福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0722民初1793号
原告：浦城县农村信用合作联社永兴信用社，住所地浦城县永兴镇澄湖路63号，统一社会信用代码913507227531063448。
负责人：许文荣，主任。
委托诉讼代理人：姚东旭，男，汉族，系浦城县农村信用合作联社员工。
委托诉讼代理人：杨叶武，男，系浦城县农村信用合作联社员工。
被告：侯荣芝，女，1976年8月1日出生，汉族，住浦城县。
被告：刘建南，男，1974年6月16日出生，汉族，住浦城县。
被告：刘继年，男，1952年9月2日出生，汉族，住浦城县。
被告：许金銮，女，1956年12月5日出生，汉族，住浦城县。
原告浦城县农村信用合作联社永兴信用社(下称永兴信用社)与被告侯荣芝、刘建南、刘继年、许金銮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永兴信用社的委托诉讼代理人杨叶武到庭参加诉讼，被告侯荣芝、刘建南、刘继年、许金銮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告永兴信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判定被告侯荣芝、刘建南归还原告借款本金35万元，利息65395.31元（计算至2017年8月18日止），此后利息按合同月利率13.691625‰计算至借款本金付清为止；2、判令原告对被告刘继年、许金銮提供抵押的浦房权证字第20100712号（浦房共字第××号）房屋（位于浦城县建设街马莲东三弄16号）享有优先受偿权；3、判令被告侯荣芝、刘建南、刘继年、许金銮承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年4月21日，原告与被告侯荣芝、刘继年、许金銮签订了抵押借款合同，约定被告侯荣芝向原告借款人民币35万元，月利率8.493125‰，借款期限为2015年4月21日至2016年4月16日。被告刘建南为被告侯荣芝的配偶，在夫妻共同债务认可书上签名确认被告侯荣芝向原告借款人民币35万元为夫妻共同债务。被告刘继年、许金銮同意用浦房权证字第20100712号（浦房共字第××号）房屋（位于浦城县建设街马莲东三弄16号）作为借款抵押担保，并办理房屋抵押登记。若被告违反合同约定，原告有权收回到期的贷款，同时原告实现债权的费用由被告承担，合同签订后，原告向被告侯荣芝发放贷款，原告已经全面履行了合同义务。2016年4月15日，原告与被告侯荣芝、刘继年、许金銮签订了借款展期协议，该展期协议约定：展期后借款到期日为2016年10月15日，展期期间月利率为9.12775‰，展期金额35万元，同时，被告刘建南在借款展期时也签订了夫妻共同债务认可书。根据借款展期协议约定被告侯荣芝应在2016年10月15日还清借款本息，借款到期后原告工作人员多次催收未果，遂诉至法院。
被告侯荣芝、刘建南、刘继年、许金銮未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年4月21日，原告永兴信用社与被告侯荣芝、刘继年、许金銮签订了《抵押借款合同》，约定被告侯荣芝向原告借款35万元，借款期限自2015年4月21日至2016年4月16日止，利息按月利率8.493333‰计算，逾期利息按合同利率加收50%，还款方式为按季结息，利随本清。同日，被告刘建南作为被告侯荣芝的配偶，向原告出具《夫妻共同债务认可书》，确认本案借款为夫妻共同债务。被告刘继年、许金銮将其所有的坐落于浦城县建设街马莲东三弄16号（浦房权证字第××号、浦房共字第××号）房屋为本案借款提供抵押担保，并办理房屋抵押登记。2015年4月21日，原告依约向被告侯荣芝发放了35万元的贷款。2016年4月14日，被告侯荣芝因资金不足，暂时无法归还原告借款，故申请展期，展期金额为35万元，期限为6个月，抵押担保人许金銮、刘继年知情且同意。2016年4月15日，借款人侯荣芝、抵押担保人刘继年、许金銮与贷款人永兴信用社签订了《借款展期协议》，展期金额为35万元，期限为6个月，月利率为9.12775‰，逾期利息加收50%，即逾期利率为13.691625‰，同日，被告刘建南因《展期还款协议》又向原告出具《夫妻共同债务认可书》，确认本案借款为夫妻共同债务。借款期限届满后，被告未按期还款，故产生纠纷。
上述事实，有原告提供的抵押借款合同、夫妻共同债务确认书、借款借据、贷款发放凭证、自然人贷款申请表、原告身份证结婚证、房地产抵押物清单、房产证、土地证、他项权证、展期还款申请书、展期还款协议、借款展期协议等证据予以证明,本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家强制性法律规定，合法有效，应受法律保护。被告刘建南自愿向原告出具夫妻共同债务认可书，确认本案债务为夫妻共同债务，故对本案借款承担共同偿还责任。被告刘继年、许金銮以其所有的坐落于浦城县建设街马莲东三弄16号（浦房权证字第××号、浦房共字第××号）房屋为借款设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告未能按合同的约定履行义务，已构成违约，依法应承担违约责任。债务理应清偿，故原告请求被告侯荣芝、刘建南归还借款本金35万元及利息，且对被告刘继年、许金銮提供的抵押物享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。被告侯荣芝、刘建南、刘继年、许金銮经法院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯荣芝、刘建南应于本判决生效之日起十日内偿还原告浦城县农村信用合作联社永兴信用社借款人民币350000元及利息（截止2017年8月18日的利息为65395.31元，并自2017年8月19日起按月利率13.691625‰计算至借款本金还清之日止）。
二、原告浦城县农村信用合作联社永兴信用社对被告刘继年、许金銮提供的坐落于浦城县建设街马莲东三弄16号（浦房权证字第××号、浦房共字第××号）房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7531元，由被告侯荣芝、刘建南、刘继年、许金銮共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 付澎飙
审 判 员 张树仁
人民陪审员 姚紫文
二〇一八年一月二日
书 记 员 李静瑶
本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。