.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0302民初1495号原告尚玉兰，女，汉族，1967年4月1日生，公民身份证号：，海勃湾区国税局职工，住乌海市。被告乌海市维多利置业有限公司。法定代表人王双全，总经理。委托诉讼代理人李俊芳，内蒙古济海律师事务所律师。委托诉讼代理人常勇美，女，汉族，1985年5月4日生，公民身份证号：，该公司职工，住乌海市海勃湾区甘德尔西街20栋1号。被告乌海市海勃湾区征拆局。法定代表人田志忠，局长。委托诉讼代理人陈昕华，内蒙古明炯律师事务所律师。委托诉讼代理人黄永，男，蒙古族，1981年12月1日生，公民身份证号：×××，该局职工，住乌海市海勃湾区陶然雅居R座3单元602室。原告尚玉兰诉被告乌海市维多利置业有限公司、乌海市海勃湾区征拆局房屋拆迁安置补偿协议纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告尚玉兰、被告乌海市维多利置业有限公司的委托诉讼代理人李俊芳、常勇美、被告乌海市海勃湾区征拆局委托诉讼代理人陈昕华、黄永均到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。原告尚玉兰向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除0003117号房屋拆迁补偿安置协议；2、按照市场价值两倍予以赔偿；3、请求判决被告给付2015年5月28日至2017年10月28日的租金（安置费）310938元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年5月，被告乌海市海勃湾区征拆局将原告位于海勃湾区千里山西街3号楼东一、二层商铺和地下室征拆，原告与被告乌海市维多利置业有限公司签订了房屋拆迁补偿安置协议（产权调换）003117号，被告乌海市维多利置业有限公司应向原告交付乌海市维多利亚广场商住房一、二、连体1号楼户一处，一层55.87平米，二层87.2平米，约定房产交付时间两年，即2014年5月交付。2013年7月有人打电话要求原告将上述产权调换的房产让出来，原告不同意。之后多次有人与原告协商要求其让出房产，原告均不同意。2015年5月，被告乌海市维多利置业有限公司电话通知原告交付钥匙，原告这才发现该房产登记证下有两个人的名字，原告才知道未经原告同意，二被告擅自将房屋转让他人，并且被告乌海市维多利置业有限公司所建房未完工，没有钥匙，原告将该房屋门锁住，并告知物业说明该房产产权是原告本人的，他人不得擅自入住。原告多次向有关部门反映无果，这期间被告乌海市维多利置业有限公司擅自将该房屋的门撬开，将房屋装修后又投入使用，致使原告丧失了对其房产的使用权和占有权。根据法律规定，二被告一房二卖的违约行为造成了原告的合法权益受损，故此向贵院提起诉讼，望予以支持。被告乌海市维多利置业有限公司辩称，1、原告诉讼违反民事诉讼一事不再理的原则，本案原告针对涉案房屋已于2016年向法院起诉，法院作出（2016）内0302民初2788号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉，本次诉讼属于重复诉讼，应予驳回；2、原告提出的诉讼请求不符合相关法律规定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定”拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求有限取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理”。本案被告乌海市维多利置业有限公司作为拆迁人从未将拆迁给原告的房屋另行出卖给第三人，故不应当适用此规定，更不能根据此规定按第八条规定请求被告承担双倍的赔偿责任；3、本案原告被拆迁的房屋在拆迁时已进行评估；4、在拆迁过程中，被告乌海市维多利置业有限公司的公章一直由被告乌海市海勃湾区征拆局的工作人员持有，根据每份拆迁协议盖章处的签字即可看出，审核人员都是乌海市海勃湾区征拆局的工作人员，并没有乌海市维多利置业有限公司的工作人员参与签字，出现本案情况并非乌海市维多利置业有限公司的过错所致；5、不同意与原告解除拆迁安置补偿协议，此协议与普通的协议、合同存在不一样之处，原告的房屋已被拆迁部门拆除，根据政策文件的规定，只能以产权置换的方式给予原告补偿，且拆迁安置补偿协议是在原告与二被告共同协商之下达成，目前不具备法定解除的条件，也不存在约定解除情形。原告诉请按照市场价值双倍赔偿不明确，且协议不解除的情况下不存在双倍赔偿。原告诉请租金310938元并不是乌海市维多利置业有限公司支付，不予答辩。被告乌海市海勃湾区征拆局辨称，对于原告第一项、第二项诉讼请求同意被告乌海市维多利置业有限公司答辩意见。房屋不是因为一房二卖或一房二押导致房屋不能交付，而是因工程拆迁，后期施工无法完成，暂时不能向原告交付房屋，属延期交付的情形。第三项请求是安置费，不是租金，应按照双方约定的过渡安置补助费的标准计算，该费不是征拆局承担，而是由被告乌海市维多利置业有限公司承担，征拆局进行发放。经审理查明：原告的房屋位于乌海市海勃湾区千里山西街3号东6号，在维多利财富广场征收范围内，拆迁前被告乌海市维多利置业有限公司委托内蒙古双环房地产估价事务所对该房屋进行市场价格评估，评估价格为1240302元。2012年5月28日，原告与乌海市维多利置业有限公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议（产权调换）》，协议部分载明”原告被征收房屋面积161.22平方米，停业损失257328元，搬迁费6433元，奖励32166元，拆迁补偿总金额1536229元，产权调换143.07平方米连体商住楼，位于维多利商业广场商住房一、二层连体一、二层1号，调换房屋价款1459078元，置换后退差额75740元”。安置协议签订后，被告乌海市维多利置业有限公司在工程完工后将原告产权调换的维多利商业广场商住房一、二层连体一、二层1号房屋交付其他案外人，现该房已装修使用,至今未给原告进行安置。