广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初15987号
原告：佛山市物业资产经营有限公司，住所地广东省佛山市禅城区华宝南路13号佛山国家火炬创新创业园D座312-314室（住所申报），统一社会信用代码914406007929548722。
法定代表人：彭劲松。
委托诉讼代理人：何嘉然，广东天伦（佛山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄志强，广东慧港律师事务所律师。
被告：吴石华，男，1967年10月12日出生，汉族，住，
原告佛山市物业资产经营有限公司诉被告吴石华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2010年10月27日签订的租赁佛山市禅城区卫国路100号首层21、22号铺两份《房地产租赁合同》；2、被告立即向原告返还位于佛山市禅城区卫国路100号首层21、22号房屋；3、被告立即向原告支付租金76833元（计至2017年11月15日），此后至上述房屋退还之日以《房地产租赁合同》月租金标准向原告支付房屋占用费；4、被告从2017年2月16日起每日按拖欠的月租金的3‰分段累计计算至实际清偿之日止向原告支付违约金（暂计算至2017年11月15日为30815.68元）；5、被告立即向原告支付律师费7100元；6、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2010年10月27日，被告与原告签订2份《房地产租赁合同》，分别约定被告承租原告名下位于佛山市禅城区卫国路100号粤荣大厦首层21、22号铺，计租面积分别为54.67、52.19平方米，租赁期限自2010年11月1日至2018年10月30日；租赁期内，第一个月为装修期，免收租金；租金以每年4%的幅度递增，2010年12月1日起计租，首年月租金为人民币58元/平方米；租金按月支付，被告应于每月15日前向原告支付当月租金。
同时，2份《房地产租赁合同》第十二条均约定：被告有下列情形之一的，原告可以单方面解除合同，收回租赁物业并没收押金：……5、拖欠租金60日之内，每逾期1日，按应付租金总额的千分之三计付违约金。双方特别约定：若被告逾期超过60日仍未支付应付租金，原告有权直接采取停电停水等必要措施；拖欠租金超过90日的，视为被告根本违约。上述任何情形出现，原告有权单方面解除合同。本合同自原告发出解除合同的通知到达被告时解除。……若任何一方违约，导致另一方需要通过法律途径追讨租金及其他损失的，守约方为此支付的律师费、诉讼费以及为实现债权而需要支付的一切费用，均作为守约方的损失，违约方予以承担和赔偿给守约方。
合同签订后，原告依约向被告交付租赁物业，但被告未按合同约定支付租金，经原告多次催促，被告仍拒不支付。原告为实现本案债权，聘请了律师并支付了律师费人民币7100元。该项律师费的计算符合广东省物价局、广东省司法厅联合发布的《律师服务收费管理实施办法》的规定，且原告已实际支付，根据《租赁合同》的约定，依法应由被告承担。
被告未答辩，亦未举证。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格。
2、《房地产租赁合同》两份、涉案房屋产权证明两份，证明被告承租原告位于佛山市禅城区卫国路100号粤荣大厦首层21、22号房屋，双方对租赁面积、租金、违约金、租赁期限等事宜进行了约定。
3、民事委托代理合同、律师费发票、律师费汇款凭单，证明原告为实现本案债权，支付了律师费7100元。
被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其举证、质证的权利。上述证据经与原件核对，真实有效，且能客观反映与案件相关的事实，本院予以采信。
本院经审理查明：2010年10月27日，被告与原告签订2份《房地产租赁合同》，分别约定被告承租原告名下位于佛山市禅城区卫国路100号粤荣大厦首层21、22号铺，计租面积分别为54.67、52.19平方米，合同均约定，租赁期限自2010年11月1日至2018年10月30日；租赁期内，第一个月为装修期，免收租金；租金以每年4%的幅度递增，2010年12月1日至2011年10月30日，租赁物业的月租金为人民币58元/平方米，即月租金3027元；其中21号铺……2016年11月1日至2017年10月30日，月租金为4012元；2017年11月1日至2018年10月30日，月租金为4172元……；22号铺……2016年11月1日至2017年10月30日，月租金为3830元；2017年11月1日至2018年10月30日，月租金为3983元……；租金按月支付，被告应于每月15日前向原告支付当月租金。第十二条均约定：被告有下列情形之一的，原告可以单方面解除合同，收回租赁物业并没收定金：……5、拖欠租金60日内，每逾期1日，按应付租金总额的千分之三计付违约金。双方特别约定：若被告逾期超过60日仍未支付应付租金，原告有权直接采取停电停水等必要措施；拖欠租金超过90日的，视为被告根本违约。上述任何情形出现，原告有权单方面解除合同。……若任何一方违约，导致另一方需要通过法律途径追讨租金及其他损失的，守约方为此支付的律师费、诉讼费以及为实现债权而需要支付的一切费用，均作为守约方的损失，违约方予以承担和赔偿给守约方。
另查明一：根据原告提交的《欠租、违约金计算表》，被告拖欠2017年2月的租金为5942元，3-10月的租金均为7842元，11月的租金为8155元，以上述欠款为本金按每日千分之三计算违约金至2017年11月15日累计为30815.68元。
另查明二：本院于2017年12月1日向被告送达应诉材料。
另查明三：原告因本案诉讼与代理律师事务所签订委托合同，约定律师费7100元，该费用已实际支付。
诉讼中，原告陈述：就解除案涉合同未向被告发出解除合同通知书。被告仍在使用案涉商铺。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。案涉合同不存在无效情形,受法律保护,合同当事人应依约履行。被告未依约交纳租金，构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，原告有权主张解除合同。因原告未发出解除合同通知，故应以诉讼为通知，并以起诉状副本送达被告之日即2017年12月1日为合同解除时间。合同解除后，被告应向原告返还案涉房屋。因此，被告应支付2017年2月至11月的拖欠租金76833元，从12月1日开始按合同约定支付占有使用费至实际返还房屋之日止（其中21号铺2017年11月1日至2018年10月30日的月租金为4172元，22号铺2017年11月1日至2018年10月30日的月租金为3983元）。原告要求解除合同、被告返还房屋、支付拖欠租金76833元及占有使用费的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于违约金。因合同约定的是逾期60天内的违约金，而被告拖欠租金已超60天，故不适用该违约金条款，应视为无约定，故本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，以年利率6%计算违约金。结合原告主张的拖欠租金及拖欠时间，经计算，至2017年11月15日被告应付的违约金为1711.98元，此后应以76833元为本金按年利率6%计算至实际清偿日止。
关于律师费。该费用按合同约定应由被告负担，且费用已实际发生，故对原告该项主张，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告佛山市物业资产经营有限公司与被告吴石华于2010年10月27日就佛山市禅城区卫国路100号首层21、22号两处房屋签订的两份《房地产租赁合同》于2017年12月1日解除；
二、被告吴石华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市物业资产经营有限公司支付租金76833元（2017年2月1日至2017年11月30日）及违约金（违约金计至2017年11月15日为1711.98元，此后以76833元为本金按年利率6%计算至被告实际清偿拖欠租金之日止）；
三、被告吴石华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市物业资产经营有限公司返还位于佛山市禅城区卫国路100号首层21、22号两处房屋，并自2017年12月1日起分别以每月4172元、3983元为标准向原告支付上述房屋的占有使用费至实际向原告清退房屋日止；
四、被告吴石华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市物业资产经营有限公司支付律师费7100元；
五、驳回原告佛山市物业资产经营有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱、返还房屋义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。
本案受理费1297元、财产保全费1094元，合共2391元，由原告负担588元，由被告负担1803元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黎秋华
二〇一七年十二月十五日
书记员 吴章斐