山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0785民初5号
原告：山东高密农村商业银行股份有限公司。
委托代理人：王朝阳。
被告:高密市复兴皮革有限公司。
委托代理人：张功华。
被告：高密市龙飞鞋业有限公司。
委托代理人：宋志伟。
被告：李冰。
被告：李玉。
被告：邓欣兰。
被告:陈翠玲。
被告：李风。
上述五被告共同委托代理人：张功华。
原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告高密市复兴皮革有限公司、高密市龙飞鞋业有限公司、李冰、李玉、邓欣兰、陈翠玲、李风借款、担保合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月6日、2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王朝阳、被告李玉并代表高密市复兴皮革有限公司，被告高密市复兴皮革有限公司、李冰、李玉、邓欣兰、陈翠玲、李风委托代理人张功华，被告高密市龙飞鞋业有限公司委托代理人宋志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月16日，被告高密市复兴皮革有限公司向原告借款100万元，被告高密市龙飞鞋业有限公司与原告签订保证合同，被告李冰、李玉、邓欣兰、陈翠玲向原告出具担保证明，为该笔借款提供保证担保。被告高密市复兴皮革有限公司以所有的房产为该笔借款提供抵押担保。双方签订借款合同、保证合同及最高额抵押合同。合同签订后，原告向被告高密市复兴皮革有限公司发放借款100万元，被告借款后未依约向原告还本付息。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令被告高密市复兴皮革有限公司偿还原告借款100万元及利息、罚息，被告高密市龙飞鞋业有限公司、李冰、李玉、邓欣兰、陈翠玲、李风对借款承担连带责任。原告对被告高密市复兴皮革有限公司设定抵押的房屋行使抵押权，享有优先受偿的权利。
被告高密市复兴皮革有限公司辩称，原告主张的借款属实。原告于2009年4月8日向被告公司出具决定书，原告对被告公司授信贷款250万元，贷款利率为基准利率上浮40%，但原告未依约执行该借款利率，被告按基准利率上浮50%向原告支付利息。被告公司与原告签订抵押合同后因原告的过错未办理抵押登记，抵押权未设立。
被告高密市龙飞鞋业有限公司辩称，为高密市复兴皮革有限公司担保向原告借款属实，被告高密市复兴皮革有限公司以自己所有的房屋提供抵押担保，原告应当就借款人提供抵押的抵押物优先受偿，不足部分再由担保人承担保证责任。
被告李冰辩称，李冰于2014年7月8日向原告出具担保证明，当时原告与高密市复兴皮革有限公司并未签订借款合同，且担保证明中的主债权为160万元，而借款合同中的主债权为100万元，李冰并未为高密市复兴皮革有限公司的借款提供担保。李冰与原告未签订保证合同，即使李冰为原告出具的担保证明具有保证合同的效力，因原告未在主债权到期后的六个月内向原告主张权利，已超出保证期间，李冰不应承担保证责任。
被告李玉辩称，被告与原告签订保证合同为高密市复兴皮革有限公司的借款提供担保属实，因原告与高密市复兴皮革有限公司签订抵押合同后未办理抵押登记，造成抵押权不设立，应免除被告的保证担保责任。
被告邓欣兰的答辩意见同被告李玉。
被告陈翠玲的答辩意见同被告李玉。
被告李风的答辩意见同被告李玉。
经审理查明，2014年7月8日，被告高密市复兴皮革有限公司向原告山东高密农村商业银行股份有限公司提出借款申请，向原告申请借款160万元。2014年7月16日，被告高密市复兴皮革有限公司作为借款人，与作为贷款人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订流动资金借款合同，合同编号为（高）流借字（2014）年第0120047号。约定被告因购生蓝温牛皮向原告借款人民币100万元，借款期限为2014年7月16日至2015年7月7日。本合同项下借款利率执行浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%，合同期限内浮动幅度保持不变。本合同项下借款自实际提款日起按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月20日。双方约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款人在借款期限内不按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后，仍未支付的利息，应按罚息利息计收复利。原、被告还约定，借款人未按本合同的约定按期足额支付本金、利息及其他应付款项，明确表示或以自己的行为表明不履行本合同义务的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。
2014年7月16日，被告高密市龙飞鞋业有限公司作为保证人，与作为债权人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订保证合同，合同编号为（高）保字（2014）年第0120047号。约定为确保债务人高密市复兴皮革有限公司与债权人签订的编号为（高）流借字（2014）年第0120047号的流动资金借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权为流动资金借款100万元，保证担保的范围为主债权本金，利息，罚息，复利，违约金，损害赔偿金，以及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2014年7月16日，被告李玉、邓欣兰作为保证人，与作为债权人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订保证合同，合同编号为（高）保字（2014）年第0120047号。约定为确保债务人高密市复兴皮革有限公司与债权人签订的编号为（高）流借字（2014）年第0120047号的流动资金借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。保证合同的内容及双方的有关权利义务同原告与被告高密市龙飞鞋业有限公司所签订的保证合同。
2014年7月16日，被告陈翠玲与李风作为保证人，与作为债权人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订保证合同，合同编号为（高）保字（2014）年第0120047号。约定为确保债务人高密市复兴皮革有限公司与债权人签订的编号为（高）流借字（2014）年第0120047号的流动资金借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。保证合同的内容及有关权利、义务同原告与被告高密市龙飞鞋业有限公司所签订的保证合同。
