重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初2160号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。
负责人：张联杰，该行行长。
委托诉讼代理人：杨书生（系特别授权），男，该行职工。
委托诉讼代理人：向化波，男，该行职工。
被告：田光科，男，1970年3月13日生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：邹后琼，女，1976年12月25日生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：巫山县光科牲畜养殖场，住所地重庆市巫山县龙井乡白泉村六组，注册号500237200009815。
投资人：田光科。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告田光科、邹后琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日受理。因被告田光科、邹后琼地址不详、暂无法联系，本院裁定将本案转为普通程序审理并向田光科、邹后琼公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票。举证期限届满后，依法由审判员熊艺担任审判长，与人民陪审员余承琼、牛启文组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序第一次于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托诉讼代理人杨书生、向化波到庭参加诉讼，被告田光科、邹后琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。庭审后，原告以巫山县光科牲畜养殖场（以下简称“光科养殖场”）与本案有利害关系为由申请追加光科养殖场为被告，本院依法追加光科养殖场为本案被告，因被告光科养殖场地址不详、暂无法联系，本院向光科养殖场公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票，举证期限届满后，适用普通程序第二次于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托诉讼代理人向化波到庭参加诉讼，被告田光科、邹后琼、光科养殖场经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告田光科、邹后琼偿还原告借款本金120000元及利息26184.24元，截止2017年5月10日（其中2016年5月26日前年利率为6.15%，2016年5月26日至今逾期年利率9.225%，复利年利率为9.225%）。2、判令对田光科房屋产权证号：J314房地证2011字第5XXXX号房屋（坐落于重庆市巫山县XX乡XX村X社）抵押物优先受偿；住宅面积180㎡。事实和理由：2014年5月29日，被告田光科、光科养殖场在我行借款120000元，到期日为2016年5月26日，约定年利率为6.15，用于养殖；被告提供坐落于重庆市巫山县XX乡XX村X社房屋作抵押（产权证号：J314房地证2011字第5XXXX号）并约定按月结息、分期还本，借款后被告将利息偿还至2014年11月21日，本金及利息就未偿还过，经催要未果，故向法院起诉，请支持诉讼请求。
在本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1.判令被告田光科、邹后琼、巫山县光科牲畜养殖场偿还原告借款本金120000元及利息（利息从2014年11月22日起至2016年5月26日止、按年利率6.15%计算；利息从2016年5月27日起至还清之日止、按年利率9.225%计算）、复利（复利以未偿还的利息按年利率9.225%计算）；2、判令对被告田光科房屋（产权证号：J314房地证2011字第5XXXX号）抵押物优先受偿；住宅面积180㎡。
被告田光科、邹后琼、光科养殖场未到庭参加诉讼，亦未有答辩意见，在举证期限内也未向本院提交任何证据。
根据原告的陈述、举证，本院对本案法律事实确认如下：
2014年5月27日，原告农商行巫山支行（贷款人）与被告田光科、光科养殖场（借款人），保证人邹后琼、田光科签订《微型企业创业扶持贷款合同》（以下简称“《贷款合同》”、编号：390205142002XXXX）。合同主要约定：被告田光科、光科养殖场向原告借款30万元，贷款期限为24个月（以放款日为起算日），贷款用于牲畜养殖，贷款利率为年利率6.15%，借款人采用按月结息、分期还本方式偿还；借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；保证人同意为该笔贷款提供连带责任保证担保，保证期间为本合同债务还款期限届满之日或贷款人宣布债务提前到期之日起两年。在借款人未按本合同约定偿还贷款本息时，保证人按与贷款人签订的巫山支行2014年抵字第390205142002XXXX号约定履行代偿义务，在保证人履行完代偿义务后，即可向借款人行使追偿权。《贷款合同》由田光科在借款人处签字并捺印（光科养殖场加盖公章），由被告田光科、邹后琼在保证人处签字并捺印。同日，原告农商行巫山支行（抵押权人、甲方）与（抵押人、乙方）田光科、邹后琼、光科养殖场签订《抵押合同》，合同主要约定：为了确保田光科与甲方签订的编号为“390205142002XXXX号”的《微型企业创业扶持贷款合同》的切实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿为债务人与甲方依主合同所形成的债务提供抵押担保……乙方同意以巫峡镇白泉6组的房产作为抵押物，乙方担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、违约金……等甲方为实现债权而支付的一切合理费用；本合同所担保的贷款若同时提供了抵押、质押担保或保证担保的，债务人未按约定期限还款或发生违约情形时，债权人可以选择行使抵押权、质押权或要求保证人承担保证责任。