广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初5873号
原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路21号南座，统一社会信用代码914401011911986539。
负责人：黄耀德，该行行长。
委托代理人：张运锐，该行职员。
委托代理人：叶琦峰，该行职员。
被告：袁永强，男，1970年5月9日出生，汉族，住广州市花都区，
被告：罗伟霞，女，1979年11月3日出生，汉族，住广州市花都区，
被告：广州市花都区狮岭永昌隆皮革商行，住所地广州市花都区狮岭镇皮革皮具城A二街***号（*期），注册号440121600722701。
经营者：袁永强。
被告：广州市斐骊皮具有限公司，住所地广州市白云区梓元岗路51号5至9楼局部广州天瀚皮具精品市场五楼555号，统一社会信用代码914401113043022276。
法定代表人：罗伟霞。
原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称农商行花都支行）与被告袁永强、罗伟霞、广州市花都区狮岭永昌隆皮革商行（以下简称永昌隆商行）、广州市斐骊皮具有限公司（以下简称斐骊公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行花都支行的委托代理人张运锐，被告永昌隆商行的个体经营者亦即被告袁永强到庭参加诉讼，被告罗伟霞、斐骊公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行花都支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与袁永强签订的《最高额借款合同》（合同编号：0830008201500200），判决袁永强立即偿还全部贷款本金人民币7000000元及相应的利息、逾期利息和复息460391.91元（利息暂计至2017年6月20日），本息合计7460391.97元，合同期内，对正常本金按正常利率按月计收利息，对未按期归还的本金按罚息利率按月计收罚息，对上述拖欠的全部利息按罚息利率按月计收复息；自合同解除之日起至债务清偿完毕之日止，对未归还的本金按罚息利率按月计收罚息，对上述拖欠的全部利息按罚息利率按月计收复息。计息标准如下：其中编号：0830008201500200001正常利率标准为4.9834‰／月，罚息和复息利率标准为正常利率加收50%，即7.4751‰／月；借据编号：30008201500200002正常利率标准为4.7125‰／月，罚息和复息利率标准为正常利率加收50%，即7.06875‰/月。期间若遇基准利率调整、借款利率相应按年调整。2.罗伟霞、永昌隆商行、斐骊公司对袁永强的债务承担连带清偿责任。3.袁永强、罗伟霞承担抵押担保责任，原告对位于广州市花都区狮岭镇杨赤路33号之一（粤房地证字第C4246944号）、广州市花都区狮岭镇杨赤路33号之二（粤房地证字第C4246946号）、广州市花都区狮岭镇杨赤路33号之三（粤房地证字第C4246947号）、广州市花都区狮岭镇杨赤路33号之一至之三（2-4层）（粤房地证字第C4246952号）共四处房产进行拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿。4.所有被告共同承担全部诉讼费、财产保全费等实现债权的费用。事实与理由：2015年09月29日，原告与袁永强签订了《最高额借款合同》（合同编号：0830008201500200），约定：原告向袁永强提供贷款7000000元（第22条）；期限自2015年10月23日至2017年10月22日，具体以出具的借据为准。同日，罗伟霞、永昌隆商行、斐骊公司与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：0830073201500881），约定保证方式为不可撤销连带责任保证。同日，袁永强、罗伟霞与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：0830073201500884），用位于广州市花都区狮岭镇杨赤路33号之一（粤房地证字第C4246944号）、广州市花都区狮岭镇杨赤路33号之二（粤房地证字第C4246946号）、广州市花都区狮岭镇杨赤路33号之三（粤房地证字第C4246947号）、广州市花都区狮岭镇杨赤路33号之一至之三（2-4层）（粤房地证字第C4246952号）的房产作抵押，并于2016年6月27日办理了不动产登记证明。
2015年l0月23日，原告与袁永强签订借款借据（编号：0830008201500200001)，并向袁永强发放贷款4000000元，到期日为2016年10月22日，期限内月利率4.9834‰，还款方式为按月付息，到期还本。2015年10月28日，原告再与袁永强签订借款借据（编号：0830008201500200002），并向袁永强发放贷款3000000元，到期日为2016年10月27日，期限内月利率4.7125‰，还款方式为按月付息、到期还本。自2016年9月20日后，袁永强持续欠款，迄今已连续9期未还款。原告多次催收，至今无果。截止2017年6月20日共拖欠本金人民币7000000元，利息、逾期利息和复息460391.91元（利息暂计至2017年6月20日），本息合计7460391.97元，使原告的合法权益受到严重侵害。特向法院提起诉讼，并恳请法院支持原告上述诉讼请求。
被告袁永强、永昌隆商行答辩称，我方没有意见，我方的确是向原告借款，对于欠款本金金额7000000元无异议。
