安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0223民初1455号
原告：钱秀霞，女，1964年5月22日出生，汉族，住芜湖市弋江区。
原告：张凯茨，女，1991年8月31日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。
委托诉讼代理人：钱秀霞,即原告钱秀霞，系张凯茨的母亲。
原告：张前峰，男，1966年8月8日出生，汉族,住芜湖市弋江区。
委托诉讼代理人：钱秀霞,即原告钱秀霞，系张凯茨的妻子。
被告：南陵江南国际综合市场经营管理有限公司，住所地芜湖市南陵县籍山路与南翔路交叉口和顺阳光城市，统一社会信用代码913402235675229853。
法定代表人：王善记，董事长。
委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。
原告钱秀霞、张凯茨、张前峰与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司委托经营管理合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告张凯茨、张前峰的委托诉讼代理人即原告钱秀霞、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司委托诉讼代理人周宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告钱秀霞、张凯茨、张前峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告2015年11月1日至2018年2月27日的房屋租金81479元（一楼54.38平方米，一楼一层1.6元/平方米/天，计856天，二楼2000元/年，三楼1000元/年）；要求被告给付滞纳金20924元（从2015年11月1日起计算暂计算至2018年2月27日以81479元为基数，按日万分之三计算，共计856天）；2、判令被告赔偿原告因追讨租金而产生的误工损失费、交通费、通讯费合计2000元；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年5月8日，原告、被告双方签订了一份《商铺委托经营管理合同》，原告将自己购买的南陵县籍山镇江南国际综合市场B2幢110室商铺（面积163.15平方米，共三层）委托给被告经营管理。委托经营管理期限为十年，从2012年5月30日起算。前三年原告不收取租金，从第四年起租金收益原被告按9：1分成。利益分配应在下一个经营年度的头三个月内完成。合同第七条2（6）约定，“乙方（被告）未按约支付甲方（原告）应得利益且无甲方违约在先等其它无抗辩事由的，甲方（原告）可解除合同，同时乙方（被告）承担租金额万分之三每天的延付租金违约金”。合同签订后，原告即将上述房屋交付给被告经营管理。但是迄今为止，被告应支付原告第四经营年度余下的半年租金收益而被告却一直未予支付，其后的租金收益被告也未支付。为此，原告起诉至法院，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司辩称：原告诉称原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》属实，截至目前被告已经支付原告第四经营年度半年的租金收益。原告的房屋目前已被出租。第五经营年度的租金按照双方签订的上述合同约定根据被告实际取得的租金收益进行分配，根据双方签订的商铺委托经营管理合同，第六经营年度的支付时间未到。被告承担违约金及追讨损失请求法院予以判决。综上，请求法院依法判决。
本案经本院审理认定如下事实：2011年10月8日，原告钱秀霞、张凯茨、张前峰与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订了一份《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将自己购买的南陵县籍山镇江南国际综合市场B2幢110室商铺（面积163.15平方米，共三层，一层计租面积52.32平方米）委托给被告经营管理。委托经营管理期限为十年，2012年5月30日起算，前三年原告不收取租金。合同第二条2约定：乙方（被告）以自己的名义与最终租户签订和变更、终止租赁合同。乙方有权自己制定租金收入标准收取经营收入、自己选择经营户而无需甲方（原告）认可，有权依法采取各种合法方式直接向拖欠租金和费用的租户进行追缴。第四条2（2）：从第四年开始甲乙双方按实际租金收益9：1分成，相应税费甲乙双方按收益比例承担。从第四年开始，甲方已经委托乙方经营前提下，若甲方购买的店铺未按正常出租，乙方应按同档次商铺的市场平均出租价格给付甲方按照上述比例和方式的租金回报。（3）：从第四年开始，双方在下一个经营年度的头三个月内进行本经营年度的利益分配。第七条2（6）约定：“乙方未按约支付甲方应得利益且无甲方违约在先等其它无抗辩事由的，甲方可解除合同，同时乙方承担租金额万分之三每天的延付租金违约金”。合同签订后，原告即将上述房屋交付给被告经营管理。该商铺被租出。被告支付了原告第四个经营年度（即2015年5月至2016年4月期间）半年的租金收益15249.70元，之后，被告未再支付租金。原告遂向本院提起诉讼。
