湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂云梦民初字第00549号原告中国银行股份有限公司孝感分行。住所地：孝感市孝南区长征路76号。诉讼代表人张名重，该行行长。委托代理人刘建，该行风险管理部副主任。代理权限：一般代理。被告湖北久顺畜禽实业有限公司。住所地：云梦县倒店工业园小区。法定代表人严资刚，该公司董事长。被告湖北九顺有机肥业有限公司。住所地：云梦县倒店乡创业大道7号。法定代表人郝望生，该公司经理。被告严资刚，湖北久顺畜禽实业有限公司董事长。被告邹腊梅（系严资刚之妻），安陆市一中职工。上述四被告共同委托代理人胡德山，湖北睡虎律师事务所律师。代理权限为特别授权，即参加诉讼，承认或者反驳诉讼请求，提起反诉、上诉，参加调解，进行和解，代收法律文书�。原告中国银行股份有限公司孝感分行（以下简称中国银行孝感分行）诉被告湖北久顺畜禽实业有限公司（以下简称久顺畜禽公司）、被告湖北九顺有机肥业有限公司（以下简称九顺肥业公司）、被告严资刚、被告邹腊梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行孝感分行的委托代理人刘建、被告久顺畜禽公司、被告九顺肥业公司、被告严资刚、被告邹腊梅等四被告的共同委托代理人胡德山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行孝感分行诉称：2013年11月1日，久顺畜禽公司因购买原材料需要，向中国银行孝感分行借款1140万元，并签订了《流动资金借款合同》，该合同中主要约定：借款期限12个月，自实际提款日算起，借款利率7.5%，逾期罚息9.75%，合同同时约定了双方其他权利义务。合同�订后，中国银行孝感分行于2013年11月26日将全部借款金额转入久顺畜禽公司账户。为担保还款，中国银行孝感分行与久顺畜禽公司签订了2013年久抵字001号《最高额抵押合同》，与九顺肥业公司签订了2013年久抵字第002号《最高额抵押合同》，与严资刚、邹腊梅签订了2013年久保字第001号《最高额保证合同》。根据上述合同，久顺畜禽公司以其“云国用（2012）第12067号”土地使用权及“鄂云房权证倒店字第××号”房屋所有权对上述借款及利息提供担保，九顺肥业公司以“云国用（2013）第12155号”土地使用权及“鄂云房权证倒店字第××号”房屋所有权及自有机器设备49台／套对上述借款及利息提供担保，严资刚、邹腊梅对以上借款及利息承担连带保证责任。约定的借款期限届满后，久顺公司一直未归还借款，中国银行孝感分行故诉至法院，请求判令：1、被告久顺畜禽公�偿还原告中国银行孝感分行借款1140万元，并依合同约定支付借款期内利息3963.33元及罚息（按年利率9.75%自2014年11月25日计算至还清之日止）；2、被告严资刚、被告邹腊梅对以上借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任；3、上述债权在被告久顺畜禽公司抵押财产范围内优先受偿；4、上述债权在被告九顺肥业公司的抵押财产范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由四被告承担。原告中国银行孝感分行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、原告中国银行孝感分行营业执照、组织机构代码证，拟证明：原告主体适格。证据二、2013年11月1日，原告中国银行孝感分行与被告久顺畜禽公司签订的《流动资金借款合同》一份，拟证明：1、久顺畜禽公司借款金额1140万元，借款期限12个月；2、借款利率按浮动利率计算，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期�重新定价一次，首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的1年期贷款基准利率上浮25%，重新定价日，按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮25%重新定价，作为该浮动周期的适用利率；3、逾期归还贷款的，按罚息利率计收罚息，罚息利率为浮动利率水平上加收30%。证据三、2013年11月26日，中国银行借款借据及贷款用款凭证各一份，拟证明：2013年11月26日，中国银行云梦支行将1140万元转入久顺畜禽公司尾号为9096账户，约定的利率为年利率7.5%。