杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初11319号原告：杭州天都房地产经营有限公司，住所地杭州市余杭区南苑街道爱民路19号。法定代表人：李德虎，公司总经理。委托代理人：王敏，浙江诺力亚律师事务所律师。委托代理人：陈芳，浙江诺力亚律师事务所律师。被告：杭州余杭区余杭街道乐嘟儿童游乐场，住所地杭州市余杭区余杭街道百汇中心*幢*****室。经营者：陈语欣,女，1981年8月27日出生，汉族，住杭州市余杭区。原告杭州天都房地产经营有限公司与被告杭州余杭区余杭街道乐嘟儿童游乐场房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理，并适用简易程序于同年10月18日公开开庭进行了审理。双方申请庭外和解，后无果。因案情复杂，本案改由普通程序后本院于2018年1月25日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告的委托代理人陈芳到庭参加诉讼；被告的经营者陈语欣参加了第一次庭审，第二次庭审经本院合法传唤被告拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2016年8月11日签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于杭州市余杭区的房屋出租给被告。租赁期限为2016年5月1日至2021年4月31日（原文如此），第一年租金为161568元，此后年租金每年按上一年租金额递增2%，支付时间为每年的4月1日支付下一年的租金。故根据《房屋租赁合同》约定，被告应于2016年4月1日支付第二年的租金，但是截至起诉之日止，被告都未履支付义务。另外根据《房屋租赁合同》约定，被告欠缴租金超过30天的，甲方有权解除本协议，且解除之日被告应迁离租赁物，否则应当按当年租金的双倍标准支付占用费。因双方未能协商解决，原告诉至法院，请求判令：1.解除原告和被告于2016年8月11日签订的《房屋租赁合同》，被告腾退租赁物；2.被告支付原告租金13733元（根据《房屋租赁合同》约定暂计至2017年5月31日，此后至确定腾空之日止的房屋租金根据《房屋租赁合同》约定标准另行支付）；3.被告支付原告逾期占用费（按当年租金标准，从判决确定的腾空之日计算至实际腾空日）；4.被告支付原告电费4784元、物业费13041元；5.被告支付原告律师费3000元。原告为证明诉称事实，提供如下证据材料：1.房产证一份，用于证明案涉房屋为原告合法所有的事实；2.《房屋租金合同》一份，用于证明原告与被告存在房屋租赁法律关系，以及租金、支付时间等约定的事实；3.关于支付租金函、邮寄凭证各一份，用于证明经原告催缴而被告仍未履行支付义务的事实；4.电费、物业费清单一份，用于证明2017年4月19日至2017年8月31日被告应缴纳电费4784元和物业费13041元的事实；5.委托代理合同及发票一份，用于证明原告因本案支出律师费3000元的事实；6.情况说明一份、发票两份，用于证明原告已向物业公司缴纳了被告应支付的电费4784元、物业费13041元的事实。被告辩称：被告于2017年6月腾空场地并通知了原告方的沈总，且房屋存在严重的消防隐患，致使被告停止营业。合同中写明物业费由被告与物业公司协商，与原告无关。被告为证明辩称事实，提供如下证据材料：1.短信记录一份，用于证明2017年6月26日被告已告知原告场地腾空及2017年4月17日被告同意支付原告垫付消防款的事实；2.通话记录一份，用于证明短信记录真实性；3.通讯录截图一份，用于证明短信记录真实性；4.证明及收款收据各一份，用于证明原告房屋存在严重的消防隐患导致被告被迫停业的事实。原告提供的证据，被告对证据1、2无异议；证据3原告邮寄过，但被告没有收到；对证据4、5真实性无异议；对证据6，被告未到庭质证。本院经审查后认为，结合当事人的陈述，本院确认上述证据的真实性并作为认定本案相关事实的依据。被告提供的证据，原告对证据1-3真实性无异议；认为证据4无法证明消防问题与原告有关。本院经审查后认为，结合当事人的陈述，本院确认上述证据的真实性并作为认定本案相关事实的依据。根据当事人的陈述以及提供的有效证据，本院查明本案事实如下：2016年8月11日，原告（甲方、出租方）和被告（乙方、承租方）签订了《房屋租赁合同》。双方约定：甲方租赁物坐落在杭州市余杭区，建筑面积486.97平方米（详细以房产证为准）；该租赁物用途为经营儿童游乐场，除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途；租赁期间：5年，自2016年5月1日起至2021年4月30日止；甲乙双方协商确定对于2016年1月15日至2016年4月30日期间，乙方支付甲方租金25321元；租赁物第一年租金，即2016年5月1日至2017年4月30日期间的租金为161568元，第二年起，年租金每年案上年租金额递增2%；租金按年结算，第一年后乙方应于每年的4月1日向甲方支付下一年的租金；乙方应于本合同生效之日向甲方支付保证金10000元，承租期内，乙方应维持保证金数额不变；乙方因本协议而应支付的款项但未支付的，甲方有权从保证金中扣除相应款项，乙方在保证金不足时起5天内将保证金补足；保证金在乙方完全履行本协议或法律规定的义务后，无息返还；租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查；在房屋租赁期间，水费、电费、煤气费、物业管理费等，由乙方与物业公司自行协商，与甲方无涉，均由乙方支付，上述费用不包含在租金内；如遇乙方欠交租金超过30天，甲方