宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）宁0105民初2619号
原告：中国银行股份有限公司银川市西夏支行，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区怀远东路565号。
负责人：史慧茹，系该支行行长。
委托诉讼代理人：李林，宁夏兴业律师事务所律师。
被告：宁夏文渊文化体育用品有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区清馨苑1号楼26号营业房。
法定代表人：唐文渊，系该公司经理。
被告：唐文渊，男，1965年6月4日出生，汉族，某公司经理，住宁夏回族自治区银川市。
被告：刘正德，男，1969年2月2日出生，汉族，某公司职工，住宁夏回族自治区银川市。
被告：宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市永宁县经纬创业园301A号。
法定代表人：丁源，系该公司经理。
被告：丁源，男，1975年1月28日出生，汉族，宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司总经理，住宁夏回族自治区固原市。
被告：苏清军，男，1972年8月4日出生，汉族，某公司职工，住山东省滨州市。
原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行与被告宁夏文渊文化体育用品有限公司、唐文渊、刘正德、宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司、丁源、苏清军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年2月27日、2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行的委托诉讼代理人李林、被告宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司、丁源到庭参加诉讼，被告宁夏文渊文化体育用品有限公司、唐文渊、刘正德、苏清军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告宁夏文渊文化体育用品有限公司偿还原告借款本金240万元及产生的利息30350.22元（计算至2016年8月31日），以上共计2430350.22元；2、判令被告承担以上债务至清偿之日按照合同约定的利息及罚息；3、判令被告唐文渊、刘正德、宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司、丁源、苏清军对上述债务承担连带保证责任；4、判令被告支付原告为本案支付的律师费20000元；5、本案的诉讼费由被告承担；6、判令原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2015年4月3日，原告和被告宁夏文渊文化体育用品有限公司签订《授信额度协议》及《流动资金借款合同》，原告同意向被告宁夏文渊文化体育用品有限公司发放贷款250万元，用于被告经营周转购买货物，借款期限为12个月。同日，原告与被告唐文渊签订《最高额抵押合同》，以其名下金凤区公园6号楼1单元101室房屋和位于银川市××区号营业房对上述借款提供抵押担保，担保金额为150万元。同日，原告分别与被告唐文渊、刘正德签订《最高额保证合同》，由被告唐文渊、刘正德对上述贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告于2015年4月3日向被告宁夏文渊文化体育用品有限公司发放了全部贷款。2016年3月31日，因被告宁夏文渊文化体育用品有限公司不能按期足额偿还上述借款，原告与被告签订了《展期还款协议书》，展期期限为6个月，展期期间被告唐文渊、刘正德继续承担连带保证责任，并增加被告宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司、丁源、苏清军为上述借款共同承担连带保证责任，由被告唐文渊增加位于银川市××区房屋作担保。同日，原告分别与被告宁夏文渊文化体育用品有限公司签订了《流动资金借款合同》，与被告唐文渊签订了《最高额抵押合同》，与被告唐文渊、刘正德、宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司、丁源、苏清军签订了《最高额保证合同》。截止2016年8月31日，被告只偿还原告本金10万元，剩余240万元本金未偿还，且2016年8月份利息逾期未结清，原告调查发现被告宁夏文渊文化体育用品有限公司运营能力恶化，实际已不再运营，其法定代表人唐文渊亦无法联系，被告宁夏文渊文化体育用品有限公司已构成根本违约，原告为维护合法权益，诉至法院，请求依法判决。
被告宁夏文渊文化体育用品有限公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩材料和证据。
被告唐文渊未到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩材料和证据。
被告刘正德未到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩材料和证据。
被告宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司辩称，其认可原告方的诉讼请求，同意原告的意见。
被告丁源辩称，其对于案件事实认可，同意承担连带保证责任。
被告苏清军未到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩材料和证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：证据1、《授信额度协议》一份、《流动资金借款合同》一份、《最高额抵押合同》一份、《最高额保证合同》两份；证据2、《放款信息表》一份、贷款放款回单一份、银行进账单两份、借款借据存根一份；证据3、展期还款协议一份、流动资金借款合同一份、最高额抵押合同两份、最高额保证合同三份、保证合同一份；证据4、委托代理协议一份、增值税发票一份；证据5、营业执照一份，宁银监复（2016）62号文件一份；证据6、房屋他项权证书三份（编号分别为：银房他证兴庆区字第2016034**号、房他证金凤区字第20150701**号、房他证金凤区字第20150701**号）。被告宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司、被告丁源对原告提交的上述证据均无异议；被告宁夏文渊文化体育用品有限公司、唐文渊、刘正德、苏清军经本院合法传唤，无正当理由未到庭质证，视为放弃质证权利。被告宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司、被告丁源未提交证据。对原告提交的上述证据，本院予以确认并附卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告原名称为”中国银行股份有限公司银川市新城支行”，2016年9月28日，原告名称变更为”中国银行股份有限公司银川市西夏支行”。
