四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0402民初669号原告攀枝花钢城集团天洁物业管理有限公司，住所地，四川省攀枝花市东区向阳村（攀钢电视台旁）。法定代表人：安飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：赖金洋，女，四川东荣律师事务所律师，执业证号：15104201611275929。委托诉讼代理人：周友琼，女，四川东荣律师事务所律师，执业证号：15104201311892106。被告：王远炼，男，生于1967年2月19日生，汉族，住四川省武胜县。本院于2017年2月16日立案受理了原告攀枝花钢城集团天洁物业管理有限公司（以下简称天洁物业公司）诉被告王远炼民间借贷纠纷一案，依法组成合议庭于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告天洁物业公司的委托诉讼代理人赖金洋到庭参加诉讼，被告王远炼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天洁物业公司所提诉讼请求：1、被告向原告支付借款本金90728元；2、被告向原告支付违约金9254元（违约金按年利率24%计算，暂从2016年8月29日主张至2017年1月29日，主张直至付清时止）；合计99982元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年8月28日，原、被告双方签订了一份《借款协议》，协议约定由原告出借452328元人民币给被告用于支付购房首付款；被告应在2016年8月28日前归还90728元、2017年8月28日前归还135600元、2018年8月28日前归还226000元；每逾期一天，按5%/天计算违约金。协议签订后，原告如约交付全部借款至被告指定的收款人帐户，但是被告却未按合同的约定归还借款，其行为已严重背离了诚实信用的基本原则，也损害了原告的合法权利，为维护原告的合法权益，提出上述诉请。原告天洁物业公司围绕诉讼请求递交如下证据：证据一、《借款协议》。该证据主要内容：2015年8月28日，天洁物业公司（甲方、出借方）与王远炼（乙方、借款方）签订了《借款协议》一份（编号TJ046）。协议约定：“乙方于2015年8月28日在四川阳城实业有限公司开发的心灵家园楼盘购买了住房，由于资金周转困难特向甲方借款用于支付心灵家园购房首付款，经双方友好协商，甲方同意在约定的借款期限内免息借给乙方人民币肆拾伍万贰仟叁佰贰拾捌元整（即452328元），乙方承诺在约定还款时限内按时向甲方归还上述借款，具体约定如下：一、借款方式：本合同生效后，甲方于2015年8月28日前以现金方式借款给乙方，乙方向甲方出具收款收条，上述款项不直接支付给乙方，由乙方委托甲方职工到心灵家园销售现场代为缴纳首付款。二、还款时间约定1、乙方须在2016年8月28日前向甲方归还所借款玖万零柒佰贰拾捌元整（即90428元）；2、乙方须在2017年8月28日前向甲方归还所借款壹拾叁万伍仟陆百元整（即135600元）；3、乙方须在2018年8月28日前向甲方归还所借款项贰拾贰万陆仟元整（即226000元）。三、乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，逾期未还清部分欠款本人愿意支付每天5%的违约金，直至还清所有借款。”证据二：《授权委托转款书》一份。该转款书主要内容：“攀枝花钢城集团天洁物业管理有限公司：本人拟从贵公司借款452328元，该款项不直接转款给本人银行帐户，特委托将此款项转给贵公司员工郝加利的攀枝花市商业银行帐户，开户银行攀枝花市商业银行江南二路支行，帐号62×××75，由郝加利代替本人到阳城实业心灵家园项目缴纳购房首付款，特此委托，授权委托人王远炼、被授权人郝加利，二〇一五年8月28日”。证据三、《承诺书》一份。该承诺书内容：“四川阳城实业有限公司：本人王远炼于2015年8月28日在贵公司开发的《阳城·心灵家园》楼盘购买了住房，总房款为：￥1562328元（大写：壹佰伍拾陆万贰仟叁佰贰拾捌元整），首付房款为￥472328元（大写：肆拾柒万贰仟叁佰贰拾捌元整）。现已支付该房屋首付房款：￥20000元（大写：贰万零仟零佰零拾零元整），剩余￥452328元（大写：肆拾伍万贰仟叁佰贰拾捌元整）首付房款未支付，现由本人向攀枝花钢城集团天洁物业管理有限公司借款，在三年内将剩余的￥452328元（大写：肆拾伍万贰仟叁佰贰拾捌元整）房款全额归还给该公司。