广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤01民终24220号
上诉人（原审被告）：谭赞，男，1987年12月18日出生，汉族，住湖南省。
委托诉讼代理人：田党胜，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：谢桂炎，男，1966年12月4日出生，汉族，住广东省广州市花都区。
被上诉人（原审原告）：江艳芳，女，1968年6月12日出生，汉族，住广东省广州市花都区。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：范国茂，广东合誉律师事务所律师。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：邓炜，广东合誉律师事务所律师。
上诉人谭赞因与被上诉人谢桂炎、江艳芳房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院（2017）粤0114民初5511号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人谭赞及其委托诉讼代理人田党胜，被上诉人谢桂炎及两被上诉人共同委托诉讼代理人范国茂、邓炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谭赞上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判驳回谢桂炎、江艳芳全部诉讼请求；3.一审、二审受理费由谢桂炎、江艳芳负担。事实和理由：（一）一审判决认定由于谭赞延迟付款导致谢桂炎、江艳芳未能及时赎证以及交易时间的延长，与事实不符。中国建设银行广州花都支行个贷中心于2017午3月15日向谢桂炎出具《提前还款受理通知书》，该行通知已批准谢桂炎的申请，贷款余额232000元，请谢桂炎于2017午4月27日前前往办理还款相关手续，并足额清偿应还贷款本息（含交易当期）。按银行提前还款通知的提示和提前还款业务的规定，银行扣款时间是确定的，并不因为借款人提前存款，银行办理扣款时间发生变化。根据银行借款合同约定和提前还款业务实际操作情况，借款人当月申请提前还款，银行将在次月的还款日（扣款日）一并扣款（包括贷款余额和当期利息）。谭赞于2017年4月25日向谢桂炎、江艳芳支付22万元对谢桂炎、江艳芳赎证无任何影响，更不会导致交易时间的延长。另外双方于2017年3月8日签订的《房地产买卖合同》第十二条三方约定的其他事项（手写部分）第2款特别约定“甲方向银行申请提前还款的时间，以乙方的资金足够帮助甲方赎证到位为准。”也就说，谢桂炎、江艳芳向银行申请提前还款的时间，以谭赞的资金足够帮助甲方赎证到位为准。一审判决认定谭赞延迟付款与上述约定明显不符。（二）一审判决适用《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条的规定解除合同，属于适用法律错误。1.谭赞在涉案房产交易过程中不存在任何违约行为，相反，谢桂炎、江艳芳恶意诉讼和恶意阻止贷款银行向谭赞出具同贷书等行为构成根本违约。本案中，谭赞积极履行合同各项义务，于合同签订当日向谢桂炎、江艳芳支付定金3万元，于2017年4月25日前向谢桂炎、江艳芳支付首期款22万元。2017年4月25日，谭赞(乙方)与谢桂炎、江艳芳(甲方)、广州一旗房地产代理有限公司(丙方房地产中介服务机构)签订《存量房买卖合同》，该合同第三条有关按揭付款方式约定：“剩余房款126万元整，由乙方双方协商，委托按揭服务机构协助申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为公积金和商业组合贷款。”同日，谭赞与谢桂炎、江艳芳共同签署《授权委托书》和《（按揭）业务受理确认函》，共同委托广州市竟宇房地产按揭代理有限公司办理涉案房屋的交易过户、抵押登记及向银行按揭贷款的所有手续。谭赞向广州市竟宇房地产按揭代理有限公司提交按揭贷款所需的资料和缴付按揭代理费。