广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0102民初5006号原告：青源（曾用名：青福应），男，1968年7月9日出生，壮族，农民，住所地南宁市兴宁区。委托诉讼代理人：青浩钦，南宁市兴宁区五塘镇法律服务所法律工作者。被告：青福联，男，1966年6月13日出生，壮族，经商，住所地南宁市兴宁区。第三人：青增活，男，1943年1月20日出生，壮族，住所地南宁市兴宁区。第三人：青福谢，男，1974年9月9日出生，壮族，住所地南宁市兴宁区。第三人：青梅芬，女，1976年4月2日出生，壮族，住所地南宁市兴宁区。第三人：梁永玉，女，1969年5月14日出生，汉族，住所地广西来宾市兴宾区。第三人：青如蔚，男，1998年11月10日出生，壮族，住所地广西来宾市兴宾区。原告青源与被告青福联、第三人青增活、青福谢、青梅芬、梁永玉、青如蔚分家析产纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理。依法适用简易程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告青源及其委托诉讼代理人青浩钦，第三人青增活、青福谢、梁永玉到庭参加诉讼。被告青福联、第三人青梅芬、青如蔚经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告青源诉称：原告青源的父亲第三人青增活与配偶韦淑金生前（××××年××月××日死亡）共同生育有5个子女，分别是长子青福联、二子青源、三子青福凯（2011年3月23日死亡）、四子青福谢、女儿青梅芬。1999年由青增活与韦淑金共同出资在五塘镇南梧公路32公里处南侧购买了两块宅基地，因政策原因购买时分别将土地登记在儿子青福联、青源名下，并在青源名下的宅基地上建一层楼房临时给青福联经营海天饭店，一直经营到2011年左右，第三人青增活夫妇曾组织家庭成员签过一份临时协议，约定青福联名下的宅基地归青源及青福谢所有，青源名下的宅基地归青福联和青福凯所有。2011年3月20日青福凯因病住院，第三人青增活夫妇在2011年3月25日把登记在青源名下的宅基地及房屋转卖他人。因家庭的变故，家庭成员再次协商决定由青源一次性补偿5万元给青福谢，登记在青福联名下的宅基地归青源所有、变卖青源名下宅基地及房屋所得28万元，分别补偿给青福联106863元，青福凯10万元（配偶梁永玉领取），青梅芬主动提出不参与分配。2013年4月26日青源、青福联、青增活夫妇、青福谢5人在五塘镇法律服务所签订《分家析产协议书》，在签订协议后，青源、青增活、青福谢等人多次催促青福联按照协议履行过户手续，青福联却以种种理由推脱。原告特依法提起诉讼：1、判决兴宁区五塘镇南梧路32公里处南侧1292号地块[使用证邕国用（2004）第15011292]归原告青源所用；2、判决被告青福联协助原告青源办理兴宁区五塘镇南梧公路32公里处南侧1292号地块[土地使用证邕国用（2004）第15011292号]变更登记，所产生费用由原告青源负担；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告青福联未作答辩，亦未提交证据。第三人青增活、青福谢、梁永玉述称：对原告的诉讼请求没有意见。第三人青梅芬、青如蔚未作陈述，亦未提交证据。经审理查明：第三人青增活与韦淑金（××××年××月××日去世）是夫妻关系，两人共同生育有5个子女，分别是长子青福联、二子青源、三子青福凯（2011年3月23日死亡）、四子青福谢、女儿青梅芬。第三人梁永玉与青福凯系夫妻关系，两人共同生育一子青如蔚。2008年9月15日青福联、青源（曾用名：青福应）、青福谢出具证明一份，内容为：经召开家庭会议，讨论后作出如下二点证明：第一在五塘收费站即邕梧东路76号房屋，房产原青福应现转为青福联居住拥有。第二、在房屋，房产原为青福联，现转为青福应，青福谢二人共同拥有。以上证明作为房产证转让依据。在场人青福凯、证明人青增活在该证明落款处签名。此后，因青福凯患病需钱治疗，登记在青源名下的土地转让给他人，转让得款青增活分配给青福凯的妻子梁永玉100000元，2013年4月13日青福联从父亲青增活农业银行账户（账号20×××27）内取款106863元作为分家析产的补偿款。