广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0802民初3104号原告：中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市港北区解放路98号。负责人：杜勇,分行行长。委托诉讼代理人：陆平，广西正大五星律师事务所律师。被告：梁励茜，女，1981年6月13日出生，汉族，住贵港市港北区。被告：朱军，男，1966年3月17日出生，汉族，住贵港市港北区。原告中国建设银行股份有限公司贵港分行（以下简称建行贵港分行）与被告梁励茜、朱军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆平到庭参加诉讼。被告梁励茜、朱军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行贵港分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与梁励茜、朱军于2012年9月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.梁励茜、朱军向原告偿还贷款本金人民币198630.04元及利息5480.02元（利息暂计至2017年5月17日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止）；3.梁励茜、朱军支付原告律师代理费9200元；4.原告对被告梁励茜、朱军名下用以抵押的位于贵港市港北区房屋（房屋他项权证号：贵港房他证港北区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。上述诉讼请求共计213310.06元。事实和理由：梁励茜、朱军系夫妻关系，因购买位于贵港市港北区房屋向原告借款，双方于2012年9月17日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-011-2012001494），合同约定原告向梁励茜、朱军贷款金额220000元，贷款期限180个月，及贷款利率等有关事项。2012年9月17日原告按借款合同约定发放了贷款，贷款期限自2012年9月17日起至2027年9月17日止。梁励茜、朱军以所购买的位于贵港市港北区房屋为贷款提供抵押担保，原告与被告于2013年10月10日在贵港市房产局依法办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：贵港房他证港北区字第××号）。据此，原告依法对上述房产享有抵押优先受偿权。贷款发放后，梁励茜、朱军多次未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息，截止至2017年6月12日，连续拖欠原告贷款本息6期合计12319.26元。经原告多次催告，被告梁励茜、朱军仍不按借款合同约定偿还贷款本息，其行为已经构成了违约，原告有权解除借款合同，要求梁励茜、朱军提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费等费用，原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。原告为了维护自己的合法权益，现特依法提起诉讼，请求法院判决支持其诉讼请求。梁励茜、朱军未作答辩。除当事人的陈述外，原告围绕诉讼请求提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、中国建设银行个人贷款对账单、账户管理一览表、结婚证复印件、说明、《委托代理协议》、现金存款凭证、律师费发票、律师服务收费标准等证据，被告梁励茜、朱军经公告传唤，未到庭应诉，视为其放弃了陈述、举证和质证的权利，相应的不利后果由其承担。经审查，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据原告的举证和陈述，本院认定事实如下：2012年9月17日，梁励茜、朱军（借款人、抵押人）与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人向原告借款244000元，借款期限180个月，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，如该贷款利率调整，本合同项下的贷款利率于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，复利按罚息利率执行；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）均由借款人承担；借款用途为借款人购买位于贵港市天悦豪庭第2幢3单元2801号房；合同还约定借款人以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本借款合同的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告于2012年9月17日发放贷款244000元至梁励茜银行账户。2013年10月10日，梁励茜、朱军办理上述房屋的抵押登记手续。房屋他项权证载明，抵押登记证号为贵港房他证港北区字第××号，房屋所有权人为梁励茜，房屋所有权证号为10086668，房屋坐落地点为贵港市达开路广电中心南侧天悦豪庭2幢3-2801号。贷款发放后，梁励茜、朱军未按合同约定足额还款，截止2017年5月17日，拖欠贷款本息6期合计12319.26元。原告起诉后，梁励茜、朱军仍未足额还款，截止2017年10月17日，尚欠贷款本金198630.04元（包括已到期贷款本金及未到期贷款本金），利息10303.51元。另查明，2017年2月1日，原告（甲方）与广西正大五星律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》一份，甲方委托乙方处理甲方及辖属分支机构（桂平、平南支行）与个人类贷款拖欠户之间的诉讼事宜。甲方应以现金或转账方式向乙方缴纳律师代理费，个案律师代理费按《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》来计算收费。2017年11月9日，原告支付律师代理费9200元给广西正大五星律师事务所，该所于同日向原告开具广西增值税普通发票。本院认为，原告及梁励茜、朱军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》意思表示真实，内容合法有效，合同当事人均应按合同约定履行义务。现梁励茜、朱军未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张解除合同，梁励茜、朱军提前偿还尚欠贷款本金198630.04元，利息10303.51元（利息计至2017年10月17日，此后利息按合同约定计至贷款本息结清之日止），合法有据，本院予以支持。合同明确约定贷款人为实现债权而产生的一切费用（包括律师费）由借款人承担，现该梁励茜、朱军违约，原告提交的《委托代理协议》、律师费发票、现金存款凭证等证据足以证实原告为实现债权产生律师费9200元，该费用符合行业收费标准，费用适当，故原告主张该律师费由梁励茜、朱军承担，本院予以支持。梁励茜、朱军用所购房屋为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，依法应承担抵押担保责任。因此，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告梁励茜、朱军缺席，依法应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告梁励茜、朱军于2012年9月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告梁励茜、朱军向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金198630.04元，利息10303.51元（利息计至2017年10月17日，此后利息按合同约定计付至贷款本息结清之日止）；三、被告梁励茜、朱军支付律师代理费9200元给原告中国建设银行股份有限公司贵港分行；四、原告中国建设银行股份有限公司贵港分行对被告梁励茜、朱军用以抵押的登记在梁励茜名下的座落于贵港市达开路广电中心南侧天悦豪庭2幢3-2801号的房屋（房屋所有权证号：10086668）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4500元，公告费350元，合计4850元，由被告梁励茜、朱军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4500元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄恒涛人民陪审员  庞 瑶人民陪审员  赵 翔二〇一七年十一月十五日书 记 员  韦小小