云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初9971号
原告：昆明市官渡区中拓租赁服务部，经营场所：昆明市官渡区金马街道办事处金马社区太平村157号。
经营者：薛太兰。
委托代理人：袁润鸿，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：重庆聚涌建筑劳务有限公司，住所地：重庆市九龙坡区石坪桥建筑二村45栋1单元4－2号。
法定代表人：邓咏文，董事长。
委托代理人：赵云花，云南鑫金桥律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明市官渡区中拓租赁服务部诉被告重庆聚涌建筑劳务有限公司租赁合同纠纷一案，本院2017年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁润鸿、被告委托代理人赵云花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月2日，原、被告双方签订了一份《建筑施工物资租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑物资用于其承建的呈贡雨花国际商务中心工地。原、被告双方在租赁合同中对租赁期限、租赁物的发收、租金及结算支付、赔偿及违约责任等进行了明确约定。租赁合同签订后，原告按约及被告的要求将租赁物交付给被告使用，租赁期限届满后，被告继续使用租赁物且双方继续进行了租金的结算支付。然而，被告未按约定向原告按时足额支付租金。经原告多次催要，被告仍未按约支付。2017年7月8日，双方对租金进行结算后，被告至今未履行。截止2017年11月5日尚欠原告租金及赔偿共计851854.68元。被告的行为已多次违反租赁合同的约定，构成违约，侵犯了原告的合法权益。原告为维护合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即支付所欠原告的建筑物资租金839577.83元，赔偿款12276.85元，合计851854.68元；2、被告向原告支付自2017年11月6日起至全部款项付清之日止的违约金（按同期银行贷款利率计算）。
被告辩称：原告的诉请不具有事实与法律依据。请求人民法院予以驳回原告诉请。具体理由如下。第一、本案中原告并未按双方合同约定履行义务，具体如下：本案原告未能依照合同约定的提供数量规格为260米每吨的钢管材料，合同约定租赁物的运费由被告承担，因原告未按照合同约定提供实际提供材料，实际供材为330每吨，给被告造成了运费损失60600元及即将面临施工方处罚的风险。对此，被告予以保留追诉的权利。第二、建筑施工物资租赁合同都明确约定被告指定的经办人为李灿田、王华东二人同时签收才具有效力，而本案中没有看到上述两人的同时签收。第三、双方合同中明确约定，被告归还物资时原告需提前三天通知，若原告未配车到场，产生的一切费用由原告承担，而本案的实际就是原告在接到归还需求时总是予以推脱，被告不仅应承担物资归还时的运费，还要承担多余的租金。从2014年12月11日至2017年3月17日期间被告归还原告物资产生的运费60600元。上述费用费应当在本案的租金结算单中予以扣减，由本案的原告来承担。本案中，原告诉请的建筑物资租金及赔偿没有事实依据，因为原告未能依据合同供货，结合原告实际的供货，我方结算确认的总租金为2265024.69元，被告在上述原告供材不合格的情况下，基于双方的长期合作关系，已支付原告1550000元。故本案当中应当扣减被告垫付的60600元的应付运费之后，双方重新结算支付。第四，被告并没有违约，实际违约主体应为原告。本案中原被告双方均未按照原被告双方的约定方式指定由李灿田、王华东两人同时签收，有效予以结算。故本案中诉称双方进行结算支付是虚构的事实。依照合同的约定，结算需经双方共同确认的人员进行。本案当中双方均未能结算，原告就不能就损失及违约金向法庭予以主张。综上所述，请求人民法院依法查清本案事实，驳回原告诉讼请求。
原告就其诉讼请求向本院提交以下证据材料：第一组：1.《建筑施工物资租赁合同》，欲证明2014年6月，原、被告签订了一份《建筑施工物资租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑物资用于被告承建的呈贡雨花国际商务中心项目部，合同对租赁期限、租赁物发放、租金及结算支付、丢失损坏赔偿及违约责任等进行了明确约定；第二组：2.租赁结算表、租赁结算清单、赔偿清单各一份——2017年11月6日；3.租赁结算表、下欠物资清单、扣件补差价清单——2017年7月8日；4.预结算书、结算单24张（2014年8月1日至2017年4月20日租赁物资按月结算），欲证明自2014年8月1日至2017年4月20日，双方就租赁物资的租金及每月结存数量进行了按月结算并对所欠租金及租赁物进行了确认，且结算单均由双方签字认可；2017年7月8日，原、被告双方进行对账结算，双方共同确认截止2017年4月20日，被告尚欠原告租金837520.49元（含扣件补差价），被告尚欠原告钢管1292.3米，双方约定被告在结算之日起30日内把下欠的租赁物全部归还完毕或者60日内全部赔偿结清，否则继续计算租金至全部还清之日止；因被告未按照合同的约定及双方2017年7月8日结算的约定按时支付租金并归还租赁物或进行赔偿，被告应付原告自2017年4月21日至2017年11月5日所欠钢管1292.3米的租金2057.34元，并支付所欠钢管1292.3米的赔偿12276.85元，以及所欠原告的租金837520.49元，上述三项合计851854.68元。