同年4月26日青福联（甲方）、青源（乙方）、青福谢（丙方）签订《分家析产协议书》一份，内容为：1999年由父亲青增活与母亲韦淑金（韦淑全）出资在五塘镇南梧公路32公里处南侧购买了两幅土地，其中一幅土地使用权人是青源，另一幅土地使用权人是青福联。青源名下土地上已建房后转卖他人。2009年青源又在地号1292号[国有土地使用权证号邕国用（2004）第15011292号]土地上靠阮小燕这边建了一栋宽4米，长17米的楼房。该1292号土地本是父母分家析产时赠给青源、青福谢两个儿子的，现青源、青福联、青福谢三夫妇充分协商，并征得父母亲同意，达成如下协议：一、由乙方一次性补偿给丙方一笔钱款后，地号1292号土地的使用权全部归乙方。二、由甲方把地号1292号的国有土地使用权证[邕国用（2004）第15011292号]及该地的所有权证件交给乙方，并协助乙方办理土地过户手续。该土地过户的有关契税和各种费用由乙方负责。三、本协议签订前青福联把地号1292号的土地用于抵押的，由甲方负责处理，与乙方、丙方无关。本协议签订以后，乙方把此土地用于抵押的，由乙方负责，与甲方、丙方无关。四、本协议签订以后，兄弟妯娌要团结和睦，也要教育子孙后代要遵守本协议。五、本协议签订后即生效，今后涉及该1292号土地得到国家的征收、征用或临时租用的国家政策性赔偿均由乙方享受，与甲方、丙方无关。六、本协议一式五份，当事人各一份，父母存一份，见证机关存一份，当事人签字后生效。青福联、青源、青福谢、青增活、韦淑金分别在该协议上签字，五塘镇法律服务所作为见证机关盖章。协议签订后青源向青福谢支付了补偿款50000元。另查明，被告青福联于2004年5月19日取得南宁市兴宁区五塘镇五塘南梧公路32公里处南侧地号1292土地的国有土地使用权证，使用权类型出让、地类用途住宅用地，使用权面积131平方米，该土地尚未取得准建证。因被告青福联不配合原告青源办理土地过户更名手续，原告青源诉至本院，诉如前请。以上事实，有户口簿、居民死亡医学证明书、中国农业银行取款凭条、国有土地使用权证[邕国用（2004）第15011292号]、《分家析产协议书》、证明、当事人陈述及庭审笔录等所证实。本院认为：根据2013年4月26日被告青福联、原告青源及第三人青福谢签订的《分家析产协议书》中约定，父亲青增活与母亲韦淑金出资在五塘镇南梧公路32公里处南侧购买的地号1292号[国有土地使用权证号邕国用（2004）第15011292号]土地在青源一次性补偿给第三人青福谢一笔款后，地号1292号土地的使用权全部归青源。同时青福联应将1292号土地的国有土地使用权证交给青源，并协助办理土地过户手续。地号1292号土地为青增活与母亲韦淑金共同生活期间添置的财产，虽然登记在青福联的名下，但根据《中华人民共和国物权法》第九十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第九十条规定，应属于家庭共有财产。原告青源依据原、被告及第三人所签订的协议约定，在已经向第三人青福谢支付了50000元补偿款后，要求依《分家析产协议书》约定确认位于五塘镇南梧公路32公里处南侧地号1292号土地的使用权归其享有，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条的规定,判决如下：一、位于南宁市兴宁区五塘镇南梧公路32公里处南侧1929号地块国有土地使用权[邕国用（2004）第15011292号]归原告青源享有；二、被告青福联协助原告青源办理上述土地的使用权变更登记手续，变更登记费用由原告青源负担。案件受理费525元，由原、被告平均负担。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  邓晓艳二〇一七年十一月十四日书记员  滕秋梅附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》９０．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。