黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）源商初字第707号
原告杨立秋，男，1976年7月12日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县肇源镇。
原告冯艳丽，女，1979年10月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县被告赵淑波，女，1984年8月23日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。
原告杨立秋、冯艳丽与被告赵淑波民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理，依法由代理审判员陈姗姗适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨立秋、冯艳丽到庭参加诉讼，被告赵淑波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。
原告诉称，2014年11月21日，被告向二原告借款10万元，约定还款日期为2015年1月21日，被告以其所有的肇源房权证肇源镇房产为该笔借款作抵押，并在肇源县房产管理处办理他项权利登记，借款到期后，被告未按照约定的时间偿还借款，为维护二原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告赵淑波立即偿还借款本息合计13万元（利息计算至2015年11月20日，以后利息按照约定的标准计算至实际给付之日）；2、如被告赵淑波不能及时给付原告借款本息，请求法院变卖或拍卖抵押物，拍卖所得价款优先偿还原告的借款本息13万元。
被告赵淑波缺席，未予答辩。
庭审过程中，原告举证如下：
1、出示借贷抵押合同一份。借款人为被告赵淑波，出借人为原告杨立秋、冯艳丽，证实被告于2014年11月21日向原告借款本金10万元，以产权证号为000161**号房产作抵押，并在房产管理处办理了抵押登记，约定还款期限为2015年1月21日，并约定如被告逾期不偿还借款，按日利率1‰收取借款利息。被告赵淑波缺席，未予质证。对该证据，本院予以确认。
2、出示房屋他项权利证一份，他项权利人为原告杨立秋，房屋所有权人为被告赵淑波，，，权利价值为10万元，抵押时间为2014年12月21日，证实被告赵淑波向二原告借款时，用其所有的房屋作为抵押担保。被告赵淑波缺席，未予质证。对该证据，本院予以确认。
依照上述证据及当事人陈述，确认本案法律事实如下：
二原告系夫妻关系，2014年11月21日，二原告与被告赵淑波签订借贷抵押合同，约定借款金额为10万元，借款期限为2014年11月21日至2015年1月21日，并约定借款人不按期归还借款本金，原告对逾期借款在逾期期间按日1‰计收利息。被告赵淑波用其所有的位于肇源县肇源镇房屋一处为该笔借款提供抵押担保，并于合同签订当日在肇源县房地产管理处办理了房屋抵押登记。借款到期后，被告赵淑波未按照约定的期限偿还借款，现二原告要求被告立即偿还借款本金10万元及利息3万元（以借款本金10万元为基数，按照合同约定的日利率1‰，自逾期之日起计算至2015年11月20日，以后利息要求计算至实际给付之日），并请求法院在被告赵淑波不及时给付借款本息时，变卖或拍卖抵押物优先受偿。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告向二原告借款时，与原告签订了借贷抵押合同，双方债权债务关系明确，理应偿还，故二原告要求被告偿还借款本金10万元的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，借贷双方在借款时，对逾期利率有约定的，从其约定，但最高不得超过年利率24%。本案中，原、被告双方在借款时约定的逾期利率为日利率1‰（换算成年利率为36%），超过了年利率24%，超出部分依法不予保护。二原告要求被告给付逾期利息，本院将按照年利率24%予以支持，故二原告请求的借款利息自2015年1月22日（逾期之日）至2015年11月20日，可受法律保护的范围为20133元（计算公式：10万元×24%÷360天×302天），二原告起诉时要求被告给付借款利息3万元，超出了法定范围，超出部分依法不予支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告赵淑波用其自己名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故二原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告赵淑波于本判决生效后立即给付原告杨立秋、冯艳丽借款本金10万元及利息20133元（利息计算至2015年11月20日，以后利息以借款本金10万元为基数，按照年利率24%，自2015年11月21日计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日）；
二、被告赵淑波如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告杨立秋、冯艳丽可以以拍卖、变卖被告赵淑波所有的位于肇源县肇源镇03-019-645号房屋（所有权证号：YF000161**号）的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1450元，由二原告负担99元，被告负担1351元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
代理审判员 陈姗姗
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 康 杨
附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
黑龙江省肇源县人民法院
民事判决书
（2015）源商初字第707号
原告杨立秋，身份号码230622197607120072，男，1976年7月12日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县肇源镇农委楼下6号商服。
