江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民初字第00901号
原告魏玉洁，居民。
委托代理人叶松，江苏创盈律师事务所律师。
被告涟水县恒泰液化石油气有限公司，住所地在涟水县涟城镇冯王村308路南侧。
法定代表人张乐，该公司总经理。
委托代理人贾春林，涟水县中心法律服务所法律工作者。
被告涟水县恒泰大酒店，住所地涟水县涟城镇金城南路金地国际花园*号楼裙楼。
该大酒店业主陈山贤。
被告颜冠庭，居民。
被告陈山贤，居民。
被告林芳，居民。
上述四被告委托代理人王海龙，涟水县正平法律服务所法律工作者。
原告魏玉洁诉被告涟水县恒泰液化石油气有限公司、涟水县恒泰大酒店�颜冠庭、陈山贤、林芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告魏玉洁的委托代理人叶松、被告涟水县恒泰液化石油气有限公司的委托代理人贾春林、被告涟水县恒泰大酒店、颜冠庭、陈山贤、林芳的委托代理人王海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏玉洁诉称，2014年7月12日，原告与被告涟水县恒泰液化石油气有限公司签订《借款合同》，约定原告出借150万元给涟水县恒泰液化石油气有限公司。借款期限6个月，利率按照银行同期贷款利率4倍，被告涟水县恒泰液化石油气有限公司用自己拥有的房产作抵押。被告涟水县恒泰大酒店、颜冠庭为借款提供担保，同日原告将150万元打入涟水县恒泰液化石油气有限公司指定的账户。借款期限届满后，被告没有归还借款，原告多次索要未果，遂诉至法院，�求判决被告涟水县恒泰液化石油气有限公司归还借款150万元，归还从2014年7月12日起到实际归还之日起的利息，支持原告行使抵押权，支付原告实现债权的费用并要求对被告涟水县恒泰液化石油气有限公司抵押的房屋在限额内享有优先受偿权。
被告涟水县恒泰液化石油气有限公司辩称，本公司从未向原告借款，也没有购买过房屋，所以也就谈不上交纳房产税。本公司原股东陈山贤、林芳于2014年2月将恒泰公司全部资产转让给现股东张乐，之后陈山贤又私下用恒泰公司的资产抵押给原告，属于双方恶意串通损害第三方利益的行为，抵押应认定为无效。并请求追加陈山贤为被告以查明事实。请求驳回原告要求我公司承担民事责任的诉讼请求。
被告涟水县恒泰大酒店辩称，被告涟水县恒泰液化石油气有限公司抵押借款为50万元，其他是涟水县恒泰大酒店向原�借款1500万元，但被告陈山贤只获得借款110万元。但该50万元不在本案的诉讼范围。
被告颜冠庭辩称，本人为被告陈山贤、林芳担保向原告借款150万元是事实。
被告陈山贤、林芳辩称，涟水县恒泰液化气有限公司被转让给被告张乐后，因为张乐的转让费没有全部付清，所以印章仍在出让方保管。本人向原告借款时，因原告要求在借款手续上加盖了液化气公司的印章。此为，双方还在房产交易所签订了借款合同，本人是以涟水县恒泰液化气有限公司名义签订，用恒泰液化气公司房屋做抵押办理抵押手续。我们还归还了原告的部分利息。
经审理查明，被告陈山贤原为被告涟水县恒泰液化气有限公司的股东、法定代表人。2014年2月24日，被告陈山贤、林芳与张乐、陈曙光签订液化气有限公司转让协议，约定由陈山贤、林芳将液化气有限公司转让给张乐�陈曙光。2014年7月，被告陈山贤、林芳为缴纳其所有的涟水县恒泰大酒店的相关费用，向原告借款150万元，原告要求被告陈山贤提供抵押和担保，7月9日，原告与被告陈山贤到房产交易所办理抵押手续，起初约定抵押标的150万元，最终确定抵押50万元并办理登记。2014年7月12日，被告陈山贤、林芳又以个人名义与原告签订借款合同，约定仍由原告向被告陈山贤、林芳出借150万元，借款利息按照银行同期贷款最高利率4倍计算。被告涟水县恒泰大酒店、颜冠庭为借款提供担保。为了确认7月9日被告涟水县恒泰液化气有限公司与与原告约定抵押的效力，双方在借款合同第八条予以明确。并在借款合同的落款处加盖了涟水县恒泰液化气有限公司的印章。当日，陈山贤、林芳向原告出具付款委托书：本人陈山贤向魏玉洁借款150万元，委托魏玉洁支付到担保人颜冠庭中国农业银行�号62×××79。委托人陈山贤林芳2014年7月12日。
