陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0116民初6062号原告：姚崇凯。被告：张娟。被告：西安市长安区王曲街道西王曲村第一村民小组。主要负责人：刘军志，该组组长。委托诉讼代理人：程金奎，该组原组长。原告姚崇凯与被告张娟、被告西安市长安区王曲街道西王曲村第一村民小组（以下简称西王曲一组）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚崇凯、被告张娟到庭参加诉讼，被告西王曲村一组经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告姚崇凯向本院提出诉讼请求：1.判令被告张娟向原告支付2014年度3亩地租金4234元（2013年度全年租金2650元/年÷12个月/年×已使用的4个月+2014年度全年租金6000元-已经支付的租金2650元）；2、判令被告张娟向原告赔付私自解除租地合同违约金2300元（800元/亩×3亩）；3.判令被告张娟向原告支付2016年度1.1亩地全年租金2200元（每亩2000元/亩×1.1亩，已付1100元，下欠1100元），并赔偿因违约所致1.3亩承包地2016年8个月一料小麦未收成的经济损失1734元；4.判令被告张娟因违约造成其0.45亩土地2017年8个月一料小麦未收成的经济损失600元，并要求被告张娟于2017年10月种麦前退还原告剩余土地0.15亩；5.本案诉讼费�以及因诉讼产生的其他费用均由被告承担。事实与理由：2013年6月6日，原告曾与被告张娟商议，将原告5.3亩承包地租于被告张娟种植树苗，租金500元/亩/年，被告张娟向原告支付一年租金2650元。2013年10月，因被告西王曲一组调整承包地，原告承包地调整后变更为3亩。被告西王曲一组与被告张娟口头商定，将原告3亩承包地按照其他农户同步价格2000元/亩租于被告张娟。2014年元月25日，被告西王曲一组与被告张娟签订书面租地合同，约定租期20年，租金2000元/亩/年，被告张娟在上一年度12月25日前支付下一年租金。合同签订后，被告张娟却没有向原告支付2014年度土地租金，扣减被告张娟先期支付的租金2650元后，被告张娟仍下欠原告2014年度租金4234元。2014年年末，被告张娟支付2015年度租金6000元。然而在2015年年末，被告张娟以无钱为由，对2016年度租金予以拖欠。2016年4�15日，被告张娟突然提出解除合同，陆续退还土地，致使原告部分土地错过播种季节，各造成一料小麦未收成的经济损失。同时，被告张娟是在2016年种植小麦前退还1.1亩土地，按习惯应该支付全年1.1亩土地租金2200元，但被告张娟仅支付半年土地租金，尚下欠半年租金1100元。原告曾多次找寻被告张娟协商赔偿事宜，并经被告西王曲一组多次调解，均未果。故原告诉至法院。被告张娟辩称：被告与原告姚崇凯在2013年6月16日曾达成协议，租用原告姚崇凯5.3亩地，租期5年，租金500元/亩/年，签订协议时被告向原告姚崇凯支付了一年的租金2650元（2013年6月16日至2014年6月15日）。2014年1月25日，在西王曲一组协调下，被告承租西王曲村一组部分农户的承包地，并签订合同。该租地合同虽以西王曲一组名义签订，但实际是被告与各农户分别商定，由各农户在合同上签字确认并领取土地租金，此次租地合同最初并不包含原告姚崇凯。原告姚崇凯闻讯后，主动找被告协商，希望废止双方2013年6月16日签订的租地协议，重新签订合同，并要求将租金从500元/亩/年涨到现合同约定的2000元/亩/年。被告出于好心，遂同意了原告姚崇凯的要求，姚崇凯在2014年1月25日《土地租赁合同》上补充签字并按照3亩承包地领取了租金，原租地合同废止，原告姚崇凯对于被告先期多付租金亦未退回。