北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初21486号
原告:兰X1，男，1951年2月2日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：李强，北京市北方律师事务所律师。
被告：北京阳光X有限公司，住所地北京市海淀区清河安宁庄东路18号。
法定代表人：杨X。
被告：北京X担保有限公司，住所地北京市东城区后永康胡同17号10号楼A301。
法定代表人：刘X。
原告兰X1（以下称原告）与被告北京阳光X有限公司（以下称X商场，一并提起时称二被告）、被告北京X担保有限公司（以下称顺通担保，一并提起时称二被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李强到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与X商场于2007年7月22日签订的00312号租赁合同；解除原告与X商场于2007年9月22日签订的00333号租赁合同；解除原告与X商场于2007年11月13日签订的00395号租赁合同；2、判令X商场返还我租赁押金5280000元；3、判令顺通担保对此承担连带责任。事实和理由：2007年7月22日、9月22日、11月13日，我和X商场签订00312号、00333号、00395号《租赁合同》，顺通担保于签订三份《租赁合同》同一天签署《担保函》。根据三份《租赁合同》，我承租了X商场的三处商业面积，租赁期间为10年，我向X商场支付押金5240000元，押金的利息冲抵租金，10年后X商场一次性退还我押金（不计息）。X商场同意我将所承租的商业面积转租给其关联公司北京阳光鑫隆物业管理有限公司（以下称鑫隆物业公司）经营，鑫隆物业公司支付我租金。上述合同履行了8年多，鑫隆物业在2015年9月起拒付租金，经查询，我承租的原鑫隆百货已变换主人，原址已开发成酒店式公寓。我和X商场的合同无法履行，为维护我的权利，故诉至法院。
二被告未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2007年7月22日，原告（乙方，承租人）与X商场（甲方，出租人）签订00312号《租赁合同书》，约定乙方承租甲方第B1层B1137a,B1137b,B1188b,B1189a,B1189b,B1190a,B1190b,B1191a,B1191b,B1192a,B1192b,B1193a,B1193b,B1194a,B1194b,B1195a,B1195b,B1196a,B1196b,B1197a,B1197b,B1198a,B1198b,B1199b号商业，建筑面积162.32平方米，租赁期限自2007年9月15日至2017年9月14日。甲方同意乙方将所承租的商业面积转租给鑫隆物业经营。乙方在签订本合同时需向甲方交付押金264万元，乙方所交押金在租赁期限内所产生的法定孳息视为乙方支付给甲方的租金收益。合同履行期满时，乙方承租的商业面积自动由鑫隆物业直接退还甲方。自乙方向甲方实际交付押金之日起10年后对应日的次15日前，甲方书面通知乙方到甲方财务部门办理退还押金手续，自乙方收到甲方书面通知之日起7日内，将原押金收据交还甲方财务部门，同时甲方一次性将乙方押金（不计息）全额退还乙方。甲方承诺于2007年9月15日前将乙方承租的商业面积交付鑫隆物业使用。如甲方不能按期返还乙方押金，应自乙方办理退还押金手续之日起的7天后，向乙方支付每日0.021%的滞纳金。甲方因自身原因需提前解除合约的，应提前书面通知乙方，经乙方同意后，并在通知到达乙方15个工作日内，全额退还押金（不计息）。本合同履行两年内乙方因自身原因需提前解除合约的，应书面通知甲方，经甲方书面同意之日起15日内，甲方将乙方所交押金扣除乙方已收取的鑫隆物业支付的租金收益总额的余额退还乙方（不计息）。本合同履行两年后，乙方因自身原因需提前解除合约的，应书面通知甲方，经甲方书面同意之日起15日内，甲方将乙方所交押金退还乙方（不计息）。
同日，原告（甲方，出租人）与鑫隆物业（乙方，承租人）签订00312号《租赁协议书》，约定乙方承租甲方位于X商场第B1层B1137a,B1137b,B1188b,B1189a,B1189b,B1190a,B1190b,B1191a,B1191b,B1192a,B1192b,B1193a,B1193b,B1194a,B1194b,B1195a,B1195b,B1196a,B1196b,B1197a,B1197b,B1198a,B1198b,B1199b号商业，建筑面积162.32平方米，租赁期限自2007年9月15日至2017年9月14日。自本租赁协议书签订之日起至2007年9月14日止，乙方于次月5日预付甲方月租金收益为22000元，共计2个月。预付租金收益冲抵租赁期限满前2个月相应租期的等额租金收益。自2007年9月15日起，至2017年10月14日止共计121个月。乙方开始于次月5日前向甲方支付上月租金收益，月租金收益金额22000元，年租金收益金额为264000元。乙方承租的商业面积由X商场于2007年9月15日前直接交付给乙方使用。X商场未能按期交付乙方的，不影响乙方按协议约定按期将租金收益支付给甲方，不以任何借口拖延。乙方应按本协议约定的时间向甲方支付租金收益。每迟延支付一天，乙方应当向甲方支付每日0.021%的滞纳金。因X商场收回商业面积租赁权，导致甲方需提前解除协议的，乙方已付给甲方的租金收益归甲方所有，商业面积由乙方直接返还给X商场。
