广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0122民初1769号
原告：广西国营武鸣华侨农场，住所地：广西－东盟经济技术开发区武华大道37号,统一社会信用代码：9145010019855063XA。
法定代表人：熊瑞光，场长。
委托诉讼代理人：李彩凤，广西同望律师事务所律师。
委托诉讼代理人：计思扬，广西同望律师事务所实习律师。
被告：广西鸿志农业发展有限公司，住所地：南宁市青秀区东葛路27号银宇大厦B座第5层506号房,统一社会信用代码：91450100070628426T。
法定代表人：潘僖，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：潘瑞勇，该公司总经理。
原告广西国营武鸣华侨农场与被告广西鸿志农业发展有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月7日受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理?原告委托诉讼代理人李彩凤和计思扬、被告委托诉讼代理人潘瑞勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结?
原告向本院提出诉讼请求：一、请求确认《国有土地租赁合同》已经解除；二、请求判令被告清理地上附着物并向原告返还土地；三、请求判令被告已付的履约保证金20000元归原告所有；四、请求判令被告支付所拖欠的租金507016.07元（2016年1月28日至2016年10月29日）；五、请求判令被告支付逾期付款违约金141203.98元（从2015年12月29日起计至本案生效判决确定的自动履行期日，现暂计至起诉日2017年7月7日为141203.98元)；六、请求判令被告向原告支付土地占用费241万元(从2016年11月9日起计至本案生效判决确定的自动履行期日，现暂计至起诉日2017年7月7日为241万元)；七、请求判令被告承担原告为本案诉讼而支出的律师费46370.38元；以上合计被告应向原告支付的金额为3104590.43元。事实及理由：原告与被告于2015年11月3日签订《国有土地租赁合同》，约定由被告承租位于广西国营武鸣华侨农场武帽分场雷花队周边的国有土地共634.29亩，作经营农业种植、养殖使用。租赁期限18年，自2015年1月28日至2033年1月27日止，2015年1月28日至2018年1月27日年租金标准为1060元/亩/年。根据合同第3.4条约定，被告应于租赁合同签订后7日内支付第一个租赁年度租金，而此后每个租赁年度的租金则应于该年度开始的30日前予以支付。《国有土地租赁合同》签订后，原告依照合同第3.3条约定于该合同生效之日将土地交付给被告使用，被告亦依照合同约定向原告支付了2015年度租金。但此后被告便没有再依照合同第3.4条约定按时向原告支付租金。鉴于被告长期拖欠租金，原告于2016年7月6日向被告发出《关于尽快支付租金的催告函》，要求其支付所拖欠的2016年度租金；在催收无果的情况下，原告又于2016年10月27日向被告发出《关于解除国有土地租赁合同的通知》，解除《国有土地租赁合同》，并再次要求其支付所拖欠的租金。截至原告向法院起诉之日，被告依旧未按照合同约定支付拖欠的2016年度租金和相应逾期付款违约金，亦未向原告返还土地和支付土地占用费。原告认为，被告的行为巳构成严重违约，损害了原告的合法权益，原告为此提出如前诉请，具体理由为：一、《国有土地租赁合同》已解除，原告有权要求被告清理地上附着物后退还土地，并没收被告已支付的履约保证金。根据《国有土地租赁合同》第5.3条第(5)项约定，承租人逾期超过一个月末足额支付租金的，出租人无须催告便有权解除合同，并没收承租人已付的履约保证金。根据合同第3.4条约定，被告应于2015年12月28日支付2016年度租金。但其拖欠数月不予支付，故原告有权依照合同约定解除合同。2016年10月27日，原告向被告发出《关于解除国有土地租赁合同的通知》要求解除合同，该租赁合同于通知送达之日便已解除，原告有权没收被告已交付的履约保证金20000元。同时，租赁合同解除后，被告对土地的占用陷于无权占有。根据《物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，被告应在清理地上附着物后，向土地使用权人即原告返还租赁土地。二、被告应按照合同约定支付所拖欠的租金及逾期付款违约金。首先，根据《国有土地租赁合同》第1.1条和第3.3条约定，被告承租的土地面积为634.29亩，2015年度至2017年度租金标准为1060元/亩/年。因此，被告每年应向原告支付租金672347.4元。又因租赁合同于2016年10月29日被原告解除，故2016年度的实际租赁时间为276天。所以，被告应向原告支付所拖欠的2016年租金为(1060元/亩/年×634.29亩÷366天)×276天＝507016.07元。