湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初2589号
原告：李凤姣，女，1981年11月11日出生，汉族。
原告：曾卫军，男，1975年5月18日出生，汉族。
二原告共同委托诉讼代理人：唐永洪（一般代理），湖南诚怀律师事务所律师。
被告：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所怀化市。
法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄勇(特别授权)，湖南宏峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：米艳艳(一般代理)，湖南宏峰律师事务所律师。
原告李凤姣、曾卫军与被告怀化宏宇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人唐永洪，被告怀化宏宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人米艳艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李凤姣、曾卫军向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2015年9月1日起至交房之日止的延期交房违约金（以总房款为基数，按日万分之一计算，暂计算至2017年8月1日为33909元）；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年4月24日，原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》，该合同第三条第一款约定：“买受人购买的商品房（以下简称商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为宏宇新城二期泊景湾项目中的23幢1单元11层1101号房。……”《怀化市商品房买卖合同》第四条第一款约定：“按建筑面积计算，该商品房单价（为人民币）每平方米3958元，总金额484420元。”《怀化市商品房买卖合同》第十一条第一款约定：“出卖人应当在2015年8月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。”《怀化市商品房买卖合同》第十二条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当出示书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接但。所购商品房为住宅的，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”《怀化市商品房买卖合同》的《合同补充协议条款》约定：“因出卖人原因导致延期交房的，出卖人按日向买受人支付总房款万分之一作为违约金；……”。合同签订后，原告依约交付了购房款，但被告未按照合同约定条件将案涉房屋交付给原告，根据约定应想原告支付延期交房的违约金。
被告怀化宏宇房地产开发有限公司辩称：原、被告双方签订了补充协议约定原告在未付清房款、有关税费、维修基金等被告有权拒交房屋，该协议为合法有效的协议，原被告双方应该共同遵守，原告在未交清维修基金及契税之前被告有权拒绝交房且不需要承担违约责任。
原告李凤姣、曾卫军为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、原告的居民身份证及宏宇公司的营业执照，拟证明原告、被告宏宇公司的基本信息及其他事实；
证据2、怀化市商品房买卖合同及合同补充协议条款，拟证明原告与宏宇公司约定了案涉房屋的交房时间和标准、延期交房的违约金及标准等及其他事实；
证据3、湖南省增值税普通发票，交行账户明细，收据（前期手续费、后期办证费及明细）税收完税证明，维修基金专用收据，拟证明原告已按约定向宏宇公司支付了购房款等款项；
证据4、收据（前期手续费）、收据（首付款）、交通银行账户交易明细，拟证明原告已按约定向宏宇公司支付了购房款等款项及其他事实；
证据5、民事判决书，拟证明被告未通知原告收房，未进行备案，没有取得竣工验收备案表，终审判决被告承担逾期交付的违约责任。
被告怀化宏宇房地产开发有限公司为支持其主张，向本院提交以下证据：
证据1、怀化市商品房买卖合同、补充协议，拟证明原告购买被告涉案房屋，被告应在2015年8月31日前交付房屋给原告以及补充协议明确约定乙方未付清税费、维修基金等费用，被告有权拒绝交房的事实；
证据2、不动产统一发票、维修基金专用收据、完税证明，拟证明原告2017年8月14日缴纳维修基金，2015年8月28日缴纳契税的事实；
证据3、建设工程消防验收意见书，拟证明原告所购买的商品房2015年10月9日已经进行消防验收且合格，达到收房标准的事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、被告对原告提交的证据3的关联性有异议，认为原告缴纳契税的时间是2017年7月24日，维修基金的时间是2017年7月24日，没有依照约定履行在规定时间内缴纳该费用，因此被告有权行使抗辩权，在原告未交清该费用前拒绝交房。本院认为该证据证明原告缴纳契税、维修基金的时间，与本案有关联，故予以采信。被告对原告提交的证据5的关联性有异议，认为中院判决书的案例与本案无关联。本院认为该证据与本案无关联故不予采信。
