重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初2746号
原告璧山区元隆建材租赁站，经营者蔡元隆，男，生于1959年3月11日，汉族，住重庆市璧山区。
委托代理人蔡元兴，男，生于1953年10月24日，汉族，住重庆市璧山区。
被告四川煤矿基本建设工程公司，住所地：成都市上翔街31号。现住四川省成都市武侯科技园武科西四路*号。组织机构代码20180679-9
法定代表人税建文。
委托代理人曾金智，男，生于1980年5月21日，汉族，住四川省宜宾市翠屏区.
委托代理人岳浩，公司职员，男，生于1984年10月1日，汉族，住四川省南江县。
原告璧山区元隆建材租赁站（以下简称元隆租赁站）与被告四川煤矿基本建设工程公司（以下简称四川煤矿建司）租赁合�纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员任玉海独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告元隆租赁站的委托代理人蔡元兴，被告四川煤矿建司的委托代理人曾金智、岳浩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告元隆租赁站诉称，被告四川煤矿建司所属屏山“新城豪庭”工程项目经理部与原告经营者蔡元隆于2014年5月2日签订《租赁合同》。合同中双方对租金标准、维修费及上下车费标准、成本费标准、违约责任等进行了约定。其中合同第十二条约定，如双方发生本合同争议，由璧山县（现为璧山区）人民法院管辖。合同中乙方加盖了四川煤矿基本建设工程公司屏山“新城豪庭”项目经理部印章。合同签订后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料。截止2016年3月31日，被告尚欠租金等共计260256元，并有部分材料未退还。被告未按约定�时支付所欠款项，行为已构成严重违约，应承担相应的违约责任。为维护自己的合法权益，诉至重庆市璧山区人民法院，请求判令解除原告经营者与被告四川煤矿基本建设工程公司于2014年5月2日签订的《租赁合同》；请求判令被告支付所欠原告截至2016年3月31日的租金共计260256元；请求判令被告立即退还原告钢管3032.4米、扣件8896套、顶拖64套、套筒113套，逾期未退则按钢管每米20元、扣件每套7.5元、顶拖每套25、套筒每套15元的赔偿价格进行赔偿并从2016年4月1日起按合同约定的租金标准计付租金至材料退清或赔偿清为止；请求判令被告支付违约金52000元并承担本案诉讼费用。
被告四川煤矿建司辩称，原告提供的租赁合同上是加盖了我公司印章，但原告没有加盖印章，合同是无效合同。2015年8月18日，双方经办人签订了付款协议，协议上载明了所欠租金和材料赔偿款的金额为310000元，在支付50000元后，尚欠260000元。我们在2015年12月向原告准备支付所欠款项时要求原告提供发票，因原告拒绝提供发票，我方才未付款，责任在原告方，不同意原告的诉讼请求也不承担本案诉讼费用。
经审理查明，被告四川煤矿建司所属屏山“新城豪庭”工程项目经理部与原告元隆租赁站经营者蔡元隆于2014年5月2日签订《租赁合同》。合同中双方对日租金标准（钢管每米0.008元、扣件每套0.007元、顶托每套0.03元、套筒每套0.03元）、维修费（钢管每米0.15元、扣件每套0.2元、顶托每套0.7元、套筒每套0.7元、顶托缺螺帽每颗5元、扣件缺螺丝每套0.7元）及上下车费标准（上、下车费每吨各15元，由乙方自付）、成本费标准（钢管每米20元、扣件每套7.5元、顶托每套25元、套筒每套15元）违约责任等进行了约定。其中合同第五条约定乙方应按月度�付租金，于每月的十五号前将应交租金支付结清，租金税由乙方缴纳。第六条违约责任第2项约定：如乙方违约，不按时支付租金，从违约之日起，甲方按未付租金，材料赔偿、维修费等金额每日3‰向乙方收取违约金。超出30天，甲方有权向人民法院起诉，收回租赁物资，一切费用由乙方负责。第十二条约定，如双方发生本合同争议，由璧山县（现为璧山区）人民法院管辖。合同中乙方加盖了四川煤矿基本建设工程公司屏山“新城豪庭”项目经理部印章。合同签订后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，随着工程的进展，被告也退还了部分材料，支付了部分租金。从2015年6月30日曾金智作为经办人签字确认的钢管、扣件及顶托租金结算明细表中可以看出，截止2015年6月30日，被告尚欠租金等302047元，继续使用的材料为钢管6762.6米、扣件11192套、顶托109套、�筒162套。2015年7月13日，被告退还铜管2770.5米、扣件1544套、顶托25套、套筒34套。