安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初4990号
原告：安徽省信用担保集团有限公司，住所安徽省合肥市蜀山区怀宁路288号安徽担保大厦，统一社会信用代码91340000783060623N（1-1）。
法定代表人：钱力，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨京，该公司业务经理。
委托诉讼代理人：王森，该公司业务经理。
被告：安徽省宁国市吴家大院牧业有限公司，住所安徽省宁国市宁墩镇黄岗村九队，统一社会信用代码913418810544681356。
法定代表人：尤春萍，该公司总经理。
被告：尤春萍，女，汉族，1969年5月2日出生，住址安徽省宁国市，
被告：吴明亮，男，汉族，1962年5月8日出生，住址安徽省宁国市，
原告安徽省信用担保集团有限公司（以下简称省担保公司）诉被告安徽省宁国市吴家大院牧业有限公司（以下简称吴家大院）、尤春萍、吴明亮追偿权纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告省担保公司的委托代理人杨京、王森到庭参加了诉讼，被告吴家大院、尤春萍、吴明亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告省担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一向原告支付代偿款人民币17353024.13元、违约金3470604.83元、资金占用费586557.39元（暂算至2017年7月1日，后期算至款清之日止），共计21410186.35元；2、原告对被告二提供的反担保抵押的房产变现后享有优先受偿权；3、被告二、三对上述全部债务向原告承担连带清偿责任；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年4月15日，原告与被告一签订一份《委托保证合同》，由原告为其向招商银行合肥大钟楼支行（贷款人）申请贷款提供保证担保。故原告受被告一委托于当日与贷款人签订编号为2014年合钟支保字第11140418号的《不可撤销担保书》，对保证范围、保证期间等都作了明确的约定。同时，被告二与原告签订了编号为最高抵保字再担保总[2014]005-2号《最高额抵押反担保合同》，以其名下位宁国市××路路的九处房产房地权宁字第××号号15××20号号15××21号号15××22号号15××23号号15××18号号15××10号号15××11号号15××12号号，面积共计2460.66㎡）及土地（权证编号宁国用2007第916号，面积1407.8㎡）向原告提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记[土地他项权证编号：宁他项（2014）第160号，房地产他证宁字00××97号号]；被告二、被告三与原告签订了编号为个信字再担保总部[2014]005-4号《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，向原告提供个人连带责任信用反担保。同日被告一与贷款人签订了编号为2014年合钟支信字第11140418号《借款合同》，借款金额为1500万元整，借款期限为一年。2014年4月23日贷款人依约向被告一发放了1500万元贷款。合同约定的还款日和结息日到期后，被告迟迟不履行还款义务，故贷款人依据《保证合同》的约定要求原告履行保证责任。2016年3月30日，贷款人与安徽担保资产管理有限公司签订了债权转让协议，将借款合同项下的债权转让给安徽担保资产管理有限公司。2016年3月30日原告与安徽担保资产管理有限公司签订备忘录，由原告按照保证合同的约定在保证期间内向安徽担保资产管理有限公司履行保证责任。原告于2016年4月收到债权转让与债务催收通知及担保债务转移及履约通知函。2016年6月20日，原告向安徽担保资产管理有限公司代偿利息228845.25元；2016年9月20日代偿利息263172.03元；2016年12月20日代偿利息260311.47元；2017年5月3日代偿本息16600695.38元。履行代偿责任后，原告曾多次向被告催要上述代偿款项，被告至今未向原告履行还款责任。被告的行为已经严重违反了合同约定，给原告造成巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请支持原告诉讼请求。
被告吴家大院、尤春萍、吴明亮均未提交答辩意见，也未提供证据。
原告省担保公司围绕其诉讼请求向本院提交了企业基本信息及被告身份证、借款合同、借款借据、委托保证合同、不可撤销担保书、最高额抵押反担保及房地产他项权证、土地他项权证证明、不可撤销个人连带责任信用反担保合同、债权转让协议、债权转让与债务催收通知、担保债务转移及履约通知函、回执、备忘录、债务催收通知书、代偿通知书、原告支付代偿款的银行转账凭证、保证责任解除通知，证据间能够相互印证，本院予以确认。
根据当事人当庭陈述及经审查确认的证据，审理查明的事实为：2014年4月15日，被告吴家大院（借款人、乙方）与招商银行股份有限公司合肥大钟楼支行（贷款人、甲方）签订一份编号为2014年合钟支信字第11140418号《借款合同》，约定：乙方因经营需要向甲方申请流动资金周转，贷款金额为人民币1500万元整；贷款期限为12个月，即自2014年4月15日至2015年4月15日。如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据载明的日期为准，还款日亦相应顺延；贷款采用固定利率，以中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮25%等；计息日为每季末月的20日等内容。