常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）钟民初字第0550号
原告查XX，女，1981年生。
委托代理人诸XX，江苏XX律师事务所律师。
被告常州XX房地产开发有限公司。
法定代表人王XX，该公司董事长。
委托代理人黄XX，该公司员工。
原告查XX诉被告常州XX房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人诸XX，被告委托代理人黄XX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月13日，原告去被告的XX售楼处看房，与被告签订了商品房认购书（定金协议），订购了XX46幢乙单元2101室。当时由于资金回笼问题与售楼员张XX说好在2013年1月19日前签订正式商品房买卖合同。由于电脑自动生成房屋认购书上的签约时间为2013年1月15日，张XX为原告办理了延期签约申请手续。认购书签订后于2013年1月18日张XX第一次打电话给原告询问何时来签约，原告回答为2013年1月19日下午。按期原告准备好首付款到售楼处签约，由于是装修期房，所以原告对合同比较在意，发现补充条款中有太多的不平等、矛盾及减轻责任的条款。原告要求做合理的修改，但遭到被告的断然拒绝，被告称一个字都不能改，否则合同不签、定金不退，原告立马报警，110出警记录了情况，且建议被告退还定金仍遭到拒绝。事后，原告报12315，被告知晓后以原告未与被告于2013年1月15日签约给原告发出解约函。原告要求张XX将延期签约申请同意单给一份给原告，其以公司不同意为由拒绝，但对此予以认可。由于被告的原因导致合同未签成，被告理应双倍返还定金，为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告双倍返还定金20000元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：1.被告有权依据定金协议的约定没收定金。原告于2013年1月13日就购买XX花园46幢乙单元2101号房屋，与被告签订房屋认购书（定金协议），并交纳10000元定金。依据该协议第一条约定，原告应于2013年1月15日前赴售楼处，与被告签订商品房买卖合同，否则，被告有权解除本协议，并没收定金。事实上，原告未按协议的约定至售楼处签订合同，被告于2013年1月20日向其发出解除函，双方定金协议已经解除。因此，被告未违反合同约定，有权解除协议，没收定金。2.原告方存在过错，应承担相应法律后果。依据定金协议第三条约定，被告已向原告出示商品房买卖合同及补充协议，业主临时管理规约，前期物业服务合同等，原告知晓并同意签署上述文件。事实上，被告在售楼处公示栏将上述文件及预售许可证等一并向所有购房人予以公示，被告应当尽到审慎的注意义务，其签订了定金协议，即知道且应当知道其所购买房屋的相关情况以及签署的合同文本。原告所述，与销售员联系，联系内容仅为因资金回笼出现问题而要求延长签约时间，遭到我司拒绝后，原告要求退还定金并至售楼处闹事，后我司向派出所报警。因此，原告具有相应过错，应该承担法律后果。
经审理查明，2013年1月13日，原、被告作为甲、乙双方签订《房屋认购书》一份，约定原告订购被告开发的本市XX花园46幢乙单元2101号一套，定金10000元。认购书第一条约定：“乙方确保在2013年1月15日前赴售楼处与甲方签订商品房买卖合同，同时乙方付清相应款项、办齐所有按揭手续，……”认购书第三条约定：“甲方已向乙方出示双方将签署的正式商品房买卖合同及补充协议、业主临时管理规约、前期物业服务合同及甲方其它公告、提示文件。乙方已知晓理解同意上述文件。乙方已充分知晓和估计贷款政策变化的可能性，……”。同日，双方并签订温馨提示一份，提示第二条写明：请注意以下时间节点（我们会在以下日期的前一天电话联系您，请您监督）：签订认购协议日：…最晚签订合同日期：……。同日，原告向被告支付了定金10000元，被告并向原告开具预售定金发票一张。
又查明，张XX系被告售楼员，其手机号码为136XXXX****。
另查明，2013年1月20日，被告向原告发出解除函一份，内容为：您于2013年1月13日与XX公司就购买XX花园46幢乙单元2101号房屋签订了一份《房屋认购书》，并向XX公司支付了定金人民币壹万元。根据协议约定，您应于2013年1月15日前到售楼处与XX公司签订《商品房买卖合同》并按约定支付相应款项，由于您未在约定的期间内与XX公司签约并支付房款，已经构成违约。为此，本公司特函告与您：由于您逾期未与XX公司签约付款，您已付定金不予退还，XX公司有权将房屋另行出售。
2013年1月30日，常州市公安局钟楼分局五星派出所出具情况说明一份，内容为：2013年1月19日15时27分，我所接110指令称：XX售楼处一楼纠纷。民警至现场，经了解，系查XX于2013年1月13日在XX购房付了一万元定金，现今因商品房购房合同11条第四款存在不平等条款，因此想要修改合同条款，对方不同意。
