广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初749号
原告：左大勇，男，1968年4月8日出生，住所地广州市从化区，香港居民，
被告：广州市宏都房地产有限公司，所在地广州市从化区。
法定代表人：陈坛金，执行董事。
委托诉讼代理人：莫敏燕，女，1983年8月23日出生，汉族，住所地广州市从化区，系该公司员工。
原告左大勇诉被告广州市宏都房地产有限公司(以下简称宏都公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告左大勇和被告宏都公司的委托诉讼代理人莫敏燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:⒈关于欣荣宏国际商贸城7栋1层SP-011商铺：2014年4月22日，被告与原告就欣荣宏国际商贸城xx层xx商铺签订《商品房认购书》（编号：CH-
XRH0000260），该商铺总价为1827494元，原告于2014年5月5日通过银行转账付清全额房款。之后2个多月被告没有与原告签订《商品房买卖合同》，原告多次催促无效后到从化国土资源和房屋管理局投诉。2014年7月18日，经从化国土资源和房屋管理局与被告协调后，被告与原告签订第1份《确认书》，被告承诺在2014年10月30日前完成xx商铺的解押工作并与原告签订《商品房买卖合同》，如不能按期完成签约则被告退还原告购房款1827494元及支付违约金（由原告付齐房款日起计至退款日止，按年息5%计）。2014年12月19日，被告因没有按第1份《确认书》的承诺按期完成与原告签订《商品房买卖合同》，被告与原告签订第2份《确认书》，被告承诺在2015年3月31日前完成xx商铺的解押工作并与原告签订《商品房买卖合同》，同时确认该商铺由2015年1月1日交铺及由发展商统一经营9年，如不能按期完成签约则被告退还原告购房款1827494元及支付违约金（由原告付齐房款日起计至退款日止，按年息5%计）。2015年5月6日，被告因没有按第2份《确认书》的承诺按期完成与原告签订《商品房买卖合同》，被告与原告签订第3份《确认书》，被告承诺在2015年12月31日前完成xx商铺的解押工作并与原告签订《商品房买卖合同》，同时确认该商铺由2015年1月1日交铺及由发展商统一经营8.5年至2023年6月30日，如不能按期完成签约则被告退还原告购房款1827494元及支付违约金（由原告付齐房款日起计至退款日止，按年息5%计）。2016年1月4日，被告因没有按第3份《确认书》的承诺按期完成与原告签订《商品房买卖合同》，被告与原告签订第4份《确认书》，被告承诺在2016年6月30日前完成xx商铺的解押工作并与原告签订《商品房买卖合同》，同时确认该商铺由2015年1月1日交铺及由发展商统一经营8年至2022年12月31日，如不能按期完成签约则被告退还原告购房款1827494元及支付违约金（由原告付齐房款日起计至退款日止，按年息5%计）。2016年7月26日，被告因没有按第4份《确认书》的承诺按期完成与原告签订《商品房买卖合同》，被告与原告签订第5份《确认书》，被告承诺在2016年12月31目前完成xx商铺的解押工作并与原告签订《商品房买卖合同》，同时确认该商铺由2015年1月1日交铺及由发展商统一经营7.5年至2022年6月30日，如不能按期完成签约则被告退还原告购房款1827494元及支付违约金（由原告付齐房款日即2014年5月5日起计至退款日止，按年息5%计）。2017年2月27日，被告没有按第5份《确认书》的承诺按期完成与原告签订《商品房买卖合同》，同时被告营销部通知原告不再续签《确认书》，原告要求被告退回己付的全额房款及支付承诺的违约金，被告回复退不了款。⒉关于欣荣宏国际商贸区xx栋xx及xxx及xxx的3间商铺：2015年2月15日，被告营销部介绍其他商铺准业主转让商铺，被告与原告就欣荣宏国际商贸城xx及xxx及xxx的3间商铺签订《商品房认购书》（编号分别为：CH-
XRH0000499，CH-XRH0000500，CH-
XRH0000501），原告并于当日交给被告该3间商铺的预留金各100000元合计300000元。2016年2月2日，被告与原告签订《确认书》，被告承诺在2016年12月31日前完成xx及xxx及xxx商铺的解押工作并与原告签订《商品房买卖合同》，如不能按期完成签约则被告退还原告预留金300000元及支付违约金（由2016年1月1日起计至退款日止，按年息5%计）。2017年2月27日，被告没有按《确认书》的承诺按期完成与原告签订《商品房买卖合同》，同时被告营销部通知原告不再续签《确认书》，原告要求被告退回已付的预留金及支付承诺的违约金，被告回复退不了款。基于以上事实，被告在与原告签订《商品房认购书》及收了全额房款或预留金后，2年多来多次与原告签订《确认书》及承诺，但至今一直没有与原告签订《商品房买卖合同》，被告不守承诺和没有信用，被告的以上违约行为严重损害了原告的合法权益。为此，请求判令：⒈被告退还购买欣荣宏国际商贸城xx的房款1827494元及由2014年5月5日至退款日的违约金（按年息5%计，暂计至起诉日2017年3月1日为257602元）；⒉被告退还购买欣荣宏国际商贸城7栋1层3间商铺xx及xxx及xxx的预留金合计300000元及由2016年1月1日至退款日的违约金（按年息5%计，暂计至起诉日2017年3月1日为17425元）；⒊本案诉讼费及其它相关费用由被告承担。
