上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初18080号
原告：夏广淮，男，1977年5月13日出生，汉族，户籍所在地安徽省。
原告：黄燕静，女，1979年11月5日出生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区。
上列两原告共同委托诉讼代理人：张兴群，上海森岳律师事务所律师。
被告：上海旭博置业有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：龙明辉，董事长。
委托诉讼代理人：刘炘，上海市君悦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏天慧，上海市君悦律师事务所律师。
原告夏广淮、黄燕静诉被告上海旭博置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法由审判员陈菊芳适用简易程序审理。本案于2017年12月6日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张兴群、被告委托诉讼代理人刘炘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告夏广淮、黄燕静向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期办证违约金人民币655,556元(房价款2,871,469元的每日万分之三，自2014年12月1日起计算至2016年12月31日止)。
事实与理由：2013年3月17日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，合同约定：原告向被告购买上海市青浦区清河湾路XXX弄XXX号102(复式)室房屋，该房屋建筑面积为172.07平方米；总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为2,860,000元；合同第十一条约定被告定于2013年6月30日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十四条约定在被告办理了新建商品房房地产初始登记、取得了房地产权证后30日内，由双方签署本合同规定的房屋交接书，房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。补充条款一第18条约定：若因政府部门或原告原因未能办理原告名下的房屋产权证书(小产证)的，被告不承担任何责任。若由于被告原因致使原告名下的房屋产权证书在该房屋交付后6个月内不能办出的，自第6个月期满之日起，每逾期一天，被告应承担总房价款的万分之三的违约金，直到小产证办出之日。合同签订后，原、被告于2013年6月18日办理了系争房屋的交接手续，原告确认并按约支付房款共计2,871,469元。后因被告未能按约协助原告办理系争房屋产权证书，原告诉至本院，本院经审理后作出(2014)青民三(民)初字第2951号判决。上述判决认定原、被告所签商品房预售合同合法有效；支持原告主张的违约金暂计算至2014年11月30日，就之后被告的该项违约责任，原告将另行起诉。故原告为维护权益，再次诉至本院，根据商品房预售合同补充条款第十八条之约定，被告自2014年12月1日至2016年12月31日的逾期办证违约金共计656,417.80元。
被告上海旭博置业有限公司辩称，1、违约金的计算期限有误。被告自2016年5月11日取得大产证，后通过物业催告包括原告在内的业主办理小产证。被告自物业处了解，物业已于2016年6月18日向业主送达关于办理小产证的通知书。而原告于2016年7月18日至物业处领取了办理小产证的所需资料，后续是由于原告自身原因而没有办理小产证，故被告认为违约金计算期限应至2016年6月18日止。2、原告主张的违约金过高。根据法院判决，虽然延期办理产证是被告变更规划所致，但是被告在修复过程中受到业主的阻挠而延迟恢复，故要求按照55%的比例承担违约金。
经开庭审理查明：2013年3月17日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，合同约定：原告向被告购买上海市青浦区清河湾路XXX弄XXX号102(复式)室房屋，据被告暂测该房屋建筑面积为172.07平方米；根据被告暂测的房屋建筑面积，原告购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为2,860,000元；合同第十条约定该房屋的交付必须符合下列第三种方案所列条件：3、取得住宅交付使用许可证；被告对该房屋设定的抵押已注销；被告已按规定缴纳了物业维修基金。其中该条第2项中承诺办出房地产初始登记手续的时间为空白。合同第十一条约定被告定于2013年6月30日前将该房屋交付给原告。合同第十四条约定在被告办理了新建商品房房地产初始登记、取得了房地产权证后30日内，由双方签署本合同规定的房屋交接书，房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件；双方签署房屋交接书之日起90天内，双方依法向青浦区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领房地产权证(小产证)。补充条款一第18条约定：若因政府部门或原告原因未能办理原告名下的房屋产权证书(小产证)的，被告不承担任何责任。若由于被告原因致使原告名下的房屋产权证书在该房屋交付后6个月内不能办出的，自第6个月期满之日起，每逾期一天，被告应承担总房价款的万分之三的违约金，直到小产证办出之日。
原、被告双方于2013年6月18办理系争房屋的交接手续，确认房屋总价为2,871,469元。
因被告延迟办理产证，2014年8月20日，本案原告在青浦区法院起诉本案被告，青浦法院立为(2014)青民三(民)初字第2951号案件受理，经审理后判决被告支付原告截止至2014年11月30日止的逾期办证违约金158,700元。该判决现已生效。
2016年5月11日，被告取得系争房屋大产证。2016年7月18日，原告夏广淮在被告出具的《办理小产证资料签收单》上签名。2017年3月14日，原告取得系争房屋小产证。
以上查明的事实，由以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的商品房预售合同、民事判决书、房地产权证，被告提供的房地产权证、签收单，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，原告称，一、关于违约金计算期限问题，虽然原告于2016年7月18日在签收单上签字，但原告当时并未领取签收单上的材料，而是在2017年1月办产证时才领取的。因为在2016年7、8月份时，有业主领取材料后去办理产证，但是当时存在问题无法办理，直至2016年底才将问题解决，办出产证，所以原告才在2017年3月办出产证。二、关于违约金计算标准，在合同中有明确的约定。即使原告上次起诉时存在业主阻挠修复的行为，2014年底至2016年5月近两年时间并不存在业主阻挠被告修复的行为，被告也没有办出产证，故原告坚持主张按照合同约定计算违约金。
被告称，一、坚持认为违约金的计算期限应至被告通知原告办理产证之时，二、原告无证据证明因被告原因导致其损失，且被告不存在新的违约行为或者主观恶意，同一个违约行为应与之前判决适用赔偿标准一致。
对此被告提供物业出具的说明1份，以证明物业已于2016年6月18日向业主送达了办理产证的通知书。原告对证据真实性不予认可，认为说明中提到的业主不是原告。
本院认证如下：被告提供的物业情况说明，属证人证言，因证人未出庭接受质询，不符合证据形式要件，原告不予认可，本院不予采纳。
根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应按约履行。合同约定了办理房屋产权证书的期限和违约金计算方式，现原告于2017年3月14日取得小产证,晚于合同约定的办证期限，此结果与被告擅自改变规划导致规划部门要求其整改、部分业主的意见和行为致被告整改施工受阻、原告未及时办理过户手续均有关系。原告夏广淮已于2016年7月18日签字确认收到办理小产证所需资料，原告认为其只签字未领取材料的解释，有违常理，本院不予采信。本院之前已判决支持原告主张的截至2014年11月30日的逾期办证违约金，现对于之后被告应承担的违约金，本院依据合同约定，根据案件的具体情形，酌情确认被告应赔偿原告逾期办证违约金282,380元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：
被告上海旭博置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告夏广淮、黄燕静逾期办证违约金人民币282,380元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5,535.70元，减半收取计人民币2,767.85元，由两原告负担1,245.50元，由被告上海旭博置业有限公司负担1,522.35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈菊芳
二〇一八年一月三十一日
书记员 胡敏雯
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。