2014年7月8日，被告李冰向原告山东高密农村商业银行股份有限公司出具《担保证明》，内容为其为高密市复兴皮革有限公司的法定代表人，同意以所有财产为该公司与原告签订的借款合同项下的流动资金借款人民币160万元提供连带责任保证，保证期间及保证范围依保证合同之约定，原、被告未签订保证合同。
2013年7月10日，被告高密市复兴皮革有限公司作为抵押人，与作为抵押权人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，合同编号为（高密农村商业银行）高抵字（2013）年第0120022号。约定为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押财产为位于高密市醴泉街道崔家房屋所有权证项下的房屋，面积为4514.63平方米。抵押人所担保的主债权为2013年7月24日至2016年7月30日，在人民币203万元的最高余额内，抵押权人依据与高密市复兴皮革有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。债权确定期间届满，最高额抵押担保的债权确定。抵押权人主债权到期，包括提前到期，债务未予清偿，抵押权人有权实现抵押权。2013年7月24日，原、被告双方到高密市公证处办理抵押登记。公证处为原告出具抵押登记证书，编号为（2013）高证抵押登字第5号。
2014年7月16日，原告向被告高密市复兴皮革有限公司发放借款100万元，由原告制作并由被告盖章确人的借款借据记载借款期限为2014年7月16日至2015年7月7日。借款月利率为7.50‰。被告借款后支付利息至2015年5月20日，借款到期后未归还借款，尚欠原告借款100万元及利息，原告遂诉至本院。
另查明，原告山东高密农村商业银行股份有限公司康庄支行与被告办理上述借款业务。被告提供了原高密市农村信用合作联社于2009年4月8日出具的《关于对高密市复兴皮革有限公司实行基准利率上浮40%的决定》复印件。内容为，康庄信用社：因高密市复兴皮革有限公司2007年同城南信用社发生业务纠纷，起诉城南信用社至潍坊中院，经过调解达成如下协议：一、高密市复兴皮革有限公司撤回诉讼。二、我社对高密市复兴皮革有限公司250万贷款基准利率上浮40%。请按照以上决定执行贷款利率。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的借款申请书、流动资金借款合同、保证合同、担保证明、最高额抵押合同、房屋所有权证、房地产抵押清单、抵押登记证书、借款借据，足以认定。
本院认为，根据原告提供的证据及本案实际，可以认定高密市复兴皮革有限公司向原告借款100万元，被告高密市龙飞鞋业有限公司、李玉、邓欣兰、陈翠玲、李风为该笔借款提供连带责任保证担保，被告高密市复兴皮革有限公司为该笔借款提供抵押担保的事实。原、被告所签订的借款合同、保证合同及最高额抵押合同是各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效。双方所约定的借款利率及逾期罚息利率亦符合法律规定，本院予以认定。被告高密市复兴皮革有限公司辩称双方约定的借款利率非真实意思表示，应执行基准利率上浮40%，无事实与法律依据，本院不予采信。原告依约向被告高密市复兴皮革有限公司发放借款，被告理应履约向原告支付利息，到期归还原告借款。因被告借款后未依约履行向原告还本付息的义务，应承担违约责任，借款期限内按双方约定的利率承担利息，借款期限届满后按罚息利率承担利息。
被告高密市龙飞鞋业有限公司、李玉、邓欣兰、陈翠玲、李风与原告签订保证合同，为高密市复兴皮革有限公司向原告的借款本息提供连带责任保证担保，应依约并根据法律规定承担保证责任。其承担保证责任后，有权向被告高密市复兴皮革有限公司追偿。根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；原、被告签订的保证合同明确约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告高密市龙飞鞋业有限公司主张原告应先行使抵押权，不足部分再承担保证责任，被告李玉、邓欣兰、陈翠玲、李风辩称，因原告与被告高密市复兴皮革有限公司的抵押合同未办理抵押登记未说立，应免除保证人的保证责任。
根据物权法的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。担保法规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，办理抵押登记的部门为县级以上地方人民政府规定的部门。原、被告签订最高额抵押合同后在高密市公证处办理抵押登记，未在房管部门办理抵押登记，抵押权未设立，原告要求对被告高密市复兴皮革有限公司设定抵押的房产行使抵押权不符合法律规定，本院不予支持。
根据《中华人民共和国担保法》的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案被告李冰向原告出具担保证明，未与原告签订保证合同并约定保证期间，原告应自主债务履行期届满即2015年7月8日起6个月内要求作为保证人的李冰承担保证责任，原告未举证证明该期间要求李冰承担保证责任，故被告李冰免除保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高密市复兴皮革有限公司偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款100万元，于判决生效后十日内付清；
二、被告高密市复兴皮革有限公司自2015年5月21日至2015年7月7日按中国人民银行发布的同期银行贷款基准利率上浮50%向原告支付借款100万元的利息，自2015年7月8日后按上述借款利率上浮50%向原告支付逾期利息，至本判决确定的偿付借款本金之日，随借款本金清偿；
三、被告高密市龙飞鞋业有限公司、李玉、邓欣兰、陈翠玲、李风对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告高密市复兴皮革有限公司追偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，诉讼保全费5000元，由被告高密市复兴皮革有限公司、高密市龙飞鞋业有限公司、李玉、邓欣兰、陈翠玲、李风负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张勤昱
人民陪审员 雷传斌
人民陪审员 张聿令
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 崔 娜