广西壮族自治区靖西市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1081民初26号
原告：百色市光华物业服务有限公司靖西分公司，住所地靖西市新靖镇幸福路幸福广场小区。
负责人：梁世军，该分公司经理。
委托诉讼代理人：农朝日，该分公司职员。
被告：岑启峰，男，1977年2月4日出生，壮族，居民，住广西靖西市。
原告百色市光华物业服务有限公司靖西分公司（以下简称：光华物业靖西分公司）诉被告岑启峰物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人农朝日到庭参加诉讼，被告岑启峰经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光华物业靖西分公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告向原告支付物业管理费、代收水费、垃圾处理服务费等各项费用共计1432.2元（其中物业管理费1257.7元、水费30.5元、垃圾处理费144元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系靖西市幸福上园小区的物业服务公司，负责该小区的物业服务工作，并代收水费、垃圾处理费，并统一交给相关单位。被告则是靖西市幸福上园小区5栋1单元302号房的业主。2010年11月9日，被告在购买涉案物业时与原告签订《前期物业服务协议》。此后，双方按照该协议行使权利，履行义务。但被告从2016年1月份起，以种种借口拒绝缴纳相关费用，截止2017年7月，被告所欠的物业管理费、代收水费、垃圾处理服务费共计1432.2元。原告多次要求被告支付上述费用，但被告均以种种借口拒绝支付。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
原告对其陈述事实在举证期间内向本院提供的证据有：1、原告营业执照复印件、法人身份证明、法人身份证复印件，证明原告的主体资格及身份信息；2、被告身份证复印件，证明被告的主体资格及身份信息；3、交房签认单、《前期物业服务协议》证明被告于2010年11月9日接收涉案物业时与原告建立物业服务合同关系的事实；4、业主欠费明细表，证明被告从2016年1月份起拖欠物业费、垃圾处理服务费的事实；5、《靖西县物价局关于调整靖西幸福上园小区物业服务收费等问题的批复》，证明原告按照每月每平方米0.6元收费是经物价局审批的事实。
被告岑启峰经合法传唤，不书面答辩，不出庭，不提交证据。
对原告证据的分析认定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有权对对方当事人提出证据进行质证的权利，而本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃一审质证权利。原告提交的第1、2、3、4份证据具有客观真实性、合法性且与本案有关联，能证实本案事实，故对原告提交的这四份证据予以认定，并作为本案的定案依据。原告第5份证据是《靖西县物价局关于调整靖西幸福上园小区物业服务收费等问题的批复》，本院认为，该份证据加盖靖西市物价局公章，内容真实，来源合法。但按照《物业管理条例》第四十一条及《靖西县物价局关于调整靖西幸福上园小区物业服务收费等问题的批复》的要求，原告得到批复后还要与业主重新签订物业服务合同，确定提高收费标准。而在本案中，原告却未与业主重新订立物业服务合同，所以，该批复不能作为原告提高收取物业管理费的依据，原告的该份证据应不以认定。
综合全案证据，本院可以确认以下法律事实：百色长江天成房地产开发有限公司靖西分公司在开发建设靖西市幸福上园小区中选聘原告百色市光华物业有限公司靖西分公司为小区前期物业管理服务公司。2010年11月9日，被告岑启峰购买涉案小区5栋1单元302号房，面积116.56平方米，并与原告建立物业管理服务的法律关系，双方还签订了《前期物业服务协议》。《前期物业服务协议》第四条第一款约定：每月5日前交纳物业服务费用；第二款约定：住宅小区按建筑面积每月每平方米0.5元计缴物业管理服务费，车库、杂物房按半价收取物业费；第五条约定：受水电部门的委托，原告提供供水、供电代收代缴服务。2015年原告向靖西市物价局报告，要求调整收费标准，同年6月4日物价部门对此作出批复，同意原告以基准价为基础在不超过15%的幅度内上下浮动，具体收费标准由原告与业主在物业管理服务合同中约定。原告没有与被告重新签订物业管理服务合同提高收费标准，于2016年1月开始按建筑面积每月每平方米0.6元计费向业主收取物业管理服务费用。2016年12月在靖西市幸福上园小区成立业主委员会后，原告未能与业主委员会达成新的物业管理服务协议，于2017年6月30日撤出小区管理服务。而被告尚欠原告18个月的物业管理服务费。为此，原告向本院提出以上诉求。
本院认为，原告与被告岑启峰签订的《前期物业服务协议》是在平等、自愿、协商的基础上达成的，其内容是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该协议应当合法有效，对原、被告具有法律约束力，双方应该按照协议履行合同权利和义务。由于被告在履行协议中没有按照合同约定，在每月的5日前交清物业费用，拖欠原告18个月的物业管理费，违反了《前期物业服务协议》第四条第一、二款的约定，被告的行为存在违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补求措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当承担继续履行支付物业管理费的违约责任。现原告按每月每平方米0.6元计费要求原告交纳物业管理服务费1257.7元，由于原告在调整收费标准时，虽然已得到物价部门的许可，却没有按照物价部门批复的第一条要求完善提价手续，与被告重新签订物业服务合同，与国务院颁布的《物业管理条例》第四十一条“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业合同中约定。”的规定不符。所以，原告要求被告支付的物业管理费，仍应按每月每平方米0.5元计费，原告的该项请求，本院按1049.04元（116.56㎡×0.5元/㎡×18个月=1049.04元）予以支持。对于原告代收水费、垃圾处理服务费的问题，根据《前期物业服务协议》第五条约定，原告受水电部门的委托才可以代收水电费，而本案原告没有提供水电部门委托代收的相关文件，所以，原告的该项请求，本院不予支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第六条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告岑启峰向原告百色市光华物业服务有限公司靖西分公司支付物业管理服务费1049.04元。
二、驳回原告百色市光华物业服务有限公司靖西分公司的其他诉讼请求。
本案受理费按简易程序审理减半收取25元，由被告岑启峰全部负担。
上述款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，（户名：靖西市人民法院，账号：20×××85，开户行：农行靖西市支行营业室）；逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请则视为放弃权利。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定），户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：20×××97，开户行：农行百色分行营业部，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审判员 陆忠保
二〇一八年三月三十日
书记员 曾佩珏