衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第116号
原告：浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司。
诉讼代表人：甘文智，董事长。
委托代理人：ＸＸ良。
委托代理人：乌金宝，系原告单位职工。
被告：浙江丰信商贸有限公司。
法定代表人：邱生根。
被告：邱生根。
被告：兰霞。
被告：万丽君。
原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司（以下简称柯城农商银行）与被告浙江丰信商贸有限公司（以下简称丰信商贸公司）、邱生根、兰霞、万丽君借款合同纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理，依法由审判员徐露露、与代理审判员叶柳娟、人民陪审员聂毛头组成合议庭适用普通程序于2015年5月7日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告的委托代理人乌金宝到庭参加诉讼。被告丰信商贸公司、邱生根、兰霞、万丽君�本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告柯城农商银行起诉称：2014年3月28日，原告与被告丰信商贸公司、邱生根、兰霞签订合同号为9211120140006568《流动资金最高额抵押借款合同》一份，该借款合同约定：1、贷款人同意自2014年3月28日至2016年3月20日期间内向借款人丰信商贸公司发放贷款，最高贷款限额为15000000元，借款种类与用途及贷款利率均以借款借据为准；2、还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；3、借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的或卷入重大不利诉讼或发生其他严重影响偿还债务能力或失去信用情形的，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；4、借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率�收罚息；5、未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；6、被告邱生根以其所有的坐落于衢州市幸福家园25-5号、25-5号地下室、衢州市亭川东路74、76号、衢州市亭川东路74、76号301室房地产；被告兰霞以其所有的坐落于衢州市西安路52-1、52-2、54-××号房地产向原告提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2014年3月28日，原告与被告邱生根、兰霞前往衢州市房地产管理处与衢州市国土资源管理局办理了相应的房地产抵押登记手续。2014年3月27日，被告邱生根、兰霞、万丽君向原告出具《保证函》同意为被告丰信商贸公司在2014年3月27日至2016年3月20日期间内最高融资限额15000000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的�证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2014年3月28日，原告依约向被告丰信商贸公司发放贷款15000000元。被告丰信商贸公司借款后仅支付利息至2014年12月20日止。故原告诉至本院，诉讼请求为：1、判令被告丰信商贸公司归还原告借款本金15000000元及利息（利息包括罚息、复息，暂计算至2015年1月15日止为75000元，之后按合同约定据实计算）。2、判令原告对被告邱生根用以抵押担保的坐落于衢州市幸福家园25-5号、25-5号地下室、衢州市亭川东路74、76号、衢州市亭川东路74、76号301室房地产；被告兰霞用以抵押担保的坐落于衢州市西安路52-1、52-2、54-××号房地产享有优先受偿权。3、判令被告邱生根、兰霞、万丽君对被告丰信商贸公司的前述债务承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费用由四被告承担。
被告丰信商贸公司、邱生根、兰霞、万丽君未到庭参加诉讼，亦未提出答辩，也未提供证据。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1、原告营业执照复印件件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告邱生根、兰霞、万丽君身份证复印件、被告丰信商贸公司的组织机构代码证复印件、公司基本情况复印件各一份，用以证明原、被告的主体资格。
2、流动资金最高额抵押借款合同、抵押财产清单、保证函、承诺书、借款借据各一份、抵押价值估价报告三份、房屋他项权证、土地他项权利证明书各六份，用以证明被告丰信商贸公司向原告借款15000000元，被告邱生根、兰霞提供最高额抵押担保，被告邱生根、兰霞、万丽君为该笔借款提供最高额不超过15000000元的连带责任保证的事实。
3、结息清�一份，用以证明截止至2015年1月15日，被告丰信商贸公司尚欠原告借款本金15000000元、利息（包含罚息、复息）75000元。
本院认为，原告提交的证据来源合法，具有真实性和合法性，可以证明待证事实，本院予以认定。
