湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江夏山民初字第00139号
原告武汉大班燃油有限公司。
法定代表人郭学慧，董事长。
委托代理人秦旭武，该公司员工，特别授权。
委托代理人陈伟，湖北浩泽律师事务所律师，特别授权。
被告中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司。
负责人方绪平，经理。
被告中国石油化工股份有限公司。
法定代表人傅成玉，董事长。
以上两被告共同委托代理人周建军、邱丹，湖北成和诚律师事务所律师，特别授权。
原告武汉大班燃油有限公司（简称大班公司）与被告中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司（简称中石化武汉分公司）、中国石油化工股份有限公司（简称中石化）合同纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，被告中石化武汉分公司提出管辖权异议，本院于2014年8月25日作出（2014）鄂江夏山民初字第00139号民事裁定书，驳回了被告中石化武汉分公司对本案管辖权提出的异议。被告中石化武汉分公司不服该裁定提出上诉，武汉市中级人民法院于2014年10月31日作出（2014）鄂武汉中立终字第00431号民事裁定书维持了上述裁定。本案由审判员刘波适用简易程序于2014年12月17日、2014年12月30日、2015年6月10日三次公开开庭进行了审理，原告大班公司的委托代理人秦旭武、陈伟、被告中石化武汉分公司、被告中石化共同的委托代理人周建军、邱丹到庭参加了诉讼。其间，2015年1月27至2015年6月10日，双方共同委托武汉市房产测绘中心对争议面积进行测量，双方另申请庭外和解3个月。本案现已审理终结。
原告大班公司诉称：2000年4月24日，我公司与湖北石油汉城有限责任公司（以下简称：汉城公司）签订《山坡加油站租赁经营协议》，约定，汉城公司租赁我公司位于1０7国道旁边的山坡加油城经营，租期从2000年5月2０日起至2015年5月19日止，前十年租金为每年180000元，后五年租金为每年200000元，协议签订后一次交纳前五年租金，第六年以后在上年度九月按年交纳下年度租金。现有房屋、建筑等加油城工具和财产（附清单）交付给汉城公司租赁期间使用，汉城公司应爱护和合理使用，不得擅自转让或作债务抵押，在协议终止时能保证财产的完好性及可使用性。同年5月16日，双方签订《补充协议》，约定，我公司注销营业执照、成品油经营许可证等，租赁期满，若不继续租赁，汉城公司应重新为我公司办理好经营所需的一切手续（包括营业执照、成品油经营许可证等），其费用由汉城公司承担。后因被告中石化下属企业重组，汉城公司对山坡加油城租赁经营权划归中国石油化工股份有限公司湖北石油直属销售分公司，2005年7月21日，我公司与中国石油化工股份有限公司湖北石油直属销售分公司签订另一份《山坡加油城租赁经营协议》，约定，我公司与汉城公司签订的前一份《山坡加油城租赁经营协议》及《补充协议》相关事宜由本协议主体继承并履行再合作与协商的权利与义务，租赁经营期限为十五年，余下十年期限继续租赁给中国石油化工股份有限公司湖北石油直属销售分公司，后十年租金减为每年70000元，每年二月份交纳当年租金；如有违约出现，双方将参照原始协议的有关条款予以诉求并主张各自权利。2009年，中国石油化工股份有限公司湖北石油直属销售分公司变更为中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司，即被告中石化武汉分公司。2０12年1０月8日，被告中石化武汉分公司致函我公司，要求协商上述加油站退租事宜，但因被告中石化武汉分公司不能满足移交条件，双方未能达成协议。被告中石化武汉分公司于2013年6月起停止向我公司支付租金。2014年2月11日，被告中石化武汉分公司再向我公司发函称：2000年4月，我公司…与贵公司签订了《山坡加油站租赁经营协议》…，我公司不得已于2005年关闭了该站…，合同继续履行已无意义。特此我公司提出与贵公司解除《山坡加油城租赁经营协议》，合同解除后有关资产移交及清算事宜依照合同约定及法律规定办理…，此函收悉后即时生效”。接函后，我公司就山坡加油站现状进行了考察，发现房屋、顶棚和场地等均损坏未修复、花坛和厕所被拆除、土地被他人占用建房未清退、移交设备物品全部没有。为此，我公司就支付拖欠租金、违约赔偿金、修缮房屋顶棚场地、土地清退移交、设备物品返回等事宜与被告中石化武汉分公司多次协商未果。现起诉请求：1、二被告支付拖欠的租金51397.26元（2013年5月19日至2014年2月11日共268日）；2、二被告立即赔偿原告合同期租金损失88602.74元（2014年2月12日至2015年5月19日共462日）；3、二被告立即修缮租赁房屋、加油站顶棚和场地，重建拆除的花坛和厕所等；4、二被告依法移交租赁房屋、场地和设备设施；5、二被告重新为我公司办理经营所需一切手续（包括营业执照、成品油经营许可证等），并承担费用；6、二被告承担全部诉讼费用。
