杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初6153号
原告：杭州华瑞双元房地产有限公司，组织机构代码56875407-5，住所地萧山区经济技术开发区华瑞中心2幢501、502、503、504、505、506室。
法定代表人娄才根,董事长。
委托代理人：韩美琴、曹凯杰，浙江法君律师事务所律师。
被告：高亚仙，女，1961年5月12日出生，汉族，住杭州市萧山区。
被告：沈凤兴，男，1955年2月12日出生，汉族，住杭州市萧山区。
原告杭州华瑞双元房地产有限公司诉被告高亚仙、沈凤兴商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，因故依法于2016年4月26日裁定中止本案诉讼，后于2017年6月20日恢复本案诉讼。2017年6月22日，本案依法由代理审判员陈龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩美琴，被告高亚仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州华瑞双元房地产有限公司向本院提起诉讼请求：1.确认双方于2012年12月6日签订的《浙江省商品房买卖合同》、《晴庐汽车位使用权转让协议》于2016年4月13日解除；2.两被告协助原告完成房屋备案登记、预告登记的撤销手续；3.两被告按照累计应付款的5%向原告支付违约金53754.55元；4.两被告支付原告为实现债权支出的律师代理费。
事实与理由：2012年12月6日，两被告与原告签订了晴庐7幢1单元1901室商品房的《浙江省商品房买卖合同》，约定两被告购买原告开发的商品房，房屋总价为1751501元，两被告应于2012年12月6日前支付首付款531501元，剩余1220000元采用银行按揭方式支付。2012年12月7日，被告沈凤兴向中国银行股份有限公司杭州萧山支行出具《共同还款承诺书》1份。2013年3月19日，被告高亚仙与中国银行股份有限公司杭州萧山支行签订《个人一手住房贷款合同》，由原告为被告在中国银行的贷款提供阶段性连带保证责任。自2015年9月起，两被告未按照贷款合同约定向中国银行履行还款义务。2015年10月27日，中国银行股份有限公司杭州萧山支行提起诉讼要求原告对两被告的还款义务承担连带保证责任。2016年4月8日，原告代替两被告向中国银行股份有限公司杭州萧山支行归还剩余全部贷款本息及其他费用共计1075091元。根据原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》第七条、第八条以及附件八的约定，如被告未按期归还银行货款本息的，原告有权解除商品房买卖合同，且两被告按累计应付款的5%向原告支付违约金，并赔偿由此给原告造成的全部损失。原告承担了保证责任后多次向被告追偿，但均未果。
被告高亚仙辩称：案涉房屋被告断供后，由原告进行代付，但车位的款项被告已全额支付。
被告沈凤兴未作答辩。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《浙江省商品房买卖合同》1份，欲证明原、被告之间的商品房买卖合同关系，并约定如被告断供超过60日的，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任以及赔偿损失的事实；2.《共同还款承诺书》1份，被告沈凤兴为被告高亚仙在《个人一手住房贷款合同》下的还款义务承担连带保证责任；3.《个人一手住房贷款合同》1份、《中国银行零售贷款借款借据》2份，欲证明被告向中国银行贷款1220000元用于支付房款，并由原告提供阶段性连带责任保证的事实；4.《零售贷款历史还款交易查询》1份，欲证明两被告未按照贷款合同的约定还本付息义务的事实；5.民事起诉状、开庭传票、《证明》各1份，欲证明因被告逾期还款，原告于2016年4月8日向中国银行股份有限公司杭州萧山支行支付贷款本息及其他费用的事实。经质证，被告高亚仙均无异议。经审查，本院认为，上述证据来源形式合法、内容客观明确，与本案具有关联性，故予以采纳。
