山东省沂源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0323民初2474号
原告：鹿美帅，男，1987年2月1日出生，汉族，住沂源县。
委托代理人：鹿成义，沂源安邦法律服务所法律工作者。
被告：沂源县住房和城乡建设局，住所地沂源县城北京路西首。
法定代表人：孙洪成，局长。
委托代理人：李闽，山东多博仕律师事务所律师。
第三人：沂源县历山街道办事处东沙沟村村民委员会，住所地沂源县历山街道办事处东沙沟村。
法定代表人：徐统山，主任。
委托代理人：杜春来，山东多博仕律师事务所律师，特别授权。
原告鹿美帅与被告沂源县住房和城乡建设局、第三人沂源县历山街道办事处东沙沟村村民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鹿美帅的委托代理人鹿成义，被告沂源县住房和城乡建设局的委托代理人李闽，第三人沂源县历山街道办事处东沙沟村村民委员会的委托代理人杜春来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鹿美帅诉称：2013年11月21日，原、被告签订一份拆迁住宅房屋补偿协议，约定被告拆除原告住宅房屋186.9平方米，以产权调换的方式进行补偿安置2套期房，过渡期限24个月，如逾期交房则每月支付临时安置费2617元，还约定了其他相关条款，协议签订后，原告将房屋腾空交被告拆除，2016年7月被告对被拆迁户交付安置房屋，但至今未能按照约定向原告交付2套房屋。鉴于被告已经严重违约，给原告造成了巨大的经济损失，为依法保护原告合法权益，特提起诉讼，请求：一、判令被告履行补偿协议，交付安置楼房2套（不少于220平方米）。二、支付临时安置费（自2015年11月22日起至交房日按每月2617元计算）。三、支付利息（自2015年11月21日起以472540元为基数按月息1%计算至交房日），四、诉讼费由被告负担。
被告沂源县住房和城乡建设局辩称：一、关于本案的基本事实，在2013年根据沂源县县委县政府关于城区改造的规划，当时根据县委的安排，被告和东沙沟村村委就润生路北延工程，涉及到拆迁东沙沟村部分村民的房屋，据此，被告和东沙沟村委根据淄博市国有土地上房屋征收与补偿实施办法以及县政府第0967号文件，制定了补偿安置方案，其中该方案的核心是涉及到拆迁户在进行货币补偿和实物补偿的时候，拆迁户必须有宅基证（集体建设用地使用权证）才能给予实物补偿即楼房安置，没有宅基证的只能给予货币补偿。依据此方案在涉及到原告的房屋拆迁安置补偿的时候，因为具体各户的实际情况，符合哪种补偿标准、具体面积大小、评估的价值以及是否给予实物补偿还是货币补偿等，均是由东沙沟村委具体实施和操作的，在操作过程中，涉及到原告的时候就没有严格按照方案来实施，因为原告房屋是与案外人孔庆利存在纠纷，该房屋与案外人孔庆利是买卖关系还是其他关系，村委会在这个问题上没有查清，就与原告签订了安置补偿协议，安置补偿协议当时的拆迁人定的是被告，所以有关的拆迁安置补偿协议加盖的都是被告的公章，但是具体操作是东沙沟村委，合同是被告与原告签订的。合同签订后，原告拆了房屋，东沙沟村委也代表被告向原告支付了相关的安置补助和过渡期间的费用支付。此后，东沙沟村委就与有关的建筑公司签订了安置房的建设工程施工合同、具体组织实施了拆迁安置房的建设和验收，截止到2016年10月，被告通过历山街道办总共向东沙沟村润生路北延工程拨付了补偿款以及安置款47222848.11元。其中，在明细帐拔付给原告253438元，东沙沟村就根据拔付的款项建设的安置房，目前这些房屋已经建成并交付使用。涉及到原告这一户具体安置的时候，因为协议和他约定的是给他2套楼房并补交差价款，根据村里的安排，原告也补交了2套楼房的差价款，原告也在安置房2号、3号楼签字确认了房屋，在2016年6月25日交清房款后，到村委领取2套房的钥匙，原告去查看房屋时，其中一套让案外人孔庆利占有，原告就把两套房的钥匙交给了村委，此后村委就原告与孔庆利就原房屋买卖、宅基地使用权归属问题以及安置补偿问题多次沟通，但是一直没有达成协议。二、鉴于以上事实，被告认为原告与被告签订的补偿协议无效，因为该协议违反了润生路北延拆迁补偿方案的有关规定，在原告不符合给予实物补偿的前提下与其签订了协议，该协议应当依法确认无效。三、鉴于本案是拆迁安置补偿纠纷，涉及到方方面面的利益，同时从事实上看，被告仅是名义拆迁人，实际拆迁人和安置补偿人是历山街道办东沙沟村委，从这个意义上说村委会与本案有利害关系，如果该村委不参加诉讼，本案无法查清有关的具体事实，也不利于本案纠纷的解决，所以我们申请追加历山街道办东沙沟村委参加本案的诉讼。
第三人沂源县历山街道办事处东沙沟村村民委员会述称：一、被告无权追加当事人，让第三人参加诉讼不符合法律事实。二、涉及合同当事人，第三人在合同中不享有任何权利和义务，不应列为当事人。所以请求法庭让第三人退出诉讼。
