天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0101民初2790号
原告：中信银行股份有限公司天津分行，住所天津市和平区张自忠路162号增5号。
负责人：王立伟，行长。
委托诉讼代理人：穆恩鹏，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏越颖，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：郑钢，男，1976年10月1日出生，汉族，天津宝顺钢铁贸易有限公司总经理，住址天津市河西区。
被告：刘莹，女，1982年12月23日出生，汉族，天津宝顺通投资有限公司职员，住址天津市河西区。
委托诉讼代理人：郑钢，基本情况同上。
被告：天津宝顺钢铁贸易有限公司，住所地天津市空港经济区西三道金融中心5号楼1102室。
法定代表人：郑钢，总经理。
委托诉讼代理人：李涛，男，1978年6月11日出生，壮族，天津宝顺钢铁贸易有限公司员工，住址天津市河西区。
被告：天津宝顺鑫投资有限公司，住所地天津市河西区黄埔南路万顺温泉花园1-4-3001-3004。
法定代表人：郑钢，董事长。
委托诉讼代理人:李涛，基本情况同上。
原告中信银行股份有限公司天津分行与被告郑钢、刘莹、天津宝顺钢铁贸易有限公司、天津宝顺鑫投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人夏越颖到庭参加诉讼。被告郑钢，被告刘莹的委托诉讼代理人郑钢，被告天津宝顺钢铁贸易有限公司、天津宝顺鑫投资有限公司的法定代表人郑钢及委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司天津分行（以下直称原告）向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑钢，刘莹共同偿还原告借款本金4800000元、利息12384.84元，罚息261870元，复利6984元（截至2018年3月13日），及自2018年3月14日起至实际清偿之日的全部利息、罚息、复利（按照中国人民银行有关规定和合同约定计付）；2.判令原告对被告天津宝顺钢铁贸易有限公司（以下简称，天津宝顺钢铁公司）所有的坐落于空港经济区房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3.判令原告对被告天津宝顺钢铁公司所有的坐落于空港经济区房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4.判令被告天津宝顺钢铁公司，天津宝顺鑫投资有限公司（以下简称，天津宝顺鑫投资公司）对上述本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；5、判令本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2016年8月1日原告与被告郑钢签订编号811142011210-1号《中信银行个人综合授信合同》约定，原告向被告郑钢提供总额度为315万元的综合授信额度；授信额度有效期自2016年8月1日至2019年8月1日，可循环使用，借款用途为借新还旧。2016年8月1日，原告与被告郑钢签订了《个人综合授信合同》,原告向被告郑钢提供总额为165万元的综合授信额度；授信额度有效期自2016年8月1日至2019年8月1日，可循环使用，借款用途为借新还旧。2016年8月1日原告与被告天津宝顺钢铁公司签订了编号811142011210-1号《最高额抵押合同》约定，被告天津宝顺钢铁公司以其所有的坐落于空港经济区房地产为上述债务提供抵押担保,担保的债权本金315万元。抵押房产担保范围为主合同项下债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。上述抵押房产已办理抵押登记。
2016年8月1日原告与被告天津宝顺钢铁公司签订了编号811142011210-2号《最高额抵押合同》约定，被告天津宝顺钢铁公司以其所有的坐落于空港经济区房地产为上述债务提供抵押担保，担保的债权本金165万元。抵押房产担保范围为主合同项下债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。上述抵押房产已办理抵押登记。
2016年8月1日原告与被告天津宝顺钢铁公司、天津宝顺鑫投资公司分别签订了编号811142011210-1号、811142011210-2号的《最高额保证合同》，合同约定被告天津宝顺钢铁公司、天津宝顺鑫投资公司为上述债务提供保证担保。保证范围为主合同项下债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2016年8月8日原告与被告郑钢、刘莹共同签订编号811142011272号《中信银行个人经营借款合同》，合同约定贷款金额为480万元，贷款利率为6.09%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率的150%，按罚息利率计收复利，每月21日为付息日，还款方式为按月付息到期一次还本。被告刘莹作为共同借款人，承担共同还款责任。原告于2016年8月8日向被告郑钢发放贷款480万元。贷款到期后，被告拒不按期归还本息，担保人亦未履行相应担保责任。各被告的恶意违约行为严重侵害了原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告郑钢、刘莹、天津宝顺钢铁公司、天津宝顺鑫投资公司共同辩称，被告与原告之间的借贷关系是从2009年开始的，因在房地产开发过程中存在政府占用的问题，正在进行行政诉讼，故因资金周转问题，未能及时还款。而且被告提供的两套抵押房屋的价值大概在1300万，在2014年提供给被告的授信额度是760万，实际放款600万。2015年在倒贷的时候，原告单方面给被告将授信额度减到了480万。直到去年8月份，被告与原告已经做完了倒贷手续，但到最后原告通知被告说要继续压缩贷款金额或者收回贷款。因当时被告公司流动资金上压力较大，一直以为可以做倒贷，所以没有准备足额的资金去偿还贷款。对该笔贷款的逾期被告承认。且被告与原告合作多年，还款记录一直良好，贷款利息也是按时偿还。造成逾期还款是客观上有一定困难，希望能与原告协商调解解决，继续双方的合作。