经质证，被告对原告提交的证据发表质证意见如下：对第一组证据的三性予以认可，两份合同都一致明确指出经乙方指定的签收人李灿田、王华东签收有效；第二组证据2的三性不予以认可，因为是由原告单方制作的；对第二组证据3不予以认可，租金结算清单赔偿清单各一份，对于第6-8月的租赁结算表，下欠物资清单扣减补差清单当中如果有王华东的签字的话，我们是不予认可的，在租赁结算表中有王华东着重写明：上述数量已核对无误，已付款金额按公司财务实际付款金额为准，也就是说王华东不具有对上述结算清单上的金额有认定的权利，对其证明内容不予以认可；对第二组证据4不予以认可，预结算书不是完整的数额，应该按照实际到场数量由原被告双方重新予以确认，不可以作为结算的原告依据，对结算单24张不予以认可。
被告就其辩解主张向本院提交以下证据材料：第一组：1.租赁物资工程量结算表；2.分承包（供）工程结算明细表，欲证明2014年8月至2016年4月20日，原告向被告提供物资，经被告核验现场实物，产生的资金应为2265024.69元；第二组：1.收据；2.银行流，欲证明被告已向原告支付租金达1550000元；第三组：1.建筑物资租赁合同；2.回收明细表、收据，欲证明本案中原告未能按照合同约定履行义务，导致被告在2014年12月11日至2017年3月17日期间产生归还原告物资运费60600元，上述运费应予以在结算中扣减；第四组：王华东的一份《情况说明》、王华东的工作证明、2016年7月20日的《收据》一份。
经质证，原告对被告提交的证据发表质证意见如下：对第一组证据的三性不予以认可，是被告单方制作，对其证明内容不予以认可；对第二组证据，前面三张收据跟银行流水是相对应，予以认可，实际收到的资金为145万元；对后面一张收据不予以认可，只是开了收据，但没有收到这10万元；对银行流水是认可的；对第三组证据，建筑物资租赁合同予以认可，回收明细表由原告公司朱亭、尹玉娟、盛明霞，魏新华是原告公司的会计签收的都予以认可，徐彩明的不予以认可；对收据三性不予以认可，从回收明细表可以看出，实际履行合同中，李灿田并没有签过字；对第四组证据，对王华东的《情况说明》的三性均不予认可，情况说明陈述的都不是客观事实；对于工作证明予以认可；对于《收据》的真实性和合法性认可，关联性不予认可，证明目的不予认可，经核实，该份收据的10万元款项在开收据时由王华东本人通过网银汇款给原告，相反能够证明双方的交易习惯是通过转账或者现金支付要备注“现金”字样。
被告为证实在本案中原告未能实际按照合同约定履行义务，导致被告产生归还钢管的运费损失60600元及租金损失，该费用应当在结算中予以扣减，特向本院申请证人黄某到庭作证。
证人黄某陈述：我是帮被告公司拉租赁物的驾驶员，认识被告公司的材料员王华东，拉的钢管有260米/吨、320米/吨，把用完的钢管拉了还给原告公司，有时去归还，原告不收归还的租赁物，经与被告联系让我把租赁物倒到原告公司，但我没有倒，最后还是经他们双方协商后才能归还，我只好在原告公司路边上守一晚，有时守两天原告才收货。
经质证，原告对证人黄某的证言发表如下质证意见：不予以认可，证人的陈述有矛盾，证人与被告有经济往来，有利害关系，不能证实被告的证明目的。
经质证，被告对证人黄某的证言予以认可，并且与证人没有利害关系。
本院综合认证如下：原告提交的第一组证据，被告对其没有异议，与本案有关联，为有效证据，本院予以采信；原告提交的第二组证据，本院在论述部分一并认证；被告提交的第一组证据，本院在论述部分一并认证；被告提交的第二组证据，2016年6月20日原告向其出具的租金100000元的《收据》在本院论述部分一并认证，其他的收据及银行流水，原告没有异议，与本案有关联，为有效证据，本院予以采信；被告提交的第三组证据的《建筑物资租赁合同，原告没有异议，与本案有关联，为有效证据，本院予以采信；被告提交的回收明细及收据，本院在论述部分一并认证；被告向本院补充提交的王华东出具的一份《情况说明》，本院结合其他证据一并关联认证；提交的王华东的工作证明，原告没有异议，本院予以采信；提交的2016年7月20日的《收据》，原告认可其真实性和合法性，其关联性在论述部分一并认证；对于证人黄某的证言，本院关联其他证据予以采信。
