广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初1725号
原告:中国光大银行股份有限公司江门分行。住所地江门市新会区会城冈州大道中**号冈州大厦首层。
负责人：王锴，该分行行长。
委托诉讼代理人：邹燕华，广东圭峰律师事务所律师。
被告：李桂芳，女，汉族，1964年9月13日出生，住江门市蓬江区。
被告：房宝林，男，汉族，1971年1月20日出生，原住广东省大埔县。
原告中国光大银行股份有限公司江门分行（下称光大银行）与被告李桂芳、房宝林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹燕华到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
光大银行向本院提出诉讼请求：1、解除光大银行与李桂芳签订的编号为XX号《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》、编号为XX—1号《个人贷款合同》；2、李桂芳向光大银行偿还贷款本金469428.48元和利息、罚息41204.52元（暂计至2016年5月20日），及自2016年4月18日起至实际偿付完毕之日止的利息、罚息（以未偿还贷款本金为基数，按合同的约定计算）；3、李桂芳向光大银行汇票偿还律师费3027.26元；4、房宝林对李桂芳第三世界、3项债务承担连带清偿责任；5、光大银行对座落于江门市××区XX豪庭1幢302房屋享有优先受偿权；6、李桂芳、房宝林承担本案诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2014年4月24日，光大银行与李桂芳签订了XX号《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》，约定由光大银行向李桂芳提供额度为50万元的助业房抵快贷贷款授信，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起120个月；房宝林为李桂芳在合同项下的全部债务承担连带责任的最高额保证担保；房宝林和李桂芳以所有的江门市××区XX豪庭1幢302房屋为上述债务向光大银行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年4月24日，光大银行与李桂芳签订XX-1号《个人贷款合同》，约定由光大银行向李桂芳发放贷款50万元，贷款期限为120个月，即自2014年5月8日起至2024年5月8日止，首期执行贷款年利率为8.515%，还款方式为等额还本付息。并约定借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至本息全部清偿之日止。合同约定，若借款人违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借�人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。上述合同签订后，光大银行按照合同约定向李桂芳发放了贷款，但李桂芳并未按期归还贷款本金及利息，截止2016年5月20日，李桂芳欠光大银行贷款本金469428.48元和利息41204.52元。为维护光大银行合法权益，诉请如上。
李桂芳提交书面答辩称：一、我与光大银行之间的《个人贷款合同》尚在合同有效期内，双方应继续履行；二、光大银行主张的利息采取复利方式计算，加重了我的支付义务，有失公平；三、律师费不应由我承担。
李桂芳在诉讼中没有向本院提交证据，经本院合法传唤也没有到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
房宝林没有向本院提交答辩�见和证据，经本院合法传唤也没有到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
光大银行围绕其诉讼请求依法提交了证据，其证据来源合法，本院予以采信并认定事实如下：2014年4月24日，以光大银行为贷款人，李桂芳为借款人和抵押人，房宝林为抵押人和保证人，共同签订编号为XX的《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》（以下称《额度合同》），合同约定：贷款人同意给予借款人“助业房抵快贷”贷款授信，授信额度为50万元，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起120个月；为担保借款人按期偿还其在本合同项下的贷款本息和其他应付款项，各方同意采用的担保方式：（1）抵押担保。李桂芳、房宝林以夫妻共有的江门市××区XX豪庭1幢302室房屋（房产权证号：粤房地权证江门字第××、01××40号）提供最高抵押额为50万元的抵押担保，�押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、贷款人为实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；（2）保证担保。由房宝林提供最高50万元的最高额连带责任保证，保证担保的范围也包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、贷款人为实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；本合同设立的保证，不受任何其他担保的影响，无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施；授信项下贷款一旦发生逾期，贷款人有权停止授信，并要求借款人提前清偿授信项下的债务；如授信项下任一单笔贷款连续三期未归还贷款本息，授信额度即失效等合同条款。