浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初9481号
原告：任朝雷，男，1976年1月25日出生汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。
原告：王宁，女，1977年9月22日出生汉族，无固定职业，住安徽省淮南市八公山区。
两原告共同委托诉讼代理人：胡海立，浙江甬望律师事务所律师。
被告：宁波百事乐居商业管理合伙企业（有限合伙）（统一社会信用代码为91330201MA282NRF6F）。住所地：宁波保税区兴农大厦*****室。
法定代表人：黄建刚，该执行事务合伙人。
委托诉讼代理人：郑克，北京大成（宁波）律师事务所律师。
原告任朝雷、王宁为与被告宁波百事乐居商业管理合伙企业（有限合伙）居间合同纠纷一案，于2017年7月11日向宁波市北仑区人民法院起诉，该院于同日立案受理后，因被告在提交答辩状期间对管辖权提出异议，裁定移送本院审理。本院于2017年8月8日立案受理后，依法由审判员李建宏适用简易程序，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告任朝雷及两原告的共同委托诉讼代理人胡海立，被告宁波百事乐居商业管理合伙企业（有限合伙）的委托诉讼代理人郑克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任朝雷、王宁提出诉讼请求：被告立即归还原告中介费人民币223072.5元，并支付自2016年12月5日起至实际归还之日止以中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。事实与理由：2016年11月9日，原、被告签订了《团购活动服务协议》，协议约定：被告为原告提供购房服务的活动，被告促成原告以7500元/平方米的单价与开发商宁波罗蒙环球商业广场有限公司（以下简称宁波罗蒙公司）签订《商品房买卖合同》，同时原告需支付被告一笔大额的服务费（中介费）。考虑到现场抢购火爆，房价相对较低，而且被告明确表示必须签订《团购活动服务协议》并交纳定金才有资格选房，原告当时予以签字确认。后原告依约以7500元/平方米的单价与宁波罗蒙公司签订《商品房买卖合同》，并支付了613500元房款及238410元服务费。后在合同履行过程中，原告发现被告与宁波罗蒙公司隐瞒了拖欠巨额工程款的事实，而且原告的房子也被法院查封，无法过户，被告亦拒绝处理。原告经咨询，得知中介费的收取受国家相关部门的限制，被告收取天价的中介费违反相关规定，极不合理。
被告宁波百事乐居商业管理合伙企业（有限合伙）答辩称：1.双方签订的《团购活动服务协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行，原告支付服务费是其应尽的合同义务。2016年9月8日，宁波罗蒙公司与宁波百事通乐居房产经纪股份有限公司（以下简称宁波百事通公司）签订《罗蒙环球城公寓项目包销合同》，将罗蒙环球城公寓约265套公寓交给宁波百事通公司包销。后宁波百事通公司与被告签订《合作协议》，约定被告与宁波百事通公司共同参与罗蒙环球公寓项目包销活动，共担风险，共享利润，并由被告实际负责公寓包销工作，包括发布销售广告、组织团购活动、收取除交付开发商以外的款项。2016年9月29日，原告选中涉案房屋即宁波罗蒙环球城D3号楼502号房，并与开发商宁波罗蒙公司签订《环球城定购书》，总价924495元（包含团购服务费）。2016年11月9日，原、被告补签《团购活动服务协议》一份，约定原告同意将自己选定的房源按每平方米7500元价格与开发商签订《商品房买卖合同》，定购单中实际成交总价超出合同价以上部分全部作为被告的服务费。同年11月28日，原告与宁波罗蒙公司签订《环球城签约证明单》，确认房屋成交价为7500元/平方米。同日，原告与开发商签订《商品房买卖合同》，合同价为7500元/平方米，总价613500元。后原告向被告支付服务费238410元（服务费总额310995元，优惠后238410元）。涉案房屋已实际交付原告。原告已实现当初签订团购活动服务协议的目的，理应按照团购活动服务协议约定，将订购单实际成交总价超出合同总价的以上部分作为服务费支付给被告；2.双方签订的《团购活动服务协议》不存在可变更情形，协议履行中也不存在退还服务费的约定情形，原告要求返还部分服务费的主张不能成立；3.原告关于双方属于居间关系，认为被告收取的中介费过高，违反规定的主张，不能成立。被告实际上是商品房包销商，承担商品房不能按期出售必须自购的巨大商业风险，与不包销商品房的房屋中介公司有根本上的区别，双方不属于居间关系。即使双方属于居间关系，房地产中介服务机构的服务收费，实行的是市场调节价，双方在合同中也已经明确费用，原告也不能以居间费过高主张返还；4.原告关于其购买房屋被查封导致其不能及时取得房屋所有权的争议，实质属于原告与开发商《商品房买卖合同》的履行争议，与被告无关，原告应向开发商另行主张权利。
