区××生路××朝阳绿洲××楼××单元××室（××），房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金165万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；对被告蔡黎明、龚平香所有的位于青山湖区北京东路398号恒茂梦时代国际广场2栋写字楼1314室（第13层）房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金51万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；4、有关本案的诉讼费由被告共同承担。
事实和理由：被告蔡黎明、龚平香与原告在2013年7月3日签订《个人授信协议》一份，约定:1、原告向被告蔡黎明、龚平香提供授信额度165万元；2、授信期为60个月，从2013年7月4日至2018年7月4日。同日，被告蔡黎明、龚平香与原告签订了《个人授信最高额抵押合同》一份，约定：被告提供蔡黎明、龚平香所有的位于西湖区××生路××朝阳绿洲××楼××单元××室房屋用于对前述授信165万元的贷款本息提供抵押担保。并在南昌市房管局办理了抵押登记。原告与被告蔡黎明、龚平香于2015年8月27日签订《个人贷款借款合同》一份，约定：1、原告向被告提供借款144万元；2、借款期限为34个月，从2015年8月27日至2018年8月2日至；3、约定利率为年利率8.75%。原告在2015年8月27日提供借款144万元给被告。被告在借款到期后拖欠归还本息，截止2017年4月18日，欠本金1382851.75元，欠利息58767.08元。被告蔡黎明、龚平香因购买江西恒茂房地产开发有限公司开发的青山湖区北京东路398号恒茂梦时代国际广场2栋写字楼1314室向原告申请购房按揭贷款。2012年11月2日，原告与被告蔡黎明、江西恒茂房地产开发有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：1、就被告蔡黎明、龚平香购买被告江西恒茂房地产开发有限公司开发的北京东路398号恒茂梦时代国际广场2栋写字楼1314室房屋，原告提供51万元按揭贷款；2、借款期限分别为120个月，从2012年11月2日起至2022年11月2日止；3、借款利率为年利率7.205%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；4、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息的方式；5、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；6、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理。原告在2012年11月2日提供借款51万元给被告，并支付至指定的被告指定账户。被告蔡黎明、龚平香在借款期限内，从2016年11月份起拖欠归还借款本息。截止2017年4月18日，该笔借款，被告尚欠借款本金345363.18元及支付利息、罚息、复息8823.82元。上述被告购买的房屋在2014年11月25日办理抵押登记。被告蔡黎明、龚平香拖欠银行利息多期，原告根据合同约定有权收回借款。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。
原告招商银行南昌分行提交了如下证据：
证据一、原告营业执照及被告蔡黎明、龚平香身份证复印件各一份。
证明：原告及被告的民事主体身份；
证据二、《个人授信协议》一份。
证明：原告向被告蔡黎明、龚平香提供授信额度165万元；2、授信期为60个月，从2013年7月4日至2018年7月4日；
证据三、《个人授信最高额抵押合同》一份以及他项权证一份。
证明：被告提供蔡黎明、龚平香所有的位于西湖区××生路××朝阳绿洲××楼××单元××室房屋用于对前述授信165万元的贷款本息提供抵押担保。并在南昌市房管局办理了抵押登记；
证据四、《个人贷款借款合同》一份以及借款借据各一份。
证明：原告向被告提供借款144万元；2、借款期限为34个月，从2015年8月27日至2018年8月2日至；3、约定利率为年利率8.75%（固定日调整）。原告在2015年8月27日提供借款144万元给被告；
证据五、《个人购房借款及担保合同》及借款借据各一份、
证明：就被告蔡黎明、龚平香购买被告江西恒茂房地产开发有限公司开发的北京东路398号恒茂梦时代国际广场2栋写字楼1314室房屋，原告提供51万元按揭贷款；借款期限分别为120个月，从2012年11月2日起至2022年11月2日止。借款利率为年利率7.205%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息的方式；对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理，原告在2012年11月2日提供借款51万元给被告。
证据六、欠息单一份。
证明：1、51万借款截止到2017年8月21日欠本金345363.18元，欠利息（含利息、罚息、复息）15763.14元；2、144万借款截止到2017年8月21日尚欠借款本金为1382851.75元，欠利息（含利息、罚息、复息）94670.61元。
被告龚平香辩称：1、借款本息属实；2、希望与原告进行调解。
被告龚平香未提交证据。
