江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00072号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人杨春辉。
被告沈建国。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告沈建国金融借款合同纠纷案件，本院于2014年12月24日受理后，由审判员华渊独任审理，于2015年1月29日组成合议庭。本案于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告沈建国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行昆山分行诉称：被告因个人需要向原告申请贷款，2006年9月被告与原告签订《个人购房借款合同》，向原告贷款30万元、期限为180个月，合同约定被告以昆山市XX苑XX号楼XX室、XX阁楼房产为抵押物承担抵押担保责任，且已办理抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告在使用过程中屡次未按期足额归还借款及利息，截至2014年11月28日，被告已超过3期未能按期还款，原告依约有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故起诉要求：1.判令被告立即归还借款本金175253.12元，利息3539.66元，共计178792.78元（利息暂计至2014年11月28日，其后按照个人购房借款合同约定的利息及罚息计收至还清借款本息之日止）；2.判令被告承担律师费13000元3.判令被告以抵押的昆山市XX苑XX号楼XX室、XX阁楼房产承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1.个人购房借款合同一份，证明原被告之间存在借款合同的事实；
2.抵押物他项权证一份，证明被告已将涉案房屋抵押给原告；
3.借款借据一份，证明原告已发放贷款；
4.2015年5月份的本金及欠息清单一份，证明被告的欠款及利息；
5.委托代理合同和律师费发票各一份，证明原告支出的律师费。
被告沈建国未作答辩也未向本院提供证据。
被告沈建国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的上述证据予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2006年9月，被告与原告签订《个人购房借款合同》一份，向原告贷款30万元，贷款期限为2006年9月4日至2021年9月4日，贷款利率为月利率4.845‰，如遇人民银行贷款利率调整，按约定执行；约定采等额本息还款法，还款日为每月4日；约定若借款人违反合同中的任何条款，贷款人即有权宣布贷款提前到期；并约定借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收罚息；另外还约定订立、执行本合同所需有关费用（包括律师费、公证费、诉讼费、保险费等），由借款人负责支付；同时双方约定被告以其所有的昆山XX苑XX号楼XX室、XX阁楼房产为上述贷款作抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。合同签订后，原告于2006年9月4日按约发放了贷款30万元，同时双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续。被告在履行借款合同还款义务时，未能按时足额向原告支付借款本息，截止到2014年11月28日，被告已超过3期未按时向原告归还贷款本息。
本案审理过程中，被告向原告归还了部分借款本息，截止到2015年5月7日，被告已付清结欠原告的利息及罚息，但尚结欠原告借款本金158272.54元。
另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费13000元。
本院认为，原告与被告之间签订的借款合同系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2014年11月28日，被告已多次未按约定履行还款义务，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，因原告起诉之后，被告实际已归还了部分借款本息，截止到2015年5月7日，被告已付清此前结欠的借款利息及罚息，实际结欠原告借款本金158272.54元，对于原告主张被告归还上述借款本金的请求本院予以支持；对于原告主张的2015年5月7日之后的罚息，应以借款本金158272.54元为基数，从2015年5月8日起按照合同约定的罚息利率计算至被告实际履行之日止。关于原告主张的律师费，双方在合同中明确予以了约定，本院对此予以支持。被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、罚息、律师代理费，故原告请求以被告的抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈建国归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金158272.54元及罚息（以借款本金158272.54元为基数，从2015年5月8日起按照合同约定的罚息利率计算至被告实际付清本金之日止），支付律师费13000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告沈建国未能向原告中国银行股份有限公司昆山分行支付上述第一项款项的，则原告就被告沈建国抵押房产（昆山XX苑XX号楼XX室、XX阁楼）的拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4080元，公告费690元，合计4770元，由被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 殷惠娟
人民陪审员 许家塑
二〇一五年五月十一日
书 记 员 张 磊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。