甘肃省陇南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘12民终650号
上诉人（原审被告）：甘肃盛世房地产开发有限公司（以下简称盛世房产公司），统一社会信用代码：×××。
法定代表人：邓某，该公司董事长。
被上诉人（原审原告）：杨某，住宕昌县。公民身份证号：×××。
上诉人甘肃盛世房地产开发有限公司因与被上诉人杨某商品房销售合同纠纷一案，不服宕昌县人民法院(2017)甘1223民初555号（2017）甘民初号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人甘肃盛世房地产开发有限公司上诉请求：依法撤销一审判决，将本案发回重审。事实和理由：1.一审判决程序不当。在一审起诉中，被上诉人并未列出明确具体的要求。但判决书认为，被上诉人在辩论终结前提出了明确具体的诉讼请求，即被上诉人诉求10980元的具体数额。首先，辩论之前提出明确具体的违约金属于变更诉讼请求的范畴，被上诉人是否在辩论终结前变更诉讼请求；其次，被上诉人重新明确了诉讼请求之后，如一审法院允许被上诉人变更诉求，应当给上诉人对应的抗辩权利并重新给出答辩期或者举证期。但是一审判决允许被上诉人变更诉求，却未给上诉人对应的抗辩权利并重新给出答辩期或者举证期，属于程序不当。2.上诉人和被上诉人就上诉人违约事项已经协商处理，再让上诉人承担违约责任，属于双重处罚。被上诉人接受房屋�，上诉人和被上诉人就违约事项充分协商，由物业公司对被上诉人免除了半年的物业费用，以抵偿上诉人违约给被上诉人造成的损失，被上诉人也同意并签字确认。上诉人给物业公司进行了相应的补偿。3.一审判决对上诉人抗辩理由不予支持不当。计算上诉人违约金数额时，应当减去不可抗力造成的误工期限。被上诉人第一项违约金请求无具体数额，是否减除了不可抗力造成延误的期限不得而知。上诉人认为在计算违约金数额时，应当减去不可抗力造成的延误期限。上诉人和被上诉人签订《商品房买卖合同》第八条二款约定：交房时间为2015年9月30日前。如果遇到不可抗力，上诉人可以据实予以延期。宕昌县属于阴湿地区，春夏秋三季下雨比较多，严重影响了施工进度。2015年至2016年8月前，总计因下雨、刮风、断电等不可抗力无法施工60多天，因政府审批等供电供水�能按时到位，排队监测电梯等造成无法施工90天。按照合同约定，请求法庭在计算违约金数额时，减去不可抗力造成的延误期间。
被上诉人杨某辩称：1.一审程序并无不当。被答辩人认为答辩人在起诉时没有列明具体要求，诉讼请求具体的说法是错误的。答辩人在起诉时明确提出，被答辩人以合同约定支付逾期交房违约金。答辩人与被答辩人签订的编号为GF一2000-0171的商品房买卖合同第九条，出卖人逾期交房的违约责任中明确了逾期责任，也即明确了违约金的计算方式。答辩人在起诉时提出了让被答辩人支付违约金，虽然没有具体数字，但根据合同约定该违约金是很快能被计算出来的。所以不能说答辩人没有提出明确的诉讼请求。2.一审判决对上诉人抗辩理由不予支持并无不当。被答辩人主张不可抗力都是非常自然的现象，如刮风、下雨、断电、政府审批�排队监测电梯等。都不是不可预见的现象，被答辩人完全能够预见这些现象的发生。3.一审判决对违约金事项的处理正确，请二审法院维持一审判决。
上诉人杨某向一审法院起诉请求：1.判令被告依合同约定支付逾期交房违约金，并支付延长租房费用5000元；2．要求被告免除壁挂炉费用4268元和入户费3000元。
