河北省献县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0929民初3302号原告：献县旺财建材租赁站。经营者：李吉文，男，1969年5月生，汉族，住河北省献县。委托诉讼代理人：张敏杰，河北中旺律师事务所律师。被告：山东远东伟业（集团）有限公司。住所地：曲阜市。法定代表人：汤长伟，职务经理。被告：山东远东伟业（集团）有限公司哈尔滨分公司。住所地：黑龙江省哈尔滨市。负责人：林秋实。委托诉讼代理人：刘会颖，黑龙江建文律师事务所律师。原告献县旺财建材租赁站与被告山东远东伟业（集团）有限公司、山东远东伟业（集团）有限公司哈尔滨分公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告献县旺财建材租赁站委托诉讼代理人张敏杰、被告山东远东伟业（集团）有限公司哈尔滨分公司委托诉讼代理人刘会颖到庭参加诉讼。被告山东远东伟业（集团）有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。献县旺财建材租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除双方租赁合同并判令被告给付租金247580.28元，后续租金按每日210元给付至返还租赁物或赔偿日止；2.判令被告返还租赁物或折价赔偿101520元；3.判令被告给付违约金50000元、垫付费用25090元；4.诉讼费由被告负担。事实及理由：2014年4月2日，原告与被告签订了周转建材租赁合同，被告方签订合同的经办人是孙锡清。之后原告履行了合同义务向被告交付了租赁物，但被告未如约给付租金，至2016年7月20日被告尚拖欠租金247580.28元及垫付费用25090元。且被告继续租用价值101520元的租赁物，后续租金按每日210元被告应给付至返还租赁物或赔偿日止，同时被告未如约给付租金应依约定给付违约金50000元。故此诉诸法律，望公正裁决。被告山东远东伟业（集团）有限公司哈尔滨分公司辩称：我公司从未与原告签订过租赁合同，也未租赁过原告的脚手架构件，原告所指的经办人孙锡清与我公司无任何关联，更没有我公司的任何授权，原告所述的凯盛源玖郡工程实际施工人是崔镕川，并且工程款也实际被崔镕川收取，因此根据民诉法相关规定，原告应当追加崔镕川为本案被告，而不应由我公司承担给付义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.原告提供的于2014年4月2日与被告山东远东伟业（集团）有限公司哈尔滨分公司签订的《周转建材租赁合同》一份，出租方加盖了献县旺财建材租赁站印章，承租方加盖了山东远东伟业（集团）有限公司哈尔滨分公司印章，合同经办人孙锡清。哈尔滨分公司对该租赁合同真实性有异议，认为公司从未委托孙锡清与原告签订租赁合同，且原告提供的租赁合同印章不是公司所盖，并对租赁合同上公章当庭提出鉴定申请。经本院当庭对被告询问，被告认可是崔镕川使用其公司资质承建了案涉项目，且收取了30000元管理费，本院视为是被告山东远东伟业（集团）有限公司哈尔滨分公司承建了涉案项目，崔镕川与合同签订人孙锡清是代表公司的职务行为，故本院对被告提出公章鉴定申请不予支持，双方签订的租赁合同合法有效。2.依据原告的申请，本院在涉案项目发包人哈尔滨凯盛源置业有限责任公司调取了有关施工合同。该施工合同发包人为哈尔滨凯盛源置业有限责任公司，承包人为山东远东伟业（集团）有限公司哈尔滨分公司，并且分别加盖了公章。因该施工合同是由发包方出具，承包方也加盖了山东远东伟业（集团）有限公司哈尔滨分公司印章，通过该合同本院进一步认定涉案项目是由山东远东伟业（集团）有限公司哈尔滨分公司承包，其应承担涉案项目的有关民事责任，本院对该承包合同予以认定真实有效。3.原告提供的报停单1张。报停单就涉案项目约定了冬季报停时间为90天，其中承租方代表孙锡清签字确认。该约定是双方真实意思表示，本院予以确认。4.原告提供的提货单5张，退货单1张。提货单均有合同指定人员朱喜成的签字，退货单有合同承租方经办人孙锡清签字确认，提、退货单位均注明了山东远东伟业（集团）有限公司哈尔滨分公司。本院对该证据的真实性予以认可。依据提、退货单计算，被告租用原告钢管10758米，退还7534米，未退3224米；租用扣件6530套，退还3850套，未退2680套；租用跳板107块，退还5块，未退102块。合同第五条约定：乙方对租器材如损坏或丢失，必须按年值付给甲方赔偿费，钢管每米20元、扣件每个8元、跳板每块120元。该约定是双方真实意思表示，对双方具有约束力，据此计算，未退租赁物价值98160元。因尚有租赁物未退还，原告主张被告给付后续租金。租赁合同约定钢管每米日租金0.03元，扣件每套日租金为0.02元，跳板每块日租金0.5元。据此计算，未退租赁物日租金合计201.32元（钢管3224米×0.03元=96.72元，扣件2680套×0.02元=53.6元，跳板102块×0.5元=51元）。5.原告提供的2015年7月20日协议书1份，该协议书载明了出租方为承租方垫付了架子管拆卸费20000元、运费3200元、装卸费1650元、钢管弯曲直管人工费240元，合计25090元。协议书同时载明垫付款项在租金结算时一并付给甲方（出租方）。因该协议书有合同经办人孙锡清签字确认，本院对该协议书的真实性予以确认，被告应给付原告所垫付的费用25090元。