河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初5901号
原告（反诉被告）：赵保亚，男，1990年5月11日出生，汉族，户籍地河南省巩义市。
委托诉讼代理人：石亚玲，河南金色世纪律师事务所律师。
被告（反诉原告）：姜照明，男，1979年5月20日出生，汉族，户籍地郑州市中原区。
委托诉讼代理人：罗爽爽，河南银基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周利南，河南银基律师事务所律师。
被告：郭宁，女，1981年3月12日出生，汉族，户籍地郑州市中原区。
原告赵保亚与被告姜照明、郭宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵保亚�其委托诉讼代理人石亚玲、被告姜照明的委托诉讼代理人罗爽爽、周利南到庭参加诉讼。被告郭宁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵保亚向本院提出诉讼请求：1、判令解除合同，由二被告返还原告购房款23.8万元及其利息（以23.8万元本金为基数，按年利率4.35%，自2016年7月26日计算至款项实际结清之日），并赔偿损失78.2万元；2、判令被告承担原告支付的中介费2000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月26日，原、被告在居间方河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第三十五分公司的见证下，签订《房屋买卖合同》，约定原告以房屋总价款109万元购买被告位于中原区××院××楼××单元××房屋××套，由于房屋处于抵押状态，原告向被告支付21.8万元用于房屋解押，房屋解押后，被告配合原告办理房屋网签及过�手续。合同签订后，原告向被告支付购房款23.8万元，被告收到原告首付款后屡次爽约，既不配合原告办理房屋解押，也不告知原告何时办理过户手续。见被告毫无协商解决的诚意，原告准备起诉时，才得知被告在与原告签订房屋买卖合同时，此房产已被法院查封，原告想要取得房屋的合同目的不能实现。特诉至法院，望判如所请。
被告姜照明辩称：合同没有约定利息，原告诉请利息没有法律依据；被告没有违约，原告要求的损失没有事实依据，合同中约定佣金及代办费是1000元，中介费是由房屋中介公司收取的，没有完成代办业务，应由中介公司退回原告代办费。
被告郭宁未作答辩。
被告姜照明反诉称：2017年7月26日，原告以房屋买卖合同纠纷起诉被告，要求解除合同、返还房款、赔偿损失。实质上是在履行该房屋买卖合同期间，原告急于用房，双方协商一致以租赁的方式，先行将房屋交予原告居住使用。合同约定，原告自2017年1月16日起每月支付房屋租金3000元，若逾期支付租金，除应如数补交外，还需支付200元的违约金。然而，时至今日，原告从未支付过租金，故提起反诉，请求判令原告向被告支付8个月（2017年1月16日至2017年9月15日）租金2.4万元及违约金200元，反诉费用由原告承担。
原告赵保亚针对被告姜照明的反诉辩称：由于被告违约，才造成所购房屋不能过户到原告名下，租赁协议载明房屋过户到原告名下解除协议，房屋租金约定3000元过高，原告以为租赁一个月房屋可以过户到原告名下，双方租赁关系产生，完全是被告违约行为所导致，被告理应及时交付房屋要原告居住，不应支付租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实，本院认定如下：
2016年7月26日，原告与作为被告郭宁委托代理人的被告姜照明和居间方河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第三十五分公司签订《房屋买卖合同》一份，约定原告以总价款109万元购买被告位于中原区××院××楼××单元××号建筑面积为144.16平方米的房屋一套；被告保证该房屋权属真实无异议，且房屋的产权共有人同意出售此房屋；若发生与被告有关的权属纠纷或债务纠纷，由被告负责解决并承担一切后果及违约责任；原、被告双方共同委托河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第三十五分公司代为办理房屋交易相关手续，并商定于签订本合同时由原告向该公司支付代办费用1000元；原告应在网签买卖合同备案当日将首付款21.8万元存入存量房交易资金监管机构指定的监管账户，剩余87.2万元通过银行按揭由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户；由于涉案房屋处于抵押状态，被告保证自本合同签订后的20个工作日内向银行提出还款申请并办理解押，原告于还款现场向被告支付解押款21.8万元用于解押，剩余解押款由被告自行筹集；因被告违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还原告所交定金并承担由此产生的其他经济损失。
2016年11月10日，原告与被告姜照明签订《解押协议》一份，主要约定被告借用原告21.8万元用于解除涉案房屋的抵押状态，解押后，被告同意以109万元的价格转让给原告，上述借款作为转让款的一部分，剩余款项由原告根据上述《房屋买卖合同》中约定的方式和期限向被告支付。若被告不按约定将款项用于解押，被告应当于原告向其主张返还之日起5日内偿还上述借款及利息，每逾期一日，被告应按借款金额的3%向原告支付违约金；被告承诺解除抵押后，一定将上述房屋按照约定的条件转让给原告，否则，被告应当返还上述收取原告的款项，并按照借款金额3%向原告支付违约金。
