重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第08180号
原告重庆市京剧团有限责任公司，住所地重庆市渝中区天成巷401号第4层戏院，组织机构代码58283203-3。
法定代表人张军强，团长。
委托代理人蒋娅东，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告重庆报业正点演艺有限公司，住所地重庆市九龙坡区黄桷坪正街3号。
法定代表人江舸。
原告重庆市京剧团有限责任公司（以下简称京剧团公司）与被告重庆报业正点演艺有限公司（以下简称报业正点公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员孙蓓蓓、人民陪审员宋春蓉、人民陪审员王玉碧依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员蒋仁兰担任法庭记录。原告重庆市京剧团有限责任公司到庭参加了诉讼。被告重庆报业正点演艺有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告京剧团公司诉称，2013年1月17日，京剧团公司与报业正点公司签订重庆巴渝剧院租赁协议书，同月19日，双方签订重庆巴渝剧院租赁补充协议，约定报业正点公司承租重庆市渝中区洪天成巷401号第4层戏院“巴渝剧院”用于专场演出，租期2013年2月18日至2017年2月18日，报业正点公司按季度支付租金，2013年2月18日至2014年2月18日每季度租金375000元，2014年2月19日至2015年2月18日每季度租金397500元，协议约定租赁期限使用剧场所产生的水、电、气、通讯、网络、设备、物业管理、推广费以及装饰装修、维修房屋和设施设备等一切费用由报业正点公司承担，逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日需按逾期支付金额的0.3%支付违约金，若报业正点公司拖欠京剧团公司款项超过30天，京剧团公司有权解除合同，收回租赁场地，且报业正点公司须把剧场复原至租赁合同生效时的状态，否则京剧团公司有权自行复原，由此产生的费用由报业正点公司承担，逾期返还的，每逾期一日，须按合同约定的日租金标准的1.5倍支付租赁场地占用使用费。协议及补充协议签订后，报业正点公司接收剧院并进行对外演出，但于2014年5月3日擅自停止营业，京剧团公司向其发函进行催告并通知解除合同，但报业正点公司拒不将剧场内物品搬离，也未将剧场恢复原状，故报业正点公司通过公正方式收回了租赁场地，自行实施了剧院复原工作，并垫付物管费、水电费等费用。现京剧团公司起诉至法院，请求判令：1、确认双方于2013年1月17日签订的《重庆巴渝剧院租赁协议书》及2013年12月19日签订的《重庆巴渝剧场租赁补充协议书》于2014年8月5日解除；2、报业正点公司支付京剧团公司租金362583.33元，并支付从2014年5月18日起按照中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失；3、报业正点公司支付京剧团公司2014年8月21日至2014年9月15日的房屋占用使用费114833元、水电费2219.7元、物管费2035元、公证费25000元、复原费370000元、修理和更换设备费1460元、垫付的五险一金费8839.92元、律师费15000元。以上2-3项扣除报业正点公司交纳的押金500000元，余401970.95元。
被告报业正点公司未答辩。
经审理查明，重庆市渝中区天成巷401号429C#、第3层、第4层、第5层戏院系重庆市京剧团所有。重庆市京剧团向京剧团公司出具授权委托书，载明“受托人系‘巴渝剧院’的所有权人，现委托受托人对外出租‘巴渝剧院’，并授权受托人享有‘巴渝剧院’的合法出租权，该等权利、义务包括但不限于与出租人签订租赁合同、交付租赁场地、收取租金、没收保证金、追讨欠费、追究承租人违约责任等所有与租赁场地相关的一切权利与义务”。
