宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民初143号
原告：宁夏银行股份有限公司利民支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区利民街151号。
负责人：姜涛，该支行行长。
委托诉讼代理人：张丝雨，宁夏辅德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁乐，男，1979年11月29日出生，汉族，宁夏银行股份有限公司利民支行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：宁夏奥立升新通汽车销售服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区。
法定代表人：游海军，该公司总经理。
被告：游海军，男，1970年7月23日出生，汉族，宁夏奥立升新通汽车销售服务有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。
被告：朱超峰，女，1967年11月10日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
三被告共同委托诉讼代理人：李维，宁夏善知律师事务所律师。
三被告共同委托诉讼代理人：刘佳璐，宁夏善知律师事务所律师。
原告宁夏银行股份有限公司利民支行与被告宁夏奥立升新通汽车销售服务有限公司（以下简称奥立升公司）、游海军、朱超峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，于2016年10月24日作出（2016）宁01民初421号民事判决。原告宁夏银行股份有限公司利民支行不服提起上诉，宁夏回族自治区高级人民法院经审理，于2016年12月27日作出（2016）宁民终301号民事裁定书，裁定将本案发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司利民支行委托代理人张丝雨、梁乐，被告奥立升公司、游海军、朱超峰的共同委托代理人李维出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月18日，原告与被告奥立升公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告奥立升公司向原告借款3000万元，用于购买汽车配件及二手车；借款期限为12个月，自2015年5月19日起至2016年5月18日止；借款利率执行固定利率，浮动幅度为上浮50%，月利率为6.375‰；还款方式为：按季结算，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。
同时，被告游海军与原告签订《保证合同》，同意对上述借款提供连带责任保证担保。
2015年5月18日，原告并与被告游海军签订《抵押合同》，约定：被告游海军以其名下位于银川市天鹅湖小镇湖心岛南楼、北楼、西楼，为上述借款提供抵押担保（被告朱超峰作为抵押物共有人在《抵押合同》所附的抵押物清单签字，并注明”同意抵押并承担抵押担保责任”），担保范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、罚息、复利等，以及实现债权所发生的一切费用。
《流动资金借款合同》签订后，原告按照约定向被告奥立升公司发放了借款。借款到期后，经原告多次催要，被告奥立升公司均以种种理由推诿，未予偿还。故提起诉讼，请求判令：一、被告奥立升公司偿还原告借款本金3000万元、利息2247100.54元（利息暂计算至2016年5月23日），合计32247100.54元；二、被告游海军对上述债务承担连带保证责任；三、原告对被告游海军、朱超峰提供的的位××区湖心岛南楼、北楼、西楼及银川德胜工业园区虹桥路西侧（湖心岛）土地经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费等费用由被告承担。
诉讼中，原告明确将第一项诉请中的利息，主张至实际履行之日止。
原告为支持其诉讼主张，当庭提交如下证据：
1、流动资金借款合同（出示原件、提交复印件），据以证明：原告与被告奥立升公司之间建立了金融借贷法律关系，双方并就借款金额、期限、利率等事项作了明确约定。
被告奥立升公司、游海军、朱超峰对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
2、宁夏银行借款凭证（出示原件、提交复印件），据以证明：原告按照合同约定履行了放款义务。
被告奥立升公司、游海军、朱超峰对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
3、抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权利证、土地所有权证、土地他项权利证各一份（出示原件、提交复印件），据以证明：1、被告游海军以其名下位于银川市天鹅湖小镇湖心岛南楼、北楼、西楼的房屋为上述借款提供抵押担保，被告朱超峰作为抵押物共有人在《抵押合同》所附的抵押物清单签字；2、房屋担保主债权金额为2700万元，土地担保主债权金额为300万元，担保范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他一切相关费用；3、上述抵押物办理了抵押登记，原告对此享有优先受偿权。
被告奥立升公司、游海军、朱超峰对真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为土地使用权证载明的权利人只有被告游海军，并未显示被告朱超峰。
4、保证合同（出示原件、提交复印件），据以证明：1、被告游海军对上述借款本息等承担连带责任保证担保；2、保证合同第7.2条对物的担保和保证担保的实现顺序进行了约定。
