辽宁省沈阳市沈河区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初5946号
原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路285-1号。
负责人：周宝志，该行行长。
委托诉讼代理人：张驰，女，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：刘鹏，男，该单位工作人员。
被告：韩宝林，男，1979年4月9日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告：辽宁益格豪尔房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区小九路36号。
法定代表人：黄恩，该公司总经理。
原告交通银行股份有限公司辽宁省分行（以下简称”交通银行”）与被告韩宝林、辽宁益格豪尔房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院2017年4月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行委托诉讼代理人张驰到庭参加诉讼，被告韩宝林、辽宁益格豪尔房地产开发有限公司经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告韩宝林立即偿还全部贷款本金118247.23元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、罚息及复利等相关款项（截至2017年4月12日，贷款利息2358.74元、罚息23.85元）；2、判令被告辽宁益格豪尔房地产开发有限公司对被告韩宝林的债务承担连带还款责任；3、确认被告韩宝林抵押房产办理的抵押权预告登记合法有效。4、本案诉讼等相关费用全部由二被告承担。事实与理由：被告韩宝林于2011年8月5日与原告签署《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款14万元，借款期限为20年。双方约定，当被告韩宝林违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期。并要求被告韩宝林立即偿还全部贷款本息。同时，被告韩宝林还将其用上述借款购买的房产抵押给原告，双方办理了相应的抵押登记手续。被告辽宁益格豪尔房地产开发有限公司在上述合同中承诺为被告韩宝林的上述借款向原告承担连带保证责任。原告向被告韩宝林发放贷款后，其不能按时还款，现已逾期数期。原告诉至本院。
被告韩宝林经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
被告辽宁益格豪尔房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韩宝林、辽宁益格豪尔房地产开发有限公司经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证和质证的权利。经审查，原告向本院提交的个人房产抵押贷款合同，借款凭证、欠款明细表，预告登记证为原件，形式来源合法有效。原告提交的身份证及邮寄凭证虽为复印件，但身份证复印件上有银行核对无误章，能够证实原告在为被告办理贷款审核时，已对被告身份证原件进行了核对，具有真实性。邮寄凭证经查询相关部分，邮寄信息真实存在。因此，本院对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年8月5日，被告韩宝林因购房需要，作为借款人（甲方）与贷款人原告交通银行（乙方）、被告辽宁益格豪尔房地产开发有限公司（丙方）签订了《个人房产抵押贷款合同》一份。合同约定，被告韩宝林向交通银行借款14万元，用于购买坐落于沈阳市经济技术开发区沈辽路80-30号1-5-12，建筑面积为45.25平方米的房产。贷款期限为240个月，自放款日起算。放款金额、放款日和到期日以借款凭证记载为准。贷款利率为月利率5.875‰，为中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率，合同项下的贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款利率下浮幅度的，将按合同约定调整本合同利率，以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。还款以月为一期，首期日自放款日起计算。还款日为每期末月的21日，即每月的21日，若当月无此日期则为当月最后一天。还款方式采用等额本息还款，每期还款额为1089.62元，首期还本付息金额为1528.29元。
关于违约责任，上述合同第十四条约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息。贷款人即本案原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期罚息。但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费和其他相关费用。合同第十五条约定，如出现借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款。贷款人有权处理抵押物。
上述个人房产抵押贷款合同第六条抵押条款约定，本合同项下的抵押物为合同第二十二条约定的位于沈阳市经济技术开发区沈辽路80-30号1-5-12，建筑面积为45.25平方米的房产。抵押担保范围包括本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费，诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费和其他相关费用。
