南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初2215号
原告:常凤云，女，1976年9月20日出生，汉族，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：ＸＸ（系原告常凤云的丈夫），男，1976年3月10日出生，汉族，住南京市秦淮区。
被告:张嘉麟，女，1987年12月28日出生，汉族，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：魏伟，江苏诺法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王瑞，江苏诺法律师事务所律师。
原告常凤云与被告张嘉麟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告常凤云及其委托诉讼代理人ＸＸ，被告张嘉麟的委托诉讼代理人王瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常凤云向本院提出诉讼请求：1.被告支付租住期间未结清的物业管理费555.9元、水费53元、电费434元；2.被告赔偿原告窗帘、墙纸、衣柜门维修费5000元及房屋清洁费用500元；3.被告返还房屋内5套房门钥匙（入户门、防盗门、厨房、卫生间、卧室），或赔偿换锁费用1050元；4.被告赔偿原告房屋维修期间的房租4000元（按1个月计算）；5.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年11月，原告将本人名下位于南京市中山南路239号盛天大厦x室房屋出租给被告使用，1年租赁期间届满后，双方又续签为期1年的房屋租赁合同。2017年2月，被告要求提前退租，并同意支付1个月的房租作为违约金。2017年2月18日，原告接到物业公司电话称被告不按时缴纳物业费并私自将家具等物品搬出、砸毁。原、被告约定2017年2月25日上午10时办理房屋交接手续，但届时被告避而不见。原告报警后，由警方指定的开锁人员将门锁撬开，原告发现被告已将自己的物品全部搬清，房屋内部分墙纸被撕毁；墙面及地面有不明黑色液体污渍；房屋内窗帘被扯下塞进抽水马桶；屋内所有空调、电灯均被开启；所有房门钥匙被带走。被告违约在先并恶意损毁原告财物，原告为维护自身合法权益特诉至法院。
被告张嘉麟辩称，被告租住原告房屋属实，租住期间如欠付物业费、水电费且由原告垫付，被告同意根据相关票据承担上述费用。被告并未故意损坏原告房屋内的财物，故不同意承担维修费用。被告在搬家过程中，对房屋中部分墙纸造成损坏，黑色液体是酱油，窗帘被碰掉但并未损坏，不存在维修费用。被告带走2把房门钥匙，可以当庭返还原告。原告主张的房屋维修期间房租无事实及法律依据，对此不予认可。诉讼费由法院依法认定。请求法院依法判决。
原告向本院提交《住房租赁协议书》2份、水费及电费发票各1份、物业费发票、照片、手机微信聊天记录截屏、光盘等证据。经质证，被告对原告提交的证据均不持异议。
本院经审查对案件事实认定如下：原告系南京市中山南路239号盛天大厦x室房屋的所有权人。2015年11月25日，原、被告签订《住房租赁协议书》1份，约定原告将南京市中山南路239号盛天大厦x室房屋出租给被告使用，租期1年，自2015年11月26日至2016年11月25日。租赁期限届满后，原、被告于2016年11月20日续签《住房租赁协议书》，约定原告将上述房屋继续出租给被告使用，租期1年，自2016年11月26日至2017年11月25日；每月租金为4000元，租金支付方式为押一付三，即被告首次支付3个月租金、1个月房租的押金，合计16000元，第二次付款应在前次租金期满前10天即2017年2月16日支付后3个月租金12000元，以此类推，被告须在每次已付租金期满前10天支付下季租金，如逾期不付，视同违约，需另行支付1个月租金作为罚金，原告有权将房屋收回；室内的水、电、煤气、物业、有线电视费用等由被告支付，若因使用不当造成的罚款等损失，由被告负责；承租期内被告应自觉爱护房内各种设施、保证室内清洁卫生，对消耗性质的物品被告在使用过程中损坏，由被告维护修理，合同到期保持物品使用功能；双方不得提前终止合同，如有特殊情况确需终止合同，需提前1个月提出并双方达成一致方可执行，否则，违约方需另外支付1个月房租作为罚金；若承租期满，被告未说明续租并签约支付房租，却占房不交整天锁门联系中断，原告可以打开房门收回此房；补充条款约定室内设施包含：中央空调1套、液晶电视1台、机顶盒1台、三门冰箱1台、全自动洗衣机1台、热水器1台、餐桌1张、坐椅4把、煤气灶具1套、衣柜1套、窗帘若干。