江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初6457号
原告：中国银行股份有限公司东台支行，住所地东台市望海东路14号。
负责人：张丽，该行行长。
委托诉讼代理人：陈坚，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：汪志宏，男，江苏苏东律师事务所律师。
被告：陈明，男，1989年2月21日生，汉族，居民，住东台市。
被告：付绪群，女，1970年8月23日生，汉族，居民，住东台市。
原告中国银行股份有限公司东台支行（以下简称中行东台支行）与被告陈明、付绪群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行东台支行委托诉讼代理人陈坚、汪志宏，被告陈明到庭参加诉讼。被告付绪群经本院合法传唤未到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告中行东台支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈明、付绪群立即偿还原告截止2017年11月13日的借款本金709725.85元、利息16542.01元、罚息479.10元，并以本金709725.85元从2017年11月14日起至实际还款之日按合同约定支付利息及罚息，实现债权费用5000元；2、确认原告对被告陈明、付绪群坐落东台市××商厦××室的抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月19日，被告与原告签订个人二手住房贷款合同、抵押合同，约定原告为被告陈明、付绪群发放贷款730000元，期限216个月，用途购房，被告陈明、付绪群以所购坐落于东台市××商厦××室提供抵押担保，办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告发放贷款730000元，并将贷款划入被告指定的银行账户。被告已按合同约定偿还贷款本息至2017年5月，从2017年6月起未能按约偿还。截止2017年11月13日，被告欠原告逾期本金13892.76元、逾期利息16542.01元、罚息479.10元。
被告陈明承认原告中行东台支行的全部诉讼请求。
被告付绪群未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：身份证复印件、结婚证复印件、个人二手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、不动产登记证明、零售贷款借据、贷款已还款明细清单、律师费发票。付绪群未到庭质证。对当事人当庭举证的上述证据，本院审查认为，身份证复印件、结婚证复印件、个人二手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、不动产登记证明、零售贷款借据、贷款已还款明细清单、律师费发票，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院确认下列事实：
2016年5月19日，被告陈明、付绪群（借款人）与原告（贷款人）签订个人二手住房贷款合同，约定借款人向贷款人借款730000元，期限216个月，自贷款实际放款日起算；贷款用途为借款人支付购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；首期还款日为放款日在一个还款周期后的1日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款的偿还方式以按月等额本息还款，借款应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计216期；借款人应在贷款人处开立账户，作为本合同项下贷款的指定扣款账户，借款人保证在每期还款日前一日，存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息；陈明、付绪群以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为本合同项下违约；出现违约事件，贷款人有权同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准，若寄送邮件无人签收或被拒收的，则文书退回之日视为送达之日；若直接送达时，借款人拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将文书留置，视为送达；借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。双方还约定了其他事项。
同日，被告陈明、付绪群（抵押人）与原告（抵押权人）签订个人贷款抵押合同，约定为确保债务人陈明、付绪群与乙方签署的个人二手住房贷款合同（简称主合同）项下债务的履行，主合同项下的债务包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押人以其坐落东台市××商厦××室提供抵押担保，在本合同签订后15日内，抵押人与抵押权人应到有关登记部门办理抵押登记手续。双方还约定了其他事项。后双方共同办理了抵押登记，取得了2016年5月25日的苏（2016）东台市不动产证明第14XXXX42号不动产登记证明。该不动产登记证明载明：证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）中行东台支行，义务人陈明，坐落东台市××商厦××室，不动产单元号32XXXX02，不动产权证书号苏（2016）东台市不动产权第14XXXX52号，抵押的方式一般抵押，担保债权的数额73万元，债权确定期限2016-05-20至2034-05-20，抵押担保范围详见双方合同，抵押顺位1。
2016年6月2日，陈明、付绪群向中行东台支行出具了一份零售贷款借款借据，中行东台支行向陈明、付绪群发放了730000元贷款。该借据载明，借款人陈明、付绪群，借款金额730000元，借款期限216个月，浮动利率3.675‰（月息）,还款方式从2016年7月始按月等额本息还款法，还款账号51×××49。
贷款发放后，至2017年5月，陈明、付绪群均能足额还款。2017年6月21日后，陈明、付绪群未还款。截止2017年11月13日，陈明、付绪群已还中行东台支行借款本金20274.15元，被告欠原告逾期本金13892.76元、利息16542.01元、罚息479.10元。2016年6月2日起，陈明、付绪群借款执行的年利率为4.41%，罚息利率为6.615%。中行东台支行催要未果，支出律师代理费5000元，诉来本院。
因被告付绪群未到庭，致本案未能调解。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告陈明、付绪群签订的个人二手住房贷款合同、个人贷款抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告办理了房产的抵押登记，抵押权依法设立，应受法律保护。原告向被告陈明、付绪群发放了730000元贷款，有被告陈明、付绪群签字的借款借据予以证实，依法应予认定。截止2017年11月13日，被告欠原告借款本金709725.85元、利息16542.01元、罚息479.10元，有原告提供的利息清单及当事人的当庭陈述，予以证明，依法可以采信。被告陈明、付绪群从2017年6月21日起未还款，构成违约。根据合同约定，被告陈明、付绪群违约，原告有权宣布主合同项下的贷款全部提前到期并要求被告归还全部所欠借款本金及利息。被告未按约还款，原告主张其对被告的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定。因被告未按约还款，原告要求被告承担其为实现债权而支出的律师费5000元，符合双方的约定，依法可以支持。被告付绪群经本院合法传唤未到庭，应承担因其不到庭产生的可能对其不利的法律后果。
综上所述，原告的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈明、付绪群于本判决生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司东台支行借款本金709725.85元、利息16542.01元、罚息479.10元（截止2017年11月13日）及2017年11月13日之后的罚息（以本金709725.85元，从2017年11月14日至实际还款之日止按双方约定的罚息利率计算），并承担律师费5000元；
二、原告中国银行股份有限公司东台支行对被告陈明、付绪群抵押的坐落在东台市××商厦××室[不动产权证书号苏（2016）东台市不动产权第14XXXX52号]享有优先受偿权，有权与被告陈明、付绪群协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在被告陈明、付绪群所欠709725.85元借款本金及利息、罚息、律师费范围内，并在不动产登记证明[苏（2016）东台市不动产证明第14XXXX42号]登记的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11118元，减半收取5559元，由被告陈明、付绪群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 臧田桂
二〇一七年十二月一日
书记员 赵黎明