另查明，原告房屋交付拆迁后，房屋逾期过渡安置补助费发放到2015年5月28日，每月10722元。原告为支持其主张的事实提供如下证据：1、2012年5月28日《房屋拆迁补偿安置协议（产权调换）》，原告签字及被告乌海市维多利置业有限公司盖章，证实双方协议给原告安置的房屋位于乌海市维多利商业广场商住房一、二连体第一户，一层55.84平米，二层87.2平米；2、房屋逾期安置补助费发放单，证实2014年5月8日至2015年发放补助费1288664元，此款于2015年8月21日发放；3、乌海市海勃湾区征拆局文件，证实该房屋当时市场价格每平米22000元至30000元；4、明细表一张，证实二楼按照每平米4800元计算，一楼按照每平米16000元计算，超面积按照22000元计算；5、商品房买卖合同，证实位置不如原告的房屋位置好的房屋售价每平米26000元。被告乌海市维多利置业有限公司对原告提供证据经质证认为，对证据1真实性、证明目的均认可；对证据2因为不是其发放，不进行质证；证据3没有相关部门的公章，无法证明证据的来源，即使该文件是真实的，在拆迁过程中原告已签订拆迁补偿安置协议，对此原告是认可的，对真实性、证明目的均不认可；证据4真实性、合法性、有效性均不认可；证据5与本案无关。乌海市海勃湾区征拆局对原告提供证据经质证认为，对证据1、2真实性无异议，但对证据2具体发放日期按财务备案为准；证据3真实性有待核实，对房屋的拆迁价格以征收公告为准；证据4无法证明确定证据的唯一性和本案的关联性；证据5真实性认可，证明目的不予认可，因是商品房买卖，与拆迁置换是两回事。被告乌海市维多利置业有限公司提供房地产估价结果报告一份，证实其在拆迁过程中依照法律程序对原告被拆迁的房屋进行评估鉴定。被告乌海市海勃湾区征拆局对被告乌海市维多利置业有限公司提供的证据没有异议。原告对被告乌海市维多利置业有限公司提供证据经审验质证认为，对二层价格每平米4800元有异议，要是以房换房我认可，要是每平米4800元补偿不认可。一楼价格16000元有异议，被告向外出售都是每平米26000元。被告乌海市海勃湾区征拆局未向本院提交证据。本院认为，原告与被告乌海市维多利置业有限公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议（产权调换）》主体适格、内容合法、权利义务关系明确，合法有效，该协议对当事人均具有约束力。《房屋拆迁补偿安置协议（产权调换）》明确约定，拆迁房屋以产权调换的方式置换房屋，对拆迁房屋的拆迁补偿金额、调换房屋的价款、面积、位置有具体的约定，被告乌海市维多利置业有限公司应按照安置协议的约定履行义务。协议签订后被告未按照协议内容履行协议，没有履行的原因是给原告调换的房屋已交付其他案外人，且已装修，并投入使用。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项：”当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”之规定，原告请求解除与被告乌海市维多利置业有限公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议（产权调换）》的诉讼请求，本院予以支持。同时，依据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第二款：”被拆迁人请求解除安置补偿协议的，按照本解释第八条的规定处理”、第八条第（二）项：”具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人”之规定，综合考虑被告拆除的是原告的临街房产，并没有按照协议约定的房屋面积、位置返迁给原告符合约定的房屋，现符合约定的房屋已交付其他案外人，被告未按约定履行其交付房屋的义务，且合同目的已无法实现，故被告依法应承担赔偿责任，房屋总价款为1459078元，乌海市维多利置业有限公司应按照房屋总价款1459078元支付原告房屋货币补偿一倍损失，即1459078元，并返还购房款1459078元，两项合计2918156元。原告主张2015年5月28日至2017年10月28日的租金（安置费）310938元，经核实被告乌海市海勃湾区征拆局向原告发放逾期过渡安置补助费至2015年5月28日，被告乌海市维多利置业有限公司依协议约定应承担至今未交付安置房屋的补助费，故原告诉请被告乌海市维多利置业有限公司支付逾期过渡安置补助费310938元，本院予以支持。被告乌海市维多利置业有限公司辨称从未将拆迁调换给原告的房屋另行出卖给第三人，而是产权调换给其他被拆迁人，但其未提供房屋拆迁安置补偿协议等有效证据予以证实，故本院对其答辩意见不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十条、《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下:一、解除被告乌海市维多利置业有限公司与原告尚玉兰2012年5月28日签订《房屋拆迁补偿安置协议（产权调换）》；二、被告乌海市维多利置业有限公司返还原告尚玉兰购房款1459078元、赔偿原告购房款一倍的损失1459078元，合计2918156元；三、被告乌海市维多利置业有限公司给付原告尚玉兰逾期过渡安置补助费310938元（2015年5月28日至2017年10月28日，10722元×29个月=310938元）；四、上述款项合计3229094元，于本判决生效后十日内履行完毕;五、驳回原告对被告乌海市海勃湾区征拆局的起诉。案件受理费32633元，由被告乌海市维多利置业有限公司负担（原告已预交，被告乌海市维多利置业有限公司于上述付款期限一并支付原告）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限为二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行权利。审判长白玉仙审判员王洢审判员彭晓璇二0一七年十一月一日书记员石洁