广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初1562号
原告：英德市农村信用合作联社，所在地：英德市峰光路与英洲大道交汇处。
法定代表人：叶桂南，理事长。
委托代理人：成俊业，系英德市农村信用合作联社职员。
委托代理人：彭志天，系英德市农村信用合作联社职员。
被告：吴灵绒，女，汉族，1971年9月6日出生，浙江省宁海县人，住浙江省宁海县。
被告：唐克林，男，汉族，1977年4月11日出生，安徽省当涂县人，住安徽省当涂县。
被告：英德市英城林隆百货商行。所在地：英德市英城义乌小商品城*层*******号。营业执照：441881600230300。
经营者：吴灵绒。
原告英德市农村信用合作联社诉被告吴灵绒、唐克林、英德市英城林隆百货商行金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭志天到庭参加诉讼。被告吴灵绒、唐克林、英德市英城林隆百货商行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英德市农村信用合作联社诉称：2015年11月2日原告与被告吴灵绒签订合同编号为10XX9的《借款合同》，被告吴灵绒向原告借款人民币6900000元用于建造酒店。借款期限为5年，自2015年11月2日起至2020年11月1日止。借款利率按浮动利率执行，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮41.6%计息。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮／下浮比例调整。借款本息偿还方式为协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按月结息。合同中约定：借款人未按合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定：未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收35%。同日，原告与被告吴灵绒签订合同编号为101XXX06及合同编号为10XX19的《抵押担保合同》，被告吴灵绒以其名下位于英德市大站镇××山中××周边（××大道东侧××）的楼房及位于英德市大站镇印山中学周边的土地使用权为其借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，上述抵押财产的共有人被告唐克林（与被告吴灵绒是夫妻关系）同意抵押。同日，原告还与被告唐克林、被告英德市英城林隆百货商行签订合同编号为10XX62的《保证合同》，被告唐克林和被告英德市英城林隆百货商为被告吴灵绒的上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保。上述抵押和保证的担保范围为合同编号为10XX9的《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等）。原被告签订合同后，原告依合同约定按工程进度于2015年11月4日向被告吴灵绒发放了第一笔借款500万元，于2015年12月17日发放了第二笔借款150万元。后原告发现被告吴灵绒的工程项目进度落后于资金使用进度，影响贷款资金安全，故停止向被告吴灵绒发放第三笔借款40万元。被告吴灵绒不久便失去联系。按照《借款合同》和《借款借据》约定，被告吴灵绒应于2016年5月2日归还第一期本金2万元，2016年11月2日归还第二期本金2万元。但被告吴灵绒归还第一期本金2万元后就没有按期还本，自2016年7月21日起也没有按合同约定支付借款利息不履行其应尽的合同义务。经原告多次催收，暂计至2017年2月21日，被告吴灵绒结欠原告借款本金6480000元，利息、罚息306509.75元。原告认为，被告吴灵绒的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。被告吴灵绒应为其自身的违约行为向原告承担违约责任，立即清偿到期全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告吴灵绒的抵押财产依法应享有优先受偿权。被告唐克林和被告英德市英城林隆百货商作为被告吴灵绒的保证人，应为被告吴灵绒的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，原告为维护合法权益，请求判令被告吴灵绒向原告偿还借款本金人民币6,480,000元，利息、罚息306,509.75元（暂计至2017年2月21日），本息合计6,786,509.75元，2017年2月21日后的利息按借款合同约定计至本金还清为止；判令被告唐克林和被告英德市英城林隆百货商行对被告吴灵绒的上述债务承担连带清偿责任；确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告一名下坐落于英德市大站镇××山中××周边（××大道东侧××）的楼房（房产权证号：粤房地权证英德字第××号，建筑面积3161.66㎡)、坐落于英德市大站镇印山中学周边的土地使用权（证号：英德国用[2010]第1X号，面积：298㎡）享有优先受偿权；本案诉讼费及原告为实现债权的其他相关费用由全部被告承担。