本人承诺所购房屋产权办理时间为本人还清欠款后的1年内，开发商开始协助本人办理产权，如未按《借款协议》还清借款，开发商有权延后该套房屋的产权办理时间，且逾期未还清欠款本人愿意支付每天5%的违约金，直至还清所有借款；另本人承诺交房后如未按期归还借款，开发商有权按相关约定执行产权缓办及相关民事诉讼外，亦有权对所购房屋采取停水、停电等相关限制措施直至按相关约定归还借款及承担违约责任；如半年后还未偿还清欠款，可按相关约定对该套房屋进行处理，本人承担由此造成的损失及责任。另本人承诺《商品房买卖合同》及《补充协议》当中约定的产权办理时间与本承诺书有冲突的，以本承诺书为准，即所购房屋产权办理时间为本人还清欠款后的1年内。特此承诺！承诺人（签字、捺印）：王远炼，身份证号：，时间：2015.8.28”。证据四、《收条》三张，其中2015年8月28日出具的收条载明：“今收到攀枝花钢城集团天洁物业管理有限公司借给本人支付2015年8月28日在阳城心灵家园楼盘购买的6号楼3单元1楼1号的首付款，该款项已由本人委托攀枝花钢城集团天洁物业管理有限公司员工直接到心灵家园销售现场缴纳，并承诺按《借款协议》约定还款时间按时还款。收到金额：人民币大写玖万零柒佰贰拾捌元整（即90728元），此根据，借款人：王远炼，身份证号。”证据四、攀枝花市商业银行进账单回单三张，说明天洁物业公司通过攀枝花市商业银行江南二路支行向郝加利转款的事实。证据五、王远炼的户籍页及身份证（复印件），证据王远炼个人信息情况。审理中，因未联系上被告王远炼，本院于2017年3月8日在《四川法制报》上发布公告，向被告王远炼送达起诉状副本、举证及应诉通知书、告知合议庭成员通知书、权利义务告知书及开庭传票。自本公告发出之日起经过60日，即视为送达。提出答辩状和举证的期限分别为公告期满后的15日和30日内。并定于举证期满后的第3日上午9时，即2017年6月26日上午九时在本院第一审判庭公开开庭审理，逾期将依法缺席裁判。王远炼逾期未到庭应诉，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。经审核上述证据，其内容真实，来源合法，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据证据及原告方的陈述，本院经审理认定事实如下：2015年8月28日，因购买住宅需要，王远炼向天洁物业公司借款人民币452328元用于支付购房首付款。2016年8月8日，该购房首付款由天洁物业公司职工将借款交到四川阳城实业有限公司心灵家园销售现场。后王远炼未按期还款，天洁物业公司遂起诉来院，提出如上诉求。本院认为，天洁物业公司提交的证据足以证实天洁物业公司与王远炼之间存在借贷关系，对此王远炼既未到庭答辩亦未提交证据反驳天洁物业公司的主张，其举证不能的后果由其承担。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，即“借款应当按照约定的期限返还借款”的规定，天洁物业公司要求王远炼归还借款90728元的诉讼主张（当事人双方约定的第一次还款时间为2016年8月28日前，还款数额为90728元），本院予以支持。王远炼现到期未还款，当事人双方在协议中约定了违约金计算方法，现天洁物业公司主张将计算方法调整为年利率24%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，即“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，故天洁物业公司要求按照年利率24%支付从2016年8月29日起计算至本金付清时止的违约金主张，符合上述规定，本院予以支持。王远炼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：王远炼于本判决生效后三日内一次性返还攀枝花钢城集团天洁物业管理有限公司借款本金人民币90728元，并从2016年8月29日起以借款本金为基数按年利率24%计算支付违约金至本金付清时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，公告费300元，合计2600元，由王远炼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审 判 长 戴 军审 判 员 张 亚人民陪审员 宋 燕二〇一七年六月二十九日书 记 员 李孟宸