浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）绍越商初字第2580号
原告绍兴市商业银行城北支行。
负责人李正华。
委托代理人（特别授权代理）陈大庆。
委托代理人（特别授权代理）高玮人。
被告浙江多丽斯数码纺织有限公司。
法定代表人李万奎。
被告绍兴迅宇染整有限公司。
法定代表人陈天华。
原告绍兴市商业银行城北支行（以下简称城北支行）为与被告浙江多丽斯数码纺织有限公司（以下简称多丽斯公司）、绍兴迅宇染整有限公司（以下简称迅宇公司）金融借款合同纠纷一案，于2009年9月27日向本院起诉，本院于同日受理后组成合议庭，于2009年11月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈大庆到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城北支行诉称，2007年9月20日，被告多丽斯公司、迅宇公司与原告签订了最高额抵押担保合同一份，合同编号：绍商抵（最高）第911007092001号，合同约定，多丽斯公司为借款人，迅宇公司为抵押人，原告为抵押权人，抵押人自愿用其所有的座落在浙江省绍兴县马鞍镇化工特色园区的40501平方米国有出让土地使用权及地上房屋建筑面积22019平方米的房产在2007年9月20日至2009年9月20日期间，在最高额2700万元内为被告多丽斯公司在原告处所取得的借款提供担保；该抵押担保的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；另外，合同还对其他事项进行了约定，抵押物也到登记机关办理了登记手续。
2008年10月30日、2009年1月12日、2009年4月13日、原告与被告多丽斯公司先后签订了短期借款合同四份，合同编号分别为：绍商（短）借第0911081030001号、0911090112001号、0911090413001、0911090413002号。合同约定：借款期限分别为2008年10月30日至2009年9月10日、2009年1月12日至2009年9月15日、另两笔借款期限为2009年4月13日至2009年9月20日，借款金额分别为500万元、1500万元、350万元、350万元；借款月利率分别为6.66‰、5.31‰、4.2525‰、4.2525‰；收息方式均为按月收息，四合同项下的贷款由绍商抵（最高）第911007092001号最高额抵押担保合同所约定的房地产承担抵押担保责任，借款合同还对其他事项作了约定。
借款合同签订后，原告依约于当日分别将借款划入被告多丽斯公司帐户内，并由其出具给原告借款借据四份，其内容与对应的借款合同一致。现被告多丽斯公司未能按期还本付息，故请求依法判令：一、被告多丽斯公司应立即归还原告借款本金2700万元及支付利息（截至2009年9月16日的利息为601437.42元，此后利息按中国人民银行有关规定计算至借款本金实际付清日止）；二、原告对被告迅宇公司提供的抵押物享有优先受偿权。
两被告未作答辩，亦未提供相应证据。
原告城北支行在举证期限内提供：
证据1、抵押合同、抵押物权证、抵押物登记证、抵押物清单各一份，以证明被告迅宇公司愿意以其所有的房地产为被告多丽斯公司向原告的借款提供最高额抵押担保，并就抵押物依法办理了抵押登记的事实；
证据2、借款申请书、短期借款合同各四份，以证明被告多丽斯公司向原告借款2700万元的事实；
证据3、借款借据四份，以证明原告依约向被告多丽斯公司发放贷款2700万元的事实；
证据4、利息清单一份，以证明被告多丽斯公司未能按期还本付息的事实；
两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证权利。
本院认证认为，原告提供的上述证据，内容真实、来源合法、与本案有关联性，能够证明原告诉称的事实，本院予以认定，可以作为定案的依据。
经审理本院认定，2007年9月20日，被告多丽斯公司、迅宇公司与原告签订了最高额抵押担保合同一份，合同编号：绍商抵（最高）第911007092001号，合同约定，多丽斯公司为借款人，迅宇公司为抵押人，原告为抵押权人，抵押人自愿以其所有的位于绍兴县马鞍镇原化工园区，土地使用证号为绍兴县国用（2007）字第13-92号，地号13-66-0-12，土地面积40501平方米的国有出让土地使用权及地上房屋建筑面积22019平方米的房产在2007年9月20日至2009年9月20日期间，在最高抵押担保余额2700万元内为被告多丽斯公司在原告处所取得的借款提供担保；该抵押担保的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；另外，合同还对其他事项进行了约定，抵押物也到登记机关办理了抵押登记。
2008年10月30日、2009年1月12日、2009年4月13日、原告与被告多丽斯公司先后签订了四份短期借款合同，合同编号分别为：绍商（短）借第0911081030001号、0911090112001号、0911090413001、0911090413002号。其中绍商（短）借第0911081030001号借款合同约定：借款期限自2008年10月30日至2009年9月10日、借款金额为500万元、借款月利率为6.66‰、按月收息；绍商（短）借第0911090112001号借款合同约定：借款期限自2009年1月12日至2009年9月15日、借款金额为1500万元、借款月利率为5.31‰、按月收息；另两笔借款期限自2009年4月13日至2009年9月20日、借款金额均为350万元、借款月利率均为4.2525‰、收息方式为按月收息；四份借款合同项下的贷款均由绍商抵（最高）第911007092001号最高额抵押担保合同所约定的房地产提供抵押担保，借款合同还对其他事项作了约定。
借款合同签订后，原告依约于合同签订当日将借款划入被告多丽斯公司帐户内，并由多丽斯公司出具给原告借款借据四份，其内容与对应的借款合同一致。现被告多丽斯公司未能按期还本付息，截至2009年9月16日，被告多丽斯公司欠息601437.42元。
本院认为，原告城北支行与被告多丽斯公司签订的借款合同双方主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，原告向被告多丽斯公司履行了合同约定的发放贷款的义务，而被告未能按期还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。归还所欠借款本息的诉请理由正当，符合法律规定，本院依法予以支持。原告城北支行与被告多丽斯公司、迅宇公司签订的最高额抵押担保合同，双方主体适格，意思表示真实一致，内容合法有效，且办理抵押登记手续，应认定该抵押担保合同生效且抵押物权成立。被告多丽斯公司未能按期还款，原告作为抵押权人有权在最高债权余额2700万元内对抵押物享有优先受偿权。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十九条之规定，判决如下：
一、被告浙江多丽斯数码纺织有限公司应归还给原告绍兴市商业银行城北支行借款本金2700万元并支付利息（截至2009年9月16日的利息为601437.42元，自2009年9月17日起至借款本金实际付清之日的利息按中国人民银行有关规定计付），于本判决生效之日起三十日内付清；
二、若被告浙江多丽斯数码纺织有限公司未按上述第一项履行，则原告绍兴市商业银行城北支行在2700万元范围内对抵押物［被告绍兴迅宇染整有限公司所有的位于绍兴县马鞍镇原化工园区，土地使用证号为绍兴县国用（2007）字第13-92号，地号13-66-0-12，土地面积40501平方米的国有出让土地使用权及地上房屋建筑面积22019平方米的房产］享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费179807元，财产保全费5000元，合计人民币184807元，由两被告连带负担。由两被告在履行上述款项时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费179807元，款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：09×××27，开户行：绍兴市商业银行业务部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 孙锡芳
审 判 员 田 晖
人民陪审员 陈美珍
二００九年十一月七日
书 记 员 王银芳