山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0105民初1281号
原告:叶凌婧，女，汉族，住福建省福州市。
委托诉讼代理人：胡冠宝，山东圣义律师事务所律师。
被告济南大有升房地产开发有限公司，住所地济南市天桥区。
法定代表人：曾国增，该公司总经理。
委托诉讼代理人：初凌云，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于越，男，汉族，山东众成清泰（济南）律师事务所申请律师执业实习人员，住济南市市中区。
第三人：贺从瑛，女，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：贺步支（系贺从瑛之父），男，汉族，住济南市天桥区。
第三人：贺步支，男，汉族，住济南市天桥区。
原告叶凌婧与被告济南大有升房地产开发有限公司（以下简称大有升房地产公司）、第三人贺从瑛、贺步支商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶凌婧的委托诉讼代理人胡冠宝，被告大有升房地产公司的委托诉讼代理人初凌云、于越，第三人贺从瑛的委托诉讼代理人、第三人贺步支到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶凌婧向本院提出以下诉讼请求：1.被告协助原告办理坐落于济南市天桥区某小区某号楼某单元某室房屋在建设、房管部门的网签、商品房买卖合同备案手续；2.被告协助原告办理济南市天桥区某小区某号楼某单元房屋的房屋所有权证书；3.依法判决被告及第三人撤销2014年9月买卖坐落于济南市天桥区某小区某号楼某单元房屋在建设、房管部门的网签、商品房买卖合同备案手续；4.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告叶凌婧与被告大有升房地产公司于2013年3月4日签订了商品房买卖合同，购买被告大有升房地产公司开发的坐落于济南市天桥区某小区某号楼某单元房屋（以下简称涉诉房屋），建筑面积97.04平方米，房屋总价款970400元。原告在2013年2月8日即已通过原告母亲蔡桂英的账户，以银行转账的形式向被告付清购房款。被告也已将涉诉房屋交付给了原告。原告先后将房屋出租给战峰、张鑫使用，但后来第三人又找到涉诉房屋的承租人，称涉诉房屋已网签给第三人。经了解，第三人于2014年9月与被告及其法定代表人谢圣满签订借款担保协议，约定第三人在2014年9月30日前借款给谢圣满150万元，被告作为担保人并同意2014年10月20日为第三人办理涉诉房屋的购房合同网签备案登记手续。如被告法定代表人谢圣满按时还款，则购房合同自动解除，如未能还款，则第三人有权要求被告办理以房抵债及房产登记手续。原告认为，在被告已将涉诉房屋出卖给原告且已向原告交付房屋的情况下，原告有权取得涉诉房屋的所有权。为维护原告的合法权益。故诉至本院，请求判如所请。
被告大有升房地产公司辩称，被告确实与原告存在商品房买卖合同关系，但被告经查账，并未收到涉诉房屋的购房款，在原告向被告支付购房款后，被告愿意协助原告办理涉诉房屋的过户手续。
第三人贺从瑛、贺步支述称：原告并未在2013年2月8日支付被告购房款97万余元。
第三人贺从瑛、贺步支向本院提出以下诉讼请求：1.依法判令济南大有升房地产开发有限公司按照与第三人签订的商品房买卖合同协助贺步支办理方正园小区沿街配套商品房113号房屋权属证书；2.依法判令济南大有升房地产开发有限公司赔偿第三人逾期办理房屋所有权证书的经济损失(以150万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年12月21日起至判决生效之日止)。事实与理由：2014年9月22日，第三人与大有升房地产公司签订商品房买卖合同，约定第三人购买大有升房地产公司开发的某小区沿街配套商品房113号房屋，建筑面积97.04平方米，房屋总价款为150万元。合同签订后，第三人一次性将150万元购房款支付给大有升房地产公司，后，大有升房地产公司为第三人办理了房屋网签备案手续。时至今日，被告大有升房地产公司仍未按照合同约定协助第三人办理房屋权属证书，为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判如所请。
原告叶凌婧辩称，在2013年上半年，原、被告就签订了购房合同，被告将涉诉房屋交付给原告，原告也支付了购房款，至此，原告即已享有涉诉房屋的所有权。第三人与被告在2014年9月份又因借款关系签订网签合同，严重侵犯了原告的利益，请求驳回第三人的请求。
