徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初3488号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市淮海东路139号。
负责人：周建国，该分行行长。
委托代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。
被告：周怡，男，1976年3月1日生，汉族，住徐州市泉山区。
被告：钟洁，女，1983年9月20日生，汉族，住徐州市泉山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告周怡、钟洁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后，依法由审判员张艳玲独任审判，并于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人桓轶到庭参加诉讼。被告周怡、钟洁经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告周怡、钟洁偿还原告借款本金282620.33元及利息（截至2016年8月9日为4024.64元，之后按照合同约定继续计算至借款付清之日）；2、被告支付律师费15000元；3、原告以被告周怡、钟洁所有的徐州市黄山垄润天家园4#-4-601室房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年10月9日，原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告因购房向原告借款304000元，借期300个月，并约定以所购房屋为借款提供抵押担保。合同约定了违约责任、抵押担保范围、管辖法院等。之后双方签订了《徐州市房地产抵押合同》并办理了抵押登记。原告按照约定于2012年10月12日向被告交付借款304000元，但合同履行期间，被告并未按约足额还本付息，其行为已经严重违反合同约定。原告为此诉至法院。
二被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告的身份证、结婚证、地址确认书、借款合同、担保合同、房地产抵押合同、他项权证书、贷款放款单、手工借据、结算试算单、委托代理合同、律师费发票、汇款凭证等证据，二被告未质证。本院认为原告所提供的证据来源合法、真实有效，能够证明原告的诉请，本院予以确认，作为定案依据。
本院经审理认定事实如下：2012年9月14日，二被告向原告出具地址确认书一份，确认二被告的地址为徐州市泉山区段南路1号。2012年10月9日，被告周怡作为借款人，原告作为贷款人，双方签订个人购房借款及担保合同一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款304000元，用于购买坐落于徐州市黄山垄润天家园4#-4-601室的房屋，建筑面积107.87平方米，未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用。贷款期限300个月，自2012年10月9日至2037年10月9日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。在每期还款日16:00之前，借款人应向还款账户中按应偿还的贷款本息足额存入相应资金，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；借款人有到期未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收。如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，对于已经发生减值的贷款，贷款人按本金、利息（包括利息、罚息、复利）、费用的顺序划收，对于除上述义务情形的贷款，贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收。贷款人的上述扣划行为视为已经在此得到借款人不可撤销的授权，即便如此，如届时根据有关法律法规需要借款人配合的，借款人应按贷款人要求予以配合。若连续按时归还贷款本息自实际放款日起少于12个月的，应按提前偿还贷款本金的1%向贷款人支付违约金；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物，实现抵押权。借款人未按照约定偿还到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人在中国邮政储蓄银行及其分支机构开立的所有账户中，止付并扣收相应款项永义清偿；若本合同项下存在共同借款人的，贷款人有权从共同借款人在中国邮储储蓄银行及其分支机构开立的所有账户中止付并扣收相应款项用以清偿。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保证自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。
2012年10月9日，原告与被告周怡、钟洁签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定：为确保个人住房借款及担保合同的履行，周怡以其位于徐州市云龙区黄山垄润天家园4#-4-601室的房产（徐房权证云龙字第××号）作为抵押物，房屋面积107.87平方米，房产价值435000元。双方约定以抵押房地产价值100%设定抵押，权利价值304000元，期限自2012年10月9日至2037年10月9日。
2012年10月12日，原告向被告发放了贷款304000元，约定年利率5.895%，还款方式为等额本息还款。
2012年10月16日，双方办理了抵押权登记的他项权证书。
合同履行过程中，被告未按约定还款。至2016年9月19日，被告尚欠本金282620.33元，利息5406.62元（含罚息）。
原告为维护其合法权益，委托江苏尊鼎力律师事务所代理本案，并支付律师费15000元。
另查明，二被告系夫妻。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告周怡、钟洁签订的个人购房借款及担保合同、徐州市房地产抵押合同，手工借据，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。
根据个人购房及担保合同，原告依约发放了贷款，但被告未按合同的约定返还借款本息，构成违约。因此，原告依据借款合同的约定，有权要求被告返还全部本息。故对原告主张被告返还借款本金282620.33元、至2016年9月19日的利息5406.62元以及至本金给付完毕之日利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
贷款人为实现债权所产生的合理费用(包含律师代理费)由借款人承担，本案原告为实现债权，委托律师代理诉讼并支付代理费，现原告主张赔偿律师代理费15000元。该费用超过合同签订时江苏省律师收费标准，经本院审查律师费应为7733元，故关于原告要求被告赔偿律师费7733元的诉请，本院予以支持，超出的部分，不予支持。
根据徐州市房地产抵押合同，被告周怡、钟洁以其名下的位于徐州市云龙区黄山垄润天家园4#-4-601室的房产对还款义务设立抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，原告则依法享有抵押权。故原告主张对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告享有优先受偿权的价值范围为人民币304000元。
被告周怡、钟洁未到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告周怡、钟洁一次性返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行贷款本金282620.33元及利息（本金截至2016年9月19日，利息计算至2016年9月19日为5406.62元，此后利息自2016年9月20日起至本金给付完毕之日止，以个人购房借款及担保合同、个人借款（手工）借据约定的标准计算）。
2016年9月19日之后，被告周怡、钟洁如有向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行直接还款的情形，可在执行过程中作相应扣除。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告周怡、钟洁抵押的二人名下的位于徐州市云龙区黄山垄润天家园4#-4-601室房产（徐房权证云龙字第××号）的价值在304000元范围内享有优先受偿权。
三、本判决生效后十日内，被告周怡、钟洁一次性赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州分公司律师费7733元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5820元（原告已预付），减半收取2910元，财产保全费2270元，合计5180元，由被周怡、钟洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费5820元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32×××02，开户行：中国建设银行徐州永安支行，开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审判员 张艳玲
二〇一六年九月二十三日
书记员 王琳娜
附件一：证据目录
1、被告周怡、钟洁的身份证复印件各一份，证明二被告的基本信息。
2、被告周怡、钟洁的结婚证复印件一份，证明二被告系夫妻。
3、二被告签字确认的地址确认书一份，证明被告的确认的地址。
4、个人购房借款及担保合同一份，证明被告因购房向原告借款304000元，并约定以购买的房产作为抵押担保，双方约定了违约责任、抵押担保范围以及管辖等。
5、徐州市房地产抵押合同、他项权证书各一份，证明双方就抵押房产办理了抵押登记手续。
6、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据各一份，证明原告按照合同约定交付了借款304000元。
7、还款流水详情打印单、贷款结算试算单各一份，证明合同签订后被告的欠款情况。
8、委托代理合同、汇款凭证、律师费发票各一份，证明原告为了实现债权支付律师费15000元。
附件二、本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十八条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。