天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0116民初185号
原告：中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行，住所地天津市滨海新区中心商务区旷世国际大厦1-201、401-408、迎宾大道2092号。
负责人：周荣，行长。
委托诉讼代理人：邵宝强，男，该公司员工。
被告：王旭，男，1978年5月6日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行与被告王旭金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵宝强到庭参加诉讼，被告王旭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金284194.29元、利息6851.37元、罚息773.86元、复利127.16元，共计291946.68元（截止2018年1月4日），以及到实际还款日所产生的罚息及复利；2.判令被告承担本案发生的诉讼费用；3.判令被告拒不履行还款义务时依法处理其抵押房产，原告享有优先受偿权。事实和理由：2010年7月14日，原告与被告在中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行签订编号为“12114201000000604”的最高额担保个人借款合同。合同约定：王旭从中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行贷款750000元，借期10年，自2010年7月21日起至2020年7月20日；年利率6.237%，实行月等额还款法，逾期还款计收罚息。被告王旭以其天津市滨海新区的房产作为贷款的抵押物，并进行了抵押登记，担保范围包括借款的本金、利息、罚息、复利以及债权人实现债权的其他相关费用。
合同生效后，原告于2010年7月27日向被告王旭发放贷款750000元，履行了按时足额发放贷款的义务，初期被告尚能按合同约定按期还款，自从2017年7月起开始拖欠贷款本息，至今未归还借款。被告的上述行为严重违反合同的约定。
被告王旭未进行答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额担保借款合同》、《他项权证》、《借款凭证》等证据，被告未出庭进行质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月14日，原告与被告在中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行签订编号为“12114201000000604”的最高额担保个人借款合同。合同约定：王旭从中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行贷款750000元，借期10年，自2010年7月21日起至2020年7月20日；年利率按照中国人民银行同期贷款利率上浮5%的标准计收，实行月等额还款法；逾期还款按照中国人民银行同期贷款利率上浮5%后再上浮50%的标准计收罚息；复利自借款到期后以全部利息和罚息为基数按照中国人民银行同期贷款利率上浮5%后再上浮50%的标准计收。被告王旭以其天津市滨海新区的房产作为贷款的抵押物，并进行了抵押登记，担保范围包括借款的本金、利息、罚息、复利以及债权人实现债权的其他相关费用。
合同生效后，原告于2010年7月27日向被告王旭发放贷款750000元，履行了按时足额发放贷款的义务，初期被告尚能按合同约定按期还款，自从2017年7月起开始拖欠贷款本息，截止2018年1月4日，被告拖欠原告借款本金284194.29元、利息6851.37元、罚息773.86元、复利127.16元。
本院认为，原告与被告签订的《最高额担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告应按合同约定的还款方式按期还本付息。但其自2017年7月开始连续出现逾期未偿还借款情形，已构成违约，应承担违约责任。原告现依约宣布贷款提前到期，要求被告偿付全部剩余贷款本金及利息、罚息、复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于抵押权问题，原告与被告签订的《最高额担保借款合同》中明确约定了抵押条款，双方依法就被告名下坐落于天津市滨海新区的房产办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，如被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权以被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王旭于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行截止至2018年1月4日借款本金284194.29元、利息6851.37元、罚息773.86元、复利127.16元，共计291946.68元；并支付自2018年1月5日到实际还款日所产生的罚息和复利（其中罚息以全部剩余贷款本金284194.29元为基数，复利以截至2018年1月4日积欠的借款期间利息6851.37元、罚息773.86元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）；
二、如被告王旭逾期不履行上述付款义务，原告有权以被告提供的抵押物（天津市滨海新区的房产）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2840元（原告已交纳），由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 曹广富
二〇一八年二月二十七日
书记员 路 征
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。