吉林省和龙林区基层法院
民 事 判 决 书
（2017）吉7502民初53号
原告王世英，女，1964年12月9日生，汉族，高中文化，出生地吉林省和龙市，和龙林业有限公司贮木场退休集体工人，住吉林省和龙市森工家园5号楼4单元2楼东侧，身份证号码：2224231964********。
委托代理人胥宝凯（原告丈夫），男，1964年5月2日生，汉族，高中文化，出生地吉林省和龙市，无职业，住吉林省和龙市森工家园*号楼*单元*楼东侧，身份证号码：2224231964********。
被告王峰，男，1984年3月28日生，汉族，初中文化，出生地吉林省和龙市，无职业，住吉林省和龙市首旭名城***单元*楼东侧，身份证号码：2224061984********。
原告王世英诉被告王峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王世英委托代理人胥宝凯，被告王峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王世英向本院提出诉讼请求，1、要求被告赔偿电气设施、供热设施、供水设施及装修设施费用35964.0元，支付下水道费用1600.00元，支付剩余一个月房费1000.00元，一号房所欠电费80.00元，支付2016年度供热费2045.40元，支付修锁费150.00元，赔偿房屋损失5000.00元，支付违约金3000.00元，鉴定费2000.00元。共计49239.40元；2、返还2层楼阁的原材料。事实与理由：原告王世英诉称，2015年3月20日，原、被告签订了房屋租赁合同，原告将其所有的坐落于和龙林业局二号楼的门市房1号和3号屋租赁给被告，每年租金为12000.00元。房屋交付后，被告用于经营串店，在改造过程中将房屋损坏，经与被告多次协商未�，诉至法院，要求被告赔偿房屋损失等各项损失49239.00元，返还二层楼阁的原材料，并承担本案的诉讼费用。
被告王峰辩称，不同意赔偿。自己租房子时，房子里根本没有什么电气，几乎都是损坏的，租房后的电气设施都是自己换的。供暖在租房之前就是坏的，并与原告说过多次，原告说好使。下水道在租房时就只能流水，用水多了就返水，自己与原告说把管子提高点就行了，因此原告让我支付1600.00元是不合理的。地暖租房时就不热，屋里就10度左右，门口处总往外渗水，自己找到上一个承租户，他说他租时就渗水，所以原告向我要损失不合理。自己所租的房屋一直由自己使用，不存在违约问题。二层楼阁自己拆时原告也知道，当时不要，现在要，自己也不知道应如何返还。房费损失不是自己造成的，不应承担，电费问题，3号�电费还有余额，可以相互冲抵。取暖费应扣除上一年度应扣除部分，剩余部分可以承担。修锁费用不应承担。5000.00元损失不足自己造成的，不应承担，鉴定费与自己无关。
本案的争议焦点是：原告所租给被告的房屋内都有哪些损失，其诉讼请求是否合理、是否应予支持？
庭审中，原告提供了如下证据：
1、原告及代理人身份证复印件及被告公民户籍信息证明复印件各一份，证明原、被告具有本案的诉讼主体资格；
2、租赁合同复印件一份，证明原、被告之间存在租赁关系的事实；
3、一号屋照片4张，证明屋内损失问题；
4、照片三张，证明三号屋内三个开关，三个灯都没有了，且其中的一张照片中所显示的灯也不是原有的灯；
5、照片一张，证明三号屋的用水已经被破坏；
6、和龙林区基层法院（2016）吉7502民初84号民事判决书一份，证明一号屋供暖设施损坏的事实；
7、电费收据一张，时间是2017年5月16日，证明被告欠一号屋的电费80元事实；
8、取暖费收据一份，证明被告拖欠2016年度取暖费的事实；
9、换锁收据两张，总共150.00元，证明被告将房屋锁头更换，并只留了一把钥匙，自己更换锁头所产生的费用；
10、合同书一份，证明被告在租赁合同中因为不交电费取暖费，要求被告承担违约金3000.00元；
11、鉴定书及鉴定费收据各一份，证明原告的损失数额及支付鉴定费2000.00元的事实；
12、和龙市工商局出具的个体户注册情况一份，证明被告将房屋转租给了他人经营，被告存在违约的事实。
被告的证人范永亮出庭作证，其证实“自己于2011年5月开始租赁原告的房屋，当时用于开饭店。供暖开始后，就发现漏水，当时原告也到现场看了。因为漏水不严重，所以就每天擦一遍。但是屋里温度不达标。自己多次找过供暖部门，供暖部门让按一个泵，原告就按了一个泵，自己干到当年的12月份就不干了”。
上述证据经质证，被告对原告的证据1、2、3，证据4中的两张照片及证据5、6、7、8无异议，本院予以采信。被�对原告的证据4中的一张照片及证据9、10、11、12均有异议；原告对被告的证人证言无异议，但认为该证言与本案无关。
