广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第2561号
原告（反诉被告）韦巧玲。
委托代理人董庆峰，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。
被告（反诉原告）蒋丽芳。
委托代理人吕闻，广西万益律师事务所律师。
委托代理人孙剑云，广西万益律师事务所律师。
原告（反诉被告）韦巧玲诉被告（反诉原告）蒋丽芳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员韦伟杰独任审判，并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）韦巧玲及其委托代理人董庆峰，被告（反诉原告）蒋丽芳的委托代理人吕闻、孙剑云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）韦巧玲诉称：2012年9月23日，原被告签订《房屋租赁合同》，原告按合同约定履行了相关义务，然而被告房屋存在质量问题，在交付原告使用后不到一个月时间卫生间墙体经常渗水，原告一直要求被告维修，被告都拖延造成原告装修长期被污水或者脏水浸泡，无法安全健康使用，直至2013年7月原被告达成协议：“被告负责维修该商铺的质量问题，维修完成后，按照原告的装修标准和质量要求恢复原状，该恢复费用由被告承担”。被告在将渗水的墙体维修后，对于原告被污水浸泡的木板墙和木柜未按原告要求更换，以致原告无法健康使用，原告曾二次书面函告被告，被告都置之不理。根据原被告于2013年7月9日达成的协议约定，由于被告的不作为造成双方租赁合同的解除，以致原告在租赁该房屋时支付房屋转让费42611元，租赁时间为三年，扣除原告已经使用的8个月，按照民事过错责任，被告应赔偿原告房屋转让费损失33141.89元［（42611／36）×（36-8）］。原告支付的保证金22389元，要求被告返还20000元。同时，按照协议约定，被告在装修期间及恢复装修期间按照300元／天赔偿原告的经济损失，因此2013年7月9日至2013年9月10日止（7月23天、8月31天、9月10天，共计64天），被告应赔偿的经济损失为19200元（300元／天×64天）。被告还应支付三个月租金数额的违约金并退回被告已经缴纳的2012年8月14日至2013年5月14日期间的租金。另外，原告在维修期间垫付的物管费和水电费共667.7元，而根据租赁合同租金支付时间表，从2012年11月14日至2013年11月13日期间一个季度按两个月缴纳租金，每月租金为7463元，优惠后的三个月实际应缴纳的租金即为14926元，故被告应退还原告维修期间租金6136.45元（2013年7月9日起至8月14日止共37天，日租金=14926÷3个月÷30天=165.85元，应退租金=37×165.85=6136.45元）。综上，被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求判令：一、解除原被告的租赁合同关系；二、被告退还租房保证金20000元、装修赔偿金100000元、赔偿房屋转让费33141.89元；三、被告支付维修期间2013年7月9日至2013年9月10日止的经济损失19200元；四、被告向原告支付违约金22389元并退还原告租金44800元；五、被告退还原告垫付的物管、水电费共1667.7元（667.7元水电物业费、垫付的水电周转金1000元）及维修期间租金6136.45元；六、被告承担本案诉讼费用。
