福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第2301号
原告中国工商银行股份有限公司永定支行，住所地福建省龙岩市永定区。
负责人苏国达，行长。
委托代理人丘震，中国工商银行股份有限公司永定支行员工，住该行职工宿舍。
被告饶淑玲，女，汉族，住福建省龙岩市永定区。
委托代理人赖维洲，被告饶淑玲的丈夫，住福建省龙岩市永定区。
被告赖维洲，男，汉族，住福建省龙岩市永定区。
原告中国工商银行股份有限公司永定支行与被告饶淑玲、赖维洲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由审判员陈定森适用简易程序，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永定支行的委托代理人丘震、被告饶淑玲的委托代理人赖维洲、被告赖维洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永定支行诉称，被告饶淑玲与被告赖维洲是夫妻关系。2012年9月20日被告饶淑玲、赖维洲以采购商品缺少资金为由，向原告中国工商银行股份有限公司永定支行申请贷款5，000，000元，2012年9月27日被告饶淑玲、赖维洲与原告中国工商银行股份有限公司永定支行签订《个人借款／担保合同》，双方约定：被告饶淑玲、赖维洲向原告中国工商银行股份有限公司永定支行借款5，000，000元，期限5年，按月等额本息还款，贷款年利率7.7625％（如遇利率调整，按调整后的利率及合同的约定，从次年一月一日起执行新的利率），被告饶淑玲、赖维洲未按合同约定日期偿还贷款，原告中国工商银行股份有限公司永定支行有权按罚息利率计算利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收40％确定，被告饶淑玲、赖维洲连续三次或累计六次未按月足额支付贷款本息，原告中国工商银行股份有限公司永定支行有权提前收回借款本息。贷款以被告饶淑玲、赖维洲所有的坐落于福建省龙岩市永定区的房地产作抵押担保，抵押范围为借款本息等，担保期限为借款到期之日起2年。2012年9月28日在永定县房地产交易与权属登记服务中心和永定县国土资源局，办理了抵押担保登记手续。原告中国工商银行股份有限公司永定支行已依约向被告饶淑玲、赖维洲履行了贷款义务。2014年8月起被告饶淑玲、赖维洲未按月足额支付贷款本息，构成违约。经原告中国工商银行股份有限公司永定支行多次催收未果，被告饶淑玲、赖维洲欠原告中国工商银行股份有限公司永定支行借款本金3，488，701.14元，至2015年4月1日止利息235，478.48元。诉请要求判令：1、被告饶淑玲、赖维洲立即归还欠原告中国工商银行股份有限公司永定支行借款本金3，488，701.14元，并支付至2015年4月1日止利息235，478.48元，及从2015年4月2日起至借款还清之日止，按借款合同约定利率计算的利息（包含罚息、复利）；2、抵押合法有效，原告中国工商银行股份有限公司永定支行就处置被告饶淑玲、赖维洲所有的抵押房地产所得款享有优先受偿权。
被告饶淑玲辩称，对原告中国工商银行股份有限公司永定支行诉请要求其支付罚息、复利，理由不当，不符合法律规定，其不承担罚息、复利。对原告中国工商银行股份有限公司永定支行的其他诉讼请求无异议。
被告赖维洲辩称，对原告中国工商银行股份有限公司永定支行诉请要求其支付罚息、复利，理由不当，不符合法律规定，其不承担罚息、复利。对原告中国工商银行股份有限公司永定支行的其他诉讼请求无异议。
本案在诉讼过程中，原告中国工商银行股份有限公司永定支行对其主张提供以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证各1份，以此证明，原告中国工商银行股份有限公司永定支行的主体身份。经质证，被告饶淑玲、赖维洲无异议。
2、身份证2份、结婚证1份，以此证明，被告饶淑玲、赖维洲的主体身份及被告饶淑玲与被告赖维洲是夫妻关系。经质证，被告饶淑玲、赖维洲无异议。
3、《个人经营贷款申请表》、《抵押人及房产共有人声明》、《个人借款／担保合同》、《永房他证2012字第19**号房产他项权利证》、《永他项（2012）第512号土地他项权利证》、《个人贷款委托支付协议》、《受托支付对象和账户清单》、《提款通知书》、《借款凭证》、《个人贷款共同偿还确认书》、《个人贷款逾期催收通知书》、《贷款发放信息、还款、欠款明细表》各1份，以此证明，2012年9月20日被告饶淑玲、赖维洲以采购商品缺少资金为由，向原告中国工商银行股份有限公司永定支行申请贷款5，000，000元，2012年9月27日被告饶淑玲、赖维洲与原告中国工商银行股份有限公司永定支行签订《个人借款／担保合同》，双方约定：被告饶淑玲、赖维洲向原告中国工商银行股份有限公司永定支行借款5，000，000元，期限5年，按月等额本息还款，贷款年利率7.7625％（如遇利率调整，按调整后的利率及合同的约定，从次年一月一日起执行新的利率），被告饶淑玲、赖维洲未按合同约定日期偿还贷款，原告中国工商银行股份有限公司永定支行有权按罚息利率计算利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收40％确定，被告饶淑玲、赖维洲连续三次或累计六次未按月足额支付贷款本息，原告中国工商银行股份有限公司永定支行有权提前收回借款本息。贷款以被告饶淑玲、赖维洲所有的坐落于福建省龙岩市永定区的房地产作抵押担保，抵押范围为借款本息等，担保期限为借款到期之日起2年。2012年9月28日在永定县房地产交易与权属登记服务中心和永定县国土资源局，办理了抵押担保登记手续。原告中国工商银行股份有限公司永定支行已依约向被告饶淑玲、赖维洲履行了贷款义务。2014年8月起被告饶淑玲、赖维洲未按月足额支付贷款本息，构成违约。经原告中国工商银行股份有限公司永定支行多次催收未果，被告饶淑玲、赖维洲欠原告中国工商银行股份有限公司永定支行借款本金3，488，701.14元，至2015年4月1日止利息235，478.48元（表内利息59，361.15元、表外利息176，117.33元）。经质证，被告饶淑玲、赖维洲无异议，但其对《个人借款／担保合同》未认真阅读。
