广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初24758号
原告深圳市中港澳贸易有限公司，住所地深圳市罗湖区桂园街道深南东路华乐大厦2510，统一社会信用代码914403000551377413。
法定代表人黄培珊。
委托代理人张海霞，广东君强律师事务所律师。
被告文细明，女，1957年5月15日出生,户籍住址深圳市宝安区。
委托代理人陈志超，北京市京都（深圳）律师事务所律师。
委托代理人谢崇贤，北京市京都（深圳）律师事务所律师。
原告深圳市中港澳贸易有限公司与被告文细明物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张海霞、被告委托代理人谢崇贤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年1月5日原告参与深圳市土地房产交易中心组织的房产拍卖，并成功拍得深圳市福田区人民法院委托的位于深圳市宝安区松岗街道东方社区东方一街2号私宅第一、二、三、四、五、六层的01号房产(以下简称“竞得房产”)，福田区人民法院为此于2016年1月12日出具(2013)深福法执字第6671-2号《执行裁定书》，裁定确认竞得房产归原告所有，并办理了上述竞得房产的产权转移备案登记事项。因此，自2016年1月12日起原告是竞得房产的合法产权人。原告接收上述竞得房产的过程中，发现竞得房产被被告文细明(竞得房产另50％份额的产权人)侵占及妨害，其中竞得房产1-2层被被告文细明打通中间的隔墙、3层01号房产的房门被水泥封住，内部底层楼板部分被打掉与1-2层相通。同时01号房产1-3层被被告文细明作为仓储地，4-6层被被告文细明出租。原告接收房产中遭遇被告文细明委派人员的百般阻挠，并威胁承租01号房产的租户，声称如果将租金交予原告，将断水断电，致使租户有长期无法将租金交予原告，与原告建立合法的租赁关系。2016年6月3日，原告派遣员工再次上门协商房产接收事宜，但遭遇被告委派人员殴打，双方发生冲突，原告报警经东方派出所派员进行调解后原告工作人员方得脱身。原告接收上述竞得房产过程中，被告文细明向福田区人民法院提出执行异议，认为其对竞得房产有20年的租赁权，认为其对竞得房产有优先购买权，要求法院确认其因租赁竞得房产而产生的优先购买权。被告文细明的异议经人民法院审理后下达了深圳市福田区人民法院(2016)粤0304执异9号《执行裁定书》，福田区人民法院认为被告文细明对竞得房产所主张的租赁关系缺乏客观公信力，不足采信，驳回了被告文细明的异议。被告文细明后又向深圳市中级人民法院提出执行异议复议申请书，请求撤销深圳市福田区人民法院的上述执行裁定，2016年8月15日，深圳市中级人民法院经审查，做出(2016)粤03执复89号《执行裁定书》，驳回被告的执行复议，维持深圳市福田区人民法院(2016)粤0304执异9号《执行裁定书》。但截至目前，被告无视法律仍继续侵占除4-5层以外的竞得房产的其他楼层，原告无法进入竞得房产，无法全面、完整的占有、使用竞得房产，原告的合法财产权益受到极大的侵害，依法进行的执行程序也受到极大的挑战.为此，原告被迫诉至法院，请求依法判决：1、被告立即停止侵权、向原告返还深圳市宝安区松岗街道东方社区东方一街2号私宅第一、二、三、四、五、六层的01号房产；2、被告恢复竞得房产原状（恢复1/2层01号房与02号房之间的隔墙、恢复01号房1层与2层及2层与3层之间的楼板及3层的房门）并承担相应的费用；3、被告赔偿侵占竞得房产期间的损失42741.5元人民币（按每平米8元人民币自被告侵占之日计算至被告实际将竞得房产返还原告之日止，暂计至2016年10月1日）；4、被告返还侵占竞得房产期间的原告垫付的侵占区域的水费51.6元人民币（自2016年3月11日暂至2016年8月31日，其余计至被告实际将竞得房产返还原告之日止）；电费78.4元人民币（自2016年3月11日暂至2016年9月11日，其余计至被告实际将竞得房产返还原告之日止）；5、被告承担本案全部诉讼费用。庭审后，原告申请撤回第4项诉讼请求，同时明确第2项诉讼请求为被告恢复竞得房产原状（恢复1/2层01号房与02号房之间的隔墙、恢复01号房1层与2层及2层与3层之间的楼板及2层的房门）并承担相应的费用。
