云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云23民初16号
原告：交通银行股份有限公司楚雄分行。住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市北浦路***号。
统一社会信用代码：9153230070988988X4。
负责人：陈永庆，该行行长。
委托诉讼代理人杨开驷，云南楚恒律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：永仁凯杰工贸有限公司。住所地：永仁工业循环经济示范园区。
统一社会信用代码：91532327690889061H。
法定代表人：赵永贵，总经理。
被告：牟定开福矿业有限公司。住所地：云南省楚雄州牟定县安乐乡上新田村。
统一社会信用代码：91532323792889636X。
法定代表人：赵兴明，总经理。
被告：赵兴明，男，1976年10月12日生，住昆明市。
被告：幸黄奈子，女，1987年9月13日生，住昆明市。
原告交通银行股份有限公司楚雄分行（以下简称交行楚雄分行）与被告永仁凯杰工贸有限公司（以下简称凯杰公司）、牟定开福矿业有限公司（以下简称开福矿业公司）、赵兴明、幸黄奈子金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行楚雄分行的委托诉讼代理人杨开驷到庭参加诉讼，被告凯杰公司、开福矿业公司、赵兴明、幸黄奈子经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告交行楚雄分行向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告永仁凯杰工贸有限公司偿还原告交通银行股份有限公司楚雄分行借款本金人民币4100万元,支付2015年7月1日至2017年1月10日的借款利息、罚息、复利4432598.15元。合计人民币45432598.15元(大写:肆仟伍佰肆拾叁万贰仟伍佰玖拾捌元壹角伍分)。并承担2017年1月11日起至借款本息清偿之日止的罚息、复利(按《流动资金借款合同》及《展期合同》约定利率确定)；二、判令被告永仁凯杰工贸有限公司在抵押物价值范围内承担抵押担保责任。拍卖、变卖其所有的位于永仁县永定镇麦拉村委会新房子的工业用地(土地使用权证号:Х号，他项权利证书号:Х号),所得价款由原告优先受偿；三、判令被告牟定开福矿业有限公司、赵兴明、幸黄奈子对被告永仁凯杰工贸有限公司的全部借款本息承担连带清偿责任；四、本案相关诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月16日,被告永仁凯杰工贸有限公司因购买原材料资金不足向原告贷款。双方签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币肆仟壹佰万元。2014年9月26日,原告向被告永仁凯杰工贸有限公司发放借款本金人民币4100万元，借款到期日为2015年9月18日。借款到期当日,被告永仁凯杰工贸有限公司与原告签订《展期合同》,延长借款到期日到2016年9月18日。2014年9月16日,被告永仁凯杰工贸有限公司与原告签订《抵押合同》,将其所有的位于永仁县永定镇麦拉村委会新房子的工业用地作借款抵押担保。抵押的不动产已办理抵押登记并取得他项权利证书(他项权利证书号:Х号)。2015年9月18日,被告牟定开福矿业有限公司,赵兴明、幸黄奈子分别与原告签订《保证合同》,为被告永仁凯杰工贸有限公司的债务提供连带责任保证担保。展期期限届满后,被告未按约定清偿借款本息,原告依法向人民法院提起诉讼。
被告凯杰公司、开福矿业公司、赵兴明、幸黄奈子未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告交行楚雄分行为证明其主张，向本院提交如下证据：第一组证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；2、永仁凯杰工贸有限公司、牟定开福矿业有限公司营业执照复印件；3、赵兴明、幸黄奈子身份证明文件，欲证明原告、被告的身份情况及诉讼主体资格；第二组证据：1、永仁凯杰工贸有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》一份；2、《借款凭证》一份；3、《展期合同》一份；4、《抵押合同》、土地使用权证、他项权利证书各一份，欲证明被告凯杰公司与原告签订了借款合同，合同对借款期限、利率、结息方式、违约责任有明确约定，并且原告已向凯杰公司发放借款4100万元，延长了借款日期，并且约定了展期期间利率为年6％，并且凯杰公司将位于永仁县永定镇麦拉村委会新房子的工业用地作借款抵押担保；第三组证据：1、被告开福矿业公司与原告签订的《保证合同》一份；2、被告赵兴明、幸黄奈子与原告签订的《保证合同》一份；3、开福矿业公司的承诺一份，4、赵兴明的承诺书一份，欲证明被告开福矿业公司、赵兴明、幸黄奈子为被告凯杰公司的全部借款本息提供连带保证责任；第四组证据：《云南永仁凯杰工贸有限公司欠款本息清单》一份，欲证明被告未按约定清偿借款本息，截止2017年1月10日，被告凯杰公司尚欠借款4100万元，欠借款利息、罚息、复利共4429027.05元，合计45429027.05元。
