上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初2471号
原告：黄伟卓，男，1979年12月9日生，汉族，住所地上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：邹经静，上海汇裕律师事务所律师。
被告：俞开兴，男，1978年02月28日生，汉族，住所地江西省，现住地上海市静安区。
原告黄伟卓诉被告俞开兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄伟卓及其委托诉讼代理人邹经静，被告俞开兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄伟卓向本院提出诉讼请求：一、解除双方之间的房屋租赁合同；二、被告返还原告人民币(币种下同)192,600元(装修补偿款60,000元、设备补偿款20,000元、押金48,000元、液化气押金600元、房屋租金64,000元)；三、被告赔偿原告违约金48,000元；四、被告赔偿原告损失73,606元。审理中，原告变更第四项诉讼请求为：被告赔偿原告18,944元(包括：装修费用12,300元、门店招牌3,000元、操作冰箱2,100元、餐具4,244元)。事实和理由：2017年9月18日，原、被告签订租赁合同，原告承租浦东新区台儿庄路XXX号门面房，租赁期为2017年10月1日至2020年9月30日；月租金16,000元，付六押三，被告在2017年10月1日前交付房屋，原告支付补偿金80,000元，被告提供营业执照和食品卫生许可证给原告使用。合同签订后，原告多次催促被告提供营业执照和食品卫生许可证，但被告一致推脱，严重影响原告合法经营。2017年11月16日，原告书面告知被告在2017年11月27日前提供以上证件，否则将解除合同，但被告仍未提供。故原告诉讼所请。
被告俞开兴辩称：不同意原告的全部诉讼请求。事实和理由：虽然合同约定原告可以使用被告的营业执照和食品卫生许可证，但双方没有约定办理上述证件的具体时间。被告一直在积极办理相关证照，由于该房屋原经营中餐小吃，而原告系经营日料，要求比较高，需要更改装修图纸和设备设施。由于原告刚刚进行装修，不愿意再更改，所以经办人员建议将原房屋内的公司迁出，在房屋内另行办理个体经营执照。现被告已经办理了个体经营执照，只要安装油水分离器和四个水斗就可以办理食品经营许可证，但原告不同意，直接起诉了。
本院经审理认定事实如下：
上海市浦东新区台儿庄路XXX号一层房屋的产权人为案外人朱某某、徐某某。被告俞开兴与案外人朱某某签订了《房屋租赁协议》，承租该房屋，租赁期限至2018年9月30日，双方约定被告在租赁期内不得擅自将房屋转租、转借他人，保证屋内所有活动合法，否则后果自负。
2017年9月18日，原、被告签订《房屋承包合同》，约定甲方(俞开兴)经征得房屋出租人同意，将台儿庄路号(合同上此处门牌号空白，审理中双方确认为702号一层)承租房屋全部承包给乙方(黄伟卓)。该房屋的用途为餐饮。甲方于2017年10月1日前向乙方交付该房屋，承包期为36个月，自2017年10月1日起至2020年9月30日止，甲方保证该承包期限未超出租赁合同的租期。该房屋经营使用月承包金(含房屋使用租金)为16,000元，本合同第一年(每月)16,000元，后二年的递增不超过百分之二十。乙方应于每月1日前向甲方支付承包金，承包金的支付方式为“付六押三”。甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋承包补偿金60,000元。双方同意，由下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方应向另一方按月承包金的3倍(48,000元)支付违约金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付乙方损失的，还应赔偿造成损失与违约金的差额部分：(1)甲方未按时交付房屋，经乙方催告后3日内仍未交付的；(2)甲方交付的房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的……合同另约定，乙方无偿使用由甲方办理的营业执照、食品卫生许可证，并合法经营，如乙方因食品安全问题造成的一切责任由乙方自行承担，与甲方无关。
合同签订后，被告向原告交付了房屋，原告给付被告租金96,000元、押金48,000元、液化气押金600元、装修补偿款60,000元、设备补偿款20,000元，总计224,600元。
2017年11月16日，原告向被告发送《告知书》，载明合同签署已近两个月，但其至今未收到营业执照和食品卫生许可证，严重影响经营，要求被告于2017年11月26日前提供营业执照和食品卫生许可证，否则将解除合同。2017年12月4日，原告向本院递交诉状，本院进行了诉前调解。因调解不成，本院立案受理。
2018年1月8日，原告向被告发送《解除租赁合同通知书》，通知被告解除合同，并要求被告3日内办理交房手续，退还租金、押金及转让费。该通知书于次日到达被告。
另查，涉案房屋地址内原注册上海檀凡餐饮有限公司，法定代表人为被告，现该公司注册地址已变更至他处。另外，2017年11月16日，上海市浦东新区市场监督管理局向被告发出《个体工商户名称预先核准通知书》，同意预先核准个体工商户名称“上海市浦东新区浦兴路街道开兴餐饮店”(经营者俞开兴)。
