宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0202民初4322号
原告：石嘴山市皓泰热力有限公司，住所地：大武口区世纪大道南706号。
法定代表人：杨志海，石嘴山市皓泰热力有限公司总经理。
委托诉讼代理人：王婧芳，宁夏宁众律师事务所律师，特别授权代理。
被告：范西金，男，1955年9月28日出生，汉族，个体户，住内蒙古巴彦淖尔市。
委托诉讼代理人：蔡树志，宁夏致和律师事务所律师。
被告：宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司，住所地：大武口区世纪大道南半岛观邸2号。
法定代表人：李莹莹，宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司总经理。
委托诉讼代理人：吴凌云，宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司法务部部长。
原告石嘴山市皓泰热力有限公司(以下简称石市皓泰热力公司)与被告范西金、宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司（以下简称宁夏星海湖房地产公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。当事人的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
石市皓泰热力公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告范西金、宁夏星海湖房地产公司向原告石市皓泰热力公司支付位于大武口区解放东街423号、425号营业房2013年11月1日至2018年3月31日期间的采暖费由54262元，变更增加为55645.20元，占用资金损失由4041元变更为4451元，合计60096.20元；2.本案案件受理费由被告范西金、宁夏星海湖房地产公司承担。事实及理由：石市皓泰热力公司系供暖公司，常年为石嘴山市大武口区各小区供暖。涉案位于大武口区解放东街423号、425号两套营业房系宁夏星海湖锦华房地产公司开发建设，石市皓泰热力公司就涉案房屋与宁夏锦华星海湖房地产有限公司、范西金之间存在的事实供暖关系。两套房屋自2013年11月1日至2018年3月31日五年期间产生的采暖费共计54262元。另外，2012年时，宁夏星海湖房地产公司与范西金签订《商品房买卖合同》，因宁夏星海湖房地产公司一直未向范西金交付房屋，范西金起诉要求宁夏星海湖房地产公司交付房屋，该案经过石嘴山市中级人民法院二审审理后于2017年5月8日作出终审判决，之后范西金接收房屋。石市皓泰热力公司曾多次向宁夏星海湖房地产公司、范西金要求支付拖欠的采暖费，宁夏锦华星海湖房地产有限公司、范西金之间互相推诿，不予支付。石市皓泰热力公司为维护其合法权益，将纠纷诉至本院，请求依法支持其各项诉讼请求。
范西金辩称，2017年5月8日，石嘴山市中级人民法院做出终审判决后，范西金通过执行程序才于同年8月接收涉案两套房屋，在此之前范西金没有实际占有使用涉案房屋，故在此之前的采暖费不应由范西金承担。2017年11月之后石市皓泰热力公司停止供暖至今，故此后的采暖费石市皓泰热力公司无权主张。
宁夏星海湖房地产公司辩称，首先，石市皓泰热力公司从未向宁夏星海湖房地产公司主张过涉案房屋的采暖费；其次，涉案房屋归范西金所有。石市皓泰热力公司诉求本单位支付大武口区解放东街423号、425号营业房2013年11月1日至2018年3月31日期间的采暖费无事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。石市皓泰热力公司提交的企业信息、（2017）宁02民终170号民事判决书、石嘴山市物价局文件具有证据的真实性、合法性，在证据关联性上能体现石市皓泰热力公司待证事实的存在，且待证事实与本案争议之间具有实质联系，予以采信；而房屋买卖合同备案证明仅具有证据的真实性、合法性，在证据关联性上不足以体现石市皓泰热力公司待证事实的存在，不予采信。范西金提交的（2016）宁0202民初2270号、（2017）宁02民终170号、（2017）宁0202民初4285号民事判决书均能体现其证明主张的存在，且其证明主张与案件事实之间有直接关系。
本院经审理认定事实如下：位于大武口区解放东街半岛观邸423号、425号两套营业房是由宁夏星海湖房地产公司开发建设的，其中423号营业房面积为191.81㎡；425号营业房面积为181.41㎡。2016年6月21日，本院立案受理范西金主张宁夏星海湖房地产公司履行商品房买卖合同向其交付上述两套房屋等。2016年7月12日本院于作出（2016）宁0202民初2270号民事判决，判令宁夏星海湖房地产公司向范西金交付上述两套房屋等。宁夏星海湖房地产公司对该一审民事判决不服，依法上诉于石嘴山市中级人民法院。2017年5月8日，石嘴山市中级人民法院作出（2017）宁02民终170号民事判决，驳回了宁夏星海湖房地产公司的上诉，维持了原判。之后，经范西金申请本院对（2016）宁0202民初2270号民事判决中的给付内容进行强制执行，2017年8月，宁夏星海湖房地产公司向范西金交付了上述两套房屋。2017年12月1日，本院又立案受理了范西金主张是石市皓泰热力公司向上述两套营业房供暖纠纷一案。2017年12月5日，本院作出（2017）宁0202民初4285号民事判决，判令石市皓泰热力公司恢复上述营业房的供暖，现该民事判决已生效。另，庭审还查明，营业房采暖费5.8元/㎡。
本院认为，宁夏星海湖房地产公司应向石市皓泰热力公司支付自2013年11月1日至2017年3月31日止期间位于大武口区半岛观邸423号、425号两套营业房采暖费，采暖费具体金额是以石市皓泰热力公司在其民事诉状中提供423号营业房面积191.81㎡、425号营业房面积为181.41㎡为准，以营业房采暖费5.8元/㎡的取费价格，计算4年采暖费为34634.82元。因宁夏星海湖房地产公司未能在每个采暖期及时支付采暖费，应在每个采暖期结束后至下个采暖期开始前向石市皓泰热力公司支付7个月延期付款利息损失，利息以石市皓泰热力公司主张的年利率5%计算4期采暖费延期付款利息8658.70元较适当。石市皓泰热力公司主张范西金支付自2013年11月1日至2017年3月31日止期间的采暖费等，因宁夏星海湖房地产公司在这段时间并未向范西金交付上述房屋，故该主张不具有正当性，不能成立；2017年11月1日开始的采暖期，因石市皓泰热力公司系涉及国计民生的企业，应具有先履行合同的义务，而其并未向上述房屋进行供暖，其相应主张亦于法无据，不能成立。
综上所述，石嘴山市皓泰热力有限公司的相关诉求理由正当且于法有据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百七十六条及第一百八十四条的规定，判决如下：
一、被告宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司自本判决生效后五日内支付原告石嘴山市皓泰热力有限公司自2013年11月1日至2017年3月31日止期间采暖费34634.82元、利息8658.70元，合计43293.52元；
二、驳回原告石嘴山市皓泰热力有限公司的其他诉讼请求。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1258元，减半收取计629元，由石嘴山市皓泰热力有限公司负担229元，由宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员刘力
二○一七年十二月二十二日
书记员范抒意
本案适用法律条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。
第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。