贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初2161号
原告中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中行贵州分行），地址在贵阳市瑞金南路347号中银大厦。
负责人李民，该行行长。
委托代�人谭红艳、姚红光，贵州佰益律师事务所律师。
被告何燕敏，女，1975年5月15日生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。
被告绿地集团（贵阳）置业有限公司（原名称为上海绿地集团（贵阳）置业有限公司，以下简称绿地集团贵阳公司）,地址在贵阳市金阳新区诚信北路8号。
法定代表人孙志文，该公司总经理。
委托代理人张清梅，该公司法务。
原告中行贵州省分行诉被告何燕敏、绿地集团贵阳公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行贵州分行的委托代理人谭红艳、绿地集团贵阳公司的委托代理人张清梅到庭参加诉讼。被告何燕敏经本院合�传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中行贵州分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告、被告于2012年6月29日签订的编号为2012年房绿字28009号《个人商业用房贷款合同》；2、判令二被告连带偿还原告贷款本金252576.38元，以及截止2017年11月1日拖欠的原告利息17443.46元，罚息3430.66元，之后的利息和罚息计算至本息付清之日；3、判决二被告连带支付原告律师费13533元；4、被告绿地集团贵阳公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、公告费、邮寄费由二被告承担。事实及理由：2012年，被告何燕敏以按揭的方式向上海绿地集团（贵阳）置业有限公司购买了位于贵阳市金阳新区××路×号×号楼×-×、×两套商业用房。2012年6月29日，被告何燕敏与原告签订了《个人商业用房房贷款合同》（编号：2012年房绿字28009号），按揭贷�37万元。2012年7月5日，原告按约发放了贷款。截止2016年12月31日，被告何燕敏已拖欠原告贷款本金14794.54元，未到期本金245441.16元，拖欠利息6250.29元，罚息499元。《个人商业用房贷款合同》主要约定：第一条第一款：本合同项下贷款金额为：人民币（大写）叁拾柒万元整，（小写）370000元。第二款：本合同项下贷款期限为10年/120个月，自贷款人实际放款日起算。第三条第一款本合同贷款利率经借贷双方约定，按浮动利率方式执行并详细约定了调整周期。第四款第（1）项：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。第（4）项：按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360。第六条第二款：按月偿还本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按�还款。还款期数共计120期，还款日为每月的1日。第八条：保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。《个人商业房贷款合同通用条款》第三条第一款：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息。”与第2款：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。”第四条第二款：“若保证人提供阶段性连带保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证�务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生的保证人或及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任”。第3款：“如果借款人在任何正常还款日或提前还款日按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。”、第4款：“主债务在本保证之外同时存在其他的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。”、第5款：“双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。”被告何燕敏的行为已违反了以上约定，原告有权要求其一次性偿还被拖欠的本息和罚息、全部未到期本金和律师费，同时被告上海绿地集团（贵阳）置业有限公司作为阶段性连带保证人，应与被告何燕敏一起对本案承担连带责任。被告违约行为损害了原告的权益，故提起诉讼，请求依法判决支持原告如前诉请。
被告何燕敏未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告绿地集团贵阳公司辩称，不同意解除合同，因为该房屋是商业性质的用房，所交房款是总金额的50%，贷款金额是37万元，被告何燕敏收到原告款项后按照合同的约定履行了部分的还款，现在何燕敏房屋的价值是超过了银行的欠款，我公司要求先以何燕敏的房屋优先偿还。诉请2、3项以查实为准，对原告增加的请求应在举证期限期间提出，我公司不应承担连带责任。
经审理查明，2012年6月29日，被告何燕敏（借款人）与原告中行贵州分行（贷款人）、绿地集团贵阳公司（保证人）签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年房绿字28009号），约定：由贷款人贷款37万元给借款人购买位于本市金阳新区××路×号×号楼×-×、×的商业用房，贷款期限为10年，贷款利率按浮动利率方式，浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日起每6个月重新定价一次。逾期贷款罚息按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。采取按月等额本息还款方式，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带担保。合同还对其他事项进行了约定。该合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权视具�情形分别或同时采取下列措施：……2、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。5、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。6、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。10、要求保证人承担保证责任。若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，1、应按照本合同的约定承担连带保证责任；2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期满之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；4、主债务有本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；5、主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。2012年7月5日，原告向被告何燕敏发放借款37万元。因被告何燕敏未按约履行还款义务，原告遂起诉来院，提出如前所诉。审理中，原告提交下列证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，被告身份信息资料，证实原被告的主体资格，被告绿地集团贵阳公司对真实性无异议；2、《个人一手贷款合同》，证明借款事实、借款金额、还款方式、贷款利率约定、保证人阶段性担保责任，被告绿地集团贵阳公司对合同三性无异议，根据贷款�同第8页第11项，我们请求先行使物权；3、借款借据，证实原告已如实向被告放款，被告绿地集团贵阳公司对真实性无异议；4、逾期明细表，证明截至起诉时，被告拖欠贷款本息；5委托代理合同及票据，证明原告委托律师并支付了律师代理费；6、公告费发票，证实诉讼产生的费用。被告绿地集团贵阳公司对证据4、5、6真实性无异议，但认为应由被告何燕敏承担还款责任。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，中行贵州分行与被告何燕敏签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，合同签订后，中行贵州分行如约向被告何燕敏发放贷款，被告何燕敏未按时归还贷款，已违约，根据《个人一手住房贷款合同》中的相关约定，原告有权解除合同并要求赔偿损失，故原告诉请解除合同，本院予以支持。关于原告诉请被�何燕敏按合同约定归还贷款本金并支付利罚息、律师费、公告费的请求，符合合同约定，本院予以支持，故被告何燕敏应归还原告借款本金及利罚息，并支付律师费13533元及公告费。关于原告请求被告绿地集团贵阳公司承担连带还款责任，对此被告绿地集团贵阳公司虽有异议，但被告何燕敏未按约归还借款已违约，应承担违约责任，被告绿地集团贵阳公司作为该笔借款的保证人，承担阶段性保证责任，涉案房屋至今未办理抵押登记，故被告绿地集团贵阳公司的阶段性连带保证责任仍存在，故对原告要求被告绿地集团贵阳公司对被告何燕敏的债务承担连带责任的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司贵州省分行与何燕敏、绿地集团（贵阳）置业有限公司于2012年6月29日签订的编号为2012年房绿字28009号《个人一手房屋贷款合同》。
二、何燕敏在本判决生效后十日内，归还中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金252576.38元及利息17443.46元，罚息3430.88，并从2017年11月2日起按双方合同约定的利罚息标准支付上述借款本金的利罚息给中国银行股份有限公司贵州省分行，至本判决确定的履行期限届满日止。
三、何燕敏于上项同时，支付中国银行股份有限公司贵州省分行律师费13533元、公告费260元（之后产生的公告费以发票金额为准）。
四、绿地集团（贵阳）置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5146元，由何燕敏、绿地集团（贵阳）置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 黎 敏
审 判 员 张 琳
人民陪审员 李春梅
二〇一七年十一月七日
书 记 员 彭 婧