广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0305民初1242号
原告：柳州银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市漓江路20号。
负责人：卢怡静，分行行长。
人：高铮，男，1988年6月2日生，汉族，广西桂林市人，柳州银行股份有限公司桂林分行员工，住桂林市。桂林市，
被告：灌阳县龙达新型材料有限公司，住所地广西壮族自治区灌阳县工业集中区文市冶炼园D地块。
法定代表人：蒋建军，董事长。
被告：广西昊翔瑞实业有限公司，住所地南宁市青秀区厢竹大道7号天立*东方大厦A座二十一层2102号房。
法定代表人：蒋建军，董事长。
被告：蒋建军，男，1973年6月18日生，汉族，住桂林市七星区，
原告柳州银行股份有限公司桂林分行与被告灌阳县龙达新型材料有限公司（下称龙达公司）、广西昊翔瑞实业有限公司（下称昊翔瑞公司）、蒋建军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法组成由审判员阳帆担任审判长、人民陪审员伍顺希、卢雪琴参加的合议庭，于2017年9月29日公开开庭进行了审理，书记员许馨日担任法庭记录。原告的委托代理人高铮、被告蒋建军本人并作为被告龙达公司、昊翔瑞公司的法定代表人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告龙达公司因业务经营需要，向原告申请贷款金额为10000000元，双方于2014年7月29日签订《人民币借款合同》（合同编号：HT6620030140000094），合同约定贷款期限自2014年7月29日起至2015年7月29日止。该笔贷款的还款方式为每月支付利息一次，每月20日为付息日，于贷款到期日偿还全部贷款本金。
原告与被告龙达公司于2014年7月29日签订《最高额抵押合同》（合同编号：DB662002114070000061），约定以其名下位于灌阳县工业集中区文市冶炼园D地块的房产（权证号：灌房权证文市镇字第××号）及其土地使用权（权证号：灌国用（2014）第813号）为被告与原告于2014年7月29日签订《人民币借款合同》（合同编号：HT6620030140000094）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
原告与被告昊翔瑞公司于2014年7月29日签订《保证合同》（合同编号：DB662002214070000138），约定被告昊翔瑞公司为被告龙达公司与原告于2014年7月29日签订《人民币借款合同》（合同编号：HT6620030140000094）产生的债务承担连带担保责任。
原告与被告蒋建军于2014年7月29日签订《保证合同》（合同编号：DB662002214070000137），约定被告蒋建军为被告龙达公司与原告于2014年7月29日签订《人民币借款合同》（合同编号：HT6620030140000094）产生的债务承担连带担保责任。
2014年7月31日原告向被告龙达公司发放贷款10000000元，借款借据约定还款日为2015年7月29日。贷款到期后，被告龙达公司未按合同约定履行还款义务。截至2017年4月21日，被告灌阳县龙达公司尚欠原告借款本金10000000元，利息2922070.38元，本息共计12922070.38元。
原告依据上述法律事实，为维护原告合法权益，故诉至本院，请求判令：1、被告龙达公司偿还原告借款本金10000000元，利息2922070.38元（利息从2015年2月21日计至2015年7月29日共计369285.9元，罚息从2015年7月29日计至2017年4月21日共计2209985.2元、复利从2015年2月21日计至2017年4月21日共计342799.28元，截止2017年4月21日，本息共计12922070.38元。之后利息、罚息、复利按人民币借款合同（合同编号：HT6620030140000094）的约定计算至被告清偿之日止；2、被告龙达公司以其抵押的房产及土地使用权处置后所得价款优先用于清偿原告借款本金及实现债权所产生的费用，并对原告未获清偿的债权承担连带偿还责任；3、被告昊翔瑞公司、蒋建军对以上债务承担连带偿还责任；4、上述被告承担本案诉讼费等相关的全部费用。
陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1、人民币借款合同原件1份（合同编号:ＨＴ6620030140000094），证明被告龙达公司与原告签订了《人民币借款合同》；2、最高额保证合同原件1份（合同编号：ＤＢ662002114070000061），证明被告龙达公司与原告签订了最高额保证合同，应当承担连带责任；3、保证合同原件2份（合同编号：662002214070000138），证明被告昊翔瑞公司、被告蒋建军分别与原告签订了保证合同，应当承担连带责任；4、借款借据原件，证明原告已依约发放了贷款；5、股东会决议原件，证明被告龙达公司系自愿向原告申请贷款；6、抵押承诺书原件，证明被告昊翔瑞公司系自愿向原告提供抵押担保；7、灌阳县龙达新型材料有限公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、电脑咨询单复印件，证明被告主体适格；8、蒋建军身份证复印件、广西昊翔瑞实业有限公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件，证明被告主体适格。9、抵
房产证1份复印件及土地证1份复印件，证明被告龙达公司抵押房产的事实；10、房产他项权证1份复印件、土地他项权证1份复印件，证明被告龙达公司的房产产权。11、
11、欠本息明细清单原件，证明被告所欠原告贷款本息。
三被告共同辩称，原告的诉请情况属实，被告暂时无力偿还全部借款本息，希望原告在罚息和利息上尽量予以减免。
三被告在举证期限内未向本院提交证据。
三被告共同对原告提交的证据1-11的真实性及证明内容均无异议。
本院结合双方举证和质证，认证如下：由于三被告对原告提交的全部证据的真实性均予以认可，本院对原告提交的证据均予以采信，并对原告陈述的借款事实予以确认。
综合全案证据及庭审，本院确认以下法律事实：2014年7月29日，原告与被告龙达公司签订《人民币借款合同》（合同编号：HT6620030140000094），约定：被告龙达公司向原告借款10000000元，用于购买焦炭、矿石等原材料，贷款期限自2014年7月29日起至2015年7月29日止。该笔贷款的还款方式为每月支付利息一次，每月20日为付息日，于贷款到期日偿还全部贷款本金；贷款利率采取固定利率，年利率为8.40%；贷款计息以每年360天为基数，从实际放款日起算，按实际放款额和用款天数计收；借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日；如果借款人未按照合同的约定偿还贷款的，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为约定的贷款利率水平的基础上上浮50%；若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利；借款人应按合同约定支付利息并应于贷款到期日偿还全部贷款本金；与合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。
