贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔26民终751号
上诉人（原审原告）：段吉旗，男，汉族，1968年3月16日生，湖南省新邵县人，住丹寨县，中专文化，医生。
被上诉人（原审被告）：丹寨县百姓医院，住所地丹寨县龙泉镇富民路*号。
法定代表人赵友桥，男，系丹寨县百姓医院经营者。
委托诉讼代理人：曾祥荣，男，丹寨县城关法律服务中心所法律工作者。
上诉人段吉旗因与被上诉人丹寨县百姓医院房屋租赁合同纠纷一案，不服丹寨县人民法院（2016）黔2636民初292号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月12日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
上诉人段吉旗上诉请求：1.撤销原审判决，依法判决被上诉人立即将租赁房屋返还给上诉人，并从2016年3月4日起按照每天821元向上诉人支付占用租赁房屋期间的占用费至案件审理终结时止；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.上诉人与被上诉人对租赁合同效力没有异议，被上诉人不履行合同的义务，不按时支付房屋租金，侵害上诉人合法权益，上诉人依法解除与被上诉人的租赁合同，被上诉人继续占有、使用上诉人的房屋没有依据，在起诉提出的诉讼请求中，上诉人没有要求法院确认租赁合同效力，只是要求被上诉人立即返还房屋并支付占用期间的占用费，本案的案由应当定性为占有物返还纠纷，而不是房屋租赁合同纠纷；2.上诉人以被上诉人未按约定期限支付租金为由解除合同，将解除租赁合同的通知邮寄送达给被上诉人，被上诉人已经确认收到上诉人送达的解除租赁合同的通知书，根据《中华人民共和国合同法》九十六条规定，从被上诉人收到解除租赁合同的通知时起，双方的租赁合同已经解除,被上诉人认为其没有违约行为，认为上诉人解除租赁合同的行为不符合约定或法律规定，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，但被上诉人只对上诉人的起诉进行答辩时强调其没有违约行为，没有以此为由起诉要求确认上诉人解除合同的效力，上诉人起诉时也没有请求法院确认租赁合同的效力、没有主张租赁合同的履行是否存在违约，原审法院主动对租赁合同的履行情况和解除租赁合同理由是否成立、解除租赁合同是否有效等事实进行审理和认定超出了当事人的诉请范围，审理程序违法；3.当事人在合同中对租金支付期限有明确约定，不存在按交易习惯来确定合同履行内容的情况，按以前租金支付情况，上诉人默认被上诉人可以在每年4月1日以后支付房租，并不是以后都可以在4月1日后支付房租，上诉人以前在4月1日后接受房租的事实，不等于被上诉人不违约，只是上诉人不追究被上诉人的违约责任，上诉人提交的录音材料已经明确表明上诉人已提前向被上诉人表达“必须按约定期限支付租金、不同意延期交租金、逾期即收回房屋”的意思表示；4.如果被上诉人真的准备租金并多次要上诉人领取而上诉人不愿意领取，被上诉人完全可以将租金提存而达到不违约的目的，但是被上诉人一直没有将租金提存，反而在上诉人妻子多次催讨租金时反复表示“没得钱交租”的意思，拒绝支付租金，在收到解除合同通知时出具《房屋租金催领通知书》，该份通知书内容纯属虚构，被上诉人已经构成根本违约，原审判决强行越权认定上诉人解除合同理由不成立，不符合事实和法律规定；5.百姓医院未注销，不影响上诉人解除租赁合同的权利，所以原审法院认定“百姓医院未注销，原告称合同应当解除的理由不成立”；6.因租赁合同已经被依法解除，权利义务依法终止，被上诉人没有按期缴纳租金，被上诉人的根本性违约客观存在，原审不支持上诉人的诉讼请求，不符合法律规定；7.上诉人提交了解除租赁合同的通知以及被上诉人已经收到解除租赁合同通知,双方租赁合同已经合法解除，合同被解除后，合同的权利义务被依法终止，不存在继续履行的问题，被上诉人继续占用、使用房屋没有合法依据，应当返还房屋支付占用费，原审法院适用《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条适用法律错误。
