太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
2015年小民初字第02513号
原告张秀清，无固定职业。
委托代理人马海明，山西鼎和律师事务所律师。
被告山西金翔房地产开发有限公司，住所地太原市经济技术开发区创业大楼218室，组织机构代码证66042987-3。
法定代表人程怀民，总经理。
委托代理人王建国，山西德为律师事务所律师。
被告程怀民，山西金翔房地产开发有限公司总经理。
本院于2015年7月1日立案受理的原告张秀清与被告山西金翔房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，依原告提出的申请，本院追加程怀民为被告参加诉讼。依法由审判员郭峰担任审判长，与人民陪审员那海珊、张玮芳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张秀清及其委托代理人马海明，被告山西金翔房地产开发有限公司的委托代理人王建国到庭参加了诉讼，被告程怀民经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张秀清诉称，2012年12月8日，我与被告山西金翔房地产开发有限公司签订商品房内部认购合同，购买被告山西金翔房地产开发有限公司位于小店区唐槐路以东、龙城大街以北的紫云轩第6幢1单元8层0320403号房，建筑面积为116.26平方米，约定每平方米6488元，总金额为754295元，合同签订之日，我即按合同规定支付首付款40%，即304295元，剩余60%的房款在银行办理按揭贷款，于2014年8月30日前交付房屋。我多次到售楼部和工地查看，售楼部经常锁门，工地杂草一片，迟迟不开工。2014年9月19日，被告山西金翔房地产开发有限公司通知我到山西财大参加业主协调会，才知紫云轩因为办相关手续无法动工，我当即提出退款要求并进行登记。2014年9月以来，原告因索要购房款多次与其他业主找被告山西金翔房地产开发有限公司，但该公司法定代表人程怀民与业主玩起捉迷藏。经有关部门协调，被告山西金翔房地产开发有限公司分4次向我退款45200元。截止目前，我为索要购房款多次往返太原30次，但被告山西金翔房地产开发有限公司或是推诿、或是避而不见，一直未能兑现。被告程怀民作为保证人同意对紫云轩项目拖欠的购房款承担连带责任。为维护我的合法权益，故诉至法院，请求判令被告山西金翔房地产开发有限公司退还我购房款259095元并支付不能交付房屋的违约金30000元；要求被告山西金翔房地产开发有限公司支付原告因索要房款发生的误工、住宿、交通费用10000元；本案诉讼费用全部由被告山西金翔房地产开发有限公司承担。被告程怀民承担连带保证责任。
被告山西金翔房地产开发有限公司辩称，对房屋不能顺利进行交付表示歉意，我公司至今仍未取得商品房预售许可证，土地证也未取得。双方签订的商品房内部认购合同无效，主合同无效必然导致从合同无效，原告明知该合同无预售许可证，并比其他同等房屋市场价格低仍予以购买，双方对合同无效均存在过错。被告法定代表人程怀民将其房屋和车辆进行抵押贷款，已退还包括原告在内的部分购房款，现确无能力退还，我公司同意退还原告的购房款，应驳回原告的违约金及误工、交通、住宿费用的诉讼请求。
被告程怀民经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月8日，原告为买受人与被告山西金翔房地产开发有限公司为出卖人签订商品房内部认购合同，约定原告购买被告山西金翔房地产开发有限公司开发建设位于唐槐路以东，龙城北街以北地块，项目暂定名为“紫云轩”，第6幢1单元8层0610801号建筑面积116.26平方米的房屋，单价为每平方米6488元，总金额为754295元；原告于2012年12月8日支付首付款40%即304295元，剩余450000元办理银行按揭；被告应当在2014年8月30日前将具备条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；出卖人如未按本合同规定期限将本商品房交付买受人的，逾期不超过30日，自应付款最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自同意解除之日起30天内退还全部预付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金等。同日，原告向被告支付首付款304295元，被告向原告出具收据一张，显示收到原告支付304295元，用于购买0610801号116.26平方米房屋的首付款。原告陈述上述房屋被告尚未建造，至今未向原告交付，被告予以认可。截止原告向本院提出诉讼前，被告山西金翔房地产开发有限公司累计向原告退还购房款45200元。
另查明，原告向本院提起诉讼后，2015年11月7日，被告程怀民向原告出具一份连带保证书，主要内容为：“1、本人程怀民对山西金翔房地产开发有限公司所开发的紫云轩项目拖欠应退房款形成的债务自愿承担连带责任。2、本人保证，从此日起收到的全部款项必须确保第一时间用于偿还业主退房款。3、退款一定要按交房款比例退款。3、在春节前保证退业主所欠房款总额一半以上，其余款在2016年5月1日前结清”。2015年11月13日，被告程怀民通过银行卡向原告转账支付4400元。
本院所确认的上述事实有，商品房内部认购合同、收据、收条、连带保证书及庭审笔录等在案为凭，可以采信。
本院认为，原告与被告山西金翔房地产开发有限公司签订的商品房内部认购合同中并未体现土地使用权证号、建设工程规划许可证号等内容，且被告至今也未提供相应的商品房预（销）售许可证明，该内部认购合同违反了法律、法规的强制性规定，合同无效。被告山西金翔房地产开发有限公司应当向原告返还购房款304295元，核减原告已收到的购房款49600元，被告山西金翔房地产开发有限公司仍需向原告返还购房款254695元。双方签订的商品房内部认购合同无效，双方均有过错，其中对出卖人逾期交房的违约责任的约定也必然无效，故对原告主张被告赔偿违约金的请求，理由与依据不足，本院不予支持。原告主张的误工、住宿、交通费用10000元，因其未提供证据证明，故该项请求，证据不足，本院不予支持。虽然原告与被告山西金翔房地产开发有限公司签订的商品房内部认购合同无效，但被告程怀民向原告出具的连带保证书并不是商品房内部认购合同的从合同，是被告程怀民个人向原告作出的保证方式，其出具的连带保证书已明确保证的范围、履行义务的时间，且被告程怀民已向原告退还购房款4400元，可以认定被告程怀民作为保证人同意对被告山西金翔房地产开发有限公司返还原告张秀清购房款承担连带清偿责任，故被告程怀民应对被告山西金翔房地产开发有限公司返还原告张秀清购房款254695元承担连带清偿责任。被告程怀民未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告山西金翔房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内返还原告张秀清购房款254695元。
二、被告程怀民对上述第（一）项承担连带清偿责任。
三、驳回原告张秀清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5786元（原告已预交），由被告山西金翔房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 郭 峰
人民陪审员 那海珊
人民陪审员 张玮芳
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 张 玮
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