贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初5082号
原告:贵阳航瑞物资贸易有限公司，地址在本市南明区花果园后街彭家湾花果园项目E区E9号楼（国际金融街3号）一单元5层2号房。
法定代表人：宋继学，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张全生，男，该公司法律顾问（特别代理）。
被告：贵阳市南明区花园盛世年华文化娱乐中心（普通合伙），地址在本市南明区花果园后街彭家湾花果园项目E区*号****层。
执行事务合伙人：翟战涛。
第三人：翟战涛，男，1980年10月25日生，汉族，身份证住址山东省东明县，现住本市南明区。
原告贵阳航瑞物资贸易有限公司（以下简称航瑞公司）与被告贵阳市南明区花园盛世年华文化娱乐中心（普通合伙）（以下简称花园娱乐中心）、第三人翟战涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张全生、被告的执行事务合伙人及第三人翟战涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告航瑞公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金506014元，违约金42804.6元；2、判令解除原、被告双方签订的租赁合同，由被告交还原告房屋；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月，翟战涛作为被告的发起人即被告现任法定代表人，因成立公司需要租赁房屋，经与原告协商达成口头租赁协议，承租原告所有的位于本市花果园大街1号E区房屋，双方协商一致后，原告于2014年4月交付了房屋。2015年1月30日，翟战涛与原告补签了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告房屋，建筑面积509.58平方米，租赁期间从2014年5月1日至2020年4月30日止。租金第一年、第二年每月每平方米40元，每月租金20383元；第三、第四年每月每平方米50元，每月租金25479元；第五、第六年每月每平方米60元，每月租金30575元；第六年后租金重新商定。合同生效之日向原告支付2万元作为押金和一个月的租金，租金按月支付，每月1日支付租金。2014年5月1日起七个月（2015年5月1日至2015年12月31日）的租金经双方协商，按5万元补偿给原告，被告开业后每月支付1万元。任何一方违反合同规定，按年度须向对方交纳年度租金的5%作为违约金。合同还就其他事项作了相关约定，合同由翟战涛签字并加盖了贵阳市南明区花园盛世年华文化娱乐城筹备组的印章。合同签订后，被告于2015年1月支付了一个月租金20383元，此后就未按约定的时间支付租金。2015年5月被告完成工商登记注册，翟战涛作为法定代表人。2015年7月被告支付30000元，2016年7月支付100000元，2017年4月支付50958元。期间被告均以投资太大，资金紧张为由拖延支付租金，至2017年5月，被告拖欠原告租金506014元，应支付违约金2015年12229.8元、2016年及2017年每年15287.4元，共计应支付违约金42804.6元。被告拖欠租金的行为，严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成重大经济损失，故向法院提起诉讼。鉴于被告违约行为，原告补充诉请，要求判决解除原、被告双方所签订的租赁合同。
被告花园娱乐中心辩称，对原告诉请无异议，同意归还租金、归还违约金，但现在资金困难，无力归还欠款，亦同意解除双方签订的租赁合同，并交还原告房屋。
第三人翟战涛述称，同意被告的答辩意见，认为系被告的债务，应由被告来还款。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：贵阳航瑞物资贸易有限公司作为甲方（出租方）与承租方（乙方）贵阳市南明区盛世年华文化娱乐城筹备组（以下简称筹备组）于2015年1月30日签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方房屋坐落于本市××花果园大街××区××号，建筑面积509.58平方米。租赁期限自2014年5月1日至2020年4月30日止。租金，该房屋租金第一第二年40元/㎡、第三第四50元/㎡、第五第六60元/㎡。第一第二年每月租金509.58*40=20383元/月，第三第四年509.58*50=25479元/月，第四第五509.58*60=30575元/月。六年期满后甲乙双方根据市场情况重新商定租金。付款方式，乙方应于本合同生效日向甲方支付贰万元，作为押金和1个月的租金20383元，租金按月支付，每月1日支付租金（如约定时间乙方未付租金，甲方有权视为空房，撬门强行收回房屋所付房租，押金不退，所造成的后果由乙方自负，与甲方无关）。因乙方责任终止合同的约定，乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：……4、拖欠租金累计达10日。提前终止合同，租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前30日书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。违约责任，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的5%作为违约金。补充协议条款（前期租金协商意见），因甲方2014年4月就将房屋交给乙方，乙方虽未使用，但租金从五月计算，造成甲方损失（7个月的房租509.58*40*7=142794元）经甲乙双方协商由乙方支付甲方五万元作为甲方的补偿，此笔补偿金的支付等乙方开始营业后每月支付1万元直至付清为止。合同并就其余事项进行了约定。其后，原告收到押金20000元，陆续收取部分租金款项201341元，因被告差欠其余租金经原告追索未果，遂起诉来院，提出如前诉请。
另，第三人翟战涛出具一份说明：花园盛世年华娱乐中心在注册成立之前拟用名为“贵阳市南明区花园盛世年华娱乐城”，并以“贵阳市南明区花园盛世年华娱乐城筹备组”的名义租用房屋并办理其他事项。在工商登记时，名称确定并核准为“贵阳市南明区花园盛世年华娱乐中心”。
另查，贵阳市南明区花园盛世年华文化娱乐中心（普通合伙）营业执照登记：成立日期：2015年9月9日，类型：普通合伙企业，执行事务合伙人：翟战涛，主要经营住所：贵州省××××花果园后街彭家湾花果园项目E区，登记机关：贵阳市南明区市场监督管理局。
本院认为，被告花园娱乐中心在成立前以筹备组的名义与原告航瑞公司签订《房屋租赁合同》租用原告房屋作为其生产经营场所，被告成立后对该合同进行确认，被告在成立后应当承继该房屋租赁合同的权利义务，该《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同依法有效，对当事人具有法律约束力。其后被告亦按该合同约定履行其相应的义务，并支付部分款项，该合同对被告具有法律约束力。被告理应当依照合同履行其相应的义务。本案中，因被告按合同约定仅分期支付部分租金，对于其余租金无故拖欠至今，实属违反合同约定。故原告据此请求被告支付租金506014元，于约有据，被告亦无异议，本院予以支持。对于违约金，因合同约定“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的5%作为违约金”，现被告违约，双方签订合同予以约定，故对违约金42804.6元请求，本院予以支持。关于原告诉请解除合同，返还房屋，被告明确表示不能支付租金，同意解除租赁合同，本院对原告该请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条之规定，判决如下：
一、解除贵阳航瑞物资贸易有限公司与贵阳市南明区花园盛世年华文化娱乐城筹备组于2015年1月30日签订的《房屋租赁合同》，贵阳市南明区花园盛世年华文化娱乐中心于本判决生效之日起十五日内，将本市××花果园大街××区××号房腾空返还贵阳航瑞物资贸易有限公司。
二、贵阳市南明区花园盛世年华文化娱乐中心于本判决生效之日起十五日内，支付贵阳航瑞物资有限公司房屋租金506014元、违约金42804.6元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9288元，减半收取4644元，由贵阳市南明区花园盛世娱乐中心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 王荣霞
二〇一七年七月十八日
书记员 刘 燚