广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初15323号
原告：马立豪，男，1988年10月13日出生，汉族。
委托诉讼代理人：谢克武，广东亨利律师事�所律师。
被告：梅月明，女，1981年8月19日出生，汉族。
原告马立豪诉被告梅月明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢克武到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告的租赁合同关系，被告退还原告租金3000元以及租赁押金1500元；2、被告赔偿原告租房损失3000元；3、被告承担全部诉讼费。
诉讼中，原告明确诉讼请求一，合同约定租赁期是2017年3月11日至2018年3月11日，共十二个月，其中2018年3月11日为笔误，实际上，合同约定的租赁期是从2017年3月11日至2018年3月10日，原告主张被告退还的是从2017年10月11日至2017年12月10日期间的租金。
事实和理由：原告租用被告位于佛山市禅城区某房屋，每月租金1500元，押金1500元。现因被告的房屋被法院强制执行拍卖，法院发出公告要求强制清理房屋，导致原告将无法继续使用租赁房屋，为此，原告特通知被告解除租赁合同，要求被告退还押金及预交的租金，但经多次与被告协商均未果。综上，原告认为，被告的行为已经损害了原告的合法权益，为此，特依据相关法律规定，向法院提起诉讼。
被告未到庭应诉，提交书面答辩意见：1、被告将佛山市禅城区某房屋租赁给原告，收取了一个月押金1500元，被告已收到原告交纳9月至12月的租金4500元，但原告未交9月1日至10月31日的水电杂费583.69元，原告也没有向被告交还房屋钥匙；2、2017年11月2日，禅城区人民法院通知被告，909房无需进行拍卖，故原告可以继续使用房屋；3、如因原告个�原因不继续交付相关费用，被告将用原告剩余11月10日至12月10日的租金1500元抵扣完毕，并根据租赁合同约定的违约条款提前终止合同，按金不予退还。
诉讼中，原告提供以下证据：
1、原告、被告的身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。
2、《租赁合同》、押金收据、微信转账记录2张。证明原告向被告承租涉案房屋每个月租金1500元，原告向被告交纳押金1500元。证明原告向被告预交了2017年9月11日至12月10日共三个月的租金，被告在答辩状也明确收到原告预交的租金。
3、《解除房屋租赁通知》、EMS邮寄单及查询结果、法院公告、《执行裁定书》。证明因为房屋权利收到限制，承租人无法继续使用，原告书面通知被告解除租赁合同，原告发出通知的时间是2017年10月16日，但原告实际搬出房屋的时间是2017年10月10日。原告搬出房屋后一直与被告协商退还租金的事情，但被告都拒绝退还，所以原告才于2017年10月16日向被告发出解除租赁合同通知要求解除房屋租赁关系。
诉讼中，被告无提供证据。
本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告的证据为原件或与原件核对无误的复印件，故本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2017年3月10日，被告（甲方、出租人）与原告（乙方、承租人）以及佛山市祉希房地产代理有限公司（经纪方）签订《租赁合同》，主要约定如下：1、由甲方将佛山市禅城区某房甲方拥有的物业出租给乙方。甲乙双方议定房屋月租金为1500元，租赁期自2017年3月11日至2018年3月11日，共计12个月。2、租金以转账的方式，由乙方在每月10日前交付当月租金。3、乙方向甲方交纳1500元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日交清租赁物业一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退还乙方，押金不得于租赁期满前抵付租金；……6、租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费等由乙方支付。7、违约责任。租赁双方任何乙方违反本合同条款或国家法律、法规，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额与押金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此造成的直接损失，违约方仍应作出赔偿。
案外人招商银行股份有限公司佛山分行向本院申请执行，2017年9月20日，本院出具（2017）粤0604执6370号之一民事裁定，认定如下：关于招商银行股份有限公司佛山分行与梅月明、邓某金融借款合同纠纷一案，本院（2017）粤0604民初2819号民事判决书已经发生法律效力，根据上述生效法律文书，梅�明、邓某应向招商银行股份有限公司佛山分行清偿借款本金677195.87元及利息，招商银行股份有限公司佛山分行对梅月明提供抵押的佛山市禅城区某房折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。因梅月明、邓启咏未履行还款义务，权利人招商银行股份有限公司佛山分行向本院申请执行。在执行过程中，本院依法向被执行人发出限期履行通知书，但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。裁定拍卖、变卖本案中保全查封的被执行人梅月明、邓某提供抵押的佛山市禅城区某房屋。
2017年9月26日，本院发出（2017）粤0604执6370号公告，主要内容：本院（2017）粤0604民初2819号民事判决书已经发生法律效力，梅月明、邓某应向招商银行股份有限公司佛山分行清偿借款本金677195.87元及利息，招商银行股份有限公司佛山分行对梅月明提供抵押的佛山市禅城区某房折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。因被执行人梅月明、邓启咏未履行还款义务，本院已立案执行，现拟对被执行人上述房屋进行评估拍卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款的规定，本院责令被执行人梅月明及其他使用人在2017年10月19日前自行腾空上述房屋。逾期仍不腾空的，本院将依法强制清空，相关费用由被执行人负担。
2017年10月16日，原告向被告邮寄发出《解除房屋租赁通知》，内容如下：因房子将要被法院强制拍卖，导致我无法继续使用，特通知你解除房屋合同，请你退还我的保证金3000元和租金1500元，否则我将通过法律途径解决。上述通知于次日送达被告。
原告陈述，解除房屋租赁合同的通知书是2017年10月17日送达给被告；原告要求被告退还租金，但被告无前来办理交接手续，也不退还租金，所以原告没有�还钥匙，原告在开庭时将涉案房屋钥匙带过来。原告于2017年10月10日搬走，搬走的时候没有告知被告。原告主张的租房损失3000元是指原告另外寻找房屋所支付的中介费。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。
关于原告诉请解除合同。如前认定的事实，被告因涉及案外纠纷，涉案房屋拟被进行评估拍卖，本院发出了限期腾空房屋的公告，故被告已构成违约，原告诉请解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。至于合同解除的时间，原告于2017年10月17日向被告送达解除合同通知书，故涉案租赁合同关系已于2017年10月17日解除。
关于原告诉请退还租赁押金。�前所述，被告已构成违约，双方的租赁合同关系已解除，被告继续占用原告的租赁押金已无合同依据，故原告诉请退还于法有据，本院予以支持。
关于原告诉请退还租金。原告主张其已于2017年10月10日搬走，但未举证证实，被告亦不予确认，且原告房屋钥匙仍未交还被告，故本院对原告的上述主张不予采信。因原告在庭审时提出交还钥匙的要求，但被告因自身原因缺席审判未能接收，故本院确认原告向被告交还涉案房屋的条件在庭审日已成就，但庭审日前的租金以及占有使用费（2017年10月11日至2017年10月17日为租金，2017年10月18日至2017年12月5日为占有使用费）原告仍应当支付，综上，被告应向原告退还的租金为250元（2017年12月6日至2017年12月10日）。原告诉请超出部分，本院不予支持。
关于原告诉请租房损失。因原告未提供证据予以证实其损失，�原告应承担举证不能的法律后果，对该项诉请，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、原告马立豪与被告梅月明2017年3月10日签订的《租赁合同》已于2017年10月17日解除；
二、被告梅月明于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告马立豪返还保证金1500元；
三、被告梅月明于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告马立豪返还租金250元；
四、驳回原告马立豪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取25元，由原告马立豪负担19元，被告梅月明负担6元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 罗婉文
二〇一七年十二月十五日
书记员 黄帼文
附件：引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在�行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。