大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘民初字第2321号
原告大连高新技术产业园区网络产业管理办公室。
法定代表人栗思兵。
委托代理人杜宝玲。
委托代理人李永志。
被告大连柒柒柒互联科技有限公司。
法定代表人范喜忠。
原告大连高新技术产业园区网络产业管理办公室与被告大连柒柒柒互联科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员卢丹丹担任审判长，与人民陪审员于菊英、于淑梅依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连高新技术产业园区网络产业管理办公室（以下简称“原告”）的委托代理人杜宝玲到庭参加了诉讼，被告大连柒柒柒互联科技有限公司（以下简称“被告”）经本院公告送达、传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年原、被告双方签订房屋租赁合同，原告将位于高新园区某号的国家技术转移中心大厦的307、308室租给被告办公使用。合同中约定租金及物业费的计算标准，租期从2012年12月1日至2013年11月30日止。合同期满后，原、被告又续签合同至2014年2月28日。承租期间，被告未按合同约定按时交纳房租。后被告于2013年12月4日向原告提交书面申请，请求缓交房租，承诺于2014年2月28日前交纳拖欠的房款。但承诺期限到达后，被告既未兑现承诺又未返还房屋，故起诉至法院，请求：1、被告返还房屋；2、被告立即支付拖欠的租金等费用182，212.09元（2013年6月1日至2013年11月30日、2014年3月1日至2014年4月29日）及利息2，526元，合计金额为184，738.09元。
原告为其诉讼请求提供下列证据：
证据一、房屋产权证，拟证明房屋的坐落位置、面积及所有权人信息。
证据二、同意转租证明，拟证明房屋所有权人赋予大连市高新园区管委会对某号部分房屋的使用、出租、收益权。
证据三、租赁合同，拟证明大连高新技术产业园区网络产业管理办公室与被告存在房屋租赁关系，租赁期限自2012年12月1日至2013年11月30日。
证据四、同意转租的授权书，拟证明大连市高新园区管委会授权原告对外签署租赁合同并享有出租方的权利。
证据五、房租缓交申请，拟证明被告向原告申请缓交房租并续租三个月的事实及拖欠房租的期限和金额。
证据六、诉讼请求金额计算方法。
被告未到庭，亦没有提交证据及答辩材料。
本院对原告提供的证据认证如下：本院认为原告提供的全部证据内容真实、合法，与本案具有关联性，对其证明内容，本院予以采信。
根据以上认证理由，本院认定事实如下：
2013年1月4日，原、被告签订房屋租赁合同，合同载明：租赁期限自2012年12月1日起至2013年11月30日止，出租面积416.58平方米，租金1.8元／平／天，计租期届满时，承租方应将房屋腾空并交还出租方。如承租方逾期未交还的，应按合同约定的最后一期租金标准的2倍按日向出租方支付逾期占用房屋的占用费，出租方有权随时要求承租方退还房屋。同时约定：如逾期支付租金按欠付租金的日万分之五支付违约金。此合同签订后，被告履行了部分支付租金义务，但自2013年6月1日至2013年11月30日的租金被告仍迟延给付。2013年12月4日，被告向原告递交房租缓交申请，申请中确定欠缴租期为2013年6月1日起至2013年11月30日止，欠租金额137，221.45元并申请续签3个月，期限为2013年12月1日至2014年2月28日止，承诺2014年2月28日前结清拖欠房租。但缓交申请期限届满后，被告仍未缴纳拖欠的房租并一直未将房屋交还原告。
另查明，大连市甘井子区某号3层房屋的登记所有权人为大连七贤岭大学科技园发展有限公司。大连七贤岭大学科技园发展有限公司以书面形式授权大连市高新园区管理委员会享有对某号3层房屋的使用、出租、收益权，大连市高新园区管理委员会将此项权利授予原告行使。
上述事实，有租赁合同、房屋产权证、同意出租证明、房租缓交申请、同意转租授权书、诉讼请求金额计算方法及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，该合同书从内容到形式均符合法律规定，对原、被告双方具有法律约束力，当事人双方都应当按照约定履行自己的义务。现原告已履行了合同中约定的义务，被告未按合同约定按时支付租金，违反了合同约定的义务。原、被告约定的租赁期届满后，按照合同的约定被告应该迁出租赁房屋，但被告至今仍未将房屋返还并未交付所欠租金。综上，对原告要求被告返还租赁房屋，立即支付拖欠的房租及利息的诉讼请求，本院予以支持，故被告应向原告支付2013年6月1日至2013年11月30日租金137，221.45元（1.8元／平／天＊416.58平＊183天）、2014年3月1日至2014年4月29日租金44，990.64元（1.8元／平／天＊416.58平＊60天）及利息2，526元（137，221.45元／365天＊5.6%＊120天），合计金额为184，738.09元。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告大连柒柒柒互联科技有限公司于本判决生效之日起三十日内将房屋（合同载明坐落于高新区黄浦路541号3层0307、0308室）返还给原告大连高新技术产业园区网络产业管理办公室。
二、被告大连柒柒柒互联科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连高新技术产业园区网络产业管理办公室租金等费用182，212.09元及利息2，526元，合计184，738.09元。
逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，000元，其他诉讼费50元，共计人民币4，050元（原告已预交），由被告负担，与上述款项一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 卢丹丹
人民陪审员 于淑梅
人民陪审员 于菊英
二〇一五年一月七日
书 记 员 王 月
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。