广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）穗越法民三初字第1329号
原告：陆锦洪，住广州市越秀区。
委托代理人：江国毅，住广州市。
被告：黄正鸿，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。
委托代理人：黄启明，住广州市越秀区。
被告：李洁卿，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。
第三人：广州市志联房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区。
法定代表人：林护国，董事长。
委托代理人：陈浩祥，该公司职员，联系地址。
原告陆锦洪诉被告黄正鸿、李洁�、第三人广州市志联房地产开发有限公司（以下简称志联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人江国毅，被告黄正鸿委托代理人黄启明，第三人委托代理人陈浩祥均到庭参加诉讼。被告李洁卿经本院合法传唤，无正当理由不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2003年9月22日，原告（买方）与被告黄正鸿、黄某甲（卖方）签订《购房协议书》，约定：买方向购买第三人志联公司补偿安置给卖方的广州市东川路东川大厦A栋十楼1011房等。同日，黄正鸿、黄某甲收取了原告房款183300元，并将上述房屋交付原告使用至今。经原告到房管部门查证，现上述房屋的产权登记在第三人名下，可办理产权变更登记手续。另，黄某甲于2007年8月14日死亡，2011年1月21日，被告李洁卿办理了继�黄某甲遗产的公证手续。故起诉请求判令：两被告及第三人立即协助原告办理广州市越秀区东川路6号1011房的房地产权证。
被告黄正鸿辩称：自从（2011）越某三初字第639号案及该案二审（2011）穗中法民五终字第3480号案作出判决后，黄正鸿一直着手办理过户的手续，原告起诉无理。黄正鸿曾问原告为何起诉他，原告当时表示会撤诉。该案结束后，黄正鸿已将办证资料给了志联公司，志联公司正在办理产权证。房屋的业权人黄某甲因本案房屋的交易而去世，因此其继承人即被告李洁卿是表示不同意为原告办理产权证的。另外，黄某甲已去世五年多，原告的起诉已超过诉讼时效。
第三人李洁卿无作答辩。
第三人述称：一、本案是原告与被告之间的“房屋买卖合同纠纷”，与我公司无直接关系，故我公司不应为本案承担任何责任。二、我公�于1998年12月与原东山区东川路萝基街16号前座13/20产权业主黄启明、黄正鸿、黄笑梅签订了有关上述房屋的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》。我公司于2003年9月安置上述业主回迁，其中我公司安置黄正鸿、黄笑梅回迁的房屋为原拆迁地段新建大楼A栋十楼十一房（现地址为东川路6号1011房）。2009年2月，我公司会同乙方向市房地产登记所申请办理回迁房的产权证，并已入案；但因为黄某甲身故，其权属关系须作继承调整，故市房地产登记所作出退案处理，直至该户办理了由李洁卿继承黄某甲的公证手续后，该房屋才能重新办理产权登记的入案手续。由于原萝基街16号前座业主之间继承份额与实际产权份额不符，仍需黄某乙家族成员之间协调理顺，明细继承份额，方能继续办理产权登记。三、我公司认为，为房屋业权人办理费房屋的产权证，应是市房地产登记所办理�业务，我公司只能按《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中的约定，会同对方向市房地产登记所申请办理回迁房的产权证，已是承担了约定的义务和责任。至于办理过程中，由于业权人的资料原因而未能办证，应由房屋的业权人承担提供准确资料的责任。
经审理查明：原广州市东川路箩基街16号前座房屋的产权属黄某丙崑和黄但所有，总建筑面积104.55平方米，其中黄某丙崑占有13/20产权份额。1998年8月25日，广州市越秀区公证处作出（98）穗越证内字第1782号《继承权证明书》，其中内容为：查黄志崑死亡后遗下座落在广州市东川路箩基街16号前座的五分之四产权；……现经黄正鸿、黄启明、黄某甲协商一致：黄正鸿、黄某甲各继承四分之一产权，黄启明继承四分之二产权。
第三人志联公司（甲方）与黄启明、黄正鸿、黄笑梅（乙方）于1998年12月1�签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，其中约定：甲方经批准拆除产权属于乙方所有的东川路萝基街16号前座13/20产权房屋，建筑面积67.96平方米，甲方应于2003年9月23日前将原拆迁地段新建回迁楼第十层东向、第十六层东南向的自有房屋用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续；甲方补偿乙方回迁产权面积共120平方米，分两单元独立使用，其中十层东向单元建筑面积55平方米由黄正鸿、黄某甲共同使用，十六层东南向单元建筑面积65平方米由黄启明使用；等等。2003年9月5日，志联公司（甲方）与黄正鸿、黄某甲（乙方）签订《补充协议》，其中订明：甲方补偿安置乙方在原拆迁地段新建大楼A栋十楼11房东向，建筑面积59.28平方米，乙方同意该安置方案；等等。
