连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初8950号原告：江苏扮美装饰工程有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路32-6号东盛阳光大厦3001号。法定代表人：孙强，董事长。委托诉讼代理人：何亮、沈燕，江苏海晟律师事务所律师。被告：连云港宝翔置业有限公司，住所地连云港市海州区新孔路3-2号。法定代表人：徐玉佳，经理。委托诉讼代理人：朱国怀，北京市东元（广州）律师事务所律师。原告江苏扮美装饰工程有限公司（以下简称扮美公司）与被告连云港宝翔置业有限公司（以下简称宝翔公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告扮美公司的委托诉讼代理人何亮、沈燕、被告宝翔公司的委托诉讼代理人朱国怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扮美公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付工程款3411514元及逾期付款利息（自2016年9月1日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算）；2.判令确认原告的工程款3411514元及逾期利息在宝翔财富广场项目建设工程折价或拍卖的价款中享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的保全费、诉讼费等。事实与理由：2012年9月18日，原、被告双方签订《宝翔财富广场外墙涂料工程合同》，原告承建被告的宝翔财富广场1-13#楼外墙涂料工程。2012年9月，原、被告双方又签订《宝翔外墙涂料翻新工程合同》，原告为宝翔办公楼外墙翻新涂料工程，为固定单价合同，合同总价金额为47600元，原告已经完成宝翔办公楼外墙翻新涂料工程。2014年6月26日，双方对宝翔财富广场外墙涂料工程进行结算并签订《宝翔财富广场外墙涂料工程结算协议》，宝翔广场外墙涂料工程结算最终定价为人民币6363914元，被告已经给付3000000元，尚欠3363914元，双方在结算协议中约定工程质量质保金5%在2016年8月30日由乙方无息结清。目前被告尚欠原告工程款共计3411514元及逾期付款利息。原告多次主张过优先权，应认定原告享有优先受偿权。为维护原告合法权益，特诉至本院，请求支持原告诉求。被告宝翔公司辩称，没有经过验收，不具备支付条件，请求驳回原告诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了变更登记通知书、外墙涂料工程合同、补充协议、外墙涂料工程结算协议、外墙涂料翻新工程合同、银行汇款凭证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2012年9月18日，连云港扮美建材有限公司（后名称变更为江苏扮美装饰工程有限公司）与被告宝翔公司签订《宝翔财富广场外墙涂料工程合同》，约定双方就外墙涂料供应及施工事项协商一致，订立本合同：一、项目概况，1、项目名称：宝翔财富广场1-13#楼外墙涂料工程，2、施工地点：连云港市海连西路12号；二、施工范围，1、涂料供货及施工范围：①、1-13#楼外立面陶彩砖质感涂料，具体部位颜色划分按甲方确定的图纸为准；②、封闭空调百叶窗内墙，顶棚为普通平涂；③阳台、空调板顶棚、阳台侧面墙及背面为弹性平涂；2、1-13#楼一二层沿街外墙不做；3、4#、5#、6#、10#楼南面一二层外墙及1-3#楼北面一二层涂料另定；三、工期约定，开工日期：2012年8月18日，竣工日期：按照总包单位制定的时间，但无论出现何种情况，外墙涂料工程的完工期限不能影响宝翔财富广场1-13#楼的整体工程验收时间。外墙符合涂料施工要求乙方进场，单体工程45天完工。……六、合同价款与支付方式，1、本合同价款采用固定单价合同方式确定。2、综合单价（综合单价包含常规的各种色彩），外墙仿砖质感涂料72元/㎡，弹性平涂29元/㎡，普通涂料20元/㎡,以上综合单价包括了乙方为完成甲方工程所施工内容的一切费用及税费，施工用的脚手架、吊篮以及人员住宿、水电费、配合费已含在内。3、外墙仿砖面积约为54347㎡，弹性平涂面积为13151㎡，普通涂料面积3140㎡，合同总价金额4357163元，最终结算待工程结束后按实结算，结算价款=实际完成工程量×综合单价。4、本工程没有预付款，在工程完工前付至合同总价的70%，二个月内提供完整的决算资料，且所施工的工程资料移交给总包单位符合要求，三个月内经审定七日内付至工程总造价的95%，余款留作质保金，从竣工验收合格之日起满二年后15日内无息支付完毕。合同还就其他内容进行了约定。同日，双方签订《补充协议书》，约定：在原有签订的宝翔财富广场1-13#楼外墙涂料工程合同第六条中关于配合费作如下调整：甲方（宝翔公司）在原有合同价基础上增加3%配合费，用于支付土建的配合费。