昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0113民初310号
原告：富滇银行股份有限公司昆明东川支行。
住所：昆明市东川区铜都街道办事处兴玉路**号。
负责人：李彬，行长职务。
委托诉讼代理人：李琳，女，1983年1月26日生，汉族，富滇银行股份有限公司昆明东川区支行员工，住东川区，特别授权代理。
委托诉讼代理人：张倩，女，1986年1月18日生，汉族，富滇银行股份有限公司昆明东川区支行员工，住东川区，特别授权代理。
被告：周丽萍，女，1974年1月18日生，汉族，昆明市东川区乌龙镇坝塘村委会居民。
原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行（以下简称富滇银行）诉被告周丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告富滇银行的委托代理人李琳、张倩到庭参加诉讼，被告周丽萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富滇银行提出诉讼请求：1、判令被告返还原告借款260万元,并支付截止2017年1月28日的利息147,281.22元和2017年1月29日至全部借款还清之日的利息（含罚息、复利，按合同约定的月利率7.466667‰上浮50%计算）；2、原告对被告享有使用权的位于昆明市东川区××办事处××路北侧编号为东国用（2014）第02166号的土地享有优先受偿权；3、判令被告支付原告为实现债权产生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等相关费用。事实和理由：被告周丽萍向原告申请一年期私营企业主贷款，金额为270万元。周丽萍用位于昆明市东川区××办事处××路北侧编号为东国用（2014）第02166号的土地使用权（1,845.03平方米）进行抵押，综合抵押率为69.59%。2014年12月5日，原告与被告周丽萍签订《个人借款合同》、《个人担保合同》，双方约定原告向被告发放借款270万元，期限一年（2014年12月5日-2015年12月5日）；到期还本，按月付息（首期还款日为2015年2月20日），以后的每月同日为归还借款利息日，若贷款期内出现利率调整或乙方提前还款等情况，则上述每月还款利息相应自动调整，原告无需另行通知被告。原告于2015年2月4日按合同约定通过银行转账的方式将270万元转入了被告的个人结算账户。截止2017年1月26日，被告未按期还本付息，本金逾期356天（13期以上），利息逾期190天（其中，本金260万，利息147,281.22元），违反《个人借款合同》第二十二条。经原告多次催收无果。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告周丽萍未出具答辩意见。
针对自己的主张，原告富滇银行向本院提交以下证据：
一、原告的营业执照复印件一份、法定代表人证明书、身份证复印件各一份、被告周丽萍身份证复印件、常住人口登记卡复印件、婚姻登记证明复印件各一份。欲证明原、被告的诉讼主体资格。
二、企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份。欲证明被告周丽萍系昆明博田人家农业科技开发有限公司法定代表人。
三、土地抵押承诺、面签声明书、公证书一各份、个人贷款借款借据、放款通知书各一份、贷款单户利息试算打印件、贷款催收通知书二份、照片打印件三份（上述均为与原件核对无异的复印件）、土地使用权证复印件、土地评估结果报告复印件、土地他项权证复印件、东川区不动产登记中心证明、抵质押入库凭证复印件各一份。欲证明原、被告签订借款、抵押合同，并经过公证，被告周丽萍用土地使用权作为抵押，原告已依约发放借款等事实。
四、（2016）云0113民初1355号民事裁定书复印件一份，欲证明原告曾起诉，后撤诉。
本院认为，原告富滇银行提交的上述证据，来源及形式合法，内容客观真实，能形成证据锁链，相互印证本案事实，本院予以采信并在卷佐证。
被告周丽萍未向本院提交证据。
根据当事人的陈述及经审查认定的证据，本院确定以下事实：
2014年12月5日，原告富滇银行与被告周丽萍分别签订合同编号为富滇银（个人）东川2014010**《个人借款合同》、合同编号为（个保）东川2014020**《个人担保合同》，约定：富滇银行向周丽萍发放借款270万元，期限为2014年12月5日至2015年12月5日；还款方式为不定期不等额还款；借款期内根据中国人民银行贷款同期同档次基准利率按季调整，上浮60%即月利率为7.466667‰；结息方式为每月的第20日；借款逾期的（包括借款人未按合同约定日期还款或被贷款人宣布全部或部分提前到期的情况），贷款人计收罚息，罚息利率在合同载明的实际执行贷款利率水平上加收30%至50%——逾期半年（含半年）以内的加收30%，逾期半年以上一年（含一年）以内的加收40%，逾期一年以上的加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，直到清偿本息为止；由周丽萍用位于东川区××办事处××路北侧的权属证书编号为东国用（2014）第02166号的土地进行抵押担保；担保范围为本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金及担保权人为实现担保权而实现的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）；抵押权的存续期间至被担保的主债权诉讼时效届满之日止；债务人未按主合同约定偿还债务的，担保权人有权以上述担保物折价或者拍卖、变卖该担保物的价款优先受偿。2014年12月8日，中华人民共和国云南省昆明市东信公证处证明本案原、被告的签字、印章、捺印均属实。2015年2月3日，富滇银行取得东他项（2015）第02号土地他项权证。2015年2月4日，富滇银行依约向周丽萍发放借款270万元。2016年6月27日，周丽萍返还富滇银行借款本金10万元。富滇银行分别于2016年7月25日、8月29日向周丽萍发出贷款催收通知书，并于同年12月2日向本院起诉后申请撤诉，本院准予撤诉。后周丽萍未履行还款付息义务。截止2017年1月26日，周丽萍仍下欠富滇银行借款本金260万元、利息147,281.22元。
本院认为，原告富滇银行与被告周丽萍签订的《个人借款合同》、《个人担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约履行。原告富滇银行依约向被告周丽萍发放了借款，周丽萍应按约还本付息。周丽萍用其享有使用权的位于东川区××办事处××路北侧的权属证书编号为东国用（2014）第02166号的土地进行抵押担保，富滇银行对该国有土地使用权出让所得价款享有优先受偿权。故富滇银行要求被告周丽萍返还借款本金260万元，并支付截止2017年1月28日的利息147,281.22元和2017年1月29日至全部借款还清之日的利息（含罚息、复利，按合同约定的月利率7.466667%上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持；富滇银行要求对周丽萍用于抵押担保的位于东川区××办事处××路北侧的权属证书编号为东国用（2014）第02166号的土地享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四六十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告周丽萍于判决生效之日起十日内返还原告富滇银行股份有限公司昆明市东川支行借款本金260万元，并支付截止2017年1月28日的利息147,281.22元和2017年1月29日至全部借款还清之日的利息（含罚息、复利，按合同约定的月利率7.466667%上浮50%计算）；
二、如被告周丽萍未履行第一项还款义务，原告富滇银行股份有限公司昆明市东川支行有权以周丽萍享有使用权的位于东川区铜都街道办事处通达路北侧的权属证书编号为东国用（2014）第02166号的土地折价、拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一项确定的债务金额的部分归被告周丽萍，不足部分由被告周丽萍继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费28,778元，由被告周丽萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 施乃方
人民陪审员 陈 英
人民陪审员 梁 鹏
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 蔡顺伟