被告高亚仙、沈凤兴未向本院提供证据。
根据对以上证据的认证和法庭调查，本院认定如下事实：2012年12月6日，被告高亚仙、沈凤兴与原告杭州华瑞双元房地产有限公司签订编号为W1209789的《浙江省商品房买卖合同》，约定：被告高亚仙、沈凤兴购买原告开发的晴庐7幢1单元1901室的商品房，建筑面积89.88平方米，单价为19487.10元，总价为1751501元。付款方式为两被告于2012年12月6日前支付首付款531501元，剩余1220000元采用银行按揭方式支付。合同附件五“有关购买该商品房预告登记的约定”约定：本商品房为预售商品房，由出卖人与买受人向当地房屋登记机构申请预告登记。合同附件八“补充协议内容”约定：本合同中如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为本合同附件。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行的该等书面通知后2年内均有权随时解除与买受人签订的本合同，收回所卖房产另行出售。买受人应无条件配合出卖人办理需共同申请撤销合同备案登记的手机及预告登记的手续，所有手续办妥后15日内出卖人将买受人已付房款并增加或扣减违约金、损失赔偿金（若有）后退还买受人。若买受人因此给出卖人造成损失的，买受人应当承担赔偿责任。若买受人所购的该商品房因买受人的原因被司法机关采取了预查封、查封、扣押等强制措施的，买受人应及时告知出卖人，并将合同解除的事实报告给有关机关，以免出卖人的合法权益受到侵害。出卖人已提出解除强制措施申请的，买受人应向有关机关如实陈述事实情况并提供相应材料。如由于买受人不配合办理相关手续或未履行约定义务，导致出卖人不能及时完成撤销合同备案登记手续、预告登记手续以及司法强制措施未被撤销或解除，致使出卖人的合法权益未能得到保障的，出卖人有权拒绝将可退的房款退还买受人，且有权拒绝协助将该等款项划付给对买受人拥有债权的任何第三人或执行机构，直至相关手续和措施被撤销或解除为止。若买受人因此给出卖人造成损失的，买受人应当承担赔偿责任。出卖人、买受人任何一方解除《商品房买卖合同》的，或买受人退房的，出卖人与买受人签订的《汽车位使用权转让协议》或车位使用、租赁及附赠协议等一并解除，若地下车位已交付给买受人的，买受人应自解除合同或退房前将地下汽车位返还给出卖人，同时出卖人应退还买受人车位款。
2012年12月7日，被告沈凤兴向中国银行股份有限公司杭州萧山支行出具《共同还款承诺书》，承诺其对高亚仙与中国银行股份有限公司杭州萧山支行签订的借款合同产生的债务承担连带共同还款责任。2013年3月19日，被告高亚仙、原告杭州华瑞双元房地产有限公司与中国银行股份有限公司杭州萧山支行签订编号为JE4JAMAM0120054的《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为1220000元，贷款期限为13年，贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。当日，中国银行股份有限公司杭州萧山支行向被告高亚仙发放贷款1220000元并依约将该款汇入原告杭州华瑞双元房地产有限公司账户。2013年4月12日，各方就上述房屋办理抵押权预告登记。上述贷款自2015年10月15日起开始逾期，中国银行股份有限公司杭州萧山支行经催讨无果，于2015年11月6日向本院提起（2015）杭萧义商初字第1720号金融借款合同纠纷一案，要求：“一、被告高亚仙、沈凤兴偿还原告中国银行股份有限公司杭州市萧山支行借款本金993205.21元和至2015年11月1日的利息4314.89元和罚息42.96元，并支付以本金、利息之和997520.1为基数自2015年11月2日起至实际履行日止按年利率7.965%计算的罚息；二、被告高亚仙、沈凤兴承担原告为实现债权的律师代理费39600元；三、原告对于被告高亚仙、沈凤兴购买的位于萧山区晴庐7幢1单元901室的房产经折价、拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项范围内享有优先受偿权；四、被告杭州华瑞双元房地产有限公司对于高亚仙、沈凤兴上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。”2016年4月8日，原告杭州华瑞双元房地产有限公司代两被告向中国银行股份有限公司杭州萧山支行归还贷款本金993205.21元、利息28667.66元、罚息1551.13元、律师代理费39600元、案件受理费7067元、财产保全费5000元，合计1075091元，中国银行股份有限公司杭州萧山支行撤回起诉。
