上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初18950号
原告：薛敏敏，女，1978年12月7日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：薛文锋(系薛敏敏的父亲)，住上海市徐汇区。
被告：宋杏珍，女，1955年11月23日出生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：顾逸敏(系宋杏珍的儿子)，住上海市松江区。
委托诉讼代理人�顾尧康(系宋杏珍的丈夫)，住上海市松江区。
原告薛敏敏与被告宋杏珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告薛敏敏的委托诉讼代理人薛文锋，被告宋杏珍及其委托诉讼代理人顾逸敏、顾尧康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
薛敏敏向本院提出诉讼请求：1.要求宋杏珍返还薛敏敏押金3,500元；2.要求宋杏珍支付薛敏敏违约金7,000元；3.要求宋杏珍退还薛敏敏2017年4月30日至5月3日四天的房租466.7元。诉讼过程中，薛敏敏撤回第三项诉讼请求，并将第二项诉讼请求变更为要求宋杏珍支付薛敏敏违约金3,500元。
事实和理由：2016年9月3日，薛敏敏与宋杏珍就上海市徐汇区钦州南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《租赁合同》。约定宋杏珍将系争房屋出租给薛敏�，租赁期一年，自2016年9月4日至2017年9月3日止，月租金为3,500元，押金3,500元。租赁期间，系争房屋存在阳台积水问题，造成室内地板上翘影响使用。薛敏敏多次通知宋杏珍修缮房屋，但阳台积水问题始终未能解决。在此情况下，薛敏敏提出解除租赁协议，并答应为宋杏珍找新租客，但因房屋装修情况和房租较高未能找到新租客。2017年4月9日，宋杏珍单方面提出解除合同，且不同意退还押金。薛敏敏认为，宋杏珍未及时履行房屋修缮义务，单方面提出解除合同构成违约，应根据约定退还押金并承担相应责任。故薛敏敏诉至法院，请求判如所请。
宋杏珍辩称，系争房屋地板是新铺设的，2017年1月薛敏敏告知地板浸水上翘，宋杏珍前去查看发现地板下并没有水迹，并于2017年3月2日将地板修好。2017年4月9日，因薛敏敏未按约定支付三个月房租，宋杏珍前去要求薛敏敏支付房租，遭到拒绝，遂报警处理。经协调，薛敏敏提出支付一个月房租并尽快搬离系争房屋。2017年4月29日，薛敏敏告知已搬离，双方进行了房屋交接和结算。宋杏珍认为，薛敏敏逾期支付租金构成违约，不同意退还全部押金。考虑到薛敏敏提前解除合同给宋杏珍造成一定损失，扣除房屋空置八天损失920元、中介费损失500元和四个月租金差额损失400元后，宋杏珍同意退还薛敏敏押金1,680元。
本院经审理认定事实如下：
2016年9月3日，宋杏珍(出租方，甲方)与薛敏敏(承租方，乙方)、上海明家房地产经纪事务所(中介方)签订《租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的上海市徐汇区钦州路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积48平方米。租赁期为一年，自2016年9月4日起至2017年9月3日止。月租金为3,500元，双方议定首期付三月租金，另付3,500元押金，以后按每三月结算一次，提前七天支付下次房租。租赁期内房屋及附属设施如非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权收回房屋，屋内设施应按无主处理。违约处理：甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金3,500元。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。补充条款：房屋租赁期间如果乙方要提前退租，需经过甲方同意，保证甲方的租金不低于之前的房租且不要有空关期，则甲方同意乙方提前退租。
庭审中，薛敏敏表示卧室地板上翘过了两个月才修理好，阳台积水问题一直未能解决，所以薛敏敏与宋杏珍协商提前退租，并帮助寻找新租客，但因租金较高未能找到新租客。合同约定房租三个月一付，后宋杏珍同意一月一付，商定4月份的房租由薛敏敏于4月10日交给中介，但宋杏珍4月9日即上门索要房租，双方发生争执，薛敏敏报警，宋杏珍提出不再出租系争房屋。后薛敏敏支付了4月份房租，并于2017年4月29日搬离系争房屋，结清水电煤费用，双方租赁合同终止。
庭审中，宋杏珍表示地板上翘已于2017年3月2日修好。阳台没有封闭，但下雨时即使有水也会通过地漏排出，不存在积水问题。因薛敏敏不按合同约定支付房租，宋杏珍才提出不再向其出租系争房屋。薛敏敏4月29日搬离系争房屋后，宋杏珍已于5月8日将房屋出租。宋杏珍同意扣除相关损失后退还薛敏敏押金1,680元。
以上事实，除庭审笔录外，另有租赁合同、照片等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。宋杏珍提交的中介公司证言系复印件，真实性无法确认，故本院不予认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。本案中，双方签订的租赁合同提前解除。薛敏敏认为系因房屋质量问题影响居住，后双方商定租金改为一月一付，提出解除合同的是宋杏珍一方，应由宋杏珍承担违约责任。宋杏珍则辩称，房屋地板已进行修缮，不存在质量问题，薛敏敏不按合同约定支付房租，构成违约，宋杏珍有权行使合同解除权收回系争房屋。故本案的争议焦点在于导致租赁合同提前解除的责任应归责于何方。首先，从薛敏敏提供的照片来看，地板上翘虽造成一定不�，但尚不影响居住及合同履行，双方亦确认地板上翘已修缮完毕。薛敏敏对阳台积水问题未提供证据佐证，本院不予认定。故薛敏敏主张的房屋质量问题达不到合同解除的条件，也无权因此要求延付租金。其次，按照合同约定，租金每三月结算一次，提前七天支付下次房租。即使如薛敏敏所述，双方商定租金改为一月一付，薛敏敏也未按照约定的支付期限及时支付租金。因薛敏敏迟延支付租金构成违约，宋杏珍行使合同解除权并无不当，故本院认定导致租赁合同提前解除的责任在薛敏敏一方。薛敏敏要求宋杏珍支付违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。按照合同约定，薛敏敏违约，宋杏珍有权不退还押金，但考虑到因地板问题确给薛敏敏使用房屋带来不便，全额没收押金亦有失公允。宋杏珍庭审中提出扣除其相关损失后同意退还押金1,680元，系其自行处分权利，符合公平、诚实信用原则，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条规定，判决如下：
一、宋杏珍于本判决生效之日起十日内返还薛敏敏押金1,680元；
二、驳回薛敏敏其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计31元，由薛敏敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 史建红
二〇一七年九月十三日
书记员 陆怿婷
附：相关法律条文
一、�中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。