广东省深圳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）深中法民提字第34号
申�再审人（原审被告）：深圳市红宏保健品有限公司。住所地：广东省深圳市罗湖区桂园街道宝安南宝丽大厦*楼**室。组织机构代码：27929415-6。
法定代表人：康永妹，该公司总经理。
委托代理人：常汉永，系该公司职员。
被申请人（原审原告）：郭飞翔，男，汉族，1973年10月14日出生。
委托代理人：唐江涛，广东深君联律师事务所律师。
被申请人（原审被告）：张雪影，女，满族，1965年9月1日出生。
委托代理人：刘亚方，广东度量衡律师事务所律师。
委托代理人：胡欣妮，广东衡量律师事务所实习律师。
被申请人（原审被告）：深圳祥瑞和科技有限公司。住所地：广东省深圳市罗湖区清水河三路*号共发达物流中心（*期）*栋***号。组织机构代码：576394989。
法定代表人：张雪影。
委托代理人：刘亚方，广东度量衡律师事务所律师。
委托代理人：胡欣妮，广东衡量律师事务所实习律师。
申请再审人深圳市红宏保健品有限公司（以下简称红宏公司）因与被申请人郭飞翔、张雪影、深圳祥瑞和科技有限公司（以下简称祥瑞和公司）民间借贷纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民一初字第1795号民事判决，向本院申请再审。本院于2013年9月18日作出（2013）深中法民申字第175号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
2012年7月17日，郭飞翔起诉至深圳市罗湖区人民法院称，张雪影于2012年1月19日和2012年2月20日因资金周转需要先后向郭飞翔借款300万元和500万元，并以祥瑞和公司的房产作为抵押担保，办理了抵押登记。祥瑞和公司、红宏公司对该借款承担连带清偿责任。郭飞翔实际支付借款共计700万元，现借款期限届满，张雪影仅支付利息至2012年4月，至今未还借款本金。故请求判令：1、张雪影向郭飞翔返还借款700万元及利息（自2012年4月20日至还清之日止，按月利率2％计）；2、张雪影向郭飞翔支付罚息113.4万元（按每天万分之八点四标准，以300万元的基数自2012年1月20日计至8月19日，以400万元的基数自2012年2月21日计至8月20日）；3、张雪影向郭飞翔支付违约金70万元；4、祥瑞和公司、红宏公司对张雪影的上述债务承担连带责任。
张雪影对郭飞翔的上述主张予以认可。祥瑞和公司和红宏公司均未提交答辩意见。
深圳市罗湖区人民法院一审查明，一、2012年1月19日，张雪影向郭飞翔出具《借条》，确认向郭飞翔借款300万元，期限为3个月，即自2012年1月20日至4月19日。同日，祥瑞和公司、红宏公司向郭飞翔出具《担保书》，愿意为张雪影的上述借款提供不可撤销的担保，直至借款本息还清。郭飞翔与张雪影、祥瑞和公司三方签订一份《商品房抵押借款合同》，约定借款的利息按银行同期同档次流动资金贷款利率的四倍计算（罚息、违约金、滞纳金除外）；如张雪影未按月支付利息，每天罚息按万分之八点四计算；如张雪影违约到期未还或未还清借款，同意向郭飞翔支付借款金额的10％作为违约金；祥瑞和公司愿意以其名下的房产为该借款提供担保。2012年1月20日，郭飞翔委托案外人深圳市福×金属有限公司向张雪影的帐户汇入款项291万元，其余9万元以现金方式支付。同日，祥瑞和公司将位于深圳市龙岗区龙岗街道龙东村龙岗农贸批发市场A栋A7-21（房地产证号：深房地字第60005009**号）、B栋B5—15（房地产证号：深房地字第60005010**号）、A栋A7-01（房地产证号：深房地字第60005011**号）、B栋B5-19号房产（房地产证号：深房地字第60005010**号）为张雪影的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。二、2012年2月20日，郭飞翔与张雪影、祥瑞和公司三方签订《商品房抵押借款合同》。该合同约定：张雪影因资金不足，特向郭飞翔借款500万元，期限为2个月，自2012年2月20日至2012年4月20日止；借款的利息按银行同期同档次流动资金贷款利率的四倍计算（罚息、违约金、滞纳金除外）；如张雪影未按月支付利息，每天罚息按万分之八点四计算；如张雪影违约到期未还或未还清借款，同意向郭飞翔支付借款金额的10％作为违约金；祥瑞和公司愿意以其名下的房产为该借款提供担保。同日，张雪影、红宏公司、祥瑞和公司向郭飞翔出具《承诺书》，确认张雪影向郭飞翔借款500万元，部分转帐、部分现金支付，并用四本房产证作为抵押，如果四处房产不足以偿还借款，由两公司的物业及张雪影的个人财产担保还此借款。2012年2月20日，郭飞翔委托案外人黄某某将借款379万元汇入张雪�的帐户，其余21万元是以现金方式支付。2012年2月28日，祥瑞和公司将位于深圳市龙岗区龙岗街道龙东村龙岗农贸批发市场A栋A7-05（房地产证号：深房地字第60005011**号）、B栋B7-15（房地产证号：深房地字第60005010**号）、B栋B7-11（房地产证号：深房地字第60005011**号、B栋B7-01（房地产证号：深房地字第60005010**号）房产为张雪影的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
