浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初4999号
原告：嘉兴科技创业服务中心，住所地：浙江省嘉兴市城南路*号桥。
法定代表人：沈振华，该中心副主任。
委托代理人：俞新民，浙江三利律师事务所律师。
被告：嘉兴志桓机械有限公司，住所地：嘉兴市城南路1369号1号楼303室。
法定代表人：金东旭。
原告嘉兴科技创业服务中心（以下简称科创中心）因与被告嘉兴志桓机械有限公司（以下简称志桓公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年8月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月15日公开开庭审理了本案，原告科创中心的委托代理人俞新民到庭参加诉讼，被告志桓公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告科创中心起诉称，原、被告签订《嘉兴科技创业服务中心房屋租赁合同》，约定原告将位于嘉兴市城南路1369号1幢303室房屋出租于被告。合同签订后，原告按约将房屋提供于被告，被告却未按约支付房租、电费、物业费等，且合同期满后一直占有该房屋，至今未腾退归还，给原告造成重大损失。现原告为维护自己的合法权益，诉讼来院，请求判令：一、被告立即将位于嘉兴市城南路1369号1幢303室房屋腾退归还于原告；二、被告立即向原告支付拖欠的房屋租金44443.17元（含物业费、水电费，暂计算至2016年4月30日止），并支付逾期腾退违约金；三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告放弃第二项诉讼请求中的逾期腾退违约金，变更第二项诉讼请求为，被告向原告支付38563.17元（自2014年11月份暂计算至2016年12月份，房屋租金30576元、水电费343.17元、物业费7644元，要求计算至实际清偿日止）。
被告志桓公司未作答辩。
针对自己的主张，原告科创中心提供了下列证据：
1.房屋产权证书1份、授权书1份、房屋租赁合同1份，证明原告具有涉案房屋的出租权，及原告与被告之间的房屋租赁关系；
2.电表度数照片打印件1份，证明被告使用了26364度电；
3.结算票据1份、发票1份，证明被告于2014年11月18日缴纳电费434.31元、房租1176元、物管费294元。
被告志桓公司未提供证据，也未到庭质证。
本院认证如下：一、原告科创中心提供的证据1符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够证明待证事实，本院予以认定；二、证据2和证据3中的电费结算票据可以证明被告使用但尚未缴纳电费的电量，进而证明被告尚未缴纳的电费，对此证明事实，本院予以认定；证据3中的发票能够证明被告于2014年11月18日缴纳2014年10月的房租费和物管费，合计1470元，对此证明事实，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
嘉兴科技创业园建设有限公司系嘉兴市城南路1369号1幢房屋的所有权人。2014年1月1日，嘉兴科技创业园建设有限公司授权原告对外出租并管理坐落于嘉兴市城南路1369号的1号楼。2014年1月1日，原告作为甲方、被告作为乙方，签订《嘉兴科技创业服务中心房屋租赁合同》，约定甲方将位于嘉兴市城南路1369号1幢303室出租给乙方，作为乙方住所使用，总建筑面积147㎡，房屋租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日止，租赁价确定为10元/平方米*月（包含物业费2元/平方米*月），月租金为1470元，房屋所需水、电实行单独装表，按市定价格计量计价，费用于每月10日-15日交付甲方，乙方应按时交纳房租，乙方逾期交付房租，每逾期一日由甲方按月租金的5‰向乙方加收违约金。租赁期限届满，乙方应及时与甲方结清费用，腾退出全部承租房，如乙方需续租，则需在合同到期前一个月提出续租书面要求。乙方在租赁期限届满之日起十个工作日内不予腾退租房的，每逾期一日由甲方按月租金的1%向乙方加收违约金，并承担由此造成对甲方的其他经济损失。被告承租的房屋在2014年9月底电表抄表数为25992，2014年三季度用电量为467度，截止2016年4月30日电表抄表数为26361。2014年11月18日，被告向原告支付2014年10月的房租1176元、2014年10月的物管费294元、2014年第三季度的电费434.31元。之后被告没向原告支付房租、物业费、电费，且于租赁期满后也未腾退租赁的房屋。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告之间达成房屋租赁的合意，系双方真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。1.原、被告双方约定的房屋租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，而房屋租赁期限已满，被告并未办理续租，故原告有权收回房屋，被告应将租赁房屋腾退后予以返还，原告现要求被告将租赁的房屋腾退后返还的诉求，具有事实和法律依据，本院予以支持。2.原告按约向被告提供承租房屋使用后，被告应按约向原告支付租金，但是被告在2014年11月18日支付2014年10月的房租后再没支付后续房租，故被告拖欠原告2014年11月、12月共计2个月的房租未付。依据双方约定，房租不包含物业费应为8元/平方米*月，承租房屋面积为147㎡，故房租每月为1176元，被告拖欠的房租为2352元（1176元×2）。因被告于租赁期满后，并未按约腾退房屋，而是一直占有房屋，故原告要求被告支付逾期腾房的租金，实为要求支付逾期腾房占有使用费，具有事实和法律依据，本院予以支持，且原告主张按照房租租赁期间的房租标准计算逾期腾房的租金，符合要求，本院予以支持。双方明确约定逾期腾退违约金，但原告自愿放弃逾期腾退违约金的诉求，属于原告依法处分自己的权利，本院予以支持。3.双方约定的物业费标准为2元/平方米*月，承租房屋面积为147㎡，故物业费每月为294元，而被告在支付2014年10月的物业费后再没有向原告支付物业费，且在房屋租赁期满后，未按约腾退房屋，而是一直占有房屋，故原告要求被告自2014年11月开始支付物业费至实际腾退日的诉求，具有事实和法律依据，本院予以支持。4.2014年11月18日，被告向原告支付2014年三季度电费434.31元，而被告2014年三季度用电量为467度，则电费每度为0.93元。因被告向原告支付2014年三季度电费后再未支付后续电费，2014年9月底承租房屋的电表抄表数为25992，截止2016年4月30日电表抄表数为26361，则期间用电量为369度，拖欠电费应为369度×0.93元/度=343.17元，故原告要求被告支付电费343.17元的诉求，具有事实和法律依据，本院予以支持。诉讼中，被告志桓公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、嘉兴志桓机械有限公司于本判决生效之日起十日内将承租的嘉兴市城南路1369号1幢303室房屋予以腾退并返还于原告嘉兴科技创业服务中心；
二、嘉兴志桓机械有限公司于本判决生效之日起十日内向原告嘉兴科技创业服务中心支付房租2352元、逾期腾退房屋占有期间的租金（每月1176元，自2015年1月开始计算至实际腾退日止）、物业费（每月294元，自2014年11月开始计算至实际腾退日止）、电费343.17元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费911元、公告费200元，合计1111元，由被告嘉兴志桓机械有限公司负担，于判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 马忠勇
人民陪审员 金银茹
人民陪审员 陶信宝
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 王鑫玲
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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