上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初98564号
原告：顾惠媛，女，1962年3月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：翁非，女，1987年5月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：顾惠媛。
两原告共同委托诉讼代理人：翁华年，男，住上海市浦东新区。
被告：祝江波，男，1988年12月13日出生，汉族，住山东省栖霞市。
委托诉讼代理人：陈伟峰，上海国域达律师事务所律师。
原告顾惠媛、翁非与被告祝江波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月17日公开开庭进行了审理。原告(原告翁非的委托诉讼代理人)顾惠媛及其两原告共同委托诉讼代理人翁华年、被告祝江波的委托诉讼代理人陈伟峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
顾惠媛、翁非向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告迟延支付租金的滞纳金15,600元；2、判令被告支付原告在租赁期间损坏家具及设备，原告代为修复家具和空调的费用5,500元；3、判令被告赔偿因违约导致原告的租金损失，扣除押金抵付后，支付损失3万元。事实和理由：原、被告于2016年3月30日签订房屋租赁合同，约定被告承租原告位于上海浦东新区昌邑路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，合同约定每月1日前支付租金，每逾期一日，需按月租金的2%支付违约金。合同签订后，被告未按合同约定时间支付租金，数次延期付款，经原告核算应支付违约金15,600元。同时合同约定逾期半个月不支付租金，出租方可以解除合同，违约方应按月租金的二倍支付违约金，给对方造成损失的，还应赔偿违约金与损失的差额部分。自2016年12月起。被告在原告多次催促下仍未支付租金，故原告向其提出解除了合同，直至合同约定的到期日，原告实际损失了四个月租金计6万元，抵扣押金3万元后，被告应还赔偿原告损失3万元。被告在承租期间不爱护房屋内的设施，造成餐椅损失，发生维修费2,000元，空调受损，发生维修费3,500元。
祝江波辩称，不同意原告的诉请，原告违约在先，其收取租金后未向被告提供发票，未及时为被告办理车位，承租期间未及时维修受损家电，系争房屋内的设施系自然损坏，不应由被告承担维修费用。被告于2016年12月16日已搬离系争房屋，此后未实际占用系争房屋，2017年1月1日双方签订了书面的交接确认协议，协议书指出交付房屋钥匙作为退房标志，原告陈述的租金损失并未发生。被告曾支付原告押金3万元，该款足以抵付原告的损失。合同对逾期付款的违约金约定过高，请求对总额调整至月租金30%以内。
本院经审理认定事实如下：2016年3月30日，两原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋(建筑面积141.25平方米)出租给乙方居住使用。甲方于2016年4月1日前向乙方交付房屋，租赁期自2016年4月4日起至2017年4月3日止。房屋月租金15,000元，乙方应于每1日前向甲方支付租金，每逾期一日，则乙方需按月租金的2%支付违约金。支付租金的方式为押二付二，下次合同日提前七日支付。租赁保证金3万元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的二倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……乙方逾期不支付租金累计超过半月的。合同补充条款约定甲方承诺乙方出租车位为每月300元(有乙方支付)，甲方承诺乙方一周之内办理好，车位不固定。合同另对其他事项作了约定。合同附了家具清单一页。合同签订后，系争房屋交由被告使用，被告支付原告租赁保证金3万元，被告已支付原告租金至2016年12月3日。其中2016年6月4日至8月3日的租金于2016年6月14日支付，2016年8月4日至10月3日的租金于8月8日支付，2016年10月4日至12月3日的租金于10月18日支付。原告按应付时间即每期1日前支付，合计延期天数为37天。