宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬镇民初字第847号
原告：丁某。
委托代理人：秦某某。
被告：宁波××城置业有限公司，住所地宁波市××区
九龙湖镇风景区。（注册号：330211000020345）
法定代表人：孔某某。
委托代理人：王某。
原告丁某诉被告宁波××城置业有限公司（以下简称开
元××）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年7月5日立案受
理后，依法组成合议庭，于2010年8月10日公开开庭进行了审
理。原告丁某的委托代理人秦某某、被告开元××的委托代理
人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁某起诉称：原、被告于2010年4月10日签订商品房
买卖合同，约定被告将位于宁波市镇海区九龙湖畔63幢商品房
某某一套出售给原告，面积689.94平方米，单价为23
190.42元／平方米，总价款为1
600万元。付款方式为首付款加银行按揭贷款。合同签订时，
原告向被告支付了40%首付款640万元，同时与农业银行签订了
按揭贷款。2010年4月29日被告告知，由于银行按揭政策改变
，原告的按揭贷款无法获批，致使商品房买卖合同无法继续履
行。原告无奈于2010年5月10日向被告发函要求解除双方的商品房买卖合同。经过原、被告多次交涉，双方于2010年5月20
日达成退房协议。退房协议约定原被告双方解除2010年4月10
日签订的商品房买卖合同，被告退还原告已付房款640万元，
原告配合被告向镇海区房管处办理撤销备案手续。退房协议签
订后，原告积极配合被告向镇海区房管处办理了退房备案手续
，但被告却出尔反尔，不向原告退还购房款640万元。原告认
为按揭未批并非原告个人�因所致，被告理应退还原告购房款
本金和利息，原告出于善意接受了被告退还本金640万元不支
付利息的要求，但是被告却以此为借口恶意拖欠至今。为此，
原告诉至法院，要求被告退还原告购房款640万元，并支付201
0年5月20日起至2010年9月20日的利息104
697.6元。在本案审理中，被告开元××于2010年7月13日退还
了原告购房款640万元，因此，原告变更诉讼请求，即要求被
告赔偿原告利息损失45
964.8元（2010年5月20日起至2010年7月12日共计54天的利息
损失，按中国人民银行六个月期贷款年利率4.86%即日万分之1
.33计算）
被告开元××答辩称：原告按揭贷款未获得银行审批是
原告个人的原因，被告没有要求原告承担违约责任，并同意解
除双方的商�房买卖合同；退房协议约定被告无息退还原告购
房款，协议未约定具体的退还时间，且被告已于2010年7月13
日退还原告购房款640万元。综上，原告的诉请无事实和法律
依据，请求法院予以驳回。
原告在举证期限内向本院提交了如下证据：1.商品房买卖合同一份，欲证明原、被告于2010年4月10
日签订房屋买卖合同的事实。被告对此无异议。本院予以认定
。
2.收款收据一份，欲证明原告依约支付被告首付款640万
元。被告对此无异议。本院予以认定。
3.退房通知函一份，欲证明因国家政策变化，原告无法
签订商品房按揭贷款合同，无法继续履行商品房买卖合同，故
要求退房的事实。被告对此无异议。本院予以认定。
4.退房协议书一份，欲证明原、被告�2010年5月20日达
成协议解除商品房买卖合同，协议约定被告退还原告已付购房
款640万元的事实。被告对此无异议。本院予以认定。
5.复函、说明各一份，欲证明原告已配合被告办理了商
品房退房备案手续，但被告不予退还购房款的事实。被告对该
组证据的真实性无异议，称原告的代理人单某某于2010年5月2
8日打电话告知被告的营销部经理，要求被告支付利息。对此
，原告称单某某不能代表原告，即使单某某向被告提出过利息
索赔，意思也是如果被告不按退房协议退还购房款，应从2010
年4月10日起向原告支付利息。本院对该组证据的真实性予以
认定。
根据上述已经认定的证据，结合当事人的陈述，本院认
定如下事实：2010年4月10日，原告丁某与被告开元××签订
商品房买卖合同一份，约定被告将位于宁波市××区××号商
品房某某一套出售给原告，面积689.94平方米，单价为23
190.42元／平方米，总价款为人民币1600万元，付款方式为首付款加银行按揭贷款。合同签订当天，原告向被告支付了首付
款640万元。2010年5月10日，原告向被告发函，要求解除双方
的商品房买卖合同，被告将购房款640万元及利息退还给原告
。2010年5月20日，原、被告双方签订退房协议书一份，约定
被告同意原告的退房申请，被告无息退还原告已付房款640万
元，双方共同向镇海区房管处申请办理撤销备案手续；双方签
订的商品房买卖合同自该协议签订之日起解除；双方互不追究
对方任何经济责任。2010年5月27日，原、被告共同向镇海区
房管处提交了退房申请。次日，被告向镇海区房管处发出《关
于暂停办理预购商品房合同备案变更申请的说明》，称原告违
反约定，于2010年5月28日向被告提出利息索赔，因此被告要
求镇海区房管处暂停办理该套预购商品房合同备案手续的变更
。2010年6月29日，镇海区房管处向原告方作出复函，称被告
向镇海区房管处申请暂停办理退房申请，故镇海区房管处无权
办理退房手续。之后被告一直未向原告退还购房款。2010年7
月5日，原告为此诉至本院，要求被告退还购房款640万元并支
付利息。2010年7月13日，被告退还了原告已付的购房款640万
元。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。
当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履
行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损
失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方
诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或
证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告于2010年5月20日在协商一致
的情况下达成退房协议，该协议系双方当事人的真实意思表示
，不违反法律行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原
告已按约与被告共同到镇海区房管处办理撤销备案手续，但被
告未按约将640万元购房款退还给原告，被告虽提出是由于原
告方提出利息索赔而导致其要求镇海房管处暂停办理变更备案
，但并未提供相应的证据证明原告方向其提出利息索赔，原告
对此也予以否认，故本院对被告的该主张不予认定。退房协议
书未约定被告退还原告购房款的具体时间，退房协议书约定被
告退还原告购房款640万元时，双方共同向镇海区房管处办理
撤销备案手续，故二者应当同时履行，原、被告已于2010年5
月27日到镇海区房管处申请办理撤销备案手续，故被告也应于
当日退还原告640万元购房款，被告未及时退还购房款构成违
约，应按同期银行贷款利率赔偿原告利息损失。因此，被告应
从2010年5月27日至7月13日被告退还原告640万元时止共计47
天按同期银行贷款利率赔偿原告利息损失。据此，依照《中华
人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第一百零七条、第
一百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
》第二条之规定，判决如下：
一、被告宁波××城置业有限公司应赔偿原告丁某利息
损失人民币40051.73元（6400000元×47天×年4.86%÷365天
），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告丁某的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币950元，由原告丁某负担122元，
被告宁波××城置业有限公司负担828元，于本判决生效之日
起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收
款人为宁波市财政税务局预算外资金，帐号：81×××09
3001，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款
人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。
逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，当事人应自法
律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。逾
期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 孙 圣 烔
代理审判员 卓 黎 黎
人民陪审员 胡 波
二〇一〇年八月十三日
代书 记员 �玉燕