内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初3516号
原告中国建设银行股份有限公司乌海分行。
住所地乌海市海勃湾区狮城大街*号。
负责人贺小勇，行长。
委托代理人朱凤梅，内蒙古锐信律师事务所律师。
委托代理人姜波，男，汉族，1963年11月24日生，公民身份证号：×××，建行经理，住海勃湾区和平东街北四街坊*号楼*单元***室。
被告杨慧欣，女，汉族，1976年9月14日生，公民身份证号：×××。
委托代理人周建理，男，汉族，1973年9月20日生，公民身份证号：×××。
被告吕石伟，男，汉族，1970年12月23日生，公民身份证号：×××，住乌海市。
被告葛梅枝，女，汉族，1970年12月3日生，公民身份证号：×××，住乌海市。
被告内蒙古合丰房地产有限公司。
法定代表人周艳丰，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司乌海分行诉被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝、内蒙古合丰房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贾建英独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乌海分行委托代理人朱凤梅、姜波，被告杨慧欣委托代理人周建理、到庭参加诉讼，被告吕石伟、葛梅枝、内蒙古合丰房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乌海分行诉称，原告与被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝于2013年9月26日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝共同向原告借款人民币222万元用于购买商铺，贷款利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮40%计，罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%，借款期限为120个月。原告按时、足额向被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝发放了贷款。为确保该笔债权的顺利实现，被告内蒙古合丰房地产有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》为该笔借款承担连带保证责任。被告杨慧欣以位于蒙西镇工业园区、奋进街南、和谐路西5#-1-301、5#-1-111房屋为其与原告之间的借款提供抵押担保，并办理了房屋预告抵押登记。截至目前，被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝逾期多次未还款，原告已经按照《借款合同》的约定宣布被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝项下的贷款提前到期，被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝应当偿还原告全部借款本息。但原告多次向被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝催要无任何效果，为维护合法权益，请求：1、判令被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝共同偿还原告借款本金人民币1923080.11元及利息（含罚息、复利）人民币184291.18元，本息合计人民币2107371.29元（暂计算至2017年10月16日，贷款利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮40%计；罚息利率按合同执行贷款利率上浮50%计）；2、判令被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝共同偿还原告自2017年10月17日至本息全部还清之日的利息（含罚息、复利），贷款利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮40%计；罚息利率按合同执行贷款利率上浮50%计；3、判令由被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝承担原告为实现本案债权而支出的律师费人民币17752元；以上合计人民币2125123.29元；4、判令被告内蒙古合丰房地产有限公司对上述三项内容承担连带清偿责任；5、判令被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝以及被告内蒙古合丰房地产有限公司待房屋产权证书办理完毕后协助原告办理位于蒙西镇工业园区、奋进街南、和谐路西5#-1-301、5#-1-111房屋的正式抵押登记手续；6、判令被告杨慧欣抵押给原告的，位于蒙西镇工业园区、奋进街南、和谐路西5#-1-301、5#-1-111房屋的正式抵押登记手续办理完毕后，原告有权就该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；7、判令全部被告承担本案全部诉讼费用。
被告杨慧欣辩称，借款金额及事实理由属实,申请中止审理。
被告吕石伟、葛梅枝、内蒙古合丰房地产有限公司未到庭应诉，也未提交答辩意见。
经审理查明，原告与被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝于2013年9月26日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝共同向原告借款人民币2220000元用于购买商铺，贷款利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮40%计，罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%，借款期限为120个月。原告按时、足额向被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝发放了贷款。为确保该笔债权的顺利实现，被告内蒙古合丰房地产有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》为该笔借款承担连带保证责任。被告杨慧欣以位于蒙西镇工业园区、奋进街南、和谐路西5#-1-301、5#-1-111房屋为其与原告之间的借款提供抵押担保，并办理了房屋预告抵押登记。被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝逾期多次未还款，原告已经按照《借款合同》的约定宣布其项下的贷款提前到期。截至2017年10月16日，被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝未偿还原告借款本金人民币1923080.11元及利息（含罚息、复利）人民币184291.18元，本息合计人民币2107371.29元。
同时查明，原告与内蒙古锐信律师事务所签订《委托代理协议》一份，根据该协议，原告为实现债权支出律师费代理费17752元。
以上事实，有原告提供的：1、2013年9月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2、《个人贷款支付凭证》一份；3、个人贷款对账单一份；4、宣布贷款提前到期的通知一份；5、2013年9月17日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份；6、房屋期权抵押备案登记表一份；7、《委托代理合同》一份；8、参考案例、最高法判例：借款合同中约定律师费由违约方支付的明确答复等证据在案为凭，被告无异议，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应依法予以保护。被告未按期还本付息，应按照合同承担相应责任。合同中载明的执行利率、逾期贷款罚息利率和复利利率，不违反法律及中国人民银行的相关规定，本院予以确认。现原告请求被告支付借款本息及要求利息计算至该贷款本息全部还清之日止，符合法律规定，本院予以支持。
本案中，因被告以其商业用房向原告提供抵押并办理了预告抵押登记，原告为实现抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿权，按约应办理正式的抵押登记手续，对原告请求被告协助办理正式的抵押登记手续，本院予以支持。被告内蒙古合丰房地产开发有限公司为被告借款提供连带责任保证，其应对被告所欠原告借款本金及利息及承担连带清偿责任。
关于被告杨慧欣要求本案中止审理的意见，本院认为，本案属于借款合同纠纷，被告未提交申请中止审理的证据，该答辩理由本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司乌海分行借款本金人民币1923080.11元，利息（含罚息、复利）人民币184291.18元，本息合计人民币2107371.29元。
二、被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝共同偿还原告中国建设银行股份有限公司乌海分行自2017年10月17日至本息全部还清之日的利息。
三、被告内蒙古合丰房地产有限公司对以上债务承担连带清偿责任。
四、被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝以及被告内蒙古合丰房地产有限公司待房屋产权证书办理完毕后，协助原告办理位于商业用房的正式抵押登记手续。
五、原告中国建设银行股份有限公司乌海分行有权以被告杨慧欣所有的位于鄂尔多斯市蒙西镇工业园区、奋进街南、和谐路西5#-1-301、5#-1-111房屋正式抵押登记手续办理完毕后，折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
六、被告杨慧欣、吕石伟、葛梅枝承担原告为实现本案债权而支出的律师费17752元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11901元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限为二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行权利。
审判员贾建英
二○一七年十二月二十日
书记员黄宇彤