广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0785民初75号
原告：恩平市瑞丰小额贷款有限公司。住所地：恩平市沿江路*号。
法定代表人：何振光，执行董事。
委托诉讼代理人：张晓峰，广东国政律师事务所律师。电子送达地址：14401198910422099﹫sd.gdcourts.gov.cn
委托诉讼代理人：张志翀，广东国政律师事务所律师。电子送达地址：14401201710493159﹫sd.gdcourts.gov.cn
被告：吴春培，男，1962年10月1日出生，汉族。
被告：郑秀兰，女，1964年9月21日出生，汉族。
原告恩平市瑞丰小额贷款有限公司（以下简称“瑞丰公司”）与被告吴春培、郑秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞丰公司委托诉讼代理人张晓峰、张志翀到庭参加了诉讼，被告吴春培、郑秀兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞丰公司向本院提出诉讼请求:1.被告吴春培偿还借款本金5000000元给原告；2.被告吴春培支付借款利息670000元给原告；3.被告吴春培支付自2016年6月9日至结清日止的逾期利息给原告〔利率为月息2%，暂计至起诉日为1620000元〕，（以上三项合计为7290000元）；4.确认原告对被告吴春培为借款设定的抵押物〔恩府他项（2015）第0095号《土地他项权证》〕在6000000元债务范围内享有优先受偿权利；5.本案全部诉讼费用由被告承担；6.被告郑秀兰对上述借款本息承担连带责任。事实和理由：因生意周转需要，被告向原告请求借款，双方于2015年5月19日签订20150519（私）字第01号《借款合同》，约定原告出借6000000元给被告，借款期限为12个月，从2015年6月9日至2016年6月8日止，利息为年息14.4%（月息1.2%），逾期利息按日利率千分之五计算。双方又于同日签订20150519（私）字第01号《抵押合同》，约定被告将自己所有位于恩平市恩城平石牛栏底的土地一幅〔国土证号：恩府国用（2014）第010**号〕作为上述借款的抵押物抵押给原告，债权数额为6000000元。签订上述两份合同后，双方前往恩平市国土资源局办理抵押物的《土地他项权证》，该局于2015年5月25日向原告颁发恩府他项（2015）第0095号《土地他项权证》，双方完成了借款的抵押手续。后原告按照被告的要求分别于2015年6月9日出借3500000元、于2015年6月11日出借1500000元到被告指定的银行账户，实际出借金额为5000000元。在借款期间，被告偿还过两次利息，合计50000元，在借款到期后没有偿还本金。原告曾多次向被告催收，但被告一直拖延，仅在2017年3月27日及8月31日共偿还利息80000元，对于拖欠原告的本金和利息无力偿还。原告为保障债权实现，特向法院提起诉讼。因被告未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告应向原告偿还借款本金5000000元及利息。对于逾期利息的计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，因合同约定的逾期利息过高，上述借款的逾期利息应调整为月息2%，即被告应以月利率2%支付自2016年6月9日至结清日止的逾期利息给原告。在扣减被告已支付的130000元后，被告拖欠原告利息如下：①借款利息：5000000元×1.2%×12个月-50000元=670000元；②逾期利息：5000000元×2%×17个月-80000元=1620000元（暂计至起诉日）。另根据《中华人民共和国物权法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，原告对被告为借款设定的抵押物〔恩府他项（2015）第0095号《土地他项权证》〕在6000000元债务范围内享有优先受偿的权利。
被告吴春培、郑秀兰未作答辩。
本院经审理认定事实如下：因流动资金周转需要，2015年5月19日，被告吴春培、郑秀兰与原告瑞丰公司签订《借款合同》，合同约定两被告向原告借款6000000元，借款期限为12个月（从2015年6月9日至2016年6月8日止），利息为年息14.4%（约定自借款人收到借款之日起开始计算利息，日利率=月利率/30=年利率/360），逾期利息按日利率千分之五计算。同日被告吴春培与原告瑞丰公司签订《抵押合同》，约定以国有土地使用权人为被告吴春培的位于恩平市恩城平石牛栏底的土地〔权属性质：国有建设用地使用权。国土证号：恩府国用（2014）第01045号〕作为上述借款的抵押（抵押债权数额为60000**元），并于2015年5月25日办理了抵押登记手续〔土地他项权证号：恩府他项（2015）第0095号〕。签订上述借款合同和抵押合同后，原告按照被告吴春培的要求以委托付款的形式银行转账实际出借资金合计5000000元到被告吴春培指定的银行账户（分别于2015年6月9日银行转账共计3500000元、2015年6月11日银行转账共计1500000元到被告指定的银行账户）。在收到借款后，被告吴春培分别于2015年9月25日支付利息40000元、9月26日支付利息10000元、2017年3月27日支付利息50000元、8月31日支付利息30000元给原告，剩余借款本息未支付。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告吴春培、郑秀兰向作为金融机构的原告瑞丰公司借款，到期返还借款并支付利息，原告与两被告之间的金融借款合同依法成立并生效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求两被告偿还借款本金5000000元，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。
《借款合同》明确约定自借款人收到借款之日起开始计算利息，因此借期内的利息应从借款实际发放之日起以实际发放本金为基数计算，即：5000000元×14.4%－（1500000元×14.4%÷360天×2天）－50000元=668800元。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，《借款合同》约定的逾期利率已超过年利率24%，原告请求按年利率24%计付逾期利息理据充分，应予支持，逾期利息应从逾期还款之日起（2016年6月9日）至本判决确定的款项付清日止以5000000元为基数按利率24%计付。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”和第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，本案被告吴春培以其位于恩平市恩城平石牛栏底的土地作为借款的抵押并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，两被告未按期偿还借款本息，原告作为担保物权人依法享有就上述土地优先受偿的权利。
被告吴春培、郑秀兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条第一款第二项、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴春培在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金5000000元及利息668800元给原告恩平市瑞丰小额贷款有限公司，并从2016年6月9日起至本判决确定的款项付清日止以5000000元为基数按利率24%计付逾期利息给原告恩平市瑞丰小额贷款有限公司。被告郑秀兰对上述借款本息承担连带清偿责任。
二、原告恩平市瑞丰小额贷款有限公司对第一项借款抵押物国有土地使用权人为被告吴春培的位于恩平市恩城平石牛栏底的土地〔权属性质：国有建设用地使用权。国土证号：恩府国用（2014）第01045号〕在60000**元的抵押限额内享有优先受偿的权利。
三、驳回原告恩平市瑞丰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31415元，由被告吴春培、郑秀兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 员 任爱武
二〇一八年三月二十六日
法官助理 简碧娴
书 记 员 吴美庆