温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初字3613号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州五马支行，住所地：温州市鹿城区人民东路92号。
负责人：徐青，支行行长。
委托代理人：胡鑫滠，系该银行职员。
被告：温州升龙变压器有限公司，住所地：温州市鹿城区临江工业区南幢南首。
法定代表人：诸玉龙，董事长。
被告：诸玉龙。
被告：吴挺芬。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州五马支行与被告温州升龙变压器有限公司（以下简升龙变压器公司）、诸玉龙、吴挺芬金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月5日向法院提起诉讼，诉请：1、被告升龙变压器公司归还借款本金870万元及利息、逾期息、复息至实际履行完毕之日止（其中编号为90152015280056的借款合同项下本金为410万元，截至2016年3月22日欠息合计170381.95元，编号为90152015280061的借款合同项下本金为372万元，截至2016年3月22日欠息合计193186.09元，编号为90152015280062的借款合同项下本金为88万元，截至2016年3月22日欠息合计40353.54元，之后三笔借款的逾期利息和复利均按年利率9.63％计算）；2、拍卖或者变卖被告诸玉龙、吴挺芬夫妻共同共有的位于温州市鹿城区大南路金马大厦××室的房地产，所得价款由原告优先受偿；3、拍卖或者变卖被告诸玉龙、吴挺芬夫妻共同共有的位于温州市鹿城区大南路华都大厦××室的房地产，所得价款由原告优先受偿；4、拍卖或者变卖被告诸玉龙、吴挺芬夫妻共同共有的位于上海市嘉定区江桥镇张掖路××号××室、××室和××号××室的房地产，所得价款由原告优先受偿；5、被告诸玉龙、吴挺芬对上述第一项债务承担连带偿还责任；6、上述被告承担本案诉讼费等相关维权费用。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年7月4日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2011年10月17日，被告诸玉龙、吴挺芬与原告签订一份编号为ZD9015201100000046号《房地产最高额抵押合同》，约定以二人共同共有的位于温州市鹿城区大南路金马大厦××室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）为抵押物，为原告在2011年10月17日至2016年10月17日期限内，向被告升龙变压器公司连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额为578万元的债权担保，并办理了抵押登记手续。
2011年10月19日，被告诸玉龙、吴挺芬与原告签订一份编号为ZD9015201100000047号《房地产最高额抵押合同》，约定以二人共同共有的位于温州市鹿城区大南路华都大厦××室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号、第××号）为抵押物，为原告在2011年10月19日至2016年10月19日期限内，向被告升龙变压器公司连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额为552万元的债权担保，并办理了抵押登记手续。
2012年9月17日，被告诸玉龙、吴挺芬与原告签订编号分别为ZD9015201200000021、ZD9015201200000022、ZD9015201200000023号《最高额抵押合同》，约定以二人共同共有的位于上海市嘉定区江桥镇张掖路××号××室、××室和××号××室的房产〔产权证号：沪房地嘉字（2008）2008第007997号、沪房地嘉字（2008）第007990号、沪房地嘉字（2008）第××号〕为抵押物，为原告在2012年9月17日至2017年9月17日期限内，向被告升龙变压器公司连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额分别48万元、60万元、15万元的债权担保，并办理了抵押登记手续。
2011年10月17日，被告诸玉龙、吴挺芬分别与原告签订编号为ZB9015201100000047号、ZB9015201100000048号《最高额保证合同》，约定二被告分别为原告在2011年10月17日至2016年10月17日的期限内，向被告升龙变压器公司连续提供的一系列授信业务，各提供主债权最高额为1000万元的债权担保。
根据担保合同的约定，担保范围除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。
2015年3月3日，被告升龙变压器公司与原告签订了编号为90152015280056号《流动资金借款合同》。合同约定：贷款种类为短期流动资金贷款，借款金额为410万元；借款期限自2015年3月3日至2016年3月3日。
2015年3月6日，被告升龙变压器公司与原告签订了编号为90152015280061号《流动资金借款合同》。合同约定：贷款种类为短期流动资金贷款，借款金额为372万元；借款期限自2015年3月6日至2016年3月5日。2015年3月6日，被告升龙变压器公司与原告签订了编号为90152015280062号《流动资金借款合同》。合同约定：贷款种类为短期流动资金贷款，借款金额为88万元；借款期限自2015年3月6日至2016年3月5日。
上述三份《流动资金借款合同》均约定借款利率为固定利率，为年利率为6.42%，按季结息，每季末月20日结息；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），按照罚息利率以实际逾期天数计收复利。