6.原告提供租赁费及未退清单1张。该租赁费及未退清单载明了租金的计算起始时间，自2014年4月7日至2016年7月20日，扣除每年90天的冬季报停后共产生租金250552元。结合合同备注中的约定，经本院核实无误予以确认。被告已给付原告租金9000元，尚欠241552元。7.被告提交了公司明细账一份，拟证明对案涉工程被告公司已收到工程款341000元，公司只收取了30000元管理费，其余款项311000已给付实际施工人崔镕川。对于该证据，本院认定是实际施工人崔镕川借用了被告山东远东伟业（集团）有限公司哈尔滨分公司的资质对涉案工程进行了施工，对外是以山东远东伟业（集团）有限公司哈尔滨分公司的名义进行了施工，这也与被告的陈述相吻合。另外，原告要求被告支付违约金50000元，双方合同第三条约定“乙方同意按合同规定的日租金执行，并在月底前向甲方交纳当月租费，乙方如不按时交纳租金，甲方有权力把租赁物拉回，每拖欠一天按全月租金额加收3%”。本院认为，本案争议的焦点在于被告是否应承担本案的给付责任。被告山东远东伟业（集团）有限公司哈尔滨分公司认可是他人借用了其公司资质对涉案项目进行了施工，所提供的公司明细账也与被告的陈述相吻合。《中华人民共和国合同法》第二百七十二条规定：禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定：承包建筑工程的单位应持有依法取得的资质证书，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的质证证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。本案中，崔镕川借用被告资质进行施工，该行为为法律所明确禁止，被告应对出借资质的行为承担民事责任。涉案项目是以山东远东伟业（集团）有限公司哈尔滨分公司的名义进行了施工，合同签订人孙锡清是代表公司的职务行为。山东远东伟业（集团）有限公司哈尔滨分公司无法人资格，不能独立对外承担民事责任。综上，被告山东远东伟业（集团）有限公司承担本案的给付责任。原告提供的租金结算清单，真实反映了租金的计算起始时间，经本院核实无误，被告尚欠原告租金241552元。原告提供的提、退货单，均有合同指定人员或合同经办人孙锡清签字确认，证明原、被告之间的租赁合同已实际履行。经本院核实，被告应返还原告未退租赁物钢管3224米、扣件2680套、跳板102块。对于未退租赁物，原告主张依据合同约定的赔偿价格折价赔偿原告价款。因合同约定了赔偿标准，该约定是双方真实意思表示，并不违反法律规定，本院对此予以支持。原告当庭主张如被告不能退还租赁物折价赔偿101520元，经查该主张与事实不符，应为98160元。因尚有部分租赁物未退还，原告主张后续租金并无不当，本院对此予以支持。被告应自2016年7月21日起按每日201.32元给付原告后续租金至本判决生效之日止，扣除每年11月至次年2月的冬季报停期。原告主张被告给付原告所垫付的费用，因该协议书有合同经办人孙锡清签字确认，本院对该协议书的真实性予以确认，被告应给付原告所垫付架子管拆卸费20000元、运费3200元、装卸费1650元、钢管弯曲直管人工费240元等共计25090元。因被告未按合同约定及时向原告支付租金，原告主张被告给付违约金50000元，双方合同约定数额较高，原告该请求也没有依据，故依法调整为以所欠租金241552元为基数，自2016年8月23日起按中国人民银行同期贷款利率上浮40%的1.3倍向原告支付利息至本判决生效之日止，违约金数额不超过50000元。综上所述，原告按合同约定向被告提供了租赁物资，合同已实际履行，被告山东远东伟业（集团）有限公司应承担本案的给付责任并按合同约定及相关协议履行相关义务。根据本案实际情况，双方租赁合同应予解除。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百七十二条，《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原、被告之间签订的租赁合同；二、被告山东远东伟业（集团）有限公司于本判决生效后十日内给付原告献县旺财建材租赁站租金241552元及违约金，违约金以所欠租金241552元为基数，自2016年8月23日起按中国人民银行同期贷款利率上浮40%的1.3倍向原告支付利息至本判决生效之日止，违约金数额不超过50000元。并自2016年7月21日起按每日201.32元给付原告后续租金至本判决生效之日止，扣除每年11月至次年2月的冬季报停期；三、被告山东远东伟业（集团）有限公司于本判决生效后十日内给付原告献县旺财建材租赁站垫付架子管拆卸费、运费、装卸费、钢管弯曲直管人工费等共计25090元；四、被告山东远东伟业（集团）有限公司于本判决生效后三十日内返还原告献县旺财建材租赁站钢管3224米、扣件2680套、跳板102块。如不返还，按合同约定折价赔偿原告价款；五、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7663元，由原告承担1000元，被告承担6663元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  张冬梅审 判 员  尹洪利代理审判员  李平新二〇一七年二月二十二日书 记 员  魏建超