濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0902民初6870号
原告中国银行股份有限公司濮阳分行，地址濮阳市京开大道498号。统一社会信用代码：91410902873951112U。
负责人王浩，该行行长。
委托代理人王彦斋，该行职工。
委托代理人胡军红，河南百特律师事务所律师。
被告李志立，男，汉族，1967年4月12日出生，住址濮阳市。
被告翟新梅，女，汉族，1962年11月3日出生，住址濮阳市华龙区。
被告濮阳市中鹄置业有限公司，地址濮阳市中原路与昆吾路交叉口。统一社会信用代码：914109007538925847。
法定代表人于小敏，该公司经理。
委托代理人张磊，河南泽民律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司濮阳分行与被告李志立、翟新梅、濮阳市中鹄置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司濮阳分行的委托代理人王彦斋、胡军红，被告李志立、翟新梅、濮阳市中鹄置业有限公司委托代理人张磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月4日，被告李志立与中国银行股份有限公司濮阳分行签订了《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款2350000元，用于购买华庭丽景1栋1-2层04号房一套，约定按月偿还贷款本息，贷款期限至2023年2月4日。被告以所购买的濮房预字第yg-015526号商铺作为抵押，根据合同规定被告由于没有办妥贷款所购房屋的正式抵押登记手续，原告没有收到正式的抵押房屋他项权证，濮阳市中鹄置业有限公司（开发商）作为此笔贷款的阶段性连带保证人，继续提供阶段性连带责任保证。自2015年6月15日，被告已累计10期未及时还款，经原告多次催收，被告均未按期偿还贷款，现原告请求法院判令被告李志立、翟新梅偿还原告贷款本金1572053.62元及利息，被告濮阳市中鹄置业有限公司为该笔借款承担连带保证责任，原告对被告用于抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权，被告支付原告用于实现债权的费用。
被告翟新梅辩称，借款属实，我是该笔借款的实际使用人，但目前没有偿还能力，请求法庭将所购房屋进行拍卖，拍卖后所得价款用于偿还原告，但对折价有异议。
被告李志立辩称，同意翟新梅的意见，借款属实，但目前没有偿还能力，请求法庭将所购房屋进行拍卖，拍卖后所得价款用于偿还原告，但对折价有异议。
被告濮阳市中鹄置业有限公司辩称，中鹄公司同意配合被告办理房产登记手续，涉案房屋是中鹄公司与绪村村委会联合开发的房屋，双方约定开发好的一、二层房屋为绪村村委会所有，后马崇林通过拍卖获得该房屋并将该房屋售卖于被告李志立与翟新梅，中鹄公司仅是配合办理过户手续，不应当承担还款责任。担保行为是马崇林在担任我公司经理期间私自加盖的印章，公司对该笔担保行为不予认可。担保合同中约定的是中鹄置业承担阶段性连带责任保证，原告主张承担连带清偿责任没有意义。
经审理查明，2013年2月4日，原告与被告李志立签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同主要约定：由原告向被告李志立提供用于支付购房的借款2350000元，贷款月利率为7.0958‰，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。双方约定按月结息和付息，每月15日为结息日和付息日。被告濮阳市中鹄置业有限公司作为开发商为该笔借款提供阶段性连带保证责任，由其法定代表人李永强在贷款合同中保证人一栏加盖公司印章和法定代表人个人印章予以确认。借款人李志立与抵押物共有人翟新梅自愿以其所购房产为该笔借款提供抵押担保，并于2013年1月30日办理了预抵押登记，预抵押证号分别为濮房预字第yg-015526号。合同签订后，原告根据合同约定直接将该笔款项一次性划入借款人指定账户，即本案保证人濮阳市中鹄置业有限公司账户中。借款发生后，被告仅偿还借款本金777946.38元及2015年6月15日之前的利息。后经原告多次催要，三被告均未按合同约定向原告支付借款本息，双方形成纠纷。
另查明，被告李志立、翟新梅系同事关系，二人与其他多个股东共同出资购买该涉案房产用于经营茶餐厅，约定房产登记于李志立名下，李志立承诺若茶餐厅获利则向翟新梅分红。
本院认为，本案原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同。合同签订后，原告已按合同约定向被告李志立履行了付款义务，被告李志立应及时偿还借款本息，逾期构成违约，应依法承担违约责任。被告翟新梅称其与李志立共同出资购买该房屋，其为该笔借款的实际使用人应当承担还款责任的辩解理由不违背法律法规的禁止性规定，因此原告要求被告翟新梅承担还款责任的请求，本院予以支持。二被告自2015年6月15日之后未再向原告支付借款本息，根据该《住房贷款合同》第十条附件一第三条第一款规定“借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”。该合同约定有效，故原告要求二被告清偿全部贷款本息的请求，本院予以支持。被告濮阳市中鹄置业有限公司作为房屋开发商为该笔借款提供阶段性连带保证责任，但其辩称担保行为是马崇林担任公司经理期间私自加盖的印章，公司对该笔担保行为不予认可，本院认为其辩解理由不成立，因为该保证行为是通过其法定代表人李永强在合同保证人一栏加盖公司印章和法定代表人个人印章予以确认的行为，公司的行为能力及意思表示通过法定代表人以公司名义所为的行为，是公司法人的法律行为，由此产生的权利义务对公司法人具有拘束力。根据合同约定“保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发声新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任”。因此，原告要求被告濮阳市中鹄置业有限公司对李志立所欠债务承担连带清偿责任的请求符合合同约定，本院予以支持。被告李志立自愿以其所购房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了预抵押登记，但合同双方当事人就抵押房产仅办理预告登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。本案中，案涉房屋的所有权未转移至李志立名下，亦未办理抵押登记手续，抵押权并未设立，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，不享有现实抵押权，在未办理房屋抵押权设立登记之前，原告不能基于抵押权预告登记主张对抵押物的优先受偿权。原告该项请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李志立、翟新梅共同偿还原告中国银行股份有限公司濮阳分行借款本金1572053.62元及利息（自2015年6月16日按照合同约定的利率计算至付清日），于本判决生效后10日内付清。
二、被告濮阳市中鹄置业有限公司对该笔借款本息承担连带偿还责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20866元，保全费5000元，由被告李志立、翟新梅、濮阳市中鹄置业有限公司承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。
审 判 长 王 伟
审 判 员 孙艳婷
人民陪审员 靳伟华
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 杨雯惠