重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初5692号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆北部新区支行，住所地重庆市渝北区新南路305号，统一社会信用代码91500000742890639L。
主要负责人：支坤，行长。
委托诉讼代理人：郑华静，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方光强，上海锦天城（重庆）律师事务所实习律师。
被告：陈友辉，男，1990年5月19日出生，汉族，住重庆市丰都县。
被告：樊伟勤，男，1968年12月26日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告：余虹，女，1968年11月9日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆北部新区支行（以下简称浦发银行）与被告陈友辉、樊伟勤、余虹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日受理后，依法由审判员杨琼担任审判长，与代理审判员刘骁畅、人民陪审员代小戈，适用普通程序于2017年8月2日公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告浦发银行之委托诉讼代理人郑华静到庭参加了诉讼。被告陈友辉、樊伟勤、余虹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：1、被告陈友辉立即支付截至2017年7月10日的贷款本金199989.73元；2、被告陈友辉立即支付自2017年7月11日起至贷款本息结清之日止的罚息（其中罚息以未偿还的贷款本金199989.73元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%计算）；3、本案律师费4102.95元、诉讼费和公告费由被告负担；4、被告樊伟勤、余虹对被告陈友辉前述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告陈友辉名下的位于重庆经开区XX路XX号XX幢XX-
XX号的房产享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。2010年3月11日，原告与三被告签订《个人购房借款（综合）合同》，约定原告向被告陈友辉提供231000元贷款，双方约定贷款利率为浮动利率；被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，并且有权向被告收取违约金及实现债权费用；被告陈友辉以登记其名下位于重庆经开区XX路XX号XX幢XX-
XX号房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。之后，原告向被告陈友辉发放贷款231000元，但被告陈友辉此后却未严格履行还款义务。被告樊伟勤、余虹应当承担连带清偿责任。
被告陈友辉、樊伟勤、余虹未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款（综合）合同》、《个人借款合同之补充合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证、借款凭证、《律师函》、快递详情单、还款明细、《诉讼代理委托合同》、专用回单。因三被告未到庭质证，本院认定以下事实：2010年3月11日，原告为贷款人（抵押权人），被告陈友辉为借款人（抵押人）、被告樊伟勤、余虹为保证人，签订《个人购房借款（综合）合同》，主要约定：贷款金额为231000元；贷款期限为2010年4月1日起至2040年4月1日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准；本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮30%；若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按年调整，分段计息；还款方式为采用等额本息还款法；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约；当违约事件出现时，贷款人对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，有权按贷款执行利率加收30%作为罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，并宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；被告陈友辉以其所有的位于重庆经开区XX路XX号XX幢XX-
XX号房产为前述债务提供抵押担保；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币231000元的贷款本金；担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支利息、保管担保财产及实现质权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费等）；本合同所称“到期或届满”包括但不限于（1）本合同中规定的正常到期；（2）本合同中约定的每次分期还款日到期；（3）被贷款人宣布提前到期的情形；保证人根据本合同对借款人所欠债务在担保范围内承担连带保证责任；保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止；保证人在此确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。被告樊伟勤、余虹在“全程连带责任保证：保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止”处签字并捺印。
之后，原告为乙方（抵押权人），被告陈友辉为甲方（抵押人），签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告陈友辉以其所有的位于重庆经开区XX路XX号XX幢XX-
XX号房产为以上借款提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记。
2010年7月8日，原告向被告陈友辉发放了前述贷款本金231000元。被告未按时足额偿还款项，截至2017年7月10日，被告已拖欠原告本金199989.73元。原告要求被告还款无果，诉至本院。
原告委托上海锦天城（重庆）律师事务所于2017年2月10日向被告陈友辉、2017年2月24日向被告樊伟勤、余虹发送《律师函》，宣告本案借款全部到期。
另查明，原告为实现本案债权委托上海锦天城（重庆）律师事务所代为进行诉讼，支出律师费4102.95元。
本院认为：原告浦发银行与被告陈友辉、樊伟勤、余虹签订的《个人购房借款（综合）合同》、与被告陈友辉签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是各方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告陈友辉未按约定还款付息，已构成违约，原告有权按照合同的约定宣告本案借款全部到期，并要求被告承担偿还原告借款本金及相应罚息的民事责任。原告所主张的截至2017年7月10日的本金199989.73元系根据被告已偿还款项计算所得，且符合法律的规定，本院依法予以支持。对于原告主张的从2017年7月11日起计算的罚息，符合双方签订的《个人购房借款（综合）合同》中的约定，本院依法予以支持。被告陈友辉以其所有的位于重庆经开区XX路XX号XX幢XX-
XX号号房产为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。原告有权根据合同的约定，要求被告承担本案律师费。因被告樊伟勤、余虹自愿对被告陈友辉的上述债务承担连带责任保证，故该二被告应当对被告陈友辉的债务承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告陈友辉在本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆北部新区支行借款本金199989.73元、律师费4102.95元和罚息（从2017年7月11日起，以借款本金199989.73元为基数计算罚息，在中国人民银行同期同类贷款利率的基础上下浮30%后再上浮30%计算至清偿之日止）；
二、被告樊伟勤、余虹对被告陈友辉的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆北部新区支行有权对被告陈友辉提供的抵押物位于重庆经开区XX路XX号XX幢XX-
XX号号房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告陈友辉、樊伟勤、余虹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4400元，由被告陈友辉、樊伟勤、余虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨 琼
代理审判员 刘骁畅
人民陪审员 代小戈
二〇一七年八月七日
书 记 员 李婷婷