西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初5733号
原告：武繁，女，1983年10月25日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区。
委托诉讼代理人：郭青江，陕西菲格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：景锐翔，陕西菲格律师事务所实习律师。
被告：陕西金地家宜置业有限公司，住所地西安市雁塔区电子城街道办事处前楼三层。
法定代表人：郝一斌。
委托诉讼代理人：于菲、李媛，北京大成（西安）律师事务所律师。
原告武繁与被告陕西金地家宜置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭青江、景锐翔，被告委托代理人于菲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月4日，原告委托马丽军与被告签订《招商银行大厦写字楼房租赁合同》。根据合同约定，被告应在2015年8月1日前一次性向原告支付当年房屋租金576590.4元，如被告未按时履约，原告有权解除合同，并要求被告按逾期付款金额0.5%/日的标准支付违约金和赔偿损失（实际损失的范围包括但不限于律师诉讼费、鉴定费、差旅费、通讯费等一切直接或者间接经济损失）。在合同履行过程中，被告至今未支付576590.4元的房屋租金，原告多次催收，被告恶意拖欠，拒不履约，被告的违约行为严重侵害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的《招商银行大厦写字楼房租赁合同》；2、被告立即返还门禁卡20张；3、被告支付房屋租金576590.4元，赔偿律师费31000元，违约金65000元（暂计算至2016年8月1日，并主张自2016年8月2日起按每日万分之三的标准计算至判决生效之日)；4、本案案件受理费由被告负担。
被告辩称，1、原、被告双方已于2016年4月21日协议解除了12604室的租赁合同，故租金应计算至2016年4月21日，又因原告将12604号、12605号两套房屋作为整体向被告出租，被告便将12605室的租金交至2017年4月，12604室的合同解除后导致12605室的房屋无法继续使用，双方遂协商被告以已支付的12605室的剩余租金折抵被告拖欠的12604室租金，综上，原被告双方并不存在任何租金争议；2、被告向原告交纳了10万元押金，双方约定该10万元在拖欠物业费或者租金时用以冲抵，该10万元并非违约金，又因双方就租金部分已无争议，故原告应退还被告押金10万元；3、双方因租金折抵问题达成一致意见，故不存在原告迟延支付租金的情形，若法院认定被告有迟延支付违约金的行为，原告主张的违约金过高；4、本案中并无原告所称的门禁卡等资料未移交。
经审理查明，原告委托马丽军和被告于2014年9月4日签订了《招商银行大厦写字楼房租赁合同》。租赁合同约定，甲方（原告）将位于本市高新二路1号招商银行大厦1幢1单元的12604室出租给乙方（被告），用途为办公，租赁期限自2014年8月9日起至2017年4月4日止，月租金为48049.2元（不含税、物业费及房屋使用中产生的费用），按年支付租金，乙方在合同签订后7日一次性将2014年8月9日至2015年8月8日的年租金576590.4元支付给甲方，于2015年8月1日前一次性支付当年租金576590.4元，于2016年8月1日前一次性支付当年房租（到2017年4月4日）390800元。租赁合同第5.1条约定，房屋押金即履约保证金为10万元，与房屋租金同时交付，房屋押金在本合同期满，乙方结清所有应付费用（含物业费、水电费等），且无任何违约情况下，由甲方在7日内无息返还给乙方。关于合同违约责任和合同解除事宜，租赁合同约定，乙方不按约定按时足额交纳租金，租金拖欠达十五日或者累计三十日的，甲方有权立即解除合同，甲方据此解除合同时应书面通知乙方，乙方收到通知后的五日内，根据合同第10条的规定清理并交回办公用房，结清费用并赔偿甲方经济损失；甲乙双方任何一方违约，应承担因此给守约方造成的实际损失，实际损失范围包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、差旅费、通讯费等一切直接或者间接损失，除本合同另有约定的外；乙方逾期付款的，每日按逾期付款金额的5‰的标准向甲方支付逾期付款违约金。在合同签订后，被告于2014年9月11日向原告支付了12604号房屋押金10万元，但在合同履行过程中未按合同约定的2015年8月1日前向原告支付当年租金576590.4元。在合同履行过程中，原告的代理人马丽军和被告工作人员于2016年4月21日对招商银行大厦26楼进行交接并制作了《交接清单》，清单载有“同房东协商后，于4月21日关于招商银行26楼交接清单如下”等内容，具体交接的项目中有被告向原告移交钥匙10把，其中含涉案的12604室钥匙，原告试验后均能用钥匙打开装置，设施设备经原告试验后均完好无损，12604室面积为400.41平方米的物业费于4月20日全部结清，同时双方查询的电表读数中和移送的电卡中包含了本案的12604室等内容。原告现以被告拒不履约支付租金且经原告多次催收为由向本院提起诉讼。庭审中，原告主张以每日万分之三来计算违约金，同时针对被告辩称租金已经冲抵、应退还10万元押金给被告等意见，原告称涉12605的租赁合同系独立的合同，与本案无关联性，另根据合同的约定，被告有违约行为时，押金不予退还。在本院审理期间，被告称愿意以向原告交纳的10万元冲抵租金。
以上事实，有租赁合同、收款收据、庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，依法对双方均有拘束力。
关于涉案租赁合同解除的问题。经审理认为，被告未按租赁合同约定的期限付款，其行为显然已构成违约，原告有权解除合同，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。
关于原告要求被告支付房屋租金576590.4元，违约金、赔偿律师费的诉讼请求。经审理认为，根据租赁合同的约定，被告应在2015年8月1日前支付的租金576590.4元应为自2015年8月9日起至2016年8月8日止的租金，现因双方已于2016年4月21日办理了涉案房屋的交接手续，并由原告收回房屋，故租金应计算至2016年4月21日，计得租金共计405214.92元，而原告要求支付该期间的全部租金于法无据，有失公平，本院对其部分主张，不予支持。至于违约金、律师费的问题，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院适当减少。本案中，至2016年4月21日未付的租金为405214.92元，原告不仅主张按每日万分之三的标准计算逾期付款违约金，还根据合同关于律师费的约定主张了3万1千元的律师费，综合考量原告的前述主张，原告主张按照每日万分之三的的标准计算逾期付款违约金过高，本院酌定按照中国人民银行公布的同期贷款利息计算逾期付款违约金，故对原告的部分主张，不予支持。
关于原告要求被告立即返还门禁卡20张的诉讼请求。经审理认为，根据《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款之规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。原告在庭审中并未向法庭提交相关证据材料证明其主张，故本院对被告的此诉讼请求不予支持。
关于被告辩称双方已协商好租金冲抵，本案不存在租金争议，原告应退还押金10万元的意见。经审理认为，被告主张就租金折抵事宜已协商一致，但未向法庭提交证据证明，故对被告的此意见，不予采信；至于被告要求原告退还10万元押金的意见，被告在审理期间有以押金冲抵租金的意思表示，本院结合双方关于押金退还的约定，以及基于节省司法资源，减少当事人诉累的考量，将被告交纳的押金在本案中作为被告已给付款项处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告、被告于2014年9月4日签订的《招商银行大厦写字楼房租赁合同》；
二、被告陕西金地家宜置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武繁支付租金405214.92元、律师费31000元、自2015年8月1日起至判决生效之日止以405214.92元为基数按照中国人民银行同期公布的贷款利率计算的违约金（已给付10万元）；
三、驳回原告武繁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10526元，由被告负担7000元，由原告负担3526元，因原告已预交，被告在履行生效判决之日起十日内将其应负担的案件受理费一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 栗德亮
人民陪审员 赵小环
人民陪审员 韩设蓉
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 王 乐