江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏13民终3088号
上诉人（原审被告、反诉原告）：卜银书,男,1967年8月9日出生,汉族，住宿迁市宿城区。
委托诉讼代理人：喻森，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：江润泽,男,1992年2月15日出生,汉族，住泗阳县。
委托诉讼代理人：江雪峰，男，1969年12月30日出生，汉族，住泗阳县。
委托诉讼代理人：周敏，女，1970年6月23日出生，汉族，住泗阳县。
上诉人卜银书因与被上诉人江润泽房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院�2017）苏1323民初2457号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人卜银书上诉请求：撤销一审判决，依法改判江润泽返还上诉人定金30000元。事实和理由：1.双方签订《房屋买卖合同》时，在合同最后备注“如该房产不能交易，双方无条件退房退款”。后双方多次共同到房管处及不动产登记部门窗口办理过户时，被明确告知涉案房屋没有土地使用权证无法交易。因此该房屋买卖纠纷应按合同约定退房退款。2.涉案房屋在双方办理过户时，土地出让金没有缴纳，按照一审判决中所陈述的新政策也没有出台，涉案房屋在客观上是不能交易过户的。3.涉案房屋办理过户时上诉人委托其儿子卜启金办理过户相关事项。后双方发生纠纷时，江润泽的父亲江雪峰多次到卜启金的工作单位去闹，卜启金后来出于无�，一气之下发了不要三万元定金的短信给江雪峰，卜启金、江雪峰均费本案的合同当事人，卜启金无权放弃30000元定金，一审法院以此作为理由认为不应该返还定金太过牵强。
江润泽辩称，1.涉案房产可以办理过户手续，该房屋不动产权属证书早已办理完毕，不动产权属证书已经下发，上诉人陈述该房屋不能过户不是事实。2.江雪峰与卜银书有电话及短信联系处理房屋买卖事宜，卜银书表示30000元不要了，房屋也不买了。卜银书已经明确表示不再购买涉案房屋，所以无权退还定金。3.泗阳县公证处出具公证书，卜银书、刘绪兰委托其子卜启金办理房屋买卖事宜，所以卜启金在处理房屋买卖的问题上所做的意思表示是有法律效力的。4.案件受理费3500元应由卜银书承担。
江润泽向一审法院提出诉讼请求：1.解除江润泽、卜银书于2016年7月10日签订的商品�买卖合同；2.诉讼费用由卜银书负担。
卜银书向一审法院提出反诉请求：江润泽返还卜银书定金30000元。
一审法院认定事实：2016年7月10日，江润泽的母亲周敏与卜银书签订房屋买卖合同，约定将所有权人为江润泽的位于泗阳县桃源中路8号楼501室以380000元的价格出售给卜银书。并约定办理产权过户所需按规定缴纳的一切税费由各自承担；另行决定办手续时间及付款方式；如该房产不能交易双方无条件退房退款。同日，卜银书向周敏交纳定金30000元。2016年7月12日，江润泽与卜银书、刘绪兰签订存量房屋买卖合同，并在泗阳县房地产管理处备案。江润泽根据二手房交易规定进行了交易评估，并缴纳评估费用。
2017年2月27日，卜银书及其子卜启金找江润泽的父亲江雪峰协商房产过户事宜时，发生纠纷，卜银书与江雪峰互相厮打，致江雪峰车辆�手损坏，后卜启金打了江雪峰一巴掌。经泗阳县公安局众兴派出所调解处理，双方达成协议，双方互不追究对方责任；双方关于过户事宜，自行协商解决。
后江雪峰与卜银书电话、短信联系处理房屋买卖事宜。卜银书表示“打电话给我干什么，跟你说了，那三万我们家不要了，我们家说话算话，你家的房子我们也不买了”、“你叫派出所打电话给我，你别太过分，三万都送给你，你还想怎么样，280从三ＸＸ扣”、“三万元不要是给你台阶下，我们家说（算）话算话”。2017年3月30日，江雪峰发短信给卜银书，内容为“卜银书，你于2016年7月10日与我方签订的房屋买卖合同，由于你方违约，现我方特向你通知解除与我方签订的房屋买卖合同。通知人江润泽”。
一审法院另查明，2016年7月12日，泗阳县公证处出具公证书，卜银书、刘绪兰委托其子卜启�办理房屋买卖的事项。
一审法院还查明，2017年3月5日，泗阳县国土资源局回复市民反映部分业主暂无法办理不动产登记问题，根据目前的房地产管理政策，转让需缴纳一定的土地出让金。在不愿缴纳出让金办理不动产登记的情况下，可期待出台新的政策办理。2017年5月14日，泗阳县人民政府出台关于部分小区不动产登记工作的会办纪要。
