河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初8143号
原告：吴育生，男，1981年9月16日出生，汉族，住驻马店市驿城区。
原告：张玉，女，1982年10月18日出生，汉族，住河南省汝南县。
被告：驻马店福华御苑房地产开发有限公司。住所地：驻马店市天中山大道南段（福华御苑院内）。统一社会信用代码：91411700733856084N。
法定代表人：韩家亮，总经理。
委托诉讼代理人：程松涛，河南成盛律师事务所律师。
原告吴育生、张玉与被告驻马店福华御苑房地产开发有限公司（以下简称福华御苑房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴育生、张玉，被告福华御苑房产公司的法定代表人韩家亮及其委托诉讼代理人程松涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴育生、张玉向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付延期办理不动产权证书2013年12月31日至2017年2月22日期间的违约金29449.58元。事实与理由：2013年12月31日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于驻马店市××城区××大道××区××单元××号商品房一处，建筑面积92.97平方米，房屋总价款294563元。原告于2012年10月19日付清全部房款。被告在2013年12月31日交房后直至2017年2月23日才为原告办理房屋权属登记。被告的行为侵犯了原告的合法权益。为此，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告福华御苑房产公司辩称，1、被告的义务及权限是协助原告办理本案诉争房屋的权属登记。原告诉求被告承担延期办证违约金不准确，放大了被告应履行义务的期限及范围。2、被告按合同约定交付房屋后，即申请办理房屋初始登记即大证，但因营改增、不动产登记等种种原因所致，直到2016年8月19日才为被告颁发大证，延期办证的原因不完全在被告，有很多政府行为因素所致。3、被告协助办理权属登记义务时间应以原告实际银行按揭款放款之后开始计算，截止日期应以被告向房管部门递交办理房屋初始登记申请的时间,且原告起诉时已超过诉讼时效。4、违约金标准不应同于延期交房的标准，延期办证对业主的权益没有实质性影响，其违约金标准不应同延期交房的标准，请法院将标准调低。
本院经审理认定事实如下：原告吴育生、张玉购买被告开发的位于驻马店市××城区××大道西侧××路北侧××区××单元西××房屋××套。后原告吴育生、张玉（××）与被告福华御苑房产公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定：一、××购买出卖人开发的位于驻马店市××城区××大道西侧××路北侧××区××单元西××房屋××套，商品房预售许可证号：（2012）驻房管预字第20120108号。二、该商品房合同约定建筑面积共132.91平方米，每平方米3317元，总金额440862元。三、××2013年12月19日交纳首付款140862元，余款300000元整办理银行按揭，同时备齐按揭资料，并在7日内与按揭银行签订借款抵押合同。否则，出卖人有权解除合同。四、出卖人应当在2013年12月31日前，将经验收合格的商品房交付给××。五、出卖人应当在商品房交付使用后420日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.××同意给予60天顺延期以配合出卖人和政府主管部门尽早取得房产登记，在顺延期结束时出卖人未达到产权登记。出卖人按已付房款的日万分之一向××支付违约金等条款。该合同落款出卖人处加盖有驻马店福华御苑房地产开发有限公司售房合同专用章，××处有原告吴育生、张玉署名。合同签订后，原告向被告支付了购房款，被告向原告交付房屋。后于2017年2月22日为原告办理了不动产权属证书。现原告以诉称理由诉至本院。
另查明，原告吴育生于2017年9月7日向本院预交案件受理费540元，本院于2017年9月19日办理立案登记手续。
庭审中，被告向本院提交1、2014年5月29日接房单一份，内容为：“业主：张玉，购买的福华御苑B13号楼
单元4东402户房屋已办理完毕接房手续，同意接房。业主签名：张玉2014年5月29日。”2、2014年8月6日中国建设银行个人贷款支付凭证一份，证明：原告购买房屋按揭款项于2014年8月6日才办理完毕并发放贷款。
上述事实，有当事人陈述及相关证据在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，原、被告双方形成商品房买卖合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，故双方签订的商品房买卖合同为有效合同。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约向被告支付了购房款，履行了合同义务，但被告将房屋交付给原告后，未按照合同约定在交付使用房屋的420日内办理不动产权属证书，且在60天顺延期内仍未办理不动产权属证书，构成违约。顺延期届满日为2015年9月20日，被告于2017年2月22日为原告办理了不动产权属证书，现原告请求被告支付逾期办证违约金，于法有据，本院予以支持。
关于诉讼时效，合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后420日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。双方同意按下列第3项处理：……3.××同意给予60天顺延期以配合出卖人和政府主管部门尽早取得房产登记，在顺延期结束时出卖人未达到产权登记。出卖人按已付房款的日万分之一向××支付违约金。对2015年9月21日以后产生的违约金，因未超过2年诉讼时效期间，应予支持；故违约金应从2015年9月21日计算至办理不动产权属证书的前一日2017年2月21日止。
关于逾期办证违约金，合同约定：××同意给予60天顺延期以配合出卖人和政府主管部门尽早取得房产登记，在顺延期结束时出卖人未达到产权登记。出卖人按已付房款的日万分之一向××支付违约金。故其违约金应从2015年9月21日计算至办理不动产权属证书的前一日2017年2月21日止，共计519天，按已付房款440862元的日万分之一计算，即款22880.74元（440862元×0.1‰/日×519天）。原告请求超出部分的违约金，本院不予支持。对于被告辩称的，被告的义务及权限是协助原告办理本案诉争房屋的权属登记，无事实依据，本院不予支持。对于被告辩称的延期办证的原因不完全在被告，有很多政府行为因素所致，因被告未提交相关证据加以证明，对其该项辩称，本院不予采纳。对于被告辩称的，要求调低违约金标准问题，因双方约定的违约标准为已付房款的日万分之一，不存在过高情形，其辩称，本院不予采纳。对于被告辩称的其协助办理权属登记义务时间应为原告银行按揭款发放日后开始计算，截止日期应以被告颁发大证的日期2016年8月19日，并扣除营改增期间的时间。因被告在银行按揭放款前已将房屋交付给原告使用，应视为被告认可原告银行按揭延期，且被告也未提起反诉，故对其辩称，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告驻马店福华御苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告支付违约金22880.74元。
二、驳回原告吴育生、张玉的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费540元，减半收取270元，由原告吴育生、张玉负担25元，由被告驻马店福华御苑房地产开发有限公司负担245元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员 王德奇
二〇一七年十一月二十日
书记员 张 昆