上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初4938号
原告：陈鸿民。
原告：赵华民。
两原告共同委托诉讼代理人：蒋晨，上海合勤律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：任明飞，上海合勤律师事务所律师。
被告：曹洞宗。
委托诉讼代理人：秦培金，上海市希望律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡守诚，上海市申光律师事务所律师。
第三人：上海太平洋房屋服务有限公司。
法定代表人：章某某。
委托诉讼代理人：陈某。
原告陈鸿民、原告赵华民与被告曹洞宗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序。诉讼中，因案情审理需要，本院依法追加上海太平洋房屋服务有限公司(以下简称太平洋公司)作为第三人参加诉讼。原告陈鸿民、原告赵华民的共同委托诉讼代理人任明飞，被告曹洞宗的委托诉讼代理人秦培金、胡守诚，第三人太平洋公司的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈鸿民、原告赵华民向本院提出诉讼请求：1、判令解除两原告与被告签订的房地产买卖(含居间协议)；2、判令被告向两原告双倍返还定金人民币(以下币种相同)400,000元。
事实与理由：2016年3月28日，经太平洋公司居间介绍，两原告与被告之子曹某签订《房地产买卖(含居间)协议》，约定由被告将其拥有的位于上海市闵行区XXX路XXXX弄X区XX号XXX室的房屋出售给两原告。并约定于居间协议签订后20日内签署网上备案专用《上海市房地产买卖合同》。居间协议签订次日，两原告向被告支付定金200,000元，此后被告未在约定的时间内通知两原告进行网签。原告陈鸿民在此期间也因为身体状况不佳连续生病而住院治疗。2016年10月13日，原告陈鸿民出院后欲继续履行居间协议，但却得知，被告已经着手将涉案房屋另行出售他人，且已经于11月29日与他人签订了房屋买卖网签合同。原告认为，被告在未经任何通知的前提下，将涉案房屋另行出售给他人，已经违反了原被告双方之间签订的居间协议，导致该协议无法继续履行，应当承担违约责任。故提起上述诉请。
被告曹洞宗辩称，同意第一项诉请，但不同意第二项诉请。双方签订的居间合同约定签署居间合同20天以内即2016年4月16日就应进行网签，但两原告没有到中介公司签订网签合同违约的是两原告，应驳回原告的第二项诉请。
第三人太平洋公司述称，签订的居间合同中对于付款方式、签订网签合同均有约定，居间合同约定在签订定金协议后20天内补签网签合同，由于原告自身房屋未能售出，以及被告提交的公证委托书有点晚，以及被告担心收不到首付款的原因。之后双方协商，支付首付款的时间晚一个月，但原告还是没有售出自有房屋，之后被告再将房屋挂牌出售。
本院经审理认定事实如下：座落于上海市闵行区XXX路XXXX弄X区XX号XXX室的房屋产权人曾系被告。
2016年3月28日由原告陈鸿民、原告赵华民作为乙方(承购方)，被告之子曹某作为甲方(出售方)签订合同编号为XXXXXXX的《房地产买卖(含居间)协议》一份，协议约定：一、甲乙双方约定定金总额为200,000元，乙方于签订本协议时支付甲方定金15,000元，剩余定金乙方于签订本协议次日起二日内补足；……四、交易条件：1、该房地产出售总价为4,350,000元净到手价；2、甲方应于乙方付清全部房款当日将该房屋交付乙方；3、付款方式：乙方于甲乙双方签订《上海市房地产买卖合同》当日，支付甲方房款200,000元(含定金)；乙方于2016年7月30日之前，支付甲方房款1,110,000元；乙方于甲乙双方房地产交易中心办理手续且交易中心出具受理单当日，支付甲方房款2016年10月30日之前3,000,000元；乙方于甲方将该房地产交付乙方并办妥物业更名手续当日支付甲方房款40,000元；4、甲乙双方按国家规定缴纳的交易税费由乙方承担，甲乙双方应支付给中介方的服务费用总计房屋总价的2%，亦均由乙方支付；5、甲乙双方应于2016年10月30日之前至上海市闵行区房地产交易中心办理房屋过户手续；6、甲方于过户之前，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续；五、违约责任：1、若甲方未能在本协议约定期限内以约定条件签订关于该房地产的《上海市房地产买卖合同》，视为甲方违约，则甲方应双倍返还乙方支付的定金，同时赔偿中介方服务费损失，赔偿额为本协议第四条约定的出售总价的2%。甲方无异议；2、若乙方未能在本协议约定期限内以约定条件签订关于该房地产的《上海市房地产买卖合同》，视为乙方违约，则乙方支付定金由甲方没收不再返还。同时赔偿中介方服务费损失，赔偿额为本协议第四条约定的出售总价的2%，乙方无异议；……七、甲乙双方签署本协议后买卖关系成立，为办理交易过户手续之需，双方同意在本协议签署生效后次日起二十天内签署网上备案专用《上海市房地产买卖合同》，并依约履行各自的义务。甲乙双方授权并要求中介方太平洋公司根据本协议在两日内做出网上备案专用《上海市房地产买卖合同》以确保本次交易的安全；八、甲方保证对所出售房地产拥有出售之权利，并已征得该房地产全体权利人同意签署本协议，若因甲方无权或越权处分等原因造成本协议未能履行，甲方同意按本协议第五条之规定承担违约责任。
