文书内容广东省梅州市梅江区人民法院民事判决书（2017）粤1402民初1096号原告：陈毓明，男，1972年9月24日出生，现住梅州市梅江区。委托代理人：张萍，广东客中梅律师事务所律师。委托代理人：李宜蓁，广东客中梅律师事务所实习律师。被告：陈平荣，男，1981年1月22日出生，现住梅州市。被告：肖梅，女，1989年11月13日出生，现住梅州市。委托代理人：陈平荣，被告肖梅之夫。原告陈毓明与被告陈平荣、肖梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张萍律师、被告陈平荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告双倍返还定金40000元；2.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告增加解除合同的诉讼请求。事实和理由：两被告是夫妻关系。2017年4月28日，被告陈平荣代表两被告与原告签订《房屋买卖合同》，约定两被告自愿将座落在梅州市××堤××都新村陶然居汇缘楼D23栋1407的房屋出售给原告，成交价款为475000元。付款方式为本合同签订之日原告向被告支付20000元作为购房定金，第二次付款时间为：2017年5月15日前到银行赎证并到梅州市公证处做完公证委托后一次性付清455000元。款清后当日被告将上述房屋交付给原告使用，被告应结清该房屋交接日期前的水费、电费、物业费等所有相关费用，交接后该房屋发生的费用由原告承担。上述房屋办理过户手续所需缴纳的一切费用由原告负责等内容。原告在签订合同的当日，依约向被告支付了20000元购房定金，但两被告却一直不按约定到银行办理赎证手续，为此原告多次催促两被告履行赎证义务，后两被告竟然提出要加价，不加价就不卖给原告的无理要求，两被告的出尔反尔致使合同无法继续履行。原告认为，双方签订的合同为双方的真实意思表示，合法有效，双方应共同遵守、依约履行。作为卖方的被告有到银行赎证、交付房屋和转移房屋所有权给原告的义务，然而直至今日，两被告仍未按合同的约定到银行赎证，致使原告无法实现合同目的，两被告的行为已构成根本性违约，严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉。原告提交的证据有：原告身份证复印件，买卖合同、收据，被告身份证复印件、结婚证复印件，短信记录等，以证明其诉请。两被告辩称，两被告是夫妻关系。经两被告共同努力和多年经济积累在梅州市城区购买了涉案房产。答辩人为了更进一步改善家庭生活居住环境，经答辩人夫妻商议一致，被告肖梅委托被告陈平荣全权处理上述房地产权的买卖事宜。至此，被告陈平荣在工作之余，路经二手房屋中介了解市场行情且经介绍认识原告。经原告多次到房屋现场了解清楚后，2017年4月28日，在中介的主持见证下，双方协商一致并签订了房屋买卖合同，按约定，原告支付了定金20000元。上述房地产权的买卖行为及事实，根据双方签订的《房屋买卖合同》约定条款内容清楚明了。合同约定条款内容是房屋买卖双方的真实意思表示。答辩人认为双方都应遵守和履行好。本案房屋买卖行为之所以未能完成，全因原告出尔反尔造成，原告不按合同第三条约定，第二次付款时间为：双方约定2017年5月15日前到银行赎证并到梅州市公证处做完公证委托后一次性付清455000元，到合同约定时间2017年5月15日前，答辩人曾多次电话联系原告或通过中介联系催促原告一起商定确切的时间到银行赎证和到梅州市公证处办理委托公证手续，都被原告以各种理由一次次推脱。截至2017年5月15日前后，双方都没有一起到银行赎证和到梅州市公证处办理委托公证手续，原告更没有支付任何购房款给答辩人。综上，根据合同第三条、第八条的约定，原告的行为早已构成合同违约。所以原告支付的购房定金不予退还。两被告提交身份证、结婚证复印件，短信记录，以证明其辩称。经审理查明，两被告系夫妻关系。2017年4月28日，原告陈毓明与被告陈平荣签订《房屋买卖合同》，合同显示：卖方为被告陈平荣、肖梅（简称甲方），买方为原告陈毓明（简称乙方）。合同约定甲方自愿将座落在梅州市××堤××都新村陶然居汇缘楼D23栋1407房的房产出售给乙方，建筑面积为128.49平方米，详见粤房地产证第××号。双方议定上述房产的交易价格为475000元。本合同签订之日乙方向甲方支付20000元，作为购房定金。第二次付款时间为：双方约定，2017年5月15日前到银行赎证并到梅州市公证处做完公证委托后一次性付清455000元。甲方必须保证上述房产产权清晰，无查封和任何纠纷，并保证所提供的资料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的一切责任由甲方承担。