江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初2711号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区子安路88号招商银行南昌分行零售信贷部。
负责人：陈磊，该行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
委托代理人：彭云舟，北京市京师（南昌）律师事务所律师。
被告：黄中华，男，1970年6月14日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
被告：李苏风，女，1976年1月8日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
被告：南昌中溢置业有限公司，住所地：江西省南昌市高新开发区火炬大街75号，统一社会信用代码：913601007442772642。
法定代表人：潘昵琥。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告黄中华、李苏风、南昌中溢置业有限公司（以下简称中溢公司）�融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人周宏伟到庭参加诉讼，被告黄中华、李苏风、中溢公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告黄中华、李苏风达成的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告黄中华，李苏风立即向原告归还借款本金348506.14元及支付利息、罚息、复息3347.52元（暂计算至2017年4月27日，此后利息、罚息、复息按照《借款合同》合同约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的费用5000元；3、判决对被告黄中华、李苏风所有的位于青山湖香溢花城三区27#住宅三单元1601室房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金及相应利息、实现债权的费用范围内赔偿给原告；4.判令保证人南昌中溢置业有限公司对上诉借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任；5、有关本案的诉讼费由被告共同承担。
事实和理由：被告黄中华，李苏风因购买南昌中溢置业有限公司开发的青山湖香溢花城三区27#住宅三单元1601室房屋向原告申请购房按揭贷款。2009年4月16日，原告与被告黄中华，李苏风、南昌中溢置业有限公司签订编号为791548001956的《个人购房借款及担保合同》，约定：1、就被告黄中华，李苏风购买南昌中溢置业有限公司开发的青山湖香溢花城三区27#住宅三单元1601室房屋，原告提供41万元按揭贷款；2、借款期限分别为360个月，从2009年4月16日起至2039年4月16日止。3、借款利率为年利率4.158%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调�，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；4、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本金的方式；5、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；6、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理。7、保证为阶段性保证。原告在2009年4月16日提供借款41万元给被告，按揭房屋至今未办理抵押登记。被告在借款期限内，从2017年2月份起拖欠归还借款本息。截止2017年4月27日，被告尚欠借款本金348506.14元及支付利息、罚息、复息3347.52元。被告拖欠归还借款本息的行为，根据双方《个人购房借款及担保合同》的约定，属于违约情形，原告有权终止借�合同要求被告提前归还借款本息，有权请求对抵押物进行拍卖、变卖等多种违约救济措施，要求保证人承担保证责任。为维护原告的合法权益，为此，原告诉至法院。
原告招商银行南昌分行提交了如下证据：
证据一、原告营业执照及被告黄中华、李苏风身份证复印件及南昌中溢置业有限公司企业信息复印件各一份。
证明：原告及被告的民事主体身份；
证据二、《个人购房借款及担保合同》一份。
证明:1、就被告黄中华，李苏风购买南昌中溢置业有限公司开发的青山湖香溢花城三区27#住宅三单元1601室房屋，原告提供41万元按揭贷款；2、借款期限分别为360个月，从2009年4月16日起至2039年4月16�止。3、借款利率为年利率4.158%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；4、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本金的方式；5、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；6、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理；
证据三、借款借据一份。
证明：原告在2009年4月16日提供借款410000元给被告；
证据四、欠款单一份。
证明：截止到2017年11月3日，被告尚欠借款本金341462.28元，欠利息（含利息、罚息、复息）914.76元。
被告黄中华、李苏风、中溢公司未出庭答辩也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2009年4月16日，原告招商银行南昌分行与被告黄中华、李苏风、中溢公司签订了编号为791548001956号《个人购房借款及担保合同》，协议约定：1、借款金额41万元；2、期限为360个月，即从2009年4月16日至2039年4月16日止；3、被告黄中华、李苏风以南昌市青山湖香溢花城三区27栋三单元1601室房屋为借款承担抵押担保，但未办理他项权证；4、利率以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率5.94%。其中38.1.3约定，借款人未按本合同约定超过三个月还本或付息的，贷款人有权提前收回发放贷款并要求被告支付相关费用；5、被告中溢公司为上述借款承担保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金等。原告依约于2009年4月16日向被告发放贷款41万元。可被告自从2017年2月起不按期偿还借款本息，已构成违约。截止2017年11月3日被告尚欠借款本金341462.28元及利息、罚息914.76元。
再查明，被告黄中华、李苏风与被告南昌中溢置业有限公司签订了《商品房买卖合同》。
本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告黄中华、李苏风向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告黄中华、李苏风归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2017年11月3日，被告黄中华、李苏风尚欠被告借款本金341462.28元，利息、复息、罚息914.76元，本院予以确认。原告要求解除与被告的个人购房借款及担保合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求处置抵押物，优先受偿，因原告没有与被告办理抵押物他项权证登记手续，抵押权未设立，故对原告要求优先受偿的诉请，本院不予支持。原告要求被告中溢公司对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费5000元，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告黄中华、李苏风、中溢公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、�九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告黄中华、李苏风、南昌中溢置业有限公司于2009年4月16日签订的编号为791548001956号《个人购房借款及担保合同》。
二、被告黄中华、李苏风于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金341462.28元及利息、复息、罚息（截止2017年11月3日为914.76元，自2017年11月4日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）。
三、被告南昌中溢置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6660元、诉前保全费2520元，合计9180元，由三被告承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判长 陈志强
审判员 肖海涛
审判员 陶 然
二〇一七年十一月七日
书记员 熊思莹