湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1021民初2214号
反诉原告（原审被告）：谢立君，男，1948年8月2日生。
委托诉讼代理人：徐雄斌，桂阳县东升法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
反诉被告（原审原告）：桂阳县工矿贸易公司，住所地湖南省桂阳县城关镇南塔岭20号。
法定代表人：杨铁成，男，该公司经理。
反诉原告谢立君诉反诉被告桂阳县工矿贸易公司房地产经营合同纠纷一案，本院于2011年7月19日作出（2011）桂法民初字第449-1号民事裁定，裁定不予受理反诉原告谢立君的反诉请求，已经发生法律效力，谢立君不服，申请再审。本案经审判委员会讨论决定，决定再审，再审立案后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。反诉原告谢立君及其代理人徐雄斌，反诉被告桂阳县工矿贸易公司法定代表人杨铁成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
反诉原告谢立君向本院提出如下诉讼请求：1、判令桂阳县工矿贸易公司将桂阳县城关镇百花路11号（原南塔岭20号303房）过户给反诉人；2、由被反诉人桂阳县工矿贸易公司承担产权过户的税费。事实和理由：谢立君是桂阳县工矿贸易公司建房被拆迁的住户，所以是桂阳县工矿贸易公司建房的集资建房人。双方协议以建房的实际造价给反诉人303号住房一套。该住房面积121.618㎡（图纸1824.28㎡/15套=121.618㎡），按每平方米410元计算，建筑成本49863.38元，加上建房额外费用12136.62元，反诉人共交了62000元，桂阳县工矿贸易公司不顾反诉人已交的62000元及双方没有解除协议约定，将反诉人集资的建房产权办在自己名下，使反诉人对房屋迄今只有使用权，没有所有权，为此提出反诉，请求法院支持反诉人的反诉请求。
另反诉原告在庭审过程中增加诉讼请求：请求判令反诉被告返还多交的8970.6元购房款。因反诉原告未在法定期限内交纳诉讼费，故对增加的诉讼请求本院不予受理。
反诉原告谢立君为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、身份证复印件，拟证明反诉原告身份信息；
2、协议书，拟证明反诉人、被反诉人于1995年12月20日双方签订一份拆迁房集资建房《协议书》：约定将反诉人职工住房转让给被反诉人开发，由被反诉人按照实际造价给反诉人，由反诉人在1995年12月26日前集资3万元；
3、工程承包合同、补充合同，拟证明被反诉人公司与湖南省郴州工程公司于1995年11月28日签订一份《工程承包合同》，由湖南省郴州工程公司承建被反诉人公司单位的职工拆迁房，实际造价是每平方米410元；
4、发票收据3张，拟证明反诉人向被反诉人于1995年12月25日交购房集资款3万元；1996年12月4日交购房集资款1万元；1998年11月2日交购房集资款2.2万元；共交购房集资款6.2万元。按协议约定的向被反诉人多交集资款8970.6元；
5、桂阳县城镇房屋登记核发申请表及档案查询结论书，拟证明被反诉人分别于1999年12月21日和2010年7月19日把反诉人的集资房（城关镇南塔路20号1幢303号，产权证号：00001797）登记在被反诉人公司的户名下，构成侵权的事实。
6、住房交付备忘录，拟证明反诉被告房屋是在1998年10月26日交付给反诉原告；
7、固定资产投资项目预（决）算审计查验结论和决定（桂审投字[1997]20号），拟证明桂阳县审计局对房屋价格进行审计。
反诉被告桂阳县工矿贸易公司辩称，谢立君至今未办理房屋过户手续，是因谢立君至今未足额交纳购房款，且在办证过程中不配合办理相关手续。
反诉被告桂阳县工矿贸易公司为支持其答辩理由，向本院提交如下证据：
8、协议书，拟证明1995年12月20日双方签订一份拆迁房集资建房《协议书》；
9、住房交付通知，拟证明是1997年9月5日通知交付房屋及各个房屋的造价；
10、审计申请书及1997年10月19日审计报告，拟证明对房屋价格进行审计；
