北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初15267号
原告：丁庆新，男，1960年9月24日出生，汉族，住北京市昌平区。
被告：张永利，男，1972年11月28日出生，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：张莉珠（被告之妻），住北京市昌平区。
原告丁庆新与被告张永利房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁庆新、被告张永利的委托诉讼代理人张莉珠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁庆新向本院提出诉讼请求：1、判令张永利支付逾期办理房屋过户事宜的违约金12.948万元；2、被告支付逾期办理房屋交接事宜的违约金6.552万元；3、被告承担诉讼费及其它相关费用。事实与理由：我与被告及居间人（北京兴畅房地产经纪有限公司）三方于2016年7月28日就昌平区XX路XX号院X号楼XX层X单元XXX号房屋签订买卖合同，同时我支付定金10万元。我及时协助居间人办理了各种手续。8月23日向出卖人支付解押款40万元，于2016年10月8日在被告的请求下向被告提前支付了本该在办理过户手续时支付的150万元的第二期购房款。2016年11月7日三方共同办理公积金贷款申请手续。11月11日贷款审批合格。被告应在5个工作日内亦即11月18日前同我共同办理缴纳税款和房屋过户手续，直至11月24日被告在我多次催促下才同我仅仅共同办理了并由我代被告缴纳税金，而没有同日办理过户手续，导致房屋过户逾期6天。被告以各种理由拖延不办理房屋过户手续，其间我还用特快专递向被告发出办理过户催告函。2017年2月9日被告才同我一起办理房屋过户手续。逾期83天。2017年2月21日银行贷款放款至被告银行卡，我又于2月22日将剩余12万元房款付给被告。至此，购房的所有款项均已付清。被告应在收到全款后的10日内（2017年3月3日前）将房屋交付给我。5月11日才将房屋交付给我，逾期交房70天。
被告张永利辩称：在合同履行过程中，我与被答辩人经协商一致，对合同约定的过户和交房时间已经进行了变更，我不存在违约行为。过户和交房时间的变更是因客观原因所致，并非我主观故意。一是因我工作原因调整时间。二是相关手续需中介机构、相关办事部门、我和被答辩人四方时间一致时方可办理。在合同履行期间，我积极协助被答辩人办理相关手续。同时，因被答辩人原因进行的时间调整，我均积极配合其完成相关手续。被答辩人未按照合同约定的时间和方式履行付款义务，我将保留对此提出民事诉讼的权利。我曾与被答辩人反复沟通争取和解，但仍无法达成和解。中介机构未能合理按照合同约定履行职责，应承担相关法律责任。综上，我已经按照合同约定履行合同义务，不存在违约行为，恳请法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年7月28日，丁庆新（买受人）与张永利（出卖人）签订《存量房屋买卖合同》。张永利将坐落于昌平区XX路XX号院X号楼XX层X单元XXX号房屋出卖给丁庆新，房屋总价款3120000元。合同第四条第（四）项第3款约定：出卖人与买受人办理上述房产的贷款审批手续，审批合格后5个工作日内，双方办理上述房产的过户手续。第五条房屋的交付：出卖人约定于收到全款后10日内将房屋交付给买受人。第七条违约责任（一）逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照（1）逾期在60日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第九条权属转移登记第（二）项买受人未能在合同约定日期内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起到实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。合同对付款方式、付款时间等作了约定。合同签订当日，丁庆新向张永利支付定金10万元。8月23日丁庆新给付张永利解押款40万元，10月8日支付首付款150万元。丁庆新、张永利一致认可于2016年11月11日贷款审批合格。2017年2月22日，丁庆新、张永利与居间人北京兴畅房地产经纪有限公司签订《备忘录（代收条）》。庭审中，张永利认可其于2017年2月22日收到全部购房款项。2017年2月9日，双方办理房屋过户手续。2017年5月11日，双方办理房屋验收手续。
上述事实，有《存量房屋买卖合同》、《备忘录》、短信、收款条、收据、房屋验收清单、《房屋所有权证》及当事人当庭陈述等相关证据在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《存量房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定为有效。买卖双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同第四条的约定：审批合格后5个工作日内，双方办理上述房产的过户手续。庭审中，丁庆新、张永利一致认可于2016年11月11日贷款审批合格,即应于2016年11月18日前办理过户手续。实际办理日期为2017年2月9日，逾期办理83天。合同第五条约定：出卖人约定于收到全款后10日内将房屋交付给买受人。庭审中，双方一致认可最后一笔房款的交付时间为2017年2月22日。即应于2017年3月4日前交付房屋。实际房屋交付日期为2017年5月11日，迟延交付68天。张永利辩称双方曾协商一致变更了合同中约定的过户时间及交房时间，丁庆新予以否认，张永利未能提供充分证据予以证明，其辩解本院不予采信。张永利辩称其因工作原因导致无法提前预约办理相关手续，而非主观故意，不应承担违约责任，本院认为，工作原因不属于法定的可以不按照约定履行合同义务的理由。张永利如确实存在工作原因导致无法按期履行合同，应当在与丁庆新沟通，取得对方谅解并同意的前提下协商一致对合同约定予以变更，现丁庆新否认曾协商一致变更履行时间，故张永利的辩解没有法律依据，本院不予采信。张永利应当按照合同约定承担相应的违约责任。张永利主张本金应以161万为基数计算违约金，本院认为，双方所签订的合同中约定按已付房价款或全部已付款计算违约金，故张永利的主张依据不足。逾期办理过户手续的违约金基数应按照已支付全部已付款计算，至2017年2月9日，丁庆新向张永利支付全部已付款为200万元，故应以此为计算基数。逾期交房违约金的计算基数为已交付房价款，即312万元。张永利认为违约金过高，本院认为《存量房屋买卖合同》对逾期付款的违约金计算方式进行了约定，该约定不违反法律的相关规定，认定违约金是否过高的标准应当以实际损失为基础，结合本案的具体情况，根据公平原则予以衡量，本院认为丁庆新主张的违约金的计算标准过高，本院依据相关规定酌情予以降低。逾期办理过户手续的违约金数额以200万元为基数，自2016年11月19日起至2017年2月9日止，共计83天，按照日万分之一计算。逾期办理房屋交付手续的违约金数额以312万元为基数，自2017年3月5日起至2017年5月11日止，共计68天，按照日万分之一计算。丁庆新过高的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第七十八条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张永利于本判决生效之日起十日内支付原告丁庆新逾期办理权属转移登记违约金16600元、逾期交房违约金21216元。
二、驳回原告丁庆新的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2100元，由原告丁庆新负担1727元，已交纳；由被告张永利负担373元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 陈文洁
二〇一七年九月二十一日
书记员 扈艳杰