江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0826民初2465号
原告：陈开华，男，1968年4月29日出生，汉族，居民，住涟水县。
委托诉讼代理人：姜康兵，江苏兴宇律师事务所律师。
被告：淮安金港房地产开发有限公司，××黄大道南侧、淮浦西侧。
法定代表人：刘正科，该公司总经理。
委托诉讼代理人：季志南，江苏龙俊律师事务所律师。
原告陈开华诉被告淮安金港房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈开华的委托诉讼代理人姜康兵、被告淮安金港房地产开发有限公司的委托诉讼代理人季志南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告销售代理费365000元人民币;2、请求判令被告支付原告广告费及推广费用282970元人民币；3、请求判令被告支付原告投入的广告费用损失440730元人民币；4、请求判令被告支付原告销售房屋溢价金161318元人民币，以上4项暂计为1250018元，最终以原告销售的实际数字为准；5、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告于2015年11月23日签订商品房销售代理合同一份，约定被告提供坐落于淮安市涟水县境内的涟水金色港湾一期叠加及连体别墅给原告销售，但被告没有按照约定向原告提供房源，被告于2017年2月解除双方的代理销售合同，合同解除后没有给付原告应得报酬。
被告淮安金港房地产开发有限公司辩称，原告所诉被告没有履行合同不是事实，被告已向原告提交了土地使用权出让合同、预售许可证等证明符合售房条件；原告主张被告给付广告费及推广费和损失没有事实依据，费用已结算给原告，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为了证明自己的主张提供了如下证据：1、合同书；2、补充协议；3、告之函；4、房源信息表；5、售房信息；6、广告投入；7、雇佣人员工资表；8、售房证明及庭审笔录。
被告为了证明自己的主张提供了如下证据：1、6套房屋销售信息；2、被告支付35000元的凭据；3、佣金结算表及庭审笔录。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年11月23日，签订商品房销售代理合同一份，约定被告提供坐落于淮安市涟水县境内的涟水金色港湾一期叠加及连体别墅给原告销售。委托销售总套数为从签订之日起，被告提供仍未销售的叠加商品房和联体商品房，联体商品房的销售底价为5000元每平方米，叠加的商品房销售底价为4000元每平方米。原告保证年销售金色港湾一期商品房不少于35套，每个月不少于3套，连续三个月未能完成销售指标，被告有权将提供的房源作价后作为工程款支付其他项目的款项。委托销售基本佣金，佣金标准为：联体商品房为贰万元/套，叠加商品房为壹万元/套。当期完成销售任务后，每增加一套，增加佣金2000元/套，未完成当期销售任务，每减少一套，减少佣金2000元/套。溢价部分佣金，按溢价的30%给结算给原告。被告用于抵工程款的房屋，售房手续全部完善后，被告向原告支付5000元/套，抵算工程款不作为原告完成的销售量。客户签署购房合同并付清全部房款，每月结算佣金，次月20日结算全部佣金。原告的广告及推广预算由被告批准，原则上本项目的广告及推广费用为本项目总销售额的1%，如实际广告推广费用超出，超出部分从原告当期溢价佣金扣除，当溢价佣金不足以扣除，从次月的溢价佣金中扣除，原告无履行能力时，属于原告违约，被告有权解除合同，停止支付原告的所有费用，如非被告工程等原因，原告连续3个月未能完成销售指标，被告无条件取消合同并不承担责任。淮安金港房地产开发有限公司（印张）张军2015.11.13陈开华2015.11.13。合同签订后，被告向原告提供房源，原告即开始销售。2015年12月7日，原被告双方签订补充协议一份，约定广告工作及推广方案需由被告批准后实行，本项目广告及推广费仅为本项目实际成交销售额的1%包干给原告，用于推广本项目的具体方案须经被告同意认可，被告不与任何广告商订立合同，产生的费用由原告直接与广告商结算，与被告无关。