江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初5677号
原告：无锡农村商业银行股份有限公司，住所地无锡市金融二街9号。
法定代表人：任晓平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：浦添添，江苏创凯律师事务所律师。
被告：无锡市泰士特矿山设备制造有限公司，住所地无锡惠山经济开发区洛社配套区新雅路97号。
法定代表人：吴建兴。
被告：吴凯丰，男，1991年1月19日生，汉族，住无锡市天一城Ａ区。
被告：吴建兴，男，1969年2月3日生，汉族，住无锡市惠山区。
原告无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）诉被告无锡市泰士特矿山设备制造有限公司（以下简称泰士特公司）、吴凯丰、吴建兴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无锡农商行的委托诉讼代理人浦添添到庭参加诉讼，被告泰士特公司、吴凯丰、吴建兴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无锡农商行向本院提出诉讼请求：1.泰士特公司立即偿还无锡农商行借款本金887644.52元、逾期罚息（计算至2017年8月21日为102310.13元，自2017年8月22日起至实际给付之日止，以借款本金887644.52元为基数，按年利率7.1295%上浮50%计算），以及无锡农商行为本案诉讼支出的律师代理费57297元。2.对泰士特公司的前述债务及本案诉讼费用，无锡农商行有权就锡房他证字第××号房屋他项权证项下房屋享有优先受偿权。3.吴凯丰、吴建兴承担连带清偿责任。4.本案诉讼费用由泰士特公司、吴凯丰、吴建兴负担。事实和理由：2015年7月10日，无锡农商行与泰士特公司签订了《流动资金最高额借款合同》，与吴凯丰签订《最高额抵押合同》，吴凯丰、吴建兴出具担保书，约定无锡农商行向泰士特公司提供最高借款余额不超过90万元的贷款，吴凯丰为上述债务提供房产抵押担保，吴凯丰、吴建兴提供连带责任保证。无锡农商行按约向泰士特公司发放了贷款90万元，但泰士特公司未按约履行还款义务，吴凯丰、吴建兴也未按约履行担保义务。故诉至法院，诉请如前。
被告泰士特公司、被告吴凯丰、被告吴建兴未作答辩。
原告无锡农商行为支持其诉请主张，向本院提交证据如下：
证据1、流动资金最高额借款合同、借款借据、欠息凭证，拟证明泰士特公司向无锡农商行借款90万元，双方对借款期限、利率、还款及违约责任进行约定，泰士特公司未按约归还借款本息。证据2、最高额抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证，拟证明吴凯丰自愿将其所有的位于天一城A区1-1202号房产为上述借款提供抵押担保。证据3、担保书，拟证明吴凯丰、吴建兴自愿为泰士特公司上述借款承担连带保证责任。证据4、律师服务合同，拟证明无锡农商行为本案诉讼支出律师代理费57297元。
被告泰士特公司、吴凯丰、吴建兴未提供证据。
本院认证意见：无锡农商行提交了相应证据原件，本院对其真实性予以采纳，可作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2015年7月10日，无锡农商行与泰士特公司签订《流动资金最高额借款合同》一份（合同编号为锡农商高借字[2015]第012301071003号），约定：无锡农商行向泰士特公司提供最高借款余额不超过90万元的借款，期限自2015年7月10日起至2018年7月8日止，自实际提款日起依据实际天数按日计息，结息日为每月20日，利率为固定利率，在中国人民银行相应期限档次的人民银行基准利率基础上上浮47%，即年利率为7.1295%。泰士特公司提款后须根据借款借据约定的到期日归还借款。如泰士特公司不按期归还贷款本金又未获准展期，就逾期部分从逾期之日起至清偿之日止按合同约定利率加付50%的利息，泰士特公司在贷款期内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。同日，无锡农商行又与吴凯丰签订《最高额抵押合同》一份，约定吴凯丰以其所有的位于天一城A区1-1202号房产为泰士特公司与无锡农商行自2015年7月10日起至2018年7月8日止签订的编号为锡农商高借字[2015]第012301071003号合同项下的债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等。双方于2015年7月14日就上述抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证号为锡房他证字第××号），他项权利种类为最高额抵押，抵押登记担保债权金额为90万元。2015年7月10日，吴凯丰、吴建兴分别向无锡农商行出具担保书，自愿为泰士特公司与无锡农商行签订的锡农商高借字[2015]第012301071003号合同项下债务提供连带责任保证，保证范围为债务本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。并承诺即使保证人所担保的债务已由债务人以自己的物提供担保，保证人仍对所有债务承担保证责任，而不只对物的担保以外的部分承担保证责任。无锡农商行于2015年7月16日向泰士特公司发放了贷款90万元，借款借据上载明的利率为年息7.1295%，到期日为2016年7月8日。但泰士特公司仅于2016年7月29日归还了借款本金12355.48元，截止至2017年8月21日尚欠逾期罚息102310.13元。吴凯丰、吴建兴也未履行担保义务。
另查明：无锡农商行与江苏创凯律师事务所（以下简称“创凯所”）签订律师服务合同一份，约定因无锡农商行与泰士特公司等金融借款合同纠纷一案，无锡农商行委托创凯所律师代理，代理费为57297元。
本院认为：无锡农商行与泰士特公司签订的《流动资金最高额借款合同》，与吴凯丰签订的《最高额抵押合同》，以及吴凯丰、吴建兴出具的担保书均系当事人的真实意思表示，且其内容不违反相关法律的禁止性规定，故对当事人应具有法律约束力。无锡农商行按约向泰士特公司发放贷款，泰士特公司未按期归还贷款本金，已构成违约，无锡农商行有权要求泰士特公司立即归还全部贷款本金，支付逾期罚息并承担无锡农商行为本案支付的律师费。无锡农商行主张的律师费57297元符合合同约定及江苏省律师服务收费标准的规定，应予支持。无锡市天××城××区××号房屋已办理抵押登记，该抵押合法有效，无锡农商行有权就上述抵押的财产拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权范围内优先受偿。吴凯丰、吴建兴向无锡农商行出具担保书，自愿为泰士特公司的借款提供连带责任保证，故其应承担连带清偿责任。泰士特公司、吴凯丰、吴建兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告无锡市泰士特矿山设备制造有限公司于本判决生效后十日内归还原告无锡农村商业银行股份有限公司借款本金887644.52元、逾期罚息（计算至2017年8月21日为102310.13元，自2017年8月22日起至实际给付之日止，以借款本金887644.52元为基数，按年利率7.1295%上浮50%计算）；
二、被告无锡市泰士特矿山设备制造有限公司于本判决生效后十日内支付原告无锡农村商业银行股份有限公司律师代理费57297元；
三、原告无锡农村商业银行股份有限公司就被告无锡市泰士特矿山设备制造有限公司的上述付款义务以及本案诉讼费用有权以房屋他项权证号为锡房他证字第××号项下房屋（位于无锡市天一城A区1-1202号房屋）折价或者拍卖、变卖所得的价款在90万元范围内优先受偿；
四、被告吴凯丰、被告吴建兴对被告无锡市泰士特矿山设备制造有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7113元、保全费5000元，共计12113元，由被告无锡市泰士特矿山设备制造有限公司、被告吴凯丰、被告吴建兴共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 贺锡霞
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 尤 晴
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》：
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。