湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第00768号
原告：闫学君，男，1964年4月3日出生，汉族。
被告：吴永强，男，1960年9月2日出生，汉族。
被告：武汉浩远房地产经纪有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区梨园街徐东路23号。
法定代表人：李朋。
原告闫学君诉被告吴永强、武汉浩远房地产经纪有限公司（以下简称浩远公司）买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案后，依法由审判员李永明适用简易程序独任审判，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告闫学君，被告浩远公司的法定代表人李朋到庭参加诉讼。被告吴永强经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告闫学君诉称，2014年12月29日，原告闫学君经被告浩远公司与被告吴永强签订《存量房居间（买卖）合同》，约定被告吴永强向原告闫学君出售其所有的位于武汉市武昌区2008新长江广场2单元23层10号房住房一套，面积56.77平方米，房屋总价56万元，合同签订先支付定金1万元，合同签订一周内付115，800元，余款392，000元在办理过户后用公积金贷款支付。被告吴永强在收到首期房款后六十日内，办理房屋过户。被告不交付房屋的，按房款的5%向原告支付违约金。原告闫学君分别在2014年12月29日支付1万元定金给被告吴永强，2015年1月4日支付购房款148，000元给被告吴永强，支付1万元交房押金给被告浩远公司。但时至今日，早已超过合同约定的履行期限，被告吴永强一直以种种原因拒绝办理房屋产权过户手续，使合同无法履行。由于被告吴永强违约，拒不履行合同规定的义务办理过户手续，使原告闫学君不能实现合同目的，并给原告造成严重的损失，原告闫学君为维护其合法权益，诉至本院，请求：解除原告闫学君与被告吴永强签订的《存量房居间（买卖）合同》；被告吴永强双倍返还原告闫学君定金2万元；被告吴永强立即退还原告闫学君所支付的购房款148，000元，并按全部房款56万元的5%支付违约金；被告浩远公司退还1万元交房押金以及对被告吴永强的行为承担连带责任；被告吴永强及浩远公司承担本案诉讼费用。庭审中，原告闫学君表示将“被告吴永强双倍返还原告闫学君定金2万元”变更为“被告吴永强返还原告闫学君定金1万元”。
原告闫学君为支持其诉讼请求，向法庭提交证据如下：
证据一、购房合同及收条、转账凭证，拟证明原、被告签订购房合同，原告闫学君支付被告吴永强首付款及定金158，000元，支付浩远公司交房押金10，000元。
证据二、被告房屋信息查询明细，拟证明被告吴永强的房屋产权信息。
被告吴永强未作答辩，亦未提交证据。
被告浩远公司辩称，对购房合同没有异议，合同合法有效。原告闫学君按照合同的约定支付了1万元的定金及首付款148，000元，被告吴永强收款后没有按照约定履行合同。被告浩远公司收到原告闫学君1万元的押金，在合同解除时同意退还。合同约定，浩远公司承担的责任不超过佣金的赔付范围。
被告浩远公司没有向法庭提交证据。
经庭审举证、质证，被告吴永强未到庭，视为放弃质证的权利。被告浩远公司对原告闫学君提供的证据均无异议。本院对双方无异议的证据的证明效力予以确认。
经审理查明：2014年12月29日，闫学君与吴永强在浩远公司的介绍下，签订《存量房居间（买卖）合同》。合同约定，闫学君购买吴永强所有的坐落于武汉市武昌区2008新长江广场2单元2310号房屋，建筑面积56.77平方米，合同价款56万元。付款方式：闫学君在签订本合同时支付吴永强1万元作为购房定金；闫学君于房产证过户当日，见房产证收件单付吴永强首付款158，000元（含浩远公司1万元交房押金）；余款392，000元由银行贷款直接支付给吴永强。在房屋交易过程中，浩远公司协助闫学君、吴永强办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性。闫学君按宗须向浩远公司支付经纪代理费11，200元。如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的100%，计11，200元。违约责任：吴永强逾期不交付房屋给闫学君，闫学君不解除合同的，吴永强每逾期一日，按已付房款的0.05%向闫学君支付违约金；闫学君解除合同的，吴永强应退还闫学君所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的5%向闫学君支付违约金。吴永强承担一手办证费用，闫学君承担除一手办证费用后的其他过户费用。争议解决办法：本合同发生争议，由三方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。附加条款：双方约定合同签订一周内付首付款，如果贷款不能审批，合同解除互不承担赔偿责任。
2014年12月29日，吴永强向闫学君出具收条，载明收到定金1万元。2015年1月4日，闫学君通过汇款方式分三次向吴永强共计转账148，000元。2015年2月12日，吴永强向闫学君出具收条，载明收到首付款148，000元，浩远公司法定代表人李朋向闫学君出具收条，载明收到购房押金1万元。截止庭审终结，吴永强并未按照合同的约定办理过户手续，闫学君为维护其合法权益，诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原、被告双方签订的《存量房居间（买卖）合同》系当事人真实的意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定以及合同的约定，原、被告均应当全面履行自己的义务，本案中，被告吴永强未按照合同约定履行自己的义务，故原告闫学君诉请解除合同，被告吴永强返还定金1万元及购房款148，000元，并且按照合同约定承担5%的违约金，即28，000元的诉讼请求，本院予以支持。
本案中，被告浩远公司不存在过错，其亦表示同意退还1万元交房押金，本院予以照准。原告闫学君诉请被告浩远公司承担连带责任没有事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告闫学君与被告吴永强签订的《存量房居间（买卖）合同》；
二、被告吴永强于本判决书生效之日起十日内退还原告闫学君定金1万元及购房款148，000元，合计158，000元；
三、被告吴永强于本判决书生效之日起十日支付原告闫学君违约金28，000元；
四、被告武汉浩远房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内退还原告闫学君交房押金1万元；
五、驳回原告闫学君的其他诉讼请求。
本案案件受理费4，390元，减半收取2，195元，由被告吴永强负担（此款原告闫学君已垫付，被告吴永强随同上述款项一并付给原告）。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 李永明
二〇一五年七月一日
书记员 徐 齐