山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初7008号
原告：山东鲁信影城有限公司烟台分公司，住所地烟台市芝罘区南大街68号。
法定代表人：訾涌，经理。
委托诉讼代理人：张巍、秦一辰，国浩律师（济南）事务所律师。
被告：山东九月天餐饮管理有限公司，住所地济南市二环南路4666号
法定代表人：马进，负责人。
委托诉讼代理人：陈馨怡、薛晓娜，该公司工作人员。
原告山东鲁信影城有限公司烟台分公司诉被告山东九月天餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东鲁信影城有限公司烟台分公司的委托代理人张巍到庭参加了诉讼；被告山东九月天餐饮管理有限公司的委托代理人陈馨怡、薛晓娜到庭参加了第一次庭审，第二次庭审经本院传票传唤无正当理由未予到庭。本案现已审理终结。
原告山东鲁信影城有限公司烟台分公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、被告支付租金和相关费用1987094.77元；3、被告支付违约金640283元。事实和理由：2011年9月17日，原告与被告在签订的《租赁合同》中约定：原告将坐落于烟台市芝罘区南大街68号银都财富中心6层租赁给被告经营使用，租赁面积为1400㎡，租金按季度支付，租赁期限为15年，起租日为2011年8月20日。后因被告在合同履行期间拖欠原告租金、物业费、空调折旧费并单方解除双方签订的《租赁合同》，给原告造成巨大经济损失，故原告具状至本院。
被告山东九月天餐饮管理有限公司辩称，其公司在2014年8月份已将涉案房屋归还给原告，其不欠付原告房屋租金、物业费及空调折旧费等任何费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和本院审查认证的证据，本院认定如下事实：山东九月天餐饮管理有限公司烟台分公司（以下简称九月天分公司）是被告下属的不具备法人资格的分支机构。2011年9月16日，原告与烟台市住房和城乡建设局房产经营管理中心（以下简称管理中心）管理中心在签订的《房屋租赁合同》中约定：管理中心将其所有的位于山东省烟台市南大街68号内601（烟台南大街与西南河交汇处）银都财富中心地上第六层一整层、建筑面积约3675.90平方米的房屋出租给原告的房屋用于商业使用，管理中心承诺于2010年6月30日前将前述房屋按约定交房标准交付给原告，原告应配合管理中心在2010年6月30日前办理完毕书面交接手续；免费装修期自2010年7月1日起至2011年8月19日止，租赁期限自2011年8月20日起为15年。后原告与被告签订了未注明具体签订时间的《房屋租赁合同》、《补充协议》和《补充协议备忘录》，其中在《房屋租赁合同》中约定：原告将坐落于烟台市芝罘区南大街68号银都财富中心6层建筑物和场地（以下简称涉案房产）有偿出租给被告商业经营使用，开办九月天餐饮，租赁面积为1400平方米，租赁期限2011年8月20日起为15年；第1-3年间的每年租金为609623元；第4-6年间的每年租金为640283元；租赁期限内，被告应按季度向原告支付租金，第一季度租金自合同签订之日起7日内支付，以后租金于每季度末月25日前一次性支付下季度租金；如被告未在合同约定的期间内向原告支付约定的租金，每逾期一天，应向原告支付逾期款的万分之四的违约金。如被告逾期付款超过30天，则原告有权解除合同，被告应向原告支付等同于合同当年租金一倍的违约金并赔偿原告因此造成的实际经济损失；除本合同约定的情形外，双方不得提前解除租赁合同，若一方单方面提前终止合同，应提前30天通知对方并给出合理的解释，未经对方同意非法解除的，应支付等同于合同当年12个月租金的违约金，并赔偿对方因此造成的实际经济损失。《补充协议》中约定：在租赁期间，被告承诺每年向原告购买一定数额的电影票，被告必须于每年的2月20日、5月20日、8月20日、11月20日前分四次预先向原告支付电影票费用，具体每次应支付的费用为当年应购买电影票总和的1/4；如被告不按约定的时间和金额支付上述费用的，原告有权因此解除房屋租赁合同；被告违反上述约定的还须向甲方支付50万元的违约金。《补充协议备忘录》中约定：被告第1-3年应缴纳物业费369600元/年，空调折旧费40000元/年；第4-5年应缴纳物业费388080元/年，空调折旧费40000元/年；被告若未按照补充协议约定的时间合金额缴纳物业管理及空调折旧费的，原告有权解除房屋租赁合同。2012年8月19日，原告与九月天分公司在签订的《用气协议》中约定：原告将位于山东省烟台市南大街68号内（六楼建筑和场地）有偿使用，开办九月天餐饮房屋租赁面积为1400平方米，租赁期为15年，起租日为2011年8月20日。
2015年2月16日，被告下属的九月天分公司在向原告发出的《关于九月天烟台振华店撤店沟通函》中载明：“我司山东九月天餐饮管理有限公司烟台振华店是与九月中餐在烟台的独立店面，自2011年8月租赁鲁信房屋以来，房屋的问题不断，经常出现漏雨等问题，造成巨大经济损失。开业以来到2014年10月店面持续亏损，累计达600余万。我司决定自2014年11月停止营业。同时解除双方租赁合同，特此告知沟通”。原告收到该函后，于2015年3月24日向被告发出《关于对九月天烟台分公司沟通函的回复及九月天公司欠款的催款函》，主要内容为：被告长期延迟履行付款义务，截至2015年3月19日被告尚欠原告房屋租金1367328.60元、物业费830997.06元、空调折旧费88769.11元等各项费用合计约2287094.77元，已构成严重违约；双方合同仍然合法有效，被告应按照合同约定履行合同义务，按时足额向原告支付房屋租金、物业费、空调折旧费等各项费用；如被告欲提前解除租赁合同，应按照双方合同约定办理。
被告分别于2012年5月4日付款254805.75元、2013年3月25日付款300000元、2013年4月25日付款300000元、2013年6月28日付款237371.88元、2013年12月20日付款300000元、2015年3月26日付款200000元、2016年5月4日付款100000元，以上合计1692177.63元。截至2015年3月19日，被告尚欠原告房屋租金1067328.60元、物业费830997.06元、空调折旧费88769.11元，共计1987094.77元。
