四川省犍为县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1123民初2072号原告：吴正，男，生于1977年11月23日，住四川省犍为县。原告：万学平，男，生于1965年1月14日，住四川省井研县。委托诉讼代理人（特别授权）：周杰，四川正心律师事务所律师。被告：王道安，男，生于1968年6月8日，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人（特别授权）：宋文高，四川省青神县中兴法律服务所法律工作者。被告：杨加祥，男，生于1966年3月17日，住四川省犍为县。原告吴正、万学平与被告王道安、杨加祥定金合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理，依法由审判员舒利适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴正、万学平及其委托代理人周杰，被告王道安的委托代理人宋文高到庭参加诉讼，被告杨加祥经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告吴正、万学平向本院提出诉讼请求：1、判决被告王道安返还原告定金300,000元；2、判决被告王道安支付原告资金利息（利息以300,000元为基数从2016年1月2日起至款清之日止，按银行同期同类贷款利率的3倍计算），截至起诉时为81,000元；3、判决被告杨加祥以其位于犍为县的房屋（房产证号：权×××，土地使用证：犍国用×××第×××号）价值限额范围内对前述两项请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年12月下旬，被告王道安找到二原告称其承包了大英中建六局×××工程，可以由二原告分包土建工程劳务，分包金额约在1,000余万元，2016年元旦过后即可进场作业，但要求二原告在进场前交付定金50万元，被告杨加祥以其位于犍为县房屋为原告交付的定金返还提供抵押担保。二原告商量后同意被告王道安的条件，2015年12月31日原被告商定此事。二被告向原告出具了《承诺书》，承诺“在承诺签订之日原告向被告王道安交付定金30万元（户名为陆志容的账户）；为保证二原告的利益不受损失，被告杨加祥以位于犍为县的房屋为原告交付的定金作抵押担保；在2016年3月底工程不能顺利进场无条件退还定金，且按银行贷款利息的3倍付息，并用被告杨加祥的房屋作备案抵押；工程开工进场后7日内原告补齐50万元人工保证金”，原被告在承诺书上签字捺印。当日二原告即向被告王道安指定账户转款20万元，次日转款10万元，王道安在收到款项后向原告出具收条一张。此后，被告承诺的进场作业日期已到，但原告却迟迟未收到进场通知，经原告多次催促，王道安屡屡搪塞，2016年3月后，原告要求被告王道安返还定金并处理善后事宜，至今未果，故原告诉讼法院。被告王道安辩称：原告吴正、万学平交纳的30万元未打入被告王道安的账户，而是打给了陆志容；今年年初，原告的另一合伙人黄长元因急需用钱，我已转了5万元给黄长元，原告主张返还的定金应当是25万元，而不是30万元；被告杨加祥以其房子作担保不符合担保法的规定；因原告未按时足额交纳50万元定金，严重影响被告王道安的工程信誉，因此原告主张的利息不应计算。被告杨加祥未作答辩。经审理查明：原告吴正、万学平与被告王道安、杨加祥协商，双方于2015年12月31日签订《承诺书》一份，载明“关于大英中建六局浪漫地中海项目四标段工程，王道安郑重承诺吴正、万学平就土建工程约壹仟万左右项目劳务施工，单价暂定500/㎡不含装修、水电、外墙（具体单价图纸定价）。注：一、此承诺签订之日吴正、万学平交付王道安定金叁拾万元整（小写：300,000元）。此承诺同收款收据同时生效。此款打入账号乐山市商业银行致江路支行、户名陆志容、账号：62×××02；二、为了保证吴正、万学平利益不受损失杨加祥用犍为县土地证编号为犍：×××-×××号、房产证编号：×××的房屋作抵押；三、如2016年3月底工程不能顺利进场无条件退还定金，且按银行贷款利息3倍付息给吴正、万学平。如在2016年3月底之前没有按本承诺书执行，用杨加祥的房屋作备案抵押；四、工程开工后吴正、万学平照常施工，进场后七日内吴正、万学平补齐伍拾万元整（小写：500,000元）人工保证金”。吴正、万学平、杨加祥、王道安在承诺书上签字捺印。同日被告王道安向原告吴正、万学平出具《收条》一份，载明“今收到吴正交来定金人民币￥300,000.00元，大写叁拾万元整”，王道安在收条上签名捺印。吴正、万学平分别于2015年12月31日、2016年1月1日通过吴正在中国农业银行的账户向王道安指定的陆志容的账户转款200,000.00元和100,000.00元。另查明，原告吴正、万学平于2016年3月底前未进场施工。认定上述事实，有经庭审质证并被法院采信的原告提交的身份证复印件、承诺书原件、收条原件、农业银行交易流水、房产证复印件，以及当事人在庭审中的陈述为证。本院认为：当事人应当全面履行合同义务，原告吴正、万学平与被告王道安、杨加祥签订的《承诺书》是双方当事人的真实意思表示，本院予以确认。被告王道安在收到吴正、万学平交纳的300,000.00元定金后，应当按照双方承诺书约定履行自己的义务，逾期不履行应当返还定金并按照约定支付利息。被告王道安辩称已返还50,000元定金给黄长云，黄长云与原告吴正、万学平是合伙人，故实际差欠原告的定金为250,000元，原告吴正、万学平主张王道安与黄长云之间的经济往来与本案没有直接关联性，被告王道安主张的扣减50,000元的请求不应得到支持，本院认为被告王道安未提供充分证据证明其支付给黄长云的50,000元系退还给原告吴正、万学平的定金，故王道安的辩解理由不成立，本院不予采信，原告主张被告王道安返还定金并支付利息的请求符合法律规定，本院予以支持，利息应当从被告王道安应返还定金之日开始计算，即从2016年4月1日起计算利息。原告主张被告杨加祥为王道安返还该笔款项的保证人，本院认为在双方签订的《承诺书》中未明确约定被告杨加祥的保证人身份以及保证责任形式，仅约定杨加祥以其所有的房子作抵押，但双方未办理抵押登记，故原告主张被告杨加祥承担保证责任请求不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王道安于本判决生效后15日内返还原告吴正、万学平定金300,000元，并从2016年4月1日起以300,000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的3倍支付利息至还清款项之日止；二、驳回原告吴正、万学平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3508元，由被告王道安承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  舒利二〇一七年十二月二十七日书记员  何岸附：本判决书所适用的法律条文。1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。