江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初7891号
原告：宁波银亿物业管理有限公司南京分公司，住所地本市秦淮区大光路118号。
法定代表人：付卓佳，总经理。
委托诉讼代理人：项剑军，江苏朗华律师事务所律师。
被告：潘舒，女，1969年10月29日生，汉族，户籍地本市秦淮区，
被告：李晓珏，女，1990年3月22日生，汉族，无业，住本市秦淮区，
委托诉讼代理人：陈敏，北京市京师（南京）律师事务所律师。
原告宁波银亿物业管理有限公司南京分公司（以下简称银亿物业公司）与被告潘舒、李晓珏物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告银亿物业公司的委托诉讼代理人项剑军，被告李晓珏的委托诉讼代理人陈敏到庭参加诉讼，被告潘舒经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银亿物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付2013年1月1日至2016年1月1日的物业服务费40203.9元、违约金2010元，合计42213.9元。2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：南京中兆置业投资有限公司选聘原告对金陵尚府提供前期物业管理服务，双方依法签订《前期物业服务合同》，此物业合同对业主具有约束力。2010年5月16日，原告与被告潘舒签订《临时管理规约》，2012年10月30日金陵尚府业主委员会与原告签订了2013年物业服务合同补充协议，对业主使用人均有约束力。两被告系原告管理的本市秦淮区××室、××室商铺的共有业主，该商铺建筑面积合计203.05平方米。《前期物业合同》约定商铺按每平方米每月5.5元收费；《临时管理规约》规定了违约金的标准。从2013年1月1日起，被告一直未支付物业费，经原告催要，被告仍拒不支付。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
被告李晓珏辩称，1、原告的证据仅能证明2010年至2013年涉案房屋所在小区的物业公司系原告，被告对原告主张2014年及之后物业费的主体资格不认可。2、原告主张的物业费已超过诉讼时效。3、本案所涉房屋已于2015年1月9日经南京市玄武区人民法院网上司法拍卖，故该日期后的物业费不应由被告承担。4、房屋由两被告按份共有，根据物权法的规定，被告李晓珏只需在其份额1%范围内承担责任。5、对原告主张的违约金的计算标准不持异议。
被告潘舒未答辩、未举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。具体为：位于本市秦淮区××室、××室（以下简称涉诉房屋），系属金陵尚府小区临街商铺，建筑面积分别为108.92平方米、94.13平方米，原均为被告潘舒与案外人陈煜文按份共有，其中潘舒共有比例均为99%，陈煜文共有比例均为1%。2010年5月16日，南京中兆置业投资有限公司（甲方）与宁波银亿物业管理有限公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定由乙方为甲方建设的金陵尚府小区的住宅、办公、商业区域提供前期物业服务，其中商业用房物业服务费收费标准为5.5元／月／平方米。同日，被告潘舒与当时的共有人陈煜文与南京中兆置业投资有限公司签订《临时管理规约》，约定如业主未按时交纳物业服务费用的，欠费业主或使用人应向物业管理企业交纳应交物业服务费用数额的5%的违约金。
2011年7月1日，陈煜文将其所有的1%份额转让给被告李晓珏，并进行登记。
2012年4月1日，上述两套涉诉房屋上设立并登记了抵押权，权利人为南京中电熊猫家电有限公司，债务人为江苏万邦杰灵信息科技有限公司，被担保主债权数额为15000000元，债务履行期限自2012年3月1日至2015年2月28日。2013年6月20日，南京市玄武区人民法院（以下简称玄武法院）作出(2012)玄商初字第1386号民事判决，判决南京中电熊猫家电有限公司可就本案两套涉诉房屋，在1500万元的债权数额内从折价或以拍卖、变卖该财产的所得价款中优先受偿。后经当事人申请，玄武法院依法拍卖上述两套涉诉房屋，并于2015年1月9日拍卖成交。
2014年7月1日，南京市金陵尚府业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《金陵尚府物业服务合同》，约定由原告为金陵尚府小区的住宅、办公、商业区域提供物业服务；商业用房物业服务费收费标准为5.5元／月／平方米；业主、使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，按应交数额日万分之五向乙方支付违约金；合同期限自2014年7月1日起至2015年6月30日止。截至2016年1月1日，原告仍实际为金陵尚府提供物业服务。
对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：
关于原告主张物业服务费的期限是否超过诉讼时效，被告辩称原告的主张已超诉讼时效。根据涉诉房屋所在小区的物业服务情况，可以看出原告自2010年5月16日起即为该小区提供物业服务，故原告可以主张自该日期直至原告撤出小区期间的拖欠的物业服务费用。
关于两被告如何负担涉诉房屋产生的物业服务费的问题，原告主张两被告应连带负担，被告李晓珏辩称应按份负担。本院认为，对共有物的管理费用及其他负担，有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，按份共有人按照其份额负担，故本案中被告李晓珏对原告主张物业费承担1%的给付责任。
关于被告李晓珏是否应承担2015年1月9日之后的物业服务费，被告李晓珏辩称该日期为司法拍卖成交日期，具有直接变更房屋产权的效力，故该日期后的物业服务费，李晓珏不应承担。本院认为，被告李晓珏并未提供证据证明该司法拍卖成交后，该两套涉诉房屋的产权已变更至案外人名下，故对于该项辩称意见，本院不予采纳，被告李晓珏应对原告主张期间的物业服务费承担相应的责任。
本院认为，本案中，《前期物业服务合同》、《临时管理规约》及《金陵尚府物业服务合同》不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，对原告及两被告均具有法律约束力。原告为涉诉房屋所在小区提供物业服务，有权请求两被告支付相应的费用，故原告主张2013年1月1日至2016年1月1日的物业服务费，于法有据，本院依法予以支持，该期限物业服务费为203.05平方米×5.5元／月／平方米×36个月＝40203.9元。被告李晓珏对于原告主张违约金不持异议，故原告主张的违约金40203.9元×5%＝2010元，本院依法予以支持。两被告对于涉诉房屋系按份共有，故被告潘舒对于上述费用承担99%的责任即41791.8元，被告李晓珏对于上述费用承担1%的责任即422.1元。
综上，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘舒于本判决生效之日起十日内支付原告宁波银亿物业管理有限公司南京分公司2013年1月1日至2016年1月1日的物业服务费及违约金合计41791.8元。
二、被告李晓珏于本判决生效之日起十日内支付原告宁波银亿物业管理有限公司南京分公司2013年1月1日至2016年1月1日的物业服务费及违约金合计422.1元。
三、驳回原告宁波银亿物业管理有限公司南京分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费855元，由被告潘舒负担846.5元，被告李晓珏负担8.5元（被告应负担的案件受理费已由原告预交，被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 长 曹凌子
人民陪审员 张学珍
人民陪审员 郭德川
二〇一七年二月二十日
见习书记员 葛园园