2017午6月5日，广州住房公积金管理中心向谭赞、张某出具《住房公积金贷款审批确认书》，确认二人的借款申请已通过该中心审批，贷款额度为100万元，贷款期限为20年。谭赞在等待银行审批商业贷款过程中，谢桂炎、江艳芳于2017年6月26日向一审法院提起诉讼，请求解除涉案《房地产买卖合同》。谢桂炎、江艳芳亦于2017年6月28日向贷款银行、按揭机构发出《告知函》，称其与谭赞就房屋买卖产生合同纠纷，恶意阻止贷款银行向谭赞出具同贷书。2.一审判决认定本案交易未继续进行的原因在于谭赞未能及时获得银行同意贷款的审批，谭赞在实际履行过程中的延迟行为，也可能导致交易的延迟，另外谭赞未能在其承诺的时间内获得银行同贷书，因此谢桂炎、江艳芳解除合同合法有据。上述观点与事实不符。谭赞与谢桂炎、江艳芳共同签署《授权委托书》和《（按揭）业务受理确认函》，共同委托广州市竟宇房地产按揭代理有限公司办理涉案房屋的交易过户、抵押登记及向银行按揭贷款的所有手续。谭赞在申请银行贷款过程中并不存在延迟行为，银行审批贷款进程取决于银行自身，谭赞并未作出承诺获得银行同贷书的时间，因为其根本无法掌控，至多算是预计获得银行同贷书的时间。本案中，谭赞已支付房款25万元，公积金贷款获批额度100万元，且谭赞在一审中表示愿意以首付款的方式支付商业贷款金额26万元，涉案房屋买卖合同具备继续履行所需的条件，谭赞不存在违约行为致使谢桂炎、江艳芳出售房屋及收取房款的合同目的不能实现。本案不符合合同法第九十四条规定的法定解除合同的情形，一审判决在未认定谭赞有违约行为的情况下，判决解除涉案房屋买卖合同，依据不足。综上，请求二审法院支持谭赞的上诉请求。
谢桂炎、江艳芳辩称：（一）涉案《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更。（二）谭赞违反了涉案《房地产买卖合同》第六条第（3）（4）（5）（6）项的约定。具体如下：首先，谭赞按揭贷款一直没有批下来是因为谭赞有其他贷款一直没有还清，但是谭赞与谢桂炎、江艳芳签订合同时没有告知谢桂炎、江艳芳其还有贷款未还清。其次，谢桂炎、江艳芳在2017年6月7日要求谭赞10天内完成按揭审批并办理过户，但谭赞没有履行。第三，谭赞违反涉案合同第十二条第三项的约定，即从2017年5月1日起该房产物业费由谭赞负责交纳。第四，根据附件付款方式的约定，谭赞应在签署本合同后30日内（即2017年4月8日）签署银行按揭文件,并在签署银行按揭文件后15日内（即2017年4月23日）提供齐全部办理银行贷款所需要的资料，但谭赞没有。第五，按揭银行于2017年3月15日出具《提前还款受理通知书》接受谢桂炎的还款申请。按照上述约定，谢桂炎应在银行同意还款之日起15日内即2017年3月30日前一次性还清所欠银行贷款,即谭赞应于2017年3月30日前向谢桂炎、江艳芳支付20万元用于提前还款。第六，2017年3月8日签署买卖合同时，谢桂炎、江艳芳问谭赞何时可以办理过户，谭赞明确表示4月底可以交易。谢桂炎、江艳芳向谭赞表示如果4月底不能交易，谢桂炎、江艳芳将解除合同。谢桂炎、江艳芳是想改善住房，在2017年4、5月在花都区中心区深航花园看中一套房屋，由于谭赞延迟履行合同约定，造成谢桂炎、江艳芳无法购买房屋，改善住房的目的不能实现。综上所述，谢桂炎、江艳芳同意一审判决，不同意谭赞的上诉请求。
谢桂炎、江艳芳向一审法院起诉请求：1.判令解除谢桂炎、江艳芳与谭赞于2017年3月8日签订的买卖广州市花都区XX道X号XX花园XX栋XX房的《房地产买卖合同》；2.案件受理费由谭赞负担。
一审法院认定事实：2017年3月8日，谢桂炎、江艳芳作为甲方（卖方），谭赞作为乙方（买方），案外人广州市和升房地产代理有限公司作为经纪方，三方签订《房地产买卖合同》，约定乙方向甲方购买位于广州市花都区花都区XX道X号XX花园XX栋XX房的房屋，成交价为181万元。合同第六条违约责任约定：本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除合同，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作为赔偿：1.一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；2.