对于原告交行楚雄分行提交的上述证据，经本院核对，证据的复印件与原件一致。由于被告凯杰公司、开福矿业公司、赵兴明、幸黄奈子未到庭发表质证意见，自愿放弃自己的诉讼权利，视为其认可原告交行楚雄分行所举证据，且以上证据能够证明原告主张的事实，本院对以上证据的效力予以确认。
经过审理，本院确认以下法律事实：2014年9月16日,被告永仁凯杰工贸有限公司因购买原材料资金不足向原告贷款。双方签订《流动资金借款合同》约定,借款金额为人民币肆仟壹佰万元,实际到期日和放款金额以《借款凭证》为准。还款方式为每月的20日结息,借款到期,利随本清。借款利率为固定年利率7.2%。逾期借款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。确定借款合同违约责任约定,借款人未按时足额偿还到期本金,支付利息,贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。
2014年9月26日,原告向被告永仁凯杰工贸有限公司发放借款本金人民币4100万元。《借款凭证》载明的借款到期日为2015年9月18日。借款到期当日,被告永仁凯杰工贸有限公司与原告签订《展期合同》,延长借款到期日到2016年9月18日,并将展期期间的借款利率调整为年利率6%。展期后,逾期的罚息利率和复利利率均以展期利率为基础按原合同约定规则确定。永仁凯杰工贸有限公司自2014年9月26日至2015年6月30日共归还原告利息2197600元。
2014年9月16日,被告永仁凯杰工贸有限公司与原告签订《抵押合同》,将其所有的位于永仁县永定镇麦拉村委会新房子的工业用地(土地使用权证号:Х号)作借款抵押担保。抵押合同约定的担保范围包括借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。抵押的不动产已办理抵押登记并取得他项权利证书(他项权利证书号:Х号)。
2015年9月18日,被告牟定开福矿业有限公司,赵兴明、幸黄奈子分别与原告签订《保证合同》,为被告永仁凯杰工贸有限公司的债务提供连带责任保证担保。保证的范围均包括《流动资金借款合同》项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。保证期间均为债务履行期限届满之日起两年。
展期期限届满后,被告未按约定清偿借款本息,截止2017年1月10日,被告永仁凯杰工贸有限公司尚欠原告借款本金人民币4100万元,欠借款利息、罚息、复利共4429027.05元。
本院认为，原告交行楚雄分行与被告凯杰公司签订的借款合同属双方当事人的真实意思表示，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。借款合同及展期合同对借款期限、借款利息的计算方法作了明确约定，且不违反法律规定，故原告交行楚雄分行要求被告凯杰公司偿还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。同时，被告凯杰公司用其所有的位于永仁县永定镇麦拉村委会新房子的工业用地作借款抵押担保并办理了抵押登记，故对原告要求以抵押财产优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告牟定开福矿业有限公司,赵兴明、幸黄奈子分别与原告签订《保证合同》,约定对以上借款承担连带责任保证，故对原告要求三被告就此笔贷款承担连带保证责任的诉请本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告永仁凯杰工贸有限公司返还原告交通银行股份有限公司楚雄分行借款4100万元；
二、由被告永仁凯杰工贸有限公司支付原告交通银行股份有限公司楚雄分行借款4100万元自2015年7月1日起至2017年1月10日止的利息4429027.05元，并支付自2017年1月11日起至借款清偿之日止按《流动资金借款合同》及《展期合同》约定的利率计算的罚息、复利；
三、原告交通银行股份有限公司楚雄分行在被告永仁凯杰工贸有限公司应支付款项的范围内对其所提供的永他项(2014)第127号他项权利证书项下的抵押财产享有优先受偿权；
四、被告牟定开福矿业有限公司,赵兴明、幸黄奈子对以上判决的第一、二项承担连带清偿责任。
以上应执行款项限于判决生效后十日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费268963元，财产保全费5000元，合计273963元，由被告永仁凯杰工贸有限公司、牟定开福矿业有限公司、赵兴明、幸黄奈子负担（未交，与上述款项同时履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 冯 艳
审判员 李 梅
审判员 苏天喜
二〇一七年九月十四日书记员杨蕊