安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0191民初1036号
原告：安徽博时房地产开发有限公司，住所地合肥市高新区。
法定代表人：朱风萍，总经理。
委托诉讼代理人：王永平，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宣礼扬，北京大成（合肥）律师事务所实习律师。
被告：方影，男，汉族，1977年6月25日出生，住安徽省舒城县。
委托诉讼代理人：盛晓云，北京中银（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：左杭生，北京中银（合肥）律师事务所律师。
原告安徽博时房地产开发有限公司（以下简称博时公司）诉被告方影商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告博时公司的委托诉讼代理人王永平、宣礼扬，被告方影及委托诉讼代理人左杭生、盛晓云均到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告博时公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告方影向原告支付房款831437元；2、判令被告方影向原告支付违约金552489.89元（自2013年6月27日起暂计算至2017年2月14日，以后以831437元为基数，按每日万分之五的标准计算至实际款清之日）；3、本案诉讼费用由方影承担。事实与理由：原告博时公司系位于合肥市**开发商，该小区曾由原告委托给合肥诚嘉置业顾问有限公司（以下简称诚嘉公司）代理销售。2013年6月26日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》并在合肥市房产局办理了合同备案。合同中约定，被告购买**商品房，建筑面积142.61㎡，每平方米单价为5830.15元，总金额831437元。买受人采取一次性付款方式，应于2013年6月26日前付清。同时，合同第七条约定，买受人如未按本合同规定时间付款，逾期超过六十日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。
因《商品房买卖合同》是诚嘉公司偷盖原告印章签订，合同签订后，被告通过诚嘉公司法定代表人ＸＸ津控制的合肥德安物业服务有限公司接收了房屋并入住，ＸＸ津涉嫌刑事犯罪，已被合肥市中级人民法院判处刑罚。因合同加盖原告印章，原告对合同效力予以认可，但被告至今仍未向原告支付购房款，也未配合办理按揭贷款事宜。
被告至今不支付购房款的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，原告多次向被告催讨未果，为维护自身的合法权益，望判允所请。
被告方影辩称：一、我方已按合同约定支付了案涉房屋的全部款项680000元，支付购房款的合同义务，我方已履行完毕。诚嘉公司作为原告的代理人，其代理销售及收取被告支付购房款项的法律后果应当由原告承担。原告通过与诚嘉公司订立《全程整合销售代理合同》，委托该公司代为销售房屋，随后被告通过朋友介绍与销售房产的诚嘉公司的法定代表人ＸＸ津进行了协商，我方享有70000元装修费以及九五折等优惠双方最终确定涉案房屋的交易价款为680000元。
二、即使诚嘉公司无权收取购房款，但诚嘉公司超越代理权限收取涉案购房款的行为，对被告而言构成表见代理，其法律后果应由原告承担。诚嘉公司在销售房屋过程中的行为表象使被告有理由相信诚嘉公司有收取购房款项的代理权。第一，诚嘉公司与原告之间兹于委托代理关系，诚嘉公司与原告均在涉案楼盘的售楼部里办公，双方工作人员也均混合在同一工作场所，被告与诚嘉公司法定代表人ＸＸ津初次洽谈及看房、选房都是在原告的售楼部发生，作为一般的购房者，完全有理由相信诚嘉公司工作人员的销售行为即是原告公司的销售行为。第二,诚嘉公司在销售过程中，房屋销售的整个流程工作均有诚嘉公司工作人员代为办理，包括买房人如何交纳房款也听从销售人员的安排。第三,涉案房屋的合同签订、盖章、备案、房屋的交付，均是诚嘉公司工作人员办理完成，上述房屋买卖合同的主要内容诚嘉公司均能履行完成，作为买房人的被告没有理由怀疑诚嘉公司收取购房款的效力。如果因ＸＸ津的犯罪行为和原告自身的管理疏漏，让善意的被告来承担重复支付购房款结果将极不公平，被告作为从一个从农村到城市的普通购房人，倾尽全家之力，凑齐房款，签了合同，收了房子，最后告诉他之前付的款都不算，对于这样的普通购房人，可想而知是一件十分残酷的事实。
三、在合同履行过程中，被告无违约行为，故被告无需承担违约金，原告的主张缺乏事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。佐证证据有《商品房买卖合同》、合同移交单、安徽省合肥市中级人民法院（2016）皖01刑终506号刑事判决书、情况说明、备案确认单、转账单据、法院档案材料等。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定如下事实：
博时公司系*小区的开发商，ＸＸ津系合肥德安物业服务有限公司（以下简称德安公司）和诚嘉公司的法定代表人。2009年9月17日，博时公司与诚嘉公司签订了《全程整合营销代理合同》，委托诚嘉公司在合同约定的期限内，以博时公司的名义对外销售房屋及各类物业等，由德安公司负责前期物业管理。该合同第十一条第十三款规定：所有销售款均由甲方（博时公司）收取，未经甲方同意，乙方（诚嘉公司）不得直接收取房款据为己有，否则乙方按照所收款额双倍返还甲方，并承担相应的法律责任。合同签订后，诚嘉公司为博时苑项目进行销售代理，后双方于2013年12月3日签订协议解除了上述合同。
