安徽省无为县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0225民初2384号
原告：安徽无为农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市无为县。
法定代表人：张学民，该公司董事长。
委托诉讼代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄小俊，安徽方华律师事务所律师。
被告：安徽颜氏实业有限公司，住所地安徽省芜湖市无为县法定代表人：王桂莲，总经理。
被告：安徽省无为县颜氏工业品仓储有限公司，住所地安徽省芜湖市无为县。
法定代表人：颜忠菊，总经理。
被告：颜忠胜，男，1962年12月30日出生，汉族，住无为县。
安徽无为农村商业银行股份有限公司（以下简称无为农商行）与被告安徽颜氏实业有限公司（以下简称颜氏实业公司）、安徽省无为县颜氏工业品仓储有限公司（以下简称颜氏仓储公司）、颜忠胜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。无为农商行的诉讼代理人黄小俊到庭参加诉讼，被告颜氏实业公司、颜氏仓储公司、颜忠胜经本院传票传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告无为农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告颜氏实业公司归还原告借款本金1260万元及自2016年11月19日至2017年11月18日按年利率8.7533%计算利息和自2017年11月19日至实际还款日止按年利率11.37929%计算罚息；2、判令被告颜氏仓储公司以其所有的房地权证无房字第0361**号、第015176号、第0151**号房屋拍卖、变卖或者折价所得优先偿还前述借款本金700万元及其利（罚）息;判令被告颜氏仓储公司以其所有的房地权证无房字第0151**号、第0151**号和无国用（2009）第2113号房地产拍卖、变卖或者折价所得优先偿还前述借款本金560万元及利（罚）息，并承担房地产过户所有费用；3、被告颜忠胜对前述借款本（罚）息承担连带还款责任；4、诉讼费由三被告承担。事实与理由：2015年11月19日，原告与被告颜氏实业公司签订《无为农村商业银行流动资金借款合同》，编号：(2015)第0269号，约定该公司向原告借款700万元用于购酒，期限为自2015年11月19日至2016年11月19日，年利率为8.3085%，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季未月的第20日，合同另约定该公司未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，该公司和担保人同意原告有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求该公司立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用等。2015年11月19日，被告颜氏仓储公司与原告签订《抵押合同》编号：（2015）第0086号，约定颜氏仓储公司以其所有的房地权证无房字第0361**号、第015176号、第0151**号房屋为被告颜氏实业公司的前述借款700万元本（罚）息及其他损失提供抵押担保，并办理了房地产他证：无房字第0327**号他项权证。同年11月20日原告向颜氏实业公司支付了700万元贷款。2016年11月18日，原告与被告颜氏实业公司、颜氏仓储公司签订《无为农村商业银行贷款展期协议》，编号：（2016）第0013号，约定贷款展期至2017年11月18日，展期后年利率为8.7533%，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮30%。2014年12月11日，原告与被告颜氏实业公司签订《无为农村商业银行流动资金借款合同》编号：（2014）第0297号，约定该公司向原告借款560万元用于购酒，借款期限36个月，即自2014年12月11日至2017年12月11日，贷款利率为基准利率上浮45%，罚息利率为贷款利率上浮50%。合同内容与前述借款合同内容一致。2015年11月24日原告与颜氏仓储公司签订《最高额抵押（质押）合同》，编号：（2014）第0106号，约定为（2014）第0297号《借款合同》提供抵押担保，以其所有的位于无为县无城镇巢无路西侧（1、3幢）房地权证无房字第0151**号、第0151**号和位于无为县无城工业园区无国用（2009）第2113号土地为被告颜氏实业公司前述借款560万元本（罚）息及其他损失提供抵押担保，上述房产和土地均分别办理了房地产他证无房字第0287**号和他项（2014）第342号抵押登记。2015年11月24日，原告与颜氏实业公司、颜氏仓储公司签订《最高额抵（质）押贷款协议》，约定自即日起，本合同[指（2014）第0297号]下借款年利率为7.8735%，同日，原告向颜氏实业公司支付了560万元贷款。2016年11月18日，原告与被告颜氏实业公司、颜氏仓储公司签订《无为农村商业银行贷款展期协议》，编号：（2016）第0014号，约定贷款展期至2017年11月18日，展期后年利率为8.7533%，逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮30%。与此同时被告颜忠胜为颜氏实业公司的前述二笔借款分别与原告签订《保证合同》即（2015）第0531号、（2014）第0532号提供连带责任保证。
