北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初18325号
原告：韩志浩，男，1969年5月23日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：程旭，北京天驰君泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张岩峰，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告：张春阳，女，1975年4月30日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：刘添实，北京市大正一国都律师事务所律师。
被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号子16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，该公司员工。
被告：北京中融信融资担保有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号0-1703A、0-1705室。
法定代表人：左晖，总经理。
委托诉讼代理人：王翼瑶，女，该公司员工。
原告韩志浩与被告张春阳、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、北京中融信融资担保有限公司（以下简称中融信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。韩志浩的委托诉讼程旭、张岩峰，张春阳及其委托诉讼代理人刘添实，中融信公司的委托诉讼代理人王翼瑶到庭参加诉讼，链家公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
韩志浩向本院提出诉讼请求：1.确认韩志浩与张春阳签订的《北京市存量房屋买卖合同》于2017年2月11日解除；2.确认韩志浩、张春阳、链家公司签订的《北京市存量房屋买卖合同之补充协议》于2017年2月11日解除；3.确认韩志浩、张春阳、链家公司签订的《居间服务合同》于2017年2月11日解除；4.确认韩志浩、张春阳、中融信公司签订的《房屋交易保障服务合同》于2017年2月11日解除；5.判令张春阳支付违约金174.2万元（张春阳已支付定金70万元，扣除定金还应支付104.2万元）；6.判令张春阳协助办理北京市朝阳区xx103号房屋的网签撤销登记手续。事实和理由：2016年11月4日，经链家公司居间介绍，我与张春阳签订了编号为100000425179的《北京市存量房屋买卖合同》，约定张春阳购买我名下的北京市朝阳区xx103号房屋（以下简称涉案房屋），成交价为850万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施作价21万元，张春阳直接支付定金70万元，剩余房款买卖双方应签订相关存量房屋交易结算资金划转协议。张春阳向银行贷款购买涉案房屋，拟贷款金额为510万元，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给我。同时，我与张春阳、链家公司还签订了《居间服务合同》、《北京市存量房屋买卖合同之补充协议》，我、张春阳与中融信公司还签订了《房屋交易保障服务合同》。其中居间合同约定我与张春阳在链家公司居间服务下签订合同，居间代理费为191620元，由张春阳支付。补充协议约定我与张春阳应于收到链家公司通知后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。如逾期履行超过15日的，构成根本违约，守约方有权解除合同，违约方应支付房款总价款20%的违约金。保障服务合同就房屋买卖合同签订后的后续事宜进行了约定。
合同签订后，张春阳于2016年12月28日前分三次共计支付定金70万元，在我催促下，链家公司人员于2017年1月13日在微信群中通知买卖双方安排前往贷款机构办理贷款申请手续，该微信群系链家公司工作人员建立，专门用于房屋买卖合同的交易通知。此后，我多次催促张春阳办理贷款手续，链家公司人员表示张春阳以各种理由拖延、拒绝，无法前往贷款机构办理申请贷款手续。
张春阳辩称：我认真全面地履行了合同，韩志浩主张我违约没有任何依据，双方签订的合同并未约定面签以及交付款项的日期，我也未收到链家公司的书面通知。故不同意韩志浩的诉讼请求，要求继续履行合同。
链家公司辩称：不同意解除本案相关合同。
中融信公司辩称：不同意韩志浩要求解除《房屋交易保障服务合同》的诉讼请求，该合同与本案房屋买卖合同并非同一法律关系，不应在本案中进行审理，其他诉求与我公司无关，不发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉案房屋登记在韩志浩名下，该房屋建筑面积108.16平方米。