一方拒绝出售或购买该房产；3.任何一方隐瞒或所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确等情形，从而导致本合同的目的不能实现；4.在守约方或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后十天，仍不履行本合同之条款时……第十二条约定：乙方提前支付20万元给甲方赎证；甲方向银行申请提前还贷的时间，以乙方的资金足够帮助甲方赎证到位为准；从2017年5月1日起该房产物业费由买方支付。关于付款方式，双方约定按涂销抵押后按揭付款方式付款，具体为：1.买方在签订本合同时支付定金3万元；2.卖方应在收到定金后30日内提供齐办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭；3.买方应在签署本合同后30日内签署银行按揭文件，并在签署银行按揭文件后15日内提供齐全部办理银行贷款所需要的资料。买方向银行申请20年126万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）；4.买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书后十个工作日内配合经纪方完成本次交易的递件过户手续；5.卖方收取定金后30日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，由银行接受还贷申请之日起15日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后向房管部门办理涂销抵押及归档手续……7.首期楼款55万元，买方应在本次交易过户完成时直接支付给卖方；8.楼价余款126万元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方；9.如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额，买方在房管局出具成功受理本次交易过户回执时支付给卖方。
合同签订当天，谭赞向谢桂炎、江艳芳支付定金3万元。
2017年3月15日，中国建设银行广州花都支行个贷中心向谢桂炎、江艳芳谢桂炎出具《提前还款受理通知书》，告知该行已批准谢桂炎提交的提前还款申请，贷款余额为232000元，请谢桂炎本人于2017年4月27日前前往办理还款手续。
2017年4月25日，谭赞向谢桂炎、江艳芳转账支付首期款22万元。当天，谢桂炎、江艳芳向建设银行进行了提前还款。
2017年6月5日，广州住房公积金管理中心向谭赞、张某出具《住房公积金贷款审批确认书》，确认该二人的借款申请已通过该中心审批，同意向该二人发放100万元用于购买涉案房屋，贷款期限为20年。
因谭赞迟迟未获得银行剩余购房款的同贷书，谢桂炎、江艳芳多次催促谭赞尽快履行义务，此后双方进行了多次沟通。其中包括：2017年6月7日，谢桂炎、江艳芳发信息告知谭赞自签订合同起已近三个月时间，但谭赞仍未能与谢桂炎、江艳芳办理房产交易，希望能够尽快办理，且表明谢桂炎、江艳芳急用钱，要求谭赞从2017年6月7日起十天内完成全部银行按揭手续、获得银行审批，并与谢桂炎、江艳芳办理房产过户手续。谭赞回复其将尽快办理，请谢桂炎、江艳芳放心。2016年6月16日，谭赞发信息告知谢桂炎、江艳芳银行正在审批，应该下周就可以过户，到时同贷书出来后就联系过户。谢桂炎、江艳芳回复表示非常好，并希望双方能够在第二天到中介处签订补充协议对下周五之前办理过户手续一事进行明确。谭赞表示没必要签订补充协议。之后谢桂炎、江艳芳陈述签合同时谭赞承诺4月底5月初就可以交易，到时间后谭赞又说5月底6月初可以交易，到了6月3日又表示6月底可以（交易过户），质问谭赞是否信口开河。当天双方最终无法就签订补充协议一事达成一致意见。
因谭赞仍未能在上述谢桂炎、江艳芳要求的时间内或谭赞自己初步确定的时间内获得银行同意贷款审批，谢桂炎、江艳芳遂于2017年6月26日提起本案诉讼。另查明，2017年5月1日之后涉案房屋的物业服务费仍由谢桂炎、江艳芳支付，谭赞未支付该部分费用。涉案房屋现已涂销抵押登记。诉讼中，谢桂炎、江艳芳于2017年7月13日发信息给谭赞表示愿意以支付首付款的方式支付商业贷款金额26万元，希望谢桂炎、江艳芳在十天内安排办理过户手续。谢桂炎、江艳芳认为该时间已远远超过双方约定的履行时间，不同意继续履行合同。
