北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初2885号
原告:北京市宣武区广内街道生产服务合作联社，住北京市西城区三庙大院*号。
法定代表人：王连山，职务：主任。
委托代理人：张家良，北京玉贵律师事务所律师。
被告:北京房开置业股份有限公司，住北京市西城区广内大街210号。
法定代表人：梅国良，董事长。
委托代理人：闫欣，男，1979年9月1日出生，该公司员工，住该单位。
委托代理人：乔茜，女，1978年11月17日出生，该公司员工，住该单位。
原告北京市宣武区广内街道生产服务合作联社诉被告北京房开置业股份有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王德海独任审判，公开开庭进行了审理。原告北京市宣武区广内街道生产服务合作联社的委托代理人张家良、被告北京房开置业股份有限公司的委托代理人闫欣、乔茜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将位于北京市西城区牛街X胡同东口沿街北侧楼房（集贸楼）共计面积2389.3平方米房屋的不动产产权证办理到原告名下。2、诉讼费由被告负担。
事实与理由：1998年6月25日、2003年1月28日，原、被告双方分别签订了拆迁安置补偿协议及回迁协议。原告积极配合拆迁。被告依据协议约定，已经将位于牛街X胡同东口沿街北侧楼房（集贸楼）共计面积2389.3平方米的房屋交付给了原告。涉及的房屋分别位于牛街X胡同东口沿街北侧楼房一层628.7平米，集贸楼地下一层1511.6平米，牛街西里一区4号楼一层南部249平米，以上共计2389.3平米（建筑面积）。这些房屋我方一直在使用着。协议约定被告有义务协助原告办理房产证，但至今被告仍未依据协议约定协助原告将上述房屋的产权证办理到原告名下。现诉至法院，望判如所请。
被告辩称，我方得知原告起诉后，就查询了公司档案。牛街地区整体的房屋都没有办理房产证，不是针对原告。1993年，被告名称是北京市宣武区房地产经营开发公司，一家全民所有制企业。2001年公司改制为现名称：北京房开置业股份有限公司，是国有相对控股。公司改制后，我们出售房产实现独立产权必须取得国有股权出资方认可。国有股权出资人的代表是西城区国资委，如果没有得到国有产权出资人认可，就视为国有资产流失。牛街危改整体109万平方米，是划拨用地，划拨用地国家免收地价。这个项目随着房地产政策的调控，2003年8月31日，土地政策开始采取公开招拍挂后，土地价格飞涨，国土局说牛街所有商业用地要一并交齐地价，才能办理产权证。商业的不动产权证需要先到国土局办理土地证，然后再办理产权证。牛街商业房屋是被告建的，但被告手中也无牛街商业房屋的土地证和产权证。目前由于原告没评估地价，没有评估报告，不清楚地价交多少钱，也没有申请国有土地使用权证，并且区国资委没有出具认可文件，现客观上无法办理不动产产权证。
1998年6月25日，我公司前身和原告签订了关于拆迁广内大街X号的协议。2003年1月28日针对上述协议我公司又和原告签署了回迁协议，该回迁协议中约定了给原告办理房产证。按照协议规定，至今二期工程还没有完工，合同约定给原告办理产权证的最后期限是二期工程完工后一年内，所以目前还不能给原告办理产权证。另外，原告没有交齐回迁协议约定的涉案房屋购房款，目前还差69.77万元。因此，被告不同意原告的诉讼请求。
庭审中，原告向本院提交了如下证据：
证据1，企业更换营业执照申请表。
证据2，企业改制登记注册书。
证据3，企业名称变更预先核准书，证明被告原先的名称是北京市宣武区房地产经营开发公司，后变更为:北京房开置业股份有限公司。
证据4，协议书，双方于1998年6月25日签订的协议书，证明被告需要拆迁原告在广内大街X号和X号的房屋，和原告签订的协议，拆了原告137平米，约定安置原告773平米，原告购买了其中的387平米。
证据5，回迁协议，证明原告购买了1511.6平米的房屋，还购买了安置777.7平米中的387平米，还购买了一个100平米的房屋。以上建筑面积共计2389.3平米。现在我方要求被告办理这2389.3平米的不动产的房产证。
证据6，物业管理合同，证明我方一直使用着涉案房屋。
证据7、补充协议，证明我方至少从2004年12月开始使用涉案房屋。
被告对原告提供的证据的质证意见：
证据1-5，均无无异议，我公司的名称之前的确是北京市宣武区房地产经营开发公司。
证据6-7，被告不清楚原告和物业公司怎么签的合同，但被告认可原告自2003年左右，一直使用着原告所述的房屋。
被告向本院提交了如下证据：
