天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0106民初6651号
原告（反诉被告）：刘淑敏，女，1954年12月28日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：蔡星泉，北京恒都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：芦娜，北京恒都律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵瑞福，女，1956年1月3日出生，汉族，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：孙妍（被告之女），住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：安宇存（被告之婿），住天津市北辰区。
第三人：天津中宝天意房地产经纪有限公司，住所地天津市北辰区佳荣里街佳宁里25-1-101。
法定代表人：林满元，职务经理。
原告刘淑敏与被告赵瑞福，第三人天津中宝天意房地产经纪有限公司（以下简称中宝天意公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘淑敏的委托诉讼代理人蔡星泉、芦娜，被告赵瑞福的委托诉讼代理人孙妍、安宇存到庭参加诉讼，第三人中宝天意公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
刘淑敏向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令被告继续履行合同，无条件交付原告未结清的购房款2万元整；2.要请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2017年4月24日与被告签署了《房产交易合同》，被告购买原告位于天津市红桥区房屋一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原、被告双方确认该房屋成交价格为人民币120万元整，被告采取非贷款方式付款。依据买卖合同中第四款第4.3项的约定原、被告到房管部门办理过户手续完毕，且买受方将全部房款交付出售方到账后三日内将房屋交付买受方，原告履行了自己作为一个出售方应尽的义务，已经办理完毕房屋过户手续。被告违约拖欠购房款2万元整并在原告不知情的情况下占有了该房屋且至今未支付拖欠房款。基于上述事实，原告认为，被告未按约定履行合同义务，请求法院判决被告支付未履行的购房款，特此，恳请贵院依法判如所请，维护原告的合法权益。
赵瑞福辩称,4月24日签订完房产交易合同以后，发现家里没有暖气，没有任何供热设施，我们去供热站查了一下，欠缴了5000余元的暖气费。我们曾约定剩余2万元作为腾房押金，在结清水电暖等物业费用并交付钥匙以后将2万元交给原告。原告逾期40余天拒绝腾房，2万元作为违约金我们不予退还。
赵瑞福向本院提出反诉请求：1.请求贵院判令被反诉人履行合同，无条件支付反诉人水、电、暖气初装费，暖气欠缴费用，共计13000元；2.请求贵院判令被反诉人无条件赔偿反诉人，由于违约腾房40天造成的经济损失，租房违约金10000元，租金损失5000元，2017年至2018年度供暖补偿2000元；3.请求贵院判令本案包括诉讼费在内的一切相关费用由被反诉人承担。事实及理由：反诉人与被反诉人系房产交易合同关系。反诉人于2017年4月24日与被反诉人签署房产交易合同，反诉人购买被反诉人位于天津市红桥区房屋一套。合同对反诉人，被反诉人之间的权利义务进行了详细的约定。该房屋成交价格为人民币120万元整，在合同签订后，房款支付过程中，反诉人经查发现被反诉人没有供暖设施，并欠缴暖气费5000余元。双方约定：反诉人先支付被反诉人118万元。余款2万元作为腾房押金，待被反诉人安装完暖气，办理好水电暖等物业交接，并在房产证下达前，如其腾房交钥匙后。反诉人将剩余2万元支付给被反诉人，全款结清。依据房产交易合同中第4.1项的约定反诉人与被反诉人在办理过户手续前，被反诉人应办理完成物业交验，否则反诉人有权按照合同8.1之约定追究被反诉人相关违约责任。