广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1204民初1854号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司金渡支行，住所地肇庆市高要区金渡镇旭日街1号，社会统一信用代码914412830568154369。
负责人：何志华，该支行行长。
委托诉讼代理人：涂庆成，该支行办事员。
委托诉讼代理人：梁炳权，该支行副行长。
被告：陈宏雄，男，1965年7月9日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，
被告：冯彩华，女，1967年3月28日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，
原告广东高要农村商业银行股份有限公司金渡支行与被告陈宏雄、冯彩华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告广东高要农村商业银行股份有限公司金渡支行的委托诉讼代理人涂庆成到庭参加诉讼，被告陈宏雄、冯彩华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广东高要农村商业银行股份有限公司金渡支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈宏雄、冯彩华立即偿还结欠原告的借款本金150000元。利息3480.26元，利息暂计至2017年7月20日，（2017年7月21日起的利息按合同约定计算直至借款还清为止)。二、判令被告陈宏雄、冯彩华对被告陈宏雄上述债务承担抵押担保责任，原告在被告陈宏雄上述债务范围内有权以被告陈宏雄、冯彩华提供的抵押物—座落于××州区××路××房房屋（房地产权证号为：粤房地权证肇字第××号）依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、判令被告冯彩华承担借款连带保证责任。四、本案的所有诉讼费用及实现债权费用等由两被告负担。事实和理由：被告陈宏雄在2016年12月30日以借新还旧（原房屋装修）为由向我行借款150000元，于2017年12月30日到期，陈宏雄、冯彩华夫妻为该笔借款的担保人，并以权属陈宏雄座落于××州区××路××房房屋作该笔借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，广东高要农村商业银行股份有限公司金渡支行依约发放了贷款。但被告陈宏雄取得借款后，并未能依照合同约定按期清还借款利息，我行工作人员对被告陈宏雄进行多次催收，但至今仍未清还借款利息。截至2017年7月20日至，被告陈宏雄仍欠我行借款本金150000元。利息3480.26元，利息计至2017年7月20日，（2017年7月21日以后利息未计）。原告认为，被告陈宏雄未依约归还贷款利息，已构成违约，依照上述《个人借款合同》的约定，宣布贷款提前到期，被告陈宏雄应立即归还拖欠的贷款本息。被告陈宏雄、冯彩华作为抵押担保人，抵押物已经依法办理抵押登记手续，他们应依法承担抵押担保责任，原告在被告陈宏雄的案涉借款债务范围内对抵押物依法拍卖、变卖所得价款优先受偿权。被告冯彩华作为保证人，依法应对被告陈宏雄的案涉借款债务承担连带偿还责任。
陈宏雄、冯彩华未作答辩，亦没有到庭质证。
广东高要农村商业银行股份有限公司金渡支行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、结婚证、房地产权证、授信审批表、借款申请书、贷款审批表、承诺书、《借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押担保合同》、见证书、《房地产他项权证》《借款借据》贷款明细账、利息管理清单等证据，原告所举证据证实以下事实：
2016年12月30日，甲方陈宏雄作为借款人，乙方广东高要农村商业银行股份有限公司金渡支行作为贷款人签订《个人借款合同》，合同约定陈宏雄向广东高要农村商业银行股份有限公司金渡支行借款150000元用于借新还旧，借款期限为一年，从2016年12月30日至2017年12月30日，贷款利率为固定利率，年利率为7.83%，逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%。甲、乙双方约定还款方法为：一次还本，按期付息还款法，指甲方在贷款到期日一次性归还贷款本金，按照一定的频度每隔相同期次归还贷款利息的方法。本合同项下还息间隔为每1个月归还一次。合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：保证合同号：金渡农商行高保字第10120169920178798。
2014年6月27日，陈宏雄作为抵押人，广东高要农村商业银行股份有限公司金渡支行作为抵押权人签订《最高额抵押担保合同》，合同约定抵押人自愿为债务人自2014年6月23日起至2019年6月23日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币150000元以本合同约定的抵押物提供抵押担保。抵押担保范围约定：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押物清单中列明的抵押物为肇庆市××州区××路××房，房地产权证号为：粤房地权证肇字第××号，陈宏雄、冯彩华在抵押人及其共有人确认处签名并按捺指模。该抵押物已办理他项权登记。
