广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0113民初1317号原告：黄×东，男，1958年12月16日出生，香港特别行政区人，住香港九龙深水埗。委托诉讼代理人：黄×程，男，1957年2月5日出生，住广州市番禺区，系原告同胞兄弟。被告：广州市番禺区××建设综合开发公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：钟××，职务：总经理。被告：广州市番禺××实业发展有限公司，住所地广州市番禺区禺山大道××大厦（西城所），组织机构代码：61870727－8。法定代表人：李××，董事长。原告黄×东与被告广州市番禺区××建设综合开发公司、被告广州市番禺××实业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序开庭进行了审理。本案原告黄×东的委托代理人黄×程到庭参加诉讼。被告广州市番禺区××建设综合开发公司、被告广州市番禺××实业发展有限公司经本院合法传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。原告黄×东向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《××大厦商场（写字楼认购合同书）》，协助原告办理××大厦×楼×号商铺的房产证；2.判令被告依合同支付违约金（利息）壹年（18分×381413元）=68654元，用来交付尾期楼款42379元；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于1994年8月24日签订一份《××大厦商场（写字楼认购合同书）》，合同约定：原告以成交价423792元人民币认购被告座落在市桥镇禺山大道与环城西路交汇处的××大厦×楼×号商铺认购面积19.44平方米，轴线面积为12.96平方米，被告承诺于1995年12月31日前将该商场（写字楼）简称，并经番禺市建筑工程质量检验部门验收后交付原告使用。认购书签订后，原告依约向被告支付五期楼款381413元，水电负荷费4916元，完成履行了合约，但被告因自己原因无法按时完成工交楼，严重违反认购书规定，给原告造成巨大经济损失，原告忍无可忍，不得不向贵院提起诉讼，恳请法院依法查明事实，判准上述诉讼请求，依法维护原告的合法权益。被告广州市番禺区××建设综合开发公司无作答辩和举证。被告广州市番禺××实业发展有限公司无作答辩和举证。经审理查明：1994年9月25日，两被告与案外人××发展有限公司签订一份《变更“合作开发番禺市桥城商场合同”法定合作伙伴（单位）决议》。约定：1994年7月25日，被告广州市番禺区××建设综合开发公司与××公司签订的《合作开发原番禺市桥城商场合同》由于××公司另有发展项目，经广州市番禺区××建设综合开发公司同意，××公司退出该项目的合作，原应由该公司享有合作的权利及履行的义务，由被告广州市番禺××实业发展有限公司承担。被告广州市番禺区××建设综合开发公司有偿提供土地，被告广州市番禺××实业发展有限公司负责出资兴建，承担合作经营风险，按约定支付土地费用、场地建筑补偿费及包干利润给被告广州市番禺区××建设综合开发公司的前提下，合作经营的全部收益归被告广州市番禺××实业发展有限公司所有。被告广州市番禺区××建设综合开发公司是具备房地产开发资质的企业，有预售座落在广州市番禺区××街××大道××大厦的资格。1994年8月24日，原告与被告广州市番禺区××建设综合开发公司签订一份《××大厦商场（写字楼）认购合同书》，约定由原告向被告广州市番禺区××建设综合开发公司购买座落在市桥×大道与××西路交汇处的××大厦×层×号写字楼，建筑面积为19.44平方米，轴线面积为12.96平方米，总价格为423792元；约定原告分五期支付；首期127137.6元于签订合同之前支付，第二期63568.8元于1994年12月1日前支付，第三期63568.8元于1995年3月1日前支付，第四期63568.8元于1996年1月1日前支付，第五期63568.8元于1996年9月1日前支付，尾期42379.2元于被告发出交付商场使用通知书后十天内付清；除依合同约定的特殊原因延期外，被告广州市番禺区××建设综合开发公司须于1995年12月31日前将该商场建成，并经番禺市建筑工程质量检验部门验收后交付原告使用；如被告广州市番禺区××建设综合开发公司逾期超过两个月建成该商场，由第三个月起被告广州市番禺区××建设综合开发公司每月须按原告已付款项总额支付补偿利息，利息以月息1.5%计算；被告广州市番禺区××建设综合开发