盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都潘民初字第00389号
原告韦定飞，居民。
委托代理人季祥林，江苏国磊律师事务所律师。
被告王清林，居民。
被告盐城市君达房产经纪有限公司，住所地在盐城市盐马路35号金福大厦120号。
法定代表人陈志民，该公司总经理。
原告韦定飞与被告王清林、盐城市君达房产经纪有限公司（以下简称君达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韦定飞及其委托代理人季祥林、被告王清林、被告君达公司的法定代表人陈志民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦定飞诉称：2015年5月3日，我委托被告君达公司购买被告王清林位于苏豪名邸3幢906室的商品房一套，当日，三方签订了房地产经纪转让合同。根据该合同约定：房价款为958000元，违约方须向守约方支付房款10%的违约金等约定。当日，我向被告君达公司支付了定金20000元和中介服务费9580元。后来因我需过户时发现被告王清林的上述房屋早已被人民法院查封，使我无法取得了上述房屋。为此，两被告在和我签订合同时明显欺骗我，故我诉至法院，要求两被告共同承担按房价10%计算的违约金95800元；诉讼费用由两被告承担。
被告王清林辩称：我在签订协议之前不知道房屋被查封，是签协议的第二天委托君达公司去房产局查询，才知道房屋被法院查封，一知道被查封，我就将从中介公司处领取的10000元退回了。签订协议时，原告明知道我老婆即房屋共有人朱玲未到场，仍与我签订协议，所以不存在合同，就不存在违约，我不同意支付违约金。
被告君达公司辩称：合同是生效的。我们三方已经协商解决了这件事情，原告方拿回了中介费和定金。合同上明确标明我方责任，从现场情况来判断，我公司不应当承担任何违约责任。
经审理查明：2015年5月3日，原告韦定飞（买方、乙方）与被告王清林（卖方、甲方）、君达公司（经纪方、丙方）签订《房地产经纪转让合同》一份，约定乙方韦定飞购买甲方王清林与朱玲共有的位于潘黄镇杨坝居委会苏豪名邸3栋906室，3栋906跃室的毛坯房，经甲、乙双方协商一致，甲方王清林所售房屋总金额为958000元，甲方王清林委托丙方君达公司出售市区房产并代办1、2、3等相关事项（1、产权转移，2、房屋交付，3、房款划拨）。乙方韦定飞委托丙方君达公司购买市区房产并代办1、2、3、4、5、6等相关事宜（1、产权证，2、房屋交付，3、贷款，4、抵押登记，5、房款交付，6、土地使用证）。各方履行的义务：一、甲方义务：1、保证出售房屋权属合法真实，并符合房地产交易的政策法规及有关规定。2、保证该房屋无任何债权债务纠纷……。6、已如实向乙方及丙方介绍此房屋基本情况，7、甲方保证房屋所有权人（含共有人）已委托甲方以代理的身份全权代理该房屋出售事宜，如房屋所有权人（含共有人）不认可或不履行甲方签订的本合同，则甲方自愿无条件赔偿乙方房屋成交价的10%作为违约金。二、乙方义务：1、按照房地产转让合同中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款……。6、按本合同约定，按期支付佣金。三、丙方的义务：1、认真履行甲、乙双方委托的各项服务，2、丙方负责该房产的居间活动，在委托期内办理所委托的各项事项，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报……。各方的违约责任：一、丙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；3、故意隐瞒、提高委托标的利差；4、其它重大过失影响甲、乙方交易的。二、甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金的；5、其它造成丙方无法完成委托事项的行为。三、1、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生以上约定的违约责任，均由违约方向守约方支付房屋成交价的10%作为违约金。合同还对其它事项作了约定。
当日，原告韦定飞按约向被告君达公司支付了20000元购房意向金和9580元中介服务费，双方约定剩余房款于十日内交付。2015年5月5日左右，两被告经查询发现涉案房屋已被法院查封，经与原告交涉，原告称如被告王清林在十日内解除房屋上的查封，交易仍可继续进行，后因涉案房屋一直未解封，被告君达公司于2015年5月中旬向原告韦定飞退还了20000元购房意向金和9580元中介服务费。嗣后，原告韦定飞与被告王清林、君达公司就违约问题交涉未果。为此，韦定飞诉至本院。
以上事实，由原告提供的《房地产经纪转让合同》、收条、收据、涉案房屋的房产证、土地使用权证、王清林与朱玲的结婚证及当事人庭审陈述等存卷佐证。
本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《房地产经纪转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对原、被告均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。由于属于被告王清林与朱玲共有的涉案房屋被法院查封，存在权利上的瑕疵，致使原告无法达到合同的目的，被告王清林应当承担违约责任，但当事人约定的违约金过高，本院依法予以调整。原告韦定飞在庭审中称具体的损失是指为了筹备房款而向朋友借款所产生的利息损失，本院酌情支持6299元（958000元24%÷365天10天），即以年利率24%计算自签订协议之日起至约定交付全部房款时止的借款利息作为被告王清林应当支付的违约金。被告君达公司作为房产交易中介公司是为房产买卖双方达成销售与购买的交易活动提供咨询、经纪等服务的机构。房产中介方对买卖房产的双方的违约行为不承担法定责任，双方在合同中对此也无明确约定，且两被告在得知无法履行合同时，已向原告韦定飞退还购房意向金20000元及中介费9580元，故原告韦定飞要求被告君达公司承担违约金的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王清林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告韦定飞支付违约金人民币6299元。
二、驳回原告韦定飞的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2196元，由原告韦定飞负担220元，由被告王清林负担1976元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（汇款户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行营业部，账号：4021）
审 判 长 杨 彪
代理审判员 杨淑梅
人民陪审员 杨文君
二〇一五年十二月三日
书 记 员 胡正兵
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。