江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皋商初字第0336号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行，住所地如皋市如城街道福寿西路3号。
负责人黄新，行长。
委托代理人徐平，该行员工。
被告蔡剑。
被告钱祖兰，系被告蔡剑之妻。
被告南通市元方纺织有限公司，住所地如皋市吴窑镇吴窑居12组。
法定代表人钱祖芳。
三被告共同委托代理人施建明，如皋市正义法律服务所法律工作者。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋支行（以下简称邮储银行如皋市支行）与被告蔡剑、钱祖兰、南通市元方纺织有限公司（以下简称元方公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储银行如皋市支行的特别授权委托代理人徐平，被告蔡剑、钱祖兰、元方公司的特别授权委托代理人施建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行如皋市支行诉称，原告与被告蔡剑、钱祖兰于2011年2月28日依法签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》；2011年1月28日办理了房屋抵押登记，原告依法取得了房屋他项权证。被告元方公司向原告出具了承担连带责任的企业保证函。2014年2月26日，被告蔡剑向原告申请支用个人额度借款75万元，期限12个月，即从2014年2月26日至2015年2月26日，年利率7.2%，还款方式为阶段性等额本息还款。原告于2014年2月26日向被告蔡剑放款75万元。但两被告未依约还款，被告元方公司亦未承担连带保证责任，原告多次催要未果。现请求判令被告蔡剑、钱祖兰立即偿还原告本金75万元，截止至2015年1月31日的利息（含罚息）5458.79元，合计755458.79元。自2015年2月1日起至上述贷款本息实际还清前产生的利息（含罚息）仍由被告承担；原告有权依法对案涉抵押物实现抵押权利；被告承担本案的诉讼费用及原告实现债权的全部费用。
被告蔡剑、钱祖兰、元方公司辩称，对借款、担保的事实及实现抵押权没有异议。
经审理查明：2011年1月20日，被告元方公司向原告出具企业保证函一份，载明：兹有蔡剑拟向贵行申请授信额度为75.8万元整的最高额抵押贷款，本企业承诺为该授信额度提供连带责任保证担保，承担保证责任为蔡剑根据借款合同和抵押合同约定应向贵行偿付的贷款本息及其他全部费用；承担保证责任的期间为该笔贷款的额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之后两年止。该保证函由该公司股东签字并加盖被告元方公司公章。
2011年1月28日，原告（乙方）与被告蔡剑（甲方）签订《个人额度借款合同》（编号：320682211010687828），合同约定：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度75.8万元；额度期限为2011年1月28日至2021年1月28日；具体约定详见个人额度借款支用单；落款处由被告钱祖兰在共同借款人处签字。
同日，原告（抵押权人）与被告蔡剑、钱祖兰（抵押人）签订《个人额度借款抵押合同》（编号：320682311010442915），合同约定：为确保蔡剑签订的《个人额度借款合同》（编号：320682211010687828）项下所形成的债权提供抵押担保；抵押物为如城镇许庄村14组（许庄别墅区6号）的房屋；抵押人以抵押物的全部价值即1516300元担保抵押权人的如下债权：债务人与借款额度有效期内即2011年1月28日至2021年1月28日之间支用但尚未结清的最高不超过758000元的借款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后抵押权才消灭，即抵押期间为2011年1月28日至2021年1月28日。上述合同签订后，原告即办理了房屋他项权证，编号为皋房他证字第201103**号，载明的债权数额为75.8万元。
2014年2月26日，被告蔡剑向原告提交《个人额度借款支用单》及其补充协议，载明：申请金额为75万元，借款期限12个月，借款用途为购涤纶；还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为10个月，第11期偿还本金378378.36元、利息4500元，第12期偿还本金378453.59元、利息2331.95元；年利率为7.2%；对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按借款合同确定的贷款利率基础上加收50%确定。同日，原告向被告蔡剑放款75万元，并由在借款借据签字确认，借据载明：借款金额为75万元，借款期限为2014年2月26日至2015年2月26日；年利率7.2%；还款方式为阶段性等额本息还款，还款日为每月26日。
借款发放后，被告蔡剑按期结息至2014年12月26日，当期本金并未偿还，此后亦再未还款。故原告诉来本院，要求判如所请。
以上事实有个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、企业保证函、房屋他项权证、结婚证书、个人额度支用单及其补充协议、还款计划表、借款借据、放款单、账户明细、本息清单各一份及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告蔡剑、钱祖兰签订的上述合同及被告元方公司向原告出具的企业保证函，承诺承担连带责任均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约定将款项出借给被告蔡剑，被告蔡剑、钱祖兰应当按照约定如期全额偿还借款本息。
本案所涉借款的借款期限为2014年2月26日至2015年2月26日，期间内被告蔡剑依约按月支付利息至2014年12月26日。2015年1月26日被告蔡剑应还本金373878.36元、利息4108.79元（利息为4500元减去系统自动扣款391.21元），截止借款到期日2015年2月26日，被告蔡剑共结欠原告借款本金75万元、利息7585.86元（利息4108.79元及该373878.36元本金产生逾期利息3477.07元）。故被告应偿还原告借款本金75万元、借期内的利息7585.86元及以75万元为本金自2015年2月27日至实际给付之日止按照逾期利率（年利率10.8%）计算的逾期利息。
根据被告蔡剑、钱祖兰与原告签订的《个人额度借款抵押合同》，被告蔡剑、钱祖兰以其所有的案涉房产提供最高额抵押担保，并办理他项权证，登记的债权数额758000元。如被告未偿还案涉债务，则原告有权对抵押物拍卖、变卖后所得的价款在758000元内享有优先受偿权。
被告元方公司为本案借款出具企业保证函，承诺保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款本息及其他全部费用，保证期间为该笔贷款的额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之后两年止，故被告元方公司应对被告蔡剑的上述债务承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告蔡剑、钱祖兰偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行借款本金750000元及利息7585.86元（计算至2015年2月26日止）。
二、被告蔡剑、钱祖兰偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行借款本金750000元的逾期利息（按照年利率10.8%计算自2015年2月27日至实际偿还之日止）。
上述第一、二项于本判决生效后十五日内履行。
三、被告蔡剑、钱祖兰未履行上述第一、二项判决内容，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行对被告蔡剑、钱祖兰所有的位于如皋市如城街道许庄村14组的房屋（他项权证编号为皋房他证字第××号）拍卖、变卖后所得的价款在最高额758000元内享有优先受偿权。
四、被告南通市元方纺织有限公司对被告蔡剑、钱祖兰的上述债务承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11300元，减半收取5650元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）预交上诉案件受理费11300元。
审 判 长 赵虎华
代理审判员 李 婕
人民陪审员 严建平
二〇一五年八月十二日
书 记 员 王智勇