湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初3589号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行，住所地宁乡县玉潭镇紫金路139号
负责人：喻荣，支行行长。
委托诉讼代理人：谢德安，男，汉族，1968年8月13日出生，住湖南省宁乡县，系该支行综合管理部资产保全负责人。（特别授权）
委托诉讼代理人：何婵玉，湖南俊彦律师事务所律师。
被告：刘陈鑫，男，汉族，1981年10月20日出生，住湖北省黄石市西塞山区。
被告：周琳，女，汉族，1983年08月18日出生，住湖南省宁乡县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行与被告刘陈鑫、周琳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢德安、何婵玉到庭参加了诉讼，被告刘陈鑫经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告周琳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行（以下简称邮储银行宁乡支行）向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金165029.99元，利息及逾期还款产生的罚息2729.15元（已计算至2017年6月12日，后段顺延计算），支付原告律师费4193元，合计171952.14元；2、判令原告对被告提供的抵押房产优先受偿；3、判令被告周琳对上述债务承担连带清偿责任；4、由被告方承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2012年7月19日，被告刘陈鑫与原告签订《个人额度借款合同》及《个人额度借款最高额抵押合同》，以其名下的位于宁乡县玉潭镇××南路××房产提供抵押并办理了抵押登记。同日，被告周琳向原告出具担保函，为被告刘陈鑫在原告处的债务提供连带责任保证。后被告刘陈鑫因装修需要向原告申请发放贷款，原告方依合同约定履行了提供借款的义务，被告也应依约履行还款义务。但截至起诉时止，被告共拖欠原告借款本金165029.99元，拖欠利息和逾期还款罚息2729.15元，经原告多次催收，仍拒不偿还。
被告刘陈鑫、周琳未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
证据1：个人借款额度合同，拟证明原、被告间金融借款合同关系成立；
证据2、个人额度借款最高额抵押合同、房他证、房权证，拟证明被告以房产提供抵押并办理了抵押登记；
证据3、借据、借款支用单，拟证明被告向原告申请发放贷款的事实；
证据4、贷款放款单，拟证明原告已向被告提供了贷款的事实；
证据5、担保函，拟证明被告周琳提供连带责任保证的事实；
证据6、催收记录，拟证明原告对被告催收的事实；
证据7、还款明细，拟证明被告还款情况及仍拖欠原告本息的事实；
证据8、委托代理合同及律师费发票各一份，拟证明原告进行诉讼产生的律师费用。
被告刘陈鑫、周琳未到庭发表质证意见，亦未提交证据，视为对举证、质证权利的放弃。
对于原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1-8，经庭审审查，内容客观真实，来源合法，且与本案相关联，确认为能够证明案件事实的有效证据。
根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2012年7月19日，以被告刘陈鑫为借款人和抵押人，原告为贷款人，双方签订《个人额度借款合同》及《个人额度借款最高额抵押合同》，该合同约定的主要内容为：一、贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币260000元，借款额度存续期限为156个月，自2012年7月19日至2025年7月19日，额度存续期第1个月至第36个月借款人可以申请贷款，单笔借款最长期限为120个月，且支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日，单笔借款具体期限以支用单确认的贷款期限为准，合同项下单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮确定年利率，贷款归还按月等额本息还款法；二、借款人未按合同约定日期、金额归还贷款的，对逾期的贷款本息，按日加收罚息，罚息利率为贷款利率的1.5倍。借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：…（二）按本合同约定计收罚息；…（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；（六）处分抵押/质押财产，实行抵押权/质权；三、贷款人为实现债权而发生的诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等一切费用由借款人承担。《个人额度借款最高额抵押合同》约定抵押人刘陈鑫以其所有的坐落于宁乡县玉潭镇××南路××房屋在260000元额度内提供抵押担保，担保债权的期限为2012年7月19日至2025年7月19日，抵押担保范围包括债务人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、补偿金、抵押权款人为实现债权及抵押权的发生的一切费用。发生下列情形之一，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，抵押权人未受清偿的……如上述情形发生于债权确定期间内，则抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满，并立即行使抵押权。2012年7月19日，被告周琳出具了一份《担保函》为被告刘陈鑫与原告签订的上述借款合同（编号：430124212071874170）项下的所有贷款提供连带责任保证，保证责任范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息以及贷款人为实行债权发生的费用，保证期间为主合同履行期内至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。2012年7月19日，被告人刘陈鑫将其个人所有的坐落于宁乡县玉潭镇××南路××号（所有权证号宁房权证玉潭字第××号）的涉案房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行有限责任公司宁乡县支行。2012年7月20日，被告刘陈鑫向原告出具了借据，载明借款人刘陈鑫，放款账号60×××09，借款金额260000元，借款期限120个月，从2012年7月20日至2022年7月20日，年利率8.515%，还款方式等额本息。同日，原告按借据载明的放款账号60×××09向被告刘陈鑫转账260?000元。被告刘陈鑫按照约定偿还原告借款本息至2017年3月20日，之后未履行还本付息的义务，截至到2017年6月12日，尚有借款本金165029.99元未归还，尚欠利息及逾期罚息2729.15元。2017年1月1日，原告委托湖南俊彦律师事务所的律师代理参加诉讼，双方签订《委托代理合同》，约定湖南俊彦律师事务所按诉讼标的的2.5%收取代理费，该收费标准符合《湖南省律师收费办法》的规定。按照上述约定标准计算，原告支付的律师代理费为4193元（167759.14元×2.5%）。2017年3月15日，原告向湖南俊彦律师事务所支付了代理费。
本院认为，原告与被告刘陈鑫签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，原告按照合同约定向被告刘陈鑫提供了借款，被告刘陈鑫应当按照合同的约定偿还借款和支付利息。被告刘陈鑫自2017年3月20日开始没有按照合同约定偿还本金和支付利息已构成违约，原告有权依照合同的约定计收罚息、宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息、处分抵押财产，实行抵押权。被告周琳出具《担保函》对被告刘陈鑫在上述合同项下的债务承担连带责任保证，系其真实意思表示，合法有效，被告周琳应对被告刘陈鑫的上述债务承担连带清偿责任。原告主张的律师费用支出，原、被告双方有约定，并向本院提供了委托合同和票据，经审查没有超出法律规定的限度，本院予以支持。被告刘陈鑫未按照《个人额度借款合同》履行义务，原告有权依《个人额度借款最高额抵押合同》的约定，对被告刘陈鑫所有的坐落于宁乡县玉潭镇××南路××号（所有权证号宁房权证玉潭字第××号）的房屋，在抵押担保的范围内以折价、或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘陈鑫于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行剩余借款本金165029.99元;
二、被告刘陈鑫于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行自2017年3月20日至2017年6月12日的利息及罚息2729.15元，2017年6月12日以后的利息按照约定标准计算至实际清偿之日止;
三、被告刘陈鑫于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行律师代理费4193元；
四、被告周琳于本判决生效之日起十日内对上述一、二、三项款项承担连带清偿责任；
五、如果被告刘陈鑫、周琳未在上述期限内履行义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行有权以被告刘陈鑫抵押担保的位于宁乡县玉潭镇一环南路启殿园2栋303号（所有权证号为宁房权证玉潭字第××号）的房屋在上述一、二、三项范围内以抵押房屋折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3740元，由被告刘陈鑫、周琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 彭旻璐
人民陪审员 石玉英
人民陪审员 喻瑞华
二〇一七年十月十二日
书 记 员 钟 波
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。