上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初28604号
原告：上海天顺经济发展有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：GOHCHAIKHIM，董事长。
委托诉讼代理人：钟景勇，上海市建纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张越，上海市建纬律师事务所律师。
被告：康堤(上海)企业管理股份有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：吴世康，总经理。
委托诉讼代理人：饶力，女。
原告上海天顺经济发展有限公司与被告康堤(上海)企业管理股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月6日第一次公开开庭进行审理。后，本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年9月13日再次公开开庭审理本案。原告上海天顺经济发展有限公司的委托诉讼代理人张越、被告康堤(上海)企业管理股份有限公司的委托诉讼代理人饶力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海天顺经济发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告就上海市静安区愚园路XXX号LG2-25号单元(以下简称系争房屋)签订的《上海市房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)于2015年11月3日解除；2、原告有权不予返还被告的租赁保证金人民币105,663元(以下币种均为人民币)；3、被告向原告支付拖欠的租金345,279.20元；4、被告向原告支付拖欠的物业管理费8,284元；5、被告向原告支付拖欠的2015年7月1日至2015年10月31日期间的水费340元、电费3,526.90元；6、被告支付原告滞纳金(以357,430.10元为基数，自2015年11月4日起至判决生效之日止，按每日千分之一的标准计算)；7、被告向原告支付解除合同违约金35,221元；8、被告向原告支付免租期租金30,341元。事实与理由：被告企业名称原为乐果(上海)企业管理有限公司，原告系上海市静安区愚园路XXX号房屋产权人；2014年7月4日，原、被告签署租赁合同，约定被告向原告承租系争房屋，租赁期限2年，自交付日起计，免租期为31天；租赁期第一年月基本租金为30,341元，第二年月基本租金为32,941元，物业管理费每月2,280元，租赁保证金为105,663元；根据租赁合同约定，被告应于每月25日或之前缴付下月基本租金及物业管理费，应于原告向被告发出付款通知后的5个工作日付清上个公历月的提成租金与基本租金之差额部分，被告还应承担使用系争房屋而发生的一切公用事业费用(水费、电费)；如果被告拖欠租金、物业管理费或其他费用连续超过14天或无故擅自停业连续两天以上，除需要向原告支付滞纳金外，原告有权单方面解除租赁合同，收回系争房屋并按照租赁合同约定追究被告的违约责任，被告缴付的租赁保证金不予退还，被告应按照合同剩余年度租金和物业管理费之和的标准支付违约金，同时被告还应向原告支付免租期租金；双方另约定，免租期的物业管理费为每月每平方米50元；原告实际从2014年11月1日起收取租金，从2014年9月1日起收取物业管理费；2015年10月30日，因被告一直拖欠租金、物业管理费、水费、电费等款项，经催告仍未及时支付，原告向被告发出中止租赁合同的通知，告知租赁合同于2015年11月3日提前终止并收回铺位。
被告康堤(上海)企业管理股份有限公司辩称，同意原、被告之间的租赁合同于2015年11月3日解除，并向原告支付水费340元及电费3,526.90元；被告已经付清了截至2015年4月的租金，实际欠付租金189,442.70元，欠付物业管理费3,648元，上述金额同意支付；不同意原告的其余诉讼请求，原告要求不予返还租赁保证金，并要求被告支付滞纳金、违约金及免租期租金均为违约的惩罚措施，应根据原告的实际损失酌情减少。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告递交的上海市房地产权证、工商登记信息、上海市房屋租赁合同、商铺交付通知书、律师函、有关中止《上海市房屋租赁合同》的通知、装修指南，被告递交的中国建设银行网上银行电子回单、发票，本院予以确认并在卷作证。对被告递交的房屋租赁合同之补充协议(以下简称补充协议)，本院认为补充协议第6条约定“本协议由双方加盖公章即行生效”，现补充协议缺乏双方的盖章且原告未予认可，故本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：原告系上海市静安区愚园路XXX号房屋的产权人。被告企业名称原为乐果(上海)企业管理有限公司，2014年9月2日名称变更为康堤(上海)企业管理股份有限公司。
