呼和浩特市玉泉区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）内0104民初2346号
原告（执行案外人）：王四海，男，1970年9月19日出生，汉族，汽车修理工，住呼和浩特市新城区北二环路岱州营四海汽车修理厂。
委托诉讼代理人：武文平，内蒙古泽铭律师事务所律师。
被告（申请执行人）：陈亮（陈亮亮），农民。住呼和浩特市和林格尔县。
委托诉讼代理人：王玉梅，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。
被告（申请执行人）：张树新，农民。住呼和浩特市和林格尔县。
第三人（被执行人）：梁毛小，男，1952年4月21日出生，汉族，农民，住呼和浩特市新城区毫沁营镇岱州营村。
第三人（被执行人）：崔喜婵，女，1955年5月5日出生，汉族，农民。住呼和浩特市新城区毫沁营镇岱州营村。
原告王四海与被告陈亮、被告张树新、第三人梁毛小、第三人崔喜婵案外人执行异议之诉一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王四海及其委托诉讼代理人武文平，被告陈亮及其委托诉讼代理人王玉梅到庭参加诉讼，第三人梁毛小、第三人崔喜婵经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王四海向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决不得执行原告分割受让的房屋所有权人及土地使用权人均为土左旗善岱乡里素工程队，房屋产权证号为×××0150、土地使用证号为呼郊国用（98）字第003447号的房屋院落的征收补偿款。2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年7月份，土左旗善岱里素工程队的法定代表人即第三人梁毛小将位于呼和浩特市××区的房屋所有权人及土地使用权人均为土左旗善岱乡里素工程队，房屋产权证号为×××0150、土地使用证号为呼郊国用（98）字第003447号的房院分割出一块有偿转让给了原告，原告受让房院后，修建了若干房屋。后由于非原告的过错一直不能过户。大约是在2015年年初，政府决定征收涉案整体房院包括原告购买的部分房屋院落。2016年4月份，原告与新城区政府房屋征收部门签订征收补偿协议。原告领取补偿款时，被告知，玉泉区人民法院向征收拆迁指挥部送达了依据被告的执行申请作出的（2010）玉法执字第232号民事裁定书，裁定冻结补偿款中的200000元。为此，原告向玉泉区人民法院申请执行异议也被该院驳回。原告认为，被征收的院落是原告合法向土左旗善岱乡里素工程队的法定代表人即第三人梁毛小购得的土左旗善岱乡里素工程队的房院，二被告申请执行的是第三人的财产，但涉案房院登记权利人不是第三人。且涉案房院没有过户也不是原告的过错。同时，涉案整体房院内购买梁毛小开发修建的两排简易小二楼的若干买受人也全额领取了征收补偿款。而法院为什么只是点名道姓的保全冻结补偿给原告的补偿款！政府征收部门与原告签订征收补偿协议，已表明原告对购买的该部分房院的合法权益。因此，被征收院落的征收补偿的权益应当由原告享有，该院落征收补偿款不应当被执行。为了维护原先的合法权益，原告依法提起执行异议之诉。以上是原告的诉讼请求及诉讼主张，请求人民法院予以支持。
被告陈亮、张树新辩称，原告王四海、梁毛小的产权证号与涉案的产权证号不一致，不是同一标的。合同约定由王四海办理产权登记，由于他没有及时办理，拆迁之前仍然登记在工程队名下，王四海有过错。本案王四海与梁毛小买卖之前，被告介绍朋友愿意出200万元购买，梁毛小不同意，后来又以135万元卖给王四海。收条和合同约定的付款方式以及在法院作的关于付款的陈述，不能证明真实性，自相矛盾，存在损害第三人利益的情形。法院在2010年8月18日通知房产局查封院落，王四海实际占有是在查封之后。赛罕区政府发放建筑施工执照时明确说该土地不能转卖，在未交土地出让金进行买卖导致合同无效。综上王四海不具有排除强制执行的权益。
