浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温乐商初字第795号
原告：中国建设银行股份有限公司××磐石支行，住所
地：乐清市磐石镇××晖南路。
负责人：仇××。
委托代理人：郑××。
被告：温州××司。（
以下简称木××公司）
法定代表人：杨甲。
被告：乐清市××××有限公司，住所地：乐清市××
镇××洞村××号。（以下简称吉祥××）
法定代表人：朱××。
被告：潘××。
委托代理人：吴××。
被告：沈××。
被告杨甲。
被告：杨乙。
被告张×。
原告中国建设银行股份有限公司××磐石支行为与被告
木××公司、吉祥××、潘××、沈××、杨甲、杨乙、张×
金融借款合同纠纷一案于2009年7月22日向本院提起诉讼。根
据原告申请，本院于2009年8月13日作出（2009）温乐商初字第795-
1号民事裁定书，依法查封了被告杨甲所有的坐落于乐清市磐
石镇迎晖中路115-
119号的房产、被告杨乙所有的坐落在乐清市磐石镇迎晖路115
号的房产、被告张×所有的坐落在乐清市磐石镇服装工贸城e
幢404室的房产。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。
原告委托代理人郑××到庭参加诉讼。被告潘××及其委托代
理人吴××、被告沈××到庭参加诉讼。被告木××公司、吉
祥××、杨甲、杨乙、张×经本院合法传唤，无正当理由拒不
到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司××磐石支行起诉称：
第一被告木××公司以资金周转困难为由向原告申请借款，经
双方协商于2008年2月28日签订了《人民币资金借款合同》一
份。合同约定：1、借款金额420万元；2、借款期限自2008年2
月28日至2009年2月27日，年利率为8.217%，结算方式为按月
结息。逾期还款利率按正常贷款利率上浮50%计收。同时，第
二被告吉祥××自愿为该笔贷款提供担保，并签订了编号为xc
627582113000025号保证合同，提供连带保证责任。第三被告
潘××将自己所有的位于乐清市××镇××笔××号房产为上
述贷款提供房产抵押30万元，并签订了一份《抵押合同》。第
四被告沈××将自己所有的位于乐清市磐石镇河北村房产为上
述贷款提供房产抵押40万元，并签订了一份《抵押合同》。第
五、第六、第七被告自愿为上述贷款提供连带保证责任，并分
别签订了编号为xc627582113000025号保证合同三份。合同签订后，原告依约定划付了借款本金420万元，从而履行了合同约定的义务。贷款到期后，被告木××公司一直拖延不予归还
。其余六被告没有履行相应的保证、抵押责任。故此起诉，要
求法院判令：1、判令被告木××公司偿还欠款本金420万元及
期内利息、逾期利息（贷款期间利息按月利率8.217%计算；逾
期贷款利息按正常贷款利率上浮50%计算，从2009年2月28日起
计算至实际履行完毕之日止）。2、如被告木××公司未还款
的，则依法处置被告潘××、沈××提供抵押的房产，所得价
款由原告优先受偿。3、被告吉祥××、杨甲、杨乙、张×对
上述贷款承担连带清偿责任。4、本案诉讼由被告承担。
在本院指定的举证期限内，原告向本院提供了以下证据
1、原告营业执照、法定代表人证明书、以证明原告的主
体身份。
2、被告木××公司、吉祥××营业执照、被告身份证、
户籍资料，证明七被告的的主体身份。
3、借款合同，证明原告与被告木××公司之间的借款合
同依法成立。
4、保证合同四份，证明被告吉祥××、被告杨甲、杨乙
、陈某为上述借款提供担保。
5、抵押合同二份，证明潘××、沈××以自己房产为贷
款提供抵押。
6、贷款转存凭证，证明原告已按合同约定发放贷款。
7、二份房屋所有权抵押登记及两份他项权证，证明潘××、沈××与原告签订抵押合同后，双方已办理了相关的抵押登记手续。
被告潘××答辩称：1、答辩人与本案借款人不认识。20
05年期间答辩人的朋友要求借用答辩人的房产证，故将房产证
交于朋友。答辩人在不知情的情况下被骗到房管局签订了抵押
合同。但当时，答辩人并不知道签订的是抵押合同。2、银行
审查贷款抵押程序不合法。原告与借款人事先串通，没有询问
答辩人是否愿意抵押也没有对抵押进行调查即进行了违规贷款
。贷款不能收回，原告有一定的过错责任。3、原告和借款人
恶意串通骗取答辩人提供抵押，抵押合同违背答辩人的真实意
思，属无效合同。本案借款人存在诈骗嫌疑，应送公安机关立
案侦查。
为证明自己的主张，被告潘××当庭向本院提供了公证
书，证明被告潘××被傅某某所骗而签订抵押合同。
被告沈××答辩称：签订合同时以为是10万元，不知道
是40万元。答辩人只去过建设银行签字，没有去过房管，不知
道房产抵押的事实。
在本院指定的举证期限内，被告沈××未向本院提供任
何证据。
被告木××公司、吉祥××、被告杨甲、杨乙、张×未
作答辩，在本院指定的举证期限内未向本院提供任何证据。
原告提供的上述证据在庭审出示质证，被告木××公司
、吉祥××、被告杨甲、杨乙、张×缺席，视为对原告所陈述
的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。被告潘××对原告提供的证据1、2没有异议。对证据3、4、6借款合同、保证合同、贷款转存凭证的内容不清楚，不予质证。对证据5、7的
真实性被告潘××没有异议。但认为，当时被骗去房管局，以
为签字可以拿回房产证，并不知道自己签订的是抵押合同。被
告沈××对原告提供的证据1、2、3、4、6没有异议。对原告
