广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1204民初426号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行（以下简称金利支行），所在地肇庆市高要区金利镇中心城区（高要区金盛大酒店东侧副楼首层到四楼），统一社会信用代码91441283794678904N。
负责人；梁锐文，行长，
委托代理人：谭荣新、ＸＸ宏，广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行员工。
被告：高要市金利恒力隆五金厂，住所地肇庆市高要区金利镇新中心城区，组织机构代码L4831770-4。
经营者：伍淑珠，女，xx年xx月xx出生，汉族，住肇庆市高要区，
被告：伍淑珠，女，xx年xx月xx出生，汉族，住肇庆市高要区，
原告广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行诉被告高要市金利恒力隆五金厂、伍淑珠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行的委托代理人ＸＸ宏到庭参加了诉讼，被告高要市金利恒力隆五金厂、伍淑珠均经本院合法传唤无正当理由拒不到庭加诉讼。本案现已审理终结。
原告金利支行向本院提出诉讼请求：1、被告高要市金利恒力隆五金厂、伍淑珠偿还借款本金555万元、利息257064.53元(利息暂计至2016年12月20日，以后利息按本行《流动资金借款合同》约定计至还清止)；2、我行对抵押人伍淑珠的房地产及土地有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告方承担。事实与理由：伍淑珠经营高要市金利镇恒力隆五金厂，以高要市金利恒力隆五金厂名义向我行申请贷款，在向我行申请贷款时伍淑珠分别亲自提交个人身份证、户口簿；我行根据上述资料原件复印作为贷款时申报审批材料。我行于2015年12月28日向高要市金利恒力隆五金厂发放借款本金800万元；借款用途：购材料，借款时签订了《广东农村商业银行借款借据》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》，约定于2016年12月27日归还，年利率为6.09％。抵押人、担保人与我行于2013年11月21日签订的《最高额抵押担保合同》中设定的抵押物，抵押物抵押及保证担保期限至2018年11月21日，并已办理抵押登记手续。设定的最高额担保贷款限额共为800万元，现抵押人拟以该抵押物在最高额抵押期限内继续为本次借款作抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款800万元，但被告借款人高要市金利恒力隆五金厂没有按照合同约定依约归还贷款本息，截止至2016年12月20日结欠本金555万元，拖欠利息257064.53元未有归还，原告多次上门催收未果。原告认为，被告借款人高要市金利恒力隆五金厂、伍淑珠未能依约归还贷款本息，拖欠利息257064.53元，该笔借款现已逾期已构成违约，为保障原告的合法权益，现向高要区人民法院对借款人高要市金利恒力隆五金厂、伍淑珠提起诉讼。请求法院依法审理并作出公正的裁决。
被告高要市金利恒力隆五金厂、伍淑珠均没有作出答辩意见，也没有到庭参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月21日，伍淑珠在《最高额抵押担保合同》将其位于肇庆市高要区金利镇新中心城区房屋（建筑面积1401.5㎡，房屋权属证书号为粤房地权证高字第××号；建筑面积1502.55㎡，房屋权属证书号为粤房地权证高字第××号）抵押给金利支行，罗兰娇以其所有的位于肇庆市××区××路的房屋抵押给金利支行，共同抵押贷款800万元，抵押时间自2013年11月21日至2018年11月21日，并就抵押的房地产办理了抵押登记手续即房地产他项权证。2015年12月28日，高要市金利恒力隆五金厂向金利支行借款800万元，借款类型是还旧借新，借款时伍淑珠在《流动资金借款合同》的借款人（甲方）栏上签名（盖指模）并盖上“高要市金利恒力隆五金厂”公章。该合同约定，高要市金利恒力隆五金厂向金利支行借款800万元，固定贷款年利率为6.09%。借款期限为12个月，即从2015年12月28日起至2016年12月27日止。合同还约定逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%收取逾期利息。2013年11月21日，伍淑珠、罗兰娇《最高额保证合同》的抵押人栏签名（盖指模），称黎亮辉在担保人栏上签名盖指模；该合同第二条约定：“保证范围为，每份主合同项下的债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人及实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”第三条约定：“保证担保的方式为不可撤销的连带责任保证担保。”合同签订后，金利支行依约向高要市金利恒力隆五金厂发放了借款800万元，并由伍淑珠在《借款借据》上签名确认收到金利支行发放借款800万元。伍淑珠借款后，没有按期偿还借款本息，至2016年12月20日止，被告高要市金利恒力隆五金厂拖欠金利支行贷款本金555万元、利息为257064.53元。
另查明：高要市金利恒力隆五金厂是成立于2012年4月27日的个体工商户，经营者为伍淑珠。
本院依金利支行的申请，依法查封了伍淑珠所有的用于抵押担保的位于肇庆市高要区金利镇新中心城区房屋（建筑面积1401.5㎡，房屋权属证书号为粤房地权证高字第××号；建筑面积1502.55㎡，房屋权属证书号为粤房地权证高字第××号）房屋。
本院认为：金利支行与高要市金利恒力隆五金厂、伍淑珠签订了《流动资金借款合同》，并向被告高要市金利恒力隆五金厂、伍淑珠发放借款800万元。高要市金利恒力隆五金厂、伍淑珠借款后，没有依约归还本息，至今尚欠本金555万元及其利息257064.53元。现金利支行请求归还欠款本息，本院应予支持。被告伍淑珠以房地产抵押为其的借款作抵押，并办理了房产抵押登记手续即房地产他项权证，故此，金利支行请求对抵押房地产有权行使优先受偿权。
被告高要市金利恒力隆五金厂、伍淑珠均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃辩证和质证的诉讼权利，本院在查明事实的基础上依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告高要市金利恒力隆五金厂、伍淑珠在本判决发生法律效力之日起十日内应将实欠原告广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行的借款本金555万元及利息257064.53元（利息计至2016年12月20日，以后利息按双方签订了《流动资金借款合同》有关约定计算至还清借款时止）清偿给原告广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行；
原告广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行对被告伍淑珠所有用于抵押的位于肇庆市高要区金利镇新中心城区房屋（建筑面积1401.5㎡，房屋权属证书号为粤房地权证高字第××号；建筑面积1502.55㎡，房屋权属证书号为粤房地权证高字第××号）在第一判项范围内有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52449元，财产保全费5000元，合共57449元，由被告高要市金利恒力隆五金厂、伍淑珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
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审 判 长 徐海球
人民陪审员 黄巧英
人民陪审员 徐玉桂
二〇一七年十月十日
书 记 员 黎嘉豪