上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初2852号
原告：上海新龙基资产管理有限公司，住上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX楼XXX室。
法定代表人：吴小昶，总经理。
委托代理人：江建平，上海市ＸＸ律师事务所律师。
委托代理人：魏佳璐，上海市ＸＸ律师事务所律师。
被告：上海远骥进出口有限公司，住上海市普陀区曹杨路458、460、462号地下一层01-A10。
法定代表人：郭富友，职务不详。
被告：夏文年,男，1963年12月27日出生，汉族，户籍地江苏省泰兴市。
原告上海新龙基资产管理有限公司(以下简称“新龙基公司”)与被告上海远骥进出口有限公司(以下简称“远骥公司”)、夏文年房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新龙基公司的委托代理人魏佳璐到庭参加诉讼。被告远骥公司、夏文年经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告新龙基公司提出诉讼请求：一、依法判决原告新龙基公司与被告远骥公司于2015年4月17日签订的《房屋租赁合同》解除；二、依法判决被告远骥公司支付租金人民币1,895,751元(以下币种均为人民币)；三、依法判决被告远骥公司支付逾期付款滞纳金(按照每月2%的标准，其中2016年3月10日应支付的租金172,341元，自2016年3月10日起计算至2016年4月9日，金额为3,446.82元；2016年4月10日应付而未付的租金517,023元，自2016年4月10日起计算至2016年6月9日，金额为20,680.92元；2016年6月10日应付而未付的租金861,705元，自2016年6月10日起计算至2016年8月9日，金额为34,468.2元；2016年8月10日应付而未支付的租金1,206,387元，自2016年8月10日起计算至判决确定支付之日止)；
四、依法判决被告远骥公司支付违约金344,682元；五、依法判决被告远骥公司支付水费、电费、物业费等费用合计826,159元；六、依法判决被告夏文年对被告远骥公司的上述所有债务承担连带保证责任；七、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2015年4月17日，被告远骥公司向原告新龙基公司承租上海市普陀区曹杨路458、460、462号地下一层01室房屋(以下简称“曹杨路房屋”)，双方就此签订《房屋租赁合同》。但自2016年3月20日，被告远骥公司即拖欠租金及水、电、物业管理费，经原告新龙基公司多次催讨未果。后被告夏文年作为被告远骥公司当时的法定代表人，自愿表示对租赁合同项下的全部债务承担连带保证责任，但仍未按期付款。2016年10月19日，被告远骥公司擅自迁出曹杨路房屋。被告远骥公司应支付欠付的租金(自2016年3月20日起至2016年10月19日止，另应补付六个月免租期的租金)，按照合同约定，原告新龙基公司以两个月的租赁保证金先行抵扣，故被告远骥公司应支付租金1,895,751元。因被告远骥公司逾期支付租金的，应按照所欠款项的日千分之一支付违约金，鉴于该标准较高，现原告新龙基自愿请求按照每月2%的标准计算逾期付款滞纳金；同时，因被告远骥公司违约导致合同解除，还应按月租金的2倍支付违约金；对上述逾期付款滞纳金及违约金，原告新龙基公司同意法院依法酌情确定。此外，截止2016年9月30日，被告远骥公司应付的水费、电费、物业费合计826,159元，已由原告新龙基公司代为向物业公司缴付，故被告远骥公司应按合同约定承担。因此，原告新龙基公司诉至法院，请求判如所请。
被告远骥公司、夏文年均未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：
一、原告新龙基公司系曹杨路房屋登记权利人。2015年4月17日，原告新龙基公司作为出租方(甲方)，与作为承租方(乙方)的被告远骥公司签订《房屋租赁合同》。该合同主要约定以下内容：乙方承租曹杨路房屋用于商铺直销中心使用；租赁期限为2015年4月20日至2025年4月19日；租金标准：2015年4月20日至2019年4月19日期间的月租金为172,341元，2019年4月20日至2022年4月19日期间的月租金为180,958元，2022年4月20日至2025年4月19日期间的月租金为190,006元；乙方应提前10天向甲方支付下二个月的租金，逾期支付的，每逾期一日，则需按照所欠款项的千分之一支付违约金，若乙方逾期不付租金累计超过15天的，甲方可书面通知解除合同，乙方应按月租金的2倍支付违约金；签订合同当日，乙方支付租赁保证金344,682元；甲方提供乙方六个月的免租期，若合同终止时乙方实际租赁期限未达到合同约定的期限，则免租期约定无效，乙方必须按当时租金向甲方补缴租金，甲方可先行在保证金中扣除，不足部分由乙方补足；租赁期间的水、电、物业管理等费用由乙方承担。
二、自2016年3月20日起，被告远骥公司开始拖欠租金及水、电、物业管理等费用。经原告新龙基公司多次催讨，仍未给付。2016年6月30日，被告夏文年作为时任被告远骥公司的法定代表人，在上述《房屋租赁合同》落款页手书添加“乙方担保人：所欠房租在2016年7月15日归还”字样内容并签名。同年7月27日，被告夏文年又在上述《房屋租赁合同》落款页手书注明：“本人在五个工作日内交所欠房租或提供有效担保，若到期不付解除合同，一周内迁出”，并签名。
三、2016年7月25日，上海科瑞物业管理发展有限公司绿地和创大厦管理处就被告远骥公司拖欠水、电、物业管理等费用出具情况说明。2016年7月27日，被告夏文年在该情况说明上手书注明：“本人担保的物业费(以上费用)，在五个工作日内付款，若到期不付款解除合同”，并签名、书写日期。
四、2017年1月，上海科瑞物业管理发展有限公司绿地和创大厦管理处出具证明，证明被告远骥公司承租曹杨路房屋期间，拖欠截止2016年9月30日的水、电、物业管理费合计826,159元，该款已由原告新龙基公司代付。
