北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初7969号
原告(反诉被告)北京馨强劲运输有限责任公司，住所地北京市房山区青龙湖镇坨里村。
法定代表人李佳乐，经理。
委托代理人刘淑杰，河南闻禹律师事务所律师。
被告（反诉原告）北京兴盛顺达运输有限公司，住所地北京市石景山区广宁村东山增产居委会平房102室。
法定代表人郝进军，经理。
委托代理人李绍君，北京市泽涛律师事务所律师。
委托代理人李广英，北京市泽涛律师事务所实习律师。
被告北京茂业盛河物流有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇海子角村39号。
法定代表人马春艳，经理。
委托代理人朱建峰，男，1973年8月27日出生。
原告（反诉被告）北京馨强劲运输有限责任公司（以下简称馨强劲运输公司）与被告（反诉原告）北京兴盛顺达运输有限公司（以下简称兴盛顺达运输公司）、被告北京茂业盛河物流有限公司（以下简称茂业盛河物流公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曾慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)馨强劲运输公司的委托代理人刘淑杰，被告(反诉原告)兴盛顺达运输公司的委托代理人李绍君、李广英到庭参加了诉讼。被告茂业盛河物流公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。
原告（反诉被告）馨强劲运输公司诉称，原告与二被告于2015年5月1日签订厂房场地租赁合同一份。合同约定：二被告共同租赁原告位于北京市房山区长阳镇夏场村东的厂房场地，租赁期限自2015年5月1日起至2025年4月30日止，租金及支付方式：2015年5月1日至2016年5月1日租金金额为280万元，自第二年起至第10年逐年递增1%；2015年5月1日前支付余额180万元；以后租金每年五月一日一次性交齐下一年租金，直至合同期满终止或解除。乙方应按时足额向甲方缴纳租金，如逾期一个月未向甲方缴纳租金，甲方有权收取每日月租金的0.5%的滞纳金，如逾期三个月未向甲方缴纳租金，甲方有权单方解除合同。原、被告签订合同后，被告为了经营，擅自拆除了原告原有的厂房车间、围墙、大门、数木等地上物（具体见清单），拆除的房屋面积共计14638.6平方米。后被告超过三个月未付租金，经过原告多次催要，被告均以各种理由推脱。原告将二被告诉至房山区人民法院，房山区人民法院作出（2016）京0111民初12753号民事判决书，解除了双方之间的租赁合同，该判决已发生法律效力。现被告至今占用上述场地、房屋及配套设施未还。故起诉至法院，要求第一，被告兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司腾退原告之前与二被告签订的《厂房场地租赁合同》项下的场地、房屋及其配套设施，将上述位于北京市房山区长阳镇夏场村东的场地、房屋及其配套设施返还给原告；第二，被告兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司给付原告占用费（占用费标准按照《厂房场地租赁合同》中约定的租金标准计算，自2016年11月1日起计算至被告实际交还场地、房屋及其配套设施之日止）；第三，被告兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司赔偿拆除的原告原有的厂房车间、围墙、大门、树木等地上物损失共计950万元。
被告（反诉原告）兴盛顺达运输公司辩称并提出反诉称，我方不同意原告的诉讼请求。第一，原告要求腾退并返还场地、房屋、设施设备的请求，我方认为因租赁场地上的全部建筑都是我公司投资建设的，包括房屋、院内的路面、道路的路面、上下水、化粪池都是我公司投资建设的，合同上没有说解除合同关系之后我方建设的地上物等归原告所有，因此原告必须赔偿我方损失后，我方才予以腾退并返还租赁场地、房屋等。第二，虽然租赁地上物是我方占有，但是因原告经常骚扰、捣乱导致我方无法经营、无法使用，因此占用费不同意支付。第三，在（2016）京0111民初12753号民事判决书中有原告现在起诉的第三项诉讼请求，因为原告没有申请评估，被法院驳回该项诉讼请求，根据一事不再理原则，原告的第三项诉讼请求不符合法律规定，对于被拆除的所有租赁物上的物件、建筑物都是经双方确认的，有原告盖章也有我方盖章确认，原告同意拆除，同时合同也没有约定解除后被告赔偿拆除的费用，故原告的起诉既没有合同约定也没有法律依据，因此不能获得支持。现我方提出反诉，要求原告赔偿我方位于北京市房山区长阳镇夏场村东场地内的房屋建设、改造、路面、改造、上下水改造、供水供电改造、化粪池改造、消防设备建设等等及装修费10675870.8元，并负担本案的反诉费。
