广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0305民初4053号
原告（反诉被告）：魏丹仪，女，1995年12月12日出生，汉族，身份证住址：广东省汕头市潮南区，
委托诉讼代理人：徐天，广东品睿律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李洋，男，1982年7月6日出生，汉族，身份证地址：广东省深圳市南山区，
委托诉讼代理人：李登峰，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄琪慧，上海市锦天城（深圳）律师事务所实习律师。
原告魏丹仪与被告李洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理，本院于2017年4月26日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐天，被告的委托诉讼代理人李登峰、黄琪慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告在本诉中向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还房屋租赁押金4万元；2、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2016年4月2日签订《房屋租赁合同书》，约定原告承租被告名下位于深圳市××路××单元××号的房屋（以下简称涉案房屋），每月租金2万元，原告于合同签订当日向被告支付租赁押金4万元。合同签订当日，原告委托案外人范娟坛向被告支付租赁首月租金2万元及租赁押金4万元，共计6万元。2016年12月5日，原、被告双方协议解除租赁合同，并约定被告向原告退还租赁押金。然而，原告在2016年12月12日前已将租赁房屋交还被告，但被告至今仍拒不退还租赁押金。
被告辩称：与反诉状一致。
被告在反诉中向本院提出诉讼请求：1、原告向被告支付2016年12月及2017年1月、2月、3月的租金及结案前的租金，暂共计8万元；2、原告向被告支付水电煤气费3147.14元；3、原告向被告支付房屋维修费150元；4、被告不予退还原告押金4万元；5、原告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告承租被告的涉案房屋后从事色情活动，引发他人投诉、举报，公安机关就此进行了调查。被告为了消除原告对涉案房屋所造成的负面影响，与原告签订《关于解除租赁协议及消除影响的协议》，该协议第三条约定原告需要向被告支付2016年12月份的租金，但原告未支付，另原告仍需要向被告支付2017年1-3月份的租金，共计8万元。同时，原告在租赁期间，没有按时交纳电费，导致拖欠物管电费2924.1元、煤气费91元，以上费用共计3147.14元已由被告垫支。原告在承租期间没有爱护涉案房屋及室内设备，导致进行部分设备损坏需要修理，共花费被告150元。由于原告的过错责任，原告应赔偿被告的损失。因为原告的违约行为和涉嫌违法经营行为，原告应赔偿租赁期满后空租期的租金损失。综上所述，基于原告的严重违约行为，被告有权没收全部押金。
针对被告的反诉，原告辩称，原告于2016年4月2日和被告李洋签订房屋租赁合同，承租涉案房屋用于经营瑜伽美容。2016年11月24日14点左右，南山区沙河派出所警官上门调查，检查民警对原告的经营场所进行详细了解和调查核实后，认为网络传闻的内容并不属实。2016年12月5日20点30分，被告约见原告，提出双方解除租赁合同，由于双方对法律程序都不了解，以为公安部门还需要进一步调查，因此在解除租赁协议中约定原告先搬离涉案房屋，等公安机关结案后再退还押金。2016年12月12日，原告和被告约定到涉案房屋交接钥匙，被告在检查房屋没有问题后，却拒绝退还押金，并声称公安没有结案不退押金，但却又拒绝一同去派出所核实情况。告已经于2016年12月9日搬离涉案房屋并将房屋交还被告，因此被告无权要求原告支付2016年12月租金，同时鉴于原告自2017年起没有继续使用涉案房屋，被告要求支付2017年1月、2月、3月的租金也没有事实和合同依据。原告在向被告交还房屋前，依据结清了涉案房屋的全部费用，原告凭借水电费和燃气费的缴费发票，反而主张原告拖欠上述费用，明显证据不足。被告仅凭案外人曾崇友的手写收据就主张原告在租赁期间对房屋造成损坏并要求支付修理费，缺乏充分证据。综上，请求驳回被告的全部反诉请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月2日，原告（承租人、乙方）与被告（出租人，甲方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定：原告承租被告的涉案房屋，租赁期限从2016年4月12日至2017年4月11日止，每月租金2万元，原告支付4万元的租赁押金等。
