广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0491民初805号
原告：詹玉英，女，1962年4月12日出生，澳门特别行政区居民，住澳门，
原告：何利辉，男，1984年11月23日出生，澳门特别行政区居民，住澳门，
原告：蔡依霖，女，汉族，1978年12月15日出生，住珠海市香洲区，
以上原告共同委托诉讼代理人：朱光仁，广东运胜律师事务所律师。
被告：梁家伟，男，汉族，1987年3月10日出生，住珠海市横琴新区，
原告詹玉英、何利辉、蔡依霖诉被告梁家伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月27日、11月8日公开开庭进行了审理。原告詹玉英、蔡依霖及原告共同委托诉讼代理人朱光仁、被告梁家伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告2017年4月1日签订的关于被告承租原告横琴新区四塘村45、46号商铺的《出租房屋合同》于2017年8月15日解除；2.被告限期从原告横琴新区四塘村45、46号商铺搬离；3.被告支付自2017年7月1日起至2017年8月15日止的租金5400元；4.被告按每月3600元标准向原告支付商铺被占用期间损失，自2017年8月15日至被告搬离商铺之日止；5.本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：横琴新区四塘村45、46号商铺系原告与横琴四塘村村民合作建房分配所得。2017年4月1日就被告承租原告横琴新区四塘村45、46号商铺事宜，原、被告签订《出租房屋合同》，约定租赁期限为两年，自2017年4月1日至2019年3月30日止，每间商铺每月租金1800元人民币，被告承诺每月1号交租，不能超过5天，否则原告有权开锁入铺，里面所有物件作垃圾处理(第6条第5款××。合同签订后，原告按约将商铺交被告使用，被告按约交纳了2017年4月、5月、6月3个月租金共人民币10800元人民币。2017年7月起被告开始拖欠租金，原告催要，被告以原告商铺系合作建房分配所得不合法为由，明确拒绝交纳。为收到自己应得租金，原告屡次找被告协商，还找过四塘村委会、横琴新区维稳办、横琴派出所等部门，希望有关部门能组织调解做通被告工作。但被告恶意撒赖，拒不交纳应交租金，经常呛原告：有本事到法院告我去！被告的行为已构成根本违约，原告根据《合同法》第九十四条之规定及双方《出租房屋合同》第6条笫5款约定，于2017年8月15日向被告发出《解除合同告知书》，声明即日起解除双方《出租房屋合同》，要求被告在10天内腾退商铺交清拖欠的租金。被告对原告要求置若罔闻，限期届满后既不缴纳租金，也不腾退商铺。为维护自身合法权益，特向本院提起诉讼。
被告辩称，被告有证据证明土地和房子是被告父亲所有的。包括有国家批下来的土地使用证，还有向政府报建审批协议两份。被告和梁金英签订的是有效房屋租赁合同，土地是被告和梁金英共同负责的，还有一份宅基地转让协议，是被告盖房子的土地不够用，向陈灶妹购买了一些土地去盖房子。
原告、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。其中，原告对被告与案外人梁金英签订《房屋租赁合同》的真实目的提出异议，称被告与梁金英不存在房屋租赁合同关系。因该《房屋租赁合同》涉及本案关键事实，本院依法向案外人梁金英调查取证，形成调查笔录一份，并于2017年11月8日召集原、被告对调查笔录进行了质证。
本院经审理认定事实如下：珠海市横琴××区××号（原门牌号××旧屋为村民梁早荣（已故××、梁迟荣共有。2008年，因旧屋年久失修无法居住，梁迟荣、蓝惠丁（梁早荣之妻××、梁燕媚（梁早荣之女××向珠海市横琴镇荷塘社区居民委员会申请拆除重建获批。经珠海市横琴镇荷塘社区居民委员会四塘村居民小组证实，横琴××区××号拆建成四栋房屋，新门牌号分别为：26、27、45、46号。其中27、45号房屋由梁迟荣报建，26号房屋由蓝惠丁报建，46号房屋由梁燕媚报建。
2009年6月30日，梁迟荣、陈炳焕、梁金英、梁金意（甲方××与何利辉、蔡依霖（乙方××签订《建房协议书》，约定双方在横琴××区××号旧宅地址（现为45号××合作兴建新屋。《建房协议书》第二条建房标准约定：乙方负责新建房屋的工程设计，楼高为5层，面积约为420㎡。《建房协议书》第三条双方权益约定：新建房屋的产权做如下分配，三、四层由甲方使用，所占份额为2/5；一、二、五层由乙方使用，所占份额为3/5。梁迟荣、陈炳焕、梁金英、梁金意在《建房协议书》甲方落款处签字捺印，原告何利辉、蔡依霖在乙方落款处签字捺印。
2009年7月26日，蓝惠丁、梁燕媚、梁燕芳、梁家伟、赖钥瑶（甲方××与詹玉英、欧其能、何利辉（乙方××签订《建房协议书》，约定双方在横琴××区××座旧宅地址（现为46号××合作兴建新屋。第二条建房标准约定：乙方负责新建房屋的工程设计，楼高为5层，面积约为445㎡。第三条双方权益约定：新建房屋的产权做如下分配，三、四层由甲方使用，所占份额为2/5；一、二、五层由乙方使用，所占份额为3/5。《建房协议书》还补充约定：詹玉英要第一层、何利辉要第二层、欧其能要第五层。蓝惠丁、梁燕媚、梁燕芳、赖钥瑶及被告梁家伟在《建房协议书》甲方落款处签字捺印，原告詹玉英、何利辉及欧其能在《建房协议书》乙方落款处签字捺印。
