大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第00164号
原告李帅帅。
委托代理人李铁男、王国学，系辽宁社和律师事务所律师。
被告宋金花。
委托代理人陶伟、潘杰，系辽宁众义律师事务所律师。
被告大连居安家房地产经济有限公司（以下简称居安家公司）。
法定代表人张浩峰，系该公司总经理。
委托代理人李滨，系该公司职员。
原告李帅帅与被告宋金花、大连居安家房地产经济有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案后，于2015年2月4日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李帅帅的委托代理人李铁男、王国学，被告宋金花的委托代理人陶伟、潘杰，被告大连居安家房地产经济有限公司的委托代理人李滨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告经被告居安家公司工作人员的介绍，购买了被告宋金花名下面积为38.88平方米的房屋一套。原告支付了购房款及各项费用，并支付给被告居安家公司8,200元佣金。后原告了解到该房死过人，二被告共同隐瞒此事。故原告诉至法院，要求判令：1，撤销房屋买卖合同，被告宋金花退还购房款290,000元及利息5,204元；2，二被告共同赔偿原告经济损失共计25,583.28元（其中房地产佣金8,200元及利息147元，税费、登记费、交易费3170.64元及利息46元，交通费1,228元，保险费12,791.64元）及精神损失费10,000元；3，如果被告宋金花无法偿还290,000元房款，被告大连居安家房地产经济有限公司承担连带赔偿责任。
被告宋金花辩称，不同意原告的诉讼请求。被告宋金花认为原告与其签订《房地产买卖合同》系二者真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解情形，不符合合同撤销的法定要件，要求判令驳回原告的诉讼请求。
被告居安家公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告宋金花将房屋信息提供给被告居安家公司时，并未告知房屋死过人的情况，在手续基本办理完毕马上要出产权证的时候，被告居安家公司工作人员通过案外人的陈述得知房子有死人的情况，当时也就未向原告告知。被告居安家公司认为其是正常履行居间合同义务，其他事项与被告居安家公司无关。
本院经审理查明，原告（乙方）及其代理人李信舜与被告宋金花（甲方）及其代理人陈秀英、被告居安家公司于2014年9月27日签订《房地产买卖合同》，合同约定原告以290,000元的价格购买被告宋金花所有的位于大连市甘井子区金兴街23号1单元3层2号房屋一套。合同中关于房地产权属、现状、履行合同的承诺及义务的约定如下：甲方保证具有完全民事行为能力，已如实告知房地产的详情，未隐瞒其瑕疵、抵押、查封、税项、债权债务等影响房产转让的因素……现原告已经按照合同约定交付房款，被告已经交付房屋，房屋已经过户至原告名下。原告于2014年10月16日支付给被告居安家公司佣金8,200元。公安机关2014年5月30日制作的公甘勘（2014）非97号现场勘验检查工作记录中记载，案发现场位于大连市甘井子区金兴街23号楼1单元302室，卧室靠北墙面有一单人床，单人床的南侧见一男尸，呈腐败状。公安机关提供的现场勘验照片中可见房屋地板上有一具男尸，尸体面部呈青黑色腐败状，五官模糊不清，尸体脖子下方、身体下面有大量血迹。死者是陈建铭，系被告宋金花儿子，案涉房屋系死者所有，该房屋因继承原因归被告宋金花所有。被告宋金花知道案涉房屋内发现尸体的事实，在原告与被告宋金花订立房地产买卖合同之前，被告宋金花未向原告告知上述事实。原告为办理房屋过户手续，支付二手普通住宅买卖税2,974元、交易费116.64元、登记费80元，共计3,170.64元。
以上事实，有《房地产买卖合同》、专用收款收据、收条、大连市房地产权证、税收缴款收据、交通费单据、转账凭证、公安机关出具的现场勘验检查工作记录、照片及本院庭审笔录、调查笔录在案为凭，以上证据业经开庭质证，可以采信。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案中，被告宋金花未将案涉房屋中发现男尸的真实情况向原告进行披露，这是关系到原告决定是否购买、对房屋价值存在影响的重大事项，使原告在未全面了解房屋信息的情况下，违背真实意思表示与被告宋金花签订案涉《房地产买卖合同》，本院对于原告请求撤销《房地产买卖合同》的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本院认为被告宋金花应当返还原告给付其用于购买案涉房屋的290,000元购房款，原告应当向被告宋金花返还案涉房屋。对于原告要求被告居安家公司连带返还该购房款的诉讼请求，原告不能证明被告居安家公司与被告宋金花恶意串通，共同实施欺诈行为，本案中被告宋金花是购房款收款人，返还购房款的义务应当由被告宋金花承担，对于原告该诉讼请求，本院不予支持。关于利息的诉讼请求，利息数额属于合理范围，本院予以支持。本院认定由被告宋金花返还购房款290,000元及利息5,204元。关于原告其他经济损失的诉讼请求，本院认为被告居安家公司未全面核实案涉房屋全部信息，履行居间合同义务存在瑕疵，本院支持由被告居安家公司返还佣金8,200元及利息147元；关于二手普通住宅买卖税2,974元、交易费116.64元、登记费80元，共计3,170.64元及利息46元，本院认为应当由被告宋金花承担赔偿责任；关于交通费，因部分票据无日期记载，本院无法确定与本案的关联性，部分票据记载日期并非原告与被告宋金花签订《房地产买卖合同》的日期，本院不予采信，本院酌定由被告宋金花赔偿原告交通费200元。关于保险费赔偿及精神损害赔偿的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、撤销原告李帅帅与被告宋金花于2014年9月27日签订的《房地产买卖合同》。
二、被告宋金花自本判决发生法律效力之日起10日内返还原告购房款290,000元及利息5,204元。
三、原告李帅帅自收到被告宋金花返还的购房款之日起10日内，向被告宋金花返还位于大连市甘井子区金兴街23号1单元3层2号房屋并配合办理房屋过户手续。
四、被告宋金花自本判决发生法律效力之日起10日内给付原告二手普通住宅买卖税2,974元、交易费116.64元、登记费80元、利息46元、交通费200元,共计3416.64元。
五、被告大连居安家房地产经济有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内返还原告佣金8,200元及利息147元。
六、驳回原告李帅帅其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,140元，其他诉讼费50元，共计6,190元，由原告李帅帅承担1,000元，被告宋金花承担5,040，由被告大连居安家房地产经济有限公司承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 张 禾
人民陪审员 曹翠华
人民陪审员 李璐阳
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 周晓欣
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。