2016年12月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《关于解除租赁协议及消除影响的协议》一份，约定：一、甲乙双方同意于2016年12月5日解除双方于2016年4月2日签订的关于华侨城燕晗山苑一栋二单元804房的房屋租赁合同。二、乙方保证于2016年12月7日前搬离上述租赁房屋，并于2016年12月10日前恢复房屋内的装饰、装修和改造为原状。三、乙方承诺在2016年12月12日前继续缴纳12月份的租金，直至公安机关结案。若结案时间在2016年12月内，则甲方不退还当月租金。若结案时间在2017年1月12日之后，则乙方缴纳的租金以实际结束日期为准，按天计算，但乙方须于1月12日之后的每月12日前按时缴纳当月租金足额，甲方依据实际结案时间将多缴部分退还乙方。四、在结案之前，甲方不退还乙方押金。结案后，视案件定性情况及消除舆论影响情况，双方再行商议押金退还方式及数额。结案时间以公安机关确认为准。关于舆论侵权问题，甲乙双方可向公安机关或其他执法机构报案或举报，以维护双方合法权益。五、双方承诺全力配合公安机关，继续推进案件的调查和取证等工作，相互积极配合消除案件对双方造成的不利影响。六、若案件定性为违法，则乙方承担由此造成的所有法律责任和经济责任，甲方有权就遭受的损失向乙方追索。
被告为证明原告未支付租赁期间的水电费3056.14元、煤气费91元以及在搬离涉案房屋时，故意给房屋造成的破坏，包括灯具、花洒，共花费150元，提交了水电费发票和煤气费发票、维修费用收据、物业修理人员证明、物业修理人员身份证。原告为证明有很多业主向物业公司投诉，涉案房屋涉嫌从事非法色性活动，严重干扰社区居民的正常生活，且物业公司进门调查，确实发现涉案房屋内居住了数位年轻女性，且带着不同的异性人员出入；在该种情况下，物业公司根据业主的反映及其调查的情况，与涉案房屋租赁的原告发生过争执；公安机关根据物业公司的反映对该房屋进行了调查。提交了物业证明和负面言论的网页及电子证据固化报告。原告对于上述证据均不予认可。
庭审中，双方确认原告支付的4万元租赁押金在被告处。
庭审后，原告提交书面说明，表示同意从租赁押金中扣除水电煤气费3147.14元及维修费150元。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》、《关于解除租赁协议及消除影响的协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。按照《关于解除租赁协议及消除影响的协议》的约定，双方于2016年12月5日解除双方签订的《房屋租赁合同书》，同时原告向被告支付2016年12月份的租金。故对于被告要求原告支付2016年12月的租金2万元的诉讼请求，本院予以支持。原告已于2016年12月搬离，因2017年1月至3月原告并未占有使用涉案房屋，故对于原告的诉求的2017年1月至3月期间的租金，本院不予支持。关于双方诉争的押金4万元，双方约定“在结案之前，甲方不退还乙方押金。结案后，视案件定性情况及消除舆论影响情况，双方再行商议押金退还方式及数额。结案时间以公安机关确认为准”，但本案中，双方均未提交公安机关就原告的行为存在立案和结案的证据，应承担举证不能的法律后果，且被告继续占有原告的押金4万元无法律依据，应予以返还。关于被告反诉的各项杂费，被告提交了相应发票、收据等证明，原告主张已付清但未提交相应的支付证明，庭审后原告提交书面说明，表示同意从租赁押金中扣除水电煤气费3147.14元及维修费150元。故原告应向被告支付租赁期间产生的水电煤气费共计3147.14元及维修费150元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李洋应于本判决生效之日起十日内向原告魏丹仪退还押金4万元；
二、原告魏丹仪应于本判决生效之日起十日内向被告李洋支付2016年12月租金2万元；
三、原告魏丹仪应于本判决生效之日起十日内向被告李洋支付租赁期间产生的水电煤气费共计3147.14元及维修费150元；
四、驳回被告李洋的其他反诉请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费400元，由被告负担；反诉案件受理费691元，由原告负担560元，由被告负担131元，被告多缴的300元，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘 湘
二〇一七年五月十日
书记员 伍小丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。