2017年4月1日，三原告（甲方××与梁家伟（乙方××签订《出租房屋合同》，约定三原告将四塘村45、46号商铺出租给被告使用，租赁期共24个月，自2017年4月1日至2019年3月30日止。第3条第1项约定：每间商铺每月租金为1800元人民币，第一个月起被告必须付一个月租金1800元人民币，另付押金4000元人民币。第6条第5项约定，被告承诺每月1日交租，不能超过5天，否则三原告有权开锁入铺，里面所有物品作垃圾处理。
2017年4月5日，被告与梁金英签订《房屋租赁合同》，约定梁金英将四塘村45号1楼租给被告使用。根据梁金英陈述，被告谎称45号承租店铺办理工商营业执照需要另行出具《房屋租赁合同》，并要求梁金英配合签订，双方事实上不存在房屋租赁合同关系。对此，被告承认其从未向梁金英支付过租金，系因四塘村45号所处土地有一半属于被告家人，但目前还未进行遗产分割，所以先签订一份租赁合同，避免日后家庭产生民事纠纷或其他情感纠纷。
2017年5月4日，被告通过微信账号×××’@{梁生}向原告转账900元并备注“租金”，2017年5月5日转账1800元、900元，共计3600元。
2017年6月5日，被告通过微信账号×××’@{梁生}向原告转账1800元、800元，2017年6月6日转账900元、100元，共计3600元。
2017年8月15日，因被告拖欠2017年7月后租金未缴，三原告向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除《出租房屋合同》，并限被告于10天内腾退商铺并交还拖欠租金。
另查明，2017年4月以前，四塘村45号1楼商铺钥匙由原告何利辉、蔡依霖持有；46号1楼商铺钥匙由原告詹玉英持有；2017年4月以后，商铺钥匙交由被告出租使用。
本院认为，原告詹玉英系澳门特别行政区居民，本案属于涉澳房屋租赁合同纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一××》第一条、第十九条的规定，应参照涉外民事诉讼的相关规定进行审理。本案合同关系的发生地及不动产所在地在内地，内地与本合同有最密切联系，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案适用中华人民共和国内地法律。
本案争议焦点可归纳为：一、被告拒绝履行《出租房屋合同》的抗辩事由是否成立的问题；二、被告与梁金英签订的《房屋租赁合同》的效力问题。
一、关于被告拒绝履行《出租房屋合同》的抗辩事由是否成立的问题。在庭审质证过程中，被告对《出租房屋合同》的真实性不持异议，且被告也于2017年5月、6月按照约定的金额交付了房租。另外，在2009年7月26日原告与被告家庭成员（包括被告在内××签订的《建房协议书》明确约定，四塘村46号1层归原告詹玉英使用，被告也在《建房协议书》落款签字捺印确认，因此在《建房协议书》未被确认为无效之前，原告詹玉英依据该《建房协议书》占有四塘村46号1层是合法的占有，原告詹玉英有权根据该合法的占有出租四塘村46号1层给他人。因此，被告以商铺所处建设用地和房屋为被告父亲所有主张原告詹玉英无权出租理据不足，本院不予采信。
二、关于被告与梁金英签订的《房屋租赁合同》的效力问题。首先，根据梁金英陈述，被告谎称四塘村45号店铺办理工商营业执照需要另行出具《房屋租赁合同》，双方事实上不存在房屋租赁合同关系。其次，被告已明确其从未向梁金英支付租金，签订《房屋租赁合同》是为了避免日后因土地分割双方产生纠纷。综上可见梁金英与被告签订《房屋租赁合同》的意思表示并不真实，因此该《房屋租赁合同》不应认定为有效合同。被告应按原、被告签订的《出租房屋合同》约定按时支付四塘村45号1层商铺租金。
被告自2017年7月起至今未支付四塘村45、46号1层商铺租金已构成违约，原告多次催告后仍拒绝缴纳，原告于2017年8月15日向《解除合同通知书》通知被告解除《出租房屋合同》，本院确认原、被告2017年4月1日签订的《出租房屋合同》于2017年8月15日解除。原告主张被告需支付四塘村45、46号1层商铺2017年7月1日至2017年8月15日的未付租金5400元理据充分，本院予以支持。
因被告在2017年8月16日后未腾退四塘村45、46号1层商铺，致使原告不能将商铺另行出租收益，原告主张被告应立即从商铺搬离，并按原合同租金标准，即每月3600元赔偿商铺被占用期间的租金损失，直至被告搬离商铺为止理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，判决如下：
一、确认原告詹玉英、何利辉、蔡依霖与被告梁家伟于2017年4月1日签订的《出租房屋合同》于2017年8月15日解除；
二、被告梁家伟于本判决生效之日起十日内搬离横琴新区四塘村45、46号1楼商铺；
三、被告梁家伟于本判决生效之日起十日内向原告詹玉英、何利辉、蔡依霖支付四塘村45、46号1层商铺自2017年7月1日至2017年8月15日的未付租金5400元；
四、被告梁家伟于本判决生效之日起十日内向原告詹玉英、何利辉、蔡依霖赔偿因占用四塘村45、46号1层商铺产生的租金损失（按每月3600元为标准，自2017年8月16日起算，直至被告梁家伟搬离商铺为止）。
本案受理费人民币935元，由被告梁家伟负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，原告詹玉英可在判决书送达之日起三十日内，原告何利辉、蔡依霖、被告梁家伟可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 聂斌华
二〇一七年十一月二十九日
书记员 赖林聪