广西壮族自治区桂平市人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0881民初543号原告：中国建设银行股份有限公司桂平支行，住所地：桂平市西山镇大成中路72号。负责人：徐国勤，支行行长。委托诉讼代理人：梁鹏，广西正大五星律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟东，广西正大五星律师事务所实习律师。被告：庞秋萍，女，1964年9月1日出生，汉族，住桂平市。被告：叶锋，男，1963年9月26日出生，汉族，住桂平市。原告中国建设银行股份有限公司桂平支行（以下简称建行桂平支行）与被告庞秋萍、叶锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序,于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁鹏、钟东到庭参加诉讼，被告庞秋萍、叶锋经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行桂平支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告庞秋萍签订的《个人住房借款合同》；二、判令被告庞秋萍、叶锋偿还拖欠原告的贷款本金42494.8元与利息1609.98元（暂计至2016年10月10日，之后利息按照借款合同约定计算至贷款本息还清之日止);三、判令被告庞秋萍承担本案律师代理费1984.72元；四、判令被告叶锋对以上第二、三项诉讼请求确定的债务承担连带清偿责任；五、确认原告对登记于被告庞秋萍名下的位于桂平市绿塘区绿园小区的商品房（房产所有权证证号：浔房权证字××号）享有抵押权，对处置该抵押物所得的价款享有优先受偿权；六、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告庞秋萍、叶锋系夫妻关系，因购买桂平市绿塘区绿园小区商品房需要资金，被告庞秋萍向原告申请贷款，原告与被告庞秋萍于2003年7月24日签订《个人住房借款合同》(合同编号:4507571222003-10128)。双方于合同中约定被告庞秋萍向原告贷款90000元，贷款期限自2003年7月24日起至2023年7月24日止及利息计算方法。原告于2003年7月28日依约向被告庞秋萍发放贷款，被告庞秋萍以其所有的桂平市绿塘区绿园小区商品房（房产所有权证证号：浔房权证字××号）为上述借款设置抵押，并于2003年7月24日办理了登记抵押，抵押登记号:浔房他字第2003-1120号。合同履行后，被告庞秋萍多次未依约履行还款义务，原告多次到其住所通过个人贷款过期催款通知书催收，被告庞秋萍均不予还款。基于上述事实，按照原告与被告庞秋萍签订的《个人住房借款合同》第十六的约定，原告可以解除与被告庞秋萍的贷款合同并要求被告庞秋萍承担相应的责任。被告叶锋是被告庞秋萍的丈夫，本案所涉债务是夫妻共同债务，故原告同时要求被告叶锋对诉讼请求第二、第三项承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告庞秋萍、叶锋未到庭参加诉讼，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：被告庞秋萍、叶锋为夫妻关系，2003年7月24日，被告庞秋萍与原告签订了《个人住房借款合同》(合同编号:4507571222003-10128)。双方于合同中约定：被告庞秋萍向原告借款90000元，用途为购买桂平市绿塘区绿园小区商品房，借款期限自2003年7月24日起至2023年7月24日止，贷款月利率为4.2‰，借款期内如遇国家法定利率调整，本合同利率于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率，合同项下的借款由双方约定划入桂平市西山房产开发有限责任公司的账户，还款方式为等额还款法，即每月以相等的金额偿还贷款本息。2003年7月28日，原告依约发放了贷款。被告庞秋萍以其所有的桂平市绿塘区绿园小区商品房（房产所有权证证号：浔房权证字第××号）为上述借款设置抵押，并于2003年7月24日与原告签订了《个人住房借款抵押合同》，被告庞秋萍及被告叶锋均在该合同上签了字，同日，双方办理了登记抵押，他项权证证号:浔房他字第2003-1120号。合同履行后，被告庞秋萍多次未依约履行还款义务，至2016年10月10日止，被告庞秋萍共欠贷款本金42494.8元，利息1609.98元。原告经追索未果，遂提起本案诉讼。另查明，原告为本案支出律师费1984.72元。本院认为，原告与被告签订的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效。双方当事人都应按照合同约定的内容全面履行义务。根据双方签订的《个人住房借款合同》第十六条的约定，借款人累计六个月未足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同。庞秋萍至2016年10月止就已经有多次不还款的记录，一直到本案起诉后银行工作人员均无法联系上被告，其违约记录已经远远超过合同约定的六期，原告要求解除《个人住房借款合同》(合同编号:4507571222003-10128)，符合合同约定，本院予以支持。原告已依照合同约定将贷款发放给被告庞秋萍，被告庞秋萍未按约定的还款期限归还贷款，显属违约，应承担违约责任。被告庞秋萍截至2016年10月10日止，尚欠原告贷款本金42494.8元，利息1609.98元。原告要求判令被告庞秋萍偿还其欠原告的借款本金42494.8元，利息1609.98元（计至2016年10月10日止，从2016年10月11日至其清偿完毕之日止的利息按合同约定另计），符合法律规定，本院予以支持。本案因被告违约以致涉讼，原告因起诉被告而支出的律师费属于因被告违约而造成的损失，对该损失，被告应予以赔偿。原告请求判令被告支付其因本案而支出的律师费1984.72元，符合法律规定，本院予以支持。被告庞秋萍、叶锋为夫妻关系，被告庞秋萍所借款项用于购买商品房，商品房为夫妻共用的重要生产资料，且被告叶锋同样在《个人住房借款抵押合同》上签了字，这证明被告叶锋对本案债务知情且认可，因此，本案借款属于夫妻共同债务，原告请求判令被告叶锋共同偿还本案债务（包括律师费），符合法律规定，本院予以支持。原告请求判令被告叶锋对其第二、三项诉讼请求确定的债务承担连带清偿责任，事实上已包含在以上共同清偿债务的内容中，本院对该请求不再进行重复判决。原告与被告庞秋萍、叶锋在《个人住房借款抵押合同》中约定以登记于庞秋萍名下的座落于桂平市绿塘区绿园小区商品房（房产所有权证证号：浔房权证字第××号）为上述借款提供抵押担保，该抵押已办理抵押登记，是合法有效的抵押。原告请求确认其对座落于桂平市绿塘区绿园小区商品房（房产所有权证证号：浔房权证字第××号）享有抵押权，对处理该抵押物所得的价款具有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂平支行与被告庞秋萍于2003年7月24日签订的《个人住房借款合同》(合同编号:4507571222003-10128)；二、被告庞秋萍、叶锋应于本判决发生法律效力后10日内归还借款本金42494.8元给原告中国建设银行股份有限公司桂平支行；三、被告庞秋萍、叶锋应于本判决发生法律效力后10日内支付利息1609.98元（该利息为计至2016年10月10日止的利息，从2016年10月11日至其清偿完毕之日止的利息按合同约定继续计算）给原告中国建设银行股份有限公司桂平支行；四、被告庞秋萍、叶锋应承担原告支出的律师费1984.72元，于本判决发生法律效力后10日内支付给原告中国建设银行股份有限公司桂平支行；五、原告中国建设银行股份有限公司桂平支行对被告庞秋萍、叶锋用于抵押的座落于桂平市绿塘区绿园小区的商品房（房产所有权证证号：浔房权证字第××号）享有抵押权，对拍卖或变卖该抵押物所得的价款在以上第二、三、四项判决主文确定的债务的范围内具有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费952元，由被告庞秋萍、叶锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费952元。款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部，帐号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 羿审 判 员  黄君玉人民陪审员  李达球二〇一七年十一月七日书 记 员  黎美君