江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初11709号
原告：沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道苏州西路207号（姑苏花苑1号楼）。
法定代表人：殷正光，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马玉超，该公司员工。
委托诉讼代理人：肖建，该公司员工。
被告：沭阳县常阳木制品厂，住所地江苏省沭阳县潼阳镇潼西村（村部东侧300米）。
投资人：于海军。
被告：于海军，男，1977年12月16日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：徐晴，女，1977年6月15日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）与被告沭阳县常阳木制品厂（以下简称常阳制品厂）、于海军、徐晴追偿权纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情需要，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖建到庭参加诉讼，被告常阳制品厂、于海军、徐晴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告常阳制品厂给付原告代偿款619036.75元及违约金（以600000元为基数，从2017年1月2日起至付清款之日止，按年利率24%计算）；2、原告就上述款项对沭阳县房乡、镇他字第2997号乡、镇企业厂房抵押登记证明项下抵押财产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、被告于海军、徐晴对被告常阳制品厂的上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由三被告负担。
事实和理由：2014年10月22日，被告常阳制品厂为在江苏沭阳沭阳农村商业银行潼阳支行（以下简称沭阳农商行潼阳支行，贷款人）贷款，与原告签订最高额贷款担保合同，约定原告为被告常阳制品厂自2014年10月22日至2016年10月21日在贷款人处形成的主债务最高额600000元借款提供担保。被告常阳制品厂以其所有的厂房向原告提供抵押反担保，双方还明确约定了抵押反担保的范围。原告与被告于海军、徐晴签订最高额反担保合同，约定该二被告为被告常阳制品厂的借款向原告提供反担保，并约定了担保范围。据此，原告为被告常阳制品厂向贷款人提供担保，贷款人后向被告常阳制品厂发放贷款600000元。贷款到期后，被告常阳制品厂未能按照约定偿还贷款本息，贷款人于2017年1月1日从原告账户扣划619036.75元，用于偿还被告常阳制品厂所欠贷款人的借款本息。因原、被告约定的违约金计算标准过高，原告自愿将其调整为按照年利率24%计算。
被告常阳制品厂、于海军、徐晴未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2014年10月20日，被告常阳制品厂（乙方，抵押人）与原告（甲方，抵押权人）签订最高额抵押反担保合同，约定乙方同意对自2014年10月20日起至2017年10月19日止，在最高余额人民币800000元以内（含）甲方为借款人借款提供的最高额保证提供最高额抵押反担保，在此期限和最高限额内，借款人按照最高额贷款担保合同规定，循环使用银行信贷资金，甲乙双方不再逐笔办理反担保合同手续，上述最高余额指债务本金的最高余额。乙方提供位于沭阳县××××镇厂房作为抵押物设定抵押，抵押反担保的范围如下：1、甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等；2、贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失；3、甲方为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用。反担保保证期间为本合同生效之日起至甲方履行担保义务即代偿之日后两年为止。双方就上述抵押物办理了沭阳县房乡、镇他字第3267号乡、镇企业厂房抵押登记证明（登记日期为2013年10月22日），该证明记载，房屋他项权人为中小企业担保公司，房屋所有权人为常阳制品厂，房屋所有权证号为沭阳县潼阳镇政府证明，房屋坐落于沭阳县××国道南侧，权利价值为800000元，建筑面积为8560.54平方米。
2014年10月22日，被告于海军、徐晴（乙方）与原告（甲方）签订最高额反担保合同，约定乙方同意对自2014年10月22日起至2016年10月21日止，在最高余额人民币600000元以内甲方为借款人常阳制品厂借款提供的最高额保证提供最高额反担保。乙方自愿提供的最高额反担保的最高余额为人民币900000元。反担保的保证范围如下：1、甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等；2、最高额贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失；3、甲方为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用。本合同担保方式为连带责任保证，乙方反担保保证期间为本合同生效之日起至甲方履行担保义务即代偿之日后两年为止。如主合同项下本保证外又有物的担保的，乙方自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。因乙方过错造成本合同无效的，乙方负全部赔偿责任，赔偿范围同上述担保保证范围。
同日，被告常阳制品厂（乙方）与原告（甲方）签订最高额贷款担保合同，约定甲方同意为乙方自2014年10月22日起至2016年10月21日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高本金余额限定为人民币600000元。乙方应按合同所规定期限归还贷款本息，乙方不能按保证合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3/日收取违约金，违约金计算至代偿款还清之日止。同时，乙方应偿还甲方待偿还，并承担赔偿金、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等甲方为实现债权的一切费用。
