甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0702民初10421号
原告：张掖鸿隆实业有限公司。
法定代表人：姚博，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王学泉，甘肃重光律师事务所律师。
被告：王自明，男，1981年1月12日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人。
原告张掖鸿隆实业有限公司（以下简称鸿隆实业公司）与被告王自明租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿隆实业公司委托代理人王学泉、被告王自明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿隆实业公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除原、被告签订的《租房协议书》，并判令被告将承租的房屋交还原告；2.请求人民法院判令被告向原告支付拖欠的房屋租金137000元，并要求被告将租金支付至被告归还租赁房屋之日；3.请求人民法院判令被告支付租房期间拖欠的物业费8055元，租赁费13000元，共计21055元；4.请求人民法院判决被告承担违约金44000元（22万元的20%）；以上第二、三、四项合计202055元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月10日，原、被告签订《租房协议书》一份，由被告承租原告所有的位于张掖市甘州区劳动街鸿隆综合楼1号楼二楼房屋，建筑面积548.11平方米。双方约定租期为五年，自2015年7月10日起至2020年7月9日止。2015年20万元、2016年22万元、2017年23万元、2018年24万元、2019年25万元。同时，该合同还约定除第一年房租在签订合同时交清外，其余年份租金及其他附属费用被告必须在每年6月9日之前一次性向原告付清。2015年9月1日，原、被告又签订《租房协议书（代合同）》一份，又将原告所属的位于张掖市甘州区劳动街鸿隆综合楼后二楼房屋110平方米租给被告用于住宿办公，约定租期两年，自2015年9月1日至2017年8月31日至，年租金为27000元。上述两份合同签订之日，原告按照合同约定将出租房屋交付给被告使用，被告也在合同签订后如约支付了第一年的房屋租金。但是第二年房租约定的支付期限届满后，被告却屡次违反合同约定，拖欠房屋租金拒不支付。后原告多次协调追讨，均无果。被告的上述行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《租房协议书》第四条第2款的约定和《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告王自明未作书面答辩，其在庭审中口头辩称，2015年7月10日，原、被告签订《租房协议书》一份，由被告承租原告所有的位于张掖市甘州区劳动街鸿隆综合楼1号楼二楼房屋使用。双方约定租期为五年，自2015年7月10日起至2020年7月9日止。双方对每年的租金的约定及支付租金的时间约定均属实。2015年9月1日，原、被告又签订《租房协议书（代合同）》一份，原告又将其所属的位于张掖市甘州区劳动街鸿隆综合楼后二楼房屋110平方米租给被告用于住宿办公，约定租期两年，自2015年9月1日至2017年8月31日至，年租金为27000元亦属实。上述两份合同签订之日，原告按照合同约定将出租房屋交付给被告使用，被告在合同签订后如约支付了第一年的房屋租金。第二年的租金被告向原告支付了11万元，另外，被告与原告签订合同的时候，向原告交付押金2万元。原告要求被告解除双方所签《租房协议书》，被告不同意解除，因为被告租赁原告所属的上述房屋后，投入大量的资金进行了装饰装修，现原告要求解除双方所签协议，将会给被告造成极大的损失。对原告主张的第二项诉讼请求，被告无异议，对原告主张的第三项诉讼请求，被告无异议。对原告主张的第四项诉讼请求，被告有异议，2017年7月20日，当年度的租赁期届满后，被告因经营不善，经被告与原告公司的物业经理协商后，提出要关门歇业，原告公司的物业经理也是同意的，故被告并未违约，故被告不承担违约金。
本案原告围绕诉讼请求，依法提交如下证据：1.《租房协议书》一份，拟证明原、被告于2015年7月10日双方签订租房协议书一份，约定由原告将位于张掖市甘州区劳动街鸿隆综合楼1号楼二楼房屋、租赁给被告使用，租期五年。按照约定，被告应当于2016年向原告支付租金22万元，但被告仅向原告交付租金83000元，下欠137000元未能向原告交付。被告逾期未支付租金的行为已构成严重违约，根据约定，原告有权解除双方所签租赁协议，并有权收回房屋。2.租房协议书（代合同）一份，证明2015年9月1日，原、被告再次达成租赁协议一份，原告又将所属的位于张掖市甘州区劳动街鸿隆综合楼后二楼房屋110平方米租给被告用于住宿办公的事实。但该合同双方已履行完毕。
对原告提交的上述证据，经本院组织质证，被告对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性未提出异议，故本院依法予以认定。
