北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初19295号
原告：王建军，男，1963年8月31日出生，贵州中交荔榕高速公路有限公司党委书记，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：李颖，北京市德鸿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王卫红，女，1968年6月12日出生，无业，住北京市大兴区。
被告：涂彩果，男，1986年10月8日出生，农民，住江西省南昌市安义县长埠镇。
委托诉讼代理人：罗文喜，男，1977年8月15日出生，无业，住北京市丰台区。
第三人：招商银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人：汪建中，行长。
委托诉讼代理人：郑富乐，女，1986年1月5日出生，招商银行股份有限公司北京分行员工，住北京市房山区。
原告王建军与被告涂彩果、第三人招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建军的委托诉讼代理人李颖、王卫红，被告涂彩果的委托诉讼代理人罗文喜，第三人招商银行的委托诉讼代理人郑富乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王建军向本院提出诉讼请求：1、判决涂彩果继续履行双方于2016年6月14日签订的北京市存量房屋买卖合同，并配合王建军办理房屋过户手续；2、本案诉讼费及保全费由涂彩果承担。事实和理由：2016年6月14日，王建军与涂彩果签订北京市存量房屋买卖合同，约定涂彩果将位于北京市大兴区三羊北街3号院7号楼1单元402室的房屋出售给王建军，王建军向涂彩果支付购房款590万元，其中房屋成交价为428万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价162万元。合同签订后，王建军按照合同约定履行了付款义务，但涂彩果因涉案房屋涨价拒绝继续履行合同，涂彩果的行为已经构成明显违约，涂彩果的行为已经侵害的王建军的合法权益。
涂彩果辩称，不同意继续履行合同。第一，王建军与涂彩果是民间借贷关系，涂彩果向王建军借款200万元，且在公证处作过公证，双方不是房屋买卖关系；第二，涂彩果没有将银行款项还清，王建军将涉案房屋查封，王建军不诚信；第三，涂彩果的配偶对卖房情况完全不知情，也不同意将涉案房屋出售，涉案房屋属于夫妻共同财产，涂彩果的配偶不同意处分房屋；第四，根据京建发16号文件，王建军没有付清购房款。
招商银行辩称，尊重法院判决，如果法院判决继续履行合同，招商银行要求王建军代为清偿涂彩果在招商银行的欠款，包括本金、利息、罚息、复息及诉讼费。实际金额以贷款金额结算之日金额为准。
王建军围绕其诉讼请求提交以下证据：1、房屋买卖合同、商业贷款付款方式补充协议及补充协议（二），证明王建军与涂彩果系房屋买卖合同关系及购房价款590万元；2、配偶同意出售声明，证明涂彩果的配偶刘洋同意将涉案房屋出售给王建军，并认可涂彩果所签署的与涉案房屋有关的所有文件；3、定金收条及汇款凭证，证明合同签订后，王建军按照合同约定履行了付款义务；4、证人证言，证明王建军按照合同约定支付购房款305万元，涂彩果因房价上涨拒绝卖房，构成违约；5、物业交割清单，证明涉案房屋在2016年9月10日交付。涂彩果认可证据1的真实性，但认为房屋买卖合同中无涂彩果配偶刘洋签字，且涂彩果与王建军系借款关系；不认可证据2的真实性，刘洋没有在配偶同意出售声明上签字；认可证据3的真实性，但认为双方系借款关系；不认可证据4的真实性，认为证言前后矛盾，没有证明力；认可证据5的真实性，但认为签字无法确认。招商银行对证据1、证据2真实性均予以认可；认可证据3；因招商银行未参与买房过程，所以对证据4的真实性无法认定；认可证据5的真实性。
