石家庄市长安区人民法院
行 政 判 决 书
（2017）冀0102行初133号
原告董某某，男，1968年12月15日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。
委托代理人边书坤，北京卫之平律师事务所律师。
被告石家庄市国土资源局，住所地石家庄市桥西区建胜南路18号。
法定代表人赵路新，局长。
委托代理人曹某某，该局工作人员。
委托代理人李海芳，河北冀梦律师事务所律师。
第三人石家庄市鹿泉农村信用合作联社，住所地石家庄市鹿泉区海山大街与会馆路交叉口。
法定代表人王军悌，联社理事长。
委托代理人白某某，该联社客户经理。
委托代理人刘亚梅，河北南伊律师事务所律师。
第三人赵某某，男，1970年1月1日出生，汉族，住石家庄市南简良中区。
原告董某某诉被告石家庄市国土资源局撤销房屋他项权证登记一案，于2017年6月7日向本院提起诉讼，本院同日受理后，于2017年6月12日向被告石家庄市国土资源局送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告董某某及其委托代理人边书坤，被告石家庄市国土资源局的委托代理人曹某某、李海芳，第三人鹿泉市农村信用合作联社的委托代理人白某某、刘亚梅以及第三人赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董某某诉称，2014年大约7月左右，我的朋友陈某提出其在东北承包了几万亩荒地需要开发资金，要我为其提供房屋抵押担保，到石家庄市鹿泉农村信用合作联社寺家庄分社贷款。考虑到陈某经营者注册资本金一亿的谷联粮油贸易集团有限公司，在新乐市有碾米厂、粮库，在东北有几万亩的承包地，在石家庄市有房子，有偿还能力，我随陈某及其妻子高彦丽还有石家庄市鹿泉农村信用合作联社的客户经理白某某一起去石家庄房屋登记交易中心办理了房屋抵押登记手续。在办理抵押登记前，签署抵押合同时石家庄市鹿泉农村信用合作联社并未让我和我妻子张某某看抵押合同的全部合同内容，也未对抵押合同内容进行解读和风险提示，抵押合同到现在也没有给我们一份。个人借款合同作为担保的主合同，也从未向我和我妻子出示过，我们夫妻二人根本不知道个人借款合同的借款人是赵某某，我们一直以为借款人是陈某，我们是在为陈某提供房产抵押担保，去信用社也是陈某夫妻二人和我们一起去的，他们也在一些材料上签字。我们根本不认识赵某某，对赵某某的资产、债务、经营、信用、信誉等情况一无所知，对赵某某是否具备签订个人借款合同的主体资格和权限以及个人借款合同的所有内容丝毫也不知道。陈某失联后，经查询抵押登记档案我才知道债务人是赵某某不是陈某。被告石家庄房屋登记交易中心在办理抵押登记时未要求作为房产共有人我妻子张某某到场，债务人也没有到场，也没有根据物权法第十二条第（二）项的规定履行登记机构应当履行的职责：就有关登记事项询问申请人，借款和抵押的相关情况在整个抵押登记办理过程中没有任何工作人员询问，只是让我签了几个字了事，对要求签字的材料也没有进行内容解释和风险提示，我也不清楚签的都是什么材料，只是根据要求在签字位置签字。并且抵押登记后被告石家庄房屋登记交易中心直到现在也没有依规定退还我的房产证。我与赵某某素不相识，不会为他贷款提供担保。任何一个有常识的人都不会为一个素昧平生的人向金融机构借款提供房产抵押担保。被告石家庄房屋登记交易中心未尽到审慎的审核职责，认定事实错误，违反法定程序，导致我违背真实意思为一个并不认识的人提供房产抵押担保，其在我的涉案房产上进行一般抵押权设立登记并为石家庄市鹿泉农村合作信用联社颁发他项权证的行为是错误的，应当撤销。我的房产证在办理完毕抵押权设立登记后也应当按规定退还给我。为维护我的合法权益，现诉至法院请求依法撤销石家庄市国土资源局对我名下石家庄市××区××房产所做的房产一般抵押权设立登记和颁发给石家庄市鹿泉农村信用合作联社的他项权证，并依法判令被告退还我的房屋所有权证（房屋产权证号码石房权证裕字第××号号），本案诉讼费用由被告承担。为证明其主张原告董某某向本院提交以下证据：1、房屋登记簿复印件；2、赵某某的证明；3、结婚证复印件。
