湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初2624号原告：李飞，男，1987年7月29日出生，汉族。委托诉讼代理人：唐永洪，湖南诚怀律师事务所律师。被告：怀化宏宇房地产开发有限公司。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理人(特别授权)：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹玉，湖南宏峰律师事务所律师。原告李飞与被告怀化宏宇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐永洪、被告委托诉讼代理人黄勇和王丹玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2015年9月1日起至2016年8月5日止的延期交房违约金15388元（以总房款为基数，按日万分之一计算）；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年12月23日，原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》。《怀化市商品房买卖合同》第三条第一款约定：“买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为宏宇新城二期柏景湾项目中的26[幢]1[单元]21[层]2101号房。……”《怀化市商品房买卖合同》第四条第一款约定：“按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3850.00元，总金额452606元。”《怀化市商品房买卖合同》第十一条第一款约定：“出卖人应当在2015年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。”《怀化市商品房买卖合同》第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”《怀化市商品房买卖合同》的《合同补充协议条款（附件四）》第十一条第1款约定：“因出卖人原因导致延期交房的，出卖人按日向买受人支付总房款万分之一作为违约金,……”。合同签订后，原告依约交付了购房款，但被告未将案涉房屋按约定时间和条件交付给原告，根据前述约定被告应向原告支付延期交房的违约金。被告怀化宏宇房地产开发有限公司辩称：本案涉案房屋分栋竣工验收合格，且通过消防验收，符合法定交房条件。本案涉案房屋已完成竣工验收，有《竣工验收备案表》、《建设工程消防验收意见书》为证，已达到法定交房条件。即使被告确实存在逾期交房行为，原告要求逾期交房违约金过高，被告请求法院酌情予以适当减少。被告没有违约的故意,2015年8月31日前，被告已通过邮政挂号信的方式通知原告前来收房,但原告2016年8月5日才收房，存在恶意逾期收房行为，其后逾期责任不应由被告承担。同时被告请求人民法院考虑双方的合同履行情况、过错，酌情予以对违约金适当减少。综上，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、根据《怀化市商品房买卖合同》第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……。”虽然被告陈述其在约定交房期限内已通过邮政挂号信的方式通知原告前来收房，但未能提供充分证据予以证实，因此，被告没有按照合同约定书面通知原告去收房的违约事实，本院予以认定；2、根据《怀化市商品房买卖合同》第十条约定：“出卖人应当在2015年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。”被告提交的《柏景湾26#楼工程竣工综合验收备案表》，虽然记录了于2015年8月26日竣工验收合格，但没有在建设主管部门备案登记的记录，因此，被告没有达到合同约定交房条件的事实，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月23日，原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的“宏宇新城二期柏景湾”项目中第26幢1单元21层2101号房，总房价款452606元；被告应当在2015年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》(第十条)；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全的原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担(见合同补充协议)。同时，《合同补充协议条款（附件四内容）》第十一条约定：因被告原因导致延期交房的，被告按日向原告支付总房款万分之一作为违约金,……”。合同签订后，原告依约向被告交纳了下列款项：总购房价款452606元(首付款136606元+银行按揭316000元),相关手续费用共计4918元(前期3793元+后期1125元),契税共计6465.8元，维修资金9052元。原告于2016年8月5日收房。被告开发的“宏宇新城二期柏景湾”项目中第26幢，于2015年8月26日竣工验收合格，但至今未在建设主管部门备案登记，未能完整取得《竣工综合验收备案表》。本院认为：被告未能按照合同约定的交房期限及方式向原告交付合同约定条件的商品房，已构成逾期交房违约，但原告已于2016年8月5日收房，应视为被告因已经完成了房屋的转移占有而有效交付，因此，被告依约应支付原告的逾期交房违约金15388元(约定最后交房日2015年8月31日至实际交房日2016年8月5日相差340天，总购房价款452606元×340天×0.1‰)。被告主张原告请求的违约金过高而要求予以调整减少，没有事实依据，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院》第十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告怀化宏宇房地产开发有限公司支付原告李飞逾期交房违约金15388元，于本判决生效之日起7日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费185元，由被告怀化宏宇房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  粟多海人民陪审员  陈珊英人民陪审员  舒友德二〇一七年十月二十七日代理书记员  黄 莉附法律依据：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。最高人民法院关于适用的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。