山东省德州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁14民初345号
原告：中国农业发展银行德州市分行，住所地德州市德城区文化路***号。
负责人：赵性存，该行行长。
委托诉讼代理人:邵岩，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。
被告：德州巨嘴鸟工贸有限公司，住所地德州市德城区高速公路立交桥路北。
法定代表人：满增志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杜学良，山东阳光桥律师事务所律师。
被告：满增志，男，1962出生，住德州市德城区。
被告：安玉玲，女，1961年12月31日出生，汉族，住德州市德城区。
委托诉讼代理人：杜学良，山东阳光桥律师事务所律师。
被告：山东威特人工环境有限公司，住所地德州经济开发区红都路。
法定代表人：李文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杜东喆，男，该公司职工。
原告中国农业发展银行德州市分行（以下简称农发行德州分行）与被告德州巨嘴鸟工贸有限公司（以下简称巨嘴鸟公司）、满增志、安玉玲、山东威特人工环境有限公司（以下简称威特公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农发行德州分行的委托诉讼代理人邵岩、被告巨嘴鸟公司、安玉玲的委托诉讼代理人杜学良、被告威特公司的委托诉讼代理人杜东喆到庭参加诉讼，被告满增志经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农发行德州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告巨嘴鸟公司偿还借款本金4573万元及自2015年4月21日起至全部款项偿还完毕之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告满增志对第一项请求中的全部款项承担连带还款责任;3.确认原告农发行德州分行对被告巨嘴鸟公司所有的位于德州市南外环城路以北土地使用权证号为德国用（2005）第580号和德国用（2010）第192号的土地使用权及其地上建筑物在500万元本金及利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；4.确认原告农发行德州分行对被告满增志、安玉玲共同所有的位于德州市新湖北路南龙国际花园26号SC27号商铺（房产证号为房权证鲁德字第××号）及其范围内的建设用地使用权在1336万元本金及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；5.判令被告威特公司对第一项请求所列款项中的2737万元本金及相应利息、罚息、复利承担连带还款责任；6.判令各被告共同支付原告农发行德州分行实现债权的费用7万元；7.本案诉讼费用由各被告共同承担。事实和理由：2014年6月5日，被告巨嘴鸟公司向原告农发行德州分行借款500万元，并以自有土地使用权做抵押，被告满增志提供连带责任保证；2014年6月12日，被告巨嘴鸟公司向原告农发行德州分行借款3000万元，被告满增志、威特公司提供连带责任保证，该笔借款被告巨嘴鸟公司仅偿还本金263万元；2014年6月19日，被告巨嘴鸟公司向原告农发行德州分行借款1400万元，被告满增志提供连带责任保证，并以与被告安玉玲共有的商铺做抵押，该笔借款被告巨嘴鸟公司仅偿还本金64万元。
被告巨嘴鸟公司辩称，对借款事实没有异议，但原告农发行德州分行主张的罚息没有依据，请求法院依法判决。
被告安玉玲辩称，对抵押担保的事实没有异议，请求法院依法判决。
被告威特公司辩称，对提供担保的事实没有异议，但仅应对扣除相应的抵押财产担保的借款数额外的债务承担保证责任。
