上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民三（民）初字第2680号
原告某柜架厂。
执行事务合伙人翁某。
委托代理人徐某某，某律师事务所律师。
委托代理人姜某某。
被告某配件有限公司。
法定代表人诸某某，总经理。
委托代理人诸某某，该公司职员。
原告某柜架厂诉被告某配件有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐某某、姜某某及被告法定代表人诸某某、委托代理人诸某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某柜架厂诉称：2014年9月19日，原、被告就材料、备货、库存物资转让和厂房场地出租达成意向协议。2014年10月31日，原、被告签订《材料转让协议》1份，约定将原告厂内的原材料、成品、半成品等全部转让给被告，价值人民币2，000，000元（币种，下同），被告已支付1，671，873.04元，余款328，126.96元至今未付。2014年12月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份，约定原告将某区某镇某路125号出租给被告，租期自2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金为50万元，租金支付日期为2015年1月1日前。被告于2015年5月29日支付租金250，000元，剩余租金250，000元迟迟未付。2015年7月6日，原告向被告发出催款函，要求被告在15天内支付，但被告未答复。2015年7月27日，因被告不履行合同，原告向被告发出解除合同函。故诉请判令：确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2015年7月28日解除；被告支付原告自2015年7月1日起至2015年7月28日止的租金38，888.9元；被告支付原告已付的城镇土地使用税、营业税、河道管理费等24，939.4元；被告搬离租赁房屋；被告支付原告自2015年7月29日起至实际搬离日止的房屋占用费；被告支付原告材料费328，126.96元；被告支付原告代收的货款107，922.41元（庭审中变更为93，670.41元）。
被告某配件有限公司辩称：原、被告曾约定，租赁房屋中，留下两间办公室给原告，但原告实际留了7间。还口头约定剩余租金250，000元在2015年底支付，且租赁房的排污纳管许可证原告至今未给被告，故原告违约在先，被告不同意解除原、被告签订的《房屋租赁合同》。因被告认为合同没解除，故不同意支付2015年7月1日起至2015年7月28日期间的租金及2015年7月29日起至实际搬离日期间的房屋占用费。因双方签订合同时，被告没有看合同，原告也没有提示，故被告不同意支付房地产使用税。材料转让款确认为2，000，000元，但已支付1，961，873.04元，其中1，671，873.04元支付在原告账户，290，000元支付在姜某某账户，尚欠原告材料款38，126.96元。被告同意支付代收货款93，670.41元。
原告为证明其主张，向本院提供下列证据：1、关于企业设备、原材料、备货、库存物资转让和厂房、场地出租的意见协议1份，证明原、被告双方在2014年9月19日已就材料转让和厂房出租达成意向协议；被告对真实性没有异议，并确认确实只付了250，000元的租金。2、房屋租赁合同及沪房地金字（2005）第001205号房地产权证各1份，证明被告租赁原告房地产的情况及双方权利义务的约定情况；被告对真实性没有异议，但认为原、被告曾口头约定，剩余租金250，000元到2015年底付清，且双方签订合同时，原告也没有明确向被告提示还要支付房地产使用税，存在欺诈。3、地方税务局通用机打发票记账联及上海农商银行收款通知各1份，证明原告已向被告开具500，000元的房租发票，并收到房租250，000元，尚欠原告房租250，000元的事实；被告没有异议。4、电子缴款凭证1份，证明原告已缴纳房地产使用税24，939.4元。被告对真实性没有异议，但认为应由原告缴纳。5、催款函、解除合同函、回复函各1份，证明原告已向被告发出催款函和解除合同函，被告也已收到，并且作了回复；被告对真实性没有异议，但认为催款函和解除合同函是在双方没有沟通的情况下收到的。6、材料转让协议1份，证明材料转让款约定为2，000，000元，被告支付在姜某某账上的款项不是材料转让款；被告对真实性没有异议，但认为支付在姜某某账上的290，000元是材料转让款。
被告为证明其主张，向本院提供了中国农业银行某支行营业部的对账单，证明被告曾于2014年11月12日向被姜某某账户打入290，000元的事实；原告对真实性没有异议，但认为不是材料转让款，而是被告对租赁合同签订前二个月未付租金及未付相关水电费用、工人保险费等费用给原告的补偿。
经审查，由于原、被告双方对对方提供的证据均无异议，本院予以全部认定。根据上述采信的证据及原、被告的当庭陈述，本院认定本案事实如下：
2014年9月19日，原、被告就设备、原材料、备货、库存物资转让和厂房、场地出租达成意向协议。2014年10月31日，原、被告签订材料转让协议1份，约定将原告厂内的原材料、成品、半成品等全部转让给被告，价值2，000，000元。协议签订后，被告陆续向原告支付材料转让款1，671，873.04元。2014年11月22日，被告又向姜某某账户汇入290，000元。
