江西省景德镇市珠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0203民初268号
原告：万玉平，男，汉族，1969年2月20日出生，住江西省南昌市高新技术开发区。
被告：仲微，男，汉族，1974年5月8日出生，住江西省景德镇市珠山区。
原告万玉平与被告仲微房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月27日公开开庭进行了审理。原告万玉平、被告仲微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万玉平向本院提出诉讼请求：判令1.解除原、被告之间的租赁合同；2.被告支付尚欠租金71300元；3.本案诉讼一切开支由被告承担。事实和理由：原告自2011年起从出租人景德镇市妇幼保健院（以下简称妇保）承租其位于景德镇市珠山东路55号133店铺，经出租人同意，转租给被告经营。租赁期间，原告与出租人按年度续签租赁合同，被告亦按年度向原告支付转租租金。原告与出租人签订的最后一份租赁合同期间为2015年9月16日至2016年9月15日止，该合同已到期，且经珠山区人民法院判决确定合同已自行终止，原告按判决向出租人交纳了余欠租金21996元。经出租人同意延续租期至2017年2月28日，故被告应在2017年2月28日前搬离店铺并按约支付转租租金，但被告尚欠原告11个半月（2016年3月10日至2017年2月28日）转租租金71300元未交纳，经催讨未果，故原告诉至法院。
被告仲微辩称：原告诉请均无事实或法律依据，原告无权出租房屋给被告，原告与妇保签订租房合同时，明确约定无权转租，原告隐瞒这一事实，转租给被告，坐收渔利，在2016年2月之前被告一直按时向原告支付其违规加价的转租租金，自2016年2月妇保向被告下发收回店铺通知后，被告才知道真相，原告的行为给被告造成重大经济损失。被告收到收回店铺通知后，随即要求原告解除合同，并返还押金11000元，原告拒不返还，也不与被告协商解决店面突然停租造成的经济损失，导致店面归还交接手续无法办理。妇保自2016年3月开始陆续进行外墙改造，耗时半年，期间行人交通中断，被告无法经营，被告便将主营业务迁移到广场南路57号，被告有权停止支付房租，并要求原告退还押金。因为原告无权转租，被告认为原告应当返还押金11000元，并退还2011年4月至2016年2月份违规加价多收的租金150000元，对违规加价多收的租金部分，被告将另案起诉。
原告万玉平围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格；2.珠山区人民法院（2016）赣0203民初406号民事判决书及房租收据各一份，证明原告已将2016年3月至9月的房租交给妇保，后妇保于2017年2月28日收回店铺，原告将店面转租给被告有效，不违约；3.2011年4月10日万玉平与仲微签订的租赁合同、2015年9月21日万玉平与妇保签订的租赁合同各一份，证明原、被告及原告与妇保之间的租赁关系；4.微信转账凭证，证明2016年原、被告之间约定的房租为6200元每月；5.营业执照一份，证明该店铺实际系被告在经营；6.照片一份，证明2017年2月28日被告搬离店铺情况。
被告仲微就其辩解向本院提交了如下证据：1.2011年4月10日万玉平与仲微签订的租赁合同，证明原告收取押金11000元，未归还；2.妇保起诉原告的诉状，证明原告无权转租；3.2016年2月15日收条，证明被告向原告支付房屋月租6200元，由原告女婿代收；4.图片二张，证明2016年3月份开始，妇保陆续对店铺外墙进行改造，被告正常经营受阻；5.2016年3月11日被告与他人租赁合同及营业执照各一份，证明自2016年3月被告收到妇保收回店铺通知后，被告主营业务已经迁离。
本院组织当事人进行质证。对原告提交的珠山区人民法院（2016）赣0203民初406号民事判决书、2011年4月10日万玉平与仲微签订的租赁合同、2015年9月21日万玉平与妇保签订的租赁合同、微信转账凭证、营业执照及被告提交的2016年2月15日收条、2016年3月11日被告与他人签订的租赁合同、营业执照，因双方对其真实性不持异议，本院予以采信，并在卷作证。对原告用于证明被告2017年2月28日搬离店铺的照片及被告用以证明妇保追究原告违约转租的民事诉状和妇保于2016年3月份开始进行外墙改造的照片，因被告承认其系2017年2月28日全部搬离，只是其2016年3月后主营业务已搬离，且仅因与原告就租房押金及相关损失未协调一致而不全部搬离，故对被告于2017年2月28日搬离店铺的事实本院予以认定；因被告提供的照片未注明拍摄的时间，对妇保具体改造外墙的时间，本院不予认定，但因被告已举证证明其于2016年3月份租赁广场南路店铺并办理经营内容与涉案租赁店铺一致的营业执照，对被告2016年3月将其主经营业务迁移的事实，本院予以认定；因妇保起诉原告的民事诉状业经珠山区人民法院作出（2016）赣0203民初406号民事判决并生效，且该判决书对原告是否擅自转租的事实未予确认，故对被告该项证明目的，本院不予认定。
