云南省宣威市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0381民初3177号
原告徐安云，男，1957年2月26日生，汉族，初中文化，宣威市人，住云南省宣威市（未出庭）。
委托代理人罗薇、周雷，云南榕峰律师事务所律师，特别授权代理。
被告曲靖市泰和房地产开发有限公司。
住址：曲靖市瑞和西路福蓉凰小区福佑阁A3。
统一社会信用代码：91530300688550480R。
法定代表人浦罡，职务：执行董事（未出庭）。
委托代理人吕毅，云南浩义律师事务所律师，特别授权代理。
原告徐安云与被告曲靖市泰和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐安云的委托代理人罗薇、周雷，被告曲靖市泰和房地产开发有限公司的委托代理人吕毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐安云诉称，2015年10月28日，原告与被告签订《商品房购销合同》，由原告购买被告开发建设的宣威沃尔玛商业广场第9幢第2层S92-E-06号房屋，房屋价款404709元。《商品房购销合同》签订后，原告已经付清全部购房款（其中2010年12月25日支付91013元，2010年12月26日支付50000元，2011年3月4日支付78300元，2012年2月17日支付76409元，2015年11月13日支付108987元，共计404709元）。合同第七条约定：被告应于2015年11月30日前，将经建设单位组织验收合格、并符合本合同约定的商品房交付给原告。第九条约定：被告如未按本合同第七条约定时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，被告按每天叁拾元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，被告按原告已付款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。合同第十二条约定：被告在交房后90日内向产权登记机关申办产权。但被告至今都未履行交房义务，亦未向产权登记部门申请产权登记，被告的行为已经严重违反双方合同约定，侵害了原告的合法利益。为此，请求人民法院判令被告立即向原告交付符合合同约定的房屋并履行产权申办义务；支付逾期交房的违约金45184元，逾期交房违约金计算至实际交付房屋之日止[2015年12月1日起至2016年1月30日止的违约金1800元；2016年1月31日起至2017年7月20日的违约金43384元（536天×0.02%×404709元=43384元）]；诉讼费用由被告承担。
被告曲靖市泰和房地产开发有限公司辩称，原告所诉房屋买卖是客观事实；原告所诉未交房不成立，房屋已统一交付所有业主，后业主同意统一由被告对外招租，但因为经济下滑，导致招租失败，所以原告所诉要求支付逾期交房违约金不应得到支持；同意原告要求办理房产证的诉讼请求，但是需要合理期限，办理产权证相关费用按合同约定承担。
综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：
第一、房屋是否已实际交付，原告请求及时交付房屋应否得到支持；
第二、原告要求支付逾期交房违约金是否应予支持。
针对以上争议，原告向本院提交了下列证据用以证明其主张：
1、商品房购销合同复印件一份，用以证实双方存在商品房买卖合同关系，合同中约定的交房时间为2015年11月30日，并约定了逾期交房的违约责任。
2、收款收据复印件五份，用以证实原告付清了全部购房款。
3、房屋现状照片四张，用以证实被告并未实际交房，且现状不符合合同约定的交付条件。
经质证，被告曲靖市泰和房地产开发有限公司的委托代理人对上述证据的真实性、合法性均无异议，但认为交房已完成，原告委托被告将该房与其他商铺一起统一对外招租，至今招租未成功，不构成逾期交房及违约责任。
通过质证，本院认为，双方对上述证据的真实性、合法性无异议，本院予以采信并作为认定本案事实的依据。上述证据共同证实了双方商品房买卖是双方的真实意思表示，买卖关系合法、有效，原告已按合同约定履行了自己的义务（支付购房款）。
被告曲靖市泰和房地产开发有限公司为证实其答辩主张，向本院提交了委托经营管理合同一份（复印件），用以证实房屋已经交付给原告，不构成违约。
经质证，原告认为该委托合同与本案无关，且该合同已被解除。
通过质证，本院认为，该委托经营管理合同系原告与曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司自愿签订，属双方真实意思表示，具有法律约束力。在该委托经营管理合同有效期内，曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司均有权对徐安云购买的房屋进行管理、运营。原告对该证据的质证意见不能成立。
通过庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2015年10月28日，原告徐安云与被告曲靖市泰和房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，由原告购买被告开发建设的宣威沃尔玛商业广场第9幢第2层S92-E-06号房屋，房屋价款404709元。《商品房购销合同》签订后，原告已经付清全部购房款。合同约定：被告曲靖市泰和房地产开发有限公司应于2015年11月30日前，将经建设单位组织验收合格、并符合本合同约定的商品房交付给原告徐安云，并约定逾期交房应支付违约金及违约金的计算方式。合同同时约定：被告曲靖市泰和房地产开发有限公司在交房后90日内向产权登记机关申办产权。2015年10月29日，原告徐安云与曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司签订了委托经营管理合同，约定徐安云自愿将其购买的房屋委托曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司统一招商、统一运营、统一管理，但招商运营未成功。2017年8月1日，原告徐安云向本院起诉，请求判令被告立即向原告交付符合合同约定的房屋并履行产权申办义务；判令被告支付逾期交房的违约金45184元，逾期交房违约金计算至实际交付房屋之日止[2015年12月1日起至2016年1月30日止的违约金1800元；2016年1月31日起至2017年7月20日的违约金43384元（536天×0.02%×404709元=43384元）]；诉讼费用�被告承担。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的商品房购销合同属买卖合同，出卖人（本案被告）应当按约定履行交付标的物（房屋）的义务，买受人（本案原告）应当按约定履行支付房屋价款的义务。现原告徐安云已按合同约定向被告曲靖市泰和房地产开发有限公司支付购买房屋的全部价款，被告曲靖市泰和房地产开发有限公司本应当履行交付房屋并办理相关产权手续的义务。但是本案原告与曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司又于2015年10月29日签订了委托经营管理合同，徐安云自愿将该房委托曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司统一管理、招租、运营。该合同属双方自愿签订，合法有效。根据该合同的约定，徐安云所购买的宣威沃尔玛商业广场�9幢第2层S92-E-06号房屋现仍属曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司管理、运营中，在该委托经营管理合同有效期内，曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司均有权管理、运营该房屋。原告徐安云的诉讼请求中并未请求解除该委托经营管理合同，也未能举证证实其在庭审中认为委托经营管理合同已由双方合意解除的主张，故原告徐安云要求判令被告立即交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。双方2015年10月28日签订商品房购销合同，10月29日签订委托经营管理合同，故原告要求判决被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告徐安云已按商品房购销合同的约定支付了购买房屋的全部价款，其请求判令被告履行办理相关产权申办义务的主张，应予支持。办理产权的相关费用按合同约定由原告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六�条第一款、第一百零七条，第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由曲靖市泰和房地产开发有限公司在本判决生效后九十日内，将宣威沃尔玛商业广场第9幢第2层S92-E-06号房屋的相关产权申办完毕并交付徐安云；办理产权的相关费用由徐安云承担。
二、驳回原告徐安云的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1030元，由原告徐安云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，申请强制执行的期间为二年。
审判长 杨 斌
审判员 阚世彦
审判员 王朝发
二〇一七年十二月十一日
书记员 李 斯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。