江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初2510号
原告：向伟,男,1983年10月14日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托代理人：李欣，江苏清正苑律师事务所律师。
委托代理人：赵萱，江苏清正苑律师事务所律师。
被告：王鹏，男，1983年6月3日生，汉族，住徐州市泉山区。
委托代理人：王瑞星，男，1958年11月8日生，汉族，系被告父亲，住徐州市泉山区。
委托代理人：胡远博，江苏同瑞律师事务所律师。
原告向伟与被告王鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法由审判员姚凯独任审判，后组成合议庭，分别于2017年7月10日、2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告向伟及其委托代理人李欣、赵萱、被告王鹏的委托代理人王瑞星、胡远博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行合同并立即配合原告办理房屋贷款及过户手续；判令被告支付违约金10万元；诉讼费由被告承担。
事实与理由：2016年9月3日，原被告通过徐州美房第一房屋置换经纪有限公司居间介绍签订《徐州市存量房买卖协议》一份，由原告购买被告位于东城丽景B2-2-802室的房屋一套。协议签订时，徐州美房第一房屋置换公司告知双方交纳首付和办理贷款需要被告向银行提供房屋产权证，之后买方才能将首付交至银行，并办理贷款。被告称房屋产权证将于2016年11月30日前办好，并同意原告以贷款方式支付房款。故《存量房买卖协议》第五条约定，乙方即原告于2016年11月30日前，支付首付款人民币19万元，于2012年12月20日前，办理完相关贷款审批手续，并及时向交易中心提交银行贷款确认单。2016年9月26日，双方经友好协商又签订《补充协议》，并且原告按照《补充协议》约定的时间支付了5万元定金。之后，被告始终没有取得房屋产权证，导致原告迟迟不能向银行缴纳首付及办理银行贷款手续。2017年3月11日，原告向被告催要产权证，被告同意取得产权证后通知原告，但此后被告没有告知原告是否取得房产证。2017年4月，因徐州房屋价格普涨，被告竟以原告没有交纳房款为由要求解除合同，并多次骚扰威胁，协商未果原告诉至法院。
被告辩称：原告的诉讼请求不能成立，2016年9月3日原被告签订《徐州市存量房买卖协议》，约定原告在签订协议之日交付购房定金5万元，于2016年11月30日支付首付款19万元，协议签订后原告不守信用不支付定金，后经房屋中介公司协调，原告承诺在2016年9月28日前缴纳定金。2016年9月26日原被告就定金支付及过户时间和违约责任签订补充协议，约定原告于2016年9月28日前将定金5万元支付给被告，若原告于2017年3月30日前不能正常办理过户手续的，则被告收回房屋，原告装修也归被告所有，同时赔偿被告违约金10万元。协议签订后，被告于2017年3月14日通知原告房证两天办好，让原告准备好购房款办理过户手续，原告再次违约，既不支付房款也不办理房屋过户手续。2017年4月8日，被告的委托人亲自找到原告，通知办理过户手续，原告告知被告的委托人其互联网投资账户仍在冻结中，需要发展一个下线投资才能激活，解封相应的资金，每周只能申请一次回款，需要52周才能将激活的金额取完，才能付款。原告自称将钱投入互联网传销，投资账户于2017年4月28日才能解封，到时候是否解封，能否按期收回均不确定，不可能按协议履行，被告于2017年4月22日向原告下达了解除协议，双方签订的买卖协议已经解除。
根据原、被告各自诉辩主张，归纳双方争议焦点为：
1、原被告之间在房屋买卖合同及协议履行过程中是否存在违约行为；
2、原告要求继续履行合同并配合原告办理房屋贷款及过户的诉讼请求是否符合约定及法律规定；
3、原告要求被告支付违约金10万元是否有相应的合同依据。
