河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）商梁民初字第01752号
原告胡某某
委托代理人蒋保军，河南振商律师事务所律师。
被告商丘市康家置业有限公司
法�代表人邱文军，职务总经理。
委托代理人许智胜，男，汉族，1966年2月13日出生，住商丘市梁园区平原办事处侯庄北村***号。身份证号码：4123011966********。
原告胡某某诉被告商丘市康家置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，2014年5月8日本院受理后，依法由审判员田静担任审判长，审判员张军、代理审判员张竹青参加评议，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋保军、被告的委托代理人许智胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年，被告在原告与其他三家联合自建的房屋处进行房地产开发建设，需拆除原告等四家的房产。原、被告经协商，于2007年11月7日签订了一份《房屋拆迁安置补偿合同书》。合同约定：被告拆迁原告建筑面积371平方米，拆迁安置采用“拆一补一，不找差价”的原则，为原告就地安置三套户型135.43平方�的商品房。并约定临时过渡期自2007年11月1日至2008年10月31日，周转过渡金为每平方米每月10元；被告将安置房交付给乙方使用后，自交付之日起90日内为原告办理好房产证，办理房产证的一切费用由被告负担。合同生效后，原告按约定履行了合同义务，被告却严重违约，合同约定就地安置房屋交付时间为2008年10月31日，而被告至今未交付。请求法院1、依法确认原、被告签订的拆迁补偿安置合同有效；2、判令被告向原告交付安置房三套（每套135.43平方米），并办理房产证.可以同区域、同地段其他能办理房产证的小区进行安置，也可以按照同区域、同地段能办理房产证的小区房屋市场价格赔偿损失；3、判令被告支付原告拆迁房屋周转过渡金（2007年11月1日至2008年10月31日按每月每平方米10元计算，共计44520元；2008年11月1日至交付房屋之日按每月每平方米20元计算）；4、�令被告向原告支付违约金30万元；5、案件受理费、律师代理费由被告承担。
被告辩称：原、被告之间确实签订了拆迁安置补偿协议，签订的协议约定在祥和安置小区安置。与原告同时拆迁的共4户，都是在祥和安置小区安置的。被告在祥和安置小区7号楼中间单元1、2、3层西户给原告预留了房子，原告称未进行安置不是事实，原告诉称的就地安置于协议不符。安置小区建好后，被告将房屋的位置告知了原告。因为原告不同意缴纳小区安装水电和绿化产生的费用，双方未办理房屋的交接手续。之后双方就该事均未再协商。原告的诉请均不能成立。
本案争议焦点：被告是否按照房屋拆迁安置补偿合同的约定向原告交付了房屋，原告的诉请有无事实及法律依据。应否得到法律支持。
原告向本院提交的证据材料有：2007年11月7日原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿合同》一份。证明双方存在拆迁补偿事实，被告承诺自交房后90日为乙方办理房产证，双方约定的交房日期为2008年10月31日。因为被告预交给原告的房屋没有办理综合验收手续，不符合交付的条件，一直未交付给原告。直到目前房屋也不具备交付条件，亦不具备办理房产证的条件。并且根据原告了解，此房屋根本无法办理房产证。被告构成违约。
被告未向本院提交书面证据材料。
经庭审质证，被告对原告提交的证据本身无异议，但认为，原告不是平原办事处平原社区张西村民组村民，而是在该村购买的宅基地，其购买不合法。当时为了梁园区新区建设的统一规划，与原告签订了拆迁安置补偿合同。拆迁安置补偿合同中约定的是安置房，不是原告诉称的商品房。签订合同时约定了给原告办理房产证，但是现在因为政策变化，房产证确实无法办理。本院认为，该协议系双方当�人签订的，客观、真实，本院予以确认。