原告（反诉被告）馨强劲运输公司针对被告（反诉原告）兴盛顺达运输公司的反诉辩称，我方针对兴盛顺达运输公司主张在北京市房山区长阳镇夏场村东场地内进行房屋建设、改造等的投入数额为10675870.8元没有异议，但是根据合同约定二被告自建办公用房、厂房等建筑物时需经原告同意方可实施，事实上兴盛顺达运输公司的该投入未经过我方同意，我方也不知情，因此我方不认可应由我方赔偿该损失。第二，二被告因未依约履行支付租金义务导致合同解除，二被告存在过错，应当自行对投入的损失承担责任，而不是由我方承担赔偿责任。第三，因兴盛顺达运输公司进行建设、改造，我方为其垫付了混凝土材料钱489520元和监控安装费9万元，该笔钱应当予以折抵兴盛顺达运输公司的投入损失。因此我方不同意兴盛顺达运输公司的反诉请求。
被告茂业盛河物流公司未出庭答辩，但在本院谈话笔录中辩称，同意原告的诉讼请求；对被告兴盛顺达运输公司的反诉没有意见，虽我方与兴盛顺达运输公司合伙，但在租赁场地上建设房屋、改造等事项均由被告兴盛顺达运输公司一人投资投入，与我方无关。
经审理查明，2015年5月1日，馨强劲运输公司（甲方）与兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司（乙方）签订《厂房场地租赁合同》，约定乙方承租甲方位于北京市房山区长阳镇夏场村东的场地、房屋及其配套设施，原厂房建筑面积约14638平方米。现有配套供水设施一套，变压器3台，机井2眼，场地总面积约20000平方米。乙方租用该厂房场地只得用于冷冻储藏、仓储、加工、冷链物流，酒店。未经甲方同意，乙方不得改变土地用途。租赁期限10年，自2015年5月1日起，至2025年4月30日止。2015年5月1日至2016年5月1日租金金额为2800000元，从第二年起至第10年逐年递增1%。租金起算时间为合同签订次日。本合同签订后乙方先一次性向甲方交付100万元租金；2015年5月1日前支付余额180万元。以后租金每年五月一日一次性交齐下一年租金，直至合同期满终止或解除。乙方应按时足额向甲方缴纳租金，如逾期一个月未向甲方缴纳租金，甲方有权收取每日月租金的0.5%的滞纳金，如逾期三个月未向甲方缴纳租金，甲方有权单方解除合同。乙方须在自本合同签订7日内到甲方住所地办理交接手续。标的物交付时，双方应进行现场清点、测量，并对地上建筑物、附属设施等进行拍照备存，确认无误后，双方办理书面交接手续。乙方接手后，因一些建筑物不符合乙方经营，需要改造经双方协商作价方可拆除。同时，合同约定甲方留西房北边两间办公用房，在合同有效期内，乙方根据经营需要还需自建办公用房、厂房等建筑物时，经过甲方同意后方可实施。合同在2025年期满后乙方不再续约的，对租赁方所建建筑物做如下处理：如甲方不需要，则由乙方自行处理；如甲方有需要，双方协商确定其价值，由甲方按照该价值向乙方支付补偿款后，不动产归甲方所有。签订合同当日，双方进行厂房、场地、设施设备等资产交接，并经双方现场确认兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司拆除馨强劲运输公司的资产明细，双方均在资产明细单上盖章。后兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司将资产明细单中载明的资产拆除，兴盛顺达运输公司在租赁场地上进行加建房屋、改造、装饰装修。
后兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司给付了第一年的租金280万元。馨强劲运输公司因兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司未依约履行支付租金的义务起诉至法院，要求解除双方签订的《厂房场地租赁合同》，支付2016年5月1日至2016年10月30日期间的租金，支付违约金200万元并赔偿损失。2016年11月30日，北京市房山区人民法院作出（2016）京0111民初12753号民事判决书，认为兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司未按照合同约定履行给付租金义务，构成违约；同时认为馨强劲运输公司要求赔偿损失的诉讼请求，因未明确具体数额，不符合民事案件的起诉条件，予以驳回请求；故判决解除馨强劲运输公司与兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司签订的《厂房场地租赁合同》，兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司给付馨强劲运输公司租金80万元，支付违约金11.2万元。兴盛顺达运输公司不服一审判决，向北京市第二中级人民法院提出上诉，2017年3月16日，北京市第二中级人民法院作出（2017）京02民终593号民事判决书，驳回兴盛顺达运输公司上诉，维持原判；另，在此案件中，兴盛顺达运输公司认可与茂业盛河物流公司为合伙承租。现兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司仍占有租赁场地、房屋、设施设备，自2016年11月1日起未向馨强劲运输公司支付使用费。