提供的证据5、7的真实性没有异议，但认为当时签订合同时原
告没有将抵押合同的内容给自己看。对于被告潘××当庭提供
的公证书，原告认为未在举证期限内提供不予质证。
综合原、被告的质证意见，本院对原、被告没有异议的
证据予以认定。原告提供的证据5、7有被告潘××、沈××签
名、捺指印，可以证明被告潘××自愿以自己的房产为被告木
××公司的30万元借款本金及利息提供抵押担保、被告沈××
自愿以自己的房产为被告木××公司的40万元借款本金及利息
提供抵押担保，本院予以认定。被告潘××提供的公证书与本
案没有直接的关联性，本院不予认定。
经本院审理查明：2008年2月28日被告木××公司向原告
申请借款，经协商双方签订了《人民币资金借款合同》一份。
合同约定：1、借款金额420万元；2、借款期限从2008年2月28
日起至2009年2月27日止。利息按年利率8.217%计，结算方式
为按月结息。逾期还款利率按正常贷款利率上浮50%计收。被
告吉祥××、被告杨甲、杨乙、张×自愿为该笔贷款提供连带
保证责任，并分别与原告签订了《保证合同》。被告潘××将
自己所有的位于乐清市××镇××笔××号房产为上述贷款提
供抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记手续。担保范围为该借款合同项下的本金30万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权而支出的律师费等。被
告沈××将自己所有的位于乐清市磐石镇河北村的房产为上述
贷款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登
记手续。担保范围为该借款合同项下的本金40万元及利息（包
括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权而支出的律师费
等。上述合同签订后，原告依约定向被告木××公司发放了贷
款420万元。之后，被告木××公司陆续偿还了原告合同期内
的部分利息320393.45元、本金595.56元，尚欠本金4199404.4
4元及利息未归还。
本院认为，原告和被告木××公司所签订的借款合同合
法有效，双方应依约履行合同规定的义务。现原告已依约向被
告发放贷款，被告未按约定期限归还原告借款本金及利息，其
行为违约。被告潘××以自己所有的房产为木××公司的30万
元贷款本息提供抵押担保，其应在合同约定的担保范围内承担
抵押担保责任。被告沈××以自己所有的房产为木××公司的
40万元贷款本息提供抵押担保，其应在合同约定的担保范围内
承担抵押担保责任。被告吉祥××、杨甲、杨乙、张×自愿为
该贷款提供连带保证责任，其应依法承担连带偿还责任。原告
的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告潘××辩称被
骗在抵押合同上签字，但其未向本院提供相关证据予以印证，
本院不予采信。被告沈××辩称不知道抵押合同的内容，抵押
金额仅为10万元，但其未向本院提供相关证据予以印证，本院
不予采信。被告木××公司、吉祥××、杨甲、杨乙、张×经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法
》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、
第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第
二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三
条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定
，判决如下：
一、被告温州××司应偿还原告中国建设银行股份有限
公司××磐石支行借款本金4199404.44元及利息（截止2009年
12月3日利息为416793.8元、自2009年12月4日起至判决确定履
行之日止的利息按年利率12.3255%计算）。款限本判决生效后
十日内交本院民二庭转付。
二、如被告温州××司未按期还款，则对被告潘××提
供抵押的房屋（坐落于乐清市××镇××笔××号、房屋所有
权证号为010f10826）拍卖、变卖。所得价款原告在贷款本金3
0万元及相应的利息范围内享有优先受偿权。
三、如被告温州××司未按期还款，则对被告沈××提
供抵押的房屋（坐落于乐清市磐石镇河北村、房屋所有权证号
为050f01280）拍卖、变卖。所得价款原告在贷款本金40万元
及相应的利息范围内享有优先受偿权。
四、被告乐清市××××有限公司、杨甲、杨乙、张×
对上述第一项承担连带偿还责任。
被告乐清市××××有限公司、沈××、潘××、杨甲
、杨乙、张×承担担保责任后，有权向被告温州××司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42074元，申请财产保全费10000元，共计520
74元，由被告温州××司、乐清市××××有限公司、杨甲、
杨乙、张×承担。被告潘××连带承担其中的2730元受理费。
被告沈××连带承担其中的3650元受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州
市中级人民法院。
审 判 长 颜爱燕
人民陪审员 吴玲娟
人民陪审员 蔡荷薇
二00九年十二月三十日书记员张弛