天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初13916号原告：国越，男，1977年6月25日出生，汉族，渤海银行股份有限公司工程师，住天津市南开区。委托诉讼代理人：夏寰（原告之妻），住天津市南开区。被告：福州融侨物业管理有限公司天津分公司，住所天津市南开区长江道与南开六马路交口融侨物业尚斓苑服务中心。主要负责人：林开启，总经理。委托诉讼代理人：杨晓晓，女，该公司工作人员。原告国越与被告福州融侨物业管理有限公司天津分公司（以下简称融侨物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国越委托诉讼代理人夏寰、被告融侨物业公司委托诉讼代理人杨晓晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国越向本院提出诉讼请求：１.判令被告赔偿原告房屋修缮费4045元；2.判令被告赔偿原告房屋修缮及修缮后通风期间无法入住的损失4972.8元；3.判令被告赔偿因其故意拖延维修，致使原告入住时间整体推迟的损失13575.74元；4.判令被告退回房屋被泡至房屋修缮、通风结束期间的物业费1612元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2012年12月购买了天津市南开区长江道融侨观邸尚斓苑小区xxxx房屋，该房屋所在小区由被告提供物业管理服务。2015年4月初原告准备装修前发现房屋一侧墙体存在渗水现象，遂向被告报修，经调查系原告墙体外消防栓漏水所致。一周后被告负责人告知已修好，可以开始装修。2015年7月18日原告装修基本完毕时，发现同一位置墙体再次渗水，致使墙皮起鼓、脱落，地板被泡等。原告随即向被告反映问题并提出维修及赔偿要求，被告却推脱称消防栓漏水系消防施工单位的责任，与其无关。后原告发现被告的消防设施检查记录显示2015年7月漏检，被告此时承认其存在检修失职情况，告知原告将会对消防栓进行修理，但赔偿问题需与其总部协商。此后至2015年10月10日被告始派工作人员联系原告，提出两个解决方案：1.不负责维修房屋，免6个月物业费；2.负责维修房屋，免3个月物业费。原告认为被告提出的解决方案无法补偿所遭受的损失，而且反对将物业费与补偿费混为一谈，故不予接受，并于2015年10月15日开始自行修缮房屋。被告未按照“物业管理服务合同”对消防设施尽到维修、养护责任，导致原告财产损失，事后还逃避责任并采取拖延、回避的方法，迟迟不配合原告解决问题，该行为已严重损害了原告的权益，并给原告造成了严重的经济损失。被告融侨物业公司辩称，对原告所述其房屋墙体渗水的事实不持异议。原告房屋交付日期为2014年8月，因消防栓损坏发生漏水时，房屋还在质保期内，故维修责任并不在被告。关于原告所说“消防栓漏检”一事，只是巡检日期滞后，并非漏检。事发后，被告将原告的要求告知了房屋开发商，开发商表示同意修缮房屋并补偿相当于6个月物业费的经济损失，但原告不予接受。消防栓漏水属于质量问题，两次维修均由房屋开发商完成，与被告无关。鉴于上述原因，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据当事人陈述及相关证据，本院还查明以下事实：1.2015年10月10日，天津市南开区长江道融侨观邸尚斓苑小区的开发建设单位天津融侨置业有限公司与被告签订《天津市住宅前期物业服务合同》，约定由被告对上述小区进行前期物业管理服务。双方签订上述合同前，被告已实际对该小区进行了物业管理服务。根据合同约定，该小区高层住宅物业费标准为每月每平方米（建筑面积，下同）3.60元；2.原告于2012年12月购买了本案涉讼房屋（属高层住宅），2014年8月与开发商办理房屋交接并交纳了2015年9月1日前的物业费。该房屋《不动产权证书》登记的面积为124.38平方米，被告按照124.32平方米计收物业费，每月为447.60元；3.2017年9月，原、被告因物业费欠费纠纷成讼于本院。本院（2017）津0104民初11086号判决书判决原告按照欠费总额（8060.4元）90%的标准给付被告2015年9月1日至2017年2月28日期间物业费7254元。在该起诉讼中，作为被告的国越即提出了消防栓漏水造成其装修受损问题并主张赔偿。上述判决认为消防管道及设施属于公共设施设备，按照前期物业合同约定，公共设施设备的维修、养护、管理属于物业服务内容，物业公司负有定期维护、发现和对出现的问题及时处理的义务，并认为被告国越主张的赔偿问题应另行解决。该判决已发生法律效力，国越已履行了判决确定的给付义务；4.2015年10月15日，原告与天津市祥和泰盛装饰设计中心签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，约定由该公司对本案涉讼房屋因墙体渗水而损坏的室内装饰装修重新施工，全部费用为4045元，工期15天，竣工日期为2015年10月30日。原告已支付了约定款项；5.原告第二项诉讼请求主张的房屋修缮期间为2015年10月15日至2015年10月31日，修缮后通风期间为2015年11月1日至2015年11月15日。该项请求金额4972.80元计算方法为该小区住宅房屋指导租金每月每平方米40元与其住房面积相乘后的数额（40元/平方米/月×124.32平方米）。第三项诉讼请求主张的故意拖延维修，致使其入住时间整体推迟期间为2015年7月18日至2015年10月10日。该项请求金额13575.74元的计算方法同上（4972.80元/月×2.73个月）。第四项诉讼请求主张的房屋被泡至房屋修缮、通风结束期间为2015年7月18日至2015年11月15日。该项请求金额1611.36元的计算公式为447.6元/月×4个月×0.9。本院认为，公民依法享有财产权利。由于过错侵害他人财产的，应当承担赔偿责任。原告室内部分装饰装修因消防栓漏水造成损坏系原、被告不争之事实。生效法律文书确认被告对消防栓等公共设施设备负有管理、维修义务并对出现的问题及时处理的责任。现原告房屋装修受损与被告负有管理、维修义务的消防栓漏水之间存在直接因果关系，故被告对原告的相关损失应承担侵权责任。原告主张的房屋修缮费系被告侵权行为的直接损失，由被告予以赔偿。原告主张的退回房屋被泡至修缮、通风结束期间物业费的请求，该项损失虽非被告侵权行为的直接损失，但原告对受损装饰装修重新施工期间，势必导致其无法使用该房屋，故本院对原告该项请求予以支持。关于该项请求的期间，本院酌情确认为一个月，由被告按照物业费收费标准，退回原告447.60元。原告主张的房屋修缮及修缮后通风期间无法入住以及被告存在的故意拖延行为而致使其入住时间整体推迟的损失，因缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告福州融侨物业管理有限公司天津分公司赔偿原告国越房屋修缮费4045元。本判决生效后十五日内履行；二、被告福州融侨物业管理有限公司天津分公司退回原告国越物业费447.60元。本判决生效后十五日内履行；三、驳回原告国越的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费405元，减半收取计202.50元，由原告国越负担152.50元，被告福州融侨物业管理有限公司天津分公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 阎忠民二〇一八年四月二十七日法官助理 邢瑞梁书 记 员 张 颖附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。