山东省莱西市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁0285执异22号
异议人（利害关系人）：中国民生银行青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路190号，组织机构代码：78371916-8。
代表人：范国德，该行负责人。
委托诉讼代理人：杨帆，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王坤仪，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。
申请执行人：逄晓艳，女，1974年10月8日出生，汉族，住莱西市经济开发区。
委托诉讼代理人：徐翠波，女，1969年5月8日出生，汉族，住莱西市经济开发区。
被执行人：周淑玉，女，1964年1月22日出生，汉族，住莱西市。
被执行人：史上驰，男，1986年7月2日出生，汉族，住莱西市。
被执行人：青岛五洲食品有限公司，住所地莱西市威海东路，组织机构代码：16405514-7。
法定代表人：史大雷，该公司经理。
被执行人：青岛韩洲食品有限公司，住所地莱西市威海东路，组织机构代码：71375175-2。
法定代表人：高山，该公司经理。
在本院执行逄晓艳与周淑玉、史上驰、青岛五洲食品有限公司、青岛韩洲食品有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人中国民生银行青岛分行对本院拍卖被执行人周淑玉所有的、位于青岛市崂山区香港东路81号亚麦山庄9号楼1单元301户的房屋（以下简称案涉9号楼301室）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人中国民生银行青岛分行称，2011年3月23日，史大雷向我行借款500万元，周淑玉以其包括案涉9号楼301室在内的两套房产提供抵押，并办理了抵押登记手续。之后，该笔借款发生违约，我行于2014年12月26日将包括史大雷、周淑玉在内的三名被告诉至青岛市市南区人民法院，青岛市市南区人民法院以（2015）南商初字第70400号民事判决书结案。周淑玉提起上诉，青岛市中级人民法院于2016年4月28日受理该上诉，并于2016年7月26日以（2016）鲁02民终3911号民事判决书驳回上诉维持原判。青岛市市南区人民法院（2015）南商初字第70400号民事判决书确定：一、史大雷、周淑玉于判决生效后十日内偿还中国民生银行青岛分行截至2015年3月9日的借款本金5000000元、利息（包括复利、罚息）348716.56元及自2015年3月10日起至判决生效之日止的利息（包括复利、罚息），按照合同约定的比例支付；二、史大雷、周淑玉于判决生效后十日内支付中国民生银行青岛分行违约金50000元；三、青岛五洲食品有限公司对史大雷的上述债务承担连带清偿责任；四、中国民生银行青岛分行对周淑玉设定抵押的青岛市崂山区香港东路81号7号楼1单元301户、9号楼1单元301户享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。二审判决生效后，各被告未履行义务，我行已向青岛市市南区人民法院申请强制执行，但在执行程序中得知，莱西市人民法院已将案涉9号楼301室裁定抵债给逄晓艳，并于2016年3月23日未在抵押权人办理解押手续的情况下强行过户到逄晓艳名下。2016年1月26日莱西市人民法院作出以物抵债裁定正是周淑玉提出上诉期间。截止目前，我行及二审法院均未收到莱西市人民法院发出的任何关于我行作为抵押权人在抵押物处置后优先受偿的书面通知或其他材料。我行已向莱西市人民法院提出优先受偿申请，但至今未得到回复。根据上述事实和相关法律规定，我行作为抵押权人依法对于抵押物处置所得价款或者对应的价值在抵押权的范围内享有优先受偿权。在实体上，莱西市人民法院作为执行依据的执行案件的债权应当在我行抵押权受偿后才能从抵押物处置的剩余部分中得到清偿，在抵押物过户给受封申请人时应当先提取抵押权所对应的金额；在程序上，抵押物被处置后，依法应当由抵押权人优先受偿，是否存在其他抵押物或者其他抵押物是否足值，并不影响抵押权人的就已处置的抵押物实现优先受偿，抵押权是法定优先权，其受偿顺序应当依法进行，法院不应自行决定其受偿顺序。由于莱西市人民法院的执行行为，致使我行未能在抵押物被处置后依法优先受偿，请求将处置案涉9号楼301室所得价款或对应的价值在抵押权范围对应的份额内依法划付给我行；如无法划付，请求撤销莱西市人民法院（2015）西执字第701-1号以物抵债裁定，并对该抵押物重新启动评估拍卖程序。
申请执行人逄晓艳称，中国民生银行青岛分行的异议理由不成立，应予驳回，理由如下：（一）中国民生银行青岛分行对案涉9号楼301室不享有优先受偿权，莱西市人民法院将该房产过户到我名下，符合法律规定；（二）中国民生银行青岛分行在2013年12月26日向史大雷放贷时，完全知悉并认可其对案涉9号楼301室已不享有抵押权；（三）中国民生银行青岛分行对抵押物不再享有抵押权而再次放贷产生的信贷风险，是其自身原因造成的，应自负其责；（四）青岛市市南区人民法院（2015）南商初字第70400号民事判决书、青岛市中级人民法院（2016）鲁02民终3911号民事判决书的生效，不能否定莱西市人民法院对案涉9号楼301室进行处置的合法性；（五）我已对青岛市中级人民法院（2016）鲁02民终3911号民事判决书申请山东省人民检察院抗诉，该判决的效力有待于检察监督机关及山东省高级人民法院的检验。
