福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0213民初2829号
原告（反诉被告）：金红恩，男，1982年12月16日出生，汉族，住河南省西华县。
委托诉讼代理人：吴贵森，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许清勉，北京盈科（厦门）律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：毕明胜，男，1973年11月8日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。
委托诉讼代理人：王雪英，福建凯捷律师事务所律师。
原告金红恩与被告毕明胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，被告毕明胜对原告金红恩提起反诉，本院依法予以合并审理。本院公开开庭审理了本案，原告（反诉被告）金红恩及其委托诉讼代理人吴贵森、被告（反诉原告）毕明胜及其委托诉讼代理人王雪英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金红恩向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方签订的《房产买卖居间协议书》（合同编号：1682486）解除；2.判令毕明胜向金红恩返还定金及购房款共计400000元；3.判令毕明胜向金红恩支付违约金358000元；4.判令毕明胜向金红恩支付中介费25800元及律师费50000元，共计75800元；5.判令毕明胜承担本案全部诉讼费用。审理中，金红恩明确诉求第一项为：确认原被告双方签订的《房产买卖居间协议书》于2017年9月20日起解除。事实和理由：原被告在厦门润原房地产代理有限公司提供中介居间服务下于2017年4月30日签订了《房产买卖居间协议书》（以下简称为'买卖协议'），金红恩以1790000元的价款购买毕明胜所有的位于厦门市翔安区房屋（土地房屋权证号：01××13，建筑面积：70.13平方米）。协议签订当日，金红恩依约向毕明胜支付了定金200000元，且依约向厦门润原房地产代理有限公司支付了中介费25800元。2017年5月23日，金红恩再次依约向毕明胜支付购房款200000元。根据协议第四条约定，金红恩向毕明胜支付的400000元（含定金）系作为房产解押专款使用，在金红恩如期向毕明胜支付完毕上述款项后，毕明胜亦按约定办理了房屋解押手续。2017年9月15日，原被告双方及中介方约定前往翔安区房管局办理房产过户手续，但是金红恩多次通过电话、短信等多种方式尝试联系毕明胜及其的代理律师，均无法与毕明胜取得联系，导致金红恩至今无法办理过户手续。基于上述事实，金红恩认为，原被告之间签订的买卖协议系双方真实意思表示，应属合法、有效，毕明胜的上述行为导致了合同目的无法实现，已构成违约，应按协议约定承担违约责任。根据上述买卖协议的第十一条第二款的约定，毕明胜应向金红恩返还定金及购房款400000元，同时向金红恩支付违约金358000元及律师费50000元。又根据买卖协议第十一条第三款约定，任何一方悔约，悔约方应负责承担全部中介费，若守约方已经支付了中介费，则守约方可向悔约方追偿中介费。因此，毕明胜应向金红恩支付中介费25800元。为维护自身的合法权益，现金红恩依法诉至法院，请求判如所请。
毕明胜辩称，1、金红恩提出确认双方协议解除的诉求毕明胜无异议，但对其主张解除时间为9月20日有异议，毕明胜认为协议应当是2017年6月24日因毕明胜按照协议第十三条约定单方通知解除的。2、金红恩提出的事实与理由部分都是不客观的，协议第四条第一款的约定金红恩支付的400000元（含定金）购房款，下面有专门备注不是用于房屋解押转款使用。金红恩提出毕明胜依约办理了解押，金红恩在起诉中自认的事实，也进一步证实毕明胜是按照协议第五条约定于2017年9月15日前办理提前还贷及解除抵押登记手续。毕明胜是于6月15日在向金红恩发送律师函之后依约履行了提前还贷及解除抵押登记手续。毕明胜已经履行了相应的义务。金红恩起诉状称，2017年9月15日原被告双方及中介约定前往办理房产过户手续，金红恩多次电话通知毕明胜及其律师均无法取得联系导致金红恩无法办理过户手续之事实理由不客观不真实。毕明胜和其代理律师都在厦门没有离开过，律师函中也告知了金红恩律师事务所的地址联系电话，毕明胜也没有接到金红恩的电话。