福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初26号
原告：福建南安农村商业银行股份有限公司溪东支行，住所地南安市石井镇溪东村，统一社会信用代码：91350583597860598M。
法定代表人：陈坚定，该支行行长。
委托诉讼代理人：郑志俭，该支行职员。
被告：福建省南安市怡昌石材有限公司，住所地南安市石井镇溪东村，组织机构代码：25985841-X。
法定代表人：李天培。
被告：南安佳源物流有限公司，住所地南安市石井镇岭兜村，组织机构代码：58532062-3。
法定代表人：李小真。
被告：ＸＸ蛟，男，1987年7月3日出生，汉族，住福建省南安市，
被告：李小真，男，1968年7月22日出生，汉族，住福建省南安市，
法定代理人：洪某（系被告李小真的妻子），女，1973年11月6日出生，汉族，住福建省南安市，
原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪东支行（以下简称南安农商行溪东支行）与被告福建省南安市怡昌石材有限公司（以下简称怡昌公司）、南安佳源物流有限公司（以下简称佳源公司）、ＸＸ蛟、李小真金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序。本案在审理过程中，因洪某申请认定李小真无民事行为能力一案尚未审结，本院于2017年3月8日裁定本案中止审理。中止事由结束后，本院依法恢复审理，并于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告南安农商行溪东支行的委托诉讼代理人郑志俭到庭参加诉讼，被告怡昌公司、佳源公司、ＸＸ蛟、李小真及其法定代理人洪某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南安农商行溪东支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令怡昌公司立即偿还借款99.913976万元及自2016年4月21日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，截至2016年12月20日，暂计结欠利息、罚息10.043801万元）；2.依法拍卖佳源公司提供的抵押房地产﹝以抵押权证：南土他项（2014）第XX号登记的权利范围为准﹞，拍卖所得价款由南安农商行溪东支行优先受偿；3.由ＸＸ蛟、李小真对上述款项承担连带清偿责任；4.由被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、案件公告费）。事实和理由：2014年3月4日，佳源公司与南安农商行溪东支行经协商一致，签订一份最高额抵押合同，并依法办理相应的抵押登记手续：南土他项（2014）第XX号。合同约定，佳源公司自愿以其国有土地使用权及地上建筑物为怡昌公司自2014年3月4日起至2017年3月3日止在南安农商行溪东支行处的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为120万元及相应的利息、罚息。因资金需求，2015年3月3日，怡昌公司向南安农商行溪东支行借款一笔，金额为120万元，月利率为8.470833‰，借款到期日为2016年3月2日。同日，ＸＸ胶、李小真分别出具《个人担保声明书》，自愿为怡昌公司的该笔借款提供连带保证责任担保，保证期间为主合同项下履行期限届满之日起两年。贷款到期后，虽经南安农商行溪东支行催讨，但怡昌公司违约未能归还全部欠款，至今尚欠南安农商行溪东支行借款本金99.913976万元及相应的利息、罚息，ＸＸ蛟、李小真亦未履行其连带保证责任，故诉至法院，请求判如诉请。
怡昌公司、佳源公司、ＸＸ蛟、李小真均未作书面答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月4日，佳源公司经与南安农商行溪东支行协商一致，订立合同编号为DB9070721140000604的《最高额抵押合同》，合同约定：佳源公司自愿以其所有的址在南安市的国有土地使用权﹝土地证号为：南国用（2012）第XX号﹞为怡昌公司在南安农商行溪东支行处自2014年3月4日起至2017年3月3日止的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为120万元及相应的利息、罚息，并依法办理相应的抵押登记手续﹝《土地他项权利证明书》号为：南土他项（2014）第XX号﹞。
2015年3月3日，南安农商行溪东支行与怡昌公司签订合同编号为HT9070730150005893的《流动资金借款合同》，合同约定：怡昌公司向南安农商行溪东支行借款120万元，用于购买荒料石，借款期限自2015年3月3日起至2016年3月2日止，月利率为8.470833‰，实行按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行)。当日，ＸＸ蛟、李小真分别出具《个人担保声明书》，为上述借款提供连带责任保证，保证范围均包括借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，保证期间均为主债务履行期限届满之日起2年。
