安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0811民初1353号
原告：丁伯宜，男，1983年9月7日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
委托代理人：邓丽，女，1986年10月22日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市怀宁县，经常居住地安徽省安庆市宜秀区，系原告的妻子。
委托代理人：胡晓宇，安徽枞城律师事务所律师。
被告：ＸＸ，女，1982年1月6日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
委托代理人：叶茂林，安徽国誉律师事务所律师。
委托代理人：宋明，安徽国誉律师事务所实习律师。
被告：安庆市金晨房地产经纪有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区。
法定代表人：路委，该公司经理。
原告丁伯宜诉被告ＸＸ、安庆市金晨房地产经纪有限公司(以下简称“金晨房地产经纪公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告丁伯宜委托代理人邓丽、胡晓宇、被告ＸＸ委托代理人叶茂林、宋明到庭参加诉讼。被告金晨房地产经纪公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁伯宜向本院提出诉讼请求：1、判令被告ＸＸ向原告支付违约金8万元，赔偿原告经济损失2万元，合计10万元；2、判令被告金晨房地产经纪公司返还原告定金2万元，同时依法按定金双倍返还原则支付2万元，合计4万元；3、由二被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告丁伯宜诉称，2017年4月12日，原告通过被告金晨房地产经纪公司介绍与被告ＸＸ及其丈夫艾蓁将其所有位于安庆市开发区欧风怡庭7号楼101室（不动产证号：00039415）房屋买卖进行协商，后因车库价格问题未达成一致意见。次日经协商，三方共同签订了《房屋买卖合同》（被告ＸＸ丈夫未到场故未签名），原告按照合同约定交付被告金晨房地产经纪公司2万元定金。合同签订后，原告积极筹款履行合同义务，放弃了在其他地方购房的商机。2017年4月24日，接到被告ＸＸ单方毁约通知，2017年4月25日，被告ＸＸ给被告金晨房地产经纪公司书面不履行合同申请，以其房屋共同共有人即其丈夫艾蓁不同意出售为由，因此该合同属于效力待定合同变更为无效合同。被告ＸＸ的行为严重违反了民事法律行为诚实信用的基本原则，该合同虽没有被告ＸＸ丈夫艾蓁签名，但在2017年4月12日，被告ＸＸ和其丈夫艾蓁在被告金晨房地产经纪公司与原告共同协商房屋买卖事宜，艾蓁并未提出异议，次日正式签订的合同未作任何改变，原告有充分理由相信被告ＸＸ有代理权，属于表见代理行为。因此《房屋买卖合同》第七条约定违约金8万元条款应当有效，同时被告ＸＸ行为直接导致原告丧失了购买其他房屋的机会，且房价已大幅度上涨，故要求被告ＸＸ赔偿2万元损失。同时被告金晨房地产经纪公司在履行中介职责中存在过错,依据三方签订的房屋买卖合同遇到，被告金晨房地产经纪公司应当返还双倍定金。
被告ＸＸ辩称：该房屋所有权不是属于被告ＸＸ个人所有，而是属于被告ＸＸ和其丈夫艾蓁共同所有。二手房购房合同第十条第二款明确，本合同自签字后立即生效。原告承认本合同甲方为艾蓁、ＸＸ夫妇二人，合同落款处只有ＸＸ一人签字，签合同时未电话询问艾蓁是否授权他妻子ＸＸ出售该房屋，事后艾蓁亦未补签合同。本合同甲方未全部签字，合同未生效。
被告金晨房地产经纪公司未作答辩。
经庭审举证、质证，本院对原告提交证据作如下认定：原告提交证据均来源真实，其证明目的本院结合案情综合认定。
根据以上认定的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
2017年4月13日，原告丁伯宜通过被告金晨房地产经纪公司中介服务与被告ＸＸ签订《房屋买卖合同》，原告丁伯宜、被告ＸＸ在合同上签名，被告金晨房地产经纪公司作为中介方在合同上盖章，其负责人路委签名。约定被告ＸＸ将与其丈夫艾蓁共有的位于安庆市开发区欧风怡庭7号楼101室（不动产证号：00039415）房屋买卖进行协商，约定：房屋交易金额为97万元，合同违约方承担违约金8万元，双方在2017年5月13日前将购房首付款27万元交至二手房资金托管部进行托管，余下款项办理按揭贷款。原告丁伯宜交付2万元作为被告金晨房地产经纪公司的合同定金，待上述房产产权过户时自愿直接充抵过户税费及中介佣金。当日，被告金晨房地产经纪公司金晨房地产经纪公司收取原告丁伯宜2万元，并出具收条载明：“今收到丁伯宜身份证号码，购买位于安庆市欧风怡庭7#101室，房屋产权订金贰万元。2017年4月25日，被告ＸＸ向被告金晨房地产经纪公司发出申请，载明其签订的上述的《房屋买卖合同》，现因该房屋产权共有人艾蓁不同意出售该房屋，拒绝在上述合同上签名，现将此效力待定合同变更为无效合同，并向被告金晨房地产经纪公司要回房产证，请尽快告知原告丁伯宜。同时曾电话与原告丁伯宜告知说明合同无法交易，以免双方造成损失。
另查明，本案所涉及房屋位于安庆市开发区欧风怡庭7号楼101室（不动产证号：00039415）房屋系被告ＸＸ及艾蓁共同共有。上述《房屋买卖合同》艾蓁未签名。
本院认为：本案所涉《房屋买卖合同》，因该不动产的共有人艾蓁未在合同上签字，上述合同虽签订，应当属于效力待定合同。该合同在签订时未经房屋共有人的事前委托及事后追认，后该房屋共有人艾蓁明确表示不同意出售该房屋。致使合同所涉房产的产权无法转移，该合同不产生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条第一款第（三）项规定：“当事人在签订合同过程中，有下列情形之一，给对方造成损失的应当承担损害赔偿责任：（三）有其他违背诚实信用原则的行为“。本案中被告ＸＸ作为完全民事行为能力人，签订合同后，又以其共有人不同意为由拒绝履行合同，应当视为一种不诚信的行为。理应承担相应的赔偿责任，上述赔偿应当为补偿性赔偿，结合案情，在合同签订后12日，被告ＸＸ即告知原告丁伯宜无法履行合同的事实，以避免双方造成损失。原告丁伯宜主张被告ＸＸ的按照合同约定给付8万元违约金的诉讼请求，明显过高，本院酌定为10000元。原告丁伯宜主张的被告ＸＸ赔偿经济损失的诉讼请求，因未有相关证据证明，本院不予支持；原告丁伯宜主张被告金晨房地产经纪公司双方返还定金4万元的诉讼请求，因被告金晨房地产经纪公司非合同的当事人，根据合同相对性的原则，原告丁伯宜主张双方返还定金的诉讼请求，并无法律依据。且被告金晨房地产经纪公司向原告丁伯宜出具收条上载明“订金”该订金的用途主要用于房产产权过户时充抵过户税费及中介佣金。而并非履行保证金。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条第一款第（三）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ于本判决生效后三日内赔偿原告丁伯宜违约金10000元；
二、被告安庆市金晨房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内退还原告丁伯宜缴纳的房屋订金20000元；
三、驳回原告丁伯宜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1550元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 吴宜俊
二〇一八年一月十八日
书记员 潘 岚
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十二条第一款当事人在签订合同过程中，有下列情形之一，给对方造成损失的应当承担损害赔偿责任：
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取不就措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够进行调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。