广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初189号
原告：谢少娟，女，汉族，1982年3月7日出生，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：郭斌、李嘉辉，均系广东连通律师事务所律师。
被告：广州市私享家酒店管理有限公司，住所：广东省广州市天河区华强路3号富力盈力大厦南塔105房，统一社会信用代码：91440106698698980D。
法定代表人：袁金榮。
原告谢少娟诉被告广州市私享家酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李嘉辉到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、解除原、被告双方于2014年3月23日签订的《委托经营租赁合同》（编号：FS2013XXX）；2、被告返还佛山市禅城区保利香槟小区10栋1416房及房屋内的家具电器【家具电器以原告提交的《私享家酒店管理有限公司保利香槟家私电器代购清单（一房）》为准】；3、被告立即向原告支付所欠的租金52080元（所欠租金以每月2480元计算，并以此标准自2016年2月起计至双方解除合同并向原告实际返还租赁物之日止，暂计至2017年11月为52080元）；4、被告立即向原告支付违约金3000元；5、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2014年3月23日签订《委托经营租赁合同》（编号：FS2013XXX）及《委托装修合同》。合同约定原告将位于佛山市禅城区保利香槟小区10栋1416房出租给被告，由被告负责统一装修，装修费用由原告承担。合同签订后，原告将涉案房屋交付予被告，并支付了装修费用。从2016年2月起，被告未支付租金，虽经原告多次催讨，被告仍拒不支付。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、被告企业信息查询结果。证明原、被告诉讼主体资格。
2、《不动产权证书》。证明涉案房屋归原告所有，原告有权出租。
3、《委托经营租赁合同》（编号：FS2013XXX）。证明原、被告双方存在租赁合同关系，双方对租赁地点、租金标准、租赁期限、租金支付方式及违约责任等方面作出约定。
4、《解除合同通知书》、EMS底单、EMS物流查询结果。证明因被告违约，原告向其邮寄《解除合同通知书�，要求被告支付所欠费用及解除涉案租赁合同，该通知书已经送达被告。
5、《家私家电代购委托书》、《保利香槟家私电器代购清单（一房）》。证明原告委托被告代为购买涉案租赁房屋所需家具家电，按照合同约定，被告应予返还。
诉讼中，被告未提交证据。
本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2014年3月23日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《委托经营租赁合同》（编号：FS2013XXX），约定由原告向被告出租涉案佛山市禅城区保利香槟小区10栋1416号房，合同�要内容为：“第一条租赁物业（房屋及附属设施）简况1、租赁物业位于佛山市禅城区保利香槟小区10栋1416号房，权属证书编号为XXXXXXXXX，权属证书所登记的所有权人为谢少娟，建筑面积为57.45平方米。2、合同签订时，该物业为在建物业，发展商交楼标准为毛坯，为使乙方在交楼后能够尽快开展统一经营，甲方根据合同附件一《家私电器代购委托书》及附件二《委托装修合同》与乙方签订装修及家私家电代购合同，并依约交纳装修、家私家电购置费用。3、在甲方交付租赁物业时，根据上述附属设施的详细清单清点后，双方签字盖章确认，作为本合同附件，成为本合同不可分割的组成部分。经双方确认后完成交付，正式开始计算租期。第二条租赁物业用途该物业用途为：乙方经营使用。第三条租金标准及租赁期限1、第一、二年，租金标准：2360元/月，第三、四年租金�准：2480元/月，第五年租金标准：2605元/月。（该租金标准为不含税价）乙方于每月15日前将本月租金支付到甲方指定的银行账户。乙方支付后以短信、电子邮件或者电话的方式通知甲方，甲方应自收到通知之日起3日内确认回复。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出。……3、租赁期限五年，甲方应在2014年11月4日前将符合约定条件的物业交付给乙方，租赁期为2014年11月4日起至2019年11月3日（具体承租日期以该物业达本合同附件《家居配置清单》及《委托装修标准》中约定的条件将该商品房交付给乙方使用时为准）。在物业正式交付乙方使用时，乙方须向甲方支付壹个月租金作为租赁保证金。4、租赁第一年免租期为60天，用于房屋试营和招租（自甲方交付物业给乙方之日起算），第二、第三、第四年，每年免租期为45天，第五年免租期为30天。……第六条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方有权按本合同的约定收取租金。……（二）乙方的权利和义务……第九条违约责任1、本合同生效后，任何一方未全面且适当地履行合同义务的，即构成违约，需向守约方支付违约金。2、除另有约定外，本合同项下的违约金为3000元人民币。……”。
2014年7月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《家私家电代购委托书》，主要内容为：“甲方在与乙方签订《委托经营租赁合同》的同时，甲方根据《家私电器代购清单》已缴纳全套家私家电购置费的20%（即4962元）作为代购定金，第二期60%（包括增加家私家电款项的80%5864元）总计20749元，应在发展商交楼前九十天前缴纳，第三期尾款20%（即6427元），应在交付验收后3天内支付。甲方逾期超过十天未支付的，可视为甲方违约，乙方有权收回本合同。乙方将无息退还甲方已缴纳的代购费用。……”原告另于诉讼中提供被告盖章确认的《保利香槟家私电器代购清单（一房）》，上载各家具及电器品名、尺寸/型号及工程价格，其中家具包括三人位沙发、茶几、803四门衣柜、1.5床垫、806大床、床头柜、梳妆台、容貌镜、餐桌、餐椅、椅子、电视柜、电视背景墙、橱柜，电器包含42寸液晶电视、电磁炉、洗衣机。