被告（反诉原告）蒋丽芳答辩并反诉称：2012年9月原被告双方签订《房屋租赁合同》，被告将位于南宁市东葛路29-1号荣和中央公园某商铺出租给原告用作经营休闲食品。2013年7月初，原告向被告反映商铺出现漏水问题，合同第十一条第二款虽约定应由原告负责维修，但被告本着和气生财的原则答应原告由被告出钱进行维修以解决漏水问题，并免除原告装修期间应支付的租金，2013年7月9日至25日，被告雇佣工程人员对商铺进行维修，解决了商铺出现的漏水问题。此后，原告以各种理由拒不交纳租金，被告多次联系原告进行协商均遭到拒绝。无奈之下，被告于2013年10月2日向原告送达解除租赁合同通知并要求原告交出房屋钥匙、补交拖欠的租金及赔偿被告的经济损失，原告予以拒绝且拒不交还房屋。根据合同第十四条第二款及第十六条的约定，原告应向被告支付拖欠的租金12000元、违约金58943元及租金损失12250元。被告在履行合同过程中并不存在违约行为，原告要求被告承担违约责任的诉请没有事实和法律依据，且被告已经按照合同补充协议的约定完成了商铺的维修工作，原告无故拒绝接收商铺并一直拖欠租金、存在违约，被告有权按照合同约定解除租赁关系并要求原告承担违约责任，履约保证金不予退还。另外，从2012年11月14日至2013年11月13日期间每季度租金均为14926元。综上，被告反诉请求法院依法判令：一、确认原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间的《房屋租赁合同》已于2013年10月2日解除，原告（反诉被告）于本案判决生效后3日内腾空涉案商铺并交付给被告（反诉原告）；二、原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）22389元的违约金及逾期交房违约金36554元，两项共计58943元（逾期交房违约金自2013年10月2日起计至原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交付房屋之日，至2013年11月20日止已产生的逾期交房违约金数额为36554元）；三、原告（反诉被告）支付拖欠被告（反诉原告）的租金26926元（自2013年5月14日至2013年10月2日）；四、原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）租金损失费12250元［自2013年10月2日计至原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交付房屋之日，至2013年11月20日止已产生的租金损失为12250元］；五、原告（反诉被告）承担全部诉讼费用。
原告（反诉被告）韦巧玲对被告（反诉原告）蒋丽芳的反诉辩称：双方签订的租赁合同已经于2013年9月10日解除，原告没有任何违约行为，违约责任在被告，被告的各项反诉请求均无事实和法律依据。
经审理查明：2012年9月23日，原告作为乙方（承租方）、被告作为甲方（出租方）签订一份《房屋租赁合同》，内容为：甲方自愿将坐落于南宁市东葛路29-1号荣和中央公园某商铺出租给乙方使用，乙方已对甲方所出租的房产做了充分了解，愿意承租该房产；租赁期2012年5月14日起至2015年5月13日止；本合同签订时，乙方在按本合同约定支付租金以外，向甲方支付房屋租赁履约保证金22389元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁履约保证金除抵扣乙方欠付的费用、租金以及乙方应承担的违约、赔偿款外，剩余部分应无息如数返还乙方；该商铺竣工验收交付乙方使用之日起第一年150元／月／㎡，第二年150元／月／㎡，第三年165元／月／㎡；乙方自行承担并按时缴纳物业管理费、水电费、水电公摊费、垃圾处理费等费用；甲方应于2012年5月14日将房屋按现状交付给乙方；租赁期满或解除合同后，乙方应在三日内完好返还该房屋及其附属设施，并将出租房屋恢复原状，若经甲方同意按当时现状返还的除外；返还房屋及其附属设施前，乙方添置的新物可由其自行收回，而房屋主体及乙方装饰、装修的部分不能拆除的归甲方所有，甲方无需补偿，租赁期满或解除合同后，乙方未按约定在三日内搬迁清空房屋物品，完好返还该房屋及其附属设施的，甲方有权单方收回出租房屋及其附属设施，对于房屋内物品及装修装饰物视为乙方已放弃所有权，甲方可当做遗弃物有权自行处置，不需做任何补偿；在租赁期间，租赁房屋及所属设施的维修责任除双方另有书面约定外，均由乙方负责并承担费用；乙方