浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）金义商初字第2591号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司，住所地：义乌市江
滨西路义乌乐园东侧。
法定代表人金子锋，董事长。
委托代理人张红启，男，原告单位职工，住义乌市江滨西
路义乌乐园东侧。
被告黄京锋，男，1977年8月8日出生，汉族，经商，住义
乌市稠城街道沪江路15幢3号。
被告黄美中，男，1952年2月8日出生，汉族，农民，住义
乌市稠城街道下骆宅尚经村。
被告楼彩英，女，1952年8月13日出生，汉族，农民，住
义乌市稠城街道下骆宅尚经村。
被告黄美中、楼彩英的共同委托代理人黄森健，男，经商
，住义乌市稠城街道福田三区**幢*号。
被告黄美中、楼彩英的共同委托代理人陈俊，浙江国权明
达律师事务所律师。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司为与被告黄京锋、黄
美中、楼彩英金融借款合同纠纷一案，于2009年4月2日向本院
提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2009年8月10日公
开开庭进行了审理。原告浙江稠州商业银行股份有限公司的委
托代理人张红启，被告黄美中、楼彩英的委托代理人黄森健、
陈俊到庭参加了诉讼，被告黄京锋经本院合法传唤，无正当理
由拒不到庭。本案现已审理终结。原告浙江稠州商业银行股份有限公司诉称，2008年7月30
日，被告黄京锋向原告借款人民币280万元，借款合同约定借
款利息按月利率6.8475%计算，按月计息，被告黄京锋应在每
月20日前付息。借款合同第九条同时约定，被告黄京锋欠息或
涉入诉讼，原告可提前收贷。上述借款以被告黄京锋、黄美中
、楼彩英名下的义乌市稠城文化市场92号房地产抵押担保。现
被告黄京锋未按借款合同约定给付2009年2月21日至2009年3月
20日期间的借款利息。且据原告了解，债权人冯勤荣已因与被
告黄京锋民间借贷纠纷向义乌市人民法院提起诉讼。因此，原
告依据借款合同第九条约定，要求被告黄京锋提前归还280万
元借款，支付借款利息（自2009年2月21日起按借款合同约定
利率计付至实际履行日止），确认原告对被告黄京锋、黄美中
、楼彩英名下的义乌市稠城文化市场92号房地产有优先受偿权
。
被告黄京锋未作答辩。
被告黄美中、楼彩英辩称，被告黄美中、楼彩英于2008
年2月1日曾为被告黄京锋提供了抵押担保并办理了他项权证，
该借款的借期为6个月，到期后被告黄京锋已归还了该借款，
债务已消失。被告黄美中、楼彩英对被告黄京锋于2008年7月3
0日向原告借款一事不知情，没有为此借款提供抵押登记和担
保。原告要求确认被告黄美中、楼彩英名下的坐落于义乌市稠
城文化市场92号一楼的房地产享有优先受偿权的请求不能成立
。
经审理查明，2008年1月30日，被告黄京锋向原告申请借
款人民币280万元。当日，原告与被告黄京锋签订了编号为（2
008）浙稠最抵字第（02820045325-
1）号《最高额抵押合同》，约定为确保抵押权人与债务人黄
京锋在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以义乌
市稠城文化市场92号第二层至第五层房产设定抵押，担保有效期自2008年1月30至2010年1月30日止，抵押物的担保限额为人
民币198万元，抵押权与担保债务同时存在，担保债务清偿完
毕后，抵押权才消灭；抵押担保范围包括主债务及利息、违约
金、抵押权人实现债权的费用等；抵押人以抵押物办理最高额
抵押登记，对额度内每一笔债务均有效，不再每笔办理抵押登
记手续，但双方当事人另有约定或抵押登记部门另有规定除外
。当日，原告还与被告黄美中、楼彩英签订了编号为（2008）
浙稠最抵字第（02820045325-
2）号《最高额抵押合同》，约定为确保抵押权人与债务人黄
京锋在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人以义乌市稠
城文化市场92号底层二间房屋设定抵押，担保有效期自2008年
1月30至2010年1月30日止，抵押物的担保限额为人民币203万
元，抵押权与担保债务同时存在，担保债务清偿完毕后，抵押
权才消灭；抵押担保范围包括主债务及利息、违约金、抵押权
人实现债权的费用等；抵押人以抵押物办理最高额抵押登记，
对额度内每一笔债务均有效，不再每笔办理抵押登记手续，但
双方当事人另有约定或抵押登记部门另有规定除外。2008年2
月1日双方办理了抵押登记手续。2008年2月2日，原告与被告
黄京锋签订了编号为（2008）浙稠借字第（02800045325）号
