广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0184民初4210号原告：黎建平，男，汉族，1965年4月20日出生，住广东省从化市，原告：黎晓弘，男，汉族，1999年10月20日出生，住广东省从化市，委托诉讼代理人：赵相国、刘秀娟，广东四方三和律师事务所律师。被告：广州从化珠光投资有限公司，住所地广州市从化街口街镇北路田边村1号三层自编C351房，统一社会信用代码：914401846681385602。法定代表人：谢炳钊，总经理。委托诉讼代理人：温晋民，该公司员工。原告黎建平、黎晓弘与被告广州从化珠光投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黎建平及其委托诉讼代理人赵相国，被告的委托诉讼代理人温晋民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年10月28日，原告与被告签署了商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的珠光流溪御景花园二期住宅楼(34)栋第1层101房独栋别墅，建筑面积535.47平方米，层高3层，地下一层，房价款5062326元，首期付款3062326元，剩余200万元通过银行按揭的方式支付给了被告，原告每月支付贷款利息。被告从2009年开始规划建设争讼住宅楼，一直建设到2011年12月30日，通知原告验收该楼房，原告现场对楼房进行仔细查看，发现该楼房没有建设完毕，诸多设施不符合合同约定标准，整个建筑物存在诸多瑕疵，原告当时就向被告提出9项不符合交楼条件的缺陷和瑕疵，当即敦促被告尽快建设完毕、整改到位，被告当时也承诺尽快建设、整改完善。之后，原告不断的催促被告，要求其尽快完工交楼，但一直到2015年3月1日才接到被告收楼通知，据被告讲，被告已经取得交楼必备永水永电环评消防等政府文件，虽然房屋本身还有一些瑕疵需要继续整改，但原告同意在2015年3月1日收楼。按照双方合同的约定，被告要承担迟延交楼、迟延办证的违约责任，向原告支付约定的违约金，并赔偿因被告迟延交楼给原告造成的租房租金损失，被告有给原告办好房产证的责任。故起诉请求判令：1.被告在一个月内为原告办理位于珠光流溪御景花园二期住宅楼（34）栋第一层101房独栋别墅的不动产权证，对需要整改的瑕疵继续整改到位（需要整改的项目为：墙有开裂、楼顶有渗水、种植别墅花园内的草坪数目、修补门庭墙壁裂缝，对阳台栏杆及别墅外墙除锈补漆，别墅花园里的路面，别墅内的卫生间、房间、花园里面的卫生）；2.被告向原告支付迟延交楼违约金212520元（每日按购房本金5062326元的0.01%即506元计算，从2014年1月1日至2015年3月1日，共420天）；3.被告向原告支付迟延办证违约金134995元（满一年按房价5062326的1%，不满一年按月算，共两年零八个月，即从2014年2月26日至2016年10月25日计两年×50623元+8个月×4219元）；4.被告赔偿原告自2014年1月1日至2015年3月1日租房费用损失70000元（每月5000元）；5.被告退回办证费154375.74元，支付利息46312元（以154375.74元为本金，从收款之日2010年10月28日起，按中国人民银行人民币同期存款利率5年期存款利率6%计算5年）；6.诉讼费用由被告承担。被告答辩称：一、原告第一项诉讼请求，没有合同依据也没有法律依据，应予以驳回。1.案涉房屋不存在“墙有开裂”和“楼顶有渗水”的质量问题。另外，针对原告提出的第3点—第8点的瑕疵问题，首先，上述�瑕疵问题不能构成拒绝收楼的理由，其次，原告的诉请没有合同依据和法律依据，最后，案涉房屋已经达到了交付标准，可以向原告交付。2.根据双方签订的购房合同附件7补充协议第9条的约定，案涉房屋的办证期限为该商品房交付之日起360天内，因此，原告要求被告在一个月内办理出案涉房屋的房产证，与购房合同的约定不符，应予以驳回。二、原告第二项诉讼请求与合同的约定不符，案涉房屋在顺延交楼时间，被告无须承担迟延交楼违约金。关于案涉房屋是否符合顺延交楼的条件，在(2014)穗中法民五终字第4205号案中，从化法院和广州中院均认定案涉房屋符合顺延交楼的条件，被告无须承担迟延交楼的违约责任。