吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉01民终5630号
上诉人（原审被告）：李朝正，现住榆树市。
被上诉人（原审原告）：刘艳秋，现住黑龙江省哈尔滨市阿城区。
委托代理人：刘迎辉，住址榆树市，与刘艳秋系姐弟关系。
上诉人李朝正因所有权确认纠纷一案，不服吉林省榆树市人民法院（2017）吉0182民初957号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
刘艳秋原审诉称：原、被告双方因房屋买卖合同纠纷一案，经榆树市人民法院和长春市中级人民法院审理，法院认为原告与被告双方达成的房屋买卖协议有效，应按照约定的内容履行各自的义务，最终由长春市中级人民法院于2016年3月30日作出（1997）长民再字第42号民事判决，判决本案被告李朝正于判决生效后立即从原告手购买的涉案房屋中迁出，本判决生效后依法进入执行程序，被告李朝正已从该住宅楼迁出，并将楼房交付给原告，榆树市人民法院于2017年3月23日下达了本起执行案的结案通知书，但是，该楼房的房屋产权证一直在被告手中没有交付给原告，当原告到榆树市房管处办理房屋产权更名过户手续时，市房管处告知原告需要向不动产所在地的榆树市人民法院起诉确认该房屋所有权属原告，然后方能为原告办理产权更名过户登记手续，故原告依据本案事实和法律规定诉至法院，请求法院依法判决。现原告为请求人民法院依法判决确认被告李朝正名下位于榆树市华昌街原榆树市经协委所建的综合楼2单元4楼右侧，面积86.207平方米，产权证号3XXXX，丘地号0103-3-20-742的住宅楼所有权属于原告，并由榆树市房屋管理部门办理该房屋更名过户登记手续，诉讼费由被告承担。
李朝正原审未到庭，亦未提出答辩意见。
原审法院审理查明：刘艳秋于1993年购得榆树市经协委所建的综合楼2单元4楼右侧住宅一套86.207平方米。1994年3月17日李朝正同刘力强到刘艳秋家要买该房屋，议定房屋及相关家具共作价73000元，并交付定金2000元，在定金收据上约定同年3月19日付清房款，但至3月23日李朝正仍未交付剩余房款，刘艳秋夫妇即外出办事。李朝正于1994年3月26日伙同李树民、巍巍、刘力强等人将诉争房屋撬开占据。刘艳秋获悉此情况后打电话要求李朝正到大岭镇交款，1994年3月28日李朝正同巍巍、李树民及司机王影驾车到大岭镇，李朝正向刘艳秋索要房屋原始票据，刘艳秋则坚持李朝正先交齐房款，双方发生口角，在场的王彩君（阿城市公安局市场民警队民警）带人将李朝正带至阿城市和平派出所后放回。李朝正返回榆树市后向公安机关报案称其被王彩臣打伤并抢去现金30000元。刘艳秋则向榆树市人民检察院控告李朝正非法侵入他人住宅，检察机关审查认为其控告不成立。榆树市房地产管理处于1994年12月5日将该诉争房屋产权登记在被告李森林名下并发放产权证照，后刘艳秋以房屋买卖纠纷诉至法院，吉林省榆树市人民法院于1996年9月16日作出（1995）榆民初字第564号民事判决书，判决主文内容如下：一、原告刘艳秋与被告李森林的楼房买卖关系无效；被告从原告的楼房内迁出，同时返还原告航天冰箱一台、光明家具一套、沙发一套、电话一台、排烟机一台、豪华床二张、席梦思床垫二个，如有损坏按价赔偿；二、被告李森林所交定金2000.00元不予返还；三、被告李森林赔偿原告刘艳秋房租费5400.00元（每月200.00元×27个月）；四、案件受理费2860.00元由被告负担。宣判后，李朝正不服向长春市中级人民法院提起上诉，因未按期缴纳案件受理费，吉林省长春市中级人民法院于1997年1月29日作出（1997）长民终字第156号民事裁定，该案按撤诉处理，李朝正仍不服，于1997年3月9日向长春市中级人民法院申请再审，长春市中级人民法院于1997年10月10日作出（1997）长民监字第103号民事裁定提起再审。