合同8.1中约定若被反诉人不按照约定办理相关手续，逾期15日视为根本违约，守约方可要求违约方支付房屋售价10%作为违约金。依据房产交易合同第7项被反诉人应在转让完成前腾房，但被反诉人至9月6日仍未办理物业交接、提交钥匙腾空房屋。反诉人依据房产交易合同中第7条双方约定，被反诉人应于转让完成前办理好物业交接和腾房等相关手续，否则被反诉人应赔偿反诉人由此引起的一切损失。反诉人履行了作为买方应尽的义务，被反诉人违约，没有办理物业交接，违约40天拒不腾房，反诉人无奈通告被反诉人后，合法进入该房屋。基于上述事实，反诉方认为，被反诉人未按约定履行合同义务，请求法院判决被反诉人支付反诉人物业交接费用，违约40天腾房造成反诉人的经济损失，特此，恳请贵院依法判如所请，维护反诉人合法权益。
刘淑敏对赵福瑞的反诉辩称，原告在履行房屋买卖合同时，依照约定已经全部结清了水电费用，关于供暖问题在房屋买卖合同洽商之时，原告就已经明确告知被告该房屋在2010年就办理了停止供热手续，原告在供暖停止之后欠缴的并非供热费，只是热能损失费。这一项费用经查证，应由原告承担的仅有人民币3029.5元，并非是被告所说的5064.2元。该项费用原告在合同洽商期间就积极的和供热管理部门联系缴纳，但因供热单位内部工作手续转交问题而迟延，而非原告的违约责任，被告对此知道也认可此事，合同的买卖关系依法成立，现在被告提出暖气初装费问题没有合同的约定，这一主张也是超出了房屋买卖价款的额外要求。因为在房屋买卖合同协议过程中，相应事项都已经列入到合同条款当中。在《房屋买卖合同》第6条中约定“该房屋是以现状售予乙方，而乙方或其代理人已在丙方的陪同下勘察该房屋，故乙方不得借此拒绝交易，为了确认房屋现状等事宜，在合同第15条备注中也注明了乙方认可房屋现状的文字。为此，被告要求原告给予所谓暖气初装问题没有依据，现在被告是否恢复供暖事宜，这是被告自己的事，况且被告在2017年9月6日在没有按约定和原告履行交接手续的情况下，便硬性的进驻房屋，此举已经证明被告自行行为已经完全认可房屋状况，应完全自行承担一切后果。二、在房屋买卖合同洽商期间，该房屋有原租户使用，这些情况在查看房屋时就存在，被告清楚见到当时的房屋使用状况，因而签订合同的时候，考虑到租户腾退的时间问题，还需要做协商工作，因而在合同条款中没有明确交接房屋的具体时间，在房屋过户手续及所有权转移之后，原告和房屋买卖中介人积极的配合被告与原租户协商腾房事宜，并与原租户达成了协议，准确的腾房时间为2017年9月5日之前，这一协议事项被告同意接受。待到9月6日被告在未和原告办理房屋交接手续，也没有付清全部房款的前提下就进驻了房屋。按合同第四条4.3项的约定，是要以甲方应于甲乙双方自到房管部门办理过户手续完毕，且甲方全部房款到账后3日内将房屋交付乙方的，这项约定被告没有守约，是严重的合同违约行为。三、被告反诉提出所谓违约腾房经济损失和租房租金损失的诉讼请求，原告认为这是一种讹诈行为。事实证明在合同中没有确定房屋交接的准确时间，被告是以什么为依据行使房屋的收益权的！合同双方根本没有此类协议或其他相关的约定，现被告出示的所谓房屋租赁合同是虚假捏造的，是没有合法依据的伪证，其行为是要以此扰乱原告原诉的诉讼请求，以达到拒付买卖房屋尾款的目的。被告另又提出2017年至2018年度供热补偿2000元的问题，原告认为这一诉讼请求没有法律依据，原告也没有任何给予补偿的责任，依据民事法律的有关规定，所有权过户转移之后，原告则无合同以外的义务。原告认为被告的反诉请求与事实不符，无法律依据，事实证明是被告的单方违约行为而产生的合同纠纷案件，被告的反诉理由不成立。请人民法院依法查明本案的全部事实情况，依法驳回被告的反诉，支持原告的原诉请求，以求合法权益得以维护。综上，原告同意支付热能损失费3029.5元，不同意被告的其他反诉请求。
中宝天意公司未作陈述。