一审法院认为，江润泽、卜银书签订的房屋买卖合同，不违反法律规定，合法有效。现双方均同意解除合同，系当事人真实意思表示，应予以支持。对卜银书主张返还定金的诉讼请求，不予支持，理由如下：1.卜银书在短信中多次表示不要定金30000元了；2.本案转让的房屋并非不能上市交易，只是需要缴纳相关税费的情况下，可以办理产权变更登记；或等待新的政策出台。故不符合退房退款的约定；3.在双方因产权过户产生矛盾的情况下，卜银书明确表示不再买江润泽的房屋，此行为应视为卜银书主动违约，故卜银书无权要求退还定金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、确认江润泽与卜银书于2016年7月10日签订的商品房买卖合同已解除；二、驳回卜银书的诉讼请求。案件受理费7000元，已减半收取3500元，由江润泽负担；反诉费550元，已减半收取275元，由卜银书负担。
江润泽二审中提供一份维信通话记录。内容主要是陈述不购买房屋是房屋太高，将来有小孩不方便。证明是因为购买人卜银书方面的原因而不购买涉案房屋。
卜银书对该证据质证意见：对该证据真实性有异议，该份证据不能直接看出是卜银书所用手机发出的信息。
本院认证意见：卜银书对该证据真实性有异议，且该证据也无法反应是卜银书与江雪峰之间的通话记录，对该证据不予采信。
二审中卜银书申请卜启金出庭作证。卜启金主要陈述内容是：卜启金同被上诉人代理人一起去行政大厅办理过户，但服务窗口说不能过户。后来我们让他退钱，他不退，被上诉人天天去我单位闹事。被上诉人天天去我单位闹事，导致我无法正常上班，所以我就放弃了30000元定金，但卜银书没有放弃。
双方对证人证言内容均予以认可。
本院认证意见：双方当事人对卜启金证言内容均无异议，且与本案有关联，本院予以采信。
江润泽申请杨某出庭作证，杨某主要陈述内容是：2017年6月1日我就拿到房产证了。我同江润泽是2016年10月份签的合同，签过合同后，被上诉人有房产证，还有一个集团土地证，我全款�清后，被上诉人就开始帮我跑，大概大半年的时间就办下来了，办的是不动产权证。
卜银书对证人证言质证意见：对证人证言内容没有异议，但与本案没有关联性。
江润泽对证人证言质证意见：对证人证言内容没有异议。
本院认证意见：双方当事人对证人证言内容均无异议，且与本案有关联，本院予以采信。
双方当事人对一审法院审理查明的事实均无异议，本院予以确认。
本案的争议焦点为：1.涉案房屋是否具备交易条件；2.双方在解除涉案房屋买卖合同后，被上诉人江润泽是否应当返还30000元定金。
关于第一个争议焦点。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证的当事人承担不利后果。本案中，针对涉案房屋存在的交易问题，泗阳县国土资源局明确回复办理不动产转让需缴纳一定的土地出让金或若不缴纳出让金则需等待出台新的政策办理。可以看出涉案房屋并不是不具备上市交易条件，但它需要缴纳相应的土地出让金，而这是双方签订房屋买卖合同的义务分担问题，并不能成为涉案房屋上市交易的障碍。结合证人杨某的房屋产权证书办理过户情况，也可以印证涉案房屋具备上市交易的条件。故对卜银书提出的涉案房屋不具备交易条件的上诉主张，本院不予支持。
关于第二个争议焦点。本院认为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，卜银书夫妻二人对买卖房屋事项均委托其儿子卜启金办理，对卜启金的行为应由其二人承担相应后果。卜启金已明确表示对涉案房屋30000元定金予以放弃，现卜银书以未经其同意而主张返还30000元没有事实和法律依据，本院不予支持。
另外，针对江润泽在二审答辩时陈述一审诉讼费不应由其分担3500元问题。根据国务院《诉讼费用交纳办法》第四十三条规定，当事人对人民法院决定诉讼费用的计算有异议的，可以向作出决定的人民法院请求复核，故本院审理作为二审程序对该问题不予理涉。
综上所述，卜银书的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人卜银书负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄亚非
审判员 陈泽环
审判员 庄云扉
二〇一七年十月三十一日
书记员 杨 曼
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