陕西省咸阳市杨陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0403民初956号
原告：赵某甲，男，汉族，住杨陵区某某镇。
委托诉讼代理人：赵某乙，男，汉族，系原告父亲。
委托诉讼代理人：赵某丙，某某法律服务所法律工作者。
被告：杨凌某某房地产开发有限公司。
住所地：杨陵区某某路。
统一社会信用代码：916104037304150000。
法定代表人：陈某某，系公司总经理。
委托诉讼代理人：罗某某，男，汉族，系该公司办公室主任。
委托诉讼代理人：胡某某，男，汉族，系该公司副总经理。
原告赵某甲与被告杨凌某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵某甲的委托诉讼代理人赵某乙、赵某丙，被告某某公司的委托诉讼代理人罗某某、胡某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某甲向本院提出诉讼请求：1.判令被告依法承担合同违约责任：延期交房44天，按万分之五计算，违约金为4282.8元；未按合同约定按时办理房屋产权登记手续，违约金按双方对等原则计算四年五个月为156685.2元，并立即为原告办理提供《房屋产权登记证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相关手续。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2010年12月13日与被告签订商品房买卖合同，在被告开发建设的楼盘即某某小区购买5号楼2单元1层105号房屋。按照合同约定，原告完成了房屋的首付和按揭支付义务，但被告未按合同履行，一是延期交房，未给原告提供必要的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；二是至今未按合同办理该房屋产权登记手续。经原告多次催促，被告来回推诿，至今未果，故原告诉至法院。
被告某某公司辩称，原告所诉主体错误，被告并非《商品房买卖合同》的出卖人，与原告签订《商品房买卖合同》的出卖人是昝某某，昝某某系杨凌某某置业有限公司的法定代表人，应当以杨凌某某置业有限公司为被告进行起诉。被告与杨凌某某置业有限公司的联营合同对原告所诉的内容有明确规定。现被告没有权利和能力实现和完成原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对证据认定如下：原告提供的证据1《商品房买卖合同》中有原告签字、亦有被告盖章，被告在合同中系委托人，其应承受签订合同的法律后果，即其与原告建立买卖合同关系，故对该证据予以认定；证据2《个人购房借款合同》中亦有原告签字，被告盖章及贷款机构盖章，予以认定；证据3代收入凭证，退面积差异款代收入凭证中均有被告盖章，故予以认定；证据4陕西省事业性收费统一票据系房产管理部门出具，予以认定；证据5收据均有被告公司盖章，且被告对其真实性均无异议，故予以认定；证据6真实、合法且与本案有关联，予以认定。被告提供的证据1《商品房买卖合同》、《联合开发合同书》虽真实，但本案系原、被告之间的诉讼，被告与其他公司的之间的约定不能对抗第三人，故对其证明目的不予认定；证据2合同转让协议、法定代表人身份证明、营业执照均与本案无关联，故不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月13日，原告赵某甲与作为委托人的被告某某公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买某某小区5幢2单元1层105号商品房；付款方式为按揭付款，原告于2010年12月13日付清首付款64641元，剩余房款13万元办理银行按揭。交付期限应在2012年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。逾期交付超过30日后，原告有权解除合同。解除合同的，应当自收到解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款项，并按累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应当在商品房交付使用后360天内，将办理产权权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照买受人不退房，出卖人按已付房款的千分之一向买受人支付违约金。同日，原告向被告缴纳了首付款64641元。2011年8月15日，原告作为借款人、抵押人，被告作为保证人，与贷款人长安银行股份有限公司杨凌西农路支行签订《个人购房借款合同》，合同中约定借款人已向售房人支付首付款，首付款具体金额为64641元。2012年5月14日被告向原告交付了房屋，同日，原告向被告缴纳了相应的税费，被告亦向原告退还了面积差异款。现原告以被告迟延交房、未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及未按约办理房地产权属证书为由诉至本院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中原告赵某甲与被告某某公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为合法有效。《商品房买卖合同》中虽显示被告为委托人，出卖人（受委托代理人）为昝某某，结合《个人购房借款合同》中约定的借款人已向售房人支付首付款的条款以及原告将首付款支付给被告的事实，可以认定被告系涉案商品房的出卖人，故其应承担相应的合同义务。《商品房买卖合同》约定，被告应于2012年3月30日前向原告交付房屋，但被告直到2012年5月14日才交付，逾期44天，应承担的违约金为44天×194641元×0.05%=4282.10元。被告应按合同约定向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，但被告至今未提供，故原告请求交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的诉讼请求应予支持。被告未按照约定期限将有关材料向产权登记机构备案，原告至今亦未取得房地产权属证书，故被告应按照合同约定将有关材料向产权登记机构备案，并向原告支付违约金194641元×0.1%=194.64元。对于被告辩称的其与杨凌某某置业有限公司联合开发涉案楼盘，其双方约定相关责任应由杨凌某某置业有限公司承担的辩论意见，系其双方的内部约定，不能对抗作为买受人的原告，故对该意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：
一、被告杨凌某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵某甲交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并将有关办理房屋产权证书的材料向产权登记机构备案。
二、被告杨凌某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告逾期交房违约金4282.10元，逾期办理房地产权属证书违约金194.64元，合计4476.74元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3520元（原告已预交），由原告赵某甲负担3422元，由被告杨凌某某房地产开发有限公司负担98元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 王西江
审 判 员 曹亚琦
人民陪审员 王 允
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 赵 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。