其次，根据合同第3.4条第5.2条的约定，除第一个租赁年度外，被告应于每个租赁年度开始的30日前支付该年度租金。逾期支付租金的，每逾期一天应按欠付金额的万分之五向原告支付逾期付款违约金，直至其缴清所欠租金为止。根据上述约定被告应于2015年12月28日支付2016年度租金，但其没有依照约定按时支付租金，且在原告多次催告之下依旧不履行租金支付义务。因此，按照合同约定，被告应向原告支付自2015年12月29日至缴清所欠租金之日的逾期付款违约金(从2015年12月29日起计至本案生效判决确定的自动履行期日，现暂计至起诉日2017年7月7日，为507016.07元×0.05%×557天﹦141203.98元)。三、被告在合同解除后约定期限内未归还土地，应按照合同约定支付土地占用费。根据合同第6.4条约定，除另有约定或者原告要求在特定期限返还土地以外，被告应于合同解除之日起10日内向原告返还土地否则应以每天1万元的标准支付土地占用费。如上所述，《国有土地租赁合同》巳于2016年10月29日被原告解除。依照上述约定，被告应在2016年11月9日前(不包括11月9日)返还土地，但其仍旧占有土地迟迟不予返还。故被告应向原告支付自2016年11月9日至本案生效判决确定的自动履行期日的土地占用费，现暂计至起诉日2017年7月7日，共计为241万元。四、被告应赔偿原告支付的律师费等相关费用。根据合同第5.5条约定，因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因维护自己合法权益而支出的差旅费、诉讼费、调查取证费、律师费等所有费用。故被告还应赔偿原告为进行本案诉讼所支付的律师费46370.38元。综上，为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。
被告答辩称：1.不同意解除《国有土地租赁合同》，在该土地上被告种植有作物，还有2000立方的水池和2口水井、1台变压器、用于灌溉用的管网、5个用于种菜的蔬菜大棚等财物。2.被告已向原告支付2015年的租金。3.被告仍希望继续承租案涉土地进行蔬菜种植发展园区经济，请求调解处理并按原告之前对其他人的做法减免被告违约金以利于被告引进资金发展生产。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《中华人民共和国国有土地使用权证》证明原告对涉案土地享有使用权，有权出租该土地并获得相应收益；2.广西壮族自治区国营武鸣华侨农场宗地图;3.《国有土地租赁合同》(编号TDZLHT2015008)，证明被告应当于每个租赁年度开始的30日前向原告支付下一年度租金；原被告约定，被告逾期超过一个月未足额支付租金的，原告有权解除合同,且有权没收被告已付的履约保证金；被告违约应赔偿原告支出的差旅费、诉讼费调查取证费、律师费等费用;被告应当在合同解除起十日内将租赁土地交回原告，否则每逾期一日则向原告支付违约金1万元；4.《关于尽快支付租金的催告函》(武侨函[2016]16号)，证明原告于2016年7月9日向被告发函，要求被告支付所拖欠的2016年度租金；5.EMS邮寄单(单号1059028077816)；6.《关于解除国有土地租赁合同的通知》，证明租赁合同已于2016年10月27日由原告以书面通知的形式予以解除，原告要求被告支付所拖欠的2016年度租金；7.EMS邮寄单(单号1073212616518)；8.《关于催缴租金及限期清理地上附着物的逼知》(武侨宇[2017]09号)，证明原告于2017年6月21日要求被告支付所拖欠的租金，并限期清理地上附着物以便收回土地；9.EMS邮寄单(单号1063613152520)；10.EMS邮寄投递情况网页截图；11.《委托代理合同》，证明原告为本案一审诉讼花费律师费46370.38元。被告对原告提交的证据1－10无异议，对证据11有异议，认为律师费太高，要求调整。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院审理查明的案件事实与原告诉称事实相符，本院对原告陈述的案件事实予以确认。
本案当事人争议焦点：解除合同的条件是否成就？合同解除的通知是否到达被告？合同解除之前、之后的法律责任承担？
本院认为，原告与被告于2015年11月3日签订《国有土地租赁合同》，是原告与被告双方在平等自愿基础上经协商一致达成的，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应严格恪守履行。
一、关于合同解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条的规定，合同解除具备法定解除和约定解除的情形，合同解除条件成就解除权人主张解除合同的，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告逾期超过六个月未能履行合同约定的租金支付义务，虽经原告书面催促被告仍未能履行合同义务，其行为已构成根本性违约；根据中华人民共和国合同法》第九十三条第二款及第九十六条的规定，原告取得合同解除权。原告于2016年10月27日向被告发出《关于解除国有土地租赁合同的通知》，且该解除合同通知书已送达被告，原告与被告于2015年11月3日签订《国有土地租赁合同》于2016年10月27日解除。原告主张确认合同解除的诉讼请求，本院予以支持。根据被告在租赁土地现有财产状况，合同解除后，被告应在一个月内清理租赁土地上附着物并向原告返还租赁土地。