本院查明，逄晓艳与周淑玉、史上驰、青岛五洲食品有限公司、青岛韩洲食品有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月12日作出（2013）西民初字第3457号民事调解书，主要内容为：“一、被告周淑玉、史上驰、青岛五洲食品有限公司、青岛韩洲食品有限公司偿还原告逄晓艳借款本金465万元，利息1738965元。二、四被告所欠本金465万元，从2014年5月13按月利率1.2%计算利息，并在每月30日前付清本金465万元的利息。三、从2014年9月1日起四被告开始偿还借款本金465万元，于9月30日前还本金20万元及相应利息；自2014年10月起四被告于每月30日前还本金26万元及相应利息；2015年12月30日前四被告还清剩余所有利息。四、四被告所欠利息1738965元，于2014年5月11日前偿还100万元，余额738965元，平均分四次还清，分别于2014年6月30日前、7月30日前、8月30日前、9月30日前各还184741.25元。五、如被告未按以上约定时间偿还本金及利息，从逾期开始按中国人民银行同期同类基准贷款利率的4倍计算逾期利息。”因周淑玉、史上驰、青岛五洲食品有限公司、青岛韩洲食品有限公司均未履行该调解书确定的给付义务，逄晓艳于2015年11月9日向本院申请执行，本院于同日立案受理，执行案号为（2015）西执字第710号。
在诉讼过程中，本院于2015年4月9日作出（2013）西民初字第3457号民事裁定，对周淑玉已设立抵押的青岛市崂山区香港东路81号7号楼1单元301户房屋（以下简称案涉7号楼301室）及案涉9号楼301室进行了查封。在执行过程中，本院依法委托山东舜华房地产评估造价咨询有限公司对上述两套房屋的价值进行了评估，评估结果为：案涉9号楼301室的评估价格为4189924元，案涉7号楼301室的评估价格为4021442元。本院又依法委托山东省大统拍卖行有限公司对上述房屋进行公开拍卖，经三次拍卖均流拍。2016年1月19日，经申请执行人逄晓艳申请，本院作出（2015）西执字第710号-1执行裁定：将案涉9号楼301室作价3205291.86元交付申请执行人逄晓艳。2016年3月31日，申请执行人逄晓艳到不动产登记部门办理了该房屋的产权过户登记。2016年1月11日，申请执行人逄晓艳的委托诉讼代理人徐翠波向本院出具了《担保书》，主要内容为：“逄晓艳在接受抵债后，如果民生银行抵押权有效，我（徐翠波）自愿提供个人房产两套（雍景园A7号西房私字第9928237号、威海西路门面房西房私字第9906026号）保证其抵押权优先得到清偿。”
2017年3月14日，本院再次委托山东舜华房地产评估造价咨询有限公司对案涉7号楼301室的价值进行了评估，评估价格为746.65万元。2017年11月14日，本院依法对该房屋进行了网络司法拍卖，买受人王巧晗以522.655万元最高价竞得。
另查明，2011年12月23日，中国民生银行青岛分行、史大雷签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定史大雷可向中国民生银行青岛分行申请使用的借款额度为500万元，额度使用期间为2011年12月23日至2014年12月23日。合同同时约定，周淑玉以其名下案涉7号楼301室和案涉9号楼301室向中国民生银行青岛分行提供抵押担保，青岛五洲食品有限公司为本合同项下债务提供最高额连带责任保证担保。后抵押物依法办理了抵押登记手续。2013年12月26日，史大雷向中国民生银行青岛分行提交《借款支用申请书》，申请借款500万元；同日，中国民生银行青岛分行对史大雷的该借款申请予以确认，借款金额为500万元，借款期限自2013年12月26日至2014年12月8日，借款执行利率7.8%。民生银行依约履行放款义务后，史大雷未按合同约定履行还款义务，中国民生银行青岛分行于2014年12月26日诉至法院，青岛市市南区人民法院作出（2015）南商初字第70400号民事判决书，主要内容为：“一、史大雷、周淑玉于判决生效后十日内偿还中国民生银行青岛分行截至2015年3月9日的借款本金5000000元、利息（包括复利、罚息）348716.56元及自2015年3月10日起至判决生效之日止的利息（包括复利、罚息），按照合同约定的比例支付；二、史大雷、周淑玉于判决生效后十日内支付中国民生银行青岛分行违约金50000元；三、青岛五洲食品有限公司对史大雷的上述债务承担连带清偿责任；四、中国民生银行青岛分行对周淑玉设定抵押的青岛市崂山区香港东路81号7号楼1单元301户、9号楼1单元301户享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。”周淑玉不服该判决，提起上诉。2016年7月26日，青岛市中级人民法院作出（2016）鲁02民终3911号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
本院认为，根据青岛市中级人民法院（2016）鲁02民终3911号终审判决，中国民生银行青岛分行对拍卖案涉7号楼301室和案涉9号楼301室所得价款享有优先受偿权。虽然本院在依法处置上述房产过程中将案涉9号楼301室交付申请执行人逄晓艳抵债，但拍卖案涉7号楼301室所得价款522.655万元能够大部清偿中国民生银行青岛分行的债权，且申请执行人逄晓艳已向本院提供了担保，能够保证中国民生银行青岛分行的抵押权得以全部实现，故中国民生银行青岛分行的合法权益不致受到损害，其异议理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款、第七条第一款第一项、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回中国民生银行青岛分行的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向山东省青岛市中级人民法院申请复议。
审判长 徐志坚
审判员 郝玉军
审判员 赵向前
二〇一七年十一月十五日
书记员 孙文鑫