北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0118民初8248号
原告：北京傲祺房地产开发集团有限公司，住所地北京市密云区鼓楼东大街27号。
法定代表人：高航宇，董事长。
委托诉讼代理人：席振和，北京市檀州律师事务所律师。
被告：郭辉，男，1980年9月1日出生，汉族，居民，住北京市密云区。
被告：北京顺安伟业建筑工程有限公司，住所地北京市密云区花园小区1号楼1至2层9内3。
法定代表人：倪金彪，经理。
原告北京傲祺房地产开发集团有限公司（以下简称傲祺公司）与被告郭辉、北京顺安伟业建筑工程有限公司（以下简称顺安公司）合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告傲祺公司之委托诉讼代理人席振和到庭参加诉讼，被告郭辉、顺安公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
傲祺公司向本院提出诉讼请求：1、在扣除郭辉给付的1900万元后，请求依法判令郭辉给付原告替其支付给姜东、北京银基恒宇典当公司、周祥华、项泽伟、沧州银行股份有限公司献县支行的债务1456.4万元。2、依法判令郭辉给付原告替其支付债务1456.4万元的利息，自2016年10月20日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。3、判令顺安公司对被告郭辉第一项、第二项诉讼请求承担连带偿还责任。4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年1月7日，原告与二被告签订《购房合同》，该合同约定“将位于密云区X路X号X套房屋、建筑面积4539.65平方米、房屋所有权证X京房权证密字第XX**号、土地使用权证京密国用（XX出）第XX号、面积3410.85平方米、以4000万元出售给乙方，乙方全部或部分不按合同约定的日期给付房款逾期超过10天时，甲方有权解除合同，此合同终止，乙方无条件将甲方出具的购房手续交给甲方，并配合甲方将房产过户给甲方，产生的一切费用将由乙方承担。在2014年6月25日前付1000万元预付款，该房屋所有权变更后一个月内付3000万元，违约金50万元整，顺安公司对郭辉的买卖行为担保……”等条款。
该合同生效后，郭辉于2014年6月25日交付房款1000万元整，同时顺安公司交付原告面额3000万元的远期银行支票一张。2015年2月10日郭辉应诺房款3000万元到期，但支票存款不足，经多次催索，被告仅支付900万元。原告就此诉至密云法院。在密云法院审理中，郭辉将涉案房屋分别抵押给五债权人，向五债权人分别借款及利息共3356.4万元，其中向姜东借本金300万元、利息32.4万元，向北京银基恒宇典当有限公司借本金500万元，利息50万元，借周祥华本金700万元、利息224万元，向项泽伟借本金500万元、利息70万元，向沧州银行献县支行借本金980万元、利息未结。共3356.4万元。密云法院于2016年8月19日作出（2015）密民初字第05172号民事判决书，判令傲祺公司偿还上述五债权人本金及利息3356.4万元，扣除郭辉给付傲祺公司房款1900万元外，原告替郭辉支付债务1456.4万元。公民应遵守诚信原则。郭辉违反双方签订的《购房合同》第六条的约定，未支付全部购房款，已构成违约，而其将所购房屋在其未付齐房款的情况下，分别将涉案房屋抵押给五债权人，并借入巨额资金，造成连锁负债。故起诉至法院。
郭辉、顺安公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
