大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初4092号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区丰荣街153号。负责人：张某，系该支行行长。委托诉讼代理人：庞某某，系辽宁莲城律师事务所律师。委托诉讼代理人：范某某，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：沈某，女，1969年2月11日生，汉族，住辽宁省锦州市古塔区。公民身份号码：×××。被告：大连广城房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区城子坦街道兴城街32号-11。法定代表人：李某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王某某，男，1977年12月13日生，汉族，系该公司职员，住黑龙江省大兴安岭地区。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告沈某、大连广城房地产开发有限公司（以下简称广城开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范某某到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告沈某立即清偿借款本金171195.06元及自拖延还款之日（2017年4月4日）起至借款还清日止的利息、罚息和复利；2、请求确认原告对被告沈某抵押的房屋享有优先受偿权；3、请求判令被告广城开发公司对被告沈某的借款承担连带清偿责任；4、诉讼费及保全费由二被告承担。事实与理由：2014年3月14日，原告与被告广城开发公司签订《楼宇按揭合作协议》，约定原告与被告广城开发公司就被告广城开发公司开发建设并依法销售的坐落于普兰店区城子坦社区的商品楼宇进行按揭合作。被告广城开发公司承诺：由于被告广城开发公司原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使原告方无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行借款还本付息义务时，被告广城开发公司应对该笔贷款承担连带保证责任。2015年7月24日，原告与被告沈某签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告沈某向原告借款180000元，借款期限为240个月，自2015年7月24日至2035年7月24日。被告沈某以其购买的位于大连市普兰店区城子坦街道兴城街66号2单元2层2号的商品房为借款提供抵押担保。被告违约，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。原告于2015年8月4日，依约拨付贷款180000元。而二被告没有完全履行还款义务，自2017年4月4日起开始拖延还款。依据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告沈某立即清偿全部借款本金171195.06元及自欠款之日2017年4月4日起至借款还清日止的利息、罚息和复利以及实现债权所发生的相关费用，因被告广城开发公司原因致使案涉房屋未办理产权证照，更无法办理抵押登记，故被告广城开发公司应按照《楼宇按揭合作协议》的约定承担连带保证责任。二被告均未具答辩意见。围绕诉讼请求，原告依法提交了房屋买卖合同、《个人住房（商业用户）借款合同》、《楼宇按揭合作协议》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单等证据，本院审查后认定如下：1、《楼宇按揭合作协议》一份，拟证明：2014年3月14日，原告与被告广城开发公司签订《楼宇按揭合作协议》，约定原告与被告广城开发公司就被告广城开发公司开发建设并依法销售的坐落于普兰店区城子坦社区普兰店市城子坦镇第三医院北段地段号的经批准命名为“城子坦镇第三医院北段地段改造”的商品楼宇进行按揭合作，合作期限自2014年3月至2019年3月，被告广城开发公司承诺：由于被告广城开发公司原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使原告无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，被告广城开发公司应对该笔贷款承担连带保证责任。2、商品房买卖合同一份，拟证明：2015年7月18日，被告沈某与被告广城开发公司签订商品房买卖合同一份，被告沈某购买被告广城开发公司开发的房屋一套，房屋地址为大连市普兰店区城子坦街道兴城街66号2单元2层2号。3、借款合同一份，拟证明：2015年7月24日，原告与被告沈某签订了编号为212900000-2012-20150300926号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告沈某向原告借款180000元，用于购买被告广城开发公司开发的位于大连市普兰店区城子坦街道兴城街66号2单元2层2号商品房，借款期限为240个月，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调5％，罚息利率为本合同项下借款逾期的，在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不可撤销地授权贷款人将款项一次性划入被告广城开发公司账户（账号为×××），还款方式为等额本息，担保方式为抵押担保，被告沈某自愿以所购商品房作抵押，为上述借款提供抵押担保，借款人未按约及时足额偿还本息，原告有权宣布贷款全部立即到期，要求借款人立即清偿本息及全部费用。4、预告抵押登记一份，拟证明：2015年7月31日，案涉房屋在原普兰店市房地产管理处进行了抵押权预告登记，证号为普房预普他证字第20153970号。5、个人贷款支付凭证一份，拟证明：2015年8月4日，原告按照合同约定将借款180000元一次性划入合同约定的被告广城开发公司账户中，被告沈某在凭证中借款人处签字确认，从而证明原告已经履行借款义务。6、个人贷款对账单一份，拟证明：被告沈某自2017年4月4日始延迟偿还借款，现尚欠借款本金171195.06元及利息未付。原告提供的上述证据，来源合法，形式完整，内容真实，可以证明原告主张的事实，本院予以确认。本院认为：原告与被告沈某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系原、被告真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告沈某应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。不动产抵押权预告登记的作用是限制现实登记人对不动产的另行处分权，是对案涉不动产办理权属证明后申请办理抵押登记的请求权，并不能直接设立抵押权。综上，被告沈某未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求被告沈某提前付清借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，被告沈某收到原告的起诉状之日（2018年1月24日公告期满之日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告沈某应当提前偿还所欠全部借款，逾期应承担相应责任。故对原告要求被告沈某偿还全部借款本金171195.06元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。虽然原告与被告沈某签订房屋抵押合同，办理了抵押权预告登记，但不能因此设立抵押权，故对原告要求确认其对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。案涉房屋没有权属证明是因被告广城开发公司的原因造成的，从而致使原告无法办理抵押登记，被告广城开发公司应当按约承担保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沈某欠原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金171195.06元于本判决生效后十日内付清，并自2017年4月4日起至还清之日止，按照合同约定的计算方式和利率标准承担利息；二、被告大连广城房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带给付责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3723元，保全费1819元，公告费900元，均由被告沈某负担，并由被告大连广城房地产开发有限公司承担连带付款责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王永全审 判 员  韩 玮代理审判员  张庆江二〇一八年二月十二日书 记 员  肖 迪相关法规《中华人民共和国合同法》第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。