云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初5392号
原告周惠莉，女，汉族，1956年8月4日生，昆明市人，退休职工，住昆明市五华区，
委托代理人卯粉瑶、黄蓉，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告李俊，男，汉族，1980年2月28日生，昆明市人，个体户，住昆明市五华区，现住昆明市，
委托代理人李静、张万华，云南义声律师事务所律师，特别授权代理。
原告周惠莉诉被告李俊合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告周惠莉及其委托代理人卯粉瑶、黄蓉、被告李俊的委托代理人李静、张万华到庭参加了诉讼。本院经报批延长审限。本案现已审理终结。
原告周惠莉向本院提起诉讼请求：一、判令被告向原告支付已收的铺面租金181500元；二、判令被告支付因拖欠租金产生的利息（按年利率6%，从2014年12月30日至租金付清之日止）；三、判令被告返还原告铺面转让费57000元；四、本案诉讼费、律师费11000元、保全费1760元、担保费2406.8元等为追偿租金而产生的费用由被告承担。事实与理由：原、被告共同投资转进新螺蛳湾国际商贸城二期12区3街2041号铺面，双方共同共有该铺面的经营权，面积各占50%，使用期限六年（即2011年1月1日至2016年12月31日），期满后仍由原被、告再续租，首年免租金。2010年12月9日、2011年1月1日，原、被告分别签署了《租赁协议》和《合作协议》，协议约定：原告所属面积租给被告使用经营，第一年无偿赠与使用，后五年有偿使用，铺面装修及其市场管理费用由被告承担；在合作期间，如有变更或转租、转让须原告同意，且协议还明确约定：若有一方违约，造成另一方的经济损失后果由违约方承担。协议签订后，被告一直对外经营使用该铺面至今（即租给第三人使用），除去第一年的免费使用期（即2011年），被告仅仅支付了原告2012年、2013年的租金（次承租人所付租金原、被告各分一半），2014年至2016年的租金被告支付了15000元后一直拖欠至今。未支付租金期间，铺面2014年是租给第三人高伟经营使用，年租金是103000元；2015年至2016年是租给第三人ＸＸ云经营使用，其中2015年的年租金是155000元，2016年的年租金为135000元。另，被告拖欠的多年租金，经原告多次协商催要无果，原告已无法再相信被告，期满后原告决定不再和被告共同续租，被告应当返还原告商铺转让费。综上，被告拖欠原告租金行为违反了双方协议约定及其合同法规定，损害了原告的合法权益，原告遂依法向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告李俊辩称：本案不是一个单纯的租赁合同纠纷，本案是合伙纠纷或者至少是合作协议纠纷，因为双方签订了合作协议，共同向案外人董会敏手上转租的涉案的中豪房产，原告主张的法律关系是错误的，应当依法驳回。原告主张按照合作协议占有涉案商铺50%的所有权和投资比例的前提是原告必须按照合作协议的约定支付了相应的转让费和合作比例，但是原告截止起诉之日，并没有按照合作协议的约定，支付相关的费用。铺面转让费与原告要求的租金是不同的法律关系，铺面转让费是原告支付给案外人董会敏的，因此，转让费产生的纠纷是基于原告和董会敏之间的转让协议产生的，与本案无关，与其他诉请也是不能并存的。对于原告与被告合伙期间或者说合作期间，产生的必要费用，比如管理费、水电费、国税、地税，原告应该按照双方合作协议约定的比例50%来分担，即15159.075元。律师费是合同没有约定的，应该驳回该项诉请。对于原告要求退还的钱，我们态度是，如果原告承担相应的50%的费用，那么我们可以按照比例分配给原告收益。原告现在应当支付给被告垫付的215750元。
本案审理中，原告针对其诉讼主张提交了如下证据：一、原告身份证、李俊常住人口信息，证明原告、被告主体适格；二、《转让协议书》及建行转账凭条、《租赁协议》、《合作协议》，证明1、原、被告共同投资转进（以周惠莉名义）新螺蛳湾国际商贸城二期12区3街2041号铺面；2、原、被告双方协议约定：以上铺面，双方根据投资比例，面积各占50%；原告所属面积租给被告李俊对外经营使用，使用期限六年（即2011年1月1日至2016年12月31日），首年免租金，后五年有偿使用（租金按照行情行规一人分一半），铺面装修及其市场管理费用由被告承担；在合作期间，有变更或转租、转让须原告同意；若有一方违约，造成另一方的经济损失后果由违约方承担；三、原、被告2014年5月15日通话的录音、《商铺租赁合同》，证明1、2014年被告将以上铺面租给第三人高伟使用，年租金103000元。2、2015年李俊将以上铺面租给第三人ＸＸ云使用，年租金155000元。3、2016年李俊将以上铺面租给第三人ＸＸ云使用，年租金135000元；四、周惠莉与李俊的通话录音、银行流水，证明2014年至2016年的铺面租金，还有181500元李俊拖欠至今未支付。五、律师费发票、担保费发票、保全费发票，证明因被告违约，拒不履行支付租金的义务，原告诉诸法律产生律师费11000元、担保费2480元、保全费1760元；。
