温州市鹿城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）温鹿执异字第73号
案外人：丘锦彪。
委托代理人：杨秀玉，浙江诚鼎律师事务所律师。
申请执行人：任燕。
申请执行人：郑小芳。
委托代理人：张玉新，广东鹏浩律师事务所律师。
被执行人：张圣禄。
被执行人：周淑茹。
本院在执行申请执行人任燕、郑小芳与被执行人张圣禄、周淑茹民间借贷纠纷案件中，案外人丘锦彪向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人丘锦彪称：2011年7月30日，案外人与被执行人周淑茹签订了《房地产买卖合同》，约定：周淑茹将坐落深圳市宝安区西乡街道鹤州恒丰工�城D1栋1001号、1002号、1003号、1004号、1005号、1006号、1007号、1008号、1009号、1025号、1026号、1027号房屋以185万元转让给案外人。合同签订后，案外人按约支付定金36万元，同年9月1日，付清全部购房款185万元。随后，周淑茹将上述房产及产权证交给案外人，并办理了房产过户的委托公证。案外人与周淑茹欲到房地产登记中心办理上述房产过户时，该房产因李桂平与张圣禄、周淑茹民间借贷纠纷一案，被深圳市宝安区人民法院查封，以致无法办理过户手续。后案外人提出执行异议，深圳市宝安区人民法院作出执行裁定书，裁定中止对上述房产的执行。现由于申请执行人任燕、郑小芳与被执行人周淑茹民间借贷纠纷两案，上述房产被贵院轮候查封。案外人认为，案外人在与周淑茹之间的房产交易过程中，始终是善意的，已按市场价格支付了全部购房款，实际占有该房屋，�观上没有过错，且对周淑茹所涉及的诉讼毫不知情。请求解除对坐落深圳市宝安区西乡街道鹤州恒丰工业城D1栋1001号、1002号、1003号、1004号、1005号、1006号、1007号、1008号、1009号、1025号、1026号、1027号房屋的查封，中止对上述房产的执行。
申请执行人任燕称：一、被执行人明知其存在巨额债务，仍将上述十二套房产出售，损害了债权人的合法权益。二、案外人于2011年9月1日向被执行人支付了全部款项，而房产评估的时间是2011年10月，付款时间早于评估时间，且金额高于评估价格，说明双方存在恶意串通之嫌。三、被执行人于2011年8月21日公证委托给案外人办理过户手续，而案外人在2011年9月1日才付清全部房款185万元，有悖房产交易常理。四、2011年11月28日，深圳市宝安区人民法院作出民事裁定书，查封了被执行人名下的坐落深圳市宝安区招商华侨城曦城K4栋K406室房产，但案外人在未完成过户的情况下，申请对上述房产解除查封，不符合常理。五、被执行人与案外人以合法房产交易的形式，来掩盖其非法转移财产的事实。请求驳回案外人的执行异议。
申请执行人郑小芳称：一、涉案房产登记在周淑茹名下，周淑茹系该房产的权利人。贵院对周淑茹名下房产的查封行为是合法的。二、案外人没有提供有效的证据证明符合《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的三个要件。三、截止2011年7月，周淑茹所欠债务达4000多万元，并陆续被起诉。周淑茹为逃避债务，与案外人涉案房产的买卖合同。四、涉案《房地产买卖合同》没有周淑茹丈夫张圣禄的签字，案外人并非善意，双方存在恶意串通的嫌疑。五、案外人于2011年9月9日向深圳市宝安区人民法院提起房产买卖诉讼，要求解除双�签订的《房地产买卖合同》，并申请对周淑茹名下的坐落深圳市宝安区招商华侨城曦城K4栋K406室房产予以查封，涉案房产已非案外人所有。请求驳回案外人的执行异议。
本院查明：申请执行人任燕与被执行人张圣禄、周淑茹民间借贷纠纷一案，本院于2012年7月18日作出（2011）温鹿商初字第1809号民事判决书，判决：张圣禄、周淑茹偿付任燕借款200万元及利息。该民事判决书生效后，任燕向本院申请执行。申请执行人郑小芳与被执行人张圣禄、周淑茹民间借贷纠纷一案，本院于同日作出（2011）温鹿商初字第2002号民事判决书，判决：张圣禄、周淑茹偿付郑小芳借款200万元及利息。该民事判决书生效后，郑小芳向本院申请执行。在上述两案的执行中，本院于2013年4月19日作出（2013）温鹿执民字第767-1、1190号执行裁定书，裁定：查封周淑茹名下的坐落深圳市宝安�西乡街道鹤州恒丰工业城D1栋1001号、1002号、1003号、1004号、1005号、1006号、1007号、1008号、1009号、1025号、1026号、1027号房产。案外人丘锦彪知晓后，向本院提出执行异议。