一审法院认为：谢桂炎、江艳芳与谭赞签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定履行各自义务。
根据合同约定，乙方（谭赞）应提前支付20万元给甲方（谢桂炎、江艳芳）进行提前还款。虽然合同未明确约定该20万元的支付时间，但根据合同附件约定，“卖方收取定金后30日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，由银行接受还贷申请之日起15日内一次性还清所欠银行贷款……”，按揭银行于2017年3月15日出具《提前还款受理通知书》接受谢桂炎的还款申请，按照上述约定，谢桂炎、江艳芳应在银行同意还款之日起15日内即2017年3月30日前一次性还清所欠银行贷款，即谭赞应于2017年3月30日前向谢桂炎、江艳芳支付20万元用于提前还款。谭赞于2017年4月25日才支付该笔款项，已超出合同约定的时间。虽然之后谢桂炎、江艳芳接受该20万元款项并进行了提前还款，可视为谢桂炎、江艳芳在当时已同意继续履行合同，但由于谭赞迟延付款的原因，导致谢桂炎、江艳芳未能及时赎证以及交易时间的延长，以致在后来因交易时间的拖延引起双方矛盾激化，谭赞对此应负有一定的责任。
本案交易未继续进行的原因在于谭赞未能及时获得银行同意贷款的审批，谢桂炎、江艳芳与谭赞双方沟通无果而产生矛盾所致。虽然是否批准以及何时批准贷款申请属于银行行为，但谭赞在实际履行过程中的迟延行为，也可能导致交易的延迟。另外谭赞也未能在其承诺的时间内获得银行同贷书，因此谢桂炎、江艳芳请求解除合同合法有据，一审法院予以支持。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2017年9月22日判决：解除谢桂炎、江艳芳与谭赞于2017年3月8日签订的《房地产买卖合同》。案件受理费10545元，由谭赞负担。
二审期间，谭赞提交如下证据：1.《房地产买卖合同》《存量房买卖合同》，拟证明谭赞与谢桂炎、江艳芳之间房屋买卖合同关系及双方合同权利义务。《房地产买卖合同》第十二条三方约定的其他事项（手写部分）特别约定：“乙方提前支付20万给甲方赎证，具体以银行查询为准。甲方向银行申请提前还款的时间，以乙方的资金足够帮助甲方赎证到位为准。”《存量房买卖合同》第三条有关按揭付款方式约定：“剩余房款126万元整，由双方协商，委托按揭服务机构协助申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为公积金和商业组合贷款。”2.授权委托书、按揭《业务受理确认函》《按揭贷款购房协议书》，拟证明谭赞与谢桂炎、江艳芳于2017年4月25日共同签署《授权委托书》和《业务受理确认函》，于2017年5月15日签署《按揭贷款购房协议书》，共同委托广州市竟宇房地产按揭代理有限公司办理涉案房屋的交易过户、抵押登记及向银行按揭贷款的所有手续。3.收款收据，拟证明谭赞向广州市竟宇房地产按揭代理有限公司交付按揭代理费7985元。4.短信截屏，拟证明谭赞收到地税局发出的办税业务通知。谭赞短信告知谢桂炎、江艳芳其愿意一次性支付商业贷款金额（房款）26万元。5.个人资信证明，拟证明谭赞账户存款余额167万余元，其愿意且有能力一次性向谢桂炎、江艳芳支付剩余房款1560000元。6.民事起诉状、提供证据材料一览表、受理案件通知书、（2017）粤0114民初8766号民事裁定书、财产保全通知书、（2017）粤0114民初8766号民事裁定书之一，拟证明花都区人民法院受理谭赞、张某诉谢桂炎、江艳芳房屋买卖合同纠纷一案，谭赞、张某向一审法院申请财产保全，一审法院已于2017年11月15日查封涉案房屋。谭赞、张某请求一审法院判令谢桂炎、江艳芳协同谭赞、张某到房管部门将涉案房屋过户至其名下的相关手续。法院裁定该案转为普通程序审理。7.谭赞与按揭公司陈晓欣、中介公司陈生的微信聊天记录，拟证明2017年6月19日至6月21日，谭赞催促按揭机构办理商业贷款审批。2017年6月28日，谭赞与中介公司陈生沟通交税、过户等事宜，谭赞向广东地税局预约交税过户手续，当日收到广东地税局发出的办税业务通知的短信，并通知中介公司转告谢桂炎及将短信转发给谢桂炎。
