湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终3066号
上诉人（原审原告、反诉被告）：裘玲敏，女，1986年5月19日出生，汉族，住浙江省天台县，
委托诉讼代理人：罗荣华，湖北维力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖威，湖北维力律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：马艺，女，1977年5月23日出生，汉族，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：谈旭，湖北观筑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程丽芳，湖北观筑律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：王斗宇，男，1970年4月27日出生，汉族，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：谈旭，湖北观筑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程丽芳，湖北观筑律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：武汉兴万居房屋经纪有限公司，住所地武汉市洪山区纺机村51号新新花园4栋（新憶轩）底层商3号。
法定代表人：万道驰，系该公司经理。
上诉人裘玲敏因与被上诉人马艺、被上诉人王斗宇、被上诉人武汉兴万居房屋经纪有限公司（以下简称兴万居公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2016）鄂0106民初6451号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月20日立案后，依法组成合议庭。因案情不复杂，本院决定对本案不开庭审理，并告知了双方当事人。本案现已审理终结。
裘玲敏上诉请求：1、撤销一审判决第二、三判项，改判马艺、王斗宇、兴万居公司协助裘玲敏将武汉市武昌区杨园街润园路8号万科?润园（朗苑组团）C（12）栋34层3404室房屋变更登记至裘玲敏名下；2、本案一、二审诉讼费用及保全费用由马艺、王斗宇、兴万居公司承担。事实与理由：1、一审判决解除《房地产居间买卖合同》没有事实与法律依据；2、一审认定裘玲敏私自将房屋成交价变更为114.5万元属于认定事实错误；3、马艺、王斗宇应当继续履行《房地产居间买卖合同》，将武汉市武昌区杨园街润园路8号万科?润园（朗苑组团）C（12）栋34层3404室房屋变更登记至裘玲敏名下。
马艺、王斗宇辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
兴万居公司辩称：对一审判决有异议，存在严重错误，案涉合同存在两个关系：买卖关系和居间关系，一审认定事实错误，一审超范围的解除了本案的居间关系。
裘玲敏向一审法院起诉请求：1、确认裘玲敏与马艺、王斗宇、兴万居公司签订的《武汉市房地产居间买卖合同》合法有效；2、判令马艺、王斗宇协助裘玲敏将武汉市武昌区杨园街润园路8号万科?润园（朗苑组团）C（12）栋34层3404室房屋转移登记到裘玲敏名下；3、判令由马艺、王斗宇承担本案诉讼费、保全费。
王斗宇向一审法院反诉请求：1、判令解除王斗宇与裘玲敏之间签订的《武汉市房地产居间买卖合同》；2、本案诉讼费用全部由裘玲敏承担。
一审法院认定事实：马艺、王斗宇系夫妻关系，二人于1999年12月8日登记结婚。2016年4月13日，马艺作为出让方（甲方）（代理人王斗宇）与裘玲敏作为买受方（乙方）、兴万居公司作为居间经纪方（丙方）签订《房地产居间买卖合同》一份。合同约定：甲方自愿出售位于武汉市武昌区徐东万科朗苑C栋3404号房产，建筑面积为90.51平方米；房屋转让成交价为100万元；定金为2万元，在签署合同时由乙方支付给甲方，《武汉市存量房买卖合同》（即办理房产过户手续）须于2016年6月15日之前签署，双方不得借故拖延，否则违约；98万元为第二部分房款，购房首期款（含已付定金在内）20万元须在甲乙双方签署《武汉市存量房买卖合同》（即办理房产过户手续）并到该物业产权所属房管部门申请转移登记后，在该物业转移登记过户缴费通知单出来时即由乙方直接交付给甲方，余款80万元由乙方向银行申请按揭贷款直接转入甲方银行账户内；乙方应于签署本合同后30日内办理完毕全部银行按揭申请手续，甲方须配合乙方提交申请银行按揭所需全部资料，并签署相关法律文书；如该物业是抵押状态，甲方应于签署本合同后30日内办理完赎楼，解除抵押手续；甲乙双方均清楚该物业在购房合同抵押情况下转让的；如乙方未能履行合约之条款导致本合约不能顺利完成，则已付之定金将由甲方没收，且甲方有权再将该物业转让任何人，唯甲方不可再为此而向乙方进一步追究责任或要求赔偿损失；如甲方在收取定金后不依合约条款将该物业售予乙方，则甲方须退还乙方所支付的定金另须向乙方支付与定金数额相等的钱款作为赔偿乙方之损失，唯乙方不可要求进一步向甲方赔偿损失或逼使甲方履行此合同；丙方有权向乙方收取2万元佣金；甲方双方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入上述之物业，则由违约一方须即时付予丙方2万元作为赔偿丙方损失；经买卖双方友好协商达成以下协议，因甲方出售本套房屋有银行贷款，甲乙双方约定通过担保公司垫资偿还，垫资费用由乙方承担，乙方垫资241285元给予甲方用于结清银行贷款，甲方收到乙方银行按揭款后2日内归还多余房款61285元等。