广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初18341号
原告：徐秀容，女，1946年6月4日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托代理人：郭金亮，广东启兴律师事务所律师。
被告：广州市广源实业总公司，住所地广州市越秀区东风东路707号19楼自编1904之一房。
法定代表人：朱明沛。
委托诉讼代理人：陈芝琴、谢绮明，该公司职员，通讯地址同上。
被告：广州市广协房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区盘福路朱紫后街1号自编321房。
法定代表人：胡钊文。
委托诉讼代理人：曾巍嘉、黄伟，该公司职员，通讯地址同上。
原告徐秀容与被告广州市广源实业总公司（以下简称广源公司）、广州市广协房地产开发有限公司（以下简称广协公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭金亮，被告广源公司的委托诉讼代理人陈芝琴、谢绮明，被告广协公司的委托代理人曾巍嘉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告协助原告办理广州市长兴直街19号103、104房的产权过户登记手续。事实和理由：1993年4月6日，被告与原告签订《广州市房屋拆迁补偿协议书》，约定由被告广源公司拆除越秀区一德路余庆坊2号房屋，将自有珠光路观兰街18号地段新建住宅楼第一栋东楼套间第一层建筑面积105.479平方米房屋划归原告所有等。1998年4月3日，原告与被告广源公司签订补充协议，约定由被告广源公司安排原告回迁至珠光路长兴直街19栋地下103、104房。1998年4月14日，被告广协公司通知原告回迁至珠光路长兴直街19号103、104房。但房屋回迁后至今，虽经原告多次交涉，两被告均未协助办理房产登记手续。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。
被告广源公司辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：1.办理产权过户的条件不成就，被告有权拒绝协助原告办理产权过户手续。根据双方的协议约定，产权调换的房屋面积为85.479平方米，而调换给原告回迁的房屋面积为113.67平方米。原告至今未履行缴付增大房屋面积款的义务，损害了国有资产权益。2.原告需支付增大面积28.191平方米的对价，否则，无权对增大面积部分主张权利。3.虽然双方签订了拆迁补偿协议，但是随后的办证义务已经转移给了被告广协公司，故原告的诉请应该由广协公司协助办理。
被告广协公司辩称：不同意协助原告办理房产证，我司不是和广源公司诉争的主体，不清楚他们之间的关系，原告诉请与我方无关，我司只是和广源公司签订有购房合同，广源公司尚未付清购房款，涉案房屋是否属于付清房款范围尚不确定，我司在本案没有过错，如果房屋确需要办理房产证，我司也只是同意协助广源公司办理房产证至广源公司名下，相关的过户税费按照我司与广源公司1992年3月18日签订的购房协议第七条的约定，由广源公司负担。
经审理查明：原广州市越秀区长堤路余庆坊2号房屋的所有权人是徐森泉。因徐森泉于1993年1月7日死亡，原告于1993年5月10日办理了编号为（93）穗越证内字第1139号的《继承权证明书》，继承了该套房屋。
1993年4月6日，原告（乙方）与被告广源公司（甲方）签订《房屋拆迁补偿协议书》，写明：乙方同意甲方拆除一德路余庆坊2号房屋，甲方将自有的坐落在珠光路观兰街18号地段新建住宅楼第1幢东楼套间建筑面积105.479平方米房屋划归乙方所有，作为拆除乙方原址房屋的产权调换，并于1995年12月31日前交付给乙方；因乙方原址房屋合法建筑面积是85.479平方米，甲方补偿给乙方房屋调换产权面积对比相差面积乙方愿意以550元/平方米购买10平方米，2500元/平方米购买10平方米；乙方回迁入补偿的房屋后，应向广州市房地产登记所办理房地产登记手续，甲方应给予协助，所需的登记费用由乙方负责支付等。该协议办理了公证手续。
