广东省中山市第二人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）中二法执异字第38号
异议申请人：李三妹，女，1959年6月26日出生，汉族，住广东省中山市。
被申请人：王慧英，女，1969年9月8日出生，汉族，住广东省中山市。
被申请人：佛山市顺德区陈村镇中宝制冷厨具设备厂，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人：廖伟雄，该厂厂长。
委托代理人：香逊荣，系广东京兆律师事务所律师。
被申请人：麦家祥，男，1960年9月16日出生，汉族，住广东省中山市。
被申请人：中山农村商业银行股份有限公司小榄支行，住所地广东省中山市。
负责人：游岭文，该行行长。
被申请人：麦某某，女，汉族，1997年9月8日出生，住广东省中山市。
被申请人：梁永培，男，汉族，1966年4月11日出生，住广东省中山市。
被申请人：廖汝军，男，1976年3月29日出生，汉族，住广东省中山市。
被申请人：石殳，男，1972年1月5日出生，汉族，住广东省中山市。
被申请人：广州市穗凌电器有限公司，住所地广东省广州市白云区。
法定代表人：杨楚南，该公司董事长。
被申请人：中山市惠而佳电器有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：陈锦良，该公司总经理。
被申请人：佛山市顺德区伟盛商贸有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人：范伟光，该公司总经理。
被申请人：佛山市顺德区容桂桂洲华侨商品供应有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人：岑世平，该公司总经理。
被申请人：敖萌靓，女，1989年12月8日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。
被申请人：中山市永新空调设备工程有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：余炳勋，该公司董事长。
委托代理人：梁雪谦，广东登鼎律师事务所律师。
被申请人：梁世忠，男，1954年10月19日出生，汉族，住广东省中山市。
被申请人：中山市华航五金螺丝厂，住所地广东省中山市。
负责人：郭可芬，该公司总经理。
委托代理人：谢方玉，广东翔宇律师事务所律师助理。
被申请人：陈焕心，女，1961年8月20日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：韦坤，广东洋三律师事务所律师。
被申请人：ＸＸ峰，男，1983年7月10日出生，汉族，住广东省中山市。
本院在执行以麦家祥为被执行人的系列案中，作出了（2013）中二法执字第2104-1号裁定，裁定拍卖或变卖麦家祥名下的位于中山市小榄镇积厚街四巷10号XX房的房地产。现案外人李三妹作为该房地产的所有权人提出执行异议，本院依法组成合议庭，公开进行听证。异议申请人李三妹、被申请人梁永培、梁世忠、以及被申请人佛山市顺德区陈村镇中宝制冷厨具设备厂（下简称“中宝厂”）的委托代理人香逊荣、被申请人陈焕心的委托代理人韦坤、被申请人中山市永新空调设备工程有限公司（下简称“永新公司”）的委托代理人梁雪谦、中山市华航五金螺丝厂（下简称“华航厂”）的委托代理人谢方玉出席听证。佛山市顺德区伟盛商贸有限公司（下简称“伟盛公司”）、佛山市顺德区容桂桂洲华侨商品供应有限公司（下简称“华侨公司”）提交了书面意见，被申请人王慧英、麦家祥、廖汝军、麦诗颖、石殳、敖萌靓、广州市穗凌电器有限公司、中山市惠而佳电器有限公司、中山农村商业银行股份有限公司小榄支行、ＸＸ峰经本院依法传唤后，无正当理由不参加听证，亦未提供书面答辩意见。现本案已审查终结。
异议申请人李三妹称：被执行人麦家祥是本人的前夫，本人与麦家祥于1996年9月办理了离婚手续，当时双方在离婚协议书中约定将涉案房地产归异议申请人所有，故目前该房地产不属于被执行人麦家祥所有。
异议申请人对其主张提交下列证据予以证实：一，榄离字第21号《离婚证》；二，《离婚协议书》；三，关于中山市小榄镇某房的房产证、土地证；四，中山市小榄测绘工程有限公司收款收据2张、中山市城乡规划局小榄分局出具的《证明》、中山市小榄测绘工程有限公司出具的《证明》、中山市新市社区居民委员会出具的《证明》、《房地产权登记申请、审批表》、《市镇（区）地籍调查表》。
被申请人伟盛公司、华侨公司辩称：根据法律规定，房产应以登记的权属人为权利人，涉案房产的权利人登记在麦家祥名下，麦家祥为权利人，法院对涉案房产采取执行措施是对债权人利益的保护，法院有权对该房产查封、拍卖。
被申请人中宝厂辩称：涉案房地产不属于异议申请人所有，因无生效的法律文书证明该房地产归异议申请人所有；目前，涉案房地产登记在麦家祥名下，所以该房地产仍归麦家祥所有。
被申请人永新公司辩称：涉案房地产登记在麦家祥名下，应属于麦家祥所有；异议申请人与麦家祥签署的离婚协议不能对抗第三人，异议申请人因该房地产未能过户至异议申请人名下而遭受的损失，可向被执行人麦家祥追偿。
被申请人梁永培辩称：同意中宝厂、永新公司的意见。
被申请人陈焕心辩称：涉案房地产登记在麦家祥名下，应属于麦家祥所有；异议申请人李三妹与被执行人麦家祥签署的离婚协议书属内部协议，不能对抗善意第三人。
经审查查明：本院在执行以麦家祥为被执行人的系列案中，本院于2014年10月20日作出了（2013）中二法执字第2104-1号执行裁定书，裁定拍卖或变卖登记在麦家祥名下的位于中山市小榄镇积厚街四巷10号XX房的房地产。
另查明：异议申请人李三妹与麦家祥原系夫妻关系，在婚姻存续期间，上述房地产于1989年1月1日完成登记在麦家祥名下，后双方于1996年9月4日协议离婚，在离婚协议书中约定将上述房地产归异议申请人所有，该协议书由中山市小榄镇人民政府新市区办事处办理了盖章手续；双方离婚后，该房地产一直由异议申请人李三妹占有、居住、使用；2012年8月6日，异议申请人往主管部门办理房地产产权变更手续，但未能办妥。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定，财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。另根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。本案中，异议申请人李三妹与被申请人麦家祥在1996年离婚时对夫妻共同财产进行分割，约定涉案房地产归异议申请人所有等行为并未违反法律规定，且涉案房地产从异议申请人离婚至本院执行该房地产时，一直由异议申请人占有、居住、使用，其间，并无其他人提出异议，因此，应认为该房地产属于异议申请人。尽管涉案房地产未办理变更登记，但事实上已不是麦家祥个人的财产，而且我国于2007年确立不动产物权登记生效制度之后，异议申请人也积极主张了房产变更登记的权利，虽未能将房地产变更登记至异议申请人名下但并非异议申请人主观上有过错而造成的。至于部分被申请人提出的离婚协议不能对抗善意第三人的主张，本院认为我国物权法规定的善意第三人是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当经过登记和公示，方能产生物权的效力，否则不具有对抗第三人的效力。但应该明确的是，物权发生变动而未履行登记和公示程序的，所不能对抗的是善意所得第三人主张的物权而非债权，故针对该主张，本院不予采纳。综上所述，异议申请人的异议申请符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：
支持异议申请人李三妹的异议申请，撤销（2013）中二法执字第2104－1号执行裁定第三项，解除对登记在麦家祥名下位于中山市小榄镇积厚街四巷10号XX房的房地产的查封。
当事人对本裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 肖亚军
审 判 员 张妙幸
代理审判员 吴柏强
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 刘 伟