广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初2505号
原告：赵绿颜，女，1972年10月23日出生，汉族，住珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：包为，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告：梁培雄，男，1983年9月18日出生，汉族，住珠海市斗门区。
原告赵绿颜与被告梁培雄民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵绿颜的委托诉讼代理人包为，被告梁培雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵绿颜向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金1248000元；2、判令被告向原告支付自2017年6月1日起计算至付清之日止的借款利息（以借款1248000元为基数，按照年利率24%计算，暂计至2017年9月30日的借款利息99840元）；3、判令被告向原告支付为实现债权而支出的律师费38000元；4、确认原告在借款本金、利息、律师费、案件受理费、保全费、律师费等债权范围内对被告位于珠海市××区湖心路××号商铺【粤（2017）珠海市不动产权第XX号】所得价款享有优先受偿权；5、本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2017年3月31日，原告与被告签订《借款及保证合同》，合同约定：被告向原告借款金额1300000元，用于资金周转，借款期限为2017年3月31日至2017年8月31日。合同签订后，原告于2017年3月31日向指定账户转账(收款人：黄竞辉，收款银行：农商银行白蕉支行，账号：62×××62)1248000元，同日被告出具《收据》确认己收到借款。《借款及保证合同》对抵押担保做出约定：被告对上述借款提供其名下位于珠海市××区湖心路××号商铺【粤（2017）珠海市不动产权第XX号】提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于追债差旅费、保全费、诉讼费、执行费、审计费、评估费、拍卖手续费、律师费等)。2017年4月6日，原被告双方在珠海市不动产登记中心对上述商铺办理抵押登记【粤（2017）珠海市不动产证明第XX号】。《借款及保证合同》对利息及违约金做出约定：原被告约定借款月利率为4％。借款期满后，如被告无法按照合同约定的期限还款，则按照借款金额每天5200元支付违约金。由于原被告双方约定的利率过高，原告主张将被告未支付利息的利率调整为年利率24％。被告在支付前期2个月的借款(共计支付104000元利息)后，便未再按照合同要求继续支付利息。原告多次要求被告还款，但其拒不还款。截止2017年9月30日，被告欠原告借款本金1248000元，借款利息99840元(以1248000元为基数，按照年利率24％计算)。依据《借款及保证合同》第八条约定，由于被告借款及利息，原告有权要求被告承担原告为实现债权的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。被告逾期还款已经构成违约，原告有权要求被告清偿全部的借款本息及实现债权的费用。
原告赵绿颜围绕其诉讼请求提供了如下证据：1、借款及保证合同；2、收据（代借据）；3、珠海华润银行交易回单及账户交易明细表；4、房地产权证及珠海市不动产登记查册表；5、委托代理合同书；6、律师费发票；7、转账电子回单。
被告梁培雄辩称：被告确实尚欠原告借款本金1248000元及利息99840元，对原告的诉请均无异议。因为被告养殖鱼塘、卖饲料及遭遇2017年“天鸽”台风灾害，损失重大，现无力偿还借款。
被告梁培雄对其辩称没有举证。
经审理查明：原告在斗门做投资生意，2017年3月左右通过别人介绍认识被告。被告因购买饲料和养殖鱼塘需要大量的资金周转。被告遂向原告借款1300000元，双方签订《借款及保证合同》，约定借款期限从2017年3月31日至2017年8月31日，月利息为4%。合同签订后，因被告违反计划生育（超生），其个人账户被计生办查封，被告遂向原告指定其朋友的账户为收款账户。原告遂于2017年3月31日从原告华润银行的账户转账到被告指定的黄竞辉珠海农村商业银行白蕉支行的账户，转账款扣除了首期利息52000元，实际转账1248000元。之后，被告按合同约定向原告支付了2个月的利息104000后，便没有再还本付息了。
另查明，被告为借款用其名下位于珠海市××区湖心路××号的商铺【粤（2017）珠海市不动产权第XX号】进行了抵押担保，双方于2017年4月6日在珠海市不动产登记中心办理了抵押登记【粤（2017）珠海市不动产证明第XX号】。
本院认为：被告需资金周转，向原告借款1300000元，有借款及保证合同、收据（代借据）、珠海华润银行交易回单及账户交易明细表为证，本院予以采信。但借款本金按实际转账的1248000元计算。原被告约定的月利息4%，超过了法律的规定，应按年利率24%计算。被告自愿偿还的利息104000元，以本金1248000元按3%计为74880元（1248000元×3%×2），属于被告自愿偿还，本院不予干涉，超过部分29120元（104000元－74880元），应在未偿还的利息中抵扣。现原告主张被告向原告支付自2017年6月1日起计算至付清之日止的借款利息（以借款1248000元为基数，按照年利率24%计算），符合法律的规定，本院予以支持。
另原被告在合同中约定，若被告违约，应当赔偿原告的损失，损失包括但不限于律师费、实现债权的费用、诉讼费、差旅费等费用。现原告要求被告承担律师费38000元，有合同的约定，本院予以支持。
由于被告以其所有的位于珠海市××区湖心路××号的商铺作借款抵押，双方办理了不动产登记，因被告不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，原告有权就该财产优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告梁培雄于本判决发生法律效力之日起30日内，偿还原告赵绿颜的借款本金1248000元及利息（以1248000元为基数，从2017年6月1日开始，按年利率24%计算至清偿完毕日，已偿还的利息29120元应从中扣减）；
二、被告梁培雄于本判决发生法律效力之日起30日内，赔偿原告赵绿颜支出的律师费38000元；
三、在实现债权时，原告赵绿颜对被告梁培雄抵押登记的房产：位于珠海市斗门区湖心路1384号的商铺【不动产权证号：粤（2017）珠海市不动产权第XX号，抵押登记号：粤（2017）珠海市不动产证明第XX号】有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17273元（原告赵绿颜已预交），由被告梁培雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 赵立文
人民陪审员 梁国裕
人民陪审员 邝宏毅
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 黄筱霖
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。