内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内08民初4号
原告：王利仁，男，1957年9月28日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
委托诉讼代理人：贾建平，内蒙古扬阳律师事务所律师。
被告：刘智勇，男，1981年9月11日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
被告：同格力格，女，1982年9月16日出生，蒙古族，个体，现住址同上，系刘智勇妻子。
被告：内蒙古中远房地产开发有限公司，住所地巴彦淖尔市临河区。
法定代表人：王晓军，总经理。
三被告委托诉讼代理人：王静，爱德律师事务所巴彦淖尔分所律师。
原告王利仁与被告刘智勇、同格力格及内蒙古中远房地产开发有限公司（以下简称中远房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，于2017年5月25日公开开庭进行了审理，原告王利仁的委托诉讼代理人贾建平，被告刘智勇、同格力格及中远房地产公司的委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王利仁向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘智勇、同格力格共同返还原告借款1906.8221万元，并从2012年8月1日起至还清之日止按月利率2%支付利息，已付利息7万元予以核减；二、判令被告中远房地产公司对被告刘智勇、同格力格向原告的借款本金及利息承担连带清偿保证责任；三、原告要求被告中远房地产公司以借款抵押物位于巴彦淖尔市临河区中远睿城小区A区3号楼1单元4至15层，建筑面积9600平方米和A区5号楼2单元1至7层，建筑面积1498平方米房屋拍卖、变卖价款优先受偿；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年10月25日，原告与三被告将前期借款结算后，签订《借款合同》，刘智勇、同格力格给原告出具了2100万元借据，借款期限4个月，从2011年10月25日至2012年2月25日，借款利息按月利率42‰按月结息。被告中远房地产公司对刘智勇、同格力格向原告的借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用承担连带责任保证，中远房地产公司与原告签订了两份《中远睿城住宅楼预定协议书》，并给原告出具了购房款收据，由中远房地产公司以其开发的位于巴彦淖尔市临河区中远睿城小区A区3号楼1至3单元4至15层，建筑面积9600平方米和A区5号楼2单元1至7层，建筑面积1498平方米作为借款抵押物。被告向原告支付利息至2012年7月31日，以房屋抵顶借款本金18.6278万元。剩余借款本金和利息，经原告多次催要未付。
被告刘智勇、同格力格、中远房地产公司辩称，1、对原告主张的借款本金1906.8221万元、已付利息数额及超过年利率36%部分已充抵本金及原告请求被告从2012年8月1日至还清款之日以借款本金1906.8221万元为基数按年利率24%计算利息均无异议，原告漏算的2016年4月23日被告所还利息7万元，应当核减；2、实际借款人为中远房地产公司，借款实际用于中远房地产公司房地产开发，刘智勇与同格力格是应王利仁的要求在合同中签字，应由中远房地产公司承担还款责任；3、原告请求以借款抵押物拍卖、变卖借款优先受偿，该抵押物未进行登记不生效，且所抵押的房屋已全部另行出售，其该项请求不应予以支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过组织当事人进行证据交换和质证，认定如下事实：刘智勇、同格力格系夫妻关系。2010年10月20日，刘智勇约定向王利仁借款800万元，按月利率35‰计息，预扣一个月利息28万元，王利仁实际支付借款772万元；2010年10月22日，刘智勇约定向王利仁借款500万元，按月利率35‰计息，预扣一个月利息17.5万元，实际支付借款482.5万元；2010年10月23日，刘智勇约定向王利仁借款200万元，按月利率35‰计息，预扣一个月利息7万元，实际支付借款193万元；2011年7月25日，刘智勇约定向王利仁借款600万元，按月利率37‰计息，预扣一个月利息22.2万元，实际支付借款577.8万元。合计支付借款2025.3万元。2011年10月25日，刘智勇、同格力格给王利仁出具借据，约定借款期限四个月，借款月利率42‰。同日，王利仁（甲方、出借人）与刘智勇、同格力格（乙方、借款人）及中远房地产公司（丙方、保证人）就上述借款签订《借款合同》，合同第五条约定：“1、本合同项下借款的担保方式为丙方承担连带责任的保证担保。2、丙方完全了解乙方的借款用途，为其提供连带责任的保证担保完全出于自愿，其在本合同项下的全部意思表示真实。3、保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。……8、保证期间：从本合同签订之日起至丙方为甲方所担保的债权全部实现时止。”合同担保人处加盖了中远房地产公司公章，并由其公司法定代表人王晓军签字。2015年5月6日，中远房地产公司在合同中签署“担保人内蒙古中远房地产开发有限公司同意继续担保，担保期间直至担保的债权全部实现时止”内容，并加盖了中远房地产公司公章。中远房地产公司于2011年10月25日、6月22日与王利仁签订两份《中远睿城住宅楼预定协议书》并出具收款收据，以位于临河区中远睿城小区A区3号楼1至3单元4至15层房屋和A区5号楼22单元1至7层房屋作为借款抵押物，所抵押的房屋为在建商品房，未办理抵押登记。诉讼中，王利仁向本院提出财产保全申请，本院以（2017）内08民初4号民事裁定书查封了中远房地产公司开发的中远睿城小区在建工程A1#、A2#、A5#、A6#、B1#、B2#、B3#、B4#号楼并予以公告，至2017年7月20日，就保全的上述房屋，有288人向本院提出保全异议。中远房地产公司提供了房屋明细表、中远睿城住宅楼预订协议书、收款收据等证据，主张原告申请保全的房屋均已另行出售或者抵顶了承包人的工程款。
