北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初35249号
原告：王建春，男，1955年12月28日出生，住北京市崇文区。
原告：张道银，女，1956年3月1日出生，住北京市崇文区。
原告：张道军，男，1964年1月31日出生，住北京市宣武区。
被告：北京东方红伟房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙6号6层0653。
被告：杨玉林，男，1969年5月9日出生，住安徽省宿州市砀山县葛集镇赵楼014。
被告：王娟，女，1976年6月21日出生，住甘肃省镇原县。
原告王建春、张道银、张道军与被告北京东方红伟房地产经纪有限公司（以下简称东方公司）、杨玉林、王娟委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员代策担任审判长，人民陪审员朱宝芹、陆红参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告王建春、张道银、张道军到庭参加了诉讼，被告东方公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理完毕。
王建春、张道银、张道军共同诉称：北京市朝阳区XX家园21X号楼30X号房屋（以下简称303号房）为王建春所有北京市朝阳区XX家园20X号楼160X号房屋以下简称1601号房）为张道银所有，北京市朝阳区XX家园20X号楼200X号房屋（以下简称2009号房）为张道军所有，三人分别于东方公司签订《北京市房屋出租委托代理合同》，委托给东方公司进行出租，现合同已经到期，但东方公司不仅未足额支付租金，还未经同意将三套房屋出租给他人。经与东方公司协商，东方公司的汪X于2017年2月26日出具欠条，认可拖欠房屋租金71800元，担保人杨玉林在欠条上签字承诺承担保证责任。东方公司在出具欠条后由王娟代为支付租金6000元，尚欠65800元未支付。2017年3月30日，汪X又出具一张欠条，承诺偿还租金，并有杨玉林和王娟签字承诺承担保证责任。嗣后，东方公司、杨玉林和王娟均未偿还任何款项。因此，王建春、张道银和张道军诉至法院，要求东方公司、杨玉林和王娟共同支付房屋租金65800元（其中向王建春支付房屋租金12000元，向张道银支付房屋租金45800元，向张道军支付房屋租金8000元），要求东方公司腾退1601号房。
被告东方公司、杨玉林和王娟均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明:2015年7月29日，东方公司分别与王建春、张道银、张道军签订《北京市房屋出租委托代理合同》，其中与王建春约定：王建春将303号房委托给东方公司代理出租，出租代理期自2015年10月1日起至2016年10月1日止，租金为每月4000元。东方公司将各期租金划入王建春账户的日期：第一次2015年10月1日付11100元，第二次2016年1月1日付12000元，第三次2016年4月1日付12000元，第四次2016年7月1日付12000元。东方公司与张道银约定：张道银将1601号房委托给东方公司代理出租，出租代理期自2015年9月1日起至2016年8月30日止，租金为每月5100元。东方公司将各期租金划入张道银账户的日期：第一次2015年9月1日付13800元，第二次2015年12月1日付15300元，第三次2016年3月1日付15300元，第四次2016年6月1日付15300元。东方公司与张道军约定：张道军将2009号房委托给东方公司代理出租，出租代理期自2015年9月1日起至2016年8月30日止，租金为每月3700元。东方公司将各期租金划入张道军账户的日期：第一次2015年9月1日付9600元，第二次2015年12月1日付11100元，第三次2016年3月1日付11100元，第四次2016年6月1日付11100元。
2017年2月26日，东方公司出具《欠条》，载明：今汪X欠张道军弘善家园215号楼2805室房租、213号楼303室房租、204号楼1601室房租（2016年12月1日——2017年8月1日）、204号楼2009室房租共计柒万壹仟捌佰元（￥71800元）分12期定于：1.2017年3月15日付6000元2.2017年4月15日付6000元……12.2018年2月15日付5800元。杨玉林在担保人处签字并捺手印。
2017年3月30日，汪X出具《押金条》，内容为：今东方公司支付给张道军所签4套房款押金壹万元（10000元整），每月15日付房租6000元。1.2017年4月15日付6000元；2.2017年5月15日付6000元；……10.2018年1月15日付7800元。以上所欠房款如汪X不按期偿还，由担保人杨玉林王娟负责偿还，以上房款如有一次未按时，按金额支付，以上一万元保证金即归业主张道军所有。汪X在东方公司法定代表人处签字，杨玉林和王娟在担保人处签字。
庭审中，王建春、张道银和张道军表示，由于三人系亲属关系，东方公司在支付房屋租金时一并支付给张道银，每次支付的金额不一致，所以三人收到的租金需要自行区分。根据三人实际收到的租金计算，其中王建春的租金是从2017年1月开始欠付，欠付金额为12000元，张道银的租金是从2016年12月开始欠付，欠付金额为45800元，张道军的房租是从2017年2月开始欠付，欠付8000元。该欠付的款项中已经扣除东方公司在出具《押金条》后支付的6000元。由于东方公司没有按《押金条》中所载明的时间支付租金，故东方公司支付的10000元押金应当归张道军所有。另外，三人还表示，王建春和张道军的房屋已经收回，但张道银的房屋至今未收回。
上述事实，有《北京市房屋出租委托代理合同》3份、《欠条》、《押金条》以及当事人的陈述意见等在案佐证。
本院认为：王建春、张道银、张道军与东方公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系各方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。东方公司在《押金条》中承诺了房屋租金的支付时间和支付金额，故王建春等三人有权要求东方公司按照其承诺履行付款义务。虽然仍有三期租金没有到期，但因东方公司以其实际行为表明不再履行付款义务，王建春等三人有权要求东方公司承担违约责任，支付全部租金。《押金条》中载明的欠付租金为61800元，与王建春等三人主张的并不一致，王建春等三人并未提交其他证据证明欠付的租金应为65800元，故本院认定东方公司应付的租金总额为61800元，其中向王建春支付的租金金额为11270元，向张道银支付的租金金额为43016元，向张道军支付的租金金额为7514元。至于王建春等三人要求杨玉林和王娟承担的连带责任，本院认为，根据《担保法》的规定，保证人未明确保证方式的，应视为承担连带责任。现杨玉林和王娟的保证期间亦未届满，故王建春等三人要求杨玉林和王娟对东方公司的债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。另外，鉴于东方公司与张道银的合同期限已经届满，根据合同约定，东方公司应当向张道银返还房屋，但现在并无证据证明已经返还，故张道银要求东方公司腾退房屋，符合合同约定，本院予以支持。东方公司、杨玉林和王娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京东方红伟房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王建春支付房屋租金一万一千二百七十元，向原告张道银支付房屋租金四万三千零一十六元，向原告张道军支付房屋租金七千五百一十四元；
二、被告杨玉林和被告王娟对被告北京东方红伟房地产经纪有限公司应承担的上述债务承担连带责任；
三、被告北京东方红伟房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内腾退北京市朝阳区XX家园21X号楼160X号房屋；
四、驳回原告王建春、原告张道银和原告张道军的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千四百四十六元，公告费二百六十元，由被告北京东方红伟房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 代 策
人民陪审员 张冬梅
人民陪审员 赵俊英
二〇一七年十月三十日
书 记 员 尹琛晨