河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终2278号
上诉人(原审被告)：郑州市沃土千年置业有限公司。
法定代表人：庞继红，经理。
委托诉讼代理人：王嘉玮，该公司员工。
委托诉讼代理人：李东强，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：朱金凤。
委托诉讼代理人：孙碧琦，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵旭，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。
上诉人郑州市沃土千年置业有限公司（以下简称“沃土公司”）因与被上诉人朱金凤房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初10026号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郑州市沃土千年置业有限公司委托诉讼代理人王嘉玮、李东强，被上诉人朱金凤委托诉讼代理人孙碧琦、赵旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人沃土公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清。1、关于逾期交房违约金。朱金凤逾期付款43天应予以扣减，沃土公司交房时间应再向后延43天。2、关于逾期办证违约金。双方在合同及合同附件中关于逾期办证违约金的约定是基于在2016年6月30日前能够交房的前提下、沃土公司才自2016年8月30日后承担逾期办证违约金。如2016年6月30日不具备房屋交付条件，则沃土公司应承担的逾期办证违约金应自沃土公司实际交付房屋之日起60天后计算。延期交房必然导致延期办证，即使沃土公司应支付逾期办证违约金，该违约天数应扣减朱金凤逾期付款天数116天，因政府扬尘治理导致延期交房的17天，共应扣除133天。
被上诉人朱金凤辩称，一、关于逾期交房违约金。1、沃土公司未依约履行交房义务，应承担违约责任。一审中，沃土公司未对付款提出延期的答辩，且在合同约定的房屋交付时间前，朱金凤已交付全部款项，沃土公司顺延交房的不安抗辩权已不存在，一审扣减逾期交房违约金错误。二、关于逾期办证违约金。合同明确约定了房屋交付和权属证书办理的具体时间和违约金标准，二者应累计计算。合同未约定权属证书办理的免责事由，也无法定顺延事由，沃土公司的诉求无事实和法律依据，应予驳回。
原审原告朱金凤向一审法院起诉请求：1．判令被告于判决书生效后20日内取得竣工备案表；2．判令被告支付逾期交房违约金24877．25元、逾期办证违约金18632．34元（以房屋总价款1023755元为基数，按照日万分之一的标准计算，暂计算至2017年3月1日，应计算至被告按约交付房屋为止），共计43509．59元；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年12月31日，朱金凤作为买受人与沃土公司作为出卖人双方签订《商品房买卖合同》，约定：朱金凤购买沃土公司所有的位于郑州经济技术开发区××大街经××以南××单元××号成套住宅一套，建筑面积125．23平方米，金额1023755元；2014年12月31日一次性支付423755元，2015年1月31日，以商业贷款方式支付60万元。沃土公司应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同十四条约定内容已完成；前期物业管理已经实施并符合本合同约定的商品房交付朱金凤使用。沃土公司逾期超过60日后，朱金凤有权解除合同，朱金凤解除合同的，沃土公司应当自朱金凤解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按朱金凤累计已付款的1％向其支付违约金；朱金凤要求继续履行合同的，合同继续履行，自2016年7月1日起至实际交付之日止，沃土公司按日向朱金凤支付已交付房价款万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，沃土公司应当书面通知朱金凤办理交付手续，双方进行验收交接时，沃土公司应当出示符合上述约定的证明文件（即商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同约定内容已完成，前期物业管理已经实施），并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，沃土公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，沃土公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。下列情况之一，沃土公司可延期交房，无需承担合同违约责任：1．遭遇不可抗力，且沃土公司在发生之日起30日内告知原告的；2．原告朱金凤逾期付款的，除本合同约定承担违约责任外，交房日期相应顺延；3．因相关法律、法规、政策等强制性原因，以及施工过程中遭遇自然灾害、区域安全事件等非沃土公司原因造成房屋不能交付的，交房日期自上述原因结束后顺延。