另一方面，因为协议已于6月24日依法解除，故毕明胜也没有配合办理的义务，毕明胜一直在等金红恩协商处理合同解除后善后事宜，而金红恩至今未处理。金红恩在起诉状中称毕明胜的上述行为导致了合同目的无法实现已构成严重违约之事实理由不客观不真实。毕明胜已通过律师函告知金红恩于2017年6月19日办理过户登记手续，毕明胜于6月15日依法提前还贷及办理解押登记手续，金红恩没有在6月19日前配合毕明胜办理过户登记，已经构成根本违约，金红恩应当承担违约责任。根据协议第十三条第十一条之约定，毕明胜依法履行了单方解除权，并于2017年6月24日通知金红恩，合同已经解除，故按照相关规定金红恩应当向毕明胜承担相应的违约责任。同时，金红恩未在5月份支付按月还贷款项也存在重大违约。金红恩支付的购房款400000元在抵扣其应承担的违约责任后再予以结算，其余的诉讼请求均无事实和法律依据，应当予以驳回。另，金红恩主张358000元的违约金畸高，在目前房价下跌的趋势下，金红恩的实际损失是在逐步减少的，违约金应当调整。
毕明胜向本院提出反诉请求：1.判令金红恩向毕明胜支付违约金358000元（1790000元×20%）；2.判令金红恩支付毕明胜解押损失即因提前还贷造成再次办理商业贷款增加利息负担之实际损失165761.14元[193个月×746.84元×（7%/3.25%-1）]；3.判令金红恩支付毕明胜逾期违约金按日895元计算至法院判决合同解除之日止（按日895元标准，自2017年5月1日起至6月24日止暂计49225元）；4.判令金红恩向毕明胜赔偿律师费28000元；5.本案诉讼费用由金红恩承担。事实与理由：毕明胜为改善居住条件，拟将仅有的一套位于厦门市翔安区房屋出售后，予以换购房屋。2017年4月30日，金红恩在得知毕明胜欲换购房屋情况下，经厦门润原房地产代理有限公司居间中介，毕明胜与金红恩签订了编号为1682486的《房产买卖居间协议书》（以下简称“协议”）。该协议约定：毕明胜将位于厦门市翔安区，土地房屋权证号为01××13，建筑面积70.13平方米的住宅一套，以1790000元成交价出售给金红恩，金红恩将上述购房款分四次支付给毕明胜，即本协议签订当日（2017年4月30日）金红恩支付购房定金200000元，2017年5月30日前支付400000元（含定金），2017年9月15日前支付280000元，余款1110000元由金红恩向银行申请贷款之日起二个月内支付；毕明胜于2017年9月15日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续；双方就违约责任、过户手续办理、房屋交接及户口迁移及其他事项等作出了明确约定。合同签订当日即2017年4月30日金红恩向协议约定的毕明胜指定银行账户转账支付购房定金200000元，2017年5月23日金红恩再次向协议约定的毕明胜指定银行账户转账支付购房款200000元。毕明胜根据协议第五条“甲方应于2017年9月15日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续”和协议第十三条“甲乙双方保证备齐资料于产权解除抵押注销后叁日内前往房管部门办理交易登记手续和签订房管部门提供的《厦门市存量房买卖合同》，否则每逾期一日应向对方承担总房款每日0.05%的违约金”之规定，于2017年6月6日委托福建凯捷律师事务所向金红恩发《律师函》，函告内容：毕明胜拟于2017年6月15日办理本协议所涉房屋提前还贷和解除抵押登记手续，请金红恩于2017年6月19日前履行本协议第十三条之备齐购房资料，并与毕明胜共同前往办理交易登记手续和签订《厦门市存量房买卖合同》之义务等。金红恩于2017年6月7日收到律师函后，没有采取积极有效措施予以沟通，有意拖延。毕明胜于2017年6月15日依本协议约定及《律师函》通知，向银行办理了提前还贷并及时办理解除抵押登记手续，并再次通过手机短信告知金红恩于2017年6月19日前备齐相关材料办理过户手续，金红恩没有按本协议第十三条约定履行属根本违约。毕明胜根据本协议第十三条之约定，于2017年6月24日通过手机短信通知金红恩合同解除，请金红恩于6月底前协商处理合同解除后的相关善后事宜，但金红恩却置之不理，既没有和毕明胜协商处理合同解除后的相关善后事宜，也没有在三个月内依法向法院提起合同解除异议之诉，故合同已于2017年6月24日依法解除。毕明胜依据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质、当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，及本协议第十三条、第十一条之约定，有权依法向金红恩主张各项损失赔偿暂计600986.14元（其中：违约金358000元（1790000×20%）、毕明胜律师费用28000元、解押损失即提前还贷利息损失165761.14元[193个月×746.84元×（7%/3.25%-1）]元）及逾期违约金（按日895元标准，自2017年5月1日起至6月24日止暂计55天，暂计49225元）。毕明胜为维护合法权益，提起反诉，望判如所请。
