福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第1359号
原告福建世邦泰和物业管理有限责任公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人ＸＸ来，该公司总经理。
委托代理人林丽红，女，1976年1月17日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
委托代理人赖小瑜，女，1990年11月28日出生，汉族，住德化县。
被告黄权成，男，1957年10月19日出生，汉族，住洛江区。
被告潘晓芳，女，1962年1月11日出生，汉族，住址同上。
原告福建世邦泰和物业管理有限责任公司（以下简称世邦泰和物业公司）与被告黄权成、潘晓芳物业服务合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法由代理审判员郑丹红公开开庭进行了审理。原告世邦泰和物业公司的委托代理人林丽红、赖小瑜到庭参加诉讼。被告黄权成、潘晓芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世邦泰和物业公司诉称，泉州骏景房地产开发有限公司系“西湖1号”小区的开发商，该公司于2010年7月1日与原告签订物业管理合同，将其开发的“西湖1号”小区物业委托原告管理。两被告是“西湖1号”小区044号店业主，在接受原告提供的物业管理服务后，却未能按时履行缴交物业管理服务费等费用的义务，自2013年4月1日起至2014年2月15日止，两被告连续拖欠物业管理服务费不予缴付。上述各项费用累计达1465.3元，经过原告多次催款，被告不积极支付。请求判令两被告向原告支付自2013年4月1日至2014年2月15日止的物业管理费1362.4元。
被告黄权成、潘晓芳向本院提交书面答辩状辩称，一、原告干预业主委员会选举的公平，公开；未能代表全体业主意见，阻扰选举，公开撕毁街道办贴在公告栏上的选举告示，私印选票，派工作人员暗示误导不知情的业主选举指定人选，驱逐社区义务工作者，阻扰选举程序，其行为已经触犯选举法，违背了物业服务协助成立业主委员会的条款。已经有业主联名投诉至街道办，反对物业的暗箱操作，法院可到北峰街道办查证。二、原告未经全体业主同意或者业主委员会同意，在消防通道以及小区进出道上私设石柱石球，影响小区交通，导致出入经常性交通堵塞影响交通，噪音扰民，甚至还危害公共消防安全，国家《消防法》里规定“消防通道的宽度不得小于4米”，实际测量只有3.2米，本小区为超高层层建筑集群，一旦发生火灾，消防车将无法顺利进入小区施救，严重危及小区业主的生命财产安全，消防部门已对其罚款并责令其整改。但至今石柱仍在，其施工未取得城建等有关部门的备案以及批复，如有请提供证据。也未在开发商提供给业主的规划图中体现。三、房屋渗水，原告未采取其应尽的职责，在合同书内第9.2条约定“房屋渗水影响到他方，应立即采取有效措施，并在72小时内予以修妥，将造成的损坏降到最低”而事实是原告并未采取任何有效行动，漏水至今过了一年都没有解决。四、原告未遵守约定期公布物业管理费的收支账目，电梯楼宇广告每年几十万的收支为予以公示，侵犯了业主的知情权，监督权。五、业主手册是原告与开发商制定的，业主没有参与权利的主张和修订，是格式条款，作为原告起诉被告的依据本身就存在问题，该手册中通篇未见主张业主权利的真实意愿签定服务有偿合同。原告未能解决实际问题，只是不断催缴物业费，原告律师也未前来了解实际状况同本人交涉，态度傲慢，故两被告予以拒收只主张权利不尽义务的律师函。六、由于物业服务未尽约定事项造成两被告直接经济损失为：装修费3千元／平米×4.5M×6M合计8.1万元（含木作，油漆，墙纸），漏水导致的货物霉变田七970元／KG×5KG，虫草花116元／包×10合计6010元，另外不计修缮费用，以及带来的停业损失。七、请求法院责令其履行义务并且赔偿损失，拆除危害公共安全的石柱。
经审理查明，原告世邦泰和物业公司系一家从事物业管理及相关配套服务的企业（2012年6月29日经福建省工商行政管理局核准企业名称变更登记，更名前的企业名称为泉州世邦物业管理有限公司），被告黄权成、潘晓芳系座落在丰泽区新华北路西湖1号B1-B11幢44号店面的业主，店面建筑面积为83.8平方米。泉州骏景房地产开发有限公司系座落在丰泽区新华北路“西湖1号”项目的开发商。2010年7月1日，泉州世邦物业管理有限公司与泉州骏景房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，该合同约定座落在丰泽区新华北路西湖公园西大门斜对面中骏.西湖1号高级住宅小区项目由泉州世邦物业管理有限公司进行物业管理服务。原告按照前期物业管理服务合同的相关约定，向中骏.西湖1号小区收取物业服务费，店面按建筑面积每月每平方米1.5元。被告自2013年4月1日起一直未交纳物管费，现拖欠原告自2013年4月1日至2013年2月15日止的物管费1362.4元。原告世邦泰和物业公司于2014年1月1日通过向被告黄权成、潘晓芳寄送律师函的方式对欠缴的物业服务费进行了催收，但被告黄权成、潘晓芳尚未缴纳上述物业服务费。
上述事实，有企业名称变更核准通知书、《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、《中骏.西湖1号业主手册及业主临时管理规约》、房屋交接书、律师函、邮件收据等证据证实，足以认定。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，故原告世邦泰和物业公司与被告黄权成、潘晓芳的物业管理服务合同关系成立，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约提供了物业管理服务，有权获得物业管理服务费。两被告拖欠原告自2013年4月1日至2013年12月31日止的物管费1362.4元，对原告要求两被告给付物业管理服务费1362.4元的诉讼请求，予以支持。两被告虽辩称原告提供的物业服务存在瑕疵并造成了两被告的损失，但均未提供证据证明，原告对此也不予认可，依法不予认定。两被告所称的设立石柱石球导致小区道路交通堵塞、危害消防安全，原告对此不予认可并提供设立石柱石球前后小区道路车辆情况对比照片十三张证明原告设置小区是为了优化小区交通状况。两被告主张原告在管理过程中存在管理不善的违约行为或侵害业主权利的行为，应通过与政府相关职能部门协商处理，或以法律途径追究物业公司责任，但不能以拒缴物业费的方式“维权”。两被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第二十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体使用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄权成、潘晓芳在本判决书生效之日起十日内向原告福建世邦泰和物业管理有限责任公司支付拖欠的物业服务费1362.4元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告黄权成、潘晓芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 郑丹红
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 张振兴
附：主要法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
4、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体使用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。