广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1224民初字1193号
原告：中国工商银行股份有限公司怀集支行，住所地怀集县怀城镇莲花庄悦景康城第一幢一层A01商铺，统一社会信用代码：914412248956231018。
负责人：蔡国华，行长。
委托诉讼代理人：谢智勇，男，1986年10月15日出生，汉族，住广东省广宁县，系该公司职员。
委托诉讼代理人：严亮，男，1972年4月19日出生，汉族，住广东省怀集县，系该公司职员。
被告：袁罗影，男，1970年5月3日出生，汉族，住广东省怀集县，
被告：韦携，女，1977年3月24日出生，汉族，住广东省，
原告中国工商银行股份有限公司怀集支行（以下简称工行怀集支行）与被告袁罗影、韦携金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行怀集支行的委托诉讼代理人谢智勇、严亮到庭参加诉讼。被告袁罗影、韦携经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行怀集支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁罗影、韦携向原告偿还人民币借款本息758467.08元，其中本金743577.51元，利息14889.57元[利息暂计至2017年4月20日，此后利息（包括罚息、复息，下同）按中国人民银行规定和合同约定计算至借款本息还清日另计]；2、判令原告对被告袁罗影、韦携提供的作为借款抵押物的位于肇庆市怀集县××城镇××莲花××怀集××芳邻××街××号[房地产权证：粤房地权证怀字第××号，土地使用证：怀国用（2013）第00266号]享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月26日，袁罗影、韦携夫妻与原告签订《个人借款/担保合同》（编号B：[家居]字[肇庆分]行[怀集]支行[2014]年[012]号）和《个人借款最高额抵押合同》（编号E：[家居]字[肇庆分]行[怀集]支行[2014]年[012]号），袁罗影、韦携向原告借款950000.0元，贷款品种为个人家居消费贷款，借款用于自有房产装修，借款期限10年（自2014年2月17日至2024年2月17日止），合同约定从放款日次月起按月等额本息还款。借款由袁罗影、韦携提供位于肇庆市怀集县××城镇××莲花××怀集××芳邻××街××号[房地产权证：粤房地权证怀字第××号，土地使用证：怀国用（2013）第00266号]设定抵押。并到房地产管理部门办理了抵押登记（房地产他项权证：怀他项（2014）第00××47号）。
原告根据《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》发放了1笔个人家居消费贷款950000.0元，但被告未按合同约定履行还款义务。截至2017年4月20日，该笔借款已累计逾期19期，当期逾期4期，共欠贷款本息758467.08元，其中本金743577.51元（包括未到期本金716047.6元，逾期本金27529.91元），积欠利息14889.57元（该利息截止至2017年4月20日，此后利息（包括罚息、复息，下同）按中国人民银行规定和合同约定计算至借款本息还清日另计。原告多次向被告催收均无结果，被告的行为已构成违约，严重损害了原告合法权益。
被告袁罗影、韦携未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。
当事人举证及质证情况：
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、欠款余额清单，证明被告欠款余额；2、借款凭证、个人借款/担保合同、个人借款最高额抵押合同，证明被告向原告借款及担保的事实；3、房地产权证、国有土地使用权证，证明涉案房产产权情况；4、房地产他项权证，证明涉案房产抵押登记情况；5、不动产登记资料查询结果证明，证明涉案房产土地现状；6、房地产权档案详细资料，证明涉案房屋现状；7、被告身份证、户口薄、婚姻状况证明，证明两被告的身份及关系情况；8、中国工商银行个人家居消费贷款申请表，证明被告向原告申请贷款的事实；9、中国工商银行个人贷款逾期催收函，证明被告经原告催收未还款的事实。
经审查，本院对原告的证据认证如下：被告袁罗影、韦携经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提交的证据因无相反的证据予以反驳，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年11月25日，被告袁罗影和韦携向原告提出个人家居消费贷款申请，请求贷款950000元用于支付住房装修工程款，并承诺以怀集县怀城镇解放北路莲花庄怀集碧桂园芳邻三街93号房地产作贷款抵押。2014年1月26日，被告袁罗影、韦携与原告签订《个人借款/担保合同》（编号B：[家居]字[肇庆分]行[怀集]支行[2014]年[012]号）和《个人借款最高额抵押合同》（编号E：[家居]字[肇庆分]行[怀集]支行[2014]年[012]号），约定：袁罗影、韦携向原告借款950000.0元；贷款品种为个人家居消费贷款，借款用于两被告自有房屋装修；借款期限10年，即自2014年2月17日至2024年2月17日止；还款方式为从放款日次月起按月等额本息还款；借款年利率以贷款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定。如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定。被告袁罗影、韦携提供产权人为袁罗影的位于肇庆市怀集县××城镇××莲花××怀集××芳邻××街××号的房地产[房地产权证：粤房地权证怀字第××号，土地使用证：怀国用（2013）第00266号]，在人民币1473900元的最高额度内对两被告上述借款设定抵押担保，原、被告双方并到房地产管理部门办理了抵押登记，原告因此取得怀他项（2014）第00××47号房地产他项权证。合同还约定，如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，原告有权宣布涉案合同和原、被告之间的其他合同项未偿还的借款立即到期，原告有权要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原、被告签订合同后，原告于2017年2月17日根据合同约定发放了1笔个人家居消费贷款950000.0元，但被告未按合同约定履行还款义务，虽经原告多次催收均未果。截至2017年9月17日止，被告当前逾期9期，尚欠原告贷款本金741577.51元（包括到期贷款本金61461.46元），积欠利息合计33836.06元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人借款/担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，依法受到法律保护。各方当事人应当按照承诺或合同的约定全面履行自己的义务。原告依约定发放贷款后，两被告未能按约定期限分期还款累计9期，根据双方签订的《个人借款/担保合同》的约定，两被告的行为已构成违约。根据原、被告双方签订的《个人借款/担保合同》第十四条的约定，原告有权宣布涉案借款立即到期并要求两被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因此，原告要求两被告偿还尚欠借款本金及利息理据充分，本院予以支持。由于两被告在原告起诉后归还了部分借款，至2017年9月17日止，两被告尚欠原告的借款本金为741577.51元（包括到期贷款本金61461.46元）及利息为33836.06元，对此本院予以确认。
由于两被告提供了位于肇庆市怀集县××城镇××莲花××怀集××芳邻××街××号的房地产[房地产权证：粤房地权证怀字第××号，土地使用证：怀国用（2013）第00266号]作借款合同项下的抵押物，设定了最高额为1473900元的担保债权，并办理了抵押登记，抵押关系成立有效。如两被告不能清偿借款本息时，原告依合同约定和《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条的规定在1473900元范围内对该抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁罗影、韦携应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司怀集支行偿还借款本金741577.51元（包括到期贷款本金61461.46元）及计至2017年9月17日的利息33836.06元，之后的利息按双方借款合同约定计算至清偿债务之日止；
二、原告中国工商银行股份有限公司怀集支行对被告袁罗影位于怀集县怀城镇解放北路莲花庄怀集碧桂园芳邻三街93号的房地产[房地产权证：粤房地权证怀字第××号，土地使用证：怀国用（2013）第00266号]在未收取的借款本息范围内享有抵押权，如被告袁罗影、韦携不履行本判决第一项付款义务时可以在拍卖、变卖该房地产的价款中在1473900元范围内优先受偿。
若被告未能按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11384.68元，减半收取5692.34元，由被告袁罗影、韦携共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 梁桃嘉
二〇一七年九月二十日
书记员 陈珮怡