合同签订后，被告按约向原告支付3个月房租12000元及押金4000元，合计16000元。2017年2月15日，双方通过微信聊天确定被告于当月25日提前退租，被告在聊天记录中认可其未按约履行合同，原告要求被告搬出之前交齐欠付的物业、水电、煤气费。双方约定于2017年2月25日办理房屋交接手续。2017年2月25日，被告在未与原告进行交接的情况下搬出并腾空南京市中山南路239号盛天大厦x室房屋，且拒接原告拨打的电话。原告报警后通过警方指定的开锁人员将门锁撬开进入屋内，发现房屋内部分墙纸被撕毁并泼有黑色污渍、卧室衣柜门脱落、窗帘掉落并被塞入抽水马桶、地板被泼有黑色污渍等。原告为此支出开锁及换锁费用450元。
另查明，被告在租住案涉房屋期间欠付物业费及公摊水电费555.9元、水费53元、电费434元。上述费用已由原告交纳。
庭审中，原告自认其收取被告支付的押金4000元未向其退还，被告认可上述押金作为向原告支付的提前退租的违约金。
诉讼过程中，原、被告经协商一致，确定南京市中山南路239号盛天大厦x室房屋内部装修损坏部分（墙纸）修复费用的金额为3000元，原告同时明确对于案涉房屋内的其他物品损坏及污渍，不再向被告主张赔偿。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的2份《住房租赁协议书》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。原告作为案涉房屋的所有权人，按约将房屋交付被告承租使用，已经履行了合同约定的义务。被告在租赁期限内主张提前解除合同，应当根据合同约定承担相应的违约责任。案涉《住房租赁协议书》约定租期内产生的水、电、煤气、物业、有线电视费用由被告支付，但被告在租住期间欠付物业费及公摊水电费555.9元、水费53元、电费434元，合计1042.9元，且在未结清上述费用的情况下解除合同并搬出该房屋。上述各项费用已由原告垫付，故原告主张被告支付其垫付的物业费及公摊水电费、水费、电费合计1042.9元，符合合同约定及法律规定，且被告对此不持异议，本院应予支持。
原告主张被告赔偿案涉房屋设施损坏的修复费用5000元及房屋清洁费用500元。诉讼过程中，原、被告对墙纸损坏的修复费用经协商达成一致，且原告放弃向被告继续主张房屋其他物品损坏及污渍的赔偿，此系双方当事人的真实意思表示，且不损害国家、集体及第三人的合法权益，本院对此予以准许。
原告主张被告返还房屋内5套房门钥匙或赔偿换锁费用1050元，被告自认有2把钥匙未交还原告。本院认为，原告未能提供证据证明双方在签订租赁协议时对于原告向被告交付房门钥匙作出约定，根据房屋租赁的交易习惯，被告至少应当持有该房屋防盗门及入户门钥匙。被告在搬出案涉房屋时未与原告进行交接，原告通过警方指定开锁人员对防盗门进行开锁及换锁，由此产生的费用450元应由被告承担。故被告应向原告支付防盗门开锁及更换锁芯的费用450元，并向原告交还房屋入户门钥匙。对于原告主张被告返还其他房门钥匙或支付换锁费用的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。
原告主张被告赔偿房屋维修期间1个月的房租损失4000元。本院根据案涉房屋内装修及设施的损坏情况，酌情确定上述装修及设施的维修需15日，故被告应赔偿原告房屋维修期间的房租损失2000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下:
一、被告张嘉麟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常凤云支付其租用南京市中山南路239号盛天大厦x室房屋期间拖欠的物业费及公摊水电费、水费、电费合计1042.9元；
二、被告张嘉麟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常凤云赔偿南京市中山南路239号盛天大厦x室房屋内装修及设施损失3000元；
三、被告张嘉麟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常凤云支付南京市中山南路239号盛天大厦x室房屋防盗门开锁及换锁费用450元，并向原告常凤云交还该房屋的入户门钥匙；
四、被告张嘉麟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常凤云赔偿南京市中山南路239号盛天大厦x室房屋维修期间的租金损失2000元。
案件减半收取为25元，由被告张嘉麟负担。
决为终审判决。
审 判 员 王 芃
二〇一七年九月五日
见习书记员 董媛媛