综上所述，本院对本案法律事实确认如下：原告与被告签订了《建筑施工物资租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托用于被告承建的呈贡雨花国际商务中心工地。约定的租赁期限自2014年6月15日起至2015年9月20日止，因工程需要延长租期，应在合同租期届满前十日内书面通知原告。合同第三条对租赁物的发、收方法和地点约定为：“1.发放、回收时双方经办人必须在清单上签字。甲方（即原告）指定的经办人为朱亭。乙方（即被告）指定的经办人为李灿田、王华东（二人同时签收有效）。租赁数量以甲乙双方指定的经办人签名的发料单为依据，归还数量以双方指定的经办人签名的回收单为依据。2.乙方所需材料须提前3天将材料的规格、数量报给甲方，乙方派人在甲方场地点数、验收，甲方须按时、按量准时将材料运送到乙方工地。租赁物提取时的运费由乙方承担，运费20元/吨（钢管260米/吨、扣件1000只/吨、顶托300根/吨、快拆架220米/吨）。3.租赁物提取的上力费和归还时的堆码费全部由乙方承担，上力费为12元/吨，堆码费为12元/吨（钢管260米/吨、扣件1000只/吨、顶托300根/吨、快拆架220米/吨）。4.乙方归还时须提前3天通知甲方，如若甲方未派车到现场，产生的一切费用由甲方承担。乙方归还时必须送到甲方指定地点，按甲方要求进行质检、验数。归还时的运费由乙方承担。5.扣件的租赁按钢管数量而定，大约每1.5米左右为壹只扣件。6.春节期间物资报停7天。”合同约定租金的收取为，钢管每天每米0.008元，扣件每天每只0.005元，顶托每天每套0.015元，扣件保养费壹只0.05元，顶托保养费壹根0.5元。合同约定租金的结算方式为，被告使用租赁物每三个月向原告结算一次租金，并付清当期租金的80%，租赁期满时应归还全部租赁物并在三个月之内一次性付清全部租金；被告如未按期归还租赁物，未归还租赁物继续计算租金，直到归还或进行赔偿为止。合同还约定，经双方检验确定被告在使用过程中造成租赁物丢失、损坏的，应按昆明市场价赔偿原告。合同还约定，被告不按时交纳租金，应向原告偿付拖欠租金总额的同期银行贷款利息的违约金。合同签订后，原告向被告提供了合同约定的租赁物钢管、扣件、顶托。双方每月进行结算，被告对原告提供的租赁物的数量予以认可。原、被告确认，被告尚欠原告的扣件补差价为18883.5元。2017年7月8日，原告向被告出具了《租赁结算表》，载明“自2014年8月1日至2017年4月20日，重庆聚涌建筑劳务有限公司（中建三局呈贡雨花项目部）租用材料租金共计2287520.49元，已付租金1450000元，截止2017年4月20日止下欠租金（含扣件补差价）共人民币837520.49元。”被告方的材料员王华东签字确认，并备注“以上数量已核对无误，已付款金额按公司财务实际付款金额为准。”庭审中，原、被告确认尚未归还租赁钢管数量为1292.3m。原、被告确认，被告已支付原告租金1450000元；被告向本院提交了2016年6月20日原告向其出具的租金100000元的《收据》。到目前为止，被告尚欠付原告租金，故原告诉至本院提出上述诉请。
结合原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点如下：1、原告向被告提供的租赁物的租赁费用应如何计算，产生的租赁费用是多少？2、被告是否应支付原告赔偿款，应如何计算？3、被告归还租赁物时产生的运费应由谁承担？4、被告已向原告支付了多少的租金，被告还应支付原告多少款项？5、被告是否应支付原告违约金，应如何计算？
针对第一个争议焦点：原告与被告签订的《建筑施工物资租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原、被告签订的《建筑施工物资租赁合同》中约定的租赁期限为自2014年6月15日起至2015年9月20日止，但租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，则租赁合同继续有效。《建筑施工物资租赁合同》中已经对租赁物的租金、上力费、堆码费、运费、保养费进行了约定，应按合同约定进行计算。2017年7月8日，原告向被告出具了《租赁结算表》，被告公司的经办人王华东签字确认数量核对无误，庭审中被告对原告提供的租赁物的数量予以认可，且原告提供的结算单的租赁费用、上车费、维修费的金额是按照合同约定的计算方式计算所得。故本院确认自2014年8月1日至2017年4月20日，被告租用材料的租金（含扣件补差价18883.5元）共计2287520.49元；到目前为止，被告尚未归还租赁钢管数量为1292.3m，则2017年4月21日至2017年11月5日期间的租赁费用为2057.34元（1292.3m×0.008元×199天＝2057.34元），综上合计截止到2017年11月5日的租用材料的租金为2289577.83元（2287520.49元+2057.34元＝2289577.83元）。关于被告辩解原告提供的钢管为330米/吨，而非合同中约定的260米/吨，从而给其造成了运费损失的主张，本院认为，被告未向本院提交证据予以证明原告向其提供的钢管的规格与合同约定不符，并且在使用租赁物期间，也未向原告提出过书面异议，且还支付了部分的租金，故被告的辩解主张没有事实依据，本院不予采纳。
