广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初19388号原告深圳市大鸿投资有限公司，住所地深圳市光明新区光明街道白花社区第一工业区B10号办公楼一楼101，组织机构代码56154656-4。法定代表人龚文兵，公司总经理。委托代理人朱云燕，广东深天成律师事务所律师。被告深圳市华德森电子科技有限公司，住所地深圳市光明新区公明街道白花社区第一工业区B10号A栋二层、三（A）层，统一社会信用代码91440300552148492F。法定代表人王流平。被告王流平，男，汉族，1980年1月21日出生，户籍地址湖南省华容县，原告深圳市大鸿投资有限公司诉被告深圳市华德森电子科技有限公司、王流平房屋租赁合同纠纷一案,原告诉请判令：一、确认原告与被告深圳市华德森电子科技有限公司之间的《房屋租赁合同》于2016年7月12日解除；二、被告深圳市华德森电子科技有限公司向原告支付拖欠的2016年6月租金、管理费等相关费用及2016年5月份水电费194234元及滞纳金4881元（暂计至2016年7月27日，之后滞纳金以194234元为基数按同期银行贷款利率四倍计算至还清之日止）、2016年7月1日至12日租金、管理费等相关费用及2016年6月水电费78991元及滞纳金840元（暂计至2016年7月27日，滞纳金以78991元为基数按为基数按同期银行贷款利率四倍计算至还清之日止）、2016年7月份水电费3084元及滞纳金；三、被告深圳市华德森电子科技有限公司向原告支付二楼厂房自2016年7月13日至房屋解封之日的房屋占有使用费15441元（暂计至2016年7月27日，之后按每月33088元计算至解封之日止）；四、被告王流平对被告深圳市华德森电子科技有限公司上述债务连带清偿责任；五、被告承担本案诉讼费。本院受理后，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱云燕到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况一、涉案合同的签订情况原、被告于2014年3月1日签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市光明新区白花社区第一工业B-10号工业园房屋A二、三楼、A栋顶楼3间仓库、宿舍62间出租给被告使用，期限自2014年3月1日起至2017年2月28日止，每月租金共计88076.8元、物业管理费1元/平方米/月、生活垃圾清运费800元/月、电梯维护保养费800元/月，自2016年2月28日起，租金调整为房屋最近16元/平方米/月、宿舍租金550元/月/间。被告应于每月5日前向原告交清当月租金及相关费用，如未按时支付，原告有权按照拖欠总费用的千分之五收取违约金，如超过30天未足额交付租金及相关费用，原告有权终止合同。合同签订时被告应向原告支付房屋履约保证金187625.6元、水电及相关费用保证金20000元。上述合同由原、被告分别加盖公章予以确认，应予认定。二、涉案合同的效力原告当庭确认涉案房屋没有取得房地产证或建设工程规划许可证。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中约定的涉案房屋没有取得房地产证或建设工程规划许可证，违反了法律法规的强制性规定，故应认定为无效合同。根据《合同法》的规定，无效的合同自始没有法律约束力,合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告双方的对涉案房屋租赁合同的无效均有过错，故应将因该合同取得的财产予以返还，并根据自己的过错承担责任，被告在实际占有使用涉案房屋期间应向原告支付房屋占有使用费。原告确认其未向被告收取涉案租赁合同约定的房屋履约保证金及水电、相关费用保证金，因被告未对此提出反证予以证明，应承担举证不能的不利责任，故本院采信原告的主张。三、截至2016年7月12日涉案房屋的占有使用费及管理费、水电费原告向本院提交了缴交房租、水电费通知单，并主张被告拖欠2016年6月的租金100826元、其他费用6408元、2016年5月水电费87000元、2016年7月1日至12日的租金40350元、其他费用2544元、2016年6月水电费36097元、2016年7月1日至12日的水电费3084元。本院认为，被告未就其支付上述期间租金及其他费用的情况举证证明，应承担举证不能的不利责任，故被告应支付原告2016年6月的租金100826元、其他费用6408元、2016年5月水电费87000元、2016年7月1日至12日的租金40350元、其他费用2544元、2016年6月水电费36097元、2016年7月1日至12日的水电费3084元。涉案房屋租赁合同无效，且原告对该合同无效亦有过错，故原告诉请被告支付上述费用的滞纳金于法无据，本院不予支持。四、2016年7月13日之后的房屋的占有使用费原告主张因深圳市华德森电子科技有限公司的机器设备被深圳市宝安区人民法院查封，原告位于二楼的厂房无法正常使用，故被告应支付原告自2016年7月13日起房屋占有使用费33088元/月。原告的上述诉求符合法律规定，本院予以支持。截止2016年7月31日应付房屋占有使用费为20280元，自2016年8月1日起房屋占有使用费按照33088元/月计算，计至被告返还涉案房屋之日止。五、关于被告王流平的责任原告向本院提交了被告王流平于2016年6月18日向原告出具的承诺书，载明被告王流平自愿为深圳市华德森电子科技有限公司担保，如不能在2016年6月20日18:00前就6月房租及5月水电费缴纳时限及租金滞纳金一事达成协议并签订担保书，王流平愿意以个人财产为该公司担保，如对原告造成损失，愿承担一切法律责任，该承诺书作为深圳市华德森电子科技有限公司承租原告位于深圳市光明新区白花社区第一工业区大鸿科技园A栋2楼及3楼物业的有效补充。上述承诺书由被告王流平签名捺印予以确认，应予认定。本院认为，被告王流平自愿以其个人财产为深圳市华德森电子科技有限公司承租原告物业产生的款项作担保，其作为完全行为能力人，应当清楚在承诺书中签名捺印产生的法律效力及应承担的相应法律后果。综上，原告诉请被告王流平对深圳市华德森电子科技有限公司的涉案款项承担连带责任符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，可视为放弃对原告提出的诉讼请求进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利，故应承担相应的不利后果。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市华德森电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市大鸿投资有限公司2016年6月的租金100826元、其他费用6408元、2016年5月水电费87000元、2016年7月1日至12日的租金40350元、其他费用2544元、2016年6月水电费36097元、2016年7月1日至12日的水电费3084元；二、被告深圳市华德森电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市大鸿投资有限公司2016年7月13日至7月31日房屋占有使用费20280元，并自2016年8月1日起支付房屋占有使用费（房屋占有使用费按照33088元/月计算，计至被告返还涉案房屋之日止）；三、被告王流平对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告深圳市大鸿投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5762元、公告费450，由被告深圳市华德森电子科技有限公司、王流平负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 洪 英 利审 判 员 陶 雪 松人民陪审员 黄 国 滨二〇一七年二月二十二日书 记 员 黄燕（兼）书 记 员 赵   畅附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第6页共7页