2017年11月8日，原告以快递形式向被告发出《解除合同通知书》，要求被告于2017年11月1日前付清所欠全部租金及利息，并通知被告自2017年11月12日起解除双方签订的涉案《委托经营租赁合同》及于当日办理交接手续。后被告于2017年11月9日签收上述通知书。
诉讼中，原告陈述：涉案房屋现仍由被告管理、出租和占有，钥匙由被告持有，有无人使用暂不清楚。被告已�原告支付租金至2016年1月，原告曾致电被告催收欠费，但被告称经营困难。另，原告已经支付完毕家具电器的购置款项。
另查明，涉案佛山市禅城区仙槎路13号十座1416房，建筑面积57.35平方米，由原告单独所有。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《委托经营租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。
关于原告主张解除涉案《委托经营租赁合同》及要求被告返还涉案房屋、屋内家具电器的诉请。依据涉案《委托经营租赁合同》第三条的约定，被告负有按期足额支付租金的合同义务。诉讼中，原告主张被告自2016年2月起拖欠租金至今，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告的上述主张予以采信，则被告拖欠租�的行为已构成违约，原告有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定主张解除上述合同。因原告已于2017年11月8日以快递形式向被告发出《解除合同通知书》，通知被告自2017年11月12日起解除涉案《委托经营租赁合同》，被告亦于2017年11月9日签收上述通知书，故依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，本院确认上述合同已于2017年11月12日解除。因合同业已解除，故被告应向原告返还涉案房屋，且依据《家私家电代购委托书》及《保利香槟家私电器代购清单（一房）》的约定，涉案房屋内相关家具电器均系原告委托被告购置，被告并无有效证据反驳原告关于其已支付完毕购置款项的主张，故原告主张被告返还《保利香槟家私电器代购清单（一房）》所载家具电器有事实和法律依据，本院亦予以支持。
关于原告主张被告支付租金及违约金的诉请。如上所述，被告拖欠自2016年2月起的租金，其行为已构成违约，故被告应依据涉案《委托经营租赁合同》约定的租金标准及免租天数（即2015年11月4日至2016年11月3日租金标准2360元/月；2016年11月4日至2018年11月3日租金标准2480元/月；第二年至第四年每年免租45天）向原告支付2016年2月4日-2017年11月12日的租金合计44592.99元（2360元/月×9个月-2360元/月×12个月÷366天×45天+2480元/月×12个月-2480元/月×12个月÷365天×45天+2480元/月×1个月÷30天×9天）。另因合同解除后被告至今未向原告返还涉案房屋，故被告仍应参照合同约定租金标准即2480元/月向原告计付2017年11月13日至被告实际返还房屋之日止的占有使用费。原告诉请超出部分，本院不予支持。至于违约金，依据涉案《委托经营租赁合同》第九条的约定，因被告拖欠租金构成违约，原告有权向被告主张违约金3000元，原告的该诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告谢少娟与被告广州市私享家酒店管理有限公司于2014年3月23日签订的《委托经营租赁合同》（编号：FS2013XXX）于2017年11月12日解除；
二、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告谢少娟返还佛山市禅城区仙槎路13号十座1416房及房屋内家具电器一批【详见附件1《保利香槟家私电器代购清单（一房）》】；
三、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告谢少娟支付2016年2月4日-2017年11月12日租金合计44592.99元，并以2480元/月为标准向原告谢少娟计付2017年11月13日起至被告广州市私享家酒店管理有限公司实际返还上述房屋之日止的占有使用费；
四、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告谢少娟支付违约金3000元；
五、驳回原告谢少娟的其他诉讼请求。
如被告广州市私享家酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及返还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
本案适用简易程序，受理费减半收取589元，由原告谢少娟负担80元，由被告广州市私享家酒店管理有限公司负担509元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨玲玲
二〇一八年一月二十五日
书记员 胡会婷
附件1：
附件2：引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目�；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
�中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实�者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。