河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫05民终5346号
上诉人（原审被告）：安阳新华富置业有限公司，住所地安阳市文峰区秀水苑小区15号楼3单元11号。
法定代表人：张瑞智。
委托诉讼代理人：王羊军，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：蒋黎生，河南道法律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：秦鑫，男，1986年7月26日出生，汉族，住安阳市文峰区。
被上诉人（原审原告）：刘永娜，女，1983年3月10日出生，汉族，住河南省内黄县。二被上诉人系夫妻关系。
上诉人安阳新华富置业有限公司（以下简称新华富置业公司）因与被上诉人秦鑫、刘永娜房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院2017年9月6日作出的（2017）豫0502民初1762号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
新华富置业公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.确认协议约定的由上诉人协助办理房产证的义务已经完成；3.原判违约金计算区间、标准不当应依法纠正；4.由被上诉人承担一二审诉讼费。事实与理由：一、原判认定事实不清，上诉人建设的15号楼已按合同约定完成备案义务，原审要求上诉人继续承担协助办证义务无事实和法律依据；二、非上诉人原因导致无法办证期间以及非上诉人原因消除后顺延180个工作日期间不应计算违约金，被上诉人要求违约金计算至协助办证完毕之日没有依据；三、一审判决按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%支付违约金明显过高，属于“过分高于造成的损失”。
秦鑫、刘永娜辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，依法应当驳回上诉，维持原判。
秦鑫、刘永娜向一审法院起诉请求：1.判决被告向原告支付截止到2017年5月11日的延期办理房地产权属证书违约金76463.96元；起诉之后的违约金计算至协助办理房屋权属证书之日止（违约金计算方式从2014年11月1日到2017年5月11日两年六个月零四天，共计922天计算，按中国人民银行同期贷款上浮百分之五十）；2.依法判决被告立即协助为原告办理涉案房屋的权属证书；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：二原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房预售合同，合同第三条约定：买受人购买的房屋是秀水苑商住小区15号楼3单元3005室，建筑面积84.23平方米，单价4425.1元/平米，总房款372726元；第八条约定：出卖人应当在2014年6月30日前将房屋交付买受人；第九条约定：出卖人逾期交房不超过60日，按照第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止向买受人支付已交付房屋价款万分之0.5的违约金；第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如非因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，时间顺延180个工作日。目前该房屋未办理房地产权属证书。被告实际交房时间为2014年8月30日。本案争议房屋所在地德隆街东段（中华路至永明）道路施工工程于2014年3月5日开工，于2015年2月4日竣工验收。
一审法院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告秦鑫、刘永娜（买受人）与被告安阳新华富置业有限公司（出卖人）签订商品房预售合同，合同约定被告应于商品房交付使用后60日内办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如非因被告原因致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，时间顺延180个工作日。双方争议房屋所在地区因市政基础设施建设原因致使被告不能在规定期限内取得房地产权属证书，由于德隆街东段（中华路至永明）道路的交付使用影响被告办理房地产权属证书，系非因被告原因致使原告无法在规定期限内取得房地产权属证书，故待市政道路建设验收次日（即2015年2月5日）起，被告应协助原告办理房地产权属证书。被告至今未为原告办理房地产权属证书，亦未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应当依法支付原告违约金，违约金以购房款总额372726元为基数从2015年2月5日起，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算。鉴于被告在房屋权属证书办理过程中承担的是协助义务，故违约金应计算至被告协助履行义务完毕之日止。原告要求被告协助办理房屋权属证书，符合法律规定，本院依法予以支持。因2015年2月4日市政建设施工已经竣工验收，被告答辩要求顺延180天的理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内以购房款总额372726元为基数按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%支付原告秦鑫、刘永娜从2015年2月5日起至办理房屋权属证书协助义务履行完毕之日止的违约金；二、被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告秦鑫、刘永娜办理位于秀水苑商住小区15号楼3单元3005室房屋的权属证书；三、驳回原告秦鑫、刘永娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1712元，减半收取856元，由被告安阳新华富置业有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。
本院认为，依据上诉人新华富置业公司与被上诉人秦鑫、刘永娜签订商品房买卖合同的约定，上诉人应于商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案，新华富置业公司没有在合同约定的期限内为被上诉人办理房屋权属证书，新华富置业公司上诉称已于2017年4月14日办理了备案，但未提供证据证明其履行向权属登记机关提交办理房屋权属登记证书资料，一审据此认定并判决其承担违约责任，符合法律规定。上诉人要求确认协议约定的由上诉人协助办理房产证的义务已经完成的证据不足，本院不予支持。因影响房屋交付使用的德隆街中华路至永明道路于2015年2月4日已竣工验收，新华富置业公司应在该市政道路建设验收次日（即2015年2月5日）起协助被上诉人办理房地产权属证书，但新华富置业公司并未在合同约定的期限内积极履行合同义务，其行为明显违约，合同第十条中虽有买受人同意出卖人因非出卖人原因无法办理的，时间顺延180个工作日的内容，因该合同系新华富置业公司提供的格式合同，在双方产生争议时，依照法律规定在表述存在不同理解的情况下，应当作出对提供格式合同一方即上诉人不利的解释，故新华富置业公司主张应在非上诉人原因消除后顺延180个工作日办证的理由、证据不足，本院不予支持。关于新华富置业公司上诉称一审判决计算的违约金过高问题，按照合同法司法解释（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，因上述司法解释条款适用是建立在双方约定基础之上的，而本案中双方对延期办证违约金并没有约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，并且结合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三款“关于逾期贷款利息在贷款利率水平上加收30％-50％”的规定，一审判决在中国人民银行同期贷款利率上浮50%作为违约金标准，符合法律规定，不存在过高和不当之处，故新华富置业公司上诉称按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算违约金过高的理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，新华富置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费856元，由上诉人安阳新华富置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 张 静
审判员 付文华
审判员 张利平
二〇一七年十二月六日
书记员 胡金蕊