山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0830民初3322号
原告：济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司，住所地为汶上县汶上镇政府办公楼，组织机构代码为66932692-6。
法定代表人：杨韬，董事长。
委托诉讼代理人：孔德志，泰和泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张楚，泰和泰（济南）律师事务所律师。
被告：孟庆楠，女，1989年3月24日出生，汉族，居民，住汶上县。
委托诉讼代理人：张伟，山东鸿源律师事务所律师。
原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司与被告孟庆楠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张楚，被告孟庆楠的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司向本院提出诉�请求：1.请求判令解除原、被告于2013年6月19日签订的《房屋培育合同》；2.请求判令被告向原告退还占用的汶上县财神商业广场小区2号楼B区1号房屋；3.请求判令被告将汶上县财神商业广场小区2号楼B区1号房屋恢复原状或向原告支付房屋恢复原状所需的费用；4.请求判令被告支付原告拖欠的市场培育金208420.26元；5.请求判令被告赔偿占用房屋对原告造成的损失（占用期间自原告起诉之日起计算至被告退房之日，参照第三年培育金的数额标准计算）；6.请求判令原告不向被告返还履约保证金30000元；7.本案全部诉讼费用由被告方承担。诉讼过程中，济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司变更第3项诉讼请求：请求判令被告将汶上县财神商业广场小区2号楼B区1号房屋恢复原状。事实和理由：2013年6月19日，原、被告签订《房屋培育合同》，约定被告承租原告位于财神商业广场小区2号楼B区1号的建筑面积为1297.76㎡的营业用房，合同培育期为5年，基础培育金为0.4元/平方/天，第一年市场培育金为189472.96元，第二年的市场培育金在第一年市场培育金的基础上上浮10%即208420.26元，应于2015年12月18日前付清，第三年的市场培育金在第二年市场培育金基础上上浮15%即239683.29元，应于2016年12月18日前付清。合同签订后，原告履行了合同义务，但自2015年12月18日起，被告未按约定支付市场培育金，原告向被告催要多次，被告均置之不理，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。
孟庆楠辩称，1.2013年6月19日，原、被告签订《房屋培育合同》，该合同为有效合同，合同履行期限明确约定为2013年6月19日至2018年4月18日，该合同尚处于履行期间，原告起诉要求解除合同不符合条件，被告要求继续履行合同。2.在原告方提供通路、通水的前提下，被告方同意支付相关费用。3.被告方保留要求原告方赔偿因其过错造成的损失并支付违约金的诉权。4.涉案合同签订后，被告方投资200余万元进行了装修，经营没多久，原告方在未经被告方和相邻业主同意的情况下，擅自封堵门口交通，致使被告方无法正常营业，给被告方造成了巨大损失。另外，原告方未能提供商业街基本配套设施，至今消防栓无水，导致被告方因消防验收无法通过而被汶上县公安消防大队处罚1万元。根据《中华人民共和国消防法》第九条、第十三条的规定，被告方要求原告方出具消防验收报告。原告方本应当提供符合标准条件的租赁物，提供完善的配套设施（包括三通）和高效便捷的服务，但却自恃企业优势，对被告方进行压制，显属原告方违约在先且存在过错，原告诉前也曾与被告协商损失的减免意见，但最终未能达成协议，由于原告方的原因导致�立合同的目的难以实现，被告方只能依靠私力救济途径维护自身合法权益，或者说被告方行使的是同时抗辩权。请求依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司系从事房地产开发经营、房屋销售、房屋租赁等经营活动的法人独资型有限责任公司。
2013年6月19日，原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司作为甲方与作为乙方的被告孟庆楠签订《房屋培育合同》，约定甲方将其所有的位于汶上县财神商业广场小区2号楼B区1号的面积为1297.76㎡的营业用房出租给乙方作为宾馆业使用，合同培育期为3年，自2013年6月19日起至2018年4月18日止（注：1.经营培育期内，本培育合同为无租使用合同，旨在用于培育市场，形成良好的商业圈；2.培育期赠送贰拾贰个月无培育金，但也不于交第二次、三次培育金�联系。）该房的基础培育金为0.4元/㎡/天，乙方使用的房源第一年市场培育金为189472.96元，应于2013年6月19日前付清，第二次市场培育金在第一次市场培育金的基础上上浮10%，应于2015年12月18日交付208420.26元，第三次市场培育金在第二次市场培育金的基础上上浮15%，应于2016年12月18日交清239683.29元，如逾期不超过一个月，则乙方向甲方缴纳2000元作为滞纳金，如逾期超过一个月未交市场培育金，则甲方有权终止合同并收回房屋。为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日前向甲方支付履约保证金3万元，培育期满，若乙方无违约行为，并按时如约履行条款则本保证金由甲方不计息全额退还乙方。乙方拖欠市场培育金累计达1个月以上时，甲方可终止合同并收回房屋，因此造成的损失由乙方负责赔偿。如乙方违反合同约定的条款，甲方要求提前终止合同时，按实际使�天数向乙方结算培育金。
