天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0101民初82号原告：庄国强，男，1974年2月22日出生，住址天津市北辰区。委托诉讼代理人：赵秀玲，天津京秀律师事务所律师。委托诉讼代理人:李杰,天津铭瀚实业有限公司法务专员。被告：天津金盈慧诚资产管理有限公司，住所地天津市河东区十一经路66号308-26室。法定代表人：何霄宇，总经理。委托诉讼代理人：王亮,天津允公律师事务所律师。被告:何霄宇,男,1984年7月11日出生,住址天津市河西区。委托诉讼代理人：王亮,天津允公律师事务所律师。原告庄国强与被告天津金盈慧诚资产管理有限公司（以下简称金盈公司）、何霄宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人，被告及其委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。庄国强向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告金盈公司于2015年3月13日签订的房屋租赁合同于2017年3月13日解除，原告不予退还押金36093.7元；2、判令二被告连带支付2015年7月15日至2017年3月13日的房屋租金737300元；3、判令二被告连带支付违约金29957元；4、判令二被告按年息24%的标准连带支付租金和违约金767257元自2015年11月25日至实际付清之日止的利息，按每月15345.14元标准计算；5、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告金盈公司于2015年3月13日签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于天津市和平区滨江道1号金谷大厦1号楼2901室写字楼（建筑面积372.1平方米）的房屋出租给被告金盈公司用于办公使用，租赁期为25个月，自2015年3月15日至2017年4月14日止，租金为866248.8元。被告每三个月支付一次租金，此后每季度至少提前20日向甲方支付下一季度租金。若逾期支付租金，除应支付所欠租金外，还应每天向甲方支付月租金的5%作为违约金。逾期超过15天，原告有权单方解除合同，收回租赁房屋，同时不予退还押金。上述《房屋租赁合同》签订后，原告即将租赁房屋交付被告使用。但被告金盈公司总是逾期支付租金，截止2015年11月15日止，被告仅支付第一季度（2015年4月15日至2015年7月14日）的房屋租金。原、被告双方2015年11月15日签订《还款协议》一份，被告确认：拖欠原告2015年度租金246256.8元及逾期付款违约金29957元未支付，承诺于2015年12月31日前支付。同时，被告承诺于2015年12月底前支付2016年度租金433124.4元。如被告按《还款协议》约定支付款项，双方继续按原租赁合同履行义务；否则，被告除应向原告支付租赁费用和违约金外，还应以实际欠款额为基数，按照年息24%计算自还款协议签订之日起产生的利息。金盈公司及何霄宇共同辩称，金盈公司对诉请1解除合同认可，但不认可原告不退押金；对诉请2认可；对诉请3中的数字确实是协议上签署的，但认为标准过高；对诉请4中24%的标准认为过高，应按银行同期贷款利率赔偿损失，违约金29957元不应该重复计算利息，且起算日期应为2016年1月1日，因为协议中已经对2015年的欠租约定罚则了，不应重复计算。对于全部款项的支付何霄宇均不同意承担连带责任。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。被告金盈公司已向原告缴纳押金36093.7元。截止2017年3月14日，金盈公司未按期向原告缴纳2015年7月1日后的房屋租金。2015年11月25日，原告与金盈公司就拖欠的房屋租金及违约金签订了还款协议，明确约定了截止2015年12月31日，涉案房屋产生的违约金数额为29957元。该份还款协议中，抬头部分丙方（担保人）处为空白，丙方（担保人）签名处加盖何霄宇的印章，并由何霄宇本人签署时间。本院认为，各方当事人均认可于2017年3月13日解除房屋租赁合同，本院予以照准。被告金盈公司认可拖欠原告房屋租金737300元并同意支付，本院亦予以照准。对于二被告抗辩的原告应退还押金36093.7元一节，原告与金盈公司于2015年3月13日签订房屋租赁合同，合同第十一条违约责任2.约定“乙方应按合同规定支付租金……逾期超过15天，甲方有权单方面解除合同，同时有权不予退还押金……”。现被告金盈公司未按合同约定的时间向原告缴纳房屋租金，且已拖欠超过15天，按照双方合同的约定，原告有权不予退还被告金盈公司缴纳的押金，被告提出的抗辩意见，本院不予采纳，对于原告的该项诉请，本院予以支持。对于二被告抗辩的违约金29957元过高一节，原告与被告金盈公司于2015年11月25日签署的还款协议中明确约定，截止2015年12月31日，涉案房屋产生违约金29957元，被告金盈公司仅提出该标准过高，但未提交任何的证据对标准过高的事实予以证明，该协议各方当事人均已签署认可，属真实意思表示，应按照协议的约定履行，被告提出的抗辩意见，本院不予采纳，对于原告的该项诉请，本院予以支持。对于二被告抗辩的按照年息24%的标准过高，应按照银行同期贷款利率计算，并应自2016年1月1日起算一节，原告与被告金盈公司于2015年11月25日签署的还款协议中约定：“如乙方（金盈公司）不能按上述约定如期如数的付款，则乙方（金盈公司）除承担给付租赁费和违约金之外，还应自本协议签订之日起以实际欠款额为基数按年息24%的计算方法支付甲方（原告）欠款产生的利息。”该条款对利息的起算时间，计算基数及利率标准均有明确约定，且该约定并不违反法律规定，各方均应按照协议的约定全面履行各自的义务，故被告提出的抗辩意见，本院不予采纳，对于原告的该项诉请，本院予以支持。对于原告主张的要求被告何霄宇承担连带责任一节，第一，2015年11月25日签订的还款协议中，被告何霄宇并没有在丙方处签名，只是加盖了印章并签署了日期，现被告何霄宇否认是其加盖的印章，并提出何霄宇同时又具有被告金盈公司的法定代表人的身份，何霄宇的身份混同，原告并未就何霄宇是以自然人的身份签署的还款协议并承诺承担保证责任进行举证，不同意承担连带责任；第二，被告何霄宇还提出，即使何霄宇是以自然人的身份签署了还款协议并同意承担连带责任，但根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”根据还款协议的约定，主债务人金盈公司应于2015年12月31日前付清全部欠款，如原告需向担保人主张权利，最迟应于2016年6月30日向何霄宇主张权利，但原告于2017年1月3日起诉，已明显超过了六个月的时限，且根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条的规定：“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。”本院认为，原告要求被告何霄宇承担连带责任，但因何霄宇身份的混同，原告并没有举证证明还款协议上何霄宇加盖的印章是其以自然人身份作为担保人出具的，同时，根据相关法律规定，即使何霄宇是还款协议中的担保人，但已明显超过保证期间，已无需承担保证责任。据此，对于被告金盈公司的债务，被告何霄宇无需承担连带给付责任。被告提出的抗辩意见，本院予以采纳，对于原告的该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条的规定，判决如下：一、确认原告庄国强与被告金盈公司于2015年3月13日签订的房屋租赁合同于2017年3月13日解除，原告庄国强无需退还被告金盈公司押金36093.7元；二、本判决生效之日起十五日内，被告金盈公司支付原告庄国强2015年7月15日至2017年3月13日的房屋租金737300元；三、本判决生效之日起十五日内，被告金盈公司支付原告庄国强违约金29957元；四、本判决生效之日起十五日内，被告金盈公司按年息24%的标准支付拖欠原告庄国强的房屋租金737300元和违约金29957元，共计767257元自2015年11月25日至实际付清之日止的利息，按每月15345.14元标准计算；五、驳回原告庄国强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费6114元，由被告金盈公司负担。（本判决生效之日起十五日内直接给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  赵铭二〇一七年三月二十日书记员  冯伟附本案引用的法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。