云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2503民初1840号
原告蒙自市农村信用合作联社。
住所地蒙自市民安路*号。
法定代表人孙永平，该联社理事长。
委托代理人牟晓怡，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告朱光清，男，1965年2月9日生，汉族，住昆明市盘龙区。
被告管楚蓉，女，1967年5月19日生，汉族，住昆明市盘龙区。
被告红河福广房地产开发有限公司。
住所地蒙自市百货大楼*楼。
法定代表人朱光清，该公司经理。
原告蒙自市农村信用合作联社与被告朱光清、管楚蓉、红河福广房地产开发有限公司（以下简称福广公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒙自市农村信用合作联社的委托代理人牟晓怡到庭参加诉讼，被告朱光清、管楚蓉、福广公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒙自市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告朱光清、管楚蓉共同偿还原告借款本金人民币1800000元及截至还清本金之日止的正常利息、罚息、复利（截止2016年6月21日止的本息暂计1863406.72元）；2、判令在被告朱光清、管楚蓉不能偿还借款本息时，原告对被告福广公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、由被告朱光清、管楚蓉共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告朱光清、管楚蓉系夫妻关系。2015年7月10日，被告朱光清因购买商铺需要资金，向原告申请借款，并于2015年8月6日签订了一份《个人借款合同》，约定原告向被告朱光清出借本金1800000元，借款期限自2015年8月6日起至2017年8月6日止，借款月利率为9.6‰。同时，被告福广公司自愿用其所有的位于蒙自市联大路盛世商都的12套房屋为本次借款提供抵押担保，并与原告签订了一份《抵押合同》。原被告双方到蒙自市房产处办理了房屋抵押登记手续，且原告已按约将人民币1800000元出借给被告使用。合同履行期间，被告朱光清未按约定向原告偿还借款利息，经原告多次催收，被告朱光清仍未按约定向原告偿还借款利息，已拖欠多期借款利息，根据《个人借款合同》第10.2、14.1条的约定，原告有权宣布该笔贷款提前到期，要求借款人朱光清全部清偿借款本金及支付拖欠的利息。因该债务发生在被告朱光清、管楚蓉婚姻关系存续期间，故被告朱光清、管楚蓉应向原告共同承担该债务的偿还责任。
被告朱光清、管楚蓉、福广公司未作答辩。
原告蒙自市农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了原告的《营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明书》、被告朱光清、管楚蓉的《身份证》、《户口册》、被告福广公司的《全国企业信用信息公示系统（云南）》、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋所有权证》、《他项权证》等证据在卷佐证，本院经审查后予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朱光清与被告管楚蓉系夫妻关系。2015年7月10日，被告朱光清因购买商铺需要资金向原告申请借款。同年8月6日，原告与借款人朱光清、共同借款人管楚蓉签订《个人借款合同》一份（合同编号为：0601022227150806510000017），约定：1、借款金额为人民币1800000元；2、借款用途为购商铺；3、借款期限为24个月，自2015年8月6日起至2017年8月6日止；4、借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮119.4286%，确定为月利率9.6‰；5、还款方式为按月结息，结息日为每月20日，到期还款、利随本清；6、借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率和复利利率在月利率9.6‰基础上加收50%的利率计收。7、借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同日，原告蒙自市农村信用合作联社与被告福广公司签订《抵押合同》一份（合同编号为：0601022227150806110000002），约定：被告福广公司用其所有的坐落于蒙自市联大路盛世商都一期7幢1层5A号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为55.37平方米〕、盛世商都一期7幢1单元16层1604号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为52.64平方米〕、盛世商都一期7幢1单元16层1605号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为52.64平方米〕、盛世商都一期4幢1单元12层1204号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为61.2平方米〕、盛世商都一期5幢1单元10层1002号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为61.7平方米〕、盛世商都一期5幢1单元13层1302号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为61.7平方米〕、盛世商都一期5幢1单元17层1705号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为52.63平方米〕、盛世商都一期5幢1单元12层1204号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为52.63平方米〕、盛世商都一期5幢1单元15层1504号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为52.63平方米〕、盛世商都一期5幢1单元17层1704号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为52.63平方米〕、盛世商都一期7幢1单元17层1702号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为55.91平方米〕、盛世商都一期3幢2单元4层404号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为138.46平方米〕共十二套房屋为本次贷款提供抵押担保，双方于同日到蒙自市房地产管理处办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告于次日将借款1800000元发放给被告朱光清使用，被告偿还利息至2016年5月10日，从2016年5月11日起未再按约还本付息。截至2016年12月21日止，被告尚欠原告本金1800000元、利息164341元，合计人民币1964341元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告履行了给付借款义务，被告朱光清在偿还部分利息后，未再偿还借款，其行为违反了双方的约定，故被告朱光清、管楚蓉作为共同借款人，应共同承担偿还借款的责任。故原告要求被告朱光清、管楚蓉共同偿还借款本金及利息的请求应予支持。由于原告与被告福广公司已办理房产抵押登记手续，在被告不履行还款义务时，原告有权对该抵押物享有优先受偿权，故原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的主张，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱光清、管楚蓉于判决生效后十日内一次性共同偿还原告蒙自市农村信用合作联社借款本金人民币1800000元及正常利息、罚息、复利（其中，截至2016年12月21日的正常利息、罚息、复利共计164341元；从2016年12月22日起至判决确定的履行期限届满之日止的正常利息、罚息、复利，按原、被告签订的《个人借款合同》约定的计算方式计算）。
二、如被告朱光清、管楚蓉到期未偿还上述借款本息，原告蒙自市农村信用合作联社对被告福广公司所有的坐落于蒙自市联大路盛世商都一期7幢1层5A号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为55.37平方米〕、盛世商都一期7幢1单元16层1604号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为52.64平方米〕、盛世商都一期7幢1单元16层1605号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为52.64平方米〕、盛世商都一期4幢1单元12层1204号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为61.2平方米〕、盛世商都一期5幢1单元10层1002号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为61.7平方米〕、盛世商都一期5幢1单元13层1302号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为61.7平方米〕、盛世商都一期5幢1单元17层1705号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为52.63平方米〕、盛世商都一期5幢1单元12层1204号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为52.63平方米〕、盛世商都一期5幢1单元15层1504号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为52.63平方米〕、盛世商都一期5幢1单元17层1704号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为52.63平方米〕、盛世商都一期7幢1单元17层1702号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为55.91平方米〕、盛世商都一期3幢2单元4层404号〔房权证号：蒙自市房权证2015房监字第××号，建筑面积为138.46平方米〕共十二套房屋享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21571元，公告费560元，共计22131元，由被告朱光清、管楚蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审 判 长 许艳飞
人民陪审员 陈兰昌
人民陪审员 李保云
二〇一七年二月十日
书 记 员 王梦柔