湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1102民初2269号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈市分行，住所地黄冈市黄州区新港大道19号，统一社会信用代码914211006736674836。
负责人：罗安东，行长。
委托诉讼代理人：邵亮，该行职员，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：占瀚，湖北德铭律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：刘小林，男，1976年6月1日出生，汉族，住湖北省团风县，
委托诉讼代理人：易淑敬，黄冈市黄州区东湖法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：陈发莲，系被告刘小林妻子，代理权限为特别授权。
被告：陈发莲，女，1975年12月8日出生，汉族，住湖北省团风县，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈市分行（以下简称邮政银行黄冈市分行）诉被告刘小林、陈发莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告邮政银行黄冈市分行委托诉讼代理人，被告刘小林委托诉讼代理人易淑敬，被告陈发莲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行黄冈市分行向本院提起诉讼请求：1、判决被告偿还贷款本金25万元，以及截至2017年8月23日贷款利息23388.39元（含罚息），以后利息继续按合同约定的利率计算至贷款本息还清之日；2、判令原告对被告用于设定抵押物(黄冈市房权证黄州字第××号房产，土地证为黄冈国用(2006)第02001988号，建筑面积119.48㎡位于黄州区××号世纪名城2幢1单元3层303号房屋）享有抵押权，对该抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、由被告负担本案的全部诉讼费用及原告的律师代理费13650元。事实与理由：2012年12月4日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，约定原告向两被告提供可以循环使用的借款，借款额度为人民币25万元，额度存续期限自2012年12月4日至2022年12月4日，额度存续期内的一定期限，借款人可以再申请单笔贷款，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%，借款合同还约定了罚息利率、还款顺序、还款方法、违约责任等。同日，双方又签订了《个人最高额担保合同》，约定两被告以其名下不动产为以上借款合同项下的义务提供最高额抵押担保，其担保债权确定的期间为2012年12月4日至2022年12月4日，担保范围包括“借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用”等，并办理了最高额抵押登记，他项权证为黄州市房他证黄州字第××号。
2016年1月14日原告向被告发放贷款25万元，当天被告签署了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定了借款年利率为7.83%、借款期限从2016年1月14日至2017年1月14日，还款方式为按季付息到期一次性还本。贷款发放后被告仅偿还利息14911.76元，自2016年10月24日被告开始发生逾期，再没有还款。现借款期限届满，截至2017年8月23日止，被告尚有25万元本金，23388.39元利息（含罚息）及相关费用尚未偿还。原告遂诉至法院。
被告刘小林、陈发莲辩称：双方于2012年12月4日签订的借款合同对双方之间25万元的借款没有约束力，25万元的放款时间是2016年1月14日；罚息和违约金原告只能主张一样；原告对房屋没有优先受偿权。请求法院依法判决。
原告为支持其诉讼请求，向本庭提交如下证据：
一、原告的营业执照复印件一份；证明原告主体资格。
二、两被告的身份证、结婚证复印件各一份。证明两被告主体资格。
三、《个人额度借款合同》一份。证明借贷双方权利义务。
四、《个人最高额担保合同》、土地证、房屋他项权证；房屋所有权证。证明两被告与原告签订了《个人最高额担保合同》，该合同约定两被告自愿以其名下不动产为借款提供最高额抵押担保，还办理了最高额抵押登记。
五、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》。证明2016年1月14日原告向被告发放贷款25万元整。
六、还款清单。证明被告已还款数额。
七、《委托代理合同》、授权委托书、《湖北省国家税务局通用机打发票（网络版）》和《网上银行支付凭证》。证明原告为实现本案的债权，支付了律师代理费13650元。
被告质证认为，对证据的真实性均无异议。
经审核，本院认为原告提交的证据内容真实，形式合法，与本案相关联，本院予以采信。
经庭审举证、质证、认证，本院审理查明如下事实：
2012年12月4日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，约定原告向两被告提供可以循环使用的借款，借款额度为人民币25万元；额度存续期限自2012年12月4日至2022年12月4日；额度存续期内的一定期限，借款人可以再申请单笔贷款；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%；罚息利率在约定的利率基础上加收50%；合同还对还款方式、资金使用等权利义务进行了约定。邮政银行黄冈市分行、刘小林、陈发莲均在合同上签字捺印、盖章确认。同日，双方又签订了《个人最高额抵押合同》，约定刘小林、陈发莲以其位于黄州区××号世纪名城2栋1单元303号房屋（房权证号：黄冈市房权证黄州字第××号；土地证号：黄冈国用2006第0020019**号）为以上合同项下的借款提供最高额抵押担保；担保债权确定的期间为2012年12月4日至2024年12月4日；抵押担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。并办理了最高额抵押登记，他项权证为黄州市房他证黄州字第××号。
2016年1月14日邮政银行黄冈市分行向刘小林发放贷款25万元，被告签署了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定了借款年利率为7.83%，借款期限从2016年1月14日至2017年1月14日，还款方式为按季付息到期一次性还本。被告仅偿还利息14911.76元，自2016年10月24日被告开始发生逾期。遂诉至法院。
本院认为，原、被告双方签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》是双方意思的真实表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，本院予以认定，双方应全面履行合同约定的权利义务。原告依据合同履行了向被告支付借款25万元付款义务，被告应依据合同约定履行向原告偿还借款本息的义务，因其仅偿还2016年10月24日前利息14911.76元，故原告主张借款本金25万元及2016年10月24日之后的利息（按合同约定的罚息利率，即年利率11.745%）的诉讼请求本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中原告方主张利息、违约金、罚息总计未超过年利率24%，故被告辩称罚息和违约金原告只能主张一样的辩述理由本院不予支持。
原、被告双方签订的《个人额度借款合同》约定实现债权相关费用由被告刘小林、陈发莲承担，并提供委托代理合同、支付律师费的票据证实该笔费用的发生，故原告要求被告刘小林、陈发莲支付因实现该笔债权而支出的律师费13650元的诉讼请求本院予以支持。
根据《物权法》第二百零三条之规定，为担保债务的履行，债务人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，原、被告双方约定被告刘小林、陈发莲以其房屋（房权证号：黄冈市房权证黄州字第××号）作最高额抵押担保，担保范围为全部借款本金、利息、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用，并办理了最高额抵押登记，故原告有权在因合同产生的债务限额内就该抵押物优先受偿，其主张对抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、限被告刘小林、陈发莲在本判决书生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈市分行偿还借款本金25万元及利息（自2016年10月24日起按年利率11.745%支付至借款付清之日止）。
二、限被告刘小林、陈发莲在本判决书生效之日起十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈市分行律师费13650元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈市分行对被告刘小林、陈发莲位于黄州区西湖一路18号世纪名城2幢1单元303号房屋（房权证号：黄冈市房权证黄州字第××号；土地证号：黄冈国用2006第0020019**号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5605元,由被告刘小林、陈发莲承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判员 卢丽娟
二〇一七年十二月十八日
书记员 曾 妹