河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终920号
上诉人（原审被告）：邓少华，男，汉族，1974年1月21日出生，住郑州市惠济区。
委托诉讼代理人：李明明，河南豫龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈先顺，河南豫龙律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：邢美丽，女，汉族，1973年4月18日出生，住河南省长垣县。
委托诉讼代理人：张景伟，河南裕禄律师事务所律师。
上诉人邓少华因与被上诉人邢美丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初7871号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年1月12日立案后依法组成合议庭进行了审理。上诉人邓少华的委托诉讼代理人李明明、被上诉人邢美丽的委托诉讼代理人张景伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邓少华上诉请求：1、撤销郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初7871号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、判令由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、一审法院认定事实错误，判决上诉人邓少华继续履行并协助房屋过户登记手续，已事实上履行不能，因被上诉人个人原因已不具备购房资格，故不存在继续履行的可能性。二、一审法院认定上诉人违约，并承担违约金责任，系未查明事实，皆因此房屋早已被法院查封，合同无法继续履行，上诉人并不构成合同违约，不应当承担支付违约金责任。
邢美丽辩称：一、双方早在2013年12月19日就签订了《房产买�合同》，被上诉人邢美丽早已支付全部房款，邓少华已于2014年1月21日就将涉案房屋交付给被上诉人居住装修使用，上诉人收到被上诉人支付的购房款后早就应当按照合同约定，履行协助被上诉人办理过户手续的义务。二、房屋买卖合同签订后，有权机关对房屋采取查封等强制措施的，不影响房屋买卖合同的效力，且现查封已经解除，已不存在影响合同的继续履行，且本案完全符合法律强制履行的适用。被上诉人在诉讼中，上诉人一直不愿意履行协助过户义务，并将被上诉人的电话拉黑，留给法院的送达回执地址都是假的，导致送达不能，只好公告送达。
邢美丽向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行合同，协助原告办理位于金水区××楼××单元××号房屋的过户手续；2、判令被告支付原告违约金223660元（暂计至2015年2月4日，共211天）；3、本案诉讼费�被告承担。
一审法院认定事实：2013年12月19日，原告在郑州远中房地产营销策划有限公司的居间下向被告签订《房屋买卖合同》，主要约定原告购买被告所有的位于金水区××楼××单元××住房××套，总价款106万元，首付款50万元，余款56万元由银行放贷之日支付。合同签订后，原告向被告支付了3万元定金。原、被告双方立契后，任一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价1‰的违约金。2013年12月31日，原、被告签订《房屋解押协议》，主要约定双方经协商一致，约定不再按揭贷款，由原告再向被告支付48万元购房款，用于办理涉案房产的解押手续，解押手续办完后，继续按上述《房屋买卖合同》约定的时间共同到房管部门办理过户手续，并在过户时结清剩余购房款。当日，原告向被告转账支付48�元。被告向原告出具收据确认收到该48万元。被告收到款项后，未办理房屋解押手续。2014年2月22日，原告的配偶韩志伟与被告签订《借款协议》一份，主要约定被告借用原告40万元用于涉案房屋解押，原告已于2013年12月30日前提前支付给被告51万元，原告共向被告支付了91万元，上述91万元为购房转让款的一部分，余款15万元，按《房屋买卖合同》约定的方式和期限向被告支付。同日，被告向原告出具收条，确认收到约定的40万元。2014年7月8日，原告向被告支付了剩余15万元购房款，原、被告双方共同到贷款银行中国光大银行股份有限公司郑州丰产路支行结清了贷款，贷款银行出具了《郑州市房屋抵押权注销登记申请书》《委托书》。后因涉案房产被郑州市惠济区人民法院查封未能办理房屋过户手续，原告诉至该院。
另查明，2014年1月份，该院因（2014）金民�初字第337号冯来金诉被告邓少华民间借贷纠纷一案，查封了被告邓少华名下位于金水区××楼××单元××号的房产。2014年5月29日，该院依法将案件移送至郑州市惠济区人民法院审理。2014年7月25日，郑州市惠济区人民法院因该移送案件，继续查封了涉案房产。2015年11月6日，原告邢美丽在郑州市惠济区人民法院对冯金来、被告邓少华提出执行异议诉讼，2016年3月8日，郑州市惠济区人民法院作出（2015）惠民初字第2125号民事判决，判决停止郑州市金水区××楼××单元××号房屋的执行，冯来金上诉至郑州市中级人民法院，2016年6月13日郑州市中级人民法院作出（2016）豫01民终5653号民事判决，判决驳回冯来金上诉维持原判。（2016）豫01民终5653号民事判决已生效。又查明，截止2017年9月29日被告邓少华名下位于金水区××楼××单元××号的房产仅有本案作出的保全查封。审理中，原告称其按照合同违约责任第11条第4项，从2014年7月9日按照日千分之一向被告主张违约金，计算至被告为原告办理过户之前一日。
一审法院认为：被告邓少华经该院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，予以确定。双方均应按照合同约定履行相应的义务，但因涉案房屋被郑州市惠济区人民法院查封，该院采取的强制措施导致被告无法将涉案房屋过户登记给原告，现郑州市惠济区人民法院强制措施已经解除，被告应当继续履行合同，配合原告办理过户手续，故原告要求被告协助原告办理位于金水区××楼××单元××号的房产过户手续的请求，有据合法，予以支持。被告未按照双方约定协助原告办理房产过户手续，应向原告承担违约责任。原告按照日千分之一的标准向被告主张违约金，该违约金标准过高，该院按照原告已付购房款106万元的30%予以支持违约金（31.8万元）。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、原告邢美丽与被告邓少华于2013年12月19日签订的《房屋买卖合同》继续履行，被告邓少华在判决生效后二十日内协助原告邢美丽办理金水区××楼××单元××号房屋过户手续；二、被告邓少华在判决生效后十日内向原告邢美丽支付违约金31.8万元。三、驳回原告邢美丽的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中�人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16353元，由被告负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
本院二审经审理确认的事实同一审法院确认的事实。
本院认为，本案双方当事人于2013年12月19日所订立的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照《房屋买卖合同》约定履行各自的义务。双方在合同中明确约定双方应在本合同签订之日起陆拾个工作日内，共同到房管局办理房产过户及相关手续。合同签订后，邢美丽按照合同约定履行自己的义务，邓少华于2014年1月21日将涉案房屋交付给邢美丽，但一直未予配合办理房屋过户。邓少华上诉称涉案房屋被查封，导致合同无法履行，其并不构成违约。本院认为，因涉案房屋被查封，即因邓少华的原因�致房屋长期未办理过户，邓少华应承担违约责任，一审判决邓少华向邢美丽支付违约金并无不当。现涉案房屋的强制措施已经解除，邓少华应当继续履行合同，配合被上诉人邢美丽办理涉案房屋的过户手续。邓少华称邢美丽现已不具备购房条件、合同不能履行的上诉意见不能成立，本院不予采纳。
综上所述，邓少华的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16353元，由上诉人邓少华负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 金
审判员 扈孝勇
审判员 黄跃敏
二〇一八年三月十六日
书记员 彭创新