浙江省嵊州市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0683民初5785号原告：宋某，女，1938年8月22日出生，汉族，住嵊州市。委托诉讼代理人：王伟萍，嵊州市城关法律服务所法律工作者。被告：金某1，男，1966年1月3日出生，汉族，住嵊州市。被告：吴某，女，1964年9月16日出生，汉族，住嵊州市。被告：金某2，女，1990年12月27日出生，汉族，住嵊州市。被告：金某3，男，1995年11月25日出生，汉族，住嵊州市。四被告共同委托诉讼代理人：周科波，浙江三惟律师事务所律师。被告：钱某，女，2016年3月18日出生，汉族，住嵊州市。法定代理人：金某2（钱某之母），住嵊州市。被告：金某4，女，1968年2月15日出生，汉族，住嵊州市。被告：陈某，女，1989年10月9日出生，汉族，住嵊州市。被告：黄某2，男。1989年6月15日出生，汉族，住嵊州市。被告：黄某1，女，2015年4月21日出生，汉族，住嵊州市。法定代理人：陈某（黄某1之母），住嵊州市。原告宋某与被告金某1、吴某婚姻家庭纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，因原告宋某申请，本院依法追加金某2、金某3、钱某、金某4、陈某、黄某2、黄某1为本案共同被告参加诉讼。在审理过程中，发现本案需以绍兴市中级人民法院正在审理的金某4诉嵊州市人民政府房屋行政征收一案的（2017）浙06行初198号案件的审理结果为依据，故本院裁定本案中止诉讼。现该案因绍兴市中级人民法院准许金某4撤诉而审结并生效，故本案应恢复诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋某及其诉讼代理人王伟萍、被告金某1、吴某、金某3及与金某2（兼钱某的法定代理人未到庭）的共同诉讼代理人周科波、被告金某4、陈某（兼黄某1的法定代理人）到庭参加诉讼，被告黄某2经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋某向本院提出诉讼请求：1.判令被告金某1、被告吴某琴立即向原告支付房屋征收补偿安置款846000元，并自起诉日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息至付清日止；2.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告系被告金某1的母亲，被告金某1、吴某琴系夫妻。原、被告均系嵊州市三江街道村民并长住于该村。2016年列入嵊州市城中村改造范围并进行了整体拆迁，原、被告列入一户进行安置。根据拆迁补偿安置政策，被征收人单户安置人口8人及以上可按人均保底面积即每人60平方米来计算该户的安置面积，另三代同堂可另行按安置人口保底安置3人（每人60平方米）的空翻面积。根据确权，被告一户共计在册人口为10人，获得600平方米的安置面积，另因原告列入被告一户，符合了三代同堂的补偿政策，又另获得180平方米的空翻面积安置（详见确权表）。按照的拆迁安置价格，实翻每平方米的安置价为8300元，空翻每平方米为5800元。据此，原告理应获得补偿安置款846000元[实翻60平方米计498000元，空翻60平方米（共三代：原告享有三分之一）计348000元，合计846000元]。但被告金某1、吴某在领取了补偿安置款后据为己有，至今末向原告支付分文。被告金某1、吴某答辩称，1.原告诉称按8300元/㎡实翻面积计算其安置补偿款，不符合法律规定的。因原告属于无房户，按拆迁政策规定，无房户安置补偿标准为5800元/㎡；2.原告要求两被告支付60㎡安置面积，显失公平。因从货币补偿结算清单可以证实，两被告户的安置人口总计是11个人，按每人60㎡计算应得到的安置面积为660㎡，而实际所有的安置面积为600㎡。每人按60㎡来计算势必影响到两被告的实际权利，且本案另四被告金某4、陈某、黄某2、黄某1因不同意政府的拆迁方案，另行在进行的行政诉讼尚未终结。从上两点来说，原告要求按60㎡支付无法律依据；3.本案属婚姻家庭内部纠纷，应考虑原告在另一子金月忠的名下的用房补偿。