2013年1月17日，京剧团公司（甲方）与报业正点公司（乙方）签订《重庆巴渝剧院租赁协议书》，约定将重庆市渝中区洪天成巷401号第4层戏院“巴渝剧院”出租给报业正点公司，租赁用途限于专场演出，租赁期限：2013年2月18日至2017年2月18日，第一年每季度375000元、第二年每季度租金397500元、第三年每季度租金421350元、第四年每季度租金446631元，租金按季度支付，按照“先付租金后使用”的原则，由乙方按照甲方指定的下列账户（户名：重庆市京剧团，账号：110101421000****），通过转账方式支付，押金150000元，即在协议签订之日起7日内支付租金375000元、在2013年5月18日前的7日内支付租金375000元、在2013年8月18日前的7日内支付租金375000元、在2013年11月18日前的7日内支付租金375000元、在2014年2月18日前7日内支付租金397500元、在2014年5月18日的前7日内支付租金397500元……协议第三条第5款约定，租赁期间乙方使用剧院所发生的水、电、气、通讯、网络、设备（含电梯、空调）、物业管理、推广费以及装饰装修、维修房屋和设施设备等一切费用由乙方承担。协议第四条约定，剧院原有正式职工五人，随剧院交乙方管理使用，其劳动关系仍属甲方，五名职工的社会保险金及住房公积金由乙方承担，并按月支付给甲方（含单位应交纳部分和个人应交纳部分），由甲方代收代缴。协议第九条第2款约定，乙方逾期30日不支付租金，场租押金的，甲方可在通知乙方后解除本协议，回收剧院，不承担违约责任和其他法律责任，对乙方不作任何经济补偿和赔偿。协议第十条约定，乙方需按时支付租金或水电费等其他费用，乙方逾期支付租金在30日内的，每逾期一日需按逾期支付金额的0.3%支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方解除本协议并不承担任何违约责任。若因乙方违反本协议约定给甲方造成任何损失的，甲方有权从场租押金中扣除相应金额；场租押金不足以抵偿损失的，乙方还应赔偿甲方相应损失。
2013年12月19日，京剧团公司（甲方）与报业正点公司（乙方）签订《重庆巴渝剧场租赁补充协议书》，约定乙方在原交纳15万元押金的基础上，再向甲方支付35万元押金。补充协议第三条约定，乙方应在租赁期届满或提前结束后的15日内返还剧场给甲方，未经甲方同意逾期返还剧场的，每逾期一日，乙方应按合同约定的日租金（季度租金÷3÷30）标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。乙方须在租赁期结束或提前结束前，把剧场按下列状态（详见本补充协议附件一）交还甲方，且乙方须将装饰、装修后的剧场复原至租赁合同生效时甲方交付给乙方时的使用状态。若乙方拒不按照补充协议附件所约定的内容进行剧场复原的，甲方有权在没收场租押金的基础上，自行聘请人员对剧场进行复原，由此产生的所有费用包括但不限于复员费、搬运费、除渣费等全部由乙方承担。补充协议签订后，报业正点公司共计支付京剧团公司押金500000元。
2014年3月6日，账号为110101421000****、用户名为重庆市京剧团的账户收到支付的场租375000元，其后截至2014年7月该账户未收到397500的场租款项。
2014年7月30日，北京大成（重庆）律师事务所受京剧团公司委托，向报业正点公司发出律师函，载明“贵司未按协议定于2014年5月18日前的7日内支付下季度租金397500元，至今逾期超过60余日，请贵司在本函出具之日起5日内付清该笔欠费，否则重庆京剧团将按约于前述5日期限届满日的次日解除与贵司签订的上述两份协议，请贵司于协议解除之日起15日内将剧场按协议约定之状态进行复原后交还重庆京剧团，否则应承担拒不交纳欠款、拒不复原并交还剧场所产生的违约责任及法律后果，并赔偿因此给重庆京剧团造成的所有损失”，并于2014年7月30日通过EMS邮寄寄送报业正点公司，报业正点公司于2014年7月31日签收。
2014年10月17日，经京剧团公司申请，重庆市公证处对重庆市渝中区天成巷401号第4层戏院“巴渝剧院”的现状进行了保全证据公证，京剧团公司支付公证费25000元。
2014年12月1日，重庆市京剧团出具《授权委托书》，载明：“巴渝剧院”的所有权人，委托重庆市京剧团有限责任公司对外出租了“巴渝剧院”给重庆报业正点演艺有限公司，现授权重庆市京剧团有限责任公司支付重庆市江北鱼嘴建筑装饰工程有限公司的剧院复员费、重庆市公证处的公证费、重庆小天鹅物业管理有限公司的水电费、物管费。
2014年12月16日，重庆市京剧团与重庆市江北鱼嘴建筑装饰工程有限公司签订关于对“巴渝剧院”进行复原装饰的《合同书》，并将《重庆巴渝剧场租赁协议书补充协议》中的附件一图作为《合同书》的附图。重庆市京剧团支付复原装饰费370000元。2015年2月11日，重庆市京剧团支付2014年8月1日至2014年9月17日物管费17930.2元、2014年8月至2014年9月水电费2219.7元。
另查明，重庆市京剧团系国有文艺演出团体，注册资金200万元，有营业性演出许可证，经营范围为京剧表演及综合文艺表演。京剧团公司系2011年8月5日成立的有限责任公司（法人独资），注册资本400万元。
