天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初9190号
原告：陈洪伟，男，1990年2月11日出生，汉族，天津高田汽配有限公司科员，住天津市宁河区。
委托诉讼代理人：孟凡波，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：周昌斌，男，1975年11月25日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：王玉鹏，天津王玉鹏律师事务所律师。
第三人：天津迅航宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市津南区八里台镇碧桂园倚涛庭院。
法定代表人：李荣宝，总经理。
原告陈洪伟与被告周昌斌、第三人天津迅航宝业房地产经纪有限公司（以下简称“迅航公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告陈洪伟及其委托诉讼代理人孟凡波，被告周昌斌之委托诉讼代理人王玉鹏到庭参加诉讼，第三人迅航公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈洪伟向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原、被告签署的《房屋交易合同》；2、请求依法判令被告返还定金50000元、支付违约金86800元、赔偿居间服务费13060元、贷款服务费800元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋买卖合同关系，2016年12月4日，原、被告在第三人迅航公司的介绍下签订房产交易合同，约定由被告将其坐落于津南区八里台镇天嘉湖北侧望湖苑4-1-102的房屋卖于原告，总房款868000元，定金50000元，除首付款外其余房款原告以贷款（公积金组合）的方式支付，违约金为合同价款的10%。签署合同当日原告向被告支付50000元定金。2017年2月4日原告预约银行贷款并于2017年6月23日收到贷款银行通知，可以办理贷款手续，期间为2017年6月26日至2017年8月25日。但被告一再拖延办理撤抵押、网签买卖手续，后来双方商定被告以公证授权其妻子张润润的方式办理相关手续，可是被告和其妻子张润润又是各种借口推脱，直到最后明确告知原告可以退回定金50000元，不再履行合同，原告无奈只能要求被告给予相应的赔偿，但双方未达成一致意见，故原告起诉。
周昌斌辩称，同意解除房屋交易合同及返还定金50000元，不同意支付违约金、居间服务费、贷款服务费和诉讼费。原、被告于2016年12月4日签订房屋交易合同，合同约定原告支付定金50000元，被告已经收到，合同约定剩余房款进行银行贷款，原告应于2017年3月1日前办理贷款申请手续，合同签订后，原告向被告陈述其公积金贷款需要等半年多的时间，因为被告急需资金，不同意原告使用公积金贷款要求其按揭贷款，要求在3月31日前完成贷款预约手续，原告表示只能以公积金方式贷款，双方产生矛盾，被告多次催促原告办理网签手续，并于2017年3月15日前电话通知中介公司和原告，定于3月15日去房管局办理网签手续，要求原告按揭贷款或以一次性支付房款的方式，但原告并未到场。被告认为根据房产交易合同约定原告未在3月1日前完成贷款手续，贷款也不是只指公积金贷款，按揭贷款当时也可以办，原告已经构成违约，原告应当一次性支付房款，我方同意到房管局进行网签手续，被告并没有违约。
第三人迅航公司未到庭，未陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。本院经审查分析认为，1.原告提交的房产交易合同、交纳定金的收条及收据，具有真实性、合法性及关联性，本院对其证明效力予以确认；2.原告提交的向第三人交纳居间服务费、贷款服务费的收据的真实性本院予以确认；3.原告提交的公积金贷款预约短信通知的真实性本院予以确认；4.原告提交的电话录音、短信截图的真实性，本院均予以确认；5.原告提交的转接单系复印件，本院对其证明效力不予确认；6.被告提交的视频录音的真实性本院予以确认；7.原告提交的录音的真实性本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院确认事实如下：
2016年12月4日原告陈洪伟作为买受方（乙方），被告周昌斌作为出售方（甲方），第三人迅航公司作为居间方（丙方）签订《房产交易合同》，约定被告周昌斌将其所有的坐落于天津市津南区八里台镇天嘉湖北侧望湖苑4-1-102的房屋售予原告陈洪伟，该房设有抵押，甲方确认于2017年1月20日前还清贷款并注销该抵押权；房屋成交价为868000元，乙方于签订本合同之时向甲方支付定金30000元，该笔定金在甲乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分；甲乙双方须于2017年3月1日前亲自到房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依照该协议约定办理买卖手续，双方应通过天津房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付；除定金外的剩余房款甲方同意乙方采用银行贷款的方式支付，乙方须于2017年3月1日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，甲方同时将已收取的定金存入资金监管中心；若因甲乙双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，则丙方所收取的居间服务报酬不予退还，若守约方支付居间服务报酬，则由违约方向守约方赔偿该笔费用。