江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0621民初994号
原告：江苏沿海商业运营管理有限公司（以下简称沿海公司），住所地海安县开发区迎宾路116号。
法定代表人：崔卫华，沿海公司总经理。
委托代理人：贲晓峰、周根铁，沿海公司员工。
被告：马小鹏，男，汉族，1982年11月11日生，住所地海安县。
原告沿海公司与被告马小鹏租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员史友军独任审判，于2017年3月27日公开开庭进行了审理，原告沿海公司的委托代理人贲晓峰、周根铁，被告马小鹏到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法裁定转为普通程序并组成合议庭，于同年7月19日公开开庭进行了审理，原告沿海公司的委托代理人贲晓峰、周根铁，被告马小鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沿海公司诉称：2013年7月10日，原、被告签订关于海安县城东镇迎宾路173号3幢101、102、103《商铺租赁合同》，根据该合同约定，租赁期限自2013年10月1日至2018年9月30日，前两个合同年度租金为27535元，以后每半个合同年度租金为27535元，租赁费用实行预付后使用原则，但被告未按合同约定履行，至今尚欠2015年10月1日至2016年3月31日租金5011元，2016年4月1日至2016年9月30日租金27535元，2016年10月1日至2017年3月31日租金27535元。现请求判令被告支付原告2015年10月1日至2017年3月31日租金60081元，并支付违约金8588元（从逾期之日起按照年息24%的标准计算至2017年1月10日），被告承担本案诉讼费。
被告马小鹏辩称：欠房租我不否认，原因是出租房屋存在漏水问题一直没有解决；2016年8月31日至10月6日不让我们充电费，影响了我们店里的生意，没办法正常经营，在此之后，我找到相关负责人才让我们交了600元电费，在8月31日至10月6日之间原告没有派人来处理房租问题和漏水问题，2016年12月19日，又擅自停电，这是违法行为；原告收房租，我们从未拒绝，但要把问题解决。
经审理查明：2013年7月10日，原告沿海公司（出租方、甲方）与马小鹏（承租方、乙方）签订《商铺租赁及进场经营合同》1份，将位于海安县城东镇迎宾路173号3幢101、102、103室房屋（建筑面积198平方米）出租给马小鹏经营科大、欧宝橱柜移门；在乙方按照合同及其他相关协议的约定付清首期租赁费用、租赁保证金、物业费等相关费用的前提下，甲方于2013年9月1日前向乙方交付该房屋；2013年9月1日起至2013年9月30日止为装修期，供乙方装修该房屋，在装修期内，乙方无需承担租赁费用……；该房屋自2013年10月1日起计租，租赁期限自2013年10月1日起至2018年9月30日止；年租赁费用为人民币55070元；本次租赁实行先预付租赁费用后使用房屋原则，具体租赁费用的支付时间、支付金额为：2013年8月1日前，支付2013年10月1日至2014年9月30日的租金人民币27535元；2014年10月1日前，支付2014年10月1日至2015年9月30日的租金人民币27535元；2015年10月1日前，支付2015年10月1日至2016年3月31日的租金人民币27535元；2016年4月1日前，支付2016年4月1日至2016年9月30日的租金人民币27535元；2016年10月1日前，支付2016年10月1日至2017年4月31日的租金人民币27535元；2017年4月1日前，支付2017年4月1日至2017年9月30日的租金人民币27535元；2017年10月1日前，支付2017年10月1日至2018年3月31日前的租金人民币27535元；2018年4月1日前，支付2018年4月1日至2018年9月30日的租金人民币27535元。双方还约定，乙方必须在合同规定时间内将租赁费用缴纳至甲方指定的账户，否则即视为逾期，逾期缴纳的，每逾期一日，乙方应按应付租赁费用的千分之一为标准向甲方支付滞纳金，乙方逾期超过5日未缴纳的，甲方有权暂停乙方对租赁商铺的使用，采取停电停水等措施，乙方逾期超过30日仍不缴纳的，甲方有权解除合同，乙方按照本合同约定承担违约责任。……；合同还约定了其他事项。
合同履行过程中，马小鹏已支付了2013年10月1日至2015年9月30日期间的房租55070元以及2015年10月1日至2016年3月31日的房租22524元，但2015年10月1日至2016年3月31日的房租5011元以及2016年4月1日至2017年3月31日期间的房租55070元均未支付。其间，因出租房屋存在漏水问题给被告造成损失，原、被告经协商，原告同意补偿5011元抵扣2015年10月1日至2016年3月31日的房租，但因被告未及时办理结算手续而未果，其余租金，虽经原告催缴但被告仍未支付，致原告沿海公司诉至本院。
上述事实，有原告提供的商铺租赁及进场经营合同、收据（复印件）以及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间签订的商铺租赁及进场经营合同是双方当事人真实意思的表示，应当认定合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故原告要求被告按约支付房屋租金的诉讼请求本院予以支持。但原告提供的出租房屋存在漏水问题，原告自愿补偿5011元以抵扣房屋租金，本院准许。被告抗辩认为原告还存在侵权等其他问题，因与本案非同一法律关系，本院不予理涉。被告马小鹏未按期支付房租，应当承担违约责任。对于违约金，按照法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少；本案中，原告沿海公司除租金的利息损失外，未能举证证明其还有其他的损失，故其主张按年利率24%计算违约金，明显过高，应予调整。本院综合考虑其损失及被告的过错程度，兼顾违约金的补偿性和惩罚性，根据公平原则和诚实信用原则，酌定被告以所欠租金为基数，按同期银行贷款基准利率的3倍支付违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第7条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告马小鹏于本判决发生法律效力后十日内给付原告沿海公司2016年4月1日至2017年3月31日期间的租金55070元，并以55070元租金为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准的3倍，支付自2016年4月1日起至实际给付之日止的违约金。
二、原告沿海公司补偿被告马小鹏因房屋漏水所造成的损失5011元，抵算被告马小鹏应付给原告沿海公司的2015年10月1日至2016年3月31日的房屋租金5011元。
三、驳回原告沿海公司的其他诉讼请求。
案件受理费1516元，由原告沿海公司负担300元，被告马小鹏负担1216元（已由原告代垫，被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可以判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1516元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审 判 长 史友军
人民陪审员 姜 萍
人民陪审员 周永梅
二〇一七年七月三十一日
见习书记员 洪晓倩
附：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》
第7条人民法院根据合同法第一百一十四条第二款调整过高违约金时，应当根据案件的具体情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，避免简单地采用固定比例等“一刀切”的做法，防止机械司法而可能造成的实质不公平。
附有关法律规定：
最高人民法院关于适用《中华人民共和民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。