河北省阜城县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀1128执异7号
案外人：刘彦勇，男，1975年8月15日出生，汉族，现住河北省阜城县。
申请执行人：魏敬良，男，1954年12月15日出生，汉族，住阜城县。
申请执行人：魏秀如，女，1953年3月4日出生，汉族，住阜城县。
申请执行人：魏贵梅，女，1976年10月9日出生，汉族，住阜城县。
申请执行人：魏文正，男，2000年12月7日出生，汉族，住阜城县。
申请执行人：魏文秀，男，2006年3月2日出生，汉族，住阜城县。
被执行人：王志刚，男，1973年7月6日出生，汉族，住阜城县。
本院在执行申请执行人魏敬良、魏秀如、魏贵梅、魏文正、魏文秀与被执行人王志刚机动车交通事故责任纠纷一案中，案外人刘彦勇于2018年5月21日对本院查封的被执行人王志刚名下位于阜城县丽水华庭5号楼4单元1001室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人刘彦勇称，2017年4月28日，我与被执行人王志刚签订了《房屋买卖协议》一份，购买登记在被执行人王志刚名下位于阜城县××楼××单元××室房产，房产交易价格180000元整（该房款不含银行剩余贷款）。合同签订后，案外人刘彦勇将全部购房款给付被执行人王志刚，被执行人王志刚将房屋交付案外人刘彦勇，后案外人刘彦勇并偿清此房屋的全部剩余贷款，现案外人刘彦勇为该房屋的实际所有权人，申请执行人无权对该房产强制执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人刘彦勇与被执行人王志刚在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前案外人刘彦勇已合法占有该不动产；案外人刘彦勇已支付全部价款，且未办理过户登记非因买受人的原因，因此根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，涉案房产为案外人刘彦勇的个人财产，申请执行人查封并申请强制执行此房产严重侵犯了案外人刘彦勇的合法权益，因此，案外人刘彦勇为维护自己的合法权益，请求本院解除该房产的查封。
案外人刘彦勇为证明其主张提交以下证据：1、《房屋买卖协议》，证明内容：案外人于2017年4月28日与王志刚签订协议，约定案外人以18万元的价格购买王志刚所有的阜城县××楼××单元××室房产。2、收条，证明内容：案外人于2017年给付购房款18万元整（收款人为于俊莲）。3、中国工商银行凭证，证明内容为：2017年6月26日由胡晓风向王志刚名下汇款95800元。4、书面证明一份，证明内容：2017年5月6日衡水坤源房地产开发有限责任公司阜成项目部证明王志刚名下5号楼4单元1001室房产已转卖。5、书面证明一份，证明内容：2018年5月19日阜城亿家房产中介服务部证明王志刚名下丽水华庭5号楼4单元1001室房产于2017年4月28日出售给刘彦勇，已交易成功。6、收款收据，衡水坤源房地产开发有限责任公司阜城项目部出具2017年7月15日和2018年3月20日两份收款收据证明王志刚（刘彦勇）两次交纳水费。
申请执行人魏敬良、魏秀如、魏贵梅、魏文正、魏文秀答辩称，案外人刘彦勇的异议没有任何法律依据和事实基础，首先案外人刘彦勇应当提供房屋买卖的交易流水和房屋买卖协议原件来予以核实真实交易时间，其是否存在真实交易行为，交易双方是否为亲属关系，以来核实交易行为的真实性。且该房屋案外人刘彦勇并没有实际入住，也没有实际占有该房屋，对此法院应当调取阜城丽水华庭小区物业的水电费消费明细来予以核实，案外人刘彦勇的申请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”请求本院依法驳回异议人的申请。
本院查明，本院于2017年10月13日立案受理了原告魏敬良、魏秀如、魏贵梅、魏文正、魏文秀与被告王志刚机动车交通事故责任纠纷一案，于2017年10月17日原告魏敬良、魏秀如、魏贵梅、魏文正、魏文秀向本院提出财产保全申请，本院于2017年10月19日查封了被执行人王志刚名下位于阜城县××楼××单元××室房产。后本院于2017年11月28日作出（2017）冀1128民初1695号民事判决书，判决：一、被告中国人民财产保险股份有限公司滨州市分公司于本判决生效之日起十日内在交强险无责限额内赔付原告魏敬良、魏秀如、魏贵梅、魏文秀、魏文正死亡赔偿金10000元。二、被告王志刚于本判决生效之日起十日内赔偿原告魏敬良、魏秀如、魏贵梅、魏文秀、魏文正死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费等各项经济损失共计690000元。三、驳回原告魏敬良、魏秀如、魏贵梅、魏文秀、魏文正的其他诉讼请求。案件受理费1900元，保全费2020元，以上共计3920元，由被告王志刚负担。后被告王志刚未按照上述生效文书履行义务，原告魏敬良、魏秀如、魏贵梅、魏文正、魏文秀于2018年1月24日向本院申请执行。在执行过程中，本院作出（2018）冀1128执73号执行裁定及协助执行通知书查封了被执行人王志刚名下位于阜城县××楼××单元××室房产。
另查明：2016年8月20日案外人刘彦勇之女与被执行人王志刚之子结婚，婚后一直居住在阜城丽水华庭5号楼4单元1001室至今。2017年4月28日案外人刘彦勇与被执行人王志刚签订了《房屋买卖协议》中甲方王志刚的签名是由其妻子于俊莲书写，乙方刘彦勇的签名是本人所写，房屋买卖协议显示丽水华庭5号楼4单元1001室房产，建筑面积98.85平方米，总价值18万元。本院经询问刘彦勇、于俊莲购房款现金18万元资金情况，双方都没有支取、转账、存入交易记录，案外人刘彦勇未到相关部门办理过产权登记过户手续，也未实际入住所争议的房屋。
上述事实，有执行案件卷宗材料、案外人刘彦勇陈述及提交的证据、于俊莲陈述在案为证。
本院认为，本案的争议焦点是案外人提出的异议是否能阻却本院的执行行为。2017年4月28日案外人刘彦勇与被执行人王志刚签订的房屋买卖协议中，甲方王志刚的名字并不是本人所写，其妻于俊莲在未提供授权委托书的情况下代替王志刚签署房屋买卖协议，存在瑕疵，不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，且所争议的房屋案外人刘彦勇未实际入住，也未完成权属登记的变更登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因此案外人刘彦勇对该房屋提出的异议主张不符合法律规定的情形，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：
驳回案外人刘彦勇的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 王智明
人民陪审员 励 刚
人民陪审员 刘 攀
二〇一八年六月一日
书 记 员 李 峰