福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0424民初521号
原告：颜素清，女，1973年12月1日出生，汉族，个体工商户，户籍地宁化县，住所地宁化县。
被告：张翠兰，女，1971年5月13日出生，汉族，个体工商户，住宁化县。
原告颜素清与被告张翠兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序于2018年5月8日、5月24日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告颜素清、被告张翠兰均到庭参加诉讼。第二次庭审，原告颜素清到庭参加诉讼，被告张翠兰经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颜素清向本院提出诉讼请求：1．判令张翠兰支付租金50,418.40元（自2015年1月1日起计算至2018年2月28日），并继续按每月1,172元的标准支付自2018年3月1日起至交还房屋时止的租金；2．判令张翠兰支付违约金6,000元；3．诉讼费用由张翠兰负担。事实和理由：2009年11月1日，其与张翠兰签订《宾馆转让协议书》，将宁化县翠江镇南大街100号（三楼）假日小宾馆转让给张翠兰经营，转让合同约定有关租赁事项按照其与房屋所有人签订的《房屋租赁合同》条款执行。合同签订后，张翠兰自2009年11月1日起向房屋有人支付租金至2014年12月31日，此后未再支付租金。2016年11月1日，房屋所有人向宁化县人民法院起诉要求其支付租金及承担违约责任，2017年8月3日，宁化县人民法院作出判决支持房屋所有人的诉讼请求。现要求张翠兰按约支付租金和违约金。
张翠兰在第一次庭审过程中辩称，未交纳房屋租金是因房屋漏水，房屋所有人及颜素清均未解决，其自行找人进行了维修，维修费用应从其房屋租金中抵扣。
颜素清围绕诉讼请求依法提交了证据：1．居民身份证复印件1张，用以证实颜素清的身份信息及诉讼主体资格；2．《宾馆转让协议书》、《转让合同》各1份，用以证实2009年11月1日颜素清与张翠兰签订《宾馆转让协议书》、《转让合同》，将宁化县翠江镇南大街100号（三楼）假日小宾馆转让给张翠兰经营，转让约定有关租赁事项按照颜素清与房屋所有人签订的《房屋租赁合同》条款执行等事项；3．福建省三明市中级人民法院（2017）闽04民终1123号民事判决书，用以证实颜素清与房屋所有人租赁纠纷经法院判决，判决内容为：颜素清与房屋所有人于2007年7月30日签订的《房屋租赁合同》于2017年7月17日解除；颜素清应支付房屋所有人自2015年1月1日起至2016年12月31日止的房屋租金27,379元，还应一并支付自2017年1月1日起至颜素清交还房屋时止按每月1,172元计算的房屋租金；颜素清应支付房屋所有人违约金6,000元的事实。
经审查，颜素清提交的《宾馆转让协议书》、《转让合同》、福建省三明市中级人民法院（2017）闽04民终1123号民事判决书，以上证据证明了颜素清、张翠兰之间对租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金、转让费用及租金支付期限、方式等作了约定，以上证据来源合法，客观真实，互相关联，本院予以采信。
根据颜素清、张翠兰的庭审陈述、举证和本院认证情况，对本案事实认定如下：
坐落于宁化县的房屋由张秀珠、雷华英、黄林金、刘振华于2005年共同购买取得所有权。2007年7月30日，张秀珠、雷华英、黄林金、刘振华（作为甲方）与颜素清（作为乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：（一）甲方同意将拥有自主产权的坐落于宁化县南大街100号（原糖烟酒三楼）共一层房屋出租给乙方使用（合同中地址写为南大街98号）；（二）乙方租用房屋用于经营茶楼或小宾馆，若需改变用途需先征得甲方书面同意；（三）租房期限为10年，即自2007年8月15日起至2017年8月14日止；（四）租金以如下方式按月结付：从2007年8月15日起计算，每月800元，以后每隔两年在前一年的基础上以10%幅度递增，2007年8月房租（半个月400元）订立合同时付清，以后乙方应在每月的5日前将本月租金交给甲方，不得拖欠，乙方与甲方签订租房合同时，需付给甲方租房押金3,000元整，合同终止时乙方如无违约，甲方将租房押金退还给乙方；（五）乙方在租赁期间，税务、工商、环保、防疫等部门征收的有关各种税费均由乙方支付，防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫、卫生等工作乙方应严格执行当地政府有关部门的规定并承担全部责任，如政府有关部门征收以上相关费用，均由乙方支付；（六）乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修、或设置对房屋结构有影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资费用由乙方自理，合同终止乙方归还房屋时，除有事先约定外，甲方有权要求按原状恢复房屋，或向甲方缴纳恢复工程所需费用，如乙方将承租房用来经营餐饮类活动，则在合同终止时乙方必须将承租房的内外墙壁用涂料粉刷一遍，否则押金不予退还；（七）甲方提供给乙方的设备，乙方应在合同终止时完好归还甲方，如有损坏，乙方必须照价赔偿；（八）在租赁期间，乙方使用的水电费用由乙方自理；（九）租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋归还甲方，如乙方要求继续租赁，则需提前壹个月书面向甲方提出，甲方如同意继续出租，则续签租赁合同，乙方在同等条件下有优先权，如甲方不同意继续出租，乙方必须无条件如期归还房屋；（十）乙方有下列情形之一的，甲方可随时终止合同并收回房屋，且押金不予退还，由此造成甲方损失，由乙方负责并负相应的法律责任：①拖欠房租1个月，②损坏承租房屋，③利用承租房屋进行违法犯罪活动；(十一)乙方在租房期限内将承租房屋转租他人时应征得甲方书面同意，否则视为乙方违约，押金不予退还，转让之日起租金按20%递增；(十二)租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效；（十三）以上条款经甲乙双方共同协商确定，并一致认为是合理有效的，双方需共同遵守，如有违约，则违约一方需付给另一方违约金6,000元；（十四）本合同自签订之日起生效，未尽事宜，由双方共同协商解决。