青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中民一初字第820号
原告：王某。
委托代理人：王某某（原告之母）。
被告：某某房地产开发有限公司。
法定代表人：刘某某，该公司董事长。
委托代理人：吴敬泽，江苏通运律师事务所律师。
被告：王某某。
委托代理人：施月海，青海西海律师事务所律师。
原告王某与被告某某房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）、王某某商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员金锋担任审判长与审判员周莉、人民陪审员金辉组成合议庭，于2013年12月23日公开开庭进行了审理。原告王某的委托代理人王某某，被告某某房地产开发有限公司的委托代理人吴敬泽，被告王某某的委托代理人施月海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称：2010年7月5日，原告王某与被告房地产公司签订房屋买卖协议，协议约定房屋售价为每平方米1600元，房屋面积为214.43平方米，总售价343088元，双方约定付款方式为：第一次于2010年4月13日支付给17000元，第二次2010年9月30日前付清房款173088元，房屋配套费另行缴纳。若原告不能在规定时间内付清所有房款，被告有权解除此协议，不承担原告的所有装修费用，原告也不得破坏已完成装潢。在原告未付清所有房款及配套费之前，原告不得入住该房屋，届时天然气卡和水卡由被告保管，交清全部房款后交付原告；第二次付款后双方即可网上签订《房屋买卖合同》若原告不按时交款，被告有权解除本协议，并追究原告违约责任及总价款的10%作为给被告的补偿费用，被告在收到原告第一笔款170000元后，不得再将此房出售给第三方。双方签订的房屋买卖协议生效后，原告按约定支付了首付款170000元，被告又将天然气卡和水卡房屋钥匙交付于原告，并同意原告入住，随后，原告即与被告的法定代表失去联系，导致原告的后续房款无法交纳，2011年11月10日原告突然收到由该公司出具的函件，要求原告按协议腾房，原告再次去找被告公司的工作人员，工作人员称，房款的交纳要有法定代表人同意，于是原告找到该公司的法律顾问协调，在长达近三年的调解期间，被告于2013年6月28日抛出了一个方案，要求原告在补足剩余房款的同时，再交纳被告所谓的130000元的配套费的损失，经协商，双方达成了口头协议，原告为息事宁人同意将328665元转入由该公司法律顾问提供的王某（公司法人之妻）银行卡号，款项交付之后，被告迟迟未给原告办理房产证。经查询，被告房地产公司已将该房屋同第二被告王某某签订了《房屋买卖合同》并在西宁市房产局进行了备案。原告为维护本人的合法权益，现诉至法院请求判令：一、确认二被告之间签订的《房屋买卖合同》无效；二、由被告房地产公司协助�告履行办理西宁市XXX号X号楼X单元XXX号房屋产权证的义务；三、被告房地产开发有限公司退还原告多支付的房款（市政配套费）132244.00元；四、本案诉讼费由被告负担。
被告房地产公司辩称：原、被告签订《房屋买卖合同》后，原告支付了第一笔房款，被告在原告未交付第二笔房款时同意其提前装修，并将房屋钥匙、天然气卡、水卡交给原告，原告入住后直到2011年11月4日，没有交纳第二笔房款，拖欠长达一年零两个月之久，此间，被告多次催促原告支付余款，原告拒不给付，而原告所称无法联系到被告是虚假陈述，是为其违约找借口。2011年11月5日，被告以特快专递的方式给原告发出书面《解除协议通知书》，告知其因未付清余款，解除双方的《房屋买卖协议》，根据相关法律规定，由于协议已经依法解除，原告已失去了继续占有、使用该房屋的合法依据，原、�告之间再无商品房买卖关系，此后，我公司与第二被告王某某签订的《房屋买卖合同》与原告无关，原告无权干涉。原告所称双方就利息损失费130000元达成口头协议与事实不符，双方从未就该房屋达成过口头协议，所谓配套费130000元的损失是原告的委托代理人王某某在协助被告办理缴纳市政设施配套费时王某交给王某某130676元现金，由于王某某称发票丢失，导致王某无法在被告公司财务进行账务处理，公司多交纳税费，在协调下，王某某向王某支付房款中的130676元系该笔赔偿费用。另，原告所转款中含有X号楼X单元XXX室的锅炉费、天然气、有线接口费等9163元。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求人民法院依法驳回。
