山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0203民初1726号
原告：张坚，女，1963年3月22日出生，汉族，户籍地青岛市市南区。
委托诉讼代理人：李刚，山东颐衡律师事务所律师。
被告：孙彤林，男，1971年3月27日出生，汉族，住青岛市市北区。
公民身份号码：。
被告：陈良芳，女，1968年7月16日出生，汉族，住青岛市市北区。
公民身份号码：。
被告：孙再琴，女，1941年2月23日出生，汉族，住青岛市市北区。
公民身份号码：。
委托诉讼代理人：孙彤林，男，1971年3月27日出生，汉族，住青岛市市北区，系孙再琴的儿子。
公民身份号码：。
被告：青岛鼎悦典当有限公司，住所地：青岛市。
法定代表人：郭旭峰，职务：董事长。
委托诉讼代理人：王伯玲，女，1985年11月24日出生，青岛鼎悦典当有限公司职工，住青岛市市南区。
原告张坚与被告孙彤林、陈良芳、孙再琴、青岛鼎悦典当有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张坚及其委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼，被告孙彤林、陈良芳、孙再琴、青岛鼎悦典当有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张坚向本院提出诉讼请求：要求被告孙彤林、陈良芳、孙再琴偿还1、借款本金190000元；2、利息（按照月息百分之二自2016年1月23日计算至实际支付之日）、违约金；3、赔偿律师代理费支出15000元。
事实和理由：2014年1月25日，被告孙彤林、陈良芳、孙再琴从原告张坚处借走19万元，并签订了《房屋抵押借款合同》及借款借据，对借款本金、期限、利息、违约责任等进行约定，到期后，经双方协商另行达成协议继续履行至2016年3月30日止，被告孙彤林、陈良芳、孙再琴将孙再琴位于青岛市四方区XX路XX号XX单元XX户房产（房产证号为青房地权市字第××号）通过青岛鼎悦典当有限公司办理抵押登记，并提供了第二住所青岛市XX村XX号XX户作担保。被告孙彤林、陈良芳、孙再琴支付利息到2016年1月22日，后拒不偿还本金及利息，原告多次催要，被告孙彤林、陈良芳、孙再琴至今未付，原告无奈起诉至法院，要求判如所请。
被告孙彤林、陈良芳、孙再琴、青岛鼎悦典当有限公司均未出庭答辩。
原告张坚围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
一、《抵押借款合同》。证明：
1、原告张坚与被告借款人孙彤林、陈良芳及抵押人孙再琴于2014年1月22日签订《抵押借款合同》，借款金额19万元，年息19%，借期一年，自2014年1月22日至2015年1月21日止。
2、《借款抵押合同》第五条约定：“逾期利息每天按贷款总额的千分之十计算”。
3、《借款抵押合同》第六条约定：“如借款人不能按期偿还借款利息，应承担逾期贷款总额的每天千分之十的违约金”。原告认为根据《借款抵押合同》第五、六条的约定，被告应按月息百分之二支付利息及违约金。
4、被告张再琴自愿以其所有的位于青岛市四方区XX路XX号XX单元XX户房产（房产证号为青房地权市字第××号），抵押给原告作为担保，原告对该房屋享有优先受偿权。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。
5、合同约定出现争议应由青岛市市北区人民法院管辖，借款人、抵押人、担保人承担放款人在诉讼中的一切费用，包含律师费、公告费、保全费等。
6、孙彤林、陈良芳、孙再琴在合同上签字按手印。
二、借款借据、收条、转账凭证。证明：原告于2014年1月25日将19万元通过工行转给被告，被告已收到。