有不支付或者不按照约定支付租金达十日、拖交一个月以上各项费用等情形的，甲方有权当即单方解除本合同、收回该房屋，乙方应三日内完好交回房屋及设施设备；乙方逾期交付房租的，每逾期一日，甲方有权按逾期支付金额的1%比例累计收取违约金，逾期超过十日的，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还；一方违约，另一方解除合同的，由此产生的责任和损失由违约方承担，守约方有权要求违约方赔偿实际损失并另行支付违约金22389元；租赁合同到期终止或提前解除，乙方未在三日内向甲方交还出租房屋的，每逾期一日，应向甲方支付违约金746元。作为前述合同附件的《租金支付时间表》上载明：2012年5月14日至2012年8月13日优惠后实际应支付租金金额为7463元，付款时间为签定合同之日起三个工作日内；2012年8月14日至2012年11月13日优惠后实际应支付租金金额为7463元，付款时间为2012年8月13日；2012年11月14日至2013年2月13日优惠后实际应支付租金金额为14926元，付款时间为2012年11月13日；2013年2月14日至2013年5月13日优惠后实际应支付租金金额为14926元，付款时间为2013年2月13日；2013年5月14日至2013年8月13日优惠后实际应支付租金金额为14926元，付款时间为2013年5月13日；2013年8月14日至2013年11月13日优惠后实际应支付租金金额为14926元，付款时间为2013年8月13日；2013年11月14日至2014年2月13日优惠后实际应支付租金金额为22389元，付款时间为2013年11月13日；2014年2月14日至2014年5月13日优惠后实际应支付租金金额为22389元，付款时间为2014年2月13日；2014年5月14日至2014年8月13日优惠后实际应支付租金金额为24627元，付款时间为2014年5月13日。合同签订后，原告向被告支付了22389元履约保证金。2012年11月13日，被告向原告出具一份《收据》，载明收到原告交来铺面租金（2012年8月14日-2012年11月13日）15000元；2013年2月23日，被告又向原告出具一份《收据》，载明收到原告交来铺面租金（2012年11月14日-2013年2月13日）14900元；2013年5月29日，被告再次向原告出具一份《收据》，载明收到原告交来铺面租金14900元，原被告均确认前述款项系2013年2月14日-2013年5月13日期间涉案铺面的租金；被告确认涉案商铺2012年5月14日起至2013年5月13日止的租金原告已经全部交清，原告主张其向被告支付租金至2013年8月13日，但未于限定的举证期限内向本院提交相关收据。
2012年9月26日，广西荣和物业服务有限责任公司出具一份《中央公园收款单》，其上载明原告交纳了涉案房屋水电周转金1000元。
2013年1月28日，原告向被告发去一份《关于及时维修房屋管道的函》，载明：涉案商铺墙内管道渗水并发出异味，已经向商铺物管公司反映，特告知被告且请被告及时进行维修。被告于当日签收前述函件并写明“情况属实”字样。同日，被告出具一份《关于及时维修房屋管道的函》，载明：涉案商铺于2012年11月底第一次发现位于铺面中央位置的墙脚有少量渗水，于2012年12月底第二次发现位于卫生间门口的墙脚及收银台周围也渗水并发出异味，于2013年1月22日第三次出现墙内管道渗水并发出异味，特请广西荣和物业服务有限责任公司及时对铺面进行维修以保证商铺的正常使用。
