江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初3863号
原告：江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县北京东路88号。
负责人：沈杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：李舒璐，该支行员工。
委托诉讼代理人：丁菁菁，该支行员工。
被告：泗阳县七彩美地茶餐厅，住所地泗阳县众兴镇芙蓉路金地如意里（A）。
经营者：薛娟。
被告：薛娟，女，1975年5月5日出生，汉族，住泗阳县。
被告：张建国，男，1974年10月31日出生，汉族，住泗阳县。
被告：周松，男，1976年12月20日出生，住泗阳县。
被告：颜丽萍，女，1976年10月30日出生，汉族，住泗阳县。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行（以下简称吴江农商行泗阳支行）与被告泗阳县七彩美地茶餐厅、薛娟、张建国、周松、颜丽萍借款及担保合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴江农商行泗阳支行的委托诉讼代理人李舒璐、丁菁菁，被告张建国到庭参加诉讼，被告泗阳县七彩美地茶餐厅、薛娟、周松、颜丽萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴江农商行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告泗阳县七彩美地茶餐厅归还借款本金225万元及利息（从2016年10月21日起至2016年10月25日止，以本金225万元为基数，按照年利率6.525%计算，从2016年10月26日起至还清款之日止，以本金225万元为基数，按照年利率9.7875%计算）；2、原告对抵押物拍卖或变卖款项在抵押权范围内优先受偿。3、被告薛娟、张建国承担连带偿还责任。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月25日，被告泗阳县七彩美地茶餐厅与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份，向原告申请借款150万元，同日，被告薛娟、张建国与原告签订《最高额抵押合同》一份，自愿以其位于金地如意里A1-15A2-15号房屋所有权为被告泗阳县七彩美地茶餐厅自2013年10月25日至2016年10月25日止在原告处实际形成的债务在最高余额折合人民币150万元整的范围内提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2015年10月26日，原告依约向被告泗阳县七彩美地茶餐厅发放借款150万元，年利率为6.525%，还款期限至2016年10月25日，还款方式为按月结息到期还本。2014年7月16日，被告泗阳县七彩美地茶餐厅与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份，向原告申请借款75万元，同日，被告周松、颜丽萍与原告签订《最高额抵押合同》一份，自愿以其位于泗阳县××路（京盛嘉苑）的房屋所有权为被告泗阳县七彩美地茶餐厅自2014年7月16日至2017年7月16日止在原告处实际形成的债务在最高余额折合人民币75万元整的范围内提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2015年10月26日，原告依约向被告泗阳县七彩美地茶餐厅发放借款75万元，年利率为6.525%，还款期限至2016年10月25日，还款方式为按月结息到期还本。2015年10月22日，被告薛娟、张建国向原告出具《最高额保证承诺书》一份，自愿为被告泗阳县七彩美地茶餐厅自2015年10月22日至2017年10月22日期间在原告处实际形成的债务在最高额折价人民币300万元的范围内提供连带责任保证担保。现上述借款已到期，被告未偿还借款本金及利息，原告催要未果。
被告张建国辩称，对原告起诉的事实没有异议，用位于泗阳县金地如意里××-××××-××号房屋提供抵押以及我提供担保均是事实。
被告泗阳县七彩美地茶餐厅、薛娟、周松、颜丽萍未作答辩，也未提供证据。
原告围绕诉讼请求，依法向本院提交如下证据：1、最高额流动资金借款合同、贷款凭证各两份。2、最高额抵押合同、房地产抵押清单各两份。3、最高额保证承诺书。4、房屋他项权证两份。被告张建国对上述证据的真实性均无异议。本院认证如下：上述证据真实、合法，与本案具有关联性，对该证据的证明效力应予认定。
据此，本院认定如下事实：
2013年10月25日，原告吴江农商行泗阳支行作为贷款人、被告泗阳县七彩美地茶餐厅作为借款人，签订《最高额流动资金借款合同》一份【合同编号：吴农商银高借字（J10201310862）第00947号】，主要约定：在2013年10月25日至2016年10月25日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过150万元的借款。借款方式：由薛娟（抵押人）提供抵押担保（抵押物以抵押合同所附抵押物清单为准），最高额抵押合同编号：D1020131086200947。借款利率的确定：借款利率=基准利率×（1+浮动幅度）。浮动幅度的确定：浮动幅度为上浮20%。
2014年7月16日，原告吴江农商行泗阳支行作为贷款人、被告泗阳县七彩美地茶餐厅作为借款人，签订《最高额流动资金借款合同》一份【合同编号：吴农商银高借字（J10201407862）第01482号】，主要约定：在2014年7月16日至2017年7月16日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过75万元的借款。借款方式：由周松（抵押人）提供抵押担保（抵押物以抵押合同所附抵押物清单为准），最高额抵押合同编号：D1020140786201482。借款利率的确定：借款利率=基准利率×（1+浮动幅度）。浮动幅度的确定：浮动幅度为上浮30%。
上述两份合同的结息方式：按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。罚息和复利：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%）。借款人未按本合同的约定的归还借款本息，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的借款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，贷款人可提前收回借款，借款人授权贷款人从本合同约定账户或其他账户内扣划资金用于归还借款。要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限借款本金、利息、支付逾期利息、罚息，承担诉讼费、律师费等其他实现债权的费用；要求保证人承担保证责任。
