河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第95号
原告秦皇岛欧思诺物业服务有限公司，地址昌黎县昌黎镇碣石花苑，组织机构代码：75549812-6。
法定代表人王文通，职务总经理。
委托代理人薛明山，男，昌黎县碣阳律师事务所律师。
被告梁斌，男，1984年12月16日出生，汉族，北京市，住址北京市。
原告秦皇岛欧思诺物业服务有限公司（以下简称物业公司）与被告梁斌物业服务合同纠纷一案，本院于2013年12月10日立案受理。依法由审判员赵向利适用简易程序，于2014年1月16日公开开庭进行了审理，原告物业公司委托代理人薛明山到庭参加诉讼，被告梁斌经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告物业公司诉称，原告系半岛假日公寓物业服务管理单位，被告梁斌系半岛假日公寓1515室业主，被告于2011年8月19日入住1515室，入住时与原告签订了《前期物业管理服务协议》，根据协议约定，被告尚欠2012年8月9日至2013年4月30日物业费1008元、环卫费60元，公共电费300元，冬季放水费90元，以上各项合计1458元，经原告多次催要，被告一直推拖没有给付，故原告诉至法院要求被告支付以上各项费用，同时承担协议约定的违约责任，滞纳金245元。
被告梁斌提出书面答辩状辩称，一、答辩人不同意支付物业费1008元，因为原告在合同期内未按照双方合同约定提供任何物业服务，同时原告的有些行为对被告的房屋还造成了严重的损害；二、被告认为环卫费、公共电费、冬季放水费等，是原告方不合理收费、未达到服务要求的收费和协议中没有约定的收费，所以被告不应该支付；三、被告认为原告未按合同约定履行相应的服务，被告不应缴纳物业等费用，所以根本不存在滞纳金的问题。
原告物业公司为支持其主张，向本院提交如下证据：
一、《前期物业服务委托合同》一份。主要内容为：委托方秦皇岛田氏实业集团房地产开发有限公司（简称甲方），受托方秦皇岛欧思诺物业服务有限公司（简称乙方）。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对半岛假日公寓提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况，物业名称：半岛假日公寓，物业类型：高层公寓，座落位置：黄金海岸一经路......第六条本物业管理区域物业服务收费采取包干制，第七条业主应于房屋具备交付使用条件之日起交纳物业服务费用......甲方签字：秦皇岛市田氏实业集团房地产开发有限公司（盖章），法定代表人田继文（盖章），乙方签字：秦皇岛欧思诺物业服务有限公司（盖章），法定代表人王文通（盖章），签约日期2008年6月4日。
二、《前期物业管理服务协议》一份。主要内容为：甲方秦皇岛欧思诺物业服务有限公司，乙方（购房人）梁斌，物业名称昌黎县黄金海岸半岛假日公寓，乙方所购房屋基本情况，座落位置15层15室，建筑面积69.99平方米，根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议。第一条双方的权利和义务。一、甲方的权利义务，1、在开发建设单位超过保修期并办理移交手续后，对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、车辆出入和停放秩序等项目进行维护、修缮、服务和管理……6、向乙方收取物业管理服务费用……二、乙方的权利义务……2、监督甲方的物业管理工作，就物业管理的有关事项向甲方提出意见和建议，3、自觉遵守物业管理制度和《物业管理手册》，4、按期向甲方交纳物业管理费用……第四条物业管理服务费，一、收费标准，每年底6-9月份按建筑面积每月每平方米2元人民币缴纳，每年度1-5、10-12月份按建筑面积每月每平方米1.7元人民币缴纳。二、交费日期：每年度9月底前一次性缴纳……第六条代收代缴服务，受有关部门或业主的委托，甲方可提供水费、电费、房租等代收代缴收费服务……第十条违约责任，一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标时，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相关的法律责任。二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用。四、乙方违反协议，不按本协议约定的时间交纳有关费用，甲方有权要求乙方补交从逾期之日起按每天万分之八交纳滞纳金……第十七条，本协议自签字之日起生效，自业主委员会与其选聘的物业公司签定《物业管理委托合同》之日起自然终止。甲方签字：秦皇岛欧思诺物业服务有限公司（盖章），乙方签字：梁斌，签约日期：2011年8月19日。