该合同签订后，颜素清支付租金至2009年10月31日止。2009年11月1日，颜素清（作为甲方）与张翠兰（作为乙方）签订《转让合同》和《宾馆转让协议书》各一份，两份合同主要约定：甲方将宁化县南大街100号三楼原糖烟酒公司假日小宾馆的房屋装修及店内设施以及经营权转让给乙方，房屋转让费90,000元；转租日期自2009年11月1日起至2017年8月14日止，按原有合同履行；甲方提出按甲方原有的合同执行，在原有合同期内如房东有异议或变动,是甲方原有的租房合同违约,影响乙方正常经营，造成乙方经济损失，甲方按转让金5倍赔偿乙方；甲方在租期内协助乙方租房事项，到期后由乙方优先租用，甲方无权干涉乙方续租；2009年11月1日前假日宾馆所有的费（含房租）等由甲方自行负责清账，从2009年11月1日起的所有费用由乙方支付；《转让合同》特别注明本合同属于甲方乙方的内部合同，对外无效。合同签订后，张翠兰按约定支付了90,000元转让费，并按标准支付自2009年11月1日起至2014年12月31日止的租金给房屋有人。2015年1月1日起张翠兰以房屋漏水出租人未对房屋进行修缮为由拒付租金。2017年1月5日，张秀珠、雷华英、黄林金、刘振华以颜素清为被告向宁化县人民法院起诉。2017年7月17日，颜素清在诉讼过程中当庭表示同意解除《房屋租赁合同》。2017年8月3日，宁化县人民法院作出(2017)闽0424民初39号民事判决书，判决：一、张秀珠、雷华英、黄林金、刘振华与颜素清于2007年7月30日签订的《房屋租赁合同》于2017年7月17日解除；二、颜素清应支付张秀珠、雷华英、黄林金、刘振华2015年1月1日起至2016年12月31日止的房屋租金27,379元，还应一并支付自2017年1月1日起至颜素清交还房屋时止按每月1,172元计算的房屋租金；三、颜素清应支付其张秀珠、雷华英、黄林金、刘振华违约金6,000元。判决后，颜素清不服，提出上诉，2017年12月28日作出(2017)闽04民终1123号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2017年9月7日，颜素清以张翠兰为被告向宁化县人民法院起诉，2018年3月7日撤诉。2018年4月8日再次向宁化县人民法院起诉，要求张翠兰支付租金50,418.40元(自2015年1月1日起计算至2018年2月28日)，并继续按每月1,172元的标准支付自2018年3月1日起至交还房屋时止的租金和违约金6,000元。
本院认为，颜素清与张翠兰于2009年11月1日签订《宾馆转让协议书》《转让合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。张翠兰未按约履行支付租金的义务，应承担违约责任，故颜素清要求张翠兰支付租金和违约金的请求，本院予以支持。张翠兰提出房屋存在漏水的辩解，在本案第一次庭审过程中提出反诉请求，但在本院规定的时间内未提交书面申请，也未交纳反诉费用，第二次庭审又拒不到庭，也未举证证明租赁房屋存在漏水问题，应自行承担举证不能的法律后果，本院对其辩解的内容不予确认。按《房屋租赁合同》第四条的约定，以下时间段及租金标准应为：①2015年1月1日至2015年7月31日止的为800元×（1＋10%）×（1＋10%）×（1＋10%）=1,064.8元；②2015年8月1日至2017年7月17日止的为1,064.8元×（1＋10%）≈1,172元；按颜素清与张秀珠、雷华英、黄林金、刘振华签订的《房屋租赁合同》第十三条约定，张翠兰应支付违约金6,000元。另颜素清在与张秀珠、雷华英、黄林金、刘振华纠纷案中，于2017年7月17日当庭表示同意解除，法院也确定双方《房屋租赁合同》于2017年7月17日解除。颜素清在《房屋租赁合同》解除后，对租赁物的清退应采取积极的态度，但在本案审理中颜素清未提交任何证据证明张翠兰对房屋是否清退，故在本案中对颜素清主张2017年7月18日起的租金不予支持，待有证据时可另行主张权利。
综上所述，颜素清请求支付租金标准未超出合同的约定，颜素清请求支付违约金6,000元具有合同依据，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、张翠兰应支付颜素清2015年1月1日起至2017年7月17日止的房屋租金35,073.6元房屋租金；
二、张翠兰应支付颜素清违约金6,000元；
三、驳回颜素清的其他诉讼请求。
上述款项，限张翠兰于本判决生效之日起十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,210元，减半收取计605元，由颜素清负担163元，张翠兰负担442元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 张红玲
二〇一八年六月十五日
书记员 陈玉萍
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。