云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红中民二初字第239号
原告：元阳县农村信用合作联社。
住所地：元阳县南沙镇常青路**号。
法定代表人：孔成明，系该联社理事长。
委托代理人：毛荣芳，云南毛荣芳律师事务所律师。
委托代理人：杨皓，云南毛荣芳律师事务所律师。
被告：王川，男，汉族，1987年4月25日生，个体工商户，住元阳县。
原告元阳县农村信用合作联社诉被告王川金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月18日受理后，依法组成合议庭于2014年10月27日公开开庭审理了本案。原告元阳县农村信用合作联社的委托代理人毛荣芳、杨皓到庭参加了诉讼，被告王川经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月4日，被告王川以扩大种植规模及购买原材料资金不足并提供财产抵押向原告申请贷款。当月21日，原、被告双方订立《个人借款合同》和《抵押合同》，约定了相应的利率标准和利息计算方式，被告向原告借款260万元，借期3年即从2012年5月21日起至2015年5月21日止，被告按月付息，到期还本，利随本清，若借款人未按约偿还贷款本息时，贷款人享有宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部贷款等权利；被告以自己所有的元阳县淀粉厂岔路西侧房屋5幢、元阳县南沙镇天生桥7943.63平方米的土地使用权、元阳县南沙镇石头寨村委会新寨村小组669.5亩森林及林地所有权和使用权为债务提供抵押担保等内容，并依法进行了抵押物登记。签订合同当日，被告向原告作出了若本人不能按合同约定履行还款义务，愿以抵押物优先偿还贷款本息的书面承诺；原告向被告发放贷款260万元。被告现在仍欠本金260万元及从2014年4月21日起的利息，经原告敦促后被告拒不支付。为维护原告合法权益特提起诉讼。请求：1、被告王川偿还原告借款260万元以及该款从20l4年4月21日起至其清偿之日止按合同约定计算的相应利息（现暂计至2014年8月21日，利息为131771.67元）；2、被告王川以其提供抵押的财产即位于元阳县淀粉厂岔路西侧的房屋、元阳县南沙镇天生桥的土地使用权、元阳县南沙镇石头寨村委会新寨村小组森林所有权及林地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款清偿债务。3、被告承担本案诉讼费用。
被告王川未到庭答辩，在本院组织庭前调解时，确认已经收到原告260万元借款，利息支付到2014年1月21日，欠2014年1月22日起至8月21日止的利息131771.67元未支付。
针对自己的诉讼主张，原告向本院提交如下复印件证据：
第一组，机构代码证、法定代表人身份证明、授权委托书各一份。欲证明原告身份情况。
第二组，借款《申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》《借款借据》。欲证明合同约定的具体权利义务及借款事实。
第三组，《还款承诺书》、贷款帐、利息计算凭证。欲证明被告作出的还款承诺以及被告违约未支付借款利息的事实；
第四组，房权证、土地使用权、林权证和他项权证。欲证明本案抵押物权属为被告所有及已进行抵押物登记的事实。
第五组，个人逾期催收通知书。欲证明经原告催收后，被告仍然拒不履行还款义务的事实。
被告王川未对原告所举证据进行质证，也未向本院提交证据。
对原告提交的证据复印件，经本院核对与原件一致，对原告提交的证据真实性，本院予以确认。
根据原告的诉讼主张和举证、质证及在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
2012年5月21日，原、被告双方签订《个人借款合同》，约定由原告借款给被告，借款金额为2600000元；借款期限为2012年5月21日至2015年5月21日；贷款利率为月利率9.6‰；还款方式为按月付息，到期还本，利随本清；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前全部或者部分偿还贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除；并就贷款罚息、发放与支付、展期、担保等内容进行了约定。2012年5月21日，原、被告签订《抵押合同》，约定被告用其位于元阳县淀粉厂岔路西侧面积为1013.12平方米的5幢房屋所有权（元阳县房权证城房字第2009**号）、位于元阳县南沙镇天生桥面积为7943.63平方米的国有土地使用权（元国用（2008）第0000238号）、位于元阳县南沙镇石头寨村委会新寨村小组的669.5亩森林所有权及林地使用权［元林证字（2010）第2801000701号］为《借款合同》约定的债务提供抵押担保。合同签订后，双方到相关部门办理了抵押物登记。原告于2012年5月21日向被告发放了贷款260万元，被告按月向原告支付借款利息至2014年1月21日，之后的利息未能支付。2014年6月23日，原告向被告送达《个人逾期催收通知书》，向被告催收借款本金及所欠利息。被告已经签收《个人逾期催收通知书》。截止2014年8月21日止，被告尚欠原告借款本金2600000元，利息131771.67元。
另查明，被告用于抵押的位于元阳县南沙镇石头寨村委会新寨村小组669.5亩林地使用权［元林证字（2010）第2801000701号］使用权期限为30年，至2039年12月30日到期。
本院根据原告列举的证据、在庭审中的陈述，以及本院确认的案件事实，就本案作如下评判：
一、关于原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》的效力。本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，未侵犯国家、集体及他人的民事权利，合同有效。
二、关于被告应否偿还原告借款本金以及利息的问题。本案中，原、被告签订《个人借款合同》《抵押合同》后，原告已将合同约定的2600000元借款支付原告，履行了合同义务。被告借款后，仅支付原告利息至2014年1月21日，之后没有再向原告支付利息，违反了按月付息的合同义务，在原告催收后仍未支付原告利息。根据《个人借款合同》“还款方式为按月付息，到期还本，利随本清；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前全部或者部分偿还贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除”的约定，被告未按期支付利息的时间已经达到双方约定的在连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的约定，其行为已经构成违约。因此，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，请求借款人提前偿还贷款本金及利息。故原告请求被告偿还借款2600000元、利息131771.67元及2014年8月22日起至其清偿之日止按合同约定计算利息的诉讼请求，本院予以支持。
三、关于被告是否应以其抵押财产拍卖、变卖所得价款清偿原告债务的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，原、被告双方在签订《抵押合同》之后，已经到相关部门办理了抵押登记。《抵押合同》约定的抵押权已经依法设立。抵押权作为主债权的从权利，在主债权人主张的主债权成立时，即可附带主张抵押权。按照《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，本案中，债务人及抵押人均是被告，因此，原告主张被告以抵押物承担担保责任，对抵押物享有优先受偿权的请求，符合上述法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告王川于判决生效之日起十日内向原告元阳县农村信用合作联社返还借款本金2600000元、支付利息131771.67元，并支付自2014年8月22日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（利息按照借款合同约定计算）；
二、被告王川到期不履行上述债务时，原告元阳县农村信用合作联社可以将涉案抵押物（即本案所涉抵押的元阳县200909房权证记载的元阳县淀粉厂岔路西侧面积为1013.12平方米的5幢房屋的所有权、元国用2008第0000238号土地证记载的元阳县南沙镇天生桥7943.63平方米的国有土地使用权、元林证字2010第2801000701号林权证记载的位于元阳县南沙镇石头寨村委会新寨村小组669.5亩森林所有权及至2039年12月30日止的该林地使用权）以拍卖、变卖所得价款优先受偿，拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王川，不足部分由被告王川继续偿还。
本案案件受理费38142元，由被告王川承担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，判决书发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审 判 长 杨 婧
审 判 员 李增寿
代理审判员 李文超
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 朱尤龙