本院经审理查明如下事实：2013年11月21日，原、被告签订拆迁住宅房屋补偿协议一份。协议约定：因城市建设需要，被告需拆除原告位于沂源县东沙沟村的房屋一套，建筑面积186.9平方米，补偿方式以产权调换的方式进行补偿安置，被告为原告补偿的房屋为期房，补偿房屋的地点在东沙沟村，建筑面积分别为122平方米和98平方米，其中与被拆除房屋宅基证载明面积的70%相等的部分186.9平方米，每平方米1460元，超出宅基证面积**%的部分，每平方米1980元；被告补偿的房屋须符合国家有关规定，质量合格，规划、建设手续齐全；原告临时过渡期限自签订协议之日起24个月，过渡期内被告每月支付原告1308元临时安置费，如逾期交房则每月支付临时安置费2617元，协议还约定了其他条款。协议签订后，原告将房屋腾空交被告拆除，被告向原告支付了相关的安置补助和过渡期间的费用。之后被告委托第三人东沙沟村委具体组织实施了润生路拆迁安置楼1至4号及地下车库的建设和验收。安置楼建成后，原告在选房时选择的安置房屋分别为2号楼的3单元8楼西户和3号楼的1单元6楼东户，面积均是104.23平方米。2016年6月25日，原告按约定交清了两套楼房的差价款后，到第三人处领取2套房的钥匙，第三人工作人员跟原告去开门交房时，发现其中3号楼1单元601室让案外人孔庆利占有，拒不搬出，原告就把两套房的钥匙交给了第三人。此后，被告与第三人多次找原告与孔庆利就安置房的归属问题沟通协商，但一直未妥善解决。2017年2月14日，案外人孔庆利以本案原、被告为共同被告起诉到本院，要求：1、确认鹿美帅与沂源县住房和城乡建设局签订的拆迁住宅房屋补偿协议无效。2、判决因房屋拆迁产生的一切拆迁补偿收益归孔庆利。我院经审理后于2017年10月23日作出（2017）鲁0323民初357号民事判决书，判决：2013年11月21日，被告沂源县住房和城乡建设局与鹿美帅签订《拆迁住宅房屋补偿协议》中处分“源集建（1991）字第3579号《集体土地建设用地使用证》”宅基地权益部分无效。鹿美帅不服提出上诉，淄博市中级人民法院经审理后于2018年1月19日作出（2017）鲁03民终3974号判决书，判决：一、撤销山东省沂源县人民法院（2017）鲁0323民初357号民事判决；二、驳回孔庆利的诉讼请求。淄博市中级人民法院的判决书已发生法律效力。
上述事实，有原告提交的拆迁住宅房屋补偿协议、润生路工程建设指挥部和东沙沟村村委会联合出具的书面说明，被告提交的补偿安置方案、建设施工合同、中标通知书、选房平面图、东沙沟村委会书面说明、沂源县发改局核准意见、沂源县人民政府批复文件、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、山东省人民政府鲁政土字[2013]580号文件，第三人提交的集体土地建设用地使用证，本院调取的淄博市中级人民法院判决书，以及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的拆迁住宅房屋补偿协议系双方真实意思的表示，合法有效，原、被告应按照合同约定履行义务。被告关于合同无效的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。拆迁住宅房屋补偿协议虽约定补偿房屋的面积分别为122平方米和98平方米，但是原告在选房时已选定两套面积均为104.23平方米的楼房，未对合同约定面积220平方米与实际建筑面积208.46平方米之间的差距提出异议，并按照选定的房屋面积补交了差价款，应视为原、被告双方在履行拆迁住宅房屋补偿协议过程中就补偿房屋的面积达成合意进行了变更，对安置房屋的楼号、房号以及面积进行了确定。因此原告要求仍按照合同约定面积220平方米进行安置补偿的诉讼请求本院不予支持。因被告委托第三人交付房屋时其中3号楼1单元6楼东户已被案外人占有，被告未完成交房义务，应当承担继续履行合同的义务。对于其中2号楼的3单元8楼西户安置房，原告已于2016年6月25日交房当日领取该楼房钥匙，在不存在接收障碍的情况下又将该房屋钥匙交还第三人，应视为被告2016年6月25日已完成该楼房的交付义务。因此，原告要求被告交付安置楼房2套的诉讼请求，本院只对未交付的部分予以支持。关于临时安置费（自2015年11月22日起至交房日按每月2617元计算）的诉讼请求，根据合同第四条第2项约定，若原告逾期交房则自逾期之日起在原来的临时安置费基础上增加一倍向原告支付，约定的交付日期为2015年11月21日，被告于2016年6月25日已交付其中一套房屋，另外一套房一直未完成交付，因此原告主张的临时安置费应分段计算，2015年11月22日至2016年6月25日按每月2617元计算，计算为18580元；2016年6月26日起按2617元/月的半价1308.5元/月计算，计至实际交房之日止。关于原告要求被告支付利息（自2015年11月21日起以472540元为基数按月息1%计算至交房日）的诉讼请求，因原告按照合同第四条第2项约定主张的临时安置费即为被告逾期交房给原告造成的损失，再主张利息损失属于重复主张，因此该项请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告沂源县住房和城乡建设局于本判决生效后十日内交付原告鹿美帅楼房一套（沂源县历山街道办事处东沙沟村安置房3号楼1单元6楼东户）。
二、被告沂源县住房和城乡建设局于本判决生效后十日内支付原告鹿美帅2015年11月22日至2016年6月25日期间的临时安置费18580元（2617元/月÷30天×213天）。
三、被告沂源县住房和城乡建设局支付原告鹿美帅临时安置费（2016年6月26日起至实际交付房屋之日止，按1308.5元/月计算）。
四、驳回原告鹿美帅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9333元，由原告鹿美帅负担4500元，被告沂源县住房和城乡建设局负担4833元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 刘文葆
二〇一八年二月五日
书记员 张慧玲