重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永法民初字第00469号
原告颜霞，女，1980年6月28日生，汉族，住重庆市永川区。
委托代理人伍开权，重庆石松律师事务所律师（特别授权）。
被告阳祖忠，男，1953年9月28日生，汉族，住重庆市永川区。
原告颜霞与被告阳祖忠民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月31日立案受理后，依法由审判员孔兵适用简易程序于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告颜霞的委托代理人伍开权到庭参加了诉讼，被告阳祖忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告颜霞诉称：原告、被告阳祖忠与张都系朋友关系。2011年12月8日，被告阳祖忠装修房屋向原告借款21.6万元，并以自有商用门面房作抵押，约定3个月内归还，张都自愿承担被告阳祖忠归还借款的连带担保责任，原告与被告为此签订了借款合同。借款合同签订后，原告通过银行转账将21.6万元汇至被告阳祖忠账户。2013年9月21日，被告阳祖忠在归还了原告4.6万元后，另向原告出具借条一张，在借条中载明：今阳祖忠借到颜霞17万元，借款期限一个月，逾期还款不当或未还款则支付违约金5万元，并承担每天借款总额5‰逾期利息及罚息、滞纳金。借款到期后，经原告多次催促被告归还借款违约金、利息、滞纳金无果，现起诉要求被告归还17万元借款，支付违约金5万元，并从2013年10月21日起以17万元为基数按5‰利率支付利息、滞纳金直至本金还清之日止，并以变卖被告阳祖忠自有位于重庆市永川区中山路街道办事处卧龙路413号商用门面房获得的款项保证原告的债权得以清偿；案件受理费、原告委托律师代理费5000元由被告负担。
被告阳祖忠未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告经人介绍与被告阳祖忠以及张都结识。2011年12月8日，被告装修房屋向原告借款21.6万元，原、被告在借款合同中约定，原告借款21.6万元给被告，被告在3个月内一次性归还借款本金，如逾期，向原告支付违约金6万元，并承担每天借款总额5‰的逾期利息及罚息滞纳金。被告自愿将其自有位于重庆市永川区中山路街道办事处卧龙路413号商用门面房（永川区房地证2006字第H202**号，面积38.78平方米）所有权到永川区房地权监理交易所办理抵押登记，以此保证归还原告借款本息。如被告阳祖忠违约，原告有权出售被告阳祖忠用于抵押借款的上述门面房。张都在借款合同担保人一栏签名并捺印。合同签订当日，原告通过中国建设银行股份有限公司永川支行转账将21.6万元汇至被告的账户。同年12月9日，被告阳祖忠自愿将其自有位于重庆市永川区中山路街道办事处卧龙路413号商用门面房到永川区房地权监理交易所办理了抵押登记。2013年9月21日，被告阳祖忠在归还了原告4.6万元后，另向原告出具借条一张，并在借条上签名捺印。借条中载明：今阳祖忠借到颜霞17万元，借款期限一个月，从2013年9月21日至2013年10月20日止，逾期还款不当或未还款则支付违约金5万元，并承担每天借款总额5‰逾期利息及罚息滞纳金。借款到期后，原告多次催促被告阳祖忠归还借款本金及利息、违约金、罚息滞纳金等无果，现起诉要求被告阳祖忠归还17万元借款，支付违约金5万元，并从2013年10月21日起以17万元本金为基数每天按5‰的利率支付利息、罚息滞纳金直至本息还清之日止，并以变卖被告阳祖忠自有位于重庆市永川区中山路街道办事处卧龙路413号商用门面房获得的款项保证原告的债权得以清偿；案件受理费、原告委托律师代理费由被告负担。
庭审中，原告申请撤回要求张都承担连带责任的诉讼请求，本院口头裁定准予原告撤回对张都的起诉。原告对被告于2013年9月21日出具的借条中“逾期还款不当或未还款”的解释为未足额归还借款本金；“承担每天借款总额5‰逾期利息及罚息滞纳金”均属于违约金及利息。
上述事实，有原告陈述、记账凭证、借款合同一份、借据一张、进账单复印件一张、永川区房地证（押）2011字第D43730号等证据在卷，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。被告阳祖忠于2011年12月8日向原告借款21.6万元，约定了借款期限和借款利率、违约责任及纠纷的解决途径等事项，并向原告出具借据，原告依约将21.6万元款项汇到被告阳祖忠账户，由此可以确认原告、被告阳祖忠之间形成了合法的债权债务关系。被告阳祖忠归还了原告部分到期借款之后，又于2013年9月21日向原告出具借条一张，该借条载明借款本金及利息、违约金、罚息滞纳金等内容，与被告阳祖忠于2011年12月8日向原告借款21.6万元约定的借款本金及利息、违约金、罚息滞纳金等内容有较大的变化，属于原被告之间新的合约，双方应当据此约定履行各自的权利义务。被告应当按照新约定的内容归还借款本金，逾期未及时偿还的行为侵犯了原告的合法利益，现原告要求被告立即偿还借款17万元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
因原被告在借款协议中约定了被告阳祖忠以房屋抵押保证其归还原告借款的内容，原被告也按协议办理了抵押登记，该抵押合同成立，原被告重新约定借款内容时并未解除双方的抵押合同，原告有权在被告逾期还款时要求处分被告抵押的房屋。故原告在被告阳祖忠逾期还款时有权就其抵押物的折价款或拍卖、变卖后的价款主张优先受偿权，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告承担违约金5万元，并从2013年10月21日起以17万元未归还借款本金为基数每天按5‰利率支付利息、罚息滞纳金直至本金还清之日止。根据相关法律规定，原告可以根据约定同时主张利息和违约金，但逾期利息、违约金之和不宜超过中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍，原、被告借条中约定的违约金及利息、罚息滞纳金显然超过了上述范围，对于超出部分，本院不予支持。
被告归还部分借款后与原告重新约定的内容并未约定由被告承担原告委托律师的代理费，故原告要求被告承担其律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院﹤关于贯彻执行中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第121条、第123条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告阳祖忠在本判决生效后十日内偿还原告颜霞借款17万元，及利息违约金（以17万元为本金，从2013年10月21日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍计算至本院指定的履行期限为止）；
二、若被告阳祖忠逾期未清偿债务，原告有权就被告阳祖忠抵押的重庆市永川区中山路街道办事处卧龙路413号商用门面房（永川区房地证2006字第H202**号，面积38.78平方米）予以折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、驳回原告颜霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4680元，减半收取2340元，由被告阳祖忠负担（此款原告已预交，由被告阳祖忠在本判决生效后十日内直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 孔 兵
二〇一四年三月十日
书记员 李瑞雪