证据四、2013久抵字001号《最高额抵押合同》一份，2013久抵字002号《最高额抵押合同》一份，2013年久保字第001号《最高额保证合同》一份，主要内容为被告久顺禽畜公司、被告九顺肥业公司、被告严资刚、被告邹腊梅在2013年10月15日起至2018年10月14日止的期间内，对债权本金1500万元及利息、违约金、损害赔偿�、实现债权的费用、债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等提借最高额担保，保证方式为连带责任保证。证据五、云工商抵字2013020号《动产抵押登记书》、云他项（2013）第115号、第116号土地使用权抵押权他项权证、鄂云房他证倒店字第201308**号、第20130823号房屋抵押他项权证各一份，拟证明：被告久顺畜禽公司以其所有的云国用（2012）第12067号”土地使用权及“鄂云房权证倒店字第××号”房屋所有权，被告九顺肥业公司以“云国用（2013）第12155号”土地使用权及“鄂云房权证倒店字第××号”房屋所有权及自有机器设备49台／套对上述借款及利息提供担保，被告严资刚、被告邹腊梅对以上借款及利息承担连带保证责任。证据六、被告久顺畜禽公司支付利息账户表，拟证明：被告久顺畜禽公司已付清2013年11月26日起至2014年11月21日利息。被告久顺畜禽公司、被告九顺肥业公司、被告严资刚、被告邹腊梅辩称：1、对借款事实没有异议；2、对期内贷款利率没有异议；3、对逾期贷款罚息9.75%有异议，按合同约定利率应在12个月后重新定价一次，并按当日中国人民银行公布和施行的同档次贷款基准利率上浮25%进行重新定价；4、九顺肥业公司是久顺畜禽公司的子公司，不具备法人资格，久顺畜禽公司已停产近两年。被告久顺畜禽公司、被告九顺肥业公司、被告严资刚、被告邹腊梅没有向本院提交证据。经庭审质证，被告久顺畜禽公司、被告九顺肥业公司、被告严资刚、被告邹腊梅对原告中国银行孝感分行提交的证据没有异议。本院认为，上述证据客观、真实、合法，依法予以采信。经审理查明：2013年10月，被告久顺畜禽公司因生产经营需要购买原材料，向原告中国银行孝感分行申请借款。2013年10月16日，被告久顺畜禽公司、被告九顺肥业公司、被告严资刚、被告邹腊梅分别与原告中国银行孝感分行签订了《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，约定将被告久顺畜禽公司的工业用地使用权（证号：云国用（2013）第12067号）及厂房（证号：鄂云房权证倒店字第××号）、被告九顺肥业公司所有的工业用地使用权（证号：云国用（2013）第12155号）及厂房（证号：鄂云房权证倒店字第××号）以及机器设备49台／套抵押给原告中国银行孝感分行，被告严资刚、被告邹腊梅为保证人承担连带责任保证方式，均担保债权为最高本金余额1500万元及所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。合同签订后，云梦县工商行政管理局为抵押的设备办理了《动产抵押证书》，云梦县国土资源局为抵押的土地办理了《土地他项权利证明书》，云梦县住房保障和房屋管理局为抵押的房屋办理了《房屋他项权证》。2013年11月1日，原告中国银行孝感分行与被告久顺畜禽公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告久顺畜禽公司借款1140万元，借款期限为12个月，借款用途为购买原材料-
种蛋、种苗，借款利率为浮动利率，即首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的1年期贷款基准利率上浮25%，每12个月为一个定价周期，在重新定价日，按中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮25%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息计算为该浮动利率水平上加收30%。2013年11月26日，原告中国银行孝感分行与被告久顺畜禽公司签订了借款借据，约定年利率为7.5%，并于同日将1140万元转入被告久顺畜禽公司尾号为9096的账户。后被告久顺畜禽公司仅归还借款部分利息，尚欠借款期内利息3963.33元，借款本金及其余利息一直未付，原告中国银行孝感�行故诉至本院。另查明，中国人民银行2013年11月25日一年期内贷款利率为年利率6%，2014年11月22日至2015年3月1日一年期内贷款利率为年利率5.6%。本院认为：原告中国银行孝感分行与被告久顺畜禽公司签订的借款合同，是双方真实意思表示，合法有效。借款合同签订后，原告中国银行孝感分行依约发放了借款共计1140万元，该借款事实有借款合同、借据及用款凭证等证据证实，其借款关系明确，证据充分。被告久顺畜禽公司应按借款约定的期限归还借款本金并支付利息，被告久顺畜禽公司未按期还本付息，构成违约。