福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初5023号
原告：融侨集团股份有限公司，住所地福建省福州市闽江大道167号。
法定代表人：林文镜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈立新、郭施齐（实习），福建谨而信律师事务所律师。
被告：张雪飞，女，汉族，1974年8月3日出生，住福建省福州市鼓楼区。
第三人：中国工商银行股份有限公司福州闽都支行，住所地福建省福州市鼓楼区古田路108号（大楼A区一层）。
负责人：康建英，该行行长。
委托诉讼代理人：林侃，该行个金部副经理。
原告闽侯融侨置业有限公司（下称融侨公司）诉被告张雪飞、第三人中国工商银行股份有限公司福州闽都支行（下称闽都支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融侨公司之委托代理人陈立新、郭施齐，被告张雪飞，第三人闽都支行之委托代理人林侃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融侨公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年4月24日签订编号为201437660038《商品房买卖合同》；2.判令被告应立即配合原告共同到福州房地产交易登记中心办理上述《商品房买卖合同》的预告登记注销手续；3.判令被告立即向原告支付合同解除违约金577510元；4.判令被告立即向原告支付被闽都支行扣划277972.73元及向被告支付付清上述扣划款项之日止的相应违约金（按日万分之五计，其中104585.43元自2015年8月28日起计，25832.16元自2015年9月29日起计，25832.16元自2015年10月29日起计，25839.09元自2015年11月30日起计，25797.5元自2015年12月24日起计，70086.39元自2016年3月30日起计）；5.判令被告赔偿原告为本案所支付律师代理费25000元；6.判令本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付被闽都支行扣划暂计至2016年10月26日为437027.97元及向被告支付付清上述扣划款项之日止的相应违约金（除上述外，70086.39元自2016年3月30日起计，68007.14元自2016年6月22日起计，91048.1元自2016年10月26日起计）；2.判令被告向原告支付另行销售费用10000元。事实和理由：2014年4月24日，原、被告签订编号为201437660038《商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告购买位于福州市仓山区商品房，总价款为5775106元；付款方式为被告于订购协议签订之日45日内支付购房首付款1735106元，余款4040000元申请按揭贷款；并约定被告承诺在获得代款后严格按借款合同约定按期归还贷款本息，因被告未及时还本付息而导致银行向原告主张承担保证责任的，被告应于原告发出还款通知之日起10天内到原告处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到被告归还这之日期间的利息（按日万分之四计），在上述约定时间内如仍未归还，除前述约定支付利息外，被告还应按日万分之五向原告支付违约金；被告累计六个月不还本付息，原告解除合同的，被告应按合同总价的10%向原告支付违约金，且被告还应按10000元的标准向原告支付另行销售费用，且为实现权利所发生的律师费等费用均由被告承担。被告已分别于2014年4月13日-15日向原告支付购房首付款共计1735106元。2014年5月16日，原告办理上述预购商品房的预告登记手续。2014年7月10日，第三人闽都支行作为贷款人，被告作为借款人，原告作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》，由第三人向被告提供按揭贷款4040000元，贷款期限为348个月，被告将上述商品房作为贷款抵押，原告提供阶段性连带责任保证。2014年8月14日，第三人将上述贷款发放给原告。后原告于2015年3月10日向被告发出《入伙通知书》、于2015年4月5日发出《通知书》，通知被告办理交房手续，以及前来结算并可办理房屋权属登记手续，但被告经原告多次催促，均未前来办理上述手续。被告自2015年8月起至2016年10月26日未如期归还贷款本息共计437027.97元，第三人从原告银行账户直接将上述款项扣划。鉴于被告的严重违约行为，故原告提起本案诉讼。
被告张雪飞辩称，对原告诉请的内容没有异议，被告确无能力还款，但原告按房价款的10%收取违约金过高，原告解除合同并未造成损失，故其违约金数额应予调低。对于第三人闽都支行扣划原告的款项，因贷款作为购房款已支付给原告，扣划款项中含本金及利息，故被告仅承担扣划款项中的利息部份；对于扣划款项的违约金，因原告已提出10%的违约金诉求，故属重复计算，不能由被告承担。律师收费太高，且属于不必要的支出，不应予以支持，故请求法院驳回原告除一、二两项以外的诉讼请求。
