广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民一初字第471号
原告陈某某，男，汉族，1985年11月8日出生。
诉讼代理人杨林，广东卓建律师事务所律师。
诉讼代理人余小林，广东卓建律师事务所律师。
被告惠州市中惠源实业投资有限公司，地址：广东省惠州市惠阳区淡水人民四路都市广场A幢5层17号房（仅作办公）。
法定代表人王川生。
诉讼代理人梁勇飘，该公司员工。
原告陈某某诉被告惠州市中惠源实业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年5月16日受理后，依法由审判员李小芬适用简易程序，于2014年7月17日公开开庭进行了审理。原告陈某某的诉讼代理人杨林、余小林、被告惠州市中惠源实业投资有限公司的诉讼代理人梁勇飘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2011年10月22日与被告签订《广东省商品房买卖合同》（编号：惠阳（2011）00008557），原告购买被告名下惠州市鼎盛广场2号楼612号房（以下简称“涉案房产”），总房款为339152元。付款方式为2011年10月23日前支付首期119152元，剩余220000元为银行按揭贷款。交付期限为2012年10月31日。合同第九条约定：“出卖人交付逾期不超过60日，出卖人按日支付购房款万分之一的违约金，继续履行合同；逾期超过60日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应退还全部购房款，并按照购房款的1%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付购房款万分之一的违约金。”2011年11月22日原告与华夏银行深圳南园支行签订个人房屋抵押借款合同（编号：SZ01P1011110031），申请贷款用于支付涉案房产购房款。2011年10月23日原告与被告签订鼎盛广场购房补充协议，约定原告于2011年10月23日支付首期款109152元，剩余10000元于2012年3月30日前付清。原告按照合同约定支付了购房款，然而至今为止被告未能按照合同约定交付房屋，已经属于严重违约，应承担违约责任。综合对比深圳、东莞、惠州其他楼盘和其他开发商在合同中约定的延期交楼违约金比例，依据合同法司法解释关于违约金调整的相关规定，原告按照已付总房款的每日万分三提出违约金主张。为维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求：1、判决被告支付逾期交房违约金（暂时计算至2014年5月12日为56570.55元，全部违约金计至实际交付之日）；2、判决被告承担本案所有诉讼费用。
原告为其陈述的事实提供的证据有：
1、《商品房买卖合同》，证明原告向被告购买商品房，约定了房屋交付标准、期限、违约责任；
2、买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明的内容，证明交付及验收标准。
3、《鼎盛广场》购房补充协议，证明原告与被告就首付款支付达成变更协议；
4、地税发票联、银联卡存根及税收转账专用完税证，证明原告已经按照合同约定足额支付了购房款、契税等款项。
被告辩称，一、逾期交房的主要原因不在于被告，被告开发的鼎盛广场在工期完工后，并到政府相关的职能部门办理相关的竣工验收手续，在验收过程中因设计图纸变更后方案以及现场实际情况未及时处理，因而延误办理竣工验收的进度，以致逾期交楼局面的出现，后区政府派人协调相关职能部门的关系，促使被告的竣工验收能够在合法依规下进行，为此，被告逾期交付原因是属于客观不可抗力因素所致，不可归责于被告；二、被告于2013年10月31日已通过验收，并通过惠州日报通知全体业主办理入伙手续，并且于2013年11月3日通过顺丰快递向原告邮寄了《鼎盛广场入伙通知书》。为此，原告主张至今未交付涉案房屋的事实不成立；三、原告要求按已付款的万分之三按日向其支付违约金，无任何法律及合同依据，即使被告逾期交房，也应当按照双方签订的《商品房买卖合同》中第九条的约定：“……出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”原告要求被告按已付款的万分之三的标准支付违约金没有合同及法律依据，请求法院依法驳回。
被告提交的证据有：
1、工程竣工报告、竣工备案表，证明被告开发的楼盘于2013年10月31日已通过竣工验收。
2、入伙公告（惠州日报），证明2013年10月31日被告已通知向全体业主办理交楼入伙事宜。
3、顺风快递单，证明被告于2013年11月3日通知原告已办理收楼手续。
经法庭质证，被告对原告提交的证据质证意见如下：对证据1-4的真实性、合法性、关联性均无异议。原告对被告提交的证据质证意见如下：证据1，据原告到惠阳筑建局核查的结果，该楼盘至2014年4月15日才具备验收条件，被告辩称其于2013年10月31日已竣工验收是没有依据的。对证据2，入伙公告，不予认可，理由是该入伙通知发出的时间是2013年10月31日，但在公告发出时，该楼盘不具备法定及合同约定的交楼条件，而且该公告的发布媒体是惠州日报，但发布对象是深圳业主，其公告形式、途径无法合法有效的通知到相关业主。对证据3，顺风快递单，当事人没有收到，即便存在，但被告是在2014年4月15日才具备交楼条件，其不具备合法的效力。
经审理查明，2011年10月22日，原被告双方签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称“合同”）【合同编号：惠阳（2011）00008557】一份，合同约定原告向被告购买位于惠阳区淡水金惠大道与东华大道交叉处的鼎盛广场2号楼6层12号房，房屋总价款为339152元。合同第八条约定：被告应当于2012年10月31日前将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告并符合合同约定的房屋交付原告使用。合同第九条约定，出卖人逾期交房逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条约定,商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。2011年10月23日，原被告签订《鼎盛广场》购房补充协议一份，约定原告于2011年10月23日前向被告支付首期款109152元，并在7天内办理按揭贷款手续；首期余款10000元在2012年3月20日前付清。
另查明，被告提交的《工程竣工验收报告》封面载明验收时间为2013年10月31日，该报告内页上建设、监理、设计、勘察、施工五个单位均在该页参加验收单位处盖章，但落款时间是2013年10月20日。被告提交的《惠州日报》上刊登的入伙通知书时间是2013年10月31日。
还查明，原告已按双方签订的《商品房买卖合同》及购房补充协议的约定，通过办理银行按揭，于2012年5月25日支付购房款339152元。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定、合法有效，原、被告应当按照约定履行自己的义务。本案有关涉案商品房符合交付时间问题：被告向法庭提交的《工程竣工验收报告》，虽然该报告载明工程竣工验收合格时间是2013年10月20日，但被告于2013年10月31日在当地媒体《惠州日报》上刊登入伙通知书，表明被告交楼的时间是2013年10月31日。原告未按被告通知收楼，应视为原告已对该房屋验收并已交付使用。虽然被告在2013年11月3日通过邮件形式送达入伙通知书给原告，但邮件是没有经过原告签收的，所以原告要求逾期交房的违约金应计算至被告在报纸上公告入伙的时间，即2013年10月31日。故本院认定被告违约天数应从2012年11月1日算至2013年10月31日，共计365天。根据合同第九条的规定，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，原告已于2012年5月25日完全支付购房款339152元，故被告应向原告支付逾期交房违约金共计12379.05元（339152元×0.1‰/天×365天）。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告惠州市中惠源实业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告陈某某支付逾期交房违约金12379.05元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1214元，减半收取即607元，由被告惠州市中惠源实业投资有限公司负担109元，原告陈某某负担498元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 李小芬
二〇一四年七月二十五日
书记员 臧新悦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。