杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初10135号
原告（反诉被告）：浙ＸＸ芯科技有限公司，住所地：杭州市余杭区仓前街道海曙路9号2号楼。
法定代表人：朱志平。
委托代理人：郑洁琼，公司员工。
被告：杭州余杭特种风机有限公司，住所地：杭州市余杭区仓前街道宋家山村。
法定代表人：杨爱珍。
委托代理人：喻云皓、赵春芳，浙江金成太炎律师事务所律师。
原告（反诉被告）浙ＸＸ芯科技有限公司（以下简称华芯公司）为与被告（反诉原告）杭州余杭特种风机有限公司（以下简称风机公司）租赁合同纠纷一案，于2016年6月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员陈建科适用简易程序，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。华芯公司的委托代理人郑洁琼、被告风机公司的委托代理人赵春芳峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华芯公司起诉称：华芯公司为仓前街道招商引入企业。2010年4月1日，风机公司与案外人杭州市余杭区仓前镇人民政府（以下简称仓前镇政府）签订房屋租赁合同。同时，华芯公司与风机公司签订房屋租赁合同，华芯公司租赁风机公司位于杭州市余杭区仓前镇工业园区海曙路9号2号楼的厂房，租赁期自2010年4月1日至2012年3月31日止。合同约定，风机公司系配合余杭组团招商引资，租金费为零，即华芯公司不需直接向风机公司支付租金，华芯公司将租金直接汇入杭州未来科技城资产管理有限公司（以下简称科技城资管公司），华芯公司入驻该房屋前向风机公司支付50000元房屋押金，风机公司于合同终止并结清账目之日退还房屋押金。合同约定租期届满后，华芯公司一直向科技城资管公司支付该房屋租金，直至2016年。现华芯公司已不再承租该厂房。风机公司应退还房屋租赁押金50000元。华芯公司催讨未果，故诉至法院，诉讼请求：1、判令风机公司返还华芯公司房屋租赁押金50000元；2、本案的诉讼费由风机公司承担。
华芯公司为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了如下证据材料：
1、房屋租赁合同一份，用以证明双方存在租赁关系的事实。
2、承诺书一份，用以证明华芯公司系余杭组团招商引入企业的事实。
3、风机公司与案外人杭州市余杭区仓前镇人民政府间租赁合同一份，用以证明风机公司与仓前镇人民政府租赁关系成立，华芯公司系余杭组团招商引入企业，风机公司同意租赁，华芯公司向案外人支付租金的事实。
4、海曙路用电明细一份、2016年8月份的房租发票二份，用以证明房屋租赁关系一直持续至2016年底，华芯公司按约定缴纳水电费及物业费的事实。
5、汇入风机公司房屋租赁押金5万元的凭证一份，用以证明华芯公司将5万元押金交付风机公司账户的事实。
风机公司答辩称：双方的房屋租赁合同确已终止，终止原因是华芯公司未经风机公司同意，将房屋转租给杭州达新科技有限公司（以下简称达新公司）。风机公司知情后，三方同意终止原租赁合同，房屋转租给达新公司。华芯公司诉称的押金确需返还，但需扣除相关赔偿费用，就赔偿费用风机公司已提起反诉。
风机公司为支持其答辩主张，在庭审中出示并陈述了如下证据材料：
1、房屋租赁合同二份、承诺书一份，用以证明风机公司与杭州余杭创新置业有限公司（以下简称创新公司）签订房屋租赁合同，约定由创新公司招商引入企业，引入企业承租风机公司的房屋，后创新公司将房屋出租于华芯公司的事实。
2、情况说明一份，用以证明华芯公司于2016年12月将房屋转租于达新公司，达新公司未改变房屋结构及装修的事实。
3、浙江省增值税专用发票一份，用以证明风机公司向华芯公司开具物管费发票的事实。