根据原告鸿隆实业公司委托诉讼代理人王学泉、被告王自明当庭所作的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月10日，鸿隆实业公司作为甲方，王自明作为乙方，双方签订《租房协议书》一份，由王自明租赁鸿隆实业公司所有的位于张掖市甘州区劳动街鸿隆综合楼1号楼二楼房屋（建筑面积548.11平方米）经营餐饮业。双方约定租期为五年，自2015年7月10日起至2020年7月9日止。租金为2015年20万元、2016年22万元、2017年23万元、2018年24万元、2019年25万元。租金的支付方式为：1.乙方必须在租期开始前向甲方交付押金20000元，第一年租金200000元。其余年份租金及其它附属费用乙方必须在每年6月9日之前一次性向甲方付清。2.乙方若逾期交付任何一年的租金，甲方有权收回房屋，终止租赁协议。3.甲方现有财产（附清单）乙方在租赁期间可无偿使用，合同期满后归还甲方，如有损坏或丢失应照价赔偿。双方同时约定，租赁期间乙方违反协议中途退出，则乙方所配置的设施和改造要原封不动的留下，无条件的全部归甲方所有，甲方不支付任何费用，乙方押金也不退还。违约金按年房租的20%计算，租赁期满，和建筑物相连的改造物不得拆除，均无偿留给甲方，如甲方违约，需承担相同比例的违约金。双方还就其他权利义务事项进行了约定。签订上述协议户，被告王自明依约将押金20000元和2015年度的租金200000元向原告鸿隆实业公司支付。2016年6月9日，双方约定的2016年度应付的220000元的租金支付期限届满后，被告王自明仅向原告鸿隆实业公司支付租金83000元，余款137000元经原告多次催要，被告王自明推诿未付。2017年6月9日，当2017年度应付租金的期限届满后，至本案庭审辩论终结前，被告王自明未能向原告鸿隆实业公司支付。
另查明，2015年9月1日，原、被告又签订《租房协议书（代合同）》一份，原告又将其所属的位于张掖市甘州区劳动街鸿隆综合楼后二楼房屋110平方米租给被告用于住宿办公。双方约定租期两年，自2015年9月1日至2017年8月31日至，年租金为27000元。该协议签订后，被告王自明如约履行了协议约定的义务。该协议也因履行期限届满，现已解除。
还查明，被告王自明租赁使用原告鸿隆实业公司上市房屋期间，拖欠物业费8055元、租赁税13000元，共计21055元，未向原告支付。
再查明，本案在庭审过程中，对原告鸿隆实业公司要求解除与被告王自明所签《租房协议书》的诉讼请求，被告王自明表示同意。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告王自明与原告鸿隆实业公司签订《租房协议书》，约定由原告将其所有的位于张掖市甘州区劳动街鸿隆综合楼1号楼二楼房屋（建筑面积548.11平方米）出租给被告王自明经营餐饮业，被告王自明按约定向原告鸿隆实业公司支付租金。根据上述约定，原告鸿隆实业公司与被告王自明之间形成租赁合同关系。该合同系双方真实的意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，双方均应全面履行合同约定的义务。在原告鸿隆实业公司依约将其所属的房屋交付被告后，即已履行了出租方交付租赁物给承租方使用的义务。被告王自明作为承租方，按约定向原告支付租金，并在租赁期届满后向原告返还租赁物是其应履行的主要义务。但被告王自明却未能按照双方的约定及时支付租赁费，至本案辩论终结时，仍拖欠2016年度的租金137000元未向原告支付，2017年度的租金分文未向原告支付。根据双方所签《租房协议书》的约定，被告王自明的行为已构成根本违约，现原告要求解除与被告所签《租房协议书》，被告王自明也同意解除，故本院对原告要求解除与被告王自明所签《租房协议书》，并将被告承租的房屋返还原告的诉讼请求，依法予以支持。对原告要求被告支付租金137000元，并要求被告将租金支付至归还租赁房屋之日止的诉讼请求，被告王自明未提出异议，本院予以支持。对被告关于以添置的设施、设备作价抵顶原告租金的请求，经本院释明，原告不同意，被告可予以拆除。被告拆除时，不得损毁承租的房屋。但被告交付的押金20000元，应当在上述租金中予以折抵。对已形成附合的装饰装修物，因导致双方解除合同的过错在于被告，对已形成附合的装饰装修物因合同解除而造成的损失，由被告承担。对原告要求被告支付物业费8055元、租赁税13000元，合计21055元，被告王自明未提出异议，本院予以支持。对原告要求被告承担违约金44000元的诉讼请求，本院认为，被告王自明却未能按照双方的约定及时支付租赁费，至本案辩论终结时，仍拖欠2016年度的租金137000元未向原告支付，2017年度的租金分文未向原告支付。其行为已构成根本违约，其应当按照约定向原告承担违约责任。现原告要求被告按照2016年度应付租金220000元的20%承担为依据44000元，并不违反双方关于”违约金按年房租的20%扣除”的约定，本院予以支持。对被告关于双方签订租房协议书时，被告与原告法定代表人的母亲口头约定，租赁费如不能一次性交付，可以分期交付，被告的行为并没有构成违约，对原告主张的违约金不予承担的抗辩主张，无证据提交，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条之规定，判决如下：
一、原告张掖鸿隆实业有限公司与被告王自明于2015年7月10日签订的《租房协议书》自本判决生效后依法予以解除，被告王自明于本判决生效后十日内将其承租的原告所有的位于张掖市甘州区劳动街鸿隆综合楼1号楼二楼房屋（建筑面积548.11平方米）返还于原告张掖鸿隆实业有限公司；
二、被告王自明支付原告张掖鸿隆实业有限公司2016年度租金137000元，于本判决生效后六十日内一次性付清，并向原告张掖鸿隆实业有限公司支付约定的其他年度租金至实际向原告返还租赁房屋之日止，但被告王自明交付的押金20000元，应当从上述租金中予以折抵；
三、被告王自明向原告张掖鸿隆实业有限公司支付物业费8055元，租赁税13000元，合计21055元，于本判决生效后六十内一次性付清；
四、被告王自明向原告张掖鸿隆实业有限公司支付违约金4400元，于本判决生效后六十内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4131元，减半收取2065.5元，由被告王自明负担。受理费原告已交纳，被告承担的部分由被告直接给付原告，本院退还原告受理费2065.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员 彭 勋
二〇一七年十一月二十日
书记员 郝恺琳