广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云新法民一初字第57号
原告梁子坤，男，1937年8月14日出生，汉族，居民，住新兴县。
委托代理人梁子兴、苏志聪，广东云新律师事务所律师。
被告梁新明，男，1969年12月17日出生，汉族，居民，住新兴县。
原告梁子坤诉被告梁新明物权确认纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理。依法由审判员高振绍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁子坤及其委托代理人梁子兴，被告梁新明到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告梁子坤诉称，原告位于新兴县新城镇凤凰垌牛屎圳尾（垌名）的［新府国用（2008）第＊＊＊＊号国有土地使用证］系原告于2004年间向原土地使用权人梁松林以240000元购买所得，另外因办理过户的税费支出25000元及安装路面下的排水渠有根水泥管（直径1米）、筑砌排水渠边石基围墙等工程支出约300000元，合计共投资达550000元，资金全部由原告支出。鉴于当年资金不足，故向被告借款218000元，月息1900元，按规定利息必须在当月25号前缴交，已缴交到2014年12月底。根据借据的约定，双方签名达成共识，如土地使用权出卖后所得的地皮款，原告必须先偿还给被告的款项218000元，双方明确借贷的权利与职责。原告与被告之间只存在民间借贷关系。被告不再具备对［新府国用（2008）第＊＊＊＊号国有土地使用证］拥有合法的土地使用权。2014年9月5日，原告因变更［新府国用（2008）第＊＊＊＊号国有土地使用证］工业转住宅用途补交了地价款522509元，说明这幅地的使用权属于原告所有与被告无关。目前，原告多次要求被告将上述土地变更过户到原告名下，但被告认为［新府国用（2008）第＊＊＊＊号国有土地使用证］系被告所有，不同意变更过户。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”的规定，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、原告由梁松林二证转入使用的［新府国用（2008）第＊＊＊＊号国有土地使用证］是原告授权给被告以梁新明的名字办理过户登记手续，不属于被告对这幅地拥有合法的土地使用权。请求确认该宗土地使用权为原告所有，登记在原告的名下；2、本案诉讼费用由被告负担。
被告梁新明辩称，1、原、被告系父子关系，［新府国用（2008）第＊＊＊＊号国有土地使用证］的土地使用权是被告用夫妻共同财产于2004年11月购买的，当时筹备资金约270000元（其中包括手续费25517.27元，被告妻子张国梅出资100000元），购买款项全部在被告的账户所出，于2004年9月23日及11月24日在筠洲农信社账号为59380060＊＊＊＊＊＊＊＊＊取款4笔分别为76468.2元、23531.8元、43234.1元、96765.9元，共240000元存入原土地使用权人梁松林及其兄弟账户。于2004年11月29日、12月1日在新洲农信社取款20000元、4300元用于办理过户（实际过户费为25517.27元，剩余1090元在2004年12月3日存回本账户），由于被告要上班，所以整个过程全权委托原告办理一切手续（包括过户、买卖及其他事项）。根据物权法第六条、第九条的规定，被告认为被告对讼争的土地拥有完全的使用、支配及处分的权利，并依法不受他人的侵害。2、产生矛盾的根源，即原告要求变更过户到其名下的原因。由于原、被告均有债务，所以一直计划将讼争土地出售，直到2014年有人出价到6000000元甚至更高，原告就想借高利贷把土地用途由工业转为住宅，被告就同原告讲，为什么要借高利贷，被告可以在银行借款，经被告多次劝说，终于说服原告向银行借款，银行亦同意借款约450000元，但当被告向原告要户口簿及土地证复印件时，原告就怒言相向，拒绝向银行借款，最后竟然瞒着被告向高利贷借款去办工业转住宅用途。被告知道后很生气，后来才清楚原告借高利贷是为了证明工业转住宅的款项是从原告账户支出，是为了证明土地是原告的。其实，因这块土地已划入三旧工程，开发商购买土地后用于搞房地产开发的，工业转住宅是可以减免很大款项的，但原告为了证明土地是原告的，做出了无必要的支出，这可向国土局用地股了解。3、对于原告认为讼争土地其是合法产权人，要求变更土地使用权人的问题。被告认为原告提供的借据及收款条，并不能证实双方就讼争的土地使用权属进行了约定，而且当时被告妻子张国梅均不知情、不在场，现被告认为被告私下顺从原告的意思处分了夫妻共同财产，损害了张国梅的利益，是不合法的，所以没有法律效力。“借据”的来由，在被告以夫妻共同财产购买土地6年后，原告看到土地价格已升值数倍，也不知出于什么目的，就常常到被告家中，苦苦诉说兼带欺骗劝说被告：“现在你们购买的土地升值很大，如果日后你们夫妻离婚，土地会分一半给你妻子，现在不如我和你写一张字据当我借你的钱买地，我每月比利息你。”被告看到原告年迈，也为了让他不再为此事操心，久而久之被告有点动心；另外，也因为原购买的土地上有五金厂及一间皮具厂出租，租金收入是被告授权原告代收的，原告代收租金后再统一交还给被告，由于原告经常拖欠迟迟不交，又成天要求此事，加上夫妻还贷及还息压力较大。