江西省崇仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1024民初136号
原告：江西崇仁农村商业银行股份有限公司（以下简称崇仁农商银行），地址：崇仁县人民大道888号。统一社会信用代码：91361000MA35N1056Q。
法定代表人：曹临斌，董事长。
委托诉讼代理人：曹建民，1960年1月13日出生，汉族，江西省崇仁县人，江西崇仁农村商业银行股份有限公司员工，住崇仁县。
被告：江西浙中钢构有限公司，地址：江西省崇仁县工业园区C区。组织机构代码：57118048-X。
法定代表人：吕江峰，执行董事兼总经理。
被告：杜岳火，男，1957年9月10日出生，汉族，浙江省永康市人，住永康市。
被告：徐建伟，男，1976年7月28日出生，汉族，浙江省武义县人，住武义县。
原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司诉被告江西浙中钢构有限公司、杜岳火、徐建伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人曹建民到庭参加诉讼，被告江西浙中钢构有限公司、杜岳火、徐建伟经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崇仁农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金4998478.17元及利息1133660.07元（暂计算至2017年1月9日止），并判令被告按合同约定利率支付自2017年1月10日起至本息结清之日止的利息；2、判令原告对被告江西浙中钢构有限公司用于借款的抵押物进行折价或以拍卖或变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；3、判令被告杜岳火、徐建伟对江西浙中钢构有限公司借款本金及利息承担连带担保责任;4、判令本案诉讼费及其他费用均由被告承担。事实与理由：被告江西浙中钢构有限公司购买原材料需要流动资金，于2013年2月26日向原告申请抵押加保证借款600万元。2013年3月7日，原告与被告江西浙中钢构有限公司签订了《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》；同日，原告与被告杜岳火、徐建伟分别签订了《保证合同》。依据合同约定，原告于2013年3月7日向被告江西浙中钢构有限公司发放抵押加保证贷款计人民币500万元，2015年3月6日到期，借款期限二年。该借款以被告江西浙中钢构有限公司所有的位于崇仁工业园区的厂房/综合楼以及土地使用权作为抵押担保，并于2013年3月14日办理了房产抵押权登记（他项权证号：崇仁县房他证巴山镇字第××号）。《流动资金借款合同》约定的月利率8.91‰，结息为按季结息，每季度末月的20号为结息日，21日为付息日。至今，被告归还了部分借款本金及利息后，剩余款项未能按期偿还借款本金及利息，原告多次向被告催收，被告均未按合同约定支付借款本金及利息。至2017年1月9日止，被告尚欠本金4998478.17元、尚欠利息1133660.07元。原告为了保护合法利益，诉至法院，请求法院依法判令以上诉讼请求。
被告江西浙中钢构有限公司、杜岳火、徐建伟均未应诉答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告江西浙中钢构有限公司、杜岳火、徐建伟均未出庭参加诉讼。本院依法对原告提供的证据进行了审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，能够相互印证，故依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告江西浙中钢构有限公司因购买原材料需要流动资金，于2013年2月26日向原告申请抵押加保证贷款600万元，同日，双方签订了同意保证意向书、同意抵押承诺书、抵押物价值订定协议书。2013年3月7日，原告与被告江西浙中钢构有限公司签订了[2013]崇仁县农村信用合作联社营业部流借字第011号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为500万元，期限为24个月，自2013年3月7日起至2015年3月6日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的二年期借款基准利率上浮74%，借款发放后，如遇中国人民银行调整相应的借款基准利率，则本合同借款利率于次年1月1日起调整，在新的同期借款基准利率基础上按照合同约定的浮动比例确定；结息方式为按季结息，每季末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期借款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收20%；担保方式为抵押，担保合同另行签订等其他合同内容。同日，双方还签订了[2013]崇仁县农村信用合作联社营业部高抵字第011号《最高额抵押合同》，依据合同约定：被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币500万元，借款用途为购买原材料流动资金，借款期限为二年，自2013年3月7日起至2015年3月6日止;抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用贷款到期（包括被宣布提前到期）;主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，被告的债权未受清偿的或根据主合同的约定原告可以提前实现债权的其他情形，借款人有权依法处置抵押物等内容。被告江西浙中钢构有限公司提供位于崇仁工业园区的在建厂房/综合楼（面积为8753.53平方米）及土地使用权（面积为23566平方米，土地证号：崇国用2013字第157**号）作此次借款的抵押担保，并于2013年3月14日在崇仁县城镇房产产权登记核发产权证办公室办理了房产抵押登记（他项权证号:崇仁县房他证巴山镇字第××号）。
