广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初8295号
原告：佛山市深国投商用置业有限公司，住所地佛山市禅城区季华五路36号，统一社会信用代码91440600769315159U。
法定代表人：竺海群。
委托诉讼代理人：简述，广东泽康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎建文，广东泽康律师事务所实习律师。
被告：宁弯弯，女，1989年3月14日出生，汉族，住
委托诉讼代理人：杨小明，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。
原告佛山市深国投商用置业有限公司与被告宁弯弯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。因被告宁弯弯下落不明需公告送达，本案转为普通程序，由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员陈桂好、人民陪审员郑晓雯组成合议庭，后因郑晓雯工作调整，合议庭组成人员变更为由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员陈桂好、梁丽仪组成合议庭，并于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人简述、黎建文，被告及其诉讼代理人杨小明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告间所签订的位于佛山市禅城区季华五路36号佛山印象城铺位号为A-01-14的《商铺租赁合同》于2016年8月1日解除；2.被告向原告支付2016年4月至2016年7月的租金28006.61元，2016年5月至2016年7月的管理费1477.5元，2016年3月至2016年7月的电费1292.95元，合计30777.06元，被告缴纳保证金2226.1元，扣减后合计28550.96元；3.被告向原告支付拖欠租金、管理费及电费产生的逾期违约金11,288.62元（以上述租金、管理费、电费的各月欠款本金为基数，自2016年4月26日起分别按照日1‰标准暂计算至2017年6月30日，自2017年7月1日至实际清偿日按照同样标准另行计算；4.被告向原告支付因根本性违约而产生的解除合同违约金28456.65元；5.被告向原告支付因逾期交还租赁商铺而产生的占用费22133.30元；6.被告向原告支付租赁商铺的复原施工费用3257.85元；7.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原告与被告于2014年12月9日签订一份《商铺租赁合同》（铺位号为A-01-14）。该租赁合同约定，原告将位于佛山市禅城区季华五路36号佛山印象城编号为A-01-14的自有产权商铺出租给被告作经营“JUSTUS”店铺使用，商铺建筑面积为20.37㎡。租赁期限为2014年12月9日至2016年12月8日，其中，2015年12月9日至2016年12月8日期间固定租金为人民币8993.05元/月，管理费为492.50元/月，被告须在每月25日前向原告缴纳下月的固定租金、管理费。租赁商铺水电、通讯等公共事业费用按照原告通知支付或结算。若被告未按合同约定按时足额缴纳租金及其他应付费用，逾期超过十五天的，原告有权单方面解除合同、收回商铺、并向被告主张相当于合同解除当月固定租金和管理费之和三倍的金额作为违约金。同时，被告无权要求原告退回保证金。上述租赁合同签订后，被告实际已向原告缴纳租赁保证金2226.10元。自2016年3月起，被告一直未按租赁合同约定，按时足额向原告缴纳相应的租金、管理费及水电费等费用。截止2017年5月31日被告尚欠2016年4月至7月期间的租金28006.61元、2016年5月至7月期间的管理费1477.50元及2016年3月至8月期间的电费1292.95元，共计人民币30777.06元。