2014年6月至7月间，原、被告签署租赁合同，约定原告同意将系争房屋出租给被告，租赁面积28.5平方米。租赁期限为期2年，自交付日起计。免租装修期31天，自交付日起计。免租装修期内，被告无需向原告支付租金，但仍需缴付物业管理费及装修指南规定由被告承担的装修期间的相关费用和其他费用(包括但不限于所实际发生的通讯费、水费、电费、煤气费等)。系争房屋基本租金在租赁期第1年为35元/天/平方米，即月基本租金为30,341元；租赁期第2年为38元/天/平方米，即月基本租金为32,941元。系争房屋每月提成租金为被告月营业额之22%，系争房屋每月实际应付租金为上述基本租金与提成租金中较高者。被告将以月付形式缴付租金，该租金不包括物业管理费及其他费用。被告须于每月第25日或之前缴付下月基本租金，若每月提成租金高于基本租金，则被告须原告发出付款通知之日起5个工作日向原告缴付提成租金与基本租金之差额部分。被告须自交付日起每月向原告或原告指定之管理公司按80元/平方米之标准缴付物业管理费，即自免租装修期结束(含提前结束)的次日起被告每月应向原告或原告指定的管理公司支付2,280元之物业管理费，免租装修期内被告应该根据装修指南之约定支付装修期物业管理费。被告须于每月第25日或之前缴付下月物业管理费。租赁期限内被告使用系争房屋而发生的一切水费、电费、煤气、电话及通讯等公用事业费用及其他费用，由被告承担。租赁期限内，被告应于每月25日或之前预先支付下个公历月的基本租金及物业管理费。首月及最后一个月实际需支付的基本租金及物业管理费，根据租赁期在该月所占的天数计算及支付。并且被告应于该房屋交付日或之前预付一个月的基本租金及一个月的物业管理费及其他相关费用。被告预付的一个月基本租金及物业管理费将作为免租装修期结束后最初一个月的基本租金及物业管理费。被告承诺，严格遵守及履行本合同附件四中列明的有关租金、物业管理费及其他费用的约定，不得以任何理由延期支付或抵扣其必须向原告预先支付的租金、物业管理费及其他费用。在租赁期限内，若被告逾期支付租金及/或物业管理费及/或其他费用，在不影响原告行使其他权利的前提下，被告必须按日向原告支付逾期金额千分之一的滞纳金。被告逾期支付租金、物业管理费及/或其他任何应付款项的时间，从应付日起至原告或原告指定的其他收款方实际收到全部该笔款项日止计算。租赁保证金相当于系争房屋三个月之基本租金(按本合同记载的租赁期限内最高限度的基本租金计算)及三个月物业管理费即105,663元，租赁期限内，被告不得以保证金抵付租金、物业管理费、公用事业费等任何应付费用。除原告同意被告续租外，被告应在本合同租赁期限届满当日或提前解除当日17：00之前将系争房屋交还原告。自被告就本合同内任何一项租金、物业管理费或其他费用应付之日起拖欠连续超过14天或累计超过60天(无论是否正式追索)，原告有权合法地提前收回系争房屋或者其任何部分，本合同立即自行终止。原告无需对被告承担任何装修费、设备添加费的补偿，被告已经支付的保证金不予退还，并且被告应向原告支付相当于至租赁期满被告应付而未付的租金及物业管理费总和之金额的违约金，按本合同约定的租金标准向原告支付其已享受的装修期间及免租期间的租金。当发生合同约定的被告违约情况时，原告向被告发出书面通知，书面通知中规定之日期为本合同终止日。该书面通知一经发出即表明原告行使本合同赋予之提前收回系争房屋的权利，将构成原告对该项权利已全面及充分地行使。原告另向被告提供装修指南一份，告知装修期间的物业管理费为每月每平方米50元。上述合同签订后，被告向原告支付租赁保证金105,663元。
2014年9月1日，原告将系争房屋交付被告使用。
2015年4月21日，原告向被告发出律师函，要求被告在收到律师函之日起三日内将拖欠款项一次性支付给原告。
2015年5月7日，被告向原告支付22,931.27元，其中包括2014年11月至2015年2月的提成租金11,460.67元、物业管理费9,120元、水费230元、电费1,913.60元及其他费用。
