云南省丽江市古城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）古民一初字第112号
民事判决书
原告吕某某，女，1955年6月18日生，汉族，小学文化，退休职工，住云南省曲靖市，公民身份号码：×××。
原告刘某甲，女，1978年11月19日生，汉族，本科文化，福运物流有限公司职员，公民身份号码：×××。
二原告共同委托代理人（特别授权）：付媛媛，云南入世律师事务所律师。
被告刘某乙，男，1951年9月15日生，汉族，初中文化，福运物流有限公司总经理，家住云南省曲靖市麒麟区花柯路11号，公民身份号码：×××。
委托代理人（特别授权）：张承松，云南万成律师事务所律师。
原告吕某某、刘某甲诉被告刘某乙分家析产纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，依法适用简易程序由审判员和灿英独任审判，于2015年5月20日公开开庭进行了审理。原告吕某某、刘某甲的委托代理人付媛媛、被告刘某乙的委托代理人张承松均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吕某某、刘某甲诉称：1978年1月1日原告吕某某与被告刘某乙登记结婚，婚后双方生育了一个女儿刘某甲。2013年4月26日，原告吕某某与被告刘某乙，当日双方签订了《离婚协议书》及《家庭财产归属合同书》，就协议离婚及夫妻关系存续期间的共同财产（房产及公司股权）的归属进行了明确约定。2004年2月27日，原告吕某某与被告刘某乙以77万元的价格共同购了丽江滇西明珠A户型822号（140号）房屋一套，面积为232.17平方米，被告刘某乙持有份额为33.4%，原告吕某某与刘某甲各持有份额为33.3%。依据原被告三方签订的《家庭财产归属合同书》第4条的约定，被告退出该房屋有人的权属，该房屋产权归两原告共同共有。在随后近两年的时间里，原告多次向被告催促，要求被告按照协议约定，将其所持有的33.4%房屋产权转移给两原告，被告均找各种理由推诿，不予配合办理产权变更等相关事宜。故二原告诉至法院，请求确认丽江官房花园别墅酒店（原滇西明珠酒店）A户型822号（140号）房屋产权中被告所有的33.4%归两原告共同所有，判令被告协助办理变更该部分产权登记至两原告名下，并由被告承担本案诉讼费。
被告刘某乙辩称：2011年起被告与他人合伙的工厂因经营不善，引发一系列纠纷，除被政府部门处罚外，多家债权人上门讨债，被告为此卷入多起诉讼，故被告与原告就抢在系列法律文书做出和生效前以协议离婚，并签订缩小夫妻财产范围、不承认存在对外债务的《离婚协议书》，另外签订《家庭财产归属合同书》，两份协议的财产处理都是被告将与其有关的所有财产无偿赠与两原告。至2014年底众多诉讼告一段落。2015年3月原告不承认当初以合法的协议离婚形式掩盖恶意串通转移、隐瞒资产的事实，同时在多个法院以《家庭财产归属合同书》为依据起诉被告，被告认为以隐瞒、转移资产对抗债权人为目的的《家庭财产归属合同书》签订在离婚后，缺乏法定的登记要素，不具有法律效力；双方串通隐瞒资产，恶意转移以损害多起诉讼中第三人利益的家庭财产归属合同书中财产分割部分依法应是无效条款。两原告要求将全部财产无偿归原告的分割对被告来说是显失公平。且被告的赠与行为在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，故在房屋过户前，应当随时享有撤销权。另外本案诉争房产设定有抵押，存在不可赠与、转让承诺，且即将被银行拍卖抵债。2015年2月份以来，因被告经济困难，两原告也拒绝还款，银行已通知该房产还款逾期，可以拍卖还款，被告已同意拍卖，如原告认为家庭财产归属合同书有效，那2013年4月至今已归还的22个月的贷款约161717.16元，应当作为不当得利归还给被告。
原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：
1、离婚证、离婚协议书、家庭财产归属合同书，拟证明原告吕某某与被告刘某乙于2013年4月26日离婚，双方签订了离婚协议书及家庭财产归属合同书，上述两份对夫妻财产及家庭共有财产的归属进行了明确约定，其中约定家庭共有财产丽江滇西明珠A户型822号房屋中被告的份额归二原告共有。
2、档案摘抄表、登记审批表、房屋共有权证，拟证明原告吕某某与被告刘某乙双方共同购买了丽江滇西明珠A户型822号房屋一套，该房共有权人为二原告与被告按份共有。
被告对第1组证据的真实性无异议，但对其中家庭财产归属合同书中的合法性有意见；被告对第2组证据的真实性不予认可。对此，经本院审查，被告所提交第1组证据中的家庭财产归属合同书，系两原告与被告共同协商后签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，故本院对第1组证据均予以认可；原告提交的第2组证据是原告从房产管理部门复印的诉争房产登记资料，故本院对该证据予以确认。
