吉林省长春市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）吉01执异4号
案外人：长春市新兴产业股权投资基金有限公司，住所地吉林省长春市高新区。
法定代表人：李向超，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姚春玲，吉林开晟律师事务所执业律师。
申请执行人：张晓玲，女，汉族，1961年9月17日生，住吉林省长春市朝阳区。
被执行人：吉林省万隆实业有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区。
法定代表人：刘金辉，该公司总经理。
被执行人：刘金光，男，汉族，1961年5月6日生，住吉林省长春市二道区。
在本院执行申请执行人张晓玲与被执行人吉林省万隆实业有限公司（以下简称万隆实业）、刘金光公证债权文书执行一案中，案外人长春市新兴产业股权投资基金有限公司（以下简称新兴公司）对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人新兴公司异议称，案外人与长春南关惠民村镇银行有限责任公司（以下简称惠民银行）及长春市吉祥瑞达生鲜超市有限公司（以下简称瑞达超市）于2015年12月17日签订《委托贷款合同》，约定由案外人委托惠民银行向瑞达超市发放贷款人民币1800万元，万隆实业与案外人于2016年4月13日签订《委托贷款抵押合同》，由万隆实业以长春市朝阳区红旗街765号商业用房（华亿红府4、14幢103号房屋）中面积878.09平方米的房屋作为抵押，并办理了抵押登记。前述合同经公证机关出具可执行性的公证债权文书，债务人瑞达超市逾期未能还款，故案外人向贵院申请强制执行，案号为2016吉01执409号，并对抵押房屋进行了查封。现经案外人查询得知，前述抵押房屋，由万隆公司出租给长春市自由大路红堪美食音乐餐厅（以下简称红堪餐厅），约定租赁标的每年租金360万元。根据《物权法》第一百九十七条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外”之规定，案外人作为抵押权人，有权收取抵押财产的法定孳息租金。故长春市朝阳区红旗街765号商业用房（华亿红府4、14幢103号房屋）中面积878.09平方米的房屋产生的租金（经折算后，对应的租金收益应为948337.20元）应由案外人收取。现案外人得知，贵院受理的申请执行人张晓玲与被执行人万隆实业、刘金光借款合同纠纷执行一案中，贵院作出了（2016）吉01执69号裁定书，要求红堪餐厅将2016年12月10日以后的租金交至法院。案外人认为，案外人作为租赁房屋的抵押权人，贵院根据案外人的申请已对抵押房屋采取强制执行措施，依法有权优先收取该抵押房屋的租金实现债权。因此，现提出本异议申请，请求：1、停止红堪餐厅对向万隆实业、刘金光支付的长春市朝阳区红旗街头765号商业用房（华亿红府4、14幢103号房屋）中面积878.09平方米对应租金的执行。2、确认长春市朝阳区红旗街头765号商业用房（华亿红府4、14幢103号房屋）中面积878.09平方米所对应租金由案外人收取。
本院查明，张晓玲作为贷款人、万隆实业作为借款人和刘金光作为保证人于2015年12月30日签订《借款保证合同》。合同约定：张晓玲借给万隆实业2100万元。借款期限为20日，即从2015年12月30日至2016年1月19日。刘金光提供保证担保。同时三方将该合同向吉林省长春市忠诚公证处申请了公证并赋予了强制执行效力。2016年1月20日，张晓玲向吉林省长春市忠诚公证处申请了执行证书。依据该执行证书，张晓玲向本院申请执行，本院以（2016）吉01执69号立案执行。在执行过程中，本院于2016年3月1日在长春市房产档案馆查封了万隆实业所有的，位于长春市朝阳区红旗街765号华亿红府4、14[幢]101、102、103号房。101号产权证号为1120003387、102号产权证号为1120003389、103号产权证号为1120004211，丘地号分别为4-95/62-47（101）、4-95/62-47（102）和4-95/62-47（103）。查封期限为三年。其中103号房屋为轮候查封。同时对上述房屋所在的土地也进行了查封。2016年3月8日本院向红堪餐厅送达执行裁定书和协助执行通知书。要求：将你公司承租被执行人万隆实业位于长春市朝阳区红旗街765号商业用房，楼体结构为三层，面积约3600平方米，2016年12月10日以后的房屋租金360万元交至法院。签收人为徐亮。后因被执行人向本院提供执行担保置换，本院于2016年4月21日和4月22日对万隆实业所有的，位于长春市朝阳区红旗街765号华亿红府4、14[幢]103号房屋及项下土地进行了解封。
