北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初1828号
原告：王德山，男，1956年10月26日出生。
委托诉讼代理人：李艳艳，北京市杰澳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李淑霞（王德山之妻），女，1959年11月24日出生。
被告：薛平，男，1973年3月7日出生。
委托诉讼代理人：田志刚，北京市京师律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马志良，北京市京师律师事务所律师。
第三人：北京保温瓶工业公司，住所地北京市昌平区南口镇东街22号。
法定代表人：崔富强，总经理。
委托诉讼代理人：张娜，女，1986年9月5日出生，该公司职员。
第三人：何慧婷，女，1974年12月19日出生。
委托诉讼代理人：王维民，北京信创律师事务所律师。
原告王德山与被告薛平、第三人北京保温瓶工业公司（以下简称保温瓶公司）、第三人何慧婷房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王德山及其委托诉讼代理人李艳艳、李淑霞，被告薛平委托诉讼代理人田志刚、马志良，第三人保温瓶公司委托诉讼代理人张娜，第三人何慧婷委托诉讼代理人王维民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王德山向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即配合原告办理房屋过户手续，将位于X市X区X镇X街X号X单元X号（房产证号：X房权证X私移字第XX**号）房屋过户到原告王德山名下；2、判令被告赔偿原告违约金33000元整；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年1月9日，原被告签订了《房屋买卖协议》，约定：被告将X市X区X镇X街X号X单元X号房屋出售给原告，房屋面积78.83㎡，成交价为人民币13万元整，原告于2005年1月9日将购房首付款11万元一次性交给被告，于2005年6月30日前交付被告1万，另1万元尾款待正式过户时结清，过户期限为2007年12月31日，并约定如被告违约，则按首付款的30%即叁万叁仟元整作为违约金赔偿给原告。后原告如约履行合同义务，被告于2005年3月1日前交付了原告房屋。但到过户期限，原告多次催促被告办理房屋过户手续，被告以种种理由拖欠至今。无奈之下，原告为维护自身合法权益起诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。
薛平辩称：不同意原告的诉讼请求。第一，原告诉求的法律关系已过时效，买卖协议于2005年签订，即使根据最后约定的时间2007年计算，也超过了诉讼时效。要求法院依法驳回原告诉讼请求。第二，对于2、3项请求，被告不存在违约，不能确定是被告的责任，是因为法律政策和原产权单位的相应政策导致不能过户。第三，原被告签订的《房屋买卖协议》无效。诉争房屋为职工福利性分房即已购公有住房，被告以成本价购买房屋时与单位签订协议，明确约定单位具有优先购买权，原被告在未通知单位的情况下，擅自签订协议，侵犯了作为第三人的优先购买权，根据合同法第52条规定，属于无效的民事法律行为。第四，原告不属于善意第三人，该房屋属于薛平与第三人何慧婷的夫妻共同财产，该协议签订时并未经过共有人同意，薛平擅自处分房屋的行为无效。第五，诉争房屋不具备上市交易的条件。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条“已取得的合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：……（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的”，第六条“已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交以下材料……（四）同住成年人同意上市出售的书面意见（五）个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见”本案中，上述条件不具备，无法上市，合同履行不能。综上，原被告双方签订的《房屋买卖协议》无效，请求法院驳回原告的诉讼请求。
北京保温瓶工业公司述称：以法院给我方法定代表人崔富强做的询问笔录为准。
何慧婷述称：被告薛平与原告王德山签订的房屋买卖协议没有经过我的同意，处分了属于我的部分房产，该买卖协议无效。
经审理查明：2005年1月9日，薛平（卖方、甲方）与王德山（买方、乙方）签订《房屋买卖协议》，双方约定：甲方自愿将坐落在X区X镇X街X号X单元X门的房产出售给乙方。（房产证号：X私移字第XX**号，地号：X），房屋成交价为十三万元整，建筑面积78.83平方米，此房价包含室内装修：简装（白墙、地砖）及防盗门、热水器、美的空调、油烟机、奥普浴霸和电话号。乙方于2005年1月9日将购房首付款十一万元一次性交给甲方。至此，房款还有两万元，其中一万元于2005年6月30日前交付甲方，另一万元尾款待正式过户时结清。暂定过户期限为2007年12月31日，如过户期限因原产权单位新的政策规定而变动，则以原产权单位的规定为准。土地出让金及过户时的相关税、费由乙方承担，甲方保证该套房屋产权清楚，无纠纷、无抵押、无查封，如有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的一切后果。在房屋产权转移以前甲方使用期间产生的费用由甲方全部结清至交接当日。双方还约定违约责任：如果乙方违约，则乙方交给甲方的购房首付款十一万元不退；如果甲方违约，则甲方将首付款的30%即33000元作为违约金赔偿予乙方并退还乙方的首付款110000元。当日，双方签订了《腾房协议》，约定2005年3月1日之前，甲方将该房屋给乙方腾出。
