浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第1137号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行。
法定代表人：傅锡炎。
委托代理人：寿奇光，浙江靖光律师事务所律师。
被告：陈溢峰。
被告：诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司。
法定代表人：吕永清。
被告：陈培金。
被告：朱冬青。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称工商银行诸暨支行）为与被告陈溢峰、被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称金鹰公司）、被告陈培金、被告朱冬青金融借款合同纠纷一案，于2015年3月26日向本院起诉，并提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法作出民事裁定书，对被告陈溢峰、被告金鹰公司、被告陈培金、被告朱冬青所有的财产在价值人民币210万元范围内进行查封、扣押、冻结。后本院依法组成合议庭，于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告工商银行诸暨支行的委托代理人寿奇光到庭参加诉讼；被告陈溢峰、被告金鹰公司、被告陈培金、被告朱冬青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诸暨支行诉称：2010年9月1日，被告陈溢峰因购买被告金鹰公司开发的位于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城的房产，向原告申请贷款，双方签订了个人房屋担保借款合同书一份（合同编号：01211000072010，一手贷0001724），就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。其中，约定贷款金额为253万元整，期限为2010年8月30日至2030年8月30日，利率为贷款基准利率下浮10%，月实际利率为4.445‰（年利率为5.346%），逾期利率为8.019%，还款方式为等额本金还款法，还款周期为按月还款。2010年9月1日，原告按约向被告陈溢峰发放贷款253万元。被告陈溢峰自愿将其所有的位于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城C区28幢000102号的房屋及该幢002号架空层、000002号地下室（已办理抵押预告登记，他项权证号：诸房预抵字第00028631号）提供抵押担保。被告金鹰公司、陈培金、朱冬青自愿对被告陈溢峰的上述债务承担连带清偿责任。因被告陈溢峰自2014年11月开始逾期还款，原告根据担保借款合同书约定，宣布贷款提前到期，并要求借款人及担保人立即清偿贷款本息。现起诉要求判令：1、被告陈溢峰归还借款本金2005164.35元，并支付到2015年2月21日止的利息29556.87元（本息合计2034721.22元），2015年2月22日起至本金付清之日止的利息按中国人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清；2、被告陈溢峰支付原告律师代理费80000元；三、如被告陈溢峰不能按时履行上述债务，则原告有权对被告陈溢峰提供的位于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城C区28幢000102号房产（包括该幢002号架空层、000002号地下室，抵押权预告登记号为诸房预抵字第00028631号），依法定程序处置后所得价款在上述第一、第二项债务范围内享有优先受偿权；3、被告金鹰公司、被告陈培金、被告朱冬青对被告陈溢峰上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。
四被告未提交书面答辩状，也未提交任何抗辩证据。
原告工商银行诸暨支行为证明自己的主张，向本院提供下列证据材料：
1、个人房屋担保借款合同1份、他项权证1份，用以证明2010年9月1日，被告陈溢峰以其所有的位于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城C区28幢000102号房产作为抵押向原告借款人民币253万元，借期为2010年8月30日至2030年8月30日止的事实；
2、借款凭证1份、放款单1份，用以证明2010年9月1日，原告工商银行诸暨支行依约向被告陈溢峰发放贷款253万元的事实；
3、共同参与还款人承诺书1份、保证人配偶同意书1份，用以证明被告陈培金签署承诺书同意为被告陈溢峰本案借款本息承担连带还款责任，且其配偶即被告朱冬青表示同意的事实；
4、提前收贷通知书1份、函件清单1份，用以证明截止2015年2月21日，被告陈溢峰共拖欠贷款本金2005164.35元，利息29556.87元，原告工商银行诸暨支行于2015年2月25日宣布贷款提前到期的事实；
5、委托代理合同1份、律师费发票1份，用以证明原告委托浙江靖光律师事务所代为诉讼，并花去律师代理费8万元的事实。
原告工商银行诸暨支行提交的上述证据材料经庭审出示，四被告均未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和辩解的权利。本院经审核认为，原告提供的证据材料系原件，内容能互相印证，且均与本案具有关联性，故本院对证据材料1—5均作为有效证据认定。
经审理，本院认定事实如下：
