湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0703民初2674号
原告：康木南，女，1963年4月8日出生，汉族。
委托诉讼代理人：樊安红，湖南宏声律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：唐玉靓，湖南宏声律师事务所实习律师，代理权限为一般授权。
被告：曾必云，女，1979年7月22日出生，汉族。
被告：刘�燕，女，1971年10月1日出生，汉族。
二被告共同委托诉讼代理人：刘荣福，常德市武陵区正平法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
原告康木南与被告曾必云、刘小燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告康木南的委托诉讼代理人樊安红、唐玉靓，被告曾必云、刘小燕的共同委托诉讼代理人刘荣福均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
康木南向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾必云、刘小燕共同向原告支付购房尾款55000元及利息（从起诉之日起按年利率6%计算至清偿之日止）；2、判令曾必云、刘小燕承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2011年3月15日，康木南与曾必云、刘小燕签订了《商品房买卖合同》，合同约定康木南将自建在鼎城区武陵镇临江社区***二巷一栋七层楼房的第一层150平方米房屋卖给曾必云、刘小燕，每平方米1700元，购房款共计255000元，合同双方签字后，购买人一次性支付200000元，余款在办理产权过户手续时付清。合同签订后，康木南向曾必云、刘小燕交付了房屋及钥匙，曾必云、刘小燕共同向康木南支付了200000元，剩余的购房款至今未支付。现二被告所购买房屋已被征收拆迁，康木南无需再履行为二被告办理过户的义务，故起诉要求支付购房尾款。
曾必云、刘小燕共同辩称，1、原告起诉已超过法定诉讼时效，其请求不应支持。原、被告于2011年3月15日签订合同，至今已有七年，原告一直拒不履行合同约定的过户义务，即使从2012年9月17日被释放时起算也近六年时间，超过诉讼时效。2、�德市鼎城区人民法院就本案争议已作出（2015）常鼎民初字第***号民事判决书，该判决书已生效，原告再次起诉有违一案不二处的原则。3、上述判决经被告申请执行，已于2015年12月执行完毕，执行期间康木南未申请对房款结算，也未对执行裁定提出异议。4、如被告需支付尾款，房屋面积应按房屋总证除以7户来计算；因原告未办理过户手续导致尾款未结算，原告违约在先，故被告不应支付利息。5、诉讼费、保全费不应由被告承担。
根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确认如下事实：
1、2011年3月15日，康木南（出卖人）与曾必云、刘小燕（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：康木南取得位于鼎城区武陵镇临江社区***二巷编号为（2010）常用第****的地块的土地使用权，在此地块上建造了七层楼房一栋，将其中的第一层卖给曾必云、刘小燕，套内建筑面积约150㎡，实际面积以办证面积为准，结算按实际面积计算。单价为每平方米1700元，总金额255000元。付款方式及期限：合同签订之日，首付200000元，结余部分在办房产证、土地证手续履行完后全部付清。关于产权登记的约定：出卖方必须保证买受人两证齐全，尽量以车库保证，在不能允许下以房屋办证，但因第二套住房或车库所超出费用由买方负责。合同签订后，曾必云、刘小燕向康木南支付了购房款200000元，康木南将房屋交付给二人使用，但未办理房屋过户手续。
2、2015年1月14日，曾必云、刘小燕向本院起诉要求康木南为其办理过户手续，本院于2015年3月9日作出了（2015）常鼎民初字第***号民事判决书，判决：康木南于本判决生效后十日内协助刘小燕、曾必云办理位于常德市鼎城区武陵镇临江社区***二巷编号为****、****的地块上第一层房屋的房屋所有权证和土地使用权证的产权变更过户登记手续，产权变更过户登记办证费用由康木南承担。该判决生效后，康木南没有按判决内容协助曾必云、刘小燕办理上述变更登记手续，双方至今仍未结算。
