云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0802民初2113号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行（统一社会信用代码：915308006765905064）。
住所地:普洱市思茅区茶苑路**号。
负责人：杨琨，系该支行行长。
委托诉讼代理人：周乐雅，云南天溯律师事务所律师（特别授权代理）。
委托诉讼代理人：杨潇，云南天溯律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：解斌，男，生于1977年9月22日，汉族，普洱市思茅区人，现住址不详。
被告：张雪，女，生于1986年10月31日，拉祜族，云南省江城县人，现住址不详。
被告：李亚玲，女，生于1964年5月4日，拉祜族，云南省江城县人，现住址不详。
被告：张涛，男，生于1984年8月21日，汉族，云南省江城县人，现住址不详。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行（以下简称邮储思茅支行）与被告解斌、张雪、李亚玲、张涛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储思茅支行的委托诉讼代理人周乐雅到庭参加了诉讼，被告解斌、张雪、李亚玲、张涛经本院公告送达应诉材料及开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告邮储思茅支行向本院提出诉讼请求:1.终止原告与被告解斌、张雪签订的《个人额度借款合同》（合同编号：5399868Q213082789539）；2.由被告解斌、张雪提前向原告偿还借款本金346122.07元，并支付利息、逾期罚息（利息和逾期罚息按合同约定方式计算）至本金清偿之日止；3.由被告解斌、张雪支付原告为实现债权的损失8672元；4.原告对被告解斌所有的位于普洱市××区××大道××单元××室房屋［房屋所有权证号：普洱市房权证普房字第××号、国有土地使用权证号：普国用（2012）第××号］及位于普洱市××区××大道××单元××号的车库［房屋所有权证号：普洱市房权证普房字第××号、国有土地使用权证号：普国用（2012）第××号］；被告李亚玲、张涛共有的位于普洱××××县的房屋［房屋所有权证号：江城县房勐烈镇字第（2009）××号，共有权证号：江城县房勐烈镇共字第（2009）××号、江城县房勐烈镇共字第（2009）××号，国有土地使用权证号：江国用（2012）第××号］，在上述债权范围内享有优先受偿权；5.诉讼费用由四被告承担。诉讼过程中，因被告解斌于2016年10月6日向原告归还借款本金12602.10元，截至2017年3月3日，尚欠原告借款本金333519.97元，故原告变更第2项诉讼请求为：由被告解斌、张雪提前向原告偿还借款本金333519.97元，并自2016年5月6日起向原告支付利息、逾期罚息（利息和逾期罚息按合同约定方式计算）至本金清偿之日止。事实和理由：2012年8月13日，被告解斌向原告申请个人商务贷款，2013年8月13日，双方签订了《个人额度借款合同》，约定由原告向被告解斌、张雪发放贷款65万元，借款期限自2013年9月6日至2018年9月6日止，还款方式为等额本息还款法，合同还明确了双方的其他权利义务。2013年8月13日，被告解斌，被告李亚玲、张涛分别用自己名下的房产、车位为上述借款提供抵押担保，并分别与原告签订了《个人最高额抵押合同》，合同签订后，原告按约定于2013年9月6日向被告解斌发放了贷款65万元，贷款利率约定为8.64%、逾期利率为12.96%。现因被告解斌未按约定及时向原告归还借款，经原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告解斌、张雪、李亚玲、张涛未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告解斌、张雪、李亚玲、张涛均未到庭质证，亦未向本院提交任何书面证据材料，对原告邮储思茅支行提交的证据，本院认定如下：《居民身份证》、《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》、《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《个人最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》、《国有土地使用权证》、《贷款结清试算表》、《还款流水清单》、《发票》，合法、有效，与本案有关联，本院予以确认。
