福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初1446号
原告:福建龙岩祥乐物业管理有限公司，住所地福建省龙岩市中城团结绿世界广场蒋厝巷901室，统一社会信用代码91350800705108900K。
法定代表人:杨中勇，总经理。
委托诉讼代理人:章丽冰，福建龙岩祥乐物业管理有限公司员工。
被告：谢天华，男，1965年10月23日出生，汉族，居民，龙岩市新罗区农业局干部,住福建省龙岩市新罗区。
原告福建龙岩祥乐物业管理有限公司（以下简称“祥乐物业公司”）与被告谢天华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祥乐物业公司的委托诉讼代理人章丽冰、被告谢天华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
祥乐物业公司向本院提出诉讼请求：判令谢天华向祥乐物业公司支付尚欠的自2014年4月1日至2016年5月30日的物业服务费2064.4元、水电公摊130元，滞纳金1677.9元，合计3872.3元。事实与理由：祥乐物业公司于2014年3月31日与莲东经济房小区业主委员会签订了《代管协议》，约定自2014年4月1日起至2016年6月4日止服务于莲东经济房小区业主，物业费0.45元/平方米，谢天华是该小区一号楼601的业主，住房及车库面积176.49平方米。在祥乐物业公司为莲东经济房小区提供物业管理服务期间，双方应该切实履行《代管协议》，谢天华享受了祥乐物业公司提供的物业管理服务，但谢天华自2014年4月1日起至2016年5月30日止无故拖延共计26个月的物业管理费2064.4元、水电公摊130元，合计2194.4元。根据《物业管理条例》第十七条之规定，对拖欠物业管理费的，物业管理企业可以每加收应当交纳费用的千分之三的滞纳金，从2016年6月5日至起诉之日，谢天华共拖欠255天，应缴纳滞纳金1677.9元。《物业管理条例》第七条五款规定：按时交物业费用是业主的义务，《中华人民共和国物权法》第73条规定“拒付物业费是损害其他业主合法权益的行为”。上述费用经一再催缴无果，祥乐物业公司诉至法院，请求依法裁判。
谢天华辩称，一、2014年4月1日前，谢天华均按期缴纳物业费，未拖欠。2014年4月1日至2016年5月30日期间，祥乐物业公司并未实际接管小区，答辩人小区看不到有人进行实质有效的物业管理，也没有人进行物业费催缴，也没有通知缴纳物业费。在这期间，小区环境糟糕，小区品味受损。二、祥乐物业公司要求答辩人缴纳2014年4月1日至2016年5月30日期间的物业费没有事实和法律依据。首先，祥乐物业公司诉讼主体不合法。被答辩人向法庭提交的民事诉状中的诉讼主体祥乐物业公司的法定代表人杨中勇没有签字并按手印，不具有真实性和合法性。祥乐物业公司没有像法庭提交营业执照、机构代码证、建设主管部门的物业资质证书，以证明其具备相应物业管理资质；其次，祥乐物业公司提出有关要求答辩人缴纳物业费及相关费用这一主张的程序和实体内容均不具合法性。被答辩人没有提供实质的物业服务，其提交的代管协议不合法，没有法律效力，业委会成员不知道有代管协议的存在；第三，祥乐物业公司随意杜撰法律条款，诉状中所使用的法律条款内容不存在，其有关“物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的千分之三的滞纳金”的说法无法可依，亦无协议约定；第四，在2014年4月1日至2016年5月30日期间，答辩人所在小区没有得到包括祥乐物业公司在内的相关物业企业有效的管理服务，小区处于无人管理状态。小区的卫生、房屋走廊、楼梯、草坪等都没有人打扫，在小区大门口值班室长期无保安人员值班，长期指使一个没有安保能力的高龄老人坐在那，祥乐物业公司没有提交实质承接小区公共部位及设备的验收手续。综上，请求驳回祥乐物业公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经质证，谢天华对祥乐物业公司提交的莲东经济房小区业主委员会的通知、代管协议、致莲东经济适用房小区业主的一封信的真实性有异议；祥乐物业公司对谢天华提交的物业服务费相关收据、莲东经济房A组业主代表的公告的真实性无异议，对谢天华提交的手机百度截屏照片、2017年3月5日小区现场照片的真实性有异议。经审查，本院对祥乐物业公司提交的莲东经济房小区业主委员会的通知、代管协议和谢天华提交的手机百度截屏照片的真实性予以确认，致莲东经济适用房小区业主的一封信的真实性无法确认；对谢天华提交的2017年3月5日小区现场照片，本院认为，该组证据与本案没有关联性，不予确认。
