天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第3504号
原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所天津市河东区新开路巨福新园8-3-101（-1室）。
法定代表人陆斌斌，董事长。
委托代理人只蕊，该公司职员。
被告ＸＸＸ。
原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告ＸＸＸ居间合同纠纷一案，本院于2015年4月8日受理后，依法由审判员张俊敏独任审判，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司委托代理人只蕊，被告ＸＸＸ均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司诉称，2014年12月3日，通过原告的居间服务，被告作为买方与案外人张铭签订《房产交易合同》，约定由被告ＸＸＸ购买案外人张铭位于天津市南开区西市大街风荷新园3-2-1002的房屋，成交价2300000元。当日，原、被告签订经纪服务费确认书一份，约定被告ＸＸＸ为案外人张铭承担应支付原告的中介佣金，被告须向原告支付共计46000元，支付时间为2014年12月4日之前。现被告已交纳23000元，剩余23000元至今仍未支付。另办理房产交易手续需出具评估报告，被告须交纳评估费6000元，但被告只交纳了1000元，剩余5000元被告承诺在过户当日将该笔费用交给原告，现被告拒绝支付该笔费用。原告认为，原告已经促成了房产交易合同的签订，为双方订立合同提供了媒介服务，故原告有权收取相应的居间服务费，被告未按合同约定支付居间费，已构成违约金，应当承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，要求被告向原告支付居间服务费23000元、评估费5000元、滞纳金2760元，诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交了如下证据：证据一、天津市房地产经纪服务合同，证明原告为被告提供居间服务；证据二、房产交易合同，证明原告促成被告和案外人之间的房产交易；证据三、经纪服务费确认书，证明被告应支付居间佣金的金额和时间；证据四、房地产交易告知书，证明原告收费的标准；证据五、确认书两份，证明原告诉请的23000元及评估费5000元，被告没有交纳。
被告ＸＸＸ辩称，从签订合同时，原告就存在欺诈的行为。原告所述签订合同的情况属实，2014年12月3日，被告及案外人签订了房产交易合同。当时原告方工作人员称，卖方出售的房屋属于二套房，有1%的个人所得税需要交纳。原告店长表示可以找关系免除该项所得税。后来被告得知卖方出售的并不是二套房，而且如果存在个人所得税也不可能免除，所以被告认为原告存在欺诈行为，要求原告道歉，但原告不给被告道歉。后来原告的法务要求被告交纳中介费，被告没有同意。关于中介费，约定由被告交纳2%，但是2%的中介费是在免除1%的个人所得税的前提下才交纳的，故被告不同意交纳原告23000元。关于原告所主张的评估费，开始被告不想让原告委托评估，但由于原告压着卖方的房本，最后原告找人评估，被告也自己找人进行了评估，原告的店长同意只收取被告1000元评估费，被告已经交纳了，故被告不同意交纳原告5000元的评估费。
被告向法庭提交了如下证据：证据一、录音（2014年12月5日，在场人为被告及原告的工作人员肖文举、陈瑞朋），证明原告违约，原告表示房子是二套，存在个税；证据二、电话录音（2015年1月27日，原告的工作人员肖文举与被告的通话），证明原告方承诺评估费收取1000元。
经审理查明，2014年12月3日，原、被告签订房地产经纪服务合同，约定原告委托被告提供购买房产的经纪服务，购买房产的区域为天津市南开区三室，房价230万至231万左右，经纪服务费应按房产交易合同中房价的1%支付。2014年12月3日，通过原告的居间服务，被告与案外人张铭签订了《房产交易合同》，合同约定：被告购买案外人张铭名下坐落天津市南开区西市大街风荷新园3-2-1002号房屋，建筑面积117.26平方米，价款为2300000元。
2014年12月3日，被告签署了《经纪服务费确认书》，载明：ＸＸＸ自愿为张铭承担须向原告支付的人民币23000元，故ＸＸＸ共支付原告经纪服务费人民币46000元，支付日期为2014年12月4日。被告在确认书上进行了签名。
庭审中，双方当事人确认被告于2014年12月3日交纳原告经纪服务费4000元，2014年12月9日交纳经纪服务费19000元，共计23000元。
2014年12月9日，被告ＸＸＸ出具承诺书一份，承诺风荷新园3-2-1002号房屋过户当日将23000元经纪服务费交与原告，如延期付款，原告有权索取滞纳金。被告ＸＸＸ在承诺上签名。同时，原告方工作人肖文举及被告ＸＸＸ共同确认上述房屋评估费为6000元。
另查，被告购买的房屋已经办理了交付及过户手续。
以上有原、被告当庭陈述及相关证据予以证实。
本院认为，2014年12月3日，原、被告签订的房地产经纪服务合同，系当事人的真实意思表示，该合同依法成立有效，本院予以确认。2014年12月3日，被告签署的《经纪服务确认书》系被告亲笔签名，本院予以确认。2014年12月9日，被告出具的承诺书，系被告亲笔签名，本院依法予以确认。
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告促成了被告与案外人签订了《房产交易合同》，且被告与案外人就该合同已经履行完毕，故被告应按照经纪服务确认书约定的金额向原告支付经纪服务费。现原告主张被告支付23000元，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。关于原告主张的评估费，双方在合同中未进行约定，原告工作人员肖文举及被告共同出具的确认书，虽确定了房屋评估费为6000元，但原、被告未约定该费用由被告支付，被告已经自愿支付了原告评估费1000元，本院予以确认，现原告要求被告支付评估费5000元，证据不足，本院不予支持。诉讼期间，原告放弃对滞纳金的主张，本院予以照准。被告的抗辩理由，因证据不足，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告ＸＸＸ向原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付经纪服务费23000元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，减半收取250元，由原告负担62.5元，由被告负担187.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张俊敏
二〇一五年七月一日
书记员 袁俊龙
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。