大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1843号
原告（反诉被告）张晓娟，女，汉族，现住大同市城区。
委托代理人武晓英，大同市城区新华街街道法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）大同市同仁医药连锁有限责任公司，住所大同市城区。
法定代表人庞天东，经理。
委托代理人王志君，山西正麒阳律师事务所律师。
原告（反诉被告）张晓娟诉被告（反诉原告）大同市同仁医药连锁有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理。依法由审判员张文敬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张晓娟及其委托代理人武晓英、被告（反诉原告）大同市同仁医药连锁有限责任公司委托代理人王志君均到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告（反诉被告）张晓娟诉称，原、被告于2013年5月30日签订房屋租赁合同，约定租期十年（2013年6月15日至2023年6月15日止），年租金前三年48万元，2016年6月15日至2018年6月15日租金为50万元，后五年再议，每年于5月15日之前支付当年租金。但是，被告并未按合同约定5月15日之前支付当年租金，而且原告多次催要，被告均以各种借口推脱，给原告造成巨大的经济损害，因此，原告为维护自身合法权益，遂向人民法院提起诉讼。诉请判令解除原、被告租赁合同；被告腾房并承担腾房期间房屋租赁费（按实际发生计算）；支付租赁期的物业费3432元，垃圾清理费1432元，装修保证金17180元；支付违约金2万元；合计42044元，并由被告承担本诉费用。要求被告支付三个月（从6月15日起至9月15日止）房屋租金12万元。
针对自己主张，原告当庭出示如下证据：
1、租赁合同一份，用以证实原、被告法律关系及被告租房详情。
2、票据三张，用以证实被告租房期间应付的费用。
3、房屋拆迁安置协议一份，用以证实原告对争讼房屋拥有合法权利。
4、电话录音一份，用以证实原、被告从5月至6月一直在商谈房租事宜。
5、证人证言一份，用以证实原告从5月12日起直到起诉一直在与被告公司领导庞天东谈房租事宜。
被告（反诉原告）大同市同仁医药连锁有限责任公司辩称，我方与原告张晓娟签订租房合同后，我方不存在违约行为，是原告故意不收取房租，制造我方违约的假象，想达到提前解除合同的目的。我方5月份时开始联系原告来店收取房租，但原告的电话一直处于停机状态，后我方用登报通知以及邮寄通知等方式通知原告前来收取房租，但原告一直未能露面收取房租。2015年6月份，我方收到原告要求与我方提前解除合同的通知。我方不同意原告要求，原告便对我方的门店进行堵门干扰正常经营。本案系原告违约，原告无权要求我方支付违约金。原告主张的物业费3432元，已经超过法定的诉讼时效。原告主张垃圾费、装修保证金没有事实依据，租赁合同中并无相关约定，该笔费用与我方无关。原告的商铺手续并不健全，商铺面积不实，无消防验收合格证，我方不同意支付租金。原告对我方交付的房租一直不予出具税票，违反了现行法律禁止性规定，我方要求被告方出具税票。原告6月15日开始堵门后我方至今根本无法正常经营，根本不能正常使用租赁房屋，其众多违约行为导致租房合同无法履行，应当承担全部不利后果。原告与被告签订的合同约定租期10年，被告在合同签订后即对租赁房屋进行装修，现原告擅自撕毁合同，甚至纠结他围堵药店大门、围攻员工，应当向原告支付违约金并赔偿装修损失。鉴于现在双方已无法继续合作，我方同意解除合同，但请求人民法院判令原告张晓娟支付违约金140000元，装修损失151040元，堵门造成的经营损失42840元以及多收的房租43776元，共计377656元，并判令原告提供租赁费税票。
针对自己主张，被告当庭出示如下证据：
1、租房合同一份，用以证实双方之间的租赁合同关系；
2、山西晚报、快递通知单及寄件内容一张，用以证实已经尽到通知义务，租赁方不存在违约行为；
3、装修合同书及装修材料及票据，用以证实装修费损失；
4、利润表及工资表，用以证实原告堵门造成被告方的损失；
5、光盘一张，用以证实原告曾经堵门的事实。
反诉被告张晓娟针对反诉原告大同市同仁医药连锁有限责任公司之反诉请求辩称，我不存在违约行为，不同意支付违约金。双方在签订合同时已经约定我不提供税票的，因此，我没有义务给对方出具税票。对方的装修损失与我无关，解除合同的原因在于对方违约，装修损失应当由其自负，与我无关。因为对方不付租金，我们没有办法才去店里协商，具体的营业损失我们不清楚，也不是我们造成的，不同意赔付。原告对所租房屋的面积是清楚的，当时我将合同等都交给对方去办理相关手续，并不存在我隐瞒实际面积的问题，对方也并没有多付我房租，不同意退还。
