吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉01民终20号
上诉人（原审被告、反诉原告）：海口祥国饮食娱乐有限公司，住所地：海口市滨海大道帝豪大厦901房。
法定代表人：马伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭伟，总经理。
委托诉讼代理人：朱林，海南嘉法律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：吉林森工金桥地板集团木结构房屋有限公司，住所地：长春市宽城区凯旋北路9788号。
法定代表人：朱华功，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张辉，公司职员。
上诉人海口祥国饮食娱乐有限公司（以下简称祥国公司）因与被上诉人吉林森工金桥地板集团木结构房屋有限公司（森工公司）买卖合同纠纷一案，不服长春市宽城区人民法院（2016）吉0103民初1111号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
祥国公司上诉请求：1、撤销吉林省长春市宽城区人民法院（2016）吉0103民初1111号民事判决第一、第三项；2、请求判令驳回森工公司诉讼请求；3、请求判令解除上诉人与被上诉人于2014年10月16日签订的《木结构房屋买卖合同》及《补充协议》；4、请求判令被上诉人向上诉人返还购房款65万元；5、请求判令被上诉人向上诉人支付经济赔偿金20万元；6、本案一审、二审全部诉讼费用均由被上诉人承担。理由如下：1.本案案由为买卖合同纠纷，合同标的为木结构房屋的生产、销售及安装，但被上诉人至今未能向上诉人提供该木结构房屋的合格证，因此上诉人有权拒绝付款。2.关于案涉木结构房屋的室内污染物超标、漏水、渗水、发霉及白蚂蚁侵蚀等问题，均属于隐蔽性质量问题，在验收时无法一并查明，但随着时间推移，该质量问题将日益突出，因此导致该木结构房屋无法使用，因此一审法院仅凭该木结构房屋已经交付使用就推定为无质量问题，显然犯逻辑性错误。3.经过一审法院组织现场勘查，该木结构房屋内明显味道刺鼻，有严重漏水、渗水、发霉及白蚂蚁侵蚀情况，明显不具备入住、使用条件。这是客观事实，无需进行司法鉴定，且该质量问题与上诉人进场简装无因果关系。4.海口维加斯环保科技有限公司于2016年1月6日作出的最新监测报告，木屋内甲醛含量竟超出国家标准二至三倍，甚至远远高于去年4月份的监测数据。这表明随着时间推移，及海南有别于东北的高温气候，木屋内的甲醛成分不但没有减少反而不断增强。5.鉴于被上诉人拟交付的木结构房屋室内环境污染物严重超标，且房屋出现严重漏水、渗水、发霉、白蚂蚁侵蚀等情形，因此合同目的无法实现，上诉人提起的反诉请求应当得到法律支持。
森工公司辩称：一审判决公平公正，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。理由如下：1.上诉状中所称“一审判决适用法律错误”，但只字未提错在哪里，这明显是对一审法院的不尊重，也是对法律严肃性的公然蔑视。该案件的事实和争议焦点是双方签订的《木结构房屋买卖合同》及补充协议是否合法有效，双方是否履行支付货款所应满足的权利义务，而非上诉人东扯西扯的房屋质量是否有问题。我方认为签订的合同均是双方真实的意思表示，被上诉人已经按照合同约定履行了生产、运输、安装、组织验收、整改等全部义务，而上诉人在为了拖延付款甚至拒绝付款找各种推辞。2.关于上诉人异议事实部分：（1）合格证问题：双方合同李约定工程质量以竣工验收结论为准，并约定了竣工验收参照的国家及行业标准，双方严格按照以上标准在2017年11月27日-12月29日共同进行了验收，双方出具的各项验收报告和一份整体工程验收记录可以看出，工程整体验收合格。因此我方认为该工程已于2015年2月3日竣工验收合格。至于上诉人所称合格证，纯属不仔细研读合同、不懂建筑工程行业规范的细谈，是否合格与是否出具合格证无关，竣工验收报告和整改确认书就是工程合格的“合格证明”。（2）关于上诉人提出的漏水问题：我方已在竣工后整改中修缮完毕，在整改确认单中已载明。另外，一审法院进行现场勘查时，也并没有发现漏水现象。因此，我方认为竣工验收合格后不存在漏水问题。（3）关于白蚁问题：在双方的竣工验收报告中，该项已竣工验收合格。