江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0205民初1613号
原告：谈军旗，男，1968年12月3日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。
委托诉讼代理人：祁琦，江苏金渠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：滕一明，男，1955年10月29日生，汉族，住江苏省无锡市崇安区，系谈军旗亲属。
被告：陆兴鑫，男，1980年3月26日出生，汉族，住江苏省无锡市崇安区。
被告：陈国养，男，1971年10月24日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：汪敬匏，男，1979年7月11日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：尤本生，男，1969年4月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
原告谈军旗与被告陆兴鑫、陈国养、汪敬匏、尤本生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谈军旗的委托诉讼代理人祁琦、滕一明，被告陆兴鑫到庭参加诉讼。被告陈国养、汪敬匏、尤本生经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谈军旗向本院提出诉讼请求：1.请求判令陆兴鑫、陈国养、汪敬匏、尤本生向其支付租金60000元，支付违约金75000元；2.本案诉讼费用由陆兴鑫、陈国养、汪敬匏、尤本生共同负担。事实与理由：2010年1月12日，其与无锡市金锡房地产开发有限公司（以下简称金锡公司）签订了房屋租赁合同一份。2010年9月28日，其经金锡公司同意将房屋转租给陈国养、汪敬匏，并与陈国养、汪敬匏签订房屋租赁协议一份。2012年9月18日，陈国养、汪敬匏又将案涉房屋转租给陆兴鑫，陈国养和汪敬匏的上述转租行为得到了金锡公司、谈军旗之认可，陆兴鑫承诺原租房协议继续有效。2014年2月13日，尤本生向其出具承诺书，承诺租房协议继续有效，保证全面履行。案涉房屋2014年3月12日前的租金已经付清，2014年3月13日起的租金未付。其与陈国养、汪敬匏签订的租赁合同约定违约金每天500元，从2014年3月13日起计算至2014年8月12日为75000元。
被告陆兴鑫辩称，陆兴鑫与谈军旗间不存在租赁合同关系，陆兴鑫亦非涉案房屋的实际使用人，不应当承担付款义务，谈军旗主张的违约金过高。请求法院驳回对陆兴鑫的诉讼请求。
被告陈国养未到庭参加诉讼，其提供书面答辩意见称，其于2010年9月28日向谈军旗租用金锡广场30号1-3层经营足疗休闲会所。其已向谈军旗交付半年租金30000元。由于客源不多，经营收入无法维持正常支出，技师紧缺，无法继续缴纳租金，故将足疗休闲会所转让给了股东（浙江温州平阳人，已忘记具体姓名），其无条件退出。其将钥匙交给接手的股东后，离开无锡，未将租赁合同改签更名，后来股东将会所转让给谁，其一概不知。
被告汪敬匏、尤本生未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、承诺书、说明、欠条、律师函、邮寄凭证，房屋转让协议、说明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：1.2010年1月12日，金锡公司与谈军旗签订房屋租赁协议，约定金锡公司将坐落于金锡商业广场的29、30、31号店铺出租给谈军旗，租赁期限自2010年3月12日至2015年3月12日止。上述合同第八条第7款约定，如谈军旗需要将租赁店铺转租给第三方使用，须经过金锡公司书面同意，谈军旗必须确保该第三方亦遵守本协议之承租人的各项义务，否则，因该第三方的原因造成金锡公司及他人损失的，谈军旗全额赔偿损失并承担一切法律后果。2.2010年9月28日，谈军旗与陈国养、汪敬匏签订房屋租赁协议，约定谈军旗将金锡商业广场30号店面出租给陈国养、汪敬匏开办足浴店，第一期租金30000元（从2010年9月27日至2011年3月12日），第二期租金为80000元（从2011年3月12日至2012年3月12日），以后每年按此价格付款。合同另约定租金的支付方式为先付后用，陈国养、汪敬匏应于每一租赁年度开始前提前一个月一次性交清全年度房租费用及其他费用；未经谈军旗同意，陈国养、汪敬匏不得改变店铺用途、结构；如承租人需要将租赁店铺转租给第三方使用的，须经过出租人的书面同意，承租人需确保该第三方亦遵守本协议之承租人的各项义务，否则，因该第三人的原因造成的出租人及他人的损失的，承租人全额赔偿损失并承担一切法律后果；如陈国养、汪敬匏未按本协议约定交纳房租的，每逾期一日应向谈军旗支付违约金100元，其中在100元打印字体后面手写一个“0”。金锡公司在合同尾部“同意转租”处加盖印章。3.2012年8月27日，鲁宁、郭占略与陆兴鑫签订转让协议，约定鲁宁、郭占略将坐落在无锡市友谊中路金锡商业广场（喜来乐休闲会所）的经营权转让给陆兴鑫。2012年9月1日，金锡公司出具证明载明，金锡公司同意由陈国养、汪敬匏转租给陆兴鑫。