广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初1596号
原告：刘敏，女，汉族，1980年8月1日出生，地址：广东省惠州市惠城区。
委托代理人：徐焕茹，广东惠宏信律师事务所律师。
委托代理人：何佳城，广东惠宏信律师事务所实习律师。
被告：惠州市伟豪房地产开发有限公司，地址：惠州市惠城区江北16号小区德赛大厦14层A。
法定代表人：黄伟。
原告刘敏与被告惠州市伟豪房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘敏的委托代理人徐焕茹、何佳城到庭参加诉讼，被告惠州市伟豪房地产开发有限公司的法定代表人黄伟未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告刘敏诉称，2011年9月13日，原告刘敏与被告惠州市伟豪房地产开发有限公司签订了19份《商品房买卖合同》（网签，已在房产交易部门登记），约定：原告向被告购买位于惠州市××都市印记××号××套商铺房屋；其中：120号-127其八个商铺，每个商铺面积均为55.08平方米，房价款也均660960元，128号商铺面积70.29平方米，房价款843480元,129号商铺面积91.69平方米，房价款1100280元，130号商铺面积111.49平方米，房价款1337880元，131号商铺面积64.55平方米，房价款710050元，132号商铺面积63.97平方米，房价款703670元，133号商铺面积64.15平方米，房价款705650元，134号商铺面积64.56平方米，房价款710160元，135号商铺面积63.01平方米，房价款756120元，136号商铺面积115.20平方米，房价款1267200元，137号商铺面积65.14平方米，房价款781680元，138号商铺面积68.59平方米，房价款823080元。19套商铺房屋购房款共计15026930元。合同签订后原告已全部履行了支付购房款的义务。以上19份《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的原因买受人未能在规定的期限内取得房地产权证书的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。2013年9月17日，原告因被告履行商品房买卖合同中的违约行为，向贵院起诉，对被告提出如下诉讼请求：1.判令被告立即将原告交付伟豪都市印记名苑120-138号19套房屋；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金8760000元（从2011年9月15日起每日按已交总房款150000000元的万分之八计付至实际交房之日，现暂计至2013年9月14日的违约金为8760000元）；3.判令被告立即向原告交付购房款发票；4.判令被告立即为原告办理房屋产权登记；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。贵院受理案号为（2013）惠城法民一初字第1814号。贵院经审理于2014年2月26日对该案作出（2013）惠城法民一初字第1814号民事判决，判项为：“一、被告惠州市伟豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘敏交付位于惠州市××都市印记××号××套房屋（商铺），租赁未到期的商铺被告应将租赁合同原件交给原告并通知承租人将租金交给原告，即视为交付；二、被告惠州市伟豪房地产开发有限公司应应于本判决生效之日起十日内向原告刘敏支付逾期交房违约金（违约金以15000000元为本金按每日万分之四计算从2011年9月15日起计至实际交付房屋之日止）；三被告惠州市伟豪房地产开发有限公司应应于本判决生效之日起十日向原告刘敏交付伟豪都市印记名苑120-138号19套房屋（商铺）的购房发票，逾期，由原告垫付税费开出发票之日起十日内，被告应返还原告开具发票垫付税费的款项。四、驳回原告刘敏的其他诉讼请求。”对于原告提出判令被告立即为原告办理房屋产权登记的诉讼请求，贵院认为：“原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的是办理房地产权证及逾期办证的违约条款，该条款约定被告应当在商品房交付使用后730日内为原告办理房地产权证。现19套商铺房屋尚未交付给原使用，办证期限的计算尚未开始”。（2013）惠城法民一初字第1814号民事判决送达原、被告后，被告不服该判决，向惠州市中级人民法院提起上诉，案经审理，惠州中院于2014年8月27日作出生效判决即（2014）惠中法民一终字第633号民事判决，该判决判项如下：“一、维持（2013）惠城法民一初字第1814号民事判决的第一、三、四项及受理费负担的处理；二、变更（2013）惠城法民一初字第1814号民事判决的第二项为上诉人惠州市伟豪房地产开发有限公司应应于本判决生效之日起十日内向原告刘敏支付逾期交房违约金（违约金以15000000元为本金，按每日万分之二计算，从2011年9月15日起计至实际交付房屋之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”该判决送达后，因被告未按判决指定的期限履行义务，原告于2014年10月17日向贵院申请强制执行，贵院于2014年10月27日发出《受理案件通知书》[（2014）惠城法执字第2016号]，贵院于2014年12月16日发出《公告》，要求承租惠州市惠州市××都市印记××号××套房屋（商铺）的租户于2015年1月1日起按原租赁合同约定将相应租金支付给原告（即（2014）惠中法民一终字第633号民事判决的申请执行人）。2015年1月6日，被告及惠州市伟豪物业管理有限公司向上述承租户发出通知，确认伟豪都市印记名苑120-138号19套房屋（商铺）的租金由原告收取。被告并于2015年1月9日出具《承诺书》，提出2015年1月至2日的租金由其代收后出借给其，从2015年3月份开始，租户应付的租金由原告收取。依据（2014）惠中法民一终字第633号民事判决，因被告履行该判决通知承租人自2015年1月1日开始租金由原告收取，因此应视为自该日开始被告将涉案商铺交付给了原告。亦即依据《商品房买卖合同》第十五条的约定，从2015年1月1日开始730内（即2016年12月31日前）被告有义务为原告办理房地产权证即不动产权证书，因被告未履行相关义务，为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告为原告办理位于惠州市××都市印记××号××套房屋所有权及相应的国有建设用地使用权的不动产权证书，即将位于惠州市××都市印记××号××套房屋所有权及相应的国有建设用地使用权转移登记至原告名下；2、被告支付逾期办证的违约金至其为原告办妥上述不动产权证之日止（以15000000元为本金，按每日万分之五从2017年1月1日开始计算，暂计至2017年2月13日的违约金为322500元）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告惠州市伟豪房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
