福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初2144号
原告：中国建设银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐城街道五里牌村委会玉龙北路1-17号，统一社会信用代码91350982857500805X。
主要负责人：张灵圣，该行行长。
委托诉讼代理人：吴正德，男，该行职员。
委托诉讼代理人：陈垚，福建人文律师事务所律师。
被告：福建曼地亚红豆杉开发有限公司，住所地福建省福鼎市太姥山镇潋城村委会办公室，统一社会信用代码91350982761790799A。
法定代表人：易美玲，该公司董事长。
被告：易会贵，男，1970年3月15日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市）冷城村城里402号，现住福建省福鼎市。
被告：缪进由，男，1977年6月23日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市）冷城村城外413号，现住福建省福鼎市。
被告：易容，女，1978年9月13日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市）冷城村城里402号，现住福建省福鼎市。
被告：林静，女，1977年12月4日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。
被告：王朝新，男，1974年8月10日出生，汉族，福鼎市水厂技术推广站事业人员，户籍地福建省福鼎市。
原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行（以下简称建设银行福鼎支行）与被告福建曼地亚红豆杉开发有限公司（以下简称曼地亚公司）、易会贵、缪进由、易容、林静、王朝新金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行福鼎支行委托诉讼代理人吴正德、陈垚，被告王朝新到庭参加诉讼,被告曼地亚公司、易会贵、缪进由、易容、林静经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
建设银行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令曼地亚公司偿还借款本金6980000元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按贷款合同约定标准计算；暂算至2017年7月20日为91854.77元；2.判令曼地亚公司赔偿建设银行福鼎支行为实现债权而支付的律师费3000元、财产保全费；3.判令易会贵、缪进由、易容在9100000元的最高限额内，对上述第一项和第二项债务承担连带偿还责任；4.确认建设银行福鼎支行对林静所有的坐落福鼎市桐城山水名都49号-2的房地产[房屋他项权证号：鼎房他证2014字第××号]具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在1930000元的最高限额内，具有优先受偿权；5.确认建设银行福鼎支行对王朝新所有的坐落于福鼎市桐城闽浙边贸综合楼B幢403号及储物间的房地产[房屋他项权证号：鼎房他证2014字第××号]具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在630000元的最高限额内，具有优先受偿权;6.确认建设银行福鼎支行对曼地亚公司所有的坐落于福鼎太姥山镇潋城村的森林资源资产[林权抵押登记证明证号：鼎林抵（2015）第2号]具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在19010000元的最高限额内，具有优先受偿权；7.本案所有诉讼费用均由曼地亚公司、易会贵、缪进由、易容、林静、王朝新承担。事实与理由：(一)借款事实：2016年3月30日，建设银行福鼎支行与曼地亚公司签订了编号2016年建宁鼎流贷字32号《人民币流动资金贷款合同》，向曼地亚公司提供贷款6980000元整，期限12个月，即从2016年3月31日起至2017年3月31日止，贷款利率为固定利率,年利率为LPR利率加136基点即年利率5.66%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息利率为年利率8.49%,并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款建设银行福鼎支行已于2016年3月31日转存至曼地亚公司账户，履行了贷款发放义务。(二)担保事实：1.2015年2月10日，易会贵、缪进由、易容与建设银行福鼎支行签订了编号为2015年建宁鼎高保字2号《最高额保证合同》，约定易会贵、缪进由、易容对建设银行福鼎支行与曼地亚公司在2015年2月10日至2017年2月10日期间产生的贷款债务，在9100000元的最高限额内提供连带责任保证；2.2014年2月8日，林静与建设银行福鼎支行签订了编号为2014年建宁鼎高抵字9号《最高额抵押合同》，约定：林静以其所有的坐落福鼎市桐城山水名都49号-2的房地产【房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2013）第04148号】对建设银行福鼎支行与曼地亚公司在2014年2月8日至2017年2月8日期间产生的贷款债务，在1930000元的最高限额内提供抵押担保，并于2014年2月10日办理了抵押登记，《房屋他项权证》证号为：鼎房他证2014字第××号；3.2014年2月8日，王朝新与建设银行福鼎支行签订了编号为2014年建宁鼎高抵字10号《最高额抵押合同》，约定王朝新以其所有的坐落福鼎市桐城闽浙边贸综合楼B幢403号及储物间的房地产【房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2002）第772-75号】对建设银行福鼎支行与曼地亚公司在2014年2月8日至2017年2月8日期间产生的贷款债务，在630000元的最高限额内提供抵押担保，并于2014年2月10日办理了抵押登记，《房屋他项权证》证号为：鼎房他证2014字第××号；4.2015年1月30日，曼地亚公司与建设银行福鼎支行签订了编号为2015年建宁鼎高抵字4号《最高额抵押合同》，约定曼地亚公司以其所有的坐落福鼎太姥山镇潋城村的森林资源资产【权属证书编号：鼎林证字（2012）第00055号、鼎林证字（2012）第00056号】对建设银行福鼎支行与曼地亚公司在2015年1月30日至2018年1月30日期间产生的贷款债务，在19010000元的最高限额内提供抵押担保，并于2015年2月2日办理了抵押登记，《林权抵押登记证明书》证号为：鼎林抵（2015）第2号。现因曼地亚公司逾期还款，截止2017年7月20日止，拖欠建设银行福鼎支行借款本金6980000元及利息、罚息、复利91854.77元。贷款合同、保证合同、抵押合同对建设银行福鼎支行实现债权的费用由被告承担作了约定。
