杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初00915号
原告：马广。
委托代理人：黄小花。
被告：杜仲。
被告：杭州凯邦投资有限公司。
法定代表人：杜仲。
原告马广与被告杜仲、杭州凯邦投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月4日受理后，依法由审判员石敏独任审判，于同年4月7日公开开庭进行了审理。原告马广的委托代理人黄小花、被告杜仲及杭州凯邦投资有限公司的法定代表人杜仲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马广诉称，2013年10月24日，被告杜仲向原告借款250万元，并约定2014年4月23日归还，同时双方约定每月利息按1.5%计算，每月23号支付，到期一次性归还本金，双方另约定，如被告不能按期支付利息或未按时归还借款本金，则还需向原告支付违约金，并且原告为实现债权所支付的律师费需由被告承担。为担保以上债务，被告杜仲将自身所有的位于杭州市上城区的金泰商务大厦XXXX室房产抵押给原告，并已办理抵押登记手续，并且被告杭州凯邦投资有限公司自愿为被告杜仲的债务承担连带保证责任。原告已将借款支付给被告杜仲。但被告杜仲并未按期履行自己的义务，未按期向原告支付利息。现双方约定的借款期限已届满，但被告杜仲从未支付过利息也未归还借款本金。为此，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判令：被告杜仲归还原告借款本金250万元，支付利息自2013年10月24日至实际履行之日（按月利率1.5%计算），暂计算至2016年1月23日为101.25万元，合计351.25万元；被告自2013年11月24日起向原告支付违约金至实际履行之日（按月利率0.5%计算），暂计算至2016年1月24日为32.5万元；被告杜仲支付律师费6万元；原告有权对被告杜仲提供的抵押物，即被告杜仲名下位于杭州市上城区的金泰商务大厦XXXX室房产享有优先受偿权（拍卖、变卖抵押物所得价款优先用于支付原告上述1、2、3项请求所涉之款项）；被告杭州凯邦投资有限公司对以上债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告马广向本院提交如下证据：
1.个人借款合同1份，证明原、被告签订合同及合同的相关规定；
2.支付凭证1份、收款确认书1份，证明原告已经将全部款项支付给被告杜仲的事实；
3.房屋所有权证1份、房屋他项权证1份，证明被告杜仲将自身所有的位于杭州市上城区金泰商务大厦XXXX室房产作为本案债务的担保，抵押给原告且该抵押已生效的事实；
4.担保函1份，证明被告杭州凯邦投资有限公司自愿为被告杜仲的债务承担连带保证责任；
5.委托代理合同1份、发票1份，证明原告为实现本案债权支付6万元律师费的事实。
被告杜仲辩称，本案借款合同系附条件的民间借贷合同，应将条件成就作为时效起算点，从合同约定看，应从2013年11月24日起算诉讼时效，而原告起诉时间已超过两年，故原告的诉请已超过诉讼时效，请法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告杜仲未向本院提交证据。
被告杭州凯邦投资有限公司辩称，原告提供的担保函与被告无关，被告没有为此承担连带担保责任的义务。1、被告杭州凯邦投资有限公司未在担保函签署日期2014年10月24日当日与原告签订过担保函。2、担保函约定“金泰商务大厦XXXX室”的房产提供担保，但该房产与被告杭州凯邦投资有限公司无任何法律关系，故担保函无效。3、即便担保函存在，但主合同属于附条件的借贷合同，在附条件成就之日开始计算诉讼时效，从2013年11月24日开始计算至原告提起法律诉讼之日，该时效已超过两年。
被告杭州凯邦投资有限公司未向本院提交证据。
原告马广提交的证据1、2、3、4、5，经其当庭举证，被告杜仲、杭州凯邦投资有限公司对证据1、2、3，真实性均无异议，但认为签署日期应为2013年10月24日，应是笔误；马广也确认该日期为笔误，因此本院对双方2013年10月24日签订借款合同，马广已支付全部借款、杜仲将房屋抵押的事实，予以确认。对证据4，杜仲、杭州凯邦投资有限公司对真实性无异议，但认为杭州凯邦投资有限公司没有提供担保；双方确认担保函落款时间为笔误，应为2013年10月24日，本院对该证据的形式真实予以确认。对证据5，杜仲、杭州凯邦投资有限公司对真实性有异议，本院认为该组证据系马广为实现债权，委托律师参加诉讼产生的费用，与本案有关联性，予以确认。
综上，根据当事人当庭举证、质证及陈述的情况，本院认定案件事实如下：
