福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初3003号
原告：福建海峡银行股份有限公司宁德分行，住所地东侨经济技术开发区天湖东路13号东湖豪门综合楼。
主要负责人：黄辉，行长。
委托诉讼代理人:周婷婷，福建宁仁律师事务所律师。
被告：兰凤清，女，1969年12月4日出生，畲族，住福建省宁德市蕉城区。
原告福建海峡银行股份有限公司宁德分行（以下简称海峡宁德分行）与被告兰凤清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海峡宁德分行的委托诉讼代理人周婷婷、被告兰凤清均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海峡宁德分行向本院提出诉讼请求：1.兰凤清偿还海峡宁德分行截至2017年3月13日的借款本金389509.26元及利息、罚息、复利21881.1元，合计411390.36元（2017年3月13日之后产生的有关利息、罚息及复利按合同约定计算至实际还款之日止）；2.兰凤清承担海峡宁德分行为实现债权而支出的代理费5536元及保全申请费2604.63元；3.海峡宁德分行有权以兰凤清所有的坐落于宁德市蕉城区的房产折价、拍卖、变卖后所得款项优先偿还以上欠款。事实和理由：2012年7月24日，海峡宁德分行与兰凤清签订《个人购房借款合同》，约定：兰凤清向海峡宁德分行借款43万元；借款期限自2012年7月24日至2032年7月24日；还款方式为按月归还等额本息还款；借款年利率为6.55%，对逾期借款以借款利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息，按逾期利率计收复利；如借款人未按本合同约定归还借款本金或利息，贷款人有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有借款本金和利息，并有权要求借款人承担因贷款人实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）；兰凤清同意以其所有的坐落于宁德市蕉城区的房产为上述借款提供抵押担保；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，海峡宁德分行依约向兰凤清发放贷款，但兰凤清自2016年1月21日起未按期偿还借款本息，故海峡宁德分行根据合同约定宣布兰凤清的借款提前到期，并要求兰凤清立即偿还所有借款本金和利息。
兰凤清辩称，请求法院驳回海峡宁德分行的诉讼请求。理由如下：1.海峡宁德分行仅凭一份欠款本息清单主张兰凤清偿还借款本金389509.26元，没有事实依据；2.海峡宁德分行主张的罚息、复利有双重处罚之嫌，对兰凤清明显不公平，没有法律依据；3.海峡宁德分行主张的代理费不是必要支出，不属于损失范围，不应由兰凤清承担。
经审理查明：2012年7月24日，海峡宁德分行与兰凤清签订《个人购房借款合同》，约定：兰凤清向海峡宁德分行借款43万元；借款期限自2012年7月24日至2032年7月24日；还款方式为按月归还等额本息还款；借款年利率为6.55%，对逾期借款以借款利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息，按逾期利率计收复利；如借款人未按本合同约定归还借款本息，贷款人有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有借款本金和利息，并有权要求借款人承担因贷款人实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；兰凤清同意以其所有的坐落于宁德市蕉城区的房产为上述借款提供抵押担保；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押物已于2013年9月26日在宁德市房地产管理中心办理抵押登记。海峡宁德分行于2012年8月23日向兰凤清发放贷款43万元，兰凤清自2016年1月21日起未按期偿还借款本息。经结算，截至2017年3月13日，兰凤清尚欠海峡宁德分行借款本金389509.26元及利息、罚息、复利21881.1元，合计411390.36元。海峡宁德分行为实现本案债权支出律师代理费5536元及财产保全申请费2604.63元。
上述事实，海峡宁德分行、兰凤清均不持异议，且有《个人购房借款合同》、他项权证、借款凭证、欠款本息清单、《委托代理合同》、代理费发票、保全申请费发票等证据为证，本院予以确认。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。海峡宁德分行与兰凤清签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应依约履行合同义务。海峡宁德分行依约向兰凤清发放贷款后，兰凤清未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。海峡宁德分行根据合同约定要求兰凤清偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息、复利，并承担其为实现本案债权而支出的律师代理费5536元及保全申请费2604.63元，于法有据，予以支持。兰凤清以其所有的坐落于宁德市蕉城区的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，海峡宁德分行对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条规定，判决如下：
一、兰凤清应于本判决生效之日偿还福建海峡银行股份有限公司宁德分行借款本金389509.26元及相应利息、罚息、复利（截至2017年3月13日,利息、罚息、复利为21881.1元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《个人购房借款合同》约定计算）。
二、兰凤清应于本判决生效之日支付福建海峡银行股份有限公司宁德分行律师代理费5536元及保全申请费2604.63元。
三、若兰凤清未能按期履行上述第一、二项判决确定的义务，福建海峡银行股份有限公司宁德分行有权以兰凤清所有的坐落于宁德市蕉城区的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7593元，减半收取计3796.5元，由兰凤清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 钟思敏
二〇一七年七月七日
书记员 廖玉松
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。