西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初5840号
原告西安市粮食局莲湖分局。
法定代表人陈安，该局局长。
委托代理人孙卫东，陕西永嘉信律师事务所律师。
委托代理人王琪，陕西永嘉信律师事务所律师。
被告陕西盛宇置业投资有限公司。
法定代表人陈春红，该公司总经理。
委托代理人许强，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人陈洁，陕西仁和万国律师事务所律师。
原告西安市粮食局莲湖分局与被告陕西盛宇置业投资有限公
司（以下称盛宇置业公司）房地产开发经营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告西安市粮食局莲湖分局委托代理人孙卫东、王琪到庭参加了诉讼，被告盛宇置业公司经本院合法传唤未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告西安市粮食局莲湖分局诉称，2007年9月20日原、被告签署《联合开发合同书》，约定由原告提供建设用地，被告提供资金，以被告名义进行开发建设莲粮商贸大厦（暂定名），建成后原告取得不低于3824㎡产权面积，剩余产权归被告所有，被告有权对外销售。被告应负责办理房屋产权证书，交房后一年内办好房产证并交给原告，若被告未按约定时间及条件办证，每逾期一天承担1000元违约金。同日，双方签订《补充协议》，约定被告交付给原告的地下室部分应能办理产权证，如无法办理，被告应予以回购或用大厦商住房予以置换。后，该项目顺利开工建设，名称定为“高新左岸”。在项目开发建设过程中，双方于2010年1月29日签署《“高新左岸”项目策划销售代理协议》，原告委托被告代为销售其拥有所有权的房屋。因该协议履行产生争议，原告诉至法院，后双方达成《和解协议书》，原告撤诉。原告根据《和解协议书》中的约定，要求被告办理产权证书，因被告不予办理，故诉至法院，请求依法判令：1、被告为原告办理房屋产权证书；2、被告支付逾期办证违约金109.5万元，标准以1000元一天，自2014年4月22日起计算3年；3、被告承担本案诉讼费。
被告盛宇置业公司经本院合法传唤未到庭应诉，但庭后向法庭陈述该项目大证已在开发商名下，目前入住的购房业主小证也已办理。地下室1F102、1F106、1F107;一层10101、10102、10104、；二层10201；三层10301、10302、10303、10304、10305；20303、20304号房屋系交付给原告的房屋。对给原告办理房屋产权证书被告公司没有争议，但被告发出的交房通知中也谈到要办理收房手续并向相关部门缴纳费用。若办理房产证书，首先应当有网签合同，其次是具名的购房人向政府交纳契税、大修基金等规费，同时还需向开发商提供其他办证所需材料，这些条件成就才可以办理房产证书，且和解协议第四条要办理到甲方指定第三方名下，房屋交接至今，粮食局未指定要将房屋过户至哪里，故责任在原告。且原告要求将地下室1F101过户，但该房系高新左岸换热站，属于公共配套建筑，不属于可销售商品房屋。
经审理查明，2007年9月20日，原、被告签订《联合开发合同书》，双方就西安市南二环路西段桃园路口3.1亩土地联建开发事宜达成协议，约定原告提供建设用地并协助被告将土地使用权过户至被告名下，被告提供全部建设所需资金并负责城建手续的办理。关于利益分配，原告分得的面积不低于3824㎡（办证面积），其中：保证原告分得的一至三层的商业用房1500平方米，分割方法为一至三层商业用房垂直分割；其余未购3824㎡的部分，首先用地下一层30%的面积分配原告，剩余部分从商住房中补充，原告对分得的房产享有完全所有权。关于双方权利义务，被告在交付原告房屋时应按原告指定的产权人名单分别签订正式的商品房买卖合同并将产权证书直接办理至原告指定的产权人名下。被告在交房后一年内办好房产证并交给原告，契税由原告承担。关于违约责任，被告未按约定时间及条件给原告办完房屋产权证书的，每逾期一天承担1000元违约金。