北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初33040号
原告：陈永飞，男，1986年6月14日出生，住北京市通州区。
原告：吴婷，女，1989年4月8日出生，住北京市通州区。
二原告共同委托诉讼代理人：许睿典，北京市紫锋律师事务所律师。
被告：马磊，男，1981年12月29日出生，住河北省石家庄市。
被告：李伟娟，女，1982年5月4日出生，住北京市朝阳区，身份证号×××。
委托诉讼代理人：杨林，北京市岳成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦征，男，1987年8月8日出生，北京市岳成律师事务所律师实习律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，北京链家房地产经纪有限公司法务，住单位宿舍。
第三人：华夏银行股份有限公司北京东直门支行，营业场所北京市朝阳区东土城路14号北京建达大厦首层西侧。
负责人：程建军，行长。
委托诉讼代理人：汤然，男，1978年6月21日出生，华夏银行股份有限公司北京东直门支行员工，住单位宿舍。
原告陈永飞、吴婷（以下分称姓名，合称二原告）与被告马磊、李伟娟（以下分称姓名，合称二被告）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、第三人华夏银行股份有限公司北京东直门支行（以下简称华夏银行东直门支行）房屋买卖合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。吴婷及二原告共同委托诉讼代理人许睿典，李伟娟及其委托诉讼代理人杨林、秦征，链家公司的委托诉讼代理人杨怡芳，华夏银行东直门支行的委托诉讼代理人汤然到庭参加了诉讼。马磊经本院合法传唤，未到庭参加最后一次庭审。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、二被告配合我们继续履行合同，配合我们办理位于北京市朝阳区花园闸北里x号楼x层6门602室房屋（以下简称涉案房屋）的房屋过户手续，并将涉案房屋交付给我；2、二被告支付延期办理产权证、延期交房的违约金（以82万元为基数，按照日万分之五的标准，自2016年12月23日计算至实际办理过户及交房之日止）；3、二被告支付延期解除抵押登记的违约金（以204万元为基数，按照日万分之五的标准，自2016年9月30日计算至实际办理过户及交房之日止）。事实和理由：2016年7月17日，经链家公司居间，我们与二被告签订《买卖定金协议书》，约定二被告将涉案房屋出售给我们，房屋总价款204万元，涉案房屋已设定抵押，抵押金额70万元。同时约定定金3万元，公积金120万元，其他款项由买卖合同约定。7月18日，我通过理房通账户向李伟娟支付定金3万元。7月22日，双方签订《北京市存量房屋买卖合同（经济成交版）》、《补充协议》、《房屋交易保障服务合同》。合同约定8月1日前我向被告支付定金7万元，解除抵押资金来源是二被告自行筹集，二被告应于2016年9月1日前提交还款申请，并于2016年9月30日前办理完毕解押登记手续。8月20日，二原告以理房通托管的形式支付首付款72万元。8月23日，双方签订网签合同。陈永飞于2016年7月24日向马磊汇款5万元，于2016年7月25日向马磊汇款2万元。后被告一直未办理解除抵押手续。故诉至法院，望判如所请。
二被告辩称，不同意二原告诉讼请求。我们确实明确表示过不继续履行合同，主要原因是双方家里人对卖房意见有分歧。二被告离婚未通知家里人，双方父母对涉案房屋都有出资，后来父母得知我们离婚情况及分割房屋情况，都不同意我们继续出售涉案房屋，加上当时我们没有其他地方居住，因此无法继续出售涉案房屋。我们的违约行为确实会给原告造成了一部分损失，但原告所述的租房损失及贷款利息损失，我方签合同时无法预测，合同签订后四个月我方即主动告知无法继续履行合同，二原告损失的扩大不是我们造成的，我们目前只收到二原告交来的10万元，因此我们认为原告主张的违约金过高高于其实际损失。
链家公司述称，同意二原告的诉讼请求。原、被告之间的买卖合同是经我公司居间促成的。合同签订后，我公司协助双方办理了购房资质核验及房屋核验。8月17日，二原告将首付款72万元支付至理房通托管账户。8月22日，双方办理网签手续。2017年1月7日，李伟娟向我公司经纪人发送解除通知，明示拒绝履行合同。
华夏银行东直门支行述称，二被告和我行有借款合同关系，为担保借款债务履行，涉案房屋目前已经办理抵押手续，截止到2017年9月26日，二被告尚欠我行744392.09元，在借款期限内二被告发生过逾期还款情况，但后来已经补齐。如我行能一次性收回全部贷款本息，同意配合双方解除抵押登记手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月17日，二原告作为乙方（购买人）和二被告作为甲方（出售人）及链家公司作为丙方（居间人）签订《买卖定金协议书》，约定甲方出售涉案房屋给乙方，该房屋已设定抵押，抵押权人为华夏银行，抵押金额为70万元。房屋总价款204万元，乙方首付款不低于120万元，贷款方式为公积金贷款。乙方应当以资金托管的方式向甲方支付定金3万元。甲乙双方应于签署本协议后6个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》等相关法律文件。
2016年7月22日，二原告作为买受人与二被告作为出卖人签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定出卖人将涉案房屋出售给买受人，房屋已设定抵押，出卖人应于2016年9月1日前办理抵押注销手续。房屋成交价格为150万元，经买卖双方协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为54万元。买受人向出卖人支付定金5万元，买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，拟贷款金额为120万元。出卖人应当在办理完毕房屋所有权转移登记手续后3个工作日内将房屋交付买受人。出卖人未按约定交付房屋的，逾期在15日内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。当事人双方同意，自本合同签订之日起150日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后3个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。
