江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0115民初13005号
原告：中国光大银行股份有限公司南京江宁支行，统一社会信用代码913201157512999123，住所地在南京市江宁区经济技术开发区胜太路55号。
负责人：柏晓红，行长。
委托诉讼代理人：沙梦晨、刘梦梅（实习），江苏苏尊容大律师事务所律师。
被告：张松华，男，1964年12月11日生，汉族。
被告：陈必香，女，1969年4月4日生，汉族。
被告：张治文，男，1993年6月24日生，汉族。
被告：孙陈丽，女，1992年6月9日生，汉族。
被告：南京上元城市建设发展公司，统一社会信用代码91320115135609446B，住所地南京市江宁区东山金箔路359号。
法定代表人：范瑜，总经理。
委托诉讼代理人：胡玉锦、方相敏（实习），江苏汇丰锦律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称光大银行江宁支行）与被告张松华、陈必香、张治文、孙陈丽、南京上元城市建设发展公司（以下简称上元城建公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行江宁支行的委托诉讼代理人沙梦晨、刘梦梅，被告张松华、被告上元城建公司委托诉讼代理人胡玉锦到庭参加诉讼。被告陈必香、张治文、孙陈丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行江宁支行向本院提出诉讼请求：１、被告张松华立即偿还原告借款本金237381.35元，计至2017年7月25日利息、罚息、复利共计26251.26元以及自2017年7月26日起计至实际还款日按贷款合同的约定计收利息、罚息和复利；2、原告有权对被告张松华、陈必香、张治文、孙陈丽提供抵押的江宁区东山镇××单元××室房屋在上述债务范围内享有优先受偿权；3、被告上元城建公司对上述债务承担连带保证责任；4、被告张松华、陈必香、张治文、孙陈丽、上元城建公司承担律师费42200元；5、被告张松华、陈必香、张治文、孙陈丽、上元城建公司承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2007年7月13日，原告与被告张松华签订了《个人贷款合同》（合同编号：76550716000118）并进行了公证，合同约定：原告向被告张松华发放贷款，贷款金额为32万元，贷款期限为240个月，即自2007年7月30日起至2027年7月30日止。贷款利率为固定利率期限组合（固定+浮动）贷款，初始期限贷款利率执行固定年利率6.15%，期限5年，在初始贷款期限内，该利率保持不变，自2012年7月30日起贷款利率按照央行同期基准利率下浮15%执行，期限15年，罚息利率为贷款利率上浮30%，且贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利，若被告张松华不能按期偿还本金及利息，原告可以提前收回所有未到期债权。原告与被告张松华、陈必香、张治文、孙陈丽签订了《抵押合同》，四被告自愿以其名下位于江宁区东山镇××单元××室房屋所有权为上述贷款提供抵押担保。被告上元城建公司就上述借款向原告提供连带责任保证，保证担保范围为主合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权及本合同项下保证担保权益的费用和所有其他应付款项。逾期，被告张松华未按约归还借款本息。被告张松华、陈必香、张治文、孙陈丽、上元城建公司亦未履行担保责任。
被告张松华辩称，1、对原告诉称的借款事实无异议，但其在收到法院传票后已归还10000元，故原告主张的借款数额、利率及利息等均应重新计算。2、原告主张罚息及复利，超出法律规定。3、其一次性付清借款本息有难度，可以先还逾期本息，其他仍然按照借款合同的约定按月支付。
被告陈必香、张治文、孙陈丽未应诉。
被告上元城建公司辩称，1、其提供担保的期间为合同生效之日至原告领取案涉房屋他项权利（抵押权）证书之日，但案涉房屋交付后，被告张松华至今未按约及时办理房屋权证，故其不应再对案涉债务承担连带保证责任。2、其提供担保的范围系借款本金和利息，故原告主张的罚息、复利及律师费等均不属于合同约定的保证范围，且原告主张的律师费过高，不符合相关规定。3、即使要求其承担保证担保责任，但根据法律规定，物保和人保同时存在的情况下，应当先就物的担保实现债权，不足部分才能主张人的担保。综上，请求法院驳回原告对其的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2007年1月16日，被告张松华、陈必香、张治文、孙陈丽与被告上元城建公司（原南京上元房地产开发公司）签订《南京市江宁区商品房买卖契约》（以下简称《商品房买卖契约》）一份，约定被告张松华、陈必香、张治文、孙陈丽向被告上元城建公司购买江宁区东山镇××单元××室房屋。2007年7月20日，原告光大银行江宁支行与被告张松华、陈必香、张治文、孙陈丽、上元城建公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（以下简称《贷款合同》）一份，约定原告光大银行江宁支行（贷款人）向被告张元华（借款人）提供购房贷款，贷款金额320000元，贷款期限240个月，自2007年7月30日起至2027年7月30日止，还款方式等额本息，每月15日为还款日。贷款利率为固定利率期限组合（固定+浮动）贷款，初始期限贷款利率执行固定年利率6.15%，期限5年，在初始贷款期限内，该利率保持不变，自2012年7月30日起贷款年利率按照中国人民银行同期基准利率下浮15%执行，期限15年。借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。合同另约定贷款逾期的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。被告张松华、陈必香、张治文、孙陈丽作为抵押人（含抵押物共有人）以其购买的江宁区东山镇××单元××室房屋所有权对上述贷款进行抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。被告上元城建公司作为保证人对上述贷款进行阶段性连带责任保证担保，即保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。当日，被告张松华、陈必香、张治文、孙陈丽（抵押人）与原告光大银行江宁支行（抵押权人）及被告上元城建公司（担保人）另签订《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》（以下简称《抵押合同》）一份，对上述抵押担保及保证担保进行了约定，并于2007年7月27日在南京市江宁区房产管理局进行了按揭登记。经原告光大银行江宁支行、被告张松华、陈必香申请，南京市第三公证处于2007年7月27日对上述《贷款合同》进行了公证。