被告按照《商铺租赁合同》第4条约定，以被告前期已缴纳的租赁保证金2226.10元冲抵被告上述30777.96元欠款后，被告尚欠的租金、管理费及电费本金为28550.96元，以上冲抵后的租金、管理费及电费欠款本金计得截至2017年6月30日的逾期违约金为11288.62元，针对被告拖欠租金等款项的行为，原告曾多番与被告进行交涉，敦促其尽快付清欠款但均无果。被告最后于2016年7月31日在未通知原告的情况下停止营业及闭店逃场。由于被告长期拖欠租金、管理费等费用以及未经原告同意私自闭店逃场的行为已严重违反原、被告间签订的《商铺租赁合同》的约定，同时严重损害原告的合法权益。为此，原告根据合同约定，于2016年8月1日正式向被告寄发《关于提前解除合同的通知》，要求即日起解除租赁合同，并限被告在2016年8月4日前清偿欠款及将租赁商铺恢复原状后交还原告，但被告却一直未向原告清偿欠款及返还商铺。原告为免损失的进一步扩大，在多次联系被告未果后，遂于2016年9月8日正式委托第三方对租赁商铺进行围闭复原施工，产生施工费用3257.85元。同时，根据租赁合同的第11.1条约定，被告还需就逾期交还商铺的违约占用行为按照日平均租金（即8993.05元÷30天=299.77元）及管理费（即492.5元÷30天=16.42）之和两倍的标准（即316.69元×2=632.38元）支付占用费共22,133.3元（占用时间自原告寄发解除合同通知函要求交铺之日起至商铺复原施工开工日的前一日止，即自2016年8月4日至2016年9月7日，共35天,计得占用费为：632.38元×35天=22,133.3元）。此外，根据租赁合同的第9.2、9.3条约定，原告按照租赁合同约定行使合同解除权的，被告还应向原告支付合同解除当月固定租金和管理费之和三倍的金额即28456.65元作为违约金。现为维护原告的合法权益，特具此状向贵院起诉。
被告辩称：1.经原、被告多次协商，合同在2016年7月31日解除，因原告的商场在2015年8月至2016年3月期间进行了重大装修改造，根据合同5.8条约定，原告的改造行为对被告的利益有重大影响，所以双方协商解除合同。2.对原告诉请的电费，被告有异议；原告诉请的租金和管理费应当要扣减被告缴纳的保证金，被告交纳了保证金18281.6元，所以实际欠费的金额是10000元左右。同时原告及其工作人员从被告的店铺拿走商品作为原告商场情人节的活动，价值2970元；根据合同专用合同条款22.4条约定，续签需要15天的装修期应予免租，即2014年12月9日至2014年12月23日，但原告并没有进行减免，租金为4496元，也应在被告欠费的费用中抵扣，所以被告实际欠付的是2000元左右。3.原告主张的欠款本金数额只有2000多元，但其主张的违约金按日千分之一的标准过高，应调至银行的存款利息。4.是原告根本违约，被告不应当承担责任，合同履行期限是2014年12月9日至2016年12月8日，被告到2016年7月31日也履行了75%的期限，计算违约金应该根据合同履行情况及原告的违约情况来考虑，按照20%来计算。5.被告已经在2016年7月31日将商铺交还给原告，原告也进行了装修改造及另行出租的收益，不存在占用费的问题。6.商铺复工装修是原告自行进行的商场改造，不存在施工费用，原告主张依据不足。7.原告的起诉超过了租金一年的诉讼期间，应予以驳回。8.被告保留追究原告违约给被告造成损失的各项权利。
诉讼中，原告提供了以下证据：
1、原告营业执照、被告身份证复印件。证明原、被告的上述主体资格。
2、粤房地房地产权证、佛府国用（2008）第06000863928号土地使用证。证明涉案商铺的所有权人为原告，原告有权出租该商铺。
3、《商铺租赁合同》、《商铺营业额统计表》5份（2016年3月至2016年7月）。证明原、被告的租赁合同关系，因被告违约，原告有权解除合同，以及原告主张租金、违约金、水电费、公共事业费、占有使用费以及以被告缴纳的租赁保证金抵扣欠款的依据。
4、收款收据(2015年9月1日)复印件。证明被告已实际支付的租赁保证金为2226.10元。根据《商铺租赁合同》第4.1条的约定，被告违反合同约定，原告有权以租赁保证金抵付被告所欠款项及损失赔偿。
