福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0322民初6075号
原告：郑良兵，男，1973年6月29日出生，汉族，居民，住仙游县。
委托诉讼代理人：陈新云，福建升恒律师服务所律师。
被告：郭黎强，男，1959年3月7日出生，回族，居民，住仙游县。
委托诉讼代理人：谢平健，福建侬来律师事务所律师。
原告郑良兵与被告郭黎强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，依法适用普通程序，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告郑良兵及其委托诉讼代理人陈新云、被告郭黎强的委托诉讼代理人谢平健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑良兵向本院提出诉讼请求：1.确认其与郭黎强2013年5月18日签订的《房屋租赁合同》已于2015年10月1日解除；2.郭黎强返还其合同押金10万元；3.郭黎强返还其已支付的2015年10月1日至2016年4月30日止的房屋租金1247400元。事实和理由：2009年11月16日，其与郭黎强签订房屋租赁合同，双方约定：其承租郭黎强位于仙游县计1100平方米的店面，租赁期自2010年2月10日起至2015年2月9日止。2010年5月20日，其与郭黎强签订租赁合同，双方约定：其承租郭黎强位于仙游县房屋，租赁期限至2015年2月9日止。2013年5月18日，为了扩大经营规模，其再次与郭黎强签订租赁合同，双方约定：1、其承租郭黎强坐落于仙游县鲤城街道世纪南街1301号山中豪园10幢部分底层剩余未出租的店面及部分二层，东大路458号底层和二层，其中底层面积580平方米，租金每月每平方米70元，第一年租金为487200元；二层面积1180平方米，租金每月每平方米为30元，第一年租金为424800元；租赁期限八年。自2014年5月1日起至2022年4月30日止，年租金共计912000元，第三年起每年按10%递增计算租金。2、其续租郭黎强位于仙游县店面1100平方米的房屋，租赁期限7年，自2015年5月1日起至2022年4月30日止，年租金为924000元，第二年起每年按10%递增计算租金。3、其续租郭黎强位于仙游县840平方米的房屋，月租金为每平方米30元，自2015年5月1日起至2022年4月30日止，年租金为302400元，第二年起每年按10%递增计算租金。合同签订后7日内，其向郭黎强支付第一年的租金，以后每年的租金必须提前半年支付下一年度租金。合同签订后，自2013年下半年起至今，仙游红木家具市场一直低迷，导致其经营严重困难，无法承受巨额租金。本着诚信原则，其于2015年1月支付了2016年4月30日之前的全部租金。由于无法继续承租，合同目的无法实现，其于2015年9月底腾空承租的房屋，并在2015年9月30日用手机向郭黎强发送信息，明确要求解除租赁合同。2015年10月1日，其将租赁房屋的钥匙通过特快专递邮寄给郭黎强。2015年10月6日，其又将解除租赁合同通知的书面材料通过特快专递邮寄给郭黎强，但遭到拒收。2016年1月间，郭黎强向法院提起民事诉讼，要求其继续支付租金。其未在法定期限内提起反诉，故另行起诉。根据《中华人民共和国合同法》规定，双方所签订的租赁合同已于2015年10月1日解除。
郭黎强辩称：郑良兵的诉讼请求应予驳回。1.本案案由错误，按郑良兵的诉讼请求，属于解除权纠纷，应定为合同解除权纠纷。2.郑良兵诉状中所陈述的签订合同的事实，其没有任何异议。郑良兵诉称合同签订后不久，红木市场行情发生变化，导致经营困难无法支付租金不属实。郑良兵没有证据证明其经营困难的情况。经营困难也不属于行使合同解除权的法定情形之一。3.郑良兵陈述根据《中华人民共和国合同法》的规定，所谓双方所签订的合同已经解除，没有法律依据。按照《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除的程序只有双方协议解除（双方协商一致解除、合同约定解除）以及法律赋予的行使解除权。郑良兵不享有法定的解除权，因此郑良兵根据合同法的规定向其发出通知不具有法律效力，且其至今未收到郑良兵所谓解除租赁合同的书面材料。本案也不具有双方协商一致解除、合同约定解除的情形。因此，双方签订的合同不能解除。在其起诉郑良兵房屋租赁合同纠纷一案中，郑良兵陈述只有快递房屋钥匙的事实，没有提交EMS的证据。因此郑良兵提出于2015年10月解除租赁合同，以及其他的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。
