河南省伊川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0329民初2659号
原告：洛阳市忠冠房地产开发有限公司，住所地洛阳市老城区饮马街副36号。组织机构代码71127657-2。
法定代表人：宁灵军，该公司经理。
委托诉讼代理人：闫夏育、韦铭轩，河南广文律师事务所律师。
被告：刘志高，男，1979年7月8日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。
原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司诉被告刘志高买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司的委托诉讼代理人闫夏育、韦铭轩到庭参加诉讼，被告刘志高经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2015年9月8日签订的《商品房买卖合同》(合同编号为XS0001694)及合同附件；2.依法判令被告向原告返还伊川县滨河新区东环路东侧鑫隆花园3幢3单元2101号房屋、《商品房买卖合》及附件；3.依法判令被告配合原告办理以上《商品房买卖合同》（含合同附件）备案及预告登记注销手续；4.依法判令被告向原告支付损失20038.29元（暂以房屋价格545507元为基数，按中国人民银行规定金融机构同期贷款基准利率计算，自2015年9月8日合同签订之日暂计至2016年7月6日为20038.29元），其后损失按前述标准计至被告返还房屋之日止；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月8日，原、被告双方签订了编号为XS0001694的《商品房买卖合同》（包括合同附件），被告购买原告开发的位于伊川县××新区东环路东侧××花园××单元××房，合同总价款为545507元。《商品房现房买卖合同》第六条约定：“买受人于签订合同之日支付总房款545507元”，但被告至今未向原告支付购房款，根据《商品房现房买卖合同》第七条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同”。因被告逾期支付购房款早已超过60日，故原告起诉。
被告刘志高未到庭，亦未向法庭提交书面答辩状。
原告为支持其主张，向法庭提交以下证据：
第一组证据：《预售许可证》（2012年6月13日）、《商品房现房买卖合同》。用于证明：1、2012年6月13日原告取得诉争房屋的预售许可证。2、原、被告双方于2015年9月8日签订了《《商品房现房买卖合同》（包括合同附件），被告购买原告开发的位于伊川县××新区东环路东侧××花园××单元××房，合同总价款为545507元。3、《商品房现房买卖合同》第七条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同”；4、《商品房现房买卖合同》附件四合同补充协议第十三条约定：本合同书上买受人地址及联系电话买受人已确认无误，如有变更应在变更后三日内书面通知出卖人。依本合同所列地址通知买受人办理有关购房事项，若本合同上买受人的地址变更未及时通知出卖人，致使买受人未能收到有关购房通知函件，由此产生的法律责任及损失概由买受人自行承担。
第二组证据：原告于2016年8月9日向被告发出的解除合同律师函及EMS底联。证明2016年8月9日，原告授权河南广文律师事务所向被告发出解除《商品方现房买卖合同》及合同附件的律师函。
经审理查明：2015年9月8日，原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司与被告刘志高签订《商品房现房买卖合同》（包括合同附件）。原、被告双方约定被告刘志高购买原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司开发的位于伊川县××新区东环路东侧××单元××房屋××套。该套房屋总价款为545507元整。付款方式为：“买受人于签订合同之日支付总房款545507元。该合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定：“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金”。同日，原、被告双方签订《合同补充协议》（附件四），该协议第十三条约定本合同书上买受人地址及联系电话买受人已确认无误，如有变更应在变更后三日内书面通知出卖人。依本合同所列地址通知买受人办理有关购房事项，若本合同上买受人的地址变更未及时通知出卖人，致使买受人未能收到有关购房通知函件，由此产生的法律责任及损失概由买受人自行承担。后被告刘志高未向原告支付《商品房现房买卖合同》约定的相应房款。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同附件，均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。被告刘志高在《商品房现房买卖合同》签订后未按合同约定的期限支付相应房款，至起诉时，被告逾期付款时间已超过60日，已构成根本违约，按照合同约定，原告有权解除与被告签订的《商品房现房买卖合同》及合同附件，被告刘志高应向原告返还房屋，现原告以被告违反合同约定主张该项权利，理由正当，本院予以支持。关于原告请求被告支付违约金按中国人民银行规定金融机构同期贷款基准利率计算，自2015年9月8日合同签订之日计至被告返还房屋之日止的诉讼请求，本院认为，《商品房现房买卖合同》第七条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金”，《商品房现房买卖合同》附件四《合同补充协议》约定：“……或买受人未能付清上条规定款项未能办理办理房屋交接的，自本合同约定交房之日起，买受人应按照房款的每日0.5%向出卖人支付违约金和房屋管理费……出卖人与买受人解除商品房买卖合同的，买受人应当按照购房款的15%向出卖人支付逾期收房违约金……”，现原告主张被告按中国人民银行规定金融机构同期贷款基准利率计算，本院认为，被告刘志高应自合同签订之日的次日即2015年9月9日起，按照年利率6%向原告支付合同约定房屋价款545507元的违约金，支付至本判决确定的履行期限届满之日止，但被告支付的违约金总额不能超过合同约定房款的15%，即81826.05元。原告要求被告返还《商品房买卖合同》、合同附件及发票，因双方签订的合同及相关附件已经解除，对双方已经失去合同约束力，故原告的该项诉求，理由不足，本院不予支持。原告要求被告配合原告办理以上《商品房买卖合同》（含合同附件）备案及预告登记注销手续，理由正当。本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定，判决如下：
一、解除原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司与被告刘志高于2015年9月8日签订的《商品房现房买卖合同》及合同附件。
二、被告刘志高于本判决生效后十日内配合原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》及合同附件备案及预告登记注销手续，并向原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司返还位于伊川县滨河新区东环路东侧鑫隆花园第3幢3单元2101号房屋。
三、被告刘志高自《商品房现房买卖合同》签订之日的次日即2015年9月9日起，按照年利率6%向原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司支付合同约定房屋价款545507元的违约金，支付至本判决确定的履行期限届满之日止，但被告刘志高支付的违约金总额不能超过合同约定房款的15%，即81826.05元。
四、驳回原告洛阳市忠冠房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费297元，由被告刘志高负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 赵孟欣
人民陪审员 岳星星
人民陪审员 高松霞
二〇一七年四月十日
书 记 员 杨泽栋