重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初6043号
原告：邓先卫，男，1974年11月25日生，住重庆市九龙坡区。
委托代理人：陈亮，重庆金码律师事务所律师。
被告：重庆逸居乐实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇白欣路28号1栋3-3-2号，统一社会信用代码81500107699270791D。
法定代表人：廖自力，职务：董事长。
委托代理人：何明凤，重庆海外律师事务所律师。
委托代理人：李欣，重庆海外律师事务所律师。
原告邓先卫诉被告重庆逸居乐实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘章平独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓先卫及其委托代理人陈亮、被告重庆逸居乐实业有限公司委托代理人何明凤、李欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓先卫起诉称，原告与被告于2014年3月21日签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定由原告购买被告开发的位于重庆市九龙坡区白市驿镇西城街1期1幢1单元2-18号商业房屋，房屋建筑面积65.41平方米，价款2074750元，合同还约定了被告应于交房后六十日内提交相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，如果逾期取得该受理单超过180日后，原告有权解除合同。合同签订后，原告即于签约当天向被告交纳了全部购房款、税费、大修基金。2016年1月7日，被告向原告交房，但是时至今日被告也未能取得房地产登记受理单。2017年2月14日，原告依约定通知被告单方解除了2014年3月21日签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，并要求被告按合同约定退还房款及支付利息等，但被告一直未履行合同约定的退款义务，故原告起诉至法院，请求判令：1、确认原、被告双方于2014年3月21日签订的《重庆市商品房买卖合同》已经解除；2、被告立即退还原告购房款2074750元、代收税费及大修基金90458.98元，支付原告购房款利息338414.78元，并从2017年3月26日起以购房款为本金按中国人民银行同期贷款利率计算并支付原告利息至房款还清时止；3、被告立即支付原告违约金10373.75元；4、被告承担本案的保全费及诉讼费。
被告重庆逸居乐实业有限公司辩称，双方2014年3月21日签订买卖合同，约定被告将涉案房屋出售给原告属实，原告2017年6月27日向不动产登记部门提交资料，取得了登记受理单，2017年7月11日为原告为办理了不动产登记证书，被告不是恶意拖延办证时间，而是原告经营出现困难，并以书面形式告知了原告，希望原告给予理解、支持，被告愿意以其它优惠方式与原告协商解决双方纠纷；被告已经按约定交付房屋，迟延办证不影响对房屋的使用。
经审理查明，2014年3月21日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：原告向被告购买一套预售商品房屋，建筑面积为65.41平方米，总价款为2074750元；被告应当在2015年12月31日之前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原、被告双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，原、被告双方应相互配合办理本商品房产权登记，由原告委托被告办理的，原告应在签订本合同3日内，将办理商品房产权登记所需由原告提供的资料提供给被告，如因被告责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金；（2）逾期超过180日（与上述约定日期相同）后，原告有权解除合同，原告要求解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按原告已付房价款百分之0.5支付违约金。当日，原告向被告交纳房款2074750元、税费及大修基金共计90458.98元（税费及大修基金系被告代收）。
2017年1月7日，被告将涉案房屋交付给原告。2017年2月14日，原告向被告发出《解除合同通知书》，称因被告未按约定办理房土产权证书，通知被告原告单方面解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，并要求被告退还购房款2074750元、支付利息及违约金。被告收到《解除合同通知书》后，向原告复函称，并非恶意迟延办证，希望原告予以谅解，并承诺在2017年6月30日之前办理房屋登记。
2017年7月11日，涉案房屋办理不动产登记。
庭审中，双方确认系原告委托被告办理房屋登记手续，原告称在签订合同时已经将所需资料全部提交被告。
上述事实，有当事人的陈述、《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、发票、收据、《解除合同通知书》、不动产登记证书等证据在卷并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，真实有效，双方应按约定履行各自义务。根据庭审查明事实，原告将房款全额支付被告，故被告应按合同约定为原告办理房屋登记，被告抗辩所称因公司经营出现困难，并非恶意迟延办证，该抗辩不是法定免责事由，也未取得原告同意，故本院对被告上述抗辩意见不予采纳。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。从2016年1月7日交付房屋，至2017年7月11日办理房屋登记，已经超出180日，根据约定的合同解除条件，故原告有权解除合同。
合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。本案中，原、被告在合同中已经约定当被告逾期办证原告要求解除合同时，被告应退还原告全部已付房价款及利息，并按原告已付房价款百分之0.5支付违约金，现合同解除，原告据此约定，要求被告退还购房款2074750元、代收的税费用大修基金90458.98元，从2014年3月21日起购房款付清时止，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率支付利息，并支付违约金10373.75元（2074750元×5‰），符合双方约定，并无不当，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告邓先卫与被告重庆逸居乐实业有限公司2014年3月21日签订的《重庆市商品房买卖合同》解除；
二、被告重庆逸居乐实业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告邓先卫购房款2074750元、税费及大修基金合计90458.98元，共计2165208.98元，并以2074750元为本金，从2014年3月21日起至本金实际还清时止，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率支付利息，利随本清；
三、被告重庆逸居乐实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告邓先卫违约金10373.75元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26912元，减半收取为13456元，由被告重庆逸居乐实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘章平
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 徐家佳