另外，根据该案的判决书可知，案涉房屋在判决时因尚不具备永久供电条件而被认定为不具备交付条件，而案涉房屋的永久供电条件在2014年11�28日完成，由此可得，在2014年11月28日前，案涉房屋均处于顺延交楼的期间。案涉房屋在取得永久供电的条件后，被告于2015年2月12日向业主寄发了收楼函件，告知业主案涉房屋已经取得了包括永久供电等各项交楼证件，符合交楼条件，要求业主前来办理收楼手续。但业主拒收被告寄发的收楼函件，由此导致未能向业主移交案涉房屋的法律责任，应由业主自行承担。原告的第三项诉讼请求，因原告至今仍未办理案涉房屋的收楼手续，案涉房屋的办证期限并未起算，因此被告无须承担迟延办证违约金。原告诉称其同意在2015年3月1日收楼，但原告至今仍未前来被告处办理收楼手续。根据双方签订的购房合同附件七补充协议第9条的约定，为房屋办证的起算时间为房屋的实际交付之日。因此，由于原告并未办理案涉房屋的收楼手续，故案涉房屋的办证期限并未起算，被告无须承担迟延办证违约金。原告的第四项诉讼请求，没有合同依据更没有法律依据，应予以驳回。首先，被告不存在违约情节，原告主张租房损失没有依据。其次，即便被告需要承担迟延交楼的违约责任，购房合同也已经约定了明确的违约金计算标准，且合同约定的违约金计算标准足以覆盖原告所诉称的租金损失。最后，(2014)穗中法民五终字第4205号案中，原告也曾向法院主张租金损失，但该主张均被两级法院予以驳回。原告的第五项诉讼请求，没有合同依据也没有法律依据，应予以驳回。原告诉请的办证费，是依据双方签订的认购书的约定由被告代收，该费用为业主办理产权登记的必要费用。在本案中，原告既要求尽快为其办证，又要求退回其办证费，相互矛盾。其次，并非被告故意不为原告办理案涉房屋的房产证，而是业主迟迟不前�办理收楼手续才导致迟延启动办证程序。因此，在被告没有过错的情况下，原告没有合同依据和法律依据要求被告退回其办证费用和支付利息。关于诉讼时效的意见。即便被告存在违约情节，原告的部分诉请也已经超过了2年的诉讼时效的规定，请法院审查。经审理查明：2010年10月28日,原告（乙方）与被告（甲方）订立了一份《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定被告将广州市从化街口街珠光流溪御景花园二期住宅楼（34幢）、自编号溪语大街B16幢101房出售给原告，成交价为5062326元。合同第十二条“交房条件”约定，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供�及通邮等必要居住条件，并取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条“房屋交付”约定，甲方应当在2011年12月31日前将房屋交付乙方使用。甲方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。第十四条“延期交房的违约责任”约定，甲方如未能按合同规定的期限交房，逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向原告支付违约金，本合同继续履行；逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同。……乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。第十五条“房屋交付时的有关�料”约定，甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。……上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。第十六条“交付时的验收”约定，乙方应在收到收楼通知书之日起15日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不�出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在30日内对异议部分做出书面答复和处理意见，逾期不答复及处理的，视为乙方异议成立，该商品房视为未交付。