甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘10民终188号
上诉人（原审被告）：庆阳鑫宇房地产开发有限公司，住所地庆阳市西峰区美食城院内。
法定代表人：强俊章，该公司总经理。
委托诉讼代理人：白宗礼，甘肃凌东律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：段鹏君，汉族，甘肃省合水县人，农民，住合水县。
上诉人庆阳鑫宇房地产开发有限公司（以下简称鑫宇公司）因与被上诉人段鹏君商品房买卖合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院（2016）甘1002民初2317号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人鑫宇公司的委托诉讼代理人白宗礼及被上诉人段鹏君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
鑫宇公司上诉请求：撤销庆阳市西峰区人民法院（2016）甘1002民初2317号民事判决，改判继续履行合同，诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：我公司建设施工进度缓慢是因为政府将本案所涉区域纳入棚户区改造范围，变更了此前规划内容，导致我公司前几年的开发准备工作从头开始，致使工期延误。现在答辩人已经具备为原告办理产权备案登记的条件，可以和原告签订正式商品房买卖合同，办理备案登记。因工程延误，购房人向政府上访，在建设局指导下已经达成处理意见，由我公司尽快筹集资金，尽快完成工程建设。我公司愿意与购房者签订正式合同，办理备案登记。关于违约的问题，交房时一并处理。
段鹏君辩称，原审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
段鹏君向一审法院起诉请求：1.解除《天富大厦商铺认购合同》，由鑫宇公司返还364700元；2.鑫宇公司支付2013年11月16日至2015年11月15日两年期间的损失36470元；支付364700元认购款自2015年11月15日至款项还清之日的银行同期贷款利息；3.鑫宇承担本案的诉讼费用及其他相关费用。
一审法院认定事实：2013年11月16日，段鹏君（乙方）与鑫宇公司（甲方）签订《商铺认购合同》，约定：”第二条、天富大厦下沉一层A170号，建筑面积20平方米，每平方米18235元。第三条、付款方式：1.一次性付款:本合同签订当日乙方一次性交付认购价款，总价款为人民币364700元。第四条、本合同约定自甲乙双方签订本合同之日起两年后甲方给乙方办理所有相关手续。第五条；其他约定：2.本合同自签订之日起730天内在出卖人商铺取得房产局批准的产权分割批复文件后，出卖人负责给买受人办理产权登记手续，买受人须提供办理产权登记手续的相关材料。3.出卖人未能在两年内与买受人办理产权登记手续，出卖人应当在本合同签订之日起两年期满15个工作日内，全额退还买受人实交商铺价款，同时出卖人承担买受人实交商铺款的预期经济损失共计：每年百分之五，两年共计百分之十。4.出卖人不能及时退还买受人所缴纳商铺预订款，买受人有权按实交商铺预订款每日万分之三收取滞纳金，直到出卖人付清为止。5.买受人超出十五个工作日内未办理相关手续，本合同自动作废，出卖人按实交商铺预定款每日万分之三收取滞纳金。6.合同有效期内，甲乙双方任何一方要求撤销本合同，违约方需按合同实交商铺预定金的百分之十作为违约金赔付给对方。7.商铺产权约定面积最终以房产部门的测绘为准。”合同签订后，段鹏君于2013年11月14日向鑫宇公司交纳购房订金10000元。同月16日，段鹏君向鑫宇公司交纳购房款354700元。嗣后，段鹏君多次向鑫宇公司提出签订正式商品房买卖合同，要求交付房屋无果，诉至法院。另查：涉案商铺正在施工建造之中。一审法院审理认为：段鹏君与鑫宇公司签订的《天富大厦商铺认购合同》已经明确约定涉案房屋的坐落地址、面积、金额及违约责任等，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：”商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，据此规定，本案应确定为商品房买卖合同纠纷。双方签订的《天富大厦商铺认购合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，系有效协议。段鹏君诉请判令解除《天富大厦商铺认购合同》，由鑫宇公司返还其购房款364700元，支付2013年11月16日至2015年11月15日两年期间的损失36470元、自2015年11月15日至款项还清之日的银行同期贷款利息的请求，因《天富大厦商铺认购合同》第四条约定：”本合同约定自甲乙双方签订本合同之日起两年后甲方给乙方办理所有相关手续”。第五条约定：”2.本合同自签订之日起730天内在出卖人商铺取得房产局批准的产权分割批复文件后，出卖人负责给买受人办理产权登记手续，买受人须提供办理产权登记手续的相关材料。3.出卖人未能在两年内与买受人办理产权登记手续，出卖人应当在本合同签订之日起两年期满15个工作日内，全额退还买受人实交商铺价款，同时出卖人承担买受人实交商铺款的预期经济损失共计：每年百分之五，两年共计百分之十”。时至今日，涉案房屋仍未竣工，致使合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，合同应予解除，段鹏君上述诉请理由成立，应予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条、《商品房销售管理办法》第十六条之规定，判决：一、解除段鹏君与庆阳鑫宇房地产开发有限公司2013年11月16日签订的《天富大厦商铺认购合同》；二、庆阳鑫宇房地产开发有限公司返还段鹏君已交纳的购房款364700元并承担364700元从2015年11月15日至款项返还之日的同期银行贷款利息；三、庆阳鑫宇房地产开发有限公司赔偿段鹏君36470元。上述给付内容，限在本判决书生效后10日内履行完毕。案件受理费7318元，由庆阳鑫宇房地产开发有限公司负担。
二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，《商铺认购合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定且不损害国家、集体利益和社会公共利益，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。段鹏君已按约定支付了定金及续款，鑫宇公司却未能在约定的时间交付房屋且直至本案二审法庭辩论终结，交房时间仍然无法确定，根据双方签订的《商铺认购合同》第五条第5项规定：”买受人超出十五个工作日内未办理相关手续，本合同自动作废...”的约定，鑫宇公司的行为已构成根本违约并符合法定的合同解除条件，一审判决对段鹏君解除《商铺认购合同》的诉请予以支持正确。因鑫宇公司未能在合同签订之日起两年期满15个工作日内给段鹏君办理产权登记，依照合同约定，段鹏君现要求鑫宇公司全额退还所交纳的商铺价款364700元、赔偿预期经济损失36470元及以同期银行贷款利息的标准支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，一审判决予以支持并无不当。
根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，鑫宇公司上诉提出的建设用地规划变更及市政道路施工而导致的工期延误，对于专业房地产开发企业而言，其完全可以预料、可以避免和克服，亦属其应当自行承担的商业风险，上述抗辩事由显然并非不可抗力，且鑫宇公司无证据证明因建设用地规划变更及市政道路施工造成工期延误或其影响严重超出了其公司的预期达到了”不可抗力”的程度，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：”当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”的规定，鑫宇公司的上述抗辩事由，系第三人的原因造成，其后果不应转嫁由房屋买受人段鹏君承担，鑫宇公司的违约责任依法不能免除，故其上诉理由不能成立。
综上所述，鑫宇公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7318元，由庆阳鑫宇房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张彦高
审 判 员 郭立品
代理审判员 卢小栋
二〇一七年四月十二日
书 记 员 杨 柳