淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初1262号
原告（反诉被告）：沈刚。
原告（反诉被告）：宋春玉。
两原告委托诉讼代理人：方晓峰，江苏律轩师事务所律师。
两原告委托诉讼代理人：陶晶，江苏律轩师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：沙炳辉。
原告（反诉被告）沈刚、宋春玉与被告（反诉原告）沙炳辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告沈刚及两原告共同委托代理人方晓峰、陶晶，被告沙炳辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈刚、宋春玉向本院提出诉讼请求：1、判决确认被告无权单方解除双方于2016年11月19日所签订的《淮安市�量房买卖及居间服务合同》；2、判令被告继续履行合同，配合履行过户登记、交付房屋等义务；3、被告承担本案诉讼费、保全费、保全责任保险费。事实和理由：两原告系夫妻关系。2016年11月19日，原告沈刚与被告沙炳辉在江苏先河地产经纪有限公司（以下简称先河地产）的居间服务下签订了《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，约定由原告以83万元的价格购买被告位于淮安市清江浦区香格里拉国际花园C区8号楼306室，合同签订当日，原告依约向被告支付定金5万元，后原告积极办理公积金贷款审批手续并已确认符合公积金贷款资格，需被告方提供房产证等信息以便履行合同。合同签订过程中，被告曾如实告知该房屋涉及继承问题，需要变更产权登记，因情况特殊，原告同意放宽履行期限以便顺利履行合同，双方因此在合同备注条款中注明被告应在2017年1月19日前�新产权证办理出来，若在此之前未办理出新证双方约定审批贷款时间后延。双方约定时间到期后，原告及中介多次催问，被告却隐瞒产权办理情况，更不配合原告办理贷款审批。2017年2月3日，被告在未告知产权证已办理完毕也未催告原告的情况下就以原告未在2017年1月19日前履行支付首期款为由向原告发出解除合同通知书。原告认为被告无权单方解除合同，合同约定原告应当在公积金贷款审批后、过户前支付首付款，但被告拒不提供贷款审批所需材料致原告无法贷款成功，首付款付款条件也未成就，且如原告未按约付款按照合同约定被告可主张违约责任，但合同仍应继续履行。综上，被告的行为已严重侵害原告的合法权益，为此提起诉讼。
被告沙炳辉辩称：原告所提主张和理由均无事实和法律依据，请求判决驳回原告诉请。1、原告篡改合同内容。原、被告双方所签合同中约定买方须于公积金审批后，过户前支付除定金之外的剩余首付款48万元、卖方应尽量在2017年1月19日前将新产权证办理出来，而原告在诉状中却将“公积金审批后”篡改为“公积金贷款审批后”、“尽量在”篡改为“应在”。2、原告编造虚假事实。2017年1月19日至2月2日期间，原告及居间代理人从未联系过被告，也无人向被告提及办理房产证、配合房屋交易、办理贷款所需材料，更无人告知被告应提供何种材料。被告申办产权登记证书向淮安市国土资源局提交相关材料后，该局于2016年12月12日在其网站上刊登继承公告，告知15个工作日内如无人提出异议或异议不成立，淮安市不动产登记中心将予以登记。据此原告及居间人应�知道淮安市不动产登记中心于2017年1月4日将涉案房屋登记给被告的事实。2016年12月12日，被告在电话中也告知原告继承公告已经刊登的事实并催促支付首付款、要求其办理相关贷款手续。2017年1月14日，被告在与先河地产金捷通话时也告知新产权证已办好的事实，并要求居间人催促原告支付首付款、安排办理相关手续。原告诉称被告未告知其房屋产权证办理情况、为催告付款、拒不配合办理房屋交易、拒不配合办理贷款均不是事实。3、原告所称付款期限未成就无事实依据。双方所签合同中没有明确约定支付首付款的具体期限，且约定的付款条件内容存在瑕疵，对付款期限约定不明，应当按照合同法有关条款或交易习惯确定首付款的支付期限。依据双方所签合同，原告不履行支付首付款义务就无法履行2017年1月19日前贷款支付房款余额的义务，结合合同的三条第四款第二项约定，原告应支付首付款的期限应当为2017年1月19日之前。4、原告诉称被告无权解除合同无法律依据。原告在合同履行届满前未履行支付首付款义务、经催告后仍未履行亦不办理其他手续，致使被告签订合同目的不能实现，具备法定解除情形，被告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（三）、（四）款及第九十六条的规定行使解除权，符合法律规定。5、原告要求继续履行合同无法律依据。本案合同已依法解除，原告诉请无法律依据，且原告未支付首付款及购房余款违反先履行义务，无权要求被告配合其办理过户并交付房屋。6、原告主张即使其未按约付款，合同仍应继续履行缺少事实依据。原告未按约付款，经催告后仍未履行，具备法定解除情形。综上，请求驳回原告诉请。
