广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初42190号
原告：中国银行股份有限公司广州越秀支行，住所地广州市越秀区环市东路339号首层。
负责人：韦海铭，行长。
委托代理人：陈冬梅，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：何宇虹，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：周淑花，女，1974年5月14日出生，汉族，身份证住址福建省周宁县。
被告：佛山市南海新中建房地产发展有限公司，住所地佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园恒大花园酒店5楼。
法定代表人：宋辉。
委托代理人：孙青，该司职员。
原告中国银行股份有限公司广州越秀支行诉被告周淑花、佛山市南海新中建房地产发展有限公司（以下简称新中建公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈冬梅及被告新中建公司的委托代理人孙青到庭参加诉讼。被告周淑花因下落不明，经本院公告传唤，公告期满仍未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月27日，原告与被告周淑花签订了《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告周淑花发放贷款2870000元用于购买房屋，贷款期限为10年，按月分120期按期等额还贷，贷款利率按浮动利率方式执行，如被告违反合同规定的任何义务，没有按期支付贷款的本金或利息，视为贷款提前到期，原告有权立即收回全部已发放的贷款，并约定被告以贷款所购的佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园紫杉湖70号房承担抵押担保责任。签订合同后，原告按照合同的约定向被告周淑花发放了贷款2870000元，但被告周淑花未按期还款，被告新中建公司未履行保证责任，经原告多次催收未果。故诉请法院判令：1、解除原告与被告周淑花、新中建公司签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告周淑花向原告归还贷款本金2470859.78元及逾期利息（含罚息、复利，计至2017年2月28日的利息209599.39元、罚息1073.34元，复利4866.24元，其后的罚息、复利按照合同约定的利率计至清还欠款之日止）；3、被告周淑花支付原告律师费93100元；4、被告新中建公司对被告周淑花的上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告周淑花提供抵押的佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园紫杉湖70号房享有优先受偿权；6、本案诉讼费由两被告承担。
被告周淑花无答辩，无提交证据。
被告新中建公司辩称：第一、关于被告周淑花欠原告的本金、利息及罚息的数额，被告新中建公司并不知晓，请法庭予以裁决；第二、原告的债权既有被告周淑花提供房产的抵押担保，也有被告新中建公司提供的阶段性保证，根据法律规定，既有物的担保，又有人的担保的情况下，应先执行物的担保；第三、关于原告方庭前提交的有关律师费发票的依据，已超过举证期限，而且开票时间为2017年3月1日，不足以证明律师费已实际支付，请求法院予以驳回该项诉请。
经审理查明：2013年8月27日，原告（贷款人）与被告周淑花（借款人）、被告新中建公司（保证人，开发商）签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告周淑花向原告贷款2870000元，用于购房，期限为10年，还款方式为按月等额本息；利息采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息方式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360；借款人未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下任何的权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。签订合同后原告依约向被告周淑花发放了贷款2870000元，被告周淑花从2016年10月31日开始逾期，截至2017年2月28日被告周淑花尚欠贷款本金2470859.78元及利息209599.39元、罚息1073.34元、复利4866.24元。
另查明：被告周淑花用于抵押的房产佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园紫杉湖70号房至今未办房屋产权证与他项权证。
再查明：原告为实现本案债权，向广东东方昆仑律师事务所支付律师费93100元。
本院认为：原告是具有贷款资格的金融机构，其与被告周淑花、被告新中建公司签订的《个人一手住房贷款合同》是各方当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。被告周淑花未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证、举证的权利，对原告提交的证据，本院予以确认。被告周淑花作为借款人，有义务按照其承诺遵守的合同履行自己的义务。原告已依约向被告周淑花发放了贷款，履行了合同义务，被告周淑花未按期履行还款义务，已构成违约，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除《个人一手住房贷款合同》并要求被告周淑花偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求合法合理，本院予以支持。原告为实现本案债权已实际支付律师费93100元，故其主张被告周淑花支付该笔律师费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告周淑花提供其名下房产为上述借款提供担保，办理了抵押权预告登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”，在办理正式的抵押权登记之前，双方约定的抵押房产的抵押权尚未设立，原告依据抵押权预告登记对涉案房屋仅享有优先设立抵押权的权利，并非直接享有抵押权，故原告要求对被告周淑花名下的涉案抵押房屋优先受偿的主张，不符合法律规定，本院不予支持。被告新中建公司自愿为被告周淑花的上述债务提供阶段性保证，现涉案抵押房屋至今未办理抵押登记，被告新中建公司辩称应先实现物的担保，没有法律依据，本院不予采纳，被告新中建公司应对被告周淑花的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告周淑花追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司广州越秀支行与被告周淑花、佛山市南海新中建房地产发展有限公司于2013年8月27日签订的《个人一手住房贷款合同》自本判决发生法律效力之日起解除。
二、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告周淑花向原告中国银行股份有限公司广州越秀支行偿还贷款本金2470859.78元及利息（含罚息、复利，计至2017年2月28日的利息209599.39元，罚息1073.34元，复利4866.24元，从2017年3月1日起的罚息、复利按照《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算至款项清偿之日止，其中罚息不得计收复利）。
三、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告周淑花向原告中国银行股份有限公司广州越秀支行支付律师费93100元。
四、被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司对被告周淑花的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告周淑花追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司广州越秀支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28672元，财产保全费5000元，由被告周淑花、佛山市南海新中建房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵璐璐
人民陪审员 陶茂娟
人民陪审员 莫伟强
二〇一七年三月十六日
书 记 员 刘剑威