上述事实，有房地产权证、巴渝剧院租赁协议书、补充协议、律师函、公证书、发票等证据及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护；第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，京剧团公司与报业正点公司签订的巴渝剧场租赁协议书是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。合同约定，报业正点公司逾期30日不支付租金，京剧团公司可在通知报业正点公司后解除协议，报业正点公司自2014年5月18日起就未按照合同约定支付下季度租金，京剧团公司于2014年7月30日向报业正点公司寄送律师函并于次日送达，明确如报业正点演艺公司未在律师函出具之日5日内付清所欠租金京剧团公司将于期限届满的次日解除与报业正点公司签订两份协议，故京剧团公司与报业正点公司签订的《重庆巴渝剧院租赁协议书》和《重庆巴渝剧场租赁补充协议书》于2014年8月5日已解除。报业正点公司应依约缴纳协议解除前所欠租金22500+397500÷30÷3×77=362583.33元、2014年8月1日至2014年8月5日物管费2035元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，报业正点公司未按照约定支付租金，构成违约，京剧团公司请求从2014年5月18日起按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持。
报业正点公司在租赁关系解除后仍然继续占有租赁房屋未搬离，直至京剧团公司对租赁房屋现场进行保全证据公证并收回房屋，因此，京剧团公司请求报业正点公司支付2014年8月21日至2014年9月15日的房屋占用使用费114833元、2014年8月至2014年9月水电费2219.7元，理由正当，本院予以支持。合同约定乙方应在租赁期届满或提前结束后的15日内返还剧场给甲方，并将装饰、装修后的剧场复原至租赁合同生效时的状态，若乙方拒不按照补充协议附件所约定的内容进行剧场复原的，甲方有权自行对剧场进行复原，由此产生的所有费用由乙方承担，现京剧团公司对租赁房屋现场进行保全证据公证并收回房屋，聘请装修公司对剧场进行复原，产生公证费25000元、复原费370000元，按合同约定应由报业正点公司负担。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于京剧团公司诉请的修理和更换设备费，因未举示充分证据予以证明，本院不予支持。关于垫付的五险一金费，因无充分证据证明其交纳的人员与合同约定相一致，故本院不予支持。关于律师费，因系其他案件所产生，与本案无关联性，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认双方于2013年1月17日签订的《重庆巴渝剧院租赁协议书》及2013年12月19日签订的《重庆巴渝剧院租赁补充协议书》于2014年8月5日解除；
二、被告重庆报业正点演艺有限公司在本判决生效之日起三日内支付原告重庆市京剧团有限责任公司租金362583.33元，并支付从2015年5月18日起按照中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失；
三、被告重庆报业正点演艺有限公司在本判决生效之日起三日内支付原告重庆市京剧团有限责任公司2014年8月21日至2014年9月15日的房屋占用使用费114833元、2014年8月1日至2014年8月5日物管费2035元、2014年8月至2014年9月水电费2219.7元、公证费25000元、复原费370000元；
四、驳回原告重庆市京剧团有限责任公司的其他诉讼请求。
以上二至三项品叠共计876671.03元，扣除重庆报业正点演艺有限公司已经支付的押金500000元，余376671.03元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10008元，由原告重庆市京剧团有限责任公司负担3058元，由被告重庆报业正点演艺有限公司负担6950元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件上诉费，递交上诉状后上诉期满七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙蓓蓓
人民陪审员 宋春蓉
人民陪审员 王玉碧
二〇一六年四月六日
书 记 员 蒋仁兰