北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初1105号
原告（反诉被告）：向光慧，女，1976年1月20日出生，北京市尚荣信律师事务所律师，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：苏荣建，北京市中银律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李丽亚，女，1973年9月9日出生，住山西省大同市。
委托诉讼代理人：苏孟飞，北京市京悦律师事务所律师。
第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号复星国际中心15层。
法定代表人：缪寿建，总经理。
委托诉讼代理人：陆闪闪，女，1987年10月11日出生，汉族，该单位员工，住该单位宿舍
原告向光慧（以下简称姓名）与被告李丽亚（以下简称姓名）、第三人北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，向光慧及委托诉讼代理人苏荣建，李丽亚及委托诉讼代理人苏孟飞、麦田公司委托诉讼代理人陆闪闪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
向光慧向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令李丽亚继续履行合同，协助向光慧办理税费缴纳手续，配合向光慧办理位于朝阳区广渠路房屋（以下简称1709号房屋）权属转移登记手续并将房屋实际交付给向光慧；2、请求判令李丽亚立即支付向光慧违约金23100元（自2016年11月2日起计算至房屋权属登记手续办理完毕之日止，每日按房屋成交总价420万元的0.5‰计算，暂计算至2016年11月13日）；3、请求判令李丽亚给付向光慧房屋使用费（暂按月租金12000元计算，自2016年11月11日计算至实际交付房屋之日止）。事实与理由：2016年6月12日，向光慧在麦田公司居间下与李丽亚签订了《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称买卖合同）。买卖合同约定李丽亚将其所有的1709号房屋出卖给向光慧，房屋成交总价为420万元。同日，向光慧、李丽亚签订买卖合同附件二，约定付款方式为向光慧支付定金42万元，该笔定金作为购房款的一部分，向光慧于过户前一天支付剩余购房款378万元；双方应于2016年11月1日前办理税、费缴纳手续；双方应于取得《契税完税凭证》后7个工作日内办理房屋权属登记手续；李丽亚未将该房屋出租，应于过户当天将该房屋交付向光慧；若逾期违约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5‰向守约方支付违约金。合同签订后，向光慧分别于2016年6月12日及2016年6月13日向李丽亚支付定金共计42万元。2016年7月22日，向光慧、李丽亚在麦田公司协助下办理了网签手续。2016年8月16日，向光慧、李丽亚在麦田公司协助下前往北京银行申请贷款面签。2016年9月2日，向光慧取得银行下发的批贷函。向光慧认为，其已经按照合同约定履行了自己的义务，李丽亚应当按照买卖合同附件二第三条第1款的约定，于2016年11月1日前协助向光慧办理税、费缴纳手续。期间，经向光慧及麦田公司多次催促，李丽亚一直以种种理由推诿，拒不协助向光慧办理税费缴纳手续，其行为已经构成违约。综上为维护向光慧合法权益，请求法院公正审理，依法判决。
李丽亚辩称：向光慧所述事实与实际情况不符，因为买卖合同附件二明确约定了双方应于2016年11月1日前办理税、费缴纳手续，还约定批贷款下发之日起七日内办理缴纳税费的手续。批贷是2016年9月2日下来的，下来后李丽亚一直催促麦田公司办理税费手续，微信联系不少于7次。双方第一次约定的是2016年9月29日办理，但是向光慧没有到场。之后李丽亚还要求双方再约，而且要求任何一方爽约交纳1万元。2016年11月3日李丽亚才要求不再买卖房屋，已经过了最后办理税费的期限，而且房屋管理局需要预约，向光慧没有按照约定办理，超过15日守约方有权单方解除合同，李丽亚遂通过律师向向光慧发出解除合同通知书。向光慧在2016年11月7日才告知另行约定了新的办理税费的通知，完全在合同约定的期限之外，是向光慧违约，李丽亚现提出反诉。
李丽亚反诉称：双方在麦田公司的居间下于2016年6月12日签订买卖合同，约定向光慧购买李丽亚名下1709号房屋，房屋总价420万元，买卖合同附件二第三条约定“买卖双方应于2016年11月1日前办理税费缴纳手续”。“买卖双方应于取得《契税完税凭证》后7个工作日内办理房屋权属转移登记手续”。附件二第二条规定买受人应于房屋过户前一天将剩余购房款378万元存入银行资金监管账户。买卖合同签订后向光慧支付了42万元定金，之后李丽亚一直积极履行合同，向光慧却一直拖延办税，在李丽亚反复催促下，麦田公司工作人员预约了2016年9月29日前往办理税费缴纳手续，李丽亚和麦田公司工作人员均依约定到达办理现场，向光慧却爽约未到场。根据买卖合同附件第七条违约责任的约定，“买卖双方应按约定履行义务，若逾期履约，自逾期之日起违约方按照成交价格每日0.5‰向守约方支付违约金”。“自逾期之日起超过15个工作日仍未履行，守约方有权单方解除买卖合同”。向光慧未按麦田公司预约的时间办理税费缴纳手续，故意拖延合同履行，因此李丽亚依据合同约定有权解除买卖合同，并且已经通知向光慧。综上，请求法院判决确认解除向光慧、李丽亚之间2016年6月12日签订的买卖合同。
向光慧针对反诉辩称：不同意李丽亚的反诉请求，是李丽亚违约，我方要求继续履行合同。