在本案审理过程中，郑良兵在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1.身份证复印件一份，证明：郑良兵的主体资格。
2.租赁合同三份，证明：租赁房屋的事实及双方的权利义务约定。
3.手机信息一份，证明：郑良兵于2015年9月30日发信息给郭黎强，要求解除合同。
4.顺丰快递回执单一份及纸盒照片一张，证明：郑良兵于2015年10月1日向郭黎强寄送房屋钥匙。
5.EMS邮政特快递回执单一份及解除合同通知书一份，证明：郑良兵于2015年10月6日再次发送解除合同书面通知。
6.EMS快递信封一份，证明：2015年10月6日的邮件被退回。
7.仙游县工艺美术办公室的证明一份及福建省古典工艺家具协会证明一份，证明：红木行情低迷，郑良兵无力履行租赁合同。
郭黎强质证认为，对证据1没有异议。对证据2的真实性没有异议，2009年11月16日、2010年5月20日签订的合同已经履行完毕，被2013年5月18日的合同所替代、变更和履行，2013年5月18日签订的合同对原合同未到期的租赁期限和租金进行变更。2013年5月18日的合同第八条第二款规定，双方协议约定解除合同的条件，双方没有理由解除合同，郑良兵、郭黎强不拥有约定的解除权。对证据3的真实性无异议，有收到信息，但其没有同意解除合同。对证据4的真实性有异议，仅仅是顺丰快递寄件公司的存根，不可能在郑良兵的手上。快递是否有投递无法确认。该快递单没有快递公司所附的拒收凭证，也没有快递公司的邮戳及收款凭证，因此不能证明郑良兵所主张的事实。对证据5的真实性没有异议。但是投寄的内容是资料，不能证明是投寄解除合同通知，不能证实其有拒收的事实。该证据在（2016）闽0322民初字74号一案中郑良兵也没有提供，无法证实投寄的内容是其提供的解除合同通知。对证据6的真实性没有异议，信封上的“拒收”不是快递公司人员所写的，不符合EMS的退件程序，退件的程序是在退件上贴纸注明，而不是在信封上注明。同时不能证明是投寄解除合同通知，不能证实其有拒收的事实。对证据7认为，已经超过举证期限，不予质证。
本院审查认为，郭黎强对证据1、2、3、5、6的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以采信。其证明效力待争议部分一并予以分析。郭黎强在其与郑良兵租赁合同纠纷一案庭审中承认收到证据4的快递，但没有收到房屋钥匙，故对证据4的真实性予以采信。对证据7，郭黎强在其与郑良兵租赁合同纠纷一案中质证认为，仙游县工艺美术办公室关于仙作红木家具产业发展情况说明不能作为本案的证据使用，工艺美术办公室出具的基本情况没有显示为出具证据的相对方使用，不能证实郑良兵所提出来的属于情势变更的情形，因为商业风险按法律规定归责于当事人，福建省古典工艺家具协会所陈述的内容是红木市场低迷，属于商业的风险不属于法律规定的情势变更的情形，与本案不具有关联性。该证据是否与本案有关联性，亦待本案争议问题一并予以分析。
郭黎强未提供证据。
对于双方当事人争议的如下问题，本院予以分析并作认定如下：
1.郑良兵是否有权请求提前解除合同？2.郑良兵是否已经通知郭黎强解除合同？通知是否完整有效？3.郑良兵的诉求是否能成立？
郑良兵主张，本案讼争合同没有约定解除条件，但其确实没有能力履行合同的话，可以解除合同。合同当事人不能实现合同目的的情况下，可以解除合同。其已经腾空了租赁房屋，交付给郭黎强，但郭黎强拒收。在本案中，其已经履行了通知义务，且通知完整有效。其邮寄讼争房屋的钥匙以及解除合同的书信给郭黎强，但郭黎强拒收，应当承担由此产生的一切法律后果。要求解除合同的一方，要适当承担违约责任。
郭黎强主张，2013年5月18日，双方签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，合法有效。按照法律规定，依法成立的合同受法律保护。双方必须按照合同的约定履行。郑良兵是否拥有解除权，是本案争议的主要问题。本案的案由应该确定为解除权。诉讼合同约定双方协商一致可以解除合同。郑良兵是否拥有解除权，要有法律依据。古典家具行业出具的证明仅对行业来讲，不能以此认定郑良兵没有能力履行。郑良兵不具备法律规定的解除权，在2015年10月1日前，双方都是守约的。2015年10月1日，郑良兵在未协商的情况下，半夜将租赁房屋腾空。郑良兵不具有解除权。即使手机短信，邮政快递属实，也不具有解除权。郑良兵主张讼争合同于2015年10月1日解除不能成立。郑良兵请求不符合法律规定的解除情形，应予驳回。
