河南省郏县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0425民初1617号
原告：黄静，女，1988年11月20日生，汉族，住河南省郏县。
原告：赵艺范，女，1989年4月25日生，汉族，住河南省郏县。
委托诉讼代理人：王平，河南大成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏毓汝，河南大成律师事务所律师。
被告：李树磊，男，1983年12月20日生，汉族，住河南省郏县。
委托诉讼代理人：石莉萍，河南长顺律师事务所律师。
原告黄静、赵艺范与被告李树磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告黄静、赵艺范的委托诉讼代理人王平、魏毓汝、被告李树磊的委托诉讼代理人石莉萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
黄静、赵艺范向本院提出诉讼请求：1.判令李树磊赔偿黄静、赵艺范装修损失298884元；2.判令李树磊赔偿黄静、赵艺范经营损失共计41056元，包括开展业务费用13056元，赔偿员工违约金费用28000元；3.判令李树磊赔偿黄静、赵艺范装修损失评估费15000元；4.本案诉讼费用由李树磊承担。事实与理由：黄静、赵艺范与李树磊于2016年4月29日签订《租房协议》，李树磊将坐落于郏县行政路东段路北临街房的二楼（共6间）出租给黄静、赵艺范，合同约定房屋租赁期自2016年5月l日至2018年5月1日，共计两年。租金为第一年27000元，支付时间在签订合同当日。第二年30000元，支付时间为签订合同日期每年提前一周。2016年4月29日，黄静、赵艺范向李树磊交付2016年5月1日至2017年5月1日房屋租金27000元，并开始装修、营业。黄静、赵艺范开办蓝精灵早教中心，装修共花费360300元。2017年3月份，李树磊通知黄静、赵艺范房子要被收回，租房协议无法继续履行，致使黄静、赵艺范原定的业务无法开展，黄静、赵艺范为开展业务所花费用己达13056元，且因李树磊违约致使黄静、赵艺范赔付给员工违约金共计28000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，黄静、赵艺范向李树磊主张损失赔偿共401356元(360300+13056+28000=401356)属于双方可预见到并且实际产生的损失，符合法律规定。黄静、赵艺范与李树磊签定的合同事实清晰、有效，李树磊违约事实清楚。诉讼中，黄静、赵艺范变更诉讼请求为装修损失298884元、经营损失41056元、开展业务费用13056元、赔偿员工违约金费用28000元、鉴定费15000元，共计395996元。
李树磊辩称，双方之间的租赁合同属实。但是黄静、赵艺范的装修损失不应当由李树磊承担，当初签订租赁合同时李树磊也不知道剩余的租赁期限有多长，该租赁房屋是李树磊从吴刚手里接来的，是吴刚与房主签订的合同开的宾馆，但后因宾馆经营不善把宾馆转租给了李树磊，李树磊承租后又将二楼租赁给了黄静、赵艺范，李树磊听吴刚说该房屋租赁期限还有好几年，所以给黄静、赵艺范签订租赁合同时签订的是两年，所以黄静、赵艺范明确知道该租赁期限是两年。黄静、赵艺范为该房屋装修应当考虑到只有两年的使用期限，所以该装修损失不应由李树磊承担，李树磊可以承担剩余一年没有使用的装修折旧费而不是全部的装修损失。黄静、赵艺范所主张的经营损失属于预期损失，不属于可得损失，因为生意经营有亏有赢，黄静、赵艺范并不能主张自己的经营一定是盈利的，故该损失李树磊不承担，开展业务费是黄静、赵艺范在租赁房屋后为了自己的业务开展所花费的费用，该业务开展无论黄静、赵艺范是经营一天还是十年都是必须开展的，该费用与经营时间的长短没关系，该损失李树磊不承担，黄静、赵艺范与员工之间的违约金，是他们之间的纠纷，况且黄静、赵艺范继续开展自己的业务也可以另租房屋，黄静、赵艺范也可以继续使用，所以黄静、赵艺范与其员工之间是否违约取决于黄静、赵艺范，该违约金李树磊不承担。对评估费，评估是黄静、赵艺范单方所做，李树磊不承担评估费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院通过开庭认定如下:黄静、赵艺范与李树磊签订一份《租房协议》，内容为：“出租方姓名（甲方）：李树磊承租方姓名（乙方）：黄静、赵艺范一、租房时间从2016年5月1日起，至2018年5月1日止。二、第一年年租金为27000元，之后按每年30000元整……。三、约定事项……5、租房时间暂定为2年，合同期满后，乙方如需要续租房屋，应提前一个月向甲方提出。……甲方：李树磊2016年4月29日乙方：黄静、赵艺范2016年4月29日”2016年5月1日至2017年5月1日的租金27000元黄静、赵艺范已支付。黄静、赵艺范承租后即装修使用。2017年3月份李树磊通知黄静、赵艺范收回房屋，黄静、赵艺范于2017年4月份搬走。诉讼中，黄静、赵艺范于2017年6月7日申请对郏县行政路东段中都商务宾馆2楼共6间房屋装修损失进行鉴定。河南众友价格评估有限公司于2017年6月23日作出豫众友价估字（2017）第A064号价格评估结论书，该评估结果为：价格评估标的在评估基准日的评估总值为：大写人民币贰拾玖万捌仟捌佰捌拾肆元整（￥298884元）。鉴定费15000元。
本院认为，双方于2016年4月29日签订的《租房协议》有协议人的签字及指印，系双方真实意思表示，应按合同约定履行义务。合同签订时间为两年，即2016年5月1日至2018年5月1日。在2017年3月，李树磊通知黄静、赵艺范要收回房屋，2017年4月黄静、赵艺范搬出该房屋。在合同未到期的情况下李树磊收回房屋系违约，为此致黄静、赵艺范的损失应承担责任。对房屋装修损失298884元、鉴定费15000元系经双方选定的鉴定机构且经法院委托，且李树磊未提供证据证明该鉴定结果有误，对鉴定结果应予采信，且该部分费用系黄静、赵艺范依据租赁合同为使用所租赁房屋产生的实际费用。因黄静、赵艺范只使用一年，故李树磊应当赔偿装修费一半的损失，即149442元。鉴定费15000元也应由双方平均承担。对黄静、赵艺范请求的经营损失41056元、开展业务费用13056元、赔偿员工违约金费用28000元不是解除合同所产生的直接损失，对此无法支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
李树磊于判决书生效后十五日内支付黄静、赵艺范损失149442元、鉴定费7500元；
二、驳回黄静、赵艺范其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7937元，由李树磊负担3146元，黄静、赵艺范负担4791元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 张 潇
审 判 员 周米娜
人民陪审员 吴素晓
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 关 品
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。