原告冯艳丽，身份号码230622197910100867，女，1979年10月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县肇源镇农委楼下6号商服。
被告赵淑波，身份号码230622198408236165，女，1984年8月23日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县肇源镇教师进修学校楼下双赢轮滑体育商店。
原告杨立秋、冯艳丽与被告赵淑波民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理，依法由代理审判员陈姗姗适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨立秋、冯艳丽到庭参加诉讼，被告赵淑波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。
原告诉称，2014年11月21日，被告向二原告借款10万元，约定还款日期为2015年1月21日，被告以其所有的肇源房权证肇源镇字第000161**号房产为该笔借款作抵押，并在肇源县房产管理处办理他项权利登记（他项权证号：肇源YT00006982号），借款到期后，被告未按照约定的时间偿还借款，为维护二原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告赵淑波立即偿还借款本息合计13万元（利息计算至2015年11月20日，以后利息按照约定的标准计算至实际给付之日）；2、如被告赵淑波不能及时给付原告借款本息，请求法院变卖或拍卖抵押物，拍卖所得价款优先偿还原告的借款本息13万元。
被告赵淑波缺席，未予答辩。
庭审过程中，原告举证如下：
1、出示借贷抵押合同一份。借款人为被告赵淑波，出借人为原告杨立秋、冯艳丽，证实被告于2014年11月21日向原告借款本金10万元，以产权证号为000161**号房产作抵押，并在房产管理处办理了抵押登记，约定还款期限为2015年1月21日，并约定如被告逾期不偿还借款，按日利率1‰收取借款利息。被告赵淑波缺席，未予质证。对该证据，本院予以确认。
2、出示房屋他项权利证（他项权证号：肇源房他证第YT00006097号）一份，他项权利人为原告杨立秋，房屋所有权人为被告赵淑波，所有权证号为00016131，他项权证号为YT00006982，权利价值为10万元，抵押时间为2014年12月21日，证实被告赵淑波向二原告借款时，用其所有的房屋作为抵押担保。被告赵淑波缺席，未予质证。对该证据，本院予以确认。
依照上述证据及当事人陈述，确认本案法律事实如下：
二原告系夫妻关系，2014年11月21日，二原告与被告赵淑波签订借贷抵押合同，约定借款金额为10万元，借款期限为2014年11月21日至2015年1月21日，并约定借款人不按期归还借款本金，原告对逾期借款在逾期期间按日1‰计收利息。被告赵淑波用其所有的位于肇源县肇源镇03-019-645号房屋一处（所有权证号：YF00016131）为该笔借款提供抵押担保，并于合同签订当日在肇源县房地产管理处办理了房屋抵押登记（他项权证号：肇源房他证肇源镇字第YT000069**号）。借款到期后，被告赵淑波未按照约定的期限偿还借款，现二原告要求被告立即偿还借款本金10万元及利息3万元（以借款本金10万元为基数，按照合同约定的日利率1‰，自逾期之日起计算至2015年11月20日，以后利息要求计算至实际给付之日），并请求法院在被告赵淑波不及时给付借款本息时，变卖或拍卖抵押物优先受偿。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告向二原告借款时，与原告签订了借贷抵押合同，双方债权债务关系明确，理应偿还，故二原告要求被告偿还借款本金10万元的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，借贷双方在借款时，对逾期利率有约定的，从其约定，但最高不得超过年利率24%。本案中，原、被告双方在借款时约定的逾期利率为日利率1‰（换算成年利率为36%），超过了年利率24%，超出部分依法不予保护。二原告要求被告给付逾期利息，本院将按照年利率24%予以支持，故二原告请求的借款利息自2015年1月22日（逾期之日）至2015年11月20日，可受法律保护的范围为20133元（计算公式：10万元×24%÷360天×302天），二原告起诉时要求被告给付借款利息3万元，超出了法定范围，超出部分依法不予支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告赵淑波用其自己名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故二原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告赵淑波于本判决生效后立即给付原告杨立秋、冯艳丽借款本金10万元及利息20133元（利息计算至2015年11月20日，以后利息以借款本金10万元为基数，按照年利率24%，自2015年11月21日计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日）；
二、被告赵淑波如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告杨立秋、冯艳丽可以以拍卖、变卖被告赵淑波所有的位于肇源县肇源镇03-019-645号房屋（所有权证号：YF000161**号）的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1450元，由二原告负担99元，被告负担1351元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
代理审判员陈姗姗
二〇一五年十二月二十四日
书记员康杨
附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。