大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5215号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地大连市普兰店区丰荣街153号。
负责人：张某，系该行行长。
委托诉讼代理人：庞某某、王某某，均系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：史某某，女，1969年11月22日出生，汉族，户籍地黑龙江省富锦市长安镇西日新村001，现住辽宁省普兰店市城子坦镇兴城街**号*单元*层*号。
被告：刘某某，男，1975年2月5日出生，汉族，户籍地黑龙江省富锦市向阳川镇丰太村，现住辽宁省北镇普兰店市城子坦镇兴城街**号*单元*层*号。
被告：大连广城房地产开发有限公司，所在地大连市普兰店区城子坦街道兴城街32号-11。
法定代表人：李某某，系该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建行普兰店支行）与被告史某某、刘某某、大连广城房地产开发有限公司（以下简称广城房地产）为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行普兰店支行的委托诉讼代理人王某某到庭参加了诉讼。被告史某某、刘某某、广城房地产经本院合法传唤，无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一、二立即清偿借款本金人民币188626.46元及自欠款之日2017年5月14日起至借款还清日止的利息、罚息和复利；2、请求确认原告对第一、第二被告抵押的房产享有优先受偿权；3、请求判令第三被告对第一、二被告的借款承担连带清偿责任；4、诉讼费及一切相关费用由被告承担。事实和理由：2015年5月3日，原告与第一被告签订212900000-2012-20150265422号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定如下：借款用途：购置第一套商品房，房屋坐落于普兰店市城子坦镇兴城街66号2单元1层1号；借款金额：人民币20万元整；借款期限为240个月，自2015年5月3日至2035年5月3日；贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上下调0%；罚息利率：贷款利率水平上上浮50%；借款的发放：贷款人将款项一次性划入大连广城房地产开发有限公司账户；计息、结息：贷款利息自划款之日起计算，按日计息；还款：采用委托扣款方式等额本息还款法；抵押：被告以位于普兰店市城子坦镇兴城街66号2单元1层1号的商品房为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约情形：包含借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形；贷款人救济措施：包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠款本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
2014年3月14日，原告与第三被告签订《楼宇按揭合作协议》，约定原告与第三被告就第三被告开发建设并依法销售的坐落于普兰店区（市）城子坦社区路（街）普兰店市城子坦镇第三医院北段地段号（或地段）的经批准命名为“城子坦镇第三医院北段地段改造”的商品楼宇进行按揭合作，合作期限自2014年3月至2019年3月，第四条甲方承诺（即第三被告）：由于第三被告原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使乙方无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，甲方（即第三被告）应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及乙方（即原告）为实现债权而发生的有关费用，包括律师代理费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。保证期间按乙方（即原告）对每个借款人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方（即原告）与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交给乙方（即原告）核对无误、收执之日止。
原告于2015年5月14日，依约发放贷款20万元，而第一被告没有完全履行还款义务，自2017年5月14日起开始违约，截至2017年9月25日，已拖欠到期应付贷款本息6458.81元。依据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本金人民币188626.46元及自欠款之日2017年5月14日起至借款还清日止的利息、罚息和复利以及实现债权所发生的相关费用，第二被告与第一被告系夫妻关系，债务产生于夫妻关系存续期间，应由二被告共同偿还，第三被告亦应按照《楼宇按揭合作协议》的约定承担连带保证责任，故诉至贵院，如判所请。
被告史某某未具答辩。
被告刘某某未具答辩。
被告广城房地产未具答辩。
围绕诉讼请求，原告依法提交了商品房买卖合同、《个人住房（商业用户）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、房屋预告登记证、楼宇按揭合作协议等证据，本院对原告提交的上述证据进行了审查，并在卷佐证。三被告未能到庭，视为放弃质证权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月14日，原告建行普兰店支行与被告广城房地产就普兰店市城子坦镇第三医院北段地段改造的楼盘，签署《楼宇按揭合作协议》。协议甲方为被告广城房地产，乙方为原告建行普兰店支行。其中协议第4条第4款规定：“由于甲方原因，造成购房人不能按时办妥房屋权属证明，致使乙方无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，甲方应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及乙方为实现债权而发生的有关费用，包括律师费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。保证期间按乙方对每个借款人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交乙方核定无误、收执之日止。”该款第一项还约定：“对甲方承担连带保证责任的借款，在每笔借款保证期间内，如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，购房人未按时足额履行，或者购房人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。”
2015年4月10日，被告史某某与被告广城房地产签订商品房买卖合同（合同编号：WHT201501800），所购商品房位于普兰店市城子坦镇兴城街66号2单元1层1号，建筑面积74.13平方米，总价款295037.40元，首付款95037.40元，余款200000元办理商业贷款。
2015年5月3日，原告建行普兰店支行与被告史某某签订编号为212900000-2012-20150265422号《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告向被告史某某提供借款本金200000元，借款期限为240个月，自2015年5月3日至2035年5月3日，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%；约定还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前一日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前一日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告史某某以位于普兰店市城子坦镇兴城街66号2单元1层1号的房屋，为其借款提供抵押担保。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告史某某、刘景尧在合同抵押人处签名盖章。
合同签订后，2015年5月12日，该房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。原告按照合同约定于2015年5月14日将借款200000元一次性划入被告广城房地产的账户中，被告史某某个人贷款支付凭证中借款人处签字。
被告史某某自2017年5月14日起，未履行还本付息义务，尚有188626.46元借款本金未偿还。
本院认为，被告史某某未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告史某某提前付清借款本金188626.46元及相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。又因被告刘景尧与史某某系夫妻关系，借款产生于婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，应由二人共同偿还。
被告史某某以其所购买的房屋为贷款设定抵押，虽办理了抵押预告登记，但未办理房产证及正式抵押登记，无法实现优先受偿权，故原告请求确认对被告史某某抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
涉案房屋未办理房产证及正式抵押登记，符合原告与被告广城房地产签订的《楼宇按揭合作协议》中约定的被告广城房地产应承担连带保证责任的情形，故关于原告要求被告广城房地产对被告史某某、刘景尧的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告史某某、刘景尧于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金188626.46元及利息、罚息和复利（自2017年5月14日起至还清之日止按原告和被告史某某签订的编号212900000-2012-20150265422号《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率支付利息、罚息和复利）；
二、被告大连广城房地产开发有限公司对本判决主文第一项给付内容承担连带清偿责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
一审案件受理费4072元、保全费1995元、公告费750元，合计6817元（原告已预交），由被告史某某、刘景尧承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙 琳
审 判 员 曲 跃
代理审判员 周久人
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 程 楠
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。