山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初1028号
原告：桦林置业有限公司，住所地烟台市芝罘区回尧路28号。
法定代表人：牟华芳，总经理。
委托诉讼代理人：李敬琳，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：孙奉涛，男，该公司工作人员。
被告：吕新刚，男，1985年12月30日出生，汉族，户籍所在地山东省莱阳市。
第三人：中国建设银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台市芝罘区南大街9号。
负责人：陈海东，分行行长。
原告桦林置业有限公司与被告吕新刚、第三人中国建设银行股份有限公司烟台分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙奉涛到庭参加了诉讼。被告吕新刚及第三人中国建设银行股份有限公司烟台分行经本院依法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、解除原告与被告在2014年7月14日签订的编号为芝预字第140714020040号的《商品房买卖合同》，并由被告及第三人协助原告办理该《商品房买卖合同》的登记备案撤销手续及涉案房屋的预抵押登记解除手续；2、解除原告与被告及第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；3、被告向原告支付违约金10387.04元；4、被告向原告代被告偿还的首付款60000元；5、被告偿还原告代其清偿的贷款本息29259.33元及违约金2925.93元（暂计至2016年12月15日），同时自2016年12月15日起至判决确定的给付之日止，被告继续按原告代被告向第三人偿还的贷款本息数额（以实际发生额为准）10%标准向原告计付违约金；6、被告承担因解除《个人住房（商业用房）借款合同》需向第三人承担的全部责任。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1、解除原告与被告在2014年7月14日签订的编号为芝预字第140714020040号的《商品房买卖合同》及补充协议，被告及第三人协助原告办理该《商品房买卖合同》的登记备案撤销手续及涉案房屋的预告登记注销手续和预抵押登记解除手续；2、被告向原告支付原告代其偿付的贷款本息387405.04元，违约金38740.5元。事实和理由：2014年7月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同》以及补充协议，约定被告以519352元价格购买原告坐落于烟台市芝罘区付家旧村改造C地块38#住宅楼2单元第21层2105号房屋，首付款159352元，余款360000元以按揭贷款方式支付；被告逾期付款超过15日，则原告有权解除合同，被告按累计应付款的2%向原告支付违约金；若原告为被告的上述贷款、借款提供保证担保的情况下，被告未按期归还借款本息导致原告承担了相应的保证责任，被告应向原告清偿，并向原告支付代为清偿贷款本息及罚息之和的10%的违约金。
被告及第三人缺席，且在法定期间内未递交书面答辩状。
经审理查明，2014年7月14日，原告与被告在签订的编号为芝预字第140714020040号《商品房买卖合同》及补充协议中约定，被告以519352元的价格购买原告开发建设的、坐落于烟台市芝罘区付家旧村改造C地块38#住宅楼2单元第21层2105号房，建筑面积84.49平方米，单价为8483.37元/平方米；首付款159352元，剩余360000元由被告于2014年8月14日前用按揭贷款支付；原告应于2015年12月31日前，将具备《建设竣工规划验收合格证》、《建设竣工验收备案表》、《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》及法律、法规、规章需满足的其他事项的房屋交付给被告；若原告为被告银行按揭贷款提供保证担保，在担保期间因被告未按期履行贷款本息还款义务而导致原告承担了相应的保证担保责任，双方同意被告应于原告代为清偿贷款本息及罚息10日内偿还原告代为清偿的贷款本息及罚息，并向原告支付其代为清偿贷款本息及罚息之和10%的违约金；被告若在原告代为清偿贷款本息60日内仍未向原告偿付的，原告可选择持本合同及有关代为清偿贷款的手续自行到房产管理部门办理该商品房的预售登记注销手续，被告享有的本合同权利终止，原告可另行出售该商品房，同时继续追究被告的违约责任。
合同签订后的当日，原告与被告至烟台市房产登记部门办理了该《商品房买卖合同》（编号：芝预字第140714020040号）的登记备案手续，回执编号1407140053。
2014年7月22日，原告与被告及第三人在签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及附件中约定：被告向第三人举借360000元用于购买坐落于烟台市芝罘区付家旧村改造C地块38#住宅楼2单元第21层2105号房，贷款期限360个月；采用浮动利率方式确定贷款利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率以及上浮下调幅度，在约定的每个利率调整日调整一次。如借款逾期，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；被告以贷款所购的、坐落于烟台市芝罘区付家旧村改造C地块38#住宅楼2单元第21层2105号房向第三人提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款合同项下所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。如被告未按合同约定履行还款义务，原告应为被告的提供连带责任保证担保，如借款合同项下的债务到期或者贷款人根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，被告未按时足额履行或者被告违反本合同的其他约定，原告应在保证范围内立即承担连带保证责任。
合同签订后，原告依约支付了首付款159352元，第三人依约向被告指定的原告账户内发放了贷款本金360000元。
