吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉02民初366号
原告：吉林舒兰农村商业银行股份有限公司环�支行，住所地吉林省舒兰市。
代表人：刘继兴，该行行长。
委托诉讼代理人：张岩。
委托诉讼代理人：李群武。
被告：舒兰市商贸中心有限责任公司，住所地吉林省舒兰市。
法定代表人：张亚臣，该公司董事长。
原告吉林舒兰农村商业银行股份有限公司环城支行（以下简称舒兰农商行环城支行）与被告舒兰市商贸中心有限责任公司（以下简称舒兰商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告舒兰农商行环城支行的委托诉讼代理人张岩、李群武，被告舒兰商贸公司的法定代表人张亚臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
舒兰农商行环城支行向本院提出诉讼请求：1.判令舒兰商贸公司立即偿还借款本金3700万元及借款利息8,284,613.42元，本息合计45,284,613.42元（已扣除偿还的利息265,539.05元）。2.判令舒兰农商行环城支行与舒兰商贸公司签订的抵押合同有效，舒兰农商行环城支行享有抵押房屋及土地使用权的优先受偿权；3.判令舒兰商贸公司承担诉讼等实现债权的相关费用。事实和理由：2015年5月6日，双方签订了编号为20150512001号《固定资产借款合同》，约定借款期限自2015年5月6日起至2025年4月6日止，借款金额3700万元，借款利率为起息日基准利率上浮27%，基准利率随国家调整而调整，浮动比例不变，按月结息，结息日固定为每月20日。按十年期限，分期还本。其中，2016年5月6日和2017年5月6日，分别到期的100万元本金，舒兰商贸公司未偿还。2015年5月6日双方签订了编号为20150512001-1号《抵押合同》，舒兰商贸公司用其所有的产权证号码为YZ09564-YZ09575号的商业用房及土地使用权为上述3700万元贷款本金及利息提供抵押担保，并办理了抵押登记。
舒兰农商行环城支行于2015年5月16日，按照《固定资产借款合同》约定，履行了3700万元贷款的发放义务。舒兰商贸公司取得借款后，未履行按月结息和分期还款的合同义务。截止2017年11月14日，拖欠借款本金200万元，利息8,550,152.48元。舒兰商贸公司违反合同约定的行为，已经严重危及债权人的债权安全，根据合同约定，舒兰农商行环城支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息、费用，故舒兰农商行环城支行分别于2016年2月27日[以特快专递（EMS）邮寄送达的方式]�2016年3月17日（以当面送达的方式）、2016年4月5日（以公证处公证送达的方式），向舒兰商贸公司宣布贷款立即到期，要求舒兰商贸公司偿还合同项下所有到期和未到期债务的本金、利息和费用。2017年2月6日，舒兰农商行环城支行又以吉林舒兰农村商业银行股份有限公司名义通过向法院提起诉讼的方式，再次表明舒兰农商行环城支行已主张了向舒兰商贸公司宣布贷款提前到期的权利，该案法院以吉林舒兰农村商业银行股份有限公司并非合同相对人而驳回起诉。现舒兰商贸公司未按照合同约定和贷款立即到期通知书要求履行义务，其迟延履行还本付息的合同义务，属违约行为，已导致双方签订的《固定资产借款合同》的目的无法实现。故吉林舒兰农商行环城支行再次提起诉讼，请求法院判令舒兰商贸公司立即偿还贷款本息，并判令舒兰农商行环城支行与舒兰商贸公司�抵押合同有效，舒兰农商行环城支行对抵押房屋及土地使用权享有优先受偿权，以维护舒兰农商行环城支行的合法权益。
另外，关于案涉利息的组成：1.合同约定的借款正常利息2015年5月16日起至2017年11月14日止，按照中国人民银行同期基准利率上浮27%计算，利息总额为5,680,177.30元。2.合同约定的借款罚息，从公证送达贷款立即到期通知书次日即2016年4月6日起至2017年11月14日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮27%再上浮50%计算，罚息总额为1,880,383.17元。3.按照《人民银行利率管理规定》及合同约定计收的复利，2015年5月21日（第一期应付利息未付的次日）至2017年11月14日，复利总额为724,052.95元。并自2017年11月14日起至贷款付清之日止，按照合同约定给付正常利息、罚息及复利。
