云南省石林彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0126民初1701号
原告：云南义顺安物业服务有限公司，住所地石林彝族自治县鹿阜街道办事处阿诗玛南路巴江商业中心南区3至3号。
法定代表人：李佳南。
委托诉讼代理人：陈国权，公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：胡登昕，云南同邦律师事务所律师，特别授权代理。
被告：万象辉，男，1974年1月19日生，汉族，住昆明市西山区。
委托诉讼代理人：李照宗，云南辩策益律师事务所律师，特别授权代理。
原告云南义顺安物业服务有限公司与被告万象辉物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告云南义顺安物业服务有限公司的委托诉讼代理人陈国权、胡登昕，被告万象辉及其委托诉讼代理人李照宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南义顺安物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的2011年7月1日至2016年6月30日的物业服务费9486元、垃圾清运费600元；2、判令被告承担欠费所产生的滞纳金4062元。事实和理由：被告住在水岸星城小区，其房屋面积255.1平方米，已完全享受到原告所提供的各种物业服务。原告于2011年6月21日与水岸星城小区业主委员会签订物业服务合同约定，凡属住在小区的业主必须按时支付物业服务费、卫生费、水电费。而2011年7月1日至2011年12月31日的物业服务费按每月每平方米0.5元收取，2012年1月1日至2014年12月31日的物业服务费按每月每平方米0.6元收取，2015年1月1日至2016年12月31日的物业服务费按每月每平方米0.7元收取。原告已多次通过电话、书面等方式通知被告支付物业服务费，但被告至今未支付。现原告诉至法院并提出上述请求。
被告万象辉辩称：一、承担物权义务的前提是当事人已取得物权，被告至今仍未办理所购房屋的产权证书并未取得物权。二、根据合同的相对性原则，原、被告没有签订物业合同，不应当承担交纳物业服务费的合同责任。三、原告主张的自起诉时起两年以前的物业服务费已超过两年诉讼时效。四、原告主张的垃圾清运费600元没有明确说明期间。五、原告没有按约定对小区进行管理，无权收取物业服务费。综上，请求驳回原告的起诉。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对被告提交的昆明市盘龙区人民法院的（2015）盘法执字第581至4号民事裁定书的三性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的资质证书、《石林县水岸星城小区物业管理服务合同》、申请书、公告，本院予以采信；原告提交的余下证据，本院综合予以认定；被告提交的税收缴款书、住宅专项维修资金交款通知书，不能证实原购房人肖榆峰未接房的事实。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：云南义顺安物业管理有限公司于2017年1月16日变更登记为云南义顺安物业服务有限公司。2012年6月30日，原告与石林县水岸星城小区业主委员会签订《石林县水岸星城小区物业管理服务合同》，双方约定由水岸星城小区业主委员会委托原告对水岸星城小区进行物业管理，期限自2011年7月1日起至2017年6月30日止；2011年7月1日至2011年12月31日期间的物业服务费多层按每月每平方米0.4元、别墅按每月每平方米0.5元收取，自2012年1月1日起，多层按每月每平方米0.5元、别墅按每月每平方米0.6元收取，以上物业服务费由物业管理服务公司向业主或使用人收取，并按国家规定标准代收水费、生活垃圾处置费每户每月10元，收费价格须征得业主委员会同意并向有关部门备案；车位管理维护费按照小区车辆管理办法由物业管理服务公司向车主或车辆使用人收取等。双方同时对物业管理服务事项、要求和标准进行约定，其中房屋建筑物的日常养护维修是保持房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作；卫生保洁是保证小区公共区域、庭院等环境清洁而进行的日常管理工作；保安、消防、秩序管理是保证小区安全和正常生活秩序，保证监控、自动报警、门禁系统的正常运行，对来访人员进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序管理等。根据合同约定，原告已对水岸星城小区进行物业管理服务，经石林县水岸星城小区业主委员会同意，原告于2015年将物业服务费上调，多层按每月每平方米0.6元、别墅按每月每平方米0.7元收取。
2016年7月7日，被告通过昆明市盘龙区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台竞拍得石林县水岸星城小区X排X单元X号联排别墅（房屋为毛坯房），该房屋面积为255.1平方米。昆明市盘龙区人民法院就上述房屋于2016年5月27日发布的拍卖公告记载：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。现原告以被告应支付原业主拖欠的物业服务费为由诉至法院。
本院认为：被告辩解认为其未取得石林县水岸星城小区X排X单元X号联排别墅的物权，原、被告之间也不存在物业服务合同,其不应当承担支付物业服务费的义务。但是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”原告与石林县水岸星城小区业主委员会签订的《石林县水岸星城小区物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。该合同对石林县水岸星城小区业主具有约束力。而且上述房屋进行网络拍卖时，已经在拍卖公告中明确说明了房屋存在拖欠物业服务费及水、电费等相关费用的瑕疵，并提醒竞买人到相关单位自行查询。被告作为买受人在竞拍时应当是明知并自愿接受拍卖标的现状的情况下通过竞拍取得上述房屋产权，理应根据拍卖公告告知条款载明的相关内容履行。故原告有权要求被告支付原业主拖欠的物业服务费。对被告的该项辩解，本院不予采纳。被告辩解认为原告主张的从起诉时起两年前的物业服务费已超过两年诉讼时效，因被告购买的房屋为毛坯房之前并无人居住，而原告提交的证据不足以证实其已向原业主或被告主张要求支付物业服务费，现于2017年10月25日对被告提起诉讼要求支付2011年7月1日至2015年9月30日的物业服务费已超过两年诉讼时效期间。对被告的该项辩解，本院予以采纳。被告辩解认为原告没有按约定对小区进行管理，无权收取物业服务费，但被告对此未提交证据予以证实，对被告的该项辩解，本院不予采纳。综上，原告要求被告支付拖欠的2011年7月1日至2016年6月30日的物业服务费9486元、垃圾清运费600元的诉讼请求，根据《石林县水岸星城小区物业管理服务合同》的约定，被告应按每月每平方米0.7元标准支付物业服务费，并按每月10元标准支付垃圾清运费，本院确定由被告支付2015年10月1日至2016年6月30日的物业服务费1607元（255.1平方米×0.7元×9个月）、垃圾清运费90元（10元×9个月）。原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因原、被告未约定每年的物业服务费于何时支付，也未约定逾期支付物业服务费应当支付滞纳金，而且被告未支付物业服务费也事出有因，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：
一、由被告万象辉于本判决生效之日起五日内支付原告云南义顺安物业服务有限公司2015年10月1日至2016年6月30日的物业服务费1607元、垃圾清运费90元；
二、驳回原告云南义顺安物业服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费154元，减半收取77元，由原告云南义顺安物业服务有限公司负担52元，由被告万象辉负担25元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 王 燕
二〇一七年十二月二十二日
书记员 李才丽