广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初344号
原告:谢子奇，男，1965年2月20日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：张椿家，广东群立弘律师事务所律师。
被告：佛山市南海求迅不锈钢制品有限公司，住所地广东省佛山市南海区里水镇和顺白岗村棠白路（佛山市南海区凯利讯电子有限公司南侧），统一社会信用代码914406056650482525。
法定代表人：樊绍基。
委托诉讼代理人：林钰云，女，该单位工作人员。
原告谢子奇与被告佛山市南海求迅不锈钢制品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，被告在答辩期内提出管辖权异议，本院依法裁定予以驳回，被告不服提出上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。管辖权异议处理期间不计入审理期限。本院依法适用简易程序，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张椿家、被告的委托诉讼代理人林钰云已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.�除原告与被告于2015年5月6日签订的《厂房租赁协议》，被告立即清空厂房返还原告，被告向原告支付2017年8月1日至实际返还之日止的租金（2018年6月15日之前每月租金为83293元，2018年6月16日至2021年6月15日每月租金为91622元）。2.本案全部诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告从2009年期租用涉案厂房使用至2015年6月15日会同期满。2015年5月6日双方重新签订《厂房租赁协议》，由被告继续租用涉案厂房生产不锈钢管。签订合同后，被告从2015年11月起拖欠租金。2016年3月12日，原告与被告的股东樊绍裘签订《承诺书》，就被告拖欠的租金达成协议。但被告和樊绍裘均未按承诺书履行，截至至2016年9月，被告共拖欠原告租金498405.31元。原告于当月向南海法院起诉被告，诉讼中，原告与被告及樊绍裘夫妻达成调解协议并出具调解书，调解协议内容为，双方确认被告尚�原告截止至2016年10月31日的租金共581695.63元，双方同意按521695.63结算，被告及樊绍裘夫妻于2016年11月30日前支付150000元及当月租金83293元、于2016年12月至2017年6月每月月底前各支付50000元及当月租金83293元，于2017年7月31日前支付21695.63元及当月租金83293元予原告。但被告未按调解书履行义务。被告拖欠原告数月租金已构成根本违约，在达成调解情况下，仍一拖再拖。旧债未清偿的情况下，又前新的租金，严重损害了原告的合法权益。原告有权解除合同并没收定金，要求被告清空涉案厂房给原告。
被告辩称，被告不同意解除双方于2015年5月签订的涉案合同，不同意立即清空厂房。第一，自上一次法院调解后，被告已支付租金625000元，并为原告垫付了约100000元的电费，总金额约725000元。第二，2016年被告因资金紧张拖欠原告租金，但现在已经正常缴纳租金，如果清�厂房将为被告带来巨大的经济损失。对原告提出的租金标准无异议。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。双方对对方提交的证据真实性均无异议，本院对全部证据的真实性予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市南海区里水镇白岗村的办公楼（建筑面积为2563.90平方米）、车间A（建筑面积1850.40平方米）的建设单位登记为白岗村白岗经济合作社，于2005年10月17日分别取得佛山市规划局南海分局出具的《建设工程规划许可证》（编号：南建证（2005）1335号、南建证（2005）1336号）。
2015年5月6日，原告（甲方）与被告当时的法定代表人樊绍裘（乙方）签订《厂房租赁协议》，约定：甲方同意将位于里水镇和顺白岗村棠白路的厂房租给乙方做生产不锈钢制品使用；�期为10年，从2015年6月16日起至2025年6月15日止；2015年6月16日至2018年6月15日期间每月租金为83293元；乙方在协议生效后一次性支付保证金249879元；签订合同当日乙方应支付当月租金83293元，乙方应于每月10日前支付当月租金给甲方，逾期，甲方每天收取乙方滞纳金1%，逾期超过15天，甲方有权收回厂房使用权及停止乙方在场内的生产经营。乙方逾期15天不交租金，视为违约，本协议立即终止，保证金不予返还。乙方中途违约的，乙方的保证金归甲方所有，如甲方中途违约，甲方应付乙方保证金两倍给乙方。
2016年9月22日，本院受理原告诉被告与樊绍裘、林钰云租赁合同纠纷一案[案号：（2016）粤0605民初15466号],诉讼中双方达成调解协议并由本院根据协议内容出具民事调解书，协议内容为：被告与樊绍裘、林钰云确认尚欠原告截止至2016年10月31日的租金581695.63元；被告与樊绍裘、林钰云同意按521695.63元结算，被告与樊绍裘、林钰云于2016年11月30日前支付150000元及当月租金83293元，于2016年12月至2017年6月每月月底前各支付50000元及当月租金83293元，于2017年7月31日前支付21695.63元及当月租金83293元予原告。原告已向本院申请强制执行上述民事调解书。
诉讼中，双方确认：被告自2009年起使用涉案租赁物，至2015年5月6日续租签订上述《厂房租赁协议》；2015年，被告向原告支付保证金249879元；双方于2016年9月22日达成调解协议后，被告共向原告支付租金625000元。
被告的法定代表人于2016年4月27日由樊绍裘变更登记为樊绍基。
本院认为，《厂房租赁协议》（下简称“涉案合同”）抬头注明甲方为原告，乙方为被告，乙方的法定代表人为樊绍裘，落款处由樊绍裘签名确认，原告表示不向樊绍裘主张权利，被告并未就出租方身份提出抗辩，本院认定樊绍裘系代表被告签订涉案合同，涉案合同的权利义务应由被告享有和承担。涉案合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行自己的义务。支付租金是被告作为承租人的主要合同义务。原告因被告拖欠涉案租赁物租金曾于2016年9月22日起诉被告及樊绍裘、林钰云，诉讼中双方达成调解协议，被告及樊绍裘、林钰云承诺分期支付尚欠租金及后续当月租金。达成上述调解后，被告并未按照调解协议内容全面履行义务，调解后至本案辩论终结前被告仅向原告支付租金共625000元，而从调解之时2016年11月至本案辩论终结前，新产生的租金金额为832930元（83293元/月×10个月），被告支付的租金尚不足用以支付新产生的租金，而调解协议确认的2016年10月31日之前的租金完全未偿还，且被告表示没有经济能力一次性清偿尚欠租金。被告的上述行为已构成根本违约，原告主张解除涉案合同，合理有据，本院予以支持。
合同解除，因合同收受的财产应予返还。被告应腾退涉案租赁物予原告，原告的相应主张本院予以支持。原告主张被告支付2017年8月1日之后的租金，被告作为义务履行方未举证证明已履行相应义务，原告主张被告按合同约定的租金标准（2018年6月15日前每月租金83293元、2018年6月16日至2021年6月15日每月租金91622元）从2017年8月1日起至实际返还涉案租赁物日止支付租金，被告对租金标准无异议，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告谢子奇与被告佛山市南海求迅不锈钢制品有限公司于2015年5月6日签订《厂房租赁协议》；
二、被告佛山市南海求迅不锈钢制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退上述第一项合同项下位于佛山市南海区里水镇白岗村的厂房予原告谢子奇；
三、被告佛山市南海求迅不锈钢制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年8月1日起至被告履行上述第二项义务日止的租金（2018年6月15日前每月租金83293元、2018年6月16日至2021年6月15日期间每月租金91622元）予原告谢子奇。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易程序结案，案件受理费50元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 孙秀娟
二〇一七年八月三十一日
书记员 罗静雯
书记员 李 慧