四川省攀枝花市西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0403民初1114号
原告：崔凤云，女，1942年1月3日出生，住四川省攀枝花市西区。
委托诉讼代理人：蒲礼秀，四川民慷律师事务所律师，执业证号15104201011253851。
被告：王炳会，男，1944年2月18日出生，住四川省攀枝花市东区。
被告：王成秀，女，1945年3月14日出生，住四川省攀枝花市东区。
被告：王天有，男，1966年5月7日出生，住四川省攀枝花市东区。
第三人：赵秋治，男，1963年10月13日出生，住四川省攀枝花市西区。
第三人：赵秋峰，男，1964年1月18日出生，住四川省攀枝花市西区。
第三人：郭嗣海，男，1958年6月17日出生，住四川省成都市锦江区。
第三人：赖高容，女，1961年11月12日出生，住四川省成都市锦江区。
原告崔凤云与被告王炳会、王成秀、第三人赵秋治、赵秋峰、郭嗣海、赖高容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。2017年7月17日原告崔凤云向本院申请追加王天有为被告，经审查，本院依法追加王天有为本案被告，并通知其参加诉讼。2017年9月5日因公告向被告、第三人送达起诉状副本等法律文书，不宜继续适用简易程序，裁定转为普通程序。依法组成合议庭，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告崔凤云及其委托诉讼代理人蒲礼秀到庭参加诉讼，被告王炳会、王成秀、王天有、第三人赵秋治、赵秋峰、郭嗣海、赖高容经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
崔凤云向本院提出诉讼请求：1.判令2014年4月23日原、被告签订的房屋买卖协议合法有效；2.判令位于攀枝花市西区产归原告崔凤云所有；3.判令被告及第三人协助原告办理攀枝花市西区产过户手续，将房产过户到原告崔凤云名下；4.案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告崔凤云放弃上述第二项、第四项诉讼请求。事实和理由：李素环将其名下房产（位于攀枝花市西区售予郭嗣海，郭嗣海于2000年5月28日又将该房产售予王炳会，王炳会于2012年4月23日又将该房产售予崔凤云。该房产虽然经过几次转让，但每次转让，转让人与受让人均签订了房屋转让协议，且买房人也支付了相应的购房款，转让人也将房屋交付了买房人。房屋转让协议均是双方的真实意思表示，不违反法律规定，均具有法律效力。因该房产几经转让，原房主已去世，办理房产过户手续非常困难。为维护自身权益，特提起诉讼。
被告王炳会、王成秀、王天有、第三人赵秋治、赵秋峰、郭嗣海、赖高容经本院依法送达传票传唤，未到庭参加诉讼，未提交答辩状，在举证期限内未提供证据。
对于原告崔凤云提供的居民户口簿、房屋买卖协议、收条、收据、房屋所有权证、死亡诊断书等证据，因其系书证，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第一项的规定：“一方当事人提出的书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力。”被告及第三人并未提供足以反驳的相反证据，故本院对这些证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵啟民与李素环系夫妻关系。落款日期为1993年6月9日的收据记载：赵啟民支付攀枝花矿务局房地产综合开发公司购房款2687元、维修费27元、工本费9.2元，合计2723.2元。1994年4月22日赵啟民因病死亡。李素环作为收款人，向郭嗣海出具了房屋转让书，该转让书记载：“经双方当事人协议，李素环将其房屋转让给郭嗣海，郭当场一次付清转让费陆仟元整。”许玉林作为证明人在该转让书上签名。之后，李素环将该房屋及相关手续交付给郭嗣海。落款日期为1998年3月13日的收据记载：矿建处赵啟民支付攀枝花矿务局房地产综合开发公司房款6765元、维修费277元、手续费5元，合计7047元。2000年3月22日，李素环因病死亡。2000年5月28日，郭嗣海作为甲方，王炳会作为乙方，双方签订了房屋买卖协议，该协议记载：“甲、乙双方经过协商，郭嗣海将自己购买的赵啟民住房一套卖与王炳会，经协商，双方达成以下协议：1.房价款20000元。2.如赵啟民的子女因住房同王炳会发生纠纷时，则由郭嗣海出面处理，如处理不好，按本协议第4条办理。3.