经链家公司居间介绍，韩志浩作为出卖人与张春阳作为买受人于2016年11月4日签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定张春阳购买涉案房屋，房屋成交价格为850万元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价21万元。买受人以直接支付的方式向出卖人支付定金70万元，剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议。买受人向银行申办抵押贷款，拟贷款金额为510万元。当日，韩志浩作为甲方（出卖方）、张春阳作为乙方（买受方）、链家公司作为丙方（居间方）签订《补充协议》，该协议第二条约定乙方于2016年11月4日将第一笔定金10万元支付甲方；于2016年11月7日将第二笔定金10万元支付甲方；于2016年12月31日前将第三笔定金50万元支付甲方。乙方于过户前5个工作日前（过户时间以建委系统预约为准）将第一笔首付款289万元以理房通托管的方式支付甲方。甲乙双方应于收到丙方通知后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。第四条约定乙方若逾期履行本协议第二条约定的义务超过15日的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。乙方出现根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。
签订买卖合同当日，韩志浩作为甲方、张春阳作为乙方、链家公司作为丙方签订《居间服务合同》，该合同就居间服务、居间代理费、权利义务、违约责任等进行了约定。韩志浩作为甲方、张春阳作为乙方还与中融信公司作为丙方签订了《房屋交易保障服务合同》，该合同就服务内容、费用、权利义务、违约责任等进行了约定。
张春阳按合同约定向韩志浩支付了定金70万元。韩志浩与张春阳于2017年1月10日就涉案房屋买卖办理了网签备案，买卖双方未办理贷款面签手续。
2017年2月11日，韩志浩向张春阳邮寄《解除合同通知函》，载明根据《补充协议》第二条关于申请购房贷款的约定，截止2017年2月6日，张春阳已逾期履行超过15日，其行为已构成根本违约，正式通知解除双方签订的房屋买卖合同，同时要求张春阳按照《补充协议》违约责任的约定支付违约金。当日，韩志浩将前述《解除合同通知书》的照片发至微信群中。张春阳称未收到韩志浩邮寄的前述通知，链家公司于2017年2月17日向其转交了函件。
韩志浩主张张春阳未按合同约定办理面签手续，未按时支付首付款构成违约。韩志浩为证明张春阳迟延办理网签，提交了以下证据：
1.链家公司经办人郑某、王某出具的书面材料，内容为：2017年1月13日，我在有买方、卖方委托人季某和我们链家公司负责经办这次交易的中介经纪人建立的微信群通知安排面签，相关流程通知基本由此群通知。在微信群发出通知后，卖方表示收到，买方做出回复。在2017年1月13日至1月16日，我分别以电话、微信的方式告知买方准备面签材料，确定面签时间，打印流水等。2017年1月19日买方表示年后再办理，我在1月24日告知（由微信方式）面签不可一直拖延下去，会造成违约，然后通过电话并与卖方一直做回复。在2017年1月13日卖方催促进行面签，2017年1月16日询问是否准备完毕，1月20日卖方分别以电话、微信方式再次催促，2017年1月21卖方通过微信方式告知年后办理面签贷款，不会在3月3日前过户，肯定会违约，我表示买方确实晚了，卖方询问买方是否知晓违约，我转达买方年后回来就办。2017年1月22日，卖方再次催促，我分别电话形式询问买方意愿，买方表示近期非常忙，希望年后再定，因为1月24日后我们休年假，所以最后没有通话和微信的后期沟通。过完年后，2017年2月3日我们开始上班，2月4日买方表示在云南，回去马上办，我告知首付款时间需确定保证3月4日前完成过户，2月4日，经沟通达成一致约时间见面谈判关于年前未办理面签做协商解决，2017年2月6日晚，买卖双方在链家见面做沟通，卖方希望赔偿违约金，第一是赔违约金，第二条件是赔相关损失并继续履行合同，双方当晚未达成一致，在2017年2月8日，我们在中间做过多次调解，微信有记录。2017年2月9日卖方在微信群通知发出解约函，买方表示去链家取，2月11日，卖方发出电子版解约函在微信群，2017年2月8日，买方通过银行办理面签。2017年2月12日，买方代理人从微信群中发出电子催促履行合约书。
2.微信群聊记录以及与郑某的微信记录。群聊记录显示：2017年1月13日，链家公司经办人郑某在微信群中发“安排面签”，韩志浩代理人回复“谢谢”，张春阳回复抱拳的微信表情。与郑某的微信记录显示韩志浩代理人于1月13日询问啥时面签；1月16日询问能否面签以及买方材料是否准备完毕，郑某回复“收入证明之类的，流水”，“她也在凑钱凑首付”。
