温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）温鹿商初字第2852号
原告：孙某某。
委托代理人：徐某某。
被告：温州市××食品有限公司，住所地：温州市××
××首。
法定代表人：王某某。
第三人：华夏银行股份有限公司××行，住所地：温州
市××大道神力大厦。
代表人：林某某。
委托代理人：徐某、汤某某。
原告孙某某为与被告温州市××食品有限公司（以下简
称：叶××公司）及第三人华夏银行股份有限公司××行（以
下简称：华夏某某）金融借款合同纠纷一案，于2011年10月25
日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2012
年3月7日公开开庭进行了审理。原告孙某某的委托代理人徐某
某、第三人华夏某某的委托代理人徐某、汤某某到庭参加诉讼
，被告叶××公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案
现已审理终结。
原告孙某某诉称：2011年9月8日，原告通过第三人华夏
某某委托贷款给被告叶××公司700万元，月息为0.71%，被告
承诺另外按月补偿利息2.2%，该款用于支付货款及流动资金周转，借贷双方及华夏某某分别签订了《委托贷款借款合同》与《委托贷款委托合同》。被告以叶××公司厂房某某抵押物（
所有权证号为温房权证经济开发区字第××号），在市经济
技术开发区房管处依法办理抵押登记。现因被告企业经营恶化
，法定代表人王某某身负巨额债务出逃，贷款利息已经逾期。
原告与第三人协商，一致认定被告已无力偿还借款本息，故诉
至法院。现请求法院判令：一、被告叶××公司偿付原告借款
本金700万元及利息、罚息（利息按照月利率2.91%从2011年9
月20日起计算至债务清偿之日止，罚息的利率按借款合同年利
率基础上加收50%计算，暂计至2011年10月25日的利息为23086
0元）；二、请求法院确认抵押合法有效，原告对抵押物有优
先受偿权；三、第三人应协助原告收回逾期贷款本息。
原告向本院提交如下证据：
1、被告叶××公司与第三人华夏某某签订的《最高额融
资合同》1份，用于证明：双方约定在合同约定的有效期限内
叶××公司可向华夏某某申请使用的最高融资额度为人民币11
00万元并约定该额度用于委托贷款；
2、被告叶××公司与第三人华夏某某签订的《最高额抵
押合同》（附抵押财产清单）、所有权某某、土地使用权某某
、他项权某某各1份，用于证明：被告叶××公司将其名下坐
落于温州经济技术开发区××路××号厂房为本案借款设定抵
押并已进行抵押登记的事实；
3、《委托贷款委托合同》1份，用于证明：原告与第三
人华夏某某签订委托合同，约定原告委托华夏某某代为发放贷款的事实；
4、《委托贷款借款合同》1份，用于证明：原告、被告
叶××公司、第三人华夏某某分别作为委托人、借款人和受托
人共同签订借款合同，约定原告委托华夏某某向叶××公司发
放委托贷款700万元的事实；
5、《贷款直通发放借款凭证》1份，用于证明第三人华
夏某某已经依约向被告叶××公司发放贷款700万元；
6、《承诺书》1份，用于证明：被告叶××公司承诺除
华夏某某委托贷款约定的利息外，每月按月利率2.2%向原告额
外支付利息。
被告叶××公司未作答辩，亦未提交证据。
第三人华夏某某述称：原告在诉状中所述属实，第三人
对原告的诉讼请求没有异议。根据合同约定，原告作为委托人
承诺承担全部委托合同义务，第三人作为受托人不承担贷款风
险。第三人依约将贷款发放至原告指定的借款人即叶××公司
的账户，第三人只有协助原告催收贷款的义务，并不承担还款
义务。叶××公司提供其厂房为本案借款抵押担保，并办理了
登记，第三人是抵押权人，同意由原告享有该抵押房产的优先
受偿权。
第三人华夏某某向本院提交证据如下：
1、借款凭证1份，用于证明：被告叶××公司于2011年9
月20日收到贷款700万元的事实；
2、欠款清单1份，用于证明被告叶××公司尚欠原告借
款本金700万元且仅支付利息2982.63元的事实。被告叶××公司未到庭，视为其自动放弃质证的权利。经当庭举证、质证，原告及第三人华夏某某对对方提交的证据
均无异议，本院认为上述证据与本案待证事实存在关联性，故
对上述证据均予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2011年9月1日，被告叶××公司与第三人华夏某某签订
了编号为wz03（融资）20110013的《最高额融资合同》，约定
叶××公司在2011年9月1日至2014年9月1日期间内可向华夏某
某申请使用的最高融资额度为人民币1100万元，该额度用于委
托贷款。同日，为保证该合同项下形成的债权得到清偿，被告
叶××公司与第三人华夏某某签订了编号为wz03（高抵）2011
0015的《最高额抵押合同》。该抵押合同约定：叶××公司提
供该公司所有的坐落于温州经济技术开发区××路××号的厂
房某某抵押物，在最高债权额1100万元限额内为2011年9月1日
至2014年9月1日期间内华夏某某与债务人叶××公司基于主合
同连续发生的多笔债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债
权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金
、抵押权人为实现抵押权、实现债权而发生的费用等。最高债
权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前
提下，由此而产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，叶×
×公司均同意承担担保责任。2011年9月5日，华夏某某与叶×
×公司以华夏某某股份有限公司温州人民中路支行作为权利人
