江西省全南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0729民初69号
原告：赣州银行股份有限公司全南支行，地址全南县解放桥头桃江路A栋。
法定代表人：钟峻，系该行负责人。
委托诉讼代理人：肖遥，系该行客户经理部职员。
被告：全南韩姿实业有限公司，地址全南县工业园二区。
法定代表人：钟水洪，该公司负责人。
被告：钟水洪，男，1976年7月7日生，汉族，住全南县。
被告：何海荣，男，1964年2月28日生，汉族，住全南县。
被告：孙风琴，女，1967年3月12日生，汉族，住全南县。
原告赣州银行股份有限公司全南支行（以下简称赣州银行全南支行）诉被告全南韩姿实业有限公司（以下简称全南韩姿公司）、钟水洪、何海荣、孙风琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赣州银行全南支行的委托诉讼代理人肖遥到庭参加诉讼，被告全南韩姿公司、钟水洪、何海荣、孙风琴经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣州银行全南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告全南韩姿实业有限公司归还原告贷款本息合计人民币80.99万元（计算至2018年1月4日）及至还清贷款之日止相应利息、罚息、复息，利随本清；2、判令原告对被告所提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告钟水洪对上述贷款本息承担连带赔偿责任；4、本案所产生的诉讼费用、评估费、公告费及我行实现债权的所有费用由被告承担。
事实和理由：被告全南韩姿实业有限公司以经营需要为由，于2015年12月17日与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款本金88万元，利率为年息5.655%，逾期加收50%，按季结息，到期一次还款；同时合同约定如被告违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担我行为实现债权所支付的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。同时，被告何海荣、孙风琴夫妇与原告签订《最高额抵押合同》，约定以自有2套房产、土地（房产证号：00××29号，00024XXX号，土地证号全国用2004字第X**号）作抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，他项权利证号：全南房他证全房字第××号、不动产证明第0000XXX号。同时，被告钟水洪与原告签订《最高额保证合同》，约定钟水洪为贷款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约于2015年12月17日向被告发放贷款本金人民币88万元，而被告却未全面履行合同义务，2016年12月17日贷款到期未能偿还贷款，致使贷款逾期至今，原告多次与被告协商未果。被告的行为严重违约，损害了原告的债权利益，依法应承担违约责任。
被告全南韩姿公司、钟水洪、何海荣、孙风琴未作答辩。
原告赣州银行全南支行围绕自己的主张依法提交以下证据：借款借据一份、借款合同一份、最高额抵押合同两份、抵押标的清单一份、房屋他项权证两份、房屋产权证两份、国有土地使用证一份、最高额担保合同一份、营业执照一份、组织机构代码证一份、身份证三份、结婚证一份、截止至2018年3月30日的被告贷款银行客户回单一份。被告全南韩姿公司、钟水洪、何海荣、孙风琴未提交证据。被告全南韩姿公司、钟水洪、何海荣、孙风琴未到庭参加诉讼，无法组织证据交换和质证，本院认为被告全南韩姿公司、钟水洪、何海荣、孙风琴已经放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月17日，被告全南韩姿公司与原告赣州银行全南支行签订《借款合同》，约定被告全南韩姿公司向原告赣州银行全南支行贷款88万元，期限自2015年12月17日起至2016年12月17日止，借款利率为年利率5.655%，按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，对未支付的利息计收复利。被告何海荣、孙风琴与原告赣州银行全南支行签订两份《最高额抵押合同》，以其两人所共有的两处房屋为上述贷款设立抵押，并办理了抵押登记。其中，房权证号为全南县房权证全房字第××号房屋(坐落全南县新城A区（信安路）第一层、房屋所有权人为被告何海荣、建筑面积为142.56㎡）的他项权证号为赣（2016）全南县不动产证明第0000XXX号，最高额抵押债权数额为24万元；房权证号为全南县房权证全房字第××号房屋(坐落全南县新城A区（信安路）第三层、房屋所有权人为被告何海荣、孙风琴、建筑面积为142.56㎡）的他项权证号为全南房他证全房字第××号，最高额抵押债权数额为18万元。上述两抵押房屋的国有土地使用证号为全国用（2004）第XXX号、土地使用权人为被告何海荣、土地使用面积为141.44㎡，未办理土地分摊。被告钟水洪与原告赣州银行全南支行签订《最高额保证合同》，为上述贷款提供了连带责任保证，合同约定“被保证主债权的最高限额为88万元，保证期间为两年，自债务履行期届满次日起计算；合同项下担保的债权如果同时设定物的担保，无论物的担保是债务人或第三人提供，乙方实现债权时，可无限制的随时要求甲方承担保证责任”。
2015年12月17日，原告赣州银行全南支行依合同发放了88万元贷款给被告全南韩姿公司，后被告全南韩姿公司归还了部分贷款本金与利息，截止2018年3月30日，结欠本金789175.42元，利息36906.37元，合计826081.79元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告全南韩姿公司贷款后，本应如约归还借款本息，拖欠不还系违约行为，依法应承担相应的民事责任，原告赣州银行全南支行依合同要求被告全南韩姿公司归还贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。该笔贷款自2016年12月18日起即已逾期，除现结欠的利息外，2018年3月31日之后的利息应按罚息利率计算，即所约定年利率5.655%的基础上上浮50%，罚息年利率为8.4825%，且按合同约定，对未支付的利息计收复利。
被告何海荣、孙风琴以其共有的房屋为该笔贷款设立了最高额抵押，原告赣州银行全南支行有权在最高债权额限度内就抵押财产行使优先受偿权。被告钟水洪为该笔贷款提供了连带责任保证，主债务履行期于2016年12月17日届满，故其保证期间至2018年12月17日，原告赣州银行全南支行要求其承担连带清偿责任，符合法律规定。合同约定“被保证主债权最高限额为88万元”，应视为双方约定被告钟水洪的保证范围为88万元，故被告钟水洪应在88万元范围内对该笔贷款本息承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第五十九条之规定，判决如下：
一、限被告全南韩姿实业有限公司在本判决发生法律效力后十五日内归还原告赣州银行股份有限公司全南支行本金789175.42元、利息36906.37元及自2018年3月31起的罚息（以789175.42元为本金按年利率为8.4825%计算），并对未支付的利息按合同约定计收复利；
二、原告赣州银行股份有限公司全南支行有权在最高债权额限度内就以下抵押财产行使优先受偿权：一、位于全南县新城A区（信安路）第一层、房权证号为全南县房权证全房字第××号、房屋所有权人为被告何海荣、建筑面积为142.56㎡、国有土地使用证号为全国用（2004）第XXX号的房屋，该房屋的最高债权额为24万元；二、位于全南县新城A区（信安路）第三层、房权证号为全南县房权证全房字第××号、房屋所有权人为被告何海荣、孙风琴、建筑面积为142.56㎡、国有土地使用证号为全国用（2004）第XXX号的房屋，该房屋的最高债权额为18万元；
三、被告钟水洪应在88万元范围内对上述贷款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11899元、保全申请费2620元，由被告全南韩姿实业有限公司、钟水洪、何海荣、孙风琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 何荣香
人民陪审员 赖兰耀
人民陪审员 张小红
二〇一八年三月三十一日
书 记 员 温博文