第三人未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告王四海提供的有争议的证据一转让协议书、企业法定代表人证书、国有土地使用证、房权证。该组证据可以证明原告于2010年7月6日购买案涉房院的事实，本院予以采信。对证据二收条，2010年7月6日向梁毛小支付1350000元，2010年9月13日支付30000元，2011年6月29日代梁毛小向王连俊还款151300元。其中2011年6月29日收条载明”王四海代替梁毛小还款人民币151300元整。以后梁毛小与王连俊的债务与房屋没有任何关系。如以后王连俊还与房屋有纠缠，责任有王连俊负全责”。本院认为，上述收条与工作笔录中原告王四海自述的房款分三次付清可以相互印证，可以证明原告为购买房屋共向梁毛小支付1531300元（1350000元+30000元+151300元），本院予以采信。对证据三房屋征收补偿协议，本院认为，该协议系由呼和浩特市新城区政府与原告签订，明确了补偿款权益人为原告王四海，因此对该证据予以采信。对于被告提供的有争议的证据二农牧民、非农户周转房宅基地和第三产业建筑施工执照，本院认为，我国城镇土地均为国家所有，房屋征收补偿的对象是房院的实际使用人而不是土地所有权人，该证据不能达到证明目的，本院不予采信。对于证据三协助执行通知书，被告欲证明在法院将本案涉案房屋查封时，原告王四海尚未占有该套院落。本院认为，该协助执行通知书出具于2010年8月18日，《转让协议书》签订于2010年7月6日，约定所有转让房屋都在2010年10月1日前移交乙方。在2010年7月6日至协助执行通知书出具的2010年8月18日之间，也属于合同约定的交付日期，该通知书不能证明法院将本案涉案房屋查封时，原告王四海尚未占有该套院落，因此，本院对该证据所要证明的问题不予采信。对证据四土默特左旗工商行政管理局证明，本院认为，该证据与本案没有关联性，不予采信。
经审理查明，陈亮、张树新与梁毛小、崔喜婵因民事纠纷通过诉讼进行了和解，玉泉区人民法院作出（2010）玉民三初字第68号民事调解书。后梁毛小、崔喜婵未履行调解书所确定的义务，陈亮、张树新于2010年6月28日申请强制执行。呼和浩特市玉泉区人民法院于同年8月18日向呼和浩特市房产局发出（2010）呼玉法执字第232号协助执行通知书，请协助依法查封梁毛小所有的座落于呼和浩特市××乡.25平方米砖混结构房屋壹座。产权证号（×××50），在本院查封期间不得办理产权过户手续。
2010年7月6日，王四海与梁毛小签订《购房合同》和《转让协议书》。《购房合同》中卖方为梁毛小，买方为王四海。合同第一条约定：甲方（梁毛小）同意将呼和浩特市新城区岱州营村土左旗善岱乡里素工程队（法人梁毛小）院子的一部分房产及土地卖给乙方，即该院落中最南侧一栋二层楼及该楼以南的所有建筑物及土地。占地南北约56.7米，东西约30米，建筑面积约为900平方米。具体数据以实测为准。交易房产的房屋所有权证号为蒙A**-060000156号，土地使用证号为呼郊国用（98）字第003447号。第二条约定：房屋售价壹佰叁拾伍万元整（1350000元）。第三条约定，付款方式，乙方在合同签订后向甲方付款陆拾伍万元整。剩余款项在一个月内付清。第四条约定：考虑到房屋产权实际情况，双方约定：甲方不负责产权过户，但应在乙方全额付款后，出具”由乙方全权处理该房产一切事宜”的委托书，并进行公证。同时甲方向乙方提供有关该房产、土地的一切手续。并在将来乙方办理过户时予以积极配合......。《转让协议书》中转让方（甲方）为土左旗善岱乡里素工程队，受让人（乙方）为王四海。