被告为证明其主张，当庭向法庭提交如下证据：
1、麒区工商许撤字[2012]1号《撤销行政许可决定书》复印件、（2012）麒民初字第2287号《民事判决书》、（2012）曲中民初字第85号《民事判决书》、（2013）曲中民终字第310号《民事判决书》、（2012）曲中民初字第85号《民事判决书》、（2012）曲中民初字第86号《民事判决书》、（2014）云高民一终字第65号《民事裁定书》、（2014）麒民初字第99号《民事判决书》，拟证明被告在2011年至2014年卷入一系列诉讼，上千万元的经济赔偿和借款难收，被告个人需承担无限连带赔偿责任，被告为隐瞒、转移财产，在生效判决作出前与原告吕某某协议离婚。企图以合法形式掩盖非法目的，串通损害债权人利益。
2、《离婚协议书》、《家庭财产归属合同书》，拟证明被告将自己的房产份额和企业股权无偿赠予两原告，目的在于隐瞒、转移家庭共同财产。
3、抵押申明、《个人住房借款合同》、《个人住房贷款抵押合同》，拟证明原、被告将本案诉争的房产做抵押物，向中国银行贷款84万元，贷款期限至2016年5月8日止，未经银行同意，原、被告不得赠予、转让、抵债等方式处分该房产。同时拟证明原、被告已连续四个月未还银行贷款。
两原告对被告提交第1组证据中的《撤销行政许可决定书》提出只有复印件，所以不予确认，对此本院认为该证据不符合证据的形式要件，故不予确认；两原告对被告提交第1组证据中的法院裁判文书的真实性均无异议，但与本案的关联性和证明观点不予认可，经审查，本院认为被告提交的裁判文书不能证明被告的证明观点，故本院对该证据的真实性予以确认，但对被告的证明观点不予采纳。两原告对被告的第2组证据真实性无异议，但对其主明内容有意见，经审查本院认为，该证据并不能证明被告主张隐瞒、转移家庭共同财产的观点，故本院对该组证据的真实性予以确认，但对被告的证明观点不予以采纳。两原告对被告提交第3组证据中的抵押申明与借款合同不予认可，对抵押合同的合法、真实性予以认可，但对证明内容不予认可。对此经本院审查认为上述抵押申明与借款合同虽然只有复印件，但该组证据相互印证，形成证据锁链证明了本案诉争房产在购买时以该房产为抵押贷款84万元，且贷款期限至2016年5月8日的事实，故本院对该证据依法予以确认。
根据审理中认证的证据及双方当事人陈述，本院确认以下法律事实：
原告吕某某与被告刘某乙原系夫妻关系，原告刘某甲系二人婚生女。2013年4月26日原告吕某某与被告刘某乙协议离婚，当日双方签订了《离婚协议书》及《家庭财产归属合同书》，对双方夫妻共同财产及家庭共同财产的归属进行了约定，其中《家庭财产归属合同书》第4条对本案诉争房产即位于丽江市古城区的丽江官房花园别墅酒店（原滇西明珠酒店）A户型822号（140号）作出约定，约定刘某乙退出该房共有人权属，该房屋的产权归原告吕某某与刘某甲二人共有。
庭审中查明，本案诉争房产由原、被告三人于2003年5月8日以106.2万元的价格购买，其中交首付款22.2万元，以诉争房产作为抵押向中国银行丽江支行按揭贷款84万元支付余款，约定每月偿还贷款本息计7350.78元，至2016年5月8日止。2004年2月27日，古城区房产管理所对本案诉争房产进行了产权登记，其中被告刘某乙占房屋33.4%的份额，原告吕某某、刘某甲各占房屋33.3%的份额。原告多次向被告催促，要求被告按照协议约定，将其所持有的33.4%房屋产权转移给原告吕某某与刘某甲。后两原告要求被告刘某乙履行上述协议未果，故诉至法院。
本院认为，原被告之间签订的《家庭财产归属合同书》是原、被告的真实意思表示。本案中被告提出该合同书是原、被告以合法形式掩盖非法目的，及有为逃避债务而转移财产的目的的主张，但在本案中无相应证据佐证，故本院不予支持上述主张，故该《家庭财产归属合同书》合法有效。滇西明珠酒店A户型822号（140号）系原、被告三人的家庭共同财产，在进行房产登记时原、被告三人已对房产份额进行约定，被告在签订《家庭财产归属合同书》时将登记在自己名下的房产份额赠与两原告，后在履行过程中被告又反悔，不同意赠与两原告。对此，本院认为被告赠与上述房产份额的行为不属于法律禁止撤销的情形，而房产的转移需要办理登记手续，在登记之前被告均有权撤销赠与行为，故本院依法应当驳回两原告的诉讼请求。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百八十七条之规定，判决如下：
驳回原告吕某某、刘某甲的诉讼请求。
案件受理费5140元减半收取为2570元，由原告吕某某、刘某甲共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。
审判员 和灿英
二〇一五年六月五日
书记员 和 琼