广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初1176号
原告：蒙敏，女，1986年11月30日出生，壮族，住南宁市青秀区。
委托代理人：张荣晖，广西沃诚律师事务所律师。
委托代理人：郭春岢，广西沃诚律师事务所实习律师。
被告：宋骏锋，男，1976年2月11日出生，汉族，住广西南宁市兴宁区。
被告：韦丹华，女，1976年6月28日出生，壮族，住广西南宁市兴宁区。
案由：房屋买卖合同纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2017年2月24日
开庭时间：2017年6月30日
当事人到庭情况：
原告蒙敏：到庭（委托代理人张荣晖、张春岢到庭）
被告宋骏锋、韦丹华：未到庭（传票送达时间：2017年6月13日）
原告诉请要点
诉讼请求：1、判令解除原告和被告于2007年10月22日签订的《房屋买卖合同书》；2、判令被告向原告返还全部购房款620000元，支付利息430153.03元（按照人民银行同期贷款利率从2008年4月10日其计算至清偿之日，现暂计至起诉之日）；3、判令被告向原告支付违约金62000元；4、判令被告向原告赔偿经济损失1380000元（按照房屋市场评估价减去原购房成本计算）；5、判令被告承担原告为本案支出的律师费40000元；6、判令被告承担本案诉讼费用、公告费用及评估费用。
事实和理由：被告宋骏锋和韦丹华是夫妻关系，于2006年11月9日登记结婚。汇东国际C座26层C2602号房屋是被告在光大银行按揭贷款购买的商品房。2007年10月22日，原告蒙敏和被告宋骏锋签订了《房屋买卖合同书》。该合同约定：原告购买被告位于南宁市金浦路16号汇东国际C座26层C2602号商品房一套，建筑面积134.88平方米，房屋总售价为620000元，原告在签订合同当日将首付房款150000元支付给被告，第二笔购房款470000元，在确认该房屋可以办理更名手续并到银行结清贷款当日支付给被告，被告如违反约定，原告有权解除合同，被告需向原告赔偿违约金，并按照房款总价的10%计算。因被告违约造成办理房屋转移登记时间往后拖延，由此引起的一切责任由被告承担。合同签订后，原告积极履行了相关的付款义务，于2007年10月22日向被告支付首付款150000元。2008年4月10日，原告搬入该房屋，后被告称该房屋可以办理更名手续并马上可以办理银行结清代理手续，故而原告将房屋余款470000元交付给被告。2008年5月15日，原告装修房屋，共计花费935940.42元。其后，原告多次催告被告办理房屋过户手续，被告均怠于履行。
被告答辩要点
被告宋骏锋、韦丹华未进行答辩。
分析与认定
经审理查明，两被告是夫妻关系。2007年10月22日，原告和被告宋骏锋签订《房屋买卖合同书》，约定原告向被告购买位于南宁市金浦路16号汇东国际C座单元C2602号房，房屋建筑面积为134.88平方米，备案号B0488657，总价款620000元，并约定原告在签订合同当日向被告支付首付款150000元，第二笔购房款470000元在确认该房屋可以办理更名手续并到银行结清贷款当日支付给被告；如原、被告任何一方违约，另一方有权终止本合同，违约方须向另一方赔偿违约金房款总价的10%并承担办理该房交易过程当中所发生的费用。当日，原告向被告宋骏锋支付了涉案房屋的首付款150000元，被告宋骏锋向原告出具了《收条》。2008年4月10日，原告委托案外人李东翰向被告宋骏锋支付了涉案房屋的剩余房款，被告宋骏锋出具《收条》，载明原告共计向被告支付620000元，结清所有房款。同日两被告将涉案房屋交付原告使用。原告于2008年5月15日将涉案房屋交付给案外人南宁市长谷装饰工程有限责任公司进行装修，并向该公司支付了装修费用共计935940.42元。
2010年12月8日，被告宋骏锋办理了涉案房屋的《房屋所有权证》（房权证字第××号）。
因案外人中国光大银行股份有限公司南宁分行及案外人吕晓静与两被告存在民间借贷纠纷，经法院判决，案外人中国光大银行股份有限公司南宁分行及案外人吕晓静有权对拍卖或变卖南宁市金浦路16号汇东国际C座C2602号房所得的价款在其债权范围内优先受偿。2016年9月30日，南宁市青秀区人民法院发布《公告》，载明该院裁定拍卖被告宋骏锋名下的南宁市金浦路16号汇东国际C座C2602号房产一套。
