江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿城商初字第0725号
原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司，住所地宿迁市宿城区高宝湖路1号。
法定代表人花为伟，该公司董事长。
委托代理人陈辉，该公司职员。
委托代理人王潇，该公司职员。
被告宿迁市富士达包装有限公司，住所地宿迁市宿豫区经济技术开发区开发大道与江山大道交叉口。
法定代表人朱祚富。
被告江苏省佳利实业发展有限公司，住所地宿迁市宿豫经济开发区昆仑山路。
法定代表人朱永军。
被告宿迁市中健玻璃工艺有限公司，住所地宿迁市宿豫经济开发区昆仑山路87号。
法定代表人曹卫菊。
委托代理人伊彩学。
被告朱祚富。
被告盛明。
被告朱永军。
被告朱家勇。
被告曹卫菊。
被告熊加强。
原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司（以下简称民丰银行）诉被告宿迁市富士达包装有限公司（以下简称富士达公司）、江苏省佳利实业发展有限公司（以下简称佳利公司）、宿迁市中健玻璃工艺有限公司（以下简称中健公司）、朱祚富、盛明、朱永军、朱家勇、曹卫菊、熊加强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告民丰银行的委托代理人王潇、陈辉，被告中健公司委托代理人伊彩学到庭参加诉讼。被告富士达公司、佳利公司、朱祚富、盛明、朱永军、朱家勇、曹卫菊、熊加强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民丰银行诉称：2013年7月12日，原告与被告富士达公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告富士达公司向原告借款500000元，实际借款期限以借款借据为准，借款借据作为本合同组成部分，与合同具有同等法律效力。贷款利率为固定利率，年利率为10.74%，合同还约定了双方的权利义务以及借款人不能归还借款本息时，逾期加收50%的罚息。另外，原告与被告富士达签订了最高额抵押合同，以所属房产和土地作为抵押物对其与原告签订的一系列借款合同提供最高额抵押担保。被告佳利公司、中健公司、朱祚富、盛明、朱永军、朱家勇、曹卫菊、熊加强与原告签订保证合同，为上述债务提供连带责任担保。合同签订后，原告依约发放贷款，贷款到期后，被告未能偿还。故诉至法院，请求判令被告富士达公司偿还原告贷款本金500000元及相应利息（截至2014年8月14日利息为10681.41元；从2014年8月15日起至贷款实际还清之日止，以500000元为本金，按日利率万分之4.48计算）；原告对抵押财产享有优先受偿权；被告佳利公司、中健公司、朱祚富、盛明、朱永军、朱家勇、曹卫菊、熊加强对上述债务承担连带责任，诉法费用由被告负担（不再主张律师费）。
被告中健公司辩称：对于担保的事实无异议，希望调解，庭后与原告协商。
被告富士达公司、佳利公司、朱祚富、盛明、朱永军、朱家勇、曹卫菊、熊加强均未作答辩。
经审理查明：2013年7月4日，原告民丰银行（乙方）与富士达公司（甲方，债务人）签订《最高额抵押合同》，合同约定乙方为甲方连续办理第（一）项授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2013年7月4日至2017年7月3日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律行文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以本合同“抵押财产清单”所列财产设定抵押。最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹仟壹佰伍拾万元。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。
2013年7月5日，原告民丰银行取得宿房他证宿豫字第2013032**号他项权证书，证书载明房屋他项权利人为原告民丰银行，房屋所有人为富士达公司，房屋所有权证号201300160，他项权利种类抵押，债权数额8500000元。附记：此为最高额抵押，借款人：富士达公司，最高债权额1150万。债权确定期间2013.07.04-2017.07.03。房产证所在房产与其土地宿国（2012）第9575号一并抵押。
2013年7月12日，原告民丰银行（贷款人）与被告富士达公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，合同约定被告富士达公司向原告借款500000元，借款期限为12个月（2013年7月12日起至2014年7月11日止），实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准。借款固定利率为年利率10.74%。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在约定贷款利率水平上加收50%。
同日，原告民丰银行分别与被告佳利公司、中健公司签订《保证合同》，分别与被告朱祚富、盛明、朱永军、朱家勇、曹卫菊、熊加强签订《自然人保证合同》，为被告富士达公司向原告借款500000元提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证合同还约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求加甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
同日，原告民丰银行向被告富士达公司发放500000元贷款，被告富士达公司在借款借据上签字确认，借款借据载明借款期间为2013年7月12日至2014年7月11日，借款金额500000元，年利率10.74%。
另查明，截至2015年1月26日，被告富士达公司尚欠原告借款本金500000元，利息49538.14元。
以上事实有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证书、《保证合同》、《自然人保证合同》、借款借据及当事人陈述等证据加以证实，本院予以确认。
本院认为：合法有效的合同关系受到法律保护。本案中，原告与被告富士达公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，原告与被告佳利公司、中健公司、朱祚富、盛明、朱永军、朱家勇、曹卫菊、熊加强签订的《保证合同》、《自然人保证合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和法规的规定，依法成立并生效。原告民丰银行已依约向被告富士达公司发放了500000元的贷款，被告富士达公司作为借款人，未按照合同的约定偿还借款本息，已属违约，故对于原告民丰银行主张的要求被告富士达公司偿还借款本金500000元及利息49538.41元的诉讼请求予以支持。关于2015年1月27日之后的利息，应当以500000元为本金，按合同约定逾期年利率16.11%（10.74%*1.5）计算。被告佳利公司、中健公司、朱祚富、盛明、朱永军、朱家勇、曹卫菊、熊加强作为连带责任保证人，应当对上述债务承担连带清偿责任。本案中，被告富士达公司为该笔债务以宿房权证宿豫自第2013001**号及宿国用（2012）第9575号土地使用权为涉案借款提供抵押担保，依照《物权法》的相关规定及双方合同约定，原告对该房屋及土地使用权在担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告佳利公司、朱祚富、盛明、朱永军、朱家勇、曹卫菊、熊加强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宿迁市富士达包装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，并支付相应利息（截至2015年1月26日的利息为49538.14元。以500000元为本金，自2015年1月27日起至实际清偿之日按年利率16.11%计算）；
二、被告江苏省佳利实业发展有限公司、宿迁市中健玻璃工艺有限公司、朱祚富、盛明、朱永军、朱家勇、曹卫菊、熊加强对上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际清偿后向被告宿迁市富士达包装有限公司追偿；
三、原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司对位于宿迁市宿豫经济开发区香山路南侧房屋及其土地使用权（他项权证书号为宿房他证宿豫字第2013032**号）对上述债权在登记抵押权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8987元、公告费520元，合计9507元，由九被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7675元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名为宿迁市财政局国库处，账号为460101040004680）。
审 判 长 刘 旭
人民陪审员 朱丽丽
人民陪审员 左云祥
二〇一五年三月九日
书 记 员 曹尧瑶
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。