北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京02民终2812号
上诉人（原审原告）：中国人民解放军66429部队，住所地北京市海淀区永定路甲4号院。
法定代表人：代国林，副团长。
委托诉讼代理人：周小云，北京天驰君泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王娜，北京天驰君泰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：蒋庆勋，男，1962年1月7日出生，汉族，住北京市大兴区。
上诉人中国人民解放军66429部队（以下简称66429部队）因与被上诉人蒋庆勋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初22074号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
66429部队上诉请求：维持一审判决第一、三、四项，撤销一审判决第五项，依法变更一审判决第二项为：蒋庆勋立即将位于北京市大兴区原芦城乡鹅房村京京字0047号7亩土地及房产按现状腾退返还给66429部队。事实和理由：2011年7月1日，66429部队与蒋庆勋签订《军队土地租赁合同》，将涉案土地出租给蒋庆勋使用，租赁期限自2011年7月1日起至2014年6月30日止。租赁期内，蒋庆勋不得擅自在承租土地上加盖建筑物和种植树木。如因生产经营需要，确需在所承租的土地上加盖建筑物和种植树木的，经66429部队书面批准后方可实施，所加盖的所有建筑物和种植的树木权属归66429部队所有。合同到期后，所加盖的建筑物和种植的树木无偿归66429部队所有，不得向66429部队索要补偿，不得私自拆除建筑物及毁坏树木，必须在租赁期满时将承租的土地及按照本合同约定权属归66429部队的全部财产完好无损的无条件交还66429部队。上述合同到期后，双方未续签新的租赁合同，但蒋庆勋继续占用涉案土地、房屋，并未向66429部队支付任何使用费。2017年，66429部队向一审法院提起诉讼，一审法院在判决书说理部分明确表示“对66429部队要求蒋庆勋腾退涉案土地房屋的诉讼请求，本院予以支持。”但在判决第二项中却只判决返还土地，66429部队认为存在漏判，故提起上诉，请求二审法院支持66429部队的上诉请求。
蒋庆勋辩称，同意一审判决。村里和部队有协议，不允许部队转租，部队没告诉我。
66429部队向一审法院起诉请求：1.判决解除66429部队、蒋庆勋签订的军队土地租赁合同；2.判决蒋庆勋立即将军队土地租赁合同所涉的土地、房产（位于北京市大兴区原芦城乡鹅房村京京字0047号7亩土地及房产）按现状腾退、归还66429部队；3.判决蒋庆勋按照每日400元标准支付66429部队自2014年7月1日起至军队土地租赁合同解除之日止租金，暂计算至2017年10月23日为484000元；4.判决蒋庆勋向66429部队支付自军队土地租赁合同解除之日至实际腾退土地房产之日止使用费，每日按照400元标准计算；5、本案所有诉讼费用由蒋庆勋承担。
一审法院认定事实：2011年7月1日，66429部队（甲方，出租方）与蒋庆勋（乙方，承租方）签订《军队土地租赁合同》，约定：甲方自愿将位于北京市大兴区原芦城乡鹅房村京京字0047号7亩土地出租给乙方使用。租赁期限自2011年7月1日起至2014年6月30日止，年租金（不含水、电、暖等费用）42000元整。租金按半年结算，即在合同期内每半年的前10日向甲方预交半年的租金。付款方式：支票或者现金支付，一次付清。租赁期内，乙方不得擅自在承租土地上加盖建筑物和种植树木。如因生产经营需要，确需在所承租的土地上加盖建筑物和种植树木的，必须向甲方提出书面申请，经甲方书面批准后方可实施，乙方所加盖的所有建筑物和种植的树木权属归甲方所有，合同到期后，所加盖的建筑物和种植的树木无偿归甲方所有，不得向甲方索要补偿，不得私自拆除建筑物以及毁坏树木。乙方必须在租赁期满时将承租的土地及按照本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损的无条件交还甲方，需要继续承租该土地的，应当在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，乙方可享有优先权，重新签订租赁合同，办理有关手续。租赁期满，合同终止。合同签订后，双方依约履行了合同。合同期满后，双方未续签合同。蒋庆勋继续占用涉案土地，但未向66429部队支付租金。
2017年11月22日，蒋庆勋向66429部队出具承诺书，载明：根据中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》精神和部队指示要求，蒋庆勋将积极配合部队做好相关关停工作，坚决于2017年11月30日前停止一切经营活动。