5、非统收结算单3张（2016年1月至2016年3月）、《商户结算通知单》2张、《宁弯弯“justus”商铺电费明细表》、电费发票（2016年4月至9月）8张、交通银行转账凭证（2016年5月至8月电费）4张。证明1.被告缴纳租金及管理费的情况。在2016年3月被告仅缴纳了固定租金8993.05元、管理费492.5元。2.截至原告起诉之日，被告尚未交纳2016年4月至7月固定租金、2016年5月至7月管理费、2016年3月至7月电费。
6、《关于提前解除合同的通知》1份及快递详情2份。证明由于被告长期拖欠租金、管理费和水电费，符合《商铺租赁合同》第7.2.6条约定根本违约解除合同的情形，原告遂于2016年8月1日以快递寄送书面通知的方式解除租赁合同，被告出于主观恶意拒收该份材料。
7、《改造施工合同》、《开工报告》、复原施工现场照片7张、佛山印象城零星工程改造联系单、施工费用支付凭证（66840.93元）1张及发票1张、施工单位资质证照。证明1.由于被告违反《商铺租赁合同》第11.1条及11.2条约定，原告为免损失扩大，特委托佛山市东建装饰工程有限公司于2016年9月8日复原案涉商铺，并实际支出施工费用3257.85元（已包含在根据改造施工合同发生的所有零星施工项目施工总费用即66840.93元当中），该部分费用应当由被告承担。2.在2016年8月4日至2016年9月7日期间，被告一直占用案涉租赁商铺未向原告归还，根据《商铺租赁合同》第11.1条规定，被告应向原告支付占用费22133.3元。
8、原告与何翠碧的《商铺租赁合同》。证明1.原告是在与何翠碧合同到期后方与被告签订新的租赁合同，并不存在被告所述的转租关系；2.何翠碧缴纳的保证金是基于该租赁合同产生的，是另一重法律关系，与本案无关；3.原、被告及何翠碧三方并未就被告可以以何翠碧缴纳的保证金冲减其费用达成共识，因此被告主张以何翠碧缴纳的保证金冲减其欠原告的费用于法无据。
9、租户结算通知单、装修保证金抵扣租金申请书、收款收据。证明被告缴纳的装修保证金是4728元，已经用于折抵2016年4月的部分租金。被告没有按照合同的约定足额交纳装修押金。
10、商户结算通知单（2015年2月5日）。证明原告在2014年12月实际收取被告2014年12月24日至12月31日期间共8天的固定租金2109.81元及管理费127.10元，原告未收取租赁合同约定的装修期租金。计算方式：2109.81=8175.5÷31×8；127.1=492.5÷31×8。
诉讼中，被告提供了以下证据：
1、照片5张、降租申请电子邮件截图1份、申请表打印件一份、租赁保证金收款收据3张。证明原告在2015年8月至2016年3月期间，进行商铺装修改造，对被告经营造成严重影响，也证明了根据合同5.8条，被告提出了减租申请。被告交纳了18281.6元保证金。
2、涉案铺位现商铺照片3张。证明被告撤场后，原告及时引进新的品牌商入驻，原告并没有损失。
3、证人证言3份。证明1.2015年8月至2016年3月期间，原告装修改造对被告造成影响，被告与原告协商；2.原告在2016年情人节做活动的时候，拿走被告经营的产品，价值2970元，工作人员说是在租金中抵扣；3.经营不理想，被告与原告协商，被告提出的撤场申请得到原告工作人员认可后，被告于2016年7月31日撤场。
4、原告员工黄小姐与被告微信聊天截图。证明原告于2016年2月14日从被告商铺拿走15对戒指，价值2970元，应冲抵租金。
5、商户费用核销单二份。证明按照双方合同约定，原告应给予被告2014年12月9日至2014年12月23日的15天的免租期，减免半个月租金4496元。但原告在当月没有减免租金，故原告应从租金中扣减4496元。
诉讼中，本院向案外人何翠碧制作询问笔录一份。
经庭审质证，本院认证如下：
