四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0183民初2748号
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃固驿分理处，住所地：邛崃市固驿镇建设街108号。
负责人罗霞，主任。
委托代理人陈丹，女，1976年6月1日出生，汉族，住邛崃市，系公司职工。
被告陈林，男，1973年4月26日出生，汉族，住邛崃市。
被告曾清华，女，1984年10月10日出生，汉族，住邛崃市。
被告四川省小诸葛酒业有限公司，住所地：蒲江县西来镇新区（寿卧路下段）
法定代表人张毅。
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃固驿分理处诉被告陈林、曾清华、四川省小诸葛酒业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案受理后，依法组成合议庭于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈丹到庭参加诉讼，被告陈林、曾清华、诸葛公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月25日，原告与被告陈林签订了《个人贷款授信合同》，约定原告向被告陈林授信1400000元，借款期限自2013年1月25日至2016年1月25日，借款利率为央行同档次基准利率上浮50%，为浮动利率。逾期利率按合同约定的贷款利率上浮50%。若被告逾期归还借款本息，除偿还原告借款本息外，还应支付罚息、复利等，同时按未清偿本金的10%向原告支付违约金。原告与被告陈林、诸葛公司签订《最高额抵押合同》，约定诸葛公司以其所有的位于成都市蒲江县的房产（蒲房权证监证字第××号，蒲国用（2012）第845号）作抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：蒲房他证他权字第××号）。2014年1月22日，原告向被告陈林发放贷款700000元，借款期限至2015年1月20日，截止2015年12月24日，结欠贷款利息32088.14元；2014年1月23日，原告向被告陈林发放贷款700000元，借款期限至2015年1月22日，截止2015年12月24日，结欠贷款利息38510.31元。两次合计借款1400000元，截止2015年12月24日，已结欠贷款利息70598.45元。2013年1月11日，被告曾清华与原告签订《共同债务人承诺书》，承诺为被告陈林的上述债务承担连带清偿责任。借款人不履行还款义务，已构成违约。现诉请法院判决：1、被告归还借款本金140万元及结欠利息、罚息、复利及违约金（截止2015年12月24日，已结欠货款利息70598.45元，从2015年12月25日实际清偿日止利息、罚息、复利按合同约定计算、违约金140000元、合计1610598.45元）2、被告曾清华对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告诸葛公司所有的位于蒲江县产（蒲房权证监证字第××号，蒲国用（2012）第845号）享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权处分该抵押物并对所得价款优先受偿。
被告陈林未答辩。
被告曾清华未答辩。
被告诸葛公司未答辩。
经审理查明，被告陈林、曾清华系夫妻关系。2013年1月11日，被告曾清华签署《共同债务人承诺书》，约定为被告陈林在原告处的借款承担连带清偿责任。2013年1月25日，原告与被告陈林签订《个人贷款授信合同》（编号：成农商邛固个授20130060号），约定：原告给予被告陈林的贷款授信额度为1400000元，授信期限为2013年1月25日至2016年1月25日；利率为浮动利率，在中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整日起按调整后相应档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率；按月结息，结算日为每月的20日；贷款逾期未还，原告有权按合同约定的结息方式计收利息和复利；陈林若有违约或妨碍债权的行为，原告可按贷款本金的10%向陈林收取违约金。2013年1月25日,原告与被告诸葛公司签订《最高额抵押合同》，担保的债权为自2013年1月25日至2016年1月24日期间，因原告为被告陈林办理约定的各类业务而实际形成的一系列债权，最高额为1820000元。被告诸葛公司以其所有的位于成都市蒲江县的房产（蒲房权证监证字第××号，蒲国用（2012）第845号）作为抵押担保。原、被告双方对上述房屋办理了抵押登记（他项权证号：蒲房他证他权字第××号）。2014年1月22日，原告向被告陈林发放借款700000元，《个人借款凭证》载明：借款起止日为2014年1月22日至2015年1月20日；2014年1月23日，原告向被告陈林发放借款700000元，《个人借款凭证》载明：借款起止日为2014年1月23日至2015年1月22日。两份《个人借款凭证》均载明：结息方式为按月结息，执行利率为变动利率，即按央行同档次基准利率上浮50%，逾期本金利率执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。截止贷款到期日，被告陈林在贷款期内的利息已结清。截止2015年12月24日，被告陈林尚欠原告本金1400000元，利息、罚息合计70598.45元。
以上事实有原告陈述、《结婚证》、《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、《房产证》、《房屋他项权利证》、《个人借款凭证》两份、《共同债务人承诺书》在案佐证。在被告无相反证据反驳的情况下，本院予以认定。
本院认为，原告与被告陈林签订的《个人贷款授信合同》、《个人借款凭证》，与被告诸葛公司签订的《最高额抵押合同》，是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按约履行各自义务。原告已按约向被告陈林发放了借款，被告未按合同约定的期限和金额履行偿本付息的义务。依据合同约定，原告有权在被告陈林逾期还款时对其计收利息、罚息及复利。因被告陈林在贷款期内的利息已结清，故不再产生复利，对原告主张复利的诉请，本院不予支持。截止2015年12月24日，被告陈林尚欠原告本金1400000元，利息、罚息合计70598.45元。且被告曾清华签署了《共同债务人承诺书》，愿意为被告陈林在原告处的债务承担连带清偿责任。故对原告要求被告偿还上述本息、罚息及此后利息、罚息的诉请，本院予以支持。逾期利息、罚息计算方式为，以本金为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的225%（1×150%×150%）为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，从2015年12月25日计算至清偿之日。原告与被告陈林签订的《个人贷款授信合同》中，既约定了违约金，又约定了复利、罚息。约定的复利、罚息具有惩罚性质，而违约金具有补偿性和惩罚性功能，二者在惩罚性上的功能重合。且原告的损失已通过利息、罚息得到了补偿，故原告主张违约金的诉请，本院不予支持。原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告陈林、曾清华于本判决生效之日起10日内给付成都农村商业银行股份有限公司邛崃固驿分理处借款本金1400000元，截止2015年12月24日的利息、罚息70598.45元，及2015年12月25日起的利息、罚息。利息、罚息计算方式为：以本金1400000元为计算基数，从2015年12月25日开始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的225%为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，如未按本判决确定的给付之日给付本金，计算至本金付清之日止；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃固驿分理处对被告四川省小诸葛酒业有限公司所有的位于成都市蒲江县的房产（蒲房权证监证字第××号，蒲国用（2012）第845号）享有抵押权，有权在第一项判决确定的债权范围内对该房屋的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费19295元，由三被告共同负担19000元，原告负担295元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 茹 敏
人民陪审员 严开明
人民陪审员 王可伦
二〇一六年十二月七日
书 记 员 彭力家