江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初4154号
原告：盐城市成泰担保有限公司，住所地盐城市亭湖区环保大道众创中心A幢三楼。
法定代表人：刘拓，该公司总经理。
委托代理人：王仁政，该公司经理。
被告：江苏景祥消防工程有限公司，住所地盐城市城南新区新都街道南港村棕榈泉广场*幢*室。
法定代表人：刘成，该公司董事长。
被告：徐宁，男，1984年7月16日生，住盐城市亭湖区。
被告：陈锡祥，男，1970年12月4日生，住盐城市亭湖区。
被告：孙兰芳，女，1969年3月13日生。
被告江苏景祥消防工程有限公司、陈锡祥、孙兰芳的共同委托代理人王国祥，路光亮，江苏国磊律师事务所律师。
原告盐城市成泰担保有限公司（下称成泰公司）与被告江苏景祥消防工程有限公司（下称景祥公司）、徐宁、陈锡祥、孙兰芳追偿权纠纷一案。本院于2017年7月20日受理后,依法适用简易程序，于同年9月19日公开开庭进行了审理。原告成泰公司的委托代理人王仁政，被告景祥公司、陈锡祥、孙兰芳的共同委托代理人路光亮到庭参加诉讼。被告徐宁经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告成泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏景祥消防工程有限公司偿还原告代偿款本金1523817元，并承担从2017年5月2日起至实际还款之日止按年利率24%计算的利息。2、原告对被告陈锡祥、孙兰芳抵押的房产在抵押范围内优先受偿。3、被告徐宁、陈锡祥、孙兰芳对上述款项承担连带偿还责任。事实和理由：2016年4月13日，原告与被告景祥公司及案外人江苏银行股份有限公司金穗支行（以下简称江苏银行）签订了编号为：江苏银行流借字JK101161600037号《流动资金借款合同》及江苏银行BZ101616000065号《保证担保合同》，约定：原告为被告景祥公司自2016年4月13日至2017年4月12日止，在江苏银行处办理的150万元贷款，提供连带保证责任担保；原告另与被告方签订了《反担保协议书》，约定被告方为原告的担保行为提供连带责任反担保，被告陈锡祥、孙兰芳将其名下的房产、土地抵押给原告，并办理了相关登记手续。现被告景祥公司因经营不善，无偿还能力，该笔贷款已于2017年4月12日到期，被告景祥公司未能按期足额偿还本息，江苏银行遂要求原告履行保证义务。原告按约代被告景祥公司偿还了借款本息，后多次催告各被告偿还借款本息，均无果，现请求法院支持原告的诉讼请求。
被告景祥公司、陈锡祥、孙兰芳共同辩称：被告景祥公司向江苏银行借款是事实，原告担保也是事实，被告陈锡祥、孙兰芳提供了房屋抵押反担保也是事实，但由于被告景祥公司经济困难，现无力偿还。原告诉称代为偿还本金1523817元，但原告主张的本金应为150万元，其余23817元应为利息，利息不应再次重复计算利息，原告诉请中关于利息的部分应以150万元本金为基数。至于被告陈锡祥、孙兰芳是否承担连带责任，原告对抵押的财产是否享有优先受偿权，由法院依法判决。
被告徐宁未作答辩。
经审理查明：2016年4月13日，景祥公司（借款人）与江苏银行盐城金穗支行（贷款人）签订了JK101161600037号《流动资金借款合同》一份，约定：“1、借款金额150万元，借款期限自2016年4月13日起至2017年4月12日止。2、合同项下借款采用个固定利率，合同有效期内利率不变；利息从借款发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按月结息，结息日为每月的20日。3、采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息”。同日，成泰公司（保证人）与江苏银行（债权人）签订《保证担保合同》一份，约定：1、成泰公司自愿为景祥公司向在主合同项下所欠江苏银行的全部债务提供连带责任保证担保；2、保证范围：债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、执行费、保全费、公告费、鉴定费等债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；3、保证人的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满二年之日止。
同年4月5日，成泰公司（担保人，甲方）与陈锡祥、孙兰芳（反担保人，乙方）签订了《反担保协议书》一份，主要内容为：1、鉴于借款人景祥公司向江苏银行金穗支行申请贷款，需要甲方提供担保，出具保函或签订担保协议，甲方经审查同意根据本协议的约定为借款人提供贷款担保。同时乙方根据本协议的约定提供反担保，以降低甲方为借款人提供的担保风险。2、本反担保保证合同所担保的债权为：贷款人依据借款合同向借款人发放的贷款，金额不超过150万元，具体金额以借款合同之约定为准；甲方依据担保协议向借款人收取的担保费用（包括担保费、滞纳金、逾期保费、其它费用）。3、甲方为了承担为借款人提供担保的担保责任而向贷款人支付的所有款项（包含但不限于借款人本金、应付利息、贷款发生的费用、诉讼费用、律师费用）；4、甲方因乙方不履行反担保责任，而依据本协议通过诉讼实现权利所产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等相关费用。5、本反担保保证合同的保证方式为房地产抵押和连带责任保证，具体反担保措施如下：乙方名下位于城南新区南港村棕榈泉广场*幢*室（盐房权证市区都字第××号）的办公用房，面积586.92平方，评估价值586.92万元，二次抵押给甲方，乙方承担连带责任。6、保证期间：自甲方代借款人向贷款人偿还贷款、利息及其他相关费用之次日起三年。7、若乙方不履行或不完全履行本反担保保证合同约定的还款义务，超过约定还款时间的，每延长一日还款，乙方须向甲方支付相当于逾期还款额的万分之五的违约金。同年4月15日、18日，成泰公司将陈锡祥、孙兰芳提供抵押的房产办理了抵押登记手续，抵押的债权数额为150万元。
