福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第1402号
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区鹭江道98号建设银行大厦，组织机构代码85499142-6。
代表人生柳荣。
委托代理人常昱、秦妤冰。
被告厦门亲亲服装有限公司，住所地福建省厦门市集美区集美北部工业区渡田路369-373号，组织机构代码X1213478-6。
法定代表人陈丽珠，经理。
委托代理人王永飞，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告陈丽珠，女，1961年8月23日出生，汉族。
委托代理人王永飞，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告厦门市杏林建设开发有限公司，住所地厦门市集美区杏林杏东路43号，组织机构代码15518003-4。
法定代表人王智，董事长。
委托代理人林清旺、林雅洁，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行与被告厦门亲亲服装有限公司（下称亲亲公司）、陈丽珠、厦门市杏林建设开发有限公司（下称杏林建发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人秦妤冰、被告亲亲公司和陈丽珠共同代理人王永飞、被告杏林建发公司林清旺和林雅洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行诉称，原告于2012年3月19日与被告亲亲公司签订编号HET0351981000201200043《固定资产贷款合同》，约定，借款本金为51万元，借款期间为2012年3月19日起至2017年3月18日止，本合同项下贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮25%，自起息日其每12个月调整一次，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告亲亲公司以其名下所有的位于杏林湾营运中心1-6#楼2#、3#楼13层2#1301单元的房产（购房合同05055114）提供抵押担保，被告杏林建发公司提供连带责任保证。同日，原告与被告陈丽珠签订了编号为CHET351981000201200037的《自然人保证合同》，承诺对被告亲亲公司上述借款承担连带保证责任。
合同签订后，原告依约向被告亲亲公司发放了贷款，现因被告亲亲公司经营不善，该笔贷款已逾期。根据《固定资产贷款合同》，约定，被告亲亲公司应按本合同约定按期归还借款本息，如未按期归还即视为违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告亲亲公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；有权要求被告杏林建发公司承担连带保证责任，同时有权处分抵押物。此外，《自然人保证合同》约定，被告陈丽珠应为上述债务承担连带保证责任。原告故请求判令：1、被告亲亲公司立即归还所欠贷款本息共计293338.18元，其中本金289533.98元、贷款利息（含罚息、复利）3804.2元（利息、罚息、复利暂计至2014年12月19日，此后贷款逾期的罚息利率及复利按贷款年利率上浮50%确定，计算至实际还款之日）；2、若被告亲亲公司未归还上述贷款本息，原告有权就被告亲亲公司抵押给原告的抵押物（位于杏林湾营运中心1-6#楼2#、3#楼13层2#1301单元的房产）折价或拍卖、变卖抵押物，并以所得的价款优先受偿；3、被告陈丽珠、杏林建发公司对被告亲亲公司上述债务承担连带保证责任；4、三被告承担本案全部诉讼费用。
被告亲亲公司和陈丽珠共同答辩称，原告起诉事实清楚，予以认可，但对原告计息有异议，不应超过中国人民银行规定的同期借款利率的四倍。
被告杏林建发公司答辩称，1、被告杏林建发公司已尽责协助办理产权证，是亲亲公司的原因才导致其产权证未取得，故杏林建发公司无须承担相关责任。2、讼争房产已办理抵押预告登记，若亲亲公司不偿还借款，原告应优先拍卖房屋进行清偿。
经审理查明，2012年3月19日，原告与被告亲亲公司签订编号HET0351981000201200043《固定资产贷款合同》，约定，借款本金为51万元，借款期间为2012年3月19日起至2017年3月18日止，本合同项下贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮25%，自起息日其每12个月调整一次，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法。被告亲亲公司以其所购置的位于杏林湾营运中心1-6#楼2#、3#楼13层2#1301单元的房产提供抵押担保。被告杏林建发公司为上述债务提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押房产之《土地房屋权证》及房屋抵押他项权证，并将相关权证交由原告执管之日止，保证范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费等）。双方确认，当亲亲公司未按合同约定履行其债务时，无论原告本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求杏林建发公司在其保证范围内承担保证责任。若被告亲亲公司未按时归还任何一期债务本息，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告亲亲公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务本金、利息、费用。双方发生争议的，由原告所在地人民法院管辖。
同日，原告与被告陈丽珠签订编号CHET351981000201200037《自然人保证合同》，约定，被告陈丽珠为被告亲亲公司与原告签订的编号HET0351981000201200043《固定资产贷款合同》项下所产生的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日两年止。无论原告本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，陈丽珠在本合同项下的保证责备均不因此减免，原告均可直接要求陈丽珠依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，陈丽珠将不提出任何异议。
2012年3月30日，原告与被告亲亲公司在厦门市房地产交易权籍登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记手续。2012年4月19日，原告依约向被告亲亲公司发放贷款51万元，但是被告亲亲公司并未依约还款。截止至2014年12月19日，亲亲公司尚欠贷款本金289533.98元，利息、罚息、复利3804.2元。之后，亲亲公司再无还款，原告遂诉至法院。
另查明，讼争房产至今未办理房产证。
以上事实有如下证据予以佐证：《固定资产贷款合同》、《自然人保证合同》、《预购商品房抵押预告登记证明书》、借款借据、单位贷款账户资料、身份证、合同补充协议、厦门日报声明等证据以及当事人当庭陈述。
本院认为，原告与被告亲亲公司、杏林建发公司签订的编号HET0351981000201200043《固定资产贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告依约发放贷款，被告亲亲公司未能按时偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告亲亲公司立即偿还原告尚欠的全部贷款本金289533.98元及相应利息、罚息及复息。亲亲公司称原告计息超过中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，但未予举证证明，本院不予采纳。且若被告亲亲公司未能还款，原告有权请求折价或拍卖、变卖被告亲亲公司名下的位于杏林湾营运中心1-6#楼2#、3#楼13层2#1301单元的房产，并以所得价款优先受偿。因原告尚未取得讼争房产的房屋抵押他项权证，被告杏林建发公司应对被告亲亲公司上述债务承担连带清偿责任。杏林建发公司辩称未办理产权证非其原因造成，其不需承担保证责任，缺乏法律依据，不能成立。被告杏林建发公司与原告在合同中已约定原告有权直接要求保证人承担保证责任，故被告杏林建发公司关于应优先处置抵押物，其仅对物的担保以外的被告亲亲公司不能清偿的债权额承担保证责任的相关辩解意见，本院不予采纳。原告与被告陈丽珠签订的编号CHET351981000201200037《自然人保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告陈丽珠应对被告亲亲公司上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门亲亲服装有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行借款本金289533.98元及相应利息、罚息和复利（暂计至2014年12月19日的利息、罚息和复利为3804.2元，此后贷款利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮25%计算，罚息和复息按利息利率再上浮50%计算，应计至本判决确定的还款之日止）；
二、若被告厦门亲亲服装有限公司未履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权就被告厦门亲亲服装有限公司所购的位于杏林湾营运中心1-6#楼2#、3#楼13层2#1301单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告陈丽珠、厦门市杏林建设开发有限公司对被告厦门亲亲服装有限公司上述第（一）项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告厦门亲亲服装有限公司追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5700元，由被告厦门亲亲服装有限公司、陈丽珠、厦门市杏林建设开发有限公司负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 芳
代理审判员 曾 聆
人民陪审员 苏丽英
二〇一五年五月十一日
代书 记员 吴 萍
附：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。