湖南省蓝山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蓝法民二初字第218号
原告王成玉。
原告黄俊。
原告唐志坚。
原告彭飞。
原告全文胜。
原告彭伍兰。
原告彭燕。
原告赵珊英。
原告李先品。
原告陈玉伟。
原告成伟琼。
原告谢勋红。
原告黄海芳。
原告黄健康。
原告龙卫斌。
原告高锦香。
原告郑学。
原告唐春菊。
原告梁剑锋。
原告高和菊。
原告黄慧芝。
原告高和健。
原告朱俊。
原告陈志宏。
原告肖良花。
原告盘志英。
原告胡和婷。
诉讼代表人李先品。
诉讼代表人陈志宏。
被告永州市蓝海房地产开发有限公司。
法定代表人王青松。
原告王成玉等27人与被告永州市蓝海房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告王成玉等27人的诉讼代表人李先品到庭参加诉讼，原告诉讼代表人陈志宏、被告永州市蓝海房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告诉称：2011年12月，被告永州市蓝海房地产开发有限公司拟在蓝山县开发南海明珠房地产项目，原告王成玉等27人及周喜保、熊仁蔚、汪海洋、梁胥熙共31人与被告达成口头协议，约定每人预交5万元购房款可优先确定户型并优惠1万元，约定后，31人共预交资金169万元购房款给被告。此后，被告在众人不知情情况下将房产开发区转让给其他公司，与原告王成玉等27人达成新的口头协议，将原告王成玉等27人预交的购房款改为借款，作出月息贰分定期结清的书面承诺。将周喜保与熊仁蔚的15万元抵扣房款，将汪海洋与梁胥熙的10万元先期退还。被告作出月息贰分定期结清的书面承诺后至今未结清本息。原告诉请判令被告归还借款144万元及利息，诉讼费等由被告承担。
原告为支持其诉请，提交了如下证据：
原告王成玉等27人身份证复印件，拟证明原告的主体资格；
2、被告永州市蓝海房地产开发有限公司的机构代码证及营业执照，拟证明被告的主体资格；
3、原告王成玉等27人缴款凭证，拟证明原告王成玉等27人共缴团购房款144万元至账号9109005180000xxxxx上；
4、转账贷方凭证，拟证明原告王成玉等27人共缴团购房款144万元转入被告永州市蓝海房地产开发有限公司91092340001xxxxxxxxx账号内；
5、开户许可证，拟证明账号91092340001xxxxxxxxx是告永州市蓝海房地产开发有限公司在湖南蓝山农村商业银行股份有限公司的基本存款账户；
6、承诺书，拟证明被告承诺购房款按月息贰分计息，2013年11月30日结清。
7、补充协议，拟证明湖南蓝山农村商业银行股份有限公司与永州市蓝海房地产开发有限公司达成协议，约定湖南蓝山农村商业银行股份有限公司职工的购房款限定在2014年12月前结清本息。
被告永州市蓝海房地产开发有限公司未到庭，未提交答辩意见，未提交证据。
经庭审调查，原告提供的证据能够相互印证，形成证据链，本院予以采信，确认以下案件事实：2011年12月，被告永州市蓝海房地产开发有限公司拟在蓝山县开发南海明珠房地产项目，承诺给湖南蓝山农村商业银行股份有限公司职工以优惠的价格购买该项目商品房，湖南蓝山农村商业银行股份有限公司职工原告王成玉等27人于2011年12月30日共预交资金144万元购房款给被告。2013年9月17日，被告永州市蓝海房地产开发有限公司董事长王青松作出书面承诺书，将原告王成玉等27人及周喜保、熊仁蔚、汪海洋、梁胥熙4人预交的购房款共190万元转为借款，承诺按月息贰分在2013年11月30日结清。2014年7月29日，湖南蓝山农村商业银行股份有限公司与永州市蓝海房地产开发有限公司达成补充协议，约定湖南蓝山农村商业银行股份有限公司职工的购房款限定在2014年12月前结清本息。但被告至今未给予原告结清本息。
本案立案受理后，原告于2015年9月23日向本院提出财产保全的申请，并提供担保，要求对被告价值268万元的财产进行查封、冻结。本院于2015年9月24日作出（2015）蓝法民二初字第218-1号民事裁定书，裁定查封被告所有座落在蓝山县市政广场的“南海国际大酒店”蓝房塔峰镇第20060910882-20060910900号等19本房产证及蓝国用2003第1100号土地使用权证价值268万元部分不动产。
本院认为，被告永州市蓝海房地产开发有限公司承诺给湖南蓝山农村商业银行股份有限公司职工以优惠的价格购买商品房，原告王成玉等27人预交资金144万元购房款给被告，双方之间已形成商品房买卖合同关系。此后，被告永州市蓝海房地产开发有限公司董事长王青松作出书面承诺书，将购房款转为借款，并有湖南蓝山农村商业银行股份有限公司与永州市蓝海房地产开发有限公司的补充协议证明，原告王成玉等27人未提出异议并同意，双方之间由原来的商品房买卖合同关系转为民间借贷合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”，本院予以认可。依照补充协议，被告应于2014年12月前结清原告等27人本息，但被告未依约定如期偿还本金及利息，被告已构成违约，原告诉请被告偿还借款本息，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告永州市蓝海房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告王成玉、黄俊、唐志坚、彭飞、全文胜、彭伍兰、彭燕、赵珊英、李先品、陈玉伟、成伟琼、谢勋红、黄海芳、黄健康、龙卫斌、高锦香、郑学、唐春菊、梁剑锋、高和菊、黄慧芝、高和健、朱俊、陈志宏、肖良花、盘志英、胡和婷等27人偿还借款本金144万元及利息（月息贰分，从2011年12月30日至判决确定之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27536元、保全费5000元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。从判决规定履行期间的最后一日起计算。
（此页无正文）。
审 判 长 曾庆泉
审 判 员 盘秀芸
人民陪审员 梁邦明
二〇一五年十一月九日
代理书记员 王 瑗
附适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。