广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1721民初2260号
原告：黄冬梅，女，汉族，1975年11月9日出生，住广东省茂名市茂南区，
委托代理人：梁通，广东鸿基律师事务所律师。
被告：陈泽贤，男，1973年10月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：阳西县农门盛世市场经营管理有限公司，住所地：广东省阳西县富和新城F区（水果农贸市场）三楼。
法定代表人：王民生。
原告黄冬梅与被告陈泽贤、阳西县农门盛世市场经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案。依法由审判员简晓华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄冬梅及其委托代理人梁通到庭参加诉讼，被告陈泽贤、阳西县农门盛世市场经营管理有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄冬梅诉称：2014年10月4日，被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司代表被告陈泽贤与原告签订《商铺买卖合同》一份。合同约定：被告陈泽贤以总价312247元将位于阳江市阳西县富和新城F区二层612号铺位销售给原告。付款方式为一次性付款。合同生效之日起计270个工作日内，出卖人为买方申办商铺交易过户手续，逾期超过30日，买方有权解除合同，出卖人按日向买受人支付已付房款千分之一点五违约金。被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司同意对出卖人在本合同约定的全部义务和责任承担一般保证责任。合同签订后，原告依约将全部购房款312247元支付给被告方。但被告收款后，未在合同生效后270个工作日内为原告办理商铺产权过户手续。经多次催讨，被告一直未予办理，其行为已构成根本违约，两被告对此应承担相应的违约责任和保证责任。据此，请求判令：一、解除2014年10月4日由被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司代表被告陈泽贤与原告签订的《商铺买卖合同》；二、被告陈泽贤返还购买款312476元并从2015年12月1日起按日千分之一点五标准支付直至被告还清购房款日止的违约金给原告（违约金计至起诉日为175639元，此后直至还清日止部分另计）；三、被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司对被告陈泽贤上述返还购房款及支付违约金义务承担保证责任，被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司对被告陈泽贤在本案中清偿不足部分承担清偿责任；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司、陈泽贤不作答辩。
经审理查明，2014年10月4日，原告黄冬梅与被告陈泽贤签订了《商铺买卖合同》，约定：“原告向被告陈泽贤购买的阳西县富和新城F区（水果农贸市场）2-612号商铺的建筑面积为6.87平方米，房价总额为312247元，该款在2014年10月4日前支付完毕；出卖人（或其委托代理人）应当于2014年10月1日前，以电话或者书面形式通知买受人办理该商铺的交付手续，并按本合同约定的装修标准将该商铺交付给买受人使用，自该商铺移交之日起，买受人正式拥有该商铺的使用权及收益权；本合同生效之日起计270个工作日内，由买卖双方共同向广东省阳西县房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，在此情况下，买受人应当在本合同生效之日起计30个工作日内向出卖人提供房地产登记机构要求的、需买受人提供的完整的、真实的证件及资料；出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：……（2）逾期超过30日后，买受人有权解除本合同。若买受人解除本合同的，出卖人应当自买受人解除本合同通知到达且买受人配合出卖人办理完毕合同解除后续事宜之日起90天内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向买受人计付违约金；保证人同意对出卖人在本合同约定的全部义务和责任承担一般保证责任；本合同约定的合同解除条件成就时，买卖双方应当自合同解除条件成就之日起三个月内行使合同解除权”等内容。被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司作为本次商铺买卖的委托代理人及保证人签订合同，并在该合同落款中“委托代理人”一栏盖章确认。签订合同后，原告先后向被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司支付了购铺款302247元以及契税、办证费用10229元。此后，被告未能在合同约定的期限内为原告办理涉案商铺的交易过户手续。2016年8月3日，原告以被告没有在约定的时间内办理商铺过户手续为由，向被告发出一份《解除合同通知书》，要求解除与被告签订的《商铺买卖合同》，并要求被告退还购铺款和支付相关违约金。被告收到原告的《解除合同通知书》后，一直未与原告解除《商铺买卖合同》及办理退款事宜。据此，原告于2016年12月16日向本院提起诉讼。
另查明，阳西县农门盛世市场经营管理有限公司于2013年9月2日经工商登记核准成立，企业类型为有限责任公司，经营范围为市场开发、市场咨询服务、物流服务、铺面租赁、商品信息咨询、房地产中介服务。阳西县富和新城F区（水果农贸市场）2-612号商铺登记在权属人陈泽贤名下。该事实有本院依法作出的（2016）粤1721民初1127号民事判决书予以确认。中国人民银行公布的2015年10月24日起六个月内的贷款年利率为4.35%。
本院认为：阳西县富和新城F区（水果农贸市场）2-612号商铺产权登记在被告陈泽贤名下，为被告陈泽贤的财产。签订《商铺买卖合同》的买卖双方当事人是黄冬梅与陈泽贤，因而发生买卖合同关系的是黄冬梅与陈泽贤。被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司是《商铺买卖合同》出卖方的代理人及保证人，其与黄冬梅签订的《商铺买卖合同》是代理陈泽贤出售商铺的行为，故原告与被告陈泽贤之间的《商铺买卖合同》合法有效，受法律保护。双方当事人应按合同约定全面履行。合同签订后，原告黄冬梅依约支付了购铺款312247元以及契税、办证费10229元给被告，但被告未能在合同约定的期限内为原告办理涉案商铺的交易过户手续，且逾期超过了30日，已构成违约，依法应承担违约责任。同时，因涉案商铺已抵押给他人，至一审辩论终结前未能注销商铺抵押登记手续，其行为已致使合同目的不能实现。因此，原告向被告陈泽贤发出《解除合同通知书》要求解除双方签订的《商铺买卖合同》，符合解除合同的情形，本院应予确认。原告请求解除其与被告陈泽贤之间的《商铺买卖合同》，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，解除合同后，被告应当返还购铺款以及契税、办证费给原告。原告已支付了购铺款312476元（含契税、办证费10229元），现原告请求返还购铺款312247元，系其自行处分其法律权利的行为，没有违反相关法律规定，本院予以准许。对于违约金，双方在合同约定自买受人解除合同通知到达且买受人配合出卖人办理完毕合同解除后续事宜之日起90天内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向买受人计付，即违约金应按合同约定的自被告收到解除合同催告书之日（即2016年8月3日）起第91天即2016年11月4日起以已收房款312476元为基数按银行同类贷款年利率4.35%计算，现原告请求按已收房款312247元为基数，没有违反相关法律规定，本院予以准许。原告请求按日1.5‰的标准自2015年12月1日起算，对其请求超出部分，本院不予支持。被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司自愿作为涉案商铺买卖合同的担保人并在合同中约定承担一般保证责任，由于合同中没有明确约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十五条第一款“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月”的规定，截至本案起诉之日，尚在保证期限内，被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司应对被告陈泽贤返还购铺款、契税、办证费以及支付违约金的债务承担保证责任。被告陈泽贤、阳西县农门盛世市场经营管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告黄冬梅与被告陈泽贤于2014年10月4日签订的《商铺买卖合同》；
二、被告陈泽贤应在本判决发生法律效力之日起十日内，返还购铺款312247元（含契税、办证费10229元）以及支付违约金（违约金从2016年11月4日起计至本院确定给付之日止以312247元为基数按银行同类贷款年利率4.35%计付）给原告黄冬梅；
三、被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司在被告陈泽贤不能履行上述债务本息时承担保证责任；
四、驳回原告黄冬梅的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4309元，由被告陈泽贤、阳西县农门盛世市场经营管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 简晓华
二〇一七年三月二日
书记员 陈 思