云南省镇雄县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0627民初3940号
原告镇雄县开元商业物业服务管理有限公司,统一社会信用代码：91530627099425614C。住址：镇雄县南台街道办事处赤水源大道开元盛世。
法定代理人范泽波，董事长。
委托代理人王泽亮，云南北上律师事务所律师。
被告朱福任，男，汉族，生于1981年1月16日，云南省镇雄县人，农村居民，高中文化，住镇雄县。
被告王英美，女，汉族，生于1983年11月20日，云南省镇雄县人，农村居民，住址同朱福任，现住镇雄县。
原告镇雄县开元商业物业服务管理有限公司诉被告朱福任房屋租赁合同纠纷一案，本院于二〇一七年十一月十日受理后，依法组成合议庭，于二〇一八年一月九日、二〇一八年四月三日公开开庭进行了审理。原告镇雄县开元商业物业服务管理有限公司的委托代理人王泽亮，被告朱福任到庭参加诉讼，被告王英美经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇雄县开元商业物业服务管理有限公司诉称，“开元盛世”4栋一层A区7号铺面业主为刘某、王某；8号商铺业主为黄某、张某。四位业主将以上铺面委托给原告统一代理出租、管理。原告将“开元盛世”4栋A区一层7-8号共100㎡铺面租赁给二被告作为家庭式经营使用，双方约定租金86元/㎡，前两年租金无递增，第三年起每年递增7%,房租按年支付，物管费为3元/月/㎡。2013年8月7日，双方签订了《房屋租赁意向协议》，原告将铺面交付给二被告。2015年7月21日，被告向原告交付装修保证金后对铺面进行装修。此后，被告一直使用该铺面，但不按照合同约定支付租金，原告多次找到被告要求支付租金无果，被告不但不按照协议约定按时支付租金，也拒不支付物管费。被告2015年7月21日实际使用该铺面，至2016年10月使用15个月，房租为129000元（100㎡×86元×15个月），物管费为4500元（100㎡×3元×15个月），电费为6188元，合计139688元。请求法院判令被告支付上述费用共计139688元并承担本案诉讼费。
被告朱福任辩称：一、我与原告签订的只是意向性协议，不是正式合同，不存在房租问题。镇雄县开投公司领导、招商部经理承诺商场招租达到90%就签订正式合同，再从签订正式合同之日起免租半年再交房租。二、签订意向协议定于2013年8月正式开业，我便与广州丹比奴公司签订正式加盟合同，交了19万元加盟费，并按开元招商部的要求量了51㎡的铺面尺寸发给公司设计、装修。但2013年未能正式开业。2015年7月下旬，招商部强行要求我们将7、8号铺面向巷道方向扩大一半，并称如果不按要求扩大装修，就不要我们经营。我们只得多给12万元给丹比奴服装公司，直到2015年8月8日才勉强开业。我们的损失是否应由开投公司买单。三、水电费我已全部交清。四、关于物管费，从未与物管公司签订过服务合同，物管也没有任何服务。开投公司导致我亏了20余万元，直至2016年8月29日我无法坚持，交清一切费用后含泪搬走。故不同意原告的诉讼请求。
被告王英美未到庭，在开庭前向本院答辩称，我与朱福任2014年就开始闹离婚，2017年4月领了离婚证。原告起诉我和朱福任之事毫不知情，对诉状内容我也不了解。
根据原、被告双方陈述，本案争议焦点是：1、原、被告之间租赁合同关系是否成立；2、二被告是否应当支付原告租金、物管费、水电费共计139688元。
原告针对其主张，向本院提交出示以下证据：
一、营业执照复印件、法人代表身份证明复印件各一份，用以证明原告镇雄县开元商业物业服务管理有限公司,类型为有限责任公司（国有独资），法定代表人为范泽波。
被告质证认为与本案无关，当时没有与他们现在的法人代表签订过协议。
二、房屋租赁意向协议一份，用以证明甲方为镇雄县开发投资有限责任公司物业运营管理分公司（加盖印章名称为“镇雄县开元盛世商业物业管理中心”）与乙方为朱福任订立房屋租赁意向协议，甲方向乙方出租位于云南省镇雄县乌峰镇赤水源大道‘开元盛世’4栋A区一层2、3、4号门面，面积100㎡。租赁期限为2013年8月至2018年8月，具体租赁起止日期以双方签订正式合同约定为准。乙方应先支付人民币3000元，作为双方当事人的履约担保，此项定金不予退还，可在甲乙双方签署正式《租赁合同》时冲抵为租赁保证金。租金为人民币86元/月/㎡（如因商家个人原因更换意向位置，租金需重新确定，最终租金以签订的租赁合同为准）；前二年租金无递增，第三年开始租金每年按照7%递增；物管费为人民币3元/月/㎡；房租按年支付。”
被告朱福任质证认为，双方签订协议是事实，但2013年至2015年我们没有使用原告的商铺，是原告违约，应由原告赔偿损失。4幢A区1层2、3、4号商铺我们没有使用。