原告的证据1至6及证据8、9、10，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；原告的证据7，被告对真实性不持异议，本院对真实性予以确认。被告的证据1，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据2为照片，因未能反映拍摄时间，且原告有异议，本院不予采纳；证据3为证人证言，证人仅陈述曾经向原告申请过退租，故被告以上述证言证明被告退场前是经原、被告协商一致的意见不能成立，证人为被告的员工，且二人仅陈述由被告与原告协商将购买的货物协商转为租金，即二人并未实际参与，且被告未提供其他有效证据予以助证，故本院对二人该部分陈述不予采纳；证人陈述其曾经提交减租申请，原告确认收悉该申请，对该部分证言本院予以采纳；证据4为微信聊天记录，因未能反映谈话对象，且原告有异议，本院不予采信；证据5，该单据仅为费用核销单，不能证明收取租金的情况，本院不予采纳；本院制作的询问笔录，原告对真实性无异议，被告对真实性不持异议，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院确认以下事实：
2014年12月9日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订一份《商铺租赁合同》（合同编号：JustUs），主要内容为：“第一部分通用条款……4.1若乙方违反本合同的规定，则甲方有权以租赁保证金抵付乙方所欠款项及甲方损失赔偿，或按本合同约定没收租赁保证金……4.5租赁期内有关该商铺的水费、电费、燃气费、通讯费等公共事业费用由乙方承担，乙方应按甲方通知要求支付该等费用。乙方如要求在非正常工作时间供应空调、暖气或其他设施，应事先取得甲方同意，并承担相应费用。……5.8甲方有权依自主决定对商场的整体或部分（不包括乙方承租区域）进行重新装修或增建、改建（包括对原有设施的增建、改建），但甲方尽量选择在非营业时间进行。该等重新装修或增建、改建影响乙方经营的，甲方应该提前通知乙方；对乙方利益有重大影响的，双方届时应协商解决。……7.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除本合同。同时，违约方应按本合同约定承担违约责任。7.2.6乙方逾期支付租金或本合同规定的其他任何应付款项超过十五天的；……7.2.10乙方营业额未能达到本合同第23.8条乙方承诺的最低营业额的；……9.2乙方擅自中途退租的，即构成严重违约，甲方有权要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔。如甲方认为继续履行合同已无可能或必要，则有权单方解除本合同，并按合同约定向乙方索赔。9.3甲方按本合同约定行使合同解除权的，乙方已支付的所有保证金、租金（无论该等租金所对应的租赁期间是否届满）等款项均不予退还。此外，乙方还应向甲方支付合同解除当月固定租金和管理费之和三倍的金额作为违约金（如乙方仅支付提成租金额，违约金金额为合同解除前6个月平均月提成租金和管理费之和的三倍），如乙方支付的违约金不足以弥补由此而给甲方造成的损失，乙方应补足损失的差额部分。9.4在租赁期内，乙方逾期支付本合同约定的应交款项的，每逾期一天，则应按逾期之款项的0.1%支付滞纳金。逾期支付上述任何款项超过7天的，甲方有权经提前1个工作日通知乙方后停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止有关使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担，甲方对乙方采取停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止有关使用的措施后，不免除乙方缴纳相关款项的义务。……11.1若甲方同意乙方迟延交还该商铺的，除实际发生的公共事业等费用，乙方还应按照交还房屋当月的日平均租金及管理费之和两倍的标准向甲方支付占用使用费。11.2乙方向甲方交还该房屋前，应将该商铺恢复至交付时的状态，以使该商铺可重新出租。如届时甲方书面同意乙方无需将该商铺恢复原状的，乙方应使该商铺处于清洁、完好并可出租状态。……16、对于任何通知……如用快递或挂号信，在对方签收或寄出五天后视为收讫。快递地址详见24条的联系方式。在前述方式均不可送达时，可采用公告送达的方式，送达方可在当地发行的报刊上刊登公告，公告的当日即视为送达。……第二部分专用条款20.1甲方商场座落于广东省佛山市禅城区季华五街（路）36号，由甲方自主决定名称为印象城。