新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2301民初5292号
原告：张欣，女，汉族，无固定职业，1976年6月3日出生，现住昌吉市，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：田忠贵，新疆金诚信律师事务所律师。
被告：新疆岐峰农副产品交易市场（有限公司）。
住所：新疆昌吉州昌吉市六工镇西五工村一队。
法定代表人：张秀岐，系该公司经理。
被告：新疆岐峰房地产开发有限公司。
住所：新疆昌吉州昌吉市六工镇西五工村*组北侧。
法定代表人：张秀岐，系该公司经理。
二被告共同委托诉讼代理人：黄生荣，新疆巨百律师事务所律师。
原告张欣与被告新疆岐峰房地产开发有限公司（以下简称岐峰房地产公司）、被告新疆岐峰农副产品交易市场（有限公司）（以下简称岐峰农副市场）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月20日受理以后，依法由审判员王振声适用简易程序于2017年10月25日公开开庭进行了审理，原告张欣的委托诉讼代理人田忠贵、被告岐峰房地产公司、被告岐峰农副市场的共同委托诉讼代理人黄生荣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向�院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的《商品房认购协议》；2、被告返还原告购房款20万元，并支付利息至付清时止（截止2017年7月4日，利息为26190元，月利率4.85‰）合计226190元；3、由被告承担本案诉讼费及其他费用。
事实与理由：2015年4月9日，原告与被告岐峰房地产公司签订了《商品房认购协议》一份，约定由原告购买被告开发的”岐峰电子商务物流园”6号楼2-32室，总价款200000元。被告承诺商铺最晚交付时间为2015年11月30日，原告于签协议当天向被告支付了房款50000元，于2015年4月27日又支付了剩余房款150000元，由被告岐峰农副市场给原告出具了收据。但直到诉讼，被告都未向原告交付房屋，原告在多次与被告协商不成的情况下，提出诉讼。
二被告辩称：1、原告虽起诉两被告，但本次销售房屋系新疆岐峰农副产品交易市场（有限公司），与新疆岐峰房地产开发有限公司无关，该房屋销售的权利及义务由新疆岐峰农副产品交易市场（有限公司）承担与享有，原告所诉岐峰房产公司，主体有误；2、原告与被告签订房屋销售合同合法有效，同时被告取得了所销售房屋的预售许可，销售行为并无违法之处；3、对原告所提供的购房协议中第十三条、第十四条，属原告单方书写，被告不知，同时该条款约定内容不能约束不知情的被告；4、本案所争议房屋经被告多次通知原告签订商品房买卖合同并交付房屋，原告拒不配合，其他商户均以办理了入住且已使用，综上，请求法庭驳回原告方各项诉讼请求。
原告举证，被告质证及本院认证如下：
证据一、1、2015年4月9日原、被告签订的商品房认购协议原件一份，该协议由第二被告出具，证实原、被告之间存在商品房买�关系；2、收据原件两张，证实房款原告已全部缴纳。
经质证，二被告对原告方提供购房协议的真实性认可，对该协议第十三条、十四条在被告盖章之后，由原告或者被告不知情的他人书写内容，对被告没有约束力，被告至今未向原告承诺2015年11月30日交付房屋，同时该合同第九条明确了房屋的交付时间、权利义务关系、面积等均以最终签订的商品房买卖合同为准；对原告方提供的收据真实性认可，但被告方不同意解除合同及退还该款项。
本院对证据的真实性予以确认。
被告举证，原告质证及本院认证如下：
证据一、商品房预售许可证一份，出示原件提交复印件，证实被告销售给原告的房屋在2016年9月6日已取得售房许可，以此证实被告销售房屋无违法之处，原告解除合同无法律依据，且证实该房产开发主体系新疆岐峰农副产�交易市场（有限公司）。
经质证，原告对证据的真实性认可，该许可证取得日期为2016年9月6日，按规定只有在楼层主体完工后方可取得该许可证，因此被告方在2015年将房屋进行销售是不符合法律规定的。
本院对证据的真实性予以确认。
本案经审理，查明以下案件事实：2015年4月9日，原告与被告岐峰农副市场签订了一份《商品房认购协议》。协议约定由原告购买被告岐峰农副市场开发的位于昌吉市净化北路”岐峰电子商务物流园”6号楼2-32室的房屋一套，房屋建筑面积40平方米，房屋单价为每平方米6300元，总价款252000元，原告如在2015年4月27日交足购房款，被告可给原告每平方米优惠1300元，即总房款为200000元。2015年4月9日，双方签订商品房认购协议时，原告向岐峰农副市场支付了购房款50000元，在2015年4月27日，原告又向被告支付了剩余房款150000元，被告方在商品房认购协议中注明了全部房款已交清。在签订商品房认购协议时，被告岐峰农副市场的销售人员于刚君又增加两条合同内容，承诺房屋的结构为框架结构，2015年11月30日前向原告交付商铺，否则愿意承担违约责任，在合同内容增加处加盖了岐峰农贸认购专用章。因房屋交付的问题，双方多次协商未能达成一致意见，故原告向本院提出诉讼。
本案争议焦点为：1、原告张欣与新疆岐峰农副产品交易市场（有限公司）签订的商品房认购协议的解除条件是否成就；2、被告新疆岐峰农副产品交易市场（有限公司）应否给原告退还购房款200000元及承担利息26190元；3、新疆岐峰房地产开发有限公司在本案中是否应承担民事责任。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定履�自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，从原告与被告岐峰农副市场签订的《商品房认购协议》来看，双方签订的认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原告将200000元购房款全部交清，故双方签订的协议应认定为商品房买卖合同。被告应按照双方的约定在2015年11月30日前向原告交付约定的房屋，但至庭审时，被告未向本院提供房屋已完工，向原告交付房屋的证据。本院对被告岐峰农副市场辩解的已向原告交付房屋，被告不接受的意见，不予采信。故被告岐峰农副市场应向原告承担逾期不能交付房屋的违约责任，对原告主张的要求与被告解除商品房认购协议及承担利息损失26190元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告岐峰房地产公司承担民事责任的主张，本院认为，在原告与被告签订�商品房认购协议抬头中反映出了新疆岐峰房地产开发有限公司的字样，但从认购协议书的落款以及合同内容中加盖的章子来看，均是岐峰农贸认购专用章，并且也是被告岐峰农副市场分两次收取原告的200000元购房款，另外，从被告提供的商品房预销售许可证来看，也只有被告岐峰农副市场具备商品房预销售许可资格，被告岐峰房地产公司不是合同的相对人，故在本案中不应承担民事责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十五条第一款之规定，判决如下：一、原告张欣与被告新疆岐峰农副产品交易市场（有限公司）2015年4月9日签订的《商品房认购协议》于2017年12月20日予以解除；
二、被告新疆岐峰农副产品交易市场（有限公司）于本判决书生效后十日内向原告张欣退还购房款200000元，并承担利息损失26190元；
三、新疆岐峰房地产开发有限公司在本案中不承担民事责任；
四、驳回原告张欣其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2346元,由被告新疆岐峰农副产品交易市场（有限公司）承担，被告承担的部分按判决书确定的数额一并支付给原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
本判决发生法律效力后,当事人必须履行,一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以向本院申请执行,申请执行的期限为两年,若超过法定期限不提出申请执行的,本院则依法不予受理。
审判员 王振声
二〇一七年十二月二十日
书记员 高 静