同日，被告吴家大院（甲方、委托人）与原告省担保公司（乙方、受托人）签订一份合同编号为委保字再担部保总（2014）005号《委托保证合同》，约定：甲方向招商银行大钟楼支行（贷款人）申请授信、借款等，乙方根据甲方的申请及提交的文件资料，同意接受甲方的委托，以保证方式为甲方向贷款人提供担保；乙方保证范围依据甲方与贷款人签订的2014年合钟支信字第11140418号《借款合同》，乙方与贷款人签订的2014年合钟支保字第11140418号《不可撤销担保书>所约定的保证范围；乙方保证的方式为连带责任保证；乙方按照本合同的约定代甲方清偿融资合同项下未清偿的债务时，视同已征得甲方同意，无需另行取得甲方同意的书面文件；乙方自代偿之日起有权向甲方追偿乙方为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他相关费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等，以及甲方违反本合同约定而产生的应支付给乙方的违约金、代偿资金占用费及未付担保费和乙方全部经济损失等；甲方应按本合同约定支付担保费；甲方应在乙方向贷款人出具《放款（出票）通知书》之前，按照乙方的要求落实反担保措施，依法签订反担保合同；违约责任，甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿的，甲方除向乙方一次性支付代偿全部款项20%的违约金外，还应按代偿全部款项的日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起的代偿资金占用费等内容。同日原告省担保公司向招商银行股份有限公司合肥大钟楼支行出具一份编号为2014年合钟支保字第11140418号的《不可撤销担保书》，约定为鉴于贵行同意向安徽省宁国市吴家大院牧业有限公司（以下简称债务人）提供借款，金额总计为人民币壹仟伍佰万元整，并于2014年4月15日和债务人签订编号为2014年合钟支信字第11140418号的《借款合同》。经债务人请求，本保证人同意出具本担保书，自愿为债务人在主合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证责任期间为自本担保书生效之日起至借款履行期届满之日起另加两年等内容。
上述合同签订后，被告尤春萍（抵押人、乙方）与原告省担保公司（抵押权人、甲方）签订《最高额抵押反担保合同》，约定：在本合同约定的连续担保期间，甲方为借款人连续融资提供担保的债务本金最高额1880万元；抵押反担保范围为在连续担保期间内，甲方为借款人提供融资服务所形成的全部债权和费用均纳入本最高额抵押反担保范围，包括但不限于甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；每笔债权对应的委托保证合同及本合同中约定的应由借款人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等；委托保证合同中约定的应由借款人支付给甲方的担保费及甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；甲方实现抵押权的费用及其他费用、损失；抵押反担保期限自本合同生效之日起至连续担保期间甲方为借款人最后一笔债务保证期限届满之日起两年；抵押物详见附件清单，抵押物名称，土地使用权及房产；权证编号，宁国用2007第916号房地权宁字第××号号15××20号号15××21号号15××22号号15××23号号15××18号号15××10号号15××11号号15××12号号；分别坐落宁国市××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号号。
2014年4月16日原告省担保公司与被告尤春萍就上述抵押物依法办理了宁他项（2014）第160号土地他项权利证明书和房地产他证宁字00××97号号房地产他项权证。
2014年4月15日原告省担保公司与被告尤春萍、吴明亮签订了《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，约定：个人信用反担保的范围包括委托合同中约定的甲方为借款人代为清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用，委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等，委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的担保费，甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等，甲方实现反担保权利的费用及其他费用、损失；个人信用反担保期限，自本合同生效之日起至甲方代借款人向贷款人偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年；本信用反担保合同的保证方式为连带责任保证。
招商银行合肥大钟楼支行于2014年4月23日向被告吴家大院发放贷款1500万元。借款期限届满后，被告吴家大院未能依约向招商银行合肥大钟楼支行偿还借款本息。
2016年3月30日招商银行合肥大钟楼支行（转让方）与安徽担保资产管理有限公司（受让方）签订一份《债权转让协议》约定：转让方拥有本息合计16217379.59元的金融债权，且转让方同意按本协议的条款转让、受让方同意按本协议的条款整体受让上述债权之上的所有权利、权益；转让方与受让方一致同意，本协议项下债权的转让价款为人民币壹仟陆佰贰拾壹万柒仟叁佰柒拾玖元伍角玖分（小写）￥16217379.59元。同日原告省担保公司与安徽担保资产管理有限公司签订一份备忘录，约定利息以收购总价款为基数按6.35%／年标准计算，超出部分予以豁免等。2016年4月7日招商银行股份有限公司合肥分行和安徽担保资产管理有限公司分别给原告省担保公司、被告吴家大院、被告尤春萍、被告吴明亮发出债权转让与债务催收通知，被告吴家大院、被告尤春萍、被告吴明亮收到后均未履行还款义务。后安徽担保资产管理有限公司于2016年9月12日、12月2日分别给原告省担保公司、被告尤春萍、被告吴明亮代偿通知书，给被告吴家大院债务催收通知书，各被告仍未履行还款义务。经安徽担保资产管理有限公司催收，原告省担保公司于2016年6月20日代被告吴家大院偿还2016年3月30日至6月20日的利息228845.25元、2016年9月26日代被告吴家大院偿还3季度利息263172.03元、2016年12月21日代被告吴家大院偿还4季度利息260311.47元、2017年5月3日代被告吴家大院偿还借款本息16600695.38元。后安徽担保资产管理有限公司向原告省担保公司出具保证责任解除通知，确认原告省担保公司已完全履行保证责任。
