黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0104民初1105号
原告：哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站，住所地哈尔滨市禧龙陶瓷市场一期H区*号。
经营者：游万锁，男，1968年7月9日出生，汉族，个体工商户，住所地黑龙江省伊春市伊春区。
委托诉讼代理人：王凤兰，哈尔滨市道外区正义法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：张志强，哈尔滨市道外区正义法律服务所法律工作者。
被告：牡丹江市锦辉房地产开发有限公司，住所地牡丹江市西安区江滨花园文竹阁133号。
法定代表人：黄修花，经理。
原告哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站（以下简称展望销售站）与被告牡丹江市锦辉房地产开发有限公司（以下简称锦辉公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王凤兰到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
展望销售站向本院提出诉讼请求：1、依法判令锦辉公司给付展望销售站维修费4081.40元、租赁物折价款258412元、租金475891.95元及逾期利息（按年利率6%计算自起诉之日起计算至实际给付租金时止），共计738375.35元；2、案件受理费由锦辉公司负担。事实和理由：2013年9月27日，展望销售站与锦辉公司签订租赁合同，约定锦辉公司租赁展望销售站钢管、扣件、油托、钢跳板，约定自2014年4月1日起按双方约定的日租金陆续计算租金。展望销售站如约向锦辉公司交付了租赁物，锦辉公司给付了部分租金，现尚欠展望销售站租金475891.95元、维修费4081.40元、返还标的物折价款258412元至今未给付，双方协商不成，故诉至法院。
被告锦辉公司未到庭，未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：1.展望销售站提交的证据A1.租赁合同及合同附件，有双方当事人签字盖章，为各自真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，能够证明展望销售站主张双方签订租赁合同的事实成立；证据A2.提货单，既载明了租赁物名称、规格、数量，又有合同约定的收货人签名，能够证明展望销售站主张其向锦辉公司交付了钢管85205.5米、跳板349块的事实成立；证据A3.退货单，既载明了退还租赁物名称、规格、数量，又有展望销售站工作人员签名，能够证明展望销售站主张锦辉公司退还其钢管63096米、扣件23878套的事实成立；证据A4.租金表及维修表共七份，表格中载明了按照领、退租赁物的日期、合同约定的租赁单价计算的租金及维修费用，且2013年9月27日至2013年10月31日租金表中有锦辉公司工作人员签字，该份证据亦与展望销售站举示的证据A1.A2.A3相互印证，能够证明展望销售站主张锦辉公司拖欠其租金及维修费的事实成立。故对上述证据A1.A2.A3.A4的证明效力，本院予以采信，对展望销售站主张的事实，本院予以采纳。
通过对上述证据的分析与认定及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：
2013年9月27日，展望销售站与锦辉公司签订租赁合同（包含合同附件），约定锦辉公司向展望销售站租赁钢管、扣件、油托及钢跳板，日租金分别为钢管0.02元/米、扣件0.015元/套、油托0.035元/根、钢跳板0.3元/块；租赁期限每批次所租材料最短期限按90天计算，不足此天数按此天数计算，超过按实际天数计算，冬季报停最早11月15日停工，次年4月1日开工；租金结算方式为2014年4月1日起陆续结算，租赁期间租赁物由承租方负责保养，退还时如发现损坏按合同附件（退租验收标准及收费规定）收取维修费及赔偿费，退还租赁物时一次性结清，否则除继续收取未还租赁物租金外，原告有权终止合同。租赁物丢失、报废按照附件标准100%收取赔偿费，租金照付，承租方不承担运费，并约定了其他权利义务。合同附件中约定了物资装车堆码维修赔偿收费标准，其中中扣件扳丝洗油、缺盖板、缺螺栓、扣件装袋费、钢管架调弯管（切毛头）、顶托缺螺帽、顶托缺底座、顶托扳丝洗油、顶托底座变形的维修费分别为0.10元/套、2.50元/块、0.80元/颗、0.80元/袋、1元/根、5元/根、5元/根、1元/根、3元/根；其中扣件扳丝洗油、钢管架调弯管及切毛头、顶托缺螺帽的赔偿价分别为7.50元/套、20元/米（其中钢管略有弯曲可调于修复的0.5元/米）、20元/套（其中轻微变形可修复的3元/根）；其中钢跳板开焊掉堵头、板面未清灰、变曲、变开、裂变的收修理费10元/块，丢失或严重变形报废赔偿160元/块。合同签订后，锦辉公司累计租赁展望销售站钢管85205.5米（包含合同签订前于2013年8月27日领取的13320米）、钢跳板349块、扣件（十字卡）31710套，后累计返还展望销售站钢管63096米（其中弯1380根）、扣件（十字卡）23878套，尚欠钢管22109.5米、钢跳板349块、扣件（十字卡）7832套未返还。
另查明，锦辉公司于2013年8月27日至2013年9月26日拖欠展望销售站钢管租金8258.4元；2013年9月27日至2013年10月31日拖欠钢管租金43681.41元、扣件租金8853.75元、钢跳板租金2690.1元，计55225.26元；2013年11月1日至2013年11月15日拖欠钢管租金21384.15元、扣件租金7134.75元、钢跳板租金1570.5元，计30089.4元；2014年4月1日至2014年11月15日拖欠钢管租金250176.02元、扣件租金79769.26元、钢跳板租金23976.3元，计353927.58元；2015年4月1日至2015年11月15日拖欠钢管租金101261.51元、扣件租金26902.92元、钢跳板租金23976.3元，以上租金共计734304.05元，期间锦辉公司给付了租金27万元，现尚欠租金471810.55元未给付。2014年6月21日至2014年9月8日期间，因修复锦辉公司退还的钢管及扣件，展望销售站花费维修费4081.4元。
本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，并在租赁期间届满后如约还还租赁物。本案中，双方签订的租赁合同系各自真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，均应依约履行各自义务。现展望销售站已如约交付了租赁物而锦辉公司未如约给付租金及维修金，亦未及时返还尚欠的租赁物，其行为违反双方约定及法律规定，故展望销售站诉请锦辉公司给付租金471810.55元及维修费4081.4元，符合法律规定，应予支持；展望销售站诉请锦辉公司自起诉之日起、按年利率6%给付逾期利息，符合法律规定，应予支持；展望销售站诉请锦辉公司按钢管9元/米、扣件3.8元/套、钢跳板85/块的标准给付未返还租赁物折价款258412.1元，虽低于双方合同约定的赔偿标准，但在展望销售站无证据证实锦辉公司不能履行返还义务时，应依法判令锦辉公司返还上述租赁物，不能返还时可予折价赔偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》第九十条规定，判决如下：
一、待本判决发生法律效力后，牡丹江市锦辉房地产开发有限公司立即给付哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站租金及维修费共计475891.95元（471810.55元+4081.4元）;
二、待本判决发生法律效力后，牡丹江市锦辉房地产开发有限公司立即给付哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站上述款项逾期利息（以前款所述475891.95元为基数，自2016年12月19日起、按年利率6%计算至本判决确定的实际给付之日止）；
三、待本判决发生法律效力后，牡丹江市锦辉房地产开发有限公司立即返还哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站钢管22109.5米、钢跳板349块、扣件（十字卡）7832套；若不能返还上述租赁物，则按钢管9元/米、扣件3.8元/套、钢跳板85/块的标准给付哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站折价款。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11184元，公告费560元，由锦辉公司负担，此款展望销售站已预交，待本判决发生法律效力后，锦辉连同上述款项一并给付展望销售站。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 李艳丽
审 判 员 刘秀英
人民陪审员 刘喜贵
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 于春辉