甘肃省武山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第231号
原告周小兵，男，1977年4月14日出生，汉族，农民。
原告郭红英（原告周小兵之妻），女，1980年8月16日出生，汉族，农民。
被告武山县济康医院有限责任公司。
法定代表人李小平，该公司董事长。
被告李小平，男，1974年4月12日出生，汉族，农民，武山县马力镇人，系武山县济康医院有限责任公司法定代表人。
被告包爱兰，女，1974年10月12日出生，农民。
委托代理人郑新龙，男，陕西秦渭律师事务所律师。
第三人赵银莲，女，1959年12月16日出生。
原告周小兵、郭红英诉被告武山县济康医院有限责任公司、李小平、包爱兰追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法由钱永杰担任审判长，与人民陪审员马德俊、林淑芳组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周小兵同时作为原告郭红英的委托代理人、被告李小平同时作为被告武山县济康医院有限责任公司的法定代表人、被告包爱兰及其委托代理人郑新龙，本院依职权追加的第三人赵银莲均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月25日，三被告因经营之需，由二原告担保，与第三人赵银莲签订协议一份，约定从第三人赵银莲处借款30万元，年息为30%，借款期限为一年。并以被告武山县济康医院有限责任公司的房产一处向第三人赵银莲抵押担保。二原告为连带担保人。协议签订后，第三人赵银莲通过中国工商银行先后于2011年5月26日向被告武山县济康医院有限责任公司汇款10万元；于2011年9月3日汇款5万元；于2011年10月24日汇款3万元；于2011年11月17日汇款2万元。在此期间，第三人赵银莲还以现金的方式给付三被告10万元。借款到期后，第三人赵银莲多次向三被告催要借款，但三被告未予偿还。2013年12月份，作为上述借款担保人的二原告承担了上述借款的连带保证责任，给第三人赵银莲代位清偿借款本息合计53.25万元。二原告代为清偿后，向三被告催要无果，现起诉法院要求：1，依法判令三被告偿还二原告现金53.25万元；2，对被告武山县济康医院有限责任公司位于武山县马力镇北顺村杨家滩的武山县济康医院办公大楼及其所属土地使用权进行拍卖、变卖，二原告优先受偿；3，本案受理费由三被告承担。
被告武山县济康医院有限责任公司及被告李小平对原告陈述的事实及理由均予以认可。
被告包爱兰辩称，1，被告包爱兰认为原告周小兵、郭红英与债权人赵银莲、被告人李小平有恶意串通，虚假诉讼的嫌疑；2，此笔借款用于医院项目启动，借款也实际用于被告武山县济康医院有限责任公司，故本案债务人不是被告包爱兰，因为个人财产和公司财产是相分离的；3，房屋抵押担保无效，因为其未登记。
第三人赵银莲对原告的陈述表示认可，同时其陈述：1，签订借款协议当日，被告包爱兰也在场；除了原告陈述的汇款外，被告李小平和原告郭红英从第三人赵银莲处借现金10万元。
为证明其主张，原告向法庭提交了下列证据：1，第三人赵银莲与三被告签订的《借条》一份，二原告为担保方，证明原、被告及第三人之间的法律关系；2，武集用（2006）第13001号集体土地使用权证及武房权证马字第××号房产证各一本，证明上述房产作为借款的抵押物已抵押给债权人赵银莲；3，第三人赵银莲书写的收条一份，证明原告周小兵代三被告向第三人赵银莲清偿了借款。
上述证据被告武山县济康医院有限责任公司和被告李小平质证后予以认可。第三人赵银莲亦予以认可，被告包爱兰质证后认为：对证据1的真实性予以认可，但认为被告包爱兰不是原告追偿的适格被告，因为借款是用于济康医院的，不是为被告包爱兰生活所需；对证据2表示，该抵押未进行登记，属于无效抵押；对证据3真实性予以认可，但认为原告周小兵不可能一次性还款。
本院对原告提交给法庭的三组证据综合分析后认为，原告提交的证据来源合法，真实可信，能够证明原告主张的事实，同时也可以与第三人赵银莲的陈述相印证，本院予以认可。
为证明其主张，被告武山县济康医院有限责任公司和被告李小平向法庭提交了中国工商银行现金存款凭证2份、中国工商银行存款对账单1份、中国工商银行个人对公往来户（同城）汇款回单2份、中国工商银行个人业务凭证（填单）3份证明所借第三人赵银莲的借款全部进入被告武山县济康医院有限责任公司账户。
上述证据原告周小兵、被告包爱兰、第三人赵银莲均表示认可。该证据能够证明三被告所借第三人赵银莲借款的资金走向，也与原告陈述相一致，本院予以认可。
为证明其主张被告包爱兰向法庭提交了武山县房管局的房屋信息查询回执单，证明原告起诉要求变现的房产未办理抵押登记。
上述证据经原告周小兵、被告武山县济康医院有限责任公司、被告李小平、第三人赵银莲质证后表示予以认可。法庭认为该证据能够证明被告武山县济康医院有限责任公司虽然将自己所有的位于马力镇杨家滩的土地使用权和房屋所有权抵押给了第三人赵银莲，但双方抵押时并未办理抵押登记。
第三人赵银莲向法庭提交中国工商银行个人业务凭证4份，户名为王亚菲的甘肃省农村信用合作社回单一份，证明第三人给三被告提供借款30万元。
上述证据原告周小兵、被告武山县济康医院有限责任公司、被告李小平表示认可。被告包爱兰表示该证据再次证明借款是进入了被告武山县济康医院有限责任公司名下，被告作为个人不承担责任。上述证据能够证明三被告所借第三人赵银莲借款的资金走向，也与原告陈述相一致，本院予以认可。
根据上述确认的证据，本院确认本案主要案件事实如下：
