山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0791民初835号
原告：中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行，住所地潍坊高新区北海路2052号青青家园小区2、3号商住楼15号，组织机构代码：86543937-0。
负责人：张旭，行长。
委托诉讼代理人：宋永成，山东北海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋建忠，男，1960年1月13日生，单位职工。
被告：孙继光，男，1963年7月1日生，汉族，住潍坊市。
被告：潍坊市润扬置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区健康西街87号。
法定代表人：戎杰，该单位总经理。
委托诉讼代理人：刘东，山东求是和信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜洋，山东求是和信律师事务所律师。
被告：潍坊光大担保有限责任公司，住所地：潍坊市奎文区游麟小区南首办公楼。
法定代表人：徐泳新，该单位总经理。
原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行与被告孙继光、潍坊市润扬置业有限公司、（以下简称“润扬置业公司”）、潍坊光大担保有限责任公司（以下简称“光大担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行的委托诉讼代理人宋永成、宋建忠，被告润扬置业公司的委托诉讼代理人刘东、姜洋到庭参加诉讼。被告孙继光、光大公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还原告借款106652.05元及利息3461.05元，本息合计110113.10元（利息、复利、罚息等计算至2016年7月8日，自2016年7月9日起的利息、复利、罚息等按照借款合同的约定继续计算至被告还清之日止）；2、确认原告对潍城区健康西街507号润扬新城2号楼916号抵押财产享有优先受偿权；3、判令第二、三被告对上述借款承担连带保证责任；4、本案所有的诉讼费用及原告为追索债权而支出的实现债权的费用由四被告连带承担。事实和理由：2009年6月10日，原告与孙继光签订个人购房借款/担保合同，向原告借款140000元，期限19年。被告孙继光以其名下位于潍城区健康西街507号润扬新城2号楼916号的房产提供抵押担保。同时，第二、三被告与原告签订担保合同，对被告孙继光的该笔借款承担连带担保责任。合同签订后，原告依约放款，被告未依约还款，依据合同约定，原告有权提前收回贷款。
被告润扬置业公司辩称，1、被告不应对上述借款承担连带保证责任，原告为本案支出的实现债权的费用也不应当由第二被告承担。2、本案的借款有借款人提供的房屋抵押担保，并办理了抵押权登记，原告应优先行使抵押权。
被告孙继光、光大公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：个人购房借款/担保合同一份、债权转让协议一份、房屋他项权证一份、银行还款明细一份，经审查，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月10日，原告与被告孙继光签订个人购房借款/担保合同，约定孙继光向原告借款140000元，借款期限19年，借款年利率为4.158%，按月等额本息还款法，被告未按合同约定日期偿还借款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述年利率基础上加收30%，被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形，原告有权停止发放尚未发放的借款，宣布借款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分借款及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同。孙继光以其名下位于潍坊市潍城区健康西街507号润扬新城2号楼916号房屋作为抵押，抵押范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用等。被告润扬置业公司为被告孙继光上述借款提供阶段性连带责任保证，正式抵押登记手续办理完毕且原告收到房屋他项权证时免除该公司的保证责任。原告与孙继光及光大担保公司签订债权转让协议，约定光大担保公司对孙继光向原告的借款提供全程连带保证责任，保证期限自借款发放之日至借款全部结清之日。
原告于2009年6月25日向孙继光发放借款140000元，借款到期日2028年6月25日，执行年利率4.158%。被告孙继光以其名下位于潍坊市潍城区健康西街507号润扬新城2号楼916号房屋抵押给原告，并办理了抵押权登记，房屋他项权证编号：潍房他证市属字第000782**号。
被告未按照合同约定偿还贷款。原告主张，根据合同约定原告有权解除合同，提前收回贷款。截止到2016年7月8日，被告尚欠原告借款本金106652.05元，利息3461.05元，本息共计110113.10元。之后的利息按照合同约定利率计算至实际支付之日止。
本院认为，原告与被告孙继光签订的个人购房借款/担保合同一份、债权转让协议一份，均是各方真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行权利义务。被告孙继光从原告处借款140000元，但被告未依约还款，此行为已构成违约，根据合同的约定，原告有权提前收回贷款，要求被告偿还借款本金106652.05元及利息。又因双方当事人在合同中就利息等进行了约定，且不违反相关法律规定，对原告主张被告孙继光按照合同约定计算偿还2016年7月9日之后的利息的诉讼请求，本院予以支持。
被告孙继光以其所有的位于潍坊市潍城区健康西街507号润扬新城2号楼916号房屋提供抵押，并办理了抵押权登记，他项权证编号为：潍房他证市属字第000782**号，原告依法享有优先受偿权。被告润扬置业公司为被告孙继光的该笔借款提供阶段性担保，担保期限至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。现房屋他项权证书已办理完毕，被告润扬置业公司的阶段性担保责任已经免除，对原告要求被告润扬置业公司承担连带担保责任的诉讼请求，本院不予支持。根据债权转让协议书，被告光大担保公司自愿为孙继光的贷款承担全程连带担保责任，对原告要求被告光大担保公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告孙继光、光大担保公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院对案件的审理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙继光偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行借款本金106652.05元，利息3461.05元，本息共计110113.10元（自2016年7月9日之后的利息，按照合同约定利率计算至实际支付之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行对位于潍坊市潍城区健康西街507号润扬新城2号楼916号房屋（他项权证编号为：潍房他证市属字第000782**号）依法享有优先受偿权；
三、被告潍坊光大担保有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任，在承担担保责任后，有权向被告孙继光追偿。
四、驳回原告对被告潍坊市润扬置业有限公司的诉讼请求。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2502元，保全费1071元，共计3573元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费2502元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 高 鹏
人民陪审员 杨建军
人民陪审员 相 梅
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 李红蕾