金红恩对毕明胜提出的反诉辩称，本案的事实与金红恩起诉状中陈述的一致。原被告双方在磋商的过程中，考虑到金红恩于2017年9月才社保满三年，具备过户资格，同时讼争房产的产权证是2015年9月15日办理的，需要到2017年9月15日才满两年，可以少交税，所以双方才约定在2017年9月15日解押办理过户手续。毕明胜明知金红恩在2017年6月份还不具备过户资格，还通过发送律师函的方式要求过户并解除合同，期间还提出加价100000元的要求，其违约的意图明显，故本案的违约方是毕明胜，而非金红恩，毕明胜的反诉请求不应得到支持。此外，毕明胜各项违约金主张是重复的，第一项违约金应已涵盖了后面的各项损失，而且在当前房价整体向上的形势下，毕明胜主张的358000元违约金显属畸高。
本院经审理认定事实如下：位于厦门市翔安区房屋的权属人系毕明胜，房屋产权登记时间为2015年9月15日。2017年4月30日，毕明胜作为甲方、金红恩作为乙方、厦门润原房地产代理有限公司作为丙方共同签订《房产买卖居间协议书》一份，约定甲方将坐落于厦门市翔安区房产出售给乙方，成交价为1790000元。协议约定协议签订当日乙方支付购房定金200000元，乙方于2017年5月30日前向甲方支付400000元（含定金）（否作为房产解押专款使用），乙方于2017年9月15日向甲方支付280000元，剩余购房款1110000元由乙方向银行申请贷款，贷款由银行直接转至甲方账户，若银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应当在银行放款伍日内将差额部分以现金方式支付给甲方。协议第五条约定：“……甲方应于2017年9月15日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续。”协议第十条约定：甲乙双方签订本协议时，应向丙方支付居间服务费（即中介费）35800元，由乙方支付。协议第十一条约定：“违约责任：甲、乙双方在签订本协议后不得中途悔约。1、定金已支付但尚未开始办理房屋解押、交易过户等后续手续的，悔约责任适用于定金原则。若甲方悔约，应自悔约之日起三日内退还乙方所支付的购房款，同时向乙方支付相当于定金的违约金。若乙方悔约，甲方应自悔约之日起三日内退还乙方已付的扣除定金以外的购房款。2、定金已支付且已实际办理房屋解押、交易过户等手续的，悔约责任适用于违约金原则。悔约方除应向守约方承担总房款20%违约金外，还应赔偿守约方包括并不限于如解押损失、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失、已缴纳税费等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等。3、任意一方悔约，悔约方应负责承担全部中介费用；若守约方已支付了中介费，则守约方可向违约方追偿中介费；……”协议第十三条约定：“甲乙双方保证备齐资料于产权解除抵押注销后三日内前往房管部门办理交易登记手续和签订房管部门提供的《厦门市存量房买卖合同》；否则每逾期一日应向对方承担总房款每日0.05%的违约金。若于产权解除抵押注销后三日内因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担本协议第十一条约定的违约责任。”协议第十八条双方约定的其它事项：“3、甲方银行住房贷款由乙方负责按月还款，乙方应在每月25日前将款项存入甲方指定账户”。2017年4月30日，金红恩向毕明胜转账支付定金200000元，并向厦门润原房地产代理有限公司支付中介费25800元。2017年5月23日，金红恩向毕明胜转账支付购房款200000元。
