福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第1644号
原告武平县农村信用合作联社万安信用社，组织机构代码15802319-X，住所地武平县万安镇新街。
代表人钟福平，主任。
委托代理人王学优，男，1977年10月11日生，该单位职员，住武平县。
被告王国富，男，1964年8月18日生，汉族，农民，住武平县。
被告曾秀兰（系被告王国富之妻），女，1963年8月20日生，汉族，农民，住武平县。
原告武平县农村信用合作联社万安信用社与被告王国富、曾秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法由审判员王智裕独任审判，公开开庭进行了审理。原告武平县农村信用合作联社万安信用社的委托代理人王学优到庭参加诉讼。被告王国富、曾秀兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告武平县农村信用合作联社万安信用社诉称，被告王国富于2014年4月23日向原告借款250000元，借款用途为机砖厂经营，双方约定借款期限至2017年4月22日，按月利率8.2‰计算，按月交息，到期归还借款本息。借款由被告王国富、曾秀兰夫妻在万安镇的现住房屋作抵押担保。借款发放后，2014年下半年起每月利息均要超期且多次催收才交清，现2015年1月起的利息已逾期至今未缴交。借款人已违反《保证借款合同》第一条第四款“利息计付”的约定，原告认定被告已无按期归还借款的意愿和能力。依合同规定，被告王国富必须提前归还原告借款人民币250000元，并支付自2015年1月起至款还清日止的利息。请求判决解除被告王国富、曾秀兰于2014年4月23日与原告签订的抵押借款合同；要求被告王国富必须提前归还原告借款人民币250000元及至2015年6月10日止所结欠的利息11185.60元，并支付自2015年6月10日起至借款还清日止的利息；如果被告不能履行还款责任，请求在诉讼时效期间行使抵押权，依法处置抵押房屋，以清偿原告债务。
被告王国富、曾秀兰未作答辩。
经审理查明，2014年4月23日，原告武平县农村信用合作联社万安信用社与被告王国富、曾秀兰签订《抵押借款合同》一份，约定被告王国富、曾秀兰向原告借款250000元；借款用途为机砖厂经营；借款期限自2014年4月23日至2017年4月22日止。利息计付为贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率8.2‰）。如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次年起调整。按月结息，结息日为每月的第20日。贷款人权利和义务中约定，发生合同约定的影响贷款人债权实现和担保权利的情形，贷款人有权要求借款人限期纠正，追加担保，停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期。借款由被告王国富、曾秀兰夫妻所有的坐落于武平县万安镇的一栋房屋作借款抵押担保。原、被告就抵押房屋办理了抵押登记。
同日，原告向被告王国富、曾秀兰发放了借款250000元。被告王国富、曾秀兰自2014年4月21日起的利息至今未缴交。至2015年6月10日止，被告王国富、曾秀兰结欠原告借款利息11185.60元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同》1份、《借款借据》1份、房地产抵押物清单1份、《他项权登记证》1份及原告陈述等证据，可以证实。
本院认为，原、被告之间的抵押借款合同是当事人真实意思表示，合法有效，各方均应遵守。被告自2014年4月21日起未按合同约定按月结息，构成预期违约，原告可以在履行期限届满之前要求被告承担违约责任。在履行期限届满之前，被告以自己的行为表明不履行主要债务，原告要求解除其与被告王国富、曾秀兰于2014年4月23日签订的抵押借款合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告王国富、曾秀兰归还原告借款250000元，并支付至2015年6月10日止的利息11185.60元及自2015年6月10日起的逾期付款利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告作为抵押权人在被告不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告王国富、曾秀兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩和辩论权，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告武平县农村信用合作联社万安信用社与被告王国富、曾秀兰于2014年4月23日签订的《抵押借款合同》。
二、被告王国富、曾秀兰应于本判决生效之日起十五日内归还原告武平县农村信用合作联社万安信用社借款250000元。
三、被告王国富、曾秀兰应于本判决生效之日起十五日内支付原告武平县农村信用合作联社万安信用社尚欠的利息11185.60元，并支付借款250000元自2015年6月10日起至本判决确定的履行日止按《抵押借款合同》约定利率计算的利息。
四、被告王国富、曾秀兰届期不履行上述第二、三项付款义务的，原告武平县农村信用合作联社万安信用社可与被告王国富、曾秀兰协议，以坐落于武平县万安镇一栋房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王国富、曾秀兰所有，不足部分由被告王国富、曾秀兰继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5218元，减半收取2609元，由被告王国富、曾秀兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 王智裕
二〇一五年七月二十日
书记员 陶春梅
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。