江西省鄱阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1128民初522号
原告邓维波，男，1983年12月6日出生，汉族，江西省贵溪市人，住江西省贵溪市。
委托代理人范珍，江西盛宏律师事务所律师。
被告鄱阳县鄱阳湖国家湿地公园旅游投资发展有限公司，住所地江西省鄱阳县团林乡乌金汊国家湿地公园游客服务中心3楼，统一社会信用代码91361128573625761J。
法定代表人顾梅玉，该公司董事长。
委托代理人汪娟，该公司员工。
被告江西银行股份有限公司上饶鄱阳支行，住所地江西省鄱阳县鄱阳镇鄱阳湖大道先锋商贸中心5、6号楼，统一社会信用代码913611283225256437。
负责人陈大庆，该行行长。
委托代理人姜鹏，该行职员。
原告邓维波诉被告鄱阳县鄱阳湖国家�地公园旅游投资发展有限公司（以下简称湿地公园旅游公司）、被告江西银行股份有限公司上饶鄱阳支行（以下简称江西银行鄱阳支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邓维波及其委托代理人范珍、被告湿地公园旅游公司委托代理人汪娟、被告江西银行鄱阳支行委托代理人姜鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓维波诉向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告湿地公园旅游公司签订的《商品房买卖合同》；2、判令解除原告与被告江西银行鄱阳支行签订的《个人房产借款合同及抵押合同》；3、判令被告湿地公园旅游公司返还原告首付购房款200312元及赔偿首付购房款利息损失26128.2元（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清之日，暂计算至2018年1月31日）；4、判令被告湿地公园旅游公司返还原告已向被告江西银行鄱阳支行归还的贷款本金101333.44元及利息22234.86元（以实际还款清单为准，暂计算至2018年1月）；5、判令被告湿地公园旅游公司按原告累计已付款的1%支付原告违约金3016.45元；6、判令被告湿地公园旅游公司返还原告已支付的契税、印花税等费用18200元及利息605元（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清之日，暂计算至2018年1月31日）；7、判令被告湿地公园旅游公司偿还被告江西银行鄱阳支行购房贷款本金88666.56元及利息（以还款清单为准）；8、判令被告湿地公园旅游公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年11月8日，原告与被告湿地公园旅游公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于鄱阳湖国家湿地公园游客接待中心一侧的欢乐海岸项目中编号为B6幢1层B6-117号的�品房，该商品房用途为商业，建筑面积共27.04平方米，总价390312.12元，原告于2015年2月17日交了首付购房款200312元，余款190000元为银行贷款，双方约定2015年5月31日前交付使用。2015年5月27日原告与二被告签订《个人房产借款合同及抵押合同》，约定原告向被告江西银行鄱阳支行借款190000元用于购买一手商品房，期限为60个月，自2015年5月27日起至2020年5月27日止，被告湿地公园旅游公司提供保证担保。被告湿地公园旅游公司至今未依约向原告交付商铺，原告依照《个人房产借款合同及抵押合同》已归还购房贷款本金101333.44元及利息22234.86元。原告还于2017年4月向被告湿地公园旅游公司交付了契税、印花税、公共维修基金等费用18200元。原告多次与被告湿地公园旅游公司协商交付商铺事宜未果，为维护原告的合法权利，特向法院提出诉讼，望判如所请。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、身份证，证明原告身份；
2、《商品房买卖合同》、收条，证明原被告签订的商品房买卖合同真实、合法有效；双方对房屋价款、付款方式、交付日期、逾期交付违约责任等具体进行约定；原告依约定履行了付款义务；
3、《个人房产借款合同及抵押合同》、个人贷款还款计划，证明贷款情况、约定借款期限、利息等，原告已归还贷款本金及利息；
4、契税、印花税、公共维修基金收据，证明原告向被告湿地公园旅游公司交付了18200元。
被告湿地公园旅游公司辩称，不同意解除合同。未能及时交房的原因是政府政策问题，并非被告自身因素导致。
被告江西银行鄱阳支行辩称，贷款结清后才能解除合同；贷款结清前，原告未按时还款会影响原告的信用记录。
二被告均未提供证据。
根据原被告的当庭陈述及原告提供的证据，本院认定如下事实：2015年2月17日，原告邓维波与被告湿地公园旅游公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告湿地公园旅游公司开发的位于鄱阳县团乌金汊游客服务中心一侧的世华城-