对涉案借款，被告支付王利仁利息情况：2010年10月23日支付52.5万元，2010年12月22日支付52.5万元，2011年1月23日支付52.5万元，2011年1月22日支付52.5万元，2011年3月23日支付52.5万元，2011年4月21日支付52.5万元，2011年5月23日支付52.5万元，2011年6月22日支付52.5万元，2011年7月23日支付57.12万元，2011年8月25日支付22.2万元，2011年8月29日支付55.5万元，2011年9月24日支付55.5万元，2011年10月3日支付22.2万元，2011年10月30日支付30万元，2011年11月22日支付22万元，2012年4月2日支付164.1269万元，2013年1月18日支付2万元，2013年2月7日支付5万元，2013年7月22日支付30万元，2013年9月29日支付20万元，2014年1月29日现金支付3万元，2015年2月17日支付1.5万元，2016年4月23日还款现金7万元，2016年8月12日用房抵顶201.572万元，2016年11月14日用房抵顶95.7888万元。以上合计还利息1212.5077万元，其中2016年4月23日还款现金7万元在原告起诉时未核减，其余利息均已核减。
2015年6月17日，被告用房抵顶原告借款本金18.6278万元。
上述事实，有借款合同、借据、银行存款转款凭单、《中远睿城住宅楼预定协议书》、抵押房屋出售情况表、保全异议名单（中远睿城）及当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：庭审中，通过组织当事人举证质证，双方当事人确认本案无争议的事实是：原告给被告实际支付借款本金2025.3万元，已付利息超过年利率36%部分已充抵借款本金，截止2012年7月31日被告共欠原告借款本金1906.8221万元，双方均同意从2012年8月1日起至还清款之日以借款本金1906.8221万元为基数按年利率24%计算利息，原告起诉时漏算的2016年4月23日被告所付利息7万元予以核减。本案争议的焦点问题是：刘智勇、同格力格是否应当承担偿还借款本息的责任；中远房地产公司是涉案借款的借款人还是担保人；原告王利仁要求以借款抵押房屋拍卖、变卖的价款优先受偿，能否成立。
一、关于刘智勇、同格力格是否应承担偿还借款本息的责任问题。刘智勇、同格力格主张涉案款项均打入中远房地产公司法定代表人王晓军账户，且借款均由中远房地产公司建设中远睿城小区使用，未能提供相应证据证明，原告王利仁亦不认可。借款发生于刘智勇、同格力格婚姻关系存续期间，且借款合同及借条中载明的借款人均为刘智勇、同格力格，借据中并未有中远房地产公司签章，刘智勇、同格力格借款后如何支配及使用借款，王利仁作为出借人无法掌控也无权干涉。刘智勇、同格力格向王利仁出具的借据及王利仁与刘智勇、同格力格、中远房地产公司签订的《借款合同》，均是各方当事人在平等、自愿的基础上所形成，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按合同约定全面行使合同权利、履行合同义务。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，刘智勇、同格力格作为案涉款项的借款人，依法应当承担偿还借款本息的责任。
二、关于中远房地产公司就涉案借款的主体性质问题。中远房地产公司抗辩主张其公司系案涉款项的实际借款人，应作为借款人向原告王利仁承担还款责任。根据审理查明的事实，王利仁与刘智勇、同格力格及中远房地产公司于2011年10月25日所签《借款合同》明确约定中远房地产公司对案涉借款承担连带责任的保证担保，中远房地产公司的法定代表人在合同丙方（保证人）处签字，同时加盖了其公司公章。至2015年5月6日，中远房地产公司再次在合同中注明对案涉借款继续提供担保责任，担保期间直至担保的债权全部实现时止，并加盖了其公司公章。由上述事实可见，中远房地产公司属于本案借款的担保人，对被告刘智勇、同格力格向原告王利仁的借款本金及利息，中远房地产公司依法应当承担连带清偿保证责任。中远房地产公司在承担连带清偿责任后，有权向债务人刘智勇、同格力格追偿。
三、关于原告王利仁能否对借款抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”；第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”。由上述规定可见，抵押作为一种物的担保方式，是指债务人或者第三人继续保持对不动产、不动产权利、动产等特定财产的占有，而依照一定的方式将该财产作为债权的担保，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权的生效必须以登记为条件，只有进行依法登记，抵押权方能成立并生效。结合本案事实，原告王利仁与被告中远房地产公司虽然约定了借款抵押，双方并签订了两份《中远睿城住宅楼预定协议书》，约定以位于中远睿城小区A区3号楼1至3单元4至15层房屋和A区5号楼22单元1至7层房屋作为借款抵押物，但未对抵押财产依法办理相应的抵押登记手续，原告王利仁的抵押权未依法设立。对王利仁要求对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十九条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告刘智勇、同格力格于本判决生效后十日内偿还原告王利仁借款本金1906.8221万元，并从2012年8月1日起按月利率2%计付利息至清款之日止，已付利息7万元予以核减；
二、被告内蒙古中远房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。内蒙古中远房地产开发有限公司在履行了连带清偿责任后，有权向被告刘智勇、同格力格追偿；
三、驳回原告王利仁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费298146.84元（王利仁预交149073.42元，余款149073.42元，经本院批准缓至执行中收取），由被告刘智勇、同格力格、内蒙古中远房地产开发有限公司负担296596.84元，由王利仁负担1550元；保全费5000元，由被告刘智勇、同格力格负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 单久芬
代理审判员 陈 浩
人民陪审员 燕 美 英
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 贾 剑
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款第（二）项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。……