广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初17217号
原告：黄艳汶，女，1987年8月24日出生，汉族，住广东省中山市西区，
委托诉讼代理人：杜文樯，广东弘力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜文穂，广东弘力律师事务所律师助理。
被告：中山市哈特贸易有限公司，住所地广东省中山市神湾镇神溪村军民路18号天喜电器有限公司办公楼B座108室，统一社会信用代码91442000763807742F。
法定代表人：赵建军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：冼康喜，该公司监事。
原告黄艳汶与被告中山市哈特贸易有限公司（以下简称哈特公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告黄艳汶委托诉讼代理人杜文樯到庭参加诉讼。被告哈特公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄艳汶向本院提出诉讼请求：确认被告发出的关于解除中山市神湾镇××阳光花园（××）××房中山市商品房买卖合同（合同编号：HTN2015024784）的解除商品房买卖合同通知书无效。事实和理由：原告与被告于2015年4月14日签订编号为HTN2015024784的中山市商品房买卖合同，约定原告购买被告位于中山市神湾镇××阳光花园（××）××房的房地产。2015年4月26日，原、被告双方及中山市天喜电器有限公司、冯艺雄、黄早明五方签订一份还款担保协议，约定被告将上述房地产备案至原告名下是作为担保偿39幢3单元、4单元房地产的贷款。协议签订后，被告于2015年4月28日将上述房地产备案至原告名下。原告在签订还款协议担保书后，就一直按该协议约定寻找买家，终于在2017年5月23日找到买家并签订房屋买卖合同。2017年6月14日原告通过律师函的形式告知了被告此事，并要求被告依约协助办理备案登记的更名手续。2017年7月3日，被告在明知原告已与第三方买家签订了房屋买卖合同，并已收取定金的情况下，还无理向原告发出解除商品房买卖合同通知书，以原告未付购房款为由要求解除上述房地产的中山市商品房买卖合同。
被告哈特公司未到庭应诉，提交书面答辩称，1.根据双方签订的商品房买卖合同，原告应于2015年4月14日支付购房款200000元，逾期超过30日付款的，被告有权解除合同，原告需按总房价款的10%向被告支付违约金；2.2017年7月5日，原告仍未向被告支付购房款200000元，已经构成违约，被告向原告邮寄了解除商品房买卖合同通知书通知原告本案所涉商品房买卖合同已经解除并应承担违约责任；3.原告认为双方签订的中山市商品房买卖合同实质上不是真实的房屋买卖关系，而是作为被告代原告偿还其购买天熹阳光花园39幢4单元房屋按揭贷款的担保，故诉求确认前述解除商品房买卖合同通知书无效；依据原告提交的还款担保协议，原告是以不移交被告及中山市天喜电器有限公司等公司的公章、银行印鉴、法定代表人私章、银行U盾等重要资料为条件，胁迫被告与其签订本案所涉中山市商品房买卖合同；4.根据法律规定，名义买卖实为借贷担保的买卖合同无效，当事人不得依据买卖合同主张对标的物的权利；5.双方以远低于市场价值的价格签订商品房买卖合同不仅不是双方当事人的真实意思表示，而且又损害了被告的偿还能力及其他债权人利益。
本院认定事实如下：1.黄艳汶（买受人）与哈特公司（出卖人）于2015年4月14日签订一份中山市商品房买卖合同，约定黄早明购买哈特公司开发的预售商品房，该房坐落于中山市神湾镇××阳光花园（××）44幢402房；该商品房用途为住宅，层高为3米，建筑层数地上6层、地下1层，建筑面积142.38平方米，其中套内建筑面积113.09平方米，房价款按套内建筑面积计价，单价为1768.5元/平方米，总价200000元；付款方式按一次性付款方式按期付款，约定2015年4月14日一次性支付现金200000元；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期金额万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房价款的10%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期金额万分之五的违约金。合同还约定了交房、办证期限及其违约责任等其他内容。
