四川省喜德县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）喜民初字第164号
原告杜丽芳，女，45岁。
委托代理人（特别授权）陈功，男，46岁。
被告新六建设集团腾成有限公司。
法定代表人王二龙，董事长。
住所地：湖北省武汉市新洲区辛冲镇辛冲街。
委托代理人（特别授权）邹林，四川仗剑律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）王建勤，四川仗剑律师事务所律师。
原告杜丽芳与被告新六建设集团腾成有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告杜丽芳于2014年1月8日向越西县人民法院申请诉前财产保全，越西县人民法院于2014年1月8日作出（2014）越民保字第1号《民事裁定书》，依法冻结了被申请人新六建设集团腾成有限公司在中国农业银行越西县支行的存款人民币40万元。原告杜丽芳在法定期限内向越西县人民法院提起诉讼。2014年2月18日越西县人民法院对该纠纷予以立案受理。2014年2月25日凉山彝族自治州中级人民法院将该案指定由我院审理，本院于2014年3月14日立案受理后，依法由审判员邱远鹏担任审判长，审判员金波、人民陪审员张俊组成合议庭，书记员的日瓦哈担任法庭记录，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告杜丽芳的委托代理人陈功与被告新六建设集团腾成有限公司委托代理人邹林、王建勤到庭参加了庭审。2014年6月18日，我院依据原告杜丽芳的申请，作出（2014）喜民初字第164号《民事裁定书》裁定对越西法院冻结的被申请人新六建设集团腾成有限公司在中国农业银行越西县支行的存款人民币40万元续冻3个月。本案现已审理终结。
原告杜丽芳诉称，2011年8月6日，原、被告经双方协商一致，原告在被告开发的越西县荆越苑世纪城购买了一套商品房，原告按照协议约定支付了第一笔购房款5万元，同年12月11日支付了第二笔购房款44586元并正式签订了商品房买卖合同及补充协议。随后，原告按照合同约定，陆续将购房款全部缴清。2012年12月31日，被告未能在双方约定的交房期限内履行交房手续，被告将交房日期延至2013年1月26日，但到期后被告仍不能交房。4月初，被告通知原告办理房屋移交手续，原告前去验房时，发现房屋未达到合同约定的使用条件，原告要求被告提供符合交房的相关验收报告时，被告以相关手续正在办理中为由一拖再拖，不讲信誉，不守诚信。当原告按照合同约定“逾期90日交房买受人有权退房”要求退房时，被告又以各种理由拒不退款。为此，原告认为被告严重违反了合同约定，应承担逾期交房的责任，现要求解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；要求判令被告返还原告所付购房款298085元，并赔偿原告的各项经济损失102710元（其中占用资金利息64019元、逾期收益损失30000元、保全费及诉讼费8291元、差旅费400元）；由被告承担诉讼费用。
被告新六建设集团腾成有限公司辩称，原、被告双方签订的商品房买卖合同已有约定。被告认可按全部已付款的1%进行赔偿。而对利息部分，原告本身不是经营机构，所以应按存款利率来计算，原告所说的10%不符合合同约定，合同未约定利息、逾期收益这一项，原告方不是进行资金操作的人员，这笔钱只能有存款利息，而不能产生逾期收益，应该以合同为准，双方主要是对资金占用利息有争议才产生矛盾。被告并不反对退款，只是被告主张按合同约定来计算，而不计算资金占用利息，被告对延期交付房屋的事实是无异议的。有约定就应该按约定，无约定才适用法定，原告的请求明显是超过了合同约定的范围。
原告杜丽芳为证明自己的主张，提供了下列证据：
1、《商品房买卖合同》、《荆越苑·世纪城〈商品房买卖合同〉补充协议》各一份，证明原告向被告购买商品房的事实，且原告已尽了合同中支付房款的所有义务；而被告延期交房，违反了合同约定，且对于原告提出退房要求时被告也一再搪塞拖延的事实；
2、《业主代表在人民网上的留言及官方答复》资料、《申诉举报记录》、越群工查（2013）22号《中共越西县委群众工作局关于黄坤等5人信访事项的转办函》、《荆越苑·世纪城一期业主致新六建设集团腾成有限公司的通知函》各一份，证明被告违约的事实；
3、《收据》六张、中国农业银行《进账单》一张、《借条》三张，证明原告已向被告缴清了房款，且房款是原告向家属亲戚按照10‰利息借来的；
4、2014年2月27日凉山日报刊登的政府工作报告，证明凉山州的各项经济指标在按10%增长，故预期收益部分按10%的利息计算是合理的；
5、四川省增值税普通发票一张，证明原告为了此案共花费差旅费400元。
被告新六建设集团腾成有限公司为证明自己的主张，提供了下列证据：
1、《营业执照》、《资质证书》、《税务登记证》、《组织机构代码证》、《商品房预售许可证》，证明被告进行房屋开发买卖的主体身份合法；
