河南省温县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0825民初1202号
原告闫建利，男，1970年2月15日出生，汉族，住温县。
委托代理人张博，温县第二法律服务所法律工作者，执业证号：03910156。
被告闫勇（闫天、闫小天），男，1968年2月8日出生，汉族，住温县。
原告闫建利诉被告闫勇租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书。被告闫勇于2016年6月14日向本院提出反诉，本院决定受理后，被告闫勇在法定期限内未向本院交纳反诉费用，本院按被告闫勇撤回反诉处理。本院依法组成合议庭于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告闫建利及其委托代理人张博、被告闫勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫建利诉称，2011年4月21日原被告签订了一份焦作市子夏故里制水厂租赁协议，约定将原告所有的子夏故里制水厂所有厂房和制水、饮料设备和其它附属设施及工具，租赁给被告经营使用，租赁期暂定为两年，租金为每年50000元，到期后被告又续租，到2014年时被告拖欠租赁费，2015年的租赁费一直以资金紧张为由往后推脱。2016年4月1日经村干部说和，双方约定被告于2016年4月15日前将所欠租金结清，但到期后被告还是一直推脱。为此，原告诉请：1.要求解除原被告签订的租赁协议；2.要求被告支付2014年租金10000元和2015年所欠租金50000元共计60000元及利息（利息按银行同期贷款利率从欠款之日起算至判决生效之日止）；3.要求被告拉走其在焦作市子夏故里制水厂里的被告所有的设备，并支付2016年4月21日起占用期间的租赁费，租赁费按每年租金50000元计算；4.诉讼费用由被告承担。
被告闫勇辩称，同意解除租赁合同，但租赁合同的期限是2011年4月21日至2013年4月21日止，自2013年4月21日后，双方未签订租赁合同，双方之间书面约定租赁合同已实际履行完毕。至2013年4月21日后，双方未签订书面租赁合同，被告不欠原告租金60000元。原告与被告签订租赁合同时，原告存在欺诈行为，原告在2013年对租赁的厂地不具有租赁使用权，2013年被告租赁的厂地，实际是黄庄镇闫杨门村民委员会的厂地，与原告无任何关系。原告与黄庄镇闫杨门村民委员会存在一地多份租赁合同，且合同之间相互矛盾，原告闫建利原任闫杨门村支书，有伪造合同之嫌。2013年12月31日原告与黄庄镇闫杨门村民委员会之间的补充协议，从内容可以证明该合同为后补，原合同至2012年12月31日即已终止，从2013年1月1日起，闫建利原租赁闫杨门村的学校房屋、厂地已经到期，且2013年全年未签订租赁合同，即从2013年4月21日起，被告实际租用的厂地是闫杨门村委会的，与原告无任何关系。原告应赔偿被告因合同未到期，无故提前强行锁厂门给被告造成的巨大损失。2016年4月21日双方的租赁合同到期，原告2016年3月21日将被告水厂大门锁住，致使水厂停产，损失利润17.7万元。被告与原告签订租赁合同后，被告即以租赁场地申请了“子夏故里”的商标注册，使用期限仅有4年，注册费用80000元，被告搬离原注册厂地，原水厂性质不变，原告应补偿被告注册花费。
根据原被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1.租赁事实及租赁协议的法律效力的认定；2.原被告应当承担的法律责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供的证据有，1.2011年4月21日原被告签订的租赁协议；2.2016年3月21日被告出具的证明；3.2016年4月1日原被告签订的协议。
被告对原告提供的租赁协议、2016年3月21日被告出具的证明、2016年4月1日原被告签订的协议真实性均无异议，认为2016年3月21日出具的证明、2016年4月1日签订的协议均是原告将被告厂门堵住的情况下出具。
被告为支持其主张，向本院提供的证据有：1.2011年4月21日原被告签订的租赁协议；2.2010年1月1日原告与温县黄庄镇闫杨门村村民委员会签订的场地租赁协议（复印件）；3.2013年12月31日原告与温县黄庄镇闫杨门村村民委员会签订的学校房屋厂地租赁补充协议（复印件）；4.收据5张（复印件）。
原告对被告提供的证据均无异议，但认为原告与温县黄庄镇闫杨门村村民委员会签订的协议与被告无关。50000元的押金收据被告只支付原告10000元押金，剩余40000元押金被告给原告出具了欠款条据。
