贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初4610号
原告：杨通贵，男，1951年5月14日生，侗族，住本市南明区。
原告：张莹，女，1991年2月28日生，汉族，住本市南明区。
共同委托诉讼代理人：郭文君、徐佳佳，贵州北斗星律师事务所律师（特别代理）。
被告：熊陈义，女，1983年10月22日生，汉族，住贵州省绥阳县。
委托诉讼代理人：胡菲、王维革，贵州听君律师事务所律师（特别代理）。
第三人：孙远志，男，1982年12月30日生，汉族，住贵州省普安县。
委托诉讼代理人：胡菲、王维革，贵州听君律师事务所律师（特别代理）。
原告杨通贵、张莹诉被告熊陈义及第三人房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨通贵、张莹及其共同委托诉讼代理人徐佳佳、被告熊陈义及第三人孙远志共同委托代理人胡菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨通贵、张莹向本院提出诉讼请求：1、请求解除二原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付2016年1月8日至被告搬离租赁房屋期间的租金（暂计算到2017年4月18日为26667元）；3、判令被告支付违约金20000元；4、判令被告归还贵阳市××区水口寺中天世纪新城三组团A5栋房屋给二原告；5、解除二原告与第三人签订的《委托书》，返还二原告的房产证、契税证、土地证、公证书等原件；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月8日，二原告与第三人孙远志签订《委托书》，经贵州省贵阳市立诚处公证，委托被告代为出租、出售贵阳市××区水口寺中天世纪新城三组团A5栋2单元房屋。同日，经第三人介绍，二原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定二原告将上述房屋出租给被告使用，租赁期限为15年，房屋租金为每年2万元，房屋租金按十五年支付，支付时间为2016年1月8日。同时约定：“拖欠房租一个月以上的，乙方（被告）应向甲方（原告）支付相当于年租金50%的违约金”。《房屋租赁合同》签订至今，被告未支付一分钱租金给二原告，第三人也未履行受托人义务代为收取房租交给二原告。故被告及第三人严惩违约，二原告有权依据该租赁合同请求终止与被告签订的租赁合同，要求被告支付房屋租金、违约金，有权依据合同法相关规定，请求解除与第三人签订的《委托书》。
被告熊陈义辩称，本案中的房屋租赁合同已经依法成立并生效，对原被告双方均有法律上的约束力，本案中被告按照合同约定支付租金并使用房屋并没有任何违约行为，并且在本案中也不存在原告享有单方解除合同的情形，因此，原告无权要求解除合同，原告提出的违约金及搬离房屋的请求没有任何法律依据，因此请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人孙远志述称，二原告与第三人签订的委托书所形成的法律关系属于另一法律关系，不应当在本案中一并处理，原告应当另行主张权利，并且从委托书的内容可以看出，第三人也没有任何违反委托事项的行为，因此原告的请求也不应该得到支持。
二原告向本院提交以下证据：1、房屋产权证、土地使用权证及契税证复印件，用以证明二原告对涉案房屋享有所有权，房屋建筑面积为220.46平方米，并陈述该房屋的权属证明原件已被第三人拿走。2、委托书、委托公证谈话笔录、公证书，用以证明二原告委托第三人代为出租本案涉案房屋。3、房屋租赁合同，证明二原告将房屋出租给被告，租赁合同约定：租赁期限为15年，每年2万元租金，支付租金为2016年1月8日，以及对违约金的约定等。4、承诺一份，用以证明原告欠第三人的钱。
被告为证明其主张向本院提交以下证据：熊陈义的银行转款流水记录，拟证明熊陈义于2016年1月8日向原告杨通贵转账支付房屋租金299500元，并称另有500元系以现金支付原告杨通贵，当时未叫杨通贵出具收条。
经本院审理认定事实如下，2016年1月8日杨通贵、张莹及张开春作为委托人与受托人孙远志签订委托书，约定：位于贵阳市××区水口寺中天世纪新城三组团A5栋2单元住宅用房一套（房屋所有权证编号：筑房权证南明字第××号，建筑面积：220.46平方米）系登记在杨通贵和张莹名下共同共有的房产，上述房产属于杨通贵和张开春在婚姻关系存续期间取得的，属于委托人的共有房产，因我们不能前来办理以下有关手续，现我们决定委托孙远志为代理人，并按国家规定办理相关手续，并以我们的名义办理如下事项：一、代为办理上述房屋向银行提前还贷、注销抵押登记，及签署相关文件并缴纳有关费用。二、受托人有权代理委托人办理上述房屋对外出售、出租的相关事宜（包括对外寻找买主、签订上述房屋的买卖合同及相关文件、商定房价，代收房款、以及配合买方办理上述房屋的移交和产权及相关附属设施过户等手续、交纳产权过户中应由卖方支付的相关税费及其它出售上述房屋的有关事宜等）。三、上述房屋出售后受托人有权代理委托人办理上述房屋的产权证（不动产登记证书）、土地证、契税证等相关证件的变更登记事宜。……九、委托期间自委托书生效之日至上述事项办理完毕之日止。十、受托人无转委托权。代理人在其权限范围内签署的一切有关文件及由此产生的相关法律后果，我们均予承认。在该委托书落款处有杨通贵、张莹、张开春的签名捺印。2016年1月8日，杨通贵在本市南明区南浦路86号附17号接受贵阳市立诚公证处公证人员的谈话，该“委托公证谈话笔录”中内容：……问：请谈谈你们申请办理公证的内容、目的和用途。答：位于贵阳市××区水口寺中天世纪新城三组团A5栋2单元住宅用房一套（房屋所有权证编号：筑房权证南明字第××号，建筑面积：220.46平方米）系登记在杨通贵和张莹名下共同共有的房产，上述房产属于杨通贵和张开春在婚姻关系存续期间取得的，属于委托人的共有房产，我们委托孙远志办理上述房屋的出售及过户等事宜，详见《委托书》。问：你们的委托决定是否经过认真考虑？是不是你们的真实意思？有无胁迫？如涉及财产，该财产有无抵押、典当、留置及限制转让等情况，有无纠纷？有无其他共有有？共有人是否同意处置？答：是，无胁迫。