第三人闽都支行述称，对原告的诉讼请求没有异议，被告从2015年5月份起就没有如期支付按揭贷款款项。
根据当事人陈述及庭审确认的证据，本院对当事人无异议的事实确认如下：2014年4月24日，原、被告签订编号为201437660038《商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告购买位于福州市仓山区商品房，总价款为5775106元；付款方式为被告于订购协议签订之日45日内支付购房首付款1735106元，余款4040000元申请银行按揭贷款。合同补充协议中约定被告承诺在获得贷款后严格按《个人住房借款合同》之约定按期归还贷款本息，因被告未及时还本付息而导致银行向原告主张承担保证责任的，被告应于原告发出还款通知之日起10天内到原告处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到被告归还之日期间的利息（按日万分之四计），在上述约定时间内如仍未归还，除前述约定支付利息外，被告还应按日万分之五向原告支付违约金；被告累计六个月不还本付息，也不到原告处归还相关款项的，原告有权解除《商品房买卖合同》及补充协议，原告解除合同的，被告应按合同总价的10%向原告支付违约金，若因此造成原告另售他人的差价损失的，被告还应据实赔偿，且被告还应按10000元的标准向原告支付另行销售费用，还约定原告根据本合同约定行使解除权的，因此所发生的律师费、诉讼费、公告费等一切费用均由被告承担。上述合同签订后，被告于2014年4月13日至15日期间分批向原告支付了购房首付款共计1735106元。2014年5月16日，案涉商品房办理了预告登记手续。2014年7月10日，第三人作为贷款人与被告作为借款人，及原告作为保证人签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：由第三人向被告提供按揭贷款4040000元，贷款期限为348个月，被告将本案案涉预购商品房作为贷款抵押，原告提供阶段性连带责任保证。2014年8月14日，第三人将上述贷款作为被告的购房款发放给原告。被告从2015年5月份起至今未按借款合同的约定按期归还贷款，致原告被第三人依据合同约定从其银行账户将被告应承担的按期还款款项直接扣划，截止2016年12月8日共计扣划金额为437027.97元。
另，原告为本起纠纷委托福建谨而信律师事务所律师代为诉讼并支付律师代理费25000元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，以及原、被告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》均为当事人真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，现被告未按上述合同约定履行偿还第三人贷款义务，系属违约，应按合同约定承担违约责任，故原告按合同约定诉请解除《商品房买卖合同》以及办理注销预告登记手续的请求于法有据，本院予以支持；现经确认至2016年12月8日原告已代被告偿还贷款本息为437027.97元，依合同约定被告应当将上述款项归还原告，同时，还应按合同约定承担按购房总额的10%支付因其违约导致合同解除的违约金577510元；原告主张的上述违约金足以弥补其损失，故原告再主张其他违约金本院不予支持；但原告为本起诉讼而委托律师进行，所支出的律师代理费25000元属合理的诉讼费用，应由被告依约予以承担。原告之后如仍有代被告偿还贷款本息，待其实际发生后另行主张，上述被告应支付给原告的款项可在合同解除后，原告应退还给被告的购房款款项中扣减。另，由于诉争房屋已设定抵押，第三人作为抵押权人认为同意原告解除合同的诉讼主张，但认为原告应保证其债权实现，由于第三人并未提出诉求，第三人与原、被告间的借款担保合同纠纷本案不予并案处理，由第三人与原告协商处理或另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、原告融侨集团股份有限公司与被告张雪飞签订《商品房买卖合同》（编号201437660038）于判决生效之日起解除；
二、被告张雪飞应于上述合同解除后一个月内协助原告融侨集团股份有限公司办理预告登记注销手续；
三、被告张雪飞于本判决生效之日起十日内向原告融侨集团股份有限公司支付代垫款437027.97元；
四、被告张雪飞于本判决生效之日起十日内向原告融侨集团股份有限公司支付合同解除违约金577510元,并支付为实现债权所支出的律师费25000元；
五、驳回原告融侨集团股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费52225元，由被告张雪飞负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 航
代理审判员 沈 谞
代理审判员 黄小燕
二〇一七年三月十四日
书 记 员 孙兰兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条……
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”