内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2921民初2690号
原告张虎雄，无固定职业，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告郭海荣，职业个体，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。
委托代理人许多海，内蒙古睿华律师事务所律师。
本院于2017年9月6日，受理了原告张虎雄诉被告郭海荣商品房销售合同纠纷一案，依法由审判员杨惠东独任审判，公开开庭进行了审理。原告张虎雄，被告郭海荣的诉讼代理人许多海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张虎雄诉称，2014年8月15日，我与被告签订了一份房屋买卖合同，他人抵顶给我的坐落于阿拉善经济开发区XXXX广场XX、XX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号商铺出售给被告，以上商铺是由内蒙古亿森房地产开发有限公司（以下简称亿森公司）开发建设，合同约定的总价款为800000元，合同约定由被告在合同签订时首付200000元。后因被告未能按约履行付款义务，双方协商解除买卖合同，被告同意支付总价款5%的违约金（即人民币40000元），并且同意由被告负责将阿拉善经济开发区XXXX广场XX、XX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号商铺退还网签至我名下时，我返还其160000元整。上述意思表示，有我出具给被告的一张《欠条》为证。但被告至今未能将阿拉善经济开发区XXXX广场XX、XX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号商铺退还网签至我名下，属于严重违约行为，我请求人民法院按照双方协议，判决我不用返还被告人民币160000元。
自2014年9月15日以来，因为被告一直不履行将阿拉善经济开发区XXXX广场XX、XX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号商铺退还网签至我名下，造成我未能使用这些商铺对外出租，按阿拉善经济开发区当地市场价格，我的租金损失达145000元（计算方式为29个月乘以5000元租金）。并造成我向案外人魏光临承担了140000元的违约金，此事有我与案外人魏光临合同为证。故我请求人民法院判决，因被告违约给我造成的经济损失285000元，因为我无力承担285000元的诉讼费，只向被告主张50000元的经济损失赔偿，案件受理费由被告承担。
被告郭海荣辩称，我在本案中诉讼主体不适格，因为原告是与亿森公司签订房屋买卖合同，办理房屋登记手续应当是原告和亿森公司之间的事情，与我本人没有关系；原告在起诉中所述，2014年8月15日，原告与我签订的房屋买卖合同已经解除，因该房屋买卖合同，我于2016年2月份向法院提起诉讼后，法院判决本案的原告向我返还购房款160000元。原告基于该房屋买卖合同又提起诉讼，根据一事不再理原则应当驳回原告诉求；关于房屋过户登记手续，2015年7月份原告已向法院提起了诉讼，法院判决亿森公司协助原告办理房屋登记手续，原告依据生效的判决书申请了强制执行。2015年9月16日，法院作出（2015）阿左乌执字7第60号民事执行裁定书，裁定申请人即本案的原告可持（2015）阿左乌执字7第60号民事执行裁定书到有关机构办理产权登记手续。截止目前原告不去办理产权登记手续，后果因当由原告承担，与我没有关系，请求驳回原告诉求。
经审理查明，亿森公司与郭三明因债务问题，经协商亿森公司将本公司开发的阿拉善经济开发区XXXX广场XX、XX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号，共七套商铺抵顶给了郭三明。而郭三明欠原告借款，2014年郭三明又将以上七套商铺抵顶给原告。2014年8月15日，原、被告签订了一份房屋买卖合同，合同约定原告以总价款为800000元将七套商铺出售给被告，由被告在合同签订时首付款200000元。后因被告未能按约履行付款义务，双方协商解除房屋买卖合同，被告支付总价款5%的违约金40000元，由被告负责将七套商铺退还网签至原告名下时。原告从被告首付款200000元中扣除违约金40000元。由原告返还被告160000元的首付款，原告于2014年9月29日给被告出具一张《欠条》。