另截至原告提起本案诉讼之日，各被告仅对前述二笔借款结息至2016年11月18日。
被告颜氏实业公司、颜氏仓储公司、颜忠胜未到庭也未提交答辩状。
本院经审理认定事实如下：原告无为农商行诉称其与颜氏实业公司分别签订700万元、560万元《无为农村商业银行流动资金借款合同》、《无为农村商业银行贷款展期协议》，颜氏仓储公司以其所有的房屋和土地为前述二笔借款提供抵押担保且双方已办理抵押登记以及被告颜忠胜为前述二笔借款提供连带责任保证与本案查明事实一致。借款合同上特别约定了被告颜氏实业公司未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，该公司和担保人同意原告有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求该公司立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用等。本院予以确认。
本院认为：原告无为农商行与被告颜氏实业公司签订的二份《无为农村商业银行流动资金借款合同》及二份《无为农村商业银行贷款展期协议》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。各方当事人均应按合同约定履行。原告依照合同约定履行了贷款发放义务，被告未按合同约定履行全部义务，原告有权依据合同约定要求被告就全部贷款本息提前还款。故原告要求被告归还借款本金、利息、罚息的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持，具体计算如下：被告应归还原告借款本金1260万元（700万元＋560万元）及利息、罚息，其中，以借款本金1260万元为基数自2016年11月19日至2017年11月18日按年利率8.7533%计算利息，自2017年11月19日至实际清偿之日止按罚息年利率11.37929%（8.7533%＋8.7533%×30%）计算的罚息；被告颜氏仓储公司以其所有的房地权证无房字第0361**号、第015176号、第0151**号房屋为被告颜氏实业公司的前述借款700万元本（罚）息及其他损失提供抵押担保，办理了抵押登记即房地产他证无房字第0327**号他项权证。被告颜氏仓储公司以其所有的房地权证无房字第0151**号、第0151**号和无国用（2009）第2113号房地产为被告颜氏实业公司前述借款560万元本（罚）息及其他损失提供抵押担保，双方办理了抵押登记。故无为农商行要求以颜氏仓储公司抵押担保范围内的财产折价或拍卖、变卖所得价款在700万元及利（罚）息、560万元及利（罚）息范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。颜忠胜为颜氏实业公司的上述债务提供了连带责任保证担保，上述保证在保证期限内，故无为农商行要求颜忠胜对颜氏实业公司的上述债务承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告颜氏仓储公司、颜忠胜在承担责任后，有权向被告安徽颜氏实业有限公司追偿。因上述抵押房产过户费用未实际产生，故原告主张被告颜氏仓储公司承担所有过户费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽颜氏实业有限公司于本判决生效之日起三十日内归还原告安徽无为农村商业银行股份有限公司借款本金1260万元及自2016年11月19日至2017年11月18日按年利率8.7533%计算的利息和自2017年11月19日至实际还款日止按年利率11.37929%计算的罚息；
二、若被告安徽颜氏实业有限公司未履行本判决第一项确定的给付义务，原告安徽无为农村商业银行股份有限公司在700万元及其利（罚）息范围内对被告安徽省无为县颜氏工业品仓储有限公司所有的房地权证无房字第0361**号、第015176号、第0151**号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、若被告安徽颜氏实业有限公司未履行本判决第一项确定的给付义务，原告安徽无为农村商业银行股份有限公司在560万元及其利（罚）息范围内对被告安徽省无为县颜氏工业品仓储有限公司房地权证无房字第0151**号、第0151**号和无国用（2009）第2113号房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告颜忠胜对本判决第一项确定的被告安徽颜氏实业有限公司的债务承担连带清偿责任；
五、对本判决第一项确定的给付义务，被告安徽省无为县颜氏工业品仓储有限公司、颜忠胜在承担责任后，有权向被告安徽颜氏实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97400元，减半收取48700元，由被告安徽颜氏实业有限公司、安徽省无为县颜氏工业品仓储有限公司、颜忠胜共同负担。
（上述款项可汇入中国邮政储蓄银行股份有限公司无为县支行，账号：100502498300019999，开户名称：无为县人民法院）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院
审判员 何义萍
二〇一七年七月二十八日
书记员 蒋晓艳