有权解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止；本合同终止时，乙方应于终止之日迁离租赁物，并将其返还甲方，乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应按当年租金的双倍标准向甲方支付租赁物占用费，但甲方也有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任；合同终止后，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用，乙方不得要求甲方进行任何补偿；根据本合同需要发出的全部通知、文件和其他信件已经发出，挂号邮寄以本合同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮七日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。双方还就其他事项进行了约定。被告提交自书的证明一份，上载明：2016年8月，因杭州市余杭区余杭街道天都百汇广场在消防检查中存在重大消防安全隐患以及消防设备不完善等原因导致3楼的原告在2016年8月15日被迫停业。余杭区消防大队责令房产商立即整改，并要求原告尽快搬离。由于天都百汇广场1-3楼整体消防整改，原告从2016年8月15日至2016年9月10日一直处于停业状态，期间3楼部分消防的费用也是原告垫付的。2017年3月27日，杭州市余杭区余杭街道现代服务业发展中心在该证明上加盖公章，无人签名。原告持有收款收据一份，原告支付了消防工程款15000元，上未写年月日。2017年5月17日，原告按约定的地址向被告邮寄《关于支付租金函》，要求被告支付其下一年度的租金，并告知原告，“请你按合同约定支付租金，若你未能及时足额支付已拖欠的租金，你将承担合同约定的违约责任”。次日，由该函由“他人”签收。原告于2017年9月23日、11月14日代被告缴纳了物业费13041元、电费4784元。期间，双方虽有沟通，但未能自行协商解决纠纷，故原告诉至法院，并花费律师代理费3000元。庭审中，被告表示对解除合同无异议，双方均同意按月租金13733元计算，均同意扣除10000元的押金。有关合同解除后的占有使用费，原告自愿下调按租金标准计算。本院认为，双方签订的租赁合同合法有效，对双方具有约束力。原告主张解除合同，被告对此无异议，故本院予以支持。关于租金，被告应支付原告租金3733元（按月租金13733元的标准，自2017年5月1日起暂计至2017年5月31日，扣除押金10000元；此后按相同标准另计至生效判决确定的解除之日止）。合同解除后，被告应将租赁房屋腾退给原告。被告虽自述已搬离，但原告对此并不认可，且无证据表明双方办理过移交手续，故本院对该抗辩意见不予采纳。双方约定合同终止后的占有使用费的标准为租金的两倍，原告自愿按租金标准主张，本院予以准许。故在合同解除后腾退房屋前被告应按租金标准向原告支付占有使用费。被告应支付原告代付的电费4784元、物业费13041元。被告未及时支付相关费用，原告诉至法院，依约被告应支付原告本案中的3000元律师代理费。被告认为，原告给其造成了损失，将另行起诉。被告自述代原告支付了15000元的消防费，要求在本案中扣除。双方约定防火安全由被告负责，该款项是否系代原告支付也不无疑问，故本案中不予扣除。本案中，未诉部分，本院均不予处理。综上，对原告诉请之合理部分，本院予以支持。被告经本院合法传唤拒不到庭参加第二次庭审，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告杭州天都房地产经营有限公司和被告杭州余杭区余杭街道乐嘟儿童游乐场于2016年8月11日签订的《房屋租赁合同》自本判决生效之日起解除；二、被告杭州余杭区余杭街道乐嘟儿童游乐场于本判决生效后十五日内将位于杭州市余杭区房屋腾退给原告杭州天都房地产经营有限公司；三、被告杭州余杭区余杭街道乐嘟儿童游乐场于本判决生效后十五日内支付原告杭州天都房地产经营有限公司租金3733元（按月租金13733元的标准，自2017年5月1日起暂计至2017年5月31日，扣除押金10000元；此后的租金按相同标准另计至本判决生效之日止）；四、被告杭州余杭区余杭街道乐嘟儿童游乐场于本判决生效后十五日内支付原告杭州天都房地产经营有限公司占有使用费（按每月13733元的标准，自本判决生效的次日起计算至案涉租赁房屋实际腾退之日止）；五、被告杭州余杭区余杭街道乐嘟儿童游乐场于本判决生效后十五日内支付原告杭州天都房地产经营有限公司电费4784元；六、被告杭州余杭区余杭街道乐嘟儿童游乐场于本判决生效后十五日内支付原告杭州天都房地产经营有限公司物业费13041元；七、被告杭州余杭区余杭街道乐嘟儿童游乐场于本判决生效后十五日内支付原告杭州天都房地产经营有限公司律师费3000元；八、驳回原告杭州天都房地产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费664元，由原告杭州天都房地产经营有限公司负担250元，由被告杭州余杭区余杭街道乐嘟儿童游乐场负担414元。于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费664元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  马 超人民陪审员  楼志明人民陪审员  周 幸二〇一八年一月二十六日书 记 员  李 晴?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?