南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初2987号
原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区南京东路730号庐山花园小区，统一社会信用代码：91360100685973605X。
法定代表人：熊斌，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈军，系上海市锦天城（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601200720636663。
委托诉讼代理人：盛红梅，系上海市锦天城（南昌）律师事务所实习律师，证号：36011704210110。
被告：庄广顺，男，1976年11月11日生，汉族，住江西省南昌市。
被告：胡艳冰，女，1977年4月2日生，汉族，住江西省南昌市。
原告南昌农村商业银行股份有限公司与被告庄广顺、胡艳冰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈军、被告庄广顺、胡艳冰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告庄广顺立即归还借款本金500万元以及利息（暂计算至2017年5月16日519965.68元，此后利息按照双方合同约定的利率计算）；2、判令原告对位于江西省南昌市西湖区团结路12号滨江一号小区写字楼1901室、1912室、1915室、1916室、1917室、1918室（第19层）的六处房产享有优先受偿权；3、判令上列被告承担本案诉讼费用及律师代理费44100元。事实与理由：2015年12月25日，原告下辖叠山支行与被告庄广顺签订了一份《个人借款合同》，合同约定借款额度为500万元，借款用途为进货，借款期限为2015年12月25日至2017年12月24日，同时合同约定，因被告违约发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等均由被告承担。约定合同争议由贷款人（本案原告）所在地人民法院管辖。合同还约定了双方其他权利义务。此外，被告庄广顺、胡艳冰与原告下辖叠山支行还签订了《最高额抵押合同》，约定将被告庄广顺、胡艳冰所有的六处房产抵押给原告，用于担保上述贷款，并办理了抵押登记。合同订立后，原告下辖叠山支行依约向被告发放了贷款，借据号为1067301201512260152109，但被告未按约定归还借款本息。故原告为维护自身合法权利，特向贵院起诉，恳请依法判决。
被告庄广顺、胡艳冰对上述欠款及利息无异议，但陈述不应承担律师费,且希望庭后与原告协商减免罚息。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、原告总行出具的证明、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、抵押物明细表、个人贷款用信申请书、借款凭证、被告尚欠借款本息清单、委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告、两被告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月25日，南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行(以下简称商业银行叠山支行)与被告庄广顺签订了《个人借款合同》一份，约定：被告庄广顺向商业银行叠山支行贷款500万元，借款用途为进货，借款期限为24个月（2015年12月25日至2017年12月24日止），借款利率，即在借款期限内合同利率不变，根据中国人民银行利率政策和现行基准利率，年利率约定为8.925%（月利率为7.4375%），按月结息，结算日固定为每月的20日；借款到期日一次性偿还本息；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%；被告庄广顺在合同上承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用,包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等；被告未按期归还本息，商业银行叠山支行有权视具体情形宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押担保；合同约定争议由贷款人商业银行叠山支行所在地人民法院管辖。合同并对其它事项进行了约定。同日，被告庄广顺、胡艳冰共同与商业银行叠山支行签订了《最高额抵押合同》一份，约定将登记在被告庄广顺名下的位于西湖区团结路××小区写字楼××室（××）、××区团结路××小区写字楼××室（××）、××区团结路××小区写字楼××室（××）、××区团结路××小区写字楼××室（××）、××区团结路××小区写字楼××室（××）、××区团结路××小区写字楼××室（××）的房产抵押给商业银行叠山支行，用于担保上述借款，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和商业银行叠山支行为实现债权发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、强制执行费、律师费等）;合同签订后，商业银行叠山支行于同年12月26日依约向被告发放了贷款500万元，被告庄广顺出具了借款凭证，双方就上述抵押的六处房产办理了抵押登记手续，商业银行叠山支行取得了他项权证。在履行合同过程中，被告只归还部分借款利息，截止2017年5月16日，被告共欠原告借款本金500万元及利息（含罚息）519965.68元。原告催讨未果，故诉至本院。
另查明，原告因本案诉讼与上海市锦天城（南昌）律师事务所签订了一份《委托代理合同》，聘请该所律师代理本案诉讼，共支付律师代理费44100元。
本院认为，商业银行叠山支行与被告签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行自己的义务。商业银行叠山支行依约向被告发放了贷款，被告庄广顺未按约还本付息，构成违约。被告庄广顺、胡艳冰用以抵押担保的房屋已办理抵押登记手续，原告取得了抵押物的他项权证，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，在被告违约不履行还本付息义务后，原告有权在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权；原告作为商业银行叠山支行的上级机构，其行使商业银行叠山支行的权利，依法有据，故原告诉请，理由正当，本院应予支持；关于被告庄广顺、胡艳冰陈述不承担律师费的意见，本院经审查认为，双方签订的《个人借款合同》已明确约定由被告承担商业银行叠山支行为实现债权而实际发生的费用，包括律师费、诉讼费等，现原告已提供因本案诉讼而与律师签订的委托代理合同、律师代理费支付凭证和正式发票，故对两被告不承担律师代理费的意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告庄广顺于本判决生效后十日内偿还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息（含罚息）[截止2017年5月16日的利息（含罚息）519965.68元，自2017年5月17日起至还清之日止的利息（含罚息），以借款本金500万元为基数，按《个人借款合同》的约定计算]；
二、被告庄广顺、胡艳冰于本判决生效后十日内支付原告律师代理费44100元；
三、若被告庄广顺、胡艳冰届期未履行上项判决，原告对登记为被告庄广顺名下的位于西湖区团结路12号滨江一号小区写字楼1901室（第19层）、西湖区团结路12号滨江一号小区写字楼1912室（第19层）、西湖区团结路12号滨江一号小区写字楼1915室（第19层）、西湖区团结路12号滨江一号小区写字楼1916室（第19层）、西湖区团结路12号滨江一号小区写字楼1917室（第19层）、西湖区团结路12号滨江一号小区写字楼1918室（第19层）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50750元（原告已预交），由被告庄广顺、胡艳冰共同承担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 夏冬兰
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 刘 红
二〇一八年二月二十五日
书 记 员 孙雅雯
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。