福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0303民初2008号
原告：郑智杰，男，1995年2月19日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。
委托诉讼代理人：林东阳（特别代理），福建律海律师事务所执业律师。
被告：魏金顺，男，1984年10月6日出生，汉族，莆田市秀屿区人，住福建省莆田市秀屿区。
原告郑智杰与被告魏金顺房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑智杰及其委托诉讼代理人林东阳以及被告魏金顺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑智杰向本院提出诉讼请求：1.判令魏金顺支付给郑智杰购房余款21.3万元；2.判令魏金顺支付给郑智杰违约金16.75万元；3.本案诉讼保全费由魏金顺负担。事实和理由：2016年10月9日，魏金顺与郑智杰通过满堂红房产中介达成购房合意，双方于当日签订了《套房买卖协议书》一份，协议约定郑智杰将其所有的坐落莆田市涵江区工业街1298弄1号门二梯位103室[国有土地使用权证号：莆国用（2014）第J12491号，房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号，建筑面积132.73㎡]的房产转让给魏金顺，转让价款为67万元，其中第一期购房款48万元在魏金顺办理该套房按揭贷款手续后立即支付给郑智杰，购房余款19万元在第一笔购房款付清之日起一个月半至两个月内支付给郑智杰。并约定若有违约，违约方应按全部购房款的30%计算违约金支付给对方。协议签订后，郑智杰于2016年10月21日将房产过户给魏金顺，11月1日魏金顺向郑智杰支付购房款45.7万元，郑智杰出具收条一份，双方确认魏金顺尚欠郑智杰余款21.3万。尔后，经郑智杰多次催讨，魏金顺拒不支付购房余款。故提起上述诉讼请求。
被告魏金顺辩称，其没有违约，讼争房产的户口还是郑智杰，不同意支付违约金20.1万元。已经支付48万元给郑智杰，其中6000元是中介费，另外1.7万元是用于办理按揭贷款的手续费，现没有办理，应将该款归还给魏金顺或者用于抵扣购房款。同意归还购房款19.6万元及其自2017年1月2日起至还清之日止按月利率1.5%计算的利息。
郑智杰围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：
1.郑智杰、魏金顺居民身份证各一份，分别证明郑智杰、魏金顺的身份及诉讼主体适格；
2.《套房买卖协议书》一份，证明郑智杰与魏金顺于2016年10月9日签订了协议书以及协议书约定购房总价款、房款支付方式以及违约金计算方式等事实；
3.收条一份，证明郑智杰收到魏金顺支付的购房款45.7万元，尚余购房款21.3万未支付的事实；
4.房屋所有权证及国有土地使用权证一份，证明本案讼争房产过户前系郑智杰所有的事实；
5.不动产权证书一份，证明郑智杰已按协议约定把讼争房产过户给魏金顺的事实；
6.通话录音资料一份，证明讼争房产转让总价款为67万元，以及魏金顺支付中介费2.3万元的事实。
上述证据经质证，魏金顺对证据1、2、4、5、6均无异议；对证据3的内容有异议，提出其实际已经支付了48万元，收条只写了45.7万元。
魏金顺围绕答辩请求依法向本院提交了其居民身份证一份，证明其身份及诉讼主体适格。经质证，郑智杰对该证据无异议。
本院经审查认为，郑智杰与魏金顺提供的上述证据真实、合法，与本案有关联，能够证明各自的主张，予以采信。
根据上述认证及采信的证据，并经审理查明：2016年10月9日，经中介公司介绍，魏金顺与郑智杰签订了《套房买卖协议书》一份，协议约定郑智杰将登记在其名下的坐落莆田市涵江区工业街1298弄1号门二梯位103室[国有土地使用权证号：莆国用（2014）第J12491号，房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号，建筑面积132.73㎡]的房产转让给魏金顺，转让价款为67万元，其中购房款48万元在魏金顺办理该套房按揭贷款手续后支付给郑智杰，余款19万元在第一笔购房款付清之日起一个月半至两个月内支付给郑智杰；在魏金顺支付67万元全部购房款给郑智杰时，郑智杰应搬离该套房并交付钥匙，同时郑智杰应配合魏金顺办理房屋的水、电、门牌证过户更名并将户口迁移出上述房屋。同时约定若有违约，违约方应按全部购房款30%计算的违约金支付给对方。协议签订后，郑智杰于2016年10月18日将讼争房产过户给魏金顺，同年11月1日，魏金顺办理了按揭贷款手续，并支付给郑智杰购房款45.7万元及中介费2.3万元，郑智杰出具收条一份，确认收到购房款45.7万元，尚有购房款21.3万元未收到，郑智杰与魏金顺在收条上签字确认，收条内容为：“收条郑智杰兹收魏金顺购房款457000（肆拾伍万柒仟元正）购买地址涵江区工业街1298弄1号门二梯位103室，不动产权第HJ05700号，莆国用（2014）第J12491号，建筑面积132.73平方，土地证玖点柒叁平方，还有余额款213000（贰拾壹万叁仟元正）未收到，以收条为据。收款人：郑智杰欠款人：魏金顺2016.11.01”。尔后，郑智杰向魏金顺催讨购房余款未果，遂于2017年5月18日向本院提起诉讼，要求魏金顺支付购房款21.3万元及违约金20.1万元，诉讼期间，郑智杰变更诉讼请求为上述诉称的诉求。诉讼期间，郑智杰于2017年6月1日向本院申请财产保全，请求查封本案的讼争房产，本院于当日作出（2017）闽0303民初2008号民事裁定书，裁定查封上述讼争房产。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郑智杰与魏金顺签订的《套房买卖协议书》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，双方均应依约履行合同约定。郑智杰按照协议约定将讼争房产过户至魏金顺名下，魏金顺应按照协议约定支付购房款给郑智杰。魏金顺只支付购房款45.7万元给郑智杰，显属违约。虽然协议约定若一方违约，应按照总购房款的30%（即67万×30%=20.1万）支付违约金给对方，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人约定的违约金过高，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案郑智杰未能提供证据证明因此而造成的实际损失，其要求魏金顺按照总购房款的25%（即67万×25%=16.75万）支付违约金，可认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定的“过分高于造成的损失”，应适当予以减少。结合本案的实际情况，本院酌定按照未付购房款的15%计算违约金，即21.3万（67万-45.7万）×15%=3.195万元。魏金顺主张其没有违约，购房余款应待郑智杰将户口迁出讼争房产后支付，缺乏事实及法律依据，不予支持。魏金顺主张其已经支付的2.3万元中1.7万元系用于办理贷款手续的手续费，应归还其或抵扣购房余款，未能提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、魏金顺应在本判决生效之日起五日内归还郑智杰购房款21.3万元；
二、魏金顺应在本判决生效之日起五日内归还郑智杰违约金31950元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7510元，由郑智杰负担2536元，魏金顺负担4974元；诉讼保全费1770元，由魏金顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 章文贤
人民陪审员 陈志奇
人民陪审员 郑继任
二〇一七年八月一日
书 记 员 邹冰冰
附：一、本案相关的法律法规
1.《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
4.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款规定的“过分高于造成的损失”。
5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。