经审理查明，原、被告于2013年5月30日签订房屋租赁合同，约定租期十年，自2013年6月15日至2023年6月15日止，前三年年租金48万元，2016年6月15日至2018年6月15日租金为每年50万元，后五年由双方协商确定，租金支付期限为每年5月15日之前。合同签订后，被告对租赁房屋进行装修，并随后投入使用。2013年6月15日至2015年6月15日租金已付。2015年5月至6月间，双方因2015年6月15日至2016年6月15日租金给付问题发生争议，原告与他人共同在被告经营场所封堵大门4天。此后双方就租金给付及双方之间的租赁合同是否继续履行，均未能达成一致意见，原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，为有效合同，双方均应依照合同约定履行各自义务。根据相关法律规定，合同双方当事人协商一致，可以解除合同。本案中，双方当事人虽在诉前未能合意解除，但在庭审中，双方就解除合同意向一致，已形成合意，故本院对原告解除合同的诉讼请求予以支持。原告主张租赁期间的物业费用3432元，其当庭提交的票据显示其已缴纳2013年度物业管理费6872元，而双方合同约定在租赁期间物业费由承租方负担，故被告应当承担其租赁期间的物业管理费用，经核算，原告此项诉讼请求数额不超过被告应当承担的份额，本院予以支持。原告主张垃圾清理费1432元，其缴纳日期在双方建立租赁合同关系之前，原告未举证证实该笔费用与被告的租赁行为相关，对其此项诉讼请求，本院不予确认。原告主张装修保证金17180元，此项费用双方在合同中没有做出明确约定，此项诉讼请求本院不予支持。原告主张违约金20000元，双方虽因租金给付发生争议，但原告起诉之日距离租赁期下年度起算日仅三天，在起算日前后与他人一起干扰被告经营，其行为亦多有不当，向被告主张违约金，于理不通，本院不予支持。原告主张2015年6月15日至9月15日房屋租赁费12万元，对此本院认为，被告在2015年9月15前，一直占用争讼房屋进行经营，但并无法定理由无偿使用，应当就其使用房屋的行为支付相应对价。双方在签订租赁合同时，对房屋使用对价达成合意，该数额符合双方真实意思表示，原告此项诉讼请求与符合双方商定的数额，本院予以支持。被告主张违约金140000元，并提交山西晚报登载的通知一份予以证实，并陈述原告预留手机已停机，被告方无法送达租金。对此本院认为，在报纸上登载送达通知系穷尽一切送达方式之后的选择，原告居于本市，双方在诉前已有接触，被告完全可以通过第三方固定双方实际言行状况，登报通知并非唯一方式，且原告当庭对拒收租金予以否认，被告并未提交其他证据佐证，对其陈述原告拒收租金一节，本院不予认定，并对被告要求原告支付违约金的诉讼请求不予支持。被告主张装修损失151040元，并提交装修合同及明细单予以证实，而双方在合同中对合同解除后装修损失的承担并未做出明确约定，根据相关法律规定，对不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。本案中，原、被告应当对装修残值损失予以分担，但被告就残值损失并未向本院提交相关证据予以证实，其依据承租伊始装修费支出要求原告全额给付，不具有合理性，对此本院不予支持。被告主张原告返还多收房租43776元，并称对承租房屋实际面积不知情，经由原告陈述确认为300平米，并依此确定房租数额，对此本院认为，本案所涉租赁房屋是双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，原告依约交付该特定房屋，被告在合理期限内未提出异议，诉讼中又以合同约定面积与实际面积不符为由主张减付租金，与双方约定相悖，亦不符合常理，本院对此项诉讼请求不予支持。被告主张营业损失42840元，并提交工资表及利润表予以证实，但上述证据均为被告方单方制作，不具有客观性，不足以证实其因原告妨碍经营四天造成的实际损失，故被告此项诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告主张原告向其提供所支付租赁费税票，对此原告认为，双方在合同中已做出明确约定，出租房不提供任何税务发票，不同意给付税票。本院认为，依法纳税是公民的基本义务，开具发票是经营者必须履行的法定强制义务，原、被告双方约定不出具税票，属于规避纳税义务的行为，违反相关法律规定，该条款属于无效条款，原告作为收款方，应当在收取租赁款后履行合同附随义务，向被告提供税务发票，被告此项诉讼请求本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除张晓娟与大同市同仁医药连锁有限责任公司签订的关于本市城区魏都大道锦祥小区3号商铺的《租房合同》；
二、大同市同仁医药连锁有限责任公司于本判决生效后十日内给付张晓娟2015年6月15日至9月15日房屋租金12万元；
三、大同市同仁医药连锁有限责任公司于本判决生效后十日内给付张晓娟，租赁期间的物业管理费3432元；
四、张晓娟于本判决生效后十日内向大同市同仁医药连锁有限责任公司出具已收取租金的相关税务发票；
五、驳回张晓娟的其他诉讼请求；
六、驳回大同市同仁医药连锁有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3541元，由张晓娟负担919元，由大同市同仁医药连锁有限责任公司负担2622元（在本判决生效之日起十日内一并支付给张晓娟）；反诉案件受理费3482元，由大同市同仁医药连锁有限责任公司负担3382元，由张晓娟负担100元（在本判决生效之日起十日内一并支付给大同市同仁医药连锁有限责任公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审判员 张文敬
二〇一五年九月三十日
书记员 相文飞