河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初14589号
原告（反诉被告）雷磊，。
委托代理人王柯，河南信永律师事务所律师。
委托代理人吕贝雷，河南信永律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）常冰。
委托代理人姚新萍，河南良达律师事务所律师。
委托代理人李栋栋，河南良达律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）雷磊（以下简称原告）诉被告（反诉原告）常冰（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。�告雷磊及其委托代理人王柯、吕贝雷；被告（反诉原告）常冰及其委托代理人姚新萍、李栋栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月，原、被告双方签订《房屋租赁意向书》，该意向书约定，原告将位于金水区北二七路96号（三、四、五层）现KTV的面积共3000平方米承租给被告，且约定每月租金14万元整，每六个月支付一次。原告于2015年8月底已将承租房屋交付于被告使用，且被告自房屋交付之日起一直在租赁房屋内进行装修，但被告却拒绝支付承租房屋部分租金。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；2、被告支付原告房屋租金49万元整（暂计）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：对于原告的诉讼请求第一项，被告并未收到原告的解除合同通知。2015年9月份，双方约定装修期间免除五个�租金，在装修期间原告下发了停工通知，自停工至今被告未使用房屋，原告已经将房屋的使用权转给他人，鉴于被告无法使用房屋，同意解除合同。如果解除合同，原告应当承担被告的装修设计等损失300余万元。因被告没有使用房屋，所以不存在支付房租的义务，原告应当返还被告已经支付的房租和押金共57万元。
被告反诉称，2015年8月，被告与原告签订书面“房屋租赁意向书”一份，主要约定：原告将位于郑州市金水区北二七路96号（三、四、五层）现KTV的面积共3000平方米的房屋出租给被告用于经营宾馆，租期8年，租金14万元/月。2015年9月16日，被告与原告又签订书面“商铺租赁合同”一份，主要约定：原告将郑州市金水区北二七路96号（三、四、五层）约3000平方米出租给被告用于经营宾馆，租期8年，租金14万元/月，首期租金分两次支付，签订合同之�支付3个月租金，另3个月租金在2015年11月5日前支付；被告可在安全范围内改变商铺内部结构；原告给被告5个月免租期，用来装修、宣传铺面。该合同签订后，被告即向原告交纳了首期3个月的租金43万元及押金14万元，为此，原告在被告持用的该合同书上书写了收到租金、押金的收据。随后，被告便委托了装修公司对该租赁房屋进行了装修设计，装修公司进场施工装修。装修过程中，2015年10月26日，原告突然向被告下达了书面“通知”一份，要求被告停止施工。被告被迫停止施工，造成被告对租赁标的物自始就没能使用。双方经多次协商，未能就此纠纷达成一致调解意见。2016年5月26日，原告将被告诉至本院，请求解除双方签订的房屋租赁合同，要求被告向其支付租金49万元。原告的起诉直接导致双方签订的“商铺租赁”合同目的不能实现。原告的重大违约行为，给被告造成巨大经济损失。故被告提起反诉，被告的反诉诉讼请求为判令：1、原告返还被告已付的房屋租金43万元、押金14万元，共计57万元及其相应利息30220.56元（利息按中国人民银行同期贷款利率计算自2015年9月16日至2016年10月27日，以后的利息请求至法院判决确定的给付之日）；2、反诉费用由原告承担。
原告就被告的反诉辩称：原、被告双方租赁合同已经成立并生效，原告已经按照约定交付房屋，被告也已经进入房屋装修、装饰，被告按合同约定支付房租交纳押金，是合同义务，其主张退还房屋和押金无事实和法律依据；2、该涉案房屋之所以被产权方要求停工，是由被告自身原因造成，由于被告擅自改变房屋承重结构，与原告无关。
原告为支持其诉讼请求及反诉的答辩意见，向本院提交以下证据：
1、房屋租赁合同、房屋租赁意向书各�份、转账记录截图二份及收据一份；
2、情况说明一份，照片十张；
3、委托书一份；
4、通知一份。
被告为支持其答辩意见及反诉请求，向本院提交以下证据：
1、房屋租赁意向书；
2、商铺租赁合同一份；
3、银行流水明细一份；
4、通知一份；
5、房屋租赁合同复印件一份；
6、会议纪要复印件一份。
经审理查明：
2015年8月，原告作为出租人与被告作为承租人签订《房屋租赁意向书》一份，主要约定：原告将位于金水区北二七路96号（三、四、五层）现KTV面积共3000平方米承租给被告，租期8年，每月租金14万元整，每六个月支付一次。意向书合同签订后被告向原告支付人民币10万元作为预定金，签订正式合同时，预定金转为房租押金（已付6万，剩余4万2015年8月25日付清）。经双方协商正式合同于2015年9月15日前正式签订。房租递增为每三年递增百分之五。给予免费装修期五个月，被告第一次付房租时免两个月，第二次付房租时免两个月，第三次付房租时免一个月。押金14万元，合同到期给予退还。签正式合同时须包括以上条款。合同还对其他事项作出了约定。