付款委托书签订当日，原告向被告颜冠庭的账号汇款1500000元。被告陈山贤、林芳向原告出具收款凭证：依据陈山贤、林芳与魏玉洁签订的借款合同，合同编号为20140712001。本人陈山贤、林芳确认已经（收）到魏玉洁人民币1500000元。被告陈山贤、林芳借款后，向原告共归还利息12万元。借款到期后，被告陈山贤、林芳没有按约定归还借款本息，保人也未履行担保责任。经原告索要，被告一直没有归还，原告遂诉至本院。庭审中，原告魏玉洁经法庭释明，同意追加陈山贤、林芳作被告承担民事责任。
上述事实，有原、被告当庭陈述、被告陈山贤、林芳与原告签订的合同、陈山贤出具的收款凭证、房屋他项权证等证据载卷为证，本院予以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告陈山贤�林芳因支付房屋费用需要，向原告借款1500000元属实，有借款合同、收款凭证载卷为凭，被告陈山贤、林芳应予归还。被告涟水县恒泰大酒店、颜冠庭为该借款提供担保，应该依法承担担保责任。原告以被告涟水县恒泰液化气有限公司在合同落款处加盖了印章为由主张被告涟水县恒泰液化气有限公司为借款人而要求其承担还款责任，但借款合同列明的当事人和付款委托书及收款凭证的称谓均表明被告陈山贤、林芳是以个人身份向原告借款，且款项也由陈山贤、林芳个人使用。2014年7月12日的合同已经对7月9日的合同作了变更，如果涟水县恒泰液化气有限公司为借款人，那么，双方就没有必要将借款人变更为陈山贤、林芳。原告要求被告陈山贤、林芳在合同落款处加盖印章，以要求被告涟水县恒泰液化气有限公司履行7月9日的抵押义务更符合常理。故对主张涟水县恒泰�化石油气有限公司为借款人的事实不予采信。对于原告主张的利息及实现债权的费用中超出法律规定的部分本院不予支持。被告陈山贤、林芳已经归还利息12万元应予折抵。
原告要求对涟水县恒泰液化气有限公司所有的房屋（所有权证号22172）行使抵押权，被告涟水县恒泰液化气有限公司提出异议，本院认为，即使陈山贤非该公司的实际所有人，但其与张乐等之间转让行为因尚未依法登记，也不产生对抗第三人的效力。原告主张对被告涟水县恒泰液化石油气有限公司抵押的房屋享有优先受偿权，以其变卖价款归还原告借款本息限额50万元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈山贤、林芳于判决生效后十日内归还原告魏玉洁借款150万元及利息（利息以150万元为本金，自2014年7月12日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算，已付120000元，予以折抵利息）；如被告陈山贤、林芳不能归还原告上述借款本息，原告对被告涟水县恒泰液化石油气有限公司抵押的房屋享有优先受偿权。
二、被告涟水县恒泰大酒店、颜冠庭对上述款项承担连带还款责任。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20280元，由被告陈山贤、林芳、涟水县恒泰大酒店、颜冠庭、涟水县恒泰液化石油气有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账户：34×××54）
审 判 长 杨金星
人民陪审员 陈晓春
人民陪审员 范清扬
二〇一五年十月八日
书 记 员 钱文君