2、《商品房买卖合同》、《荆越苑·世纪城〈商品房买卖合同〉补充协议》各一份，证明原、被告双方存在商品房买卖的事实，且合同约定清晰，被告提出的赔偿数额及标准应按双方约定的合同来履行。
被告新六建设集团腾成有限公司对原告杜丽芳出示的《商品房买卖合同》、《荆越苑·世纪城〈商品房买卖合同〉补充协议》各一份的真实性、合法性、关联性均无异议；对、《业主代表在人民网上的留言及官方答复》资料、《申诉举报记录》、越群工查（2013）22号《中共越西县委群众工作局关于黄坤等5人信访事项的转办函》、《荆越苑·世纪城一期业主致新六建设集团腾成有限公司的通知函》各一份的证明被告违约、延期交房的事实无异议，但认为网上的留言及答复、申诉举报记录、转办函、通知函是不能作为左右本案的证据使用的，这些证据在法律上与本案无关联性；对《收据》六张、中国农业银行《进账单》一张、《借条》三张，认为对原告已缴纳房款的事实无异议，但对于原告款项来源与被告无关，该款项来源不在本案法律关系之内，且被告不清楚原告与作为出借人的第三方借款事实是否真实，对这些借条的真实性持怀疑；对2014年2月27日凉山日报刊登的政府工作报告，认为没有法律依据，原告并非经商人员，且经济指标的增长是没有将国家机关工作人员计算在内的，只能按银行同期利率来计算，该证据无合法性、关联性、真实性；对四川省增值税普通发票一张，无异议。
原告杜丽芳对被告新六建设集团腾成有限公司出示的《营业执照》、《资质证书》、《税务登记证》、《组织机构代码证》、《商品房预售许可证》，无异议；对《商品房买卖合同》、《荆越苑·世纪城〈商品房买卖合同〉补充协议》各一份的真实性无异议，但认为按《合同法》第113条、114条的规定合同中的约定赔偿的数额及标准不足以弥补原告方实际损失的，人民法院应予以调整，虽然确有约定，但是应按法律规定予以调整。
本院予以采信的证据有：
1、原被告均提供的《商品房买卖合同》、《荆越苑·世纪城〈商品房买卖合同〉补充协议》各一份，因原、被告双方均对该两证据的真实性无异议，且该两证据能够证明原告杜丽芳与被告新六建设集团腾成有限公司之间就位于越西县荆越苑·世纪城中5幢3单元15层01号房屋达成商品房买卖合同及补充协议的事实，故本院予以采信；
2、原告方出示的《业主代表在人民网上的留言及官方答复》资料、《申诉举报记录》、越群工查（2013）22号《中共越西县委群众工作局关于黄坤等5人信访事项的转办函》、《荆越苑·世纪城一期业主致新六建设集团腾成有限公司的通知函》各一份，因该组证据能够相互印证被告新六建设集团腾成有限公司对包含原告杜丽芳在内的购房者迟延交付房屋的事实，故本院予以采信；
3、原告方提供的《收据》六张、中国农业银行《进账单》一张，因被告新六建设集团腾成有限公司对该组证据的真实性无异议，且该组证据能够证明原告向被告新六建设集团腾成有限公司支付了房款292585、向凉山州立信房地产咨询有限公司支付评估费500元、向越西县和乐物业有限公司支付供热水系统配套费5500元的事实，故本院予以采信；
4、原告方提供的四川省增值税普通发票一张，因被告对原告的该组证据无异议，且该组证据能够证明原告为此产生差旅费（燃油费）228元，故本院予以采信；
5、被告方提供的《营业执照》、《资质证书》、《税务登记证》、《组织机构代码证》、《商品房预售许可证》，因该组证据确能够证明被告新六建设集团腾成有限公司的主体身份及其具有房地产开发资质，故本院予以采信。
本院不予采信的证据有：
1、原告提交的《借条》三张，因该组虽能证明原告购房款的来源，但与本案并不具备关联性，故本院不予采信；
2、对原告提交的2014年2月27日凉山日报刊登的政府工作报告，因该证据不能证明原告所主张的预期收益是既定的，且该证据与本案也不具备关联性，故本院不予采信。
基于上述对证据认定，并结合双方当事人的庭审陈述认定事实为，被告新六建设集团腾成有限公司在越西县滨河大道与果园路交界处以北地块上建设商品房荆越苑·世纪城，2011年8月6日，原告杜丽芳与被告新六建设集团腾成有限公司经双方协商一致，原告杜丽芳在被告新六建设集团腾成有限公司开发的越西县荆越苑·世纪城购买商品房一套（房号为：5-3-15**号），并缴纳了定金5万元。2011年12月11日原告杜丽芳与被告新六建设集团腾成有限公司签订了《商品房买卖合同》及《荆越苑·世纪城〈商品房买卖合同〉补充协议》，双方约定：买受人杜丽芳以每平方米2534.08元的价格购买出卖人新六建设集团腾成有限公司在越西县建设的荆越苑·世纪城处商品房一套（房号为：5-3-1501号，建筑面积为115.46㎡），总价款为292585元；买受人杜丽芳采用银行按揭付款方式进行付款，并于2011年12月10日前付清首付款；买受人逾期付款要向出卖人支付违约金；出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房；出卖人逾期交房在90日内的，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房超过90后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金；合同自双方签字（盖章）之日起生效等约定。签订《商品房买卖合同》、《荆越苑·世纪城〈商品房买卖合同〉补充协议》当日，原告杜丽芳即向被告新六建设集团腾成有限公司支付房款44586元。之后，原告杜丽芳又于2012年9月2日、2012年11月17日分别向被告新六建设集团腾成有限公司付房款47999元、150000元。至此，原告杜丽芳向被告新六建设集团腾成有限公司付清荆越苑·世纪城处商品房一套（房号为：5-3-15**号）的全部房款292585元。
