广东省河源市源�区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1602民初1249号
原告：河源皓旭实业有限公司。
法定代表人：叶耀梅。
委托诉讼代理人：夏英明。
委托诉讼代理人：黄晓文。
被告：河源市中原建筑工程有限公司。
法定代表人：黄咏泉。
被告：黄咏泉。
被告：高寒丽。
被告：张伟生。
被告：肖碧娟。
被告：黄伟明。
被告：黄咏葵。
原告河源皓旭实业有限公司（以下简称“皓旭实业公司”）诉被告河源中原建筑工程有限公司（以下简称“中原建筑公司”）、黄咏泉、高寒丽、张伟生、肖碧娟、黄伟明、黄咏葵债权转让纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏英明，被告张伟生到庭参加了诉讼，被告中原建筑公司、黄咏泉、高寒丽、肖碧娟、黄咏葵经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月10日，被告中原建筑公司与中国工商银行股份有限公司河源分行（以下简称“工商银行河源分行”）签订《网贷通循环借款合同》，次日，工商银行河源分行向被告发放了1000万元人民币贷款。约定：贷款期限至2015年11月6日止；借款利率按基准利率上浮10%确定，逾期罚息利率在原贷借款利率的基础上加收50%确定。2011年11月4日，被告黄咏泉、高寒丽、张伟生、肖碧娟与工商银行河源分行签订《最高额抵押合同》，以土地使用权作为抵押物，为被告中原建筑公司向工商银行河源分行贷款提供抵押担保，抵押贷款限额为人民币1500万元，并办理了抵押登记手续。2011年11月4日，被告黄咏泉、高寒丽、黄伟明、黄咏葵与工商银行河源分行签订《最高额保证合同》，为被告中原建筑公司向工商银行河源分行提供连带责任担保，最高限额为人民币2000万元，保证期间至贷款期限届满之日起四年。
2015年9月30日，原告与工商银行河源分行签订《债权转让协议书》，工商银�河源分行将被告中原建筑公司借款1000万元及利息所形成的债权、担保权利、以及由此派生的全部相关权利、权益转让给了原告，并依法告知了被告中原建筑公司、黄咏泉、高寒丽、张伟生、肖碧娟、黄伟明、黄咏葵。原告取代工商银行河源分行成为被告中原建筑公司借款1000元及利息所形成的债权、担保权利、以及由此派生的全部相关权利、权益的债权人。借款期满后，被告中原建筑公司未能清偿借款本息，被告黄咏泉、高寒丽、张伟生、肖碧娟、黄伟明、黄咏葵也未履行担保责任。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告中原建筑公司立即偿还原告借款人民币1000万元及利息（2014年11月11日-2015年11月6日，按人民银行规定的同期贷款基准利率上浮10%计算利息；从2015年11月7日起至还清借款日止，在前述利率基础上加收50%计算）；2、被告黄�泉、高寒丽、张伟生、肖碧娟以其土地使用权的价值为限，对上述借款本息承担连带清偿责任，并确认原告拥有优先受偿权；3、被告黄咏泉、高寒丽、黄伟明、黄咏葵对上述借款本息承担连带保证责任；4、诉讼费由被告中原建筑公司、黄咏泉、高寒丽、张伟生、肖碧娟、黄伟明、黄咏葵共同承担。
被告中原建筑公司未答辩。
被告黄咏泉未答辩。
被告高寒丽未答辩。
被告张伟生辩称，借款属实，但仅在抵押范围内承担责任，对债权转让一事不知道，也不同意。
被告肖碧娟未答辩。
被告黄伟明未答辩。
被告黄咏葵未答辩。
经审理查明，2011年10月18日，被告中原建筑公司经股东会全体股东通过，同意被告中原建筑公司自2011年10月18日至2015年12月31日期间内，最高在叁仟万人民币的额度内，向工商银行河源分行申请任何种类的人民币贷款。2011年10月18日，被告黄咏泉、高寒丽、张伟生、肖碧娟出具承诺函，用被告黄咏泉、张伟生名下的国有土地使用权作为抵押担保。2011年11月4日，被告黄咏泉、高寒丽、张伟生、肖碧娟与工商银行河源分行签订《最高额抵押合同》，约定合同项下抵押物担保的主债权为自2011年11月4日至2015年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1500万元的最高限额内，为工商银行河源分行与中原建筑公司签订的借款合同等提供担保，合同项下抵押物为黄咏泉、张伟生名下国有用地土地使用权。后办理了抵押权人工商银行河源分行的抵押权额为1500万元的他项权登记。2011年11月4日被告黄咏泉、高寒丽、黄伟明、黄咏葵与工商银行河源分行签订《最高额保证合同》，约定被告黄咏泉、高寒丽、黄伟明、黄咏葵为工商银行河源分行与中原建筑公司于2011年11月4日至2015年12月31日签订的本外币借款合同等在最高限额为2000万元的借款提供保证。保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约损害赔偿金以及实现债权的费用，保证期间为自主合同项下的借款期限届满至次日起两年。2014年11月10日中原建筑公司与工商银行河源分行签订了《网贷通循环借款合同》，约定循环贷款额度为1000万元，借款额度使用期限自本合同生效之日起至2015年11月6，每次借款的期间最短为7天，最长为1年。利率为浮动利率，在基准利率的基础上上浮10%，逾期罚息利率在原借款利�的基础上上浮50%。2014年11月11日，工商银行河源分行分两笔向中原建筑公司支付了借款1000万元。
