江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2015）灌民初字第00132号原告孟祥能，男，汉族，1944年12月10日出生，住灌云县。委托代理人张广茂，江苏震云律师事务所律师。原告孟令奇，男，汉族，1971年4月20日出生，住灌云县。委托代理人张广茂，江苏震云律师事务所律师。被告卞广德，男，汉族，1965年11月10日出生，住灌云县。委托代理人何雨，江苏华德律师事务所律师。被告灌云县杨集镇人民政府，住所地，灌云县杨集镇。法定代表人张建标，该镇镇长。本院于2015年1月29日立案受理了原告孟祥能、孟令奇与被告卞广德合资、合作开发房地产合同纠纷一案，后因案件审理需要，依法追加灌云县杨集镇人民政府作为本案被告参加诉讼。依法组成合议庭于2015年6月23日公开开庭进行了审理，原告孟祥能、孟令奇及其共同委托代理人张广茂，被告卞广德委托代理人何雨到庭参加诉讼。灌云县杨集镇人民政府经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟祥能、孟令奇诉称：2003年12月，原告经政府规划在杨集镇××组建门朝北门面房四间，后又续建东、西边屋各四小间，祖孙三代共同生活，继续经营利华超市。2013年秋天，村里准备实施康居示范村建设工程，动员原告配合拆迁。2014年4月7日，原被告达成《康居示范村建房合作协议》，约定原告拆除门朝北门面房四间，东、西边房各四间，被告给予原告安置房一层楼三间、二层楼三间，包墙房宽不低于3.8米。纵深不低于13米，房屋坐落位置在原宅基地范围内不超过13米。协议订立当天原告原住房即被被告下指令拆除。其后被告态度发生变化，经交涉，被告仍不愿意履行合作建房协议。2014年9月24日，被告正式通知原告不履行原协议中关于房屋补偿的具体方案，损害原告合法权益。为此，原告于2014年9月28日诉至法院，请求被告履行合作建房协议，按约定交付房屋；本案诉讼费用由被告承担。被告卞广德辩称：原告的诉求没有事实和法律依据，原告孟令奇没有在协议约定的时间内完成所有房屋的拆迁，孟祥柱家在2014年9月25日才将房屋拆除。原告家多次阻挠拆迁施工，不能实现签订合同的根本目的。协议第五条明确约定，在协议签订之日起三日内，原告孟令奇自行拆除本协议约定拆除的所有房屋，超过两天本协议自行废除，因此该协议已经作废。2014年12月25日签订的协议真实合法有效，应按约履行。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告灌云县杨集镇人民政府未到庭，未作答辩。经审理查明：一、被告灌云县杨集镇人民政府立项申请建设利华村康居示范村项目，经灌云县国土资源局、灌云县发展和改革委员会等单位依法审批，划拨取得灌云县杨陡路杨集镇新客运南站南侧26317平方米集体建设用地使用权。二、2014年4月7日，甲方杨集镇利华村村委会、乙方（投资方）卞广德、丙方（农户）孟令奇签订杨集镇利华村康居示范村建房合作协议约定，一、被拆除房屋现状，房屋所在位置：杨集镇××组，位于孟祥华及孟祥兵两户房屋之间的所有房屋由孟令奇自行拆除。二、补偿标准及安置房屋位置，1、房屋补偿：乙方补偿丙方房屋，一层三间、二层三间，其执行标准为包墙的房宽不低于3.8米，纵深不低于13米。2、安置房位置：在丙方宅基地范围内不超过13米安置房屋。3、货币找补：在丙方搬迁时，乙方补偿丙方搬家费二千元。三、工程施工时间：乙方保证工程从打桩起360天（晴天）内完工。