被告蔡黎明未出庭答辩也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年7月3日，原告招商银行南昌分行与被告蔡黎明、龚平香签订了编号为791084026726号《个人授信协议》，协议约定：1、原告招商银行南昌分行向被告提供人民币165万元整的授信额度，该授信额度为可循环；2、授信期限为60个月，即从2013年7月4日起到2018年7月4日止。同日，原告招商银行南昌分行与被告蔡黎明、龚平香签订了编号为791084026726号《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、被告龚平香、蔡黎明所有的位于南昌市××区××生路××朝阳绿洲××楼××单元××室（××）房屋进行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等，并于2013年7月3日办理了他项权证登记手续。之后，原告与被告蔡黎明、龚平香于2015年8月27日签订了编号为791084026726号《个人贷款借款合同》，约定：1、贷款金额144万元；2、期限为34个月，即从2015年8月27日至2018年6月27日止；3、利率以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率上浮50%。其中26.1.3、27.1约定，借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权提前收回发放贷款并要求被告支付相关费用。原告依约于2015年8月27日向被告发放贷款144万元，履行了合同约定的义务，可被告拒不按期归还借款利息，已构成违约。截止2017年8月21日被告尚欠借款本金1382851.75万元及利息、罚息94670.61元。原告为此诉至本院。
2012年11月2日，原告招商银行南昌分行与被告蔡黎明、龚平香签订了编号为791084016311号《个人购房借款及担保合同》，协议约定：1、借款金额51万元；2、期限为120个月，即从2012年11月2日至2022年11月2日止；3、被告以南昌市青山湖区北京东路398号恒茂梦时代国际广场2栋写字楼1314室房屋向原告申请购买按揭贷款，并于2014年11月25日办理了他项权证；4、利率以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率7.205%。其中38.1.3约定，借款人未按本合同约定超过三个月还本或付息的，贷款人有权提前收回发放贷款并要求被告支付相关费用。原告依约于当日向被告发放贷款51万元。可被告自从2016年8月起不按期偿还借款本息，截止2016年11月25日被告尚欠借款本金345363.18元及利息、罚息15763.14元。
再查明，被告龚平香于2012年10月10日与被告江西恒茂房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。
本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、《个人购房借款及担保合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告蔡黎明、龚平香向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告蔡黎明、龚平香归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2017年8月21日，被告蔡黎明、龚平香尚欠被告借款本金1728214.93元，利息、罚息110433.75元，本院予以确认。原告要求解除与被告的个人授信协议、个人贷款借款合同、个人购房借款及担保合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求处置被告的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费3万元，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告蔡黎明、龚平香经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告蔡黎明、龚平香于2013年7月3日签订的编号为791084026726号《个人授信协议》、于2015年8月27日签订的编号为791084026726号《个人贷款借款合同》和2012年11月2日签订的《个人购房借款及担保合同》。
二、被告蔡黎明、龚平香于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金1728214.93元及利息、罚息（借款345363.18元的利息截止2017年8月21日为15763.14元，自2017年8月22起至给付借款之日止，以双方个人购房借款及担保合同约定计付；借款1382851.75元的利息截止2017年8月21日为94670.61元，自2017年6月16起至给付款项之日止，以双方个人贷款借款合同约定计付）。
三、若被告蔡黎明、龚平香未按期履行上述第二项付款义务，则拍卖、变卖被告蔡黎明、龚平香所有的位于南昌市西湖区抚生路669号朝阳绿洲二期3号楼一单元701室（第7层）房屋，所得价款由招商银行股份有限公司南昌分行在借款1382851.75元本息内优先受偿；则拍卖、变卖被告蔡黎明、龚平香所有的位于南昌市青山湖区北京东路398号恒茂梦时代国际广场2栋写字楼1314室房屋，所得价款由招商银行股份有限公司南昌分行在借款345363.18元本息内优先受偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费21160元、保全费5000元，合计26160元，由被告蔡黎明、龚平香承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈志强
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一七年九月十八日
书 记 员 熊思莹