麦田公司述称：向光慧、李丽亚仅陈述了一部分事实，双方签订合同后签订了补充协议，变更了付款方式，变更贷款金额是140万元，剩余的238万元以托管方式支付，并在七个工作日内办理税费手续。2016年9月2日批贷下来，预约了税费手续日期，出卖人李丽亚按时到场，向光慧说其爱人要来，但是其爱人因为开会没有按时在2016年9月29日到场。我方作为中介方在之后积极协调，希望促成双方达成一致意见。在2016年11月9日我方又预约了交税，但李丽亚没有去。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月12日，李丽亚作为出卖人与作为买受人的向光慧，在麦田公司的居间下签订买卖合同，合同约定李丽亚将其名下1709号房屋出售给向光慧，该房屋建筑面积76.83平方米，房屋所有权证号为X京房权证朝字第XX**号。成交价格420万元。买卖合同附件二约定，定金为42万元，于签订本附件当日支付2万元，剩余40万元定金于2016年6月14日支付。向光慧于过户前一天支付李丽亚购房款378万元。李丽亚承诺1709号房屋未设定抵押。双方约定应于2016年11月1日前办理税、费缴纳手续，各项税款由买受人向光慧负担。
2016年8月16日，向光慧与李丽亚签订《补充协议》，协议约定：一、买卖双方均同意将《买卖合同》中约定的“全款交易流程”变更为“商业按揭的交易流程”，买受人拟贷款金额为人民币壹佰肆拾万元整（￥1400000.00）。二、买卖双方应于交税之前（时间或条件）办理贷款申请手续，办理贷款所需费用由买受人承担，若买受人获得批准的贷款数额不足拟贷款金额或贷款申请未获批准的，买受人应在办理该房屋权属转移登记手续当日以现金形式补齐商业按揭贷款部分购房款。三、⑵买受人于过户前一个工作日（时期或条件）以银行托管方式支付出卖人购房款人民币（大写）贰佰叁拾捌万元整（￥2380000.00）。四、买卖双方应于买受人取得批贷函后7个工作日内，共同向该房屋所属区县税务部门办理缴纳税款手续。
2016年6月12日，向光慧向李丽亚支付1.5万元定金，2016年6月13日向光慧向李丽亚支付40.5万元定金。
2016年7月22日，向光慧与李丽亚在北京市住房和城乡建设委员会网站办理了网签手续。
2016年9月2日，北京银行世纪城支行向向光慧出具了编号为11801C160212的《北京银行个人房产按揭贷款-审核通知函》，批准了向光慧的贷款申请。
2016年9月29日，麦田公司为向光慧、李丽亚预约缴纳税费，李丽亚按时到达朝阳区地税局第七税务所，向光慧方人员未按时到达交税现场。后，向光慧、麦田公司多次与李丽亚沟通缴纳税费事宜，但双方未达成一致。
2016年10月25日，李丽亚在与麦田公司工作人员沟通过程中表示要求解除合同。
2016年11月7日，向光慧通过北京市中银律师事务所向李丽亚发送律师函，要求李丽亚在2016年11月9日下午13:00到达朝阳区地税局配合办理税、费缴纳手续。同日，李丽亚通过北京市京悦律师事务所向向光慧发送律师函，要求解除买卖合同。
本院认为，向光慧与李丽亚签订的买卖合同及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定各自履行相关义务。
向光慧作为买受人，已向李丽亚支付了42万元定金，并根据双方签订的《补充协议》办理了银行商业贷款。虽向光慧在第一次办理缴纳税费时未按时到场办理，但该行为并不构成根本违约，双方可以通过再次预约交税时间履行缴纳税费事宜。现李丽亚以向光慧未按时办理税费为由解除合同，解除依据不足，本院不予支持。
因向光慧未按时缴纳税费，亦存在违约情形，故本院就其主张的违约金亦不予支持。
另，双方在合同中约定，过户前一天支付剩余购房款378万元，过户当日交付房屋，现房屋未缴纳税费，亦未办理过户，向光慧也未向李丽亚支付剩余378万元购房款，且双方在未缴纳税费一事上均存在一定过错，故本院就向光慧要求李丽亚支付房屋使用费的诉讼请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，判决如下：
一、被告（反诉原告）李丽亚继续履行与原告（反诉被告）向光慧于2016年6月12日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及于2016年8月16日签订的《补充协议》；
二、被告（反诉原告）李丽亚于本判决生效后七日内协助原告（反诉被告）向光慧办理北京市朝阳区广渠路房屋的税费缴纳手续，过户产生的税费由原告（反诉被告）向光慧负担；
三、原告（反诉被告）向光慧于办理税费缴纳手续后七日内向被告（反诉原告）李丽亚支付剩余购房款三百七十八万元；
四、被告（反诉原告）李丽亚于收到原告（反诉被告）向光慧购房款三百七十八万元后三日内协助原告（反诉被告）向光慧办理房屋过户手续，将北京市朝阳区广渠路房屋过户至原告（反诉被告）向光慧名下；
五、驳回原告（反诉被告）向光慧的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）李丽亚的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费20200元由原告（反诉被告）向光慧负担10100元，由被告（反诉原告）李丽亚负担10100元{原告（反诉被告）向光慧已交纳，被告（反诉原告）李丽亚于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）向光慧}。
反诉案件受理费20200元由被告（反诉原告）李丽亚负担10100元，由原告（反诉被告）向光慧负担10100元{被告（反诉原告）李丽亚已交纳，原告（反诉被告）向光慧于本判决生效后七日内给付被告（反诉原告）李丽亚}。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 俞里江
人民陪审员 崔 军
人民陪审员 张燕琴
二〇一七年八月十四日
书 记 员 谢树君