福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0505民初2424号原告：中国银行股份有限公司泉港支行，住所地泉州市泉港区。法定代表人：林溪水，该支行行长。委托诉讼代理人：柯顺宝，该支行职员。被告：庄小平，男，1971年05月18日出生，汉族，住泉州市泉港区。被告：陈仁妹，女，1975年10月18日出生，汉族，住泉州市泉港区。被告：泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司，住所地泉州市泉港区。法定代表人：庄荣春，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄江南，该公司员工。原告中国银行股份有限公司泉港支行与被告庄小平、陈仁妹、泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人柯顺宝及被告泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人庄江南到庭参加诉讼，被告庄小平、陈仁妹经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告庄小平签订的借款合同；2、被告庄小平、陈仁妹共同偿还原告借款本金121918.08元及逾期利息、罚息（自2016年11月11日起至款项还清之日止，按中国人民银行规定及合同约定计算）；3、被告泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2011年4月25日，被告庄小平以购买泉港区“春满城花园”住房为由向原告借款148000元，期限20年，该笔贷款于2031年4月25日到期。借款合同约定贷款本息采用月均还款方式归还，并由被告庄小平提供位于春满城花园B幢509房作抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。被告泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告庄小平发放贷款，被告庄小平自2011年4月25日起至2016年11月10日止共偿还借款本金26081.92元及相应利息。自2016年11月11日起至2017年7月10日止，被告庄小平已连续8期未按合同约定偿还借款本息。经原告多次催讨，被告拒不还本付息。被告泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司辩称，其对欠款事实无异议，但具体尚欠金额及是否办理抵押登记手续应由法院核实，其在承担连带责任后有权向被告庄小平、陈仁妹追偿。被告庄小平、陈仁妹均未到庭亦未作书面答辩。本院经审理认定事实如下：2011年1月7日，中国银行股份有限公司泉州市龙山支行（2013年3月25日，中国银行股份有限公司泉州市龙山支行名称变更为原告中国银行股份有限公司泉港支行)与三被告签订《个人一手住房贷款合同》1份，主要内容：被告庄小平向原告借款148000元；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；借款人发生未按期归还贷款本息等事项之一的，贷款人有权终止或解除本合同、宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期并可要求保证人承担保证责任；被告庄小平提供其所有的址在泉州市泉港区中心工业区环岛西南侧春满城花园B幢509室房产作为抵押担保；被告州市泉港区春满城房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/保证责任。2011年1月11日，被告庄小平、陈仁妹对抵押房产办理了预（2011）泉港房押字0014号抵押预登记，至今未办理正式抵押登记手续。2011年4月25日，原告依约向被告庄小平发放贷款148000元，并由被告庄小平签署借款借据1份交原告收执，载明借款日期自2011年4月25日起至2031年4月25日止，贷款月利率5.333‰。自2016年11月11日起至2017年7月10日止，被告庄小平已连续8期未偿还贷款本息，尚欠原告借款本金121918.08元及相应利息至今未付。2017年8月7日，原告诉诸本院。上述事实，有原告的庭审陈述及其提供的营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证、金融许可证、《泉州银监分局关于中国银行股份公司泉州市龙山支行变更名称的批复》、居民身份证、《个人一手住房贷款合同》、《个人消费贷款借款借据》及归还贷款情况证明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。三被告在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。本院认为，原告与三被告签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告庄小平发放了贷款，被告庄小平自2016年11月11日起至今未按合同约定偿还借款本息，构成违约，符合双方约定的合同解除条件，故原告要求解除借款合同，提前收回贷款本息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。上述借款发生于被告庄小平、陈仁妹婚姻关系存续期间，该两被告未提供证据证实该笔债务属于个人债务，也未提供证据证实该两被告婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且原告知道该约定的，该借款应当按夫妻共同债务处理，故原告请求判令被告庄小平、陈仁妹共同偿还上述借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司自愿对上述债务提供连带责任保证，故原告要求被告泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告庄小平、陈仁妹追偿。被告庄小平、陈仁妹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司泉港支行与被告庄小平、陈仁妹、泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司于2011年1月7日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告庄小平、陈仁妹应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国银行股份有限公司泉港支行贷款本金121918.08元及利息、罚息（自2016年11月11日起至还清款项之日止，按中国人民银行规定及合同约定的利率计算）；三、被告泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、被告泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告庄小平、陈仁妹追偿；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2817元，减半收取计1408.5元，由被告庄小平、陈仁妹、泉州市泉港区春满城房地产开发有限公司负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  郑平珍二〇一七年九月五日书记员  张 燕速录员  庄 珊附：本案引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。