该合同由王斗宇、裘玲敏及兴万居公司分别签字按手印及加盖公章。合同签订时，诉争房屋仅为合同备案状态，且有抵押贷款尚未清偿，王斗宇将购房发票原件交兴万居公司保管。庭审时，王斗宇自认马艺知晓欲将诉争房屋出售给裘玲敏，并由王斗宇签署房屋买卖合同的事实。合同签订当天，王斗宇出具《具结书》，载明：本人王斗宇，出售位于武昌区徐东万科朗苑C栋3404号（以房产证为准）的房产已征得配偶马艺同意，出售该房并没有侵犯第三人的利益，如因此带来所有的法律责任全部由本人承担。当日，裘玲敏向王斗宇支付2万元定金，由王斗宇出具收款收据。2016年6月3日，王斗宇、裘玲敏及兴万居公司签订补充协议一份，载明：关于合同编号为156100174的《房地产居间买卖合同》现因武汉市房产部门执行不动产登记政策致使办证、出证时间有延长，经买卖双方友好协商，现一致同意将原约定的办理过户时间为2016年6月15日更改为2016年8月1日前。当日，裘玲敏向王斗宇支付购房款241285元用于清偿诉争房屋抵押贷款，王斗宇出具收款收据，抵押贷款还款金额为240914.96元。2016年6月21日，裘玲敏代马艺缴纳诉争房屋住宅专项维修基金6607元，契税9740.31元。2016年8月10日，马艺取得诉争房屋的产权证书，不动产权证书证号为鄂（2016）武汉市武昌不动产权第0002434号，编号为D42001612772，该证书载明位于武汉市武昌区杨园街润园路8号万科·润园（朗苑组团）C（12）栋34层3404室房屋权利人为马艺，共有情况为单独所有，建筑面积90.51平方米。2016年8月15日兴万居公司代为缴纳房屋所有权登记费80元。2016年8月31日，马艺、王斗宇与裘玲敏、兴万居公司共同前往房产部门办理房屋过户手续。马艺在柜台签署过户所用网签《武汉市存量房买卖合同》时，发现合同买方变更为朱磷丽、黄锐，房屋成交价变更为114.5万元。马艺遂不愿再继续办理相关手续，各方协商未果。2016年9月8日，裘玲敏向王斗宇发出催告函，要求王斗宇于2016年9月16日前配合其办理房屋交易相关手续。2016年10月20日，马艺发出诉争房屋产权证遗失声明。现裘玲敏与马艺、王斗宇因诉争房屋买卖合同的履行事宜产生纠纷，诉至一审法院，请求如前。
一审法院认为，马艺、王斗宇与裘玲敏、兴万居公司签订的《房地产居间买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。结合王斗宇在庭审中的陈述及马艺与王斗宇共同前往房管部门办理房屋过户手续的事实，可以认定马艺对房屋出售给裘玲敏的行为系明知且认可，故对于马艺认为房屋买卖合同对其不产生法律效力，自始无效的辩称意见，不予支持。遵循合同神圣与信守原则是社会经济活动的需要，亦是维护社会信用体系的要求。在本案房屋买卖合同履行的过程中，裘玲敏及兴万居公司作为房屋买受方和居间方，在未与出卖方协商一致的情况下，私自将重大合同内容进行变更，严重违反了诚实信用原则，出卖方有权拒绝继续履行合同并要求解除合同，故对于裘玲敏要求办理过户手续的诉讼请求不予支持。合同解除后，裘玲敏可就返还款项问题另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、确认裘玲敏与马艺、王斗宇及武汉兴万居房屋经纪有限公司于2016年4月13日签订的《房地产居间买卖合同》有效；二、解除裘玲敏与马艺、王斗宇及武汉兴万居房屋经纪有限公司于2016年4月13日签订的《房地产居间买卖合同》；三、驳回裘玲敏的其他诉讼请求。案件本诉受理费13800元，减半收取计6900元，由马艺、王斗宇负担，反诉受理费6900元，由裘玲敏负担。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，马艺、王斗宇与裘玲敏、兴万居公司签订的《房地产居间买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务。该合同签订后，裘玲敏已经履行主要合同义务。双方在过户的过程中，因裘玲敏提出变更买房人的请求，在马艺不同意的情况下，裘玲敏放弃变更买房人的想法，随后向王斗宇邮寄书面催告函，要求继续履行案涉合同，属于双方在履行过程中对合同主体是否变更的协商过程，裘玲敏的行为并未构成违约。本案案涉合同是在本市房屋限购政策出台之前签订的，裘玲敏签订合同时不属于限购对象，该限购政策不对双方房屋买卖产生溯及力，案涉合同仍具备继续履行的条件。故裘玲敏提出案涉合同应继续履行的上诉请求，本院予以支持。
综上所述，裘玲敏的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持湖北省武汉市武昌区人民法院（2016）鄂0106民初6451号民事判决第一项（即确认裘玲敏与马艺、王斗宇及武汉兴万居房屋经纪有限公司于2016年4月13日签订的《房地产居间买卖合同》有效）；
二、撤销湖北省武汉市武昌区人民法院（2016）鄂0106民初6451号民事判决第二项、第三项；
三、马艺、王斗宇协助裘玲敏将武汉市武昌区杨园街润园路8号万科?润园（朗苑组团）C（12）栋34层3404室房屋过户登记到裘玲敏名下。
一审案件本诉受理费减半收取6900元，由马艺、王斗宇承担，一审案件反诉受理费6900元由马艺、王斗宇承担；二审案件受理费13800元由马艺、王斗宇承担。
本判决为终审判决。
审判长 童 新
审判员 张 红
审判员 叶玉宝
二〇一八年六月七日
书记员 李一凡