湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终2045号
上诉人（原审被告）：武汉大和医药有限公司，住所地：武汉市汉阳区车友路8号。
法定代表人：王超，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐琪利，湖北弘愿律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：武汉陶家岭工贸发展有限公司，住所地武汉市汉阳区龙阳大道陶家岭村特18号。
法定代表人：郑志刚，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张明科，湖北联正律师事务所律师。
原审被告：王运国，男，1958年12月19日出生，汉族，住武汉市汉阳区，
委托诉讼代理人：唐琪利，湖北弘愿律师事务所律师。
上诉人武汉大和医药有限公司(以下简称大和医药公司)因与被上诉人武汉陶家岭工贸发展有限公司（以下简称陶家岭工贸公司）、原审被告王运国物权保护纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2017）鄂0105民初3837号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月7日立案后，依法组成合议庭。因案情不复杂，本院决定对本案不开庭审理，并告知了双方当事人。本案现已审理终结。
大和医药公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回陶家岭工贸公司的诉讼请求或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用均由陶家岭工贸公司承担。事实与理由：1、本案案涉房屋属于违法建筑，依法应当由相关部门进行拆除或没收，陶家岭工贸公司并不享有案涉房屋的物权；2、一审判决对于房屋占有使用费的计算标准无任何依据；3、湖北金鼎医药有限公司（以下简称金鼎医药公司）欠付本公司本金和利息都没有支付。
陶家岭工贸公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
王运国述称：同意大和医药公司的意见。
陶家岭工贸公司向一审法院起诉请求：1、依法判令大和医药公司、王运国支付房屋占有费共计613,440元（从2015年10月21日计算至2017年10月20日止）；2、本案诉讼费由大和医药公司、王运国承担。
一审法院认定事实：武汉市汉阳经济开发区陶家岭村民委员会（以下简称陶家岭村委会，现为陶家岭工贸公司）曾于2007年2月、2009年2月与金鼎医药公司签订《项目合作协议书》及《项目合作补充协议》，上述协议约定由原陶家岭村委会提供本村24.5亩土地，金鼎医药公司承担建设资金，合作建设金鼎医药科技大厦、医药物流中心、培训中心、员工公寓，合作期限为20年；金鼎医药公司在承租期内享有项目建筑物的使用权和经营权，但不得设立任何形式的抵押、不得对外出售或变卖交易；期满后建筑物的所有权及设施归陶家岭村委会所有，并对建筑物折旧价值对金鼎医药公司予以补偿等内容。上述协议所涉土地性质为一般农田，农用地转为建设用地的手续办理未果。后陶家岭工贸公司与金鼎医药公司发生纠纷，陶家岭工贸公司诉至武汉仲裁委员会，上述《项目合作协议书》及《项目合作补充协议》经武汉仲裁委员会于2011年10月14日以（2011）武仲裁字第00606号裁决书裁决无效。金鼎医药公司不服该裁决，向武汉市中级人民法院提起撤销该仲裁裁决之诉，武汉市中级人民法院以（2012）鄂武汉中仲监字第00034号民事裁定书裁定驳回其申请。2013年4月，陶家岭工贸公司与金鼎医药公司就上述协议所涉土地及地上附着物的返还问题发生纠纷，陶家岭工贸公司诉至武汉仲裁委员会，武汉仲裁委员会于2013年9月13日以（2013）武仲裁字第0000957号裁决书裁决金鼎医药公司向陶家岭工贸公司返还协议所涉24.5亩土地及金鼎医药物流中心（共6层，约10000平方米）等地上附着物。陶家岭工贸公司于2013年10月29日向武汉市中级人民法院申请强制执行该仲裁裁决，由于裁决书中所确定的24.5亩土地系集体所有性质的土地，该土地上的附着物部分房产系第三方购买，存在瑕疵，不具备执行条件，武汉市中级人民法院遂裁定终结执行程序。金鼎医药公司不服（2013）武仲裁字第0000957号裁决，于2013年12月4日向武汉市中级人民法院申请撤销该仲裁裁决，武汉市中级人民法院以（2014）鄂武汉中仲监字第00017号民事裁定书裁定驳回金鼎医药公司的申请。2011年5月11日，大和医药公司（乙方）与金鼎医药公司（甲方）签订《房屋租赁协议》，约定：一、租赁标的：甲方位于武汉市汉阳区车友路8号“金鼎医药物流中心”第一、三楼的部分房屋，乙方实际租用面积为2295平方米，三楼整层，一楼765平方米（一楼整层1530平方米与湖北敬宇堂药业有限公司各分50%面积）；二、租赁期限：从2011年5月10日至2026年12月30日；三、租金计算及支付方式：租金按每月每平方米12元计算；……。同日，金鼎医药公司（甲方）与大和医药公司（乙方）签订《协议》，约定：一、因甲方目前流动资金较为紧张，甲方向乙方借款人民币3,900,000元，实际到帐以借条为准；二、为保证乙方的利益，甲方自愿将乙方目前租赁的房屋抵债给乙方（具体面积三楼整层面积1530平方米，一楼765平方米）；三、甲方保证以上房屋没有用于其它抵押、担保、抵债等情况，也不存在涉及该房屋有关的其它债务：如上述房屋已用于与他人抵押、担保、抵债则无效；四、甲乙双方约定，甲方2007年2月13日及2009年2月18日与原汉阳经济开发区陶家岭村民委员会（现已改为汉阳区陶家岭社区居委会）签订的“项目合作协议书”及“项目合作补充协议”中有关涉及合作期满，陶家岭社区居委会在收回该楼房时，对于楼房剩余价值的补偿由乙方享有；5、上述房屋、中途如遇拆迁、陶家岭社区居委会收购或遇政府征用等情况，所有收益均由乙方享有；……。