大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初4729号
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区。
负责人张喜军，系该分行行长
委托诉讼代理人董雪，辽宁恒信律师事务所律师。
委托诉讼代理人孙剑颖，辽宁恒信律师事务所律师。
被告张文喜，男，1967年4月5日出生，汉族，户籍地黑龙江省海轮市。
被告刘小云，女，1966年2月3日出生，汉族，户籍地黑龙江省海轮市。
被告大连恒宇房地产开发有限公司，住所地大连市金州区。
法定代表人王庆，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人于潇，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告张文喜、被告刘小云、被告大连恒宇房地产开发有限公司（以下称“恒宇房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的委托诉讼代理人董雪，被告张文喜到庭参加了诉讼。被告刘小云、被告恒宇房地产公司经本院合法传唤，期限届满后无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行向本院提出诉讼请求：请求判令1、被告张文喜、被告刘小云向原告偿还欠款本金人民币150959.8元及截至2017年5月8日止的利息及罚息7659.52元，本息共计158619.32元；自2017年5月9日起至实际还清之日止的利息及罚息；2、被告恒宇房地产公司对被告张文喜、被告刘小云上述全部债务承担连带保证责任；3、原告对被告张文喜、被告刘小云的抵押房产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;4、本案诉讼费、保全费由三被告共同承担。事实和理由：2014年3月20日，原告与被告张文喜、被告刘小云签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向原告借款人民币18万元，借款期限为120个月，自2014年3月10日至2024年3月10日止，借款用途为购买大连金州新区中长街道长兴路1号1单元4层6号房屋；还款方式为等额本息；实现债权的费用由借款人承担；出现任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；同时合同约定了利息、罚息、复利等条款。同时，合同约定，被告张文喜、被告刘小云以其所有的房屋为上述借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等，并办理了预告抵押登记。2013年9月，原告与被告恒宇房地产公司签订了《楼宇按揭合作协议》，约定原告与被告恒宇房地产公司就天鸿、展视界项目进行按揭合作，恒宇房地产公司对于该项目下小业主（被告张文喜、被告刘小云）向原告的借款承担连带保证责任，保证期间至抵押人（被告张文喜、被告刘小云）办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。目前抵押物尚在预告抵押登记阶段，尚未办妥抵押物的他项权证书，该笔债权在保证期间内。借款合同签订后，原告依约于2014年4月4日放款。被告张文喜、被告刘小云未能依约还款。截至2017年5月8日，本息共欠158619.32元，原告为维护自己的合法权益，向贵院提起诉讼。
被告张文喜辩称：不同意原告的诉讼请求，案涉借款的实际用款人是被告恒宇房地产公司，应由被告恒宇房地产公司承担还款责任。
被告刘小云、被告恒宇房地产公司经本院合法传唤，期限届满后无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证,对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告张文喜、被告刘小云系夫妻。2013年9月，中国建设银行股份有限公司大连市分行大连湾支行（乙方）与被告恒宇房地产公司（甲方）签订了《楼宇按揭合作协议》，协议约定：甲、乙双方就甲方开发建设并依法销售的坐落于大连金州新区中常街道中常村号天鸿﹒展视界商品楼宇进行按揭合作，乙方对购买本协议所确认按揭楼盘的商品房并且符合乙方贷款条件的所有购房人提供最高额总计为35000万元住房贷款；由于甲方原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使乙方无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，甲方应对该笔贷款承担连带保证责任；保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及乙方为实现债权而发生的相关费用，包括律师代理费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用；保证期间按乙方对每个借款人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交乙方核对无误、收执之日止；对甲方承担连带保证责任的借款，在每笔借款保证期间内，如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，购房人未按时足额履行，或者购房人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。
2014年3月20日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行（贷款人）与被告张文喜（借款人）、被告刘小云（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：由贷款人向借款人提供总额为人民币18万元的贷款，用于购置房产，借款期限为120个月，自2014年3月10日至2024年3月10日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调1%；贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项的情况下，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人将款项一次性划入被告恒宇房地产公司开户银行中国建设银行股份有限公司大连分行金州支行内；借款人将购置的坐落于大连金州新区中长街道长兴路1号1单元4层6号房屋为前述合同项下贷款提供抵押担保，担保范围为包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；保证期间为本合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同年4月4日，原告依约足额发放贷款，至2017年5月8日止，被告张文喜、被告刘小云尚欠原告贷款本金人民币150959.80元，利息及复利人民币6876.27元、罚息人民币783.25元。
本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告张文喜、被告刘小云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照约定履行合同义务。现原告已依约发放了贷款，被告张文喜、被告刘小云均理应依约按时足额偿还借款本息，否则需承担违约责任。截至2017年5月8日，被告张文喜、被告刘小云尚欠原告贷款本金人民币150959.80元，利息及复利人民币6876.27元、罚息人民币783.25元，实属违约，故关于原告要求被告张文喜、被告刘小云偿还欠款本金人民币150959.8元及截至2017年5月8日止的利息及罚息人民币7659.52元的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告请求二被告共同支付自2017年5月9日起至还清欠款之日止按所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算的借款利息、罚息，应计付至本判决确定的给付之日止；关于原告要求被告恒宇房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，根据中国建设银行股份有限公司大连市分行大连湾支行与被告恒宇房地产公司签订了的合作协议之约定，保证期间内，当借款人违约导致贷款方宣布合同项下贷款提前到期时，贷款方有权要求保证人在担保范围内立即承担连带保证责任，故原告此项请求符合协议约定，亦不违反相关法律规定，本院对该请求予以支持；关于原告请求本院确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能享有抵押权，即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利，在抵押权办理登记生效之前，权利人并不直接享有抵押权，因双方未就抵押房屋办理抵押登记手续，原告亦未取得他项权利证书，故原告该项诉请，本院不予支持。被告刘小云、被告恒宇房地产公司经本院合法传唤，期限届满后无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，应视为对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张文喜、被告刘小云偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金人民币150959.80元及截至2017年5月8日止的利息6876.27元、罚息783.25元；
二、被告张文喜、被告刘小云自2017年5月9日起至本判决确定的给付之日止,按照原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率给付原告借款利息、罚息及复息；
以上一至二项被告张文喜、被告刘小云应给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、被告大连恒宇房地产开发有限公司对被告张文喜、被告刘小云上列一至二项中应偿付原告之款项承担连带保证责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
诉讼费人民币4890元（含保全费人民币1420元），由被告张文喜、被告刘小云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状之次日起7日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。
审 判 长 刘洪斌
人民陪审员 李 东
人民陪审员 辛淑芹
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 刘贵霞