福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初3571号
原告：福建好福致房地产有限公司，住所地福建省永安市燕江中路756号四楼，统一社会信用代码91350481557557084L。
法定代表人：许奎南，董事长。
委托诉讼代理人：彭娜，女，系福建好福致房地产有限公司员工。
委托诉讼代理人：吴良仲，福建策问律师事务所律师
被告：钟林桂，男，1986年12月1日出生，汉族，住福建省永安市。
原告福建好福致房地产有限公司（以下简称好福致公司）与被告钟林桂追偿权纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月10日公开开庭审理了本案。原告好福致公司的委托诉讼代理人彭娜、吴良仲到庭参加诉讼。被告钟林桂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
好福致公司向本院提出诉讼请求：1.判令钟林桂偿还好福致公司被贷款银行划扣的保证金44694.51元；2.判令钟林桂支付好福致公司违约金8398元（以每期代垫款为基数，按日万分之六的标准计算，暂计至2016年6月30日，并实际计算至法院生效判决确定的履行之日止）；3.判令钟林桂承担本案诉讼费用。诉讼过程中，好福致公司变更判令钟林桂支付好福致公司违约金8398元（以每期代垫款为基数，按日万分之六的标准计算，暂计至2016年6月30日，并实际计算至法院生效判决确定的履行之日止）的诉讼请求为判令钟林桂支付好福致公司违约金4199元（以每期代垫款为基数，按日万分之三的标准计算，暂计至2016年6月30日，并实际计算至法院生效判决确定的履行之日止）。事实和理由：2013年1月1日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定：钟林桂向好福致公司购买天心岛花园6幢5层2-502号房，总金额为397889元，钟林桂选择以按揭贷款方式支付购房款，即签订合同当日付购房款127889元，余款270000元，钟林桂申请办理银行按揭贷款手续。该《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第1条第7项约定：“。买受人向银行的按揭贷款由出卖人承担阶段性保证责任的，在担保期间，如因买受人逾期偿付贷款本息而致出卖人因担保责任向贷款银行垫付相关资金的，买受人应在出卖人代为还款之日起三日内将出卖人代为偿还的款项一次性偿付给出卖人，并就出卖人代偿款项按每日万分之六连续向出卖人支付违约金（该违约金自出卖人该次代为还款之日起计、至买受人向出卖人还清该款项之日止）。”合同签订后，好福致公司协助钟林桂到贷款银行办理了按揭贷款，并作为保证人为钟林桂与贷款银行中国农业银行股份有限公司永安市支行（以下简称永安农行）签订的《个人购房担保借款合同》作阶段性连带保证担保。2014年3月31日，钟林桂开始逾期支付按揭贷款，导致好福致公司被贷款银行划扣保证金，至2016年6月30日，好福致公司被贷款银行划扣的保证金共计44694.51元并产生相应的违约金。该款好福致公司曾多次向钟林桂催收，但其拒不支付。
钟林桂未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
1.2013年1月1日，好福致公司为出卖人与钟林桂为买受人签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买的商品房为预售商品房，具体为天心岛花园6幢5层2-502号房，建筑面积共138.3平方米，每平方米2877元，总金额为397889元；买受人以按揭贷款方式支付购房款，即签订合同当日付购房款127889元，余款270000元，买受人申请办理银行按揭贷款手续；买受人向银行的按揭贷款由出卖人承担阶段性保证责任的，在担保期间，如因买受人逾期偿付贷款本息而致出卖人因担保责任向贷款银行垫付相关资金的，买受人应在出卖人代为还款之日起三日内，将出卖人代为偿还的款项一次性偿付给出卖人，并就出卖人代偿款项按每日万分之六连续计算向出卖人支付违约金（该违约金自出卖人该次代为还款之日起计，至买受人向出卖人还清该款项之日止）等内容。
2.2013年3月6日，钟林桂为借款人（××）、永安农行（××）为贷款人与好福致公司为保证人签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额为270000元整，借款用途为购买永安市小陶镇“天心岛”花园6幢5层2-502号房产，借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款采取阶段性保证＋抵押的方式，好福致公司提供保证担保，××提供房产抵押担保，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为××的抵押登记手续为止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证人未按合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务；保证人支付的款项不足以清偿所担保的债权的，贷款人可以选择将款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权等内容。合同签订后，永安农行依约向钟林桂发放贷款。
