浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安民初字第296号
原告：刘作强。
原告：郎菊飞。
原告：刘威涛。
三原告共同委托代理人：黄卫国，杭州市望江法律服务所法律工作者。
三原告共同委托代理人：张炳元，杭州市望江法律服务所法辅助人员。
被告：温横易。
被告：叶爱芬。
两被告共同委托代理人：姚月武，浙江玉海律师事务所律师。
原告刘作强、郎菊飞、刘威涛与被告温横易、叶爱芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理。依法适用简易程序于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告刘作强、郎菊飞、刘威涛的委托代理人黄卫国、张炳元，被告温横易、叶爱芬的委托代理人姚月武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘作强、郎菊飞、刘威涛起诉称：三原告通过中介公司介绍与二被告于2011年4月10日签订《房地产买卖（居间）合同》一份，三原告将坐落于安吉县递铺街道递铺中路都市新景（望驿阁）的房屋出卖给两被告，房产证号为递铺字第××号，房屋建筑面积为142.06平方米，契证号为330523090002720，土地证号为第019**号，土地使用年限至2044年10月13日止，总成交价格为2840000元，过户的一切税费由二被告承担，并约定在房屋交付当天先支付200000元。2011年4月7日，三原告将涉案房屋过户至两被告名下，具体手续由原告郎菊飞、刘威涛委托的安吉航达信息服务部中介机构的戴菊英代为办理。按照原被告合同约定，两被告应在合同签订当日支付定金20万元，该定金可充抵购房款，但因被告要求缓交，原告出于对被告的信任同意了该要求，原告将房屋的三证及钥匙交付给了安吉航达信息服务部。第二期付款时间原定于2011年5月30日前支付264万元，因定金的推迟付款故该款也随之缓交。现经三原告及中介公司多次催讨，两被告未支付原告定金和房款，根据购房合同约定，两被告应支付三原告房款总价的20%作为违约金。故三原告诉请本院判令：1、二被告立即支付拖欠房产交易款2840000元，并承担合同总额20%违约金计人民币568000元，二项合计人民币3408000元；2、二被告承担本案诉讼费用。
三原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1.涉案房屋的原房屋产权证书；2.涉案房屋的契证；3.房产交易和领证委托书；4.涉案《房地产买卖﹤居间﹥合同》；5.欠款催讨函；6.民事裁定书；7.原告与季特广的《房地产买卖﹤居间﹥合同》；8.季特广的名下房屋的房屋产权证书及土地证。
被告温横易、叶爱芬共同答辩称：一、本案事实如下：两被告系夫妻关系，2011年1月两人欲向案外人季特广购买安吉县的房屋，故于2011年1月11日、2011年4月6日交付给季特广400万元购房款。因季特广向三原告购买的房屋当时尚未办理过户手续，故为了避税，2011年4月3日，两被告直接与三原告直接签订了《房地产买卖（居间）合同》，购买位于安吉县递铺镇递铺中路332号的商铺。之后季特广以332号房屋无法办证为由，擅自变更出卖的房屋，将递铺中路334号的房屋出卖了给两被告。2012年8月19日，经两被告与季特广结算，扣除购房款3551500元、各项税费3776116.5元，加上季特广应支付两被告的租金及利息，季特广尚应支付两被告27万元及利息（自2012年8月20日前按1.5%计算）。之后，因季特广拒绝付款，两被告向安吉县人民法院提起诉讼，要求季特广及其妻子林伟微返还相应款项。综上，两被告已支付季特广全部购房款，三原告通过季特广也已实际收到了全部购房款。安吉县人民法院（2014）湖安民初字第475号民事判决书证实了两被告所述的购房款由两被告支付给季特广，季特广再支付给三原告的事实。