呼和浩特市新城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）新执字第585-2号
案外人海南冠中房地产开发有限公司，住所地海南琼海市。
法定代表人陈志华，总经理。
委托代理人曹雪峰，该公司员工。
申请人吕根俊，男，汉族，1964年7月12日出生，住呼和浩特市玉泉区。
委托代理人是：孙洪波、张磊，内蒙古庆胜律师事务所律师。
被执行人内蒙古国太房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区。
法定代表人陈国光，董事长。
委托代理人张建军，内蒙古远舰律师事务所律师。
被执行人陈国光，男，汉族，住呼和浩特市新城区。
本院在执行申请人吕根俊与被执行人内蒙古国太房地产开发有限责任公司公证债权纠纷一案中案外人海南冠中房地产开发有限公司（以下简称冠中公司）于2014年10月22日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人冠中公司称：贵院在（2014）新执字第585号案件中查封异议人名下位于海南琼海市博鳌镇碧海云天一期住宅、二期住宅及商铺的相关房产的执行中，存在以下错误：内蒙古国太房地产开发有限公司（以下简称国太公司）系案件的被执行人，国太公司和案外人属于不同的民事法律主体，吕根俊只能申请查封国太公司名下的财产，而不能查封案外人名下的房产，贵院的执行查封裁定属于查封标的物错误。在（2014）新执字第585号案件中，贵院根据申请执行人吕根俊的强制执行申请作出（2014）新执字第585号民事裁定书，裁定查封、扣押、扣划、冻结国太公司11825427.28元及逾期利息或同等价值的财产。在该案中，被执行人为国太公司，而且海南琼海市博鳌镇碧海云天一期住宅、二期住宅及商铺均为案外人开发所有的房产，并不是国太公司所有的房产，故贵院应当查封的是国太公司名下的财产，而不能查封异议人名下的房产，故贵院的前述民事裁定关于“涉案房产系国太所有”的认定是错误的，贵院的前述民事裁定存在查封标的物错误，应予撤销。贵院在明知被执行人系国太公司的情况下查封异议人名下的房产无正当理由及法律依据，贵院错误地将国太公司和案外人人格混同、将股东国太公司的出资和案外人名下的资产混同，严重侵害了异议人合法权益，敬请法院依法解除上述房产的查封。国太公司出资成为案外人的股东，但国太公司履行出资义务而形成的公司资产属案外人冠中公司本身所有，国太公司的出资并不导致股东国太公司对冠中公司的资产直接拥有所有权。冠中公司名下的资产不是国太公司的财产，而是冠中公司本身的财产。如果将国太公司出资认定为国太公司对冠中公司的资产拥有所有权，这违背了公司法关于“公司法人资产独立于股东”的基本原理。根据我国公司法第三条“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任”之规定，案外人冠中公司的房产独立于国太公司的资产，而且案外人作为独立法人以其全部财产仅对冠中公司债务承担责任，而无需对股东国太公司的债务承担任何责任。故贵院查封案外人名下的房产系案外人的独立财产，贵院作出的该执行裁定混淆了股东财产和公司财产相互独立的公司法原理，严重侵害了冠中公司、项目合作开发投资人、冠中公司其他债务人的合法权益。假如贵院执意查封，由此给案外人造成的房产销售损失应当由贵院承担。同时从查封标的物的价值来说，贵院送达给海南省琼海市房管局的协助执行裁定中所查封的房产价值（详见房产价值统计表）已经远远超出该案执行标的额的价值，属于超额查封，贵院办案人员存在执行违法，敬请贵院立即撤销该份裁定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第21条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”之规定，本案存在巨额超标的查封的情况，如继续超额查封上述房产，势必给我司和购房业主造成巨大经济损失。而且，贵院所查封的部分商品房已经销售、抵债（详见已销售的房产统计表），故敬请贵院立即解除对该部分已销售、已抵债的商品房的查封、以避免损害到已购房业主的利益。现在海南将进入“商品房金九银十”的销售旺季，假如贵院执意继续查封，势必给异议人造成难以挽回的房产销售损失。综上，案外人特根据民事诉讼法第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行”之规定向贵院提出执行异议，敬请贵院依法撤销（2014）新执字第585号的裁定，立即解除对异议人的前述房产的查封。
