河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1303民初745号
原告：王龙宝，男，汉族，1983年5月10日出生，住河南省唐河县。
原告委托诉讼代理人：王金让，河南梅溪律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：南阳市天晟房地产开发有限公司，住所地：南阳市冶铁路鸿源小区1、2号楼1楼6-8号，统一社会信用代码：91411300767809286H(1-1)。
法定代表人：黄信克，任总经理。
委托诉讼代理人：宋汉生，河南佑邦律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告王龙宝与被告南阳市天晟房地产开发有限公司（以下简称天晟公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告王龙宝于2017年2月4日向本院提起诉讼。本院受理后依法适用普通程序公开开庭对本案进行了审理。原告王龙宝的委托诉讼代理人王金让、被告天晟公司的委托诉讼代理人宋汉生均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王龙宝诉称，2013年8月，原告与被告签订了认购协议，协议约定：被告将所开发的位于南阳市光××与车站××交叉口东北角“翰林华府”的3号楼1单元2309号的房产以398610元的价格卖于原告，交房时间确定为2016年3月1日，协议签订后，原告依约交纳了首批购房款，后双方又签订正式的商品房买卖合同，合同第八条仍然约定出卖人应当于2016年3月1日前，将该商品房经建设、勘察、设计、施工、监理五大主体验收合格交付给原告使用，现原告购房款早已交清，但时至今日被告仍未交付该商品房，依照该合同第九条的规定被告应当及时交房并支付逾期违约金。2016年12月6日被告在南阳晚报登报公告交房，但原告如期过去后，被被告告知交房时需交纳：1、有线电视初装费240元，2、燃气入户工程费983元，3、暖气按95元每平方米初装费，4、物业服务费1.1元每平方米。根据双方签订的买卖合同、合同附件及补充协议的约定，原告所交房款已包含有线电视室内预留端口、燃气入口等费用，被告的附加条件属无理要求，且双方对壁挂炉及暖气配套的安装在合同中没有约定，被告属于单方强卖行为，侵犯了业主自主的自由选择权。1、请求依法判令被告履行双方签订的商品房买卖合同，无条件立即给原告办理房产交接手续，并自2016年3月2日起支付原告违约金至房产钥匙实际交付之日止。2、本案诉讼费用由被告承担
被告天晟公司辩称：1、2016年10月7日开始交房，但是原告未去收房，责任在原告。2、合同虽然约定2016年3月1日交房，但是应当扣除因天气、公共事件造成的工期延长，我公司不存在延期交房。
经审理查明，2013年8月21日，原告与被告签订了认购协议，协议约定：乙方认购甲方开发的位于南阳市光××与车站××交叉口东北角“翰林华府”的3号楼1单元2309号住宅一套，该房屋建筑面积100.85㎡（建筑面积为暂定面积，最终以房管部门测定的产权面积为准，据实结算）。单价为3953元／㎡，优惠后总房款398610元。协议还约定了付款方式、违约责任，交房时间确定为2016年3月1日，因不可抗拒的原因导致的延迟，时间自动顺延。协议签订后，原告依约交纳了首批购房款。2015年10月12日原、被告签订了商品房买卖合同，合同约定，第八条：出卖人应当在2016年3月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经建设、勘察、设计、施工、监理五大主体验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原被告又签订了补充协议，协议第五条交付期限第9项，其他出卖人不能预防和控制的因素，如：施工方不配合及时办理工程竣工备案等。原告向被告支付了购房款398610元。双方所签订的《商品房买卖合同》已在南阳市房管局进行了登记备案。
另查明，2016年9月10日“翰林华府”3号楼竣工验收，分别由建设、监理、施工、设计、勘察五大主体单位加盖公章验收合格。工程验收合格后，被告电话通知购房者收房。
2016年12月6日被告在南阳晚报刊登翰林华府交房公告通知购房户进行交房。后因被告要求原告交纳有线电视初装费、燃气入户工程费、暖气初装费、物业服务费等，原、被告发生纠纷，原告诉至本院。
以上事实由原、被告当庭陈述及原、被告所举证据予以证实，所举证据已经庭审举证、质证，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，本案的争议焦点为被告在履行商品房买卖合同时是否存在逾期交房，是否构成违约？
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中原、被告签订的认购协议、商品房买卖合同、补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据原、被告所签合同第八条约定，出卖人应当在2016年3月1日前交付经验收合格的商品房并需经建设、监理、施工、设计、勘察五大主体验收合格。被告于2016年12月6日在南阳晚报刊登翰林华府交房公告通知购房户进行交房，交房传递单清楚显示与本案无利害关系的业主交房具体时间为2016年10月10日，与报纸公告交房时间相互印证，因此被告实际交房时间应为2016年10月10日。2016年9月10日翰林华府3号楼竣工验收，分别由建设、监理、施工、设计、勘察五大主体单位加盖公章验收合格，具备交房条件。按双方签订的补充协议第五条交付期限第9项，其他出卖人不能预防和控制的因素，如：施工方不配合及时办理工程竣工备案等。本案中，翰林华府项目1
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4号楼，被告与施工方约定的完工时间分别为2015年9月30日、2015年10月9日、2015年9月10日、2015年10月9日，但该项目实际完工并通过验收时间为：2016年9月10日。因施工方施工原因，导致交工时间逾期是被告作为出卖人不能预防和控制的。因此，因该因素延误的时间应按照《商品房买卖合同》补充协议第五条的约定依法予以顺延，交房时间应从合同约定的2016年3月1日顺延至2016年9月10日。被告实际交房时间为2016年10月10日，故被告应承担延期交房30日的违约金。
关于原告要求被告无条件交付房屋的诉讼请求。本院认为，原被告双方在房屋买卖合同及补充协议中对有线电视初装费、燃气初装费并未进行明确约定，对暖气初装费双方在未进行约定，且原告在庭审中未提交相关证据上述费用应由被告承担，原告不应无条件免费使用。故对原告此项诉讼请求，本院不予支持。
关于物业费问题，物业服务费系业主和物业服务企业之间的关系，与本案不是同一法律关系，因此对原告主张的物业费问题，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、在判决生效二十日日内被告南阳市天晟房地产开发有限责任公司向原告王龙宝履行商品房（3号楼23层2309室三室二厅）交付义务，办理交房手续。
二、在判决生效二十日日内被告南阳市天晟房地产开发有限责任公司向原告王龙宝支付违约金1195.83元（按日万分之一以购房款398610元计算30天）。
三、驳回原告王龙宝的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告南阳市天晟房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 胡进锋
审 判 员 王 峥
人民陪审员 陈 飞
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 谭瑾姣