就上述同档次的商铺被告与承租户吴安源于2015年7月25日签订了《商铺租赁经营合同》（该承租户租赁了芜湖江南国际综合B3幢115、116，共计2套）载明：一层每天每平方米按1.60元计算，面积104.64元，年租金61109元，二层1200元/间/年计算，三层0元/间/年，租赁期间三年，自2015年7月25日至2018年8月31日止；免租期自2015年7月25日至2017年8月31日，免租期间承租户不支付租金，自2017年9月1日起开始计算租金。就上述商铺被告与承租户朱勇于2017年3月18日签订了《商铺租赁经营合同》（该承租户租赁了芜湖江南国际综合B2幢101-116，共计16套）载明：一层每天每平方米按1.60元计算，面积837.12元，年租金488878元，二层2000元/间/年计算，三层1000元/间/年，租赁期间三年，自2017年5月20日至2020年5月19日止；免租期自2017年5月20日至2019年5月19日，免租期间承租户不支付租金，自2019年5月20日起开始计算租金。原告认可合同的真实性。
2015年9月29日，被告与原告钱秀霞签订了《协议书》，该《协议书》载明：甲方（原告）同意乙方（被告）第四经营年度的标准为：底层1.6元/平方米/天，二层2000元/年、三层1000元/年；租金分配比例，仍按照《商铺委托经营管理合同》约定执行，但二、三层租金全部归甲方所有；兑付时间：第四个经营年度的房租每半年一付，第二笔50%在第四经营年度期满时支付。
另查明：2015年7月31日，被告与业主吴琪签订了《江南国际综合市场信访事项接访记录》，该记录载明：“经2015年7月31日在南陵县信访局就市场的芜湖市区、宣城、铜陵、南陵等地业主代表就江南国际物业管理公司兑付业主第四经营年度租金及兑付时间达成以下备忘：一、租金标准：底层1.6元/平方米/天，二层2000元/年、三层1000元/年；二、兑付时间：第四个经营年度的房租每半年一付，每次兑付50%”。
庭审中，原告对于被告提供的原告所有的商铺一层计租面积52.32平方米有异议，对此，被告提交了分户面积明细表加以证明，原告有异议，要求本院调查核实，本院在在南陵县市场监督管理局调取了南陵县金陵房地产服务有限公司的企业基本注册信息查询单、测绘资质证书，证明了被告提供的原告所有的商铺一层计租面积52.32平方米具有真实性和合法性。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述，原告、被告举证、本院调取的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举证原告的身份信息、房地权南陵县字第20130695号《房地产权证》、《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》，被告举证的《商铺租赁经营合同》、分户面积明细表，在（2017）皖0223民初2290号案中由当事人陈凌云、朱玲玲举证的《江南国际综合市场信访事项接访记录》，本院在南陵县市场监督管理局调取的南陵县金陵房地产服务有限公司的企业基本注册信息查询单、测绘资质证书。
本院认为：原告钱秀霞、张凯茨、张前峰与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》《协议书》以及《江南国际综合市场信访事项接访记录》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务，根据《江南国际综合市场信访事项接访记录》《协议书》的约定被告应支付原告第四经营年度半年的租金收益而被告未支付，违反了上述接访记录和上述合同的约定，被告应及时给付。该接访记录、《协议书》是关于被告与商铺所有人签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》所涉及被告兑付商铺所有人第四经营年度的租金及兑付时间的具体约定，该记录、《协议书》应是被告对全体商铺所有人兑付第四经营年度租金及兑付时间的承诺。根据该接访记录、《协议书》内容的理解被告兑付商铺所有人第五经营年度及以后经营年度的租金收益及兑付时间显然不在该记录约定的范围，因此，被告支付原告的第五年度（2016年5月1日起至2017年4月30日止）的租金收益仍然应当按照被告与商铺所有人签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》履行，即第四条2（2）：从第四年开始甲乙双方按实际租金收益9：1分成，相应税费甲乙双方按收益比例承担。