安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0103民初548号
原告：合肥市兴泰融资担保有限公司，住所地安徽省合肥市长江中路168号招商大厦6楼，组织机构代码证72849752-3。
法定代表人：黄友志,董事长。
委托诉讼代理人：陈庆元，该公司法务经理，
委托诉讼代理人：代磊，该公司法务经理，
被告：合肥伟美包装印刷有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳产业园官塘路2号，组织机构代码72330632-9。
法定代表人：周培惠，董事长。
委托诉讼代理人：何志庆，合肥伟美包装印刷有限责任公司职工，
被告：周培惠，女，1946年5月8日出生，住安徽省合肥市瑶海区，
委托诉讼代理人：何志庆，合肥伟美包装印刷有限责任公司职工，
被告：何志明，男，1967年6月14日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
被告：慈有花，女，1975年10月9日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
原告合肥市兴泰融资担保有限公司（以下简称兴泰担保公司）与被告合肥伟美包装印刷有限责任公司（以下简称伟美包装公司）、周培惠、何志明、慈有花追偿权纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴泰担保公司的委托诉讼代理人陈庆元到庭参加了诉讼，被告伟美包装公司与周培惠的共同委托代理人何志庆、被告何志明到庭参加了诉讼，被告慈有花经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴泰担保公司向本院提出诉讼请求：1.伟美包装公司支付原告代偿本金及利息共计4102215.53元；2.伟美包装公司支付原告资金占用成本984531.72元（按年利率24%暂从2016年1月6日计算至2017年1月6日为：4102215.53×24%=984531.72元，此后资金占用成本按照年利率24%计算至款清时止）；3.判令原告对伟美包装公司所有的位于合肥市庐阳工业区的土地使用权【土地证号为合庐国用（2006）第0**号】在伟美包装公司上述债务范围内行使优先受偿权；4.被告周培惠、何志明、慈有花对被告伟美包装公司上述债务承担连带清偿责任；5.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年12月31日，伟美包装公司与建信信托有限责任公司（以下简称建信信托）签订《信托贷款合同》，合同约定，伟美包装公司向建信信托借款400万元，用于生产经营，贷款期限为2年（2013年12月31日至2015年12月31日）。2013年12月31日，原告与伟美包装公司签订《委托担保合同》，原告为伟美包装公司在2013年12月31日至2015年12月31日期间借款提供担保。2013年12月31日，原告与建信信托有限责任公司签署《保证合同》，原告为伟美包装公司2013年12月31日至2015年12月31日期间的借款提供担保。
2013年12月31日，伟美包装公司与原告签署《反担保（抵押）合同》，合同约定，伟美包装公司用其名下土地向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记。2013年12月31日，周培惠、何志明、慈有花与原告签署《反担保（保证）合同》，合同约定，周培惠、何志明、慈有花为伟美包装公司向原告提供反担保，担保方式为共同连带责任保证。
上述合同签订完毕后，建信信托于2013年12月31日依约向伟美包装公司发放了借款400万元，借款到期后伟美包装公司未能按期归还借款，建信信托向原告发出了《信托贷款到期代偿通知》，要求原告履行担保责任，原告于2016年1月5日为伟美包装公司代偿4102215.53元，履行了代偿义务。原告为实现其追偿权，诉至法院，望判如所请。
被告伟美包装公司、周培惠、何志明共同辩称：借款及担保属实，但利息过高，对其他事实无意见。
被告慈有花未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交以下证据：证据一、原告企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份；伟美包装公司企业法人营业执照及组织机构代码证复印件各一份，周培惠、何志明、慈有花的身份证，证明原告、被告的诉讼主体资格。证据二、伟美包装公司与建信信托签署的《信托贷款合同》、原告与建信信托签署的《保证合同》一份、原告与伟美包装公司签署的《委托担保合同》一份，证明伟美包装公司向建信信托借款400万元，原告为伟美包装公司借款提供担保的事实；证据三、2013年12月31日伟美包装公司与原告签署《反担保（抵押）合同》及他项权证，证明伟美包装公司以其名下所有的位于合肥市庐阳工业区的土地使用权【土地证号为合庐国用（2006）第0**号】向原告提供抵押反担保的事实，并约定了双方的权利义务；证据四、2013年12月31日，原告与周培惠、何志明、慈有花签署《反担保（保证）合同》一份；证明周培惠、何志明、慈有花为伟美包装公司向原告提供反担保，担保方式为共同连带责任保证担保；证据五、建信信托《信托贷款到期代偿通知》、原告支付代偿款的银行转账凭据、代偿结清证明各一份，证明原告为被告伟美包装代偿4102215.53元的事实。