三、共同还款声明、身份证、结婚证、户籍证明复印件。证明：被告孙彤林、陈良芳、孙再琴同意共同还款，向原告提供身份证、婚姻证明、户口证明，愿承担借款本息及违约金、赔偿金以及为实现债权发生的所有费用,原告认为应包含保全费、诉讼费、律师代理费。
四、《债权转让协议书》、《三方协议书》。证明：原告张坚与被告孙彤林、陈良芳、孙再琴、青岛鼎悦典当有限公司签订债权转让协议，将青岛鼎悦典当有限公司对被告孙彤林、陈良芳、孙再琴享有的债权19万元转给原告。
五、抵押权证书、房地产证书。证明：被告孙再琴于2014年1月22日办理了产权抵押（证号为青房地权市他字第01XXX18号），同时将房产证交给原告。
六、《同意抵押声明书》、《同意处置声明书》、《房屋处置承诺书》、《第二住所保证书》。证明：
1、被告孙再琴与借款人孙彤林系母子关系，同意将其所有的位于四方区XX路XX号XX单元XX户房产作为抵押为借款提供担保。
2、被告孙再琴同意如偿还借款违约，同意对抵押的房产进行拍卖变卖来偿还债务，同时无条件搬出该房屋。
3、被告孙再琴同意将位于四方区XX路XX号XX单元XX户房产抵押给原告。
4、孙彤林、陈良芳、孙再琴保证如不能偿还借款，法院执行时将无条件搬入第二住所。
七、《借款展期协议》。证明：
1、因被告不能按期偿还借款，经原告张坚与被告孙彤林、陈良芳、孙再琴协商，同意将还款期限自2015年1月21日展期至2016年3月30日到期，年息为20%，担保人同意继续为其提供抵押担保。
2、《借款展期协议》约定抵押人、借款人、共同借款人承诺原与出借人签订的《抵押借款协议》继续有效。
3、《借款展期协议》约定：“除依本协议将原借款期限展期并重新确定借款利率外，保证借款合同的其他条款（包括合同约定的保证人及担保人、共同借款人等各方的权利义务及违约责任等各项内容）继续有效，各方当事人继续信守”，原告认为因被告未按约定还清借款本息应按照《抵押借款合同》支付每月百分之二的利息以及诉讼费、保全费及律师代理费。
4、由被告孙彤林、陈良芳、孙再琴在协议上签字。
八、《委托代理合同》、律师费发票。证明：原告为追索借款已支付律师代理费15000元，按抵押借款合同约定该费用应由被告承担。
原告张坚称：被告已支付利息至2016年1月22日。
被告孙彤林、陈良芳、孙再琴、青岛鼎悦典当有限公司未出庭质证、答辩。
本院认定事实如下：被告孙再琴、孙彤林系母子关系，被告孙彤林、陈良芳系夫妻关系。张坚与孙彤林、陈良芳及孙再琴于2014年1月22日签订《抵押借款合同》，约定孙彤林、陈良芳向张坚借款金额19万元，年息19%，借期一年，自2014年1月22日2015年1月21日止，逾期利息每天按贷款总额的千分之十计算，并应承担逾期贷款总额的每天千分之十的违约金，并约定出现争议应由青岛市市北区人民法院管辖，借款人、抵押人、担保人承担放款人在诉讼中的一切费用，孙再琴提供位于青岛市XX路XX号XX单元XX户房屋作为抵押物担保。孙彤林、陈良芳、孙再琴同时签订《共同还款声明》、《同意抵押声明书》、《同意处置声明书》、《房屋处置承诺书》、《第二住所保证书》，三人表示愿意承担还款义务，还款义务范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的所有费用，并保证如不能偿还借款，法院执行时将无条件搬入第二住所。张坚与孙彤林、孙再琴签订《协议书》，约定：因该借款人抵押的房屋是市区房，不能直接抵押到放款人名下，经双方协商同意委托青岛鼎悦典当办理抵押手续。同日，青岛鼎悦典当有限公司（甲方）、孙彤林、孙再琴（乙方）、张坚（丙方）签署《三方服务协议》，约定丙方委托甲方办理房产抵押手续，借款人如果到期未能偿还丙方的借款，一切诉讼手续和追讨债务，由丙方向借款人实施，由此产生的费用由借款人承担。同日，青岛鼎悦典当有限公司与孙再琴就青岛市XX路XX号XX单元XX户房屋办理了房地产他项权利登记。张坚、青岛鼎悦典当有限公司、孙彤林、孙再琴又签署《债权转让协议书》，将青岛鼎悦典当有限公司对孙彤林、孙再琴的上述债权无偿转让给张坚，孙彤林、孙再琴承诺在债权转让完成后向张坚清偿债务。2014年1月25日张坚将190000元通过工商银行转给孙彤林，孙彤林出具借款借据及收条。到期后，孙彤林、陈良芳及孙再琴未还款，2015年1月22日张坚与孙彤林、陈良芳及孙再琴签署《借款展期协议》，约定原定借款到期日展期到2016年3月30日，利息20%，原定其它条款不变。