2014年12月26日，原、被告签订房屋租赁合同1份，约定原告将某区某镇某路125号出租给被告，租期自2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金为500，000元，租金支付日期为2015年1月1日前。租赁期间所发生的房地产使用税金、水、电、煤气、电讯等一切费用由被告承担。被告于2015年5月28日支付租金250，000元，剩余租金250，000元拖欠至今。
2015年7月6日，原告向被告发出催款函，要求被告在15天内支付尚欠的房屋租赁费、材料转让费、房地产使用税及代收销售款，被告既未答复，也未付款。2015年7月27日，原告向被告发出解除合同函，决定自2015年7月28日起解除双方签订的房屋租赁合同。2015年7月28日，被告收到解除合同函。
本院认为，意向协议和房屋租赁合同系原、被告自愿签订，应认定有效，双方均应严格履行。交付租赁房屋和缴纳租金分别是房屋租赁关系中出租人和承租人的主要义务。任何一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同，合同自解除通知到达对方时解除。本案中，原告虽有几间房屋留作自用，但在合同履行过程中，被告考虑到双方的关系，默认了这一事实，故原告的这一行为不构成违约。原告将租赁房屋交付被告后，被告理应按合同约定履行支付租金的义务，但被告对剩余租金250，000元拖欠至今，依法应当承担相应的违约责任。作为被告履行的主要债务—租金，经原告催收后，被告仍未在合同约定的15天内支付，故原告有权解除双方签订的房屋租赁合同。被告在2015年7月28日收到原告的解除合同函，故本院确认原、被告双方于2014年12月26日签订的房屋租赁合同已于2015年7月28日解除。合同解除后，被告应搬离租赁房屋，并支付除解除日前的租金外，还应支付解除日起至实际搬离日止的房屋使用费作为赔偿。原告以合同约定的标准计算房屋租金及占用期间的房屋使用费，应予支持，但原告应以年天数365天得出日租金和日使用费，而非360天。合同还约定，租赁期间所发生的房地产使用税金由被告承担，故原告要求被告支付房地产使用税24，939.4元的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告当庭表示，材料转让款及代收的货款愿意支付，只是材料转让款的金额不对，考虑到料转让协议是按照意向协议确定的原则签订及当事人的诉讼便利，本案一并予以处理。材料转让协议系原、被告自愿协商的结果，应认定有效。原告虽认为支付在姜某某账户中的290，000元是被告对租赁合同签订前二个月未付租金及未付相关水电费用、工人保险费等费用给原告的补偿款，但原告未提供相应的证据予以佐证，考虑到姜某某既是原告公司的总经理，又是一系列涉案合同、协议中原告的签订代表，结合双方在合作中的一些付款方式，本院对原告的抗辩不予采信，应认定290，000元系被告支付原告的材料转让款，故被告尚欠原告材料转让款38，126.96元。被告同意支付代收的货款93，670.41元，原告当庭确认，予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、确认原、被告于2014年12月26日签订的《房屋租赁合同》已于2015年7月28日解除；
二、被告某配件有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告某柜架厂自2015年7月1日起至2015年7月28日止的租金38，356.2元；
三、被告某配件有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离坐落于某区某镇某路125号房屋并支付原告自2015年7月29日起至实际搬离日止的房屋使用费（每天使用费以500，000元除以365天为标准计算）；
四、被告某配件有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告某柜架厂已付的房产税及城镇土地使用税24，939.4元；
五、被告某配件有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告某柜架厂材料转让款38，126.96元；
六、被告某配件有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告某柜架厂代收的货款93，670.41元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币8，798元，减半收取人民币4，399元，财产保全费3，020元，合计7，419元，由原告负担4，523元，被告负担2，896元。被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中级人民法院。
审判员 李文华
二〇一五年十月二十八日
书记员 高尚尚
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条???????法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
2、中华人民共和国合同法》
第九十四条???有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第九十六条???当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条???合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零九条???当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条???承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。