20.2甲方出租给乙方的商铺是座落在甲方商场内第A-01层编号为14的商铺。20.3甲乙双方同意，该商铺建筑面积为20.37平方米。……21.1该商铺仅用于经营JUSTUS品牌配饰。22.1甲方应于2014年12月9日向乙方交付该商铺。22.4该商铺租赁期为2014年12月9日至2016年12月8日。租赁期包含装修期和营业期。22.5、甲方同意给予乙方15天的装修期，即2014年12月9日至2014年12月23日。22.6该商铺计租期的起始日为商场整体开业之日或装修期届满次日两者中较晚之日。……23.1.2按固定租金与提出租金两者中较高者为标准支付月租金。第二计租年度的固定租金为441.53/平方米/月，即8993.05元/月；提成租金为乙方每月含税营业额的18%……首月固定租金乙方应在双方签署租赁合同同时支付给甲方，以后乙方于每月25日前向甲方支付或结算下月的固定租金，上月的提成租金超过固定租金的差额。乙方水电、通讯等公共事业费用按照甲方通知支付或结算。……23.3签订本合同时，乙方向甲方支付商铺保证金，其中租赁保证金17986.10元。23.5、乙方应于计租期内向甲方支付商铺管理费，24.18元/平方米/月，即492.50元/月。24、联系方式。乙方地址：。”2015年9月1日，被告向原告交纳租赁保证金2226.10元。
2015年9月1日，被告向原告缴纳装修保证金4728元，并于2016年4月27日申请将该笔保证金抵扣被告欠原告的租金等费用。
2016年8月9日，原告向被告位于的地址邮寄《关于提前解除合同的通知》，要求解除合同并要求被告支付相关的费用及违约金，该通知于2016年8月15日以用户拒收为由退回。
2016年8月31日，原告（甲方、发包方）与案外人佛山市东建装饰工程有限公司（乙方、承包方，下简称东建公司）签订一份《改造施工合同》，主要内容为：“1、工程概况1.1工程名称：佛山印象城零星工程。1.2工程地点：甲方商场坐落于广东省佛山市禅城区季华街（路）36号，工程施工位置是甲方商场的中心位置。……1.5合同期限：2016年9月1日起至2017年8月31日止……”2016年9月8日，东建公司向原告出具《开工报告》，上载：“工程名称为一楼JUSTUS打地面、拆柜台、天花，工程地点为A01-14，工程报价3257.85元，施工单位为东建，计划开工日期为2016年9月8日，计划完成日期为2016年9月8日。工程详情：一楼JUSTUS（原眼镜名师）打地面、拆柜台、天花。本工程已于2016年9月8日正式开工。”2016年12月16日，东建公司出具《佛山印象城零星工程改造联系单》，上载该改造项目总价为3257.85元。依据原告提供的东建公司出具的发票及银行电子回单，原告已支付零星改造工程款66840.93元。
根据佛山印象城商铺营业额统计表记载，被告商铺营业额情况如下：2016年3月14919元，2016年4月11684元，2016年5月13332元，2016年6月7583元，2016年7月5251元。根据原告提交的电费发票记载，原告已统一交纳2016年4月至2016年9月的电费。原告提供的电费明细表上载，涉案商铺2016年2月21日至2016年3月20日期间用电量为224度，电费金额为215.33元；2016年3月21日至2016年4月20日期间用电量为279度，电费金额为268.20元；2016年4月21日至2016年6月5日期间用电量为399度，电费金额为383.56元；2016年6月6日至2016年7月1日期间用电量为202度，电费金额为194.18元；2016年7月2日至2016年8月1日期间用电量为241度，电费金额为231.68元。
另查明，2013年12月8日，原告（甲方、出租方）与案外人何翠碧签订一份《商铺租赁合同》（铺位号：A-01-14），主要约定如下：……20.2……甲方出租给乙方的商铺是座落在甲方商场内第A-01层编号为14的商铺。21.1该商铺用于经营JUSTUS品牌配饰。……22.4该商铺租赁期为2013年12月9日至2014年12月8日。……23.3本合同签订时，乙方向甲方支付该商铺的保证金，其中租赁保证金为15760元、公用事业保证金295.50元。
