广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0923民初572号
原告博白县农村信用合作联社。住所地：博白县博白镇绿珠大道***号。
法定代表人吴达平，理事长。
委托代理人朱东明，男，1982年4月28日出生，汉族，该单位职工，住博白县。
被告陈志强，男，汉族，1983年11月30日出生，住博白县。
被告林为珍，女，1953年7月11日出生，住博白县。
被告陈业信，男，汉族，1949年9月27日出生，博白县。
原告博白县农村信用合作联社与被告陈志强、林为珍、陈业信金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日受理后，依法组成由审判员蓝华文、黄君强、人民陪审员黎俊兵参加的合议庭，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。书记员林紫枫担任法庭记录。原告的委托代理人朱东明到庭参加了诉讼,被告陈志强、林为珍、陈业信经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈志强以购饲料需要资金为理由，向原告的下属机构东平信用社提出贷款申请。2012年4月16日，东平信用社与陈志强签订《个人借款合同》，合同约定：由东平信用社发放贷款160000元给被告陈志强，期限从2012年4月18日至2015年4月16日止，贷款基准年利率6.65%上浮50%，实际执行年利率9.975%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按利随本清方式还款，到期一次性归还本金和利息；对应付未付利息，按中国人民银行的规定计收复利;同日，东平信用社与被告陈业信、林为珍签订了一份《抵押担保合同》，合同约定：被告陈业信、林为珍用其所有的坐落于博白县的房地产[房产证号：博房权证博白字第××号；国有土地使用权证号：博国用（1994）第170265-1号]为陈志强向原告借款160000元作抵押担保。相关当事人到博白县房产管理部门办理了抵押登记手续，原告取得该房屋他项权证书（博房他证博白字第××号）。2012年4月18日，东平信用社向被告陈志强发放了贷款160000元，履行了全部义务。借款到期后，被告陈志强无力归还借款本息，被告陈业信、林为珍也不履行抵押担保责任。请求判令：1、被告陈志强归还原告贷款本金160000元及利息76213.73元，本息合计236213.73元，利息暂计算至2017年3月9日，此后的利息按照《个人借款合同》约定的方式计算；2、原告对被告陈业信、林为珍用作借款抵押的座落于博白县的房地产[房产证号：博房权证博白字第××号；国有土地使用权证号：博国用（1994）第170265-1号]享有抵押权，原告对该土地及房屋进行折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告共同承担。
原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、广西农村信用合作社借款借据；2、个人借款合同，1-2证据证明被告杨志强在原告下属机构东平信用社借款16万元的事实；3、抵押担保合同、抵押担保人同意抵押的书面证明，证明被告林为珍、陈业信用坐落于博白县的房地产为陈志强借款作抵押担保；4、申请借款书，证明被告陈志强向原告下属机构东平信用社申请贷款；5、债务连带责任保证书，证明被告林为珍为陈志强的债务作连带责任保证；6、房地产抵押物清单，证明抵押物的明细状况；7、博房他证博白字第××号他项权证，证明抵押的已办理登记手续；8、博国用（1994）字第170263-1号土地证；9、博房权证博白字第××号，8-9证据证明抵押物的权属状况；10、陈志强的身份证，证明陈志强是适格主体；11、陈业信的身份证复印件；12、林为珍的身份证复印件；13、陈业信、林为珍、陈志强的户口薄复印件，证据11-13证明陈业信、林为珍是适格的诉讼主体；陈业信、林为珍系夫妻关系，林为珍、陈志强系母女关系；14、贷款还款明细，证明被告陈志强一共归还借款利息10754.22元；15、陈志强的欠本欠息清单，截至2017年3月9日，被告结欠借款本金160000元，利息76213.73元。
被告陈志强、陈业信、林为珍不作答辩，亦未向法院提交有证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈志强、陈业信、林为珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，能证明本案的相关事实，本院依法予以确认。
综合上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2012年4月16日，被告陈志强以购饲料需要资金为理由，向原告的下属机构东平信用社提出贷款申请。2012年4月16日，东平信用社与陈志强签订《个人借款合同》，合同约定：由东平信用社发放贷款160000元给被告陈志强，期限从2012年4月18日至2015年4月16日止，贷款基准年利率6.65%上浮50%，实际执行年利率9.975%计算；逾期不归还贷款，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率基础上上浮50%计收罚息，利随本清，到期一次性还本付息；对应付未付利息，按中国人民银行的规定计收复利;同日，东平信用社与被告林为珍签订了一份《抵押担保合同》，合同约定：被告林为珍用其所有的坐落于博白县的房地产[房产证号：博房权证博白字第××号；国有土地使用权证号：博国用（1994）第170265-1号]为陈志强向原告借款160000元作抵押担保。相关当事人到博白县房产管理部门办理了抵押登记手续，原告取得该房屋他项权证书（博房他证博白字第××号）。同时，该房地产共有人陈业信作出《抵押担保财产人同意抵押的书面证明》，同意林为珍用上述土地及房屋为陈志强借款160000元作抵押担保。2012年4月18日，东平信用社向被告陈志强发放了贷款160000元，履行了合同义务。被告陈志强借款后，至2015年4月16日共归还了利息10754.22元给原告，其余借款本息没有按照合同的约定还清给原告。被告林为珍是被告陈业信的妻子。被告陈业信、林为珍是被告陈志强的父、母。原告是具有法人经营资格的金融机构，东平信用社是原告的下属机构。
本院认为，原告的下属机构东平信用社与被告陈志强签订的《个人借款合同》及与被告林为珍签订的《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，且没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，依法应认定合法有效，当事人应严格予以履行。原告已依约向被告陈志强履行发放贷款的义务，被告陈志强借款后未依约还款和付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告陈业信、林为珍为上述借款以其房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已有效设立。现被告到期不履行债务，原告有权就该抵押的房地产以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。原告要求就处置抵押物的款项优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第一百七十条、第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈志强返还借款本金160000元给原告博白县农村信用合作联社；
二、被告陈志强支付借款利息给原告博白县农村信用合作联社。利息的计算办法：从2012年4月18日至2015年4月16日止，按贷款基准年利率6.65%上浮50%，实际执行年利率9.975%计算；从2015年4月17日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以借款本金160000元为基数，按年利率9.975%计算并加收50%利息；复息按中国人民银行规定的银行结息办法计算（已归还的利息10754.22元应从中扣除）；
三、上述第一、二项判决的债务原告博白县农村信用合作联社有权对被告陈业信、林为珍用于本案借款抵押的坐落于博白县的房地产[房产证号：博房权证博白字第××号；国有土地使用权证号：博国用（1994）第170265-1号]以折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿。
本案案件受理费4843元，减半收取2422元（原告已预交），由被告陈志强、陈业信、林为珍共同负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4843元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 蓝华文
审 判 员 黄君强
人民陪审员 黎俊兵
二〇一七年七月××日
书 记 员 林紫枫