重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0154民初1034号
原告：黄克彬，男，1972年6月14日出生，汉族，住重庆市开州区。
委托诉讼代理人：李枝斌，重庆四方律师事务所律师，系特别授权。
委托诉讼代理人：李明，重庆四方律师事务所律师，系特别授权。
被告：蒋红梅，女，1975年7月11日出生，汉族，住重庆市开州区。
原告黄克彬与被告蒋红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告黄克彬的委托诉讼代理人李枝斌到庭参加了诉讼，被告蒋红梅经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄克彬向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年2月27日签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告购房款17万元；3、被告支付原告违约金87000元；4、本案案件受理费和财产保全费由被告承担。事实和理由：原、被告先于2014年签订房屋买卖合同，后因被告称其新房装修需要时间，要将交房时间延长，故于2016年2月27日重新签订房屋买卖合同，被告将位于开州区XXXX村X社房屋（产权证号312房地证2013字第0XX**号）出卖给原告所有，房屋总价款29万元，在签订合同时支付定金5万元，在2016年前已支付房款连之前的共15万元，在2016年腊月初十以前办理房屋过户手续，后再支付剩余房款，并由被告承担办理房屋过户登记的税费，还约定了违约方应向守约方支付总房款30%的违约金。原告已经按照合同约定支付购房款17万元，原告要求被告按约定交付房屋及办理房屋过户登记手续，被告拒绝交付房屋及拒绝为原告办理房屋过户登记手续，且于2015年8月6日将房屋抵押给他人，为此，原告依法起诉，请求裁决。
被告蒋红梅未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年8月26日，原告黄克彬（买方、乙方）与被告蒋红梅（卖方、甲方）签订《房屋买卖合同》，内容为：“一、甲方自愿将坐落在XXXX镇XX村X社私产（共有使用建筑面积127.26平方米，产权证号301字第2-0XXXX号、地号XX-2-XXX-
XX，产权20年）房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为大写贰拾玖万元整，即小写290000元整。三、乙方在签订本合同时，向甲方支付定金五万元，即小写50000元整。四、乙方2014年前支付房款连之前的共二十万元，乙方在支付前，甲方需协助办理房屋过户到乙方名下手续。余款两年之内付清，否则乙方有权收回房屋。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。六、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。七、甲方应向乙方出示所有证件，包括房产证、或抵押证件，婚姻状况证件……出卖的房屋如存在产权纠纷（如设定担保抵押）保证该房屋不受他人合法追究。如有上述问题，由甲方承担全部责任。八、甲方应在首付后将该房产交付乙方。交款时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠帐，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。……”上述合同签订当天，原告黄克彬按约定支付了被告蒋红梅首付款5万元；2015年1月4日，原告黄克彬支付被告蒋红梅房款1万元；2015年2月15日，原告黄克彬支付被告蒋红梅房款3万元；2015年7月10日，原告黄克彬支付被告蒋红梅房款2万元；2015年9月5日，原告黄克彬支付被告蒋红梅房款5000元；2015年9月16日，原告黄克彬支付被告蒋红梅房款5000元；2016年2月4日，原告黄克彬支付被告蒋红梅房款3万元。
2016年2月27日，原告黄克彬（买方、乙方）与被告蒋红梅（卖方、甲方）重新签订《房屋买卖合同》，内容为：“一、甲方自愿将坐落在开县XX镇XX村X社私产（共有使用建筑面积127.26平方米，产权证号301字第2-0XXXX号、地号XX-2-XXX-
