广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦南民初字第1769号
原告钦州市区农村信用合作联社，住所地：钦州市三沿路**号。
法定代表人陈风梅，该联社主任。
委托代理人张振龙，男，广西华际律师事务所律师。
委托代理人曾学成，男，广西华际律师事务所律师。
被告谭广信，男，1969年12月14日出生，汉族，钦北区人，居民，住所地钦州市钦北区。
被告施丽云，女，1982年12月28日出生，汉族，云南省临沧市人，居民，住所地住所地钦州市钦北区宫保街宫保南七巷*号。
原告钦州市区农村信用合作联社诉被告谭广信、施丽云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月24日受理后，依法组成合议庭，并于2015年10月29日公开开庭审理了本案。原告钦州市区农村信用合作联社（以下简称原告）委托代理人张振龙、曾学成，被告谭广信到庭参加了诉讼，被告施丽云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月20日，原告所属的尖山信用社与被告谭广信、施丽云签订了一份《个人借款合同》（合同编号：[2011]桂农信钦联借合第201112202号），该合同约定：被告谭广信向原告贷款500万元，贷款期限从2011年12月27日起至2014年12月19日止，还款方式是按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。同时，被告谭广信、施丽云用位于钦州市希望小区瑞暻苑的两栋房地产[房产权证号：钦房权证城区字第××、第××号；土地使用权证号：钦国用（2005）第A1019号、第A1020号]作为借款的抵押物。合同签订后，原、被告双方到房地产部门办理了抵押手续，取得了《房屋他项权利证》（证号：钦房他证钦他字第2011055**）。2011年12月27日，原告按合同约定将500万元支付给被告谭广信。2014年12月19日借款期限届满，被告谭广信、施丽云未按约定时间归还借款本息，截止至2015年4月7日止，被告谭广信尚欠原告借款本金499万元及利息201449.15元。被告的行为已构成违约，请法院判令：1、两被告共同清偿借款本金499万元及利息201449.15元（利息暂计至2015年4月7日止，按中国人民银行规定的信用社贷款利率计算，以后的利息另计）；2、对被告用于担保借款的钦州市希望小区瑞暻苑的两栋房地产[房产权证号：钦房权证城区字第××、第××号；土地使用权证号：钦国用（2005）第A1019号、第A1020号]协义作价、拍卖或变卖，所得价款原告有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院递交了如下的证据：
1、《个人借款合同》（合同编号：[2011]桂农信钦联借合第201112202号），证明原、被告存在借款的事实；
2、支付凭证，证明2011年12月27日，原告按合同的约定履行了支付借款500万元的义务；
3、抵押物清单、抵押承诺书、价值确认书、房产证两本[房产权证号：钦房权证城区字第××、第××号]、土地使用权证两本[证号：钦国用（2005）第A1019、第A1020号]、他项权证书（证号：钦房他证钦他字第2011055**）等，证明被告用钦州市希望小区瑞暻苑的两栋房地产作为借款的抵押物；
4、贷款还款明细登记簿，证实截止到2015年4月7日被告尚欠借款本金499万元及利息201449.15元。
被告谭广信辩称，向原告借款是事实，也同意原告的观点借钱就应该还钱，但是由于近期被告经营的生意不景气，至使被告不能按期还款，但是被告谭广信本人也计划于今年年底清偿所有的借款本息。用于借款抵押的房屋虽名为谭广信，但实际上只有一幢是被告的，另一幢被告谭广信是胞兄的。被告谭广信没有向本院提供相关的证据证实其观点和主张。
被告谭广丽没有作出答辩也没有向本院提供证据。
对证据的认定：被告谭广信对原告提供的1、2、3、4号证据认为是事实，均无异议。
本院对证据的认定如下：原告提供的上述证据，符合民事诉讼证据根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十条的规定，被告谭广信、施丽云对原告的诉讼请求及提供的证据有答辩和质证的权利，但被告施丽云没有到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告提供的证据符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认为本案的定案证据。
结合本院定案的证据及庭审笔录，本院查明如下的法律事实：
