天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第728号
原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区芥园道46号。
负责人赵作恒，职务行长。
委托代理人王镇，天津华益律师事务所律师。
委托代理人刘志静，天津华益律师事务所律师。
被告徐彩云，女，1956年1月4日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与被告徐彩云金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理。依法由代理审判员ＸＸ适用简易程序于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的委托代理人王镇，被告徐彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行诉称，原告与案外人王运河于2007年8月17日签订了《个人购房担保抵押借款合同》，合同约定：案外人王运河向原告借款310000元人民币，期限自2007年8月17日至2017年8月16日，用于购买坐落天津市南开区城上城1号楼1门06室，建筑面积86.55平方米的房屋，采等额本息还款法，并以其名下坐落于天津市河北区水运名苑9号楼1门102号房屋进行抵押，被告徐彩云作为案外人王运河的配偶签署《同意书》，承诺对上述贷款承担连带担保责任，贷款的本金及利息由夫妻共同承担。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向案外人王运河发放了310000元人民币的贷款，但案外人王运河仅按期偿还了部分借款本金及利息，截止到2014年1月17日逾期本金24272.72元、利息5250.94元。故原告诉至法院，请求：一、解除原告与案外人王运河所签订的《个人购房担保抵押借款合同》；二、依法判令被告徐彩云立即归还原告贷款本金人民币155706.27元及利息5250.94元（截至2014年1月17日）及至给付之日的利息、罚息、复利，实现抵押权；三、因诉讼支出的诉讼费、律师费等一切费用由被告徐彩云承担。
被告徐彩云辩称，对原告起诉事实及欠款金额均无异议。
为了支持自己的诉讼请求，原告向法庭提交了九份证据：
证据一、借款合同，证明原告与王运河之间借款关系成立。
证据二、委托划款扣款授权书，证明王运河委托原告从其银行帐户上扣款情况。
证据三、王运河及徐彩云身份证及户口本复印件，证明案外人王运河、被告徐彩云身份情况。
证据四、同意书，证明被告徐彩云同意对王运河的贷款承担连带担保责任，共同承担债务，并且同意以河北区水运名苑小区9号楼1门102号房屋作为抵押。
证据五、房地产他项权证及房地产抵押清单，证明王运河已将名下房屋抵押给原告。
证据六、借款凭证1张，证明原告已如约向王运河履行了发放借款的义务。
证据七、欠款清单，证明截止到2014年1月17日王运河欠款情况。
证据八、委托合同及收据，证明原告委托天津华益律师事务所代理原告诉讼，并交纳相关代理费用。
证据九、农业银行文件，证明原告名称的变更情况。
被告未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告对原告提供的九份证据均无异议。
本院认证意见如下：原告提交的九份证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，且被告当庭表示对九份证据均无异议，故本院对原告提供的九份证据均予以采信。
经审理查明，案外人王运河与被告徐彩云系夫妻关系。2007年8月17日案外人王运河与原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行签订《个人购房担保抵押借款合同》，合同约定案外人王运河向原告借款人民币310000元，用于购买天津市南开区城上城1号楼1门06室房屋。借款期限为2007年8月17日至2017年8月16日，借款利率采用浮动利率，在基础利率基础上下浮15%，借款以每一个月为一个偿还期，采取等额本息还款法计算每月还款金额。对于逾期还款，合同第四条第二款约定：贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对于应付未付利息，合同第四条第四款约定：贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；合同第十四条第一款约定：以王运河名下位于天津市河北区水运名苑9号楼1门102号房屋作为抵押物，并且双方办理了抵押登记手续；合同第十四条第三款约定：抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；合同第十六条第二款第二项约定：借款人连续三期未足额偿还借款本息或累计逾期还款超过六期，贷款人有权停止发放借款、宣布合同提前到期，行使抵押权或／和要求保证人承担担保责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告徐彩云向原告出具同意书，同意对案外人王运河就该笔借款承担连带担保责任，贷款本金及利息由夫妻双方共同承担。合同签订后，原告依约履行放款义务，开始案外人王运河按期偿还借款，自2013年4月开始逾期未还，截止2014年1月17日，尚欠原告逾期本金24272.72元、利息5250.94元，总本金155706.27元。
另查，本案案外人王运河已于2009年12月21日因病死亡。王运河死亡后，该笔借款一直由其妹夫王锡祥代为还款，但自2013年4月起王锡祥不再替王运河还款，被告徐彩云亦未偿还该笔借款，至2014年1月，已连续超过三期未足额偿还借款本息。因被告徐彩云未按约偿还借款本息，原告委托天津华益律师事务所代理诉讼事宜，支付律师服务费9000元。
再查，原告原名称为中国农业银行天津市红桥支行，2009年变更为现名。
本院认为，2007年8月17日原告与案外人王运河签订的《个人购房担保抵押借款合同》及被告徐彩云向原告出具的《同意书》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。原告依约足额发放贷款，而案外人王运河死亡后被告徐彩云未能按照合同约定履行还款义务，截至2014年1月已连续三期未能按时偿还贷款本息已构成违约，原告据此要求解除《个人购房担保抵押借款合同》，合法有据，本院予以支持。由于被告徐彩云对案外人王运河的借款承担连带担保责任，故合同解除后，原告要求被告徐彩云提前清偿剩余贷款本息的主张，合法有据，本院予以支持。由于案外人王运河就该笔借款提供抵押且依法办理了抵押物登记，被告徐彩云对此亦予以认可，故在其到期未能清偿借款的情况下，原告要求就抵押物实现抵押权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对原告要求被告支付律师服务费的请求，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与案外人王运河签订的《个人购房担保抵押借款合同》；
二、被告徐彩云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行借款本金155706.27元及利息5250.94元（截止至2014年1月17日），合计160957.21元，并支付原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行自2014年1月18日起至本案之债实际清结之日止所产生的利息、罚息、复利；
三、被告徐彩云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行律师代理费9000元；
四、如被告徐彩云到期不能给付上述款项，原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行有权以拍卖、变卖案外人王运河抵押的坐落于天津市河北区水运名苑9号楼1门102号房屋所得的价款优先受偿，其价款超过原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行债权数额的部分归被告徐彩云所有，不足部分仍由被告徐彩云继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3519元，减半收取1759.5元，由被告徐彩云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王 芳
二〇一四年五月十四日
书 记 员 李卓然
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。