江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1323民初59号
原告：李训超，男，1975年9月2日出生，汉族，住所地泗阳县。
委托诉讼代理人：姚高修，泗阳县桃源法律服务所法律工作者。
被告：谈一峰，男，1990年7月15日出生，回族，住所地泗阳县。
被告：谈民生，男，1962年10月14日出生，汉族，住泗阳县。
被告：熊化琴，女，1962年9月20日出生，回族，住泗阳县。
三被告共同委托诉讼代理人：倪前进，江苏金邦律师事务所律师。
第三人：屈中华，男，1959年12月10日出生，汉族，住泗阳县。
第三人：谈晓琴，女，1956年5月7日出生，汉族，住泗阳县。
原告李训超与被告谈一峰、谈民生、熊化琴、第三人屈中华、谈晓琴申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年1月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告李训超的委托诉讼代理人姚高修、被告谈民生、熊化琴及三被告共同委托诉讼代理人倪前进和第三人屈中华到庭参加了诉讼，第三人谈晓琴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李训超向本院提出诉讼请求：1.继续对位于泗阳县众兴镇锦都豪庭小区2幢101室房产执行；2.被告及第三人承担本案诉讼费。事实和理由为：原告与第三人屈中华之间的债权转让合同纠纷一案，经贵院处理，出具了（2015）泗民初字第0834号民事判决书，已经生效并进入执行程序。原告在该案起诉之前，保全了属于第三人所有的涉案锦都豪庭小区2幢101室房屋。2015年6月1日，被告提出保全异议，在贵院对该保全异议开庭审理后，被告自知理亏撤回保全异议申请。2015年9月，原告申请执行并要求拍卖涉案房屋，被告又于2015年12月18日向贵院提出执行异议申请，贵院在未经听证或开庭审理的情况下，作出（2015）泗执异字第0167号执行裁定书，裁定支持被告的执行异议申请并中止对第三人所有的涉案房屋执行，原告对此执行裁定不服。具体理由为：一、被告谈民生与第三人谈晓琴系姐弟关系，原告在债权转让合同纠纷一案之前得知第三人已在恶意转移涉案房屋，遂及时申请贵院保全，查封前该房屋尚登记在第三人名下，也未实际进行交付，更未付清购房款。被告及第三人仅凭一纸所谓的协议和部分购房款的收条来证明买卖事实显然不能成立，被告在提出保全异议申请又自动撤回的情况下，全然不顾涉案房屋被执行的风险而又声称付清购房余款的行为，足以证明被告与第三人之间存在串通转移财产的行为。二、被告在提出保全异议申请和提出执行异议申请时均称涉案房屋在2012年3月初已经发生转让，但两第三人在2015年4月16日协议离婚时，又将该房屋作为夫妻共同财产予以分割，足以证明不存在房屋转让的事实。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
被告谈一峰辩称：2012年3月初，第三人将涉案房屋协议转让给被告，约定价格为230600元，自转让之日起涉案房屋的银行按揭贷款由被告偿还。被告于2012年3月4日向第三人支付购房款230600元，同一日，第三人将涉案房屋、按揭贷款还款银行卡均交付给被告。自2012年3月起涉案房屋的银行按揭贷款一直由被告偿还的，涉案房屋也是由被告占有使用的。2015年4月10日，第三人与被告达成协议，约定被告一次性将涉案房屋的银行按揭贷款还清，并在还清按揭贷款后将涉案房屋过户给被告谈一峰。2015年4月20日，三被告将涉案房屋银行按揭贷款本息114813.9元还清，并于2015年4月21日在泗阳县房管处签订了存量房屋买卖合同，并办理过户申请手续，缴纳了过户契税，泗阳县房管处于当日办理了转移登记公告。涉案房屋虽然在贵院查封之前尚未过户，但三被告对此无任何的过错。第三人在离婚协议中关于处分涉案房屋的约定，系二第三人的行为，三被告对此并不知情，并不能证明被告认可了该约定。请求法院驳回原告的诉讼请求，停止对涉案房屋的执行。