丹寨县百姓医院辩称，上诉人的上诉理由不成立，理由有三：其一，上诉人与被上诉人之间的纠纷实质就是房屋租赁合同纠纷，上诉人以被上诉人违约而提起诉讼解除房屋租赁合同，补交租金，被上诉人为维护自己权益对自己是否违约，不同意解除合同做出答辩是正当之举；其二，合同是否已经解除，被上诉人是否违约不是双方当事人单方说了算；其三，上诉人除了否认原审已经查明的事实外，并无任何证据证明被上诉人违约或同意解除租赁合同。而原审法院作出的判决事实清楚，证据确实充分，请求维持。
段吉旗向原审法院起诉请求：1.判决被告立即将租赁房屋返还给原告；2.判决被告从2016年3月4日起按照每天821元向原告支付占用租赁房屋期间的占用费至本案审理终止为止，并交清经营期间的水电费；3.本案诉讼费由被告承担。
原审法院认定事实：原告段吉旗系丹寨县龙泉镇富民路8号（农贸市场路口）房屋所有权人。2011年月3月3日，原、被告签订《房屋租赁协议书》两份，合同约定原告将位于龙泉镇富民路8号整栋楼除一楼三个门面，五楼住房一套外，其余房间全部出租给被告经营医院。房屋租赁期限为10年，自2011年3月3日起至2021年4月1日止。原、被告在同一天签订的两份协议书，庭审中，原、被告各自提供的《房屋租赁协议书》就租赁费用约定不一致，被告提供的《房屋租赁协议书》经丹寨县卫生局、丹寨县市场监督管理局进行备案，而原告提交的协议未经备案。被告提供的《房屋租赁协议书》中对租赁费用的约定为：前5年租赁每年95000元，后5年一楼出租的门面参照原告自留的三个门面的出租价相应调整。二至五楼出租的房屋参照原告出租的其它三间门面出租价涨价的百分之三十进行调整。租金每年的4月1日前一次性付清本年租金。合同签订后，双方均切实履行。2015年4月15日，原、被告又签订《补充协议》，原告与被告的所有股东认可2015年房租费130000元。2016年4月17日，原告以被告不能按时交清全部租金为由，邮寄解除《房屋租赁协议书》通知书给被告，被告收到通知书后不同意解除合同。被告于2016年4月20日，向原告发出《房屋租金催领通知书》，原告以被告违约，合同已经解除为由拒绝领取房租。2016年7月4日，原告向丹寨县人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，被告认为原告提供的《房屋租赁合同》系其伪造，向法院申请笔迹及指纹鉴定。2016年11月7日，贵州警官职业学院司法鉴定中心作出司法鉴定意见书，鉴定意见为：所送检《房屋租赁协议书》首部“承租方”一栏处的“赵友桥”签名字迹是赵友桥所写，字迹中“赵友桥”上方的红色指印是赵友桥右手拇指第一指节所留。另查明：原告在2012年4月20日领取2012年4月1日至2013年4月1日房屋租金95000元；2013年4月10日，原告领取2013年4月18日至2014年4月18日的房屋租金95000元；2014年4月12日，原告领取2014年房屋租金95000元；2015年4月30日，原告领取房屋租金和消防通道改建赔偿费130000元。再查明：丹寨县百姓医院注册日期为2011年5月27日，经营者为赵友桥，该医院至今未注销
原审法院认为：原、被告签订的《合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。合同中明确约定原、被告房屋租赁期限为10年，从合同签订之日起至2021年4月1日止。本案原、被告分别各自提供一份合同，两份合同均系2011年3月3日签订，两份合同对于租赁费用的约定不一致，庭审中，原告认可两份合同均为有效合同，但在丹寨县卫生局及丹寨县市场监督管理局进行备案的合同系被告提供的合同，同一天签订的两份不一致的合同，但备案的合同仅为被告提供的，因此，双方应当按照被告提供的备案合同履行。原告称其提供的合同系2014年1月5日变更，但其修改内容只为一条，因此不需要将其签订时间变更为2014年1月5日，原告未提供证据佐证，故原告的述称不予支持。