湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初1533号原告：马旭千，男，1947年8月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：韩民全，鹤城区鹤阳法律服务所法律工作者，资格证号：118011106254。被告：张娜，女，1988年9月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：何秀红（特别授权），湖南淮新律师事务所律师，执业证号：14312200410412796。第三人：禹乐，男，1979年8月30日出生，汉族。原告马旭千诉被告张娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后，依法适用普通程序，经被告张娜申请，本院依法追加禹乐作为第三人参加诉讼，于2017年8月24日公开开庭进行了审理，原告马旭千及其委托诉讼代理人韩民全，被告张娜及其委托诉讼代理人何秀红、第三人禹乐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马旭千向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付租金（7个月）64166.6元（自2016年11月1日计算至起诉前），加原欠1.5万元及滞纳金、损毁吧台大柜、拆墙体损失3万，共计109166.6元，计算诉讼期间租金至终止租赁退房时止；2、由被告承担诉讼费用。事实与理由：原、被告2016年5月1日签订了房屋租赁合同，约定由被告每年给付租金11万元，每半年交一次租金。当时就欠1.5万元租金，合同签订后被告将原告所有的怀化凯邦万象城八层八间房屋墙体拆毁装修，吧台大柜损毁，损失约3万余元，被告经营餐饮几个月后，从2016年11月1日起至今未给付租金，且锁门去广州完婚，电话不接，租金不付，原告特诉至法院。庭审中，原告请求增加一项诉讼请求：请求被告支付违约滞纳金10000元。被告张娜辩称，被告已经按约支付了房屋租金，并将租赁房屋及饭店经营权整体转租给了第三人禹乐，原告与被告之间的租赁合同关系已经终止。被告不应再承担租赁给付义务。2013年5月，原告将涉案房屋出租给瞿付贵与瞿友生用于开办经营东方魅力食堂，瞿付贵支付房租至2016年4月30日。2016年6月初，瞿付贵通过朋友找到被告等朋友协商合伙经营饭店。被告与原告签订了房屋租赁合同。饭店重新装修后开始经营，2016年8月，被告安排收银员向原告支付了租金1.5万元，共支付了租金5.5万元及押金1万元。房租已经支付至2016年10月31日止。2016年9月30日，因经营亏损，被告及四位合伙人决定将饭店整体转让给第三人，自2016年10月起由第三人向原告缴纳租金。2016年10月3日，第三人缴纳了2016年10月至12月期间的物业费、城市垃圾费共计3233元，随后，第三人对饭店进行了装修改造，在开业之前还邀请原告及被告一起吃饭。综上，本案所涉房屋已经转租给了第三人，应由第三人向原告交付租金，原、被告之间的合同义务已经终止，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人禹乐述称，第三人是在2016年10月份接手饭店的，接手时没有通知原告，因为当时饭店已经无法发出工资，情况紧急，第三人于是直接与被告签订的协议，还缴纳了物业费和垃圾清运费。第三人将转让费交给了被告，其中还包括了两个月的租金，转让时被告说与原告的租赁合同只有两个月就到期了。第三人接手饭店后未向原告支付租金。本案是第三人接手饭店之前的事情。第三人的饭店一直没有经营，第三人也未与原告签订合同，不同意支付租金及相关费用。经审理查明，被告为了经营饭店于2016年5月1日与原告签订一份《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于凯邦万象城4#楼八楼前八间门面，租赁时间为2016年5月1日至2017年11月1日，租金为年租金11万元，每年11月1日支付下一年租金（每半年交付一次租金）。被告在租赁期间自行缴纳水电费、物业管理费、有线电视费、营业税、房产税等各种费用。被告必须遵守合同约定的租赁付款方式，保证每年10月31日支付第二年的租金给被告。如不按时缴纳每天按200元支付滞纳金。被告向原告缴纳1万元的押金，合同期满后原告检查以后按时退还。租赁期满，被告将装修的设施设备无条件给予原告（被告不得损坏）。