2013年10月24日，马广与杜仲签订《个人借款合同》一份，载明：杜仲向马广借款250万元，用于资金周转，月利率1.5%；借款期限6个月，自2013年10月24日至2014年4月23日，实际借款起始日期以借款实际支付日为准；杜仲不按照合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使马广通过其他途径补救或追索措施而实现债权的，由此产生的费用由杜仲承担（包括但不限于交通费、诉讼费、律师费用）；杜仲将所有的位于杭州市上城区的金泰商务大厦XXXX室房产作抵押担保，担保期限为借款人还款期限届满之日起2年，抵押物经双方协商为250万元，担保范围为合同项下的借款本金、利息、违约金、马广为实现债权所支付的一切费用；杜仲未按时偿还借款本金、利息或其他费用的，需向马广支付违约金100万元。同日，杜仲收到全部借款，并就金泰商务大厦XXXX室房产办理抵押登记手续。同日，杭州凯邦投资有限公司在担保函落款处担保人栏盖章，杜仲签字，该担保函载明：鉴于借款人杜仲以金泰商务大厦XXXX室房产向马广抵押借款250万元，本人愿意为借款人在以上借款合同中所涉债务，承担连带保证责任，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年内。
现原告马广以被告杜仲未偿还借款本息为由，诉至本院，请求判如所请。
本院认为，《借款合同》、《借据》是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的直接证据，具有较强的证明力。被告杜仲向原告马广借款2500000元的事实，有双方的《个人借款合同》、杜仲出具的涉案收款确认书及借款转账凭证为证，且杜仲对借款事实无异议，故本院确认双方间成立借贷关系。现借款期限已届满，原告马广要求被告杜仲归还借款2500000元，本院予以支持。杜仲、杭州凯邦投资有限公司认为已过诉讼时效的抗辩理由，因合同约定借款期限至2014年4月23日，而马广于2016年2月4日提起诉讼，故本案未超过诉讼时效期间。合同约定借款利息为月利率1.5%，杜仲确认没有支付过，截止2016年1月23日为1012500元。合同约定存在未按时偿还借款本金、利息或其他费用的，需支付违约金1000000元，现马广自动调整为按月利率0.5%计算，截止2016年1月24日为325000元，本院予以支持，但需在1000000元限额内。杭州凯邦投资有限公司在担保函落款处担保人栏盖章，明确对借款人在以上借款合同中所涉债务，承担连带保证责任，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年内。马广主张杭州凯邦投资有限公司对债务承担连带责任的请求，本院予以支持。杜仲将其所有金泰商务大厦XXXX室房产提供抵押担保并办理了抵押登记，在杜仲不偿还债务的情形下，马广有权对该房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。合同约定，杜仲不按照合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使马广通过其他途径补救或追索措施而实现债权的，由此产生的费用由杜仲承担（包括但不限于交通费、诉讼费、律师费用）。因杜仲未按时足额支付借款本息，马广为此支出律师费60000元，有委托合同及发票为证，按合同约定，应由杜仲承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、被告杜仲于本判决生效后十日内归还原告马广借款本金2500000元；
二、被告杜仲于本判决生效后十日内向原告马广支付截止2016年1月23日利息1012500元（此后的利息按照涉案《个人借款合同》约定计算至实际履行之日止）；
三、被告杜仲于本判决生效后十日内在1000000元范围内向原告马广支付截止2016年1月23日违约金325000元（此后的违约金按月利率0.5%计算至实际履行之日止）；
四、被告杜仲于本判决生效后十日内向原告马广支付律师费60000元；
五、若被告杜仲未履行上述一、二、三、四项付款义务，原告马广有权就被告杜仲名下抵押的杭州市上城区的金泰商务大厦XXXX室房产的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；
六、被告杭州凯邦投资有限公司对上述一、二、三、四项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币37980元，因适用简易程序减半收取为18990元，由被告杜仲负担，被告杭州凯邦投资有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 员 石 敏
二〇一六年四月二十四日
代书记员 陈腾超