被告罗伟霞、斐骊公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对原告提交的证据进行了核证，并交由被告永昌隆商行、袁永强进行了质证。原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，被告永昌隆商行、袁永强也没有异议，本院经审查核证后予以认定，除上述抵押房产的抵押登记时间应为2015年10月23日以外，本院确认原告陈述的其余事实均属实。本院另查明，上述《最高额借款合同》第9.3条约定，“本合同履行期间，出现下列情形之一的，乙方（即农商行花都支行）有权中止或解除合同，也有权提前收回已发放的借款本息……：在分期付款的情况下，甲方（即袁永强）出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月的；”袁永强在2016年9月20日最后一次还款后，未再支付任何本息，至今借款期限已满，袁永强仍欠借款本金7000000元及相应利息、罚息、复利未付。
诉讼中，农商行花都支行向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结袁永强、罗伟霞、永昌隆商行、斐骊公司价值7460391.97元的财产，并为该申请提供信用担保。本院经审查后作出（2017）粤0114民初5873号民事裁定予以准许，依法额度冻结了袁永强在农商行花都支行的银行存款7460391.97元，并轮候查封了袁永强名下所占有的六处房产。
本院认为，农商行花都支行与袁永强签订的上述《最高额借款合同》、农商行花都支行与罗伟霞、永昌隆商行、斐骊公司签订的上述《最高额保证合同》和农商行花都支行与袁永强签订的《最高额抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效，各方当事人均应依法、依约履行各自义务，在违约时承担相应的责任。
袁永强在2016年9月20日最后一次还款后，未再支付任何本息，至今借款期限已满，袁永强仍欠借款本金7000000元及相应利息、罚息、复利未付，违反合同约定，应当承担相应违约责任。
上述《最高额借款合同》第9.3条约定，“本合同履行期间，出现下列情形之一的，乙方（即农商行花都支行）有权中止或解除合同，也有权提前收回已发放的借款本息……在分期付款的情况下，甲方（即袁永强）出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月的”，现袁永强在合同履行过程中的违约情形已经达到上述解除合同的条件，故广州农商行要求解除上述《最高额借款合同》有合同依据，本院予以支持。
因上述《最高额借款合同》已经被解除，故袁永强应向广州农商行偿还借款本金7000000元及按照上述《最高额借款合同》计算的利息、罚息、复利。
依上述《最高额保证合同》，罗伟霞、永昌隆商行、斐骊公司自愿为袁永强履行上述《最高额借款合同》项下的债务向农商行花都支行提供不可撤销连带责任保证。现已发生了袁永强不能依约履行《最高额借款合同》项下债务的情形，故罗伟霞、永昌隆商行、斐骊公司应当对袁永强的上述债务依法承担连带清偿责任。
依涉案的《最高额抵押合同》，袁永强、罗伟霞以自己名下所有的位于广州市花都区狮岭镇杨赤路33号之一、广州市花都区狮岭镇杨赤路33号之二、广州市花都区狮岭镇杨赤路33号之三、广州市花都区狮岭镇杨赤路33号之一至之三（2-4层）的房产为抵押物，作为上述债权的担保，且上述房产已经办理了抵押登记，抵押权人为农商行花都支行，现已发生了债务人不能履行债务的情形，故农商行花都支行有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
综上所述，对农商行花都支行的诉讼请求，本院予以支持。罗伟霞、斐骊公司经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自身诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告袁永强签订的编号为0830008201500200的《最高额借款合同》；
二、被告袁永强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行偿还借款本金7000000元，并支付利息、罚息和复息（利息、罚息和复息均按原告广州农村商业银行股份有限公司与被告袁永强签订的编号为0830008201500200的《最高额借款合同》的约定计算至付清上述本息之日止）；
三、被告罗伟霞、广州市花都区狮岭永昌隆皮革商行、广州市斐骊皮具有限公司对被告袁永强的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行对被告袁永强名下所占有的位于广州市花都区狮岭镇杨赤路33号之一（粤房地证字第C4246944号）、广州市花都区狮岭镇杨赤路33号之二（粤房地证字第C4246946号）、广州市花都区狮岭镇杨赤路33号之三（粤房地证字第C4246947号）、广州市花都区狮岭镇杨赤路33号之一至之三（2-4层）（粤房地证字第C4246952号）的房产经折价或者拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32011元（已减半收取），保全费5000元，合计37011元，由被告袁永强、罗伟霞、广州市花都区狮岭永昌隆皮革商行、广州市斐骊皮具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 曹 钰
二〇一七年十月二十三日
书记员 刘姗姗
附本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。