徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初1867号
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地徐州市青年路皇城大厦A座一层08、1加层09、06。
负责人赵贺，该行行长。
委托代理人张树跃，江苏胜家律师事务所律师。
被告杨建。
被告徐州月星置业有限公司，住所地徐州市经济开发区杨山路21-6号。现办公地点徐州经济技术开发区徐海路8号月星售楼中心。
法定代表人丁佐宏，该公司总经理。
委托代理人孙存彪，江苏行于律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）与被告杨建、徐州月星置业有限公司（以下简称月星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，依法由审判员吴玉松独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行青年路支行的委托代理人张树跃，被告月星公司的委托代理人孙存彪到庭参加诉讼。被告杨建经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行青年路支行诉称：原告与被告杨建于2012年10月签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告杨建向原告借款40万元用于购房，合同中约定了双方的权利和义务。双方还签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定了被告杨建以徐州市月星公馆2#-1-2702室房屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任，并办理了《房屋预告登记证明》，被告月星公司承担阶段性保证责任。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但是被告杨建仅偿还了部分借款后，出现了还款能力恶化、拖欠还款的情况，已经构成了违约，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至本院，请求法院依法判令：1、被告杨建偿还拖欠本金4582.3元、应收利息5563.9元及本金的罚息48.58元、利息的罚息54.2元和未到期本金363042.86元（利息、利息的罚息和本金的罚息暂计算至2016年4月12日，主张至被告还清欠款之日止），暂共计为373291.84元；2、被告杨建给付原告为实现债权而支付的律师费用25000元；3、诉讼费由被告杨建承担；4、被告月星公司对上述债务承担担保责任。
被告杨建未到庭亦未答辩。
被告月星公司辩称，按照原告所述一手住房贷款合同约定，被告月星公司承担的是阶段性承担责任，因借款人房屋已办理了抵押登记对于办理抵押登记之后的债权债务，不承担担保责任。根据法律有关规定担保既有保证又有物保的，保证人在物保以外的债权承担担保责任。月星公司承担的阶段性担保责任只是承担借款人从原告处所借取的房款并不承担利息、罚息、诉讼费、律师费等担保责任。
经审理查明，2012年，被告杨建（借款人）与中行青年路支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：杨建向中行青年路支行贷款40万元，用于购买徐州市月星公馆2#-1-2702室房屋，购房总价款571480元。贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。还款方式采用按月等额本息还款，每月的12日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：徐州月星置业有限公司，账号为：48×××17）。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后7日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该房屋竣工交付使用取得房屋所有权证书后7日内办理正式抵押登记。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。该合同另约定保证人（开发商）即本案被告月星公司提供阶段性连带责任保证；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约或/及保证责任。此外，被告杨建还和原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，其主合同为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定被告杨建将其位于徐州市经济开发区月星公馆2-1-2702室的合法房地产抵押给原告，双方约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值400000元。担保的债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2012年10月15日，上述房屋在房管部门办理了预抵押登记，但被告杨建至今未领取房屋所有权证，原告亦未取得房屋他项权利凭证。
合同签订后，原告于2012年10月将400000元发放至被告月星公司账户，借款借据载明借款金额400000元、借款期限240个月，借款利率5.4583‰，还款方式从2012年按月采用等额本息还款法。被告杨建在该《零售贷款借款借据》上签名、捺印。
另查明，中行青年路支行与江苏胜家律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定：中行青年路支行因借款合同纠纷一案，委托江苏胜家律师事务所的律师出庭代理，江苏胜家律师事务所指派该所张树跃律师为本案第一审代理人，中行青年路支行应向江苏胜家律师事务所缴纳代理费25000元。2016年6月15日，中行青年路支行向江苏胜家律师事务所支付律师费25000元，江苏胜家律师事务所出具发票一张。
截止至2016年4月12日，被告拖欠原告本金4582.3元、应收利息5563.9元、拖欠本金的罚息48.58元、利息的罚息54.2元、未到期本金363042.86元。
以上事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、零售贷款借款借据、《委托代理合同》、律师费发票、逾期未还款查询单等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告中行青年路支行与被告杨建之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》均系当事人真实意思表示，合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故系有效合同，当事人均应按照约定全面履行各自义务。中行青年路支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，理应享有到期收回本息的权利。被告杨建未按照约定履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任。故对于中行青年路支行依照合同约定，要求宣布合同项下贷款本息全部提前到期，提前收回贷款本息的请求，本院予以支持。原告要求被告杨建支付相应利息及罚息至判决履行完毕之日止的诉请，亦不违反法律禁止性规定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，符合合同约定，且原告主张的数额符合江苏省物价局、司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》的规定，本院予以支持。
被告月星公司作为连带保证人应当对上述债务承担连带清偿责任。关于被告月星公司抗辩的”因借款人房屋已办理了抵押登记，对于办理抵押登记之后的债权债务不承担担保责任”的意见，因现有证据仅能证实涉案房屋在房管部门办理了预抵押登记，没有证据证实涉案房产至今已经办理了抵押登记并取得他项权证，故对于被告月星公司的抗辩意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告杨建向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行偿还拖欠本金4582.3元、应收利息5563.9元、拖欠本金的罚息48.58元、利息的罚息54.2元、未到期本金363042.86元（截止至2016年4月12日，之后计算至被告实际给付之日止）。
二、本判决生效之日起十日内，被告杨建向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行支付为实现债权而支出的律师费25000元。
三、被告徐州月星置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7274元，减半收取3637元，由被告杨建负担，被告徐州月星置业有限公司承担连带责任（因此款原告已预付，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 吴玉松
二〇一六年七月十九日
书记员 于 淼