河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初22762号
原告李某某，男，汉族，1985年出生，住河南省中牟县。
委托代理人王飞，河南杰瑞律师事务所律师。
委托代理人岳冰冰，河南杰瑞律师事务所实习律师。
被告某公司，住所地郑州市金水区文。
法定代表人李某某，总经理。
委托代理人彭涛，河南豫和律师事务所律师。
被告梁某某，女，汉族，1988年出生，住河南省洛宁县。
委托代理人徐桂兰，河南千业律师事务所律师。
委托代理人杨成斌，河南千业律师事务所律师。
原告李某某诉被告梁某某、某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人王飞、岳冰冰，被告梁某某的委托代理人徐桂兰，被告某公司的委托代理人彭涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李某某诉称，2016年6月13日，被告某公司作为居间方与被告梁某某及原告就被告梁某某出售签订了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》。合同约定被告梁某某以118000元的价格出售上述房产给原告，被告梁某某于协议签订合同后30日内完成注销抵押登记手续，原告在合同签订同时支付购房定金人民币20000元，该定金由被告某公司保管，作为履行本合同的担保。定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款，在办理房屋交割时转为物业交割保证金。被告某公司促成签订本合同并分别完成与原告、梁某某双方签订的经纪服务合同委托的服务事项和约定的服务标准时，原告应按照该房屋实际成交总房款1.6%支付全部佣金即18880元整等内容。同日，双方又签订补充协议约定“因标的房屋处于抵押中，卖方梁某某无力自行还清债务。买方李某某同意，在梁某某接到其贷款银行还款通知5日内，与梁某某共同到某银行代其提前还款35万元，解除标的房屋的抵押状态，李某某代梁某某向某银行支付的还款额作为交易房屋的部分房款。”签订合同同时，原告依约支付了2万元的定金和18880元的佣金。签订合同后，原告积极筹钱等待还款通知去银行提前还款，直到2016年7月13日，被告某公司电话通知原告去银行办理解押，原告到中介公司后，梁某某本人没有去，梁某某的姐姐去声称定金她也没拿，她也不要了，房子也不卖了。此后，原告多次去被告某公司处要求解决问题，但某公司既不协调合同履行问题，也不退收取的定金和佣金。被告梁某某在签订合同收取定金后又拒不履行合同的行为构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以根据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”被告梁某某应当双倍返还原告定金4万元。被告某公司未完成三方签订的经纪服务合同委托的服务事项和约定的服务标准，亦构成违约，原告有权要求被告某公司退回收取的全部佣金18800元。为维护自身及第三人的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判决：1、被告梁某某、某公司向原告李某某支付40000元定金；2、被告某公司返还原告李某某已支付的中介服务费18800元；3、二被告承担本案全部诉讼费用。
被告某公司辩称，1、我公司作为居间方与原告李某某、被告梁某某于2016年6月13日就被告梁某某出售其签订了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》及补充协议一份(以下简称“买卖居间合同”)。此合同是三方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当合法有效，且依法成立的合同受法律保护，三方应当严格按照合同约定内容履行义务。根据合同约定，被告梁某某签订合同后30日内完成注销抵押登记手续。后签订补充协议约定由原告李某某提前支付被告梁某某350000元代为还清贷款、解除标的房屋的抵押状态。由于签署买卖合同时，被告梁某某还没有取得国家有关部门核发的《房屋所有权证》，遂三方约定于2016年7月13日被告梁某某取得《房屋所有权证》后再去贷款银行办理还贷手续。由于房本核发后由贷款银行暂管，原告出于对交易安全的考虑没有于当日向被告梁某某支付解押款，后被告梁某某明确表示不再出售该房屋，构成根本违约。故佣金总额应由原告向被告梁某某追偿。2、根据《中华人民共和国合同法》第二十三章的有关规定及《买卖居间合同》的约定，居间人完成约定的服务标准并促成合同的成立时，委托人有义务按照约定支付报酬，即居间人有权利收取相应的报酬。我公司作为全国知名的房地产中介企业，在房屋买卖居间服务过程中为买卖双方提供精准的房源信息、专业的房地产交易知识咨询，协助洽谈交易条件和订立买卖居间合同，以及后期的代办交易过户和贷款服务。本案中，我公司为原告带看多套房源，并详细地向其说明带看房源的具体信息以供原告参考，最终原告看中被告梁某某的房子，我公司明确告知该房子在签订合同时还没有取得房管局合法的房屋所有权证书，在这种情况下，三方签订补充协议进一步明确自己的权利与义务。在这过程中，我公司都会委派一名专业的经纪人对买卖双方进行跟踪服务，并最终促成交易的成功。故我公司已经完成经纪服务合同中的服务事项和约定的服务标准，我公司有权利收取由原告支付的佣金。3、合同签订后，我公司积极联系双方准备相关材料办理后期手续。纠纷发生后，我公司一直积极从中协调解决，并非原告所说的“既不协调合同的履行问题，也不退还收取的定金和佣金”。我公司多次约谈原告和被告梁某某商讨后期的手续办理问题并向被告梁某某送达《履行合同催告函》，但被告梁某某态度坚决不再出卖上述房屋。我公司无奈只好选择解除上述买卖合同，并明确表示会退还暂由我公司保管的定金，但被告梁某某拒不到场且原告采取堵门、闹店等恶劣手段严重影响我公司的正常生产经营，故至今未达成解除合同的相关协议。根据以上事实和理由，依法成立且生效的合同对三方主体均具有约束效力，且我公司已经完成了合同所约定的服务内容有权利收取该居间服务的费用。在此，我公司请求法院依法判决，驳回原告的第二项诉讼请求，维护我公司的合法权益。
