湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0304民初723号
原告：周兰花，女，1958年11月30日出生，汉族。
委托诉讼代理人：田小勇，湖南本义真元律师事务所律师。
被告：杨静杰，男，1988年8月28日出生，汉族。
第三人：杨建军，男，1975年2月26日出生，汉族。
原告周兰花诉被告杨静杰、第三人杨建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告周兰花及其委托诉讼代理人田小勇，被告杨静杰、第三人杨建军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周兰花向本院提出诉讼请求：1、解除双方的《门面租赁合同》；2、被告支付租金36338.4元（2016年6月19日计算到2017年4月18日）、违约金和滞纳金54719元（2016年6月19日计算到2017年4月18日）及垫付物业费3659元；3、被告移出门面内自有物品并支付合同解除后至移出期间的占用费（以实际占用时间计算）；4、被告将门面恢复原状；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2013年10月18日签订门面租赁合同，由原告将其位于岳塘区宝塔街道金侨世纪苑五组团D栋4号门面出租给被告经营使用，租期至2018年10月18日，约定租金按半年度预付。2015年下半年，原告宽限被告租金每季一付，按此约定履行至2016年初，再次宽限租金每月一付。至2016年6月18日，被告严重违约，不再向原告支付租金。
被告杨静杰辩称：我已与原告解除房屋租赁合同关系，只租了三个多月，且告知了原告，原告跟杨建军已经签了租赁合同。
第三人杨建军述称：被告与我签订了转让合同，原告也认可，房屋租金是付到2016年7月份，且对于解除合同的各种事项进行过沟通。
原告周兰花为支持其诉讼请求向法庭提供如下证据：
1、原告、被告身份证复印件、拟证明原、被告主体适格；
2、门面租赁合同一份，拟证明原、被告之间存在租赁关系、租赁期限、租金的支付方式以及费用的承担、违约责任的约定，原告没有允许被告转租；
3、房屋所有权证书，拟证明租赁房屋归原告所有；
4、欠交物业费证明，拟证明原告垫付了物业费3659元；
5、通话详单，拟证明原、被告之间对于支付租金进行了沟通；
6、银行流水，拟证明被告未支付租金的事实；
7、照片，拟证明被告改变租赁物的性质，未恢复原状。
被告杨静杰为证实其答辩意见，向法庭提供如下证据：
8、门面转让协议，拟证明杨静杰与杨建军对于租赁门面进行了转让；
第三人杨建军为证实其述称意见，向法庭提供如下证据：
9、租金支付流水，拟证明我已将门面租金打至周兰花银行卡上；
10、短信息记录，拟证明原告与我的租赁关系成立，且租赁关系已经解除。
以上证据经原、被告、第三人当庭质证，被告对原告提交的证据质证认为：对证据1-7有异议。第三人对原告提交的证据质证认为：对证据1、3、5、6无异议；对证据2认为合同约定了转租只需告知原告；对证据4因房屋漏水，我与房东、物业进行过沟通；对证据7有异议。
原告对被告提交的证据质证认为：对证据8有异议，真实性无法辨认，这是杨建军与杨静杰之间合同，不能证明原告同意杨静杰转租。第三人对被告提交的证据质证认为：对证据8无异议。
原告对第三人提交的证据质证认为：对证据9的真实性无异议，证明目的有异议；对证据10的真实性有异议，不能达到第三人的证明目的，能够反证原告对被告的租金支付方式进行充分的关照。被告对第三人提交的证据质证认为：对证据9、10无异议。
本院对证据1-10本院予以认定，可以作为认定案件事实的依据，上述证据的证明目的本院据实采信。
本院认定案件事实如下：
2013年10月18日，原、被告签订门面租赁合同，约定由原告将其位于岳塘区宝塔街道金侨世纪苑五组团D栋4号门面上下两层整体租赁给被告经营使用，租期自2013年10月18日至2018年10月18日，为期5年，约定按照先付租金后用房的原则执行，门面租金从2013年11月18日起计算，第一年月租金3200元，第二年在3200元基础上增加5%，第三年在第二年月租金基础上增加5%，以此类推，租金按半年结算一次，并约定物业管理费由被告支付，门面装修来装去丢，门面装修不能随意改变主体结构，被告在租赁期间转让门面须告知原告，并由原告与转租人签订合同，如合同双方一方违约，违约方按年度向对方交纳年度租金的百分之十作为违约金，逾期未交付租金的，每逾期一日一个月以内原告有权按月租金的百分之五向被告加收滞纳金，逾期一个月则按每天百分之五加收，同时合同终止等等内容。
