山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0321民初1310号
原告（反诉被告）：耿国峰，男，1965年5月15日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。
原告（反诉被告）：宋艳，女，1965年9月25日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。
委托诉讼代理人：张廷波，山东一衡律师事务所律师，系原告（反诉被告）耿国峰、宋艳的共同委托诉讼代理人。
委托诉讼代理人：王建忠，山东友让律师事务所律师，系原告（反诉被告）耿国峰、宋艳的共同委托诉讼代理人。
被告（反诉原告）：潘永利，男，1970年6月14日出生，汉族，住山东省桓台县。
被告（反诉原告）：高翠伟，女，1974年5月2日出生，汉族，住山东省桓台县。
委托诉讼代理人：高伟，山东联亨律师事务所律师，系被告（反诉原告）潘永利、高翠伟的共同委托诉讼代理人。
原告（反诉被告）耿国峰、宋艳与被告（反诉原告）潘永利高翠伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）耿国峰、宋艳的委托诉讼代理人张廷波、王建忠、被告（反诉原告）潘永利、高翠伟及其委托诉讼代理人高伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）耿国峰、宋艳向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令被告支付购�余款284000元，并支付至起诉之日产生的滞纳金340000元（自2016年2月2日至起诉日2017年3月14日，按400天计）及2017年3月15日至房款付清时产生的滞纳金；2.请求贵院判令被告赔偿延迟付款给原告造成的至起诉之日产生的利息损失14614元（自2016年2月2日至起诉之日2017年3月14日按13个月计）及2017年3月15日至房款付清时产生的利息损失；3.请求贵院判令本案包括诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系房屋买卖合同关系。原告耿国峰与被告潘永利通过房产中介“桓台县城区如意房产信息服务部”于2015年12月15日签订《房产买卖协议书》，将原告所有的位于桓台县索镇星河瑞园9号楼1单元1层东户的房产出售给被告潘永利。协议约定，房产总造价850000元，被告贷款放款时连同剩余房款一并付清，若一方违约，每逾期一日由违约方向对方给付相当于房产价款千分之一的滞纳金。协议签订后，被告于2015年12月18日向原告支付定金50000元，原告于2016年2月2日将房屋过户登记给被告，被告于2016年2月3日将房贷516000元给付原告，余款284000元至今未付。原告认为，被告的行为严重违反了《房产买卖协议书》的约定，侵害了原告的合法权益。特提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。
被告（反诉原告）潘永利、高翠伟辩称，本诉被告没有违约行为，本诉原告在交接剩余房款和房屋交付环节，本诉被告多次联系本诉原告，本诉原告拒不露面，房屋至今未交付，且由于本诉原告与他人存在纠纷，涉案房屋房门被焊死至今，致使本诉被告至今不能入住；本诉原告在诉讼请求第二项主张滞纳金并同时主张利息损失没有合同依据，属于重复主张。综上，请求驳回原告诉求。
被告（反诉原告）潘永利、高翠伟向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）延误交付房产损失406300元；2.由反诉被告承担诉讼费用。诉讼过程中，被告（反诉原告）增加诉讼请求：请求原告交付涉案房产。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2015年12月15日签订房屋买卖合同，约定反诉原告购买反诉被告所有的位于桓台县索镇星河瑞园9号楼1楼东户房产，约定价款85万元，反诉原告依约交付定金5万元，办理银行按揭贷款由银行于2016年2月3日转付给反诉被告购房款51.6万元，反诉被告收款后，反诉原告多次通过中介公司通知反诉被告交付房产并办理剩余房款交付手续，反诉被告至今不予办理。涉案房产因反诉被告与他人存在纠纷，房门被他人焊死至今，由于反诉被告违约，依合同约定每日应按购房款总额的千分之一赔偿反诉原告损失。为维护反诉原告合法利益，诉至人民法院，请依法裁判。
原告（反诉被告）耿国峰、宋艳辩称，反诉被告没有违约，反诉原告主张我方赔偿损失没有事实及法律依据，本案涉案房产于2016年2月2日已登记在反诉原告名下，反诉原告对该涉案房产享有所有权，但反诉原告没有按期执行缴纳房款的义务，请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的房产买卖协议书、起诉状、（2016）鲁0321民初1480号民事裁定书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的“照片、证人证言”证据和房屋交付的事实，本院认定如下：原告耿国峰、宋艳提交房产买卖协议书、起诉状、（2016）鲁0321民初1480号民事裁定书证明双方存在房产买卖合同关系，涉案房产已登记在被告潘永利、高翠伟名下，被告潘永利、高翠伟享有房屋所有权，涉案房产已经交付，被告潘永利、高翠伟尚欠房款284000元未付。