反诉原告沙炳辉向本院提出诉讼请求：判决反诉被告支付违约金16.6万元并承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月19日，反诉原、被告及居间人签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，约定由反诉被告以83万元的价格购买反诉原告位于淮安市清江浦区香格里拉国际花园C区8号楼306室，反诉被告现支付除定金5万元之外的剩余首付款48万元后，必须于2017年1月19日前向银行向银行申请按揭贷款支付余款30万元。合同签订后，反诉被告不支付首期款，经催告后仍不履行，反诉原告依据合同法的相关规定于2017年2月3日前向其发出《解除合同通知书》，已于2017年2月5日10：29:27送达生效。反诉被告不履行合同义务致使合同不能履行应承担违约责任。为此提起反诉。
反诉被告辩称：1、对反诉事实不予认可，双方合同第三条明确约定买卖双方需于2017年1月19日前向银行提交按揭贷款资料并配合银行办理贷款审批手续，反诉被告在房屋过户前付清首付款48万元。在履约过程中被告未积极履约，且在2017年1月25日取得房产证具备履约条件后仅隔一个工作日就发出书面解除通知，也充分表明了反诉原告未能做到诚实守信；2、反诉被告一直积极等待履约，并多次催促中介，但是反诉原告不仅未催告反诉被告付款，未提供收款方式，也未能发出解除通知同样的书面形式进行催缴，同时在双方签订合同之后房价快速上涨，原告违约与常理不符，合理怀疑被告方恶意解除，因为原告方不同意解除，我方要求驳回反诉人的反诉请求，并且坚持本诉所有请求，并保留向被告主张16.6万元违约金的权利。
本院经审理认定事实如下：2016年11月9日，原、被告及先河地产签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》一份，约定卖方（沙炳辉）将淮安市清江浦区香格里拉国际花园C区8号楼306室建筑面积123.83平方米的房屋以83万元的价格出卖给买方（沈刚）；合同订立时，买方向卖方支付定金5万元，定金在买卖双方办理过户手续时可自动转为购房款；买方须于公积金审批后、过户前支付除定金之外的剩余首付款48万元至卖方账号；买卖双方须于2017年1月19日前向银行提交按揭贷款申请的相关材料，并配合银行办理贷款的相关审批手续，抵押贷款金额以银行审批下发金额为准；银行贷款金额不足以支付房款余额的，买方应于银行放款之日起三日内补足应交款。买方逾期付款，卖方有权要求买方以未付款项为基数按日千分之一支付违约金，合同继续履行；卖方应当于收到全部房款将该房地产交付买方；任何一方不履行本合同所约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或者要求对方支付该�地产总价款百分之二十的违约金；卖方承诺此物业无抵押、无查封、无经济纠纷，若无法过户，需承担相应责任。卖方尽量在2017年1月19日前将新的产权证办理出来，若在约定时间之前未办理出新证，双方约定审批贷款时间往后延。当日，原告向被告支付定金5万元并由被告出具收条。
另查明，淮安市清江浦区香格里拉国际花园C区8号楼306室房屋原为范爱民、沙炳辉所有，后因范爱民去世，涉案房屋由被告沙炳辉继承。期间2016年12月12日，淮安市国土资源局在其网站上刊发继承公告，内容为坐落在香格里拉国际花园C区8号楼306室（权证编号：A201202552、A201202553）的不动产，登记的权利人是范爱民、沙炳辉。现申请人沙炳辉、沙剑、沙军声称范爱民已去世，请求办理上述不动产权属继承登记，现予公告；如有异议，请在公告刊登之日起�五个工作日内，以书面形式向淮安市政务服务中心G区国土局窗口提出异议；公告期内无人提出异议或异议不成立，淮安市不动产登记中心将予以登记。2017年1月4日，淮安市不动产登记中心将涉案房屋登记于被告沙炳辉名下。2017年1月25日，被告沙炳辉领取涉案房屋不动产登记证书。
2017年2月3日，沙炳辉通过EMS特快专递向先河地产邮寄解除合同通知书，以居间方未提醒其将卖房时预交的供暖供热安装费列入房屋价款及买方应予2017年1月19日前支付首付款而未支付为由，主张解除合同。先河地产于2017年2月5日签收。
以上事实，有《淮安市存量房买卖及居间服务合同》、收条、继承公告、查询笔录、EMS邮寄回执、查询记录、解除合同通知书及原、被告当庭陈述等证据载卷证明。
本案在立案受理前，经原告沈刚、宋春玉申请，本院依法对被告沙炳辉所有的涉案房屋采取保全措施。