张坚承认三被告已支付利息至2016年1月22日。
张坚提交的证据证实：为追索本案债权，其花费律师费15000元。
本院认为，原告张坚与被告孙彤林、陈良芳、孙再琴签订的《抵押借款合同》、《借款展期协议》、《共同还款声明》、《同意抵押声明书》、《同意处置声明书》、《房屋处置承诺书》、《第二住所保证书》，张坚、青岛鼎悦典当有限公司、孙彤林、孙再琴签订的《债权转让协议书》、《三方协议书》等均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照执行。借款到期后，被告孙彤林、陈良芳、孙再琴拖延不还构成违约，应向原告张坚偿还借款本金190000元及支付相应的利息、违约金。
关于逾期利息和违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人主张逾期利息和违约金的总和不应当超过年利率24%的范围，超出的部分不予支持。本案中双方就逾期利息和违约金的约定超出了法律规定的范围，对超出部分本院不予支持，被告孙彤林、陈良芳、孙再琴应当自逾期之日2016年3月31日起按年利率24%的标准向原告张坚支付逾期利息和违约金至本金实际支付之日止。
张坚承认被告已支付利息至2016年1月22日，被告未出庭质证答辩，本院对该事实予以采纳。2016年1月23日至2016年3月30日期间的利息按照当事人《借款展期协议》约定的利率执行。
根据原告张坚与被告孙彤林、陈良芳、孙再琴签订的协议约定：被告承担为实现债权发生的所有费用，包括放款人的律师费。被告孙彤林、陈良芳、孙再琴应赔偿原告张坚律师代理费支出损失15000元。
关于抵押权，张坚、青岛鼎悦典当有限公司、孙彤林、孙再琴签订一系列协议，将抵押房屋办理抵押登记在青岛鼎悦典当有限公司名下并将债权全部转让给原告张坚，是当事人的真实意思表示，根据法律规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，故被告孙再琴应以其位于青岛市XX路XX号XX单元XX户房产对原告张坚承担抵押担保责任，原告张坚有权就该财产优先受偿。
被告孙彤林、陈良芳、孙再琴、青岛鼎悦典当有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙彤林、陈良芳于本判决生效之日起十日内偿还原告张坚借款本金190000元；
二、被告孙彤林、陈良芳于本判决生效之日起十日内向原告张坚支付自2016年1月23日起至2016年3月30日止的利息6975元；
三、被告孙彤林、陈良芳于本判决生效之日起十日内以190000元本金为基数，按年利率24%标准，向原告张坚支付自2016年3月31日起至实际支付之日止的利息及违约金；
四、被告孙彤林、陈良芳于本判决生效之日起十日内赔偿原告张坚经济损失（律师代理费支出）15000元；
四、被告孙再琴以青岛市XX路XX号XX单元XX户房屋（登记的房地产他项权利人为青岛鼎悦典当有限公司）对上述债务承担抵押担保责任，原告张坚对抵押房屋享有抵押权，有权对抵押的房屋经协商折价或以拍卖、变卖该房产取得的价款按抵押登记顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4375元，保全费2270元，共计6645元，由被告孙彤林、陈良芳、孙再琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 于 军
人民陪审员 毛汉强
人民陪审员 杨曰福
二〇一七年八月十二日
书 记 员 赵 俊