浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初4654号
原告：华夏银行股份有限公司宁波分行(统一社会信用代码：91330200793001782G)。住所地：宁波市鄞州区和源路***号。
代表人：蒋国华，该分行行长。
委托人代理人：郑杨巍，该分行员工。
被告：象山美大百货商贸有限公司(统一社会信用代码为91330225790056657N)。住所地：象山县丹西街道天安路与靖南路西南角（丹城华翔大厦裙楼）。
法定代表人：林必仙，该公司总经理。
被告：象山半球国际贸易有限公司（统一社会信用代码为91330225684259709K）。住所地：象山县丹东街道天安路***号*楼。
法定代表人：励茂祥，该公司总经理。
委托代理人：王飞雄，浙江同舟律师事务所律师。
被告：宁波市神大商贸有限公司（原名宁波市信帮投资有限公司，统一社会信用代码为91330204599488128X）。住所地：宁波市江东区新天地东区**幢**号（15-4）。
法定代表人：陈海平，该公司执行董事。
被告：象山美利百货有限公司（统一社会信用代码为9133022568802857XJ）。住所地：象山县丹西街道天安路*****号。
法定代表人：孙成产，该公司总经理。
被告：宁波神山商贸有限公司（原名宁波神山集团有限公司，统一社会信用代码为913302125612676452）。住所地：宁波市鄞州区新天地东区**幢**号（15-1）。
法定代表人：林宝仙，该公司执行董事兼经理。
被告：李卫林，男，1961年1月3日出生汉族，户籍所在地：象山县。
委托代理人：王飞雄，浙江同舟律师事务所律师。
被告：林月仙，女，1965年7月5日出生汉族，户籍所在地：象山县。
原告华夏银行股份有限公司宁波分行（以下简称华夏银行宁波分行）与被告象山美大百货公司（以下简称象山美大百货公司）、象山半球国际贸易有限公司（以下简称象山半球公司）、宁波市神大商贸有限公司（以下简称宁波神大公司）、象山美利百货有限公司（以下简称象山美利百货公司）、宁波神山商贸有限公司（以下简称宁波神山公司）、李卫林、林月仙金融借款合同纠纷一案，原告华夏银行宁波分行于2017年5月2日向本院起诉，请求判令：一、被告象山美大百货公司归还借款本金45500000元，利息736035.81元，罚息3634149.80元，复利60901.44元，并支付以借款本金45500000元、利息736035.81元为基数从2017年4月18日起至实际还款日止按涉案合同约定的利率计收复利、罚息；二、原告华夏银行宁波分行对被告象山半球公司名下位于丹东街道天安路与新安路交叉口两侧土地；对宁波神大公司名下位于丹东街道天安路31号33号2层至8层的房地产享有优先受偿权；三、被告象山半球公司、象山美利百货公司、宁波神山公司、李卫林、林月仙对上述被告象山美大百货公司的第一项债务承担连带清偿责任。本院受理后，因部分被告下落不明，适用普通程序审理，并组成合议庭，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
2012年6月15日，原告华夏银行宁波分行与被告象山美大百货公司签订了编号为NB08（融资）20121006《最高额融资合同》一份，约定被告象山美大百货可向原告华夏银行宁波分行申请使用的最高融资额度为人民币50000000元，使用期限为叁年，自2012年6月15日至2015年6月15日。融资形式包括但不限于贷款、票据承兑等。
同日，原告华夏银行宁波分行与被告象山半球公司签订编号为NB08（高抵）20121006-1的《最高额抵押合同》一份，约定为确保2012年6月15日至2014年6月15日期间内就原告华夏银行宁波分行与被告象山美大百货公司签订的所有银行融资合同项下被告象山美大百货公司的义务得以切实履行，被告象山半球公司自愿在最高额本金余额不超50000000元限额范围内以其名下位于象山丹东街道天安路与新安路交叉口两侧土地[国有土地使用权证号：象国用（2012）第02660号]提供抵押担保。保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。
2014年6月12日，原告华夏银行宁波分行与被告宁波神大公司签订编号为NB08（高抵）20121006的《最高额抵押合同》一份，约定为确保2014年6月12日至2015年6月12日期间内就原告华夏银行宁波分行与被告象山美大百货公司签订的所有银行融资合同项下被告象山美大百货公司的义务得以切实履行，被告宁波神大公司自愿在最高额本金余额不超过14000000元限额范围内以其名下位于丹东街道天安路31号33号2至8层的房地产提供抵押担保。保证范围同上《最高额抵押合同》约定。
2014年6月23日，原告华夏银行宁波分行与被告象山半球公司、被告象山美利百货公司、被告宁波神山公司分别签订《最高额保证合同》，与被告李卫林、林月仙签订《个人最高额保证合同》，约定为确保2014年6月23日至2015年6月23日期间内就原告华夏银行宁波分行与被告象山美大百货公司签订的所有银行融资合同项下被告象山美大百货公司的义务得以切实履行，被告象山半球公司、象山美利百货公司、宁波神山公司、李卫林、林月仙自愿在最高额本金余额不超过50000000元限额范围内承担保证责任，保证范围同上《最高额抵押合同》约定。
2014年6月24日，原告华夏银行宁波分行与被告象山美大百货公司签订《流动资金借款合同》四份。约定被告象山美大百货公司向原告华夏银行宁波分行分别借款本金1450万元、1350万元、950万元、1200万元，合计借款本金4950万元。贷款期限自2014年6月24日至2015年6月24日止，贷款年利率为5.4%（利率按季进行调整，调整后的合同贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始适用），按季结息，到期一次还本。
同日，原告华夏银行宁波分行依约向被告象山美大百货公司发放贷款本金合计4950万元。