被告中石化武汉分公司辩称：1、我公司已于2014年2月11日向原告大班公司发函解除山坡加油城租赁经营协议，该行为是合法有效的。2、我公司同意支付合同解除前的租金，不同意承担合同解除后的租金。3、我公司希望通过折价的方式对租赁场地和设施损坏进行补偿。4、租赁场地是被第三人侵占，与我公司无关。5、原告大班公司和加油站的营业执照处于吊销状态，重新办理相关执照已无实际意义。
被告中石化辩称：同意被告中石化武汉分公司意见。
经审理查明：位于湖北省武汉市江夏区山坡街星明村107国道旁山坡加油站房屋（办公楼、食堂、变电房、发电房、厕所）、设施、设备所有者及土地使用权人（5.623亩）为湖北多人多（集团）公司。受湖北多人多（集团）公司委托，湖北安永信会计师事务所于1998年9月16日作出鄂安永信估字（1998）第80118号资产评估报告，其中加油机评估值144064元，建筑物452310元，天棚143000元，道路648480元，水井9800元，油罐（5个）250000元。1999年9月6日，湖北多人多（集团）公司与原告大班公司签订《租赁合同》，约定湖北多人多（集团）公司将山坡加油站房屋、设施、设备及土地使用权租赁给原告大班公司，租期20年，原告大班公司根据需要可以承包、租赁经营或转租。
2000年4月24日，原告大班公司（甲方）与湖北石油汉诚有限责任公司（乙方）签订《山坡加油城租赁经营协议》。就租金和租期约定：1、甲方将位于107国道旁的山坡加油站租赁给乙方经营，前10年租金每年180000元，后5年租金每年200000元。2、租期15年，即从2000年5月20日至2015年5月19日止。就付款方式约定：1、本协议签定后乙方向甲方一次性交纳前5年租金900000元。2、余下租金从第6年起至第10年以每年180000元按年交纳，从第11年起至第15年以每年200000元按年交纳。交纳租金日期必须提前在年前3个月即上年的第9月份交纳次年的租金。3、若乙方逾期未交租金，甲方有权收回油城经营权并由乙方承担总标的5%的违约金。就双方的权利义务约定：5、甲方现有房屋、建筑等加油城工具和财产（附清单）交付给乙方租赁期间使用。乙方应爱护和合理使用，不得擅自转让或作债务抵押。在协议终止时能保证财产的完好性及可使用性。如乙方确需增建和改造时必须征得甲方同意。乙方如因管理不善，引发油城重大事故损失，应按损失实物原价赔偿。7、如遇国家政策变化需征用土地、道路改建等不可抗力因素，协议自然失效。并由甲方退还乙方未满期限的租金（按月平均租金计算）。双方就物品制作了交接单（详见清单），交接单未确定财产价值。
2000年5月16日，原告大班公司（甲方）与汉诚公司（乙方）签订《“山坡加油城租赁经营协议”补充协议一》，内容为：经协商，甲方按工商管理部门要求，同意注销“山坡加油城”营业执照（包括成品油经营许可证等），并全力协助乙方办理好山坡加油城营业手续。但乙方在租赁期满后，如不继续租赁，应重新为甲方办理好经营所需的一切手续（包括营业执照、成品油经营许可证等），其费用由乙方承担。2003年5月1日，原告大班公司吊销营业执照。后因被告中石化下属企业重组，汉诚公司在山坡加油站的经营权划入中国石油化工股份有限公司湖北直属营销分公司。该公司于2005年7月21日与原告大班公司签订另一份《山坡加油城租赁经营协议》，约定延续原始协议关于租赁经营期限的规定并对租金进行了变更，后10年的租金减为每年70000元（含土地租金）。乙方支付租金的方式由每5年一次性支付改为每年5月20日前支付当年的应付租金。本协议签订后3日内，乙方向甲方交纳当年租金。从第2年开始，交纳租金的日期需提前3个月，即每年2月份交纳当年的租金。就违约责任的约定为：1、如有违约出现，双方将参照原始协议的有关条款予以诉求并主张各自的权利。2、如租金逾期在6个月内，乙方应每月按拖欠租金额的万分之三向甲方支付违约金；逾期在6个月以上没有交付租金，甲方有权要求乙方承担违约责任后继续履行协议，或解除租赁经营协议及全部补充协议，收回油城经营权，并按原始协议索赔。
2009年1月5日，中国石油化工股份有限公司湖北石油分公司发文撤销中国石油化工股份有限公司湖北直属营销分公司，成立中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司并管辖原中国石油化工股份有限公司湖北直属营销分公司经营管理范围。
上述中石化相关分公司在租赁山坡加油站经营期间，山坡加油站内建筑物、顶棚损坏，花坛、厕所被拆除，且存在他人使用该加油站范围内土地建房等情形，部分设备物品缺失。
2012年10月8日，中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司向原告大班公司发函要求协商退租事宜。2012年12月19日，原告大班公司复函同意协商解除山坡加油站租赁合同有关事宜，在达成解除租赁合同的书面协议前按原合同条款执行。2013年6月，中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司停止支付租金。2014年2月11日，中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司再次向原告大班公司发函，提出解除山坡加油城租赁经营协议。后原告大班公司同意解除合同。
