广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法清民一初字第971号
原告庐云霞，女，汉族，1974年7月12日出生，住所地为广东省东莞市。
委托代理人张宏宇，广东历维永盛律师事务所律师。
委托代理人邓巨星，广东历维永盛律师事务所律师。
被告张占科，男，汉族，1972年6月13日出生，住所地为河南省上蔡县。
原告庐云霞诉被告张占科建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理后，依法由审判员郑水强适用简易程序独任审判，于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告庐云霞的委托代理人张宏宇到庭参加了诉讼。被告张占科经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庐云霞诉称，2011年10月5日，张占科从东莞市清溪镇罗马股份经济合作社取得案涉土地使用权，使用期限为2012年1月1日起至2062年12月30日止合计50年。2012年3月4日，张占科将案涉土地使用权作价98万元转让给庐云霞。庐云霞向张占科支付了72万元。后经协商，约定庐云霞需在张占科履行完毕土地使用权转让手续以及土地平整义务后支付尾款26万元给张占科。后因张占科无能力履行上述义务，经双方协商一致在2013年12月18日订立协议书，由张占科返还已付款以及其他款项合计757000元给庐云霞。订立协议书时，张占科返还了30万元给庐云霞，其他款项未能返还。由于张占科未能履行上述协议书约定的还款义务，依照该协议书的约定，张占科需支付违约金227100元给庐云霞，并承担庐云霞维权所付出的费用，如本案中向财产保全担保人支付的12000元担保费等。现庐云霞为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、张占科向庐云霞支付欠款457000元；二、张占科向庐云霞支付逾期付款违约金227100元；三、张占科向庐云霞支付为实现债权而支付的担保费12000元；四、张占科承担本案的诉讼费用。
被告张占科在法定期限内没有向本院提出答辩，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明，2012年3月4日，张占科与庐云霞订立《土地转让合同》，将位于东莞市清溪镇罗马村委会浪升公司后面面积2700平方米的土地使用权（以下简称案涉土地使用权）作价98万元转让给庐云霞。庐云霞为此分别在2012年3月6日、2012年7月12日支付了70万元、2万元（合计72万元）给张占科。
2012年8月31日，张占科与庐云霞就转让案涉土地使用权订立《补充协议（一）》，约定庐云霞需在张占科协助庐云霞办理相关转让手续、审批手续以及将案涉土地出入口旁之水塘填平，与红线图重绘（拉直）等后一个月内将余款26万元支付给张占科。后双方又于2013年12月11日订立《协议书》，再次就转让案涉土地使用权明确各自权利义务。
2013年12月18日，由于张占科无法履行上述合同及协议所约定的办理土地转让手续、审批手续并拿取国土使用权证书及负责该地出入口旁之水塘填平，与红线图重绘（拉直）等责任，张占科与庐云霞决定不再履行上述合同及协议，并订立另一份《协议书》，确认了张占科已向庐云霞收取了72万元，且案涉土地使用权及地上建筑物一直由张占科占有使用，张占科同意向庐云霞支付转让款72万元、租金22000元以及欠款15000元，共计757000元。该款张占科应在订立上述《协议书》即日支付30万元、订立之日起15日内支付另外30万元、订立之日起30日内付完余款157000元。双方还在《协议书》中约定若张占科未能按照约定付款，庐云霞可要求张占科一次性支付全部款项，并有权要求张占科按照总款项757000元的30%的标准支付违约金。同时，双方还约定守约方为实现债权所花费的相关费用，包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费、执行费、差旅费等皆由违约方承担。
上述《协议书》订立后，张占科于当日支付了30万元给庐云霞。其他款项，张占科尚未支付。庐云霞起诉后向本院申请查封冻结张占科价值600000元的财产，并由东莞市百川融资担保有限公司提供了额度600000元的信誉担保。为此，庐云霞向东莞市百川融资担保有限公司支付了12000元的担保费。
以上事实，有《土地转让合同》、《补充协议（一）》、2013年12月11日《协议书》、2013年12月18日的《协议书》、收款收据，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，张占科经我院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期间内未向我院提出答辩，也未提交证据予以反驳庐云霞的诉讼请求，视为张占科放弃对庐云霞的证据进行质证、对庐云霞的诉讼请求提出抗辩的权利。庐云霞提供的《土地转让合同》、《补充协议（一）》、2013年12月11日《协议书》、2013年12月18日的《协议书》、收款收据，均有原件为证，本院予以认可。
对于《土地转让合同》、《补充协议（一）》以及2013年12月11日《协议书》的效力问题，上述合同及协议均系双方真实意思表示一致的结果，缔约成立。后双方在2013年12月18日订立另一份《协议书》，虽然该协议书所用词语是解除合同，但其真实目的是明确《土地转让合同》、《补充协议（一）》以及2013年12月11日《协议书》不再履行后如何处理的问题，因此《土地转让合同》、《补充协议（一）》以及2013年12月11日《协议书》的合同效力如何，在本案中无讨论的必要。
双方在2013年12月18日订立的《协议书》，是双方真实意思表示一致的结果，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，对双方均有法律约束力。现张占科没有按照该《协议书》的约定支付款项457000元，已属违约，庐云霞要求张占科支付该款项457000元，合理合法，本院予以支持。
对于庐云霞主张的逾期付款违约金227100元，符合双方在2013年12月18日所订立的《协议书》的约定，张占科没有向本院提出减少该违约金的请求，视为对该违约金数额的认可。故张占科应支付逾期付款违约金227100元给庐云霞。
对于庐云霞主张的为实现债权而支付的担保费12000元由张占科承担，符合双方在2013年12月18日所订立的《协议书》的约定，且该费用在合理合法的范围内，故张占科应向庐云霞支付庐云霞为实现债权而支付的担保费12000元。须说明，庐云霞只提供了该担保费的收款收据，称未开具税票，该问题不影响庐云霞支付了该费用的事实认定，但其中是否存在税务问题，应由税务机关查实处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告张占科应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告庐云霞支付款项457000元；
二、被告张占科应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告庐云霞支付逾期付款违约金227100元；
三、被告张占科应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告庐云霞支付为实现债权而支付的担保费12000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5381元、保全费3520元（合计8901元），均由被告张占科负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 郑水强
二〇一四年六月十一日
书记员 赵广元
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。