广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初13082号
原告：陈彩胜，男，1950年7月11日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：曾焕南，广东桂顺律师事务所律师。
被告：陈添根，男，1967年11月20日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：赵剑华，广东德元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李新城，广东德元律师事务所律师。
原告陈彩胜与被告陈添根宅基地使用权纠纷一案，本院于2016年6月24日立案后，适用简易程序于2016年8月9日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，本院裁定转为普通程序后，依法于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告陈彩胜及其委托诉讼代理人曾焕南，被告陈添根及其委托诉讼代理人赵剑华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈彩胜向本院提出诉讼请求：1.确认原告折价共74058元人民币包括（房屋折价款暂计48000元，具体评估鉴定后再确定，购地款18000元及利息8058元）给被告作为宅基地及该土地房屋价值等所有的补偿，被告返还位于中山市××宅基地以及该宅基地的相关证件，包括集体土地建设用地使用权证以及该房屋报建完整的相关材料文件并腾退房屋；2.被告支付该宅基地从2008年6月至实际归还之日止的占有使用费，每个月1000元，暂计至2016年6月，共计84000元。扣除折价款后即84000－18000－8058－48000＝9942元，以上合计9942元。事实与理由：原告与被告因买卖中山市××七顷宅基地产生纠纷，最终由已经发生法律效力的（2015）中中法民一终字第1459号的判决书确认原被告所签的协议书无效。根据合同法及相关法律法规的规定，合同无效后，被告有返还宅基地及该土地附属房屋的义务并支付占有该宅基地的使用费。现原告愿意折价48000元人民币给被告作为宅基地及该土地房屋价值等所有补偿，被告应当返还位于中山市××宅基地以及该宅基地的相关证件，包括集体土地建设用地使用权证以及该房屋报建完整的相关材料文件并腾退房屋。
被告陈添根辩称，1.原告对被告的房屋价值估值不符合实际价值，具体价值由评估价值认定，评估费用由原告承担，在诉讼请求中，原告要求依法确认折价共70000余元，包括房屋折价款，是“暂计”，并且要求具体评估后才最终确定下来，故原告的诉讼请求不明晰，应当以最后的评估价值作为明确的数目标准。2.原告要求被告退还房屋，享受房屋及周边环境的权利，原告除应赔偿房屋价值以外，还应对被告在居住范围内进行了改造环境，增加种植物、建造物所投入的资金及收益予以赔偿。我方提交的证据材料中有显示被告在居住房屋及周围有相应的构造物、种植物及其价值所在。3.由于原告于2009年5月25日与被告签订协议书，将其名下宅基地给被告，并同意被告在宅基地上建造房屋，而被告因而未向村里申请名下宅基地。现时隔数年，原告又提出合同无效之诉严重违反了信用原则，致使被告无法申请到相应的宅基地，面临无地建房的困顿境地，故原告应承担造成该情况的全部过错，赔偿被告取得相应国有建房用地的费用。在我方提交的证据三中证明被告所在村个体已无宅基地可分配，致使被告以高价获取国有建房土地，所产生的相应费用也应当由原告进行承担和赔偿。4.原告将宅基地转让给被告后，由被告为其建造住处，并负责其水电费用，在我方提交的证据2中的照片第3有被告出资为原告所建造的居住之地，由被告承担其水电费用。据此原告在提出自己的诉求之后，同时也应当将建造费用和平时水电费用一并返还给被告，并支付相应的利息。水电费的清单我方的证据中有列明。5.原告要求被告支付占有使用费的诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。原告与被告之间不是租赁关系，而是买卖关系。虽然买卖关系被认定为无效，双方因依法不违法，并对相应的损失承担过错责任，另被告占用土地是基于合同关系，并不是非法占有，无须承担非法占用的责任，原告同意被告使用土地也是基于转让合同关系，并非要求取得占用土地而获得收益的主观意思。因此，原告要求占有使用费用的诉求不应得到支持。6.根据广东省中山市中级人民法院（2015）中中法民一终字第1459号民事判决认定的事实与判决原则，原告应当在支付完折价补偿赔偿损失后才能取得要求被告返还宅基地的权利，否则无权要求被告返还相应宅基地。综上所述，原告的诉求与事实不符，请求查明事实真相后依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.2009年5月25日，陈彩胜与陈添根签订协议书，将其住宅用地卖给陈添根，成交价格为18000元整。并约定现有一部分地给陈彩胜生前居住，陈彩胜将地契交给陈添根。协议还约定了其他内容。上述土地的集体土地建设用地使用证号为中府集建（总）字第322513号，土地使用者为陈彩胜，地址为中山市坦洲镇联胜村柒顷队。
