宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民初42号
原告：李文斌，男，1963年12月6日出生，汉族，宁夏新银通汽车服务有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：丁月娟，宁夏平瑞律师事务所律师。
被告：宁夏怡宇置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区富宁街247号嘉屋苑7号办公楼。
法定代表人：蒋雨晨，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王莉，宁夏三略律师事务所律师。
原告李文斌诉被告宁夏怡宇置业有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告李文斌及其委托诉讼代理人丁月娟、被告宁夏怡宇置业有限公司委托诉讼代理人王莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李文斌的诉讼请求：1.判令被告按约向原告交付安雅苑项目中庆祥街沿街商业2号楼的一层至三层（1-E轴至1-J轴），建筑面积1450平方米以及1号公寓楼和2号楼地下室建筑面积412平方米的车位7个（车位号为8-14号，含地下通道、辅助供电、供热、供水、电梯用房等的公摊）；2.如被告不能按约交付则依法判令其支付原告应分得以上房产利益的价值2425万元、支付原告暂计算至起诉之日的违约金1077321元（并按照原告出资额即7863660元的万分之五计算违约金至判决确定之日止），以上合计25327321元；3.案件受理费以及保全费用均由被告承担。
事实与理由：原告于2012年11月30日经过银川市人民政府批准获得银国用（2012）第18596号国有土地使用证。土地坐落金凤区庆祥街西侧，地号9-5-512-2，地类（用途）城镇混合住宅，所有权类型出让，使用权面积1791.04平方米，终止日期2077年11月5日。2014年5月26日原告与被告订立《房地产合作开发合同》，合同约定，原被告及宁夏新银通汽车服务有限公司作为用地单位，被告作为项目开发单位共同取得安雅苑用地项目，用地性质城镇混合住宅，用地面积4370.14平方米，建筑规模为地上建筑面积12600平方米，地下建筑面积8500平方米。项目暂定投资总额为5616.9万元，其中，被告投资比例为68%，原告投资比例为14%，宁夏新银通汽车服务有限公司投资比例为18%。原告以上述土地使用权和150万元现金作为出资，在项目建设过程中，负责协助办理项目相关手续，协调施工现场周边关系，保证项目开发建设工作的顺利进行。被告提供资金、技术、劳务，双方按照投资比例享有利益分配权。被告须于合同生效两个月内办理完成开工手续进行施工，须于2016年6月30日前完成项目竣工验收。合同第四章对合作方式约定如下：项目由甲乙双方按照约定投资，享有利益，按约定承担风险；项目的开发对外以被告的名义和资质进行；项目管理工作由被告统筹安排，原告予以协助；项目竣工验收合格后，原告分得如下房产，且被告负责将产权登记至××街（1-E轴至1-J轴），建筑面积1450平方米，（2）取得1号公寓楼和2号楼地下室建筑面积412平方米的车位7个（车号位8-14号，含地下道路、辅助供电、供热、供水、电梯用房等公摊）。合同中关于违约责任约定，如果被告不能按照合同约定的事项完成项目建设的，则逾期一日向原告支付已投入项目资金万分之五的违约金。合同还对争议的解决以及其他条款做了约定。合同订立后，原告全面、积极的履行了自己的合同义务，包括：1.支付宗地取得的所有税费，”三通一平”、前期拆迁安置费用；2.拆除了2000余平方米正在使用的房屋建筑并清理完毕；3.2014年5月6日、2014年5月23日原告将合同约定的150万工程项目资金交付被告；4.2014年6月按照被告要求向其交付了包括土地使用权证原件、身份证复印件、授权委托书等宗地过户所需的全部资料；5.协调安排处理施工过程中遇到的各种情况，使工程能够顺利进行。工程于2015年5月具备预售条件，并早已整体施工完毕。原告认为，双方订立的合同真实、合法、有效，各方均应信守。原告按照合同约定履行了全部的合同义务，被告依约应当于2016年6月30日前完成项目竣工验收并将约定房产分配给原告，但被告出于一己私利一直拖延进行工程验收，并以各种理由推脱原告的合理请求。
被告宁夏怡宇置业有限公司辩称，原告所诉没有事实基础，请依法驳回原告的诉讼。1.原被告之间的是《联合开发协议》，联合开发的本意就是风险共担，利益共享，合作过程中面临的问题应当共同解决，在协议的第二条约定乙方对约定应分得的房产在建设中的风险承担责任，属于典型的联合开发协议。2.依据《房地产合作开发合同》第6条的约定，当被告项目建设投资额达到项目开发投资总额的30%时，原告应当将名下宗地过户至被告。经施工单位施工日志显示，2014年12月12日完成了基础混凝土的浇筑，届时本项目前期费用，土方工程费用，基础部分混凝土浇筑的费用合计已超过两千万，本项目总计投资为5617万元，按照合同约定达到30%，即1685.21万元后，原告就要履行办理土地过户的义务。但正如原告所说，双方联合开发的工程已经完工，具备交付使用条件，但因为包括原告在内的土地使用权人未将土地过户至被告名下，导致被告投入大量资金，无法回笼，承担着巨大的压力，而建设的标的物，只能是建筑工程，而无法成为可以交付的房屋。现在原告更是将土地证原件收回，并在报纸上登报作废，是典型的违约行为。3.目前尚不具备利润分配的条件，双方签订的《房地产联合开发合同》第10条和15.1约定，项目建设竣工验收合格后，甲方按照建筑成本造价向乙方支付乙方应得房产，现在因为项目土地过户手续没有完成，无法进行销售，双方约定按照约定投资比例享有利润，承担风险，现在因为无法核算成本，尚没有产生利润，不具备利润分配条件。4.被告不应该承担违约责任，同时，原告计算违约金及房产利益的方式是错误的。依据双方按照投资比例享有利益分配权的约定，涉案的土地和150万元现金，构成了原告所占的14%的投资比例，目前原告实际投资到位的只有150万现金，土地尚在原告名下，没有完成出资。因此，原告计算利润及违约金的方式是错误的。
