南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初2581号
原告：南京江海集团有限公司，统一社会信用代码：91320106134884307C，住所地南京市鼓楼区二板桥568号。
法定代表人：牟宗皓，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐晓莉，江苏薛济民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张传萍，女，该公司副总经理。
被告：南京盛唐汇商务酒店有限公司，住所地南京市鼓楼区中山北路483号2-5层。
法定代表人：朱枝英，执行董事。
委托诉讼代理人：屈国良，南京市鼓楼区天平法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：丁军，男，该公司经理。
原告南京江海集团有限公司（以下简称江海集团）与被告南京盛唐汇商务酒店有限公司（以下简称盛唐汇酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江海集团的委托诉讼代理人唐晓莉、张传萍，被告盛唐汇酒店的委托诉讼代理人屈国良、丁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江海集团向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2017年3月12日至2017年3月20日的房屋使用费32449.32元以及自2017年3月21日起至房屋交付之日止按租期内租金标准的双倍计算的使用费（3605.48元/天*占用天数）；2、被告立即交付南京市中山北路483号五层办公楼的2-5层和院内平房，并结清搬出前的所有水电费用；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年1月5日，原告与被告就中山北路483号五层办公楼的2-5层和院内平房分别签订编号为江海房产租字第201724号、第201725号的《房屋租赁协议》两份，约定：两处房屋年租金第一年分别为61.74万元和4.06万元，每六个月为一支付期，本着先付费后使用的原则，被告应在协议签订五日内，即2017年1月10日前，向原告支付第一期半年租金32.9万元。协议签订后，被告仅支付了16.9万元租金，后虽经原告多次催要，并送达《租金催收函》，但被告一直拒绝支付剩余租金。无奈，原告根据协议约定于2017年2月28日向被告寄送《关于提前解除〈房屋租赁协议〉的通知》，解除上述租赁协议，并要求被告在接到原告通知后十日内搬出租赁房屋，将租赁的房屋交付原告。但接到解除通知后，被告一直拒不搬出，并继续占用两处房屋。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告盛唐汇酒店辩称，被告支付了房租16.9万元，在房租支付过程中被告发现涉案房屋存在如下严重问题：房屋座落在主干道边上，车辆经过时房屋抖动厉害，在夜深人静时更明显，以致经常发生客人入住后因担心房屋安全第二天就退房；被告承租的房屋第二层有9个房屋，客房的洗澡间漏水严重，影响了一楼房屋使用人，导致二楼的客房无法使用；房屋多处开裂，如果发生事故即会对客人造成伤害。被告为此与原告交涉，希望原告解决上述问题，但原告不予理睬，因原告出租的房屋不能达到被告的使用目的，故被告暂停向原告支付房租。原告向被告催要租金，被告提出房屋存在安全隐患，要求原告对房屋质量进行鉴定，故被告延付租金有正当理由，原告的合同解除权不能成立。综上，请求驳回原告的诉讼请求，并申请法院委托相关鉴定机构对房屋安全及渗水进行鉴定。
经审理查明，自2011年起，被告承租了原告所有的南京市××××层楼的2-5层及院内平房，双方的第一期房屋租赁合同期限五年。原告的房屋原用于学生宿舍，由被告自行改建装修成酒店用于经营。2017年1月5日，原、被告续签了两份合同。第一份《房屋租赁协议》约定，原告将本市鼓楼区中山北路483号五层办公楼的2-5层，建筑面积约1340平方米的房屋，出租给被告使用，租期自2017年1月1日起至2018年12月31日止，房屋租金第一年为617400元，第二年为648200元，每六个月为一支付期，本着先付费后使用的原则，合同签订五日内，被告即向原告支付第一期租金308700元，第二期租金308700元应在2017年6月10日前支付，第三期租金324100元应在2017年12月10日前支付，第四期租金324100元应在2018年6月10日前支付；原房屋租赁期内支付的保证金56000元，作为本期租赁保证金，待合同期满后，被告若没有任何违约行为，原告不计息予以退还；原告按房屋现状出租给被告，被告已充分了解房屋现状，并同意原告按现状出租；租赁期间发生的水电费、物业费及其它等费用由被告自理，租赁期满或退租时必须结清所有费用；若被告逾期缴纳租金、水、电、物业等费用，每天应按应交租金、费用的千分之五交纳滞纳金，若逾期达15天以上，原告有权提出解除本协议，若原告选择提前解除本协议，被告需在原告要求的期限内搬出，将租赁房屋交付原告，原告不给予任何补偿，若逾期搬出，按照租期内租金标准的双倍向原告支付使用费。第二份《房屋租赁协议》约定，原告将本市鼓楼区中山北路483号院内平房，建筑面积约120平方米的房屋，出租给被告使用，租期自2017年1月1日起至2018年12月31日止，房屋年租金第一年为40600元，第二年为42800元，每六个月为一支付期，本着先付费后使用的原则，合同签订五日内，被告即向原告支付第一期租金20300元，第二期租金20300元应在2017年6月10日前支付，第三期租金21400元应在2017年12月10日前支付，第四期租金21400元应在2018年6月10日前支付；原租赁期支付的保证金3000元作为本期租赁保证金，待合同期满后，被告若没有任何违约行为，原告不计息予以退还；其余合同内容同前一份合同。