另查明，被告高亚仙因涉嫌合同诈骗罪、非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，由杭州市萧山区人民检察院于2016年8月23日向杭州市萧山区人民法院提起公诉，案涉位于晴庐7幢1单元1901室的商品房于2016年3月25日被杭州市公安局大江东产业集聚区分局查封。
本院认为：本案中，原告杭州华瑞双元房地产有限公司与被告高亚仙、沈凤兴及案外人中国银行股份有限公司杭州萧山支行之间存在如下法律关系：被告高亚仙、沈凤兴向原告杭州华瑞双元房地产有限公司购买商品房，双方之间存在商品房买卖关系；被告高亚仙向中国银行股份有限公司杭州萧山支行申请按揭贷款，双方之间存在借贷关系；原告杭州华瑞双元房地产有限公司未被告高亚仙向中国银行股份有限公司杭州萧山支行的借款提供连带责任保证担保，三方之间存在债务担保关系。中国银行股份有限公司杭州萧山支行根据被告高亚仙的申请向其发放贷款1220000元并已将该款汇入原告杭州华瑞双元房地产有限公司账户，被告高亚仙已将案涉房款1751501元全部支付给原告杭州华瑞双元房地产有限公司。因被告高亚仙怠于履行其对中国银行股份有限公司杭州萧山支行的还款义务，原告杭州华瑞双元房地产有限公司作为连带责任保证人代为被告高亚仙履行还款义务，其享有对被告高亚仙追偿的权利。鉴于此，被告高亚仙已经履行完毕其作为买房人的付款义务，晴庐7幢1单元1901室的商品房已办理预购商品房预告登记，《浙江省商品房买卖合同》的主要合同内容已经履行完毕。被告高亚仙的违约行为仅在于其作为借款人，怠于履行其与中国银行股份有限公司杭州萧山支行之间《个人一手住房贷款合同》约定的还款义务。原告杭州华瑞双元房地产有限公司要求解除《浙江省商品房买卖合同》及两被告协助原告完成房屋备案登记、预告登记的撤销手续的依据在于《浙江省商品房买卖合同》合同附件八“补充协议内容”中“二、关于解除合同的约定”，根据该约定内容，原告杭州华瑞双元房地产有限公司在接到银行要求其承担保证责任的书面通知后2年内有权随时解除与买受人签订的合同并收回所卖房产另行出售。该条款的实质即原告作为保证人在承担保证责任后，在未经折价变卖或者拍卖的情况下直接获得被告高亚仙向中国银行股份有限公司杭州萧山支行进行抵押的房屋，显然有违公平合理原则。另外，案涉晴庐7幢1单元1901室的商品房因被告高亚仙涉嫌刑事犯罪已被杭州市公安局大江东产业集聚区分局查封，该房屋实际已无法返还。综上，由于原告杭州华瑞双元房地产有限公司与被告高亚仙、沈凤兴之间的房屋买卖合同主合同义务已经实际履行，原告杭州华瑞双元房地产有限公司已收齐讼争房屋的全部购房款，原告杭州华瑞双元房地产有限公司不能以被告高亚仙没有履行《个人一手住房贷款合同》中的还款义务的事实理由，要求解除《浙江省商品房买卖合同》并要求两被告协助完成房屋备案登记、预告登记的撤销手续。同时，原告要求解除《晴庐汽车位使用权转让协议》、被告支付违约金和律师代理费等，但原告未能向本院提供双方签订的《晴庐汽车位使用权转让协议》，也未能提供支付律师代理费的证据，结合以上对被告高亚仙、沈凤兴违约行为的认定，本院对原告的该部分诉讼请求均不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
驳回原告杭州华瑞双元房地产有限公司的诉讼请求。
案件受理费1144元，减半收取572元，财产保全申请费707元，合计1279元，由原告杭州华瑞双元房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 陈 龙
二〇一七年九月八日
书 记 员 贺一豪