福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0427民初2021号原告：中国建设银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码证号91350427855940380Q，住所地沙县城关滨河路19幢。法定代表人：饶建南，沙县支行行长。委托诉讼代理人：张榕忠，男，系中国建设银行股份有限公司沙县支行职员。委托诉讼代理人：赖培华，男，系中国建设银行股份有限公司沙县支行职员。被告：乐培华，男，1977年9月19日出生，汉族，住沙县。被告：姜玉蓉，女，1978年10月4日出生，汉族，住沙县。原告中国建设银行股份有限公司沙县支行（以下简称沙县建行）与被告乐培华、姜玉蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沙县建行的委托诉讼代理人张榕忠到庭参加诉讼，被告乐培华、姜玉蓉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法决定缺席审理。本案现已审理终结。沙县建行向本院提出诉讼请求：1、解除与乐培华、姜玉蓉签订的建字2010年043号《职工住房借款合同》；2、要求乐培华、姜玉蓉偿还借款本息合计26614.36元，其中本金26120.18元，利息494.18元（至2017年8月30日）及至清偿之日止的利息；3、对乐培华、姜玉蓉提供抵押的沙县龙湖天城24幢10层1005号房地产拥有抵押权，对处分该财产所得价款享有优先受偿权；4、乐培华、姜玉蓉承担本案诉讼费用及沙县建行实现债权其他费用。事实和理由：沙县建行和乐培华、姜玉蓉于2010年3月12日签订了建字2010年043号《职工住房借款合同》，借款总额度35000元，期限20年，合同约定自2010年3月25日起至2030年3月25日止。以其所购位于沙县龙湖天城24幢10层1005号房地产作抵押，并已到沙县房管所办理抵押登记，抵押他项权证号是沙房他证字第××号。合同签订后，沙县建行依约履行发放贷款义务，贷款发放后，乐培华多次不按合同约定按期归还贷款，截止2017年8月30日止，乐培华已连续6次未归还贷款，尚欠沙县建行上述合同项下本金利息合计26614.36元。经沙县建行多次催收，也未履行相应款项的清偿责任。根据建字2010年043号《职工住房借款合同》约定，乐培华不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项的，已构成违约，沙县建行有权宣布借款立即到期，要求乐培华立即清偿借款本息及其他费用、解除与乐培华的借贷关系，有权要求实现抵押权利。诉讼过程中，沙县建行放弃第一项诉讼请求，即放弃解除与乐培华、姜玉蓉签订的建字2010年043号《职工住房借款合同》的诉讼请求。乐培华、姜玉蓉未到庭,亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2010年3月12日，沙县建行作为贷款人，乐培华作为借款人，乐培华、姜玉蓉作为抵押人共同签订1份建字2010年043号《职工住房借款合同》，合同主要约定：乐培华借款金额35000元，借款期限自2010年3月20日至2030年3月20日，月利率为3.465%，按月归还本息金额为215.02元(等额本息还款法)。乐培华、姜玉蓉以其所有的坐落于沙县龙湖天城24幢10层1005号房地产（房屋所有权证号：沙房权证字第××号）作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用等。2010年3月25日，沙县建行依约发放了贷款。2012年9月17日办理了抵押登记手续。乐培华未能按合同约定按期归还借款本息，截至2017年8月30日，林名魁尚欠沙县建行借款本金26120.18元、利息494.18元，合计26614.36元未归还。另查明，乐培华、姜玉蓉于2004年11月16日日办理了婚姻登记手续。上述事实，沙县建行提供借款申请表、《职工住房借款合同》、个人贷款开户贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款过期催款通知书、欠款明细单、沙房他证字第××号房屋他项权利证、沙土他项（2012）第3413号土地他项权利证以及出庭当事人的陈述等证据证实。本院认为，沙县建行与乐培华、姜玉蓉签订的《职工住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。综上所述，沙县建行依约发放了贷款，乐培华应依约偿还借款本息。因上述欠款系乐培华与姜玉蓉夫妻关系存续期的借款，姜玉蓉应对乐培华的借款承担共同偿还责任。乐培华、姜玉蓉以其所有的坐落于沙县龙湖天城24幢10层1005号房地产为借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，抵押有效，沙县建行要求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。乐培华、姜玉蓉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、乐培华、姜玉蓉应于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司沙县支行借款本金26120.18元及利息494.18元（计至2017年8月30日），本息合计26614.36元；二、乐培华、姜玉蓉应按合同约定利率支付中国建设银行股份有限公司沙县支行自2017年8月31日至借款清偿之日的利息及复利；三、中国建设银行股份有限公司沙县支行对乐培华、姜玉蓉所有的坐落于沙县龙湖天城24幢10层1005号（房屋所有权证号：沙房权证字第××号）的拍卖或变卖所得价款在上述款项内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费465元，减半收取232.5元，由乐培华、姜玉蓉负担。乐培华、姜玉蓉负担的诉讼费232.5元，应于判决生效之日起十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审判员  姜长生二〇一七年十一月二十八日书记员  陈玉春附：一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请执行提示第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。