襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初4199号
原告：民发实业集团有限公司。住所地：襄阳市樊城区春园西路民发盛特区*幢**层。统一社会信用代码：914206007220936594。
法定代表人：林佺祥，民发实业集团有限公司董事长。
委托诉讼代理人：王海莹，女，1987年8月2日出生，汉族，襄阳市人，民发实业集团有限公司职员，住襄阳市襄城区。代理权限：代为承认、放弃、变更诉求，进行和解、提起反诉或上诉，代收法律文书。
委托诉讼代理人：姜凌，湖北法正大律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
被告：李葳蔺，女，1972年7月5日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
原告民发实业集团有限公司（以下简称民发公司）与被告李葳蔺商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民发公司的委托诉讼代理人王海莹、姜凌到庭参加诉讼，被告李葳蔺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民发公司向本院提出诉讼请求：1、解除民发公司与李葳蔺于2014年1月7日签订的《商品房买卖合同》，判令李葳蔺在判决生效后三日内配合民发公司办理商品房买卖合同备案登记撤销手续；2、判令由民发公司收回上述《商品房买卖合同》项下民发·盛特区XX号商品房；3、判令李葳蔺向民发公司支付违约金53633.8元；4、判令李葳蔺承担律师费17699元、诉讼费及公告费。事实和理由：2014年1月7日，民发公司与李葳蔺签订《商品房买卖合同》，约定李葳蔺购买民发公司开发的民发·盛特区XX号商品房，总价款为536338元。合同签订后，李葳蔺支付房屋首付款166338元，余款370000元向中国工商银行股份有限公司襄阳兴业支行（以下简称工行兴业支行）办理按揭支付，民发公司为其提供担保。后因李葳蔺未按按揭合同约定还款，导致民发公司基于担保责任被工行兴业支行扣款360491.01元。根据双方《商品房买卖合同》的约定，民发公司有权要求解除合同、收回房屋，并要求李葳蔺按总房款的10%支付违约金，故提起本案诉讼。
被告李葳蔺未作答辩，亦未提供证据。
民发公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《按揭贷款业务合作协议》、工行兴业支行扣款通知书及业务回单、民发公司通知函、收房确认书等证据，证据均为原件，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
2011年9月27日，民发公司与工行兴业支行签订《按揭贷款业务合作协议》，约定工行兴业支行作为民发公司销售“民发·盛特区”项目的按揭贷款银行，民发公司协助购房户办理好购房合同备案登记手续后发放贷款；在《房屋他项权证》未办妥之前，民发公司同意为购房人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在工行兴业支行指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金；如借款人在民发公司提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，民发公司保证在接到工行兴业支行催款通知后30日内履行还款义务；如民发公司未主动履行上述还款义务，即表示该公司授权工行兴业支行从其开立的账户中扣收。
2014年1月7日，民发公司与李葳蔺签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：李葳蔺购买民发公司开发的民发·盛特区XX号商品房，建筑面积80.25平方米，房屋总价款536338元，李葳蔺于合同签订时支付166338元，余款370000元向指定银行办理按揭；李葳蔺未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致民发公司作为借款担保人承担担保责任的，李葳蔺应在民发公司通知之日起3日内，将民发公司的代偿款项及为此支出的全部额外费用支付给民发公司；逾期支付30日以上的，民发公司有权解除合同，收回该商品房，李葳蔺应向民发公司承担购房款总额10%的违约金。双方还约定，双方的联络方式以合同记载的电话、传真、通信地址为准，一方联络方式如有变更，应在变更后五天内以书面形式通知对方，若一方按上述方式联系不到对方或对方未提供联系方式的，视为一方已履行约定的通知义务，相关责任由被通知方承担。
上述合同签订后，李葳蔺依约支付了首付款，并向工行兴业支行办理了按揭贷款，民发公司于2014年2月21日向李葳蔺交付了房屋。因李葳蔺未按期偿还工行兴业支行的贷款本息，2017年6月1日，该行从民发公司保证金账户扣划了李葳蔺所欠全部贷款本息共计360491.01元，并书面通知了民发公司。民发公司2017年6月7日致函李葳蔺要求李偿还该款，但因以合同记载的电话号码无法联络李葳蔺，该函件被退回，李葳蔺购买的民发·盛特区XX号商品房亦由他人使用，民发公司遂提起本案诉讼。
另查明，涉案房屋仅办理了商品房买卖合同备案登记手续，李葳蔺尚未取得房屋权属证书。
本院认为，民发公司与李葳蔺签订的《商品房买卖合同》及该公司与工行兴业支行签订的《按揭贷款业务合作协议》均合法有效，具有法律约束力。李葳蔺未按期偿还工行兴业支行贷款，导致民发公司基于担保责任向该行代偿李葳蔺所欠全部贷款本息，依法享有向李葳蔺追偿的权利。民发公司按合同约定的方式通知李葳蔺还款，通知函虽未被李葳蔺本人签收，但根据双方约定，若一方按合同记载联络方式联系不到对方或对方未提供联系方式的，视为一方已履行约定的通知义务，相关责任由被通知方承担，故民发公司已履行了约定的通知义务。李葳蔺经民发公司通知未偿还代偿款项，至今已数月，根据商品房买卖合同的约定，民发公司有权要求解除合同，收回商品房，并要求李葳蔺支付违约金。民发公司提起本案诉讼后，因李葳蔺下落不明，本院向其公告送达了起诉状副本，公告于2017年9月14日发出，根据法律规定，经过60日即视为送达，即解除合同的通知已于2017年11月13日到达李葳蔺，故本院依法对涉案《商品房买卖合同》已于2017年11月13日解除的效力予以确认。根据法律规定及合同约定，商品房买卖合同解除后，民发公司有权收回房屋，并有权要求李葳蔺协助办理注销该房屋上与其有关的登记信息，故民发公司要求李葳蔺返还涉案房屋、要求其协助办理该房屋商品房买卖合同备案登记注销手续的诉讼请求，本院予以支持。民发公司要求李葳蔺按购房款总额的10%支付违约金53633.8元，虽有合同依据，但因李葳蔺前期依约支付了首付款并履行了部分还贷义务，基于公平原则，本院认为应按民发公司代偿数额360491.01元的10%计算确定违约金，即李葳蔺应向民发公司支付违约金36049.1元。民发公司要求李葳蔺承担律师费17699元，因该费用不属必然损失，且民发公司亦未提供相应证据，故本院不予支持。民发公司要求李葳蔺承担公告费，没有法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告民发实业集团有限公司与被告李葳蔺于2014年1月7日签订的《商品房买卖合同》于2017年11月13日解除；被告李葳蔺于本判决生效之日起十五日内协助原告民发实业集团有限公司办理民发·盛特区XX号房屋的商品房买卖合同备案登记注销手续；
二、被告李葳蔺于本判决生效之日起十五日内将民发·盛特区第3幢1单元6层1号房屋返还给原告民发实业集团有限公司；
三、被告李葳蔺于本判决生效之日起十五日内向原告民发实业集团有限公司支付违约金36049.1元；
四、驳回原告民发实业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9877元，由被告李葳蔺负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 彭辉
审 判 员 海飞
人民陪审员 代晗
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 鲁锐