2014年5月14日，中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司更名为中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司（即被告中石化武汉分公司）。
2014年11月3日，被告中石化武汉分公司向武汉市国土资源和规划局举报，要求拆除上述他人在该加油站范围内土地上的建筑未果。
2015年1月27日，双方当事人共同委托武汉市房产测绘中心对上述加油站面积范围进行实地测量，并制作2015测001号面积测量成果资料。
以上事实，有双方当事人陈述、租赁协议、补充协议、物品交接单、函、其他书证等证据证实，足以认定。
本院认为：一、合同主体。根据合同约定，湖北石油汉诚有限责任公司相关权利义务由原中国石油化工股份有限公司湖北直属营销分公司承继及变更，原中国石油化工股份有限公司湖北直属营销分公司后变更为被告中石化武汉分公司，被告中石化武汉分公司应承继相关合同权利义务。被告中石化武汉分公司不具备法人资格，其民事责任由其与被告中石化共同承担。二、合同效力。原告大班公司与湖北石油汉诚有限责任公司、原中国石油化工股份有限公司湖北直属营销分公司签订的上述协议系双方当事人真实意思的表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应遵照履行。三、合同解除时间。原中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司不具备单方解除合同的法定或约定情形，故其2012年10月8日向原告大班公司所发函件不产生解除合同的效力。原中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司仍应按约支付租金。2014年2月11日，原告大班公司同意解除合同时，上述合同解除。四、合同解除后的处理。按照合同的约定，原中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司及被告中石化武汉分公司应保证租赁财产的完好性及可使用性，但原中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司及被告中石化武汉分公司因自身原因至今未能恢复合同约定的租赁物正常使用状态，未能向原告大班公司移交，二被告应依法返还移交清单上租赁财产。合同解除后占用期间造成原告大班公司租金损失，参照上述租金的约定予以赔偿。二被告还应依约遵照法律规定的申请审批程序协助为原告大班公司办理相关证照并承担相关费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十九条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十三条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，判决如下：
一、被告中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司、中国石油化工股份有限公司于本判决生效后十日内共同支付原告武汉大班燃油有限公司2013年5月19日至2014年2月11日期间租金51397.26元。
二、被告中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司、中国石油化工股份有限公司于本判决生效后十日内共同赔偿原告武汉大班燃油有限公司2014年2月12日至2015年5月19日期间租金损失88602.74。
三、被告中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司、中国石油化工股份有限公司于本判决生效后三十日内共同返还租赁财产（详见清单）。
四、被告中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司、中国石油化工股份有限公司于本判决生效后三十日内共同移交租赁场地（详见武汉市房产测绘中心2015测001号面积测量成果资料中界址点座标）。
五、被告中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司、中国石油化工股份有限公司于本判决生效后三十日内共同协助原告武汉大班燃油有限公司办理重新经营所需证照，费用由被告中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司、中国石油化工股份有限公司共同负担。
六、驳回原告武汉大班燃油有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费3100元，减半收取1550元，测绘费12447元，共计13997元，由被告中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司、中国石油化工股份有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费3100元，款汇武汉市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 波
二〇一五年八月二十一日
书记员 王朋伟