浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温瑞民初字第2051号
原告温州市鹿城××物业管理有限公司，住所地浙江省
××车站大道××龙大厦××楼。
法定代表人陈某某。
委托代理人（特别授权代理）李某某。
被告黄某某。
委托代理人（特别授权代理）林某某。
原告温州市鹿城××物业管理有限公司为与被告黄某某
物业服务合同纠纷一案，于2009年7月2日向本院起诉，本院于
同日受理后，依法适用简易程序，于2009年9月1日公开开庭进
行了审理。原告温州市鹿城××物业管理有限公司的委托代理
人李某某、被告黄某某及其委托代理人林某某到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告温州市鹿城××物业管理有限公司诉称：2003年5月
15日，原告与温州市华昌房地产开发有限公司瑞安分公司签订
前期物业管理委托合同，约定由原告向其公司开发的瑞安东某
某住广场提供物业管理服务；2005年1月31日，原告进驻瑞安
东某某住广场瑞华苑、安某某、华昌大厦进行物业管理，收费
某准按物业管某某小高层每月每平方米1.10元、电费按实向业
主另行分摊的规定收费。2007年6月1日，原告与瑞安东某某住
广场业主委员会签订物业管理委托合同，将收费某准调整为小高层按建筑面积物业管某某每月每平方米0.70元、共用部位摊
派电费每月每平方米0.30元。此后，原告继续向瑞安东某某住
广场提供物业管理服务。2008年5月底，原告撤出瑞安东某某
住广场前与业主委员会向各住户发出缴费通告，但被告黄某某
仍拖欠2006年11月至2008年5月的物业管某某用3713元。现诉
请判令：1、被告黄某某立即支付物业管某某用3713元及滞纳
金（自2007年1月1日起按日千分之一计算至付清之日）；2、
本案诉讼费由被告承担。
被告黄某某辩称：首先，原告是与业主委员会签订物业
管理委托合同，未与被告签订，且业主委员会未经选举产生不
合法，故我作为被告的主体不适格；其次，原告未提供已进行
物业管理的证据，我的房屋外墙开裂、漏水等无法叫到物业管
理人员进行维修；再则，即使原告有进行物业管理，其计算的
物业管某某错误，滞纳金不应支持。
原告温州市鹿城××物业管理有限公司在本院指定的举
证期限内提供了以下证据：1、企业法人营业执照、资质证书
各1份，以证明原告身份及具有三级资质等级的事实；2、被告
的身份证1份，以证明被告的身份情况；3、面积测算汇总表1
份，以证明被告系业主及房屋的面积；4、业主临时公约、物
业管理委托合同及瑞安市发展计划局瑞计价（2005）43号收费
某准的批复各1份，以证明双方存在物业服务合同关系及管某
某的收费某准；5、物业管某某发票1份，以证明被告已缴纳20
05年10月至2006年10月份管某某的事实；6、通告3份，以证明
原告与业主委员会已多次通知被告缴纳管某某用。被告黄某某在本院指定的举证期限内未提供证据，当庭
提供了如下证据：7、照片2张，以证明其房屋外墙开裂、漏水
，原告没有进行维修的情况。
以上证据，经庭审出示质证，被告黄某某对证据1、2、3
无异议，对证据4的合法性、真实性、关联性均有异议，认为
其中物业管理合同不是与其签订，对证据5，认为该管某某是
向业主委员会缴纳的，对证据6，认为其没有看到该通告；原
告温州市鹿城××物业管理有限公司对证据7，认为无法证明
该组照片形成的时间及照片上的房屋为原告管理的被告所居住
的房屋。本院认为：对于证据1、2、3，原、被告双方均无异
议，且该部分证据符合证据的合法性、真实性、关联性，故予
以采信；对于证据4、5、6，能够与事实相符，证明待证事实
，且符合证据的合法性、真实性、关联性，故予以采信；对于
证据7，无法证明其与本案有关联性，故不予采信。
综合上述已经认定的证据及当事人的陈述，本院认定事
实如下：原告温州市鹿城××物业管理有限公司具有核准经营
小区物业服务业务资质。2003年5月15日，原告与温州市华昌
房地产开发有限公司瑞安分公司签订前期物业管理委托合同，
约定由原告向其公司开发的瑞安东某某住广场提供物业管理服
务，并收取物业管理各项费用；2005年1月31日，原告进驻瑞
安东某某住广场瑞华苑、安某某、华昌大厦进行物业管理，并
按瑞安市发展计划局瑞计价（2005）43号收费某准的批复规定
的：物业管理服务费高层1.30元／月·平方米、小高层1.10元
／月·平方米、公共设施运行电费按实向业主另行分摊来收费。2007年6月1日，瑞安东某某住广场业主委员会经业主代表大
会授权与原告另行签订了一份物业管理委托合同，约定委托管
理期限为一年，自订立合同之日至2008年5月31日，并将收费
某准调整为物业管理服务费高层0.90元／月·平方米、小高层
0.70元／月·平方米、公共部位用电摊派电费0.30元／月·平
方米。此后，原告继续向瑞安东某某住广场提供物业管理服务
至合同期满。坐落于瑞安市沿江东路瑞安东某某住广场安某某
4幢1单元602室的房屋面积为170.38平方米，登记产权人为被
告黄某某。被告黄某某于2005年10月10日与原告签订了瑞安东
某某住广场业主临时公约，并已缴纳了2005年10月至2006年10
月份的管某某，至今拖欠其余的物业管某某及公共部位用电摊
派电费。
本院认为，温州市华昌房地产开发有限公司瑞安分公司
、被告黄某某以及瑞安东某某住广场业主委员会经业主代表大
会授权与原告温州市鹿城××物业管理有限公司分别签订的前
期物业管理委托合同、业主临时公约、物业管理委托合同，系
双方的真实意思表示，合法有效，对所有业主均有约束力。原
告按约提供物业管理服务后，被告黄某某作为业主，应按约支
付各项管某某用，包括物业管理服务费、公共部位用电摊派电
费；被告黄某某在原告通知其限期缴交物业管某某用后仍不缴
纳，应支付相应的滞纳金。原告因未提供2007年6月前的公共
部位用电费用的证据，本院对其要求被告支付该期间公共部位
用电摊派电费不予支持；故被告黄某某应支付原告的物业管某
某为3356.49元（170.38平方米×7个月×1.10元／月·平方米＋170.38平方米×12个月×0.70元／月·平方米＋2007年6月
至2008年5月公共部位用电摊派电费用170.38平方米×12个月
×0.30元／月·平方米）。被告黄某某辩称原告未进行物业管
理的证据不足，其不缴纳拖欠的物业管某某的理由不足，本院
不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、
第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定
》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄某某于本判决生效后三日内支付原告温州市
鹿城××物业管理有限公司物业管某某用3356.49元及滞纳金
（自2008年6月1日起按日千分之一计算至实际支付之日止）。
款交本院（汇至中国农业银行瑞安市支行万松营业部瑞安市人
民法院帐户，帐号24×××28）转付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告温州市鹿城××物业管理有限公司的其他
诉讼请求。
本案受理费50元，本院减半收取25元，由被告黄某某负
担（定于判决书生效之日起10日内向本院缴纳，原告温州市鹿
城××物业管理有限公司已预交的50元受理费，可自判决书生
效之日起10日内来本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费50元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多
退少补），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结
算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319-
299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 魏杨豹
二〇一〇年四月十六日
书记员 项 鹏