2012年12月31日，被告新六建设集团腾成有限公司未能向原告杜丽芳交付荆越苑·世纪城房号为：5-3-1501号的商品房一套。2013年4月8日原告杜丽芳及其他荆越苑·世纪城的买受人联名就新六建设集团腾成有限公司延期交房等问题向越西县工商局“12315”消费者申诉举报联络点进行申诉举报。2013年4月10日原告杜丽芳及其他荆越苑·世纪城的买受人联名就新六建设集团腾成有限公司延期交房等问题在越西县政务公开平台上进行留言反映。2013年4月22日原告杜丽芳及其他荆越苑·世纪城的买受人联名就新六建设集团腾成有限公司延期交房等问题向新六建设集团腾成有限公司发通知函。2013年5月7日原告杜丽芳及其他荆越苑·世纪城的买受人联名就新六建设集团腾成有限公司延期交房、质量等问题向中共越西县委群众工作局进行反映。
原告杜丽芳为维护其合法权益，于2014年2月18日起诉至人民法院，要求解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；要求判令被告返还原告所付购房款298085元并赔偿原告的各项经济损失102710元（其中占用资金利息64019元、逾期收益损失30000元、保全费及诉讼费8291元、差旅费400元）；由被告承担诉讼费用。
另查明，原告杜丽芳因购买荆越苑·世纪城购买商品房一套（房号为：5-3-15**号）于2012年10月30日向凉山州立信房地产咨询有限公司缴纳评估费500元，于2013年1月17日向越西县和乐物业有限公司缴纳供热水系统配套费5500元。2014年4月5日，原告杜丽芳为处理本案，花费燃油费228元。
本院认为，原告与被告之间达成的《商品房买卖合同》、《荆越苑·世纪城〈商品房买卖合同〉补充协议》系在平等、自愿、合法的基础上达成的，其形式要件完备，意思表示真实，故该合同及补充协议合法有效，受法律保护，双方当事人应以合同的约定，享受权利和承担义务。现原告杜丽芳依约履行了合同规定的房屋付款义务，被告新六建设集团腾成有限公司未按合同规定履行交房义务，且违约行为已达到合同约定的解除条件。原告起诉要求解除合同，由被告返还房款，应予准许。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告要求被告退还购房款于法有据，本院予以支持。本案导致合同解除的原因系被告未能按期交付房屋，原告不存在违约行为，因此，对合同解除导致原告的损失应由被告承担。原告的损失包括利息损失32959.37元（利息按人民银行同期贷款利率，以原告分期付款的时间起至本案开庭审理时止分别计算）、评估费损失500元、供热水系统配套费5500元、燃油费228元，共计39187.37元。虽然双方当事人签订合同中约定了解除合同出卖人应当承担已付款的1%的违约责任，但该约定的违约金数额明显低于原告本案实际遭受的损失，根据相关法律规定，应当以违约造成原告的实际损失确定违约金数额。据此，对于原告主张的经济损失，本院在合理部分内予以支持。对于原告主张的逾期收益损失，因原告未能提供足以能够证明该逾期收益系其直接收益损失的证据，同时原告就缴纳的房款，已经支持了资金利息损失，故本院对该项诉求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杜丽芳与被告新六建设集团腾成有限公司签订的《商品房买卖合同》及《荆越苑·世纪城〈商品房买卖合同〉补充协议》；
二、由被告新六建设集团腾成有限公司返还原告杜丽芳购房款人民币292585元；
三、由被告新六建设集团腾成有限公司赔偿原告杜丽芳损失人民币39187.37元；
四、驳回原告杜丽芳的其他诉讼请求。
本案诉讼费用人民币5771元，其他诉讼费用人民币2520元，由被告新六建设集团腾成有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 邱 远 鹏
审 判 员 金 波
人民陪审员 张 俊
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 的日瓦哈
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，负有举证责任的当事人承担不利后果。”
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。