经审理查明：2014年3月28日，原告与被告丰信商贸公司、邱生根、兰霞签订合同号为9211120140006568《流动资金最高额抵押借款合同》一份，该借款合同约定：1、贷款人同意自2014年3月28日至2016年3月20日期间内向借款人丰信商贸公司发放贷款，最高贷款限额为15000000元，借款种类与用途以借款借据为准，贷款利率也以借款借据为准；2、还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；3、借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的或卷入重大不利诉讼或发生其他严重影响偿还债务能力或失去信用情形的，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；4、借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；5、未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；6、被告邱生根以其所有的坐落于衢州市幸福家园25-5号及地下室、衢州市亭川东路74、76号、衢州市亭川东路74、76号301室房地产（房产证号分别为衢房权证衢州市字第号；土地使用权证号为衢州国用（2011）第5-0081996、5-0082005、5-0084598、5-0084597）；被告兰霞以其所有的坐落于衢州市西安路52-1、52-2、54-××号房地产（房产证号分别为衢房权证衢州市字第号；土地使用权证号为衢州国用（2011）第号）向原告提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、实现债权的费�等。2014年3月28日，原告与被告邱生根、兰霞前往衢州市房地产管理处与衢州市国土资源管理局办理了相应的房地产抵押登记手续，房产他项权证证号分别为衢房他证衢州市字第号，房产他项权证注明“6处房屋共同担保债权数额为15000000元”，土地他项权利证明书证号分别为衢市他项2014字第号。2014年3月27日，被告邱生根、兰霞、万丽君向原告出具《保证函》同意为被告丰信商贸公司在2014年3月27日至2016年3月20日期间内最高融资限额15000000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2014年3月28日，原告依约向被告丰信商贸公司发放贷款15000000元。被告丰信商贸公司借款后仅支付�息至2014年12月20日止。截止至2015年1月15日，被告丰信商贸公司尚欠原告借款本金5000000元、利息（包含罚息、复息）75000元。各担保人亦未履行其担保责任。故原告诉至本院，诉请如前。
本院认为，合法的借贷关系、担保关系受法律保护。原告与被告丰信商贸公司、邱生根、兰霞签订的《流动资金最高额抵押借款合同》以及被告邱生根、兰霞、万丽君向原告出具的《保证函》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，原告与被告邱生根、兰霞也已就用于抵押担保的房地产进行抵押登记，双方间的借款合同关系及担保关系成立且生效。原告已依约履行发放贷款的义务，被告丰信商贸公司理应按约支付借款利息而未能按约支付的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告邱生根自愿以其所有的坐落于衢州市幸福家园25-5号及地下室、衢州市亭川东路74、76号、衢州市亭川东路74、76号301室房地产；被告兰霞自愿以其所有的坐落于衢州市西安路52-1、52-2、54-××号房地产为被告丰信商贸公司的前述债务提供最高额不超过15000000元的抵押担保，被告邱生根、兰霞、万丽君自愿为被告丰信商贸公司的前述债务提供最高额不超过15000000元的连带保证责任。故原告的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。保证人在承担其保证责任后有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十五条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零�条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江丰信商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司借款本金15000000元及利息（利息包括罚息、复息，暂计算至2015年1月15日止为75000元，之后按合同约定据实计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
二、原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司对上述第一项债权就被告邱生根用于抵押担保的坐落于衢州市幸福家园25-5号及地下室、衢州市亭川东路74、76号、衢州市亭川东路74、76号301室房地产；被告兰霞用于抵押担保的坐落于衢州市西安路52-1、52-2、54-××号房地产依法折价、或拍卖、变卖后的价款在担保最高额15000000元的范围内享有优先受偿权。
4、被告邱生根、兰霞、万丽君就被告浙江丰信商贸有限公司上述第一项债务在担保最高额15000000元的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112250元，保全费5000元，公告费650元，合计117900元，由被告浙江丰信商贸有限公司、邱生根、兰霞、万丽君共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 徐露露
代理审判员 叶柳娟
人民陪审员 聂毛头
二〇一五年五月七日
书 记 员 高 颉