2017年4月6日，原告委托广西方中利和房地产评估事务所对涉案房屋在2017年4月5日的价值进行了评估，广西方中利和房地产评估事务所于同日作出（南宁市）方中（2017）房估字第04083号《房地产抵押估价报告》，确定涉案房屋在价值时点的价值为1289300元。该估价报告并载明估价思路是“根据不同方法的估价测算结果综合确定得出委估对象房地产在现状权属、装修、使用和维护状态下的房地产市场价值”。原告支付了该次评估的费用3434元。
本院认为，对于原告与被告宋骏锋签订的《房屋买卖合同书》是否合法有效的问题。该合同书是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，应是合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方当事人应当按照该合同的约定全面的履行自己的权利及义务。
对于原告主张解除合同是否应予支持的问题。原告依约向被告宋骏锋支付了房款，被告宋骏锋应当按照合同的约定将房屋交付给原告并办理相关的过户手续。但被告宋骏锋至今未办理房屋的过户手续，且现涉案房屋因民事案件被执行拍卖，原告取得房屋的合同目的已经无法实现，合同无继续履行的可能。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定，原告主张解除其与被告宋骏锋签订的《房屋买卖合同书》，符合法律规定，本院予以支持。
对于原告主张的购房款、利息、违约金、经济损失、评估费用及律师费。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告向被告支付了房屋的价款共计620000元，因合同解除，原告要求被告返还已经收取的620000元，有理有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十三条、一百一十四条的规定，原告主张双方在合同中约定了违约金按房屋总价的10%计算，因此主张被告支付违约金62000元，被告未提出异议，本院予以支持。原告主张因现房屋市场价值增加较大，被告支付的违约金不足以赔偿原告的损失，为此主张被告应赔偿房屋的增值部分和装修损失，即根据广西方中利和房地产评估事务所作出的《房地产抵押估价报告》评估的市场价值1289300元加上装修折旧后的价值710700元减去原告购买房屋的价值620000元得出1380000元。但根据广西方中利和房地产评估事务所作出的《房地产抵押估价报告》，该评估事务所载明了估价测算结果是综合确定了涉案房屋在现状权属、装修、使用和维护状态下的房地产市场价值，因此其得出的《房地产抵押估价报告》应包含了涉案房屋的装修价值，因此原告另行主张装修损失，本院不予支持。本院根据该《房地产抵押估价报告》支持原告经济损失1289300元-620000元=669300元。对于原告主张的利息，本院认为上述违约金及经济损失的赔偿已经足以补偿原告因被告违约而遭受的损失，原告再行主张利息缺乏依据，本院不再支持。原告委托评估机构对涉案房屋的现有价值进行评估，为此支出了评估费用3434元，原告主张被告承担给费用，符合法律规定，本院予以支持。原告对其主张的律师费40000元未能提交相应的票据证实已经实际支出，因此本院不予支持。
判决结果
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除蒙敏和被告宋骏锋于2007年10月22日签订的《房屋买卖合同书》；
二、被告宋骏锋、韦丹华向原告返还全部购房款620000元；
三、被告宋骏锋、韦丹华向原告支付违约金62000元；
四、被告宋骏锋、韦丹华向原告赔偿经济损失669300元；
五、被告宋骏锋、韦丹华向原告支付评估费用3434元；
六、驳回原告宋骏锋、韦丹华的其他诉讼请求。
案件受理费27057元，由被告宋骏锋、韦丹华负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 庞 梦
人民陪审员 卢采频
人民陪审员 高丹丹
二〇一七年八月十七日
书 记 员 刘 艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。