合同附件七补充协议第3条约定，甲方应当按照合同第十三条约定的时间将房屋交付乙方使用，但如遇下列特殊原因，甲方可据实予以顺延（本合同顺延是指按累计逾期天数相应推迟）：（1）遭遇不可抗力；（2）乙方逾期付款（包括银行按揭款逾期划到甲方帐户）或未交清合同约定的其它各种税、费；（3）市政规划改变、政府行为、公共垄断、突发性社会事件等原因及甲方不可避免或者克服的异常天气，异常地质状况等。第4条约定，因政府部门或者公共服务单位原因导致甲方无法按时取得交楼所需的相关证照或者证明文件、许可使用文件的，不视为甲方违约，甲方交楼时间顺延。第6条约定，甲方通知乙方收楼后，乙方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，甲方无须催告，自收楼通知约定的交楼日起视为乙方已经实际收楼，该房屋的风险转移给乙方，乙方应按约定缴纳相关费用（例如物业管理费等）。第8条约定，水、电、气在该商品房交付时达到使用条件，如不能达到的，甲方应继续达到使用条件。对于因此未办理收楼手续的，甲方一次性按该商品房总价款的千分之五向乙方支付违约金，该违约金不得与延期交房的违约责任并用。第9条约定，乙方应在交楼时向甲方提交齐办理房产证的有关资料和证明文件，签署相关文件（包括但不限于签署房地产买卖申请审批表、提供购房人身份证明文件、商品房买卖合同备案回执），并开具所有购房的发票及交清所有购房税费等（具体按政�房屋管理部门要求），双方均已知悉办理房产证所需资料，甲方不再另行书面通知，乙方迟延提交的，按照迟交的时间相应顺延办理房产证的时间及相应免除甲方延迟办证的责任，如银行需要保管房产证原件的，甲方可以直接把房产证原件交付给按揭银行；甲方应当在商品房交付之日起360天内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记。甲方交件后，因政府或乙方原因导致延迟出征的，甲方不承担责任。甲方逾期办证的，从逾期之日起，未满一年的，以一年总额不超过已付房款的1%为基数，按照实际迟延天数向乙方支付违约金。每满一年甲方按已付房款的1%向乙方支付违约金；逾期超过一年的，乙方有权提出退房，甲方按已付房款的1%赔偿乙方损失，并将乙方已付房款退还给乙方。第15条约定，本合同中所有0.05%的违约金比例均调整为0.01%。第18条约定�本合同与附件不一致之处，以附件约定为准。2010年10月28日，被告收到原告交来的案渉房屋契税、印花税、预购房登记费、产权印花税共计154575.94元。合同约定交房期限届满前，被告通知两原告办理收楼手续。两原告以被告交付的房屋不符合收楼条件为由拒绝收楼。另查明：被告于2008年开始施工建设珠光流溪御景花园项目。涉案房屋属于项目二期，其于2011年12月14日取得《建设工程规划验收合格证》，2012年1月16日取得《建筑工程竣工验收报告》，2011年12月15日受理建设工程竣工验收消防备案，2013年3月14日接入永久通水，2011年12月19日燃气管道工程验收合格，2012年10月9日从化市邮政局同意通邮，2012年10月8日取得《办理人防工程验收意见书》，2012年6月14日取得《建设工程质量监督报告》。2013年8月7日，从化市自来水公司《复函》称：“�光公司于2009年委托其安装珠江流溪御景花园的供水管网工程，并分别签定供水管网顶管工程，第一期供水管网工程及第二期供水管网工程三份施工合同。该司已按合同完成上述工程。但由于施工走廊原因，珠光公司尚未实施街北高速公路段的供水管工程，待该工程完成后该司将接入市政永久用水。”同时，《补充说明》称，珠光公司于2009年将小区供水管网接驳至流溪河北岸河堤DN400的市政供水管网用水，目前该市政供水管网流量暂时能满足该小区住户的生活用水需求；由于市政供水管网除供给珠光流溪御景用水之外，其还承担大坳村等片区用户用水。因流溪御景花园仍在后继开发，随着用水人口的增多，必然造成该市政管网超负荷运行，从而导致水量、水压不足的情况出现，届时将严重影响片区用户用水。因此，需另行建设一条供水管道，以完善该项目用水；珠�公司为尽快解决项目的用水问题，于2009年自行出资并委托我司安装一条从省道S355市政供水管网接出该小区的供水管道，由于该小区红线范围外的街北高速公路段的供水工程还在筹办中，待该工程完成后，珠光御景花园的整小片区的永久用水将全面解决。”