我方所用木质建筑材料是胶合木、定向刨花板，这两项材料都是从欧洲进口来的，进口的木材在海关都是要经过熏蒸杀虫处理的，而且是要通过海关检疫的，含有白蚁的木材制品是不能被进口的，这是常识。其他的玻璃丝绵、石膏板、金属连接件、放水卷材、苯板是不会寄存白蚁的，这也是常识。上诉人所称的入户门左侧墙体的红色霉菌为白蚁侵蚀痕迹，我方认为不是白蚁所为，在没有任何治理的情况下，不但没有看到白蚁飞行的踪迹，也没有出现新的白蚁侵蚀的损失，这是绝对与白蚁侵蚀相违背的。白蚁是是海南当地多发灾害，即使发生在室内也不属于被上诉人的保修范围。我方认为不存在竣工验收后应由我方保修的白蚁治理问题和义务。3.墙体发霉现象是在上诉人装修后新发生的，我方认为应该是上诉人装修不当结合当地潮湿的气候所致，本身与我方义务无关；4.我方是具有木结构房屋建筑资质的国有企业，是国内木结构房屋建筑行业的专家级企业，从房屋的设计到施工，都是严格遵循国家及行业相关标准进行的，尤其是防水问题，地面有防水卷材防水处理，外墙的苯板外有防水的涂料，墙体下沿有独立的PVC防水材料包裹，房顶有防水处理和瓦片，我方认为发霉属于上诉人装修所致与我方无关。5.关于污染物问题，双方共同委托和参与检测的检验报告显示室内污染物是合格的，上诉人已经对室内进行了装修，增加了地板、楼梯、木门、挂板等均含有甲醛的装修材料，已无法对室内污染物的责任进行划分，也不具备再次鉴定的条件。
森工公司一审提出诉讼请求：1.判令祥国公司支付购买森工公司木结构房屋款656,437.86元。2.判令祥国公司自2015年2月3日起向森工公司按欠款额的日5‰支付违约金。
祥国公司针对森工公司起诉在一审提出反诉请求：1.请求判令解除双方于2014年10月16日签订的《木结构房屋买卖合同》及《补充协议》；2.请求判令森工公司向祥国公司返还购房款65万元；3.请求判令森工公司向祥国公司支付经济赔偿金20万元。
一审法院经审理查明：2014年10月16日，森工公司与祥国公司签订《木结构房屋买卖合同》，约定祥国公司购买森工公司木结构房屋一套，总价款为1375197.75元。2014年12月，该工程竣工并经双方验收合格。2015年1月16日，双方签订《补充协议书》，祥国公司已经向森工公司支付房款650000元，并约定木结构房屋建造安装完毕并验收合格后7个工作日内，甲方应向乙方支付656437.86元，余款68759.89元作为质量保证金，祥国公司应在验收合格期满1年后7个工作日内一次性无息付清。庭审中，祥国公司自认2016年3月对该房屋进行了装修，祥国公司称装修得到了森工公司同意，但并未提供证据予以证明，且森工公司不予认可，故对祥国公司的抗辩不予采信。本案诉讼过程中，祥国公司对案涉房屋室内污染物是否符合相关标准和房屋渗水、漏水、发霉原因以及白蚁侵蚀程度申请鉴定，但因未按期交纳鉴定费，故其鉴定申请被依法退回。一审法院审理过程中，一审法院到海南省海口市琼山区红旗镇龙篷村案涉房屋所在地进行了现场勘查。经现场勘查，该房屋室内主体结构系木质框架，外面是石膏板，祥国公司在室内进行了装修，在石膏板上加了“腻子”，祥国公司在此基础上刷了乳胶漆，二楼地面为地板，系祥国公司装修，并在室内装了木门和楼梯，一楼铺了地砖。
一审法院认为：森工公司与祥国公司签订的《木结构房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。《补充协议》第二条第3款约定，木结构房屋建造安装完毕并验收合格后7个工作日内，祥国公司应向森工公司支付656437.86元。祥国公司抗辩森工公司交付的房屋存在质量问题，签订补充协议后并未经验收合格，但祥国公司却又擅自使用；祥国公司与森工公司对对方举证的检测报告均提出异议，且双方在诉前并未通过法定规范程序双方共同委托选取具备相应鉴定资质的机构进行鉴定，且诉讼过程中，对于祥国公司的鉴定申请，逾期未交纳鉴定费被导致鉴定申请被退回，故对祥国公司提出的森工公司交付房屋质量不合格的主张，缺乏依据，不予支持。祥国公司反诉主张解除与森工公司签订的《木结构房屋买卖合同》及《补充协议》没有事实和法律依据，且森工公司不同意解除，故对祥国公司的该项反诉主张，不予支持，祥国公司应当按照约定给付森工公司尾款656437.86元。