安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1822民初2249号
原告：郑永富，男，住安徽省广德县。
委托代理人：夏锴，安徽宣广律师事务所律师。
被告：广德润家物业管理有限公司，住所地安徽省广德县。
法定代表人：韩丽，职务经理。
委托代理人：韩家琴，安徽皖东南律师事务所律师。
被告：安徽征宇建筑安装工程有限公司，住所地安徽省广德县。
法定代表人：林敏，职务经理。
委托代理人：黄逸鸥，该公司员工。
原告郑永富诉被告广德润家物业管理有限公司（下称润家物业）、安徽征宇建筑安装工程有限公司（下称征宇公司）财产损害赔偿责任纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序于2017年8月31日和2017年12月6日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告及其委托代理人、被告润家物业委托代理人到庭参加诉讼；第二次庭审，原告及其委托代理人、被告润家物业委托代理人、征宇公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑永富诉称：涉案房屋西关小区2幢X单元XXX室系拆迁安置房为原告所有，2016年8月22日被告物业公司将该房屋移交给原告、该幢房屋的2楼、3楼、4楼业主均将主卧室内卫生间改成衣帽间，将原先卫生间内的水管封住。2017年5月初，该房屋一楼业主(该一楼房屋一直未交付)发现一楼卫生间水管有一处未加水管封头，导致污水全部涌入一楼门面房内，遂拒绝收房，被告物业公司随即将水管封头加上，但由于一楼地面水管堵塞，导致污水无法排除，从而污水倒灌至原告房屋，导致原告主卧、次卧的地板、衣柜、床、墙布以及客厅地板、格布、门等全部受损，原告发现上述情况后立即联系被告物业公司，被告物业公司找到被告安徽征宇建筑安装工程有限公司进行管道疏通，最后二被告于2017年5月23日下午将一楼地面下水管道挖开发现下水管道中有加多宝空瓶2个以及毛巾等堵塞物。现请求：1、依法判令二被告连带赔偿因排水管道堵塞污水倒灌导致的原告经济损失30502元（依据鉴定申请得出），鉴定费用2000元；2、本案诉讼费用、鉴定费用由二被告承担。
为证明自己的主张，郑永富向本院提供如下证据：
1、拆迁安置协议、身份证；证明西关小区2幢1单元201室属原告所有。
2、广德县桃州镇西关小区业主临时公约、承诺书；证明原告所在小区物业管理为被告物业公司，原告与2016年8月22日从被告物业公司处交接房屋。
3、图片、西关社区证明、录音及图像光盘；证明因一楼水管堵塞导致污水倒灌至原告房屋内，造成原告房屋主卧、次卧的地板、衣柜、床、墙布以及客厅等全部受损。
4、企业信息；证明二被告主体资格。
润家物业辩称：一、被告润家物业并非本案侵权主体，非本案适格被告；从原告的民事起诉状中以及庭审过程中都可以得出这样一个结论，就是引起原告家污水倒灌的原因是下水道中有加多宝空瓶和毛巾等物造成下水道堵塞造成的。那么这些堵塞物是从哪里来的昵?显然不可能是润家物业放进去的。而本案原告以及三楼业主、四楼业主都将卫生间改装成衣帽间，这些堵塞物无疑是他们其中的一家或者他们共同在改装的过程中将堵塞物落在了下水道中，从而堵住了下水道，构成共同侵权，原告的损失应当由原告自己以及三楼、四楼业主共同承担赔偿责任。润家物业在本起事件中没有过错，不应当承担赔偿责任。二、原告自己有重大过错。物业的职责是根据业主公约约定对物业进行管理、维护、修缮义务，业主应当服从物业的管理，如果不服从管理，那么造成的损失应当自己担责。本案中《广德县桃州镇西关小区业主临时公约》第七条、第八条明确规定业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。原告擅自将卫生间改装成衣帽间，已经构成违约，并且改装工艺也不符合要求，没有将接头封死，才导致污水进入室内。如果原告不改装的话，污水应该是从马桶部位进入，这样的话就会很容易发现，不会造成更大的损失。而原告将卫生间改成衣帽间后，改装部位成了隐蔽工程，污水进入后不容易被发现，导致了损失的扩大。三、对安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司的《价格评估结论书》不予认可，该价格评估结论书落款处没有加盖该评估公司公章，而且评估公司现场测量时，并未要求物业公司相关人员到场，测量的范围、尺寸、大小以及标的都由原告个人口述，真实性有待考证。另外，原告在损失产生时没有进行证据保全，事后已经将全部地板撬起，现场己完全破坏，没有证据证明所有地板全部受损，而评估的结果是将全部地板都计算在内，不符合事实。四、润家物业已尽到自己应尽的义务。润家物业在接到原告的通知后第一时间联系建设单位并会同建设单位进行管道疏通和维修，尽到了自己应尽的义务。如果仅仅因为业主向物业公司交纳了一定的物业管理费就要求其承担跟物业费远远不成比例的损失，则实质上是让物业公司承担了保险公司的责任，违背了收益与风险相一致的理论和责任承担的比例原则，在道义上也显失公平。
征宇公司辩称：排水管道堵塞经过现场维修和物业共同见证，排水管堵塞物为2个加多宝饮料瓶和毛巾等杂物，而且我方于2015年11月30日验收完毕，施工人员退场，2016年6月所有房屋钥匙交于物业。加多宝瓶身上生产日期为2016年8月5日，由此可判定堵塞物由业主装修时弄入排水管道造成，我方不属于侵权主体。关于房屋保修期国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。按规定我方只对工程质量问题造成的损失承担赔偿责任，而根据事实，造成排水管道堵塞并非是管道质量问题和施工工艺问题，所以我方无责任，也不承担赔偿责任。