原告为证明其诉讼主张，提供先河地产工作人员金捷与被告沙炳辉短信记录一份，载明2016年12月17日、1月4日、1月7日、1月14日分别发送短信询问产权证办理情况。被告沙炳辉质证称其平时不看信息，未看到该信息，对此不知情。被告沙炳辉为证明其已告知原告和先河地产已经办理完成的抗辩及反诉主张提供通话记录一份，原告质证称对通话记录的真实性没有异议，但对其证明目的不予认可。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2016年11月9日，原、被告所签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》为双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，双方所签合同中约定“买方须于公积金审批后、过户前支付除定金之外的剩余首付款48万元至卖方账号。”该约定虽明确了首付款的数额，但对支付账号及付款时间约定不明，对此双方可协商确定，双方就此发生争议且未达成一致意见，应按合同有关条款或者交易习惯确定首付款的付款时间。被告沙炳辉与原告沈刚签订房屋买卖合同时，因涉案房屋共有产权人死亡，不动产登记证书尚未变更至被告一人名下，故双方于备注中明确约定“卖方尽量在2017年1月19日前将新的产权证办理出来，若在约定时间之前未办理出�证，双方约定审批贷款时间往后延。”从该约定可以看出，被告沙炳辉取得独立的涉案房屋不动产登记证书为涉案合同履行的前提条件，对此被告沙炳辉负有先履行义务，被告沙炳辉取得不动产登记证书后，应及时通知原告及先河地产，并出示不动产登记证书原件给原告沈刚，以确保原告有合理的信赖利益可以支付首付款。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。被告沙炳辉抗辩称其已于2016年12月12日通知原告继承公告发布，但从继承公告的内容来看，尚有其他继承人，原告无任何理由相信被告可独立取得涉案房屋的所有权，故对其称原告及居间人应当知道淮安市不动产登记中心于2017年1月4日将涉案房屋登记给被告的事实本�不予采信。涉案房屋登记于被告名下后，被告沙炳辉应及时领取不动产登记证书并通知原告。被告沙炳辉于2017年1月25日才领取新的不动产登记证书，其仅提供通话记录不能证明其已履行了通知义务，且其也未提供其他证据证明将不动产登记证书的原件出示给原告的事实，故对其抗辩主张本院不予采信。被告沙炳辉作为先履行义务的一方未履行通知及出具不动产登记证书原件的义务，构成违约，原告沈刚有权拒绝付款。被告沙炳辉主张原告违约并要求原告承担违约责任与约相悖、与法无据，本院不予支持。被告沙炳辉以原告未付款为由解除合同，与法无据，现原告沈刚要求确认被告沙炳辉无权单方解除双方于2016年11月19日所签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，符合法律规定，本院予以支持。
当事人一方不履行合同义务�者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告沙炳辉未履行通知及出具不动产登记证书原件的义务，构成违约，现两原告诉讼要求继续履行合同并承担维护权利过程中所发生保全费，符合法律规定，本院予以支持。两原告要求被告沙炳辉负担责任保险费用，未提供证据予以证明，对此本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十七条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
第8原告沈刚与被告沙炳辉于2016年11月19日所签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》继续履行；
第8原告沈刚、宋春玉于本判决生效后7日内支付被告沙炳辉首付款48万元，被告沙炳辉于本判决生效后7日内协助原告沈刚办理淮安市清江浦区香格里拉国际花园C区8号楼306室的产权过户手续，原告沈刚、宋春玉于产权过户后45日内支付被告沙炳辉剩余购房款30万元，被告沙炳辉于收到上述全部款项时将淮安市清江浦区香格里拉国际花园C区8号楼306室交付给两原告；
三、驳回原告沈刚、宋春玉的其他诉讼请求和反诉原告沙炳辉的反诉请求。
如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12100元，保全费4670元，公告费300元，反诉费1810元，合计18880元，由被告沙炳辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张树维
人民陪审员 刘素菊
人民陪审员 徐 波
二〇一七年十月二十三日
法官 助理 朱惠娟
书 记 员 朱隆基
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第8依法成立的合同，对当事人具有法律约束�。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十二条当事人协商一致，可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。