徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0312民初6092号
原告：杨杰，男，1986年5月3日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：蔡国青，江苏禾嘉律师事务所律师。
被告：上官宪宁，男，1967年6月27日出生，汉族，现住徐州市。
被告：杨林，女，1974年11月29日出生，汉族，现住徐州市。
原告杨杰与被告上官宪宁、杨林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨杰及其委托诉讼代理人蔡国青，被告上官宪宁、杨林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨杰向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原被告签订的房地产买卖合同、被告返还原告定金3万元、支付违约金6万元、居间服务费1.2万元、律师费6000元、租房费用4500元、直接经济损失44.3万元（原被告合同中的价格是87.7万元，被告将涉安房产挂在其他中介处的标价为132万元，相差44.3万元）、间接经济损失48.47万元（以87.7万元为总价的情况下贷款产生的利息总额为56.53万元，以132万克为总价的情况下贷款产生的利息总额为105万元，相关48.47万元）、滞纳金15.78万元（按合同约定的滞纳金计算方式，即以877000元为基数，按日千分之三，自2017年5月16日计算至本案立案之日即2017年7月7日）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月17日，原被告及铜山区宝欣房产中介服务部签订房地产买卖合同一份，约定由原告购买被告名下的位于徐州市铜山区中新.泉山森林海（一期）-1YF12#-3-101室的房产，被告应于2017年5月15前为原告办理涉案房产的过户手续。合同签订后，原告按约向被告支付购房定金3万元，并向居间方支付了居间服务费1.2万元。后被告告知原告不愿意继续出售该房产，并拒绝为原告办理过户手续。原告为购买被告房产已将自有房产出售，被告违约导致原告租房居住。原告为维护自身的合法权益诉至法院。
被告上官宪宁、杨林辩称，一、已收到原告支付的定金3万元。二、关于违约：1、合同约定原被告于2017年5月15日前到产权部门办理房地产部门办理过户手续，但是被告未接到原告的通知，至于居间方出具的催告函，原告说寄到了被告单位，但是被告没有收到。2、被告因急需用钱所以卖房，原被告和居间方曾口头约定原告应于2017年5月15日前将全款支付给被告，被告再为原告办理过户手续。当时被告想要把该约定写在合同中，但是居间方说合同是格式合同，不同意写。而且被告认为办理过户手续的前提是原告支付全款。三、关于租房费用：房地产买卖合同上原告购买的是首套房，所以原告本来就在外租房住，而且被告的房屋是毛坯房，即使被告交付了房屋，原告依然要租房住，所以不存在原告额外支付租房费用的情况。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：2017年3月17日，原被告及铜山区宝欣房产中介服务部签订房地产买卖合同一份，载明：出售方（甲方）上官宪宁、杨林，购买方(乙方)杨杰，居间方铜山区宝欣房产中介服务部，甲方自愿将自有的合法房屋所有权及该房屋占有的土地使用权（以下简称房地产）出售给乙方，房屋坐落于徐州市铜山区中新.泉山森林海（一期）-1YF12#-3-101，建筑面积131.87平方米，议定售价87.7万元。合同第五条约定，买卖双方同意房款支付采取B种方式：首付加贷款付房款（付部分房款，剩余部分乙方申请贷款支付；首付加贷款总额等于总房款）。第七条：甲乙双方约定2017年5月15如前到产权部门办理上述房地产过户手续；如逾上述日期视为违约（双方签署补充协议除外）。第八条：买卖双方同意交房采取A种方式，甲方收到房屋全款之日，双方交接房屋。第九条：居间服务费13155元整，由乙方承担，在签订本协议时付清给丙方。第十条：在签订本协议时，乙方交付给甲方购房定金3万元整，买卖双方同意由甲方保管，买卖双方同意该定金抵购房款或服务费，甲方将房产证、土地证押给丙方保管。第十一条：违反本协议的任何一条款均视为违约，违约方赔偿给守约方违约金6万元，另外赔偿给守约方的直接和间接经济损失。违约方另行支付居间方第九条所约定的服务费，若甲乙双方协商解除本协议，双方应向居间方各支付50%上述居间服务费，且丙方有权从定金中优先收取，违约方还需承担守约方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费及其他相关费用。第十二条：任何一方恶意拖延过户、付款日期或业务办理解除后拖延领证或领款日期的要付给对方违约金，按每日总房款的千分之三计算。备注：2、乙方为首套房商业贷款，保证信用良好，能顺利办理贷款。