本院审查认为，《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，受法律保护。同时规定合同当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。郑良兵和郭黎强于2013年5月18日签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，对双方当事人均有约束力。合同签订后，郭黎强依约交付租赁房屋给郑良兵，郑良兵也依约支付租金至2016年4月30日。2015年9月30日，郑良兵在合同期限届满之前向郭黎强发送手机短信表示不再承租讼争房屋，郭黎强收到手机短信后没有明确表示同意，双方没有就解除合同达成一致意见。2015年10月郑良兵已经搬离讼争房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款“在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。”郑良兵作为合同一方当事人，在郭黎强起诉之后也未支付租金，其行为已表明不履行主要债务。由于近年来红木行情下行，红木古典家具市场低迷，根据仙游县工艺美术办公室于2016年3月1日出具的《仙作红木家具产业发展情况》：“仙作……生产与销售市场，受全国性经济增长缓慢，消费观念转变，产业进入调整期等诸多因素影响。仙游仙作红木家具市场低迷，企业的生产和销售受到明显冲击，销量和价格出现明显下跌趋势，产品库存积压严重，企业资金沉淀情况较为普遍。”福建省工艺家具协会2016年3月3日出具的证明：“近年来，受宏观经济增速缓慢影响，红木市场行情延续2014年相对冷清状态，市场需求明显减弱，从仙游红木市场现状和鴻昌物流走量等情况看，整个红木古典家具市场低迷状态还在继续，销量和价格仍处底位，产品库存积压严重，企业资金沉淀和减产情况较为普遍，不少红木家具企业停产观看。”加上众所周知的银行收紧银根，汇率大幅变化，国家出台新规定对经济进行管制等。郑良兵设于涉案房屋的展销厅因为外围行情的影响，无法实现其签订租赁合同的初衷。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”若要求郑良兵继续履行合同，势必给其造成更大的损失，即“履行费用过高”。按照《中华人民共和国合同法》合同法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”从这条规定看，合同一方当事人违约，继续履行是令违约方承担责任的首选方式。但继续履行也不能实现合同目的时，就不应再将其作为判令违约方承担责任的方式。当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益时，应该允许违约方解除合同，用赔偿损失来代替继续履行。郑良兵于2015年10月就搬离租赁场所，并已表示不履行主要债务。尽管涉案租赁合同合法有效，郭黎强在履行合同过程中也没有任何违约行为，但考虑到涉案租赁场所的使用价值，因双方当事人争执不下而造成空置，不仅使双方当事人的利益受损，且造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展，涉案租赁合同应当予以解除，郭黎强因郑良兵的违约而致的损失由郑良兵给予赔偿。
郑良兵主张涉案合同已于2015年10月1日因其通知郭黎强而解除，但郑良兵通过顺丰快递、EMS邮政快递邮送均被郭黎强拒收，郑良兵主张通知解除合同没有事实和法律依据，本院不予采信。郑良兵虽在郭黎强与其房屋租赁合同纠纷一案中表示涉案合同应予解除，但未在法定期限内提起反诉，而于2016年8月23日诉至本院，郭黎强于2016年9月10日收到本院通过EMS邮寄的诉讼材料，本院认定涉案合同自2016年9月10日起解除。郑良兵交纳租金至2016年4月30日，故郑良兵主张郭黎强返还租金的请求没有事实和法律依据，不予采纳。涉案合同解除后，郭黎强收取的押金10万元应退还给郑良兵。
根据双方的庭审陈述及双方的举证、质证和本院的认证情况，本院认定事实如下：
