广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初7800号
原告：张丽玲，女，1984年12月8日出生，汉族，住广州市花都区。
原告：陈惠文，女，1975年9月15日出生，汉族，住广州市花都区。
两原告共同委托诉讼代理人：骆国栋，广东富荣律师事务所律师。
被告：广州泓辉盈泰投资有限公司，住所地广州市花都区新华街建设北路184号之五，统一社会信用代码91440101696937052T。
法定代表人：谭培森。
原告张丽玲、陈惠文与被告广州泓辉盈泰投资有限公司（以下简称鸿辉公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张丽玲、陈惠文的共同委托诉讼代理人骆国栋到庭参加诉讼，被告泓辉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张丽玲、陈惠文向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告于2016年8月5日签订的《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》合法有效；2.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告经协商一致，于2016年8月5日签订了一份《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》，合同约定：由被告将其投资于广州市花都区新华街新街大道泓辉银座首层1-21、1-22号、建筑面积为710平方米的商铺物业交付给原告经营使用；合同约定的租赁期限为30年，租赁期限自2017年5月1日起计算；租赁物业的交付使用时间为2017年5月1日；交租方式为原告于合同签订的当天一次性向被告支付30年租赁费5281200元；因本合同引起的或与本合同有关的争议，如双方协商不成，任何一方可向该物业所在地人民法院起诉。该合同同时对租赁物业交付方式、管理费、违约责任等条款做出了约定。以上合同签订后，原告根据合同约定一次性将30年的租金5281200元交付给被告。但令人遗憾的是，被告在收到原告交付的30年租金后，却未能信守合同承诺，迟迟未能按约定时间将租赁物业交付原告使用，致使原告预期的租赁效益无法实现，经济损失惨重。为此，原告曾多次与被告协商，要求其履行合同义务，但被告均无实质性行动。无奈之下，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法确认原告与被告签订的以上合同合法有效。
被告鸿辉公司没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。
经审理查明：涉案建筑物位于广州市花都区新华街新街大道西，于2014年5月4日取得建设工程规划许可证，所在土地取得集体土地使用证，登记的土地使用权人为广州市花都区新华街新街村村民委员会，用途为商服用地。
2016年8月5日，张丽玲、陈惠文（乙方）与鸿辉公司（甲方）签订《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》，约定：一、甲方将坐落于广州市花都区新华街新街大道泓辉?银座首层1-21、1-22号铺交付给乙方有偿经营使用，该物业建筑面积（包含公摊面积）约为710平方米，用途为商业。二、使用年限为30年，自甲方将场地交付给乙方次日起计算使用期。三、本合同期内乙方应向甲方缴纳的商铺和场地综合使用费5281200元。乙方按以下方式支付场地使用费：（1）合同签订当日按使用费总额的100%支付首期款5281200元。四、1、双方暂定该物业的交付时间为2017年5月1日；乙方对于该物业的使用期限自2017年5月1日起计算。如实际交付日期与上述约定不一致的，以实际交付日的第二日开始计算乙方的使用期限；并据此相应调整场地使用期限的结止日期。2、乙方应当在接到甲方交付通知后10日内办理物业交付手续；乙方在甲方发出书面通知后10日内不接收该物业的，视为甲方已将该物业交付乙方，甲方不再另行通知。六、委托经营，1.为便于实现项目统一经营管理，乙方同意自取得该物业使用权之日起五年内，将该物业委托给广州市豪居房地产代理有限公司进行管理和经营。委托期限自/年/月/日起至/年/月/日止。具体委托合作方式、双方的权利义务等以双方订立的《泓辉?银座商铺委托经营合同》约定为准。2.委托经营期内该物业的使用功能、经营业态、经营管理均由广州市豪居房地产代理有限公司负责和承担。3.委托经营期内，本合同项下的第七条、第八条、第九条和第十条约定的乙方合同权利、义务由广州市豪居房地产代理有限公司自行享有和承担。七、装饰装修，1.乙方在接收该物业后，如需对该物业进行装修的，应当在接收该物业的10日内将装修方案报甲方审核备案，经广州市豪居房地产代理有限公司书面同意后方能实施……八、项目的统一经营管理，1.广州市豪居房地产代理有限公司对该项目实施统一的经营管理以维护和提升该项目及各区域的整体形象和商业价值，创造良好的营商环境作为经营管理的原则和目的……九、综合经营服务费及相关费用，1.乙方应按物业的建筑面积和泓辉?银座市场管理规定制定的收费标准支付管理费……十、乙方及经营者的经营管理，1.按国家规定办理经营所需的营业执照、许可证、税务登记证等证照文件。甲方为办理营业执照提供场地使用证明等必要协助……十二、乙方权益保障，1.乙方有权在五年委托经营期满时书面通知甲方解除本合同，但该书面通知乙方应当在委托经营期满前提前180天送达甲方；甲方收到乙方书面通知后，本合同即可在五年委托经营期限届满日自动解除，双方合同权利义务自动终止，该物业由甲方收回。2.甲方应在收回物业之日起30日内，一次性将本合同项下的全部使用费无息退还乙方。十四、合同的解除和终止，3.甲方有以下情形之一的，乙方有权解除合同：（1）在委托经营期满后，甲方超过约定期限六十日仍未向乙方交付该物业，且不能按照本合同4.1条执行的；（2）因甲方原因造成乙方不能正常使用该物业超过六十日以上的。乙方因此解除合同的，甲方除应退回乙方剩余使用期的使用费外，还应按剩余使用期的使用费金额的10%支付乙方违约赔偿金。合同还就违约责任、返还物业等权利义务进行了约定。
张丽玲在2016年8月6日分别向鸿辉公司指定的收款人罗金意转账支付1000000元及380000元，陈惠文在2016年8月8日分别向鸿辉公司指定的收款人罗金意转账支付1901200元及2000000元，鸿辉公司于2016年8月7日出具收据，载明收到张丽玲、陈惠文交来涉案商铺的使用费5281200元。张丽玲、陈惠文表示鸿辉公司未按合同约定的时间在2017年5月1日前将涉案商铺交付使用，该商铺至庭审辩论终结时仍处于装修及办理竣工验收阶段。张丽玲、陈惠文表示其已履行支付租金的义务，依法享有涉案租赁物的租赁权及使用权，因此要求确认涉案合同合法有效。
本院认为，涉案商铺所在建筑物已取得建设工程规划许可证，因此张丽玲、陈惠文与鸿辉公司签订的《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据本院查明的事实，张丽玲、陈惠文与泓辉公司之间成立租赁合同法律关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”，因此张丽玲、陈惠文与鸿辉公司签订的《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》在租赁期限不超过20年的部分有效，超出部分无效。
鸿辉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告张丽玲、陈惠文与被告广州泓辉盈泰投资有限公司于2016年8月5日签订的《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》在租赁期限不超过20年的部分合法有效；
二、驳回原告张丽玲、陈惠文的其他诉讼请求。
案件受理费24384.20元，由原告张丽玲、陈惠文承担8127.25元，由被告广州泓辉盈泰投资有限公司承担16256.95元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 吴海萍
二〇一七年十一月十日
书记员 曾佩仪
孙雪芳