2013年8月12日，从化市水务局《复函》称：“关于该项目供排水管网建设问题。广州从化珠光投资有限公司于2008年向相关职能部门申请供排水市政管网接驳，但是由于该区市政管网未规划建设无法接驳。2012年该公司为尽快解决项目污水排放问题，主动向我局申请自行出资承担该市政基础设施管网建设，该工程主要内容是建设一小型污水泵站以及流溪河过河污水管网，将小区产生的污水由泵站经过河管转输到河对岸的污水处理厂进行处理。污水管网工程于2013年8月建设完成。”2013年8月19日，广�供电局有限公司从化供电局《复函》称：“一、关于永久用电安装（受电）工程的问题。……目前，珠光流溪御景花园项目受电工程采取分期施工。其中，该项目一期、三期已通过了竣工检验，工程已送电；项目二期受电工程，由于现有供电线路供电可靠性不能满足用户需求，要从神岗变电站出线，工程量大，青赔难度大，市政管沟和线路走廊难以落实，经反复勘察和协商，目前已制定临时供电方案，正在推进中。二、关于永久用电申请问题。2011年1月18日，广州从化珠光投资有限公司向我局城郊供电所申请永久用电，我局对提交的资料进行审查，报装资料符合要求，在供电方案联合审批阶段，由于其投建项目永久用电负荷约32000KW，当时从化电网负荷难以满足其用电需求，故未能通过。现广州从化珠光投资有限公司为尽快解决项目永久用电问题，已将该项目分期向�局申请永久用电，于现有供电线路供电可靠性不能满足用户需求，要从神岗变电站出线，工程量大，青赔难度大，市政管沟和线路走廊难以落实，经反复勘察和协商，目前已制定临时供电方案，正在推进中。待该工程完成后，珠光流溪御景花园的永久用电问题将全面解决。”2013年9月4日，从化市规划局《复函》称：“到目前为止，珠光流溪御景花园已办理建设工程规划许可证的工程总建筑面积475329平方米，应缴交城市基础设施配套费34717250元，该费用已全额缴清。”2013年9月29日，从化市环境保护局《复函》称：“珠光御景山庄建设项目位于从化市街口街××、石潭村地块，建设单位为广州从化珠光投资有限公司，项目环评文件由我局于2008年6月从环批[2008]25号批复同意建设。目前，该项目仍在建设之中。该项目建设单位从2008年开始建设至今，进�分期建设，向我局提出环保验收申请共3次。其中：第1次在一期工程竣工后，2011年6月2日向我局申请一期环保验收，我局于2011年8月23日出具了同意一期工程项目预验收的意见；第2次在二期工程竣工后，2013年3月14日向我局申请二期环保验收后，因该项目排污管网工程未完成建设，未达到验收条件，对此我局作出暂不予以验收的意见；第3次在2013年7月23日再次向我局申请二期环保验收，我局出具了同意二期工程交付使用的意见。”另，广州市中级人民法院已生效的（2014）穗中法民五终字第1371号民事判决查明：该院针对《建设工程竣工验收备案表》未能取得的原因向从化市城乡建设局进行调查，该局表示：该局是依申请办理工程备案手续，被告于2013年10月提出备案申请，当时资料已齐备，但在审核期间，公安机关立案受理关于二期的监理公司涉嫌利用假公章的案件，因此该局暂停了二期的备案审批手续。该院针对案涉楼盘的环保验收问题向从化市环境保护局进行调查，该局表示：被告于2008年向该局提交《珠光御景山庄建设项目环境影响评价报告书》，该局于2008年6月23日作出《的批复》，明确由被告自建排污系统；2010年亚运期间政府要求将排污源接入城市公共管网，根据相关部门的要求，案涉项目须纳入中心城区污水处理系统，被告不能自建排污系统，只能接入公共排污管网，被告须完成该工程，该局才能予以环保验收。被告于2011年向广州市水务局申请建设过江排污管网，广州市水务局于2011年8月4日作出《关于流溪御景花园穿流溪河管道工程的复函》允许被告建设该管网。工程完工后，被告于2013年7月23日向该局申请二期环保验收，该局于2013年7月26�出具《关于同意珠光流溪御景二期建设项目交付使用的函》。被告于2014年9月29日取得珠光流溪御景花园项目二期住宅楼工程27幢（自编A-b-7-19、A-b-23-26）的《竣工验收备案表》。2014年11月28日，广州供电局有限公司从化供电局在《客户受电工程竣工检验意见书》出具验收合格的检验意见，被告最终于2014年11月28日取得了涉案房屋的永久用电。