重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初9379号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街75-6号，统一社会信用代码915001067562011608。
诉讼代表人：罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托诉讼代理人：张思琦，中豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任思茜，中豪律师事务所律师。
被告：张燕红，女，土家族，职业不详，住重庆市酉阳县。
被告：张如建，男，土家族，职业不详，住重庆市酉阳县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行（以下简称工行小龙坎支行）与被告张燕红、张如建借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行小龙坎支行的委托诉讼代理人任思茜到庭参加诉讼。被告张燕红、张如建下落不明，本院在《重庆法院公众服务网》公告送达了民事起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，公告期满后被告张燕红、张如建仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行小龙坎支行向本院提出诉讼请求，要求法院判令:1、二被告偿还截止2017年5月2日的借款本金463393.97元并支付利息6383.02元，共计469776.99元；支付2017年5月3日之后的罚息以本金463393.97元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率基础上下浮10%后加收30%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率基础上下浮10%后加收30%确定，利随本清。2、原告对被告张燕红名下的位于重庆市巴南区的抵押房屋享有优先受偿权，有权以该房屋折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年12月1日，原告（贷款人）与被告张燕红（借款人）、张如建（共同借款人）签订《个人购房借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款480000元用于购置住房，期限为240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，遇利率调整，按照合同约定进行调整。借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息。如借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人未按合同约定还款的，贷款人还有权收取罚息及复利。同日，原告工行小龙坎支行与被告张燕红签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：本合同担保的债权包括自2015年12月1日至2021年12月1日期间，在人民币480000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人购房借款合同而享有的对借款人的债权。抵押人张燕红以其名下位于重庆市巴南区，房屋一套为本借款提供抵押担保。主债权到期借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权。后双方办理了涉案房屋的抵押登记手续。合同签订后，原告已按约向二被告发放贷款，但二被告却未按约还款,截止到2017年5月2日已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息共计11653.75元。故向法院提起诉讼，要求判如所请。
被告张燕红、张如建未作答辩。
原告工行小龙坎支行针对其诉讼请求，依法向本院提交了《个人购房合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《房地产权证》、《个人借款凭证》、自营历史明细表等书证。本院对原告提供的书证依法进行了审查，结合原告庭审中的陈述，认定事实如下：
2015年12月1日，原告工行小龙坎支行（贷款人）与被告张燕红(借款人)、张如建（共同借款人）签订《个人购房借款合同》一份，合同主要约定：1）贷款人向借款人发放贷款480000元，用于购置住房；2）贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360,贷款发放后如遇基准利率调整时，按照合同约定进行调整，即贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4）借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：张前龙，账号：6222************657，开户行：工行）；5）借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；6）如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率基础上加收30%确定。
同日，原告工行小龙坎支行（抵押权人）与被告张燕红（抵押人）签订《个人借款最高额抵押合同》一份，合同主要约定：被告张燕红以其所有的位于重庆市巴南区鱼洞箭河路9号12幢1单元7-4号的房屋一套，为案涉借款提供抵押担保。合同所担保的债权包括：自2015年12月1日至2021年12月1日期间，在人民币480000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人购房借款/担保合同而享有的对借款人的债权。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。同日，双方到登记机构办理了201房地证(押)2015字第07127号抵押登记。
2015年12月10日，原告工行小龙坎支行按约向被告张燕红、张如建发放贷款480000元。被告张燕红、张如建亦按约偿还了截止于2017年1月1日的贷款本息。但从2017年2月2日起至2017年5月2日止，已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息。原告工行小龙坎支行经多次催收未果，遂于2017年6月8日向本院提起诉讼，要求判如所请。
审理中，二被告张燕红、张如建经本院公告传唤，公告期限届满后仍未到庭参加本案诉讼，本院依法进行缺席审理。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，属有效合同，具有法律约束力，双方理应按照合同约定履行自己的义务。
本案中，原告已按约履行了自己发放借款的义务，二被告却未按约履行分期足额偿还借款本息的义务。截止原告起诉前，二被告已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约。原告有权按照《个人购房借款合同》的约定，宣布贷款提前到期，要求二被告立即偿还尚欠的贷款本金及利息，并支付罚息、复利。故本院对原告要求二被告共同偿还贷款本息并依约支付罚息、复利的诉讼请求，予以支持。
原告与被告张燕红在签订《个人借款最高额抵押合同》后，已依法办理了抵押登记，原告对抵押物享有的抵押权自登记时设立。本案因二被告的违约行为，导致双方约定的实现抵押权的情形出现，原告有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本院对原告要求确认其对抵押房屋折价或者以其拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。
被告张燕红、张如建经本院公告传唤，公告期限届满后仍未到庭参加本案诉讼，本院可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条第(三)项、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张燕红、张如建于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行偿还截止2017年5月2日的借款本金463393.97元并支付利息6383.02元，合计469776.99元；
二、限被告张燕红、张如建于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行支付从2017年5月3日起至本息全部清偿之日止的罚息和复利。其中，罚息以本金463393.97元为基数，以中国人民银行同期档次贷款利率为基准利率，在基准利率基础上下浮10%后加收30%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，按罚息利率确定，利随本清；
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行有权对被告张燕红所有的位于重庆市巴南区某路*号*幢*单元*-*的抵押房屋享有优先受偿权，有权以该房屋折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8346元（原告已预交），由被告张燕红、张如建负担。此款限于本判决发生法律效力后三日内，直接给付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘李美
人民陪审员 李跃龙
人民陪审员 梁月娇
二〇一七年十一月二日
法官 助理 朱 波
书 记 员 卢 静