浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉平商初字第633号
原告：嘉兴市××责任公司平湖××司，住所地：平湖
市××-××号。
诉讼代表人：陈×。
委托代理人：沈××。
被告：童××。
原告嘉兴市××责任公司平湖××司（下称聚力源平湖
××）为与被告童××典当合同纠纷一案，于2009年4月7日向
本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员黄士忠适用简易程
序，并于2009年4月27日公开开庭进行了审理。原告聚力源平
湖××委托代理人沈××到庭参加了诉讼，被告童××经本院
合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告聚力源平湖××诉称，原告与被告于2007年6月15日
签订了《最高额房屋典当合同》一份，并经平湖市公证处进行
了公证。合同约定，由被告自2007年6月15日至2008年6月15日
可连续向原告申请最高额为180000元的当金。并愿意以其所有
的位于平湖市××街道××小区××室作为典当抵押物。并约
定月利息为0.5%，月综合费率2.7%，当票期满之前如当户不办
理续当手续，典当行将从当票期满第二日起，每天按当金的千
分之五收取综合服务费，直至归还本合同项下所有当金及费用
之日止；当票期满第二日起五天后当户未赎当或未办理续当手续的，则为绝当，期间不停止计收综合服务费。2007年6月16
日，原告与被告一起到平湖市房地产管理处办理了房屋抵押登
记手续，被告自愿将其所有的平湖市××街道××小区××室
房屋抵押给原告（他项权证：房他字第022007号）。2006年6
月15日，被告从原告处取得当金180000元。之后被告又八次办
理续当手续，最后一次续当期限至2008年7月24日止。期满后
，被告不再办理续当手续，也不向原告偿付当金。故原告诉至
法院，请求判令：1、依法拍卖被告所有的平湖市××街道×
×小区××室；2、拍卖所得价款优先偿付原告当金180000元
，当金占用期间的利息9000元，综合费用810元，违约金24300
元，律师代理费5000元，共计219110元（暂计算至2009年4月2
4日，实际计算至付清止）；3、本案的诉讼费用全部由被告承
担。
被告童××未作答辩辩。
在庭审中，原告进行了举证，原告提供的证据和需要证
明的事实有：
一、公某某（包括典当合同、抵押登记申请表、抵押物
清单、公某某各一份）。证明原、被告于2007年6月15日签订
房屋典当合同一份并经公证，约定了双方的权利和义务。
二、房屋他项权证一份。证明被告于2006年6月16日将位
于平湖市××街道××小区××室房屋抵押给原告。
三、当票一份。证明被告于2007年6月15日取得当金1800
00元。
四、续当凭证八份。证明被告又八次办理续当手续，最后一次续当期限至2008年7月24日止。
五、代理费发票一份。证明原告为实现债权利支付律师
代理费5000元。
七、原告陈述，被告曾多次办理续当，并已付清2008年7
月24日前综合费及2008年6月24日前利息。
本院认证认为，原告提供的上述证据，真实合法，且被
告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告提供的上述证
据，予以认定，作为本案的定案依据。
综上，原告与被告于2007年6月15日签订了《最高额房屋
典当合同》一份，并经平湖市公证处进行了公证。合同约定，
由被告自2007年6月15日起至2008年6月15日，可连续向原告申
请最高额为100000元的当金，并愿意以其所有的位于平湖市×
×街道××小区××室房屋作为典当抵押物。并约定月利息为
0.5%，月综合费率2.7%，当票期满之前如当户不办理续当手续
，典当行将从当票期满第二日起，每天按当金的千分之五收取
综合服务费，直至归还本合同项下所有当金及费用之日止；当
票期满第二日起五天后当户未赎当或未办理续当手续的，则为
绝当，期间不停止计收综合服务费。绝当后原告有权处置绝当
物，并将所得价款用于清偿当金本息、综合费、罚息及实现债
权等有关费用，不足部分，原告有权向被告继续追索等。同日
，原告与被告一起到平湖市房地产管理处办理了房屋抵押登记
手续，被告自愿将其所有的平湖市××街道××小区××室房
屋抵押给原告（他项权证：房他字第022007号。2007年6月15
日，被告从原告处取得当金180000元，扣除综合费用4860元，原告实付175140元。该当票典当期限至2007年7月15日止。后
双方又多次办理了八次续当手续。最后一次续当期限至2008年
7月24日止。期满后，被告不再办理续当手续，也不向原告偿
付当金。经查，被告已付清2008年7月24日前综合费及2008年6
月24日前利息。
本院认为，原告与被告于2007年6月15日签订了《最高额
房屋典当合同》合法有效。双方对利息和综合服务费的约定并
未超过《典当管理办法》规定的限额，应予以确认。原、被告
依合同约定对抵押物在相关部门办理了房地产抵押登记，抵押
已产生法律效力，原告要求享有优先受偿的权利，符合法律规
定，本院予以支持。被告续当期满时尚欠利息900元（2008年6
月25日至2008年7月24日）。《典当管理办法》第四十条规定
：“典当期限或续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者
续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当；当户于典当期限或续
当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费外，
还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息
水平、典当行规定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有
关费用。”被告应当按典当期限内的当金利率和月综合费率标
准补交5日的当金利息150元（180000元×0.5%／月÷30日／月
×5日）和综合费用810元（180000元×2.7%／月÷30日／月×
5日）。绝当后，双方的典当关系终止，被告无须再向原告支
付综合费用。被告除应当偿还借款本金外，还应当支付逾期利
息，可按原告请求的每天0.05%计算，计算至本案判决生效日
止。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十
二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二
十八条之规定，判决如下：
一、被告童××应于本判决生效后十日内偿还原告嘉兴市××
责任公司平湖××司当金（借款）180000元、利息900元、200
8年7月25日至2008年7月29日止尚欠的当金（借款）利息150元
和综合费用810元及逾期利息（自2008年7月30日起至本判决生
效日止，按本金180000元每天0.05%计算）；
二、被告童××应于本判决生效后十日内支付原告嘉兴市××
责任公司平湖××司为实现债权支付的律师代理费5000元；
三、原告嘉兴市××责任公司平湖××司有权以拍卖或
变卖被告童××抵押给原告的房屋（位于平湖市××街道××
小区××室他项权证：房他字第022007号）所得的价款优先受
偿；
四、驳回原告嘉兴市××责任公司平湖××司的其他诉讼请求
。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付
迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3464元，减半收取1732元，由原告负担132元
、被告负担1600元（原告已预交的受理费本院不再退回，被告
负担的受理费，由被告履行本判决义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行
，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行
期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 黄士忠
二〇〇九年四月二十七日
书记员 徐吉燕