为证明自己的主张，征宇公司向本院提供照片5张（复印件），证明是原告自己失误堵塞，不是工程问题。
对郑永富提交的证据，各方质证意见如下：（一）润家物业对证据1、2、4没有异议，提请法庭注意第八条业主应当告知物业，有明确规定应当签订装饰装修的管理服务协议；证据3的证据三性都有异议，在庭前没有提供复印件，当庭无法质证。（二）征宇公司第一次未到庭，视为放弃质证权利。
对征宇公司提交的证据，郑永富的质证意见是：不能证明堵塞物是楼上业主装修造成的，请被告提供证明予以证明；管道发生堵塞后进行了维修，认为堵塞是与其工程有一定关系的，否则其不会进行无端维修。润家物业的质证意见是有异议，复印件看不清楚。
经审理查明：郑永富房屋因拆迁安置在西关小区2幢1单元201室（该小区房屋的建设单位是征宇公司）。2016年8月22日郑永富从润家物业接受该房屋。郑永富在对房屋装修过程中，将主卧室内卫生间改成衣帽间，将原先卫生间内的水管封住。2017年5月23日，改成的衣帽间发现污水倒灌，致郑永富主卧、次卧的地板、衣柜、床、墙布以及客厅地板、格布、门等受损，当日郑永富找到润家物业，润家物业和房屋的建造单位征宇公司对该污水管道进行了管道疏通，发现污水管道中堵塞物为2个加多宝饮料瓶（其上显示生产日期为20160803字样）和毛巾等杂物。
2017年6月19日，因损失赔偿问题不能解决，郑永富向本院提起诉讼并提交申请，要求对其损失进行司法鉴定。本院依照对外委托鉴定评估程序，委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司进行评估，该公司于2017年11月8日出具价格评估结论，评估损失为30502元。
对该评估意见，郑永富予以认可。润家物业意见是有异议，测量时评估公司没有通知物业公司人员到场，对评估对象及面积有异议。征宇公司意见是不同意该评估报告。
另查明，该房屋一楼发现管道堵塞物的房屋（XXX室）至今未被装修使用。
本院认为：公民的合法财产受法律保护。本案双方争议的焦点是谁是财产损害的责任主体以及承担责任的大小问题。综观本案，造成原告财产损失的原因是污水管道堵塞，污水倒流导致。本院作如下分析：首先，原告在对房屋装修时，没有按照房屋设计建造后的要求装修使用房屋，在将主卧室内卫生间改成衣帽间时未能妥善封闭出水孔，未能预见可能漏水而导致财物受到损害问题；原告如果按照设计建造要求装修使用房屋，污水即使流入，能够及时发现且不会造成太大损失（装修卫生间材料具备防水功能）；因此，原告本身对损失的发生具有直接的、主要的原因，应当自行承担主要赔偿责任。其次，润家物业作为物业服务公司，兼有服务和管理职责，应当具有比较完全的房屋装、修知识，无证据证明在原告进行房屋装修时其与原告签订过《广德县桃州镇西关小区业主临时公约》并从管理角度进行过相关提醒（特别是房屋初装者）；该房屋一楼发现管道堵塞物的房屋至今未被装修使用（甚至移交），也间接证明在原告装修前已经存在的问题（管道排水）未被其重视，进而使损失造成并且扩大化；因此润家物业在管理上存在不够尽责的过错，应对原告的损失承担相应的赔偿责任。第三，造成原告财物损失的原因是污水管道存在堵塞物，除加多宝饮料瓶能够证明与征宇公司无关，其他如毛巾等杂物不能确定何时进入，是否在管道安装时进入也不能排除，故征宇公司的民事责任也不能排除。综上，本院认为原告郑永富、润家物业、征宇公司均应承担赔偿损失，结合过错大小，确认原告郑永富、润家物业、征宇公司按60%、30%、10%比例承担责任。
原告诉请的确定。经本院委托评估，原告损失30502元予以确认。关于润家物业、征宇公司对相关评估意见的异议，因未能提交充分有效证据证明，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条二款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广德润家物业管理有限公司赔偿原告郑永富9150.6元（30502元×30%）。
二、被告安徽征宇建筑安装工程有限公司赔偿原告郑永富3050.2元（30502元×10%）。
上述款项定于本判决生效后十日内付清。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取250元，鉴定费2000元，由郑永富承担1350元，广德润家物业管理有限公司承担600元，安徽征宇建筑安装工程有限公司承担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 贺平
二〇一七年十二月二十日
书记员 张培
附：
1《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百零六条二款公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
2《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
3《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
汇款中国银行广德支行175204055533广德县人民法院