经审理查明：2016年9月3日，被告王鹏（甲方出卖方）与原告向伟（乙方买受方）、徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司（丙方居间方）签订《徐州市存量房买卖协议》一份，约定：“甲方自愿将自有的合法房屋所有权及该房屋占用的土地使用权出售给乙方，房屋坐落于东城丽景B2-2-802，建筑面积为85.12平方米；第四条该房屋的成交总价为人民币陆拾叁万元整；第五条，甲乙双方一致同意乙方采取贷款方式支付房款，乙方于2016年11月30日前支付首付款人民币壹拾玖万完整，于2016年12月20日前办理完毕相关贷款批准手续；房屋价款应当在申请房屋转移登记前缴入指定的房产交易资金监管账户，房屋权属核准转移登记后，甲方按照房产交易资金监管有关规定领取房价款。第七条、本协议佣金人民币柒千伍佰元，由乙方承担，在签订本协议时一次性支付给丙方。第八条、在签订本协议之日，乙方交付甲方购房定金人民币伍万元整，甲乙双方同意由甲方代保管。第九条、甲乙双方同意在2016年11月30日前办理上述房地产存量房网上备案及签订资金监管协议手续。第十一条、违约责任，2、若甲方不能按照协议规定期限交付房产或乙方不能按协议规定期限交付房款，每逾期一日则由违约一方按日向对方支付千分之五的违约金，逾期超过15日则视同违约，由违约方向对方支付违约金人民币100000元整，本协议终止。3、甲乙双方签订本协议后，若乙方悔约，应书面告知甲方，甲方应在5日内，将乙方的已付购房款（不计利息）返还给乙方，但乙方应同时支付违约金100000元整给甲方；若甲方悔约，应书面告知乙方，并在5日内，将已付购房款返还给乙方，甲方同时应支付违约金100000元给乙方。第十六条、其他事项约定，6、经甲乙双方协商，乙方付清定金伍万元整当天，甲方将上述房产的钥匙交给乙方使用和装修，甲方协助乙方去开发公司办理装修手续；7、经甲乙双方协商，在上述房产未办理过户手续之前，乙方若是违约，将房屋恢复原状交付甲方，乙方所有装修费用由乙方自理；8、若因开发公司的原因推迟办理上述房产的产权证，则过户时间一并顺延，乙方继续对房屋拥有使用权；9、经甲乙双方协商，在上述房产过户之前，乙方对房屋进行装修之后，若甲方违约，则甲方需赔偿乙方装修违约金壹拾万元整”。被告王鹏的父亲作为代理人在甲方一栏签名捺印。被告王鹏出具《说明》一份，该《说明》载明，我叫王鹏，我全权委托我父亲王瑞星出售云龙区东城丽景B2-2-802室的房屋，由此产生的一切法律责任和后果由我承担。中介公司的业务员和经办人员对于王瑞星的代理人身份也是知晓的。
2016年9月26日，王鹏（甲方）、向伟（乙方）、徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司（居间方）签订《补充协议》，就东城丽景B2-2-802室房屋经买卖双方协商如下：1、乙方于2016年9月28日前将购房定金人民币伍万元整支付给甲方。2、因乙方现在购房首付款不到位，过户日期延长到2016年12月31日。3、若上述房产在2017年1月1日-2017年3月20日之间过户，则乙方补偿甲方人民币捌仟元整。4、若乙方于2017年3月30日之前不能正常办理过户手续，则甲方有权收回该房屋，乙方装修也归甲方所有同时赔偿甲方违约金人民币壹拾万元整。
2016年9月28日，向伟将购房定金交付给王鹏，被告王鹏出具“收到条”一张，载明：“今收到向伟购东城丽景小区B2-2-802室房屋定金款人民币伍万元整。”同时被告将本案诉争房屋钥匙交付给原告。
2017年3月11日向伟与王瑞星的电话录音显示，向：房子倒是什么时候能过户啊？王：还得有个十几天吧，星期一去办证，办好证，得一个多星期，两个星期拿证，拿过证过。向：那你给我打个电话吧，好吧？王：那你的钱给我准备好了吗？向：那我没有准备好，我给你打电话干嘛呢？
2017年3月16日，被告取得本案诉争房屋的不动产权证书。
被告陈述不动产权证书拿到后是王瑞星在楼道口见到原告告诉原告办好证了，但是没有打电话通知原告。原告称被告没有告知其房证办好的事情。
2017年3月16日，向伟向本案诉争房产的物业公司浙江开元物业管理股份有限公司缴纳物业服务费、文明施工保证金、公共能耗费，占有并对房屋进行装修。