本院查明，申请人吕根俊于2014年9月9日向本院提出强制执行申请，本院于2014年9月11日立案并作出（2014）新执字第585号执行裁定书，裁定查封、扣押、扣划、冻结被执行人内蒙古国太房地产开发有限责任公司11825427.28元及逾期利息。查封海南冠中房地产开发有限公司、内蒙古国太房地产开发有限责任公司所有的位于琼海市博鳌镇滨通街西侧碧海云天一期住宅202号、203号、204号、214号、302号、303号、304号、305号、306号、313号、402号、403号、404号、407号、411号、413号、807号、813号、901号、902号、903号、910号、1002号、1102号、1103号、1104号、1105号、1106号、1107号、1109号共三十套，二期住宅1-201号、1-202号、1-203号、1-204号、1-205号、1-206号、1-207号、1-208号、1-209号、1-210号、1-211号、1-213号、1-214号、2-201号、2-202号、2-203号、2-204号、2-205号、2-206号、2-207号、2-208号、2-209号、2-210号、2-212号、2-213号、1-301号、1-302号、1-303号、1-304号、1-305号、1-306号、1-307号、1-308号、1-309号、1-310号、1-311号、1-313号、1-314号、2-301号、2-302号、2-303号、2-304号、2-305号、2-306号、2-307号、2-308号、2-309号、2-310号、2-312号、2-313号、1-401号、1-402号、1-403号、1-404号、1-405号、1-406号、1-407号、1-408号、1-409号、1-410号、1-411号、1-413号、1-414号、2-401号、2-402号、2-403号、2-404号、2-405号、2-406号、2-407号、2-408号、2-409号、2-410号、2-412号、2-413号、1-501号、1-502号、1-503号、1-504号、1-505号、1-506号、1-507号、1-508号、1-509号、1-510号、1-511号、1-513号、1-514号、2-501号、2-502号、2-503号、2-504号。二期101铺、102铺、103铺、104铺、105铺、106铺、107铺、108铺、109铺、110铺、111铺、112铺、113铺、114铺。一期住宅六层602号、603号、607号、613号、614号、7层702号、704号、706号、707号、708号、712号。
另查明，海南冠中房地产开发有限公司是在海南省琼海市工商行政管理局注册登记成立的，企业类型为有限责任公司（法人独资）。注册资本1000万人民币，核准日期2012年5月25日，成立日期2010年5月25日，投资者为内蒙古国太房地产开发有限责任公司，认缴出资额1000万元人民币，比例是100%，实缴出资额为1000万元人民币。
本院认为，海南冠中房地产开发有限公司是被执行人内蒙古国太房地产开发有限责任公司独资注册成立的公司，但该公司是独立企业法人，对外独立承担债权债务。而该笔债务发生在海南冠中房地产开发有限公司成立之后，故不能由海南冠中房地产开发有限公司来承担内蒙古国太房地产开发有限责任公司的债务。案外人提出的执行异议成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
解除对案外人海南冠中房地产开发有限公司位于琼海市博鳌镇滨通街西侧碧海云天一期住宅202号、203号、204号、214号、302号、303号、304号、305号、306号、313号、402号、403号、404号、407号、411号、413号、807号、813号、901号、902号、903号、910号、1002号、1102号、1103号、1104号、1105号、1106号、1107号、1109号共三十套，二期住宅1-201号、1-202号、1-203号、1-204号、1-205号、1-206号、1-207号、1-208号、1-209号、1-210号、1-211号、1-213号、1-214号、2-201号、2-202号、2-203号、2-204号、2-205号、2-206号、2-207号、2-208号、2-209号、2-210号、2-212号、2-213号、1-301号、1-302号、1-303号、1-304号、1-305号、1-306号、1-307号、1-308号、1-309号、1-310号、1-311号、1-313号、1-314号、2-301号、2-302号、2-303号、2-304号、2-305号、2-306号、2-307号、2-308号、2-309号、2-310号、2-312号、2-313号、1-401号、1-402号、1-403号、1-404号、1-405号、1-406号、1-407号、1-408号、1-409号、1-410号、1-411号、1-413号、1-414号、2-401号、2-402号、2-403号、2-404号、2-405号、2-406号、2-407号、2-408号、2-409号、2-410号、2-412号、2-413号、1-501号、1-502号、1-503号、1-504号、1-505号、1-506号、1-507号、1-508号、1-509号、1-510号、1-511号、1-513号、1-514号、2-501号、2-502号、2-503号、2-504号。二期101铺、102铺、103铺、104铺、105铺、106铺、107铺、108铺、109铺、110铺、111铺、112铺、113铺、114铺。一期住宅六层602号、603号、607号、613号、614号、7层702号、704号、706号、707号、708号、712号房屋的查封。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 高永吉
审判员 云春丽
审判员 高 娃
二〇一四年十二月四日
书记员 冯燕茹