北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初19120号
原告：闫同保，男，1971年1月31日出生，身份号码×××。
委托诉讼代理人：聂利锋，男，1963年12月19日出生。
委托诉讼代理人：聂虓，男，1989年7月19日出生，身份号码×××。
被告：范中臣，男，1968年8月20日出生，身份号码×××。
委托诉讼代理人：郭艳梅（范中臣之妻），1970年4月19日出生，身份号码×××。
原告闫同保与被告范中臣建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陶小超独任审判，公开开庭进行了审理。原告闫同保及其委托诉讼代理人聂虓，被告范中臣及其委托诉讼代理人郭艳梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫同保向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告工程款3万元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月20日，原、被告签订建设工程施工承包合同，原告为被告顺义区×地区×村建公寓，每平米1000元，计666平米，总工程款共计660000元，原、被告约定给款方式分为八次（详见合同），现被告未按时履行第8次给款义务3万元（被告应于2017年6月30日支付第8次工程款3万元，因原、被告约定保修期满二年，从2015年6月30日起至2017年6月30日保修期止给付第8次工程款3万元），到给款日期后，原告多次找被告索要未果，无奈原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。
被告范中臣辩称，原告主张的三万元按照合同的约定属于质量保修金，我方确实欠付原告3万元保证金未给，但因现在涉诉房屋尚存在质量问题，未维修好，考虑到原告确实完成了工程，但是还存在质量问题，故我方仅同意给付原告5000元保证金。本案诉讼费应当由原被告各担一半。
本院经审理认定事实如下：
2015年3月20日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订了《建设工程施工承包合同》（以下简称《承包合同》），内容如下：一、工程概况，1.工程名称：公寓2.工程地点：×村3.工程内容：拆旧、建新4.拆房至保修期满的全部供料5.合同工期：开工日期：2015年3月23日；竣工日期：2015年6月30日；总日历天数100天。6.质量标准：合格，一次验收合格率达到100%。7.合同价款：陆拾陆万元整。二、合同价款的组成，1.本工程按建筑面积平方米单价（含税（需明确税种、税率））、社会保障费及培训费一次包死，包干单价为1000元／㎡建筑面积……三、甲方责任2.负责编制施工组织设计（工程总体），统一制定各项管理目标。实施对工程的工期、质量、安全生产、文明施工的控制、监督、检查和验收。3.负责工程测量定位，施工技术、安全生产交底，组织图纸会审，交工验收……四、乙方责任6.乙方指派担任本工程项目的项目经理、闫同保担任本工程项目技术负责人，未经甲方同意不得更换……五、工程款确认和支付1.本合同为固定单价合同为1000元/㎡2.付款方式：1、工人进场3天内，支付叁万元（￥30000元）2、基础完工，支付伍万元（￥50000元）3、一层浇筑完工，支付壹拾万元（￥100000元）4、二层浇筑完工，支付壹拾万元（￥100000元）5、养护期满，拆运架子完成，抹灰施工开始，支付（￥100000元）壹拾万元6、施工后10天内，支付至总额陆拾万元，保修期开始。7、保修期满1年后，10日内支付叁万元。8、保修期满2年后，10日内付清全部质保金。六、施工变更4.全部工程竣工（完成）通过甲方（发包人）验收合格，乙方对其承包工程承担质量保修责任，保修期限为2年。5.保修金额为工程价款的上5％，2年期满后返还乙方。若在保修期内出现质量问题，乙方在接到通知后3天内派人无偿修理，发生紧急抢修事故应立即到达事故现场，否则甲方（发包人）可委托他人修理，其费用在保修金中扣除，不足部分由乙方交付。《承包合同》后附的施工内容约定为：（3）主体外墙厚24cm，隔墙厚20或24cm,内外抹灰（保证灰号），（8）屋面防水用彩钢板。（不做找坡。保温）。西侧要做天沟下水。（9）门窗选用自定，但需安全实用。