经本院调解，原告仍坚持其诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年8月1日原告（乙方）与被告郑钢（甲方）分别签订《中信银行个人综合授信合同》、《个人综合授信合同》,原告向被告郑钢提供总额各为165万元和315万元的综合授信额度。授信有效期自2016年8月1日至2019年8月1日，可循环使用，借款用途为借新还旧。2016年8月1日原告与被告天津宝顺钢铁公司分别签订两份《最高额抵押合同》约定，被告天津宝顺钢铁公司以其名下所有的坐落于空港经济区房地产为上述债务提供抵押担保，担保的债权本金分别为165万元和315万元。抵押房产担保范围为主合同项下债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。上述抵押房产已办理抵押登记。
2016年8月1日原告与被告天津宝顺钢铁公司、天津宝顺鑫投资公司分别签订两份《最高额保证合同》，合同约定被告天津宝顺钢铁公司、天津宝顺鑫投资公司为上述债务提供保证担保。保证范围为主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2016年8月8日原告与被告郑钢、刘莹共同签订《中信银行个人经营借款合同》，约定贷款金额480万元，贷款利率为6.09%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率的150%，按罚息利率计收复利，每月21日为付息日，还款方式为按月付息到期一次还本。原告于2016年8月8日向被告郑钢发放贷款480万元。合同履行期间被告郑钢、刘莹偿还部分利息，借款到期后未将全部借款本金及利息归还原告。被告天津宝顺钢铁公司、天津宝顺鑫投资公司亦未履行连带保证还款责任。截至2018年3月13日被告郑钢、刘莹尚欠原告借款本金4800000元、利息12384.84元、罚息261870元、复利6984元。
本院认为，原告与被告郑钢、刘莹签订的《中信银行个人经营借款合同》及与被告天津宝顺钢铁公司签订《最高额抵押合同》、与被告天津宝顺钢铁公司、天津宝顺鑫投资公司分别签订的《最高额保证合同》，是当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告郑钢、刘莹发放贷款，但被告郑钢、刘莹未能按合同相关约定履行还款义务，已经构成违约，应承担还款责任。原告主张被告郑钢、刘莹共同偿还借款本金4800000元、利息12384.84元，罚息261870元，复利6984元（截至2018年3月13日），及自2018年3月14日起至实际清偿之日的全部利息、罚息、复利（按照中国人民银行有关规定和合同约定计付），事实清楚、证据充分，本院予以支持。对上述债务被告天津宝顺钢铁公司以其名下所有的坐落于空港经济区房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效,因此，原告主张对该抵押房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告天津宝顺钢铁公司、天津宝顺鑫投资公司对上述同一债务同时提供担保，没有约定保证份额，应承担连带共同保证还款责任，原告该项主张，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告郑钢、刘莹共同偿还原告中信银行股份有限公司天津分行借款本金480万元、利息12384.84元，罚息261870元，复利6984元（截至2018年3月13日），及自2018年3月14日起至实际清偿之日的全部利息、罚息、复利（按照中国人民银行有关规定和合同约定计付）；
二、如被告郑钢、刘莹到期未能偿还上述款项，原告中信银行股份有限公司天津分行有权对被告天津宝顺钢铁贸易有限公司所有的坐落于空港经济区房产协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告天津宝顺钢铁贸易有限公司所有，不足部分由被告郑钢、刘莹继续清偿；
三、被告天津宝顺钢铁贸易有限公司、天津宝顺鑫投资有限公司对上述偿还款项承担共同连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47369元，减半收取23684.5元，由被告郑钢、刘莹共同负担，天津宝顺钢铁贸易有限公司、天津宝顺鑫投资有限公司承担连带责任。（于本判决生效之日起十日内直接给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 蒋鹏杰
二〇一八年五月十八日
书记员 张 雪
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。