云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初2455号
原告：贾晓龙，男，1988年10月4日生，汉族，云南省牟定县人，大学文化，工程师。
被告：楚雄海弘房地产开发有限公司。
法定代表人：高群，职务：总经理。
被告：刘兴忠，男，1962年6月29日生，汉族，四川省岳池县人。
委托诉讼代理人：邱娅楠，云南兴彝律师事务所律师（特别授权）。
原告贾晓龙与被告楚雄海弘房地产开发有限公司（以下简称海弘房产）、刘兴忠商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月2日、2017年4月1日公开开庭进行了审理。原告贾晓龙、被告刘兴忠的委托诉讼代理人邱娅楠到庭参加诉讼，被告海弘房产经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾晓龙向本院提出诉讼请求：一、判令被告海弘房产及合作开发商按照商品房购销合同约定替原告办理房屋所有权证和国有土地使用证；二、判令二被告赔偿原告逾期办证违约金44187.16元（自2014年6月1日起至2016年5月25日止），2016年5月26日起按照日利率1‰继续计算至办理到两证之日止；三、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2013年1月，原告以3948.13元每平米的价格向被告海弘房产购买了其开发的坐落于楚雄某住房一套。双方签订了《商品房购销合同》及《补充协议》，约定交房时间为2014年5月30日前，但直到2014年6月初，被告才通知原告于6月9日接房，接房时按照被告的要求交清了相关费用。按国家法律规定，被告应自商品房交付使用之日起90个工作日内，办理房屋所有权证及国有土地使用证，但直到2015年10月，被告都未办理两证。2015年11月25日，二被告在开发区管委会办公室写下书面承诺2份，但至今未履行承诺，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。
被告海弘房产未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告刘兴忠辩称，刘兴忠不是本案的适格主体，不是签订《商品房购销合同》的当事人，也不是金色花园的开发商。根据相关法律规定及原告与海弘地产签订的合同，应该由海弘地产协助原告办理相关证件。请求法院驳回原告对被告刘兴忠的诉讼请求。
原告贾晓龙为证明自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、商品房购销合同1份；2、购房发票2份；3、收款收据（代收契税、大修基金、办证费、配套费、物管费等）；4、收据；5、商品房使用说明书、商品房质量保证书；6、被告海弘房产董事长李林海2015年11月25日在楚雄开发区管委会所签《关于金色花园小区业主反映要求给予办理两证及解冻查封房屋协调处理情况》的承诺书；7、被告刘兴忠2015年11月25日在楚雄开发区管委会所签《关于金色花园小区业主反映要求完善小区配套设施及整改小区一楼花园协调处理情况》的承诺书；8、通知。
被告海弘房产未到庭质证，亦未向本院提交证据。
被告刘兴忠针对其辩称，未向本院提交证据。
经质证，被告刘兴忠对原告贾晓龙提交的证据1、2、3、4、5、8的真实性认可，但对欲证明目的不认可，这些证据恰恰说明协助办证的义务人是海弘公司；对证据6无异议；对证据7的真实性认可，但是对欲证明内容不认可，刘兴忠承诺的事项仅为完善小区的配套设施、整改小区一楼花园的事实，承诺办证的是李林海而非刘兴忠，因为李林海不愿意签字，所以才由刘兴忠签字解决纠纷，也盖了海弘公司的章。
根据案情需要，本院向楚雄市住房和城乡建设局调取了商品房买卖合同登记备案表1份。
经质证，原告贾晓龙、被告刘兴忠对本院调取的证据均无异议。