舒兰商贸公司辩称，一、舒兰农商行环城支行主张由舒兰商贸公司立即偿还借款合同约定的本金及相关利息没有事实和法律依据。双方于2015年5月签订借款合同，履行期限为10年，舒兰商贸公司还清本息的最后期限为2025年4月。截止本案诉讼时，合同履行期尚未届满。舒兰农商行环城支行主张提前还款的理由不能成立，根据双方签订的《固定资产借款合同》的相关规定，只有出现危及贷款人债权安全的情形时，舒兰农商行环城支行才能要求提前还款。本案中舒兰商贸公司已经以远高于贷款数额的房产提供了抵押担保，贷款人的债权并不存在安全风险。二、舒兰农商行环城支行在本案中主张享有抵押物优先受偿权没有法律依据。第一，处置抵押物的条件尚未满足，不能确定优先受偿权。本案中的借款合同、担保合同均未到期，处置抵押物的法定条件并未成就，在债权尚未�定时主张优先受偿权没有依据。第二，本案中主张优先受偿权违反法定程序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，实现担保物权为特别程序，而本案为普通程序，在本案中不应对担保物权进行审理。三、根据中国人民银行的相关规定，逾期利息不能计算复利，舒兰农商行环城支行主张的复利没有法律依据。四、舒兰商贸公司同意继续履行合同，不同意提前还款。舒兰商贸公司由于资金周转遇到了暂时困难，未能依约按时付清本息，但舒兰商贸公司已经设定了抵押物，涉案借款并未出现安全危机，舒兰商贸公司不同意提前还款。五、舒兰商贸公司若提前还款，将产生严重后果。舒兰商贸公司与舒兰农商行环城支行在签订借款合同前，已产生了民间借贷8000多万元，涉及债权人200多人。舒兰商贸公司若提前还款，不仅难以履行而且如果作为抵押物的房屋产权�现变动，将严重损害其他债权人的利益，甚至影响社会稳定。到2019年，舒兰商贸公司将有稳定的房租收入可以逐步偿还舒兰农商行环城支行的本息，缓解危机。
本院经审理查明以下事实：2015年5月6日，舒兰农商行环城支行与舒兰商贸公司签订了合同编号为20150512001的《固定资产借款合同》，按合同约定：本合同项下借款金额为3700万元，借款期限自2015年5月6日起至2025年4月15日止。贷款利率为起息日基准利率上浮27%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率随基准利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下的贷款按日计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，分期偿还本金，日利率＝年利率/360。如借�人不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。出现以下情形之一，贷款人认为可能危及本合同项下债权安全：借款人发生承包、托管（接管）、租赁、股份制改造、减少注册资本金、投资、联营、合并、兼并、收购重组、分立、合资、（被）申请停业整顿、申请解散、被撤销、（被）申请破产、控股股东/实际控制人变更或重大资产转让、停产、歇业、被有权机关施以高额罚款、被注销登记、被吊销营业执照、涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责。出现以上任一可能危及贷款人债权安全的情形，贷款人有权单方行使下列一项或几项权利：1.停止发放贷款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；3.借款人未按本合同约定用途使用贷款的，对借款人挪用的部分，自未按合同约定用途使用贷款之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；4.借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；5.从借款人在吉林省农村信用社联合社所管辖的任何一个营业网点开立的账户上划收相应款项，且无须提前通知；6.行使担保权利；7.要求借款人对本合同项下贷款提供符合贷款人要求的新的担保；8.解除本合同。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁或其他必要合法措施实现债权的，贷款人为此支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时，该合同约定了分期还款，2016年5月6日、2017年5月6日分别到期的100万元舒兰商贸公司均未偿还。
2015年5月6日，舒兰农商行环城支行与舒兰商贸公司签订了合同编号为20150512001-1的《抵押合同》，舒兰商贸公司用其所有的坐落于舒兰市舒兰大街4724号，产权证号码为YZ09564-YZ09575的商业用房及土地使用权为上述3700万贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，吉林舒兰农村商业银行股份有限公司取得了他项权利证书。
舒兰农商行环城支行于2015年5月16日，履行了3700万元贷款的发放义务。舒兰�贸公司取得借款后，截止到2017年11月14日，仅偿还了利息265,539.05元。