双方议定在款清当日甲方将上述房产交付给乙方使用，甲方应结清该房屋交接日期前的水费、电费、物业费等所有相关费用，交接后该房屋发生的费用由乙方承担。上述房屋办理过户手续所需缴纳的一切费用及税费由乙方负责。本合同签订后，若乙方中途违约，则购房定金不予退还；若甲方中途违约，则甲方须无条件退还定金和定金一倍的违约金赔偿给乙方等内容。落款处卖方由被告陈平荣签名捺印，买方由原告陈毓明签名捺印，中介方由刘映苑签名捺印。合同签订后，原告按约向被告陈平荣支付了购房定金20000元。期间，被告肖梅联系房产中介，表示不卖涉案房产，原、被告双方因此产生纠纷。原告遂于2017年6月诉至本院，提出上述诉讼请求，两被告则作出上述答辩。另查明，涉案房产登记权属人为两被告。根据原告提交的短信记录显示：2017年5月3日，被告肖梅发短信给房产中介，短信内容有：“你好，我是梅州陶然居23栋1407的业主，这套房子不卖，如果你们要买有什么问题，后果自负，我人在江西不会出去签字的……。”中介回复：“你好，首先，你卖不卖是你的事，跟我中介没关系的，我也就是传达客户的反馈信息。其次，合同你老公已经签了名，若到合同日期即这个月15号前没去办理手续的话，就算违约了，那就按照合同办事了。当时客户也问过这个问题，你老公也说没问题，他可以做主……。”被告肖梅回复：“那随便你们，我跟你说过我不卖，你们还是要买，那我也没办法，没想到你们中介为了赚钱干这样的事，如果我家人没说还说的过去，梅州没房子卖了吗？”中介回复：“你打电话给我时我们都前几天签合同，你可以查一下你通话记录几号打的，合同是几号签的，所以你跟我讲这些问题已经太晚，白纸黑字写上去了。你们自己看着办，我只是协议买卖双方的问题，如协议不了情况，客户说到这个月15号前去办理，没去办理就只有走法律程序了，我也没办法。”被告肖梅回复：“我人在江西，我不知道，你们中介还是买房的人有和我说过，你们中介会不知道房产证有两个人的名字吗？”根据被告陈平荣提交的短信记录显示：2017年5月7日，房产中介发短信给被告陈平荣，短信内容有：“陈生，你今天先把材料送给我，身份证复印件夫妻，结婚证复印件夫妻，户口本复印件夫妻，房产证复印件，你先送给我，这先拿去办理。”2017年5月13日，房产中介发短信给被告陈平荣，短信内容有：“陈哥，你老婆回来了吗？我觉得你老婆肯签名，她始终也肯签名，如果他不肯签名的情况下我们赎证也没用，还不如我之前说的做完公证以后直接赎证这样最好，就留尾数，领证时一边交房尾数款，一边交证和钥匙，这样对双方都好。”期间，被告陈平荣无回复内容。庭审中，两被告表示同意解除合同。诉讼中，原告向本院提出财产保全申请。本院于2017年6月20日依法作出（2017）粤1402民初1096号民事裁定书，查封被告陈平荣、肖梅所有的位于梅州市××堤××都新村陶然居汇缘楼D23栋1407房（房地产权证号：粤房地权证梅州市字第××号）的房产。保全金额以41000元为限。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告陈平荣签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效。双方均应按约履行各自的义务。涉案《房屋买卖合同》虽然没有被告肖梅的签名，但是根据两被告的答辩意见，被告肖梅自认已经全权委托被告陈平荣处理涉案房产买卖事宜。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，被告肖梅同样受该合同的约束。现原告主张解除涉案合同，两被告亦无异议，本院照准。本案的争议焦点是原、被告双方有无违约的问题。原告作为买方应按约支付购房款，两被告作为卖方应按约交付房屋。根据原告提交的短信记录可知，被告肖梅在合同签订后明确表示不履行合同，存在预期违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。现原告要求两被告双倍返还定金，有双方的约定为据，且符合法律规定，本院予以支持。涉案合同不能继续履行的原因在于被告肖梅的预期违约行为。两被告辩称合同未能履行是原告违约造成的主张，与事实不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2017年4月28日签订的《房屋买卖合同》。二、被告陈平荣、肖梅应在本判决生效之日起十日内，返还双倍定金40000元，给原告陈毓明。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，按规定减半收取400元，保全费430元，合计830元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  张炜健二０一七年九月八日书记员  张丽珍