证据1，北京市国土资源局土地利用中心网站上取得的国有建设用地使用权及房屋所有权证首次登记的程序，证明被告不能给原告办理产权证的客观原因。该文件中第四项第八条要求出示地价款交纳情况证明，但是原告所述的这块地没交过地价款，所以无法办理土地证，进而无法给原告办理不动产的产权证。
证据2，《北京市规划委员会审定设计方案通知书》2001-规审字-0294，证明牛街危改二期所包含的项目范围，X号、X号楼尚未开工建设，二期工程未完工，未到合同约定的房屋产权证办理时间点。
证据3，《建设工程规划许可证》2011规建字1618号，证明牛街危改二期X号楼已经取得建设工程规划许可证，尚未按照规划内容实现施工。
证据4，牛街危改二期尚未拆迁房屋实景照片，证明牛街危改二期X号楼、X号楼规划用地，因大宝用地及南侧央产房尚未完成拆迁，尚未完工。
原告对被告提供证据的质证意见：
证据1，被告在该地区做房地产开发，就应当有健全的手续。办产权证需要的手续应当由被告完成，这是被告的义务。被告没有完成该义务，对被告该证据的关联性不认可。
证据2-4，真实性无异议，但原告认为二期工程未完工的责任在被告方，被告应按照合同约定积极完成二期工程。
本院根据双方当事人的陈述及上述证据，确定如下事实：
被告公司的原名称为：北京市宣武区房地产经营开发公司。2009年间，经过企业改制，名称变更为：北京房开置业股份有限公司（现名称）。
1998年6月25日，被告作为拆迁人（甲方），与作为被拆迁人的（乙方）原告签订了《协议书》，主要相关内容：根据京房拆许宣字（97）第115号文件批准，甲方在牛街东、西片危改小区进行拆迁，乙方在拆迁范围内，目前尚有广安门内大街X号房屋112平方米和X号房屋25平方米，共计房屋两处，共计137平方米，用途为商业。甲、乙双方经过协商，达成如下协议：1、乙方同意，甲方拆除上述房屋两处，137平方米。2、甲方在牛街东片危改小区，X胡同沿街北侧楼房中的一层东半部安置给乙方商业用房137平方米……。
2003年1月28日，被告作为甲方，原告作为乙方，双方又签订了《回迁协议》，主要相关内容为：甲乙双方于1998年6月25日就拆迁乙方房屋事项订有拆迁安置补偿协议书（以下简称：原协议），为尽快完全履行原协议，现双方经过协商，特定本回迁协议如下：一、回迁地点为牛街X胡同东口，沿街北侧楼房（以下简称：集贸楼）……，甲方安置和出售给乙方的集贸楼的楼房面积总共为2389.3平方米，位置以附图为准……。二、甲方负责将上述乙方应得之所有的房屋，即集贸楼中总计2389.3平方米的房屋产权办至乙方名下。房屋产权证办理完毕并交付乙方之时间最迟不超过二期工程完工后一年之内。乙方得到所有房屋的土地出让金由甲方支付（甲方已支付），在甲方为乙方办理产权证的过程中所涉及的所有费用，除国家政策规定的以外，均由甲方承担。三、乙方回迁日期定为2003年2月25日之前。五、双方费用折抵，甲乙双方费用经折抵后，乙方应付甲方599.77万元……，2004年5月底之前，向甲方付清全部剩余款项。
上述协议签订后，原告于2003年间，回迁并实际使用《回迁协议》中约定的集贸楼2389.3平方米的房屋建筑至今。
另查，1、根据被告提供的证据2-4，双方当事人确认，牛街东片危改二期X号楼尚未完工。2、原告确认截至目前，双方签订的《回迁协议》第五条中约定款项中的69.77万元未支付给被告。原告表示由于被告未及时给原告办理房产证，所以69.77万元目前尚未支付。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
原、被告签订的《协议书》及《回迁协议》，不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。《回迁协议》第二条虽然约定被告为原告办理集贸楼的产权证，但双方对该条约定附加了最后期限。根据庭审中被告提供的证据，牛街东片危改二期工程尚未完工，故尚未到达《回迁协议》第二条约定的办理不动产权登记证的最后期限，故被告目前并不存在违约行为。
双方签订的《回迁协议》第五条约定，甲乙双方费用经折抵后，乙方应付甲方599.77万元……，2004年5月底之前，向甲方付清全部剩余款项。目前，原告未按照《回迁协议》中第五条约定，向被告支付约定的全部款项（目前尚欠付69.77万元），属于违约。故对被告以原告没有交齐《回迁协议》约定款项而不同意原告诉讼请求的抗辩理由，本院予以采纳；对原告的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条之规定，判决如下：
驳回原告北京市宣武区广内街道生产服务合作联社的全部诉讼请求。
案件受理费二万七千九百一十三元，由原告北京市宣武区广内街道生产服务合作联社负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王德海
二〇一七年十月二十日
书记员 石 博