浙江省东阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0783民初9598号原告：杜晓俊，男，1977年1月26日出生，汉族，住东阳市。委托代理人：贾锦阳，浙江苏堤律师事务所律师。被告：孙兰仙，女，1955年11月1日出生，汉族，住东阳市。原告杜晓俊为与被告孙兰仙物权确认纠纷一案，于2017年7月18日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告杜晓俊及委托代理人贾锦阳、被告孙兰仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜晓俊起诉称，2004年7月1日、7月7日、2005年9月8日，原告杜晓俊分别与杜龙法、杜某、杜金杨等签订房屋买卖契约，并按约支付了全部购房款，购得位于东阳市接官亭社区白殿居民小区的房产[权证号码：东房白云共字第09a067948号、国用（2007）2-25]、[权证号码：东房白云共字第09a007421、东房白云共字第09a067949号、国用（2007）2-32号]。因原告杜晓俊系东阳市接官亭社区白殿农户，其时正处于自家宅基地申请及自建房施工过程中，为避免麻烦，暂进将上述房产过户到被告孙兰仙名下，孙兰仙挂名代持上述房产。自始至终，上述房产的全部购房款以及相应的过户费用，均由原告支付，被告孙兰仙未支付任何款项，且上述房屋由实际所有人杜晓俊占用并使用至今。现因上述房产涉及孙剑波与孙兰仙借款纠纷执行案件的执行。原告杜晓俊已分别对贵院的执行提出案外人异议和执行异议之诉，法院分别于2017年2月21日作出（2017）浙0783执民4号执行裁定书，裁定驳回杜晓俊的异议申请，于2017年6月20日作出（2017）浙0783民初5226号民事判决书，判决驳回杜晓俊的诉讼请求。因上述判决仅对部分事实作出认定，未对房屋权属作出判决。现原告诉请法院判令：确认位于东阳市接官亭社区白殿居民小区[权证号码：东房白云共字第09a067948号、国用（2007）2-25]、[权证号码：东房白云共字第09a007421、东房白云共字第09a067949号、国用（2007）2-32号]的房产归原告杜晓俊所有，被告协助将房产登记过户至原告名下。针对其诉讼请求，原告向本院提供证据如下：1、东阳市土地使用权证两份（原件已领回）、房屋买卖契约三份、证明一份、支付购买房款现金领取名单一份（均系复印件），用以证明2004年7月1日、7月7日、2005年9月8日，原告杜晓俊分别与杜龙法、杜某、杜金杨等签订房屋买卖契约，杜龙法、杜金杨、杜某等收到全部购房款，原告系涉案房产的实际购房人的事实。2、（2017）浙0783民初5226号民事判决书复印件一份，用以证明根据该判决书认定，2004年7月1日、2004年7月7日、2005年9月8日，原告杜晓俊分别于杜龙法、杜金杨、杜某等签订房屋买卖契约，并按约支付了全部购房款，原告系涉案房产的实际购房人的事实。3、东阳市房地产管理局房产交易产权登记申请受理单一份，用以证明原、被告曾于2016年1月11日向房管局申请办理房产变更登记手续的事实。4、证人杜某的证言，用以证明原告与杜潭于2005年签订房屋买卖契约，杜某已收到全部购房款的事实。被告孙兰仙在庭审中口头答辩称，其对原告的诉请没有异议，其未向本院提交证据。本院依职权调取的土地使用权转让合同二份、房屋买卖契约三份、房产变更登记材料三页，用以证明本案所涉房产由被告孙兰仙与出卖方签订买卖契约，并向相关部门提交相关材料进行房屋产权及土地使用权的变更登记的事实。经庭审质证，本院认证如下：被告孙兰仙对原告提供的证据的真实性均无异议，认为本案所涉房产确系原告购买，应归原告所有。对于本院依职权调取的证据，原告对真实性无异议。被告对房屋买卖契约、房产变更登记材料的真实性均无异议，但认为其中土地使用权转让合同中孙兰仙的签名系由其女儿即原告的妻子代签，所加盖的私章确实系被告持有。经审核，原告提供的证据一、二、三、四，对真实性本院予以确认。对于本院依法职权调取的证据，对于真实性予以确认。本院经审理，认定事实如下：原告杜晓俊系被告孙兰仙的女婿。