吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉05民终165号
上诉人（原审被告）：李博，男，1986年7月17日出生，汉族，住吉林省通化市东昌区。
上诉人（原审被告）：李延刚，男，1964年8月24日出生，汉族，住址同上。
共同委托诉讼代理人：李延平（李延刚之兄），男，1960年10月21日出生，汉族，住吉林省通化市东昌区。
被上诉人（原审原告）：通化市红星电影院。住所：通化市文明路***号。
法人代表人：杨玲，经理。
委托诉讼代理人：那伟，通化市东昌区法律援助中心律师。
上诉人李博、李延刚因与被上诉人通化市红星电影院房屋租赁合同纠纷一案，不服通化市东昌区人民法院（2017）吉0502民初2248号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李博及二上诉人共同委托诉讼代理人李延平、被上诉人通化市红星电影院的委托诉讼代理人那伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李博、李延刚上诉请求：1、撤销通化市东昌区人民法院(2017)吉0502民初2248号民事判决中第二项判决和案件受理以及保全费用的判决，依法改判。2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定上诉人逾期未交纳房租，承担违约责任，支持被上诉人提出的要求上诉人给付被上诉人房租124，689.00元，公告费200.00元，保全拖车费300.00元的请求明显错误。上诉人在2017年7月1日的时候就已经把房屋钥匙交给了红星影院的杨玲经理，在6月的时候就早已停止营业搬出了房屋，6月至7月之间停止营业的时候就一直打电话找杨玲经理，要把房屋钥匙给她，杨玲经理就一直以各种原因推托不来，这期间的损失上诉人也默默承担了，此时，上诉人是不欠房租的，而且被上诉人还欠上诉人房租，而且7月3日的时候杨玲已经在自己的微信朋友圈发布该房屋的出租信息，此时房屋已经在红星影院的手里了，为什么还向上诉人要房租，这明显是错误的。二、一审判决当中也一直没提到上诉人提出的需要红星影院因故意隐瞒房屋权利瑕疵，造成无法达成合同目的，对上诉人的损失的赔偿以及对本案的影响。上诉人在合同履行至2014年10月的时候，案外人韩立芳向上诉人主张权利，韩立芳称上诉人租赁的房屋占用了公共通道，经过两级法院审理认定红星电影院租赁给上诉人的房屋侵害了他人的利益，上诉人才知道租赁的房屋权利瑕疵，导致上诉人不能实现合同目的，合同法第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。东昌区法院强制执行把上诉人唯一的临街的大门改成24小时开放状态，导致上诉人无法达成合同目的，不符合合同约定的用途。合同法第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。在这种情况下，上诉人找到被上诉人要求减少租金，遭到拒绝，所以上诉人同意解除双方的租赁关系，但需要红星电影院赔偿上诉人因租赁物瑕疵给上诉人造成的损失。三、东昌区法院超标的扣押上诉人所有的吉E919**号奥迪A6L豪华轿车一辆，属于严重的程序违法，造成上诉人的经济损失，应该得到赔偿。据此，请求二审法院撤销原判，发回重审或对一审判决直接予以改判，支持上诉人的上诉请求。
通化市红星电影院辩称：一、上诉人在2017年7月1日将钥匙交给红星影院杨玲经理，但是还有另外一把钥匙在上诉人手中，上诉人的桌、椅、空调等很多物品都在该房屋内，导致该房屋租不出去，杨经理多次找二被上诉人要求他们将该物品拿走，但是上诉人就是不拿走，最后都不接电话了，被上诉人在一审起诉时，法院传票都送不出去，找不到上诉人。二、关于公共通道的问题。在签订房屋租赁合同时，被上诉人告诉了上诉人与三楼使用一个公用通道，上诉人也知道该情况，从双方签订租赁合同到上诉人搬走，该3楼住户根本就没有走过该公共通道，因为有另外的楼梯通往三楼，所以上诉人要求解除租赁合同与三楼使用一个公用通道没有任何关系。综上所述，二审法院应当维持一审判决，驳回二上诉人的上诉请求。
通化市红星电影院向一审法院起诉请求：1、要求与二被告解除房屋租赁合同；2、要求二被告将其物品立即从原告的房屋中搬出，将房屋还给原告，并赔偿原告的损失（损失数额按照日租金860.00元计算，从2017年7月7日开始至腾迁完时止)；3、要求二被告承担违约金62，400.00元。
