福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0181民初5445号
原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码91350100589552405T。
法定代表人：薛丽建，董事长。
委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所执业律师。
被告：李邦贵（曾用名李帮贵），男，1958年11月24日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：薛爱钦，女，1963年9月14日出生，汉族，住福清市。
被告：李捷，男，1987年7月6日出生，汉族，住福清市。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称福清农商行）诉被告李邦贵、薛爱钦、李捷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。福清农商行的委托诉讼代理人龚丽萍、龚丽梅到庭参加诉讼，李邦贵、薛爱钦、李捷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
福清农商行向本院提出诉讼请求：一、请求判令李邦贵立即偿还福清农商行借款本金12万元，支付自2015年12月21日暂计至2016年8月29日止的利息、复息、罚息共计11,542.48元及按约定的借款月利率11.97‰计付自2016年8月30日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；二、请求判令李邦贵立即偿还福清农商行因本案诉讼支付的律师代理费3000元；三、请求判令福清农商行对李捷提供的位福清市村龙旺名城9号楼260车位抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、请求判令薛爱钦、李捷对上述第一、二项下债务承担连带清偿责任。五、请求判令李邦贵、薛爱钦、李捷承担本案一切诉讼费用。事实与理由：以福清农商行（原福建福清农村商业银行股份有限公司）为贷款人，以李邦贵为借款人,被告李捷为抵押人，于2013年2月5日签订了《最高额担保借款合同》1份。合同约定：自2013年2月5日起至2018年2月4日止，由贷款人在最高贷款本金余额12万元内，对借款人一次或分次发放贷款,上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2018年2月4日；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。被告李捷自愿提供自有的融房权Ｒ字第××号号《房屋所有权证》及融玉屏国用（2008）第24862号《国有土地使用证》记载的位福清市村龙旺名城9号楼260车位为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、任一担保人违约、未遵守承诺事项或申贷文件信息失真，贷款人有权单独或同时行使以下权利：停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。2013年2月5日，以原告为债权人，李邦贵为债务人，被告薛爱钦、李捷为保证人签订了《最高额保证合同》1份，由被告薛爱钦、李捷为李邦贵的上述借款提供最高额连带保证担保，担保的最高债权额本金余额为173万元,保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2015年2月16日向李邦贵发放了贷款本金人民币12万元，贷款月利率为7.98‰，还款日期为2016年2月15日，但还款日到期后，李邦贵未依约还本付息。截至2016年8月29日，李邦贵尚欠借款本金12万元及利息（含复利、逾期利息）11,542.48元。
李邦贵、薛爱钦、李捷未作答辩，也未举证、质证。
因李邦贵、薛爱钦、李捷本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对福清农商行所提交的证据进行审理.经审理查明，福清农商行所诉的事实属实,本院予以确认。
另查明，案涉最高额保证担保的债权确定期间内，福清农商行共向李邦贵提供五笔贷款，即本案案涉贷款和另四笔贷款（双方于2013年2月5日签订的2013003-1号、2013003-2号、2013003-3号、2013003-5号《最高额担保借款合同》项下贷款共计173万元），福清农商行已就另一笔贷款另行向本院起诉，案号分别为（2016）闽0181民初5439号、5437号、5442号、5443号。
又查明:2013年4月22日福建福清农村商业银行股份有限公司更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司;李邦贵、薛爱钦系夫妻关系，李捷系李邦贵、薛爱钦之子;本案诉讼福清农商行支付了律师代理费3000元。
以上事实有福清农商行提交的《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》、融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》及融玉屏国用（2008）第24862号《国有土地使用证》，融房他证TR字第××号《房屋他项权证》、借款借据、贷款利息试算清单、委托代理合同、律师费收费发票、福建银监局关于福清农村商业银行更名的批复、三被告身份信息材料、李邦贵与薛爱钦的结婚证复印件及福清农商行的庭审陈述为证。
本院认为,福清农商行与李邦贵、薛爱钦、李捷签订了《最高额担保借款合同》和《最高额保证合同》，系在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应全面履行合同约定的义务。福清农商行已按合同的约定向李邦贵提供了贷款，李邦贵使用该款后，逾期偿还借款本息，属违约行为。现福清农商行要求李邦贵偿还借款本金、利息及律师代理费，有合同约定和借款事实作为依据，本院予以支持。根据案涉《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》的约定，案涉最高额抵押及最高额保证的担保期间为自2013年2月5日起至2018年2月4日止。现担保期间虽未届满，但李邦贵违反合同约定，福清农商行以诉讼方式宣布债权确定期间提前届满，并向本院出具《具结书》承诺新的债权不可能发生，因此案涉最高额抵押、最高额保证担保的债权已确定,福清农商行在担保期间内向李邦贵发放五笔贷款，本金余额共计为173万元，该五笔贷款未超过最高额抵押、最高额保证所担保的本金最高余额。薛爱钦、李捷自愿为本案借款提供连带责任保证，意思表示真实，应对本案债务承担连带清偿责任；李捷对上述债务承担连带清偿责任后，有权向李邦贵追偿。李邦贵、薛爱钦自愿将其所有的房产作为案涉贷款的抵押物，并办理了抵押登记，福清农商行依法有权就上述抵押物优先受偿。李邦贵、薛爱钦、李捷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、李邦贵于本判决发生法律效力之日起十日内偿还福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款12万元及利息(含复利、逾期利息，截至2016年8月29日，利息为11,542.48元；此后利息按《最高额担保借款合同》的约定标准自2016年8月30日起计至款项还清之日止)；
二、李邦贵于本判决发生法律效力之日起十日内偿还福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费3000元；
三、如李邦贵未按时履行上述判决第一、二项债务，福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对李邦贵、薛爱钦提供抵押担保并记录在融房他证TR字第××号《房屋他项权证》上的位于福清市龙旺名城9号楼260车位以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、薛爱钦、李捷对上述判决第一、二项项下的债务承担连带清偿责任；李捷承担连带清偿责任后，有权向李邦贵追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费2991元，由李邦贵、薛爱钦、李捷负担，限本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 翁荣钦
人民陪审员 王海花
人民陪审员 周祖雄
二〇一七年五月二十日
书 记 员 王小亮