被告王某某辩称：同意第一被告的答辩意见，原告要求确认二被告之间的合同无效主体不适格，且二被告之间的合同是双方的真实意思表示�合法有效。
原告王某为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据：
证据一、《房屋买卖协议》、天然气卡、水卡、房地产公司的介绍信，证明原告与被告房地产公司签订协议后，原告已付款170000元，被告公司予以认可，应按协议履行办证义务；证据二、原告同被告房地产公司法律顾问的往来信息、付款凭证，证明原告于2013年6月30日向被告房地产公司支付房款及配套费共计328665元，同时证明原告已履行了全部付款义务，被告应按协议约定履行办证义务；证据三、宁证（2007）93号文件，证明市政配套费应由被告房地产公司缴纳，现该费用由原告垫付，被告房地产公司应当退还原告。（诉讼请求退还配套费132244元的计算依据：130676＋锅炉费1000元＋天然气接口费560元＋报警器8元=132244元）
被告房地产公司对原告出示的证据质证认为：对证据一真实性无异议，对原告的证�方向不予认可，《房屋买卖协议》恰好证明原告违约的事实，而介绍信与本案无关；对证据二真实性无异议，但付款金额不能证明与房款的联系，且该证据已超过举证期限，不予认可；对证据三真实性无异议，对配套费应由被告公司承担的证明方向亦无异议，需要说明的是，该费用被告公司已给付原告，而原告将缴纳的发票丢失，经双方协商此款由原告赔偿被告公司。
被告王某某对原告出示的证据质证认为，对证据一有异议，原告只履行了协议的部分义务，并未按时交纳房款构成违约；对证据二付款凭证有异议，该费用付给王某而非房地产公司，且此款是在协议解除后支付的，双方权利义务已经解除，应相互返还财产；对证据三同意第一被告的质证意见。
本院认为，原告出示的证据一证实了原、被告签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，原告�支付第一笔房款后，被告房地产公司交付房屋，原告入住至今，对此本院予以确认；证据二证实了原告与被告房地产公司就收取第二笔房款进行了交涉，随后被告地产公司在2013年6月30日收取了第二笔房款及其他费用，本院予以确认；证据三的真实性本院予以确认，对其证明方向应结合本案事实予以确认。
被告房地产公司为证实其抗辩主张，向本院提供下列证据：证据一《房屋买卖协议》，证明原告迟延交付房款已构成违约，据此被告房地产公司解除了与原告的协议；证据二《承诺书》，证明原告违约是其本人资金的问题，被告为照顾原告同意其提前装修、入住的事实；证据三《解除协议通知书》、证据四快递清单，证明被告公司向原告发出解除合同通知，双方协议已经解除的情况；证据五被告公司与被告王某某签订的《商品房买卖合同》、《房屋产权证》（复�件）证明被告公司与原告解除合同后将涉案房屋售予他人，并非一房二卖的情况。
原告王某对被告房地产公司的证据质证认为，对证据一、二、三、四的真实性无异议，对证明方向不予认可，被告公司在交付房屋时同意装修，且在此后的协商过程中，将房屋余款、市政配套费支付给被告公司，证明了双方协议未解除；对证据五合同中的房号、房屋面积与本案诉争的房屋不一致，不予认可。
被告王某某对被告房地产公司的证据无异议。
本院认为，被告房地产公司在发出解除协议通知后，经双方协商其又收取了原告的房屋余款及其他费用，故被告公司的证据一、二、三、四的证明力本院不予确认；对于证据五，因西宁市房产局已收回其房屋产权证，其证明力不予确认。
被告王某某向法庭出示了二被告签订的《房屋买卖合同》、王某某的房屋产权证，证明二被告的�议是双方真实意思表示并办理了登记，合法有效。
原告王某质证认为该房屋已出售给原告，故对被告王某某的证据不予认可。
本院认为，西宁市房产局已收回被告王某某的房屋产权证，对其证据本院不予确认。