2013年7月9日，原告作为甲方、被告作为乙方签订一份《协议》，内容为：甲方承租乙方位于荣和中央公园某商铺，租赁期间，由于乙方商铺本身质量问题存在漏水导致甲方无法安全使用该商铺，双方就乙方维修该商铺等事宜达成如下约定：1、乙方负责维修该商铺的质量问题，该费用由乙方独立承担；2、乙方按照300元／天赔偿甲方的经济损失（时间从甲方交付给乙方维修和恢复装修原状、甲方能够正常使用为止）；3、乙方退还甲方在该维修期间和恢复装修期间的租金；4、乙方维修期间和恢复装修期间的水、电费及物管费等相关费用由乙方承担；5、乙方若是在2013年9月10日前还无法修复完成交予甲方正常使用该商铺，则双方解除租赁合同，同时乙方应赔偿甲方商铺装修费100000元（乙方赔偿后应保证甲方装修的无破坏，自然损耗和维修商铺破坏部分除外）及退还甲方的保证金2万元；维修完成后，乙方应按照甲方的装修标准和质量要求恢复原状，该恢复费用由乙方承担。2013年7月10日-2013年7月25日，原告将涉案商铺交付给被告进行维修，因被告并不持有涉案商铺的钥匙，维修期间每天由一直持有钥匙的原告方开锁后维修工人进场维修、维修完后原告方再锁门。
2013年8月12日，广西荣和物业服务有限责任公司又出具一份《中央公园收款单》（以下简称《收款单》），其上载明原告交纳了涉案房屋2013年7月的代收电费507.4元、代收水费5.4元、电摊5.6元及2013年8月的维修基金24.9元、物业服务费124.4元，以上各项共计667.7元。对于前述费用，被告当庭表示愿意承担维修期间（2013年7月11日起至2013年7月25日止）的代收电费、代收水费、电摊，同时提出如原告腾空涉案商铺并交还被告，被告愿意向原告归还1000元水电周转金。
另查明：在庭审中，原被告一致确认涉案商铺除了漏水之外没有其他会影响使用的问题，而对《协议》中约定条款的具体含义，双方确认：“维修期间和恢复装修期间”系指从2013年7月9日起维修涉案商铺的渗水漏水问题并将涉案商铺恢复至可正常使用的状态；“保证甲方装修的无破坏”系指将涉案商铺恢复至可正常使用的状态；“维修完成后，乙方应按照甲方的装修标准和质量要求恢复原状”系指在维修完毕后商铺装修和漏水前一致、存在问题的部位更换维修完毕、商铺能够正常使用。至于租金的交纳情况，原告主张其交纳租金至2013年8月13日，被告主张原告交纳租金至2013年5月13日。另外，原告陈述称其虽未收到被告的快递，但已于2013年10月10日在涉案商铺看到解除租赁合同的通知。
又查明：2014年3月27日，本院组织原被告双方到涉案商铺进行现场调查并拍摄了照片，调查显示涉案商铺没有渗水、漏水现象，但存在小部分木柜的底柜内侧木板及内侧木板与底板之间有少许缝隙、部分网线及电线未进行固定等问题，原告在现场陈述称在2013年7月25日被告维修完毕隔了一段时间之后，商铺没有再出现渗水、漏水，其于被告维修完毕后至本案第一次开庭前进入涉案商铺查看过几次但未进行使用。对于恢复装修方面，双方确认被告方在完成卫生间渗水漏水的维修后，更换了卫生间及卫生间外侧隔间的地板砖、卫生间右侧的第一块木板及第二块木板的下部、进门后正对着的墙面右侧柜子下部的柜脚线部分，还购买了若干新灯带但未进行更换。另外，原告对于其所主张的涉案商铺被水浸泡的部位、因此遭受的损失、须支出的维修费用以及装修残值不申请评估鉴定。
再查明：根据邕房权证字第××号房屋所有权证书所载，青秀区东葛路29-1号荣和-中央公园10至11号楼某房屋的所有权人为被告蒋丽芳，共有情况为单独所有。
本院认为：原被告在平等、自愿的基础上签订《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。
一、关于原被告是否存在违约行为及本案《房屋租赁合同》是否已经解除的问题。
1、关于原被告是否存在违约的问题。原被告均确认涉案商铺仅存在漏水渗水的问题，而经本院现场调查及原告在调查中的自认，涉案商铺在被告维修完毕后已不再出现漏水渗水的情况，被告又对渗水漏水部位的地板砖及部分木柜的木板等进行了更换，而由于只有原告持有涉案商铺的钥匙，而其并未提供充分证据证明涉案商铺中存在的木柜底柜木板缝隙等细小瑕疵系因渗水漏水造成，且即使前述瑕疵系因渗水漏水造成亦不足以影响原告对商铺的正常使用，故应认被告对涉案商铺的维修及恢复符合《协议》所约定标准、涉案商铺存在问题的部位已经进行更换维修完毕并已能够正常使用，亦即被告已经依照《协议》履约完毕，不存在违约的情形，原告无权以此解除合同，故原告主张被告未依约完成对涉案商铺的维修导致其无法正常使用商铺、《房屋租赁合同》已依照《协议》约定