3.2014年3月份起，钟林桂开始出现逾期还款行为，导致好福致公司代偿或被永安农行划扣保证金，具体情况见下表：
序号日期代偿金额（元）违约天数变更后的违约利率产生违约金（元）总计（元）12014.3.311881.178200.0003463234422014.6.302027.617290.0003443247132015.1.61834.135400.0003297213142015.1.62047.875400.0003332238052015.1.62031.315400.0003329236062015.3.315987.294540.0003815680372015.6.251981.113700.0003220220182015.6.251996.193700.0003222221892015.9.291967.532740.00031622129102015.9.291983.112740.00031632146112015.9.291998.72740.00031642163122015.9.292013.792740.00031662179132016.2.152017.731360.0003822100142016.2.152002.141360.0003822084152016.2.151987.061360.0003812068162016.2.151914.891360.0003781993172016.4.131800.7780.0003421843182016.4.131811.3780.0003421854192016.6.211814.59100.000351820202016.6.211803.63100.000351809212016.6.221792.6690.000351798上述1-21项总计好福致公司代偿款为44694.51元、产生违约金4199元，合计：48893.51元表格说明：根据《商品房买卖合同》的约定，好福致公司在担保期间，因钟林桂逾期偿付贷款本息而致其因担保责任向贷款银行垫付相关资金的，钟林桂应就出代偿款项按每日万分之三（主动下调）连续向好福致公司支付违约金且应从代为还款之日起计至钟林桂还清该款项之日止（暂计算至2016年6月30日）。
好福致公司围绕诉讼请求依法提供如下证据：身份证、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、农业银行业务回单（21张）。本院组织当事人进行证据交换和质证。钟林桂未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对好福致公司提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对好福致公司所主张的上述事实，予以认定。
本院认为，钟林桂因向好福致公司购买商品房需向永安农行贷款，涉案《商品房买卖合同》与《个人购房担保借款合同》均系当事各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应为有效合同。因钟林桂在《个人购房担保借款合同》的履行过程中，未能依约及时支付每期的贷款且涉案的房地产权属证书尚未办妥，好福致公司依照合同约定乃系涉案借款的连带保证人，其通过代缴及保证金划扣等方式履行保证责任，已替钟林桂代偿了21笔共计44694.51元。现其依法有权向实际的债务人钟林桂进行追偿，故好福致公司要求钟林桂偿还代垫款44694.51元，符合法律规定，本院予以支持。如前所述，涉案《商品房买卖合同》已明确的约定好福致公司可就代偿款项按每日万分之六的标准向钟林桂主张支付违约金，该约定是双方真实意思表示且违约金本身兼具惩罚性，现好福致公司自愿下调标准为按日万分之三的标准计算违约金，是对自身权益的处分，符合法律规定，故好福致公司要求钟林桂支付违约金4199元（以每期代垫款为基数，暂计至2016年6月30日），于法有据，本院予以支持，钟林桂还应按照该标准继续支付违约金至本判决确定的履行期限内的实际还款日止。钟林桂经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、钟林桂应于本判决书生效后三日内偿还福建好福致房地产有限公司代垫款44694.51元；
二、钟林桂应于本判决书生效后三日内支付福建好福致房地产有限公司违约金4199元（暂计至2016年6月30日），并应以福建好福致房地产有限公司每期代垫款为基数，按日万分之三的标准，继续向福建好福致房地产有限公司计算支付从2016年7月1日起至本判决书确定的履行期限内实际还款日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1022元，减半收取511元，由钟林桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 潘 昕
二〇一六年十一月二十三日
书记员 朱晨斌
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。