广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初8324号
原告：何宝莹，女，1987年8月10日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：广东润茂投资有限公司，住所地广州市番禺区钟村街诜敦村毓宏街1号部分自编D栋二楼。
法定代表人：梁贤波。
原告何宝莹诉被告广东润茂投资有限公司（以下简称润茂公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何宝莹到庭参加诉讼，被告润茂公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何宝莹向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年7月31日签订的GTPJ[2013]第0154号《物业使用权转让合同》与《物业返租合同》；2.被告退还173815元；3.被告支付利息（利息从2016年8月1日起计至被告偿还之日止，以当季被告所欠金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，以此类推）；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告声称拥有番禺区钟村街兴业大道西诜墩村大围“广东润茂高铁（国际）皮具城”项目的使用权和经营管理权，并称其拥有该项目的使用权至2030年9月30日。2013年7月31日原告与被告签订GTPJ[2013]第0154号《物业使用权转让合同》，8月2日与被告签订了GTPJ[2013]第0154号《广东润茂高铁（国际）皮具城物业使用权转让认购书》，合同约定：在2030年9月30日当天及以前，被告拥有该项目的使用权和经营管理权，原告受让番禺区钟村街兴业大道西诜墩村大围“广东润茂高铁（国际）皮具城”项目B栋1层052号商铺，该商铺建筑面积10.7㎡，套内面积5.35㎡，受让价格为271586元，物业用途为商铺，物业使用权从2013年8月1日起计至2030年9月30日止，实际使用期限共计为17年2个月。原告受让该商铺使用权后，被告同意再从原告手上返租十年，被告每年返租的租金，均按照本合同实际成交合同总价款的12%与原告进行结算，有关返租租金的支付，除本合同及附件一（即《物业返租合同》）另有约定外，采取按季度支付的方式进行，每一季度的租金在当季度的最后一个月内付清。并约定双方同意，为确保被告向原告支付返租款项，被告同意将原告受让款总额的50%存入监管银行，由监管银行根据本合同及资金监管协议的约定按期向土地权属方缴交租金及向原告支付每年的返租租金。合同价款为271586元，被告同意首三年的返租租金从合同价款中直接扣除，将扣除后的余款173815元按合同约定支付给被告，原告在2013年8月1日、8月2日分别向被告支付了双方约定的全部价款，被告也按照合同约定将首三年的返租租金从合同价款中直接扣除。原、被告双方于2013年7月31日签订《物业使用权转让合同》的附件《物业返租合同》，约定原告将上述商铺出租给被告，租赁期限十年，被告每年应付原告合同价款271586元的12%的年回报固定计算租金，即每年32590元，返租合同违约责任部分约定，被告如逾期支付租金，逾期部分按月利息千分之三计息，逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为被告不履行合同，原告有权解除本合同并有权要求被告支付拖欠的租金。2013年7月31日，被告向原告出具《承诺书》。原告从2013年8月1日起将该商铺交被告返租，但从2016年7月起，被告却没有按照《物业使用权转让合同》和《物业返租合同》的约定将第四年的租金按季度支付给原告，原告多次要求被告支付，被告均未支付分文。特向法院起诉。
润茂公司未答辩，亦未向本院提交任何证据。
何宝莹围绕诉讼请求依法提交了证据，根据何宝莹陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月31日，润茂公司作为甲方（转让人）与何宝莹作为乙方（受让人）签订了《广东润茂高铁（国际）皮具城物业使用权转让合同》（合同编号：GTPJ[2013]第0154号）及附件《物业返租合同》，约定：在2030年9月30日当天及以前，甲方拥有番禺区钟村街兴业大道西诜敦村大围“广东润茂高铁（国际）皮具城”项目的使用权和经营管理权，本合同所称“转让”或“受让”系指转让或受让物业的租赁使用权；乙方受让上述项目内B栋1楼052号商铺（以下简称涉讼物业）的使用权，物业用途为商铺，建筑面积10.7㎡，套内面积5.35㎡，受让价格（合同价款）271586元，期限自2013年8月1日至2030年9月30日，为17年2个月；乙方受让涉讼物业使用权后，甲方同意再向乙方手上返租十年，自2013年8月1日起至2023年7月31日止；双方同意，为确保甲方向乙方支付返租款项，甲方同意将乙方受让款总额的50%存入监管银行，由监管银行根据本合同及资金监管协议的约定按期向土地权属方缴交租金及向乙方支付每年的返租租金；甲方同意首三年的返租租金97771元，乙方可从合同总价款中直接扣减，然后再将余款173815元按合同约定支付给甲方；合同签署当天，乙方须向甲方缴交86908元作为首期合同款项（已含定金3万元），合同签署之日起0天内，乙方须将余款86907元一次性支付；涉讼物业交付使用权日为2013年8月1日；本合同附件《物业返租合同》生效的前提条件是，本合同所约定的合同款项全部到账甲方账户，生效之日为乙方应付甲方的合同款项全部到达甲方账户之日等。