陕西省渭南市华州区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0503民撤1号原告：李某某，女。委托代理人：支某某，陕西华州法律服务所法律工作者。委托代理人：王某（李某某之子），男。被告：刘某某，女。被告：王亚某，男。被告：王玉某，男。被告：王某蓉，女。委托代理人：王某某，陕西泰普律师事务所律师。原告李某某与被告刘某某、王亚某、王玉某、王某蓉第三人撤销之诉一案，本院于2016年12月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人支某某、王某，被告刘某某、王亚某、王玉某，被告王某蓉的委托代理人王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1、依法撤销华州区人民法院（2016）陕0503民初511号民事调解书；2、确认原告与被告刘某某、王亚某、王玉某所签订的房屋买卖合同合法有效；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年3月30日，我与被告刘某某、王亚某、王玉某签订了房屋买卖合同，约定将登记在被告刘某某名下的坐落于华州区古郑路吴溪公园小区1号楼2单元3楼东户的一套房屋出卖给我。合同签订后，我向被告支付了购房款20万元，同时向被告支付了1万元的房屋过户费，后被告给我送来了一份房屋产权证，至此，我以为该房屋已经过户到我名下。2016年10月底，我准备对该房进行装修时，才突然知悉被告王某蓉已经以所有权纠纷为由将其母刘某某起诉至华州区人民法院，华州区人民法院以（2016）陕0503民初511号民事调解书的形式已将我所购买的房屋调解归被告王某蓉所有，同时经查询，被告刘某某给我的房屋产权证书是假的。综上，我认为被告刘某某将登记在自己名下的房屋出卖给了我，并经全体家庭成员签字认可，但其却又伪造房屋产权证书，并通过诉讼将房屋转移给被告王某蓉，明显属于虚假诉讼的欺诈行为，因此请求依法撤销华州区人民法院（2016）陕0503民初511号民事调解书；确认我与被告刘某某、王亚某、王玉某签订的房屋买卖合同有效。被告刘某某辩称，2016年3月30日，我与儿子王亚某、孙子王玉某共同将我的坐落于吴溪公园小区1号楼2单元3楼东户的房屋卖给原告，交易价格是20万元。签订合同后，原告将买房款20万元给了我。后来王某蓉起诉我，说房子是她的，当时审判员问我是否同意把房子过户给王某蓉，我说要过户，就要把房钱给我，在调解时让我签字，我以为签字是王某蓉给我钱，就签了字，但签字后王某蓉没有给我钱。我没有与王某蓉串通，我同意撤销（2016）陕0503民初511号民事调解书，我与原告签订的房屋买卖合同有效。被告王亚某辩称，同意撤销（2016）陕0503民初511号民事调解书，我与原告签订的房屋买卖合同有效。被告王玉某辩称，我的意见同我父王亚某。被告王某蓉辩称，本案属于所有权纠纷，但原告的两项诉请中的第一项诉请为撤销之诉，第二项诉请为确认之诉，两项诉请与所有权纠纷无任何法律关系，况且原告与被告刘某某、王亚某、王玉某之间签订的房屋买卖合同效力待定，因此，原告未取得所诉房屋的所有权，其在所有权纠纷中无主体资格，应依法驳回原告的诉请。为支持自己的诉讼请求，原告提供了以下证据：1、2016年3月30日，原告与被告刘某某、王亚某、王玉某签订的房产买卖合同；2、2016年3月30日，被告刘某某、王亚某、王玉某书写的收条，证明收到原告的买房款20万元；3、被告刘某某交给原告的房产证；4、（2016）陕0503民初511号民事调解书；5、原告代理人与被告刘某某、王亚某、王玉某的视频录像的文字稿。被告刘某某、王亚峰、王玉某对原告提供的证据质证意见如下：原告提供的房屋买卖合同及收条均属实；房产证是王亚峰提供的虚假房产证；对调解书及原告提供的视频录像的文字稿无异议。被告王某蓉对原告提供的证据质证意见如下：对原告提供的证据无异议，但涉案房屋系我与前夫魏锋于2009年共同购买，前期与开发商商谈并达成购买意向及支付定金、交纳后续房款等一系列手续都是我与前夫共同完成的，且预售协议及支付各类款项的票据均由我及前夫签字掌管，仅由于其他原因，我在支付最后一笔款项后，将该房登记在我母刘某某名下，刘某某对此明知且是认可的。2016年3月31日，我得知刘某某已将属于我的房屋卖掉，即向华州区人民法院提起诉讼，要求确认该房的产权归我所有。法院审理后，依法调解确认该房属我所有，结案后我已将该房变更登记到我名下，因此该房的所有权属我所有，刘某某无权对该房进行处分。