基于公平及利于家庭稳定实际情况，请法院综合考虑本属于原告所有的用房补偿的前提下来综合衡量应分配给原告的补偿款；4.原告认为三代同堂180㎡空翻面积，按每代1/3来分配不符合规定，空翻面积应按三代6人，每人1/6进行分配；5.拆迁补偿款尚有200多万元在拆迁办，且金某4起诉的尚在审理的行政案件会影响补偿款金额。被告不支付给原告并非被告过错，故原告要求支付利息不符合法律规定；6.在考虑各方家庭成员利益的情况下，宜待金某4的案件审结后，补偿金额确定后再对本案进行判决。被告金某3、金某2答辩称，因其未拿到拆迁补偿款，故与本案没有关联性。被告金某4、陈某（兼黄某1法定代理人）到庭但未发表答辩意见。被告钱某、黄某2未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人没有争议的下列事实，本院予以确认。即1.2016年4月22日，金某1与嵊州市城东新城建设发展有限公司、嵊州市城镇房屋拆迁有限公司签订的《城中村改造房屋征收补偿安置协议书》，协议书约定甲方：嵊州市城东新城建设发展有限公司（以下简称甲方），乙方：嵊州市城镇房屋拆迁有限公司（以下简称乙方），丙方：金某1（以下简称丙方）。因嵊州市经济开发区（浦口街道）城中村改造项目建设，需要对地处经济开发区谢慕社区局部地段的地上建筑物实施征收拆迁。乙方具体承办本项目的房屋征收补偿安置事务工作。根据嵊州市人民政府办公室印发的嵊政【2016】5号《嵊州市城中村房屋征收补偿安置实施办法》及相关文件的规定，经乙、丙双方协商，并经鉴证单位鉴证，一致同意达成协议如下：一、丙方被征收的房屋座落在，门牌号××，该户现有房屋套，经现场测量，总计房屋建筑面积902.77㎡，丙方同意该房屋和地上构筑物被征收拆迁；二、丙方被征收的房屋，经市城中村改造确权联审小组联审确权认定公示：1.总建筑面积902.77㎡，其中：确权住房建筑面积600㎡（含享受同等政策建筑面积326.40㎡）；确权用房建筑面积0㎡，其他建筑面积302.77㎡；2.安置人口和安置面积：在册人口10人，安置人口10+1人，安置面积600+180㎡，空翻面积180㎡；3.确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）大于安置面积部分0㎡，住房证载剩余土地面积0㎡；三、安置和补偿：（一）、丙方安置面积折算金额计算：（市场比准价8300元/㎡-安置房重置价700元/㎡）×确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）600㎡+（市场比准价8300元/m-安置房成本价2500元/㎡）×空翻面积180㎡=5604000元；（二）、经浙江省国信房地产土地估价咨询有限公司评估，房屋和装修及附属物的评估净值总价121711元（详见评估报告书）；（三）、搬迁补助费：﹛（2000元×1户）+[（确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）600㎡-80㎡）×5元/㎡]﹜×2次=9200元；（四）、被拆迁房屋超面积补助款：1.确权住房建筑面积大于安置面积部分0㎡×房屋评估重置价最高值0元/㎡=0元；2.住房证载剩余土地面积0㎡×2500元/㎡=0元；3.确权用房建筑面积搬迁补助费：0㎡×5元/㎡×2次=0元；4.确权用房建筑面积中转补助费：0㎡×10元/㎡×6个月=0元；（五）奖励：1.丙方在签协期内签约，并按时腾空房屋的，争先签约奖励费：[确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）+确权用房建筑面积]600㎡×300元/㎡=180000元；2.丙方在规定时间内签约，按时签约奖励费：[确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）+确权用房建筑面积]600㎡×100元/㎡=60000元；3.