广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法东民一初字第320号
原告：中山农村商业银行股份有限公司东区支行，住所广东省中山市，组织机构代码××。
代表人：霍坤华，职务行长。
委托代理人：杜婷婷，XXX律师事务所律师。
委托代理人：袁梓仁，银行职员。
被告：梁满球，男，汉族，现住广东省中山市，公民身份号码×××3819。
委托代理人梁湛星，男，××年××月××日出生，汉族，现住广东省中山市。
原告中山农村商业银行股份有限公司东区支行（以下简称东区农商行）诉被告梁满球物权保护纠纷一案，本院于2015年4月16日立案受理后，依法适用简易程序由审判员卢钊洪独任审理，分别于2015年6月3日、6月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜婷婷、被告委托代理人梁湛星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东区农商行诉称：原告系位于中山市XXX公路边的土地【土地证号：中府国用（2005）第易X**号】的合法产权登记人。2014年11月，原告发现被告无视原告作为土地合法使用权人的事实，以无端理由强占原告的土地，在土地上违法兴建建筑物及有关附着物。非法霸占土地面积约200平方米，严重妨碍原告对土地的经营使用权，侵害原告对物权的行使。原告虽多次交涉，但被告一直置之不理，继续无理侵占土地。经村、镇相关部门调解，但被告态度恶劣，拒不执行。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即停止对位于中山市XXX公路边的土地【土地证号：中府国用（2005）第易X**号】的非法侵占行为，并自行清除该被侵占土地上的所有建筑物及附着物，恢复原状并从土地撤出；2、被告按1600元／月标准向原告赔偿土地被侵占的经济损失至被告排除妨碍、恢复原状并从土地撤出之日止（自2014年11月1日起暂计至起诉之日止的经济损失金额21200元）；3、被告负担本案诉讼费用。
被告梁满球答辩称：1、原告所持土地证非法办理，未经村民同意，原告无法提供收款收据及征地手续等。村小组于2001年向阜沙镇政府反映土地非法倒卖问题，要求阜沙镇政府返还土地，广东省国土资源厅复函将土地返还村民及生产队所有；2、被告建房用地属被告所有，村集体分配给被告作为宅基地之用。被告未侵占原告土地，不存在侵权行为。因此，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：中山市城郊农村信用合作社于2007年7月更名为中山市农村信用合作联社城区信用社。经改制后，中山市农村信用合作联社城区信用社于2013年6月19日变更登记为中山农村商业银行股份有限公司城区支行，于2014年2月11日再次更名为东区农商行。被告梁满球原是中山市阜沙镇新团结管理区村民，因村镇管辖调整后为中山市三角镇高平村村民。
中山市城郊农村信用合作社于2005年3月30日取得涉案土地的国有土地使用权证【证号：国（2005）XXX】，中山市城郊农村信用合作社后经转制及更名为东区农商行，但土地证上登记房地产权利人仍登记为中山市城郊农村信用合作社，土地证上登记土地座落仍为中山市XXX公路边。
梁满球于2014年在东区农商行名下涉案土地上擅自修建单层框架混凝土结构房屋一幢，梁满球称修建房屋所占用土地由村集体分配其作为宅基地，但其无法提供土地证、房产证或村集体的有关证明材料，梁满球承认修建房屋时未办理报建手续。梁满球同时承认另有宅基地及房屋，修建本案争议土地上房屋时未经东区农商行同意。
2015年6月8日，中山市三角测绘有限公司对涉案土地进行测绘。经测定，梁满球占用103平方米涉案土地修建单层框架混凝土结构房屋一幢。梁满球否认前述测绘结果且要求重新测绘，但在庭审中明确拒绝预缴鉴定测量费，且未能提供其他证据推翻或反驳前述测量结果。梁满球在庭审中承认房屋已入住，另有住宅丢空。
东区农商行称参考中山市土地租赁市场价格计梁满球应2014年11月1日起按1600元／月向东区农商行计付土地占用费，梁满球则表示拒绝支付土地占用费。
另查，中山市住房和城乡建设局编制的中山市房屋租金参考价2014版确定中山市高平大道东侧片区（含头围片区）住宅租金按6元-8元／月／平方米计算。
又查，梁满球提供《中山市国土资源局信访复函（中土房信（2006）032号）》复印件1份，复函查明：所涉土地（面积1007.72亩）位于番中公路两侧于1992年被征用，征地补偿款已向村民兑现。大兴实业公司于1994年对涉案土地复耕，阜沙镇政府于2001年同意新团结村13、14、15、16四个生产队返还复耕权及发包收入归生产队所有。自2003年起，各生产队按常住人口将用地分配给村民耕作，上述用地中约300亩用于种植花木，约600亩由村民自由耕作。东区农商行否认信访复函的真实性及关联性，并称涉案土地由东区农商行通过抵债方式取得，并经过国土部门产权登记确认，迄今为止并无任何法律文书或国土部门撤销、变更原告的土地使用权。
本院认为：本案为物权保护纠纷。被告梁满球称其占用土地属村集体分配的宅基地，但其未能提供充分有效证据予以证明，且与事实明显不符，本院对该说法不予采纳。国有土地使用权证及测绘图纸等足以证实梁满球现占用土地的权利人为原告东区农商行。梁满球否认中山市三角测绘有限公司对占用土地实际状况的测绘结论，但未能提供证据证明其主张，且梁满球明确拒绝预缴鉴定费用，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款的规定，梁满球承担举证不能的不利后果，本院对梁满球的抗辩意见不予采纳。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。梁满球未经东区农商行允许在涉案土地上修建房屋属非法占用行为，已构成侵权，东区农商行有权要求梁满球立即停止侵权行为、清除侵占土地上建筑物及附着物、恢复土地原状等。
梁满球于2014年非法占用土地修建房屋，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，东区农商行可要求梁满球赔偿包括占用费之内的损失。本院认为，梁满球侵权行为自2014年后一直持续，但现有证据未能证实东区农商行已采取措施予以救济，东区农商行显然怠于主张权利，自身亦存在过错，故土地占用费应自起诉之日即2015年4月16日起计付。东区农商行以1600元／月标准计付土地占用费超出同期土地租金市场参考价，因经测绘证实梁满球占用商住土地103平方米，参考中山市住房和城乡建设局公布的2014年度中山市相应地段住宅租金标准及仅占用土地的实际状况等，本院酌定梁满球按410元／月计付土地占用费至归还土地之日止。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第三十七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告梁满球于本判决生效之日立即停止对原告中山农村商业银行股份有限公司东区支行名下现位于中山市XXX公路边土地【登记座落：中山市XXX公路边，土地证号：中府国用（2005）第X**号】的侵占行为，并于本判决生效之日起30日内自行清除被侵占土地上的所有建筑物及附着物、恢复土地原状并撤出；
二、被告梁满球于本判决生效之日须立即按410元／月标准向原告中山农村商业银行股份有限公司东区支行赔偿自2015年4月16日起至其将前述被侵占土地恢复原状并退还为止的土地占用费；
三、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司东区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，适用简易程序减半收取为25元，由被告负担（被告应于本判决生效之日起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 卢钊洪
二〇一五年六月二十五日
书记员 潘霞慧
陈伟华
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