另查明,涉案土地为原北京市大兴县永定河管理所土地，由于历史原因自1993年起一直由66429部队及其前身中国人民解放军51128部队占用。
一审法院认为：66429部队与蒋庆勋签订的《军队土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。蒋庆勋关于合同因66429部队未取得涉案土地产权而无效的主张没有法律依据法院不予采纳。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。66429部队与蒋庆勋签订的租赁合同约定的租赁期限届满后，双方虽未续签合同，但蒋庆勋继续使用土地，66429部队亦未提出异议，二者之间成立不定期租赁关系。66429部队随时有权要求解除合同。因现无证据表明66429部队曾通知蒋庆勋解除合同，故法院以蒋庆勋收到《明确诉讼请求申请书》之日为通知之日，开庭之日，即2017年12月19日为合同解除之日。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。故对66429部队要求蒋庆勋腾退涉案土地房屋的诉讼请求，法院予以支持。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。蒋庆勋自2014年6月30日后继续占有使用涉案土地、房屋，但未支付租金及占用使用费，66429部队有权要求其支付。但66429部队主张的每日400元的标准没有法定或约定依据，法院按照合同约定的租金标准予以认定。据此，一审法院判决：一、确认中国人民解放军66429部队与蒋庆勋于2011年7月1日签订的《军队土地租赁合同》于2017年12月19日解除；二、蒋庆勋于判决生效后十日内将位于北京市大兴区原芦城乡鹅房村京京字0047号7亩土地腾退返还给中国人民解放军66429部队；三、判决生效后十日内，蒋庆勋向中国人民解放军66429部队支付自2014年7月1日起至2017年12月19日的租金145716.67元；四、判决生效后十日内，蒋庆勋按照每年42000元的标准向中国人民解放军66429部队支付自2017年12月20日起至实际腾退之日的占用使用费；五、驳回中国人民解放军66429部队的其他诉讼请求。
本院经审理查明的事实与一审一致。
本院认为：66429部队与蒋庆勋签订的《军队土地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。上述合同约定的租赁期限届满后，双方虽未签订新的租赁合同，但蒋庆勋继续使用涉案土地，66429部队并未提出异议，故双方形成不定期租赁关系，66429部队可以随时要求解除合同，但应在合理期限之前通知蒋庆勋。鉴于66429部队并未提交证据证明其曾提前通知蒋庆勋要求解除合同，故一审法院确定以蒋庆勋收到《明确诉讼请求申请书》之日为通知之日，以开庭之日为合同解除之日并无不当，本院不持异议。合同解除后，蒋庆勋应将其欠付的租金支付给66429部队并将租赁物予以返还，同时还应按原合同标准向66429部队支付自合同解除之日起至租赁物返还之日的占有使用费。一审法院据此判决蒋庆勋支付欠付租金及占有使用费，并无不当，本院予以维持。但一审法院仅判决蒋庆勋返还涉案土地，并未判决返还地上房屋欠妥，本院予以纠正。
综上所述，66429部队的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初22074号民事判决第一项、第三项、第四项；
二、撤销北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初22074号民事判决第五项；
三、变更北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初22074号民事判决第二项为：蒋庆勋于本判决生效后十日内将位于北京市大兴区原芦城乡鹅房村京京字0047号7亩土地及地上房屋腾退返还给中国人民解放军66429部队；
四、驳回中国人民解放军66429部队的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4280元，由中国人民解放军66429部队负担2280元（已交纳），由蒋庆勋负担2000元（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费70元，由蒋庆勋负担（于本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 刁久豹
审判员 肖荣远
审判员 赵胤晨
二〇一八年四月二十四日
书记员 史其申