2014年底，被告向原告支付了2015年度租金6000元。原告姚崇凯称其已领取2015年的土地租金，却未领取2014年的租金不属实。后因行业不景气，被告资金周转困难，被告自2015年5月开始与原告姚崇凯协商以苗折抵租金或重新议定租金，但均未得到原告姚崇凯的同意，后被告又与原告姚崇凯协议延期支付土地租金，原告姚崇凯予以拒绝并要求被�腾地。此后，被告无奈分别于2015年8月复耕退还0.8亩地；同年12月复耕退还0.8亩地，上述1.6亩地租金付清。2016年种玉米前，被告又复耕退还0.8亩地，原告姚崇凯随即进行种植，该0.8亩地租金未付。2016年11月，被告将原告姚崇凯剩余0.6亩地全部退还。2017年1月14日，被告向原告姚崇凯支付了最后0.6亩地2016年全年的租金1200元，并经原告姚崇凯同意等2017年春节过后再支付前期第三次退地0.8亩地的租金。2017年春节后，原告姚崇凯与个别农户多次起哄闹事，无理上访，后经西王曲村调委会出面协调，原告姚崇凯提出其承包地最南端靠坟地处有一行没有种上，被告与原告姚崇凯经协议确定按1.1亩面积计算，支付半年租金1100元，双方土地租赁合同到此终止。原告姚崇凯于2017年4月8日领取了该款，并在收条上载明双方合同终止。另外，因绿化带还占用原告姚崇凯0.13亩地，被告与�告姚崇凯又口头约定，该0.13亩地租用1年，2017年年底前腾地，租金按2000元/亩/年计算，于2017年年底前支付。被告与原告姚崇凯的土地租赁合同已经双方协议解除，被告按约履行，并未下欠原告姚崇凯任何款项，故不同意原告的诉讼请求。被告西王曲村一组经传票传唤未到庭，但该组原组长程金奎向本院提交书面说明，称2013年10月种麦时，原告姚崇凯将其承包地租给了被告张娟，签订租地合同在后，合同约定的时间是发放土地租金的时间，被告张娟未和其商议退地事宜，其不知退地的事情。本院经审理认定事实如下：原告姚崇凯系被告西王曲一组村民。2013年6月16日，原告姚崇凯与被告张娟曾达成书面协议，原告姚崇凯将其5.3亩承包地出租给被告张娟，租金为500元/亩/年，租期5年。签订协议当天�被告张娟向原告姚崇凯支付了第一年的租金2650元。2013年10月，被告西王曲一组调整村民承包地，原告姚崇凯一户承包地调整后变更为3亩。2014年1月25日，甲方（被告西王曲一组）与乙方（被告张娟）签订书面土地租赁合同，约定如下：“一、甲方出租的地块位于西安市长安区王曲街道西王曲村村西，租赁土地面积约亩，土地面积以实际测量结果为准，并经所在小组长盖章确认；二、出租的土地经营权期限为20年，自2014年1月25日至2034年1月25日至。合同租赁期届满后，同等条件下乙方有优先租赁权；三、土地租金为2000元/亩/年，租赁期内每五年递增一次，每次递增10%，递增以初始年份地租（2000元/亩/年）为计算基础，若周边地价涨跌幅过大或国家土地政策调整，经双方协商可做相应调整；四、土地租金以现金方式每年支付一次，甲、乙双方完成土地测量、合同签订并且乙方和甲方所在村村委会完成土地租赁合同签订后，乙方向甲方支付一年土地租金，此后每年期满前一个月支付下一年土地租金。如不按时支付，地面附着物归甲方所有，终止合同收回土地。甲方出具收款凭证。甲方应于年月日之前与乙方完成土地交接。······”该合同甲方盖章签字处有西王曲一组原组长程金奎签字，乙方盖章签字处有张娟签字，同时该合同下方有原告姚崇凯等20户租地农户签字。原告姚崇凯后与被告张娟协商，双方废止2013年6月16日签订的租地协议，由原告姚崇凯在群众代表处签字捺印，被告张娟按原告姚崇凯调整后的承包地面积3亩以2000元/亩/年的标准计算租金。2015年5月，被告张娟因经济周转困难，遂与原告姚崇凯协商以苗折�租金、重新议定租金或延期支付土地租金，均未获得原告姚崇凯同意，原告姚崇凯要求腾地。