浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初6895号
原告：中国银行股份有限公司柯桥支行，住所地：绍兴市柯桥区山阴路299号，统一社会信用代码：9133062114604599XJ。
代表人：戴菊萍，该支行行长。
委托代理人：张燮平，浙江越光律师事务所律师。
委托代理人：郑林波，浙江越光律师事务所律师。
被告：董叶玲，女，1956年2月21日出生，汉族，住临安市。
被告：吕爱平，男，1956年11月1日出生，汉族，住临安市。
第三人：浙江中国轻纺城集团股份有限公司，住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路1号中轻大厦，统一社会信用代码：913300001460375783。
法定代表人：翁桂珍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋梦依，该公司员工。
委托诉讼代理人：张伟强，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司柯桥支行（以下简称中国银行柯桥支行）为与被告董叶玲、吕爱平金融借款合同纠纷一案，于2017年8月7日起诉来院，本院于同日立案受理后，根据原告的申请，已依法作出（2017）浙0603执保345号财产保全的民事裁定并已执行。在诉讼过程中，为查明本案事实，本院依职权追加浙江中国轻纺城集团股份有限公司（以下简称轻纺城公司）作为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，由审判员曹滢钰于2017年9月11日公开开庭进行审理。原告的委托代理人郑林波，第三人轻纺城公司的委托代理人蒋梦依、张伟强到庭参加诉讼。被告董叶玲、吕爱平经传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2016年7月27日，中国银行柯桥支行与董叶玲签订《个人贷款合同》一份，约定：中国银行柯桥支行为贷款人，董叶玲为借款人；借款金额为150万元，借款期限为2016年7月28日至2017年7月28日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%确定；还款方式规则还息，到息还本息，还款周期为季；借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收复利；因借款人违约而产生的律师费、诉讼费等由借款承担；合同还约定了其他权利义务。
同日，被告吕爱平出具共同还款承诺书一份，承诺其自愿作为连带共同债务人对借款人董叶玲与原告签订的上述合同项下的全部债务承担连带共同还款责任，包括本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等。
同日，原告与被告董叶玲签订《个人贷款质押合同》一份经，约定：原告为质权人，被告董叶玲为出质人；被告董叶玲同意以其承租的位于绍兴市柯桥区间的营业房的使用权，为其向原告的债务提供担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。合同还约定了其他事项。后，原告和被告董叶玲办理了登记手续，取得编号为NO.21032899的《中国轻纺城市场营业房使用权及优先承租权临时限制转户登记卡》一份。
上述合同签订后，原告依约向被告董叶玲发放借款150万元，约定借款利率为年利率LPR+179BP，借款到期日为2017年7月28日。
然借款发放后，被告董叶玲、吕爱平未按约归还借款本息，截至2017年7月31日，尚欠原告借款本金148万元，利息26309.26元（含罚息、复利），遂成讼。
另查明，中行柯桥支行为实现本案债权支出律师费3万元。
2013年11月7日，被告董叶玲作为乙方，与甲方浙江中国轻纺城集团股份有限公司北联市场分公司签订了《绍兴县中国轻纺城（北联）窗帘布艺市场拍租营业用房租赁协议书》一份，约定：乙方向甲方承租浙江中国轻纺城集团股份有限公司北联市场分公司三区1楼1622号营业房一间，租期为六年，自2013年12月1日至2019年11月30日止；营业房用途均为经营窗帘、窗纱等；未经甲方同意乙方不得擅自改变经营产品或营业房用途；乙方没有营业用房的所有权及同等条件下的优先续租权，只有承租期内的使用权，经甲方审批同意，乙方营业用房承租期内的使用权允许转让，并办理相应的确认手续；双方另对其他权利义务进行约定。合同签订后，双方对该合同进行了公证。
以上事实由中国银行柯桥支行提供的《个人贷款合同》、《个人贷款质押合同》、共同还款承诺书、借款借据、临时限制转记登记卡、利息清单、委托代理合同及发票，第三人轻纺城公司提供的《租赁协议书》、《公证书》等证据及原告和第三人的陈述所证实。
本院认为，原告与被告董叶玲签订的《个人贷款合同》、《个人贷款质押合同》，被告吕爱平出具给原告的《共同还款责任承诺书》均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，且借款已到期，被告董叶玲作为借款人未能按约及时履行还款付息义务，构成违约。被告吕爱平已向原告出具《共同还款责任承诺书》，表明其自愿对案涉债务承担共同还款责任。同时，被告董叶玲自愿以其承租的营业房的使用权对案涉债务提供物的担保，双方亦办理了相应的登记手续，他项权依法设立，原告有权在被告董叶玲未为偿还借款时，就其提供的物的担保依法定程序优先受偿。但根据第三人轻纺城公司提供的租赁协议约定，被告董叶玲仅享有承租期内的使用权，故原告要求对被告董叶玲提供编号为21032899号中国轻纺城市场营业房使用权及优先承租权临时限制转户登记卡项下的担保财产（浙江中国轻纺城集团股份有限公司北联市场分公司三区1楼1622号营业房的使用权及优先续租权）依法定程序优先受偿，与租赁协议约定不符，本院仅确认原告对被告董叶玲提供的担保财产（浙江中国轻纺城集团股份有限公司北联市场分公司三区1楼1622号营业房的使用权）可依法定程序优先受偿。对原告要求被告董叶玲还本付息、要求被告吕爱平承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院均予支持。被告董叶玲、吕爱平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董叶玲、吕爱平应共同归还给原告中国银行股份有限公司柯桥支行借款本金人民币148万元、支付截止2017年7月31日的利息26309.26元（含罚息、复利），并支付上述借款本金自2017年8月1日起至实际款清之日止按中国人民银行有关规定及涉案合同约定计算的利息（含罚息、复利），款限于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告董叶玲、吕爱平应在本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司柯桥支行为实现债权支出的律师费3万元；
三、原告中国银行股份有限公司柯桥支行就上述第一、二项债权对被告董叶玲提供编号为21032899号中国轻纺城市场营业房使用权及优先承租权临时限制转户登记卡项下的担保财产（即：浙江中国轻纺城集团股份有限公司北联市场分公司三区1楼1622号营业房的使用权）依法定程序优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司柯桥支行的其他诉令请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18627元，依法减半收取9314元，财产保全申请费5000元，合计14314元，由被告董叶玲、吕爱平负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 王 萍
二〇一七年十月二十六日
书记员 谢燕娣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。