湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂06民终3334号
上诉人(原审被告)：宜城市楚豪房地产开发有限公司，住所地：宜城市文昌路。
法定代表人：章俊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈辉照，湖北崇法律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：余以荣，女，生于1975年1月1日，汉族，住宜城市。
委托诉讼代理人:朱红兵，男，生于1978年10月5日，汉族，住址同上。系余以荣丈夫。
委托诉讼代理人：李慧，湖北崇法律师事务所律师。
上诉人宜城市楚豪房地产开发有限公司（以下简称楚豪公司）因与被上诉人余以荣房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖北省宜城市人民法院（2017）鄂0684民初2078号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人楚豪公司的委托诉讼代理人陈辉照，被上诉人余以荣及委托诉讼代理人朱红兵、李慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
楚豪公司上诉请求：撤销（2017）鄂0684民初2078号民事判决书；驳回被上诉人的诉讼请求；被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。一审判决认定“2014年被告通知原告选房，因被告楚豪公司提供选择的房屋中并无八楼的房屋，故原告余以荣又选择了20层楼的房号为2001的一套123.05平方米的单元房，但双方就超出置换面积的价格发生争议而未达成一致意见”。这与事实不符。实际是《选房方案》附件2中有可供选择的八楼房屋804号,余以荣未依据《方案》要求选择804号房,由楚豪公司直接为其指定了20层楼2001号房，但余以荣还是没要。二、被上诉人未按约定选定和接受房屋,依约不能再履行《房屋置换协议》及《承诺书》。应由市土地储备中心按房屋征收时的评估价对换房户给予货币补偿。三、依约本案应当按“货币补偿”履行,按“货币补偿”被上诉人房屋征收评估单价是1550元/平方米,总价是104005元。四、如果被上诉人不愿“货币补偿”其已经丧失了诉求的条件,应驳回其诉讼请求。
余以荣辩称，一审法院认定事实清楚，判决正确，应予维持。
余以荣向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判令被告交付置换房屋，超出置换面积部分原告按被告承诺每平方米贰仟玖佰元支付房款；2、判令被告自2015年5月7日起按每年2013元标准向原告支付过渡房费至交房之日；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2012年5月17日，宜城市土地储备中心与原告签订了一份《房屋置换协议书》，合同编号为（B）：021。合同约定，宜城市土地储备中心将原告位于市五条路东端临207国道边，市火柴厂小区五层楼西栋三层东边单元房拆除，以新开发房屋产权置换原告现有住房；原告被拆除房屋面积为67．10平方米，按1：1．1的标准置换的房屋面积为73．81平方米；过渡期为两年，以每平方米30元／年的标准据实计算，两年过渡费为4026元。如延期，以此为标准继续承担过渡租房费，直至交房为止。当日，被告楚豪公司以项目开发人的身份向原告出具承诺书，承诺书内容为：原告在市火柴厂拥有的房屋，已由被告签订了房屋置换协议书，该项目已冠名为“楚豪·时代天骄”，该项目通过招拍挂的方式，确定由被告开发。被告承诺将原告补偿款25732元折算成9．19平方米的单元楼面积，原告置换后的房屋总面积为83平方米，在交房时由被告向原告兑现。并注明：1、水电气免费开户；2、置换后多出的面积按每平方米贰仟玖佰元计算；3、意向选择八楼。经办人：王金奎。合同与承诺书签订后，原告按照合同约定将房屋交由被告拆除、开发。2014年被告通知原告选房，因被告楚豪公司提供选择的房屋中并无八楼的房屋，故原告余以荣又选择了20层楼的房号为2001的一套123．05平方米的单元房，但双方就超出置换面积的价格发生争议，而未能达成一致意见，原告也一直在外居住，被告已支付房屋过渡费至2015年5月17日。2017年5月，原告要求被告交付置换房屋，被告要求原告按照市场价每平方米3700元支付超出置换面积房款，导致纠纷发生。一审法院认为，原告余以荣与宜城市土地储备中心签订的《房屋置换协议书》以及被告楚豪公司于2012年5月17日所作出的承诺均是当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，原、被告双方均应按照合同约定履行。被告楚豪公司未能按照约定的价格、楼层向原告提供房屋，属违约行为，应承担违约责任。根据2014年11月18日的《原火柴厂生活区置换房屋方案》，8楼与20楼之间的楼层差价为每平方米230元，虽然被告楚豪公司未能按照原告余以荣选定的楼层提供房屋，但也为显示公平，原告余以荣还是应承担8楼与20楼之间的楼层差价230元的80％责任，即原告余以荣对于置换房屋超出的面积价格在2900元每平方米的基础上负担184元每平方米的楼层差价，另外，由于被告楚豪公司未能按期交房，应继续按照合同约定的按每年2013元的标准向原告余以荣支付过渡房费至实际交房之日。综上，原告余以荣要求被告楚豪公司交付置换房屋并支付过渡房费的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。原告余以荣要求对超出置换面积部分按每平方米2900元支付房款的请求，不符合公平原则，一审法院不予支持。原告余以荣尚应在此基础上补齐按每平方米184元应承担的房屋楼层差价款。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告宜城市楚豪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告余以荣交付原火柴厂小区5号楼还建房的2001号房屋，原告余以荣于当时按每平方米3084元补交超出置换面积的房款。二、被告宜城市楚豪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内按每年2013元向原告余以荣支付过渡房费。三、驳回原告余以荣的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3236元，由被告宜城市楚豪房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
经审理查明，一审法院认定事实属实，本院依法予以确认。
另查明，除余以荣外，被拆迁者胡永丰意向性选房也为八楼，而8楼只有一套房屋可选。2014年11月18日《原火柴厂生活区置换房屋方案》附件2公布的可供选择还建房屋包含本案诉争之房。目前，楚豪·时代天骄项目开发的房屋已开始交付。
本院认为，余以荣作为房屋被拆迁对象，与宜城市土地储备中心签订《房屋置换协议书》后，该协议的具体实施由开发企业楚豪公司执行。楚豪公司也对余以荣作出承诺。余以荣虽然意向性选择8楼房屋，但8楼只有一套房屋，且诉争的５号楼2001号房屋也在被选房之列，余以荣也有权利选择该房。无论是楚豪公司为余以荣指定该套房屋，还是余以荣选择该套房屋，都不影响余以荣行使要求楚豪公司交房的权利。楚豪公司上诉称余以荣不接受指定的房屋无事实依据，对其主张余以荣已不能再选房要房、只能按房屋征收时的评估价给予货币补偿的上诉请求，本院不予支持。余以荣应置换的房屋总面积为83平方米，实际选择的房屋面积为123.05平方米，超出部分应当补足差价。楚豪公司在承诺中明确认可超出部分按每平方米2900元补差价，现其提出应按市场价补足差价即无合同约定，也无双方协商一致的意见。参照选房方案“相关事宜”中明确的“选择一期房源的换房户需另外向楚豪公司补交楼层差价”，一审法院确定的补偿标准并无不当，故楚豪公司的该上诉理由不能成立。
综上所述，宜城市楚豪房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3236元，由宜城市楚豪房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王淑青
审判员 陈瑞芳
审判员 杨 文
二〇一七年十二月七日
书记员 张诗怡