云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0825民初399号
原告：中国农业银行股份有限公司镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县支行（以下简称中国农业银行镇沅县支行）。
住所地：云南省普洱市镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县（以下简称镇沅县）城恩水路*号。
法定代表人：黄新明，任中国农业银行镇沅县支行行长。
委托诉讼代理人：胡剑伟，男，中国农业银行镇沅县支行副行长，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：任文中，男，中国农业银行镇沅县支行客户部经理，代理权限为特别授权代理。
被告：李开森，男，1980年2月21日生，汉族，中专文化，云南省镇沅县人，住镇沅县，个体工商户。
被告：黄丽梅，女，1979年7月3日生，汉族，高中文化，云南省镇沅县人，住镇沅县，个体工商户。
原告中国农业银行镇沅县支行诉被告李开森、黄丽梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行镇沅县支行的委托诉讼代理人胡剑伟、任文中、被告李开森、黄丽梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行镇沅县支行向本院起诉请求：1、依法判令被告偿还借款本金人民币255万元，截止2017年4月30日的利息人民币27993.80元（上述两项合计人民币2577993.80元），以及上述款项还清之日止的相应利息（包括利息、复息、罚息、损害赔偿金及实现债权的费用）；2、依法判令被告承担抵押担保责任，在不能用货币资金归还原告的情况下请求变卖其抵押房产归还借款本金及利息（包括利息、复息、罚息、损害赔偿金及实现债权的费用）；3、依法判令被告承担原告实现债权的全部费用（包括诉讼费、执行费等）。事实和理由：2016年4月28日原告中国农业银行镇沅县支行与被告签订了261万元的《个人担保借款合同》（合同编号：53020120160030029），借款用途为生产经营周转，期限1年，到期日为2017年4月27日，执行利率6.3575%，还款方式为按季结息，贷款发放后分四次偿还本金，贷款发放后第一季度偿还本金2万元；第二季度偿还本金2万元，第三季度偿还本金2万元，剩余本金255万元到期前一次性归还。贷款种类为助业贷款，用途为借新还旧。贷款担保方式为房地产抵押担保，抵押人为李开森。贷款发放后，被告李开森于2016年6月28日支付利息25175.23元；于2016年6月30日支付利息2940.81元；于2016年8月2日偿还本金20000.00元，支付罚息21.19元；于2016年9月28日支付利息42185.54元；于2016年10月28日偿还本金20000.00元，支付利息41406.75元；于2017年1月28日偿还本金20000.00元；于2017年3月28日支付利息26154.44元。截止2017年4月30日，被告李开森尚欠原告借款本金255万元，利息27993.80元。经原告多次催收，被告一直未偿还该借款，为维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告李开森答辩称，借款是真实的，也是本人亲自去签字的，但是借款不是本人使用的，借款是帮别人借的，被告本人也是受害者。
被告黄丽梅答辩称，钱是帮别人借的。
原告中国农业银行镇沅县支行为证明其诉讼请求，依法向法庭提交了以下证据材料：
1、借款申请书一份、个人信贷业务申请表一份、共同还款承诺书一份、中国农业银行个人助业贷款面谈笔录（示范）一份、贷款用途声明一份、个人经营类贷款还款能力情况说明一份、同意通过镇沅农行结算承诺书一份、分期还款计划一份、税务登记证复印件一份、营业执照复印件一份、特种行业许可证复印件一份、结婚证复印件一份、身份证复印件二份，欲证明二被告共同向原告申请贷款的事实。
经质证，二被告对该组证据无异议。
2、房屋所有权证一份、国有土地使用权证一份、同意房地产抵押承诺书一份、房地产抵押清单一份、房屋他项权证一份、土地他项权证一份，欲证明被告抵押贷款的房屋确实存在，且办理了抵押登记的事实。
经质证，二被告对该组证据均无异议。
3、个人担保借款合同一份、借款凭证一份、贷款发放通知单一份、还本付息清单一份、欠息清单一份、债务逾期催收通知书二份，欲证明原、被告之间借贷关系的真实性、被告欠息、归还本息以及原告催收欠款的情况。
经质证，二被告对该组证据均无异议。
被告李开森、黄丽梅未向法庭提交证据材料。
本院审查认为，原告中国农业银行镇沅县支行提交的上述1、2、3组证据客观真实，与本案具有关联性，证据间能相互印证，证据及证据所反映的事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月28日原告中国农业银行镇沅县支行与被告李开森、黄丽梅签订《个人担保借款合同》（合同编号：53020120160030029），被告向原告借款261万元，借款用途为生产经营周转，借款期限12个月，借款期限为2016年4月28日起至2017年4月27日止，还款方式为按季结息，贷款发放方式后分四次偿还本金，贷款发放后第一季度偿还本金2万元；第二季度偿还本金2万元，第三季度偿还本金2万元，剩余本金255万元到期前一次性归还。贷款种类为助业贷款，该次借款用途为借新贷款还旧贷款，借款用被告李开森、黄丽梅共同共有的位于镇××古城镇街子过境公路边的房屋（房屋所有权证号：镇沅房权证字第××号）及土地使用权[建设用地使用权证号：镇国用（2007）第0025号]抵押担保，并办理了抵押登记，抵押人为李开森、黄丽梅。贷款发放后，被告李开森于2016年6月28日支付利息25175.23元；于2016年6月30日支付利息2940.81元；于2016年8月2日偿还本金20000.00元，支付罚息21.19元；于2016年9月28日支付利息42185.54元；于2016年10月28日偿还本金20000.00元，支付利息41406.75元；于2017年1月28日偿还本金20000.00元；于2017年3月28日支付利息26154.44元。截止2017年4月30日，被告李开森尚欠原告借款本金255万元，利息27993.80元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司镇沅县支行与被告李开森、黄丽梅签订的《个人担保借款合同》，系双方真实意思表示，借款合同合法有效。原告按照合同约定向被告李开森支付了借款261万元，被告李开森应按合同约定按时偿还该借款本息。现被告李开森未按合同约定偿还借款本金和利息，已经构成违约，应承担违约责任。原告中国农业银行镇沅县支行要求被告李开森偿还借款本金255万元，支付截止2017年4月30日的利息27993.80元，并支付自2017年4月31日起至欠款还清之日止的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
对于担保责任的承担，本案中，原告中国农业银行镇沅县支行与被告李开森、黄丽梅签订了书面的抵押担保合同，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。现二被告未按借款合同约定，偿还欠原告的借款本息，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼…”因此，对原告要求被告承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李开森于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司镇沅县支行借款本金2550000.00元，利息27993.80元（利息截止2017年4月30日），本息合计2577993.80元；并支付自2017年5月1日起至债务清偿之日止按照《中国农业银行农户贷款借款合同》约定的计算方式支付中国农业银行股份有限公司镇沅县支行利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司镇沅县支行对被告李开森、黄丽梅共同共有的位于镇沅县古城镇街子过境公路边的房屋（房屋所有权证号：镇沅房权证字第××号）及土地使用权（建设用地使用权证号：镇国用（2007）第0025号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27424.00元，由被告李开森、黄丽梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 刘成富
审 判 员 杨 勇
人民陪审员 严 婧
二〇一七年十一月二日
书 记 员 雷咏卓