此后，被告张娟遂陆续向原告姚崇凯退还土地，原告姚崇凯对承包地亦予以接收。被告张娟在退地过程中，因0.15亩土地无法退还，双方遂口头约定由被告张娟继续占用，于2017年种麦前腾交原告姚崇凯，并按2000元/亩/年标准计算租金。2017年1月14日，被告张娟向原告姚崇凯支付了0.6亩地2016年全年的租金1200元。后原告姚崇凯与被告张娟在西王曲村调委会主持下就2014年1月25日的《土地租赁合同》解除达成协议。2017年4月8日，被告张娟向原告姚崇凯支付1100元，原告姚崇凯向被告张娟出具收条，上载“领到张娟租地租金壹仟壹佰元（2016年的租金）地1.1亩。领款人姚崇凯2017.4.8（本合同到此终止）”。后原告诉至本院。案件审理过程中，被告张娟于2017年10月�占用的原告0.15亩地腾交给原告姚崇凯，但尚未向原告姚崇凯支付该0.15亩地的租金。另，原、被告均承认被告西王曲一组与被告张娟之间不存在租赁合同关系，而是原告姚崇凯和被告张娟之间存在租赁合同关系。庭审中，原告姚崇凯称其与被告张娟之间的租赁合同应从2013年10月起计算，被告张娟仅支付了2015年全年的租金，未支付2014年全年的租金，系因被告张娟单方违约致合同解除，2017年4月8日其出具的收条上写的“本合同到此终止”非其自愿；被告张娟则称双方之间的租赁合同应从2014年1月25日起计算，其支付了2014年、2015年两年全年的租金，双方之间的纠纷已经西王曲调解委员会调解协议解决，其仅余原告姚崇凯0.13亩地2017年的租金未付，双方各持己见，本案未能调解。上述事实，有当事人陈述、土地�赁合同、西王曲一组租地名册及土地面积表、收条等在卷为凭，足以认定。本院认为，被告张娟虽与被告西王曲一组签订了《土地租赁合同》，但本案当事人均承认被告西王曲一组与被告张娟之间实际不存在租赁合同关系，而是原告姚崇凯和被告张娟之间存在租赁合同关系。2017年春，原告姚崇凯和被告张娟在西王曲村调解委员会主持下，对双方2014年1月25日签订的《土地租赁合同》协议解除，且原告姚崇凯于2017年4月8日收取被告张娟支付的1100元时，向被告张娟出具的收条注明本合同到此终止，应视为双方对终止2014年1月25日签订的《土地租赁合同》自愿达成一致意见并履行完毕。现原告姚崇凯对双方2014年1月25日签订的《土地租赁合同》再次提起诉讼要求被告张娟赔偿其经济损失及违约金不符合法律规定，本院不予支持。原告姚崇凯虽称其在2017年4月8日收条上书写“本合同到此终止”并非自愿，但未提交相应证据证明其主张，故本院不予采信。至于原告姚崇凯和被告张娟在2014年1月25日签订的《土地租赁合同》终止后，另行口头协议由被告张娟按2000元/亩/年的标准租用原告姚崇凯0.15亩土地于2017年种麦前腾交的问题，被告张娟已与2017年10月向原告姚崇凯腾交了土地，现不存在返还土地的问题，但被告张娟未向原告焦更生支付该0.15亩地2017年的土地租金，根据双方口头协议，被告张娟应向原告姚崇凯支付该0.15亩土地的租金300元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十一条、第九十七条规定，判决如下：一、本判决生效后10日内，被告张娟向原告姚崇凯支付0.15亩地2017年土地租金300元；二、驳回原告姚崇凯其余诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告姚崇凯已经预交，由原告姚崇凯负担25元，由被告张娟负担25元，于本判决生效后10日内直接支付原告姚崇凯。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 高   阳人民陪审员 马   钊人民陪审员 郗�宗二〇一七年十二月十五日书 记 员 赵 彦 衡