2011年11月8日、11月25日，原告分别向何翠碧开具收款收据，确认收取何翠碧交纳的公共事业保证金196.50元、99元，合计295.50元；2011年11月8日、2014年2月19日，原告分别向何翠碧开具收款收据，确认收取何翠碧交纳的租赁保证金8274元、7486元，合计15760元。
案外人何翠碧陈述，我从2011年开始承租A-01-14号铺经营justus品牌的配饰，租赁合同于2013年12月8日到期，租赁合同到期后我不打算续租，但因我与宁弯弯是朋友，宁弯弯当时有意向经营该品牌，所以我与宁弯弯找到原告协商，由宁弯弯继续承租涉案商铺经营justus品牌的配饰，但原告认为假如由宁弯弯接手承租，则不同意将涉案铺位出租给宁弯弯，所以我为了能让宁弯弯承租涉案商铺，故再与原告于2013年12月8日签订为期一年的续租合同，但实际上宁弯弯从2013年12月8日开始已经实际承租该铺位经营justus品牌的配饰，2013年12月8日的租赁合同约定的租赁保证金为15760元、公用事业保证金295.5元，合计16055.5元，部分金额从我与原告于2011年签订的租赁合同所约定的保证金转化，剩余部分是宁弯弯补足的，但我与宁弯弯以及原告三方确定，该笔保证金16055.5元是已转为宁弯弯承租A-01-14号铺的租赁保证金，与我无关，该笔费用应由宁弯弯与原告交接清楚。
再查明，佛山市禅城区福华季华五路36号的房地产权属人为原告。
原告陈述，原告于2016年8月1日以电话方式通知被告解除合同，原告提交的商铺各项费用收付情况统计表上记载的欠付电费实际是上月产生的电费。涉案商铺位于商场通道旁，为开放式结构，没有独立间墙、没有安装门锁。商场改造时间为2015年9月至2016年1月，改造范围限于商场负一层商铺，施工过程中仅围蔽了一条通往负一层的手扶电梯，被告承租的商铺不在上述改造和施工围蔽范围内。
被告陈述，按合同规定，撤店后商铺复原费用3257.85元；原告于2016年8月1日以电话方式通知被告解除合同。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。
关于被告抗辩认为原告诉请的租金已超法定诉讼时效的意见。原告诉请被告支付2016年4月至2016年7月期间的租金。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年的规定，本案原告诉请并未超过法定诉讼时效，本院对被告的该抗辩意见不予采纳。
关于原告诉请确认租赁合同解除。根据涉案租赁合同第9.2条的约定，乙方擅自中途退租的，构成严重违约，甲方有权单方解除合同。被告在2016年7月31日擅自退租，故被告的行为已构成根本违约，原告在2016年8月1日电话通知被告要求解除合同，被告亦收到通知，故本院确认涉案《商铺租赁合同》于2016年8月1日解除。
关于原告诉请的租金。原告主张被告拖欠2016年4月至2016年7月的租金28006.61元（1027.46元+8993.05元+8993.05元+8993.05元），被告未能举证予以反驳，故本院确认被告拖欠上述租金的事实，对原告的租金诉请，本院予以支持。
关于原告诉请的管理费。原告主张被告拖欠2016年5月至2016年7月的管理费1477.5元（492.50元×3个月），被告未能举证予以反驳，故本院确认被告拖欠上述管理费的事实，对原告的管理费诉请，本院亦予以支持。
关于原告诉请的电费。依据《商铺租赁合同》第4.5条的约定，承租人应承担租赁期内所产生的电费，因原告已实际垫付承租期内所实际产生的电费，且原告主张请求的金额也在合理范围内，被告虽有异议，但未能举证予以反驳，故对电费1292.95元的诉请，本院予以支持。
