云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初1573号
原告:云南金色之源房地产开发有限公司，住所地：昆明市官渡区小板桥新亚洲体育城云锡地产办公室五楼。
法定代表人：马德良，总经理。
委托代理人：和慧莲、苏曼迪，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
被告：王庆锰，男，白族，1975年8月1日生，身份证住址：云南省玉溪市红塔区。
原告云南金色之源房地产开发有限公司诉被告王庆锰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告云南金色之源房地产开发有限公司委托代理人和慧莲到庭参加了诉讼，被告王庆锰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月9日，原、被告方签订了俊福花城Ⅰ（经适房1号地块）第X幢第X单元第X层X号房产的《经济适用房购销合同》及补充协议。依据购销合同的约定被告购买原告开发的位于昆明市官渡区矣六街道办事处俊福花城Ⅰ（经适房1号地块）第X幢第X单元第X层X号房产，该套房产的总价为357752元。购销合同约定房款为贷款方式付款：被告首期支付购房款123752元，剩余房款234000元向中国银行股份有限公司昆明市八一支行贷款支付。根据中国银行、原告及被告签订的该套房产的《个人一手住房贷款合同》，由原告对该住房贷款承担阶段性担保责任。因被告怠于向中国银行偿还按揭贷款，应中国银行要求，原告连带向银行偿还了被告拖欠银行的未偿借款本息193152.64元。依据原、被告方签订的《经济适用房购销合同》及补充协议，被告应及时履行经济适用房抵押贷款合同的相关义务，因被告原因导致民事法律责任的，原告有权解除合同，被告除应承担经济适用房购销合同约定的违约责任和银行索赔外，还因承担原告因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用。为了维护原告的合法权益特诉至贵院。请求判令：1、解除原被告于2013年1月9日签订的俊福花城Ⅰ（经适房1号地块）第X幢第X单元第X层X号房产的《经济适用房购销合同》及补充协议；2、合同解除后被告返还原告该套价值为357752元的房屋，原告将被告已经支付的购房款在扣减代为结算该套房屋按揭贷款及代偿按揭贷款的资金占用费之后返还给被告；3、本案诉讼费用、保全费用、公告费用与本案相关的费用由被告承担。
被告王庆锰缺席无答辩。
原告围绕其诉讼请求向本院提交以下证据材料：1.《经济适用房购销合同》及补充协议；2.《个人一手住房贷款合同》；3.履行担保责任通知书、贷款还款回单、贷款还款（已结清）凭证、贷款结清通知书；4.购房合同的解除通知及特快专递；5.民事裁定书、诉讼费发票、保全费发票、律师委托合同、律师费专用发票。
被告王庆锰缺席无质证，亦未向法庭提交证据。
本院认为，原告提交的证据材料客观真实，来源合法，与本案关联，本院予以采信。
综上所述，本院确认下列法律事实：2013年1月9日，原告与被告签订《经济适用房购销合同》（合同编号：），被告向原告购买座落于官渡区矣六街道办事处俊福花城Ⅰ（经适房X号地块）第X幢第X单元第X层X号房屋。房屋用途是住宅，建筑面积是90.57平方米，套内面积72.03平方米，房屋总价为357752元，支付方式为首付款123752元，剩余的234000元按揭支付。同日，还签订了《经济适用房购销合同补充协议》，该补充协议第三条约定“乙方（即被告）付款方式为银行贷款的，应与银行签订贷款抵押合同，公证费及其它应由乙方交纳的相关费用按照国家标准由乙方支付。乙方应及时履行经济适用房抵押贷款合同的相关义务，因乙方原因而导致民事法律责任的，甲方（即原告）有权解除合同，乙方除应承担经济适用购销合同约定的违约责任和银行索赔外，还应承担甲方因实现债权解除合同、处置房屋等产生的费用。”上述合同于2013年3月22日已进行备案登记。被告于2013年1月19日向原告支付了购房款的首付款123752元。被告（借款人）、原告（保证人）与案外人中国银行股份有限公司昆明市八一支行（贷款人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告向中国银行股份有限公司昆明市八一支行借款234000元用于购买原告开发的俊福花城Ⅰ（经适房1号地块）第X幢第X单元第X层X号房屋，原告提供阶段性连带责任保证。2016年6约14日，中国银行股份有限公司昆明市八一支行向原告出具了《履行担保责任通知书》载明“现有借款人王庆锰，身份证号码，向我行申请办理个人一手住房按揭贷款，金额23.4万元，用于购买贵公司俊福花城X地块住房，所购房号为号。该笔贷款通过审批后于2013年5月10日发放至贵公司指定收款账户，根据我行与贵公司签订的《个人房屋按揭合作协议》中的约定条款，贷款方放后至我行办妥房产抵押登记期间需由贵公司承担阶段性连带担保责任。从2016年4月10日起，该笔贷款出现逾期未还情况。