江西省萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0302民初408号
原告：中国农业银行股份有限公司萍乡分行，住所地：江西省萍乡市安源区公园南路189号，统一社会信用代码：913603008591066339。
主要负责人：杨南波，该行行长。
委托诉讼代理人：戴润根，该行员工。
被告：李军，男，1977年5月28日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。
被告：李牡萍，女，1981年2月5日生，汉族，住江西省。
被告：萍乡市城北房地产有限公司，住所地：江西省萍乡市开发区公园中路，统一社会信用代码：91360301705632913F。
法定代表人：杨建萍。
原告中国农业银行股份有限公司萍乡分行与被告李军、李牡萍、萍乡市城北房地产有限公司（以下简称“城北房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴润根到庭，被告李军到庭参加诉讼，被告李牡萍、城北房地产经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李军、李牡萍偿还原告借款本金人民币374910.59元，具体执行利息计算至实际清偿日（计算至2017年12月20日后至全部清偿日的利息及全部罚息、复利等按双方签订的借款合同执行，以会计核算为准）；2、请求判令被告李军、李牡萍以名下抵押的不动产承担抵押担保责任，被告城北房地产对被告李军、李牡萍的贷款本息承担保证担保责任，价款由原告优先受偿；3、请求判令本案相关诉讼费用由上述被告共同承担。事实与理由：原告与被告李军、李牡萍于2012年12月10日签订《个人购房担保借款合同》，2012年12月14日原告发放个人住房按揭贷款450000元，期限20年，采取等额本息方式，借款执行利率为5.57%，贷款以被告李军、李牡萍名下的房地产提供抵押担保，由城北房地产保证担保。被告按月归还贷款本息至2014年9月，伺候被告一直拖欠期款，在催收未果的情况下，为保证原告信贷资产不受损害，经与房产销售商城北房地产沟通，原告一直从其保证金账户上扣划相应金额以偿还每月拖欠贷款本息。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第12.4条第（2）条，在借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回贷款并提前行事担保权。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。
被告李军辩称，借款属实，对原告诉请无异议，放贷有一段时间未还，但上个月还了一期。
被告李牡萍、城北房地产未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，提供了原、被告身份证明材料、《个人购房担保借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋预告登记证明、《一手住房贷款业务银企合作协议》等证据。被告李军质证后均无异议。本院依法审查上述证据来源及形式均符合法律规定，应予采信。
被告李军未提供证据。
被告李牡萍、城北房地产经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提供证据，视为自行放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。
本院综合当事人陈述、经审查确认的证据及庭审情况，认定事实如下：
签约情况
2012年12月10日，被告李军与原告签订一份编号为36020120120168906《个人购房担保借款合同》，约定：1、被告李军向原告申请贷款450000元，用于购买房屋；2、借款期限为20年；3、借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基下浮15%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自下一周期首月的借款发放日对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；4、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿日止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利自借款到期日起，按逾期借款利率计收罚息…等条款。
二、保证情况
2012年6月1日，被告城北房地产与原告签订了《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定：由原告为被告城北房地产开发的坐落于萍乡市萍安大道东侧项目内的房产发放个人住房贷款，并由被告城北房地产为发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；阶段性保证担保，其对单一购房房人的保证责任自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并已办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续情况完成之日止；被告城北房地产按发放的个住房贷款余额的百分之五交纳保证金，并存入保证金专户，以该专户资金为所担保的债务设定动产质押担保…等。另，在上述主合同中，被告城北房地产作为保证人盖章确认，同意为上述债务向原告提供阶段性连带保证责任，保证约定条款与《一手住房贷款业务银企合作协议》基本相同。
三、预抵押情况
被告李军、李牡萍与原告在萍乡市不动产登记局办理了坐落于萍乡市经济技术开发区××道××地世纪××城××室的预抵押登记，预抵押证号：萍房预抵字第201119701号。
放款情况
2012年12月14日，原告向被告李军发放了贷款，并办理了借款凭证，载明：1、贷款金额为450000元；2、借款年利率为5.5675％；3、贷款期限为20年；4、还款方式为等额本息还款，约定还款日期为2032年12月13日；5、贷款用途为购买房屋。
违约情况
因被告未按约定还款，截至2017年12月20日，被告尚欠原告借款本金370385.87元。
另查明，被告李军、李牡萍于2008年1月17日登记结婚。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，属合法、有效合同。原、被告均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务，原告已按约放款，被告应按约还款，其未按约还款的行为已构成违约，被告应按合同约定承担违约责任，被告李军、李牡萍系夫妻关系，李牡萍在主合同中的签字表明其知晓该笔借款，且该笔贷款发生在两被告婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，因此，原告要求被告李军、李牡萍共同偿还借款的诉请，应予支持。原告主张对被告李军、李牡萍名下位于萍乡市经济技术开发区××道××地世纪××城××室的房屋享有抵押权，但原告仅属于预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对该房屋的处分，但并非享有现实抵押权，故本院对该诉请不予支持。被告城北房地产同意为上述债务提供连带责任保证，故应对上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李军、李牡萍于本判决生效之日起一个月内支付原告中国农业银行股份有限公司萍乡分行借款本金374910.59元；
二、被告李军、李牡萍于本判决生效之日起一个月内向原告中国农业银行股份有限公司萍乡分行支付自2017年12月20日起按合同约定计算至实际清偿日止的利息、罚息、复利；
三、被告萍乡市城北房地产有限公司对上述一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司萍乡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6922元，财产保全费2520元，由被告李军、李牡萍、萍乡市城北房地产有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 员 叶 伟
二〇一八年五月十日
代理书记员 谢雨妮