文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初14349号原告:广东合富房地产置业有限公司,住所地广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室,组织机构代码61741540-9。法定代表人：扶伟聪，董事长。委托代理人：孔志斌、王梦婷，均系该司职员。被告：孙岳峰，男，1981年2月18日出生，汉族，住广州市天河区。被告：陈佳莉，女，1987年7月10日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：孙岳峰，系本案另一被告，亦系被告陈佳莉的配偶。原告广东合富房地产置业有限公司诉被告孙岳峰、陈佳莉居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东合富房地产置业有限公司的委托代理人王梦婷，被告孙岳峰及被告陈佳莉的委托代理人孙岳峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东合富房地产置业有限公司诉称：原告系房屋买卖的中介方。2016年3月6日，通过原告努力，原告（中介方）与被告陈佳莉（买方）及李戎慧（卖方）就购买广州市天河区天河北路431号604房事宜签订编号为GHA0020969的《存量房买卖合同》，另被告陈佳莉与原告签订了编号为GHH0004861的《服务收费确认书》。根据《存量房买卖合同》及《服务收费确认书》的约定，基于原告提供的中介服务，被告陈佳莉同意向原告支付中介代理费31700元，逾期支付该费用的，每逾期一天则按应付费用的1%向原告支付滞纳金，直至清偿之日止。合同签订后，原告依约向两被告及卖方提供了居间服务，但两被告至今拖欠原告中介代理费11700元。为此，原告已多次要求两被告履行合同约定的上述款项，但均未果。现原告诉至法院，请求判决：1、两被告向原告支付剩余中介代理费11700元；2、两被告向原告支付逾期缴纳中介代理费的滞纳金（以拖欠的中介代理费11700元为本金，按照每日1%的标准，自2016年8月10日即立案之日起计至实际清偿之日止，滞纳金以不超过本金为限）；3、两被告承担本案诉讼费。被告孙岳峰、陈佳莉共同辩称：一、原告未尽税费详细说明义务。原告所属中介服务人员未如实告知两被告所交易房产属性为房改房并需额外缴纳成交金额1%土地转让金的事实，而是以普通商品房这样模糊的回答应对，两被告误以为普通商品房交易税费进行计算并签订《存量房买卖合同》并支付购房定金50000元，两被告认为因原告员工的过错造成两被告缴纳额税费应直接从中介代理费尾款中扣除，两被告不应再支付尾款并有权要求原告承责。二、原告未尽提醒户口被占用的义务。两被告购买房产的目的是作为子女入学的学位房，《存量房买卖合同》第一条第9款约定了学位未占用，但原告员工未尽提醒核查户口信息的义务，导致两被告在交易完成后办理户口时被告知该房产有其他户口占用人，原告得知后未积极处理此事，而是不断向两被告催缴剩余中介代理费。三、原告在签订合同时关于中介代理费等关键性条款留白，并告知由两被告承担所有税费及其他交易费用，签订《存量房买卖合同》时仅在第六条第4款约定“详见《服务收费确认书》”，但未给两被告《服务收费确认书》文本，在两被告确认相关代理费后，原告又找卖方索要中介代理费，后原告私自修改《存量房买卖合同》中留白位置，将第六条第1款第1点、第六条第1款第2点划掉并将第六条第4款修改为“详见《服务收费确认书》，GHH0004863、GHH004861”且未告知两被告。综上所述，原告在履行居间服务时存在严重过错，两被告不应再向其支付剩余中介代理费。经审理查明：2016年3月6日，原告（丙方/房地产中介服务机构）与被告陈佳莉（乙方/买方）及李戎慧（甲方/卖方）签订《存量房买卖合同》（合同号为GHA0020969），约定：乙方向甲方购买广州市天河区天河北路431号604房，房地产权证号码为第××号，建筑面积为73.57平方米，房屋使用性质为住宅；（第一条第9款）需要说明的其他情况为学位未占用；（第二条第1款）甲乙双方约定按该房地产整套出售并计价的方式计算该房地产价款，总价款为2888000元；（第三条第1款）甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为2016年7月31日前，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书即视为房屋交付使用；（第四条）甲方与乙方约定按甲乙双方共同办理的方式办理产权转移登记，甲乙双方应当于2016年4月30日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记；（第五条第1款）甲乙双方按买方承担全部税费的方式缴付税费；（第五条第2款）签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按全部由买方承担的方式缴付税费；（第六条第1款）丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当于2016年4月30日前向丙方支付中介代理费；（第六条第4款）其他约定详见《服务收费确认书》（GHH0004863、GHH0004861）；（第七条第4款）因丙方过错造成当事人损失的，丙方应当承担赔偿责任；等内容。之后，被告陈佳莉向原告出具《服务收费确认书》（NO.GHH0004861），载明经原告促成案涉房屋购买合同成立，被告陈佳莉同意向原告支付31700元作为原告之中介代理费，该费用之缴交日起为2016年4月30日，逾期交付该费用的，则按日向原告交付相当于费用1%的滞纳金直至清偿之日止，本《服务收费确认书》作为《存量房买卖合同》（合同号为GHA0020969）之附件，与《存量房买卖合同》具同等法律效力。