2015年9月16日，原告作为出租人与被告作为承租人签订《商铺租赁合同》一份，在上述《房屋租赁意向书》的约定的内容上主要增加：在首期租金分两次支付，签订合同之日支付3个月租金，另3个月租金在2015年11月5日前支付，被告提前十天支付下期租金，原告应开具收款收据。被告应合理使用并爱护其所承租的商铺及其附属设施，如因使用不当造成商铺及设施损坏的，被告应立即负责修复或经济赔偿，被告可在安全范围内改变商铺的内部结构，在�业前务必给原告提供相关部门认可的消防合格及图纸合格等资料复印件。租赁期间，双方任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方的同意，并须提前三个月书面形式通知另一方。否则，按如下方式处理：原告提前收回该房产的，除退回全部保证金外，还需支付相当于年租金数额300%作违约金；被告提前退组的，原告有权不退回全部保证金，被告以货币行使退还原告给予的免租期。合同还对其他事项作出了约定。该合同文本共三页，第一页“商铺租赁合同”标题下方有手写内容为：“今收到叁个月租金肆拾贰万元整（￥420000），押金壹拾肆万元整（￥140000），收到人：雷磊”。第三页下方甲乙双方方签字/签章、联系电话及日期处为空白。下方空白处有手写字体：“合同正式签订，以本合内容为准，正式合同于2015年9月25日—9月31日前签订，如到期未签，以此合�为正式合同”，文字下方有原、被告签名并按捺指印，落款日期为2015年9月16日。
被告向本院提交银行流水明细一份，欲证明自2015年8月24日至2015年9月16日期间，被告共计向原告转账支付56万元。原告对此表示无异议。
2015年10月26日，原告向被告出具通知一份，载明：被告承租的二七路96号（原友谊大楼）3至5层，业主通达公司因被告未对柱子、梁及楼板加固改造就施工装修，10月26日通达给下达了停工通知，范恰在10月26日也给原告下达了停工通知，原告同时也特通知被告停工，以免造成日后损失。通知人：雷磊，2015年10月26日。该通知下方有被告签名及日期，日期为2015年10月26日。
2016年5月26日，原告诉至本院。
审理中，1、法庭询问被告是否同意解除合同，被告回答同意。2、法庭询问原、被告，原告是何时向被告交付房屋的，�告回答是2015年9月3日，被告回答是2015年9月15日—20日之间。3、法庭询问被告从2015年9月16日计算利息的依据是什么，被告回答其是2015年9月16日向原告支付的房租，租赁合同也是2015年9月16日签订的，原告也于当日向被告出具了收条。4、法庭询问原、被告是何时向被告下发的停工通知，原、被告均回答是2015年10月26日。原告称实际停工日期是2015年10月26日之后，被告称实际停工时间是2015年10月26日之前的3、4天。5、被告询问原告，被告对涉案房屋的实际使用时间。原告回答是2015年9月3日交付的，2015年10月26日停工的。6、被告询问原告，2015年10月26日后，被告是否实际使用房屋。原告回答是没有继续装修，但是东西还在。7、被告询问原告停工通知后，有无相互协商如何继续使用。原告回答是协商过，业主让被告停工后，原告积极协助被告找业主协商开工，但是业主的条件被告无法达到。
本院认为：原、被告自愿签订的《房屋租赁意向书》及《商铺租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，被告按约支付原告租金56万元，原告应当按约将房屋交付于被告使用。审理中原告主张房屋交付日期为2015年9月3日，被告主张房屋交付日期为2015年9月15日—20日之间。因交付房屋属于原告按约履行之义务，因此应由原告举证加以证实，原告并未向本院提交其于2015年9月3日已按约将涉案房屋交付给被告的相关证据，再结合被告主张的房屋交付时间及合同签订时间，本院确认房屋交付时间为2015年9月16日。《商铺租赁合同》约定被告可在安全范围内改变商铺的内部结构，在开业前务必给原告提供相关部门认可�消防合格及图纸合格等资料复印件。房屋交付后，被告进行内部装修。2015年10月26日，原告向被告出具停工通知，被告停止施工。原告主张停工是因为被告擅自改变房屋承重结构造成的，但并未向本院提供相应证据予以证明，本院对此意见不予采信。被告亦未提交其装修图纸用以证明其装修并未改变房屋的承重结构，双方在合同履行过程中均存在过错。被告于2015年10月26日装修停工后，租赁合同目的即无法实现，且原告已将涉案房屋另行出租。原告主张解除涉案房屋租赁合同，审理中被告亦同意解除合同。故本院确认双方签订的《房屋租赁意向书》及《商铺租赁合同》已解除。双方虽在合同中约定被告第一次付房租时免房租两个月，该约定是在被告长期租赁原告房屋的情况下原告给予被告的优惠条件，现被告仅租赁原告房屋一月有余，双方房屋租赁合同即不再履行，故被告租赁原告房屋共计为1个月零10天，该期间的租赁费被告应向原告支付，该期间的租赁费为186667元。综上，原告应当返还被告支付原告的房屋租金及押金共计373333元及利息（以373333元为基数自2015年10月26日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的还款之日止）。原告要求被告支付剩余租金49万元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）雷磊与被告（反诉原告）常冰签订的《房屋租赁意向书》及《商铺租赁合同》已解除；
二、原告（反诉被告）雷磊于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）常冰租金及押金共计373333元及利息�利息以373333元为基数自2015年10月26日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的还款之日止）；
三、驳回原告（反诉被告）雷磊的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）常冰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费8650元，由原告负担。反诉受理费4901元，原告负担3048元，由被告负担1853元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭据交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张 岩
审�判员王盼盼
人民陪审员 史书欣
二〇一七年四月十八日
书 记 员 王军凯