河南省焦作市山阳区人民法�
民 事 判 决 书
（2016）豫0811民初110号
原告闫秉羽，男，满族，1984年1月7日出生。
原告申培培，女，汉族，1987年11月9日出生。
委托代理人王小三，焦作市山阳区第一法律服务所法律工作者。
被告河南中海房地产开发有限公司，住所地：郑州经济技术开发区。
法定代表人范宝堂，总经理。
委托代理人孙保红、缑旭，河南苍穹律师事务所律师。
原告闫秉羽、申培培与被告河南中海房地产开发有限公司（以下简称中海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月11日作出受理决定，立案后向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，向原告送达了开庭传票、举证通知书等。本院依法适用简易程序，于2016年3月17日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王小三，被告中海公司的委托代理人缑旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告共同诉称，2012年11月30日，原被告双方签订商品房买卖合同（合同编号HN××××057），原告出资购买被告开发的位于山阳区焦东路2258号“中海.欧凯龙”第1号商住楼2单元9层918号房，房屋总价款151107元，合同约定交房日期为2012年8月31日。原告按合同约定按期支付了房款，但被告违反合同逾期交房，至2013年10月28日，原告才拿到被告交付的房屋钥匙，但其房屋单体验收合格证明未交付给原告。在房屋钥匙拿到后，原告发现被告所交付使用的房屋基础设施、公共配套均未正常运行，也没有按照合同约定为原告办理产权证。根据双方签订的房屋买卖合同，现要求被告支付原告相应的违约金。故原告诉至本院，请求人民法院依法判令：1、被告支付原告逾期交房违约金12753.43元（违约金从2012年9月1日计算至2013年10月28日）；2、被告支付原告基础设施、公共配套未正常运行的违约金11846.79元（违约金从2013年10月29日开始暂计算至2015年12月22日，之后逾期违约金每日按照房屋总价款的万分之一计算至基础设施、公共配套正常运行之日止）；3、被告支付原告逾期办理房屋产权证违约金6331.38元（违约金从2014年10月29日开始暂计算至2015年12月22日，之后逾期违约金每日按照房屋总价款的万分之一计算至被告实际办理房屋产权证之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，一、被告于2013年10月28日已将房屋实际交付原告，原告于2016年1月6日才向法院起诉，原告诉请要求承担2012年9月1日至2013年10月28日的逾期交房违约金已超两年诉讼时效，不应支持。二、因焦作市南水北调工程的焦东路桥封闭施工对被告的施工和工期造成重大影响，因此在计算逾期交房时间时应当在合同约定的违约天数基础上扣除233天。三、涉案房屋买卖合同在履行过程中由于南水北调焦东路桥的施工已经导致客观情况发生重大变化，继续按合同条款履行对被告明显不公平，因此请求法院对合同违约条款予以调整。四、公共基础设备配套设施已经按照合同约定安装入户完毕，不存在违约行为。五、办理房地产权属证书属于行政机关职责，被告一直在积极配合协助业主向房管部门报送材料协助办理房地产权属证书，原告逾期未取得房地产权属证书与焦东路桥的封闭施工影响存在因果关系，逾期交房与逾期取得房屋产权证书均与该因素有关，因此被告不应因同一行为承担两种不利法律后果，计算该违约天数时也应扣除233天，请求对合同违约条款予以适当调整。
根据原被告诉辩意见，归纳本案争议焦点如下：1、原告起诉逾期交房违约金是否超过诉讼时效？2、原告各项诉讼请求的依据。
围绕争议焦点，原告提交证据如下：1、原告身份证两份，证明原告诉讼主体资格；2、收据一份，证明原告按照合同约定支付购房款；3、商品房买卖合同1份、个人住房公积金借款合同一份，证明原告按期缴纳购房款，被告没有按照合同约定交付房屋以及公共配套设施至今不能正常使用，房产证至今未办理的事实，被告持续违约所以不存在超诉讼时效问题。
被告质证认为，对上述证据真实性均无异议，但不能证明被告公共配套设施存在不能使用的情况；南水北调桥对被告的工期造成233天的影响，应予以扣除；2013年10月28日已经交付被告，但是原告于2016年1月28日才起诉，原告没有证据证明期间一直在主张自己的权利。
围绕争议焦点，被告提交证据如下：1、焦作日报公告一份，证明因南水北�桥叫东路的施工，焦东路绕行的施工，对被告的施工的工期造成巨大影响；2、南水北调办公室证明一份，证明因修南水北调桥2011年10月25日对焦东路进行封闭施工至2012年9月30日焦东路开通；3、河南宏业建设管理有限公司提供的停工情况说明一份，证明因焦东路封闭该不可抗力情形，无法进料停工233天；4、商铺情况说明3份，证明因焦东路桥的封闭施工，导致周边道路交通不便，对商铺造成巨大影响；5、入住办理流程表一份，证明被告于2013年10月28日已经将房屋交付给原告，原告起诉要求承担逾期交房违约金已经超过诉讼时效。
二原告共同质证意见为，对上述证据真实客观性均无异议，但是与本案无关，对证据1-4不能证明被告方出现双方签订合同第8条出现的内容，被告没有出面通知原告遭受到不可抗力因素导致延期；证据5只能证明收到钥匙，不能证明被告按照合同第8、11条完成了房屋交接手续，被告并没有将三书交给原告，所以被告存在持续违约行为。
本院对原、被告提交的证据认定如下：原被告提交的证据，对方对真实性均无异议，本院予以认定，对证明指向本院将综合案情后予以认定。
