江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初782号
原告：张军，男，1976年2月17日出生，汉族，沭阳县人，住沭阳县。
委托诉讼代理人：毛广松，江苏华脉律师事务所律师。
被告：顾红波，男，1978年11月26日出生，汉族，沭阳县人，住沭阳县。
被告：陈小林，女，1982年9月6日出生，汉族，沭阳县人，住沭阳县
新世纪小区6幢3单元101室。
原告张军与被告顾红波、陈小林民间借贷纠纷一案，�院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，分别于2017年3月2日、2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛广松到庭参加第一次庭审，原告张军及其委托诉讼代理人毛广松、被告顾红波、陈小林均到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告张军向本院提出诉讼请求：请求判令二被告返还原告借款200000元并自立案之日起按月利率2%计算至付清款之日止；二被告承担本案诉讼费用、律师费用；原告享有沭阳县××城××世纪××单元××室房屋拍卖后所得价款在借款本息及诉讼费用、律师费用等所有费用的优先受偿权。事实和理由：2016年3月29日，二被告从原告处借款200000元，并提供其沭阳县××城××世纪××单元××室房屋对该债务进行抵押，抵押担保范围包括本金、利息、实现债权的各项费用等，并依法办理了房屋抵押登记手续。因二被告至今未归还该款，原告现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。庭审过程中，原告变更诉讼请求，因被告按照月息5分归还利息，因利息超出保护范围，对于超出月息3分部分的款项抵充本金后，自2016年10月29日起按月息2%承担利息，其他诉讼请求不变。
被告顾红波、陈小林辩称，向原告借款属实，但借款本金为190000元，且已向原告归还本金60000元，双方约定月息1分，但没有付过利息。
本院经审理认定事实如下：2016年3月28日，被告顾红波、陈小林向原告张军借款200000元，并于借款当日向原告出具借条一份。借款当日，二被告就本案借款将登记在被告顾红波名下的位于沭阳县××城××世纪××单元××室房屋抵押给原告，原告与二被告双方签订了房屋抵押合同，房屋抵押合同中载明：“……第二条本合同项下抵押房屋暂作价人民币（大写）伍拾万元整，（小写）500000，实际抵押额为（大写）贰拾万元整，（小写）200000，抵押率为百分之四十。第三条抵押期限2016.3.28至2016.5.28.第四条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、以及实现债权的各项费用。第五条抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。……”2016年3月30日，原、被告双方在沭阳县房地产管理处办理了房屋抵押登记手续，沭阳县房地产管理处向原告发放房屋他项权证（沭阳县房他证沭城字第××号），该证注明本抵押权为第二顺序抵押权，债权数额为贰拾万元。
被告顾红波分别于2016年4月30日、5月28日、7月1日、7月28日、8月28日、10月1日通过其银行账户向原告银行账户每次转入10000元，共计60000元。现原告要求二被告返还借款未果，故诉至法院，形成本案诉讼，原告因诉讼支出律师费10000元。
本院认为：原告张军与被告顾红波、陈小林之间的借贷关系，由原告提供的借条为凭，且二被告对借款事实均予以认可，本院依法予以确认。关于借款数额，二被告辩称原告实际向其交付的借款数额为190000元，因二被告出具的借条及房屋他项权证中记载的借款数额均为200000元，二被告对于其辩解亦未提供证据予以证明，本院认定借款数额为200000元。关于借款利率，原告主张其与二被告口头约定月利率5%，二被告辩称口头约定月利率1%，根据被告顾红波还款的时间及数额，并结合原告与被告顾红波之间的短信记录，可以证明本案借款利率为月利率5%，被告顾红波所归还�款项为支付利息，因该利息标准超过国家有关利息支付的规定，已支付的利息超过年利率36%的部分应抵充本金，抵充后尚欠借款本金为175525.62元，2016年10月2日起的利息应以175525.62元为基数，按照年利率24%计算，原告自愿要求被告自2016年10月29日起按照月利率2%支付利息，系对其权利的自由处分，且不违反法律、行政法规的相关规定，本院依法予以支持。原告为实现本案债权，支出律师费10000元，该费用符合江苏省律师服务收费标准，本院对此依法予以确认。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情况，债权人有权就该财产优先受偿。二被告向原告提供房屋所有权人为被告顾红波的位于沭阳县××城××世纪××单元××室的房屋作抵押，并在沭阳县房地产管理处办理了相关抵押登记，房屋抵押合同中载明抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、以及实现债权的各项费用，而房屋他项权证登记的债权数额为200000元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。原告主张对二被告提供的抵押物就本案借款、利息及律师费等实现债权的各项费用享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但优先受偿权的范围应以房屋抵押合同及房屋他项权证记载的200000元为限，对超出部分，本院依法不予支持。因该抵押权系第二顺序抵押权，原告行使优先受偿权，不得损害其他抵押权人的权益。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》�二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉�干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告顾红波、陈小林于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还原告张军借款175525.62元并支付利息（利息以175525.62元为基数，自2016年10月29日起按照月利率2%计算至还清款之日止）、律师费10000元；
二、原告张军对被告顾红波位于沭阳县尚城新世纪6幢3单元101室的房屋就本判决第一项内容所确定的债权在200000元范围内享有第二顺位的优先受偿权；
三、驳回原告张军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务�息。
案件受理费4010元，减半收取2005元（已由原告张军预交2150元），由被告顾红波、陈小林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费4010元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
代理审判员 葛 蕾
二〇一七年四月十日
书 记 员 詹文成
书 记 员 王天一
附法律条文
《中华人民共和国�同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵�担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六�借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法�辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。