另查明，2015年9月28日被告曹洞宗出具委托书，委托其子曹某代为办理涉案房屋的签订买卖契约、代为收取卖房款等事宜。
嗣后，2016年3月29日原告陈鸿民通过转账，支付给曹某定金200,000元。
第三人太平洋公司述称，签订的居间合同中约定了在签订该协议之后的20天内补签网签合同，但由于原告自身房屋未能售出，以及被告提交的公证委托书有点晚，以及被告担心收不到首付款等诸多原因。之后双方协商，支付首付款的时间晚一个月，但原告还是没有售出自有房屋，之后被告再将房屋挂牌出售，其认为双方对于未能签订网签合同均负有一定的原因。而且在签订网签合同的届满期之时，原、被告均是催促过中介公司的业务员。
以上事实，由原告陈鸿民、赵华民提供的证据：1、2016年3月28日原、被告签订的《房地产买卖(含居间)协议》一份；2、涉案房屋的不动产登记簿信息一份；3、银行转账凭证一份；4、门急诊就医记录册一份；5、出院小结一份。被告曹洞宗提供的证据：1、公证书一份；2、原、被告以及太平洋公司的业务员的电话录音记录一组；。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告及第三人太平洋公司于2016年3月28日所签订的房地产买卖(含居间)协议系各方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对各方当事人均具有合同约束力。原、被告及太平洋公司均应按照该份协议约定的内容履行各自的合同义务。本案中主要的争议焦点是导致原、被告未能在协议约定的日期签署正式的房地产买卖合同的违约责任究竟归属于何方？首先，依据协议的约定双方应当在签署该份协议后次日起的二十日内签署正式的房地产买卖合同，即在2016年4月17日之前双方应当签署以该份协议约定条件的网签房地产买卖合同，这即是协议所约定的签订网签房地产买卖合同的截止期限。其次，结合本案居间合同所约定的定金性质，本案所涉的定金应当属于立约定金，但立约定金属预约，是以从合同担保本约的订立。预约是本约的对称，是当事人约定将来订立一定合同的合同。预约事宜订立本约为其债务内容，其当事人与本约的当事人相同。本案定金合同中规定了交易的大部分条款，并且当事人都同意受其约束，但原告在交易过程中提出要求推迟支付首付款的时间，而推迟支付首付款的原因是其自身房屋尚未出售，导致首付款的履行能力存在障碍；而被告对于原告提出的推延支付首付款的时间及金额均有过顾虑，因被告出售涉案房屋的目的是进行置换，若签订网签合同而原告首付款的能力存在障碍，势必将影响后续房屋的正常交易，故双方在合同约定的签订网签合同之时未能如约签订网签合同情有可原，双方均负有一定的过错。而且在这一过程中双方对于交易的细节主要是首付款的金额及具体付款期限再次提出了磋商，故本院认为双方当事人在对本约成立过程中是依据公平或诚信进行磋商谈判，即使最终未成立本约，在本案中亦不应适用定金罚则，原告无权要求被告双倍返还定金，被告亦无权没收原告交付的定金。综上所述，本院认为双方在履行协议的过程中均存在相应的过错，结合原告支付的定金金额，本院确定被告理应返还给原告定金200,000元。另对于原告提出的解除合同的诉请，基于被告亦表示认可，故本院对于原告主张的第一项诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈鸿民、原告赵华民与被告曹洞宗于2016年3月28日所签订的《房地产买卖(含居间)协议》；
二、被告曹洞宗于本判决生效之日起十日内返还原告陈鸿民、原告赵华民定金200,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计3,650元，由原告陈鸿民、原告赵华民负担1,825元，由被告曹洞宗负担1,825元(并于本判决生效之日起十日内直接支付给原告陈鸿民、原告赵华民)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一七年十月十七日
书记员 许婵娟
附：相关法律条文
一．《中华人民共和国合同法》
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。……
二．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律规定关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。