湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘31民终1008号
上诉人（原审被告）：吉首市第三建筑安装公司，住所地：吉首市。
法定代表人：向安仁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭大华，湖南湘州律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吉首市建发钢管租赁部，住所地：吉首市乾州。
负责人：张首先，男，汉族，住湖南省浏阳市淳口镇。
委托诉讼代理人：李攀贵，湖南首乐律师事务所律师。
上诉人吉首市第三建筑安装公司因与被上诉人吉首市建发钢管租赁部建筑设备租赁合同纠纷一案，不服吉首市人民法院（2017）湘3101民初1209号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
吉首市第三建筑安装公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：1.上诉人不是本案适格被告，方家寿无权以上诉人的名义与被上诉人签订合同，故租赁合同相对上诉人无效，无法律约束力；2.本案已超过诉讼时效，一审认定本案未超过诉讼时效不当；3.一审认定合同有效不当；4.一审适用简易程序不当。
吉首市建发钢管租赁部辩称，1.本案租赁合同系答辩人与吉首市第三建筑安装公司依法设立的项目部所签，合同合法有效，吉首市第三建筑安装公司应当承担责任；2.关于诉讼时效，双方合同已经约定租期以实际使用租赁物的时间算，因吉首市第三建筑安装公司至今仍有部分租赁器材未归还，故租赁期转为不定期，故答辩人的起诉并未超过诉讼时效，且湖南省高级人民法院及最高人民法院对此均有判例。
吉首市建发钢管租赁部向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告向原告支付2008年3月12日至2017年6月12日止欠付的租金人民币171505.2元；3.判令被告向原告返还995.9米钢架管、3689套扣件，并支付自2017年6月13日起至器材归还之日止的未归器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的钢架管、扣件等器材赔偿费共计人民币40060.2元，并支付自2017年6月13日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按约定标准计算）；4.判令被告向原告支付钢架管校直费、扣件洗油费、运输、装卸费等其它费用共计人民币3504.15元；5.判令被告向原告支付2008年4月12日至2017年6月12日止的违约金人民币208779.99元，并支付自2017年6月13日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为年利率的24%，即日率0.067%）；6.判令被告承担本案诉讼费用和财产保全费。
一审法院认定事实：对双方当事人没有争议的事实与请求，该院予以确认。对有争议的证据，该院认定如下：一、对于原告提交的《建筑器材租赁合同》，被告对三性均有异议，认为该合同上加盖的公章是“吉首市第三建筑安装公司水畔铭城项目部”章，被告没有这个公章。经庭审查明，被告吉首市第三建筑安装公司是水畔铭城住宅小区项目的施工单位，被告依法设立了水畔铭城项目部，项目经理是黄志军，方家寿是施工负责人。被告没有提供证据证明该项目部章系他人伪造，故《建筑器材租赁合同》对被告具有约束力，该合同合法有效，该院予以采信，作为本案定案依据。二、对原告提交的《发货单》、《收货单》，拟证明原告向被告提供租赁器材以及收回建筑器材的情况，被告有未归还的器材；被告质证意见是《发货单》无原告方签字认可，对《收货单》不清楚。该院认为《发货单》和《收货单》具备真实性、合法性和关联性，该院予以认定，均作为本案定案的依据。三、对于诉讼时效问题，被告提交的《吉首市城建档案管理资料》，拟证明涉案工程2009年已全部完工合格。原告对其关联性有异议，该院认为该证据与本案诉争的建筑设备租赁合同无关联性，该院不予认定，不作为本案定案的依据。一审法院认为，本案争议的焦点是：一、合同是否有效。被告吉首市第三建筑安装公司“水畔铭城项目部”，作为吉首市“水畔铭城住宅小区”项目的直接管理人，为工程项目顺利实施而与原告订立的《建筑器材租赁合同》，系双方真实意思表示，原告有理由相信项目部具有代理权，该代理行为有效，故该合同成立，合法有效，被告应按合同约定履行义务。被告未积极履约，构成违约，被告应按该合同约定承担支付租金及违约金、赔偿损失等违约责任，同时合同按约定应予解除。因此，被告关于“合同无效，不应承担民事责任”的抗辩理由，不能成立，该院不予采纳。二、诉讼时效。根据《建筑器材租赁合同》第二条、第十一条的约定，租赁期限以实际使用天数确定，被告至今尚欠原告器材没有归还，双方之间租赁合同实质是不定期租赁。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此，被告关于本案已过诉讼时效的抗辩理由亦不能成立，该院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第四十九条、第一百一十四条第一款第（一）项和第（三）项、第二百二十一条、第二百三十二条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定。判决：一、解除原告吉首市建发钢管租赁部与被告吉首市第三建筑安装公司签订的《建筑器材租赁合同》。