宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民初429号
原告：宁夏物资产业（集团）公司管理人，办公所在地宁夏回族自治区银川市兴庆区湖滨西街65号。
负责人：ＸＸ，该管理人组长单位负责人。
委托诉讼代理人：吴翔，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毛巧凤，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告：王美娥，女，1959年3月28日出生，汉族，退休职工，住海南省海口市。
委托诉讼代理人：王国宁，北京市盈科（银川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：祁冰，北京市盈科（银川）律师事务所律师。
原告宁夏物资产业（集团）公司管理人与被告王美娥对外追收债权纠纷一案，本院于2017年7月3日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告宁夏物资产业（集团）公司管理人委托诉讼代理人吴翔、毛巧凤，被告王美娥委托诉讼代理人王国宁出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系由银川市中级人民法院依法决定成立，对宁夏回族自治区机电设备总公司（以下简称机电设备总公司）进行破产清算的组织。依法对机电设备总公司的财产进行处置，系原告职责之一。被告系机电设备总公司职工张国卿的家属。1998年，张国卿被公司派往海南省海口市工作。考虑到张国卿家庭住房困难，公司将位于海口市××公寓提供给其家庭居住至今。
其后，机电设备总公司因经营管理不善等原因，经济状况逐渐步入恶性循环状态，向银川市中级人民法院申请破产。2010年12月17日，银川市中级人民法院作出（2011）银民破字第2号民事裁定书，受理了该公司的破产申请，并由原告负责该公司的破产清算工作。
2017年3月，原告为收回上坡公寓C座601室房屋，派工作人员赴海口与被告（其丈夫张国卿已于2015年因病去世）多次协商。被告以书面形式说明该房产权属归于机电设备总公司，表示愿意以中介机构评估价格购买房屋，并承诺从2011年1月份起，在原告适当减免房租（租赁费市场价为1000元左右）的情况下，随购房手续的办理一并缴清房租。
2017年5月，原告工作人员告知被告房屋的评估价格，但被告以评估值较高而不愿购买。原告要求其在一个月内移交房屋，被告不予配合。故提起诉讼，请求判令：1.被告向原告交付其占用的位于海南省海口市××公寓房权证海房字第357**号、面积114.3㎡）；2.被告向原告支付自2011年1月起至2017年5月30日期间使用房屋的费用7.7万元（后续费用继续计算）。3.本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，当庭提交如下证据：
1、（2010）银民破字第1号民事裁定书、公告、（2011）银民破字第2号民事裁定书各1份（出示原件，提交复印件），据以证明：1、宁夏机电设备总公司系宁夏物资产业（集团）公司的子公司；宁夏物资产业（集团）公司、宁夏机电设备总公司因经营不善，分别于2009年、2010年申请破产，银川市中级人民法院裁定予以受理。
被告对真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，
2、房产证、《关于居住在海口市文明东路上坡公寓C座601室的情况说明》、《关于补缴上坡公寓C座601室房租的承诺》各1份（出示原件，提交复印件），据以证明：1、涉案房产自1998年至今由被告居住、占有；2、被告于2017年3月15日向原告作出承诺，承诺自机电设备总公司宣告破产时起，按照1000元/月的标准支付租金；暂计算至2017年5月30日的租金为7.7万元（1000元/月×77个月）。
被告对真实性、合法性、关联性及第一项证明目的无异议，对第二项证明目的有异议，认为被告所做承诺内容，仅为申请减免房租以及购房后对房租事宜予以处理，并未答应按每月1000元的标准支付房租。
被告辩称，涉案房屋于1998年6月16日由公司分配给被告丈夫及被告使用。当时房屋没有完全商品化，之所以能分到房屋，是基于张国卿对公司的贡献及家庭实际困难的综合因素，居住、使用该房屋带有社会福利性。此类房屋在之后的房改过程中，会享受很多的优惠。现双方对房屋没有达成一致处理意见，被告也没有享受原单位所给予的任何补偿或住房优惠，故原告无权要求被告交回。第二，被告在使用房屋过程中，于2013年进行了装修。现原告未对装修的损失进行评估、补偿，也无权要求交回房屋。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其抗辩主张，当庭提交如下证据
1、职工住房分配决定（出示原件，提交复印件），据以证明：1998年6月16日，机电设备总公司将涉案房屋分配给被告及其丈夫使用。
原告对真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为机电设备总公司将涉案房屋分配给被告及其丈夫居住，并不影响原告要求返还该房屋，
2、上坡公寓C栋601室结算表、送货单、收据各一份（出示原件，提交复印件），据以证明：被告于2013年对涉案房屋进行装修，支付装修费65148.7元。
原告对真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，认为证据只能说明被告为了改善居住环境，而对房屋进行了装修，该装修行为与原告无关。
经审查，本院认为，原告提交的证据，内容真实，来源合法，予以采信。被告提交的证据1，内容真实，来源合法，予以采信；被告提交的证据2，原告不予认可，不予采信。
经审理查明，位于海南省海口市××路的房屋（房产证号：海口市房权证海房字第XX**号海口市房权证海房字第XX**号、面积114.3㎡），系宁夏回族自治区机电设备总公司（以下简称机电公司）所有。
机电公司系宁夏回族自治区物资产业（集团）公司（以下简称物资集团）子公司。被告丈夫张国卿系机电公司职工。由于张国卿及被告由机电公司长期派往海南工作，为解决其住房困难，，机电公司于1998年6月16日做出《职工住房分配决定》，将上述房屋分配给张国卿家庭居住。
2009年12月25日，本院依法受理了物资集团的破产申请，并于2010年12月17日，依法受理了机电公司的破产申请，两案指定的管理人一致。
2015年，张国卿因病去世。2017年，就涉案房屋的返还或购买事宜，原告多次与被告协商。2017年3月5日，被告向原告出具《关于居住在海口市文明东路上坡公寓C座601室的情况说明》、《关于补缴上坡公寓C座601室房租的承诺》，说明被告、机电公司与涉案房屋的关系，并承诺自2011年1月起向原告补缴房租，房租在市场价约1000元/月的基础上适当减免，在办理购房手续时一并付清。此后，因双方交涉未果，原告现诉至本院，请求依法判如所请。
本院认为，机电公司进入破产程序，就对外债权的清收，系管理人的职责和权利。原告作为本案诉讼主体适格。
被告及张国卿取得涉案房屋居住权，系基于张国卿的履职需要，由机电公司赋予。因机电公司已进入破产清算程序，原告有权收回房屋。原告主张的房屋租赁费，亦符合法律规定和《关于补缴上坡公寓C座601室房租的承诺》的内容。
综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、被告王美娥于本判决生效后二十日内向原告宁夏物资产业（集团）公司管理人返还位于海南省海口市××路的房屋（房产证号：海口市房权证海房字第XX**号海口市房权证海房字第XX**号）；
二、被告王美娥于本判决生效后十日内支付原告宁夏物资产业（集团）公司管理人房屋租赁费7.7万元（自2011年1月起暂至2017年5月30日），并支付此后至实际返还房屋之日止的租赁费（按照1000元/月的标准计算）。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1725元，由被告王美娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 牛有成
审判员 倪新秀
审判员 王 刚
二〇一七年十一月十六日
书记员 尉欣妍