大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初4218号
原告：招商银行股份有限公司大连分行。
负责人：钱曦，该分行行长。
委托诉讼代理人：许寒冰，辽宁正良律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙冠男，辽宁正良律师事务所律师。
被告：郭玉华。
被告：马长太。
原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告郭玉华、马长太金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许寒冰到庭参加了诉讼；被告郭玉华、马长太经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭玉华、马长太立即偿还原告借款本金193345.72元及正常利息199.44元、逾期利息9113.27元、复息401.44元、罚息2349.24元（暂计算至2017年5月4日）；以及2017年5月4日之后至实际还款日的利息、罚息及复息；2.判令原告对被告所有的位于大连市甘井子区东山路东山街XX、YY的房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3.二被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2006年1月23日原告与被告郭玉华签订了编号为060113411501000938的《个人住房（抵押）借款合同》，约定被告向原告申请个人购房贷款48万元，用于购买从案外人大连顺发房屋开发有限公司开发的商品房，贷款期限为180个月，即从2006年2月28日起至2021年2月28日止。贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.12%为基础下浮10%，贷款执行利率5.508%，合同有效期内，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，贷款人无需就此另行通知借款人和保证人。当基准利率调整或利率浮动计划生效引起贷款执行利率变化时，贷款利率的调整方式为次期调整。如被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息，直至贷款本息清偿完毕为止。因被告不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。按照合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人住房（抵押）借款合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息、处理抵押物，并要求被告支付相关费用。被告郭玉华声明：以其位于大连市甘井子区东山路东山街XX号、YY号房屋为上述贷款提供抵押担保。原告进行了抵押登记，并取得了大房甘私他字第XXXXX、YYYYY号《他项权利证书》。《个人住房（抵押）借款合同》签订后，原告依照合同约定于2006年2月27日向被告发放了48万元贷款。自2015年9月20日开始，被告未按照约定偿还贷款本息，导致我行贷款逾期。暂至2017年5月4日，被告郭玉华共欠借款本金193,345.72元及正常利息199.44元、逾期利息9113.27元、复息401.44元、罚息2349.24元（暂计算至2017年5月4日），暂总计：205409.11元。综上所述，被告郭玉华未能按约履行还款义务，已经构成了违约，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，其违约行为已经给原告造成了巨大经济损失。因本案债务发生在被告郭玉华、马长太夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，二被告应当对上述债务承担共同偿还义务。故诉至法院。
被告郭玉华、马长太均未提出答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《个人住房（抵押）借款合同》、《个人贷款借款借据》、《商品房买卖合同》、他项权利证书、明细表、配偶声明、户口簿等，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2006年1月23日原告与被告郭玉华签订了编号为060113411501000938的《个人住房（抵押）借款合同》，约定被告郭玉华向原告贷款48万元，用于购买房屋，贷款期限为180个月，即从2006年2月28日至2021年2月28日，若前述贷款起止日期与借款借据不相一致，则贷款的发放时间与期限以借款借据为准；贷款执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6.12%为基础下浮10%，为5.508%；合同有效期内，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，贷款人无需就此另行通知借款人和保证人；当基准利率调整或利率浮动计划生效引起贷款执行利率变化时，贷款利率的调整方式为次期调整；如借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和/或处分抵押物。合同还约定借款人以其购买的位于大连市甘井子区东山路东山街XX号、YY号房屋作为抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用等。合同签订后，上述两套抵押房屋已办理了抵押登记，原告已取得了他项权证。
原告于2006年2月27日向被告发放了贷款48万元，借款借据上载明贷款期限为2006年2月27日起至2021年2月27日止。自2015年9月20日开始，被告未按照约定偿还贷款本息，导致贷款逾期。截至2017年5月4日，被告共欠借款本金193345.72元及正常利息199.44元、逾期利息9113.27元、复息401.44元、罚息2349.24元。
另查，被告马长太、郭玉华系夫妻关系，马长太亦向原告出具了配偶声明，表示愿同借款人郭玉华共同偿还银行贷款等。
本院认为，原告与被告郭玉华签订的《个人住房（抵押）借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。原告依约向郭玉华发放了贷款，而郭玉华逾期还款，属违约行为，应依法承担违约责任。故原告诉请被告郭玉华偿还借款本金及相应的利息、罚息、复息，于法有据，应予支持。二被告系夫妻关系，根据马长太出具的配偶声明，案涉债务应认定为其夫妻共同债务，故被告马长太应与郭玉华共同偿还。因案涉抵押房屋已办理抵押登记手续，原告已取得了他项权证，故原告诉请确认对该房屋享有抵押权，对上述抵押物折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权，应予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为对自身应诉、举证、答辩等民事诉讼权利的放弃，应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭玉华、马长太共同偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金193345.72元；
二、被告郭玉华、马长太支付原告截至2017年5月4日的利息、罚息、复息合计12063.39元；
三、被告郭玉华、马长太自2017年5月5日起至实际还清之日止，按照《个人住房（抵押）借款合同》约定的利率给付原告利息、罚息及复息；
上述一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
四、原告对位于大连市甘井子区东山路东山街XX号、YY号房屋享有抵押权，在被告不能给付上述款项时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费5280元（含案件受理费4680元、公告费600元），由原告负担300元，被告郭玉华、马长太共同负担4980元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 陆绍宇
审 判 员 原博侠
代理审判员 迟 橙
二〇一八年四月十九日
书 记 员 刘渐宽