安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初1677号
原告：中国农业银行股份有限公司淮北相山支行，住所地安徽省淮北市xxx。
负责人：黄敬东，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵后毛，安徽淮信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐伟，安徽淮信律师事务所律师。
被告：王奔放，男，1977年9月16日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市杜集区。
被告：李兰兰，女，1979年10月28日出生，汉族，无固定职业，住安徽省宿州市砀山县。
原告中国农业银行股份有限公司淮北相山支行（简称农行相山支行）与被告王奔放、李兰兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序进行审理，在审理过程中发现本案不宜适用简易程序，而裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行相山支行的委托诉讼代理人赵后毛到庭参加诉讼，被告王奔放、李兰兰经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行相山支行向本院提出诉讼请求：1、判令王奔放、李兰兰偿还农行相山支行借款191268.37元；2、判令王奔放、李兰兰支付拖欠的利息、罚息、复利13025.49元（暂计算至2016年9月6日，实际利息、罚息、复利应计算至付清借款本息之日止）；3.判令农行相山支行对（房地权淮私产字第2012他字第xxx号）房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令王奔放、李兰兰支付农行相山支行为实现债权所花费的律师代理费1万元；5、本案诉讼费用由王奔放、李兰兰承担。事实和理由：2012年3月7日，农行相山支行与王奔放、李兰兰签订个人担保借款合同，合同约定借款金额为22万元，借款期限15年，并约定了如王奔放、李兰兰未按约定按期足额偿还借款，贷款方有权提前收回已发放借款xxx室房产作为上述借款的担保，并办理了抵押登记。2012年3月9日，农行相山支行将上述借款给付王奔放、李兰兰。截止2016年9月6日，王奔放、李兰兰尚欠借款本金191268.37元以及利息、罚息、复利13025.49元，农行相山支行为维护自身合法权益，特诉至法院，请判如所请。诉讼中，农行相山支行变更诉讼请求律师代理费为8400元。
王奔放、李兰兰未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2012年3月1日，王奔放、李兰兰向农业银行相山支行申请个人信贷业务，双方于2012年3月7日签订个人担保借款合同一份，约定：王奔放向农行相山支行借款22万元，借款用途为房屋装饰，借款期限为180个月；还款以每个月为一个周期还款，采取等额本息还款法；执行利率以借款发放日中国人民银行同期贷款基准利率为基础上浮30%，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计算罚息，对违约使用借款从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；王奔放、李兰兰以其名下位于淮北市相山区xxx室房屋（淮房字第××号、第××号）进行抵押担保；借款人、抵押人违反本条承诺或约定的，贷款人有权宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行担保责任；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费用、差旅费及其他实现债权的费用等内容。2012年3月8日，王奔放、李兰兰与农行相山支行至淮北市房屋产权产籍监理处办理了抵押物登记，并领取了房地产他项权证（淮房地产他证相山区字第xxx号）抵押登记债权数额为22万元。2012年3月9日，农行相山支行向王奔放、李兰兰发放借款22万元。此后，王奔放、李兰兰陆续偿还部分借款本金及利息，截止至2016年9月6日，王奔放、李兰兰拖欠借款本金191268.37元，利息、罚息、复利计13025.49元未付，农行相山支行经催要无果后，遂提起本案诉讼。农业银行相山支行为本案支付律师代理费8400元。
以上事实，有农行相山支行提交个人信贷业务申请表、个人担保借款合同、个人借款凭证、贷款交易明细、贷款合约信息查询、房地产权证、房地产他项权证、抵押清单、委托代理协议、现金缴款单、律师代理费发票以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，王奔放、李兰兰与农行相山支行签订的个人担保借款合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。农行相山支行已依约履行向王奔放、李兰兰出借借款22万元的义务，王奔放、李兰兰亦当履行还本付息的责任，现王奔放、李兰兰不能按约定时间偿还借款本金和利息，农行相山支行要求提前收回借款本金，并支付利息、罚息、复利以及为实现债权而支出的律师代理费，理由充分，本院予以支持。
在借款时，王奔放、李兰兰以其名下位于淮北市相山区xxx室房屋进行抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押权自登记时设立。现王奔放、李兰兰不能履行到期借款本息的义务，农行相山支行起诉要求就王奔放、李兰兰抵押担保的房屋进行处置后优先受偿，理由充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王奔放、李兰兰于本判决生效后十五日内偿还中国农业银行股份有限公司淮北相山支行借款本金191268.37元，利息、罚息、复利计13025.49元（计算至2016年9月6日止，此后的利息、罚息、复利按照合同约定继续计算至付清借款之日止），并支付律师代理费8400元；
二、如王奔放、李兰兰逾期履行上述债务，中国农业银行股份有限公司淮北相山支行有权以王奔放、李兰兰抵押担保的位于淮北市相山区xxx室房屋（房地权证淮房字第××号、第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿超过债权数额的部分，归王奔放、李兰兰所有，不足部分由王奔放、李兰兰继续追偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4514元，由王奔放、李兰兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 施云辉
人民陪审员 乐可洁
人民陪审员 徐 芳
二〇一七年八月十二日
书 记 员 田丽娟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。