被告奥立升公司、游海军、朱超峰对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
5、利息清单一份（打印件），据以证明：截止2016年5月23日，被告就尚欠利息共计2247100.54元。
被告奥立升公司、游海军、朱超峰对真实性无异议，但认为系原告单方制作，欠款利息应予以核算。
被告奥立升公司、游海军、朱超峰一并辩称，被告奥立升公司与原告的借款事实真实存在，因被告奥立升公司涉诉案件众多且已资不抵债，故请求法院酌情降低利息；被告奥立升公司将积极配合，在最大限度范围内还款。被告朱超峰的诉讼主体不适格，土地使用权证上登记的权利人只有被告游海军，并未显示被告朱超峰。
经审查，本院认为，原告提交的证据，来源合法，内容真实，能与其陈述相印证，予以采信。
经审理查明，2015年5月18日，原告与被告奥立升公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告奥立升公司向原告借款3000万元，用于购买汽车配件及二手车；借款期限为12个月，借期自2015年5月19日起至2016年5月18日止；借款执行固定利率，月利率为6.375‰；按季结息，到期还本，结息日为每季度末月20日；逾期按合同约定的执行利率基础上浮50%计收罚息，并有权对应付未付利息计收复利。同日，原告与被告游海军签订了《保证合同》，约定被告游海军为被告奥立升公司上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围为包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、承诺费、因汇率变动而引起的损失等债务人应向债权人支付的其他款项，以及债权人因实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费等一切费用。合同签订后，原告按约给被告奥立升公司发放借款3000万元，但被告奥立升公司仅清偿了2015年6月20日前的利息，此后开始欠息。经原告催收未果，截至2016年5月23日，尚欠本金3000万元、利息2247100.54元未付。
另查明，2015年5月18日即《流动资金借款合同》签订当天，原告还与被告游海军签订《抵押合同》一份，约定由被告游海军为被告奥立升公司上述借款提供抵押担保，担保范围为：包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、罚息、复利、承诺费、补偿金、违约金、损害赔偿金、因汇率变动而引起的汇率损失等债务人应向债权人支付的其他款项，以及债权人因实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、抵押物处置费、过户费等一切费用；被告游海军提供的抵押物为其名下宁夏回族自治区××区湖心岛南楼、北楼、西楼的房屋（产权证号：贺兰县房权证习岗镇字第XX**号）（登记主债权数额为2700万元）及银川德胜工业园区虹桥路西侧（湖心岛）的土地使用权（证号：贺国用（2009）第1999号）（登记主债权数额为300万元）。另，被告朱超峰作为抵押物共有人，在《抵押合同》、抵押物清单上签字捺印。《抵押合同》签订后，原告与被告游海军办理完毕抵押登记。现原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告奥立升公司签订的《流动资金借款合同》，系合同双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，依法成立并生效。双方当事人均应依照约定全面履行各自的义务。
合同签订后，原告按约将借款3000万元交付给被告奥立升公司，但被告奥立升公司并未依照合同约定还本付息，其行为已经构成违约，应承担民事违约责任。原告第一项诉讼请求成立，本院予以支持。
被告游海军与原告签订《保证合同》，自愿为被告奥立升公司上述债务提供连带责任保证担保，该合同合法有效。在被告奥立升公司不履行债务时，被告游海军作为保证人，应依照合同约定承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告游海军、朱超峰与原告签订《抵押合同》，以其名下共有房屋及土地使用权提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，在被告奥立升公司不履行债务时，应以其提供的抵押物承担抵押担保责任。
综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告宁夏奥立升新通汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司利民支行借款本金3000万元、利息2247100.54元（利息暂计算至2016年5月23日）及2016年5月24日至判决确定给付之日止的利息（利率按《流动资金借款合同》约定为准）；
二、被告游海军对上述第一项确定的债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
三、如被告宁夏奥立升新通汽车销售服务有限公司未能按上述第一项履行还款义务，原告宁夏银行股份有限公司利民支行可以对被告游海军名下与被告朱超峰共有的宁夏回族自治区××区湖心岛南楼、北楼、西楼的房屋（产权证号：贺兰县房权证习岗镇字第XX**号）及银川德胜工业园区虹桥路西侧（湖心岛）的土地使用权（证号：贺国用（2009）第1999号），折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费203036元，由被告宁夏奥立升新通汽车销售服务有限公司、游海军、朱超峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 牛有成
代理审判员 王 刚
人民陪审员 马翠兰
二〇一六年八月十一日
书 记 员 吴恩玲