广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初29143号
原告张淑菁，女，1976年12月5日出生，住址台湾，
委托代理人冼耀山，广东金段律师事务所律师。
委托代理人牟建，广东金地律师事务所律师。
被告深圳市天耀投资发展有限公司，地址广东省深圳市宝安区40区翻身路65号安乐大厦703（办公场所），组织机构代码55866701-5。
法定代表人邱华保。
委托代理人谭小波，广东华商律师事务所律师。
委托代理人李库库，广东华商律师事务所律师。
第三人中国银行股份有限公司深圳宝安支行，地址广东省深圳市宝安区新安街道万骏经贸易大厦1栋一楼，统一社会信用代码91440300G34780603E。
负责人程琪。
委托代理人刘军华，广东邦罡律师事务所律师。
委托代理人马力，广东邦罡律师事务所律师。
原告张淑菁与被告深圳市天耀投资发展有限公司（以下简称天耀公司）、第三人中国银行股份有限公司深圳宝安支行（以下简称中国银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人冼耀山、牟建，被告委托代理人谭小波，第三人委托代理人刘军华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月4日，原、被告就深圳市宝安区新安街道办事处名门华府第1栋A单元07层7××号房屋签订了《深圳市房地产买卖合同》，合同总价款人民币2,136,876元，原告依约支付了首期款人民币646,876元，剩余款项人民币149万元约定采取银行按揭贷款方式支付。2014年11月4日，被告与原告签署了买卖合同并办理了预售备案登记。2015年1月5日，原、被告以及第三人签订了2013版《个人一手住房贷款合同》。2015年7月9日，原、被告以及第三人重新签订了2015版《个人一手住房贷款合同》并办理了公证，原告的贷款申请与审批工作完成。此时，被告开发的名门华府项目预售已经完成，涉案房屋转为现售房屋，被告和第三人告知原告办理完房产证并抵押后就能放款。2015年7月30日，原告根据被告要求缴纳了房产证税费人民币6万元，等待被告为原告办理涉案房屋房产证和办理抵押后由第三人放款。众所周知，2015年7月，受到2015年3月营业税由五年转为两年的政策以及其他因素影响，深圳及全国一线城市房价出现井喷式增长，涉案房屋此时的价格已经接近人民币500多万元，比原告购买时价格增长了290万元。鉴于此，被告开始以各种理由拒绝为原告办理房产证和抵押手续。原告作为台湾居民，对大陆法律和房产交易手续不熟悉，原告只好通过各种途径与被告沟通协商，其中包括新安街道办、台商协会等单位进行协调，但是被告一直以各种理由拒绝。2016年10月18日，原告只好向被告发出要求一次性付款的告知函，但是被告一直拒绝办理和配合。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告继续履行原被告双方签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》；2、被告配合原告办理名门华府第1栋A单元07层7××号房屋产权登记手续；3、被告承担本案全部诉讼费。原告在庭审中明确第1项诉讼请求如下：原告愿意一次性付款，一次性支付剩余房款人民币149万元，被告继续履行双方签订的深圳市房地产买卖合同。
被告答辩称，一、本案第三人应为中国银行股份有限公司深圳幸福支行，而不是宝安支行，根据涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》第六条、附件五补充协议二条第3款的约定，以及原告提交的证据11显示，原告申请按揭贷款的银行是中国银行幸福支行，并不是宝安支行，只是由于幸福支行不是一级支行，在银行内部不具有独立的签约权限，因此贷款由宝安支行签署，但中国银行幸福支行是具有诉讼主体资格的银行分支机构，因此本案的第三人应为中国银行股份有限公司深圳幸福支行。二、原告逾期支付购房款长达2年有余，根据合同第七条二款第2项、附件五第二条第3款的约定，在买受人逾期付款的情况下，只有出卖人同意继续履行合同，涉案合同才能够继续履行。因原告严重违约导致被告合同目的不能实现，没有任何一家开发商能够容忍购房者逾期2年未付购房款，被告已经发函解除合同并提起诉讼，不同意继续履行合同，原告诉请继续履行合同应予驳回。本案为房屋预售买卖合同纠纷，对于被告来说，被告作为房地产开发企业，其开发建设商品房就是用来对外销售的，签署房屋买卖合同的合同目的是按期足额收到购房款，无论该购房款是通过银行按揭贷款还是原告的一次性付款，合同已经明确约定如果买受人的银行贷款未获批准的情况下，买受人有义务在5日内一次性支付购房款。