天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0111民初300号原告：潘某1，男，1945年10月27日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：胡欣会，天津桑榆律师事务所律师。原告：潘某2，女，1932年7月6日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：杨某某（系母女关系），女，1952年8月12日出生，汉族，住天津市西青区。被告：潘某3，男，1939年6月3日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：沙某某（系夫妻关系），女，1941年10月27日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：甄军涛，天津元泽律师事务所律师。被告：潘某4，男，1941年6月15日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：潘某某（系潘某4侄子），男，1972年11月14日出生，汉族，住天津市西青区。被告：潘某5，男，1948年8月25日出生，汉族，住天津市西青区。被告：潘某6，女，1951年8月21日出生，汉族，住天津市西青区。被告：潘某7，女，1973年2月21日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：杨柳，天津元泽律师事务所律师。被告：沙某某，女，1941年10月27日出生，汉族，住天津市西青区杨柳青镇十四街河沿大街*号。公民身份号码：1201111941********。委托诉讼代理人：甄军涛，天津元泽律师事务所律师。原告潘某1、潘某2诉被告潘某3、潘某4、潘某5、潘某6、潘某7、沙某某析产继承纠纷一案，本院立案后，于2017年5月16日公开开庭审理了本案。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年8月17日公开开庭审理了本案。原告潘某1及其委托诉讼代理人胡欣会、原告潘某2的委托诉讼代理人杨某某，被告潘某3、沙某某及其委托诉讼代理人甄军涛，被告潘某4及其委托诉讼代理人潘某某，被告潘某5、潘某6，被告潘某7及其委托诉讼代理人杨柳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告潘某1、潘某2向本院提出诉讼请求：1、判令坐落于潘某某名下的祖产房屋11间（其中8间没拆迁价值30万元左右，按拆迁政策每平米还迁价2800元计算），其中3间南房在2002年5月12日被拆迁，拆迁款每平米1800元，面积46.42平米，拆迁金额83556元，总金额383556元，由继承人依法继承；2、诉讼费由继承人均担。事实与理由：父亲潘某某于1992年去世，母亲郑某某于2010年去世，夫妻二人生前育有子女七人，分别是长子潘某3、次子潘某4、三子潘某1、四子潘某5和长女潘某2、次女潘某8、三女潘某6。潘某8已去世，有一女潘某7。潘某某、郑某某夫妻二人遗有坐落于西青区产一处，包括南房5间、北房6间（包括潘某8施工证2间）。2002年因拆迁，拆除南房3间得拆迁费83500元，其中潘某5拿走70000元，剩余13500元由母亲郑某某使用。现剩余南房2间、北房6间，因进行拆迁，原、被告对继承问题协商未果，故诉至法院。被告潘某3、沙某某辩称：请求驳回原告的诉请，诉争房屋没有原告说的那么多，只有北房4间（三间房加过道），南房2小间，这些都是潘某3夫妻二人两次翻建的房子，应该归其两人，不应作为遗产继承。虽然名字登记潘某某名下，但是其妻子郑某某生前分别有书面及头口遗嘱由潘某3继承，其他人也曾经写过证明材料房屋应由潘某3继承。且潘某某活到84岁，郑某某活到100岁，夫妻二人都是由潘某3夫妇赡养并养老送终，所以房屋应由潘某3、沙某某夫妻与被继承人潘某某、郑某某共同所有。被告潘某4辩称：以前南三间，北三间都是土坯房屋，后来都是潘某3夫妻改建的，我们父母一直在北方三间，都是潘某3与老人一起生活，一直到父母去世。如法院判给我一份，我要求归潘某3所有。被告潘某5辩称：父母留下来的遗产北方三间，南房三间都是土坯房，其中南房三间我翻盖了一次，潘某3添了10000块砖，2002年拆迁，给的拆迁款83500元，我做生意借走70000元，2003年潘某3要求给房屋名字改成潘某3，我同意，改没改我不知道，我就是听说潘某1把家给分了，潘某1说过谁翻盖的房屋就归谁，我嫂子沙某某和我说过我借的70000元就归我了。北房翻盖2次，都是潘某3夫妻出资建的。其中包括现有的2小间南房，以前是院子里的平地，是潘某3出资盖的。当时已经分过家，该分的都分完了，如法院判决有我的一份，我就要。被告潘某6辩称：我父亲活着的时候，口头遗嘱说过三间北房，五间南房归潘某3夫妻继承，我母亲立书面遗嘱三间南房归潘某5继承已拆迁，三间北房、两间南房归潘某3夫妻继承。三间北房是潘某3夫妻出资翻盖两次，两间南房也是潘某3夫妻出资盖的，是给其子潘某某结婚的婚房。潘某3夫妻自从1961年结婚起就和父母住在三间北房，生活在一起赡养父母，这么多年没有分过家。2009年我的母亲去世活到100岁，潘某3夫妻把父母养老送终，都是潘某3夫妻尽到赡养义务。虽然房本是潘某某名下，但是潘某3夫妻翻建两次，第一次是1971年翻盖的土坯房，第二次是1986年翻盖的。我听法院的，如有我的一份，我就给潘某3夫妻，诉讼费由原告承担。