重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初5048号
原告:隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部(经营者：冷洪伦，男，1969年9月22日出生，汉族，住重庆市璧山区),住所地:保山市隆阳区下村街（加油站旁），注册号530502600079223。
委托诉讼代理人：李常勇，男，1973年12月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：云南延廷房地产开发有限公司，住所地：云南省普洱市墨江县双胞大道盛世家园，统一社会信用代码915308220594936630。
法定代表人：黄家云，男，1965年4月13日出生，汉族，住云南省普洱市墨江哈尼族自治县联珠镇蚂蝗塘**号附*号，公民身份号码5327231965********，系该司董事长。
原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部（以下简称为“洪伦租赁部”）诉被告云南延廷房地产开发有限公司（以下简称为“延廷公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谢晓静适用简易程序公开开庭进行了审理。两次开庭审理时，原告洪伦租赁部的委托代理人李常勇、被告延廷公司的法定代表人黄家云均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告洪伦租赁部向本院提出诉讼请求：1、解除原告经营者冷洪伦与被告延廷公司于2013年12月29日签订的《建筑建材租赁合同》。2、被告延廷公司立即支付所欠原告截止2017年6月30日的租金等合计145749.25元。3、被告延廷公司立即退还原告钢管582.4米，逾期未退按钢管20元/米的标准进行赔偿，并按合同约定的租金标准从2017年7月1日起计付租金至材料退清或赔偿之日止。4、被告延廷公司支付违约金60000元并承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月29日，被告延廷公司所属施甸县太平镇2013年公共租赁住房项目与原告的经营者冷洪伦签订了《建筑建材租赁合同》，且该合同中对租赁期限、租金及违约责任等予以了明确的约定。合同签订后，原告向被告所属工地提供了建筑所需的钢管等材料，而被告未按约向原告按期支付租金，且计算至2017年6月30日止共计欠原告租金等145749.25元未支付，并有部分租赁材料未退还，且经原告多次催收未果。故现原告诉至本院，请求法院判令如上请求事项。
被告延廷公司辩称，该司并没有成立施甸分公司，其与该司没有任何关系，施甸分公司与原告签订租赁合同是分公司的行为，我方不认可，该司也不清楚太平镇2013年公共租赁住房项目，租赁合同上载明的张继洪、秦选举以及李复荣等人也不是该司的员工，法定代表人黄家云也是2015年才接手的延廷公司，故对公司之前的情况不清楚。另，该司只有三级开发资质，是不能承建工程的，而朱本亮与原告租用钢管等建筑物资所发生的租赁关系纯属个人行为，该司不应为其个人行为承担任何民事责任。2015年9月11日前朱本亮与冷洪伦签订的《建筑建材租赁合同》属个人行为，并非公司行为，因为根据股东会决议制作的移交清单中，未列明该合同及与之相关债权债务，故该司请求追加朱本亮为本案的共同被告。综上，请求法院驳回原告对该司的诉讼请求。
经审理查明，云南延廷房地产开发有限公司施甸分公司成立于2013年9月24日，负责人为秦选举。2013年12月29日，以原告洪伦租赁部的业主冷洪伦为出租方（甲方），云南延廷房地产开发有限公司施甸分公司为承租方（乙方），双方签订了《建筑建材租赁合同》，该合同首部承租方落款处以及尾部乙方落款处均加盖了“云南延廷房地产开发有限公司施甸分公司”字样的印章，且载明经办人为张继洪，提货人为张继洪、秦选举以及李复荣。且该合同约定租赁期限自2013年12月29日至2014年6月29日，共计183天为约定租赁时间，最短租用时间不得少于约定时间，超出约定时间，按实际租用天数计算租金；约定经双方协商，甲方向乙方收取押金人民币3000元，后办理提货手续。扣件日租金0.01元/套、钢管日租金0.011/米、顶托日租金0.03元/根，钢管260米为一吨。维修保养费扣件0.15元/套，钢管0.2元/米，以及顶托0.5元/根。租赁物赔偿标准：钢管20元/米、十字扣件8元/套、直接扣件8.5元/套、顶托28元/套；约定乙方工程名称及施工现场为施甸县太平镇2013年公共租赁住房项目；约定乙方在每月五号前必须向甲方交纳上月租金，如逾期未付，每天按应付租金的3%交纳违约金，逾期超过半个月（15天）甲方有权收回物资（所产生的费用由乙方负责）或要求乙方按租赁物资赔偿标准全额赔偿，乙方并赔偿甲方违约金人民币叁万元。乙方退完租用物资给甲方之日，必须付清所有的租金及其他费用。否则甲方将向乙方另收各种未付费用20%的违约金；约定上下车费每吨人民币15元（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托330套/吨），由乙方支付。运输往返费用均由乙方承担；还约定合同签订地点为甲方库房，物资交接地点为甲方库房。且，本合同在执行中如有争议，双方协商解决，如协商不成，双方约定由甲方户籍所在地人民法院管辖等。另，在庭审中，原告方并称，当时是张继洪代表云南延廷房地产开发有限公司施甸分公司来找的租赁站，原告方通过网络查询到该公司存在且负责人为秦选举，并去看了现场，且合同上约定的押金3000元已抵扣租金，为此原告方举示了工程概况牌照片一张予以佐证。