本案中，按揭贷款银行是原告自行联系的，相关贷款手续是由原告自行负责的，能否发放按揭贷款也是原告与中行幸福支行协商确定的，被告并不负责按揭贷款手续，因此在银行拒绝发放按揭贷款一事上，原告是清楚地知道的，且必定是先于被告知道的。但是，原告在明知其按揭贷款无法获批的情况下，拒绝按照合同约定以一次性付款的方式支付购房款，迟至今日庭审，被告仍然没有收到原告支付的购房款，延期支付已经超过2年有余，导致被告的合同目的无法实现，被告有权主张解除合同。三、本案为预售买卖合同，根据合同第二十一条、附件五补充协议第六条的约定，应由买受人支付完全部购买价款后再办理过户，但原告至今没有支付完毕购房款，没有履行其付款义务，其无权要求被告将涉案房产过户至原告名下。四、被告已经履行了协助办理银行贷款手续的合同义务，原告在起诉状中指责被告拒绝配合办理后续贷款手续的说法没有事实依据。被告作为开发商，同意为原告的按揭贷款提供阶段担保，并签署贷款合同，并且，在由于原告拖延办理银行贷款手续、被告迟迟无法收到银行按揭贷款、原告已经构成严重违约的情况下，为了顺利履行房屋买卖合同以便收到购房款，又在2015年6月17日应原告的要求再一次签署按揭贷款合同，仍然同意提供阶段性担保。被告已经适当履行了房屋买卖合同约定的协助办理按揭贷款的，但是由于原告自身的原因导致中国银行幸福支行最终拒绝批准原告的按揭贷款申请。五、原告在整个交易过程中不停地违约，直至逾期支付购房款，原告的不诚信履约导致被告无法实现合同目的从而解除合同。尽管被告不断地给予原告宽限，原告的按揭贷款最终无法获得批准，导致被告的合同目的无法实现，被告也无法再容忍原告长期的不付款状态，故而宣布解除合同。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人答辩称，第三人不是买卖合同的当事人，对买卖合同的解除没有倾向意见。
经审理查明，2014年4月11日，天耀公司作为卖方，张淑菁作为买方，双方签订了《深圳市房地产认购书》，约定买方自愿认购卖方名门华府项目A座7层701房，套内建筑面积46.72平方米，本房地产总价款为人民币2,158,461元；签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币10万元；自签订本认购书之日起七（按揭）/十（一次性）日内，买卖双方应签订正式的买卖合同。
2014年4月11日，天耀公司作为卖方，张淑菁作为买方，双方签订了《<深圳市房地产认购书>补充协议》，相关补充约定如下：买方以向银行贷款方式付款，首期款为认购总价的30%即人民币647,538元（含定金人民币10万元），自本补充协议签订之日七日内即2014年4月18日付清首期款，并与买方签订买卖合同、银行按揭合同及相关资料；买方发生下述事由之一，卖方有权单方解除认购书及补充协议，将买方认购房产另行出售，并不予退还买方所交定金：（1）买方逾期未与卖方签订买卖合同的；（2）买方逾期未与按揭贷款银行签订商品房按揭贷款合同的；（3）买方逾期付款的。
2014年4月18日，张淑菁作为申请人向天耀公司提交了《延期签约申请书》，申请因银行转账受限制，延期至2014年4月27日前缴付剩余房款人民币456,876元并签订房地产买卖合同，2014年4月27日前付清，保留按时签约99折，如未能按承诺期限付款并签订房地产买卖合同，将严格按照认购文件承担违约责任。天耀公司相关人员在该份申请书中签字审批。
2014年4月27日，张淑菁在《名门华府签约明确单》中签字确认，确认原总房款为人民币2,158,461元，折后总房款为人民币2,136,876元，应交首期房款人民币646,876元，银行贷款人民币149万元，且该明确单中注明“按揭银行确认该客户已完成按揭手续，幸福支行受理”。销售人员和财务人员亦在该份明确单中签字。
2014年4月28日，张淑菁递交了《个人借款申请表》。
2014年11月4日，天耀公司作为出卖人，张淑菁作为买受人，双方签订了深（宝）网预买字（2014）第12745号《深圳市房地产买卖合同（预售）》，相关约定内容如下：张淑菁购买天耀公司开发的名门华府1栋A单元07层7××号房地产，性质为商品房，用途为住宅，建筑面积61.38平方米，总价款为2,136,876元；合同第六条约定：买受人应当在签订本合同之日起1日内首期支付购房总价款的30%即人民币646,876元，签订合同之日起60日内办理银行贷款并向出卖人支付剩余价款人民币149万元；合同第七条约定：买受人逾期付款超过90日，且逾期应付的金额达到购房总价款的五分之一的，出卖人有权要求买受人支付购房总价款或者在应付款期限届满之日起半年内解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖方支付违约金，出卖方应当返还买受人已经支付的购房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金；出卖人应当于2014年12月10日前将本房地产交付买受人；合同附件五第二条第1款约定：本合同第六条约定的“签订本合同之日起60日内办理银行贷款并向出卖人支付剩余价款”是指自本合同签订之日起60日内，买受人应负责向按揭银行提交齐申请贷款的全部资料且贷款银行已批准买受人的申请并发放按揭贷款至出卖人账户，否则视为买受人逾期付款；合同附件五第二条第3款约定：买受人须对自身是否符合银行贷款条件负责，并保证所提供的资料真实可靠，出卖人仅协助办理按揭手续，不承担其他责任和义务，买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准，若银行不批准按揭贷款或要求买受人提高首付比例，买受人应在出卖人通知后5日内付清剩余房款或补足银行要求增加的首期款；合同附件五第六条约定：在下列情况下，出卖人有权相应顺延本房地产的交付期限，且无须承担违约责任：（1）买受人未依约付清购房总价款（含违约金及相关应缴费用等）或未按期向按揭贷款银行还本付息；（2）因自然灾害等不可抗力原因；合同附件五第十一条约定，出卖人应在本房地产交付后240日内向产权登记中心递交办理《房地产证》的资料，取得递件回执。
根据深圳市不动产权预售备案登记查询表可知：2014年11月17日，张淑菁作为涉案房产的买方已经办理了预售登记，预售证号为：深房许字（2014）宝安003号。
张淑菁作为借款人，中国银行作为贷款人，天耀公司作为保证人，三方分别签订了编号为2015年圳中银宝个贷字11072号《个人一手住房贷款合同》（2013年版）、编号为2015年圳中银宝个贷字11072号《个人一手住房贷款合同》（2015年版），上述合同的落款时间均为2015年1月5日，相关约定如下：张淑菁向中国银行贷款人民币149万元用于购买涉案房产，借款人以涉案房产向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带保证责任；其中，编号为2015年圳中银宝个贷字11072号《个人一手住房贷款合同》（2013年版）约定“所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记。所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后30日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记”，编号为2015年圳中银宝个贷字11072号《个人一手住房贷款合同》（2015年版）约定“1、所购房屋为期房，但无法办理抵押权预告登记，借款人应当在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证办理条件后30日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记；2、购房屋为期房，且可以办理抵押权预告登记，借款人应在本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后30日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记；3、所购房屋为现房，借款人应在取得房屋所有权证后30日内与贷款人到有关登记部门办理登记”。2015年7月9日，各方就《个人一手住房贷款合同》在深圳市宝安公证处办理了公证手续。
2015年7月30日，天耀公司向张淑菁开具了《收款收据》，表明收到张淑菁交来的涉案房产办理房产证税费人民币6万元。
2016年10月12日，张淑菁向天耀公司发出《告知函》，向天耀公司告知：张淑菁拟采取一次性付款方式支付剩余房款人民币149万元，请天耀公司提供相应账户以及配合办理后期手续。
2016年10月21日，天耀公司通过特快专递的方式向张淑菁发出《关于解除<深圳市房地产买卖合同（预售）>的通知》，向张淑菁告知：因张淑菁未按合同约定期限按期足额支付购房款，逾期已经超过90日，已经构成严重违约，天耀公司解除双方签订的深（宝）网预买字（2014）第12745号《深圳市房地产买卖合同（预售）》，张淑菁应当5日内协调办理合同解除的相关事宜。张淑菁主张其并未收到上述解除通知，天耀公司提交的快递查询详情明细载明该通知于2016年10月23日妥投，妥投方式为“他人收速递易”。
张淑菁主张其于2016年11月7日委托律师向天耀公司发出《律师函》，向天耀公司告知：张淑菁多次以口头和书面方式要求一次性支付剩余购房款，但天耀公司均未予明确回复，天耀公司已经构成违约。天耀公司称其未收到过上述《律师函》。