关于原告主张以保证金2226.10元抵扣上述租金、管理费、电费，被告抗辩认为抵扣的保证金应为18281.60元的问题。首先，以上一手的租户何翠碧名义交纳的租赁保证金为15760元，加上以被告名义交纳的租赁保证金2226.10元，合计租赁保证金金额为17986.10元，该数额与原、被告在租赁合同中约定的租赁保证金数额相吻合；第二，何翠碧确认以其名义交纳的租赁保证金，已经原、被告以及其本人三方确认，转化为被告的租赁保证金，而事实上，何翠碧在退租多年亦未向原告主张退还租赁保证金，原告亦未提出已对以何翠碧名义交纳的租赁保证金作出处理，故以何翠碧名义交纳的租赁保证金15760元已转化为被告的租赁保证金盖然性更高，故本院确认被告已交纳的租赁保证金数额应为17986.10元，依据原、被告的租赁合同第4.1条的约定，租赁保证金可予以抵扣被告的欠款，经计算，被告应向原告支付的租金、物业管理费、电费合计为12790.96元（30777.06元-17986.10元）。原告诉请超出部分，本院不予支持。被告抗辩主张剩余部分的保证金实际为何翠碧交纳的公用事业保证金，因原、被告之间未对公用事业保证金作出约定，故被告该项抗辩意见无合同依据，本院不予采纳。关于被告抗辩主张被告拖欠的费用应抵扣原告取走被告的货物，但原告未能提供充分的证据予以证实，故对被告该项抗辩意见，本院不予采纳。被告再抗辩主张原告未给予15天的装修期租金优惠，但未能提供充分的证据予以证实，故对被告该项抗辩意见，本院同样不予采纳。
关于原告诉请的逾期交还商铺的占用费。因原告确认被告已于2016年7月31日停业撤场，商铺内仅遗留装修物，故涉案商铺不存在阻却原告正常控制使用的事由，且因铺位开放状态及处于原告集中管理范围，原告已可自行收回涉案铺位。故对原告诉请的逾期交还商铺占用费，本院不予支持。
关于原告诉请的复原施工费。涉案《房屋租赁合同》第11.1、11.2条的约定，涉案合同提前解除的，乙方应向甲方交还商铺，且将商铺恢复至交付时的状态。依据上述约定，在租赁合同解除后，被告应将房屋恢复原状后交还原告。本案中，被告确认房屋恢复原状费为3257.85元，且原告提供的证据足以证明其已另行聘请装饰装修公司对涉案铺位的装饰装修进行拆除，故原告诉请被告支付因拆除装饰装修所产生的商铺复原施工费有理有据，本院予以支持。
关于原告诉请违约金。《商铺租赁合同》第9.3条约定，甲方按本合同约定行使合同解除权的，乙方应向甲方支付合同解除当月固定租金和管理费之和三倍的金额作为违约金，故原告诉请有合同依据，本院予以支持，经计算，违约金为28456.65元【（8993.05元+492.50元）×3】。至于原告诉请的逾期支付租金及管理费的违约金，因本院已支持因被告违约导致合同解除的违约金，被告无证据证明不足以弥补原告的实际损失，故本院对原告关于其他违约金诉请不再支持。被告抗辩认为因原告的施工围蔽工程导致被告的经营受到影响、原告存在违约的行为，但未能提供充分的证据予以反驳，故本院不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告佛山市深国投商用置业有限公司与被告宁弯弯于2014年12月9日签订的《商铺租赁合同》已于2016年8月1日解除；
二、被告宁弯弯于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市深国投商用置业有限公司支付2016年4月至2016年7月期间的租金、2016年5月至2016年7月期间的管理费、2016年3月至2016年7月期间的电费合计12790.96元；
三、被告宁弯弯于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市深国投商用置业有限公司支付违约金28456.65元；
四、被告宁弯弯本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市深国投商用置业有限公司支付商铺复原施工费3257.85元；
五、驳回原告佛山市深国投商用置业有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费收取2142元，由原告佛山市深国投商用置业有限公司负担1124元，被告宁弯弯负担1018元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 罗婉文
人民陪审员 梁丽仪
人民陪审员 陈桂好
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 黄帼文
附引用的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。