同年4月18日，成泰公司与徐宁签订《反担保协议书》一份，约定反担保保证合同的保证方式为自然人承担连带责任保证，其余内容同上。另成泰公司与景祥公司签订《反担保协议书》一份，载明：反担保保证方式为：（1）陈锡祥、孙兰芳位于新区南港村棕榈泉广场*幢*室（盐房权证市区都字第××号）的办公用房，面积586.92平方，评估价值586.92万元，剩余价值的400万元二次抵押给我公司。（2）景祥公司反担保，承担连带责任保证。保证期间：自甲方代借款人向贷款人偿还贷款、利息及其他相关费用之次日起二年。其余内容同上。
2017年5月2日，因景祥公司未能按期偿还贷款，成泰公司代景祥公司向江苏银行盐城金穗支行偿还了贷款本息共计1523817元。后因成泰公司向景祥公司、徐宁、陈锡祥、孙兰芳催要款项未果，遂诉至本院。
以上事实，由原告的当庭陈述、《保证担保合同》、《流动资金借款合同》、《反担保协议书》、他项权证书、证明等证据予以证实，本院依法予以认定。
本院认为：原、被告签订的合同系双方真实意思之表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效合同。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。
（一）被告景祥公司是否应偿还代偿款、承担利息的问题。本案中，原告成泰公司与案外人江苏银行盐城金穗支行签订《保证担保合同》，约定由成泰公司为景祥公司向案外人江苏银行盐城金穗支行的150万元贷款提供连带保证。后因被告景祥公司未能按期偿还贷款本息，原告成泰公司作为连带责任保证人代为偿还了借款本息1523817元后即取得了向被告景祥公司的追偿权。关于利息，原、被告双方签订的《反担保协议书》中明确约定了在原告代被告景祥公司清偿借款后五日内，反担保人应无条件向原告偿还上述代为清偿款项，还约定了每逾期一日还款，按日万分之五支付违约金。现被告景祥公司作为反担保人未能按约向原告偿还，已构成逾期还款，依法应承担相应的违约责任。现原告主张从代偿之日起按年利率24%计算的利息，超过双方合同约定的日万分之五的标准，本院依法调整为按日万分之五计算。
（二）被告徐宁、陈锡祥、孙兰芳是否应当承担连带给付责任的问题。原告成泰公司与被告徐宁、陈锡祥、孙兰芳签订的《反担保协议书》中约定了被告徐宁、陈锡祥、孙兰芳为案涉借款向原告成泰公司提供反担保保证，并对保证方式及保证范围进行了明确约定，故被告徐宁、陈锡祥、孙兰芳应对被告景祥公司应当履行的给付义务承担连带责任。
（三）原告成泰公司是否就抵押财产享有优先受偿权的问题。原告成泰公司与被告陈锡祥、孙兰芳签订的《反担保协议书》中明确约定被告陈锡祥、孙兰芳将其所有的坐落于城南新区南港村棕榈泉广场*幢*室作为反担保，并办理了抵押物登记手续，抵押金额为150万元，该抵押具有法律效力，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中在150万元的范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏景祥消防工程有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告盐城市成泰担保有限公司代偿款1523817元，并承担利息（计算时间和标准：从2017年5月2日起至实际给付之日止，按日万分之五计算）。
二、被告徐宁、陈锡祥、孙兰芳对上述债务承担连带还款责任。
三、原告盐城市成泰担保有限公司有权就被告陈锡祥、孙兰芳所有的坐落于城南新区南港村棕榈泉广场*幢*室的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中在150万元的范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18514元，依法减半收取9257元，由被告江苏景祥消防工程有限公司、徐宁、陈锡祥、孙兰芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式肆份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。并按国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 马 静
二〇一七年九月二十五日
书记员 宋相慧
附相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中国人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。