4、海曙路用电明细、海曙路用水明细、水费收据及浙江省增值税专用发票各一份，用以证明风机公司向华芯公司开具发票及凭证，要求其支付2016年10月21日至2016年11月20日水电费的事实。
5、中国建设银行客户专用回单二份，用以证明华芯公司分期向被告支付上述物管费、水电费的事实。
6、海曙路用电明细、用水明细、浙江省增值税专用发票（作废）各一份，用以证明风机公司向华芯公司开具发票及凭证，要求其支付2016年11月21日至2016年12月20日的水电费，但华芯公司未支付的事实。
7、浙江省增值税专用发票、EMS回执单及物流跟踪单（打印件）各一份，用以证明风机公司向华芯公司开具金额为9068.27元的发票，华芯公司予以接收的事实。
8、预算清单及照片各一份，用以证明华芯公司对房屋进行装修改造，若恢复原状，风机公司需支付7万元装修款的事实。
风机公司反诉称：2010年，因创新公司（余杭组团）招商引资，风机公司与创新公司签订房屋租赁合同一份。合同约定，创新公司招商引入企业，由招商引入企业承租风机公司仓前街道工业园区海曙路9号2号楼的厂房，租期为2年，招商引入企业向风机公司支付押金5万元，于合同终止并双方结清账目之日退还招商引入企业；招商引入企业租赁房屋期间，因改变房屋结构或破坏性装修给风机公司造成损失的招商引入企业负责全额赔偿；招商引入企业使用的水、电费用及其他使用租赁财产所需要的一切费用由招商引入企业自负。此后，华芯公司与创新公司签订房屋租赁合同，并向风机公司出具了承诺书，承诺严格遵守合同约定。华芯公司入驻案涉房屋，并对房屋进行了大量的装修改造。合同到期，双方仍继续执行。2016年12月底，华芯公司擅自将房屋转租于达新公司。风机公司多次要求其将房屋恢复原状，并结清电费，但华芯公司未予履行。风机公司诉至法院，诉讼请求：1、请求判令华芯公司立即将案涉房屋恢复原状或赔偿恢复原状的费用75039.25元；2、请求判令华芯公司立即支付电费9068.27元；3、请求判令华芯公司承担本案的案件受理费。庭审中，风机公司明确其第1项诉请为，请求判令华芯公司立即将案涉房屋恢复原状。
风机公司反诉部分举证与本诉部分一致。
华芯公司答辩称：支付电费无异议，但风机公司要求将案涉房屋恢复原状的诉请，于法无据，请求法院驳回。
华芯公司反诉部分举证与本诉部分一致。
上述证据材料经庭审质证，本院认证如下：
华芯公司提供的证据，风机公司对真实性无异议，本院均予以确认。
风机公司提供的证据，华芯公司对证据1、3-7的真实性无异议，证据2关联性有异议，证据8的三性均有异议。经审查，本院对1、3-7予以确认，证据2系证人证言，但证人未出庭，本院不作认证，证据8系风机公司单方制作，无其他证据佐证，本院不予确认。
根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定如下事实：
2010年4月1日，风机公司（甲方）与案外人仓前镇政府（乙方）签订房屋租赁合同一份。合同约定，乙方租赁甲方仓前街道工业园区海曙路9号2号楼（厂东侧）的厂房1幢共10间，建筑面积约6000平方米，乙方作为招商引入企业办厂使用，租期自2010年4月1日起至2012年3月31日止，租金按建筑面积每月每平方米11元计付。合同第六条中，乙方承诺招商引入企业需向甲方支付押金50000元，于入驻使用前5日内支付甲方，甲方于合同终止并双方结清账目之日起无息退还，招商引入企业租用的房屋可进行装修，但应当将装修方案预先通报甲方书面同意，并严格按照方案装修，引入企业在租赁房屋期间，因改变房屋结构或破坏性装修给甲方造成损失的，应全额赔偿，合同终止后固定与墙面、地面的装修（不包括设备活动性的装修资产）无偿归甲方所有，引入企业不得拆除。2010年4月，风机公司（甲方）与华芯公司（乙方）签订房屋租赁合同一份。合同约定，乙方租赁甲方位于余杭区仓前街道工业园区海曙路9号2号楼的厂房，建筑面积约1500平方米，租期自2010年4月1日起至2012年3月31日止，甲方配合余杭组团招商，租赁费为零。