江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏1311民特23号
申请人：中信银行股份有限公司宁波分行，住所地浙江省宁波市海曙区镇明路36号。
法定代表人：楼伟忠，该分行行长。
委托代理人：杨怀宇，浙江金众律师事务所律师。
委托代理人：包倩雯，浙江金众律师事务所律师。
被申请人：禧徕乐投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区韶山路江山国际花园17幢101室。
法定代表人：孙绍丁，该公司董事长
委托代理人许敏，该公司员工。
申请人中信银行股份有限公司宁波分行（以下简称中信银行）与被申请人禧徕乐投资发展宿迁有限公司（以下简称禧徕乐公司）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法由代理审判员孟永生于2016年9月20日公开听证了本案。申请中信银行的委托代理人杨怀宇、包倩雯、被申请人禧徕乐公司的委托代理人许敏到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人中信银行向本院提出申请请求：被申请人抵押给申请人土地使用权（产权编号：2013第9247号）进行拍卖、变卖等方式优先清偿申请人借款本金4000万元、利息（以4000万元为基数，自2014年7月25日起至实际给付之日止，按年利率18%计算，计算结果扣减6624847.07元）、罚息（以4000万元为基数，自2015年7月27日起至实际给付之日止，按年利率27%计算）、复利（以675152.93元为基数，自2015年7月25日起至实际给付之日止，按年利率27%计算）、律师费50万元。事实和理由：2014年7月21日，中信银行与禧徕乐公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：借款人上海禧徕乐（集团）有限公司于2014年7月21日至2015年7月21日期间向中信银行借款所形成的债务，由禧徕乐公司用其名下的建设土地使用权提供抵押担保，担保金额为5887万元。2014年7月25日，中信银行向借款人上海禧徕乐（集团）有限公司发放贷款4000万元，期限自2014年7月25日至2015年7月25日，年利率18%。借款期限届满后，借款人未按约清偿本息，故而成讼。
被申请人禧徕乐公司辩称：本金4000万元应扣减44000元，利息应扣减6627500.66元；罚息按4000万元为基数有异议，以3995.6万元为基数，复利不应当计算；罚息利率应为24%；律师费过高，由法院决定。
本院经审查查明与涉案抵押权有关的事实如下：
2014年7月21日，禧徕乐公司（抵押人、甲方）与中信银行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定：为确保乙方与上海禧徕乐（集团）有限公司（以下简称债务人）在2014年7月21日至2015年7月21日所签署的形成债权债务的主合同的债权得以实现，甲方以其名下不动产提供抵押担保；担保债权范围：债权本金5810万元、利息、罚息、实现债权、抵押权等费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；任一主债权履行期限届满而乙方未受清偿的，乙方有权立即行使抵押权；抵押权受偿受偿顺序：1、本合同、主合同约定的各项应付费用、违约金、损害赔偿金等；2、主合同罚息、复利；3、主合同利息；4、主合同本金；抵押物：宿国用（2013）第9247号土地使用权，面积46533平方米；……
同日，中信银行取得禧徕乐公司名下土地使用权（产权证编号:宿国用2013第9247号）的他项权利证书，该证书载明：他项权利证书编号为宿他项（2014）第240号，面积46533平方米，地号3213110040120032000，权利顺序为第一权利人，他项权利种类及范围：该宗地出让合同约定价值为8410.84万元，本次抵押金额5887万元，抵押率69.99%。
2014年7月25日，上海禧徕乐（集团）有限公司（借款人、甲方）与中信银行（贷款人、乙方）签订《人民币委托贷款借款合同》一份，约定：乙方接受浙江香溢租赁有限责任公司（以下简称委托人）的委托，向甲方发放贷款，贷款金额4000万元，贷款期限自2014年7月25日至2015年7月25日；按约结息，到期还本，结息日为每月的第20日；甲方逾期偿还借款本金的，按约定利率加收50%罚息；甲方未按时清偿利息，按约定的罚息计收复利；乙方因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费（债权总额10%以内）、财产保全费、评估拍卖费等，均由甲方承担；……。同日，中信银行向借款人上海禧徕乐（集团）有限公司支付贷款4000万元。
2014年7月24日，借款人上海禧徕乐（集团）有限公司于向浙江香溢租赁有限责任公司支付44000元。借款期间，借款人上海禧徕乐（集团）有限公司向中信银行支付利息6627500.66元。借款到期后，借款人上海禧徕乐（集团）有限公司未向中信银行按约清偿贷款本息。
2016年8月23日，浙江香溢租赁有限责任公司与浙江金众律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定代理费50万元。
上述事实，有《人民币委托贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款借据、还款凭证、《委托代理合同》及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：中信银行与上海禧徕乐（集团）有限公司之间借款合同、中信银行与禧徕乐公司之间最高额抵押合同依法成立并有效，中信银行对禧徕乐公司享有抵押权。借款人上海禧徕乐（集团）有限公司未依约偿还借款本息，已经构成违约，中信银行有权依照最高额抵押合同约定行使抵押权。中信银行主张的罚息、复利之和超出年利率24%的部分，本院不予支持。中信银行主张的律师费50万元，无事实依据，本院不予支持。
综上，中信银行的申请请求部分成立。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对登记在被申请人禧徕乐投资发展宿迁有限公司名下的土地使用权（地号：3213110040120032000；产权证编号：2013第9247号）进行拍卖、变卖，所得价款用于优先清偿申请人中信银行股份有限公司宁波分行对被申请人禧徕乐投资发展宿迁有限公司享有的债权:借款本金4000万元、利息372499.34元、罚息（以4000万元为基数，自2015年7月27日起至实际给付之日止，按年利率24%计算），上述借款本金、利息、罚息之和最高额不得超过5887万元。
案件申请费100元，由被申请人禧徕乐投资发展宿迁有限公司负担。
本裁定书送达后即发生法律效力。
代理审判员 孟永生
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 邵曼华
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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