2013年10月25日，原告吴江农商行泗阳支行作为抵押权人，被告泗阳县七彩美地茶餐厅作为债务人、被告薛娟、张建国作为抵押人，签订《最高额抵押合同》一份【合同编号：吴农商银高抵字（D10201310862）第00947号】，主要约定：抵押人自愿为债务人自2013年10月25日起至2016年10月25日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额150万元整提供担保。在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超2016年10月25日。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押人实现债权的一切费用。抵押人同意以商业用房（编号为1-0000055946抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分。上述抵押物暂作价贰佰陆拾玖万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。
被告薛娟作为抵押人、被告张建国作为抵押物共有人在房产抵押物清单上签字，抵押物清单载明抵押物为位于（××）金地如意里××-××××-××的房屋所有权，房屋所有权证号为泗房权证众兴字第××号。该抵押物在泗阳县房地产管理处办理了抵押登记，原告依法取得他项权证书，证号为泗房他证众兴字第××号。
2014年7月16日，原告吴江农商行泗阳支行作为抵押权人，被告泗阳县七彩美地茶餐厅作为债务人，被告周松、颜丽萍作为抵押人，签订《最高额抵押合同》一份【合同编号：吴农商银高抵字（D10201407862）第01482号】，主要约定：抵押人自愿为债务人自2014年7月16日起至2017年7月16日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额75万元整提供担保。在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超2017年7月16日。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押人实现债权的一切费用。抵押人同意以商业用房（编号为1-0000062395抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分。上述抵押物暂作价壹佰壹拾肆万壹仟元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。
被告周松作为抵押人、被告颜丽萍作为抵押物共有人在房产抵押物清单上签字，抵押物清单载明抵押物为位于泗阳县××路（京盛嘉苑）的房屋所有权，房屋所有权证号为房权证泗房字第××号。该抵押物在泗阳县房地产管理处办理了抵押登记，原告依法取得他项权证书，证号为泗房他证众兴字第××号，该证书载明的房屋座落为京盛嘉苑××幢××号商铺。
2015年10月22日，被告薛娟、张建国作为保证人向原告吴江农商行泗阳支行出具《最高额保证承诺书》一份，主要约定：保证人自愿为泗阳县七彩美地西餐厅（债务人）自2015年10月22日至2017年10月22日期间，在债权人处实际形成的债务在最高余额叁佰万元内提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。因汇率变化而实际超过最高余额的部分，保证人自愿承担担保责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2015年10月26日，原告吴江农商行泗阳支行按照合同约定，将借款150万元、75万元汇入被告泗阳县七彩美地茶餐厅账号为0706×××69的账户中，借款借据上载明年利率为6.525%，还款期间2016年10月25日，被告泗阳县七彩美地茶餐厅在该凭证上加盖印章。
借款发放后，被告泗阳县七彩美地茶餐厅归还了2016年10月20日之前的利息，对借款本金及2016年10月20日之后的利息没有按照合同约定归还。原告吴江农商行泗阳支行催要未果，向本院提起诉讼。
本院认为，原告吴江农商行泗阳支行与被告泗阳县七彩美地茶餐厅签订的《最高额流动资金借款合同》、与被告薛娟、张建国、周松、颜丽萍签订的《最高额抵押合同》以及与被告薛娟、张建国签订的《最高额保证承诺书》，均系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。原告吴江农商行泗阳支行按约将贷款出借给被告泗阳县七彩美地茶餐厅后，即履行了借款合同义务。被告泗阳县七彩美地茶餐厅应当按照约定的期限和金额归还原告借款本息，逾期还应承担违约责任。
被告薛娟、张建国以他们共有的位于（××）金地如意里A1-15A2-15的房屋，被告周松、颜丽萍以他们共有的位于（××）京盛嘉苑01幢21号商铺为被告泗阳县七彩美地茶餐厅向原告借款150万元、75万元提供抵押担保，当被告泗阳县七彩美地茶餐厅逾期不还款时，原告吴江农商行泗阳支行有权对他们抵押的房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产的价款在抵押范围内优先受偿。
被告薛娟、张建国同意对被告泗阳县七彩美地茶餐厅自2015年10月22日至2017年10月22日期间在原告吴江农商行形成的债务在最高余额300万元提供连带责任保证，当被告被告泗阳县七彩美地茶餐厅逾期不还款时，应当在合同约定的保证范围内承担连带还款责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泗阳县七彩美地茶餐厅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行偿还借款本金225万元及利息（从2016年10月21日起至2016年10月25日止，以本金225万元为基数，按照年利率6.525%计算，从2016年10月26日起至还清款之日止，以本金225万元为基数，按照年利率9.7875%计算）。
二、原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行对被告薛娟、张建国所有的位于泗阳县金地如意里××-××××-××的房屋（所有权证号为：泗房权证众兴字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在最高余额150万元内优先受偿本判决主文第一项确定的债务。
三、原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行对被告周松、颜丽萍所有的位于泗阳县北京中路京盛嘉苑××幢××号商铺（所有权证号为：房权证泗房字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在最高余额75万元内优先受偿本判决主文第一项确定的债务。
四、被告薛娟、张建国对被告泗阳县七彩美地茶餐厅本判决主文第一项确定的还款义务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24800元，减半收取12400元，由被告泗阳县七彩美地茶餐厅、薛娟、张建国、周松、颜丽萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费24800元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
审判员 刘慧玲
二〇一七年七月四日
书记员 刘 媛