西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莲民再字第00008号
申请再审人卢伟东（原审被告），男，汉族。
委托代理人侯海荣，陕西达明行律师事务所律师。
被申请人贾佳（原审原告），女，汉族。
委托代理人屈小军，西安莲湖区148法律服务所法律工作者。
申请再审人卢伟东因与被申请人贾佳买卖合同纠纷一案，不服本院（2013）莲民一初字第00567号民事判决，向西安市莲湖区人民法院申请再审。西安市莲湖区人民法院于2014年10月28日作出（2014）莲民申字第00002号民事裁定，裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。卢伟东及委托代理人侯海荣，贾佳及委托代理人屈小军到庭参加了诉讼。本案现已审�终结。
2013年3月25日，原审原告贾佳起诉至本院，称其与原审被告卢伟东于2012年10月29日签订《租店铺转让合同》，约定卢伟东将西安市丰登南路2号的店铺“香麦苑酒楼”转让给贾佳，转让总价款为180万元。贾佳按合同约定支付定金30万元后，卢伟东并未依照约定办理相关转让手续，并且在贾佳不知情的情况下将店铺私自转让给他人经营。要求判令，卢伟东双倍返还贾佳定金30万元，共计60万元。原审被告卢伟东经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满未到庭应诉亦未提交书面答辩意见，本院依法缺席开庭审理，并于同年10月16日作出（2013）莲民一初字第00567号民事判决。
本院原审查明，2012年4月1日西安市莲湖区香麦苑酒楼承租陕西伟基实业发展有限公司位于丰登南路2号房屋作为餐饮用房。2012年10月29日，贾佳（乙方�与卢伟东（甲方）签订《租店铺转让合同》一份，约定：甲方将承租的位于丰登南路2号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为1486.17平方米，包括装修、设备及其他相关财产；乙方在2012年10月29日付甲方定金30万元，甲方交接完毕后乙方按《付款协议》执行；甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件过户手续等内容；同时签订《付款协议》一份，约定了两种付款方式：1、乙方一次性给甲方转让金168万元。乙方付定金30万元，甲方拿到定金后及时办理工商、税务变更手续，待变更手续办理完毕次日，乙方付清甲方剩余转让金，甲方将酒店全权交给乙方经营。2、乙方分两次给甲方转让金180万元。乙方付定金30万元，甲方拿到定金后及时办理工商、税务变更手续，待变更手续办理完毕后，乙方先付甲方70万元，剩余80万元待甲方将酒店经营管理权�接完毕后两个月内无条件付清。之后，贾佳分两次向卢伟东支付定金共计30万元。2012年12月5日卢伟东与樊晓亮达成转让协议，约定卢伟东将“香麦苑酒楼”以80万元价款转让给樊晓亮。2013年1月，贾佳以卢伟东涉嫌诈骗报案至西安市公安局莲湖分局青年路派出所。
本院原审认为，贾佳与卢伟东所签订的《租店铺转让合同》及《付款协议》是双方当事人真实意思表示，该合同及协议不违反法律规定，故应认定合法有效。贾佳按照付款协议约定将30万元定金给付卢伟东后，双方在履行工商、税务变更登记手续过程中卢伟东并未按付款协议约定履行，其在工商、税务变更手续未办理完毕的情况下即要求贾佳支付店铺转让费50万元，其行为明显构成违约。2012年12月5日卢伟东在未解除与贾佳所签订的《租店铺转让合同》，又未通知贾佳的情况下却擅自将香麦苑酒楼转让给他人，致使贾佳、卢伟东所签订的《租店铺转让合同》的目的无法实现，贾佳要求卢伟东双倍返还定金30万元共计60万元的诉讼请求，理由充分，证据确凿，本院依法予以支持。判决如下：本判决生效后三十日内卢伟东返还贾佳定金人民币60万元。
卢伟东申请再审称，1、贾佳故意隐瞒联系方式，法院采取公告方式缺席审理，致使其丧失抗辩、举证、上诉权利；2、按照双方签订的《租店铺转让合同》及《付款协议》中就办理证照事宜的约定，卢伟东仅负有协助义务；3、贾佳要将个体工商性质的“香麦苑酒楼”变更为餐饮有限公司，根据规定需重新设立公司。而贾佳怠于公司注册出资验资、营业执照的登记，致使“粤海丰餐饮公司”的营业证照未办理完毕，后续的卫生许可证、税务登记证等无法办理，过错在于贾佳。在11月初贾佳为“粤海丰餐饮公司”招聘、面试、培训员工，做工作餐并在华商报上登广告，致“香麦苑酒楼”停止营业，为减少损失，卢伟东多次催促贾佳尽快交接，2012年11月24日，贾佳回短信明确表示她不转（接）店了。根据《合同法》相关规定，双方店铺转让的权利义务终止，卢伟东对其名下的酒楼有权自行处分，将酒楼80万转给别人，无需通知贾佳征得其同意。贾佳仅向卢伟东转账支付了1万元定金，剩余29万元系由高文春转账支付，原审法院认定贾佳向其转账支付了30万元的定金属事实认定错误，请求判决驳回贾佳之诉。
