安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1225民初4087号
原告：喻志强，男，汉族，1948年08月10日生，住阜南县，现在阜阳租房居住。
原告：邵子芳，女，1949年07月21日生，汉族，住址同上。
二原告委托诉讼代理人：李纪海，安徽颍胜律师事务所律师。
二原告委托诉讼代理人：刘海军，安徽颍胜律师事务所律师。
被告：喻松林，男，1971年07月28日生，汉族，住阜南县。
被告：李敏，女，1971年09月02日生，汉族，住址同上。
二被告委托诉讼代理人：苗红艳，安徽谈锋律师事务所律师。
原告喻志强、邵子芳与被告喻松林、李敏返还原物纠纷一案，本案于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，因本案案情复杂，本院于2017年8月16日转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告喻志强、邵子芳的委托诉讼代理人李纪海、刘海军，被告喻志强、邵子芳的委托诉讼代理人苗红艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告喻志强、邵子芳向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告双方2015年4月11日签订的《房产处理协议》及2016年12月28日签订的《协议书》无效；2、请求依法判令被告返还房屋；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告喻志强是阜南县城北麦豆良种场（国营单位）职工,2009年8月正式退休，1983年3月份单位分配职工住房二间及院落一套约396平方米。1993年单位进行房改，原告向单位缴纳相关房改费用，取得了房屋所有。2013年12月份由于老房屋破旧无法居住，原告就在原址上翻盖了三间四层的自建楼房。后来两被告为了占有原告房屋，多次对原告打骂，原告无奈于2015年4月11日与被告达成了《房产处理协议》。一楼由原告老俩口居住，原告去世后所有楼房都给长子喻松林，三楼由长子给二儿子喻青松10万元，四楼三楼也给长子，由其给三儿子喻长青8万元，楼房所欠外债由长子喻松林负责。后被告喻松林贪心不足，还想将上述所有楼房全部占为己有。殴打、辱骂原告不断升级。原告为了摆脱长期遭到虐待，在2016年12月28日被迫与被告签订了《协议书》。上述《协议书》签订后，被告依然对原告的虐待行为不改。经咨询了解，上述原告和被告签订的两份协议书违反了划拨土地不允许私买私卖的法律强制性规定，是无效的。且是在被告威胁的情况下签订的，不是自己的真实意思表示所签订的两份协议均为无效协议。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求人民法院查明事实，判决支持我们的诉讼请求。
被告喻松林、李敏辩称：原告的诉求与案由不一致，第一项诉求属于合同效力，第二项属于返还原物纠纷，两个不同的案由不能在一个案件审理，本案应当驳回原告的诉讼请求；二、本案诉争的房屋与原告无关联性，原告没有所有权，对原告的诉求不应支持。故本案应当驳回原告的所有诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：被告喻松林是原告喻志强、邵子芳的长子，被告李敏是被告喻松林的前妻。2015年4月11日，原告喻志强、邵子芳与被告喻松林、李敏签订房产处理协议一份，约定：喻松林此房产共四层，座落在麦豆粮种场；经过协商，喻志强夫妇同意此房产属于喻松林所有（如有打骂父母，一楼由喻志强夫妇自行处理）；此房产一楼暂由喻志强夫妇所有，喻志强夫妇去世后，一楼仍归喻松林所有；此房三楼补差价打给喻青松拾万元，于2015年12月31日前付清，如不付清，此三楼房产属于喻青松所有；此房产四楼补差价打给喻长青捌万元，于2015年12月31日前付清，如不付清，此三楼房产属于喻长青所有；此房产所欠外债由喻松林付清。落款处签名：甲方喻志强、邵子芳，乙方喻松林、李敏，丙方喻青松，丁方喻长青。2016年12月18日，原告喻志强与被告喻松林签订协议书一份，约定：甲方为喻志强、邵子芳，乙方为喻松林、李敏，一、甲方在位于阜南县城北麦豆良种场拥有一块宅基地，该块宅基地东至大路、西邻朱志原、南至朱志忠和朱永峰、北边是小路，东西长22米、南北宽18米，面积共计396平方米；二、上述宅基地使用权为甲方所有，与乙方及甲方其他子女无任何关系；三、甲方已经自愿将上述宅基地的使用权全部转让给乙方使用，由乙方用于建房（注：目前乙方已经将房屋建成完毕，为三件四层楼房）；四、根据双方协商由乙方在本协议签订时一次性向甲方给付宅基地转让款14万元（甲方收到款后向乙方出具收条），至此甲方对该块宅基地不再享有任何权利；五、乙方在上述宅基地上承建的房屋所有权、处分权、收益权等一切权益全部归甲方享有，甲方无所有、居住、使用、收益、处分等任何权益，且不得以任何理由、借口干涉或阻碍乙方行使权利；六、该协议签订生效后甲、乙双方以前所签订的《房产处理协议》、2012年2月份《家庭协议》、《父母与长子协议书》等所有与上述宅基地及房屋有关的协议和甲方2012年2月份的遗书均归于无效，相关事宜均以本协议约定的为准；七、甲、乙双方必须严格按照本协议的约定履行权利义务，若甲方违约应双倍返还乙方的宅基地转让款，并赔偿乙方因建房支出的全部费用，同时在甲方未将转让款、赔偿款全部赔付给乙方之前，涉案宅基地、房屋均归乙方所有，乙方可以随时、随意处分；八、本协议系甲、乙双方真实意思表示，甲方次子喻青松（又名喻宏彬）、三字喻长青为见证人。本案争议的房产没有房产证、准建证，也没有土地使用权证。
本院认为，法律规定：房地产转让是房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为；未经依法登记领取权属证书的房地产不得转让。违反法律、行政
法规的强制性规定的合同无效。因此，原、被告双方于2015年4月11日签订的《房产处理协议》及2016年12月28日（实为2016年12月18日）签订的《协议书》，应为无效；本案诉争的房屋没有房产证、准建证及土地使用权证，本院不能确认该房屋的所有权。原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第三十八条第（六）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下：
一、原告喻志强、邵子芳与被告喻松林、李敏于2015年
月11日签订的《房产处理协议》及原告喻志强与被告喻松林于2016年12月28日（实为2016年12月18日）签订的《协议书》无效；
二、驳回原告原告喻志强、邵子芳的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由原告喻志强、邵子芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 孟献蕴
人民陪审员 刘停停
人民陪审员 刘丙远
二〇一七年十月二十日
书 记 员 李雅楠
（2017）皖1225民初4087号民事判决书附法律条文
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
第三十八条：下列房地产，不得转让：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十
九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以
其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未经依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）：违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。