原告另提交与张XX通讯记录及短信以证实1月13日签订认购书时，被告张XX为原告办理了延期至19日的同意单以及张XX一直到2013年1月18日傍晚5点多打电话进一步确认签约时间，这和签名的《温馨提示》刚好吻合，证实最后一天签约期是1月19日。在原告提交张XX的136XXXX****手机号码于1月23日发出短信内容为：“要不还是过来把合同签了吧，不会出现那个情况的……领导不让啊，让的话我就写给你了。不否认啊。到公司了已经。怎么可能卖呢……”被告对上述证据发表如下质证意见：短信记录，因原告手机上显示的短信记录已发信息及收到的信息是分开显示的，因此被告无法核实其短信回答与提问是针对哪个问题回复的，并且，无论双方是否就延期签订合同事宜协商过，但最终未形成一致的意见。中国移动通信客户账单真实性无异议，但仅能证明双方于何时通电话或者短信往来，但不能证明其内容。
原告提交双方未签字盖印的《商品房买卖合同》及补充协议复印件一份以证实该份合同及补充协议有太多不平等、矛盾的条款，例如：合同第二十二条约定：“……但出卖人提供的作为合同补充内容的补充条款，不得与合同正文内容条款约定的内容相违背”。而补充协议的特别提醒部分约定：“补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准”。又如，合同第十八条第一款第二项规定：“除房屋主体结构以外的其他质量问题，经出卖人对同一部位5次修理，不能修复，影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，并有权要求出卖人按房款总价5%支付违约金”。而补充协议第十条第一款第一项约定：“……该房屋交付条件仅以合同第十一条约定为准，买受人在办理房屋交接手续过程中提出的任何不影响房屋主体结构的质量瑕疵，包括但不限于局部裂缝、局部渗水、局部损坏、局部污染、局部水电不通、房屋部分装修与蓝图不一致但不严重影响居住生活等均不得作为买受人拒办理房屋交接的理由，否则视为买受人逾期收房……”。被告针对上述证据发表如下质证意见：该合同非原件，所以真实性不予认可。且双方并未签订合同，因此本案为定金协议的纠纷，而非合同纠纷。此外，被告在售楼处已将购房人需签订的商品房买卖合同及补充协议等很多文件予以公示，并在定金协议内容上，再次提示、告知，原告也对即将签署的商品房买卖合同及补充协议知晓并同意，也认可其条款内容，因此，原告未在定金协议约定的期限内至售楼处签订合同，并且没有在合同约定的期限内就合同条款进行协商。
庭审中，本院要求被告提交延期到2013年1月19日签订合同的申请单，但被告核实后回复公司并无关于与原告交易相关的延期申请单。
审理中，本院询问原、被告是否愿意就购买订购房屋事宜继续协商，原告表示因资金已经用于其它用途，没有继续购买的条件。被告表示只要房屋没出出售，就愿意继续订立合同。
上述事实有原告提供《房屋认购书》、《销售不动产统一发票》、《温馨提示》、《商品房买卖合同》复印件、《合同补充协议》复印件、解除函、名片、通讯记录、短信等证据等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，出卖人通过认购方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。具体本案中，双方当事人第一个争议焦点为双方约定签订商品房买卖合同的时间。虽然认购书写明的签订商品房买卖合同的时间为2013年1月15日，但结合短信记录中张XX的陈述，以及1月18日的通讯记录与温馨提示上被告承诺最晚签订合同日期前一日会电话通知原告的时间节点也相一致。综上，上述证据之间相互印证，证实双方就签订商品房买卖合同时间约定为在2013年1月19日前。关于被告是否应当双倍返还定金的争议焦点。本案中，原告虽然于2013年1月19日去被告售楼处进行了协商，但双方就合同条款未能达成一致意见，由五星派出所出具的情况说明也予以证实。因对于双方未能签订商品房买卖合同双方并无过错，故被告于2013年1月20日向原告发出的解除函以原告1月15日未与被告签订商品房买卖合同为由扣除定金的理由不能成立，被告应当将定金10000元予以退还。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款，第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告常州XX房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告查XX定金10000元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，本院减半收取150元，由原告负担75元，被告负担75元（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 曹永高
人民陪审员 蒋玉祥
人民陪审员 曹佳义
二〇一三年七月二十二日
书 记 员 陈 琳