但本案争议的焦点在于被告应按照何标准支付原告第五经营年度的租金收益？因被告未将原告的房屋租出去，计算标准是按照同档次商铺市场平均出租价格按比例支付原告的租金，是否应包括被告与同档次商铺的承租户签订的出租合同约定的免租期间的时间也计算在内，根据本院向承租户所作的调查证明，被告与承租户签订的租赁合同均约定了免租期（目前尚未有发现被告与承租户签订的租赁合同没有约定免租期），并且已经出租的商铺在免租期外的租赁期实际收取的租金，商铺一层均按每天每平方米按1.6元计算收取租金，租金适当，被告的上述行为显然没有损害原告的利益，没有违反商业活动中的诚实信用的原则，应理解为符合合同第二条2约定的内容。故被告应按照同档次商铺市场平均出租价格应将出租合同约定的免租期间的时间计算在内后按比例支付所欠原告第五经营年度的租金收益，根据上述合同的约定租金标准可参照已经出租同档次商铺的《商铺租赁合同》（芜湖江南国际综合市场B3幢115、116商铺）载明的一层以应收年租金61109元除以总面积104.64平方米再除以1095天（含免租期间）计0.53元/平方米/天。对于原告的商铺二层、三层的年租金收益，根据公平合理原则，参照《江南国际综合市场信访事项接访记录》以2000元/间/年，1000元/间/年计收租金收益为宜。
综上，被告应当支付原告第四经营年度（2015年5月起至2017年4月止）的租金收益15249.70元，并自2016年5月1日起至本判决生效之日止以原告应得第四经营年度租金收益15249.70元、每天万分之三标准计算支付原告的违约金；被告应当支付原告第五经营年度（2016年5月1日起至2017年4月30日止）以（0.53元/平方米/天×52.32平方米×365天＋二层2000元/间/年÷365天＋1000元/年）×90%的租金收益11809.17元，并自2017年8月1日起至本判决生效之日止以原告应得第四经营年度租金收益11809.17元、每天万分之三标准计算支付原告的违约金。因按照原告与被告签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》的约定，被告支付原告第六经营年度（2017年5月1日至2018年4月30日）期间的租金收益仍在该合同约定的履行期间(2018年8月1日之前)内，被告尚未违约，需另行核算解决，故本案原告要求被告支付第六经营年度的租金收益，本院亦不予支持。原告未向本院提交因追讨租金所产生的损失费及误工费的证据，本院鉴于原告向被告催讨租金收益实际支出了费用，故本院酌定为500元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条、第三百九十九条、第四百零一条、第四百零二条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司自2015年5月至2016年4月止欠原告钱秀霞、张凯茨、张前峰的租金收益15249.70元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司自2016年5月1日起至本判决生效之日止以15249.70元乘以每天万分之三乘以实际天数的标准计算支付原告钱秀霞、张凯茨、张前峰违约金，于本判决生效后十日内付清；
三、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司自2016年5月5月1日至2017年4月30日止欠原告钱秀霞、张凯茨、张前峰的租金收益11809.17元，于本判决生效后十日内付清；
四、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司自2017年8月1日起至本判决生效之日止以11809.17元乘以每天万分之三乘以实际天数的标准计算支付原告钱秀霞、张凯茨、张前峰违约金，于本判决生效后十日内付清；
五、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司赔偿原告钱秀霞、张凯茨、张前峰因追讨租金收益所产生的各项损失费500元，于本判决生效后十日内付清；
六、驳回原告钱秀霞、张凯茨、张前峰的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1194元，由被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 万 晓 华
二〇一八年四月二十四日
书记员 蒋健(兼)
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。
第四百零一条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。