襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初5348号
原告（反诉被告）：曹小雪，女，1989年11月20日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄城区。
委托诉讼代理人：罗志学，襄阳市樊城区太平店法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告：杨欢欢，女，1991年8月29日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
被告（反诉原告）：襄阳市凯旋门房地产经纪有限公司。住所地：襄阳市樊城区朝阳路*幢*层。统一社会信用代码：91420600055403210B。
法定代表人：梁小伍，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：蒋盾，男，1989年8月3日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区，系该公司员工。代理权限为：代为提起诉讼、参加接收法律文件、诉讼调解、庭审、进行辩论，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、签订调解协议等。
委托诉讼代理人：吕继凡，女，1973年12月8日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄城区，系该公司员工。代理权限为：代为参加接收法律文件、诉讼调解、庭审、进行辩论，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、签订调解协议等。
原告（反诉被告）曹小雪与被告杨欢欢、被告襄阳市凯旋门房地产经纪有限公司（反诉原告，以下简称凯旋门公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，凯旋门公司提出反诉，本院审查后决定与本诉合并审理。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。曹小雪及其委托诉讼代理人罗志学、凯旋门公司的委托诉讼代理人蒋盾、吕继凡到庭参加诉讼，杨欢欢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹小雪向本院提出诉讼请求：1、解除其与杨欢欢、凯旋门公司签订的房地产买卖居间合同；2、判令杨欢欢赔付定金20000元及违约金138000元，共计158000元；3、判令凯旋门公司负连带赔偿责任；4、诉讼费由杨欢欢和凯旋门公司承担。事实和理由：曹小雪与杨欢欢、凯旋门公司于2017年7月5日签订房地产买卖居间合同，曹小雪交付购房定金20000元，于签订合同之日起15日内准备齐全贷款审批的相关资料并交凯旋门公司报贷款银行审批，但杨欢欢拒绝提供贷款资料并有意中止交易，拒不履行责任，拒不退还定金和支付违约金，故提起诉讼。
被告杨欢欢未作答辩，亦未提供证据。
被告凯旋门公司辩称，该公司已促成合同成立，履行完毕合同义务，买卖双方未能履行合同与该公司无关；曹小雪要求凯旋门公司承担连带赔偿责任及诉讼费没有法律依据。
反诉原告凯旋门公司向本院提出反诉请求：1、判令曹小雪支付居间费5000元及延迟履行金216元；2、反诉费由曹小雪负担。事实和理由：2017年7月5日，曹小雪与杨欢欢经凯旋门公司介绍，就襄阳市××区××路××广场商住楼××单元××室达成房屋买卖合意，并促成签订《房地产买卖居间合同》，凯旋门公司已完成居间义务，依法可收取居间报酬。根据合同约定，居间报酬5000元应由曹小雪支付，曹小雪未支付，构成违约，故应当继续履行并按日万分之三标准向凯旋门公司支付延迟履行金。
反诉被告曹小雪辩称：居间费已由杨欢欢支付，与曹小雪无关。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证、认证，经综合分析评判，认定事实如下：
2017年7月5日，曹小雪作为购房人、杨欢欢作为售房人、凯旋门公司作为经纪方，三方签订《房地产买卖居间合同》。合同主要约定，杨欢欢、曹小雪委托凯旋门公司居间促成订立的房产买卖合同标的位于襄阳市××区××路××广场商住楼××单元××室，成交价格为690000元；房屋所有权人为杨欢欢，建筑面积97.08平方米，房屋存在抵押；曹小雪在签订合同时须向凯旋门公司交纳中介佣金5000元、贷款服务费2500元和交易办证服务费800元（杨欢欢或曹小雪如违约不履行合同，应按合同违约条款的约定承担中介佣金和违约金）；曹小雪于2017年7月5日交付购房定金20000元和购房保证金5000元，购房保证金可自动转为凯旋门公司中介费；杨欢欢、曹小雪自签订合同之日起15日内准备齐全贷款审批的相关资料并交凯旋门公司报贷款行审批，审批通过后，曹小雪提前付首付款210000元配合杨欢欢解押，双方于2017年9月1日前共同到市房管局办理过户手续，剩余房款480000元由曹小雪通过银行贷款付给杨欢欢；杨欢欢应在收到尾款两个月内腾空、交付房屋，若约定付清全款当天未交房，则暂留交房保证金5000元存于凯旋门公司，待交房时结清全款；贷款过程中，如杨欢欢反悔，不予配合办理贷款手续，应按成交价款的10%赔偿曹小雪，凯旋门公司应收取的中介佣金由杨欢欢承担（如凯旋门公司此前已收取该费用的，则由杨欢欢直接赔偿给费用支出方）；如曹小雪、杨欢欢任何一方拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付房屋成交价的20%作为违约金，且违约方必须向凯旋门公司支付成交价5%的中介佣金损失和违约金。
上述合同签订后，曹小雪依约向杨欢欢支付购房定金20000元，凯旋门公司同意待房屋过户时再向曹小雪收取中介佣金。但是，由于此后杨欢欢拒不提供办理贷款和过户所需要的资料，合同无法继续履行，曹小雪要求解除合同，杨欢欢同意，但凯旋门公司以尚未收取中介佣金为由不同意解除合同，引起本案诉讼。
本院认为，曹小雪、杨欢欢与凯旋门公司签订的《房地产买卖居间合同》合法有效，对各方当事人具有法律约束力。曹小雪依约向杨欢欢支付了购房定金，杨欢欢应当按照约定履行提供相关资料等合同义务，其拒不履行，致使合同目的不能实现，合同依法可以解除，故曹小雪主张解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人根据法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中曹小雪向本院提起诉讼后，本院分别于2017年11月1日、11月3日向杨欢欢和凯旋门公司送达民事诉状，即解除合同的通知2017年11月3日已到达杨欢欢和凯旋门公司，故本院确认涉案《房地产买卖居间合同》于2017年11月3日解除。曹小雪要求杨欢欢赔偿已付定金20000元和违约金138000元，本院认为，曹小雪要求杨欢欢赔偿定金损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；其主张的违约金虽有合同依据，但违约金的确定应以损失为基础，曹小雪并未提供证据证明杨欢欢的违约行为给其造成的实际损失，且结合本案合同性质和履行情况，按房屋成交价的20%确定违约金明显过高，本院参照定金罚则将违约金酌情调整为20000元。曹小雪要求凯旋门公司负连带赔偿责任，没有法律依据，本院不予支持。凯旋门公司的相关抗辩理由，本院予以采信。凯旋门公司反诉要求曹小雪支付居间服务费及延迟履行金，本院认为，根据《房地产买卖居间合同》的约定，居间服务费即中介佣金和违约金应当由房屋买卖双方中的违约方承担，庭审中，凯旋门公司自述违约方为杨欢欢而非曹小雪，其要求守约方曹小雪承担中介佣金及延迟履行金，与合同约定不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告曹小雪与被告杨欢欢、被告襄阳市凯旋门房地产经纪有限公司于2017年7月5日签订的《房地产买卖居间合同》于2017年11月3日解除；
二、被告杨欢欢于本判决生效后十日内赔偿曹小雪定金损失20000元，并支付违约金20000元，共计40000元；
三、驳回原告曹小雪的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告襄阳市凯旋门房地产经纪有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3460元，由被告杨欢欢负担；反诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）襄阳市凯旋门房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 彭辉
审 判 员 海飞
人民陪审员 方怡
二〇一八年一月二十九日
书记 员代 晗