江西省景德镇市珠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0203民初212号
原告：景德镇市祥丽物业管理有限公司，住所地江西省景德镇市新厂西路409号墨香宝邸3号楼二楼，统一社会信用代码913602007442629353。
法定代表人：付栎，该公司经理。
委托诉讼代理人：李俊，江西泰方律师事务所律师。
被告：广州远竹企业管理咨询有限公司，住所地广东省广州市花都区新华街迎宾大道青莲路1号金纳投资大厦2楼A201室，统一社会信用代码91440114070180190B。
法定代表人：李路明，该公司总经理。
原告景德镇市祥丽物业管理有限公司（以下简称祥丽物业公司）与被告广州远竹企业管理咨询有限公司（以下简称远竹咨询公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日受理后，依法适用普通程序，于2017年5月16日公开开庭进行审理，原告祥丽物业公司委托诉讼代理人李俊到庭参加诉讼，被告远竹咨询公司经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告祥丽物业公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告远竹咨询公司的租赁合同关系；2.被告立即将租赁商铺腾空并交还给原告；3.被告支付至商铺腾空并交还给原告时的租金及违约金（截止2017年2月6日租金248717.33元、违约金235000元）；4.被告支付原告垫付的水电费2084元；5.案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告远竹咨询公司于2014年8月16日签订《江西景德镇市时代广场3号楼租赁协议书》，原告将景德镇市时代广场3号楼一层沿街3号、4号、8号店铺（总面积1167.25平方米）出租给被告，租期自2014年8月22日至2020年8月21日。原告给予被告2个月免收租金装修期，被告如提前解除协议则装修期租金仍应交纳。租金每月55600元，按季度支付，提前一个月支付下季度租金。从第三年开始每年递增6%。逾期支付租金，每逾期1天应支付违约金500元，超过30天原告有权解除租赁协议。同时约定被告违反租赁协议须支付原告违约金20万元并赔偿损失。2016年11月21日，被告突然停业。至2017年2月6日，被告累计拖欠租金248717.33元（含2个月装修免交的租金111200元），违约金235000元；另外，原告垫付电费1084元、水费1000元。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告远竹咨询公司未答辩。
原告祥丽物业公司围绕其主张，向法院提供了：
1.祥丽物业公司营业执照，证明原告主体身份。
2.景房权证字第××号、景房权证字第××号、景房权证字第××号房屋所有权证；证明位于景德镇市××厂××路××时代购物中心××、××号店铺产权人是江燕，时代购物中心3栋8号店铺产权人是刘军。
3.2014年8月15日刘军、江燕出具的委托书，证明刘军、江燕委托原告与远竹咨询公司签订景德镇市时代广场3号楼一层沿街3号、4号、8号店铺租赁协议书。
4.原告与被告远竹咨询公司于2014年8月16日签订的《江西景德镇市时代广场3号楼租赁协议书》，证明远竹咨询公司承租时代广场3号楼一层沿街3号、4号、8号店铺,双方约定的租金、租赁期限、违约责任等情况。
5.中国工商银行现金存款凭证一份、原告在2014年8月16日开出的收据（代收款凭单）二份，证明原告收取远竹咨询公司押金130000元和2014年10月22日至2015年1月21日租金166800元。
6.电费票据、珠山公安分局新厂派出所2016年11月29日张贴的通告和查封被告租赁店铺的照片；证明远竹咨询公司停止营业，原告为此垫付水电费2084元。
被告远竹咨询公司未提交证据。
本院组织当事人进行质证，被告远竹咨询公司不到庭，视为放弃对原告祥丽物业公司提交证据材料的质证权利。本院经审核，对原告祥丽物业公司所提交的营业执照、三份房屋所有权证、委托书、租赁协议书、现金存款凭证、二份收据（代收款凭单）、电费票据、通告和照片的真实性、与案件关联性，予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和审核确认的证据，本院认定事实如下：位于景德镇市××厂××路××时代广场××楼××沿街××、××号店铺所有权人为江燕，时代广场3号楼一层沿街8号店铺产权人为刘军。2014年8月15日，江燕、刘军出具委托书一份，委托祥丽物业公司与远竹咨询公司签订租赁景德镇市新厂西路时代广场3号楼一层沿街3号、4号、8号店铺协议。2014年8月16日，原告与被告远竹咨询公司经协商签订《江西景德镇市时代广场3号楼租赁协议书》一份。约定：租赁房屋地址为景德镇市新厂西路时代广场3号楼一层沿街3号、4号、8号店铺。租赁房屋房屋范围为3号、4号、8号店铺，及变电站旁商铺，总面积1167.25平方米。租赁期限，自2014年8月22日至2020年8月21日止。押金、租金和物业管理费，乙方（远竹咨询公司）同意在签订协议的同时向甲方（祥丽物业公司）支付押金130000元。合同期满后，乙方不再续约，没有违反合同约定行为发生，则甲方在5个工作日全额无息退还乙方；否则，租赁押金不退。