安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0102民初2436号原告：杭州银行股份有限公司合肥瑶海支行，住所地合肥市瑶海区。负责人：周晓峰，行长。委托诉讼代理人:尹元璋，男，杭州银行股份有限公司合肥瑶海支行员工。委托诉讼代理人:刘园，女，杭州银行股份有限公司合肥分行风险合规部员工。被告：贾小旭，男，1975年10月14日出生，汉族，住合肥市庐阳区。被告：张梅，女，1976年11月10日出生，汉族，住合肥市庐阳区。原告杭州银行股份有限公司合肥瑶海支行（以下简称“杭州银行瑶海支行”）诉被告贾小旭、张梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杭州银行瑶海支行的委托诉讼代理人刘园到庭参加诉讼，被告贾小旭、张梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杭州银行瑶海支行向本院提出诉请：1.判令贾小旭偿还原告贷款本金人民币913115.10元，利息8360.5元（利息暂算至2018年2月22日，以后期间利息、罚息、复息按照借款合同约定利率及计息方式计算至贷款本息结清日止）；2.判令被告以其名下位于合肥市庐阳区产对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对上述房地产拥有抵押权，原告得以上述房地产处置价款优先受偿；3.判令张梅对贾小旭偿还本合同项下全部债务承担连带共同还款责任；4.本案诉讼费及实现债权的所有费用（包括案件受理费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、评估费等）由上述被告共同承担。事实和理由：2016年4月28日，原告与被告贾小旭签订合同编号为号《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》，约定原告向贾小旭发放96万元借款用于购买位于合肥市庐阳区产，同时被告自愿以上述所购房产为其在原告处借款提供抵押担保。同日，原告与第二被告张梅签订《共同还款承诺书》，约定张梅自愿作为连带共同债务人对借款人贾小旭与我行签订的编号为号合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。借款合同签订后，原告于2016年5月5日向贾小旭账户实际发放贷款96万元整，贾小旭按照合同约定于2016年6月16日首次偿还贷款本息，此后存在多次未按合同约定还款日归还本息情形，自2018年1月16日起，被告贾小旭未按合同约定还款日按期偿还本息，后经催告，仍连续两期未按约定归还本息。同时原告于2018年2月9日查询该抵押房产状态，得知该房产已于2017年10月31日被合肥市庐阳区人民法院和2017年12月15日被合肥市瑶海区人民法院查封。上述情形已构成本合同项下第十五条“违约责任”第三款第四项、第六项、第七项、第十项之违约，原告于2018年2月12日向贾小旭、张梅发送《杭州银行股份有限公司提前收贷通知书》、《杭州银行催收逾期贷款利息通知书》，宣布该合同项下贷款提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本息。截止2018年2月22日，被告尚欠本金913115.10元和利息8360.5元（以后期间利息、罚息、复息按照借款合同约定利率及计息方式计算至贷款本息结清日止）未还。合同依法成立受法律保护，被告违反合同约定，导致原告债权受到严重威胁。为维护原告的合法权益，确保债权安全，原告特向法院提起诉讼，请求判如诉请。被告贾小旭、张梅在法定的答辩期限内未向本院提交书面的答辩状及证据材料。经审理查明：2016年4月28日，甲方（贾小旭：借款人）、丁方（贾小旭、张梅：抵押人）因购买房屋与乙方（杭州银行瑶海支行：贷款人/抵押权人）签订一份《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》，约定：被告贾小旭向原告杭州银行瑶海支行借款人民币96万元用于购买合肥市庐阳区海棠花园5幢6层603室房产，借款期限自2016年4月27日至2036年4月20日；本合同执行浮动贷款利率，利率按年调整，还款方式为按月等额本息还款，还本付息日定为每月16日；若扣款账户余额不足以乙方扣收甲方当期（月）应偿还的借款本金与利息，乙方按本合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期利息和复息。合同还约定，当甲方未按约定按期归还借款本金、利息；甲方丁方卷入或即将卷入重大的诉讼、仲裁或其他法律纠纷；被公检法或其他权力机关涉及犯罪调查、查封、冻结其财产；抵押物被列入拆迁范围的，或被有权机关查封、扣押的，乙方有权提前收回已发放的全部贷款本金、或（并）依法行使抵押权、处分抵押物。丁方以本次借款所购房产作为抵押物为本合同项下债务提供担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方为实现债权产生的诉讼费、公证费、评估费、拍卖费、律师费等全部费用。贾小旭在甲方（借款人）及丁方（抵押人）一栏分别签名，张梅在甲方配偶及丁方（抵押人）一栏分别签名。同日，张梅向原告出具一份共同还款承诺书，承诺自愿作为连带共同债务人对借款人贾小旭与原告签订的借款合同项下（借款金额：96万；借款期限：20年）的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。2016年5月5日，原、被告就抵押房产办理了他项权证（房合庐他字第号）。同日，被告向原告出具一张借款借据，载明：借款金额为960000元，到期日为2036年4月20日，利率为月4.0833‰。2017年10月31日,合肥市庐阳区海棠花园房产被合肥市陆阳区人民法院司法查封。2017年12月15日，该房产被合肥市瑶海区人民法院再次查封。2018年2月12日，原告向两被告发放提前收贷通知书，宣布借款合同及项下全部借款立即到期，要求两被告立即清偿所有贷款本息。2018年2月23日，经原告系统贷款结清试算，截至2018年2月22日，被告尚欠借据余额913115.1元，利息8360.5元。上述事实，由原告提供的《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》、借款借据、房屋登记簿、共同还款承诺书、提前收贷通知书、送达照片、贷款结清试算单及当事人当庭陈述等证据存卷予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告杭州银行瑶海支行与被告贾小旭、张梅签订的《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。原告按约定为被告贾小旭发放贷款960000元，已履行合同约定义务，被告在合同期内房产被两家法院司法查封，且未能按合同约定归还借款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放借款、提前行使担保权，故原告主张所有尚欠借款本金913115.1元，并主张对抵押物合肥市庐阳区海棠花园（房权证合庐字第××号、房权证合庐字第××号）享有优先受偿权，本院予以支持。对判决生效之日前到期款项的逾期利息及罚息应按照合同约定计算，判决生效后，以全部欠款本金为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率，计算至款项付清之日止。被告张梅向原告出具一份共同还款承诺书，承诺自愿作为连带共同债务人对借款人贾小旭与原告签订的借款合同项下（借款金额：96万；借款期限：20年）的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任，故原告主张张梅对贾小旭偿还案涉合同项下全部债务承担连带共同还款责任符合合同及法律规定，本院予以支持。两被告在举证期内未予举证，应承担相应不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾小旭于本判决生效后十日内偿还原告杭州银行股份有限公司合肥瑶海支行借款本金913115.1元及逾期利息（对判决生效之日前到期款项的逾期利息及罚息按照合同约定计算，对判决生效后的逾期利息，以借款本金为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率，计算至款项付清之日止）；二、对本判决第一项确定的款项，杭州银行股份有限公司合肥瑶海支行对贾小旭名下位于合肥市庐阳区海棠花园（房权证合庐字第××号、房权证合庐字第××号）的抵押房产享有优先受偿权；三、被告张梅对本判决第一项确定的款项承担连带还款责任；四、驳回原告杭州银行股份有限公司合肥瑶海支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13010元，减半收取计6505元，保全费5000元，均由被告贾小旭、张梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  孙方奎二〇一八年六月五日书记员  王燕飞