合同签订当日，王德山给付薛平110000元首付款。2005年3月1日薛平将该房屋交付给王德山。2005年6月2日，王德山给付薛平购房款10000元。原告称自2007年一直要求被告配合办理过户手续，但被告一直未配合办理。
另查，2002年9月24日，卖方北京保温瓶工业公司（甲方）与买方薛平（乙方）签订房屋买卖合同，合同约定：“一、根据北京市房改文件精神，甲方同意将X区X镇X街X号院X单元X号房屋一套出售给乙方，建筑面积78.83平方米，乙方需交购房款70947元……三、乙方购买成本价住房后享有全部产权，居住五年后可上市出售，但甲方有优先购买权（同等条件下）”，合同还约定了其他条款。
庭审中，被告提交保温瓶公司于2016年11月15日发布的通知，证明保温瓶公司认为原被告签订的房屋买卖合同侵犯了其优先购买权，要求原被告解除合同。案件审理过程中，本院至保温瓶公司调查了解情况，经询问其法定代表人崔富强，其表示对于本案中原被告的买卖行为，保温瓶公司并非要求主张优先购买权，向薛平发通知是因为单位核查时知晓被告卖房的事实，为了要求买卖双方到单位办理交接、备案手续以便后期对买受人进行管理。
经询，第三人何慧婷表示其与薛平在共同生活中，主要负责照顾孩子，家里的其他事情一般不管，并称薛平曾向其提过卖房子的事，因其未同意，后薛平未再提起卖房事宜。
再查一，薛平与何慧婷于1999年2月14日登记结婚，诉争房屋于2003年3月4日登记在薛平名下。
再查二，王德山在京购房资格的核验结果为初步核验通过。案件审理过程中，王德山表示可以在房屋过户时将剩余购房款10000元给付被告薛平。
上述事实有《房屋买卖协议》、收条、腾房协议、《房屋买卖合同》、房屋所有权证、结婚证复印件、通知、询问笔录、购房资格核验结果及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为:依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告签订的《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面履行。现原告王德山具有在京购房资格，履行过户手续亦无障碍，其要求薛平继续履行合同，配合办理房屋过户手续的主张，合理有据，本院应予支持。需要指出的是，原告王德山亦应履行自身的合同义务，在被告配合办理涉案房屋过户手续时，向被告支付剩余购房款。关于被告认为该合同侵犯了保温瓶公司的优先购买权，合同无效一节，本案审理过程中，保温瓶公司作为第三人参与诉讼，并表示知晓原被告的买卖行为后，向被告发出通知是督促买卖双方到公司办理交接备案手续，并非对诉争房屋主张优先购买权，故第三人保温瓶公司放弃了对该房屋的优先购买权，被告关于侵犯保温瓶公司的优先购买权，原被告签署的买卖合同无效之辩解，缺乏事实依据，本院不予采信。关于被告及第三人何慧婷主张诉争房屋系夫妻共同财产，被告未经配偶何慧婷同意，擅自处分诉争房屋，该行为无效一节，首先，诉争房屋登记在薛平名下，房屋所有权证上并未填写涉案房屋的共有权人信息，王德山有理由相信薛平对涉案房屋有处分权。其次，结合涉案房屋王德山已支付房款12万元并实际居住使用十余年，薛平一家人原居住在涉案房屋并于签订房屋买卖协议后腾退搬走的情形，何慧婷对涉案房屋如此重大的家庭财产的处理不知情的可能性较低。另，据何慧婷有关其对家里的事情不过问，只负责孩子的自述，可以视为在家庭内部，何慧婷已将涉案房屋的处分权交由薛平行使。综合上述分析，本案中，可以认定薛平对涉案房屋有处分权，薛平出售涉案房屋给王德山的行为对何慧婷发生法律效力，故薛平及何慧婷的该项辩解，本院不予采信，何慧婷亦应对继续履行合同负有义务。关于被告主张原告起诉已过诉讼时效的问题，因被告已将诉争房屋交付于原告，原告亦已实现对该房屋的占有，现原告请求被告办理房屋所有权登记的请求权具有物权属性，不应适用诉讼时效的规定，故被告关于诉讼时效的辩解，本院不予采信。因原被告签订的《房屋买卖协议》中，未明确办理房屋过户的具体时间，原告亦未提交证据证明诉争房屋何时具备过户条件、原告何时向被告提出过户请求及被告明确拒绝配合办理过户手续的时间，故对于原告要求被告赔偿违约金的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告薛平、第三人何慧婷于本判决生效之日起七日内配合原告王德山办理X市X区X镇X街X号X单元X号房屋的产权过户手续，将上述房屋过户至原告王德山名下。原告王德山于办理房屋过户当日将剩余购房款10000元给付被告薛平及第三人何慧婷；
二、驳回原告王德山的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费625元，由被告薛平负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 田 倩
人民陪审员 唐东彪
人民陪审员 王雪峰
二〇一七年十月二十九日
书 记 员 郑蝶宜