江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0831民初1692号
原告：金湖泓翔机械厂，住所地金湖县。
负责人：杨金山，该厂厂长。
委托诉讼代理人：赵峰，江苏柏�潭律师事务所律师。
被告：金湖县人宇密封件制造有限公司，住所地金湖县。
法定代表人：陈秋湖，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈勇，江苏和成律师事务所律师。
原告金湖泓翔机械厂（以下简称：泓翔机械厂）与被告金湖县人宇密封件制造有限公司（以下简称：人宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序分别于2017年7月7日和8月28日两次公开开庭进行审理。在2017年7月7日的庭审中，原告泓翔机械厂的负责人杨金山及其诉讼代理人赵峰、被告人宇公司的诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼。在2017年8月28日的庭审中，原告泓翔机械厂的诉讼代理人赵峰、被告人宇公司的诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泓翔机械厂向本院提出诉讼请求：1.判令人宇公司立刻搬出租赁厂房，并支付逾期占用费38475元。2.人宇公司承担本案诉讼费用。事实和理由：人宇公司租用泓翔机械厂的厂房进行生产经营，双方于2014年11月20日签订厂房租赁合同一份，协议约定：租赁期为1年，每年租金24300元，同时约定了其他权利义务。合同签订后泓翔机械厂将租赁场地交付给了人宇公司使用，人宇公司支付了一年的租金。合同到期后，人宇公司一直未搬出厂房，泓翔机械厂多次通知人宇公司搬离，人宇公司未予理睬，至今一直占用泓翔机械厂厂房也未支付占用费用。现泓翔机械厂为维护自身权益，诉至法院。
人宇公司辩称，泓翔机械厂诉称双方于2014年11月20日签订租赁合同一份，约定租金为每年24300元且人宇公司拖欠其租金没有事实依据；泓翔机械厂对涉案房屋已经没有所有权，其主张要求人宇公司搬出租赁房屋没有法律依据，请求依法驳回泓翔机�厂对人宇公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人双方有争议的事实和证据，本院认定如下：
1、泓翔机械厂提供涉案房屋房产证、土地证复印件、通知书，用于证明人宇公司占用的厂房之前一直是其所有，其于2016年6月8日办理房产证、土地证，后于2016年9月将涉案厂房及土地出卖给金湖友发建材有限公司，其于2017年3月1日通知人宇公司限期搬出。人宇公司对该证据质证认为，该证据不能证明泓翔机械厂对涉案房屋享有所有权，且根据其陈述，其已经不再享有涉案房屋所有权，故其没有权利主张人宇公司搬出租赁房屋。本院认为，泓翔机械厂虽提供的涉案房屋房产证、土地证为复印件，但结合本院依职权从金湖县国土资源局调取的涉案不动产登记审批表可以认定，涉案厂房所有权及�地使用权原为泓翔机械厂所有，2017年9月14日，泓翔机械厂将涉案厂房所有权及土地使用权以出卖方式转让给案外人金湖友发建材有限公司，故对上述证据本院予以采信。
2、泓翔机械厂提供关于出租三间厂房说明一份，用于证明其与案外人金湖友发建材有限公司约定由其负责督促人宇公司搬出三间厂房，其在搬迁时间内向案外人金湖友发建材有限公司按实际租房价格支付租金。人宇公司对该证据质证认为，该说明是泓翔机械厂与案外人之间的协议，其不清楚，泓翔机械厂不能依据该协议主张所有权的权益，同时也不能证明泓翔机械厂诉称的双方曾经在2014年签订过为期一年，年租金24300元的租赁合同。本院认为，根据泓翔机械厂提供的说明可以认定，泓翔机械厂在与人宇公司履行租赁合同期间，将出租给人宇公司的涉案房产出卖给了案外人金湖友发建材有�公司。
3、人宇公司提供的其与泓翔机械厂及其负责人杨金山的银行汇款记录，用于证明其先后向泓翔机械厂汇款84300元，按照租金计算，租期尚未到期，其不欠泓翔机械厂租金。泓翔机械厂对上述证据质证认为，银行汇款记录中2015年1月21日的24300元为2014年11月20日至2015年11月19日的租金，其他三笔汇款均为其向人宇公司的借款，与本案无关。本院认为，泓翔机械厂对人宇公司提供的银行汇款记录的真实性没有异议，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：泓翔机械厂将其原所有的位于金湖县黎城镇大兴工业集中区的涉案房屋出租给人宇公司，租金为24300元/年，双方未签订书面租赁合同。2015年1月21日，人宇公司通过银行转账的方式向泓翔机械厂支付了租金24300元。后人宇公司分别于2015年3月29日和4月28日以借款�义向泓翔机械厂各汇款20000元，又于同年6月30日向泓翔机械厂杨金山汇款20000元。
另查明，2016年4月5日和6月8日，泓翔机械厂先后取得涉案房屋的土地使用权证和房屋所有权证。同年9月14日，泓翔机械厂将上述房屋的土地使用权和房屋所有权转让给案外人金湖友发建材有限公司。
本院认为，关于泓翔机械厂主张人宇公司立即搬出租赁厂房的诉讼请求，由于泓翔机械厂在本案诉讼前已经将房屋转让给案外人金湖友发建材有限公司，且办理了房产权属移转登记，根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，目前泓翔机械厂已不再是该房屋所有人。因此，该房屋在发生权属移转前，租赁关系未予以解除，该房屋在发生权属移转后，案外人金湖友发建材有限公司也未与人宇公司解除租赁合同关系，虽然泓翔机械厂在房屋�属移转后向人宇公司发出限期搬出租赁房屋的通知，因租赁物所有权发生变动时，原租赁合同的效力并不受影响，新的所有人取代原出租人地位后，新的所有人与承租人之间的权利义务内容，均应依照原租赁合同的约定履行，新的所有人当然地承继原出租人享有租赁合同中的权利，同时承担租赁合同的义务。而原出租人则脱离租赁关系，不再承担原租赁合同的义务，也不再享有相应的权利。也就是说，租赁物所有权变更前因租赁事宜产生的各种纠纷，应由原出租人处理；租赁物所有权变更后发生的问题，应由新的所有人处理，现泓翔机械厂再以出租方提出要求承租人人宇公司搬出租赁房屋的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
关于泓翔机械厂主张人宇公司欠其2015年11月20日至2017年6月19日占用费38475元的诉讼请求，因泓翔机械厂并未提供其与人宇公司于2014年11月20日签订的一年期限的租赁合同，且人宇公司并不认可双方签订过书面租赁合同，同时人宇公司已于2015年1月21日向泓翔机械厂支付了当年的租金24300元，因泓翔机械厂欠人宇公司借款40000元，人宇公司认为以借款冲抵租金，从2016年1月21日至2017年6月19日按24300元/年的标准计算，租金应为34290元，尚不到40000元，且租赁合同关系尚未解除，不存在占用费，故泓翔机械厂的上述诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
驳回原告金湖泓翔机械厂的诉讼请求。
案件受理费762元，减半收取381元，由原告金湖泓翔机械厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 雷爱红
二〇一七年九月六日
书记员 汤金琳
附：法律条文及相关法律解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的
和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。