连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初字第7209号
原告:中国建设银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海昌北路49号。
负责人：张凯军，该行行长。
委托诉讼代理人：郑明明，该行员工；杲先亮，江苏永信律师事务所律师。
被告：于成友，男，1963年8月3日生，汉族，住连云港市开发区。
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行诉被告于成友金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后，依法由本院审判员杨军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司连云港分行委托代理人郑明明、杲先亮到庭参加诉讼，被告于成友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行向本院提出诉讼请求：1、诉请判令解除原告与被告之间的借贷关系，判令被告立即归还借款本金150866.05元、利息5052.07元、罚息1392.59元（利息暂计至2017年4月25日，2017年4月26日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息按合同约定计算），合计157310.71元；2、诉请判令抵押关系合法有效，当被告未按照裁判确定期限足额履行还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、诉请判令被告承担本案律师费7000元、诉讼费用及实现债权的其他费用。
事实与理由：2009年3月19日，原告与被告于成友签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告借款46万元，贷款期限120个月，即2009年3月19日至2019年3月19日，贷款执行利率为4.158%，利率调整方式为下年初调整。贷款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。抵押物为连云港开发区久和国际新城三期5-1号楼2单元1102室的房产，并办理了房屋他项权证书。
合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告多次拖欠借款本金及利息，已经构成违约，截止2017年4月25日，累计拖欠贷款本息157310.71元。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告有权解除与被告的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并行使抵押权利。
被告于成友既未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2009年3月19日，原告与被告于成友签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告借款46万元，贷款期限120个月，即2009年3月19日至2019年3月19日，贷款执行利率为4.158%，利率调整方式为下年初调整。贷款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。抵押物为连云港开发区久和国际新城三期5-1号楼2单元1102室的房产，并办理了房屋他项权证书。
合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告多次拖欠借款本金及利息，已经构成违约，截止2017年4月25日，累计拖欠贷款本息157310.71元。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告有权解除与被告的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并行使抵押权利。另，原告委托代理人庭审中将诉求中律师费的数额由7000元变更为5500元。
上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司连云港分行的当庭陈述及原告举证的个人住房（商业用房）借款合同、贷款账户基本信息、被告的身份证、户口本、婚姻状况证明复印件、房地产抵押合同和他项权利证明、个人贷款支付凭证、委托代理协议，江苏永信律师事务所收费标准表等证据在卷予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》合法有效，双方均应按合同约定履行。被告于成友未按合同约定按时支付全部贷款本息，已违反合同约定，应当依法承担民事责任，故本院对原告中国建设银行股份有限公司连云港分行要求被告于成友给付尚欠借款本息的请求予以支持。被告于成友自愿以名下的房产向原告提供抵押担保，在其不履行义务时，原告有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告于成友经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于成友应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司连云港分行贷款本金150866.05元、利息5052.07元、罚息1392.59元（利息暂计至2017年4月25日，2017年4月26日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息按合同约定计算），合计157310.71元及律师费5500元；
二、被告于成友不履行上述还款义务时，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权对抵押物，位于连云港开发区久和国际新城三期5-1号楼2单元1102室的房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3457元、公告费800元（原告已预交），由被告承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3457元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 杨 军
二〇一七年十一月十三日
书记员 董月变
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94开户行：
连云港市农业银行分行