福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第3560号
原告福鼎碧桂园房地产开发有限公司，住所地福鼎市桐城万辉星城2幢110号。
法定代表人杨文杰该公司经理。
委托代理人叶超、吴震宇，系该公司职员。
被告潘兴脆，男，1973年10月22日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，送达地址江苏省扬州市江都区。
原告福鼎碧桂园房地产开发有限公司与被告潘兴脆商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法由审判员李威适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福鼎碧桂园房地产开发有限公司委托代理人叶超到庭参加诉讼，被告潘兴脆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告福鼎碧桂园房地产开发有限公司诉称，原告于2014年10月28日与被告签订了《商品房买卖合同》，被告向原告购买位于福鼎市山前街道百胜新区福鼎碧桂园2号楼B2101号房（观澜一街二座2101号房）。合同约定商品房总价为人民币621497元，被告需在签订合同时支付191497元，余款430000元由买受人向贷款银行办理按揭申请手续，且必须在2015年5月30日前支付给原告。2014年8月26日被告已先行支付定金10000元，2014年10月11日又支付商品房首付款181497元。合同签订后，截止2015年10月9日被告未按照《商品房买卖合同》向原告支付其余款项430000元，其行为已严重违反合同约定，依据合同第七条的约定，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日应向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，为此原告诉至本院，请求依法判令：1、被告支付欠交楼款人民币430000元；2、被告支付逾期付款违约金16899元（暂计至2015年10月9日止，此后违约金按实际逾期天数计算）；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告潘兴脆未作答辩。
在审理过程中，原告向本院提供下列证据：
1、原告营业执照（副本）、组织机构代码证各一份，证明原告具有诉讼主体资格；
2、原告法定代表人身份证明书、法定代表人身份证各一份，证明原告法定代表人为杨文杰；
3、商品房买卖合同一份，证明双方存在商品房买卖合同关系；
4、商品房预售许可证一份；证明原告有权利预售该商品房；
5、销售不动产统一发票一份，证明被告向原告支付首付款；
6、按揭协议书一份，证明双方在办理按揭中的权利和义务。
本院认为，因被告潘兴脆未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃在庭审中享有的诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。原告提供的证据符合证据的形式要件，可作为适格的证据使用，且与本案具有关联性，可作为定案依据；而潘兴脆未提供相关证据反驳原告主张的事实，本院依据原告所提供适格证据上记载的内容认定本案的事实：原告提供的证据1、2可以证实原告身份情况。原告提供的证据3可以证实2014年10月28日原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购置福鼎市山前百胜新区福鼎碧桂园第2号楼B幢2101号房，房屋总价为621497元。合同第六条付款方式和期限约定为“买受人必须在签订合同当日支付该商品房总房价的30%即191497元，余款人民币430000元整由买受人向贷款银行办理按揭申请手续。具体事项按附件六第二条执行”，第七条买受人逾期付款泊违约责任约定为：逾期付款的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同附件六第二条其他方式（即为银行按揭分期付款）约定为：“买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的30.1%给出卖人，即191497元，并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人必须在2015年5月30日前，付该商品房总价款的69.19%（银行按揭款项）给出卖人，即320000元整。原告提供的证据4可以证实2014年9月19日原告取得福鼎碧桂园第2号楼商品房预售许可证，具备商品房预售资格。原告提供的证据5可以证实被告已支付首付款191497元，并于2014年11月19日原告出具销售不动产统一发票。原告提供的证据6可以证实2014年10月28日原、被告签订《协议书》，双方就住房抵押贷款事宜进行约定，协议第二条约定：“根据宁德地区现银行贷款政策，乙方须在所购商品房结构封顶或接近封顶后方可申请按揭贷款，故乙方必须按照双方签署的买卖合同约定的时间或甲方书面通知的时间办妥按揭手续”，第三条约定：如因乙方原因导致届时贷款审批机构不予审批同意乙方的贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请贷款金额存在差额的，乙方承诺于买卖合同约定支付按揭款项的期限内，将该差额款项直接支付给甲方，若乙方违反上述约定按逾期付款方式支付违约金。非因乙方原因导致上述贷款审批机构最终未能批准乙方贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请贷款金额存在差额的，且乙方不同意按买卖合同约定及时足额支付的，甲方有权解除合同，……。除此之外，甲方无须承担其他任何责任，甲乙双方的其他各自的损失由甲乙双方各自承担。在庭审中原告陈述被告在商品房买卖合同签订后被告仅支付首付购房款，按揭贷款430000元未在2015年5月30日前支付，而被告潘兴脆未提供证据予以证实其已向原告支付按揭贷款430000元，故本院认定原告陈述的事实。原告陈述被告所购买的福鼎碧桂园第2号楼已在2015年2月17日进行房屋结构封顶、并通过电话和短信口头通知被告办妥按揭手续，并未书面通知，本案被告所购买商品房按揭贷款已于2015年12月18日批准，但未提供证据予以证实，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款的规定，对于原告明确承认的事实予以认定。
经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实做如下认定：
2014年9月19日原告取得福鼎碧桂园第2号楼商品房预售许可证。2014年10月28日原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购置福鼎市山前百胜新区福鼎碧桂园第2号楼B幢2101号房，房屋总价为621497元，双方对付款方式等事宜进行约定。同日，双方签订就按揭贷款签订《协议书》，对按揭贷款进行约定。合同签订后，被告已支付首付款191497元，并于2014年11月19日原告出具销售不动产统一发票，其余按揭贷款未在2015年5月30日前支付。2015年2月17日被告所购买的福鼎碧桂园第2号楼进行房屋结构封顶，其后原告通过电话和短信口头通知被告办妥按揭手续，并未进行书面通知。2015年12月18日被告所购买商品房按揭贷款已由贷款银行批准。由于被告按揭贷款未支付原告，故原告诉至本院。
综上所述，本院认为，原告福鼎碧桂园房地产开发有限公司与被告潘兴脆签订的《商品房买卖合同》和《协议书》均系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定为有效合同，《协议书》是对《商品房买卖合同》就按揭贷款约定不明确的合同内容进行补充，是原合同的组成部分，双方当事人应按合同约定履行合同义务。在《商品房买卖合同》和附件六《补充协议书》只约定签订合同时办理按揭贷款申请手续，并未约定办妥时间，同时在《协议书》第二条约定被告须在商品房结构封顶或接近封顶后方可申请按揭贷款，并按照双方签订合同约定的时间或原告书面通知的时间办妥按揭手续，故按上述约定，原告应当在约定条件成就时书面通知被告办妥按揭手续，但原告明确表示未履行书面通知义务，而在原告起诉后，被告已办妥银行按揭贷款手续，其行为并不构成违约。《协议书》第三条约定：因被告原因导致届时未批准贷款或贷款存在差额，被告应承担支付逾期付款违约金，而原告未提供证据证实未及时交付贷款系被告自身原因造成，应由原告承担举证不能的不利后果，本院应认定非被告原因造成逾期交付贷款，应按《协议书》第三条第二款的约定，各自损失由原、被告各自承担，故原告主张被告应支付按揭贷款份额的购房款及逾期付款违约金，理由不充分，本院不予支持。被告潘兴脆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条第二款、第九十一条第一款第（二）项、第九十二条第一款之规定，判决如下：
驳回原告福鼎碧桂园房地产开发有限公司的诉讼请求。
本案受理费8159元，减半收取4079.5元，由原告福鼎碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 李 威
二〇一五年十二月三十一日
书记员 黄海能
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公众利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。