2017年6月6日，毕明胜委托律师向金红恩发送律师函，载明：“……甲方因换购住房需要，决定于2017年6月15日办理本协议所涉出售房产提前还贷和解除抵押登记手续，并及时与您办理房产过户手续。为此，甲方诚望您于2017年6月19日前备齐相关购房资料，与甲方及丙方共同前往厦门房管部门办理房产交易登记手续和签订《厦门市存量房买卖合同》。否则，视为您违约。……希望您在收到本函后三日内能够给予回复，并就能否于2017年6月19日前履行本协议第十三条之备齐购房资料，并与甲方共同前往办理交易登记手续和签订《厦门市存量房买卖合同》之义务作出明确答复。”2017年6月15日，毕明胜提前归还讼争房产的银行按揭贷款275145.8元。
2017年6月10日，金红恩向毕明胜发送短信载明：“毕明胜大哥，我会按照合同约定履行，在9月15号配合办理剩余银行贷款提前还款，以上请了解。”毕明胜回复短信载明：“……刚接到你的短信要按协议履行。为此，我即按律师函告知内容履行，于今天即6月15日去办理房产提前还贷及解押登记手续，请你于6月19日前备齐材料和我方前去办理交易过户登记手续和签订《厦门市存量房买卖合同》，否则我方将解除合同并按协议约定追究你方违约责任。”2017年6月24日，毕明胜向金红恩发送短信载明：“金红恩您好！我已于6月15日电话向你告知后，已经去办理交易房产提前还贷并办理解押手续，并再次告知你于6月19日前备好相关材料和我去办理房产交易过户手续等。因你至今没有履行备齐相关交易手续同我一起办理房产交易过户手续之义务，根据双方签订的《房屋买卖居间协议》之约定及律师函致函内容，你已构成违约，我方将单方解除合同，并将按本协议之违约责任约定，由你方承担违约责任。请你方于6月底前和我方协商处理合同解除后的相关善后事宜，否则一切后果由你方承担。”2017年9月15日，金红恩向毕明胜发送短信载明：“毕明胜先生：按协议约定今天（2017年9月15日）我需向你支付第三笔购房款同时办理过户贷款等相关手续，我现在已经到达翔安房管局过户办证大厅，因你电话关机无法取得联系，现以短信方式通知你，将你收款账号以短信或者电话告知我，以便转账，同时告知我具体过户时间。如果因你没有及时回复收款账号，导致协议约定的第三笔房款（贰拾捌万元）无法转出以及延迟过户所产生的违约责任，由你本人承担。”2017年9月15日，金红恩与厦门润原房地产代理有限公司的陈某、孙某共同至翔安区房管局欲办理过户及贷款手续，但因金红恩未能到场，故当日未能办理过户手续。
另查明，2017年6月3日，毕明胜与福建凯捷律师事务所签订委托代理合同一份，约定毕明胜委托福建凯捷律师事务所代理其与金红恩、厦门润原房地产代理有限公司房屋买卖居间合同纠纷一案非诉讼及诉讼活动，律师服务费第一阶段非诉讼阶段费用为8000元，第二阶段诉讼阶段费用为20000元。福建凯捷律师事务所出具律师费发票，确认收取毕明胜律师费28000元。2017年9月24日，金红恩与北京盈科（厦门）律师事务所签订委托代理协议一份，约定金红恩委托北京盈科（厦门）律师事务所代理其与毕明胜房屋买卖合同纠纷一案一审诉讼活动，律师代理费为50000元。北京盈科（厦门）律师事务所出具律师费发票，确认收取金红恩律师费50000元。
审理中，金红恩申请证人陈某、孙某出庭作证。陈某证言如下：“陈某是厦门润原房地产代理有限公司的法定代表人，金红恩与毕明胜房屋买卖合同的签署及磋商过程陈某有参与。签订合同时，金红恩有说按照新的购房政策，其本人的医社保还不满三年，要到2017年9月份才满三年，符合购房政策，同时因为毕明胜原购买房产还没有满两年，满两年以后可以省税，房子同样是到9月份满两年，与金红恩社保满三年的时间一致，所以双方约定9月份办理过户。双方约定9月份之前房子还是在毕明胜名下，但每月按揭款是由金红恩支付，按照协议上约定的时间支付第三笔款项后去解押，因为解押还需要一定时间，故约定银行解押完成之后三日内办理过户手续。过程中，毕明胜提出想提前过户，也约了原被告双方到店里协商提前过户的事情，但双方没有达成一致意见。之后就收到了毕明胜的律师函，律师函是通过陈某转交给金红恩的。后面双方沟通的过程中毕明胜有提出要求金红恩赔偿100000元，后又提出要求金红恩支付因未能支付按揭款而造成的利息损失6000元，双方均没有达成一致意见。过户前一两天有联系毕明胜要其准备材料，但一直联系不上。2017年9月15日，中介方和金红恩到房管局办理房产过户，但联系不到毕明胜，应金红恩要求，陈某当日有出具一份证明。过后通过毕明胜的律师才联系上了毕明胜，我们又做了双方的工作，希望促成交易，最后毕明胜同意不要赔偿直接去过户，但是因为时间已经超过了约定的过户时间，金红恩就主张要走法律途径了。”孙某证言如下：“孙某是厦门润原房地产代理有限公司的工作人员，有参与原被告双方房屋买卖合同订立的协商过程。讼争房产要到2017年9月份才满两年，金红恩也是到9月份社保满3年，所以双方约定2017年9月15日过户。2017年9月15日当天孙某也有去房管局，因联系不到毕明胜，所以当天未能办理过户。”
