河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫15民终4554号
上诉人（原审原告）齐尧伟，男，汉族，1974年8月13日出生，住信阳市平桥区。
委托诉讼代理人吴超，河南法正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）河南东泰置业有限公司。住所地：信阳市北京路金杯财富大厦****号。
法定代表人史小明，该公司总经理。
委托诉讼代理人马魁，该公司公司员工。
上诉人齐尧伟因与被上诉人河南东泰置业有限公司（以下简称“东泰置业公司”）商品房买卖合同纠纷一案，不服信阳市平桥区人民法院（2017）豫1503民初2201号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人齐尧伟的委托诉讼代理人吴超，被上诉人河南东泰置业有限公司的委托诉讼代理人马魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，原告与被告东泰公司于2013年3月15日签订商品房买卖合同，其中与本案双方诉争问题相关的条款（摘录）如下：（一）被告东泰公司将其开发建设的位于信阳市羊山新区××小区××单元××号商品房（住宅）卖给原告；（二）房屋总价款560000元，首付款170000元，余款390000在2013年3月25日办理完毕银行按揭手续；（三）合同第八条约定出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的…；（四）合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；（五）合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告按约定支付了购房款，被告东泰公司未按约定的期限向原告交付所购商品房，而是于2014年6月1日将该商品房交付原告使用，且在交付房屋时未将该商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并交付原告。（六）合同第十六条关于保修责任约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任；…，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。在使用的过程，该房屋墙体出现多处长度不等、宽度不等、走向不同的裂缝。原、被告经多次协商，未就维修事宜达成一致意见。双方因此产生纠纷，原告遂于2016年8月31日向本院递交民事起诉状，提起本案之诉。对被告方关于原告请求支付迟延交房违约金已过诉讼时效的答辩，原告方抗辩称合同中没有约定迟延交房违约金支付的时间，且违约金属于连续性债权，每产生一次债权，诉讼时效中断。上述事实有当事人陈述、商品房买卖合同文本、购房发票、信阳市昭川物业服务有限公司出具的书面证明等证据予以证明。
原审认为，原告按合同约定履行了支付购房款义务，被告应当按合同约定的期限和商品房交付标准履行交付房屋的合同义务。因双方约定购买的商品房已于2014年6月1日交付原告，原告再请求交付房屋实物已无事实依据，原审不予支持，但是原告请求被告履行交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的附属义务，于法有据，原审予以支持。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任明确约定：…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。该条约定明确指出自最后交付期限的第二天即2013年12月31日起，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，从此可以看出，逾期交房违约金的履行期限从2013年12月31日起，也就是说自该日起被告未向原告支付逾期交房违约金的，诉讼时效开始计算，至2015年12月31日，两年的诉讼时效已届满。诉讼时效因当事依法主张权利而中断，原告未能举证证明其在两年的诉讼时效期间内向被告依法主张了逾期交房违约金的赔偿权利，诉讼时效依法不中断。如按原告辩称的“违约金属于连续性债权、每产生一次债权、诉讼时效中断”的意见推算，本案逾期交房违约金的诉讼时效可以一直延续下去，甚至可以超过20年的最长期限，这与诉讼时效的法律规定相悖，同时，与督促当事人依法及时行使权利的诉讼时效立法精神不符，该项抗辩意见无法律依据，原审不予采纳。事实上，被告不仅未于2013年12月31日支付第一笔违约金，而且之后的应付违约金均未支付，充分说明违约金虽然按日计算、支付，但是，作为一项完整的合同义务，从2013年12月31日起，被告就以其实际行动表明，拒绝履行该项合同义务的全部，而不是拒绝履行其中的一笔、两笔或多笔违约金支付义务。原告于诉讼时效届满后主张逾期交房违约金，丧失了胜诉权，对原告的该项诉讼请求，原审不予支持。按合同约定，原告请求的维修事项在被告应承担的保修范围和保修期限内，原告请求被告履行修缮义务，有事实和法律依据，原审予以支持。综上，依照依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定判决：一、被告河南东泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内，向原告齐尧伟交付其所购买的位于信阳市羊山新区××小区××单元××号商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；二、被告河南东泰置业有限公司按下列质量瑕疵处理方案程序对原告齐尧伟购买的位于信阳市羊山新区××小区××单元××号商品房予以修复：（1）对所有空鼓和裂纹的地方进行切割清理干净并且浇水湿润；（2）清理完毕后进行刷素水泥胶灰结合层然后进行抹灰、和原墙抹灰比例高一个等级的砂浆进行修补，分三次成活，到第二次抹灰完毕后用纤维布进行覆盖并且抹胶灰结合面，然后再进行第三遍抹灰并压光；（3）对粉刷完毕后的地方要加强养护，养护天数不少于7昼夜；（4）要求所使用的内墙漆质量不低于原内墙漆质量，且颜色与原刷内墙漆颜色基本相同或相近，无明显色差。于本判决生效之日起三十日内履行完毕。三、驳回原告齐尧伟的其他诉讼请求。案件受理费1160元，被告河南东泰置业有限公司负担100元，原告齐尧伟负担1060元。
上诉人齐尧伟不服上述判决，提起上诉称：原审判决认定事实不清，上诉人的起诉未超过诉讼时效。上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同对逾期交房的违约责任有明确规定。既然双方未解除合同，且要求继续履行合同，而违约责任又是合同的一部分，那么合同的履行当然及于违约责任的履行。在本案起诉之前，上诉人已经通过各种形式向被上诉人主张过违约责任，原审法院认定诉讼时效已过，明显错误。综上，上诉人的起诉没有超过诉讼时效，请求二审法院查明事实，依法支持上诉人的原审诉讼请求，即被上诉人支付上诉人违约金54544元。
被上诉人河南东泰置业有限公司答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果于法有据。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审查明事实与原审查明相一致。
本院认为，上诉人按照合同约定履行了支付购房款义务，被上诉人应当按合同约定的期限和商品房交付标准履行交付房屋的合同义务。因双方约定的商品房已于2014年6月1日交付上诉人，上诉人再请求交付房屋已无事实依据，原审依法不予支持，但是上诉人请求被上诉人履行交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的附属义务，于法有据，原审予以支持正确。依据购房合同第九条中关于出卖人逾期交房违约责任的约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。该条约定明确指出自最后交付期限的第二天即2013年12月31日起，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，据此，逾期交房违约金的履行期限应从2013年12月31日起算，上诉人主张支付逾期交房违约金的诉讼时效也从即日开始计算，原审认为，至2015年12月31日，上诉人主张逾期交房支付违约金的诉讼时效已届满，上诉人在未能举证证明其在两年的诉讼时效期间内有向被上诉人主张过逾期交房违约金的请求，上诉人的该项主张已超过诉讼时效，原审认定并无不当。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，上诉人的上诉理由因二审无新证据予以支持，不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费1160元，由上诉人齐尧伟承担。
本判决为终审判决。
审判长 余继田
审判员 陈 钢
审判员 李 牧
二〇一七年十二月十九日
书记员 杨 帆