广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初13514号
原告：广西中房置业有限责任公司，住所地：南宁市青秀区民族大道１６８号翡翠园紫青庭一楼商铺。
法定代表人：陆劲忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高红，国浩律师（南宁）事务所律师。
委托诉讼代理人：李长嘉，国浩律师（南宁）事务所律师。
被告：蒋金凤，女，1977年10月26日出生，汉族，住南宁市青秀区。
被告：蒋松兆，男，1975年4月12日出生，汉族，住南宁市青秀区。
第三人：中国建设银行股份有限公司南宁朝阳支行，住所地南宁市青秀区合作路6号五洲国际临街商铺。
负责人：庞恒忠。
第三人：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。
负责人：林海。
原告广西中房置业有限责任公司（以下简称中房公司）与被告蒋金凤、蒋松兆、第三人中国建设银行股份有限公司南宁朝阳支行（以下简称建行朝阳支行）、中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）追偿权纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告中房公司的委托诉讼代理人高红到庭参加诉讼。被告蒋金凤、蒋松兆经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，第三人建行朝阳支行、建行园湖支行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中房公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告偿还原告代垫款7297.11元；2、请求判令二被告偿还原告违约金人民币1993.57元（计算方式：以7297.11元本金为基数，自2014年12月29日起至实际清偿之日止，暂计至2016年11月10日为1993.57元）；3、请求判令二被告向原告支付本案律师费1000元；4、请求判令二被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2005年1月7日，中房公司与蒋金凤及建行朝阳支行签订《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，约定蒋金凤向第建行朝阳支行贷款350000元，中房公司提供连带责任保证，蒋松兆作为房产共有人提供抵押担保。2004年12月15日，中房公司（出卖人）与蒋金凤（买受人）、蒋松兆（买受人）签订《商品房买卖合同》。合同附件四第2条付款方式：“3）2005年3月16日前支付购房余款人民币（大写叁拾伍万元整），¥350000.00元。该款由买受人向中国建设银行南宁市朝阳支行（以下简称银行）申请按揭，由银行转付给出卖人。”；第3条有关按揭约定：“1）买受人向出卖人预交房款的20%，即¥89855.41元后，出卖人可同意买受人向银行申请35万元20年的购房按揭，并为买受人按揭提供阶段性担保。第4条违约责任：2）若出卖人已经履行了担保责任，为买受人代付了所欠银行的贷款金额……出卖人按上述费用总额的每日万分之四收取买受人的违约金，直至买受人向出卖人还清上述费用总额之日止。”贷款发放后，蒋金凤、蒋松兆未依约还款。截至2015年1月8日，建行园湖支行直接扣划中房公司账户内的7297.11元，为蒋金凤归还贷款本息及其他应收款。中房公司履行保证责任后，多次向蒋金凤、蒋松兆催要款项未果，故诉至法院，请求判如所请。
被告蒋金凤、蒋松兆未作书面答辩。
第三人建行朝阳支行、建行园湖支行未作书面陈述。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
中房公司原名称为中房集团南宁房地产开发公司，该公司于2014年12月26日变更为现名至今。
2004年12月15日，中房公司（出卖人）与蒋金凤（买受人）、蒋松兆（买受人）签订了合同编号为中翡（按）2041233的《商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买位于南宁市青秀区房屋，该商品房总价为439855.41元。合同补充协议约定：付款方式为按揭付款，买受人应当分别于2004年12月6日前支付定金8000元，于2004年12月16日前支付按揭首期余款81855.41元，于2005年3月16日前支付购房余款350000元，该款由买受人向银行申请按揭贷款，由银行转付给出卖人。买受人向出卖人预交房款的20%，即81855.41元后，出卖人可同意买受人向银行申请350000元的20年购房按揭，并为买受人按揭提供阶段性担保；若出卖人履行了担保责任，为买受人代付了所欠银行的贷款金额、利息（包括罚息）、买受人应支付的违约金、赔偿金、因委托扣款而发生的信用卡透支本息以及贷款银行为实现债权而发生的费用后，出卖人可按上述费用总额的每日万分之四收取买受人的违约金，直至买受人向出卖人还清上述费用总额之日止。合同还约定了其他事项，合同落款处，中房公司在出卖人处加盖公章，蒋金凤、蒋松兆在买受人处签字确认。