此协议双方签字生效，乙方付清房款后，甲方将房屋及有关手续交由乙方（甲方负责将房产证拿来交给乙方）。4.协议生效后，双方不得反悔，如一方反悔，则付给对方房价款30%（即陆仟元）的违约金，作为赔偿。”衡治奎作为证人在该协议上签名。同日，郭嗣海作为收款人，向王炳会出具了收到房款20,000元的收条。之后，郭嗣海将该房屋及相关手续交付给王炳会。2012年4月23日，王天有、王炳会、王成秀作为售房方，崔凤云作为购房方，双方签订了房屋买卖协议。该房屋买卖协议记载：“方协商，王天有将攀枝花市西区（原房主：赵啟民、李素环）现房主王天有的住房套及材棚两间转让给崔凤云。协商条款：一、房屋总价款：人民币贰万叁仟元整（23000元）。二、此协议双方签字生效，购房方付清房款后，售房方将房屋及有关手续交由购房方（售房方负责将房产证明及其他有效凭证拿来交给购房方：1.王天有与郭嗣还房屋买卖协议书一份；2；2.购房收据1993年6月9日一张、1998年3月13日一张）。三、协议生效后双方不得反悔，如一方反悔则付给对方房价款30%（即陆仟玖佰元整）的违约金作为赔偿。”栾玉石、谷丽梅作为见证人在该协议上签名。同日，王炳会、王天有向崔凤云出具收条一份，该收条记载：“今收到崔凤云的购房款人民币贰万叁仟元整（23,000元）。”，王炳会、王天有、王成秀将该房屋及相关手续交付给崔凤云。2013年10月28日崔凤云的户籍从攀枝花市西区太安巷9号附51号迁到攀枝花市西区。崔凤云在攀枝花市西区屋居住至今。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据崔凤云提供的房屋买卖协议、收条的记载，结合崔凤云持有该房屋的购房收据、房屋转让书、房屋所有权证原件、其户籍地址已迁至该房屋所在地并长期在该房屋居住等情况，可以认定李素环与郭嗣海签订的房屋转让书、郭嗣海与王炳会签订的房屋买卖协议、原、被告签订的房屋买卖协议系各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。各方应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”崔凤云按约定支付购房款以后，王炳会、王成秀、王天有履行了向崔凤云交付该房屋的义务。登记是取得房屋所有权的根据，作为房屋买卖合同出卖人的主要义务是向买受人交付房屋，买受人的主要义务则是向出卖人支付价款，过户登记系登记机关的职能，出卖人只负有协助办理过户协助办理过户登记的义务，与交付房屋和支付价款相比较而言，出卖人履行协助过户义务属于附随义务。原、被告在房屋买卖协议中未明确约定办理房屋过户事宜，王炳会、王成秀、王天有应当遵循诚实信用原则，按约定协助崔凤云办理该房屋的过户登记手续。被告及第三人经本院依法送达传票传唤，未到庭陈述，未提供足以反驳的相反证据，应承担举证不利的法律后果。崔凤云主张郭嗣海、赖高容系夫妻，郭嗣海将从李素环处购买的该房屋转让给王炳会，郭嗣海、赖高容同样负有相应的协助义务。李素环、赵啟民作为该房屋登记的所有人，在出卖房屋后，负有相应的协助义务，但因其已去世多年，已不可能由其本人履行协助义务。崔凤云主张赵秋治、赵秋峰作为赵啟民的子女，系其法定继承人，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”对于李素环、赵啟民未履行完毕的该债务，赵秋治、赵秋峰负有相应的协助义务。综上所述，崔凤云要求被告及第三人协助办理该房屋过户手续的请求，本院予以支持。在审理中，经本院释明，崔凤云认可自行承担过户过程中产生的费用和诉讼费，对此本院予以确认，在办理该房屋过户中产生的税费由崔凤云负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：
一、确认原、被告于2012年4月23日签订的房屋买卖协议有效；
二、被告王炳会、王成秀、王天有、第三人赵秋治、赵秋峰、郭嗣海、赖高容在本判决生效之日起十五日内协助原告崔凤云办理位于攀枝花市西区迎新巷x号x栋x单元x号房屋的过户登记手续，在过户过程中产生的税费由原告崔凤云负担。
案件受理费375元、公告费600元，合计975元，由原告崔凤云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审 判 长 杨英平
审 判 员 杨发彬
人民陪审员 何万才
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 蒋春霞
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。