欢乐海岸项目中第B6幢1层B6-117号的商铺，商铺建筑面积为27.04平方米，总价为390312.12元，付款方式及期限为原告于2015年2月17日首付购房款200312元，余款190000元为银行按揭贷款。《商品房买卖合同》第八条约定，“出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政�的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30内告知买受人的；2、施工中遇到雨季、大风、热带风景恶劣气候因素影响，遇到重大技术问题；3、遇到连续停水、停电、出卖人为维护买受人利益为由主动提出停工”。第九条约定，“出卖人除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，……逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款1%向买受人支付违约金。”原告实际于2014年10月27日向被告湿地公园旅游公司支付了购房意向金100000元，2014年12月1日支付首期购房款100312元，原告依约共支付了购房首付款200312元。合同签订后，原告作为借款人与被告江西银行鄱阳支行（贷款人）、被告湿地公园旅游公司（保证人）签订《个人房产借款合同及抵押合同》，约定贷款金额为190000元，贷款期限为60个月，自2015年5月27日起至2020年5月27日止。借款人应将借款用于购置位于鄱阳县团乌金汊游客服务中心一侧的世华城-
欢乐海岸项目中第B6幢1层B6-117号的商铺。借款人委托贷款人将贷款资金划入被告湿地公园旅游公司名下账户。贷款以等额本息还款方式偿还。借款人以上述所购房产作为抵押财产提供抵押担保。被告湿地公园旅游公司为本合同项下的全部债务提供阶段性连带保证担保。被告江西银行鄱阳支行依约发放了贷款190000元，原告自2015年6月20日起逐月向被告江西银行鄱阳支行归还贷款本息至今,截至2018年1月原告邓维波已累计支付购房首付款及贷款本金301645元。因被告湿地公园旅游公司未能于2015年5月31日前交房，经协商未果，故原告向本院提出诉讼，望判如所请。
另查明，被告江西银行鄱阳支行在2015年12月21日名称变更前为南昌银行股份有限公司上饶鄱阳支行。汪萍萍与原告邓维波系夫妻关系，在签订《个人房产借款合同及抵押合同》中，汪萍萍系共同借款人，委托扣款账户为汪萍萍银行账户。
上述事实，有原被告的当庭陈述及原告提供的身份证、《商品房买卖合同》、收条、《个人房产借款合同及抵押合同》、个人贷款还款计划等证据证实，可以认定。
本院认为，原告与被告湿地公园旅游公司签订的商品房买卖合�是当事人真实意思表示，与法不悖，属合法有效，双方均应按约履行各自义务。被告湿地公园旅游公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，被告湿地公园旅游公司应当在2015年5月31日前向原告交付房屋，逾期超过90天，原告有权单方面解除本合同。现被告湿地公园旅游公司逾期交房已超过90天，至今亦未能履行交房义务，显已违约，原告据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。被告湿地公园旅游公司辩称违约系政府政策原因，依据不足，本院不予采信。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，据此，原告要求解除其与被告江西银行鄱阳支行签订的《个人住房借款担保合同》，本院亦予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房预售合同解除后，被告湿地公园旅游公司应按约将原告支付的房款返还给原告，并赔偿原告因此所产生的损失。因此原告要求被告湿地公园旅游公司返还已付购房首付款及已向被告江西银行鄱阳支行所还贷款本金，并赔偿首付款利息及已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但原告对于首付款利息要求按贷款利率计算，没有依据，且并非其实际损失范围，不能成立，该首付款利息损失，应以银行同期存款利率为准，自支付之日起计算至判决生效日止。原告诉请被告湿地公园旅游公司返还原告已支付的契税、印花税等费用18200元�利息605元，因原告未实际支出该费用，故不予支持。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故原告要求被告湿地公园旅游公司向被告江西银行鄱阳支行返还自判决生效之日起剩余贷款之请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告邓维波与被告鄱阳县鄱阳湖国家湿地公园旅游投资发展有限公司就鄱阳县团林乡乌金汊游客服务中心一侧世华城-
欢乐海岸项目中第B6幢1层B6-117号商铺签订的《商品房买卖合同》；
二、解除原告邓维波与被告江西银行股份有限公司上饶鄱阳支行、被告鄱阳县鄱阳湖国家湿地公园旅游投资发展有限公司签订的《个人房产借款合同及抵押合同》；
三、被告鄱阳县鄱阳湖国家湿地公园旅游投资发展有限公司于判决生效之日起三日内向原告邓维波返还首付购房款200312元及利息（自2015年6月1日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期定期存款利率计算的利息）；
四、被告鄱阳县鄱阳湖国家湿地公园旅游投资发展有限公司于判决生效之日起三日内向原告邓维波返还自2015年6月20日起至判决生效之日止原告已向被告江西银行股份有限公司上饶鄱阳支行归还的贷款本息（以被告江西银行股份有限公司上饶鄱阳支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；
五、被告鄱阳县鄱阳湖国家湿地公园旅游投资发展有限公司于判决生效之日起三日内按累计已付款（计算至2018年1月）1%向原告邓维波支付违约金3016.45元；
六、被告鄱阳县鄱阳湖国家湿地公园旅游投资发展有限公司于判决生效之日起七日内向被告江西银行股份有限公司上饶鄱阳支行偿还原告邓维波自判决生效之日起就《个人房产借款合同及抵押合同》剩余的贷款；
七、驳回原告邓维波的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8208元，减半收取4104元，由被告鄱阳县鄱阳湖国家湿地公园旅游投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 姚君明
二〇一八年四月二十三日
书记员 郭红先