涂彩果提供以下证据：1、房屋买卖合同合订本，证明双方名义上为买卖合同，实为借贷关系；2、公证费发票，证明双方系借贷关系；3、结婚证复印件及刘洋不同意出售房屋的声明，证明刘洋与涂彩果系夫妻关系，刘洋对涂彩果出售房屋不知情且不同意出售；4、家具照片，证明涉案房屋内家具家电作价162万元不属实；5、补充协议（二）及个人借款合同，证明补充协议（二）没有签日期，存在瑕疵，个人借款合同证明双方系借贷关系；6、公证书，证明双方借贷关系；7、物业费发票，证明涂彩果交纳物业费，涉案房屋由涂彩果占有使用。王建军认可证据1的真实性，但认为双方系房屋买卖合同关系，与借款无关；不认可证据2，认为与本案无关；认可证据3的真实性，但认为涂彩果配偶刘洋已签署了同意出售声明并认可涂彩果对涉诉房屋的出售所签署的一切文件，涉案房屋已于2016年9月10日交付给王建军，声明中写涂彩果在涉案房屋居住不属实；不认可证据4，认为涉案房屋内家具的价值以合同为准；认可证据5的真实性，但认为双方约定以借款形式支付的是首付款；认可证据6的真实性，但不认可证明目的；认可证据7的真实性，但不认可关联性。招商银行对证据1、2、4、5、7的真实性无法认定；对证据3及证据6真实性认可。
招商银行提供以下证据：1、贷款附属信息，证明截止到2017年3月15日，涂彩果在招商银行尚欠贷款本息情况；2、借款合同，证明招商银行依约向涂彩果发放了贷款。王建军对上述证据均认可；涂彩果对上述证据均认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月14日，涂彩果（出卖人）与王建军（买受人）签订北京市存量房屋买卖合同，涂彩果将位于北京市大兴区三羊北街3号院7号楼-1-402房屋出售给王建军；合同载明涉案房屋未出租，出卖人应于2016年9月10日前将该房屋交付买受人；该房屋成交价格为428万元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为162万元；签订合同1日内买受人向出卖人支付定金5万元，定金支付方式为自行交接的方式划转；买受人采取商业贷款付款的方式支付该房屋成交价款，具体付款方式及期限的约定详见补充协议；因出卖人原因致使买受人未能在合同签订之日起280日内取得房屋所有权证书的，如买受人选择继续履行合同的，出卖人应当继续履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，出卖人按照买受人全部已付款的万分之五/日向买受人支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向买受人支付。同日，双方签订《商业贷款付款方式补充协议》，约定买受人以自行交接方式支付定金5万元，买受人应于本协议签订之日起1日内支付该笔定金；买卖双方应于网签后7日内办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为285万元；剩余购房款买受人于2016年7月31日前支付出卖人购房款200万元；买受人于2017年1月1日前支付出卖人购房款100万元。
同日，涂彩果（甲方、卖方）与王建军（乙方、买方）签订《补充协议（二）》，约定甲乙双方于2016年6月14日就涉案房屋签订房屋买卖合同（预售合同号：Y1550840），乙方于签署买卖合同当日支付给甲方购房定金5万元，于2016年7月31日前以借款的形式支付给甲方首付款200万元，于2017年1月1日前以借款的形式支付给甲方第二笔首付款100万元，剩余房款285万元以商业贷款的形式支付给甲方；甲方应于2016年7月31日前、2017年1月1日前分别配合买方办理借款公证手续（内容见借款合同）。甲方的担保人为刘辉功（身份证号为360921197711260015）。担保人及所在公司（北京金盛元栋梁建材贸易有限公司）对此交易起担保作用；甲方承诺在所售房屋的产权证领取之日起无条件配合乙方办理一切过户事宜。甲方所售房屋的按揭贷款由甲方自行解决。如因任一方故意拖延导致进程延误，则视为违约，应承担相应违约责任（同买卖合同（BJ（SFJJ）S2016008920违约条款）。甲方涂彩果担保人刘辉功有权利有义务和开发商协商尽快办理产权证事宜；以上条款系买卖双方真实意思之表示，对双方具有法律约束力，买卖双方任何一方违反上述条款造成买卖合同无法顺利履行的，守约方有权按照《北京市存量房买卖合同》追究违约方违约责任。涂彩果在甲方处签字，王建军在乙方处签字，刘辉功在担保人处签字。
