广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初5431号
原告：周锡洪，男，1975年11月3日出生，汉族，住佛冈县，
委托代理人：蓝战立、赖文静，广东金亚律师事务所律师。
被告：周俊杰，男，1990年8月28日出生，汉族，清远人，住清远市清城区，
委托代理人：卢威达、吴敏妮，广东捷高律师事务所律师。
原告周锡洪与被告周俊杰民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周锡洪的委托代理人蓝战立、被告周俊杰的委托代理人吴敏妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周锡洪向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还借款本金人民币600000元及利息65000元给原告（利息从2015年8月14日起按每月利息2500元的标准计至2017年10月14日止的利息为65000元，此后的利息按年利率5%计至本金还清之日止）；2、判决被告支付律师费38600元给原告；以上两项合计为703600元；3、判决原告对被告位于清远市××××北路恒福国际公馆座C座10层D号房屋（粤房地权证清字第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。
事实和理由：被告周俊杰及周建军（周俊杰的父亲）欠案外人周万根借款50万元及利息，周万根起诉了周俊杰、周建军，诉讼过程中，经清远市中级人民法院主持达调解，周万根与周俊杰、周建军达成和解协议，周俊杰欠周万根借款50万元定于2014年12月31日前还清，借款利息从2013年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至还清之日起，周万根对周俊杰、周建军提供的抵押物（位于清远市××××北路恒福国际公馆座C座10层D号房屋）享有优先受偿权。一、二审受理费由周俊杰、周建军负担，法院作出（2014）清中法民三终字第391号民事调解书，对上述和解协议进行了确认。民事调解书生效后，周俊杰、周建军没有依调解书的内容还款给周万根，因周万根又欠原告周锡洪借款60万元未偿还，形成三角债，为解决该问题，2015年8月14日经周俊杰、周万根、周锡洪三方协商，约定周万根将债权60万元（周万根与周俊杰约定周俊杰应支付给周万根的借款本息、诉讼费合计为60万元）转让给周锡洪，由周俊杰直接还款60万元给周锡洪，每半年的利息为15000元，还款最后期限为2017年8月14日，周俊杰将清远市××××北路恒福国际公馆座C座10层号房屋抵押给周锡洪。同日，周俊杰与周锡洪到房管部门办理了上述房屋的抵押登记手续，2015年8月19日房管部门颁发了他项权利证书给周锡洪（粤方地他项权证清字第0200100010号）。为明确三方的权利义务，三方于2016年3月19日补充签订了一份〈借款确认书〉，对债权的转移及逾期还款责任等事项进行了约定。债权转让后，周俊杰没有依约定期限向新的债权人周锡洪偿还借款本息，原告周锡洪多次催收无果。为维护法律尊严，保护原告的合权益，现诉讼，请判决支持原告的诉讼请求。
被告周俊杰辩称，本人原欠周万根借款本金为500000元，按照中国人民银行同期利率计算利息，合计不到600000元，本人并没有实借原告该数额款项，本人与原告及周万根签订的借款确认书因此应当撤销，对于原告要求本人偿付的律师费，并非本人客观造成原告的损失，本人依法不承担偿付责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告周锡洪为证明主张，提交证据有：1、原、被告的身份证；2、借条、借款确认书、民事调解书；3、他项权利证书、房地产权证；4、委托代理合同、发票，广东省律师收费速算表、律师费发票。被告周俊杰没有提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：
被告周俊杰与其父亲周建军因欠周万根借款500000元及利息，于2014年9月19日经广东省清远市中级人民法院主持调解，双方达成了调解协议。为履行该调解协议，被告周俊杰于2015年8月14日向原告借款600000元，用于支付调解协议确定的借款本金、利息及其诉讼费用。为此，被告向原告立下了一张《借条》，内容明确被告借取原告600000元，期限至2017年8月14日，每6个月支付15000利息。2016年3月19日，原、被告为了对上述借贷设定抵押，与被告所有的位于清远市××××北路恒福国际公馆座C座10层D号房屋的原抵押权人周万根共同签订了一份《借款确认书》，明确被告所借原告的600000元以该房屋作抵押担保，且约定若被告到期不履行债务引起诉讼纠纷，则由被告承担因诉讼产生的诉讼费、律师费损失。之后，原、被告到清远市住房和城乡建设局办理了房地产抵押变更登记。逾期，被告没有依约履行债务。2017年10月13日，原告与广东金亚律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告支付律师费38600元，由广东金亚律师事务所指派律师代理原告对被告提起民事诉讼，向被告追收所欠债务。
本院认为，被告向原告借款600000元，是用于履行经广东省清远市中级人民法院主持调解达成的调解协议，事实清楚，证据确实，借贷关系合法，本院予以认定，应受法律保护。原、被告为该项借贷设定抵押所签订的《借款确认书》，符合法律规定，当事人应当依法依约履行合同明确的义务。原告要求被告清还借款及其利息，并主张抵押权，合法合理，本院应予支持。对于原告提出利息从2015年8月14日起按月利息2500元标准计至2017年10月14日止此后按年利率5%计至本金还清之日止的主张，由于双方有“每6个月支付15000元利息”的约定，该约定合法（15000元÷6÷600000元×100%×12，约定年利率为5%），本院予以支持。对于原告要求被告承担律师费问题，对此原、被双方在所签订的《借款确认书》有明确约定，该条款是双方真实意思表示，没有违反禁止性法律规定，且被告没有证据证明原告所主张的该项损失有违法违规的事实，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款、第二款、第八十五条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、第二款的规定，判决如下：
一、被告周俊杰欠原告周锡洪借款600000元及利息（按年利率5%计算从2015年8月14日起至清还借款之日止），限于判决生效之日起10日内清还给原告周锡洪。
二、被告周俊杰逾期不履行上述第一项判决，原告周锡洪可以被告周俊杰所有的位于清远市清城区新城半环北路恒福国际公馆座C座10层D号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、被告周俊杰偿付原告周锡洪负担的律师费损失38600元，限于判决生效之日起10日内清付给原告周锡洪。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5418元，由被告周俊杰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 曾韶清
二〇一七年十二月二十五日
书记员 陈婉莹
附：有关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。