甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终1879号
上诉人（原审原告）:甘肃华科环境工程技术有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：周新生，该公司经理。
委托诉讼代理人：孙某某，该公司职工。
委托诉讼代理人：杜新虎，甘肃雪云律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）任某某，男，汉族，1972年10月10日出生，住兰州市红古区。
上诉人甘肃华科环境工程技术有限公司（以下简称：华科公司）因与被上诉人任某某土地租赁合同纠纷一案，不服兰州市红古区人民法院（2017）甘0111民初269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月3日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人华科公司的诉讼委托代理人孙某某、杜新虎，被上诉人任某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华科公司上诉请求：1.请二审法院撤销一审判决，依法改判。2.任某某承担诉讼费用。事实和理由：1.本案所涉及的是普通的土地租赁合同，并非土地使用权转让需要确权的合同。两者是不同的两个法律关系。华科公司认为，原一审对本案的土地租赁关系认定符合本案案情，而重审后认定本案的法律关系为土地使用权转移需要确权的关系与本案事实不符。一审法院不应断定涉案的土地承包协议合同书为无效合同，从而驳回华科公司的合法请求。2.一审法院关于土地使用权转移法律关系的认定是错误的，是有意掐断证据链，断章取义。一审法院强调周剑不是涉案土地的使用权人，隐瞒了周剑与原土地使用权人也签订过土地转让协议书，已取得土地使用权的事实。一审法院有袒护任某某之嫌。3.一审法院所依据的法律逻辑不通，本末倒置。本案双方的纠纷是土地租赁合同纠纷，所依据的是涉案的土地承包协议合同书，合同书中规定了双方的权利义务，也是双方的真实意思表示。按照一审法院的判决，任某某拥有了涉案土地的使用权，可以继续占有土地，而华科公司作为签署了土地转让协议并投入大量资金的企业却不享有土地使用权，已履行完毕的合同也被认定为无效合同，明显不当。请求撤销一审判决，维护华科公司的合法权益。
任某某答辩称，1.承包时，土地上任何基础设施都没有。当时我曾问过华科公司是否为土地的权利人，并预交了部分款项。现在果树、苗木、硬化路、管道都建成了，而华科公司却要求我恢复原状，明显不合理。2.周剑和孙某某都说地是他的，我也不清楚地是谁的。如果孙某某拿不出权利证书，我不会将地还给他。
华科公司向一审法院起诉请求：1.请求法院依法解除双方签订已到期的《土地承包协议合同书》，判令任某某无条件归还华科公司全部土地并恢复原貌；2.请求法院判令任某某支付欠华科公司土地租金（承包费）94000元，超期两年（自2014年10月1日至2016年10月1日）滞纳金22560元（按银行同期贷款利率年息6%的双倍计算），两项合计：116560元；3.本案诉讼费用由任某某承担。
一审法院认定事实：2004年10月1日华科公司与任某某签订了《土地承包协议合同书》。地点位于兰州市红古区红古镇新庄村一级台地，土地约150-200亩范围，以甲方（华科公司）实际测量交与乙方（任某某）实际使用地块为准，承包期限自2004年10月1日至2014年10月1日止，甲方以60元/亩.年承包给乙方使用耕地，承包期为十年。自协议签订后30日内乙方向甲方支付定金贰万元，以后的承包费按年支付，每年支付最后期限为当年12月30日前。承包形式为自负盈亏，自主经营。双方并约定了权利和义务。土地租赁期间，任某某共交给华科公司定金及租赁费74200元。2014年10月1日，双方签订的土地租赁合同到期，华科公司要求任某某归还承包土地，并交纳所欠承包费。而任某某则要求华科公司按照合同中约定的对任某某在土地上的投资按国家作价后由华科公司购买，认为双方互负债务，遂发生纠纷。
另查明，孙某某系华科公司前任法定代表人。2003年4月5日周剑与孙某某签订土地转让协议书，双方约定周剑以24万元将红古区红古镇红古农场土地269亩(即涉案土地)以补偿的形式转让给孙某某。现涉案土地登记的使用权人为中国人民解放军68070部队。
一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，华科公司要求依法解除双方签订的《土地承包协议合同书》并归还全部土地，但华科公司无证据证明其是涉案土地的使用权人。虽然华科公司称涉案土地使用权是该公司以转让的方式取得，但按照国家法律规定，土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转移的行为，土地使用权转让应当依照规定办理相关登记手续。华科公司前法定代表人孙某某与周剑签订了土地转让协议，但周剑并不是涉案土地的使用权人，同时也未按照国家法律规定办理相关登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告甘肃华科环境工程技术有限公司诉讼请求。案件受理费1800元，由原告甘肃华科环境工程技术有限公司负担。
二审期间，被上诉人任某某向本院提交以下证据：1.华科公司派人损坏供水管道的照片3张；2.农场2015年以前附着物基础设施建设预算明细及村委会证明；3.兰州供电公司缴费发票及供水公司缴费发票；4.土地耕种投入的各项基础设施购买维修及安装费用清单。证明目的为：证明任某某给土地的实际投入。华科公司的质证意见为：对于证据的真实性无异议，但对于证明目的有异议。根据合同，土地租赁是自负盈亏的，因此，证明事项与本案无关。本院认为：被上诉人任某某提交证据欲证明之事实与本案并无关联。本院经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，公民、法人的合法权益均应受到法律的保护。本案中华科公司与任某某签订的涉案《土地承包协议合同书》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律法规禁止性规定，该合同有效，本院予以确认。关于华科公司要求解除双方签订的涉案合同的诉讼请求。涉案合同约定的承包期限为自2004年10月1日至2014年10月1日止，现该合同已履行完毕，华科公司要求解除已履行完毕的合同，并无实际意义。本院对该诉讼请求不予支持。关于华科公司要求任某某无条件归还全部土地的诉讼请求。双方在合同中约定：”承包期满后，根据国家规定作价由甲方购买，甲方购买后的产权归甲方所有”、”承包期满后，由甲方按协议规定作价回收”。据此，尽管涉案合同的履行期限已满，但华科公司要求任某某无条件返还土地的诉讼请求，不符合双方的约定，华科公司的该项诉讼请求，本院不予支持。关于华科公司要求任某某支付8万元租赁费的诉讼请求。承租人有义务按照合同的约定向出租人支付租金。双方在合同约定的租赁土地面积约为150-200亩范围，但双方并未对土地的实际面积进行测量。华科公司在庭审中认可按照150亩计算土地面积，当事人可以处分自己的权利，所以本院按照150亩计算土地面积。由于涉案合同已于2014年10月履行完毕，自2014年10月起华科公司与任某某之间再无土地租赁合同关系。因此，华科公司应获得的租金总额为90000元（150*60*10=90000元），但任某某已支付的土地租赁费54200元以及20000元定金应当予以扣减。
综上所述，上诉人华科公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项规定，判决如下：
一、撤销兰州市红古区人民法院（2017）甘0111民初269号民事判决；
二、被上诉人任某某于本判决生效后十五日内向上诉人甘肃华科环境工程技术有限公司支付土地租金15800元（90000-54200-20000=15800元）；
三、驳回甘肃华科环境工程技术有限公司的其他诉讼请求。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
一审案件受理费1800元，由甘肃华科环境工程技术有限公司负担；二审案件受理费1800元，由任某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵新宇
审 判 员 张 静
代理审判员 赵辉君
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 刘 强
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