广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初1967号
原告：广东南粤银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区临江大道5号保利中心第1层02单元、第2层02单元、第18、19层。
主要负责人：曹汉，行长。
委托诉讼代理人：钟永升，该行职员。
委托诉讼代理人：徐俊杰，该行职员。
被告：曾锡祥，男，1982年6月10日出生，汉族，住广州市番禺区。
被告：陈惠华，女，1983年9月24日出生，汉�，住广州市番禺区。
被告：广州市力昶贸易有限公司，住所地广州市番禺区沙湾镇西环路新城市广场5街5号。
法定代表人：曾锡祥。
原告广东南粤银行股份有限公司广州分行与被告曾锡祥、陈惠华、广州市力昶贸易有限公司（以下简称“力昶贸易公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东南粤银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人徐俊杰到庭参加了诉讼。被告曾锡祥、陈惠华、广州市力昶贸易有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东南粤银行股份有限公司广州分行诉称：2015年1月26日，原告与被告曾锡祥签署了《个人循环授信额度合同》，给予被告曾锡祥循环授信额度5000000元整，借款额度的期限为2015年1月7日至2018年1月7日。2015年1月26日，原告与被告曾锡祥《个人借款合同》，约定被告曾锡祥向原告借款5000000元，贷款利率为年利率7.56%等。2015年1月13日，原告与被告力昶贸易公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告力昶贸易公司以其名下房产为被告曾锡祥在原告的贷款提供抵押担保。原告与被告力昶贸易公司及被告陈惠华分别签订了最高额保证合同，约定为被告曾锡祥在原告的上述债务提供连带责任保证担保。2015年1月29日，原告按约定发放贷款5000000元。被告曾锡祥逾期还款，起诉请求判令：一、被告曾锡祥偿还原告借款本金5000000元、利息12600元（截止至2015年12月2日）及罚息、复利（截止至2016年6月20日，罚息267750元、复利674.73元；从2016年6月21日起至实际清偿之日止，罚息以5000000元为基数、复利以12600元为基数，均按年利率7.56%上浮50%计收）；二、原告对被告力昶贸易公司提供的抵押物（位于广州市番禺区××镇三街××号、××号、××号、××号和4街××号、××号、××号、××号、××号、××号的房产，权证号：粤房地权证穗字第02××85号、02××82号、02××84号、02××86号和02××20号、02××22号、02××23号、02××24号、02××25号、02××26号）享有优先受偿权；三、被告陈惠华、力昶贸易公司对上述债务承担连带清偿责任；四、三被告承担本案诉讼费、保全费。
被告曾锡祥、陈惠华、广州市力昶贸易有限公司未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年1月13日，被告曾锡祥作为申请人，原告作为贷款人签订了《个人循环授信额度合同》，约定：借款额度为5000000元，被告使用上述循环借款额度的期限为2015年1月7日起至2018年1月7日止，在该期限内，被告可循环使用上述借款额度；本合同项下借款的用途为采购灯光设备、配件等产品等。
2015年1月13日，原告作为债权人，被告陈惠华作为保证人，签订《个人最高额保证合同》，约定：被告陈惠华知悉并同意主合同的全部条款，自愿为主合同被告曾锡祥提供保证，并按本合同约定履行连带清偿义务。被告陈惠华自愿为被告曾锡祥基于主合同连续发生的多笔债权提供保证担保；本合同项下主合同的形式为被告曾锡祥与原告签订编号为2015年南粤广分个循授0062号的《个人循环授信额度合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同；本合同项下被担保的最高债权额为5000000元，该最高债权额指最高主债权本金余额，被担保的主债权的发生期间为2015年1月7日至2018年1月7日，保证担保的范围为主债权项下本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用；上述范围中除本金外的所有费用，计入被告陈惠华承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额。
2015年1月13日，原告作为抵押权人，被告力昶贸易公司作为抵押人签订《最高额抵押合同》，约定：基于原告与被告曾锡祥在一定期间内连续发生多笔债权，被告力昶贸易公司愿意在最高债权额限度内为上述债权向原告提供抵押担保；被担保的主债权最高限额为5000000元，主债权最高限额仅为主债权本金的最高限额，在主合同项下发生所有债权本金余额累计不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同抵押担保范围内的利息、罚息、实现债权的费用等所有债务，均属于提供抵押担保范围；抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他应由被告力昶贸易公司或被告曾锡祥承担的费用；上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额。附件《抵押物清单》列明：位于广州市番禺区××镇三街××号、××号、××号、××号和4街××号、××号、××号、××号、××号、××号的商铺（权证号：粤房地权证穗字第02××85号、02××82号、02××84号、02××86号和02××20号、02××22号、02××23号、02××24号、02××25号、02××26号）。
2015年1月23日，原告作为债权人，被告力昶贸易公司作为保证人，签订了《最高额保证合同》，约定：鉴于原告与被告曾锡�在一定期间内连续发生多笔债权，被告力昶贸易公司愿意在最高债权额限度内为上述债权向原告提供连带责任保证担保；被担保的主债权最高限额为5000000元，被担保的主债权发生期间为2015年1月7日至2018年1月7日；保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他应由被告力昶贸易公司或被告曾锡祥承担的费用等。