合同签订当日，被告缴纳了半年租金中的部分，并将欠付的15000元押金向原告出具一张欠条，承诺8月1日归还，逾期未支付每天200元支付违约金，并缴纳了1万元的押金。2016年6月7日，被告向原告出具一份《承诺书》，载明：现将849房改动、内有3道门、地面、线路改动，保证照850房间一样，地面厕所全部恢复，若不做，三天之内必须按850房间一样恢复，若不恢复，押金不退。2016年9月30日，因饭店经营出现问题，被告与第三人签订《饭店转让合同》，约定被告将凯邦4栋8楼的桐湾人家饭店整体转让给第三人，转让费6万元、押金1万元，原告的1万元押金条交给第三人。第三人2016年10月份之前的所有费用缴清。水电费交清至合同签订当日。第三人支付转让款后，正式取得桐湾人家承租权及相关设施的所有权和使用权。合同签订后，第三人支付了转让费并缴纳了2016年10月1日至12月31日的物业费3089元、城市垃圾费144元后，并对饭店进行了重新装修，因被告的合伙人阻拦，饭店无法正常营业，现饭店关门至今。庭审中，原告陈述被告应当缴清水电费和物业管理费，但并未明确具体的数额。上述案件事实，经本院公开开庭审理，原、被告举证、质证、辩论，本院确认，有如下证据予以证实：1、身份证复印件三份，证实原、被告及第三人的基本情况；2、租赁合同一份，证实被告于2016年5月1日租赁原告的8间门面经营饭店，租期一年半，年租金11万元，每半年缴纳一次房租，每年10月31日缴纳第二年的租金，未按期缴纳租金每天按200元滞纳金计算；3、欠条1份，证实签合同时被告欠原告1.5万元租金；4、承诺书一份，证实被告承诺在不经营饭店时将恢复849房的原貌，如未恢复，押金不退；5、饭店转让合同，证实2016年9月30日，被告将饭店整体转让给第三人；6、缴费说明，证实第三人禹乐缴纳了本案涉案房屋2016年10月1日至12月31日的物业费3089元、城市垃圾费144元；7、庭审笔录、质证笔录，证实本案其他事实。被告申请的证人熊娟娟作证欲证明原告已经收取了15000元租金的事实，原告对该证言不予认可，因被告无其他证据佐证交付租金的事实，本院对该证据不予采信。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方应当按照合同全面履行。原告系出租人，被告系承租人，原告已经将门面交付给被告使用，被告应当按照约定支付租金。被告辩称其已经将门面转让给第三人，房租应当由第三人支付，而被告与第三人之间系转租合同，根据《合同法》第二百二十四条的规定，转租应征得承租人的同意，被告未提交证据证明原告已经同意其转租行为，且第三人也未向原告缴纳过租金，根据合同相对性原理，被告应向原告支付租金，被告的辩称理由不成立，本院不予采纳。《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2016年5月1日至2017年11月1日，本案诉讼过程中，原、被告均未提出解除租赁合同，被告也未将门面退还给原告，故诉讼过程中的租金应正常计算，2017年11月1日合同自然终止，之后的租金不再计算。2016年11月1日之前，被告欠原告租金15000元，2016年11月1日起未缴纳过房屋，故被告共欠的房租为15000元+110000元=125000元。原告请求被告支付欠付租金及计算至租赁期限届满之日止的租金共计125000元的诉讼请求，本院予以支持。合同中约定了逾期缴纳租金的滞纳金为每天200元，原告请求被告支付10000元的诉讼请求，结合被告逾期支付租金已经超过50天，本院对该项诉讼请求予以支持。原告请求被告支付的损毁吧台大柜、拆墙体损失20000元，未提交证据予以证明，本院对该项诉讼请求不予支持。原告请求被告支付欠付的物业费和水费，但原告并未明确具体的数额，因该项诉讼请求不明确，本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张娜于本判决生效之日起20日内支付原告马旭千租金125000元和滞纳金10000元；二、驳回原告马旭千的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2483元，由被告张娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长 李 玲人民陪审员 沈 红人民陪审员 陈珊英二〇一七年十二月四日代理书记员 杨梅云附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。