二、关于履约保证金、2016年合同解除前租金及其逾期付款违约金。根据《国有土地租赁合同》的约定，因被告违约，被告已交付原告的履约保证金20000元在合同解除后归原告所有，该保证金属履行合同的担保；被告未按合同履行的，原告有权不予返还；故原告就履约保证金的诉求，本院予以支持。2016年原告解除合同前（2016年1月28日至2016年10月29日）被告租用租赁土地、应由被告承担的租金507016.07元，因被告逾期未付，现原告主张，本院亦应予以支持。被告逾期支付该租金，应按合同约定从2015年12月29日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止每逾期一天按欠付金额507016.07元的万分之五向原告支付逾期付款违约金；原告关于2016年合同解除前租金被告逾期付款违约金的诉讼请求，有事实根据且符合法律规定，本院予以支持。
三、关于合同解除后租赁土地实际占用费。2016年10月27日《国有土地租赁合同》解除后，按合同约定，被告应于“合同解除之日起10日内向原告返还土地”，但被告未能按约定履行仍实际占用租赁土地；原告主张被告按合同约定的“……应以每天1万元的标准支付土地占用费”要求被告支付土地占用费；被告以希望继续承租案涉土地请求调解处理并按原告之前对其他人的做法减免被告违约金进行抗辩。而按照每亩每年1060元共计634.29亩计算，租赁土地正常租金每天应仅1842元，合同中每天1万元的土地占用费标准是约定正常租金标准的5.42倍，即原告该项诉求有约定但约定过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，在原告没有其他证据证实其有其他经济损失情况下，本院按照在原《国有土地租赁合同》约定的正常租金基础上上浮30%的标准对合同解除后被告应付原告的土地占用费进行调整并自2016年11月9日起至被告实际退还案涉土地之日止计算由被告承担。
四、关于原告起诉本案的律师代理费。原告因被告违约提起本案诉讼、委托代理律师并支付律师代理费46370.38元属实。根据《国有土地租赁合同》“因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因维护自己合法权益而支出的差旅费、诉讼费、调查取证费、律师费等所有费用”的约定，被告应赔偿原告委托代理律师支出的代理费46370.38元。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、确认原告广西国营武鸣华侨农场与被告广西鸿志农业发展有限公司于2015年11月3日签订《国有土地租赁合同》已于2016年10月27日依法解除；
二、被告广西鸿志农业发展有限公司于本案判决发生法律效力之日起一个月内自行清理租赁土地上附着物并将租赁土地退还原告广西国营武鸣华侨农场；
三、被告广西鸿志农业发展有限公司已交付原告广西国营武鸣华侨农场的履约保证金20000元归原告广西国营武鸣华侨农场所有；
四、被告广西鸿志农业发展有限公司向原告广西国营武鸣华侨农场支付2016年1月28日至2016年10月29日租金507016.07元及其逾期付款违约金（逾期付款违约金的计算：从2015年12月29日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，以507016.07元为基数，按每日万分之五计付）；
五、被告广西鸿志农业发展有限公司向原告广西国营武鸣华侨农场支付土地占用费（土地占用费的计算：从2016年11月9日起至被告广西鸿志农业发展有限公司实际退还案涉租赁土地给原告广西国营武鸣华侨农场之日止，按照634.29亩土地、每亩每年1060元上浮30%的标准计算）；
六、被告广西鸿志农业发展有限公司向原告广西国营武鸣华侨农场赔付原告本案诉讼律师代理费46370.38元。
案件受理费31797元，由被告广西鸿志农业发展有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上诉期限届满次日起七日内预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁竹溪支行。户名：待结算财政款项中院诉讼费专户。账号:20×××17），逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏杰文
人民陪审员 谭庆仁
人民陪审员 姚永业
二〇一七年十一月八日
书 记 员 苏 颖
附本判决适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。