江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初1652号
原告：中国工商银行股份有限公司鹰潭分行，住所地鹰潭市月湖区环城西路1号，统一社会信用代码91360600491671027A。
负责人：朱葵，行长。
委托诉讼代理人：韩鹭，江西华星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江国婷，江西华星律师事务所律师。
被告：严新梅，女，1975年2月15日出生，汉族，住鹰潭市。
被告：胡鑫忠，男，1974年12月12日出生，汉族，住鹰潭市。
原告中国工商银行股份有限公司鹰潭分行（以下简称原告）与被告严新梅、胡鑫忠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江国婷到庭参加诉讼，被告严新梅、被告胡鑫忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告贷款本金443725.58元，支付利息55496.38元，两项合计499221.96元（其中利息按照借款合同约定的利率从2015年5月22日暂计算至2017年7月19日止，今后的利息继续计算，直至所有款项还清为止）；2、请求确认原告对被告抵押的财产（即位于鹰潭市环城东路××单元××及环城东路××号的房屋）具有优先受偿权，并就该抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、判令被告承担原告的律师费用5000元；4、判令被告承担本案所有的诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：被告严新梅、胡鑫忠于2014年9月19日在原告处申请办理个人二手住房贷款并于同日签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额45万元，期限300个月（25年）。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮12%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。被告以位于鹰潭市环城东路××单元××及环城东路××号的房屋为上述贷款提供抵押，并办理抵押登记（他项权证号：鹰房他证月湖区字第××、××号）。《个人购房借款/担保合同》签订后，原告于2014年9月25日向被告发放45万元贷款。但被告从2016年7月开始就出现逾期还款的情形，截止至2017年7月25日，被告违约月数为24个月，积欠原告贷款本息合计499221.96元。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告严新梅、胡鑫忠未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月19日，被告严新梅、胡鑫忠因购置二手房资金周转需要向原告申请贷款并签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：贷款金额为45万元；贷款用途为购买坐落于鹰潭市环城东路××单元××、××东路××房屋及车位；贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮12%；还款方式为按月等额本息还款，每月的22日为还款日；逾期还款的，则贷款人有权按罚息利率按日计收利息，不能按时支付利息的，则按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率的基础上加收30%；担保方式为抵押，借款人自愿以其位于鹰潭市环城东路××单元××号（房屋所有权证号：鹰房权证月湖区字第××号，他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号）和位于鹰潭市环城东路××号（房屋所有权证号：鹰房权证月湖区字第××号，他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号）为本案借款提供抵押担保；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，则贷款人有权解除合同、宣布该合同项下的贷款立即到期并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人产生的费用包括但不限于律师费……。合同签订后，原告于2014年9月25日依约向被告支付了借款45万元，具体借款日期为2014年9月25日至2039年9月25日。被告在借款后自2015年5月22日开始未足额偿还贷款本息，截止到2017年7月19日，被告尚欠原告贷款本金443725.58元（含已到期和未到期部分），利息、逾期利息合计55496.38元，以上共计499221.96元。
另查明，被告严新梅与被告胡鑫忠于2010年12月7日登记结婚，系夫妻关系。原告于2017年8月16日委托江西华星律师事务所代理本案诉讼，支出了律师代理费5000元。
以上事实，有原告提供的营业执照、负责人身份证明，被告身份证信息、结婚证复印件、《房屋买卖居间合同》、《个人购房借款/担保合同》、房产证、他项权证、个人借款凭证、贷款账户明细单、委托代理合同、律师费发票以及当事人的陈述等证据在案佐证。经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了放款义务，被告严新梅、胡鑫忠未按合同约定履行还款付息义务构成违约，原告有权依约要求被告严新梅、胡鑫忠立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告严新梅、胡鑫忠自愿以其名下的房产为贷款提供抵押担保，故应承担抵押担保责任。故原告要求被告严新梅、胡鑫忠承担清偿借款本息、抵押担保责任的请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因原、被告双方在借款合同中已有约定，且原告已提供了相应证据证明其已委托律师并实际支付了律师费，该律师费的收费标准也符合江西省律师服务费的相关规定，故本院予以支持。被告严新梅、胡鑫忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告严新梅、胡鑫忠应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司鹰潭分行贷款本金443725.58元，并支付利息、罚息55496.38元（利息、罚息已计算至2017年7月19日，之后的利息、罚息按合同约定另行计算至借款还清之日止）；
二、被告严新梅、胡鑫忠应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司鹰潭分行律师代理费5000元；
三、如被告严新梅、胡鑫忠不能按期偿还上述债务，则依法拍卖、变卖被告严新梅、胡鑫忠名下坐落于鹰潭市环城东路××号第××栋××单××号（房屋所有权证号：鹰房权证月湖区字第××号，他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号）和坐落于鹰潭市环城东路××号第××栋柴间××号（房屋所有权证号：鹰房权证月湖区字第××号，他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号）共计两套用于抵押的房屋，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司鹰潭分行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8942元，诉讼保全费3520元，合计12012元（原告已预付），由被告严新梅、胡鑫忠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 杨庚林
人民陪审员 张晓玲
人民陪审员 吴建良
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 姜圳豪
附：与本案相关的法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。