山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终2777号
上诉人（原审被告）孙某甲。
上诉人（原审被告）杨某。
被上诉人（原审原告）孙某乙。
委托代理人苗湖波，山东一诺律师事务所律师。
委托代理人宋鑫，山东一诺律师事务所律师。
上诉人孙某甲、杨某因与被上诉人孙某乙排除妨害纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2015）即民初字第5175号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
孙某乙在一审中诉称：孙某甲系孙某乙之子，杨某系孙某乙之儿媳。孙某乙为即墨市大信镇小信村×号房屋所有权人，该房屋现由孙某甲、杨某占有居住。现孙某乙年事已高，生活不便亟需他人照顾，但孙某甲无视亲情伦理关系，拒不履行赡养老人义务，并且经常无故殴打孙某乙，多次致孙某乙受伤，使孙某乙身心受到了极大的伤害。孙某乙多次要求孙某甲腾退房屋，孙某甲迟迟不予理睬，孙某乙已居无定所。为维护孙某乙的合法权益，孙某乙故诉至法院，请求依法判令孙某甲停止侵权，腾退非法占用的孙某乙的房屋，承担本案诉讼费用。
孙某甲、杨某在一审中辩称：2002年两人结婚，居住在小信村×号房屋里，孙某乙一直没有跟其一起住，孙某乙与其继母一起居住，两人结婚后与孙某乙夫妻有了矛盾。孙某乙的母亲跟孙某甲、杨某一起居住，基本是由该两人照顾。2008年左右，孙某甲、杨某新建了南平房及厢房。若没有涉案房屋，杨某不会跟孙某甲结婚，涉案房屋当时孙某乙建起来就是给孙某甲、杨某结婚用的，房子装修也是孙某甲装修的，孙某乙无权要求其腾房。另外，涉案房屋是孙某甲爷爷留的老房子底，孙某甲母亲去世后因为村里修路又给新批的地方，当时申请时住户是两人。虽然涉案房屋是孙某乙的，但是孙某甲、杨某也有居住的权利。
一审法院查明和认定的基本事实是：孙某甲、杨某分别为孙某乙儿子、儿媳。孙某乙在即墨市大信镇小信村有房屋四间，土地使用证号为即集用（2013）第82217525号。孙某甲、杨某自2002年起在孙某乙上述四间房屋中居住至今。2006年，孙某甲申请建设二层楼一处，批准文号为即政宅字（200623）第143号。
一审法院认为，公民的合法权益受法律保护。孙某乙作为即墨市大信镇小信村×号房屋四间的所有权人，自2002年起允许孙某甲、杨某在其房屋中居住，现孙某乙、孙某甲因发生矛盾，孙某乙有权要求孙某甲、杨某腾退房屋。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，一审判决：孙某甲、杨某于判决生效之日起30日内搬离孙某乙位于即墨市大信镇小信村×号房屋[土地使用证号即集用（2013）第82217525号]。案件受理费100元，减半收取50元，由孙某甲、杨某承担。
宣判后，孙某甲、杨某不服，上诉至本院。
上诉人孙某甲、杨某上诉称:一、一审法院对本案基本事实没有查清。涉案房屋宅基地系孙某乙与孙某甲作为共同家庭成员审批的，众所周知宅基地是根据家庭成员来分配的，1988年分配宅基地时，家庭成员有孙某甲和孙某乙两人，如果没有孙某甲的话，就无法分配到该宅基地。孙某甲对该宅基地享有使用权，而且孙某甲在该宅基地上建造了8间新房，其亦有权居住在自己建造的房屋中。一审法院对该事实没有查清，不仅没有到涉案房屋进行现场勘查，也没有到当地部门调取相关档案，就草率认定，该判决容易引发家庭矛盾，会造成不良的社会影响。二、该案所涉并非商品房的归属问题，不能仅凭土地使用权证就作出判决，而是宅基地引发的诉讼，宅基地涉及的方面较广，一审简单判决根本达不到定纷止争的社会效应。孙某甲是街坊邻里公认的孝子。涉案房屋是孙某甲、杨某结婚后在分家时虽没有分家单，但是有口头分家协议，正房三间为孙某甲、杨某所有，一间为孙某乙所有为其养老用，有证人可证明。另，孙某乙也承认这一事实。家庭矛盾都因继母而起，孙某甲与父亲关系一直不错。请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回孙某乙的全部诉讼请求或撤销原判，发回重审；2、本案一、二审诉讼费由孙某乙承担。