2013年3月7日，原告与被告杜岳火、徐建伟分别签订了[2013]崇仁县农村信用合作联社营业部保字第011号《保证合同》，二被告同意作为被告江西浙中钢构有限公司此次借款的保证人，保证合同约定：被告所担保的主债务金额为人民币500万元，借款用途为购买原材料流动资金，借款月利率8.91‰，借款期限为两年，自2013年3月7日至2015年3月6日止，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等其他费用，保证期间：自主合同项下的债务履行期限届满之日起两年等其他内容。
合同签订后,原告发放了借款，被告归还了借款本金及利息。原告于2014年3月7日又向被告发放借款500万元，此后，被告累计支付人民币430655.83元，截止2017年1月9日，被告仍欠本金4998478.17元及利息1133660.07元未付，原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。
还查明，崇仁县农村信用合作联社于2016年12月22日经核准更名为江西崇仁农村商业银行股份有限公司。
本院认为，崇仁县农村信用合作联社经有关部门核准更名为江西崇仁农村商业银行股份有限公司，并领取了企业法人营业执照，江西崇仁农村商业银行股份有限公司作为崇仁县农村信用合作联社的权利义务承受人，享有本案原告主体资格。原告与被告江西浙中钢构有限公司、杜岳火、徐建伟分别签订的《借款合同》、同意抵（质）押意向书、《抵押合同》、《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的强制性规定，其合法有效，应受法律保护。原告以及被告江西浙中钢构有限公司作为借款法律关系的当事人，应按照约定自觉履行各自义务。原告履行发放借款义务后，但被告仅支付了部分借款，截止2017年1月9日，被告尚欠4998478.17元及利息1133660.07元未付，故对原告要求被告浙中钢构有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，依法予以支持。因被告浙中钢构有限公司与原告签订的抵押合同中约定的最高抵押金额为人民币500万元，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息等，并依法办理了房产抵押登记，其土地使用权虽未一并办理抵押登记，但依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定，应视为一并抵押，故原告对被告浙中钢构有限公司提供的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额500万元范围内优先受偿。被告杜岳火、徐建伟还自愿为被告江西浙中钢构有限公司的此借款提供连带责任保证，且该保证担保在保证期限内，故被告杜岳火、徐建伟对被告江西浙中钢构有限公司所欠的借款本金及利息还应承担连带保证责任。被告杜岳火、徐建伟在承担担保责任后，依法有权对被告江西浙中钢构有限公司进行追偿。被告江西浙中钢构有限公司、杜岳火、徐建伟经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃诉讼权利，并承担因此而产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十七条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条之规定，缺席判决如下：
一、被告江西浙中钢构有限公司于本判决生效之日起十日向原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金计人民币4998478.17元，并支付截止2017年1月9日止的利息计人民币1133660.07元，以及自2017年1月10日起至实际清偿之日的利息（按双方在借款合同中约定的利率计算）;
二、被告江西浙中钢构有限公司如未履行上述第一项债务，则原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司有权对以被告江西浙中钢构有限公司用于抵押的位于崇仁工业园区的在建工程（他项权证号：崇仁县房他证巴山镇字第××号）及土地使用权（面积为23566平方米，土地证号：崇国用2013字第15740号）进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额人民币5**万元范围内享有优先受偿权。
三、被告杜岳火、徐建伟对上述借款本金及利息承担连带保证责任；
四、被告杜岳火、徐建伟在承担担保责任后，有权向被告江西浙中钢构有限公司进行追偿;
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计人民币54724.96元及公告费计人民币560元，由被告江西浙中钢构有限公司、杜岳火、徐建伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并向江西省抚州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉费交至户名为：抚州市中级人民法院，开户行：农行抚州市分行金泺分理处，账号：35×××29）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。
审 判 长 孙晓敏
人民陪审员 孙志强
人民陪审员 曾 冷
二〇一七年七月十九日
书 记 员 陈 莹