山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0202民初4125号
原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路22号。
负责人：杨威，行长。
委托诉讼代理人：任志向，山东文康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晓斌，山东文康律师事务所律师。
被告：青岛福盈达胶业有限公司，住所地青岛即墨市蓝村镇振兴路3号。
法定代表人：王志庆，董事长。
委托诉讼代理人：朱兵，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
被告：青岛福盈祥进出口有限公司，住所地青岛市城阳区惜福镇街道付家埠社区（惜福镇工业园）。
法定代表人：王志庆，董事长。
委托诉讼代理人：朱兵，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
被告：青岛喜盈门双驼轮胎有限公司，住所地青岛市城阳区惜福镇东铁村。
法定代表人：王志庆，董事长。
委托诉讼代理人：朱兵，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
被告：王志庆，男，1960年4月28日出生，汉族，住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：朱兵，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司青岛分行诉被告青岛福盈达胶业有限公司、青岛福盈祥进出口有限公司、青岛喜盈门双驼轮胎有限公司、被告王志庆金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司青岛分行的委托诉讼代理人任志向、张晓斌，被告青岛福盈达胶业有限公司、青岛福盈祥进出口有限公司、青岛喜盈门双驼轮胎有限公司、被告王志庆共同委托诉讼代理人朱兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
中信银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判决青岛福盈达胶业有限公司立即偿还中信银行股份有限公司青岛分行全部贷款本金300万元及直至实际还清之日期间的利息、罚息、复利（贷款年利率7.28%，罚息利率10.92%，暂计算至2016年6月28日，利息、罚息、复利合计为258751.05元）；2.判决中信银行股份有限公司青岛分行对青岛福盈达胶业有限公司名下位于即墨市蓝村火车站北侧房产（即房公转字第××号）及土地（即国用2005第285号）的折价或拍卖、变卖等变现价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3.判决青岛福盈祥进出口有限公司、青岛喜盈门双驼轮胎有限公司、王志庆在上述第一项诉讼请求项下的债务承担连带责任；4.本案诉讼费用由各被告共同负担。事实与理由：2014年12月18日，原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告青岛福盈达胶业有限公司签署合同编号2014信青李银贷字第070108号《流动资金贷款合同》，约定中信银行股份有限公司青岛分行向青岛福盈达胶业有限公司提供贷款300万元，期限自2014年12月18日至2015年7月3日；利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮30%，即年利率7.28%；定期付息，到期还本；合同还约定，青岛福盈达胶业有限公司未按合同约定偿还本金，中信银行股份有限公司青岛分行有权按合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；对未按时还清的贷款利息和罚息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按合同约定的罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。2014年6月17日，青岛福盈祥进出口有限公司、青岛喜盈门双驼轮胎有限公司、王志庆分别与原告中信银行股份有限公司青岛分行签订《最高额保证合同》，保证最高额度均为3150万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用和其他所有应付费用之和。2014年6月26日，原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告青岛福盈达胶业有限公司签署合同编号2014信青李银最抵字第070012号《最高额抵押合同》，青岛福盈达胶业有限公司以名下位于即墨市蓝村火车站北侧土地为其上述债务提供最高额抵押担保，担保最高额度为主债权本金1200万元整，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，担保期间为主债权诉讼时效期间。2014年12月18日，中信银行股份有限公司青岛分行依约向青岛福盈达胶业有限公司发放贷款300万元。现借款期限届满，青岛福盈达胶业有限公司仍未偿还上述贷款本息，保证人亦未履行担保义务。庭审中，中信银行股份有限公司青岛分行将诉讼请求第一项明确为“截至2017年10月10日，青岛福盈达胶业有限公司逾期本金300万元，利息、罚息、复利777812.84元，共计3777812.84元。”
青岛福盈达胶业有限公司、青岛福盈祥进出口有限公司、青岛喜盈门双驼轮胎有限公司、王志庆辩称，利息罚息数额无依据，不应由被告承担。
中信银行股份有限公司青岛分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2014年12月18日，中信银行股份有限公司青岛分行（贷款人、“乙方”）与青岛福盈达胶业有限公司（借款人、“甲方”）签订合同编号为2014信青李银贷字第070108号《流动资金贷款合同》，约定：贷款金额为300万元；2014年12月18日至2015年7月3日，实际贷款期限、实际提款日、贷款金额、贷款利率以本合同项下的借款凭证所记载的期限、日期、金额和利率为准。借款用途为付货款；贷款利率为固定利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮30%；按月结息，结息日为每月的第20日；甲方未按合同约定偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数，按合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；对于甲方未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、财产保全费等），均由甲方承担。
