上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初19654号
原告（反诉被告）：上海恬锦展览道具制作有限公司。
法定代表人：田涛，总经理。
委托诉讼代理人：华晨兴，上海云赢律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋娟，上海云赢律师事务所律师。
被告（反诉原告）：上海黄鼎箱包有限公司。
法定代表人：金林，总经理。
委托诉讼代理人：徐叶花，上海方英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏洁灵，上海方英律师事务所律师。
原告上海恬锦展览道具制作有限公司（以下简称恬锦公司）诉被告上海黄鼎箱包有限公司（以下简称黄鼎公司）及反诉原告上海黄鼎箱包有限公司反诉反诉被告上海恬锦展览道具制作有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用简易程序审理。2017年10月18日，被告黄鼎公司提起反诉，本院受理后，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告恬锦公司的委托诉讼代理人宋娟、被告黄鼎公司的委托诉讼代理人徐叶花均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告恬锦公司向本院提出本诉诉讼请求：1、确认原、被告签订的《厂房租赁合同》无效；2、被告支付原告损失424,925.85元（包括支付上海南石会展有限公司违约金175,000元、支付上海迈谷实业发展有限公司违约金96,250元、装修费50,000元、维修费10,600元、工人工资损失11,075.85元、行政处罚罚金2,000元、搬迁费80,000元）。事实和理由：2016年5月31日，原、被告签订厂房租赁合同，合同约定租赁用途为办厂用于展览展示、活动、展柜等生产、制作加工和销售。租赁期限为2016年6月11日至2019年6月10日，年租金450,000元，租金按6月为一期支付。合同签订后，原告履行了自己的合同义务，然2017年6月26日、7月7日、8月3日厂房三次被第三方切断电力，导致原告无法经营，无法按时完成与上海南石会展有限公司、上海迈谷实业发展有限公司的制作合同，支付了巨额违约金。就上述断电事件，原告多次要求被告解决上述问题未果，原告只能另找厂房，并产生搬迁费用。2017年9月5日，原告委托律师致函被告，解除合同并办理房屋交接手续未果。被告交付的房屋也不符合消防规定，导致原告被罚款2,000元。原告遂涉诉。
被告黄鼎公司本诉辩称，涉案合同无效，合同解除通知也确实收到，但不认可内容，原告也不具有单方解除权。原告所谓损失均没有证据证实，且第三方引起的断电损失与被告无涉，不应当由被告承担相应责任。
反诉原告黄鼎公司向本院提出反诉诉讼请求：1、确认反诉原、被告签订的《厂房租赁合同》无效；2、反诉被告支付2017年8月11日至9月22日止的房屋占有使用费52,500元；3、反诉被告恢复原状。事实和理由：反诉原、被告于2016年5月31日签订《厂房租赁合同》，反诉被告承租反诉原告位于上海市奉贤区四团镇川南奉公路XXX号厂房、办公室及阁楼等。因反诉被告自身原因，合同无法履行，后续事宜无法协商，反诉原告遂提起反诉。
反诉被告恬锦公司辩称，占有使用费可以用保证金进行冲抵。房屋装修经过反诉原告同意，恢复原状可能造成损失。本身诉争房屋就是违法建筑，故请求驳回反诉。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（《厂房租赁合同》、营业执照、土地租赁合同、行政处罚决定书及收据、律师函及快递单、银行流水、情况说明、聊天记录、照片、工商资料），本院予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据：工程施工合作合同及收据、货柜制作合同及告知书、维修材料收据及销售清单、劳动合同及工资损失清单、房屋租赁协议、装饰施工合同、搬迁合同，无法证实其真实性，本院对此不予采纳。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月31日，原、被告签订《厂房租赁合同》约定，原告租赁被告坐落于上海市奉贤区四团镇川南奉公路XXX号甲2956.6平方米及办公楼一间办公室、一间阁楼。租赁期限自2016年6月11日至2019年6月10日。年租金450,000元，租金按6月为一期支付。保证金37,500元。
