河南省邓州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1381民初4351号
原告：中国人民解放军河南省邓州市人民武装部，住所地：邓州市北京大道北端。
法定代表人：魏兵，任部长。
委托代理人：郭建新，河南雷鸣律师事务所律师，执业证号14113199510325710（特别授权）。
马磊，河南雷鸣律师事务所实习律师。
被告：王晓月，女，生于1978年10月12日，汉族，农民，邓州市路1。
原告中国人民解放军河南省邓州市人民武装部（以下简称“邓州市武装部”）诉被告�晓月为排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理，原告邓州市武装部的委托代理人郭建新、马磊到庭参加了诉讼，被告王晓月经本院依法传票传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告邓州市武装部诉称：2015年10月19日，原告与案外人代化群签订了军队房地产租赁合同，双方约定将位于邓州市古城路第15-16号房产出租给代化群使用，租赁期限自2015年11月1日起至2016年10月31日。后代化群未经原告同意将上述房屋转租给被告王晓月使用至今。在中央军委【2016】58号文件“关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知”的下发和租赁合同到期的双重前提下，被告王晓月仍超期经营，拒不搬离原告所有的房屋。现诉至法院，请求依法判令被告腾空、搬离出原告所有的房产，并恢复原状；判令被告支付原告因被告超出�赁合同期限的租金；判令被告支付原告因违规转租所得部分不当得利租金；本案的诉讼费用由被告承担。
原告邓州市武装部为证明其诉称事实，向本院提交了如下证据：
证据1：法定代表人身份证明及工作证明，用于证明原告邓州市武装部的法定代表人的基本情况；
证据2：机关法人代码证书一份，用于证明原告邓州市武装部系依法成立的机关法人组织单位及诉讼主体资格适格的事实；
证据3：中共邓县县委邓发【1986】71号文件、对口交接报告及营房登记表，用于证明1986年邓县人武部改归地方建制交接情况，其中包括现在租赁合同中的门面房是当时的军事营区34.2亩和房屋130间中的一部分；
证据4：中共河南省委办公厅豫办【1996】9号文件，用于证明河南省县(市、区)人民武装部收归军队建制的通知，其中第（五）条房�产一项中明确表明：‘现有的房地产继续由人民武装部使用和管理，其他单位不得以任何理由占用，产权关系不变’的事实；
证据5：邓县人武部机关平面图，用于证明邓州市古城商业街丁字口原武装部占地面积34.2亩和总建筑面积3509平方米的具体情况；
证据6：【2015】房租合字第15-16号《军队房地产租赁合同》一份，用于证明原告与案外人代化群之间签订房屋租赁合同合法有效，且该合同现已到期的事实；
证据7：军发【2016】58号中国共产党中央军事委员会（通知）一份，用于证明中央军委关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知，其中要求在2016年6月底前不得新上项目，新签合同，凡到期的对外有偿服务合同（其中明确包括“空余房地产租赁”行业）不得再续签合同的事实；
证据8：照片一组，用于证明二被告在租�合同到期后仍违规超期占用原告房产进行经营活动的现状情况；
证据9：通知一份，用于证明原告起诉前以多种形式、不止一次要求被告腾房的事实。
被告王晓月未到庭应诉，亦未向法庭提交答辩状和证据。
原告提供的上述证据均系有关国家机关和单位出具，符合案件客观事实，并结合本案庭前调解及调查的事实，故对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9，本院予以采信。
经审理查明：1998年军队和武警部队“停止经商”后，允许在10个行业开展对外有偿服务活动，其中包括“空余房地产租赁”。原告邓州市武装部在报批上级军分区和同级人民政府核准下，将邓州市新华路与古城商业街交叉口南座东面西的属原告所有的房产对外出租。2015年10月19日，原告与案外人代化群签订了《军队房地产租赁合同》，约定将位邓州市古城商业街××房房产出租给被告代化群使用，租赁期限自2015年11月1日起至2016年10月31日；第15-16号房产的年租赁费为33500元，且合同约定违约金为30000元。合同签订人是案外人代化群，但实际使用人是王晓月，本案在审理过程中原告自愿撤回对代化群的起诉，符合法律规定，本院予以确认。经法庭释明，原告代理人当庭认可上述房产的房屋租赁费已收取到2016年10月31日，对此案件事实，本院予以确认。根据中央军委下发【2016】58号文件“关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知”，上述房产均属不允许继续对外租赁的范围，且该租赁合同均于2016年10月31日已到期；原告曾多次口头和书面通知被告王晓月腾空并交付房屋，但被告仍继续在该处房产内经营。现原告诉至法院，请求依法判令被告腾空、搬离出原告所有的房产，恢复原状；判令被告支付原告因被告超出�赁合同期限的租金；支付原告因被告违规转租所得部分不当得利租金；本案的诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告变更诉讼请求，请求依法判令被告立即腾空、搬离出原告所有的门面房，恢复原状，判令被告支付其超出租赁合同期限的租金，并计算至被告腾房、交付之日止；判令被告支付原告违约金30000元，并承担本案的诉讼费用。
本院认为：本案原告邓州市武装部与案外人代化群所签订的【2015】房租合字第15-16号《军队房地产租赁合同》系合同双方当事人真实意思表示，合同合法，且不违背法律规定，应属合法有效的合同法律行为。上述合同签订后，在合同履行期限内，合同双方当事人均依法全面地履行了合同义务，其行为符合法律规定。依据上述房屋租赁合同内容约定，房屋租赁期限至2016年10月31日届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。经查证，案外人代化群未经原告同意已将上述房屋转租给被告王晓月，且由被告王晓月租赁使用至今，因此，在上述房屋租赁合同期间届满之日即2016年10月31日，被告王晓月作为该房屋的实际承租方应将所承租的房屋返还于原告邓州市武装部。本案被告王晓月在租赁合同期间届满后，且根据军队房地产管理的相关规定，并经原告口头和书面催促下仍不返还所承租的租赁物，其行为不但违反了合同约定，而且侵犯了原告对其出租房屋的物权，也即对原告所有的房屋权利构成了侵权；因此，原告邓州市武装部诉求被告王晓月排除妨害，腾空、搬离原告所有的临街门面房并恢复原状的诉请，于法有据，本院予以支持。同时，被告在超过承租期间继续使用承租房屋但并未支付租赁费用的情况下已经给出租人即原告造成了经济损失，故原告诉求被告支付超过租赁期间占有使用承租房屋的租赁费的请求，符合法律规定，本院予以支持。结合原、被告签订的房屋租赁合同约定，其中，第15-16号房屋的日均租赁费应为91.78元（33500/年÷365天），故被告王晓月应支付超过房屋租赁期间的占有使用费用均按上述91.78元/天。自2016年11月1日计算至将承租赁房屋交付原告之日止。另外，原告邓州市武装部诉求被告支付违约金30000元的请求，因该请求属另一法律关系，双方当事人可另行解决。根据中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第七条、第十五条之规定，判决如下：
一、被告王晓月于本判决生效后三日内腾空、搬离所占用的原告中国人民解放军河南省邓州市人民武装部所�的位于邓州市古城商业街第15-16号房产；
二、被告王晓月于本判决生效后三日支付原告中国人民解放军河南省邓州市人民武装部所有的上述房产的占有使用费（占有使用费自2016年11月1日起按91.78元/天计算至房屋交付之日止）；
二、驳回原告中国人民解放军河南省邓州市人民武装部对被告王晓月的其它诉讼请求。
案件受理费共计100元，减半收取50元，由被告王晓月承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未缴纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 松
二〇一六年十二月五日
书记员 梁雅婷