北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0107民初18594号
原告:金晶，女，1981年2月6日出生，住北京市经济技术开发区。
（公民身份号码xxx）
被告：刘虎，男，1986年5月14日出生，住北京市平谷区。
（公民身份号码xxx）
被告：北京创鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区丰管路22号院12幢327室。
（统一社会信用代码91110106MA00C1A764）
法定代表人：余有洋，经理。
原告金晶与被告刘虎，被告北京创鑫伟业房地产经纪有限公司（以下简称创鑫伟业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员田江海独任审判，公开开庭进行了审理。原告金晶，被告刘虎到庭参加了诉讼。被告创鑫伟业公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告金晶向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告在解除合同之日起三日内腾退房屋；3、判令两被告承担该房屋被他们私自改造打隔断造成的房屋损失维修费用20000元人民币；4、判令两被告赔偿由此带来的房屋出租损失16500元人民币，即自解除该合同后三个月的房租（房屋每个月租金5500元人民币）；5、判令两被告承担诉讼费用。2017年6月27日，原告与被告刘虎签订《房屋租赁合同》，被告创鑫伟业公司为居间人。合同约定刘虎租赁原告位于石景山区x号楼x单元x室房屋（以下简称涉案房屋）。合同签订后，原告如约交付房屋。2017年8月12日刘虎告知原告他已经将房子转租给创鑫伟业公司。2017年8月13日，原告到出租屋查看，发现房屋整体格局被打乱，客厅及客厅阳台被打断分割成两个单间，原来的两居室被挤租给四户人家，而且，当初的承租方刘虎并不在此居住。原告当即和刘虎协商解决，刘虎拒不出面解决，从而协商未果。2017年8月14日，原告到x居委会报告该涉案房屋的情况，x居委会告知原告涉案房屋存在非法群租现象，当日x居委会综合治理办公室，在涉案租赁房屋门口张贴依法治理违法群租房的通告，同时明确告知创鑫伟业公司违反出租房屋安全规定，限期于2017年8月18日拆除违法隔断，结果创鑫伟业公司置之不理，逾期未拆。经综合治理办公室再次督促创鑫伟业公司，延迟一周令其拆除隔断，解散违法群租。但创鑫伟业公司仍无动于衷。2017年8月28日，综合治理办将涉案房屋内违法隔断执行强制拆。原告也多次和两被告协商处理，但两被告素不改正，仍然让四家租户继续群租。原告经过与房屋租户了解得知，房屋内租户在2017年7月4日已经和创鑫伟业公司签订《房屋租赁合同》，由此得知，刘虎在和原告签订租赁合同的同时，已经将此房转租给创鑫伟业公司。原告完全被两被告恶意蒙蔽，以至于签订了明显对原告有失公平的租赁合同。刘虎名义上的租赁并不是为了自己居住，而是与创鑫伟业公司串通一气，从中渔利。按照《房屋租赁合同》第十条约定，乙方擅自改变房屋主体结构的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，如今，原本完好无损的房屋被改造得凌乱不堪，客厅及阳台私自打隔断改成了两个单间。按照《房屋租赁合同》第十一条约定，如果刘虎退租，应提前30日通知原告，而事实是刘虎在和原告签订租赁合同的同时已经将该房屋转租，并未告知原告。创鑫伟业公司并没有真正尽到应尽的居间服务，伙同刘虎联合蒙骗原告，完全违背了原告出租房屋的初衷。综上所述，为维护合法权益，原告向贵院提起诉讼。
被告刘虎辩称，同意金晶的第一项诉讼请求，不同意其他诉讼请求。我没有实际居住腾退房屋，打隔断我不知道，我和金晶签合同看房的时候，里面没有隔断，去现场的时候，我签的是三方合同，通过创鑫伟业找到的金晶，房子我一天没有住，应该由中介给钱，我没有和创鑫伟业串通。打隔断不是我打的，隔断损失不同意赔。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2017年6月27日，原告金晶与被告刘虎在创鑫伟业公司居间服务下签订了《房屋租赁合同》，该合同由创鑫伟业公司提供。合同中约定：刘虎承租位于石景山区x号楼x单元x室房屋用于居住；租赁期限，2017年7月8日至2019年7月7日，共计两年；租金，5500/月，按季支付，支付日期，2017年7月8日、2017年10月8日、2018年1月8日、2018年4月8日，类推；合同签订时刘虎支付中介费…。