产权初始登记，沃土公司应当在2016年8月30日（房屋交付使用后60日内）前将需要尤其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。沃土公司在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0．01％违约金。
合同签订后，朱金凤提交的票据显示其于2015年2月5日向沃土公司缴纳购房款313755元；于2015年2月12日向沃土公司缴纳11万元；于2015年4月14日向沃土公司缴纳购房款60万元。
另查明：沃土公司在建筑上述房屋建设过程中，因政府环境治理等因素导致沃土公司停工17天。
一审法院认为，原告朱金凤与被告沃土公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，其内容真实合法，双方均应依约履行。
关于逾期交房，现原告朱金凤已交付全额购房款，根据双方约定，沃土公司应当于2016年6月30日前向朱金凤交付符合下列条件的商品房交付原告（即商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同约定内容已完成，前期物业管理已经实施）。现沃土公司未依约履行其交房义务，构成违约。朱金凤应于2014年12月31日一次性支付423755元、于2015年1月31日以商业贷款方式支付60万元，而其实际于2015年2月5日向沃土公司缴纳购房款313755元、于2015年2月12日向沃土公司缴纳11万元、于2015年4月14日向沃土公司缴纳购房款60万元，缴纳购房款最长逾期缴纳73天，亦构成违约，依据双方约定沃土公司应自2016年9月28日（即2016年6月30日向后顺延73天，扣除停工17天，共计90天）起至其实际履行交房义务之日止，期间按1023755元的0．01％即102．3755元／日计算其违约金。
关于逾期办证，朱金凤交付全额购房款后，根据双方约定，沃土公司应于2016年8月30日前将需要尤其提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局并由房地产行政主管部门受理，现沃土公司未提交证据证明其已依约报送并由房地产行政主管部门受理，应承担不利后果，故确认被告构成违约，其应自2016年8月31日起至沃土公司将需要尤其提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局并由房地产行政主管部门受理之日止，期间按102．3755元／日向原告朱金凤支付违约金。
关于原告诉请被告应于本判决生效之日起20日内取得竣工备案表的诉请，原、被告双方均未提交证据证明该房产符合竣工备案条件，故原告该项诉请可由其与被告协商或待被告具备竣工验收条件后再行诉讼解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一佰零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑州市沃土千年置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱金凤支付逾期交房违约金（自2016年9月28日起至被告实际履行交房义务之日止，期间按102．3755元／日计算）、逾期办证违约金（自2016年8月31日起至被告将需要由其提供的办理房屋权属初始登记资料报送郑州市住房保障和房地产管理局并由房地产行政主管部门受理之日止，期间应按102．3755元／日计算）。
二、驳回原告朱金凤其他诉讼请求。
案件受理费444元，由被告郑州市沃土千年置业有限公司负担。
本院二审期间，被上诉人朱金凤提交通知（网页打印件）一份，证明沃土公司未在停工名单内，沃土公司未停工，不能作为其顺延交房的抗辩事由。
上诉人沃土公司发表质证意见：该通知中施行的区域包括沃土公司企业所在区域，虽该通知后附停工名单中不包括沃土公司，但其实际处于停工状态。
本院认为，一、关于逾期交房违约金。一审法院结合双方合同约定认定朱金凤逾期付款亦构成违约、沃土公司交房时间可向后顺延，实际系对双方利益进行平衡，一审法院酌定按朱金凤逾期交纳余款的天数进行顺延并无不当。沃土公司上诉称应将首付款逾期的43天亦予以扣减，本院不予支持。为中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念活动，郑州市政府实施了建筑工地扬尘污染防治，沃土公司涉案建筑工地在扬尘防治区域内，其因此停工17天，对交房产生影响，相应天数不应计算逾期交房违约金。
关于逾期办证违约金。双方在签订合同之时，沃土公司并没有违约的故意或预见将来必定会违约，双方约定2016年6月30日前交付房屋，因此双方就办理产权初始登记时间约定的“房屋交付使用后60日内”与“2016年8月30日前”系同一时间。故沃土公司主张逾期办证违约金应从实际交付房屋之日起60天后计算不符合双方约定，沃土公司亦不能从其逾期交房中获得免于承担其他违约责任的利益。沃土公司主张逾期办证违约金计算时亦需扣减朱金凤逾期付款天数及扬尘治理延误的17天没有依据。对沃土公司该项上诉请求，本院不予支持。
综上所述，上诉人郑州市沃土千年置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费888元，由上诉人郑州市沃土千年置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡忠宇
审判员 侯军勇
审判员 张向军
审判员 安 军
审判员 郑宗红
二〇一八年三月九日
书记员 冯 晋