山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0686民初1952号
原告：中国银行股份有限公司栖霞支行。住所地栖霞市霞光路***号。组织机构代码：86529290-3。
负责人：李晓辉，行长。
委托诉讼代理人：杨育基，男，1965年9月3日出生，该单位职工，住栖霞市。
委托诉讼代理人：王仁庆，山东康桥（烟台）律师事务所律师。
被告：林琳，男，1983年4月28日出生，汉族，住烟台市芝罘区，系林志培之子。
被告：林萍，女，1989年11月21日出生，汉族，住烟台市芝罘区，系林志培之女。
原告中国银行股份有限公司栖霞支行与被告林琳、林萍金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王仁庆到庭参加诉讼，被告林琳、林萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司栖霞支行向本院提出诉讼请求：1、请依法解除原告与林志培间签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款额度协议》；2、依法判令被告在继承遗产范围内偿还原告借款本金11475.22元、利息92.74元、罚息1516.23元（计算至2016年6月20日）及自2016年6月21日起至实际还清全部款项之日止的利息、罚息；3、请依法判令原告对被告抵押的位于栖霞市桃村石剑铺村4层1号户，房产权证号为“栖房权证栖城房字第××号”的房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、请依法判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年1月27日林志培以装修为由向原告申请借款。双方于2010年1月27日签订了《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告以位于栖霞市桃村石剑铺村4层1号户，房产权证号为“栖房权证栖城房字第××号”的房产提供抵押，向原告借款人民币15万元，借款期限60个月，利率为月利率4.8‰。合同签订后，原告依约向林志培发放了贷款15万元。自2014年11月份开始被告未依约偿还贷款本息。林志培已去世，林琳、林萍系林志培的子女，原告向二被告催收，二被告也未履行还款义务，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告林琳、林萍未到庭并在法定期限内未作答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年1月27日，原告中国银行股份有限公司栖霞支行与林志培签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，原告同意向林志培提供15万元的贷款额度，额度有效期自2010年1月27日至2015年2月27日。同日，原告与林志培签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，林志培自愿以其名下位于栖霞市桃村石剑铺村4层1号户（房产权证号为：栖房权证栖城房字第××号）的房产为原告与其依据《个人抵（质）押循环贷款额度协议》签订的贷款合同发生的债权提供抵押，并办理了房产抵押登记。抵押担保的范围为主债权本金最高余额15万元及由此产生的利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2010年2月2日原告和林志培签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定林志培向原告借款人民币15万元，借款期限自2012年2月2日至2015年2月2日，按月结息和付息，按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，贷款人实际放款日起一年内，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息，本合同签订时贷款月利率执行4.8‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。如被告未按约定时间归还贷款本息，原告可按照本合同约定的贷款利率水平加收50%的利率收取逾期贷款罚息，直到清偿本息为止。合同还约定，如被告未按期归还贷款本息，原告有权终止贷款合同、宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期。2010年2月2日，原告将借款发放给被告林志培。借款到期后，被告未依约偿还贷款本息。截止2016年6月20日，被告偿还原告借款本金138524.78元、利息32734.74元，尚欠原告借款本金11475.22元、利息92.74元、罚息1516.23元，致原告起诉。
另查明，已生效的烟台市芝罘区人民法院（2015）芝民一初字第212号判决书中查明，林志培于2006年7月25日与慕秀真办理了离婚登记，林志培于2014年12月27日去世，其父母亦已去世，其现有遗产的继承人为其子女林琳、林萍。
上述事实，有原告当庭陈述及个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、个人抵（质）押循环贷款合同、房产证、他项权证、贷款凭证、还款明细单、烟台市芝罘区人民法院（2015）芝民一初字第212号判决书等证据在案佐证，可以认定。
本院认为，原告中国银行股份有限公司栖霞支行与林志培签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依照借款合同的约定向林志培发放借款后，林志培应依约按期履行还款义务。林志培未按借款合同的约定偿还原告借款本息应承担违约责任，因原告与林志培签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》已经到期，原告要求解除合同已无必要。林志培尚欠原告借款本息为：借款本金11475.22元、利息92.74元、罚息1516.23元（计算至2016年6月20日）及自2016年6月21日至借款实际给付之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息。因借款人林志培已去世，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。故林志培的法定继承人林琳及林萍应在继承林志培遗产的范围内清偿林志培所欠原告债务。林志培以其所有的位于栖霞市电业路北建筑制材厂东侧住宅楼1单元402号（房产权证号为：栖房权证栖城房字第××号）的房产为贷款提供抵押，担保债权为本金最高额15万元及利息、罚息等并办理了抵押登记，领取了房屋他项权证，故该抵押权自登记时设立，因本案借款本金未超出15万元，林志培抵押房产担保的债权应为全部借款本息。原告要求对抵押房产实现优先受偿权，符合法律规定，本院予以准许。被告林琳、林萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林琳、林萍于本判决生效后十日内在各自继承林培学遗产范围内共同偿还原告中国银行股份有限公司栖霞支行借款本金11475.22元、利息92.74元、罚息1516.23元，合计13084.19元（计算至2016年6月20日）及自2016年6月21日起至实际给付之日止，以13084.19元为基数按合同约定利率计算的利息、罚息向原告计付；
二、确认原告中国银行股份有限公司栖霞支行对林志培抵押的位于栖霞市桃村石剑铺村4层1号户（房产权证号为：栖房权证栖城房字第××号）的房产折价或拍卖、变卖的价款对上述第一项给付义务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费181.6元、保全费172.64元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 李国美
人民陪审员 范会强
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 许靖雁