江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初230号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，营业场所丹阳市新民东路43号，统一社会信用代码91321181674406904C。
负责人：徐纲，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨玉，江苏荣誉祥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马佳杰，江苏荣誉祥律师事务所律师。
被告：丰永星，男，汉族，1967年9月20日生，住丹阳市。
被告：贺金娣，女，汉族，1966年4月17日生，住丹阳市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告丰永星、贺金娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马佳杰到庭参加诉讼，被告丰永星、贺金娣经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即偿还借款本金215135.03元，截止2016年11月14日利息2572.17元，并以年利率8.4942%承担自2016年11月15日至给付之日止的罚息；2、请求判令原告对两被告抵押房产享有优先受偿权；3、请求判令由二被告负担律师费10000元；4、请求判令由两被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2010年5月10日，两被告与原告签订个人购房借款及担保合同，合同约定，原告向被告发放个人购置房屋所需贷款470000元，被告以其自有房产为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记。2010年5月13日，原告按约向被告发放贷款470000元，该笔贷款于2020年5月13日到期。根据合同约定，贷款人未按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人立即清偿全部贷款本息。在原告多次催要的情况下，被告仍未按期足额偿还借款本息，已构成违约，原告要求其提前偿还全部借款本息等。
两被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据。
本院经审理认定事实如下：被告丰永星及贺金娣系夫妻。2010年5月10日，原告与两被告签订个人购房借款及担保合同，约定原告向两被告发放470000元贷款用于购买坐落于丹阳市××新村西××、××11间门面房，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款法。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定的合同签订时的借款年利率为6.534%。此后，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该�历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述浮动比例确定并执行新的利率。合同第十条10.2项约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第九条9.1约定，被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收罚息，罚息利率在相应利率基础上加收30%确定。关于借款担保，合同第十四条约定合同项下的担保方式为抵押担保，合同第十六条约定抵押担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息及贷款人实现债权的费用等。合同约定的抵押物为坐落于丹阳市××新村西××10间门面房（房产证号：丹房权证云阳字第××号）、丹阳市华南新村西2幢第11间门面房（房产证号：丹房权证云阳字第××号）。2010年5月12日，双方办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证（证号：丹房他证云阳字第××号），登记债权数额为470000元。2010年5月13日，原告向被告丰永星发放了贷款470000元。此后，两被告未能按期足额偿还借款本息，截止2016年11月14日，已结欠借款本金215135.03元、利息2572.17元。原告为诉讼支付律师代理费10000元。
以上事实，由原告提供的居民身份证及结婚证复印件、个人购房借款及担保合同、房产证、他项权证、借款借据、本息清单、委托代理合同、律师代理费发票及其当庭陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的个人购房借款及担保合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告均应按照合同约定行使�利、履行义务。截至2016年11月14日，被告拖欠借款本金215135.03元、利息2572.17元的事实清楚，本院予以确认，对原告要求被告偿还前述借款本息以及至全部欠款还清之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担其已支付的律师费10000元，符合合同约定，本院予以支持。被告以其所有的房屋提供抵押担保，如其不能偿还，原告有权以抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其放弃抗辩与质证的法律后果应由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告丰永星、贺金娣于本判决生效之日�十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行借款本金215135.03元、利息（截至2016年11月14日利息为2572.17元，2016年11月15日至实际给付之日按合同约定计算）及律师代理费10000元；
二、如两被告不能按期履行上述给付义务，原告有权以抵押房产丹阳市华南新村西2幢第10间门面房（房产证号：丹房权证云阳字第××号）、丹阳市华南新村西2幢第11间门面房（房产证号：丹房权证云阳字第××号）拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权金额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4716元、公告费520元，合计5236元，由被告丰永星�贺金娣负担（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 刘绛昱
代理审判员 顾 斌
人民陪审员 潘荣华
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 束永辉
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本�所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未�判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。