附件《物业返租合同》约定：乙方同意将其受让的涉讼物业使用权出租给甲方，租赁期限自2013年8月1日起至2023年7月31日止，共计10年；甲方每年应付乙方的租金，按照271586元的12%的年回报固定计算租金，即32590元；第一、二、三年租金已在转让总款上一次性扣减，其他年份每季度的租金支付，甲方须于约定时间内支付完毕；甲方如逾期支付租金，逾期部分按月利息千分之三计息，逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为甲方不履行合同，乙方有权解除本合同并要求甲方支付拖欠的租金；等等。同日，润茂公司出具《承诺书》，载明：本公司承诺，返租期限届满后，若何宝莹要求继续将涉讼物业返租给本公司，本公司须同意按承诺的租金及支付方式与其重新签订返租合同；等等。
2013年8月1日、2013年8月2日，润茂公司向何宝莹分别开具收据（已加盖公章），显示何宝莹向润茂公司支付了涉讼物业的租金（含定金）共计173815元。
审理过程中，本院依职权进行调查取证，复印了《房地产权证》四份，载明：涉讼物业所在土地及建筑物即广州市番禺区钟村街毓宏街1号（宿舍）、（厂房1）、（厂房2）、（厂房3）的登记权属人是广州市番禺区钟村街诜敦村经济合作社，规划用途分别为宿舍、厂房，共有情况为单独所有，登记时间为2011年11月28日。另何宝莹于庭审中表示，其签订《广东润茂高铁（国际）皮具城物业使用权转让合同》的目的就是为了将涉讼物业返租给润茂公司以收取租金。
因本院以其他方式无法与润茂公司取得联系，故本院依法于2017年10月23日向润茂公司发出应诉公告，现公告期限已届满，未见润茂公司与本院联系。
本院认为：何宝莹与润茂公司签订的《广东润茂高铁（国际）皮具城物业使用权转让合同》及附件《物业返租合同》主体适格，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据当事人提交的证据和当事人的真实意思表示，本案实为房屋租赁合同关系。何宝莹已依约履行了支付款项的义务，润茂公司也应根据合同约定履行支付租金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，双方当事人约定的三年返租期届满后，润茂公司自2016年8月1日起未支付返租租金的行为已构成根本违约，且润茂公司也没有提交证据证明其对涉讼物业有处分权，致使本案合同无法继续履行，合同目的不能实现，故何宝莹要求解除《广东润茂高铁（国际）皮具城物业使用权转让合同》及附件《物业返租合同》的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”何宝莹交纳的租金173815元为合同总价款扣除前三年返租租金后的余款，因三年返租期届满后，合同没有实际履行，故何宝莹要求润茂公司返还173815元租金的诉请，本院予以支持。
至于何宝莹主张润茂公司支付以当季所欠租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年8月1日起计算至实际清偿之日止的利息的诉请，因《广东润茂高铁（国际）皮具城物业使用权转让合同》及附件《物业返租合同》已被解除，且何宝莹要求润茂公司返还173815元租金的诉请已得本院支持，因此润茂公司无需再向何宝莹支付返租租金，故就何宝莹要求润茂公司支付返租租金的利息的诉请，本院不予支持。
润茂公司经本院公告传唤无到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。
综上所述，本院对何宝莹的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除何宝莹与广东润茂投资有限公司签订的《广东润茂高铁（国际）皮具城物业使用权转让合同》（合同编号：GTPJ[2013]第0154号）及附件《物业返租合同》；
二、广东润茂投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向何宝莹返还租金173815元；
三、驳回何宝莹的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3776元，由广东润茂投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李杏仪
人民陪审员 黄苑仪
人民陪审员 彭莹莹
二〇一八年二月一日
书 记 员 凌绮珊