大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初1961号
原告：中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地辽宁省大连市普兰店区商业大街92号。
负责人：李传华，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘传科，系辽宁昌信律师事务所律师。（未出庭）
委托诉讼代理人：周翔，系辽宁昌信律师事务所律师。
被告：马某某，男，1987年1月1日出生，汉族，住址辽宁省普兰店市。身份证号码×××（缺席）
原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称“农行普兰店支行”）诉被告马某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行普兰店支行的委托诉讼代理人周翔到庭参加诉讼。被告马某某经本院公告传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金238702.42元及利息、罚息、复利（自2016年12月3日起至全部本息还清之日止）；2、确认原告对被告位于XXXXX房产（建筑面积73.12平方米）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年4月18日签订了一份编号为×××号《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告发放一手房贷款250000.00元，期限30年。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，即执行年利率5.895%，直至借款到期日；还款方式为等额本息还款，还本付息日为每月19日；借款人未按双方约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，即执行年利率8.8425%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；对借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。
合同约定，被告马某某位于XXXXX号房产（建筑面积73.12平方米），在原告处提供抵押担保。抵押担保的范围以抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。该合同于2015年10月16日在普兰店市房地产管理处办理了房屋抵押登记，登记证号为XXXXX。
原告于2013年4月19日向被告发放一手房贷款，借款本金人民币250000.00元。贷款发放后，被告自2016年12月3日开始贷款出现逾期未还。原告为被告发放的贷款，被告未能按期偿还，剩余部分贷款虽未到期，依据合同约定，被告未按约定按期足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。被告的行为已经构成违约，故原告诉至法院，请求法院公正裁决。
被告马某某未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供《商品房买卖合同》、购房发票、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、抵押登记证及产权证、贷款交易明细及利息计算表的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月1日，被告马某某购买普兰店市政房屋开发有限公司商品房一套，该房屋位于XXXXX，建筑面积73.12平方米，除首付108800.00元外，余款250000.00元在原告处办理商业贷款。
2013年4月18日，原告与被告签订合同编号为×××《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告向被告提供贷款250000.00元，用途为购买房产，房产位于普兰店市世纪路西段19号1单元1层3室，建筑面积73.12平方米，借款期限为360个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%后确定，确定执行年利率5.895%。还款方式为等额本息还款法，还本付息日为每月的19日。被告以其所购买的位于普兰店市世纪路西段19号1单元1层3室房屋作为贷款抵押。合同同时约定：抵押人同意以上述房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》规定确定由借款人和抵押人承担迟延履行债务利息和迟延履行金，以及等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，即8.8425%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。被告马某某在合同借款人、抵押人处签名。
原告于2013年4月19日向被告发放一手房贷款250000.00元。2015年10月16日，原、被告对位于XXXXX的房屋，在普兰店市房地产管理处为案涉借款办理了抵押登记，证号为：XXXXX，产权证号为：房权证普私字第XX**号。
贷款合同履行过程中，被告马某某自2016年12月3日起，未按约定履行还本付息义务。原告提供在中国农业银行客户系统里打印的借款还款本金及利息计算表，证明截至2017年8月10日被告已还本金11297.58元，已还利息43976.55元。拖欠原告到期应付本金5162.83元，到期应付利息、罚息合计11178.33元（其中：利息10594.96元、罚息191.93元、复利391.44元），贷款本金余额为238702.42元。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，已经构成违约，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。根据《个人购房担保借款合同》关于违约责任的约定，如果被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告有权计收罚息、复利，直至本息清偿为止。因此，对原告要求被告立即偿还借款本金238702.42元并自2016年12月3日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2013年4月18日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：×××）约定计付利息、罚息及复利并对被告提供的抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。至于被告马某某经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，并不影响本院依据所查明的事实依法做出公正裁决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马某某于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金238702.42元并自2016年12月3日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2013年4月18日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：×××）约定计付利息、罚息及复利；
二、原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行对被告马某某提供抵押的位于XXXXX，建筑面积73.12平方米的房屋（产权证号为：普房权证普私字第XX**号），在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4880.00元、公告费900.00元，合计5780.00元（原告已预交），由被告马某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 姜晓冬
审判员 张亚南
审判员 吴 娜
二〇一七年十月十九日
书记员 邹晓梅
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土
地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至
第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押
权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭
的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。