四、各方职责，1、乙方按照规划设计的图纸认真组织精心施工，所建的房屋，除补偿安置拆迁户外，剩余房屋的归属权属于乙方所有，乙方有权对房屋进行处置，甲方必须积极配合。2、丙方必须保证享有被拆迁房屋的所有权，因所有权而发生的任何问题由丙方负责。3、丙方的家庭成员中发生与拆迁房屋有关的搬迁安置、房屋财产分配、补偿费用分配等一切家庭纠纷，一律由丙方代表人承担责任，否则由此造成的停工、误工损失，由丙方代表人负责。五、违约责任：本协议签定之日起三日内，丙方自行拆除本协议约定拆除的所有房屋。超过二天，影响施工的，本协议自行作废。三、2014年12月25日，甲方杨集镇利华村村委会、乙方（投资方）卞广德、丙方（农户）孟祥能、谷取连、孟令奇、唐明霞签订杨集镇利华村康居示范村建房合作协议约定，一、被拆除房屋现状，房屋所在位置：灌云县杨集镇利华村五组11号（杨集镇新汽车站对面）。二、补偿标准及安置房屋位置，1、房屋补偿：乙方补偿丙方房屋，①门朝北门面房一间半，两层，一层房屋前口宽6.3米，纵深13米，两层总面积共约150平方米（面积上下浮动不超过2%）。②四楼住房一套面积约110平方米（面积上下浮动不超过2%）。2、安置房位置：门面房的位置在杨集镇新汽车站对面错东，北边第一排门朝北，房屋东面是周三华家。住宅房的位置在十二号楼最北头那套，楼层为四层。3、在丙方搬迁时，乙方补偿丙家搬家费两千元。三、工程施工时间，乙方保证工程从打桩起360天（晴天）内完工。四、各方职责，1、乙方按照规划的图纸认真组织，精心施工，在涉及丙方原房屋位置所建房屋的归属权属于乙方所有，乙方有权对房屋进行处置，甲方必须积极配合。2、丙方必须保证享有被拆迁房屋的所有权，因所有权而发生的任何问题由丙方负责。3、丙方的家庭成员中发生与拆迁房屋有关的搬迁安置、房屋财产分配、补偿费用分配等一切家庭纠纷，一律由丙方代表人承担责任，否则由此造成的停工、误工损失，由丙方代表人负责。五、违约责任，甲乙丙三方任何一方违约的，除承担以上条款所有所需的费用外，还应赔偿守约方人民币两万元。灌云县司法局杨集司法所作为见证单位在合同上签章。四、2014年9月22日，甲方杨集镇利华村村委会、乙方卞广德、丙方孟祥柱签订杨集镇利华村康居示范村建房合作协议，一、被拆除房屋现状，房屋所在位置：杨集镇利华村3组（杨集镇新汽车站对面）。二、补偿标准及安置房屋位置，1、房屋补偿：乙方补偿丙方房屋，一层三间，二层三间，其中四号楼两上两下，房屋安置位置是：孟祥兵东、孟祥华西，十一号楼一上一下，房屋安置位置是：朱正刚东一上一下共计三上三下，其执行标准为包墙的房宽不低于3.8米，纵深不低于13米。四、各方职责，1、乙方按照规划设计的图纸认真组织精心施工，所建的房屋，除补偿安置拆迁户外，剩余房屋的归属权属于乙方所有，乙方有权对房屋进行处置，甲方必须积极配合。2、丙方必须保证享有被拆迁房屋的所有权，因所有权而发生的任何问题由丙方负责。3、丙方的家庭成员中发生与拆迁房屋有关的搬迁安置、房屋财产分配、补偿费用分配等一切家庭纠纷，一律由丙方代表人承担责任，否则由此造成的停工、误工损失，由丙方代表人负责。五、违约责任，甲乙丙三方任何一方违约的，除承担以上条款所需的费用外，还应赔偿守约方人民币两万元。灌云县杨集镇人民调解委员会作为见证单位在合同上签章。坐落于灌云县杨集镇利华村五组，南邻路，北邻地，西邻孟祥兵，东邻孟祥华的土地使用者为孟祥柱。2014年9月25日，孟祥柱拆除该地上房屋。五、原告孟祥能所有的房屋××于杨集镇××组，房屋状况为三间砖木结构一层，建筑面积66㎡。