被告石家庄市国土资源局辩称，2014年11月5日，申请人鹿泉市农村信用合作联社（代理人白某某）、董某某向我局申请房屋抵押权登记，并提交《房地产抵押权设立（个人）登记申请书》、《个人借款合同》、《房地产抵押物清单》、《抵押合同》、董某某的身份证明、董某某的房屋所有权证石房权证裕字第××号号）、授权委托公证书等申请材料。我局收到上述申请材料并就相关事项对申请人进行询问。依据《石家庄市房屋登记条例》第十一、十二、四十三条的规定，我局当日依法受理了申请人的房屋抵押登记申请。经审核，申请人所提交的材料符合法律规定，我局于2014年11月5日将申请人申请抵押登记的事项记载于房屋登记簿，并缮写石房裕字第××号号《房屋他项权证》，并于2014年11月7日向权利人鹿泉市农村信用合作联社颁发了该房屋他项权证。故我局作出的石房裕字第××号号《房屋他项权证》的行政行为程序合法，证据确凿，符合法律规定，不存在违反法律的情形，应依法驳回原告的诉讼请求。被告石家庄市国土资源局为证明其主张向本院提交了以下证据：1、房地产抵押权设立（个人）登记申请书、房地产抵押权设立（个人）登记审核业务书、房屋他项权证利登记表（字第××号号）；2、河北省非税收入一般缴款书；3、个人借款合同、房地产抵押物清单、抵押合同；4、董某某身份证复印件、授权委托公证书；5、房屋所有权证石房权证裕字第××号号）。
第三人石家庄市鹿泉农村信用合作联社述称，2014年11月4日，第三人赵某某与我联社签订了编号为鹿泉市联社农信借字2014第xxx号《个人借款合同》，同时约定以原告董某某名下位石家庄市××区××尚东绿洲12-1-13044的房产为贷款提供抵押担保。同时，董某某与我联社签订《抵押合同》，为借款合同提供抵押担保。我联社与董某某自愿签署上述合同，合同内容没有违反法律、行政法规等强制性规定，是双方真实意思的表示，是合法有效的。我联社与第三人赵某某签订了《个人借款合同》，及与原告签订《抵押合同》之后，依法向石家庄市国土资源局申请抵押登记，并依法提交相应材料，石家庄市国土资源局依法受理抵押登记申请，并按照规定进行材料审核、对当事人进行依法询问并对董某某进行必要的风险提示后，依法作出石房裕字第××号号《房屋他项权证》，并向我联社颁发房屋他项权证，该抵押登记办理程序合法合规，依法有效。综上，董某某与我联社签订的《抵押合同》意思表示真实，没有违反法律、法规等强制性规定，合法有效。石家庄市国土资源局为该抵押担保的房产办理的抵押登记行为程序合法，依法有效。请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人石家庄市鹿泉农村信用合作联社为证明其主张向本院提交以下证据：石房他证字第××号号房屋他项权证。
经审理查明，2014年11月4日第三人赵某某与石家庄市鹿泉农村信用合作联社签订《个人借款合同》，同日原告董某某与第三人石家庄市鹿泉农村信用合作联社签订《抵押合同》，以其名下位石家庄市××区××尚东绿洲××房房产为赵某某借款提供抵押担保，原告董某某妻子张某某在《抵押合同》后附的《抵押物清单》上签字并表示同意。2014年11月5日原告董某某与石家庄市鹿泉农村信用合作联社一起到被告处办理房地产抵押权设立登记，双方向被告提交了房地产抵押权设立（个人）登记申请书、个人借款合同、抵押合同、房地产抵押物清单、董某某的身份证明、董某某的房屋所有权证石房权证裕字第××号号）、授权委托公证书等申请材料，被告石家庄市国土资源局经询问、审核登记，于2014年11月7日向第三人石家庄市鹿泉农村信用合作联社颁发了石房裕字第××号号房屋他项权证。
原告董某某提交的房屋所有权证石房权证裕字第××号号）上记载：“房屋所有权人：董某某；共有情况：单独所有”。原告董某某在办理其房屋抵押登记时已经明确表示该房产无其他共有人，且与他人无产权争议和纠纷。
本院认为，原告董某某在办理其房产抵押登记时，已经明确表示过所抵押的房产为其单独所有，这与该房产所有权证上的记载相一致，被告石家庄市国土资源局据此依据《石家庄市房屋登记条例》相关规定，依法定程序审查了申请人董某某和第三人石家庄市鹿泉农村信用合作社提交的材料，经过征询和审核后，向第三人石家庄市鹿泉农村信用合作联社颁发的石房他证字第××号号《房屋他项权证》事实清楚、程序合法、符合法律法规，本院予以确认。现原告董某某主张理据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决如下：
驳回原告董某某的诉讼请求。
诉讼费50元，由原告董某某负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 胡玫洁
审 判 员 泥艳奇
人民陪审员 承星火
二〇一七年十月十九日
书 记 员 邢茜茜