北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第223号
原告李惠栓，男，1980年4月15日出生。
被告闫长城，男，1963年6月30日出生。
原告李惠栓与被告闫长城房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员霍志勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告李惠栓、被告闫长城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李惠栓诉称：李惠栓为解决住房问题，欲在大兴区亦庄购房一套，经中介公司北京信一天房地产经纪有限责任公司的介绍，李惠栓得知闫长城有一处位于北京经济技术开发区贵园南里的住房要出售，在中介公司的居间服务下，李惠栓与闫长城于2005年12月7日签订《房屋买卖合同》，合同编号X486,该合同约定：李惠栓购买闫长城位于北京经济技术开发区X02室房屋（以下简称：X02室房屋），房屋价款为200000元。合同签订后，李惠栓如约支付房款，闫长城与李惠栓在中介公司居间下办理了房屋过户以及房屋物业、水电等交接手续，2005年12月22日签署了编号为X32的《房屋交接清单》，该清单中户口迁出一栏，明确显示已迁。2012年12月16日，李惠栓与杜松波、姜宏宇签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，李惠栓将X02室房屋出售给杜松波、姜宏宇，合同第十条权属转移登记（三）约定：出卖人应当在房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过10日未迁出的，自逾期超过10日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。后李惠栓与杜松波、姜宏宇办理了房产过户手续。杜松波、姜宏宇取得房屋产权证后，在派出所查询得知，在X02室房屋有闫长城的户口，至此，李惠栓才知道闫长城的户口一直未迁出。为了解决户口迁出问题，李惠栓多次与闫长城交涉，闫长城表示给其8000元好处费就迁出户口，李惠栓本着诚意的态度给了闫长城8000元，此后，闫长城未履行承诺，一直未迁出户口。闫长城已退还李惠栓2000元，尚有6000元未退还。因X02室房屋户口未迁出，杜松波、姜宏宇将李惠栓诉至法院，一审法院判决驳回了杜松波、姜宏宇的诉讼请求，二审法院改判李惠栓给付杜松波、姜宏宇违约金80000元，并承担诉讼费。基于《房屋交接清单》中户口迁出一栏明确显示已迁出，李惠栓才和杜松波、姜宏宇签订协议，导致李惠遭受巨大财产和精神损失。闫长城至今未迁出户口，无数次与闫长城联系均无果，导致李惠栓精神受到巨大压力，严重影响了李惠栓的工作生活，故诉至法院。要求判令闫长城给付因其户口未迁出给李惠栓造成的精神损失费10000元，判令闫长城给付李惠栓因与其无数次协商而产生的交通费、通讯费、请假扣款等造成的经济损失25000元，判令闫长城退回好处费6000元，判令闫长城给付因一直未迁出户口给李惠栓造成的经济损失272722.5元，判令闫长城承担本案诉讼费用。
被告闫长城辩称：闫长城与李惠栓之间没有买卖合同关系，闫长城是于2005年11月将涉案房屋以160000元的价格直接卖给了朱亚玲，没有委托朱亚玲代理闫长城签合同。李惠栓提交的2005年12月7日签订的《房屋买卖合同》中“闫长城”的签名是闫长城签的字，在房产交易中心朱亚玲给闫长城一堆材料，让闫长城签字，朱亚玲说：你不用看，让你在哪签就在哪签字，闫长城没有细看就签字了。《房屋交接清单》中没有闫长城的签名，不认可。闫长城在发生迁户口争议前与李惠栓没有见过面。李惠栓曾因迁户口问题找到闫长城，是给付过闫长城8000元好处费，已退还2000元，还有6000元未退还，现同意退还李惠栓6000元好处费，不同意李惠栓的其他诉讼请求。
经审理查明：2012年12月16日，李惠栓作为出卖人与杜松波、姜宏宇作为买受人签订《北京市存量房屋买卖合同》，李惠栓将X02室房屋出售给杜松波、姜宏宇。双方约定：出卖人应当在房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过10日未迁出的，自逾期超过10日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。合同签订后，双方履行了合同义务，并于2013年2月1日办理了房屋过户登记手续，涉案房屋登记至杜松波、姜宏宇名下。
因闫长城的户籍登记在X02室房屋处，一直未迁出。2014年3月21日，杜松波、姜宏宇向本院起诉，要求李惠栓限期办理房屋上原有户口的迁出手续，给付未能在房屋所有权转移之日起30日内办理原有户口迁出手续的违约金58650元，给付逾期未办理原有户口迁出手续的违约金214072.50元。李惠栓反诉要求撤销其与杜松波、姜宏宇签订的《北京市存量房屋买卖合同》中第十条第（三）款的约定。本院经审理后做出（2014）大民初字第3730号民事判决书，判决驳回杜松波、姜宏宇的诉讼请求及李惠栓的反诉要求。杜松波、姜宏宇不服一审判决，上诉至北京市第二中级人民法院，该院于2014年12月18日做出（2014）二中民终字第10581号终审判决，改判李惠栓支付杜松波、姜宏宇违约金80000元，并判决李惠栓承担一审案件受理费2695元，二审案件受理费5390元。