根据傲祺公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月7日，傲祺公司（甲方、出卖人）与郭辉（乙方、买受人）、顺安公司（丙方、担保人）签订《购房合同》，约定“甲方自愿将坐落于北京市密云县X路25号，建筑面积为4539.65平方米的商品房出售给乙方；出售房屋所有权证号为X京房权证密字第XX**号；以该房屋产权证记载按建筑面积4539.65平方米计算，房屋转让总价款为人民币4000万元。甲乙双方约定在房屋交易登记机关办理房屋产权转让时根据交易需要将上述房屋分割为16套房屋另行签署房屋买卖合同。该办理房屋过户交易而签署的买卖合同只为办理过户登记使用，该房屋买卖合同与本合同存在不一致的，仍以本合同约定为准。乙方已经在2014年12月25日前给付完甲方第一笔预付款人民币1000万元。第二笔款项人民币3000万元在该房屋所有权证变更到乙方名下之日起一个月内支付给甲方。为保证本条第二款付款得到切实履行，乙、丙方同意于2015年1月7日前向甲方交付一张票面金额为人民币3000万元的远期银行支票，银行支票记载出票日期为2015年2月10日，出票人为丙方，乙、丙方必须保证该票据记载的出票日后其委托付款银行账户上有足额的资金支付该3000万元人民币。甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日并在乙、丙方向甲方交付3000万元银行支票之日起十日内到房地产主管部门办理过户及其他有关手续（房屋、土地证变更乙方自行办理）。乙方在该房屋全款人民币4000万元支付给甲方后10日内将该房屋现状交付给乙方。乙方全部或部分不按照本合同约定的日期给付房价款逾期超过10天时，甲方有权解除本合同。此合同终止，乙方无条件将甲方出具的购房手续交还给甲方并配合甲方将房产过户给甲方，产生的一切费用均由乙方承担。丙方作为本合同乙方的担保方，同意就本合同项下乙方应当承担的全部责任包括但不限于支付购房款、缴纳各项交易税费等承担无限连带责任。丙方承担担保保证责任的范围包括但不限于乙方应当向甲方支付的全部购房款、和甲方遭受的其他全部经济损失。双方违约金额定为50万元，违约方赔偿守约方。”等内容，三方签字并盖章。同日，傲祺公司将其所有的密云县X路X号房屋拆分成16套房屋，分别与被告郭辉签订签订了16份《北京市商品房现房买卖合同》，16套房屋所有权及土地使用权证（京密国用（XX出）第XX号）先后变更在被告郭辉名下。郭辉向傲祺公司共支付购房款1900万元。傲祺公司收到顺安公司3000万元远期支票1张，但该远期支票因存款不足未兑付。
2015年1月26日，郭辉（抵押人）与周祥华（抵押权人）签订《抵押合同》，约定为被担保的主债权数额为700万元，担保期限为2个月，抵押物为被告郭辉所有的位于密云县X路X号X层X房屋，抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、过户费等抵押权人事先债权和抵押权的费用。该合同在密云住建委登记备案。
2015年2月10日，郭辉（抵押人）与北京银基恒宇典当有限公司（以下简称银基公司）（抵押权人）签订《房屋最高额抵押借款合同（典当专用）》，约定最高债权金额为500万元，典当综合服务费为2.6%，利率为0.4%。抵押房屋坐落于密云县X路X号X层X，被担保住债权数额为500万元，担保范围为本金及违约金。该合同在密云住建委登记备案。
2015年3月26日，郭辉（抵押人）与项泽伟（抵押权人）分别签订3份《主债权及房屋抵押合同（房屋登记专用）》，约定主债权分别为240万元、130万元、130万元，债务履行期限均为1个月，以郭辉所有的位于密云县X路X号X至X层X、X、X的房屋做抵押，被担保主债权金额分别为240万元、130万元、130万，担保范围均为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的费用，债务人均为郭辉。以上合同均在密云住建委登记备案。
