甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初681号
原告：中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行，住所地兰州市城关区。
负责人：张鹏，该支行行长。
委托诉讼代理人：王灵平、蒙艳霞，甘肃佳运律师事务所律师。
被告兰州江林商贸有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：王旭峰，该公司总经理。
被告：庆城县富元农贸有限责任公司，住所地甘肃省庆阳市庆城县。
法定代表人：王旭峰，该公司总经理。
被告王旭峰，男，汉族，1973年5月5日出生，住甘肃省宁县。
被告王锡霞，女，汉族，1976年5月3日出生，住甘肃省永登县。
委托诉讼代理人：王旭峰，男，住甘肃省宁县。
原告中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行（以下简称：建行铁路支行）与被告兰州江林商贸有限公司（以下简称：江林商贸公司）、庆城县富元农贸有限责任公司（以下简称：庆城富元公司）、王旭峰、王锡霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行铁路支行委托诉讼代理人王灵平、蒙艳霞，被告江林商贸公司、庆城富元公司、王锡霞共同委托诉讼代理人王旭峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行铁路支行向本院提出的诉讼请求：1、第一被告立即向原告偿还贷款本金1200万元，2017年7月21日前的利息513493.71元，以上本息合计l2513493.71元。2、被告兰州江林商贸有限公司自2017年7月22日起按年息率7.74％向原告支付第一项借款本息的利息至借款本息付清之日止。3、第一被告支付原告因主张上述债权而支出的律师费13.1万元。4、原告对被告庆城富元公司提供的抵押房屋(建筑面积l61.96㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l06.66㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l59.82㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l40.68㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l06.63㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l08.73㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l08.62㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l06.69㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l06.66㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l06.23㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l08.62㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l06.23㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l06.66㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l06.69㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l08.62㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l08．43m2，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l61.88㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l08.46㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l06.69㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l06.69㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l06.66㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l06.69㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l61.85㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l06.69㎡，房产证庆房权证庆城县字第2015000**号；建筑面积l06.69㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积80.23㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积l59.95㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号：)建筑面积l40.4㎡，房产证庆房权证庆城县字第2016000**号；建筑面积796.95㎡，房产证庆房权证庆城县字第201507**号)拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。5、被告王旭锋、王锡霞对第一项、第二项、第三项的债务承担连带清偿责任。6、本案的诉讼费用由被告承担。
事实及理由：2016年1月27日，原告与第一被告签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定原告向第一被告贷款1200万元，期限一年(自2016年2月1日至2017年1月31日)，年固定利率为5.16％，逾期利息上浮50％。同日，原告又与第二被告签订了《抵押合同》，约定将第二被告所有的上述房屋用于该笔贷款的抵押，并分别办理了抵押登记。同日，原告又与第三、第四被告签订了《自然人保证合同》一份，约定第三、第四被告为该笔贷款及利息、诉讼费、保全费、律师费等承担连带清偿责任。合同签订后，原告履行了付款义务，但被告未能按约履行还本付息的义务，诉至本院。
被告江林商贸公司、庆城富元公司、王旭峰、王锡霞辩称：对原告诉讼请求及事实理由均予以认可，对律师费不予承担，现企业现状困难，无法偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告建行铁路支行向法庭提交：《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、他项权利证29份、《自然人保证合同》、《信贷业务到期通知书》、律师费发票及转账凭证一份。被告未提供证据。上述证据证明原告与被告江林商贸公司、庆城富元公司、王旭峰、王锡霞之间存在借款与抵押担保关系以及原告为实现债权支付律师费的情况。被告江林商贸公司、庆城富元公司、王旭峰、王锡霞对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提供的上述证据，本院查明事实如下：
2016年1月27日，原告建行铁路支行（贷款人）与被告江林商贸公司（借款人）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同主要约定：借款金额1200万元，借款期限一年（2016年2月1日至2017年1月31日止）。借款利率，即LPR利率加86基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）；罚息利率为贷款利率上浮50%；费用承担：因甲方（江林商贸公司）违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），应由甲方承担。同日，被告庆城富元公司（抵押人）与原告建行铁路支行（抵押权人）签订《抵押合同》一份，合同约定以庆城富元公司名下所有位于庆城县卅铺镇阜城中街2号29套房产为借款合同提供抵押担保，并在庆城县房地产管理局办理了他项权利登记。被告王旭峰、王锡霞（保证人）与原告建行铁路支行（债权人）签订《自然人保证合同》，合同约定保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式：连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，2016年2月2日，原告建行铁路支行按合同约定履行了向被告江林商贸公司放贷1200万元的合同义务。借款到期后，原告建行铁路支行于2017年1月4日向被告江林商贸公司发出《信贷业务到期通知书》进行催收，1月5日，被告江林商贸公司在催收回执上盖章并由法定代表人王锡霞签字确认收到催收通知。原告建行铁路支行催收未果，诉至本院。庭审中，被告江林商贸公司、庆城富元公司、王旭峰、王锡霞仅对律师费的承担提出异议，对原告建行铁路支行的其他诉讼请求及事实理由均予以认可。
