北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初55168号
原告:中国农业银行股份有限公司北京亚运村支行,住所地北京市朝阳区安定路33号。
负责人：陈玉，行长。
委托诉讼代理人：王海荣，北京市东卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：申丹丹，北京东卫（洋浦）律师事务所律师。
被告：魏春燕，女，1975年2月24日出生，住福建省福安市。
被告：北京金科弘居置业有限公司，住所地北京市昌平区沙顺路91号院3号。
法定代表人：刘宏兵，董事长。
委托诉讼代理人：赵佳，北京市中永律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司北京亚运村支行（以下简称农行亚运村支行）与被告魏春燕、北京金科弘居置业有限公司（以下简称金科弘居公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行亚运村支行委托诉讼代理人申丹丹、被告金科弘居公司的委托诉讼代理人赵佳到庭参加了诉讼。被告魏春燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行亚运村支行向本院提起诉讼请求：1、判令魏春燕偿还借款本金928836.12元及截至2017年6月12日的逾期利息24830.45元、罚息261.6元、复利230.4元，并按照合同借款执行利率基础上浮50%支付自2017年6月13日起至实际清偿之日止的罚息和复利；2、判令金科弘居公司对魏春燕上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告魏春燕、金科弘居公司负担。事实和理由：2012年8月14日魏春燕向农行亚运村支行申请个人信用贷款用于购房，9月28日贷款获得审批，9月29日农行亚运村支行与魏春燕和金科弘居公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《担保借款合同》），约定农行亚运村支行向魏春燕提供借款1060000元用于购买房产，借款期限240个月；借款采取阶段性保证加抵押的担保方式，金科弘居公司作为阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。后农行亚运村支行发放了贷款，但魏春燕未依约还款，金科弘居公司亦未履行保证责任。
被告魏春燕未予答辩。
被告金科弘居公司辩称，合同约定的是阶段性保证，魏春燕所购房屋未办理抵押登记是因为魏春燕无法联系，并非金科弘居公司的原因，金科弘居公司不应承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年9月29日，农行亚运村支行作为贷款人与借款人魏春燕、保证人金科弘居公司签订《担保借款合同》，约定：借款人魏春燕为购买房产向农行亚运村支行申请购房担保借款，借款金额为106万元，所购房产位于北京市昌平区南邵镇3号住宅楼2层2单元202，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；本合同适用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%；借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，本合同执行利率依人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，贷款人依本条对本合同执行利率进行调整时，将不另行通知借款人、担保人；借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入金科弘居公司账户（具体账户略），还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。借款采用阶段性保证+抵押的担保方式：抵押物为前述魏春燕所购房产，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。金科弘居公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起两年。
2012年10月22日，农行亚运村支行出具个人借款凭证，载明：借款金额106万元；还款方式为等额本息；执行利率5.56750%。
经询，金科弘居公司确认，魏春燕所购房屋并未取得房地产权属证书，亦未办理抵押登记手续。金科弘居公司称，该权属登记事项未能办理系因联系不上魏春燕。
截至2017年6月12日，被告魏春燕尚欠贷款本金928836.12元、利息24830.45元、罚息261.6元、复利230.4元。
本院认为：农行亚运村支行与魏春燕、金科弘居公司签订的《担保借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行亚运村支行依约发放贷款,履行了合同义务。魏春燕未按时履行还款义务，构成违约，农行亚运村支行有权提前收回借款本金和利息。合同对罚息、复利的计收有明确约定，计收标准亦符合中国人民银行规定，本院不持异议，根据合同约定，罚息、复利的计算基数应包括未还本金、利息及罚息，但不应包括已经计收的复利，对超出部分本院不予支持。
关于金科弘居公司的保证责任。合同约定，金科弘居公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，该条款明确约定了保证阶段的起始时间及终止条件，该终止条件明确具体，并未附加未取得房产证并办理抵押登记的原因等条件，金科弘居公司关于未办理权属证明的原因不在己方故不应承担保证责任的抗辩意见并无依据，本院不予采纳。农行亚运村支行在保证期间及保证范围内主张金科弘居公司承担保证责任于法有据，本院予以支持。金科弘居公司承担保证责任后，有权向魏春燕追偿。魏春燕经本院合法传唤未参加诉讼，不影响本院依据查明的事实作出判决。
综上，本院对农行亚运村支行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏春燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司北京亚运村支行贷款本金928836.12元及截至2017年6月12日的逾期利息24830.45元、罚息261.6元、复利230.4元；自2017年6月13日起至实际给付之日止的罚息及复利（以未还本金、利息、罚息之和即953928.17元为基数，按《购房担保借款合同》约定的借款执行利率上浮50%计算）；
三、被告北京金科弘居置业有限公司对被告魏春燕上述第一项、第二项应付债务向原告中国农业银行股份有限公司北京亚运村支行承担连带清偿责任；
四、被告北京金科弘居置业有限公司承担保证责任后，有权向被告魏春燕追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司北京亚运村支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13342元，由被告魏春燕、金科弘居公司负担，公告费260元，由被告魏春燕负担（均于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王丽英
人民陪审员 张志勇
人民陪审员 李凤雨
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 张利鹏