南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初1508号
原告：北京银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区阳明路190号，统一社会信用代码：91360100566281091N。
负责人：王强，该分行行长。
委托诉讼代理人：张圣莹，系北京市中银（南昌）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程梓铭，系北京市中银（南昌）律师事务所实习律师。
被告：万仁奎，男，1969年3月1日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：江西城开投资有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷天地商城1#，2#第一街区商业办公综合楼A301室（第三层），统一社会信用代码：91360000756758962H。
法定代表人：聂卫昌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：姜海，男，1983年2月6日，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区，系该公司职员。
原告北京银行股份有限公司南昌分行与被告万仁奎、江西城开投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张圣莹、被告万仁奎及江西城开投资有限公司的委托诉讼代理人姜海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月16日，被告万仁奎因购房需要填写了《个人消费贷款申请书》向原告申请贷款。同日，原告与被告万仁奎（借款人、抵押人）、被告江西城开投资有限公司（保证人、开发商）签订了合同编号为38001F131318《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定：原告向被告发放一笔期限为20年金额为2965000元的个人住房贷款；还款方式为按月等额本息还款；被告万仁奎以其购买的位于南昌市西湖区××楼××单元××室的房产作抵押担保，被告江西城开投资有限公司作为保证人为上述贷款提供阶段性连带保证担保；抵押担保及保证担保范围均为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证的费用、差旅费等）及其他应付款项。合同签订后，原告依约向被告万仁奎所指定的账户发放贷款人民币2965000元，被告万仁奎自2016年8月10日开始逾期还款。2017年1月，被告万仁奎因金融借款纠纷被招商银行股份有限公司南昌分行起诉，上述抵押房产被南昌市西湖区人民法院查封。原告认为，原告与被告签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》等系各自真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告万仁奎存在《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》9.1条违约情形，损害了原告的权益。据此，原告诉至本院，请求判令：1、原、被告签订的合同编号为38001F130039《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》项下所有债务到期，合同终止；2、被告万仁奎归还原告贷款本金人民币2662628.24元；3、被告万仁奎承担本案的律师费（人民币19970元）、诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用；4、原告对被告万仁奎的抵押物（被告万仁奎购买的位于南昌市西湖区××楼××单元××室的房产）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、被告江西城开投资有限公司对被告万仁奎的上述债务承担连带清偿责任。
被告万仁奎辩称，从流水中可以看出我没有断供，原告没有理由提前收回贷款，涉案房产被查封与本案无关。
被告江西城开投资有限公司辩称，因被告万仁奎断供，被南昌市西湖区人民法院查封本案诉争房产，我方暂时没有看到任何相关材料，如原告不能提供相应证据材料，原告提出贷款提前到期没有依据。
经审理查明，2013年7月10日，被告万仁奎因购房需要向原告提交《个人消费贷款申请书》。同年7月16日，原告与被告万仁奎、江西城开投资有限公司签订《借款、抵押及开发商保证合同》，约定：被告万仁奎向原告贷款2965000元用于购买被告江西城开投资有限公司开发的房产，该房产位于南昌市西湖区××楼××单元××室的房产；贷款期限为240个月，自放款日2013年8月1日起至2033年8月1日止；贷款利率为放款日的同期基准利率，遇中国人民银行调整基准利率时，于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款；被告万仁奎未能足额支付利息、本金或其他应付款或其他贷款已进入诉讼程序，视为违约，原告有权依据合同约定及法律规定行使违约救济权利，包括但不限于计收罚息、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求偿付实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等；被告江西城开投资有限公司为被告万仁奎的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，担保范围为被告万仁奎在本合同项下的发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证的费用、差旅费等）及其他应付款项；保证期间为债务履行期限届满之日起两年，但自被告万仁奎办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且原告已收到以原告为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，被告江西城开投资有限公司的保证责任自动解除；被告万仁奎未能按期足额偿还本合同项下债务，原告有权要求被告江西城开投资有限公司就其担保范围内的本合同债务履行保证责任；被告万仁奎用上述所购房产为其债务提供抵押担保，抵押担保范围与保证担保范围一致。同年8月1日，原告向被告万仁奎发放贷款2965000元，被告万仁奎在借款借据上签字确认，借款借据上载明的内容与合同约定内容一致。贷款发放后，被告万仁奎有多期未按约定时间还款。2017年1月，被告万仁奎因金融借款合同纠纷被招商银行股份有限公司南昌分行诉至南昌市西湖区人民法院。截至2017年9月10日，被告万仁奎尚欠借款本金2636257.62元、利息（含罚息、复利）37093.78元。
另查明，截至庭审辩论终结前，被告万仁奎尚未就抵押房产办理抵押登记手续。
再查明，原告为处理本案纠纷，委托北京市中银（南昌）律师事务所代为诉讼，支付律师代理费19970元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、被告营业执照复印件、《个人消费贷款申请书》、《借款、抵押及开发商保证合同》、《南昌市商品房买卖合同》、借款借据、个人一手住房贷款放款通知书、个贷放款记帐操作记录单、欠款清单、个人客户业务回单、江西省南昌市西湖区人民法院协助执行通知书复印件、江西省南昌市西湖区人民法院送达回证复印件、江西省南昌市西湖区人民法院民事裁定书复印件、《案件委托代理合同》、律师费发票、北京银行电子回单及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告万仁奎、江西城开投资有限公司签订的《借款、抵押及开发商保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。现原告依约发放了贷款，被告万仁奎未按约还本付息且其其他借款涉及诉讼，构成违约，原告有权依据合同计收罚息、宣布贷款提前到期，收回贷款本息。原告为实现债权支付了律师费，并提交了相应的证据予以证明。因此，原告要求被告万仁奎提前清偿本息及支付实现债权的律师费的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告江西城开投资有限公司作为连带责任保证人，应对被告万仁奎的债务承担连带清偿责任。合同签订后，双方未就抵押房产办理抵押登记手续，原告抵押权未设立。原告主张实现抵押权，于法无据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告万仁奎于本判决生效后十日内偿还原告北京银行股份有限公司南昌分行借款本金2636257.62元及利息（含罚息、复利）（截至2017年9月10日的利息37093.78元，自2017年9月11日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金2636257.62元为基数，按双方合同约定计算）；
二、被告万仁奎于本判决生效后十日内支付原告北京银行股份有限公司南昌分行为实现债权聘请律师所花费的律师费19970元；
三、被告江西城开投资有限公司对被告万仁奎的上述债务向原告北京银行股份有限公司南昌分行承担连带清偿责任，被告江西城开投资有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告万仁奎追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28260元、保全费5000元，共计33260元（原告已预交），由被告万仁奎、江西城开投资有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈园
人民陪审员 陈英
人民陪审员 彭俊
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。