南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初3597号
原告：彭晓岚，男，1951年6月16日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市青山湖区。
委托诉讼代理人：龚瑞堂，江西赣美律师事务所律师，执业证号13601199410357031。
被告：徐勇，男，1973年4月7日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。
原告彭晓岚与被告徐勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭晓岚及其委托诉讼代理人龚瑞堂、被告徐勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭晓岚向本院提出诉讼请求：1.请求判令终止房屋租赁合同，被告支付拖欠租金6900元（含税计算至起诉之日止，起诉之日至执行完毕之日止另算），押金6600元不予退回；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉请中终止房屋租赁合同是指要求自起诉之日起解除房屋租赁合同。事实和理由：从2009年3月起原告和被告签订了房屋租赁合同，之后每年都签订房屋租赁合同，基本没有纠纷。2016年11月1日签订的房屋租赁合同约定原告将自己在东湖区叠山路XXX号店面（18平方米）租给被告,租期为2016年11月1日至2017年10月31日，租金每月3450元（含税150元），每月1日支付租金，若一方违约，守约方有权终止合同。签约后，被告常常以经济困难等为由拖欠租金，至今拖欠6,7月份租金未交。原告多次催讨未果提起诉讼。
被告徐勇辩称，我方租赁原告的店面有八九年之久，一直相安无事，原告2017年5月份要求把其母亲居住的部分店面高价一并租赁给我，我承担不起这么高的租金；我一直都是交了6600元的押金，押金应抵扣租金；原告的行为也导致了我方严重损失，包括我方2009年的店面转让费、装修费、员工遣散费以及这期间的广告费和电话费、误工费等。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的房屋产权证、店面租赁合同、照片、短信、2017年8月1日的视频资料等证据，本院认定事实如下：
自2009年起，原告彭晓岚将位于南昌市东湖区叠山路XXX号总建筑面积为37.58平方米的非住宅房屋中面积为18平方米的店面租赁给被告徐勇使用。2016年11月1日，原告彭晓岚（甲方）与被告徐勇（乙方）就该店面的租赁签订《店面租赁合同》一份，合同约定：1乙方必须先交押金6600元给甲方，押金不能抵租金，也不计息；2.店面租金每月3300元、租金税款150元，均由乙方承担，乙方必须每月1日先付给甲方，先付款后使用，两月一次付款；3.合同期满后合同终止，合同书无效，终止合同时，乙方在没有违反合同的前提下，甲方必须退还押金给乙方，乙方违反合同押金不退；4.违约时守约方有权终止合同，同时违约方依法承担守约方的经济损失；5.合同有效期为12个月，自2016年11月1日到2017年10月31日止。合同签订后，被告徐勇向原告彭晓岚支付了押金6600元，租金付至2017年5月31日，自2017年6月起未付租金。2017年6月19日，原告彭晓岚通过短信向被告徐勇催交租金，要求徐勇在2017年6月20日前支付租金。2017年6月21日，原告彭晓岚再次通过短信向被告徐勇催交租金，要求徐勇于2017年7月10日前支付租金欠款。2017年7月18日，原告彭晓岚在店面侧墙张贴告示，通知被告徐勇：“你多次违反合同，欠交房租两个月，依照合同房东终止租赁，收回店面。请你于八月一日前搬出，本人不负责保管遗留物品”。2017年8月1日，因被告一直拖欠租金未付，原告彭晓岚将该店铺断水、断电，并对店铺内墙面进行了部分拆除。2017年8月21日，原告彭晓岚向法院起诉，提出本案诉请。2017年8月23日，被告徐勇签收了起诉状副本。
本院认为，原、被告双方于2016年11月1日签订的《店面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，双方当事人均应严格遵守。原告将店铺交付给徐勇使用，被告作为承租人应按约定的期限支付租金。被告徐勇迟延支付2017年6月、7月租金，在原告短信催告给出合理宽限期后仍未支付，原告可以据此解除合同，故对原告提出的解除店面租赁合同的诉请，本院予以支持，以原告要求终止合同的诉状送达被告之日即2017年8月23日为合同解除之日。在合同依法解除之前，被告仍负有向原告按约支付租金的义务，故对原告要求被告支付拖欠的租金6900元的诉请，本院予以支持。合同解除后，承租人未将店面交还的，出租人可以另案向承租人主张店面占用费。合同权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力，因双方合同中明确约定了乙方（被告徐勇）违反合同押金不退的违约责任承担方式，现被告徐勇迟延支付租金违反了合同的约定，原告主张不退押金，有事实和法律依据，本院予以支持。被告徐勇提出应当以押金抵扣租金，与双方合同约定不符，本院不予支持。被告徐勇抗辩称原告的行为导致其产生店面转让费、装修费、员工遣散费等费用损失，因其未就其所受到的实际损失进行举证，本院对此不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告彭晓岚与被告徐勇2016年11月1日签订的店面租赁合同于2017年8月23日解除；
二、被告徐勇于本判决生效之日起十日内支付原告彭晓岚租金6900元；
三、原告彭晓岚已向被告徐勇收取的押金6600元不予退还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告彭晓岚预交的案件受理费310元，由被告徐勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 邬化雨
人民陪审员 孟曦娉
人民陪审员 吴小红
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 钟芬芬
附：相关法律条文及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。