同日，被告常阳制品厂（借款人）、原告中小企业担保公司（保证人）与沭阳农商行潼阳支行（债权人）签订最高额保证担保合同，约定本合同的主合同为债务人与债权人签订的编号为2014第2330102101号流动资金循环借款合同，保证人自愿为主合同债务人自2014年10月22日起至2016年10月21日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高额余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的本金最高余额限额为600000元。在本合同约定的期限和最高限额内，债务人可循环使用信贷资金，每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。担保人的保证范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等，保证期间为约定的债务履行期限届满之日起两年。
2014年10月23日，被告常阳制品厂与贷款人签订编号为沭商银借字2014第2330102101号流动资金循环借款合同，约定该合同项下借款额度为600000元，借款期限、利率等以借据为准，若借款人到期不偿还合同项下的贷款本金及利息的，逾期贷款罚息利率为合同约定的利率基础上加收50%，对借款人不能按时支付的利息，贷款期限内按合同约定的利率计收复利，贷款逾期后，按罚息利率计收复利。2015年9月24日，贷款人向常阳制品厂发放贷款600000元，约定到期日为2016年9月22日，年利率为8.096%，每月21日结息。后被告常阳制品厂未按约还本付息，贷款人于2017年1月1日从原告账户扣划619036.75元用于偿还常阳制品厂尚欠的贷款本息。
另查明，涉案抵押的厂房中，总层数为四层，建筑面积为5040平方米（长70米，宽18米）的厂房取得了产权证。
再查明，被告常阳制品厂、于海军、徐晴在与原告签订上述合同时，向原告确认了法律文书送达地址，约定填写人应保证提供或者确认自己准确的送达地址，如填写人发生住所、通讯地址、联系电话等事项变更时，应自有关事项变更之日起十日内通知原告，若填写人未履行上述通知义务，原告或贷款人、人民法院按照约定的通讯地址寄送有关法律文件的，视为已送达。本院按三被告确认的地址通过EMS快递向其邮寄送达了本案的民事起诉状、传票等诉讼文书，邮件被退回。
本院认为：原告与被告常阳制品厂签订的最高额抵押反担保合同、最高额贷款担保合同，与被告于海军、徐晴签订的最高额反担保合同，与被告常阳制品厂及贷款人沭阳农商行潼阳支行流动资金循环借款合同，均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告在被告常阳制品厂没有依约清偿所欠贷款人本息的情况下代其清偿，有权依据相关合同约定要求被告常阳制品厂给付代偿款及违约金。原告与被告常阳制品厂之间约定按照万分之8.3/日计算违约金，标准明显过高，现原告主动对违约金计算方式进行调整，要求按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。
原告要求对被告常阳制品厂抵押的厂房享有优先受偿权，其中涉案的建筑面积为5040平方米（长70米，宽18米）的厂房办理了抵押登记并取得了产权证，抵押权设立，原告要求对该幢厂房享有优先受偿权的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押。“有权处分”的前提是财产必须合法且可自由流通。因原告主张的超出取得产权证面积的其他房屋未取得合法的建设审批手续，不具备可转让性，该房屋不能进入流通领域，抵押权自始不能实现，该部分厂房的抵押权并未设立，故对原告主张的对未取得产权证部分的房屋享有优先受偿权的请求，本院不予支持。
被告于海军、徐晴为被告的债务向原告提供反担保，且约定其自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任，该约定不违反法律规定，故被告于海军、徐晴应根据最高额反担保合同的约定对被告常阳制品厂的债务承担连带清偿责任。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告常阳制品厂、于海军、徐晴向原告确认了法律文书送达地址，系其依法处分自己诉讼权利的行为，对其具有法律约束力，本院按其确认的地址向其邮寄送达了本案的诉讼文书，邮件虽被退回，仍视为送达。被告常阳制品厂、于海军、徐晴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沭阳县常阳木制品厂应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司代偿款619036.75元及违约金（以600000元为基数，自2017年1月2日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；
二、原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司对被告沭阳县常阳木制品厂抵押的位于沭阳县潼阳镇205国道南侧建筑面积为5040平方米（长70米，宽18米）的厂房在800000元范围内享有优先受偿权；
三、被告于海军、徐晴对本判决主文第一项确定的债务在900000元范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10690元，由被告沭阳县常阳木制品厂、于海军、徐晴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费10690元。
审 判 长 张磊娟
人民陪审员 姜东霞
人民陪审员 胡玉华
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 周咏仪
书 记 员 章静怡
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，担保人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。