王朝新辩称，其给曼地亚公司担保的630000元是用于自然生产经营，但是该公司将该钱用于旧贷还新贷，没有按合同约定的用途使用，其认为其担保责任应当予以免除；此外，合同约定的担保期限是到2017年2月8日止，实际借款期限是到2017年3月31日止，多出的23天其是没有担保义务的。
曼地亚公司、易会贵、缪进由、易容、林静未作答辩。
到庭当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依据王朝新的申请依法调取了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。本院认为曼地亚公司、易会贵、缪进由、易容、林静未到庭参加诉讼亦未提出书面异议，视为其自愿放弃在庭审中享有的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。王朝新对建设银行福鼎支行提供的证据编号为2016年建宁鼎流贷字32号《人民币流动资金贷款合同》、《核定贷款通知》、《贷款转存凭证》，编号为2015年建宁鼎高保字2号《最高额保证合同》，编号分别为2014年建宁鼎高抵字9号、2014年建宁鼎高抵字10号、2015年建宁鼎高抵字4号《最高额抵押合同》，权证号分别为鼎房他证2014字第××号、鼎房他证2014字第××号《房屋他项权证》，鼎林抵（2015）第2号《林权抵押登记证明书》、贷款账务交易明细报表、委托代理合同、律师费转账凭证、保全费发票不持异议，本院予以确认并在卷佐证。
到庭当事人对有争议的证据和事实，本院认定如下：
本院依王朝新申请调取的曼地亚公司分别于2014年和2015年贷款合同、银行转账明细及王朝新提供的交易明细，王朝新以此证明2014年曼地亚公司的贷款是以新贷还旧贷，没有用于生产经营及2015年曼地亚公司是通过政府的过桥资金周转，都明显违背了合同的约定，认为其不需要承担担保责任的；建设银行福鼎支行质证认为，对王朝新提供的证据无法证实其待证目的。本院认为，建设银行福鼎支行提供2014年建宁鼎高抵字10号《最高额抵押合同》可证实，王朝新与建设银行福鼎支行于2014年2月8日签订《最高额抵押合同》，约定王朝新为建设银行福鼎支行与曼地亚公司在2014年2月8日至2017年2月8日期间产生的贷款债务提供坐落福鼎市房地产最高限额630000元的抵押担保，并未约定限制主合同中借款的用途。建设银行福鼎支行提供的证据2016年建宁鼎流贷字32号《人民币流动资金贷款合同》可证实，2016年3月30日，曼地亚公司与建设银行福鼎支行签订了贷款合同，约定曼地亚公司向建设银行福鼎支行借款6980000元，第二条借款用途在附件1中载明，用于偿还曼地亚公司2015年所欠的贷款债务。故王朝新提供的证据，无法证实曼地亚公司违背合同约定改变借款用途，本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年2月8日，林静与建设银行福鼎支行签订了编号为2014年建宁鼎高抵字9号《最高额抵押合同》，合同约定：林静以其所有的坐落福鼎市桐城山水名都49号-2的房地产[房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2013）第04148号]对建设银行福鼎支行与曼地亚公司在2014年2月8日至2017年2月8日期间产生的贷款债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为1930000元，担保范围为主合同项下的全部债务(包括本金、利息、保全费、律师费等)；并于2014年2月10日办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为鼎房他证2014字第××号，担保期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。
2014年2月8日，王朝新与建设银行福鼎支行签订了编号为2014年建宁鼎高抵字10号《最高额抵押合同》，合同约定：王朝新以其所有的坐落福鼎市的房地产[房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2002）字第772-75号]对建设银行福鼎支行与曼地亚公司在2014年2月8日至2017年2月8日期间产生的贷款债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为630000元，担保范围为主合同项下的全部债务(包括本金、利息、保全费、律师费等)；并于2014年2月10日办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为鼎房他证2014字第××号，担保期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。
2015年1月30日，曼地亚公司与建设银行福鼎支行签订了编号为2015年建宁鼎高抵字4号《最高额抵押合同》，约定：曼地亚公司以其所有的坐落福鼎太姥山镇潋城村的森林资源资产[林权证号：鼎林证字（2012）第00055号、鼎林证字（2012）第00056号]对建设银行福鼎支行与曼地亚公司在2015年1月30日至2018年1月30日期间产生的贷款债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为19010000元，担保范围为主合同项下的全部债务(包括本金、利息、保全费、律师费等)；并于2015年2月2日办理了抵押登记手续，担保期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。
2015年2月10日，易会贵、缪进由、易容与建设银行福鼎支行签订了编号为2015年建宁鼎高保字2号《最高额保证合同》，合同约定：易会贵、缪进由、易容对建设银行福鼎支行与曼地亚公司在2015年2月10日至2017年2月10日期间产生的贷款债务提供最高额保证担保，担保的最高限额为9100000元，担保范围为主合同项下的全部债务(包括本金、利息、保全费、律师费等)，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。