于2013年9月10日解除并请求被告支付房屋转让费33141.89元、违约金22389元、退还租金44800元，无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张其向被告支付了2013年5月14日至2013年8月13日的租金，但并未提交相关证据予以佐证，结合原告提交的三份《收条》及被告的自认，本院确认原告向被告支付涉案房屋的租金至2013年5月13日，之后原告未再支付租金，已构成根本违约，应认《房屋租赁合同》约定的解除合同的条件已经成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，被告有权解除合同。2、关于本案《房屋租赁合同》是否已经解除的问题。被告主张其于2013年10月2日向原告送达解除租赁合同通知，但未提交充分的证据予以佐证，原告亦不予认可，故本院对被告该项关于送达解除合同通知时间的主张不予采信。原告于庭审中自认其于2013年10月10日在涉案商铺看到前述通知，亦即被告解除合同的意思表示于该日到达原告，故根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，本院确认本案《房屋租赁合同》于2013年10月10日解除。3、关于装修赔偿金的问题。因被告已按《协议》约定将涉案商铺修复完毕并交付原告正常使用，其无需向原告赔偿装修费，合同解除后三日内原告并未腾空并归还商铺，根据《房屋租赁合同》的约定，商铺内物品及装修装饰物视为原告放弃所有权、被告有权自行处置无需补偿，且原告对商铺内的装修残值亦不主张申请评估，故原告请求被告支付装修赔偿金，无事实和法律依据，本院不予支持。
二、关于本案《房屋租赁合同》解除后双方法律责任分担的问题。
1、关于腾空并返还商铺的问题。因涉案商铺维修完毕后由原告上锁并持有钥匙、被告并无商铺钥匙，故应认涉案商铺自2013年7月25日后仍由原告实际控制，本案《房屋租赁合同》解除后，被告请求原告腾空并向其交付涉案商铺，根据《协议》关于解除合同后返还房屋之约定及《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，本院予以支持，原告应于本案判决生效后十五日内腾空并向被告返还涉案商铺。2、关于维修期间原告损失的问题。根据《协议》的约定，被告应按300元／天赔偿原告于涉案商铺维修期间（自2013年7月11日起至2013年7月25日止）的经济损失、退还前述期间的租金并承担水、电费及物管费等相关费用，被告亦当庭提出愿意承担上述维修期间《收款单》前三项即代收电费、代收水费、电摊的一半并愿意向原告归还1000元水电周转金，故原告请求被告支付维修期间的经济损失、退还前述期间的租金并承担物管、水电费，本院予以支持，被告应向原告支付自2013年7月11日起至2013年7月25日止期间的经济损失4500元（300元／天×15天）及水电费用【代收电费：507.4元÷31天×15天=245.55元、代收水费：5.4元÷31天×15天=2.55元、电摊：5.6元÷31天×15天=2.7元】并退还前述期间的租金2433.6元（14926元÷92天×15天）、水电周转金1000元，原告前述请求中超出的部分，无事实和法律依据，本院不予支持，而前述期间的物业费用，因原告提交的《收款单》上所载维修基金和物业服务费并非2013年7月的费用，其亦未提供其他证据予以佐证，故对其该项请求，本院不予支持。至于原告请求被告退还租房保证金20000元，根据《房屋租赁合同》及《协议》的相关约定，在涉案商铺经被告维修完毕并已能正常使用、原告逾期交租导致被告解除合同之情形，原告无权要求被告返还履约保证金，故对其该项请求，本院不予支持。3、关于被告应承担的违约责任的问题。