二、两被告已支付全部购房款：在办理涉案房屋的过户手续时，原被告向房管部门提供了《销售不动产统一发票》，该发票上的付款方为两被告，收款方为三原告，金额为284万元，该发票也足以证明三原告已收到全部房款，当时为了避税，发票所载购房款价格低于实际交易价格；从两被告提供的付款凭证及转账凭证可看出，季特广在2011年4月6日收到两被告支付的300万元后，于2011年4月7日将该款汇给原告刘作强；从原被告签订的《房地产买卖合同》来看，合同签订当日即2011年4月10日，两被告应支付20万元，2011年5月30日两被告应支付264万元，后才办理产权过户手续，故三原告在两被告未付款的情形下不可能协助两被告办理产权过户手续。根据双方约定，两被告在支付完毕房款后，原告才会向被告交付房屋，现该房屋已在产权变更手续办理完毕后交接，由两被告对外出租并收租。原被告互不相识，故三原告不可能在分文未取的情形下将房屋过户给两被告，早应起诉两被告。三原告系因与季特广存在经济纠纷，故恶意串通起诉两被告。三、本案诉讼时效已过。根据原被告签订的《房地产买卖（居间）合同》，两被告应在2011年4月10日前支付定金20万元，第二期付款时间为2011年5月30日，应支付264万元。故即使两被告没有支付房款给三原告，因三原告并无证据证明其曾向两被告进行过催讨，故本案已过诉讼时效，三原告已丧失了胜诉权。综上，要求驳回三原告的全部诉讼请求。
两被告为证明自己的答辩主张，向本院提供证据如下：1.《房地产买卖﹤居间﹥合同》、收条、取款、存款凭证；2.房产过户税费票据、销售不动产统一发票；3.完税凭证；4.房屋出租合同；5.房屋产权证书；6.民事判决书；7.银行汇款凭证。
综上，原被告就以下事实无争议，本院予以认定：三原告与两被告于2011年4月10日签订《房地产买卖（居间）合同》，约定三原告将位于递铺镇递铺中路都市新景334号房屋出卖给两被告，房产证编号为递铺字第××号，总价为284万元。两被告需在该合同签订当日支付定金20万元，于2011年5月30日前支付264万元，第二期款项支付时，三原告协助两被告办理产权过户手续，过户产生的税费由两被告承担。原被告一致同意，在两被告支付完毕全部购房款后，三原告腾空并交付房屋。双方另就违约责任进行了约定。2011年4月25日，三原告协助两被告将涉案房屋产权变更至两被告名下，相关税费由两被告支付。现三原告以两被告未支付购房款284万元为由要求两被告支付购房款并承担违约责任。
本院认为，三原告诉请两被告支付购房款，两被告以已支付购房款及本案已过诉讼时效抗辩，因诉讼时效问题直接影响三原告的胜诉权，故本院先就该事项进行审查。原被告签订《房地产买卖（居间）合同》的时间为2011年4月10日，双方约定定金支付时间为签订合同当日，约定第二期付款时间为2011年5月30日，如两被告未按约付款，则最迟至2011年5月30日三原告应知晓其权利被侵害，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》之规定，本案的诉讼时效应从第二期付款时间起算两年，即截止至2013年5月30日。三原告在庭审中举欠款催讨函一份证明三原告曾向两被告进行催讨，两被告否认收到该函告，因三原告未举证证明该催讨函已以合理方式送达至两被告，且该催讨函的落款时间为2014年12月1日，即使三原告确向两被告送达了该催讨函，该时间也已超过诉讼时效，故本院对三原告该主张不予采信。另三原告主张其曾同意两被告延期一年付款但未举证证明双方就付款时间重新达成过一致，两被告对此亦不予认可，故本院对三原告主张的该节事实亦不予采信。综上，即使两被告未支付三原告购房款，三原告作为权利人在诉讼时效内怠于行使权利，且无法证明存在其他正当事由致使本案诉讼时效中断或中止，故本院认定本案已超过诉讼时效，三原告丧失胜诉权。本院对三原告之诉请不予支持。据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第5条之规定，判决如下：
驳回原告刘作强、郎菊飞、刘威涛的全部诉讼请求。
本案诉讼费17032元（已减半），由原告刘作强、郎菊飞、刘威涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 黄银霞
二〇一五年五月十三日
书 记 员 阚晓景