广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初11719号
原告：中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：庄一安，该行行长。
委托诉讼代理人：都平，广东君信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯科，广东君信律师事务所实习律师。
被告：陈志锋，男，1980年12月9日出生，汉族。
被告：佛山市南海荣基置业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区九江镇。
法定代表人：陈贤初。
原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行诉被告陈志锋、佛山市南海荣基置业投资有限公司（以下简称“荣基公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月5日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人都平到庭参加诉讼，被告陈志锋经本院公告送达开庭传票，被告荣基公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判令被告偿还原告贷款本息共计248979.55元（暂计至2017年6月4日，其中本金为244328.93元、利息4196.56元、本金罚息454.06元），从2017年6月5日起至欠款全部还清日止的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮50%计算（延期履行，加倍付息）；
2.判令被告向原告支付本案律师费14000元；
3.请求确认原告对依法处分被告提供的位于：佛山市南海区九江镇大正路北路***房的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；
4.判令被告荣基公司对被告陈志锋的上述债务承担连带清偿责任。
本案全部诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：
原告与被告陈志锋于2015年12月17日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（JG9W***232），该合同约定：原告向被告陈志锋提供贷款30万元，用于购买位于：佛山市南海区九江镇大正路北路***房房产，贷款期限为60个月，借款利率采用浮动利率，还款周期为一个月。被告陈志锋以其贷款所购的位于佛山市南海区九江镇大正路北路***房的房产为原告债权提供房产抵押，作为偿还上述合同项下贷款的担保。若被告陈志锋未按合同约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为上述合同约定的贷款利率水平上加收50%。如果被告陈志锋出现未按期归还贷款本息即构成或视为上述合同项下违约，原告有权分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、贷款人认为必要的其他措施。
同时，为保证上述借款合同的履行，被告荣基公司与原告签订了《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，合同约定被告荣基公司对被告陈志锋的上述债务承担全额不可撤销连带责任保证担保，担保期限从贷款发放之日起至办妥按揭房产的房产权证及他项权证止。
合同签订后，原告依约发放了上述贷款，截止2017年6月4日被告陈志锋已经逾期五期未还，且未办理抵押登记，这已经严重影响了原告的合法权益，构成根本违约，导致合同目的不能实现。
原告认为，被告未按约定偿还借款，这已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。同时被告荣基公司对被告陈志锋上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。
两被告未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、被告陈志锋的身份证、被告荣基公司的企业信用信息公示报告（各1份，复印件），原告负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《个人一手住房贷款合同》（1份，原件），用以证明原告与被告陈志锋存在借款合同关系。
3.广东省房地产预告登记证明书（1份，原件），证明被告贷款所购房屋已办理了预抵押登记，预抵押权人为原告，原告对该抵押房产的处分价款享有优先受偿权。
4.中国银行借款借据（1份，原件），用以证明原告已依约发放了贷款。
5.逾期未还款查询（1份，打印件加盖原告个人贷款业务专用章，截止到2017年11月4日），用以证明被告陈志锋欠款情况，即被告陈志锋已经违反合同约定构成违约的事实。
6.《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》（1份，原件），用以证明被告荣基公司为被告陈志锋与原告的涉案房贷提供阶段性担保，担保期限至办妥按揭房产的房地产权证及他项权证止。
7.《民事委托代理合同》及律师费发票（各1份，原件），用以证明原告已委托律师进行诉讼催收并产生律师费。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据3，因该抵押证明书仅为抵押权预告登记，原告并未因此取得抵押权，故对该证据的证明力，本院不予采信；原告提供的其他证据，来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院确认原告诉状所述事实属实。并查明，原告与被告陈志锋签订的《个人一手住房贷款合同》还约定，在贷款人单方给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间，如借款人连续出现逾期3次以上情形，或者贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约能力的事件，贷款人有权单方取消本合同执行的利率比例下浮比例及优惠利率浮动比例；借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失。本案贷款合同约定的利率是中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%。
2015年12月29日，原告与被告陈志锋就合同约定的抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。
原告与被告荣基公司于2015年10月8日签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》约定，双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作房屋项目名称为“荣基嘉园”，位于佛山市南海区九江镇下北村委会地段、大正路西侧、九江大道南侧，被告荣基公司同意为购房借款人向原告提供全额不可撤销连带责任保证担保，担保期限至办妥按揭房产的房地产权证及他项权证止。
被告陈志锋自2017年2月4日开始未按时足额偿还本案贷款，已连续三期以上逾期未还款，原告遂提起本案诉讼，本院于2017年8月31日向被告陈志锋公告送达本案起诉状副本。
原告在本案中提供的逾期未还款查询显示，截至2017年11月4日，被告陈志锋尚欠原告贷款本金244328.93元，利息7969.48元，拖欠本金的罚息1416.81元，应收利息的罚息253.76元。原告因本案诉讼支出律师费14000元。
本院认为，原告与被告陈志锋签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告陈志锋已连续多期未按约定偿还贷款，原告有权依约定宣布贷款提前到期，并要求被告陈志锋提前已归还所有贷款本息并取消利率下浮优惠。因原告未能证实其在起诉前向被告陈志锋主张贷款提前到期，即被告陈志锋直至收到本院送达的起诉状副本之日才得知原告主张贷款提前到期的事实，故本院认定本院向被告陈志锋送达本案起诉状副本之日即2017年10月30日为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款应按合同约定利率即中国人民银行公布的五年期贷款基准利率下浮10%计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率即中国人民银行公布的五年期贷款基准利率上浮50%计算罚息。原告计算的截至2017年11月4日的利息、罚息计算标准均未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至2017年11月4日的利息、罚息金额予以确认。2017年11月4日后，应以所欠本金为基数，按中国人民银行公布的五年期贷款基准利率上浮50%计算罚息至实际清偿日止。
关于律师费。原告请求被告陈志锋承担其为实现本案债权而支付的律师费14000元，并提供了相关依据，且本案的《个人一手住房贷款合同》对律师费损失的承担进行了约定，故该费用依约应由被告陈志锋承担。
关于抵押担保。原告与被告陈志锋签订贷款合同约定被告陈志锋以其贷款购买的房产作为本案贷款的抵押物，但仅办理了抵押权预告登记，而预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立，故在房屋抵押预告登记未转换为房屋抵押登记之前，原告作为抵押权预告登记权利人行使涉案房屋优先权的依据不足，本院不予支持。
关于开发商的担保责任。原告与被告荣基公司签订的《个人房屋贷款合作协议》约定被告荣基公司为购房人因购买合作项下的房屋而向原告贷款所负债务提供阶段性连带责任保证，现约定的抵押房产尚未办理抵押登记手续，其依约应承担相应的保证责任。因上述协议未就律师费损失承担进行特别约定，故被告荣基公司仅需对被告陈志锋的上述债务中的借款本息承担连带清偿责任，对律师费损失不负连带责任。
两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈志锋应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金244328.93元及相应利息（计至2017年11月4日，利息7969.48元，拖欠本金的罚息1416.81元，应收利息的罚息253.76元；从2017年11月5日起，以本金244328.93元为基数按中国人民银行公布的五年期贷款基准利率上浮50%计算罚息至欠款全部清偿日止）予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；
二、被告陈志锋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费14000元予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；
三、被告佛山市南海荣基置业投资有限公司对被告陈志锋的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5244.7元、财产保全费1834.89元，合计7079.59元（原告已预交），由被告陈志锋负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。被告佛山市南海荣基置业投资有限公司对被告陈志锋前述应负担的诉讼费中的6702.70元负连带责任。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
人民陪审员 孔婉平
人民陪审员 彭映辉
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 邓倩雯