安徽省铜陵市义安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0706民初2015号
原告:张守忠，男，1968年2月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。
委托诉讼代理人：周良红，安徽众佳律师事务所律师。
被告：国都建设（集团）有限公司，住所地北京市大兴区瀛海镇同义村。
法定代表人：王文海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王玉峰，安徽陈康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛贤虎，安徽陈康律师事务所律师。
第三人：铜陵丰泽家居实业有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区金桥工业园。
法定代表人：罗康明，该公司董事长。
原告张守忠与被告国都建设（集团）有限公司（以下简称国都公司）、第三人铜陵丰泽家居实业有限公司（以下简称丰泽公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张守忠及其委托诉讼代理人周良红、被告国都公司委托诉讼代理人王玉峰到庭参加诉讼。第三人丰泽公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张守忠向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告及第三人立即向原告支付工程款166000元及逾期利息(利息自2014年5月16日起至付清日止，按同期银行贷款利率计算）；2.依法判令被告立即向原告支付房租水电费15600元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告国都公司承建丰泽�司集散中心1#馆内装工程，由原告组织施工。原、被告双方约定了工程价格及工程款支付方式。被告为承包该工程，承租了原告房屋给工作人员使用。原告完成施工后，被告支付部分工程款，尚欠工程款166000元和房租水电费15600元未支付。2015年12月1日，被告未告知原告即委托第三人支付该工程款166000元，但第三人始终未予支付。现该工程已交付使用，原告多次催要，被告均以各种理由推诿，故特提起诉讼，要求第三人在欠付工程款的范围内对实际施工人承担法律责任；被告对所欠原告工程款及逾期利息承担连带支付责任。
国都公司辩称，1、原告诉请第一项应由第三人支付，因原、被告及第三人三方结算时已达成协议，该款由第三人直接向原告支付，不再经过被告；2、从程序上看，本案是建设工程施工合同纠纷，原告诉请房租水�费对本案不是同一法律关系，应另案起诉。
丰泽公司对张守忠的诉讼未提出答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年5月，国都公司承包丰泽公司铜陵环球家居集散中心1#馆内装饰工程，并签订《建筑装饰工程施工合同》。后国都公司将该项工程分包给没有装饰工程施工资质的张守忠施工，双方口头约定了工程价款及工程款支付方式。张守忠如约施工，按期完工并交付使用。经结算审核该工程造价为345000元，由国都公司项目部经理柳乐平于2014年5月15日出具证明确认，后国都公司支付张守忠工程款179000元，尚欠166000元。2015年12月1日，国都公司出具授权付款委托书于丰泽公司，委托其代为支付尚欠张守忠工程款。张守忠在委托书中没有签字。2016年2月4日丰泽公司出具承诺书，承诺于2016年10月1日前支�，但至今未有付款。另国都公司在承建丰泽公司铜陵环球家居1#馆内装饰工程时，承租张守忠家房屋用于办公。2014年5月16日国都公司项目部经理柳乐平出具证明，尚欠张守忠房租及水电费15600元。对上述欠款，张守忠经多次催讨，国都公司未予支付，以致成讼。
另查明，丰泽公司欠付国都公司工程款，国都公司于2016年12月7日向铜陵仲裁委员会申请仲裁，经仲裁裁决，丰泽公司所欠国都公司工程款3058694.26元，工程质保金120000元，至今未有支付。
本院认为，建设工程合同是承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同，禁止承包人将合同分包给不具备相应资质条件的单位。国都公司将其承接的丰泽公司工程项目分包给张守忠施工，因张守忠不具备相应的施工资质，故以上建设工程分包合同违反法�、法规的强制性规定而无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，实际施工人请求参照合同约定支付工程价款的，应予以支持。张守忠与国都公司就案涉工程已进行核算，且案涉工程已验收交付，国都公司应按双方约定支付张守忠工程款，未能全额支付，构成违约。丰泽公司作为发包人应在欠付国都公司工程款范围内，对张守忠工程款承担支付责任。张守忠要求国都公司及丰泽公司支付工程款，符合法律规定，本院予以支持。国都公司抗辩认为，三方约定张守忠的工程款由丰泽公司直接支付，不再由国都公司支付。其提交的证据不能证明反驳的理由。故抗辩意见，本院不予采纳。根据法律规定，利息从应付工程价款之日计付。张守忠要求国都公司自2014年5月16日起支付欠款利息。国都公司举证证明，应按丰泽公司承诺付款时间计算（2016年2月4日）�本院予以采纳。国都公司在承建丰泽公司工程时，承租张守忠家房屋用于办公，所欠房租及水电费15600，张守忠要求国都公司支付，本院予以支持。国都公司抗辩认为，房租及水电费与本案不是同一法律关系，应另案起诉。依据《最高人民法院关于印发修改后的<民事案件案由规定>的通知》规定：“同一诉讼中涉及两个以上的法律关系的，应当依当事人诉争的法律关系的性质确定案由，均为诉争法律关系的，则按诉争的两个以上法律关系确定并列的两个案由。”因此，国都公司抗辩理由于法无据，本院不予采纳。丰泽公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了张守忠主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百二十六条、第二百七十二条第三款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告国都建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张守忠支付工程款166000元并支付利息（以166000元为基数，自2016年2月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止）；
二、第三人铜陵丰泽家居实业有限公司在上述判决中所欠付工程价款范围内对原告张守忠承担支付责任。
三、被告国都建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张守忠支付房租及水电费15600元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3932元，减半收取计1966元，由被告国都建设（集团）有限公司负担（于本判决生效之日起七日内直接向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 汪 群
二〇一八年一月十九日
书记员 张鹏飞
附本案适用法律条文:
《中华人民共和国合同法》第五十二条----有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第二百二十六条----
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间�年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百七十二条第三款----禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第一条----
建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：
(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条----建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第十八条----
利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(一)建设工程已实际交付的，为交付之日;(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
第二十六条----实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。
实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条----被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。