嗣后，原告交付了保证金37,500元，庭审中，原告同意以保证金冲抵租金。被告交付了诉争厂房。原告支付租金至2017年8月10日。原告在6月26日、7月7日、8月3日，遭受切电，原告自行恢复。
2017年8月3日，上海市公安局消防支队，因原告存在电器线路敷设不符合规定的消防违法行为，对原告罚款2,000元。8月7日，奉贤区四团镇四团村民委员会出具情况说明，言明本村按照上级要求整治小木器加工经营场所，4月19日开始对本村辖区所有小木器加工场所进行“整治木器加工经营场所告知书”发放，及告知2017年5月20日前必须自行关闭并搬离，但原告收到告知书一直没有搬离意思，仍旧继续生产，村委会工作人员多次上门劝说无果。上级部门在7月曾先后两次采取了中止供电措施，可对方私自将电线接上并继续生产，故上级部门在8月3日第三次对该企业采取中止供电措施。
2017年9月5日，原告委托律师致函被告，称因无故断电，造成重大经济损失，要求解除合同办理交接。
2017年9月22日，原告搬离。被告微信联系原告方人员，要求将厂房搞成的洞处理好。原告方回复“垃圾已经在装车了”。
还查明，诉争厂房系被告向他人转让所得，没有产权证，也没有建设工程规划许可证。
本院认为，本案的争议焦点在于《厂房租赁合同》效力及相关法律后果的处理。第一，关于本案合同的效力。本案诉争厂房至今未取得产权证也没有建设工程规划许可证，租赁标的物不合法，故本案所涉《厂房租赁合同》无效。第二，关于合同无效后法律后果的处理。租赁合同无效后，当事人可以请求参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。原告占有使用费支付至8月10日，其实际搬离日为9月22日，故其理应支付上述时间内占有使用费51,781元，原告同意用保证金予以抵扣，经抵扣，原告尚应支付被告占有使用费14,281元。但在合同履行期限内，发生断电事故，虽然由原告自行恢复供电，但断电切实对原告使用诉争厂房造成影响，自2016年6月26日始至9月22日的占有使用费本院酌情予以扣减，由被告返还原告21,699元。上述两项相抵扣，被告还应支付原告7,418元。对于原告主张的损失，其中违约金损失，原告称系第三方断电致使无法生产及时交货，但原告庭审陈述，断电仅一天，其即自行恢复，所谓违约金支付证据亦不充分，本院对此不予支持。对于装修费，被告对装修不予认可，且原告已经搬离亦不需要进行鉴定，也没有相关支付凭证，故对原告要求被告支付装修损失诉请本院不予支持。对于维修费、工人工资损失，本院注意到，断电系第三方采取且因对原告生产进行整治造成，对此，四团村委会已经提前对原告进行了告知，原告应予以充分注意，配合整治，但原告仍自行坚持生产，其造成相关后果由其承担，故对原告要求被告支付上述费用的请求本院不予支持。对于行政罚款，原告在第三方断电后，自行接电，造成罚款由其自行承担，本院对此不予支持。对于搬迁费，于法无据，本院不予支持。关于反诉原告要求反诉被告恢复原状的请求，鉴于目前证据无法证实反诉原告交付时原状，且通过短信，反诉被告也陈述了已经装运垃圾了，且反诉被告已经搬离，诉争房屋由反诉原告接收控制，故对此项诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）上海恬锦展览道具制作有限公司与被告（反诉原告）上海黄鼎箱包有限公司于2016年5月31日签订的《厂房租赁合同》无效；
二、被告（反诉原告）上海黄鼎箱包有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）上海恬锦展览道具制作有限公司7,418元；
三、驳回原告（反诉被告）上海恬锦展览道具制作有限公司其余诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）上海黄鼎箱包有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币3,837元，反诉案件受理费556元，由原告（反诉被告）上海恬锦展览道具制作有限公司负担3,115元，被告（反诉原告）上海黄鼎箱包有限公司负担1,278元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 慧
二〇一七年十二月二十一日
书记员 陈婉青
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
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