2015年8月18日，退还原告钢管814.9米、扣件612套、顶托14套、套筒11套。同日，原告元隆租赁站经办人郭志广与被告经办人曾金智签订付款协议，载明：新城豪庭三期劳务租用蔡元隆钢管、扣件租金未付清，经协商达成以下付款协议：钢管、扣件未付租金289070元。经双方协商租金加赔偿实收：310000元。欠款新城豪庭三期劳务负责人曾金智承诺在2015年12月31日之前付清。如四川煤矿基本建设工程公司新城豪庭三期到时没有按照付款协议按时结清。蔡元隆租赁站将按照双方签订的合同执行。未还的钢管、扣件将继续计算租金到还完或赔偿完为止。付款协议签订后的2015年8月25日，被告支付了50000元，余款未付。原告根据租赁合同约定的租金标准、退还明细表计算出截至2016年3月31日，被告尚欠租金�共计260156元，未退还的租用材料为钢管3032.4米、扣件8896套、顶托64套、套筒113套。因被告未按2015年8月18日达成的协议付清所有款项，原告诉至本院请求判令前述诉讼请求。
以上事实，有原、被告的当庭陈述、原告提供的租赁合同、收发货单、租金结算表，被告提供的付款协议和收款收据复印件等证据，经庭审质证，本院予以采信。
本院认为，被告四川煤矿建司在承建屏山新城豪庭工程项目时，设立了屏山新城豪庭工程项目经理部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人四川煤矿建司承担。曾金智作为经办人以四川煤矿建司屏山新城豪庭工程项目经理部的名义与原告元隆租赁站的经营者蔡元隆签订租赁合同，并在合同上加盖“四川煤矿建司屏山新城豪庭工程项目经理部”印章，被告四川煤矿建司应对此承担相应的民事责任。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。
本案中双方争议的两个主要焦点问题，一是被告应按付款协议载明的金额履行付款义务，还是支持原告的诉讼请求；二是被告辩称的原告拒绝提供发票能否作为延迟付款的抗辩理由？
对于被告应按付款协议载明的金额履行付款义务，还是支持原告的诉讼请求？本院认为，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。原告经办人郭志广与被告经办人曾金智于2015年8月8日签订的付款协议是一个附条件的协议。协议中明确载明的付款期限为2015年12月31日前付清，如没有按付款协议按时结清，原告将按照双方签订的合同执行，未还的钢管扣件将继续计算租金至还完或赔偿完为止。因被告没有在2015年12月31日前按期履行自己的义务，原告要求按租赁合同的约定执行，由被告继续支付未还钢管、扣件的租金于法有据，本院予以支持。
对于被告辩称没有及时付款是因为原告没有提供发票的抗辩理由？因被告未提供相应的证据予以证实，双方的租赁合同中也未有相应的约定，本院不予采信。
综上，原告请求判令解除合同、被告立即支付所欠租金、退还或赔偿未退还的租赁物资并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。
对于原告主张的违约金52000元，远低于合同约定的“如乙方违约，不按时支付租金，从违约之日起，甲方按未付租金、材料赔偿、维修费等金额每日3‰向乙方收取违约金”的约定，是其放弃自己民事权利的意思自治行为，不违反法律�定，本院予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条之规定，判决如下：
一、原告璧山区元隆建材租赁站经营者蔡元隆与被告四川煤矿基本建设工程公司（以屏山新城豪庭工程项目经理部的名义）于2014年5月2日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告四川煤矿基本建设工程公司于本判决生效之日起三日内支付所欠原告截至2016年3月31日的租金等260156元；
三、被告四川煤矿基本建设工程公司于本判决生效之日起三日内退还原告3032.4米、扣件8896套、顶托64套、套筒113套，逾期未退按钢管每米20元、扣件每套7.5元、顶托每套25元、套筒每套15元的标准计价赔偿并从2016年4月1日起按合同约定的日租金标准（钢管每米0.008元、扣件每套0.007元、顶托每套0.03元、套筒每套0.03元）计付租金至本判决生效之日止；
四、被告四川煤矿基本建设工程公司于本判决生效之日起三日支付原告违约金52000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5983元，减半收取2991.5元，由被告承担（此款原告已垫支，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审判员 任玉海
二〇一六年五月二十六日
书记员 曾诗淇