2003年9月22日，原告陆锦洪（买方）与黄某甲及被告黄正鸿（卖方）签订《购房协议书》。其中订明：1998年10月26日志联公司与卖方签订了《房屋拆迁安置协议》，2003年9月5日双方又签订《补充协议》。根据上述协议，志联公司补偿安置卖方在原拆迁地段新建大楼（广州市东川路东川大厦）A栋十楼1011房东向。现买方欲购买上述房屋，双方同意上述交易房屋面积暂以59平方米计算，其中57平方米面积按每平方米4200元计价，共239400元，其余2平方米按每平方米2500元计价，共5000元。买卖双方签订协议之日，买方向卖方支付59平方米面积总价的75%，合计183300元。付款后，卖方当天交付上述房屋给买方使用，卖方向买方交付《补充协议》原件。待上述房屋转到买方名下，余款在双方到房屋�易所办理交易和产权登记变更手续后才付给卖方，向卖方支付59平方米面积总价的25%，合计61100元。上述合同于2003年9月23日经广州市公证处公证。同时，冯肖麟在广州市公证处立下《声明书》：内容为：我，冯某是黄正鸿的配偶；以黄正鸿的名义登记的座落在广州市东川路东川大厦A栋十楼1011房东向依法属于夫妻共有财产，各占二分之一份额；现我作出声明同意出售上述房屋。2003年9月22日，黄正鸿、黄某甲收取了原告房款183300元，同日将上述房屋交付原告使用。现上述房屋的产权在广州市志联房地产开发有限公司名下。
黄某甲于2007年8月14日死亡。2011年1月21日，李洁卿在广东省广州市南方公证处办理了继承黄笑梅遗产的公证[（2011）南公证内字第03121号]。
2011年2月22日，广州市志联房产物业管理有限公司出具《证明》，内容为“陆锦洪居住在�川路6号1011房。”
另查明，黄正鸿、李洁卿曾于2011年起诉陆锦洪，提出要求确认双方签订的《购房协议书》为无效合同等的诉讼请求。在该案庭审中，黄正鸿、李洁卿及黄启明均表示：黄正鸿、黄某甲与黄启明三人已进行了析产，广州市东川路东川大厦A栋（6号）十楼1001房产权是属黄启明一人所有，广州市东川路东川大厦A栋（6号）十楼1011房产权归黄正鸿、黄某甲共同所有。黄正鸿表示因公证书显示继承份额与实际产权份额不服，房管部门不予办理产权过户。本院经审理后，作出（2011）越某三初字第639号民事判决，判决：驳回原告黄正鸿、李洁卿的诉讼请求。黄正鸿、李洁卿提起上诉，广州市中级人民法院以（2011）穗中法民五终字第3480号民事判决，驳回上诉、维持原判。该判决书已发生法律效力。
2012年11月9日，广东省广州市广州公证处出具（2012）粤广广州第294679号《补正公证书》，内容为：兹证明广州市越秀区公证处出具的（98）穗越证内字第1782号《公证书》开头部分原表述为“查黄志崑死亡后遗下座落在广州市东川路萝基街十六号前座的五分之四产权”，现补正为“查黄志崑死亡后遗下座落在广州市东川路萝基街十六号前座的二十分之三产权”；结尾部分原表述为“……现经黄正鸿、黄启明、黄某甲协商一致：由黄正鸿、黄某甲各继承四分之一产权，黄启明继承四分之二产权。”，现补正为“现经黄正鸿、黄启明、黄某甲协商一致：由黄正鸿、黄某甲各继承八十分之十三产权，黄启明继承八十分之二十六产权。”
本院认为：原告与黄某甲及被告黄正鸿就涉案房屋签订的《购房协议书》已经生效法律文书确认，为有效合同。黄某甲死亡后，被告李洁卿已依法继承其遗产，故上述《购房协�书》中有关黄某甲的权利义务转由被告李洁卿承继。原告已依约支付了大部分房款，被告亦已将涉案房屋交付给原告使用至今。由于第三人至今未按与被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的约定将涉案回迁房屋产权转移登记至被告名下，导致被告至今未能协助原告办理涉案房屋的交易过户手续。故第三人作为拆迁人应履行协助被告办理涉案回迁房屋产权转移登记手续的义务，被告在取得涉案房屋的产权后应及时协助原告办理该房屋的交易过户手续。原告在房管部门办理了交易过户手续后也应依约及时将剩余房款支付给被告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、第三人广州市志联房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起三日内，协同被告黄正鸿、李洁卿前往房管部门办理�广州市越秀区东川路6号1011房的产权转移登记至被告李洁卿、黄正鸿名下的手续。
二、被告黄正鸿、李洁卿在取得广州市越秀区东川路6号1011房的权属证书之日起三日内，协同原告陆锦洪前往房管部门办理将该房屋产权过户登记至原告陆锦洪名下的手续。
本案受理费5800元、公告费500元，由被告黄正鸿、李洁卿共同负担。
如不服本判决，原告及第三人可在本判决书送达之日起十五日内、两被告可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赖丽恂
人民陪审员 李星佩
人民陪审员 顾文娟
二〇一五年七月十三日
书 记 员 梁启志