广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初2854号
原告：珠海市世华房地产代理有限公司，住所地：珠海市吉大九洲大道中江村嘉丽苑第5层512、513、514房，统一社会信用代码：914404006633508531。
法定代表人：ＸＸ鹏，总经理。
委托诉讼代理人：郭桥林，公司员工。
委托诉讼代理人：朱桂铵，公司员工。
被告：林辉，男，1986年4月7日出生，汉族，住所地：广东省云浮市。
第三人：黄建翔，男，1991年12月12日出生，汉族，住所地：广东省化州市。
原告珠海市世华房地产代理有限公司（以下简称原告）诉被告林辉（以下简称被告）、第三人黄建翔居间合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案受理后，依法由审判员张弢独任审判，并于2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭桥林、朱桂铵到庭参加诉讼，被告到庭参加诉讼，第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告33000元；2.被告返还限时出售保证金500元；3.被告承担本案诉讼费。
事实和理由：2016年8月7日被告委托原告出售位于珠海市××区××路××单元××房，并签订了《限时出售独家代理委托协议》，期限自2016年8月7日至2016年10月6日止，并由原告向被告支付了出售保证金500元。
2016年8月21日，被告及第三人经原告撮合签订《房地产买卖合同及居间合同》，合同约定第三人以85万价格购买及双方的过户时间、违约责任等。被告依约将房产证原件托管于原告处，此后查实为假证被不动产登记中心没收。此后在原告催促被告配合买方办理按揭手续的过程中，被告拒绝配合，导致合同期限已过，后第三人通知原告以及被告解除了合同。此后原告于2017年3月29日向被告发送催讨函要求支付佣金，但被告不予理睬。
原告围绕其诉讼请求提交证据：1.《房产买卖及居间合同》；2.地址确认书（卖方）；3.解除合同通知书；4.房地产权证；5.定金托管协议；6.佣金及必要费用确认及支付承诺书（买方、卖方）；7.限时出售独家代理委托协议；8.履约催告（11月25）（11月29）及EMS快递单；9.催讨函及EMS快递单（2017年3月29）；10.微信聊天记录；11.解除合同通知书。
被告辩称，不同意赔偿原告33000元，因为与第三人的买卖合同没有履行。同意返还保证金500元。
被告未对其辩解主张向本院提交证据。
第三人辩称，对原告的起诉和被告答辩内容没有意见。
第三人围绕其辩解主张提交解除合同通知书。
经庭审认证、辩证，当事人对涉案证据的真实性均无异议。经审查，原告及第三人提交的全部证据来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，本院予以确认，但具体的证明内容以本院认定的为准。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月7日，原告与被告签订《限时出售独家代理委托协议》，约定被告委托原告出售位于珠海市××区××路××单元××房，委托期限自2016年8月7日至2016年10月6日。委托房价款为840000元。原告向被告支付限时出售保证金500元，且在签订本协议时被告已实际收取该笔限时出售保证金。完成委托事项，被告应退回原告全部限时出售保证金。
2016年8月21日，原告（经纪方）、被告（卖方）与第三人（买方）签订《房地产买卖及居间合同》，约定由第三人购买位于珠海市××区××路××单元××房，面积102.45平方米，房地产证号码为03××29，成交总价为85万元整，定金为10万元。买卖双方须于2017年1月30日或之前办理完相关税费缴纳和签署《珠海市房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》。鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，则买卖双方确认卖方应向经纪方支付以佣金支付承诺书作为佣金，买方应向经纪方支付以佣金支付承诺书作为佣金，上述佣金应于买卖双方签署《珠海市房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》前全部付清。若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或者买入该物业，则毁约一方须即时付予经纪方33000元作为补偿。
2016年8月21日，原告（托管方）、被告（卖方）与第三人（买方）签订《定金托管协议》，约定被告及第三人同意将定金10万元交原告托管，原告在查清房产证产权后三个工作日内，解除托管将定金支付给被告。
2016年8月21日，被告向原告签署《佣金及必要费用确认及支付承诺书》，被告确认原告已提供了全面的居间服务，自愿在原合同签订时向原告支付必要费用，必要费用为佣金的20%，包含在被告应付的佣金或违约金内。并自愿在签订《珠海市二手房买卖合同》前向原告支付佣金30000元，逾期支付按每日0.1%的标准向原告支付违约金。
2016年8月21日，第三人向原告签署《佣金及必要费用确认及支付承诺书》，第三人确认原告已提供了全面的居间服务，自愿在原合同签订时向原告支付必要费用，必要费用为佣金的20%，包含在第三人应付的佣金或违约金内。并自愿在签订《珠海市二手房买卖合同》前向原告支付佣金17000元，逾期支付按每日0.1%的标准向原告支付违约金。
庭审中，第三人向本院陈述2017年2月24日出具的《解除合同通知书》内容为原告制作打印，目的为取回定金100000元，对象分别为原告和被告。通知中载明因被告的原因，导致合同约定的过户期限已过，现通知解除《房地产买卖及居间合同》，自解除之日起，原合同约定的双方权利义务消灭。第三人所交的定金因还在原告托管，现第三人一并收回，并保留对被告追偿违约金的权利。
庭审中，原告明确于2016年8月21日收到定金次日发现房产证为“假证”。
本院认为，涉案《限时出售独家代理委托协议》及《房地产买卖及居间合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。
关于原告诉请被告赔偿33000元的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方履行合同义务不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。就本案而言，即使存在因被告房产证的问题而最后超出过户期限的违约行为，也不必然造成第三人购买房屋的合同目的无法实现，第三人仍可要求被告继续交易房屋。在第三人未明确要求被告承担法律责任的前提下，被告同意第三人出具的《解除合同通知书》的行为应视为双方协商一致解除合同，故本案不存在《房地产买卖及居间合同》第十四条约定的“毁约一方”。
另一方面，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，原告作为居间人，负有谨慎审查和如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息的法律义务。但原告在2016年8月21日三方已经签订《房地产买卖及居间合同》之次日才发现房产证为“假证”，在此之后也未及时向第三人汇报，导致第三人无法了解“假证”的性质及原因而产生“交易不安全”的不良情绪，原告的行为属于履行居间义务不当，也应对交易最终无法完成承担一定的责任。因此，原告诉请被告赔偿33000元的主张，理据不足，本院不予支持。
关于原告诉请被告返还限时出售保证金500元的问题。根据《限时出售独家代理委托协议》的约定，原告已为被告寻找到买家并签订《房地产买卖及居间合同》，视为已完成委托事项，被告应退回该保证金500元。被告对此也无异议，故本院对原告的该项主张予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告林辉应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市世华房地产代理有限公司返还限时出售保证金500元；
二、驳回原告珠海市世华房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费319元，由原告珠海市世华房地产代理有限公司负担314元，由被告林辉负担5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 张 弢
二〇一七年十二月二十九日
书记员 赵雅平
附：裁判所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。