吉林省长春市中级人民法院于2016年3月30日作出（1997）长民再字第42号民事判决书，判决主文内容如下：一、撤销榆树市人民法院（1995）榆民初字第564号民事判决第一项；二、维持榆树市人民法院（1995）榆民初字第564号民事判决第二项、第三项；三、申请再审人李朝正于本判决生效后立即从被申请人刘艳秋购买的榆树市经协委所建的综合楼2单元4楼右侧住宅（86.207）平方米房屋内迁出；一审案件受理费2860元，再审案件受理费2860元，共计5720元由申请再审人李朝正负担。后原告刘艳秋向榆树市人民法院申请执行，榆树市人民法院于2017年2月23日作出（2016）吉0182执644号结案通知书，榆树市人民法院对（1997）长民再字第42号民事判决书确定内容已经全部执行完毕。现原告为请求人民法院依法判决确认被告李朝正名下位于榆树市华昌街原榆树市经协委所建的综合楼2单元4楼右侧，面积86.207平方米，产权证号3XXXX，丘地号0103-3-20-742的住宅楼所有权属于原告，并由榆树市房屋管理部门办理该房屋更名过户登记手续，诉讼费由被告承担诉至本院。
原审法院认为：刘艳秋和李朝正口头达成房屋买卖协议，双方约定了房屋交易价格为7.3万元，并约定了付款时间，李朝正向刘艳秋交付了履约定金2000元，虽然双方未采用书面形式订立合同，但该口头形式具备合同成立的基本要件，应认定双方达成的房屋买卖协议有效，双方应按照约定的内容履行各自的义务，李朝正在交付2000元定金后，应在约定的时间内交付剩余房款，由于李朝正的违约行为，导致房屋买卖协议无法继续履行，李朝正应承担违约而导致的法律后果，由于李朝正未能依约按时缴纳购房款，导致房屋买卖协议无法继续履行，李朝正应承担返还房屋的法律后果，该房屋仍为原告刘艳秋所有。故对原告请求确认被告李朝正名下位于榆树市华昌街原榆树市经协委所建的综合楼2单元4楼右侧，面积86.207平方米，产权证号3XXXX，丘地号0103-3-20-742的住宅楼所有权属于原告的诉请予以支持；对原告要求榆树市房屋管理部门办理房屋产权更名过户登记的诉请不属于人民法院受理民事诉讼范围，故对此诉请不予支持，予以驳回。依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：一、确认被告李朝正名下位于榆树市华昌街原榆树市经协委所建的综合楼2单元4楼右侧，面积86.207平方米，产权证号3XXXX，丘地号0103-3-20-742的住宅楼所有权属于原告刘艳秋；二、驳回原告刘艳秋要求由榆树市房屋管理部门办理该房屋更名过户登记手续的诉讼请求。案件受理费3750.00元由被告李朝正承担。
宣判后，李朝正不服，上诉至本院，其上诉理由主要为：1.我方无违约事实，并未是由于我方原因造成房屋买卖协议无法继续履行，而是刘艳秋的原因。2.房屋所有权已经发生转移，我是房屋合法所有权人。已生效的判决并未确定解除双方的合同关系，故刘艳秋无权要求返还房屋。3.刘艳秋及其家属因房屋交易事件涉嫌刑事犯罪，本院应中止审理。综上，请求二审法院撤销原审判决，改判驳回刘艳秋的诉讼请求，案件受理费由刘艳秋负担。
刘艳秋二审答辩称：原审判决正确，应予维持。
本院二审查明的案件事实与一审审理查明的事实相同。
本院认为：已生效的（1995）榆民初字第564号民事判决及（1997）长民再字第42号民事判决确认李朝正与刘艳秋的房屋买卖合同关系因李朝正的违约行为而未能继续履行，并判令李朝正迁出案涉房屋，以上生效判决已执行完毕，该房屋买卖合同关系已终止，李朝正依据该房屋买卖合同取得的房屋所有权应返还刘艳秋，故原审判决确认案涉房屋的所有权归刘艳秋所有并无不当。李朝正上诉主张因刘艳秋及其家属涉嫌刑事犯罪要求中止本案审理，但该刑事案件已立案多年并无定论，李朝正以此主张中止审理，本院不予支持。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1575元，由上诉人李朝正负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭 智
代理审判员 贺银婷
代理审判员 张新华
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 王 淇