河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终2328号
上诉人(原审被告)：郑州市沃土千年置业有限公司，住所地郑州市中牟县商都路与新圃街交叉口西南角（壹号公园小区301室）。
法定代表人：庞继红，经理。
委托诉讼代理人：王嘉玮，该公司员工。
委托诉讼代理人：李东强，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：黄莉，女，汉族，1976年10月19日出生，住山西省河津市。
委托诉讼代理人：孙碧琦，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵旭，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：田彦豪，男，汉族，1977年7月19日出生，住河南省鄢陵县。
委托诉讼代理人：孙碧琦，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵旭，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。
上诉人郑州市沃土千年置业有限公司（以下简称沃土公司）因与被上诉人黄莉、田彦豪房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初10029号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年01月25日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人沃土公司委托诉讼代理人李东强、王嘉玮，被上诉人黄莉、田彦豪的共同委托诉讼代理人孙碧琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人沃土公司上诉请求：一、撤销原判、依法改判。二、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清。1、关于逾期办证违约金。被上诉人拒不接受涉案房屋，涉案房屋尚未交付，不具备计算违约金的条件，被上诉人的该项诉讼请求应予驳回。双方在合同及合同附件中关于逾期办证违约金的约定是基于在2016年6月30日前能够交房的前提下、沃土公司才自2016年8月30日后承担逾期办证违约金。如2016年6月30日不具备房屋交付条件，则沃土公司应承担的逾期办证违约金应自沃土公司实际交付房屋之日起60天后计算。延期交房必然导致延期办证，即使沃土公司应支付逾期办证违约金，该违约天数应扣减黄莉、田彦豪逾期付款天数644天，因政府扬尘治理导致延期交房的17天，共应扣除661天。二、《郑州市房屋专项维修资金管理办法》第三十八条规定，房地产开发企业违反本办法第九条第二款规定，逾期未将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户的，市、县（市）、上街区房地产主管部门应当责令限期交存，并由其按照相应的同期银行定期存款利率补交双倍利息。补交利息计入房屋专项维修资金专户。因此，一审判决第二项适用法律错误，沃土公司不应向被上诉人支付逾期交纳专项维修资金的利息。
黄莉、田彦豪辩称，上诉人的请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。
黄莉、田彦豪向一审法院起诉请求：1．判令被告于判决书生效后20日内取得竣工备案表；2．判令被告支付逾期交房违约金19189.81元、逾期办证违约金14372.61元（以房屋总价款789704元为基数，按照日万分之一的标准计算，暂计算至2017年3月1日，应计算至被告按约交付房屋为止）；支付逾期缴纳维修资金违约金623.72元（以5801元为基数，自2014年11月6日起按照银行双倍利息计算至2016年9月8日），共计34186.14元；3．本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年10月11日，黄莉、田彦豪作为买受人与沃土公司作为出卖人双方签订《商品房买卖合同》，约定：黄莉、田彦豪购买沃土公司所有的位于郑州经济技术开发区××大街经××以南××号成套住宅一套，建筑面积89．24平方米，金额789704元；2014年10月11日一次性支付439704元，2014年11月11日，以公积金贷款方式支付35万元。沃土公司应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同十四条约定内容已完成；前期物业管理已经实施并符合本合同约定的商品房交付黄莉使用。沃土公司逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，沃土公司应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1％向其支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自2016年7月1日起至实际交付之日止，沃土公司按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，沃土公司应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，沃土公司应当出示符合上述约定的证明文件（即商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同约定内容已完成，前期物业管理已经实施），并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，沃土公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，沃土公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。下列情况之一，沃土公司可延期交房，无需承担合同违约责任：1．遭遇不可抗力，且沃土公司在发生之日起30日内告知原告的；2．原告逾期付款的，除本合同约定承担违约责任外，交房日期相应顺延；3．因相关法律、法规、政策等强制性原因，以及施工过程中遭遇自然灾害、区域安全事件等非沃土公司原因造成房屋不能交付的，交房日期自上述原因结束后顺延。
产权初始登记，沃土公司应当在2016年8月30日（房屋交付使用后60日内）前将需要尤其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。沃土公司在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0．01％违约金。
