上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初15902号
原告：上海新天地房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：费军，总经理。
委托诉讼代理人：李志燕。
被告：姜平，男，1973年2月16日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：曹世伟，上海市理诚律师事务所律师。
被告：王某某，女，1972年12月4日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告：姜懿珈，男，1999年7月26日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告：姜某某，男，2006年12月13日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
法定代理人：王某某，姜某某之母。
原告上海新天地房地产开发有限公司与姜平、王某某、姜懿珈、姜某某商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄文颋独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海新天地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李志燕、被告姜平的委托诉讼代理人曹世伟、王某某、姜懿珈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海新天地房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《上海市商品房预售合同》；2、判令被告配合原告共同办理撤销上海市商品房预售合同的网上备案手续及预告登记手续；3、判令被告承担解约违约金人民币164,500元(以下币种均为人民币)；4、判令被告承担逾期办理撤销网上备案登记及预告登记手续的违约金(以329万元为基数，按日万分之五的标准从2017年3月28日起计算至手续办理完毕之日)；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年3月25日签署《上海市商品房预售合同》(以下简称“预售合同”)，合同约定被告向原告购买位于上海市宝山区沙浦路XXX弄XXX号XXX层1_3层房屋一套(以下简称“系争房屋”)，房款共计329万元。合同签订后，被告只支付了111万元房款，经原告多次书面催讨被告仍拒不履行剩余房款的支付义务。直至2017年3月27日，原告依照合同约定通过挂号信方式向被告寄送了《解除合同通知书》并要求被告支付相应违约赔偿金。原告认为，双方签订的合同系当事人真实意思表示，被告未按约履行支付义务，理应承担相应违约责任，故请求法院判如诉请。
被告姜平、王某某、姜懿珈、姜某某答辩称，因支付不了剩余房款，无法继续履行合同，同意解约，因合同中对违约金的约定标准较高，且原告没有遭受实际损失，请求法院进行调低。被告同时表示未收到过原告寄出的函件。
本院经审理认定事实如下：
2011年3月25日，原告(甲方)与四被告(乙方)签订示范文本的《上海市商品房预售合同》，主要约定乙方向甲方购买系争房屋，总房价款为329万元。预售合同第七条约定，乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之一计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后，甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的5%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。第二十七条约定，本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第三日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。预售合同附件一付款方式和付款期限约定，乙方应于2011年3月25日前支付房价款33万元，于2011年4月15日前支付房价款47万元，于2011年6月25日前支付房价款119万元，并于2011年6月25日前支付剩余房款130万元(按揭)。预售合同补充条款第4.2条约定，甲方依据本合同有关条款的约定单方面解除本合同的，乙方应在收到甲方通知后10日内依照甲方通知办理解除合同及注销预告登记的相应手续。如乙方逾期办理的，每逾期一天，按该房屋总价的万分之五向甲方支付违约金，同时因乙方逾期而造成甲方遭受其他经济损失的，由乙方一并承担赔偿责任。补充条款第7.1条约定，甲方可以延期交付该房屋的其他原因为：(5)乙方未依约付清房款及其他法律及合同约定由乙方承担的款项。在预售合同中，四被告预留的地址为上海市真金路XXX弄XXX号XXX室。
预售合同签订后，被告共向原告支付了111万元房款。2014年4月29日，原告向被告上述地址挂号邮寄了《付款催告函》，通知被告支付剩余房款。2017年3月28日，原告向被告上述地址挂号邮寄了《合同解除通知函》，通知被告预售合同于即日起解除。在庭审中，原告表示目前系争房屋仍由其控制，同意本院一并处理已付房款。
另查明，2011年5月3日，四被告经核准登记为系争房屋的预购房屋权利人，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX。2014年10月20日，系争房屋被(2014)熟民初字第01152号法律文书预查封(2016年10月13日续封，预查封截止日期至2019年10月12日)，其后系争房屋又被(2014)金商初字第0552号、(2016)沪0110执1077号、(2015)杨执字第3158号法律文书轮候查封。
本院认为，原、被告签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方理应按约履行。被告未按约支付房款，其行为已构成违约。现原、被告双方在审理过程中协商一致解除预售合同，于法不悖，本院予以准许。合同解除后，被告应按合同约定承担违约责任。关于原告主张的解约违约金，鉴于原告未举证证明其实际损失，本院考虑到合同的履行情况、当事人的过错程度以及实际损失等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定被告向原告支付违约金14万元。原告在扣除上述违约金后，应将剩余房款予以返还。关于被告表示未收到原告寄出的函件一节，根据预售合同关于文件邮寄送达的相关约定足以认定，原告已依约向被告进行了有效送达，被告的相关辩解本院不予采信。关于原告另要求被告协助办理撤销预售合同网上备案登记、注销预告登记及承担逾期办理上述手续违约金等诉请，本院认为，上述诉请涉及到合同解除后果的处理，考虑到系争房屋已被其他法院查封，事实上已不能履行，故本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一、二款的规定，判决如下：
一、解除原告上海新天地房地产开发有限公司与被告姜平、王某某、姜懿珈、姜某某就上海市宝山区沙浦路XXX弄XXX号XXX层1_3层房屋签订的《上海市商品房预售合同》；
二、被告姜平、王某某、姜懿珈、姜某某于本判决生效之日起十日内，向原告上海新天地房地产开发有限公司支付违约金14万元；
三、原告上海新天地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向被告姜平、王某某、姜懿珈、姜某某返还购房款111万元；
四、原告上海新天地房地产开发有限公司的其余诉讼请求，不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1,923元，由原告上海新天地房地产开发有限公司负担405元，被告姜平、王某某、姜懿珈、姜某某负担1,518元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 黄文颋
二〇一七年十一月六日
书记员 袁凯凯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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