湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂05民终1857号
上诉人（原审被告）：宜昌金东山商业管理有限公司，住所地宜昌市东山区。
法定代表人：莫绪环，系该公司董事兼总经理。
委托诉讼代理人：张婉，女，系该公司法务。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：许飞，男，汉族，1972年4月14日出生，住湖北省宜昌市伍家岗区。
上诉人宜昌金东山商�管理有限公司（以下简称金东山公司）因与被上诉人许飞房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省宜昌市三峡坝区人民法院（2018）鄂0591民初274号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人金东山公司的委托诉讼代理人张婉，被上诉人许飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金东山公司上诉请求：1、请求二审法院撤销原判，依法改判金东山公司支付许飞租金和协议利息共计18691.08元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金（不服金额为3222.08元）。2、本案一、二审诉讼费由许飞承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，依法应予改判。一审法院判决金东山公司按中国人民银行同期贷款利率四倍支付许飞利息，一审法院的该判决无任何合同依据和法律依据。根据《合同法》第一百一十三�规定，一审庭审中金东山公司已依法提出答辩意见，要求降低违约金计算标准。许飞并未提交其实际损失的证据，故金东山公司逾期付款给许飞造成的损失仅仅为其资金被占用的利息损失，而该等损失应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，一审法院按照同期银行贷款利率的四倍计算违约金，明显无任何合同依据和法律依据。综上，请求二审法院依法支持金东山公司的上诉请求。
许飞辩称，1、原审判决事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，应予维持。2、原审判决金东山公司以欠付的租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍为利率，向许飞支付违约金并无不当，金东山公司的上诉理由不成立。3、金东山公司至今尚未确定向许飞支付拖欠租金的时间表，而要求二审法院判决按照银行同期贷款利率支付资金占用利�，是一种强行借贷行为，上诉理由违反了公平原则，不应获得法律支持。故请求二审驳回上诉，维持原判。
许飞向一审法院起诉请求：1、判令金东山公司支付代收的租金、利息、滞纳金24221.5元；2、判令金东山公司支付违约金5万元。3、判令金东山公司承担本案的诉讼费。
一审法院认定事实：2009年6月6日许飞（甲方）与金东山公司（乙方）签订《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区）》，合同主要内容为：一、本合同物业位置为金东山市场四期B区第二层第0002075（B2-3-04）号商铺，建筑面积32.13平方米。二、委托出租期限自2009年11月18日至2017年11月17日止。三、租金代收标准及支付方式：1、2009年11月18日至2012年11月17日，由于乙方要为市场的培育、推广……。甲方自愿让乙方免费使用经营三年。2、2012年11月18日至2015年11月17日计三年，乙方代承租人向甲方每年支付租金20530元。3、2015年11月18日至2017年11月17日计二年，乙方代承租人向甲方每年支付租金23096元；4、从第六年开始若乙方实际代收取的商铺租金高于上述标准的，高出部分按甲方80%乙方20%比例分成。租金代付时间：商铺交付第四年即2012年11月18日，每季度第一个月的前20日内代付本季度租金，乙方为甲方在商业银行开立账户，由乙方划入甲方账户。……七、违约处理：……2乙方如未在约定的时间内支付租金，甲方应要求乙方在限期（不超过30天）内支付应付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，视为乙方违约，乙方则必须赔偿因违约给甲方造成的全部经济损失，并支付违约金伍万元，甲方有权继续履行本合同。2011年6月25日，许飞（甲方）与金东山公司（乙方）签订了《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区）补充协议》，协议主要内容为：一、原合同乙方公司名称由宜昌金东山商业咨询管理有限公司变更为宜昌金东山商业管理有限公司；……三、对原合同第三条租金代收标准及支付方式的补充：……2、2012年11月18日至2015年11月17日计三年，乙方代承租人向甲方每年支付租金计20198元。3、2015年11月18日至2017年11月17日计两年，乙方代承租人向甲方每年支付租金计22722元。2016年11月，许飞与金东山公司就2016年第一季度、第二季度代收租金支付时间再次签订补充协议，主要内容包括：一、双方同意延期一年支付，乙方向甲方支付年利率5%的延期利息，即2016年第一季度代收租金5333.97元，利息266.7元于2017年2月18日支付（遇法定节假日顺延）；2016年第二季度代收租金5333.97元，利息利息266.7元于2017年5月18日支付（遇法定节假日顺延）。宜昌市地税局高新技术产业开发区分局与金东山公司签订《委托代�税款协议书》，委托金东山公司从2012年至2017年代征业主出租收入应缴纳的各项税费，金东山公司按2012年至2017年2月期间房产税为6%、2017年2月起房产税为12%，印花税0.1%代扣税款。许飞房屋所有权证号为宜市房权证西陵区（开）字第0307513号，房屋共有人为张晓宇，两人系夫妻关系。
