天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0101民初3077号
原告：中国民生银行股份有限公司天津分行，营业场所天津市和平区建设路43号、45号、烟台道14、16、18号。
负责人：康文哲，职务行长。
委托诉讼代理人：杨国春，天津多为律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓世发，天津多为律师事务所律师。
被告：王斯博，男，1970年10月18日出生，汉族，天津市泉商投资有限公司法定代表人，住天津市塘沽区。
被告：王美芳，女，1968年5月19日出生，汉族，无职业，住天津市塘沽区。
委托诉讼代理人：王斯博（夫妻关系），1970年10月18日出生，汉族，天津市泉商投资有限公司法定代表人，住天津市塘沽区。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告王斯博、王美芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨国春、被告王斯博、被告王美芳的委托诉讼代理人王斯博均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.要求二被告共同偿还原告借款本金2044473.67元，罚息（含复利）275545.38元（截至2018年3月28日），以及自2018年3月29日至实际清偿之日的罚息和复利（按照双方签订的合同约定的标准计算）；2.原告作为抵押权人，对被告王美芳名下本市开发区的房屋依法拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.案件诉讼费由二被告共同负担。事实和理由：原告与二被告系金融借款合同关系，原告系贷款人，二被告系借款人。2014年1月23日，原告与二被告签订《综合授信合同》（编号：921172014002975）。合同约定：原告向被告提供贷款219万元，在授信有效期内由二被告申请使用。授信有效期限60个月，自2014年1月23日至2019年1月23日，授信用途为经营周转。还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，借款到期时利随本清。自逾期之日起，按合同约定的逾期利率及实际逾期天数计收逾期罚息，直到借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日计收复利，按实际逾期天数计收，逐月累算。授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮50%收取。合同还约定，二被告共同申请或单独一方申请使用合同项下授信额度，均承担共同还款责任。双方发生争议时以原告住所地为诉讼管辖地。同日，原告与二被告签订《最高额抵押担保合同》，将被告王美芳名下位于天津市开发区房屋抵押给原告作为债务的担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，被告王斯博向原告提交了《借款支用申请书》（编号12117201600511601），申请借款金额为219万元，期限为2016年2月5日至2017年2月5日，年利率为7.0905%。原告依约发放了贷款，但二被告仅履行了部分还款义务。原告为维护自身合法权益，依据合同法及相关法律规定依法提起诉讼。
被告王斯博、王美芳辩称，同意原告陈述的借款事实及诉讼请求，但目前经济困难，希望分期偿还欠款。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未提交证据。原告提交的证据为：综合授信合同、最高额抵押担保合同、他项权证、借款支用申请书、《借款支用申请书》确认部分、零售授信放款通知书、借款凭证、个人账户对账单、扣款回单、贷款结算明细的电脑截屏，罚息计算明细、身份证复印件2份。二被告对上述证据的真实性、合法性、关联性没有异议。本院对于原告提交的全部证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月23日，原告与二被告签订《综合授信合同》，约定：被告王斯博与王美芳共同向原告申请授信，并经原告审核同意的，被告王美芳成为本合同项下的共同受信人，共同使用授信额度并共同承担还款责任，最高授信额度为219万元，期限为60个月，自2014年1月23日至2019年1月23日，用途为经营周转，利率由双方另行协商并在具体业务合同或具体业务申请书中确定，但不得低于7.8%。对于到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。《综合授信合同》还对其他事项进行了约定。
此后，被告王斯博向原告提交了《借款支用申请书》，内容为：借款金额219万元，期限自2016年2月5日至2017年2月5日，支付方式为受托支付，支付至案外人周某某名下账户。《<借款支用申请书>确认部分》载明：年利率为9.0905%（固定利率）还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。2016年2月5日，原告将借款219万元汇至案外人周某某名下账户。
借款期限于2017年2月5日届满后，二被告未按约偿还借款本金及支付利息。截至2018年3月28日，二被告尚欠借款本金2044473.67元，罚息（含复利）275545.38元，共计2320019.05元。
另查，2014年1月23日，原告与二被告签订《最高额抵押担保合同》，约定：以被告王美芳名下天津市开发区私产房屋为《综合授信合同》项下的债务提供最高额抵押担保。双方已办理了房屋抵押登记。
庭审中，原、被告均表示同意逾期利率按照约定利率上浮50%计算。
本院认为，原告与二被告签订的《综合授信合同》及《最高额抵押担保合同》，均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。关于原告起诉要求二被告共同偿还借款本金、罚息及复利的请求，二被告表示同意，本院予以照准。关于原告起诉要求其作为抵押权人，对被告王美芳名下本市开发区的房屋依法拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，二被告亦表示同意，本院一并予以照准。
综上所述，对于原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告王斯博、王美芳共同偿还原告中国民生银行股份有限公司天津分行借款本金2044473.67元，罚息（含复利）275545.38元，共计2320019.05元（截至2018年3月28日），以及自2018年3月29日至实际清偿之日的罚息和复利（按照双方签订的《综合授信合同》及相关约定的标准计算）；
二、如被告王斯博、王美芳到期未能偿还上述款项，原告中国民生银行股份有限公司天津分行有权对被告王美芳名下本市开发区私产房屋协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25360元，减半收取12680元，由被告王斯博、王美芳共同负担。（于本判决生效之日起十日内直接给付原告）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 祝芳
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 季青
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。