2013年5月18日，郭黎强作为甲方（出租方）与郑良兵作为乙方（承租方）签订租赁合同一份。合同约定：1、郭黎强出租给郑良兵的租赁物位于，东大路458号底层和二层，二处房产相连接隔伸缩缝，底层面积580㎡，租金每月为70元/㎡，第一年租金值487200元；二层面积约1180㎡，租金每月为30元/㎡，第一年租金值424800元。租赁时间为八年，自2014年5月1日至2022年4月30日止。二年之后（即第三年起）每年均按10%递增计算租金，租金以现金方式直接支付给郭黎强。2、郭黎强出租给郑良兵的租赁物为世纪南街1335号山中豪园10幢部分底层（双方于2009年11月16日签订的租赁物，租赁到期时间为2015年2月9日止），面积为1100㎡，租金每月为70元/㎡，第一年租金值924000元，租赁时间约七年；自2015年5月1日至2022年4月30日止。一年之后（即第二年起）每年均按10%递增计算租金，租金以现金方式直接支付给郭黎强。3、郭黎强出租给郑良兵的租赁物为世纪南街1335号山中豪园10幢部分二层（双方于2010年5月20日签订的租赁物，租赁到期时间为2015年2月9日止），面积为840㎡，租金每月为30元/㎡，第一年租金值302400元，租赁时间约六年半；自2015年5月1日至2022年4月30日止。一年之后（即第二年起）每年均按10%递增计算租金，租金以现金方式直接支付给郭黎强。4、上述1、2、3租金税费由郑良兵承担交纳。……郭黎强收到租金后，应开具收款收据供郑良兵收执。……非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除：郑良兵逾期未交纳租金，应补交租金还应当向郭黎强缴纳按拖欠金额的日2%加收占用费，且拖欠累计达30天视为违约，并按违约承担责任，违反本条款规定的，违约方应承担违约责任。本合同违约金为100万元。租赁期内，未经郭黎强许可，郑良兵擅自退租转租、分租的，视为违约且已交纳的租金不作退回，并应向郭黎强支付相当于整个合同期限内未到期全部租金的补偿金。租赁期内，郭黎强未经郑良兵同意擅自收回租赁物的，郑良兵已交纳但尚未到期的租金及利息，郭黎强应予退还，且应向郑良兵支付相当于整个合同期限内未到期租金的一倍的损失补偿金及违约金。合同另行约定了其他事项。2015年9月30日，郑良兵向郭黎强手机发送短信：“……现在红木的市场行情我实在没法经营下去了，当初租房子的时候我们也都没法想到现在这样的情形，我已被拖的疲惫不堪了，所以我还是决定解除租赁合同……”郭黎强于2015年10月4日回复短信：“阿兵。那个姓夏的老板，电话是…。你自己跟他谈租房事宜。”2015年10月1日，郑良兵腾空讼争房屋。2015年10月6日，郑良兵寄送EMS快递给郭黎强，该邮件被拒收。郑良兵按合同约定支付租金至2016年4月30日止。因郑良兵未向郭黎强缴纳2016年5月1日至2017年4月30日租金，为此，郭黎强于2016年1月15日诉来本院请求处理。郑良兵也于2016年8月23日诉至本院请求处理，郭黎强于2016年9月10日签收诉讼材料。
综上，本院认为，本案双方之间的纠纷缘由是房屋租赁，案由应认定为房屋租赁合同。涉案租赁合同合法有效，双方应积极履行。在合同目的已无法实现，继续履行合同费用明显偏高的情况下，应当允许违约的合同当事人解除合同，由此给守约的合同当事人造成的损失，由违约方承担。郑良兵主张解除涉案合同有理，本院予以支持。郑良兵主张其于2015年10月1日已有效通知郭黎强解除涉案合同事宜，没有事实和法律依据，本院不予采纳。郑良兵主张郭黎强应返还租金没有事实和法律依据，本院不予支持。涉案合同解除后，郭黎强收取郑良兵的合同押金10万元应予退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十条规定，判决如下：
一、确认郑良兵与郭黎强2013年5月18日签订的《租赁合同》于2016年9月10日解除；
二、郭黎强应在本判决生效之日起十日内返还给郑良兵押金10万元；
三、驳回郑良兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16927元，由郑良兵负担15671元，由郭黎强负担1256元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄慧连
人民陪审员 林 凡
人民陪审员 蒋玉楼
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 林 晶
附相关法条：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。