宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0205民初1000号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（统一社会信用代码：91330000717611474R）。住所地：杭州市延安路***号*****层。
代表人：胡德该公司总经理。
委托诉讼代理人：翁博甫，浙江合创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵云，浙江合创律师事务所律师。
被告：宁波好泊英特厨业有限公司（统一社会信用代码：91330200668450538R）。住所地：象山县经济开发区滨海工业园。
法定代表人：张利珍该公司副总经理。
被告：张利珍，女，1970年9月6日出生汉族，户籍所在地：宁波市江北区，现住宁波市江北区。
以上两被告的共同委托诉讼代理人：杨瑞荣，男，1968年7月9日出生汉族，户籍所在地：宁波市江北区，现住宁波市江北区。系被告张利珍丈夫。
被告：杨瑞荣，男，1968年7月9日出生汉族，户籍所在地：宁波市江北区，现住宁波市江北区。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达浙江省分公司）与被告宁波好泊英特厨业有限公司（以下简称好泊英特公司）、张利珍、杨瑞荣、中国人民财产保险股份有限公司宁波市分公司金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告信达浙江省分公司的委托诉讼代理人翁博甫，被告好泊英特厨公司、张利珍的共同委托诉讼代理人暨被告杨瑞荣，被告中国人民财产保险股份有限公司宁波市分公司的委托诉讼代理人李晓杰到庭参加诉讼。本案审理过程中，原告申请撤回对被告中国人民财产保险股份有限公司宁波市分公司的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
信达浙江省分公司基于其与中国工商银行股份有限公司宁波江北支行（以下简称工行江北支行）签订的《债权转让协议》，工行江北支行与好泊英特公司签订的《小企业借款合同》等起诉，请求判令：一、被告好泊英特公司偿还原告借款本金20999935.70元，并支付截止2014年12月21日的利息、罚息、复利合计910703.18元及自2014年12月22日起至实际履行之日止按合同约定计算的罚息、复利；二、原告有权就被告好泊英特公司名下位于象山滨海工业园海和路78号的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款在2653万元的最高余额内优先受偿；三、被告张利珍、杨瑞荣对被告好泊英特公司上述债务承担连带保证责任；四、被告中国人民财产保险股份有限公司宁波市分公司对被告好泊英特公司上述债务在本金300万元以及以300万元为基数按编号为2014（江北）字0107号的《小企业借款合同》约定利率计算的相应利息范围内承担连带清偿责任。本案审理过程中，原告撤回第四项诉讼请求。
好泊英特公司、张利珍、杨瑞荣共同辩称：对�告诉称的借款及利息金额、抵押及保证相关事实均无异议，请求依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对当事人无异议的事实确认如下：
一、最高额抵押合同
抵押合同：编号为2011年江北（抵）字0107号的《最高额抵押合同》；
抵押权人：工行江北支行；
抵押人：好泊英特公司；
抵押物：登记在好泊英特公司名下位于象山滨海工业园海和路78号的房地产【国有土地使用证号：象国用（2010）第06553号，房屋所有权证号：象房权证东陈乡字第××号】；
抵押方式：最高额抵押，担保的主债权为自2011年11月25日至2014年11月24日期间，在人民币2653万元的最高余额内，工行江北支行依据与好泊英特公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；
担保范围：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在债权最高余额内；
其他约定：工行江北支行将主债权和最高额抵押权转让的，无需经好泊英特公司同意，好泊英特公司仍继续按照本合同的约定履行担保责任；
抵押登记时间：2011年11月28日；
他项权证编号：（房屋）象房他证东陈乡字第××号、（土地）象他项（2011）第00890号；
二、主合同及担保
主合同1：编号为2013年（江北）字0240号的《小企业借款合同》；
出借人：工行江北支行；
借款人：好泊英特公司；
签订日期：2013年7月12日；
借款期限：12个月；
借款金额：300万元；
借款月利率：在基准利率基础上上浮5%，基准利率为与一年借款期限对应档次的提款日中国人民银行基准贷款利率；借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期以此类推；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清；
罚息和复利利率：原借款利率基础上加收50%确定；
款项交付：2013年7月15日，工行江北支行向好泊英特公司指定账户放贷300万元，还款日期为2014年7月10日。
主合同1的担保：
（1）抵押：编号为2011年江北（抵）字0107号的《最高额抵押合同》；
（2）保证：
保证人：张利�、杨瑞荣；
保证方式：连带责任保证；
保证期间：借款合同项下贷款到期之日起两年；
保证担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权所发生的一切费用和借款人所有其他应付费用；
特别约定：若主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，工行江北支行有权要求张利珍、杨瑞荣先承担保证责任。
