浙江省宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0205民初747号
原告：中国银行股份有限公司宁波市江北支行（统一社会信用代码：91330205954236831B）。住所地：宁波市江北区人民路***号（1-1）（1-2）。
代表人：徐佳该行行长。
委托诉讼代理人：徐雪明，中国银行股份有限公司宁波市分行员工。
委托诉讼代理人：于洪林，该行员工。
被告：浙ＸＸ龙消防安装有限公司（统一社会信用代码：913302042541039073）。住所地：宁波市鄞州区东方商务中心*幢**号（12-1）、（12-2）、（12-11）、（12-12）。
法定代表人：周传青
被告：周继敏，男，1983年12月12日出生汉族，住象山县。
被告：周继刚，男，1978年4月8日出生汉族，住象山县。
被告：钱菊莲，女，1954年5月24日出生汉族，住象山县。
被告：周传青，男，1953年3月1日出生汉族，住象山县。
被告：步旦立，女，1988年12月12日出生汉族，住宁波市鄞州区。
原告中国银行股份有限公司宁波市江北支行（以下简称中国银行江北支行）与被告浙ＸＸ龙消防安装有限公司（以下简称青龙公司）、周继敏、周继刚、钱菊莲、周传青、步旦立金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案审理过程中，本院根据原告的申请，依法对六被告实施了财产保全措施。本案于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐雪明、于洪林到庭参加诉讼。六被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案当庭宣告判决。
中国银行江北支行基于与被告青龙公司签订的编号为江北0216人借083、086号的两份《流动资金借款合同》等起诉，请求判令：1.被告青龙公司归还原告借款本金8400000元，并支付截止2017年2月20日的利息121174.92元以及自2017年2月21日起至贷款本息全部清偿之日止按照编号为江北2016人借083、086号的两份《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息和复利；2.原告对被告周继敏名下位于宁波市海曙区泰丰街22号206室的房地产折价，或以拍卖、变卖所得款项在最高本金1474200元及相应的利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费用）等范围内优先受偿；3.原告对被告周继刚名下位于上海市的房地产折价，或以拍卖、变卖所得款项在第一项款项范围内优先受偿；4.原告对被告步旦立名下位于宁波市海曙区青林商业中心19、26、27号的房地产折价，或以拍卖、变卖所得款项在最高本金650000元及相应的利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费用）等范围内优先受偿；5.被告周继刚、钱菊莲、周传青、步旦立对上述第一项债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、保全费由六被告共同承担。
本案六被告均未作答辩，亦未向本院提供证据材料。
本案经审理查明的案涉贷款事实如下：
一、借款合同：
1.编号为江北2016人借083号的《流动资金借款合同》
贷款方：中国银行江北支行；
借款方：青龙公司；
借款本金：780万元；
借款用途：归还转贷资金；
贷款入账账号：35×××43；
放贷日期、金额：2016年6月21日放贷780万元；
还款时间：2016年11月30日，还款80万元；2017年6月20日，还款700万元；
借款利率：采用浮动利率，浮动周期12个月，其中首期利率为实际提款日前一个工作日全国银�间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加92基点。按上述方法确定的首期年利率为5.22%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；
罚息和复利：从逾期之日起，就逾期部分，从逾期之日起按照约定的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为贷款条款约定的贷款利率水平上加收50%；
违约责任：借款人未按约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等。
2.编号为江北2016人�086号的《流动资金借款合同》
贷款方：中国银行江北支行；
借款方：青龙公司；
借款本金：60万元；
借款用途：归还转贷资金；
贷款入账账号：35×××43；
放贷日期、金额：2016年6月21日放贷60万元；
还款时间：2016年11月30日；
借款利率：采用浮动利率，浮动周期6个月，其中首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加92基点。按上述方法确定的首期年利率为5.22%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；
罚息和复利：从逾期之日起，就逾期部分，从逾期之日起按照约定的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为贷款条款约定的贷款利率水平上加收50%。
3.欠款情况：截止2017年2月20日，尚欠本金840万元、利息121174.92元。
二、担保情况：
1.抵押：
（1）2015年1月9日，被告周继刚与原告签订编号为江北2015人抵004号的《最高额抵押合同》，约定被告周继刚为原告与被告青龙公司之间自2015年1月9日起至2018年1月9日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供最高额抵押，担保的最高债权额为最高本金11758800元以及基于该主�权之本金所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同约定行使抵押权；就每笔主债权而言，抵押权人应在其诉讼时效期间内行使抵押权；若该笔债权为分期清偿的，则抵押权人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。抵押物为被告周继刚名下位于上海市的房地产【房地产权证号：沪房地虹字（2009）第0200**号】，2015年1月13日，双方办理了抵押登记【登记证明号：虹201509000328号】；
（2）2015年1月26日，被告周继敏与原告签订编号为江北2015人抵006号的《最高额抵押合同》，约定被告周继敏为原告与被告青龙公司之间自2015年1月26日起至2017年1月26日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供最高额抵押，担保的最高债权额为最高本金1474200元以及基于该主债权之本金所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同约定行使抵押权；就每笔主债权而言，抵押权人应在其诉讼时效期间内行使抵押权；若该笔债权为分期清偿的，则抵押权人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。抵押物为被告周继敏名下位于宁波市海�区泰丰街22号206室的房地产【房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2009）第2305818号】，2015年1月28日，双方办理了抵押登记【房屋他项权证号：甬房他证海曙字第××号】；
