调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1281民初754号
原告：于某某，男。
委托诉讼代理人：张景甡，系调兵山市诚志法律服务所法律工作者
被告：调兵山市某某房地产开发有限责任公司，住所地调兵山市。
法定代表人：高某某，系该公司总经理。
原告于某某与被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于某某的委托诉讼人张景甡到庭参加诉讼，被告某某公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告于某某向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告继续履行合同，完善办理房产证相关手续，该房屋具备办理房产证条件；二、请求法院判令被告因逾期交房向原告支付违约金18143元（从2014年12月1日至2016年9月16日实际入住前一天止，已付购房款总额276993元×0.0001×655天）；三、请求法院判令被告向原告支付租房费11000元（2014年12月1日起至2016年9月16日止，22个月×500元）。以上两项赔偿款合计为29143元；四、被告承担本案诉讼费。
事实与理由：原、被告系商品房买卖合同关系。原告于2013年8月26日与被告签署了《商品房买卖合同》和”某某”商品房内部认购协议，原告购买被告开发的坐落于调兵山市某某二期3号楼1单元501号商品房一套。当日，原告向被告交购房首付款86993元，2013年9月12日原告用在中国工商银行贷款向被告付款190000元，合计总房款276993元。原告依约履行了买受人应尽的付款义务，根据合同第八条约定，该商品房应于2014年11月30日前经验收合格并交付使用，但由于被告没有取得验收合格文件，导致该房屋无法完成法定交付，原告至今无法办理房产证。被告的行为构成了严重违约，按合同约定被告应支付逾期交房违约金等经济损失，因逾期交房违约金过低，原告请求以房屋租金方式予以适当提高赔偿数额。
根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。
被告某某公司未到庭、未答辩。
原告于某某为支持自己的主张提供如下证据，被告某某公司未到庭未能对原告于某某提供的证据进行质证，本院对原告于某某提供的证据进行了认证：
1、商品房买卖合同复印件一份，证明原、被告于2013年8月26日签订了商品房买卖合同以及对双方权利、义务和违约责任的约定。
2、购房发票复印件一张，证明原告购买被告开发的某某二期3号楼1单元501号房屋全额付款276993元的事实。
3、”某某”商品房内部认购协议、收款收据复印件各一份，证明原告于2013年8月26日以分期付款方式购买了被告开发的”某某”小区二期3号楼1单元501号房屋。结合购房发票和个人借款凭证，证明原告在签订认购协议时向被告交首付款86993元。
4、个人借款凭证复印件一张，证明原告因购买某某二期3号楼1单元501号房屋，向中国工商银行调兵山市支行贷款190000元，该款项于2013年9月12日通过贷款行支付给被告，2013年9月12日已付清所有房款。
5、承诺书复印件二份，证明被告逾期交房构成违约，承诺给付租房租金逾期违约。该证据适用本次同期诉讼中所有的二期业主，对被告具有通用的与本案相同的证明力。
本院认为，被告某某公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，其行为应视为对其质证权利的放弃。故以上1-5组证据可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。
被告某某公司未向本院提供证据。
依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：
2013年8月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告于某某购买被告某某公司开发的调兵山市某某二期3号楼1单元501号房屋，房屋价款276993元。合同第八条约定出卖人应当在2014年11月30日前将综合验收合格的商品房交付买受人使用。在该合同第九条就出卖人逾期交房的违约责任进行了约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理。第2种方式为：逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖认应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.0001%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
按照《商品房买卖合同》约定的交房日期（2014年11月30日前），被告某某公司未能交房。2016年6月2日，被告某某公司出具书面承诺一份，内容为”现有某某房地产开发有限责任公司承诺：某某二期业主于7月末前进行办理入住，从6月1日起公司向业主支付租房租金500元/月，进户时此条款自动结束。”2013年9月12日，原告于某某向被告某某公司交纳了全部购房款276993元。
另查，涉案房屋于2016年9月16日交付。该涉案房屋尚未全部取得综合验收相关文件。
本院认为，本案的商品房买卖合同，即房屋开发公司将尚未建成的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，房产转让，应当签订书面转让合同，因此房屋买卖合同为要式合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的认购协议具商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
关于原告于某某的第一项诉讼请求。因该涉案房屋尚未全部取得综合验收相关文件，故涉案房屋办理产权证的条件未成就，故对该请求本院不予支持。
关于原告于某某请求判令被告某某公司因逾期交房向原告支付违约金18143元问题。被告某某公司没有按照约定交付房屋，构成违约，应当承担支付违约金的违约责任。原告于某某与被告某某公司在《商品房买卖合同》第九条中约定了出卖人逾期交房的违约责任。即按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该约定符合法律规定，原、被告双方亦应遵守。原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告于某某请求判令被告某某公司向原告支付租房费11000元（2014年12月1日起至2016年9月16日止，22个月×500元）问题。被告某某公司书面承诺，自2016年6月1日起向业主支付租房租金500元/月，进户时此条款自动结束。该书面承诺属被告某某公司自愿行为，不违反法律规定。原告于某某请求判令被告某某公司向原告支付自2016年6月1日起至2016年9月16日止的租房费的诉讼请求，本院予以支持。被告某某公司应向原告于某某支付自2016年6月1日起至2016年9月16日止的租房费共计1750元（500元/月×3个月＋半个月500元/月÷2）。原告于某某请求判令被告某某公司向原告支付自2014年12月1日起至2016年5月31日止的租房费的诉讼请求，因无约定且无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内给付原告于某某逾期交房违约金18143元，租房费1750元；
二、驳回原告于某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费528元（原告于某某预交），由被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 员 李 丽
二〇一八年六月二十一日
法官助理 张彤 书记员付雪萌