江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初7487号
原告：冯传霞，女，1970年7月28日生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。
委托代理人：冯丹，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。
委托代理人：王小青，江苏漫修（上海）律师事务所律师。
被告：杨志标，男，1958年11月16日生，汉族，住昆山。
被告：杨娟，女，1994年2月15日生，汉族，住昆山。
委托代理人：杨志标，男，系被告杨娟父亲。
被告：邰琴仙，女，1972年9月16日生，汉族，住昆山。
被告：昆山傲宇房产营销策划有限公司，住所地昆山市花桥镇徐公桥路2号660室，统一社会信用代码：91320583MA1MK39N16。
法定代表人：李龙江，该公司总经理。
原告冯传霞与被告杨志标、杨娟、邰琴仙、昆山傲宇房产营销策划有限公司（以下简称傲宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日受理后，依法适用简易程序由代理审判员何跃武独任审理，于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告冯传霞及其委托代理人王小青，被告杨志标（同时作为被告杨娟�托代理人）、邰琴仙以及傲宇公司的法定代表人李龙江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯传霞提出诉讼请求：1、被告杨志标、杨娟、邰琴仙向被告双倍返还定金704000元，并返还其余购房款528000元，共计1232000元；2、被告傲宇公司对被告杨志标、杨娟、邰琴仙上述第一项付款义务承担连带赔偿责任；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年9月25日，原告与被告杨志标、杨娟、邰琴仙在被告傲宇公司的居间中介下浅的了房屋买卖协议，原告购买三被告共有的位于昆山市花桥××小区××楼××室动迁安置房，面积136.73平方米，总价1760000元，并约定2016年11月30日前交付房屋。合同签订后，原告已按约向被告支付定金及购房款共计880000元，但后原告发现涉案房屋被多次查封而无法办理房屋过户手续。被告傲宇公司作为居间人，未尽到尽职调查的义务�应承担连带赔偿责任。
被告杨志标、杨娟、邰琴仙共同辩称，我方是诚心出售涉案房屋给原告，合同签订后已收到原告支付的880000元。合同签订后一个月被告杨志标收到响水法院传票，2016年10月31日开庭后方才知晓房屋被响水法院查封，被告不存在违约行为。
被告傲宇公司辩称，合同签订时房屋并未被查封，房屋被查封后中介公司已帮原、被告双方协商处理，经协商原告要求退款，但退款及赔偿金额一直未协商成。
经审理查明，2016年9月25日，原告冯传霞（乙方）与被告杨志标、杨娟、邰琴仙（甲方）在被告傲宇公司的中介下签订了房地产买卖居间协议，约定原告购买被告位于昆山市花桥××小区××楼××室房屋，建筑面积136.73平方米，房屋总价1760000元。原告先交付意向金500000元，甲乙双方签署本协议后5日内乙方向甲方补足定金至880000元，甲方出具定金收据，如甲方违约，则根据定金罚则赔偿；在甲乙双方共同赴昆山市房地产交易中心办理产权过户手续当日，乙方在因甲方持有该房屋期间所产生的费用结清及验收后将剩余的880000元支付给甲方。协议第七条违约条款中载明如果甲方未能履行协议条款，则应当返还定金，同时向乙方支付违约金（相当于本协议约定定金的总额）。协议第十四条补充条款约定，本房屋属于动迁房，双方协议等甲方产证出来之后再办理其他事，杨娟于2016年11月30日前将房屋交于乙方（冯传霞）使用，之后该房屋归冯传霞所有，冯传霞于甲方（杨娟）过户完当天，乙方将尾款880000元付给甲方（杨娟），甲方于下周三交给乙方动迁协议。合同签订后，原告已陆续通过银行转账方式向被告支付了房款880000元，2016年9月30日，被告杨娟出具收条一份，载明已收到冯传霞购涉案房屋�金款880000元。
另查明，涉案房屋系被告杨志标位于昆山市花桥××组老房屋拆迁安置而来。2017年2月15日，昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司向涉案房屋所在小区业主发送告知书，表示徐公桥三期动迁房已符合交房条件，计划于2017年2月27日发放动迁安置房钥匙，并要求业主至动迁安置办公室办理交房相关手续。原告称此时除涉案房屋外，其他业主均已拿到房屋，原告2017年2月28日至动迁办询问后方知涉案房屋已被两名案外人申请法院查封，故原告在无法取得房屋的情况下要求解除合同并退款。被告杨志标称其2016年10月接到响水法院开庭传票，并于2016年10月31日至响水法院开庭时才知道涉案房屋被其查封，被告已联系了查封申请人要求解封，同时已立即告知原告。原告对被告杨志标所述不予认可，且原告认为被告傲宇公司作为中介方，在2016年9月27日已知涉案�屋被查封的情况下，仍让原告支付220000元款项，故傲宇公司应就该220000元部分与被告杨志标、杨娟、邰琴仙承担连带责任。被告傲宇公司称其是在2017年2月之后才知晓房屋被查封，并在原、被告之间做居间协商工作，其作为中介方已按照合同履行了中介职责。
再查明，根据本院至动迁办调查核实，涉案房屋于2016年9月28日被响水县人民法院查封，2016年10月9日被江苏省滨海县人民法院查封。审理中，原、被告确认被告杨志标、杨娟、邰琴仙已返还原告购房款20000元。
上述事实有房屋买卖居间协议、收条、转款凭证、动迁安置单、动迁办告知书、查封裁定书、协助执行通知书及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告与被告杨志标、杨娟、邰琴仙在涉案房屋被查封前所签订的房屋买卖居间协议依法成立有效，双方当事人均应按照协议约定履行。协议签订后，原告已按照约定支付了首付款880000元，根据约定，被告杨志标、杨娟、邰琴仙应在2016年11月30日前将涉案房屋交予原告，但根据动迁办告知书，涉案房屋直至2017年2月27日才能交付取得钥匙，故被告应根据告知书的通知日期取得涉案房屋后再交付于原告。但由于涉案房屋因案外人申请查封，被告至今无法取得涉案房屋，故亦无从向原告履行房屋交接义务，被告杨志标、杨娟、邰琴仙构成违约，应按照协议约定承担相应的违约责任。协议中约定如甲方违约则根据定金罚则赔偿，协议中约定定金为880000元，高于协议标的额的20%，原告主张定金金额按照合同金额1760000元*20%即352000元计算，本院予以认定，故被告杨志标、杨娟、邰琴仙应双倍返还原告定金704000元，并返还其余房款508000元。对于原告称被告傲宇公司知晓房屋查封情形后仍要求其继续支付房�，故要求被告傲宇公司就220000元返还承担连带责任的诉讼请求，本院认为，被告傲宇公司称其在2017年2月知晓该情形，并已做居间协调工作，原告对其主张并未举证予以证明，故原告要求傲宇公司赔偿损失的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告杨志标、杨娟、邰琴仙向原告冯传霞双倍返还定金704000元及其他购房款508000元，共计1212000元，于本判决生效后十五日内履行完毕。
二、驳回原告冯传霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15888元，减半收取7944元，保全费5000元，合计12944元由被告杨志标、杨娟、邰琴仙负担。此款原告已经交至本院，本院不再退还，由被告杨志标、杨娟、邰琴仙在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 何跃武
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 颜晓龙
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条�事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。