上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0116民初5553号
原告：力同装饰用品(上海)有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：高喜刚。
委托代理人：吴晓明，上海申邦律师事务所律师。
委托代理人：陈锋，该公司员工。
被告：上海上海雅茹实业有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：杨军。
被告：杨军，男，汉族，1972年12月10日出生，住址江苏省连云港市。
被告：王浩，男，汉族，1984年1月14日出生，住址江苏省。
三被告共同委托代理人：沈军，上海锦维律师事务所律师。
三被告共同委托代理人：沈振佳，上海锦维律师事务所律师。
原告力同装饰用品(上海)有限公司诉被告上海雅茹实业有限公司(以下简称“雅茹公司”)、杨军、王浩房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴晓明、陈锋、被告杨军、王浩及三被告共同委托代理人沈军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2016年8月1日签订《厂房租赁合同》，约定原告将上海市金山区朱泾工业园仙居路XXX号产权面积为20136平方米的厂房租给被告雅茹公司，租期10年，每月租金244,988元。同时还对双方权利、义务、违约责任作了约定。签订合同，被告雅茹公司违反约定，擅自破坏墙体结构、大门，原告发函要求恢复原貌，被告雅茹公司不予理睬。另外，上海朱泾工业园管委会相关职能部门检查时，发现被告雅茹公司转租的企业存在未批先建、非法生产等诸多问题，存在重大安全隐患。被告雅茹公司应在2017年2月1日支付的2017年3月至5月的租金734,964元，到2017年3月16日原告第一次起诉时才支付，应向原告支付滞纳金64,677元。被告杨军和被告王浩作为被告雅茹公司的担保人，应对被告雅茹公司债务承担连带责任。故诉请判令：1、解除双方于2016年8月1日签订的《厂房租赁合同》；2、被告雅茹公司支付从2017年6月1日起之判决生效日止的房屋租金；3、被告雅茹公司返还租赁厂房，并恢复原状；4、被告雅茹公司支付逾期付款滞纳金123,474元(以734,964元为基数，从2017年2月1日起至2017年3月16日止，按日千分之二计算，计64,677元；以734,964元为基数，从2017年5月1日起至2017年6月9日止，按日千分之二计算，计58,797元)；5、被告雅茹公司支付合同违约金1,469,928元；6、被告杨军、王浩对被告雅茹公司的债务承担连带担保责任。
三被告辩称：被告雅茹公司没有根本违约行为，原告无权解除合同，不应承担违约责任，原告起诉没有事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。庭审后，原告向本院书面表示，同意解除双方于2016年8月1日签订的《厂房租赁合同》。
经审理查明：原告系上海市金山区朱泾工业区仙居路XXX号房屋的产权人。2016年8月1日，原告与被告雅茹公司、杨军、王浩签订《厂房租赁合同》1份，约定原告将上海市金山区朱泾工业园仙居路XXX号房屋租赁给被告雅茹公司使用，租赁期限10年，即从2016年11月1日起至2026年10月31日止。月租金244,988元，季度租金合计734,964元。2016年8月1日起至2016年10月31日为免租期。租赁期限内，前两年租金不变，第三年起每年在上一年租金的基础上按5%递增。合同履约保证金(押金)和租金“交2付3”，即交2个月租金的合同保证金489,976元，付3个月(一个季度)的租金(以后也按季度付)。以后每个季度的租金均需提前一个月一次性支付并以此类推。逾期支付被告雅茹公司须按日千分之二承担逾期付款滞纳金。租赁期内，被告雅茹公司欠交租金超过一个季度，原告有权单方停止水电或直接终止本协议追究被告雅茹公司的违约责任。由此造成的一起损失由被告雅茹公司全部承担。未经双方协商一致，任何一方不得提前终止本合同。若一方欲提前解除合同，须提前6个月通知另一方。提出方须一次性多支付半年的租金作为违约金给守约方，以示提前解除合同给对方造成损失的赔偿。但一方违约在先，双方协商又不能达成新的一致，另一方有权单方解除本合同，违约责任由违约方承担。租赁期限内，承租方不得以任何方式改变本合同的约定的租赁物用途；任何改变租赁物原有结构的装修必须征得原告和租赁物所在地消防、安全、规划等政府有关部门的书面同意，并与原告签订书面协议后可施工(室内简单搭建、网格管理及类似无需协议)，否则视为违约。为保证被告雅茹公司有效履约，被告杨军、王浩自愿为被告雅茹公司履行本合同担保，若租赁期内被告雅茹公司不能按约履行各项约定则由被告杨军、王浩负连带经济责任。此担保在本合同期内被告雅茹公司未履行完本合同义务之前担保方责任不可免除，未经原告同意中途不得撤销。
2016年9月8日，原告与被告雅茹公司签订《安全责任书》1份，约定被告雅茹公司在租赁使用租赁物期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》、《环保法》以及有关安全法规制度，对租赁物的安全使用负责。租赁期间，因被告雅茹公司违规经营、非法经营造成的一切不良后果及相应的法律、经济责任，包括对原告(原告作为租赁物所有权人因被告原因被处罚)和他人造成的经济损失均由被告雅茹公司负责相关赔偿责任。
