安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0826民初1464号
原告：中国农业银行股份有限公司宿松县支行，住所地安徽省宿松县孚玉镇人民路164号。
负责人：桂跃，该行行长。
委托诉讼代理人：齐向阳，该行职工。
被告：张佛茨，男，1958年9月25日出生，汉族，住安徽省宿松县。
被告：王学芳，女，1971年5月6日出生，汉族，住安徽省宿松县。
原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行（以下简称宿松农行）与被告张佛茨、王学芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宿松农行的委托诉讼代理人齐向阳到庭参加了诉讼，被告张佛茨、王学芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
宿松农行向本院提出诉讼请求：1、要求张佛茨、王学芳偿还借款399928.62元及2018年1月24日以后产生的逾期利息和复利；2、要求张佛茨、王学芳承担以上款项的抵押担保责任，且抵押权人优先受偿；3、要求张佛茨、王学芳承担本次诉讼形成的所有诉讼费用。事实和理由：张佛茨、王学芳于2016年11月29日在宿松农行申请贷款，并自愿承担抵押担保责任，以位于宿松县房屋作抵押担保（房产证号：房地权证松证字第××号，地号：5-08-095号）。经宿松农行对张佛茨、王学芳申请的贷款资料调查、审查后，认定符合贷款条件，同意发放贷款48万元，于2016年11月29日与张佛茨签订了《个人担保借款合同》（合同编号：34020120160114477）。在2014年11月21日与张佛茨、王学芳签订了《最高额抵押合同》（合同编号：341006201400033266），同时办理了合法有效的抵押登记手续。宿松农行按合同约定于2016年12月13日发放该笔贷款，到期日2017年12月12日，执行利率5.87250%，逾期利率6.52500%，按月结息，到期还清本息，该笔贷款现已逾期。张佛茨、王学芳违反合同约定，不按约还本结息，借款人仍欠本金399928.62元及2018年1月24日以后产生的逾期利息和复利，故宿松农行涉诉来院。
张佛茨、王学芳未作答辩，亦未提交证据。
根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年11月21日,张佛茨、王学芳与宿松农行签订了合同编号为341006201400033266的《最高额抵押合同》，以张佛茨、王学芳所有的松国用（2010）第0232号、房地权松房证字第00019167号位于宿松县1幢的房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。《最高额抵押合同》约定担保的债权最高余额为58万元，最高额担保债权的确定期间自2014年11月21日至2017年11月20日止，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等有关债权的一切费用。2016年11月29日张佛茨因生产经营周转与宿松农行签订了《个人担保借款合同》，该合同第一条的1.7约定“本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。”第九条的9.4约定“对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”借款凭证记载：借款金额48万元，借款期限12个月，借款额度有效期间自2016年11月29日至2017年11月19日，执行利率为5.87250%，逾期利率为6.52500%。还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，到期还本。担保方式为抵押，即《最高额抵押合同》中约定的抵押物抵押。张佛茨、王学芳在该《个人担保借款合同》的抵押人一栏签字。宿松农行按约发放了贷款，贷款到期后，张佛茨于2018年1月24日偿还借款本金80071.38元，下剩399928.62元，利息、罚息、复利已支付至2018年1月24日，后未支付剩余的借款本金和逾期利息、复利，故宿松农行涉诉来院望判如所请。
上述事实有宿松农行提供的其营业执照，张佛茨、王学芳身份证及结婚证，个人信贷业务申请表，《个人担保借款合同》，《最高额抵押合同》，借款凭证，还款记录，松房证字第1××2号房地产他证予以证实，并在卷佐证。
本院认为，合同双方当事人均应严格按合同约定全面履行各自的义务，宿松农行与张佛茨、王学芳签订的《个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合同合法、有效。宿松农行依约发放了贷款，张佛茨、王学芳应按照合同约定支付利息和到期偿还本金，张佛茨、、王学芳逾期偿还本金，构成违约，应承担及时还本付息的违约责任，故对宿松农行要求张佛茨、王学芳偿还399928.62元本金及2018年1月24日以后的逾期利息、复利的诉求，予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”。张佛茨、王学芳与宿松农行约定的最高债权额度为58万元，故宿松农行可以58万元为限对张佛茨、王学芳提供最高额抵押的房地产以拍卖或者变卖的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张佛茨、王学芳于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司宿松县支行借款本金399928.62元，并支付从2018年1月25日起至该本金实际付清之日止按年利率6.52500%计算的逾期罚息和复利（以应付未付的逾期罚息为基数），息随本清；
二、中国农业银行股份有限公司宿松县支行就张佛茨、王学芳所欠上述贷款本息对张佛茨、王学芳提供最高额抵押的坐落于宿松县1幢的房地产[土地证号为松国用（2010）第02**号，房产证号为房地权松房证字第00019167号]拍卖或者变卖所得价款以58万元为限行使优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7299元，减半收取3650元，由被告张佛茨、王学芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 周玉峰
二〇一八年六月十二日
法官助理 李 平
书 记 员 周春燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。