租金为税后每月55600元，由甲方在约定收租日的前一周开具收款收据，乙方随后一周内付款。每3个月支付一次，提前一个月支付下季度租金。从第三年开始以上一年为基础每年递增6%。租金不含物业管理费，乙方需要物业管理公司提供服务，另行协商。乙方自行向相关职能部门申请安装独立的电表，由乙方直接支付。水费由甲方派人每月抄表，乙方派人确定，按实际用量以每吨3.60元计算支付给甲方。乙方未能在合同约定支付租金日前支付租金的，需每日按500元向甲方额外支付违约金。乙方若需提前解除协议，则需支付2个月的免租期的租金。协议生效后，任何一方违约，违约方除承担违约金200000元外，还承担守约方因此遭受的一切经济损失。乙方单次逾期支付租金超过30天，或未经甲方书面同意擅自转租等，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。合同到期后，乙方需将建筑物改造部分复原到甲方交付乙方的初始状态，同时应将租赁区域内乙方所有物品搬清。若乙方不能按照合同约定日搬迁或者交付物业给甲方，影响甲方使用权，则甲方每日按照当期日租金的4倍收取乙方租金，超过1个月的，甲方有权强行清空乙方经营区域，不负责乙方财产的保管；以及其他双方约定的权利义务关系。租赁协议签订当日，远竹咨询公司即向祥丽物业公司缴纳押金130000元，及2014年10月22日至2015年1月21日租金166800元。祥丽物业公司亦按约交付出租的店铺。远竹咨询公司接受承租店铺后，进行装修并投入经营。2016年11月21日，远竹咨询公司因故停止营业，未再向祥丽物业公司交纳租金。截止2017年8月，被告远竹咨询公司从2016年12月23日开始已累计拖欠原告8个月租金471488元未交。另，2016年12月1日，祥丽物业公司代远竹咨询公司缴纳电费1084元。原告祥丽物业公司为维护其合法权益，诉至法院。
本院认为：原告祥丽物业公司接受业主委托经营，与被告远竹咨询公司平等民事主体之间经协商签订的租赁协议书，是双方的真实意思一致表示，其内容不违反法律规定，应确认有效。双方当事人均应按租赁协议约定全面履行各自义务。祥丽物业公司按约将店铺交给被告租赁经营，履行了合同义务，所享有的收取租金、租赁期满收回租赁物的权益受法律保护。远竹咨询公司承租原告接受委托经营的商铺，应按合同约定缴纳租金和相关的税费，并在租赁期届满时返还租赁房屋给祥丽物业公司。租赁期内，2016年11月21日，被告远竹咨询公司停止经营，未按约交纳租金拖欠至今，依法应承担违约责任。原告祥丽物业公司主张解除与被告远竹咨询公司签订的租赁协议，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。原告主张被告远竹咨询公司立即腾空房屋并返还，现双方租赁关系解除，为避免损失扩大，本院予以支持。祥丽物业公司要求远竹咨询公司支付自2016年12月22日开始至租赁商铺腾空并交还时止的租金及违约金。按双方协议约定自第三年开始，租金以上一年为基础每年递增6%，即自2016年8月23日至2017年8月22日，每月租金为58936元。被告远竹咨询公司从2016年12月23日至今所拖欠的租金471488元，依法应当清偿。有关原、被告约定被告未能按期支付租金则每日支付违约金500元，提前解除协议需支付免租期2个月的租金，违约方承担违约金200000元，因均具有违约惩罚性，所作的约定过分高于实际损失，本院确定远竹咨询公司按200000元承担违约金。至于协议所约定的，乙方违约则交纳的押金130000元不退回。因祥丽物业公司收取远竹咨询公司押金，是双方为保证租赁协议的履行，该押金具有担保属性，作为履行义务一种物的担保，按物权法定原则，虽然远竹咨询公司违约，但祥丽物业公司并不能适用定金罚则，对远竹咨询公司交纳的押金予以没收。祥丽物业公司主张远竹咨询公司结清垫付的水、电费，因未提供交纳水费单据，本院对其垫付的电费部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告景德镇市祥丽物业管理有限公司与被告广州远竹企业管理咨询有限公司签订的《江西景德镇市时代广场3号楼租赁协议书》；
二、被告广州远竹企业管理咨询有限公司在本判决生效后三日内清空租赁的景德镇市新厂西路时代广场3号楼一层沿街3号、4号、8号店铺内的可移动设施，并将租赁商铺返还给原告景德镇市祥丽物业管理有限公司。逾期，原告景德镇市祥丽物业管理有限公司可自行清理，因此发生的合理费用由被告广州远竹企业管理咨询有限公司承担。
三、被告广州远竹企业管理咨询有限公司在本判决生效后三日内向原告景德镇市祥丽物业管理有限公司支付至2017年8月22日止拖欠的房屋租金471488元，并承担逾期付款违约金200000元。
四、被告广州远竹企业管理咨询有限公司在本判决生效后三日内向原告景德镇市祥丽物业管理有限公司返还垫付的电费1084元。
五、驳回原告景德镇市祥丽物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12926.88元，由被告广州远竹企业管理咨询有限公司承担10514.88元，原告景德镇市祥丽物业管理有限公司承担2412元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 伍建平
人民陪审员 程园发
人民陪审员 ＸＸ芳
二〇一七年八月十日
书 记 员 徐 娜