江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初532号
原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路1号。
代表人：林学忠，该行行长。
委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈富冬，江苏金飞达律师事务所律师。
被告：蒋军，男，1984年10月17日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告：蒋玉喜，男，1964年6月28日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告：汪学琴，女，1972年2月6日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告：高邮市牧野生猪养殖专业合作社，住所地高邮市界首镇六安村。
法定代表人：蒋军，职务不详。
原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）与被告蒋军、蒋玉喜、汪学琴、高邮市牧野生猪养殖专业合作社（以下简称牧野合作社）金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈富冬到庭参加了诉讼，被告蒋军、蒋玉喜、汪学琴、牧野合作社经本院公告送达传票，公告期满后未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋军偿还原告借款本金845000元、利息51877元、罚息25938元、复利8734元（利息、罚息、复利计算至2016年12月15日，逾期顺加）；2、确认原告对被告蒋玉喜、汪学琴抵押的位于高邮市琵琶东路瑞和阳光城玫瑰苑4幢401室及新世纪花园10幢302室房产的处置价款享有优先受偿权；3、确认原告对被告牧野合作社房地产的处置价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年12月25日，被告蒋军与原告签订农户贷款借款合同，约定向原告借款用于购买饲料，被告蒋玉喜、汪学琴以位于高邮市琵琶东路瑞和阳光城玫瑰苑4幢401室及新世纪花园10幢302室房产提供抵押担保。被告牧野合作社以股东会决议的形式用其房地产为借款提供抵押担保。原告按约发放了贷款，但被告从2015年9月25日起不再履行还本付息义务，现诉至法院。
被告蒋军、蒋玉喜、汪学琴、牧野合作社未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2014年12月25日，原告与被告蒋军签订农户贷款借款合同，双方约定被告蒋军因进购饲料向原告借款85万元，还款方式为每月结息，结息为每月20日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期利息从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，原告与被告蒋玉喜、汪雪琴签订抵押合同一份，约定两被告以及所有的位于高邮市新世纪花园10幢302室房屋以及位于高邮市瑞和阳光城玫瑰苑4幢401室房产为被告蒋军向原告的上述借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。为此双方还办理了抵押登记，原告领取了邮房他证高邮字第20140145**号房屋他项权证、邮房他证高邮字第20140145**号房屋他项权证、邮他项（2014）第1745号土地他项权证书、邮他项（2014）第01722号土地他项权证书，对外公示的抵押登记金额合计为114万元。同时，被告牧野合作社还向原告提供了一份股东会决议，该合作社内部股东决议书同意将该合作社的房产为上述借款提供抵押担保，但双方并未签订抵押合同，也未办理抵押登记。2014年12月26日原告向分两次分别向被告蒋军发放贷款35万元、50万元，均约定利率为年利率7.28%，其中35万元借款到期日为2015年9月26日，50万元借款到期日为2015年12月25日。上述借款合同期满后，被告蒋军并未按约定偿还借款本息，截至2016年12月15日累计结欠原告本金845000元，利息51877元，罚息25938元，复利8734元。
以上事实由原告提交的农户贷款借款合同、贷款审批通知单、贷款发放通知单、借款凭证、进帐单、同意抵押承诺书、结婚证、房屋他项权证、土地他项权证、股东会决议、利息清单予以证实，本院经审查后依法予以认定。
本院认为，原被告之间签订的借款合同、抵押合同主体适格，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，原告按合同约定履行了出借义务，被告蒋军未按约履行还本付息义务，构成违约，应承担继续履行义务的违约责任，对原告所主张的借款本金、利息、罚息、复利本院予以支持。被告蒋玉喜、汪雪琴以其所有的高邮市瑞和阳光城玫瑰苑4幢401室以及新世纪花园10幢302号房产为被告蒋军向原告的上述借款提供抵押担保。双方办理了抵押登记，抵押权自登记之时成立，如被告蒋军未履行债务，原告有权对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。因对外公示的抵押登记金额为114万元，故原告享有优先受偿权的金额亦应在此范围内。对于被告牧野合作社其并未与原告签订抵押合同，双方亦未办理抵押登记，故原告要求处置该合作社房产并对该处置价款享有优先受偿权，本庭不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋军应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金845000元，并支付利息51877元、罚息25938元、复利8734元（以上利息、罚息、复利计算到2016年12月15日，从2016年12月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照双方所签订的农户贷款借款合同约定的标准顺延计算）。
二、如被告蒋军未履行义务，原告有权以被告蒋玉喜、汪雪琴用以抵押的位于高邮市瑞和阳光城玫瑰苑4幢401室、高邮市新世纪花园10幢302室房产拍卖、变卖所得价款，在上述被告蒋军应偿还金额范围内并在114万元范围内优先受偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13110元，保全费用5000元，由被告蒋军负担，被告蒋玉喜、汪雪琴对此在抵押担保范围内承担担保责任（此费用原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：a）。
审 判 长 王 健
人民陪审员 黄 玲
人民陪审员 张巧霞
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 李 茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。