2017年1月11日，被告向原告支付租金169000元。2017年2月6日，原告派员工至被告盛唐汇酒店前台送达《租金催收函》，内容是要求盛唐汇酒店支付拖欠的租金16万元和滞纳金2.08万元，否则，原告按合同约定逾期达15天以上提前解除房屋租赁协议。因实际经营者丁军未在场，由盛唐汇酒店前台服务员接收。2017年2月28日，原告通过邮政特快专递向被告送达《关于提前解除〈房屋租赁协议〉的通知》，内容是：因被告逾期缴纳租金达15天以上，原告根据合同约定自被告收到通知之日起提前解除两份《房屋租赁协议》，被告在十日内搬出租赁房屋，将租赁的房屋交付原告，结清所有费用，若逾期交付，按租期内租金标准的双倍支付使用费，直至搬出交付原告为止。因被告在2017年3月1日拒收，解除通知被退回，2017年3月1日下午原告又派员工送达解除通知至送盛唐汇酒店前台。在
在原告向被告送达了《租金催收函》后，被告向原告送达了一份《告知函》（被告称送达时间系2017年2月26日），内容是：“现盛唐汇商务酒店有限公司欠江海集团房租16万，至今未付，因盛唐汇的房屋老化，不是混凝土结构，房子年限太久，现只要马路一过大车，整个房子都在颤抖，安全隐患特别大。另外，房子结构已变形，多处开裂，导致盛唐汇无法经营，损失极大，望江海集团找房屋鉴定部门来对该房屋进行鉴定，如没有相对的说法，盛唐汇将拒绝支付租金。”2017年3月3日，原告通过顺风速递向被告送达了《关于〈告知函〉的回函》，内容主要是原告于2017年3月1日收到被告的《告知函》，被告称房屋老化以致无法经营不成立，合同中已约定原告按房屋现状出租，若在协议签订后房屋现状发生变化导致无法经营，被告应举证；因被告不按期缴纳租金，原告已提前解除两份《房屋租赁协议》，被告应搬出租赁房屋，结清所有费用，将房屋交付原告，并按双倍租金标准支付延期搬出的房屋使用费。2017年3月5日，被告签收了回函。
案件审理中，原告主张根据合同约定保证金作为违约金处理不予退还。盛唐汇酒店一直在正常营业。
上述事实，有原、被告陈述，《房屋租赁协议》、《租金催收函》、《告知函》、《关于提前解除房屋租赁协议的通知》、现场送达照片、邮寄凭证等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁合同，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
本案中，被告虽称其拒付租金的理由系因案涉房屋洗澡间漏水及存在墙体开裂、抖动等安全隐患，但因被告承租案涉房屋已五年有余，对房屋的现状应非常清楚，双方于2017年1月5日续签合同时也明确约定原告将按房屋现状出租给被告，被告对房屋状况已充分了解，且续签合同时间距离第一期付款时间仅数日间隔，被告也一直在正常营业，故案涉房屋即使存在上述问题，也不应构成原告拒付租金的事由。由此，本院对被告前述辩称不予采信，对被告的鉴定申请不予准许。被告迟延支付部分租金后，原告按照法律规定对被告进行了催收，并在被告逾期支付租金期限满足合同约定时向被告送达了《关于提前解除〈房屋租赁协议〉的通知》。故双方的房屋租赁合同已于前述通知送达之日的2017年3月1日解除。
前述《关于提前解除〈房屋租赁协议〉的通知》所定的被告应于十日内即2017年3月11日前将承租的涉案房屋腾空交还给原告并结清水电费用符合双方约定，被告应在前述日期届满前履行该义务，现被告逾期未履行，除应继续履行外，还应赔偿原告损失。至于被告交纳的保证金，因原、被告签订的合同中仅约定被告没有违约行为情形下的保证金处理方式，并未明确约定有违约行为时保证金作违约金处理不予退还，故保证金仍应归被告所有。被告腾空交还房屋前的租金、房屋使用费按原约定租金标准计算较为合理，故2017年1月1日至2017年3月11日的租金和房屋使用费应为126192元[（617400元+40600元）÷365日×70日]。被告已经支付原告的169000元租金在充抵前述款项后剩余42808元，该42808元及原告事先收取的保证金59000元（56000元+3000元），应充抵后续房屋使用费。而后续房屋使用费，两份租赁合同虽然约定“按照租期内租金标准的双倍向原告支付”，但该约定明显超出原告的损失，故本院结合被告的违约行为、原告遭受损失的情况，酌情按原第一年租金标准的1.3倍（即2343.56元/天）确定。
综上所述，本院对原告的诉讼请求在上述范围内予以支持，对被告相应辩称不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告南京盛唐汇商务酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京江海集团有限公司交付南京市中山北路483号五层办公楼的2-5层和院内平房，并结清交付前的水电费用（根据交付之日水表、电表的实际度数以及其时水电价格确定）；
二、被告南京盛唐汇商务酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京江海集团有限公司支付自2017年3月12日起至房屋实际腾空交付之日的房屋使用费（按每日2343.56元计算，先以剩余租金42808元、保证金59000元充抵，不足部分由被告南京盛唐汇商务酒店有限公司在前述期限内支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费661元，由被告负担（原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 王素平
人民陪审员 奚正财
人民陪审员 陆冬琳
二〇一七年九月二十日
书 记 员 王玉荣
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。