江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初2609号
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地泗洪县青阳镇长江路1号。
法定代表人王昌林,该行董事长。
委托代理人戴文选，该行职工。
委托代理人徐洪标，该行职工。
被告陆波，无业。
被告袁艳，无业。
被告朱修敏，农民。
被告陈立帮，无业，现羁押于镇江市句容监狱。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告陆波、袁艳、朱修敏、陈立帮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告泗洪农商行委托代理人戴文选、被告陈立帮到庭参加诉讼。被告陆波、袁艳、朱修敏，经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行诉称，2014年1月20日，原告与被告陆波签订《最高额个人担保借款合同》，原告向被告陆波发放贷款250000元、150000元，合计400000，约定2016年1月18日归还，年利率为9.52%，逾期加收50%罚息。同日，原告与被告陆波、袁艳签订《最高额抵押合同》，提供自己所有的房屋作抵押，并办理了抵押登记。原告还与被告朱修敏、陈立帮签订《最高额保证合同》，约定被告朱修敏、陈立帮对上述借款提供连带责任保证。借款到期后，四被告未予偿还。请求判令：1、被告陆波、袁艳偿还原告借款400000元及利息（从2015年12月21日起至2016年1月18日止，按照年利率9.52%计算；从2016年1月19日至实际履行完毕之日止，按照年利率9.52%的1.5倍计算）；2、被告朱修敏、陈立帮对上述款项承担连带偿还责任；3、原告对被告陆波、袁艳所有的位于泗洪县顺河路南侧（圣玛可购物广场）2幢130室的房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由四被告承担。
被告陈立帮辩称，其担保的数额仅为40000元。
被告陆波、袁艳、朱修敏未作答辩。
经审理查明，2014年1月20日，原告泗洪农商行与被告陆波签订《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》，贷款人为泗洪农商行，借款人为陆波，共同借款人为袁艳，借款期限为2014年1月20日至2017年1月20日，借款本金不超过40万元，借款利息、借期以借款凭证上记载的利率为准，借款人未按约定日期偿还贷款，贷款人有权自逾期之日起在约定利息的基础上加收50%罚息。被告陆波提供其所有的位于泗洪县顺河路南侧（圣玛可购物广场）2幢130室的房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续，担保的债权数额为43万元。同日，被告陈立帮、朱修敏与原告签订《最高额保证合同》，为被告陆波自2014年1月20日至2017年1月20日的借款提供连带责任保证。上述抵押合同和保证合同约定的担保范围为主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权费用等。
2015年1月19日，原告分两笔向被告陆波交付共计40万元借款，借款借据记载的借款期限均为2015年1月19日至2016年1月18日，年利率均为9.52%，结息方式均为每季度21日结息。原告发放贷款后，被告按照合同约定支付了2015年1月19日至2015年12月20日期间的利息，剩余利息及本金未予偿还。
上述事实由原告提供的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、他项权登记证书、借款借据及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告泗洪农商行与被告陆波、袁艳之间的借款合同、抵押合同以及与被告朱修敏、陈立帮之间的保证合同均合法有效。原告依约发放贷款后，被告陆波、袁艳应按照合同约定按月偿还借款本息，其未按约偿还借款本息的行为构成违约，应承担继续履行并支付违约金的民事责任。合同约定的年9.52%利息以及逾期加收50%罚息不违反法律规定，本院对予以支持。借期内尚欠的利息应从2015年12月21日起，按照年利率9.52%计算至2016年1月18日止，逾期罚息应从2016年1月19日起，按照年利率14.28%计算至实际给付之日止。被告朱修敏、陈立帮作为连带责任保证人，应对上述款项承担连带偿还责任，其在承担连带责任后，有权向被告陆波、袁艳进行追偿。被告陆波提供其所有的位于泗洪县顺河路南侧（圣玛可购物广场）2幢130的房屋作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告作为债权人有权对该抵押物依协议折价、拍卖、变卖所得的价款在43万元范围内优先受偿。被告陈立帮辩称自身担保的数额为4万元，未在本院规定的时间内提供证据予以证实，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆波、袁艳于本判决生效后十日内给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息（从2015年12月21日起至2016年1月18日，按照年利率9.52%计算；从2016年1月19日起至实际给付之日止，按照年利率14.28%计算）。
二、被告朱修敏、陈立帮对上述款项承担连带偿还责任，其在承担保证责任后有权向被告陆波、袁艳追偿。
三、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司在43万元范围内对被告陆波所有的位于泗洪县顺河路南侧（圣玛可购物广场）2幢130室的房屋依协议折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7368元，由被告陆波、袁艳、朱修敏、陈立帮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7368元(开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。
审 判 员 陈 研
人民陪审员 韩其峰
人民陪审员 乔家胜
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 许 娟
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人在最高额债权额度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。