上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初23133号
原告：上海旭鲲企业管理咨询有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：朱瑜，执行董事。
委托诉讼代理人：张清霞，上海申浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金苗江，上海申浩律师事务所律师。
被告：上海芷涵投资管理有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：陈乃梅，执行董事。
委托诉讼代理人：李献军，上海市ＸＸ律师事务所律师。
原告上海旭鲲企业管理咨询有限公司(以下简称旭鲲企业)与被告上海芷涵投资管理有限公司(以下简称芷涵投资)物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旭鲲企业公司的委托诉讼代理人张清霞、金苗江、被告芷涵投资的委托诉讼代理人李献军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海旭鲲企业管理咨询有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院确认原告旭鲲企业公司与被告芷涵投资之间的《物业服务协议》于2017年9月6日解除；二、请求法院判令被告芷涵投资向原告旭鲲企业支付2017年4月26日至2017年9月6日的物业管理费82,506元及相应的应于应付之日其计算至2017年9月30日的违约金62,717.76元，违约金按照物业费为基数，按日千分之五计算，其中物业管理费每月19,040元；三、请求法院判令被告芷涵投资向原告旭鲲企业支付水费4077元、电费27799.5元，合计31,879.5元，累计截止到2017年8月22日；四、请求法院判令被告芷涵投资向原告旭鲲企业支付相当于物业管理费三倍的赔偿费57,120元;五、请求法院判令被告芷涵投资支付原告旭鲲企业委托律师费用5760元。事实理由：2016年8月，原、被告签订《物业服务协议》，约定被告承租的上海市控江路XXX号控江海际商业广场项目一区一号楼第B1层的编号为B1F-01的商铺(以下简称系争商铺)由原告提供物业服务，收费标准为每月每平方米68元，系争商铺建筑面积280平方米，每月物业管理费19040元，支付时间为三个月一付，每个周期最后一个月20日之前支付下一周期的物业费。合同签订后，原告按约向被告提供物业服务，但被告一直拖欠自2017年4月26日开始的物业管理费及水电费用。根据合同约定，物业服务协议与《租赁合同》终止时，本协议自动终止，现因被告欠付租金，出租方已向被告寄送解除函，解除函上明确约定租赁合同于2017年9月6日解除，所以原、被告之间的物业协议也应该在2017年9月6日解除。且合同约定，若被告延迟付款应按欠款金额的日千分之五支付延期履行违约金，若未按时交纳费用达10天以上，应按照月物业服务费金额的三倍支付赔偿款，并支付守约方未解决纠纷支付的律师费。逾期付款违约金与赔偿金并非重复计算。被告方确实曾经充值支付3000元电费，但早已使用完毕，被告应按水、电表的实际读数支付应缴纳的水、电费用，被告所称的办证问题也与物业服务无关，故诉至法院作如上诉请。
被告上海芷涵投资管理有限公司辩称，因为系争商铺不能实现被告的合同目的，所以被告同意解除《物业服务协议》，但是解除的日期应该是2016年12月份，或者按照合同约定，《物业服务协议》随着《租赁合同》的终止而终止，所以本案应当中止审理，待租赁合同审理完毕确认租赁合同解除时间再确定《物业服务协议》的解除时间。至于物业服务费，计算标准没有问题，但是因租赁目的无法实现，所以物业服务没有产生，故不同意支付。水费欠付是事实，是先付后用的，计费标准没有问题，但读数不清楚。电费，计费标准没有问题，但是合同约定的是充值支付，被告确认入场时充值了电费，但是充值了多少不清楚，充值电表应该是充值费用使用完毕后，就不能继续用电，所以不存在欠付电费的问题。至于逾期付款违约金，约定过高，且被告没有违约。赔偿金与逾期付款违约金系重复计算。对于律师费用不发表意见。故，不同意原告全部诉请。
本院经审理认定事实如下：
案外人上海海际房地产有限公司(以下简称海际公司)与被告芷涵投资就上海市杨浦区控江路XXX号控江海际商业广场项目一区一号楼第B1层的编号为B1F-01的商铺(系争商铺)签订《房屋租赁合同》，约定海际公司将系争商铺出租给被告芷涵投资使用，建筑面积280平方米。
原告旭鲲企业作为甲方与被告芷涵投资作为乙方就系争商铺签订了《物业服务协议》，协议约定：鉴于海际公司与乙方签署了《租赁合同》，出租方将其合法拥有的坐落于上海市杨浦区空降路XXX号的控江海际商业广场项目1区1号楼第B1层B1F-01的商铺出租给乙方，同时委托甲方对本项目进行物业服务；第二条，该物业服务期限及费用起算，1、除本协议另有规定外，该物业服务期限与前述《租赁合同》及其补充协议规定的租赁期限一致，随前述《租赁合同》及其补充下协议的续约而续约，随前述《租赁合同》及其补充协议的终止(含提前终止)而终止，2、本协议项下的物业费起算日，出租方向乙方交付该房屋之次日；第三条，费用支付，1、物业服务费以及其保证金，1.1物业服务费按该房屋租赁面积280平方米计算，每月每平方米人民币68元的标准收取，共计19040元每月，乙方按“先付后用”原则支付，应于签订本协议之日起7个工作日内一次性向机房支付首年三个月物业服务费......，之后每三个月为一期支付物业服务费，在每一期最后一个日历月20日前向甲方预付下一期的物业服务费，2、水、电、燃气费及其他费用等，2.1乙方独立使用之照明、新增设备用电机所用之水、燃气均需单独安装表具计量。