李惠栓以X02室房屋是其向闫长城所购买，因双方的《房屋交接清单》中户口迁出一栏明确显示已迁出，其才和杜松波、姜宏宇签订协议，现闫长城户口未迁出给李惠栓造成了损失，故起诉闫长城赔偿损失。
庭审中，李惠栓提交签订日期为2005年12月7日，合同编号为NoX486的《房屋买卖合同》一份、李惠栓与北京信一天房地产经纪有限责任公司签订的《委托代理购房合同》及北京信一天房地产经纪有限责任公司《房屋交接清单》一份。《房屋买卖合同》约定闫长城将其所有的X02室房屋以200000的价格出卖给李惠栓。《房屋买卖合同》第七条第4项约定：甲方保证其出卖给乙方的房产，产权清楚，无其他项权利设定或其他纠纷，乙方买受后，如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使，由甲方承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。该《房屋买卖合同》中卖方签字处有“闫长城”和“朱亚玲代”的签名，买方签字处有李惠栓签名。《房屋交接清单》载明：户口迁出一栏的迁出状态显示为已迁；交出方签名处签名人为朱亚玲，接收方签名处签名人为李惠栓，监交人签名处的签名人为李巧红，交接日期为2005年12月22日。李惠栓用以证明其在中介公司北京信一天房地产经纪有限责任公司居间服务下，朱亚玲代理闫长城与李惠栓签订《房屋买卖合同》，李惠栓与闫长城双方存在房屋买卖合同的事实，朱亚玲与李惠栓及中介公司三方办理了房屋交接，交接清单载明户口已迁出，但户口实际未迁出，说明对方是欺骗。闫长城认可《房屋买卖合同》中“闫长城”签名是其所签，但不认可合同内容，其辩称并未委托朱亚玲代理其与李惠栓签订合同，没有委托朱亚玲卖房，主张其于2005年11月以160000元的价格把X02室房屋出卖给了朱亚玲，但未就其主张进行举证；闫长城认为《房屋交接清单》没有其签字，不予认可。
另查，李惠栓因闫长城的户口迁出问题曾于2013年找到闫长城要求其将户口迁出，并给予闫长城8000元好处费，但闫长城一直未迁出户口，后闫长城退还李惠栓2000元，尚有6000元未退还李惠栓。庭审中，闫长城表示同意退还李惠栓6000元。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述笔录、《房屋买卖合同》、《委托代理购房合同》、《房屋交接清单》、（2014）大民初字第3730号和（2014）二中民终字第10581号民事判决书等证据材料在案佐证。
本院认为：本案中，李惠栓与闫长城签订的合同编号为X486的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，对当事人具有约束力。闫长城主张其将X02室房屋出卖给朱亚玲，并未出卖给李惠栓，亦未委托朱亚玲卖房，但闫长城未提交证据证明，且根据《房屋买卖合同》中卖方签字处有“朱亚玲代”签字的情况，故对闫长城的该项主张，本院不予采信，且可以认定朱亚玲系闫长城的代理人。朱亚玲代理闫长城作为房屋交出方与李惠栓进行房屋交接，并签订《房屋交接清单》，清单中房屋交出方对户口迁出情况的确认与闫长城户口实际情况不一致，该过错责任应由委托人闫长城承担。
李惠栓向杜松波、姜宏宇再次出售X02室房屋时未对房屋内户口登记情况进行核实，即与杜松波、姜宏宇达成有关户口迁出的协议，约定高额的违约金，对此，李惠栓应承担相应的法律后果。李惠栓与闫长城签订的《房屋买卖合同》中对户口迁出问题未进行约定，户口迁出与否虽然并不必然会给李惠栓造成损失，但闫长城在《房屋交接清单》中错误地确认户口迁出情况，对此，其应承担相应的民事责任。对于李惠栓请求的因闫长城户口未迁出问题所造成的违约金和案件受理费损失，本院予以支持，具体数额本院根据李惠栓和闫长城双方的过错程度酌情确定。对于李惠栓请求的精神损失费、交通费、通讯费、请假扣工资，没有法律依据，本院不予支持。对李惠栓请求的6000元好处费，闫长城同意返还，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告闫长城于本判决生效后七日内支付原告李惠栓经济损失三万五千元；
二、被告闫长城于本判决生效后七日内退还原告李惠栓好处费六千元；
三、驳回原告李惠栓的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费三千零三元，由原告李惠栓负担二千五百九十一元（已交纳），由被告闫长城负担四百一十二元(于判决生效后七日内交纳)。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 霍志勇
二〇一五年六月十九日
书记员 李 苹