被告满增志未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告农发行德州分行依法提交了如下证据：第一组证据：（1）37149900-2014年（市直）字0021号《流动资金借款合同》。（2）借款凭证。（3）划款凭证。（4）履行债务催收通知《公证书》及签收回执。（5）37149900-2014年市直（保）字0001号《自然人保证合同》。（6）履行担保责任《公证书》及签收回执。（7）37149900-2014年市直（抵）字0006号《最高额抵押合同》及他项权利证书。证明500万元借款发生及抵押、担保、催收情况；第二组证据：（1）37149900-2014年（市直）字0022号《流动资金借款合同》。（2）借款凭证。（3）划款凭证。（4）履行债务催收通知《公证书》及签收回执。（5）37149900-2014年市直（保）字0018号《自然人保证合同》。（6）履行担保责任《公证书》及签收回执。（7）37149900-2014年市直（抵）字0002号《自然人抵押合同》。证明1400万元借款发生及抵押、担保、催收情况；第三组证据：（1）37149900-2014年（市直）字0028号《流动资金借款合同》。（2）借款凭证。（3）划款凭证。（4）履行债务催收通知《公证书》及签收回执。（5）37149900-2014年市直（保）字0017号《自然人保证合同》。（6）37149900-2014年市直（保）字0015号《最高额保证合同》。（7）《履行担保责任通知书》。（8）履行担保责任《公证书》及签收回执。证明3000万元借款发生及抵押、担保、催收情况；第四组证据：《委托代理合同》及付款凭证，证明各被告应共同承担原告实现债权的律师代理费7万元。被告巨嘴鸟公司、威特公司、安玉玲对原告农发行德州分行提交的上述证据的真实性、合法性均无异议。本院对原告农发行德州分行提交的上述证据依法予以认定。
根据原、被告双方的陈述答辩意见及举证质证情况，本院认定事实如下：1.2014年6月5日，被告巨嘴鸟公司与原告农发行德州分行签订编号为37149900-2014年（市直）字0021号《流动资金借款合同》，约定向原告借款500万元，借款期限自2014年6月5日至2015年6月4日，年利率6.00%，逾期借款的罚息利率为在借款利率的水平上加收50%，在借款期限内对借款人不能按期支付的利息计收复利，按合同约定的借款利率执行；借款逾期时，对借款人不能按期支付的利息按合同约定的罚息利率计收复利。同日，被告巨嘴鸟公司与原告农发行德州分行签订了编号为37149900-2014年市直（抵）字0006号《最高额抵押合同》，约定被告巨嘴鸟公司以自有的位于德州市南外环城路以北土地证号为德国用（2005）第580号和德国用（2010）第1**号的土地使用权为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告满增志与原告农发行德州分行签订了编号为37149900-2014年市直（保）字0001号《自然人保证合同》，约定为该笔借款提供连带责任保证。2.2014年6月12日，被告巨嘴鸟公司与原告农发行德州分行签订编号为37149900-2014年（市直）字0028号《流动资金借款合同》，约定向原告借款3000万元，借款期限自2014年6月12日至2015年6月9日，年利率6.00%，逾期罚息利率为在借款利率的水平上加收50%，在借款期限内对借款人不能按期支付的利息计收复利，按合同约定的借款利率执行；借款逾期时，对借款人不能按期支付的利息按合同约定的罚息利率计收复利。同日，被告威特公司与原告农发行德州分行签订了编号为37149900-2014年市直（保）字0015号《最高额保证合同》，约定被告威特公司为该笔借款提供连带责任保证。被告满增志与原告农发行德州分行签订了编号为37149900-2014年市直（保）字0017号《自然人保证合同》，约定为该笔借款提供连带责任保证。借款到期后，被告巨嘴鸟公司仅偿还了本金263万元，剩余借款本金2737万元及相应利息、罚息一直未能偿还。3.2014年6月19日，被告巨嘴鸟公司与原告农发行德州分行签订编号为37149900-2014年（市直）字0022号《流动资金借款合同》，约定向原告借款1400万元，借款期限自2014年6月19日至2015年6月18日，年利率6.00%，逾期罚息利率为在借款利率的水平上加收50%，在借款期限内对借款人不能按期支付的利息计收复利，按合同约定的借款利率执行；借款逾期时，对借款人不能按期支付的利息按合同约定的罚息利率计收复利。同日，被告满增志与原告农发行德州分行签订了编号为37149900-2014年市直（保）字0018号《自然人保证合同》，约定被告满增志为该笔借款提供连带责任保证。被告安玉玲与原告农发行德州分行签订了编号为37149900-2014年市直（抵）字0002号《自然人抵押合同》，约定以满增志、安玉玲共同所有的位于德州市新湖北路南龙国际花园26号SC27号商铺（房产证号为房权证鲁德字第××号）为该笔借款提供抵押担保。借款到期后，被告巨嘴鸟公司仅偿还了本金64万元，剩余借款本金1336万元及相应利息、罚息一直未能偿还。另查明，上述三笔借款均自2015年4月20日以后欠息未付。
