云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云09民初135号
原告：中国工商银行股份有限公司临沧分行。住所地：临沧市临翔区南塘街***号。
负责人：杨光龙，该分行行长。
委托诉讼代理人：徐守东、陶玉琴，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：凤庆县红河茶业有限责任公司。住所地：凤庆县滇红生态产业园区。
法定代表人：张廷文，该公司董事。
被告：张廷文，男，1965年4月21日生，汉族，云南省临沧市人，凤庆县红河茶业有限责任公司董事，住凤庆县。
被告：郭杨菊，女，1966年10月14日生，汉族，云南省临沧市人，凤庆县红河茶业有限责任公司股东，住凤庆县。
原告中国工商银行股份有限公司临沧分行诉被告凤庆县红河茶业有限责任公司、张廷文、郭杨菊借款合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案受理，依法组成合议庭于2017年12月4日公开开庭审理了本案。原告中国工商银行股份有限公司临沧分行（以下简称临沧工行）的委托诉讼代理人陶玉琴，被告郭杨菊到庭参加诉讼；被告凤庆县红河茶业有限责任公司（以下简称凤庆红河茶业公司）的法定代表人即被告张廷文经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告临沧工行提出如下诉讼请求：1、被告凤庆红河茶业公司偿还原告借款本金1584万元及至实际给付之日止的利息（暂计算至2017年10月21日为630394.56元，之后按照合同约定利率计算，具体以原告出具的银行结息单为准）；2、被告张廷文、郭杨菊对上述债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告凤庆红河茶业公司的抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；4、因本案产生的一切费用由三被告共同承担。事实及理由：2016年6月17日，原告与被告凤庆红河茶业公司签订编号0251800057-2016年（南屏）字00180号《小企业借款合同》，借款金额1085万元，用于偿还编号0251800057-2015年（南屏）字0070号合同项下所欠债务。2016年12月28日，双方又签订编号0251800057-2016年（南屏）字00490号《小企业借款合同》，借款金额499万元，用于偿还编号0251800057-2015年（南屏）字0231号合同项下所欠债务。借款期限一年，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，按月结息、借款到期、利随本清，按约定还款计划按时还款，同时对逾期罚息、违约责任、担保条款、实现债权产生的费用承担等内容进行了明确约定。2013年6月20日，原告与被告凤庆红河茶业公司签订编号025180405-2013年地营（抵）字0062号《最高额抵押合同》，约定被告凤庆红河茶业公司自愿以其名下位于凤庆县滇红生态产业园区101-（34）-001号（证号：凤国用2013第167号、土地面积5479.95平方米）的土地及地上附着物，为其与原告在2013年6月19日至2018年6月19日（包括该期间的起始日和届满日）的主债权在人民币500万元的最高余额内设定抵押担保。2014年3月26日，原告与被告凤庆红河茶业公司签订编号025180405-2014年地营（抵）字0049号《最高额抵押合同》，约定被告凤庆红河茶业公司自愿以其名下位于凤庆县滇红生态产业园区（房产权证：凤庆县字第××号、建筑面积8919.96平方米）的房屋，为其与原告在2014年3月26日至2017年3月26日（包括该期间的起始日和届满日）的主债权在人民币1100万元的最高余额内设定抵押担保。上述最高额抵押担保范围均为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高额抵押合同1.1款所述之最高余额内，并于2013年6月19日和2014年3月26日办理了他项权利证明书（凤他项2013第255号、凤房他证凤庆县第2014169号）。2016年6月17日，被告张廷文、郭杨菊与原告签订《特别担保合同》，为被告凤庆红河茶业公司向原告1085万元的借款本息承担连带保证责任。2016年12月28日，被告张廷文、郭杨菊与原告签订了编号0251800057-2016年（保）字00490号保证合同，承诺为被告凤庆红河茶业公司向原告499万元的借款本息承担连带保证责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用。2016年6月17日和12月28日，原告依约向被告凤庆红河茶业公司发放了合同约定的1085万元贷款和499万元贷款，但被告凤庆红河茶业公司却未依据合同约定的还款计划履行还本付息的合同义务，截止2017年10月21日，共欠原告借款本金1584万元，利息630394.56元。原告多次催收未果，被告不按照合同约定履行还款义务的行为，已构成违约，原告有权要求被告提前偿还全部未到期款项，并要求各被告承担合同约定的违约责任，故提起诉讼，请求人民法院依法判处。
被告凤庆红河茶业公司、张廷文未到庭答辩。
被告郭杨菊答辩称：对原告临沧工行陈述的事实及理由予以认可。
原告临沧工行针对其诉请举证如下：
第1组证据：《小企业借款合同》，证明2016年6月17日、12月28日，被告凤庆红河茶业公司分别向原告借款1085万元、499万元，双方之间存在真实有效的借款合同关系，双方就借款期限、利息、抵押担保等内容进行了明确约定。
第2组证据：国有土地使用权证、房屋所有权证、《最高额抵押合同》、他项权利证书，证明被告凤庆红河茶业公司为抵押物的合法权利人，其与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记，双方之间存在合法有效的抵押合同关系，合同对抵押期间、范围等内容进行了明确约定。
