湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘12民终1482号
上诉人（原审原告）：湖南靖州农村商业银行股份有限公司，住所地靖州苗族侗族自治县渠阳镇新建中路75号。
法定代表人：唐自军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：隆益军、石明，该公司职员。
被上诉人（原审被告）：徐超，男，1987年10月11日生，汉族，住怀化市鹤城区。
被上诉人（原审被告）：怀化明珠集团实业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰西路178号。
法定代表人：黄志顺，该公司董事长。
被上诉人（原审被告）：黄志顺，男，1964年3月29日生，汉族，住怀化市鹤城区。
被上诉人（原审被告）：黄志云，男，1966年8月20日生，汉族，住怀化市鹤城区。
被上诉人（原审被告）：彭爱玉，女，1965年10月30日生，汉族，住怀化市鹤城区。
被上诉人（原审被告）：彭桂玉，女，1968年1月2日生，汉族，住怀化市鹤城区。
上诉人湖南靖州农村商业银行股份有限公司（以下简称靖州农商行）因与被上诉人徐超、怀化明珠集团实业有限公司（以下简称明珠公司）、黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉金融借款合同纠纷一案，不服靖州苗族侗族自治县人民法院（2016）湘1229民初788号民事判决，向本院提出上诉。因上诉人靖州农商行对案件事实未提出异议，也未提交新证据，本院不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
靖州农商行上诉请求：1.改判明珠公司、黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉对徐超的借款债务承担连带清偿责任；2.由徐超、明珠公司、黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉承担本案一、二审诉讼费。事实与理由：《中华人民共和国物权法》于2017年10月1日施行，根据“新法优于旧法”的原则，涉及本案担保责任应适用《中华人民共和国物权法》的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，明珠公司以名下座落位于怀化市河西舞水大桥桥头的房产（明珠大酒店）提供抵押担保的同时，明珠公司、黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉还提供了保证担保。因此，明珠公司、黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉应对徐超的借款债务承担连带清偿责任，一审判决根据《中华人民共和国担保法》第二十八条确定担保责任，适用法律错误。
被上诉人徐超、明珠公司、黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉未进行答辩。
靖州农商行向一审法院起诉请求：1、判令徐超偿还靖州农商行贷款本金4600000元，并按合同约定支付利息和逾期罚息至付清之日止；2、判令明珠公司、黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉对上述债务承担连带清偿责任；3、判决靖州农商行对明珠公司的抵押物享有优先受偿权，在借款本金、利息、实现债权所发生的所有费用范围内优先受偿；4、徐超、明珠公司、黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉承担本案所有诉讼费用。
一审法院认定的事实：2012年12月16日，徐超因购置商铺缺乏资金，向靖州农商行（原靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社）提交了5000000元的《借款申请书》。经靖州农商行审核同意，双方于2012年12月28日签订了《个人贷款合同》，约定：借款金额为5000000元，借款期限24个月；月利率为10.77‰，按不定期结息，分期还本；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；具体分期还款计划为：2013年6月30日前还本400000元，12月30日前还本600000元，2014年6月初还本800000元，2014年到期日还本3200000元。同日，靖州农商行根据徐超提款申请发放贷款5000000元，靖州农商行还与明珠公司、黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉签订《保证合同》。《保证合同》约定：担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起2年。
2013年2月20日，因徐超经营困难，向靖州农商行申请利率优惠。2013年3月27日，靖州农商行与徐超、黄志顺、黄志云签订了《利率调整补充合同》，约定从2013年3月27日起原利率调整为9.0‰，原逾期利率调整为13.5‰，原计息方式调整为按月收息。
徐超仅于2013年8月13日归还本金400000元，2013年1月31日至2014年6月30日，徐超分15次还利息801815元。
2014年8月14日，明珠公司通过股东决议，为该笔借款提供抵押担保。2014年8月18日，明珠公司与靖州农商行签订《抵押合同》，约定将该公司所有座落在怀化市鹤城区河西舞水大桥桥头的房产“明珠大酒店”（房产证号：怀房权证河西开发字第××号），及国有出让土地使用权（土地证号：怀河西国用(2008）第出1**号)为徐超借款作抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；并约定抵押物的抵押率在抵押物暂作价80432100元的6.22%以内（即5002876元）。同日，在怀化市房产管理局办理了抵押登记。
一审法院认为:当事人双方所签订的《个人贷款合同》、《保证合同》、《利率调整补充合同》及《抵押合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，抵押房产并经依法登记，抵押权设立，靖州农商行享有优先受偿权。徐超未按约定偿还借款，应承担继续履行的违约责任。明珠公司、黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉作为连带责任保证人，承担连带清偿责任，明珠公司还承担抵押担保责任。在同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，当事人另有约定的，按照约定。依据双方抵押合同的约定，明珠公司抵押担保的抵押率在抵押物暂作价的6.22%内，故靖州农商行优先受偿的数额在5002876元内。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十八条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、徐超于判决生效之日起10日内返还靖州农商行借款本金4600000元，并支付从借款之日起按合同约定利息（含罚息）计算至清偿之日止（已付利息予以扣除）；二、明珠公司对上述第一项债务承担抵押担保责任，如徐超未在上述期限内履行还款义务，靖州农商行有权申请法院对明珠公司的抵押房产依法折价或拍卖、变卖抵押物，并就所得价款在约定范围的5002876元内优先受偿；三、明珠公司、黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉对上述物的担保即3997470元以外的债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56290元，由徐超、黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉、明珠公司负担。
二审中，当事人未向本院提交新证据，一审法院查明的案件事实与二审查明一致，予以确认。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。徐超向靖州农商行借款，由明珠公司提供抵押担保外，明珠公司、黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉还提供了连带责任保证担保。对于物的担保与保证担保并存的担保责任承担，虽然《中华人民共和国物权法》与《中华人民共和国担保法》的规定不一致，但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十八条“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”的规定，本案应适用《中华人民共和国物权法》的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，物的担保及连带责任保证担保均由第三人提供，且未约定实现担保债权位序，债权人靖州农商行可以就明珠公司提供的抵押权实现债权，也可以要求保证人黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉、明珠公司承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉、明珠公司对徐超的借款债务提供连带责任保证，徐超逾期未还清借款本息，靖州农商行要求保证人黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉、明珠公司对尚欠借款本金3600000元及利息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉、明珠公司承担保证责任后，有权向债务人徐超追偿。
综上所述，靖州农商行的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持靖州苗族侗族自治县人民法院（2016）湘1229民初788号民事判决第（一）、（二）项。
二、撤销靖州苗族侗族自治县人民法院（2016）湘1229民初788号民事判决第（三）项。
三、黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉、怀化明珠集团实业有限公司对徐超尚欠的借款本金3600000元及利息债务承担连带清偿责任；黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉、怀化明珠集团实业有限公司承担保证责任后，有权向债务人徐超追偿。
四、驳回湖南靖州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费各56290元，共计112580元，由徐超、黄志顺、黄志云、彭爱玉、彭桂玉、怀化明珠集团实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 向 武
审 判 员 曹 阳
审 判 员 胡海雄
二〇一七年十二月二十日
法官 助理 田利文
代理书记员 王 芳