2004年7月1日，原告杜晓俊与杜龙法、蒋月仙签订房地产买卖契约一份，以5万元的价格购买其二人所有的位于东阳市的房地产（房屋二间及平屋一间，用地面积120.71平方米，建筑面积83.86平方米，土地证号：东集建（92）字第0220**号，地号：021、四址以土地证号所载为准），后原告以现金支付购房款。2004年7月7日，原告与杜某等三人签订房屋买卖契约一份，以13300元的价格购买公有堂屋一间，后原告以现金方式将13300元支付给包括杜某在内的19名共有人。2005年9月8日，原告与杜金杨签订房屋买卖契约一份，约定以15万元的价格购买杜金杨所有的位于东阳市的房屋（楼房叁间，建筑面积93.44平方米，土地证号：东集建2005字第地号2-1**号，四至以土地证所载为准）。另查明，2004年7月1日，杜龙法、蒋月仙与被告孙兰仙签订房屋买卖契约一份。2004年7月7日，杜某、张田贞与被告签订房屋买卖契约一份。2005年9月8日，杜金杨与被告签订房屋买卖契约一份。2007年2月6日，杜某、杜金杨分别与被告签订东阳市土地使用权转让合同各一份，乙方处均加盖被告孙兰仙的私章。故本案所涉上述三处房产，于2007年3月12日、3月22日取得权证号为东房白云共字第09a007420号、东房白云共字第09a067948号、国用（2007）2-25号、东房白云共字第09a007421号、东房白云共字第09a067949号、国用（2007）2-32号的房产证与土地证，登记的权利人均为原告的岳母即被告孙兰仙。2016年1月11日，原告杜晓俊、被告孙兰仙曾以分家析产为由向房管局申请办理房产变更登记手续。另查明，案外人孙剑波为与周上波及本案被告孙兰仙民间借贷纠纷一案，于2016年3月16日向本院提起诉讼，本院于2016年7月15日作出（2016）浙0783民初3398号民事判决书确定，周上波、孙兰仙于该判决生效之日起十日内归还孙剑波借款300万元并支付利息（利息自2013年7月30日起按月利率1.5%计算至实际归还之日止）。嗣后，孙剑波向本院申请强制执行，本院于2016年12月5日作出拍卖涉案房产的裁定。2017年1月23日，本院受理了本案原告杜晓俊提出的执行异议申请，经依法审查后于2017年2月21日裁定驳回杜晓俊的异议请求，于2017年3月21日将执行裁定书送达杜晓俊。2017年3月27日，本案原告杜晓俊向本院提起案外人执行异议之诉，本院于2017年6月20日作出（2017）浙0783民初5226号民事判决书，判决驳回原告杜晓俊的诉讼请求。本院认为，根据《物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。涉案房产自登记于孙兰仙名下之日起即产生物权公示的法律后果，孙兰仙持有的房产证、土地证即是其享有该不动产物权的证明。原告主张原、被告间存在口头代持协议，虽然被告全部认可原告的主张，但被告孙兰仙的丈夫周上波于2013年向案外人孙剑波借款，本案所涉房产因周上波与被告孙兰仙不履行已生效民事判决书确定的债务，由案外人孙剑波申请法院强制执行，本院已作出拍卖涉案房产的裁定。原告系被告的女婿。原告杜晓俊出资购房后，其与被告孙兰仙向相关部门提交买方均为孙兰仙的买卖契约、土地使用权转让合同，自愿将所购房产及相应土地使用权登记至被告孙兰仙名下。且自2007年将权属登记至被告名下后，直至2016年才以分家析产为由提出权属变更登记。现原告主张其系实际出资人并占有使用诉争房产而要求确认本案所涉房产归原告所有，损害了第三人利益。不动产权属证书是权利人享有该不动产权的证明。综上，为维护不动产权登记的公信力，维护社会主义市场经济秩序，原告的诉请，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、《中华人民共和国民法通则》第七条之规定，判决如下：驳回原告杜晓俊的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由原告杜晓俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  郭亚琼人民陪审员  陆智德人民陪审员  张均寅二〇一七年十一月十三日代书 记员  周欣倩?*ArabicDash?-4-??*ArabicDash?-3-?