安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0722民初1871号
原告：徽商银行股份有限公司枞阳支行，住所地安徽省枞阳县湖滨路36号。统一社会信用代码91340762781054609X。
法定代表人：余才学，该支行行长。
委托诉讼代理人：缪浩，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：朱建诚，安徽徽风律师事务所律师。
被告：枞阳县城关建筑有限责任公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇长江路29号。统一社会信用代码91340823153940802X（1－1）。
法定代表人：姚永胜，该公司经理。
被告：姚永胜，男，1965年10月30日出生，汉族，居民，住安徽省枞阳县。
原告徽商银行股份有限公司枞阳支行（以下简称徽行枞阳支行）与被告枞阳县城关建筑有限责任公司（以下简称枞阳城关建司）、姚永胜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行枞阳支行的委托诉讼代理人缪浩、朱建诚、被告枞阳城关建司的法定代表人姚永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行枞阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即一次性归还贷款本金1996743.65元、利息69180.51元。合计2065924.16元（利息计算至2017年5月12日，2017年5月12日后的利息按合同约定继续主张至贷款本金还清时止）；2.判决姚永胜的抵押物枞阳县枞阳镇金山西路01－37－001－1001幢1层2号、1层3号房产，经依法评估、拍卖、变卖之价款，徽行枞阳支行享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年2月5日，姚永胜与徽行枞阳支行签订《最高额抵押合同》，将位于枞阳县枞阳镇金山西路01－37－001－1001幢1层2号、1层3号房产，为枞阳城关建司贷款提供最高额为200万元的抵押担保，并于2016年2月5日办理了抵押登记。同日姚永胜与徽行枞阳支行签订《保证合同》，为枞阳城关建司贷款提供连带责任保证。2017年2月6日，枞阳城关建司与徽行枞阳支行签订《流动资金借款合同》，合同约定：枞阳城关建司向徽行枞阳支行借款200万元，贷款期限为12个月，贷款月利率为5.4315‰，逾期利率上浮50%。2017年2月6日贷款到期后，枞阳城关建司未履行还款义务，后经徽行枞阳支行多次催讨仍拒不给付，遂提起诉讼。
枞阳城关建司辩称，徽行枞阳支行诉称属实，但枞阳城关建司现在资金困难，无力偿还全部贷款本息。请求徽行枞阳支行同意在还清贷款利息并偿还贷款本金50万元的基础上给予办理余下贷款的转贷手续。
姚永胜辩称意见与枞阳城关建司的辩称意见一致。
徽行枞阳支行为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据1、枞阳城关建司营业执照复印件及姚永胜身份证复印件各一份，证明被告主体适格。
证据2、《最高额抵押合同》、房地产他项权证复印件各一份，证明姚永胜将其所有的位于枞阳县枞阳镇金山西路01－37－001－1001幢1层2号、1层3号房产为枞阳城关建司贷款提供最高额为200万元的抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
证据3、《保证合同》复印件一份，证明姚永胜为枞阳城关建司贷款提供连带责任保证的事实。
证据4、《流动资金借款合同》复印件一份，证明枞阳城关建司向徽行枞阳支行贷款200万元的事实。
证据5、《徽商银行借款凭证》复印件一份、证明徽行枞阳支行向枞阳城关建司放款的事实，并对贷款利率进行了约定。
证据6、《徽商银行贷款还款明细》复印件一份，证明截止2017年5月12日，枞阳城关建司尚欠贷款本金1996743.65元、利息69180.51元的事实。
枞阳城关建司及姚永胜对徽行枞阳支行提交的六组证据均无异议。
枞阳城关建司、姚永胜未向本院提交证据。
结合庭审调查，本院对徽行枞阳支行提交的证据认定如下：对徽行枞阳支行提交的证据1至证据6，枞阳城关建司、姚永胜均无异议，本院予以认定。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
枞阳城关建司因购买设备缺少周转资金，向徽行枞阳支行申请贷款。2016年2月5日，姚永胜与徽行枞阳支行签订《最高额抵押合同》，将位于枞阳县枞阳镇金山西路01－37－001－1001幢1层2号、1层3号房产，为枞阳城关建司贷款提供最高额为200万元的抵押担保，并办理了抵押登记。同日姚永胜与徽行枞阳支行签订《保证合同》，为枞阳城关建司贷款提供连带责任保证。2016年2月6日，枞阳城关建司与徽行枞阳支行签订《流动资金借款合同》，合同中约定借款金额为200万元，借款期限为12个月，即自2016年2月6日至2017年2月6日，借款月利率为5.4315‰，逾期利率上浮50%。同日，徽行枞阳支行向枞阳城关建司放款200万元。2017年2月6日，上述贷款还款期限届满后，枞阳城关建司未按合同约定还本付息。后虽经徽行枞阳支行多次催讨，枞阳城关建司仍拒绝还款，因而成讼。
另查明，依据徽商银行借款凭证中对利率的约定，枞阳城关建司的借款在合同期内利率为月利率5.4315‰，逾期利率为月利率8.15625‰。截止2017年5月12日，枞阳城关建司共欠徽行枞阳支行贷款本金1996743.65元，利息68609.63元，复利570.88元。
本院认为，徽行枞阳支行与枞阳城关建司签订的《流动资金借款合同》、与姚永胜签订的《最高额抵押合同》及《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，但对复利的约定，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，且借款逾期收取罚息后再计收复利，属借款人对违约责任的双重承担，亦有违当事人应遵循的公平原则，与法相悖而无效。上述合同签订后，徽行枞阳支行如约向枞阳城关建司发放了200万元贷款，枞阳城关建司取得借款后未按《流动资金借款合同》的约定归还相应本金及利息，构成违约，依法应承担相应的违约责任，故对徽行枞阳支行要求枞阳城关建司立即偿还本金1996743.65元及该笔借款2017年5月12日前的利息共计69180.51元，并自2017年5月12日起按逾期利率8.15625‰计算利息的诉求予以支持。因姚永胜与徽商枞阳支行签订的系《保证合同》，姚永胜对上述贷款本息只能承担连带保证责任，故徽行枞阳支行要求姚永胜共同偿还上述贷款本息无法律依据，本院不予支持；姚永胜以其所有的抵押物为200万元借款本息设定了抵押，并依法办理了抵押登记，且实际发生的借款金额、期限均符合抵押合同的约定，因此徽行枞阳支行要求对姚永胜设定的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在200万元本息范围内享有优先受偿权，本院依法予以支持。
综上所述，故对徽行枞阳支行要求枞阳城关建司偿还贷款本息及对姚永胜提供的抵押物经拍卖、变卖所得价款在上述贷款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告枞阳县城关建筑有限责任公司在本判决生效后三十日内归还原告徽商银行股份有限公司枞阳支行借款本金1996743.65元及该笔借款2017年5月12日前的利息69180.51元，合计2065924.16元，并自2017年5月13日起，以1996743.65元为基数，按月利率8.15625‰计算利息，款清息止；
二、原告徽商银行股份有限公司枞阳支行对被告姚永胜所有的抵押物位于枞阳县枞阳镇金山西路01－37－001－1001幢1层2号、1层3号房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决确定的给付义务范围内优先受偿；
三、驳回原告徽商银行股份有限公司枞阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23327元，由枞阳县城关建筑有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈 刚
审 判 员 朱士标
人民 陪 审员 宗 琳
二〇一七年十二月十四日
法 官 助 理 杨玭嫔
书记员（代） 杨玭嫔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。