被告文细明答辩称，一、被告依法有权继续占有使用所租赁的竞得房产。2010年8月6日，被告与案外人文悦安（曾用名文培发）签订了有关租赁深圳市宝安区松岗街道东方社区东方一街2号私宅的01号房（以下简称竞得房产）的《房屋租赁合同》，租赁期限20年。该合同自签订起生效，被告向文悦安支付了20年的全部租金港币200万元。被告合法租赁的竞得房产，在出租前并未设立抵押权，也未被人民法院依法查封。根据相关法律规定，被告有权继续占有使用竞得房产。因此，原告有关被告停止侵权、返还竞得房产以及赔偿侵占竞得房产期间的损失的诉讼请求，均没有事实和法律依据。二、原告所起诉的大多数内容与事实不符。1、原告诉称被告侵占及妨害竞得房产，打通竞得房产1-2层中间的隔墙、用水泥封住3层01号房产的房门，内部底层楼板部分被打掉1-2层相通，同时01号房产1-3层被用作仓储地。上述内容毫无事实根据，因为在拍卖时，竞得房产的现状和原告所诉称的现在状态是一致的，被告没有实施过上述侵权行为，没有改变过，即没有妨害竞得房产。原告未举证证明是被告实施了打通有关隔墙和楼板，以及用水泥封住3层01号房门等行为，依法应当承担举证不能的后果。2、原告诉称其在竞拍到涉案房屋后，其员工在收房时遭到被告百般阻拦，以及遭到被告委派人员的殴打，同时被告用断水断电来威胁有关租户，阻碍原告收取租金，上述内容也与事实不符。正如原告所诉称的，被告在其竞得房产后，依法提起了有关优先购买权的执行异议。虽然执行异议被驳回，但被告有权根据相关法规，向法院请求在租赁期内阻止向原告移交占有竞得房产，而无需实施妨害和阻拦行为，况且，原告无任何证据证明被告实施了上述行为。因此，原告第2项有关要求被告恢复原状并承担相应费用的诉讼请求，也没有事实和法律依据。三、被告无需向原告赔偿有关“侵占竞得房产期间的损失42741.5元”，因为如上所述，被告根据有效的租赁合同合法占有竞得房产，并非“侵占”。被告不在竞得房产内居住生活，不会产生水电费，被告无需向原告返还其垫付水电费。综上，原告的起诉没有事实和法律依据，证据不足，请求法院查明事实后，依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，位于深圳市宝安区松岗街道东方社区东方一街2号私宅1栋（以下简称涉案房产）于2011年7月29日核准登记至被告文细明及案外人文培发名下，房产证号为50××11，两人各占50%份额，其中第一、二、三、四、五、六层的01号房属于案外人文培发所有，该房屋第一、二、三、四、五、六层的02号房属被告文细明所有。
2016年1月5日，深圳市土地房产交易中心接受深圳市福田区人民法院的委托，在深圳市福田区红荔路8007号土地房产交易大厦3楼举行拍卖会，对涉案房产中属于案外人文培发所有的第一至六层01号房进行公开拍卖，最终由原告竞得，拍卖成交价320万元。根据深圳市土地房产交易中心做出的《深圳市房地产拍卖成交确认书》记载，涉案房产未核实是否欠地价，未核实是否欠土地使用费，是否有租约不详。同时成交确认书记载拍卖物按现状拍卖。
2016年1月12日，深圳市福田区人民法院作出了（2013）深福法执字第6671-2号执行裁定书，裁定位于深圳市宝安区松岗街道东方社区东方一街2号的私宅第一、二、三、四、五、六层的01号房产归竞买人即原告所有，成交价格320万元。
2016年3月7日，涉案房产登记簿记载了备注事项，备注编号为5000028189，备注内容为深圳市福田区人民法院因深圳市金孚汽车发展有限责任公司诉文培发借款合同纠纷一案将文悦安（曾用名文培发）50%产权的房产（占该私宅的第一、二、三、四、五、六层的01号）裁定过户至竞买人原告名下，待办理转移登记时解除司法文书裁定过户备注。
另查明，被告于2016年1月6日就涉案房产的拍卖向深圳市福田区人民法院提出了执行异议，认为涉案房产已出租给被告，租期20年，20年租金共计港币200万元，被告对涉案房产享有优先购买权，法院在没有通知异议人的情况下拍卖涉案房产，损害了被告的权益，请求中止拍卖。深圳市福田区人民法院于2016年4月11日作出（2016）粤0304执异9号执行裁定书，经审查认为，首先，被告没有在搬迁公告指定的期限内向法院主张租赁关系，该行为本身已视为在执行中放弃主张作为承租人的相关权利；其次，被告是涉案房产第一、二、三、四、五、六层的02号房的权利人，在执行涉案房产的过程中，法院已依法向被告法定住所地及上述房产所在地送达拍卖通知书，并且明确要求该案被执行人文悦安联系被告告知其处分房产的情况，在穷尽各种方式无法直接送达后，该院依法采取公告方式送达，符合法律规定，构成有效送达，在向被告送达的拍卖通知书中，法院已告知具体拍卖时间、地点，并明确告知其在同等条件下对涉案房产享有优先购买权，被告称法院未通知拍卖事宜，与事实不符；另根据该案送达情况可以明确，被告并未实际占有、使用涉案房产，其所提交的《汇款确认单》中也没有注明款项用途，被告称其是涉案房产的承租人，但在涉案房产长达两年的执行过程中（期间搬迁公告张贴于房屋大门处）没有向法院提出任何主张，而是在涉案房产拍卖成交后的第二天才提出异议，其所主张的租赁关系，缺乏客观公信力，本身已不足以采信。深圳市福田区人民法院依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，驳回了被告文细明的异议请求。被告文细明收到该裁定书后，向深圳市中级人民法院申请了复议，深圳市中级人民法院于2016年8月15日作出（2016）粤03执复89号执行裁定书，裁定驳回被告文细明的复议申请，维持深圳市福田区人民法院（2016）粤0304执异9号执行裁定书。
