河南省漯河市召陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1104民初509号
原告：漯河中投置业有限公司，住所地漯河市郾城区金山路与建设路交叉口南50米。
法定代表人：徐光辉，该公司董事长。
委托代理人：丁芳，女，汉族，1990年12月4日出生，住河南省西平县，该公司员工。
被告：王欢，女，汉族，1989年6月25日出生，户籍地河南省郸城县。
原告漯河中投置业有限公司与被告王欢房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漯河中投置业有限公司的委托诉讼代理人丁芳到庭参加了诉讼，被告王欢经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告漯河中投置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告房款31725元并支付违约金（以逾期本金31725元为基数，自2015年10月1日起按照日千分之一计算至实际偿还完毕为止）；2、判令被告偿还原告垫付的银行按揭款10480元及利息（利息分别自垫付之日即2017年7月24日以垫付本金6280元为基数、2017年8月31日以垫付本金2100元为基数、2017年10月30日以垫付本金2100元为基数，按照年利率6%计算至实际偿还完毕为止），庭审时原告第二项诉讼请求增加要求被告偿还2018年2月26日为被告垫付的银行按揭款2100元及利息（利息自2018年2月26日按年利率6%计算至实际偿还完毕为止）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告于2014年10月6日与原告签订编号为411100201410060001的商品房买卖合同，购买原告开发的中投湾景国际项目第4幢3单元7层707号房屋。因被告资金紧张，原、被告双方一致同意采取首付分期方式付款，并于2014年10月3日签订欠款协议，约定2014年10月3日前支付第一笔首付款5万元，2015年2月18日前支付第二笔首付款3万元，2015年9月30日前支付剩余首付款31725元，且被告逾期支付首付款的，应按逾期金额每日支付千分之一的违约金。但截至目前，被告尚欠原告首付款31725元，经原告多次催要，被告一直拒不偿还。2015年1月15日，原、被告与中国银行股份有限公司漯河源汇支行签订个人一手住房贷款合同，约定被告向银行借款258000元用于支付购房款，原告提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起至被告办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证止。合同签订后，银行向被告发放了贷款。但后来被告未按期偿还银行的贷款本息，导致原告保证金专用账户资金被银行直接划扣用于偿还被告按揭贷款4期，即2017年7月24日划扣6280元，2017年8月31日划扣2100元，2017年10月30日划扣2100元，2018年2月26日划扣2100元。原告认为，因被告资金紧张，原、被告协议同意被告以首付分期方式支付购房款，被告应按协议约定按期偿还，被告的行为构成违约，并且原告基于担保责任代被告垫付的银行按揭款，有权向被告追偿，被告应偿还原告上述款项，并支付相应违约金或资金占用利息。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求人民法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。
被告王欢未到庭、未答辩。
通过原告举证及陈述，本院对本案事实确认如下：1、原、被告双方于2014年10月6日签订商品房买卖合同一份，约定被告购买原告开发的中投湾景国际项目第4幢3单元7层707号房屋。2、因被告资金紧张，原、被告双方一致同意采取首付分期方式付款，并于2014年10月3日签订欠款协议，协议约定被告2014年10月3日前支付第一笔首付款5万元，2015年2月18日前支付第二笔首付款3万元，2015年9月30日前支付剩余首付款31725元，并约定被告逾期支付首付款的，应按逾期金额每日支付千分之一的违约金。截止到起诉时，被告尚欠原告首付款31725元，经原告多次催要，被告一直未予偿还。3、2015年1月15日，原、被告与中国银行股份有限公司漯河源汇支行签订个人一手住房贷款合同，约定被告向银行贷款258000元用于支付购房款，原告提供阶段性连带责任保证。合同签订后，中国银行股份有限公司漯河源汇支行向被告发放了贷款。但后来被告王欢未按期偿还银行的贷款本息，导致原告保证金专用账户资金被中国银行股份有限公司漯河源汇支行分别于2017年7月24日划扣6280元，2017年8月31日划扣2100元，2017年10月30日划扣2100元，2018年2月26日划扣2100元，用于偿还被告王欢的按揭贷款共计四期，原告在代被告王欢偿还上述按揭贷款后，被告王欢并未偿还原告该部分款项。
本院认为,被告王欢经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。被告王欢在原告处购买房屋，由于资金紧张，并与原告签订欠款协议一份，约定分三期支付首付款，并约定逾期支付首付款的，按照逾期金额每日支付千分之一的违约金，该欠款协议是双方真实意思的表示，不违反法律规定，本院予以确认。被告王欢未按期支付31725元的首付款，已构成违约，故对于原告要求被告王欢偿还房款31725元的诉讼请求本院予以支持。原告主张按协议约定要求被告王欢按每日千分之一支付违约金的请求，明显超过其损失的百分之三十，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，本院对于违约金部分支持9517.5元（31725元×30%）。根据原、被告双方和第三方银行签订的个人一手房贷款合同，在被告王欢没按约定的时间偿还按揭贷款的情况下，原告作为保证方被银行分四次从保证金账户中共计划扣12580元，原告在贷款合同中承担的是阶段性连带保证责任，故其在替被告王欢偿还贷款后，有权向被告王欢进行追偿，对于原告要求被告王欢偿还12580元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的要求被告王欢按年利率6%支付资金占用期间利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，被告王欢应分从2017年7月24日起以原告代为偿还的本金6280元为基数、从2017年8月31日以原告代为偿还的本金2100元为基数、2017年10月30日以原告代为偿还的本金2100元为基数、从2018年2月26日以原告代为偿还的本金2100元为基数按年利率6%向原告支付利息至欠款实际偿还完毕之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下：
一、被告王欢于本判决生效后十日内向原告漯河中投置业有限公司支付房款31725元及违约金9517.5元；
二、被告王欢于本判决生效后十日内偿还原告漯河中投置业有限公司12580元及利息（利息分别从2017年7月24日起以6280元为基数、从2017年8月31日以2100元为基数、2017年10月30日以2100元为基数、从2018年2月26日2100元为基数按年利率6%计算至欠款实际偿还完毕之日止）；
三、驳回原告漯河中投置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费减半收取760元，由被告王欢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本一式六份，上诉于河南省漯河市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省漯河市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 兰晶
二〇一八年四月二十三日
书记员 邵帅