天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初3980号原告宾合利升（天津）房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区三马路团结里30号1-58。法定代表人李庆龙，董事长。委托代理人张彩霞，天津杰文律师事务所律师。被告天津市金港置业投资有限公司，住所地天津市南开区卫津南路90号336房间，实际办公地址天津市南开区红旗南路快速路北侧奕聪花园12号楼1门。法定代表人黄刚，董事长。委托代理人高志成，该公司法律顾问。原告宾合利升（天津）房地产经纪有限公司与被告天津市金港置业投资有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员邱淼淼独任审判，公开开庭进行了审理。原告宾合利升（天津）房地产经纪有限公司的委托代理人张彩霞、被告天津市金港置业投资有限公司委托代理人高志成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宾合利升（天津）房地产经纪有限公司称，2015年6月原告与被告签订《奕聪花园渠道分销合同》，约定原告为被告的奕聪花园楼盘提供推荐服务，推荐服务费按照原告推荐客户认购并签订《商品房买卖合同》约定房款净价的1.5%计算，被告应于该客户全部房款到达甲方账户后30日内一次性向原告支付推荐服务费。2015年6月3日，原告向客户陈博（案外人）推荐奕聪花园并签署了《客户带客确认单》，2015年8月14日，原告推荐客户陈博（案外人）的父亲陈锡镇（案外人）与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定总房款为4300000元，按照《奕聪花园渠道分销合同》的约定，被告应于客户交齐全部房款后向原告支付推荐服务费64500元，但至今未予以支付。尽管2015年8月3日，被告向原告发出《关于终止合同的通知书》，但根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定及《奕聪花园渠道分销合同》第5.3条的约定，被告应履行结算义务。故原告要求：1、被告支付原告拖欠的推荐服务费64500元；2、判令被告支付原告因逾期支付服务费至实际给付之日而产生的利息（暂计至起诉日的利息为人民币2139元）；3、本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据一、渠道分销合同，证明双方存在合法的分销关系；证据二、渠道带客确认单，证明原告带客户到被告售楼现场并进行了确认；证据三、《商品房买卖合同》，证明原告推荐的客户与被告签订了买卖合同；证据四、常住人口登记卡及证明，证明陈博（原告推荐客户）与陈锡镇（实际购房人）为父子关系；证据五、购房发票，证明原告推荐的客户交付了购房全款；证据六、增值税发票，证明原告按照合同约定向被告开具了服务费发票。被告辩称，虽然双方签署了渠道分销合同，但被告于2015年8月3日按照合同第8.1条约定已向原告发出终止合同通知书，且原告已经收到并在诉状中予以明确，按照合同约定，有效期应截至2015年8月18日，即原告推荐客户9-1-1101应于2015年9月18日前全款到账，且原告按照合同约定申请付款，被告支付费用，但原告推荐客户最终全款到账日期为2015年10月8日，按照合同第5.3条约定已经超过约定时间，被告不再支付推荐费用。被告为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、中国人民银行的支付系统专用凭证，证明全款的最终到账日期；证据二、商品房认购书，证明双方存在推荐客户的事实。经审理查明，原告天津宾合利升（天津）房地产经纪有限公司与被告天津市金港置业投资有限公司于2015年6月签订了《奕聪花园渠道分销合同》（以下简称“渠道分销合同”），合同约定：“甲方（被告）授权乙方（原告）作为奕聪花园楼盘推荐服务公司，为甲方提供推荐服务。乙方将客户带至甲方项目销售现场，经甲方确认后形成现场来访客户，后续销售接待工作及签署商品房买卖合同事宜由甲方（或甲方指定的代理方）完成。在符合本合同约定付款条件后，甲方向乙方支付推荐服务费。本次合作房源范围为：奕聪花园项目在售高层、别墅和公寓产品。合作时间为自2015年6月1日至2016年5月31日。”“乙方带客成功认购并签订《天津市商品房买卖合同》的客户（以下简称‘成交客户’），甲方需按照成交客户签订《天津市商品房买卖合同》房款净价的1.5%支付给乙方推荐服务费用。