湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初2629号
原告：刘泽让。
委托诉讼代理人：唐永洪。
被告：怀化宏宇房地产开发有限公司。
法定代表人：黄伟飞。
委托诉讼代理人：黄勇。
委托诉讼代理人：陈烨。
原告刘泽让与被告怀化宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月26日公开开庭进行了审理，原告刘泽让的委托诉讼代理人唐永洪，被告宏宇房产公司的委托诉讼代理人陈烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘泽让向本院提出诉讼请求：1、�令被告向原告支付自2015年9月1日起至2017年7月2日止的延期交房违约金42217元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年12月19日，原告与被告签订《怀化市商品房买卖合同》，购买被告开发的宏宇新城二期柏景湾项目第22幢1单元1201号房屋，总房价款630102元,并付清了购房款，依合同约定，被告应在2015年8月31日前将本合同约定的商品房交付给买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。同时该买卖合同附件四《合同补充协议条款》第十一条第二款约定：因出卖人原因导致延期交房的，出卖人按日向买受人支付总房款万分之一作为违约金。由于被告未在合同约定期间将房屋交付给原告，故起诉至人民法院。
被告宏宇房产公司辩称：1、涉案房屋已竣工验收合格且通过消防验收，符合法定交房条件，被告已按合同约定的时间和条件，通知了原告收房，故没有按期交房的结果是原告本人原因造成的。同时，原告实际收房时间为2017年6月3日，但起诉时违约金却计算至2017年7月2日，明显缺乏事实依据，应不予支持；2、原告刘泽让违约在先，其既没有按约定时间将房款支付到被告账户，也没有按约定时间交纳维修基金和契税，在原告没有履行义务时，被告有权拒绝交房，不承担违约责任；3、原告主张的违约金过高，请求法院予以调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的《怀化市商品房买卖合同》附件四即《合同补充协议条款》，被告对其“三性”无异议，但对其证明目的提出了异议，该证据与被告提交的证据二相一致，本院对其真实性予以确认；2、对原告提交的个人贷款支付凭证、税收完税证明、湖南省物业专项资金专用收据，被告对其真实性无异议，但对其证据目的提出了异议，认为该证据恰好证实了原告违约在先，该组证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信；3、对原告提交的怀化泰和物业服务有限公司于2017年7月2日出具的收据，被告对其真实性、合法性没有异议，但对其关联性与证明目的提出了异议，因该证据注明系收取物业费，不能证实原告收房时间，故对该证据真实性予以确认，但不能证实其证明目的；4、对原告提交的（2016）湘12民终1400号民事判决书，被告对其真实性、合法性没有异议，但对其关联性提出了异议，因该证据与本案不属同一法律关系，且不具有普遍适用的法律效力，故对该证据本院不予采信；5、对被告提交的《建设工程消防验收意见书》，原告对其“三性”没有异议，但认为消防验收时间为合同约定交房之后，该证据客观真实，能证实本案的基本事实，本院予以采信；6、对被告提交的《竣工综合验收备案表》，原告对其真实性无异议，但对其合法性提出了异议，该证据能证实本案所涉房屋于2015年8月26日经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方主体验收合格的事实，故对该证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月19日，原告刘泽让与被告宏宇房产公司签订《怀化市商品房买卖合同》。双方约定原告购买被告开发的位于怀化市顺天南路东侧“宏宇新城二期柏�湾”第22幢1单元1201号房屋，建筑面积为162.3平方米，商品房单价为每平方米3882.33元，该房总价款为630102元。同时双方约定，被告应于2015年8月31日前，将本合同约定的商品房交付原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。该买卖合同附件四《合同补充协议条款》第十一条第二款约定，因出卖人原因导致延期交房的，出卖人按日向买受人支付总房款万分之一作为违约金。合同签订后，原告向被告支付首付款230102元，于2015年10月29日支付完剩余房款400000元，房屋交易契税于2017年8月24日缴清，房屋公共维修基金于2017年8月25日缴清，被告也于2017年6月3日交付了合同约定的商品房。同时查明，原告所购买的房屋于2015年8月26日经五方主体验收合格，于2015年10月9日消防验收合格，但至今尚未完成工程竣工�收备案，没有实际取得《竣工验收备案表》。
本院认为：原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》及其附件四《合同补充协议条款》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应全面适当履行。本案双方当事人争议的焦点为，一、原告购买的房屋在2015年8月31日是否符合合同约定的交房条件；二、在原告未缴清房屋公共维修基金和契税前，被告是否有权拒绝交房，被告是否应当支付违约金给原告。现分别论述如下：关于焦点一，被告建设的房屋虽然在2015年8月26日经五方主体验收合格，在2015年10月9日消防验收合格，已经符合法定交房条件，但原、被告双方在合同中约定的交房条件为经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，该约定条件高于法定交房条件也高于被告已达到的交房条件，尽管双方约定的标准较高，但并不违反法律行政法规的强制性规定，因而具有法律效力，而被告至今尚未完成竣工验收备案取得《竣工验收备案表》。因此，原告购买的房屋在2015年8月31日不符合合同约定的交房条件。但原告于2017年6月3日接受被告交付的房屋，应视为原、被告改变了双方约定的交房条件，对该交房行为本院予以认可。关于焦点二，《住宅专项维修基金管理办法》第十二条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入专项维修资金专户。第十三条规定：未按本办法规定交存首期住宅维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。且根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条、第八条、第九条之规定，依法缴纳住宅专项维修资金和房屋交易契税是原告的法定义务。原告只有在交纳上述费用后，被告才能将房屋交付给原告，故被告提出原告在完成交纳税费相关义务后，才能向被告提出要求承担逾期交房的违约责任的观点，符合相关规定，本院予以采纳。
综上所述，本案中原告交纳契税的时间是2017年8月24日，交纳住宅专项维修资金的时间是2017年8月25日。但被告于2017年6月3日已将房屋交付给原告，故原告要求被告向其支付自2015年9月1日起至2017年7月2日止延期交房违约金42217元的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条之规定，判决如下：
驳回原告刘泽让的诉讼请求。
本案受理费855元，由原告刘泽让负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 向好英
审 判 员 李军康
人民陪审员 黄巧云
二〇一七年十一月二十七日
代理书记员 陶丽如
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。