合同签订后，原告依据被告升龙变压器公司的申请，于2015年3月3日向其发放贷款410万元，于2015年3月6日分别向其发放贷款372万元、88万元。被告升龙变压器公司在借款后仅偿还了部分期内利息，截止2016年6月29日，被告升龙变压器公司尚欠原告编号为90152015280056号《流动资金借款合同》项下的借款本金410万元、期内利息145462.98元、逾期利息130513.25元、期内利息的复利7138.02元。编号为90152015280061号《流动资金借款合同》项下的借款本金372万元、期内利息171157.2元、逾期利息115763.3元、期内利息的复利9278.12元。编号为90152015280062号《流动资金借款合同》项下的借款本金88万元、期内利息35188.8元、逾期利息27384.87元、期内利息的复利2007.41元。上述三笔借款截止2016年6月29日，合计尚欠本金870万元、期内利息351808.98元、逾期利息273661.42元、期内利息的复利18423.55元，借款的罚息年利率均为9.63%。
本院认为，涉案借款合同虽约定对未能按时支付的利息应计收复利，但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故原告可对期内未付利息计收复利，对逾期利息不应再计收复利。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州升龙变压器有限公司于本判决生效之日偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州五马支行借款本金870万元及利息351808.98元、逾期利息、复利（截至2016年6月29日的逾期利息、复利分别为273661.42元、18423.55元，之后的逾期利息以870万元为基数、复利以351808.98元为基数均按年利9.63%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告温州升龙变压器有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州五马支行有权以依法拍卖或变卖被告诸玉龙、吴挺芬提供抵押的坐落于温州市鹿城区大南路金马大厦××室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同号为ZD9015201100000046号《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以578万元为限；
三、如被告温州升龙变压器有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州五马支行有权以依法拍卖或变卖被告诸玉龙、吴挺芬提供抵押的坐落于温州市鹿城区大南路华都大厦××室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号、第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同号为ZD9015201100000047号《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以552万元为限；
四、如被告温州升龙变压器有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州五马支行有权以依法拍卖或变卖被告诸玉龙、吴挺芬提供抵押的坐落于上海市嘉定区江桥镇张掖路××号××室的房产〔产权证号：沪房地嘉字〔2008〕第007997号〕所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同号为ZD9015201200000021号《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以48万元为限；
五、如被告温州升龙变压器有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州五马支行有权以依法拍卖或变卖被告诸玉龙、吴挺芬提供抵押的坐落于上海市嘉定区江桥镇张掖路355号××室的房产〔产权证号：沪房地嘉字〔2008〕第007990号〕所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同号为ZD9015201200000022号《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以60万元为限；
六、如被告温州升龙变压器有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州五马支行有权以依法拍卖或变卖被告诸玉龙、吴挺芬提供抵押的坐落于上海市嘉定区江桥镇张掖路××号××室的房产〔产权证号：沪房地嘉字〔2008〕第××号〕所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同号为ZD9015201200000023号《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以15万元为限；
七、被告诸玉龙对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的合同号为ZB9015201100000047号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1000万元为限；
八、被告吴挺芬对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的合同号为ZB9015201100000048号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1000万元为限；
九、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州五马支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75527元，减半收取37763.5元，由被告温州升龙变压器有限公司、诸玉龙、吴挺芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 韩若冰
二〇一六年七月四日
代书记员 张芳炜