合同第十条第四项约定，承租方有下列情形之一的，出租方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的；2、擅自改变房屋用途的；3、擅自改变房屋主体结构的；…。合同第十一条第一项约定，自签订之日起，甲、乙、丙三方均不得借故解除合同，如乙方要求退房应提前30日通知甲方，丙方不承担违约责任，由丙方继续出租此房，如丙方不能承担此房出租事宜，则由丙方赔付乙方退房所造成的违约责任，应按月租金的200%支付违约金，如甲方确实需要收回房屋，必须提前30日通知乙方并退还相应的租金，且应按月租金的200%支付违约金。…。
合同签订当日，刘虎按约定支付了三个月的租金16500元。
2017年6月28日，刘虎将承租的涉案房屋转租给创鑫伟业公司。创鑫伟业公司将涉案房屋客厅隔断后转租他人。
现涉案房屋仍被创鑫伟业公司转租他人。金晶在刘虎支付16500元租金后未能再收到租金。
庭审中，刘虎对金晶提交的录音及照片的真实性认可，不予认可证明目的。刘虎表示没有实际使用涉案房屋，刘虎述称通知过金晶转租的事情，但未提交证据证明。
上述事实，有租赁合同、房产证、录音、照片及当事人陈述等证据，在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一、关于房屋租赁合同的解除。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，金晶与刘虎在创鑫伟业公司居间服务下于2017年6月27日签订的《房屋租赁合同》约定了，擅自改变房屋用途及擅自改变房屋主体结构的，出租方有解除权。刘虎承租涉案房屋后，未经出租人金晶同意，将涉案房屋擅自转租给创鑫伟业公司并对客厅进行了隔断，构成擅自改变房屋用途及对涉案房屋改变房屋主体结构，违反了合同约定，金晶享有合同解除权。金晶判令解除与刘虎签订的《房屋租赁合同》及在解除合同之日起三日内腾退房屋的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。
第二、关于涉案房屋损坏维修费用及损失。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。刘虎擅自转租行为致使涉案房屋被打隔断，金晶诉请刘虎承担涉案房屋因被打隔断造成的房屋损失维修费用之主张，有事实及法律依据，本院予以支持。刘虎的擅自转租行为还造成了金晶对涉案房屋的租金损失，金晶诉请刘虎赔偿因转租造成的租金损失的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。本院综合考虑刘虎的转租行为致使涉案房屋至今仍被创鑫伟业公司转租他人继续占有的实际情况、金晶同意对租金损失酌定的意见以及诚实信用原则和公平原则，金晶的租金损失，参照合同约定的租金标准，计至实际腾退之日止为宜。
第三、合同责任的承担。
合同具有相对性。金晶与刘虎在创鑫伟业公司居间服务下于2017年6月27日签订了《房屋租赁合同》，创鑫伟业公司不是本案适格被告。金晶诉请合同居间方创鑫伟业公司与合同相对方刘虎共同承担责任的主张，没有法律依据，本院无法支持。
综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十三条第二款、第二百二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除金晶与刘虎于2017年6月27日签订的《房屋租赁合同》；
二、刘虎于本判决生效后三日内将位于北京市石景山区x号楼x单元x室房屋腾空返还金晶；
三、刘虎于本判决生效后七日内赔偿金晶房屋损坏维修费20000元；
四、刘虎于本判决生效后七日内赔偿金晶房屋出租损失（按5500元/月标准，自2017年10月8日计至实际腾退房屋之日止）；
五、驳回金晶的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费356元，由刘虎负担（于本判决生效后七日交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 田江海
二〇一七年十月二十七日
书记员 陈 瑶
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