上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初21782号
原告：何玉娟，女，1966年8月10日出生，汉族，户籍地黑龙江省佳木斯市，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：李志成(原告何玉娟丈夫)，男，1960年7月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：李帅，男，1990年5月30日出生，汉族，户籍地江苏省。
原告何玉娟诉被告李帅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何玉娟及其委托诉讼代理人李志成和被告李帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何玉娟向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年2月1日签订的上海市房屋租赁合同，被告立即返还上海市杨浦区国定路XXX-
XXX号房屋(以下简称系争房屋)；2、被告支付2017年8月1日至8月31日的租金8800元；3、被告支付2017年8月1日至9月1日期间的滞纳金以及2017年9月1日起至交房之日的违约金(即租金)。事实和理由：原、被告签订房屋租赁合同，自2014年2月1日起，原告将上海市杨浦区国定路XXX-
XXX号房屋出租给被告经营美发店，每月租金6800元，租期两年。合同期满，双方又续签两年，自2016年2月1日至2018年1月31日，月租金8800元。被告开始的时候还正常缴纳租金，但自2017年8月1日起拖欠租金至今不交。故原告于2017年9月4日通知被告解除合同交还房屋，但被告置之不理。根据合同约定，逾期支付租金一个月内，每日应支付200元的滞纳金，超过一个月的，原告可以解除合同，被告应当返还房屋，逾期返还的，按合同约定应每天按日金的3倍支付违约金。故原告要求解除合同，要求被告支付2017年8月份的租金8800元，2017年8月1日至8月31日期间的滞纳金6000元，并按每天880元的标准支付2017年9月1日至实际交还房屋之日的违约金(租金)。
被告李帅辩称，租赁房屋属于上海凯峡建设发展有限公司(以下简称凯峡公司)所有，凯峡公司将系争房屋出租给苏州大力神起重运输机械制造有限公司(以下简称苏州大力神公司)，原告没有资格和被告签订租赁合同并提起诉讼。因原告何玉娟无法向被告提供转租证明，致使被告无法办理营业执照，所以被告从2017年8月1日起没有支付租金。原告系“二房东”，凯峡公司出租给原告的期限至2017年12月31日，原告转租给被告的期限至2018年1月31日，租期有冲突。被告认为原告违约在先，被告不同意原告全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：租赁房屋位于上海市杨浦区国定路XXX-
XXX号底层，权利人系凯峡公司。2015年12月，凯峡公司和案外人苏州大力神公司(签约人为原告何玉娟)签订上海市房屋租赁合同，将上述房屋出租给苏州大力神公司，租期自2016年1月1日至2017年12月31日，月租金每月5500元，并约定未经凯峡公司同意，苏州大力神公司不得转租、转借和交换承租房屋。
2016年2月，原告何玉娟和被告李帅续签《房屋租赁合同》，将上述房屋继续转租给李帅，租赁期限自2016年2月1日至2018年1月31日。合同第二条约定，被告租赁该房屋作为美发使用，被告须在合同签订后30日内自行办理营业执照及一切相关部门手续……。合同第四条约定，月租金8800元，被告在每季度末月的25日前付清下一季度的租金，逾期不缴，一个月内按日增缴贰佰元滞纳金，一个月后仍不能缴纳租金和滞纳金的，原告有权终止合同收回出租的房屋，并追究被告的违约责任。合同第五条约定，被告向原告支付保证金壹万元，租赁公司终止时除用以抵充被告应承担的费用外，剩余部分由原告无息归还被告。合同第七条约定，被告拖欠房租满一个月的，原告有权解除合同收回房屋，由此造成原告损失的，被告应予以赔偿；租赁期满及因以上原因终止合同的，被告应如期交还房屋，如逾期归还，每逾期一日应向原告支付日租金的3倍的违约金。
合同签订后，双方按约履行，被告支付租金至2017年7月31日。自2017年8月1日起，被告未付租金。2017年9月4日，原告通过张贴、手机短信、微信聊天等方式向被告发送《通知书》，通知被告解除合同、即日内返还房屋并付清欠款等，被告收到后未予理睬。2017年9月25日，原告具状来院，要求判如诉请。
审理中，苏州大力神公司来院陈述，2015年11月20日苏州大力神公司出具委托书，委托原告何玉娟代表该公司和凯峡公司签订《上海市房屋租赁合同》承租系争房屋，并同意何玉娟以自己的名义和被告李帅签订系争房屋的转租合同。
本院认为，系争房屋系苏州大力神公司向凯峡公司承租而后转租给被告，因苏州大力神公司在案件审理中已明确表示同意以原告的名义和被告签订转租合同，故原告可以自己的名义提起本案诉讼。至于原告是否有权转租则取决于凯峡公司而非被告，故被告以原告无权转租为由否认原、被告签订的《房屋租赁合同》的效力，本院不予采信，但转租期限超过原告剩余的租赁期限一个月，超出部分的约定无效。因原、被告签订的合同明确约定被告经营美发业务应当自行办理营业执照及相关手续，故被告以原告不配合其办理营业执照为由拒付租金的理由不成立。被告拖欠租金超过一个月，符合原告可以单方面解除合同的条件，原告据此要求解除合同，且已通知被告，于法不悖，本院予以准许，通知到达被告之日即2017年9月4日为合同解除之日。合同解除后，被告应当返还房屋，并结清拖欠的租金和占有使用费，但原告应当给予被告合理的搬迁时间，本院认为可给予被告搬迁期至2017年9月30日。审理中原告明确其主张的逾期交房违约金包含了合同解除后被告应当支付的占用费，鉴于违约金和滞纳金的约定过高，本院综合考虑当事人的合同履行情况、违约程度、有无实际损失等因素酌情确定。另外，原告收取的租赁保证金10,000元应当在被告返还房屋结清相关费用后退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、原告何玉娟和被告李帅2016年2月1日签订的《上海市房屋租赁合同》于2017年9月4日解除；
二、被告李帅应自本判决生效之日起十日内腾空迁出上海市杨浦区国定路XXX-XXX号房屋，并将上述房屋返还原告何玉娟；
三、被告李帅应自本判决生效之日起十日内支付原告何玉娟2017年8月1日至2017年9月30日的租金17,600元；
四、被告李帅应自本判决生效之日起十日内支付原告何玉娟2017年8月1日至2017年9月30日期间的滞纳金400元；
五、被告李帅应自本判决生效之日起十日内按日租金310元的标准支付原告何玉娟自2017年10月1日至房屋实际返还之日的违约金(房屋使用费)；
六、原告何玉娟应自被告李帅返还房屋并结清相关费用后三日内退还被告李帅租赁保证金10,000元；
七、原告何玉娟其余诉讼请求，不予支持。
如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 崔艺萍
二〇一七年十二月七日
书记员 陈 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。