文书内容长沙市天心区人民法院文稿签发：年月日传批：年月日主办部门：民二庭拟稿人：年月日核稿人：年月日湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0103民初5882号原告：岳聪，男，汉族，1987年10月15日出生，住湖南省邵阳市双清区。委托诉讼代理人：岳向学，男，汉族，1962年11月20日出生，住湖南省邵阳市双清区，系原告的父亲。委托诉讼代理人：王清，湖南清源律师事务所律师。被告：姜珍，男，汉族，1977年5月25日出生，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：王力，湖南天桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王博艺，湖南天桥律师事务所律师。第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218号。法定代表人：袁李。委托诉讼代理人：李铁山，男，汉族，1987年7月10日出生，住湖南省长沙市开福区，系第三人公司员工。原告岳聪与被告姜珍及第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称“新环境公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岳聪的委托诉讼代理人岳向学、王清，被告姜珍的委托诉讼代理人王力，第三人新环境公司的委托诉讼代理人李铁山均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告岳聪向本院提出诉讼请求：1、判令解除岳聪与姜珍之间签订的《房屋买卖合同》；2、判令姜珍返还岳聪定金10万元；3、判令姜珍支付违约金10万元；4、判令姜珍向岳聪支付房屋差价损失60万元；5、判令姜珍赔偿岳聪支付的居间服务费损失29600元；6、判令姜珍承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年2月5日，姜珍与岳聪在第三人新环境公司的居间服务下签订了《房屋买卖合同》，约定姜珍将位于长沙市天心区芙蓉南路二段266号1栋1101房出卖给岳聪。岳聪按照合同约定支付了10万元定金给姜珍，并于当日支付房屋中介费给新环境公司。因交易房屋在签订合同时尚未取得房屋产权证，故合同约定待取得产权证后再办理产权过户手续。2017年7月20日，姜珍取得涉案房屋产权证，但是以长沙520新政策为由，拒绝办理产权过户。在得知可以办理过户后，仍拒绝办理过户。岳聪为维护自身合法权益，遂诉至本院。被告姜珍辩称：同意解除与岳聪签订的《房屋买卖合同》，但是合同的解除不是因为姜珍违约所致，而是因为2017年5月20日长沙市城乡建设委员会颁布的520政策，因此姜珍不应当承担违约责任。第三人新环境公司述称：没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告岳聪提供的证据一、证据五、证据七的真实性、合法性、关联性均无瑕疵，本院依法予以采信；对证据六办理过户申请书、证据八证人龙百灵的证言、证据九告知函，该三份证据构成证据链，证明姜珍在得知房屋过户已经获得相关主管部门批准后，经催告仍拒不履行合同约定的过户义务，已经构成违约的事实。对证据十一怡和山庄小区二手房市场价格、证据十二怡和山庄小区房屋买卖合同（2017年8月25日），该两份证据能够证明案涉房屋价格上涨的态势，故本院对其关联性及证明目的予以采信。对被告姜珍提供的证据一约谈记录、长住建发（2017）71号文件、151号文件，该组证据的真实性、合法性无瑕疵，但是与岳聪提供的证据六办理过户申请书、证据八证人龙百灵的证言、证据九告知函证明的事实相违背，即使有相关政策的限制，但是姜珍在得知能够过户的情况下仍以政策为借口，拒不过户，已构成违约，故该组证据无法达到其证明目的，本院对关联性、证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2017年2月5日，在第三人新环境公司居间服务的促成下，原告岳聪作为乙方（买受方），被告姜珍作为甲方（出售方），新环境公司作为丙方（居间方），共同签订了《房屋买卖合同》，主要约定：甲方自愿将坐落于长沙市芙蓉南路二段怡和山庄房出售给乙方；房屋总售价为1096800元；乙方于2017年2月5日支付甲方定金100000元，该定金由丙方托管待交房时支付给甲方；乙方在办理过户之时支付甲方购房首付款176800元；乙方通过银行贷款向甲方支付购房款800000元；尾款20000元于交房之日由乙方支付给甲方；合同一方未按照本合同约定条款履行其义务，累计超过双方约定时间十日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金；合同还对其他相关事项进行了约定。在合同签订时，案涉交易房屋的产权证未办理下来。合同签订后，岳聪支付定金100000元，由新环境公司对该笔定金先行托管并出具了收款收据，姜珍亦出具了定金收条一张。另，岳聪已向新环境公司支付居间服务费29600元。2017年7月20日，姜珍取得该案涉房屋的不动产权证，新环境公司遂通知姜珍办理房屋过户手续，但是姜珍以长住建发（2017）71号文件为由，主张依据新政策无法办理过户。2017年8月14日，岳聪向长沙市不动产登记中心递交申请，请求按520之前政策办理过户手续。岳聪将长沙市不动产登记中心同意过户一事告知姜珍，继续要求办理房屋过户手续，遭其拒绝。2017年8月21日，新环境公司向姜珍发出《告知函》，通知其在收到函件后三日内，主动联系买受方或者通过居间方与买受方联系，按照合同约定办理产权过户等相关手续以完成合同义务。但是，姜珍仍拒绝办理过户，以致成诉。本院认为，《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，各方应按照合同的约定全面履行自己的义务。岳聪已经依约履行支付购房定金的义务，按照合同约定，姜珍应履行配合办理案涉房屋产权过户的义务，但是，经新环境公司多次催促下，姜珍仍拒不履行该义务，其违约行为已符合合同约定的解除条件，且姜珍在庭审中陈述同意解除合同，故岳聪主张解除《房屋买卖合同》的诉讼请求本院予以支持。姜珍辩称解除合同不是因为其违约，而是因为长住建发（2017）71号文件颁布的政策限制导致无法完成房屋产权过户，但是，姜珍在得知可以办理过户后仍拒不配合的行为，可认定为违约。故本院对姜珍该答辩理由不予采信。因《房屋买卖合同》已依法解除，故姜珍应返回岳聪购房定金100000元，该款由新环境公司托管，则由新环境公司代为返还给岳聪该100000元定金。因姜珍的违约行为导致合同解除，故其应当对岳聪由此所造成的损失承担赔偿责任，则姜珍应赔偿岳聪已支付的居间服务费29600元。关于岳聪主张支付违约金和赔偿房屋差价损失的诉求，根据姜珍的违约行为所造成的损失情况，本院参照同地段同楼盘同等面积的房屋的现有售价水平，酌情认定姜珍赔偿岳聪房屋差价损失350000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定第之规定，判决如下：一、解除原告岳聪与被告姜珍签订的《房屋买卖合同》二、由第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司于本判决生效之日起十日内代被告姜珍向原告岳聪返还购房定金100000元；三、被告姜珍应于本判决生效之日起十日内赔偿原告岳聪房屋差价损失350000元；四、被告姜珍应于本判决生效之日起十日内赔偿原告岳聪居间服务费损失29600元；五、驳回原告岳聪的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12100元，由原告岳聪承担3606元，被告姜珍承担8494元。此款原告岳聪已预交，由被告姜珍在本判决生效后10日内直接支付给原告岳聪此8494元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  周长军人民陪审员  何诗建人民陪审员  黄 艳二〇一七年十一月三日代理书记员  邹 舟