一审法院认为，许飞与金东山公司签订的《金东山市场商铺委托出租经营合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对合同双方均有法律约束力。一、关于欠付租金金额及利息问题。许飞主张，金东山公司尚欠租金、利息、滞纳金24221.5元。金东山公司主张，尚欠租金就是2016年一、二季度租金及协议利息、2017年二季度50%的租金、2017年第三季度的租金，共计18691.08元。双方争议在于，代收租金是否应扣除代征税款。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十四条规定“税务机关根据有利于税收控管和方便纳税的原则，可以按照国家有关规定委托有关单位和人员代征零星分散和异地缴纳的税收，并发给委托代征证书。受托单位和人员按照代征证书的要求，以税务机关的名义依法征收税款，纳税人不得拒绝；纳税人拒绝的，受托代征单位和人员应当及时报告税务机关”。金东山公司是宜昌市地税局依法委托代征税款的单位，其向许飞代收税款符合法律规定。应认定，金东山公司尚欠许飞租金：2016年一季度的租金及利息5600.67元〔租金（税后）5333.97元+利息266.7）〕，补充协议约定于2017年2月18日支付；2016年二季度的租金及利息5600.67元〔租金（税后）5333.97元+利息266.7）〕，补充协议约定于2017年5月18日支付；2017年二季度（2017年5月18日至2017年8月17日）50%�租金（税后）2496.58元；2017年三季度（2017年8月18日至2017年11月17日）的租金（税后）4993.16元。上述合计尚欠租金（税后）及协议利息共18691.08元。二、关于违约金的调整问题。金东山公司未按约定的期限支付构成违约。许飞主张按合同约定的违约金50000元确定违约金，金东山公司请求法院依法予以调整，按年息5%计算欠付租金利息损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二�九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。根据合同的履行情况、金东山公司的过错、许飞资金占用期间的损失等因素，参照民间借贷利率的相关法律规定确定许飞主张的违约金以所欠租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍予以计算。双方对2016年第一、二季度的租金已达成补充协议，但金东山公司再次逾期，应自补充协议确定的支付之日起按银行同期贷款利率的四倍予以计算迟延履行违约金；2017年金东山公司欠付许飞的一个半季度租金，按合同约定的付款时间，逾期30天后按银行同期贷款利率的四倍予以计算迟延履行违约金。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付许飞租金及协议利息18691.08元。并支付许飞违约金（违约金的计算按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准，以租金及协议利息5600.67元为基数，自2017年2月19日计算至实际清偿之日；以租金及协议利息5600.67元为基数，自2017年5月19日计算至实际清偿之日；以租金2496.58元为基数，自2017年7月8日计算至实际清偿之日；以租金4993.16元为基数，自2017年10月8日计算至实际清偿之日）。二、驳回许飞的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取828元，由宜昌金东山商业管理有限公司负担。
二审中，当事人未提交新证据。
二审经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院对此予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：金东山公司的违约赔偿标准如何认定？许飞与金东山公司签订的《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区）》及《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金东山公司未按照约定代付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。因许飞亦未提供证据证实其所受损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，以及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，一审法院酌情对违约金5万元予以调整，以所欠租金为基数，参照民间借贷利率的相关法律规定，按银行同期贷款利率四倍计算迟延支付租金的违约金，以弥补出租人资金占用期间的损失，并无不当，本院予以维持。金东山公司关于违约金应按同期银行贷款利率支付的主张，没有事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，金东山公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》�一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由宜昌金东山商业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 唐兆勇
审判员 赵春红
审判员 肖小月
二〇一八年六月二十五日
书记员 张 萍