天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0114民初5434号
原告:宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧。
负责人:蔡静国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙宝荣，该公司职员。
委托诉讼代理人：刘梦雯，该公司职员。
被告：黄凤华，女，1971年9月29日出生，汉族，住天津市武清区。
原告宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司与被告黄凤华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙宝荣、刘梦雯，被告黄凤华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照每月671.33元人民币的标准支付原告从2014年9月27日起至2016年12月31日止位于天津市武清区房屋的物业费18234.19元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与案外人天津盛庆房地产投资有限公司于2011年4月1日签订了关于盛世郦园项目的《天津市住宅前期物业服务合同》，被告作为天津市武清区的业主于2012年11月16日确认遵守该前期物业服务合同及《临时管理规约》。原告签订合同后依约履行了物业服务合同约定的全部义务，但被告虽至今一直享受原告的物业服务，却未能按约定支付物业费，后经原告多次催要未果，故诉至法院。
被告黄凤华辩称，被告未按时交纳物业费用是因为原告未按约定履行合同义务、未按规定提供物业服务，已构成违约。原告应提供一级物业服务标准，但未进行过调查沟通，很多问题得不到处理，业主与原告之间矛盾激化，小区内不按时交费的业主从未进行走访询问原因并帮助解决问题。小区内从未开展社区文化活动，南门、西门无人值守，车辆随意出入停放，小区内道路拥堵，早晚高峰大堵车，消防通道被堵塞，南侧消防通道被租给饭店使用，造成业主安全隐患。别墅区无监控，多家被盗、汽车被划伤，狗患严重，并将被告孩子抓伤。保洁卫生不到位，原告未对积水、积雪进行过清理，基本的卫生打扫亦不履行，只有一辆三轮车每天三次收垃圾。主道路被垃圾清运车撒漏大量污水，到处恶臭熏天。垃圾、狗屎到处都是，无人打扫。物业费应按月收取，原告一次性主张一年费用不合理。2014年至今原告也从未联系被告要求给付物业费用，已经超过诉讼时效。小区内没有绿化，荒草没膝，没有路灯、没有有线电视信号、热水水温过低。按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的若干解释》第三条规定，物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。《合同法》第67条规定了先履行抗辩权，被告于2011年购买房屋后缴纳至2014年11月物业费用，但原告提供的服务一直未达标，故被告暂时拒绝缴纳物业费用。被告要求原告做到：1、原告在判决日后15天内在小区公告栏公布物业费用的收支情况，以后每六个月公布一次；2、原告在判决日15日安内在小区公告栏公布广告位等租金的收入及流向，每六个月一次。3、对所有业主进行入户满意度调查，针对业主问题进行合理解决。4、定期进行小区社区问话活动。5、对别墅区的景观河及水池注水使用。6、对主路乱停车予以整改。7、将被占公共车位还给全体业主使用。8、清理小区内积水。9、疏通消防通道，将杂物清楚。10、清理环境卫生，杜绝狗患，清除狗屎。11、把绿化还给业主。12、还被告路灯。13、把应有的有线电视和监控设施完善。14、积极协调国环解决热水不热问题。15、更换合格垃圾车及清运人员，不再撒漏污水糟蹋环境。16、按合同约定提供保洁服务。以上请求全部做到后，被告方能交纳物业费用。
本院经审理查明事实如下：原告系依法注册的物业服务企业，被告黄凤华系天津市武清区房屋的业主。2011年4月1日，原告与天津盛庆房地产投资有限公司签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，合同约定原告物业服务内容包括盛世郦园小区内房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理；电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理与服务；共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理等；物业装饰装修的管理；车辆行驶的停放秩序的服务、管理；物业管理区域内公共秩序的服务、管理；物业档案的建立、保管和使用等。别墅物业管理服务费收费标准为按建筑面积计算每月每平方米2.2元；业主应在每月5日前向原告交纳费用。被告房屋建筑面积为305.15平方米，2014年9月27日起至2016年12月31日，原告为被告提供了物业服务，根据《天津市住宅前期物业服务合同》的约定，被告应向原告交纳物业管理服务费18234.19元，但被告未交。
另查明，本院审理的该小区其他物业管理服务纠纷案件中查明，原告在对被告所住小区进行物业管理服务过程中存在较大瑕疵。
本院认为，原告与天津盛庆房地产投资有限公司于2011年4月1日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，受法律保护。根据相关规定《天津市住宅前期物业服务合同》对被告亦具有约束力，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。被告辩称原告起诉超过诉讼时效，原告表示已催收，但未提供证据证明已向被告催缴，故对于2014年9月27日至2015年5月1日之前应交的物业费，因超过了诉讼时效，本院不予支持。对2015年5月1日至2016年12月31日应交纳的物业费，原告起诉并未超过诉讼时效，本院予以支持，数额为13426.6元（2.2元/月.平方米×305.15平方米×20个月），因原告在对被告所住小区进行物业管理服务过程中存在较大瑕疵，故对被告应交物业费的数额予以酌减，综合考虑本案的具体情况，被告以交纳原告80%的物业费为宜，共计人民币10741.28元（13426.6元×80%）。综上，本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告黄凤华于本判决生效之日起五日内一次性给付原告宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司2015年5月1日至2016年12月31日的物业管理服务费10741.28元。
二、原告宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司的其他诉讼请求不予支持。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费128元，由原告担负53元，被告担负75元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，同时向天津市第一中级人民法院预交上诉费，上诉于该院。
代理审判员 王亚军
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 解立伟
附判决引用的相关条款：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。