宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初3199号
原告（反诉被告）：宁波慕瑞斯健康科技有限公司（统一社会信用代码：9133020507922919XB）。住所地：宁波市江北区长兴路**号*幢。
法定代表人：刘萍该公司总经理。
委托诉讼代理人：柴昊，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡锡，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：茵德斯工业设计（宁波）有限公司（统一社会信用代码：913302005915626022）。住所地：宁波市江东北路***号和丰创意广场*幢1605-1。
法定代表人：HENRICUSTHEODORUSJOZEFJANSSEN，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李瑾，浙江海音律师事务所律师。
原告宁波慕瑞斯健康科技有限公司（以下简称慕瑞斯公司）为与被告茵德斯工业设计（宁波）有限公司（以下简称茵德斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年9月12日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员姚薇独任审判，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告慕瑞斯公司的委托代理人柴昊、胡锡，被告茵德斯公司的委托代理人李瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告慕瑞斯公司向本院起诉要求：1.判决被告支付房屋租赁结算款28528.57元，并按银行同期贷款利率赔偿逾期付款损失（自2016年8月1日起计算至款项付清日止）。事实与理由：2013年7月2日，双方签订《租房协议书》一份，约定被告将位于宁波市江北区洪塘开元路311弄72号房屋转租给原告，自2013年9月1日至2016年8月31日，租金每年185904元，押金分两部分：水电押金2000元，房租押金15000元，租期结束后，被告在原告搬离并结算完毕后退还押金给原告。2016年7月31日，经双方协商一致解除合同，原告已于2016年8月1日前腾退，双方于2016年8月1日对房屋租赁期间原告支出费用、押金、应退还房屋租赁费用进行结算并达成一致，经结算，被告应退还原告28528.57元，后被告以荷兰总部不同意付款为由拒绝支付款项，故成讼。
被告茵德斯公司答辩并反诉称：原告和被告签定租房协议，但原告一直未按约定履行支付租金的义务，因原告一再违约，被告决定按照合同追究原告的违约责任，要求被告46476元的违约金。被告公司员工严怡于8月25日代表被告向原告发送顺丰快递一份，内含金额为25768.57元《16－08－01慕瑞斯退房结算单》及《收据》、8月25日的《退房结算通知》各一份。后原告提出数据计算有误，被告再次核对后再次向原告发送顺丰快递一份，内含金额为28528.57元的《16－08－01慕瑞斯退房结算单》及《收据》、9月1日的《退房结算通知》各一份。2016年9月6日，原告将被告8月25日快递的三份资料退回。2016年9月13日，原告将金额为28528.57元的《16－08－01慕瑞斯退房结算单》盖章后寄回被告。原告违约在先，却选取被告寄送材料中的一部分进行恶意诉讼，故反诉要求原告向被告支付违约金46476元，律师费6000元及承担本案全部诉讼费用。
原告慕瑞斯公司答辩称：2016年8月1日双方已达成一致，故应按达成的协议履行，其不承担违约金。即使要承担违约责任，因其只存在几次付款逾期，且时间均不长，被告主张按合同约定支付3个月租金46476元的违约金过分高于被告实际损失，请求按中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款利息损失，要求法院予以调整。
经审理，结合庭审中原、被告的陈述，下列事实原、被告双方均无异议，本院予以认定：
2013年7月2日，原、被告双方签订租赁合同一份，约定了被告将涉案房屋租赁给原告，原告各期支付租金的日期和金额，违约方应向守约方支付相当于三个月租金的违约金46476元，租赁期自2013年9月1日至2016年8月31日等内容。原告在支付租金时，有数次拖欠行为。双方协议于2016年7月31日解除合同。原告于8月1日腾退完毕。同日，被告公司员工向原告公司员工以QQ文件方式发送的6个项目费用的结算单（未加盖被告公司公章），载明被告承诺在后续无纠纷的情况下于9月30日退25768.60元至原告。8月25日，被告向原告邮寄三份材料，分别是《16－08－01慕瑞斯退房结算单》、《收据》、《退房结算通知》。因冷风机结算项目错误，9月2日，被告重新向原告邮寄上述三份材料，金额变更为28528.57元。《退房结算通知》载明“……根据双方签署的租房协议书第六条第二款，你方就延期付款之事应承担违约金人民币46476元……根据2016年8月1日双方退房费用结算单，我方应退还贵司人民币25768.57元。由于退还金额小于应收取金额，因此我方不予退还人民币25768.57元，直接视作收取违约金处理……”。被告为本次诉讼花费律师费6000元。
上述事实有下列证据材料予以证明：原告提供的租房协议书一份、电子版《退房结算单》一份、QQ截图三份，被告提供的两组《16－08－01慕瑞斯退房结算单》、《收据》、《退房结算通知》、邮寄面单、还款计划一份及打款记录一组、原、被告双方工作信函往来人员的通话记录一份、邮件记录一份、代理合同一份、发票一份。上述证据的真实性原、被告均无异议，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方协议于2016年7月31日解除合同，该合同的解除不违反法律规定，依法产生合同解除的效力。8月1日被告公司员工向原告公司员工发送的电子结算单未加盖被告公司公章，该结算单对各项费用均予以明确列明，且备注有“现双方就此金额达成一致，在后续无纠纷的情况下，茵德斯承诺于9月30日退25768.60元至下述账号……（原告方账号）”的内容，可表明系被告公司员工与原告公司员工就上述6项费用进行核对结算，并不能视为双方之间有关房屋租赁合同的全部结算。原告在支付租金时，有数次拖欠行为，但合同的权利义务终止，并不影响全员中结算和清理条款的效力，故被告可根据双方合同约定，主张原告支付违约金，原告提出其只存在几次付款逾期，且时间均不长，被告主张的违约金过分高于被告实际损失，本院认为，被告的合理损失应以原告逾期支付租金的利息为依据，被告未说明及证明还有其他可预见的合理损失，故其主张的违约金明显过高，应予以适当降低，综合考虑结算单中五个项目款项系被告应退回原告，但被告尚未退还，亦给原告带来利息损失，本院酌定原告支付被告违约金3000元。被告尚需支付原告房屋租赁结算款28528.57元，扣除上述违约金后，仍需支付原告25528.57元。被告要求原告支付律师费6000元的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、被告茵德斯工业设计（宁波）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁波慕瑞斯健康科技有限公司房屋租赁结算款28528.57元；
二、反诉被告宁波慕瑞斯健康科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付反诉原告茵德斯工业设计（宁波）有限公司违约金3000元；
上述一、二项抵销后，被告茵德斯工业设计（宁波）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁波慕瑞斯健康科技有限公司房屋租赁结算款25528.57元；
三、驳回原告宁波慕瑞斯健康科技有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告茵德斯工业设计（宁波）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本诉案件受理费513元，减半收取计256.50元，由被告茵德斯工业设计（宁波）有限公司负担；反诉案件受理费1112元，减半收取计556元，由反诉原告茵德斯工业设计（宁波）有限公司承担525元，反诉被告宁波慕瑞斯健康科技有限公司负担31元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 姚薇
二〇一六年十一月十四日
代书记员 方霞