嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉秀商初字第1403号
原告：嘉兴市商业银行股份有限公司塘汇支行。住所地：
嘉兴市塘汇永政路。
代表人：韦富春，行长。
委托代理人（特别授权代理）：沈金华、施真铮，浙江凯
信律师事务所律师。
被告：冯速英，
市南湖区七星镇博山村安浜41-1号。
委托代理人（特别授权代理）：张建良、应姜敏，浙江圣
文律师事务所律师。
原告嘉兴市商业银行股份有限公司塘汇支行诉被告冯速英
金融借款合同纠纷一案，本院于2009年10月16日受理后，依法由
代理审判员 陆熊于2009年11月11日公开开庭进行了审理。原告
委托代理人沈金华、被告委托代理人应姜敏到庭参加诉讼。本
案现已审理终结。
原告嘉兴市商业银行股份有限公司塘汇支行起诉称，200
5年12月7日，被告与原告签订《个人购房贷款借款（担保）合同》一份，合同约定：贷款人同意贷给借款人按揭贷款，金额
为16万元，贷款用于购房；借款利息按月息5.1‰计算，借款
期限在1年以上的，借款人从贷款发放次月起月偿还贷款本息
，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿，结息日为每月
13日，首次和最后一次还款按实际天数计算利息；等额本息还
款法，每月归还本息金额为人民币1785.99元；借款时间自200
5年12月13日起至2015年12月13日止；借款人未按合同约定期
限偿还贷款本息，作逾期处理，贷款人对逾期部分从逾期之日
起按每日万分之2.55计收利息；因发生其他债务纠纷，涉及债
务诉讼等危及贷款安全的，原告有权解除本合同，提前收回已
发放的贷款本息，并有权依法处理抵押物。嘉兴市七星村镇建
设开发有限公司为被告该笔贷款提供连带责任保证，保证期间
为阶段性保证（即保证期限自本合同生效之日起至抵押的房屋
取得房屋所有权证，办妥房产抵押登记，并将《房屋他项权证
》交贷款人代为保管之日止）。被告以自有的位于嘉兴市南湖
区七星镇湘景苑8幢201室的房产为上述借款提供抵押。2006年
10月17日原、被告办理了抵押登记（嘉房南湖他字第00065696
号）。合同签订后，原告依约履行了合同，现合同虽未到期，
但根据合同约定，被告已涉及经济诉讼，故原告向本院提起诉
讼，请求判令：1、解除原、被告签订的《个人购房贷款借款
（担保）合同》；2、被告立即归还借款本金112085.3元及利息（利息计算至实际付清之日，暂计至2009年10月12日为536.
33元）；3、赔偿实现债权的律师费4100元；3、原告对被告的
抵押房产享有优先受偿权。
被告答辩称，对案件事实无异议，欠款是事实。
原告为证明其主张，提供了以下证据：
证据一，《个人购房贷款借款（担保）合同》、房地产抵
押物清单和房屋他项权证各一份，由原、被告于2005年12月7
日签订，合同约定：贷款人同意贷给借款人按揭贷款，金额为
160000元，贷款用于购房；借款利息按月息5.1‰计算，借款
期限在1年以上的，借款人从贷款发放次月起月偿还贷款本息
，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿，结息日为每月
13日，首次和最后一次还款按实际天数计算利息；等额本息还
款法，每月归还本息金额为人民币1785.99元；借款时间自200
5年12月13日起至2015年12月13日止；借款人未按合同约定期
限偿还贷款本息，作逾期处理，贷款人对逾期部分从逾期之日
起按每日万分之2.55计收利息；因发生其他债务纠纷，涉及债
务诉讼等危及贷款安全的，原告有权解除本合同，提前收回已
发放的贷款本息，并有权依法处理抵押物。嘉兴市七星村镇建
设开发有限公司为被告该笔贷款提供连带责任保证，保证期间
为阶段性保证（即保证期限自本合同生效之日起至抵押的房屋
取得房屋所有权证，办妥房产抵押登记，并将《房屋他项权证》交贷款人代为保管之日止）。被告以自有的位于嘉兴市南湖
区七星镇湘景苑8幢201室的房产为上述借款提供抵押。2006年
10月17日原、被告办理了抵押登记（嘉房南湖他字第00065696
号）。用以证明被告因购房向原告按揭贷款160000元，并以其
自有的位于嘉兴市南湖区七星镇湘景苑8幢201室的房产为上述
借款提供抵押，并办理了抵押登记。
证据二，嘉兴市商业银行借款借据一份，用以证明原告于
2005年12月13日依合同约定向被告发放了贷款160000元。
证据三，嘉兴市商业银行柜面业务系统清单一份，用以证
明计至2009年10月12日被告结欠原告利息为536.33元。
证据四，嘉秀商初字第1291号民事判决书一份，用以证明
被告已涉及重大经济诉讼，原告有权根据合同约定解除合同，
提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处理抵押物。
证据五，委托代理协议书和律师代理费发票各一份，用以
证明原告为实现本次债权而支出律师代理费4100元。
被告对上述证据质证称均无异议。
被告没有证据向本院提供。
本院经审查认为：原告提供的证据，被告均无异议，形式
合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。
综上所述，本院确认的案件事实与原告起诉陈述的事实
一致。本院认为：原告与被告冯速英之间的金融借款合同关系
合法有效，应受法律保护。被告冯速英结欠原告借款本金1120
85.3元及相应利息由原告提供的证据予以证实。现被告冯速英
涉及重大经济诉讼，原告有权根据合同约定解除合同，提前收
回已发放的贷款本息，并有权依法处理抵押物。被告冯速英以
其自有的位于嘉兴市南湖区七星镇湘景苑8幢201室的房产作为
抵押物为上述借款提供担保并办理了相应抵押登记手续，抵押
合同依法有效。原告有权对嘉兴市南湖区七星镇湘景苑8幢201
室的房产行使抵押权。根据《中华人民共和国合同法》第八条
、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零
六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条
、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八
条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2005年12月7日签订的《个人购房贷
款借款（担保）合同》；
二、被告冯速英于本判决生效之日起十日内归还原告嘉兴
市商业银行股份有限公司塘汇支行借款本金112085.3元，并支
付相应利息（暂计至2009年10月12日为536.33元，此后按合同
规定计算至本判决确定的履行之日止），并承担原告为实现本
次债权而支出的律师代理费4100元；
三、原告嘉兴市商业银行股份有限公司塘汇支行对被告冯速英自有的位于嘉兴市南湖区七星镇湘景苑8幢201室的房产享
有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1276元，财产保全费1120元，合计23
96元，由被告冯速英负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉
兴市中级人民法院。（后附页）
代理审判员陆熊
二○○九年十一月十一日
书记员陆剑佩
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受
理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状
时预交。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法
救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，
按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、
调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当
事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适
用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书
规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，
从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履
行期间的，从法律文书生效之日起计算。