2015年6月12日，被告象山美大百货公司向原告华夏银行宁波分行申请上述四笔借款展期。
同日，原告华夏银行宁波分行与被告象山美大百货公司、象山半球公司、宁波神大公司、象山美利百货公司、宁波神山公司、李卫林、林月仙签订《展期协议》四份，约定原告华夏银行宁波分行同意为上述《流动资金借款合同》提供展期，展期总金额4950万元，展期期限1年，展期利率7.37%。同时还约定被告象山半球公司、宁波神大公司、象山美利百货公司、宁波神山公司、李卫林、林月仙对展期贷款承担连带保证责任，保证期间为借款展期期限届满之起两年。
现上述贷款均已到期，截止2017年4月17日，被告象山美大百货公司尚欠原告华夏银行宁波分行借款本金
45500000元，利息736035.81元，罚息3634149.80元，复利59163.59元。
另查明：2014年11月17日，宁波神山集团有限公司更名为宁波神山公司。2016年3月8日，宁波市信邦投资有限公司更名为宁波神大公司。
以上事实，由原告华夏银行宁波分行提供的并经本院审查认定的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》《流动资金借款合同》、借款借据、《展期协议》、欠息清单、房产证、土地证、他项权证等证件予以证明。
本院认为：涉案《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《展期协议》内容及形式合法，均系当事人的真实意思表示，不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效。被告象山美大百货公司向原告华夏银行宁波分行申请借款，但未按约定足额支付本息，应按约定及法律规定承担违约责任。被告象山半球公司、象山美利公司、宁波神山公司、李卫林、林月仙为被告象山美大百货公司作为讼争债务的连带保证人，应当依约在所约定的担保范围内承担连带保证责任。根据法律规定，象山半球公司、象山美利公司、宁波神山公司、李卫林、林月仙承担保证责任后，有权向债务人象山美大百货公司追偿。被告象山半球公司、宁波神大公司已就涉案抵押物办妥了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故华夏银行宁波分行依法对象山半球公司、宁波神大公司提供的涉案抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。原告华夏银行宁波分行的诉讼请求，基本符合法律规定，但复利计算有误，本院予以调整。被告象山美大百货公司、象山半球公司、宁波神大公司、象山美利公司、宁波神山公司、李卫林、林月仙均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告象山美大百货商贸有限公司于本判决生效后五日内归还原告华夏银行股份有限公司宁波分行借款本金
45500000元，利息736035.81元，罚息3634149.80元，复利59163.59元（暂计算至2017年4月17日，之后的罚息、复利按涉案合同的约定继续计算至实际履行之日止，对罚息、复利不得再计复利）；
二、原告华夏银行股份有限公司宁波分行有权就上述第一项判决中被告象山美大百货商贸有限公司的应付款项，对被告象山半球国际贸易有限公司名下位于丹东街道天安路与新安路交叉口两侧土地[国有土地使用权证号：象国用（2012）第02660号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、原告华夏银行股份有限公司宁波分行有权就上述第一项判决中被告象山美大百货商贸有限公司的应付款项，对被告宁波市神大商贸有限公司（原宁波市信帮投资有限公司）名下位于丹东街道天安路31号33号2层的房地产[房屋所在权证号：象房权证丹东街道字第××号、国有土地使用权证号：象国用（XX）第XX号]；位于丹东街道天安路31号33号3层的房地产[房屋所在权证号：象房权证XX字第××号、国有土地使用权证号：象国用（XX）第XX号]；位于丹东街道天安路31号33号4层的房地产[房屋所在权证号：象房权证XX字第××号、国有土地使用权证号：象国用（XX）第X号]；位于丹东街道天安路31号33号5层的房地产[房屋所在权证号：象房权证XX字第××号、国有土地使用权证号：象国用（XX）第XX号]；位于丹东街道天安路31号33号6层的房地产[房屋所在权证号：象房权证XX字第××号、国有土地使用权证号：象国用（XX）第XX号]；位于丹东街道天安路31号33号7层的房地产[房屋所在权证号：象房权证XX字第××号、国有土地使用权证号：象国用（XX）第XX号]；位于丹东街道天安路31号33号8层的房地产[房屋所在权证号：象房权证XX字第××号、国有土地使用权证号：象国用（XX）第XX号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法定顺序在约定最高额担保范围内优先受偿；
四、被告象山半球国际贸易有限公司、象山美利百货有限公司、宁波神山商贸有限公司（原宁波神山集团有限公司）、李卫林、林月仙对上述第一项付款义务承担连带清偿责任；前述保证人实际承担保证责任后，在权向被告象山美大百货商贸有限公司追偿；
五、驳回原告华夏银行宁波分行华夏银行股份有限公司宁波分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费291496元，财产保全费5000元，合计诉讼费296496元，由原告华夏银行股份有限公司宁波分行负担50元，由被告象山美大百货公司、象山半球国际贸易有限公司、宁波市神大商贸有限公司、象山美利百货有限公司、宁波神山商贸有限公司、李卫林、林月仙共同负担296446元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 谢海波
代理审判员 陈凌锋
人民陪审员 张志君
二〇一七年十月二十日
代书 记员 林 意