云南省寻甸回族彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0129民初1006号
原告:易遵能，男，汉族，1972年4月24日生，身份证登记住址:四川省泸县。
特别授权委托代理人：颜玉松，云南天外天律师事务所律师。
被告：云南康弘房地产开发有限公司。
住所地：云南省昆明市倘甸镇马街村过境路。
法定代表人：李俊，系公司总经理。
原告易遵能与被告云南康弘房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后,依法组成合议庭，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告易遵能及其委托代理人颜玉松，被告云南康弘房地产开发有限公司的法定代表人李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易遵能向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告承担逾期交房的违约金34625.58元（计算至2017年3月31日），并按合同约定每日支付原告合同总价款0.02﹪的违约金至被告所售房屋达到交房条件之日止；2、请求人民法院判令被告在交付房屋后240个工作日内为原告办理完毕房屋产权登记手续（在审理过程中，原告变更放弃该项诉求）；3、由被告承担本案诉讼费；事实和理由：2015年2月，原告与被告签订了商品房购销合同（预售）,双方约定，原告购买被告开发的位于倘××市政大道西侧××路与××交叉口的康弘财富中心A幢20层2306号房，房屋面积约108.41平方米，合同总价款340489元，合同签订后，原告于2015年2月20日前支付总房价款的35%,即120489元;剩余65%房价款220000元,于2015年8月18日前向银行办理完担保贷款手续后全部支付到被告账户。合同约定被告应于2015年10月31日前将验收合格的房屋交付给原告，如逾期交房的前十天，被告按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行，超过十天的，被告按每天已付款项的0.02﹪向原告支付违约金，合同继续履行，但截至原告起诉之日，被告并没有向原告提交验收合格的相关证明材料，没有通知原告接房，被告逾期交房的行为违反了双方的合同约定，损害了原告的合法权益。被告逾期交房的行为导致原告不再信任被告，故原告同时要求法院判决确认双方在合同中约定的交房后240个工作日内将房屋产权登记办理完毕一事。另，被告打电话给部分业主要求接房，但根本就没有向业主提交房屋验收合格的相关资料，而且收取相关配套费不符合合同约定及法律规定，故原告要求被告支付违约金至能向原告提交验收合同通知及合理收取配套费之日止。
综上，被告逾期交房的行为损害了原告的合法权益，被告一而再再而三的拖延交房，且不履行合同中约定的相关事项，原告多次找到被告要求协商解决，但被告均以各种理由推脱，不予理会，现原告诉至人民法院，恳请法院判如所请，以维护原告合法权益。
被告云南康弘房地产开发有限公司辩称，首先,我公司所开发该项目都在尽心尽力的做,我们工期滞后,主要是宏观经济条件的原因,政府的拆迁滞后,导致我们施工无法按期开工，多层已经有78户入住;其次,对于原告的违约金主张，我们承认，但我方没有资金支付，我们的方案是对各位业主免除三年物管费，并对于我公司以后开发的任何物业项目，对该部分业主,除其它优惠政策外,还将针对他们特别优惠10﹪;最后,和业主说明一点,虽然我们艰难,但对品质保证做到,按质按量的进行施工。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实如下：
2015年2月20日，原告与被告签订了《商品房购销合同》,由原告购买被告所开发位于倘甸镇市政大道一号路与八号路交叉路口的康弘财富中心A幢A-2306号房(房屋面积约108.41平方米，合同总价款340489元)，并就合同内容签订了《合同补充协议》,合同约定了双方相关的权利、义务及违约责任。合同签订后，按照约定,原告于2015年2月20日(支付120489元)及2015年8月18日(贷款220000元)两次向被告支付了全额合同价款340489元,在原告支付合同购房价款后,被告未按照合同约定按时（2015年10月31日前）交房,原告认为被告的违约行为损害了自身权益而诉至本院。
另查明，被告具备所从事行业的相关资质。
上述事实有当事人的陈述、商品房购销合同、收据、交款单等证据在卷予以证实。
结合庭审查明的事实，综合原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：被告是否应向原告支付自2015年11月1日至2017年3月31日逾期交房的违约金34625.58元,并每日按合同总价款0.02﹪计算至被告所售房屋达到交房条件之日止的违约金?
本院认为，首先,信誉担当是推动企业发展的前提,质量保证是企业生存壮大的根本,在企业面临困境时,被告认可违约事实的存在,并有信心展望企业的美好未来,可理解为一种责任的敢于担当,但认为在房地产经济整体萧条的大环境下,因政府拆迁滞后导致施工相应滞后以致违约的辩解理由,系另一法律关系范畴;而被告主张是原告拒绝接房,亦无证据(刊登公告及其它材料)予以证实,对此辩解理由,本院不予采纳。
其次,为促进地方经济发展，被告在具备所从事行业的相关资质下，进行房地产开发,双方签订了《商品房购销合同》，并就合同内容签订了《合同补充协议》,系双方真实意思表示，又不违背国家相关法律规定，合同合法有效,而依法成立的合同自签订之日起受法律保护，对双方均具有约束力,双方履行合同，应遵循诚实信用原则，在合同签订后，原告按照约定于2015年2月20日(支付120489元)及2015年8月18日(贷款220000元)履行了全部付款义务后,被告未按照约定(2015年10月31日前,将经建设单位组织验收合格,并符合本合同约定的该商品房交付)履行相应的交房义务,按照双方在《商品房购销合同》第九条:“一、自本合同约定的交房期限届满后的次日起至实际交房之日止10天内，甲方（被告）按每天10元向乙方（原告）支付违约金，合同继续履行。逾期10天后，甲方按下列（2）种约定承担违约责任。2、甲方按乙方已付款0.02﹪乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。”的约定，遵循公平合理精神，被告理应承担相应的违约责任。经庭审查实，原告已付款为340489元，约定交房时间为2015年10月31日，宽限期为10天，即2015年11月10日，该10天内的违约金为100元（10天×10元/天),进而按照已付款0.02﹪计算违约金的起算时间应为2015年11月11日,至2017年3月31日的违约金为34489.39元(100＋340489×(50＋365＋90)×0.02﹪，每月按30天计算,每年按照365天计算,2015年11月11日至2015年12月为50天,2016年1月至2016年12月为365天,2017年1月至2017年3月31日为90天),原告要求支付违约金34625.58元，对超出的136.19元（34625.58元-34489.39元）部分,本院不予支持。
最后,为体现双方履行合同的诚信原则，考虑被告违约行为现持续存在的客观事实,具备交付房屋条件的时间存有不确定因素,为确实保护双方当事人的权益,对原告要求被告支付至达到交房条件之日止的违约金的诉讼请求,在本案中不予支持。
据此，为维护市场经济的稳定，促进社会繁荣稳定，保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条，《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、第二十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告云南康弘房地产开发有限公司支付原告易遵能自2015年11月1日至2017年3月31日逾期交房的违约金34489.39元。
二、驳回原告易遵能的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费665元，由被告云南康弘房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 崔建辉
审 判 员 彭 松
人民陪审员 李正钱
二〇一七年九月十一日
书 记 员 罗兴有