本院经审理认定事实如下：天津市红桥区号房屋原系原告刘淑敏名下私产房屋，2017年4月24日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，被告购买上述房屋，双方约定成交价为1200000元，定金150000元，剩余1050000元采取一次性付款方式，于2017年5月15日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》时，存入房管部门指定的资金监管机构，双方在合同第四条的4.1约定“为保障甲方（原告）将所售房屋的水、电、煤气、供暖、物业管理费、电话费、宽带费等相关费用（以下简称‘物业相关费用’）的结清，故在本合同签订后一周内，由丙方（第三人）协助甲乙双方进行物业交验，并签署《买卖房屋交验清单》（即对上述物业相关费用是否结清，若未结清，所欠款项予以交验并记录）；而后在甲乙双方办理过户手续前，甲方（原告）需出示上述物业相关费用的结清证明，否则乙方（被告）有权不予办理过户手续，乙方（被告）有权按照合同第八条之约定，追究甲方相关违约责任。同时甲乙双方均同意在售房款中扣除腾房押金人民币（空白）元，并于甲乙双方到房管部门签订《天津市房产买卖协议》之前交予丙方（第三人）处予以保管。待甲乙双方过户后，且甲乙双方均认可物业相关费用均已结清或交房后一个月内未主张甲方（原告）欠费情形的，则丙方（第三人）将上述腾房押金无息交付甲方（原告）”。4.3约定“甲方（原告）应于甲乙双方自到房管部门办理过户手续完毕，且甲方（原告）全部房款到账后叁日内将房屋交付乙方（被告），甲方（原告）有义务配合乙方（被告）办理水、电、暖气、物业、有线电视等房屋配套设施之更名过户手续。”第六条约定“该房屋是以现状售予乙方（被告），而乙方（被告）或其代理人已在丙方（第三人）的陪同下查勘该房屋，故乙方（被告）不得借此拒绝交易。”合同签订当日，原、被告及第三人共同看了上述房屋，争议房屋由案外人马贺迎承租，被告于当日给付了定金150000元，后双方未经过房管部门指定的资金监管账户进行资金给付手续，2017年7月26日，被告给付了103万元房款，原告配合被告办理上述房屋的转移登记手续，被告取得了上述房屋的不动产登记证明，后原告与原租户达成协议，租户搬离后，2017年9月5日，被告自行搬入诉争房屋至今；现原告以被告取得了诉争房屋，应给付剩余20000元房款为由起诉来院，被告则表示原告违约，20000元系双方口头约定的腾房押金，并反诉要求原告给付违约金，赔偿损失。
次查，诉争房屋内无暖气片，天津市津安热电有限公司出具的欠费明细载明截止2017年9月，上述房屋欠采暖费3029.5元，原告交纳电费至2017年9月5日，交纳水费至2017年7月6日。
本院认为，原、被告及第三人签订《房产交易合同》系原、被告及第三人的真实意思表示，合法有效，双方均应诚信履行，双方均未按照合同约定的时间给付剩余房款，办理转移登记手续；但双方合同载明全部房款到账后，被告交付房屋，现被告仍未给付剩余房款，故对被告反诉原告逾期交付房屋、构成违约的反诉主张，不予支持。第三人提供的制式合同中载明了腾房押金条款，但该位置留白未记载，应视为双方未约定，被告主张口头约定了腾房押金，未提供双方达成一致的依据，本院不予采信，被告需给付原告剩余购房款20000元；
合同约定原告应结清所售房屋的水、电、煤气、供暖、物业管理费等相关费用，现尚欠采暖费3029.5元，原告应当交纳，现双方均同意由被告代缴，本院予以照准。
关于被告反诉主张暖气初装费用，双方约定房屋系现状售予被告，且原、被告及第三人于4月24日现场查看了房屋，被告亦表示当时房屋没有暖气设施，现被告以原告隐瞒现状为由要求原告给付暖气安装费用，没有事实依据，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十九条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）赵瑞福一次性给付原告(反诉被告)刘淑敏房款20000元；
二、本判决生效之日起十日内，原告(反诉被告)刘淑敏一次性给付被告（反诉原告）赵瑞福采暖费3029.5元；
三、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，反诉费275元，由原告刘淑敏负担27.5元，被告赵瑞福负担397.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 冯晓飞
二〇一七年十二月十五日
法官助理 任万岱
书 记 员 魏欣玥
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。