宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终2679号
上诉人（原审被告）：宁东青松苑幼儿园，住所地：宁夏回族自治区灵武市宁东青松苑小区。
法定代表人：王爱红，该幼儿园园长。
上诉人（原审被告）：王爱红，女，1968年3月3日，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
二上诉人委托诉讼代理人：许天兵，宁夏辅德律师事务所律所。
被上诉人（原审原告）:神华宁夏煤业集团有限责任公司，住所地:宁夏回族自治区银川市北京中路168号
法定代表人:邵俊杰，公司董事长。
委托诉讼代理人：王靖城，宁夏天盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑文刚，宁夏天盛律师事务所律师。
上诉人王爱红、宁东青松苑幼儿园因与被上诉人神华宁夏煤业集团有限责任公司（以下简称宁煤集团）租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2017）宁0181民初2145号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
王爱红、宁东青松苑幼儿园上诉请求：撤销（2017）宁0181民初2145号民事判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；一二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审开庭时，法院未准许上诉人王爱红的弟弟以委托代理人的身份出庭参加诉讼，属严重的审判程序违法二、上诉人王爱红不是本案适格的被告，一审法院判决其承担相应民事责任无法律依据。与被上诉人签订《幼儿园资产出租合同》的一方是宁东青松苑幼儿园，享有合同中的权利和承担合同中的义务的当事人是宁东青松苑幼儿园，幼儿园是独立的法人单位，不是个体工商户，其有独立的财产和承担民事责任的能力和资格，而上诉人王爱红作为该园的校长和法人代表，在法律上是与宁东青松苑幼儿园是独立的法律主体。三、被上诉人未履行其合同义务，无权要求提前解除双方签订的《幼儿园资产出租合同》，无权要求上诉人付租金。被上诉人未要求其17名幼儿教师向上诉人提供教师的教育服务行为，也未向上诉人支付17人的工资，由上诉人支付其无奈另行聘请的教师的工资及各项社保，违反合同约定的是被上诉人，而不是上诉人。
宁煤集团辩称，灵武法院做出的一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应该予以维持原判。1、一审中上诉人并没有按照法律规定依法委托代理人出庭。2、王爱红作为宁东青松苑幼儿园的出资人和负责人应该对属于民办非企业单位中的个体单位的幼儿园民事责任承担无限责任。3、上诉人在上诉理由第三点中的陈述与上诉人在不服银川市中级人民法院（2016）宁01民终1978号民事判决向自治区高级法院、银川市人民检察院提起的再审和检察监督程序中的理由是一致的，自治区高院认为上诉人的上诉理由不能成立，驳回了上诉人的再审申请，银川市检察院在本案一审判决后，认为上诉人的监督请求同样不成立，做出了不支持监督申请决定书，上诉人的上诉理由经过一审、二审、再审和检察监督均没有成立。
宁煤集团向一审法院起诉请求：1．解除原告与被告宁东青松苑幼儿园签订的幼儿园房屋资产出租合同；2．被告向原告支付租金625000元（自2016年3月1日暂计算至2017年6月1日，顺延计算至退还租赁资产之日）；3．被告向原告移交《幼儿园资产及低值易耗移交明细表》记载的能够正常使用的租赁财产；4．被告向原告支付违约金337500元；5．本案诉讼费由被告负担。。
一审法院认定事实：2012年8月27日，原告（甲方）与灵武市明珠幼儿园（乙方）签订《幼儿园房屋资产出租合同》一份，约定乙方承租幼儿园办公楼面积约3597平方米、场地面积约3658平方米；承租期内，乙方应以自己的名义独立对外招聘员工，与劳动者建立劳动合同关系。原在幼儿园的甲方17名幼儿教师仍在幼儿园工作，接受乙方管理，工资由甲方承担。乙方负责甲方17名幼儿教师的考核，对考核不合格的乙方有权辞退。租赁期限自2012年9月1日至2017年8月30日（5年）。租赁期内，乙方每年向甲方支付租金壹佰万元（1000000），租金按季度支付，每季度支付租金贰拾伍万元。乙方辞退幼儿园甲方的幼儿教师，不影响甲方应向乙方收取的租金。合同签订之日，乙方应缴纳保证金叁拾万元。合同期限内，该保证金不计息。乙方未按季度缴纳租金，每迟延一日，应向甲方支付当季合同价款5％的违约金。乙方迟延支付租金超过九十日，甲方有权单方解除合同。