广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初10514号
原告：中国工商银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市江北文明一路3号。
负责人：徐晓飞。
委托代理人：邓馥晖，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：陈姝怡，广东达伦律师事务所实习律师。
被告：王蓉，女，汉族，1984年02月04日出生，地址：惠州市。
原告中国工商银行股份有限公司惠州分行与被告王蓉金融借�合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员欧阳琳适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司惠州分行的委托代理人邓馥晖、陈姝怡到庭参加诉讼，被告王蓉经本院邮寄送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国工商银行股份有限公司惠州分行起诉称，2013年3月1日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向被告发放用于购惠州××新区××单元××房房的贷款236000元。贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准（《个人购房借款/担保合同》第四条），贷款发放日为2013年4月27日，贷款期限25年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定（《个人购房借款/担保合同》第九条）。被告以其位惠州××新区××单元××房房为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（粤房地他项权证惠州字第11000169716号）。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告并未按照合同约定按时足额还款。被告于2014年1月27日首次违约，至2017年8月27日止已连续违约4期，累计40期未按时足额还款，被告一尚欠原告贷款本金217215.83元及利息、罚息、复利3542.32元。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。另外，原告为实现债权而产生的律师�15038元，根据《个人借款/担保合同》第十七条约定，应由被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼：1.判令解除原告和被告于2013年3月1日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房贷]字[惠州分]行[2012]年[0000112]号）；2.判令被告立即向原告归还借款本金人民币217215.83元以及支付相应的利息、罚息及复利（暂计至2017年8月27日的利息、罚息及复利为3542.32元,此后利息、罚息及复利按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至贷款本息清偿之日止）；3.判令被告偿还原告为追索该借款而支付的律师代理费人民币15038元；暂计至2017年8月27日，以上第二、第三项金额合计235796.15元；4.判令原告在被告拖欠的借款本息、律师代理费等债务范围内对被告提供的抵押惠州××新区××单元××房房（房产证号：粤房地权惠州字第××号号，建筑面积：75.20平方米）的处置所得价款享有优先受偿权；5.判令本案发生的一切诉讼费用由被告承担。
被告王蓉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2013年3月1日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》[编号A：（房贷）字（惠州分）行（2012）年（0000112）号]，约定：被告向原告借款236000元用于个人购置位于惠州××新区××单元××房的住房贷款；贷款期限为25年；贷款发放至惠州市兴伦府房地产开发有限公司账号；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，罚息从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上加收40%。借款人不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以解除本合同。因借款人、担保人违约，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
被告提供其位于惠州××新区××单元××房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号）为该笔借款担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100169716号）。
2013年4月27日，原告一次性向被告指定的惠州市兴伦府房地产开发有限公司账号提供贷款236000元。被告依约�月偿还借款本息至2013年12月份，自2014年1月起至2017年11月份，被告逾期还款累计42次，已经拖欠应还本金6期。截至2017年11月21日止，被告尚欠原告借款本金217215.83元、利息、罚息、复利共计5415.05元。
为主张权利实现债权，原告委托广东达伦律师事务所提起诉讼，支付律师代理费15038元。
上述事实，有营业执照、身份证、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房地产他项权证书、委托代理合同、律师费发票、还款明细表等及当事人陈述在案佐证，可以认定。
裁决理由和结果
本院认为，原告与被告于2013年3月1日签订《个人购房借款/担保合同》，系具有完全民事行为能力的各方合同当事人真实意思表示，且涉案内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该金融借款内容合法有效，原告和被告均应全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告指定的账户提供贷款236000元，被告应在合同约定的期限内还本付息。但是，自2014年1月起，被告未依约还本付息，故被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。所以，原告要求按照合同约定行使合同解除权并要求被告偿还借款的本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。
由于原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》明确约定律师代理费的承担，且原告已经实际支付律师代理费15038元，该费用亦未超过律师收费限额，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条的规定，抵押人所有的房屋可以抵押；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，被告以其所有的位于惠州××新区××单元××房为原告的债权提供担保，且该抵押物已办理抵押权登记，领取了他项权证书，故原告要求对该房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州分行与被告王蓉于2013年3月1日签订的《个人购房借款/担保合同》[编号A：（房贷）字（惠州分）行（2012）年（0000112）号]；
二、被告王蓉应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州分行偿还贷款本金217215.83元及相应的利息、罚息和复利（截至2017年11月21日止利息、罚息、复利共计5415.05元；自2017年11月22日起，利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，罚息按利息的利率标准加收40%，复利按罚息利率标准，均计至清偿之日止；如遇贷款基准利率调整，各利率随之调整）；
三、被告王蓉应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州分行支付律师代理费15038元；
四、原告中国工商银行股份有限公司惠州分行在上述判项范围内对被告王蓉名下的位于惠州仲恺高新区惠风六路36号兴伦府1单元6层07号�（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号、房屋他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100169716号）处置所得价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2418元（已经减半收取，原告已预交2418元），由被告王蓉负担。当事人应缴纳的诉讼费应在本判决发生法律效力之日起七日内直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 员 欧阳琳
二〇一七年十一月二十八日
法官助理 罗国保
书 记 员 张立斌