2017年6月22日，原告诉至本院请求：1、被告支付截至2015年3月19日的租金1067328.60元、物业费830997.06元、空调折旧费88769.11元，共计1987094.77元；2、被告支付违约金640283元。2017年7月24日，被告向本院提出管辖权异议，2017年10月10日，本院作出（2017）鲁0602民初7008号民事裁定书，裁定：驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服该裁定，上诉至山东省烟台市中级人民法院，该院于2017年12月12日作出（2017）鲁06民辖终569号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院依据原告的财产保全申请，作出（2017）鲁0602执保196号民事裁定书，裁定查封了被告名下“九月天”（注册号16298533）、“九月天”（注册号8416770）、“品味九月天”（注册号8416757）商标使用权。庭审中，原告将诉讼请求明确为：1、解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、被告支付租金1067328.6元、物业费830997.06元、空调折旧费88769.11元共计1987094.77元；3、被告支付解除租赁合同违约金640283元。
庭审中，原告主张，被告大约在2015年3月26日付款200000元后就不再营业，向其公司交付房屋后又搬走了。故其公司认为被告是在2015年3月26日单方解除了租赁合同。被告则主张，其公司于2014年8月将涉案房屋腾空交付给原告，但被告在本院限期内未能提供相关证据。
被告又主张，对《补充协议》及《补充协议备忘录》中落款处被告单位公章的真实性无法确定，申请对该两份证据中落款处被告单位公章的真实性进行司法鉴定，后被告又自动放弃了此项主张。
本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同、补充协议及补充协议备忘、用气协议、《关于对九月天烟台分公司沟通函的回复及九月天公司欠款的催款函》、《关于九月天烟台振华店撤店沟通函》等为证，还有原告与被告的陈述笔录在案为凭，这些证据材料均经开庭质证和本院审查认证，可以采信。
本院认为，（一）原告依据与管理中心签订的房屋租赁合同依法取得了本案涉案房屋的出租使用权。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《补充协议备忘录》及《用气协议》，主要条款清楚，形式要件完备，双方的权利义务明确，且不违反国家法律、法规的相关规定，应视为合法有效，双方应恪守履行。虽原告与被告在签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《补充协议备忘录》上均未载明具体的签订时间，结合本案的相关证据与事实，可以认定原告与被告的租赁合同的签订时间应为2011年9月17日，合同约定租期为自2011年8月20日起15年。
（二）被告自2011年8月20日起租赁原告房屋的事实清楚，被告欠付原告2015年3月19日前房屋租金1067328.60元、物业费830997.06元、空调折旧费88769.11元共计1987094.77元的证据充分，现原告请求被告支付租金1067328.60元、物业费830997.06元、空调折旧费88769.11元共计1987094.77元的主张，理由正当，本院依法予以支持。被告的此项抗辩理由，本院不予采信。
（三）依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，被告主张其公司已于2014年8月将承租房屋腾空交回给了原告的抗辩理由，因原告予以否认，被告在本院限期内未能提供相关证据，故本院不予采信。原告主张被告于2015年3月26日将房屋交回给了原告，结合本案的相关事实，可以认定原告与被告双方签订的房屋租赁合同于2015年3月26日解除。
（四）依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，原告请求被告支付相当于2015年12个月租金第4-6年年租金的违约金640283元的主张，与原告与被告双方在房屋租赁合同中“除本合同约定的情形外，双方不得提前解除租赁合同，若一方单方面提前终止合同，应提前30天通知对方并给出合理的解释，未经对方同意非法排除的，应支付等同于合同当年12个月租金的违约金，并赔偿对方因此造成的实际经济损失”的约定相符合，本院依法予以支持。被告的此项抗辩理由，于法无据，本院不予采信。
（五）第二次庭审中，被告经本院传票传唤，无正当理由未予到庭，视为其对诉讼权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告山东鲁信影城有限公司烟台分公司与被告山东九月天餐饮管理有限公司于2011年9月17日签订的房屋租赁合同于2015年3月26日解除。
二、被告山东九月天餐饮管理有限公司支付原告山东鲁信影城有限公司烟台分公司租金1067328.60元、物业费830997.06元、空调折旧费88769.11元，共计1987094.77元。
三、被告山东九月天餐饮管理有限公司支付原告山东鲁信影城有限公司烟台分公司违约金640283元。
以上二、三两条，合计2627377.77元，限被告山东九月天餐饮管理有限公司于本判决生效之日起10日内履行。
如被告山东九月天餐饮管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27819元、保全费5000元共计32819元，均由被告山东九月天餐饮管理有限公司负担。限其于本判决生效之日起10日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孔 佳
人民陪审员 王富云
人民陪审员 张举秋
二〇一八年三月五日
书 记 员 于 晨