安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1203民初1100号
原告：汪腾才，男，1964年11月27日出生，汉族，住安徽省舒城县。
委托诉讼代理人：孙白中，安徽景涛律师事务所律师。
被告：阜阳市三江水电物资有限责任公司，住所地：安徽省阜阳市颍东区阜颍河南大桥北接线路东侧，统一社会信用代码91341200151824373D(1-1)。
法定代表人：张立新，经理。
被告：张立新，男，1962年10月4日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。
两被告委托诉讼代理人：王陈，该公司法律顾问。
原告汪腾才诉被告阜阳市三江水电物资有限责任公司（以下简称三江水电公司）、张立新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用简易程序审理。在审理过程中，被告三江水电公司于2016年7月18日提起反诉，本院予以受理，本诉与反诉依法合并审理。后因案情复杂，本院于2016年8月10日依法转为普通程序审理。2016年12月6日，被告三江水电公司申请撤回对原告的反诉，本院已另行裁定准许。本院于2016年9月8日公开开庭进行审理。庭审后，原、被告申请庭外调解，期限为一个半月。原告汪腾才及其诉讼代理人孙白中，被告三江水电公司、张立新的诉讼代理人王陈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汪腾才向本院提出的诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁关系；2、被告退还原告租房押金9000元；3、被告赔偿原告租赁房屋搬迁损失、停产停业损失252169.5元；4、被告赔偿原告租赁房屋搬迁补助费16811.3元；5、被告赔偿原告三项四线电路安装及材料费9317元；6、本案诉讼费用由被告承担。原告变更诉讼请求第三、四、五项，要求判令被告三江水电公司支付原告设备搬迁费、临时存放货物费、木材搬迁费、电器电缆费、停产停业补偿费、搬迁补助费、从业人员补助费，合计518837.22元。事实和理由：原告从2006年开始至今租赁被告市场1681.13平方米，当时收取原告房屋租赁押金9000元，并以“阜阳市东方红建材城”的名义向原告出具收据一份。原告为了进市场对三项四线电路进行安装共花费9317元。2016年4月，因原告租赁的房屋需要拆迁，被告强制原告搬离该市场，但对于原告因拆迁所应获得的赔偿，拒不同意支付。被告在未经原告同意的情况下，私自将本应原告获得的赔偿占为已有。
张立新辩称：租赁合同的相对方是三江水电公司，张立新是该公司的法人，其行为属职务行为，不应承担责任。
三江水电公司辩称：原、被告之间的房屋租赁合同已经履行完毕，原告要求解除租赁合同没有事实和法律依据。因房屋拆迁所获得的赔偿款属被告所有，原告要求被告赔偿其各项损失没有法律依据。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定：原告自2006年开始租赁被告三江水电公司开办的阜阳市东方红建材城的店铺从事木材经营。2015年1月1日原告汪腾才与被告张立新签订《店铺租赁合同书》，约定原告租赁东方红建材城店铺，租赁期限：自2015年1月1日至2015年12月31日，租赁期壹年，租期满后，双方重新签订合同；租赁部分：南门面房4间，北门面房＿间，大棚区平方＿米，场地＿平方米；租金定额：房屋租金每月每间180元，房屋租金每月共计720元；每月租金12299.5元，每三个月缴纳一次；保证金返还自合同签订之日起到合同结束时止，被告足额返还保证金（不计利息）。合同期满后，双方未继续签订书面租赁合同。2016年1月份，被告收取原告2016年度1－3月份房屋租金，原告继续承租后使用店铺。2016年1月，被告开办的阜阳市东方红建材城被颍东区政府征收，同年2月20日被告三江水电公司与被告颍东区国有土地上房屋征收与补偿管理办公室、阜阳市城市建设投资有限公司签订《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定被拆除房屋面积5533.71平方米，补偿被告三江水电公司附属物补偿费、停产停业补偿费、木材搬迁费、存放货物补偿费等其他费用。2016年4月份，被告的法定代表人张立新告知原告，政府需要征收原告承租的房屋，请原告尽快搬迁腾退房屋。原告自行搬迁并将该房屋交付给征迁部门。
另查明：2016年7月28日被告以阜阳市东方红建材城名义向各经营户发出通知，告知各经营户按租赁经营面积到颍东区征迁指挥部领取木材搬迁费，原告所承租店铺面积为1371平方米。2009年1月1日，被告以阜阳市东方红建材城名义收取原告租房押金9000元。
