中华人民共和国上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终8182号
上诉人(原审原告)龙道广，男，1962年6月18日出生，汉族，住上海市虹口区。
上诉人(原审被告)上海集伟投资发展有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人徐耀昌。
上诉人(原审被告)上海锺伟房地产开发有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人徐耀昌。
以上两上诉人的共同委托代理人刘炘，上海市君悦律师事务所律师。
原审第三人上海百群拆迁服务有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人江虹。
原审第三人龙秋红，女，1964年9月26日出生，汉族，户籍地上海市静安区，现住日本。
原审第三人陈秋月，女，1967年2月26日出生，汉族，住上海市青浦区。
上诉人龙道广、上海集伟投资发展有限公司(以下简称“集伟公司”)、上海锺伟房地产开发有限公司(以下简称“锺伟公司”)因房屋拆迁补偿安置协议纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2017)沪0110民初2759号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审认定，经杨房地拆许字(2003)第18号房屋拆迁许可证核准，拆迁人锺伟公司自2003年6月30日起委托上海金宇房屋拆迁服务有限公司，对包括本市杨浦区(以下简称“系争房屋”)在内的房屋实施拆迁。2014年6月6日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局审核同意拆迁人由锺伟公司变更为锺伟公司和集伟公司，拆迁实施单位由上海金宇房屋拆迁服务有限公司变更为上海百群拆迁服务有限公司(以下简称“百群公司”)。上述许可证经批准延期至本案所诉房屋拆迁补偿安置协议签订时仍然有效。2014年6月11日为该基地新的评估时点。该基地签约期限为2014年9月12日至2014年12月13日。
系争房屋由龙道广与龙秋红、陈秋月按份共有。2014年8月29日，龙秋红出具授权委托书，委托龙道广在系争房屋拆迁中作为其代理人办理一切与拆迁相关的事宜。2014年9月12日，龙道广、陈秋月与集伟公司、锺伟公司签订上海市城市房屋拆迁补偿安置协议，甲方为集伟公司、锺伟公司，房屋征收实施单位为百群公司，乙方为龙其耀(亡)、龙道广、龙秋红、陈秋月，协议约定的主要内容为：被拆迁房屋认定建筑面积为40.39平方米；价值补偿款计1,964,546.69元；龙道广户选购甲方提供的产权调换房屋2套，为内江路、凤强塘路，以上房屋价格合计2,220,448.08元，房屋产权调换差价255,901.39元由乙方向甲方支付；奖励补贴包括搬家补助费、设备移装费、签约搬迁奖励费、基地奖、无违法建筑奖合计151,835元；协议生效后，乙方搬离原址后60个工作日内，乙方应向甲方支付协议第七条、第八条、第九条约定的款项97,603.99元；产权调换房屋为期房的，甲方应当在预计交房日期前，根据该基地拆迁补偿方案的规定，按时向乙方发放临时安置补助费，标准为：一室户1,500元/月/套、二室户2,000元/月/套、三室户(包括三室以上户型)2,500元/月/套，若超过预计交房日的，甲方应增发临时安置补助费，超过期限6个月以内(含)的，增发50%，超过期限6个月以上的，增发100%。该协议还对补偿所得的归属和安置义务、房地产权证及房屋移交、争议解决等事项作了约定。截止2014年10月10日，平凉2-3街坊A块和C块签约率均达85%以上，超过规定的85%协议生效签约率，故拆迁双方已签订的协议开始生效。2014年10月31日，龙道广及陈秋月将系争房屋移交集伟公司、锺伟公司拆除。2014年11月11日，该户办理了订房手续，订房回执中记载的订房地址为：内江路(规格：二房一厅)购房人龙赢峰(龙道广之子)、凤强塘路(规格：二房一厅)购房人陈秋月。
原审另查明，协议约定内江路产权调换房预计交房日期为2016年3月31日。龙道广、陈秋月于2016年7月7日支付了协议约定的房屋差价款97,603.99元。2016年8月25日，案外人上海怡清房地产经纪有限公司(以下简称“怡清公司”)向该户发放进户通知，通知该户人员于2016年8月30日办理进户手续。龙道广认为集伟公司、锺伟公司未按时拆迁导致其房屋不能出租，造成其损失，遂诉至原审法院，请求判令集伟公司、锺伟公司履行协议，向龙道广支付系争房屋2003年9月至2014年3月应拆迁而未拆迁的租金损失37,800元、上海市杨浦区产权调换房延期5个月交房的临时安置补助费15,000元、系争房屋2014年3月至9月的租金损失19,200元。