以上合同中均约定，甲方（抵押人或保证人）同意，建设银行福鼎支行与曼地亚公司签订主合同或者对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额及担保范围内承担担保责任。
2016年3月30日，曼地亚公司与建设银行福鼎支行签订了编号2016年建宁鼎流贷字32号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：曼地亚公司向建设银行福鼎支行借款6980000元，借款用途为以新贷还旧贷，借款期限为12个月，即从2016年3月30日起至2017年3月30日止；贷款利率为年利率，即固定利率5.66%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即8.49%；贷款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，按罚息利率利息和复利。因曼地亚公司违约产生的费用由曼地亚公司承担。建设银行福鼎支行于2016年3月31日将该笔贷款存至曼地亚公司账户。借款后，曼地亚公司自2017年3月21日开始未能依约支付利息，亦未能在还款期限届满后还本付息，建设银行福鼎支行催讨未果后于2017年8月7日诉至本院。
另查明，建设银行福鼎支行为实现债权产生律师损失费3000元。
本院认为，建设银行福鼎支行与林静、王朝新、曼地亚公司签订的《最高额抵押合同》、与易会贵、缪进由、易容签订的《最高额保证合同》，与曼地亚公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，均系各方真实意思表示，内容亦不违背法律强制性规定，以上合同均合法有效，双方应按合同约定履行义务。曼地亚公司借款后，应当按照合同约定按期归还借款，现曼地亚公司未能按期还款，已构成违约，建设银行福鼎支行有权要求曼地亚公司偿还借款本金及利息。建设银行福鼎支行关于利息的诉求，不违反国家有关限制借款利率的规定，对合同期限内的利息和复利及逾期利息应予以支持，对逾期利息的复利不予支持。易会贵、缪进由、易容自愿为本案借款在最高限额9100000元内提供连带责任保证担保，依法应在保证期间内履行保证责任。林静、王朝新、曼地亚公司自愿提供抵押物为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，建设银行福鼎支行作为抵押权人依约享有在约定的最高限额范围内优先受偿的权利。建设银行福鼎支行主张被告承担其为实现债权而支付的律师代理费损失3000元，并提供了相关票据证明，符合双方约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院予以支持。王朝新关于其无需承担担保责任的答辩意见，本院认为建设银行与王朝新约定对曼地亚公司在2014年2月8日至2017年2月8日期间产生的贷款债务提供最高额抵押担保，案涉贷款合同签订于2016年6月30日，未超出该期间，且曼地亚公司未改变借款用途，故王朝新的答辩意见，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。
综上所述，中国建设银行股份有限公司福鼎支行的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。福建曼地亚红豆杉开发有限公司、易会贵、缪进由、易容、林静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告福建曼地亚红豆杉开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行借款本金6980000元、合同期限内利息和复利（自2017年3月21日起至2017年3月30日止，以本金6980000元为基数，按年利率5.66%计付）及逾期利息（2017年3月31日起至还清之日止，以本金6980000元为基数，按年利率8.49%计付）。
二、被告福建曼地亚红豆杉开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行律师代理费损失3000元。
三、被告福建曼地亚红豆杉开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行保全费损失5000元。
四、被告易会贵、缪进由、易容对上述第一、二、三项还款义务在最高限额9100000元范围内承担连带清偿责任。
五、若被告福建曼地亚红豆杉开发有限公司未按期足额履行上述第一项、第二项、第三项还款义务，原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行有权就被告福建曼地亚红豆杉开发有限公司所有的坐落福鼎市的森林资源资产[林权证号：鼎林证字（2012）第00055号、鼎林证字（2012）第00056号]以折价、拍卖或变卖等方式所得的款项在最高限额19010000元范围内优先受偿。
六、若被告福建曼地亚红豆杉开发有限公司未按期足额履行上述第一项、第二项、第三项还款义务，原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行有权就被告林静所有坐落福鼎市桐城山水名都49号-2的房地产[房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2013）第04148号]以折价、拍卖或变卖等方式所得的款项在最高限额1930000元范围内优先受偿。
七、若被告福建曼地亚红豆杉开发有限公司未按期足额履行上述第一项、第二项、第三项还款义务，原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行有权就被告王朝新所有的坐福鼎市号的房地产[房产证号：鼎房权ＴＳ字第××号号，国有土地使用权证号：鼎国用（2002）字第772-75号]以折价、拍卖或变卖等方式所得的款项在最高限额630000元范围内优先受偿。
八、驳回原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61324元，由被告福建曼地亚红豆杉开发有限公司、易会贵、缪进由、易容、林静、王朝新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 彭莉莉
人民陪审员 林立通
人民陪审员 林本在
二〇一七年十二月二十二日
法官 助理 林双娅
书 记 员 陈青青
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。