广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初18635号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地中山市石岐区悦来南路30号，统一社会信用代码914420009821162716。
主要负责人：韩玉明，该行行长。
委托诉讼代理人：李罡，广东广中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所律师。
被告：张丽丽，女，1988年1月29日出生，汉族，住广东省惠来县，
被告：中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区同乐路假日酒店317室，�一社会信用代码91442000668236179A。
法定代表人：徐立军
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交通银行中山分行）与被告张丽丽、中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司（以下简称大龙嘉盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行中山分行的委托诉讼代理人李罡到庭参加诉讼。被告张丽丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告大龙嘉盛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行中山分行诉称：因被告张丽丽拖欠住房贷款未依约归还，请求判令：1.解除原告交通银行中山分行与被告张丽丽签订的《个人房产抵押贷款合同》；2.被告张丽丽向原告交通银行中山分行偿还贷款本金289735.66元、利息29371.96元、罚息826.06元、复利2254.31元（暂计至2017年9月1日共计322187.99元，之后的利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计算至贷款全部清偿之日）；3.原告交通银行中山分行对被告张丽丽提供的位于中山市火炬开发区××路××房的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4.被告大龙嘉盛公司在抵押财产不足清偿原告交通银行中山分行时对不足清偿部分承担连带清偿责任；5.被告张丽丽承担原告因实现债权所产生的律师费20100元。诉讼中，原告交通银行中山分行明确截至2018年2月1日，被告张丽丽尚欠贷款本金289735.66元、利息34167.56元、罚息1235.2元、复利3231.24元，共计328369.66元。
被告大龙嘉盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩、质证，亦未向本院提供证据。
因被告张丽丽下落不明,本院依法向其公告送达开庭传票、证据等诉�材料，通知其到庭应诉、答辩、质证。公告期满，被告张丽丽未到庭应诉、答辩、质证，亦未向本院提交证据。公告期间六十天，不计入审理期间。
经审理查明：
贷款人：交通银行中山分行。
借款人：张丽丽。
签约情况：2013年5月27日，交通银行中山分行与张丽丽签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2013484014001100152）。
贷款金额：298000元。
贷款期限：360个月。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，月利率为基准利率下浮15%。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自次年1月1日起调整。
罚息计收标准：逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。
复利计收标准：对应付未付利息按罚息利率计收复利。
欠款情况：截至2018年2月1日，尚欠贷款本金289735.66元、利息34167.56元、罚息1235.2元、复利3231.24元，共计328369.66元。
提前收贷约定：借款人违反本合同的约定，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期。
抵押担保情况：2013年6月5日，交通银行中山分行与张丽丽就位于中山市火炬开发区××路××房的房地产（销售合同编号：HTN2013024589）在中山市房地产交易登记管理所办理了商品房抵押登记备案手续（抵押编号：易房抵字第DY201319994号）。另，抵押担保范围包括《个人房产抵押贷款合同》第六条第3款所列的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、�押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
实现债权的费用：交通银行中山分行委托广东广中律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费20100元。
保证担保情况：大龙嘉盛公司自交通银行中山分行与借款人签订的借款合同内各期贷款到期之日起，至最后一期贷款到期之日后两年止；张丽丽取得贷款合同第二十二条约定房屋的权利证明，且交通银行中山分行取得抵押物的他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本后，保证责任解除。对借款合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利及交通银行中山分行实现债权的费用承担连带责任保证。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。并无约定�个担保并存的清偿顺序。
本院认为，交通银行中山分行与张丽丽签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。张丽丽借款后未按期还款，构成违约，交通银行中山分行主张解除双方签订的《个人房产抵押贷款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。按照合同约定，交通银行中山分行有权要求张丽丽提前清偿全部借款本息及承担按合同约定支付罚息、复利的违约责任。关于张丽丽欠款的数额，有交通银行中山分行提交的货款对账单予以证实，且张丽丽没有证据予以推翻，故本院对交通银行中山分行�张的欠款数额予以确认。关于律师费，有交通银行中山分行提交的委托代理合同、律师费发票为证，因《个人房产抵押贷款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费属于抵押担保范围，故交通银行中山分行主张张丽丽支付律师费20100元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当张丽丽不履行上述债务时，交通银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。自交通银行中山分行与借款人签订的借款合同内各期贷款到期之日起，至最后一期贷款到期之日后两年止；张丽丽取得贷款合同第二十二条约定房屋的权利证明，且交通银行中山分行取得抵押物的他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本之日前对借款合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利及交通银行中山分行实现债权的费用承担连带责任保证，现张丽丽的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有张丽丽自己提供物的担保又有大龙嘉盛公司提供的保证且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故交通银行中山分行应先就张丽丽提供的抵押物实现债权，大龙嘉盛公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。大龙嘉盛公司承担责任后，有权向张丽丽追偿。张丽丽、大龙嘉盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九�，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司中山分行与被告张丽丽于2013年5月27日签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：2013484014001100152）；
二、被告张丽丽于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金289735.66元及利息、罚息、复利（截至2018年2月1日，利息34167.56元、罚息1235.2元、复利3231.24元；从2018年2月2日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计付利息，逾期本金按罚息利率即借款利率上浮50%计付罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计付罚息；对应付未付的利息，按罚息利率计付复利）;
三、被告张丽丽应于�判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告交通银行股份有限公司中山分行律师费损失20100元；
四、确认原告交通银行股份有限公司中山分行对被告张丽丽提供的抵押物即位于中山市火炬开发区东阳南路10号裕龙花园15幢803房的房产（销售合同编号：HTN2013024589；抵押编号：易房抵字第DY201319994号）折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
五、被告中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张丽丽追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6434元，诉讼保全费2231元，合计8665元（�告交通银行股份有限公司中山分行已预交），由被告张丽丽负担（该款被告张丽丽于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告交通银行股份有限公司中山分行）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 周 逵
审判员 陈春华
审判员 叶迟玖
二〇一八年三月十三日
书记员 叶丽敏
孙永辉