房屋产权人朱某某、徐某某到庭表示：其二人是事后才知道这个情况〔俞开兴将房屋承包(转租)给黄伟卓)〕，只要在2018年9月30日前按《房屋租赁协议》履行、合法经营，其二人对房屋具体由谁使用没有意见。
原告表示，由于2017年12月28日诉前调解时被告不同意接收房屋钥匙，在收到《解除租赁合同通知书》之后被告也未前来办理房屋交接，故原告于2018年1月12日锁门后将钥匙塞入门缝，现要求被告返还一个月租金(原告承担两个月租金)。本案2018年2月6日开庭以及2018年2月28日谈话时，原告再次要求交接房屋，但被告要求继续履行合同，并在本院释明后仍不同意交接房屋。
双方确认设备补偿款是空调和部分厨房用品的费用，当时被告表示算20,000元，原告能用就用，不能用就扔掉。原告表示目前空调还在房屋内，厨房用品已经扔掉。
被告认可原告对房屋投入装修12,300元及门头3,000元，但不同意赔偿。
被告主张房屋内2017年12月至2018年2月电费账单计468.50元，2017年11月、12月水费账单计109.60元，已由被告缴纳，要求原告承担。原告表示同意承担上述费用。
本院认为，本案《房屋承包合同》的主要权利义务是被告将系争房屋交付原告使用、收益和承租人支付租金，上述内容符合租赁合同的特征，实为租赁合同。
被告与房屋产权人签订的《房屋租赁协议》明确约定不得擅自转租，而房屋产权人在本案审理中明确表示对被告在2018年9月30日前转租没有意见，故可以认定为产权人同意转租，但《房屋承包合同》的转租期限超过2018年9月30日部分的约定无效。同时，原、被告还约定原告无偿使用被告办理的营业执照、食品卫生许可证，该约定属借用经营证照，违反相关行政管理规定、损害社会公共利益，故该条款亦应认定无效。综上，本院认定《房屋承包合同》部分无效。被告转租超过原租赁期限存在主要过错，原告对原租赁期限未尽审查义务，亦有一定过错。双方约定借用营业证照，均存在过错。
鉴于双方合同被本院认定部分无效，且双方明确约定原告承租房屋的目的是经营餐饮，现双方未能就办理原告经营所需证照事宜继续协商，双方合同有效部分事实上已无法继续履行，故原告要求解除合同的请求本院予以支持。
合同部分无效、有效部分解除，故双方应当结清各项费用并交接房屋。
原告认为其已经完成返还房屋的义务。本院认为，虽然原告曾在解除通知中要求被告三日内前往交接房屋，但由于原告对双方合同部分无效也有过错，在双方已经涉讼的情况下，不能把未能及时交接房屋的责任全部归责于被告，不能认定原告已经完成返还房屋的义务。据此，本院判决原告应向被告返还房屋。
原告要求被告返还租赁押金48,000元、液化气押金600元，本院予以支持。原告要求被告返还装修转让款60,000元，考虑到原告承租后局部又进行了装修，必定对原装修产生影响，且原告实际已经使用该部分装修一段时间，故本院酌情判决被告返还装修转让款40,000元。原告要求被告返还设备补偿款，由于目前仅剩空调，原告已无法返还其他厨房用品，且原告亦已经使用一段时间，故本院酌情判决被告返还10,000元。原告要求被告返还四个月租金，本院认为2018年1月12日前原告实际占有使用了该房屋，应承担相应期间的租金，原告要求被告返还2018年1月12日之前的租金无事实依据。原告已经在解除通知中明确要求返还房屋，但考虑到双方均存在过错且当时已经涉讼，故本院判决被告酌情返还2018年1月12日至2018年2月6日期间的部分租金。被告经本院释明后，仍不同意交接房屋，故2018年2月6日之后租金应自担，该部分租金返还原告。
鉴于合同部分无效，且合同解除并非原告主张的被告未按期提供营业证照，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。
双方确认原告承租后投入了室内装修12,300元及门头装饰3,000元，现合同部分无效、有效部分解除，本院根据双方的过错程度，酌情判决被告赔偿8,000元。冰箱和餐具系可移动物品，原告可在返还房屋前予以搬离，原告要求被告赔偿该费用不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、原告黄伟卓与被告俞开兴签订的《房屋承包合同》部分无效，有效部分解除。
二、原告黄伟卓应于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区台儿庄路XXX号一层房屋返还被告俞开兴。
三、被告俞开兴应于本判决生效之日起十日内返还原告黄伟卓装修补偿款40,000元、设备补偿款10,000元、押金48,000元、液化气押金600元、房屋租金35,200元。
四、被告俞开兴应于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄伟卓室内装修及门头装饰损失8,000元。
五、原告黄伟卓应于本判决生效之日起十日内给付被告俞开兴水电费578.10元。
六、驳回原告黄伟卓其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,013元，减半收取3,006.50元，由原告黄伟卓负担1,438.50元，被告俞开兴负担1,568元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张卓郁
二〇一八年三月二十日
书记员 陈倩茹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。