广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初10464号
原告陈锐周，男，汉族，1976年5月13日出生，公民身份证住址：广东省东莞市，
委托代理人郑德能，系广东硕源律师事务所律师。
被告梁晓波，男，汉族，1978年8月5日出生，户籍登记地址：四川省剑阁县，
原告陈锐周诉被告梁晓波租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案受理后，依法由审判员杨欢担任审判长，与人民陪审员陈妙玲、周晓婷组成合议庭，于2017年12月14日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈锐周及其委托代理人郑德能到庭参加了诉讼，被告梁晓波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈锐周诉称，2012年7月21日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于东莞市常平镇红荔侨苑XX阁第XX号的铺位用于门市部，租金为3500元/月，每月20日前支付，水费、电费、管理费由被告负责等条款。原告依约将房屋交付给被告使用。但被告拖欠2015年9月份至2017年7月份的房屋租金共56500元，拖欠2016年7月份至2017年7月份的水费、电费、管理费共计4384.50元，原告多次催款未果。被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，现原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告的房屋租赁合同关系；2、被告向原告支付2015年9月份至2017年7月份的租金56500元，并自2017年8月1日起，以月租金3500元为标准，计算房屋租金至房屋实际返还原告之日止；3、被告向原告支付2016年7月份至2017年7月份的水费、电费、管理费4384.50元，并自2017年8月1日起，以月管理费193.63元为标准，计算管理费至房屋实际返还原告之日止；4、本案诉讼费由被告负担。
被告梁晓波没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2012年7月21日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》。双方约定，原告将位于东莞市常平镇红荔侨苑XX阁XX铺位出租给被告做门市部；租金为3500元/月，每月20日前交纳；租赁期间，一切水费、电费、管理费等由被告所产生的费用由被告负责。2016年10月31日，被告向原告出具了一份书面凭证，内容为“今租房人梁晓波欠房东陈锐周先生于2015年9月21日至2016年10月21日房租人民币45000.00元（大写：肆万伍仟元整），承诺于2016年11月7日前付清。此据。欠款人：梁晓波。时间：2016年10月31日”。2017年8月4日，原告向本院提起诉讼。
庭审中，原告陈述，被告于2017年春节前、清明节前分别向原告支付了10000元，共计20000元，已在起诉金额中扣除；2017年6月12日，原告通过微信向被告（微信号为×××、电话号码为138××××6656）发送“梁晓波你怎么回事又过了一个星期了，你那钱到底给不给，你等一下过来，我那房子不租给你了，你叫人来把东西搬走。快点！”；原告起诉后，被告没有向原告支付过款项。
另查明，案涉铺位有房产证，权属人为原告；原告已代被告交纳了2016年7月份至2017年7月份期间的水费57.20元（7.30元+7.30元+7.70元+3.90元+3.90元+3.90元+23.20元）、电费1330元（366.10元+265.60元+303.50元+195.90元+144.60元+32.80元+21.50元）、管理费2516.80元（193.60元/月×13个月），共计3904元。
上述事实，有房屋租赁合同、欠租凭证、欠费凭证、房产证、水电费和管理费欠费明细表、微信截图、收款收据等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的租赁关系应当受到法律的保护。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。
2017年6月12日，原告通过微信向被告（微信号为×××、电话号码为138××××6656）发送“梁晓波你怎么回事又过了一个星期了，你那钱到底给不给，你等一下过来，我那房子不租给你了，你叫人来把东西搬走。快点！”该内容为原告解除原、被告之间房屋租赁合同关系的意思表示。因此，本院确认原告与被告之间的房屋租赁合同关系于2017年6月12日解除。原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。
被告承租原告的铺位，理应向原告支付租金。2016年10月31日，被告向原告出具了一份书面凭证，承诺于2016年11月7日前付清2015年9月21日至2016年10月21日期间的房租45000元，但被告后来仅支付了20000元。因此，原告要求被告支付2015年9月21日至2017年7月20日期间的租金及占有使用费差额56500元（45000元-20000元+3500元/月×9个月）的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告没有向原告返还铺位，因此，自2017年8月1日起，被告应参照3500元/月的标准向原告支付占有使用费至返还铺位之日止。原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。
原告代被告支付了2016年7月份至2017年7月份期间的水费、电费、管理费共计3904元，该费用被告应当向原告返还。被告没有向原告返还铺位，因此，自2017年8月1日起，被告应按照193.60元/月的标准向原告支付管理费至返还铺位之日止。原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。超出上述金额的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、确认原告陈锐周与被告梁晓波之间的房屋租赁合同关系于2017年6月12日解除；
二、限被告梁晓波于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈锐周支付2015年9月21日至2017年7月20日期间的租金及占有使用费差额56500元，并自2017年8月1日起，参照3500元/月的标准向原告陈锐周支付占有使用费至返还铺位之日止；
三、限被告梁晓波于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈锐周支付2016年7月份至2017年7月份期间的水费、电费、管理费共计3904元，并自2017年8月1日起，按照193.60元/月的标准向原告陈锐周支付管理费至返还铺位之日止；
四、驳回原告陈锐周的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1322元，由被告梁晓波负担。
本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨 欢
人民陪审员 陈妙玲
人民陪审员 周晓婷
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 何嘉琪
张政荣（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知达到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。