被告于2015年2月12日向原告提供的地址邮寄《收楼催告函》，通知原告于2015年2月28日办理收楼手续。该邮件于2015年2月27日退件，原告亦未按约前往办理收楼。庭审中，原告承认于2015年3月1日收到被告收楼通知，且将《收楼催告函》作为证据提交，并表示同意在2015年3月1日收楼。再查，在本院（2014）穗从法房初字第12号案中，两原告起诉请求判令：1.被告对珠光流溪御景花园二期住宅楼（34）栋第1层101房独栋别墅依照双方签订的购房合同的约定、行业标准进行施工建筑完毕；对建筑物存在的瑕疵进行整改，达到交楼标准并办理房产证，一个月之内交楼；2.被告向原告支付2011年12月31日至2013年12月31日期间迟延交楼违约金369547.9元，迟延办证违约金59083.35元；3、被告赔偿原告按揭贷款利息从2010年12月13日至2013年12月13日合计203479.33元；4、被告赔偿原告从2011年12月31日至2013年12月31日的租金损失共计120000元；5、本案诉讼费用由被告承担。本院判决驳回原告的诉讼请求。原告不服上诉，广东省广州市中级人民法院于2014年11月26日作出（2014）穗中法民五终字第4205号民事判决书认为被告关于顺延交楼的理由成立，并判决驳回上诉，维持原判。在本案庭审过程中，原告与被告均确认原告在本次诉讼中提出的房屋瑕疵，在本院（2014）穗从法房初字第12号案诉讼中已提出。本院认为，关于被告应否承担迟延交楼违约责任的问题。首先，被告认为迟延申请办理《竣工验收备案表》是因为市政排污管网问题未能通过环保验收导致。根据查明事实，被告于2013年7月26日取得环保部门出具的《关于同意珠光流溪御景二期建设项目交付使用的函》，于2013年10月向从化市城乡建设局申请办理工程备案手续。从化市环境在2008年的批复中明确被告可自建排污系统，但在2010年由于政府规划变更，被告不能自建排污系统，必须接入公共排污管网，才能办理环保验收。由此可以认定，案涉楼盘第二期未能在合理期限内办理环保验收非被告自身责任造成。根据双方签订的合同补充协议第4条关于“合同正文第十二条补充：因政府部门或公共服务单位原因影响该栋楼宇办理竣工验收备案等交楼所需证件的，珠光公司有权顺延交楼时间但应尽�力做好该证件办理工作”的约定，被告因环保验收问题迟延申请办理《竣工验收备案表》符合上述顺延交楼的条件，故而被告主张顺延交楼时间的理由成立。此外，被告于2013年10月提出备案申请时资料已齐备，但由于二期的监理公司涉嫌利用假公章而被公安机关立案侦查，导致该备案申请暂停审批，因此，二期的《竣工验收备案表》迟延取得并非被告的原因所致。其次，被告认为未能办理永久用水是市政供水管网工程未完成建设导致，未能办理永久用电是该区用电指标紧张，供电部门需改造供电线路导致。对此，根据从化市自来水公司的《复函》，被告于2009年委托该局安装案涉楼盘的供水管网工程，但由于该区市政供水管网未能满足后继开发的区域的生活用水需求，需另行建设一条供水管道。根据广州供电局有限公司从化供电局的《复函》显示，被告于2011年1月�该局申请永久用电，由于该区电网负荷难以满足案涉楼盘用电负荷而未获通过，现被告分批申请永久用电，该局要从神岗变电站出线，该工程量大，青赔难度大，正在推进中。由此可以认定，被告就相关市政配套设施建设已预留合理期限，而上述基础设施建设的审批与施工并非被告所能掌控。根据合同附件七补充协议第3条约定，被告应当按照合同第十三条约定的时间将房屋交付使用，但如遇下列特殊原因，被告可据实予以顺延（本合同顺延是指按累计逾期天数相应推迟）：（3）市政规划改变、政府行为、公共垄断、突发性社会事件等原因及珠光公司不可避免或者克服的异常天气，异常地质状况等。案涉楼盘未能在约定的交楼日期前取得永水、永电应归属于政府行为，符合上述顺延交楼的条件。而被告于2014年11月28日取得了涉案房屋的永久用电，涉案房屋最终于2014�11月28日符合合同约定的交房条件，故交房时间亦应顺延至该日。被告于2015年2月12日向原告提供的通信地址邮寄《收楼催告函》，通知原告于2015年2月28日办理收楼手续，该邮件于2015年2月27日退件。庭审中，原告承认于2015年3月1日收到被告收楼通知，并表示同意在2015年3月1日收楼，但对未按约前往办理收楼并无提供合理事由说明。