原告称涉案房产1至3层的01号房每层之间的楼板被被告拆除，搭建了楼梯，1至2层的01号房和02号房之间的隔墙被拆除，2层01号房门被封住，现原告要求将上述改动部分恢复原状，而被告称并不是其做的上述改动。同时原告承认在参与竞拍时只是走到楼梯处看了一下，并不能进入房间看，所以不清楚当时拍卖房产的状况。
还查明，原告于2016年3月10日与案外人陈强民、张耀宏分别签订《租赁合同书》将涉案房产第四、第五层的01号房分别出租给上述两名案外人，租金均为800元/月，租期从2016年3月10日起至2017年3月9日。
被告在本案中提交了一份落款日期为2010年8月6日与案外人文培发签订的房屋租赁合同，根据该合同显示，案外人文培发将涉案房产一至六层中的01号房产出租给被告，租赁期限20年，租金合计港币200万元，被告需在签订合同后3日内付清。被告同时提供了一张上海商业银行的汇款确认单，根据该汇款确认单显示，被告于2010年10月8日向案外人文培发汇款港币200万元。被告据此认为享有涉案房产1至六层01号房的租赁权，系对涉案房产的合法占有。
庭审后，被告向本院提交书面情况说明，确认涉案房产中的1-3楼、6楼的01号房存放有物品，这些物品既有被告本人存放的一些贵重的古董、家具等物品，也有经被告许可或出租后他人存放的物品，同时，被告确认将涉案房产的1-2层部分出租给杨纪贤与梁小勇两人居住，两人在居住的同时顺带帮忙看守一下本人以及他人存放在涉案房产中的物品。
还查明，根据2016年宝安区房屋租赁指导租金，涉案房产区域指导租金为8元/平方米/月。
上述事实，有原、被告当庭陈述及拍卖成交确认书、执行裁定书、产权资料查询结果表、送达回证、执行异议书、房屋租赁合同、水电费票据、收款收据、汇款单等在卷证实，并经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，原告通过拍卖方式竞得原登记在案外人文悦安（曾用名文培发）名下的位于深圳市宝安区松岗街道东方社区东方一街2号的私宅第一、二、三、四、五、六层的01号房产，并于2016年3月7日办理了不动产备案登记，原告已依法取得涉案房产第一、二、三、四、五、六层的01号房产的所有权。但本案被告提交了与原房产所有权人即文悦安（曾用名文培发）签订的《房屋租赁合同》以及向文悦安（曾用名文培发）转账支付20年租金港币200万元的转账记录，在原告并无相反证据的情况下，可以认定被告对原告竞拍所得的涉案房产第一、二、三、四、五、六层的01号房享有租赁权，根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，因此，被告对涉案房产第一、二、三、四、五、六层的01号房享有的占有、使用的权利不受原告竞得房产的影响，被告对涉案房产第一、二、三、四、五、六层的01号房的使用并不构成对原告的侵权。同时，在原告提交的《深圳市房地产拍卖成交确认书》中明确记载，涉案房产第一、二、三、四、五、六层的01号房是否有租约不详，原告在对此事宜知晓的情况下仍参与竞拍，应自行承担涉案房产存在租约的风险。另外，原告依据深圳市福田区人民法院作出的（2016）粤0304执异9号执行裁定书及深圳市中级人民法院作出的（2016）粤03执复89号执行裁定书认为被告对涉案房产主张的租赁关系不属实，对此本院认为，上述两份裁定书解决的是深圳市福田区人民法院在执行过程中是否依法保障了被告知情权及优先购买权的问题，最终结论为视为被告已放弃了优先购买权，并据此驳回了被告的执行异议申请，与本案中被告主张的依据租赁关系合法占有使用涉案房产第一、二、三、四、五、六层的01号房并不相同，并不能依据上述两份裁定否认被告对涉案房产第一、二、三、四、五、六层的01号房享有的租赁权。另原告在参与竞拍涉案房产过程中，清楚的知晓涉案房产为依现状拍卖，在原告并无证据证明涉案房产在原告参与竞拍时的现状以及被告在原告竞得涉案房产后对房产进行过改动的情况下，要求被告恢复原状，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，本院认为，原告要求确认被告构成侵权并要求被告返还涉案房产、恢复原状及赔偿损失的诉讼请求均缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告深圳市中港澳贸易有限公司的全部诉讼请求。
本案受理费人民币436元，由原告负担，案件受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
代理审判员 苑广玲
二〇一七年二月十四日
书 记 员 赵 洋
书 记 员 董 宏
附本案相关法律条文如下:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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