江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0826民初137号
原告:中国农业银行股份有限公司涟水县支行，住所地江苏省涟水县红日路中联壹城A2号楼。
负责人:李晓东，该支行行长。
委托诉讼代理人：方云春、王虎昭，该支行员工。
被告：匡正军，男，汉族，1977年10月7日，住江苏省建湖县。
被告：罗汉慧，女，汉族，1981年8月9日生，住江苏省建湖县。
委托诉讼代理人：匡正军，自然人情况同上，与被告罗汉慧系夫妻关系。
原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行诉被告匡正军、罗汉慧金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王虎昭与被告匡正军及被告罗汉慧委托诉讼代理人匡正军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行向本院提出诉讼请求：1、被告匡正军、罗汉慧偿还原告借款本金496081.11元，利息（含罚息、复利等）7303.11元（利息算至2016年4月8日，以后产生的利息按合同约定计算至实际清偿之日）；2、原告有权对被告匡正军、罗汉慧提供的抵押物以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼、保全等所有费用。事实和理由：被告匡正军于2017年4月1日在原告处办理个人住房按揭贷款500000元，用于购买涟水县巴黎春天小区4幢603室房屋，期限20年，采用等额本息还款方式按月还款。被告以该笔贷款所购房屋为抵押物办理了抵押手续。该笔贷款被告连续还款至2017年8月2日，贷款逾期后，原告多次通过电话、挂号信、上门等方式催收未果。截至2017年11月13日被告累计欠原告本金496081.11元，利息7303.11元，本息合计503384.22元。
被告匡正军、罗汉慧辩称：对原告诉讼请求及事实与理由均没有意见。
本院经审理认定事实如下：被告匡正军、罗汉慧因购买位于涟水县巴黎春天4幢603室房屋所需，于2017年2月28日向原告申请贷款500000元。2017年3月28日，原告与被告匡正军、罗汉慧签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告匡正军、罗汉慧向原告借款500000元，用于购买涟水县巴黎春天小区4幢603室房屋，借款期限自2017年3月28日至2037年3月27日止，共240个月，还款方式为等额本息还款法。借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基础下浮10%。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起，将合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，贷款人将以口头、书面或者其他形式通知借款人和担保人。被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。上述借款由被告匡正军、罗汉慧提供抵押担保，担保物为涟水县巴黎春天小区4幢603室房屋，债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款人未按约定按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权。原、被告还签订《房地产抵押合同》，约定担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，罚息、复利按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金。
原、被告于2017年3月30日为上述抵押物办理了苏（2017）涟水县不动产证明第0007756号不动产登记证明，该不动产登记证明载明的权利人为原告，抵押物为位于涟水县涟新公路西侧巴黎春天小区4幢603室，该房屋不动产证号为苏（2017）涟水县不动产权第0005374号，债权数额为500000元。2017年4月1日，原告按约发放了上述贷款。贷款发放后，被告连续归还贷款至2017年8月2日，以后未按期归还。截至2017年11月13日被告累计欠原告本金496081.11元，利息7303.11元，本息合计503384.22元。
以上事实，有原告提供的购房贷款申请表、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、借款凭证、不动产登记证明及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告匡正军、罗汉慧未按合同约定按期足额还款，应当承担还款责任。故原告要求被告匡正军、罗汉慧偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定了抵押担保及实现抵押权的情形，现债务人未按期履行清偿贷款本息的义务，抵押权人即原告有权依据合同要求实现抵押权，故对原告要求对被告抵押的房屋依法拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告匡正军、罗汉慧在本判决生效后三日内归还原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行贷款本金496081.11元及利息（截至2017年11月13日的利息7303.11元；自2017年11月14日起至实际还清之日止的利息，按合同约定计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行有权申请对被告匡正军、罗汉慧共同所有的位于涟水县巴黎春天小区4幢603室（不动产证号为苏（2017）涟水县不动产权第0005374号）的房产依法拍卖、变卖，所得价款在500000元范围内优先偿还原告的上述债权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8835元减半收取4417.5元，保全费3120元，合计7537.5元，由被告匡正军、罗汉慧负担。此款原告已预缴，被告于判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。
审判员 张健
二〇一八年三月十三日
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书记员 刘欢
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。