一审法院认定事实：原告购买了被告开发的盛世美居小区商品房，于2015年1月19日向被告交付首付款111051元，2015年3月9日双方签订了”GF-2000-0l71”商品房买卖合同，合同明确约定被告应于2015年9月30日向原告交付其购买房屋，并约定逾期交房继续履行合同的，按照原告已付房款每日万分之一计算违约金。在该合同第十三条载明：”出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准...”，�同附件三第6项厨房类别中载明：天然气入户(需申请使用)的内容；第10项暖气类别中载明：壁挂炉(需申请使用)的内容；同年8月26日，原告给付被告购房款250000元，被告未按约定时间交付房屋。2016年7月31日原告向被告缴纳房屋交接费用24586元，其中壁挂炉入户费4268元、天燃气入户费3000元。同年8月1日，被告给原告交付房屋。原告与甘肃盛世凯德物业有限公司于2016年8月1日签订物业管理服务合同，从2017年2月1日起开始收取物业费。被告安装的壁挂炉品牌为杨子牌，庭审中双方对壁挂炉、天然气入户需申请使用的理解表述不一致，原告认为只需提交申请书即可，不需要缴纳费用，而被告认为需缴纳相应费用使用。原被告签订的合同书为格式合同，由被告提供。
一审法院认为，合同双方在合同签订后，应当按照约定履行各自义务并享受权利，本案中甘肃盛世房�产开发有限公司在杨某按照约定交付购房款后未在约定时间交付房屋，应当按照约定承担违约责任，其辩称杨某在起诉时未明确违约金数额、以免除半年物业费为条件已与杨某达成协议免除其违约责任，应当驳回杨某要求其承担违约责任的主张，因杨某在庭审辩论结束前已明确其主张的违约数额为10980元，且物业费用收取应当是作为业主的杨某与物业服务公司之间约定事项，与商品房销售合同属不同的法律关系，甘肃盛世房地产开发有限公司亦未提交足以证明其与杨某达成免除违约责任的证据，故本院对杨某的该项诉讼请求予以支持；对于甘肃盛世房地产开发有限公司违约金计算应当减除150天因不可抗力所导致延期的主张，本院认为其所主张的不可抗力情形并非不可预见，故对其该主张不予支持；杨某要求甘肃盛世房地产开发有限公司承担其租房费用5000元的请求，本院认为，该请求亦是基于甘肃盛世房地产开发有限公司逾期交房的违约责任所提出，在同一违约行为中不能同时主张，况且违约金已足以弥补其租房损失，故对杨某的该项诉讼请求本院不予支持；庭审后杨某已放弃主张壁挂炉和天然气费用，对此本院予以确认。一审法院判决：（一）由甘肃盛世房地产开发有限公司给付杨某违约金10831.53元；限本判决生效后1O日内履行完毕；（二）驳回杨某的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审相同。
本院认为，盛世房产公司与杨某签订的商品房买卖合同为合法有效合同，双方应全面履行合同约定的义务。盛世房产公司未按照合同约定的时间向杨某如期交接房屋，属违约行为，应按照合同第九条的约定承担逾期交房的违约责任。杨某一审诉讼请求的第一项是请求盛世房产公�支付违约金及租房损失费，虽未注明违约金数额，但写明”合同第九条明确规定”，即按合同第九条约定计算。因合同第九条对于违约金的计算标准和方法是明确和具体的，违约金的数额则是确定的，杨某在庭审中明确违约金数额则不属于变更诉讼请求。违约金的数额只需计算，无需另外举证，故一审法院审判程序并无不当。盛世房产公司认为，物业公司与杨某协商免除半年物业费，视为其与杨某就逾期交房的违约责任达成协议，杨某已放弃违约金之请求。因杨某对此主张表示否认，盛世房产公司提交的《房屋交接书》只能证明房屋交接时间和双方对房屋质量进行了确认，并不能证明双方就违约责任的问题达成谅解协议。同时，盛世房产公司也未能提供物业公司免除杨某半年物业费与双方当事人之间的违约金纠纷存在联系的证据，故盛世房产公司的该主张无证据支持。盛世房产公司又认为，计算违约金时，应在迟延交房的时间中减除不可抗力延误工期的时间，因下雨、刮风、断电并非法律规定的不可抗力事由，故对该抗辩主张一审法院不予支持正确。综上，上诉人盛世房产公司的上诉理由不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费107元由上诉人盛世房产公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李德林
审 判 员 张耀曦
审 判 员 李关君
二〇一七年十月二十四日
法官助理 李海涛
书 记 员 陈燕军