云南省石林彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0126民初1247号
原告：中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行。住址：昆明市石林县鹿阜街道办事处石林大道钰鑫苑小区*栋*****号。
负责人：叶波，系该行行长。
委托诉讼代理人：李立民，公司员工，一般诉讼代理。
被告：王丽芬，女，1973年11月17日生，汉族，云南省石林县人，住石林县。
被告：李忠云，男，1969年11月6日生，汉族，云南省石林县人，住石林县。
被告：云南亚易房地产开发有限公司。
住址：昆明经开区海归创业园1幢2楼227-10号。
法定代表人：段亚梅。
原告中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行(以下简称石林农行)与被告王丽芬、李忠云、云南亚易房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告石林农行的委托诉讼代理人李立民，被告王丽芬、李忠云经本院传票传唤及被告云南亚易房地产开发有限公司经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石林农行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告王丽芬于2012年12月6日签订的《个人购房担保借款合同》；2、依法判令被告王丽芬赔还原告借款本金268842.79元及该贷款截止2017年2月21日的利息7451.72元，同时判令其承担自2017年2月22日起至上述款项还清之日止的利息，利息按年利率11.29875%计算（含罚息、复利）；3、判令原告对被告王丽芬、李忠云夫妻共同共有坐落于昆明市石林县石林××村内××福××风情××号商业住宅享有优先受偿权；4、由被告本忠云、云南亚易房地产开发有限公司承担连带还款责任。事实和理由：2012年12月6日，原告与被告王丽芬签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告王丽芬提供购买商业用房借款400000.00元，期限自2012年12月6日起至2022年12月5日止，共计120个月，被告王丽芬用其购买的位于石林县石林××村内××福××风情××号商业住宅作为上述借款的抵押担保。王丽芬与李忠云系夫妻关系，为共同抵押人。被告云南亚易房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，在借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日前，为借款人的债务承担连带保证责任。借款合同对利息、逾期归还贷款利息、违约责任及相关费用的承担等作了约定。合同签订后原告依约于当日将借款本金400000.00元发放给被告王丽芬，原告已经全面履行了合同约定的义务，被告王丽芬偿还了部分贷款后，连续逾期多期未归还贷款，已经构成违约。经原告多次催收仍拖欠至今。因房屋未办理房产证，原告曾多次要求被告云南亚易房地产开发有限公司承担保证责任未果，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。
被告王丽芬、李忠云、云南亚易房地产开发有限公司未向本院提交书面答辩意见。
原告石林农行围绕诉讼请求提交了:１、原告的营业执照、组织机构代码证、经融许可证、法定代表人身份证明、身份证复印件；2、被告王丽芬、李忠云身份证、结婚证、户口簿复印件；3、代款用途声明书、还款承诺书、共同还款承诺书、公证书、商品房购销合同、云南亚易房地产开发有限公司阶段性保证担保承诺书、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人证明书、身份证复印件。被告王丽芬、李忠云、云南亚易房地产开发有限公司未向本院提交质证意见及证据。本院认为，原告提交的证据符合民事诉讼证据的特征，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告王丽芬与李忠云系夫妻关系，于1997年3月31日登记结婚。2012年12月6日，原告石林农行与被告王丽芬签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、原告向被告提供400000.00元借款，用于购买石林县石林××村内××福××风情××号商业住宅，借款期限自2012年12月6日至2022年12月5日止，利率为年利率7.53250%。2、还款方式为：按月等额本息还款，被告用其所购买的位于石林县石林××村内××福××风情××号房屋为借款做抵押担保，但未办理抵押登记手续。保证人云南亚易房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证。3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直到本息清偿为止，对应付未付利息，按规定计收复利。4、借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。合同签订后，原告按合同约定发放了贷款，但被告王丽芬自2017年1月31起至今未能按时履行还款义务。截止2017年2月21日止尚欠原告借款本金268842.79元及利息7451.72元。
本院认为，原告石林农行与被告王丽芬签订借款合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规之规定，为合法、有效的合同，双方应严格按照合同约定履行义务。原告已经履行了交付借款的义务，但被告未能按合同约定还款，依合同约定被告已构成违约，原告有权收回已发放借款，故对原告要求解除合同的主张，本院予以支持。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直到本息清偿为止，对应付未付利息，按规定计收复利，原告要求被告王丽芬赔还借款本金并支付利息的主张，于法有据，本院予以支持。该笔借款发生在被告王丽芬与李忠云婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，故对原告要求被告李忠云承担连带赔还借款本息的主张，本院予以支持。被告王丽芬、李忠云虽以其所购买的房屋为该笔借款提供抵押担保，但并未办理抵押登记手续，根据我国《物权法》的相关规定，抵押权自登记时设立，因双方未就抵押房产按合同约定办理抵押登记，故对原告要求确认其有权对贷款抵押物行使抵押权的主张，本院不予支持。原告与被告云南亚易房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规之规定，为合法、有效的合同，双方应严格按照合同约定履行义务。合同双方未办理抵押登记手续，依合同约定，保证责任尚未免除，故对原告请求被告云南亚易房地产开发有限公司对被告王丽芬所欠借款本息承担连带担保责任的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司石林支行与被告王丽芬于2012年12月6日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、由被告王丽芬、李忠云于本判决生效后十日内赔还原告中国农业银行股份有限公司石林支行借款本金268842.79元及利息7451.72元；并按年利率11.29875%计算支付自2017年2月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。
三、由被告云南亚易房地产开发有限公司对被告王丽芬、李忠云的上述所欠借款本息承担连带清偿责任；被告云南亚易房地产开发有限公司赔还后有权向被告王丽芬、李忠云追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司石林支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费5444.00元，由被告王丽芬、李忠云承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 朱 玲
人民陪审员 赵兴祥
人民陪审员 苏丽云
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 毕向红