原告向被告交纳租金至2013年5月13日，之后仍一直控制占有涉案商铺而再未交纳租金、构成违约，被告请求原告支付违约金、租金及租金损失，根据《房屋租赁合同》关于履约保证金不予退还、守约方有权要求违约方赔偿实际损失并另行支付违约金22389元的约定及《中华人民共和国合同法》的第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款之规定，本院予以支持，原告应向被告支付违约金22389元、自2013年5月14日起至2013年10月10日止期间的租金（按每季度14926元计）及自2013年10月11日起至原告腾空并交还铺面给被告之日止的房屋占用费（自2013年10月11日起至2013年11月13日止期间按每季度14926元计，自2013年11月14日起至2014年5月13日止期间按每季度22389元计，自2014年5月14日起至2014年8月13日止期间按每季度24627元计）。因前述房屋占用费及违约金已足以弥补其因原告违约所遭受的损失，被告请求原告支付逾期交房违约金，于法无据，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条及第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）韦巧玲与被告（反诉原告）蒋丽芳2012年9月23日签订的《房屋租赁合同》于2013年10月10日解除；
二、被告（反诉原告）蒋丽芳应向原告（反诉被告）韦巧玲支付自2013年7月11日起至2013年7月25日止期间的经济损失4500元、代收电费245.55元、代收水费2.55元、电摊2.7元并退还水电周转金1000元及前述期间的租金2433.6元；
三、原告（反诉被告）韦巧玲应于本案判决生效后十五日内腾空并向被告（反诉原告）蒋丽芳返还青秀区东葛路29-1号荣和-中央公园10-11号楼某号房屋；
四、原告（反诉被告）韦巧玲应向被告（反诉原告）蒋丽芳支付违约金22389元；
五、原告（反诉被告）韦巧玲应向被告（反诉原告）蒋丽芳支付租金（计算方式：按每季度14926元计，自2013年5月14日起至2013年10月10日止）；
六、原告（反诉被告）韦巧玲应向被告（反诉原告）蒋丽芳支付自2013年10月11日起至原告（反诉被告）韦巧玲向被告（反诉原告）蒋丽芳腾空并返还上述铺面之日止的房屋占用费（计算方式：自2013年10月11日起至2013年11月13日止按每季度14926元计，自2013年11月14日起至2014年4月10日止按每季度22389元计，之后产生的房屋占用费按原告（反诉被告）韦巧玲与被告（反诉原告）蒋丽芳2012年9月23日签订的《房屋租赁合同》所附《租金支付时间表》上载明的优惠后实际应支付租金金额计）；
七、驳回原告（反诉被告）韦巧玲请求被告（反诉原告）蒋丽芳支付租房保证金20000元的诉讼请求；
八、驳回原告（反诉被告）韦巧玲请求被告（反诉原告）蒋丽芳支付装修赔偿金100000元的诉讼请求；
九、驳回原告（反诉被告）韦巧玲请求被告（反诉原告）蒋丽芳支付房屋转让费33141.89元的诉讼请求；
十、驳回原告（反诉被告）韦巧玲请求被告（反诉原告）蒋丽芳支付违约金22389元的诉讼请求；
十一、驳回原告（反诉被告）韦巧玲请求被告（反诉原告）蒋丽芳退还原告租金44800元的诉讼请求；
十二、驳回原告（反诉被告）韦巧玲的其他诉讼请求；
十三、驳回被告（反诉原告）蒋丽芳的其他反诉请求。
本案本诉受理费1954元，由原告（反诉被告）韦巧玲负担1854元，被告（反诉原告）蒋丽芳负担100元，此款原告（反诉被告）已预交，被告（反诉原告）应于给付上述债务时一并付清给原告（反诉被告）。反诉费940元，由被告（反诉原告）负担140元，原告（反诉被告）负担800元，此款被告（反诉原告）已预交，原告（反诉被告）应于给付上述债务时一并付清给被告（反诉原告）。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交案件上诉费，逾期不交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 韦伟杰
二〇一四年四月十日
书 记 员 邓 颖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。