二、原告对被告提交的证据1的证明目的有异议，认为补充协议第一条第三款合法性有异议。本院认为该证据客观证明原、被告就购买房屋签订合同、补充协议的事实以及对双方权利义务进行约定的事实，故予以采信。原告对被告提交的证据3的关联性有异议，认为根据合同必须取得备案及竣工验收备案表。本院认为该证据证明本案涉案房屋在2015年10月9日消防验收合格的事实，与本案有关联，故予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月24日，原告李凤姣、曾卫军与被告签订《怀化市商品房买卖合同》。双方约定原告购买被告开发的位于怀化市顺天南路东侧“宏宇新城二期柏景湾”第23幢1单元1101号房屋，总购房价484420元。同时双方约定，被告应在2015年8月31日前，将本合同约定的商品房交付原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。同时合同的附件四《补充协议》第二条第五款约定：乙方在办理商品房交付手续前，无论何种情形，均应累计向甲方支付全部房款（包括但不限于逾期付款违约金等）及税费（含经银行审查批准放款的按揭贷款额），否则，甲方有权不交付房屋，且不视为甲方逾期交房。第三条第一款约定：由于乙方原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续、或乙方未付清房款、有关税费、维修基金及合同、协议约定的违约金等，甲方有权拒绝交付房屋，甲方由此延期交房无需承担违约责任。第三条第五款约定：因甲方原因导致延期交房的，甲方按日向买受人支付总房款万分之一作为违约金。合同签订后，原告所购买的房屋房款已付清，房屋交易契税在2017年7月24日缴清，房屋公共维修基金同日缴清，被告至今尚未收房。另查明，原告所购买的房屋在2015年10月9日消防验收合格，但尚未完成工程竣工验收备案，没有实际取得《竣工验收备案表》。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》,是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应全面适当履行。本案双方当事人争议的焦点为，一、原告购买的房屋在2015年8月31日是否符合合同约定的交房条件；二、在原告未缴清房屋公共维修基金和契税前，被告是否有权拒绝交房，被告是否应当支付违约金给原告。现分别论述如下：关于焦点一，被告建设的房屋虽然在2015年10月9日消防验收合格，已经符合法定交房条件，但原被告双方在合同中约定的交房条件为经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，该约定条件高于法定交房条件也高于被告已达到的交房条件，尽管双方约定的标准较高，但并不违反法律行政法规的强制性规定，因而具有法律效力，而原告至今尚未完成竣工验收备案取得《竣工验收备案表》。因此原告购买的房屋在2015年8月31日不符合合同约定的交房条件。
关于焦点二，原被告双方签订的《补充协议》第二条第五款、第三条第一款均约定：在原告办理商品房交付手续前，未付清房款、有关税费、维修基金的，被告有权拒绝交付房屋，由此延期交房无需承担违约责任。该补充协议的约定实际上对合同的履行确定了先后履行顺序，即原告应当先履行交清全部购房款、住宅专项维修资金和房屋交易契税等义务，被告才履行交房义务。被告提出在未交清上述费用之前，其有权利不履行交房义务的抗辩意见，本院予以采纳。原告认为该条款为格式条款且损害了原告的合法利益，应属无效。按照《中华人民共和国合同法》第四十条之规定，格式条款只有具有合同法第五十二条、第五十三条的情形或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任或排除对方主要权利的，该条款无效。而审查本案补充协议的上述条款，不符合合同法第五十二条、第五十三条规定的情形，且《住宅专项维修基金管理办法》第十二条、第十三条及《中华人民共和国契税暂行条例》第一条、第八条、第九条的规定，依法缴纳住宅专项维修资金和房屋交易契税是原告的法定义务，在未交清住宅专项维修资金之前，开发建设单位不得将房屋交付购买人。补充协议的上述条款是对原告缴纳有关税费义务的进一步明确，符合法律、法规及行政规章的规定，且没有免除被告的责任、加重原告的责任，也没有排除原告依约取得所购房屋的主要权利，因此，原被告双方签订的《补充协议》第二条第五款、第三条第一款的约定应为有效，原告关于上述条款为为无效格式条款的代理意见不符合法律规定，依法不予采纳。
综上，本案中被告未按合同约定的时间向原告交付房屋应承担违约责任，但原告交纳契税、住宅专项维修资金的时间是2017年7月24日，故被告对2015年9月1日至2017年7月24日期间的逾期交房无需承担支付延期交房违约金的责任。对于2017年7月25日至收房之日止的延期交房违约金被告应按照合同约定“按日向买受人支付总房款的万分之日作为违约金”的标准承担延期交房违约金，即被告每日应承担的延期交房违约金为：484420元×0.0001≈48.44元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告怀化宏宇房地产开发有限公司限于本判决生效之日起十日内按每日48.44元计算支付原告李凤姣、曾卫军自2017年7月25日起至交房之日止的逾期交房违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费648元，由被告怀化宏宇房地产开发有限公司负担648元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 欧 侠
人民陪审员 黄永亮
人民陪审员 黄水霞
二〇一七年十一月三日
代理书记员 曾 群
附判决引用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。