2014年8月13日，烟台市房产交易中心审批下发的烟房预芝抵字第43251号《房屋预告登记证明》载明：预告登记权利人为第三人，预告登记义务人为被告，房屋坐落芝罘区付家旧村改造C地块38#住宅楼2单元第21层2105号，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记。
另查，被告自2015年6月起未按期归还贷款本息，第三人遂分期扣划原告保证金账户内的款项以清偿被告拖欠的贷款本息，截止到2017年3月，第三人累计扣划了原告账户内的存款39188.95元。2017年4月10日，原告代被告向第三人偿还贷款本息348216.09元，累计共向第三人偿还借款合同项下的贷款本息387405.04元。同日，第三人出具结清证明：载明被告在其的个人贷款360000元，已于2017年4月10日结清；借款合同及相关约定相应解除，借款合同终止。
又查，原告至今未向被告交付坐落于烟台市芝罘区付家旧村改造C地块38#住宅楼2单元第21层2105号。
本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》及附件、登记备案回执证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋抵押预告登记证、个个人贷款结清证明，对账单、等为证，还有原告的陈述笔录在案为凭。上述证据材料，均经本院开庭审核，可以采信。
本院认为，（一）本案原告与被告在2014年7月14日签订的编号为芝预字第140714020040号的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，对原、被告双方均具有法律约束力。上述协议明确约定了被告在原告代为清偿贷款本息及罚息60日内仍未偿还的，原告有权持本合同（包括本附件）及有关代为清偿手续自行到房产管理部门办理该商品房预（销）售登记注销手续，本合同被告享有的权利终止，原告可另行出售该商品房，同时原告有权继续追究原告的违约责任。履约中，被告自2015年6月起未按期归还贷款本息，原告代被告向第三人偿还贷款本息共计387405.04元，而被告至今未向原告清偿其代被告垫付的上述款项的事实清楚，现原告请求解除与被告在在2014年7月14日签订的编号为芝预字第140714020040号的《商品房买卖合同》及附件，要求被告协助办理该《商品房买卖合同》登记备案注销手续及涉案烟台市芝罘区付家旧村改造C地块38#住宅楼2单元第21层2105号房屋预告登记撤销手续的主张，于约相符，本院依法予以支持。
（二）被告违反《商品房买卖合同》及附件的约定，被告应在原告代为清偿贷款本息10日内偿还原告代为清偿的贷款本息及罚息，并向原告支付其代为清偿贷款本息及罚息之和10%的违约金。现原告关于被告支付原告代其偿还的贷款本息387405.04元及逾期归还贷款本息的违约金38740.50元的主张，理由正当，本院依法予以支持。
（三）鉴于被告违约，原告与被告于在2014年7月14日签订的编号为芝预字第140714020040号的《商品房买卖合同》及补充协议已解除，涉案烟台市芝罘区付家旧村改造C地块38#住宅楼2单元第21层2105号房屋应归原告所有，原告应当返还被告已支付的房款。在原告已代被告提前偿还了《个人住房（商业用房）借款合同》项下的全部贷款本息387405.04元之后，《个人住房（商业用房）借款合同》中被告及原告义务已履行完毕，为了维护原告对涉案房屋的处分权，原告请求被告与第三人协助办理涉案房屋的预告登记和预抵押登记解除手续的主张，本院予以支持；而被告已向原告支付的购房款519352元（159352元+360000元），原告应当在扣除其用于提前清偿《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款本息387405.04元、逾期归还贷款本息的违约金38740.50元、诉讼费用及办理撤销登记的手续费用后，及时将剩余的房款返还给被告，具体数额以原告实际偿还额为准。
（五）本案被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭陈述事实、提供证据，应视为对自己诉讼权利的放弃，故本案采信原告提供的证据，确认原告陈述的事实，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，决定缺席判决本案。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告桦林置业有限公司与被告吕新刚在2014年7月14日签订的编号为芝预字第140714020040号的《商品房买卖合同》及其补充协议，被告吕新刚应于本判决生效之日起10日内协助原告桦林置业有限公司办理该《商品房买卖合同》的登记备案撤销手续；
二、限被告吕新刚于本判决生效之日起10日内向原告桦林置业有限公司支付原告代其偿还的贷款本息387405.04元以及逾期归还贷款本息的违约金38740.5元；
三、限被告吕新刚与第三人中国建设银行股份有限公司烟台分行于本判决生效之日起10日内协助原告桦林置业有限公司办理坐落于烟台市芝罘区付家旧村改造C地块38#住宅楼2单元21层2105号房屋的预告登记和预抵押登记的撤销手续；
四、原告桦林置业有限公司应自编号为芝预字第140714020040号的《商品房买卖合同》的登记备案撤销手续和烟台市芝罘区付家旧村改造C地块38#住宅楼2单元21层2105号房屋的预告登记和预抵押登记撤销手续办理完毕之日起10日内，在已实际收取被告吕新刚的购房款519352元中扣除其代被告向第三人中国建设银行股份有限公司烟台分行偿付的贷款本息387405.04元、逾期归还贷款本息的违约金38740.5元、诉讼费用及撤销登记的相关手续费（具体数额以实际发生额为准）后，将剩余的购房款退还给被告吕新刚。
如上述付款人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8994元及财产保全费3117元，由被告吕新刚负担。因原告已向本院全额预交，故限被告吕新刚于本判决生效之日起10日内迳付给原告12111元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 张 译 丹
人民陪审员 吕 其 杰
人民陪审员 魏 秀 经
二〇一七年八月八日
书 记 员 郝经顺（代）