（3）2016年1月15日，被告步旦立与原告签订编号为江北2016人抵007号的《最高额抵押合同》，约定被告步旦立为原告与被告青龙公司之间自2016年1月15日起至2017年1月15日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供最高额抵押，担保的最高债权额为最高本金650000元以及基于该主债权之本金所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；如果债务人在主合同项下的任何正�还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同约定行使抵押权；就每笔主债权而言，抵押权人应在其诉讼时效期间内行使抵押权；若该笔债权为分期清偿的，则抵押权人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。抵押物为被告步旦立名下位于宁波市海曙区青林商业中心19、26、27号的房地产【房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第2304954号】，2016年1月20日，双方办理了抵押登记【不动产登记证明号：浙（2016）宁波市（海曙）不动产证明第0001428号】。
2.保证：
（1）2016年1月18日，被告周继刚与原告签订编号为江北2016人个保003号的《最高额保证合同》，约定被告周继刚为原告与被告青龙公司之间自2016年1月18日起至2021年1月18日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供连带责任保证，担保的最高债权额为最高本金860万元以及基于该主债权之本金所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；
（2）2016年1月18日，被告钱菊莲、周传青与原告签订编号为江北2016人个保004号的《最高额保证合同》，约定被告钱菊莲、周传青为原告与被告青龙公司之间自2016年1月18日起至2021年1月18日止签署的借款、贸易融�、保函、资金业务及其它授信业务合同提供连带责任保证，担保的最高债权额为最高本金860万元以及基于该主债权之本金所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；
（3）2016年6月20日，被告步旦立与原告签订编号为江北2016人个保022号的《最高额保证合同》，约定被告步旦立为原告与被告青龙公司之间自2016年6月20日起至2021年6月20日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供连带责任保证，担保的最高债权额为最高本金850万元以及基于该主债权之本金所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
以上事实由编号为江北2016人借083号、江北2016人借086号的《流动资金借款合同》各一份、借款借据二份、本息清单一份、编号为江北2015人抵004号、江北2015人抵006号、江北2016人抵007号的《最高额抵押合同》各一份、房屋所有权证三份、国有土地使用证二份、房地产抵押登记证明、房屋他项权证、不动产登记证明书各一份、编�为江北2016人个保003号、江北2016人个保004号、江北2016人个保022号的《最高额保证合同》各一份、《担保人确认函》二份予以证明。
本院认为,涉案的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告在合同签订后依约向被告青龙公司发放贷款，被告青龙公司未按约支付借款利息，已构成违约，原告依据合同约定诉请被告青龙公司偿还相应借款本息，符合法律规定，本院予以支持。各保证人自愿为被告青龙公司的上述债务提供连带责任保证，原告依据《最高额保证合同》约定诉请要求各保证人在保证范围内承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。各保证人承担�证责任后，有权向被告青龙公司追偿。各抵押人自愿以其名下的房地产为被告青龙公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权在债权得不到实现的情况下对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额部分归各抵押人所有，不足部分由被告青龙公司清偿。各抵押人在原告实现抵押权后有权向被告青龙公司追偿。
综上所述，原告的各项诉请，均具有合同和法律依据，本院予以支持。六被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第五条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告浙ＸＸ龙消防安装有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司宁波市江北支行借款本金8400000元，并支付截止2017年2月20日的利息121174.92元以及自2017年2月21日起至款项实际清偿之日止按照编号分别为江北2016人借083号、江北2016人借086号的《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息和复利；
二、如果被告浙ＸＸ龙消防安装有限公司未履行本判决第一项确定的债务，则原告中国银行股份有限公司宁波市江北支行有权对下列抵押物在各�最高债权限额范围内进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿：
（一）被告周继刚名下位于上海市的房地产【房地产权证号：沪房地虹字（2009）第0200**号】,最高债权限额为本判决第一项确定的债务数额；
（二）被告周继敏名下位于宁波市海曙区泰丰街22号206室的房地产【房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2009）第2305818号】，按照编号为江北2015人抵006号的《最高额抵押合同》约定的最高债权额为限；
（三）被告步旦立名下位于宁波市海曙区青林商业中心19、26、27号的房地产【房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第2304954号】，按照编号为江北2016人抵007号的《最高额抵押合同》约定的最高债权额为限。
上述（一）至（三）项抵押人在原告中国银行股份有限公司宁波市江北支行实现抵押权后有权向被告浙ＸＸ龙消防安装有限公司追偿；
三、被告周继刚、钱菊莲、周传青、步旦立对本判决第一项确定的债务数额承担连带保证责任。各保证人承担保证责任后，有权向被告浙ＸＸ龙消防安装有限公司追偿；
四、被告浙ＸＸ龙消防安装有限公司、周继敏、周继刚、钱菊莲、周传青、步旦立于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司宁波市江北支行诉讼保全费5000元。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费71448元，减半收取计35724元，由六被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审判员 邹永明
二〇一七年四月十日
书记员 何超男
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第五条物�的种类和内容，由法律规定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵�权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。