本院认为，原告建行铁路支行与被告江林商贸公司、庆城富元公司、王旭峰、王锡霞分别签订的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》是各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担相应的还款义务及违约责任。根据本案查明事实，原告建行铁路支行按照合同约定的时间履行了1200万元的出借义务。借款到期后，被告江林商贸公司作为借款人，未按合同约定履行相应的还款义务，已构成合同违约。庭审中，被告原告建行铁路支行所诉借款本金1200万元、借款利息513493.71元（计算至2017年7月21日止）及为借款提供的抵押财产担保（29套房产以抵押清单为准）、自然人提供连带清偿责任担保均予以认可，本院予以确认。关于原告主张支付律师费13.1万元的问题，涉案《人民币流动资金贷款合同》第十一条其他条款第一项费用的承担、《抵押合同》第二条担保范围及《自然人保证合同》第一条保证范围中均约定：”......发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”。本案中，原告为实现债权已实际支付律师代理费4.7万元，其余费用并未实际发生，不符合法律规定，本院不于支持。基于上述合同约定，各被告对原告实现债权所发生实际支付费用理应予以承担。各被告对律师费不予承担的辩由无法律及事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告兰州江林商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行偿还借款本金1200万元，借款利息513493.71元（计算至2017年7月21日止，2017年7月22日至借款本息付清期间的利息按年利率7.74%计算）；
二、被告兰州江林商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行支付律师代理费用4.7万元；
三、如被告兰州江林商贸有限公司不能按期清偿本判决第一、二条确定的债务，原告有权以被告庆城县富元农贸有限责任公司所有的位于庆城县卅铺镇阜城中街2号29套房产折价或拍卖、变卖上述抵押房产的价款优先受偿（附房产清单）；
四、被告王旭峰、王锡霞对本判决第一、二条确定的债务承担连带清偿责任。
案件受理费96881元，诉讼保全费5000元，共计101881元由被告兰州江林商贸有限公司、庆城县富元农贸有限责任公司、王旭峰、王锡霞共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 王向阳
代理审判员 阎文虎
代理审判员 邱 彬
二〇一七年十二月五日
书 记 员 邹 迪
附：29套抵押房产清单（房产均位于庆城县卅铺镇阜城中街2号。）
1、房产证号：庆城县字第2016000**号，房屋编号28201，建筑面积161.96m2；他项权证号：庆城县字第20160017号。
2、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28202，建筑面积106.66m2；他项权证号：庆城县字第20160017号。
3、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28195，建筑面积159.82m2；他项权证号：庆城县字第20160017号。
4、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28214，建筑面积140.68m2；他项权证号：庆城县字第20160024号。
5、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28197，建筑面积106.63m2；他项权证号：庆城县字第20160021号。
6、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28204，建筑面积106.66m2；他项权证号：庆城县字第20160021号。
7、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28191，建筑面积108.62m2；他项权证号：庆城县字第20160021号。
8、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28200，建筑面积108.73m2；他项权证号：庆城县字第20160019号。
9、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28184，建筑面积108.62m2；他项权证号：庆城县字第20160019号。
10、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28182，建筑面积106.69m2；他项权证号：庆城县字第20160019号。
11、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28203，建筑面积106.66m2；他项权证号：庆城县字第20160019号。
12、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28225，建筑面积106.23m2；他项权证号：庆城县字第20160020号。
13、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28220，建筑面积108.62m2；他项权证号：庆城县字第20160020号。
14、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28231，建筑面积106.23m2；他项权证号：庆城县字第20160020号。
15、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28223，建筑面积106.69m2；他项权证号：庆城县字第20160020号。
16、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28194，建筑面积108.43m2；他项权证号：庆城县字第20160026号。
17、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号；房屋编号28207，建筑面积161.88m2；他项权证号：庆城县字第20160026号。
18、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28186，建筑面积106.69m2；他项权证号：庆城县字第20160026号。
19、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28219，建筑面积108.46m2；他项权证号：庆城县字第20160018号。
20、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28230，建筑面积161.85m2；他项权证号：庆城县字第20160018号。
21、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28218，建筑面积106.69m2；他项权证号：庆城县字第20160018号。
22、房产证号：庆房权证庆城县字第201507**号，房屋编号21670，建筑面积796.95m2；他项权证号：证庆城县字第20160018号。
23、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号:28183，建筑面积106.69m2；他项权证号：庆城县字第20160023号。
24、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28192，建筑面积106.69m2；他项权证号：庆城县字第20160023号。
25、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28199，建筑面积106.66m2；他项权证号：庆城县字第20160023号。
26、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28206，建筑面积159.95m2；他项权证号：庆城县字第20160022号。
27、房产证号：庆城县字第2015000**号，房屋编号28185，建筑面积106.69m2；他项权证号：庆城县字第20160022号。
28、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28193，建筑面积80.23m2；他项权证号：庆城县字第20160022号。
29、房产证号：庆房权证庆城县字第2016000**号，房屋编号28209，建筑面积140.4m2；他项权证号：庆城县字第20160025号。
??
??
??
??
1