被告梁某某辩称，1、三方在2016年7月13日已经达成一致意见，解除房屋买卖合同。三方并未明确说明解除，是因当事人对解除合同的法律术语不明确，但三方都表示原告不再购买被告梁某某的房屋，被告也不愿出卖该房屋，即三方已经达成解除合同的一致意见。后来只是因为定金和佣金返还的问题发生纠纷。2、根据三方合同约定和法律规定，原告有权单方要求解除合同。根据《补充协议》第四条约定，因标的房屋处于抵押中，甲方（被告梁某某）无力自行还清债务。原告李某某（乙方）同意，在甲方接到甲方贷款银行还款通知5日内与甲方共同到某银行代甲方提前还款35万元；《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》第十条约定，乙方未能根据合同约定按期向甲方支付总房款，逾期超过二十天，甲方有权解除合同。被告梁某某在签订合同后向银行预约还款时间，最初预约到2016年7月6日，因原告方一直推脱，最终推迟至2016年7月13日，且被告梁某某已经明确告知原告，若错过7月13日的还款期限，下次最早要到8月9日，若7月13日仍不履行义务就解除合同。至还款日原告方又以未见到房本为由拒绝履行。根据《补充协议》第八条约定，乙方在签订时对甲方未获得《房屋所有权证》事实清楚。故未见到房本不构成原告拒绝履行义务的正当理由。因原告无故拒绝履行款项支付义务，违反《补充协议》第四条约定，且因此此逾期，原告支付总房款时间至少要往后推迟27日，故被告梁某某有权解除合同。2016年7月13日因原告未按照合同履行义务被告梁某某提出解除合同，三方在中介处进行磋商，最终达成一致意见，买卖合同关系解除，定金由中介返还原告。之后原告曾多次向中介讨要定金和佣金的行为也证明了其同意解除合同。故被告梁某某在双方买卖合同关系解除后将房屋出售与他人，不违反法律规定，不违反双方合同约定。不应当承担违约责任。三方在签订房屋买卖合同时均知晓，被告梁某某出卖涉案房屋是因其急需用钱，故签订合同后，被告梁某某为了促进合同尽快履行一直在积极协调，并额外支出代办费，最终预约好银行解押时间并通知原告，但原告因不信任、担忧，一直推脱履行，不惜违反合同约定，恶意拖延，导致被告梁某某因不能尽快取得房款遭受重大损失。综上所述，原告诉状中所称合同未能履行是因被告梁某某的违约行为，与事实不符。应当依法驳回其诉讼请求。
经审理查明，2016年6月13日，原告李某某作为乙方与被告梁某某作为甲方以及居间方被告某公司签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同一份，合同主要约定：被告梁某某将其房产出售给原告李某某，成交价款1180000元，付款方式为按揭贷款：甲乙双方于签订本合同后十个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方在签订本合同时支付购房定金人民币20000元，该定金由丙方保管，作为履行本合同的担保。甲方保证自本合同签订后30日内完成注销抵押登记手续。乙方应按照该房屋实际成交总房款1.6%支付全部佣金，具体数额为人民币壹万捌仟捌佰捌拾捌元。房屋交易产生的所有税费由乙方承担。本合同签订后，若因甲方或乙方违约致使本合同无法履行的，由违约方承担丙方的佣金总额。同日，原告李某某作为乙方与被告梁某某作为甲方以及见证方被告某公司签订补充协议一份，合同主要约定：乙方以3次交付房款的方式交接房款；在签订合同当时，乙方交付甲方定金人民币20000元，由丙方代为保管。乙方交付甲方的剩余房款830000元向银行申请贷款，由贷款银行直接支付给甲方。因标的房屋处于抵押中，甲方无力自行还清债务。乙方同意，在甲方接到甲方贷款银行还款通知5日内与甲方共同到某银行代甲方提前还款350000元，乙方代甲方向某银行支付的还款额作为交易房屋的部分房款。鉴于签署《买卖合同》时，甲方还没有获得国家有关部门核发的《房屋所有权证》，甲方商品房买卖合同，甲方为此房屋的合法产权人。同日，原告向某公司支付了购房定金20000元及服务佣金10000元，次日，原告又向某公司支付了服务佣金8888元，某公司向原告出具收据三份，并由某公司加盖公章。
另查明，房屋的所有权人为宋某某，并于2016年8月4日抵押于某银行1。
本院认为，诚实信用是对合同双方当事人的基本要求。本案中，原、被告签署商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且原告已按照合同约定向被告支付购房定金、佣金，被告理应积极协助原告办理房屋过户手续。即使合同各方当事人在房屋过户过程中存在小的瑕疵行为，但因房屋过户受到政策等因素影响较大，各方应心存善意积极促成合同，而不应擅自解除合同。本案被告梁某某在与原告交易房屋的过程中，将房屋又卖给案外人，显然违反合同的诚信原则，已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故被告梁某某应赔偿原告的佣金损失18800元。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定：“当事人可以依据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。故被告某公司返还原告支付的定金20000元，被告梁某某应支付双倍定金20000元。原告请求判令被告某公司返还其佣金，无相关法律依据，不予支持。被告梁某某辩称其不构成违约，证据不力，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十三条，第一百一十五条，最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告梁某某在本判决生效后三日内向原告李某某赔偿佣金损失18800元，并支付原告双倍定金20000元。
二、被告某公司在本判决生效后三日内向原告李某某返还定金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1270元，由被告梁某某负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 宋克己
人民陪审员 方爱梅
人民陪审员 常聪敏
二〇一七年六月六日
书 记 员 白 洋