北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初13619号
原告郭某，女，1965年10月22日出生。
被告董某1，男，1964年6月14日出生。
被告王某，女，1935年8月22日出生。
被告董某2，男，1934年3月22日出生。
被告董某3，女，1991年9月2日出生。
原告郭某与被告董某1、王某、董某2、董某3分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭某、被告董某1、董某2到庭参加诉讼。本案被告董某3、王某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭某诉称：
我与被告董某1原系夫妻关系，于2013年11月经法院判决离婚。被告董某3系我与董某1之婚生女。被告王某、董某2系董某1之父母。在我与董某1离婚诉讼中，对夫妻共同财产位于北京市顺义区XXXX楼房一套（包括楼房内的全部家具、家电）以及家庭共有财产(因拆迁取得的回迁楼房顺义区XXX三套)未予以分割。现我诉至法院，要求对上述财产予以分割，请求确认北京市顺义区XXXX楼房一套以及室内的家具、家电等全部日常生活用品归我所有，以我拥有的家庭共有财产份额折抵我应给付被告董某1的北京市顺义区XXXX楼房的房屋折款，被告董某1从北京市顺义区XXXX楼房中搬出。
被告董某1辩称：
购买北京市顺义区XXXX楼房时我父母出资了，因此该楼房不应属于我和原告的夫妻财产，应属我和原告及我父母的共有财产。北京市顺义区XXXX楼房，从购置到装修我付出很多心血，因此应归我所有。我同意按照原告应有的财产份额分给其顺义区XXXX的楼房。另外，原告现手里还持有我俩婚姻关系存续期间的股票、存折等财产，我要求一并予以分割。
被告董某2辩称：
关于XX乐村拆迁，被拆迁的房屋都是我夫妇所建，宅基地使用权属于我夫妇，与原告及董某1没有任何关系。拆迁之后取得北京市顺义区XXX回迁楼房三套，在购买回迁楼房时，原告及董某1并未完全出资，原告主张属于原告及其他家庭成员的共有财产并要求分割没有依据，我二人不同意原告分割XXXX的楼房。我夫妇现在均已老龄，拆迁后一直居住在带有电梯的北京市顺义区XXXX室楼房内，因此我夫妇要求北京市顺义区XXXX楼房归我夫妇单独居住使用。如果原告对XXXX楼房主张权利亦应按现在的市场价给付我夫妇房屋折款。
被告王某、董某3既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：
郭某与董某1原系夫妻关系，于1990年3月登记结婚。董某3系郭某与董某1之婚生女（1991年9月2日出生）。王某、董某2系董某1之父母。2013年11月，郭某与董某1因感情破裂，经本院（2013）顺民初字第13007号民事判决书判决离婚。在郭某与董某1离婚诉讼中，对于北京市顺义区XXXX楼房一套，郭某与董某1认可属于夫妻双方共同财产，但因双方均表示没有能力给付对方相应房屋折款，故均未主张分割该房屋且均要求在此居住，本院依据双方居住条件，判决该楼房归郭某居住使用。判决后，郭某与董某1均未提起上诉，该判决书已具有法律效力。
北京市顺义区XXXX楼房，购置于2004年5月，房屋建筑面积103.93平方米，价款332331元（一次性付款）。该房屋至今尚未办理产权登记手续。为购该房屋，郭某与董某1卖掉原牛山小区楼房，卖房款（115000元）用于支付北京市顺义区XXXX楼房购房款，不足部分由郭某与董某1向其他个人借款。郭某与董某1在婚姻关系存续期间已还清全部借款。
北京市顺义区XXXX楼房三套，分别为XXX（建筑面积137.26平方米购房价款404621元，所有权登记在董某3名下）、XXXX室（建筑面积91.91平方米，购房价款194032元，所有权登记在王某名下）、3XXXX室（建筑面积47.68平方米，购房价款101873元，所有权登记在董某3名下），以上三套楼房均系2006年7月北京市顺义区XXX村拆迁所取得的回迁房屋。拆迁协议书中记载：被拆迁家庭人口共5人，分别为王某、董某2、董某1、郭某、董某3；拆迁补偿款共计470059元。按照拆迁政策规定，被拆迁人王某、董某2、董某1、郭某、董某3分别享有购房优惠面积45平方米及调剂面积9平方米。