湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴织民初字第31号
原告：湖州振怡佳机械科技有限公司。
法定代表人：黄培源。
委托代理人：沈小平。
被告：湖州工立科技有限公司。
法定代表人：佐竹徹。
原告湖州振怡佳机械科技有限公司（以下简称振怡佳公司）与被告湖州工立科技有限公司（以下简称工立公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理，依法由审判员李辉适用简易程序审理。因无法以直接或邮寄等方式向被告送达应诉材料，本案依法于2014年1月28日组成合议庭，向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书和开庭传票。本案于2014年5月5日公开开庭审理并当庭宣判。原告振怡佳公司的委托代理人沈小平到庭参加诉讼，被告工立公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告起诉称：2012年11月20日，原、被告双方签订了《厂房租赁协议》一份。协议约定：原告将位于织里镇大港路900号的厂房出租给被告用于生产经营和办公，租赁面积为11911.38平方米。租赁期限从2013年1月1日起至2017年12月30日止。租赁费为年租金1802144元（其中5号车间年租金477120元，6号车间年租金595479元，办公楼年租金292889元，宿舍楼年租金317856元，仓库年租金118800元），租金计算从2013年1月1日开始，其中，6号车间在2013年2月底前以50%计算。协议约定了租金为每三个月支付一次。同时协议还约定了滞纳金条款和违约责任等。合同签订后，被告按约向原告交纳保证金30万元，并支付了租金450536元（此两项合计750536元在诉讼请求中已扣除），并对厂房进行了大规模的改造。可时至今日，被告在支付了首期租金后，至今拖欠逾期租金不付，原告多次发律师函催讨仍无果，特向法院起诉，请求判令：一、解除原、被告双方于2012年11月20日签订的《厂房租赁协议》；二、被告立即支付原告租金2053371元（暂计算至2014年7月30日），并支付滞纳金150178元；三、被告在判决生效后15天内对出租厂房进行恢复原状并返还给原告；××、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求第二项租金调整为1602699元（暂计算至2014年4月30日），并按协议约定租金标准支付原告自2014年5月1日起至返还原告上述厂房时止的房屋使用费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、厂房租赁协议一份，用于证明原、被告于2012年11月20日签订厂房租赁协议，约定租赁厂房位置及面积、租赁期限、租金金额及支付方式、合同解除及违约责任、合同终止后租赁物的处理等事项的事实。
证据2、房屋产权证××份、国有土地使用权证二份，用于证明原告系出租房屋的合法所有权人的事实。
证据3、律师函一份及邮件单二份，用于证明原告催告被告支付租金及赔偿损失的事实。
证据4、汇款凭证复印件一份，用于证明被告方（实际是通过上海工立科技有限公司付款，当时被告公司尚在注册登记中）于2012年11月23日向原告汇款650536元的事实，再加上另现金支付的10万元，被告合计支付750536元（其中30万元是保证金，450536元是租金）的事实。
被告未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告提交的证据，本院审核认为，符合有效证据的条件，本院确认其作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：原告振怡佳公司系湖州市吴兴区织里镇大港路900号房屋的所有权人。2012年11月20日，原告与被告工立公司（吴偕作为代表人）签订厂房租赁协议一份，约定：原告将位于湖州市吴兴区织里镇大港路900号厂房出租给被告用于生产经营办公，面积为11911.38平方米，其中5号车间面积为2840平方米（1层），6号车间面积为3544.52平方米（1层），办公楼面积为2218.86平方米（1-3层），宿舍楼面积为2408平方米（1-4层），仓库900平方米（1层）；租赁期限自2013年1月1日起至2017年12月30日止；租赁保证金为30万元；租金每两年递增一次，租赁合同两年一签，现5号、6号车间租金为每月每平方米14元，年租金分别为477120元、595479元，办公楼、宿舍楼、仓库租金为每月每平方米11元，年租金分别为292889元、317856元、118800元，所有租赁物年租金总额为1802144元，自2013年1月1日起计收租金，其中6号车间在2013年2月底前租金以50%计算，自2013年3月1日起全额计算；租金三个月一付，当季租金应在每年的1、4、7、10月20日前支付；合同终止后15天内，承租人应将租赁物按正常可使用状态交还给出租人；承租人逾期支付租金，应向出租人支付滞纳金（拖欠天数＊当期欠缴租金总额的1%每天），以一个月的租金为最高限额。协议签订后，原告依约交付了租赁物，但被告仅支付了保证金30万元及租金450536元，并对部分厂房进行了装修改造，其后的租金被告分文未付，原告催讨无果，以致纠纷成讼。
另查明：被告工立公司于2013年1月7日经工商部门核准成立，本案厂房租赁协议被告的签约代表吴偕系该公司董事。
本院认为：2012年11月20日的厂房租赁协议签订时，被告尚未注册成立，吴偕作为被告董事，也是被告公司组织机构成员中唯一的中国公民，其作为被告代表与原告签订租赁协议，能够代表被告承租厂房的真实意思，且承租方通过转账方式支付了租赁保证金和部分租金，并对承租房屋进行了装修改造，亦属对双方租赁关系的确认，故厂房租赁协议系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有拘束力。被告未按协议约定期限支付租金，至今已拖欠租金多期，构成根本违约，原告要求解除厂房租赁协议并要求被告支付拖欠租金的诉请，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付滞纳金150178元的诉请，符合合同约定，亦未超出法定范围，本院予以支持。厂房租赁协议解除后，承租人负有将租赁房屋恢复原状并返还原告的义务，且原、被告在厂房租赁协议中亦进行了明确约定，故对原告要求被告将厂房恢复原状并返还原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十××条、第九十七条、第一百一十××条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百××十××条之规定，判决如下：
一、解除原告湖州振怡佳机械科技有限公司与被告湖州工立科技有限公司于2012年11月20日签订的厂房租赁协议，被告湖州工立科技有限公司应于本判决生效之日起三十日内将湖州市吴兴区织里镇大港路900号厂房恢复原状并返还给原告湖州振怡佳机械科技有限公司；
二、被告湖州工立科技有限公司应支付原告湖州振怡佳机械科技有限公司截至2014年4月30日尚欠的租金1602699元，并按每日4937元支付原告湖州振怡佳机械科技有限公司自2014年5月1日起至返还原告上述厂房时止的房屋使用费，限于本判决生效之日起七日内清偿；
三、被告湖州工立科技有限公司应支付原告湖州振怡佳机械科技有限公司逾期支付租金的滞纳金150178元，限于本判决生效之日起七日内清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费20576元，公告费550元，合计诉讼费21126元，由被告湖州工立科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 李 辉
代理审判员 马俊骏
人民陪审员 邵汉权
二〇一四年五月五日
书 记 员 金凯琳