广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0902民初2466号
原告：方华，男，汉族，湖北省武汉市人，住茂名市茂南区。
原告：陈珊珊，女，汉族，高州市人，住茂名市茂南区。
上列两原告共同委托诉讼代理人：柯长川，广东海法律师事务所律师。
被告：陈国华，男，汉族，茂名市电白区人，住茂名市电白区。
被告：张如圣，男，汉族，茂名市人，住茂名市茂南区。
原告方华、陈珊珊诉被告陈国华、张如圣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈珊珊及原告方华、陈珊珊的共同委托诉讼代理人柯长川，被告陈国华到庭参加诉讼，被告张如圣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方华、陈珊珊提出诉讼请求如下：一、判决确认被告陈国华与被告张如圣签订的将归原告所有位于茂名市××路××院××房（粤房地权证：茂字第××号，价值138万元）转让给被告陈国华的合同无效；二、判决被告陈国华将位于茂名市××路××院××房（粤房地权证：茂字第××号）房地产权恢复登记至原告方华及原告陈珊珊名下；三、本案诉讼费用由被告陈国华、张如圣承担。事实与理由：被告陈国华与原告方华相识后，得知原告方华有意出售其与原告陈珊珊夫妻共有的位于茂名市××路××院××房（编号：粤房地权证茂字第××号）的房地产，便向原告方华表示愿意购买，双方暂定购房款为138万元左右。此外，因原告方华、陈珊珊的上述房产己办理了房产抵押贷款，所以需先偿还银行的房产抵押贷款才能领取房地产权证。但由于原告方华因到外地工作需要离开茂名市，无法办理偿还事宜进而领取房地产权证，也无法与被告陈国华就房屋买卖事宜继续协商和签订相关合同等。这时被告陈国华向原告方华推荐其朋友被告张如圣作为原告方华、陈珊珊代理人，代理房屋买卖事宜及办理相关手续。为此，原告方华及陈珊珊到茂名市油城公证处就委托事宜办理了公证。然而事后，在原告方华、陈珊珊毫不知情的情况下，被告张如圣与被告陈国华恶意串通，偿还了房产的抵押贷款后进而领取房地产权证，并办理了房产过户手续。因此，原告方华及原告陈珊珊价值138万元左右的房产，实际上只得到了67.5万的购房款，远远低于房产的价值。被告张如圣及被告陈国华恶意串通，严重损害了原告方华及原告陈珊珊的利益，特向法院起诉。
被告陈国华辩称：恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。一、被告与原告签订的房屋买卖合同依法有效，应予确认。1、原告方华、陈姗姗是具有完全民事行为能力的人，因此，原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效。同时，房屋买卖合同中约定的条款充分地遵循自愿、平等、公平、诚实的原则，没有任何违规的行为。所以，原告与被告签订的房屋买卖合同是合法有效的合同。2、原告在起诉状中称“被告与原告的代理人张如圣恶意串通，偿还了房产的抵押贷款后领取房地产权证”，这完全是原告编造出来的，不存在任何的恶意串通。原告应当非常清楚其与代理人张如圣签订的“委托书”中约定的具体代理事项和代理人可以行使的代理权限。同时，原告与代理人张如圣签订的“委托书”是经过茂名市油城公证处公证的，原告与代理人张如圣之间的委托也是合法有效的。对此，被告认为，原告与代理人张如圣双方之间的关系与被告没有任何法律上的关系。
二、关于本案位于茂名市××路××院××房的权属问题，2015年3月16日，被告与原告就上述房屋双方达成买卖协议，同时双方正式签订了房屋买卖协议书（详见房屋买卖协议），被告按协议约定，履行了被告应尽的义务，即是被告按约定付清了全部房款给原告（详见收款证明及广东省商品房买卖合同末页合同补充协议），原告并与被告办理了房屋过户手续，登记于被告名下。但原告一直侵占该房屋居住，在被告多次与原告交涉并不能解决的情况下，被告于2016年7月7日向贵院提起诉讼，法院于2016年10月8日作出(2016)粤0902民初1852号民事判决，判决方华、陈珊珊在判决生效后十五日内搬离涉案房屋并支付相应的租金，该判决已发生法律效力。
经审理查明：2015年3月，被告陈国华有意向原告方华、陈珊珊夫妻购买登记于方华名下的茂名市××路××院××房。2015年3月11日，原告方华、陈珊珊欲转让该房屋给被告陈国华，为便于办理相关手续，两原告到茂名市油城公证处办理公证，委托被告张如圣为两原告的合法代理人，全权代表两原告办理上述房屋转让及过户的一切相关手续，代理权限的主要内容如下：“1、代为提前偿还银行的按揭贷款、注销抵押登记、办理和领取房地产权证。……2、领取该房地产的《房地产权证》后，代为出售上述房地产，签署各种有关合同和文件。3、代为在茂名市房地产（国土）交易、管理机构、财政、税务等相关部门办理上述房地产的卖房交易过户手续……7、有权向有关部门办理与上述房地产转让和过户相关的一切其他事项。受托人在办理上述事项中所签署的一切有关文件，我们均予承认。……”
