福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0203民初1981号
原告：邵屹，男，汉族，1975年12月16日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：邓基彪、沈树有，北京观涛中茂（厦门）律师事务所律师。
被告：谢赛明，男，汉族，1975年4月5日出生，住霞浦县。
原告邵屹与被告谢赛明民间借�纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵屹及其委托诉讼代理人沈树有到庭参加诉讼，被告谢赛明经传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
邵屹向本院提出诉讼请求：1、判令谢赛明向邵屹偿还借款本金2500000元及其利息（以本金2500000元为基数，按月利率2%计，自2017年7月21日起计算至实际还款之日止）；2、判令谢赛明向邵屹支付实现债权所支出的律师费92000元；3、判令确认邵屹对谢赛明所有的坐落于厦门市同安区汀溪石鼓山庄4号抵押房产（不动产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0050561号）拍卖所得价款所享有的优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、诉讼财产保全责任保险费由谢赛明承担。事实和理由：2017年7月17日，谢赛明与邵�签订一份《借款合同》，约定谢赛明向邵屹借款2500000元整，借期期限自2017年7月21日起至2017年10月20日止，月利率2%，借款期内谢赛明应于每月20日按时向邵屹支付利息，并于到期日即2017年10月20日将本金按时足额支付至邵屹指定的收款账户；谢赛明违约的，除应支付本息及违约金外，还应全额承担邵屹因实现本合同项下全部债权所支出的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等费用；若发生争议由协议签署地厦门市思明区人民法院管辖。同时还约定谢赛明提供其名下的坐落于厦门市同安区汀溪石鼓山庄4号房产（不动产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0050561号）作为本合同项下邵屹债权的抵押担保。同日，双方另行签订《房产抵押合同》，并于次日办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、财产保全费、实现抵押权的费用以及可能产生的由邵屹代垫或预交的费用；抵押担保期限自主合同生效之日起至主合同项下邵屹的全部债权得到清偿之日止。邵屹有权就登记在谢赛明名下的抵押房产在抵押权范围内优先受偿。合同签订后，邵屹依约于2017年7月21日将借款本金2500000元转账支付至谢赛明指定账户，但谢赛明至今未按时足额支付借款本金和利息，已构成违约。
谢赛明未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年7月17日，作为出借人（甲方）的邵屹与作为借款人（乙方）的谢赛明签订一份《借款合同》，约定谢赛明因资金周转的需要，向邵屹借款2500000元整，借期3个月即自2017年7月21日起至2017年10月20日止，月利率2%，借款期内谢赛明应�每月20日按时向邵屹支付利息，并于到期日即2017年10月20日将本金按时足额支付至邵屹指定的收款账户；谢赛明提供其名下的坐落于厦门市同安区汀溪石鼓山庄4号房产（不动产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0050561号）作为本合同项下邵屹债权的抵押担保；谢赛明违反本合同的约定，邵屹有权行使抵押权，依法处置上述抵押房产，以其所得用于清偿邵屹在本合同项下的全部债权；谢赛明应按月向邵屹履行还本付息的义务；若谢赛明逾期支付利息，邵屹有权按1‰/日向谢赛明加收利息违约金，若谢赛明逾期还清本金，邵屹有权按1‰/日向谢赛明加收本金违约金；谢赛明违约的，除应支付本息及违约金外，还应全额承担邵屹因实现本合同项下全部债权所支出的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等费用；若发生争议由协议签署地厦门市思明区人民法院管辖。邵屹、谢赛明分别在该合同上签字按捺予以确认。
同日，作为抵押权人（甲方）的邵屹与作为抵押人（乙方）的谢赛明签订《房产抵押合同》，约定谢赛明自愿以其合法拥有的位于厦门市同安区汀溪石鼓山庄4号房产（不动产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0050561号）作为其履行上述《借款合同》债务的担保，担保范围包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、财产保全费、实现抵押权的费用以及可能产生的由邵屹代垫或预交的费用；抵押担保期限自主合同生效之日起至主合同项下邵屹的全部债权得到清偿之日止。邵屹、谢赛明分别在该《房产抵押合同》上签字按捺予以确认。
2017年7月18日，邵屹与谢赛明办理了上述抵押房产的抵押登记手续，抵押权人邵屹，并取得闽（2017）厦门市不动产证明第0087624号不动产登记证明。
2017年7月21日，邵屹通过中国民生银行向谢赛明转账支付2500000元。借款后，谢赛明未按时还款，邵屹遂委托律师代理本案，约定本案代理费用为92000元，邵屹于签订《委托代理协议》之日起3日内支付42000元，于收到一审判决书或调解书之日起3日内支付50000元，现邵屹为此已支付42000元律师代理费。邵屹申请诉讼保全支付诉讼保全费5000元、诉讼保全责任保险费6400元。
以上事实，有邵屹提供的《借款合同》、电子银行业务回单、《房产抵押合同》、不动产登记证明、不动产权证书、委托代理协议、增值税发票等证据以及当事人的庭审陈述为证。谢赛明未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据的情形下，对邵屹提供的证据及证明效力，本院予以确认。
本院认为，邵屹与谢赛明所签订的《借款合同》、《房产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。邵屹已依约支付借款，但谢赛明却未能按约及时还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。邵屹请求谢赛明偿还借款本金2500000元及其利息，同时请求谢赛明承担律师费92000元、诉讼保全费5000元、诉讼保全责任保险费6400元，符合事实与法律依据，应予支持。若谢赛明未履行还款义务，则邵屹有权就谢赛明名下坐落于厦门市同安区汀溪石鼓山庄4号抵押房产（不动产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0050561号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。据此，�照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
1被告谢赛明应于本判决生效之日起十日内偿还原告邵屹借款本金2500000元及其利息（以本金2500000元为基数，按月利率2%计，自2017年7月21日起计至实际还款之日止），同时支付律师费92000元、诉讼保全费5000元、诉讼保全责任保险费6400元。
2若被告谢赛明未履行上述债务，原告邵屹有权以被告谢赛明名下坐落于厦门市同安区汀溪石鼓山庄4号抵押房产（不动产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0050561号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按�判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14768元，由被告谢赛明负担。款项应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 曾燕珍
二〇一八年四月二十三日
代书记员 陈月英
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。