证据的分析与认定：原被告双方提供的证据，双方均无异议，本院予以认定，对其证明指向结合本案事实予以分析认定。
根据原被告庭审陈述，结合证据的分析与认定，本院查明的案件事实为，2011年4月21日，原告闫建利（甲方）与被告闫勇（乙方）签订租赁协议一份，约定：“1、甲方将自己现有焦作市子夏故里制水厂有偿租赁给乙方经营使用。该厂包括现有厂房及现有制水、饮料设备和其它附属设施及工具。2、租期为贰年，租金为每年伍万元，如果上届承租人的生产资料及原料未能及时用完，乙方应允许甲方给原承租人延期壹个月后合同才可实施。3、由于乙方承包该厂，甲方已中止与原承包人承包合同，但如果由此引起甲方与原承包人产生的合同纠纷及经济赔偿责任应由乙方无条件承担，乙方不得推脱责任。4、本合同到期后，同等条件下，乙方可优先续租，但必须在合同到期前一个月向甲方提出，否则甲方可视乙方不再续租。例：2012年租金伍万元乙方应在2012年3月20日之前交清，否则甲方可视为乙方弃权，本合同终止。5、甲方现有设备乙方不得随意改造，设备承包期内乙方应向甲方交纳押金伍万元（以字据为准），合同到期后，经甲方确认无损无误后，甲方应将押金退还给乙方。房屋因生产需要改造的，乙方应同甲方协商进行，但费用归乙方负担，但增添的其它固定设施，在合同到期后应无偿归甲方所有。6、乙方在承包期内，经营自主，甲方不得干涉，租期内乙方所产生的费税和其它费用由乙方负担（其中包括各种证照年审、认证检验费用），甲方现有证照归乙方无偿使用，属原承包人自费办理的，乙方可直接同原承包人协商有偿使用，也可不用，自己重新办理。……”。协议签订后，被告闫勇向原告闫建利交纳押金10000元。该协议到期后，被告闫勇继续租赁原告所有的焦作市子夏故里制水厂，双方未签订书面租赁协议。2016年3月21日，被告就欠原告2014年租金10000元、2015年租金50000元向原告出具条据一张。后被告支付原告租金2000元。2016年4月1日，原被告经温县黄庄镇闫杨门村民调主任郭小俊调解，双方达成如下协议：“一、经双方友好协商，闫勇于2016年4月15日中午十二时前将以前欠闫建利的陆万元结清。二、若于2016年4月15日12点前未结清欠闫建利的陆万元欠款，则闫勇自己将厂区人员全部搬出厂区，厂内设备由闫建利处理，直至到闫建利的陆万元为止，剩余设备再由闫勇负责。……”。该协议签订后，被告闫勇未履行义务，原告诉至本院。
庭审中原告闫建利同意将被告闫勇所交押金10000元按租金扣除。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告闫建利与被告闫勇签订租赁焦作市子夏故里制水厂的协议，协议约定租赁期限为两年。协议到期后，被告闫勇继续使用该水厂，双方仍存在租赁关系，故原被告应按双方约定履行各自的义务。现原告要求解除与被告签订的租赁协议，被告亦同意解除，故原告与被告签订的租赁焦作市子夏故里制水厂的协议解除。该协议解除后，被告闫勇应将工厂里自己的设备腾清。被告在租赁原告水厂期间，应向原告交纳租金。扣除被告向原告交纳的押金10000元及已支付的租金2000元，被告闫勇应支付原告租金48000元。原告要求被告支付所欠租金利息的诉请，于法无据，本院不予支持。2016年4月1日，原被告双方经温县黄庄镇闫杨门村民调主任郭小俊调解签订的协议约定，被告应于2016年4月15日前将欠原告租金还清，但被告闫勇未按约定履行义务，故原告要求被告自2016年4月21日起按年租金50000元的标准承担实际占用期间的费用，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，判决如下：
一、解除原告闫建利与被告闫勇焦作市子夏故里制水厂的租赁协议。
二、被告闫勇应在本判决生效后三日内支付原告闫建利租金48000元。
三、被告闫勇应在本判决生效后十日内将焦作市子夏故里制水厂腾出交付原告闫建利，并自2016年4月21日起按每天136.99元向原告闫建利支付实际占用费至交付之日止。
四、驳回原告闫建利的其他诉讼请求。
案件受理费1300元，由被告闫勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，当事人必须自觉履行，如一方拒绝履行，对方当事人可在判决书确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行，逾期本院依法不予强制执行。
审 判 长 陆保刚
审 判 员 王 莎
人民陪审员 梁长文
二〇一六年十月十日
书 记 员 段钰慧