宁夏回族自治区永宁县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0121民初476号
原告：中国建设银行股份有限公司永宁支行，登记住所地宁夏回族自治区永宁县杨和北街21号，现住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇幸福小镇8号楼3-A营业房。
负责人：范海龙，系该行行长。
委托诉讼代理人：魏景轩，男，汉族，1987年7月18日出生，系该行副行长，住宁夏回族自治区银川市兴庆区尚勇小区*******号。
委托诉讼代理人：沈全生，男，汉族，1964年10月10日出生，系该行客户经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区广夏二区*******号。
被告：张二娃，女，汉族，1986年1月14日出生，小学文化程度，无业，住宁夏回族自治区永宁县。
被告：刘建国，男，汉族,1984年11月14日出生，初中文化程度，无业，住宁夏回族自治区永宁县。
原告中国建设银行股份有限公司永宁支行（以下简称建行永宁支行）与被告张二娃、刘建国金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行永宁支行的委托诉讼代理人沈全生到庭参加诉讼。被告张二娃、刘建国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
�告建行永宁支行向本院提出诉讼请求：1、继续履行原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告偿还原告借款本金4912.59元，利息3463.81元（截止2018年4月5日），共计8376.40元，从2018年4月5日之后按合同约定的时间偿还本金利息，如有任意一期未按时偿还，则可以申请解除合同，由被告一次性偿还剩余贷款本息；3、依法判决处置抵押物（永宁县杨和镇阳光花园B区26-3-101室）的价款，原告优先受偿；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2013年7月10日，二被告与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，二被告向原告借款15.5万元用于购买永宁县杨和镇阳光花园B区26-3-101室住房一套，期限为120个月，自2013年8月5日至2023年8月5日；还款方法为等额本金还款，借款利率执行浮动利率，逾期利率按照合�约定的利率加收50%；被告自愿以其购买的××县房屋为其贷款提供抵押担保，被告不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除原、被告签订的借款合同，要求被告立即偿还借款本息。合同生效后，原告按照约定履行了自己的义务，向被告发放贷款15.5万元。自2017年7月至2018年2月，被告没有按合同约定足额向原告偿还贷款本息。2018年3月5日，被告偿还本金8000.00元，至2018年4月5日前，二被告尚欠合同约定到期本金4912.59元，利息3463.81元，综上所述，原告认为，原、被告之间的借款合同合法有效，原告按照约定向被告发放贷款，而被告却不按约定向原告还款，为此原告依法起诉，请求人民法院依法保护原告的各项诉讼请求。
被告张二娃、刘建国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩、举证、质证的权力。
原告建行永宁支行围绕其诉讼请求依法提供《个人住房借款合同》、借据、房产证、他项权利证书、个人贷款还款计划表、贷款对账单、二被告的结婚证各一份，经审查以上证据来源合法，内容真实，证据间能够相互印证，本院予以采信，并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2013年7月10日，二被告与中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称建行宁夏分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，二被告向建行宁夏分行借款15.5万元，用于购买永宁县杨和镇阳光花园B区26-3-101室住房一套，期限为120个月，自2013年8月5日至2023年8月5日；还款方法为等额本金还款，借款利率执行浮动利率，逾期利率按照合同约定的利率加收50%；被告自愿以其购买的××县房屋为其贷款提供抵押担保，被告不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，�告有权解除借款合同，并要求被告立即偿还借款本息。合同生效后，建行宁夏分行按照约定向被告发放贷款15.5万元。自2017年7月至2018年2月，被告没有按合同约定足额向原告偿还贷款本息。2018年3月5日，被告偿还本金8000.00元，截止2018年4月5日，被告尚欠合同约定到期本金4912.59元，到期利息3463.81元（不含罚息）。
另查明，2014年2月，建行宁夏分行因机构改革，永宁县支行县辖个人贷款业务原由宁夏分行个贷中心统一经营改为由永宁县支行自主经营管理，2014年2月之前的贷款贷后资产保全及相关法律事务由永宁县支行全权处理。
本院认为，建行宁夏分行与被告张二娃、刘建国签订的《个人住房借款合同》系有效合同。被告张二娃、刘建国贷款后应按照合同约定按时归还借款本息，逾期未能清偿，构成违约，应当承担清偿责任。建行宁夏分行将该笔贷款划归建行永宁支行全权处理。原告建行永宁支行主张被告继续履行合同，偿还到期本金及利息、罚息，如逾期依法判决处置抵押物的诉讼请求符合法律、法规规定，本院予以支持。但原告要求自2018年4月5日之后如被告有任意一期未按时偿还，则可以申请解除合同，由被告一次性偿还剩余贷款本息的诉讼请求不符合法律规定，�合同未解除，约定的还款期限未到，故本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告张二娃、刘建国签订的《个人住房（商业用房）借款合同》继续履行；
二、被告张二娃、刘建国于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司永宁支行偿还合同约定到期本金4912.59元，到期利息3463.81元（不含罚息）；
三、被告张二娃、刘建国对上述贷款本息如逾期未清偿，则原告中国建设银行股份有限公司永宁支行有权对被告提供的××县住房一套进行折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿，不足部分由被告张二娃、刘建国负责清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告张二娃、刘建国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员吴渊娟
二〇一八年三月十六日
书记员王海红
附本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零�条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人�议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十�条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。