经审理，本院认定事实如下：谢天华系龙岩市新罗区莲东经济房小区A区一号楼601室的业主，住房及车库面积为176.49平方米。祥乐物业公司具有独立法人资格，具有物业管理、物业代理、小区绿化、园林绿化等相应物业服务资质。2014年3月31日，祥乐物业公司与龙岩市新罗区莲东经济房小区业主委员会签订了一份《代管协议》，约定莲东经济房小区ACD组团的物业管理、服务由祥乐物业公司提供，服务期限为2014年4月1日起至业委会确定公开招标确定物业公司后，服务标准参照祥乐物业公司与B组团所签合同，物业费0.45元/平方米。2015年11月16日和同月18日，龙岩KK网和闽西新闻网有报道称莲东小区乱象百出，物业管理存在不规范、不到位的地方。2016年6月3日，莲东经济房小区业主委员会通知祥乐物业公司，经6月2日晚莲东经济房A组团举行业主代表大会，决定A组团不聘请物业公司，实行业主自行管理，祥乐物业公司的服务至6月4日终止。2016年6月6日，莲东经济房A组业主代表发布公告，告知A区业主，自2016年6月起，物业公司退出本小区管理，小区物业由本小区业主自行管理。谢天华至今尚欠祥乐物业公司自2014年4月1日起至2016年5月30日止的物业管理费2064.42元、水电公摊费130元，合计2194.4元。
本院认为，祥乐物业公司有独立的法人资格，系有资质的物业服务单位。龙岩市新罗区莲东经济房小区业主委员会与祥乐物业公司签订的《代管协议》，未违反法律法规强制性规定，合法有效，该合同对物业服务企业及小区ACD组团全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。
祥乐物业公司根据该合同的约定向包括谢天华在内的业主提供了物业服务，尽管祥乐物业公司在履行物业服务管理的过程中存在管理不规范、服务不到位等问题，但鉴于其事实上履行了公共秩序维护、公共区域清洁保洁等物业管理服务的主要义务，谢天华作为业主负有支付相应物业费的义务。对于祥乐物业公司服务不规范问题，谢天华可以根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，要求祥乐物业公司承担减少价款或者报酬的违约责任。综上，祥乐物业公司诉请要求谢天华支付尚欠的物业管理费2064.42元、水电公摊费130元，于法有据，应予支持。涉案代管协议中并无关于业主拖欠物业服务费用应缴纳滞纳金的约定，祥乐物业公司要求谢天华支付尚欠费用自2016年6月5日至起诉之日即2017年2月22日止的滞纳金，理由不当，但参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十九条规定，祥乐物业公司有权要求谢天华支付尚欠费用2194.4元自2016年6月5日至2017年2月22日止按年利率6%计算的资金占用期间的利息损失，计94.9元（6%÷365天×2194.4元×263天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条,《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：
一、谢天华应于本判决生效之日起十日内向福建龙岩祥乐物业管理有限公司支付物业管理费2064.42元、水电公摊费130元，合计2194.4元。
二、谢天华应于本判决生效之日起十日内向福建龙岩祥乐物业管理有限公司支付自2016年6月5日至2017年2月22日止、以2194.4元为基数、按年利率6%计算的资金占用期间的利息，总计94.9元。
三、驳回福建龙岩祥乐物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、减半收取计25元，由谢天华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 李 美
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 陈叙颖(代)
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。