辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终1635号
上诉人（原审原告）：陈雷，女，汉族，1987年1月18日出生，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：雷萍（陈雷母亲），女，汉族，1962年8月8日出生，。
被上诉人（原审被告）：沈阳万恒易赛房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区新优街7-18号1门、2门。
法定代表人：王立曼，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗少宁，男，汉族，1983年9月2日出生，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：袁学旺，男，蒙古族，1986年8月28日出生，该公司工作人员。
上诉人陈雷因与被上诉人沈阳万恒易赛房地产开发有限公司（以下简称“万恒易赛公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初6756号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月2日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
陈雷上诉请求：1.重审支持我方第二项诉讼请求，即判令万恒易赛公司支付因临时水压过高给陈雷造成损失赔偿金5000元整；2.万恒易赛公司承担上诉费用。事实和理由：我方入住后2015年12月24日因园区临时水，水压过高，致使我方居住的4号楼2单元水箱爆裂，导致27层电梯如同瀑布一样发水，时间长达30多分钟，造成我方家中新购置的两台史密斯热水器、厨宝损坏，新购置的木质衣柜因水冲刷变形无法正常使用，更换衣柜门后仍有变形（照片为证），给我方造成经济损失1650元。由于漏水情况危险，水势特别大，危及电梯电路短路会引起更严重的事故发生，场面危险，处理不当，后果不堪设想，随时面临电梯连电、触电等危急人身安全的危险。我方与对门邻居不顾个人家危急，与物业负责水电工程师宋楚明等三人一同排水，确保电梯等公共设施没有发生更大事故。发水第二天，我方到物业登记损失情况，并与宋楚明沟通，宋楚明说已将发水视频提供给开发公司，告诉我方等候消息。期间我方多次与物业交涉，并按物业经理要求于2016年6月27日提交《维权申请》，直到我方2017年7月12日起诉止，万恒易赛公司仍未给我方任何说明。2017年4月我方与本单元20层业主（业委会成员）交谈时，方知物业因水箱爆裂事件给其补偿半年物业费。水箱爆裂是从30层下来的水，我方居住27层，是重灾区，显失公平。一审法官让双方协商，我方已将维修发票及按万恒易赛公司要求提供补偿说明，全部提供给了万恒易赛公司，万恒易赛公司说需上报，等候消息。由于我方一审没带维修发票，法官未告诉提交，只让协商，后法官未与我方沟通，直到我方接到一审判决书。我方要求万恒易赛公司对水箱爆裂给我方造成经济给予赔偿5000元：1、家电材料费用378元、维修费用780元；2、衣柜维修费用420元、购置衣柜门板运输费130元，现衣柜更换门板后仍不顺畅，且仍关不严，索赔衣柜折旧费320元（3200元×10%）；3、精神赔偿金3350元。请求法院支持。
万恒易赛公司辩称，同意一审判决。
陈雷向一审法院起诉请求：1.万恒易赛公司支付逾期办证违约金29,023.76元（自2016年7月15日至2017年7月11日止）；2.万恒易赛公司因临时水压过高给陈雷造成的损失赔偿5000元。
一审法院认定事实：2015年4月1日，陈雷与万恒易赛公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：陈雷购买万恒易赛公司开发的位于沈阳市东陵区新优街5-4号2-27-2号房屋，建筑面积为139.55平方米，总房款806,215.69元；万恒易赛公司应当在商品房交付使用后360工作日內，将办理权属登记需由万恒易赛公司提供的资料报产权登记机关备案。如因万恒易赛公司的责任，陈雷不能在规定期限內取得房地产权属登记证书的，双方同意按下列第3项处理：即由万恒易赛公司违约之日起按日支付房价款的十万分之一，合同继续履行。陈雷已向万恒易赛公司交付全部购房款，万恒易赛公司于2015年7月15日向陈雷交付房屋。截止陈雷起诉之日，万恒易赛公司没有取得涉案房屋初始登记备案。故陈雷起诉来院。
一审法院认为，陈雷、万恒易赛公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制效力性规定，合法有效，双方方均应按《房屋买卖合同》的约定履行各自的义务。陈雷已向万恒易赛公司交付全部购房款，万恒易赛公司于2015年7月15日向陈雷交付房屋，根据双方合同约定，万恒易赛公司应当于2015年7月16日起，360个工作日内，即使2016年12月23日前将办理权属登记需由万恒易赛公司提供的资料报产权登记机关备案。但截止陈雷起诉之日，万恒易赛公司没有取得涉案房屋初始登记备案，故万恒易赛公司构成违约的起始日期为2016年12月24日。关于违约金的计算方式，合同明确约定：由万恒易赛公司违约之日起按日支付房价款的十万分之一，合同继续履行。故一审法院确定万恒易赛公司承担逾期办证违约金的金额为1338.32元（806,215.69元×1/100000×166日）。关于2017年7月11日以后发生的逾期办证违约金，陈雷可另行主张。关于陈雷主张万恒易赛公司支付因临时水压过高给陈雷造成的损失赔偿5000元的诉讼请求，因陈雷所举证据仅为《维权申请》，因没有万恒易赛公司的签章确认，该《维权申请》不足以证明陈雷损失的发生及损失数额，陈雷亦没有提出其他证据予以佐证，故对陈雷该项诉讼请求，因证据不足，一审法院不予支持。关于陈雷提出的逾期办证违约金约定过低，显失公平，因该合同条款系双方可协商条款，且陈雷没有举证证明该违约条款约定过低的比例，已达到法院予以调整的程度，故对陈雷该项主张，一审法院不予支持。判决：一、万恒易赛公司于判决生效之日起5日内一次性支付陈雷逾期办证违约金1338.32元；二、驳回陈雷其他诉讼请求。案件受理费650.60元，其中600.60元由陈雷负担；其中50元由万恒易赛公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈雷提交证据：收据四张、衣柜打印照片一张，证明：水箱爆裂后衣柜被冲，家电热水器、厨宝维修、购置厨宝零部件，自行维修支付费用收据，维修后衣柜仍存在变形情况。万恒易赛公司提出收据的真实性、合法性无法确认，对关联性提出异议，无法证明维修的损坏是我方造成，不符合二审新证据要求，对照片的真实性、合法性和关联性均有异议。本院对上述证据欲证明的问题，结合本案事实，综合予以认定。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，陈雷上诉主张应支持其要求万恒易赛公司支付临时水压过高造成的损失赔偿5000元。由于陈雷提交的《维权申请》并无物业公司或者万恒易赛公司的签章确认，且其自述已经自行维修完毕，在万恒易赛公司提出异议不同意赔偿的情况下，仅根据其提交的照片和收据，本院无法对物品的种类、数量、受损程度以及是否与临时水压过高之间存在因果关系等进行认定，故应由陈雷承担举证不利的法律后果。陈雷自述水箱爆裂后向物业公司报修，在经过物业公司同意情况下自行维修，物业公司承诺与万恒易赛公司协商补偿等等，并未提供物业公司出具的任何证明材料，陈雷本案亦未起诉物业公司，陈雷可另行向物业公司主张相关权利。一审法院未支持其对万恒易赛公司提出的此项诉讼请求，并无不当，本院予以维持。
综上所述，陈雷的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人陈雷负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 悦
审 判 员 王 虹
审 判 员 单 立
二〇一八年二月十二日
法官助理 勾雪峰
书 记 员 许 璐
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；