福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第6994号原告厦门恒地物业服务有限公司，住所地厦门市思明区鹭江道96号之二1705室，组织机构代码66471982-7。法定代表人苏秀芳，董事长。委托代理人何幼方。被告厦门沈坤集团有限公司（原名称厦门市沈坤贸易有限公司），住所地厦门市思明区鹭江道96号之二1203室。法定代表人余龙飞。原告厦门恒地物业服务有限公司与被告厦门沈坤集团有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理后，依法由审判员庄慧林担任审判长、与代理审判员李吟、人民陪审员张振清组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告厦门恒地物业服务有限公司委托代理人何幼方到庭参加诉讼，被告厦门沈坤集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门恒地物业服务有限公司诉称，原告的前身厦门鑫志高物业服务有限公司与被告的前身厦门市沈坤贸易有限公司签订《前期物业服务协议》，受托为被告实行物业服务管理，双方并约定物业管理服务费为6元／月·平方米，公维金为2元／月·平方米；物业管理服务费按月缴纳，当月前5日前交纳当月物业管理服务费；业主和物业使用人逾期或拒绝交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的0.21‰交纳滞纳金；委托管理期限从前期物业管理规定。被告作为业主应及时向原告交纳物业管理费、公维金和水电费公摊等费用。被告未按期交纳上述费用，现原告请求法院判令：1、被告立即向原告支付2012年8月1日至2014年3月18日的物业管理费103943.9元（每月每平方米6元）、房屋公共维修金34648元（每月每平方米2元）；2、被告向原告支付逾期付款滞纳金8556.7元（以每月欠缴的物业管理服务费、房屋公共维修金为基数自当月6日起按月分段计算至2014年3月18日止）；3、被告承担本案诉讼费用。被告厦门沈坤集团有限公司未作答辩。经审理查明，2010年11月22日，作为乙方的原告前身厦门鑫志高物业服务有限公司与作为甲方的被告前身厦门市沈坤贸易有限公司签订《前期物业管理服务协议》（下称协议），约定物业管理区域为坐落于厦门市鹭江道96号钻石海岸写字楼，物业类型为商业办公楼；办公楼物业管理服务收费标准为6元／月·平方米，业主或物业使用人应于物业2009年9月1日起承担其物业的服务费用；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月前5日前履行交费义务；公共维修金的标准为2元／月·平方米，与物业管理服务费同时交纳；甲方违反协议，不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起每日按欠费总额的0.21‰交纳滞纳金。2010年12月16日，厦门市沈坤贸易有限公司变更名称为厦门沈坤集团有限公司。2012年3月21日，厦门鑫志高物业服务有限公司变更名称为厦门恒地物业服务有限公司。另查明，讼争期间，被告厦门沈坤集团有限公司系厦门市思明区鹭江道96号之二1201-1207室房产的业主，上述房屋建筑面积共计884.75平方米。协议签订后，原告前身及原告依约为讼争房产提供物业管理服务至今。被告厦门沈坤集团有限公司未缴纳2012年8月1日起的物业管理服务费、房屋公共维修金，原告催缴未果，遂于2014年4月29日诉至本院。以上事实，有原告提供的《前期物业管理服务协议》、业主资料登记表、准予变更登记通知书、缴费通知单、土地房屋产籍登记表、执行裁定书、拍卖成交确认书、欠费明细表及本案庭审笔录为证。被告厦门沈坤集团有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。上述事实，本院予以确认。本院认为，原告前身厦门鑫志高物业服务有限公司与被告前身厦门市沈坤贸易有限公司签订《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，对双方均有约束力，应严格履行。被告及其前身作为业主，在讼争期间，接受了原告提供的物业管理服务，应按照合同约定的收费标准缴纳物业管理相关费用。房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，缴交房屋公共维修金是业主的法定义务，缴交的房屋公共维修金也归业主所有，物业服务企业仅是代收代管单位。现原告要求被告支付讼争期间的物业管理服务费、房屋公共维修金有事实和法律依据，本院予以支持。被告应当支付原告2012年8月1日至2014年3月18日的物业管理服务费103943.9元［6元／月·平方米×884.75平方米×（19＋18／31）个月］、房屋公共维修金34648元［2元／月·平方米×884.75平方米×（19＋18／31）个月］。被告未按时缴纳已构成违约，原告要求被告根据合同约定按日0.21‰的标准缴纳物业管理服务费、房屋公共维修金的滞纳金，本院予以支持。合同中约定物业管理服务费、房屋公共维修金系按月在每月前5日前缴交，故原告主张滞纳金以每月欠缴的物业管理服务费、房屋公共维修金为基数自当月6日起按月分段计算至2014年3月18日止，本院予以支持。被告应向原告缴纳的逾期滞纳金为8933.96元（具体计算方式如下表所示），现原告主张8556.7元，未超过上述金额，本院予以支持。被告逾期缴纳物业管理费、房屋公共维修金的滞纳金计算表单位：元欠费月份欠费金额欠费天数产生的滞纳金2012年8月7078590876.962012年9月7078559830.892012年10月7078529786.302012年11月7078498740.222012年12月7078468695.632013年1月7078437649.552013年2月7078406603.472013年3月7078378561.852013年4月7078347515.772013年5月7078317471.182013年6月7078286425.102013年7月7078256380.512013年8月7078225334.442013年9月7078194288.362013年10月7078164243.772013年11月7078133197.692013年12月7078103153.102014年1月707872107.022014年2月70784160.942014年3月4109.811311.22合计8933.96据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告厦门沈坤集团有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告厦门恒地物业服务有限公司支付2012年8月1日至2014年3月18日的物业管理服务费103943.9元、房屋公共维修金34648元；二、被告厦门沈坤集团有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告厦门恒地物业服务有限公司支付逾期缴纳2012年8月1日至2014年3月18日物业管理服务费、房屋公共维修金产生的滞纳金8556.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3243元，由被告厦门沈坤集团有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判长庄慧林代理审判员李吟人民陪审员张振清二〇一五年二月二十五日书记员陈远治附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。