湖南省临武县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1025民初34号
原告陈燕。
委托代理人雷志文，临武县舜安法律服务所法律工作者。
被告胡甫仁。
原告陈燕与被告胡甫仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理，依法由审判员刘东独任审判，于2016年3月4日公开开庭进行审理，原告陈燕及其委托代理人雷志文、被告胡甫仁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈燕诉称，2009年12月6日，袁晓红在被告手中租赁被告的46号门面。2010年9月15日，原告在袁晓红手中取得该门面的租赁权，2011年12月5日，原告在被告处续租该门面，期间门牌号改为80号。2015年12月5日，原告又续租了该门面，并立有合同，交纳了租金，租赁期限至2018年12月5日。原告自租赁该门面起，小杂房、卫生间均在门面之内，也一直由原告使用至今。岂料被告在2015年12月5日签订续租合同后，借口种种理由，妨碍原告经营，并于2016年1月15日，将原告门面内的卫生间、小杂房及窗户封堵，致使原告门面关闭，经营受到极大的损失。为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告于2015年12月5日签订的房屋租赁《合同书》有效；2、排除被告对原告租赁门面内的妨碍，并恢复原状、赔礼道歉；3、赔偿原告门面一个月的经营损失3269.75元；4、被告承担本案的受理费。
原告陈燕为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、原告的身份证，拟证明原告的身份及诉讼主体资格；
2、原告与袁晓红2010年9月15日签订的转让协议一份、袁晓红与被告2009年12月6日签订的门面租赁协议一份、陈燕与被告2011年12月5日签订的协议一份，拟证明：被告的门面于2009年12月6日租赁给袁晓红；2009年9月15日原告在袁晓红处转租受让该门面，并于2011年12月5日进行了续租；该门面水电由被告提供，由原告缴纳水电费；
3、被告于2015年12月26日出具的收条及原、被告于2015年12月签订的合同，拟证明：原告续租了被告门面，租赁期限至2018年12月5日止；被告收取了2016年的租金；被告拆断了该门面的水电并张贴提示，给原告造成了损失的事实；
4、被告出具的收据2份，拟证明：被告在2016年1月6日收取原告费用后，于次日拆断了门面水电的事实；原告未拖欠被告水、电费的事实；原告不存在违约行为及被告侵权的事实；
5、门面照片三张，拟证明：被告在原告租赁的门面上张贴提示的事实；因被告的违约行为，致使原告无法经营的事实；
6、照片一张，拟证明在被告断电后，原告花钱安装了一个新电表的事实。
被告胡甫仁辩称：（1）因双方就续租租金未能达成一致，且原告拖欠2015年的租金未付，被告害怕拿不到原告拖欠的租金，被迫于2015年12月26日与原告签订了一份租期为三年，落款日期为2015年12月5日的协议；（2）原告违反“经营奶粉专卖”的合同约定，在店内售卖洗衣液、洗发水等用品，构成了违约。原告诉称“用木板将门窗封住”，与事实不符，门面的窗户实际上是原告装修时就已经封堵，卫生间和小杂房的门也没有封堵；（3）被告曾于2016年元月15日阻止原告使用卫生间和小杂房，但并未致使门面关闭。2015年12月5日至2016年2月3日，原告租赁的门面从未在营业时间内关闭，经营受到极大的损失更是无从谈起。小杂房和卫生间的位置根本不会影响到原告的经营，原告要求被告赔偿一个月的经营损失更是不从谈起；（4）因原告迟延支付租金，致使被告损失了1600余元的利息，原告应予以赔偿。故请求驳回原告对被告的诉讼请求。
为支持其抗辩主张，被告胡甫仁向本院提供了如下证据：
7、存单和取款凭证照片各一张，拟证明原告拖延支付2015年的房租；
8、存款凭证照片一张，拟证明原告在逼迫被告签订续租合同后，才支付了2015年和2016年的房租；
9、图片一张，拟证明原告违反合同约定售卖其他商品；
10、图片一张，拟证明原告违反合同约定售卖其他商品；
11、图片一张，拟证明原告所说的用木板钉住的门；
12、图片一张，拟证明原告所说的用木板封堵的窗户；
13、图片一张，拟证明原告租赁的门面概况。
经本院组织质证，被告对原告提供的证据1、2无异议；对证据3中的收据无异议，对合同的签订时间有异议，认为实际签署日期为2015年12月26日；对证据4的真实性无异议，但认为原告应自觉交纳水电费；对证据5的真实性无异议，但认为其并未拆除水表和电表；对证据6没有异议，原告确实重新安装了电表。原告对被告提供证据7、8的真实性没有异议，但不能达到被告的证明目的，反而证明了原告已经交清房租的事实；证据证据10、11、12、13有异议，认为证据来源不清且与本案没有关联性。