另查明：被执行人周淑茹与案外人丘锦彪签订了落款时间为2011年7月30日的《房地产买卖合同》一份，约定：周淑茹将坐落深圳市宝安区西乡街道鹤州恒丰工业城D1栋1001号、1002号、1003号、1004号、1005号、1006号、1007号、1008号、1009号、1025号、1026号、1027号房产出售给丘锦彪；转让成交价为185万元，在签署合同时，丘锦彪支付定金10万元，签署本合同15日内再支付定金26万元，一次性支付第二部分房款149万元；丘锦彪暂时不办理过户手续，周淑茹必须到公证处办理全权公证委托给丘锦彪，用于办理过户手续，并将房地产权证交给丘锦彪，丘锦彪有权过户给第三方或转让给第三方。2011年7月30日，�外人支付了10万元。同年8月11日，案外人通过银行转账向周淑茹支付了26万元。同年8月21日，周淑茹在深圳市深圳公证处办理了公证委托，委托丘锦彪、吴双祝、胡世才办理涉案房产买卖、按揭贷款等手续。同年9月1日，案外人通过银行转账向周淑茹支付了143万元，向中介机构交付了6万元。因被执行人张圣禄、周淑茹与李桂平有借款纠纷，经李桂平申请，深圳市宝安区人民法院于2011年9月7日查封了涉案房产。
案外人曾向深圳市宝安区人民法院起诉，要求解除与周淑茹签订的《房地产买卖合同》，返还购房款、双倍返还定金并赔偿损失。深圳市宝安区人民法院于2011年12月19日作出（2011）深宝法民三初字第1317号民事判决书，判决：解除丘锦彪与周淑茹签订的《房地产买卖合同》，周淑茹返还丘锦彪定金36万元、购房款143万元、购房服务佣金及公证费17400元，深圳市世华房地产投资股份有限公司返还丘锦彪交房保证金6万元。丘锦彪不服，提起上诉。深圳市中级人民法院于2012年3月28日作出民事裁定书，裁定：准予丘锦彪撤回上诉，准予丘锦彪撤回原起诉，撤销（2011）深宝法民三初字第1317号民事判决。
案外人于2014年间曾向深圳市宝安区人民法院提起执行执异，该院于2014年8月22日作出（2014）深宝法执外异字第63号执行裁定书，裁定中止对涉案房产的执行。
上述事实有案外人提供的房地产买卖合同、佣金及必要费用确认及支付承诺书、佣金收据、收款收据、世华地产收款收据，、业主收款收据、公证书、交楼确认书、房地产租赁合同、银行流水单、租金收款收据、评估报告、查封备案表、执行裁定书一份，本院依职权调取的民事判决书、（2014）深宝法执外异字第63号执行裁定书、（2011）深宝法民三初字第1317号民事判决书、民事裁定书，本院调取的（2011）温鹿商初字第1809号民事判决书、（2011）温鹿商初字第2002号民事判决书、（2013）温鹿执民字第767-1、1190号执行裁定书，以及案外人、申请执行人任燕、郑小芳陈述等证据所证实。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。由于被执行人未履行生效法律文书确定的给付义务，本院对被执行人周淑茹名下的涉案房产采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定。案外人未取得涉案房产的所有权，未及时办理房产过户手续自身存在过错。《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。案外人曾向法院起诉，要求解除《房地产买卖合同》，故其解除合同的通�早已到达被执行人。案外人现提出的执行异议，对涉案房产主张实体权利，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
审 判 长 苏 惺
审 判 员 沈文江
审 判 员 林 洁
二〇一五年六月九日
代书记员 季珊珊