2016年11月1日，天耀公司在报纸刊登通知，告知张淑菁应在见报5日内办理双方签订的深（宝）网预买字（2014）第12745号《深圳市房地产买卖合同（预售）》解约后续事宜。
另查，1、关于付款情况。天耀公司分别于2014年4月11日、4月27日向张淑菁开具《收款收据》，表明分别收到涉案房产的相关“临定”人民币9万元、1万元，首期款人民币9万元、456,876元，原、被告确认天耀公司收到首期款（含定金）共计人民币646,876元。张淑菁明确表示愿意以一次性付款方式支付剩余购房款。
2、关于分别签订了编号为2015年圳中银宝个贷字11072号《个人一手住房贷款合同》（2013年版）、编号为2015年圳中银宝个贷字11072号《个人一手住房贷款合同》（2015年版）的情况。中国银行称借款人张淑菁于2014年4月末在中国银行申请了一手住房按揭贷款，当时签署了2013年版《个人一手住房贷款合同》，该笔贷款在2014年5月份审批完成。按照规定，后续借款人要完成买卖合同公证、国土局备案、贷款合同公证等流程后，银行才可以安排放款，且放款时限为审批完成的半年内，超期未放视为该笔贷款审批结果无效，需重新审批。当时借款人张淑菁并未完成放款前流程就回台湾了。2014年10月末借款人张淑菁回来办理过一次合同公证，但并未完成贷款合同公证。2015年1月初，中国银行工作人员与张淑菁联系，得知张淑菁可能回大陆，即对2014年签订的2013年版《个人一手住房贷款合同》进行整理完善，打印上了落款为2015年1月5日的日期，但中国银行工作人2015年1月份并未能与张淑菁会面。2015年7月左右，张淑菁才再次返回大陆，与中国银行完成贷款合同公证事宜。因中国银行2013年版《个人一手住房贷款合同》在2014年末的时候已经停用，2015年启用了新版的2015年版《个人一手住房贷款合同》，所以在7月办理贷款合同公证时中国银行与张淑菁、天耀公司重新补签了落款时间为2015年1月5日的编号为2015年圳中银宝个贷字11072号《个人一手住房贷款合同》（2015年版）。张淑菁和天耀公司均确认编号为2015年圳中银宝个贷字11072号《个人一手住房贷款合同》（2015年版）为2015年7月9日签订。
3、张淑菁主张双方签订编号为2015年圳中银宝个贷字11072号《个人一手住房贷款合同》（2015年版）时涉案房产已经由期房变为现房，故需办理房地产证后，才能办理抵押登记，天耀公司也收取了办理房地产证的税费，但因天耀公司未为原告办理房地产证，故贷款银行即中国银行无法放款。天耀公司主张双方约定的为楼花抵押，根据《深圳市房地产买卖合同（预售）》的约定应当先付清房款才能办理过户手续。
4、名门华府于2015年5月18日进行了初始登记，取得了房地产证。
上述事实，有深圳市房地产认购书、《深圳市房地产认购书》补充协议、延期签约申请书、名门华府签约明确单、个人借款申请表、深（宝）网预买字（2014）第12745号《深圳市房地产买卖合同（预售）》、深圳市不动产权预售备案登记查询表、编号为2015年圳中银宝个贷字11072号《个人一手住房贷款合同》（2013年版）、编号为2015年圳中银宝个贷字11072号《个人一手住房贷款合同》（2015年版）、收款收据、告知函、关于解除《深圳市房地产买卖合同（预售）》的通知、快递查询详情明细、律师函、报纸公告等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》为双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应全面履行合同约定的义务。
关于天耀公司解除合同行为的认定。《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定“本合同签订之日起60日内，买受人应负责向按揭银行提交齐申请贷款的全部资料且贷款银行已批准买受人的申请并发放按揭贷款至出卖人账户，否则视为买受人逾期付款”，“买受人逾期付款超过90日，且逾期应付的金额达到购房总价款的五分之一的，出卖人有权要求买受人支付购房总价款或者在应付款期限届满之日起半年内解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖方支付违约金，出卖方应当返还买受人已经支付的购房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金”，“若银行不批准按揭贷款或要求买受人提高首付比例，买受人应在出卖人通知后5日内付清剩余房款或补足银行要求增加的首期款”，“出卖人应在本房地产交付后240日内向产权登记中心递交办理《房地产证》的资料，取得递件回执”。