安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0203民初1697号
原告:芜湖津盛农村商业银行股份有限公司新时代商业街支行,住所地安徽省芜湖市弋江区花津南路金玺广场B104、B105室，统一社会信用代码91340200080327686R。
负责人：胡才宝,行长。
委托代理人：祝魏明，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：周熙，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：芜湖市巨将建材有限公司，住所地芜湖市银湖中路源丰装饰城内，统一社会信用代码913402006836202408。
法定代表人：王长江，董事长。
被告:王长江，男，汉族，1965年10月11日出生，住芜湖市镜湖区。
委托代理人：俞正德，安徽耕天律师事务所律师。
委托代理人：周羊，安徽耕天律师事务所实习律师。
被告:蔡金梅，女，汉族，1965年11月13日出生，住芜湖市镜湖区。
被告：赵霞，女，汉族，1973年7月6日出生，住芜湖市马塘区。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司新时代商业街支行（以下简称津盛银行）诉被告芜湖市巨将建材有限公司（以下简称巨将建材公司）、王长江、蔡金梅、赵霞借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日受理后，依法适用普通程序于同年6月29日公开开庭进行了审理，原告津盛银行委托代理人周熙，被告巨将建材公司、王长江共同委托代理人余正德，被告蔡金梅，被告赵霞及其委托代理人黄建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告津盛银行诉称：2013年12月13日，被告巨将建材公司因经营需要向原告借款，为确定借款的额度、保障原告债权的受偿，明确提供担保的债权范围，被告巨将建材公司与原告签订编号为0559082013130022《最高额债权合同》一份,约定：原告向巨将建材公司提供的最高债权额为人民币8000000元，债权确定期间为2013年12月13日至2016年12月13日，在债权确定期间和最高债权额内，巨将建材公司可根据需要向原告提出办理具体业务的申请，经原告调查审核审批同意后方可使用，办理具体业务时签订的具体业务合同、协议、业务申请书等均为本合同有效组成部分。合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，由王长江、蔡金梅、赵霞作为抵押人。同日，为满足上述《最高额债权合同》关于提供担保的要求，被告王长江、蔡金梅、赵霞与原告签订编号为0559082013130022《最高额抵押合同》一份,约定：三被告自愿以《抵押物品清单》所列之财产设定最高额抵押担保，即以芜湖市银湖中路源丰装饰城A3#楼07（房地产权证号芜镜湖区字第××号）、银湖中路源丰装饰城A3#楼06（房地产权证号芜镜湖区20070067**号）、银湖中路源丰装饰城A2#楼01（房地产权证号芜新芜区20030550**号）、银湖中路源丰装饰城B2#楼205（房地产权证号芜新芜区2003058659）、中南建材装饰城12#楼32、33（房地产权证号芜马塘区字第××号）、芜湖市世纪花园2#楼1-1201（房地产权证号芜镜湖区字第××号）、芜湖市世茂滨江花园2-4#楼2-3203室（房地产权证号芜镜湖区字第××号）为编号为0559082013130022《最高额债权合同》项下的所有债务在最高限额人民币8000000元范围内提供抵押担保。担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用等。另合同还约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），原告均有权直接要求三被告在其担保范围内承担担保责任。合同各方于2013年12月17日办理了抵押登记并取得房地产他证芜镜湖区字第2013034792号他项权证。2015年12月2日，被告巨将建材公司与原告签订编号为0563601220150030《流动资金借款合同》一份,约定：原告向巨将建材公司提供可以循环使用的借款额度人民币8000000元，用于归还原贷款,借款期限自2015年12月2日至2016年12月1日计12个月，还款方式为按季结息，到期一次还本，结息日固定为每季末月的第20日。借款利率为年利率，采用固定利率计息，即8.5%。合同项下贷款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%。合同项下借款的担保方式为抵押担保，由王长江、蔡金梅、赵霞作为抵押人。另原告为实现债权而实际发生的全部费用均由巨将建材公司承担。同时，该合同的第十二条十五款约定合同项下借款是编号为0559082013130022《最高额债权合同》的额度内借款，本合同为该合同项下具体业务合同，是其有效组成部分。
