河南省开封市金明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0211民初682号
原告张佳林，男，汉族，2002年7月1日生，住开封市。
原告法定诉讼代理人张龙，男，汉族，1977年5月19日生，住开封市，系原告父亲。
被告河南新晋美置业有限公司。
住所地开封市郑开大道三大街悦都商业楼*层。
法定代表人梅井磊，经理。
委托诉讼代理人于是雨、李向东，河南典策律师事务所律师，特别授权代理。
原告张佳林诉被告河南新晋美置业有限公司（以下简称新晋美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高登望独任审判。于2017年3月31日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，经批准依法转为普通程序，并由审判员韩立新、高登望、屠嘉铃组成合议庭，于2017年8月15日再次公开开庭审理，原告法定代理人张龙，被告新晋美公司的委托代理人于是雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月份，原告在被告河南新晋美置业有限公司购买5号楼1单元9层西户房屋一套，房屋总价款为565067元。合同签订后，被告却未按照合同约定的期限交付房屋，按照合同约定交房日期为2015年6月30日，被告逾期交房应承担违约责任，双方合同约定，逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之五的违约金。被告至今既不交付合同约定的房屋，也未按合同约定支付违约金，致使原告无法入住，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，现诉至本院，要求判令被告交付商品房买卖合同约定的原告购买的5号楼1单元9层西户房屋；要求被告支付自2015年7月1日起至实际交房之日止，按已交房款的日万分之五给付违约金；本案诉讼费由被告负担。
被告辩称：关于违约金，商品房买卖合同中约定的违约金过高，故请求法院依法降低至人民银行同期贷款利率。根据合同法司法解释二第二十九第二款之规定，违约金超过造成损失的30%，视为违约金过高，法院应当予以调整。综合本案，因为涉案楼盘延期交房时间较长，如果完全按照合同约定的违约金核算，被告新晋美公司也是无法承受的。同时考虑合同法中设定违约金的目的是以补偿为主、惩罚为辅，建议法院将违约金予以调整；整个开封房地产市场的买卖合同惯例中也没有约定违约金为日万分之五的，一般约定在日万分之一以内。故根据市场惯例，法院也应当予以调整；因为被告新晋美公司资金链断裂才导致涉案楼房延期交付，被告公司内部核算了一下，完全按照合同约定来核算，赔偿金额约2个亿，如果这样的话后期的建房资金更是无法筹集，交房时间和后期小区设施的建设更是不可预期。关于涉案房屋，被告已于2017年1月19日通过公告和邮寄的方式，通知新晋美·悦都项目11号楼、5号楼业主，房屋符合交付条件，携带相关材料，按照各楼的交房时间，到悦都营销中心二楼物业客服中心办理交房手续。涉案的5号楼已于2017年1月25日交付，故计算违约金的截止时间应为2017年1月25日。
经审理查明，位于开封市××大街的“悦都”小区系由被告开发，原、被告签订了一份商品房买卖合同，约定被告将其开发的位于开封市汴西××（××地址为××大道以南、三大街××、××、××以东）的悦都小区5号楼1单元9层西户房屋一套卖于原告，约定总房款为565067元，并约定被告须于2015年6月30日前将验收合格的房屋交付原告，如逾期交付超过90日的，原告要求继续履行合同，被告应在逾期交房之日至实际交付之日按照已交付房款的日万分之五支付违约金，上述合同签订后，原告向被告交付了总房款。被告并未按照合同的约定将原告交付房屋。2015年6月26日向业主公布了“悦都”项目延期交房通知，具体交房时间以公司发出的房屋交付通知为准。2015年9月26日被告又向业主发出交房时间告知书，悦都5号楼将在2015年12月31日前交付，具体交付时间将在达到合同约定的交房条件时，第一时间通知业主，在此期间产生的违约责任，将会按照合同约定处理。2017年1月19日悦都5号楼经多方验收符合要求，被告公司通过登报公告和邮寄方式向业主发出交房通知。新晋美·悦都项目5号楼、11号楼已竣工验收，已于2017年1月19日具备交房条件，为方便业主办理交楼手续，公司将于2017年1月23日进行11号楼一单元、24日11号楼二单元，25日5号楼交房。广大业主携带交楼通知、发票、身份证、购房合同等资料，于交房当日到新晋美悦都营销中心办理交房手续。原告收到邮寄的交房通知是1月22日。逾期交房时间应计算到2017年1月25日，共逾期573天。
本院认为，原告与被告新晋美公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告未能按约履行商品房交付义务，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故此，原告要求被告交付其所购的符合合同约定交付条件的5号楼1单元9层西户房屋，符合双方约定，又符合法律规定，本院予以支持。关于违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。可见，违约金当以违约造成的损失为衡量标准，不得过高。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。由此可见，我国法律确定的违约损害赔偿责任以填补损失为基本原则，同时还应兼顾其他因素。根据双方签订的商品房买卖合同，按照该合同约定被告应当自逾期交付之日起按已交房款日万分之五计算违约金。每日万分之五的标准，转化为年利率达18.25%，相当于银行贷款利息的三倍左右，如以此计算违约金，确实存在约定违约金过高的情形，故对于被告主张调整违约金的请求，本院予以采纳。综上，本院酌定按已交房款日万分之三计算违约金，结合被告逾期交房日期，被告应向原告支付的逾期交房违约金为565067元乘以万分之三乘以573天=97135元。对于原告主张的通知交房后，仍不符合交付条件，要求后期继续承担违约责任，支付违约金。本院认为，原告仅提供一张照片，既未显示地点，也未显示拍摄时间，并不能证明办理交房手续当日房屋不符合交付条件，故此，原告再主张通知交房后的违约金，本院不予支持。由于诉讼是因被告的违约行为引起的，本案的诉讼费用应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款及第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告河南新晋美置业有限公司于本判决生效之日起十日内为原告张佳林办理悦都5号楼1单元9层西户交房手续；
被告河南新晋美置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张佳林延期交房违约金97135元；
三、驳回原告张佳林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费182元，由被告河南新晋美置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判长 韩立新
审判员 高登望
审判员 屠嘉铃
二〇一七年十月二十日
书记员 范 荻