森工公司主张自2015年2月3日起按欠款额度的日5‰计算违约金，但《补充协议》约定木结构房屋建造安装完毕并验收合格后7个工作日内祥国公司向森工公司支付尾款，庭审中，森工公司主张应以2015年2月3日出具的《祥国林苑竣工验收整改确认单》为竣工验收合格的时间，但被告不予认可，抗辩该份确认单系复印件，且载明的系已经整改，并不能证明已经整改合格，但祥国公司自认于2016年3月进入该房屋进行装修，故森工公司主张的违约金酌定自2016年4月1日起计算，森工公司主张的违约金过高，经法庭释明双方当事人均同意调整，结合庭审查明的事实、法院现场勘查的情况、森工公司的实际损失以及双方当事人的过错程度，并依据公平原则和诚实信用原则，酌定祥国公司应自2016年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至实际给付之日止。祥国公司反诉请求森工公司赔偿经济损失200000元，但庭审中并未对其实际损失进行举证，故对祥国公司的该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、海口祥国饮食娱乐有限公司给付吉林森工金桥地板集团木结构房屋有限公司房款656437.86元及利息（自2016年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；二、驳回吉林森工金桥地板集团木结构房屋有限公司其他诉讼请求；三、驳回海口祥国饮食娱乐有限公司的反诉请求。上述款项于本判决发生法律效力后十日内给付，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10360元、反诉费6150元，由海口祥国饮食娱乐有限公司负担。
本院二审查明的案件事实与一审法院查明的案件事实相同。
本院认为：1.森工公司与祥国公司签订的《木结构房屋买卖合同》及《补充协议》约定的买卖木结构房屋权利义务对等，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。森工公司已按照合同约定向祥国公司交付案涉木结构房屋，祥国公司亦派出代表进行了验收，双方就案涉房屋基础工程、墙体、楼板、主体结构、外墙涂料、室内强电、防水工程、防白蚁处理等所有相关工程事项签订了工程竣工验收单，在每份工程竣工验收单上均有专门负责人签字，并盖有祥国公司印章，可以认定案涉工程确已经祥国公司建造完毕验收合格，且祥国公司自认已于2016年3月实际使用案涉房屋，故按照双方《木结构房屋买卖合同》第五章第八条、《木结构房屋买卖合同》补充协议书第二条的约定，祥国公司确应在验收合格后内向森工公司付款656437.86元，一审法院认定祥国公司自实际使用案涉房屋之日即2016年4月1日起支付欠付房款利息并无不当。2.祥国公司提出案涉房屋有严重质量问题，请求判令解除《木结构房屋买卖合同》及《补充协议》的主张，本院不予支持。首先，案涉木质房屋已通过验收，祥国公司未提供证据证明案涉房屋确有威胁到人安全使用问题或无法修复的重大结构性质量问题，通过双方提交的照片等证据来看虽有水渍、霉斑，但均属可以修复范畴问题，双方合同中亦约定了保修条款，预留质保金。其次，针对祥国公司主张的甲醛超标问题，森工公司一审提供了由海南正达建设工程质量检测有限公司所出具的2015年11月20日污染物监测报告，该报告证实污染物没有超标，而祥国公司提供的海口维加斯环保科技有限公司出具的检测报告没有附带证明该单位具有检测资质的证明，一审法院未予采信该报告并无不当，而且一审法院办案人员现场勘查亦未记载祥国公司所述味道刺鼻问题。再次，案涉房屋已由祥国公司装修并实际使用，祥国公司所提出的质量问题与森工公司交付的房屋之间是否存在必然因果关系，是否能够排除祥国公司装修原因，祥国公司未能提供充分证据证实。基于上述理由，祥国公司要求解除合同的主张不能成立，祥国公司要求森工贵公司返还购房款65万元的主张应予驳回。3.关于祥国公司所主张的20万元经济赔偿金问题，因祥国公司未提供有效证据证明其具体的经济损失，故对该请求不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费18358元，由上诉人海口祥国饮食娱乐有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 迪
代理审判员 李东鹤
代理审判员 贺银婷
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 张维峰