河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终9930号
上诉人（原审被告、反诉原告）：赵建沛，女，汉族，1983年7月18日出生，住海南省海口市美兰区。
委托诉讼代理人：赵坤山（系上诉人之父），住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：宋增喜，郑州市金水区“148”法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：高升，男，汉族，1986年5月24日出生，住河南省信阳市浉河区。
委托诉讼代理人：王洋洋，河南英伦律师事务所律师。
委托诉讼代�人：林天增，河南英伦律师事务所实习律师。
原审第三人：郑州市新梦想房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区索凌路8号大河春天40号楼东1单元1层商2号。
法定代表人：崔林锋，该公司总经理。
委托诉讼代理人：闻辉，男，该公司员工。
上诉人赵建沛因与被上诉人高升、原审第三人郑州市新梦想房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初28928号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
赵建沛上诉请求：1.依法撤销河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初28928号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用均由被上诉人承担；3.判令第三人郑州市新梦想房地产营销策划有限公司承担连带赔偿责任。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。本案房屋买卖（居间）自签订之日起至被上诉人高升于2016年11月17日提起诉讼期间，上诉人从未表示过不履行房屋买卖合同，也未收到被上诉人及第三人要求上诉人去房管局办理网签过户的通知。被上诉人在一审庭审中明确表示从未联系过上诉人办理房屋过户事宜，第三人也未向一审法院提交证据证明通知过上诉人办理房屋过户手续。上诉人在一审庭审中已提交了多项证据证明被上诉人未按合同约定履行合同义务。一审法院却在没有任何事实证据的情况下，错误认定双方在去房管局办理网签手续时上诉人不予配合，请二审法院依法改判。二、2016年7月21日，上诉人与被上诉人经郑州市新梦想房地产营销策划有限公司文劳路分公司签订房屋买卖（居间）合同一份，合同由三方签字捺印，合法有效。合同签订后，上诉人按合同约定到银行办理了房屋解押手续，并与被上诉人共同到银行办理了银行贷款手续。依据房屋买卖（居间）合同第三条第2款明确规定，按揭贷款，甲、乙双方签订合同后，共同到银行办理按揭贷款手续，乙方按所申请贷款的比例向甲方支付首付款，其余房价款由此房抵押后，用银行贷款支付。上诉人按照合同约定履行了合同义务，因被上诉人的原故，银行贷款直拖到2016年9月18日前获批，中国邮政储蓄银行担保通知单表明该房屋首付款为16.6万元，贷款为19.2万元，而被上诉人却没有按合同约定支付上诉人首付款。三、依据房屋买卖（居间）合同第四条办理手续时间的约定，双方应在合同签订后70个工作日内办理一切过户手续，而被上诉人在银行贷款获审批后，一不支付上诉人的首付款，二不到房管局排号办理网签过户，也没通知上诉人办�网签过户事宜，这证明被上诉人在故意拖延网签时间，拖延应付上诉人的房款，被上诉人的行为违反了房屋买卖（居间）合同第四条的约定。四、因第三人郑州市新梦想房地产营销策划有限公司不作为，导致本合同没能在合同约定的70个工作日内到房管局立契过户，第三人负有连带赔偿责任。综上，请二审法院支持上诉人的上诉请求。
高升辩称：一、本案因赵建沛违约导致合同无法履行，赵建沛应承担相应违约责任，继续履行合同。高升因赵建沛不履行房屋买卖（居间）合同的约定提起诉讼，高升在一审过程中提交了多项证据证明了赵建沛违约的事实，郑州市新梦想房地产营销策划公司在一审中向法院说明在合同履行过程中，高升的银行贷款审批手续批下来后，涉案房屋办理完房产解押手续，去房管局办理网签手续时，因赵建沛不予配合并要求涨价，导�合同无法履行。二、高升与中介公司按照房屋买卖合同的约定履行了相关义务，不存在任何违约行为。高升已按照房屋买卖合同的约定将解押款10万元以及定金2万元支付给了赵建沛，高升不存在支付任何款项的违约行为。2017年7月28日，高升、赵建沛双方在中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行办理了房屋抵押贷款手续，关于邮政银行担保通知单上显示的16.6万元的首付款，是邮政银行办理按揭手续时所确定的数额，并非双方房屋买卖合同中确定的高升应支付的首付款的数额，因此，高升不存在违约行为。综上，请求二审法院驳回赵建沛的上诉请求，维持原判。
