天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终6609号
上诉人（原审被告）：刘梦仙，女，汉族，1982年8月18日出生，保嘉自控（中国）有限公司职员，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：李智丹，天津众磊律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王杰，男，汉族，1989年2月28日出生，个体工商户，住天津市宁河区。
委托诉讼代理人：刘洋，天津汀辰律师事务所律师。
原审第三人：天津市乾易呈房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区真理道820号。
法定代表人：张树德，总经理。
委托诉讼代理人：刘浩，男，该公司部门经理。
上诉人刘梦仙因与被上诉人王杰及原审第三人天津市乾易呈房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2017）津0110民初4468号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月6日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定不公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
刘梦仙上诉请求：1、撤销原判第二项，改判驳回被上诉人该项诉讼请求；2、诉讼费由被上诉人负担。事实及理由：1、双方于2017年3月18日签署的《房地产买卖（置换）居间合同》约定，双方需在2017年5月25日前亲自签署《天津市房产买卖协议》。因2017年3月1日，天津市实施新修订的《天津市存量房屋交易资金监管办法》，原《天津市房产买卖协议》被《天津市存量房屋买卖协议》取代。《天津市存量房屋买卖协议》允许房屋买卖双方在合同条款中自行约定存入首付款的时间，办理完毕贷款过户的时间。因此上诉人在2017年3月27日将涉诉房屋抵押权注销完毕，要求被上诉人打印房管局协议，是符合合同约定的2017年5月25日前网签的要求。被上诉人以未到合同约定的时间拒绝提前网签，构成违约，应承担合同不能履行的责任。2、原审法院没有查清被上诉人在2017年5月25日是否筹齐首付款。3、原审法院遗漏2017年5月22日上诉人同意继续办理过户手续，并要求原审第三人与上诉人联系办理过户这一重要事实。
王杰辩称，要求驳回上诉，维持原判。
天津市乾易呈房地产经纪有限公司述称，要求驳回上诉，维持原判。
王杰向一审法院起诉请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为MM2015277的《房地产买卖（置换）居间合同》；2、判令被告向原告双倍返还定金，共计40000元；3、判令被告赔偿原告已支付的居间服务费26400元，评估费2000元，贷款代办费及过户代办费1200元；4、本案的诉讼费用由被告承担。
一审认定事实,2017年3月18日，原告王杰与被告刘梦仙通过第三人乾易呈公司签订编号为MM2015277的《房地产买卖（置换）居间合同》。合同约定：被告将其所有的涉诉房屋出售给原告，该房屋建筑面积95.62平方米，房屋价款1320000元；甲（被告）方自行还贷，甲乙双方确定在2017年5月19日之前还清贷款并撤销他项权证；乙方（原告）须在2017年5月25日筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金外部分的剩余房款并作为首付款；甲乙双方须在2017年5月25日前亲自签署《天津市房产买卖协议》。甲乙双方应积极配合并亲自到场办理，还清贷款撤销抵押，办理《天津市房产买卖协议》、代收代付、贷款及办理过户手续；如不按规定办理的，则逾期一日违约方向守约方支付房产售价0.05%的违约金，逾期二十天守约方有权视违约方拒绝履行本合同。如乙方违约则甲方不退还已收取的定金；如甲方违约则应双倍返还定金，违约方赔偿守约方其他直接经济损失。合同还约定：无论在任何情况下，甲方或乙方任何一方违约，或协商解除合同，则违约方均应向丙方（第三人）支付本次交易价格2%的信息服务费。
合同签订后，原告向被告交纳购房定金20000元。2017年3月31日，原告向第三人缴纳居间服务费26400元、评估费2000元、贷款代办费、过户代办费1200元，合计29600元。2017年3月27日，被告将涉诉房屋抵押权撤销，并联系原告及第三人要求提前办理过户事宜，原告以未到合同约定时间拒绝提前网签。2017年4月中旬，被告口头向第三人表示不再出售涉诉房屋。2017年5月9日，第三人向被告发函，告知被告明示是否继续出售涉诉房屋。2017年5月15日，被告回复第三人，表示同意继续出售房屋，但要求变更合同履行期限，另行签署补充协议，要求原告在一个月之内付清全部房款，否则原告承担违约责任。2017年5月18日，第三人再次致函被告，要求被告按照合同约定履行义务。2017年5月25日，被告未按合同约定与原告签署《天津市房产买卖协议》。
一审法院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》系三方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，三方均应依照合同行使权利并履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同”。通过庭审调查，本案被告在合同履行过程中要求变更合同内容及履行期限，遭到原告拒绝，后经催告后仍未履行合同，其存在违约行为。另依据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原、被告在签订合同时约定的定金条款明确，定金数额亦未超过合同标的额的百分之二十，双方对于定金的约定系真实意思表示，具有法律效力。现原告要求与被告解除合同并双倍返还定金的诉请符合法律规定，予以支持。
关于原告主张的居间服务费26400元，依据双方合同约定违约方除应双倍返还定金之外还应赔偿守约方其他直接经济损失。居间服务费用系原告直接经济损失，应由被告赔偿给原告。关于原告主张的评估费2000元，贷款代办费及过户代办费1200元，因上述费用尚未发生且第三人同意返还，照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决：一、解除原告王杰、被告刘梦仙、第三人天津市乾易呈房地产经纪有限公司于2017年3月18日签订的编号为MM2015277的《房地产买卖（置换）居间合同》；二、被告刘梦仙于本判决生效之日起十日内双倍返还原告王杰购房定金40000元、赔偿原告居间服务费26400元，合计66400元；三、第三人天津市乾易呈房地产经纪有限公司退还原告王杰评估费2000元、贷款代办费及过户费1200元，合计3200元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1540元，减半收取计770元，由被告刘梦仙负担。
二审期间，双方均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对此予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人及原审第三人签订的《房屋买卖居间合同》系三方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效合同。因该合同明确约定买卖双方须在2017年5月25日前亲自签署《天津市房产买卖协议》，故被上诉人不同意提前签署《天津市房产买卖协议》并不构成违约。根据原审第三人的陈述及上诉人与原审第三人往来催告函可以证实，在合同履行期间，由于上诉人要求变更合同未果，为此上诉人不同意与被上诉人签署《天津市房产买卖协议》。鉴于双方未能在2017年5月25日前签署《天津市房产买卖协议》系上诉人违约所致，故原审法院认定上诉人违约并无不当。因被上诉人诉请解除合同，并要求上诉人双倍发回定金，赔偿居间服务费符合合同及法律规定，故原审对此予以支持并无不当，本院对此予以维持。因原审第三人不认可上诉人曾在2017年5月22日同意按照合同约定办理过户手续，故上诉人据此主张其没有违约的事实，本院不予采信。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1460元，由上诉人刘梦仙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 哈欣
审 判 员 王新
代理审判员 李敏
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 穆艺