2015年4月8日，郭辉（抵押人）与沧州银行股份有限公司献县支行（以下简称献县支行）（债权人、抵押权人）、献县同满建筑器材租赁站（债务人）签订《最高额抵押担保借款合同》，以郭辉所有的位于密云县X路X号X至X层X作为献县同满建筑器材租赁站借款的抵押担保，抵押价值为491万元。同日，郭辉（抵押人）与第三人献县支行（债权人、抵押权人）、献县沧县鑫顺建材租赁站（债务人）签订2份《最高额抵押担保借款合同》，以郭辉所有的位于密云县X路X号X至X层X、X作为献县沧县鑫顺建材租赁站的借款抵押担保，抵押价值均为247万元。以上合同均在密云住建委登记备案。
2015年4月29日，郭辉（抵押人）与姜东（抵押权人）签订《主债权及房屋抵押合同（房屋登记专用）》，约定主债权为300万元，债务履行期限为3个月，以郭辉所有的位于密云县X路X号X至X层X房屋做抵押，被担保主债权金额为300万元，担保范围为主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金以及诉讼费，债务人为郭辉。该合同在密云住建委登记备案。
因郭辉未按约定支付购房款，2015年7月17日，傲祺公司将郭辉、顺安公司起诉至本院，请求法院判令：1、解除郭辉与傲祺公司于2015年1月7日签署的《购房合同》；2、郭辉将北京市密云区X路X号X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X、X，X层X、X层X，共计16套商品房屋及土地证（京X国用XX出第XX号）产权变更登记于傲祺公司名下，并承担房屋和土地证变更登记过户的一切费用；3、郭辉赔偿傲祺公司违约金50万元；4、顺安公司对第二项、第三项承担连带支付责任；5、诉讼费由郭辉承担。在上述案件审理过程中，因案件审理需要，本院依法将姜东、银基公司、周祥华、项泽伟、献县支行追加为第三人。经庭下和解，傲祺公司与姜东、银基公司、周祥华、项泽伟分别达成协议。2016年7月12日，傲祺公司与项泽伟签订协议内容为：傲祺公司替郭辉偿还项泽伟本金500万元及截止2016年7月30日前利息70万元，双方同意本院以判决方式支付上述款项，项泽伟在收到上述款项之日，到相关部门办理坐落于北京市密云县X路X、X、X房屋的解押手续。2016年7月28日，傲祺公司与姜东签订协议内容为：傲祺公司替郭辉偿还姜东本金300万元及利息324000元。双方同意经本院以判决支付上述款项，姜东在收到上述本息之日起3日内到相关部门办理坐落于北京密云县X路X号X至X层X房屋解押手续。2016年7月28日，傲祺公司与周祥华签订协议内容为：傲祺公司替郭辉偿还欠周祥华借款本金700万元及截至2016年7月30日前利息224万元，双方同意经本院以判决方式支付上述款项，周祥华在收到上述款项后，到相关部门办理坐落于北京市密云县X路X号X层X房屋解押手续。2016年8月7日，傲祺公司与银基公司签订协议内容为：傲祺公司替郭辉偿还银基公司本金500万元及截止到2016年7月31日前的部分利息50万元。双方同意经本院以判决方式支付上述款项，银基公司在收到上述款项之日起3日内到相关部门办理坐落于北京市密云县X路X号X层X房屋解除抵押手续。献县支行在庭审过程中，述称“如果傲祺公司偿还了我行本金980万，利息偿还至本金付清之日止，2017年4月6日之前，按照年利率6.525%计算利息，2017年4月6日之后未偿还，属于逾期，支付国家规定的罚金后，我行同意办理X、X、X房屋的解押手续。”傲祺公司明确表示同意献县支行的要求。
本院于2016年8月19日作出（2015）密民初字第05172号民事判决书，判决：一、解除傲祺公司与郭辉、顺安公司于2015年1月7日签订的《购房合同》。二、郭辉在本判决生效之日起十日内协助傲祺公司将北京市密云区X路X号X至X层X、2X、X、X、X、X、X共计7套房屋产权变更登记在傲祺公司名下。三、傲祺公司于本判决生效之日起十日内替郭辉给付姜东本金三百万元、利息三十二万四千元；给付银基公司本金五百万、利息五十万元；给付周祥华本金七百万元、利息二百二十四万元；给付项泽伟本金五百万、利息七十万元；给付献县支行本金九百八十万元及利息（利息自二0一六年七月二十二日开始，按照本金九百八十万元，年利率6.525%计算，二0一七年四月六日之前未支付，支付国家规定的罚金）。