被告谈民生辩称，答辩意见同被告谈一峰答辩意见。
被告熊化琴辩称，答辩意见同被告谈一峰答辩意见。
第三人陈述：对三被告的答辩意见予以认可。两第三人于2015年4月16日离婚时考虑到涉案房屋按揭贷款未还清，无法办理过户登记手续，离婚后由第三人谈晓琴协助被告办理过户登记手续更为方便，故在协议离婚时，才约定涉案房屋归谈晓琴所有。
经审理查明：李训超于2015年4月29日向本院提出财产保全，要求对涉案房屋予以查封，本院于2015年4月29日作出（2015）泗诉保字第0054号民事裁定书，裁定对涉案房屋进行查封。本院于2015年5月21日立案受理李训超与屈中华债权转让合同纠纷一案，经审理查明，2015年4月26日案外人卞礼平将屈中华欠其的131万元债权转让给李训超，本院于2015年8月4日作出（2015）泗民初字第0834号民事判决书，判决屈中华于判决生效后十日内支付李训超131万元及利息，诉讼费及保全费合计12287元，由屈中华承担。因屈中华未能履行义务，李训超申请本院强制执行。在执行过程中，三被告向本院提出执行异议，称三被告是涉案房屋的所有权人，请求解除对涉案房屋的查封。本院于2015年12月29日作出（2015）泗执异字第0167号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。原告对该执行裁定不服，遂向本院提起诉讼。
另查明：三被告与第三人于2015年4月10日签订房屋转让协议，该协议载明：第三人为甲方，三被告为乙方，甲乙双方于2012年3月4日达成了房屋转让协议，乙方已于协议达成时候交付购房款230600元，并办理了房屋相关交接手续，乙方也按时缴纳了此套房屋按揭贷款3年以上，现双方同意按约定由乙方一次性将房屋所剩按揭还清，然后甲方将房屋所有权转让给谈一峰，并办理房屋正式过户手续，过户期间产生的费用由乙方承担。2015年4月21日，第三人与被告谈一峰签订《泗阳县存量房屋买卖合同》一份，约定两第三人将涉案房屋出售给被告谈一峰。第三人屈中华向被告出具的收条一份，载明收到涉案房屋转让费230600元，落款日期为2012年3月4日。
还查明：被告谈民生于2015年4月20日提前归还了涉案房屋按揭贷款本息共计114813.90元。被告谈一峰于2015年4月21日缴纳了786元的配图资料费、房屋交易手续费、房屋登记收费，20元城建档案资料综合服务费、3247元存量房屋服务费和6694.16元契税。同一日，泗阳县房地产管理处出具了对涉案付转移登记公告，在公告期限内，涉案房屋被本院查封。
上述事实，有被告的陈述、本院判决书、民事裁定书、执行裁定书、离婚协议书等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，被告提供的房屋转让协议、《泗阳县存量房屋买卖合同》、第三人屈中华出具的收条、工资账户交易明细清单及工商银行存款凭证等证据相互印证，形成证据锁链，可以证实第三人已经将涉案房屋出售给被告谈一峰、且被告支付了购房款的事实。被告提供的江苏佳业物业管理有限公司于2015年5月26日出具的证明，物业收费票据、署名张亮、唐磊、刘双梅、赵宇等人的书面证词可以证实涉案房屋是由被告占有使用的事实。对于两第三人在离婚协议书中分割涉案房屋问题，因该约定是两第三人之间的约定，对被告不产生约束力，且第三人屈中华对此也作出了较符合常理的解释。由于被告是在原告申请保全涉案房屋之前付清了涉案房屋的按揭贷款本息，并在泗阳县房地产管理处办理相关手续，且涉案房屋是在转移登记公告期间被本院查封的，被告对涉案房屋未办理过户登记手续不存在过错。综上，应停止对涉案房屋的执行。
依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告李训超的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告李训超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80。
审 判 长 张 敬
审 判 员 朱兴剑
人民陪审员 刘厚昶
二〇一六年十二月八日
书 记 员 葛宇秋