安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）花民二初字第00610号
原告：中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行。
负责人：刘希卿，该分行行长。
委托代理人：王东晖，安徽明博律师事务所律师。
委托代理人：王俊杰，安徽明博律师事务所律师。
被告：徐启龙，男。
被告：付方喜，男。
被告：徐向红，女。
原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行（简称建行马鞍山市分行）与被告徐启龙、付方喜、徐向红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告建行马鞍山市分行的委托代理人王俊杰到庭参加诉讼。被告徐启龙、付方喜、徐向红经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行马鞍山市分行诉称：2012年7月17日，原告与徐启龙签订了《个人助业借款合同》，约定原告给予徐启龙30万元的借款额度，借款额度有效期为2年，自2012年7月17日至2014年7月16日。同日，原告与付方喜、徐向红签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，付方喜、徐向红同意将其所有的位于马鞍山市花山区梅花园XX栋XX室房屋为徐启龙的上述借款提供最高额抵押担保，最高限额为46.08万元，双方办理了他项权证。2012年7月25日，徐启龙申请支用借款30万元，期限为12个月，自2012年7月25日至2013年7月25日，借款利率为在基准利率水平上上浮30%执行固定利率，按月付息，任意还本。2012年7月25日，原告依约发放借款30万元。借款期限届满，被告未按约还本付息，构成违约。现原告诉请法院判令：一、徐启龙立即偿还原告借款本金119760.97元、支付罚息45260.06元（罚息暂计算至2015年3月15日），并按合同约定利率标准赔偿原告自2015年3月16日至实际付款之日的利息；二、如徐启龙不能按时支付上述款项，则依法拍卖、变卖付方喜、徐向红抵押给原告的马鞍山市花山区梅花园XX栋XX室房屋，所得价款原告优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。
建行马鞍山市分行针对其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、原告营业执照副本、组织机构代码证复印件，证明原告的主体资格。
2、被告身份证、户口簿复印件、婚姻状况声明书、民事判决书，证明被告的身份事项，同时证明涉案借款是徐启龙个人借款。
3、《个人助业借款合同》及借款支用单，证明1、2012年7月17日，被告徐启龙为经营需要，与原告签订了《个人助业借款合同》，约定原告给予被告徐启龙可循环使用的借款额度30万元，额度有效期为2年，自2012年7月17日至2014年7月16日。2、2012年7月25日，被告徐启龙申请支用借款30万元，期限为12个月，自2012年7月25日至2013年7月24日，借款利率为在基准利率水平上上浮30%执行固定利率，按月付息，任意还本。逾期还款，罚息利率为固定利率上浮50%。3、现借款期限已于2013年7月24日届满。
4、《个人助业借款最高额抵押合同》、房地产他证复印件，证明被告付方喜、徐向红与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，被告付方喜、徐向红同意将其所有的位于马鞍山市花山区梅花园XX栋XX室房屋为被告徐启龙的上述借款提供最高额抵押，最高限额为46.08万元，双方办理他项权证，权证号房地产他证马他字第2012006455号，抵押有效成立。
5、个人贷款支付凭证复印件，证明原告依约在2012年7月25日向被告徐启龙发放了30万元的借款，履行了合同义务。
6、过期催款通知书复印件，证明贷款到期后，原告进行了催收。
7、贷款账户基本信息，证明截止2015年3月15日，被告徐启龙共欠原告应还未还借款本金119760.97元，罚息45260.06元，构成根本违约，致使原告的贷款目的无法实现。
徐启龙、付方喜、徐向红均未到庭应诉，亦未提供证据材料。
本院认证意见：原告所举证据均具有真实性、合法性、关联性，应予认定。
经审理查明：2012年7月17日，建行马鞍山市分行与徐启龙签订了一份《个人助业借款合同》，合同约定：建行马鞍山市分行向徐启龙提供可循环使用的借款额度30万元，借款额度有效期从2012年7月17日起至2014年7月16日止，利率在基准利率水平上上浮30%，即年利率为7.8%。同日，建行马鞍山市分行与付方喜、徐向红签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，该抵押合同约定：付方喜、徐向红以马鞍山市花山区梅花园XX栋XX室房屋为上述借款作最高额抵押担保，抵押担保金额为460800元。2012年7月24日，双方办理了抵押登记。2012年7月25日，徐启龙申请支用借款30万元，期限为12个月，自2012年7月25日至2013年7月24日，借款利率为在基准利率水平上上浮30%执行固定利率，按月付息，任意还本，逾期还款，罚息利率为固定利率上浮50%。同日，建行马鞍山市分行根据徐启龙的申请向徐启龙发放贷款30万元。借款期限届满后，徐启龙尚欠借款本金119760.97元，截止2015年3月15日，徐启龙尚欠罚息45260.06元。
本院认为：建行马鞍山市分行与徐启龙签订的《个人助业借款合同》以及与付方喜、徐向红签订的《个人助业借款最高额抵押合同》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。建行马鞍山市分行按约向徐启龙发放贷款30万元。但徐启龙在借款期限届满后未完全按约归还借款本息，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。建行马鞍山市分行作为马鞍山市花山区梅花园XX栋XX室房屋抵押权人，有权就该抵押物折价、拍卖或变卖价款优先受偿。建行马鞍山市分行的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐启龙于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行借款本金119760.97元，罚息45260.06元，并赔偿利息损失（以165021.03元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的1.3倍，从2015年3月16日起计算至本判决确定之日止）；
二、如被告徐启龙不能清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行有权就抵押物即马鞍山市花山区梅花园XX栋XX室房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；
三、被告付方喜、徐向红承担担保责任后，有权向被告徐启龙追偿。
本案受理费4937元，公告费600元，合计5537元，由被告徐启龙、付方喜、徐向红承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 许林
人民陪审员 陈琤
人民陪审员 徐思
二〇一五年五月七日
书 记 员 蒋新
附：本案适用的相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。