甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终2632号
上诉人（原审原告）：兰州嘉华物业管理有限公司，住所甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：张利群，该公司经理。
委托诉讼代理人：赵国俊，甘肃诚信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）何聚德，男，1947年2月7日出生，汉族，兰州大学第一医院退休职工，住甘肃省兰州市城关区。
上诉人兰州嘉华物业管理有限公司（以下简称嘉华物业公司）因与被上诉人何聚德物业服务合同纠纷一案，不服甘肃省城关区人民法院（2017）甘0102民初3028号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
嘉华物业公司上诉请求：1、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初3028号民事判决第二项，改判支持嘉华物业公司的诉讼请求，或者发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由何聚德承担。事实和理由：一审法院将公共区域的收费方式认为是家属区的收费方式违背合同约定，作出判决更违反法律规定。嘉华物业公司于2016年5月19日、2016年6月2日、2016年7月2日均向何聚德发出缴费通知、律师函，证明嘉华物业公司一直主张权利，一审法院却只认定嘉华物业公司于2016年6月2日向何聚德居住地张贴公告，否认嘉华物业公司发缴费通知、律师函及证人证言陈述的事实，遗漏本案客观事实。嘉华物业公司自2008年9月22日至2014年12月30日签订的《物业委托管理合同》具有连续性，此期间嘉华物业公司持续为何聚德提供物业服务，履行合同义务。合同期满后，又应兰州大学第一医院的请求将服务期限延长至2015年1月，根据相关法律规定，物业费的诉讼时效期间自最后一期物业费履行期限届满之日起算，即嘉华物业公司主张的物业费的诉讼时效从2015年2月1日开始计算至2017年2月1日两年时间，而此期间嘉华物业公司通过公告等形式主张了权利，诉讼时效当然在主张权利后重新计算，一审法院对2014年第一季度以前的物业费以超过诉讼时效不予支持于法无据。鉴于何聚德不予支付物业费已然构成违约，嘉华物业公司主张支付利息及违约金当然合理，一审法院却未予支持，有悖于法律规定。综上，一审法院查明事实错误，定案证据不足，恳请支持嘉华物业公司的上诉请求。
何聚德辩称，不认可嘉华物业公司的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。
嘉华物业公司向一审法院起诉请求：1、判令何聚德支付嘉华物业公司物业费欠款1191.40元；2、何聚德支付嘉华物业公司从2015年2月至2016年10月利息100.08元（以后利随本清）；3、何聚德支付从2016年8月5日至2016年10月20日止的滞纳金458.69元；以上三项共计1750.17元；4、本案诉讼费由何聚德承担。
一审法院认定事实：何聚德系兰州大学第一医院家属院95号6号楼6单元632室住户，房屋面积为80.57㎡。嘉华物业公司于2008年9月22日与兰州大学第一医院签订了《兰州大学第一医院物业委托管理合同书》，约定了物业服务管理区域及收费标准，家属院物业费按照楼房0.25元/月·㎡收取；物业服务费用按月支付，合同期限自2008年08月01日起至2009年07月31日止，后双方分别在2009年12月24日、2011年4月19日续签合同，物业费收费标准不变，缴费期限变更为按季度支付；2012年3月30日、2013年4月25日、2014年10月8日再次续签合同，对物业服务费的标准没有约定，缴费期限不变，嘉华物业公司的服务期至2014年12月31日止。2013年11月23日，嘉华物业公司的等级资质为贰级。根据甘价服务[2007]137号《甘肃省物业服务基准价及浮动幅度》规定：九层以下多层住宅物业服务费基准价二级为0.40元。2016年6月2日，嘉华物业公司在何聚德的住所地张贴了催费公告，要求何聚德7日内缴纳2012年1月-2015年1月期间的物业费1191.4元，2016年8月2日嘉华物业公司向何聚德送达《物业费催交律师函》、《缴费通知单》，要求何聚德缴纳2012年1月-2015年1月期间的物业管理费，因何聚德拒不缴费而引发讼争。一审法院认为，本案双方争议的焦点是：1、嘉华物业公司的诉讼请求是否超过了诉讼时效；2、嘉华物业公司的各项诉讼请求是否合法有据。