上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初77136号
原告：周进，男，1969年7月22日生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：康恺，上海市申房律师事务所律师。
被告：上海晟曜资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：曹阳，董事长。
委托诉讼代理人：田加耘，男。
原告周进与被告上海晟曜资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周进的委托诉讼代理人康恺、被告上海晟曜资产管理有限公司的委托诉讼代理人田加耘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周进向本院提出诉讼请求：1、依法判令终止原、被告就上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《房屋资产管理合同》；2、依法判令被告向原告支付系争房屋租金自2017年4月至《房屋资产管理合同》终止之日止(暂定人民币38,000元，以实际判决为准)；3、依法判令被告向原告支付违约金9,500元；4、依法判令被告向原告支付2017年免租期租金9,500元；5、依法判令被告向原告支付滞纳金(暂定570元，以实际判决为准)；6、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为要求解除双方签订的《房屋资产管理合同》；变更第二项诉讼请求为要求被告支付自2017年4月至10月18日止的六个月租金，每月9,500元，共计57,000元；变更第五项诉讼请求为要求被告支付滞纳金1,995元(计算至2017年10月19日止，4月至6月租金应于2017年5月18日支付，按每月30日计算共逾期150天，按照每天9.5元计1,425元，7月至9月租金应于2017年8月18日支付，共逾期60天，按照每天9.5元计570元)。事实和理由：原、被告就系争房屋签订《房屋资产管理合同》以及《补充条款》，约定原告将系争房屋包租给被告，月租金为9,500元，租金按三个月为结算周期，每个付款月的18日划账，并约定，如被告逾期支付租金超过三天，则每逾期一天以月租金千分之一支付滞纳金，逾期支付租金超过20天，原告有权终止合同收回房屋，被告构成违约，承担相应违约金。合同签订后，原告积极履行合同，然被告自2017年4月起至今未予支付房款，虽经原告多次催讨，但均不予理睬。原告认为被告拖欠房屋租金的行为已构成根本违约，故诉至本院。
被告上海晟曜资产管理有限公司辩称，不同意解除合同，同意支付自2017年4月至10月18日止的六个月租金。若不解除合同，其同意支付违约金。若解除合同，则不同意支付违约金；合同中未约定取消合同则取消免租期，故不同意承担免租期租金；同意支付滞纳金，但标准达到百分之三十六，属于过高，要求按照每日万分之五计算。
本院经审理认定事实如下：2016年1月，原告作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告签订《房屋资产管理合同》及《补充条款》，约定原告将位于上海市浦东新区九城一期锦绣路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告，租赁期限自2016年1月18日至2019年1月17日止，每月租金为9,500元，租赁按3个月为结算周期，于每个付款月的18日汇入甲方指定账号。保证金为9,500元，由乙方于签订本合同后的五日内，打入甲方指定的账户，租赁期满后由甲方全额无息退还给乙方。乙方应按合同的约定按时支付租金及保证金。如乙方逾期支付任何一期租金超过三天，则每逾期一天以月租金1‰支付滞纳金；如乙方逾期支付任何一期租金超过30天，则乙方构成违约。乙方如违反本合同的约定或提前退租，则需向甲方支付违约金，违约金为9,500元。《补充条款》约定合同租期为叁年，即2016年1月18日至2019年1月17日至。甲方三年共计给与乙方三个半月免租期，第一年2016年1月18日-3月3日为免租期，第二年2017年1月18日-2017年2月17日为免租期，第三年2018年1月18日-2018年2月17日为免租期。如乙方逾期支付任何一期租金超过20天，甲方有权终止合同收回房屋。乙方构成违约，承担相应违约责任。合同及补充条款还约定了其他事宜。合同签订后，原告向被告交付系争房屋，被告向原告支付保证金9,500元。嗣后，原、被告签订《转租确认书》，约定，原告同意被告依据实际情况将系争房屋转租给第三方居住。2016年3月1日，被告将系争房屋租赁给案外人黄某，租赁期限自2016年3月5日起至2018年3月4日止。2017年4月18日始，被告未向原告支付租金，故原告认为被告逾期支付租金的行为构成违约，故原告于2017年10月诉至本院，要求判如所请。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产权证》、《房屋资产管理合同》、《补充条款》、《转租确认书》、《房屋租赁合同》，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《房屋资产管理合同》及《补充条款》，依法有效，双方均应恪守。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，双方签订的《补充条款》中约定如被告逾期支付任何一期租金超过20天，则原告有权按终止合同，现被告逾期支付自2017年4月18日起租金的行为违反合同约定和法律规定，构成违约，原告据此要求解除合同并要求被告按照合同约定支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告认为双方约定的滞纳金计算标准过高而要求调低的意见，与法并无不合，本院酌情调整为按照每日万分之五计算。对于原告要求被告支付免租期租金损失的诉讼请求，虽合同被解除后确实存在免租期的租金损失，但该损失亦属于约定违约金补偿损失范围内，故原告主张违约金的同时再行主张免租期内的租金损失，与法不符，本院不予支持。审理中，原、被告均同意在本案中一并处理保证金，故本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告周进、被告上海晟曜资产管理有限公司签订的关于上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室房屋的《房屋资产管理合同》及《补充条款》；
二、被告上海晟曜资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告周进自2017年4月18日起至2017年10月17日止的租金57,000元；
三、被告上海晟曜资产管理有限公司应支付原告周进违约金9,500元，此款以原告应退还被告的保证金9,500元予以抵扣；
四、被告上海晟曜资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告周进滞纳金997.5元；
五、驳回原告周进的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1,239元，减半收取计619.5元，由被告上海晟曜资产管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一七年十一月十日
书记员 瞿佳侃
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。