同日，王建军（甲方、放款人）与涂彩果（乙方、收款人）签订个人借款合同，约定涂彩果向王建军借款200万元；借款利息无（如涂彩果不售房给王建军，则收取总借款金额20%利息）。
2016年6月28日，涂彩果（甲方、借款人）与王卫红（乙方、出借人）、刘辉功（丙方、连带保证人）、北京金盛元栋梁建材猫鼬有限公司（丙方、连带保证人）签订借款合同，约定甲方向乙方借款300万元，借款期限为12个月，自2016年6月28日到2017年6月28日，借款月利率为2%，日息为月利率除以30，逾期利息同样计算。利息支付，月利息于房款后一个月对应日支付。
在本案审理过程中，王建军表示在继续履行合同的前提下，同意代涂彩果清偿涉案房屋在招商银行的抵押贷款及一次性支付剩余全部购房款，要求涂彩果配合办理房屋所有权转移登记手续；涂彩果及其妻子刘洋均认可配偶同意声明的签字及日期系刘洋本人签写，但刘洋称其签字的时候纸上的内容是空白的。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案争议的焦点系王建军与涂彩果之间真实的法律关系。王建军主张其与涂彩果之间的真实法律关系为房屋买卖合同关系，只是因为涉案房屋在签订房屋买卖合同时尚不具备房屋产权证，为了防范风险才签订了借款合同，并有房屋买卖合同居间方的工作人员到庭作证，王建军陈述的房屋买卖合同履行情况、钱款给付过程、借款合同的形成过程等情节，未见重大瑕疵；涂彩果主张双方真实法律关系为民间借贷关系，但涂彩果在陈述借款合同形成过程存在诸多与常理相悖的地方，故本院对涂彩果主张双方系民间借贷法律关系的辩称不予采信；王建军与涂彩果签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，为有效合同，双方均应依约履行合同义务。现王建军已依约履行了合同义务，并愿意代偿抵押贷款，招商银行亦对于王建军代偿抵押贷款无异议，故招商银行应积极协助王建军办理相关手续；涂彩果的妻子刘洋已在配偶同意出售声明中签字，现刘洋主张其对涂彩果出售涉案房屋不知情且不同意，本院难以采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，判决如下：
一、原告王建军与被告涂彩果继续履行双方于2016年6月14日签订北京市存量房屋买卖合同；
二、原告王建军于本判决生效之日起七日内代被告涂彩果清偿被告涂彩果在第三人招商银行股份有限公司北京分行基于北京市大兴区三羊北街3号院7号楼1单元402室房屋的抵押贷款（代偿金额以《个人贷款合同》为准）。若代偿金额及已付购房款超过购房款总额，则原告王建军就超过部分有权向被告涂彩果进行追偿，若代偿金额及已付购房款不足购房款总额，则原告王建军应于本判决生效之日起七日内向被告涂彩果补足；
三、第三人招商银行股份有限公司北京分行于原告王建军清偿完毕本判决第二项贷款本息之日起十日内协助原告王建军、被告涂彩果办理北京市大兴区三羊北街3号院7号楼1单元402室房屋的抵押登记注销手续；
四、被告涂彩果于第三人招商银行股份有限公司北京分行办理完毕北京市大兴区三羊北街3号院7号楼1单元402室房屋抵押登记注销手续之日起七日内协助原告王建军将该房屋转移登记至原告王建军名下。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41040元，由被告涂彩果负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；保全费5000元，由被告涂彩果负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 肖 爽
人民陪审员 何素琴
人民陪审员 刘秀敏
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 宋媛媛
-10-
-1-
-10-
-1-