郑州市新梦想房地产营销策划有限公司未到庭，庭后提交答辩意见称：一、三方签订的《房屋买卖（居间）合同》是三方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，�合法有效的合同。二、在合同的履行过程中，高升的银行贷款审批手续已经批下来，涉案房屋已经办理完房产解押手续，在去房管局办理网签手续时，因赵建沛不配合并要求涨价，导致合同没有继续履行下去。三、买卖双方在邮政银行办理贷款审批后，业主赵建沛同意在房管局办理完网签手续后，高升将剩余的首付款4.6万元支付给业主赵建沛。综上，请二审法院维持原判。
高升向一审法院起诉请求：1.赵建沛向高升继续履行房屋买卖合同，向高升交付位于金水区农业路东××楼××号的房屋（郑房权字第××号），并协助高升办理该房屋有关权属变更登记手续。2.本案诉讼费用由赵建沛承担。
赵建沛向一审法院反诉请求：1.依法解除本案房屋买卖合同。2.本案反诉费由高升支付。3.判令第三人郑州市新梦想房地产营销策划有限公司文劳路分公司承担责任。
一审法院认定的事实：2016年7月21日，高升、赵建沛和第三人郑州市新梦想房地产营销策划有限公司共同签订《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》一份，主要内容如下：1.赵建沛自愿将坐落于金水区农业路东××楼××号的房产（郑房权证字第××号）一套出售给高升，建筑面积41.25平方米，价格为458000元；2.高升自合同签订时支付定金2万元,高升、赵建沛同意该定金在立契（过户）前暂时由第三人保管；3.高升、赵建沛双方应在本合同签订后70个工作日内，共同到房管局立契（过户）并办理立契（过户）相关手续或到银行办理按揭款手续；4.高升愿意先预付10万元帮助赵建沛解押，此预付款作为总房款的一部分；等等。上述合同系赵建沛之父赵坤山代理赵建沛签署。签订上述合同当天，高升支付定金2万元，由第三人出具收据一份。2016年8月3日，高升支付首�款10万元，由赵建沛之父赵坤山出具收条一份。2016年8月15日，赵建沛、符超群以公证委托形式委托赵坤山办理本案诉争房屋的过户、收取售房款、配合买受人办理按揭贷款手续等与售房相关的一切事宜。后涉案房屋的解押手续已办理完毕，高升的银行贷款也已审批，双方在去房管局办理网签手续时，赵建沛不予配合，双方为此发生纠纷，引发本案的诉讼。
另查明：2016年7月28日，中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行出具的《二手房贷款面谈笔录（卖方）》和《房屋出售人声明》均载明赵建沛自愿将上述诉争房屋出售给高升，并由赵建沛之父赵坤山签字确认。
一审法院认为，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，高升与赵建沛均具有完全民事行为能力，对自己的�为及其所产生的法律后果能够认知。《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》虽非赵建沛本人签署。但是，赵建沛作为诉争房屋的所有权人，将房屋产权证交由其父赵坤山持有且在中介公司登记出售，足以使相对人相信赵坤山有代理权。上述房屋买卖（居间）合同签订后，赵建沛之父于2016年7月28日签署的《二手房贷款面谈笔录（卖方）》和《房屋出售人声明》，明确记载了出售诉争房屋位置、面积、价格等与上述房屋买卖合同一致的内容。2016年8月15日，赵建沛、符超群以公证委托形式委托赵坤山办理本案诉争房屋的过户、收取售房款、配合买受人办理按揭贷款手续等与售房相关的一切事宜，可以证明系赵建沛对诉争房屋买卖相关事宜的真实意思表示。高升支付部分房款后，赵建沛亦配合高升到银行办理了诉争房屋的贷款按揭手续。高升、赵建沛之间形成房屋买卖合同关系。高升、赵建沛之间的房屋买卖合同依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力。赵建沛应当依约继续履行房屋买卖合同的义务。