基本借款合同，原告同意借给被告黄京锋人民币280万元，借
款用途为进货；借款期限自2008年2月2日至2008年7月29日；
月利率为6.57%，按月结息；担保方式为抵押，编号为2008028
20045325-
1《最高额抵押合同》，担保人为被告黄京锋和编号为2008028
20045325-
2《最高额抵押合同》，担保人为被告黄美中、楼彩英。当日
，原告贷给被告黄京锋人民币280万元。2008年2月2日，被告
黄京锋归还了上述借款。2008年7月30日，原告与被告黄京锋
签订了编号为（2008）浙稠借字第（02700513311）号基本借款合同，原告同意借给被告黄京锋人民币280万元，借款用途
为进货；借款期限自2008年7月30日至2008年7月20日；月利率
为6.8475%，按月结息，因定利率、不因国家利率的调整而调
整；担保方式为抵押，编号为200802820045325-
1《最高额抵押合同》，担保人为被告黄京锋和编号为2008028
20045325-
2《最高额抵押合同》，担保人为被告黄美中、楼彩英；如果
借款人借款发生欠息或借款人涉入诉讼，贷款人有权提前收贷
。当日，原告贷给被告黄京锋人民币280万元。借款后，被告
黄京锋未按借款合同约定给付2009年2月21日至2009年3月20日
期间及之后的借款利息。且被告黄京锋已于2009年2月9日因民
间借贷纠纷案涉入诉讼，案号为（2009）金义商初字第961号
。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的基本借款合同
、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、证明等证据在卷佐
证，本院予以认定。
本院认为，2008年1月30日，被告黄京锋，被告黄美中、
楼彩英分别与原告签订《最高额抵押合同》，自愿用自己所有
的坐落于义乌市稠城文化市场92号二至五层和底层二间房屋设
定抵押，为被告黄京锋在一定期限内向原告借款提供担保的事
实清楚。被告黄京锋在期限内第二次向原告借款人民币280万
元，但未按合同约定支付利息，且已因民间借贷纠纷涉入诉讼
，按借款合同约定，原告可以提前收贷。现借期已届满，被告
黄京锋也未归还借款。故被告黄京锋应承担还本付息的民事责
任。被告黄京锋自愿用自己所有的坐落于义乌市稠城文化市场
92号二至五层房屋作抵押担保，原告对被告黄京锋用于抵押的
房产享有优先受偿权。被告黄美中、楼彩英自愿用自己所有的
坐落于义乌市稠城文化市场92号底层两间房屋作抵押担保，原
告对被告黄美中、楼彩英用于抵押的房产享有优先受偿权，但担保限额为203万元。原告的诉讼请求合法有理，应予支持。
被告黄美中、楼彩英辩称被告黄京锋于2008年7月30日向原告
借款一事不知情，没有为此借款提供抵押登记和担保，但原告
与被告黄美中、楼彩英所签订的最高额抵押合同明确约定抵押
人以抵押物办理最高额抵押登记，对额度内每一笔债务均有效
，不再每笔办理抵押登记手续，故被告黄美中、楼彩英的辩解
依据不充分，本院不予采纳。被告黄京锋经本院合法传唤，无
正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，依法可缺席判决。依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民
共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条
，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第四十六条、第五
十三条的规定，判决如下：
一、被告黄京锋于本判决生效后十五日内归还原告浙江
稠州商业银行股份有限公司借款人民币280万元及利息（自200
9年2月21日起按借款合同约定的利率计付至本判决确定履行之
日止）。
二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司对被告黄京锋
用于抵押的坐落于义乌市稠城文化市场92号二至五层房屋的折
价或拍卖、变买款享有优先受偿权。
三、原告浙江稠州商业银行股份有限公司对被告黄美中
、楼彩英用于抵押的坐落于义乌市稠城文化市场92号底层两间
房屋的折价或拍卖、变买款享有优先受偿权，但清偿金额不得
超过203万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29338元，由被告黄京锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级
人民法院。
审判长 何小甫
审判员 徐云飞
审判员 金林响
二〇〇九年九月二十五日
书记员 郑欢欢