本院认为：一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要、征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有人（以下简称被征收人）给予公平补偿。”普通房屋租赁合同履行过程中，出租房屋被国家征收，被征收人与补偿对象是房屋所有权人。承租人不是被征收人，不属于征收补偿对象。征收补偿合同由国家与产权人签订，合同权利人是产权人。征收补偿合同以外的人，包括承租人，不享有征收补偿合同的权利。征收补偿合同是国家对被征收人的补偿，补偿的方式有多种。其补偿项目与标准均指向被征收人，不能以补偿项目名称本身来确定补偿对象是否为承租人。因此，本案原告主张权利，不能依据国家与被征收人签订的征收补偿协议作为依据，不能认定其也是国家征收补偿对象，也不能依据具体补偿项目名称来确定补偿项目是否给予承租人。原告作为承租人可基于租赁合同，享有合同法规定的权利。本案中，原、被告形成房屋租赁关系多年，又于2015年签订当年的店铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。租期届满后，原告继续承租房屋，被告收取原告租金，但双方未继续签订书面租赁合同，原、被告之间的房屋租赁应视为不定期租赁。由于原告租赁的房屋被国家征收，租赁合同因国家征收而不能履行，且经告知原告也已在搬迁期限内自行搬迁，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项规定解除合同的法定条件，原、被告之间的租赁合同已终止。原、被告未签2016年租赁合同的原因是政府要征收该土地，显然原告对合同随时不能履行是明知的。国家基于公共利益对房屋进行征收，并不需要被征收人同意。征收行为不能为一般民众避免和克服。因此，基于公共利益的征收应当按照不可抗力处理。根据我国合同法的规定，因不可抗力不能履行合同的，应当按照不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
二、本案争议的款项的处理意见：
（一）停产停业损失费、搬迁补助费。政府对被征收人的停产停业损失补偿费、搬迁补助费属于定型化的补偿项目，不以实际是否有停产停业损失、损失多少为依据。本案中，按照政府制定的征收补偿政策，政府与被征收人签订的征收补偿协议，货币补偿房屋根据被征收人上一年度利润水平，停产停业期限按10个月一次性计算支付，搬迁补助费按每平方5元补助，不考虑具体是否存在停产停业的问题。该费用是政府补偿给被征收人的费用。在租赁关系中，承租人要求出租人支付合同不能履行的停产停业损失，在金额确定上应当以实际损失为依据。在赔偿责任上，因政府征收房屋，导致租赁合同不能履行，给承租人造成停产停业损失，出租人是否应当负赔偿责任？因公共利益的政府征收行为属于不可抗力，该因素是导致合同解除的唯一客观因素，出租人对此客观因素并无过错，不属于出租人违约。承租人已经租赁房屋使用多年，并且在2016年没有签订租赁合同，仅交付3个月的租金，显然已经知道该房屋将被政府征收，合同将不能履行。承租人对经营成本和经营期限以及另谋场地经营等应当预先有所安排。并且原告在搬迁前，其所交纳的三个月租金的租期已满。故对原告主张停产停业损失、搬迁补助费，本院不予支持。（二）木材搬迁费。根据拆迁补偿协议，政府按照30元/立方米的标准与房屋所有权人计算该费用。该标准是定型化的给付标准，不以实际是否需要搬迁，实际搬迁费用多少为依据。该费用针对被拆迁人，是国家补偿给被拆迁人的名目，并非针对承租人。承租人要求出租人赔付搬迁费，应以实际产生的搬迁费用为准。原告所堆放的木材实际是其自行搬离，并且被告在向经营户发放通知中，已经同意按照经营户的租赁面积给付搬迁费，故对原告主张的木材搬迁费，本院支持的为607320元÷7497.76平方米×1371平方米=111051.26元。（三）存放货物搬迁费、设备搬迁费、电器电缆费。该费用属于实际价值赔偿，并非定型化赔偿，应当针对物的所有人。原告提供的设备、电器电缆购货单，被告提出异议，认为不能证明该物品在被拆迁的场地内。本院认为，原告提供的证据不足以证明《房地产征收评估报告》存放货物统计表、设备造价统计表、电器电缆统计表内哪些物品属于其所有。故对原告的该项主张，本院不予支持。（四）从业人员补助费。根据拆迁补偿协议约定，协议中不包括从业人员补偿费。故对原告主张的从业人员补助费，本院不予支持。（五）租房押金。原、被告之间的租赁合同约定保证金自签订之日起到合同结束时止，被告足额返还保证金。原告提供的阜阳市东方红建材城出具的押金收条，能够证明被告收取原告押金9000元的事实。原、被告之间的房屋租赁合同关系已经终止，被告应当返还原告租房押金。故对原告要求被告返还租房押金9000元的诉讼请求，本院予以支持。
三、被告张立新系被告三江水电公司的法定代表人，其签订合同的行为属职务行为，所产生的权利义务应由被告三江水电公司承提。故对原告要求被告张立新承担赔偿责任，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百一十七条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告阜阳市三江水电物资有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告汪腾才木材搬迁费111051.26元；
二、被告阜阳市三江水电物资有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告汪腾才租房押金9000元；
三、驳回原告汪腾才的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8988元，由原告汪腾才承担6287元，被告阜阳市三江水电物资有限责任公司承担2701元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 张莉娜
人民陪审员 李 娟
人民陪审员 赵友坤
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 董方方
附：相关主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生的不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。