三、开元盛世商场管理协议、开元盛世装修申请表、装修完工验收检验表，用以证明被告实际租用的商铺变更为4幢A区7-8号，且亲自申请对7-8号商铺进行装修使用。装修申请表载明：“4-1A7-8丹比奴，装修人朱福任，装修面积93㎡，施工时间为2015年7月22日至2015年7月30日。”
被告朱福任对上述证据没有意见。
四、开元盛世商铺装修许可证复印件一份，用以证明原告同意被告实际使用的商铺变更为4幢A区1层7-8号。
被告朱福任对上述证据没有意见。
五、镇雄县人民法院2016云06**民初2513号民事判决书复印件以及案件生效证明各一份，用以证明与本案相关的租赁合同纠纷，已经经法院审理，原告有权向被告主张租金并得到判决支持。
被告朱福任质证认为对该证据不清楚，与本案无关。
六、商品房购销合同、房屋租赁委托合同复印件各二份，用以证明被告朱福任向原告租用的4栋A区一层7号商铺业主为刘某、王某；8号商铺业主为黄某、张某。上述业主向镇雄县某开发公司并委托镇雄县开元盛世商业物业管理中心代理统一出租。
被告朱福任质证认为无意见。
七、镇雄开元物业服务管理有限公司出具的《开元盛世4栋一层A区丹比奴商铺情况》，用以证明被告使用商铺的情况。载明：“1、丹比奴（朱福任）于2013年8月7日与公司签订房屋租赁意向协议，意向位置是4栋一层A区2、3、4号，意向租赁期限为2013年8月至2018年8月，租赁面积约100㎡。免租期为3个月，支付了3000元作为履约担保，签订正式租赁合同后冲抵为租赁保证金。2、在2015年7月21日丹比奴对商铺进行装修使用，没有与朱福任签订正式商铺租赁合同。该商铺一直未缴纳商铺租金和物管费及电费，公司在2016年10月19日对朱福任进行起诉，要求支付租金12.9万元和物管费4500元及电费6188元。自2015年7月21日公司将该商铺交付给朱福任进行装修使用开始，丹比奴一直处于正常营业状态，直至2016年10月停止营业并搬走。”落款日期为2016年10月19日。
被告朱福任质证对部分内容有意见，认为实际免租期为6个月，实际使用的是7、8号铺面，面积为51㎡，水电费2016年10月19日未交，但实际在2016年10月31日交清。
八、开元盛世物业服务管理有限公司出具的《开元盛世4栋商铺销售单元明细表》，载明：1-7号商铺套内面积为39.48㎡，建筑面积为54.38㎡；1-8号商铺套内面积为39.48㎡，建筑面积为54.38㎡。
被告朱福任质证认为证据本身无意见，但实际使用的面积是按原告规划的范围，没有用完该商铺全部面积。
被告朱福任针对自己的主张，向法庭提举出示了下列证据：
一、收款收据两张，用以证明被告已向原告交清水电费。
原告质证认为上述证据真实，但是2016年10月31日以前的部分已交清。2016年10月31日以后的费用没有交清。
二、证人杨某出庭作证，证明开元盛世物业管理公司的领导有过承诺，把商场炒红，入驻率达到90%后，再签订正式合同，签订正式合同后免租半年。
原告质证认为证人属于商铺承租方，与本案有厉害关系，其证言不客观、不真实，双方不存在任何口头协议。
三、离婚协议书及离婚证复印件各一份，证明被告朱福任与王英美与2017年4月6日协议离婚。
原告质证认为对上述证据的真实性没有意见，离婚时间是本案债务产生之后，本案债务应由二被告共同偿还，离婚协议隐瞒了双方所欠本案债务的事实，将财产归于女方，有逃避债务的行为，该协议不能对抗本案涉及的债务。
四、装修平面图一张，用以证明2015年7月1日广州丹比奴服装公司为其实际装修使用的面积是51㎡。
原告质证认为图纸为丹比奴公司对被告的规划图，不是实际的施工图，被告实际使用面积是装修申请表确认的93㎡。
本院审查认为，原告当庭宣读出示的证据，来源合法，内容客观真实，经质证核实，被告方未提出实质性异议，本院予以采信。被告朱福任提供的证人证言，无其他确切证据予以佐证，其证言本院不予采信，被告朱福任提供的装修平面图为丹比奴公司对其装修设计的规划，未得到原告认可，并与原告批准其申请装修的面积不符，该装修平面图载明的面积本院不予采信。被告朱福任提交的其他证据客观、真实，本院予以采信。
经过庭审举证和质证，本院认定本案法律事实如下：
2013年8月7日，被告朱福任与镇雄县开元盛世商业物业管理中心签订房屋租赁意向协议，约定：朱福任向镇雄县开元盛世商业物业管理中心意向租赁位于云南省镇雄县乌峰镇赤水源大道“开元盛世”4栋A区一层2、3、4号铺面，租赁面积约100㎡，租赁期限自2013年8月至2018年8月，签署协议时支付3000元履约保证金，租金为人民币86元/月/㎡，物管费人民币3元/月/㎡，具体租赁起止日期、租金以签订租赁合同为准。房租按年支付，免租期为3个月。朱福任依照约定缴纳了履约保证金3000元。2015年7月22日，被告朱福任对开元盛世4栋A区一层7、8号共93㎡铺面进行装修使用。双方至今未签订正式租赁合同。2016年10月30日，被告朱福任将之前所欠的水电费结清并搬离。原告因追讨二被告支付租金及物管费无果，诉至本院请求解决。另查明：位于镇雄县的“开元盛世”4栋一层A区7号商铺业主为刘某、王某；8号商铺业主为黄某、张某。四位业主向镇雄县某开发公司后，与镇雄县开元盛世商业物业管理中心签订房屋租赁委托合同，将以上房屋委托给镇雄县开元盛世商业物业管理中心统一代理出租、管理。镇雄县开发投资有限责任公司是原告镇雄县开元商业物业服务管理有限公司的主管部门，镇雄县开发投资有限责任公司商业物业运营管理分公司是原告工商注册前的前称，镇雄县开元盛世商业物业管理中心属于原告的下设管理部门，不具备独立的法人主体资格。被告朱福任与王英美于2017年4月协议离婚。