经审理查明，2015年3月20日，原、被告签订了房屋租赁合同。合同约定，原告将自己所有的位于和龙林业局家属楼二号楼的门市房1号屋和3号屋租赁给被告，两间房屋租金为每月人民币1000.00元，期限5年，租金交付方式为一年一交。合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告向原告交纳了整年房费12000.00元。之后，被告将租赁的1号屋适当装修后，用于经营串店。被告在装修房屋过程中，将1号屋原有的二层阁全部拆除。被告收到房屋4个月后，1号屋因下水道堵塞，应被告要求，原告将下水道修复并支付修理费1600.00元。2017年4月21日，被告电话通知原告不再承租房屋，原告同意被告退租。原告在接收房屋时，发现两屋内的电气、供热、供水及装修设施等相关设施被被告毁坏，并拖欠1号屋电费80.00元及2016年度取暖费2045.40元。经与被告协商处理未果。2016年度取暖费原告已于2017年5月16日缴纳完毕。另查明，被告已将2015年3月20日至2017年3月19日的房屋租金支付完毕，2017年3月20日至2017年4月21日的租金未支付。2017年9月7日，经延边明正工程招标造价咨询有限公司鉴定，原告所有的1号门市和3号门市电气设施、供水设施、供暖设施及装修设施的维修费用为35964.00元。其中，1号门市维修费用28261.00元，3号门市维修费用7703.00元。1号门市中的建筑修缮费用为24078.00元、采暖修缮费用为2578.00元、电气修缮费用1605.00元；3号门市中建筑修缮费用为6291.00元。采暖修缮费用1002.00元，电气修缮费用为410.00元。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人之间的真实意思表示，其内容符合法律规定，合法有效。2017年4月被告提出不再承租房屋，原告表示同意，双方之间解除了租赁合同，该行为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”。被告在租赁使用原告的房屋期间，致使原告的房屋及部分设施损坏。对此，被告应承担相应的赔偿责任。故原告要求被告支付多使用一个月房屋租金1000.00元、支付2016年度取暖费2045.40元、支付一号屋所欠电费80.00元及赔偿原告一、三号屋电气设施、供水设施，三号屋供暖设施的请求应予支持。对于原告要求被告赔偿一号屋的全部供暖设施及地面维修费用的主张，因原告未能证明该屋供暖设施损坏与被告之间存在因果关系，故对原告�该项主张不予支持，鉴定结论中与此相关费用应予扣除。对于原告要求被告支付修下水道费用1600.00元、支付换锁费用150.00元、赔偿房屋损失5000.00元、支付违约金3000.00元的诉求，因其上述主张于法无据，不予支持。对于原告要求被告返还一号屋二层阁原材料的主张，因原告未能明确二层阁原材料的具体数量、规格，故对原告的该项主张不予支持。对于被告称三号屋电费尚有余额及取暖费应扣除上一年度应扣除部分的主张，因被告未能提供证据证明三号屋电费余额数额及取暖费上一年度应扣除的具体数额，故对被告的该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十条的规定，判决如下：
一、被告王峰于本判决生效之日起十日内赔偿原告王世英一号屋建筑修缮费用13249.00元、电气修缮费用1605.00元，三号屋建筑修缮费用6291.00元、采暖修缮费用1002.00元、电气修缮费用410.00元，鉴定费1240.00元，共计23797.00元；
二、被告王峰于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告王世英所有的一号屋电费80.00元，2016年度取暖费2045.40元，2017年3月20日到4月2号屋租金1000.00元，共计3125.40元；
三、驳回原告王世英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1435.00元，原告王世英负833.00担元，被告王峰负担602.00元。
如不服本判决，可在接�判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边林区中级法院。
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审判长 李忠欣
审判员 朱宪军
审判员 金钟哲
二〇一八年三月二十一日
书记员 万 策
（2017）吉7502民初53号民事判决书附件
本文书第六所引《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。
本文书第六所引《中华人民共和国合同法》第二百一十七条“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用”。
本文书第六所引《中华人民共和国合同法》第二百一十九条“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”。
本文书第六所引《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。