云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初5号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司云浮市分行，住所地：云浮市金山大道帝景苑AB座1、2层。
负责人：黄志广。
委托代理人：邹富泉、苏流霞，该公司职员。
被告：庞宪龙，男，汉族，1967年5月17日出生，住云浮市云城区。
被告：庞洪涛，女，汉族，1972年8月18日出生，住云浮市云城区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云浮分行（下简称邮储银行云浮分行）诉被告庞宪龙、庞洪涛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员林燕适用简易程序审理，后因两被告需公告送达传票等转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告邮储银行云浮分行的委托代理人邹富泉到庭参加诉讼，被告庞宪龙、庞洪涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月11日，两被告与原告签订了《个人额度借款合同》(合同编号：44007841213092850585)。同日，两被告与原告签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：44007841313091738009)，约定以其所有的房屋（地址：云浮市市区河南东路23号城市花园翠景苑C座第四幢第四层xxx号房，粤房地他项权证云字第000001xxx1号)为借款提供抵押担保。2013年9月18日，根据《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》的约定，原告向被告的个人账户（帐号为：62215059370002xxx83)发放了人民币贷款四十六万圆整。《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定：“借款期限为60个月，借款用途：装修、流动资金。”“还款方式为阶段性等额本息还款法”。
被告庞宪龙从2015年8月18日开始没按照借款合同约定归还到期贷款本息。截止2015年11月23日，被告庞宪龙共偿还借款本金118667.3元和利息（含罚息）66017.17元，到期未还的本金为31960.79元，利息（含罚息）9279.89元，拖欠到期本息（含罚息）共计41240.68元。罚息的计算方式按照《借款合同》第十一条第（二）项内容执行。经原告工作人员多次到被告庞宪龙的经营现场（商户名称：云浮市云城区风雅老树咖啡厅，地址：云浮市云城区星岩一路410）和电话催收，但被告仍未归还拖欠贷款。目前借款人出售了原来的经营实体，新开张的饭店生意惨淡，已失去偿还能力，且缺乏筹集还款的意愿，存在违背诚实信用原则，恶意逃避债务的嫌疑。根据双方签订的《借款合同》第四十七条（一）项约定，以及《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，原告有权提前收回被告庞宪龙尚未到期的借款本金共计309371.91元。
被告与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定以被告所有的位于云浮市市区河南东路23号城市花园翠景苑C座第四幢第四层xxx号房产作为抵押物，在该房产上设定抵押权为被告的借款作担保。合同签订后，原告依法办理了抵押登记，获得抵押权的他项权证（编号为：粤房地他项权证云字第000001xxx1号）。根据《个人最高额抵押合同》第一条约定：抵押人以抵押物全部价值担保的债权范围包括借款本金、因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、……甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用。因此，在被告不按照合同约定履行还款义务时原告有权依据《个人额度借款抵押合同》第二十四条的约定要求法院对抵押物进行拍卖、变卖并对所得价款优先受偿。
综上，原告请求法院：1、判令被告庞宪龙立即向原告归还借款本金人民币341332.7元（含提前收回本金309371.91元）和拖欠利息9279.89元（利息按借款合同约定的逾期利率暂计至2015年11月23日，之后利息按个人额度借款支用单约定利率再加收50%罚息的方式计算至还清贷款本息日止)，共计350612.59元。2、判令如被告庞宪龙不能按期偿还上述借款本息，原告对拍卖、变卖被告所有的抵押物(地址：云浮市市区河南东路23号城市花园翠景苑C座第四幢第四层xxx号房，粤房地他项权证云字第00000xxx91号）的价款享有优先受偿权。3、判令被告庞洪涛在夫妻共同财产范围内对被告庞宪龙上述借款本息承担连带清偿责任。4、与本案有关的所有费用（包括但不限于诉讼受理费、执行费用、法律文书寄递费、资产保全费用、原告聘用律师费等）由两被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、个人额度贷款合同，证明2013年9月11日，原告与被告签订《个人额度借款合同》。
2、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、放款单及个人额度借款支用单，证明原告于2013年9月18日向被告庞宪龙发放了人民币贷款46万元。
3、个人最高额度抵押合同，证明被告同意以自己所有的房产为被告的借款提供抵押担保。
4、广东省房地产他项权证及房地产权证，证明被告拥有抵押物的所有权，原告拥有抵押权。
5、还款记录表，证明截止2015年11月23日，被告需归还原告借款本金及利息共350612.59元。
6、“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表，证明被告自愿向原告申请贷款，并提供自有房产抵押作为担保。
7、被告身份资料，证明被告的身份、住址等状况。
8、营业执照，证明被告经营的商户营业执照、经营场地及工商登记信息等。
9、声明书，证明被告提供的抵押物是自用，不影响抵押权的实现。
被告庞宪龙、庞洪涛没有提出答辩意见，也没有向本院提供证据。