本院经审理认定事实如下：2016年9月8日，宁波罗蒙公司与宁波百事通公司签订《罗蒙环球城公寓项目包销合同》，约定宁波罗蒙公司将位于宁波市句章东路与蝶缘路交汇处罗蒙环球城公寓约265套公寓交给宁波百事通公司包销，包销均底价为7450元/平方米，包销时间2016年9月8日至2017年1月28日，宁波百事通公司交付包销保证金2000万元，包销公寓房款由宁波罗蒙公司收取，包销服务费由宁波百事通公司向购房者收取。同年9月29日，宁波百事通公司与被告签订《合作协议》，约定被告与宁波百事通公司合作共同承担罗蒙环球公寓项目的包销任务，共担风险，由被告实际负责公寓项目销售，包括发布销售广告、组织团购活动、收取除交付开发商以外的款项等。被告发布的销售广告显示罗蒙环球城公寓折后均价9500元/平方米。2016年9月29日，原告王宁选中涉案房屋即宁波罗蒙环球城D3号楼502号房，并与开发商宁波罗蒙公司签订《环球城定购书》，总价924495元（包含团购服务费）。2016年11月9日，原告王宁与被告签订《团购活动服务协议》，约定原告自愿加入被告组织的团购服务活动，同意将自己选定的房源均按7500元/平方米的单价与开发商签订《商品房买卖合同》，订购单中实际成交总价超出合同价以上部分全部作为被告的服务费（包括但不限于被告资金运作成本、装修服务费、团购服务费等）；原告通过被告组织的团购活动，选中意向房源并与开发商签署《环球城公寓定购书》后，团购活动服务费将不再予以退还。同年11月28日，两原告与宁波罗蒙公司签订《环球城签约证明单》，确认房屋成交价为7500元/平方米。同日，两原告与开发商宁波罗蒙公司签订《商品房买卖合同》，约定商品房单价为7500元/平方米，房屋总价款为613500元。后两原告向被告支付服务费238410元。涉案房屋已实际交付两原告。另查明，浙江省高级人民法院曾于2016年12月依法查封了登记在宁波罗蒙公司名下的价值7亿元的房屋及其土地使用权，现已解除查封。
以上事实，有原、被告双方的庭审陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、宁波增值税普通发票，被告提供的《罗蒙环球城公寓项目包销合同》、《合作协议》、销售广告、《团购活动服务协议》、《环球城订购书》、《环球城签约证明单》、（2016）浙民初19号协助执行通知书、民事裁定书等证据证实。
本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《团购活动服务协议》明确约定原告同意将选定的房源按照7500元/平方米的单价与开发商签订《商品房买卖合同》，定购单中实际成交总价超出合同价以上部分全部作为被告的服务费，这与原告与开发商签订的《环球城订购书》、《环球城签约证明单》、《商品房买卖合同》及被告出具给原告的服务费发票可以相符，即原告对于涉案房屋成交单价及服务费的约定均是清楚知悉的，双方签订的《团购活动服务协议》应是双方的真实意思表示，也未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。原告支付被告服务费238410元，属于履行合同义务。至于原告提出的服务费金额过高，违反了相关规定，应予以部分退还的主张。根据国家发展改革委、住房城乡建设部《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格[2014]1289号）及浙江省物价局、浙江省住房与城乡建设厅《关于放开房地产咨询和经纪收费管理的通知》（浙价服[2014]194号）的规定，房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价管理，具体收费标准，由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求及市场供求状况等因素协商确定，并在服务合同、协议中明确。本案中，被告组织团购活动是基于与开发商签订的包销合同，本身存在巨大商业风险，而涉案房屋单价相对较低，虽原告支付给被告的服务费较高，但原告支付的总价款与周边商品房的市场价格基本相符，被告收取较高额服务费具有其合理性，且已在双方签订的《团购活动服务协议》中明确。原告的上述主张，缺乏依据，本院不予采信。关于原告提出的被告与宁波罗蒙公司隐瞒了拖欠巨额工程款导致原告房屋被法院查封无法过户，也应退还部分服务费的主张。本院认为，原告通过被告组织的团购活动，已选中意向房源并与开发商签署了《环球城公寓定购书》，涉案房屋亦已实际交付，根据双方签订的《团购活动服务协议》的约定，被告已经履行了合同义务。原告关于房屋所有权的争议，应属于原告与开发商宁波罗蒙公司之间履行《商品房买卖合同》的争议，而非被告的合同义务。原告的上述主张，缺乏依据，本院不予采信。综上，原告要求被告归还中介费及支付相应利息损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：
驳回原告任朝雷、王宁的诉讼请求。
案件受理费4646元，减半收取2323元，由原告任朝雷、王宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 李建宏
二〇一七年十一月二日
代书记员 谢露露