根据合同约定，被告通知原告收楼后，原告无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，被告无须催告，自收楼通知约定的交楼日起视为原告已经实际收楼，故2015年2月28日起视为原告已实际收楼。合同约定，被告如未能按合同规定的期限交房，逾期不超过180日的，被告应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向原告支付违约金，本合同继续履行；逾期超过180�后，原告有权单方面解除合同。……原告要求继续履行的，合同继续履行，被告应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。合同附件中约定，本合同中所有0.05%的违约金比例均调整为0.01%。由于本院认定交房时间应顺延，故被告应从本院认定的交房时间2014年11月28日的次日即2014年11月29日起，至2015年2月28日实际交付之日，每日按总房价0.01%的标准向原告支付逾期交房违约金。被告应向原告承担逾期交房违约责任，但起算时间及具体金额应以本院认定的为准，而原告要求被告承担的上述经本院认定的逾期交楼违约责任，并未超过法律规定的诉讼时效。关于被告是否应承担逾期办证违约责任问题。原告明确要求被告为案渉房屋办理不动产权证，且要求被告承担逾期办证的违约责任，故对其要求退回办证费并支付利息的请求，本院予以驳回。根据合同约定，被告应当在商品房交付之日起360天内到房地产登记机构为原告办妥产权登记。该条款中“商品房交付之日”应指案渉房屋实际交付之日。但合同附件约定，原告应在交楼时向被告提交齐办理房产证的有关资料和证明文件，签署相关文件（包括但不限于签署房地产买卖申请审批表、提供购房人身份证明文件、商品房买卖合同备案回执），并开具所有购房的发票及交清所有购房税费等（具体按政府房屋管理部门要求），双方均已知悉办理房产证所需资料，被告不再另行书面通知，原告迟延提交的，按照迟交的时间相应顺延办理房产证的时间及相应免除被告延迟办证的责任等。原告未实际前往收楼，亦未提交其已履行交齐办理房产证有关资料和证明文件、签署相关文件等义务的相关证据，在双�签署合同，确认知悉办理房产证所需资料的前提下，原告要求被告承担逾期办证违约责任，理据不足，本院予以驳回。原告要求被告于一个月内为其办妥不动产权证，没有合同依据，本院亦不予支持。关于租房损失问题。本院认为，原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》已对在各种情形下包括迟延交房等各方应承担的违约责任作出了清晰的约定，均为双方当事人的真实意思表示，原告现无证据证明约定迟延交房的违约金过分低于所造成的损失，故对于原告要求被告赔偿自2014年1月1日至2015年3月1日租房费用损失70000元（每月5000元），本院不予支持。关于瑕疵整改问题。原告在本案中并未就其所主张的瑕疵问题进行举证。另在本院（2014）穗从法房初字第12号案件诉讼中，原告已提出要求被告整改瑕疵项目的诉讼请求。该诉讼请求经�本院（2014）穗从法房初字第12号民事判决以及广东省广州市中级人民法院（2014）穗中法民五终字第4205号民事判决，已发生法律效力。原告就相同的瑕疵内容在本案中再次提起诉讼请求，与《中华人民共和国民事诉讼法》规定的“一事不再理”原则相悖，故本院对此不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十四条的规定，判决如下：一、被告广州从化珠光投资有限公司自本判决发生法律效力之日起10日向原告黎建平、黎晓弘支付逾期交房违约金（以5062326元为本金，按每日0.01%的标准从2014年11月29日起计至2015年2月28日止）；二、驳回原告黎建平、黎晓弘的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费9982元，由原告黎建平、黎晓弘负担9018元，被告广州从化珠光投资有限公司负担964元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李耀文人民陪审员  李伯清人民陪审员  黎丽娟二〇一七年十一月二十八日此件与原本核对无异书 记 员  陈振文