另查明，2014年1月15日，被告与第三人签订《门面转让协议》，约定将上述门面经营的海鲜店转让给第三人，并由第三人另行与原告签订租房合同和注册登记等等内容。第三人支付门面租金自2014年1月至2016年8月9日（其中2016年6月19日至7月17日支付1000元，7月26日至8月9日支付1900元）。第三人拖欠物业费至2017年3月合计3659元。
再查明，2013年11月18日至2014年11月18日双方约定月租金3200元，2014年11月18日至2015年11月18日月租金3360元，2015年11月18日至2016年11月18日月租金3528元，2016年11月18日至2017年11月18日月租金3704.4元。自2016年初，原告宽限第三人租金按月支付。原告与第三人至2017年1月9日尚未办理移交手续，第三人欠付租金后原告亦未通知其搬离租赁房屋。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。但合同签订后，2014年1月15日，被告即与第三人签订《门面转让协议》，约定被告退出店面经营，而实际上亦由第三人自2014年1月起开始向原告交纳门面租金，原告亦是按时向第三人收取门面租金，原告与第三人虽然未重新签订书面租赁合同，但根据双方履行合同的情况来看已经形成事实上的租赁关系，故原、被告双方的租赁合同已经实际解除，原告诉请解除双方的《门面租赁合同》，已无实际意义，该项诉讼请求实际系请求解除与第三人之间的事实租赁关系，因第三人欠付租金构成根本违约，原告与第三人之间的事实租赁关系根据双方合同关于违约责任的约定实际亦已经终止，对该项诉讼请求本院不予支持。原告诉请被告支付租金36338.4元（2016年6月19日计算到2017年4月18日）、违约金和滞纳金54719元（2016年6月19日计算到2017年4月18日）及垫付物业费3659元，因本案中被告早已退出门店经营，上述民事责任应当由与原告建立事实租赁关系的第三人依法承担。经查，自2016年初双方的租金即为按月支付，合同约定租金逾期一个月合同即终止，第三人的租金根据其提供的支付流水实际缴纳至2016年8月9日，后再未继续缴纳，故本院认定根据双方合同关于违约责任的约定，双方事实租赁关系实际至2016年9月9日终止，因原告诉请自2016年6月19日开始计算租金，故之前的租金本院视为第三人已经按月支付，第三人应当支付原告租金自2016年6月19日计算到2016年9月9日合计6860.8元（117.6元/天×83天-第三人已支付2900元），关于违约金及滞纳金，上述两项均系违约责任的承担，根据合同约定，第三人应当支付原告违约金4233.6元（3528元/月×12个月×10%），因第三人已经在本案中判决承担违约金责任，根据公平原则，原告再诉请第三人支付滞纳金，本院不予支持。关于物业费，根据原告提供的证据，能够证明第三人拖欠物业费3659元，根据双方合同约定，物业费应当由第三人承担，故第三人还应当支付原告物业费3659元。原告诉请被告移出门面内自有物品，将门面恢复原状，经查，因原告未提供证据证明门面内物品的具体归属及第三人对门面主体结构进行了根本改变，且根据双方合同约定装修来装去丢，该项诉讼请求本院不予支持；原告诉请支付合同解除后至移出期间的占用费（以实际占用时间计算），因2016年9月9日后原告与第三人的事实租赁合同关系实际已经解除，双方又未在租赁合同中约定解除合同后的善后处理及责任承担，且原告对第三人未按时缴纳租金的行为采取放任的态度，亦未及时通知第三人解除租赁合同并搬出门面，根据公平原则和权利义务相一致原则，原告诉请占用费，本院不予支持。被告杨静杰辩称已与原告解除房屋租赁合同关系，与本案查明事实相符，对该辩解意见本院予以采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、第三人杨建军在本判决生效之日起十五日内支付原告周兰花租金6860.8元、违约金4233.6元、物业费3659元,合计14753.4元；
二、驳回原告周兰花的其他诉讼请求。
如未在本判决指定的期间履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1080元，由第三人杨建军负担280元，由原告周兰花负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 黄义华
人民陪审员 谭 霞
人民陪审员 刘铁明
二〇一七年七月十六日
代理书记员 王 雯