湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第04301号
原告：盛威，女，1976年2月22日出生，汉族，居民身份证住址、户籍所在地武汉市武昌区，现住武汉市武昌区。
被告：中博控股集团股份有限公司，住所湖北省武汉市汉南区汉南大道458号。
法定代表人：陈于玲，董事长。
委托代理人：曹智涛，湖北景盛律师事务所律师。
原告盛威诉被告中博控股集团股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛威、被告中博控股集团股份有限公司的委托代理人曹智涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告盛威诉称：2013年5月19日，被告与原告签订《武汉市商品房买卖合同》，约定将位于武昌区武珞路洪山二巷6号中南大公馆B座3单元24层3号房出售给原告，总金额1273815元，交房日期为2014年3月31日。原告于2014年4月3日办理收房手续，并在收房前按照被告要求交付了房屋维修资金6634元。按照合同约定，被告应在房屋交付使用后90日之内即2014年7月1日前向原告交付房屋权属证书，但被告并未按照合同规定期限向原告交付。按照有关规定，被告代收的维修资金须及时代缴到维修资金账户，但被告将其挪用，至今未缴纳。
综上所述，原告认为被告的违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益，最终造成原告无法办理房屋所有权证和国有土地使用证。推迟办证时间，挪用原告维修资金，致使原告遭受巨大损失。依据双方签订的《武汉市商品房买卖合同》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，被告须支付原告相应的违约金和利息、交付房屋权属证书、代缴维修资金。现原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告交付房屋权属证书；2、被告按照日万分之一的标准向原告支付自2014年9月30日起至交付房屋权属证书之日止的违约金；3、被告将代收的维修资金6634元缴纳到武昌区房管局维修资金账户，并按银行同期贷款利率支付原告利息（从2014年4月3日起计算至缴纳之日止）；4、被告承担本案诉讼费。
被告中博控股集团股份有限公司辩称：合同约定的违约金过高，请求法院予以调整；维修资金的使用利息无事实和法律依据，且与违约金有重合。
庭审中，原告盛威向本院提交如下证据：1、居民身份证，证明原告的民事主体资格；2、企业基本信息，证明被告的民事主体资格；3、《武汉市商品房买卖合同》，证明原、被告约定2014年3月31日交房，交房90日内办理房屋初始登记，180日内办理房屋权属证书；4、收据，证明被告违法收取原告维修基金的事实。经质证，被告中博控股集团股份有限公司对证据1、2、3、4的真实性无异议。对上述证据本院予以采信。
被告中博控股集团股份有限公司未向本院提交证据。
经审理查明：2013年5月19日，买受人盛威与出卖人中博控股集团股份有限公司签订《武汉市商品房买卖合同（合同编号：昌113233808）》。该合同主要约定以下内容：买受人所购商品房为武昌区武珞路洪山二巷6号中南大公馆B座3单元24层3号房，建筑面积共91.07平方米，单价为每平方米13987.21元，总金额1273815元；双方约定，买受人贷款付款的，应于2013年5月13日前，一次性存入商品房首付款764815元，其余价款办理贷款；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第1种方式进行处理：1、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；出卖人应当在2014年3月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；所购商品房为住它（含住宅小区内的非住宅或者结构与之相连的非住宅）的，买受人在办理房屋交付使用手续前，应当持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》到指定的维修资金交存窗口或专户管理银行所属营业网点进行交存，凭已交存首期住宅专项维修资余的专用票据办理房屋交付使用手续。买受人未交存首期住宅专项维修资金的，出卖人不得将房尾交付给买受人，由此产生的延期交房责任由买受人承担。出卖人已作为业主交存过首期住宅专项维修资金的，买受人应当向出卖人支付该住宅专项维修资金；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（此比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、如因出卖人责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同还就其它相关事宜进行了约定。
合同签订后，盛威依约向中博控股集团股份有限公司支付了房价款1273815元，中博控股集团股份有限公司亦向盛威履行交付房屋的义务。2014年4月3日，中博控股集团股份有限公司收取盛威房屋维修基金6634元。因中博控股集团股份有限公司未按照合同约定履行办理房屋权属证书的义务及代交维修资金，盛威遂起诉至本院。
本院认为：原、被告于2013年3月29日签订的《武汉市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款，履行了应尽义务，而被告未按约在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，从而造成原告不能办理房地产权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告向原告交付办理取得房屋权属证书的相关手续、支付2014年9月30日起至取得房屋权属证书之日止的违约金，于法有据，本院予以支持。逾期办理房地产初始登记违约金自2014年9月30日起至被告办理完房地产初始登记之日止，被告按已付房价款1273815元的万分之一向原告支付违约金。对于原告要求被告将代收的维修资金缴纳到武昌区房管局维修资金账户，并按银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称合同约定的违约金过高，请求法院予以减少的主张，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告中博控股集团股份有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告盛威办理武昌区武珞路洪山二巷6号中南大公馆B座3单元24层3号房的房地产初始登记；
二、被告中博控股集团股份有限公司于本判决生效之日起十五日内，以1273815元为基数按照日万分之一的标准向原告盛威支付自2014年9月30日起至被告办理完房地产初始登记之日止的违约金；
三、驳回原告盛威的其他诉讼请求。
如果中博控股集团股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，减半收取250元，由被告中博控股集团股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。
审判员 谢慧明
二〇一六年五月五日
书记员 贾心曌