以上合同签订后，原告依约于2015年12月2日向被告巨将建材发放了贷款人民币8000000元。截至2017年3月21日，上述借款均已到期，被告巨将建材公司未能足额归还本息,原告多次催要未果，现依法诉请判令：1、巨将建材公司立即向原告归还借款本金8000000元、利息482835.35元、罚息311666.67元，共计8794502.02元（利息按照年利率8.5%自2015年12月2日计算至2016年12月1日扣除已归还利息206609.09元；罚息按照年利率12.75%自2016年12月2日暂算至2017年3月21日）及自2017年3月22日起以8000000元本金为基数，按照年利率12.75%计算至本息全部清偿之日止的利息。2、被告巨将建材公司承担实现债权费用120000元。3、原告就抵押物芜湖市银湖中路源丰装饰城A3#楼07（房地产权证号芜镜湖区字第××号）、银湖中路源丰装饰城A3#楼06（房地产权证号芜镜湖区20070067**号）、银湖中路源丰装饰城A2#楼01（房地产权证号芜新芜区20030550**号）、银湖中路源丰装饰城B2#楼205（房地产权证号芜新芜区2003058659）、中南建材装饰城12#楼32、33（房地产权证号芜马塘区字第××号）、芜湖市世纪花园2#楼1-1201（房地产权证号芜镜湖区字第××号）、芜湖市世茂滨江花园2-4#楼2-3203室（房地产权证号芜镜湖区字第××号）折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权。4、王长江、蔡金梅对上述第1、2项款项承担连带清偿责任。
5、本案全部诉讼费用由四被告承担。
被告巨将建材公司、王长江共同辩称：原告发放贷款800万元属实，我现在生意失败导致无钱还款，我会尽快变卖资产还款。另我方认为罚息及借款利息过高。实现债权费用请法院酌定。
被告蔡金梅辩称：同被告巨将建材公司、王长江意见，赵霞房产只是借给我们做抵押的。
被告赵霞辩称：诉讼费用我方不应承担。我方在本案中仅是抵押担保责任，如被告巨将建材公司、王长江、蔡金梅不能及时清偿，我方也只能就抵押清单上的财产提供担保责任，不存在其他责任。
经审理查明：2013年12月13日，被告巨将建材公司因经营需要向原告借款，并与原告签订编号0559082013130022《最高额债权合同》一份,约定：原告向巨将建材公司提供的最高债权额为8000000元，债权确定期间为2013年12月13日至2016年12月13日，在债权确定期间和最高债权额内，巨将建材公司根据资金缺口逐笔提出办理具体业务的申请，经原告调查审核审批同意后方可使用，办理具体业务时签订的具体业务合同、协议、业务申请书等均为本合同有效组成部分；合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，由王长江、蔡金梅、赵霞作为抵押人。
同日，被告王长江、蔡金梅、赵霞与原告签订编号为0559082013130022《最高额抵押合同》一份,约定：被告王长江、蔡金梅、赵霞自愿为0559082013130022《最高额债权合同》项下巨将建材公司债务提供最高额抵押担保，被担保的主债权为2013年12月13日起至2016年12月13日止依据主合同由原告为债务人办理具体授信业务而形成的债权本金即8000000元；抵押物为：芜湖市银湖中路源丰装饰城A3#楼07（房地产权证号芜镜湖区字第××号）、银湖中路源丰装饰城A3#楼06（房地产权证号芜镜湖区20070067**号）、银湖中路源丰装饰城A2#楼01（房地产权证号芜新芜区20030550**号）、银湖中路源丰装饰城B2#楼205（房地产权证号芜新芜区2003058659）、中南建材装饰城12#楼32、33（房地产权证号芜马塘区字第××号）、芜湖市世纪花园2#楼1-1201（房地产权证号芜镜湖区字第××号）、芜湖市世茂滨江花园2-4#楼2-3203室（房地产权证号芜镜湖区字第××号）；抵押担保范围为：主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用等；另该合同还约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），原告均有权直接要求王长江、蔡金梅、赵霞在其担保范围内承担担保责任。合同签订，合同各方办理了抵押登记，原告于2013年12月17日取得芜镜湖区字第2013034792号他项权证。
2015年12月2日，被告巨将建材公司与原告签订编号为0563601220150030《流动资金借款合同》一份,约定：原告向巨将建材公司提供可以循环使用的借款额度8000000元，用于归还原贷款,借款期限12个月，自2015年12月2日至2016年12月1日，借款利率为年利率8.5%，贷款逾期的罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%，还款方式为按季结息，到期一次还本，结息日固定为每季末月的第20日，合同项下借款的担保方式为抵押担保，由王长江、蔡金梅、赵霞作为抵押人。该合同同时约定本合同项下借款是编号为0559082013130022《最高额债权合同》的额度内借款，本合同为该合同项下具体业务合同，是其有效组成部分。同时，被告王长江、蔡金梅向原告出具《连带责任保证承诺书》一份，承诺自愿以个人所有财产及权益为该合同主债权及其项下的借款提供保证担保，保证范围为主债权及其利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用等。上述合同签订后，原告依约于2015年12月2日向被告巨将建材公司发放贷款8000000元。然被告巨将建材公司并未按期还本付息，截至2017年3月21日，被告巨将建材公司尚欠借款本金8000000元、利息482835.35元、罚息311666.67元，原告多次催要未果，成讼。