3、2017年10月，因鼎城区政府实行棚户区改造，案涉房屋被纳入征收范围。经鼎城区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室委托评估，案涉房屋的产权登记建筑面积为135.17㎡（其中刘小燕、曾必云分别为64.235㎡、70.935㎡），未经登记建筑面积（视同合法）为5.2215㎡（其中刘小燕、曾必云分别为2.7165㎡、2.505㎡），合计140.39㎡。2017年11月，案涉房屋被征收。
本院认为，根据原、被告的诉辩主张，本案的�议焦点有：一、康木南主张权利是否超过诉讼时效；二、本案是否构成重复诉讼；三、曾必云、刘小燕是否应向康木南支付购房尾款及利息。
关于焦点一，康木南主张权利是否超过诉讼时效的问题。康木南的诉讼请求是要求曾必云、刘小燕支付购房尾款，依据合同约定，房款按实际面积计算，实际面积以办证面积为准，即案涉房屋的实际面积未确定前不能确定尾款数额，且康木南在办理产权过户登记手续前，无权要求曾必云、刘小燕支付尾款，故诉讼时效不能起算。现案涉房屋于2017年11月被征收，事实上已不能办理产权变更登记，且征收时已确定房屋面积，康木南主张支付尾款的条件至此成就，其于2017年12月向本院起诉未超过法定诉讼时效。曾必云、刘小燕以超过诉讼时效抗辩的理由不能成立，本院不予支持。
关于焦点二，本案是否构成重复诉讼的问题。本院于2015年3月9日作出了（2015）常鼎民初字第***号民事判决书，判决康木南协助曾必云、刘小燕办理案涉房屋的国有土地使用权证和房屋所有权证的变更登记过户手续，未对房屋尾款纠纷进行审理，现康木南起诉要求曾必云、刘小燕支付购房尾款不构成重复起诉，曾必云、刘小燕的抗辩理由不能成立，本院不予支持。
关于焦点三，曾必云、刘小燕是否应向康木南支付购房尾款及利息的问题。本院（2015）常鼎民初字第***号民事判决书已经认定康木南与曾必云、刘小燕签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。康木南虽未为曾必云、刘小燕办理房屋产权证和国有土地权证过户手续，但已将房屋交付给曾必云、刘小燕使用。鉴于房屋被�收拆除的事实，康木南已不需要也不可能为曾必云、刘小燕办理房屋产权证和国有土地权证过户手续，且房屋实际建筑面积已确定，故康木南要求曾必云、刘小燕支付购房尾款有事实和法律依据，本院予以支持。双方合同约定计价方式为按建筑面积计算，单价为1700元/㎡，房屋实际建筑面积为140.39㎡，总价款应为238663元，曾必云、刘小燕已支付200000元，故还应支付38663元。康木南主张按合同约定面积支付尾款没有事实依据，对超过房屋实际建筑面积部分的金额本院不予支持。曾必云、刘小燕主张按总证面积除以七户算，亦没有事实依据，本院不予支持。因康木南实际无需履行办理房屋产权证和国有土地权证变更登记的合同义务，但如因未履行该项义务造成曾必云、刘小燕其他损失的，曾必云、刘小燕可以另行主张权利。因双方未约定逾期给付购房尾款的后果，康木�亦未履行协助办理产权过户手续的先合同义务，且本案诉讼发生以前，康木南从未向曾必云、刘小燕主张支付尾款，不能认定曾必云、刘小燕为逾期付款，故对康木南要求支付购房尾款利息的诉讼请求本院不予支持。
综上，康木南起诉要求支付购房尾款未超过诉讼时效，且不构成重复起诉，故曾必云、刘小燕应当依照房屋实际建筑面积向康木南支付购房尾款38663元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、曾必云、刘小燕于本判决生效后十日内共同向康木南支付购房尾款38663元；
二、驳回康木南的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1175元，减半收取587.5元，保全费495元，合计1082.5元，由康木南与曾必云、刘小燕各负担一半。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 员 王志超
二〇一八年四月十三日
法官助理 张灿红
书 记 员 王 琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。