上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初10688号
原告：严敏，男，1966年5月27日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：孙碧歆，上海金茂律师事务所律师。
被告：骆斌，男，1989年11月5日出生，汉族，户籍地湖南省。
原告严敏与被告骆斌房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告严敏及其委托代理人孙碧歆到庭参加诉讼。被告骆斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严敏提出诉讼请求：一、解除原被告签订的《房地产租赁合同》；二、被告向原告支付违约金人民币6200元(以下币种均为“人民币”)；三、被告立即搬离上海市中山北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)；三、被告支付占用使用费至其实际搬离之日止；四、被告结清使用系争房屋期间的公用事业费及物业管理费；五、诉讼费被告承担。事实与理由：2017年3月16日，原告与被告签订《房地产租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告使用，租金每月6200元，并约定系争房屋不得用于转租、分租，否则原告有权解除租赁合同。同日，双方签订《补充协议》约定系争房屋应为一家人承租并且常住人口为四人，如超出且未经出租方谅解则视为被告擅自终止租赁合同，被告应承担违约责任。2017年4月6日，原告收到物业管理处送达的《限期整改通知书》，物业公司告知系争房屋内放置了多架上下铺双层床，房屋内居住近20人，系违法群租，要求原告对系争房屋进行整改。原告认为，被告恶意隐瞒系争房屋并非自己居住的事实，并将系争房屋违法群租给他人已经构成违约，原告在2017年4月15日向被告发出书面的解除合同通知书，但被告未予理睬，故原告诉讼来院，请求判决如诉请。
被告骆斌未作答辩。
经审理查明，原告严敏为系争房屋权利人。2017年3月16日，经上海云房数据服务有限公司居间，原告作为出租方、被告作为承租方签订《房地产租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，该合同同时约定：1、承租方租赁系争房屋用途为居住；2、租赁期限从2017年4月6日起至2023年4月5日止，共计72个月；3、房屋月租金为6200元，承租方应在每个付款季7日前足额支付当季租金。每逾期一日，承租方按逾期支付金额的20%支付违约金给出租方；4、双方议定，押金为6200元，承租方应于本合同签订之日起3日内支付出租方；5、租赁期满后，承租方将该房屋及附属设施完好交还并结清一切应付款项时，出租方应将上述押金无条件无息返还承租方；6、承租方应承担租赁期内因该房屋附属设施产生的水、电、通讯、煤气、网络、清洁费等费用，并按时向收取部门或单位缴纳。房屋物业管理费由承租方承担，由该方向收取部门或单位缴纳；7、未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租或分租给他人；8、承租方逾期支付租金超过15日(无论逾期支付的金额多少)，或欠缴管理费、水电费、煤气费等相关费用达到1000元以上，或在租赁期限内未征得出租方同意，未按规定报经有关部门核准，承租方擅自改变该房屋的用途，利用更改房屋进行违法活动或承租方在租赁合同期满前擅自退租、转租、分租的，出租方有权解除合同，承租方应当向出租方支付违约金6200元。承租方应及时交还房屋给出租方，如承租方拒绝交还，出租方有权协同管理处或者政府主管部门、公安机关等进入房屋，并清理拍卖承租方在室内物品，承租方不得要求出租方承担任何责任。同日，原告及被告签订补充协议，约定：1、房屋租金应于2017年3月16日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的15日前，如承租方需要开发票由此产生的相关税费全部由承租方承担；2、租赁期内的水、电、煤、电话、电视收视费、网络费等一切房屋使用费由承租方承担并按期缴纳，物业管理费由承租方承担并如期缴纳，逾期未缴纳造成的一切后果由承租方承担；3、房屋、空调、燃气热水器、脱排油烟机、燃气灶、冰箱、厨房设备及卫生洁具、照明灯在租赁期内如有损坏由承租方自行修理(含承租方自行置换及添附)，租赁期限届满双方如不续约或承租方提前终止本合同时，承租方应将该装修、自行置换及添附无偿赠与出租方；4、本合同承租方应为一家人承租并且常住人口为四人，如超出且未经出租方谅解则视为承租方擅自终止本合同，承租方须承担违约责任；5、租赁期限届满时承租方起码应交还出租方两把大门钥匙及门禁卡、一把报箱钥匙，如缺少出租方则有权从租赁保证金在扣除由此产生的费用。同日，被告通过银行转账向原告支付三个月租金共计18600元。