查明的案件事实
经审理查明，2011年9月13日，原告刘敏与被告惠州市伟豪房地产开发有限公司签订了19份《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于惠州市××都市印记××套商铺房屋；其中：120号-127其八个商铺，每个商铺面积均为55.08平方米，房价款也均为660960元，128号商铺面积70.29平方米，房价款843480元，129号商铺面积91.69平方米，房价款1100280元，130号商铺面积111.49平方米，房价款1337880元，131号商铺面积64.55平方米，房价款710050元，132号商铺面积63.97平方米，房价款703670元，133号商铺面积64.15平方米，房价款705650元，134号商铺面积64.56平方米，房价款710160元，135号商铺面积63.01平方米，房价款756120元，136号商铺面积115.20平方米，房价款1267200元，137号商铺面积65.14平方米，房价款781680元，138号商铺面积68.59平方米，房价款823080元。19套商铺房屋购房款共计15026930元。19份《商品房买卖合同》第十五条均约定：出卖人应当在商品房交付使用后730日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任,买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,买受人自愿委托出卖人办理产权登记。
原、被告在履行上述合同过程中曾发生纠纷，原告诉至本院。本院于2014年2月26日做出了（2013）惠城法民一初字第1814号《民事判决书》，查明原告已向被告履行了支付15000000元购房款的合同义务，认定原告已全部履行了支付购房款的义务，该判决书的判项第一项为：“被告惠州市伟豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘敏交付位于惠州市××都市印记××套房屋（商铺），租赁未到期的商铺被告应将租赁合同原件交给原告并通知承租人将租金交给原告，即视为交付”。被告不服该判决，上诉至惠州市中级人民法院，惠州市中级人民法院做出（2014）惠中法民一终字第633号判决书维持了本院所作的（2013）惠城法民一初字第1814号民事判决的第一项。后该案进入强制执行程序，本院于2014年12月16日发出（2014）惠城法执字第2017号《公告》，告知惠州市××都市印记××套房屋（商铺）的各承租户于2015年1月1日起按原租赁合同约定将相应租金支付给申请执行人刘敏。
2017年6月27日，原告缴纳19套房屋（商铺）的契税及印花税，原告于2016年11月24日缴纳测绘费5320元。
另查，本院就涉案房屋是否具备办证条件及是否办理抵押登记、以及查封情况致函惠州市房产管理局。惠州市房产管理局回复称涉案房屋已办理初始登记，符合办理不动产转移登记基本条件，且未办理抵押登记、未查到法院查封记录。
以上事实有当事人主体身份信息、当事人主体身份信息、商品房买卖合同、民事判决书、公告、发票、税收缴款书、关于查询房产情况的复函以及庭审笔录在案佐证，可以认定。
裁判理由和结果
本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案的合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。根据已发生法律效力的民事判决，原告已全部履行了支付购房款的义务，被告向原告交付位于惠州市××都市印记××套房屋（商铺），租赁未到期的商铺被告应将租赁合同原件交给原告并通知承租人将租金交给原告，即视为交付，根据本院于2014年12月16日发出的（2014）惠城法执字第2017号《公告》，涉案房屋的承租人应于2015年1月1日起按原租赁合同约定将相应租金支付给申请执行人即原告，因此被告实际交付房屋的时间应认定为2015年1月1日。根据合同约定，被告应在交付房屋之日起730日内为原告办理房屋产权证书，即被告应在2016年12月31日前为原告办理房屋产权证书。转移房屋权属，买受人依法应缴纳相关税费，申请办证时，需提交已缴纳相关税费的凭证，而根据原告提交的证据，其未在办证期限内缴纳契税及印花税等应由买受人缴纳的税费，被告无法在办证期限内为其办理涉案房屋的不动产权证，故其要求被告支付逾期办证违约金，无事实及法律依据，不予支持。现原告已缴纳契税及印花税、测绘费等税费，被告应当继续履行为原告办理涉案房屋不动产权证书的义务。办证时依法应由买受人缴纳的登记费及工本费等费用，原告仍应缴纳，并应配合被告办证。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告惠州市伟豪房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内将办证资料提交给法定办证部门，为原告刘敏办理位于惠州市××都市印记××套房屋（商铺）所有权及相应的国有土地使用权的不动产权证书，原告敏应予以配合。
二、驳回原告刘敏的其他诉讼请求。
案件受理费6138元（原告已预交3069元），由原告刘敏负担6038元，被告惠州市伟豪房地产开发有限公司负担100元。原、被告应在本判决发生法律效力之日起十日内就其所负担的受理费直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 龙伟永
审判员 黄 艳
审判员 肖石平
二〇一七年九月二十六日
书记员 张惠文