被申请人贾佳辩称，其与卢伟东于2012年10月29日签订《租店铺转让合同》及《付款协议》，该两份协议对办理证照事宜的约定没有歧义，《付�协议》是对《租店铺转让合同》没有约定部分的补充。双方约定卢伟东将西安市丰登南路2号的店铺“香麦苑酒楼”转让给其，转让总价款为180万元。贾佳按合同约定支付定金30万元后，卢伟东并未依照约定办理相关转让手续，在未办完结证照手续的情况下，要求贾佳支付50万元作为进店条件已经构成违约，并且在其不知情的情况下将店铺私自转让给他人经营。请求法院依法驳回卢伟东的再审申请，保护被申请人的合法权益。
本院再审查明：本院原审查明的贾佳与卢伟东签订《租店铺转让合同》、《付款协议》；贾佳向卢伟东支付定金30万元；2012年12月5日卢伟东与案外人樊晓亮达成转让协议，将“香麦苑酒楼”以80万元价款转让给樊晓亮；2013年1月，贾佳以卢伟东涉嫌诈骗报案至西安市公安局莲湖分局青年�派出所（未立案）事实，本院再审予以确认。
另查明，双方在履行合同时得知，依照相关规定，卢伟东名下个体工商户性质“香麦苑酒楼”不能变更性质，设立公司需重新进行工商登记。2012年11月6日，卢伟东协助贾佳在工商行政管理局办理“西安粤海丰餐饮管理有限公司”预先核准企业名称登记；11月15日卢伟东协助办理“卫生许可证”，被莲湖区卫生局以“粤海丰餐饮”正在装修为由退回申请；11月18日贾佳以“西安粤海丰餐饮管理有限公司”名义在华商报登招聘人员广告；11月21日至25日贾佳与卢伟东双方就办理餐饮公司的证照手续、交接等问题产生争议并进行协商，其中，11月24日卢伟东短信记录显示，原告贾佳向卢伟东陈述内容：“卢总，你好，办照来回几趟，加上后来小卢说的。我确实没法做。所以不转了。后来因为都是他和你接洽的，所以我全权委托他了。具体的你和他联系。谢谢。”之后，卢伟东与小卢（原告委托人）接洽，协商未果。
上述事实，有《租店铺转让合同》、《付款协议》、中国农业银行客户通知书一张（复印件）、中国工商银行个人业务凭证一张（复印件）、华商报、西安粤海丰餐饮管理有限公司预先核准企业名称登记；西安市莲湖区卫生局退回申请函、庭审笔录等在卷佐证。
本院再审认为，2012年10月29日原审原告贾佳、原审被告卢伟东所签订的《租店铺转让合同》及《付款协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，但因双方均未尽到注意义务，对转让“香麦苑酒楼”后证照办理及�接手续未作合理详细的约定，后又缺乏相互协助义务发生纠纷，双方均有过错，应各自承担相应责任。双方在协商过程中，贾佳以短信形式（电子数据）作出了不愿继续履行合同的意思表示，卢伟东将“香麦苑酒楼”转让案外人，以行为作出了终止合同的意思表示，由此本院可以认定，双方就解除合同事宜达成一致意见。《合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。故贾佳要求返还定金30万元，于法有据，本院予以支持。定金责任系当事人设立的定金担保，具有较强的惩罚性，系针对不履行合同产生的法律效力，鉴于本案系双方达成解除合同的一致意见，故贾佳要求双倍返还定�60万元，无事实和法律依据，本院不予支持。然，卢伟东将“香麦苑酒楼”转让案外人时理应及时向贾佳返还定金，但其至今未予返还，应承担占有资金期间（2012年12月6日起）的对应利息为妥。对卢伟东辩称，合同终止后有权自行处分酒楼，请求判决驳回贾佳之诉，无法律依据，本院不予采信。本案经本院审判委员会讨论决定，依据依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第二百零七条之规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内申请再审人卢伟东返还被申请人贾佳定金人民币30万元。
二、本判决生效后三十日内申请再审人卢伟东向被申请人贾佳支付30万元迟延给付利息（自2012年12月6日至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）
三、驳回被申请人贾佳其余诉讼请求。
案件受理费9800元，由申请再审人承担4900元，被申请人承担4900元，被申请人已预交，申请再审人在执行本判决时直接给付被申请人。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 段 军
审判员 王朝阳
审判员 王永桓
二〇一五年五月五日
书记员 贺 薇