五、2016年5月26日、2016年7月25日，原告新龙基公司先后两次委托律师向被告远骥公司、夏文年出具《律师函》，催讨被告远骥公司所欠租金等费用。
六、2016年10月19日，被告远骥公司自行迁出曹杨路房屋，至今尚未向原告新龙基公司给付租金等费用。
以上事实，有房地产权证、《房屋租赁合同》、上海科瑞物业管理发展有限公司出具的情况说明及证明、《律师函》及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。
审理中，因被告远骥公司下落不明，本院依法公告送达，于2017年5月27日张贴公告，于2017年7月28日公告期满，视为送达。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告新龙基公司与被告远骥公司就曹杨路房屋租赁事宜自愿签订《房屋租赁合同》，内容于法不悖，故对原、被告均具有约束力。被告远骥公司作为承租人，在租赁期间负有如约给付租金及水费、电费、物业管理费的义务。现被告远骥公司在租赁期内逾期给付租金等费用超过十五天，已满足合同约定的解除合同的条件，故原告新龙基有权主张解除合同，并要求被告远骥公司给付拖欠的款项，同时承担相应违约责任。故自本案诉状副本等送达被告远骥公司之日起，上述《房屋租赁合同》即解除。针对被告远骥公司欠付的租金，其中2016年3月20日至2016年10月19日期间的租金，应按照约定的租金标准给付；同时，因被告远骥公司承租房屋未达到约定的租赁期限，故应补足六个月免租期的租金，其中两个月的租金按照约定以租赁保证金先行抵扣，另有四个月的租金应予以补付。针对逾期给付租金的违约金，因被告远骥公司存在逾期付款的情形，故应承担违约责任，其中逾期付款滞纳金计算的标准，原告新龙基自愿主张以每月2%的标准计算，并无不妥，本院予以准许，故被告远骥公司应以各期应付而未付的租金为本金，支付自约定的给付日期起计算至判决生效之日止的逾期滞纳金(按照每月2%的标准，其中2016年3月10日应支付的租金172,341元，自2016年3月10日起计算至2016年4月9日，金额为3,446.82元；2016年4月10日应付而未付的租金517,023元，自2016年4月10日起计算至2016年6月9日，金额为20,680.92元；2016年6月10日应付而未付的租金861,705元，自2016年6月10日起计算至2016年8月9日，金额为34,468.2元；2016年8月10日应付而未支付的租金1,206,387元，自2016年8月10日起计算至判决生效之日止)；双方另约定承租方逾期付款的，还应按照月租金的两倍承担违约金，但鉴于双方已有上述逾期付款滞纳金的约定，故本院酌情调整该违约金的标准为月租金的一倍。针对水费、电费、物业管理费，按照合同约定应由被告远骥公司予以支付，现原告新龙基公司已先予垫付，故被告远骥公司应向原告新龙基公司给付。
被告夏文年书面确认对被告远骥公司的租金及水费、电费、物业管理费的给付义务承担保证责任，因对保证责任未予明确约定，故因按照连带责任承担。同时，因被告夏文年已明确表示承担保证责任的范围，未表示承担对逾期付款滞纳金及违约金的保证责任，故对原告新龙基公司要求被告夏文年对该两笔款项承担连带给付责任的主张，难以支持。
被告远骥公司、夏文年经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩权利，不影响本案公正裁决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海新龙基资产管理有限公司与被告上海远骥进出口有限公司于2015年4月17日就上海市普陀区曹杨路458、460、462号地下一层01室房屋租赁事宜签订的《房屋租赁合同》于2017年7月28日解除；
二、被告上海远骥进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海新龙基资产管理有限公司租金人民币1,895,751元；
三、被告上海远骥进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海新龙基资产管理有限公司逾期付款滞纳金(按照每月2%的标准，其中2016年3月10日应支付的租金人民币172,341元，自2016年3月10日起计算至2016年4月9日，金额为人民币3,446.82元；2016年4月10日应付而未付的租金人民币517,023元，自2016年4月10日起计算至2016年6月9日，金额为人民币20,680.92元；2016年6月10日应付而未付的租金人民币861,705元，自2016年6月10日起计算至2016年8月9日，金额为人民币34,468.2元；2016年8月10日应付而未支付的租金人民币1,206,387元，自2016年8月10日起计算至判决生效之日止)；
四、被告上海远骥进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海新龙基资产管理有限公司逾期付款违约金人民币172,341元；
五、被告上海远骥进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海新龙基资产管理有限公司水费、电费、物业管理费合计人民币826,159元；
六、被告夏文年对以上第二条、第五条判决中被告上海远骥进出口有限公司应承担的金钱给付义务承担连带责任；
七、对原告上海新龙基资产管理有限公司的其余诉讼请求，不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
公告费人民币560元，由被告上海远骥进出口有限公司承担。
保全费人民币3,520元，由被告上海远骥进出口有限公司承担。
案件受理费人民币31,737元，由被告上海远骥进出口有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱 骏
审 判 员 于 凯
人民陪审员 葛秀宝
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 刘晶菁
附：相关法律条文
附：相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。