四、姜东收到傲祺公司支付的上述款项之日起三日内办理北京市密云区X路X号X至X层X房屋解押手续；银基公司收到傲祺公司支付的上述款项之日起三日内办理北京市密云区X路X号X层X房屋解押手续；周祥华收到傲祺公司支付的上述款项之日起三日内办理北京市密云区X路X号X层X房屋解押手续；项泽伟收到傲祺公司支付的上述款项之日起三日内办理北京市密云区X路X号X至X层X、X、X房屋解押手续；献县支行收到傲祺公司支付的上述款项之日起三日内办理北京市密云区X路X号X号X至X层X、X、X房屋解押手续。五、郭辉在上述房屋解除抵押之日起十日内协助傲祺公司将北京市密云区X路X号X至X层X、X、X、X、X、X、X、X层X、X层X，共计9套房屋产权变更登记在傲祺公司名下。六、郭辉在上述房屋解除抵押之日起十日内协助傲祺公司将北京市密云区X路X号土地使用权（京X国用[XX]出第XX号）变更登记在傲祺公司名下。七、郭辉给付傲祺公司违约金五十万元，顺安公司承担连带给付责任，限本判决生效之日起十日内执行。郭辉不服该判决，上诉至北京市第三中级人民法院。2016年10月19日，郭辉以服从一审判决为由申请撤回上诉，当日，北京市第三中级人民法院作出（2016）京03民终10960号民事裁定书，准许郭辉撤回上诉。
另查明，2016年8月29日，傲祺公司代郭辉偿还周祥华本金700万元、利息112万元。2016年9月29日，傲祺公司代郭辉偿还项泽伟本金500万元、利息70万元。2016年11月3日，傲祺公司代郭辉偿还姜东本金及利息332.4万元。2016年11月17日，傲祺公司代郭辉向银基公司偿还本金500万元、利息50万元。2016年12月30日，傲祺公司代郭辉向沧州银行偿还本金980万元，利息286864.44元。以上共计32730864.44元。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，郭辉、顺安公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据生效判决，傲祺公司与郭辉、顺安公司签订的购房合同已经解除，傲祺公司亦应当返还郭辉已支付的购房款1900万元，但根据合同法第九十八条的规定，双方约定的合同结算和清理条款仍然有效，即双方须继续履行购房合同第六条“此合同终止，乙方无条件将甲方出具的购房手续交还给甲方并配合甲方将房产过户给甲方，产生的一切费用均由乙方承担”之约定。现傲祺公司根据生效判决代郭辉向姜东、银基公司、周祥华、项泽伟、献县支行偿还本金及利息的债务共计32730864.44元，该债务系消灭涉案房屋抵押权、办理房屋产权变更登记手续之必要支出，根据购房合同第六条之约定，该债务属于郭辉应当承担的范围。综上，在扣除郭辉已支付给傲祺公司的购房款1900万元后，对于傲祺公司替郭辉多付的债务13730864.44元，郭辉应予以偿还傲祺公司。对于傲祺公司要求支付上述款项的利息之诉讼请求，因缺乏法律依据，本院不予支持。根据双方签订购房合同的约定，顺安公司系郭辉的连带保证人，担保范围为该合同项下郭辉应当承担的全部责任，故傲祺公司要求顺安公司对上述款项的支付承担连带责任之诉讼请求，本院予以支持。
综上，为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭辉于本判决生效之日起七日内向原告北京傲祺房地产开发集团有限公司偿还一千三百七十三万八百六十四元四角四分，被告北京顺安伟业建筑工程有限公司承担连带给付责任。
二、驳回北京傲祺房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五万四千五百九十二元，由原告北京傲祺房地产开发集团有限公司负担二千四百九十九元（已交纳），由被告郭辉负担五万二千零九十三元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 吕书义
二〇一七年一月二十三日
书记员 龚满园