在诚嘉公司销售代理期间，2013年6月26日，在博时公司售楼部，在ＸＸ津、诚嘉公司其他人员参与下，诚嘉公司以原告博时公司（出卖人）名义与被告方影（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》并于同日在合肥市房产局办理了备案登记，合同上亦加盖了博时公司的公章。《商品房买卖合同》中约定：1、买受人购买**商品房，建筑面积142.61㎡，每平方米单价为5830.15元，总金额831437元；2、买受人应于2013年6月26日前一次性付清全款；3、买受人逾期付款的违约责任：（1）逾期在六十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过六十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的百分之三向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；4、出卖人逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过六十日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过六十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。合同中还约定了其他的权利和义务。
合同签订后，ＸＸ津以诚嘉公司名义收取方影购房款680000元。2013年7月初，ＸＸ津又安排人员及德安公司将涉案房产交付给方影。
另查，2013年12月，博时公司在销售余下房产时，发现4套房产（含涉案房产）已备案登记，ＸＸ津将其已售房款挪作个人使用，后与ＸＸ津协商。2014年1月14日，ＸＸ津将4套房产（含涉案房产）资料移交博时公司。在移交单上备注“以上合同备案未经博时房产同意，房款未交付博时”。同日，ＸＸ津向博时公司出具情况说明，情况说明内容：“合肥盛嘉置业顾问因代理**小区，有四户房屋，分别为**室，因是熟人购买，没有经过开发商同意而进行了出售。四户共计收房款96万元，现本公司承诺将上述房款退还给贵公司，并将合同完善（注：以上款项在本月23号前付清）”。此后双方协商未果，博时公司遂向公安机关报案。2015年1月4日，ＸＸ津被公安机关抓获归案。2016年12月20日，合肥市中级人民法院以（2016）皖01刑终506号刑事判决书认定：2013年4月至8月期间，ＸＸ津以代为销售博时公司房产的便利，私自收取吴新芝（束庆明户）购房首付款23.6万元、江四昌购房首付款45万元、凡义玲（孔杰户）购房首付款23万元、方影购房款68万元，共计159.6万元未上交博时公司。ＸＸ津作为诚嘉公司法定代表人，利用代为销售房产职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用，数额较大，且不退还，其行为构成挪用资金罪。
再查，2014年5月12日，博时公司将方影起诉至我院，要求解除涉案房屋的《商品房买卖合同》，并要求方影返还房屋、支付违约金。2014年9月22日，博时公司撤回起诉，本院裁定予以准许。2016年10月27日，方影将博时公司起诉至我院，要求继续履行《商品房买卖合同》并要求博时公司协助办理产权登记、支付违约金。2016年12月1日，方影撤回起诉，本院裁定予以准许。
2017年2月24日，博时公司又诉至我院，案件在审理过程中，被告方影承诺对购房尾款愿一次性支付，并于2017年7月12日将房款151437元转入法院账户。
本院认为：2013年6月26日的《商品房买卖合同》是诚嘉公司以原告博时公司名义与被告方影签订，但诚嘉公司作为博时苑项目的销售代理商，系博时公司委托代理人，其行为产生的民事法律后果，应由委托人博时公司承担，且《商品房买卖合同》上亦加盖了博时公司公章，现博时公司对该合同予以认可，因此《商品房买卖合同》的约定合法有效，对原告博时公司、被告方影均具有法律约束力，双方理应按约全面履行各自的义务。
关于总房价的认定。被告方影称双方签合同前，在洽谈时，博时公司将总房价优惠至680000元，鉴于2013年6月26日签订的《商品房买卖合同》约定房价为831437元，无优惠内容的约定，应视为双方并未就优惠价达成合意，方影主张总房价为680000元，本院不予采信。
关于680000元的认定。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。本案中，ＸＸ津以诚嘉公司名义收取方影购房款680000元，诚嘉公司作**项目的销售代理商，由于ＸＸ津系德安公司和诚嘉公司的法定代表人，其身份特殊，在ＸＸ津介绍、参与下双方又签订了合同，且加盖了博时公司公章，并在房产部门完成登记备案，因此合同在履行过程中，方影均有理由相信ＸＸ津、诚嘉公司或德安公司有代理权，因此680000元应视为方影支付博时公司的购房款。博时公司称ＸＸ津收款行为系其个人行为，与法律规定不符，本院不予采纳。
关于违约金的认定。根据商品房买卖的交易惯例，购房人在房屋交付前，理应付清房款。本案中，由于诚嘉公司、ＸＸ津与博时公司之间的纠纷，方影以总房价为680000元其已付清为由，怠于履行给付剩余房款的合同义务，尤其是自2013年7月初房屋交付至今，在长达三年多时间未支付剩余房款151437元（831437-680000），其行为构成违约，依法应支付违约金。违约金按双方合同约定的日万分之五标准计算。诚嘉公司、ＸＸ津与博时公司之间的纠纷及ＸＸ津涉及刑事案件等情形，客观上导致了方影与博时公司间合同的迟延履行，逾期时间可扣除纠纷交涉等的合理时间，因此本院酌定违约金起算日可自2014年1月1日始计至2017年7月12日止。现被告方影承诺将房款一次性支付给被告，并不损害博时公司的利益，本院予以认可。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下:
一、被告方影于本判决生效之日起十日内向原告安徽博时房地产开发有限公司支付房款151437元；
二、被告方影于本判决生效之日起十日内向原告安徽博时房地产开发有限公司支付违约金（以151437元为基数，按每日万分之五的标准计，自2014年1月1日始计至2017年7月12日止）；
三、驳回原告安徽博时房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22228元，由原告安徽博时房地产开发有限公司承担17228元，由被告方影承担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 倪花
人民陪审员 薛彦
人民陪审员 崇椿
二〇一七年八月七日
书 记 员 马静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。