辽宁省义县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0727民初字1210号
原告任某，女，1970年3月4日出生，汉族，个体业者，住锦州市。
委托代理人孟祥菊，锦州市古塔区站前法律服务所法律工作者。
被告：梁某，男，1970年1月4日出生，汉族，个体业者，住义县。
原告任某诉被告梁某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告任某的委托代理人孟祥菊和被告梁某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求是：1、要求依法判决原告任某与被告梁某于2015年6月11日签订的合同。2、要求被告承担本案的诉讼费用。事实和理由如下：2015年6月1日，被告梁某将其所有的坐落于义县义州镇东南街东方明珠小区门市72号-79号八户门市房以年租金人民币15万元租赁给原告，租赁期限15年，租金一次付清。原告依约履行合同约定的义务后，开始对租赁的房屋进行装修。就在原告将装修工程承包给装修公司对租赁房屋开始装修过程中，被告梁某以自己开设汽车维修公司为由，要求将原告租赁的房屋反租给被告。2015年6月11日，原告任某与被告梁某又签订房屋租赁合同一份，合同约定：“租期3年，年租金人民币24万元，如在2016年6月1日前，被告梁某不能支付租金，租赁合同自动终结、作废；发生争议，由义县人民法院解决。”现被告不仅不缴纳房租金，而且其开设的汽车维修公司已经停业，故原告现诉至人民法院，要求解除原告任某与被告梁某于2015年6月11日签订的合同。
被告梁某辩称，原告所诉情况属实。但是两份租赁合同均是原告与被告柴志事先商量好的，被告梁某才签的字。现被告梁某名下的汽车维修公司因经营不善，已负债累累，所有设备、门市楼房已被人民法院查封。故对欠原告的房屋租金无能力给付，房屋租赁合同是否解除，由人民法院依法判决。
原告任某针对自己的诉讼请求向本院提交了原、被告签订的房屋租赁合同两份、锦州开拓装饰有限公司的证实材料一份，上列证据，经庭审质证，依法予以确认并在卷佐证。本院经审理查明的事实是：2016年6月1日，原告任某与被告梁某签订房屋租赁合同一份。合同约定：“出租方（甲方）梁某将其所有的坐落于义县义州镇东南街东方明珠18号楼1单元2楼西（住宅）西侧连体门市楼房72号-79号等八户门市楼房以年租金人民币15万元租赁给承租方（乙方）任某，租期15年，租赁开始计算日期自2016年6月1起计算，租金人民币225万元一次付清。如甲方梁某违约提前解除房屋租赁合同时，则退回原告任某房租金150％。如乙方无故提前交回房屋，甲方不退租金。遇特殊情况甲、乙双方共同协商解决。双方同时还对合同的其他条款作了约定”。合同签订后，原告依约即将房租金人民币225万元交予被告梁某，被告梁某为原告任某出具收条一张。其内容为：“今收到任某租房款人民币贰佰贰拾伍万元整，收款人梁某，2015年6月1日。”次日，原告任某即雇佣锦州开拓装饰有限公司对租赁的房屋开始装修。2016年6月11日，被告梁某以自己开设汽车维修公司为由，要求原告任某将正在装修租赁房屋回租给自己。后经被告梁某的亲属即被告柴志从中调和，原告任某与被告梁某又签订了一份房屋租赁合同（回租房屋）一份。其内容为：“原告任某将租赁的坐落于义县义州镇东南街东方明珠小区18号楼1单元2楼西户、西侧连体门市楼72号-79号以年租金人民币24万元租赁（回租）给被告梁某，租期三年。租期内原告任某不得无故提前收回房屋，否则退回150％租金。因被告梁某事由，提前解除租房合同，被告梁某按150％赔偿原告任某租金剩头；如被告梁某至2016年6月1日前不给付房租金的，则该房屋租赁合同自动终止、作废。”被告梁某给付原告任某房租金逾期后，原告任某即要求被告梁某支付房租金。因被告梁某拒不支付房租金，也不返还租赁房屋，原告任某即诉至本院，要求解除自己与被告梁某于2016年6月11日签订的房屋租赁合同（回租房屋合同）。