针对第二个争议焦点：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”合同中已经约定经双方检验确定被告在使用过程中造成租赁物丢失、损坏的，应按昆明市场价赔偿原告，至今，被告仍未归还原告租赁的钢管1292.3m，故原告按合同的约定主张被告赔偿损失12276.85元的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。
针对第三个争议焦点：《建筑施工物资租赁合同》第三条第4项约定“乙方归还时须提前3天通知甲方，如若甲方未派车到现场，产生的一切费用由甲方承担。乙方归还时必须送到甲方指定地点，按甲方要求进行质检、验数。归还时的运费由乙方承担。”合同已明确约定了，被告归还原告租赁物时须提前3天通知，若原告派车，则产生的运费由被告承担；若原告不派车，则产生的一切费用由原告承担。被告辩解向原告返还租赁物时是被告自己找司机归还到原告工地上，并要求在租金中扣减其承担的运费损失60600元。被告向本院提交的《昆明中拓建筑钢管扣件租赁站回收明细表》及向司机支付运费的《收款收据》，只能证明被告支付了返还租赁物的运费，但并不能证明符合合同中约定的“乙方归还时须提前3天通知甲方，如若甲方未派车到现场”情形，且在之前的几次结算和支付租金时被告也未对返还租赁物运费的承担向原告提出书面异议，故被告的辩解主张没有事实依据，本院不予采纳。
针对第四个争议焦点：庭审中，原、被告双方确认被告已支付了租金1450000元，双方争议的是2016年6月20日《收据》上载明的租金100000元，被告主张已经向原告了租金100000元，原告主张没有收到这笔租金。被告向本院提交的2016年6月20日《收据》上备注着“租金100000元”，加盖了“昆明市官渡区中拓租赁服务部”印章及“尹玉娟”签字，该印章和签字与原告认可其真实性的联想科技项目上2016年7月20日《收据》是一致的，故本院确认2016年6月20日《收据》是真实的，能证明被告已经向原告支付了租金100000元，则被告已向原告支付了租金1550000元（1450000元+100000元=1550000元）。对于原告辩解的在2017年7月8日《租赁结算表》中载明已付租金1450000元，并没有包括这笔100000元，但是被告方的材料员王华东签字确认，并备注“以上数量已核对无误，已付款金额按公司财务实际付款金额为准。”则被告方对该《租赁结算表》中已付金额并不确认，本院对其辩解主张不予采纳。综上所述，截止到2017年11月5日的租用材料的租金为2289577.83元，被告已支付了租金1550000元，则被告还应支付原告租金739577.83元（2289577.83元-1550000元=739577.83元）。故原告主张被告支付尚欠租金739577.83元有事实及法律依据，本院予以支持。
针对第五个争议焦点：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《建筑施工物资租赁合同》中已明确约定了租金的结算方式，被告未按合同约定向原告支付租金，构成违约，应承担违约责任。合同中还约定，若被告不按时交纳租金，应向原告偿付拖欠租金总额的同期银行贷款利息的违约金。故原告主张被告以尚未支付的租金739577.83元为计算基数按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计付自2017年11月6日起至实际付清款项之日止的逾期付款违约金，有事实及法律依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条的之规定，判决如下：
由被告重庆聚涌建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明市官渡区中拓租赁服务部租金739577.83元，赔偿损失12276.85元，并计付原告以尚欠租金739577.83元为基数按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的自2017年11月6日起至实际付清款项之日止的逾期付款违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12318元，减半收取6159元由原告昆明市官渡区中拓租赁服务部承担724元，由被告重庆聚涌建筑劳务有限公司承担5435元，余额6159元退还原告昆明市官渡区中拓租赁服务部。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决申请执行的期间为二年。
审判员 贾孟书
二〇一八年二月四日
书记员 李亚玲