经庭审质证，依据有效证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2011年11月30日，原告闫秉羽、申培培作为买受人，被告中海公司作为出卖人，双方签订房屋买卖合同（合同编号HN××××057），约定：买受人购买山阳区焦东南路2258号商品房第1号商住楼2单元9层918号房，该商品房用途为住宅，建筑面积43.5平方米，总金额151107元，买受人于2011年11月30日前支付总房款的40%计61107元，剩余总房款的60%计90000元办理公积金贷款。合同第八条约定：出卖人应当在2012年8月31日前，将单体验收合格的商品房交付买受人使用，但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第九条约定：除第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十四条约定：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、交房时水、电预留入户接口；2、电话、宽带、有线电视于交房时管道设备安装到每户接口处；3、交房时门前路通；4、暖气管道于交房时设施安装到每户接口处；5、燃气管道于交房时设施安装到每户接口处。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、逾期超过60日后出卖人应当自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起，至该基础设施、公共配套建筑实际达到使用条件之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记许由出卖人提供的资料报产权登记�构备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。
二原告按照约定向被告交纳了部分购房款，并办理了按揭贷款。被告所开发该商品房原暂定名“中海·欧凯龙”，后命名为“中海·丽江”。2013年10月28日二原告在被告公司印制的“入住办理流程表”签字并领取房屋钥匙，该表显示二原告所购丽江1号楼2单元918号房屋的总房款、暖气热力表费、燃气TC卡费均已付清。
被告至今未将办理权属登记需要提供的全部资料报产权登记机关备案，致使原告至今未取得房地产权属证书。
2012年1月20日，南水北调中线干线工程建设管理局河南直管项目建设管理局郑州项目部和焦作市公安交通管理局发布“关于南水北调总干渠施工期间焦东路绕行路改建后绕行公告”，内�为“为确保南水北调焦作城区段焦东路桥建设顺利进行，维护城市的正常生产、生活和交通秩序，在焦东路现有绕行路西新修建一条同等功能的绕行路，现将有关事项公告如下：自2012年1月30日10时起，封闭现有焦东路绕行路，开通新修建的焦东路绕行路，请过往车辆行人注意交通安全，按交通标志通行”。后南水北调中线工程焦作1段焦东路桥主干道机动车道建成通车。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。原被告签订房屋买卖合同后，二原告按约向被告中海公司足额交付了房款，�在并未发生合同第八条约定的特殊原因可据实予以延期的情况下，被告未如约于2012年8月31日前将房屋交付给原告使用，直至2013年10月28日原告才自被告处领取房屋钥匙，被告确已逾期交房。但原告于2016年1月起诉主张被告支付逾期交房违约金，已超出二年诉讼时效期间，被告亦以此作为抗辩理由，故该主张不应予以支持。双方合同约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金”，因被告至今未将办理权属登记需要提供的全部资料报产权登记机关备案，致使原告至今未取得房地产权属证书，故被告应自商品房交付使用后满365日起即2014年10月29日起按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。二原告要求中海公司支付基础设施和公共配套建筑未达到交付条件的违约金，但未提供基础设施和公共配套建筑是否达到交付条件的证据，故该请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告河南中海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按照已交付房价款151107元向原告闫秉羽、申培培支付逾期向产权登记机关提供备案资料的违约金（自2014年10月29日起至本判决确定的履行之日止，按日万分之一计算）；
二、驳回原告闫秉羽、申培培的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费573元，由原告闫秉羽、申培培共同负担407元，被告河南中海房地产开发有限公司负担166元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 冯爱萍
代理审判员 闫若男
人民陪审员 宋 欣
二〇一六年六月十二日
书 记 员 许 峰
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2016）豫0811民初110号
（2016）豫0811民初110号民事判决书引用的相关法律法规，具体表述如下：
⒈《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
⒉《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
⒊《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。……
⒋《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。