甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初698号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行，住所地：甘肃省兰州市城关区。
负责人：赵侃，该行行长。
委托诉讼代理人：李沁颖，甘肃法成律师事务所律师。
被告：甘肃一鸣门窗工程有限公司，住所地：甘肃省兰州市西固区。
法定代表人:陈杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张明兴，甘肃金城律师事务所律师。
被告陈杰，男，1982年6月25日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
委托诉讼代理人：张明兴，甘肃金城律师事务所律师。
被告毛剑锋，女，1984年11月10日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行诉被告甘肃一鸣门窗工程有限公司、陈杰、毛剑锋借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行委托诉讼代理人李沁颖，被告甘肃一鸣门窗工程有限公司、陈杰共同委托诉讼代理人张明兴到庭参加诉讼。被告毛剑锋经本院依法传唤，未能按时到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行的诉讼请求：1、判令被告甘肃一鸣门窗工程有限公司偿还原告借款20413413.42元及利息441210.23元、罚息29467.80元（利息暂计算至2017年8月24日，此后利息及罚息按照借款合同的约定计算至本息还清时止，利息标准为按照人民银行基准利率上浮10%计算，罚息利率按照贷款利率上浮50%计算）；2、判令被告甘肃一鸣门窗工程有限公司承担因追索债权产生的律师费450000元；3、判令原告对被告甘肃一鸣门窗工程有限公司名下位于兰州市城关区高新雁北路无号3层301室【抵押登记证号：兰房预（城关区）字第98223号，房屋编号620102800B60001002003000012号】抵押房产进行拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；4、判令被告陈杰、毛剑锋对上述债务承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案全部诉讼、保全费用。
事实及理由：2015年9月16日，原告与被告甘肃一鸣门窗工程有限公司签订了编号为62000092100215090005号《小企业固定资产借款合同》，约定原告向被告甘肃一鸣门窗工程有限公司发放房屋按揭借款人民币2500万元，用于按揭购买兰州和泰房地产开发有限公司开发的和泰馨和园房屋，房屋位于兰州市城关区高新雁北路无号3层301室，面积1890.49平方米（房屋编号：620102800B60001002003000012）。合同约定借款期限为84个月，借款利率为基准利率上浮10%计息，按月等额本息还款，结息日为每月20日。同时约定罚息。罚息按照未按合同约定期限偿还贷款本金，从逾期之日起上浮50%计收罚息；逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。
兰州和泰房地产开发有限公司已经为前述房屋办理了房屋预售许可，预售许可证号为【兰房商预字（2013）第046号】，依据约定，双方在兰州市房地产管理局办理了抵押预告登记并取得了抵押权证【抵押登记证号：兰房预（城关区）字第98223号】。
2015年9月7日，被告陈杰、毛剑锋与原告签订了《小企业保证合同》，为该笔贷款提供保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
上述合同签订后原告于2015年9月16日发放全部贷款25,000,000元。但此后，被告甘肃一鸣门窗工程有限公司自2017年3月21日起，就不再偿还贷款，至今尚欠本金20,413,413.42元，利息441,210.23元，罚息29,467.8元未归还。为保护原告的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，望判如所请。
被告甘肃一鸣门窗工程有限公司、陈杰共同辩称：一、借款属实，所余借款本金及利息、罚息请求法庭核实后确定；二、原告主张的律师代理费不应支持。
被告毛剑锋（与被告陈杰系夫妻关系）未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证。原告提交的证据：第一组证据：1.编号：62000092100215090005的《小企业固定资产借款合同》一份；2.《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》一张；3.《中国邮政储蓄银行公司贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行受托支付单》各一张；4.甘肃一鸣门窗工程有限公司《还款明细单》三张；5.中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行《还款、欠款明细单》二张；第二组证据：6.编号：62000092100415090002的《小企业一般抵押合同》一份；7.编号：GF－2000-0171的《商品房买卖合同》一份；8.兰州高新技术产业开发区建设和房地产管理局、兰州市住房保障和房地产管理局的《房屋预告登记证明》一份；第三组证据：9.2017年8月14日，原告与甘肃法成律师事务所签订的《委托代理合同》一份；10.2017年11月2日，甘肃法成律师事务所财务《电子回单》一份；11.甘肃法成律师事务所《甘肃增值税专用发票》五张；12.甘肃省律师协会文件及《甘肃省律师事务所收费指导意见》各一份；第四组证据：13.编号：62000092100615090003的《小企业保证合同》一份。