针对谭赞提交的上述证据，谢桂炎、江艳芳意见为：谭赞提交的证据一审时均已形成，二审提交不应视为新证据。1.关于《存量房买卖合同》，对关联性不予认可。该份合同不是双方真实履行的一份合同，《存量房买卖合同》的中介方与双方买卖合同的中介方不同。根据5月17日的穗建房产（2017）1007号文件中对于不属于本中介公司促成的买卖合同，中介公司不可以进行网签登记。所以存量房买卖合同只是为了办理过户所签订的，不是双方真正履行的合同。2.关于授权委托书、按揭《业务受理确认函》《按揭贷款购房协议书》，谢桂炎、江艳芳仅在2017年4月25日到竟宇公司只签订过一次文件，《按揭贷款购房协议书》的日期不是5月15日，该日期应该是2017年4月25日。因此对《按揭贷款购房协议书》的落款时间不确认。《业务受理确认函》显示买方没有提交应提交的材料。3.关于收款收据，对第一份2017年4月25日的收据真实性予以确认，对于第二份收据的真实性不予确认。4.短信截屏，对真实性予以确认，对关联性不予确认，因为日期是6月30日，谢桂炎、江艳芳已于6月26日起诉至一审法院了。5.个人资信证明，对真实性予以确认，关联性不予确认。6.民事起诉状、提供证据材料一览表、受理案件通知书、（2017）粤0114民初8766号民事裁定书、财产保全通知书、（2017）粤0114民初8766号民事裁定书之一，对于真实性无异议，关联性有异议。7.谭赞与按揭公司陈晓欣、中介公司陈生的微信聊天记录，对于真实性不予确认。
经审理，本院对于一审判决查明的事实予以确认。
本案二审期间，谭赞、谢桂炎、江艳芳针对本院询问，分别作如下陈述：“审：谭赞，请回应关于物业管理费等其他问题。上：我方预计5月份可以交楼，因此约定5月起我方支付。但是对方5月份没有要求我方支付，我方也不知道交给谁。审：谢桂炎、江艳芳，你方称谭赞没有按照约定支付20万元赎证费用，谭赞对此不予确认，认为合同中没有约定该20万元支付的时间，请你方就该问题进行明确。被：我方收到银行同意我方提前还贷的日期是2017年3月15日，我方3月15日11点53分打电话告诉过谭赞，对此我方一审时已提供了通话记录。上：我方不确认。审：谭赞，你方不确认谢桂炎、江艳芳陈述的时间，那么你方是何时收到谢桂炎、江艳芳要求你方支付20万元的通知的？上：时间不确定，谢桂炎、江艳芳只是告诉我方4月27日之前付款即可。审：谢桂炎、江艳芳是否曾告知过谭赞4月27日之前支付20万元？被：我方告诉谭赞银行受理了我方提前还贷的申请，要求我方在3月15日就可以还贷，请谭赞尽早筹集资金给我方，以让我方尽快还贷。审：谭赞，根据微信聊天记录，你方在2017年6月16日给谢桂炎、江艳芳的微信中明确‘现在银行正在审批，应该下周就可以过户了’，该银行是指什么银行？上：商业贷款银行，贷款金额为26万元。审：谭赞，根据一审查明的事实看，2017年6月5日关于100万元公积金贷款已经获得审批，那么对于剩余26万元商业银行贷款，你方是否只能通过银行贷款才能支付？上：不是，如果该26万元审批不下来，我方可以现金支付。所以我方在6月28日就已经明确可以过户的时间。审：谭赞，在你方回复信息给谢桂炎、江艳芳称‘下周就可以过户了’，谢桂炎、江艳芳回复你方信息‘要求签订补充协议，明确下周五之前与你去办理过户手续’的情况下，你方基于什么原因不同意签订补充协议将该时间固定下来？上：因为对于剩下26万元贷款的批准时间我方是不确定的。审：谭赞，你方陈述当时你方对于26万元是有履行能力，在此情况下，为何不能和谢桂炎、江艳芳确定下来具体履行时间？上：当时我方还想等商业贷款，所以给谢桂炎、江艳芳说30号之前可以签订补充协议。如果商业贷款可以下来就用商业贷款，商业贷款批不下了就现金支付。审：谭赞，你方对于谢桂炎、江艳芳主张你方出售了另外的房子，你方刚才对此也予以了确认，那么另外一套房子的出售款是何时取得的？上：我方是4月底收到的出售房屋的尾款。”