同日，二原告作为乙方（买受方）、二被告作为甲方（出卖方）与链家公司作为丙方（居间方）签订《补充协议》，约定交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计204万元。乙方于2016年7月17日将第一笔定金3万元以理房通托管的方式支付甲方，于2016年8月1日前将第二笔定金7万元自行支付甲方。甲方应于2016年9月1日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年9月30日前办理完毕解除抵押登记手续。乙方于2016年8月20日前将第一笔首付款72万元以理房通托管的方式支付甲方。甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
合同签订后，二原告向二被告支付定金10万元；2016年8月20日，二原告通过理房通托管的方式向二被告支付首付款72万元。经询，链家公司表示如果法院判决合同继续履行，其公司可以将72万元退还二原告。2016年8月23日，涉案房屋办理网签手续。
庭审中,二原告主张二被告于2017年1月即明确表示拒绝出售涉案房屋，构成违约，应赔偿违约金，关于实际损失，二原告表示主要包括无法办理公积金贷款的可得利益损失以及二被告晚交房造成其在外租房的租金损失，就此二原告提交租赁合同加以证明。二被告对于违约事实予以认可，但表示二原告主张的违约金过分高于其实际损失，应予以酌减。
另查，涉案房屋于2013年9月6日办理抵押登记，抵押权人为华夏银行东直门支行。截止2017年9月26日，二被告尚欠华夏银行东直门支行744392.09元未还清，华夏银行东直门支行明确表示同意二原告一次性提前偿还贷款。经询，二原告同意一次性支付剩余房款，且愿意代为清偿全部贷款本息，并就此提交存款证明书证明履行能力。
审理中，根据二原告的申请，本院于2017年10月10日依法对涉案房屋采取了诉讼财产保全措施，查封涉案房屋的抵押、过户、买卖等一切相关手续，期限自2017年10月12日至2020年10月11日。二原告支付保全费5000元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，二原告与二被告签订的买卖合同系双方真实意思表示，应属合法有效。现二原告当庭表示愿意代被告清偿抵押债务并一次性付清剩余房款，买卖合同具备继续履行的条件，应当继续履行，由二原告偿还涉案房屋剩余全部贷款本息，华夏银行东直门支行配合办理解除抵押手续。抵押解除后，二原告需向二被告支付剩余房款，二被告配合办理涉案房屋过户手续。考虑到二原告代被告偿还的贷款数额小于其欠付的剩余房款数额，故在扣除二原告代为偿还的贷款本息后，将剩余购房款直接由二原告给付被告。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二被告未能按照合同约定的日期偿还银行贷款解除抵押登记，且明示不继续履行合同，已构成违约，应当向二原告支付违约金。本院综合考虑二原告的实际损失、合同履行情况、二被告的过错程度及利益平衡等因素，根据公平原则和诚实信用原则，对二原告主张的违约金数额酌情予以确定。
马磊经本院合法传唤未到庭参加最后一次庭审，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈永飞、吴婷于本判决生效之日起十日内代被告马磊、李伟娟向第三人华夏银行股份有限公司北京东直门支行还清位于北京市朝阳区花园闸北里x号楼x层6门602室房屋的剩余贷款本息（具体偿还数额以第三人华夏银行股份有限公司北京东直门支行的实时核定为准）；
二、被告马磊、李伟娟及第三人华夏银行股份有限公司北京东直门支行于原告陈永飞、吴婷履行完毕本判决第一项义务之日起七日内协助原告陈永飞、吴婷办理位于北京市朝阳区花园闸北里x号楼x层6门602室房屋的解除抵押登记手续，以消灭第三人华夏银行股份有限公司北京东直门支行对该房屋享有的抵押权；
三、原告陈永飞、吴婷于本判决第二项履行完毕之日起七日内向被告马磊、李伟娟支付剩余购房款（剩余购房款计算方式为尾款一百九十四万元扣除原告陈永飞、吴婷于本判决第一项中代被告马磊、李伟娟所偿还的贷款本息）；
四、被告马磊、李伟娟于收到本判决第三项剩余购房款当日协助原告陈永飞、吴婷办理位于北京市朝阳区花园闸北里x号楼x层6门602室房屋的所有权过户手续，将上述房屋过户至原告陈永飞、吴婷名下；
五、被告马磊、李伟娟于收到本判决第三项剩余购房款当日，将位于北京市朝阳区花园闸北里x号楼x层6门602室房屋交付给原告陈永飞、吴婷；
六、被告马磊、李伟娟于本判决生效之日起十日内支付原告陈永飞、吴婷违约金八万元；
七、驳回原告陈永飞、吴婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23364元，由被告马磊、李伟娟负担（原告陈永飞、吴婷已交纳11682元，被告马磊、李伟娟于本判决生效之日起七日内给付原告陈永飞、吴婷；余款于本判决生效之日起七日内交纳）。
保全费5000元，由被告马磊、李伟娟负担（原告陈永飞、吴婷已交纳，被告马磊、李伟娟于本判决生效之日起七日内给付原告陈永飞、吴婷）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 孙 赫
代理审判员 袁书亮
代理审判员 周 墨
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 裴 娜