安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2932号
原告：中国农业银行股份有限公司淮北相山支行，住所地安徽省淮北市。
负责人：赵清云，该支行行长。
委托诉讼代理人：高玉卓，安徽日月律师事务所律师。
被告：俞秀友，男，1962年5月10日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：常秀兰，女，1963年10月10日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
原告中国农业银行股份有限公司淮北相山支行（简称农业银行相山支行）与被告俞秀友、常秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行相山支行的委托诉讼代理人高玉卓，被告常秀兰到庭参加诉讼，被告俞秀友经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行相山支行向本院提出诉讼请求：1、判令俞秀友、常秀兰偿还我行借款本金294595.54元，利息11860.9元，罚息592.51元，滞纳金347.14元（2014年3月17日至2016年6月14日止，以后的利息、罚金、复利按合同约定计算至清偿完毕日止），合计307396.09元；2、判令我行对抵押物拍卖、变卖后享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费12000元以及为了实现债权而支出的全部费用由俞秀友、常秀兰负担。事实与理由：2014年1月26日，俞秀友为了装修房屋向我行申请以房抵贷的个人信贷业务申请。同日俞秀友、常秀兰向我行签订了一份同意房产抵押承诺书。2014年2月25日俞秀友、常秀兰与我行签订编号为34020120140016716的个人担保借款合同，合同金额为35万元，合同还约定：俞秀友、常秀兰自愿以位于淮北市相山区**居住用房（房地权淮私产字第××号）作为抵押期限8年为我行对其形成的债权提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、滞纳金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、过户费等债权人为实现债权和抵押权的一切费用。
2014年3月7日，俞秀友、常秀兰根据个人担保借款合同从我行处以房抵贷，贷款35万元，期限8年。2022年3月6日到期，还款方式为等额本息。根据合同约定，我行已向俞秀友、常秀兰提供了贷款，而俞秀友、常秀兰违反合同第九条第9.5项，一直未能按照合同约定履行还款义务，经我行多次催收，俞秀友、常秀兰以各种借款予以推脱，拒不还款，根据合同约定，未按期偿还分期贷款的，借款人有权宣布合同项下借款立即到期，并可以向借款人主张返还借款及其所有相关费用的权利，直至今日俞秀友、常秀兰已拖欠本金294595.54元，利息11860.9元，罚息592.51元，复利347.14元（2014年3月17日至2016年6月14日止，以后的利息、罚金、复利按合同约定计算至清偿完毕日止），合计307396.09元。故诉至法院，请判如所请。
常秀兰当庭辩称，钱是我和俞秀友一起借的，借款后一直是俞秀友还款，我也还了几个月。借款后，因俞秀友出轨，我们已经离婚。我要求俞秀友和我一起还款。
俞秀友未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：俞秀友、常秀兰原系夫妻关系，并于2013年9月补办结婚登记，2014年1月26日，俞秀友、常秀兰向农业银行相山支行申请个人信贷业务，双方于2014年2月25日签订个人担保借款合同，约定俞秀友、常秀兰向农业银行相山支行借款35万元，借款用途为装修房屋，借款期限为96个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期贷款基准利率为基础上浮30%，还款每月为一个周期还款，采取等额本息还款法，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计算罚息，对违约使用借款从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。常秀兰以其位于淮北市相山区**室房屋（淮房地权证淮私产字第××号）进行抵押担保。俞秀友、常秀兰未按约定按期足额偿还借款时，农业银行相山支行可以提前收回借款，提前收回借款本金、利息、罚息、复利，诉讼费、律师费等实现债权、担保权的费用由俞秀友、常秀兰承担等内容。次日，常秀兰与农业银行相山支行至淮北市房屋产权产籍监理处办理了抵押物登记，债权数额为35万元，并领取了房地产他项权证（房地产他证相山区字第××号）。2014年3月7日，农业银行相山支行向俞秀友发放借款35万元。此后，俞秀友、常秀兰陆续偿还部分借款本金及利息，俞秀友、常秀兰出现逾期后，农业银行相山支行于2015年12月23日向常秀兰宣布贷款提前到期，截止2016年6月14日，俞秀友、常秀兰拖欠借款本金294595.54元，利息11860.9元，罚息592.51元，复利347.14元，合计307396.09元未付，后经催要无果后，农业银行相山支行提起诉讼，并为本案支付律师代理费12000元。
以上事实，有农业银行相山支行提交个人信贷业务申请表、个人担保借款合同、同意房产抵押承诺书、房地产权证、房地产他项权证、借款凭证已支付通知单、货款提前到期通知书、贷款管理单、抵押清单、被告还款明细、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、委托代理协议、现金缴款单、律师代理费发票、公告费发票以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，俞秀友、常秀兰与农业银行相山支行签订的个人担保借款合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。农业银行相山支行已依约履行向俞秀友、常秀兰出借借款35万元的义务，俞秀友、常秀兰亦当履行还本付息的责任，现俞秀友、常秀兰不能按约定时间偿还借款本金和利息，农业银行相山支行要求提前收回借款本金，并支付利息、罚息、复利以及为实现债权而支出的律师代理费、公告费，理由充分，本院予以支持。
在借款时，常秀兰以其名下位于淮北市相山区**室房屋（淮房地权证淮私产字第××号）进行抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押权自登记时设立。现俞秀友、常秀兰不能履行到期借款本息的义务，农业银行相山支行起诉要求以俞秀友、常秀兰抵押担保的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，理由充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞秀友、常秀兰于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮北相山支行借款本金294595.54元，利息11860.9元，罚息592.51元，复利347.14元，合计307396.09元（计算至2016年6月14日止，从2016年6月15日起至付清借款之日止的利息、罚息、复利按照合同约定继续计算），并支付律师代理费12000元；
二、如被告俞秀友、常秀兰逾期履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司淮北相山支行有权以被告常秀兰抵押担保的位于淮北市相山区**室房屋（淮房地权证淮私产字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6091元，公告费350元，均由被告俞秀友、常秀兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 尹书华
人民陪审员 李时英
人民陪审员 彭庆英
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 杨丹丹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。