北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初60221号
原告：王艳军，男，1986年5月19日出生，现住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：杨吉明，北京市金栋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李洁洁，北京市金栋律师事务所实习律师。
被告：周立，男，1954年7月28日出生，现住北京市大兴区。
原告王艳军（以下简称原告）与被告周立（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开�庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨吉明、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求被告返还我房屋租赁押金24000元，并退还我水电燃气差额47.49元，以上共计24047.49元。事实和理由：2016年6月20日，原告与被告在中介北京安信瑞德房地产经纪有限公司的居间服务下签订了关于北京市朝阳区香江北路2号泉发花园芳苑11号房屋的租赁合同。合同约定，被告将此房屋出租给原告，租赁期间从2016年6月26日至2017年6月25日止，租金每月为24000元，采取押二付一的方式。合同签订后，被告将上述房屋交付给原告，原告也按合同约定向被告支付了两个月的租金48000元，并支付了相当于两个月租金的押金48000元，此后原告按约如数支付了每个月的租金。租赁合同到期前的一个月，原告不再续租此房屋，提前一个月与被告办理了房屋的交接手续，最后一个月的租金从押金中扣除。合同到期后，被告应当退还原告的房屋租赁押金24000元，并退还水电燃气差额47.49元。经过原告多次催促，被告一直不予退化。因此，原告起诉至法院，请求法院保护原告的合法权益。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。我最后一个月没有收房租，从押金中抵了24000元，剩余的24000元，有几项费用应该扣除，原告走的时候欠缴水电费，物业给我的原告租赁期间的账单是1000多元。原告对我的别墅房，有一定程度的损坏，与我之前出租房子的状况是不一样的，我对房屋进行了基本的维护和复原，这两部分扣除之后剩余的不到一万元，我同意退还9811.3元。原告的租期到6月20日，原告租赁期间，我无权对房子进行修缮。
被告向本院提出反诉请求：要求原告支付房屋维修费用13044.94元。事实和理由同答辩意见。
�告针对反诉辩称，不同意支付房屋维修费用，对房屋使用是租赁房屋的正常损耗，且原告维修房屋的花费没有正式票据，不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有争议的事实，本院予以确认：
2016年6月20日，原、被告分别作为合同的乙方、甲方，北京安信瑞德房地产经纪有限公司作为丙方（居间人）共同签订了《北京市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定原告租赁被告位于北京市朝阳区香江北路2号泉发花园芳苑11号房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积224.46平方米。《租赁合同》第三条“租赁期限”约定：租赁期限自2016年6月26日至2017年6月25日。甲方应于2016年6月21日前将房屋按约定条件交付给乙方；《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙之后视为交�完成。《租赁合同》第四条“租金及押金”约定：租金标准及支付方式：24000元/月，按月支付；支付方式押二付一，各期租金支付日期为每月的25日支付；押金为48000元整，租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还给乙方。《租赁合同》第七条“房屋维护及维修”约定：租赁期间，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施出于适用和安全的状态；对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
合同签订后,原告于2016年6月21日支付租房押金48000元以及2016年6月27日至2016年8月26日两个月的房租。此后原告如期支付租金至2017年5月26日。租赁期限届满前一个月，原告提出不再续租。2017年5月24日，原告搬出房屋后与被告进行房屋交接，被告未退还押金。
对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、关于房屋损失是不是原告造成的以及损失的价值。被告提交照片数张，欲证明在原告租房期间未维护花园、在木质门上钉钉子、粘贴挂钩多达50处以上、损坏卧室墙面等行为，对房屋造成一定的损坏，并提交了手写的维修费用清单：1、材料费（立邦漆腻子粉、墙子刀、滚子、工具等）2642元；2、墙面修复（镜子、画、挂钩、钉子、拆除、墙面处理、打磨、刷漆等）总面积106.43X58/㎡=6172.94元�3、花园整理600元；4、二楼洗手间镜前灯损坏更换（拆除及安装）300元；5、门框维修580元；6、栅栏铁丝网拆除750元；7、垃圾、材料运输费、交通1000元；8、清洁1000元。以上维修费用共计13044.94元。原告对被告提交的照片的拍摄时间有异议，并且原告搬走的时候被告的助理并没有提出这些问题，并认为房间中的粘钩不至于那么多，有一些可能是前任租客留下的，并认为使用一定数量的粘钩是合理的，租客租赁房屋对房屋合理使用造成的损耗应该按合同约定由被告承担；被告的代理人在交接时没有对房屋状况提出异议，在原告要求退还押金提出诉讼的时候才提出维修费用的事情，并且维修清单没有正式的票据，不认可发生的维修费用。本院认为，根据被告提交的照片可以看出原告对被告的房屋确实造成一定程度的损坏，且已经超出合理使用的范围之外，根据双方合同�定，被告要求原告承担维修房屋的费用，本院予以支持。对于被告主张的房屋维修费用，本院根据被告的主张，并结合房屋的实际损坏情况予以酌定。
2、关于水电费用的抵扣问题。原告主张,燃气底数是450，原底数是34.5，差额为416.5，燃气价格为第二阶梯价格2.5每平方米，故被告应向原告补偿燃气费1041.25元，扣去原告应交的物业水电费993.76，实际被告应补偿原告47.49元。原告未提交证据证明水电费的发生情况。被告认可燃气底数为450，被告提交北京泉发物业管理有限公司缴费通知单，欲证明原告在2017年3月5日至2017年5月24日欠缴的水电费共计1143.76元，原告对此不认可。本院认为根据被告提交的物业缴费通知单，可以认定水电费共计1143.76元。
本院认为：原、被告就涉案房屋订立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法强制性规范，属有效合同，原、被告均应依约履行各自的义务。关于本诉，双方租赁合同到期，被告应当扣除最后一个月租金之后将剩余的房屋押金24000元返还给原告。关于反诉，根据双方合同约定，原告对被告房屋造成了一定的损坏，应当承担相应的赔偿责任。根据被告的主张，并结合房屋的损坏情况，酌定原告给付被告被告房屋损坏维修费用6000元。对于双方主张的水电费和燃气费，原告应给付被告水电费1143.76元，扣除燃气费1041.25元，原告应给付被告水电费102.51元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告周立于本判决生效后七日内返还原告王艳军房屋租赁押金二万四千元；
二、原告王艳军于本判决生效后七日内赔偿被告周立房屋维修费六千元；
三、原告王艳军于本判决生效后七日内给付被告周立水电费一百零二元五角一分。
四、驳回原告王艳军的其他诉讼请求。
五、驳回被告周立的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费201元，由原告王艳军负担151元（已交纳），由被告周立负担50元（于本判决生效后七日内交纳）。
反诉案件反诉费63元，由反诉原告周立负担33元（已交纳），由反诉被告王艳军负担30元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 蔡峰
二〇一七年十二月六日
书记员 张茜