安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0102民初105号原告：安徽房客多房产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区万达广场3-办2120室，统一社会信用代码91340100MA2NE6XX4C。法定代表人：姚小可，总经理。委托诉讼代理人：汪观利，安徽徽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡军甫，安徽昌法律师事务所律师。被告：合肥源来有房房地产营销策划有限公司，住所地合肥市包河区世纪阳光花园青阳苑D2-3幢连接体301室，统一社会信用代码91340111MA2N5FF3XQ。法定代表人：黄则秀，总经理。委托诉讼代理人：王亭，安徽瀛鼎律师事务所律师。原告安徽房客多房产营销策划有限公司（以下简称房客多）与被告合肥源来有房房地产营销策划有限公司（以下简称源来有房）服务合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序由审判员彭发传担任独任审判员，公开开庭进行了审理。原告房客多委托诉讼代理人汪观利、被告源来有房委托诉讼代理人王亭到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告房客多向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付佣金3005643.6元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年3月30日，原、被告双方签订瑶海万达广场分销合作合同，约定原告为被告分销瑶海万达广场楼盘，被告以万达公司缴纳团购费的90%作为原告的佣金。合同签订后，原告依合同销售万达广场楼盘，截止2017年11月15日，被告累计拖欠原告佣金3005643.6,元，经原告多次催讨并向万达公司请求，被告仍未支付。被告源来有房答辩：原被告签订的瑶海万达广场分销合作合同于2017年8月30日到期，被告在合同到期前多次要求原告重新签订合同，原告为了避开被告取得合肥瑶海万达广场投资有限公司一级分销商的资格，迟迟不肯与我方签订合同。在合同到期后，原告在知晓佣金的给付标准后仍通过被告的账户收取团购费，即原告以实际行为认可了被告的佣金给付标准，因此合同到期后原告应当取得佣金标准应该遵循我方的标准及公寓20000元一套，不足2万的以实际收取的团购费支付，商铺佣金为所收团购费的70%。合同存续期间，根据合同的约定第六条第一款，原告应当支付手续费221666.4元，张再梅，程燕，张祖良应支付的款项，被告以提供证据证明张再梅，程燕的团购费佣金已支付，张祖良的团购费实收为18000元，因此，合同到期后未结的团购费数额为3267604元。该诉讼产生的根源在于原告未能遵守合同义务，在被告积极协商时怠于应对。因此诉讼费由原告负担。经审理查明：2017年3月30日，被告源来有房作为甲方与原告房客多作为乙方签订《瑶海万达广场分销合作合同》一份，合同约定，甲方委托乙方为分销商，由乙方分销由合肥瑶海万达广场投资有限公司委托甲方销售“瑶海万达广场”项目的写字楼及商铺。分销期限自2017年3月30日至2017年8月30日，期满如需续约，另行协商。乙方分销区域为非独家分销，甲方有权委托其他机构从事该楼盘的分销。乙方须保证第一个月销售公寓/写字楼、销售商铺一套或销售合同额达到800万元任务，第二个月开始每月销售公寓/写字楼十套、销售商铺二套或销售合同额达到1000万元任务。低于销售任务甲方有权解除合同，乙方无任何异议。乙方分销佣金为客户交纳团购费的90%，甲方只收取客户缴纳团购费的10%作为开票费，如为了促进成交，经乙方同意，需从乙方佣金中扣除。分销公司客户以签订签订《商品房买卖合同》并付清首付款网签为准。购房客户交完团购费后1个工作日内乙方提交佣金结算清单给甲方，经甲、乙双方确认签字后即可结清全部佣金。原、被告就合同期内的佣金已结清。自2018年8月22日起至2018年11月12日，原告共计为合肥瑶海万达广场投资有限公司代销了总金额为3339604元的团购费。其中商6-106的杜永梅签约日期为2017年8月22日，交纳团购为100000元。另5办-608的张祖梁实际交纳团购费为18000元，双方均不持异议，该费用应在最后结算佣金时予以核减。庭审中，原告认可程燕交纳5办-1821号的团购费30000元由被告所有，并当庭放弃对该户团购费佣金的主张。张再梅于2017年8月30日在原、被告分销合同期内交纳并签约的5办-902的团购费为30000元，被告举证证明已给付原告佣金27000元。另原告出具的应结款明细中序号7的客户杜永梅，认购的房号为商6-106，认购时间与签约日期分别为8月21日和8月22日，交纳的团购费为100000元。上述原告所有的团购费均由被告的账户收取。本院认为，原、被告签订的分销合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院对合同内容依法予以确认。因原、被告就合同期内的佣金已结算完毕，故原告举证的应结款明细中签约时间在2018年8月30日包括8月30日在内的团购费均应予以扣除，不再计算。即应扣除杜永梅的100000元及张再梅的30000元。由于杜永梅及张再梅的认购时间及团购费交纳时间均发生在双方合同期内，如原告认为上述两笔款项的佣金仍有争议则应另行提起诉讼，不属于本案的审查范围。自2017年8月31日起，原告在原分销合同到期的情况下仍为合肥瑶海万达广场投资有限公司代销了公寓/写字楼及商铺，且仍将客户给付的团购费交纳至被告的账户。被告在此期间并未对原告的代销行为提出异议，仅就之后收取的团购费佣金的支付标准双方未能达成合意。根据《中华人民共和国合同法》第十四条“要约是希望他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”及第二十二条“承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。”的规定，原告在原合同终止后继续代销并将所得款项归入被告账户的行为应视为对被告再次发出要约，被告未能以明示的意思表示拒绝承诺，且未能以书面或其他方式阻却原告的意思实现。再者，被告在2018年8月31日至2018年11月12日近三个月的时间内接受由原告销售公寓/写字楼及商铺的团购费入账的行为符合《合同法》第二十二条“……可以通过行为作出承诺……”的规定。因此，本院对原被告形成的新的分销关系依法予以确认，故双方合同依法成立并生效。至于按照何种标准执行双方新产生的佣金，根据《合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案中仅涉及原被告之间的权利义务关系，被告当庭辩称的其与第三方等分销机构之间签订合同约定的佣金履行标准并非原被告之间的交易习惯，从被告提交的已经支付给原告的张再梅27000元的佣金来看，被告亦是按照团购费的90%履行合同义务。因此，原被告之间的交易习惯应遵循双方第一次签订并履行合同时对佣金标准的约定，即团购费的90%。另张祖梁的团购费双方一致认可收取的费用为18000元，本院依法予以确认。原告当庭放弃对程燕交纳的团购费佣金的主张。故佣金应按照现本院经核算，原告于2017年8月31日起分销产生的团购费为3167604元，故佣金应为3167604元×90%=2850843.6元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十四条、第二十二条、第六十一条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告合肥源来有房房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽房客多房产营销策划有限公司佣金2850843.6元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30850元，减半收取15425元，财产保全申请费5000元，由被告负担19654元，由原告负担771元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  彭发传二〇一八年四月三日书记员  张时亮