被告潘永利、高翠伟对原告耿国峰、宋艳提交的证据的真实性没有异议，对其主张涉案房产已交付有异议，认为涉案房产虽过户登记到其名下，但原告耿国峰、宋艳并没有交付涉案房产，同时提交照片三张、申请桓台县城区如意房产信息服务部工作人员巩某出庭作证，照片证明涉案房产因原告与他人有纠纷，房门被焊死；证人证言证明原告耿国峰、宋艳在收到按揭贷款后，中介通知其交付房屋，其明确表示没有涉案房产钥匙，让被告自己入住，也未主张购房尾款，后中介多次联系原告，一直未联系上原告。原告耿国峰、宋艳对照片的真实性有异议，认为被告已享有涉案房屋�所有权，即使房门被焊死，被告可行使其物权，要求侵权人排除妨害、停止侵权或赔偿损失；对证人巩某的证言认为原告虽然没有房屋钥匙，但是允许被告搬入涉案房产居住。本院认为，原告耿国峰、宋艳虽对被告提交的照片提出异议，但未提交证据予以反驳，故对被告潘永利、高翠伟提交的照片的真实性，本院予以采信；对巩某的证人证言，原、被告没有提出异议，本院亦予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月15日，原告耿国峰、宋艳与被告潘永利经桓台县城区如意房产信息服务部介绍签订房产买卖协议书一份，协议书的主要内容为：甲方（卖方）为耿国峰、宋艳；乙方（买方）为潘永利；丙方（中介方）为桓台县城区如意房产信息服务部。甲方自愿将座落在桓台县索镇星河瑞园小区9�楼1单元1层东户，建筑面积130.79平方米，含在房价内的水权、电权、阳台封闭及院子、车库卖给乙方，乙方对甲方所要出售的房产做了充分了解，愿意购买该房产；甲乙双方议定的上述房产及附属设施成交价格人民币捌拾伍万元整，签订合同即付定金伍万元；双方同意在房款付清之日由甲方将上述房产正式交付给乙方，房屋移交时与该建筑物相关的附属设施一并移交给乙方；乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日由违约一方向对方给付相当于上述房产价款千分之一的滞纳金；双方约定其他事项为经双方协商银行贷款放款日连同房款一次付清；双方还对其他权利义务作出约定。协议签订后，被告潘永利、高翠伟于2015年12月18日向原告耿国峰、宋艳支付定金50000元，原告耿国峰、宋艳于2016年2月2日将涉案房产过户登记至被告潘永利、高翠伟名下，房屋按揭贷款516000元于2016年2月3日由银行转账至原告耿国峰名下。后因原告耿国峰、宋艳明确表示没有涉案房产钥匙，涉案房产已登记在被告潘永利、高翠伟名下，被告潘永利、高翠伟可自行入住，被告潘永利、高翠伟以原告耿国峰、宋艳明未交付涉案房产为由拒绝支付房屋尾款284000元。潘永利、高翠伟曾于2016年向本院提起诉讼，请求判令耿国峰、宋艳交付涉案房产；双倍返还定金、支付滞纳金、中介费；判令被告领取剩余房款。后潘永利、高翠伟于2016年8月11日撤回起诉。
庭审中，被告潘永利、高翠伟主张原告耿国峰、宋艳诉求的滞纳金及利息超出了合同本金的30%，不符合合同法的规定，同时指出被告不支付房款是行使同时履行抗辩权的的行为；原告耿国峰、宋艳对被告潘永利、高翠伟提出的延期交房的滞纳金，认为原告没有延期交房，被告潘永利、高翠伟的反诉无事实和法律依据，请求驳回被告的反诉请求，并未提出对滞纳金数额的调整。
本院认为，原告耿国峰、宋艳与被告潘永利、高翠伟签订的《房产买卖协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。协议书的内容对双方当事人均具有约束力，当事人应按协议约定履行各自的义务。本案中，原、被告签订的《房产买卖协议书》中约定“双方同意在房款付清之日由甲方将上述房产正式交付给乙方。房屋移交时，与该建筑物相关的附属设施一并移交给乙方”、“经双方协商银行贷款放款日连同房款一次付清”，根据协议约定，被告潘永利、宋艳应当在贷款放款日连同剩余房款284000元一并付清，同时原告�国峰、宋艳将涉案房产及附属设施交付被告潘永利、高翠伟，原告耿国峰、宋艳虽然将涉案房产过户到被告潘永利、高翠伟的名下，但也不能免除其向被告潘永利、高翠伟交付涉案房产的义务，故原告耿国峰、宋艳诉求被告潘永利、高翠伟支付购房余款284000元的主张，符合双方协议的约定，本院予以支持；潘永利、高翠伟诉求耿国峰、宋艳交付涉案房产的主张，本院亦予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”本院认为，原告耿国峰、宋艳未交付涉案房产的行为及被告潘永利、高翠伟拒绝支付购房余款的行为是根据协议约定行使同时履行抗辩权的行为，双方�不存在违约行为，故对原告耿国峰、宋艳诉求被告潘永利、高翠伟支付滞纳金及利息的主张及被告潘永利、高翠伟诉求原告耿国峰、宋艳赔偿延误交付房产损失的主张，本院均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）潘永利、高翠伟支付原告（反诉被告）耿国峰、宋艳房款284000元，于本判决生效后十日内付清；
二、原告（反诉被告）耿国峰、宋艳于本判决生效后十日内按《房产买卖协议书》的约定向被告（反诉原告）潘永利、高翠伟交付位于桓台县星河瑞园小区9号楼1单元1层东户房产；
三、驳回原告（反诉被告）耿国峰、宋艳的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）潘永利、高翠伟的其他诉讼请求。
本诉案件受理费10186元，减半收取计5093元，由原告（反诉被告）耿国峰、宋艳负担；反诉案件受理费3698元，由被告（反诉原告）潘永利、高翠伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 张拥政
二〇一七年七月二十四日
书记员 杨晓霞