租赁前，双方共同确认租赁的幼儿园财产并办理交接手续，双方在资产移交明细表上签字和盖章，租赁期满后，乙方应按资产移交明细表返还租赁承租的幼儿园财产。双方还对权利和义务、不可抗力、等进行了约定。合同签订后，被告向原告支付保证金30万元。原告向被告移交租赁财产，双方签字确认幼儿园资产及低值易耗移交明细表。合同履行过程中，原告将年租金100万元降为50万元，后被告未按约定支付租金。原告向灵武市人民法院提起诉讼，主张被告宁东青松苑幼儿园支付自合同签订之日2012年9月1日至2016年2月28日期间欠付的150万元租金，该案经灵武市人民法院和银川市中级人民法院两审后，判令被告宁东青松苑幼儿园向原告支付150万元租金。判决生效后，被告拒不履行判决确定的义务，原告向我院申请强制执行，被告宁东青松苑幼儿园支付原告租金4万元。
另查明，灵武明珠幼儿园变更登记为宁东青松苑幼儿园，机构类型为民办非企业单位。
一审法院认为，原告与被告灵武市明珠幼儿园签订的《幼儿园房屋资产出租合同》是原、被告的真实意思表示，合法有效，属有效合同。该合同对双方均具有法律约束力，原告按约履行了向被告宁东青松苑幼儿园移交租赁资产的义务，被告宁东青松苑幼儿园即应按合同约定履行给付租金的义务。根据原、被告签订的合同约定，被告宁东青松苑幼儿园迟延支付季度租金超过九十日，原告有权解除合同。被告宁东青松苑幼儿园经原告催告，法院判决强制执行后，仍不履行支付租金的义务，其行为违反合同约定，故对原告主张解除原、被告签订的幼儿园房屋资产出租合同，符合合同约定，法院予以支持。合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力。对原告主张被告宁东青松苑幼儿园支付自2016年3月1日至2017年6月1日期间的房屋租金625000元的诉讼请求，法院予以支持，之后的租金，按年租金50万元计算支付至本判决生效之日。如本判决生效后，被告宁东青松苑幼儿园未向原告移交幼儿园租赁资产，则按（参照）年租金50万元计算，支付本判决生效之日至实际返还租赁财产期间的占有使用费。合同解除后，被告宁东青松苑幼儿园应向原告移交租赁财产，故对原告主张被告宁东青松苑幼儿园按照幼儿园资产极低值易耗移交明细表向原告移交能够正常使用的租赁财产的诉讼请求，法院予以支持。根据合同约定，被告宁东青松苑幼儿园未按期支付租金，每迟延一日，应向原告支付当季度合同价款5％的违约金。由于原、被告约定的违约金过高，原告单方对违约金予以调整，仅主张被告宁东青松苑幼儿园支付部分违约金337500元，因被告宁东青松苑幼儿园未履行诚实信用原则，及时向原告支付租金，原告主张被告宁东青松苑幼儿园支付违约金337500元，符合合同约定，同时不违反法律规定，法院予以支持。
根据《民办非企业单位登记暂行办法》第二条规定，民办非企业单位根据其依法承担民事责任的不同方式分为民办非企业单位（法人）、民办非企业单位（合伙）和民办非企业单位（个体）三种。个人出资且担任民办非企业单位负责人的，可申请办理民办非企业单位（个体）登记。本案中，被告宁东青松苑幼儿园民办学校许可证中载明，举办者为王爱红、校长王爱红，故被告宁东青松苑幼儿园属民办非企业（个体）性质。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第41条、42条、44条之规定，个体工商户对其所负债务承担无限责任。故原告主张被告王爱红支付上述租金、违约金及返回租赁财产的诉讼请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第42条之规定，判决：一、解除原告神华宁夏煤业集团有限责任公司与被告宁东青松苑幼儿园于2012年8月27日签订的幼儿园房屋资产出租合同；二、被告宁东青松苑幼儿园、王爱红于本判决生效后五日内支付原告神华宁夏煤业集团有限责任公司2016年3月1日至2017年6月1日期间租金625000元；之后的租金，按年租金50万元计算，支付至本判决生效之日；如本判决生效后，被告未向原告移交幼儿园租赁资产，则按年租金50万元计算，支付本判决生效之日至实际返还租赁财产期间的占有使用费；三、被告宁东青松苑幼儿园、王爱红于本判决生效之日按《幼儿园资产及低值易耗移交明细表》向原告神华宁夏煤业集团有限责任公司移交可正常使用的租赁财产；四、被告宁东青松苑幼儿园、王爱红于本判决生效后五日内支付原告神华宁夏煤业集团有限责任公司违约金337500元。案件受理费13425元，减半收取6712．5元，由被告宁东青松苑幼儿园、王爱红负担。
本院二审期间，上诉人提交如下证据：
证据一、幼儿园房屋资产出租合同（复印件，）。证明：上诉人与被上诉人之间存在租赁合同关系。合同中约定了标的为幼儿园的固定资产、设备及应由被上诉人向上诉人提供17名教师的劳务及工资。
