江西省乐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐民初字第158号
原告江西亿盛投资有限公司。地址：乐安县新力大厦*楼。
法定代表人胡小菊，该公司执行董事。
委托代理人赵平宏，该公司经理。
被告郭友平。
原告江西亿盛投资有限公司诉被告郭友平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谌宇适用简易程序公开进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月26日，我与被告签订一《借款协议》，约定被告向我公司借款500万元，借期为一个月，且被告提供其乐房权证鳌溪私字第××、20××95号房产作抵押担保，若逾期不还款，用抵押房屋作价500万元偿还借款并负责办理过户手续。但借款期限届满后，被告以各种理由拒不还款。现要求被告偿还借款本金500万元及支付同期利息；乐房权证鳌溪私字第××、20××95号房产证上的房屋承担抵押担保责任。本案诉讼费由被告承担。
被告未作答辩。
原告提供的证据内容及证明目的，被告质证意见，本院认证意见：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人信息，证明原告为适格主体及法定代表人情况。被告未质证，因该证据符合证据“三性”原则，本院予以确认。
2、委托书一份，证明原告委托其公司经理赵平宏办理被告向原告借款500万元的相关事宜。被告未质证，因该证据符合证据“三性”原则，本院予以确认。
3、2014年12月26日的《借款协议》一份，其载明：被告向借款500万元，用被告私有房产乐房权证鳌溪私字第××号（位于鳌溪镇站前路名都商业广场负一层771.02平方米）、乐房权证鳌溪私字第××号（位于鳌溪镇站前路名都商业广场二层817.07平方米）作抵押担保。借款期限为一个月。如到期不能还款则用上述房产作价500万元，并负责办好过户手续。签字后生效。且被告于2015年1月8日在该《借款协议》下端另注明：本人郭友平借款伍佰万元全部收到。证明被告向原告借款了500万元，借款期限为一个月，以被告的乐房权证鳌溪私字第××、20××95号房产证上的房屋承担抵押担保，被告承诺若到期未偿还借款，其愿意以该俩套房产作价500万元偿还借款，并负责办理好房屋过户手续。同时证明被告于2015年1月8日收到原告给付的500万元借款。被告未质证，因该证据符合证据“三性”原则，本院予以确认。
4、被告于2014年12月23日出具给原告的委托书俩份，证明被告向原告借款的500万元，要求原告将借款中200万元转入刘娟开户在深圳市上步建设银行的72×××08账户，300万元转入郭建平开户在安福建设银行的55×××70账户。被告未质证，因该证据符合证据“三性”原则，本院予以确认。
5、赵平宏在乐安县建设银行开户为623668209000001668账户的交易查询单一份，证明2014年12月24日转入被告6222620290000999673账户40万元、转入刘娟72×××08账户160万元、26日两次转入郭建平55×××70账户各50万元、2015年1月8日转入郭建平55×××70账户50万元、12日转入郭建平55×××70账户100万元、转入被告司机刘永辉6217002110002174372账户26万元，合计476万元。被告未质证，因该证据符合证据“三性”原则，本院予以确认。
6、被告于2015年1月8日向原告出具的承诺书一份，被告向原告承诺所借款中的200万元按月息6%计算。被告未质证，因该证据符合证据“三性”原则，本院予以确认。
6、被告于2015年4月14日向原告出具的承诺书一份，其载明：郭友平承诺赵平宏此借款抵押物（名都商业广场喜来购超市二本产权证书）必须在下星期二之前无条件办理。如郭友平没有及时办理，赵平宏有权处理超市经营。所带来的后果由郭友平承担。顺利办理他权证书，本息归还，在5月8日之前归还。如未归还赵平宏通过司法程序办理产权过户手续。所产生的后果包括法律责任均郭友平自己承担。被告未质证，因该证据符合证据“三性”原则，本院予以确认。
被告未提供证据。
根据上述证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