被告对原告提交的证据一的真实性、合法性、关联性予以认可；对证据二中《转让协议书》的真实性认可，但是关联性和证明内容不认可，转让协议书的第二条的约定反证了原告的诉请，证明了双方是合作关系。建行转账凭条只是175000元，但是按照协议原告应该支付的是26万多。对《租赁协议》、《合作协议》予以认可。对证据三的真实性、合法性、关联性予以认可，但录音并不能证明原告已经支付了合作资金和转让费的事实，只是证明了原告要求给租金的事实。对铺面由被告转租给第三人的事实予以认可；对证据四的真实性、合法性、关联性予以认可；对证据五中的律师费，认为合同没约定，不认可。
被告针对其主张提交了如下证据：一、李俊身份证复印件，证明李俊的身份信息；二、转让协议书、合作协议、租赁协议，证明：1、案涉商铺的原承租人为董会敏，后董会敏分别与李俊、周惠莉签订《转让协议书》，将商铺转租给李俊、周惠莉。2、《合作协议》、《租赁协议》实质为《合伙协议》，该协议约定：甲乙双方共同投资431566元，另甲方付转让费5700元，乙方付转让费55000元，并对转让商铺后的利润分配进行了约定。但是截至目前，周惠莉仍然没有按照约定支付相应的转让款和合作资金；三、收据（NO0023432）、发票（01271337）、发票（01271338）、商位有期有偿使用协议书，证明1、2010年10月20日，李俊向中豪置业交付了30万元的诚意金，在签订《商位有期有偿使用协议书》后转成商铺的转让费。2、2010年10月30日，李俊向董会敏交付了30万元，在扣除了应当支付给董会敏的转让费和中介费后，剩余部分转成中豪的商铺转让费。3、2012年4月3日，李俊独立与云南中豪置业签订《商位有期有偿使用协议书》，转让其名下的商铺，与周惠莉无任何关系，周惠莉主张其占有该商铺50%的面积和投资比例的前提是承担了相应比例的合伙合作资金；四、《物业服务协议》、物业服务费发票、其他费用票据、中豪集团结算票据、国税、地税发票、电费发票，证明1、李俊每年总计缴纳1530元物业服务费、其他费用1000元，地税666.63元、国税1445元，水电费500元，5年总计缴纳25708.15元，另缴纳装修保证金等杂费4610元，总计30318.15元。2、李俊周惠莉系合伙关系，合伙期间的财产系特殊的按份共有，对于按份共有期间产生的费用，周惠莉须承担50%的比例，即15159.075元。
原告对被告提交的证据一的真实性、合法性、关联性予以认可；对证据二的真实性、合法性、关联性予以认可，但是对证明的内容是不认可的；对证据三的真实性、合法性、关联性予以认可，证明目的不认可。认为30万是我和被告一个人支付了15万，当时的商铺是一个人一间，后来就是两间弄成了一间；对证据四的真实性认可，关联性不认可，认为与本案无关，在租赁协议已经明确约定了市场经营的管理费等费用是由被告来承担。
本院认为，原告提交的证据形式要件齐备，客观、真实，能够证明原告的主张，本院作为诉讼证据予以采纳。被告提交的证据形式要件齐备，客观、真实，本院作为诉讼证据予以采纳。
庭审中，原、被告双方均认可：被告在经营双方各自转让后合并的2041号商铺过程中，被告在2012年出租收益12万元、2013年出租收益9.8万元、2014年出租收益10.3万元、2015年出租收益15.5万元、2016年出租收益13.5万元，合计61.1万元，被告李俊共计向原告支付了2012年租金收益5万元、2013年租金收益4.9万元，并于2015年7月20日支付5000元、2016年2月23日支付10000元。
根据庭审中双方当事人的陈述、举证、质证及认证，本院确认如下发了事实：
案外人董会敏向云南中豪置业有限责任公司租赁了位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期12区2041号商铺，并将其分割成两小间商铺。2010年5月30日被告李俊与案外人董会敏签订了一份《转让协议书》，约定：董会敏将昆明螺蛳湾国际商贸城（二期）12区2041号一小间商铺转让给李俊，由李俊给付15万元本金（诚意保证金）、转让费4.5万元，合计19.5万元。2010年5月31日原告周惠莉与案外人董会敏签订了一份《转让协议书》，约定：董会敏将昆明螺蛳湾国际商贸城（二期）12区2041号一小间商铺转让给周惠莉，由周惠莉给付15万元本金（诚意保证金）、转让费4.5万元，合计19.5万元。
