西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初566号
原告：中国光大银行股份有限公司西安分行，住所地西安市莲湖区红光街33号（光大大厦），统一社会信用代码916100007135769231。
代表人：黄学军，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘凯，陕西锦路律师事务所。
委托诉讼代理人：王奇，陕西锦路律师事务所（实习律师）。
被告：王毅，男，汉族。
原告中国光大银行股份有限公司西安分行与被告王毅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘凯、王奇到庭参加了诉讼，被告王毅经本院公告送达开庭传票，未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国光大银行股份有限公司西安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告所欠原告借款已全部到期，被告向原告清偿个人贷款本金3441443.1元，截止到2016年11月15日利息及罚息257851.49元，本息合计3699294.59元，以及2016年11月15日后至贷款清偿之日个人贷款合同约定的利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；2、判令原告对被告提供的抵押房产（西安市曲江池南路北侧金地湖城大境6号地第17幢1单元4层10401号房）在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2013年11月27日，被告以购买西安市曲江池南路北侧金地湖城大境6号地第17幢1单元4层10401号房为由向原告申请个人住房贷款。为此，被告向原告提供了居民身份证、常住人口卡、个人单身证明、无婚姻登记记录证明、单身证明等个人身份资料，填写了《贷款借据》、《个人贷款印章、签字见证确认书》、《无条件还款承诺书》等资料。原告经过信贷审核，于2013年11月27日，与被告签订了合同编号为78551316000637号《个人贷款合同（抵押、保证）》，其中合同约定，贷款金额为人民币3500000元整，贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，首期执行贷款年利率为6.55%（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行），贷款期限360个月，自2014年2月7日起至2044年2月7日止。2013年11月27日原告与被告签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，被告以西安市曲江池南路北侧金地湖城大境6号地第17幢1单元4层10401号房作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了个人住房贷款，但被告自2015年8月20日起不再向原告还款，截止2016年11月15日止已拖欠贷款本息、罚息及复息共计3699294.59元，多次催收无果，向贵院提起诉讼，恳请依法判决，判如所请。
被告王毅未作答辩。
原告当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：第一组证据：1、2013年11月12日被告填写的《贷款申请暨面谈记录表》一份；2、被告与陕西金地佳和置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：78551316000637）一份。证据内容：被告与陕西金地佳和置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买西安市曲江新区曲江池南路北侧金地湖城大境6号地17幢1单元10401号房屋，为此向原告申请住房按揭贷款。2013年11月12日被告本人就贷款事项（包括个人基本信息、工作单位情况、家庭情况、贷款具体事项、抵押方式等）与原告客户经理面谈，并填写《贷款申请暨面谈记录表》。证明目的：被告基于合法的目的、真实的意思表示向原告申请住房按揭贷款。
第二组证据：1、2013年11月27日原、被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》（以下简称《贷款合同》）（合同编号：78551316000637）一份；2、《无条件还款承诺书》一份。证据内容：2013年11月17日，原、被告签订《贷款合同》，其中合同附表关于贷款细节约定：贷款金额350万元整；贷款期限360个月，贷款期限自2014年2月7日至2044年2月7日；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.55%（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）；罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；贷款偿还方式为：等额还本付息。《贷款合同》第六条约定，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。《贷款合同》第三十五条约定，下列任一事件构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款。《贷款合同》第三十六条约定，一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；（四）按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；（六）宣布行使或实现本合同项下的担保权利。2014年2月7日原、被告填写《贷款借据》，原告将贷款实际发放给被告。2、被告于2013年11月12日向原告出具《无条件还款承诺书》，承诺同意将金地湖城大境6号地17幢1单元10401号房屋作为抵押物抵押给原告，并同意以个人全部财产收入偿还贷款。证明目的：1、原、被告签订的《贷款合同》真实有效，原告已经按照合同约定向被告实际发放贷款。2、被告自愿将案涉房产抵押给原告，以清偿个人银行贷款。
第三组证据：第三组证据：《王毅还款明细记录》一份。证据内容：原告将贷款发放给被告后，被告自2014年3月20日至2015年8月20日累计还款18期，2015年8月20日后一直未还款。被告欠贷款本金3441443.1元，截止2016年11月15日利息及罚息25785.49元，本息合计3699294.59元。证明目的：被告尚欠原告贷款本金3441443.1元，截止到2016年11月15日利息及罚息257851.49元，本息合计3699294.59元。
第四组证据：1、原、被告于2013年11月27日签订的《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》（以下简称《抵押合同》）一份；2、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》一份。证据内容：1、原、被告于2013年11月27日签订《抵押合同》，《抵押合同》第一条约定，抵押物为西安市曲江新区曲江池南路北侧金地湖城大境6号地17幢1单元10401号房屋；《抵押合同》第三条约定，《抵押合同》所担保的债权范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。2、原、被告就房产抵押事项办理了抵押备案登记。证明目的：1、被告自愿将所购房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保。2、该抵押已经办理了抵押备案登记，原告对该抵押房产的拍卖、变卖所得享有优先受偿权。
因被告经公告传唤未出庭，放弃了答辩、质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告与被告王毅签订《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方应当按合同约定履行义务。原告依约发放个人住房贷款后，被告王毅自2015年8月20日起未按合同约定履行还款义务，构成违约。根据合同约定原告有权提前收回贷款并要求被告王毅支付合同约定的利息罚息。故原告要求被告支付截止2016年11月15日借款本金人民币3441443.1元及产生的利息及罚息257851.49元、本息合计3699294.59元，并按照合同约定支付自2016年8月6日起全部债务实际清偿之日的利息的主张，本院依法予以支持。
原被告虽签订抵押合同，但被告位于西安市曲江池南路北侧金地湖城大境6号地第17幢1单元4层10401号房屋，原告虽办理了西安市《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，但至今尚未办理抵押登记取得他项权力证证书，而不动产的抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立，不能产生优先受偿的效力。现原告诉请对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法无据，本院依法不予支持。原告请求被告承担实现其他债权的费用系公告费及律师费，，公告费系本案诉讼发生的费用，被告应予承担。对律师费未提交合法有效证据，本院不予支持。被告王毅经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王毅于本判决生效后十五日内偿还原告中国光大银行股份有限公司西安分行借款本金人民币3441443.1元，利息257851.49元（含复息、罚息），合计3699294.59元（截止2016年11月15日，此后利息、逾期还款违约金按照双方签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定计算至借款清偿之日止）；
二、驳回原告中国光大银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36394元，公告费600元，由被告王毅承担（原告已预交，被告王毅在执行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 孙晓凤
代理审判员 王 弘
人民陪审员 马梅丽
二〇一七年七月六日
书 记 员 王 杨