顺通担保于当日出具担保函，同意对00312号《租赁合同书》及00312号《租赁协议书》中X商场和鑫隆物业的应付款项（含押金、租金收益及滞纳金）承担连带支付责任，X商场和鑫隆物业任何一家未按合同约定履行支付义务，在违约30天后，原告有权直接向担保人索偿，担保人在收到原告第一次书面索付通知后30天内向原告支付上述违约公司所欠款项。
2007年9月22日，原告（乙方，承租人）与X商场（甲方，出租人）签订00333号《租赁合同书》，约定乙方承租甲方第B1层B1306a,B1306b,B1307a,B1307b,B1309a,B1305a,B1305b,B1308a,B1308b，B1309b，B1304a，B1304b号商业，建筑面积100.84平方米，租赁期限自2007年9月22日至2017年9月21日。甲方同意乙方将所承租的商业面积转租给鑫隆物业经营。乙方在签订本合同时需向甲方交付押金144万元，乙方所交押金在租赁期限内所产生的法定孳息视为乙方支付给甲方的租金收益。合同履行期满时，乙方承租的商业面积自动由鑫隆物业直接退还甲方。自乙方向甲方实际交付押金之日起10年后对应日的次15日前，甲方书面通知乙方到甲方财务部门办理退还押金手续，自乙方收到甲方书面通知之日起7日内，将原押金收据交还甲方财务部门，同时甲方一次性将乙方押金（不计息）全额退还乙方。甲方承诺于2007年10月20日前将乙方承租的商业面积交付鑫隆物业使用。如甲方不能按期返还乙方押金，应自乙方办理退还押金手续之日起的7天后，向乙方支付每日0.021%的滞纳金。甲方因自身原因需提前解除合约的，应提前书面通知乙方，经乙方书面同意后，并在通知到达乙方15个工作日内，全额退还押金（不计息）。本合同履行两年内乙方因自身原因需提前解除合约的，应书面通知甲方，经甲方书面同意之日起15日内，甲方将乙方所交押金扣除乙方已收取的鑫隆物业支付的租金收益总额的余额退还乙方（不计息）。本合同履行两年后，乙方因自身原因需提前解除合约的，应书面通知甲方，经甲方书面同意之日起15日内，甲方将乙方所交押金退还乙方（不计息）。
同日，原告（甲方，出租人）与鑫隆物业（乙方，承租人）签订00333号《租赁协议书》，约定乙方承租甲方位于X商场第B1层B1306a,B1306b,B1307a,B1307b,B1309a,B1305a,B1305b,B1308a,B1308b，B1309b，B1304a，B1304b号商业，建筑面积100.84平方米，租赁期限自2007年9月22日至2017年9月21日。自2007年9月22日起，至2017年9月21日止共计120个月。乙方开始于次月5日前向甲方支付上月租金收益，月租金收益金额12000元，年租金收益金额为144000元。乙方承租的商业面积由X商场于2007年10月20日前直接交付给乙方使用。X商场未能按期交付乙方的，不影响乙方按协议约定按期将租金收益支付给甲方，不以任何借口拖延。乙方应按本协议约定的时间向甲方支付租金收益。每迟延支付一天，乙方应当向甲方支付每日0.021%的滞纳金。因X商场收回商业面积租赁权，导致甲方需提前解除协议的，乙方已付给甲方的租金收益归甲方所有，商业面积由乙方直接返还给X商场。
顺通担保于当日出具担保函，同意对00333号《租赁合同书》及00333号《租赁协议书》中X商场和鑫隆物业的应付款项（含押金、租金收益及滞纳金）承担连带支付责任，X商场和鑫隆物业任何一家未按合同约定履行支付义务，在违约30天后，原告有权直接向担保人索偿，担保人在收到原告第一次书面索付通知后30天内向原告支付上述违约公司所欠款项。
2007年11月13日，原告（乙方，承租人）与X商场（甲方，出租人）签订00395号《租赁合同书》，约定乙方承租甲方第B1层B1054a,B1054b,B1055a,B1055b,B1057a,B1053a,B1053b,B1056a,B1056b，B1057b，B1052a，B1052b号商业，建筑面积90.12平方米，租赁期限自2007年11月13日至2017年11月12日。甲方同意乙方将所承租的商业面积转租给鑫隆物业经营。乙方在签订本合同时需向甲方交付押金120万元，乙方所交押金在租赁期限内所产生的法定孳息视为乙方支付给甲方的租金收益。合同履行期满时，乙方承租的商业面积自动由鑫隆物业直接退还甲方。自乙方向甲方实际交付押金之日起10年后对应日的次15日前，甲方书面通知乙方到甲方财务部门办理退还押金手续，自乙方收到甲方书面通知之日起7日内，将原押金收据交还甲方财务部门，同时甲方一次性将乙方押金（不计息）全额退还乙方。甲方承诺于2007年11月13日前将乙方承租的商业面积交付鑫隆物业使用。如甲方不能按期返还乙方押金，应自乙方办理退还押金手续之日起的7天后，向乙方支付每日0.021%的滞纳金。甲方因自身原因需提前解除合约的，应提前书面通知乙方，经乙方书面同意后，并在通知到达乙方15个工作日内，全额退还押金（不计息）。本合同履行两年内乙方因自身原因需提前解除合约的，应书面通知甲方，经甲方书面同意之日起15日内，甲方将乙方所交押金扣除乙方已收取的鑫隆物业支付的租金收益总额的余额退还乙方（不计息）。本合同履行两年后，乙方因自身原因需提前解除合约的，应书面通知甲方，经甲方书面同意之日起15日内，甲方将乙方所交押金退还乙方（不计息）。
