广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民初字第21号
原告：吴国霞。
委托代理人：刘宁富，广西海鑫律师事务所律师。
被告：北海市东旭房地产开发有限公司，住所地北海市。
法定代表人：邱文华，董事长。
委托代理人：吴蔓菁，广西天惠律师事务所律师。
委托代理人：郑云，男。
原告吴国霞与被告北海市东旭房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年2月21日公开开庭进行审理。原告的委托代理人刘宁富，被告的委托代理人吴蔓菁、郑云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年5月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于金海岸大道北华侨投资开发区内的某小区某号房，房屋价款总额398086元；被告应于2011年12月31日前将经验收合格的房屋交付原告；若被告交房逾期超过90日，原告同意继续履行合同的，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约定支付了全部价款。2012年12月，被告通知原告收房，但因房屋未经验收合格，原告收房失败。后被告再未通知原告收房，原告至今未收房。2013年9月30日，房屋经验收合格，现原告欲收房，但双方就逾期交房违约金事宜无法达成一致。为此原告诉至法院，请求判令：被告支付原告逾期交房违约金25397元（按日违约金39.8086元为标准，暂从2012年1月1日计算至2013年9月30日共638天，若继续产生则另计）。
原告对其主张在举证期限内提交的证据有：
一、《商品房买卖合同》（销售合同编号：BHBCIIIXXX），拟证实合同约定被告应于2011年12月31日前将经验收合格的房屋交付给原告，若逾期交房，被告须按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金；
二、《销售不动产统一发票》，拟证实原告已向被告支付全部购房款398086元；
三、北海市住房和城乡建设局于2013年1月15日出具的《关于北海市东旭房地产开发有限公司逾期交房问题的答复》、《整改通知》，拟证实被告在房屋未经验收合格前通知原告收房；
四、《竣工验收备案表》，拟证实涉案楼盘于2013年9月30日经五方验收合格。
被告辩称：对原告诉称的合同签订及已付购房款等事实没有异议，但不同意原告的诉讼请求，理由：1、被告逾期交房的行为不构成违约，是客观原因造成的，根据合同约定，如因天气、政府行为造成无法施工，应相应扣减工期；另合同虽未约定，但外墙设计变更的受益人是业主，根据公平原则亦应对工期进行扣减；2、被告已于2013年1月25日验收房屋，原告请求违约金计至2013年9月30日没有依据，即使被告违约，违约金也只应计算至2013年1月25日。
被告对其辩称在举证期限内提交的证据有：
1、《北海市环保局关于加强2010年中高考期间噪声污染源管理的工作方案》、《北海市人民政府关于2011年中高考期间控制噪声污染源的通告》各1份，拟证实在2010年和2011年中高考期间政府禁止施工作业；
2、2010年6月8日武汉华中科大建筑设计研究院的《工程设计变更通知单》1份，拟证实房屋外墙由原设计的涂料变更为陶瓷马赛克，一层外墙装饰由陶瓷马赛克改为干挂花岗石材饰面；
3、《装饰工程消耗量定额表》、《某项目外墙装饰面工程量清单》各1份，拟证实被告变更外墙增加的工作量和款项；
4、《市政道路汇编图册》，拟证实因楼盘周边道路施工对涉案楼盘施工的影响；
5、北海市气象局出具的2010年1月至2012年12月期间的《气象资料》，拟证实被告在施工过程中受到天气影响的天数；
6、《某小区A、B座工程质量验收报告》，拟证实涉案房屋已于2013年1月25日经过五方验收，符合合同约定的交付条件；
7、北海市电力调度工作领导小组办公室《关于执行2011年北海市电网“停二开五”限电方案的通知》和《关于执行2011年北海市电网“停三开四”限电方案的通知》，拟证实被告于2011年6月21日执行“停二开五”限电方案，在8月3日执行“停三开四”限电方案，在用电高峰期限电生产；
8、《商品房买卖合同》（销售合同编号：BHBCIIIXXX），拟证实原、被告签订的合同已于2010年5月26日办理备案登记；
9、楼盘现状实景图片4张，拟证实外墙变更后的情况；
10、《EMS国内特快专递邮件详情单》及《邮件全程跟踪查询结果》各3份，拟证实被告多次通知原告收房。
经庭审质证，被告对原告提供的证据一、二、三的真实性、合法性和关联性均没有异议，对证据四的关联性有异议，认为该份竣工验收备案表是综合验收，涉案楼盘已于2013年1月25日经五方验收合格。
原告对被告提供的证据8、9的真实性、合法性和关联性均没有异议；对证据1有异议，认为中、高考期间不是全天禁止施工，只是禁止考点附近中午、晚上施工，涉案楼盘不在考点附近，不属于禁止施工范围；对证据2的关联性有异议，认为被告擅自变更外墙，未通知原告，应由被告自行承担后果；对证据3有异议，认为系被告单方出具，不予认可；对证据4的关联性有异议，认为修路并未在涉案楼盘附近，不影响被告施工；对证据5的关联性有异议，认为合同签订前的天气与本案无关，且被告在签订合同时应预知天气原因对施工造成的影响；对证据6有异议，认为验收时间应以竣工验收备案表上的时间为准，即2013年9月30日；对证据7的关联性有异议，认为被告不属于限电范围，即使政府限电，被告也可自主发电以避免停工造成的损失，该限电行为不属合同约定的不可预知的事由；对证据10有异议，认为快递单上未注明邮寄时间和内容，且邮局未在邮件查询单上盖章确认。
