大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初6659号
原告：招商银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区人民路17号中银大厦1、2、3层。
负责人：钱曦，系该分行行长。
委托诉讼代理人：许寒冰，系辽宁正良律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙冠男，系辽宁正良律师事务所律师。
被告：丛滨唐，男，汉族，1971年9月8日出生，住瓦房店市。
被告：赵凤华，女，满族，1975年4月26日出生，住瓦房店市。
原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告丛滨唐、被告赵凤华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许寒冰到庭参加诉讼，被告丛滨唐、被告赵凤华经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告丛滨唐签订的编号为《个人购房借款及担保合同》；2.请求判令被告丛滨唐、赵凤华立即共同偿还原告借款本金675197.97元及利息795.90元、利息30100.39元、罚息345.05元、复息979.13元，暂总计：707418.44元（暂计至2017年6月27日，之后至实际还款日的利息、罚息及复息按合同约定另行计算）；3.请求判令原告对被告房屋在上述债务金额范围内享有抵押权，原告对上述抵押物折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2011年9月21日，原告招商银行股份有限公司大连分行（以下简称“招行”）与被告丛滨唐签订编号为411084031731的《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告申请个人购房贷款71.5万元，用于从购买房屋，贷款期限为360个月，即从2011年9月21日起至2041年9月21日止。贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮5%，贷款执行利率7.4025%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整，还款方式为等额还款。如被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。因被告不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告负担。按照合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息、处理抵押物，并要求被告支付相关费用。被告丛滨唐以其购买的房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。原告对上述房屋进行了抵押登记，并取得了《他项权利证书》。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按照约定偿还贷款本息，导致贷款逾期。截至2017年6月27日，被告丛滨唐共欠借款本金675197.97元及正常利息795.90元、逾期利息30100.39元、罚息345.05元、复息979.13元，暂总计：707418.44元。综上所述，被告未能按约履行还款义务，已经构成了违约，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，其违约行为已经给原告造成了巨大经济损失。因本案债务发生在被告丛滨唐、赵凤华夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，二被告应当对上述债务承担共同偿还义务。因此原告特向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益。
被告丛滨唐、赵凤华经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月21日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告丛滨唐签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告申请个人购房贷款71.5万元，用于购买房屋，贷款期限为360个月，即从2011年9月21日起至2041年9月21日止。贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮5%，贷款执行利率7.4025%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整，还款方式为等额还款。如被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。因被告不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。按照合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息、处理抵押物，并要求被告支付相关费用。被告丛滨唐以该房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。原告对上述房屋进行了抵押登记，并取得了他项权利证书。被告赵凤华出具声明一份，于其上签字确认。
合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按照约定偿还贷款本息，导致贷款逾期。截至2017年6月27日，被告丛滨唐共欠借款本金675197.97元及利息795.90元、逾期利息30100.39元、罚息345.05元、复息979.13元，共计707418.44元。
本院认为：被告丛滨唐与原告招商银行股份有限公司大连分行签订的《个人购房借款及担保合同》，系各方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款及抵押合同关系均依法成立。原告丛滨唐向原告申请贷款并同意接受双方所签订的合同中条款的约束。现原告已经依约定向被告丛滨唐发放借款，而被告逾期还款，
依照合同约定，原告有权要求被告丛滨唐给付合同项下到期债权的本金、利息、费用等。原告主张的至其起诉时止的本金余额、利息等的计算方式符合法律规定及合同约定，本院予以确认；被告丛滨唐、被告赵凤华在借款时系夫妻关系，被告赵凤华未能证实其贷款系用于夫妻共同财产以外的用途，故原告主张被告赵凤华承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持；因双方已办理抵押登记，且抵押权人及其配偶已明确其知情，故原告主张确认其对于该抵押财产具有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；因案涉借款合同已事实履行不能，故原告主张解除案涉合同的诉讼请求，与法有据，本院予以支持；关于原告要求被告支付自2017年6月28日起至全部贷款清偿之日止按所签订合同中约定的利率计算的借款利息、罚息、复息一节，应计算至本判决确定的给付之日止。被告丛滨唐、被告赵宝华经法院公告送达，期限届满未到庭参加诉讼，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司大连分行与被告丛滨唐签订的编号为411084031731《个人购房借款及担保合同》；
二、被告丛滨唐、被告赵凤华共同偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金675197.97元；
三、被告丛滨唐、被告赵凤华共同给付原告招商银行股份有限公司大连分行截至2017年6月27日的利息、罚息、复息共32220.47元；并自2017年6月28日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人购房借款及担保合同》及补充协议中约定的利率给付原告利息、罚息、复息；
上述二至三项中二被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、确认原告招商银行股份有限公司大连分行对于被告丛滨唐所有的房屋享有抵押权；原告有权就上述房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权
案件受理费12100元（含公告费600元、案件受理费11500元），由二被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 程 鑫
人民陪审员 张健人民陪审员唐丽荣
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 于 晓 丽