同日，原告（甲方，出租人）与鑫隆物业（乙方，承租人）签订《租赁协议书》，约定乙方承租甲方位于X商场第B1层B1054a,B1054b,B1055a,B1055b,B1057a,B1053a,B1053b,B1056a,B1056b，B1057b，B1052a，B1052b号商业，建筑面积90.12平方米，租赁期限自2007年11月13日至2017年11月12日。自本租赁协议书签订之日起至2017年11月12日止，乙方于次月5日预付甲方月租金收益为10000元，共计120个月。自2007年11月13日起，至2017年11月12日止共计120个月。乙方开始于次月5日前向甲方支付上月租金收益，月租金收益金额10000元，年租金收益金额为120000元。乙方承租的商业面积由X商场于2007年11月13日前直接交付给乙方使用。X商场未能按期交付乙方的，不影响乙方按协议约定按期将租金收益支付给甲方，不以任何借口拖延。乙方应按本协议约定的时间向甲方支付租金收益。每迟延支付一天，乙方应当向甲方支付每日0.021%的滞纳金。因X商场收回商业面积租赁权，导致甲方需提前解除协议的，乙方已付给甲方的租金收益归甲方所有，商业面积由乙方直接返还给X商场。
顺通担保于当日出具担保函，同意对00395号《租赁合同书》及00395号《租赁协议书》中X商场和鑫隆物业的应付款项（含押金、租金收益及滞纳金）承担连带支付责任，X商场和鑫隆物业任何一家未按合同约定履行支付义务，在违约30天后，原告有权直接向担保人索偿，担保人在收到原告第一次书面索付通知后30天内向原告支付上述违约公司所欠款项。
原告于2007年7月22日支付X商场264万元押金，于2007年9月22日支付X商场144万元押金，于2007年11月13日支付X商场120万元押金。原告表示其租赁的商业面积由X商场直接交付给鑫隆物业，自己实际未使用过，因为2015年9月鑫隆物业拖欠租金，其去租赁的商业面积所在商场查看，发现商场已经改成东舍酒店式公寓，其再联系X商场及鑫隆物业就联系不上了。00312号租赁协议书对应的商业面积的租金交到2015年9月14日，00333号租赁协议书对应的商业面积的租金交到2015年8月21日，00395号租赁协议书对应的商业面积的租金交到2015年8月12日。
另查一，因鑫隆物业欠付租金，原告以租赁合同纠纷为案由亦将鑫隆物业、顺通担保诉至法院，要求解除与鑫隆物业于2007年7月22日签订的00312号租赁协议，于2007年9月22日签订的00333号租赁协议，于2007年11月13日签订的00395号租赁协议等。
另查二，租赁物业现为一家旅馆在经营。
上述事实有相应证据及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行合同义务。原告和X商场签订的三份《租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，原告虽和X商场及鑫隆物业签订租赁合同，但并未实际控制租赁物业，现租赁物业非因原告原因为第三人使用，X商场及鑫隆物业均不知去向，原告和X商场之间的租赁合同不适合继续履行，故本院对于原告要求解除其和X商场之间的三份《租赁合同书》的诉讼请求予以支持，X商场应当返还原告押金。X商场和鑫隆物业收到原告要求解除三份《租赁合同书》和三份《租赁协议书》的起诉材料的时间均为2016年10月22日，故三份《租赁合同书》和三份《租赁协议书》的合同解除时间均为2016年10月22日。根据担保函，顺通担保应当对X商场应当支付原告的押金承担连带保证责任。
二被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩及举证权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告兰X1与被告北京阳光X有限公司于2007年7月22日签订的编号为00312号《租赁合同书》。解除原告兰X1与被告北京阳光X有限公司于2007年9月22日签订的编号为00333号《租赁合同书》。解除原告兰X1与被告北京阳光X有限公司于2007年11月13日签订的编号为00395号《租赁合同书》；
二、被告北京阳光X有限公司、被告北京X担保有限公司于本判决生效之日起三十日内连带支付原告兰X1押金五百二十八万元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24380元，由被告北京阳光X有限公司、被告北京X担保有限公司负担（于本判决生效后三十日内交纳）。公告费560元，由被告北京阳光X有限公司、被告北京X担保有限公司负担（于本判决生效后三十日内给付原告兰X1）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李 娜
代理审判员 梁 远
代理审判员 孙 赫
二〇一七年六月十二日
书 记 员 倪世欣