2011年12月20日，原告与被告谭广信、施丽云签订了一份《个人借款合同》，双方约定：被告谭广信向原告贷款500万元，执行年利率8.645%，贷款期限从2011年12月27日起至2014年12月19日止，还款方式是按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。同时，还约定被告谭广信、施丽云以自有位于钦州市希望小区瑞暻苑的两栋房地产[房产权证号：钦房权证城区字第××、第××号；土地使用权证号：钦国用（2005）第A1019号、第A1020号]作为借款的抵押物。合同签订后，原、被告双方到房地产部门办理了《房屋他项权利证》（证号：钦房他证钦他字第2011055**）。2011年12月27日，原告按合同约定将借款本金人民币500万元支付给被告谭广信。2014年12月19日，由于借款期限届满，被告谭广信、施丽云未按约定时间归还借款本息，原告于2015年7月24日向本院提起诉讼，请求判令：1、两被告共同清偿借款本金499万元及利息201449.15元（利息暂计至2015年4月7日，按中国人民银行规定的信用社贷款利率计算，以后的利息另计）；2、对被告用于担保借款的钦州市希望小区瑞暻苑的两栋房地产[房产权证号：钦房权证城区字第××、第××号；土地使用权证号：钦国用（2005）第A1019号、第A1020号]协议作价、拍卖或变卖，所得价款原告有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。
另查明，从2014年1月21日起，被告开始没有履行还款付息的义务，截止到2015年4月7日止，被告尚欠借款本金499万元及利息201449.15元。本案在审理的过程中，原告钦州市区农村信用合作联社于2015年9月16日向本院提起财产保全申请，查封了被告谭广信、施丽云用于借款担保的钦州市希望小区瑞暻苑的两栋房地产[房产权证号：钦房权证城区字第××、第××号；土地使用权证号：钦国用（2005）第A1019、第A1020号]。
本院认为，原告钦州市区农村信用合作联社与被告谭广信于2011年12月20日签订的《个人借款合同》是原、被告在自愿、平等、协商一致的基础上签订的，是原、被告双方真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，是合法有效的，应受到法律的保护。合同签订后，原、被告双方应按合同约定履行义务，原告已按合同约定发放贷款，两被告也按合同履行了部分还款付息的义务，但是从2014年4月以来，被告谭广信没能再按合同约定履行义务，被告谭广信的行为已违反了合同第十一条第3项第（2）目的规定，即“借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息。”的规定，为此，被告谭广信未能按合同约定履行按期足额偿还贷，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告谭广信偿还借款本金和利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告谭广信、施丽云以自有位于钦州市希望小区瑞暻苑的两栋房地产为借款抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，因此，原告钦州市区农村信用合作联社对被告谭广信、施丽云抵押的房产，在被告谭广信尚欠原告钦州市区农村信用合作联社借款本息范围内享有优先受偿权。根据《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第24条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告谭广信的上述借款应由被告谭广信、施丽云共同承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告谭广信、施丽云共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金499万元及利息（利息计算：以借款本金人民币500万元为基数，截止到2015年4月7日止，为201449.15元；以尚欠的借款本金人民币500万元为基数，从2015年4月8日起至本判决确定的履行期限最后一日止，按原、被告签订的《个人借款合同》合同编号：[2011]桂农信钦联借合第201112202号）约定的利率计付）；
二、原告钦州市区农村信用合作联社对被告谭广信、施丽云用于抵押登记的钦州市希望小区瑞暻苑的两栋房地产[房产权证号：钦房权证城区字第××、第××号；土地使用权证号：钦国用（2005）第A1019号、第A1020号]在被告谭广信、施丽云尚欠原告钦州市区农村信用合作联社的借款本息范围内享有优先受偿权。
案件受理费人民币48140元，财产保全费人民币5000元，共计53140元，由被告谭广信、施丽云共同负担。
上述判决确定的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 谢春铃
审 判 员 李安伟
人民陪审员 黄锦政
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 曾美龄