山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）禹商初字第644号
原告中国工商银行股份有限公司禹城支行。住所地山东省禹城市。
负责人张勇，职务行长。
委托代理人李安平，男，1964年8月9日出生，系该行员工。
被告王子和，男，1962年7月1日出生，汉族，身份证住址山东省禹城市。
被告白爱民，女，1963年3月27日出生，汉族，户籍住址山东省禹城市。
原告中国工商银行股份有限公司禹城支行与被告王子和、白爱民金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司禹城支行（以下简称禹城工行）委托代理人李安平到庭参加诉讼。被告王子和、白爱民（以下简称二被告）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告禹城工行诉称，被告王子和是禹城佳明灯饰有限公司的法人代表，分别于2012年12月13日和2013年1月8日在我行办理个人信用贷款2笔各50万元，其中一笔已于2013年7月8日逾期，2笔借款共计拖欠利息17934.51元；于2009年6月24日向我行办理个人住房贷款业务一笔，余额80666.72元。企业目前已处于停产状态，王子和跑路。贷款发生欠息及逾期后，我行多次催收，均无果。请求依法判令二被告归还我行住房贷款本金80666.72元（暂不欠息，起诉后利息按照借款合同约定计算，同时我行与被告签订的借款合同“第九条罚息”约定，我行计算的利息包括相应罚息）；依法判令二被告归还我行个人信用贷款本金1000000元，利息17934.51元（利息计算至2013年7月21日，起诉后利息按照借款合同约定计算，同时我行与被告签订的借款合同“第九条罚息”约定，我行计算的利息包括相应罚息）；依法判令二被告与我行签订的个人购房借款／担保合同合法有效，用于我行住房贷款抵押的土地房产我行具有优先受偿的权利；被告承�全部诉讼费用。
被告王子和、白爱民未进行答辩。
经审理查明，2009年6月24日，原告禹城工行与被告王子和、白爱民签订个人购房借款／担保合同。合同约定，借款种类为个人购置住房贷款，金额为人民币11万元，贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借据为准。合同第四条约定，贷款年利率为4.158%；第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的基础上加收50%确定；第十条约定，借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的，构成借款人违约。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷�本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息或其他费用，直至解除合同。同日，禹城工行发放贷款11万元，到期日2024年6月24日。2011年9月30日，王子和以其房权证禹城市字第00361**号房产设定抵押权，抵押权人为禹城工行。截至2013年11月12日，二被告尚欠此笔贷款本金78222.28元。2012年11月29日禹城工行与二被告签订个人借款／担保合同，禹城工行向王子和、白爱民发放个人信用贷款50万元，用途为经营，实际放款日与到期日以借款凭证为准。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第四十二条约定，贷款利率以借款凭证记载为准；第五�一条约定，罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定。借款凭证中记载，2012年12月13日，禹城工行发放贷款50万元，到期日2013年12月13日，年利率9.6%，逾期利率为年利率14.4%。截至2013年7月21日，二被告尚欠此笔贷款本金50万元，利息8051.28元。2013年1月8日，禹城工行与二被告签订个人借款／担保合同，禹城工行向王子和、白爱民发放个人信用贷款50万元，除合同约定利率不同外，其他约定与2012年11月29日合同内容相同。同日，禹城工行发放贷款50万元，借款凭证中记载，贷款到期日2013年7月8日，贷款年利率为8.96%，逾期利率为年利率13.44%。截至2013年7月21日，二被告尚欠此笔贷款本金50万元，利息9883.23元。
另查明，2012年12月13日贷款50万元到期后，二被告未能偿还本金及利息。
本院认为，原告禹城工行于2009年6月24日与被告王子和、白爱民签订的个人购房借款／担�合同、2012年11月29日签订的个人借款／担保合同、2013年1月8日签订的个人借款／担保合同及相关借款凭证，双方当事人主体适格，意思表示真实，内容合法，双方应严格按照合同及凭证约定行使权利，履行义务。因2013年1月8日、2012年12月13日两笔贷款到期后，二被告未能履行还款义务，根据2009年6月24日个人购房借款／担保合同中第十条约定，禹城工行请求二被告偿还个人住房贷款本金78222.28元（截至2013年11月12日）、个人信用贷款本金100万元，利息17934.51元（截至2013年7月21日），应予支持。禹城工行与二被告在借款合同及借款凭证中对于利息及罚息的约定不违反国家有关规定，禹城工行据此主张利息，应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。该法第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。该法第一百九十五条规定，债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，禹城工行与二被告签订了书面抵押合同并办理了抵押登记，在二被告不履行债务时，禹城工行作为抵押权人有权就抵押财产享有优先受偿权。二被告不到庭，不影响本院依法查明事实，作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王子和、白爱民偿还原告中国工商银行股份有限公司禹城�行个人住房贷款本金78222.28元及利息（2013年11月12日后利息按照借款合同约定计算）；
二、被告王子和、白爱民偿还原告中国工商银行股份有限公司禹城支行2012年12月13日贷款本金500000元及利息（2013年7月21日前的利息8051.28元，此后利息按照借款凭证约定计算）；
三、被告王子和、白爱民偿还原告中国工商银行股份有限公司禹城支行2013年1月8日贷款本金500000元及利息（2013年7月21日前的利息9883.23元，此后利息按照借款凭证约定计算）；
四、被告王子和、白爱民不履行第一项给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司禹城支行有权以拍卖、变卖被告王子和、白爱民共有的房权证禹城市字第00361**号房产所得的价款优先受偿。
上述应付款项限本判决生效后十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14687元，保全费5000元，共计19687元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判长 张国峰
审判员 孙孝艮
审判员 冷继胜
二〇一四年三月十日
书记员 于宝双