关于原告中国银行孝感分行要求按年利率9.75%计算借款逾期后利息以及罚息的诉请，本院认为，根据原告中国银行孝感分行与被告久顺畜禽公司签订的借款合同第四条第1、4项约定，该借款的利率每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，故其利率应在2014年11�26日进行重新定价，其年利率应确定为7%（5.6%×1.25），不能按期支付借款的利息以及罚息的利率应确定为9.1%（7%×1.3）。关于原告中国银行孝感分行要求以被告久顺畜禽公司、被告九顺肥业公司的抵押担保财产优先受偿诉讼请求，本院认为，被告久顺畜禽公司、被告九顺肥业公司与原告中国银行孝感分行签订了《最高额抵押合同》，并已对提供抵押的抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。原告中国银行孝感分行依法对涉案抵押物在担保范围内享有优先受偿权。现因被告久顺畜禽公司没有按约偿还借款本金及利息，已构成违约，原告中国银行孝感分行有权要求被告久顺畜禽公司、被告九顺肥业公司返还借款并支付利息、罚息等。故原告中国银行孝感分行要求被告久顺畜禽公司、被告九顺肥业公司在抵押财产范围内优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持�关于原告中国银行孝感分行要求被告严资刚、被告邹腊梅对借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”因为本案中被告久顺畜禽公司、被告九顺肥业公司已提供担保物，且原告中国银行孝感分行并未放弃物的担保，故被告严资刚、被告邹腊梅在被告久顺畜禽公司、被告九顺肥业公司抵押担保的财产以变卖、拍卖等方式变价清偿后，如原告中国银行孝感分行的债权仍未得到完全清偿，则由被告严资刚、被告邹腊梅对原告中国银行孝感分行未能得到清偿债权承担连带清偿责任。是此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第�百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告湖北久顺畜禽实业有限公司限本判决生效之日起十五日内支付原告中国银行股份有限公司孝感分行借款本金1140万元及借款期内利息3963.33元，并承担逾期还款利息及罚息（自2014年11月26日起按年利率9.1%计算至全部本金还清之日止）；二、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司孝感分行对权属被告湖北久顺畜禽实业有限公司的房产（座落于云梦县镇倒店乡塘陈工业园小区，房产证号鄂云房权证倒店字第××号）、国有土地使用权（座落于云梦县镇倒店乡塘陈工业园小区，使用权证号云国用（2013）第12067号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额抵押限额内优先受偿；三、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司孝感分行对权属被告湖北九顺有机肥业有限公司的房产（座落于云梦县镇倒店乡界牌村，房产证号鄂云房权证倒店字第××号）、国有土地使用权（座落于云梦县镇倒店乡界牌村，使用权证号云国用（2013）第12155号），以及抵押的机器设备（以动产抵押登记书记载为准），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额抵押限额内优先受偿；四、如被告湖北久顺畜禽实业有限公司、被告湖北九顺有机肥业有限公司的抵押财产变价后仍未能清偿原告中国银行股份有限公司孝感分行的本判决第一项全部债务，则被告严资刚、被告邹腊梅对剩余债务在最高额保证限额内承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司孝感分行的其他诉讼请求。案件受理费90200元，由被告湖北久顺畜禽实业有限公司、被告湖北九顺有机肥业有限公司、被告严资刚、被告邹腊梅共同负担，限于本判决生效之日交纳。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判长张红娟审判员潘亚明人民陪审员罗大荣二〇一五年九月八日书记员张璨附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构�款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖该抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。