安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1126民初1665号
原告：吴子进。
委托诉讼代理人：周文,安徽治邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马天巧,安徽治邦律师事务所律师。
被告：凤阳中盛置业有限公司。
法定代表人：郭行航，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张萍，安徽皖淮律师事务所律师。
第三人：凤阳中盛市场运营管理有限公司。
法定代表人：李钊，该公司总经理。
原告吴子进与被告凤阳中盛置业有限公司（以下简称中盛置业公司）、凤阳中盛市场运营管理有限公司（以下简称中盛市场运营公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴子进的委托诉讼代理人周文、被告中盛置业公司的委托诉讼代理人张萍到庭参加诉讼，第三人中盛市场运营公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
吴子进向本院提出诉讼请求：1.确认吴子进、中盛置业公司签订的商品房买卖合同无效；2.判令中盛置业公司向吴子进双倍返还购房款134560元（双倍实际应为269120元，仅按134560元主张），并按同期银行贷款利率支付利息（利息自2012年9月23日起计算至实际清偿之日）；3.本案诉讼费由中盛置业公司承担。事实和理由：2012年9月23日，吴子进与中盛置业公司签订了一份商品房买卖合同，约定中盛置业公司将其位于凤阳县××附近的中国凤阳国际灯饰城中第A-13幢一层134号的预售商品房出售给吴子进，房屋建筑面积21.82平方米。合同第四条第一款中备注了“此房款三年租金已返还”，系因经中盛置业公司安排与中盛市场运营公司签订了《委托经营管理协议》，让吴子进全权委托中盛市场运营公司将此房屋出租，租期为三年，自2013年11月1日起至2016年10月31日止，租金每月按每平米58元计算，三年合计45560元。此租金为提前支付，用以折抵应支付的部分购房款。而吴子进实际支付购房款89000元，加上三年房租45560元，实际总房款为134560元。合同签订前后，吴子进分别于2013年8月4日、2013年9月23日通过银行转账方式向中盛置业公司转账20000元、69000元，中盛置业公司均开具了收据。至此，吴子进已全部履行了支付购房款义务。事后，吴子进因该房屋产权证迟迟无法办理，才获知在双方签订商品房买卖合同之时，中盛置业公司向吴子进隐瞒了其根本未就该楼房办理过商品房预售许可证的事实，且截止起诉之日，中盛置业公司仍未办理好商品房预售许可证，由此导致吴子进所购房屋的房屋产权证根本无法办理。中盛置业公司在与吴子进订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，显属欺诈，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，中盛置业公司应当承担赔偿责任，支付双倍房款的赔偿金，并按照银行同期利率支付利息。特提起诉讼。
中盛置业公司辩称，1.双方签订房屋买卖合同是事实，但涉案房屋已经吴子进验收合格，中盛置业公司已经将房屋交付给吴子进使用。吴子进于2013年10月底出租给第三人使用。故不存在房屋买卖合同无效。2.吴子进在买房时，中盛置业公司已经告知其该房屋的商品房预售许可证正在办理，不存在故意隐瞒出售的商品房没有许可证的情况，也不存在欺诈。3.吴子进主张返还的购房款数额不对，其只支付了购房款89000元。诉请另加三年的房租45560元，要求返还没有事实和法律依据，与中盛置业公司无关，不应当得到支持。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月23日，吴子进作为买受人与出卖人中盛置业公司签订了一份商品房买卖合同，约定买受人从出卖人处购买中国凤阳国际灯饰城中第A-13幢一层134号预售商品房，房屋建筑面积21.82平方米，单价每平方米4078元，总金额89000元（此房款三年租金已返还）；出卖人应当在2013年10月31日前，将经综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的央行同期贷款利率向买受人支付违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。同期，吴子进作为乙方与甲方中盛市场运营公司签订委托经营管理协议一份，约定乙方将购买的第A-13幢商铺委托给甲方全权出租和经营管理，期限为三年，自2013年11月1日起至2016年10月31日止，委托期内乙方不再向甲方收取租金等所有收益。2013年8月4日，吴子进向中盛置业公司交款20000元，2013年9月23日，交款69000元。
本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，吴子进主张中盛置业公司隐瞒了没有办理商品房预售许可证的事实，且至起诉日仍未办理。中盛置业公司经本院释明在规定期限内未提交案涉房屋的商品房预售许可证，可以认定中盛置业公司目前仍未取得案涉房屋的预售许可证。根据前述法律及司法解释规定，对吴子进要求确认双方签订的商品房买卖合同无效的请求，本院予以支持。中盛置业公司辩称已将涉案房屋交付，不存在无效的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，双方签订的商品房买卖合同第二条记载为预售商品房，并未标明预售许可证号。吴子进主张中盛置业公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可的事实，但对其所主张的存在故意隐瞒情形，未提交证据证明，应承担举证不利的后果。故其要求双倍返还购房款134560元的请求，不符合前述司法解释规定。关于吴子进主张的实际总房款134560元（89000元+三年房租45560元），自2012年9月23日支付利息一节，由于涉案商品房买卖合同无效，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。而合同签订时2012年9月23日，吴子进实际交款为89000元，故应返还的购房款为89000元。根据前述法律及司法解释规定，结合本案具体情况，本院认定中盛置业公司应当支付吴子进利息损失，即自2012年9月23日起按年利率6%计算至实际付清日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认原告吴子进与被告凤阳中盛置业有限公司于2012年9月23日签订的商品房买卖合同无效；
二、被告凤阳中盛置业有限公司于本判决生效后五日内返还原告吴子进购房款89000元及利息（自2012年9月23日起按年利率6%计算至购房款实际付清日止）；
三、驳回原告吴子进的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2991元，减半收取1495.5元，由原告吴子进负担506.5元，被告凤阳中盛置业有限公司负担989元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 王绘宇
二〇一七年八月二十四日
书记员 武香君
附1：本案证据目录
一、吴子进提交的证据和证明目的如下：
1.身份证一份，用于证明吴子进的主体资格。
2.企业信用信息公示报告二份，用于证明中盛置业公司和中盛市场运营公司的主体资格。
3.商品房买卖合同一份，用于证明吴子进从中盛置业公司处购房的相关情况。
4.收据、结算小票各二张，用于证明吴子进缴部分房款。
5.委托经营管理协议、租金标准各一份，用于证明吴子进与中盛市场运营公司签订委托管理协议，约定租金情况。
6.光盘一张及文字整理资料一份，用于证明中盛置业公司所售房的现状及房产证没有办理的事实。
二、中盛置业公司未提交证据材料。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。