合同中，乙方承诺，乙方向甲方支付押金50000元，于入驻使用前5日内支付甲方，甲方于合同终止并双方结清账目之日起无息退还乙方，乙方租用的房屋可进行装修，但应当将装修方案预先通报甲方书面同意，并严格按照方案装修，乙方在租赁房屋期间，因改变房屋结构或破坏性装修给甲方造成损失的，乙方全额赔偿，合同终止后固定与墙面、地面的装修（不包括设备活动性的装修资产）无偿归甲方所有，乙方不得拆除。合同签订后，华芯公司向风机公司出具承诺书一份。承诺书明确，华芯公司系余杭组团招商引入企业，因其厂房未建成，故使用仓前镇政府向风机公司租赁的厂房，华芯公司保证承担仓前镇政府与风机公司2010年4月1日签订的房屋租赁合同中第六条约定的义务。
另认定，2010年4月，风机公司（甲方）与创新公司（乙方）签订房屋租赁合同一份。合同约定，乙方租用甲方余杭区仓前街道工业园区海曙路9号2号楼、3号楼的厂房2幢20间，建筑面积约11990平方米，乙方作为招商引入企业办厂使用，租期自2010年4月1日起至2020年3月31日止。该合同第六条中，乙方向甲方做出了7项承诺。该7项承诺和2010年4月1日风机公司、仓前镇政府签订的房屋租赁合同中第六条的承诺一致。2011年7月26日，针对创新公司与风机公司的房屋租赁合同，华芯公司还出具了一份承诺书。该承诺书明确，华芯公司为创新公司（余杭组团）招商引入企业，使用创新公司向风机公司租赁的厂房，华芯公司保证承担创新公司、风机公司2010年4月1日房屋租赁合同中第六条约定的义务。
庭审中，华芯公司、风机公司确认：案涉厂房出租前为毛坯状态，华芯公司承租后进行了装修。双方间的租赁合同实际履行至2016年，现已终止，厂房达新公司承租。华芯公司对支付电费、风机公司对返还押金无异议。
本院认为，本案中的房租赁合同中均明确，押金“于合同终止并双方结清账目之日起无息退还”，现双方合同已终止，除押金、水电费外并无其他争议款项，且华芯公司对支付电费，风机公司对返还押金无异议，故本院对双方返还押金、支付水电费的诉请均予以支持。因案涉房屋出租前为毛坯状态，华芯公司作厂房使用时必然会进行装修，但合同中未对装修后需恢复原状做出明确约定，在合同履行过程中风机公司也未提出异议，现有证据也不能证实华芯公司的装修改变了房屋结构或属破坏性装修，风机公司要求恢复原状的诉请，无合同与法律依据，本院不予支持。综上，华芯公司本诉诉讼请求，理由正当，本院予以支持；风机公司的部分反诉诉讼请求，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州余杭特种风机有限公司支付原告浙ＸＸ芯科技有限公司押金50000元；
二、反诉被告浙ＸＸ芯科技有限公司支付反诉原告杭州余杭特种风机有限公司电费9068.27元；
三、驳回反诉原告杭州余杭特种风机有限公司的其他反诉诉讼请求。
四、上述判决第一项、第二项抵销后，被告（反诉原告）杭州余杭特种风机有限公司需于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）浙ＸＸ芯科技有限公司押金40931.73元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费1050元，减半收取525元，由被告杭州余杭特种风机有限公司负担；本案反诉案件受理费50元，减半收取25元，由反诉被告浙ＸＸ芯科技有限公司负担。
浙ＸＸ芯科技有限公司于本判决生效后十五日内向本院申请退费；杭州余杭特种风机有限公司于本判决书生效后七日内向本院交纳应负的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 陈建科
二〇一七年十二月四日
书 记 员 郑旭昶
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