2007年7月30日，原告光大银行江宁支行按照约定发放贷款320000元。自2007年8月15日始，被告张松华陆续归还贷款本息。但自2015年5月15日始，被告张松华未按约向原告履行还本付息义务。原告诉至本院。
另查明，本案审理过程中，被告张松华于2017年8月2日向原告还款10000元，原告光大银行江宁支行予以确认，并将该笔款项计算为2015年5月15日至同年9月15日期间正常还款的本息，且将第一项诉讼请求调整为：被告张松华归还原告借款本金232590.02元及其罚息、复利（以232590.02元为基数，自2015年5月15日至实际付清之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10.5%计算；复利以拖欠的罚息为基数，自2015年5月15日至实际付清之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10.5%计算）。
又查明，2017年7月25日，原告光大银行江宁支行于江苏苏尊容大律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定光大银行江宁支行因与张松华等借款合同纠纷一案，委托江苏苏尊容大律师事务所指派律师沙梦晨、刘梦梅（实习）为诉讼代理人，光大银行江宁支行应按诉讼标的交纳律师费42200元。庭审中，原告向本院提交发票及转账凭证，证明其于2017年8月3日向江苏苏尊容大律师事务所支付律师代理费共计191073.25元，并陈述其支付的上述代理费系包含本案在内等一批案件的总费用，本案律师费42200元，其中诉讼阶段21100元，执行阶段21100元。
上述事实，有《商品房买卖契约》、《贷款合同》、《抵押合同》、贷款借据、还款计划书、还款明细、《委托代理合同》、发票、转账凭证及当事人陈述等证据材料证实。
本院认为：合法的借款合同应予保护。原告光大银行江宁支行与被告张松华、陈必香、张治文、孙陈丽、上元城建公司签订的《贷款合同》、《抵押合同》系各方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。现被告张松华未按约还款，构成违约，根据合同约定，光大银行江宁支行有权要求被告张松华承担继续还款，支付罚息、复利的违约责任。被告抗辩罚息、复利过高，超出法律规定，但依据《贷款合同》约定，贷款逾期的，原告有权对逾期贷款计收罚息、复利，且利率并未超出法定上限，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。被告上元城建公司对张松华上述债务提供保证担保，按约应当承担连带保证责任。但原告与各被告签订《抵押合同》后于2007年7月27日在南京市江宁区房产管理局已进行了预登记，应当视为抵押人已就抵押物有效设定抵押，后债务人不履行到期债务，被告上元城建公司不应继续承担连带保证责任。就原告诉请律师费的主张，被告张松华作为债务人未按约履行还本付息义务，原告为实现债权委托了诉讼代理人，并实际支付了律师费，故原告光大银行江宁支行按约有权要求被告张松华支付律师费。原告主张律师费42200元，其中诉讼阶段21100元，执行阶段21100元，但执行阶段尚未实际发生，且该律师费明显过高，故本院依法酌定被告张松华应承担律师费15000元。被告陈必香、张治文、孙陈丽系案涉债务的抵押人，原告诉请抵押人承担律师费，缺乏合同依据，本院不予支持。关于原告提出对被告张松华、陈必香、张治文、孙陈丽提供抵押财产享有优先受偿权的诉请，被告张松华、陈必香、张治文、孙陈丽自愿提供其所有的江宁区东山镇××单元××室房屋用于担保张松华上述债务，被告张松华未按约履行还款义务，故原告有权就上述债权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。开庭时，被告陈必香、张治文、孙陈丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张松华于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司南京江宁支行借款本金232590.02元及其罚息、复利（以232590.02元为基数，自2015年5月15日至实际付清之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10.5%计算；复利以拖欠的罚息为基数，自2015年5月15日至实际付清之日止，按按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10.5%计算）。
二、被告张松华于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司南京江宁支行律师费15000元。
三、原告中国光大银行股份有限公司南京江宁支行对被告张松华、陈必香、张治文、孙陈丽名下位于江宁区东山镇××单元××室不动产在本判决确定的第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司南京江宁支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费4889元，减半收取2445元、保全费2120元，合计4565元，由被告张松华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 任华顺
二〇一七年十月三十一日
书记员 宋苗苗