.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0106民初4376号原告：杨坤，女，1979年11月14日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：张政宣，宁夏昊诺律师事务所律师。被告:绿地集团宁夏置业有限公司，住所地宁夏银川市金凤区。法定代表人：李蓟，该公司总经理。委托诉讼代理人：程德智，北京市中银（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：虎润楠，北京市中银（银川）律师事务所律师。第三人：中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人：陈志能，该分行行长。委托诉讼代理人：张晶，宁夏新中元律师事务所律师。原告杨坤与被告绿地集团宁夏置业有限公司（以下简称绿地置业公司）、第三人中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称中国银行宁夏分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨坤的诉讼代理人张政宣，被告绿地置业公司的诉讼代理人虎润楠，第三人中国银行宁夏分行的诉讼代理人张晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨坤向本院提出诉讼请求：1.依法解除杨坤与绿地置业公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；2.依法判令绿地置业公司返还已付房款859190元、利息损失208369元（以已交房款859190元、贷款20万元为基数，分别自交款之日即自2014年7月25日、12月2日按照年利率4.35%的1.5倍分别计算至2017年8月23日止），请求利息判决至清偿之日止；3.依法判令绿地置业公司返还已偿付中国银行宁夏分行按揭贷款本息77210.92元；4.依法解除杨坤与绿地置业公司、中国银行宁夏分行签订的《个人商业用房贷款合同》，并判令绿地置业公司向中国银行宁夏分行支付剩余未偿还贷款本金155593.23元及利息；5.依法判令绿地置业公司支付违约金21184元（按照已付房款1059190元×2％计算）；6.本案诉讼费用由绿地置业公司负担。事实和理由：2014年11月7日，杨坤与绿地置业公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（以下称商品房预售合同），约定杨坤购买绿地置业公司开发建设的位于银川市金凤区商品房（以下称涉案标的房屋），建筑面积78.46平方米，总价款为1059190元，已付款859190元，余款20万元以商业贷款形式支付，交房日期为2016年5月30日前。同时合同还对双方逾期交付违约责任等事项作了约定。合同签订后，杨坤在中国银行宁夏分行办理了20万元按揭贷款并交付绿地置业公司。商品房预售合同履行期限届满后，绿地置业公司没有按照合同约定交付房屋，已构成违约，为维护合法权益，故提起诉讼。绿地置业公司承认杨坤主张购房以及逾期不能交付商品房违约的事实，认为其有能力且希望买受人同意继续履行合同，绿地置业公司愿意按照合同约定的总付房款每日万分之一承担违约责任。即使解除合同，依据双方签订的商品房买卖合同补充协议约定，绿地置业公司应当按照银行同期活期存款利率支付利息。杨坤主张的利息损失明显超过其实际损失，且银行贷款部分的利息重复计算，违约金诉请没有依据。综上，请求依法判决。中国银行宁夏分行承认杨坤主张的贷款以及绿地置业公司违约的事实，述称若借款人杨坤与开发商解除合同将损害第三人利益，其同意解除房屋贷款合同，但应按照借款合同约定偿还贷款，中国银行宁夏分行有权对抵押房屋行使优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对杨坤提交的商品房预售合同、POS机付款凭证、房款收据、《个人商业用房贷款合同》《贷款已还款明细清单》，中国银行宁夏分行提交的《个人商业用房房贷款合同》《借款借据》《贷款已还款明细清单》《银川市房屋预告登记证明》等书证，经质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年初，绿地置业公司预售其开发的银川市金凤区”绿地新都会”商品房屋。2014年7月15日、7月25日，杨坤分别向绿地置业公司支付购房款53万元、329190元。2014年11月7日，杨坤与绿地置业公司签订商品房预售合同一份，双方合同约定：杨坤（买受人）购买绿地置业公司（出卖人）开发的涉案标的房屋一套，预测建筑面积78.46平方米，单价每平米13499.75元，总价款1059190元；已付款859190元，下剩20万元以商业贷款形式支付；出卖人应在2016年5月30日前将涉案标的房屋交付买受人；出卖人逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的应当书面通知出卖人；出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照月利率0.55%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）给付利息，同时按照全部房价款2%支付违约金；补充协议中含有不合理减轻或免除约定应当由出卖人承担的责任，或不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。