一审法院认定事实：2013年原告与被告签订了房屋租赁合同，合同约定：租期20年自2013年12月12日起至2025年12月11日止，租金每月26,000.00元，租金每季度交纳一次，上打租，合同签订日一次性交纳押金40,000.00元，从第二季度开始需提前一月交纳下一季度租金，逾期每天按实欠租金（一个季度的租金）1%加收滞纳金；合同还约定若原告（甲方）在被告（乙方）没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，甲方应赔偿一年总租金的20%作为违约金；否则乙方应赔偿一年总租金的20%作为违约金。原、被告签订合同时，原告未告知被告与其相连的三楼楼梯与原告共用的事实。三楼用户因共用通道被封闭向东昌区法院起诉，要求排除防碍，恢复通道原状，东昌区法院于2014年11月26日作出（2014）东江西民初字第802号民事判决书，三楼用户不服东昌区法院判决，提出上诉，通化市中级人民法院于2015年10月31日作出（2015）通中民二终字第93号民事判决书，判决被告将经营的烧烤熊烤肉店楼梯恢复原状。2017年5月东昌区法院执行。嗣后，被告找原告商谈减租金未果后，被告于2017年7月1日将的房屋钥匙交给原告一把并将部分物品放置租赁屋内。原告接受钥匙后，于同年7月3日打出租广告。被告经营期间截止到2017年7月6日，被告欠租金37,740.00元，欠水、电费3,109.00元，用被告交纳的40,000.00元押金抵顶后，被告尚欠租金849.00元。2017年11月7日原告向该院提出先予执行申请，要求被告立即将租赁房屋内物品迁出，将承租房屋交付原告并支付租金。原告于同年11月13日提供担保，该院于同年11月14日作出（2017）吉0502民初2248号民事裁定书，裁定被告7日内将房屋内物品从租赁的房屋内搬出，并将该承租房屋交付给原告。被告于2017年11月27日将租赁房屋交付给原告，截止2017年11月27日，被告欠租金144天即123，840.00元。原告起诉后因多次找被告未果，发布公告，花费用200.00元、保全时拖车费300.00元。一审法院认为，依据原、被告双方租赁合同约定，被告在租赁期间必须按期交纳房租，逾期承担违约责任，原告要求被告给付房屋租金124,689.00元、公告费200.00元、保全时拖车费300.00元的请求成立，该院予以支持。原告要求违约金62,400.00元，因证据不足，该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十四条第一款第四项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，遂判决，一、解除原告通化市红星电影院与被告李博、李延刚房屋租赁合同。二、被告李博、李延刚于该判决生效后立即给付原告通化市红星电影院房屋租金124,689.00元、公告费200.00元、保全时拖车费300.00元。三、驳回原告通化市红星电影院其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人、被上诉人对“被告于2017年7月1日将房屋钥匙交给原告一把并将部分物品放置租赁房屋内。原告接受钥匙后，于同年7月3日打出租广告。”这一事实所说明的事项有争议。本院认为，这一事实可以说明被上诉人同意接受钥匙并同意上诉人将部分物品暂时存放租赁房屋内，并已着手向外租赁相关房屋。结合上诉人后期将租赁的屋内物品迁出双方交接的事实及被上诉人于2017年7月24日向一审法院起诉的事实，本院认为，自2017年7月1日至2017年7月24日这一期间，是双方处理解除租赁善后事项期间，不应计算租赁费。故本院对一审法院认定“截止2017年11月27日被告欠租金144天即123840元”不予全部确认。上诉人应给付被上诉人租金104049元。除以上事实认定外，本院审理查明的其他案件事实与一审法院认定相同。
本院认为，上诉人虽然于2017年7月1日将租赁房屋的钥匙向上诉人交了一把，但仍将部分物品放置租赁屋内，存至被上诉人起诉时仍未将相关物品迁出，应承担支付相应租金的民事责任。但应将2017年7月1日至2017年7月24日之间的租金予以扣除，理由不再赘述，否则显示公平。一审法院认定事实及适用法律部分不当。依照《中华人民共和国民事诉讼》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持通化市东昌区人民法院（2017）吉0502民初2248号民事判决第一、三项。
二、撤销通化市东昌区人民法院（2017）吉0502民初2248号民事判决第二项；
三、上诉人李博、李延刚于本判决生效后立即给付被上诉人通化市红星电影院房屋租金104049元、保全时拖车费300元；
如果上诉人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4051元，二审案件受理费2881元，合计6932元，由上诉人李博、李延刚共同负担3860元，被上诉人通化市红星电影院负担3072元。一审保全费1104元，公告费200元，合计1304元，由上诉人李博、李延刚共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 王大勇
审判员 盖晓晨
审判员 李尧川
二〇一八年二月二十七日
书记员 张 楠