本院认为，金红恩与毕明胜签订的《房产买卖居间协议书》系当事人双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。对于原被告双方存在争议的提前还贷解押及办理过户的时间问题，本院分析认定如下：证人陈某、孙某均证实原被告双方在签订合同时双方对于解押及过户时间的约定是综合考虑金红恩缴纳社保未满三年不符合限购政策的要求和讼争房产产权登记时间未满两年的因素而约定在2017年9月办理解押及过户手续，且协议约定支付第三笔购房款的时间也是2017年9月15日，故本院认定原被告双方签订合同时对于过户时间的真实意思表示是在2017年9月15日解押之后。毕明胜虽在2017年6月15日提前还贷，但并不能因此要求金红恩提前配合过户，毕明胜要求金红恩在2017年6月19日办理过户手续系对合同主要条款的变更，金红恩在2017年6月15日发送给毕明胜的短信中已经明确载明不同意变更过户时间，主张按照合同约定的时间履行，故过户时间并未变更，仍应在2017年9月15日之后。毕明胜在明知金红恩不同意提前办理过户手续的情况下，提前还贷并解押，由此产生的后果应由其自行承担。毕明胜依据金红恩在2017年6月19日未能配合办理过户手续主张金红恩违约，据此主张于2017年6月24日解除原被告双方签订的《房产买卖居间协议书》并要求金红恩承担违约责任的各项反诉请求，不符合合同的约定，本院对此不予支持。根据协议第十八条第3项的约定：“甲方银行住房贷款由乙方负责按月还款，乙方应在每月25日前将款项存入甲方指定账户”，证人陈某亦确认金红恩应当自2017年5月25日前支付第一笔住房按揭贷款，金红恩虽主张在2017年5月25日之前毕明胜已经向其提出提前过户的要求，导致其行使不安抗辩权，但并未能举证证明，故本院对此不予采信，故金红恩未能依约支付第一笔按月还款的行为存在违约。2017年9月15日，金红恩欲办理过户手续，毕明胜未能依约配合办理过户手续，系不履行合同主要义务的根本违约，金红恩依法有权主张解除合同。金红恩主张《房产买卖居间协议书》于2017年9月20日解除，但其并未能举证证明其有在2017年9月20日通知毕明胜解除合同，故本院认定《房产买卖居间协议书》应自金红恩起诉主张解除合同之日起解除，即自2017年11月22日起解除。原被告双方均确认金红恩已经支付购房款400000元，合同解除后，毕明胜应当返还金红恩购房款400000元。根据协议约定：违约方须向守约方承担全部的中介费、律师费等费用，故金红恩主张毕明胜支付律师费50000元及中介费25800元的诉求符合双方合同约定，本院对此予以支持。对于金红恩主张的总房款20%的违约金358000元，毕明胜主张违约金过高应当予以调整，本院认为，从原被告签订协议至协议解除期间房价并未出现较大波动，在金红恩主张的律师费、中介费的损失均得到支持的情况下，358000元违约金数额显属过高，综合考虑金红恩在合同履行过程中亦存在违约行为，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定毕明胜应当支付金红恩违约金60000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：
一、确认金红恩与毕明胜于2017年4月30日签订的《房产买卖居间协议书》（编号：1682486）自2017年11月22日起解除；
二、毕明胜应于本判决生效之日起十日内向金红恩返还购房款400000元；
三、毕明胜应于本判决生效之日起十日内向金红恩支付律师费50000元、中介费25800元；
四、毕明胜应于本判决生效之日起十日内向金红恩支付违约金60000元；
五、驳回金红恩的其余诉讼请求；
六、驳回毕明胜的反诉请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉部分案件受理费20910元，减半收取计10455元，由金红恩负担3737元，由毕明胜负担6718元；反诉部分案件受理费9729元，减半收取计4864.5元，由毕明胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 （张薇）
二〇一七年十二月二十九日
代书记员（ 洪燕贞）
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。