根据当事人陈述和庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月10日，原告万玉平与被告仲微签订租赁合同，原告万玉平将景德镇市珠山东路55号133店铺转租给被告仲微，约定租期二年，自2011年4月10日至2013年4月9日止，租金每月5500元，租房押金11000元，合同期满，可以续租，如不续租，双方关于店面的一切费用交接清楚，店面交还甲方（原告万玉平），甲方退还乙方（被告仲微）押金11000元，乙方违约，甲方可以把押金扣为违约金。被告仲微租赁该店铺后，办理个体工商户营业执照，登记名称为珠山区曼宁百货便利店，经营范围为化妆品、预包装食品零售……。合同期满后，被告仲微继续使用店铺，并按月向原告万玉平交纳房租。2015年12月12日，被告仲微向原告万玉平交纳月租6200元，此后被告每月向原告交纳房租6200元。2016年2月15日，被告向原告交纳一个月房租6200元后，收到妇保收回店面的通知，未再继续向原告交纳房租，2017年2月28日被告仲微搬离店铺。原告万玉平以被告仲微拖欠自2016年3月10日至2017年2月28日十一个半月房租不交为由，诉至本院。
另查明，原告万玉平自2011年起与妇保签订租赁合同，租赁妇保位于景德镇市珠山东路55号133店铺，租赁合同每年一签。2015年9月21日，原告万玉平与妇保就景德镇市珠山东路55号133店铺签订租赁合同，约定租期壹年，自2015年9月16日至2016年9月15日止，租金每月3666元。合同还约定，租赁期内乙方（原告万玉平）有下列行为之一，甲方可立即单方终止合同，收回房屋：“1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借；……”。2016年5月19日，妇保以万玉平违约转租景德镇市珠山区东路55号133店铺，拖欠租金为由向本院起诉，2017年1月10日，本院作出（2016）赣0203民初406号民事判决，对妇保关于万玉平将店铺转租给仲微的行为违约的主张未予支持，判决：“一、原告景德镇市妇幼保健院与被告万玉平于2015年9月21日签订的《租赁合同》予以自行终止；二、被告万玉平于本判决生效之日起十日内向原告景德镇市妇幼保健院支付租金21996元；三、驳回原告景德镇市妇幼保健院其他诉讼请求。”原告万玉平于2017年2月21日履行该判决书所确定的义务，向妇保支付了21996元。
还查明：2016年3月1日被告仲微与案外人张菊荣签订房屋租赁合同，租赁位于景德镇市广场××路××号店铺，并于2016年3月29日办理营业执照，营业执照载明的名称为珠山区广场南路曼宁百货便利店，经营范围为百货、化妆品、预包装食品零售……。
本院认为：平等民事主体签订的合同，对合同签订各方当事人具有约束力，对他人不当然具有约束力。尽管原告万玉平与妇保就景德镇市珠山东路55号133店铺签订的租赁合同，约定乙方（原告万玉平）擅自转租，甲方（妇保）可以立即单方终止合同，但妇保在知道乙方转租后，未单方终止合同。另被告仲微与原告万玉平2011年4月10日签订租赁合同，合同期满后虽未再签订书面合同，但被告仲微继续使用店铺，并继续向原告交纳房租，原、被告双方构成事实租赁关系。在收到妇保收回店铺通知后，被告仲微仍实际使用店铺至2017年2月28日搬离为止。现被告仲微以原告万玉平没有转租权为由，辩称不需继续向原告万玉平交纳房租，本院不予采纳；因经本院判决书确定，原告万玉平与妇保2015年9月21日签订的租赁合同于2016年9月15日合同期满时，已自行终止，原告万玉平未举证证明此后其有权承租或使用该店铺，故原告万玉平要求被告仲微支付2016年9月16日以后店铺租金的主张，没有法律依据，对原告万玉平要求被告仲微交纳2016年2月16日至2016年9月15日租金的主张，本院予以支持。另，自2016年3月至2016年9月，因店铺所有权××景德镇市妇幼保健院下发收回店铺通知及对店铺外墙实施改造，出租店铺存在“瑕疵”，影响到被告仲微的正常经营，原告万玉平对出租店铺“瑕疵”应当承担责任，且被告仲微已于2016年3月将主营业务迁离该店铺，原告万玉平要求被告仲微仍按每月6200元交纳房租，本院基于公平原则调整按原告万玉平每月实际向景德镇市妇幼保健院支付的租金3666元标准予以支持，即对原告万玉平要求被告仲微支付所欠自2016年2月16至9月15日共计7个月租金，按3666元每月，共计25662元予以支持，被告仲微支付给原告万玉平的11000元租房押金，应予扣除，被告仲微还应向原告万玉平支付14662元。因被告仲微已于2017年2月28日搬离店铺，且本院（2016）赣0203民初406号民事判决书已确定原告万玉平与景德镇市妇幼保健院2015年9月21日签订的租赁合同自行终止，原告万玉平与被告仲微之间的事实租赁关系亦于2016年9月15日自行终止，原告万玉平主张解除与被告仲微之间的租赁合同，本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第三十六条、第六十条第一款、第九十一条、第二百一十二条、第二百二十四条第二款、第二百二十八条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告仲微在判决生效之日起三日内向原告万玉平支付所欠房屋租金14662元（租金自2016年2月16日算至2016年9月15日止，按每月3666元计算，共计25662元，被告仲微支付的租房押金11000元，从中扣除）；
二、驳回原告万玉平其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1582元，被告仲微承担325元，原告万玉平承担1257元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 金晓猛
人民陪审员 程园发
人民陪审员 ＸＸ芳
二〇一七年六月六日
书 记 员 邓文廷