本院认为，首先，被告巨嘴鸟公司与原告农发行德州分行签订的三份《流动资金借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。该三笔借款金额总计4900万元，原告农发行德州分行已实际发放，被告巨嘴鸟公司仅偿还了本金327万元，因三笔借款利率相同，欠息起算时间相同，又因借款合同中均对借款利息、罚息和复利的执行标准和条件做了明确约定，故被告巨嘴鸟公司应按合同约定偿还剩余借款本金4573万元及相应利息、罚息和复利，对其提出的原告农发行德州分行请求罚息、复利没有依据的主张，本院不予支持。其次，原告农发行德州分行与被告巨嘴鸟公司、威特公司、满增志、安玉玲签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《自然人保证合同》和《自然人抵押合同》也是双方的真实意思表示，合法有效。其中，被告满增志对全部借款提供担保，在债务人不能完全履行债务时，其应按合同约定承担保证责任。原告农发行德州分行与被告威特公司签订的《最高额保证合同》中明确约定：担保人对债权人承担的担保责任不因其他担保的存在而免除或减少，也不因债务的部分履行而同比例免除或减少。该约定并不违反法律规定，故对被告威特公司提出的其仅应对扣除相应的抵押财产担保的借款数额外的债务承担保证责任的主张，本院不予支持。被告威特公司应按合同约定对其担保的3000万元借款中的剩余借款本金2737万元及相应利息、罚息和复利承担保证责任。再次，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。按照该规定，被告巨嘴鸟公司以土地使用权为500万元借款提供抵押担保，该土地上的建筑物应视为一并抵押。因该土地上的建筑物在双方办理抵押登记时已经存在，不属于新增的建筑物，故原告农发行德州分行请求对被告巨嘴鸟公司提供抵押的土地使用权及地上建筑物享有优先受偿权不违反法律规定，本院予以支持。同理，原告农发行德州分行请求对被告满增志、安玉玲提供抵押的房产及其范围内的建设用地使用权享有优先受偿权也应得到支持。最后，虽然原告农发行德州分行提供的《委托代理合同》中约定的律师代理费为7万元，但付款凭证载明的数额为4.2万元，故本院仅对原告农发行德州分行实际支出的实现债权的费用4.2万元予以支持。被告满增志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃了对本案证据进行质证与答辩的权利，产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第二百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告德州巨嘴鸟工贸有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业发展银行德州市分行借款本金4573万元及自2015年4月21日起至全部款项偿还完毕之日止的利息、罚息、复利；
二、被告满增志对第一项判决中的全部款项承担连带还款责任;
三、原告中国农业发展银行德州市分行对被告德州巨嘴鸟工贸有限公司所有的位于德州市南外环城路以北土地证号为德国用（2005）第580号和德国用（2010）第192号的土地使用权及其地上建筑物在500万元本金及利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；
四、原告中国农业发展银行德州市分行对被告满增志、安玉玲共同所有的位于德州市新湖北路南龙国际花园26号SC27号商铺（房产证号为房权证鲁德字第××号）及其范围内的建设用地使用权在1336万元本金及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；
五、被告山东威特人工环境有限公司对第一项判决所列款项中的2737万元本金及相应利息、罚息、复利承担连带还款责任；
六、被告德州巨嘴鸟工贸有限公司、满增志、安玉玲、山东威特人工环境有限公司共同支付原告中国农业发展银行德州市分行实现债权的费用4.2万元；
七、驳回原告中国农业发展银行德州市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费270450元，诉讼保全费5000元，合计275450元，由被告德州巨嘴鸟工贸有限公司、满增志、安玉玲、山东威特人工环境有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 郑卫华
审 判 员 高红梅
人民陪审员 张 晶
二〇一八年五月十五日
书 记 员 李红光