原告英德市农村信用合作联社在举证期限内提供的证据有：1、《身份复》印件、《结婚证》复印件、《企业机读档案登记资料》复印件；2、《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》；3、《房产权》、《他项权证》；4、《土地使用权证》、《他项权证》；5、《借款借据》；6、《账户贷款明细》；7、《工程承包合同》及《进度表》。
被告吴灵绒、唐克林、英德市英城林隆百货商行未作书面答辩，在其举证期限内亦未提供任何书面证据。
经审理查明：本院对原告起诉陈述的借款合同、抵押担保合同和保证合同，以及借款事实、违约事实予以确认。在庭审中，原告确认被告借原告本金人民币6500000元，已还借款本金人民币20000元，实欠原告借款本金人民币6480000元，2016年7月21日前的利息被告已付清。从2016年7月21日至2017年2月21日止的利息为人民币306509.75元。该借款利息是以借款本金人民币6480000元，按照双方签订的借款合同约定的利率计算标准计付的利息。被告英德市英城林隆百货商行属个体户，是被告吴灵绒开办并经营的个体企业，被告英德市英城林隆百货商行不具有法人资格。被告吴灵绒与被告唐克林是夫妻关系，而且用于借款作抵押的位于英德市大站镇印山中学周边ＸＸ大道东侧第二排房屋（房地产权证号：粤房地权证英德字第××号）；位于英德市大站镇印山中学周边的土地使用权【权证号：英德国用（2010）第1X号】两处物业均属两被告夫妻共有财产。在被告吴灵绒向原告借款过程中，被告唐克林和被告英德市英城林隆百货商行与原告签订了保证合同，被告唐克林和被告英德市英城林隆百货商行是被告吴灵绒向原告借款的保证人。
本院认为：被告吴灵绒借原告款项人民币6500000元，是通过银行转帐形式借取的，该借款有被告吴灵绒与原告签订的《借款合同》、《抵押合同》和被告立具的《借款借据》为证，借款事实清楚，证据充分。因此，双方的借款合同关系成立。在借款合同履行期间，被告除已还借款本金人民币20000元，仍欠原告借款本金人民币6480000元，被告吴灵绒未按合同约定的还款期限分期履行还款义务，该行为已违反了双方借款合同的条款约定，构成了合同违约行为，被告应当承担合同约定的违约责任。
在原告与被告吴灵绒借款过程中，被告吴灵绒、唐克林用共有的房屋和土地使用权向原告借款作抵押，双方签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押登记。被告唐克林和被告英德市英城林隆百货商行与原告签订了保证合同，被告唐克林和被告英德市英城林隆百货商行是被告吴灵绒向原告借款的保证人。被告向原告作出的上述担保行为符合《中华人民共和国担保法》相关条款的规定，被告共有的房屋和土地使用权（地块）变现后原告具有优先受偿权，被告唐克林和被告英德市英城林隆百货商行对被告吴灵绒所欠原告的借款和利息承担连带清偿责任。根据原告与被告吴灵绒签订的《借款合同》的约定，借款利息按年利率6.726%计算，逾期罚息利率按年利率基础上加收35%计收利息。因此，原告主张被告偿还借款人民币6480000元及利息（按照双方签订的借款合同约定的利率计算，从2016年7月21日起计至付清借款日止，其中从2016年7月21日起计至止的利息为人民币22135.16元）。
因此，原告主张被告偿还借款6480000元及利息（按照双方签订的借款合同约定的利率计算，从2016年7月21日起计至付清借款日止，其中从2016年7月21日起计至止的利息为人民币22135.16元）。属事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告吴灵绒、唐克林、英德市英城林隆百货商行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴灵绒欠原告英德市农村信用合作联社借款本金6480000元及利息（按照双方签订的借款合同约定的利率计算，从2016年7月21日起计至付清借款日止，其中从2016年7月21日起计至止的利息为人民币22135.16元），限在本判决生效之日起十日内付清。
二、位于英德市大站镇印山中学周边ＸＸ大道东侧第二排房屋（房地产权证号：粤房地权证英德字第××号）；位于英德市大站镇印山中学周边的土地使用权【权证号：英德国用（2010）第1X号】，作为被告吴灵绒、唐克共有的夫妻财产为借款设立了抵押，该抵押物在变现后原告英德市农村信用合作联社具有优先受偿权。
三、被告唐克林、英德市英城林隆百货商行对被告吴灵绒的上述债务承担连带清偿责任。
本案受理费29652.78元，由被告吴灵绒负担。
如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 赖伟忠
二〇一七年八月九日
书记员 巫敏智
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。