湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛开法民二初字第164号
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社龙潮分社，住所地湛江市开发区人民大道中*号。
法定代表人梁孟毅。
委托代理人李晓丽，湛江市赤坎区农村信用合作联社职员。
委托代理人陈国良，湛江市赤坎区农村信用合作联社龙潮分社信贷客户经理。
被告杨景山，男，住湛江市赤坎区。
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社龙潮分社（以下简称龙潮信用社）诉被告杨景山金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告龙潮信用社的委托代理人李晓丽、陈国良到庭参加诉讼，被告杨景山不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙潮信用社诉称：被告杨景山于2011年10月9日以经营周转为由向原告申请借款45万元，原被告双方签订了《借款合同》〔合同编号：主合同编号：湛赤农信联龙潮(2011)借字第034号〕，双方在合同中约定：被告向原告借款45万元，期限12个月（即从2011年10月19日至2012年10月18日）。还款方式是按月清息、到期还本。借款如到期未能清偿的，从逾期之日起，原告方有权对未能清偿部分按合同约定利率上浮50﹪计收罚息，并计收复利。被告杨景山以其位于湛江市××××房（粤房地权证字湛江CQ第01000259**号）对上述借款提供抵押担保，原被告双方签订了《抵押担保合同》〔合同编号：湛赤农信联龙潮(2011)抵字第034号〕，双方在抵押担保合同中约定：抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，且不受原告持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，其承担的担保责任不分先后顺序。双方并到房管局依法办理了抵押登记（抵押他项权证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100019762号）。我社依照约定于2011年10月19日支付被告杨景山45万元。借款期限届满后，被告杨景山以资金需要为由申请贷款展期，展期贷款本金40万元，展期12个月，年利率11.07%，展期到期后，经我社多次上门催收，被告杨景山仅归还借款本金300，474.36元及所欠利息，未能归还全部借款本金，显属违约。因此，诉至法院：一、请求法院依法判决被告偿还原告借款本金99525.64元及利息5095.59元（利息从2013年12月21日计算至清偿之日止）；2、请求法院依法判决原告对被告位于湛江市××××房抵押房产（粤房地权证字湛江CQ第01000259**号）享有有限受偿权；三、请求法院判决上述被告承担本案的诉讼费等一切费用。
被告杨景山不提供答辩亦不提供证据。
本院查明：被告杨景山于2011年10月9日以经营周转为由向原告申请借款45万元，原告同意后双方于2011年10月13日签订了《借款合同》〔主合同编号：湛赤农信联龙潮(2011)借字第034号〕，双方在合同中约定：被告向原告借款45万元，期限12个月（从2011年10月19日至2012年10月18日）。还款方式是按月清息、到期还本。借款如到期未能清偿的，从逾期之日起，原告方有权对未能清偿部分按合同约定利率上浮50﹪计收罚息，并计收复利。
同时，被告杨景山以其位于湛江市××××房（粤房地权证字湛江CQ第01000259**号）对上述借款提供抵押担保，并于2011年10月13日与原告签订了《抵押担保合同》〔合同编号：湛赤农信联龙潮(2011)抵字第034号〕，双方在抵押担保合同中约定：抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，且不受原告持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，其承担的担保责任不分先后顺序。双方并到房管局依法办理了抵押登记（抵押他项权证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100019762号）。
两合同签订后，原告依照约定于2011年10月19日支付被告杨景山45万元。借款期限届满后，被告杨景山还了5万元，以资金需要为由申请贷款展期，展期贷款本金40万元，展期12个月，年利率11.07%，展期到期后，被告杨景山仅归还借款本金300，474.36元及所欠利息，还有99525.64元本金及利息未偿还。
经质证，本院认为以下证据：个人短期借款申请表、借款合同、抵押担保合同、借款借据、展期申请书、借款展期协议、欠本息清单、房地产权证、房地产他项权证、被告身份证复印件、户口证复印件、营业执照及组织机构代码证，以及开庭笔录，可以作为本案的相关事实认定证据。
本院认为，本属于金融借款合同纠纷。
1、《借款合同》〔主合同编号：湛赤农信联龙潮(2011)借字第034号〕是否合法有效。
《借款合同》有被告本人的签名及原告所盖印章，合同约定的利息并不违反等法律法规的规定，依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”的规定，该《借款合同》合法有效，应受到法律的保护。
借款期限届满后，被告杨景山还了5万元，办理展期贷款本金40万元，展期12个月（从2012年10月19日至2013年10月18日），年利率11.07%，展期到期后，被告杨景山仅归还借款本金300，474.36元及所欠利息，还有99525.64元本金及利息未偿还。因此，被告应偿还原告99525.64元本金及利息（利息从2013年10月18日起，按年息11.07%计算，计本判决确定支付之日止）。
2、关于《抵押担保合同》〔合同编号：湛赤农信联龙潮(2011)抵字第034号〕是否合法有效。
借款合同签订当日，被原被告签订了《抵押担保合同》，抵押担保已办理抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，该《抵押担保合同》合法有效，原告对被告位湛江市××××房房抵押房产（粤房地权证字湛江CQ第01000259**号）在99525.64元本金及相应利息范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告杨景山自本判决生效之日起10内偿还原告本金99525.64元及相应利息（利息从2013年10月18日起按年息11.07%计算至本判决确定支付之日止）。
二、原告对被告位于湛江市赤坎区百园小区东园路41号三门301房（粤房地权证字湛江CQ第01000259**号）抵押房产在第一判项的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告其它的诉讼请求。
案件受理费1196元，由被告杨景山承担（此款原告已预缴，由被告支付借款及利息时迳付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 沈碧清
二〇一四年九月二十日
书记员 邓月清
附：相关法律规定及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。