二、被告吉首市第三建筑安装公司向原告吉首市建发钢管租赁部支付自2008年3月12日至2017年6月12日止欠付的租金人民币171505.2元。三、被告吉首市第三建筑安装公司向原告吉首市建发钢管租赁部返还995.9米钢架管、3689套扣件，并支付自2017年6月13日起至器材归还之日止的未归器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的钢架管、扣件等器材赔偿费共计人民币40060.2元，并支付自2017年6月13日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按约定标准计算）。四、被告吉首市第三建筑安装公司向原告吉首市建发钢管租赁部支付钢架管校直费、扣件洗油费、运输、装卸费等其它费用共计人民币3504.15元。五、被告吉首市第三建筑安装公司向原告吉首市建发钢管租赁部支付2008年4月12日至2017年6月12日止的违约金人民币208779.99元，并以欠付租金为计算基数向原告支付自2017年6月13日起至全部款项实际付清之日止的违约金（按日率0.067%计算）。上述款物，限被告吉首市第三建筑安装公司在本判决生效之日起十日内履行完毕。案件受理费7658元，减半收取3829元，财产保全费2670元，共计6499元。由被告吉首市第三建筑安装公司负担。
二审中，各方当事人均未向本院提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：一、本案最终承担责任的主体是谁；二、本案是否超过诉讼时效；三、被上诉人在一审中主张的租金、赔偿款、违约金等能否支持。
关于焦点一，从现有证据来看，上诉人吉首市第三建筑安装公司为吉首市“水畔铭城住宅小区”项目的施工单位，而本案所涉《建筑器材租赁合同》尾部也盖有“吉首市第三建筑安装公司水畔铭城项目部”公章，被上诉人在与该项目部签订合同时，有理由相信项目部具有代理权，且合同虽为方家寿所签，但上诉人与方家寿之间的内部关系不得对抗第三人，故吉首市第三建筑安装公司应按照合同履行相应义务及责任。
关于焦点二，根据双方所签《建筑器材租赁合同》第十条、第十一条、第十二条约定，租赁期限以实际使用天数确定，租期每满三十天结付一次租金，因被告至今尚欠原告器材没有归还，双方之间租赁合同实质是不定期租赁。现被上诉人主张的债权均系基于同一租赁合同所产生，一审依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条关于“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”之规定，认定本案未超过诉讼时效，适用法律正确，本院予以确认。
关于焦点三，本案所涉《建筑器材租赁合同》签订后，被上诉人作为出租人依约交付了租赁物，但上诉人作为承租人至今未付清全部租金及洗油费等其他费用，且未归还全部租赁物，故被上诉人要求上诉人依照合同支付自2008年3月12日至2017年6月12日止欠付的租金171505.2元，钢架管校直费、扣件洗油费、运输、装卸费等其它费用3504.15元及退还全部租赁物或者赔偿相应损失40060.2元的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于后续租金及违约金问题，因本院已经支持了被上诉人主张的租金损失及相应赔偿，再另行计算后续租金有悖公平原则，故对后续租金本院不予支持；因上诉人确有未按约支付租金的违约行为，故上诉人应当承担一定的违约责任，但因其未按约支付租金的情况早已发生，被上诉人在上诉人违约后应当及时采取相应措施防止损失扩大，然而被上诉人并未及时采取措施，导致损失扩大，故被上诉人对其主张的违约金损失应付主要责任，本院酌定上诉人在30%范围内承担违约责任，即承担62634元违约金，其他部分不予支持。
综上所述，上诉人吉首市第三建筑安装公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十九条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持吉首市人民法院（2017）湘3101民初1209号民事判决第一项、第二项、第四项；
二、撤销吉首市人民法院（2017）湘3101民初1209号民事判决第三项、第五项；
三、上诉人吉首市第三建筑安装公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人吉首市建发钢管租赁部返还995.9米钢架管、3689套扣件；如果无法在上述期限内返还上述器材，应向被上诉人吉首市建发钢管租赁部支付未归还的钢架管、扣件等器材赔偿费共计人民币40060.2元；
四、上诉人吉首市第三建筑安装公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人吉首市建发钢管租赁部支付违约金共计62634元。
五、驳回被上诉人吉首市建发钢管租赁部的其他诉讼请求。
一审案件受理费3829元，保全费2670元，由吉首市第三建筑安装公司负担5049元，吉首市建发钢管租赁部负担1450元；二审案件受理费7658元，由吉首市第三建筑安装公司负担6208元，吉首市建发钢管租赁部负担1450元。
本判决为终审判决。
审判长 盘艳斌
审判员 陈春亮
审判员 李华华
二〇一八年二月五日
书记员 舒 丹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
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