广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初2652号
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所：惠州市云山西路12号德赛大厦。
负责人：陈余生，职务：行长。
委托代理人：何贝，系广东百德律师事务所律师。
被告一卢玉明，男，汉族，1965年11月30日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
被告二�彩容，女，汉族，1967年9月24日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉被告一卢玉明、被告二卢彩容金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人何贝到庭参加诉讼，被告一卢玉明、被告二卢彩容经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称：
原告认为：原告与被告一、被告二所签订上述借款合同是合法有效，应当得到履行。被告一、被告二经催讨拒不偿还到期应还本金及利息的行为，根据借款合同第16条第1款约定，被告一、被告二逾期偿还借款本息或其他应付款项的行为已构成违约。根据借款合同第17�第2款的约定，原告可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据借款合同第21条第1款的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）均由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告一、被告二承担。同时，鉴于被告一以该物业设定抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记，因此，该抵押担保物在处置时所得价款应当优先用于偿还原告的上述债务。被告一、被告二经原告多次催讨仍拒不偿还上述贷款的到期本息的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益。依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关的法律之规定，现为维护原告的合法权益，原告特具此状依法向贵院提起�讼。诉讼请求：一、请求判令立即解除原告与被告一、被告二签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：XXXXXXXX）；二、请求判令被告一、被告二偿还贷款本金人民币168595.01元及利息2142.96元（利息包括正常利息和罚息，利息自2015年3月22日暂计至2016年3月10日，此后的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至所有欠款清偿之日止）；三、请求判令被告一、被告二承担本案律师费人民币10000元(170737.97元*6%=10244.27元）；四、请求确认原告对被告一提供抵押的位于惠州市XXX路1号XXX花园第8幢10层06号房的房屋享有抵押权，并对处置该房所得价款在上述第二项、第三项范围内享有优先受偿权；五、请求判令被告一、被告二承担本案的全部诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等原告为实现本案债权所产生的费用。以上第二、三项诉讼请求合计金额为�民币180737.97元.
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告企业营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。证据二、被告一身份证、被告二身份证、结婚证，证明被告一、被告二诉讼主体资格、涉案借款合同是在被告一、被告二夫妻关系存续期间发生地事实。证据三、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告与被告一双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》及该合同约定了双方的权利义务、违约责任及相关费用由违约方承担等内容的事实。证据四、中国建设银行个人贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，证明原告于2008年4月22日向被告一、被告二指定账户发放贷款人民币57万元的事实。证据五、预购商品房抵押权预告登记，证明被告一以其贷款所购买的涉案房屋为涉案借款合同向原告提供了担保，并办理了涉案房屋的抵押登记事实。证据六、中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2015年10月27日被告一、被告二所拖欠原告的本金、利息及尚未偿还的贷款余额。证据七、诉讼委托代理协议，证明本案委托律师所支付的律师代理费10000元应由被告一、被告二承担。
被告一卢玉明、被告二卢彩容未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2008年4月15日，原告与被告一、被告二签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:XXXXXXXX，下称“借款合同”）。该借款合同约定：被告一、被告二向原告申请住房按揭贷款用于购买惠州市XXX路1号XXX花园第8幢10层06号房之房产（下称“该物业”），贷款金额为人民币57万元，贷款期限为120个月，即2008年4月22日至2018年4月22日（具体借款起止日期以借据为准），还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率水平上下调15%，该借款合同起息日贷款执行年利率为6.6555%。逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%。上述合同签订后，原告依约于2008年4月22日向被告一、被告二指定账号发放了上述贷款。但是，被告一、被告二自2015年8月22日起就未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2015年10月27日，已经拖欠原告贷款本金21123.94元、利息1979.87元，逾期3期。为了确保借款合同的履行，合同各方在借款合同中约定：由被告一以其贷款所购买的该物业设定抵押为上述借款合同项下贷款的担保，并于办理了预购商品房抵押权预告登记【证号：房登字（2008）XXXXXXXX号】。被告一、被告二经催讨拒不偿还到期应还本金及利息的�为，根据借款合同第16条第1款约定，被告一、被告二逾期偿还借款本息或其他应付款项的行为已构成违约。根据借款合同第17条第2款的约定，原告可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据借款合同第21条第1款的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）均由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告一、被告二承担。
借款发放后，被告一、被告二经原告多次催讨仍拒不偿还上述借款的到期本息的违约行为，原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁决理由和结果
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一卢玉明、被告二卢彩容签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:XXXXXXXX），是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定于2008年4月22日向被告一卢玉明发放贷款570000元后，被告主要的合同义务是及时偿还等额本息。被告未按合同约定时间偿还借款本息行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行请求被告一卢玉明、被告二卢彩容偿还借款本金168595.01元及利息2142.96元（利息包括正常利息和罚息，利息自2015年3月22日暂计至2016年3月10日，此后的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至所有欠款清偿之日止），事实清楚，证据充分，本院予以支持。虽《个人住房（商业用房）借款合同》第21条第1款的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）均由借款人承担，但原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行并未提供律师费发票，无法证明律师费的产生。故原告请求被告一卢玉明、被告二卢彩容承担本案律师费人民币10000元，本院不予以支持。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一卢玉明、被告二卢彩容在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定以其贷款所购买的该物业设定抵押为上述借款合同项下贷款的担保，并于办理了预购商品房抵押权预告登记【证号：房登字（2008）XXXXXXXX号】。因此原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行请求对被告一卢玉明提供抵押的位于惠州市XXX路1号XXX花园第8幢10层06号房的房屋享有抵押权，并对处置该房所得价款在上述第二项内享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告一卢玉明、被告二卢�容经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一卢玉明、被告二卢彩容签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：XXXXXXXX）。
二、被告一卢玉明、被告二卢彩容自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金人民币168595.01元及利息2142.96元[利息（含罚息）自2015年3月22日暂计至2016年3月10日，此后的利息按照借款合同的约定计至欠款偿清之日止]。
三、原告对被告一卢玉明提供抵押的位于惠州市XXX路1号XXX花园第8幢10层06号房的房屋[房登字（2008）XXXXXXXX号]在房屋的处置价款范围内对被告一卢玉明、被告二卢彩容上述欠款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3914元(原告预交1957元)，公告费300元，由被告一卢玉明、被告二卢彩容共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年九月二十九日
书记员 钟海涛
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
�中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。子发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。