广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1204民初744号
原告：郭彩婵，女，1972年10月10日出生，汉族，住广东省罗定市，
委托诉讼代理人：梁孟杰、郭洁，广东山丰律师事务所律师。
被告：肇庆市高要区鸿诚置业有限公司，住所地广东省肇庆市高要区南岸沿江二路6号江畔湾花园第五幢美盈轩二层47号，统一社会信用代码91441283557288064T。
法定代表人:曾梅。
原告郭彩婵与被告肇庆市高要区鸿诚置业有限公司（以下简称鸿诚置业公司）租赁合同纠纷一案，本院2017年4月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭彩婵的委托诉讼代理人郭洁到庭参加诉讼，被告鸿诚置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郭彩婵向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《商铺租赁合同》，判令被告立即腾退位于高××区南岸××江畔××号铺给原告，并到工商行政管理部门注销在该商铺的注册地登记；2、判令被告立即向原告支付拖欠的租金8800元、物业管理费252元（租金按照2200元/月、物业管理费按照63元/月的标准从2017年1月暂计算至2017年4月，之后的租金和物业管理费计算至被告腾退商铺之日止），以及水电费约1000元，三项暂合计10052元；3、判令被告交纳的押金5000元归原告所有，并判令被告向原告支付违约金50400元；4、判令被告立即将原告的房屋恢复原状（具体包括拆除广告牌、拆除添附物、修筑与48号商铺的隔墙等）；5、被告承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：2016年1月1日，原告就其所有的位于高××区南岸××江畔××与被告签订了《商铺租赁合同》，合同期为2016年1月1日至2017年12月31日，合同中约定每月1日交付当月租金，如未按约定期限交付租金超过五天以上的，原告有权单方解除合同，并没收押金5000元，收回出租商铺，并按合同总租金的5倍向被告收取违约金。截止原告起诉之日，被告在原告多次催收的情况下依然没有支付2017年1月至4月的租金及物业管理费，被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益。为此，原告特向法院起诉，请求判如所请。
被告鸿诚置业公司没有答辩，也没有到庭质证原告郭彩婵所举的证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：2016年1月1日，郭彩婵为甲方，鸿诚置业公司为乙方，双方签订《商铺租赁合同》。该合同约定，鸿诚置业公司承租郭彩婵位于高××区南岸××江畔××号商铺用作公司办公室，租赁期限从2016年1月1日至2017年12月31日，租赁押金5000元。租金及支付方式：2016年1月1日至2016年12月31日每月租金2000元，2017年1月1日起至2017年12月31日每月租金2200元，每月1日前交付当月租金。合同并约定租赁期间内应付的各项税费、水电费、管理费及其他费用由鸿诚置业公司交付，其中物业管理费在合同中约定为每月63元。合同第八条“合同的变更和解约”中约定了“乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同，并没收押金，收回房屋：（1）未按约定期限交付租金和交纳各项税费及其他费用超过五天以上的(甲方同意乙方延期交付以除外)。”第九条“违约责任及赔偿”条款中约定“守约方有权解除本合同，并有权要求违约方按合同总租金的五倍向守约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿守约方的损失。”在第十条“其他约定”中还约定了“在合同期满的当天乙方必须到有关部门变更营业执照的地址和其它一切证照方可退押金。”
签订合同后，郭彩婵将商铺租赁给鸿诚置业公司，鸿诚置业公司亦交付了押金5000元给郭彩婵。但鸿诚置业公司自2017年1月起没有支付租金给郭彩婵。郭彩婵遂诉至本院。
对于郭彩婵请求判令鸿诚置业公司支付违约金50400元的诉讼请求，郭彩婵庭审中认为合同条款中有“守约方有权要求违约方按合同总租金的五倍向守约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿守约方的损失。”的约定，现郭彩婵只要求按合同总租金的一倍即50400元请求鸿诚置业公司支付违约金。
上述事实，郭彩婵举证了房屋所有权证、商铺租赁合同等证据以及庭审笔录为证。
本院认为：郭彩婵与鸿诚置业公司签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依法行使合同权利，履行合同义务。郭彩婵已经依约定提供租赁房屋给鸿诚置业公司使用，但鸿诚置业公司并没有按时足额支付租金，构成违约，鸿诚置业公司应依照合同的约定按2200元/月支付租金及其他费用给郭彩婵。但对于郭彩婵主张的水电费约1000元，因郭彩婵无法提供证据证实，本院不予支持。由于合同中约定了鸿诚置业公司“未按约定期限交付租金和交纳各项税费及其他费用超过五天以上的”，郭彩婵有权解除合同的条款，故郭彩婵请求解除与鸿诚置业公司签订的《商铺租赁合同》，提前收回租赁铺位，理据充分，本院予以支持。合同解除后，鸿诚置业公司应拆除广告牌、拆除添附物、修筑与48号商铺的隔墙，将租赁物恢复原状交回给郭彩婵。
对于郭彩婵请求判令鸿诚置业公司交纳的押金5000元归其所有的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“……给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”本案中，双方在合同中约定了押金，也约定了违约行为发生后应承担的违约责任，但对该押金双方并没有明确约定或意思表示为适用定金罚则，故不能将该押金认定为定金。所以，即使承租方违约，出租方也不得将押金作为定金不予返还。故对郭彩婵主张将鸿诚置业公司缴纳的5000元押金归其所有的主张，不予支持。鸿诚置业公司支付的押金5000元应抵减其拖欠郭彩婵的租金。
对于郭彩婵请求判令鸿诚置业公司支付违约金50400元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，即违约金以补偿性为主，属于损害赔偿额之预定，用于填补守约方的损失，违约金数额应与违约行为所造成的损失相对称。本案中，郭彩婵没有举证证实其因鸿诚置业公司的违约行为所造成的具体损失，考虑在尊重双方约定和兼顾公平原则，本院对违约金进行适度调整，以鸿诚置业公司赔偿郭彩婵2个月租金为宜，即4400元。
对于郭彩婵请求解除租赁合同后，鸿诚置业公司应到工商行政管理部门注销其在该商铺的注册地登记的诉讼请求，并非由法院处理的民事法律关系，本院不予处理。
鸿诚置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，应视其对郭彩婵陈述的事实和所举证据没有异议，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十八条的规定，判决如下：
一、解除原告郭彩婵与被告肇庆市高要区鸿诚置业有限公司于2016年1月1日签订的《商铺租赁合同》。
二、被告肇庆市高要区鸿诚置业有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内将高要区南岸沿江二路6号江畔湾花园第五幢美盈轩二层47号商铺返还给原告郭彩婵。被告肇庆市高要区鸿诚置业有限公司返还商铺时，负担拆除广告牌、拆除添附物、修筑与48号商铺的隔墙，将租赁物恢复原状的义务。
三、被告肇庆市高要区鸿诚置业有限公司自2017年1月1日起至返还商铺给原告郭彩婵之日止，按租金每月2200元、物业管理费每月63元计算并支付给原告郭彩婵。被告肇庆市高要区鸿诚置业有限公司交付的押金5000元在上述租金中扣减。该款自本判决发生法律效力之日起10日内付清。
四、被告肇庆市高要区鸿诚置业有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内支付违约金4400元给原告郭彩婵。
五、驳回原告郭彩婵其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1436.3元，原告郭彩婵1301.3元，被告肇庆市高要区鸿诚置业有限公司负担135元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 吴 勇
人民陪审员 伍小燕
人民陪审员 仇雪琼
二〇一七年十月十日
书 记 员 黄柳青