青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青01民初233号
原告：西宁世全小额贷款有限公司，住所地：西宁市城北区。
法定代表人：唐凤连，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王宁、武斌，夏都律师事务所律师。
被告：青海家园房地产有限公司，，住所地：西宁市城中区。
法定代表人：周永红，该公司总经理。
委托诉讼代理人：索宁贤，该公司职员。
原告西宁世全小额贷款有限公司（以下简称西宁世全公司）与被告青海家园房地产有限公司（以下简称青海家园公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月5日公开开庭进行了审理，原告西宁世全公司的委托诉讼代理人武斌，被告青海家园公司的委托诉讼代理人索宁贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西宁世全公司向本院提出诉讼请求：1、由被告偿还借款本金10000000元，支付利息4200000元（计算自2014年10月15日至2016年7月14日及2016年7月15日至法院判决确定之日的利息）、律师费217500元，合计14417500元；2、如被告逾期不支付上述债务，则用其抵押的位于西宁市城中区南山路付3号4号楼，付1-1（126.04平方米）、付1-5（644.67平方米）、付1-7（126.04平方米）、付1-9（160.32平方米）、付1-11（583.4平方米），合计五套商铺总面积1640.47平方米的房产折价清偿；3、本案的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确其诉求为：1、由被告偿还借款本金10000000元，支付利息4200000元（自2014年10月15日起至2016年7月14日止）及2016年7月15日至本金清偿之日止的利息，承担律师费217500元，合计14417500元；2、被告逾期不支付上述债务，则原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。对于保全费及其他实现债权费用的主张予以放弃。事实和理由：2014年9月24日，原告西宁世全公司与被告青海家园公司签订《借款合同》，约定原告向被告借款10000000元，借款期限20天，月利率9%；并约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，双方签订《抵押合同》，约定被告以位于西宁市城中区南山路付3号4号楼，付1-1（126.04平方米）、付1-5（644.67平方米）、付1-7（126.04平方米）、付1-9（160.32平方米）、付1-11（583.4平方米），五套商铺合计面积1640.47平方米的房产进行抵押担保，并作了在建工程抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款10000000元。借款到期时，被告未偿还借款。
被告青海家园公司辩称，对于向原告借款的事实认可，愿意偿还10000000元本金。对于原告主张的借款逾期后的利息没有异议。但《借款合同》约定的月利息9%过高，应予核减。对于《抵押合同》及以房屋抵押的事实无异议。对律师费无异议。希望原告对于2016年7月15日之后的利息以及律师费能够减免。
原告西宁世全公司围绕诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、借款单、借款收据及转账凭证、在建工程抵押登记证、预售许可证、施工许可证、建设规划用地许可证、律师代理协议书、律师费转款凭证，（2016）青0103民特20号民事裁定书，以上证据被告青海家园公司进行质证后均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月24日，原告西宁世全公司与被告青海家园公司签订《借款合同》，约定西宁世全公司向青海家园公司借款10000000元，借款期限20天（自2014年9月24日起至2014年10月13日止），月利率为9%，借款发放日一次性收取合同约定期限内的利息，并约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，双方签订《抵押合同》，约定青海家园公司以位于西宁市城中区南山路付3号4号楼的付1-1（126.04平方米）、付1-5（644.67平方米）、付1-7（126.04平方米）、付1-9（160.32平方米）、付1-11（583.4平方米）五套房产（面积合计为1640.47平方米）进行抵押担保，并于2014年9月25日在西宁市住房保障和房产管理局作了在建工程抵押登记。合同签订后，西宁世全公司依约向青海家园公司发放贷款10000000元。2014年9月25日，青海家园公司支付利息600000元。借款期限届满后，青海家园公司未按约归还借款，导致纠纷产生。2016年4月18日，西宁世全公司与青海夏都律师事务所签订《民事委托代理协议书》，就本案委托青海夏都律师事务所指派注册律师代理一审期间的诉讼活动，并支付律师费90000元。
本院认为，西宁世全公司与青海家园公司签订的《借款合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。西宁世全公司已按合同约定履行了
发放10000000元借款的义务，青海家园公司应约承担归还借款的义务，西宁世全公司的请求归还本金的诉求成立，予以支持。双方约定借款月利率为9%，借款发放日一次性收取合同约定期限内的利息，青海家园公司在收到借款后，按照约定支付利息600000元符合合同约定，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条“没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外”的规定，青海家园公司于2014年9月25日支付给的600000元利息属双方自愿约定且已履行，其中超过36%的年利率的部分不受法律保护，青海家园公司认为借款月利率9%过高，请求核减的抗辩理由成立，予以采信，故借款期限内的利息为200000元（10000000元×36%÷360天×20天=200000元），剩余400000元，亦应按照36%的年利率作为已偿还的利息予以折算，折算天数为40天，向后延展计算，自2014年10月14日起至11月23日止。因此，西宁世全公司主张的逾期利息的期限应为2014年11月24日起至2016年7月14日止，其利率应按法律规定，以年利率24%予以确定，利息为3933333.33元（10000000元×24%÷12月×19个月=3800000元；10000000元×24%÷360天×20天=133333.33元，共计3933333.33元）。西宁世全公司主张律师费，符合双方合同约定，青海家园公司应予承担，但数额以实际发生90000元为准，未实际发生部分不予支持。双方签订的《抵押合同》合法有效，西宁世全公司对青海家园公司提供的抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告青海家园房地产有限公司于本判决生效后十日内向原告西宁世全小额贷款有限公司偿还借款本金10000000元，支付自2014年11月24日起至2016年7月14日止的利息3933333.33元，自2016年7月15日至实际清偿之日的利息以实际欠付本金的数额为基数，按年利率24%计算；并承担律师费90000元；
二、原告西宁世全小额贷款有限公司对被告青海家园房地产有限公司提供的位于西宁市城中区南山路付3号4号楼付1-1、付1-5、付1-7、付1-9、付1-11的房产（在建工程抵押登记证载明房屋编号：591801、591803、591804、591805、591806）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元108305元，由被告青海家园房地产有限公司负担105055元，原告西宁世全小额贷款有限公司负担3250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。
审 判 长 高海霞
审 判 员 赵 亮
人民陪审员 陈 祎
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 滕 岳
附：本判决所适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七：条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十一条：没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条：第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。