云南省寻甸回族彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0129民初217号
原告：昆明寻甸中成村镇银行股份有限公司，住所地：寻甸回族彝族自治县仁德街道办事处月秀路。
法定代表人：叶显棋,该公司董事长。
委托诉讼代理人：吕佳信，寻甸中成村镇银行股份有限公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：李金琴，寻甸中成村镇银行股份有限公司员工，特别授权代理。
被告：张韬，男，1983年5月15日出生，彝族，现住寻甸回族彝族自治县。
被告：李波，男，1980年11月28日出生，彝族，住寻甸回族彝族自治县。
被告:李发权，男，1953年6月5日出生，彝族，现住寻甸回族彝族自治县。
被告：云南曾云商贸有限公司，住所地：昆明市经济技术开发区出口加工区第三城。
法定代表人：张韬，该公司总经理。
原告寻甸中成村镇银行股份�限公司（以下简称寻甸中成村镇银行）与被告张韬、李波、李发权、云南曾云商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕佳信、李金琴，被告张韬、李发权、云南曾云商贸有限公司的法定代表人张韬到庭参加诉讼，被告李波经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告寻甸中成村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中成寻业授20150005号《个人贷款授信合同》、中成寻业个高授20150005号《最高额授信合同》；2.判令被告张韬、李波立即向原告偿还借款本金90万元，以及至全款还清之日止的利息、复利、罚息（截止2017年1月11日已欠息90355.99元，从2017年1月11日至全款还清之日止的利息、复利、罚�，具体按合同约定计算）；3.判令云南曾云商贸有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告李发权抵押的房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月8日，原告与被告张韬、李波签订了合同编号为：中成寻业授20150005号《个人贷款授信合同》和中成寻业个高授20150005号《最高额授信合同》，约定原告给予被告张韬、李波最高额为117万元的贷款授信额度，包含授信业务本金90万元，授信业务利息、违约金等费用27万元；授信有限期限自2015年5月8日起至2018年5月7日止，具体每笔贷款的贷款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准；贷款利率执行固定利率8.56%；贷款逾期后，原告有权就逾期贷款部分计收逾期罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%等。双方还就借款的担保及违约责任等进行了约定。同日，被告李发权自愿以其自有房产即寻甸县仁德镇凤梧路（法院小区）住宅用途房产，房产证号为昆房权证寻字第0092**号抵押给原告为被告张韬、李波的上述债务提供担保，并对相关房产进行了抵押登记。同日，原告与被告云南曾云商贸有限公司签订了合同编号为：中成寻业个高保20150003号《最高额保证合同》，被告云南曾云商贸有限公司自愿为被告张韬、李波的上述债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告张韬、李波发放了贷款90万元，贷款期限为2015年5月8日至2016年5月7日。被告张韬、李波未按时足额归还借款本息，迄今拖欠原告借款本金90万元及2016年2月至今相应利息未还。经原告多次催促，被告张韬、李波一直拖延未还。原告认为，被告张韬、李波逾期未还借款行为已经侵害了原告的合法权益，应当承担归还借款本息及其他费用�责任；被告李发权应当以其抵押房产为被告张韬、李波债务承担担保责任；被告云南曾云商贸有限公司应当为被告张韬、李波债务承担连带责任。
被告张韬及云南曾云商贸有限公司辩称，贷款确实存在，是事实，合同我签过，对原告的起诉没有异议。之前双方一直协商，现在处于困难时期，我无力偿还。我想私底下和银行商量看能否减免罚息、复利。
被告李发权辩称，借款是事实，是我自愿担保，没有异议。
被告李波经本院公告送达传票传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原告向法庭提交了：1.原告营业执照（三证合一）、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件、营业执照复印件各一份；2.个人贷款授信合同、最高额授信合同各一份；3.最高额抵押合同、最高额保证合同、个人借款凭证、房产证、土地证、他项权利证明、云南曾云商贸有限公司出具的股东大会担保决议复印件各一份。被告张韬、李发权及云南曾云商贸有限公司对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
四被告均未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：