2015年3月16日，原告方华作为甲方与作为乙方的被告陈国华签订《房屋买卖协议》，主要内容如下：“一、甲方同意将名下位于茂名市××路××院××房（建筑面积为：160.77平方）以总房价1210000元（总价含本楼宇负二层第48号小车车位一个及第28号摩托车车位一个）转让给乙方名下。二、付款方式：乙方在2015年3月16日以现金的方式一次性全额支付了房款给甲方，甲方确定以现金的方式收到了该款项。同日，被告陈国华通过其名下卡号为62×××28的工商银行账户向被告张如圣转账675000元用于偿还原告购买该房屋的银行贷款并解除抵押登记。原告方华向被告陈国华出具《收款证明》一份，内容为：“今收到陈国华身份证号交来房款现金人民币（大写壹佰贰拾壹万元整，小写：1210000.00整），收款人在2016年3月16日确定以现金方式收到了该款项”。
2015年3月19日，以原告方华为甲方，甲方的委托代理人为张如圣，乙方为被告陈国华，双方在茂名市房产交易中心签订一份《广东省房地产买卖合同》，合同约定甲方以500000元的价格，将上述涉案房屋转让给乙方。2015年3月，被告陈国华以该份《广东省房地产买卖合同》在茂名市房屋交易管理所进行备案，办理了其名下的茂名市××路××院××房的房产证（证号：粤房地权证茂房字第××号）。后原告方华、陈珊珊于2016年9月6日提起诉讼，请求法院判如所诉。
另查明：在诉讼过程中，原告方华、陈珊珊对被告陈国华提供的《房屋买卖协议》及《收款证明》提出异议，认为该两份书证是被告陈国华伪造，并申请对书证中“方华”的签名与指模及签名笔迹与书证中其他文字内容笔迹形成进间进行司法鉴定。经本院委托，广东南天司法鉴定所于2017年7月5日作出粤南[2017]文鉴字第460号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：1.检材1《房屋买卖协议》落款甲方处和检材2《收款证明》落款收款人处“方华”签名字迹均是方华书写。2.检材2《收款证明》落款收款人处“方华”签名字迹和其他内容字迹的形成时间与其标称时间“2015年3月16日”相符。原告认为该鉴定结论不具有科学性与客观性，与本案要查明的事实没有关联性，并要求对《收款证明》中“方华”的签名与其他内容的字迹形成时间的前后进行鉴定。
在诉讼中，原告将其第一项诉讼请求明确为：确认被告张如圣把位于茂名市××路××院××房转让及过户给陈国华的行为无效。
本院查明的以上事实，有原告提供的身份证、常住人口登记信息、委托书、房地产权证、《房地产买卖合同》，被告提供的房屋买卖协议、收款证明、民事判决书、民事裁定书、法律文书生效证明、执行通知书，粤南[2017]文鉴字第460号《司法鉴定意见书》以及庭审笔录等材料证实。
本院认为：原告方华与被告陈国华于2015年3月16日签订的《房屋买卖协议》，虽然原告陈珊珊未在协议中签名，但根据陈珊珊签署的委托书，可见其本人是知道并同意转让涉案房屋的，因此该合同是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。原告方华、陈珊珊将涉案房屋以121万元的价格转卖给被告陈国华，并已收取了被告陈国华的购房款121万元，有原告方华与被告陈国华签订的《房屋买卖协议》、原告方华出具的《收款证明》及《司法鉴定意见书》为凭，本院予以确认。两原告签署委托书，委托被告张如圣作为其代理人，办理涉案房屋转让及过户的一切相关手续，并确认受托人在办理上述事项中所签署的一切有关文件均予以承认。被告张如圣代理原告与被告陈国华签订办理房产过户所需的《广东省房地产买卖合同》，并将涉案房屋的产权过户到被告陈国华名下的行为，是基于两原告的委托授权，亦未超过两原告的授权范围，除合同约定50万元的购房款与事实不符，该价格条款无效外，合同其余内容及张如圣的代理行为合法有效。原告诉称约定的购房款为138万元，在原告仅收到购房款67.5万元的情况下，被告张如圣与被告陈国华恶意串通，损害原告的利益，原告这一主张没有证据证实，本院不予支持。故原告请求确认被告张如圣把涉案房屋转让及过户给陈国华的行为无效以及判令被告陈国华将涉案房地产权恢复登记至原告名下的诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。
广东南天司法鉴定所作出的《司法鉴定意见书》，是依据原告的申请事项作出的鉴定结论，该鉴定结论的形成程序合法，内容具有科学性与客观性，本院予以采信。在作出《房屋买卖协议》、《收款证明》落款处“方华”签名字迹均是方华书写，《收款证明》落款收款人处“方华”签名字迹和其他内容字迹的形成时间与其标称时间“2015年3月16日”相符的司法鉴定结论后，原告又提出对《收款证明》中“方华”的签名与其他内容的字迹形成时间的前后进行鉴定。该申请所要得出的结论对本案的事实的认定及处理并无直接关系，不影响方华已收到陈国华121万元购房款这一事实的认定，故本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告方华、陈珊珊的诉讼请求。
案件受理费17220元，由原告方华、陈珊珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 周 理
人民陪审员 冯永健
人民陪审员 张志清
二〇一七年十月三十日
书 记 员 陈泽涛