丙方在规定时间内按时腾空房屋并验收合格的，按时搬迁奖励费：[确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）+确权用房建筑面积]600㎡×100元/㎡=60000元；（六）其他补助款：无；（七）、房票额度确定和公摊面积补助：★1、丙方选择安置面积折算金额的50%为：280200元；★2、超出安置面积折算金额50%以上部分选择房票安置额：0元；3.公摊面积补助：房票安置额2802000元×8%=224160元。以上房票安置总额为：3026160元；（八）、临时安置补助费：丙方自行解决周转过渡房，一次性计发临时安置补助费：确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）中房票安置部分300㎡×24月×10元/㎡=72000元：其余确权住房建筑面积（含享受同等政策建筑面积）300㎡×6月×10元/㎡=18000元，两项小计90000元；四、以上各款项合计，甲方需支付给丙方总安置补偿款（不包括第三条（七）中的1、2两条）共计人民币为：柒佰肆拾肆万伍仟零柒拾壹元整（￥：7445071元）。其中：货币（现金支付）补偿总额为4418911元，房票安置总额为3026160元；五、相关约定：（一）、本协议经本次城中村改造公告后生效；（二）、丙方被征收房屋的搬迁腾空期以本次城中村改造公告规定的期限为准；（三）、付款方式：本协议生效后，丙方被征收房屋按期腾空验收合格的，甲方凭《房屋腾空验收证明单》一次性付清货币补偿款、开具房票。六、房票的签发、使用、结算等方式，按嵊政【2016】5号文件《嵊州市城中房屋征收补偿安置实施办法》等相关规定执行；七、本协议一式五份，甲、乙、丙三方各执一份，鉴证单位各执一份；2.《嵊州市城中村改造房屋征收补偿安置联审确权表》中确金某1江户的在册人口为原、被告共计10人，安置人口为10+1（独生子女增计1人）。另查明，嵊州市《城中村改造房票安置实施办法》规定，房票的使用期限为两年，即从被征收人签订房屋征收补偿协议、腾空拆迁并取得房票之日起，在两年内选择房源并签订购房合同。逾期未选择房源并签订购房合同，由房票中心在清算时收回《房票安置购房证明书》，按房票额度的95%兑付货币补偿款，由此引起的损失由被征收人自行承担。对被征收人使用房票购置商品住宅的公摊面积，按被征收人选择房票安置额度的8%给予补助，计入房票总额。本院认为，依照嵊州市城中村改造项目建设的有关文件规定，原宋某花与各被告合并为一户进行安置，并金某1江作为户主代表与嵊州市城东新城建设发展有限公司、嵊州市城镇房屋拆迁有限公司所签订的《城中村改造房屋征收补偿安置协议书》，对户内所有在册安置人员具有法律约束力宋某花作为户内在册安置人口，应享有相应的拆迁安置补偿款。至于原宋某花可分得的安置补偿款份额，根据被金某1江与嵊州市城东新城建设发展有限公司、嵊州市城镇房屋拆迁有限公司签订的《城中村改造房屋征收补偿安置协议书》及嵊州市人民政府办公室印发的嵊政【2016】5号《嵊州市城中村房屋征收补偿安置实施办法》及相关文件规定，并结合拆迁前后对原、被告生活影响程度、生活需要及房票到期按房票额度95%兑付货币补偿款等因素，本院酌定原告可分得的安置补偿款为现金548351.16元。综上，原告诉请中的合理部分，依法予以支持；不合理部分，依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零三条的规定，判决如下：一金某1江所在户总安置补偿款7445071元[其中货币（现金支付）补偿总额为4418911元，房票安置总额3026160元]中，分割现金548351.16元宋某花所有。款金某1江在本判决生效之日起十日内支付宋某花；二、驳宋某花的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12260元，减半收取计6130元，由原宋某花负担2160元，由被金某1江负担3970元（款均限本判决生效后十日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  陈祖华二〇一八年三月一日书记员  马 炜?附：本案引用的法律条文《中华人民共和物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。?*MERGEFORMAT?10??*MERGEFORMAT?9?