被上诉人孙某乙答辩称：一、一审法院认定事实正确，涉案房屋系孙某乙所有，当初申请宅基地时也是以孙某乙作为申请人审批的。按照农村宅基地一户一宅的原则，无论当初是否有孙某甲，孙某乙都应该获得一处宅基地以保证孙某乙有固定住所居住。申请该宅基地时，孙某甲年幼跟随孙某乙一起生活居住，这是孙某乙为人之父对子女的一种抚养义务，但这并不表明孙某甲也享有该宅基地的使用权。而且，孙某甲成年后在其户籍地即墨市大信镇小信村已取得宅基地并建造房屋，也有了自己的住所，更应当腾出涉案房屋返还给孙某乙。二、《中华人民共和国物权法》第152条明确规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，该条明确规定了对宅基地享有占有和使用的权利人为宅基地使用权人。本案中，政府部门颁发的土地使用证中明确登记的土地使用权人为孙某乙，孙某乙享有涉案土地及房屋占有和使用的权利。三、《中华人民共和国老年人权益保护法》第十六条规定：“赡养人应当妥当安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。老年人自有的住房，赡养人有维修的义务。”第二十二条规定：“老年人对个人的财产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，子女或者其他亲属不得干涉，不得以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯老年人的财产权益。”孙某甲、杨某强占孙某乙房屋的行为严重侵犯了孙某乙的财产权、居住权，严重损害了孙某乙的合法权益。四、孙某甲、杨某未对孙某乙尽到赡养义务，并且还多次打骂孙某乙，强占孙某乙房屋。综上，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
经本院审理查明，孙某甲、杨某称批准文号为即政宅字第（200623）第143号的二层楼房系其购买所得。
二审中，本院根据孙某甲、杨某的申请，到即墨市不动产登记中心调取了涉案房屋的地籍档案资料。经质证，孙某甲、杨某对上述地籍档案的真实性没有异议，认为从档案资料可以看出，1982年孙某乙的原配尚在的时候，是以原来的老房子换的涉案房屋，地籍档案里显示当时的居住成员是孙某乙与孙某甲两人，所以，孙某甲对涉案房屋享有居住权。孙某乙对上述地籍档案的真实性无异议，从该档案资料可以看出，涉案房屋宅基地的申请人是孙某乙，孙某甲作为当时的家庭成员，年龄很小，只是有权居住，而不是共有关系。
二审中，孙某甲、杨某申请证人孙某出庭作证，欲证明其父亲孙某乙曾承诺将涉案房屋中的三间赠与给孙某甲。证人孙某出庭证实，其与孙某乙系亲兄弟，孙某乙在孙某甲、杨某结婚时曾口头承诺给孙某甲、杨某三间房子当做婚房，自己留一间养老；当时涉案房屋未装修，孙某甲、杨某结婚时对涉案房屋进行了装修，结婚之后盖了厢房。经质证，孙某甲、杨某对孙某的证人证言予以认可。孙某乙对上述证人证言不予认可，称其没有口头承诺赠与孙某甲、杨某三间房屋。
本院查明的其他事实与一审一致。
本案经调解，未能达成协议。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百五十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。本案中，孙某乙办理了涉案房屋集体土地使用证，对涉案房屋享有占有和使用的权利，现孙某乙要求孙某甲、杨某腾出涉案房屋，符合法律规定，应予支持。孙某甲、杨某主张涉案房屋宅基地在审批时系根据家庭成员情况予以审批，家庭成员有孙某乙和孙某甲两人，孙某甲对涉案房屋享有居住权，并申请法院到土地管理部门调取涉案房屋的地籍档案资料。对此，本院审查认为，涉案房屋地籍档案中记载了涉案房屋宅基地的审批和建设情况，该地籍档案不足以证明孙某甲对涉案房屋享有居住权。孙某甲、杨某申请证人孙某出庭作证，欲证明孙某乙曾口头承诺赠与其三间房屋，孙某乙对此予以否认。因双方对涉案房屋的赠与问题未履行公证或办理过户登记等法定程序，且孙某乙对此予以否认，仅凭证人证言，无法认定本案存在孙某甲、杨某所主张的房屋赠与或分家的事实。故，本院对孙某甲、杨某的该项主张不予支持。
综上，上诉人孙某甲、杨某的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。一审判决正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人孙某甲、杨某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 谢雄心
代理审判员 齐 新
代理审判员 马 喆
二〇一六年五月三日
书 记 员 杨倩倩
书 记 员 郭丹丹