河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0311民初3096号
原告：昝付来，男，1988年11月12日生，汉族，住河南省唐河县。
委托诉讼代理人:王太刚,河南凯仁律师事务所律师。特别授权。
被告:洛阳市宏伟置业有限公司，住所地：洛阳市西工区八一路20号城市杰座14楼，统一社会信用代码：9141030071561302XB。
法定代表人：彭伟，执行董事。
委托诉讼代理人:底晓辉,河南达兴律师事务所律师。特别授权。
原告昝付来诉被告洛阳市宏伟置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昝付来的委托诉讼代理人王太刚、被告洛阳市宏伟置业有限公司的委托诉讼代理人底晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向产权登记部门申请办理原告所购房屋房地产权属登记；2、判令被告支付原告逾期办证违约金3073.69元及其按中国人民银行同期贷款利率计算的从2015年6月26日起至实际付清之日止的利息；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月23日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定：原告以单价5070元/㎡、总价款614738元购买被告开发销售的洛阳蓝郡住宅小区第19幢1单元1-1501号商品房；被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。原告按照合同约定付清了全部房款，被告未在约定日期2014年3月31日前交房，拖延至2014年7月1日才向原告交房。被告逾期交房后，一直未申请办理权属登记，致使原告至今未能取得房地产权属证书，应当承担违约责任。为此，原告依法提起诉讼，请人民法院公正裁判，支持原告诉求。
被告辩称：我公司未能在约定时间提交备案资料是由于原告未能及时就房屋面积差异与我公司签订补充协议，因而我公司无法按照不动产暂行条例的规定提交符合条件的材料。现在按照合同约定原告应当给我公司补交1622.4元，两相折抵（原告的诉求），我公司仅需向原告支付1451.29元。
庭审中，原告围绕诉讼请求提交了如下证据：一、证据名称：1、原、被告2013年12月23日签订的《商品房预售合同》1份；2、原告交付首付款的发票2份；3、洛阳宏伟物业管理有限公司收取原告物业管理费的收据1份；4、洛阳市住房保障和房产管理局2015年8月31日、洛阳市不动产登记中心2017年4月15日在洛阳网百姓呼声栏目对业主投诉洛阳蓝郡住宅小区办理房产证问题的回复各1份。二、证明方向：1、原、被告2013年12月23日签订《商品房预售合同》，约定：①原告购买被告开发的洛阳蓝郡住宅小区19—1—1501号房；②房屋单价5070元/㎡，总价614738元；③原告首付214738元，余款以申请公积金贷款方式支付；④被告委托洛阳市宏伟物业管理有限公司进行前期物业管理，代为交房、收取物业管理费；⑤被告应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房款的0.5%向原告支付违约金。2、原告按约定向被告支付了全部房款。3、被告逾期30天于2014年7月1日向原告交付房屋。4、被告未在交房后360日内即2015年6月25日前为原告所购房产申请办理产权登记和房地产权属证书，构成违约。5、原告未能在约定时限内取得房地产权属证书是被告未申请办理房地产初始登记所致，被告应当承担违约责任。
被告质证意见：对证据1、2、3真实性均无异议，第4份证据不具备合法的形式，不能证实不能办证的原因和责任是宏伟公司所致。
被告提交如下证据：证据一、洛阳市房兴房地产中介服务中心房产测绘报告，证明：经房屋测绘部门测绘，房屋的实际面积为121.57平方。依照双方签订的《商品房预售合同》第五条约定，原告需给宏伟公司补交1622.4元。证据二、催缴房款差额通知书及邮件邮封，证明：宏伟公司已就本案原告需办理退款手续签订补充合同事宜通知了本案原告。本案所涉房屋登记所需材料未能备案，系本案原告未履行合同义务，而并非是宏伟公司的过错。证据三、竣工验收备案证书复印件，证明：原告所诉19号楼已经竣工备案。证据四、19号楼房屋产权初始登记证书，证明：原告所诉的房屋2017.9.27日已经取得初始登记证书，完全具备办理分户条件，但面积存在差异需要原告与我公司签订补充协议之后才能办理。
原告质证意见：证据一、房产测绘报告真实性有异议，不真实，该测绘报告没有标注页码使人看不懂其是否完整，除最后一页有印章以外，其他的没有加盖骑缝章，不能证明未盖章部分的真实性。加盖印章洛阳市房兴房产测绘中心没有资质，不清楚盖章这个单位是否具有合法性。被告提供的测绘报告上面测绘资质证书单位名称是洛阳市房兴房地产中介服务中心，而没有洛阳市房兴房产测绘中心的资质证明。该测绘报告是受洛阳市宏伟置业有限公司委托所出具的报告，不符合双方合同的约定。双方约定的是实际面积以产权登记部门测量登记为准。被告出具的测绘报告不是产权登记部门所进行的测量。在测量人、制表人、检查人、计算人、绘图人没有相关资质专业的证书，因而该测绘报告不具合法性。测绘报告之中洛阳市房兴房地产中介服务中心专业范围是丁级资质，进行房屋测量的时候单栋面积不得超过2万平米，该测绘报告中最高的单栋面积27948.19平米，超出了其所能从事的业务范围。因此测绘报告不具合法性。综上，被告提供的测绘报告不具真实性、不具合法性、也不具完整性，不能作为认定案件事实与做出裁判的依据。证据二、不具真实性，与被告提交的证据相矛盾，被告提供的测绘报告是2017年8月7日所作出，而被告申称2017年6月8日向原告邮寄催缴房款差额通知，这不符合事实。按被告的说法在测绘报告出具之前，被告就已知面积增加，只能是被告伪造的，同时原告从未收到被告所说的催缴房款差额通知书。且被告提供的邮封上被告的地址与签订商品房预售合同的所留的被告地址不一致，也不能证明寄件人与被告有关联。证据三、只有复印件，原告无法辨别真伪，对该证据不发表质证意见。证据四、真实性无异议，证明方向有异议，被告提供的该证据不能证明原告所购房屋的实际面积，也不能证明存在差价。
对当事人双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下事实：2013年12月23日，原告昝付来作为买受人与被告洛阳市宏伟置业有限公司（出卖人）签订《商品房预售合同》一份，约定，原告购买被告开发销售的位于洛阳蓝郡住宅小区第19幢1单元1-1501号商品房，建筑面积121.25平方米，总价款614738元。合同第六条约定买受人按第三种方式按期付款：买受人于2013年9月22日交纳首付款人民币214738元整，余款通过申请公积金贷款方式支付房价款。合同第八条约定交付期限为出卖人应当在2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第5种条件即该商品房经五大主体（建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位）验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同附件五《合同补充协议》第十三条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依照合同约定交纳了所购商品房的房款并于2014年7月1日接收了房屋，但至今未取得所购房屋的权属证书，故此原告诉至本院，要求判如所诉。
另查明，本案所涉房产所在的楼栋即洛阳蓝郡住宅小区第19幢楼已于2017年9月27日取得了初始登记证书，鉴于此情况，原告当庭放弃了要求判令被告立即向产权登记部门申请办理原告所购房屋房地产权属登记的诉讼请求。
本院认为：原、被告签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据双方合同约定，原告在交纳房款并接收房屋后，被告应在合同约定的期限内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告并未在2014年7月1日交房后的360日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约,故原告要求被告按已付房价款614738元的0.5%支付原告违约金3073.69元的诉求，本院予以支持。原告要求逾期办证违约金的利息的诉讼请求，缺乏相应法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告洛阳市宏伟置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告昝付来逾期办证违约金3073.69元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，由被告洛阳市宏伟置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 张唯颖
二〇一七年十一月二十四日
书记员 陈 明