江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初10400号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行，�所地江苏省常熟市新莲路30号，统一社会信用代码91320581735308444H。
主要负责人：徐保东，该行行长。
委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。
被告：黄金桌，男，1962年10月16日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：洪美柑，女，1961年1月7日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：林清汪，男，1988年5月16日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行诉被告黄金桌、洪美柑、林清汪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理，依法适用简易程序于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨蓉到庭参加诉讼。被告黄金桌、洪美柑、林清汪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行向本院提出的诉讼请求：1、被告黄金桌、洪美柑、林清汪共同偿还借款本金130万元及计算至2017年9月3日的利息等计19103.95元，并支付自2017年9月4日起至生效法律文书确定的履行期届满日止的利息，按本金1319103.95元，月利率9.1‰计息；2、判令被告黄金桌、洪美柑、林清汪承担实现债权的费用57473元；3、原告对于被告黄金桌、洪美柑所有的位于常熟市招商南路299号万豪轻纺城4幢B122房产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告黄金桌、洪美柑、林清汪承担。在诉讼过程中，原告明确第1项诉讼请求，自2017年9月4日起至生效法律文�确定的履行期届满日止的利息，按本金130万元、月利率9.1‰计息；第3项诉讼请求明确为原告对于被告黄金桌、洪美柑所有的位于常熟市招商南路299号万豪轻纺城4幢B122房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在最高额190万元范围内优先受偿。
事实和理由：2016年9月8日，原告与被告黄金桌、洪美柑、林清汪签订了编号为常商银微贷招商个借字2016第38128号《个人借款合同》，原告同意向被告黄金桌、洪美柑、林清汪发放130万元贷款，贷款期限自2016年9月7日至2017年9月1日止，借款月利率为月息7‰。还款方式由双方约定按计划表还款。逾期还款按借款利率上浮30%计算逾期利息。合同违约事件及处理条款明确：贷款人有权要求借款人承担实现债权支出的费用包括但不限于诉讼、执行费、律师费、差旅费。该笔借�约定的担保方式为最高额抵押，适用的合同为常商银微贷招商高抵字2016第31399号最高额抵押合同。该合同由原告与被告黄金桌、洪美柑于2016年9月8日签订。合同主要内容为：被告黄金桌、洪美柑自愿以招商南路299号万豪轻纺城4幢B122房产为其与原告签订的自2016年9月7日至2021年9月6日，金额为190万元以下的借款合同提供担保，保证期限为两年。担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、债权人实现债权的费用。合同订立后，原告向被告发放贷款130万元。上述贷款在还款过程中，被告黄金桌、洪美柑、林清汪未按约定还本付息。原告诉至法院。
被告黄金桌、洪美柑、林清汪未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明：2016年9月8日，原告（抵押权人、债权人）与被告黄金桌、洪美柑（抵押人、债务人）签订编号为常商银微贷招商高抵字2016第31399号《最高额抵押合同》一份，合同约定：为了确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押物为被告黄金桌、洪美柑所有的位于常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城4幢B122房产。被担保主债权本金最高限额为人民币190万元；被担保主债权发生期间自2016年9月7日至2021年9月6日；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。同日，被告黄金桌、洪美柑（抵押人）向原告出具了资产抵�承诺书一份，内容为：抵押人愿意以常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城4幢B122房产为债务人黄金桌在原告的债务提供抵押担保。若债务人不能按合同约定按期足额偿还债务本息，抵押人承诺将全力配合原告处置所涉抵押房地产以归还原告相关债务本息及费用（包括但不限于诉讼费、律师费及资产处置过程中涉及的其他费用等）。合同签订后，原、被告双方至常熟市国土资源局办理了抵押物登记，2016年9月12日，原告取得苏（2016）常熟市不动产证明第×××号不动产登记证明，该证明载明：坐落常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城4幢B122，抵押的方式为最高额抵押，债权数额190万元，债权期限2016年9月7日至2021年9月6日。
2016年9月8日，原告（贷款人）与被告黄金桌（借款人）、洪美柑、林清汪（共同借款人）签订编号为常商银微贷招商个借字2016第38128号《个人借款合同》一份，约定：被告黄金桌、洪美柑、林清汪向原告借款130万元，借款期限自2016年9月7日至2017年9月1日，月利率为7‰，其他分期方式还款；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；逾期还款按实际贷款利率水平上加收30%计算罚息；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人连续三个还款期或累计六个月未按时偿还贷款本金和利息，即视为违约，贷款人可要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2016年9月12日，原告依约向被告黄金桌发放贷款130万元，借款利率为月利率7‰，借款期限自2016年9月12日至2017年9月1日。被告黄金桌、洪美柑、林清汪在《借款借据》上签名确认。同时，被告黄金桌在《还款计划表》上签名，确认自2016年10月起，于每月的1日归还利息的金额，到期归还借款本息的金额。被告黄金桌自2016年10月至2017年7月，均能按期归还借款利息。自2017年8月起，被告黄金桌出现逾期还款，未能按期归还剩余借款本息。
截至2017年9月3日，被告黄金桌、洪美柑、林清汪共结欠原告借款本金130万元、利息、罚息19103.95元，合计1319103.95元。
另查明：为处理本案纠纷，原告与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定支付律师费57473元。
以上事实，有最高额抵押合同、不动产登记证明、个人借款合同、借据、还款计划表、还款记录单、贷款利息明细表、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为:原告与被告黄金桌、洪美柑签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且双方就抵押物办理了抵押登记，上述合同依法成立且生效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告与被告黄金桌、洪美柑、林清汪签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告黄金桌未能按约还款，故原告有权要求被告黄金桌归还全部借款本息。原告要求被告黄金桌归还借款本金130万元，支付计算至2017年9月3日的利息、罚息19103.95元，并支付自2017年9月4日�至生效法律文书确定的履行期届满日止按罚息利率计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告黄金桌支付律师费57473元，因被告黄金卓未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约，应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括律师费。本案中，原告已与江苏少平律师事务所签订《聘请律师协议》，且江苏少平律师事务所委派律师出庭参加诉讼，该费用系原告的必然损失，故对该诉讼请求，本院予以支持。被告洪美柑、林清汪在个人借款合同共同借款人一栏签字，被告洪美柑、林清汪作为共同借款人，对被告黄金桌的所涉债务应承担共同还款责任。原告要求以被告黄金桌、洪美柑所有的位于常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城4幢B122房产以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿本案债权诉讼请求，由于原告与被告黄金桌、洪美柑签订了《�高额抵押合同》，双方就抵押物办理了抵押物登记，原告的上述诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应以约定的最高额为限。被告黄金桌、洪美柑、林清汪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄金桌、洪美柑、林清汪于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金130万元，支付计算至2017年9月3日的利息、罚息19103.95元，并支付自2017年9月4日起至生效法律文书确定的履行期限届满日止按《个人借款合同》约定计算的罚息。
二、被告黄金桌、洪美柑、林清汪于本判决生效之日起十日内共同支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行实现债权的律师代理费57473元。
上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62。
三、原告有权就被告黄金桌、洪美柑抵押的位于常熟市招商南路299号万豪国际轻纺城4幢B122房产以折价、拍卖或变卖所得价款在最高额190万元范围内优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8595元，诉讼保全费5000元，两项合计13595元，由被告黄金桌、洪美柑、林清汪负担（原告同意其预交的案件受理费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）
审判员 江彩英
二〇一七年十月十八日
书记员 陈 铭
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。