山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0902民初4945号
原告：泰安泰山农村商业银行股份有限公司，住所地山东省泰安市财源大街89号。
法定代表人：杜晋生，董事长。
委托诉讼代理人：赵欣，泰安泰山中和法律服务所法律工作者。
被告：张某，男，1981年1月18日出生，汉族，住新泰市。
被告：崔某，女，1979年8月4日出生，汉族，住泰安市泰山区。
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司（以下简称泰山农商行）与被告张某、崔某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵欣到庭参加了诉讼。被告张某、崔某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰山农商行向本院提出诉讼请求：1.被告张某、崔某偿还原告借款本金150000元及利息、罚息、复利（截止2017年8月28日，利息48119.94元，剩余利息按照合同约定计算至借款还清之日）；2.原告对被告张某、崔某名下位于泰安市××小区××＃××单元××号（房产证号：泰房权证泰字第××号）的房产在变卖、折价、拍卖等范围内享有优先受偿权；3.案件受理费、保全费、代理费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2012年8月17日被告张某与原告签订个人借款合同，约定被告张某从原告处借款15万元，借款期限2012年8月17日至2015年8月16日，并约定了利息、罚息、复利等计算方式。同时，被告张某与原告签订《最高额抵押合同》，自愿用位于泰安市××小区××＃××单元××号的房产作为抵押向原告借款并办理了他项权登记。合同签订后，原告向被告张某发放贷款150000元，借款到期后，被告张某未按合同约定偿还借款本息，被告崔某作为借款人家属亦没有对本案债务承担还款责任。原泰安市农村信用合作联社的债权债务由原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司承担，泰安市农村信用合作社自行终止。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所诉。
被告张某、崔某均未作答辩，但庭后对借款和抵押事实予以认可。
本院经审理认定事实如下：2012年8月17日，原泰安市农村信用合作联社（贷款人）与被告张某（借款人）签订《个人借款合同》，约定:借款种类：中期借款；借款用途：购酒水；借款金额：壹拾伍万元；借款期限：2012年8月17日至2015年8月16日；借款采用可循环方式，借款人可在约定的金额和期限内随借随还，循环使用；借款采用浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%确定，利率调整以三个月为一个周期；借款发放至借款人在贷款人处开立的账户；借款采用定期结息方式，到期日利随本清，借款人按季结息，结息日为每季末月的20日；可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，借款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用等。2012年8月12日，被告张某、崔某向原泰安市农村信用合作联社出具同意抵押担保证明一份，同意以位于泰安市××小区××＃××单元××房产（证号泰字第××号）为借款人张某的借款15万元提供抵押担保。2012年8月17日，原泰安市农村信用合作联社（抵押权人）与被告张某（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为自2012年8月17日至2015年8月16日期间在原告处的贷款所形成的债权在最高余额贰拾陆万元内提供连带责任保证，保证人担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为抵押人张某名下位于泰安市××小区××＃××单元××房产（证号泰字第××号），评估值27.6万元；抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权等。2012年8月27日，原泰安市农村信用合作联社就上述房产办理了抵押登记，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为260000元，他项权证号为泰房他证泰字第××号。
2012年8月10日，被告崔某向原泰安市农村信用合作联社出具申请人家属承诺，同意作为被告张某的共同还款人，以共有财产和本人所有财产为被告张某在泰安市农村信用合作联社的借款15万元承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。
2012年9月3日，原泰安市农村信用合作联社向被告张某发放借款150000元，并出具借款凭证，被告张某在借款凭证上签字捺印,约定到期日期为2015年8月15日。借款到期后，被告未按约定偿还借款。原告提交欠息证明一份，证实截至2017年8月28日，被告尚欠本金150000元，利息48119.94元。
另查明，被告张某与崔某系夫妻关系。原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会山东监管局批准，于2015年8月25日成立并开业，同日原泰安市农村信用合作联社自行终止，其债权债务由原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司承担。
案件审理过程中，原告自愿放弃要求被告支付实现债权费用的诉讼请求。
本院认为，原泰安市农村信用合作联社与被告张某签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的规定，系有效合同，双方方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原泰安市农村信用合作联社按照约定向被告发放贷款，借款到期后，被告未按约定偿还借款本息的行为，已构成违约。现原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司已承继原泰安市农村信用合作联社的债权债务，被告违约后，原告按照合同约定要求被告张某偿还借款本金，并按照合同约定承担利息、罚息及复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据原告提交的欠息证明，截至2017年8月28日，被告尚欠本金150000元，利息48119.94元，之后的利息、罚息、复利应当按照合同约定计算至实际还清借款之日。
该笔债务发生在被告张某与崔某婚姻关系存续期间，且被告崔某为该笔债务出具了共同还款承诺，原告要求被告崔某对上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告以其所有的位于泰安市××小区××＃××单元××房产（证号泰房权证泰字第××号）作抵押为该笔借款提供担保，并已办理了抵押登记，该不动产上的抵押权生效。现实现抵押权的条件已成就，原告作为抵押权人有权要求以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在最高额260000元范围内优先受偿。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张某、崔某于本判决书生效后十日内偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金150000元；
二、被告张某、崔某于本判决书生效后十日内支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款利息、罚息、复利（截至2017年8月28日为48119.94元，自2017年8月29日起至还清借款之日止，按照合同约定的利率计算,以本金150000元为基数）；
三、原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司对位于泰安市××小区××＃××单元××房产（证号泰房权证泰字第××号）享有优先受偿权，以最高额260000元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2140元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 员 王明文
二〇一七年十二月十二日
法官助理 王志貌
书 记 员 宗 斌