2016年12月30日，原告作为债权人，被告冯彩华作为保证人签订《最高额保证合同》（编号：金渡农商行高保字第10120169920178798号），合同约定保证人应陈宏雄的要求，自愿为陈宏雄自2016年12月30日起至2017年12月30日止，在债权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额本金余额150000元提供担保。保证人提供保证担保，保证担保的范围包括但不限于本合同对应的所有贷款的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的合理费用。保证担保的方式为不可撤销的连带责任保证担保；保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行其债务时无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。
签订借款合同后，原告于2016年12月30日向被告陈宏雄发放了贷款150000元。
2016年12月30日，陈宏雄与冯彩华签署《承诺书》给广东高要农村商业银行股份有限公司金渡支行。承诺书的内容为陈宏雄向原告借款150000元，由冯彩华提供保证担保，由陈宏雄提供抵押担保。各方并签订了《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押担保合同》。现为保证借款人按时偿还借款，我们承诺如下：1、借款人应按照合同的约定按时偿还借款本息。2、借款人连续三期或累计六期（每期为一个月）没有按照合同的约定支付借款利息的。视为借款人违约，你行可以宣告贷款提前到期，并可采取一切手段提前收回全部贷款本息。3、自你行向借款人宣告贷款提前到期之日起，你行即可要求借款人偿还全部借款本息，并可要求保证人承担保证责任，也可以处理抵押人提供的抵押物，从处分所得价款中优先受偿。4、借款人、保证人、抵押人保证不以借款未到期等任何理由阻碍你行行使以上权利。本承诺书自你行向借款人实际发放上述借款之日起生效，至该借款本息全部清偿之日止失效。上面提到的各个合同、保证书与本承诺书同时履行，条款有冲突的以本承诺书为准。
陈宏雄获得贷款后，自2017年3月开始逾期支付利息，截至2017年7月20日止，已连续四期没有按照合同的约定支付借款利息，已构成违约。
此外，广东高要农村商业银行股份有限公司金渡支行因本案纠纷向本院申请诉讼财产保全，本院已依法采取了保全措施，原告为此支付保全费1287元。
本院认为：本案是因陈宏雄、冯彩华借款后没能依约还款而引起的纠纷，属金融借款合同纠纷。原告所举证据证实了原告诉请所依据本金及利息的事实与理由，对此，本院予以确认。原告诉请陈宏雄立即偿还借款本金、利息的请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持，但利息应计算至本判决确定的还款日止为宜。综上，被告陈宏雄应当于本判决发生法律效力之日起十日内向广东高要农村商业银行股份有限公司金渡支行偿还借款本金150000元，利息3480.26元，本息合计153480.26元（利息暂计至2017年7月20日，以后的利息按合同约定计至本判决确定的还款日止）。
关于各担保人的责任问题，广东高要农村商业银行股份有限公司金渡支行诉请对被告陈宏雄、冯彩华提供的抵押物在合同约定的债权范围内享有优先受偿权，同时诉请冯彩华对陈宏雄的借款承担连带保证责任，与各方当事人签订的《最高额抵押担保合同》以及《最高额保证合同》的约定一致，且符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条的规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条规定，判决如下：
一、被告陈宏雄应在本判决发生法律效力之日起十日内清偿欠原告广东高要农村商业银行股份有限公司金渡支行的借款150000元，利息3480.26元，本息合计153480.26元（利息暂计至2017年7月20日，以后的利息按合同约定计至本判决确定的还款日止）。
二、原告广东高要农村商业银行股份有限公司金渡支行对陈宏雄所有的座落于肇庆市端州区跃龙路94幢之XX房房屋（房地产权证号为：粤房地权证肇字第××号）在上述第一判决所确定的债权范围内享有优先受偿权。
三、被告冯彩华对被告陈宏雄上述第一项判决的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1685元，诉讼保全费1287元，合共2972元，由被告陈宏雄、冯彩华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
代理审判员 丁 玲
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 何婉莹