河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初25964号
原告蒋世伦，男，汉族，1990年4月12日出生，住河南省叶县。
被告吴丹，女，汉族，1988年6月10日出生，住河南省汝南县。
被告王伟杰，男，汉族，1982年9月26日出生，住河南省襄城县。
二被告委托代理人闫耀军，上海诚帆律师事务所律师。
第三人郑州点石房产营销策划有限公司，住所地郑州市管城回族区南关街194号1层门面房。
法定代表人朱树金。
委托代理人李彦霞，女，汉族，1985年7月15日出生，住河南省卫辉市。
原告蒋世伦诉被告吴丹、王伟杰、第三人郑州点石房产营销策划有限公司（以下简称点石公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告蒋世伦、二被告委托代理人闫耀军、第三人委托代理人朱彦霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月22日，在被告王伟杰出示其和被告吴丹结婚证的前提下，原告与被告王伟杰及第三人签订了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，约定原告以420000元价款，以银行按揭的方式购买被告吴丹名下位于金水区××院××楼××号房屋，原告先付给被告定金1万元整，被告吴丹于本合同签订后配�原告办理网签合同，及在本合同签订后65个工作日内向房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续，合同还约定若被告未按时向原告交付房屋，应自逾期之日第二日起每日以总房款的0.1%即420元向原告支付违约金，若因被告的原因造成合同不能履行，被告应按定金的双倍赔偿给原告，且被告承担支付给第三人的全部佣金。合同签订后，原告于2016年7月22日、2016年8月23日分别支付给被告5000元，有被告出具的收条为证。2016年9月3日，第三人点石公司忽然打电话告诉原告，被告不想出售该房屋了。后原告于2016年9月7日给被告打电话进行沟通，被告也明确表示不想继续履行合同，但原告已经把定金支付给被告，且已经完成了相关的银行贷款工作，被告现不继续履行合同，完全视合同为一纸空文，严重损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，故诉至法院，要求判令被告继续履行《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，并协助原告办理网签和房屋过户手续；判令被告赔偿定金的双倍即2万元给原告；判令被告返还原告支付给第三人的佣金费用10400元；判令被告赔偿原告办理银行按揭手续支付给银行的3995元；判令被告赔偿因其恶意违约给原告重新买房的房屋差价10万元；本案诉讼费用、保全费用由被告承担。
被告吴丹辩称，该房产是被告吴丹的婚前个人财产，不是夫妻共同财产。王伟杰与原告签订的买卖合同上不是吴丹本人签字，吴丹没有签订买卖合同，他人无权处分其房产。
被告王伟杰辩称，合同约定双方要同时网签，当时原告就不同意网签，事后原告也迟迟不网签。合同要求原告贷款，但原告迟迟不办理贷款手续，原告没有能力购买该房产。原告无法购买该房屋，后其私自与他人签订了转让合同，并要求被告与他人签订合同，原告构成违约。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
第三人陈述称，原告的陈述全部是事实。签订合同时，王伟杰当时是作为吴丹的代理人签的字，合同是有效的。王伟杰一直在违约，一直不去网签。合同签订后，贷款已经审批下来了，原告有能力购买该房产。原告也没有将房屋私自转卖。
本院根据原、被告双方的诉辩意见，归纳本案的争议焦点：买卖合同是否应继续履行；被告是否应赔偿原告损失及数额。
经审理查明：本案诉争位于郑州市金水区××院××楼××号房屋一套系被告吴丹于2010年3月23日与河南金岸房地产开发有限公司签订房屋买卖合同购买，并于当日支付了首付款50959元，于2010年5月14日向银行贷款199000元支付剩余房款。房产证颁发日期为2012年8月31日，登记的所有人为被告吴丹。
二被告2010年10月29日登记结婚。
2016年7月22日被告吴丹（出售方、甲方）与原告（买受方、乙方）、第三人点石公司（居间方、丙方）签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，约定：乙方购买甲方位于郑州市金水区××院××楼××号房屋一套，总价款42万元，付款方式为按揭贷款，买卖双方于本合同签订后30个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续，首付款及贷款金额以银行实际审批为准；乙方在签订本合同时支付定金人民币10000元，该定金由甲方保管，作为履行本合同的担保，定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款；甲方保证自合同签订后50日内完成注销抵押登记手续，甲方自行筹集解押款并解押，签订本合同当天乙方支付甲方定金伍仟元，甲方解押当天乙方再支付伍仟元定金，合计定金壹万元；双方在签订本合同时，通过郑州市存量房网上交易系统网签买卖合同，并与网签合同后65个工作日内办理资金监管手续，向房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续；丙方促成签订本合同并分别完成与甲、乙双方签订的经纪服务合同委托的服务事项和约定的服务标准时，乙方应按照该房屋实际成交总房款的2%支付全部佣金，具体数额为人民币8400元；本合同签订后，若因甲方或乙方违约致使本合同无法履行的，由违约方承担丙方的佣金总额。合同还有其他约定。该合同被告吴丹的签名系被告王伟杰代签。
合同签订后，原告分别于2016年7月22日、8月23日向二被告支付定金5000元、5000元，二被告分别为原告出具收条，其中2016年7月22日的收条系被告王伟杰出具，2016年8月23日的收条系被告吴丹出具。原告另向第三人支付佣金10400元。
原告提交2016年8月2日郑州金石咨询有限�司开具的收据显示：今收到夏召艳人民币叁仟玖佰玖拾元整，附注为银行费用。
本院认为，原、被告及第三人签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效，当事人应当按照合同的约定履行合同。当事人协商一致可以变更合同，双方在没有达成新的协议之前，单方面变更合同属于违约行为。原告作为买受人与被告签订房屋买卖合同，但在向银行申请贷款时却使用了夏召艳的名字，原告与第三人称变更买受人经过被告同意，但双方没有签订书面的变更协议，原告及第三人也没有提供其他证据证明被告同意变更买受人的，原告在双方没有达成新的协议之前单方面变更合同构成违约。现原告虽然表示同意继续按原合同履行，但该合同的许多内容已经不具备继续履行的可能性，并且被告也不同意继续履行该合同，双方关于合同的有关条款也不可能再达成一致意见，该合同无法继续履行，应予以解除，对原告要求继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。关于原告支付给被告的1万元定金，虽然原告违约在先，但后原告又同意继续履行原合同，因原合同不具备继续履行的条件而解除，故该1万元定金被告应返回原告，对原告要求双倍返还的诉讼请求，本院不予支持。关于佣金，三方签订的合同约定第三人促成签订本合同并分别完成与原、被告双方签订的经纪服务合同委托的服务事项和约定的服务标准时，收取佣金8400元。第三人并未履行全部的服务事项，故本院确定第三人应收取佣金4200元，原告与第三人均认可第三人收取原告佣金10400元，故第三人应退还原告佣金6200元。原告主张被告赔偿办理银行按揭手续支付的费用3995元，该费用系夏召艳�付，本院不予支持。原告主张赔偿房屋差价损失因系原告违约在先，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吴丹、王伟杰于本判决生效后十日内返还原告蒋世伦购房定金10000元。
二、第三人郑州点石房产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告蒋世伦佣金6200元
三、驳回原告蒋世伦的其他诉讼请求。
案件受理费9344元，原告蒋世伦负担9000元，被告吴丹、王伟杰负担344元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭据交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李 莉
人民陪审员 贾荣花
人民陪审员 张继红
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 马丽亚