2017年4月6日，上海宝钢源康物业管理有限公司第十六管理处向原告严敏发出《限期整改通知书》，载明系争房屋出租或转租或承租行为违反了上海市房屋租赁的相关规定，并要求在规定期限内整改，拆除违章分隔、撤出房屋内所有床铺、家具及其他物品。
2017年4月20日，上海宝钢源康物业管理有限公司第十六管理处出具情况说明，载明2017年4月5日物业公司管理人员发现系争房屋内客厅放置了四架上下铺双层床，两房间各自放置了三架上下铺双层床，房屋内居住了近20人。物业公司管理人员拍照取证，并向普陀区宜川房办进行汇报，确认该行为属于违法群租，并向房屋权利人发出《限期整改通知书》。
2017年4月15日原告向被告邮寄发出《解除租赁合同通知书》，要求解除系争房屋之租赁合同。被告于2017年4月16日收到该通知书。后原告多次与被告协商无果，故原告诉讼来院，请求判如所请。
以上事实有《上海市房地产权证》、《房地产租赁合同》、补充协议、转账凭证、《限期整改通知书》、情况说明、照片、《解除租赁合同通知书》、邮寄面单及原告当庭陈述等证据证明。
审理中，原告陈述合同签订后于2017年3月16日将系争房屋交付被告使用，故水电煤等公共事业费应从2017年3月16日开始计算，被告应结清其实际使用期间的上述公共事业费及物业管理费。同时，租赁系争房屋自2017年4月6日开始计算租金，被告仅支付了三个月的租金，自2017年7月6日后的租金均未支付。同时，原告出租系争房屋收取了被告押金6200元，要求在本案中一并处理。
本院认为，房屋租赁合同订立后，当事人应按约定诚信履约，出租方应保证房屋符合正常租赁状态，承租方应按时交纳租金及押金，合理使用租赁房屋，否则应承担法律责任。原告对事实的陈述有《房屋租赁合同》、银行转账、限期整改通知书、解除合同通知书及邮寄情况、系争房屋内部照片等证据为证，在未有相反证据证明的情形下，本院对原被告之间存在租赁关系、被告向原告收取了租金18600元及押金6200元、被告未能支付2017年7月6日以后的费用、房屋用于群租、居住人员违反合同约定等主张予以采信。现原告主张被告逾期支付租金超过15日以上，且被告将系争房屋擅自转租用于群租，要求解除系争房屋的租赁合同，符合合同的约定，本院对此予以支持。被告于2017年4月16日收到原告发出的书面解除合同通知书，故租赁合同的解除日期为2017年4月16日。同时根据合同约定，因承租方违约，出租方行使解除合同的权利的同时，承租方应向出租方支付违约金6200元，故原告诉请被告支付违约金6200的诉请符合合同约定，本院对此予以支持。在租赁合同解除的情况下，承租方应根据合同约定及时将房屋交还出租方，本院对此一并判明。同时，被告在租赁系争房屋后未能支付2017年7月6日之后的费用，故被告应履行合同义务并支付占用系争房屋期间的使用费，原告相关诉请符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告应承担实际使用系争房屋期间的水、电、煤等公共事业费及物业费，原告的该项诉请符合合同约定本院予以支持，支付上述费用的期间从2017年3月16日计算至被告骆斌实际搬离系争房屋之日止。在被告履行上述义务后，原告应将收取的押金6200元返还被告。被告骆斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本案依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告严敏与被告骆斌关于上海市中山北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的《房地产租赁合同》于2017年4月16日解除；
二、被告骆斌应于本判决生效之日起十日内携其物品搬离上述房屋，并将上述房屋交还原告严敏；
三、被告骆斌应于本判决生效之日起十日内支付自2017年7月6日至实际搬离上述房屋期间的使用费，按每月6200元的标准计算；
四、被告骆斌应于本判决生效之日起十日内支付原告严敏违约金人民币6200元；
五、被告骆斌应于本判决生效之日起十日内结清2017年3月16日至实际搬离上述房屋之日期间的水电煤等公共事业费(以公共事业部门出具的单据为准)；
六、被告骆斌应于本判决生效之日起十日内结清2017年3月16日至实际搬离上述房屋之日期间的物业管理费(以每月人民币81.5元的标准计算)；
七、原告严敏应于被告骆斌履行完毕上述第二、三、四、五、六项义务当日返还被告骆斌押金人民币6200元。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币80元，由被告骆斌负担(原告严敏已预付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 飞
人民陪审员 洪云娣
人民陪审员 杨德荣
二〇一七年十月二十日
书 记 员 郑雪凝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。