在这种情况下原告“劝说”又过了一段时间，原告又收了租金后没有按时给被告，原告写好“借据”后，要被告妹妹梁秋燕做见证人，被告见原告成日烦着，就在被告妻子不知情的情况下在“收款条”上签名（借据及收款条均是梁子坤事先写好的），但土地使用权是被告婚后购买的，属于夫妻共同财产，被告单方转移（处理）财产是无效的，所以就一直没有和妻子讲及此事，租金才得以正常收取，当时就顺从原告的意思把租金当利息来收取，并签名。这就是原告提供的借据及收款条的真实情况。4、关于处理及建议。原告在被告购买土地后因需理顺凤凰居委及国土、规划部门的关系，原告在其中出了不少人力财力，支出约100000元，基于以上情况，有关部门在处理原、被告物权确认时，先不论土地使用权登记在谁人名下，被告建议可调解处理：被告夫妻授权原告出售讼争土地后，首先从卖地款中支付原告借款所支出的工业改住宅用途所花的费用（借款利息参考同期的银行贷款利率计算），其次卖地余款按被告夫妻各40%，原告20%（其中10%属于被告母亲苏丽英）进行分配。
经审理查明，原告梁子坤与苏丽英系夫妻关系，原告两夫妻共生育一子一女，儿子为被告梁新明，女儿为梁秋燕。2004年8月26日，原告与梁松林签订了转让土地使用协议书，原、被告作为乙方（受让方）向甲方（出让方）梁松林购买位于新兴县新城镇凤凰垌牛屎圳尾的土地，总面积1273㎡，转让款240000元。梁松林在甲方（出让方）签名处签上梁松林的名字并盖指模，梁子坤在乙方（受让方）签名处签上梁子坤的名字并盖指模，而“梁新明”的签名是梁子坤签上去的。转让款240000元由原告支付。原告在办理土地使用证变更过程中，考虑到自己的年纪较大，就以梁新明的名字进行办理，最后取得土地使用证的证号为［新府国用（2008）第＊＊＊＊号］，该土地使用证载明：土地使用权人梁新明，座落于新兴县新城镇小南路东面，地号0＊＊＊＊，地类（用途）工业用地，使用权面积1159.6㎡。原告在办理变更过户过程中的费用全部由原告支付。原告在购买该地皮及办理相关过户手续时因资金不足，先后向被告借款合计218000元。在办理变更过户过程中因与新城镇凤凰居委就土地界址问题产生争议，原告为此支付了十几万元给凤凰居委，另外因防止水土流失而修水渠又花去了几万元。2014年9月5日，原告因该地块工业转住宅变更用途补交了地价款522509元给新兴县国土资源局。此后，原告想出卖该土地使用权，但被告不同意，原告就要求被告将土地使用证变更过户到原告名下，被告亦不同意，为此，原告向本院提起诉讼，请求：1、原告由梁松林二证转入使用的［新府国用（2008）第＊＊＊＊号国有土地使用证］是原告授权给被告以梁新明的名字办理过户登记手续，不属于被告对这幅地拥有合法的土地使用权。请求确认该宗土地使用权为原告所有，登记在原告的名下；2、本案诉讼费用由被告负担。
另查明，原告梁子坤于2010年1月17日所立的借据载明：“梁子坤于2004年因购买星行鞋厂（法人梁松林）位于凤凰垌的二块地皮（以梁新明的名字办理土地证过户登记手续）因当年资金不足，故向梁新明借款壹拾捌万叁仟元；后期续借叁万伍仟元，合计共向梁新明借款为贰拾壹万捌仟元正。月利息为壹仟玖佰元（每月在25号前缴交当月的利息款）。注：如土地出卖后所得的地皮款梁子坤必须先偿还给梁新明的款项。”原告的女儿梁秋燕及女婿苏大明作为见证人在借据上签了名。另外，收款条下面注明：梁子坤因购买凤凰垌牛屎圳尾梁松林转让面积1159.6㎡地皮向我梁新明借款累计贰拾壹万捌仟元（21.8万元）。收款条下面记录着梁新明签名收取2011年至2014年的利息情况。
以上事实，有原告提供的身份证、借据、收款条、土地使用权证、规划许可证、结算业务委托书、非税收入（电子）票据、缴款通知书、土地转让协议书、收据、土地转让税金发票、完税证明，被告提供的身份证、结婚证，本院向广东新兴农村商业银行调取的材料及本院的庭审笔录等证实。
本院认为，本案系物权确认纠纷。本案主要争议焦点：1、原、被告是谁出资购买该土地使用权？2、应否确认该土地使用权归原告所有？
对双方争议焦点，本院评判如下：
1、原、被告是谁出资购买该土地使用权？根据2010年1月17日原告梁子坤所立的借据及被告梁新明签名收取2011年至2014年利息的收款条上所载明的内容，可确认购买梁松林位于新兴县新城镇凤凰垌牛屎圳尾的土地的款项及办理过户手续的款项均为原告支付，原告所支付的款项包括原告自有资金及原告向被告借款218000元。被告认为买地的款项是被告支付，但无提供充分证据证实，本院不予采纳。而后续解决土地界址争议的款项和筑砌排水渠的款项以及工业用地转住宅用地所支付的地价款均为原告所支付，被告对此没有异议，本院予以确认。
2、应否确认该土地使用权归原告所有？由于与梁松林签订转让土地使用协议的人是原告梁子坤，购买土地的款项也是原告所支付，且与该土地有关的后续费用全部由原告支付，根据公平、等价有偿原则，原告请求确认土地证号为［新府国用（2008）第＊＊**号］的土地使用权归原告所有，合理合法，本院予以支持。至于被告借款218000元给原告买地，属原、被告之间的借贷关系，这属另一个法律关系。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条的规定，判决如下：
自本判决发生法律效力之日起座落于新兴县新城镇小南路东面土地证号为［新府国用（2008）第＊＊**号］的土地使用权归原告梁子坤所有。
本案受理费6900元，由被告梁新明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 高振绍
二〇一五年六月十一日
书记员 欧紫珊