《房屋培育合同》签订前的2013年6月16日，被告孟庆楠向原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司缴纳第一年的市场培育金189472.96元和履约保证金30000元，被告孟庆楠在汶上县工商行政管理局登记设立汶上县携程九九快捷酒店有限公司。被告孟庆楠以原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司存在违约为由，未按期支付第二、三次的市场培育金，双方因此产生纠纷，由此引起本案诉讼。被告孟庆楠主张原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司存在违约，并明确表示保留对原告方提出反诉的权利，在一审法庭辩论终结前，被告孟庆楠未向本院递交书面反诉状，也未预交相应的反诉费用，被告孟庆楠可另案向相关义务主体主张权利，本院在本案中不予审理和认定。
另查明，根据被告孟庆楠的申请，本院依法委托济宁鹏程价格评估有限�司对涉案房屋中已形成附合的装饰装修物的残值进行了鉴定，济宁鹏程价格评估有限公司作出的济鹏价评字【2017】第029号价格评估报告，经原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司质证有异议，认为鉴定数额过高，经被告孟庆楠质证无异议，该价格评估报告系本院依申请委托作出，鉴定程序合法，济宁鹏程价格评估有限公司具有综合涉诉类丙级资质证书，可以对法律诉讼中涉及的房地产等标的的价格进行司法鉴定，鉴定人马某、刘某具有鉴定人从某格，该价格评估报告，本院依法予以采信。因原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司在庭审过程中，明确表示按照《房屋培育合同》第五条第二款的约定，要求被告孟庆楠将涉案房屋恢复原状，原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司于2016年12月19日向本院递交的对涉案房屋恢复原状费用进行鉴定的申请，既没有鉴定的必要�也与原告方提出的诉讼请求无关联性，本院依法不予准许。
本院认为，根据原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司的陈述、被告孟庆楠的答辩及原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司提交的相应证据，足以认定原、被告之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，原、被告双方订立的《房屋培育合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性和禁止性规定，依法应当认定为合法有效，原、被告双方均应当按照《房屋培育合同》的约定履行各自的义务，原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司应当承担提供符合约定的房屋并交付被告孟庆楠使用的义务，被告孟庆楠应当承担接收租赁物并按时、足额支付市场培育金的义务。被告孟庆楠未按照《房屋培育合同》的约定于2015年12月18日前支付第二次市场培育金是引起本案诉讼的根本原因，�告孟庆楠逾期支付市场培育金已经超过了一个月，原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司提出解除原、被告双方于2013年6月19日签订的《房屋培育合同》且不向被告孟庆楠返还3万元履约保证金的请求，符合《房屋培育合同》第四条、第八条的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，依法应当予以支持。《房屋培育合同》解除后，被告孟庆楠应当按照《房屋培育合同》的约定将承租的房屋恢复原状交付出租人即原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司。《房屋培育合同》的解除时间应认定为2017年4月20日判决之日。