2016年9月22日，原告将首付款20.8万元转入被告郭宁的银行账户。2016年11月11日，原告赵保亚支付给河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第三十五分公司购买涉案房屋代办费2000元（收据注明：代办费用因政策调整代办费加收1000元）。2017年1月10日，原告又将2万元作为追加购房款支付给被告姜照明。另外，被告姜照明在诉讼中自认除上述22.8万元外，还收到原告支付的购房款1万元，至此，二被告累计收到原告首付款23.8万元。合同签订后，被告未履行房产解押及过户义务。
2017年1月16日，被告郭宁与原告赵保亚签订房屋租赁合同一份，约定�被告郭宁将涉案房屋租给原告居住使用，月租金3000元，租期两个月，从2017年1月16日起将出租房产交付原告使用至被告郭宁收到房屋买卖全款之日作废；若原告逾期支付租金，除应及时如数补交外，还应支付违约金200元。合同签订后，被告郭宁将涉案房屋交付原告使用，现涉案房屋仍被原告租用中，原告除于2017年1月23日向被告支付租金3000元外，剩余租金未予支付。
另查明，被告姜照明与被告郭宁系夫妻关系，双方于2006年5月19日登记结婚。涉案房屋登记的权利人为郭宁。2015年11月4日，涉案房屋抵押于郑州银行股份有限公司财经支行，抵押金额84万元。2016年6月13日，因（2016）豫0191民初5995号招商银行股份有限公司郑州分行与郭宁、姜照明、金永芬金融借款合同纠纷一案，涉案房屋被郑州高新技术产业开发区人民法院查封，查封标的额390614.08元。（2016）豫0191民初5995号民事裁定（财产保全）于2016年4月29日作出，2016年6月25日登报公告向被告送达。2017年4月28日，涉案房屋又被郑州市中原区人民法院查封。据郑州市住房保障和房地产管理局公布的2017年7月份郑州市房地产数据分析，郑州市住宅二手房成交均价10990元/平方米。
本院认为：涉案《房屋买卖合同》、《解押协议》、《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告已按合同约定向被告支付首付款23.8万元，因被告与他人的债务引发诉讼导致涉案房屋被查封、原告购买涉案房产的合同目的无法实现，被告应承担涉案房产无法过户的违约责任，原告主张解除房屋买卖合同并由被告返还首付款、按年利率4.35%支付利息的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。因被告的违约行为导致�告的购房计划落空，自双方签订合同至今，因房屋价格上涨给原告造成的房屋差价属于合同履行后可以获得的利益，亦属于被告违约给原告造成的损失，被告应予以赔偿。双方合同约定的总房价款为109万元，依据郑州市住房保障和房地产管理局网络公布的2017年7月份郑州市住宅二手房成交均价10990元/平方米（市场评估价）计算，在原告起诉前的2017年7月份涉案房产的总价款为1584318.4元，差价款为494318.4元，被告应予赔偿。原告主张的中介费2000元，因其中增加的1000元系原告与中介公司之间的变更约定，对被告不具有约束力，本院仅支持1000元。从内容上看，当事人签订涉案《房屋租赁合同》的本意是由被告先行将涉案房屋有偿交付原告租用，租用期限截止日为涉案房产过户至原告名下。在租赁合同履行过程中，因被告的违约行为导致涉案房屋无法过户至原告名下，在�情况下，原告本可将承租的房屋退还被告，终止双方租赁合同的履行，在原告没有解除租赁合同、退还被告出租房屋的情况下，其应按约支付被告租金直至退还被告房屋。自2017年1月16日至2017年9月15日，原告已累计租用被告房屋8个月，按每月3000元租金计算，应支付租金2.4万元，但其仅支付3000元，剩余租金2.1万元至今未予支付，其行为属违约行为，除应继续支付被告租金外，还应按约支付违约金200元。原告请求的赔偿损失金额以及被告姜照明的反诉金额均应以本院认定金额为限，超出部分，无证据支持，应予驳回。涉案房屋虽然登记的所有权人为被告郭宁，但该房屋系二被告在夫妻关系存续期间所得，为夫妻共有财产，故涉案租赁合同虽系原告与被告郭宁所签，在被告郭宁未提出反诉的情况下，被告姜照明有权依据租赁合同对原告提出反诉。通过原告与被告郭宁签�《房屋租赁合同》以及被告郭宁收取原告20.8万元首付购房款可以看出，其对被告姜照明在中介公司代其将涉案房屋出售给原告的行为是认可的，本案房屋买卖合同不存在共有人郭宁不追认导致合同无效的情形。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵保亚与作为被告郭宁委托代理人的被告姜照明和居间方为河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第三十五分公司于2016年7月26日签订的《房屋买卖合同》合同；
二、自本判决生效之日起十日内，被告姜照明、郭宁返还原告赵保亚购房款23.8万元并按年利率4.35%支付利息（其中：20.8万元自2016年9月22日起算利息，3万�自2017年1月10日起算利息，计算至被告实际返还款项之日止；
三、自本判决生效之日起十日内，被告姜照明、郭宁赔偿原告赵保亚经济损失494318.4元及中介费损失1000元；
四、自本判决生效之日起十日内，原告赵保亚支付被告姜照明租金2.1万元及违约金200元，共计2.12万元；
五、驳回原告赵保亚的其他诉讼请求；
六、驳回被告姜照明的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7036元，已减半收取，原告赵保亚负担1469元，被告姜照明、郭宁负担5567元。反诉费202.5元，原告负担165元，被告姜照明负担37.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 张燕杰
二〇一七年十月十七日
书记员 郭信煜