广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初858号
原告：湛江经济技术开发总公司破产清算组，住所地湛江市人民大道中40号。
负责人：梁宇。
委托诉讼代理人：林小岩，广东正德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何嘉慧，广东正德律师事务所实习律师。
被告：黄亚财，男，汉族，1962年7月30日出生，住址广东省雷州市。
原告湛江经济技术开发总公司破产清算组诉被告黄亚财房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林小岩及被告黄亚财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2006年9月30日签订的《租用楼房合同书》；2、请求判令被告支付从2017年1月1日至店铺搬清腾迁之日止占用租赁房屋（面积88平方米）的占用费13200元（按市场价每月每平方米50元计算，暂计至2017年3月31日止为13200元，占用费以法院委托评估机构的评估报告为准）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2006年9月30日签订《租用楼房合同书》，合同约定由被告承租原告位于人民大道中33号自建房屋综合厂房一楼西作为开发区财达提货站仓库使用，租期至拍卖成交或财产处置日止。经查，被告经营的湛江开发区财达提货站已于2016年1月26日注销，丧失经营行为。依据《租用楼房合同书》第七条规定，原告于2016年9月22日向被告发出《终止租赁合同通知》，但被告拒收，随后原告将《终止租赁合同通知》张贴在出租房屋墙面拍照保全证据。2017年1月起被告停止向原告缴纳租金及其他一切费用，以不协商、不履行合同行为回应原告发出解除合同通知。原告认为，因《租用楼房合同书》签订时距今超过十年，十年间的相同地段的房租价格持续上涨，按合同约定的每月880元租金数额对原告明显不公平，同时也损害破产清算债权人的合法权益，被告从2017年1月起拒不支付租金和其他费用。根据相关法律规定，恳请支持原告的诉讼请求。
被告黄亚财辩称，1、原、被告双方于2006年9月30日签订的《租用楼房合同书》约定被告承租破产清算组位于湛江市人民大道中33号厂房一楼西作为仓库使用，租用期限定为拍卖成交或财产处置日，因租用的楼房既未拍卖也未处置，故原告请求解除合同，于法无据；2、被告仍租用被告的楼房作仓库，开展经营业务，并非原告所称“丧失经营行为”；3、被告一直按《租用楼房合同书》约定交租金和其他费用，破产组为了达到“我方搬出、另租他人”的目的，自2017年1月起原告几次交租，但破产清算组拒收；4、原告称于2016年9月22日向被告发出《终止租赁合同通知书》，并将该通知张贴照相。但被告未收到该通知，也未见张贴，破产清算组无权单方终止合同关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的张贴通知的照片，证明原告已将《中止租赁合同通知》张贴于出租房屋墙面，因该照片无法显示照片张贴地址为原告的出租房屋，故对该证据，不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年9月30日，原告作为甲方与湛江开发区财达提货站作为乙方签订《租用楼房合同书》，约定：一、甲方同意将地处人民大道中33号自建房屋综合厂房一楼西租给乙方作仓库使用，租用面积88㎡，因该楼房属破产财产，租用期定为拍卖成交或财产处置日止；二、楼房租金为月每平方米10元人民币，即每月租金合计为880元，从2006年10月1日起计收租金，使用前预付1000元按金，以后在每月5日前为交款期，如逾期一个月不交房租时，甲方除按银行现行活期利率计收欠款利息外，还可以按违约处理计收欠款总额5%的滞纳金；七、合同期满后，如乙方需要续租，在同等条件下，乙方有优先续租权，如果合同期中合同双方有一方要终止合同，应提前三个月通知对方，双方协商解决。甲方落款有原告盖章及代表签字，乙方由黄亚财签字确认。2016年9月20日，原告向被告发出《中止租赁合同通知》，载明：为了加强对国有破产财产的管理和处置，维护国有资产的保值及其收益，本清算组决定终止2006年9月30日与你方签署的《租用楼房合同书》，依据该合同第七条，特通知你方将租用本清算组的位于湛江市人民大道中33号自建房屋综合厂房一楼西，面积88平方米的房产于2016年12月31日前交回本清算组。若有异议，请于2016年10月31日前向本清算组书面提出并与本清算组协商。原告于2016年9月22日向被告寄出该《中止租赁合同通知》，但被告拒收。被告一直使用原告人民大道中33号自建房屋综合厂房一楼西至今，并自2017年1月起没有向原告支付租金。
另查明，湛江开发区财达提货站属于个体工商户，经营者为黄亚财，该提货站于2016年1月26日因经营不善注销；被告作为法定代表人于2015年6月5日注册成立湛江市财达物流有限公司。
再查明，原告在庭审中已明确不向本院申请对占用费进行评估。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《租用楼房合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案原告主张解除合同，其依据双方签订的《租用楼房合同书》第七款约定提前三个月向被告发出《终止租赁合同通知》，但被告对该通知拒收，应视为双方对解除合同并未协商一致，不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条规定的解除条件。原告又称被告从2017年1月起拒不支付租金，被告辩称有向原告缴纳租金，而原告不收，但被告没有提交相关的证据予以证明，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，被告应承担举证不利的后果。租赁合同中被告承担的主要债务为缴纳租金，现被告自2017年1月起至原告起诉之日不履行该义务，原告已于2017年4月24日向本院起诉请求被告支付该拖欠费用，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款当事人可以解除合同的情形：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。故对原告主张解除与被告于2006年9月30日签订的《租用楼房合同书》的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原被告之间的租赁合同被解除后，租赁期间尚未届满的，合同终止履行，承租人应返还租赁物及支付欠付的租金。基于原告不申请对占用费进行评估，故被告应向原告按每月880元支付从2017年1月1日至店铺搬清腾迁之日止的租金。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告湛江经济技术开发区总公司破产清算组与被告黄亚财于2006年9月30日签订的《租用楼房合同书》；
二、限被告黄亚财在本判决生效后10日内按每月880元支付从2017年1月1日至店铺搬清腾迁之日止的租金给原告湛江经济技术开发区总公司破产清算组；
三、驳回原告湛江经济技术开发区总公司破产清算组的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，由被告黄亚财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本4份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 华
代理审判员 黄晓君
人民陪审员 杨 桃
二〇一七年七月十八日
书 记 员 陈思贤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。