2015年3月，王东作为甲方，被告作为乙方，双方签署了《建设工程施工承包合同》，内容如下：一、工程概况，1.工程名称：公寓2.工程地点：×村3.工程内容：拆旧、建新4.拆房至保修期满的全部供料5.合同工期：开工日期：2015年3月23日；竣工日期：2015年7月15日；总日历天数115天。6.质量标准：合格，一次验收合格率达到100%。7.合同价款：柒拾叁万贰仟元整。二、合同价款的组成，1.本工程按建筑面积平方米单价（含税（需明确税种、税率））、社会保障费及培训费一次包死，包干单价为1000元／㎡建筑面积……。合同第2页空白处手写“由于墙体未干透，提前粉刷造成腻子涂料开裂、脱落、变色现象，乙方不保修”。
涉诉工程系顺义区×镇×村王东家，王东与被告签订完合同后，被告将该工程转包给原告，对此王东知情并同意。
经本院现场勘验，内容如下：涉诉房屋208室房屋屋门上方外墙有裂纹可见水泥，203室房屋大梁周围墙皮有裂纹。108室房屋内北数第一个窗户上方墙面有明显开裂状况，宽度与窗户宽度一致，该室内窗帘及窗台下墙面有受潮现象，房屋外墙出现翻沙现象。106室房屋西侧墙面有竖向裂纹。从涉诉房屋西北角向东看北墙稍微向南倾斜。
涉诉工程于2015年3月23日开工，因下雨于2015年7、8月份竣工。干完后，双方以及王东一起进行了验收，腻子未干王东就开始出租房屋。原告称验收时告知被告，腻子未干，应当等干了再入住，对此被告表示记不清楚。涉诉工程款总计66万元，被告尚欠3万元未给付原告。被告称该3万元属于质保金。
2016年,王东爱人赵玉红向被告及被告妻子郭艳梅多次发短信，提到房屋顶子未做保温，西墙北墙有水珠导致长毛，卫生间地面高，洗澡水往外流，后墙渗水、窗户漏雨等问题。2016年，郭艳梅向原告发短信催问何时维修。
被告提交了其于2016年6月26日与原告的通话录音，在该段录音中原告明确提出墙面长毛的问题其不管，被告回答行，故原告称对于墙面长毛的问题其不同意解决。原告称长毛是由于通风时间不够，入住太早，墙体未干就入住，屋内湿度大。
至于东侧内墙窗户边存在渗水现象，原告已经做了雨搭，还在玻璃四周打了胶。原告认为东墙渗水是因为东墙用的是二四墙，属于设计问题，是由被告设计的。
被告申请赵玉红出庭作证，赵玉红作证称：王东与被告签订了施工合同，对于被告将工程转包给原告，其知情并同意；北边三间房屋墙裂缝、下雨时渗水长毛，两个防盗门开关很费劲，其进行更换，合计花费7414元，其提交了收据以及报价书；涉诉房屋于2015年7月底交房，其在2015年8月初出租两间房屋。
原告称不认可赵玉红提交的收据以及报价书的真实性，称防盗门是其购买的旧门，安装不当造成开关时声响大，当时其购买一扇门花费200多元，故同意在质保金中扣除500元作为更换防盗门的费用，墙面长毛维修的费用其不同意支付。
至于窗户上边的裂缝，原告称重新抹平需要花费500元，由于现在没有施工人员，故其同意在质保金中扣除500元。
至于外墙翻沙，被告称是用灰少造成，原告称是经过日晒雨淋造成。
经释明，被告称对于房屋存在的质量问题，其不提出反诉，且在本院指定期间未提出反诉。
上述事实，有双方当事人的陈述、《承包合同》、短信聊天记录、通话录音、勘验笔录、现场照片等证据在案佐证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为：
《承包合同》系双方真实意思表示，双方均应按合同履行。双方约定竣工后10天内，保修期开始。涉诉工程于2015年7、8月即已完工并交付使用，现合同约定的保修期已过两年，应予退还。根据查明的事实，可以认定房屋存在部分问题，但根据双方的录音证据，原告明确提出墙面长毛其不负责，被告回答也予以认可，故本院对被告要求原告负担该部分费用的辩称意见不予采信。原告同意扣除更换防盗门以及窗户上方裂缝重新抹平的费用各500元，本院不持异议。至于屋内墙面渗水问题，原告虽采取了一定措施，但问题尚未解决，本院结合现场勘验情况及庭审查明情况，为了减少当事人讼累，酌定扣除原告质保金5000元，余款25000元被告应予以退还。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、被告范中臣于本判决生效之日起七日内向原告闫同保支付质保金二万五千元；
二、驳回原告闫同保的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二百七十五元，由原告闫同保负担六十二元（已交纳），由被告范中臣负担二百一十三元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陶小超
二〇一七年十二月四日
书记员 田小星