被上诉人对该证据的真实性、关联性认可，对证明目的及合法性不认可，该证据由被上诉人向上诉人提供17名教师的劳务及工资与合同约定的完整内容不相符，该合同是资产租赁合同，17名老师的人身自由不能作为合同标的。该证据不属于民诉法规定的新证据。
证据二、民事判决书一份。证明：生效的判决书认定被上诉人交由上诉人使用和管理的17名教师，其中12名在2012年9月1日开学未到岗，到岗的5名教师也于2013年7月前陆续离职，从而证明被上诉人违约在先，未按合同约定提供17名教师的劳务及工资。
被上诉人对证据二的真实性、关联性认可，对合法性及证明目的不认可，该证据不属于民诉法规定的新证据。同时该判决在本院认为部分关于被上诉人针对17名老师离职不负有违约责任的论述已经生效。
证据三、人员信息表、职工基本养老保险缴费台账和工资统计表，证明：租赁合同中约定的、与被上诉人存在劳动关系的17名教职工自2016年3月1日至2017年6月1日的工资总额为1021860元。
被上诉人对证据3的人员信息表的三性不认可，对养老保险缴费台账的关联性、合法性以及本组证据的证明目的均不认可，该证据不属于民诉法规定的新证据。该组证据也无法体现是否和租赁合同约定的17名老师是对应的。
证据四、民办学校办学许可证、民办非企业单位登记证书。证明：上诉人因符合《民办非企业单位登记暂行办法》第二条中的规定而被登记为法人。
被上诉人对证据4的真实性认可，对关联性、合法性及证明目的不认可，该证据不属于民诉法规定的新证据。上诉人在一审中，并未就幼儿园的单位性质向法院提交抗辩意见，应该视为对其权利的放弃。
被上诉人提交银检民（行）监（2017）64010000069号银川市人民检察院不支持监督申请决定书。（质证原件留存复印件）证明目的：上诉人的第三点上诉理由不能成立。
上诉人对证据的三性没有异议，对证明目的有异议，该决定书所涉租赁费的时间段与本案所涉租赁费的时间段不一致，该决定书对本案没有即判力。
经审查，上诉人提交的证据均不是二审期间的新证据，故本院不予采信，被上诉人提交的证据不能达到其证明目的，本院不予采信。
二审查明的事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为，生效的法律文书已经认定，与被上诉人签订合同的灵武市××园，判决书记载的宁东青松苑幼儿园为法人，故一审认定上诉人宁东青松苑幼儿园为个体并判决王爱红承担责任无法律和事实依据，应与纠正，上诉人的该部分上诉理由成立，本院予以支持。关于被上诉人未要求其17名幼儿教师向上诉人提供教师的教育服务行为，也未向上诉人支付17人的工资，违反合同约定的，构成违约的上诉理由，已生效的法律文书对该事项已经做出了明确认定和处理，故上诉人的该项上诉理由不能成立。关于上诉人称一审缺席审理程序不合法的上诉理由，无相关事实证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持灵武市人民法院（2017）宁0181民初2145号民事判决第一项”解除原告神华宁夏煤业集团有限责任公司与被告宁东青松苑幼儿园于2012年8月27日签订的幼儿园房屋资产出租合同”；
二、变更灵武市人民法院（2017）宁0181民初2145号民事判决第二项为”上诉人宁东青松苑幼儿园于本判决生效后五日内支付被上诉人神华宁夏煤业集团有限责任公司2016年3月1日至2017年6月1日期间租金625000元；之后的租金，按年租金50万元计算，支付至本判决生效之日；如本判决生效后，上诉人宁东青松苑幼儿园未向被上诉人移交幼儿园租赁资产，则按年租金50万元计算，支付本判决生效之日至实际返还租赁财产期间的占有使用费”；
三、变更灵武市人民法院（2017）宁0181民初2145号民事判决第三项为”上诉人宁东青松苑幼儿园于本判决生效之日按《幼儿园资产及低值易耗移交明细表》向被上诉人神华宁夏煤业集团有限责任公司移交可正常使用的租赁财产”；
四、变更灵武市人民法院（2017）宁0181民初2145号民事判决第四项为”上诉人宁东青松苑幼儿园于本判决生效后五日内支付被上诉人神华宁夏煤业集团有限责任公司违约金337500元”。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费13425元，减半收取6712.5元，由上诉人宁东青松苑幼儿园负担；二审案件受理费13425元，由被上诉人神华宁夏煤业集团有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡春燕
审判员 邢雪梅
审判员 张建国
二〇一七年十二月十五日
书记员 牟 荣
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
......
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。