河北省张北县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北商初字第155号
原告崇礼县华融小额贷款有限公司，住所地崇礼县西湾子镇裕兴路东建民商住楼底商101号。
法定代表人李成。
委托代理人李冬，河北震河律师事务所律师。
委托代理人范秀芳，河北震河律师事务所律师。
被告张北田禾房地产开发有限公司，住所地张北县张北镇兴和路。
法定代表人张云霞。
原告崇礼县华融小额贷款有限公司（以下简称华融公司）与被告张北田禾房地产开发有限公司（以下简称田禾公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告华融公司的委托代理人李冬、范秀芳和被告田禾公司的法定代表人张云霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告华融公司诉称，2012年5月21日，被告因付土地款与我公司签订了2012年借字第67号借款协议，向我公司借款150万元，借款期限为12个月（2012年5月21日至2013年5月21日），借款月息为20.03‰，且被告以其名下的国有土地作为抵押物与我公司签订了2012年抵字第67号抵押合同。被告于2012年6月20日归还我公司利息27041元，剩余本金及利息至今未归还，现要求被告归还借款本金150万元，并按照月利率2%，支付2012年6月21日始至实际给付之日止期间的借款利息。
被告田禾公司辩称，原告所诉属实，我公司同意归还，但我公司现无力偿还。
经审理查明，2012年5月21日，被告田禾公司与原告华融公司签订了编号为2012年借字第67号《人民币借款合同》。合同约定，被告向原告借款150万元用于支付土地款，借款期限为2012年5月21日至2013年5月21日，借款月利率为20.03‰，还款方式为借款到期，借款人归还全部借款本息。同日，被告田禾公司与原告华融公司又签订了编号为2012年抵字第67号《抵押合同》。合同约定，被告田禾公司以其国有土地使用权（《国有土地使用证》证号：张国用2009第010021号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的一切费用。2012年5月23日上述国有土地使用权在张北县国土资源局办理了《土地他项权利证明书》。同日，被告田禾公司与原告华融公司又签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定，被告将其开发建设的十套商品房出售给原告，总价款为150万元，被告并为原告出具收据一张。2013年8月23日，案外人李春贵（已故）与原告签订了抵押担保补充协议，协议约定，案外人李春贵以张北县二台镇二台中学住宅用地44亩及在建工程4000平方米（地下一层，地上四层）除去回迁户6户1215平方米，为被告的上述借款提供抵押担保，同时约定如乙方违反约定，甲方有权处理抵押物或接管、转让抵押项目的经营权并从中优先受偿。2012年5月25日，原告向被告指定账内转入借款150万元，2012年6月20日，李春贵以被告名义归还原告2012年5月25日至2012年6月20日期间的借款利息27041元，剩余借款本金及利息未予归还。
上述事实，有原、被告的陈述，人民币借款合同、抵押合同、土地他项权利证明书、商品房买卖合同、收据、银行存款回单、收条、贷款利息清单、记账凭证及补充协议等证据予以证实。
本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为，其行为主体是金融机构之外的所有非金融机构及其自然人。原告华融公司系当地工商行政管理部门登记注册的企业法人，属非金融机构范畴，故原、被告之间的借贷行为属民间借贷的法律行为。原、被告之间的借款合同及保证合同系双方当事人在自愿、公平和不违反相关法律法规强制性规定的基础上订立的，本院予以确认。合同签订后，原告华融公司作为出借人依约履行了发放借款的义务，被告田禾公司作为借款人未按照约定全面、及时履行其偿还借款本金及利息的义务，违背了诚实信用的原则，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任，故原告要求被告归还借款本金及利息的请求，予以支持。被告田禾公司以其国有土地使用权为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故被告田禾公司与原告之间的抵押合同合法有效，当债务人不履行到期债务或者发生约定的实现担保物权的情形时，原告即享有该抵押物的优先受偿权。案外人与原告签订的抵押担保补充协议及原、被告双方签订的品房买卖合同的内容违反了《中华人民共和国担保法》第四十条的规定，均为无效合同。原告要求被告按照月利率2%支付借款利息的请求，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第十一条、第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告张北田禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告崇礼县华融小额贷款有限公司借款本金150万元并支付相应利息（利息按照年利率24%计算，计算期间从2012年6月21日始计算至实际给付之日止）。
二、被告张北田禾房地产开发有限公司如不履行本判决第一项所确定的给付义务，依法对被告张北田禾房地产开发有限公司抵押的国有土地使用权（《国有土地使用证》证号：张国用2009第010021号）进行拍卖、变卖后所得的价款，原告崇礼县华融小额贷款有限公司有优先受偿权。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，由被告张北田禾房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上述期满的次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 侯剑兵
审 判 员 张 彪
人民陪审员 王翠玲
二〇一六年五月六日
书 记 员 赵福星
附法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。
第十一条法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。