安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1002民初2307号
原告：中国银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山中路1号，统一社会信用代码91341000F12359589D(1-1)。
主要负责人：王静波，行长。
委托诉讼代理人：汪磊，安徽地平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴鹏，安徽地平律师事务所实习律师。
被告：吴清平，男，汉族，住安徽省歙县。
被告：贾青青，女，汉族，住浙江省杭州市。
原告中国银行股份有限公司黄山分行（以下简称中行黄山分行）与被告吴清平、贾青青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行黄山分行委托诉讼代理人汪磊、吴鹏，被告吴清平到庭参加诉讼。被告贾青青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行黄山分行向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的编号为13年个住字224号的个人一手住房贷款合同；2.吴清平、贾青青归还中行黄山分行借款本金217687.97元及利息（截至2017年8月1日利息、罚息共计9468.30元，之后利息按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率计算至付清时止）；3.吴清平、贾青青承担本案中行黄山分行实现债权发生的律师费15700元；4.吴清平、贾青青承担本案诉讼费；5.依法拍卖、变卖合同抵押物（屯溪区××大道××室），所得价款优先支付贷款本息和中行黄山分行实现债权的费用。
事实与理由：吴清平、贾青青系夫妻关系，因购买个人住房向中行黄山分行申请按揭贷款。2013年4月11日，吴清平与中行黄山分行签订了编号为13年个住字224号的个人一手住房贷款合同，合同约定中行黄山分行为吴清平提供贷款人民币30万元，贷款期限120个月，贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率，每年1月1日按最新的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率进行调整以及罚息、复利的计算依据及标准；还款方式为等额本息；合同还约定借款人违约，中行黄山分行可宣布贷款本息提前到期并解除合同、要求赔偿损失及行使抵押权；合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院起诉。吴清平、贾青青以其所购的位于屯溪区××大道××室房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，中行黄山分行按合同约定发放了贷款。但吴清平、贾青青未按照合同约定按期归还贷款，截至2017年8月1日，吴清平、贾青青已连续10期未还款，其行为已构成违约。为维护自身合法权益，中行黄山分行特提起诉讼。
吴清平、贾青青未向法庭提交证据，贾青青未向法庭提交答辩状。
吴清平在庭上口头辩称：借款属实，但具体欠款金额以银行记录为准。
本院经审理认定事实如下：吴清平与贾青青系夫妻关系。2013年4月11日，吴清平因购置位于安徽省黄山市屯溪区××大道××室商品房，与中行黄山分行签订了个人一手住房贷款合同（编号：13年个住字224号），约定吴清平向中行黄山分行借款30万元，借款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；还款方式为等额本息还款；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，在每年的1月1日重新定价一次；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（罚息利率为合同执行利率水平上加收50%）按日计收利息（利息计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360），直至清偿本息为止。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同并对抵押物行使抵押权。
同时，吴清平、贾青青将其所购房屋作为抵押物与中行黄山分行约定了抵押条款，以担保中行黄山分行债权的实现，抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。双方于2013年6月17日办理了房屋抵押登记【房地产他证黄（昱）字第20132638号】。
合同签订后，中行黄山分行将30万元汇入吴清平指定的账户。吴清平于2016年10月31日前尚能按合同约定还款，2016年11月1日起吴清平未按约定履行还本付息义务。截至2017年8月1日，吴清平共欠中行黄山分行借款本金217687.97元、利息9468.30元（含应付未付利息、罚息）。
另查明：中行黄山分行委托安徽地平律师事务所代理实现本次债权。双方约定的律师费，中行黄山分行截至目前未实际支付。
本院认为，中行黄山分行与吴清平签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。中行黄山分行依约履行了放贷义务，借款人吴清平未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。中行黄山分行有权依照合同约定解除合同，要求借款人返还尚欠借款本金并按照合同约定支付利息，但利息每年应以1月1日的中国人民银行同期同类贷款基准利率进行调整，故本院对中行黄山分行要求吴清平偿还借款本金和利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）的诉请予以部分支持。中行黄山分行截至目前未实际支付律师费用，现主张要求支付律师费并无依据，故本院对该诉请不予支持。吴清平、贾青青以其购买的案涉房屋向中行黄山分行提供抵押担保，且已办理了抵押登记，中行黄山分行据此要求对该房屋享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。案涉借款发生在吴清平、贾青青夫妻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理。贾青青经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，不影响本院依据中行黄山分行提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司黄山分行与被告吴清平于2013年4月11日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：13年个住字224号）；
二、被告吴清平、贾青青于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司黄山分行借款本金217687.97元；
三、被告吴清平、贾青青于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司黄山分行利息、罚息共计9468.30元，及自2017年8月2日起至实际付清之日止的利息（利息以本金217687.97元为基数，其中至2017年12月31日按年利率4.90%计算；2018年1月1日以后按每年1月1日时的中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
四、如被告吴清平、贾青青在本判决指定付款期限未履行本判决第二至三项确定的付款义务时，原告中国银行股份有限公司黄山分行有权对被告吴清平、贾青青所有的位于安徽省黄山市屯溪区徽州大道3号黄山玉屏府41幢1801室房屋以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司黄山分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2471元，由吴清平、贾青青共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 程婉
二〇一七年十二月二十一日
书记员 费琳
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。