2016年9月8日，原告将除二楼东南原原告围栏内及一楼铝带涂装车间外的其余房屋交付给被告雅茹公司使用。2016年11月3日，原告将出租的全部房屋交付给被告雅茹公司使用。
2016年12月以来，上海市金山区朱泾镇的相关部门及原告对被告雅茹公司在未批先建、非法生产、安全、环保等方面的问题向被告雅茹公司发出整改通知。
2017年3月15日，原告向本院提起诉讼，要求判令解除原告与被告雅茹公司签订的《厂房租赁合同》等，后原告向本院申请撤诉，本院裁定予以准许。
2017年3月16日，被告雅茹公司向原告支付2017年3月-5月的租金73,4964元。
2017年6月5日，原告向被告雅茹公司发出《房租催付函》1份，要求被告雅茹公司支付2017年6月-8月的租金73,4964元。
以上事实，由《厂房租赁合同》、上海市房地产权证、《安全责任书》、交接确认书、关于违反租赁合同拆墙拓门行为纠正函(附快递单)、《责令停产通知书》两份及其告知函(附快递单)、《责令限期整改指令书》、上海朱泾工业园管理委员会《情况说明》及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告雅茹公司之间签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方当事人应按照约定严格履行。现原告以被告雅茹公司逾期支付租金及被告雅茹公司存在未批先建、非法生产、安全、环保等方面的问题为由要求解除双方签订的《厂房租赁合同》，但被告雅茹公司支付租金方面虽有逾期，但逾期时间短，虽有未批先建、非法生产、安全、环保等方面的问题，但相关职能部门未作出实质的处理，故上述理由均不构成根本违约，原告以此为由要求解除合同，本院难以支持。但被告雅茹公司事后书面向本院表示同意解除合同，故《厂房租赁合同》应视为双方协商解除。合同解除后，被告雅茹公司除应返还原告租赁厂房外，还应支付原告房屋租金。故对原告要求被告雅茹公司返还原告租赁厂房，并支付从2017年6月1日起之判决生效日止的房屋租金的诉讼请求，应予支持。因双方约定原告同意被告雅茹公司对租赁厂房内进行简单搭建、网隔管理等，且合同对于房屋返还时的状态并未明确约定，故原告要求被告雅茹公司恢复房屋原状的诉讼请求，缺乏合同和法律依据，不予支持。根据合同约定，每个季度的租金均需提前一个月一次性支付并以此类推。逾期支付被告雅茹公司须按日千分之二承担逾期付款滞纳金。故被告雅茹公司应于2017年2月1日前支付2017年3月-5月的租金734,964元，2017年5月1日前支付2017年6月-8月的租金734,964元。由于2017年3月-5月的租金被告雅茹公司于2017年3月16日才支付，构成违约，故被告雅茹公司应支付该款自2017年2月1日起至2017年3月15日止的滞纳金。被告雅茹公司虽应在2017年5月1日前支付2017年6月-8月的租金，但此时原告已起诉，作为被雅茹公司，等待法院判明责任后再支付相应款项，符合常理，不构成违约，原告要求被告雅茹公司支付自2017年5月1日至2017年6月9日的滞纳金，不予支持。但滞纳金虽有违约金的属性，但合同法上未规定滞纳金的概念，故滞纳金支付的标准以不超过每年24%为妥。合同中虽有“未经双方协商一致，任何一方不得提前终止本合同。若一方欲提前解除合同，须提前6个月通知另一方。提出方须一次性多支付半年的租金作为违约金给守约方，以示提前解除合同给对方造成损失的赔偿”的约定，但该条款系双方对擅自解约的违约责任约定，而本案合同是原告与被告雅茹公司协商解除，原告据此条款要求被告雅茹公司赔偿六个月的租金用为违约金，依据并不充分，本院难以支持。被告杨军、王浩自愿为被告雅茹公司履行本合同担保，根据“若租赁期内被告雅茹公司不能按约履行各项约定则由被告杨军、王浩负连带经济责任”的约定，被告杨军、王浩应对被告雅茹公司的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原、被告于2016年8月1日签订的《厂房租赁合同》于本判决生效之日解除;
二、被告上海上海雅茹实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还原告力同装饰用品(上海)有限公司坐落于上海市金山区朱泾工业区仙居路XXX号房屋;
三、被告上海上海雅茹实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力同装饰用品(上海)有限公司租金(自2017年6月1日起至判决生效日止、按每月244,988元计算);
四、被告上海上海雅茹实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力同装饰用品(上海)有限公司滞纳金(以本金734,964元为基数，自2017年2月1日起至2017年3月15日止，按照每年24%计算);
五、被告杨军、王浩对被告上海上海雅茹实业有限公司的债务承担连带清偿责任;
六、驳回原告力同装饰用品(上海)有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9,306元，由原告负担4,721元，被告负担4,585元。被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李文华
二〇一七年七月十二日
书记员 高尚尚
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。