河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初305号
原告赵俊峰，男，1971年5月1日出生，汉族，住河南省遂平县。
委托代理人邵兴旺，遂平县法律服务所法律工作者。
被告驻马店市新天地房地产开发有限公司。住所地：驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。
法定代表人李艳红，董事长。
委托代理人杨春生、王莉（实习），河南华珠律师事务所律师。
第三人驻马店市住房公积金管理中心。住所地：河南省驻马店市驿城区解放路中段***号。
法定代表人张新领，主任。
委托代理人张振伟，男，1973年6月7日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。系驻马店市住房公积金管理中心信贷科科长。
委托代理人王帅峰，男，1979年9月29日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。系驻马店市住房公积金管理中心信贷科职工。
原告赵俊峰与被告驻马店市新天地房地产开发有限公司（以下简称新天地房地产公司）及第三人驻马店市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵俊峰及其委托代理人邵兴旺到庭参加诉讼，被告新天地房地产公司的委托代理人杨春生，第三人公积金管理中心的委托代理人张振伟、王帅峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵俊峰诉称，2015年2月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于高新区××大道西××楼××房屋××套，建筑面积39.55平方米，每平方米6219.97元，总金额为246000元。合同签订后，原告向被告付首付房款86000元，余额160000元则办理公积金贷款。合同约定被告应当在2015年12月31日前将商品房交付给原告。但交房期限到期后，被告一直未向原告交付房屋。故请求判令：1、解除原、被告双方于2015年2月11日签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款246000元和承担违约金2460元，退还抵押金360元，计248820元。
被告新天地房地产公司辩称，1、被告延期交房是因为政府为修筑盘龙山路，根据合同第八条的约定不应当视为违约；2、如果原告坚持解除合同，原告已支付的首付款及已偿还的贷款本息返还给原告，未还的贷款余额应返还给第三人，因此，原告要求退还全部购房款246000元缺乏事实依据；3、原告要求的违约金引用条款错误，应当是合同第9条。
第三人公积金管理中心陈述，1、解除我方与原告签订的抵押贷款合同及与被告签订的担保合同；2、要求原、被告偿还赵俊峰住房公积金贷款剩余本息，剩余本息以实际还款日金额为准。
经审理查明，2015年2月11日，原告赵俊峰（××）与被告新天地房地产公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，合同约定：1、××购买出卖人开发的位于高新区淮河大道西段新天地·未来城第6号楼1213房，建筑面积39.55平方米，套内面积27.36平方米，按建筑面积计算，每平方米6219.97元，总金额246000元；2、商品房预售许可证号为驻房字第××号；3、付款方式及期限为：签订合同当日付清首付款86000元，余额160000元，作为公积金贷款，并在5日内备齐贷款资料和承担贷款相关费用；4、交付期限，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用；5、出卖人逾期交房的违约责任，除合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），…②逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金等条款。合同落款××处有赵俊峰署名并按印，出卖人处加盖有新天地房地产公司合同专用章。合同签订当日，原告赵俊峰即向被告新天地房地产公司交纳首付款86000元，抵押登记费360元。2015年6月12日，原告赵俊峰（借款人）与公积金管理中心（贷款人）签订《驻马店市个人住房公积金委托贷款合同书》一份，合同约定原告向公积金管理中心贷款160000元，贷款期限180个月，自2015年6月12日至2030年6月12日；本合同贷款利率根据国家有关规定，确定月利率为3.125‰，利息从放款之日起计算；贷款用于借款人购买或建造座落于驻马店市高新区盘古山路新天地未来城6号楼1213号房之住宅，建造面积39.55平方米，借款人不得以任何理由将贷款资金挪作他用；贷款利息自划款之日起计算，每月20日为还款日；抵押物名称：高新区淮河大道西段新天地·未来城第6号楼1213房，抵押物评估价值246000元等条款。合同签订后，公积金管理中心于2015年6月26日委托中国工商银行股份有限公司驻马店分行向被告新天地房地产公司在中国工商银行驻马店雪松路支行一般户账号：17×××07发放贷款160000元，2015年6月30日，该款打入新天地房地产公司账户。从住房公积金提交的还款明细显示：原告从2015年7月31日至2017年8月21日已还本金18512.32元、已还利息10692.1元，现尚欠本金余额141487.68元。合同约定的交房日期到期后，被告未按合同约定将本案诉争房屋交付于原告使用。另被告还向原告收取抵押登记费360元。后原告于2017年1月6日以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。
诉讼中，被告明确表示诉争房屋所在楼盘现还未竣工验收。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、个人住房公积金贷款合同书、收据，第三人提交的还款明细等书证及原、被告及第三人陈述在卷为据。
本院认为，1、被告新天地房地产公司与原告赵俊峰签订《商品房买卖合同》，将被告尚未建成的位于高新区淮河大道西段新天地·未来城第6号楼1213房出售给原告，原、被告之间形成商品房预售合同关系。该合同双方意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且该房屋已取得预售许可证，故该商品房预售合同应为有效合同。2、合同签订时，原告已向被告交纳首付款86000元；合同签订后，原告办理了住房公积金贷款手续，并于2015年6月30日向被告交纳下余购房款160000元。根据原、被告双方合同约定“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用”，故被告应于2015年12月31前向原告交付房屋，其未能按合同约定期限交付房屋，构成违约。根据合同约定“逾期交房超过90日后，××有权解除合同”，因本案中被告至今未向原告交付房屋，已超出合同约定的解除合同的期限，故原告请求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定，本院予以支持；同理，因商品房买卖合同已解除，故第三人要求解除与原告签订的《驻马店市个人住房公积金委托贷款合同书》，本院亦予以支持。3、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方的《商品房买卖合同》解除后，被告新天地房地产公司应将其收取的全部购房款246000元返还给原告，现原告请求被告返还原告已向其支付的购房款246000元，于法有据，本院予以支持；同理，《驻马店市个人住房公积金委托贷款合同书》解除后，原告应将截止到2017年8月21日的本金余额141487.68元返还给第三人，现第三人请求原告返还第三人已向其发放的贷款本金余额，于法有据，本院予以支持。4、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告未按合同约定的履行期限即2015年12月31日前，向原告交房，构成违约。现原告请求被告支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。合同约定“逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金”，故原告要求被告支付违约金2460元，本院予以支持。5、因被告存在违约，故原告请求被告赔偿其已交纳的抵押登记费360元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告赵俊峰与被告驻马店市新天地房地产开发有限公司于2015年2月11日签订的《商品房买卖合同》。
二、解除原告赵俊峰与第三人驻马店市住房公积金管理中心于2015年6月12日签订的《驻马店市个人住房公积金委托贷款合同书》。
二、限被告驻马店市新天地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告赵俊峰返还购房款246000元。
三、限原告赵俊峰于本判决生效后十日内向第三人驻马店市住房公积金管理中心支付截止2017年8月21日之前的贷款本金余额141487.68元。
四、限被告驻马店市新天地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告赵俊峰损失360元。
五、限被告驻马店市新天地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告赵俊峰支付违约金2460元。
如被告未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5030元，由被告驻马店市新天地房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 贾红
审 判 员 刘林
人民陪审员 黄静
二〇一七年九月十五日
书 记 员 王鹏