江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初2896号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人臧正志，该公司董事长。
委托代理人杭建平，该公司员工。
委托代理人李祥，射阳县沿海法律服务所法律工作者。
被告赵建春，射阳县建春机械厂投资人。
被告射阳县建春机械厂，住所地射阳县合德镇工业园区宏峰路*号。
投资人赵建春，该厂总经理。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告赵建春、射阳县建春机械厂（以下至判决主文前简称“建春机械厂”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，依法由审判员陈丽娟独任审判，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托代理人李祥到庭参加诉讼，被告赵建春、建春机械厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳农商行诉称：2015年7月10日，被告赵建春向原告申请贷款80万元，借款到期日为2016年1月20日，约定年利率为8.14%。被告赵建春用其所拥有的位于射阳县合德镇工业园区宏峰路6号建春机械厂的房屋和地产进行抵押担保，借款到期后，被告未按约履行，原告多次催要，被告拒不归还贷款本息，截止2016年2月23日，被告共欠原告贷款本息845282.38元未归还。现诉请法院判令：1、被告赵建春偿还贷款本金80万元及利息45282.38元，合计845282.38元，并从2016年2月24日至偿清之日按年利率12.21%计息；2、判令对建春机械厂的房屋、地产的变卖价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2013年8月31日，原、被告双方签订的最高额个人担保借款合同一份；
2、2015年7月10日赵建春签名的借款借据一份；
3、土地他项权利证明书及房屋他项权证书各一份；
4、利息计算清单一份。
被告赵建春未答辩，亦未提交证据。
被告建春机械厂未答辩，亦未提交证据。
本院认为，原告射阳农商行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院审理查明：2013年8月31日，被告赵建春作为借款人与贷款人原告射阳农商行签订了编号为射阳农商行个高保借字[2013]第3404083101号《最高额个人担保借款合同》一份，合同主要内容为：一、借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2013年8月31日起至2016年8月30日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币90万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、借款利率：本合同项下的借款利率按贷款方挂牌利率执行，以借据载明的利率标准为准。三、借款担保：抵押人同意以射阳县建春机械厂〔产权证号：射房权证县城字第××号，房屋他项权证号：射房他证县城字第201328**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：77万元整；土地使用证号：射国用（2013）第606083号，土地他项权证号：射他项（2013）第600765号，他项权利种类：土地使用权抵押权；范围：土地使用权作价13万元〕作为本合同项下借款的抵押物。四、违约责任：1、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息偿清为止。2、借款人违反本合同项下任一义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他保全措施。3、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告赵建春在合同借款人处签名捺手印，被告建春机械厂在担保人处盖章。
2015年7月10日，被告赵建春向原告下属城北分理处借款80万元，借款借据载明贷款用途为购钢材等，年利率8.14000%。借款后被告赵建春归还原告截止2015年9月20日的利息，自2015年9月21日至2016年2月23日，被告尚欠原告利息45282.38元，合计欠本息845282.38元。
本院认为：1、原告与被告之间的借款合同、抵押合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。现被告赵建春未按约偿还借款，显属违约，应依约承担偿还借款本息的责任。2、为了担保债务的履行，被告建春机械厂与原告签订了最高额抵押合同，并就抵押的房屋及土地依法办理了抵押权登记，现原告据此主张确认其对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵建春于本判决生效后十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金80万元，支付利息45282.38元，合计845282.38元；并承担自2016年2月24日起至实际给付之日止，以所欠本金数额为基数，按照年利率12.21%计算的利息；
二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告射阳县建春机械厂设定抵押的产权证号为射房权证县城字第××号、房屋他项权证号为射房他证县城字第201328**号的房屋及土地使用证号为射国用（2013）第606083号、土地他项权证号为射他项（2013）第600765号的土地使用权，依法折价拍卖、变卖所得的价款分别在77万元和13万元范围内就本判决第一项确定债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费12573元，减半收取6286.5元，由被告赵建春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用缴纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：中国农业银行盐城市中汇支行，帐号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收收入汇缴专户）。
审判员 陈丽娟
二〇一六年六月十四日
书记员 徐 颖
附录法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
2.《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。