湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0703民初2468号
原告：张云翔，男。
委托诉讼代理人：邵攀君，湖南先锋律师事务所执业律师。代理权限为特别授权代理。
被告：黎华桂，女。
原告张云翔与被告黎华桂民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵攀君到庭参加诉讼。被告黎华桂经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张云翔向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款250000元及利息（按月息2%的标准支付从2017年5月22日起至清偿之日止）；2、对被告提供抵押的房产采取�卖、变卖等方式依法变价，原告对该房屋变价款在借款本金、利息、实现债权费用等抵押范围内优先受偿；3、被告支付原告为实现债权支付的律师代理费15000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年7月22日，被告以资金周转困难为由向原告借款250000元，双方签订了《借款合同》，合同约定：借款期限为6个月，自2016年7月22日起至2017年1月22日止；借款月利率2%。被告为担保该债务的履行以自己名下位于桃源县漳江镇漳江南路的房屋作为抵押担保，已办理抵押登记，登记证号桃房他证字第203**号。原告已经按约定履行了付款义务，被告借款后仅偿还原告截止2017年5月21日10个月的利息，本金
250000元及其余利息久拖未还，故原告提出上述诉讼请求。
被告黎华桂未到庭应诉和进行答辩。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了下列证据：
一、原、被告身份证复印件两份。拟证明原、被告的主体资格；
二、原、被告于2016年7月22日签订的250000元的《借款合同》原件一份及被告向原告出具的《借据》原件一份。拟证明：1、被告向原告借款250000元，约定借期为6个月，借款月利率为2%；2、原告实现债权的费用由被告承担；
三、中国农业银行转账凭证复印件一份。拟证明原告向被告转账250000元的事实；
四、桃房他证字第203**号《房屋他项权证》复印件一份。拟证明被告的房屋在桃源县房地产管理局办理了房屋抵押登记，原告为房屋他项权利人的事实；
五、《委托代理合同》复印件一份及《湖南增值税普通发票》复印件两张。拟证明原告为实现债权向湖南先锋律师事务所支付了律师代理费15000元的事实。
对原告提交的上述证据，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，亦未进行辩解并提供反驳证据，经本院审查，上述证据来源合法，符合法律关于证据真实性、合法性、关联性的规定，能够证明待证事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月22日，被告以资金周转困难为由向原告借款250000元，双方签订了《借款合同》，合同约定：借款期限为6个月，自2016年7月22日起至2017年1月22日止；借款月利率2%；原告因主张权利而支付的诉讼费、律师费等费用由被告承担。被告于当日向原�出具了250000元的《借据》。被告为担保该债务的履行以自己名下位于桃源县漳江镇漳江南路的房屋作为抵押担保，已办理抵押登记，登记证号桃房他证字第203**号。原告于当日通过中国农业银行转账履行了付款义务，被告借款后仅偿还原告截止2017年5月21日10个月的利息，本金250000元及其余利息久拖未还。故原告提出上述诉讼请求。另查明，原告为主张权利支付律师代理费15000元。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，本案中，被告未按约定向原告偿还借款，现原告起诉要求被告偿还借款本金250000元，本院予以支持；关于原告要求被告按月利率2%的标准支付从2017年5�22日起至偿清之日止的债务利息的诉讼请求，因《借款合同》及《借据》上对利息有约定，该约定符合法律规定，被告从2017年5月22日后未再向原告支付利息（被告未提交证据），根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，本院对原告的该项诉请予以支持；关于原告要求以涉案抵押物变价款优先受偿的诉请，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，本院予以支持；关于原告诉请的律师代理费15000元，属原告为主张权利而实际支付的费用，根据原、被告所签《借款合同》约定，该费用由违约方即被告负担，该约定不违反法律规定，本院予以支持；被告黎华桂经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黎华桂于本判决生效后十日内偿还原告张云翔借款本金250000元，并按月利率2%支付从2017年5月22日起至清偿之日止的利息；
二、被告黎华桂于本判决生效后十日内支付原告张云翔为实现债权而支付的律师代理费15000元；
三、原告张云翔对被告黎华桂已办理抵押登记的位于桃源县漳江镇漳江南路的房屋（桃房他证字第203**号）的变价款在上述第一、二项抵押范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5276元，减半收取2638元，由被告黎华桂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 冷德广
二〇一八年一月五日
书记员 曾 星
附相关法条
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付�息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以�卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。