1998年4月3日，原告与被告广源公司又签订签订《补充协议》，约定乙方同意甲方对乙方回迁珠光路长兴直街19号103、104房的具体位置安排，合计建筑面积71.94平方米等。
1998年4月14日，被告广协公司（甲方）与原告（乙方）《入住协议书》，写明甲方遵照与乙方签订的补偿协议，现安排乙方在新楼珠光路长兴直街19号103、104房回迁居住，经核实该房面积为81.15平方米、32.52平方米，有关办理产权和租赁事宜另行通知等。
另查，1992年3月18日，被告广源公司（乙方）与被告广协公司（甲方）签订《购房协议》，写明甲方经批准征用珠光路六区一段地段土地建设一幢九层一级二类标准的商品住宅楼，甲方负责该住宅楼征用土地、拆迁、设计、报建、土建、装修及内外水电、市政设施安装，直至楼宇通水通电交付使用的一切手续及费用……甲方将该楼共计建筑面积约4000平方米作为住宅用房，待房屋建成后，交给乙方使用，产权为乙方所有（具体方位见楼层及单元置附图），房价按建筑面积每平方米3000元计算，共计造价12000000元……交房时间暂定1994年12月……房屋交付清楚后，乙方凭甲方证明，可向市房管局申请产权登记，领取产权证明，楼房交乙方使用之日起，房地产税、土地使用等一切费用均由乙方自付等。
2001年6月13日，被告广源公司向广州市中级人民法院发函，写明其在1992年3月18日与被告广协公司签订《购房协议书》，约定其向被告广协公司购买珠光路长兴直街一级二类标准的商品住宅楼宇共4000平方米，合同总价款12000000元，合同签订后其分次在1998年6月前已把所有购房款支付给被告广协公司。被告广协公司在1998年6月把相应面积的珠光路长兴直街房屋交付其单位，其单位将上述房屋分配给了下属职工及拆迁户使用，其中部分房产已经办理了产权登记手续，其余房屋在办理产权过程中，发现已被法院查封，具体房号包括长兴直街19号203房在内，要求法院尽快解封以上房产等。
据《广州市不动产登记查册表》记载，涉讼长兴直街11、15、17、19号（共87套）的房屋产权登记在被告广协公司名下，没有查封、抵押记录。
本院认为：原告与被告广源公司签订的《广州市房屋拆迁补偿协议书》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，是由被告广协公司通知原告回迁至涉讼的103、104房并签订《入住协议书》，结合两被告签订的《购房协议》可知，该房屋属于被告广源公司向被告广协公司购买用于安置补偿给被拆迁人的回迁房，被告广源公司作为拆迁单位，安置原告回迁后至今未为原告办理涉讼103、104房的产权登记手续，已构成违约，故原告要求被告广源公司为其办理该房屋产权登记合法，本院予以支持。原告基于上述拆迁补偿协议享有的债权为特种债权，具有物权优先的效力，涉讼103、104房作为安置补偿房屋仍登记在被告广协公司名下，被告广协公司未将该房屋过户至被告广源公司名下造成其违约，其提出的被告广源公司尚未与其结算购房款项等抗辩事由，不足以对抗原告回迁房办证的请求，故被告广协公司应一并与被告广源公司为原告办理涉讼房屋的产权登记手续，期间产生的税费按《购房协议》、《广州市房屋拆迁补偿协议书》约定负担，如无约定则按照相关法律规定处理。至于增大面积房款问题，因房屋的产权面积以不动产登记的面积为准，涉讼103、104房产权仍未登记至原告名下，即该房屋的实际面积尚未最终确定，故对增大面积房款问题，本院暂不予调处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及第一百零七条的规定，判决如下：
被告广州市广源实业总公司及广州市广协房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起15日内，为原告徐秀容办理广州市越秀区珠光路长兴直街19号103、104房的不动产权证。
本案受理费13800元，由被告广州市广源实业总公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程秀建
人民陪审员 周跃新
人民陪审员 陈遂莞
二〇一七年十一月八日
书 记 员 梁洁欣