温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2202号
原告：xx银行股份有限公司温州分行。
负责人：陈xx。
委托代理人：陈xx、李xx。。
被告：浙江xx家居用品有限公司。
法定代表人：张xx。。
被告：温州市xx洁具有限公司。
法定代表人：项xx兴。。
被告：张xx。。
被告：项xx兴。。
原告xx银行股份有限公司温州分行与被告浙江xx家居用品有限公司、温州市xx洁具有限公司、张xx、项xx兴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告xx银行股份有限公司温州分行的委托代理人陈xx到庭参加诉讼，被告浙江xx家居用品有限公司、温州市xx洁具有限公司、张xx、项xx兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告xx银行股份有限公司温州分行诉称：2013年4月11日，原告与被告浙江xx家居用品有限公司签订编号第3xx8号《商业汇票贴现合同》，约定：被告浙江xx家居用品有限公司将持有的编号为21xx的商业承兑汇票向原告申请贴现，汇票金额为270万元，该商业承兑汇票的承兑人是被告温州市xx洁具有限公司，汇票到期日是2013年10月9日，该商业汇票贴现利率为月利率4.6‰；，汇票到期后承兑人未支付汇票金额的，利息按照日息万分之五计算。承兑汇票到期承兑人未足额支付本合同项下任何一项汇票票款或其他费用，视为贴现申请人违约。如贴现人因履行本合同项下义务…；…；，贴现人因此支付的诉讼或仲裁费用、律师费等其他一切费用，均由申请人承担。
2010年4月19日，原告与被告温州市xx洁具有限公司签订了编号为3520100257-1号《最高额抵押合同》，约定：被告温州市xx洁具有限公司为被告浙江xx家居用品有限公司在2010年4月19日至2015年4月18日期间不超过391万元最高限额内的借款项下所有债务提供抵押担保。抵押物为被告温州市xx洁具有限公司所有的位于龙湾区中星村xx大道xx号的土地使用权［温国用（2008）第2-4xx号］。合同签订后，原告与被告温州市xx洁具有限公司办理了抵押登记手续。
2013年4月8日，原告与被告张xx、项xx兴分别签订了编号为3xx3-1、-2号《最高额个人担保声明书》，约定：被告张xx、项xx兴为被告浙江xx家居用品有限公司在2013年4月8日至2015年4月8日期间均不超过1500万元最高限额内的借款项下所有债务承担连带保证责任。
上述抵押、保证范围均为债务人最高本金限额项下的所有债权余额（包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。
贴现合同于2013年10月9日到期后，被告浙江xx家居用品有限公司未依照合同约定支付相应贴现款，经催收无果，被告的行为已经违反了合同的相关约定。诉讼请求：1.判令被告浙江xx家居用品有限公司立即支付2697544.15元借款本金及相应利息（截止2013年10月22日利息17534.04元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至判决确定履行�日止）及律师费2万元，被告张xx、项xx兴对被告浙江xx家居用品有限公司的前述债务承担连带清偿责任；2．拍卖、变卖被告温州市xx洁具有限公司抵押的位于龙湾区中星村xx大道xx号的土地使用权［温国用（2008）第2-4xx号］，所得价款由原告优先受偿；3．本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告营业执照、组织机构代码证、身份证明，证明原、被告诉讼主体资格；2.3xx8号《商业汇票贴现合同》、商业贴现清单复印件、商业贴现汇票、贴现凭证，证明原被告之间汇票贴现合同关系及原告已贴现的事实；3.《最高额抵押合同》、抵押物清单、土地使用权证、他项权证，证明原被告之间的抵押合同关系及抵押物已办理登记的事实；4.《最高额个人担�声明书》，证明原被告之间的保证合同关系；5.本息清单、交易明细，证明被告尚未清偿的欠款本息情况。
被告浙江xx家居用品有限公司、温州市xx洁具有限公司、张xx、项xx兴未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告浙江xx家居用品有限公司、温州市xx洁具有限公司、张xx、项xx兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：2010年5月5日，双方办理了《最高额抵押合同》项下的土地使用权抵押登记手续，登记的债权金额为391万元；《最高额个人担保声明书》第5.8条约定：若主合同项下还存在其他担保，则本人对贵行承担的保证责任不受其他任何担保人所�供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以贵行向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为前提；截至2014年8月12日，被告浙江xx家居用品有限公司尚欠原告xx银行股份有限公司温州分行垫款2697544.15元及从2013年10月9日起的逾期利息。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约向被告贴现票据，被告未按约归还贴现金额，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。律师费并非诉讼的必要费用，原告要求被告承担，本院不予支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告温州市xx洁具有限�司提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额391万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告张xx、项xx兴应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。被告浙江xx家居用品有限公司、温州市xx洁具有限公司、张xx、项xx兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江xx家居用品有限公司于本判决生效之日起�日内偿还原告xx银行股份有限公司温州分行垫款2697544.15元、逾期利息（自2013年10月9日起，以2697544.15元为基数，按日万分之五计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告浙江xx家居用品有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告温州市xx洁具有限公司提供的坐落在温州市龙湾区中星村xx大道xx号土地使用权［土地面积1741.18平方米、所有权证号：温国用（2008）第2-4xx号］，但优先受偿范围与编号为3520100257-1的《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过391万元。
三、被告张xx对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为3xx3-1的《最高额个人担保声明书》所担保的其他债务的总和不超过1500万元。
四、被告项xx兴对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为3xx3-2的《最高额个人担保声明书》所担保的其他债务的总和不超过1500万元。
五、驳回原告xx银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28681元，公告费420元，由原告xx银行股份有限公司温州分行负担300元，被告浙江xx家居用品有限公司、温州市xx洁具有限公司、张xx、项xx兴负担28801元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 x
人民陪审员 郑 x
人民陪审员 黄xx
二〇一四年九月十九日
书 记 员 曹 x