江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民二初字第194号
原告万年县农村信用合作联社，住所地万年县陈营镇六〇南路*号。
法定代表人胡秋生，该社理事长。
委托代理人杨建成，万年县农村信用合作联社职工，一般代理。
委托代理人吴仕喜，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。
被告周致宏，职工。
被告周家和，退休干部。
被告赵木香，家务。
原告万年县农村信用合作联社诉被告周致宏、周家和、赵木香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万年县农村信用合作联社的委托代理人吴仕喜、被告周致宏、周家和到庭参加诉讼，被告赵木香经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万年县农村信用合作联社诉称，2013年4月23日，原告与第一被告签订个人借款合同，第一被告向原告借款260万元，借期至2015年4月22日止。第二、三被告以自有房地产对此提供了抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告依合同规定发放了借款。第一被告借款后未按期支付利息，截止2015年6月23日，尚欠原告借款本金260万元、利息223，080.83元（月利率10.25‰，到期后在月利率10.25‰的基础上被告应加付30％的利息）。为此，原告特具状起诉，请求：1、判令第一被告立即偿还借款本金260万元、截止2015年6月23日的利息223，080.83元及至还清之日止的生成利息（月利率10.25‰，到期后在月利率10.25‰的基础上被告应加付30％的利息）；2、判令第二、三被告对上述借款本息承担连带清偿责任，并对其用于提供抵押担保的房地产进行拍卖或变卖，所得款优先用于偿还上述借款本息；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告周致宏辩称，我就是在借款合同和借款凭证上签了字，其他一切事项都是我父亲周家和办的。
被告周家和辩称，借款基本属实，但是这笔贷款的实际用款人是杨长美，是杨长美和当时的陈营镇信用社的主任朱长华先就借款沟通好了，之后再找到我们，说想以我儿子周致宏的名义贷款，用我和我妻子的房子作抵押。经评估我的房子值260万元，所以杨长美就说要借260万元。因为我和杨长美之前就认识，杨长美说会偿还我的借款，所以我就答应了。2013年4月份左右，我叫我儿子去信用社签了个字。贷款发放下来之后，我就在受托支付申请书（委托信用社将所贷款项打给其他人）上签了字。借款期间的利息也都是杨长美支付的。因此，我认为这笔钱应当由杨长美偿付，法庭应当追加杨长美为本案共同被告。
被告赵木香未到庭进行答辩，也未提供书面答辩意见。
为支持其主张，原告万年县农村信用合作联社向本院提交了下列证据：一号证据营业执照、组织机构代码、法人代表身份证、身份证明及委托代理人的相关手续，证明原告具有诉讼主体资格等相关事实；二号证据三被告身份证、户口本、结婚证，证明三被告具有诉讼主体资格等相关事实；三号证据借款申请书、个人借款合同、同意抵押意见书、最高额抵押合同，证明第一被告向原告借款260万元，以及第二、三被告以其所有的房地产对此借款进行了抵押担保的相关事实；四号证据借款凭证及结欠本息表，证明原告及时发放了借款260万元给被告一以及被告一至2015年6月23日尚欠原告本金260万元及利息223，080.83元的事实；五号证据房产证、土地证及抵押物明细表、房屋登记申请书、房屋他项权证，证明第二、三被告以其所有的房地产抵押担保，并办理了房屋他项权证等手续的事实。
被告周致宏对以上证据均无异议，借款属实。
被告周家和对以上证据均无异议，担保之事属实。
被告周家和向本院提交了一组证据：一号证据杨长美本人的声明、二号证据反担保承诺书、三号证据受托支付申请书等各一份，均证明原告万年县农村信用合作联社知道本案所涉借款的实际使用人是杨长美的事实。
原告对被告周家和提供的证据质证意见是：对一号证据的关联性有异议，杨长美不是本案借款人，其同意还款与本案无关；二号证据是附条件的，暂时不能生效；三号证据受托支付申请书是一种自主支配借款使用权的行为，原告只是按照规定履行义务而已。
被告周致宏未向本院提交证据。
被告赵木香未到庭无法进行质证，也未向本院提交证据。