因原、被告受让的商铺相毗邻。为便于经营，原、被告双方经协商，决定将各自受让的商品合并，统一由被告经营管理，于2010年12月9日签订了一份《租赁协议》，约定：双方共同拥有螺蛳湾12区2014号铺面，合同期限6年，周惠莉决定将自己的一半无偿供李俊使用一年，铺面装修由李俊承担、市场的管理费用由李俊承担。随后，原、被告双方在2011年1月1日签订了《合作协议》，约定：双方共同投资431566元，周惠莉付转让费5.7万元，李俊付转让费5.5万元，共计546566元转进新螺蛳湾二期12区2041号铺面，双方投资比例各占50%；经双方商定周惠莉所属的面积租给李俊使用经营，自2012年1月1日起5年内，李俊在每年12月前将铺面本金及按市场价计算的租金付给周惠莉。并由被告李俊出面于2012年3月30日与云南中豪置业有限责任公司签订了《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》，约定：由李俊承租昆明螺蛳湾国际商贸城二期12区2041号商铺，期限自2011年1月1日至2016年12月31日止。此后，李俊经营使用管理该商铺期间，对外出租，取得了2012年出租收益12万元、2013年出租收益9.8万元、2014年出租收益10.3万元、2015年出租收益15.5万元、2016年出租收益13.5万元，合计61.1万元，被告李俊共计向原告支付了租金收益12.4万元（包含被告在2015年7月20日支付的5000元、2016年2月23日支付的10000元）。
另，被告于2015年1月9日缴纳城建税、教育附加税、地方附加税、印花税、个税合计666.63元，2015年1月9日缴纳商业增值税1445元，2014年12月19日缴纳2015年度物业服务费1530元，2012年3月30日缴纳其他费用1000元，2012年4月13日预交水电费500元。
在本案审理过程中，原告申请进行诉讼财产保全，产生保全费1760元、诉讼保全担保费2479元。原告聘请律师产生律师代理费11000元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双刀订立的《租赁协议》、《合作协议》，系双方真实意思表示，未违反国家法律，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据双方签订的《合作协议》的相关约定的内容，即原告将其受让的租赁物转租被告经营管理，被告向其支付相应租金。可以得知，双方签订的《合作协议》名为合作，实为租赁协议。被告将该商铺转租他人获取相应租金后，理应依约将获益的50%给付原告。从2012年至2016年，被告共获益61.1万元，应支付原告30.55万元，扣除被告已支付的12.4万元，还应给付原告18.15万元。因双方约定了给付时间为每年12月前，现被告逾期付款，已违约，故原告诉请要求被告支付拖欠的租金及利息，有相应的事实和法律依据，本院予以支持，原告主张的利息损失按年利率6%计算的标准，未违反相关法律规定，本院予以采纳。原告未能举证证明其向被告交付过转让费5.7万元，且也未能举证证明被告已私自将商铺转让他人，现原告主张的转让费，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。被告认为双方之间系合伙关系，缺乏相应的事实依据，本院不予采纳。被告提交的证据不能证明其每年缴纳1530元物业服务费、其他费用1000元，地税666.63元、国税1445元，水电费500元，5年总计缴纳25708.15元及缴纳装修保证金等杂费4610的事实，仅能证明其缴纳过相关税费合计5141.63元，系被告个人经营期间产生，依约应由被告承担。
本案保全费1760元、诉讼保全担保费2479元，系原告为保障其债权实现产生的合理合法的费用，理应由被告承担。原告主张的律师代理费，系其自愿聘请律师代理产生，且双方对该笔费用未进行明确约定，现原告主张由被告负担，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十三条、第二百二十六条和《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告李俊于本判决生效之日起十日内给付原告周惠莉租金181500元；
二、由被告李俊于本判决生效之日起十日内给付原告周惠莉逾期支付租金的利息损失（其中2014年租金10.3万元×50%=5.15-1.5=3.65万元，从2015年1月1日起按年利率6%计算至租金付清之日止；2015年租金15.5万元×50%=7.75万元，从2016年1月1日起按年利率6%计算至租金付清之日止；2016年租金13.5万元×50%=6.75万元，从2017年1月1日起按年利率6%计算至租金付清之日止）；
三、由被告李俊于本判决生效之日起十日内给付原告周惠莉保全费1760元、诉讼保全担保费2479元，合计4239元；
四、原告周惠莉的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5019元，由被告李俊承担3864元，原告周惠莉承担1155元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
当事人逾期不上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 田 劲
人民陪审员 纪雁萍
人民陪审员 王春华
二〇一七年八月三十日
书 记 员 李丽超