湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初2830号
原告：李立，男，1967年2月25日出生，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：王志虹、李晨，湖北元申律师事务所律师。
被告：武汉津汉房地产开发有限公司，住所地武汉市东西湖区七支沟、团结大道北电子设备生产及研发第4单元15层办公1号房（8）。
法定代表人：余华强。
第三人：武汉生源房地产开发公司，住所地武汉市洪山区武昌中南路25号三号楼。
法定代表人：金灿。
第三人：武汉元辰集团股份有限公司，住所地武汉市江汉区青年路324号元辰国际3层。
法定代表人：龚申侯，董事长。
委托诉讼代理人：李剑龙，湖北得伟君尚律师事务所律师。
原告李立与被告武汉津汉房地产开发有限公司（以下简称津汉公司）、第三人武汉生源房地产开发公司（以下简称生源公司）、第三人武汉元辰集团股份有限公司（以下简称元辰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员胡琦担任审判长，与人民陪审员李晖、陈桂荣组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李立及其委托诉讼代理人王志虹、李晨，第三人元辰公司的委托诉讼代理人李剑龙到庭参加了诉讼，被告津汉公司、第三人生源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告李立向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告津汉公司协助原告李立办理诉争房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》；2、请求判令本案诉讼费、保全费等费用由被告津汉公司承担。事实和理由：1997年4月14日，原告李立与第三人生源公司签订了《华玻商住楼购买合同》，该合同约定：第三人生源公司将被告津汉公司开发的，位于武汉市江汉区妙墩路华玻商住楼2单元3层3号，建筑面积为71.30平方米的商品房以总价163990元出售给原告，付款方式为签订本合同当日支付签约金83990元，剩余款项分三次支付即1997年5月14日前支付20000元，1997年6月14日前支付20000元，1997年8月14日前支付40000元。被告津汉公司及第三人元辰公司在该合同上盖章确认。合同签订当日，原告李立按照约定向第三人元辰公司支付签约金84000元。此后，原告李立按照约定向第三人元辰公司支付了剩余款项，履行了自己的义务并入住该房屋。被告津汉公司未按照合同约定为原告李立办理房屋所有权登记。为维护原告李立的合法权益，特诉诸贵院。
第三人元辰公司述称，原告李立根据合同向我方付款过程中，还有19990元尾款未付。原告李立房产证拿到时，应当将尾款19990元付清。
被告津汉公司、第三人生源公司未到庭参加诉讼并提交书面答辩意见。
原告李立为支持其诉讼请求，提供了以下证据：《华玻商信楼购买合同》、第三人元辰公司开具的《收款收据》、《武汉市房屋产权登记信息查询单》、《电费提示单》、《电费发票》、《联合建房合同》、《桩基合同》、《投资许可证》、工商登记变更信息、《公告》、《武汉青年路59号华玻商住楼2、3、6号楼未办理两证购房名单清册》、《水费证》。第三人元辰公司为支持其述请，提供了以下证据：《联合建房协议》及《补充协议》、《元辰销售妙墩商品房明细表》。以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。被告津汉公司及第三人生源公司未提供证据。
根据当事人的陈述和经庭审查明确认的证据，本院认定事实如下：1997年4月14日，原告李立与第三人生源公司签订《华玻商住楼购买合同》，约定原告李立购买位于武汉市江汉区妙墩路“华玻商住楼”第1单元第3层第3号，建筑面积为71.30平方米的商品房，总购房款为163990元；付款方式为分期付款，即在签订合同当日支付房款83990元，1997年5月14日前支付房款20000元，1997年6月14日前支付房款20000元，1997年8月14日前支付购房款40000元；原告李立购买房屋后，甲方应当协助原告李立办理房产证。被告津汉公司、第三人生源公司及第三人元辰公司均在该合同甲方盖章处加盖各自合同专用章。同日，原告李立向第三人元辰公司支付购房款84000元，第三人元辰公司向原告李立出具《武汉市统一收款收据》。嗣后，原告李立分三次共向第三人元辰公司支付购房款60000元，第三人元辰公司均向原告李立出具了《武汉市统一收款收据》。原告李立在支付上述购房款后，取得《华玻商住楼购买合同》项下的房屋，该房屋一直由原告李立占有使用至今。被告津汉公司至今未依约履行协助原告李立办理房屋所有权登记手续。