2011年5月25日，三被告因经营之需，由二原告担保，与第三人赵银莲签订借条一份，借条约定：1，从第三人赵银莲处借款30万元，年息为30%，借款期限为一年；2，以被告武山县济康医院有限责任公司所有的位于武山县马力镇北顺村杨家滩的房产一处向第三人赵银莲抵押担保；3，三被告所借款项用于在武山县城办理济康医院的启动资金；4，还款计划为济康医院经营收入，武山县马力镇杨家滩济康医院前所修铺面为第二还款来源，位于武山县马力镇杨家滩济康医院的土地产权和房屋产权为第三还款来源。在该借条的落款处分别由贷款方赵银莲签名，由借款方李小平、妻子包爱兰签名，担保方周小兵、妻子郭红英签名，最后武山县济康医院有限公司也作为借款方加盖了印章，其法定代表人李小平亦签字认可。借条签订后，第三人赵银莲通过中国工商银行先后于2011年5月26日向被告武山县济康医院有限责任公司汇款10万元；于2011年9月3日汇款5万元；于2011年10月24日汇款3万元；于2011年11月17日汇款2万元。还与2011年7月5日向被告李小平提供现金10万元。借款到期后，第三人赵银莲多次向三被告催要借款，但三被告未予偿还。2013年12月26日，作为上述借款担保人的二原告承担了上述借款的连带保证责任，给第三人赵银莲代为清偿借款本息合计53.25万元，第三人赵银莲给原告周小兵出具了收条一份。二原告代为清偿后，向三被告催要无果，故起诉至法院。
另查明，被告李小平与被告包爱兰原系夫妻，双方于2013年6月8日在武山县民政局办理离婚。
再查明，三被告与第三人赵银莲发生借贷时中国人民银行同期同类贷款基准利率为年利率6.56%。
本院认为，本案原告周小兵、郭红英与被告武山县济康医院有限责任公司、李小平、包爱兰和第三人赵银莲所签订的《借条》是当事人真实意思的表现，其并未违反相关法律规定，合同有效，合同当事人均应全面履行合同义务。三被告为在武山县城关镇开办医院，向原告先后借款30万元，其应当在使用借款后按照借条的约定，足额偿还原告借款本金及法定限额内的利息，但三被告于借款到期后并未实际履行还款义务。原告周小兵、郭红英夫妻二人作为上述三被告与第三人借贷关系的连带责任保证人，向第三人偿还了借款，其还款行为导致三被告的借款责任已全部免除。根据法律规定，保证人在承担保证责任后，可以向债务人追偿。三被告实际向第三人赵银莲借款30万元，对于该债务其应当共同承担。但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十三条的规定，保证人自行履行保证责任时，其实际清偿额大于主债权范围的，保证人只能在主债权范围内对债务人行使追偿权。本案中，三被告于2013年12月26日应当向第三人偿还的借款利息分别为：1，2011年5月26日的借款利息：10万元×6.56%×2.58年×4=67699.2元；2，2011年7月5日的借款利息：10万元×6.56%×2.41年×4=63238.4元；3，2011年9月3日的借款利息：5万元×6.56%×2.33年×4=30569.6元；4，2011年10月24日的借款利息：3万元×6.56%×2.16年×4=17003.52元；5，2011年11月17日的借款利息为：2万元×6.56%×2.08年×4=10915.8元，上述利息合计为189426.5元，三被告本息合计应当向第三人赵银莲偿还的借款总额为489426.5元。而作为保证人的原告周小兵在自行履行保证责任时，其对于借款利息的偿还标准高于法律规定的限额，其应当在规定限额内行使追偿权。对于被告包爱兰辩称的：1，本案原告周小兵并无实际履行能力，本案属于原告周小兵、郭红英与被告李小平、第三人赵银莲恶意串通、恶意诉讼的辩解理由，一方面被告包爱兰并未向法庭提交任何证据加以证明，本院无法认定；另一方面，在庭审过程中，本院依法追加了债权人赵银莲为本案第三人，其与原告周小兵均向本院提交了书面的如实陈述保证书，根据第三人陈述，原告周小兵却以向其承担了保证责任，故对于被告包爱兰的该项主张本院不予采纳。2，该笔借款实际用于武山县济康医院有限责任公司在武山县城的发展，并未用于被告包爱兰的个人生活，公司财产与个人财产应当相分离，故其并非实际的债务人，不是本案适格被告的问题，因为被告包爱兰亲自参与了与第三人赵银莲协商借款的事宜，被告包爱兰也明知借款的约定用途是用于济康医院的发展，且根据庭审查明的事实，该笔借款也确实用在了借条约定的借款用途上，故对于其该项主张亦不予采纳。对于原告起诉要求的对被告武山县济康医院有限责任公司位于武山县马力镇北顺村杨家滩的武山县济康医院办公大楼及其所属土地使用权进行拍卖、变卖，二原告优先受偿的诉讼请求，借条中虽然有该项约定，但当事人在签订借条后，并未就该项约定进行抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条的规定，借条当事人的该项约定不能发生法律效力，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十三条的规定，判决如下：
一，被告武山县济康医院有限责任公司、被告李小平、被告包爱兰于本判决生效之日起10日内共同支付原告周小兵、郭红英欠款489426.5元；
二，驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9100元，由被告武山县济康医院有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天水市中级人民法院。
审 判 长 钱永杰
人民陪审员 马德俊
人民陪审员 林淑芳
二〇一五年七月九日
书 记 员 赵利军