杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富场商初字第324号
原告：杭州富阳富春江开发总公司。
法定代表人：朱英萍。
委托代理人：郦峰。
被告：杭州富阳永佳铸造材料有限公司。
法定代表人：张军龙。
原告杭州富阳富春江开发总公司（以下简称富春江公司）诉被告杭州富阳永佳铸造材料有限公司（以下简称永佳铸造公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法由代理审判员何成科适用简易程序，于2014年6月8日公开开庭进行了审理，原告富春江公司的委托代理人郦峰到庭参加诉讼，被告永佳铸造公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告富春江公司起诉称：富春江公司和永佳铸造公司于2013年1月1日签订租赁合同，约定自2013年1月1日起至2013年12月31日止，永佳铸造公司向富春江公司租赁浙江富阳场口创业基地9号厂房（建筑面积3338.04平方米），该租赁合同约定：租金为每月每平方米7.5元，乙方应于本合同签订之日起10日内一次性付清租金及物业管理费，乙方未依约定期限缴纳租金的，应按日万分之十承担逾期付款违约金。永佳铸造公司租赁上述房产后，无故拖欠租金及物业费。经富春江公司多次催讨，2013年度租金拖欠至2014年1月才付清，2013年度物业管理费拖欠至2013年10月才付清。2014年1月起至今，永佳铸造公司继续使用该厂房，双方未签订书面合同。2015年1月1日起，富春江公司多次要求永佳铸造公司腾退租赁物并支付租金，但永佳铸造公司始终不予理会。故原告诉至法院，请求判令：一、解除厂房租赁合同，腾退场口镇浙江富阳创业基地9号厂房，并将租赁物恢复原状；二、永佳铸造公司支付富春江公司自2014年1月1日起至2015年4月30日止的房租费400564.8元（每月25035.3元，共16个月）及物业费53408.64元（每月3338.04元，共16个月）；三、永佳铸造公司支付富春江公司暂计至2015年4月30日止的违约金146609元，并支付自2015年5月1日起至付清日止的违约金；四、永佳铸造公司支付富春江公司自2015年5月1日至实际腾退之日止的占用使用费（按每月25035.3元计算）及物业费（按每月3338.04元计算）；五、案件受理费由被告负担。
原告富春江公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了以下证据：
1、厂房租赁合同一份，用以证明永佳铸造公司与富春江公司之间的租赁合同关系，双方对租赁物的名称、用途、租赁期限、租金标准、付款期限、违约金计算标准等内容进行了约定的事实。
2、房屋、物业费发票两份及进账单两份，用以证明租金和物业管理费计算标准，以及永佳铸造公司逾期付款的事实。
3、房产证一份，用以证明富春江公司合法拥有案涉厂房的事实。
被告永佳铸造公司未答辩，亦未向本院提供证据。
原告富春江公司提供的证据1、2、3，被告永佳铸造公司未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院经审查后认为，原告富春江公司提供的证据1、2、3，符合证据的构成要件，且与本案有关联，本院依法予以认定。
经审理，本院查明的事实如下：
1、2015年3月20日，富阳市富春江开发总公司变更企业名称为杭州富阳富春江开发总公司。
2、2013年1月1日，富春江公司（甲方）与永佳铸造公司（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，该合同约定：甲方将位于浙江富阳场口创业基地的9号厂房续租给乙方使用，租赁物建筑面积为3338.04平方米；租赁期限为1年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止；乙方需续租的，应在租赁期限届满3个月前以书面形式提出，经甲方同意后，双方对有关租赁事项重新签订租赁合同；租赁保证金为10万元人民币；租金每月每平方米人民币7.5元；乙方应于合同签订之日起10日内一次性付清租金及物业管理费；乙方未依约定期限缴纳租金的，应按日万分之十承担逾期付款违约金；在租赁期限届满后合同解除、终止时，乙方应将租赁物恢复原状，腾空交给甲方；本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，向本约租赁物所在地人民法院起诉；本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的租赁保证金款项后生效。
3、后永佳铸造公司陆续支付厂房租金及物业管理费，2013年10月16日支付200000元，2014年1月3日支付140480.08元。2013年10月21日富春江公司开具号码为“03318881”的地税发票载明永佳铸造公司共支付富春江公司自2013年1月1日起至2013年6月30日止的房租150211.80元及自2013年1月1日起至2013年12月31日止的物业管理费40056.48元。2013年12月30日富春江公司开具号码为“09605941”的地税发票载明永佳铸造公司支付富春江公司自2013年7月1日起至2013年12月31日止的房租150211.80元。
本院认为：永佳铸造公司向富春江公司租赁位于杭州市富阳区场口镇浙江富阳创业基地9号的厂房，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，双方的厂房租赁关系合法有效。2013年12月31日租赁期限届满后，双方并未按合同约定续签租赁合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，然双方未签订书面租赁合同，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。自2014年1月起永佳铸造公司在实际使用富春江公司所有的租赁物后，未及时支付租金及物业管理费，富春江公司在给予合理期限后可以解除租赁合同。故富春江公司要求解除其与永佳铸造公司之间的厂房租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。厂房租赁合同解除后，永佳铸造公司应当腾退上述租赁物，并将租赁物恢复原状（未有内部设施的空厂房）。
永佳铸造公司未及时支付富春江公司自2014年1月1日起的租金及物业管理费，显系违约，应承担相应的民事责任。故富春江公司要求永佳铸造公司支付自2014年1月1日起至2015年4月30日止的房租费400564.8元（每月25035.3元，共16个月）及物业管理费53408.64元（每月3338.04元，共16个月），并支付自2015年5月1日至实际腾退之日止的占用使用费（按每月25035.3元计算）及物业管理费（按每月3338.04元计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
根据合同约定，永佳铸造公司应于合同签订之日起10日内一次性付清租金及物业管理费，逾期缴纳的应按日万分之十承担违约金。故富春江公司要求永佳铸造公司支付计算至2015年4月30日止的违约金146609元，并支付自2015年5月1日起至付清日止（按340480.08元，日万分之十计算）的违约金的诉讼请求，理由正当，计算标准合理，本院予以支持。
被告永佳铸造公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、解除原告杭州富阳富春江开发总公司与被告杭州富阳永佳铸造材料有限公司签订的关于富阳市场口镇浙江富阳创业基地9号厂房租赁合同；
2、被告杭州富阳永佳铸造材料有限公司从原告杭州富阳富春江开发总公司所有的位于杭州市富阳区场口镇浙江富阳创业基地9号厂房中腾退并将上述租赁物恢复原状，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
3、被告杭州富阳永佳铸造材料有限公司支付原告杭州富阳富春江开发总公司自2014年1月1日起至2015年4月30日止的租金400564.8元及物业管理费53408.64元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
4、被告杭州富阳永佳铸造材料有限公司支付原告杭州富阳富春江开发总公司自2015年5月1日至实际腾退之日止的占用使用费（按每月25035.3元计算）及物业管理费（按每月3338.04元计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
5、被告杭州富阳永佳铸造材料有限公司支付原告杭州富阳富春江开发总公司计算至2015年4月30日止的违约金146609元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
6、被告杭州富阳永佳铸造材料有限公司支付原告杭州富阳富春江开发总公司自2015年5月1日起至付清日止的违约金（按340480.08元，日万分之十计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9806元，减半收取4903元，由被告杭州富阳永佳铸造材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理［开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68］。
代理审判员 何成科
二〇一五年六月十六日
代书 记员 杜 敏