昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民三初字第719号
原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行。
住所：昆明市金碧路中段建行大厦。
负责人：高升亮，行长。
委托代理人：杨建荣、陈建华，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。
被告：朱一井，女，1973年7月30日生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称原告）诉被告朱一井金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月19日立案受理后，由代理审判员范萌萌适用简易程序，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨建荣到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月11日，原、被告签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供290000元的不可循环使用的额度贷款，额度借款期限为20年，自原告实际支付贷款给被告之日起开始计算。合同签订后，原告履行了自己的合同义务，于2012年6月1日向被告提供了所借款项。合同约定被告以其名下位于昆明市云波小区20幢3单元502室房屋进行最高额抵押担保，担保最高限额为803319元。2012年5月25日，原、被告在云南省昆明市国信公证处做了（2012）云昆国信证字第11835号公证。2012年5月29日，原、被告办妥了房屋抵押登记手续。但被告获得贷款后却未能按合同约定按时履行还款义务，截止起诉之日，被告已累计10余期未按时、足额还款，经过原告多次催促无果，其违约行为使合同的继续履行已经不具有安全性，违背了合同的根本目的和原则，继续履行该合同已经不再具有可能性。原告故诉至法院请求判令：1、解除原、被告签订的《个人额度借款合同》；2、被告偿还截止2014年5月29日的借款本金余额258363.17元；3、被告支付截止2014年5月29日的借款利息8170.19元及拖欠的罚息386.4元；4、被告承担自2014年5月30日起至借款清偿完毕之日止的约定利息、罚息；5、被告承担本案律师费21000元；6、原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。
被告未到庭，也无答辩。
原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：
1、被告身份证复印件、无婚姻登记记录证明复印件、户口薄复印件，证明被告的身份事实；
2、个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、公证书、个人额度借款分账户支用单、个人贷款开立账户通知书、个人贷款支付凭证、（昆明市）房他证昆字第2012120**号房他证，证明原、被告之间存在合法有效的借贷关系，并且双方已经办妥抵押登记手续；
3、个人贷款对账单、结清试算，证明被告未按时、足额偿还按揭贷款及截止试算当日被告欠原告贷款本金、利息及罚息等数额的事实；
4、律师费发票，证明原告支付追偿费用的事实。
被告未到庭，也未提交证据。
本院认为：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃抗辩的权利。原告提交的证据形式合法、证据之间能够相互佐证，能够证明原告主张的事实，故本院对原告提交的4组证据予以采信。
经审理，本院确认以下法律事实：2012年4月11日，原、被告签订《个人额度借款分账户支用单》，约定被告向原告申请支用借款290000元，用于装修，借款期限为120个月，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%计算，贷款执行利率为8.46%，借款逾期的，罚息利率为《个人额度借款分账户支用单》所确定的贷款利率水平上上浮50%，合同还款方式为等额本息还款法等主要内容。2012年5月24日，原、被告签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供不可循环使用的借款额度290000元，借款额度有效期间自2012年5月至2022年5月，原告放款时，将所发放的贷款直接划入双方在《个人额度借款分账户支用单》中约定的账户，被告违约的，原告有权停止发放合同及个人额度借款分账户支用单下的借款，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利等主要内容。同日，原、被告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告以其所有的昆明市云波小区20幢3单元5层502号房屋为上述《个人额度借款合同》及《个人额度借款分账户支用单》所形成的债务提供抵押担保。2012年5月25日，云南省昆明市国信公证处对原、被告签订的上述《个人额度借款合同》及《个人额度借款最高额抵押合同》进行了公证。2012年6月1日，原告将借款290000元发放至被告账户。2012年5月29日，被告提供抵押的房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。上述合同签订后，被告多次未按照合同约定还款，并于2014年3月21日后就再未向原告归还过借款，截止2014年5月29日，尚欠原告借款本金258363.17元、利息8170.19元、逾期利息200.41元、复利185.99元，原告为实现债权支付了律师代理费用21310元。
本院认为：原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款分账户支用单》及《个人额度借款最高额抵押合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应该按照合同的约定履行各自的义务。原告已经依约发放了借款，但被告未按期归还借款本金及利息，已构成违约，故原告请求解除双方签订的《个人额度借款合同》及被告还本付息的诉讼请求本院予以支持。截止2014年5月29日，被告尚欠原告借款本金258363.17元、利息8170.19元、逾期利息200.41元、复利185.99元有原告提交的证据支持，其计算方法符合双方合同的约定，原、被告在合同中约定的利息没有违反中国人民银行规定的利率标准，本院予以确认。2014年5月30日后，被告的借款已经处于逾期状态，原告请求被告支付逾期利息符合法律的规定，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息，合同中对逾期利息约定的计算标准未违反中国人民银行规定的利率标准，故本院予以支持。至于复利，双方在合同中有明确的约定，该约定未违反中国人民银行规定的利率标准，本院予以支持。被告自愿将其所有的昆明市云波小区20幢3单元5层502号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，故原告请求对抵押物实现抵押权的诉讼请求本院予以支持。原告为实现债权而支付的律师代理费用是被告违约所造成的，原、被告在合同中对该费用的承担有明确的约定，但该费用计算过高，本院依法将该费用调整为13346元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告朱一井签订的《个人额度借款合同》；
二、被告朱一井于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金258363.17元及截止2014年5月29日的利息8170.19元、逾期利息200.41元、复利185.99元，并承担该借款本金自2014年5月30日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按合同约定的利率上浮50%计算）；
三、被告朱一井于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付其为实现债权而产生的律师代理费用13346元；
四、被告朱一井到期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行对被告朱一井所有的位于昆明市云波小区20幢3单元5层502号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5619元，减半收取即2809.5元，由原告中国建设银行股份有限公司云南省分行承担81元，由被告朱一井承担2728.5元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 范萌萌
二〇一四年八月七日
书 记 员 罗娅琼