福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0803民初156号
原告：卢万勋，男，1974年1月9日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。
委托诉讼代理人：张中良，福建永宏律师事务所律师。
被告：吴华，女，1976年12月2日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。
原告卢万勋与被告吴华民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告卢万勋的委托诉讼代理人张中良到庭参加了诉讼，被告吴华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卢万勋向本院提出诉讼请求：1.判令吴华立即返还卢万勋借款400000元，并支付上述借款从2014年2月24日起至还清之日止按月利率2％计算的借款利息（至起诉时止利息已欠约272000元）。2.请求依法拍卖或变卖吴华位于永定区(××大厦)××室的房产（房屋所有权证号：永房权证2013字第××号），拍卖或变卖所得价款优先偿还吴华所欠卢万勋的上述借款本息。事实和理由：2014年2月24日，吴华因个人资金周转需要向卢万勋借款人民币40万元，并与卢万勋签订了《借款协议书》，协议约定借款期限为一年，吴华向卢万勋交纳2.5％的月息，并以其所有的位于永定区(××大厦)××室的房产（房屋所有权证号：永房权证2013字第××号）对该借款进行抵押担保。同时吴华与卢万勋也就此签订了《房屋抵押合同》，并向龙岩市永定区房地产交易与权属登记服务中心依法办理了抵押登记手续，并授予了卢万勋永房他证2014字第××号《房屋他项权证》。2014年2月24日，卢万勋依约将400000元借款转账给了吴华，吴华也向卢万勋出具了借条一张。但款项借出后吴华却没有按约定支付借款利息(至今从未支付过分文利息)，且借款到期后，经卢万勋多次催收，吴华至今也未将借款返还。吴华的行为己严重违反了合同约定，侵犯了卢万勋的合法权益。为此特根据《民法通则》、《担保法》等相关规定向法院提起诉讼，望依法予以支持为盼!
吴华未提交答辩意见。
诉讼过程中，卢万勋向法院提交了《借款协议》、《借条》、《银行转账凭证》、《房屋抵押合同》、《公证书》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》各一份，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。吴华未向法院提交证据。
本院经审理认定事实如下：
吴华因个人资金周转需要向卢万勋借款400000元，双方约定以吴华所有的坐落于龙岩市永定区(××大厦)××室的房产（房屋所有权证号：永房权证2013字第××号）对借款提供抵押担保。2014年2月21日，吴华委托卢坤丰与卢万勋签订《房屋抵押合同》，并向龙岩市永定区房地产交易与权属登记服务中心依法办理了抵押登记手续，卢万勋取得该房屋的永房他证2014字第××号《房屋他项权证》。2014年2月24日，吴华与卢万勋签订《借款协议书》，吴华同时向卢万勋出具《借条》一张，双方约定：吴华向卢万勋借款400000元，借款期限为一年，自2014年2月24日起至2015年2月23日止，以月利率2.5％计息，按月付息。2014年2月25日，卢万勋通过兴业银行向吴华的账户网上转账了400000元。借款发生后吴华没有向卢万勋支付过利息，借款到期后，经卢万勋多次催收，吴华也未将借款本金归还。
本院认为，吴华因资金周转需要，向卢万勋借款人民币400000元，有双方签订的《借款协议书》、其出具的《借条》及转账凭证为据，本院予以认定，双方之间合法的借贷关系受法律保护。本案借款中借款双方约定了还款期限和利息，该借款应认定为定期计息借款。卢万勋在借款逾期后要求吴华归还借款本金400000元，并支付从借款之日起至还清借款之日止按年利率24%计算的利息，符合法律的规定和双方关于利息的约定，本院予以支持，但利息的起算日期应自实际支付借款的2014年2月25日起计算。吴华以自己所有的房屋提供抵押，双方办理了抵押登记手续，抵押关系成立，现卢万勋要求依法拍卖或变卖抵押房屋，并就所得价款优先受偿，符合法律的规定，本院予以支持。吴华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、吴华限于本判决生效之日起十日内归还卢万勋借款400000元及该款自2014年2月25日起至还清欠款之日止按年利率24%计算的利息。
二、吴华未按本判决指定的期限履行还款义务，以吴华提供的坐落于龙岩市永定区(××大厦)××室的房产（房屋所有权证号：永房权证2013字第××号）抵押房产拍卖或变卖所得价款优先偿还欠卢万勋的以上借款本息。
如果吴华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10520元，减半收取5260元，由吴华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 童 秉 湘
二〇一七年三月二十八日
书记员 张丽燕（代）
附注：引用的主要法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官对判决履行的提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。