本院认为，镇雄县开元盛世商业物业管理中心作为原告镇雄县开元商业物业服务管理有限公司的内设部门，其民事法律行为由原告承担。被告朱福任与镇雄县开元盛世商业物业管理中心签订房屋租赁意向协议，协议约定了租赁意向位置、租金、物管费等事项。意向协议签订后，双方虽未签订正式租赁合同，也未履行协议约定的租赁期限和位置，但2015年7月22日，镇雄县开元盛世商业物业管理中心根据被告朱福任的申请，将开元盛世4栋A区一层7、8号铺面交付给朱福任实际经营使用。原告与被告朱福任形成事实上的租赁合同关系。原告诉求判令被告朱福任支付租金及物管费的请求，应予支持。原告要求王英美承担本案共同债务的请求，根据最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定的“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”在本案中，被告朱福任在婚姻关系存续期间，以个人名义向原告租赁商铺，原告主张二被告系家庭经营，但未提供证据予以证明，原告要求王英美承担租赁合同关系产生的债务的请求，本院不予支持。被告朱福任提出开投公司领导以及招商部经理口头承诺招租达到90%再与其签订正式合同，签订正式合同之后再免租半年的答辩观点，因其未提供确切证据予以证明，本院不予采纳。原告与被告朱福任未履行意向协议确定的商铺位置，原告要求被告按照意向协议确定的使用面积100㎡支付租金的请求，无事实依据，被告朱福任认为应当以丹比奴公司装修平面图载明的51㎡计算，因丹比奴公司对其装修设计的规划，原告不予认可，根据原告出具的《装修申请书》载明原告同意朱福任所申请装修的商铺面积为93㎡，应认定朱福任实际使用的商铺面积是93㎡。原告与被告朱福任虽未签订正式租赁合同，对租金、物管费亦未另行约定，可参照意向协议约定的租金按86元/月/㎡、物管费按3元/月/㎡计算。根据原告出示的《开元盛世4栋一层A区丹比奴商铺情况》，载明被告朱福任所使用商铺免租期为3个月，朱福任实际使用商铺的时间为2015年7月22日至2016年10月30日，共计15个月，免租3个月，其应当向原告支付租金93㎡×86元/月/㎡×12个月=95976元，物管费93㎡×3元/月/㎡×12个月=3348元。被告朱福任向原告缴纳的履约保证金3000元，因双方合同已经解除，履约保证金应当返还折抵租金，即被告应支付租金为92976元。原告请求二被告支付电费6188元的请求，未提供证据证明二被告尚欠原告电费的事实，本院不予支持。被告朱福任认为其不应向原告缴纳租金的答辩观点，于法无据，本院不予支持。朱福任提出其向原告缴纳装修保证金3000元，因其未提供证据证实，本院不予采信。对于被告朱福任认为原告因延迟交付租赁商铺，对其造成了一定的经济损失，与本案不属于同一法律关系，被告应另案诉求解决。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、由被告朱福任向原告镇雄开元商业物业服务管理有限公司支付租金人民币92976.00元、物管费人民币3348.00元，共计96324.00元。
上述给付义务限本判决生效后30日内履行。
二、驳回原告镇雄开元商业物业服务管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3094元，由镇雄开元商业物业服务管理有限公司承担人民币960.50元，被告朱福任交纳人民币2133.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人逾期未上诉的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的一方当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 邓 慧
审 判 员 严 睿
人民陪审员 谭家燕
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 易 娜
附：本判决引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。