经审理查明：2013年9月11日，原告邮储银行云浮分行（贷款人、乙方）与被告庞宪龙、庞洪涛（借款人、甲方）签订一份《个人额度借款合同》（编号：44007841213092850585），合同约定：本合同授信额度为46万元；额度存续期最长为84个月，自2013年9月11日至2020年9月11日；额度存续期内的前24个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月；甲方每次提款的借款限期自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；贷款用于生产经营；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准；对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，甲方构成违约，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；甲方构成违约，乙方有权要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。合同还对双方的其他权利义务作了详细约定。两被告分别在合同上签名及按指模。
2013年9月11日，原告邮储银行云浮分行（乙方、抵押权人）与被告庞宪龙（甲方、抵押人）、被告庞洪涛（甲方、共有人）签订一份《个人最高额抵押合同》（编号：44007841313091738009），合同约定：甲方以其所有的位于云浮市市区河南东路23号城市花园翠景苑C座第四幢第四层xxx号房（证号：粤房地证字第C364xxx2号、粤房地共证字第C078xxx3号）为上述借款在781439元内提供最高额抵押担保；本合同项下担保债权确定的期间为2013年9月11日至2022年9月11日；担保范围：因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同还对双方的其他权利义务作了详细约定。两被告分别在合同上签名及按指模。2013年9月17日，双方到有关部门办理了上述抵押物的抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证云字第00000xxx91号）。
上述合同签订后，被告庞宪龙于2013年9月18日向原告邮储银行云浮分行提交一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款460000元，借款期限为60个月，借款用途为装修流动资金，还款方式为阶段性等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮35%，贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日，原告邮储银行云浮分行向被告庞宪龙发放贷款460000元，被告庞宪龙在借据上签名按指模。借据载明借款期限自2013年9月18日至2018年9月18日。
两被告借款后，未按约定归还借款本息，至2015年11月23日止，两被告共归还本金118667.3元、利息66017.17元，拖欠到期及未到期本金共341332.7元、利息9279.89元（利息暂计至2015年12月23日止）。该款经原告邮储银行云浮分行多次催收无果，原告邮储银行云浮分行遂诉至本院，请求解决。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告邮储银行云浮分行与被告庞宪龙、庞洪涛于2013年9月11日签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，上述合同均合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告邮储银行云浮分行已按约定为两被告发放贷款460000元，但两被告未按约定归还贷款本息，其行为已违反了合同约定，构成违约。按照双方签订的《个人额度借款合同》约定，贷款期限虽然未届满，但原告邮储银行云浮分行有权提前收回贷款。因此，原告邮储银行云浮分行请求两被告归还贷款本金341332.7元及利息，理由成立，本院予以支持。利息的计算方法：暂计至2015年12月23日止为9279.89元，从2015年12月24日起至还清款日止按中国人民银行同期同档次基准利率上浮35%再加收50%计算。被告庞宪龙、庞洪涛以其所有的位于云浮市市区河南东路23号城市花园翠景苑C座第四幢第四层xxx号房（证号：粤房地证字第C364xxx2号、粤房地共证字第C078xxx3号）为本案借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，本院予以确认。原告邮储银行云浮分行请求对上述房屋享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。原告邮储银行云浮分行请求两被告承担本案律师费、资产保全费、执行费等，但未能提供证据证实，本院不予支持。
综上所述，被告庞宪龙、庞洪涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告庞宪龙、庞洪涛应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金341332.7元及利息（利息的计算方法：暂计至2015年12月23日止为9279.89元，从2015年12月24日起至还清款日止按中国人民银行同期同档次基准利率上浮35%再加收50%计算；贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次）给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云浮市分行。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云浮市分行对被告庞宪龙、庞洪涛位于云浮市市区河南东路23号城市花园翠景苑C座第四幢第四层xxx号房（证号：粤房地证字第C364xxx2号、粤房地共证字第C078xxx3号）在781439元内且在上述第一判项的借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6560元、财产保全费2273元、公告费600元，合共9433元（该款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云浮市分行已预交），由被告庞宪龙、庞洪涛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 林 燕
人民陪审员 刘伯云
人民陪审员 陈广宇
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 李欣怡