另查明，2015年3月25日，被告梁某、柴志与案外人陈富林也签订房屋租赁合同一份。内容为：“出租方：梁某、柴志，承租方：陈富林。经出租房和承租方友好协商，现就房屋租赁事宜达成如下协议：一、出租方将其所有的座落于义县东方明珠门市房捌间（东方明珠西侧72-79号门市楼及三楼住宅一间、门市面积907.49平方米）出租给承租方。二、租赁期限：租期十年，自2015年3月25日起至2015年3月25日止。三、租金：年租金壹拾贰万元，￥120000元，十年租金一次付清。四、承租方承担因房屋租赁所产生的一切税费并承担租期内的取暖费、物业费、水电费、卫生费等等一切费用，如有违约，出租房有权解除合同，所交纳的租金费不予退还。五、承租方应保护和保管好租赁物，不得损坏，如有损坏，按价赔偿。六、承租方可对承租楼房根据需要进行装修，但装修设计方案应征的承租方同意。租期届满期装修无偿归出租房所有，不得私自拆除。八、本合同未尽事宜，按合同法相关规定办理。房屋实际所有人：柴志。”合同签订后，案外人陈富林即将房租金120万元交予了被告柴志。但案外人陈富林自始未能实际租赁合同约定的租赁房屋。
再查明，2015年8月25日，被告梁某及其妻张丽艳与案外人锦州市松山新区铁军小额贷款有限责任公司签订借款合同一份。合同约定借款金额为人民币746万元，借款期限6个月，并以本案诉争的八户门市楼房和位于锦州市凌河区兰花怡合嘉园5-31号住宅楼作为抵押担保。上列抵押物分别在义县房产管理处和锦州市房屋产权监理处办理了抵押登记，锦州市松山新区铁军小额贷款有限责任公司据此取得了他项权利证书。借款逾期后，因被告梁某及其妻张丽艳未能偿还此借款，锦州市松山新区铁军小额贷款有限责任公司即将被告梁某及其妻张丽艳诉讼至本院。2016年3月30日，本院以（2016）辽0727民初293号民事判决书判决：“一、被告梁某、张丽艳与判决生效后10日内偿还原告锦州市松山新区铁军小额贷款有限责任公司借款本金人民币746万元，并从2015年8月25日起至借款清偿之日止按月息千分之十支付利息。二、原告锦州市松山新区铁军小额贷款有限责任公司对被告梁某、张丽艳的抵押财产即位于义县义州镇东南街东方明珠西侧8户楼房（房产证号2015002698、2014008503、2014007230、2014007226、2014007227、2014007228、2014007229、2040084**）及位于锦州市凌河区兰花里怡合嘉园5-31号楼房享有优先受偿权。该判决生效后，锦州市松山新区铁军小额贷款有限责任公司向本院申请执行，现正在本院执行过程中。其八户门市房已被本院依法查封。
本院认为：依照法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者提供的证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案无论从原告提交的房屋租赁合同上看，还是从案外人提交的房屋租赁合同上看，同一标的物租赁两个人，虽然没有被告梁某采取欺诈手段与原告和案外人签订的房屋租赁合同的直接证据，但是根据双方签订的租赁合同和反租赁合同上看，一是租赁期限长即15年；二是给付租金的数额是一次性给付，且数额巨大。原告在被告未付先期租金和三年反租赁租金的情况下，即将租赁到手的房屋又反租给被告，不仅违背常理，而且既不排除双方采取以房屋租赁合同的方式体现的是借款合同的可能，也不排除被告梁某、柴志利用房屋租赁合同的方式对抗其他债权人的抵押担保和人民法院的执行。据此，原告仅凭据反租赁合同和收条及装饰公司的证据证明其已占有使用该租赁房屋即要求解除反租赁合同，并返还租赁物的诉讼请求属于证据不足。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第四条（六）项之规定，判决如下：
驳回原告任某的诉讼请求。
案件受理费人民币100元，由原告任某自己负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
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审 判 长 郑宪章
审 判 员 张莉莉
人民陪审员 高 婧
二0一七年十二月二十五
书 记 员 李 鑫