江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0321民初4221号
原告：任泉东，男，1971年12月18日出生,汉族，公务员，住丰县。
委托诉讼代理人：渠苏腾，北京市国度律师事务所律师。
被告：徐州名仕房产开发有限公司，住所地丰县南郊渠楼南（县委党校四楼）。
法定代表人：金红明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙景波，江苏弘润律师事务所律师。
原告任泉东诉被告徐州名仕房产开发有限公司（以下简称名仕房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任泉东及其委托诉讼代理人渠苏腾，被告名仕房产公司的委托诉讼代理人孙景波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任泉东向本院提出的诉讼请求：1、解除双方2016年3月4日签订的金色家园商铺认购协议；2、判决被告返还已付购房款130万元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率自起诉之日起至实际履行完毕之日止）、承担原告已付购房款一倍的赔偿责任130万元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：甲乙双方于2016年3月4日签订金色家园商铺认购协议，原告于2016年3月4日给被告交了5万元定金，后来又按照被告的要求先后于2016年4月20日交被告50万元、2016年10月18日交被告45万元和2017年1月2日交被告30万元，现被告违反协议约定，在原告不知情的情况下将出售给原告的商铺又出售给了第三人。为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告名仕房产公司辩称：1、双方的认购协议早已解除，原告没有履行认购协议的能力，也不去按照认购协议的约定签订商品房买卖合同，导致认购协议无法继续履行，客观上已经解除；2、对于原告已付的购房款被告同意返还；3、原告诉请利息及赔偿损失没有依据，双方签订认购协议后，是原告违约导致双方没有签订商品房买卖合同，从签订之日至被告另行出卖他人之日达到一年之久，作为被告在出卖时，已经明确告知原告，原告当时明确表示没有款项支付，所以被告出卖给他人，被告对于原告洽谈过程中从未有欺诈行为，对于另行出卖房屋时，也告知了原告，也不存在一房二卖的情形，因此对于原告的其他诉讼请求请法庭予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：2016年3月4日，被告名仕房产公司与原告任泉东（乙方）签订《金色家园商铺认购协议》，协议约定：“一、认购标的物与价款：金色家园11-108商铺，建筑面积416.34平方米，销售单价8800元/平方米，总价3663792元。二、付款方式和付款时间：乙方在签订本协议书时付定金人民币（大写）伍万元，同时乙方选择以下付款方式：1、银行按揭（或公积金）方式：乙方须在2016年3月19日前缴清首付款并与甲方签订《商品房买卖合同》（简称购房合同）：余款须在2016年3月25日前办理完毕按揭贷款（或公积金）手续（因乙方的原因导致在规定的时间内无法办理，责任由乙方承担）。………。三、乙方须根据本协议约定如期到甲方售楼处与甲方签订购房合同并按约定支付购房款，是否到甲方售楼处签订合同由乙方负举证责任，如未按第二条规定的方式内办理手续则视为乙方违约，甲方不予退还其购房定金，同时甲方有权单方面终止本协议，同时可将本协议书项下乙方认购的商品房另售他人，乙方对此不持异议；如乙方要求继续履行本协议，在甲方同意的情况下可继续履行，但不再享受购房优惠，按甲方原价签订合同。四、甲乙双方签订购房合同时，乙方所交的购房定金无息转为首期购房款。……”。
签订上述协议之日，原告任泉东向被告名仕房产公司支付购房定金50000元，后又分别于2016年4月20日支付购房款500000元、10月18日支付450000元，被告均向原告出具了收据。后因原告未及时付清余款，被告名仕房产的销售人员多次催促，并于2016年12月24日通过短信告知原告“26号前首付交清，贷款办好，如不过来办理开发商有权将房屋收回”，2016年12月26日又通过短信告知原告“您与我公司于2016年3月4日认购金色家园11-08商铺一间，按照双方签订的协议现你已违约，我公司多次与你联系办理相关手续，您都未能前来履行相关手续!于2016年12月24日再次联系您，望您在2016年12月26日前来办理相关手续!您又未能前来履行相关手续!根据协议的规定，你已严重违约，我公司将按协议的条款进行处置，有权终止协议，另售他人，特此通知!”原告于2017年1月2日向被告又支付购房款300000元，被告收取该款项并向原告出具收据。
2017年7月12日，被告名仕房产公司将金色家园小区11-108商铺以350万元价格销售给案外人杨桂春，并签订了商品房买卖合同。
上述事实，有原被告的陈述、原告提供的金色家园认购协议复印件一份、收据四份、手机短信截图、录音材料，被告提供的照片、手机短信截图、商品房买卖合同复印件等证据予以证实，本院予以确认。
本案争议焦点为：一、原被告签订的协议书是预约合同还是本约合同；二、原告要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任130万元能否支持。
本院认为：一、根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；……；（十三）双方约定的其他事项。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中双方签订的认购协议虽对商品房的基本状况、价款、付款时间及付款方式进行了约定，但对房屋的交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺等主要条款没有约定，且被告也未按照合同约定收到约定数额的款项，故双方签订的金色家园商铺认购协议不能认定为商品房买卖合同，应是双方约定为将来订立商品房买卖合同而签订的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人。”本案原被告双方没有订立商品房买卖合同，故不能依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
关于违约问题，被告虽在2016年12月26日短信告知原告要解除合同，但在2017年1月2日又收取了原告的房款，视为同意原告延期付款，但之后被告没有再通知原告解除合同，而将房屋另售他人，应属违约。原告一直未按合同约定的期限交清首付款并办理按揭贷款，亦属违约。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。故，对于原告交付的定金5万元，原告丧失要求双倍返还定金的权利，被告丧失不返还定金的权利。原告要求支付已付购房款的利息，根据双方违约情形、责任大小等情况，对该项诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条的规定，判决如下：
一、解除原告任泉东与被告徐州名仕房产开发有限公司于2016年3月4日签订的《金色家园商铺认购协议》；
二、被告徐州名仕房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告任泉东购房款1250000元及定金50000元，合计1300000元。并以1300000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年7月20日起计算至实际履行完毕之日止，向原告任泉东支付利息；
三、驳回原告任泉东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14600元（已减半收取，原告已预交）及保全费5000元，合计19600元，由被告徐州名仕房产开发有限公司负担（随案款一并支付给原告任泉东）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 刘科
二〇一七年十二月五日
书记员 刘燃