2017年4月20日，被告王鹏通知原告向伟解除《徐州市存量房买卖协议》，称：“因你未按照2016年9月3日签订的《徐州市存量房监管买卖协议》中约定的时间支付首付款及余款（包括办理存量房网上备案及签订资金监管协议和房屋贷款手续），也未用现金支付剩余房款，至今已逾期35天，违反了《徐州市存量房监管买卖协议》约定的付款时间，已构成严重违约，我现依据协议约定及法律规定，解除你与我于2016年9月3日签订的《徐州市存量房监管买卖协议》，你还应按照协议的约定承担违约责任”。
2017年5月2日，被告未经原告同意收回房屋。
庭审中，被告陈述因开发商没有交付办房手续，房产证于2017年3月16日才办下来；原被告均认可没有办理好房产证无法到产权部门办理网签和资金监管协议手续。
2017年5月31日，徐州市人民政府下发徐政发【2017】33号《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》中规定：设置已购商品房住房限制交易年限。在市区范围内户籍居民家庭拥有2套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上，家庭所拥有商品住房自权属登记之日起未满2年的，不得上市交易。
本院认为：
原、被告之间签订的《徐州市存量房买卖协议》及《补充协议》均是双方当事人真实意思表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，双方均应按照诚实信用原则及约定全面履行各自义务。被告王鹏虽未签订上述协议，但是其委托其父亲代为出售本案诉争房屋并愿意承担相应后果的意思表示真实明确，原告亦不持异议，本院依法予以确认。
签订房屋买卖协议时，被告尚未取得本案诉争房屋的不动产权证书，故虽然在《补充协议》中约定原告因购房首付款不到位过户日期延长至2016年12月31日，但是被告亦未能在此之前办理好不动产权证书，故即使出现违约现象，亦是双方原因造成的。
《补充协议》第三条约定若上述房产在2017年1月1日-2017年3月20日之间过户，则乙方补偿甲方人民币捌仟元整。第四条约定若乙方于2017年3月30日之前不能正常办理过户手续，则甲方有权收回该房屋，乙方装修也归甲方所有同时赔偿甲方违约金人民币壹拾万元整。根据双方电话录音的约定，待被告办理好不动产权证书后要电话通知原告，由原、被告按照房屋产权管理部门的购房流程共同办理存量房网上交易合同、备案及资金监管协议的签订手续。但是被告并未向原告电话告知取得不动产权证书的事实，亦未提供其他证据证实已经及时告知原告的事实，故被告以原告违约不履行合同义务逾期35天为由要求解除协议的理由不能成立。
由于被告在收到原告5万元定金后已经按照约定将房屋钥匙交付原告进行实际装修，在原被告目前均未提出毁约的前提下，本着诚信履约和简化当事人诉累的原则，双方应当继续按照约定履行各自义务为宜，故原告要求被告继续履行合同并立即配合原告办理房屋贷款手续的诉讼请求，因符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持，但原告亦应履行支付购房款等义务。
由于2017年5月31日徐州市政府出具徐政发【2017】33号文，从而导致目前过户不具备条件，故原告要求被告立即协助办理过户手续的诉讼请求，本院暂不予支持，原告可待具备过户条件时另行诉讼解决，相应损失亦可一并主张。
原告主张按照协议第十一条第2项、第3项的约定要求被告支付违约金100000元的主张，因案情与约定情形不同，故原告主张缺乏依据，本院依法不予支持，原告如产生其他损失，可在有证据的情况下另行诉讼解决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原、被告继续履行双方于2016年9月3日签订的《徐州市存量房买卖协议》；
二、本判决生效之日起十五日内，被告王鹏配合原告向伟办理本案诉争房屋的银行贷款手续；
三、驳回原告其他的诉讼请求。
案件受理费2300元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 姚 凯
人民陪审员 冷旭东
人民陪审员 范淑敏
二〇一七年十一月七日
书 记 员 宋神保