上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初8447号
原告：许银贵，女，1950年10月14日出生，汉族，住江苏省连云港市。
委托诉讼代理人：姜春诗(系原告丈夫)，住江苏省连云港市。
被告：梁小清，男，1969年4月18日出生，汉族，住江西省。
原告许银贵与被告梁小清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法先适用简易程序，后转为普通程序于2017年10月10日公开开庭进行审理。原告许银贵及其委托诉讼代理人姜春诗到庭参加诉讼。被告梁小清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告许银贵向本院提起诉讼请求：1.请求判令双方签订的租赁合同于2017年5月11日解除；2.被告支付原告2016年12月1日至2017年5月11日止的租金人民币(币种下同)42,933元；3、被告支付原告违约金48,000元；4、被告支付原告垫付的燃气费537.07元、电费915.60元、水费175.90元、有线电视费46元、停车费300元，合计1,974.57元；5、案件受理费、公告费由被告负担。事实与理由：原、被告于2016年5月31日签订为期三年的房屋租赁合同，被告在支付两期计6个月租金后，经原告多次催讨，被告仍拒付租金，致使双方所签合同无法履行。在租赁期内，被告一再违反双方所签合同约定，原约定房屋居住不得超过6人，然被告实际居住14人，物业及居委多次要求整改，被告均未予理会。后双方对租金支付、违约金、合同解除进行协商未果。被告直至2017年4月20日左右才搬离房屋，但未能支付拖欠的相关租金等费用，原告遂以诉称理由起诉至法院。
被告梁小清未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明，上海市闵行区中春路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人为朱志伟、姜艳。原告许银贵系姜艳母亲。经系争房屋产权人同意，原告许银贵(甲方、出租方)与被告梁小清(乙方、承租方)于2016年5月31日签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于上海市闵行区中春路XXX弄XXX号202房屋出租给乙方，租赁期限为3年，自2016年5月31日起至2019年5月31日止，甲方于2016年5月31日前向乙方交付该房屋。租金为每月8,000元，每三个月为一期支付，第一期租金乙方于2016年5月31日前付清，以后每期租金支付时间为该期首月的1日前。甲方应于收到每期租金的同时签署全额租金收据给乙方。如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付逾期违约金，如乙方逾期二十日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须按本合同第9条承担违约责任。租赁保证金，乙方需支付甲方租赁保证金8,000元。租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话费、电视收视费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳。物业管理费由甲方承担。乙方应按本合同的约定，按时支付租金，租赁保证金及其他各项应付费用，乙方逾期不支付租金累计超过一个月的，甲方有权单方面解除本合同，并依据本合同第9条追究违约责任。租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或部分转租给第三人，亦不得将其对该房屋享有的承租权转让给第三人，否则甲方有权单方面解除本合同，并依据本合同第8条追究乙方违约责任。违约责任：甲、乙双方应当诚意履行本合同，任何一方未按本合同约定履行，若有特别约定，从其约定，无特别约定的，经一方书面催告后仍不履行，视为根本性违约，守约方有权解除本合同，且违约方须支付违约金，数额为月租金一倍。若甲方违约，乙方已经按本合同对该房屋进行装修、添附的，则甲方除需要按本条承担违约责任外，还需支付乙方装修、添附补偿费(可参与乙方出示的相关付款凭证确定)；若乙方违约，除需按本条承担违约责任外，对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。合同对其他事项也作了约定。
2016年6月4日，双方签订补充协议，约定双方除自觉履行租赁合同外，还约定乙方不得将厨房、卫生间、客厅内作卧室住人，故该套房屋最多不得超过6人居住；同时协议还对房屋内设施使用、改动、家庭用电器使用等作了约定。
合同签订后，原告将房屋交付被告，被告支付了2016年5月31日至2016年11月30日止的租金48,000元及租赁保证金8,000元。自2016年12月1日起，被告未再支付原告租金。2016年12月11日起，被告承租人员陆续搬离，但未与原告办理房屋交接手续，仍未向原告支付租金。原告明确至2017年5月11日，其将房屋收回。
另查明，租赁期间，被告未支付燃气费537.07元、电费915.60元、水费175.90元、有线电视费46元、停车费300元，上述费用已由原告垫付。
上述事实，由原告提交的上海市房地产权证、《房屋租赁合同》、《补充协议》、照片一组等证据及当事人的陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原告许银贵与被告梁小清签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》为双方真实意思，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。系争房屋租赁过程中，被告梁小清未能按合同约定及时履行支付租金义务，已属违约，应承担相应民事责任。原告根据《房屋租赁合同》的约定行使解除权，于法有据，本院应予支持。原告已于2017年5月11日收回租赁标的物，故本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2017年5月11日解除，被告应按合同约定的租金标准支付原告2016年12月1日起至2017年5月11日止的租金42,893元。被告未能按合同约定支付租金，其还应根据合同约定向原告支付违约金，本院结合《房屋租赁合同》约定的违约金标准，并结合租赁合同中的履约情况及本案查明事实，从制裁违约和利益平衡原则出发，酌情确定许银贵向梁小清支付违约金20,000元。关于水、电、燃气、有线电视、停车费，此系被告实际使用产生的费用，根据合同约定也应由被告承担，现上述费用已由原告代被告垫付，故被告应将该费用支付原告。被告在签订合同时支付的租赁保证金8,000元，合同解除后应返还被告，考虑到本案实际情况，本院在本案中一并处理，在被告向原告支付的费用中予以抵扣。被告梁小清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭进行应诉，系其放弃了相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告许银贵与被告梁小清就上海市闵行区中春路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年5月11日解除；
二、被告梁小清于本判决生效之日起十日内向原告许银贵支付自2016年12月1日起至2017年5月11日止的租金34,893元(已扣除租赁保证金8,000元)；
三、被告梁小清于本判决生效之日起十日内向原告许银贵支付违约金20,000元；
四、被告梁小清于本判决生效之日起十日内向原告许银贵支付租赁期间未付的燃气费537.07元、电费915.60元、水费175.90元、有线电视费46元、停车费300元，合计1,974.57元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,122.69元，公告费560元，二项合计2,682.69元，由被告梁小清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李 珺
人民陪审员 石定伟
人民陪审员 邓红霞
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 高 鑫
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同：
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。