根据原、被告的举证、质证，本院对证据认证如下：
证据1、2双方均无异议，本院亦予以认可；证据3、4、5、6的真实性双方均无异议，且该几份证据来源合法与本案具有关联性，本院予以采信；证据7、8、9、10与本案的处理无关，本院不予采信；证据11、12、13与事实情况相符，且原告在庭审中亦予以承认，故本院对该三份证据予以采信。
根据原、被告的举证、质证及当庭陈述，本院认定事实如下：
2010年9月15日，原告经被告同意从案外人袁晓红处转租了被告位于湖南省临武县舜峰镇文昌路46号门面（现为80号门面）。2011年12月5日，原、被告签订《协议书》，约定原告续租被告的门面，期限为2011年12月5日至2013年12月5日。
租期届满后，原、被告又签订了一份落款日期为2015年12月5日的《合同书》，约定：被告将门面租给原告作为奶粉专卖店；租赁期限为2015年12月5日至2018年12月5日，租金第一年为5.8万元，第二年为5.8万元，第三年为6.38万元；门店水电及其他费用由原告负责；原告须在每年度结束前5日内，一次性交清第二年的全年租金，超期视为放弃承租；原告有权在合同期内自有转让等。
合同签订后，原告于2015年12月26日向被告支付了2016年年度的租金5.8万元。因被告认为原告拖欠2015年的租金及胁迫其以较低的价格出租，心生不满，遂将门面的电表拆除，将通往门面的供水阀门关闭，并暂时阻止原告使用门面内的小杂房及卫生间，以及在门面张贴“门面到期不续租”和“不提供门面水电”的告示。诉讼中，原告表示其要求排除妨碍、恢复原状和赔礼道歉具体是指，要求被告恢复门面的水电，并对张贴的告示进行清理。
另查明，原告租赁期间，门面的水电一直由被告提供，而后由被告向原告收取水电费用。被告切断门面的电力供应后，原告自费安装了新的电表以恢复电力供应，门面内的小杂房及卫生间现亦能正常使用，但供水被告至今未予恢复。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案中双方于2015年12月5日签订的《合同书》，系双方当事人的真实意思表示，不存在合同法第五十二条规定情形，合法有效，故对原告请求确认该份合同效力的诉请，本院予以支持。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，此乃合同严守原则的必然要求。根据双方的约定，原告在租赁期间内取得了对门面占有、使用和收益的权利，在租赁期间，被告负有不得妨碍原告对门面正常、合理使用的不作为义务。因此被告在租赁期间阻止原告正常使用门面内的小杂房和卫生间，实属违约，本应承担相应的违约责任，但鉴于被告此项行为现已停止，且原告亦恢复了对小杂房和卫生间的正常使用，故本院对原告要求被告排除该部分妨碍的诉讼请求不予支持。
原、被告未在合同中约定，由被告提供门面的水电供应，此属合同之漏洞。在双方未能达成补充协议时，应根据有关合同有关条款和交易习惯确定。本案中，从由原告承担门面水电费的约定和双方多年来也一直由被告供应门面水电的交易习惯来看，被告实则负有供应门面的水电的义务，只是其费用由原告承担。因此被告切断门面的水电供应，属违约行为，应承担继续履行的义务，但鉴于原告已重新安装了新的电表恢复了电力供应，故本院仅对原告要求被告恢复门面的供水请求予以支持。
根据合同自由原则，当事人具有是否缔结合同、与何人缔结合同及缔结何种内容的合同的自由。被告在门面上张贴“门面到期不续租”和“不提供门面水电”的告示，实为在租赁期届满后，行使合同自由的权利，且被告该项行为并未对原告的经营行为产生影响，故本院对原告要求被告对告示进行清理的诉请不予支持。但被告在租赁期间内应保障租赁物的正常水电供应。
原告还要求被告赔偿其经营损失3269.75元。本院认为，首先被告虽然一时阻止原告使用门面内的小杂房和卫生间，但并未因此造成原告的经营无法进行，原告在此期间仍在营业；其次原告并无证据证实其存在损失，其主张以2015-2016年全省商业行业的平均收入计算损失，与其实际仍在经营的事实不符。故本院对原告该项诉请不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告陈燕与被告胡甫仁于2015年12月5日签订的《合同书》有效；
二、限被告胡甫仁于本判决生效之日立即恢复租赁物（临武县舜峰镇文昌路80号门面）的供水；
三、驳回原告陈燕的其他诉讼请求。
本案受理费100元减半收取50元，由被告胡甫仁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 刘 东
二〇一六年四月十三日
书记员 夏丽斌
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。