XX，产权20年）房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为大写贰拾玖万元整（即290000元）。三、乙方在签订本合同时，向甲方支付定金五万元（即50000元）。四、乙方2016年前已支付房款连之前的共十五万元，甲、乙双方协议2016年腊月初十以前双方到场办理过户手续，并同时乙将余款140000元（大写：壹拾肆万元整）一次性付给甲方蒋红梅。乙方在支付前，甲方需协助办理房屋过户到乙方名下手续。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。七、甲方应向乙方出示所有证件，包括房产证、或抵押证件，婚姻状况证件……。出卖的房屋如存在产权纠纷（如：设定担保抵押），保证该房屋不受他人合法追究。如有上述问题，由甲方承担全部责任。八、甲方应在首付后将该房产交付乙方，交款时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠帐，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付百分之三十的违约金。……。注：原2014年8月26日签订的房屋买卖合同无效。”2016年12月27日，原告黄克彬支付被告蒋红梅房款2万元。
2015年9月16日和2015年7月10日被告蒋红梅收房款给原告出具的借条，被告蒋红梅收其余房款均出具的收条。
2016年腊月13日，被告蒋红梅给原告黄克彬出具了承诺书，内容为：“承诺人蒋红梅，我旧房卖给黄克彬，目前不能按合同如期交房，本人愿意将几次首付款项共17万元整，大写壹拾柒万元于二O一六年旧历腊月二十五日前全部退给黄克彬。特此承诺，绝不反悔。”
另查明：被告蒋红梅并未交付房屋给原告黄克彬，也未退还原告黄克彬已支付的房款，原告黄克彬于2017年1月23日向本院申请诉前财产保全，预缴了申请费1970元。
上述事实，有原告黄克彬的陈述、房屋买卖合同、收条、承诺书、（2017）渝0154财保80号民事裁定书等证据在卷予以证明，足以认定。
本院认为，原、被告是在自愿、平等的基础上签订的两份房屋买卖合同，该两份合同并未违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。根据原、被告在2016年2月27日签订的房屋买卖合同的备注“原2014年8月26日签订的房屋买卖合同无效”可以看出，双方实际上在2016年2月27日重新签订房屋买卖合同时协议解除了2014年8月26日签订的房屋买卖合同，那么双方应按2016年2月27日签订的房屋买卖合同履行各自的义务。
关于原告要求解除与被告于2016年2月27日签订的房屋买卖合同的诉讼请求能否成立的问题：原、被告在2016年2月27日签订的房屋买卖合同中约定被告应在首付后将该房产交付给原告，从2014年8月26日被告出具的收条可以看出当天支付的5万元即是首付款，故被告本应在当天交付房屋给原告，退一步讲，即使2016年12月27日支付的2万元房款也算作首付款的话，那么被告最迟也应在2016年12月27日将房屋交付给原告，但从被告出具的承诺书可以看出被告一直未交付房屋给原告，并称不能按合同如期交付房屋给原告，还承诺要退还房款给原告，由此可以看出被告在2016年腊月13日已经明确表示不能如期履行主要债务，被告实属违约，其违约行为致使原告不能实现合同目的。加之承诺书中被告承诺退还房款给原告，由此也可以说明被告也有解除合同的意愿，故本院对原告要求解除与被告于2016年2月27日签订的房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告返还购房款17万元的诉讼请求能否成立的问题：既然原、被告的合同已解除，那么根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本院对原告要求被告返还购房款17万元的诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告支付违约金87000元的诉讼请求能否成立的问题：虽然原、被告双方签订的合同已解除，但根据《合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，双方于2016年2月27日签订的房屋买卖合同中关于违约责任的条款“本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付百分之三十的违约金。”仍然有效，从合同整体来看，双方实际约定的违约金为合同总价款的30%，故根据《合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本院对原告要求被告支付违约金87000元的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄克彬与被告蒋红梅于2016年2月27日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告蒋红梅在本判决生效后十日内返还原告黄克彬购房款17万元；
三、被告蒋红梅在本判决生效后十日内给付原告黄克彬违约金8.7万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5155元，诉前财产保全申请费1970元，合计7125元，由被告蒋红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 罗鄢毅
审 判 员 向 红
人民陪审员 曾云华
二〇一七年八月十八日
书 记 员 段辉镜