广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初4915号
原告：广发银行股份有限公司增城新塘支行,经营场所：广州市增城新塘镇广深大道中116号聚福酒店首层01铺、二至三层,机构代码：76613083-7。
负责人：石谦，该行行长。
委托代理人：叶凤怡、卢子宏，广东广悦律师事务所律师。
被告:周淑玲,女,1968年12月20日出生,汉族,住广东省广州市增城区。
原告广发银行股份有限公司增城新塘支行（以下至判决书主文前简称“广发银行新塘支行”）诉被告周淑玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告广发银行新塘支行的委托代理人卢子宏到庭参加诉讼，被告周淑玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行新塘支行诉称：原告与被告周淑玲于2012年8月31日签订编号为12901112238的《个人购房贷款合同①》，约定原告向被告周淑玲贷款58万元，贷款期限为20年，借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%计息，在合同期内利率随国家调整而调整，还款方式为按月分期等额本息还款。另，被告周淑玲提供位于增××××房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同签订后，双方办妥了上述房产的抵押登记手续。原告依约于2012年9月24日向被告周淑玲放了贷款58万元；但被告周淑玲从2015年8月24日起未依约履行还款义务，经原告多次催收，被告至今仍未依约还款。被告的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。为此，为维护原告合法权益，特诉至法院。原告的诉讼请求为：1、判令被告周淑玲立即向原告偿还贷款本金531200.90元及从逾期之日起至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2017年1月11日利息32002.92元、罚息1170.37元、复利1390.18元，贷款本息暂合计565764.37元）；2、判令被告周淑玲承担本案律师费16972元；3、判令确认原告对被告周淑玲提供的位于增××××房的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告周淑玲未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。
经审理查明：2012年8月31日，原告广发银行新塘支行与被告周淑玲签订编号为12901112238的《个人购房贷款合同①》，该合同以原告为贷款人（甲方），以被告周淑玲为借款人（乙方）及抵押人（丙方一），合同约定主要内容如下：本合同项下的借款额度为人民币58万元，借款期限为20年，从借款发放之日起算，具体期限以“借款借据”所载明的银行出款日和借款到期日为准；借款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，如遇基准利率调整，贷款利率从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整，按照该次调整后的利率执行并分段计息确定新的还款额，甲方执行上述规定不视为对本合同的修改或变更；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%；借款用途：用于购买房产；贷款发放、支付与管理：甲方将借款金额发放至乙方如下指定账户内；还款方式：乙方选择等额本息偿还法，乙方应从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本息，还款期共240期，每月的贷款发放日的对应日为还款日；担保方式：借款人将本合同项下所购房屋向甲方提供抵押担保，各方应在本合同签订后在甲方规定的时间内到当地有关抵押财产登记部门办理抵押财产登记手续；担保范围：本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其它所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；抵押权的实现：出现下情形之一，甲方可以行使抵押权：1、乙方不按照本合同的规定偿还到期贷款或其它应付款项；2、乙方违反本合同的约定，甲方宣布提前收回贷款而未受清偿或未受完全清偿。违约责任：乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的视为违约，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同等；费用承担：本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师等，由乙方承担。除上述主要内容外，该合同还对其它事项进行了具体约定。
合同签订后，双方在国土房屋管理部门对被告名下涉案房产办理了房地产他项权登记，权利范围为全部，权利种类为抵押权，他项权利人为原告，登记时间为2012年11月12日。
2012年9月24日，原告广发银行增城新塘支行向被告周淑玲发放了贷款58万元，并由被告签署《借款借据》约定借款金额以及借款期限自2012年9月24日起至2032年9月24日。
另查，原告广发银行新塘支行为实现债权，聘请了代理律师进行诉讼并为此支付了律师费16972元；有原告提供的委托代理合同、增值税普通发票等予以证实。
庭审中，原告述称其诉请的复利金额是以未支付利息为基数进行计算；明确表示从2017年1月12日起要求被告支付罚息和复利。
以上事实，有原告提交的个人购房贷款合同、房产地产权证、房地产他项权证、借款借据、广发银行个人对账单、委托代理合同与广东增值税普通发票等证据证实，以及庭审陈述等在卷为凭，足以认定。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告广发银行新塘支行与被告周淑玲签订编号为12901112238的《个人购房贷款合同①》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，该合同依法成立、有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据原告出具的《广发银行个人对账单》，可见被告从2015年8月24日起未依约履行还款义务，依照涉案合同约定，原告有权宣布合同项下借款全部提前到期，并立即归还借款本息以及相关费用。故原告起诉要求被告归还剩余借款本金531200.9元及从逾期之日起至2017年1月11日止的利息32002.92元、罚息1170.37元、复利1390.18元，在无其他相反证据反驳的情况下，本院予以支持。对于从2017年1月12日起的违约责任承担，原告明确表示要求被告依约支付逾期罚息和复利，为符合双方签订的合同约定，本院亦予支持。但对其中罚息不得计算复利。
又根据双方签订的《个人购房贷款合同》约定，实现债权的费用负担为：本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由被告承担。现被告周淑玲未能依约还本付息，构成违约，应依约承担相应的实现债权费用。现原告要求被告承担其因涉诉而产生的律师代理费16972元，并提供了委托代理合同及律师费增值税发票等予以佐证，本院予以照准。
关于抵押物的优先受偿权问题。根据物权法第一百八十七条的规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”现原告与被告周淑玲就涉案抵押房产办理了抵押登记，即原告就涉案抵押财产享有抵押权，亦由于上述抵押财产在涉案债权登记设立抵押担保之前，未存在其他在先抵押权登记，故原告请求对被告周淑玲提供上述抵押房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。
综上，被告周淑玲未按合同约定还本付息，已构成违约，应依约承担相应的违约责任，即按合同向原告清偿借款及支付相应的利息、罚息和复利。被告周淑玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告周淑玲于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司增城新塘支行偿还借款本金531200.9元及利息、罚息、复利（从2015年8月24日起至2017年1月11日止的利息32002.92元、罚息1170.37元、复利1390.18元；并从2017年1月12日起按编号为12901112238的《个人购房贷款合同①》中所约定的标准计付罚息、复利至还清款日止），其中罚息不得计算复利；
二、被告周淑玲于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司增城新塘支行支付律师费16972元；
三、若被告周淑玲未能按照上述期限足额履行支付义务，原告广发银行股份有限公司增城新塘支行有权对被告周淑玲所有的位于增城市新塘镇荔新十二路98号11幢803房（证号：粤房地权证穗字第××号）房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9626.7元（原告已预交），由被告周淑玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴文山
人民陪审员 黎灿锋
人民陪审员 黄浩森
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 张 政
附本判决相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。