第3组证据：《特别担保合同》、《保证合同》，证明被告张廷文、郭杨菊与原告签订了保证合同，承诺为被告凤庆红河茶业公司的借款本息承担连带保证责任，双方之间存在合法有效的保证合同关系，合同对保证方式、期间及范围等内容进行了明确约定。
第4组证据：借款凭证，证明原告在合同签订后依约向被告凤庆红河茶业公司发放了贷款，已严格履行了合同项下的放款义务。
第5组证据：GCMS计息明细，证明被告凤庆红河茶业公司在合同期内未按约定偿还原告借款本息，截止2017年10月21日共欠原告借款本金1584万元、利息630394.56元。被告不按照合同约定履行还款义务的行为已构成违约，原告有权要求借款人和担保人分别承担合同约定的违约责任。
被告凤庆红河茶业公司、张廷文未到庭质证；被告郭杨菊经质证，对原告临沧工行所举证据予以认可。
被告凤庆红河茶业公司、张廷文、郭杨菊未提交证据。
本院认为，原告临沧工行所举证据客观真实，能够相互印证，证明本案所涉借款的相关合同签订过程及情况，予以采信。
经审理查明，本院认定本案事实如下：2013年6月20日，被告凤庆红河茶业公司与原告临沧工行签订一份《最高额抵押合同》，约定被告凤庆红河茶业公司用其名下的凤国用（2013）第167号土地及地上附着物，为其与原告临沧工行的借款提供抵押担保，担保期限自2013年6月19日至2018年6月19日，担保金额在500万元的最高余额内，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用，双方办理了抵押登记手续，原告临沧工行取得了他项权利证书。
2014年3月26日，被告凤庆红河茶业公司与原告临沧工行签订一份《最高额抵押合同》，约定被告凤庆红河茶业公司用其名下的凤房权证字第××号房屋，为其与原告临沧工行的借款提供抵押担保，担保期限自2014年3月26日至2017年3月26日，担保金额在1100万元的最高余额内，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用，双方办理了抵押登记手续，原告临沧工行取得了他项权利证书。
2016年6月17日，被告凤庆红河茶业公司与原告临沧工行签订一份《小企业借款合同》，约定借款金额1085万元，借款用途为偿还编号0251800057-2015年（南屏）字0070号合同项下所欠债务，借款期限12个月，利率以基准利率加浮动幅度确定、按月结息。同日，被告张廷文、郭杨菊与原告临沧工行签订一份《特别担保合同》，约定被告张廷文、郭杨菊为被告凤庆红河茶业公司的上述1085万元借款本息承担连带保证责任，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用，保证期间自主合同项下借款期限届满之次日起两年。
2016年12月28日，被告凤庆红河茶业公司与原告临沧工行签订一份《小企业借款合同》，约定借款金额499万元，借款用途为偿还编号0251800057-2015年（南屏）字0231号合同项下所欠债务，借款期限一年，利率以基准利率加浮动幅度确定、按月结息。同日，被告张廷文、郭杨菊与原告临沧工行签订一份《保证合同》，约定被告张廷文、郭杨菊为被告凤庆红河茶业公司的上述499万元借款本息承担连带保证责任，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用，保证期间自主合同项下借款期限届满之次日起两年。
上述合同签订后，原告临沧工行按合同约定向被告凤庆红河茶业公司履行了出借义务，但被告凤庆红河茶业公司未按合同约定履行还本付息义务。截止2017年10月21日，被告凤庆红河茶业公司尚欠原告临沧工行借款本金1584万元、利息630394.56元，原告临沧工行经多次催要无果，遂诉至本院。
本院认为，本案所涉借款合同、抵押合同、保证合同，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人应依合同约定履行义务。原告临沧工行已按合同约定履行了出借义务，但被告凤庆红河茶业公司未按合同约定履行还款义务，被告凤庆红河茶业公司的行为已构成违约，应当偿还原告临沧工行借款本金1584万元并付清拖欠的利息。被告凤庆红河茶业公司提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告临沧工行对被告凤庆红河茶业公司提供的抵押物依法享有优先受偿权。被告张廷文、郭杨菊应当按照连带责任保证对上述借款本息承担保证责任。综上，原告临沧工行的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十二条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告凤庆县红河茶业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司临沧分行借款本金1584万元及截止2017年10月21日的利息630394.56元，并承担2017年10月22日起至还清款项之日止的利息（按双方借款合同约定的利率及计算方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司临沧分行对被告凤庆县红河茶业有限责任公司的抵押物即凤国用（2013）第167号土地及地上附着物、凤房权证字第××号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告张廷文、郭杨菊对上述判决第一项确定的被告凤庆县红河茶业有限责任公司的债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120622元，由被告凤庆县红河茶业有限责任公司、张廷文、郭杨菊共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 段晓玲
人民陪审员 李真华
人民陪审员 董有燕
二〇一七年十二月四日
书 记 员 李 丹