本院认为，对于双方均没有异议的证据一、二、三、8、9，本院予以采纳。对于原告提供的证据四及被告提供的证据1、2、3、4，各方的抗辩意见成立，以上证据本院不予采纳；证据5根据相关气象标准，6级以上强风或日降雨量达50㎜以上属灾害性天气，会对施工造成影响，因此应相应扣减灾害性天气给被告造成的停工天数，故该证据本院予以采纳；证据6证实涉案房屋已经五方验收合格，具备合同约定的交房条件，该证据本院予以采纳；证据7证实2011年因政府实施限电方案，给被告施工造成影响，应相应扣减停工天数，故该证据本院予以采纳；证据10中邮寄单与查询单相互印证，能够证实被告先后于2012年12月30日、2013年1月2日、3月17日邮寄通知原告收房，邮件已于2013年1月4日、1月5日、3月19日妥投的事实，该证据本院予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年5月9日，原、被告经协商后签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：BHBCIIIXXX），约定：原告购买被告开发的位于北海市金海岸大道北华侨投资开发区内的某小区某号房，建筑面积86.08㎡，房屋总价为398086元；被告应于2011年12月31日前将经建设、施工、监理、设计、勘察五方签字单体验收合格的房屋交付原告；若遭遇不可抗力，且被告在发生之日起60日内告知原告的，被告可据实予以延期；若被告逾期交房未超过90日或超过90日原告同意继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房屋价款万分之一的违约金。合同签订后，原告支付了全部购房款，被告亦于2010年5月26日办理合同备案登记。2012年12月30日及2013年1月2日，被告先后通知原告收房。2013年1月15日，北海市住房和城乡建设局向被告下发整改通知，责令被告停止将未经验收的房屋交付使用，为此原告拒绝收房。同月25日，被告组织建设、施工、监理、设计、勘察五方对涉案房屋进行质量验收评定为合格，并于同年3月17日再次邮寄通知原告收房，该邮件于同月19日妥投，但原告至今未收房。
另查明，被告因自2011年6月21日起开始执行北海市电网“停二开五”限电方案，每周四、周日限电；自2011年8月3日起开始执行“停三开四”限电方案，每周三、周五、周日限电，计至2011年9月30日给施工造成影响的天数为38天。
再查明，从原、被告签订合同之日即2010年5月9日起至合同约定的交付房屋时间即2011年12月31日止，被告因6级以上强风或日降雨量达50㎜以上的灾害性天气对施工造成影响的天数为82天。
综合诉辩双方的意见，归纳本案争议焦点：一、涉案房屋的验收时间；二、被告是否存在逾期交房的违约行为。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。
争议焦点一：涉案房屋的验收时间。
原告认为被告提供的《某小区A、B座工程质量验收报告》不能作为五方验收报告，其内容不符合法律规定，应以原告提交的《竣工验收备案表》上的时间即2013年9月30日作为房屋验收时间。被告则认为，根据合同约定，涉案房屋经五方验收合格，就可交付原告使用，故房屋验收时间是2013年1月25日，原告诉称的2013年9月30日是整个小区整体综合验收时间，与合同约定的五方单体验收不一致。本院认为，根据《建设工程质量管理条例》第十六条的规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收……建设工程经验收合格的，方可交付使用”，被告已按照合同约定，组织五方进行验收，五方在2013年1月25日均盖章认可验收合格，该房屋已可交付原告使用，被告抗辩意见成立，本院予以采纳，因此涉案房屋的验收时间应为2013年1月25日
争议焦点二：被告是否存在延期交房的违约行为。
根据合同约定，被告应于2011年12月31日前将房屋交付给原告，但原告至2013年3月19日才收到被告邮寄的交房通知，扣减被告因2011年政府限电行为、6级以上强风或日降雨量达50㎜以上的灾害性天气给施工造成影响共计120天，被告逾期交房共324天，已构成违约，应承担违约责任。原告主张违约金应从2012年1月1日计至2013年9月30日。本院认为，被告在涉案房屋验收合格后已邮寄通知原告收房，原告于2013年3月19日收到交房通知后未及时办理收房手续致使损失扩大，该部分扩大的损失应由原告自行承担，故原告的该主张，无事实根据和法律依据，本院不予采纳。因此，被告应按照合同约定，按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金，即398086元×每天万分之一×324天＝12898元，原告诉请超出部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告北海市东旭房地产开发有限公司应支付给原告吴国霞逾期交房违约金12898元；
二、驳回原告吴国霞的其他诉讼请求。
本案受理费217元，由原告吴国霞负担102元，被告北海市东旭房地产开发有限公司负担115元。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费434元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘舒霞
二〇一四年三月十七日
书 记 员 李小芳
附本判决引用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以说明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。