诉讼中，被告宏都公司对原告左大勇起诉主张的事实及其诉讼请求均没有异议。
经审理查明：2014年4月22日，原告与被告就欣荣宏国际商贸城7栋1层xx商铺签订了《商品房认购书》（编号：CH-
XRH0000260），该涉案商铺总价为1827494元，原告于2014年4月16日支付了30000元定金，于2014年5月5日通过银行转账支付剩余1797494元，购房款已全部付清。合同签订后，被告一直没有与原告签订《商品房买卖合同》。2014年7月18日，经从化国土资源和房屋管理局与被告协调后，被告与原告签订第1份《确认书》，被告承诺在2014年10月30日前完成xx商铺的解押工作并与原告签订《商品房买卖合同》，如不能按期完成签约则解除《商品房认购书》(编号：CH-
XRH0000260)，被告退还原告购房款1827494元及支付违约金（由原告付齐房款日起计至退款日止，按年息5%计）。2014年12月19日，被告与原告签订第2份《确认书》，被告承诺在2015年3月31日前完成xx商铺的解押工作并与原告签订《商品房买卖合同》，同时确认该商铺由2015年1月1日交铺及由发展商统一经营9年，如不能按期完成签约则解除《商品房认购书》(编号：CH-
XRH0000260)，被告退还原告购房款1827494元及支付违约金（由原告付齐房款日起计至退款日止，按年息5%计）。2015年5月6日，被告因没有按第2份《确认书》的承诺按期完成与原告签订《商品房买卖合同》，被告与原告签订第3份《确认书》，被告承诺在2015年12月31日前完成xx商铺的解押工作并与原告签订《商品房买卖合同》，同时确认该商铺由2015年1月1日交铺及由发展商统一经营8.5年至2023年6月30日，如不能按期完成签约则解除《商品房认购书》(编号：CH-
XRH0000260)，被告退还原告购房款1827494元及支付违约金（由原告付齐房款日起计至退款日止，按年息5%计）。2016年1月4日，被告因没有按第3份《确认书》的承诺按期完成与原告签订《商品房买卖合同》，被告与原告签订第4份《确认书》，被告承诺在2016年6月30日前完成xx商铺的解押工作并与原告签订《商品房买卖合同》，同时确认该商铺由2015年1月1日交铺及由发展商统一经营8年至2022年12月31日，如不能按期完成签约则解除《商品房认购书》(编号：CH-
XRH0000260)，被告退还原告购房款1827494元及支付违约金（由原告付齐房款日起计至退款日止，按年息5%计）。2016年7月26日，被告因没有按第4份《确认书》的承诺按期完成与原告签订《商品房买卖合同》，被告与原告签订第5份《确认书》，被告承诺在2016年12月31目前完成xx商铺的解押工作并与原告签订《商品房买卖合同》，同时确认该商铺由2015年1月1日交铺及由发展商统一经营7.5年至2022年6月30日，如不能按期完成签约则解除《商品房认购书》(编号：CH-
XRH0000260)，被告退还原告购房款1827494元及支付违约金（由原告付齐房款日即2014年5月5日起计至退款日止，按年息5%计）。
2015年2月15日，原告与被告就欣荣宏国际商贸城7栋1层xx及xxx及xxx的3间商铺签订了《商品房认购书》（编号分别为：CH-
XRH0000499，CH-XRH0000500，CH-
XRH0000501），原告并于当日交给被告该3间商铺的预留金各100000元合计300000元。2016年2月2日，被告与原告签订《确认书》，被告承诺在2016年12月31日前完成xx及xxx及xxx商铺的解押工作并与原告签订《商品房买卖合同》，如不能按期完成签约则解除《商品房认购书》依次为（编号：CH-
XRH0000499、CH-XRH0000500、CH-
XRH0000501)，被告退还原告预留金300000元及支付违约金（由2016年1月1日起计至退款日止，按年息5%计）。
本院认为：被告宏都公司对原告左大勇起诉主张的事实及其诉讼请求均没有异议，本案事实清楚，债权债务关系明确。原告与被告在《确认书》中多次约定了退款期限及违约责任，退款到期后被告理当按约履行退款义务，其未依约履行退款的行为有悖于诚实信用原则，依法应承担相应的退款责任，故对原告的全部诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告广州市宏都房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告左大勇购房款1827494元，并从2014年5月5日起至还清款项之日止，按年利率5%计付违约金；
二、被告广州市宏都房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告左大勇购房预留金300000元，并从2016年1月1日起至还清款项之日止，按年利率5%计付违约金。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26020元，由被告广州市宏都房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 李秋玲
审判员 周建汉
审判员 王 硕
二〇一七年四月五日
书记员 谢晓彤