原、被告签订《房屋租赁合同》约定付款方式为每年4月1日前一次性付清本年租金，2016年4月17日，原告以被告未支付房屋租金违反合同约定为由，要求解除合同，同年4月20日被告向原告发出房屋租金催领通知书，要求原告领取房租，原告拒绝领取。本案原告从2012年起至2015年止，每次租金均为当年4月1日后领取，从原、被告双方支付习惯可得出，原告默认被告可以在本年4月1日后支付房租，因此，原告提出被告未在2016年4月1日前支付房租违反合同约定，合同应当解除的理由不成立。庭审中，原告提出百姓医院已经转让，各股东已经同意原、被告解除合同，经查，百姓医院现依然存在，并未注销，原告也未提交被告已经注销的证据，故原告称合同应当解除的理由不成立。综上，因原告未能证明被告存在违约行为，且现合同期限尚未届满，故原告要求被告立即将租赁房屋返还给原告的诉讼请求，理由不充分，证据不足，不予支持。因，原、被告之间签订的合同期限尚未届满，而被告已经按照每月所产生的水电费用到相关部门交纳，原告要求被告交清经营期间所产生的水电费的诉讼请求，不予支持。庭审中，原告提出被告已经同意将其房屋租赁每年涨到300000元，但原告提交的录音材料未能证明被告法定代表人同意房租涨到300000元每年，双方也未就租金涨到每年300000元达成协议，故原告要求被告从2016年3月4日起按照每天821元（按照300000元每年计算）向原告支付占用房屋期间的占用费至本案审理终止为止的诉讼请求，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回原告的诉讼请求。
本院二审期间，上诉人段吉旗与被上诉人丹寨县百姓医院均未提交新证据。
本院二审查明事实与原审一致。
本院认为：段吉旗起诉要求丹寨县百姓医院返还房屋并支付房屋占用费，其理由是认为其与丹寨县百姓医院签订的《房屋租赁协议书》已经解除，故《房屋租赁协议书》是否解除，丹寨县百姓医院是否违约成为本案审查的焦点，同时也是认定段吉旗起诉事实是否成立的前提，原审法院据此以“房屋租赁合同纠纷”对前述问题逐一审查认定并无不当。而关于双方签订的《房屋租赁协议书》是否已经解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款前段规定，解除合同的意思表示到达相对人时发生合同解除的效力。但上述效果的发生必须以解除权行使的条件具备为前提，假设解除合同的一方条件并未成就，则不得以解除通知到达相对人而认定系争合同已被解除。本案中，段吉旗以丹寨县百姓医院未按期缴纳2016年房租为由发出解除双方签订的《房屋租赁协议书》通知要求解除合同，根据《房屋租赁协议书》内容看，虽然双方约定每年4月1日之前支付当年房租，但从签订合同起2012年至2015年双方支付租金的交易习惯来看，均是在每年4月30日之前进行支付，段吉旗并未提出任何异议，说明双方默认支付时间为每年4月份之前进行相应租金的支付，段吉旗、丹寨县百姓医院的实际履行行为应视为对《房屋租赁协议书》支付租金期限重新作出约定，丹寨县百姓医院根据往年支付时间，在4月1日之前未进行支付，并未违反双方合同约定，且从收到段吉旗解除《房屋租赁协议书》通知后，立即向段吉旗发送《房屋租金催领通知书》明确表示愿意支付租金，以其行为表明其并没有绝不履行或届时不再履行债务的意思表示。所以，从前述分析，丹寨县百姓医院在4月30日之前未支付租金并未构成迟延履行，不构成根本性违约，段吉旗发出解除通知时履行期限尚未届满，其发出解除通知的条件并未成就，故双方签订的《房屋租赁协议书》并未因段吉旗发出解除通知而解除。既然双方合同并未解除，而合同又为双方当事人真实意思表示，双方当事人应继续履行合同，故段吉旗提出返还房屋支付房屋占用费等事实不成立。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉、维持原判。
二审案件受理费4995元，由上诉人段吉旗承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 龙集东
审 判 员 李邦华
审 判 员 王 珺
二〇一七年五月二十五日
法官助理 章 杰
书 记 员 姚 全