另外，上述个人房产抵押贷款合同第五条保证条款约定，被告辽宁益格豪尔房地产开发有限公司作为合同丙方即保证人，为合同项下贷款提供连带责任保证。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费和其他相关费用。被告未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，保证人应按贷款人要求立即支付借款人的全部到期应付款项。保证期间计至最后一期贷款到期之日后两年止。借款人取得第二十二条约定的房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在借款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。
上述合同签订后，原、被告于2011年8月5日将涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。同日原告按约定向被告韩宝林发放了贷款。借款凭证记载，贷款金额为140000元，贷款期限为240个月，利率为月5.875‰。此后，被告未能按借款合同约定按期足额履行还款义务。截至2017年4月12日，被告韩宝林尚欠原告贷款本金118247.23元、到期应付利息2358.74元，罚息23.85元，至今未还。
本院认为，原告交通银行作为贷款人与借款人被告韩宝林、保证人被告辽宁益格豪尔房地产开发有限公司签订的借款合同系当事人真实意思表示，依法成立并合法有效，合同各方均应按合同履行义务。借款合同签订后，原告已按约定发放贷款。被告应按借款合同约定按期足额偿还贷款，但被告未按约定及时足额还款，存在违约行为。原告有权按合同约定要求被告继续还款并承担违约责任。关于要求被告偿还未还贷款本金118247.23元，并支付截至2017年4月12日的贷款利息2358.74元、罚息23.85元的诉讼请求，根据查明的事实，原告提供的证据能够证实其主张的贷款本金余额、应付利息及罚息的金额系经银行结算系统客观计算得出。另外，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发〔2003〕251号）第三条有关罚息利率的规定，逾期贷款利息应按照借款合同载明的贷款利率加付30%-50%的罚息利率计收。对不能按期支付的利息计收复利，按罚息利率计收复利。本案中借款合同中约定罚息利率为合同执行利率上浮50%，不违反法律强制性规定。借款人未按照借款合同约定的期限返还借款的，原告作为金融机构有权按借款合同载明的罚息利率标准计收罚息。故原告主张的利息及罚息的计算，符合法律规定，具有合法性，本院应予支持。
关于原告要求在2017年4月12日后继续按本案借款合同约定继续计算欠付利息、罚息及复利直至被告实际清偿本息之日止的诉讼请求。因本案借款合同已约定，原告有权对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息计算罚息，逾期贷款罚息从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。因此，本院按上述合同约定，对以欠付本息为基数，自2017年4月12日起至实际清偿本息之日前一日止，按合同约定继续计算的利息、罚息及复利予以支持。
关于原告请求确认被告韩宝林办理的抵押权预告登记合法有效的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第二十条和第一百八十七条的规定，以符合法律规定的不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。根据查明事实，被告韩宝林将其用贷款购买的坐落于沈阳市经济技术开发区沈辽路80-30号1-5-12的房产于2011年8月5日办理了抵押权预告登记，该抵押权预告登记行为已经过不动产登记机构确认，自然合法有效。但抵押权预告登记不同于抵押权登记。该预告登记只产生了对抗未经权利人许可的处分行为的效力，不动产抵押权并未现实成立。对于预告登记失效与否，亦无足够证据证实。而且，本案诉讼系要求被告承担给付义务的给付之诉，在本案中确认抵押权预告登记行为的合法性，并无法律上的实际意义。因此，本院对原告的该项诉请不予支持。
关于原告要求判令被告辽宁益格豪尔房地产开发有限公司对原告的债务承担连带责任的诉讼请求，本案中被告辽宁益格豪尔房地产开发有限公司作为保证人签订了贷款合同，约定对被告韩宝林的贷款承担连带保证责任。而且约定其保证责任直至原告获得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，才能解除。故在本案原告未取得抵押物的他项权利证明等文件的情况下，被告辽宁益格豪尔房地产开发有限公司应按约定在保证范围内对被告韩宝林的给付义务承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韩宝林于本判决发生法律效力后十日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行未还贷款本金118247.23元；
二、被告韩宝林于本判决发生法律效力后十日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款利息、罚息及复利（包含截至2017年4月12日止的贷款利息2358.74元、罚息23.85元，以及自2017年4月13日起至实际清偿本息之日前一日止按《个人房产抵押贷款合同》载明的计算方式继续计算的利息、罚息）；
三、被告辽宁益格豪尔房地产开发有限公司对本判决书第一、二项确定的给付义务承担连带责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2712元，公告费800元，保全费1123元，由被告韩宝林、辽宁益格豪尔房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长孙丽艳
审判员王泽明
人民陪审员张玉华
二Ｏ一七年十一月二十八日
书记员刘铭