湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初10292号
原告：阳光壹佰物业发展有限公司，住所地长沙市岳麓区南二环一段518号阳光壹佰国际新城1-84-2。
法定代表人：田丰。
委托代理人：雷湘，湖南环楚律师事务所律师。
委托代理人：刘朝君，湖南环楚律师事务所实习律师。
被告：王俊岩，男，1976年10月4日出生，汉族，住长沙市岳麓区，
原告阳光壹佰物业发展有限公司（以下简称“阳光壹佰物业公司”）诉被告王俊岩物业服务合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告阳光壹佰物业公司的委托代理人雷湘、刘朝君，被告王俊岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告阳光壹佰物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告缴纳拖欠的物业服务费等费用共计4624.1元，其中物业服务费3845.4元，违约金778.7元;2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告为长沙市岳麓区南二环一段518号阳光壹佰国际新城2-5栋309号房业主，房屋面积113.8平方米。2004年7月12日，原告由阳光壹佰（湖南）置业发展有限公司依法选聘对长沙阳光壹佰国际新城小区从事物业管理服务，原告严格依约履行了义务，但被告自2015年7月1日至2017年8月31日拒不缴纳物业服务费等费用，经原告多次催缴均无结果，故原告诉至人民法院。
被告王俊岩辩称：根据《物业管理条例》第二十五条，关于建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，以及原告提交的证据一即《前期物业管理服务合同》第三十一条的约定，甲方（阳光100（湖南）置业发展有限公司）与物业买受人（被告）签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。被告的物业买卖合同未包含前期物业服务合同约定的内容，原告也没有提交这方面的证据，因此，原告没有权利向被告收取物业费，故请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2004年7月12日，以阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司为甲方，以湖南万怡物业管理服务有限责任公司（于2008年4月10日更名为湖南阳光壹佰物业服务有限责任公司，于2014年12月23日更名为阳光壹佰物业发展有限公司）为乙方，双方签订了《前期物业管理服务合同》一份。该协议对物业基本情况、服务内容与质量、违约责任等内容进行了约定。其中该协议第一条约定：物业名称长沙阳光壹佰新城；物业类型综合商住小区。第六条规定：物业管理服务费用：1、本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体如下：高层住宅：1.3元/月.平方米；办公楼：3.0元/月.平方米；商业物业：4.0元/.平方米；收费标准待物价部门核定收费标准后确定最终收费价格。第七条规定：物业服务费用业主可选择按年、季、月交纳，业主或物业使用人应在每月20日前履行交纳义务。第二十五条规定：甲方、业主或与物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每天3‰的标准向乙方支付滞纳金。第二十八条规定，本合同期限自2004年7月16日起至2007年7月16日止。第二十九条规定，本合同期满前三个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。2013年10月21日，以阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司为甲方，以湖南阳光壹佰物业服务有限责任公司为乙方，双方签订了《前期物业管理合同补充协议》一份。协议中第6条约定：第九章第二十九条：本合同期满业主大会尚未成立且业主委员会未与物业服务公司签订物业服务合同的，如甲乙双方未提出异议，本合同自动延续。合同签订后，被告自2015年7月1日起未按合同约定交纳物业管理服务费，被告所购房屋面积为113.8平方米，系住宅，应每月交纳物业管理服务费147.94元（113.8平方米×1.3元/㎡/月），截止至2017年8月31日，被告共欠缴物业管理服务费3846.4元（147.94元/月×26个月）。经原告催缴，被告仍未缴纳，故原告诉至本院。
上述事实有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《前期物业管理服务合同》、《前期物业管理合同补充协议》、湖南省长沙市物业管理专用发票等证据证明，本院予以确认。
本院认为，阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司与原告阳光壹佰物业公司签订的《前期物业管理服务合同》、《前期物业管理合同补充协议》，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同及协议依法成立并生效。对于被告主张物业买卖合同中未包含前期物业服务合同约定的内容，原告没有权利向被告收取物业费，因被告未向本院提交相关证据予以证实，且根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。故对被告的该项抗辩理由本院不予采纳。双方当事人均应严格按照合同的约定履行义务。从2004年7月16日起至今，原告为阳光壹佰国际新城小区提供了物业服务，但是，被告自2015年7月1日起一直未交物业管理服务费，依照双方合同的约定，被告应交纳自2015年7月1日起至2017年8月31日止的物业管理服务费3846.4元，原告诉请被告交纳物业服务费3845.4元，本院予以支持。对原告要求被告承担违约金778.7元的诉讼请求，因本案系物业服务合同纠纷，双方在合同中约定未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每天3‰的标准支付滞纳金，滞纳金实际上是违约金，本院结合合同的约定以及原告的主张，对原告的该项诉讼请求予以支持。希望原、被告双方能够换位思考、共同努力，共同建设美好家园。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
限被告王俊岩在本判决生效之日起十日内向原告阳光壹佰物业发展有限公司支付自2015年7月1日起至2017年8月31日止的物业服务费3845.4元，违约金778.7元，共计4624.1元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告王俊岩负担。
本判决为终审判决。
审判员 黎春林
二〇一八年二月二十七日
书记员 周 沛
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。