3.2017年2月6日，韩志浩代理人、张春阳、郑某、王某参加的谈话录音及文字整理材料。录音中张春阳提及“这跟他没有关系，这个就是我的情况。您的事情也说的挺多，我也大概能知道。我也说一点我的理解，个人的理解。每个人有每个人的难处。”“因为这后面吧，得有个括号，括号里面说要规定一个首付的日子，因为我的那个钱一直没到，我就一直没和郑某说，我说什么时候我的那个首付到了我才能，这不是尾款吗，我也卖房子嘛，换房子嘛，就是那个尾款到了之后，我才能确定那个时间，是我的有点问题”，“就这个事情我觉得跟郑某没有关系，他都是特别向着您的，每一次打电话都说，你这什么时候弄啊？因为我卖过房子，我这个房子是7月签的，一直抻到1月，年后，就这几天的时候，他才给我。因为他中途出了问题，他尾款银行没给他放款。他种种问题，包括之前的他首付也很慢。就是我感觉我卖房就是这样，就没想到这个，当时我们就是确定一下他还给我钱之后，我来定我们这个面签时间，我们是这样把握这个节奏的……”
张春阳认可证据1，并称找过郑某，该证据记载的情况属实。对证据2中与郑某的微信记录，张春阳表示不清楚，对群聊记录，张春阳表示其记录已经删除，无法核实是否属实。对证据3，张春阳认可真实性。
庭审中，韩志浩提交《房地产经纪服务事项告知书》及附件《房屋买卖交易流程图》，证明张春阳在银行贷款面签、批贷之前应支付首付款。张春阳认可证据的真实性，并表示在涉案房屋买卖的交易过程中见过前述材料。
韩志浩提交外文合同，证明其在加拿大购房情况，因张春阳违约导致其无法支付购房款，后加拿大房价大涨，导致其遭受重大损失。张春阳称该文件系外文，不发表意见，且该文件与本案无关。在前述韩志浩提交的录音文件中，韩志浩也提及加拿大多伦多房屋一月涨十几万，另外还有汇率问题。
张春阳申请郑某出庭作证,郑某称其系涉案房屋买卖的经纪人，因涉案房屋房本有问题需要更改，导致网签迟延，合同约定收到链家公司通知后5个工作日办理面签，但具体时间需要双方协商，2017年1月13日左右协商时间时，因张春阳未准备好面签的材料，就未确定具体的面签时间，其公司与张春阳协商的是年后面签，卖方比较着急，希望尽快进行。过年后，我联系买卖双方办理面签，但卖方提出时间迟延违约不再配合。证人出庭时，法庭出示韩志浩提交的与其的微信记录以及群聊记录，证人称微信记录属实。
经询，张春阳称韩志浩主张的违约金过高，韩志浩称因张春阳故意拖延，导致其房屋无法出售，最终造成其损失。张春阳称如继续履行合同，其不能一次性支付剩余房款。
另，张春阳在本案中提起反诉要求韩志浩继续履行房屋买卖合同及补充协议，要求将涉案房屋转移登记至其名下并交付房屋，但张春阳未在本院指定的期限内交纳反诉费用。
本院认为：韩志浩与张春阳签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。
本案的争议焦点为韩志浩主张张春阳未于2017年1月13日之后的5个工作日内办理银行贷款面签手续构成违约是否成立。根据郑某书写的材料以及韩志浩提交的微信记录可以认定，链家公司于2017年1月13日通知面签，张春阳因自身原因主张年后办理，韩志浩一直催促办理面签事宜。根据补充协议第二条约定，买卖双方应于收到链家公司通知后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，故买卖双方最迟应在2017年1月21日前办理面签，故张春阳未于2017年1月21日前办理面签构成违约，韩志浩根据合同约定行使合同约定解除权，符合法律规定。张春阳虽主张链家公司并未确定具体面签时间，但从补充协议的文义看，办理面签的最后期限为链家公司通知后的5个工作日内，而非按链家公司通知时间办理，故在链家公司通知办理面签后，买卖双方应在此后的5个工作日内办理面签手续，如按照张春阳的主张，办理面签需要链家公司确定具体办理时间，则补充协议约定的5个工作日内办理则失去履行期限的法律意义。
本案系张春阳违约，韩志浩行使合同解除权符合法律规定，且解除通知于2017年2月11日已送达张春阳，故本院确认双方签订的买卖合同于2017年2月11日解除。因张春阳迟延履行合同导致合同解除，故张春阳应依合同承担违约责任，但合同中约定的违约金过高，本院根据本案合同的履行情况酌情确定为100万元。合同解除后，韩志浩收取的定金70万元应予退还，考虑到张春阳需支付违约金，故折抵后张春阳还应支付30万元。因本案买卖合同已经解除，故张春阳应协助韩志浩解除网签备案登记。对韩志浩要求确认《居间服务合同》、《房屋买卖交易保障合同》解除的诉讼请求，因前述合同涉及到其他权利义务，与本案房屋买卖合同并非同一法律关系，故本院对韩志浩的该诉讼请求在本案中不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认韩志浩与张春阳于2016年11月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议于2017年2月11日解除；
二、张春阳于本判决生效后七日内支付韩志浩违约金30万元；
三、张春阳于本判决生效后七日协助韩志浩办理北京市朝阳区xx103号房屋的网签撤销手续；
四、驳回韩志浩的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36350元，由张春阳负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 李甲军
二〇一七年十一月六日
书记员 王 璐