2015年1月26日，原告作为贷款人，被告曾锡祥作为借款人，签订了《个人借款合同》，约定被告曾锡祥向原告申请个人贷款，原告同意向被告曾锡祥发放个人经营贷款，仅限用于采购灯光设备、配件等产品；借款金额为5000000元，贷款期限为12个月，自2015年1月29日起至2016年1月28日止。实际借款期限、利率以借款借据为准；贷款利率为年利率7.56%；本合同项下贷款本息的归还方式为按月付息，分次还本，付息日为每月20日，最后一次为贷款到期日，本金分次还本的次序、时间及金额分别为：2015年12月20日，金额为2500000元，2016年1月28日，金额为2500000元；被告曾锡祥不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对不能按时支付的利息，应按罚息利率向原告支付复利，直至清偿本息为止；因被告曾锡祥违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告应承担被告为此支付的诉讼费、律师费等费用；若被告曾锡祥在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，原告有权宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，有权处分抵/质押财产和/�要求保证人承担连带保证责任。
2015年1月22日，广州市番禺区××镇三街××号、××号、××号、××号和4街××号、××号、××号、××号、××号、××号的商铺办理了抵押登记，权利人均为原告，他项权证号分别为：粤房地权证穗字第02××85号、02××82号、02××84号、02××86号和02××20号、02××22号、02××23号、02××24号、02××25号、02××26号）。
2015年1月29日，被告曾锡祥向原告提交《借款申请书》及《提款申请书》。
同日，原告依约向被告曾锡祥发放了贷款5000000元。
2015年10月27日，原告向三被告发送《逾期催收通知书》，催收欠款，三被告收悉。
2015年11月17日，原告向被告曾锡祥、陈惠华、力昶贸易公司发送《提前到期通知书》，通知原告决定提前收回合同项下的本金5000000元及相应利息，请被告于2015年12月2日前向原告偿�所有本金及利息。上述通知书原告于2015年11月18日邮寄给被告曾锡祥。
原告提交《贷款本息流水》，记载被告曾锡祥尚欠原告本金5000000元，截至到2015年12月2日的利息12600元，截至到2016年6月20日的罚息为267750元、复利为674.66元未清偿。
本院认为：原告与被告曾锡祥签订的《个人循环授信额度合同》与《个人借款合同》，原告与被告陈惠华签订的《最高额保证合同》，原告与被告力昶贸易公司签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，合同均依法成立且合法有效，各方均应依约履行。
关于要求被告还本付息的问题。原告在合同签订后依约向被告发放了贷款，但被告借款后，未按期归还借款本息给原告，已构成违约。合同约定若被告曾锡祥在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，原告有权宣布本�同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，是赋予原告在被告未依约清偿借款本息的情形下有权要求被告提前偿还全部借款本息并承担违约责任。现涉案贷款已经原告宣布于2015年12月2日提前到期，被告曾锡祥尚欠原告贷款本金5000000元，以及截至到2015年12月2日的利息12600元，截至到2016年6月20日的罚息267750元、复利674.66元未清偿。因此，原告起诉请求判令被告清偿上述债务及计付自次日起算的罚息和未清偿利息的复利有理，本院依法予以支持。
关于原告诉请对涉案抵押房产享有优先受偿权的问题。涉案房屋作为抵押物抵押给原告，且已办理了抵押登记。故原告诉请确认对涉案抵押房产享有抵押权并有权就该房产的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
关于要求被告陈惠华、力昶贸易公司承担连带清偿责任的问题。原告与被告陈惠华、力昶贸易公司均签订了《最高额保证合同》，明确约定了为被告曾锡祥5000000元债权本金余额及全部金额和费用承担连带责任保证。担保范围包括贷款本金、相应利息、罚息、复利及诉讼费等。因此，在被告曾锡祥未能依约清偿的情况下，原告要求被告陈惠华、力昶贸易公司对被告曾锡祥的上述全部债务承担连带清偿责任，有事实及合同依据，本院依法予以支持。被告陈惠华、力昶贸易公司承责后，有权向被告曾锡祥追偿。
被告曾锡祥、陈惠华、广州市力昶贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民�和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾锡祥于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司广州分行清偿借款本金5000000元及利息、罚息、复利（截至2015年12月2日的利息12600元，截至到2016年6月20日的罚息267750元、复利674.73元；从次日起至清偿之日止的罚息以拖欠本金5000000元为基数，复利以拖欠利息12600元为基数，均按合同约定的贷款利率7.56%上浮50%计算）；
二、原告广东南粤银行股份有限公司广州分行就被告广州市力昶贸易有限公司提供的位于广州市番禺区××镇三街××号、××号、××号、××号和4街××号、××号、××号、××号、××号、××号的商铺以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告陈惠华、广州市力昶贸易有限公司对被告曾锡祥上述第一、二项的债务承担连带清偿责任。其承责后，有权向被告曾锡祥追偿。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46830元、保全费5000元，由被告曾锡祥、陈惠华、广州市力昶贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 苏丽颜
人民陪审员 杨国峰
二〇一七年十月十一日
书 记 员 谢宜静
周焕屏