本案在诉讼过程中，被告饶淑玲、赖维洲未提供证据。
本院对证据的分析与认定，原告中国工商银行股份有限公司永定支行提供的证据，形式和来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，并作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据，原告中国工商银行股份有限公司永定支行的委托代理人丘震、被告饶淑玲的委托代理人暨被告赖维洲在法庭上的陈述，本院对本案的事实作如下认定：
被告饶淑玲与被告赖维洲是夫妻关系。2012年9月20日被告饶淑玲、赖维洲以采购商品缺少资金为由，向原告中国工商银行股份有限公司永定支行申请贷款5，000，000元，2012年9月27日被告饶淑玲、赖维洲与原告中国工商银行股份有限公司永定支行签订《个人借款／担保合同》，双方约定：被告饶淑玲、赖维洲向原告中国工商银行股份有限公司永定支行借款5，000，000元，期限5年，按月等额本息还款，贷款年利率7.7625％（如遇利率调整，按调整后的利率及合同的约定，从次年一月一日起执行新的利率），被告饶淑玲、赖维洲未按合同约定日期偿还贷款，原告中国工商银行股份有限公司永定支行有权按罚息利率计算利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收40％确定，被告饶淑玲、赖维洲连续三次或累计六次未按月足额支付贷款本息，原告中国工商银行股份有限公司永定支行有权提前收回借款本息。贷款以被告饶淑玲、赖维洲所有的坐落于福建省龙岩市永定区的房地产作抵押担保，抵押范围为借款本息等，担保期限为借款到期之日起2年。2012年9月28日在永定县房地产交易与权属登记服务中心和永定县国土资源局，办理了抵押担保登记手续。原告中国工商银行股份有限公司永定支行已依约向被告饶淑玲、赖维洲履行了贷款义务。2014年8月起被告饶淑玲、赖维洲未按月足额支付贷款本息，构成违约。经原告中国工商银行股份有限公司永定支行多次催收未果，被告饶淑玲、赖维洲欠原告中国工商银行股份有限公司永定支行借款本金3，488，701.14元，至2015年4月1日止利息235，478.48元（表内利息59，361.15元、表外利息176，117.33元）
本院认为，被告饶淑玲与被告赖维洲是夫妻关系，被告饶淑玲、赖维洲向原告中国工商银行股份有限公司永定支行借款5，000，000元，以被告饶淑玲、赖维洲所有的坐落于福建省龙岩市永定区的房地产作抵押担保，有双方当事人签订的《个人借款／担保合同》为据，该合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，应依法予以保护。被告饶淑玲、赖维洲与原告中国工商银行股份有限公司永定支行签订《个人借款／担保合同》，双方约定被告饶淑玲、赖维洲未按合同约定日期偿还贷款，原告中国工商银行股份有限公司永定支行有权按罚息利率计算利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收40％确定，现被告饶淑玲、赖维洲主张其不承担罚息、复利，理由不当，本院不予采纳。原告中国工商银行股份有限公司永定支行已依约发放了贷款，但被告饶淑玲、赖维洲未能按期还款和支付利息，已构成违约，现原告中国工商银行股份有限公司永定支行诉请要求：1、被告饶淑玲、赖维洲立即归还欠原告中国工商银行股份有限公司永定支行借款本金3，488，701.14元，并支付至2015年4月1日止利息235，478.48元，及从2015年4月2日起至借款还清之日止，按借款合同约定利率计算的利息（包含罚息、复利）；2、抵押合法有效，原告中国工商银行股份有限公司永定支行就处置被告饶淑玲、赖维洲所有的抵押房地产所得款享有优先受偿权，符合法律的规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告饶淑玲、赖维洲于本判决生效后十日内归还欠原告中国工商银行股份有限公司永定支行借款本金3，488，701.14元，并支付至2015年4月1日止利息235，478.48元，及从2015年4月2日起至借款还清之日止，按借款合同约定利率计算的利息（包含罚息、复利）。
二、被告饶淑玲、赖维洲未按本判决指定的期间履行还款义务，以被告饶淑玲、赖维洲提供的坐落于福建省龙岩市永定区的房地产（抵押物）折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠原告中国工商银行股份有限公司永定支行的借款本息。
如果被告饶淑玲、赖维洲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费36，593元，适用简易程序减半收取18，296.50元，由被告饶淑玲、赖维洲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 陈定森
二〇一五年十一月四日
代理书记员 卢 芳
附注：主要法律条文及执行申请提示。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。