依据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：被告进行房地产开发建设，需拆除原告在商丘市梁园区昆仑路以东，新兴路以南，祥和路以西的自建房屋。原、被告经协商，于2007年11月7日签订了一份《房屋拆迁安置补偿合同书》。合同主要约定：房屋拆迁建设项目名称为商丘市祥和小区；原告在拆迁范围内的房屋建筑面积371平方米；拆迁安置采用“拆一补一，不找差价”的原则，即被告拆除原告一平方米，被告为原告安置一平方米，双方互不找补差价；被告按照效果图标准，为原告安置A户型135.43平方米的房屋三套。安置位置在祥和家园的楼房从北往南数3号楼最东面单元1层东户和3号楼2层东户，及3号楼3层东户（以A户型确定东西户）；被告提供的安置房屋面积，如果超出原告被拆除的房屋面积，每超出一平方米�原告补偿被告400元；临时过渡期限为十二个月，自2007年11月1日至2008年10月31日，如果超过此期限，由被告支付给原告周转过渡金，按安置房面积的平方数，每平方米每月10元进行计算，至交付房屋时止；被告将安置房交付给乙方使用后，自交付之日起90日内为原告办理好房产证，办理房产证的一切费用由被告负担；被告提供给原告的安置房，应当符合国家建设工程设计规范标准；安置房屋的内在设施及其他标准与所开发出售的商品房相同；安置房屋必须做到通水、通电、通气。合同签订后，原告的房屋被拆除。2009年年初，被告将祥和花园建设完毕。被告向原告交付预留的三套安置房屋，原告以预留房屋不符合合同约定为由，未予接受。截止到目前，被告未出示工程验收合格的相关手续，亦未将安置房屋交付给原告。且被告明确表示，该房屋无法办理房产证。
另查�：双方约定的预安置的房屋位于商丘市梁园区民主路以北、新兴路以南、祥和路以西、昆仑路以东。
本院认为，原告与被告签订的《房屋拆迁安置补偿合同书》是双方真实意思表示，为有效合同。原告按照约定拆除房屋后，被告应该按照合同约定向原告交付房屋。虽然被告称在商丘市祥和家园为原告预留了安置房屋，但该房屋没有建设部门验收合格的相关手续，且与双方合同中约定的房屋位置不相符，被告亦明确表示该房屋无法办理房产证，原告的合同目的不能实现。原告拒绝接受该房屋，该事实应当认定被告不能按照合同约定交付安置房屋，构成违约。原告要求被告交付能够办理房产证的安置房屋三套（每套135.43平方米），理由正当，本院予以支持。因原、被告合同中约定的房屋无法办理房产证，经询问，原告同意在同区域、同地段其他能办理房产证的小区进行安置。如果不能安置，由被告按照同区域、同地段房屋当前的市场价对原告进行赔偿。因被告未按照合同约定的时间交付房屋，原告要求被告按照房屋安置面积支付拆迁房屋周转过渡金，本院予以支持。但双方合同中对临时过渡期限即自2007年11月1日至2008年10月31日未约定过渡金，而是约定如果超过此期限，由被告按安置房面积的平方数，每平方米每月10元计算周转过渡金至交付房屋时止；根据合同约定，被告应自2008年11月1日起，按照应安置房屋的面积，每平方米每月10元计算拆迁房屋周转过渡金至房屋实际交付之日止。对原告要求被告支付临时过渡期限2007年11月1日至2008年10月31日的过渡金，本院不予支持。原、被告在合同中未对违约金进行约定，原告要求被告支付违约金30万元，证据不足，于法无据，本院不予支持。原告要求被告支付诉讼费、律师代理费，本案受理费，由原、被告分别负担。原告要求的律师费，未提交证据予以证明，本院不予支持。被告辩称已向原告履行房屋交付义务，未提交证据予以证明，且被告所述的房屋未经相关部门验收合格，亦无法办理房产证，故对被告的辩称意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告胡某某与被告商丘市康家置业有限公司签订的《房屋拆迁安置补偿合同》为有效合同；
二、被告商丘市康家置业有限公司向原告胡某某交付安置房屋三套，每套135.43平方米，比照房屋拆迁安置补偿合同中约定的位置，同区域、同地段、等面积安置，并按约定办理房产证。如果无法安置，由被告按照同区域、同地段能办理房产证的小区房屋市场价格赔偿原告损失；
三、被告�丘市康家置业有限公司按照406.29平方米自2008年11月1日起向原告胡某某支付拆迁房屋周转过度金每平方米每月10元，计算至实际交付房屋之日止；
上述二、三项于判决生效之日起十日内履行完毕。
四、驳回原告胡华伟的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6470元，保全费5000元，共计11470元，由原告负担3000元，被告负担8470元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 田 静
审 判 员 张 军
代理审判员 张竹青
二〇一五年六月三日
书 记 员 朱娈娈