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，”向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，”建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条规定,”经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”嘉华物业公司主张的物业费起算时间为2012年1月至2015年1月止。从嘉华物业公司提供的公告的照片证实嘉华物业公司于2016年6月2日以公告的形式向何聚德主张了其权利，但嘉华物业公司未能提供之前向何聚德主张其权利的确凿证据，另根据2014年签订的合同书中：”物业服务费用按季支付”的约定，嘉华物业公司主张的2014年3月即第一季度以前的物业费已超过法定诉讼时效，嘉华物业公司主张2014年4月1日至2014年12月31日期间物业费的诉请，未超过诉讼时效，且合法有据；嘉华物业公司主张2015年1月物业费的诉请，根据嘉华物业公司与兰州大学第一医院签订的物业服务合同，约定物业服务期截止时间为2014年12月31日，嘉华物业公司不能提供存在延长物业服务期的证据；嘉华物业公司主张何聚德支付利息、滞纳金的诉讼请求，从嘉华物业公司与兰州大学第一医院签订的物业服务合同，对逾期缴纳物业费的利息、滞纳金均未约定，嘉华物业公司以催费通知及律师催缴函为据主张何聚德支付利息、滞纳金，缺乏事实和法律依据。对何聚德辩称嘉华物业公司提供服务不好的辩解，因何聚德未能提供证据证明，故对何聚德该辩解不予采信；对何聚德辩称嘉华物业公司与何聚德之间没有任何协议以及嘉华物业公司就物业费收费标准涨价没有通知何聚德的辩解，与事实和法律相悖，故对何聚德该辩解不予采信。综上所述，对嘉华物业公司主张何聚德支付物业费欠款1191.4元的诉请，以核定的数额为80.57㎡×0.4元×9个月=290.10元予以支持；对于何聚德辩解嘉华物业公司的诉请已经超过诉讼时效的辩称，其中嘉华物业公司诉请的2014年3月前的物业费超过诉讼时效，予以采信，2014年4月至12月的物业费未超过诉讼时效，不予采信；对嘉华物业公司的其他诉讼请求因无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、何聚德支付兰州嘉华物业管理有限公司自2014年4月至2014年12月的物业管理费290.10元;二、驳回兰州嘉华物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，兰州嘉华物业管理有限公司负担20元，何聚德负担5元。以上款项共计295.1元，何聚德在判决生效后3日内向兰州嘉华物业管理有限公司付清。
二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与一审法院认定事实一致，本院予以确认。
本院认为，嘉华物业公司基于其与兰州大学第一医院签订的《兰州大学第一医院物业委托管理合同书》，以其提供了物业服务为由向何聚德主张物业费用有事实和法律依据，一审法院对此认定正确，本院予以确认。关于本案二审中双方争议的核心问题，即嘉华物业公司的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题，本院经审理认为，嘉华物业公司诉请的是2012年1月-2015年1月期间的物业费用，但并未提交其在法定诉讼时效期间内向何聚德持续主张物业费的证据，而何聚德对此亦不予认可，且嘉华物业公司在本案一审中申请出庭的证人亦陈述没有通知到何聚德的证据，故一审法院对嘉华物业公司没有证据佐证的单方陈述，对其催要物业费事实不予认定并无不当。嘉华物业公司以其提供物业服务具有连续性为由，认为物业费的诉讼时效期间自最后一期物业费履行期限届满之日起算，但其与兰州大学第一医院签订的合同均是相互独立的物业委托管理合同，每一个合同期内的权利义务即具有独立性，即何聚德支付物业费的交费义务并不是多个独立合同项下同一债务的分期履行债务，而是每个合同期限内单一的债务，故嘉华物业公司以其物业服务持续性为由认为本案诉讼时效应以最后一期物业费履行期限届满之日起算的理由于法无据，本院不予采纳。一审法院结合本案诉辩双方的意见归纳涉案争议焦点，双方均认可归纳的争议焦点并围绕焦点问题行使了各自诉讼权利，故一审法院确定2014年3月以前的物业费用因超过诉讼时效不予支持正确，本院予以确认。关于嘉华物业公司主张支付其逾期物业费利息、滞纳金的诉讼请求因缺乏事实和法律依据，一审不予支持处理适当。
综上所述，嘉华物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人兰州嘉华物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张海军
审 判 员 白丽娟
代理审判员 刘宝成
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 李世俊
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