深圳市罗湖区人民法院一审认为，本案属民间借贷纠纷。张雪影向郭飞翔借款700万元的事实，有商品房抵押借款合同、借条、转帐凭证予以证明，张雪影也认可收到郭飞翔借款700万元的事实，郭飞翔与张雪影之间的借贷关系成立，该院予以确认。张雪影未依约还款，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。张雪影虽辩称已向郭飞翔偿还部分款项，但未提交证据证明，也未说明具体数额，该院�张雪影的抗辩主张不予采纳。郭飞翔要求张雪影偿还借款700万元的诉讼请求，有事实和法律依据，该院予以支持。
关于借款利息。因郭飞翔与张雪影在《商品房抵押借款合同》中约定了利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，且郭飞翔亦主张张雪影支付利息至2012年4月，故张雪影应向郭飞翔支付自2012年4月20日起、按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息。
关于罚息、违约金问题。郭飞翔与张雪影虽在《商品房抵押借款合同》中约定了罚息、违约金，但该罚息、违约金亦具有逾期利息的性质，三者相加不得超过按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，故该院对郭飞翔该项诉讼请求不予支持。
关于抵押物优先受偿权问题。鉴于当事人约定了抵押房产作为涉案借款的担保，也实际办理了抵押登记，双方之间抵押担保关系成立，该院予以确认。本案借款期限届满，张雪影仍未向郭飞翔偿还债务，郭飞翔有权对祥瑞和公司名下涉案八套抵押房产依法拍卖、变卖所得的价款在担保的债务范围内享有优先受偿权。
关于连带清偿责任问题。祥瑞和公司、红宏公司为涉案借款的连带责任保证人，有《担保书》、《承诺书》、《商品房抵押借款合同》予以证明，该院予以确认。根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。涉案借款合同的债务履行期已经届满，张雪影至今未向郭飞翔偿还借款，涉案八套抵押房产拍卖、变卖所得的价款不足以清偿涉案债务时，祥瑞和公司、红宏公司应当对张雪影的剩余债务承担连带清偿责任。祥瑞和公司、红宏公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交反驳�见，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：一、张雪影应于该判决生效之日起十日内向郭飞翔归还借款700万元；二、张雪影应于该判决生效之日起十日内向郭飞翔支付上述款项的利息，从2012年4月20日起至该判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算；三、张雪影不履行上述债务时，郭飞翔有权对祥瑞和公司名下四套房产［位于深圳市龙岗区龙岗街道龙东村龙岗农贸批发市场A栋A7-21（房地产证号：深房地字第6000500961�）、B栋B5-15（房地产证号：深房地字第60005010**号）、A栋A7-01（房地产证号：深房地字第60005011**号）、B栋B5-19号房产（房地产证号：深房地字第60005010**号）］依法拍卖、变卖所得的价款在借款300万元及相应利息范围内享有优先受偿权；郭飞翔有权对祥瑞和公司名下四套抵押房产［位于深圳市龙岗区龙岗街道龙东村龙岗农贸批发市场A栋A7-05（房地产证号：深房地字第60005011**号）、B栋B7-15（房地产证号：深房地字第60005010**号）、B栋B7-11（房地产证号：深房地字第60005011**号）、B栋B7-01（房地产证号：深房地字第60005010**号）］依法拍卖、变卖所得的价款在借款400万元及相应利息范围内享有优先受偿权；四、郭飞翔依该判决第三项抵押房产拍卖、变卖所得的价款不足以清偿上述债务时，祥瑞和公司、红宏公司应当对张雪影的涉案剩余债务承担连带清偿责任；五、驳回郭飞�的其他诉讼请求。如未按该判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77558元，由郭飞翔负担5558元，由张雪影、祥瑞和公司、红宏公司共同负担72000元。保全费5000元，由张雪影、祥瑞和公司、红宏公司共同承担。
红宏公司不服一审判决，向本院申请再审，请求撤销一审判决，并判令张雪影和郭飞翔承担律师费和误工费等10万元。其理由为：涉案的《担保书》和《承诺书》上加盖的红宏公司的印章印文不是红宏公司的，请求依法鉴定。
张雪影、祥瑞和公司、郭飞翔辩称，对红宏公司单方委托鉴定机构所作的鉴定意见不予认可。
本院再审认为，一审判决认定基本事实不清，故应撤销一审判决，发回一审法院重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条和�一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民一初字第1795号民事判决；
二、本案发回深圳市罗湖区人民法院重审。
申请再审人深圳市红宏保健品有限公司预交的再审案件受理费77558元，由本院予以退回。
审判长 曹 静
审判员 胡 劭
审判员 张秀萍
二〇一三年十二月二十日
书记员 张 威
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。