2015年4月3日，原告与被告宁夏文渊文化体育用品有限公司签订编号为201502169800001号《授信额度协议》一份，约定原告向被告宁夏文渊文化体育用品有限公司提供授信额度250万元。同日，双方签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告宁夏文渊文化体育用品有限公司向原告借款250万元；借款期限为12个月；借款用途为企业经营周转购买货物；借款利率为固定利率，年利率10%，借款期限内合同利率不变；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为合同第四条第4款C项确定的基础利率水平上加收50%；提款时间为2015年4月3日；还款计划为按季付息，到期还本；被告唐文渊、刘正德为该借款提供最高额保证担保，被告唐文渊以抵押担保方式为该借款提供担保。同日，原告与被告唐文渊签订编号为201502169800001号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告唐文渊以其名下位于金凤区宝湖路南侧城市××楼金凤区宝湖路南侧城市××楼房屋（房产证号：20110723**）、位于宁夏银川市××区号楼26宁夏银川市××区位于宁夏银川市××区号营业房（房产证号：2XXXX号为2015021698000**号《授信额度协议》和《流动资金借款合同》中的债权提供抵押担保；抵押担保的最高债权额为最高本金余额150万元和基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其它所有应付费用等。上述《最高额抵押合同》签订前，原告与被告唐文渊于2015年4月1日在银川市产权交易管理中心办理了房屋他项权登记。其中，抵押物金凤区宝湖路南侧城市××楼房屋担保债权数额为78万元，抵押物宁夏银川市××区号楼26宁夏银川市××区号营业房担保债权数额为72万元。2015年4月3日，原告分别与被告唐文渊、刘正德签订编号为201502169800001号《最高额保证合同》各一份，约定被告唐文渊、刘正德均为原告与被告宁夏文渊文化体育用品有限公司签订的编号为201502169800001号《流动资金借款合同》提供连带责任保证，以上两份《最高额保证合同》中均约定保证担保的范围为最高额本金余额250万元和基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其它所有应付费用等；保证期间自主债权发生期间届满之日起两年。上述合同签订后，原告于2015年4月3日按约向被告宁夏文渊文化体育用品有限公司发放了贷款250万元。
2016年3月31日，因被告宁夏文渊文化体育用品有限公司不能按期足额偿还借款，原告与被告宁夏文渊文化体育用品有限公司、唐文渊、刘正德、宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司签订了《展期还款协议书》，约定：展期期限自2016年4月3日至2016年10月3日；展期期间利率为浮动利率，借款利率执行借款期限同档次基准利率上浮86.92%，利率调整以12个月为一个周期；贷款展期期间保证人唐文渊、刘正德继续承担连带保证责任，并增加宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司为连带责任保证人。唐文渊名下房产1、金凤区宝湖路南侧城市公元6号楼1单元101室房屋；2、金凤区清馨苑1号楼26号营业房；3、新增唐文渊名下房产兴庆区宝湖东路星光华住宅区B区11号楼1单元101室作为本笔贷款的抵押物，直至贷款结清以后解除。同日，原告与被告宁夏文渊文化体育用品有限公司重新签订编号为201502169800001号的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为250万元；借款期限为6个月；借款利率为固定利率，年利率为8.8787%，借款期限内合同利率不变；逾期贷款罚息利率为合同第四条第4款C项确定的基础利率水平上加收50%；还款方式为按月付息及偿还5万元本金，到期偿还剩余本金及利息。同日，原告与被告唐文渊签订了《最高额抵押合同》两份，分别约定被告唐文渊以其名下位于金凤区宝湖路南侧城市××楼金凤区宝湖路南侧城市××楼房屋（房产证号为：20110723**）、位于宁夏银川市××区号楼26宁夏银川市××区位于宁夏银川市××区号营业房（房产证号为：20120121**）、位于宁夏银川市××区星光华住宅区B区11号楼1单元101室宁夏银川市××区位于宁夏银川市××区房屋（房产证号为：2XXXX号为2015021698000**号《授信额度协议》和《流动资金借款合同》中的最高额债权提供抵押担保，其中，位于宁夏银川市××区星光华住宅区B区11号楼1单元101室宁夏银川市××区位于宁夏银川市××区房屋所担保的最高额本金余额为23万元、位于金凤区宝湖路南侧城市××楼金凤区宝湖路南侧城市××楼房屋和位于宁夏银川市××区号楼26宁夏银川市××区位于宁夏银川市××区金凤区6号楼1单元101室房屋和位于宁夏银川市××区号营业房所担保的最高额本金余额为150万元。同日，原告分别与被告唐文渊、刘正德、丁源、苏清军签订编号为201502169800001号《最高额保证合同》各一份，约定：被告唐文渊、刘正德、丁源、苏清军均为原告与被告宁夏文渊文化体育用品有限公司签订的编号为201502169800001号《授信额度协议》和《流动资金借款合同》中的债权提供连带责任保证，均约定：保证担保的范围为最高额本金余额250万元和基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其它所有应付费用；保证方式均为连带责任保证；保证期间均为主债权发生期间届满之日起两年。同日，原告与被告宁夏鲁清源防腐工程材料有限公司签订编号为201502169800001号的《保证合同》一份，约定：被告宁夏鲁清源防腐工程材料有限公司为原告与被告宁夏文渊文化体育用品有限公司签订的编号为201502169800001号《授信额度协议》及《展期还款协议书》中的债权提供连带责任保证，保证担保的范围为主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其它所有应付费用；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。2016年4月1日，原告与被告唐文渊在银川市产权交易管理中心办理了房屋他项权登记，抵押物宁夏银川市××区星光华住宅区B区11号楼1单元101室宁夏银川市××区房屋担保债权数额为23万元。
