广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初9015号
原告：中山市胜球房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：吴美，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：田肖，广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王莉荣，广东邦仁律师事务所实习律师。
被告：麻灵晓，男，1975年5月18日出生，汉族，住浙江省缙云县。
原告中山市胜球房地产开发有限公司（以下简称胜球公司）与被告麻灵晓商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胜球公司的委托诉讼代理人田肖、王莉荣到庭参加诉讼，被告麻灵晓经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胜球公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年1月14日签订的《中山市商品房买卖合同》（合同编号××××）及补充协议，被告向原告支付违约金1742.14元；2.被告协助原告办理注销位于中山市横栏镇××球花园××楼××房房地产的销售登记备案(房产价值为174214元)；3.被告向原告返还中山市横栏镇××球花园××楼××房的购房发票原件（发票号码为××××、××××）；4.被告向原告支付追讨债权的律师费6000元。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为：被告向原告返还号码为××××的购房发票。事实和理由：2015年1月14日，被告与原告签订《中山市商品房买卖合同》及附件等，向原告购买了位于中山市横栏镇××球花园××楼××房的房地产，合同约定总房价款为174214元，被告采用首期款加按揭贷款的方式支付房价款。该商品房买卖合同补充协议第十条第（一）款第2项约定，若被告未能按期清偿按揭贷款，导致原告方需承担保证责任而将被告欠贷款银行的所有款项支付给贷款银行的，被告自愿同意原告可以解除合同，并要求被告按总房价款的1%支付违约金，合同还约定了其他内容。双方签订商品房买卖合同的同时，原告还配合被告与中国银行签订了《个人一手住房贷款合同》，由被告向中国银行贷款6.9万元，由原告提供连带保证担保。后被告未能按期清偿按揭贷款，达到中国银行可提前收回全部贷款的条件，中国银行遂要求原告承担连带保证责任，并从原告的银行账户直接划扣了相应的款项用于清偿被告尚欠的全部本息等。现被告并未向原告清偿代付款，且已失联，原告认为被告的行为已构成根本性违约。
原告胜球公司为支持其诉请，提供证据如下：1.《商品房买卖合同》、中山市商品房销售登记备案表；2.《个人一手住房贷款合同》；3.履行担保责任通知书；4.中国银行对公客户付款通知书、贷款还款回单、网银流水、麻灵晓账户还款明细；5.广东省地方税收通用发票（电子）、发票签收表；6.《民事案件委托代理合同》、律师费发票；7.情况说明；8.客户借记原单；9.中山市商品房销售合同登记备案证明表。
被告麻灵晓未作答辩，也没有提供证据。
本院经审理认定事实如下:2015年1月14日，胜球公司（出卖人）与麻灵晓（买受人）签订《中山市商品房买卖合同》（以下简称合同），其中合同主文约定买受人向出卖人购买位于中山市横栏镇××球××花园××楼××房的商品房，总房款为174214元，买受人选择银行按揭方式付款，首期款105214元，商业贷款69000元，还约定了违约责任、交付期限等内容；合同附件六的合同补充协议约定，若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除本合同……出卖人选择解除本合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，罚息、违约金、利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务；出卖人据此解除合同的，买受人还应按该商品房总房价款的1%支付违约金给出卖人；本合同解除后，如合同已经登记，买受人应当在合同解除后10个工作日内配合出卖人到有关政府部门办理取消合同备案的手续；如由于买受人违约，导致出卖人解除合同或者向买受人追讨购房款、违约金或其他费用或者要求买受人承担其他违约责任的，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。合同签订当日，麻灵晓签收了号码为02875209、金额为105214元的发票。同年1月21日，中山市房地产交易登记管理所对上述商品房买卖合同办理登记备案。7月15日，麻灵晓、胜球公司与中国银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称中行古镇支行）签订《个人一手住房贷款合同》，约定麻灵晓向该银行贷款69000元以购买上述商品房，贷款期限120个月，采取等额本息还款法，胜球公司为该贷款作阶段性担保等。2016年12月15日，中行古镇支行向胜球公司发出履行担保责任通知书，通知其兹有借款人麻灵晓于2015年7月17日向该行借款69000元，用于购买上述商品房，自2016年4月起出现严重逾期，根据该行与胜球公司合作协议的有关约定，请胜球公司履行连带保证责任，承担借款人麻灵晓所欠该行的本金67756.73元。胜球公司出具回执表示，同意偿还麻灵晓所欠该行的全部款项，并授权该行从其公司在该行开立的账户直接扣划该笔款项。胜球公司追讨未果，诉至本院，提出以上诉请。
另查明，胜球公司（甲方）与广东邦仁律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派田肖、王莉荣（实习律师）在甲方与麻灵晓商品房买卖合同纠纷案的一审程序中担任其代理人，律师服务费6000元等内容。2017年7月11日，胜球公司交纳了律师费6000元。同年12月4日，中行古镇支行出具情况说明，确认胜球公司于2016年12月21日和23日履行了担保责任，代麻灵晓清偿了全部贷款本息余额67756.73元，鉴于其前述贷款已经全部收回，其同意办理中山市横栏镇××球××花园××楼××房抵押备案登记的注销手续。
本院认为,被告麻灵晓与原告胜球公司签订的《中山市商品房买卖合同》及合同补充协议是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告没有向中行古镇支行履行还款义务，导致原告承担担保责任，则原告依约有权解除合同，被告需按总房价款的1%向原告支付违约金，故原告要求解除上述商品房买卖合同及合同补充协议，被告支付违约金1742.14元的诉请有理，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告要求被告协助其办理注销案涉商品房买卖合同的登记备案的诉请有理，本院亦予以支持。关于原告要求被告支付律师费6000元的诉求，因为双方在案涉商品房买卖合同的合同补充协议中对此有明确约定，本院一并予以支持。至于原告要求被告返还案涉商品房购房发票原件的诉求，因发票事项不属本院审查范围，故本院不作处理。被告麻灵晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告胜球公司诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中山市胜球房地产开发有限公司与被告麻灵晓于2015年1月14日签订的《中山市商品房买卖合同》（合同编号××××）及合同补充协议于判决发生法律效力之日解除；
二、被告麻灵晓于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市胜球房地产开发有限公司支付违约金1742.14元;
三、被告麻灵晓于判决发生法律效力之日起七日内协助原告中山市胜球房地产开发有限公司办理注销中山市横栏镇××路××号胜球阳光花园××号楼××房商品房的销售合同登记备案手续；
四、被告麻灵晓于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市胜球房地产开发有限公司支付律师费6000元；
五、驳回原告中山市胜球房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3940元，保全费1391元，合共5331元，由被告麻灵晓负担（该费用原告中山市胜球房地产开发有限公司已预交，本院不予退还，被告于履行中迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈玉珍
审判员 姚红波
审判员 黎 妙
二〇一七年十二月十五日
书记员 刘颖焮