四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初1614号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司嘉州支行。住所地：乐山市市中区。
代表人：李正伦支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：冯潇，女，1982年4月21日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。
被告：姚敬，男，1972年7月10日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。
被告：钟铃，女，1956年6月25日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司嘉州支行（以下简称：三江商行嘉州支行）诉被告冯潇、姚敬、钟铃金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法由审判员高兴伟独任审判，适用简易程序于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告三江商行嘉州支行的委托代理人陈春萍到庭参加诉讼。被告冯潇、姚敬、钟铃经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼。诉讼中，原告、被告钟铃向本院申请庭外调解一个月。本案现已审理终结。
原告三江商行嘉州支行诉称：2014年1月9日，被告冯潇与原告签订了《个人借款合同》，合同主要约定：原告向冯潇提供借款额度为200万元的非循环使用借款；借款支用有效期自2014年1月9日至2016年1月8日；固定利率为月息率8.2923‰；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。同时，被告姚敬向原告出具了《共同债务人承诺书》，被告姚敬与借款人冯潇系夫妻关系，上述借款合同债务系夫妻共同债务。
同日，被告冯潇、钟铃与原告签订了《抵押合同》，合同主要约定：冯潇、钟铃以其按份共有的位于乐山市沙湾区的四处房产（房产证号：沙湾区房权证私产字第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号；土地证号：乐沙国用（2013）第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号）为冯潇在原告处的上述借款合同债务提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本息、违约金、原告实现债权的费用等。2014年1月9日，原、被告依法办理了抵押登记，原告取得了编号为沙湾区房他证私产字第XXX号的《房屋他项权证》。
2014年1月10日，原告按约向被告冯潇发放了200万元贷款。合同履行中，冯潇自2015年6月21日起即停止付息，且该笔贷款于2016年1月8日到期，期间系统自动扣划利息16024.31元，原告催收多次无果。综上所述，合法的金融借贷应受法律保护，为维护原告的金融债权安全和权益，特诉来贵院：一、判令被告冯潇、姚敬立即向原告共同偿还借款本金200万元及相应利息（截止2016年1月8日尚欠利息95645.33元；2016年1月9日起至本金付清之日止的逾期利息以200万元为基数按月利率12.43845‰计算）；二、判令原告对被告冯潇、钟玲抵押房屋（房产证号：沙湾区房权证私产字第XXX号、XXX、XXX、XXX号）的折价、拍卖或变现所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告冯潇、姚敬、钟铃未答辩。
经审理查明：被告冯潇、姚敬系夫妻关系。2014年1月5日，被告姚敬向原告出具了《共同债务人承诺书》，其承诺：其与被告冯潇为夫妻关系，作为共同债务人，自愿为借款人在原告处的借款承担连带清偿责任。
2014年1月9日，被告冯潇与原告签订了《个人借款合同》，合同主要约定：原告向冯潇提供借款额度为200万元的非循环使用借款；借款支用有效期自2014年1月9日至2016年1月8日；固定利率为月利率8.2923‰，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由借款人冯潇承担。
同日，被告冯潇、钟铃与原告签订了《抵押合同》，合同主要约定：被告冯潇、钟铃以其按份共有的位于乐山市沙湾区房屋共四套（房产证号分别为：沙湾区房权证私产字第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号；土地证号分别为：乐沙国用（2013）第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号）为被告冯潇在原告处的上述《个人借款合同》债务提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金200万元及利息、违约金、原告实现债权的费用等。2014年1月9日，原、被告依法办理了抵押登记，原告取得了编号为沙湾区房他证私产字第XXX号的《房屋他项权证》。
2014年1月10日，原告按约向被告冯潇发放了200万元贷款。后被告冯潇陆续还息，截止至2016年1月8日尚欠本金200万元，利息95645.33元（已扣减系统自动扣划的利息16024.31元）。
以上事实有当事人的陈述，《营业执照》，《组织机构代码》，身份证复印件，户籍证明，《个人借款合同》，共同债务人承诺书，《抵押合同》，《房屋所有权证》，《国有土地使用证》，《他项权证》，《借款借据》，还款单据、《利息计算清单》等证据予以证实。
本院认为，原告与被告冯潇、钟铃签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，上述合同依法成立、有效，各方当事人应当按照合同约定享受权利并履行义务。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定支付了借款人的借款，原告已履行了其发放贷款的义务，借款人应按照合同约定履行还款义务。本案的还款期限已经届满，冯潇未按约定履行还款义务，系违反合同约定的违约行为，故原告要求被告冯潇立即归还借款本金200万元及其利息的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。上述债务发生在被告姚敬、冯潇的夫妻关系存续期间，被告姚敬亦出具了《共同债务承诺书》予以确认，其应该对上述债务承担共同偿还责任。
抵押是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。基于前述合法有效的《抵押合同》，被告冯潇、钟铃以其房屋作为担保财产，并在不动产所在地的登记机关办理了抵押登记，故已发生了物权效力。现因被告未履行债务，原告要求对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、自本判决生效之日起15日内，被告冯潇、姚敬归还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司嘉州支行借款本金200万元及其利息（截止2016年1月8日尚欠利息95645.33元；从2016年1月9日起的逾期利息以尚欠本金为基数，按月利率12.43845‰计算至本金付清之日止）；
二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司嘉州支行对被告冯潇、钟铃所有的位于乐山市沙湾区房屋共四套（房产证号分别为：沙湾区房权证私产字第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号；土地证号分别为：乐沙国用（2013）第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号）折价或拍卖、变卖所得款项在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11400元（已减半收取）、保全费5000元，合计16400元由被告冯潇、姚敬、钟铃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 高兴伟
二〇一六年六月十四日
书记员 王 敏