沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初5774号
原告：沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街112号。
负责人：申壮，系该行行长。
委托诉讼代理人：王智，男，1964年12月8日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市皇姑区。
被告：黄春营，男，1974年9月20日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
被告：赵凤玲，女，1976年3月25日出生，满族，住沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：黄春营，男，1974年9月20日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行（以下简称“农商银行皇姑支行”）与被告黄春营、赵凤玲借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王智到庭参加诉讼，被告黄春营、赵凤玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商银行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还贷款本金1999901.23元；2、判令二被告偿还截至2017年6月12日止利息162072.58元；3、判令二被告按双方借款合同约定的利率给付原告自2017年6月13日起至借款全部还清时的利息；4、判令原告对被告一、二提供的抵押房产享有优先受偿权；5、判令被告承担诉讼费。
事实和理由：2013年12月21日，被告与原告签订了《借款合同》、《抵押合同》、《承诺书》，约定被告向原告借款200万元，期限自2013年12月21日至2016年12月20日，年利率为9.84%，并约定了逾期还款应承担的违约责任等。由其本人与其配偶赵凤玲名下的位于沈阳市于洪区沈辽路169-3号（2门）建筑面积256平方米的商业网点提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定履行了放款义务，该借款人现已逾期欠息，故原告起诉来院。
被告黄春营、赵凤玲庭后询问辩称，本案借款事实属实，我方确实欠原告借款本金1999901.23元；利息原告诉状中写的截至2017年6月12日止尚欠利息162072.58元也属实。现我们暂时没有能力偿还此款，正在想办法，我们再与银行协商一下，希望法院能给我们一些时间去找原告处理此事。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：被告黄春营、赵凤玲系夫妻关系。2013年12月14日，被告黄春营、赵凤玲共同向原告出具《夫妻承诺书》、《同意抵押承诺书》、《承诺书》，表明：黄春营与赵凤玲系夫妻关系，现由于黄春营（借款人）购装修建材，尚缺资金200万元，特向原告申请贷款200万元，黄春营与赵凤玲共同同意（借款人）黄春营向原告申请的贷款200万元的业务；黄春营与赵凤玲二人无条件提供抵押物，抵押物位于于洪区沈辽路169-3号（2门）网点，建筑面积256平方米，评估价值384万元，如黄春营（借款人）到期不能按时偿还贷款，黄春营与赵凤玲夫妻愿承担一切法律责任，变卖所抵押房产偿还贷款，直至贷款本息全部还清为止；并承诺此笔贷款在办理房产抵押时，抵押房产无出租、抵押或者其他限制、损害所有权者权益的情况，上述房产抵押后，抵押人承诺未经原告书面同意，用上述抵押房产所进行的出租、抵债或其他限制、损害所有者权益的行为无效，对此引发的一切后果承担相应的法律责任，同时授权原告有权据此主张相应限制、损害所有权者权益的行为无效。
2013年12月21日，被告黄春营作为借款人与贷款人原告农商银行皇姑支行签订《借款合同》一份，载明：“借款用途购装修材料，借款金额280万元，借款期限36个月（自2013年12月21日起至2016年12月20日止）。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息，借款到期，利随本清。借款年利率为9.84%的固定利率，合同期内不调整。借款人应按合同约定按时足额支付利息，分次还本，应于2016年12月20日偿还全部借款本金。借款人未能按照合同约定履行还本付息义务的，构成借款人对贷款人的违约，应承担违约责任。如发生任一违约事件，贷款人有权分别或同时采取如下措施：调整本合同项下的贷款额度、或停止借款人继续使用可使用贷款额度；宣布本合同项下的贷款全部或部分提前到期，要求借款人立即足额偿还本金、支付利息；对贷款加收罚息和复息，借款人逾期归还到期贷款本息的，贷款人对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息等。合同尾部，被告黄春营在借款人处签名；原告农商银行皇姑支行在贷款人处加盖公章。
同日，原告农商银行皇姑支行作为抵押权人与作为抵押人的被告黄春营、赵凤玲签订《抵押合同》一份，合同约定抵押人不可撤销地同意以其所有坐落于沈阳市于洪区沈辽路169-3号2门的网点，为债务人清偿其在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保。本合同项下抵押权的效力除及于抵押财产本身之外，还应及于抵押财产的从物、从权利、孳息、补偿金及抵押财产的代位物。抵押人确认，除非本合同另有其他约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。担保范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用。本合同所担保主合同为债务人与债权人于2013年12月21日签署的《借款合同》。合同尾部，被告黄春营、赵凤玲在抵押人处签名；原告农商银行皇姑支行在抵押权人处加盖公章。2013年12月27日，双方办理了沈房他证中心字第131117**号他项权利证。
2014年1月3日，原告农商银行皇姑支行向被告黄春营履行了付款义务。被告黄春营借款后，偿还了部分本金及利息，现尚欠贷款本金1999901.23元、利息162072.58元（截止至2017年6月12日），原告催要借款本息未果后，诉至本院。
本院认为，原告农商银行皇姑支行与被告黄春营签订的《借款合同》及原告农商银行皇姑支行与被告黄春营、赵凤玲签订的《抵押合同》系当事人的真实意思表示，其内容、形式均符合法律规定，应合法有效。被告黄春营借款后，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，对此应承担相应的民事责任。现原告要求偿还尚欠借款本金、利息及对抵押房产享有优先受偿权的请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。
关于原告要求被告赵凤玲承担共同偿还责任问题，因其与被告黄春营系夫妻关系，并与被告黄春营共同向原告出具《夫妻承诺书》，故原告的该项主张，本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告黄春营、赵凤玲于本判决生效后十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行贷款本金1999901.23元、利息162072.58元（截止至2017年6月12日）；
二、被告黄春营、赵凤玲于本判决生效后十日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行贷款本金1999901.23元的利息（自2017年6月13日起至借款实际偿还之日止，按合同约定计算）；
三、原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行对被告黄春营、赵凤玲用于抵押的房产（坐落于沈阳市于洪区沈辽路169-3号2门的网点）享有优先受偿权；
四、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24096元（原告已预交），退回原告12048元，由被告黄春营、赵凤玲负担12048元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 潘兴利
二〇一七年九月十四日
书记员 康 宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。