另查明：2016年4月1日，舒兰农商行环城支行向舒兰商贸公司送达了宣布贷款立即到期通知书，并公证保全了送达行为。舒兰市公证处于2016年4月5日作出（2016）吉舒证民字第474号公证书。
认定上述事实的证据有：固定资产借款合同、贷款凭证、存款明细账、抵押合同、抵押物品清单、抵押房产他项权利证、抵押贷款申请报告、舒兰商贸公司股东会决议、同意还款承诺书、利息偿还证明、宣布贷款立即到期通知书及邮寄回执、公证书、到期本金及利息催收通知书及邮寄回执、舒兰商贸公司法定代表人身份证、营业执照、组织机构代码证正副本、税务登记证正副本、机构信用代码证、企业机读档案登记资料、股东出资明细表、舒兰�商行环城支行营业执照、金融许可证、资产负债表、舒兰市房地产交易中心出具的关于规范舒兰农商行及所属支行办理抵押贷款手续的通知等在案佐证。
本院认为，本案争议的焦点问题为：1.舒兰农商行环城支行主张提前还款是否有事实和法律依据；2.舒兰农商行环城支行计算复利是否有依据。
一、舒兰农商行环城支行与舒兰商贸公司签订的固定资产借款合同及抵押合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。舒兰农商行环城支行与舒兰商贸公司应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，舒兰农商行环城支行依约履行了借款出借义务，舒兰商贸公司应当按照合同约定履行还款付息的义务。2016年5月6日、2017年5月6日按照合同约定分别到期100万元借款�舒兰商贸公司未按约定履行本息偿还义务，已构成违约，应承担违约责任。特别是，舒兰商贸公司在庭审中答辩称，除案涉3700万元贷款外，尚存民间借款8000多万元未予偿还，且暂时不具备对上述借款的偿还能力，故舒兰商贸公司经营已经出现严重困难，财务状况恶化，出现了危及案涉借款安全的情形，舒兰农商行环城支行按固定资产借款合同10.2.2约定，有权宣布贷款立即到期，要求舒兰商贸公司立即偿还全部本息。舒兰农商行环城支行于2016年4月5日向舒兰商贸公司送达了宣布贷款立即到期通知书，舒兰商贸公司对此未提出异议，亦未向法院提起诉讼，视为舒兰商贸公司对舒兰农商行环城支行解除借款合同的默认，故舒兰农商行环城支行与舒兰商贸公司的借款合同已经解除，舒兰商贸公司应当偿还借款及相应的利息，如逾期不能偿还全部本息，舒兰农商行环城支行�权对抵押物依法折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
二、关于舒兰农商行环城支行主张的借款利息问题。舒兰商贸公司对舒兰农商行环城支行主张借款期限内利息5,680,177.30元（2015年5月16日起至2017年11月14日止）及借款罚息1,880,383.17元（公证送达贷款立即到期通知书次日2016年4月6日起至2017年11月14日止）均未提出异议，故对该部分利息，本院予以支持（2017年11月15日之后的借款利息，按照合同约定计算逾期付款利息）。
关于舒兰农商行环城支行诉请计算复利问题，舒兰商贸公司提出异议。因案涉《固定资产借款合同》中仅约定了如借款人不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利，但对复利的结息周期及利率标准均未予以明确，故对舒兰农商行环城支行请求支付复利的诉讼�求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民和共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、舒兰市商贸中心有限责任公司于本判决生效后十日内给付吉林舒兰农村商业银行股份有限公司环城支行借款本金3700万元及利息7,560,560.47元[计算至2017年11月14日（包括借款期限内利息及罚息，并已扣除偿还的利息265,539.05元）；2017年11月15日以后的借款利息，按照合同约定的逾期贷款利息计算方法计算至借款付清之日止]；
二、上列第一项，如舒兰市商贸中心有限责任公司逾期未能履行，则以抵押合同项下的舒兰市商贸中心有限责任公司所有的坐落于舒兰市舒兰大街4724号，产权证号码为YZ09564-YZ09575的商业用房及土地使用权经依法折价或者以拍卖、变卖所得价款，由吉林舒兰农村商业银行股份有限公司环城支行优先受偿；
三、驳回吉林舒兰农村商业银行股份有限公司环城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费268,223元，由舒兰市商贸中心有限责任公司负担263,931元，由吉林舒兰农村商业银行股份有限公司环城支行负担4292元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 侯广志
代理审判员 王 东
代理审判员 佟 宁
二〇一八年二月七日
代理书记员 于 丹