2005年1月7日，蒋金凤（借款人、甲方）与建行朝阳支行（贷款银行、乙方）及中房公司（保证人、丙方）签订了一份《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号为450040006-011-2005000002），约定甲方为购买位于房屋（房屋总价值439855.41元），向乙方借款350000元；借款期限为贰佰肆拾个月，自2015年1月11日起至2025年1月11日止；贷款月利率为4.425%，以乙方实际放款当日国家法定利率为准；甲方的借款由乙方直接划入收款人在银行开立的存款账户（收款人账号45×××12，开户银行为建行朝阳支行营业部，收款人全称：中房集团南宁房地产开发公司）内；甲方从贷款发放的次月开始，按月等额偿还本息，还款总期数为贰佰肆拾期，每月偿还2370.2元；还款方式为委托扣款，扣款指定账户为蒋金凤在建设银行开立的账户（账号为33×××82）；蒋松兆同意将所购房屋用于抵押；丙方愿对甲方的债务承担连带责任，如甲方未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就全部债务承担保证责任，丙方同意乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划；保证担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金、因委托扣款而发生的信用卡透支本息以及乙方为实现债权而发生的费用；保证期间由借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。合同还约定了其他事项。合同落款处，蒋金凤在甲方处签字确认，建行朝阳支行在乙方处加盖公章，中房公司在丙方处加盖公章。
后因蒋金凤未依约还款，建行园湖支行于2014年12月29日扣划了中房公司在该行的存款用于偿还蒋金凤拖欠的贷款本息7297.11元。中房公司在催收代偿款未果后诉至本院，提出上述诉请，并委托国浩律师（南宁）事务所指派律师参加诉讼，为此支出律师代理费1000元。
上述事实，有中房公司提交的《名称变更通知书》、《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《银行转账凭证》、《银行代偿证明》、《委托代理合同》、律师费发票的证据予以证实。
本院认为，被告蒋金凤、蒋松兆经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为蒋金凤、蒋松兆放弃了答辩及质证的权利。第三人建行朝阳支行、建行园湖支行经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为建行朝阳支行、建行园湖支行放弃了陈述及质证的权利。
中房公司与蒋金凤、蒋松兆《商品房买卖合同》，蒋金凤与建行朝阳支行及中房公司签订的《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证）》均为各方当事人真实意思表示，两份合同内容未悖法律、法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人均受其约束。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，中房公司作为蒋金凤、蒋松兆向建行朝阳支行借款的保证人，已实际代偿蒋金凤、蒋松兆贷款本息7297.11元，故其有权要求蒋金凤、蒋松兆偿还已代偿的7297.11元。另据《商品房买卖合同》的约定，中房公司代偿后，可按代偿费用总额的每日万分之四收取蒋金凤、蒋松兆的违约金，直至蒋金凤、蒋松兆向中房公司还清费用总额之日止，则蒋金凤、蒋松兆还应向中房公司支付违约金，违约金应以7297.11元为基数，自2014年12月29日起至实际偿还之日止，按每日万分之四计付。
关于律师费的问题。中房公司主张蒋金凤、蒋松兆应承担其已支出的律师费，并为此提交了《委托代理合同》及《增值税发票》证明其已实际支出了律师费1000元，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，但在《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证）》中均未见关于律师费由谁承担的约定，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋金凤、蒋松兆共同偿还原告广西中房置业有限责任公司代偿款7297.11元；
二、被告蒋金凤、蒋松兆共同偿还原告广西中房置业有限责任公司违约金（计算方式：以7297.11元为基数，自2014年12月29日起至实际偿还之日止，按每日万分之四计付）；
三、驳回原告广西中房置业有限责任公司的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案案件受理费57元，由原告广西中房置业有限责任公司负担5元，由被告蒋金凤、蒋松兆共同承担52元，公告费260元，由被告蒋金凤、蒋松兆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 莹
人民陪审员 罗科峰
人民陪审员 肖海亮
二〇一七年六月二十日
书 记 员 苏琼俏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。