上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0105民初17624号
原告：上海电信实业(集团)有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：邝剑萍，总经理。
委托诉讼代理人：邱捷，北京炜衡(上海)律师事务所律师。
被告：中通服网优技术有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：刘越峰，董事长。
委托诉讼代理人：邱佳颖，女。
原告上海电信实业(集团)有限公司与被告中通服网优技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月12日组织原、被告进行证据交换，于2017年10月17日公开开庭审理了本案。原告上海电信实业(集团)有限公司的委托诉讼代理人邱捷，被告中通服网优技术有限公司的委托诉讼代理人邱佳颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海电信实业(集团)有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付上海市长宁区江苏路XXX号XXX楼房屋租金946,623.32元及逾期违约金(以946,623.32元为本金，自2015年8月16日起至判决生效之日止，按每日万分之五计算)；2.被告支付上海市长宁区江苏路XXX号XXX-
XXX室房屋租金205,902.09元及逾期违约金(以205,902.09元为本金，自2015年8月16日起至判决生效之日止，按每日万分之五计算)；3.被告支付上海市长宁区江苏路XXX号XXX楼及1603-1606室房屋电费74,699.01元。事实和理由：2013年底，原、被告签订《房屋租赁合同》，由原告将其所有的上海市长宁区江苏路XXX号XXX楼房屋(以下简称17楼房屋)出租给被告作为办公之用，租金为每月101,556.14元，租期为2014年1月1日至12月31日。此后，原、被告又分别签订两份《房屋租赁合同》，由原告将17楼房屋及上海市长宁区500号1603-1606室房屋(以下简称1603-1606室房屋)出租给被告作为办公之用，其中1603-1606室房屋每月租金为60,075.35元，租期为2015年1月16日至12月31日。2015年8月16日，原、被告就17楼房屋及1603-1606室房屋分别签订补充协议，确认终止租赁合同，租金结算至2015年5月31日止。因被告迟迟未按照合同约定向原告支付租金及逾期违约金，原告于2015年至2017年期间多次向被告发出通知书进行催讨，但被告至今仍未支付，故原告提起诉讼。
被告中通服网优技术有限公司辩称，对原告主张的17楼房屋、1603-1606室房屋的租金金额及逾期违约金的计算方法、电费金额均无异议，但被告因经营状况发生变化导致无力支付租金，并非恶意欠款，希望法院能适当调整违约金的金额。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》、《关于江苏路XXX号XXX楼租赁终止的补充协议》、《关于江苏路XXX号XXX-
XXX室租赁终止的补充协议》、《租金催缴通知书》、《电费催缴通知书》、记账凭证、贷记通知、发票、《房屋交接书》等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告系上海市长宁区江苏路XXX号房屋的权利人。
原、被告曾就17楼房屋签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将17楼房屋出租给被告作为办公使用，该房屋建筑面积1,391.18平方米，租赁期限自2014年1月1日至同年12月31日，月租金101,556.14元。租金按月结算，由被告于每月的15日前交付1个月租金至原告指定银行帐户，先付后住。逾期支付的，每逾期/天，则被告须按逾期支付的租金总额的万分之五支付违约金。水费、电费、燃气费等其他费用由被告承担。该合同约定的租赁期限届满后，原、被告就17楼房屋又签订《房屋租赁合同》一份，将租赁期限延长至2015年12月31日，租金标准、付款时间、付款方式、逾期支付租金的责任及水费、电费等费用承担方式的约定与前一份《房屋租赁合同》约定一致。
2015年8月16日，原、被告签订《关于江苏路XXX号XXX楼租赁终止的补充协议》，协议约定：因被告的经营调整需要，双方签订本协议，于2015年5月31日终止17楼的租赁合同。该房屋的租赁费结算至2015年5月31日止，租金共计507,780.70元。原告同意在被告董事会商议决定后，结清该笔费用。同时被告应结清至实际交房月(日)的所有公用事业费、通讯费、物业管理费等相关费用。
