广西壮族自治区浦北县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第950号原告浦北县绿宝石房地产开发有限公司。住所地浦北县寨圩镇（浦北县水泥厂办公楼内）。法定代表人黄安坚，该公司董事长。委托代理人宁广海，该公司副总经理。被告曾爱鉴，居民。原告浦北县绿宝石房地产开发有限公司与被告曾爱鉴确认合同无效纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法组成由审判员苏立光适用简易程序独任审判，于2015年6月9日公开开庭审理了本案。书记员黎东东担任法庭记录。原告的委托代理人宁广海到庭参加诉讼。被告曾爱鉴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2012年2月27日，被告与原告浦北县绿宝石房地产开发有限公司签订了《“绿宝石花园”商品房认购协议书》，并交付贰万元作为购房定金用于购买原告开发的位于浦北县寨圩镇中兴路绿宝石花园第9幢4单元601号房，购房总价款379356元。2012年3月18日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告仅支付了首付款114356元，余款并没有按合同履行付款义务。因被告的原因没有能通过银行按揭贷款，双方约定房屋价款变更为被告一次性付款，变更付款方式后，被告也未按约定付款，原告多次追索未果。为维护原告的合法权益，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，现特提起诉讼，判令解除原告与被告于2012年3月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：9-4-601）；判令被告向原告支付违约金5300元。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、浦北县绿宝石房地产开发有限公司的营业执照，证明原告诉讼主体的合法身份；2、法定代表人身份证明书，证明原告法定代表人的合法身份；3、双方签订的“绿宝石花园”商品房认购协议书，证明被告向原告支付定金20000元定购绿宝石花园第9幢4单元601房的事实；4、《商品房买卖合同》（合同编号：9-4-601），证明原、被告签订合法有效的商品房买卖合同，合同价款379356元；5、收款收据，证明被告支付了首付款114356元。被告曾爱鉴没有提出书面答辩意见，在举证期限内没有提供有证据。被告曾爱鉴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。因被告曾爱鉴未到庭，故无法质证，被告又未向法庭提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经本院审查认为，原告提供的全部证据，其内容具体明确，来源合法，符合证据三性的原则，依法可以认定，作为定案的依据。综合上述确认的证据以及庭审笔录，本院查明以下事实：2012年2月27日，被告曾爱鉴与原告浦北县绿宝石房地产开发有限公司签订了《“绿宝石花园”商品房认购协议书》，同时交付20000元作为定金向原告购房，被告并于2012年3月2日向原告支付购房首付款114356元。2012年3月18日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告将其开发建设的建筑面积为189.18平方米位于浦北县寨圩镇中兴路绿宝石花园第9幢4单元601房以每平方米2005.27元的价格预售给被告，总价款379356元，被告以支付首付款和银行按揭贷款的方式付款《〈商品房买卖合同〉第六条》，合同还约定，被告逾期付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金《〈商品房买卖合同〉第七条》。合同签订后，被告没有通过银行按揭贷款，原告知道这情况后，多次与被告协议余款付款事宜，并按《〈商品房买卖合同〉附件四：合同补充协议补充条款第一条第2款第（4）项》的规定变更付款方式，但直至如今被告也没有向原告支付购房余款，也不办理退购房。本院认为，本案案由应为商品房预售合同纠纷。被告曾爱鉴与原告浦北县绿宝石房地产开发有限公司于2012年3月18日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，双方应严格按照合同的约定履行自己的义务。被告没有在合同约定的期限内将购房款支付给原告，已构成违约，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款的规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”，被告依法应当承担民事责任。又根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“第（三）项：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。本案中，被告迟延履行主要债务，经原告催告后仍未履行，因此，原告要求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未订立商品房提供贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。因不可归责当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”本案中，违约金2%是原、被告双方的约定，且没有违反法律的相关规定，故原告要求支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支付。违约金按如下方式计算：累计应付款×2%，即265000元（379356元（总价款）-114356元（首付款）］×2%＝5300元。合同解除后，原告应将被告购房首付款本金114356元及其利息返还被告。利息以114356元为本金，从2012年3月3日起按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率分段计付至本生效判决确定的最后履行期限之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第九十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告浦北县绿宝石房地产开发有限公司与被告曾爱鉴于2012年3月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：9-4-601）；二、被告曾爱鉴向原告浦北县绿宝石房地产开发有限公司支付违约金5300元；三、原告浦北县绿宝石房地产开发有限公司返还被告曾爱鉴购房首付款114356元并支付利息（利息以114356元为本金，从2012年3月3日起按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率分段计付至本生效判决确定的最后履行期限之日止）。案件受理费100元，由被告曾爱鉴负担。上述债务，义务人应于本判决生效之日起五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审判员苏立光二〇一五年六月十一日书记员黎东东