另查明，2015年9月30日，原告与工商银行河源分行签订了《债权转让协议》，约定自工商银行河源分行收到本协议约定的转让价款之日起，将其拥有的《债权转让清单》中所列的债权转让给原告，原告取得对债权所享有的所有权属和相关权益，包括但不限于主债权、担保权益等。自债权转让至原告后，原告即可依照相关法律的规定对义务人独立行使债权人的一切权利，并自行承担相关风险和损失。债权转让清单载明：借款人为中原建筑公司；借款利率按合同约定，借款本金1000万，截止2015年9月30日利息186396.48元，本息合计为10186396.48元；保证担保人：黄咏泉、高寒丽、黄伟明、黄咏葵；抵押担保物：黄咏泉、张伟生共有名下国有土地�用权。2015年11月25日，工商银行河源分行在广东省河源市东江公证处的公证下分别下向被告中原建筑公司、黄咏泉、肖碧娟、高寒丽、张伟生、黄伟明、黄咏葵以全球邮政特快专递国内标准快递的形式送了《债权转让通知书》，债权转让通知书载明：工商银行河源分行与原告于2015年9月30日签订的《债权转让协议》达成的债权转让安排，工商银行河源分行将对被告中原建筑公司持有的《借款合同》项下的主债权及《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下的全部权利依法转让给原告。
另查明，被告黄咏泉与被告高寒丽于1995年5月16日登记结婚，被告张伟生与被告肖碧娟于1988年1月16日登记结婚，被告黄伟明与被告黄咏葵于1995年8月25日登记结婚，涉案债权债务均发生在其夫妻关系存续期间。
本院认为，被告中原建筑公司向工商银行河源分行借款1000万元，原告依约向被告支付了借款，有借款合同及借据为证，借款到期后被告中原建筑公司未按约定偿还借款，工商银行河源分行有权要求被告中原建筑公司偿还借款本金及利息并承担违约责任。被告黄咏泉、高寒丽、张伟生、肖碧娟自愿提供被告黄咏泉、张伟生名下国有土地使用权为被告中原建筑公司的上述债务作抵押担保，并依法办理了抵押权登记，工商银行河源分行依法有权对该抵押物在抵押债权限额范围内享有优先受偿权。被告黄咏泉、高寒丽、黄伟明、黄咏葵自愿为被告中原建筑公司与工商银行河源分行的上述借款承担最高额保证责任，工商银行河源分行有权在最高额保证范围内要求被告黄咏泉、高寒丽、黄伟明、黄咏葵承担保证责任。工商银行河源分行将上述债权转让给原告，并向被告中原建筑公司、黄咏泉、肖碧娟、高寒丽、张伟生、黄伟明、黄咏葵出具了《债权转让通知书》，故原告请求被告中原建筑公司偿还原告借款本金1000万元及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告中原建筑公司应偿还原告借款本金1000万元及利息186396.48元，并从2015年10月1日起以本金1000万元为基数按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计付利息。原告请求对土地使用权享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告黄咏泉、高寒丽、黄伟明、黄咏葵对上述借款本息承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，可以依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定向债务人追偿。被告张伟生辩称不同意债权转让一事，不符合法律规定，对其主张本院不予采纳。被告中原建筑公司、黄咏泉、肖碧娟、高寒丽、黄伟明、黄咏葵经合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案的正常审理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、八十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告河源市中原建筑工程有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告河源皓旭实业有限公司借款本金1000万元及利息186396.48元，并从2015年10月1日起以本金1000万元为基数按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计付利息至本判决确定履行期限届满之日止；
原告河源皓旭实业有限公司对被告黄咏泉、张伟生名下的国有土地使用权在抵押债权范围内享有优先受偿权；
被告黄咏泉、高寒丽、黄伟明、黄咏葵�上述第一项被告河源市中原建筑工程有限公司的债务在最高额保证范围内承担连带赔偿责任。保证人承担保证责任后，可以依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费83000元，由被告河源市中原建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 朱小平
代理审判员 廖静宁
人民陪审员 刘雄泉
二〇一七年三月十一日
书 记 员 王瑞红