被告甘肃一鸣门窗工程有限公司、陈杰对上述第一、二、四组证据的真实性无异议，认为第三组证据系复印件，真实性无法确认。各被告未提交证据。依据当事人提供的上述证据，本院查明事实如下：
2015年9月l6日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行与被告甘肃一鸣门窗工程有限公司签订编号：62000092100215090005的《小企业固定资产借款合同》，合同约定，被告甘肃一鸣门窗工程有限公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行借款人民币25000000元，借款用途购买（法人房产按揭）商铺，借款期限84个月，利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率基础上上浮10%，逾期利率为约定贷款利率基础上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，结息日为每月20日。
2015年9月7日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行与被告甘肃一鸣门窗工程有限公司签订了《小企业一般抵押合同》[合同编号：62000092100415090002]，合同约定：被告甘肃一鸣门窗工程有限公司以其位于兰州市城关区高新T6**以南B637以北T606路以西的和泰馨和园第2幢第3层301号的房屋对该笔债权抵押担保。上述抵押合同签订后，原、被告在相关部门办理了兰房预（城关区）字第98223号预告登记。
同日，原告与被告陈杰、毛剑锋签订了《小企业保证合同》[合同编号：62000092100615090003]，约定：被告陈杰、毛剑锋对该笔债权承担连带责任保证，保证范围为主合同项下主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人（反担保情形下，下同）违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
上述合同签订后，原告依约发放了贷款，借款合同履行过程中，被告甘肃一鸣门窗工程有限公司未能按期还本付息，借款合同到期后，被告甘肃一鸣门窗工程有限公司至今尚欠原告借款本金20413413.42元、借款利息441210.23元、罚息29467.80元，被告陈杰、毛剑锋也未履行担保义务。
另查明，2017年8月14日，原告与甘肃法成律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支付律师代理费45万元。
本院认为，原告与三被告分别签订的《小企业固定资产借款合同》、《小企业保证合同》、《小企业一般抵押合同》是各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担相应的还款义务及违约责任。根据本案审理已查明的案件事实，首先，原告已按照合同约定如期发放了2500万元的贷款，而被告甘肃一鸣门窗工程有限公司在借款到期后，未能按期还本付息，其理应按照合同约定承担相应的还款义务及违约责任，而原告与被告甘肃一鸣门窗工程有限公司对借款利息、逾期利息、复利的计算标准及实现债权费用的承担约定明确，被告甘肃一鸣门窗工程有限公司应当按照合同约定承担相应的借款利息、逾期利息、复利及原告实现债权支出的律师代理费用450000元；其次，被告陈杰、毛剑锋与原告签订了《小企业保证合同》，该合同约定陈杰、毛剑锋为被告甘肃一鸣门窗工程有限公司的上述债务承担连带保证责任,保证范围为主合同项下主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人（反担保情形下，下同）违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。上述约定符合法律规定，被告陈杰、毛剑锋应当按照约定在保证范围内承担相应的连带清偿责任；再次，根据《小企业一般抵押合同》的约定，被告甘肃一鸣门窗工程有限公司以其所有的位于兰州市城关区高新雁北路无号3层301室【抵押登记证号：兰房预（城关）字第98223号，房屋编号620102800B60001002003000012号】的房产为该笔贷款提供抵押担保，因该房产系在建房屋，在相关部门办理了《房屋预告登记证明》，但抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力，原告可待被告甘肃一鸣门窗工程有限公司办理完房屋所有权证后在法定时限内办理完他项权登记手续后，再另行主张优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告甘肃一鸣门窗工程有限公司于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行偿还借款本金20413413.42万元，借款利息441210.23元、罚息29467.80元（按合同约定计算至2017年8月24日，2017年8月25日至借款本息付清期间的利息、罚息按照合同约定计算）；
二、被告甘肃一鸣门窗工程有限公司于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行支付律师代理费用45万元；
三、被告陈杰、毛剑锋对本判决第一、二条确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行的其他诉讼请求。
案件受理费148470元，诉讼保全申请费5000元，由被告甘肃一鸣门窗工程有限公司、陈杰、毛剑锋共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 王向阳
代理审判员 阎文虎
代理审判员 邱 彬
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 张 野
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