该《欠条》载明：”今欠到郭海荣房款人民币壹拾陆万元整（160000），在郭海荣负责将阿拉善经济开发区XXXX广场XX、XX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号商铺退还网签原产权人张虎雄名下时，张虎雄需一次性全额退还郭海荣已付退房款壹拾陆万元整”；同一天，原告又与亿森公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定”亿森公司将位于内蒙古阿拉善经济开发区XXX市场三层XX号、XX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号商铺共计面积582.73平米房产，以总价600211元价格出售给原告，自合同生效之日起30天内，由出卖人向内蒙古阿拉善经济开发区住房和城乡建设局申请登记备案”。2014年12月31日，亿森公司将七套商铺交付原告，被告及亿森公司未按照约定给办理登记备案。2015年7月，原告依据与亿森公司2014年9月29日签订的《商品房买卖合同》，将亿森公司起诉本院，请求依法”判令亿森公司立即将出售给原告的商品房产权变更、登记在原告张虎雄名下”。2015年8月13日，本院（2015）阿左民一乌初字第934号民事判决书，判决原告胜诉。（2015）阿左民一乌初字第934号民事判决书生效后，原告申请强制执行。2015年9月16日，本院作出（2015）阿左乌执字第760号民事执行裁定书裁定为：”一、依法将内蒙古亿森房地产开发有限公司作为开发商的，商品房预售许可证为201X-XXX的，位于内蒙古阿拉善经济开发区XXX市场三层XX号、XX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号商铺共计面积582.73平米房产登记在申请人张虎雄名下；二、申请人张虎雄可持本裁定书到有关机构办理产权登记手续”。2016年2月，被告依据2014年9月29日原告给其出具的《欠条》，将原告起诉本院，请求依法”判令返还欠款160000元，并承担自2016年1月27日起给付之日同期人民银行贷款利率的利息”。2016年4月20日，本院（2016）内2921民初345号民事判决书，判决为”由张虎雄在本判决生效后十五日内向郭海荣支付欠款160000元；二、驳回郭海荣的其他诉讼请求”。原告对（2016）内2921民初345号民事判决书不服，上诉于阿拉善盟中级人民法院。2016年9月6日，阿拉善盟中级人民法院（2016）内29民终207号民事判决书判决为：”驳回上诉，维持原判”。原告不服阿拉善盟中级人民法院（2016）内29民终207号民事判决书，又向内蒙古自治区高级人民法院提出再审申请。2017年11月8日，内蒙古自治区高级人民法院（2017）内民申1624号民事裁定书裁定为：”驳回张虎雄的再审申请”。现原告以被告至今未能将七套商铺退还网签至原告名下，属于严重违约行为，请求人民法院判决原告不用返还被告欠款160000元；被告承担原告租金损失达145000元和违约金140000元，合计285000元。原告只向被告主张50000元。
上述事实有以下证据可以证明：一、2014年9月29日，原告与亿森公司签订编号GF-XXXXX-
XXXX《商品房买卖合同》；二、2014年9月29日，原告给被告出具《欠条》；三、原告与魏光临签订的《房屋买卖合同》；四、阿拉善左旗人民法院2015阿左民一乌初字第934号民事判决书、阿拉善左旗人民法院（2015）阿左乌执字760号执行裁定书、阿拉善左旗人民法院（2016）内2921民初345号民事判决书、阿拉善盟中级人民法院（2016）内29民终207号民事判决书、内蒙古自治区高级人民法院（2017）内民申1624号民事裁定书各一份；五、当事人的陈述。
本院认为，本案焦点是”至今未能将七套商铺退还网签至原告名下”被告个人是否承担责任问题。从本案查明，原、被告之间的债权债务关系是自然人之间因房屋买卖形成，原告在《欠条》中虽然要求被告将七套商铺退还网签至原告名下，按法律规定应由开发商、即商品房的出售方亿森公司为其办理商铺的备案登记手续，而不是被告郭海荣个人。基于此，2014年9月29日，原告给被告出具《欠条》的同时，又与亿森公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定由亿森公司将七套商铺，自合同生效之日起30天内，向内蒙古阿拉善经济开发区住房和城乡建设局申请登记备案。该问题从生效的法律文书（2015）阿左民一乌初字第934号民事判决书，已确定将七套商铺退还网签至原告名下的义务由亿森公司承担，原告并申请了强制执行。从被告既是自然人又担任亿森公司法定代表人的特殊性，原告在（2016）内2921民初345号案件的抗辩理由中也提出由被告个人承担，但原告的该抗辩理由不成立，原告因此而上诉被”驳回上诉，维持原判”，原告申请再审被”驳回张虎雄的再审申请”终未获得法院支持。综上所述，原告诉讼请求理由不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定之规定，判决如下：
驳回原告张虎雄的诉讼请求。
案件受理费525元，由原告张虎雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 杨惠东
二〇一七年十一月三十日
书记员 徐凯迪