还查明，关于合同的履行方面，依据原告方举示的云南保山洪伦租赁服务部发料单以及云南保山洪伦租赁服务部收料单等证据，并结合庭审中原告的相关陈述，经本院核算，从2013年12月29日起至2014年4月25日止，云南延廷房地产开发有限公司施甸分公司在原告处共计租用钢管89282.1米、扣件16200套以及顶托3500套，且云南延廷房地产开发有限公司施甸分公司并从2014年4月9日起至2015年3月18日止对部分租赁物资予以了退还，共计向原告方归还了钢管89241.1米、顶托3500套，现尚欠原告方钢管41米以及扣件16200套未归还。另，在庭审中，原告方称租用扣件全部没有退还，但云南延廷房地产开发有限公司施甸分公司都是已经赔偿了的。
另，在庭审中，原告方称云南延廷房地产开发有限公司施甸分公司在其处租赁物资共计产生租金260022.25元，且已向原告支付了租金114273元，现尚欠租金等合计145749.25元未支付，且该部分还包括维修费20165.34元，为此原告方还举示了其单方制作的钢模板脚手架管及配件租金结算明细表等予以佐证。同时，原告方并称，其主张的违约金系按照合同的相关约定酌情诉求的。
还查明，在庭审中，被告延廷公司举示了股东会决议（2015股字第3号）、内资企业登记基本情况表、声明、补充协议以及移交清单等证据，拟证明该司按照股东会决议进行了变更登记，该司未在施甸设立分公司也未开展项目建设，且已按照股东会决议移交相关手续等，且应由朱本亮对2015年9月11日之前的债权债务承担责任等。对此，原告方则表示，此为被告延廷公司的内部约定，原告不清楚，涉案租赁合同签订的时间为2013年，而被告延廷公司的登报时间则为2017年，故该方不认可被告的证明目的。
上述事实，有原被告的到庭陈述、《建筑建材租赁合同》、云南保山洪伦租赁服务部发料单、云南保山洪伦租赁服务部收料单、钢模板脚手架管及配件租金结算明细表、股东会决议（2015股字第3号）、内资企业登记基本情况表、声明、补充协议、工程概况牌照片以及移交清单等证据佐证并收集在案，本院依法予以确认。
本院认为，债务理当清偿。云南延廷房地产开发有限公司施甸分公司与原告洪伦服务部签订的《建筑建材租赁合同》，该合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定履行自身义务。被告延廷公司虽辩称该司并没有成立施甸分公司，2015年9月11日前朱本亮与冷洪伦签订的《建筑建材租赁合同》属个人行为，并非公司行为等，但却未举示充分的证据予以佐证，故本院对于上述辩称意见不予采信。另，因云南延廷房地产开发有限公司施甸分公司系被告延廷公司的下设分公司，并不具备独立承担民事责任的法人主体资格，故其因履行《建筑建材租赁合同》所产生的违约民事责任等应由被告延廷公司承担。
针对原告的各项主张。本院认为，一、关于原告请求解除其与被告签订的《建筑建材租赁合同》之主张，本院认为，被告迄今未按照《建筑建材租赁合同》的相关约定及时向原告退还租赁物资并支付租金等，原告方有权要求解除合同，故本院认定原、被告之间于2013年12月29日签订的《建筑建材租赁合同》于本判决生效之日解除；二、关于原告主张的租金等诉求，依据原告方举示的《建筑建材租赁合同》、云南保山洪伦租赁服务部发料单以及云南保山洪伦租赁服务部收料单等证据，并结合本院核定的涉案租赁物资的种类及数量以及庭审中原告方的相关陈述，经本院核算，截止2017年6月30日，被告在原告处租赁钢管等物资共计产生租金227823.86元，扣除被告已向原告方支付的租金114273元，被告现尚欠原告方租金113550.86元，以及维修费19598.22元未支付；三、根据本院核定的涉案租赁物资的种类及数量，以及《建筑建材租赁合同》的相关约定，并结合庭审中原告方的相关陈述，被告现尚欠原告洪伦租赁部的钢管41米应予以退还。如不能退还，则被告应按照钢管20元/米的标准予以赔偿。且，被告并应从2017年7月1日起至本判决生效之日止，按照钢管日租金0.011元/米的标准继续向原告洪伦租赁部计付租金；其四、被告未按约履行己方义务的行为已构成违约，应承担违约责任，而关于违约金的具体数额，本院认为，综合《建筑建材租赁合同》等有关约定及被告未退还租赁物资的时间等相关因素，认定被告给付原告洪伦租赁部违约金22000元较为适宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
一、原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部与被告云南延廷房地产开发有限公司于2013年12月29日签订的《建筑建材租赁合同》于本判决生效之日解除。
二、被告云南延廷房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部支付租金113550.86元、维修费19598.22元，以上合计133149.08元。
三、被告云南延廷房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部退还钢管41米。如不能退还，则应按照钢管20元/米的标准予以赔偿。且，被告云南延廷房地产开发有限公司并从2017年7月1日起按照钢管日租金0.011元/米的标准以未退还的钢管为基数继续向原告方计付租金至本判决生效之日止。
四、被告云南延廷房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部支付违约金22000元。
五、驳回原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2193元（已减半收取），由原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部负担539元（已交纳），被告云南延廷房地产开发有限公司1654元（此款已由原告垫付，限被告随案款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审判员 谢晓静
二〇一七年十月二十五日
书记员 徐 珍