主合同2：编号为2013年（江北）字0251号的《小企业借款合同》；
出借人：工行江北支行；
借款人：好泊英特公司；
签订日期：2013年7月19日；
借款期限：12个月；
借款金额：200万元；
借款月利率：在基准利率基础上上浮5%，基准利率为与一年借款期限对应档次的提款日中国人民银行基准贷款利率；借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期以此类推；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清；
罚息和复利利率：原借款利率基础上加收50%确定；
款项交付：2013年7月19日，工行江北支行向好泊英特公司指定账户放贷200万元，还款日期为2014年7月17日。
主合同2的担保：
（1）抵押：编号为2011年江北（抵）字0107号的《最高额抵押合同》；
（2）保证：
保证人：张利珍、杨瑞荣；
保证方式：连带责任保证；
保证期间：借款合同项下贷款到期之日起两年；
保证担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权所发生的一切费用和借款人所有其他应付费用；
特别约定：若主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，工行江北支行有权要求张利珍、杨瑞荣先承担保证责任。
主合同3：编号为2013年（江北）字0268号的《小企业借款合同》；
出借人：工行江北支行；
借款人：好泊英特公司；
签订日期：2013年8月6日；
借款期限：12个月；
借款金额：400万元；
借款月利率：在基准利率基础上上浮5%，基准利率为与一年借款期限对应档次的提款日中国人民银行基准贷款利率；借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期以此类推；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清；
罚息和复利利率：原借款利率基础上加收50%确定；
款项交付：2013年8月6日，工行江北支行向好泊英特公司指定账户放贷400万元，还款日期为2014年7月16日。
主合同3的担保：
（1）抵押：编号为2011年江北（抵）字0107号的《最高额抵押合同》；
（2）保证：
保证人：张利珍、杨瑞荣；
保证方式：连带责任保证；
保证期间：借款合同项下贷款到期之日起两年；
保证担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权所发生的一切费用和借款�所有其他应付费用；
特别约定：若主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，工行江北支行有权要求张利珍、杨瑞荣先承担保证责任。
主合同4：编号为2013年（江北）字0275号的《小企业借款合同》；
出借人：工行江北支行；
借款人：好泊英特公司；
签订日期：2013年8月7日；
借款期限：12个月；
借款金额：350万元；
借款月利率：在基准利率基础上上浮5%，基准利率为与一年借款期限对应档次的提款日中国人民银行基准贷款利率；借款利率以一个月�一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期以此类推；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清；
罚息和复利利率：原借款利率基础上加收50%确定；
款项交付：2013年8月8日，工行江北支行向好泊英特公司指定账户放贷350万元，还款日期为2014年7月18日。
主合同4的担保：
（1）抵押：编号为2011年江北（抵）字0107号的《最高额抵押合同》；
（2）保证：
保证人：张利珍、杨瑞荣；
保证方式�连带责任保证；
保证期间：借款合同项下贷款到期之日起两年；
保证担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权所发生的一切费用和借款人所有其他应付费用；
特别约定：若主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，工行江北支行有权要求张利珍、杨瑞荣先承担保证责任。
主合同5：编号为2013年（江北）字0348号的《小企业借款合同》；
出借人：工行江北支行；
借款人：好泊英特公司；
签订日期：2013年10月17日；
借款期限：12个月；
借款金额：200万元；
借款月利率：在基准利率基础上上浮5%，基准利率为与一年借款期限对应档次的提款日中国人民银行基准贷款利率；借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期以此类推；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清；
罚息和复利利率：原借款利率基础上加收50%确定；
款项交付：2013年10月17日，工行江北支行向好泊英特公司指定账户放贷200万元，还款日期为2014年10月14日。
主合同5的担保：
（1）抵押：编号为2011年江北（抵）字0107号的《最高额抵押合同》；
（2）保证：
保证人：张利珍、杨瑞荣；
保证方式：连带责任保证；
保证期间：借款合同项下贷款到期之日起两年；
保证担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权所发生的一切费用和借款人所有其他应付费用；
特别约定：若主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，工行江北支行有权要求张利珍、杨瑞荣先承担保证责任。
主合同6：编号为2014年（江北）字0107号的《小企业借款�同》；
出借人：工行江北支行；
