昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初6603号
原告李某某，女，汉族，1985年10月16日出生，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。
委托代理人陈聪，云南典卫律师事务所律师，特别授权代理。
被告昆明某某房地产开发经营有限公司。住所地：昆明市白云路***号。
法定代表人李某某，该公司董事长兼总经理。
被告云南某某投资管理有限公司。住所地：云南省昆明市西山区。
法定代表人张某，总经理。
委托代理人陈艳萍，云南迪恒律师事务所律师，特别授权代理。
原告李某某诉被告昆明某某房地产开发经营有限公司（以下简称“某某房地产公司”）、被告云南某某投资管理有限公司（以下简称“某某投资公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日受理后，依法组成合议庭于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人陈聪，被告某某投资公司的委托代理人陈艳萍到庭参加了诉讼。被告某某房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告李某某向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告某某房地产公司签订的《商品房购销合同》；二、被告某某房地产公司返还原告已付购房款人民币169445元，并赔偿原告人民币169445元，支付以已付购房款169445元为基数，从2014年12月2日起至还清全部款项止按银行同期贷款利率计算的利息；三、被告某某投资公司返还原告团购手续费人民币30000元；四、案件受理费、律师费由两被告承担。事实及理由：2014年12月1日，经被告某某投资公司介绍，原告与被告某某房地产公司签订《商品房购销合同》，购买被告开发的盘龙区清泉村铂金大道“某某花园”8幢37层3708号房屋，合同签订当日，原告依约支付了购房首付款，余款约定按被告某某房地产公司通知时间支付。因被告某某房地产公司未通知原告支付购房余款、交付房产，且该房产项目长期停工待建，原告经向相关房产管理部门查询得知，该房屋已于2014年6月5日出卖并登记给了他人，导致原告与被告签订的合同在法律上和事实上均不能继续履行。两被告已构成根本违约，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉请。
被告某某投资公司答辩称：2014年11月24日，被告某某投资公司与原告口头约定，由被告某某投资公司为其提供购买房屋的居间服务，后经被告某某投资公司居间，促成原告与被告某某房地产公司就本案诉争房屋买卖事宜达成一致意见，并签订了商品房购销合同，原告于2014年11月24日向被告某某投资公司支付了团购手续费3万元。被告某某投资公司与原告之间成立居间合同法律关系，原告已经支付了购房首付款，被告某某投资公司已经履行了居间义务，原告应当支付居间费用。被告某某投资公司并不知道该房屋已经另行出售给第三人，且某某投资公司在本案中没有过错，请求驳回原告对被告某某投资公司的诉讼请求。
被告某某房地产公司未到庭应诉也未向本院提交书面答辩意见、证据材料。原告提交的被告工商登记信息、《商品房购销合同》及《合同补充协议》、收据、《商品房买卖合同登记备案表》等证据符合证据形式要件，被告某某房地产公司未到庭视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。对原告提交证据证明的事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李某某通过被告某某投资公司居间介绍，于2014年12月1日与被告某某房地产公司签订《商品房购销合同》及补充协议，购买被告某某房地产公司开发的清泉村铂金大道某某花园（D区）第8幢第37层3708号房，约定房屋套内建筑面积为68.26平方米，总价款人民币549445元，付款方式为首付169445元，银行贷款380000元。合同还就房屋交付期限、违约责任等进行了约定。同日，李某某向某某房地产公司支付了房屋首付款人民币169445元。另查明，上述房屋已由被告某某房地产公司出卖给案外人云南银耀投资有限公司，并在2014年6月5日办理了商品房买卖合同登记备案（合同登记号KM某某）。2014年11月24日，原告李某某向被告某某投资公司支付了团购手续费人民币30000元。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告李某某与被告某某房地产公司签订的《商品房购销合同》及补充协议，系双方真实意思表示，协议内容并未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。后原告已经按约定履行了交纳首付款的义务，被告却未能将合同进行登记备案并按约履行义务，致使合同目的不能实现。现原告主张解除《商品房购销合同》及补充协议，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告某某房地产公司应当向原告李某某返还其已经支付的购房款人民币169445元，同时，原告李某某可以向被告某某房地产公司要求赔偿损失，原告李某某主张被告某某房地产公司支付购房款自2014年12月2日起至实际还清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，有事实及法律依据，本院亦予以支持。另，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案中，被告某某房地产公司在与原告李某某签订《商品房购销合同》之前就已经将合同所涉房屋出卖给案外人云南银耀投资有限公司，并办理了登记备案，导致原、被告签订的《商品房购销合同》合同目的不能实现，根据该条款规定，被告某某房地产公司应承担不超过已收取购房款169445元的一倍的赔偿责任，本院综合考虑被告某某房地产公司的过错、原告李某某产生的实际损失等因素，酌情判令被告某某房地产公司向原告李某某支付赔偿款80000元。关于原告基于其与被告某某投资公司之间形成的居间合同，要求退还实为居间服务费人民币30000元的主张，与本案房屋买卖合同属不同的法律关系，本案中不予处理。关于原告要求被告支付律师费的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、解除原告李某某与被告昆明某某房地产开发经营有限公司于2014年12月1日签订的《商品房购销合同》及补充协议；
二、被告昆明某某房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李某某购房款人民币169445元及自2014年12月2日起至实际还清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
三、被告昆明某某房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李某某人民币80000元；
四、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7165元，原告李某某承担人民币2579元，被告昆明某某房地产开发经营有限公司承担人民币4586元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 申开勇
人民陪审员 任诚刚
人民陪审员 刘 红
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 叶 薇