湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第1516号
原告湘潭国家高新技术创业服务中心，住所地湘潭市岳塘区书院东路**号。
负责人贺树峰，该中心主任。
委托代理人夏晶满，湖南湘君律师事务所律师。
被告湖南正盛环保科技有限公司，住所地湘潭市高新区德国工业园格林路1号创业服务大楼3单元2楼。
法定代表人陈克华，该公司总经理。
原告湘潭国家高新技术创业服务中心（以下简称“湘潭高新创业中心”）与被告湖南正盛环保科技有限公司（以下简称“正盛环保公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理。依法组成由审判员刘献文担任审判长，人民陪审员罗淑芬、万小玲参加的合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。代理书记员周莎担任法庭记录。原告湘潭高新创业中心的委托代理人夏晶满到庭参加诉讼，被告正盛环保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告湘潭高新创业中心诉称：2014年5月10日，原告与被告签订《湘潭火炬创新创业园场地租赁合同》，合同约定原告将其中心孵化区2号标准厂房中第四层207平方米办公场地出租给被告使用；租赁期限为2014年5月10日至2014年12月31日；租金月标准为10元／平方米，物业管理费和维护费均为每月0.5元／平方米，租金及费用起算时间为2014年6月10日；租金的交付时间为每季度的头五日内交纳当季度的租金及费用，水、电、燃气等费用按月结算，若超过合同约定期限5日仍未付款的，原告有权向被告按欠付租金和费用每日6‰收取滞纳金。合同签订后，原告向被告交付了租赁场地。2014年12月31日合同期满后，双方未续签书面租赁合同，被告继续使用租赁场地，截至2015年6月30日，被告已累计欠付租金、物业管理费、维护费15842.76元，欠付水电费227.6元，被告欠付租金及费用已违约，原告提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告于2014年5月10日签订的《湘潭火炬创新创业园场地租赁合同》，判令被告向原告返还中心孵化区2号标准厂房第4层207平方米场地；2、被告向原告支付截止2015年6月30日欠付的租金、物业管理费及维护费15842.76元，水电费227.6元，及后续房屋占有使用费（按两倍租金标准计算至被告返还租赁场地之日止）；3、被告向原告支付违约金152元（按照5.5%固定年利率计算至2015年6月30日）及后续违约金（按照5.5%固定年利率计算至被告清偿之日止）。
被告正盛环保公司既未向本院提交证据，亦未进行答辩。
经审理查明：2014年5月10日，原告与被告签订《湘潭火炬创新创业园场地租赁合同》，合同约定原告将其中心孵化区2号标准厂房中第四层207平方米办公场地出租给被告使用；租赁期限为2014年5月10日至2014年12月31日；租金月标准为10元／平方米，物业管理费和维护费均为每月0.5元／平方米，租金及费用起算时间为2014年6月10日；租金及费用的交付时间为每三个月的头五日内交纳该三个月的租金及费用，水、电、燃气费按月结算，若超过合同约定期限5日仍未付款的，原告有权向被告按欠付租金和费用每日6‰收取滞纳金。合同签订后，原告向被告交付了租赁场地，被告向原告交纳了履约保证金7000元。2014年12月31日合同期满后，双方未续签书面租赁合同，被告继续使用租赁场地，2015年4月9日，原告向被告发出律师函对欠付租金进行催缴。截至2015年6月30日，被告已累计欠付租金、物业管理费、维护费15842.76元，欠付水电费227.6元，被告欠付租金及费用已违约，原告提起诉讼，提出如诉称所述之请求。
以上事实有原告提交的《湘潭火炬创新创业园场地租赁合同》、水电费统计表、交费凭证、律师函及邮寄凭证予以佐证，足以证实。
本院认为：原告与被告于2014年5月10日签订的租赁合同系双方真实意思的表示，合同合法、有效，原告与被告之间构成租赁合同关系。合同约定的租赁期限至2014年12月31日止，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，2015年4月9日，因被告拒不向原告支付租金，原告通过律师函进行催告，被告仍未履行合同义务，租赁合同已通过催告的形式解除，在合同已解除的情况下，原告诉请法院判令解除2014年5月10日签订的《湘潭火炬创新创业园场地租赁合同》已无实际意义，对该诉请不予支持。租赁合同解除的，承租人应当返还租赁物，原告诉请被告向原告返还中心孵化区2号标准厂房第4层207平方米租赁场地符合法律规定，本院予以支持。被告拒不向原告支付租金及相关费用，是引起本案纠纷的原因，被告应当承担本案的全部责任。原告诉请被告支付租赁期内的租金及相关费用15842.76元，水电费227.6元符合法律规定，本院予以支持。本案中，原告未向被告发出限期腾出场地通知书，租赁物自原告交付后由被告使用，至返还前以合同约定的租金计算房屋占有使用费为宜，2015年7月1日后至本院指定被告返还租赁物之日止，被告应按合同约定的租金向原告支付房屋占有使用费。被告未按时支付租金及相关费用，原告诉请按照5.5%固定年利率标准计算逾期付款违约金符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告湖南正盛环保科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告湘潭国家高新技术创业服务中心返还湘潭火炬创新创业园中心孵化区2号标准厂房第4层207平方米租赁场地；
被告湖南正盛环保科技有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告湘潭国家高新技术创业服务中心租金、物业管理费、维护费15842.76元，水电费227.6元，及后续房屋占有使用费（具体金额为按每月2070元自2015年7月1日起计算至本院指定返还租赁物之日止）；
被告湖南正盛环保科技有限公司向原告支付逾期付款违约金152元及后续违约金（计算标准为按5.5%的年利率自2015年7月1日计算至本院指定返还租赁物之日止）；
驳回原告湘潭国家高新技术创业服务中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费710元，由被告湖南正盛环保科技有限公司负担（原告已预交的上述案件受理费710元，判决生效后由本院予以退还；被告应在本判决生效之日起十日内将上述费用缴付给本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
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审 判 长 刘献文
人民陪审员 罗淑芬
人民陪审员 万小玲
二〇一五年十二月十一日
代理书记员 周 莎
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未履行支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。