同日，双方签订《补充协议》，明确了原告取得的商业用房位于大厦西部，从大厦一层开始垂直向上分割，交给原告地下室的部分应能办理产权证，如无法办理，被告应予以回购或用大厦商住房予以置换。2010年1月29日，该项目名称确定为“高新左岸”，原、被告签订《“高新左岸”项目策划销售代理协议书》，就该项目应分给原告所有的八至十层商住房委托被告进行策划销售。后，因双方发生争议，原告将被告诉至莲湖区人民法院，该案审理过程中，原、被告于2013年4月15日达成《和解协议书》约定：原告按现状接收位于“高新左岸”项目西侧的一至三层物业（测量面积约为1400㎡）；被告将全部地下一层物业（测量面积约为320㎡）按照现状全部无偿分配给原告；被告向原告交付折抵销售款的房屋两套后（即高新左岸项目20303号房，产权登记面积81.48㎡，以及20304号房屋，产权登记面积83.79㎡），还应向原告实际返还委托销售款297.7万元。被告承诺依本协议分配/返还原告的房屋（含地下一层物业）产权证书由被告办理，折抵房屋办理至原告指定第三方名下。具体办理的时间与“高新左岸”项目其他业主房屋产权办理的时间相同，契税及维修基金应由原告及原告指定的第三方承担。双方达成和解后，原告向法院撤回起诉。后，被告向原告交付了房屋。
本案审理过程中，经前往西安市不动产登记服务中心调取相关资料，原告诉请中所主张的房产信息为：莲湖区南二环西段“高新左岸”第1幢地下一层1F101、1F102、1F106、1F107;一层10101、10102、10104；二层10201；三层10301、10302、10303、10304、10305；20303、20304。本庭前往涉案房产调查核实，原告所述物业除地下一层外已由其下属企业西安市惠民粮油连锁有限公司向外出租。
上述事实，有《联合开发合同书》、《补充协议》、“高新左岸”项目策划销售代理协议书、《和解协议书》、交房通知书、分户实测平面图、照片等证据及庭审笔录附卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《和解协议书》系双方真实意思表示，应为合法有效。该和解协议系双方对涉案房产分割、销售款项支付及产权证书办理的最终约定，被告应按照协议内容履行义务。该协议约定所有分配或返还原告的房屋（含地下一层物业）产权证书由被告负责办理，折抵房屋及第三条所列房屋办理至原告指定第三方名下，现被告已完成“高新左岸”项目初始登记，应按该协议约定履行办理产权证书的义务。因地下一层1F101系换热站，属于公共配套建筑，无法办理产权变更，故被告应协助原告办理其余房产，即莲湖区南二环西段“高新左岸”第1幢地下一层1F102、1F106、1F107;一层10101、10102、10104；二层10201；三层10301、10302、10303、10304、10305；20303、20304号房屋产权登记变更手续，原告应按《和解协议书》约定依国家税收相关规定缴纳契税。综上，原告现要求将房产登记至其名下本院予以准许，但应给予被告盛宇置业公司一定的履行期限，该期限以三十日为宜。关于原告诉请逾期办证违约金一节，因双方最终达成的《和解协议书》中并未就逾期办证违约金作出约定，故对于原告该项诉请本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告陕西盛宇置业投资有限公司协助原告西安市粮食局莲湖分局办理莲湖区南二环西段“高新左岸”第1幢地下一层1F102、1F106、1F107;一层10101、10102、10104；二层10201；三层10301、10302、10303、10304、10305；20303、20304号房屋的产权变更登记手续；
二、驳回原告西安市粮食局莲湖分局其余诉讼请求。
案件受理费14655元、公告费400元（原告均已预交），案件受理费由原告西安市粮食局莲湖分局承担14555元、被告陕西盛宇置业投资有限公司承担100元；公告费由被告陕西盛宇置业投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 朱保建
代理审判员 杨 婷
人民陪审员 李 军
二〇一八年三月七日
书 记 员 张 帆