同日原告与被告龙达公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：DB662002114070000061），约定以其名下位于灌阳县工业集中区文市冶炼园D地块的房产（权证号：灌房权证文市镇字第××号）及其土地使用权（权证号：灌国用（2014）第813号）为被告龙达公司与原告于2014年7月29日签订《人民币借款合同》（合同编号：HT6620030140000094）提供抵押担保。《最高额抵押合同》所担保的主债权金额最高不超过18000000元，担保期限为自抵押合同生效之日起，至抵押合同所约定的被担保债务偿清为止；担保的范围包括因主合同而产生的债权，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
同日，原告与被告龙达公司办理了土地抵押登记手续（权证编号：灌他项（2014）第71号）抵押的债权数额为6420000元。2014年7月30日，原告与被告龙达公司办理了房屋抵押登记手续（权证编号：房他证文市镇最字第××号）抵押的债权数额为11580000元。
同日，原告与被告昊翔瑞公司签订《保证合同》（合同编号：DB662002214070000138），约定：被告昊翔瑞公司为被告龙达公司与原告于2014年7月29日签订《人民币借款合同》（合同编号：HT6620030140000094）产生的主债权提供担保，担保的范围包括因主合同而产生的主债权，金额为10000000元，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；担保方式为连带责任担保；保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。
同日，原告与被告蒋建军于2014年7月29日签订《保证合同》（合同编号：DB662002214070000137），约定：被告蒋建军为被告龙达公司与原告于2014年7月29日签订《人民币借款合同》（合同编号：HT6620030140000094）产生的主债权提供担保，担保的范围包括因主合同而产生的主债权，金额为10000000元，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；担保方式为连带责任担保；保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。
2014年7月31日，原告向被告龙达公司发放贷款10000000元。但被告龙达公司未能按期归还借款本息，截止2017年4月21日止，尚欠原告借款本金10000000元、利息369285.90元、罚息2209985.20元、复利342799.28元，本息共计12922070.38元。被告昊翔瑞公司、蒋建军亦未按合同约定承担担保责任。
本院认为，上述《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系各合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因被告龙达公司未按合同约定的期限偿还原告借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故被告龙达公司应当向原告承担偿还借款本金、利息、罚息以及复利的责任，对原告要求被告奇昌公司偿还原告借款10000000元，截止至2017年4月21日的利息369285.90元、罚息2209985.20元、复利342799.28元，及自2017年4月22日起至借款本息清偿之日止，按照《人民币借款合同》（合同编号：HT6620030140000094）约定的利率及方式计算的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。被告龙达公司自愿以其名下位于灌阳县工业集中区文市冶炼园D地块的房产（权证号：灌房权证文市镇字第××号）及其土地使用权（权证号：灌国用（2014）第813号）为其向原告的借款提供最高额18000000元的抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权对被告龙达公司提供担保的上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在18000000元的范围内优先受偿。被告昊翔瑞公司、蒋建军自愿为原告与龙达公司的前述借款本金、利息（含逾期复利、罚息）提供连带责任担保，现因债务人龙达公司未履行债务，故对原告要求被告昊翔瑞公司、蒋建军按照约定对上述被告龙达公司的债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
灌阳县龙达新型材料有限公司偿还原告柳州银行股份有限公司桂林分行借款本金10000000元及利息（利息计算：截止2017年4月21日的利息为369285.90元、罚息2209985.20元、复利342799.28元；自2017年4月22日起以10000000元为本金，按照《人民币借款合同》（合同编号：ＨＴ6620030140000094）约定的利率及方式计算至借款本息清偿之日止的罚息、复利）。二、原
二、原告柳州银行股份有限公司桂林分行对被告灌阳县龙达新型材料有限公司名下位于灌阳县工业集中区文市冶炼园D地块的房产（权证号：灌房权证文市镇字第××号地使用权（权证号：灌国用（2014）第813号）以折价或者以拍卖、变卖的价款在18000000元的范围内优先受偿。三、被
三、被告广西昊翔瑞实业有限公司、蒋建军对被告灌阳县龙达新型材料有限公司所负上述债务承担连带偿还责任。
本案收取案件受理费99332元、财产保全费5000元，合计104332元(原告已预付本院)，公告费780元，共计105112元，由三被告共同负担。
上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费99332元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 阳 帆
人民陪审员 伍顺希
人民陪审员 卢雪琴
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 许馨日