三、《半岛假日公寓入住确认单》一份，内容为：业主姓名梁斌，房号1515，面积69.99平方米，开发商盖章秦皇岛市田氏实业集团房地产开发有限公司，2011年8月19日。业主承诺声明：我作为黄金海岸半岛假日公寓1515室的业主，已经全文阅读《前期物业管理服务协议》、《管理规约》、《物业管理手册》的条款，并理解、认同条款内容，同意自觉遵守。业主签字：梁斌，2011年8月19日。
四、《半岛假日公寓业主应交未交费用明细》一份，房号1515室，制表日期2013年11月20日，业主姓名梁斌，时间2012年8月9日至2013年4月30日，未交款项：物业费1008元、公共电费300元、环卫费60元、放水费90元，滞纳金（万分之八／日）时间2012年10月1日至2013年4月30日共210天，金额245元，合计金额1703元。
本院根据原告举证，依据证据规定，综合分析认定如下：原告提交的四项证据内容客观真实，形式来源合法，能够证明本案的相关事实，本院予以确认。
根据以上证据认证情况及当事人当庭陈述，本院对本案事实认定如下：2008年6月4日原告秦皇岛欧思诺物业服务有限公司与建筑开发单位秦皇岛市田氏实业集团房地产开发有限公司签订《前期物业服务委托合同》，由原告接手昌黎县黄金海岸半岛假日公寓的物业服务管理，被告梁斌于2011年8月19日入住半岛假日公寓1515室，房屋面积69.99平方米，在入住时，原、被告间签定《前期物业管理服务协议》，2012年8月9日前被告已按物业服务协议缴清了全部物业费用，但自2012年8月9日至2013年4月30日被告未按协议约定缴纳费用，各项欠费金额累计1703元，经原告多次催要，被告以物业服务不符合要求为由一直没有给付。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷，原告与建设单位签订前期物业服务委托合同，并于2008年6月4日进驻昌黎县黄金海岸半岛假日公寓开始提供服务，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主均具有约束力，根据被告与原告签订的物业服务合同，被告应于房屋交付之日起开始交纳物业管理服务费用。被告辩称原告没有完全履行物业服务义务，存在违约行为，被告有权拒缴物业等费用，本院认为物业管理服务合同有其自身的特殊性，物业管理服务合同是一个持续性的长效双务合同，确定是否违约，须要在较长期的整体情况中去判定，物业服务对象是小区的全体业主，不能因个别业主对部分服务不满意而否认全部物业服务工作，而拒缴全部物业费用，对物业公司是不合情理，也是不公平的，故本院对被告的辩称不予支持。2012年8月9日至2013年4月30日原告按约定履行了物业合同相关义务，被告梁斌未按协议约定缴纳相应的物业管理服务费的事实清楚，原被告之间因物业合同形成的债权债务关系明确，原告要求被告梁斌支付1458元物业等各项费用的诉讼请求，本院予以支持，鉴于原告在前期物业管理服务过程中，确实给被告的房屋使用造成了一定的不便，所以对原告请求的滞纳金245元不予支持。被告主张因房屋问题产生的相关损失，因被告未到庭，也未提供相关证据证明自己的主张，本院不予支持。依据《合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁斌于本判决生效之日起十日内支付给原告秦皇岛欧思诺物业服务有限公司物业费、公共电费、环卫费、冬季放水费共计1458元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告秦皇岛欧思诺物业服务有限公司要求被告梁斌承担逾期滞纳金245元的诉讼请求。
案件受理费25元，由被告梁斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 赵向利
二〇一四年二月十八日
书记员 陈 玲