2016年12月4日起的租金未支付，原告计算了迟延天数为15天。2016年12月初，原告向被告催讨12月4日起的应付租金，被告不同意支付，故原告于12月15日发微信通知被告按合同约定不付租金则应于12月16日退租，故要求于12月16日收回房屋。2016年12月16日，原告催促被告尽快搬离系争房屋。2017年1月1日，被告委托其员工与原告签署房屋交接书，内容为因乙方(被告)没按时付租金，经甲方(原告)多次催交后，双方于2017年1月1日办理了退房手续，确认从本日起乙方交出原租房钥匙作为退房的标志。双方确定查看房内设施、设备情况如下：1、六人椅主人椅扶手损坏，有照片为证。2、在乙方承租期间发生大厅吸顶空调损坏，后经乙方要求，甲方出资修复事实。(换压缩机及维修费用3,500元)3、乙方确认在2016年12月16日有公司人员进入后，甲方放行。4、自2017(2016)年12月17日起，乙方人员未使用甲方房屋及附属设施。
审理中，原告提交了修理椅子扶手的照片以及其支付椅子维修费的发票(时间2017年6月12日)，证明原告在合同解除后发生椅子维修费2,000元；更换空调压缩机的发票一页，金额3,500元。对于空调的维修，双方确认发生于2016年夏天，被告通知原告予以维修，椅子扶手的维修费，被告认为合理的维修费用约500元。原告称由于被告违约，按合同约定应当承担二个月租金的违约金，被告另欠付原告2016年12月4日至2017年1月1日的租金未付，故被告的保证金抵扣前述违约金和租金后，尚不足以偿付原告的损失，故还应当支付原告违约金或者是损失3万元(即第3项诉请)。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。系争房屋交由被告承租后，其理应按照合同约定按时支付房屋租金。其辩称因出租人未开具发票、未及时办理停车位或未及时维修受损家电等违约在先，对此，本院认为前述义务并非合同约定出租人的根本义务，且被告也未进一步举证证明原告存在故意违反合同附随义务的情形，被告的辩称理由，不能成为其拒付或延迟支付租金的理由，被告逾期支付原告应付租金，原告根据合同约定于2016年12月中旬向其主张解除合同，符合合同约定，本院予以认同。被告迟延支付租金，原告要求根据合同约定计算逾期付款滞纳金，此请求符合合同的约定，对于逾期付款滞纳金的计算标准，合同约定的计算标准过高，被告请求予以调整，本院予以准许。依照公平及诚实信用的原则，综合合同的履行情况、逾期天数，本院确定被告支付原告逾期支付租金的滞纳金5,000元。关于家具家电的维修费，承租期间，出租人有义务保证房屋内附属设施处于正常可安全使用的状态，被告在承租期间发生空调故障而通知原告予以维修，该维修事实已经发生，费用由出租方承担。即使双方在2017年1月1日的房屋交接协议书上重提该事实，并不代表被告认可其同意承担空调的维修费，原告要求被告承担空调维修费，本院不予支持。而主人椅扶手的损坏事实，双方于房屋交接时对此状况予以确认，损坏事实发生于承租期间，被告没有证据证明该损坏内容属于自然损耗，其应当承担修复费用，原告已自行维修并发生了修复费用，此费用应由被告承担。对于原告的第3项诉请，被告曾支付原告租赁保证金3万元，原告主张保证金应充抵被告违约应承担的解除合同违约金3万元，根据合同约定，可以准许。鉴于双方确认系争房屋的钥匙于2017年1月1日交还原告，2016年12月4日至2017年1月1日期间的租金及房屋使用费，被告未曾支付，原告可以按照合同约定要求被告在承担解除合同违约金外，另行支付前述期间的费用即14,032元，由于被告未实际支付，造成原告损失，故本院支持原告租金损失14,032元。原告主张损失中的超额部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告祝江波于本判决生效之日起十日内支付原告顾惠媛、翁非逾期支付租金的滞纳金5,000元；
二、被告祝江波于本判决生效之日起十日内支付原告顾惠媛、翁非维修费2,000元；
三、被告祝江波于本判决生效之日起十日内赔偿原告顾惠媛、翁非损失14,032元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,077元，减半收取计538.50元，由原告顾惠媛、翁非负担138.50元，被告祝江波负担400元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何绍辉
二〇一八年一月二十九日
书记员 沈 嬿