浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初2359号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：胡宸，系原告工作人员。
被告：陈志红。
被告：顾斌。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告陈志红、顾斌、安吉众和纸箱有限公司、许志强金融借款合同纠纷一案，于2016年4月25日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，并依法适用简易程序进行审理。原告安吉农商银行于2016年5月9日向本院提出撤回对被告安吉众和纸箱有限公司、许志强起诉的申请，本院已另行裁定准许。本院于2016年5月30日对本案公开开庭进行了审理，原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人胡宸到庭参加诉讼，被告陈志红、顾斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提起诉讼请求如下：一、判令被告陈志红归还借款本金50万元整及利息、罚息、复息（暂计算至2016年3月25日止，共计50656.91元；自2016年3月26日起按月利率6.75‰加收50%计收罚息；对欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）;二、判令对被告陈志红名下位于安吉市民中心香樟苑9幢30X室的住宅房屋[房屋产权证证号为安房权证递铺字第××号；土地使用权证证号为安吉国用（2004）第278X号]的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告安吉农商银行对变价后所得款项在上述付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿；三、判令被告顾斌对第一项诉讼请求中的付款义务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由二被告承担。
原告为证明自己主张向本院提供如下证据：《流动资金最高额抵押借款合同》、抵押财产清单、房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件、借款借据、《保证函》、《展期还款协议》、欠款本息清单及凭证、欠款本息说明、浙银监复[2013]803号文件各一份，还息凭证七份。
被告陈志红、顾斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期间内未作答辩，视其自行放弃诉讼权利。经本院审查，原告所举证据符合有效证据的形式要件，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2012年1月17日，安吉县农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）与原安吉瀚森纸箱厂（于2014年9月23日注销，以下简称瀚森厂）、被陈志红签订了《流动资金最高额抵押借款合同》（合同号为8831120120000886）一份，合同约定：城关信用社同意自2012年1月17日起至2015年1月12日止期间内向瀚森厂发放最高贷款限额为50万元的借款；各笔借款的借款期限、借款利率以借款借据约定为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还；被告陈志红名下位于安吉市民中心香樟苑9幢305室房屋[房屋产权证证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证证号为安吉国用（2004）第278X号]为该合同项下所有债务提供最高额抵押担保，最高债权限额为50万元，债权确定期间自2012年1月17日起至2015年1月12日止，担保范围为借款本金、利息（包括罚息、复息等）等。同日，城关信用社与被告陈志红就上述抵押物办理了抵押登记手续，城关信用社取得安房他证递铺字第570**号他项权证，并注明该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。
2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复[2013]803号文件批复，原安吉县农村信用合作联社及下设信用社自行终止，其债权债务由原告及其下属支行承接，城关信用社变更为原告下属支行城关支行（以下简称城关支行）。
2014年1月15日，城关支行向瀚森厂发放借款50万元，同时约定借款到期日为2015年1月10日，借款利率为月利率6.75‰。
2015年1月9日，城关支行与瀚森厂签订《展期还款协议》一份，协议约定：合同号为8831120120000886合同项下借款的还款日期变更为2016年1月8日，其他内容继续按原合同执行。同日，被告顾斌向城关支行出具《保证函》一份，承诺：被告顾斌为瀚森厂在自2013年5月20日起至2016年1月8日止期间内最高融资限额为400万元的所有融资债务提供最高额连带责任保证；保证期间自每笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债务、利息等。
瀚森厂于2015年2月21日开始欠付利息。原告分别于2015年3月21日受偿利息7.41元，2015年3月25日受偿利息105.46元，2015年4月14日受偿利息4.79元，2015年4月23日受偿利息101元，2015年4月27日受偿利息59.73元，2015年5月25日受偿利息717.36元，2015年10月30日受偿利息0.82元，合计利息996.57元。借款到期后，原告尚有借款本金50万元及利息、复息未受偿。
另查明，瀚森厂系被告陈志红投资的个人独资企业。原告于2016年4月25日向本院提起诉讼，要求被告陈志红对其投资的个人独资企业上述债务承担还款责任，并要求被告顾斌承担连带清偿责任。
本院认为，城关信用社与瀚森厂、陈志红签订的《流动资金最高额抵押借款合同》，城关支行与瀚森厂签订的《展期还款协议》及被告顾斌出具且为城关支行接受的《保证函》系各方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
瀚森厂未按约定支付借款利息，亦未在借款到期后归还借款本金，构成违约，应承担归还借款本金并结清所有利息、罚息、复息的违约责任。被告陈志红作为瀚森厂的投资人，应以其个人财产对瀚森厂债务承担无限责任。现瀚森厂已注销，原告作为城关支行的法人机构有权要求投资人陈志红对瀚森厂所负债务承担清偿责任。城关信用社与被告陈志红就抵押物于2012年1月17日办理抵押登记手续，安城信用社最高额抵押权自登记时设立。现双方约定的债权确定期限届满，原告作为最高额抵押权人的债权本金确定为50万元，在双方约定的最高债权限额内，原告有权要求对担保财产依法拍卖、变卖并就所得价款在设定的最高额限度内优先受偿。被告顾斌为上述借款的连带责任保证人，应对瀚森厂上述债务承担连带清偿责任。
综上，原告的各项诉请依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第二百零六条第（一）项，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款、第二十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈志红于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金50万元并支付利息、罚息、复息（自2015年2月21日起至2016年1月8日止，按月利率6.75‰计收利息，扣除已支付的996.57元；自2016年1月9日起至款清之日止，按月利率6.75‰加收50%计收罚息；对欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止，利随本清）。
二、被告陈志红未按本判决履行的，准予对被告陈志红名下位于安吉市民中心香樟苑9幢30X室房屋[房屋产权证证号为安房权证递铺字第××号]及该房屋占用范围内的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项债权范围内优先受偿。
三、被告顾斌对本判决第一项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4655元（已减半），由被告陈志红、顾斌共同负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 苏 娈
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 费丹枫