当天，被告上官宪宁向原告出具收条一份，载明：今收到杨杰购买泉山森林海一期YF12#-3-101购房定金人民币叁万元整，此定金为总房款的一部分。
2017年3月30日，原告以现金方式向居间方铜山区宝欣房产中介服务部支付居间服务费1.2万元。
2017年5月7日，原告杨杰电话联系被告上官宪宁，原告杨杰称：中介会通知你星期一去过户，我现在也正式通知你星期一去过户，如果说你到时候有什么变化你可以提出。被告上官宪宁称：我现在明确给你表示，我不会去。
2017年5月19日，原告杨杰和案外人李秀根签订房屋租赁合同一份，约定：杨杰租赁李秀根自有的位于山南的房屋，租金为每年24000元，杨杰按年支付租金，先付款后上房。租期自2017年5月21日至2018年5月20日止。后原告向案外人支付租金24000元。
2017年6月7日，原告杨杰和江苏禾嘉律师事务所签订委托代理合同，该所指派蔡国青律师作为本案的诉讼代理人，为此原告花费律师费6000元。
本院认为，原告杨杰与被告上官宪宁、杨林签订的房地产买卖合同有效，当事人应当按约履行合同义务。原告已按约向被告支付购房定金，被告应于2017年5月15日前到产权部门为原告办理过户手续。在履行过程中，被告未按约履行为原告办理过户手续的义务，构成违约，应承担相应违约责任。
关于原告主张解除合同的问题。依据《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告表示不同意继续履行合同，原告的合同目的无法实现，有权主张解除。故对原告要求解除房地产买卖合同的诉请予以支持。
关于原告主张定金3万元、支付违约金6万元、居间服务费1.2万元、律师费6000元的问题。依据《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方签订的房地产买卖合同第十一条已明确约定了违约方的责任。合同解除后，作为违约方的被告应当退还定金3万元应无异议。另按上述约定，被告应赔偿原告违约金6万元。原告主张居间服务费1.2万元、律师费6000元，有发票等证据证实，符合合同约定，本院予以支持。
关于原告主张租房费用4500元的问题。原告虽有租赁费的产生，但其未能充分举证证明该费用与本案有直接关联，不排除是因原告自身需要才发生，故不应由被告承担。
关于原告主张的直接经济损失44.3万元的问题。从2017年5月15日约定过户的日期至起诉之日即2017年7月7日，前后间隔一月余。原告主张的损失主要是在这期间房价飞涨造成其另外购房产生的差价损失。但是，该损失只是原告根据短时市场价格波动所估算并未实际发生。原告近期并未购房，所谓的因房价飞涨造成的损失也并无事实依据。本院认为房价整体涨落情况不宜仅以短时反映来确定，也不排除房价回落或下跌的情况出现，原告可以另外寻找购房机会。故对原告主张的该损失，本院不予支持。
关于原告主张的间接经济损失48.47万元，该损失系超过了原被告签订合同时的预期利益，不符合法律规定，本院不予支持。
关于原告主张的滞纳金15.78万元，系依据合同第十二条约定，与第十一条同样是对违约责任的约定，且明显超过法律规定标准。在原告已主张第十一条约定的违约金6万元的情况下，原告重复主张违约金，无法律依据，本院不予支持。
被告称对条款理解有误且与原告、居间方口头约定原告应于2017年5月15日前原告将全部购房款支付给被告并提供了录音等证据，但其提供的不足以证明其与原告对于付款方式的更改达成了合意，对其主张本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原被告于2017年3月17日签订的房地产买卖合同；
二、被告上官宪宁、杨林于本判决生效之日起十日内返还原告杨杰购房定金3万元并支付原告支付违约金6万元、居间服务费1.2万元、律师费6000元；
三、驳回原告杨杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17119元，由原告杨杰负担8559.5元，被告上官宪宁、杨林负担8559.5元。
如不服从本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
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审 判 长 常江红
人民陪审员 秦厚民
人民陪审员 刘安民
二〇一八年四月八日
书 记 员 许 冰