湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0111民初9362号原告：湖南明泰置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区火焰开发区一片3栋。法定代表人：崔贵庚，董事长。委托诉讼代理人：代浩，湖南泓锐律师事务所律师。被告：周昊天，男，1983年1月16日出生，汉族，住湖南省长沙县江背镇金洲村饭铺组***号。原告湖南明泰置业发展有限公司（以下简称原告）诉被告周昊天（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人代浩到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付购房款人民币175000元；2、被告向原告支付逾期支付购房款违约金42945元（暂计算至2016年10月31日，此后的违约金计算至清偿日）；3、判令被告支付代偿按揭款人民币861329.91元；4、判令被告支付代偿按揭款违约金计109815.7元（暂计算至2016年10月31日，此后的违约金计算至清偿日）；5、判令被告向原告支付按标的金额5%计提的律师代理费59454.5元;6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月25日，被告与原告签订《长沙市商品房买卖合同》，购得长沙佳兆业时代广场5栋606号房。在买卖合同中约定：房屋总价为1224248元，其中首付款374248元，实际已付首付款84248元，剩余首付款分三笔付清，第一笔房款中的60000元，被告应于2015年4月30日前缴清，第二笔房款115000元，被告应于2016年4月30日前缴清，但被告均未缴纳。根据双方签订的《佳兆业·时代广场零首付低月供补充协议书》第四条约定，被告逾期付款，应按日向原告支付千分之一的违约金，直至付清全款之日止。银行按揭放款后，被告未能按时还款，致按揭银行一次性提前收回全部贷款，原告已经向银行履行了担保责任，于2016年2月19日向按揭银行代偿了被告全部按揭款剩余本息861329.91元。按买卖合同第七条约定，被告逾期付款，应按日向原告支付万分之五的违约金，直至付清全款之日止。截至2016年10月31日，被告仍未支付前述首付款。综上所述，被告严重违反合同约定，致使原告产生了较大的经济损失，原告为维护自身合法权益特诉至法院并提出诉称之请求。被告没有到庭，也没有提交书面答辩意见。经审理查明：2014年7月25日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定:被告购买长沙佳兆业时代广场5栋606号房,房屋总价为1224248元，付款方式为按揭付款，被告应于签订买卖合同当天向原告支付首付款374248元，剩余房款850000元向商业银行申请贷款；被告未按合同约定时间付款，逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按应付款的5%向原告支付违约金，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。2014年7月17日，双方签订《佳兆业·时代广场零首付低月供补充协议书》，合同约定：被告于2014年7月17日支付首付款20000元，剩余首付款分三笔付清，第一笔124248元应于2015年4月30日前缴清，第二笔房款115000元应于2016年4月30日前缴清，第三笔房款115000元应于2017年4月30日前缴清；被告须遵守合同约定按时缴纳楼款，如逾期交款，被告应按欠款额的日千分之一，自欠款之日起逐日支付违约金。被告如延期缴纳楼款超过30天的，被告愿意接受原告单方采取的下列追款措施：……5、支付原告用以解除《商品房买卖合同》所发生的全部费用（包括律师费、诉讼费、媒体通告费、差旅费、电话费等）；协议还就其他方面内容进行了约定。上述合同签订后，被告支付了84248元的房款，之后房款均未支付。被告办理银行按揭后，没有按时向按揭银行偿还贷款本息，导致按揭银行提前收回贷款，原告为此承担连带担保责任。根据北京银行股份有限公司长沙分行出具的《担保人代偿说明》，至2016年2月19日，原告为被告偿还全部贷款本息共计861329.91元。另查明，2016年3月8日，原告与湖南泓锐律师事务所签订《佳兆业地产长沙公司2016-2017年度法律顾问合同》，合同约定原告聘请湖南泓锐律师事务所律师担任原告及关联项目的常年法律顾问，如需湖南泓锐律师事务所律师代理参加民事、行政案件的诉讼、仲裁活动，标的金额人民币10万元（含）以内的诉讼及仲裁案件，按5000元/件标准支付律师代理费，标的金额10万元以上，按标的金额的5%标准支付律师代理费。原告就本案向湖南泓锐律师事务所支付了律师费59454.5元，原告提供了律师费发票予以证实。以上事实，有原、被告身份信息、《长沙市商品房买卖合同》、《佳兆业·时代广场零首付低月供补充协议书》、《担保人代偿说明》、《佳兆业地产长沙公司2016-2017年度法律顾问合同》、发票、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告之间的《长沙市商品房买卖合同》、《佳兆业·时代广场零首付低月供补充协议书》合法有效，双方均应当受合同约束。上述合同签订后，被告的首付款只支付了84248元，故原告主张被告支付2016年4月30日前应当支付的购房款175000元（60000元＋115000元）符合法律规定，本院依法予以支持。《佳兆业·时代广场零首付低月供补充协议书》约定，如逾期交款，被告应按欠款额的日千分之一，自欠款之日起逐日支付违约金。该标准约定过高，本院酌情认定以日万分之五为标准计算违约金，因此计算至2016年10月31日的违约金为27080元（60000元×0.05%×550天＋115000元×0.05%×184天），2016年10月31日后的违约金以原告主张的未付款175000元为基数，以日万分之五为标准，计算至被告实际清偿之日止，对原告超出部分诉讼请求本院不予支持。被告没有按时偿还按揭贷款本息，导致按揭银行提前收回贷款，原告提供的证据显示原告代偿金额为861329.91元，故原告主张被告支付代偿按揭款861329.91元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张被告按日万分之五的标准支付代偿按揭款的违约金，符合法律规定，故被告应当向原告支付截止2016年10月31日止的代偿按揭款违约金109819.56元（861329.91元×0.05%×255天），原告主张109815.7元符合法律规定，本院依法予以支持。2016年10月31日后的违约金以原告主张的未付款861329.91元为基数，以日万分之五为标准，计算至被告实际清偿之日止。原告主张被告支付律师代理费，因补偿协议对此进行了约定，原告也提供了代理合同和律师费发票，故对原告主张的律师代理费59454.5元本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告周昊天于本判决生效之日起7日内向原告湖南明泰置业发展有限公司支付购房款175000元及截止至2016年10月31日的逾期付款违约金27080元，2016年11月1日后的逾期付款违约金以未付款175000元为基数，以日万分之五为标准，从2016年11月1日计算至被告实际清偿之日止；二、被告周昊天于本判决生效之日起7日内向原告湖南明泰置业发展有限公司支付代偿按揭款861329.91元及截止至2016年10月31日的违约金109815.7元，2016年11月1日后的逾期付款违约金以未付款861329.91元为基数，以日万分之五为标准，从2016年11月1日计算至被告实际清偿之日止；三、被告周昊天于本判决生效之日起7日内向原告湖南明泰置业发展有限公司支付律师代理费59454.5元；四、驳回原告湖南明泰置业发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16037元，公告费560元，合计16597元，由被告周昊天负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王 牌人民陪审员  黄忠伟人民陪审员  庞昌阳二〇一七年八月十四日书 记 员  曾佳洁附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。