福建省明溪县人民法院民 事 判 决 书（2015）明民初字第15号原告汪金华，男，汉族，居民，户籍地明溪县，现住明溪县。原告吴秀莲，女，汉族，居民，户籍地明溪县，现住明溪县。委托代理人陶文华，福建闽佑律师事务所律师。被告明溪县明华房产开发有限公司。住所地明溪县。法定代表人邱居铿，系该公司总经理。委托代理人阙勇刚，福建归化律师事务所律师。委托代理人任建萍，福建归化律师事务所律师。原告汪金华、吴秀莲与被告明溪县明华房产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汪金华、吴秀莲的委托代理人陶文华，被告明溪县明华房产开发有限公司的委托代理人任建萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪金华、吴秀莲诉称，2012年6月26日原告与被告签订了一份商品房买卖合同，合同约定：被告将位于明溪县雪峰镇金家路151号的万乘华府第11幢第3单元2—301号房出售给原告，总价款为686256元人民币；出卖人应当在2013年5月30日前将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款686256元人民币，但被告至2015年2月9日才将不符合约定条件的商品房交付给原告。为此，请求判令：1、要求被告立即将符合条件的商品房交付给原告；2、被告按合同约定的违约金标准支付至2015年2月9日止的逾期交房违约金84958元。被告明溪县明华房产开发有限公司辩称，被告开发建设的万乘华府二期工程，在房屋具备入住条件后，《商品房买卖合同》约定的交房时间之前，被告的工作人员统一通知业主前来收房，百分之九十几的业主在接到通知后都接收房屋。还有小部分业主，包括原告，以交房不符合约定为由拒绝收房，未来办理房屋交接手续。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》的第八条“交付条件与期限”第8页明确约定：“如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：买受人同意接收，出卖人交付买受人零元违约金。出卖人负责整改直至达到约定的标准”。依照该约定，原告应当接收房屋。现在是因为原告违反合同约定拒绝接收房屋造成逾期交房，被告不应当承担支付逾期交房违约金的责任。原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，应当驳回。原告汪金华、吴秀莲为证明自己的主张，提供如下证据：1、《商品房买卖合同》一份，证明：2012年6月26日原告与被告签订了一份商品房买卖合同，合同约定：被告将位于明溪县雪峰镇金家路151号的万乘华府第11幢第3单元2—301号房出售给原告，总价款为686256元人民币；出卖人应当在2013年5月30日前将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。2、提供《销售不动产统一发票》二张，证明原告分别于2012年8月23日、2012年12月29日支付全部购房款686256元的事实；3、提供公共维修基金收据一张，证明原告按约交纳了公共维修基金的事实；4、交房单一份，证明被告于2015年2月9日将不符合交房条件的房屋交付原告使用。经庭审质证，被告认为：对证据1、2、3、4真实性没有异议。但对证据1《商品房买卖合同》认为该合同第八条“交付条件与期限”明确约定：“如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：买受人同意接收，出卖人交付买受人零元违约金。出卖人负责整改直至达到约定的标准”。依照该约定，被告通知原告收房时原告应当接收房屋。被告开发建设的万乘华府二期工程，在房屋具备入住条件后，《商品房买卖合同》约定的交房时间之前，被告的工作人员统一通知各位业主前来收房，百分之九十几的业主在接到通知后都接收房屋。还有小部分业主，包括原告，以交房不符合约定为由拒绝收房，至2015年2月9日才办理房屋交接手续。现在是因为原告违反合同约定拒绝接收房屋造成逾期交房，被告不应当承担支付逾期交房违约金的责任。被告未提交相关证据。本院分析认为，原告提交的1、2、3、4证据能够证明原、被告间的法律关系，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。本院根据以上有效证据及当事人的质证意见认定以下事实：2012年6月26日，原告与被告签订了一份商品房买卖合同。合同约定：被告将位于明溪县雪峰镇金家路151号的万乘华府第11幢第3单元2—301号房出售给原告，总价款为686256元人民币；出卖人应当在2013年5月30日前将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同还约定如果在规定日期内未达到交房条件，买受人同意接收，出卖人支付买卖受人零元违约金，出卖人负责整改直至达到约定的标准。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款686256元人民币，被告至2015年2月9日才将不符合约定条件的商品房交付给原告。另查明：被告销售给原告的商品房至今未完成工程竣工验收，未办理房屋所有权初始登记。本院认为，原告汪金华、吴秀莲与被告明溪县明华房产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人意思表示一致的体现，内容于法不悖，属有效合同。《商品房买卖合同》第八条约定：“被告应当在2013年5月30日前，将符合约定条件的商品房交付原告使用，如在规定日期内未达到上述条件双方同意按以下方式处理：原告同意接收，被告支付零元违约金，并负责整改直至达到约定的标准。”第九条约定：“被告如未合同规定的期限将商品房交付原告使用，按以下方式处理：“（1）预期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）预期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金”。被告销售给原告的房屋至今未竣工验收，应按合同约定对不符合交房条件的项目进行整改。《中华人民共和国建筑法》第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”，故原告在房屋竣工验收前有权拒绝接收房屋，且被告亦未提交证据证明已于2015年2月9日前通知原告交房，被告逾期交房已超过约定交房日期的90天，故被告应按合同约定按日向原告支付已付购房款686256元人民币万分之二自2013年5月31日至2015年2月9日的逾期交房违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国建筑法》，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告明溪县明华房产开发有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告逾期交房违约金84958元；二、被告明溪县明华房产开发有限公司应于本判决生效之日起一个月内按合同约定对不符合交房条件的项目进行整改。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1924元，由被告明溪县明华房产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长 游  鸿  程审 判 员 陈  长  峰人民陪审员 刘  文  静二〇一五年三月九日书 记 员 张桂花（代）附：（2015）明民初字第15号相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国建筑法》交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。