广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初8959号
原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道办事处容桂大道中208号。
负责人：田芊。
委托诉讼代理人：胡秋亮，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：林嘉怡，女，该公司工作人员。
被告：冯瑞瑶，女，1970年8月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：冯瑞祥，男，1971年2月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：佛山市顺德区龙光置业房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道办事处红星居委会文海西路16号龙光尚街大厦1座118号铺（A单元）。
法定代表人：沈沛勇。
委托诉讼代理人：邱国伟，男，系该公司员工。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行与被告冯瑞瑶、冯瑞祥、佛山市顺德区龙光置业房产有限公司（以下简称龙光公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡秋亮、林嘉怡，被告龙光公司的委托诉讼代理人邱国伟到庭参加诉讼，被告冯瑞瑶、冯瑞祥经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除《购房担保借款合同》（编号：ZF1061201000655），被告冯瑞瑶、冯瑞祥立即清还原告贷款本金662816.22元及计至实际清偿之日止的利息（暂计至2017年5月26日的利息及复利为43768.21元）；2.原告对被告冯瑞瑶、冯瑞祥所有的位于顺德区××街道德××社区××大道东××水××云天花园××楼××号房屋享有优先受偿权；3.被告龙光公司对本案全部债务承担连带清偿责任；4.三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告冯瑞瑶、冯瑞祥向原告贷款840000元，并对借款期限、利息、罚息、违约责任等进行了约定。被告冯瑞瑶提供了房屋作为抵押担保并办理了登记。被告冯瑞瑶借款后从2016年8月开始未按约定还款。被告冯瑞瑶、冯瑞祥是夫妻关系，被告龙光公司承诺提供阶段性保证担保。
被告龙光公司辩称，贷款方为被告冯瑞瑶，原告已经向被告冯瑞瑶发放了贷款，被告冯瑞祥也进行了担保，本案应由被告冯瑞瑶、冯瑞祥对该借款承担清偿责任。
本院依法向被告冯瑞瑶、冯瑞祥送达起诉状副本和开庭传票，但两被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，也没有提交书面的答辩意见及证据材料，视为自动放弃举证、质证和抗辩的权利。原告提供的证据材料真实合法，与本案相关联，被告龙光公司虽不予确认，但不能举证予以推翻或反驳，本院对原告提供证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年3月26日，原告作为贷款人，被告冯瑞瑶作为借款人、被告龙光公司作为保证人，被告冯瑞瑶、冯瑞祥作为抵押人共同签订《购房担保借款合同》（编号：ZF1061201000655），约定被告冯瑞瑶向原告贷款840000元用于购房，期限20年，贷款利率为国家贷款基准利率。被告冯瑞瑶需按月偿还本息。如被告冯瑞瑶未按时足额偿还贷款本息则构成违约，原告有权解除合同，要求被告冯瑞瑶提前清偿全部贷款并结清利息，罚息利率为当期执行的借款利息基础再加收50%。被告冯瑞瑶自愿提供所购买的位于顺德区××街道德××社区××大道东××水××云天花园××楼××号房屋作为案涉贷款的抵押物。被告龙光公司自愿对该贷款提供阶段性担保，保证期间为自贷款合同生效之日起至抵押房产办妥正式《房地产他项权证》并交予原告保管之日止。在保证期间内，如被告冯瑞瑶未按时归还欠款，被告龙光公司同意在原告发出书面通知后履行连带保证担保责任，并于原告发函之日起30日内，代被告冯瑞瑶清还所欠本息及有关费用。贷款合同签订后，原告向被告冯瑞瑶发放了贷款840000元。双方就案涉房产办理了商品房按揭备案登记，原告被登记为他项权利人。
被告冯瑞瑶贷款后未按期足额清偿贷款本息。截至2017年5月26日，被告冯瑞瑶尚欠原告贷款本金662816.22元，利息41206.46元、复利2561.75元。本院于2017年6月29日向被告冯瑞瑶、冯瑞祥送达应诉材料，于2017年7月4日向被告龙光公司送达应诉材料。被告冯瑞瑶、冯瑞祥于1994年7月22日登记结婚，是夫妻关系。在本院指定的举证期限内，被告龙光公司未能举证证实就案涉房产已经办理《房地产他项权证》并交予原告保管。
本院认为，原告与三被告签订的《购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行自身义务。原告依约发放贷款而被告冯瑞瑶未按约定按期还款，应承担相应的违约责任，原告主张解除合同，要求被告冯瑞瑶偿还尚欠的本金、利息、复利，合理有据，本院予以支持。案涉合同自2017年7月4日解除，案涉借款当期执行利率为5.145%，罚息利率加收50%为年利率7.7175%。被告冯瑞瑶与被告冯瑞祥是夫妻关系，案涉债务发生在夫妻关系存续期间，是夫妻共同债务，应由两被告共同清偿。
关于原告就案涉房产是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。据此规定，预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，其是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保证将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，非直接赋予预告登记的权利人以担保物权。由此可见，预告登记虽具有一定的物权性质，但预告登记的权利人并不因此而取得抵押权。预告登记权利人应在确定的财产权登记条件具备，或者所附条件具备以及所附期限到来时，积极申请不动产物权登记，实现请求权指向的物权变动效果。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”由此亦反映预告登记与不动产物权登记的性质、效力有别。涉讼房产至今未办理正式的不动产抵押登记手续，故原告要求确认其对该房产的优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。
关于被告龙光公司的担保责任。被告龙光公司自愿对案涉贷款提供阶段性连带责任保证，现其不能举证证实债务履行已超出保证期间。故其应对被告冯瑞瑶、冯瑞祥的上述债务承担连带清偿责任，被告龙光公司承担保证责任后，有权向被告冯瑞瑶、冯瑞祥追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、确认被告冯瑞瑶、冯瑞祥、佛山市顺德区龙光置业房产有限公司与原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行签订的《购房担保借款合同》（编号：ZF1061201000655）于2017年7月4日解除；
二、被告冯瑞瑶、冯瑞祥于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行清偿贷款本金662816.22元、复利2561.75元及利息（暂计至2017年5月26日的利息为利息41206.46元，此后以本金662816.22元为基数，按年利率7.7175%计算利息至实际清偿之日）；
三、被告佛山市顺德区龙光置业房产有限公司对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任；被告佛山市顺德区龙光置业房产有限公司承担保证责任后，有权向被告冯瑞瑶、冯瑞祥追偿；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为5432.92元（原告已预交），由被告冯瑞瑶、冯瑞祥、佛山市顺德区龙光置业房产有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨 虹
二〇一七年九月五日
书记员 梁泽标