天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初7061号
原告：天津通宝房地产开发有限公司，住所天津市西青区杨柳青镇英伦名苑办公楼213室。
法定代表人：赵杰忠，董事长。
委托诉讼代理人：贺立群，北京惠诚（天津）律师事务所律师。
被告：陈文彩，男，1959年6月24日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：安明洁，天津悟通律师事务所律师。
被告：许欣，女，1966年9月29日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：安明洁，天津悟通律师事务所律师。
原告天津通宝房地产开发有限公司（以下简称通宝房地产）与被告陈文彩、许欣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通宝房地产委托诉讼代理人贺立群，被告许欣及其与被告陈文彩共同的委托诉讼代理人安明洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通宝房地产向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告支付拖欠的租金4692273.8元，并按照同期银行贷款利率给付自2017年3月9日起至付清之日止的利息；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2007年4月29日，原告与二被告签订《租赁协议》，约定由二被告承租原告所有的坐落于天津市南开区XXXX路XX号及XX号部分公建，套内建筑面积为1806.87平方米，租赁期限自2008年1月1日至2017年12月31日。合同履行过程中，二被告自2014年1月开始出现经营困难，拖欠租金现象。后经原、被告多次协商，被告希望提前解除合同。双方便于2017年3月6日签订了《腾房确认协议》，其中确认二被告于2017年3月8日前撤场，租赁合同至撤场之日解除，租金亦截至该日；截至二被告撤场之日二被告累计拖欠原告租金4742273.80元，利息及违约金未计入。腾房确认协议签订后二被告撤场，但至今未按腾房确认协议确认的金额履行给付义务，故成讼。
被告陈文彩、许欣辩称，不同意给付原告租金及利息，请求依法驳回原告诉讼请求。一、原告在起诉状中陈述的不是客观、全面、真实的案件事实。具体意见为：1、原、被告所签订的租赁协议截至2017年12月31日终止，双方没有签署过《腾房确认协议》。2、按照原、被告签订的租期为十年的租赁协议约定，出租房屋按照平方米计算租金，原告提供的出租建筑物的套内建筑面积为1806.87平方米，但根据被告掌握的情况，原告提供的租赁建筑物权属证明最终确定的建筑物面积要小于租赁协议中约定的面积，故双方约定的租金应予以调整。就此情况被告曾多次与原告交涉，但原告一直拒绝出示租赁物的产权证书，且在起诉状中仍然按照与实际不符的面积主张租金，被告对此不予认可。二、原告的诉讼请求无法律依据，不应得到支持。本案租赁合同标的物产权早已由原告出售给第三方，不仅侵犯了被告作为承租人在同等条件下的优先购买权，也导致本案的诉讼主体发生变化，按照买卖不破除租赁的原则，应当由实际产权人向被告主张权利，原告主体不适格，其无权向被告要求支付房屋租金及利息。综上，请求依法驳回原告全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2007年4月29日，原告与二被告签订《租赁协议》，约定由二被告承租原告所有的天津市南开区XXXX路X号地上二层套内建筑面积为1270.85平方米的房屋，及75号部分套内建筑面积为536.02平方米的房屋，套内建筑面积共计1806.87平方米；租赁期限为十年，自2008年1月1日至2017年12月31日，2007年6月至2007年12月31日为免租期；二被告每年向原告支付相关配套基建使用费150000元；2008年1月1日至2008年12月31日期间租金按2元/平方米/日计算，共计1319015元；2009年1月1日至2009年12月31日期间租金按2元/平方米/日计算，共计1313890元；2010年1月1日至2010年12月31日期间,69号租金按2.5元/平方米/日计算，共计1159650元,75号租金按2.3元/平方米/日计算，共计449989元；2011年1月1日至2017年12月31日期间,69号租金按3元/平方米/日计算，年租金为1391580元,75号租金按2.3元/平方米/日计算，年租金为449989元；每三个月上付租金。合同履行过程中，二被告出现经营困难，向原告提出提前解除合同。遂，双方于2017年3月6日签订了《腾房确认协议》，确认二被告于2017年3月8日前撤场，租赁合同至撤场之日解除，租金亦截至该日；截至二被告撤场之日二被告累计拖欠原告租金4742273.80元，利息及违约金未计入。腾房确认协议签订后二被告确已撤场，但至今未交齐欠付款项，故成讼。
庭审中，经双方对账确认，截至2017年3月8日二被告共拖欠原告租金4692273.8元，原告亦对诉讼请求中所主张的租金金额作出了相应调整。
另查，原告系坐落于天津市南开区XXXX路XX号、XX号房屋的权利人。XX号、XX号房屋的建筑面积分别为2339.66平方米、771.12平方米。
本院认为，原告与二被告签订《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，于法不悖，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定，履行合同义务。合同履行过程中，双方协商解除合同，签订《腾房确认协议》，并确认欠付租金金额，该行为亦系双方真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，亦应认定合法有效。庭审中，二被告虽对上述协议中确认欠付的租金金额提出异议，原告也应其要求，与二被告重新对账，并将主张的金额调整为双方对账确认后的金额，故原告向二被告主张该部分欠款于法有据，本院予以支持。因双方在《腾房确认协议》中并未约定欠款的给付期限，且原告亦未提交证据证明在诉前曾向二被告主张过相关权利，故原告主张的逾期利息应自起诉之日（2017年6月21日）开始起算。关于二被告抗辩称原告在合同履行过程中出卖涉案房屋，故无权向二被告主张权利，且剥夺其优先购买权一节，原告已向法庭提供了涉案房屋的权利证书，故二被告该项抗辩理由不成立。关于二被告抗辩称原告实际交付房屋的面积与合同约定不符一节，二被告对此并未提交证据证明其在合同履行过程中曾提出异议，双方合同现已解除，故二被告该项抗辩理由亦不成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告陈文彩、许欣于本判决生效后三十日内，给付原告天津通宝房地产开发有限公司租金4692273.8元，及按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算自2017年6月21日至判决确定给付之日的利息；
二、驳回原告天津通宝房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44738.19元，由被告陈文彩、许欣负担，于本判决生效后六十日内给付原告天津通宝房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 谢莉莉
人民陪审员 崔 毅
人民陪审员 张 丽
二〇一八年一月十八日
书 记 员 陈 芸
本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。