经审理查明，2013年3月30日，被告周致宏向原告万年县农村信用合作联社申请借款，同年4月23日，原告万年县农村信用合作联社与被告周致宏签订了一份（2013）万联陈社个借字第087号《个人借款合同》，合同约定，被告周致宏向原告万年县农村信用合作联社借款260万元；借款期限为24个月，自2013年4月23日至2015年4月22日止，借款用途为生猪养殖，借款利率为年利率12.5％（月利率为10.25‰）；结息方式为按月结息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30％。并约定在借款期限内，被告周致宏可以任意还贷，并在总金额260万元的范围内重新贷款。同日，原告万年县农村信用合作联社（乙方）与被告周家和、赵木香（甲方）签订一份（2013）万联陈社抵字第087号《抵押合同》，合同约定：为确保2013年4月23日周致宏与乙方签订的编号为（2013）087号合同（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其共同共有的位于万年县陈营镇建德大街112号的房产（房屋所有权证号：万房权证陈营字第号）为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被告担保的主债务为乙方根据主合同发放的借款，金额为人民币（大写）贰佰陆拾万元整，借款用途为养猪，借款月利率为10.25‰，借款期限为24个月，自2013年4月23日起至2015年4月22日止。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等以及乙方为实现债权的所有费用。并约定抵押权的实现方式为主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，债务未受清偿的，原告有权依法处置抵押物。双方到万年县房地产管理局办理了抵押登记手续，万年县房地产管理局依法核发了万年房他证陈营字第96**号（抵押债权数额2，600，000元）房屋他项权证。上述协议签订后，在借款期间及借款金额范围内，被告向原告借款后又偿还借款，2013年11月11日，原告向被告周致宏发放了26万元贷款，此款双方约定借款日期自2013年11月11日至2014年11月10日。2014年4月24日，原告向被告周致宏发放了234万元贷款，此款双方约定贷款期限为2014年4月24日至2015年4月22日，该两笔借款被告仅支付部分利息，剩余本息经原告多次催收，至今未还。原告遂具状起诉，请求：1、判令第一被告立即偿还借款本金260万元、截止2015年6月23日的利息223，080.83元及至还清之日止的生成利息（月利率10.25‰，到期后在月利率10.25‰的基础上被告应加付30％的利息）；2、判令第二、三被告对上述借款本息承担连带清偿责任，并对其用于提供抵押担保的房地产进行拍卖或变卖，所得款优先用于偿还上述借款本息；3、本案诉讼费用由被告承担。
上述事实，有原、被告的陈述、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《抵押物明细表》、房屋他项权证等证据在案证实，本院予以认定。
本院认为，原告万年县农村信用合作联社与被告周致宏签订的《个人借款合同》、与被告周家和、赵木香签订的《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。双方应按合同约定履行各自的义务。现因被告周致宏未能依约偿付原告借款本息，故原告要求被告周致宏立即偿还借款本息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告周家和、赵木香自愿以其所有的房产为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此原告在被告周致宏未偿付借款本息的情况下，对被告周家和、赵木香提供的抵押物享有优先受偿的权利。原告提出要被告周家和、赵木香对上述借款本息承担连带清偿责任缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。被告周家和辩称该款实际借款人及用款人是杨长美，应由杨长美偿付该笔借款本息。对此，本院认为，根据合同的相对性，被告周致宏向原告借款，被告周家和、赵木香为借款提供抵押担保，因此原告向被告主张权利合理合法，至于被告借款后给谁使用，由谁偿还，系另一法律关系，被告可另行主张其权利。故对被告周家和的辩称意见，本院不予采纳。被告赵木香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第三十八条，第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告周致宏在本判决生效后10日内偿付原告万年县农村信用合作联社借款260万元、利息223，080.83元（算至2015年6月23日，2015年6月23日之后的利息按合同的约定计算至款清之日止）；
二、被告周致宏逾期未偿付原告借款本息，原告万年县农村信用合作联社有权申请对被告周家和、赵木香所有的位于万年县陈营镇建德大街112号的房产（房屋所有权证号：万房权证陈营字第号）进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿。
三、驳回原告万年县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费29，385元，由被告周致宏、周家和、赵木香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 柴润香
审 判 员 游盈忠
人民陪审员 曹晓明
二〇一六年一月二十日
代书 记员 林 燕