二、2014年6月26日，中信银行股份有限公司青岛分行与青岛福盈达胶业有限公司签署合同编号2014信青李银最抵字第070012号《最高额抵押合同》，青岛福盈达胶业有限公司以名下位于即墨市蓝村火车站北侧的房地产（房产证号：即房公转字第××号，土地证号：即国用（2005）第2**号）为青岛福盈达胶业有限公司上述债务提供最高额抵押担保，担保的债权指中信银行股份有限公司青岛分行已于与主合同债务人在2014年6月26日至2017年6月26日签订的主合同而享有的一系列债权。担保的债权本金最高额度为1200万元整，担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用等，担保期间为主债权诉讼时效期间。
后中信银行股份有限公司青岛分行与青岛福盈达胶业有限公司就上述抵押房地产办理抵押登记，他项权证号分别问即房抵押字第033386号、即国地他项（2014）第468号，抵押权人为中信银行股份有限公司青岛分行。
三、2014年6月17日，中信银行股份有限公司青岛分行（债权人、“乙方”）分别与福盈祥进出口有限公司（保证人、“甲方”）、青岛喜盈门双驼轮胎有限公司（保证人、“甲方”）、王志庆（保证人、“甲方”）签订合同编号为2014信青李银保字第070029号、2014信青李银保字第070030号、2014信青李银保字第070031号《最高额保证合同》。上述三份合同均约定：为确保乙方与青岛福盈达胶业有限公司（以下简称“主合同债务人”）在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，甲方就乙方依据与主合同债务人享有的在2014年6月17日至2015年6月17日期间所签署的主合同而享有的一系列债权的实现提供担保。为甲方在本合同项下担保的主债权债务本金为3150万元；保证范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；保证方式为连带保证责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
四、2014年12月18日，青岛福盈达胶业有限公司签署单位借款凭证一份，载明：借款人青岛福盈达胶业有限公司；用途付货款；借款金额300万元；借款期限为2014年12月18日起至2015年7月3日，贷款利率为年7.28%。
五、原告发放贷款后，青岛福盈达胶业有限公司未能如约偿还借款本息。截至2017年10月10日，青岛福盈达胶业有限公司尚欠原告借款300万元，利息、罚息、复利777812.84元。
本院认为，中信银行股份有限公司青岛分行与青岛福盈达胶业有限公司签订的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，与福盈祥进出口有限公司、青岛喜盈门双驼轮胎有限公司、王志庆分别签订的三份《最高额保证合同》均系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，中信银行股份有限公司青岛分行依约履行了发放贷款的义务，而青岛福盈达胶业有限公司未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，已构成违约。故中信银行股份有限公司青岛分行依约要求青岛福盈达胶业有限公司立即偿还贷款本金及相应利息，本院予以支持。
根据中信银行股份有限公司青岛分行与福盈祥进出口有限公司、青岛喜盈门双驼轮胎有限公司、王志庆分别签订的三份《最高额保证合同》，福盈祥进出口有限公司、青岛喜盈门双驼轮胎有限公司、王志庆应在债务本金最高额3150万元及相应利息、罚息、复利、实现债权的费用的范围内向原告承担连带清偿责任。
根据中信银行股份有限公司青岛分行与青岛福盈达胶业有限公司签订编号为《最高额抵押合同》，青岛福盈达胶业有限公司以其位于即墨市蓝村火车站北侧的房地产（房产证号：即房公转字第××号，土地证号：即国用（2005）第2**号）提供最高额抵押，并经登记机关办理了最高额抵押登记，依法设立了抵押权。故中信银行股份有限公司青岛分行有权依据《最高额抵押合同》的约定，以抵押登记的抵押财产以折价或者拍卖、变卖所得价款在2014年6月17日至2015年6月17日期间所签署的借款合同而享有的一系列债权本金最高额1200万的范围内优先受偿。
青岛福盈达胶业有限公司、福盈祥进出口有限公司、青岛喜盈门双驼轮胎有限公司、王志庆虽辩称利息、罚息数额无依据，但未提供证据支持，本院对该抗辩不易支持
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告青岛福盈达胶业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司青岛分行借款本金300万元，并支付截至2017年10月10日的利息、罚息、复利777812.84元以及自2017年10月11日至实际清偿之日止的利息（依照《流动资金贷款合同》的约定计算）；
二、原告中信银行股份有限公司青岛分行对被告青岛福盈达胶业有限公司名下位于即墨市蓝村火车站北侧房产（即房公转字第××号）及土地（即国用2005第285号）的折价或拍卖、变卖等变现价款在债权本金最高额1200万的范围内享有优先受偿权（按《最高额抵押合同》约定计算）；
三、被告福盈祥进出口有限公司、被告青岛喜盈门双驼轮胎有限公司、被告王志庆对被告青岛福盈达胶业有限公司的上述第一项债务的履行向原告承担连带清偿责任，被告福盈祥进出口有限公司、被告青岛喜盈门双驼轮胎有限公司、被告王志庆承担担保责任后，有权向被告青岛福盈达胶业有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费32870元、保全费5000元，由被告青岛福盈达胶业有限公司、被告福盈祥进出口有限公司、被告青岛喜盈门双驼轮胎有限公司、被告王志庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 谢 梅
人民陪审员 卢小萌
人民陪审员 王玉芝
二〇一七年十月二十一日
书 记 员 沈 冰