原告孟祥能及其妻子谷取连、儿子孟令奇、儿媳唐明霞均在该房屋生活居住。2014年4月10日，原告孟令奇自行拆除该房屋。原告孟令奇以家庭经营形式经营灌云县杨集镇利华村利华超市，许可经营项目包括卷烟、雪茄烟零售、日用小商品零售等。六、原告及其家人与被告卞广德在房屋拆迁过程中多次发生纠纷，2014年10月10日，经灌云县公安局物证鉴定室鉴定，原告孟令奇左上臂软组织挫伤、多处皮肤擦挫伤，属于轻微伤。2014年12月9日，经灌云县公安局物证鉴定室鉴定，原告孟令奇左眼钝挫伤。属于轻微伤。原告孟令奇伤后到灌云县杨集镇中心卫生院门诊治疗。上述事实，有下列证据证实：一、原告孟祥能、孟令奇、被告卞广德庭审陈述；二、原告孟祥能、孟令奇共同举证的1、原告孟祥能、孟令奇身份证复印件，2、2014年4月7日签订的杨集镇利华村康居示范村建房合作协议复印件，3、营业执照复印件，4、江苏省村镇工程建设许可证、产权证复印件，5、灌云县杨集镇利华村民委员会、灌云县杨集镇规划建设管理服务站证明复印件，6、照片10张，7、原告孟令奇鉴定文书2份，8、孟令奇灌云县杨集中心卫生院门诊病历；三、被告卞广德举证的1、2014年4月7日签订的杨集镇利华村康居示范村建房合作协议，2、2014年12月25日签订的杨集镇利华村康居示范村建房合作协议，3、2014年9月22日签订的杨集镇利华村康居示范村建房合作协议复印件，4、灌云县杨集镇利华村民委员会证明2份，5、照片4张，6、孟祥柱土地登记审批表复印件、地籍调查表复印件，7、灌云县杨集镇利华村康居示范村项目立项及审批文件复印件，上述证据经庭审质证，且相互印证，本院依法予以确认。对原告举证的唐明霞诊断报告单、门诊病历及人体损伤鉴定委托书，因与本案不具有关联性，本院依法不予采信。对原告举证的周树航证明，因证人无正当理由未出庭作证，且被告不予认可，本院依法不予采信。对原告方出庭证人陈卫明、周坤清、周坤才、卜玉坤的证言，以证明2014年12月25日的合同是在被告卞广德暴力胁迫孟令奇的情况下签订的，因四位证人均未看到被告卞广德暴力胁迫原告孟令奇签订合同，且被告不予认可，本院依法不予采信。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以变更合同。杨集镇利华村村委会、被告卞广德、原告孟令奇于2014年4月7日签订《杨集镇利华村康居示范村建房合作协议》，对房屋补偿标准、执行标准、安置房位置等事项进行约定。之后杨集镇利华村村委会、被告卞广德、原告孟祥能、孟令奇、案外人谷取连、唐明霞又于2014年12月25日，在灌云县司法局杨集司法所见证下签订了《杨集镇利华村康居示范村建房合作协议》。2014年12月25日的合同是当事人协商一致对2014年4月7日合同的变更，双方应受2014年12月25日变更后合同的约束及履行。故原告方要求被告卞广德、灌云县杨集镇人民政府履行2014年4月7日签订的合作建房协议，按上述协议约定交付房屋的诉讼请求，本院依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条第一款之规定，判决如下：驳回原告孟祥能、孟令奇的诉讼请求。本案案件受理费80元，由原告孟祥能、孟令奇各半承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。审 判 长  刘玉新代理审判员  姬凡雅人民陪审员  程永梅二〇一五年九月十日书 记 员  李天娇法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。