系登记在杨通贵、张莹名下共同共有的房产，属于杨通贵与配偶张开春在婚姻存续期间取得的夫妻共有房产，无。2016年1月13日，贵州省贵阳市立诚公证处的（2016）黔筑立诚公字第148号公证书：申请人：杨通贵、张开春、张莹。公证事项：复印件与原件相符。兹证明前面的复印件与杨通贵、张开春、张莹出示给本公证员的《居民身份证》、《户口簿》、《结婚证》的原件相符。2016年1月8日，杨通贵、张莹、张开春作为出租人（甲方）与承租人熊陈义（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：甲方将其位于贵阳市××区水口寺中天世纪新城三组团Ａ5栋2单元号的房屋（以下简称该房屋）租给乙方使用。该房屋现有装修及设施情况见附件，除双方另约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。租赁期限：该房屋租赁期限共15年，自2016年1月8日至2031年1月8日止，付款方式为一次性付清十五年。租赁期限内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还，乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。租金及支付方式：该房屋租金为人民币贰万元整∕年，乙方应同时交纳首期租金∕元给甲方。该房屋租金按十五年支付，支付时间为2016年1月8日，以甲方实际收到并出具收据为准。乙方每次支付租金应至少提前10日，乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的2%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按时交纳租金并承担违约责任。租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方，房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。若乙方违约，甲方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求。备注：家电齐全。乙方违约的处理：未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋拆改结构或利用该房屋进行违法活动的；拖欠房租壹个月以上的，乙方应向甲方支付相当于年租金50%的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止合同，同理甲方不得以任何理由违反合同，如有违反应按年租金50%支付违约金并赔付乙方对该房的装修费用，家电等设施的搬运费用。租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方负责维修或折旧后照价赔偿。租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金甲方不予退还。本合同经双方签字即产生法律效力，涂改无效。该租房合同另就其余事项进行了约定。2016年1月8日，熊陈义通过银行向杨通贵转款15万元、14.95万元，共计29.95万元。审理中，经向房屋租赁合同签订人之一张开春释明，其是否参加本次诉讼，张开春明确表示其放弃本案实体权利，不参加本次诉讼。经询问各方当事人，均认可原告杨通贵、张莹的房产证、契税证、土地证等原件在第三人孙远志处。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告杨通贵、张莹与被告熊陈义经过协商签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意见表示，内容合法，属有效合同，该《房屋租赁合同》对原、被告双方具有约束力。《房屋租赁合同》约定由原告将其位于贵阳市××区水口寺中天世纪新城三组团A5栋2单元住宅用房一套（房屋所有权证编号：筑房权证南明字第××号，建筑面积：220.46平方米）以2万元∕年价格租赁给被告熊陈义，租赁期限十五年，自2016年1月8日至2031年1月8日，由被告熊陈义于合同签订当日，即2016年1月8日一次性支付租金费30万元给原告。现原告诉称被告未按合同约定支付租金，属违约行为，请求解除双方签订的租赁合同，并由被告腾房返还，并承担相应的违约责任。据原、被告双方提交的银行转款记录显示，被告于2016年1月8日通过银行转款29.95万元给原告杨通贵，已完成合同约定的付款义务。原告虽不否认该收款的事实，但主张该笔款项系与第三人熊陈义的借款纠纷，与本案租赁合同无关，并称在收到被告的第一笔款项15万元时，便按第三人的指示通过银行转款给了案外人孙航，自己只收到了被告熊陈义扣除头息500元后的借款14.95万元，对此，被告及第三人均不予认可，原告亦未能举证证实，原告亦表示其与第三人的借贷关系不在本案中一并解决。法律规定民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。故对原告据此要求解除《房屋租赁合同》及由被告腾房并承担违约责任的请求，无事实依据，本院不予支持。关于原告请求解除与第三人签订的《委托书》及返还公证书原件，因与本案不属同一法律关系，对此请求，本院不应一并处理。既然本案的《房屋租赁合同》有效，被告及第三人均主张应继续履行该房屋租赁合同，依常理，第三人现收执原告的房产权、契税证及土地使用权证原件无事实及法律规定，也有违原、被告双方签订《房屋租赁合同》的初衷，故原告诉请第三人返还上述证件原件，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、第三人孙远志于本判决生效之日起五日内，返还原告杨通贵、张莹的房屋产权证（筑房权证南明字第××号）、土地使用权证（筑国用2012第07910号）及房屋契税证（黔契证筑字第12013068号）的原件。
二、驳回原告杨通贵、张莹的其余诉讼请求。
案件受理费966元，减半收取483元，由原告杨通贵、张莹负担400元，第三人孙远志负担83元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。
审判员 王荣霞
二〇一七年七月十八日
书记员 刘 燚