广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0183民初6021号原告：汤刘焕，女，1953年12月24日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：曾嘉禧，广东合众之源律师事务所律师。被告：华龙(增城)经济发展有限公司，住所地：广州市增城区石滩镇沙庄办事处。法定代表人：黎远东，任公司经理。委托诉讼代理人：李伟航，广东维申律师事务所律师。原告汤刘焕诉被告华龙(增城)经济发展有限公司（以下简称华龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日受理后，依法由审判员李旷怡独任审判，公开开庭进行了审理。原告汤刘焕及其委托诉讼代理人曾嘉禧，被告华龙公司的委托诉讼代理人李伟航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤刘焕向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的编号为000057的《广东三江国际商贸中心合约书》；2、被告向原告归还购房款98000元及支付违约赔偿金10000元，并按98000元购房款和10000元违约赔偿金之和即108000元为本金按合同约定支付参照银行同期贷款利率自1994年4月14日起计算至被告结清所有本息为止的利息（现暂计至2017年9月6日为185989.463元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1993年4月14日，原、被告签订编号为000057的协议，约定原告向被告支付购房款98000元以及甲方如违约，未能及时办好户口、工商营业执照，乙方如要退回投资款，甲方除将乙方全部投资款如数退回外，另外给高于银行二个百分点的利息；甲方如在一年内未能将店铺按时付给乙方使用，延误一个月以上，将给予乙方每套店铺三千元人民币的赔偿；超过三个月，将给予乙方每套店铺一万元的补偿。双方签订协议至今，被告因种种原因致该商贸城一直未能动工建设，被告一直未能按合同约定为原告办理户口和工商营业执照，也未能如期交付店铺。为此，原告多次找到被告协商退回投资款并支付利息及赔偿金，但被告迟迟未予答复。为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，望判如所请。庭审中，原告申请变更第二项诉讼请求为：被告返还购房款98000元及支付违约金10000元，并按98000元购房款和10000元违约金之和即108000元为本金按合同约定支付参照银行同期贷款利率加2个百分点自1994年4月14日起计算至被告支付所有本息为止的利息。被告华龙公司辩称，原、被告双方于1993年4月14日就涉案房屋签订了购房合同，但原告直至2017年9月5日才向人民法院提起诉讼，已经超过了20年的诉讼时效，故原告的请求不应得到支持，依法应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1993年4月14日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《广东三江国际商贸中心合约书》，合同约定“一、乙方投资人民币98000元（外汇以当日国家外汇调剂价折算壹股，即壹套店铺）给甲方兴建广东三江国际商贸中心。二、乙方投资后将获得如下权益：1、甲方在收到乙方投资款和乙方户口迁出材料后，最多在三个月内为乙方办理好迁入商贸中心所在地增城经济技术开发区的城镇户口，每股二人，另为乙方办理好城镇粮食关系。2、甲方在收到乙方投资款后，一年内负责为乙方提供每套建筑面积为32.67平方米的店铺和19.80平方米的阁楼（复式建筑）。……五、甲方如果违约，未能及时办好户口、工商营业执照，乙方如要退回投资款，甲方除将乙方全部投资款如数退回外，另付给高于银行利息二个百分点的利息。甲方如在一年内未能将店铺按时付给乙方使用，延误一个月以上的，将给予乙方每套店铺三千元人民币的赔偿。超过三个月，将给予乙方每套店铺一万元的补偿。……”。合同签订前一日即1993年4月13日，原告向被告支付涉案商铺房款98000元。本案庭审中，被告确认在广东三江国际商贸中心建设过程中，由于多方因素导致工程烂尾，致使被告未依约向原告交付店铺。本院认为：原、被告签订的《广东三江国际商贸中心合约书》是双方真实的意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。原告已依合同约定支付涉案店铺的价款，但被告因未建成约定的三江国际商贸中心，至今仍未依约履行交付店铺的合同义务，其违约行为致使不能实现合同目的，因此原告要求解除合同的诉讼请求合法有据，本院予以支持。涉案的《广东三江国际商贸中心合约书》的第五条约定，被告如果违约，未能及时办好户口、工商营业执照，须将原告全部投资款退回以及另付给高于银行利息二个百分点的利息；被告如在一年内未能将店铺按时付给原告使用，延误一个月以上的，将给予原告每套店铺三千元人民币的赔偿；超过三个月，将给予原告每套店铺一万元的补偿。因涉案合同签订于1993年，适用当时实施的《中华人民共和国经济合同法》（1982年7月1日实施），根据该法第三十二条第一款“由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任”以及第三十五条“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金”的规定，被告依照法律规定和合同约定应当返还购房款98000元及支付违约金10000元给原告。原告要求被告返还购房款98000元及支付违约金10000元，有事实和法律依据，本院予以支持。按照合同约定，因被告未能及时办好户口、工商营业执照，原告主张从1994年4月15日起以购房款98000元为本金按中国人民银行规定的同期贷款利率上浮2%计算至还清之日止的利息，理据充分，本院予以支持。关于原告主张违约金10000元按中国人民银行规定的同期贷款利率上浮2%计算至还清之日止的利息，缺乏合同依据，本院不予支持。关于被告提出本案已超过二十年诉讼时效的抗辩；本院认为，原、被告双方签订的协议中并未就合同的解除作出约定，截至本案庭审前被告亦未向原告提出解除合同或者表示合同无法履行，故原告可随时要求解除合同，且该权利被侵害之日应自原告要求解除合同之日起计算，原告于2017年9月5日向本院起诉解除涉案协议并要求被告赔偿损失，并未违反当时《民法通则》（1987年1月1日起实施）第一百三十七条：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”的规定，被告主张本案超过二十年诉讼时效的抗辩，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国经济合同法》（1982年7月1日实施）第六条、第九条、第二十七条第一款第（五）项、三十二条第一款、第三十五条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第一条之规定，判决如下：一、解除原告汤刘焕与被告华龙（增城）经济发展有限公司于1993年4月14日签订的编号为000057的《广东三江国际商贸中心合约书》；二、被告华龙（增城）经济发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告汤刘焕支付的购房款98000元及利息（利息从1994年4月15日起按中国人民银行规定的同期贷款利率上浮2%计算至还清之日止）；三、被告华龙（增城）经济发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告汤刘焕违约金10000元；四、驳回原告汤刘焕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2799.20元，由被告华龙（增城）经济发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  李旷怡二〇一七年十月三十日审判员助理  徐小卓书 记 员  关韵仪附相关法律条文：1、《中华人民共和国经济合同法》（1982年7月1日实施）第六条经济合同依法成立，即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。第九条当事人双方依法就经济合同的主要条款经过协商一致，经济合同就成立。第二十七条第一款凡发生下列情况之一者，允许变更或解除经济合同：……五、由于一方违约，使经济合同履行成为不必要。第三十二条第一款由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任；如属双方的过错，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任。第三十五条当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。对方要求继续履行合同的，应继续履行。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一条合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。