11、罗国众的职工申请购买公有住房审批表，拟证明谢立君不配合办理相关房屋手续；
12、申请办理谢立君同志房屋产权证的请求，拟证明谢立君不配合办理相关房屋手续；
13、（2013）桂阳法民初字第878号，拟证明该房屋价格有法院前例判决；
14、委托书，拟证明公司委托杨铁成清算、清收工矿贸易公司内外一切债权、债务。但是谢立君并不是房屋所有权人，与公司并没有债权债务关系，所以撤回对谢立君的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院认证如下：对反诉原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7本院予以认定；对反诉被告提交的证据8、9、10、11、12、13、14本院予以认定。
根据当事人提交的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
反诉原告谢立君属桂阳县经委系统桂阳县锰矿职工，原居住的是桂阳县经委的产权房屋，由于桂阳县工矿贸易公司职工建制的房屋多余，决定多余的住房在县经委系统职工内转让集资，谢立君适合集资条件。1995年12月20日谢立君与桂阳县工矿贸易公司签订集资购房协议书，约定：“（一）价格：甲方愿以每套住房的实际造价转让，乙方在1995年12月26日钱交纳房屋集资定金三万元。并在1996年10月底住房交付时，乙方将余款一次付清；（二）集资对象：因建房拆迁的住户，每户只能集资购买一套；……（三）住房手续：甲方负责办理房产证契手续，税、费等由乙方承担”。1997年7月份桂阳县工矿贸易公司向集资职工公布建造房屋造价明细应交款及交付房屋通知。反诉原告谢立君分三次向建房业主交纳购房款共6.2万元。因反诉原告谢立君认为桂阳县工矿贸易公司房屋每平方米收取价格过高而未付清购房款，反诉被告桂阳工矿贸易公司认为谢立君未足额交纳购房款而未予办理房屋相关产权手续，为此诉争该案。
本院认为，本院认为，本案的焦点问题为：反诉被告桂阳县工矿贸易公司是否应配合谢立君办理房屋产权等相关手续。
根据庭审双方当事人提交的证据以及本院查明的事实，谢立君与桂阳县工矿贸易公司签订集资购房协议书，约定：“价格：甲方愿以每套住房的实际造价转让，乙方在1995年12月26日钱交纳房屋集资定金三万元。并在1996年10月底住房交付时，乙方将余款一次付清；住房手续：甲方负责办理房产证契手续，税、费等由乙方承担”。谢立君未按照合同约定，付清购房款，在交纳购房款方面属于谢立君违约，谢立君应付清购房款，根据本院已生法律效力的（2013）桂阳法民初字第878号民事判决，可确定谢立君未交清购房款，反诉被告可另案主张权利。但谢立君于1998年11月2日已入住该房，至今已有将近20年，在事实方面可以认定谢立君对该套房屋享有使用权，按照交易习惯，桂阳县工矿贸易公司应给谢立君办理城关镇南塔路20号1幢303号房（所有权证号：1797，业务宗号：CDJ2010004327）的房屋产权等相关手续，由谢立君承担办证过程中的相关费用。谢立君诉称房屋价格过高，不是以实际造价出卖，本院认为桂阳县工矿贸易公司与湖南省郴州市工程公司签订的《工程承包合同》，发包价是每平方米410元，但根据市场价格规律，实际造价未包含附属工程价格以及日常管理开支，故房屋出售价格与发包价格不一致属于正常的市场规律，对谢立君的该请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由反诉被告桂阳县工矿贸易公司给反诉原告谢立君办理桂阳县城关镇南塔路20号1幢303号房产证等相关手续，办理手续的相关费用由反诉原告谢立君承担，限判决生效后二个月内履行；
二、驳回反诉原告谢立君的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费160元，由反诉原告谢立君承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 欧阳思俊
人民陪审员 谢 小 桂
人民陪审员 邓 蕙 丰
二〇一八年一月十六日
法官 助理 邓 优
书 记 员 曹 湘 豪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。