被告张韬、李波于2015年5月8日与原告签订了合同编号为中成寻业授20150005号的《个人贷款授信合同》，合同约定授信额度为90万元，授信额度有效期为36个月，即自2015年5月8日起至2018年5月7日止。具体每笔贷款的贷款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准。2015年5月8日，被告张韬、李波填写了个人借款凭证，该笔贷款期限自2015年5月8日起至2016年5月7日止，贷款利率执行固定利率8.56%，还款方式为到期一次还本付息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款到期未清偿贷款本息即构成贷款逾期，原告有权就逾期贷款部分按合同约定的逾期利率计收逾期罚息，并有权按罚息利率计收复利。同时，被告张韬、李波还于2015年5月8日与原告签订了中成寻业个高授20150005号《最高额授信合同》，约定最高额授额度为117万元，包括授信业务本金90万元和授信业务利息、违约金、赔偿金及原告实现债权、担保权利而发生的费用27万元。授信期限从2015年5月8日起至2018年5月7日止。单笔授信业务期限以借款合同为准。2015年5月8日，被告李发权以其位于寻甸县仁德镇凤梧路（法院小区），房产证号为昆房权证寻字第0092**号的房屋抵押给原告，与原告签订了《最高额抵押合同�，并办理了昆房他证寻字第201501**号他项权证。同日，被告云南曾云商贸有限公司与原告签订中成寻业个高保20150003号《最高额保证合同》为被告张韬、李波的上述债务提供连带责任保证。借款到期后，经原告催要，被告张韬、李波均未偿还借款本金90万元及截止2017年1月11日的利息、复利、罚息共计90355.99元。
另查明，房产证号为昆房权证寻字第0092**号的房屋所有权人为李发权，共有人为张益花，张益花系被告张韬、李波的母亲，系被告李发权的妻子。张益花已于2007年去世。云南曾云商贸有限公司有2名股东，即被告张韬和李波，被告张韬是公司法定代表人，任公司总经理。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告签订了《个人贷款授信合同》、《最高额授�合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，均为合同当事人之间的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，合同当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告按合同约定向被告张韬、李波发放了贷款，2016年5月7日，借款到期后，被告未及时偿还借款，截止2017年1月11日被告张韬、李波欠本金90万元及利息、复利、罚息共计90355.99元，按照双方借款合同中关于未按期还款的约定，被告张韬、李波已构成违约，原告有权行使借款合同中的单方解除权。现原告单方解除合同的条件已经成就，庭审中，被告张韬也同意解除合同。因�，本院对原告提出的解除合同的主张予以支持。合同解除后，被告张韬、李波应向原告返还借款本金90万元并按约定支付利息。原告主张被告应按年利率8.56%上浮50%的支付罚息及复利的诉讼请求，因合同中约定贷款利率执行固定利率8.56%，还款方式为到期一次还本付息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款到期未清偿贷款本息即构成贷款逾期，原告有权就逾期贷款部分按合同约定的逾期利率计收逾期罚息，并有权按罚息利率计收复利，因此，本院予以支持。对于原告提出的要求被告云南曾云商贸有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，原告与被告云南曾云商贸有限公司签订了《最高额保证合同》为被告张韬、李波的债务提供连带责任保证，保证期间为每笔借款合同约定的债务履行期限届满之日起两年，原告起诉时未超过保证期间。�此，本院予以支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条规定：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利……。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，本案中被告云南曾云商贸有限公司承担保证责任后，有权向被告张韬、李波追偿。对于原告提出对被告李发权抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原被告就抵押房屋办理了抵押登记，原告享有对抵押物的抵押权，根据《中华人民共和国担保法》的规定，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿……。
综上所述，本案事实清楚、证据充分，对于�告的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告昆明寻甸中成村镇银行股份有限公司与被告张韬、李波签订的中成寻业授20150005号《个人贷款授信合同》、中成寻业个高授20150005号《最高额授信合同》；
二、由被告张韬、李波于本判决生效之日起一个月内偿还原告昆明寻甸中成村镇银行股份有限公司本金90万元以及截止2017年1�11日的利息、复利、罚息90355.99元，并支付自2017年1月12日至借款还清之日止按合同约定的利息、复利、罚息；
三、由被告云南曾云商贸有限公司对被告张韬、李波的上述债务承担连带清偿责任，被告云南曾云商贸有限公司承担保证责任后，有权向被告张韬、李波追偿；
四、被告张韬、李波不履行债务时，原告昆明寻甸中成村镇银行股份有限公司对拍卖、变卖抵押物（位于寻甸县仁德镇凤梧路法院小区，房产证号为昆房权证寻字第0092**号的房屋）的价款享有优先受偿权（以上抵押财产他项权证号为：昆房他证寻字第201501**号）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费13700元，由被告张韬、李波、李发权、云南曾云商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判长 杨朝丽
审判员 李 丽
审判员 徐博煜
二〇一七年六月二日
书记员 王 东