因此，对于高升要求赵建沛继续履行房屋买卖合同、向高升交付位于金水区农业路东××楼××号的房屋（郑房权字第××号）、并协助办理该房屋有关权属变更登记手续的诉讼请求，该院予以支持。关于赵建沛主张解除本案房屋买卖合同、本案反诉费由高升支付、第三人郑州市新梦想房地产营销策划有限公司文劳路分公司承担责任的反诉请求，缺乏事实根据和法律依据，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、赵建沛在本判决生效之日起十日内与高升继续履行新梦想地产房屋买卖（居间)合同；二、赵建沛在本判决生效之日起十日内向高升交付位于郑州市××农业路东××楼××号的房屋（郑房权证字第××号）一套；三、赵建沛在本判决生效之日起十日内协助高升办理位于郑州市××农业路东××楼××号的房产（郑房权证字第××号）权属变更登记手续；四、驳回赵建沛的反诉请求。本诉案件受理费8170元，反诉案件受理费50元，保全费2945元，均由赵建沛负担。
本院二审期间，双方均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实与一审法院相同。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，高升、赵建沛及郑州市新梦想房地产营销策划有限公司三方签订的《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》，是各方当事�的真实意思表示，合法有效；各方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，高升已按合同约定支付定金2万元及首付款10万元，并按约办理了银行贷款手续，且29.2万元的贷款已经中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行审批通过，故赵建沛应继续按照合同约定配合高升办理涉案房屋的网签、过户等权属变更登记手续并将涉案房屋交付高升使用，高升应按合同约定继续支付剩余房款。综上，一审法院判令赵建沛继续履行房屋买卖合同、将涉案房屋交付高升并协助高升办理权属变更登记手续，并无不当；但一审法院未对高升支付剩余房款的事宜进行处理，明显不当，因二审中高升承诺将在双方办理网签、过户当日一次性支付赵建沛剩余房款33.8万元，故本院依法将一审判决的第三项纠正为：赵建沛在本判决生效之日起十日内协助高升将位于郑州市××�业路东××楼××号的房产（郑房权证字第××号）过户至高升名下；过户当日高升将剩余房款33.8万元支付给赵建沛。赵建沛上诉称，高升存在未按合同约定支付首付款、未按合同约定的期限到房管局排号办理网签过户等违约行为，故涉案的房屋买卖合同应依法解除，郑州市新梦想房地产营销策划有限公司不作为应承担连带赔偿责任；针对该上诉理由，本院认为，由高升、赵建沛签订的《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》第三条第二款可知，高升应当按照所申请贷款的比例向赵建沛支付首付款，其余房款由银行贷款支付，但双方并未明确约定高升支付全部首付款的具体日期；本案中高升及郑州市新梦想房地产营销策划有限公司均称，经协商高升应于办理完网签手续后支付剩余的首付款4.6万元，但是赵建沛对此不予认可；赵建沛主张高升未按合同约定支付首付款，却�提供充分证据证明双方关于支付首付款的具体期限是如何约定的，故赵建沛的该上诉理由，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初28928号民事判决第一、二、四项；
二、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初28928号民事判决第三项；
三、赵建沛在本判决生效之日起十日内协助高升将位于郑州市金水区农业路东45号2号楼21层2××5号的房产（郑房权证字第××号）过户至高升名下；过户当日高升将剩余房款33.8万元支付给赵建沛。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件�理费减半收取8170元，反诉案件受理费50元，保全费2945元，均由赵建沛负担；二审案件受理费8170元，由赵建沛负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 扈孝勇
审 判 员 付大文
代理审判员 刘 敏
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 娄杨杨