巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1902民初559号
原告：段炼，男，生于1988年，住巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人：段丕富（系原告段炼之父，暨原告苟丽、杨镇萍之特别授权委托代理人），男，生于1961年，住巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人：吴志成，四川省巴中市巴州区法律援助中心律师。
原告：杨镇萍，男，生于1992年，住巴中市巴州区。
原告：苟丽，女，生于1975年，汉族，住巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人：杨培举（系杨镇萍之父），男，生于1969年，住巴中市巴州区。
被告：ＸＸ良，男，生于1973年，住巴中市巴州区。
原告段炼、杨镇萍、苟丽与被告ＸＸ良房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告段炼、杨镇萍、苟丽的委托代理人段丕富，原告段炼的委托代理人吴志成，原告杨镇萍、苟丽的委托代理人杨培举，被告ＸＸ良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段炼、杨镇萍、苟丽诉称：三原告共同拥有巴中市巴州区龙泉街澜桥嘉洲X栋（X号楼）第二层房屋所有权。2014年10月26日，三原告作为甲方共同与作为乙方的被告签订了房屋租赁合同。该合同约定租赁期限为8年，拖延租金超出10日甲方有权收回房屋，解除合同，乙方必须交清拖欠期间的租金。乙方使用租赁房屋做生意，经营了“巴中市巴州区XXX咖啡厅”如期分别交清了2015、2016年租金。乙方应在2016年12月8日前付清2017年的房屋租金330750元。自2016年12月10日左右开始，原告多次向被告提出支付2017年房屋租金，但被告至今未能支付。现起诉要求：1、解除原、被告2014年10月26日签订的房屋租赁合同。2、由被告向原告支付违约金共计人民币198450元。3、被告按906元/天标准计算向原告支付自2016年12月15日起至清场交还租赁房屋之日止的租金。4、由被告承担本案诉讼费。
被告ＸＸ良辩称：一、原告诉称属实，合同约定租金每年增加5%,因市场不景气，我要求下调租金，6月中旬时提出，我们租到2016年2月，但租金超出20万元就截止2016年12月14日；租金从30万元降到27万元后再次降到25万；二、XXX咖啡厅是5个股东，我是股东聘请的执行人，我只有20%的权利和义务，2016年10月26日原告段炼收取保证金2万元；三、我们给了转让费25万元，但不是我们愿意的，因为是当地市场的规则，原告段炼给我们提供了一个收据，但确实我方差原告房租，2017年2月27日我通知过原告来接房，但原告说交给法庭处理，原告不同意来接房。
经审理查明，原告苟丽之子李元龙与原告段炼、杨镇萍三人于2012年7月2日取得了位于巴中市江北龙泉街澜桥嘉洲X栋2层1号营业用房的房屋所有权证（巴房权证北字第XXX**号，套内建筑面积509.8㎡，建筑面积594.57㎡）。李元龙与原告段炼、杨镇萍系按份共有该房。2013年4月15日，李元龙与原告段炼、杨镇萍三人取得了该房座落的国有土地使用权证【巴市国用（2013）第XXXX号】。三原告利用该营业用房经营火锅店。
2014年10月26日，被告ＸＸ良与原告协议受让三原告经营的火锅店（含火锅店的装修、设施等），当天被告ＸＸ良向原告支付转让费25万元。同日，原告苟丽、段炼、杨镇萍（为出租方、甲方）与被告ＸＸ良（为承租方、乙方）还签订了《房屋租赁合同》约定：1、三原告将位于巴中市江北龙泉街澜桥嘉洲X栋（X号楼）第二层，面积594.57㎡营业用房出租给被告ＸＸ良。2、租赁期限8年，自2014年12月15日起到2022年12月14日止，自甲方交房到2014年12月14日期间乙方装修期不计租金。3、第一年租金30万元，以后每年在上一年基础上递增5%执行，第一年租金在签订本合同时一次性付清，以后租金交纳实际为每一年度租期届满前7日内一次性付清当年租金；乙方拖延租金超出10日，甲方有权收回房屋，解除合同。4、租赁期间的房屋装修:……。5、各项费用的交纳:……。6、甲方义务：……。7、乙方义务：……；乙方须向甲方交纳保证金2万元（在签订本合同时一次性交清），保证租期届满乙方不欠水电气费，设施设备及房屋主体无损坏，届时甲方退还乙方保证金2万元（不计息），否则甲方在保证金中扣收前述费用及损失费，不足部分由乙方继续承担清偿责任。8、甲方出售房屋：……。10、违约责任：（1）甲、乙双方任一方中途无故提前解除合同，均向对方支付当年租金50%的违约金，并赔偿因此导致的损失和经营可得利益；（2）违反本合同其他条款，违约方除承担实际损失外，还应当向守约方支付违约金为合同租金总额的10%。……。12、合同解除：乙方如有下列情形之一，甲方收回房屋，解除合同：1、乙方擅自转租、转借、转让房屋的，2、乙方利用房屋从事非法活动的，3、乙方拖欠租金超过10天的，4、其他法定解除合同的情形。……。16、租期届满或解除合同时，乙方除搬动的设施外，对其他装修均不得进行人为损坏，归甲方所有。当即，被告ＸＸ良还向三原告支付了保证金2万元。2014年11月初，被告ＸＸ良进场开始装修。之后，被告ＸＸ良将租赁的案涉房屋用于经营XXX咖啡厅。租赁后前两年房屋租金，被告方已经支付，但2016年租期届满至今被告ＸＸ良未再支付租金。