乙方交付定金后未按照本合同约定履行的，无权要求甲方返还定金，甲方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给乙方；依照天津市政策及本合同之相关约定，甲乙双方应积极配合并亲自到场办理打协议、贷款及过户等相关手续，及时提供交易所需的各类书面证明材料，及时支付各项税费，未按约定办理的均视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金，每逾期十五日守约方有权要求违约方支付该房地产成交价的10%作为违约金；乙方未按约定付款的，每逾期一日，应向甲方支付该房地产成交价的1‰作为违约金，逾期十五日甲方有权视为乙方拒绝履行合同，甲方有权要求乙方支付该房地产成交价的10%作为违约金，且即日起甲方有权将该房地产另行转让；经甲乙双方协定于12月10日之前再补20000元定金。
合同签订当天原告陈洪伟给付被告周昌斌定金30000元，给付第三人迅航公司服务费13060元、贷款代办费800元；2016年12月10日原告又给付被告定金20000元。
原告于2017年2月4日向银行申请公积金贷款预约手续，2017年6月23日银行短信通知原告可于2017年6月26日至2017年8月24日之间到银行办理贷款，未在该期限内办理的，预约号作废。
2017年3月初被告将房屋贷款的尾款偿还完毕，2017年3月14日被告爱人给中介打电话，要求中介告知原告转天到房管局网签，中介询问其是否预约网签号，被告爱人表示没有，要转天到房管局现场预约，中介告知其只能先通过微信公众号进行预约才能进行网签，被告爱人表示转天到房管局问问。2017年3月被告爱人与原告协商贷款方式问题，被告要求原告采用按揭贷款方式，原告坚持公积金贷款方式，双方未达成一致意见，后由于被告在外地工作，原、被告协商由被告为被告爱人出具公证的委托书，由被告爱人办理房屋买卖的剩余其他手续。被告表示委托书已经邮寄给被告爱人，2017年8月17日被告爱人表示手续太过麻烦，不打算卖了，将定金返还给原告。
本院认为，原、被告之间签订的《房产交易合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。
根据合同法规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
原、被告合同约定除首付款外的其他房款以银行贷款的方式支付，但双方在合同中未约定系按揭贷款或公积金贷款，导致双方在履行过程中出现分歧，原告使用公积金贷的方式未违反合同约定；之后由于被告在外地工作办理手续不便，双方协商由被告委托其爱人办理相关手续，后被告爱人表示不再出售诉争房屋，原告要求解除合同，被告同意，本院予以准许。关于解除合同的违约方问题，被告主张曾通知原告办理网签，原告未按时前往，根据被告提供的证据显示，被告当时并未预约网签号，故当天无法办理网签手续，故对被告主张原告违约，没有事实依据，本院不予支持；因被告表示已委托其爱人办理相关手续，被告爱人已明确表示不再出售房屋，故解除合同的违约方为被告。被告应承担相应的违约责任。关于原告主张的返还定金50000元的要求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金86800元，双方约定每逾期十五日守约方有权要求违约方支付该房地产成交价的10%作为违约金，现被告已经明确表示不再履行合同，故原告主张给付10%的违约金符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的赔偿居间服务费及贷款服务费，因被告承担的违约金数额已经超出原告该损失数额，故本院对原告该主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈洪伟、被告周昌斌、第三人天津迅航宝业房地产经纪有限公司之间签订的编号为TJXHM-0200749号《房产交易合同》。
二、被告周昌斌于本判决书生效后3日内返还原告陈洪伟定金50000元。
三、被告周昌斌于本判决书生效后3日内给付原告陈洪伟违约金86800元。
四、驳回原告陈洪伟其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1657元，由原告陈洪伟负担139元、被告周昌斌负担1518元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 翟洪凤
二〇一七年十二月二十五日
书记员 林鹏志
速录员 张喜娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。