福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1417号原告李文瑛，男被告朱英福，男。被告鲍九红，女。本院于2014年6月6日立案受理了原告李文瑛与被告朱英福、鲍九红民间借贷纠纷一案，并依法组成合议庭，由审判员俞隆彬担任审判长，代理审判员肖玲、人民陪审员翁梦然参加评议，公开开庭进行了审理。原告李文瑛到庭参加诉讼，被告朱英福、鲍九红经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，自2009年8月以来，被告朱英福、鲍九红因资金困难多次向原告借款，截止2012年7月16日共欠原告借款48万元。经原被告双方商定，被告同意将坐落于沙县府北路东2幢304号房产抵押给原告，并依法办理房产抵押登记手续，债权数额为32万元，余款16万元被告另行出具一张借条给原告，同时约定按月利率9‰计付借款利息。但被告经原告多次催讨，被告未能偿还借款，仅支付前四个月利息17200元及于2013年10月11日支付给原告9700元。为维护自身合法权益，现原告诉至本院，要求判令：1、要求被告立即偿还原告借款人民币48万元及相应利息（自2012年11月16日起按月利率9‰计付利息至借款实际还清之日止，暂计至2014年2月15日利息为50500元）；2、要求判令原告对被告所有的坐落于沙县府北路东2幢304号房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。为证实其主张，原告向本院提供了以下证据：1、身份证复印件三份，证实原、被告的诉讼主体身份情况。2、借条原件一份，证实被告朱英福、鲍九红于2012年7月16日借款人民币16万元。3、他项权证、借款合同、承诺书原件各一份，借款合同是由房管所调取的并且有房管所的印章，证实两被告于2012年7月16日向其借款32万元，约定月息9‰，借款期限从2012年7月16日至2013年7月15日，被告将其位于沙县府北路东2幢304号房产对这笔32万元债权做了抵押登记。被告朱英福、鲍九红应诉未作答辩。经审理查明，原告李文瑛于2009年8月31日、2010年12月1日通过银行转账共转款35万元给被告鲍九红，被告朱英福、鲍九红于2012年7月16日出具了一张内容为“今借到李文瑛人民币壹拾陆万元整”的借条给原告李文瑛，原告李文瑛与被告朱英福、鲍九红于2012年7月23日签订借款合同和承诺书，约定借款金额为32万元，借款期限为12个月，借款利息为月利率9‰，同日，被告朱英福、鲍九红以其所有的坐落于沙县府北路东2幢304号房地产（房屋所有权证号：沙房权证第164**号）为该借款提供抵押担保，并依法办理房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：沙房他证字第201229**号），抵押债权数额为32万元。原告李文瑛于2014年6月6日诉至本院。上述事实有原告李文瑛向本院提供的借条原件、福建省农村信用社转款凭证、中国工商银行转款凭证、他项权证原件、借款合同复印件、承诺书复印件及原告的庭审陈述证实。本院认为，被告朱英福、鲍九红欠原告李文瑛款项48万元，有被告朱英福、鲍九红出具的借条、原被告双方签订的借款合同、福建省农村信用社转款凭证、中国工商银行转款凭证及原告的庭审陈述予以证实，本院予以确认，原告李文瑛在庭审中陈述上述48万元欠款中40万元是借款，8万元是被告朱英福、鲍九红欠原告李文瑛对上述40万元借款截止2012年7月16日的利息款，属于对被告有利的陈述，本院予以确认，被告朱英福、鲍九红依法应向原告偿还40万元借款和8万元欠利息款。借款合同中对32万元借款原、被告双方约定利息为月利率9‰，因民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，原告诉求未超出此限度，应予保护，本院确认32万元借款利息为月利率9‰。对16万元借款由于原、被告双方未书面约定借款利息，原告也未提供其他证据予以证实，本院无法确认原、被告双方对借款利息的约定，且原告李文瑛在庭审中陈述其中8万元是被告所欠利息款，利息不能重复计算复利，原告李文瑛要求被告对16万元借款按月利率9‰计付利息的诉求，本院不予支持，仅对8万元借款支持原告从起诉之日按银行同期贷款利率计算的利息。被告朱英福、鲍九红以其所有的坐落于沙县府北路东2幢304号房地产为32万元借款提供抵押担保，并依法办理房屋抵押登记手续。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求对被告提供抵押登记的以该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告朱英福、鲍九红在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱英福、鲍九红应于本判决生效之日起三日内偿还原告李文瑛借款本金人民币40万元。二、被告朱英福、鲍九红应于本判决生效之日起三日内对上述借款支付原告李文瑛截止2012年7月16日的利息8万元。三、被告朱英福、鲍九红应于本判决生效之日起三日内对32万元借款支付原告李文瑛自2012年11月16日起至2014年2月15日的利息33500元（按月利率9‰计算，并扣除2013年10月11日已支付的利息9700元），并按月利率9‰对32万元借款支付原告李文瑛自2014年2月16日起至实际还款之日止的利息。四、被告朱英福、鲍九红应于本判决生效之日起三日内对8万元借款按银行同期贷款利率支付原告李文瑛自2014年6月6日起至实际还款之日止的利息。五、原告李文瑛对被告朱英福、鲍九红提供抵押担保的坐落于沙县府北路东2幢304号房地产（沙房权证沙县字第164**号房屋所有权证，房屋他项权证号：沙房他证字第201229**号）依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按办理抵押登记先后顺序优先受偿。六、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费9105元，公告费600元，合计9705元，由原告李文瑛负担292元，被告朱英福、鲍九红负担9413元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审判长俞隆彬代理审判员肖玲人民陪审员翁梦然二〇一四年十一月二十四日书记员江江本判决所依据法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。