另：李元龙又名李沛霖，生于2001年1月17日。巴中市巴州区XXX咖啡厅，系2015年8月3日登记成立的，投资人为被告ＸＸ良的个人独资企业。巴中市巴州区XXX咖啡厅登记住所地四川省巴中市巴州区江北龙泉街澜桥嘉洲X栋2层1号。至今，XXX咖啡厅仍在营业。
庭审中，被告ＸＸ良向本院提供了《合伙协议》旨在证明其经营的XXX咖啡厅系其与吴大常、冯冬梅、冯海燕、张健合伙经营的。
上述事实，有原、被告的陈述，房屋租赁合同，收条，合伙协议及庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。
本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。2014年10月26日，被告ＸＸ良与三原告签订了《房屋租赁合同》，由被告ＸＸ良租赁了巴中市江北龙泉街澜桥嘉洲X栋（X号楼）第二层，面积594.57㎡的营业用房。之后，三原告向被告ＸＸ良交付了租赁物，被告ＸＸ良接收租赁房屋并进行装修后开始经营使用，按照约定被告ＸＸ良交纳前两年的房屋租金。可见，该《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效。该合同对双方当事人具有约束力，双方当事人均应当按照该合同约定全面履行自己的义务。对于被告ＸＸ良向本院提供的《合伙协议》，以此证明其仅承担承租方责任的20%，因该《合伙协议》仅提供的复印件，且是被告ＸＸ良与案外人签订的，仅对合伙协议签订的双方具有约束力，对本案三原告不具约束力，无法达到被告ＸＸ良的抗辩目的。按照三原告与被告签订的《房屋租赁合同》约定，被告ＸＸ良至迟应在2016年12月8日前向三原告支付2017年度的房屋租金。而至今逾期4月有余被告ＸＸ良仍未支付租金，依据双方签订的《房屋租赁合同》第十二条约定承租方拖欠租金超过10天的出租方有权解除合同，收回房屋。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”；第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。故对于三原告起诉主张要求解除租赁合同的请求，于法有据，本院予以支持。双方租赁合同解除后30日内，被告ＸＸ良应当将租赁物返还原告。
关于三原告主张被告支付违约金的问题。我国合同法中规定的违约金制度以对守约方的损失补偿为目的，以当事人的损失为基准，因庭审中，三原告未提供造成其损失程度的相关证据，对于该项主张，本院不予支持。
关于三原告主张被告支付欠付房屋租金的问题。被告ＸＸ良至今仍在使用租赁房屋，对于2016年12月15日起至原告起诉解除租赁合同，本院向被告ＸＸ良送达起诉状副本之日止（2017年2月20日）的房屋租金，应计算为：330750元/年÷365天×68天＝61619.18元。至此之后至被告ＸＸ良返还租赁房屋止的房屋占用使用费，被告ＸＸ良应当按照此租金标准（906.16元/天）据实结算。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第四条、第八条、第六十条、第九十四条（三）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告段炼、杨镇萍、苟丽与被告ＸＸ良于2014年10月26日签订的《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》解除后30日内，被告ＸＸ良应将租赁使用的位于巴中市江北龙泉街澜桥嘉洲X栋2层1号营业用房返还原告段炼、杨镇萍、苟丽。
二、由被告ＸＸ良在本判决生效后10日内向原告段炼、杨镇萍、苟丽支付2016年12月15日起至2017年2月20日欠付否认房屋租金61619.18元；2016年12月16日起至被告ＸＸ良返还租赁物期间的房屋占用费按照906元/天计算。
三、驳回原告段炼、杨镇萍、苟丽的其他诉讼请求。
本案受理费4260元，由被告ＸＸ良负担2156元，由原告段炼、杨镇萍、苟丽负担2104元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 杨 青
二〇一七年五月二日
书记员 赵海燕