广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0802民初1029号
原告中国银行股份有限公司湛江分行，住所地湛江市人民大道北71号。
负责人盘仲延，行长。
委托代理人黄夏，广东领会律师事务所律师。
委托代理人陈晓丹，广东领会律师事务所实习律师。
被告湛江万唯科技有限公司，住所地湛江市霞山区人民大道中6号之一水木清华商住小区3号商住楼105房。
法定代表人周海霞，董事长。
被告周海霞，女，1979年8月28日出生，汉族，住湛江市霞山区，
被告凌士龙，男，1973年1月6日出生，汉族，住湛江市霞山区，
原告中国银行股份有限公司湛江分行（下称中行湛江分行）诉被告湛江万唯科技有限公司（下称湛江万唯公司）、周海霞、凌士龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后,依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄夏、陈晓丹到庭参加诉讼。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2016年3月4日日，被告周海霞、凌士龙分别与原告签订了《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，为被告湛江万唯公司向原告的借款提供连带责任担保，并以其位于湛江市霞山区人民大道南50、52号国贸新天地A区商住楼A1座2408房、湛江市麻章区瑞云北路56号南亚郦都商住小区一期10-12号楼17A10房和湛江市麻章区瑞云北路56号南亚郦都商住小区一期13-14号楼306房为被告湛江万唯公司向原告的借款提供抵押担保。2016年3月15日，被告湛江万唯公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款180万元，期限12个月。借款后，因被告湛江万唯公司未能按期还款，三被告与原告于2016年11月17日签订了《调整还款计划协议》，对尚欠本金1650000元及利息的还款方式调整为按月付息，每半年还本300000元，但三被告依然没有按期还款。截止2017年4月6日，已拖欠本金1498000元、利息26408.13元、罚息4143.25元和复利1128.26元至今未还。虽经原告多次催促，至今未还。为此，请求法院判令：1、被告湛江万唯公司偿还贷款本金1498000元、利息26408.13元、罚息4143.25元和复利1128.26元（计至2017年4月6日，此后的利息、罚息和复利按照借款合同约定另计还清之日止）；2、被告周海霞、凌士龙对被告湛江万唯公司的债务承担连带清偿责任；3、原告对被告周海霞、凌士龙提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告承担全部诉讼费用。
三被告不作应诉答辩。
经审理查明，2016年3月4日，原告中行湛江分行与被告湛江万唯公司签订《授信额度协议》，授予该被告自2016年3月4日起至2017年5月4日期间在1800000元额度内进行循环短期借款，由被告周海霞、凌士龙提供最高额保证及最高额抵押担保，且中行湛江分行不受其他担保的影响，可直接要求保证人履行代偿责任。同日，周海霞、凌士龙分别与中行湛江分行签订了《最高额保证合同》，各自为湛江万唯公司自2016年3月4日起至2017年5月4日期间在最高债权额1800000元范围内向中行湛江分行的贷款提供连带责任担保，且中行湛江分行不受其他担保的影响，可直接要求保证人履行代偿责任。与此同时，周海霞、凌士龙还分别与中行湛江分行订立《最高额抵押合同》，周海霞以其位于湛江市霞山区人民大道南50、52号国贸新天地A区商住楼A1座2408房[证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号]为湛江万唯公司自2016年3月4日起至2017年5月4日期间在最高额贷款本金440000元及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内向中行湛江分行的贷款提供抵押担保，凌士龙以其位于湛江市麻章区瑞云北路56号南亚郦都商住小区一期10-12号楼17A10房和湛江市麻章区瑞云北路56号南亚郦都商住小区一期13-14号楼306房[证号分别为：粤房地权证湛江字第××、03××86号]分别为湛江万唯公司自2016年3月4日起至2017年5月4日期间在最高额贷款本金560000元和440000元及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内向中行湛江分行的贷款提供抵押担保，双方并到房管部门办理了抵押登记手续。2016年3月15日，湛江万唯公司与中行湛江分行签订《流动资金借款合同》，向中行湛江分行借款1800000元，年利率固定为7.05%，期限12个月（从实际提款日起算），还款方式为按月付息，分期还本（每月至少偿还六十分之一，剩余本金到期一次性还清），如湛江万唯公司未按时偿还本息，从逾期之日起，中行湛江分行有权按规定对未清偿部分在原利率基础上加50％计收罚息和复利，并有权解除合同提前收回全部贷款。2016年3月16日，中行湛江分行即依约向湛江万唯公司发放了1800000元的贷款。贷款后，由于湛江万唯公司只是偿还了本金150000元和部分利息，其余借款本金1650000元及利息未能按照合同约定偿还，中行湛江分行与湛江万唯公司、周海霞、凌士龙于2016年11月17日签订了《调整还款计划协议》，对尚欠本金1650000元及利息的还款方式调整为按月付息，每半年还本300000元，还款期限延长至2018年6月11日。此后，三被告依然没有按照《调整还款计划协议》的约定还本付息，截止2017年4月6日，已拖欠本金1498000元、利息26408.13元、罚息4143.25元和复利1128.26元至今未还。引发双方纠纷，中行湛江分行遂向本院提起诉讼。
本院认为，中行湛江分行是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。其分别与湛江万唯公司、周海霞、凌士龙订立的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》和《调整还款计划协议》是双方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，中行湛江分行已履行了贷款的义务，湛江万唯公司却未能依约完全履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任。同时，鉴于抵押双方已经办理了抵押物的登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，中行湛江分行已取得了案涉抵押物的抵押权。因此，中行湛江分行根据《调整还款计划协议》提前收回贷款的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定提出湛江万唯公司提前偿还全部借款本金1648000元（含未到期本金150000元）、利息26408.13元、罚息4143.25元和复利1128.26元（2017年4月7日后的利息、罚息和复利另计至还清之日止）和对周海霞、凌士龙提供的抵押物享有优先受偿权和被告周海霞、凌士龙对上述借款本息承担连带责任的请求合法有据，本院予以支持。周海霞、凌士龙作为湛江万唯公司的借款保证人，在湛江万唯公司不履行债务时没有依约履行代偿的保证责任，亦构成违约，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，应对上述债务承担连带偿还责任。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权，本院依法作缺席判决。据此，依照上述援引的法律和《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告湛江万唯公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中行湛江分行偿还借款本金1648000元、利息26408.13元、罚息4143.25元和复利1128.26元，及支付自2017年4月7日起至借款还清之日止按《流动资金借款合同》计算的利息、罚息和复利。
二、原告中行湛江分行对被告周海霞提供抵押的位于湛江市霞山区人民大道南50、52号国贸新天地A区商住楼A1座2408房[证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号]折价、拍卖、变卖所得款在本金440000元及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
三、原告中行湛江分行对被告凌士龙提供抵押的位于湛江市麻章区瑞云北路56号南亚郦都商住小区一期10-12号楼17A10房[证号：粤房地权证湛江字第××号]折价、拍卖、变卖所得款在本金560000元及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
四、原告中行湛江分行对被告凌士龙提供抵押的位于湛江市麻章区瑞云北路56号南亚郦都商住小区一期13-14号楼306房[证号：粤房地权证湛江字第××号]折价、拍卖、变卖所得款在本金440000元及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
五、被告周海霞、凌士龙对上述第一项被告湛江万唯公司所欠的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19913.10元，财产保全费5000元，均由三被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 张炳忠
审 判 员 杨莹莹
人民陪审员 吴健雄
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 周琪苗
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。