经审理查明，2014年5月26日,原告李文斌以银国用（2012）第18596号土地使用权作为出资，与被告宁夏怡宇置业有限公司订立《房地产合作开发合同》，项目名称为安雅苑，合同第1条约定：项目暂定投资总额为人民币5616.9万元，其中被告投资比例为68%，原告投资比例为14%。如在暂定投资金上再行追加新的投资，新投资资金均由被告投入，原告不再追加投入，且投资比例占投资总额的比例仍为14%。合同第2条约定：项目系由被告对外代表原被告进行项目管理，原告以其名下宗地国有土地使用权和150万元现金作为出资，被告提供资金、技术、劳务，原被告按投资比列享有利益分配权，原告对约定应分得房产在建设中的风险承担责任。合同第6条约定：当被告项目建设投资额达到项目开发投资总额的30%时，原告将名下宗地过户至被告。合同第8条约定：合同签订后三日内，原告向被告支付150万元，用于原告项目工程前期费用、原告名下宗地过户至被告及原告分得房产产权登记所需规划费、土地增值税等各项税金和费用支出所用。合同第9条约定：项目须于2016年6月30日前完成竣工验收。合同第10条约定：项目竣工验收合格后，被告按照建筑成本价向原告交付按照约定原告应分得的房产。合同第15.4条约定：项目由原被告双方以如下方式进行合作：项目由原被告双方按约定投资，享有利润，按约定承担风险。项目竣工验收合格后，原告分得如下房产，且被告负责将原告分得房产办理产权登记证至××街（1-E轴至1-J轴），建筑面积1450平方米；（2）取得1号公寓楼和2号公寓楼地下室建筑面积412平方米的车位七个（车位号8号-14号；含地下道路、辅助供电、供热、供水、电梯用房等公摊）。合同第22.2条约定：如被告不能按合同约定的时间完成项目建设的，则逾期一日向原告支付原告投入项目资金万分之五的违约金。
2014年5月6日、5月23日，原告通过银行转账的方式向被告法定代理人转款300万元。《房地产合作开发合同》签订后原告将银国用（2012）第18596号土地使用权证交给被告。现安雅苑项目已经完工，尚未验收。
上述事实，有原被告提交的《房地产合作开发合同》，《工商银行个人业务凭证》等证据及原告的陈述、被告的辩解可以证实，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条规定，依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告李文斌自愿以土地使用权、资金与提供资金、技术等的被告宁夏怡宇置业有限公司共同开发涉诉项目，约定利润分配，系双方真实意思表示，且不存在违反法律规定的情形，双方签订的《房地产合作开发合同》自成立时生效，本院予以确认。
本案的争议焦点为：一、原告请求被告按约定交付房屋及车位的诉讼请求能否成立；二、原告主张被告向其支付应分得房产利益2425万元的诉讼请求能否成立；三、被告是否应当向原告支付违约金。
关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在《房地产合作开发合同》签订后已经将土地证交给被告，且向被告支付150万元，故原告已经履行合同约定的义务。现原被告均认可合作开发的项目已经完工，尚未验收，故原被告约定的项目竣工验收合格后被告向原告交付房屋及车位的条件尚不具备，原告的该项诉讼请求不予支持，原告可待交付条件具备后另行主张。
关于焦点二，原告主张如被告不能按约交付则依法判令被告支付原告应分得以上房产利益的价值2425万元，原告称该2425万元是原告应分得1450平方米房产乘以双方口头约定的每平方米1.6万元，加上7车位每个车位15万元所得，因原告主张的每平方米1.5万元、车位每个15万元没有证据支持，且被告不予认可，故该项诉讼请求不予支持。
关于焦点三，如焦点一所述，原告已经全面的履行自己的义务，被告未按照《房地产合作开发合同》约定于2016年6月30日前向原告交付应分得房产，被告应当按照《房地产合作开发合同》第22.2条约定方式向原告承担违约责任，即承担2016年7月1日至判决确定给付之日的违约金，即5616.9万元×14%=7863660元，7863660元×0.0005=3931.83元，逾期一日被告应向原告支付3931.83元，以逾期一日3931.83元计算从2016年7月1日至判决确定给付之日的违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下：
一、被告宁夏怡宇置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李文斌支付违约金，违约金以逾期一日3931.83元计算从2016年7月1日至本判决确定给付之日止。
二、驳回原告李文斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费168437元，由被告宁夏怡宇置业有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 郭 鹏
审判员 张 婧
审判员 赵来珍
二〇一七年十一月九日
书记员 曾 睿