2.2015年4月26日，哈特公司（甲方）与中山市天喜电器有限公司（乙方）、冯艺雄（丙方）、黄早明（丁方）、黄艳汶（戊方）签订一份还款担保协议书，载明：一、甲、乙、丙方均确认丁、戊与兴业银行所签订购买中山市神湾镇天熹阳光花园（1期）39幢3单元、39幢4单元的按揭借款合同所借款项是为甲、乙、丙方利益所以借，故该款项应由甲、乙、丙方共同偿还，为确保丁、戊不会因此受银行追偿，甲、乙、丙方同意以下财产对丁、戊方向兴业银行股份有限公司中山分行的贷款（共1856000元）提供担保，甲、乙方应予必要的配合义务。1.甲方将坐落在中山市神湾镇天熹路8号的天熹阳光花园（1期）44幢101房、44幢102房、44幢201房、44幢202房、44幢301房、44幢302房、44幢401房、44幢402房于2015年4月27日12时前递件申请备案到丁、戊方名下，作为担保偿还上述39幢3单元、39幢4单元的贷款；丁、戊方应予甲方递件申请备案后，立即与乙方进行财务交接，并交还相关财务印章、私章及所有银行U盾；丁、戊方寻找到买家或贷款人（月息2.5%以下），甲、乙、丙方应无条件配合丁、戊方销售或以抵押贷款方式处理上述房产及39幢3单元、39幢4单元，销售所得或贷款所得，用以偿还39幢3单元、39幢4单元的贷款，还贷后剩余款项归甲方所有；相关利息及手续费等一切费用由甲方承担。2.有关以下甲、乙方的应收款，同时作为上述39幢3单元、39幢4单元的贷款担保，在优先用于偿还上述39幢3单元、39幢4单元的贷款：（1）支票号为1020443048380299、1020443048380300、1020443051828653、1030953006710607、1050443013654349、1050443013654348、1020443051883130共684813.37元贷款；（2）乙方应收成都西电蜀能电器有限责任公司约柒拾万元货款；（3）日后甲、乙方收到的各项款项。二、甲、乙、丙方同意于2015年5月31日前还清39幢3单元、39幢4单元的贷款，若因甲、乙、丙方未能按时足额偿还上述按揭贷款，甲、乙、丙方同意以甲、乙、丙方名下所有财产和债权向丁、戊方承担相应的违约责任，同时丁、戊方有权向法院起诉。三、甲、乙、丙方同意以上第一条所述财产由丁、戊方代管，若甲方将上述债务清偿完毕后，丁、戊方将以上财产归还甲方。四、本协议一式五份，甲、乙、丙、丁、戊各执一份，具有同等法律效力。
3.2015年4月28日，黄艳汶与哈特公司于中山市房地产交易登记管理所就座落于中山市神湾镇××阳光花园（××）44幢402房（合同编号：HTN2015024784）的房地产办理销售登记备案。
4.2017年7月3日，哈特公司向黄艳汶发出解除商品房买卖合同通知书，载明：2015年4月14日，你与我司签订中山市商品房买卖合同（合同编号：HTN2015024784），以200000元的价格向我司购买中山市神湾镇××阳光花园（××）44幢402房，按套内建筑面积计1768.5元每平方米，办理了商品房预售登记至你名下；你与我司签订的中山市商品房买卖合同第六条约定：你逾期超过30日付款的，我司有权解除合同，你需按总房价款的10%向我司支付违约金；你至今未向我司支付任何购房款，已经构成严重违约，因此，我司特依中山市商品房第六条、第七条和合同补充协议第九条第3款之约定通知你：一、自本通知书寄出之日起，你与我司签订的中山市商品房买卖合同即告解除，请你立即协助我司注销中山市神湾镇××阳光花园（××）44幢402房的销售备案登记，逾期不协助的，你应以总房价200000元为基数按日万分之五的标准向我司支付逾期办证违约金；二、自本通知书寄出之日起五日内，请你立即向我司支付逾期违约金20000元，逾期支付的，以20000元为基数按日万分之五的标准向我司支付逾期付款违约金；三、我司无任何人批准你与我司签订前述购房合同，你通过非法手续签订前述购房合同，侵占我司房产，已经涉嫌职务侵占犯罪，我司保留追究你刑事责任的权利。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。根据还款担保协议的约定，黄艳汶与兴业银行签订的商品房按揭贷款合同，贷款实际由哈特公司使用，哈特公司将中山神湾镇天熹路8号天熹阳光花园（1期）44幢402房的房地产备案登记至黄艳汶名下，是作为哈特公司及时偿还贷款及黄艳汶不被银行追偿的担保。因此，该商品房实际上系担保物性质，并非真实的买卖，黄艳汶不存在支付购房款的义务。哈特公司在解除商品房买卖合同通知书中，要求黄艳汶支付案涉商品房的购房款，与双方的真实意思表示不符，哈特公司以黄艳汶未支付购房款为由解除商品房买卖合同，理据不足。黄艳汶主张哈特公司于2017年7月3日作出的解除商品房买卖合同通知书未生效，于法有据，本院予以支持。哈特公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
中山市哈特贸易有限公司于2017年7月3日作出的解除商品房买卖合同通知书未生效。
案件受理费100元，减半收取50元（原告黄艳汶已预交），由被告中山市哈特贸易有限公司负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈 睿
二〇一七年十一月九日
书记员 滕云龙