对于选购上述房屋所使用优惠面积及调剂面积情况，依据选房确认单记载以及双方当事人在庭审中的共同陈述：XXXX占用郭某的优惠指标45平米（单价2230元/平米）、董某1的优惠指标40.41平米（单价2230元/平米），王某、董某2、董某1、郭某、董某3共同的调剂面积45平米（单价3980元/平米），其余6.85平米按照单价5880元/平米购买；38号楼1门401室占用王某、董某2的优惠指标90平米，董某3的优惠指标1.91平米；XXXX室占用董某3的优惠指标43.09平米，董某1的优惠指标4.59平米。购买上述回迁房屋款项来源，双方当事人认可，董某1、郭某出资5万元，其余均来源于拆迁所得补偿款及王某、董某2的积蓄。
对于XXX村宅基地使用权登记在王某名下，被拆迁的原有房屋，系早年王某、董某2夫妇所建，董某1与郭某婚后在该宅院内增建西厢房两间，对原有房屋进行修建、揭瓦。董某1与郭某均在外工作，大部分时间不在该宅院内居住。董某1与郭某认可XXX村被拆迁的房屋全部属于王某、董某2的夫妻财产。
对于北京市顺义区XXXXX楼房内的家具、家电等全部日常生活用品，董某1与郭某认可现价值为2000元。
董某1在本案中虽然主张郭某现手里还持有夫妻婚姻关系存续期间的股票、存折等财产并要求分割，但没能提供相关证据或者证据线索，且郭某予以否认。
郭某曾就上述财产诉至本院，后经本院审理，本院作出（2015）顺民初字第7748号民事判决。后董某1、王某、董某2三人不服该判决，上诉至北京市第三中级人民法院，后经审理，北京市第三中级人民法院作出（2016）京03民终8760号民事裁定书，裁定撤销本院作出（2015）顺民初字第7748号民事判决书，发回本院重审。
上述事实，有本院（2013）顺民初字第13007号民事判决书、（2015）顺民初字第7748号民事判决书、北京市第三中级人民法院（2016）京03民终8760号民事裁定书、北京市顺义区XXXXX室楼房的《商品房买卖合同》及购房发票、XXX村拆迁的《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》及《选房资格证明》、《优惠商品房选房确认单》、XXXX楼房的《房权证》等证据以及本院询问笔录、庭审笔录在案佐证。
本院认为：
本案中，董某1及郭某主张分割的北京市顺义区XXXX楼房一套、夫妻婚姻关系存续期间的股票、存折及马坡三套回迁房屋装修及家具家电等，经本院审查，均属于二人夫妻共同财产范畴，与原告主张的分家析产不属于同一法律关系，故在本案中不予处理，董某1与郭某可另行处理上述财产的分割情况。
经审查，郭某主张分割的马坡三套回迁房屋，系基于其与董某1、董某2、王某、董某3五人之间的共同共有关系，故本案中仅就上述三套房屋，在各共有人之间进行分割。
对于XXX三套回迁房屋，该房屋因XXX村拆迁所取得。对于XXX村被拆迁的原有房屋，董某1与郭某认可全部属于王某、董某2的夫妻财产。购买XXX楼房时，董某1与郭某共同出资5万元。郭某、董某1、董某3作为XXX村王某名下宅基地的被拆迁人，按照拆迁政策规定，分别享有45平方米的购房优惠面积以及9平方米的调剂面积的权益，并且该购房优惠面积以及调剂面积已在购买XXXX楼房时被全部利用。在XXX村被拆迁的拆迁补偿款中包括原、被告五人各自应有的金额。基于该三套房屋的出资情况，拆迁款的使用情况，本院结合该三套房屋的面积、登记情况、分割后各权利人居住便利等情况，酌情予以分配个人所享有的房屋份额。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条之规定，判决如下：
一、位于北京市顺义区XXXX房屋归原告郭某与被告董某3所有，二人各享有其中二分之一的份额；
二、位于北京市顺义区XXXX室房屋归被告董某2与王某所有，二人各享有其中二分之一的份额；
三、位于北京市顺义区XXXX室房屋归被告董某1所有；
四、驳回原告郭某的其他诉讼请求。
案件受理费由原告郭某负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 褚 征
人民陪审员 王莎玲
人民陪审员 蔡爱华
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 吕 岩