经审理查明，2010年7月5日，原告王某与被告房地产公司签订《房屋买卖协议》，协议约定，被告将位于西宁市城中区南川东路XX号XX小区X号楼X单元XXX室出售给原告，房屋售价1600元㎡，房屋面积214.43㎡（以房产证为准），总售价343088元，付款方式为：第一次原告于2010年4月13日付给被告170000元，第二次于2010年9月30日前付清173088元。房屋配套费另行缴纳。双方还约定，原告在第一次付款后即可装璜，原告不能在规定时间付清所有房款，被告有权解除协议，不承担原告的装修费用，原告不得破坏已完成装璜，被告在收到原告第一笔房款后，不得将房屋出售给第三方。原告在协议签订前的2010年4月13日将第一笔房款170000元已付给被告房地产公司。2010年10月28日原告入住西宁市城中区南川东路XX号XX小区X号楼X单元XXX室，2011年11月4日被告房地产公司以原告未能在协议约定时间付清房款，向原告发出解除协议通知书。2012年12月至2013年7月期间经原告与被告房地产公司相关人员协调，被告房地产公司同意由原告再支付房款等其他相关费用后，为其办理房屋过户手续。2013年6月30日，原告将房屋余款173088元及窗改费6433元、天然气、有线接口费、报警器、门牌费等计9295元、市政配套费130676元、3#楼天然气接口费9163元等相关费用共计328665元，支付被告房地产公司。2013年8月27日，原告以被告房地产公司在收到原告全部房款及市政配套费后，拒不协助办理房屋产权证为由诉至法院要求判如所请。
另查，2013年6月26日，被告房地产公司与被告王某某签订《商品房现房买卖合同》将涉案房屋出售给被告王某某，2013年7月31日原告王某诉至本院要求对诉争房屋进行财产保全，本院以（2013）中民保字第5号民事裁定书对西宁市城中区南川东路XX号XX小区X号楼X单元ＸＸＸ室作出冻结之保全措施，2013年9月4日，西宁市房产局为被告王某某办发涉案房屋产权证，2013年12月17日，西宁市房产局将该房屋产权证收回。
本院认为，2010年7月5日，原告王某与被告房地产公司签订的《房屋买卖契约》，是当事人真实意思表示，内容无违反法律、法规之处，故应认定该《房屋买卖契约》合法有效。原告王某在支付了第一笔房款后，被告房地产公司将房屋交付原告居住至今，合同在履行期间，被告房地产公司于2011年11月4日向原告发出《解除合同通知书》，但在2013年6月30日，被告房地产公司又收取原告房款及其他费用328665元，应视为�合同的继续履行。被告房地产公司就本案涉案房屋存在一房二卖的情形，基于两份买卖合同的签订时间、履行情况等，原告王某对该房屋应享有所有权，故原告王某主张要求被告房地产公司协助办理房屋产权证的诉讼请求成立，本院予以支持；关于二被告签订的《房屋买卖合同》因物权和债权是两个层面的法律问题，物权的归属并不会直接导致基于该物上的其他合同无效，本案二被告签订的房屋买卖合同，是其双方真实意思表示，不因本案处理而无效，故对原告该诉求不予支持。关于原告主张要求被告房地产公司退还市政配套费132244元的诉讼请求，由于该费用的计算标准及承担主体双方在合同中约定不明，且原告在第二次付款时已对该民事权利进行了处分，故对该项诉讼请求本院不予支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一�零七条之规定，判决如下：
一、被告某某房地产开发有限公司于本判决书发生法律效力后十日内协助原告王某办理西宁市城中区南川东路XX号XX小区X号楼X单元XXX室房屋产权登记手续；
二、驳回原告王某的其他诉讼请求。
案件受理费3046由原告王某承担1523元，被告某某房地产开发有限公司承担1523元。（此款原告已预交，被告承担部分于本判决书发生法律效力后七日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审 判 长 金锋
审 判 员 周莉
人民陪审员 金辉
二〇一四年一月七日
书 记 员 梁奎
附录：《中华人民共和国和合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。