浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0204民初123号
原告：宁波市华星房产咨询有限公司第一分公司（统一社会信用代码：91330204599451595Q）,住所地：宁波市鄞州区会展路128号017幢6-31-7号。
代表人：牟嫦灵，该公司总经理。
委托代理人：苏长洋，该分公司员工。
被告：宁波兆通房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91330281695086647K）。住所地：余姚市马渚镇工业园区世纪路**号。
法定代表人：王永高，该公司总经理。
委托代理人：沈奇波，该公司员工。
原告宁波市华星房产咨询有限公司第一分公司为与被告宁波兆通房地产开发有限公司服务合同纠纷一案，由原宁波市江东区人民法院于2017年1月6日受理，后因原宁波市江东区人民法院被撤销，由宁波市鄞州区人民法院继续审理。
原告宁波市华星房产咨询有限公司第一分公司为与被告宁波兆通房地产开发有限公司服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张波萍适用简易程序进行了审理。原告宁波市华星房产咨询有限公司第一分公司委托代理人苏长洋、被告宁波兆通房地产开发有限公司法定代表人王永高、委托代理人沈奇波到庭参加了诉讼。双方经庭外和解未果。本案现已审理终结。
原告宁波市华星房产咨询有限公司第一分公司向本院提出诉讼请求：一、被告立即支付服务费50000元；二、被告支付违约金118650元（按合同约定每逾期一日，按应付金额日千分之三支付，从2014年11月4日计算至2017年1月3日，从2017年1月4日起至实际支付之日的违约金另行计算）、三、本案诉讼费、代理费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2014年10月，原、被告签订《余姚马渚镇商业地块产品定位报告服务合同》。约定：被告委托原告进行该商业地块的产品调研报告并协助被告办理该项目方案的规划报批等事项；原告须在一个月内完成该商业地块区域的市场研究和产品定位。双方约定总服务费用为100000元，付费方式为合同签订后三日内支付50000元，至设计方案落地或合同服务期满三日内支付剩余的50000元；如被告未按期付款，按日千分之三支付违约金，逾期15日，视为单方违约。合同签订后，原告按约开展各项工作，并于2014年10月29日向被告开具了50000元的发票，但被告未按约定付款，经原告多次催讨未果，为此原告不得不停止各项工作。2015年11月9日，原告通过快递方式向被告送达催款函要求付款，但被告置之不理。
被告宁波兆通房地产开发有限公司答辩称：原、被告之间签订的《余姚马渚镇商业地块产品定位报告服务合同》并未实际履行。合同约定原告所提交的报告应具有科学性、合理性、准确性及适用性，并约定合同签订之日起1个月内原告应完成区域市场调研和产品定位，配合完成设计方案的落地。但原告并未在合同约定的期限内提交符合合同要求的报告，被告也未书面签字定稿，故原告严重违约，导致涉案地块至今未能完成设计及开发，被告有权解除与原告的合作，单方面终止合同，被告无须向原告支付服务费及违约金。此外，原告的诉请已超过诉讼时效。双方合同签订时间为2014年10月，根据合同约定，被告应于合同签订后三日内支付服务费50000元，原告应于2016年11月3日之前向被告主张权利，而被告从未收到过原告的催款通知，综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理，认定事实如下：
2014年10月，原、被告签订《余姚马渚镇商业地块产品定位报告服务合同》。约定：被告委托原告针对其拟开发的余姚马渚镇商业项目提供产品定位报告服务，原告有义务完成产品报告及协助被告组织的项目方案的规划报批；原告应在合同约定的服务期限内完成服务内容，所提交报告应具有科学性、合理性、准确性及适用性；自合同签订之日起至1个月内完成区域市场调研和产品定位，配合完成设计方案的落地；自市场调研及产品定位报告提交之日起15个工作日内，被告有权对原告提交的报告以书面形式提出修改意见和建议，原告据此进行修改、调整，直至被告签字认可定稿；服务费用共100000元，付费方式为合同签订之日起三日内支付50000元，至完成设计方案的落地或服务期满之日起三日内支付剩余服务费50000元；如被告未按期付款，则每延期一日，按应付金额的千分之三支付违约金，同时原告有权不提交该项报告，超过15个工作日，原告有权视为被告单方违约；如原告未按期完成双方约定的服务内容，则每延期一日，按应付金额的千分之三支付违约金，超过15个工作日，被告有权视为原告单方违约。2014年10月29日，原告开具金额为50000元的房产服务费发票，但被告未支付房产服务费。后原告向被告出具“141110兆通马渚镇商业项目市场研究报告”和“20141206兆通马渚镇商业项目定位布局及业态建议报告”，被告未予以书面认可。2015年11月9日、2016年12月22日，原告分别向被告催款，被告于2016年12月28日回复原告函一份，告知原告因原告未能完成项目的定位及规划建议，导致项目尚处于停滞阶段，原告无人接洽跟进工作，故被告认为原告自动结束合作。后被告未支付房产服务费。
以上事实，原告提供《余姚马渚镇商业地块产品定位报告服务合同》、发票、原告履行合同情况说明及光盘、2016年12月22日催款函及快递单、快递单回单查询予以证明，被告提供回复函予以证明。上述证据经对方质证无异议，本院予以确认。
对双方有争议的证据，本院认定如下：
原告提供2015年11月9日催款函及快递单，拟证明原告于2015年11月9日催款的事实。经庭审质证，被告对上述证据有异议，认为被告并未收到上述催款函。本院认为：上述催款函邮寄地址系余姚市长安路218号中宇大厦7楼，与2016年12月22日催款函邮寄地址相同，且与本院诉讼材料的邮寄地址也相同，被告自认收到2016年12月22日催款函，且已经收到本院诉讼材料，故本院认定其收到2015年11月9日催款函。
综上所述，本院认为：原、被告签订的《余姚马渚镇商业地块产品定位报告服务合同》合法有效，双方应按约全面实际履行。被告虽辩称原告出具的报告未能符合合同约定，被告并未签字确认，但因合同约定服务费的付款方式为合同签订之日起三日内支付50000元，至完成设计方案的落地或服务期满之日起三日内支付剩余服务费50000元，即双方约定首期服务费系原告尚未提供实际服务时就应予以支付，现被告自认原告已经提交了初步报告，即原告为履行合同已经提供了初步的服务，且原告仅主张首期服务费50000元，被告应予以支付。至于原告按合同约定日千分之三主张违约金，本院认为，因《余姚马渚镇商业地块产品定位报告服务合同》确实未能履行完毕，原告主张的违约金过高，被告应自应付款次日起至实际付款日止按中国人民银行发布的同期同档次贷款基准利率向原告支付逾期付款违约金，《余姚马渚镇商业地块产品定位报告服务合同》未载明签约日期，双方均认可系2014年10月签订，故本院确定最迟应付款日应为2014年11月3日。至于被告关于诉讼时效的辩称，因原告于2015年11月9日向被告书面催款，故诉讼时效中断，本院对被告的上述辩称，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条的规定，判决如下：
一、被告宁波兆通房地产开发有限公司支付原告宁波市华星房产咨询有限公司第一分公司服务费50000元，并支付自2014年11月4日起至款项付清日止按中国人民银行发布的同期同档次贷款基准利率计算的逾期付款违约金，于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告宁波市华星房产咨询有限公司第一分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×迟延履行期间）。
本案受理费减半收取1836元，由原告承担1180元，被告承担656元，被告应承担的诉讼费用，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 张波萍
二〇一七年八月二十三日
代书记员 施媚婷