首先，根据上述约定可知，张淑菁应当在签订合同之日起60日内即2015年1月2日之前负责向按揭银行提交齐申请贷款的全部资料且贷款银行发放按揭贷款至天耀公司账户，根据本院查明的事实，张淑菁并未依约履行上述付款义务，在无证据证明张淑菁逾期付款的原因在于天耀公司的情况下，本院认为张淑菁逾期付款的行为构成违约，且张淑菁逾期付款行为已经超过90日。根据《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定，天耀公司作为卖方在买方逾期付款超过90日的情况下，有权选择解除合同，或者在买方要求继续履行合同的情况下选择同意继续履行合同并向买方主张违约金。本案中，虽然张淑菁存在长时间逾期未付购房款的违约行为，但天耀公司仍于2015年7月与张淑菁签订2015年圳中银宝个贷字11072号《个人一手住房贷款合同》（2015年版），并于2015年7月底收取了张淑菁办理涉案房产的房产证税费人民币6万元，本院认为天耀公司签订上述贷款合同、办理公证手续，且收取相关办证费用的行为，应当视为天耀公司在张淑菁逾期付款超过90日的情况下仍然同意与张淑菁继续履行合同。其次，虽然根据合同的相关约定可知，买方应当在办理房地产证之前履行完毕支付购房款的义务，但原、被告签订的2015年圳中银宝个贷字11072号《个人一手住房贷款合同》（2015年版）已经明确约定“所购房屋为现房，借款人应在取得房屋所有权证后30日内与贷款人到有关登记部门办理登记”，且贷款合同的签订日期在后。本案中，涉案房产名门华府于2015年5月18日进行了初始登记，即在双方签订2015年圳中银宝个贷字11072号《个人一手住房贷款合同》（2015年版）前，涉案房产已经由期房变为现房，根据双方的约定可知，需办理房地产证后才能办理抵押登记，在天耀公司未配合张淑菁办理房地产证的情况下，虽然因张淑菁的逾期付款的违约行为致使涉案房产办理抵押登记的流程发生变化，但双方已经明确约定在现房情况下办理抵押登记，故贷款银行在未办理抵押登记的情况下未能发放贷款的过错责任不应当全部由张淑菁承担，且张淑菁已经2016年10月12日以发出《告知函》的方式提出一次性付款，在上述情况下，天耀公司主张解除涉案合同，缺乏法律和合同依据，并不发生解除的法律效力，张淑菁有权主张继续履行合同。另，因张淑菁存在逾期支付购房款的违约行为，根据合同约定，天耀公司继续履行合同并不意味着张淑菁违约责任的免除，天耀公司可就张淑清的违约行为另行向张淑菁主张相关权利。
关于付款方式。本案中，张淑菁主张以一次性付款的方式支付购房款，属于张淑菁自由处分权利的范畴，且该付款方式有更利于合同的履行，本院直接按张淑菁的主张予以支持。
关于办理产权登记手续。涉案买卖合同约定“出卖人应在本房地产交付后240日内向产权登记中心递交办理《房地产证》的资料，取得递件回执”，本案中，张淑菁提出一次性以现金方式支付剩余购房款，即张淑菁已经明确表示不再履行双方签订的贷款合同，双方应当按照买卖合同的约定办理产权登记手续，涉案房产现未实际交付给张淑菁，即双方约定的办理产权登记手续的条件尚未成就，张淑菁现主张天耀公司配合办理产权登记手续，缺乏事实和合同依据，本院不予支持。张淑菁应当待条件成就后再行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告深圳市天耀投资发展有限公司继续履行与原告张淑菁于2014年11月4日签订的深（宝）网预买字（2014）第12745号《深圳市房地产买卖合同（预售）》；
二、原告张淑菁应当在本判决生效之日起五日内向被告深圳市天耀投资发展有限公司支付剩余购房款人民币149万元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币23,892元，由被告负担，受理费原告已经预交。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 杨 莹
人民陪审员 郭映舜
人民陪审员 朱纯禄
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 李婷霞
书 记 员 王 冰
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第六条提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。
提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。
第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。