被告大有升房地产公司辩称，被告与第三人间不存在商品房买卖关系。被告作为借贷合同的保证人，为保证借款合同的履行，将涉诉房屋抵押给第三人并办理了网签备案手续，商品房买卖合同只是借款合同的担保，其诉讼请求无事实及法律依据，请依法驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的借款合同（复印件），证明被告原法定代表人谢圣满与第三人存在借款合同关系，涉诉房屋网签备案登记是为借款合同作担保，因该证据系复印件，且第三人亦不予认可，因此，对该证据的证明效力，本院不予认定。对于原告提交的银行交易明细及被告大有升房地产公司原法定代表人谢圣满出具的收条各一份，证明2013年2月8日，原告叶凌婧的母亲蔡桂英以银行转账的方式向叶为文支付94万元，被告大有升房地产公司原法定代表人谢圣满为此向原告叶凌婧出具收条一份，涉诉房屋购房款已支付给被告。被告大有升房地产公司质证称该银行交易明细与本案无关，被告经查账未收到该笔购房款。对被告原法定代表人谢圣满出具的收条，被告质证称未加盖被告单位公章，真实性无法核实，与本案无关。因收条的出具人为被告大有升房地产公司的原法定代表人，且被告亦未提交相反证据予以反驳，故对该组证据的真实性本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月4日，被告大有升房地产公司（卖方）与原告叶凌婧（买方）签订济南市商品房买卖合同一份，该合同约定：“第一条：项目建设依据出卖人以出让方式取得位于济南市天桥区的地块的土地使用权。……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][√][暂定名][×]方正园。……。第三条：买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目内容。楼号：沿街配套商业[单元][×][层][×]:×房号113该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准。该商品房的用途为商业用房，属钢筋混凝土结构，层高为113（下）3.95米、113（上）3.6米，建筑层数地上三层，地下0层。……该商品房[合同约定][√]产权登记[×]建筑面积共97.04平方米，其中，套内面积91.02平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.02平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。附属物名称：×，附属物面积:×平方米。第四条计算方式与价款（以人民币计价）出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款：……3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10000.00元，金额970400.00元；附属物单价为每平米×元，金额×元，；以上总价款970400.00元，大写玖拾柒万零肆佰元整。……。”2013年2月8日，原告叶凌婧的母亲蔡桂英以银行转账的方式向案外人叶为文支付94万元，用途载明：“购房款”；2013年3月8日，被告大有升房地产公司原法定代表人谢圣满向原告叶凌婧出具收条一份，载明：“今收到叶凌婧2013年2月9日购房款玖拾柒万元正，￥97万元正，购济南大有升房地产开发某店面，（其中现金3万元）转款玖拾四万元正收款人：济南大有升房地产开发有限公司2013.3月9日谢圣满2013.3.9”。
2014年9月22日，被告大有升房地产公司（卖方）与第三人贺从瑛、贺步支（买方）签订济南市商品房买卖合同一份，该合同约定：“第一条：项目建设依据出卖人以出让方式取得位于济南市天桥区无影山东路西侧的地块的土地使用权。……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][√][暂定名][×]方正园。……。第三条：买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目内容。楼号：沿街配套商业[单元][×][层][×]:×房号113该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准。该商品房的用途为商业用房，属钢筋混凝土结构，层高为113（下）3.95米、113（上）3.6米，建筑层数地上三层，地下0层。……该商品房[合同约定][√]产权登记[×]建筑面积共97.04平方米，其中，套内面积91.02平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.02平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。