上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初23157号
原告：索会迎，男，1983年2月8日出生，汉族，住江苏省南京市。
原告：冯丽，女，1984年6月18日出生，汉族，住江苏省邳州市。
原告共同委托诉讼代理人：王琼，上海宇钧律师事务所律师。
被告：刘琴，女，1967年10月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告索会迎、冯丽与被告刘琴房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告索会迎、冯丽共同委托诉讼代理人王琼、被告刘琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告索会迎、冯丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付上海市杨浦区延吉二村XXX号XXX-
XXX室房屋(以下简称系争房屋)；2、判令被告向原告支付违约金(以288万元为本金，按照日万分之四计算，自2017年9月13日起算至实际履行之日止)。事实和理由：2017年6月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》约定，原告购买被告名下的系争房屋，房屋总价290万元。原告应分别于2017年5月7日支付定金5万元，5月9日支付55万元，7月1日前支付110万元，在房产交易中心出具以原告为权利人的产证后通过银行贷款的方式支付118万元，交房后支付尾款2万元。合同签订后，原告如约履行了付款义务，房屋产权也已过户至原告名下，但被告在原告的多次催促下未能在9月13日前交付房屋，原告遂诉至法院。
被告刘琴辩称，同意交房，但不同意支付违约金。原、被告在2017年5月16日曾经签过一份合同。由于原告违约未按期付款，所以在6月29日又签订了现在的合同。因为原告第一次违约被告没有计较，所以原告也没必要现在跟被告计较。为了与原告重新办理手续，被告多次特地从外地赶回上海，导致被告在自己的工程上损失将近40万元的违约金。由于中介提醒被告交房之前中介必须到场，而原告又不让被告和中介联系，所以导致房屋没能交接。同时，被告认为合同约定的违约金数额不合理。
本院经审理认定事实如下：2017年6月29日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《房屋买卖合同》约定，乙方购买甲方所有的系争房屋，房地产转让价290万元。甲、乙双方确认，在2017年8月22日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。乙方于2017年5月7日支付定金5万元，该定金在签订本合同当日自动转为房款的一部分；乙方于2017年5月9日将房款55万元直接支付甲方；乙方于2017年7月1日之前将房款110万元直接支付甲方；乙方于甲、乙双方至上海市相关房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》后，以银行发放贷款的方式将房款118万元支付予甲方；待本交易经房地产交易中心审批完成(即房地产交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》)且甲乙双方对该房屋进行交接并签署物业交验单后当日，乙方直接支付甲方尾款2万元。甲方于收到乙方所有款项(除尾款外)柒日内将该房屋交付乙方，交付标志为双方签订物业交验单(房屋交接书)。甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按照乙方已付款日万分之四计算，违约金自本合同应交付房地产期限之第二日起算至实际交付之日止。
合同签订前，原告于2017年5月7日支付定金5万元，于2017年5月9日支付房款55万元。合同签订后，原告于2017年6月30日支付房款110万元。2017年9月6日，原告申请的贷款发放至被告银行账户。
2017年8月8日，系争房屋权利人登记为两原告。
被告方证人吕某某出庭作证称，其是中介公司经理，其听被告说原告曾私下约被告交房。证人告诉被告原告还有1万余元的佣金没付，需把佣金付齐再谈交房。10月14日，原、被告及中介三方在中介处商谈过，中介让原告支付中介费后再谈交房事宜，但原告未支付。原告表示中介公司原经办工作人员开除后就没有人再与原告联系。原告9月7日自行询问银行信贷人员后才得知贷款已于9月6日到账。当日，原告就询问被告何时交房，被告表示10月1日之前能交房，后来又说十一期间交房。原告发短信要求被告10月8日之前一定要交房，被告短信没有回复，后打电话表示10月14日肯定交房。10月14日当天，被告要求原告去中介，原告要求中介到系争房屋，并没有避开中介。原告到中介后，并没有谈中介费，也没有谈交房时间，而是被告要求中介赔偿损失。另，原告因资金紧张，曾和中介协商先付一半佣金，剩余部分发工资后陆续付，故证人所述不属实。被告对证人证言无异议。
审理中，被告表示双方曾在5月16日签订过一份合同，因为原告社保及资金问题，双方后来重新签订了目前这份合同，是原告违约在先。9月7日，银行信贷人员通知被告贷款已到，原告联系被告交房。被告当时告诉原告被告的儿子还未找到合适的房子，要求十一期间找房子。10月14日，原、被告及中介三方碰面，中介要求原告支付中介费再办理后续交房。
原告表示原、被告已在6月29日重新签订合同，故之前签订的合同已经失效，双方应按照后一份合同履行，原告不存在违约。尾款2万元原告同意根据约定在交房后支付。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
原、被告签订的《房屋买卖合同》是当事人真实的意思表示，于法无悖，双方当事人均应恪守履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告已按约履行付款义务，被告亦应当按照合同约定履行自己的义务。原告未向中介公司付清中介费，是原告与中介公司之间的居间关系，被告以此为由不与原告交接房屋，不符合合同约定，被告的该项抗辩意见本院难以采纳。其次，原、被告确实在2017年5月16日签订过一份房屋买卖合同，但是双方于2017年6月29日重新达成合意，即之前的合同不再履行，被告以原来的合同追究原告违约责任、免除己方违约责任，没有任何法律依据。因此，原告要求被告交付系争房屋并承担违约责任，本院可予支持。由于本案被告对违约金计算标准提出抗辩，故本院在确定违约金数额时，将以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素酌情予以调整。因原告申请的贷款于2017年9月6日发放至被告银行账户，故被告应在2017年9月13日之前交房。如逾期交房的，违约金从应交付期限之第二日开始起算，即违约金起算时间为2017年9月14日。审理中，原告同意在交房后向被告支付尾款2万元，符合双方约定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告刘琴应于本判决生效之日起十日内向原告索会迎、冯丽交付上海市杨浦区延吉二村XXX号XXX-XXX室房屋；
二、被告刘琴应于本判决生效之日起十日内向原告索会迎、冯丽支付违约金(按每日200元的标准从2017年9月14日起计算至实际交房之日止)；
三、原告索会迎、冯丽应于被告刘琴交付上址房屋当日向被告刘琴支付尾款20,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告刘琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 龚 平
二〇一七年十二月二十日
书记员 袁甄乙王晓云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。