2012年9月18日，陆兴鑫向出租方出具承诺书，承诺喜来乐足浴店由陆兴鑫负责，原所签租房协议继续有效，并保证认真履行；在负责经营期间，陆兴鑫保证如期按约付清本店所有一切费用。2013年3月1日，陆兴鑫出具说明载明，今由本人代陈国养、汪敬匏承付2010年9月28日与谈军旗订立的房屋租赁协议书所约定的2013年房屋租金人民币捌万元整。4.2013年10月6日，陆兴鑫与姚小妹签订房屋转让协议书，约定陆兴鑫将位于金锡商业广场30#店铺转让给姚小妹，转让费85000元，至2014年3月12日的房租已涵盖在内。5.2014年2月13日，尤本生向谈军旗出具承诺书，确认自承诺书出具之日起喜来乐足浴店由尤本生负责，原所签租房协议继续有效并保证认真履行。同日，尤本生向谈军旗出具欠条，确认结欠房东谈军旗2014年房租60000元，并承诺于2014年3月12日付清。2014年3月6日，谈军旗委托江苏吕斌律师事务所发律师函至金锡商业广场30号租户，载明：经委托人谈军旗向本律师事务所陈述及提供的书面材料发现，2014年2月13日由贵方向谈军旗出具的承诺书及欠条应于2014年3月12日付清房租，鉴于该承诺，本所代表谈军旗要求贵方切实履行承诺书中的承诺。上述函件由谈军旗发送至无锡市锡山区东亭镇友谊路金锡商业广场30号足浴店及安徽省芜湖市南陵县家发镇官塘村新桥组44号，收件人均为尤本生。
审理中，陆兴鑫称，其出具承诺书时看到过谈军旗与陈国养、汪敬匏的房屋租赁协议书。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。谈军旗与陈国养、汪敬匏签订房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同履行义务。陈国养、汪敬匏虽将案涉租赁房屋转租给他人使用，将足浴店的经营权转让他人，但并未与谈军旗办理解除租赁合同关系的手续，故陈国养、汪敬匏仍为上述租赁合同的承租人，应当按约履行支付租金的义务。现谈军旗要求陈国养、汪敬匏支付租赁期内的租金60000元，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。尤本生于2014年2月13日出具欠条确认结欠谈军旗房屋租金60000元，并承诺于2014年3月12日前付清。尤本生出具的欠条系其真实意思表示，未损害他人合法权益，本院予以确认，尤本生应当履行其承诺支付租金60000元。现谈军旗要求尤本生支付租金60000元，本院亦依法予以支持。本案的争议焦点为陆兴鑫是否需要承担支付租金60000元的义务；如果需要，其承担付款义务的理由是什么。对此，本院认为，虽然陆兴鑫在承诺书第三条申明“在负责经营期间，如期按约付清本店的所有一切费用”，但这并不意味着陆兴鑫的义务局限于其负责经营期间，应当结合承诺书的整体内容对陆兴鑫之义务作出认定。承诺书第一条载明“原所签租房协议继续有效，并保证继续履行”，且陆兴鑫称其出具承诺时看到了谈军旗与汪敬匏、陈国养签订的房屋租赁协议书，故陆兴鑫的上述意思表示应当理解为其认可谈军旗与汪敬匏、陈国养签订的房屋租赁协议书，并保证认真履行该房屋租赁协议书，即陆兴鑫认可谈军旗与汪敬匏、陈国养签订的房屋租赁协议书对其产生效力并保证履行，陆兴鑫之地位相当于该份房屋租赁协议书项下的承租人。陆兴鑫同样并未与出租人谈军旗办理解除租赁合同关系的手续，现谈军旗作为出租人要求陆兴鑫支付租赁期限内的租金60000元，本院亦予以支持。谈军旗虽后期多次向尤本生主张权利，但这并不意味着其放弃了要求陈国养、汪敬匏、陆兴鑫支付租金的权利，也不意味其同意陈国养、汪敬匏、陆兴鑫退出原租赁协议。由于陆兴鑫抗辩违约金过高，且谈军旗确未提供证据证明其因承租人或次承租人违约产生的损失，本院酌情将付款义务人应承担的违约金调整为以未付款项60000元为基数，自2014年3月12日至判决生效之日止按同期银行贷款利率的1.95倍计算。以上，本院对谈军旗要求陈国养、汪敬匏、陆兴鑫、尤本生支付租金60000元及该款自2014年3月12日至判决生效之日止按同期银行贷款利率的1.95倍计算的利息的诉讼请求依法予以支持；对超过部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈国养、汪敬匏、陆兴鑫、尤本生应于本判决生效后10日内给付谈军旗60000元及该款自2014年3月12日至判决生效之日止按同期银行贷款利率的1.95倍计算的利息。
二、驳回谈军旗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3000元，保全申请费1220元，公告费1050元，三项合计诉讼费5270元，由陈国养、汪敬匏、陆兴鑫、尤本生共同负担2345元，由谈军旗负担2925元（谈军旗同意其预交诉讼费由陈国养、汪敬匏、陆兴鑫、尤本生直接给付，本院不再退回。陈国养、汪敬匏、陆兴鑫、尤本生应于本判决生效后10日内将该款支付谈军旗）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 潘洪峰
代理审判员 陆凌云
代理审判员 胡 赋
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 曹道清