附属物名称：×，附属物面积:×平方米。第四条计算方式与价款（以人民币计价）出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款：……3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米15457.54元，金额1500000.00元；附属物单价为每平米×元，金额×元，；以上总价款1500000.00元，大写壹佰伍拾万元整。4.该商品房含定金壹拾万元整，本合同任何一方单方面解除合同均适用《中华人民共和国合同法》有关规定。……第六条付款方式及期限买受人按下列第1种方式按期付款：1.一次性付款买受人应于网签备案完成当日内付清全部房价款1500000.00元。……”该合同附件五：合同补充协议约定：“……五、关于产权登记的约定1、出卖人应当在该商品房交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报房地产主管部门备案，由买受人自行向房地产主管部门办理产权登记手续。如因出卖人的责任，买受人在该商品房交付后720日未能取得房屋产权证书的，出卖人按已付房价款的每日万分之二向买受人支付违约金”。2014年9月24日，被告大有升房地产公司与第三人贺从瑛、贺步支在济南市房屋管理行政部门进行了上述商品房买卖合同的网签备案登记手续。2014年9月26日，第三人贺步支以银行转账的形式支付被告大有升房地产公司150万元，同年11月7日，被告大有升房地产公司出具收据一份，载明：“缴款单位贺从瑛贺步支收款方式转账人民币（大写）壹佰伍拾万园整收款事由方正园沿街商铺房款”。
2015年5月18日，原告叶凌婧作为出租方，与案外人张鑫签订租赁合同一份，约定原告叶凌婧将涉诉房屋出租给案外人张鑫使用，租赁期限自2015年6月1日起至2018年5月31日。2017年1月7日，第三人贺步支与张鑫又签订租赁合同一份，由第三人贺步支作为出租方将涉诉房屋出租给张鑫使用，租赁期限自2017年4月1日至2018年4月1日，张鑫已支付第三人贺步支自2017年4月1日至2017年10月1日的租金3万元。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，对原、被告双方均具有约束力。第三人贺从瑛、贺步支与被告大有升房地产公司签订的商品房买卖合同，亦系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，亦属有效合同。现原告叶凌婧及第三人贺从瑛、贺步支均诉至本院要求与被告大有升房地产公司继续履行商品房买卖合同并办理房屋所有权转移手续。本院认为，首先，原告叶凌婧及被告大有升房地产公司辩称第三人与被告大有升房地产公司属于借贷关系，但原告及被告均未提交充分证据予以证明，且第三人贺从瑛、贺步支亦不予认可，故该抗辩理由本院不予认定。其次，虽然原告叶凌婧与被告大有升房地产公司签订了商品房买卖合同，但被告大有升房地产公司与第三人贺从瑛、贺步支所签订商品房买卖合同是经济南市房屋管理行政部门网签备案登记的。另，关于购房款支付方面，经查，原告叶凌婧的购房款系由其母亲支付给案外人，后由被告的原法定代表人个人出具收条，而第三人贺从瑛、贺步支的购房款系由第三人本人支付给被告大有升房地产公司，后由被告大有升房地产公司向其出具收据，该收据明确载明上述款项系“购房款”，相比而言，第三人的贺从瑛、贺步支付款方式更符合商品房买卖的一般交易习惯。再次，第三人现实际占有使用涉诉房屋，获得租金收益，处于事实占用的状态。综上，第三人与被告所签订的商品房买卖合同所约定的房屋过户条件已具备，第三人贺从瑛、贺步支要求被告大有升房地产公司办理房屋所有权转移手续的请求，本院予以支持。第三人贺从瑛、贺步支要求被告大有升房地产公司支付逾期办理房屋所有权证书的经济损失的诉讼请求，不符合合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告济南大有升房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内协助第三人贺从瑛、贺步支将坐落于济南市天桥区某小区某号楼某单元某室房屋过户登记至第三人贺从瑛、贺步支名下；
二、驳回第三人贺从瑛、贺步支的其他诉讼请求；
三、驳回原告叶凌婧的诉讼请求。
案件受理费1300元，由被告济南大有升房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 可
代理审判员 崔 霞
人民陪审员 孙立兵
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 郝慧明