福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第5536号
原告中国银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区八一五西路3号，统一社会信用代码91350900857420100T。
代表人林振闽，行长。
委托代理人刘淑华，男，1965年6月27日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系该单位职员。
委托代理人张研，女，1988年5月30日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系该单位职员。
被告邹成石，男，1981年5月24日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。
被告郑锦凤，女，1986年8月15日出生，汉族，住福建省宁德市东侨开发区。
原告中国银行股份有限公司宁德分行与被告邹成石、郑锦凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司宁德分行的委托代理人刘淑华到庭参加诉讼。被告邹成石、郑锦凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司宁德分行诉称：被告邹成石因购买宁德市薛令之路15号（怡和丽景）3幢某室的房产，于2010年1月20日与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：1.原告向被告发放贷款人民币11.5万元，借款期限180个月，贷款月利率为4.2075‰（即按中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率下浮15%。），按月结息。在合同履行期间，如遇中国人民银行利率调整或计息方法变更，合同贷款利率或计息方法按贷款发放日满一年调整，原告无须另行通知被告人，贷款利息自贷款发放之日起计算；2.贷款期限从2010年2月4日至2025年2月4日止，贷款本息合计后分为180个月偿还，按月结息，每月的10号为结息日，每月按月等额本息还款方式还款；3.被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权，抵押担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；4.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同签订后，被告于2010年1月22日以其所有的宁德市薛令之路15号（怡和丽景）3幢某室的住房办理了抵押登记，并出具了宁房他证东侨字第201108**号《房屋他项权证》。原告于2010年2月4日向邹成石发放贷款11.5万元，但被告邹成石自2014年11月10日起至今已连续未按合同约定偿还贷款本息，构成严重违约。俩被告系夫妻关系，被告郑锦凤应对夫妻共同债务承担连带偿还责任。请求法院依法判令：1.被告邹成石立即偿还原告全部贷款本息，暂计至2015年7月19日为92307.98元，其中本金88579.13元、利息3491.24元、罚息237.61元，之后利息、罚息按合同约定的利率计算至还款之日止；2.原告有权以被告抵押的坐落于宁德市薛令之路15号（怡和丽景）3幢某房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.被告郑锦凤承担连带偿还责任。
被告邹成石、郑锦凤未作答辩。
经审理查明：被告邹成石、郑锦凤于2009年4月29日登记结婚。2010年1月20日，被告邹成石与原告中国银行股份有限公司宁德分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告邹成石申请个人住房贷款金额人民币11.5万元，用于购买坐落于宁德市薛令之路15号（怡和丽景）3幢某房的房产，贷款期限从2010年2月4日至2025年2月4日止，共180个月，贷款月利率为4.2075‰（即按中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率下浮15%。），按月结息。在合同履行期间，如遇中国人民银行利率调整或计息方法变更，合同贷款利率或计息方法按贷款发放日满一年调整。被告按月等额本息还款方式偿还借款，每月10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人提前偿还全部借款本息。合同签订后，原告于2010年2月4日向邹成石发放贷款11.5万元，履行了付款义务。俩被告于2010年1月22日以其所有的宁德市薛令之路15号（怡和丽景）3幢某室的住房办理了抵押登记手续，为借款提供抵押担保，担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息、贷款人实现债权的费用等。合同履行过程中，被告邹成石自2014年11月10日起连续未按合同约定偿还贷款本息。截止2015年7月19日，被告拖欠原告到期借款本金4723.76元、利息3491.24元、罚息237.61元。上述事实，有原告提供的原告企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、被告邹成石、郑锦凤的身份证、户口簿、结婚证复印件、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、房地产抵押具结书、宁房他证东侨字第201108**号房屋他项权证、借款借据、个人贷款未收应还本息清单、催告通知书等证据予以证实。被告邹成石、郑锦凤未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。截止2015年7月19日，被告邹成石拖欠原告到期借款本金4723.76元、利息3491.24元、罚息237.61元，事实清楚，证据充分，原告有权按照合同约定要求债务人清偿所有到期和未到期的借款本息，包括未到期借款本金83855.37元，原告诉请被告邹成石偿还借款本金88579.13元及相应利息，本院予以支持。被告邹成石、郑锦凤以其名下的坐落于宁德市薛令之路15号（怡和丽景）3幢某室的房产为借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告对上述抵押物在债权范围内享有优先受偿权。俩被告系夫妻关系，被告郑锦凤应对婚姻关系存续期间债务承担连带偿还责任。被告邹成石、郑锦凤未到庭，依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、四十六条；《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹成石、郑锦凤于本判决生效之日共同偿还原告中国银行股份有限公司宁德分行借款本金88579.13元及利息（截止2015年7月19日利息为3491.24元、罚息为237.61元，之后利息、罚息按合同约定的计息标准计算至本判决确定的还款之日止）。
二、原告中国银行股份有限公司宁德分行有权以被告邹成石、郑锦凤抵押的坐落于宁德市薛令之路15号（怡和丽景）3幢某室的房产折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。
案件受理费2108元，公告费400元，合计2508元，由俩被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 韦信钱
人民陪审员 游祥旺
人民陪审员 林振功
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 林 秋
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。