原、被告签订的《房屋培育合同》第三条规定，“本合同培育期为3年，自2013年6月19日起至2018年4月18日止。培育期内赠送22个月无培育金，但也不于交第二次、三次培育金相联系。”第四条第1款约定“该房屋基础培育金为0.4元/㎡/天，乙方使用的房源第一年培育金为189472.96元，乙方应于2013年6月19日前付清；第二次培育金在第一次的基础上上浮10%，应于2015年12月18日交付208420.26元，第三次市场培育金在第二次市场培育金的基础上上浮15%，应于2016年12月18日交清239683.29元。”根据上述条款的约定，被告孟庆楠应当于2013年6月19日前付清第一年的市场培育金共计189472.96元，表明被告孟庆楠在交纳第一年的市场培育金后，并未享受免市场培育金期间的优惠待遇。被告孟庆楠交纳第二次市场培育金后的房屋使用期限为2014年6月18日起至2015年12月19日止，共计1年零6个月（计548天），而第二次支付市场培育金的数额为208420.26元（计算标准为0.4元/㎡/天×1297.76㎡×365天×110%），表明被告孟庆楠在2014年6月18日至2015年12月19日期间享受了6个月的免市场培育金的期间。被告孟庆楠交纳第三次市场培育金后的房屋使用期间为2015年12月19日起至2016年12月19日止，市场培育金为239683.29元（计算标准为0.4元/㎡/天×1297.76㎡×365天×110%×115%），表明被告孟庆楠在2015年12月19日起至2016年12月19日止的1年内不享有免市场培育金的优惠待遇。自2016年12月19日起至2018年4月18日止共计1年零4个月，加上被告孟庆楠已经享受的6个月的免市场培育金的期间，与《房屋培育合同》备注的“赠送22个月无培育金”相吻合。《房屋培育合同》第三条备注部分载明“培育期赠送贰拾贰个月无培育金，但也不于第二次、三次培育金相联系。”但根据本院查明的事实，原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司在计算市场培育金时，明显将无市场培育金的期间与交纳第二次、第三次市场培育金的时间联系在一起，故原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司提出由被告孟庆楠支付第二次市场培育金208420.26元的请求，事实清楚、证据确实充分，依法应予支持。因《房屋培育合同》约定的缴纳第三次市场培育金的期间已经届满，被告孟庆楠应当按照《房屋培育合同》的约定足额支付第三次的市场培育金。自2016年12月19日起至2017年4月20日处于《房屋培育合同》约定的免市场培育金的期间，但因被告孟庆楠未按照约定支付市场培育金是导致《房屋培育合同》解除的根本原因，被告孟庆楠不能依据《房屋培育合同》享受剩余16个月的无市场培育金的期间，同时，因被告孟庆楠逾期支付市场培育金的行为是导致《房屋培育合同》提前解除的根本原因，故被告孟庆楠还应当承担《房屋培育合同》解除后至返还租赁物之日止实际占有租赁物期间的租赁费，该部分租赁费应当参照第三次市场培育金的基础数额即0.506元/㎡/天自2016年12月19日起计算至被告孟庆楠返还租赁物之日止。
被告孟庆楠主张原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司在《房屋培育合同》履行过程中存在违约，并明确表示保留对原告方提出反诉的权利，但在一审法庭辩论终结前，被告孟庆楠未向本院递交书面反诉状，也未预交相应的反诉费用，被告孟庆楠可另案向相关义务主体主张权利，本院在本案中不予审理，对被告孟庆楠提交的除价格评估报告以外的证据，本院在本案中不作出认定。
综上，原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司提出解除《房屋培育合同》，由被告孟庆楠恢复原状并退还房屋，支付实际使用期间的市场培育金、不返还履约保证金的请求，事实清楚、证据确实充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百三十五条规定，判决�下：
一、确认原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司与被告孟庆楠于2013年6月19日签订的《房屋培育合同》于2017年4月20日解除。《房屋培育合同》解除后，原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司无需向被告孟庆楠返还履约保证金3万元。
二、被告孟庆楠于本判决生效之日起十日内返还原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司所有的位于汶上县财神商业广场小区2号楼B区1号的面积为1297.76㎡的营业用房，并恢复原状。
三、被告孟庆楠于本判决生效之日起十日内支付原告济宁鲁兴迪尔房地产开发有限公司市场培育金448103.55元及《市场培育合同》解除后因被告孟庆楠实际占用租赁物期间新产生的租赁费【新产生的租赁费以0.506元/㎡/天（0.4元㎡/天×110%×115%）为标准自2016年12月19日起计算至被告孟庆楠返还租赁物之日止】。
如果未�本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10176元，由被告孟庆楠负担（原告方已预缴的部分，待执行时一并结算）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 张涛
二〇一七年四月二十日
书记员 崔涛