一次性付款客户及按揭客户与甲方签订《天津市商品房买卖合同》并交齐全部购房款到达甲方账户后30日内，甲方向乙方支付该套全额商品房的推荐服务费用。甲方每次付款前，乙方需要开具正式合法发票及提交付款申请书，否则甲方有权拒绝付款并不承担违约责任，合同有效期内乙方带入客户，在合同有效期结束后30日成功签署《天津市商品房买卖合同》，并付清全款的，按照本合同5.2条推荐服务费用。”“双方界定客户的依据为：客户手机号、身份证号、短信、或微信，本合同项目联动合作流程如下：1、带客前通知：乙方在带客户上门前需提前通知甲方。2、客户确认：客户在售楼现场后1小时内双方授权代表会同进行客户确认。确定该客户为乙方有效客户后，甲方授权代表应在《渠道带客确认单》（附件一）上‘登记确认’栏‘现场确认’处签字确认”、“甲方进行客户确认后由甲方安排其指定代理方负责引导客户观看示范单位、沙盘讲解、实地看房等接待活动，乙方带客人员可全程陪同。”“成交确认：客户确定购买甲方物业，交足定金签订《商品房买卖合同》后，甲方授权代表应在原《渠道带客确认单》（附件一）上‘备注’栏补充填写成交信息并在‘开发商确认’栏负责人处签字确认。结算服务费用：成交确认后，甲方按照本合同约定的服务费支付方式支付乙方的服务费。”“甲方有权提前15日通知乙方解除本合同，合同金额按照本合同约定结算方式结算，甲方无需向乙方承担任何责任。甲乙双方如有任何一方严重违反本合同，且在收到对方要求纠正违约的通知之日起的五天内未对违约行为加以纠正，守约方有权单方面提前五天书面通知乙方提前解除本合同。”原被告签订《渠道分销合同》后，原告于2015年6月3日，向客户陈博（案外人）推介奕聪花园并签署了《渠道带客确认单》，后陈博（案外人）与陈锡镇（案外人）与被告签订了《商品房认购书》。2015年8月14日，原告推荐客户陈博的父亲陈锡镇与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，成交价格为4300000元，该合同已实际履行。陈锡镇于2015年10月8日付清房屋全款。庭审中，被告称，其于2015年8月3日以原告提供服务不到位为由，向原告发出《关于终止合同的通知书》，告知原告解除合同，15日后（即2015年8月18日）双方合同解除，原告对此予以认可。庭审中，原告称其已按照合同约定向被告提供了推荐服务，被告对此表示认可。但被告称，根据合同的约定，支付原告费用的前提是“在合同有效期结束后30日成功签署《天津市商品房买卖合同》，并付清全款”，而双方合同解除日期为2015年8月18日，根据合同约定，付清全款的时间应为2015年8月18日之后的30日内，而陈锡镇（案外人）支付全款的日期为2015年10月8日，超出了合同约定的时间范围。上述事实有当事人陈述及提交的证据予以证实。本院认为，原被告双方签订的《奕聪花园渠道分销合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同的约定在合同有效期内向被告成功推荐了客户，在合同有效期结束后30日内，客户与被告成功签署了《天津市商品房买卖合同》，并付清了全款。故被告应当按照约定向原告支付报酬。双方虽然已于2015年8月18日解除了合同，但合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故对于原告主张被告支付推荐服务费的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，被告需按照成交客户签订《天津市商品房买卖合同》房款净价4300000元的1.5%向原告支付推荐服务费用。诉讼期间，原告向本院提出申请，撤回了向被告主张利息的诉讼请求，系原告自行处分诉讼权利，本院依法予以照准。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告天津市金港置业投资有限公司支付原告宾合利升（天津）房地产经纪有限公司推荐服务费用64500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1466元，减半收取733元，由被告天津市金港置业投资有限公司担负，被告应于本判决书生效后十五日内给付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  邱淼淼二〇一六年七月××日书 记 员  兰 夏