江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏13民终1284号
上诉人（原审被告）：江苏华凯置业有限公司，住所地宿迁市宿豫区金沙江路79号。
法定代表人：李静波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张瑜，江苏义扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜亚青，江苏义扬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：凌凡，男,1989年10月15日出生,汉族，住宿迁市宿豫区。
委托诉讼代理人：刘冰烨，江苏向天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘灯林，江苏向天律师事务所律师。
上诉人�苏华凯置业有限公司（以下简称华凯公司）因与被上诉人凌凡商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿豫区人民法院（2017）苏1311民初2470号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
华凯公司上诉称，请求撤销一审民事判决，依法改判支持上诉人的上诉请求。事实和理由：被上诉人购买涉案房屋于2016年5月9日实际交付。交付后，上诉人开始准备办理房屋产权证备案所需的资料并积极办理备案手续，但因产权登记机构和职责变更，自2016年5月底起产权登记机构暂停办理产权登记业务，直至2016年7月初才开始办理。因该情形并不是上诉人可预见、可控制的，且在此期间任何人均不能办理相关权属登记业务。因此，上诉人认为，办理权属登记的期限应当予以相应顺延。另外，2016年7月初，上诉人已向产权登记机构递交了需由上诉人提供的办理权属登记的全部资料，虽未备案成功，但责任并不归责于上诉人，系因涉案小区业主自行设立围墙并阻止拆除，而相关政府机构在接到上诉人关于该情况的汇报后，一直迟迟不予采取强拆措施，直接导致了涉案房屋于2016年11月21日才完成初始登记。故上诉人未能在约定的期限内完成初始登记备案，系由于政府的行为所致，对此上诉人不应承担违约责任。
凌凡二审答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请二审予以维持。
凌凡向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金4253元（以515593元为基数，按万分之一点五每天暂从2016年4月1日计算至2016年5月26日）；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金16241元（以515593元为基数，按万分之一点五每天暂从2016年8月25日计算至2017年3月25日）；3.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院查明的事实：原、被告双方于2014年10月22日签订了商品房买卖合同一份，由原告购买被告开发建设的金色威尼斯第1幢第三单元1107号商品房一套。合同约定：“商品房总价为515593元。第八条约定出卖人应当在2015年12月31日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任……2逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。第十五�约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房产权属证书的，双方同意按下列方式处理，合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一点五的违约金”。合同签订后，原告履行了给付房款的义务。2016年5月26日，涉案房屋取得竣工验收备案表。涉案房屋实际交房时间为2016年5月3日。2016年5月3日，原告在被告处签署逾期交房违约金领取确认书一份，确认书载明：“本人凌凡购买的金色威尼斯第一幢1107号商品房，面积为116.65平方米，总房款为515593元，合同约定交房日为2015年12月31日前交付房屋，现因商品房逾期交付，本人同意江苏华凯置业有限公司一次性赔偿逾期交房违约金7579元，双方就逾期交房一事无争议”。涉案房屋完成初始房地产权登记时间为2016年11月21日，完成转移到凌凡、吴丽名下房地产权登记时间为2017年4月11日。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应当按照合同的约定履行义务。关于逾期交房违约金，因双方就该问题已一次性达成协议，故对该诉讼请求不予支持。原告购买被告开发的商品房，被告即负有按照合同的约定按期办理房产权属证书的义务。原告购买被告开发的商品房，被告即负有按照合同的约定按期办理房产权属证书的义务。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；而被告未在约定期限内履行义务，存在违约行为，故原告要求被告承担逾期办�违约金的诉讼请求予以支持（自2016年8月4日起，计算至产权登记机关备案之日止）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，故判决：一、被告江苏华凯置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告凌凡逾期办证违约金（以515593元为基数，按照日万分之一点五标准，自2016年8月4日起计算至2016年11月21日止）；二、驳回原告凌凡其他的诉讼请求。案件受理费减半收取156元，由被告华凯公司负担。
二审中，双方当事人均未提供新的证据。
二审查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院予以确认。
二审中，双方当事人争议的焦点主要为：上诉人是否应承担逾期办证违约责任？如应承担，违约金的起始时间如何确定？
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人主张因产权登记机构和职责变更，自2016年5月底起产权登记机构暂停办理产权登记业务，直至2016年7月初才开始办理。因该情形并不是上诉人可预见、可控制的，且在此期间任何人均不能办理相关权属登记业务。故其认为办理权属登记的期限应当予以相应顺延。对此，本院认为，首先上诉人无证据证明辖区内的产权登记机构在此期间因职能变更停止办理相关产权登记备案业务或拒绝接受备案资料。其次，即使该行为的存在也不属于法律规定的不可抗力的因素。故上诉人要求顺延办证期限的请求，无事实和法律依据。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”因华凯公司并无证据可证明被上诉人搭建了涉案小区内的围墙并阻碍拆除，且被上诉人在华凯公司完成产权登记备案之前已付清全部购房款并交纳了涉案房屋的契税、住宅专项维修基金，履行了合同约定的义务。而华凯公司由于第三人的原因致使其无法按照合同约定的期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并最终导致被上诉人无法按期取得涉案房屋的产权证书，并不影响华凯公司按照其与被上诉人签订的《商品房买卖合同》的约定向被上诉人承担违约责任。至于华凯公司与第三人之间的纠纷，华凯公司可另案解决，故其应按照合同约定向被上诉人支付逾期办证违约金。
综上，根据合同约定，华凯公司应于商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。而华凯公司未在约定期限内履行义务，存在违约行为，故其应按照合同约定向被上诉人支付逾期办证违约金至其完成产权登记备案之日止。因华凯公司未能充分举证，其上诉主张证据不足，本院难以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人华凯公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄亚非
审判员 陈泽环
审判员 朱 海
二〇一八年六月十九日
书记员 刘小青