2014年11月26日，中国银行宁夏分行取得涉案标的房屋抵押权人预告登记证明。2014年12月2日，杨坤作为借款人与绿地置业公司、中国银行宁夏分行签订《个人商业用房贷款合同》，该合同约定贷款金额为20万元，借款人以所购房屋作为抵押财产提供抵押担保，绿地置业公司为本合同项下杨坤的全部债务提供阶段性连带保证担保。嗣后，中国银行宁夏分行发放贷款20万元并将款项付至绿地置业公司账户。杨坤自2015年1月2日起逐月向中国银行宁夏分行归还贷款本息，截止2017年10月17日已偿还贷款本金44406.77元、利息32804.15元，合计77210.92元，尚欠未到期借款本金155593.23元及利息未偿还。现杨坤以绿地置业公司逾期交房超过90日构成违约，主张解除合同、返还房款并赔偿损失。本院认为，绿地置业公司、中国银行宁夏分行承认杨坤在本案中主张的事实，本院对杨坤主张的事实予以确认。绿地置业公司作为开发商，按约交房系其基本合同义务。绿地置业公司逾期交房已超过90日，显属违约，杨坤行使合同解除权，符合约定。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，杨坤有权要求解除与中国银行宁夏分行签订的个人商业用房贷款担保合同。解除商品房预售合同后，杨坤要求绿地置业公司返还已付购房款及已向中国银行宁夏分行所还贷款本金及已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。绿地置业公司清偿剩余贷款本息等债务后，中国银行宁夏分行应及时解除涉案房屋的抵押预告登记。依照合同约定，绿地置业公司应按照已付房款的2%支付杨坤违约金17184元（859190元×2％）。但杨坤认为该违约金约定的数额过低，选择主张按照年利率4.35%的1.5倍（即年利率6.525％，合同约定为月息0.55%即年利率6.6％）赔偿房款资金占用期间利息以弥补守约损失，不违反法律规定，予以支持。但其将房款中贷款20万元重复计算利息损失和违约金，本院不予支持。其中购房款53万元自2014年7月15日至2017年2017年8月23日止，绿地置业公司应赔偿杨坤利息损失107537元（53万元×6.525％÷365日×1135日）；购房款529190万元自2014年7月25日至2017年2017年8月23日止，绿地置业公司应赔偿杨坤利息损失106427元（529190元×6.525％÷365日×1125日）。以上合计213964元。杨坤诉请绿地置业公司赔偿占用房款资金期间利息损失208369元，本院照准。绿地置业公司在杨坤提起本案诉讼后，怠于涤除涉案标的房屋备案、抵押预告登记，利用格式合同条款排除买受人主要权利，进而拒绝退还房款规避违约责任，违反诚实信用原则，对买受人、抵押权人显失公允，本院对其相关抗辩意见不予采纳。综上所述，杨坤的合理诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十二条规定，判决如下：一、解除原告杨坤与被告绿地集团宁夏置业有限公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；二、解除原告杨坤与被告绿地集团宁夏置业有限公司、第三人中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订的《个人商业用房贷款合同》；三、被告绿地集团宁夏置业有限公司返还原告杨坤购房款859190元、已偿还贷款77210.92元，赔偿违约金17184元、房款资金占用期间利息损失208369元，合计1161953.92元；并以欠款859190元为基数，按照年利率6.525％支付自2017年8月24日起至判决确定的给付之日止期间的利息，利随本清；四、被告绿地集团宁夏置业有限公司向第三人中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行偿还杨坤自2017年10月17日以后剩余未偿还的贷款，利随本清；以上确定的给付义务，限被告绿地集团宁夏置业有限公司于判决生效之日起十日内履行。五、第三人中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行于被告绿地集团宁夏置业有限公司清偿上述贷款之日起七日内办理解除房屋抵押预告登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8304元，由被告绿地集团宁夏置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员史建文二○一七年十月十七日法官助理周晶书记员王娇判决书附页：本案适用的相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动进行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。4.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。5.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十二条适用简易程序审理的民事案件，有下列情形之一的，人民法院在制作裁判文书时对认定事实或者判决理由部分可以适当简化：（一）当事人达成调解协议并需要制作民事调解书的；（二）一方当事人在诉讼过程中明确表示承认对方全部诉讼请求或者部分诉讼请求的；（三）当事人对案件事实没有争议或者争议不大的；（四）涉及个人隐私或者商业秘密的案件，当事人一方要求简化裁判文书中的相关内容，人民法院认为理由正当的；（五）当事人双方一致同意简化裁判文书的。