另原告为本案与安徽宇浩律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费为120000元，并于2017年5月2日交纳律师代理费12000元。
上述事实有经庭审质证的原告提交《最高额债权合同》一份、《最高额抵押合同》一份、《抵押物品清单》一组、房地产权证一组、房屋他项权证一份、《流动资金借款合同》一份、贷款发放凭证一份、《关于芜湖市巨将建材有限公司利息的说明》一份、委托代理合同一份、代理费发票一份、连带责任保证承诺书一份及当事人陈述在卷证实。以上证据处代理费发票为原件外其余均为复印件。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、原告与被告巨将建材公司分别于2013年12月13日、2015年12月2日签订的《最高额债权合同》、《流动资金借款合同》，原告与被告王长江、蔡金梅、赵霞签订的《最高额抵押合同》，被告王长江、蔡金梅向原告出具的《连带责任保证承诺书》均系合同当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，应属合法有效，各方当事人均应依约遵守。原告以此为凭要求被告巨将建材公司立即归还借款本金800万元并支付相关利息及罚息，于法有据，本院予以支持。另原告主张的律师代理费，根据原告方提交的证据，其实际交纳的律师代理费数额为12000元，故本院依法确定被告巨将建材公司应承担的实现债权费用数额为12000元，原告其他实现债权费用诉请因无充分证据支持，本院不予支持。2、原告起诉时，上述债务保证期间未届满，被告王长江、蔡金梅作为保证人应对上述借款本息及实现债权费用承担连带责任。3、被告王长江、蔡金梅以其芜湖市银湖中路源丰装饰城A3#楼07（房地产权证号芜镜湖区字第××号）、银湖中路源丰装饰城A3#楼06（房地产权证号芜镜湖区20070067**号）、银湖中路源丰装饰城A2#楼01（房地产权证号芜新芜区20030550**号）、银湖中路源丰装饰城B2#楼205（房地产权证号芜新芜区2003058659）、中南建材装饰城12#楼32、33（房地产权证号芜马塘区字第××号）、芜湖市世纪花园2#楼1-1201（房地产权证号芜镜湖区字第××号）房屋，被告赵霞以其所有的芜湖市世茂滨江花园2-4#楼2-3203室（房地产权证号芜镜湖区字第××号）房屋为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押权登记，故原告要求确认其对上述房屋折价或或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院亦予以支持。
综上，本院为保护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告芜湖市巨将建材有限公司于本判决生效后十日内给付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司新时代商业街支行借款本金800万元、利息482835.35元、罚息311666.67元（计算至2017年3月21日）、实现债权费用12000元，并自2017年3月22日起以800万元本金为基数按年利率12.75%标准支付逾期还款罚息至欠款实际还清之日；
二、被告王长江、蔡金梅对被告芜湖市巨将建材有限公司上述债务承担连带清偿责任；
三、原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司新时代商业街支行对芜湖市银湖中路源丰装饰城A3#楼07（房地产权证号芜镜湖区字第××号）、银湖中路源丰装饰城A3#楼06（房地产权证号芜镜湖区20070067**号）、银湖中路源丰装饰城A2#楼01（房地产权证号芜新芜区20030550**号）、银湖中路源丰装饰城B2#楼205（房地产权证号芜新芜区2003058659）、中南建材装饰城12#楼32、33（房地产权证号芜马塘区字第××号）、芜湖市世纪花园2#楼1-1201（房地产权证号芜镜湖区字第××号）、芜湖市世茂滨江花园2-4#楼2-3203室（房地产权证号芜镜湖区字第××号）房屋折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司新时代商业街支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74762元、财产保全费5000元，合计79762元，原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司新时代商业街支行负担9445元；被告巨将建材公司、王长江、蔡金梅共同负担70317，被告赵霞对其中8231元诉讼费用承担共同支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 陈利利
人民陪审员 邹亨峰
人民陪审员 苏文保
二〇一七年六月三十日
书 记 员 刘 莹
附本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。