重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初7784号
原告重庆和泓物业服务有限公司，住所地重庆市江北区观音桥街道电仪村102号2-3，统一社会信用代码91500105663559630F。
法定代表人胡洪芳，董事长。
委托代理人凌基瑜，女，1988年2月9日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托代理人周煜，男，1982年12月21日出生，汉族，该公司职工，住重庆市南岸区。
被告张勇，男，1977年5月18日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告重庆和泓物业服务有限公司（以下简称“和泓物业”）与被告张勇物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员叶竹芊适用简易程序公开开庭进行了审理，原告和泓物业的委托代理人凌基瑜、周煜到庭参加了诉讼，被告张勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告和泓物业诉称：原告为依法取得物业管理企业二级资质的物业服务公司，并在和泓阳光小区前期物业管理招标投标中中标。2008年6月，原告与重庆和泓·南山道小区的建设单位重庆佑山房地产开发有限公司签订的《重庆和泓·南山道项目一期前期物业服务合同》以及2016年1月与和泓·南山道业主委员会签订的《重庆市南岸区和泓南山道小区物业服务合同》约定，原告对被告所有的和泓·南山道X-
X-
X号房屋所在的小区提供物业管理服务。根据被告签署的《和泓·南山道业主临时管理规约》及等文件的约定以及我国《物业管理条例》等法规的规定，被告应当全面履行《重庆和泓·南山道项目一期前期物业服务合同》中业主支付物业管理费的义务。业主应按月缴纳物业服务费，每逾期一天应按应付而未付款项的千分之三计算逾期付款违约金。原告已按照合同约定为小区提供完备的物业管理服务，但被告自2012年4月拖欠公摊水电费、物业服务费，原告多次催收未果，故起诉来院请求人民法院判令：一、被告支付原告从2012年4月至2017年2月（共59个月）的物业服务费6113.46元、公摊水费6.28元、公摊电费276.24元，共计6395.98元；二、被告支付原告违约金1685.37元（违约金以每月所欠金额为基数，按照每日万分之三的标准从拖欠之日起计算至2017年3月31日止）。
被告张勇无答辩意见，亦未向本院提交答辩状。
经审理查明：2008年6月3日，重庆佑山房地产开发有限公司作为甲方与和泓物业作为乙方签订《重庆和泓·南山道项目一期前期物业服务合同》，合同约定：甲方选聘乙方对重庆和泓·南山道项目一期提供前期物业管理服务，物业名称为重庆和泓·南山道项目一期、物业座落于重庆市南岸区海棠溪丁家嘴片区，物业服务费用标准按重庆市物价局核准的收费标准执行。物业服务费按季或月交纳，业主或物业使用人应在每季第一个月的15日前或每月10日前履行交纳义务；合同期限：本合同期限自2008年6月3日起至2010年6月2日止；若在此期间业主委员会代表全体业主与所选聘的物业管理公司签订新的物业服务协议，该协议自动失效。违约责任：甲方、业主或使用人未能按时足额交纳物业服务费，应从拖欠之日起，按每日千分之三的标准支付滞纳金。上述合同签订后，和泓物业依约向和泓·南山道项目一期提供了物业服务。之后，重庆南岸区和泓南山道业主委员会作为甲方与原告作为乙方签订《重庆市南岸区和泓南山道小区物业服务合同》约定住宅物业服务费标准为1.05元/平方米·月，住宅电梯费0.30元/平方米·月，公摊费据实分摊，甲方、业主或物业使用人未能如实如数交纳物业服务费的，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金。合同期限从2016年1月1日至2017年12月31日。
另查明，2009年12月29日，重庆市物价局通知和泓物业，物业服务费1.10元/平方米·月为试行标准，应下浮30%收费，电梯费可根据实际情况选择一种方式收费（渝价[2009]475号文件），故加收电梯费0.30元/平方米·月。重庆市物价局2013年4月23日通知和泓物业，高层住宅公共服务费1.05元/平方米·月，公共设备设施日常维修养护费0.30元/平方米·月（渝价[2013]116号文件）。被告系位于南岸区海棠溪街道敦厚街X号X栋X-
X号房屋业主，该房屋建筑面积为80.43平方米。2010年1月31日，被告对该房屋办理了房屋交接验收等手续。现被告拖欠原告2012年4月至2013年4月的物业费1118.78元（1.07元/平方米·月×80.43平方米×13月），拖欠2013年5月至2017年2月止的物业服务费4994.70元（1.35元/平方米·月×80.43平方米×46月），拖欠公摊水电费282.52元，共计6396元。
上述事实，有《重庆和泓·南山道项目一期前期物业服务合同》、《重庆市南岸区和泓南山道小区物业服务合同》、《和泓·南山道业主临时管理规约》、物价局文件、照片、房屋登记查询证明、房屋装修验收记录表等证据及原告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，重庆佑山房地产开发有限公司与和泓物业签订的《重庆和泓·南山道项目一期前期物业服务合同》,是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的禁止性规定,故本院确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人均应受到约束。重庆南岸区和泓南山道业主委员会与原告签订《重庆市南岸区和泓南山道小区物业服务合同》亦真实有效，本院予以确认。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”被告作为该小区的业主，亦受该合同的约束。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告为被告提供了物业服务，被告应按约定支付缴款义务。故对原告请求被告支付从2012年4月至2017年2月止的物业服务费6113.46元、公摊水电费282.52元，共计6395.98元，符合法律规定，本院予以支持。
关于违约金。原告已连续向被告提供物业服务，而被告未按照约定向原告交纳物业服务费，被告行为已构成违约。原告在庭审中请求按照欠费金额的每日万分之三计算违约金至2017年3月31日，该标准过高，应当适当予以调整。根据案件事实，本院酌情决定按中国人民银行规定的人民币同期同档贷款基准利率为标准计算至2017年3月31日。被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张勇于本判决生效之日起十日内支付原告重庆和泓物业服务有限公司从2012年4月至2017年2月的物业服务费6113.46元、公摊水电费282.52元，共计6395.98元；
二、被告张勇于本判决生效之日起十日内支付原告重庆和泓物业服务有限公司违约金，以每月所欠物业服务费金额为基数，从欠费之日起按照中国人民银行规定的人民币同期同档贷款基准利率计算至2017年3月31日止;
三、驳回原告重庆和泓物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告张勇负担（此款暂由原告重庆和泓物业服务有限公司垫付，被告履行上述支付义务时迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 叶竹芊
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 张 笛