2017年6月7日，谢桂炎、江艳芳向谭赞发送以下微信内容：“谭赞：你购买我广州市花都区镜湖大道18号豪利花园瑞云阁A栋502房一事自2017年3月8日双方在中介公司签订买卖合同计起，近三个月过去了，至今你仍未能和我到房管部门办理房产交易。在这个过程中，我已经在5月8日下午将房产证的复印件补给中介公司陈德树先生转给竞宇按揭公司，也于5月25日到银行取回房产证。我真诚地希望谭赞你能早日和我办理过户手续，因我真的急用钱。为此，我要求你从2017年6月7日起十天内完成全部银行按揭手续、获得银行审批，并与我办理房产过户。”谭赞基于谢桂炎、江艳芳上述微信内容回复内容为：“谢先生我会尽快办理的，请放心。”谢桂炎、江艳芳回复信息为：“好，希望。”
2017年6月16日，谭赞向谢桂炎、江艳芳发送以下微信内容：“谢先生现在银行正在审批应该下周就可以过户了，到时候同贷书出来了，我就联系你过户。”谢桂炎、江艳芳对此回复信息为：“好的好的，谢谢！谭先生你刚才肯定地告诉我下周能和我去过户，非常好，因为我等得是在太久了，也很担心会不断地等下去。这样吧，我们双方明天到中介那里签份补充协议，明确你下周五之前与我去办过户手续，谁不能去办的，后果自负。签份补充协议，对大家都公平公正，我也免担忧。明天我休息，几点，由你定。”对于谢桂炎、江艳芳上述微信内容，谭赞回复如下：“我现在也不肯定啊，要看银行的正常的话没问题，补充协议就没必要了。”
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。根据谭赞的上诉及谢桂炎、江艳芳的答辩意见来看，本案的争议焦点问题为：谭赞与谢桂炎、江艳芳于2017年3月8日签订的《房地产买卖合同》是否已达到解除条件。
关于本案的争议焦点问题，（一）根据合同约定，谭赞应提前支付20万元给谢桂炎、江艳芳进行提前还款。虽然合同未明确约定该20万元的支付时间，但根据合同附件约定：“卖方收取定金后30日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，由银行接受还贷申请之日起15日内一次性还清所欠银行贷款……”，按揭银行于2017年3月15日出具《提前还款受理通知书》接受谢桂炎的还款申请，按照上述约定，谢桂炎、江艳芳应在银行同意还款之日起15日内即2017年3月30日前一次性还清所欠银行贷款，即谭赞应于2017年3月30日前向谢桂炎、江艳芳支付20万元用于提前还款。谭赞于2017年4月25日才支付该笔款项，已超出合同约定的时间。虽然谭赞否认谢桂炎、江艳芳主张的其于2017年3月15日在收到银行出具的《提前还款受理通知书》当天即告知过其该事实，并要求其按约付款，但由于谢桂炎、江艳芳对此提交了电话通讯记录，而谭赞没有提供证据证明其是何时收到谢桂炎、江艳芳同意其2017年4月27日前支付该笔款项,故本院依照日常生活经验法则，采信谢桂炎、江艳芳的陈述。（二）根据谢桂炎、江艳芳一审提交的微信记录来看，在双方签订过涉案合同三个月后，谢桂炎、江艳芳于2017年6月7日已向谭赞明确表示其急用钱，并要求谭赞从2017年6月7日起十天内完成全部银行按揭手续、获得银行审批，并办理房产过户。谭赞对此则回应为需要等银行贷款。而根据本案二审查明的事实来看，谭赞自认其于2017年4月底前已收到其出售房屋的尾款，且自认即使银行不发放该笔26万元的商业贷款其也具备支付该笔款项的能力。谭赞在明知谢桂炎、江艳芳急需用钱，且其也具备付款能力的情况下，却拒绝支付该笔款项，并对于谢桂炎、江艳芳基于其发送的“谢先生现在银行正在审批应该下周就可以过户了”的微信告知内容，提出双方签订补充协议以确定最终的付款及过户时间也予以拒绝的行为来看，谭赞根本没有履行合同的意愿。由于谭赞未提供证据证明系谢桂炎、江艳芳违约导致房屋不能交易过户，故谢桂炎、江艳芳以谭赞违反合同约定，不履行合同主要债务，且在催告后合理期限内仍不履行，故要求解除涉案合同，依据充分且符合法律规定，故本院支持。谭赞上诉理由不成立，本院不予支持。
综上所述，谭赞上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21090元，由上诉人谭赞负担。
本判决为终审判决。
审判长 王会峰
审判员 黄春成
审判员 闫 娜
二〇一八年三月二十六日
书记员 甄雪皓
王敏