上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初7034号
原告：上海仁恒杨浦房地产有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：陈耀玲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：魏峰，上海瀛泰律师事务所律师。
被告：唐圣斌，男，1989年1月12日出生，汉族，户籍所在地海南省。
被告：唐榕羚，女，1981年4月1日出生，汉族，户籍所在地海南省。
原告上海仁恒杨浦房地产有限公司与被告唐圣斌、唐榕羚商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告上海仁恒杨浦房地产有限公司的委托诉讼代理人魏峰到庭参加诉讼。被告唐圣斌、唐榕羚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
上海仁恒杨浦房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除上海仁恒杨浦房地产有限公司与唐圣斌、唐榕羚于2011年8月7日签订的关于上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市商品房预售合同》；2、要求唐圣斌、唐榕羚协助上海仁恒杨浦房地产有限公司办理上述房屋网签备案撤销手续；3、要求唐圣斌、唐榕羚协助上海仁恒杨浦房地产有限公司办理上述房屋预告登记注销手续；4、要求唐圣斌、唐榕羚支付上海仁恒杨浦房地产有限公司解约赔偿金1,897,910.60元。庭审后，原告撤回第三项诉讼请求，并将第四项诉讼请求要求唐圣斌、唐榕羚支付解约赔偿金金额减少至1,500,000元。事实和理由：2011年3月19日，上海仁恒杨浦房地产有限公司与唐圣斌、唐榕羚签订《上海市商品房预售合同》，唐圣斌、唐榕羚向上海仁恒杨浦房地产有限公司购买上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。合同约定总价款为18,979,106元，购买方应于签订预售合同当日(或此前)支付部分首期房款1,000,000元，于2011年9月7日前支付剩余30%的房价款，余款由购买方于2011年9月8日前向银行申请“住房抵押借款”支付或以其他方式支付。合同约定若购买方未按约定的时间付款，应当向出售方支付违约金，违约金按逾期未付款金额的日万分之四计算，自应付款期限之第二天起计算至实际付款之日止，如逾期超过7天的，原告有权解除合同，购买方支付总房价款金额的10%的赔偿金。唐圣斌、唐榕羚至今仅支付房款1,500,000元，未支付剩余房款。上海仁恒杨浦房地产有限公司发函催讨，被告未予理会。唐圣斌、唐榕羚逾期支付房款，构成违约。
唐圣斌、唐榕羚未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年8月7日,上海仁恒杨浦房地产有限公司(卖方，签约甲方)与唐圣斌、唐榕羚(买方，签约乙方)签订《上海市商品房预售合同》，乙方购买甲方预售的上海市杨浦区政和路388弄《仁恒怡庭》15号3层302(复式)室房屋，暂测建筑面积337.07平方米，乙方购买该房屋总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定18,999,962元，该房屋全装修总价18,999,962元。在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过1.50%，不向乙方收取超过部分的房价款，甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过3%，乙方有权单方面解除合同，乙方行使单方面合同解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。付款方式和期限为，2011年8月7日前乙方在签订该房屋预售合同当日(或此前)应向甲方支付1,000,000元(乙方在签订本合同前支付给甲方的定金冲抵房价款)，2011年9月7日前乙方应向甲方付清剩余30%房价款，余款由乙方在2011年9月8日前向银行申请“住房抵押借款”支付或以其他方式支付。乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之四计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过7天后，甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的10%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方，如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址，如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第三日将被视为已送达另一方，如以直接送达方式送达，则于另一方签收时视为已送达。本合同自双方签字之日起生效，双方商定本合同生效之日起30日内共同向房地产登记机构办理预告登记，其中一方逾期不配合办理预告登记的，另一方有权单方办理预告登记。甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭证单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