前三个月原告销售量达不到9套，或被告有充分理由认为原告不能胜任本项目销售能力，被告有权终止原销售合同。淮安金港房地产开发有限公司（印张）张军2015.12.7陈开华2015.12.7。2015年12月26日原告与涟水大旗网络技术有限公司签订网络广告合同。2016年1月15日原告以涟水县旭日城市广告有限公司名义与涟水华夏广告传媒有限公司签订租赁合同，租赁广告牌一块。2016年9月30日被告向原告发出告之函，要求原告按销售代理合同及补充协议执行，2016年10月18日原告收到该函，2017年2月2日被告以与双方合同约定的销售差距较大，向原告发出解除合同函，通知原告至收到该通知后第二天起，原销售代理合同及补充协议解除，佣金结算按合同及补充协议有关条款执行，如原告对本通知有意义异议，可在3日内提出，否则视为同意解除合同，原告收到该通知后即在通知函上书写，我不同意此内容，因为项目绝对部分房屋已做抵押，签合同无法正常销售，我无法完成销售目标。陈开华2017年2月2日但收到该函后陈开华没有提出仲裁也未提起诉讼。
另查明：2016年8月17日，淮安市恒秋广告传媒有限公司在被告处领取35000元费用，该款经陈开华确认作为陈开华的代理费。
审理中原告主张已经销售13套房屋，被告认为只销售5套，原告主张抵算工程款的房屋为6套，被告认为抵算工程款的房屋为8套。
本院认为：原、被告签订的委托销售合同书及补充协议系双方自愿订立，系其真实意思表示且不违反法律规定，合同及补充协议合法有效，对双方均具有约束力，双方应按照约定履行，原告没有按照约定按期按量完成销售任务，经被告催告后仍未能完成约定的任务，被告向原告发出解除通知后虽然原告提出不同意解除，但并未提出仲裁或者诉讼，被告与原告解除合同符合双方约定也不违反法律规定，应予以认可。原告主张销售13套房屋，抵算工程款6套房屋，被告认可原告销售5套房屋，抵算工程款房屋8套房屋，原告未能提供足够的证据证明自己的主张。对被告认可的事实，本院予以确认。对被告主张的6-102的销售不予认可，因与合同约定不一致应认定为原告销售行为，确认原告销售6套，但原告已经认可该套房屋费用已经结清不再计算费用。原告的佣金为抵算工程款的房屋，每套5000元，计8套，8×5000=40000元，销售5套房屋的佣金为销售的房屋均为连体房，每套2000元，5×20000=100000元，原告的佣金为140000元；对广告及推广费，原告销售房屋6套，其中一套已经结清费用，其余5套销售额总价为519万元，原告应享有广告费为519万×1%=51900元；对原告主张的广告费损失因不符合双方约定，也无法律依据，不予支持。溢价金为16086元，按照双方约定溢价金奖励为16086×30%=4625.8元，上述费用合计196525.8元。按照双方约定每销售一套增加佣金2000元,减少一套,减少佣金2000元,原、被告于2015年11月签订合同，2017年2月解除合同，合同实际期限13个月，原告应售房屋38套，已售13套，减少25套，应扣除佣金50000元；原告已领取35000元，原告应该扣除35000元+50000元=85000元，原告应得为196525.8-85000=111525.8（元）。对被告主张的原告出售价格低于约定价格的损失应由原告承担，因双方没有约定且商品房买卖合同的签订和款项的收取均由被告完成，对价格问题因视为被告对所售房屋价格的认可，对被告该主张不支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百零五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告淮安金港房地产开发有限公司于判决生效后10日内给付原告111525.8元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16051元，由原告陈开华负担10000元，被告淮安金港房地产开发有限公司负担6051元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，收款帐号：62×××06）。
审 判 员 姜浩淼
人民陪审员 宋秀成
人民陪审员 张 煦
二〇一七年九月十三日
书 记 员 姚 鑫
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定