陕西省靖边县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0824民初4035号
原告王某，男，汉族，住陕西省靖边县。
委托代理人王甲，女，陕西辅衡律师事务所律师。
被告某公司。
法定代表人王乙，任公司经理。
委托代理人张某，男，陕西秦靖律师事务所律师。
原告王某诉被告某公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普�程序，两次公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人王甲、被告某公司的委托代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告王某诉称，原告于2013年6月18日与被告签订了《商品房预售合同》，合同编号为LJ-0220603，合同签订后经靖边县商品房管理处登记备案，合同备案号为131187；合同约定被告将自己开发的位于靖边县新区“丽景花园”小区内第2幢第6层2单元3号房屋出售于原告，房屋内建筑面积为113.21平方米，房屋总价为550964元。但至今原告任未能按合同约定交付使用如下条件1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、该商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》办理交付手续，显然违反合同第十条“出卖人及被�应当在2014年8月31日前向买受人即原告交付该商品房”约定，应该承担逾期交付责任。且被告逾期交付的行为致使原告所购买房屋至今未办理正常交付，未能在合同约定期限内协助原告办理房屋产权证等违约行为。无奈之下，原告向人民法院提起诉讼。请求1、请求人民法院依法确认原、被告之间签订的《商品房预售合同纠纷》合法、有效。2、依法判令被告继续履行上述合同，并判决由被告从2014年8月31日起至房屋实际交付之日止按照每日以付款万分之二计算的违约金（116655元）。3、依法判令被告支付因不能按期办理房产证产生的违约金。4、依法判令被告支付因房屋质量造成的损失2万元。5、本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交了第一组证据，身份证复印件、户口本复印件、商品房预售合同各一份，用于证明：1、王某作为原告诉讼主体适格，2、原、被告签订书面《商品房预售合同》，合同第十条规定交付时间和相关交付条件，合同第十三条约定逾期交付承担违约责任，合同第十九条约定房产登记办理及逾期办理房产登记承担违约责任的事实。
原告向法庭提交了第二组证据，陕西森达房地产开发有限公司销售不动产专用收据、中国银行借款凭证各一份，用于证明原告按合同约定向被告给付房款550964元，已按合同约定履行完付款义务的事实。
原告向法庭提交了第三组证据，丽景花园小区存在问题说明1份、图片6张、靖边县信访处理意见一份，用于证明：原告所购买的丽景花园小区房屋，建筑工程未经验收合格，房屋存在严重缺陷，房屋不能正常使用，不满足房屋交付的条件的事实。
被告某公司辩称，1、房屋交付2014年9月23日，原、被告签订《接房承诺书》并办理收楼确认单以及签订《物业管理委托书合同》、据此可见，被告早于2014年9月就将房屋交付原告，对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。故对原告诉请逾期交房的违约金没有事实和法律依据；2、关于竣工验收问题，竣工验收属于行政管理规范问题，被告已经依法申请并已经取得消防、质监等单项和综合竣工验收备案文件，该房产的规划、施工和质量、结构均符合法律规定；3、被告基本按时交付了涉案房产，原告自愿接受并装修和使用了该房屋，本案不涉及影响原告使用该房屋的事实存在。涉案房屋办理了按揭抵押贷款，在此期间约定不需抵押、转让涉案房产，故迟延竣工验收并未给原告造成任何实际损失。综上，原告诉请无事实和法律依据，应驳回原告诉讼请求。
被告向法庭提供第一组证据，接房承诺书7份15页，业主验方记录表、入伙手续流程单、丽景花园业主情况登记表、收楼确认单、物业管理委托合同、装修管理协议、安全责任书，用于证明：被告于2014年9月23日将涉诉本案的房产交付原告，并与其办理了相关交房、验房、物业管理等手续的事实。
被告向法庭提供第二组证据，竣工验收表1组1份5页，用于证明涉诉本案的房产业经备案的事实。
被告向法庭提供第三组证据，个人购房担保借款合同，商品房预告登记申请书、房屋预告抵押登记询问笔录表、靖边县预购商品房抵押权预告登记审批表，用于证明：原告用涉诉本案的房产办理抵押借款以及在抵押期间不得转让、处分抵押物的事实。
经庭审质证：
