北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初9990号
原告：贾淑荣，女，1964年10月30日出生，住北京市丰台区。
被告：贾林，男，1963年3月11日出生，首汽股份有限公司出租车司机，住北京市丰台区。
原告贾淑荣与被告贾林物权保护纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾淑荣、被告贾林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贾淑荣向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告支付2006年5月至2016年8月使用费每月700元，共计86800元；2.2016年8月涉案房屋抗震加固，被告在没有告知原告的情况下独自与北京××投资管理集团公司签署抗震加固周转协议，使原告不能使用该房屋，请求法院判决被告支付自2016年9月至2017年3月房屋使用费，每月1207.25元，共7个月，共计8450.75元；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告系被告的妹妹，父母遗留北京市西城区×××中街××号楼×-×-×××房屋一套，原、被告均享有四分之一份额。但自2006年4月母亲去世后，该房屋一直由被告一家独自居住并未给予原告使用费或其他补偿。
贾林辩称：我一直跟我父母居住，法院判决四分之一前房屋是共有的，当时他们也没说房屋让我住着再给他们补偿。房屋我一直居住，也没有出租。抗震加固的事情已经判过了，2016年原告告过一回，原告说给她补偿，那时候还没有四分之一的判决，原告要求抗震加固的补偿没有依据。不同意原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告贾淑荣向本院提交了（2016）京0102民初×××号民事判决书复印件、贾×1证人证言原件、张××名下存折复印件、不动产权证书原件。被告贾林对原告提交（2016）京0102民初×××号民事判决书复印件没有异议；对贾×1证人证言认为其根本没跟自己要过钥匙，贾×1就想挤自己走，要是照她们这么说我不让她们进门，她们早起诉了。房屋是共有的，我能住，她们也能住。她们挤胶堵锁眼就是为了挤我走，就怕房屋落我手里传给外人；对张××名下存折复印件无异议；对房屋不动产登记证书原件无异议。被告贾林向本院提交了（2017）京0102民初×××号民事判决书原件。原告贾淑荣对被告贾林提交的证据无异议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：贾×2与王××原系夫妻关系，原、被告系兄妹关系，是贾×2与王××之子女。贾×2于1997年8月7日去世，王××于2006年4月12日去世。二人去世后留有北京市西城区（原宣武区）×××中街××号楼×-×-×××（京房权证优宣私字第XX**号）房屋，由被告贾林占有使用。2016年，贾×3因法定继承纠纷一案，将贾×1、贾林、贾淑荣诉至本院，要求依法分割北京市西城区×××中街××号楼×-×-×××房产，原、被告各占四分之一份额。2016年12月，本院作出（2016）京0102民初×××号民事判决书，判决：北京市宣武区×××中街××号楼×-×-×××（京房权证优宣私字第XX**号）房屋由原告贾×3、被告贾×1、贾林、贾淑荣按份共有；原告贾×3、被告贾×1、贾林、贾淑荣各继承上述房产的四分之一份额。（2016）京0102民初×××号民事判决书于2016年12月20日发生法律效力。现涉案的北京市西城区×××中街××号楼×层×-×-×××房屋登记在贾×3、贾×1、贾淑荣、贾林四人名下，每人各占25%份额。2016年，被告贾林之妻张××与北京××投资管理集团有限公司、中国××建筑工程总公司就涉案的北京市西城区×××中街××号楼×-×-×××房屋签订了《抗震节能综合改造房屋周转协议书》及补充协议。由北京××投资管理集团有限公司、中国××建筑工程总公司对涉案房屋所在楼房进行抗震节能综合改造项目，并给付搬家费、周转补偿费、空调拆装费等，周转补偿费每月为4829元。2017年，贾淑荣因共有物分割纠纷一案将贾林、张××诉至本院，要求被告支付原告2016年8月至2016年12月共计5个月的抗震加固费的四分之一即6036.25元。2017年3月，本院作出（2017）京0102民初×××号民事判决书，判决：驳回原告贾淑荣全部诉讼请求。在该案中，经院调查，中国××建筑工程总公司西城改造项目部表示抗震节能综合改造项目，产权人去世的情况下，与能够出示房屋产权证的实际居住人签订周转协议，实际居住人要出具居委会开具的常住证明；涉案房屋的周转费为4800元，基本解决周转的需求，涉案项目还在施工当中。现（2017）京0102民初×××号民事判决书已发生法律效力。
本案审理中，原、被告均认可涉案房屋自2006年5月至2017年3月由被告居住使用。原告陈述原来其有涉案房屋钥匙，2008年明确给被告打电话要房屋钥匙，被告不给。被告陈述原告未使用过涉案房屋，也从未向其主张过房屋使用费，原告有房屋里面钥匙，后原告等人堵了锁眼后自己换了房屋钥匙，换过之后原告就再没要过，就是因为抗震加固才引起她们要房屋钥匙。庭审中，原、被告均不要求对涉案房屋的使用费计算标准问题进行评估、鉴定。
上述事实，有当事人陈述、（2016）京0102民初×××号民事判决书复印件、不动产权证书原件、（2017）京0102民初×××号民事判决书原件等证据在案佐证。
本院认为，公民的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。依据已生效的人民法院生效裁判和现房屋的不动产登记簿认定，涉案的北京市西城区×××中街××号楼×层×-×-×××房屋登记在贾×3、贾×1、贾淑荣、贾林四人名下，每人各占25%份额。原告贾淑荣及被告贾林作为涉案房屋的共有人，均对房屋有居住、使用的权利，而现涉案房屋由被告贾林单独居住使用，依据公平原则，作为房屋实际使用人，贾林应向原告支付涉案房屋的使用费。被告贾林对此的抗辩理由，于法无据，本院不予采信。对于房屋使用费的计算标准问题，原告主张被告应自2006年5月起支付房屋使用费，鉴于涉案房屋系依据（2016）京0102民初×××号民事判决书确定为原、被告及案外人按份共有，且原告在此前亦未向被告主张过房屋使用费，故被告应自（2016）京0102民初×××号民事判决书生效之日起给付原告涉案房屋的房屋使用费。现原、被告均不要求对房屋使用费的数额进行评估、鉴定，考虑到涉案房屋并非由被告在公开市场中予以出租获利，仅为其居住使用，且为继承取得，故房屋使用费不宜完全按照公开市场的房屋租金价格来判定。因此，本院结合涉案房屋的面积、地段等情况，根据已生效的人民法院生效裁判确定的原、被告所占房屋份额及原告的诉讼请求，酌情判定被告贾林应向原告贾淑荣支付房屋使用费的数额为每月700元。对于原告主张的房屋使用费超出部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告贾林支付原告贾淑荣二〇一六年十二月二十日起至二〇一七年三月三十一日的房屋使用费二千三百八十元。
二、驳回原告贾淑荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千零九十元，由原告贾淑荣负担一千零六十三元（已交纳二百零八元，余款于本判决生效之日起七日内交纳）；由被告贾林负担二十七元，自本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 贾 岩
二〇一七年四月二十八日
书记员 聂秋烨