协议书前文：土左旗善岱乡里素工程队由梁毛小个人出资设立，并于1988年3月23日以个人合伙性质在土左旗工商局登记注册。甲方在呼和浩特市××区处房地产，土地使用权证号为呼郊国用（98）字003447号，房权证号为蒙A**-060000150号。第一条：转让房地产的基本情况。甲方向乙方出让土左旗善岱乡里素工程队所属的位于呼和浩特市××区的部分房地产，即该院落中最南侧一栋二层楼及该楼以南的所有土地及土上建筑（占地面积南北约57米，东西约30米。地上建筑面积800余平方米，其中：正房二楼630平方米，南房<门脸房>130余平方米，西房100余平方米）。第二条：转让价格及转让款的支付期限和方式。1、转让价格为人民币壹佰叁拾伍万元整。2、乙方应于本协议书生效之日以现金支付的方式一次性将上述款项支付给甲方，甲方出具收据。第三条：本协议生效后，应将合伙企业的一切手续（包括负责人证明、营业执照、企业法人证书、营业执照正本、土左旗善岱乡里素村村委会证明）交由乙方管理，由乙方负责变更过户，甲方负责办理过户过程中签字、盖章。四、甲方保证合伙企业没有任何债务，并上述财产（房地产）拥有所有权及完全处分权，保证在财产上未设定抵押、质押，保证财产未被查封，保证财产不受第三人之追索，否则，甲方应承担由此引起的一切经济和法律责任。五、甲方所有转让房屋都在2010年10月1日前移交乙方......。后案涉房屋交付给王四海，但一直没有过户到王四海名下。2015年10月15日，呼和浩特市玉泉区人民法院向呼和浩特市新城区岱州营村征地拆迁指挥部发出（2010）呼玉法协执字第232号民事裁定书和协助执行通知书：”冻结被执行人梁毛小、崔喜婵拆迁补偿款20万元整”。2016年4月24日，王四海作为被拆迁人与呼和浩特市新城区北二环拆迁指挥部签订《拆迁房屋补偿安置协议书》，拆迁补偿款总额为5626856元，其中的20万元被冻结。王四海不服，向本院提出执行异议。本院依法举行听证后，于2016年6月27日作出（2016）内0104执异12号执行裁定书，驳回了王四海的异议申请。王四海又于同年7月11日向本院提起执行异议之诉。
另查明，2010年7月6日王四海先与梁毛小个人签订《购房合同》，后考虑到合同签订主体的问题以及履行方式的变更，王四海又与土左旗善岱乡里素工程队负责人梁毛小个人签订了《转让协议书》。《购房合同》中记载的房产权号蒙A**-060000156号系笔误，在《转让协议书》中修正为蒙A**-060000150号，即与案涉房院房屋所有权证号一致，房屋所有权人为土左旗善岱乡里素工程队。
本院认为，《购房合同》及《转让协议书》系在人民法院查封之前就已签订，是双方真实意思表示。王四海已全部支付购房款，在人民法院查封之前已合法取得该房屋并占有使用至今。因人民法院于2010年8月18将该房屋查封，导致王四海不能办理过户登记，非因王四海自身原因，过错不在王四海。陈亮主张《购房合同》及《转让协议书》因恶意串通而无效，没有证据予以证明，本院不予采纳。王四海请求不得执行其分割受让的房屋所有权人及土地使用权人均为土左旗善岱乡里素工程队，房屋产权证号为×××0150、土地使用证号为呼郊国用（98）字第003447号的房屋院落的征收补偿款理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：
不得执行原告王四海分割受让的房屋所有权人及土地使用权人均为土左旗善岱乡里素工程队，房屋产权证号为蒙A**-060000150、土地使用证号为呼郊国用（98）字第003447号的房屋院落的征收补偿款。
案件受理费100元，由被告陈亮、张树新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判长高明
人民陪审员宋义
人民陪审员托娅
二〇一六年十二月二十八日
书记员李雅杰