原、被告另派员签订《房屋交接书》一份，被告将17楼房屋返还原告。原、被告确认，该交接书签订于2015年5月31日。
另查明，原、被告曾就1603-1606室房屋签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将1603-1606室房屋出租给被告作为办公使用，该房屋建筑面积822.95平方米，租赁期限自2015年1月16日至同年12月31日，月租金60,075.35元。租金按月结算，由被告于每月的15日前交付1个月租金至原告指定银行帐户，先付后住。逾期支付的，每逾期/天，则被告须按逾期支付的租金总额的万分之五支付违约金。水费、电费、燃气费等其他费用由承租方承担。
2015年8月16日，原、被告签订《关于江苏路XXX号XXX-
XXX室租赁终止的补充协议》，协议约定：因被告的经营调整需要，双方签订本协议，于2015年5月31日终止1603-1606室的租赁合同。该房屋的租赁费结算至2015年5月31日止，租金共计205,902.09元。原告同意在被告董事会商议决定后，结清该笔费用。同时被告应结清至实际交房月(日)的所有公用事业费、通讯费、物业管理费等相关费用。
2015年10月27日，原、被告派员签订《房屋交接书》一份，被告将1603-1606室房屋返还原告。
又查明，原告已经缴纳2014年10月至2015年6月期间17楼及1603-1606室房屋的电费共计74,699.01元。
2015年8月31日，原告向被告发出《租金催缴通知书》及《电费催缴通知书》，要求被告于2015年6月30日前支付17楼、1603-1606室等房屋的租金共计1,424,575.77元、电费74,699.01元。
2017年1月31日，原告再次向被告发出《租金催缴通知书》，要求被告于2017年2月底前支付17楼、1603-1606室等房屋的租金共计1,152,525.41元。
审理中，原、被告一致确认，《关于江苏路XXX号XXX楼租赁终止的补充协议》中欠付租金的金额有误，现被告拖欠原告2014年9月至2015年5月期间17楼房屋的租金946,623.32元、2015年2月至5月期间1603-1606室房屋的租金205,902.09元。
本院认为，原、被告就17楼房屋及1603-1606室房屋分别签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原、被告经协商，提前解除上述《房屋租赁合同》，并就租赁房屋进行交接，被告即应及时付清拖欠租金。被告至今仍未履行付清租金的义务，其行为已经构成违约。鉴于原、被告对欠付租金的金额均无异议，故原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求本院予以支持。
原告另要求被告以欠付租金为本金，自2015年8月16日起至判决生效之日止，按照每日万分之五的标准支付违约金；被告对违约金的计算方法并无异议，但提出违约金较高，希望法院予以调整。本院认为，被告经原告催讨仍欠付租金，显然给原告造成损失，且原告主张的违约金并不过高，故被告的该项抗辩意见缺乏依据，本院难以支持。
原告主张被告支付电费共计74,699.01元，被告对该金额并无异议，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告中通服网优技术有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海电信实业(集团)有限公司支付上海市长宁区江苏路XXX号XXX楼房屋的租金946,623.32元及违约金(以946,623.32元为本金，自2015年8月16日起至本判决生效之日止，按每日万分之五的标准计算)；
二、被告中通服网优技术有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海电信实业(集团)有限公司支付上海市长宁区江苏路XXX号XXX-
XXX室房屋的租金205,902.09元及违约金(以205,902.09元为本金，自2015年8月16日起至本判决生效之日止，按每日万分之五的标准计算)；
三、被告中通服网优技术有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海电信实业(集团)有限公司支付上海市长宁区江苏路XXX号XXX楼房屋及上海市长宁区江苏路XXX号XXX-
XXX室房屋的电费74,699.01元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,815.53，由被告中通服网优技术有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 董隽
二〇一七年十月二十七日
书记员 严超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。