被告伟美包装公司、周培惠、何志明均对上述证据不持异议，本院经审查对原告提交的证据及诉称的事实予以认定。
另查明：《反担保（保证）合同》约定反担保保证的范围包括：甲方（原告）代丙方（伟美包装公司）向主债权人代偿的全部款项；上述代偿款项自代偿之日起至追回之日止按银行同期贷款利率计算的利息；实现甲方追偿权的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、报关费、差旅费律师代理费等；丙方应支付给甲方的担保费、违约金以及其他应付费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为甲方履行代偿责任之次日起两年。还约定，甲方同时接受丙方或第三方提供的抵押或抵押担保的，甲方放弃该担保物权或其顺位或变更担保物权的，乙方承诺扔按本合同承担担保责任，而不免除任何责任。《反担保（抵押）合同》约定的抵押担保范围同上述《反担保（保证）合同》约定的保证担保范围。
还查明，《委托担保合同》约定，若融资合同履行期届满，甲方（伟美包装公司）未按合同约定按期如数偿付该合同项下约定的债务，或者甲方未能妥善履行融资合同项下所有义务，导致乙方（兴泰担保公司）应贷款银行要求按保证合同的约定履行了相应的保证责任的，则甲方或反担保的保证人应于乙方代偿后的10个工作日内，将乙方已承担的相应代偿款归还乙方，若甲方未按上述约定期限归还代偿款的，则乙方有权向甲方收取资金占用成本，资金占用成本的计算方式为：资金占用成本=代偿额*0.1%*占用天数（自代偿起至全部归还之日止）。该合同还约定，甲方应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输等费用。该合同还约定，甲方应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输等费用。
本院认为，案涉的《信托贷款合同》《委托担保合同》《保证合同》《反担保（保证）合同》《反担保（抵押）合同》均系缔约各方当事人真实意思表示，除《委托担保合同》约定的资金占用成本超出法律规定的上限外，其他内容不违反法律、法规禁止性规定，应为合法有效，对缔约各方均有约束力。合同签订后，建信信托有限责任公司依约放款，被告伟美包装公司未按时还款，原告依约代偿了4102215.53元。原告主张以代偿款为基数按照月利率2%计算资金占用费至实际付清之日止，不超过合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。上述代偿行为尚在保证期间内，周培惠、何志明、慈有花作为反担保保证人，应就上述债务承担连带清偿责任。伟美包装公司以其名下土地为上述债务向原告提供反担保抵押并办理了抵押登记，应承担抵押担保责任。关于资金占用费，尽管《反担保（保证）合同》及《反担保（抵押）合同》未明确列入担保范围，但该费用属合同约定的伟美包装公司应支付给原告的其他应付费用，故该费用也在担保人的担保范围之内。本案有物的抵押也有人的保证，《反担保（保证）合同》约定了债权人放弃该担保物权或其顺位或变更担保物权的，保证人承诺扔按本合同承担担保责任，因此，本案原告可以首先直接要求保证人履行保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
一、被告合肥伟美包装印刷有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥市兴泰融资担保有限公司代偿款4102215.53元，并自2016年1月6日起，按月利率2%计算资金占用成本至款清之日止；
二、被告周培惠、何志明、慈有花对本判决第一项中合肥伟美包装印刷有限责任公司的支付义务承担连带清偿责任；
三、若被告合肥伟美包装印刷有限责任公司未按上述期限履行偿还义务，则原告合肥市兴泰融资担保有限公司有权对被告合肥伟美包装印刷有限责任公司抵押的位于合肥市庐阳工业区土地【土地证号：合庐国用（2006）第0**号】在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47567元、公告费400元，合计47967元，由被告合肥伟美包装印刷有限责任公司、周培惠、何志明、慈有花共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 卢军燕
人民陪审员 郭茂全
人民陪审员 谷 雨
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 廖 婕
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。