襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0606民初3221号原告：招商银行股份有限公司襄阳分行。住所地：襄阳市樊城区长虹路20号负责人：张钊，该分行行长。委托诉讼代理人：韩歆、王群，湖北高见律师事务所律师（一般授权代理）。被告：徐高峰。被告：来娇。原告招商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称招商银行襄阳分行）与被告徐高峰、来娇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行襄阳分行的委托诉讼代理人王群，被告来娇到庭参加诉讼，被告徐高峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。招商银行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1.被告徐高峰、来娇偿还借款本金488271.36元、利息38597.92元（暂计算至2016年5月12日），此后利息按合同约定计算至借款本息全部还清之日止；2.原告对襄州区民发世界城第25幢2单元2001号房屋享有抵押权，对被告在本案中所负全部债务，原告有权以折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿；3.被告承担原告律师代理费10537.39元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月27日，被告徐高峰、来娇为购买民发世界城第25幢2单元2001号房屋，与原告招商银行襄阳分行和襄阳市民发置业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告徐高峰向原告招行襄阳分行贷款520000元，期限240个月，即从2012年9月27日起至2032年9月27日止，利率为年利率6.2225%，逾期还款对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，采取等额本金的方式归还贷款本息。被告徐高峰以其购买的民发世界城第25幢2单元2001号房屋作为抵押物，为其前述借款提供担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后,原告招商银行襄阳分行于2012年10月1日向被告徐高峰发放了520000元贷款，但被告却未按合同约定履行还款义务，截止2016年5月12日共拖欠贷款本息合计526869.28元。前述欠款虽经原告数度催要，但被告至今未还。徐高峰未作答辩，也未向本院提交证据。来娇辩称，希望由被告徐高峰来还，钱是徐高峰贷的，房子也是徐高峰买的，应当由他来偿还。本院经审理认定事实如下：1.徐高峰、来娇于2004年2月13日登记结婚，于2013年6月14日登记离婚。2.2012年8月30日，徐高峰、来娇与襄阳市民发置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定徐高峰、来娇购买襄阳市民发置业有限公司开发的位于襄阳市襄州区张湾镇汉津路民发世界城第25幢2单元2001号房屋；房屋价款为774213元，首付款为254213元，余款520000元办理银行按揭。2012年9月27日，徐高峰、来娇、襄阳市民发置业有限公司与招商银行襄阳分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定：徐高峰为购买前述房屋，向招商银行襄阳分行贷款520000元；贷款期限为240个月，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础下浮5%，即为年利率6.2225%，实际执行利率以借款借据为准；本合同有效期内，若遇国家调整基准利率，从每年1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；徐高峰以等额还款方式归还借款本息；若徐高峰未按合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行襄阳分行有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；若徐高峰连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的即构成违约，招商银行襄阳分行有权宣布本合同提前到期、提前收回已发放贷款的本息、处理抵押物等；徐高峰、来娇以坐落于襄阳市襄州区民发世界城第25幢2单元2001号的房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、招商银行襄阳分行实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；襄阳市民发置业有限公司为徐高峰的借款提供连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至徐高峰持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由招商银行襄阳分行保管之日止。合同签订后，招商银行襄阳分行于2012年10月1日向徐高峰发放了520000元贷款，徐高峰出具借款借据，其上载明的借款期限为2012年10月1日至2032年10月1日，贷款年利率为6.2225%。2014年9月19日，徐高峰以前述房屋向招商银行襄阳分行办理了他项权登记。徐高峰从2015年2月10日起未按合同约定及时足额偿还借款本息。截止到2016年5月12日，尚欠借款本金488271.36元，利息（含罚息、复息）38597.92元。本院认为，招商银行襄阳分行与徐高峰、来娇、襄阳市民发置业有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系合同各方当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。徐高峰向招商银行襄阳分行借款520000元后，未按合同约定的期限及时足额偿还借款本息，构成违约，对引起本案纠纷应负全部责任。徐高峰在借款时与来娇系夫妻，该债务属徐高峰、来娇的共同债务，故招商银行襄阳分行要求徐高峰、来娇偿还借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。徐高峰、来娇以其房产为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，在未及时偿还借款本息的情况下，招商银行襄阳分行要求对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。招商银行襄阳分行要求徐高峰、来娇承担律师代理费10537.39元，但其提供的增值税普通发票，并不能证明该代理费已实际支付，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。来娇的辩称理由与本案查明的事实及法律规定不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐高峰、来娇向原告招商银行股份有限公司襄阳分行偿还借款本金488271.36元；二、被告徐高峰、来娇向原告招商银行股份有限公司襄阳分行支付截止至2016年5月12日的利息（含罚息、复息）38597.92元；2016年5月12日之后的利息（包括罚息、复息）仍按双方约定的利率计算至借款付清之日止；三、上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。若逾期支付，则以位于襄阳市襄州区民发世界城第25幢2单元2001号房屋折价或变卖、拍卖后的价款，在抵押担保范围内优先清偿原告招商银行股份有限公司襄阳分行的上述债权；四、驳回原告招商银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。上列应付款项，逾期支付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定办理，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9174元，公告费310元，合计9484元，由被告徐高峰、来娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，按照不服一审判决部分请求的数额交纳案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号：17-451701040003656。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨全胜审 判 员  肖 军人民陪审员  何传礼二〇一七年二月二十日书 记 员  吴 怡