本院认为，原告贾晓龙提交的证据1证实了原告与被告海弘房产签订商品房购销合同的事实；证据2证实了原告支付购房款的事实；证据3、4证实了原告接房并支付相关费用的事实；证据6、7证实了经业主代表与被告海弘房产、刘兴忠协商，达成对完善配套设施、办证、一楼花园整改、被查封房屋的解冻问题的处理意见的事实；证据8证实了被告海弘公司拖欠楚雄华润燃气有限公司燃气工程款的情况；本院予以采信；证据5不能证明被告刘兴忠系金色花园项目的合作开发商，本院不予采信。本院调取的证据证实了2013年4月3日，金色花园10幢1603室商品房备案登记在原告贾晓龙名下的事实，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2013年1月30日，原告贾晓龙（乙方）与被告海弘房产（甲方）签订《商品房购销合同》（合同编号：XXX号），原告向被告购买位于楚雄某房，建筑面积88.04平方米，每平方米3948.13元。约定：……第七条、甲方应于2014年5月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方……第十二条、乙方缴清该套商品房所有购房款，专项维修基金，相关税费设施配套费，办证费及其它相关费用，并出具合法有效的产权登记所需全部的相关资料后由甲方代办产权登记，甲方须在365个工作日内提交相关部门办理。乙方在规定时间内未交齐所需办证资料，则由乙方承担相关责任。合同签订后，原告分别于2013年3月7日支付购房款104593元，同年4月19日支付购房款243000元，合计347593元。2013年4月3日进行了商品房买卖合同备案登记，某室登记在原告贾晓龙名下。2014年6月9日，原告接到被告海弘房产接房通知，并支付了配套费、契税、办证费、大修基金等相关费用。同日，原告与被告海弘房产办理了交接房手续。2015年11月25日，被告海弘房产与业主代表协商达成《关于金色花园小区业主反映要求给予办理两证及解冻查封房屋协调处理情况》，注明：经开发商李某与金色花园小区业主代表协商，李某承诺，从2015年11月25日起，6个月走完关于中国银行向法院起诉冻结金色花园房产及开发商李某、项目承包方刘兴忠账户的所有法律程序后，在30日内准备完办理房产证、土地证的相关材料并交楚雄市住建局及相关部门给予办理两证。如因所提交的相关手续不符合要求，由开发商李某负全责。如承诺时间到，未完成承诺事项的，每天按购房合同总房款1‰赔偿业主。李某及小区业主代表在该份处理情况上签字确认，并加盖被告海弘房产的公章。同日，经项目承包方被告刘兴忠与业主代表协商，达成《关于金色花园小区业主反映要求完善小区配套设施及整改小区一楼花园协调处理情况》，注明：刘兴忠承诺，从2015年11月25日起，6个月走完关于中国银行向法院起诉冻结金色花园房产及开发商李某、项目承包方刘兴忠账户的所有法律程序后，在60日内完成所有配套设施的建设及正常使用。如承诺时间到，未完成承诺事项的，每天按购房合同总房款1‰赔偿业主。被告刘兴忠及业主代表在该份处理情况上签字确认，并加盖被告海弘房产的公章。2016年11月8日，楚雄华润燃气有限公司在金色花园小区粘贴通知，载明：因海弘公司拖欠燃气工程款，需要开通天然气的用户，需自行缴纳燃气配套工程费后，即可开通天然气，所有用户缴纳完燃气配套工程费后公司将退还海弘公司已支付的部分款项，同时尽力协助用户向海弘公司申请退还代收的燃气配套工程费。被告海弘房产至今未为原告办理房屋所有权证和国有土地使用权证。
另查明，金色花园小区至一审辩论终结前未进行竣工验收，未按合同约定完善相关配套设施，被告海弘房产代收原告缴纳的住宅专项维修基金未缴存到楚雄市住房和城乡建设局住宅维修资金管理中心。
本院认为，建设工程经竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案涉诉商品房虽已办理完毕房屋交接手续，但金色花园小区尚未竣工验收，不具备法定交付条件，亦不具备办理某房屋所有权证、国有土地使用权证的前提条件。故对原告要求办理屋所有权证、国有土地使用权证及支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持，原告可待涉案房屋具备办证条件后再行主张权利。被告刘兴忠不属于合同相对方，亦未与原告签订《商品房购销合同》，对于原告的诉请不应承担责任。
综上所述，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告贾晓龙的诉讼请求。
案件受理费905元，公告费500元，由原告贾晓龙负担（已交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 高文娟
人民陪审员 林明强
人民陪审员 汪从录
二〇一七年四月一日
书 记 员 钱晓云