公司有权按需要更改图纸，以达更完美的设计要求，但须书面通知原告，如更改后的面积比原合同面积大于或少于5%内，原告则不得异议；原告可选择接受新面积或收到通知书后七天内以书面提出取消合同，被告广州市番禺区××建设综合开发公司收取原告的全部款项无息退还；该商场（写字楼）的认购价将以面积更改的百分比例增减；被告广州市番禺区××建设综合开发公司须按照中国有关设计单位设计的建设图纸完成该大厦的全部建筑工程，经番禺市建筑工程质量检验部门检验合格后方可交付原告使用；原告不得籍词拒绝接收商场（写字楼）；原告必须签署“房地产买卖合同”（买卖合同必须以本合同内容为准），且原告必须在接到被告广州市番禺区××建设综合开发公司发出签约通知书三十天内到被告广州市番禺区××建设综合开发公司处办理签约手续，逾期办理，原告必须负责因此引起的任何损失；等。上述合同签订时，原告已向被告支付首期房款127137.6元。合同签订后，原告分别于1995年5月24日、1995年12月26日、1996年8月26日向被告支付购房款127137.6元、63568.8元、63568.8元；于1996年11月17日支付用电负荷费4916元；尾款42379.2元至今未有支付给被告。1998年11月30日，原告将办理房产证的资料提交给被告广州市番禺区××实业发展有限公司，在收取了原告上述认购合同和收据的原件，广州市番禺××实业发展有限公司开具一份《委托办理房产证资料证件收单》承诺代其办理房产证。但此后，两被告没有办理涉案商场（写字楼）的产权登记手续。原告称两被告至今仍未向其交付涉案商铺。原告曾因涉案商铺纠纷于2004年提诉两被告，本院立案为（2004）番法民初字第6486号，在该案中，本院已判决相关合同继续履行，并判令被告广州市番禺区××建设综合开发公司为原告办理涉案商铺的预售备案登记手续和交付商铺，该判决已生效且已进入执行阶段。目前，涉案商场（写字楼）所在大厦已具备办理产权登记手续和交付使用的条件。因本院以直接送达和其他送达方式无法联系被告广州市番禺××实业发展有限公司，本院依法向其发出应诉公告，现公告期限已届满，未见被告广州市番禺××实业发展有限公司与本院联系。本院认为：原告与被告广州市番禺区××建设综合开发公司签订的上述《××大厦商场（写字楼）认购合同书》及《房地产买卖契约》是双方真实意思表示，合法有效，对签约双方都有约束力。被告广州市番禺区××建设综合开发公司逾期交楼已构成违约，应负违约责任。现原告主张的交付使用和办证请求，本院已于（2004）番法民初字第6486号案中作出判处，故对该部分请求，本案不作处理。至于原告主张的逾期交付商铺补偿利息，因其未提供曾于提起本案诉讼请求前已向两被告主张该权利的依据，从公平合理出发，从原告主张权利（2017年2月23日）起倒推两年计算至被告将涉案商场（写字楼）交付原告使用之日止，现原告只主张计算一年的违约金68654元（381413元×1.5%×12），属其自主处分权利范畴，本院予以准许。至于是否抵顶尾款，因两被告没有提出主张，本案对此不作处理。被告广州市番禺××实业发展有限公司没有开发房地产的资格，但该公司是上述商厦的实际经营者，其与被告广州市番禺区××建设综合开发公司是挂靠与被挂靠的关系，故被告广州市番禺××实业发展有限公司应对上述逾期交楼利息负第一清偿责任，被告广州市番禺区××建设综合开发公司负补充清偿责任。被告广州市番禺区××建设综合开发公司和被告广州市番禺××实业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视作放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十八条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》九十条、第九十三条的规定，判决如下：一、被告广州市番禺××实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄×东支付逾期交付商铺补偿利息68654元；二、被告广州市番禺区××建设综合开发公司对被告广州市番禺××实业发展有限公司的上述欠款承担补充清偿责任。本案受理费1516元，由被告广州市番禺区××建设综合开发公司与被告广州市番禺××实业发展有限公司负担。如不服本判决，黄×东可在判决书送达之日起三十日内、广州市番禺区××建设综合开发公司和广州市番禺××实业发展有限公司在十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  冯静雯人民陪审员  王小敏人民陪审员  谢海明二〇一七年十一月二日书 记 员  何绮静