湖北省保康县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0626民初186号
原告：中国农业银行股份有限公司保康县支行（以下简称农业银行保康支行），住所地：保康县城关镇光千路145号。统一社会信用代码：91420626879818646B。
代表人：徐云红，农业银行保康支行行长。
委托诉讼代理人：汪荣海，湖北元领律师事务所律师。
委托诉讼代理人：芦进，湖北元领律师事务所律师。
被告：马维军，男，1982年1月6日出生，汉族，住保康县。
被告：李梅，女，1984年7月30日出生，汉族，住保康县。系被告马维军之妻。
被告：胡存林，男，1962年4月15日出生，汉族，住保康县。
被告：马宗娥，女，1964年5月10日出生，汉族，个体工商户，住保康县。系被告胡存林之妻。
原告农业银行保康支行与被告马维军、李梅、胡存林、马宗娥因借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行保康支行的委托诉讼代理人汪荣海，被告马维军、胡存林到庭参加诉讼，被告李梅、马宗娥经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行保康支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马维军、李梅共同偿还原告借款本金650000元整，利息26104.44元（利息计算至还清本息为止，现暂计算至2018年1月20日），承担原告支付律师代理费5408元；2.判令原告享有对被告胡存林、马宗娥抵押给原告位于保康县三源运输有限责任公司房屋及土地（房产证号：保房权证城关字第××，土地证号：保国用2012第1**号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2014年6月27日，被告马维军与原告签订《最高额担保个人借款合同》（编号为：42020120140065692）,约定被告胡存林、马宗娥以其共同所有位于保康县三源运输有限责任公司房屋及土地作为马维军贷款提供最高额抵押担保，原告在2014年6月27日至2017年6月26日期间为被告马维军提供最高650000元贷款额度，在期间内可循环使用，房产抵押已办理登记手续。2016年6月23日，被告马维军以购汽车配件为由申请650000元贷款，原告依约发放贷款。被告马维军与被告李梅系夫妻关系。借款到期后被告未依约归还借款本息，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判准以上诉讼请求。
被告马维军辩称，原告农业银行保康支行所述事实属实，同意原告诉讼请求。但现在经济困难，要求分期偿还。
被告李梅未提出答辩意见。
被告胡存林辩称，原告农业银行保康支行所述事实属实，我同意代马维军偿还300000元，请求原告将我抵押的房屋解除抵押。
被告马宗娥未提出答辩意见。
本案原告农业银行保康支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告马维军、李梅、胡存林、马宗娥未提交证据。本院组织当事人对原告农业银行保康支行提交的证据进行了质证。被告马维军、胡存林对原告农业银行保康支行所举证据均无异议，被告李梅、马宗娥经本院合法传唤不到庭，依法视其放弃质证的权利。对原告农业银行保康支行所举证据，本院依法予以采信。
根据本院采信的证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实:
1、原告农业银行保康支行与被告马维军、胡存林、马宗娥于2014年6月27日签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：被告马维军向原告农业银行保康支行借款650000元，自2014年6月27日起至2017年6月26日止，借款人可以在650000元的借款额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年6月26日；借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；担保的债务最高余额为650000元。担保方式为最高额抵押担保，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利……以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用，保证期间为借款期限届满之日起二年。违约责任为借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时约定，被告胡存林、马宗娥以其共同所有的位于保康县城关镇清溪路原保康县三源运输有限责任公司院内房屋及土地作为担保。担保物抵押清单编号20140629，该清单为合同组成部分。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。原告农业银行保康支行依约定向被告马维军指定账号发放贷款650000元整。截止2018年1月20日，被告马维军欠原告农业银行保康支行借款本金650000元，欠按约定应计收利息26104.44元未付。为此，原告农业银行保康支行诉至本院。
2、原告农业银行保康支行与被告胡存林共同到办理抵押登记机关核实并确认抵押房屋房产证号为：保房权证城关字第××号，建设用地使用权证号为：保国用（2012）第142号。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告农业银行保康支行与被告马维军签订的《最高额担保个人借款合同》主体适格，意思表示真实，内容合法，依法成立。合同条款对当事人均具有约束力，各方应按照约定履行各自的义务。在《最高额担保个人借款合同》中，双方约定担保方式为最高额抵押，被告胡存林、马宗娥将房屋及土地抵押给原告农业银行保康支行，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立。原告农业银行保康支行按照合同约定履行了向被告马维军发放贷款的义务，被告马维军未能按约定的期限返还借款、支付利息，已构成违约。被告李梅与被告马维军系夫妻关系，在双方婚姻关系存续期间，被告马维军向原告农业银行保康支行借款用于经营汽车配件，属夫妻共同债务，被告李梅应与被告马维军共同承担偿还借款本息等责任。被告胡存林、马宗娥以共同共有的房屋、土地提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押权登记，该抵押登记合法有效，原告农业银行保康支行对抵押的位于保康县城关镇清溪路原保康县三源运输有限责任公司院内3幢1单元1层101室房屋（房产证号Ｓ2××40，抵押面积为113.52㎡）有优先受偿的权利。原告农业银行保康支行要求被告马维军、李梅共同偿还借款本金650000元，支付利息26104.44元的诉讼请求应予支持。关于本案的律师费，原、被告在贷款合同中对产生诉讼后律师代理费的负担有明确约定；律师代理费在诉讼开始时已由原告实际支付，并且实际产生的律师代理费符合法律及相关行业规定，被告应按合同约定支付已经实际支付的律师代理费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款、第二款、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告马维军、李梅于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司保康县支行借款本金650000元，利息26104.44元（截止2018年1月20日），并支付从2018年1月21日起至借款本息还清之日止的合同约定计付的利息。
二、限被告马维军、李梅于本判决生效之日起三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司保康县支行律师代理费5408元。
三、准予对被告胡存林、马宗娥抵押给中国农业银行股份有限公司保康县支行的，位于保康县城关镇清溪路3幢1单元1层101室房屋（房产证号：Ｓ2××40，建筑面积113.52㎡、他项权证号：保康县房他证城关字第××号）及土地（地号010302002-3、使用权面积32.99㎡、他项权证号：保他项2014第125号）采取折价或者拍卖、变卖等方式依法变价，中国农业银行股份有限公司保康县支行在折价或者拍卖、变卖所得的价款内受偿，其价款超过债权数额的部分归被告胡存林、马宗娥所有，不足部分由被告胡存林、马宗娥继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10616元，减半收取5308元，由被告马维军、李梅、胡存林、马宗娥负担，限于本判决生效后10日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 黄立华
二〇一八年三月二十日
书记员 魏雪珂