2015年8月3日，被告向原告支付31,862.05元，其中包括2015年3月至4月的提成租金14,373.75元、2015年3月至8月的物业管理费13,680元、2015年3月至6月的水费310元、电费3,498.30元。
2015年9月28日，原告再次向被告发出律师函，要求被告在2015年9月30日前将拖欠款项连同滞纳金一次性支付给委托人。
2015年10月30日，原告向被告发出有关终止《上海市房屋租赁合同》的通知，告知被告租赁合同于2015年11月3日提前终止，并要求被告支付全部欠款、违约金，并于2015年11月3日17：00之前搬离系争房屋内的一切物品，并将系争房屋恢复原状向原告返还。
审理中，原、被告一致确认2015年8月31日前月基本租金为30,341元，2015年9月1日起月基本租金32,941元，原告于2015年11月3日收回系争房屋。原告确认租赁期内以月基本租金收取被告租金，不向被告主张提成租金；第六项诉讼请求中的基数调整为欠付租金及物业管理费之和。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告拖欠租金、物业管理费、水费、电费的期限已经超过合同约定的连续超过14天，经催告仍未及时支付，已构成根本违约，原告有权单方解除合同，并且要求被告承担违约责任。现原、被告一致确认租赁合同于2015年11月3日解除，本院予以准许。
对于原告主张的各项费用，本院认定如下：1、原告主张不予退还被告缴纳的租赁保证金105,663元，其法律性质实际系将租赁保证金作为解除合同的违约金予以没收，于法无悖，本院予以支持；2、原告主张租金及物业管理费的金额不高于合同约定标准，本院予以准许；3、对于水费、电费，被告同意支付水费340元、电费3,526.90元，本院予以准许；4、针对滞纳金，原告要求以被告拖欠的租金及物业管理费为基数，自2015年11月4日起至实际支付之日止，按合同约定的每日千分之一的标准计算，被告提出滞纳金标准过高，本院酌情调整按照每日万分之五标准计算；5、原告主张要求被告支付合同解除违约金35,221元，考虑到该主张与租赁保证金同属解约违约金，原告已经于2015年11月3日收回系争房屋，损失有限且通过没收租赁保证金足以弥补，故对该项主张本院不予支持；6、原告要求被告支付免租期租金30,341元，有事实与法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、原告上海天顺经济发展有限公司与被告康堤(上海)企业管理股份有限公司就上海市愚园路XXX号LG2-25号单元签署的《上海市房屋租赁合同》于2015年11月3日解除；
二、原告上海天顺经济发展有限公司已收取的被告康堤(上海)企业管理股份有限公司的租赁保证金105,663元不予返还；
三、被告康堤(上海)企业管理股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付租金345,279.20元；
四、被告康堤(上海)企业管理股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付物业管理费8,284元；
五、被告康堤(上海)企业管理股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付水费340元、电费3,526.90元；
六、被告康堤(上海)企业管理股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付滞纳金(以353,563.20元为基数，按每日万分之五的标准自2015年11月4日起算至本判决生效之日止)；
七、被告康堤(上海)企业管理股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海天顺经济发展有限公司支付免租期租金30,341元；
八、驳回原告上海天顺经济发展有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,130.20元(原告上海天顺经济发展有限公司已预缴)，由原告上海天顺经济发展有限公司负担1,410.30元，被告康堤(上海)企业管理股份有限公司负担9,719.90元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 严毅超
人民陪审员 周建萍
人民陪审员 高贵荣
二〇一七年十月十七日
书 记 员 方 芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。