2.协议签订后，陈添根以陈彩胜名义申请在涉案宅基地上建房，2012年1月18日取得建设工程规划许可证，2012年2月23日取得中山市建设工程验收批复书（镇区）。
3.2015年5月8日，陈彩胜以双方签订的协议书违反法律规定为由，起诉至本院，请求确认协议无效并判令陈添根返还涉案宅基地。本院作出（2015）中一法坦民一初字第354号民事判决，确认协议书无效并判令陈添根返还涉案宅基地。而后，陈添根不服该判决，上诉至广东省中山市中级人民法院。广东省中山市中级人民法院作出（2015）中中法民一终字第1459号民事判决认为，合同无效，陈添根负有向陈彩胜返还宅基地使用权的义务。但陈彩胜在双方签订协议的六年后，在明知陈添根已增建了房屋的情况下却在未向陈添根折价补偿房屋价值前，仅单方面诉求陈添根返还宅基地，一方面违反了基本的诚实信用原则、公平原则，另一方面也不符合《中华人民共和国合同法》第五十八条关于合同无效后应予返还财产或折价补偿、赔偿损失的法律效果之规定，对陈彩胜要求返还宅基地的诉求不予支持。
4.2017年2月13日，中山市测绘工程有限公司出具测量鉴定报告，认定中山市××七顷（陈彩胜）用地上建筑物面积合计220.14㎡。2017年7月4日，深圳市英联土地房地产估价顾问有限公司出具深英评字[2017]F10048号房地产估价报告，确定位于中山市××七顷地上建筑物的评估价格合计为人民币237511元。报告另载明如对报告有异议，请在报告出具十日内向法院申请复议，若未在约定日期内提出异议及申请复议，则视为认可报告内容。陈胜彩为此支付测量及评估费用合计5600元。
5.庭审中，陈彩胜同意按评估报告支付款项给陈添根。陈添根同意退回土地，但主张签订协议至今，土地价格上涨，陈彩胜应当赔偿将土地增值部分及地上建筑物的价值；涉案宅基地相关的建设工程规划许可证、中山市建设工程验收批复书（镇区）现在陈添根处，陈添根同意将该两份材料退还给陈彩胜，要求支付报建费4000元，提交报建费收据；评估报告价格偏低，希望评估公司能够出具复函，但未在10天内提出异议。报建费收据载明陈添根叫来办理陈彩胜房产证预交经费4000元，看不清收款人。
本院认为，本案系宅基地使用权纠纷。陈彩胜与陈添根签订的关于买卖涉案宅基地的协议书无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，双方互付返还财产或折价补偿、赔偿损失的义务。双方争议的焦点为：一、陈彩胜应当折价补偿给陈添根的金额为多少；二、陈添根是否应当支付占有使用费给陈彩胜。
关于焦点一。陈彩胜同意退还购地款18000元并按照房屋评估价格即237511元补偿陈添根。陈添根对估价报告提出异议，认为该评估价格与实际不相符，评估单价偏低，但陈添根未在约定期限内向本院申请复议，视为其认可该报告内容。本院对深英评字[2017]F10048号房地产估价报告予以采纳。故陈添根应返还涉案的土地及地上建筑物相应文件给陈彩胜，陈彩胜补偿地上建筑物价值237511元并返还购地款18000元给陈添根。陈添根主张2007年或2009年至今土地的增值部分也应当由陈彩胜予以补偿。但根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，有过错方应当赔偿对方因此所受到的损失，但土地增值部分不属于陈添根的实际损失，因此对于陈添根要求陈彩胜对土地增值部分进行补偿的主张，本院不予支持。陈添根要求陈彩胜支付报建费用4000元，但提供的报建费收据上无法辨别收款人，也不足以证明预交的费用是用于报建，没有提交相关部门的收费发票或收据，故该主张本院不予支持。至于水费等，没有证据证明陈添根主张的水费是陈彩胜使用产生，本院不予处理。
关于焦点二。陈彩胜主张按1000/月标准，从2008年6月起至实际返还土地之日止，由陈添根支付房屋占有使用费。双方对签订涉案无效合同均有过错，因此各自承担相应的责任。陈添根占有涉案土地，已经支付相应的对价18000元，并在土地上自行建造房屋。土地及相应对价18000元孳息相对等，由各自承担，双方无需相互返还。因此，对于陈彩胜主张其返还18000元的利息并由陈添根支付土地占有使用费的请求，本院不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民和国合同法》第五十八条规定，判决如下：
一、原告陈彩胜于本判决发生法律效力之日起一个月内向被告陈添根补偿地上建筑物价值237511元并返还购地款18000元；
二、被告陈添根于本判决发生法律效力之日起一个月内向原告陈彩胜返还位于中山市坦洲镇联胜村柒顷队的土地及地上建筑物，并返还建设工程规划许可证、中山市建设工程验收批复书（镇区）；
三、驳回原告陈彩胜的其它诉讼请求。
若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行利息。
案件受理费3462元（原告陈彩胜已预交），由原告陈彩胜负担1731元，由被告陈添根负担1731元（被告陈添根于本判决生效之日起七日内迳付原告陈彩胜）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 黄瑞芬
二〇一七年九月四日
书 记 员 林振华
吴晓芳