被告刘某某、王亚某、王玉某明知自己不是该房的所有权人，也未得到我的任何委托，其与原告签订的房屋买卖合同自始无效。综上，应依法驳回原告的起诉及诉请。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月6日，被告刘某某与华县城乡建设综合开发公司签订了商品房买卖合同，购买了位于华县吴溪公园小区1号楼2单元3楼东户商品房一套（建筑面积150.18平方米），房款232779元。被告王某蓉及其夫魏锋先后五次为刘某某所购房屋交纳房款及其他款项共计29万元（其中房款232779元、车库款54934元、代收费用2287元）。2016年3月25日，华州区房地产开发管理局为该房办理了房屋所有权证（证号：华房权证私有字第3-0066**），房屋所有权人为刘某某。2016年3月28日，华县城乡建设综合开发公司吴溪公园小区物业公司的工作人员岳婷从房管局领走了包含刘某某房产证在内的所有房产证。2016年3月30日，原告与被告刘某某、王亚某、王玉某签订了房产买卖合同，合同约定：将位于华州区古郑路吴溪公园小区1号楼2单元3楼东户的单元房以20万元的价格卖给原告李某某，签订合同的当天，原告将20万元购房款支付给了刘某某、王亚某、王玉某，同时刘某某将房屋的钥匙交给了原告，并给了原告一份房屋产权证。2016年3月31日，被告王某蓉以所有权纠纷为由将刘某某诉至本院，请求判令坐落于华州区吴溪公园小区1号楼2单元3楼东户的房屋归其所有。立案后，王某蓉申请诉讼保全，同年4月6日，本院对涉案房屋予以查封，并给吴溪公园小区物业公司送达了协助执行通知书。同年8月10日，经本院调解，王某蓉与刘某某达成调解协议，内容为：一、王某蓉与刘某某争议的位于华州区古郑路吴溪公园小区一期1号楼2单元3楼东户商品房一套归王某蓉所有。二、调解生效后十日内刘某某将该房产过户给王某蓉，过户费由王某蓉承担。本院制作（2016）陕0503民初511号民事调解书送达当事人后结案。8月23日，王某蓉持本院（2016）陕0503民初511号民事调解书到吴溪公园小区物业公司以办理过户为由借走房产证，8月24日，王某蓉与刘某某在华州区房地产开发管理局正式签订了房地产买卖契约，同日，该房产过户至王某蓉名下。2016年10月底，原告准备装修房屋时，得知被告王某蓉通过诉讼的形式将该房屋确权为被告王某蓉所有，同时原告到房管部门查询后发现刘某某给其的房屋产权证为假证，2016年11月10日，原告即诉至本院，要求撤销华州区人民法院（2016）陕0503民初511号民事调解书；确认其与被告刘某某、王亚某、王玉某签订的房产买卖合同有效。本院认为，2016年3月30日，原告与被告刘某某、王亚某、王玉某签订了商品房买卖合同，虽然原告向被告刘某某、王亚某、王玉某交付了购房款及房屋钥匙，但在签订买卖合同时，被告刘某某向原告提供了虚假的房产证，其行为属欺诈行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原告与被告刘某某、王亚某、王玉某之间签订的商品房买卖合同无效。另，被告王某蓉及其前夫给登记在被告刘某某名下的房产交付房款及各项费用共计29万元，按照目前房地产房价行情，该房以20万元卖出与房屋的真实价值差异过大，因此，原告以20万元购买了登记在被告刘某某名下的房产，双方之间的交易价格明显不符合目前的房价行情。再者，涉案房屋的所有房款均是被告王某蓉及其前夫交纳，没有证据证明被告刘某某亦交纳过房款，因此涉案房屋只是登记在家庭成员之一的刘某某名下，被告刘某某个人对涉案房屋并无处分权。同时，被告王某蓉起诉刘某某后，经本院调解双方自愿达成了调解协议，本院依据双方达成的调解协议制作了（2016）陕0503民初511号民事调解书，该调解书只是将涉案房屋确权给了被告王某蓉，但此后被告王某蓉在办理房产过户时，并未依据该调解书办理过户手续，而是与被告刘某某另行签订买卖合同后完成了过户手续。综上，被告刘某某以欺诈手段与原告签订的商品房买卖合同，违反了法律规定，该买卖合同无效，由此，本院作出的（2016）陕0503民初511号民事调解书不能撤销，故对原告要求撤销本院（2016）陕0503民初511号民事调解书的诉请不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百条第一款（三）向的规定，判决如下：驳回原告李某某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。审 判 长  王瀚武人民陪审员  杨吉祥人民陪审员  张前宏二〇一八年三月十二日书 记 员  安 丹