2014年12月，被告因资金周转困难向原告提出要求借款，经过双方协商，原告同意借款给被告，并委托原告公司经理赵平宏办理被告借款相关事宜，23日，被告出具给原告俩份委托书，要求原告将借款中200万元转入刘娟开户在深圳市上步建设银行的72×××08账户，300万元转入郭建平开户在安福建设银行的55×××70账户。24日，原告通过赵平宏在乐安建设银行开户的623668209000001668账户向转入被告6222620290000999673账户40万元、转入刘娟72×××08账户160万元。26日，赵平宏以原告的名义同被告签订《借款协议》一份，其约定：被告向借款500万元，用被告私有房产乐房权证鳌溪私字第××号（位于鳌溪镇站前路名都商业广场负一层771.02平方米）、乐房权证鳌溪私字第××号（位于鳌溪镇站前路名都商业广场二层817.07平方米）作抵押担保。借款期限为一个月。如到期不能还款则用上述房产作价500万元，并负责办好过户手续。签字后生效。被告也将被告私有房产乐房权证鳌溪私字第××、20××95号房产证原件二本交给了原告，但原、被告未到相关部门进行抵押登记手续。当日，原告通过赵平宏在乐安建设银行开户的623668209000001668账户两次转入郭建平55×××70账户各50万元，2015年1月8日，原告通过赵平宏在乐安建设银行开户的623668209000001668账户转入郭建平55×××70账户50万元，当日，被告在原、被告于2014年12月26日所签订的《借款协议》下端加注“本人郭友平借款伍佰万元全部收到”的字样。并向原告出具的承诺书一份，被告向原告承诺借款中的200万元按月息6%计算。12日，原告通过赵平宏在乐安建设银行开户的623668209000001668账户转入郭建平55×××70账户100万元、转入被告司机刘永辉6217002110002174372账户26万元，其余24万元，原告是以现金方式给付到被告。2015年4月14日，被告又向原告出具的承诺书一份，其载明：郭友平承诺赵平宏此借款抵押物（名都商业广场喜来购超市二本产权证书）必须在下星期二之前无条件办理。如郭友平没有及时办理，赵平宏有权处理超市经营。所带来的后果由郭友平承担。顺利办理他权证书，本息归还，在5月8日之前归还。如未归还赵平宏通过司法程序办理产权过户手续。所产生的后果包括法律责任均郭友平自己承担。被告借款后一直未向原告偿还过借款本息。
本院认为：被告向原告借款，且双方签订了借款合同，原告也按约定向被告支付了借款，原、被告之间的借贷关系成立，应受法律的保护。被告未按约定借款期限如期归还借款是一种违约行为，故原告要求被告归还借款本金的诉讼请求，本院予以支持；对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，因原、被告之间只是约定被告借款500万元中的200万元按月利率6分计算，但《关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出部分此限度的，超出部分的利息不予保护。原、被告约定其中200万元的利率为6分，超出银行同类贷款利率的四倍，故本院认为这200万元按中国人民银行同类同期贷款利率的四倍计算较为合理。其余借款300万元，因原、被告未约定利息，因原、被告在《借款协议》约定借款期限为一个月，借款期限届满后应参照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。对于被告借款的起算时间，因原告支付给被告的借款是陆续给付，因此应原告最后给付被告借款为被告实际借款起始日期即2015年1月12日。关于房产抵押的问题，根据《特权法》的相关规定，房产抵押应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。被告虽在《借款协议》中约定用其二套房产作抵押，但未办理房产抵押登记，因此，抵押权尚未设立。为此，原告要求被告的乐房权证鳌溪私字第××、20××95号房产证上的房屋承担抵押担保责任的诉讼请求，本院不予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件的若干意见》第六条规定，判决如下：
一、被告郭友平于判决生效后七日内归还原告江西亿盛投资有限公司借款本金5000000元，并支付相应利息（其中2000000元的利息从2015年1月12日始按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计息至被告郭友平还清为止，3000000元的利息从2015年2月12日始按中国人民银行同期同类贷款利率计息至被告郭友平还清为止）。
二、驳回原告江西亿盛投资有限公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费50300元，减半收取25150元，由被告郭友平承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审判员 谌 宇
二〇一五年八月四日
书记员 杨嘉懿
附：如当事人自动履行，请将标的款汇至乐安县人民法院账户14×××79-0003（户名：乐安县人民法院；开户行：中国农业银行乐安支行）。
（如需上诉，则在上诉期满后七日内，交纳上诉案件受理费，并将缴费回单交至所提交上诉状的法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：抚州市中级人民法院，开户行：农行抚州市分行金泺分理处，帐号：35×××29）