原告应当在商品房交付使用前交存首期房屋转向维修资金，应交金额5801元，原告委托沃土公司代缴的，原告在房屋交付使用前将上述款项交付给沃土公司，沃土公司收到该款项之日起30日内存入房屋专项维修资金专户；并向原告提交房屋专项维修资金缴纳的专用凭证；逾期未将代缴款项存入房屋专项维修资金专户的，沃土公司应当按照《郑州市房屋专项维修资金管理办法》的规定补交双倍利息。
合同签订后，二原告提交的发票显示其于2014年10月7日向沃土公司缴纳维修基金5801元；于2014年10月28日向沃土公司缴纳购房款439704元；于2016年7月30日向沃土公司缴纳购房款35万元。
2016年7月1日，原告开立维修基金账户，被告将维修专项资金5800元存入该账户。另查明，沃土公司在建筑上述房屋建设过程中，因政府环境治理等因素导致沃土公司停工17天。
一审法院认为二原告与被告沃土公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，其内容真实合法，双方均应依约履行。
关于逾期交房，现原告已交付全额购房款，根据双方约定，沃土公司应当于2016年6月30日前向黄莉交付符合下列条件的商品房交付原告（即商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同约定内容已完成，前期物业管理已经实施），但原告逾期付款的，其交付日期作相应顺延。根据双方约定，原告应于2014年10月11日一次性支付439704元、于2014年11月11日以公积金贷款方式支付35万元，而其实际于2014年10月28日向沃土公司缴纳购房款439704元、于2016年7月30日向沃土公司缴纳购房款35万元，缴纳购房款分别逾期缴纳17天、627天，亦构成违约，依据双方约定沃土公司应自2018年4月5日（即2016年6月30日向后顺延627天，并扣除停工17天，共计644天）开始起算违约金，现原告主张被告未履行交房义务构成违约，证据不足，不予支持。
关于逾期办证，二原告交付全额购房款后，根据双方约定，沃土公司应于2016年8月30日前将需要由其提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局并由房地产行政主管部门受理，现沃土公司未提交证据证明其已依约报送并由房地产行政主管部门受理，应承担不利后果，故一审法院确认被告构成违约，其应自2016年8月31日起至沃土公司将需要由其提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局并由房地产行政主管部门受理之日止，按78.9704元／日向原告支付违约金。
关于逾期缴纳专项维修资金，根据双方约定，被告应自2014年11月7日（原告缴费后30日）前将专项资金5801元存入原告的房屋专项维修资金专户，现其于2016年7月1日才将原告的维修专项资金5801元存入该账户，构成违约，依据双方约定，其应按中国人民银行同期贷款利率的2倍补齐利息，故对原告诉请被告应按本金5801元，按中国人民银行同期贷款利率的2倍支付自2014年11月8日起至2016年6月30日止期间利息的诉请，予以支持。
关于原告诉请被告应于本判决生效之日起20日内取得竣工备案表的诉请，原、被告双方均未提交证据证明该房产符合竣工备案条件，故原告该项诉请可由其与被告协商或待上述房产具备竣工验收条件后再行诉讼解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一佰零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州市沃土千年置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄莉、田彦豪支付逾期办证违约金（自2016年8月31日起至被告郑州市沃土千年置业有限公司将需要由其提供的办理房屋权属初始登记资料报送郑州市住房保障和房地产管理局并由房地产行政主管部门受理之日止，期间其应按78.9704元／日计算）；二、被告郑州市沃土千年置业有限公司于本判决生效之日起十日内，按本金5801元，按中国人民银行同期贷款利率的2倍，向原告黄莉、田彦豪支付自2014年11月8日起至2016年6月30日止期间的利息；三、驳回原告黄莉、田彦豪其他诉讼请求。案件受理费327．5元，由被告郑州市沃土千年置业有限公司负担。
二审中，上诉人沃土公司提交证据如下：竣工验收备案表两份，以证明本案争议房屋所在的楼房已经取得竣工验收备案表。
被上诉人黄莉、田彦豪对该证据真实性没有异议。
二审中，被上诉人黄莉、田彦豪提交证据如下：收据二份、2014年11月18日住房公积金个人贷款受理回执单一份、2014年11月18日委托贷款合同一份，以证明其在2014年10月11日向上诉人沃土公司缴纳首付款439704元、2014年11月18日其提出的公积金贷款已经受理，同时证明一审判决认定的其支付房款的时间有误，应予纠正。
上诉人沃土公司质证认为，对证据的真实性、合法性没有异议，对于证明目的有异议，不能证明二被上诉人之际支付房款的时间。
本院经审理查明的其他事实与一审法院认定事实一致。
本院认为，一、关于逾期办证违约金。双方在签订合同之时，上诉人沃土公司并没有违约的故意或预见将来必定会违约，双方约定2016年6月30日前交付房屋，因此双方就办理产权初始登记时间约定的“房屋交付使用后60日内”与“2016年8月30日前”系同一时间。故上诉人沃土公司主张逾期办证违约金应从实际交付房屋之日起60天后计算不符合双方约定，沃土公司亦不能从其逾期交房中获得免于承担其他违约责任的利益。上诉人沃土公司主张逾期办证违约金计算时亦需扣减黄莉、田彦豪逾期付款天数及扬尘治理延误的17天没有依据。对上诉人沃土公司该项上诉请求，本院不予支持。
关于维修资金双倍利息。上诉人沃土公司上诉称双倍利息应交至维修资金专户而非向被上诉人黄莉、田彦豪支付。本院认为，业主交存的维修资金属于业主所有，沃土公司代收维修资金后，未及时开户并存入，就该段时间内被上诉人黄莉、田彦豪产生的损失，一审判令沃土公司向被上诉人黄莉、田彦豪支付双倍利息并无不当。
被上诉人黄莉、田彦豪并未对一审判决提出上诉，故其主张一审判决认定其缴纳房款的时间错误的请求，超出了本院的审理范围，本院不予审理。
综上所述，上诉人沃土公司上诉请求不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，实体处理妥当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费655元，由上诉人郑州市沃土千年置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡忠宇
审判员 张向军
审判员 安 军
审判员 侯军勇
审判员 郑宗红
二〇一八年三月一日
书记员 裴蒙丽