本院确认如下法律事实：2012年8月13日，被告解斌、张雪共同向原告申请“好借好还”个人商务贷款，并于2013年8月13日共同与原告签订了《个人额度借款合同》（编号：5399868Q213082789539），合同约定本合同项下授信额度为65万元，额度存续期最长为10年，自2013年8月13日至2023年8月13日止，还款方式为按月等额本息还款法，合同还约定了双方的权利义务、违约及违约救济措施等。同日，被告解斌、张雪与原告还签订了《个人最高额抵押合同》，被告解斌用其所有的位于普洱市××区××大道××单元××室住房一套（房屋所有权证号：普洱市房权证普房字第××号）及普洱市××区××大道××号车库一间（房屋所有权证号：普洱市房权证普房字第××号）为该笔贷款提供最高额抵押，2013年8月23日，以上抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证号：普洱市普他证普房他字第××号），债权数额为65万元，合同还约定了担保的范围、双方的权利义务等；被告李亚玲、张涛与原告签订了《个人最高额抵押合同》，被告李亚玲、张涛用其共有的位于普洱××××县康平乡和平寨砖混综合楼一幢［房屋所有权证号：（2009）××号］为该笔贷款提供最高额抵押，2013年8月22日，该抵押财产办理了抵押登记［房屋他项权证号：江城县普他证勐烈镇字第（2013）××号］，债权数额为329730元，合同还约定了担保的范围、双方的权利义务等。
另查明，被告解斌、张雪自2016年5月6日起开始逾期还款，至2016年10月6日起未再向原告偿还过任何借款本金或利息，现尚欠原告借款本金333519.97元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，被告解斌、张雪与原告约定的还款方式为按月等额本息还款法，本院认为，被告解斌、张雪自2016年5月6日起就未按合同约定足额向原告清偿贷款，已构成违约，现原告要求终止与被告解斌、张雪签订的《个人额度借款合同》（合同编号：5399868Q213082789539）及由二人共同偿还原告借款本金333519.97元，并自2016年5月6日起向原告支付利息、逾期罚息（利息和逾期罚息按合同约定方式计算）至本金清偿之日止的主张，于法有据，本院予以支持。原告主张的损失，系为聘请律师产生的律师代理费，对此合同中亦进行了约定，故对原告提出由被告解斌、张雪支付因实现债权的损失8672元的主张，本院亦予以支持。
《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产资料、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”、第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。本案中，被告解斌用其所有的位于普洱市××区××大道××单元××室住房及位于普洱市××区××大道××号车库为该笔贷款提供了最高额抵押，债权数额为65万元；被告李亚玲、张涛用其共有的位于普洱××××县康平乡和平寨砖混综合楼亦为该笔贷款提供了最高额抵押，债权数额为329730元。以上抵押均办理了抵押登记，原、被告双方在签订的《个人最高额抵押合同》中对担保的范围、双方的权利义务等进行了约定。综上，原告依法对被告解斌所有的位于普洱市××区××大道××单元××室住房一套（房屋所有权证号：普洱市房权证普房字第××号）及普洱市××区××大道××号车库一间（房屋所有权证号：普洱市房权证普房字第××号），对被告李亚玲、张涛共有的位于普洱××××县康平乡和平寨砖混综合楼一幢［房屋所有权证号：（2009）××号］在其设定的抵押范围内享有优先受偿权。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。本案中，四被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、提前解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行与被告解斌、张雪签订的《个人额度借款合同》（合同编号：5399868Q213082789539）。
二、由被告解斌、张雪于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行偿还借款本金333519.97元及自2016年5月6起至本金清偿之日止的利息、罚息（以合同约定的利率计算）。
三、由被告解斌、张雪于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行支付原告因聘请律师支出的律师代理费8672元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行对登记在被告解斌名下的位于普洱市××区××大道××单元××室住房一套（房屋所有权证号：普洱市房权证普房字第××号）、普洱市××区××大道车库一间（房屋所有权证号：普洱市房权证普房字第××号），对登记在被告李亚玲、张涛名下的位于普洱××××县砖混综合楼一幢［房屋所有权证号：（2009）××号］在其设定的抵押范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市思茅区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6622元，由被告解斌、张雪、李亚玲、张涛负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判长 姚红艳
审判员 黄 俊
审判员 杨昌金
二〇一七年四月七日
书记员 刘思陶