2.2用电计量表具由乙方自行提供，并按甲方指定的位置安装，乙方按需提前向甲方充值电费，电费按物价部分公布电费另加损耗百分之十收取，电费单价为1.5元毎度......2.3用水以独立表具实际显示为依据，有乙方与甲方指定人员于每个月月末共同记录水表显示值......水费单价为5.4元每立方米；第九条，违约责任，1、如乙方违反本协议规定或有关法律法规的，违约一方应承担全部责任并需赔偿守约方因此遭受的损失，该损失包括的一方需赔偿另一方的损失和费用均包括但不限于受损方的所有直接损失和为减少损失及解决纠纷支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费......2、乙方未按本协议规定交纳本协议项下的任何应付费用的，应向甲方支付所欠款项及延迟履行违约金，即所欠款项金额每天千分之五计算，包括到期日)3、有下列情形之一，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额相当于本协议约定的月物业服务费金额的三倍，同时甲方有权单方解除本协议......3.2乙方未按缴纳本协议项下任何一项费用，逾期达10天以上。3.3因乙方原因导致解除《租赁合同》的......第十一条，其他，4、本协议自甲、乙双方盖章之日生效，于前述《租赁合同》终止时，本协议自动终止，但如相关费用尚未结清，则有关费用结算、违约责任以及争议解决的条款继续有效。
2016年11月10日，系争商铺被交际给被告。
被告上海芷涵投资管理有限公司曾出具新食代美食广场还款计划书，其中承诺的物业费的还款计划为：六月份付清6月及拖欠的4月的物管费、七月份付清7月及拖欠的5月的物管费、八月份付清8月及下一期的物管费。
系争商铺的水表抄见数为799立方米，电表的抄见数分别为：94度、93度、6015度、73度、24度、2747度、2764度、2301度、4420度，审理中，原告自认被告曾充值电费3000元，该笔3000元包含在以上电表抄见数中，应予以扣除。
2017年9月27日，原告旭鲲企业作为甲方与上海申浩律师事务所作为乙方签订物业服务合同纠纷案件法律服务合同一份，约定甲方委托乙方指派律师代为办理本案一审程序，并支付律师费5760元。
以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、《物业服务协议》、房屋交付通知书、《新食代美食广场还款计划书》、电表水表照片、物业服务合同纠纷案件法律服务合同、律师费发票等，以及双方当事人陈述等为证，并经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告就上海市杨浦区控江路XXX号控江海际商业广场项目一区一号楼第B1层的编号为B1F-01的商铺签订的《物业服务协议》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。原告为被告提供了物业服务，被告应按时交纳物业管理费，因被告欠付物业管理费，双方之间的《物业服务协议》无法继续履行，原告要求解除《物业服务协议》与法有据，本院应予支持，至于解约时间，双方在合同约定的是《物业服务协议》随《租赁合同纠纷》的终止而终止，现原告在起诉前未通知被告要求解约，故《物业服务协议》的解除时间应为本案诉状送达被告之日，即2017年11月24日，现原告要求被告支付物业管理费至2017年9月6日，本院予以支持。对于被告欠付的水、电费用，被告对收费标准并无异议，故应按水、电表抄见数按照合同约定的收费标准扣除已充值的电费3000元支付，原告计算电费部分有误，本院予以调整。因双方无法继续履行合同的责任在于被告，故原告要求被告支付违约金57,120元的诉请应予支持，但原告要求被告支付的逾期付款违约金，因被告已因逾期付款行为致使合同解除并承担了相应的违约责任，故原告要求被告支付逾期付款违约金的诉请本院不予支持。至于律师费，并无合同约定和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、第六十七条之规定，判决如下：
一、被告上海芷涵投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海旭鲲企业管理咨询有限公司上海市杨浦区控江路XXX号控江海际商业广场项目一区一号楼第B1层的编号为B1F-01的商铺2017年5月至2017年9月6日的物业管理费82506元；
二、被告上海芷涵投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海旭鲲企业管理咨询有限公司欠付的水费4077元、电费24796.5元；
三、被告上海芷涵投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海旭鲲企业管理咨询有限公司违约金57120元；
四、对原告上海旭鲲企业管理咨询有限公司其余诉讼请求，不予支持。
如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4092元，减半收取计2046元，由原告上海旭鲲企业管理咨询有限公司负担人民币1226元，被告上海芷涵投资管理有限公司负担人民币820元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周 励
二〇一八年一月三十一日
书记员 施政达
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《物业管理条例》
1、第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
……
2、第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。