辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0703民初1322号
原告：史某某，男，1988年11月29日出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市经济技术开发。
委托诉讼代理人：赵勇、郭学鹏，辽宁永字律师事务所律师。
被告：锦州市某某有限责任公司，住所地锦州市凌河区。
法定代表人：胡某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张国山，辽宁古塔律师事务所律师。
原告史某某与被告锦州市某某有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史某某及其委托诉讼代理人赵勇、郭学鹏、被告锦州市某某有限责任公司的委托诉讼代理人张国山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告史某某提出诉讼请求：一、请求判决解除合同，被告返还原告经营保证金6000元、进场费60000元、租金、物业费53000元，合计119000元；二、请求判决由被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年年初，某某商�（被告）建成并开始招商，规划商场一楼至三楼为服装经营区，四楼为餐饮区，五楼为电影院。原告与被告达成口头协议，将入驻商场四楼进行餐饮经营。2013年4月，原告将进场费、经营保证金、租金及物业费款项打入被告法定代表人胡某某的个人户头，胡某某出具了加盖某某公司公章的收据。此后，被告口头通知原告2013年7月商场开业，但并未如期开业。2014年1月被告方再次通知原告商场将于本年3月开业，原告开始进场安装餐饮店所需的设施。2014年3月，被告要求原告进行试营业。试营业期间商场除四楼部分餐饮店开业经营之外其他楼层没有任何商户，因此四楼餐饮区基本没有顾客光顾，此状况一直持续到2015年6月。此时，被告贴出告示宣布商场停止营业，要求所有商户按期撤出商场。被告方此前所答允的各楼层配套经营的承诺始终没有实现，除四楼外其他楼层一直没有商户入驻，因此被告的承诺没有实现，已经构成违约。我们要求被告方退还一切费用。
被告锦州市某某有限责任公司辩称，被告于2010年进行改造，2012年开始对外招商，原告在被告处预定了四楼的DXX、DXX两个档口，预定的同时缴纳了租金共计5.3万元，年限为一年，进场费6万元，保证金6000元。2014年1月10日原告进入商场核对自己所租的档口，对档口确认后进行了业主登记，取得了商场的业主资格。之后原告为营业做准备。2014年1月28日，商场开始试营业，2014年3月29日，商场正式营业，商场免除了原告试营业期间的两个月租金，租金的计算时间为2014年3月29日至2015年3月28日。被告的一至四楼均开业经营，原告在其租赁的档口经营时间为2014年3月29日至2015年1月21日，之后未再实际到场经营，被告曾多次催促原告进行经营，但原告没�继续经营。原告在预订档口时对各种费用的交纳是明知的、自愿的。2014年1月10日被告交付档口给原告，原告进行了实际的经营与使用，在结束一个租赁周期后，原告没有交纳租金，租赁合同即解除。本案系租赁合同纠纷，被告完成了交付档口给原告的义务，原告在接手租赁物时未提出任何异议，并实际使用了租赁物，被告完成了该租赁过程中的义务。关于进场费一项，在原告预订档口时，是明知的并自愿交纳的。我国法律没有禁止收取进场费的规定，故即为合法。进场费的收取是商场根据当时的经营状况也就是在出租档口供小于求时，商场根据市场规律收取相关费用并不违反法律。同时交纳进场费业者在取得商场的经营权，对于进场费的收取，在商场招商时，就已告知商户该费用在发生政府征收时予以返还，其他由于承租方的原因造成的不予以返还。在该告知的�况下原告交纳了进场费及各种费用，原告在一年租期结束后，未进行续约继续经营且于2015年1月21日后经商场多次催促也未到场经营。根据预订档口时的约定，原告的情形不符合商场退还进场费的情形。关于进场费问题，被告的16名业主已经于2015年提起诉讼，该案已经一、二审审理终结，认定了进场费的合法性。本案的租赁期间为2014年3月29日至2015年3月28日，本案系租赁合同纠纷，原告对租赁过程中存在异议，应于2017年3月28日前主张权利，原告提起的本次诉讼违反了我国法律关于诉讼时效的规定，已经超出了诉讼时效的规定。关于保证金一项，原告去除水、电等费用之后，经被告核实未对公司财物造成损失的情况下，被告同意予以返还。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了暂停营业通知和决定、收�收据、温馨提示的照片、业主签到簿、《锦州日报》办理续租通知、《管理制度》、开业通知、业主登记表、凌河区法院民事判决书，锦州市中级人民法院民事判决书，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年被告对某某商场进行了改造，后对其商场经营进行招商，明确了经营商铺、进场费、租金、保证金标准。2013年4月27日，原告依被告招商标准向被告交纳经营保证金6000元、进场费60000元、租金、物业费53000元。2014年1月10日，原告到被告商场进行了业主登记，租赁DXX、DXX两个铺位，并入场试营业，经营某某和某某子，租期一年，试营业期间的租金免收。2014年3月29日被告某某商场正式开业。2015年1月21日原告因被告某某商场五楼未营业退场未再经营，亦未将租赁�商铺交还被告。
又查明，2015年1月10日，被告向进场经营者发出通知，要求各经营者于2015年1月20日至2月10日办理续租手续，原告没有续租。2015年6月20日，被告发出通知，要求各经营者于2015年6月30日闭店前撤场。现原告仍未将租赁的商铺交还给被告。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于原告起诉是否超过诉讼时效的问题，因双方租赁期间的矛盾纠纷未能解决，原告现尚未交还租赁物，故原告未丧失诉讼救济的权利，因此对被告的该项请求不予支持；2、关于原、被告之间的租赁关系是否应予解除的问题，虽庭审中原告认为其始终是在试营业期间，但被告在招商时已告知了承租者租金、入场费、保证金等费用的标准和性质，根据被告与其他承租者的交易惯例，应认定试营业的时间为两个月，从2014年3月29日起计算租金，现原告租赁被告的商铺租期已满，原告没有续租，故原、被告之间的租赁关系应予终止；3、关于原告租赁被告商铺时被告是否承诺在原告进场经营时五楼影视城及其他楼层按期开业问题，原告虽主张被告当时做了承诺，但无有效证据证明，故对原告的该项主张不予支持；4、关于原告交纳的进场费、租金被告应否退还的问题，原告系在知悉被告出租商铺的进场费、租金标准的前提下与被告达成了租赁协议，并交纳了租金和进场费，系对经营风险的自愿负担行为，且原告已进场实际经营，后未续租商铺，且无证据证明双方有过退场时退还进场费的约定，故对原告的该项请求不予支持；5、关于原告交纳的保证金应否返还的问题，因保证金的性质系为保护出租人的利益，防止承租人在租赁期内发生违约责任而造成出租人损失，经双方约定的金钱保证，现原、被告租赁合同期限已满，被告无证据证明原告在租期内因违约给自己造成损失，故原告主张的保证金应予退还。
本院认为，原告租赁被告的商铺租期已满，原告没有续租，原、被告之间的租赁关系应予终止。被告应履行原告交纳的保证金的返还义务。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告锦州市某某有限责任公司于本判决生效后7日内返还原告史某某保证金6000元；
二、驳回原告史某某其他诉讼请求。
如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法�第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1340元，由原告史某某负担1315元，被告锦州市某某有限责任公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 冯 欣
二〇一七年十月十七日
书记员 王馨晨