，办理了上述厂房的抵押登记手续，登记的最高债权余额为人
民币1100万元。2011年9月19日，原告与第三人华夏某某签订一份《委托贷款委托合同》，约定原告委托华夏某某代为发放委托贷款70
0万元。该合同还约定货款催收工作及保全工作由原告负责，
华夏某某仅限于按照原告的书面委托办理协助收回贷款手续。
同日，原告作为委托人、第三人华夏某某作为贷款人和受托人
、被告叶××公司作为借款人，三方共同签订了编号为wz0310
72110185的《委托贷款借款合同》。该借款合同约定：原告委
托华夏某某向叶××公司发放委托贷款700万元，贷款期限为1
2个月，叶××公司于2012年9月19日一次还清本合同项下全部
委托贷款本金，贷款年利率为8.528%，贷款按月结息，付息日
为每月20日，合同期内遇中国人民银行调整相应贷款基准利率
的，本合同利率按月进行调整并自利率调整后的第一个付息日
的次日开始适用，按相应基准利率上浮30%。该合同还约定：
当借款人不按本合同履行义务时，原告有权提前收回委托贷款
。当借款人或担保人的经营活动、财产状况恶化，与他人发生
债务纠纷，或保证人丧失承担连带责任能力、抵押财产损毁、
灭失或明显减值，以及发生其他危及委托贷款安全的情况时，
原告有权提前收回委托贷款。叶××公司未按合同约定期限清
偿贷款本金和利息的，按照年利率30%计收逾期利息及复利。
2011年9月20日，第三人华夏某某依约向被告叶××公司
发放了贷款700万元。2011年9月15日，就上述委托贷款，被告
向原告出具一份《承诺书》，承诺向原告每月外加利息2.2%作
为补偿，按月（月初）支付。被告在借款后未按借款合同和《
承诺书》的约定支付利息，截止2011年12月20日，被告仅支付利息2982.63元。另查明：除本案借款合同外，wz03（高抵）20110015的
《最高额抵押合同》项下的借款合同还有被告叶××公司、第
三人华夏某某分别与徐某某、曹某某于2011年9月8日、2011年
9月8日签订的wz031072110190号《委托贷款借款合同》、wz031072110196号《委托贷款借款合同》，贷款金额分别为300万
元、100万元。
本院认为：被告叶××公司与第三人华夏某某签订的《
最高额融资合同》、《最高额抵押合同》以及原告与被告叶×
×公司、第三人华夏某某签订的《委托贷款委托合同》、《委
托贷款借款合同》均为当事人的真实意思表示，上述合同均合
法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告及
第三人华夏某某均已依约履行义务，被告叶××公司未能依约
履行支付利息的义务，尚欠借款本金700万元及相应利息，显
属违约，应承担相应的违约责任。现原告要求提前收回贷款本
金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告叶××公
司以其名下厂房某某抵押物，自愿为本案借款提供最高额抵押
担保，抵押合同合法有效且已办理最高额抵押登记手续，第三
人华夏某某同意由原告享有该抵押房产的优先受偿权，现原告
对该抵押房产主张抵押权，符合法律规定，本院予以支持，但
其优先受偿的范围与wz031072110196号《委托贷款借款合同》
、wz031072110190号《委托贷款借款合同》项下的债权合计不
超出登记的最高债权限额1100万元，超出部分本院不予支持。
原告主张按月利率2.91%向被告计收利息并按年利率50%加收罚息。本院认为：虽然除委托贷款借款合同约定的利息之外，被告承诺另外按月补偿原告利息2.2%，但当事人约定的利率不得
违反国家有关限制借款利率的规定，故本院酌情将本案借款的
月利率调整为1.8%。据此计算，截止2011年12月20日，被告应
向原告支付的3个月的利息为378000元（700万元×1.8%×3）
，扣减被告已支付的2982.63元，被告尚欠利息375017.37元。
原告要求第三人华夏某某协助原告收回逾期贷款本息，但未明
确具体的协助义务，故本院对其该项请求不予支持。被告叶×
×公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃
抗辩权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合
同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一
十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、
第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条
的规定，判决如下：
一、被告温州市××食品有限公司于本判决生效之日偿
付原告孙某某借款本金700万元及利息（截止2011年12月20日
的利息为375017.37元，之后的利息按月利率1.8%计算至本判
决确定的履行之日止）；
二、原告孙某某对被告温州市××食品有限公司提供抵
押的坐落于温州经济技术开发区××路××号厂房［土地使用
权证号：温国用（2011）第5-
245746号，所有权证号：温房权证经济技术开发区字第031394
号］享有优先受偿权，但其优先受偿范围与wz031072110196号
《委托贷款借款合同》、wz031072110190号《委托贷款借款合同》项下的债权合计不超出登记的最高债权限额1100万元；三、驳回原告孙某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62416元，由被告温州市××食品有限公司负
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
代理审判员 童剑波
人民陪审员 陈小萍
二〇一二年四月九日
书 记 员 董一怡