另查明，本案所涉房屋的准确地址为武汉市江汉区青年路59号华玻商住楼6号楼2单元3层3号房，该房屋已由原告李立占有和使用。
还查明，第三人生源公司原企业名称为武汉广源实业集团房地产开发公司，1995年9月，经武汉市洪山区工商行政管理局审核批准，将企业名称变更为武汉生源房地产开发公司。
再查明，1995年4月22日，被告津汉公司与武汉广源集团房地产开发公司（即本案第三人生源公司）签订《联合建房合同》，约定被告津汉公司负责青年路59号片1号、4号、5号楼的建设和经营，第三人生源公司负责青年路59号片2号、3号、6号楼的建设和经营，双方对各自负责建设栋号自主经营、自负盈亏；被告津汉公司协助第三人生源公司以被告津汉公司的名义销售2号、3号、6号楼商品房，所发生的费税由第三人生源公司承担。第三人生源公司与第三人元辰公司分别于1996年10月3日、1996年10月6日签订《联合建房协议》及《补充协议》，约定因“元辰大厦”项目的前期补偿费的支付，第三人生源公司将妙墩商住楼房以4000000元价格转让给第三人元辰公司。上述合同签订后，第三人生源公司未办理妙墩商住楼房产权的移交登记手续及公证手续。位于武汉市江汉区青年路59号华玻商住楼6号楼2单元3层3号房屋的产权人至今仍登记在被告津汉公司名下。
本院认为，原告李立与被告津汉公司签订的《华玻商住楼购买合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。合同各方当事人均应依合同约定履行各自的义务。因被告津汉公司、第三人生源公司及第三人元辰公司均在《华玻商住楼购买合同》甲方盖章处加盖各自合同专用章，故应当认定该合同的甲方应为被告津汉公司、第三人生源公司及第三人元辰公司。由于本案所涉房屋目前仍登记在被告津汉公司名下，且合同约定原告李立购买房屋后，甲方应当协助原告李立办理房产证，因此被告津汉公司对原告李立负有协助办理房产证的义务。被告津汉公司未依约协助原告李立办理房屋登记手续，引起本案纠纷，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。故对于原告李立提出：“被告津汉公司协助原告李立办理诉争房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》”的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据原告李立提交的缴纳购房款《武汉市统一收款收据》、《联合建房合同》及第三人元辰公司提交的《联合建房协议》应当认定，第三人元辰公司依据其与第三人生源公司《联合建房协议》取得了本案诉争房屋的收取房款权利，原告李立购买本案诉争房屋后，其购房款均由第三人元辰公司收取。本案在审理过程中，虽然原告李立向本院提供了第三人元辰公司开具的四张《武汉市统一收款收据》，但上述收据所载明的收款金额为144000元，而本案诉争房的总房款为163990元，其差额部分19990元原告李立未能提供证据充分证明其已履行了付款义务。故对于第三人元辰公司提出：“原告李立应付清购房尾款19990元”的请求，具有事实依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告武汉津汉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告李立办理坐落于武汉市江汉区青年路59号华玻商住楼6号楼2单元3层3号房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》；
二、原告李立于本判决生效后十日内向第三人武汉元辰集团股份有限公司支付购房尾款19990元。
上述判决款项，负有履行金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期限履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费共1300元由被告武汉市津汉房地产开发有限公司负担（其中1000元原告李立已预付，300元由第三人武汉元辰集团股份有限公司预付，被告武汉市津汉房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内分别支付原告李立及第三人武汉元辰集团股份有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 胡 琦
人民陪审员 李 晖
人民陪审员 陈桂荣
二○二○一七年八月二十八日
书 记 员 王 倩