广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦南民初字第1515号
原告中国工商银行股份有限公司钦州分行。住所地钦州市向阳路*号。
法定代表人郑志海，男，该分行行长。
委托代理人委托代理人郑英瑜，男，1985年6月11日出生，中国工商银行股份有限公司钦州分行职员，住所地吉林省长春市朝阳区。
委托代理人吴群华，男，1972年10月15日出生，汉族。
中国工商银行股份有限公司钦州分行职员，住所地钦州市钦南区。
被告韦坚毅，男，1971年4月18日出生，壮族，广西天鹅县人，住所地广西天鹅县。
被告韦雪梅，女，1973年12月25日出生，壮族，广西天鹅县人，住所地广西河池市金城江区。
原告中国工商银行股份有限公司钦州分行（以下简称原告）诉被告韦坚毅、韦雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后依法组成合议庭，并于2015年10月27日公开开庭审理了本案。原告委托代理人郑英瑜、吴群华到庭参加了诉讼，被告韦坚毅、韦雪梅经本院公告送达起诉状副本及应诉通知书，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司钦州分行诉称，被告韦坚毅因购买住房，向原告申请贷款人民币18万元，贷款期限为27年，被告韦坚毅以其名下位于钦州市部湾国际建材商贸城第IVC幢4单元417号房屋为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记。双方签订借款合同后，原告已于2008年7月3日依合同约定向韦坚毅足额支付贷款18万元到被告韦坚毅指定的账户钦州麦德来商城置业有限公司，帐号：21×××38。截止至2015年5月6日，被告连续违约5次、累计违约13次，尚欠贷款本人民金154221.3元及利息1434.78元（截止至2015年5月6日，以后另计）。原告多次向被告催收，但被告至今未清偿拖欠的贷款本息。据此，原告起诉至法院，请求：1、提前解除原、被告于2008年6月8日签订的编号A：[购房信]字[钦州]行支行[2008]年[371]号《个人购房借款/担保合同》；2、被告偿还原告贷款本金154221.3元及利息1434.78元（暂计至2015年5月6日，以后另计）；3、原告对被告韦坚毅、韦雪梅贷款抵押物（钦房钦他字第20081966号）享有优先受偿权；4、被告迟延履行期间一般债务利息按合同约定的利率计算利息、罚息和罚息复利的方法计算；5、被告承担本案所有诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：
1.借款人身份证，证明被告主体基本情况；
2.结婚证，证明被告的婚姻关系；
3.编号A：[购房信]字[钦州]行支行[2008]年[371]号《个人借款/担保合同》，证明原、被告借贷合同关系；
4.个人借款凭证，证明原告已经按借款合同约定于2008年7月3日向借款人发放贷款；
5.贷款积欠本息清单，证明被告贷款偿还情况及剩余贷款本金和利息；
6.《预购商品房屋贷款抵押登记证明》，证明被告抵押物的登记情况，原告对抵押物享有优先受偿权；
被告韦坚毅、韦雪梅在法定举证期限内不作答辩，也没有提供证据和对原告证据进行质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，视为放弃答辩和举证质证的权利。原告提供的七份证据，符合证据合法性、真实性和关联性，且相互印证足以证实原告陈述的事实，本院对原告提供的六份证据予以确认。
经审理查明，被告韦坚毅、韦雪梅于2008年6月8日与原告签订编号A：[购房信]字[钦州]行支行[2008]年[371]号《个人借款/担保合同》，向原告借款人民币18万元，借款期限为27年（从实际放款日2008年7月3日起至2035年7月2日），被告以其名下位于钦州市部湾国际建材商贸城第IVC幢4单元417号房屋向原告提供借款抵押担保，并已办理了预抵押登记手续（编号：20081966号）。原告依照借款合同约定，于2008年7月3日将借款本金18万元支付到被告韦坚毅指定的钦州麦德来商城置业有限公司帐户（账号：21×××38）。但截止到2015年5月6日止，被告违约5次，累计13次未按期履行偿还贷款本息的义务。现被告尚欠贷款本金人民币154221.3元及利息1434.78元（暂计至2015年5月6日，以后另计）。
另查明，被告韦坚毅与被告韦雪梅是夫妻关系。2008年6月8日，原告与被告签订的编号A：[购房信]字[钦州]行支行[2008]年[371]号的《个人购房借款/担保合同》第四条明确约定贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%；第六条约定还款方式为按月等额本息还款法；第九条“罚息”中约定借款人未按合同约定日期还贷，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同第四条贷款利率基础上加收50%确定；第十条2项约定“违约及违约责任”中约定“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息”构成违约，贷款人有权宣布借款到期，要求借款人清偿未偿还款项以及所产生利息、罚息及其他费用，有权解除合同。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告韦坚毅、韦雪梅签订的编号A：[购房信]字[钦州]行支行[2008]年[371]号《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效，原、被告应按合同约定履行义务。原告中国工商银行股份有限公司钦州分行按约发放借款后，被告未按合同约定履行按期足额偿还贷款本息的义务，其行为已经构成违约，被告应承担相应的违约责任，鉴于被告韦坚毅、韦雪梅系夫妻关系，根据《中华人民共和国婚姻法》解释（二）第24条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，上述借款本息应由被告韦坚毅、韦雪梅共同承担。原告中国工商银行股份有限公司钦州分行请求提前解除合同并要求被告韦坚毅、韦雪梅偿还借款本金和利息，于法有据，本院予以支持。被告韦坚毅、韦雪梅以钦州市部湾国际建材商贸城第IVC幢4单元417号房屋向原告提供借款抵押担保，并已办理了《预购商品房贷款抵押登记证明》（编号：预20081966），该抵押合法有效，原告中国工商银行股份有限公司钦州分行对被告韦坚毅尚欠的借款本金及利息在欠款的价值范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第二十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告韦坚毅、韦雪梅于2008年6月8日签订的编号A：[购房信]字[钦州]行支行[2008]年[371]号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告韦坚毅、韦雪梅共同偿还原告中国工商银行股份有限公司钦州分行借款本金人民币154221.3元及利息（利息计算方法：1、以借款本金18万元为基数，扣除原告已支付的利息，截止至2015年5月6日止，利息为1434.78元；2、以借款本金154221.3元为基数，按双方签订编号A：[购房信]字[钦州分]行支行[2008]年[371]号《个人借款/担保合同》约定的利息、罚息和罚息复利为计算标准，从2015年5月7日起至本案判决确定的履行期限最后一日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司钦州分行对被告韦坚毅、韦雪梅用于借款抵押的钦州市部湾国际建材商贸城第IVC幢4单元417号房屋（《预购商品房贷款抵押登记证明》（编号：预20081966）），在被告韦坚毅、韦雪梅尚欠的贷款本息的范围内享有优先受偿权。
案件受理费3513元，公告费700元，共计4213元，由被告韦坚毅、韦雪梅承担。
上述判决确定的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 谢春铃
人民陪审员 黄锦政
人民陪审员 罗 能
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 曾美龄