….以上费用用于乙方（扮美公司）支付给总包单位的配合费，甲方不再支付给总包单位配合费。上述合同及补充协议签订后，原告即组织工人进行施工。原告陈述工程于2014年7月份竣工，并经验收，但是没有相关验收资料，被告陈述工程至今未完工，也未验收。2014年6月26日，原、被告双方签订《宝翔财富广场外墙涂料工程结算协议》，约定：一、宝翔广场外墙涂料工程结算最终定价为人民币陆佰叁拾陆万叁仟玖佰壹拾肆元整，小写6363914元（详见结算审定单及签证单）。二、经双方财务对账已付工程款人民币叁佰万元整（￥3000000元）。三、工程款的支付必须满足以下条款：1、确保工程经质监站验收通过和工程备案成功的前提下。2、工程质量保修金5%即人民币叁拾壹万捌仟壹佰玖拾伍元整，在2016年8月30日由宝翔物业相关部门出具书面材料后无息结清。3、付款按照双方领导商定支付。4、甲方每次付款前，乙方应提供当地正式税务票据。四、乙方依据国家相关规定履行该工程质量保修义务。五、本协议签订后，双方同意此工程决算终止。双方不再就该工程以任何理由或以过去协议、书面资料再索各类款项。今后乙方应按照合同继续施工未完项目（包括底层地下室外墙入口外墙涂料）。七、双方之间就该工程无其他争议，乙方也不再向甲方主张工程款、保修金及延误支付的任何责任。八、本协议一式六份，双方各执叁份，经双方签字盖章后生效。诉讼中，被告宝翔公司对该结算协议的真实性提出异议，认为结算协议上宝翔公司的盖章是虚假的，并提出鉴定。在鉴定过程中，宝翔公司向本院出具说明，认可结算协议上宝翔公司的印章系其公司印章，并申请撤回鉴定。另查明，宝翔财富广场购房业主于2015年前后已陆续搬入小区实际使用。诉讼中，原告还提供一份《宝翔外墙涂料翻新工程合同》，此后在审理过程中，原告撤回了要求被告给付该合同项下工程款47600元的诉讼请求。本院认为，扮美公司与宝翔公司于2012年9月18日签订的《宝翔财富广场外墙涂料工程合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定诚信履行。原告扮美公司作为工程的施工单位，在其工程已施工完毕、原被告双方已签署结算协议、且被告宝翔公司开发的小区业主已实际居住使用的情况下，扮美公司有权要求宝翔公司给付剩余工程款3363914元。因双方的结算协议约定工程质量保修金5%，在2016年8月30日无息结清，故原告要求被告自2016年9月1日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。按照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案原告扮美公司为被告进行外墙涂料施工，属于建设工程范畴，应当适用上述法律规定，且建设工程竣工之日工程价款尚未届清偿期，建设工程价款优先受偿权的起算点最早应当从债权应受清偿时起算，本案工程款清偿期为2016年8月30日，原告于2016年12月16日起算，并未超过六个月法定期限，故原告主张优先受偿权符合法律规定，但优先受偿权的范围仅及于工程价款，并不包括承包人因发包人违约造成的损失。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百八十六条、《最高人民法院》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港宝翔置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告江苏扮美装饰工程有限公司工程款3363914元及利息（自2016年9月1日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、原告江苏扮美装饰工程有限公司对其施工完工的工程折价或者拍卖的价款在3363914元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告江苏扮美装饰工程有限公司的其他诉讼请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34090元、保全费5000元，共计39090元（原告已预交），由原告江苏扮美装饰工程有限公司负担500元，由被告连云港宝翔置业有限公司负担38590元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。代理审判员  钱永二〇一七年七月十三日书 记 员  张冉附件：相关法律条文和上诉须知相关法律条文:一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。（二）《最高人民法院》第十八条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。第十九条利息从应付工程价款之日计付。……（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行