上述合同签订后，南安农商行溪东支行于当日向怡昌公司发放了120万元的贷款。贷款到期后，怡昌公司仅偿还借款本金200260.24元，利息仅支付至2016年4月20日，截至2017年6月6日，尚欠南安农商行溪东支行借款本金999139.76元及利息、罚息174244.49元未还。ＸＸ蛟、李小真也未履行保证责任。
另查，南安市人民法院于2017年4月14日作出（2017）闽0583民特1号民事判决书，判决：一、李小真为无民事行为能力人；二、指定洪某为李小真的监护人。该判决为终审判决。
上述事实，有南安农商行溪东支行提供的营业执照、怡昌公司、佳源公司的营业执照、组织机构代码证复印件，ＸＸ蛟、李小真的居民身份证复印件，《最高额抵押合同》1份、房地产抵押物清单1份、《土地他项权利证明书》1份、《流动资金借款合同》1份、《个人担保声明书》2份、借款借据1份、贷款明细账1份、南安市人民法院（2017）闽0583民特1号民事判决书以及南安农商行溪东支行的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证。怡昌公司、佳源公司、ＸＸ蛟、李小真均未对南安农商行溪东支行的上述证据提出异议并提交相反证据或反驳证据，视为对南安农商行溪东支行所提供的证据没有异议，上述证据可以反映原、被告的身份情况及借款、抵押、保证、还款的事实，本院予以确认。
本院认为,南安农商行溪东支行与怡昌公司签订的《流动资金借款合同》主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。南安农商行溪东支行依约向怡昌公司发放120万元的贷款，但怡昌公司未按合同约定的时间足额偿还借款本息，至今尚欠南安农商行溪东支行借款本金999139.76元及自2016年4月21日起的利息、罚息未还，已构成违约，有借款合同、借款借据、贷款明细账等证据证实，且能与南安农商行溪东支行的委托诉讼代理人在庭审中的陈述相互印证，事实清楚，证据充分，双方之间的权利义务关系明确，怡昌公司应予清偿。佳源公司以其所有的国有土地使用权为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，在怡昌公司不履行债务时，南安农商行溪东支行有权从该抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款中优先受偿。ＸＸ蛟、李小真自愿为怡昌公司的上述债务承担连带责任保证，该保证尚在保证期间内，ＸＸ蛟、李小真应对怡昌公司的上述债务承担连带保证责任。ＸＸ蛟、李小真承担保证责任后，有权向怡昌公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。怡昌公司、佳源公司、ＸＸ蛟、李小真及其法定代理人洪某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。
综上所述，南安农商行溪东支行关于由怡昌公司偿还其借款本金999139.76元及相应利息、罚息，并对拍卖佳源公司提供的抵押物所得价款优先受偿，且由ＸＸ蛟、李小真对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第八十三条之规定，判决如下：
一、福建省南安市怡昌石材有限公司应于本判决生效后10日内偿还福建南安农村商业银行股份有限公司溪东支行借款本金999139.76元及其利息、罚息（利息、罚息自2016年4月21日起计至实际还款之日止，按中国人民银行的有关规定和合同的约定计算）；
二、如福建省南安市怡昌石材有限公司未在本判决确定的期限内偿还上述债务，则福建南安农村商业银行股份有限公司溪东支行有权从处分南安佳源物流有限公司提供的抵押物﹝抵押物详见证号为南土他项（2014）第XX号的《土地他项权利证明书》﹞折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿;
三、ＸＸ蛟、李小真对福建省南安市怡昌石材有限公司的上述债务承担连带清偿责任；ＸＸ蛟、李小真承担保证责任后，有权向福建省南安市怡昌石材有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14696元，减半收取计7348元，由福建省南安市怡昌石材有限公司、南安佳源物流有限公司、ＸＸ蛟、李小真承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 李柳红
二〇一七年六月八日
书记员 吴萍瑜
速录员 杨喜梅
附页：
一、判决适用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第八十三条在诉讼中，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。事先没有确定监护人的，可以由有监护资格的人协商确定；协商不成的，由人民法院在他们之中指定诉讼中的法定代理人。当事人没有民法通则第十六条第一款、第二款或者第十七条第一款规定的监护人的，可以指定该法第十六条第四款或者第十七条第三款规定的有关组织担任诉讼中的法定代理人。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。