被告吴家大院对原告省担保公司代偿的上述款项合计17353024.13元一直未予清偿，反担保人尤春萍、吴明亮亦未依约履行反担保责任。按照《委托保证合同》约定，原告省担保公司代偿四笔，资金占用费按日万分之五分段计算，自2016年6月21起以代偿款228845.25元为基数，自2016年9月27日起以代偿款263172.03元为基数，自2016年12月22日起以代偿款260311.47元为基数，自2017年5月4日起以代偿款16600695.38元为基数，截至2017年7月1日，资金占用费为585767.88元。
本院认为：原告与各被告分别签订的委托保证合同、不可撤销担保书、最高额抵押反担保合同、不可撤销个人连带责任信用反担保合同是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。原告省担保公司为被告吴家大院向招商银行合肥大钟楼支行借款1500万元提供连带责任保证，因被告吴家大院未能依约履行其与招商银行合肥大钟楼支行借款合同约定的偿还义务，导致作为保证人的原告省担保公司为其偿还贷款本息17353024.13元，依照《委托保证合同》的约定，原告省担保公司依法有权就其已承担的上述保证责任向被告吴家大院予以追偿。原告省担保公司诉讼请求被告吴家大院支付其代偿款项17353024.13元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于原告省担保公司主张的违约金及资金占用费损失问题。本院认为，依据原告省担保公司与被告吴家大院签订的《委托保证合同》，被告吴家大院未按期清偿到期债务致原告省担保公司代偿，已构成违约。鉴于合同约定违约金为代偿款的20％，又约定按日万分之五计算资金占用费，因该约定过分高于造成的损失，故对原告省担保公司诉请的自代偿之日分段按日万分之五暂计算至2017年7月1日的资金占用费585767.88元及自2017年7月1日起以代偿款17353024.13元为基数按日万分之五计算的资金占用费，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持；在原告省担保公司无证据证明资金占用费不足以弥补损失的情况下，其又要求被告吴家大院支付违约金3470604.83元，明显过高，不符合法律规定，对原告省担保公司该项诉请，本院不予支持；被告尤春萍自愿以其房产及土地使用权为被告吴家大院的债务提供最高额抵押反担保，且已经办理了房地产他项权证和土地他项权利证明，原告省担保公司据此主张对抵押财产在债权额度范围内享有优先受偿权，与法有据，本院予以支持；被告尤春萍、吴明亮作为反担保的保证人应当按照不可撤销个人连带责任信用反担保合同的约定对被告吴家大院的上述债务承担连带清偿责任。因原告省担保公司的部分诉讼请求未得到支持，应承担相应的诉讼费用。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省宁国市吴家大院牧业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省信用担保集团有限公司代偿的本息17353024.13元；
二、被告安徽省宁国市吴家大院牧业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省信用担保集团有限公司截至2017年7月1日的资金占用费585767.88元，之后的资金占用费以代偿款17353024.13元为基数，自2017年7月1日起至实际给付日止，按日万分之五计算；
三、原告安徽省信用担保集团有限公司对被告尤春萍所有的位于宁国市宁阳西路126号1001号、1002号、1003号、1004号、1005号、201号、301号、401号5××号号的房产（房产证号房地权宁字第××号号15××20号号15××21号号15××22号号15××23号号15××18号号15××10号号15××11号号15××12号号）及位于宁国市宁阳西路的土地使用权（土地证号：宁国用2007第9**号）在本判决第一项、第二项债权额度范围内享有优先受偿权；
四、被告尤春萍、吴明亮对被告安徽省宁国市吴家大院牧业有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。被告尤春萍、吴明亮承担保证责任后，有权向被告安徽省宁国市吴家大院牧业有限公司追偿；
五、驳回原告安徽省信用担保集团有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费145918元，财产保全费5000元，合计150918元，由原告安徽省信用担保集团有限公司负担20900元，被告安徽省宁国市吴家大院牧业有限公司、尤春萍、吴明亮共同负担130018元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 沈 惠
人民陪审员 雷安建
人民陪审员 刘腊梅
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 秦 馨
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。