同日，光大银行与李桂芳签订编号为XX-1的《个人贷款合同（无担保条款）》（以下称《贷款合同》），合同约定：鉴于双方已发签订《额度合同》，现借款人向贷款人申请提用《额度合同》项下的额度金额，本合同为该《额度合同》不可分割的组成部分，该合同的所有条款均适用于本合同；贷款人同意向借款人发放房抵快贷50万元贷款，贷款期限为120个月（每月为一期），即自2014年5月8日起至2024年5月8日止，按月等额还本付息，实际起止日以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行，首期执行贷款年利率为8.515%；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚�，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；借款人应承担贷款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、诉讼费、律师费等费用。合同还约定，发生借款人未按时足额还款等四种情形之一的，均构成违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）等合同条款。
5月8日，用于抵押的房屋办理了抵押物登记手续（他项权证号码：粤房地他项权证江门字第0114043104号）。同日，光大银行按照约定向李桂芳指定的账户发放了贷款50万元。李桂芳在“贷款借据”上签名确认。“贷款借据”上载明：贷款用途购买茶，贷款金额50万元，首期执行贷款年利率8.515%，贷款发放日2014年5月8日，贷款到期日2024年5月8日。
借款后，李桂芳在前期能正常还款，从2015年5月20日起至今没有依时清还欠款，截至2016年5月20日尚欠本金余额469428.48元、利息42695.23、罚息422.09元。
因本案诉讼，光大银行委托广东圭峰律师事务所代理本案诉讼事务，支付了律师费3027.26元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。李桂芳、房宝林分别与光大银行签订的《额度合同》、《贷款合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效，均应依约履行。光大银行已依约放贷给李桂芳，而李桂芳从2015年5月开始没有依约偿还借款本息，构成根本性违约，应承担违约责任。光大银行诉请解除合同，由李桂芳偿还尚欠的借款本息、支付律师费，以及对处置李桂芳、房宝林提供抵押的房屋享有优先受偿权、房宝林对李桂芳的债务承担连带清偿责任，符合双方的合同约定，合法有据，本院予以支持。李桂芳的�解意见理由不成立，本院不予采纳。
关于担保问题。本案既有物的担保，又有人的担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债权人应当按照约定实现债权。李桂芳、房宝林提供共有房屋作借款抵押，已办理了抵押登记，抵押权已设立，光大银行对处置抵押物所得价款在合同约定的最高抵押额50万元范围内享有优先受偿权。依照合同约定，房宝林为本案的借款提供最高担保金额的连带责任保证并不受其他担保方式的约束，故此，光大银行同时主张房宝林在合同约定的最高担保金额50万元范围内承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第�十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国光大银行股份有限公司江门分行于2014年4月24日与李桂芳、房宝林签订的《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》以及与李桂芳签订的《个人贷款合同（无担保条款）》。
二、李桂芳应自本判决发生法律效力之日起十日内向中国光大银行股份有限公司江门分行偿还借款本金469428.48元及利息（计至2016年5月20日的利息为43117.32元；从2016年5月21日起至本判决给付之日止，以实际所欠逾期本金数额为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算利息，并按此标准计算复利；从本判决给付之日之次日起至付清欠款之日止的利息，以实际尚欠本金数额为基数，按同期同类贷款基准利率上浮30%的基础上再上浮50%计算罚息）。
三、李桂芳应自本判决发生法律效力之日起十日内向中国光大银行股份有限公司江门分行支付律师费3027.26元。
四、房宝林对上述第二、三项的债务，在最高额50万元范围内承担连带清偿责任。
五、如未按本判决第二、三项指定的期间偿还债务，中国光大银行股份有限公司江门分行有权依法在折价、拍卖、变卖李桂芳、房宝林提供抵押的位于江门市蓬江区嘉悦豪庭1幢302室房屋所得价款中，在最高限额50万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8879元�财产保全费3270元，由李桂芳、房宝林共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁京群
人民陪审员 梁瑞琴
人民陪审员 黎玉萍
二〇一六年九月八日
书 记 员 李健欣