对原告提供的证据，被告质证对第一组证据真实性无异议，证明目的有异议，对第二组证据无异议，对第三组证据质证对丽景花园小区存在问题说明1份真实性无异议，对其他的证据真实性和本案的关联性以及证明目的均有异议，该组证据不能证明工程未经验收合格不能正常使用的事实，照片没有拍摄的地点在场人时间，信访意见书没复印件不符合证据的形式要件，故对上述证据不予认可。对被告提供的证据，原告对第一组证据质证对该组证据真实性无异议，对证明目的有异议，被告并没有完成交付房屋的所有程序，被告交付的只是房屋的本身，被告并没有按照合同的第十条约定符合房屋的条件交付房屋，被告9月23日是对房屋的部分交付，仅是房屋的转移，根据相关法律规定房屋转移交付视为交付，但双方另有约定按照约定，本案属于并没有按时交付的规定。对第二组证据的真实性有异议，在备考表部分未空白，验收的盖章和时间是2017年11月15日，并非被告合同中约定的交房日期，故被告向原告交付房屋时房屋并没有验收，房屋并不是合格的房屋，不具备交付的条件。对第三组证据真实性和证明目的均无异议，另该组证据和本案涉诉争议无关，恰恰证明原告按时向被告交付房款履行合同的事实。
本院对原、被告提供的证据作如下认定：
对原告提供的第一、二组证据，因被告对真实性质证无异议，故本院对该组证据真实性予以确认。对原告提供的第三组证据，该组证据原告质证有异议，且不符合证据的形式要�，故本院不予采信。对被告提供的三组证据，客观真实、形式合法、足以证明相关事实，故本院对该组证据真实性和证明目的予以确认。
本院根据原、被告的称述，举证和质证以及法庭认证，查明以下事实：2013年6月18日，原告王某与被告陕西森达房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》一份，约定由原告购买被告开发的靖边县新区丽景花园小区第2幢6层2单元3号房屋，建筑面积113.21平方米，房屋价格550964元。合同第十条“交付时间和条件”约定：（1）出卖方应当在2014年8月31日前向买受人交付该商品房。（2）该商品房交付时应当符合下列第1、2、、、项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。该商品房为住宅的，出卖�还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》。
合同第十二条“逾期交付责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）逾期在三十日之内（该期限应当不小于第九条第1（1项）中的期限），出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金，合同继续履行……
合同第十九条“房屋登记”约定：……（三）转移登记1、商品�交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起31日内退还买受人全部已付款，并按照央行同期利率付给利息。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.2的违约金……
2014年9月23日，被告向原告出具《接房承诺书》，告知原告办理接房手续相关事项，该承诺书原告同意并签收，该房屋转移交付给原告，原告对该房屋装�并已入住管理使用至今。本院认为，原、被告双方签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，内容合法有效并不违反法律规定，对双方均有约束力。故对原告诉请确认原、被告之间签订的《商品房预售合同纠纷》合法、有效予以支持。本案讼争房屋被告已于2014年9月23日通过交付转移给原告，原告同意接房承诺书并办理接房手续，视为转移占有交付房屋。原告接受所交付房屋后经装修并使用至今，并没有给原告造成实际的损害后果，故对原告要求被告逾期交付房屋违约金不予支持。对于原告所述房屋存在一定的质量问题，但不影响讼争房屋的交付，原告并没有相关房屋质量检测证据无法判断涉案房屋是否确实存在工程质量问题，故原告所主张的相关房屋质量损失费，亦于法无据，不予支持。涉案房屋办理了按揭抵押贷款，在此期间约定不需抵押、转让涉案房产，�迟延办理房产证并未给原告造成任何实际损失，故对原告所要求被告支付因不能按期办理房产证产生的违约金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定之规定，判决如下：
一、依法确认原告王某与被告某公司之间签订的《商品房预售合同》有效。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费2633元，由被告负担658元，由原告负担1975元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长 崔光全
审判员 黄 勃
审判员 周永东
二〇一八年四月十一日
书记员 贺新春