广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初4152号
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所地：博罗县罗阳镇商业东街信合大厦。
法定代表人：朱石麟
委托代理人黄远辉、张运良，系公司员工。
被告邹桂兰，女，汉族，1975年2月28日出生，身份证住址：湖南省资兴市。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告邹桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2017年1月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄远辉到庭参加诉讼。被告邹桂兰缺席。本案现已审理终结。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉称，2014年5月8日，原告广东博罗农村商业银行股份有限公司与被告签订《个人购房按揭贷款合同》，约定主要内容如下：（1）由原告贷款259000元给被告用于购房，贷款期限自2014年5月8日至2024年5月7日止；合同期内按国家同期基准利率上浮10%执行年利率，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日起按当日人民银行的贷�利率作相应调整，自2016年1月1日起执行年利率为5.39%（详见合同第六条）；（2）还款方式为等额本息还款，被告应于每月20日前还款；（3）被告提供其所有的位于博罗县XX镇金XX苑（三期）XX栋XX层XX房【证号：粤房地权证字第110000XX**号；建筑面积：106.04平方米】为借款作抵押担保；（4）被告合同期内连续三期或累计五期未能按合同的有关约定偿还贷款本息即构成违约，原告有权宣布解除合同，提前收回贷款并按合同约定要求担保人履行担保责任及处分抵押物（详见合同第十二条）。（5）签订合同后，原告向被告发放贷款，双方立下《广东农村信用社/农村商业银行借款借据》为凭。并且就被告提供的房产到房管部门办理了抵押登记手续。被告自2016年1月份起欠供，暂计至2016年10月21日，被告已逾期还款达10期，拖欠本金18231.55元及欠息10959.77元。原告认为，原被告之间的《个人购房按揭贷款合同》是双方真实意思表示一致的结果，未违反法律强制性规定，系有效合同。被告拒不按约定期限归还借款本息的行为已构成违约，根据合同第十二条约定，原告有权解除合同，要求被告提前偿还全部借款本息并主张实现抵押权。为维护自身合法权益，特具状请求：1、判令解除原被告之间签订的《个人购房按揭贷款合同》；2、判令被告立即向原告归还借款本金余额228952.97元并支付利息【合同期内按国家同期基准利率上浮10%执行年利率计付至清偿之日止；对未按合同约定日期偿还的贷款，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复息（罚息利率按约定的利率基础上加收50%）；暂计至2016年9月21日止利息为10959.77元】；3、判令原告对被告所有的位于博罗县XX镇金XX苑（三期）XX栋XX层XX房【证号：粤房地权证字第110000XX**号；建筑面积：106.04平方米】享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：
1、企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证，证明原告诉讼主体适格，原博罗县农村信用合作联社更名改制为原告，债权债务由原告继受。
2、身份证、户口本、无婚姻登记记录证明，证明被告诉讼主体适格。
3、个人购房按揭贷款合同，证明原、被告之间的借款关系。
4、广东农村信用社（农村商业/合作银行）借款借据，证明原告依约向被告发放贷款259000元的事实。
5、抵押（质押）物品清单、房地产权证（粤房地权证字第110000XX**号）、房地产他项权证（粤房地他项权证字第110000XXX4号），证明被告提供其购买的房屋为借款作抵押担保。
6、邹桂兰贷款�息清单，证明暂计至2016年10月21日被告欠供具体期数及数额。
被告邹桂兰经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书和开庭传票后，在法律规定的期限内，未提出书面答辩及提供相关证据。
经审理查明，原告与被告于2014年5月8日签订合同编号为10020149902449899的《个人购房按揭贷款合同》，约定由原告贷款259000元给被告用于购房，贷款期限自2014年5月8日至2024年5月7日止；合同期内贷款利率按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮10%执行年利率；在借款期限内遇国家法定利率调整时，于次年1月1日起按当日中国人民银行的贷款利率作相应调整；罚息利率在贷款利率基础上加收50%，如被告未能按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，对被告不能按时支付的利息，原告有权按逾�利率计收复利；还款方式为等额本息还款，被告应于每月20日前还款；被告连续三期或累计五期未能按合同的有关约定偿还贷款本息，原告有权宣布解除合同，提前收回贷款并按合同约定要求担保人履行担保责任及处分抵押物；被告提供其所有的位于博罗县XX镇XX苑（三期）XX栋XX层XX房(证号：粤房地权证字第110000XX**号；建筑面积：106.04平方米)为借款作抵押担保。
合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，双方立下《借款借据》为凭，并办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证字第110000XX4号）。原告主张被告从2016年1月起拖欠本息，暂计至2016年10月21日，被告已拖欠借款本息10期，拖欠本金18231.55元及利息10959.77元，借款本金余额为228952.97元。
本院认为，原、被告自愿签订的《个人购房按揭贷款合同》约定的借款用途、期限、利率、还款方式、违约责任等均没有违反法律规定，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，为此属合法有效合同，本院予以确认。原告将借款发放后，至2016年10月份止，被告累计未按合同约定的按月等额本息还款法足额返还借款本金及支付利息10个月以上，显然属违约行为，现原告请求解除原、被告签订的《个人购房按揭贷款合同》，并要求被告返还借款本金余额及支付利息，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除的情形、违约的规定及结合双方签订的贷款合同的约定，本院予以支持。被告提供其借款购买的证号为粤房地权证字第110000XX**号的房产为贷款抵押担保，并办理登记，现原告请求对该房产的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。被告经本院依法传唤，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的�判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告广东博罗农村商业银行股份有限公司与被告邹桂兰于2014年5月8日签订的合同编号为10020149902449899的《个人购房按揭贷款合同》。
二、被告邹桂兰应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告广东博罗农村商业银行股份有限公司偿还借款本金228952.97元及利息10959.77元（暂计至2016年9月21日，之后的相关利息按原、被告的借款合同约定计算至还清借款之日止）。
三、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对被告邹桂兰所有的位于博罗县XX镇XX苑（三期）XX栋XX层XX房【证号：粤房地权证字第110000X**号】的拍卖、折价款在上述第二判项确定的债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费4889元（原告预交2450元、缓交2449元），由被告邹桂兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 钟云峰
审判员 陈国新
审判员 邹 兴
二〇一七年二月十六日
书记员 许燕婷