2011年7月5日，唐榕羚支付房款450,000元。上海仁恒杨浦房地产有限公司确认案外人肖章文分别于2011年7月1日、2011年8月7日、2011年12月12日代唐榕羚支付房款50,000元、500,000元、500,000元。
2011年8月23日，上海仁恒杨浦房地产有限公司与唐圣斌、唐榕羚办理预告登记。2011年9月1日，唐圣斌、唐榕羚预告登记为系争房屋预购房屋权利人。2011年12月6日，上海仁恒杨浦房地产有限公司登记为系争房屋权利人，系争房屋登记建筑面积336.70平方米。
2015年1月9日，上海仁恒杨浦房地产有限公司根据合同预留地址通过挂号信向唐圣斌、唐榕羚发“催款通知书”，要求唐圣斌、唐榕羚付清房款和违约金。该挂号信于2015年1月13日被退回。2017年3月28日，上海仁恒杨浦房地产有限公司通过邮政快递向唐圣斌、唐榕羚发“关于解除商品房预售合同的告知函”，因唐圣斌、唐榕羚逾期支付房款构成严重违约，通知唐圣斌、唐榕羚自本函送达唐圣斌、唐榕羚之日起，双方之间关于系争房屋的《上海市商品房预售合同》即告解除，上海仁恒杨浦房地产有限公司有权将系争房屋另行出售，唐圣斌、唐榕羚需按约承担相应的违约责任及承担前述购房合同解除后的一切后果；唐圣斌、唐榕羚需于合同解除后的3日内配合上海仁恒杨浦房地产有限公司办理系争房屋的网签备案撤销手续及房屋预告登记注销手续。上述通知于2017年3月30日被退回。
因唐榕羚所涉民商事案件，系争房屋于2013年11月1日被无锡市南长区人民法院预查封，后分别于2014年8月11日和2017年5月31日被上海市浦东新区人民法院和本院预查封(轮候查封)。
上海仁恒杨浦房地产有限公司要求唐圣斌、唐榕羚已支付的房款1,500,000元用于抵扣违约金。
以上事实，由《上海市商品房预售合同》、上海市不动产登记簿、“催款通知书”及邮寄凭证、“关于解除商品房预售合同的告知函”及邮寄凭证和投递情况记录、签购单、民事裁定书、执行裁定书、民事判决书以及本院的庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对双方具有约束力，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。唐圣斌、唐榕羚迟延支付第二笔购房款，构成违约。上海仁恒杨浦房地产有限公司可按照合同约定单方面解除合同，并要求唐圣斌、唐榕羚支付违约金。上海仁恒杨浦房地产有限公司根据合同中预留的地址通过邮政快递向唐圣斌、唐榕羚寄送解约通知，该通知因唐圣斌、唐榕羚地址变更被退回，双方的商品房预售合同应按照合同约定的视为送达的时间，即2017年3月31日解除。上海仁恒杨浦房地产有限公司自行将违约金金额调低至1,500,000元，于法不悖，本院予以确认。合同解除后，上海仁恒杨浦房地产有限公司应返还唐圣斌、唐榕羚已收取的购房款1,500,000元。上海仁恒杨浦房地产有限公司要求按照合同约定将唐圣斌、唐榕羚已支付的房价款1,500,000元用于抵扣违约金，应于支持。唐圣斌、唐榕羚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、上海仁恒杨浦房地产有限公司与唐圣斌、唐榕羚于2011年8月7日签订的关于上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市商品房预售合同》于2017年3月31日解除；
二、唐圣斌、唐榕羚应于本判决生效之日起十日内协助上海仁恒杨浦房地产有限公司办理上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市商品房预售合同》网上登记备案撤销手续；
三、上海仁恒杨浦房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内返还唐圣斌、唐榕羚购房款1,500,000元；
四、唐圣斌、唐榕羚应于本判决生效之日起十日内支付上海仁恒杨浦房地产有限公司违约金1,500,000元；
上述第三项、第四项款项折抵后，上海仁恒杨浦房地产有限公司与唐圣斌、唐榕羚无需实际支付。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,300元，公告费560元，由唐圣斌、唐榕羚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 崔艺萍
审 判 员 梅松松
人民陪审员 陈铭浩
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 倪晓琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。