金鼎医药公司因向大和医药公司借款不能按期归还，2011年10月14日，金鼎医药公司（乙方）与王运国及其他债权人刘国金、肖立珍、张鹏兵、周运章、唐德华（甲方）签订协议一份，约定：“乙方因经营向甲方借款共计13,920,000元（肖立珍1,000,000元、唐德华1,800,000元、张鹏兵1,120,000元、王运国1,000,000元、周运章4,000,000元、刘国金5,000,000元），借款到期后，乙方不能按期偿还，乙方愿意以坐落于汉阳区车友路8号房屋金鼎医药物流中心大楼抵偿借款。该房屋共六层，第二层整层乙方已转让给肖立珍，乙方将第一、三、四、五、六层用于清偿以上债务。其中，用于抵债的第一、三、四、五、六层建筑面积7,646.05平方米，抵偿单价每平方米1,800元，合计抵甲方肖立珍、唐德华、张鹏兵、王运国、周运章、刘国金等六人债务13,762,890元。乙方仍欠甲方157,110元的债务，甲方放弃该债权。”协议还对其它内容进行了约定。2014年1月15日，王运国在向陶家岭工贸公司所作的关于“金鼎医药物流中心楼房”抵偿转让情况说明上签名，言明金鼎医药物流中心第一层（450平方米）、第四层（1,680平方米）抵偿给他。2015年3月9日，陶家岭工贸公司起诉大和医药公司、王运国以及第三人金鼎医药公司返还原物纠纷一案，要求判决金鼎医药公司与大和医药公司、王运国关于汉阳经济开发区（××）××号的金鼎医药物流中心楼房租赁、转让无效；判决大和医药公司、王运国立即腾退位于汉阳经济开发区（××）××号的金鼎医药物流中心楼房第一层450平方米和第四层1680平方米房屋，并返还给陶家岭工贸公司，一审法院（2015）鄂汉阳民一初字第00128号民事判决书判决：一、湖北金鼎医药有限公司与武汉大和医药有限公司、王运国于2011年5月11日签订的《房屋租赁协议》和《协议》无效；二、武汉大和医药有限公司、王运国于本判决生效之日起三十日内腾退出位于汉阳经济开发区车友路8号金鼎医药物流中心大楼第一层450平方米、第四层1,680平方米，并将上述房屋返还给武汉陶家岭工贸发展有限公司。后大和医药公司不服，提起上诉，湖北省武汉市中级人民法院于2016年2月25日作出（2016）鄂01民终103号民事判决书：驳回上诉，维持原判。因大和医药公司、王运国拒不履行判决书义务，陶家岭工贸公司于2016年4月18日向一审法院申请强制执行。在执行过程中，被执行人大和医药公司、王运国提出异议，认为判决未考虑大和医药公司、王运国腾退房屋所造成的经济损失，一审法院作出（2016）鄂0105执555号执行裁定书：终结武汉市汉阳区人民法院作出的（2015）鄂汉阳民一初字第00128号民事判决书的本次执行程序。被执行人应继续履行武汉市汉阳区人民法院作出的（2015）鄂汉阳民一初字第00128号民事判决书确定的义务。申请执行人如发现被执行人有财产可供执行时，可持一审法院裁定再次申请执行。目前位于汉阳经济开发区车友路8号金鼎医药物流中心大楼第一层450平方米、第四层1,680平方米仍由大和医药公司、王运国使用。
一审法院认为：法院的生效判决已认定金鼎医药公司与大和医药公司、王运国签订的《房屋租赁协议》和《协议》无效；大和医药公司、王运国腾退出位于汉阳经济开发区车友路8号金鼎医药物流中心大楼第一层450平方米、第四层1,680平方米，并将上述房屋返还给陶家岭工贸公司。后大和医药公司、王运国一直使用该房屋，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持”，现陶家岭工贸公司起诉要求大和医药公司、王运国支付房屋占有费的诉讼请求，应予以支持。大和医药公司、王运国应从2016年2月26日起开始支付占用费，以每月每平方米12元的标准计算至2017年10月20日止，共计人民币506,088元。综上，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：武汉大和医药有限公司、王运国于本判决生效之日起十日内支付给武汉陶家岭工贸发展有限公司房屋占有使用费人民币506,088元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费9,934元，减半收取为人民币4,967元由武汉大和医药有限公司、王运国承担（此款武汉陶家岭工贸发展有限公司已交纳，武汉大和医药有限公司、王运国应于本判决生效之日起十日内将应付的款项直接支付给武汉陶家岭工贸发展有限公司）。
二审中双方当事人没有提交新证据。
经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，生效判决认定金鼎医药公司与大和医药公司、王运国签订的《房屋租赁协议》和《协议》无效；大和医药公司、王运国应腾退出位于汉阳经济开发区车友路8号金鼎医药物流中心大楼第一层450平方米、第四层1,680平方米，并将上述案涉房屋返还给陶家岭工贸公司，但大和医药公司、王运国至今未将案涉房屋返还给陶家岭工贸公司。现陶家岭工贸公司一审起诉要求大和医药公司、王运国支付案涉房屋占用费，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持”的规定，一审判决大和医药公司、王运国应从2016年2月26日起开始支付占用费，以每月每平方米12元的标准计算至2017年10月20日止，共计506,088元并无不当。
综上所述，武汉大和医药有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4967元，由武汉大和医药有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 红
审判员 余小乔
审判员 叶玉宝
二〇一八年四月十六日
书记员 李一凡