根据贵公司承担阶段性连带担保责任相关要求，特提请贵公司代偿王庆锰俊福花城X栋X号住房贷款截止到2016年6月14日拖欠应还本息金额如下：应还本金3432.39元，应还利息1698.48元，合计5130.87元。请贵公司确实履行相关担保责任。”2016年8月30日，原告代被告向中国银行股份有限公司昆明市八一支行清偿剩余贷款193152.64元，其中本金为189310.26元，利息为3842.38元，中国银行股份有限公司昆明市八一支行开具了《贷款结清通知书》。2017年5月31日，原告向被告发出《俊福花城Ⅰ（经适房X号地块）第X幢第X单元第X层X号房购房合同的解除通知》，通知被告解除《经济适用房购销合同》、《经济适用房购销合同补充协议》，并以EMS全球邮政特快专递邮寄到被告身份证地址，但没有被告签收的情况。原告承担了阶段性连带担保责任，现原告向本院提起诉讼，提出上述诉请。另查明，原告为实现债权产生了保全费2309元，律师费10000元。
本院认为，本案原、被告之间存在商品房买卖合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”原告与被告签订的《经济适用房购销合同》及《经济适用房购销合同补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。因被告未按时清偿借款，原告承担了阶段性连带担保责任。根据合同的约定，因被告违反其与贷款银行之间借款合同的约定逾期还款，导致即原告承担担保责任的，原告有权解除《经济适用房购销合同》及《经济适用房购销合同补充协议》，故原告主张解除与被告签订的《经济适用房购销合同》及《经济适用房购销合同补充协议》有事实及法律依据，原告行使合同解除权是有效的。同时《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案原告起诉要求解除合同，被告现下落不明，本院起诉状副本送达被告之时，视为其已履行合同解除的通知程序。据此，本院确认原告行使合同解除权有效，原、被告所签订《经济适用房购销合同》及《经济适用房购销合同补充协议》于本案起诉状副本送达之日（即公告期满之日2017年8月15日）解除。此外，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告主张被告返还房屋，但原告未向被告交付房屋，合同已经备案，故被告应协助原告办理解除（合同登记号KM2013032219721）《经济适用住房买卖合同登记备案表》手续；原告应返还被告支付的购房款357752元（其中首付款123752元，银行贷款234000元）。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告为被告与中国银行股份有限公司昆明市八一支行之间的借款承担阶段性担保责任，并代被告偿还了中国银行股份有限公司昆明市八一支行贷款本金为189310.26元，利息为3842.38元合计193152.64元，被告应偿还原告该笔代偿款。本案中，原告应返还被告购房款357752元，被告应偿还原告其代偿款193152.64元，则原告应返还被告164599.36元（357752元－193152.64元＝164599.36元），鉴于两被告现下落不明，原告应当将返还被告的款项进行提存、保管。原告主张的资金占用费，合同中并未规定，没有事实依据，本院不予支持。原告主张的保全费、律师费为原告实现债权产生的费用，合同中对此承担已有约定，故本院支持由被告支付原告为实现债权产生的保全费2309元，律师费10000元。至于执行费，现在还未实际产生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法第》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告云南金色之源房地产开发有限公司行使合同解除权有效，原告云南金色之源房地产开发有限公司与被告王庆锰于2013年1月9日所签订的《经济适用房购销合同》（合同编号：）及《经济适用房购销合同补充协议》于2017年8月15日解除；
二、由原告云南金色之源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告王庆锰购房款164599.36元；
三、被告王庆锰于本判决生效之日起十日内须协助原告云南金色之源房地产开发有限公司办理解除（合同登记号）《经济适用住房买卖合同登记备案表》手续；
四、由被告王庆锰于本判决生效之日起十日内支付原告云南金色之源房地产开发有限公司律师费10000元、保全费2309元；
五、驳回原告云南金色之源房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6666元由被告王庆锰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 王恒刚
人民陪审员 汤治洲
人民陪审员 吕玉瑞
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 李亚玲