另查明，2007年12月14日，北京市长阳资产经营公司（甲方、以下简称长阳资产经营公司）与北京京葫磁材有限公司（乙方、以下简称京葫磁材公司）签订《场地转让协议》，约定甲方同意将甲方场地共计70亩（2002年10月10日甲乙双方场地租赁协议为66亩、2007年8月22日甲乙双方场地租赁协议5亩，因长周路占地1亩，实际为4亩，两份协议共计70亩）转让给乙方。土地转让费为2.5万/亩，总计175万元；付款时间自合同签订之日付款总金额的50%，即87.5万元，剩余50%部分自合同签订之日起一年内付清。甲方应协助乙方办理场地转让手续，乙方在办理场地转让时所发生的各项费用均由乙方承担。
2009年2月5日，京葫磁材公司（甲方）与馨强劲运输公司（乙方）签订《土地转让协议》，约定为了盘活闲置资产、增加本地区税收和就业机会，通过招商引资，经甲乙双方协商，镇主管部门同意，甲方将位于北京市房山区长阳镇夏场村南、长周路东侧的工业用地30亩（三十亩、南北长124米，东西宽163米，另附简易图一份）转让给乙方长期使用。乙方分四次付甲方土地转让金750万元。甲方可协助乙方办理土地使用证，为乙方提供必要手续。乙方在办理自己所征用30亩（三十亩）地使用证同时协助甲方将自用的40亩（四十亩）土地使用证一同办理。长阳资产经营公司在上述转让协议上盖章。涉案土地权属为集体土地所有权，所有权人是北京市房山区长阳镇合作经济联合社，土地地类为工业用地。长阳资产经营公司登记投资人为北京市房山区长阳镇人民政府。
庭审过程中，馨强劲运输公司向本院提交一份2015年5月1日作出的资产明细做价单，做价单中载明：“发包方与承包方于2015年5月1日签订承包协议经双方现场确认按合同约定承包方所拆除发包方资产双方协商做价为950万元：资产明细如下。门楼：长9.6米……”，落款处有馨强劲运输公司与茂业盛河物流公司盖章。现兴盛顺达运输公司认为该做价单上未有其公司盖章，故对此做价不予认可。经本院查实，馨强劲运输公司提交的做价单中载明的资产明细与双方确认拆除资产明细一致。同时，提交一张欠条，载明：“今欠陈常明混凝土1688立方单价290元每立方共计肆拾捌万玖仟伍佰贰拾元整489520元2015.7.8日30立方混凝土未付款合计8700元共计：498220元欠款人：朱建峰”落款处盖有茂业盛河物流公司的公章。馨强劲运输公司提交该欠条欲予以证明其为兴盛顺达运输公司垫付的混凝土材料钱；兴盛顺达运输公司对该欠条不予认可，认为欠条载明所欠之人为“陈常明”，同时与其手中的欠条内容不一致，其手中欠条中数额为489520元，因此没有证据证明馨强劲运输公司实际垫付该笔费用。
同时，庭审中，兴盛顺达运输公司变更反诉请求，将赔偿数额由1000万元变更为10675870.8元。
上述事实，有原、被告陈述，原告提交的《场地转让协议》、《土地转让协议》、《厂房场地租赁合同》、接交清单、做价数量明细、民事判决书等证据在案佐证。
本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案查明的事实，馨强劲运输公司与兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司签订的《厂房场地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司未按照合同约定履行给付租金义务，已构成违约，被法院判决解除合同。现合同解除后，兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司仍占有租赁场地、房屋、设施设备已无法律依据和合同依据，因此馨强劲运输公司要求兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司腾退并返还长阳镇夏场村东的场地、房屋、设施设备，于法有据，本院予以支持。兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司占有涉案场地、房屋、设施设备用于经营，应当向馨强劲运输公司支付占地使用费，现馨强劲运输公司要求兴盛顺达运输公司、茂业盛河物流公司给付占地使用费，于法有据，本院予以支持；就占地使用费标准，馨强劲运输公司主张以《厂房场地租赁合同》约定的第一年租金280万元标准计算，本院认为该标准合理，同时兴盛顺达运输公司认可该标准，故本院认定计算占地使用费标准为每年280万元，每月233333元，每日7671.23元；就馨强劲运输公司主张的占地使用费每日标准为7777.7元，本院不予支持。