2016年4月，被告宁夏文渊文化体育用品有限公司向原告偿还借款本金10万元。截止2016年8月31日，被告宁夏文渊文化体育用品有限公司拖欠原告借款本金240万元、利息及罚息4897.95元。现原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，2015年4月3日原告与被告宁夏文渊文化体育用品有限公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，原告与被告唐文渊签订的《最高额抵押合同》，原告分别与被告唐文渊、刘正德签订的《最高额保证合同》及2016年3月31日原告与被告宁夏文渊文化体育用品有限公司、唐文渊、刘正德、宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司签订的《展期还款协议书》，原告与被告宁夏文渊文化体育用品有限公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告唐文渊签订的两份《最高额抵押合同》，原告分别与被告唐文渊、刘正德、丁源、苏清军签订的《最高额保证合同》，原告与被告宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告宁夏文渊文化体育用品有限公司发放了贷款250万元，被告宁夏文渊文化体育用品有限公司仅于2016年4月偿还本金10万元，现展期期限已届满，被告宁夏文渊文化体育用品有限公司应偿还原告借款本金240万元。原告主张截止2016年8月31日的利息30350.22元，但原告提交的贷款已还款明细清单显示，截止2016年8月31日，利息为4897.95元。因实际清偿之日不确定，利息计算至本判决确定的给付之日。被告唐文渊、刘正德、宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司、丁源、苏清军自愿为被告宁夏文渊文化体育用品有限公司向原告的借款提供连带责任保证，保证期间均自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年，原告在保证期间向保证人主张保证责任，故被告唐文渊、刘正德、宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司、丁源、苏清军应对上述借款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告宁夏文渊文化体育用品有限公司追偿。原告主张律师费2万元，因原告与被告宁夏文渊体育用品有限公司签订的《授信额度协议》和《流动资金借款合同》中未明确约定原告与被告宁夏文渊体育用品有限公司之间的债权包括律师费，且律师费不属于实现债权必然发生的费用，故本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告唐文渊以其所有的三套房屋对本案借款提供抵押（其中，宁夏银川市××区星光华住宅区B区11号楼1单元101室宁夏银川市××区房屋的抵押担保债权数额为23万元、位于金凤区宝湖路南侧城市××楼金凤区宝湖路南侧城市××楼房屋的抵押担保债权数额为78万元、位于宁夏银川市××区号楼26宁夏银川市××区位于宁夏银川市××区号营业房的抵押担保债权数额为72万元），且办理了抵押登记，抵押权设立。被告宁夏文渊文化体育用品有限公司未按约归还贷款，原告可以主张对抵押物进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款在173万元债权范围内享有优先受偿权，原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行实现抵押权后，被告唐文渊有权向被告宁夏文渊文化体育用品有限公司追偿。被告宁夏文渊文化体育用品有限公司、唐文渊、刘正德、苏清军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料及相关证据，视其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏文渊文化体育用品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行借款本金240万元、利息4897.95元（截止至2016年8月31日），并承担借款本金240万元自2016年9月1日起至本判决确定的给付之日止的利息（利率按2016年3月31日原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行与被告宁夏文渊文化体育用品有限公司签订的《流动资金借款合同》约定执行）；
二、被告唐文渊、刘正德、宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司、丁源、苏清军对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告宁夏文渊文化体育用品有限公司追偿；
三、如被告宁夏文渊文化体育用品有限公司未按期偿还上述第一项付款义务，原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行有权对被告唐文渊名下位于金凤区宝湖路南侧城市××楼金凤区宝湖路南侧城市××楼房屋（房产证号为：20110723**，房屋抵押权限额为78万元）、位于宁夏银川市××区号楼26宁夏银川市××区位于宁夏银川市××区号营业房（房产证号为：20120121**，房屋抵押权限额为72万元）、位于宁夏银川市××区星光华住宅区B区11号楼1单元101室宁夏银川市××区位于宁夏银川市××区房屋（房产证号为：20120093**，房屋抵押权限额为23万元）拍卖、变卖后所得价款优先受偿；原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行实现抵押权后，被告唐文渊有权向被告宁夏文渊文化体育用品有限公司追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26402元，保全费4122元、公告费600元，由原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行负担490元，由被告宁夏文渊文化体育用品有限公司、被告唐文渊、刘正德、宁夏鲁宁清源防腐工程材料有限公司、丁源、苏清军负担30634元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长李巍
人民陪审员阮英琴
人民陪审员吕书婷
二〇一七年六月二十日
书记员王宁