原审认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。系争房屋被列入拆迁范围后，拆迁双方就房屋的补偿签订了房屋拆迁补偿安置协议，协议约定龙道广户选购产权调换房屋以及临时安置补助费的起算日期及计算方式。设置临时安置补助费的本意，是拆迁居民在房屋被拆迁后至办理产权调换房屋进户手续期间，拆迁部门给予居民房屋过渡的一种经济补助。协议约定的内江路产权调换房预计交房日期为2016年3月31日，但龙道广户于2016年8月25日才接到让其户于2016年8月30日办理房屋进户手续的通知，因此，集伟公司、锺伟公司理应向龙道广户支付办理房屋进户之前的临时安置补助费。现龙道广要求集伟公司、锺伟公司按照拆迁协议约定的标准，支付上述产权调换房屋2016年4月至8月逾期交付的临时安置补助费，并无不当，原审予以支持。龙道广要求判令集伟公司、锺伟公司补偿其房屋租金损失的主张缺乏事实和法律依据，不予支持。原审遂判决：一、集伟公司、锺伟公司应于判决生效之日起十日内支付龙道广、龙秋红、陈秋月上海市杨浦区内江路自2016年4月至2016年8月的临时安置补助费15,000元；二、龙道广的其余诉讼请求不予支持。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，龙道广、集伟公司、锺伟公司均不服，向本院提起上诉。
上诉人龙道广上诉称，系争房屋于2003年纳入拆迁范围后未按时拆迁，导致上诉人租金损失，集伟公司、锺伟公司应承担赔偿责任。上诉人要求撤销原审判决第二项，改判支持其一审全部诉请。
上诉人集伟公司、锺伟公司上诉称，根据协议约定以及经龙道广签字确认的订房回执中的告知事项，上诉人在龙道广未缴清差价款之前有权不予办理进户。怡清公司于2016年2月中旬电话通知龙道广缴清房屋差价款后3月底即可进户，上诉人已履行办理进户手续的通知义务，龙道广延期进户是因其延期支付房屋差价款造成，上诉人不应承担2016年4月之后的临时安置补助费。2003年至2014年期间，系争房屋仍由龙道广实际占有并出租，无证据证明龙道广在此期间存在租金损失。集伟公司、锺伟公司要求撤销原审判决第一项，改判驳回龙道广的全部诉讼请求。
经审理查明，原审法院根据各方当事人提交的证据及庭审笔录所认定的事实无误，本院予以确认。
本院认为，龙道广、陈秋月与拆迁人所签房屋拆迁补偿安置协议，签约主体合法，系双方的真实意思表示，该协议在涉案地块签约率达到85%后开始生效，应属合法有效，协议双方均应按照约定履行各自义务。按照协议约定，产权调换房屋交房时间若超过预计交房日的，拆迁人应增发临时安置补助费。本案中，产权调换房屋的预计交房日期为2016年3月31日，龙道广户直至2016年8月25日才收到办理房屋进户手续的通知，该户未能在协议约定的交房时间办理进户手续，延迟交房期间的临时安置补助费应由集伟公司、锺伟公司承担。集伟公司、锺伟公司认为其已履行通知进户义务，龙道广户延期进户是因延期支付房屋差价款，但集伟公司、锺伟公司提供的“关于龙其耀(亡)户订购房屋进户的情况说明”系怡清公司在一审期间出具，不足以证明怡清公司确于2016年2月通知龙道广户付款、进户；龙道广2014年11月11日签收的“订房差额交款告知书”载明，该户应在收到动迁协议书后7日内缴纳差价款，而集伟公司、锺伟公司并未就龙道广户收到房屋拆迁补偿安置协议书的时间提供任何证据，故本案无证据证明龙道广户对延期支付房屋差价款存在过错，延期进户的责任不应由龙道广户承担。原审判决集伟公司、锺伟公司按照协议约定承担内江路房屋2016年4月至8月的临时安置补助费15,000元，并无不当，集伟公司、锺伟公司要求撤销该项判决的上诉请求和理由，缺乏事实证据和法律依据，本院不予支持。2003年9月至2014年9月期间，龙道广户仍实际占有系争房屋，龙道广要求集伟公司、锺伟公司向其支付该期间出租系争房屋的租金损失，缺乏事实证据和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求和理由均不能成立，原审判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币80元，由上诉人龙道广负担人民币40元，上诉人上海集伟投资发展有限公司、上海锺伟房地产开发有限公司共同负担人民币40元。
本判决为终审判决。
法官助理祁龙杰
审判长 马浩方
审判员 包建俊
审判员 张 璇
二〇一七年十二月十三日
书记员 张国兰
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决，裁定；
……。