现兴盛顺达运输公司辩称因馨强劲运输公司经常骚扰、捣乱导致无法经营、无法使用，但未提交证据予以证实其主张，本院对此辩称不予采信。就馨强劲运输公司要求二被告赔偿拆除资产损失950万元的问题，本院认为根据实际履行情况，双方均对拆除的资产进行了现场确认并做出了资产明细，茂业盛河物流公司作为合伙承租方之一与馨强劲运输公司确认拆除资产的作价数额为950万元，同时根据合同约定承租方因一些建筑不符合经营需要改造的，需合同双方协商作价方可拆除，现经双方确认的资产已被拆除，则作为另一合伙承租方兴盛顺达运输公司应当对拆除资产的作价数额知情并认可；而所有权人在财产遭受毁损时有权要求损害方赔偿，同时根据拆除资产前协商作价的合同约定，其本意亦为拆除方需赔偿损失，故馨强劲运输公司要求二被告赔偿拆除资产损失950万元的请求，于法有据，本院予以支持。兴盛顺达运输公司辩称在（2016）京0111民初12753号案件中已经提出并被法院驳回，属于一事不再理，本院认为（2016）京0111民初12753号案件中因馨强劲运输公司要求赔偿损失的诉讼请求未明确具体数额，不符合民事案件的起诉条件，未被法院实体审理，不属于一事不再理范围，故对兴盛顺达运输公司的该辩称不予采信。
关于兴盛顺达运输公司提出反诉要求馨强劲运输公司赔偿其在涉案场地上的房屋建设、改造等损失10675870.8元，本院认为兴盛顺达运输公司在履行合同期间违约，应自行对其投入损失承担责任，但基于兴盛顺达运输公司投入数额较大，馨强劲运输公司亦可以重新使用，若恢复原状将造成社会财产的较大损失，且茂业盛河物流公司认可租赁物上的建设、改造均为兴盛顺达运输公司一人投入，故根据有利于资源重复使用，物尽其用原则及公平合理原则，本院认为馨强劲运输公司应向兴盛顺达运输公司补偿投入损失。就补偿数额，本院认为兴盛顺达运输公司违约，其自身存在过错，应自行对投入损失承担部分责任，同时兴盛顺达运输公司亦使用场地、房屋等进行了经营，故本院根据兴盛顺达运输公司违约过错程度、使用时间酌情确定兴盛顺达运输公司自行承担20%的责任；本院根据双方认可的投入数额10675870.8元计算，馨强劲运输公司应补偿兴盛顺达运输公司投入损失8540696.64元，兴盛顺达运输公司主张过高的部分本院不予支持。馨强劲运输公司辩称其为兴盛顺达运输公司垫付的混凝土材料钱489520元和监控安装费9万元应予以抵扣，但兴盛顺达运输公司对此不予认可，本院认为该笔款项与本案的租赁合同纠纷无关，权利人可另行提起诉讼主张。同时，馨强劲运输公司辩称，兴盛顺达运输公司未经其同意改造、加建，本院认为双方已现场确认拆除予以自建，故馨强劲运输公司的该辩称不符合日常逻辑，本院不予采信。
被告茂业盛河物流公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）北京兴盛顺达运输有限公司、被告北京茂业盛河物流有限公司于本判决生效之日起二十日内将位于北京市房山区长阳镇夏场村东的面积为二万平方米场地、房屋及配套设施腾退并返还给原告（反诉被告）北京馨强劲运输有限责任公司。
二、被告（反诉原告）北京兴盛顺达运输有限公司、被告北京茂业盛河物流有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告（反诉被告）北京馨强劲运输有限责任公司占地使用费（自2016年11月1日起至实际交还之日止，标准为每年二百八十万元、每月为二十三万三千三百三十三元、每日为七千六百七十一元二角三分）。
三、被告（反诉原告）北京兴盛顺达运输有限公司、被告北京茂业盛河物流有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告（反诉被告）北京馨强劲运输有限责任公司损失九百五十万元。
四、原告（反诉被告）北京馨强劲运输有限责任公司于本判决生效之日起十五日内补偿被告（反诉原告）北京兴盛顺达运输有限公司投资损失八百五十四万零六百九十六元六角四分。
五、驳回原告（反诉被告）北京馨强劲运输有限责任公司的其他诉讼请求。
六、驳回被告（反诉原告）北京兴盛顺达运输有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费三万九千一百五十元，由被告（反诉原告）北京兴盛顺达运输有限公司、被告北京茂业盛河物流有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
反诉案件受理费四万二千九百二十八元，由原告（反诉被告）北京馨强劲运输有限责任公司负担三万四千三百四十二元（于本判决生效后七日内交纳），由被告（反诉原告）北京兴盛顺达运输有限公司负担八千五百八十六元（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 曾 慧
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 刘欣然