《抵押合同》由被告田光科、邹后琼再抵押人处签名并捺印（由光科养殖场盖章）。后被告田光科、邹后琼与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定，乙方（抵押权人）重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，甲方（抵押人）田光科、邹后琼，甲方以重庆市巫山县XX乡XX村X组房地产（所有权证号：J314-2011-5XXXX）设定抵押权作为田光科抵押借款壹拾贰万元向乙方履行债务的担保，贷款金额为120000元，所有权人为田光科，共有人邹后琼。2014年5月29日，原告取得T314房地证（押）2014字第0XXXX号抵押权证（他项权证），抵押权人为重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，抵押人为田光科（户），抵押房地产坐落重庆市巫山县XX镇XX村X社楼幢序号6884，抵押房地产权证号：J314-2011-5XXXX，备注中记载：贷款金额120000元。2014年5月30日，原告与被告田光科签订重庆农村商业银行《借款借据》，向被告发放借款120000元，《借款借据》注明的贷款日期为2014年5月30日至2016年5月26日到期，年利率6.15%，由被告田光科在《借款借据》借款人处签字。
另查明，被告田光科、邹后琼于1992年办理结婚登记。
还查明，2014年5月19日，巫山县XX镇XX村民委员会出具声明书一份，载明：“我村村民田光科因贷款将座落在巫山县XX乡（镇）XX村X社的房屋180平方米设定抵押，我村、社同意该宗房屋土地使用权一并抵押，如因银行实现抵押权，我村、社同意土地使用权随房屋一并处置、转让。特此申明。”同日，被告田光科出具证明一份，载明：“我是田光科，因农村居民房屋抵押贷款，将座落在XX乡（镇）XX村X社的房屋设定抵押，除本套房屋外，我在XX乡（镇）XX村（路）X社（号）另有房屋可居住。特此证明，村委会意见（章）：加盖巫山县巫峡镇白泉村民委员会公章，2014年5月19日，抵押人：田光科（捺手印），2014年5月19日。”
原告庭审时陈述，贷款合同未约定复利的标准与计算方式；逾期利率在年利率上上浮50%（即年利率9.225%），借款后被告将利息偿还至2014年11月21日，后本金及利息未偿还，经催要未果。
上述事实，有原告营业执照副本复印件，单位负责人身份证明书，被告田光科、邹后琼身份证复印件，结婚证复印件（邹后琼、田光科），个人独资企业营业执照复印件，微型企业创业扶持贷款合同复印件，抵押合同复印件，借款借据复印件，抵押物他项权证复印件，房产证复印件，重庆市房地产抵押合同复印件，财产共有人声明书、房屋抵押承诺书、未出租声明书复印件，声明书复印件（巫山县XX镇XX村民委员会），证明复印件（巫山县巫峡镇白泉村民委员会），具结保证书复印件，贷款到期提示书复印件，逾期贷款催收通知书复印件，被告光科养殖场单位信息查询单打印件及原告当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告签订《贷款合同》及《重庆市房地产抵押合同》（办理了房屋抵押登记）、《借款借据》，意思表示真实，内容不违反法律规定，借贷、抵押担保关系成立，对当事人具有法律约束力。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第十九条第三款规定情形的除外。该借款发生时被告田光科、邹后琼系夫妻关系，故该债务应为夫妻共同债务，由被告田光科、邹后琼共同偿还。因贷款合同未约定复利的标准与计算方式（原告庭审时也予以认可），应视为不计算复利，故对原告主张复利的请求本院不予支持。被告借款后未按合同约定履行还款义务，构成违约，故应当按照法律规定及合同约定承担相应的民事责任。因《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外；第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。故原告主张对被告提供已办理抵押登记的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告田光科、邹后琼、光科养殖场经本院合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩的权利和调解机会。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告田光科、邹后琼、巫山县光科牲畜养殖场于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金120000元及利息（利息从2014年11月22日起至2016年5月26日止、按年利率6.15%计算；利息从2016年5月27日起至还清之日止、按年利率9.225%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行有权在本判决第一项债权内对登记在被告田光科（户）名下位于重庆市巫山县XX镇XX村X社楼幢序号6884（产权证号：J314-2011-5XXXX）的房屋折价或依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3224元（原告已预交），由被告田光科、邹后琼、巫山县光科牲畜养殖场负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 熊 艺
人民陪审员 牛启文
人民陪审员 余承琼
二〇一七年十二月二十日
易雪兰
书记员
侯进
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。