借款人：好泊英特公司；
签订日期：2014年3月31日；
借款期限：12个月；
借款金额：300万元；
借款月利率：在基准利率基础上上浮20%，基准利率为与一年借款期限对应档次的提款日中国人民银行基准贷款利率；借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期以此类推；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清；
罚息和复利利率：原借款利�基础上加收50%确定；
款项交付：2014年4月1日，工行江北支行向好泊英特公司指定账户放贷300万元，还款日期为2014年10月20日。
主合同6的担保：
（1）抵押：编号为2011年江北（抵）字0107号的《最高额抵押合同》；
（2）保证：
保证人：张利珍、杨瑞荣；
保证方式：连带责任保证；
保证期间：借款合同项下贷款到期之日起两年；
保证担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权所发生的一切费用和借款人所有其他应付费用；
特别约定：若主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，工行江北支行有权要求张利珍、杨瑞荣先承担保证责任；
（3）工行宁波市分行（甲方）与中国人民财产保险股份有限公司宁波市分公司（乙方）于2013年6月26日签订一份《城乡小额贷款保证保险业务合作协议》，合同约定：特定借款人为获得生产经营性资金，在向乙方投保以甲方为被保险人的城乡小额贷款保证保险（以下简称小贷险）和借款人人身意外伤害保险的前提下，而向甲方申请贷款。甲方作为贷款人和小贷险合同中的被保险人，乙方作为小贷险的保险人，借款人作为小贷险的投保人。……当借款人在保险期间内连续三个月完全未履行借款合同约定的还款义务或贷款到期（包括提前到期）后30日借款人仍未履行偿还贷款本金义务的，视为保险事故发生。……在保险事故发生后，甲方可向乙方提出书面索赔申请。……如借款合同纳入最高额抵押合同范围的，在甲方向乙方提供齐全的书面索赔材料的10个工作日内，符合理赔条件的，由乙方向甲方出具《最高额抵押专项赔偿款承诺函》，承诺的赔偿日期不超过甲方在获得生效判决书或调解书并通知乙方后的10个工作日内。由甲方通过诉讼等方式进行追偿，最高额抵押财产处置后的款项优先偿还小贷险之外的借款人与甲方签订的最高额抵押合同担保的债权本息，剩余款按先本金、后利息及罚息等次序偿还小贷险项下合同的债权。
《最高额抵押专项赔偿款承诺函》系城乡小额贷款保证保险业务合作协议》附件6，载明：在贵行先行起诉追偿�我司将在贵行获得生效判决书或调解书、并接到贵行通知后的10个工作日内，支付保险赔款金额；最高额抵押财产处置后的款项可优先偿还小贷险之外的借款人与贵行签订的其他借款合同的债权（仅限于最高额抵押合同担保的主债权），剩余款偿还小贷险项下合同的债权……
《中国人民财产保险股份有限公司宁波市分公司城乡小额贷款保证保险条款》第六条载明：发生保险事故的，被保险人根据《借款合同》的约定向投保人和相关担保人进行追偿后，对于不足以清偿投保人贷款本金的剩余部分，保险人按照本保险合同的约定负责向被保险人赔偿；第二十三条约定了被保险人向保险人请求赔偿时所应提交的包括索赔申请书在内的一系列文件。
中国人民财产保险股份有限�司宁波市分公司于2014年3月28日以好泊英特公司为投保人，以工行江北支行为被保险人出具了一份城乡小额贷款保证保险保险单，保险单载明：借款合同号2014年（江北）字0107号，借款金额300万元，借款期限自2014年3月31日零时起至2014年10月20日二十四时止，保险期间自2014年3月31日零时起至2014年10月21日二十四时止，保险金额为300万元，绝对免赔率为30%，并载明保险责任由中国人民财产保险股份有限公司宁波市分公司、中国太平洋财险保险股份有限公司宁波分公司、中国大地财产保险股份有限公司宁波分公司、中国人寿财产保险股份有限公司宁波市分公司、中国平安财产保险股份有限公司宁波分公司共同承担，其中中国人民财产保险股份有限公司宁波市分公司为首席承保人。
主合同7：编号为2014年（江北）字0212号的《小企业借款合同》；
出借人：工行江北支行；
借款人：好泊英特公司；
签订日期：2014年6月24日；
借款期限：12个月；
借款金额：350万元；
借款月利率：在基准利率基础上上浮15%，基准利率为与一年借款期限对应档次的提款日中国人民银行基准贷款利率；借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期以此类推；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清；
罚息和复利利率：原借款利率基础上加收50%确定；
款项交付：2014年6月24日，工行江北支行向好泊英特公司指定账户放贷350万元，还款日期为2015年6月17日。
主合同7的担保：
（1）抵押：编号为2011年江北（抵）字0107号的《最高额抵押合同》；
（2）保证：
保证人：张利珍、杨瑞荣；
保证方式：连带责任保证；
保证期间：借款合同项下贷款到期之日起两年；
保证担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权所发生的一切费用和借款人所有其他应付费用；
特别约定：若主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，工行江北支行有权要求张利珍、杨瑞荣先承担保证责任。
还款情况：自2014年1月21日开始欠息，截止2014年10月31日，尚欠本金总额为20999935.70元，其中尚欠2013年（江北）字0240号的《小企业借款合同》本金金额为2999935.70元，其他六份合同尚欠的本金金额与所借本金金额一致；尚欠利息、复利、罚息合计576920.51元；
