广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0702民初80号
原告:蔡某某，女，1969年10月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
委托诉讼代理人：李某某，广西海湾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾某某，广西海湾律师事务所律师。
被告：钦州市某某房地产开发有限公司，住所地钦州市安州大道308号。
法定代表人：郭某某，该公司执行董事。
原告蔡某某诉被告钦州市某某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告蔡某某及其委托诉讼代理人李某某、曾某某到庭参加了诉讼，被告钦州市某某房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡某某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原被告于2015年1月18日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告已支付房款146000，赔偿已缴纳房屋专项维修资金6621.6元、契税6837.63元、抵押登记费80元，上述各款项从合同签订之日起至被告履行之日利息13964.92元（暂计至2016年12月6日）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月，原告与被告商定，由原告全款购买被告所有的年年丰广场A区4号楼2802房。双方随后签订了第一份《年年丰广场楼宇认购书》，原告于2014年6月17日缴纳定金10000元给被告。后来原告资金短缺，发现可能无力全款支付，于是告知被告置业顾问，被告置业顾问提议可以转为贷款分期购买期房，已交定金转为房价折扣处理，原告表示同意。双方于2014年12月27日签订了第二份《年年丰广场楼宇认购书》，由原告认购被告所有的年年丰广场A区5号楼1602房，原告于当天交纳定金5000元给被告，原告于2014年12月30日又交纳了5000元定金给被告。出于对被告的信任，2015年1月18日，在没有取得《按揭初审回执》的情况下，原告支付首付款126000元，并且原告与被告签订了《商品房买卖合同》购买年年丰广场A区5号楼1602房。合同第六条约定“买受人于签订本合同前付清房屋首付款壹拾叁万陆仟零佰零拾零元整，余款叁拾壹万陆仟元整在签订本合同后两个月内，由出卖人办理银行按揭”。第八条约定“出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备取得工程竣工验收备案表并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用”。合同签订后原告在被告置业顾问的陪同下，曾去过多家银行，最终被告还是未能帮助原告通过征信审核，导致原告现在仍无法申请到贷款。据原告了解，现被告因为自身债务纠纷，资产被查封冻结，楼盘竣工时间遥遥无期，至原告起诉之日，逾期交房长达250日之久，合同目的已经完全无法实现，原告多次向被告主张解除合同、返还已付房款、赔偿损失，但是遭到对方拒绝。
原告蔡某某为证明其陈述事实向本院提供的证据有：
1、户籍卡、身份证。拟证明原告身份情况。
2、企业信息。拟证明被告身份情况。
3、年年丰广场A区4号楼2802房定金收据。拟证明原告于2014年6月17日为购第一套房向被告交纳10000元定金。
4、置业计划表。拟证明原被告协商换成期房，被告将第一套房所交10000元转成98折优惠给予原告以购买第二套房。
5、年年丰广场楼宇认购书。拟证明原被告于2014年12月27日签订了第二份认购书。
6、年年丰广场A区5号楼1602房定金收据。拟证明原告于2014年12月27日为购第二套房向被告交纳5000元定金。
7、年年丰广场A区5号楼1602房定金收据。拟证明原告于2014年12月30日为购第二套房向被告交纳5000元定金。
8、商品房买卖合同、首付款收据、房屋专项维修资金收据、房屋抵押登记费收据、契税发票。拟证明原被告于2015年1月18日签订《商品房买卖合同》，并且缴纳首付款126000元，房屋专项维修资金6621.6元，房屋抵押登记费80元、契税6837.63元。
被告钦州市某某房地产开发有限公司未向本院提交书面答辩意见，未向本院提交证据。
对原告蔡某某提供的证据的真实性本院均予以认可。
综合诉辩双方的诉讼主张及全案证据，本院确认以下法律事实：2014年6月17日，原告与被告就原告向被告购买年年丰广场A区4号楼2802房事宜达成意向，原告向被告交付了定金10000元。2014年12月27日，原告与被告经协商达成一致意见，原告放弃了向被告购买年年丰广场A区4号楼2802房，变更为向被告购买年年丰广场A区5号楼2单元1602房，原告已交的4号楼2802房的定金10000元，转为5号楼2单元1602房的定金，双方为此签订了编号为8001675的《年年丰广场楼宇认购书》。2014年12月27日、30日，原告又分两次向被告交付了5号楼2单元1602房的定金10000元。
2015年1月18日，原告在明知自己征信存在问题，面临无法办理银行按揭事宜风险的前提下，与被告就购买年年丰广场A区5号楼2单元1602房签订了编号为2015011600804的商品房买卖合同，合同总金额452000元。合同约定买受人于签订本合同前付清房屋首期款136000元，余款316000元在签订本合同后两个月内，由出卖人办理银行按揭。合同约定出卖人应在2016年3月31日前，将取得工程竣工验收备案表，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付款。同日，原告向被告交付了首期房款126000元、预抵押登记费80元、专项维修资金6621.6元。2016年3月6日，原告为上述房产向税务部门交纳了契税6837.63元。
本院认为：一、关于原被告于2015年1月18日签订的《商品房买卖合同》是否应解除的问题。原、被告签订协议，详细约定了所购商品房的地点和房价，即合同的标的和价款具体而确定，说明双方就合同的条款已经达成合意，合同依法成立。但被告未能在合同约定的交房期限交房，且直至本案诉讼期间亦无法交房，逾期已经一年有余，据此可认定合同目的没有实现。合同约定交房逾期超过60日后，买受人有权解除合同，故原告要求解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。
二、关于被告应返还原告款项的问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告将原告向其交付的定金20000元、首期房款126000元、预抵押登记费80元和专项维修资金6621.6元返还给原告，符合法律规定，本院应予支持。
三、关于被告是否应向原告赔偿契税的问题。被告由于自身原因逾期交房已经满一年，导致原告的合同目的无法实现、双方的《商品房买卖合同》解除，故给原告造成的契税损失应当赔偿。
四、关于被告是否应向原告赔偿利息的问题。由于原告在签订《商品房买卖合同》的时候明知自己征信存在问题，面临无法办理银行按揭事宜风险，而且在《商品房买卖合同》签订后，也确实因为自己的征信问题没有能够取得银行的房贷，故原告在履行自己付款义务方面是存在过错和瑕疵的，其要求被告向其赔偿房款利息损失，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告蔡某某、被告钦州市某某房地产开发有限公司于2015年1月18日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告钦州市某某房地产开发有限公司返还原告蔡某某定金20000元、首期房款126000元、预抵押登记费80元、专项维修资金6621.60元，合计152701.60；
三、被告钦州市某某房地产开发有限公司赔偿原告蔡某某契税损失6837.63元。
四、驳回原告蔡某某的其他诉讼请求。
案件受理费3870元，适用简易程序减半收取1935元，由原告蔡某某负担156元，由被告钦州市某某房地产开发有限公司负担1779元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费3870元（直接汇入银行帐户。开户行：中国农行银行钦州金桥支行；开户名称：钦州市中级人民法院；开户帐号：20×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨程
二〇一七年三月八日
书记员 梁映