济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初3972号
原告：济南恒大西区置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：廖嘉宁，董事长。
委托诉讼代理人：薛江余，男，1987年3月2日出生，汉族，该单位职工，户籍所在地济南市，住济南市。
委托诉讼代理人王升霞，女，1989年2月27日出生，汉族，该单位职工，户籍所在地山东省平度县，住济南市。
被告：朱艳君，女，1979年6月13日出生，汉族，户籍所在地辽宁省昌图县，住济南市。
原告济南恒大西区置业有限公司（以下简称济南恒大公司）诉被告朱艳君商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理，依法适用简易程序，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告济南恒大公司的委托诉讼代理人薛江余到庭参加诉讼，被告朱艳君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济南恒大公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告就恒大雅苑14-304室房屋签订的《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）201515185380】；2、被告于合同解除后到济南市房管局和济南市建委等政府部门配合原告办理注销合同备案手续和撤销合同网签手续；3、被告向原告支付违约金118312元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015.5.25，原、被告双方签订了《恒大雅苑楼宇认购书》，被告购买恒大雅苑14-304室房屋，并支付2万元作为定金，此定金在签订《商品房买卖合同》后自动转入房款。2015.5.27前支付首期房款110373元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款26.4万，被告须在2015.5.27前办理完银行按揭贷款申请手续。2015.5.25，原、被告双方签订《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）201515185380】，约定被告须于2015.5.27前支付首期款130373元，余款26.4万元以银行按揭贷款形式支付给原告，被告须在2015.5.27日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。但被告在2015.5.25支付部分首期款23893后，至今已逾期超过180天仍未按约办理银行按揭手续。根据商品房合同附件五第二条第（一）款第1项之规定，被告须在合同约定期限内办理完毕按揭申请手续，否则期满之日起5日内自行付清剩余房款，否则视为逾期付款，逾期超过180日的（含180日），原告有权解除合同，被告应按合同总价款的30%向原告支付违约金。根据合同附件五第二条第（三）至规定，合同解除后，该房屋原告所有，被告须无条件配合原告到有关部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。综上所述，被告的违约行为给原告造成重大损失。
被告朱艳君未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月25日，原告济南恒大公司作为出卖人（甲方）与作为买受人的被告朱艳君（乙方）签订《济南市商品房买卖合同》及附件。合同约定乙方购买甲方开发建设的恒大雅苑14号楼1单元304室商品房一套，价格为394373元。该合同第六条第3款约定，乙方以银行、公积金按揭付款方式支付，2013年5月27日前支付首付款130373元，剩余26.4万元须在2015年5月27日前办理完毕银行、公积金按揭贷款申请手续。关于“买受人逾期付款的违约责任”，在合同第七条第1款第（2）项约定，乙方未按合同约定时间付款的，逾期180日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的1%向甲方支付违约金等。该合同另对原、被告双方的其他权利义务进行了约定。该合同附件一为房屋平面图；附件二为公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三为装饰、设备标准；附件四为民用建筑节能信息公示及附件五为合同补充协议。
上述合同补充协议第二条约定，双方对合同第六条、第七条进行修改和补充。该条第（一）款第1项第（1）点以及第（三）款约定，买受人必须在本合同第六条约定的期限内办理完毕银行按揭申请手续，否则买受人应在第六条约定的办理完毕银行按揭申请手续期限届满之日起5日内自行付清剩余房款，否则视为逾期付款。逾期超过180日的，出卖人有权解除合同。买受人应按本合同总价款的30%向出卖人支付违约金。合同解除后，房屋归出卖人所有，买受人须协同出卖人到政府相关部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。
2015年5月25日，被告朱艳君向原告济南恒大公司支付了购房款23893元。后被告未能成功办理银行按揭手续且未支付剩余房款。
另查明，上述房屋已取得了商品房预售许可证，编号为济建预许2014669号，且该商品房办理了网签备案手续。
本院认为，原告济南恒大公司与被告朱艳君签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件，系当事人的真实意思表示，合同及其附件内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且涉案房屋取得了商品房预售许可证，故上述合同及其附件均为有效，双方均应履行合同及附件所确定的合同义务。
经查，被告朱艳君未能按照合同约定成功办理银行按揭手续，且未能付清房款，违反了双方合同约定，原告济南恒大公司有权解除合同并要求被告朱艳君承担相应的违约责任。双方补充协议第二条第（一）款第1项第（1）点约定，逾期超过180日的，出卖人有权解除合同。买受人应按本合同总价款的30%向出卖人支付违约金。现原告济南恒大公司要求被告朱艳君按房屋总价款的30%支付违约金118312元，符合合同及法律规定，本院予以支持。对于被告已交纳的房款23893元，因被告未参加诉讼，本案不宜一并处理，被告可另行向原告主张权利。
关于合同解除时间，合同解除权作为形成权，其应当在享有解除权的合同一方当事人解除合同的意思表示到达相对方时发生法律效力。按照合同约定，原告济南恒大公司承担保证责任后其即享有了合同解除权。原告济南恒大公司在本案起诉状中明确提出了解除合同的意思表示，应当以起诉状送达被告朱艳君的时间作为双方签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件的解除日。双方在合同中约定了送达地址，本院向该地址送达了起诉状，因被告原因导致起诉状于2016年10月29日被退回，本院认定该时间为送达时间，买卖合同及其附件于该日解除。合同及其附件解除后，按照合同约定的被告朱艳君的后合同义务，其应当协助原告济南恒大公司办理涉案房屋的网签及备案的撤销手续，原告济南恒大公司的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
原告济南恒大西区置业有限公司与被告朱艳君于2015年5月25日签订的关于济南市槐荫区恒大雅苑14号楼1单元304室房屋的《济南市商品房买卖合同》及其附件【合同编号：销售（字）201515185380】于2016年10月29日解除；
二、被告朱艳君于本判决生效之日起十日内向协助原告济南恒大西区置业有限公司办理上述房屋的网签备案撤销手续；
三、被告朱艳君于本判决生效之日起十日内向向原告济南恒大西区置业有限公司支付违约金118312元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11652元，减半收取5826元，由被告朱艳君负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 牟 阳
二〇一六年十一月十五日
书记员 赵珊珊