重庆市梁平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0228民初370号
原告冉启林，男，生于1962年3月11日，汉族，重庆市梁平县人。
原告吴晓艳，女，生于1962年10月26日，汉族，重庆市梁平县人。
被告重庆联隆房地产开发有限公司。住所地，重庆市梁平县梁山镇名豪商贸区**幢*层*号。统一社会信用代码9150022856994628ＸＸ。
法定代表人廖克难，该公司总经理。
委托代理人张捷，男，生于1982年11月9日，汉族，重庆市渝中区人。
本院受理原告冉启林、吴晓艳与被告重庆联隆房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，依法由审判员张中波适用小额诉讼程序独任审判，书记员冯显莉担任记录公开开庭进行了审理。原告冉启林、吴晓艳，被告重庆联隆房地产开发有限公司的委托代理人张捷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告冉启林、吴晓艳诉称，2012年5月30日，二原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的坐落于梁平县双桂街道红桂路3号11幢7-4号商品房一套出售给原告，总价款为372837元。合同签订后，二原告按约定向被告支付了购房款，被告于2015年2月向原告交付房屋，于2015年9月1日在房屋产权登记机构办理了房屋产权登记，未按合同约定在2个月内办理房屋产权登记；原告在购房时，按合同约定的建筑面积计价方式支付了购房款，在所办理的房屋产权证上显示该房的套内面积增加了0.19㎡，而建筑面积减少了0.63㎡，为此被告要求原告补交了套内面积增加0.19㎡的价款942元，被告采用这种方式多收了该部分价款，还应当向原告退还因总建筑面积减少的差价款2526.48元。现请求人民法院判决被告退还二原告多支付的购房款3468.80元（含套内面积增加补交的942元及建筑面积减少0.63㎡应退价款2526.48元），向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金5000元。
被告重庆联隆房地产开发有限公司辩称，二原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第四条第（一）项约定“本商品房为清水房，总成交金额为372837元整，建筑面积单价为4010.29元／㎡，套内建筑面积单价为4959.92元／㎡”，第六条第二款约定“在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式”，因此，该房的实际总价款应以产权证上载明的实际套内建筑面积75.36㎡×4959.92元／㎡＝373779.57元作为购房价款，被告并未多支付购房款；原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》附件五的补充协议第六条第三款约定“双方一致同意产权办理时间变更为交房之日起180个工作日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房《房地产权证》申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”，被告于2015年3月9日向二原告交付房屋，房屋产权登记机构于2015年9月1日办理了权属登记证，并未逾期；因此，被告不同意二原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年5月30日，二原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的坐落于梁平县双桂街道丹桂大道Ｂ11幢1单元7-4号商品房一套出售给原告，该合同第三条第一款第（四）项约定“本商品房建筑面积92.97平方米，其中，套内建筑面积75.17平方米，共用部位与共有房屋分摊建筑面积17.8平方米”，第四条第（一）项约定“本商品房为清水房，总成交金额为372837元整，建筑面积单价为4010.29元／㎡，套内建筑面积单价为4959.92元／㎡”，第六条第二款约定“在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式”，第十三条约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。双方还签订了《重庆市商品房买卖合同》补充协议作为该合同的附件五，该补充协议第六条第三款约定“双方一致同意产权办理时间变更为交房之日起180个工作日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房《房地产权证》申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。该《商品房买卖合同》及其补充协议签订后，二原告按约定向被告支付了购房款，被告于2015年3月9日向二原告交付了房屋，房屋产权登记机构于2015年9月1日办理了房地权属登记证，土地房屋权属登记部门向原告颁发的房地权属登记证上记载该房的建筑面积为92.34㎡，套内建筑面积为75.36㎡。因该套房屋的权属登记证上显示该房的套内面积增加了0.19㎡，被告要求原告补交了套内面积增加的价款942元。为此，原告诉讼来院，请求人民法院判决被告退还二原告多支付的购房款3468.80元（含套内面积增加补交的942元及建筑面积减少0.63㎡应退价款2526.48元），向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金5000元。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算…”。此规定表明，出卖人交付的房屋的总建筑面积必须符合双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定。
二原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第六条第二款虽然约定“在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式”，但此条约定的文字含义重在明确合同约定的面积与房屋权属证记载的面积有差异的情况下的处理方式，其中“如产权登记面积与合同约定面积有差异的”这句话的“面积”二字前并未注明是“总建筑面积”还是“套内建筑面积”，这句话只能理解为“在该套房屋的权属登记证记载的总建筑面积与合同约定的总建筑面积一致的情况下，如产权登记的套内面积与合同约定的套内面积有差异，按该条约定计价”，不能以此条确定被告可以不遵守该合同第三条第一款第（四）项“本商品房建筑面积92.97平方米”这一约定和前述司法解释关于出卖人交付的房屋的总建筑面积必须符合双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定之强制性规定；《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定“…对违约责任没有约定或者约定不明确…，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任”，被告向原告所交付的房屋的权属登记证记载的总建筑面积少于合同约定的总建筑面积，违反了该合同第三条第一款第（四）项的约定，应根据减少的面积相应减少价款，据实结算。对于原告要求被告退还因该套商品房建筑面积减少0.63㎡而应减少的价款2526.48元的诉讼请求，本院予以支持。
二原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第四条第（一）项约定“总成交金额为372837元整，建筑面积单价为4010.29元／㎡，套内建筑面积单价为4959.92元／㎡”，其套内面积单价的计算方式为总成交金额372837元÷套内建筑面积75.17㎡得出的单价；第六条第二款约定“如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式”，由此可以确定，在合同约定的总建筑面积与该套房屋的权属登记证上载明的总建筑面积一致的情况下，是以套内建筑面积×套内建筑面积单价确定该房的总价款，对于原告要求被告退还因套内面积增加所补交的价款942元的诉讼请求，本院不予支持。
二原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》附件五的补充协议第六条第三款已将申请办理房地产权证的期限变更为自交房之日起的180个工作日内，被告于2015年3月9日向二原告交付了房屋，房屋产权登记机构于2015年9月1日办理了房地权属登记证，因此被告并未逾期为原告办理房地产权证，对于原告要求被告承担逾期办理房屋产权证的违约金5000元的诉讼请求，本院不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（一）项之规定，判决如下：
一、由被告退还原告因被告向二原告交付的商品房产权登记面积少于合同约定面积0.63㎡而减少的价款2526.48元，限本判决生效后十日内支付。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告重庆联隆房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判员 张中波
二〇一六年三月二十四日
书记员 冯显莉