湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1102民初1604号
原告：中国建设银行股份有限公司黄冈分行，地址：黄冈市黄州区新港大道118号，统一社会信用代码914211008803142185。
负责人：徐宏，行长。
委托诉讼代理人：吴保华、徐新华，该行员工，代理权限均为一般代理。
被告：肖秀宜（曾用名肖秀妮），女，1968年7月16日出生，汉族，麻城市人，现住湖北省黄冈市黄州区，
被告：夏启明，男，1961年3月9日出生，汉族，麻城市人，住湖北省麻城市，现住黄冈市，
被告：湖北宏鑫建设集团有限公司，地址：湖北省黄冈市沿江路11号，统一社会信用代码91421100180320940J。
法定代表人：汪从林，董事长。
委托诉讼代理人：王冬姣，湖北文赤壁律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司黄冈分行（以下简称“建行黄冈分行”）诉被告肖秀宜、夏启明、湖北宏鑫建设集团有限公司（以下简称“宏鑫公司”）借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后,依法适用普通程序，分别于2017年12月1日和2018年1月17日公开开庭进行了审理。原告建行黄冈分行委托诉讼代理人吴保华、徐新华，被告宏鑫公司委托诉讼代理人王冬姣，被告夏启明到庭参加了诉讼。被告肖秀宜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行黄冈分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖秀宜支付贷款86886.41元及相应利息3770.38元（2016年7月22日至2017年4月25日，按年利率5.94%计算）；2、确认我行对抵押物的优先受偿权，拍卖抵押资产优先清偿我行债权；3、判令担保人宏鑫公司承担连带清偿责任；4、判令被告承担原告为实现债权支付的费用，包括诉讼费、代理费、拍卖、评估等实现债权费用。
事实与理由：被告肖秀宜于2009年1月22日在我行借款14万元，期限15年。根据借款合同约定，被告应于2009年1月起每月分期归还，但截至2017年4月25日，被告已多次拖欠借款本息，虽经我行多次催要，被告仍未偿还，逾期时间超过90天。该笔借款，我行与被告依法签订了《个人住房（商用房）借款合同》，肖秀宜为借款提供了住房抵押担保，用位于黄州区××综合楼××单元××室房产作抵押，并办理了预告抵押登记手续。保证人宏鑫公司提供连带责任保证。原告认为，被告肖秀宜不按期归还贷款本息，严重违约。原告为维护其合法权益，特具状起诉至本院。
被告宏鑫公司辩称，1、宏鑫公司在本案中属于阶段性担保，担保期限已过，担保事项已经完成；2、本案借款已经办理了抵押登记手续，原告实现债权已有保障；3、根据合同相对性原则，借款人为肖秀宜，使用者亦为肖秀宜，故应由肖秀宜偿还贷款；4、本案系借款合同，借款期限未到，借款合同尚未解除，原告起诉宏鑫公司没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告夏启明辩称，借款8万多元属实，利息3770.8元没有异议。
被告肖秀宜未到庭未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：
一、原告提供的证据：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份。拟证明双方存在借款合同关系的事实；
2、贷款借据。拟证明原告已按合同约定支付了贷款资金；
3、《预售商品房抵押登记证明单》。拟证明被告肖秀宜就其购置的房屋办理了预售商品房抵押登记。
被告宏鑫公司、夏启明对原告提交的证据1、2、3均无异议。
被告肖秀宜未到庭进行质证。
经审核，本院对原告提交证据1、2、3依法予以采信。
被告宏鑫公司、肖秀宜、夏启明均未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年1月19日，被告肖秀宜、夏启明与原告建行黄冈分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“《借款合同》”），约定：被告肖秀宜、夏启明向原告建行黄冈分行借款14万元；借款期限为180个月（即自2009年1月19日至2024年1月19日）；利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人将款项一次性划入借款人指定账户42×××44。《借款合同》第三十四条约定，借款人的还款方法为等额本息还款法，采用委托扣款方式还款。《借款合同》第三十五条约定，本合同项下担保方式为抵押加阶段性担保。《借款合同》第十二条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同约定或者法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应当在保证范围内承担连带保证责任。不论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式）…保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。《借款合同》第十三条约定，抵押人（肖秀宜、夏启明）以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列财产（黄州区西湖一路58号综合楼1单元701室）设定抵押，抵押担保范围包括本合同第二款所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。《借款合同》第十六条第一款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，构成违约。《借款合同》第十七条约定，出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。有权对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。《借款合同》第四十二条约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地（贷款人住所地为黄冈市黄州区新港大道118号）人民法院起诉。被告肖秀宜、夏启明在借款人和抵押人处签字并按捺手印，被告宏鑫公司在保证人处签字并盖章。
2009年1月21日，根据原、被告的申请，双方就位于黄州区西湖一路58号宏鑫世久A区综合楼1单元701室的房地产在黄冈市房地产权监理所办理了预售商品房抵押登记。黄冈市房地产权监理所出具编号为：09-03741的《预售商品房抵押登记证明单》，注明：本次抵押登记为预售商品房抵押登记，抵押期限为2009年1月19日至2024年1月19日。当事人应当在抵押人领取房屋权属证书后重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》。逾期未办理，上述抵押登记失效。上述预售抵押登记办理后，原告于2009年1月22日将14万元贷款支付到被告指定宏鑫公司账户42×××44。但被告肖秀宜至今未办理《房屋他项权证》。
截止2017年4月25日，被告肖秀宜、夏启明尚下欠本金86886.41元，利息（含罚息）3770.38元未还。
本院认为，被告肖秀宜、夏启明、宏鑫公司与原告建行黄冈分行签订的《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法、有效，本院依法予以认定。原告根据合同约定向被告肖秀宜、夏启明发放了贷款，被告肖秀宜、夏启明作为债务人理应清偿下欠的债务。因被告肖秀宜、夏启明未按时还款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，要求其清偿下欠的本金和利息。根据《借款合同》的担保条款，被告宏鑫公司自愿为该笔借款承担连带责任保证，应对该笔贷款承担连带清偿责任。被告宏鑫公司庭审时辩称，宏鑫公司属于阶段性担保，担保期限已过，担保事项已经完成。但被告肖秀宜、夏启明向原告提供的房地产只办理了商品房预售抵押登记，未办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，原告处分抵押财产优先受偿的权利欠缺形式要件，即被告宏鑫公司提供的阶段性连带保证期限届满条件未成就。故，对被告宏鑫公司的辩解意见本院依法不予支持。因抵押权为依法设立，原告诉请确认其优先受偿权，本院依法不予支持。关于原告为实现债权的费用（代理费、拍卖、评估费用），原告未举证证实，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告肖秀宜、夏启明于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司黄冈分行偿还贷款本金86886.41元，以及截止2017年4月25日利息3770.38元（2017年4月26日后利息，以86886.41元为本金按年利率8.91%计算至贷款还清之日止）。
二、被告湖北宏鑫建设集团有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司黄冈分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2066元，由被告肖秀宜、夏启明、湖北宏鑫建设集团有限公司负担1653元，由原告中国建设银行股份有限公司黄冈分行负担413元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 何国琴
人民陪审员 吴东芳
人民陪审员 倪德安
二〇一八年一月三十日
书 记 员 阮宁馨