沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00854号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。
负责人：刘震，系该支行行长。
委托代理人：张成铭，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：程荟茹，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：汪根前，男，××年××月××日出生，汉族，（璟悦香湾）105-18号3-13-3。
被告：胡小英（与被告汪根前系夫妻），女，××年××月××日出生，汉族。
委托代理人：汪根前，男，××年××月××日出生，汉族。
被告：沈阳凯维莱置业有限公司。
法定代表人：刘学忠。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告汪根前、胡小英、沈阳凯维莱置业有限公司（以下简称凯维莱公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日立案受理后，适用普通程序，依法组成由审判员严冬云担任审判长并主审，人民陪审员董秀坤、张玉杰参加评议的合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人程荟茹及被告汪根前（亦为被告胡小英的委托代理人）到庭参加诉讼。被告汪根前、胡小英及凯维莱公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，2011年11月18日，原告与被告汪根前、胡小英签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，原告向被告汪根前、胡小英提供借款100，000元，借款期限自2011年11月18日至2021年11月18日，还款方式为等额本息还款法，并以被告汪根前、胡小英所有的位于沈阳市东陵区营城子大街105-18号3-13-3的房地产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告汪根前、胡小英未按约偿还借款本息。原告认为，原告与被告汪根前、胡小英之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告汪根前、胡小英支付借款的义务，但被告汪根前、胡小英却未依照合同的约定还款，其行为是严重的违约行为。另，被告凯维莱公司应承担相应的保证责任。综上，原告为了维护自身的合法权益，故诉至法院。
诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告汪根前、胡小英之间的借贷关系；2、请求法院依法判令被告汪根前、胡小英偿还原告借款本金88，099.92元、利息4，734.41元、罚息429.24元（自被告汪根前、胡小英未还款之日起暂计至2014年6月3日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止）共计93，674.33元；3、请求人民法院依法判令被告汪根前、胡小英赔偿原告为实现债权所支出的律师费2，907.30元；4、请求人民法院依法判令原告对被告汪根前、胡小英自愿设定的抵押物享有优先受偿权；5、请求人民法院依法判令被告凯维莱公司对上述债务承担连带责任；6、请求人民法院依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告汪根前、胡小英辩称，原告所诉属实。
被告凯维莱公司未到庭，未答辩。
经审理查明，2011年11月18日，原告与被告汪根前、胡小英、凯维莱公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定该行向被告汪根前、胡小英发放贷款人民币100，000元，用于购买位于沈阳市东陵区营城子大街105-18号3-13-3、建筑面积45.35平方米的房产，贷款期限自2011年11月18日至2021年11月18日止，还款方式采用等额本息还款方法，以每月作为一个还款期，并约定了利息及罚息。同时，被告汪根前、胡小英以其所购房产为上述借款提供抵押担保（已在房产局办理抵押权预告登记）。被告凯维莱公司作为保证人自愿为借款人汪根前、胡小英的上述借款提供连带责任保证，合同第三十六条约定：“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。”合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约。合同第十七条约定了违约的救济措施，即贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同落款处，盖有原告合同专用章及被告凯维莱公司的公章，被告汪根前、胡小英亦签名并按捺手印。
合同签订后，原告依合同约定向被告凯维莱公司发放贷款100，000元，但被告汪根前、胡小英未按合同约定履行还本付息义务，尚欠贷款本金余额87，606.92元，及截止2014年11月14日的利息（罚息）8，450.28元，故原告诉至法院。
另查，原告因涉案贷款发生律师费2，907.30元。
再查，直至本案庭审调查结束，抵押房产未办理《房屋他项权证》。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、支付凭证、预购商品房抵押权网上预告登记证书、个人贷款对账单、常住人口登记卡及结婚证、律师代理工作任务书、委外催收确认单、及增值税发票等证据，以及原告与被告汪根前、胡小英的当庭陈述，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告凯维莱公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据及原告与被告汪根前、胡小英的当庭陈述，对本案事实予以确认。
原告与被告汪根前、胡小英、凯维莱公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。现原告已按合同约定履行了发放贷款义务，但被告汪根前、胡小英未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定的解除及提前收回贷款本息的条件已成就，原告主张解除与被告汪根前、胡小英之间的贷款关系，并主张被告汪根前、胡小英清偿贷款本金余额、利息（包括违约金）、给付律师费的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告汪根前、胡小英以其所购房产为上述借款提供抵押担保，原告在涉案借款本息未受清偿时，有权对该抵押房产行使抵押权优先受偿。鉴于抵押房产至今尚未办理他项权利证书，被告凯维莱公司的保证责任不能免除。被告凯维莱公司作为连带责任保证人，对涉案借款本息负有连带清偿义务，并在履行还款义务后，有权向被告汪根前、胡小英追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告汪根前、胡小英之间的贷款关系；
二、被告汪根前、胡小英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金余额87，606.92元，及截止2014年11月14日的利息（罚息）8，450.28元，并自2014年11月15日起至本判决确定的给付之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法支付上述借款利息；
三、被告汪根前、胡小英于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费2，907.30元；
四、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告汪根前、胡小英所有的位于沈阳市东陵区营城子大街105-18号3-13-3（建筑面积45.35平方米）的房产行使抵押权优先受偿；
五、被告沈阳凯维莱置业有限公司对前述被告汪根前、胡小英负债务承担连带保证责任。
若被告汪根前、胡小英、沈阳凯维莱置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2，315元，公告费800元（两次），均由被告汪根前、胡小英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 严冬云
人民陪审员 董秀坤
人民陪审员 张玉杰
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 王 雪
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。