债权转让：2014年12月19日，原告与工行江北支行签订《债权转让协议》；协议约定，工行江北支行转让给原告的债权为债务人好泊英特公司所欠工行江北支行的在本协议附件中列明的不良贷款本金及相应利息；截至2014年10月31日（转让基准日），本协议项下的债权的账面价值为本金20999935.70元及利息576920.51元；
债权转让联合公告：2015年7月7日，原告与工行宁波分行在《浙江法制报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，载明，工行宁波分行将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利，依法转让给原告，工行宁波分行特公告通知各借款人及担保人。原告作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单所列债务人及其担保人，从公告之日起立即向原告履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任，公告的债权中包括了本案好泊英特公司借款，并载明了担保人为张利珍、杨瑞荣。
本院认为：原债权人工行江北支行和被告好泊英特公司签订的《小企业借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法�效，各方均应按约全面及时履行自己的义务。工行江北支行已向被告好泊英特公司交付借款本金2100万元，被告好泊英特公司应依约足额偿还借款本息。被告好泊英特公司未按期足额偿还借款本息，已构成违约，工行江北支行有权按照《小企业借款合同》的约定要求被告好泊英特公司偿还剩余本金20999935.70元并支付利息、罚息和复利。
工行江北支行对被告好泊英特公司名下土地使用权的抵押权已经登记，依法享有抵押权。在被告好泊英特公司未按期履行约定债务时，工行江北支行有权对抵押物在约定的抵押担保范围内以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告张利珍、杨瑞荣自愿承诺对被告好泊英特公司上述债务提供连带责任保证，在被告好泊英特公司违约时，工行江北支行有权要求被告张�珍、杨瑞荣在保证责任范围内承担连带保证责任。
原告受让原债权人工行江北支行的债权后，与工行宁波分行在《浙江法制报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，可以认定工行江北支行履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务，原告诉请被告好泊英特公司偿还借款本息、对被告好泊英特公司提供的抵押物享有优先受偿权以及被告张利珍、杨瑞荣在保证责任范围内承担连带保证责任，符合《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第九条和《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条的规定，故本院对原告上述诉请均予以支持。
综上所述，原告的各项诉请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百九十五条第二款、第三款、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条、《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条规定，判决如下：
一、被告宁波好泊英特厨业有限公司于本判决�效之日起十日内返还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金20999935.70元【其中1.编号为2013年（江北）字0240号的《小企业借款合同》项下借款本金为2999935.70元；2.编号为2013年（江北）字0251号的《小企业借款合同》项下借款本金2000000元；3.编号为2013年（江北）字0268号的《小企业借款合同》项下借款本金4000000元；4.编号为2013年（江北）字0275号的《小企业借款合同》项下借款本金3500000元；5.编号为2013年（江北）字0348号的《小企业借款合同》项下借款本金2000000元；6.编号为2014年（江北）字0107号的《小企业借款合同》项下借款本金3000000元；7.编号为2014年（江北）字0212号的《小企业借款合同》项下借款本金3500000元】，并支付截止2014年12月21日的利息、罚息、复利合计910703.18元以及自2014年12月22日起至款项付清之日止按照上述七份《小企业借款合同》约定计算的罚息和复利；
二、如果被告宁波好泊英特厨业有限公司未按期履行本判决第一项确定的债务，则原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权在26530000元范围内对被告宁波好泊英特厨业有限公司名下位于象山滨海工业园海和路78号的房地产【国有土地使用证号：象国用（2010）第06553号，房屋所有权证号：象房权证东陈乡字第××号】折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿；
三、被告张利珍、杨瑞荣对本判决第一项确定的债务数额承担连带保证责任。被告张利珍、杨瑞荣承担保证责任后，有权向被告宁波好泊英特厨业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费151353元，减半收取计75676.5元，由被告宁波好泊英特厨业有限公司、张利珍、杨瑞荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审判员 邹永明
二〇一七年五月四日
书记员 何超男