2016年3月14日，李戎慧（卖方）与被告陈佳莉（买方）及被告孙岳峰签订《更名具结书》，约定：买卖双方于2016年3月6日就买卖案涉房屋一事签订编号为GHA0020969的《存量房买卖合同》，买卖双方均知悉并同意将案涉房屋过户到被告孙岳峰下，买受人同意按照合约约定的程序办理有关本次交易的所有手续，并承担在该合约中全部有关买方的权利和义务，直至交易完成时止，本协议自签订之日起生效，作为该合约之附件，与该合约具同等法律效力。对此，被告孙岳峰表示，愿意在本案中与被告陈佳莉共同承担责任。2016年4月30日，两被告向原告支付了中介代理费20000元。因余款11700元两被告一直未付，原告遂于2016年5月25日向两被告邮寄《知会函》，要求两被告支付中介代理费。两被告确认于2016年5月26日收到上述《知会函》。本案中，原告以两被告拖欠案涉房屋剩余中介代理费11700元为由于2016年8月10日向本院提起诉讼，并要求两被告返还上述费用并支付逾期缴纳中介代理费的滞纳金（以拖欠的11700元为本金，按照每日1%的标准，自2016年8月10日起计至实际清偿之日止）。两被告以原告存在擅自修改《存量房买卖合同》内容及未告知其案涉房屋为房改房、户口已被占用的过错为由，主张其不应再向原告缴纳剩余中介代理费,为此提交了其持有的《存量房买卖合同》（合同号为GHA0020969）、《房改房上市缴款表》《土地出让金发票》予以证明。两被告持有的《存量房买卖合同》显示第六条第1款第1点及第六条第1款第2点未被划掉，且第六条第4款详见《服务收费确认书》后没有“GHH0004863、GHH0004861”的内容；《房改房上市缴款表》载明案外人广州市住房制度改革办公室要求李戎慧补缴案涉房屋土地出让金28880元；《土地出让金发票》显示李戎慧向广州市天河区房地产登记交易中心补缴了案涉房屋土地出让金28880元。经质证，原告确认其自行划掉了《存量房买卖合同》第六条第1款第1点、第六条第1款第2点且在第六条第4款详见《服务收费确认书》后添加了“GHH0004863、GHH004861”的内容；原告对《房改房上市缴款表》《土地出让金发票》以与其无关而不予确认。此外，两被告认为即使其构成违约，原告要求按照每日1%计收滞纳金的标准亦过高，要求调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算。本院认为：原告与被告陈佳莉及李戎慧签订《存量房买卖合同》后，原告与被告陈佳莉形成了居间合同关系。被告陈佳莉为此与原告签订的《服务收费确认书》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。被告孙岳峰虽非上述合同的相对人，但此后被告孙岳峰与被告陈佳莉共同作为买方与李戎慧签订了《更名具结书》，被告孙岳峰亦表示同意与被告陈佳莉共同承担责任，本院对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。根据已查明事实可知，原告已促成被告陈佳莉与李戎慧签订《存量房买卖合同》，故应视为原告作为居间人的义务已经履行完毕。根据《存量房买卖合同》和《服务收费确认书》的约定，基于原告促成《存量房买卖合同》成立，两被告应向原告支付中介代理费31700元，由于两被告已向原告缴纳中介代理费20000元，现原告要求两被告支付剩余中介代理费11700元，符合合同约定，本院予以支持。两被告至今未向原告支付中介代理费的行为已构成违约，现原告要求两被告支付逾期缴纳中介代理费的滞纳金并无不妥，本院予以支持。原告要求自2016年8月10日即立案之日起计算滞纳金，未违反合同及法律规定，本院亦予以支持。但《服务收费确认书》约定的滞纳金标准（每日1%）过高，且两被告对此提出抗辩，综合本案案情，本院酌情认定两被告应向原告支付逾期缴纳中介代理费的滞纳金（以拖欠的中介代理费11700元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，自2016年8月10日起计至实际清偿之日止），但滞纳金以不超过本金为限。本案中，虽然两被告主张原告存在擅自修改《存量房买卖合同》的内容及未告知其案涉房屋为房改房、户口已被占用的过错,但根据其提交的《存量房买卖合同》可以看出原告未对上述合同做根本性修改，该修改并未改变两被告应付的中介费具体金额、日期，且双方也签订了《服务收费确认书》。另，两被告提供的证据并不足以证明原告在提供居间服务过程中存在未如实报告有关订立合同事项的情形，两被告据此抗辩有权拒交剩余中介代理费缺乏依据，本院不予采纳。若两被告认为因房屋性质导致其多缴付税费、户口被占用，应另寻途径主张权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告孙岳峰、陈佳莉向原告广东合富房地产置业有限公司支付中介代理费11700元；二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告孙岳峰、陈佳莉向原告广东合富房地产置业有限公司支付逾期缴纳中介代理费的滞纳金（以11700元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，自2016年8月10日起计至实际清偿之日止，滞纳金以不超过本金为限）;三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告孙岳峰、陈佳莉负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李 植人民陪审员  欧阳燕人民陪审员  谢海梅二〇一六年十二月二十日书 记 员  梁怡筠本判决书于2016年月日送达