广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初6738号原告：侯玮，男，汉族，1982年10月7日出生，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：符宁堂，广东明途律师事务所律师。被告：陈海英，男，汉族，1981年7月8日出生，住罗定市。被告：朱彩凤，女，汉族，1980年12月10日出生，住罗定市。原告侯玮诉被告陈海英、朱彩凤民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月22日立案，因被告陈海英、朱彩凤下落不明，本案依法适用普通程序，由本院审判员陈超担任审判长，与人民陪审员汤丽华、朱建忠组成合议庭，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人符宁堂到庭参加诉讼。被告陈海英、朱彩凤经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除《借款抵押合同》；2.两被告清偿原告借款本金10万元及利息（自2016年11月1日起按月利率2%计至实际清偿之日止，暂计至2017年4月30日为12000元）；3.被告承担本案律师费12600元；4.原告对被告陈海英抵押的位于佛山市南海区桂城街道南港路11号富景花园汇景苑A、D座首层19号车位（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号A，下称19号车位）以及相应的土地使用权就本案债权享有优先受偿权；5.本案诉讼费由两被告承担。诉讼中，原告当庭撤回前述第1项诉讼请求，本院予以准许。事实和理由：2016年9月28日，原告与两被告签订《借款抵押合同》，约定原告向两被告出借10万元，借款期限为1年，按月结息；陈海英提供19号车位及相应土地使用权作为抵押担保，担保范围包括合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法律费用、律师费用、仲裁费等费用。合同签订后，原告向两被告交付了10万元借款本金，两被告亦出具《收款确认书》确认收到款项。从2016年11月1日至今，两被告未按约定向原告偿还借款利息。按照借款合同约定，两被告未能足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，原告有权单方解除合同，且两被告应每日向原告支付借款本金1%作为违约金。原告为实现债权，聘请律师代理并为此支付了律师费。为维护合法权益，特提起本次诉讼。被告陈海英、朱彩凤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求提供了证据，经核对，原告提供的证据有原件核对，与本案处理存在关联，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：陈海英与朱彩凤为夫妻关系，于2004年9月24日登记结婚。2016年9月28日，陈海英、朱彩凤作为借款人与侯玮签订《借款抵押合同》，主要约定：借款金额为10万元，借款期限从2016年9月28日至2017年9月27日，借款期限内月利率为1.5%；按月结息，每月1日前支付当月利息，自2016年4月1日起，每个月偿还本金10000元，利息按剩余本金计算，借款到期一次性偿还剩余本金和利息；抵押人陈海英自愿以19号车位作为归还借款的担保，抵押价值为20万元，抵押范围包括合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的律师费等费用；借款人未能按约足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，出借人可以单方面解除合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1‰作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的律师费、仲裁等全部费用。陈海英、朱彩凤在“借款人（债务人）”一栏签名捺印，陈海英在“抵押人”一栏签名捺印，侯玮在“出借人”一栏签名捺印。2016年9月29日，涉案19号车位办理抵押登记，登记抵押权人侯玮，担保债权数额10万元，不动产登记证明证号：粤（2016）佛南不动产证明第0036174号。2016年9月30日，侯玮从其名下账户转账10万元至陈海英名下账户。陈海英、朱彩凤向侯玮出具《收款确认书》，确认收到侯玮出具的10万元款项。后因陈海英、朱彩凤未依约还款，侯玮经追讨无果遂诉至本院。为本次诉讼，侯玮于2017年5月9日与广东明途律师事务所签署《民事委托代理合同》，并支付了律师费12600元。广东明途律师事务所于2017年9月30日向侯玮开具相应律师费发票。诉讼中，侯玮陈述：借款抵押合同存在笔误，其中第五条的“自2016年4月1日起，每个月偿还本金10000元”约定应为“自2017年4月1日起，每个月偿还本金10000元”；原告出借款项后，被告仅支付了2016年10月31日前的利息，此后再未支付本息；涉案《借款抵押合同》系侯玮、陈海英、朱彩凤三人在房管登记部门当场签署。本院认为：本案为民间借贷合同纠纷。两被告向原告借款10万元元，有借款抵押合同、转账凭证、收款确认书予以证实，双方民间借贷关系成立且生效。该借贷关系是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告作为出借人已履行交付借款的义务，两被告无正当理由不到庭应诉，无证据证实两被告已依约偿还借款本息，应由两被告承担不利法律后果。原告当庭撤回解除合同诉求，系对其民事权利及诉讼权利的自主处分，符合《民事诉讼法》第十三条规定，本院予以准许。依据《借款抵押合同》关于借款期限、违约责任等约定，两被告未依约履行给付义务，已构成根本违约，原告诉求两被告还本付息，有事实与法律依据，本院予以支持。按照合同约定及款项出借时间，两被告应支付借款期限内的利息为10万元×1.5%×10个月+（10万元×1.5%÷30日×27）=16350元。原告诉请从2016年11月1日起按2%计付利息有误，本院予以纠正。关于逾期利息。《借款抵押合同》约定按日1‰计付违约金，原告诉求以月利率2%计付，符合《中华人民共和国合同法》第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，本院予以准许，依法判令两被告自2017年9月28日起以10万元为本金，按月利率2%向原告支付逾期利息。关于律师费。《借款抵押合同》对此有相应约定，两被告为违约方，依约应承担相应律师费用。原告主张的律师费有合同及发票予以证实，且符合有关律师收费标准，本院予以支持。关于19号车位的抵押。19号车位为不动产，业已办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，原告抵押权依法设立。同时，基于《借款抵押合同》关于抵押担保范围有明确约定，故原告对被告陈海英提供的19号车位对其前述债权享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告陈海英、朱彩凤在本判决发生法律效力之日起十日内向原告侯玮偿还借款本金100000元及利息（借款期限内利息计为16350元，自2017年9月28日起以100000元为本金按月利率2%计至实际清偿之日止）；二、被告陈海英、朱彩凤在本判决发生法律效力之日起十日内向原告侯玮支付因本次诉讼所产生的律师费12600元；三、原告侯玮对登记在被告陈海英名下位于佛山市南海区桂城街道南港路11号富景花园汇景苑A、D座首层19号车位（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号A）就本判决第一、二项判项债权享有优先受偿权；四、驳回原告侯玮其他诉讼请求。如被告陈海英、朱彩凤未按本院指定的期间履行金钱给付义务的，则需按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行的利息。本案受理费2792元，由被告陈海英、朱彩凤负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈 超人民陪审员  朱建忠人民陪审员  汤丽华二〇一七年十月十二日书 记 员  林 立附本案证据清单：原告提交如下证据：1.原、被告身份证复印件、两被告结婚证复印件；2.《借款抵押合同》、（粤房地权证佛字第××号）《房地产权证》、粤（2016）佛南不动产证明第0036174号《不动产登记证明》；3.《农业银行业务凭证》、《收款确认书》；4.《民事委托代理合同》、发票。附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（2）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。