另查明，瑞达超市与新兴公司及惠民银行签订《委托贷款合同》及《委托贷款展期合同》，约定瑞达超市向新兴公司申请贷款1800万元，展期到期日2016年9月3日。同时万隆实业与新兴公司及惠民银行签订了《委托贷款抵押合同》，约定万隆实业自愿将其名下产权证号为1120004211、丘地号为4-95/62-47（103）、面积为878.09平方米、位于长春市朝阳区红旗街765号华亿红府4、14[幢]103号的房屋及该房屋坐落下的土地权利证书号为2014040007462、使用权面积为431平方米的土地作为上述贷款的担保财产。该担保已办理抵押登记。同时赵莹莹、刘明朝、刘海军和马利英均对上述贷款承担保证责任。上述合同均经吉林省长春市信维公证处公证并赋予强制执行效力。该笔贷款到期后，瑞达超市未能按照合同约定的期限履行还款义务，新兴公司与惠民银行向吉林省长春市信维公证处申请出具执行证书，吉林省长春市信维公证处于2016年9月19日作出（2016）吉长信维证字第30401号执行证书。依据该执行证书，新兴公司向本院申请执行，本院以（2016）吉01执409号立案执行。2016年9月28日本院向各被执行人送达了执行通知书和报告财产令，并作出了（2016）吉01执409号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人瑞达超市、万隆实业、赵莹莹、刘明朝、刘海军、马利英在银行账户存款1800万元及利息、执行费用、迟延履行利息或查封、扣押、冻结、评估、拍卖、变卖其相应价值的财产。根据该裁定，本院于2016年9月29日在长春市房产档案馆查封了下列房产：1、万隆实业所有的，位于长春市朝阳区红旗街765号华亿红府4、14[幢]103号房，产权证号长房权字第1120004211、栋号4-95/62-47（103）；2、万隆实业所有的，位于长春市朝阳区红旗街765号华亿红府4、14[幢]101、102号房。101号产权证号为1120003387、102号产权证号为1120003389，丘地号均为4-95/62-47。查封期限为三年。其中103号房为首封，101号、102号房为轮候查封。本院又于次日在长春市国土资源局查封了万隆实业所有的，坐落于朝阳区红旗街765号土地使用权证号分别为2014040007462、2014040007461和2014040007463，面积分别为431平方米、824平方米和824平方米的三宗土地使用权。查封期限为三年。其中证号为2014040007462的土地使用权为首封，另两宗使用权为轮候查封。依新兴公司申请，本院2016年11月22日向第三人长春市红堪红旗街练歌场送达了（2016）吉01执409号执行裁定书，裁定:冻结万隆实业对第三人长春市红堪红旗街练歌场2017年租金948337.20元（红旗街765号华亿红府4、14[幢]103号房屋租金），第三人长春市红堪红旗街练歌场不得向万隆实业支付上述租金。冻结期限一年，自2016年11月22日起至2017年11月21日止。
再查明，新兴公司向本院提交的刘金光作为甲方（出租人）、红堪餐厅作为乙方（承租人）、万隆实业作为丙方（产权人）于2013年12月31日签订的《房屋租赁合同》记载：一、出租房屋位于长春市朝阳区红旗街765号商业用房，楼梯结构为3层，总面积约3600平方米，供乙方租用。二、租赁期限：自2013年12月31日至2028年12月19日止（合同期限为15年）。甲方给乙方四个月装修时间，装修期免收租金。三、每年租金为360万元（另外每年付给甲方全额代金券20万元整）。每年租金于每年12月10日（按合同签订时间）一次性付清，甲方收到租金后给乙方开具收据。……五、万隆实业同意甲方将此房屋转租给乙方。并同意将此合同房租收益交给刘金光。……
本院认为，《物权法》第一百九十七条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。”本案中，因瑞达超市等债务人未按时偿还新兴公司借款而致使新兴公司享有抵押权的长春市朝阳区红旗街765号华亿红府4、14[幢]103号的房屋在执行程序中被本院查封。在本院已通知应当清偿租金的义务人的前提下，新兴公司对长春市朝阳区红旗街765号华亿红府4、14[幢]103号房屋享有抵押权的效力及于该抵押财产自通知承租人之日起所产生的租金。故新兴公司主张在其享有抵押权的房屋被法院查封，且已通知清偿义务人后，其对该房屋所对应的租金享有优先受偿权的主张成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：
中止对长春市朝阳区红旗街765号华亿红府4、14[幢]103号房屋在2016年12月10日之后所产生租金的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 张东宇
代理审判员 周翠翠
代理审判员 蒋振华
二〇一七年三月七日
书 记 员 常 数