被告潘某7辩称：原告的诉请中北房六间不对，应该是北房三间加过道，另外的北房两间是我母亲潘某8所有，不应作为本案审理的被继承人遗产范围。关于被继承人的遗产，我听从法院判决，保留继承权。本院经审理认定事实如下：被继承人潘某某于1992年3月18日因病去世，郑某某于2009年1月21日去世。二人生前育有子女七人，分别是长子潘某3、次子潘某4、三子潘某1、四子潘某5和长女潘某2、次女潘某8、三女潘某6。潘某8于1998年去世，有一女儿潘某7。潘某某、郑某某夫妻二人遗有位于西青区产一处，登记在潘某某名下，现有北房四间、南房两间。2002年5月12日，被告潘某3签订《西青区房屋拆迁货币安置补偿协议书》，将院内原有的三间南房拆除获得补偿款84516元，其中被告潘某5取走70000元，余款由被继承人郑某某使用。1981年3月7日，西郊区杨柳青镇向潘某8下发编号为2239的《天津市西郊区居民、社员建房施工执照》，记载建房两间。被告潘某3、沙某某于××××年××月××日登记结婚，婚后在诉争房屋居住至今。庭审中，被告潘某3提交被继承人郑某某代书遗嘱一份并有两名见证人，遗嘱载明房产一处，包括北房四间、南房两间，全部由潘某3继承。被告潘某4、潘某5、潘某6、沙某某对遗嘱予以认可，二原告和被告潘某7对遗嘱不予认可，且二原告主张见证人潘某8的签名和遗嘱的形成时间均存在问题，但经本院明示，三人均不要求对遗嘱进行鉴定。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承；没有遗嘱的，按照法定继承办理。本案中，被继承人郑某某留有代书遗嘱并有两名见证人，遗嘱形式合法，被告潘某4、潘某5、潘某6、沙某某对遗嘱予以认可，二原告和被告潘某7对遗嘱不予认可，此三人应承担相应的举证责任，但经本院明示，三人均不要求对遗嘱进行鉴定，故本院对此三人的主张不予认可，本案中被继承人郑某某的遗产应按照遗嘱继承办理。对原告主张的坐落于西青区潘某某名下祖产房屋11间，因其中两间北房的《施工执照》登记在潘某8名下，且潘某某名下的房屋产权证记载北房亦为四间，而非六间，故潘某8名下《施工执照》记载的两间北房不属于遗产范围；2002年已拆的三间南房所得补偿款虽属遗产范围，但原告潘某1在2003年已知道，至今已十四年，之前并未主张过，原告潘某2主张其探望母亲的时候并未发现三间南房被拆，母亲也未告知，其至今才知道三间南房被拆的事实，明显不符合常理，本院不予采信，故二原告要求继承已拆的三间南房所得补偿款的请求超过诉讼时效，本院不予支持。被告潘某3、沙某某主张诉争房屋应为二被告共同所有，但未提供相应证据，被告沙某某主张其尽了赡养义务也应享有继承权，不符合法律规定，故本院对二被告的主张均不予支持。被继承人的遗产应为潘某某名下坐落于西青区两间。被继承人潘某某所占二分之一份额由其配偶郑某某和七个子女共同继承，每人所占份额为全部房屋的十六分之一；被继承人郑某某所占份额为全部房屋的十六分之九，按照其遗嘱由被告潘某3全部继承；因潘某8已去世，故其从被继承人潘某某处继承的十六分之一的房屋份额由其女被告潘某7继承；被告潘某4、潘某6自愿将自己所继承的份额归被告潘某3所有，本院予以准许，故潘某3继承的份额为全部房屋的十六分之十二。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十二条、第十三条第一款第十七条第三款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、被继承人潘某某名下坐落在西青区两间，由原告潘某1、潘某2、被告潘某5、潘某7各继承十六分之一的份额，由被告潘某3继承十六分之十二的份额；二、驳回原告潘某1、潘某2其他诉讼请求。案件受理费7054元，由原告潘某1、潘某2各负担1482元（已收讫），由被告潘某3负担3506元，被告潘某5、潘某7各负担292元。（被告于本判决生效后三日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  侯海英审 判 员  李 南人民陪审员  李文慧二〇一七年十月××日书 记 员  金 盼附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国继承法》第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。2、《中华人民共和国继承法》第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。3、《中华人民共和国继承法》第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。4、《中华人民共和国继承法》第十二条：丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。5、《中华人民共和国继承法》第十三条第一款：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。6、《中华人民共和国继承法》第十七条第三款：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。7、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第二款：在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。