湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0104民初177号原告湖南麓谷信息港开发有限公司，住所地长沙高新开发区麓谷大道658号湖南麓谷信息港26001。法定代表人陈乐田，系公司董事长。委托代理人黎飞仙，湖南弘一律师事务所律师。委托代理人程玲，湖南弘一律师事务所律师。被告长沙大家物联网络科技有限公司，住所地长沙高新开发区火炬城MO座5楼。法定代表人戴辉。原告湖南麓谷信息港开发有限公司（以下简称“麓谷信息港公司”）诉被告长沙大家物联网络科技有限公司（以下简称“大家物联公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郭庆栋担任审判长，与人民陪审员廖寓舒、刘润雅组成合议庭公开开庭进行了审理，书记员唐娟担任庭审记录。原告麓谷信息港公司的委托代理人程玲到庭参加了诉讼，被告大家物联公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告麓谷信息港公司诉称：2012年6月5日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于湖南省长沙市高新区麓谷大道658号（麓谷信息港）自编A栋13楼，建筑面积1570.85平方米，租赁期3年，自2012年8月15日到2013年6月14日止。合同约定：自2012年8月15日到2013年6月14日，每月租金为人民币67546.55元整。租金从第二年开始每年递增6%。2013年6月15日到2014年6月14日，每月租金为71599.34元。2014年6月15日到2015年6月14日，每月租金为75895.3元。被告必须在每月25日前将下月租金、管理费和其他费用一次性缴付给原告。被告在签署合同时需向原告缴纳相当于两个月租金的保证金135093元，当保证金低于两个月租金金额时，需在五日内将保证金补足。合同签订后，双方均按照合同如约履行，但自2014年6月1日起，被告共计拖欠原告租金562747.7元及保证金16697.5元，原告多次向被告催交，但被告一直未交付拖欠的款项。原告依据合同约定于2015年2月13日解除与被告的租赁合同。截至2015年12月31日已产生滞纳金178391元。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：1.确认原、被告双方签订的《租赁合同》已于2015年2月13日解除；2.被告向原告支付拖欠的租金427654.13元（抵扣保证金135093元），并支付滞纳金178391元（滞纳金暂计算至2015年12月31日，后期滞纳金按每日千分之一的标准计算至实际清偿之日止）；3.被告赔偿原告因解除合同所造成损失151790.6元；4.本案诉讼费由被告承担。被告大家物联公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。经审理查明：2012年6月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》约定：由被告承租原告所有的位于湖南省长沙市高新区麓谷大道658号（麓谷信息港）自编A栋13楼，用作办公用途，建筑面积1570.85平方米；租赁期3年，自2012年6月15日起至2015年6月14日止，自2012年6月15日至2012年8月14日为装修期（免交租金）；租金为每月每平方米43元，租金从第二年开始每年递增6%，自2012年8月15日到2013年6月14日每月租金为67546.55元，自2013年6月15日到2014年6月14日每月租金为71599.34元，自2014年6月15日到2015年6月14日每月租金为75895.3元；被告必须在每月25日前将下月租金、管理费和其他费用一次性交付给原告；签署本合同时，被告须向原告缴纳相当于两个月租金的保证金135093.1元作为被告履约担保，被告未按约履行义务，原告有权扣除部分保证金来抵偿被告欠缴的款项等。还约定，被告逾期支付合同项下的应付款项，并在原告向其发出要求立即缴付应付款项的书面通知后十四天内仍未缴付等情形下，原告有权提前终止合同要求被告返还租赁房屋；另，被告逾期支付合同项下的应付款项，原告有权要求被告支付滞纳金，标准为每日按应付款项的千分之一收取。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告，被告依约向原告缴纳了履约保证金135093.1元。在合同履行过程中，被告出现了迟延支付租金的情形；被告于2014年9月25日向原告出具了《承诺函》，承诺会在10月底付清拖欠的房租等。2014年11月14日，被告向原告出具《还款计划》内容为：“……共拖欠房租费405371.8元，……我公司现将还款计划如下：一、11月25日之前，偿还房租费200000元；二、12月25日之前，偿还房租费205371.8元；……”2014年10月29日，被告向原告缴纳2014年6月的部分租金（50000元）后，再未向原告缴纳租金。2015年2月6日，原告分别向被告公司工商注册地址及其在原告处的租赁房屋地址邮寄了《关于解除麓谷信息港A栋13层整层号房的函》，均无人签收，邮件于2015年2月13日退回原告处。另查明，上述解除函发出后直至原告再次于2015年10月将涉案房屋出租给他人，涉案房屋一直处于空置状态。上述事实有原告的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的两份《租赁合同》及附件、房屋所有权证复印件、收款凭证、应收账款明细账、《承诺函》、《还款计划》、《关于解除麓谷信息港A栋13层整层号房的函》及EMS邮寄单等证据予以证实，本院予以确认。被告大家物联公司经本院合法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据及书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应秉承诚信原则严格履行各自合同义务。被告在承租涉案商铺后，未能依约按期向原告支付房租，经原告催收后仍未能依约支付房租，构成根本违约；另，原告向被告邮寄关于解除租赁合同的函，但被告租赁原告的涉案场地无人办公导致无人签收邮件且其工商注册地址亦无人签收邮件并于2015年2月13日退回。现原告据此要求确认双方签订的《租赁合同》于2015年2月13日解除，对此，本院认为，被告不仅拖欠租金经原告催缴后仍不缴纳，且在原告发出解除合同的函时被告已未在涉案房屋办公，可视为被告以其行为表达解除租赁合同之意思表示，故原告要求确认双方之间的租赁合同于2015年2月13日解除并无不当之处，故对其此项诉请本院予以支持。关于租金，被告向原告缴纳2014年6月的部分租金（50000元）后再未向缴纳租金，根据双方租赁合同中关于租金的约定以及原告提交的应收账款明细，至2015年2月13日，被告共拖欠原告租金为590394.72元（73890.52元-50000元+75895.3元×7+75895.3元÷28×13天），扣除被告向原告缴纳的保证金135093.1元，被告尚欠原告租金455301.62元。现原告要求被告支付拖欠的租金427654.13元，未超过被告实际拖欠原告的租金数额，故其此项诉请，理据充分，本院予以支持。关于滞纳金，虽双方租赁合同中约定，迟延支付租金等款项，滞纳金每日按应付款项的千分之一收取，但该约定过高有违公平原则，本院酌情认定为50000元。此外，原告要求被告支付损失151790.6元，双方合同中未对损失赔偿进行约定，原告亦未能提交有效证据证明其因被告违约造成实际损失的具体情况，故其此项诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告大家物联公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告湖南麓谷信息港开发有限公司与被告长沙大家物联网络科技有限公司签订的《租赁合同》于2015年2月13日解除；二、限被告长沙大家物联网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告湖南麓谷信息港开发有限公司支付拖欠的租金427654.13元及滞纳金50000元；三、驳回原告湖南麓谷信息港开发有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费11378元，由原告湖南麓谷信息港开发有限公司承担1378元，被告长沙大家物联网络科技有限公司承担10000元。如被告长沙大家物联网络科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  郭庆栋人民陪审员  廖寓舒人民陪审员  刘润雅二〇一六年七月五日书 记 员  唐 娟