2010年9月1日，被告陈溢峰因购买被告金鹰公司开发的位于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城的房产，向原告申请贷款。为此，双方签订了个人房屋担保借款合同书一份（合同编号：01211000072010，一手贷0001724），约定：本案借款贷款金额为人民币253万元整，期限为2010年8月30日至2030年8月30日，利率为中国人民银行公布的同期同档次银行贷款基准利率下浮10%，逾期利率为8.019%，还款方式为等额本金，还款周期为按月还款；被告金鹰公司为被告陈溢峰的借款债务提供连带责任保证，保证范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用等。保证期间为合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续并将他项权利证书及抵押证明文件交付贷款人保管之日止。如贷款人依据合同约定提前收回贷款，则保证担保履行期限相应提前；被告陈溢峰自愿将其所购买的位于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城C区28幢000102号的房屋及该幢002架空层、000002号地下室提供抵押担保，双方为此已办理抵押预告登记，他项权证号为诸房预抵字第00028631号。2010年9月1日，原告按约向被告陈溢峰发放贷款253万元。被告诸暨市新城金鹰当地产开发有限公司为被告陈溢峰上述借款提供连带责任担保，担保期限自合同签订之日起至被告陈溢峰持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续并将他项权利证书及抵押证明文件交付贷款人保管之日止；如贷款人依据合同约定提前收回贷款，则担保履行期限相应提前。2010年8月13日，被告陈培金签署共同参与还款人承诺书，自愿为被告陈溢峰本案借款本息等负连带担保责任。同日，被告朱冬青签署保证人配偶同意书，同意被告陈培金为被告陈溢峰与原告签订的个人房屋担保借款合同项下借款提供担保。
另查明，因被告陈溢峰自2014年11月开始未按约偿还相应的借款本息，2015年2月25日，原告根据个人担保借款合同书约定，向各被告发函宣布贷款提前到期，并要求借款人及担保人立即清偿贷款本息。
本院认为，原告工商银行诸暨支行与被告陈溢峰、金鹰公司、陈培金、朱冬青签订的个人房屋担保借款合同，各方当事人的意思表示真实，合同内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效。被告陈溢峰借款后未按约归还原告借款本息，其行为已构成违约，故原告根据违约事实依法宣布全部贷款提前到期，并要求清偿全部借款本息符合合同约定，本院予以支持。被告陈溢峰对借款提供了抵押担保并办理了抵押权预告登记，该抵押行为成立并有效。在被告不履行债务时，原告有权对该抵押物依法定程序处置后所得价款享有优先受偿权。被告金鹰公司作为售房人为被告陈溢峰的借款提供阶段性保证担保，保证期限自合同签订之日起至被告陈溢峰持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续并将他项权利证书及抵押证明文件交付贷款人保管之日止，现被告陈溢峰至今未办理房屋所有权证及抵押登记手续，因此被告金鹰公司应承担连带保证责任。被告陈培金亦应按双方约定承担连带清偿责任。被告朱冬青签署保证人配偶同意书，但其本人并未作出为本案借款提供担保的明确意思表示，故原告要求被告朱冬青承担连带担保责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对原告主张的律师代理费，其自愿给付的律师代理费与其主张应由债务人承担的律师代理费是两个不同的法律关系，不能由此推导出其所自愿给付的律师代理费必然由债务人全部承担的结果，本院综合涉案法律服务难易程度、律师工作量、服务承办及代理人可能承担的风险与责任等，酌情予以调整，确定被告陈溢峰赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费用5万元，相应担保人应在对应担保范围内对该费用承担保证责任。本案四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈溢峰应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款2005164.35元，并支付到2015年2月21日止的利息29556.87元，本息合计2034721.22元，自2015年2月22日起至本金付清之日止的利息按合同约定和中国人民银行相关规定计付，利随本清，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告陈溢峰应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费人民币50000元，款限本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告陈溢峰不能按时履行上述第一、第二项判决确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对被告陈溢峰提供的抵押物、即位于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城C区28幢000102号房产及该幢002号架空层、000002号地下室（权证号为：诸房预抵字第00028631号）依法定程序处置后所得价款享有优先受偿权；
四、被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司对被告陈溢峰的上述第一、第二项债务，在被告陈溢峰持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续并将他项权利证书及抵押证明文件交付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行保管之前，承担连带清偿责任；被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司履行还款义务后，可向被告陈溢峰进行追偿；
五、被告陈培金对被告陈溢峰的上述第一、二项债务负连带清偿责任；被告陈培金履行还款义务后，可向被告陈溢峰进行追偿；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23718元，财产保全费5000元，合计诉讼费28718元，由被告陈溢峰负担，被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司、被告陈培金负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费23718元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 闫龙会
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 姚银烽
二〇一五年七月十日
书 记 员 骆 珂