江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初5212号
原告（反诉被告）：岳彩杰，男，1972年7月14日生，汉族，住徐州市。
被告（反诉原告）：徐州隆耀置业有限公司，住所地徐州市云龙区绿地城市广场瀛海写字楼A座513室。
法定代表人：刘振宇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：付旺，江苏汇君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘凡凡，男，1992年9月11日生，汉族，住徐州市泉山区。
原告岳彩杰与被告徐州隆耀置业有限公司（以下简称隆耀公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岳彩杰、被告隆耀公司的委托代理人付旺、刘凡凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：依法判令被告向原告支付上房违约金5695元，诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年9月26日，原告与被告隆耀公司签订编号为0352157的商品房买卖合同一份，合同约定原告购买被告隆耀公司开发的提香湾小区第8幢1单元902号商品房一处，合同总价755502元。同日双方签订商品房买卖合同一份，约定原告购买提香湾小区第8幢1单元-108号地下室一处，合同总价款35662元。合同第八条均约定被告隆耀公司应当于2014年12月31日前完成交付。第九条约定若未按期交付，逾期不超过180日的，应当自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告完成了付款，被告却逾期72天交房，根据合同约定，应当向原告支付违约金5695元。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告答辩并反诉称：1、原告的诉讼请求不成立。被告于2012年12月18日第一次发出上房通知，是在双方约定的上房之日之前，随后又在25日在都市晨报刊登了上房通知书，被告发出上房通知依据的是城乡建设局颁发的房屋使用通知书，虽然在2015年1月22日城乡建设局重新颁布了交付使用通知书，但是并不影响原告方上房。2、原告存在着违约付款的情形，根据双方合同补充协议第3条的规定，由于原告逾期交付房款，无权主张被告方逾期交付房屋，实际上由于原告的违约，在本案中已丧失主张逾期上房违约金的权利。3、附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。实际上被反诉人在合同签订当日仅交了首付款227502元，余款528000元未交。后被反诉人分别于2012年12月16日支付78000元，2013年1月29日支付360000元，于2013年2月3日支付尾款90000元。自2012年11月28日开始计算违约金，共计产生违约金10123.7元，经反诉人多次催要，被反诉人至今未支付。请求法院驳回原告诉请，支持反诉人的反诉请求。
原告对反诉辩称：根据合同第六条第二款的约定，我在2013年1月28日接到开发公司的电话通知可以办理公积金贷款手续，1月29日由开发公司的员工陪同我去办理公积金贷款，到公积金大厅后由于开发公司提供的手续不完善，当时不能办理，在那等了两个多小时开发公司补充完手续后才办理的贷款，29日当天办理完贷款，我不存在违约。
根据原、被告各自本诉、反诉诉辩主张，结合案情，归纳本案的争议焦点为：
一、被告是否存在逾期交房的行为，被告是否应承担违约责任并支付违约金；
二、反诉被告是否存在逾期支付房款的行为，是否应各自承担违约责任并支付违约金。
经审理查明：2012年9月26日，买受人岳彩杰和出卖人徐州隆耀置业有限公司签订《商品房买卖合同》，买受人购买本市提香湾G8-1-902号房屋，建筑面积113.17平方米，合同价款755502元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人签署本合同于2012年9月26日支付首付款227502元，剩余房款528000元在出卖人办理完毕公积金贷款备案手续后15日内支付给出卖人；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；第八条交付期限约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，即逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。
同时，岳彩杰和隆耀公司签订合同购买了上述楼盘第G8幢1单元-108号房，支付了房款35662元，该合同关于逾期交房的约定同上述的G8-1-902号房屋的买卖合同内容。
附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。买受人必须付清全部房款后方可按照合同约定办理房屋交付手续，若买受人不能按照约定付清全部房款的，除应承担相关的逾期付款的违约责任外，同时买受人无权追究出卖人关于合同第九条约定的迟延交房的违约责任。合同签订后，原告岳彩杰于2012年9月26日交付首付款227502元、于2012年12月16日交付房款78000元、于2013年1月29日办理了公积金贷款并交付房款360000元、于2013年2月3日交付房款90000元。
2012年11月12日，被告与公积金管理中心签订协议书，办理了住房公积金备案手续。原告对真实性不持异议，但提出并未及时通知原告办理贷款。被告庭审中陈述已经通知原告，但是未提供证据证明向原告履行了书面或口头通知义务。
2014年12月15日，徐州市城乡建设局向被告颁发徐建住（2014）通字第32号《徐州市房地产开发住宅项目交付使用通知书》，庭审中被告陈述其于2014年12月18日通过EMS邮寄方式向原告送达提香湾上房通知书，原告自认于2014年12月26日收到，但未办理上房手续。同时被告在本市2014年12月25日的都市晨报上刊登通知，通知提香湾小区业主于2014年12月30日前办理上房手续。原告陈述其于2015年4月份接收涉案房屋，但其仅主张至2015年1月1日至2015年3月12日的逾期上房违约金。被告称因公司材料缺失，岳彩杰的实际上房时间被告无法确认。
2015年1月21日，徐州市城乡建设局作出决定撤销了上述交付使用通知书。决定载明：你公司采用虚假的《建设工程消防验收意见书》办理提香湾小区G6-10及人防地下室工程竣工验收备案，并以此材料作为前置条件取得了该项目的住宅使用交付通知书。2015年1月22日被告又取得徐州市城乡建设局颁发的涉案小区的交付使用通知书。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，岳彩杰与隆耀置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，依法成立并有效，对双方均具有法律约束力。
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，被告未按合同规定期限将商品房交付原告使用，逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告虽在2014年12月下旬通知原告上房，但因涉案房屋于2014年12月15日取得的《交付使用通知书》被撤销，被告的交付行为不符合双方的合同约定，原告可以拒绝上房。因此，认定被告逾期交付房屋，应当支付逾期上房违约金。原告陈述其实际上房时间为2015年4月份，但其仅主张自2015年1月1日至2015年3月12日的逾期违约金，金额应为5617元，因被告未提供证据证明被告在2015年3月12日之前将涉案房屋交付原告，故对于原告主张的逾期上房违约金，本院支持5617元。
关于原告是否逾期支付购房款及被告反诉原告支付逾期付款违约金是否超过诉讼时效的问题。
涉案合同第六条付款方式及期限约定，原告应将剩余房款528000元在出卖人办理完毕公积金贷款备案手续后15日内支付给出卖人，原告岳彩杰分别于2012年12月16日交付房款78000元、于2013年1月29日交付房款360000元、于2013年2月3日交付房款90000元。虽然被告于2012年11月12日办理了房屋公积金贷款备案手续，但是并未提供证据证明其向原告履行了公积金贷款通知义务，应当承担举证不能的法律后果，故被告反诉称原告逾期付款的主张缺乏事实依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、被告徐州隆耀置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告岳彩杰逾期上房违约金5617元；
二、驳回被告徐州隆耀置业有限公司的反诉请求。
案件受理费50元，反诉费25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 刘 宇
人民陪审员 董 莉
人民陪审员 路 伟
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 耿海涛