内蒙古自治区阿荣旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0721民初100号原告：刘殿鑫，男，1976年5月5日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区。被告：阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司，住所地内蒙古自治区阿荣旗那吉镇天翔农贸农资杂粮市场院内。法定代表人：朴春光，该公司经理。被告：朴春光，男，1975年5月22日出生，朝鲜族，住内蒙古自治区。二被告委托诉讼代理人：厉伟，内蒙古固恒律师事务所律师。原告刘殿鑫与被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘殿鑫、被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光的委托诉讼代理人厉伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘殿鑫向本院提出诉讼请求：1、请求被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮�场有限公司、朴春光返还已付房款400,000元、支付利息101,790元、并承担350,000元的赔偿责任；2、被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光自2014年12月18日起按银行借款利率计算至实际付清之日止。事实与理由：原告刘殿鑫与被告天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光协商，双方于2014年9月17日自愿达成口头商业用房买卖合同，被告将自行建设的阿荣旗天翔农贸农资杂粮市××院号、面积91.324平方米商业用房出卖给原告刘殿鑫所有，双方约定价格每平方米4,380元，原告刘殿鑫当天将购房款汇给被告朴春光400,000元，双方约定房屋于2015年5月1日之前交付使用，到期后，原告刘殿鑫找被告要求交付房屋，被告称房屋没有建完，建完后交付，原告刘殿鑫于2016年开始经常找被告要求交付房屋，被告以消防未验收为由，拒不交付房屋，近期才了解到被告将卖给原告的房�出卖或抵押给他人，原告刘殿鑫购买房屋的目的已无法实现，故请求解除房屋买卖合同，请求依法判决。被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光辩称，原、被告于2014年9月17日口头达成协议，原告向被告购买被告自行开发建设的位于阿荣旗天翔农贸农资杂粮市××院号、面积91.34平方米属实。原告称要求被告交付房屋，被告迟迟不交付不属实，是原告购买房屋后，后悔了，当时找到原、被告双方的朋友进行调解，原告要求退房，被告同意退房，双方当时约定，被告暂时资金周转困难，被告什么时候有款什么时候给付，原告也同意。原告要求被告支付利息及承担违约责任，无法律依据及事实依据，被告不予认可，请求依法判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告刘殿鑫为证明自己主张向本院提�以下证据：证据一，2014年9月17日的天翔市场诚意客户身份卡登记表一份，证明诚意客户享有的权限。被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光对原告刘殿鑫提交的2014年9月17日的天翔市场诚意客户身份卡登记表一份无异议。经本院审核认为原告刘殿鑫提交的2014年9月17日的天翔市场诚意客户身份卡登记表一份客观真实，并与本案具有关联性，本院予以确认。证据二，2014年9月17日借据一份，证明被告欠原告刘殿鑫400,000元，并于2014年9月17日给原告刘殿鑫出具借据。被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光对原告刘殿鑫提交的2014年9月17日借据一份无异议，借据是预收原告刘殿鑫购买被告商品房款，不是被告向原告刘殿鑫借款。经本院审核认为原告刘殿鑫提交的2014年9月17日借据一份客观真实，并与本案具有关联性，本院予以确�。证据三，2014年9月17日的内蒙古农村信用社（回单）一份，证明原告刘殿鑫于2014年9月17日给被告朴春光转款400,000元。被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光对原告刘殿鑫提交的2014年9月17日内蒙古农村信用社（回单）一份无异议，被告不是向原告刘殿鑫借款。经本院审核认为原告刘殿鑫提交的2014年9月17日的内蒙古农村信用社（回单）一份客观真实，并与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月17日，原告刘殿鑫与被告朴春光口头达成购买商业房买卖合同，被告朴春光将自行建设的位于阿荣旗××镇天翔农贸农资杂粮市××院号、面积91.324平方米商业房出卖给原告刘殿鑫，双方约定价格为每平方米4,380元。原告刘殿鑫于2014年9月17日填写了天翔市场诚意客户身份卡登�表，原告刘殿鑫并于2014年9月17日通过内蒙古农村信用社新发信用社将购买商品房款人民币400,000元打入被告朴春光的银行卡内,被告朴春光以阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司名义于2014年9月17日给原告刘殿鑫出具了借据一张，借据载明：人民币400,000元，天翔公司借款，2015年5月1日之前交付使用，12号楼B座1201，每平方米4,380元。借据落款处盖有阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司公章。交付房屋到期，被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光未将原告刘殿鑫购买的位于阿荣旗××镇天翔农贸农资杂粮市××院号、面积91.324平方米商业房交付原告刘殿鑫至今。现原告刘殿鑫要求解除口头买卖商品房合同，被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光同意解除。原告刘殿鑫请求被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光承担350,000元赔偿责任，但原告刘殿鑫未提供有效证据予以证明。被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光抗辩因公司资金暂时困难，双方约定什么时候有款什么时候给付，但未提供证据予以证实。本院认为，原告刘殿鑫购买被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光建设的位于阿荣旗那吉镇天翔农贸农资杂粮市××院号、面积91.324平方米商品房，事实成立，系合法买卖关系，应受法律保护。原告刘殿鑫已履行给付购买房屋款的义务，原告刘殿鑫无过错。被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光未按双方的约定履行交付商品房的义务，属违约行为，应承担违约责任，但原告刘殿鑫没有提供有效证据予以证实，故本院对原告刘殿鑫请求承担350,000元赔偿责任不予支持。原告刘殿鑫请求解除口头买卖商品房合同，被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光同意解除，本院予以认可。原告刘殿鑫请求返还已付购商品房款，并按银行利率承担已付房款利息，符合法律规定，本院予以支持。被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光抗辩不同意支付原告刘殿鑫购买商品房款利息理由不充分，缺乏证据证实，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条”民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任”及依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十二条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光于本判决生效后五日内返还原告刘殿鑫购买商品房款400,000元，并自2014年9月17日起至购房款返还之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算支付利息；二、驳回原告刘殿鑫其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,317.90元（已预交6,158.95元），减半收取6,158.95元,由被告阿荣旗天翔农贸农资杂粮市场有限公司、朴春光负担4,408.95元，原告刘殿鑫负担1,750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  陈庆伟二〇一八年一月三十一日书记员  夏秀萍