广东省汕尾市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1502民初222号
原告：何纯希，男，1977年8月2日出生，汉族，住汕尾市城区。
委托代理人：何纯豪，系原告胞弟，男，汉族，住汕尾市城区。
被告：蔡华贤，男1995年8月26日出生，汉族，住住汕尾市城区。
被告：广东益家人地产电子商务有限公司，住所地汕尾市区五马路滨海小区劳丰商品楼l栋门市6号（盐町头小学斜对面）。
统一社会信用代码：914415213381147853。
法定代表人：吴泽财。
原告何纯希诉被告蔡华贤、广东益家人地产电子商务有限公司（下称益家人公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何纯豪、被告蔡华贤到庭参加诉讼，被告益家人公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告蔡华贤于2016年10月9日通过被告广东益家人地产电子商务有限公司（下称益家人公司）介绍，购买被告蔡华贤位于汕尾市城区××楼××201房屋，并签订《房屋买卖居间合同》，原告当天支付卖方定金20000元给被告（有收款收据为证），原被告买卖双方约定支付购房首期款赎回该房屋他项权证后办理买卖过户手续，原告于2016年11月11日通过银行转帐支付被告购房首期款210000元（有收款收据、银行的转账单为证），直至2016年12月26日被告蔡华贤所有的房屋抵押权登记终止，被告蔡华贤将房产证交由被告益家人公司保管并等待办理过户手续。2017年2月11日被告益家人公司通知原告因被告蔡华贤所有的房屋因没有办理国土证导致该物业无法办理产权登记手续，无法办理过户手续。被告益家人公司称从2016年7月起汕尾市区实施不动产登记，因被告蔡华贤的房屋没有宗地号，没有国土证而无法过户。原告认为益家人公司是专业的中介机构，对我市房产相关政策规定是比较了解的，从2016年7月起至原被告签订巜房屋买卖居间合同》之日（即2016年10月9日）已经过两三个月时间，被告益家人公司应当知道被告蔡华贤之房屋是没有国土证及宗地号是不能过户的，但被告益家人公司为了收取中介服务费5000元，而故意隐瞒该房产无法过户的事实，致使原告在不知情的情况下与被告蔡华贤签订了巜房屋买卖居间合同》，被告益家人公司对原告所购买的房屋没法过户应承担一定的过错责任，无法实现合同目的，原告要求与被告蔡华贤解除房屋买卖、居间合同，并由被告蔡华贤退还定金、前期购房款及相关资金占用费。为此，原告为了维护自身合法利益，特向人民法院起诉，请求:1、判令原告与两被告解除房屋买卖、居间合同。2、判令被告蔡华贤返还定金20000元、首期款210000元。3、判令两被告共同承担支付原告从首期款交付之日起至还清购房款止按年利率6%计算的资金占用费。4、判令被告广东益家人地产电子商务有限公司退还中介服务5000元。5、诉讼费由被告承担。
被告蔡华贤庭审中辩称，发生这样的事情是因为政策问题，导致不能过户不止我一家，据了解汕尾有85%左右的房产不能过户，要求按合同履行。
被告益家人公司没有答辩。
原告提出上述诉讼请求，提供证据：1、原告身份证、户口本，证明原告主体资格；2、房屋买卖居间合同，证明原告与被告买卖房屋的事实；3、收款收据，证明被告蔡华贤两次收到原告230000元；4、收据，证明中介公司收中介费5000元；被告蔡华贤身份证，证明被告身份；6、房产证，证明买卖的房屋登记在被告蔡华贤名下；7、营业执照，证明被告益家人公司主体资格。经质证，被告蔡华贤对原告证据没有异议，被告益家人公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据予以确认。两被告没有提供证据。
经审理查明，原告何纯希与被告蔡华贤于2016年10月9日通过被告益家人公司介绍，由原告何纯希购买被告蔡华贤位于汕尾市区前卫三巷38号前卫楼1栋1梯201房屋，并签订了《房屋买卖居间合同》，约定房屋总价格为530000元，原告当天支付被告蔡华贤定金20000元，约定原告支付购房首期款210000元后由被告蔡华贤向银行赎回该房屋他项权证，原告于2016年11月11日通过银行转帐支付被告蔡华贤购房首期款210000元，2016年12月26日被告蔡华贤所有的房屋抵押权登记终止，被告蔡华贤将房产证交由被告益家人公司保管并等待办理过户手续；同时约定原告签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，同时买卖双方应到当地房屋机关办理申请过户手续，如因房管局或者银行等第三方以外原因导致交易延迟，则交易时间相应延迟；买卖双方同意该房屋交付使用的时间为卖方收到全部售房款后三日内；买卖双方约定，卖方收到买方定金后，卖方不得将房屋再次出售给他人，否则按定金的双倍赔付给买方，买方如不购买该房屋，则定金不退还，该定金的一半付给居间方作为中介费。2016年10月10日，被告益家人公司收取原告中介费5000元并开具收据给原告存执。2017年2月11日被告益家人公司通知原告因被告蔡华贤所有的房屋因没有办理国土证导致该物业无法办理产权登记手续，无法办理过户手续。2016年7月起汕尾市区实施不动产登记，因被告蔡华贤的上述房屋的土地尚未确权落宗、入库，没暂无法办理不动产权登记。原告无法实现合同目的，遂向本院起诉，提出上述讼请求。
上述事实有原、被告身份证、营业执照、房屋买卖居间合同、收款收据、收据及当事人陈述证实。
本院认为，原告何纯希与被告蔡华贤2016年10月9日签订的《房屋买卖居间合同》系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的规定，对合同效力依法予以确认。合同签订后，原告已按合同约定履行支付定金20000元、购房首期款210000元的义务，但因被告蔡华贤的上述房屋的土地尚未确权落宗、入库，无法办理不动产权登记，不动产权登记为房屋买卖合同最终目的，据于上述原因，原告无法实现合同目的，原告现请求解除与被告蔡华贤2016年10月9日签订的《房屋买卖居间合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（五）项规定的有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“（五）法律规定的其他情形”的规定，因此，原告该请求依法可予支持。被告蔡华贤要求继续按合同履行的意见，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，被告蔡华贤占用原告购房款230000元确实给原告造成利息损失，原告现请求被告蔡华贤返还定金20000元、首期款210000元、支付原告从首期款交付之日起至还清购房款止按年利率6%计算的资金占用费符合法律规定，依法可予支持。被告益家人公司不是上述合同当事人，亦没有占用原告购房款，原告请求其共同承担支付原告从首期款交付之日起至还清购房款止按年利率6%计算的资金占用费没有事实和法律依据，依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”，被告益家人公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利，因此，原告请求判决被告益家人公司退还中介服务费5000元符合法律规定，依法予以支持。综上，为保护当事人的合法权益，依照依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（五）项、第九十七条、第四百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条第一款、第一百三十四条第一款（四、七）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告何纯希与被告蔡华贤2016年10月9日签订的《房屋买卖居间合同》。
二、被告蔡华贤应于本判决生效之日起十天内返还原告何纯希购房款人民币230000元及自2016年11月11日起至还清购房款之日止按年利率6%计算的资金占用费
三、被告广东益家人地产电子商务有限公司于本判决生效之日起十天内返还原告何纯希中介服务费人民币5000元。
四、驳回原告何纯希其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9100元，由被告蔡华贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汕尾市中级人民法院。
审判长 莫胜卫
审判员 方文生
审判员 余小阳
二〇一七年十二月五日
书记员 蔡肯棠