广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初4523号
原告：陈敏庆，男，1971年7月12日出生，汉族，住广州市白云区。
委托诉讼代理人：卢裕沛、王丽玉，均为北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：谭佩文，女，1989年1月8日出生，汉族，住广州市花都区。
委托诉讼代理人：卢伟灿，广州市花都区梯面镇法律服务所法律工作者。
原告陈敏庆与被告谭佩文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈敏庆的诉讼代理人卢裕沛，被告谭佩文及其诉讼代理人卢伟灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈敏庆向本院提出诉讼请求：l、请求法院判决被告向原告作出以下赔偿：(1)根据《房屋买卖合同》向原告赔偿违约金64000元；(2)赔偿因被告违约造成原告不能另行购置“元邦·山清水秀花园”房屋导致的直接损失40000元；(3)赔偿原告因信赖被告会如约履行合同，自行筹集大笔资金涂销抵押所造成的利息损失，为人民币9514.4元（本金295302.55元，以年利率24%，从还款日即2017年3月31日计至2017年5月19日）；(4)根据《房屋买卖合同》，赔偿原告为实现权利所产生的费用即律师费8500元；以上金额总计122014.4元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月11日，原被告及第三人签订了《房屋买卖合同》，约定原告将其位于广州市花都区新华街三东大道106号1栋653房出售给被告，售价64万元。合同约定被告需在签订合同后五个工作日（即2017年3月17日前）内办妥按揭贷款申请手续。但合同签订后，被告并没有诚实履行该义务，而是在2017年3月17日，为获取银行更高额贷款，与中介公司、按揭公司、谭汉桢串通，在原告不知情情况下，将被告的房屋交易价提高至79万元来办理网签手续，并因此打印了《广州市存量房买卖合同》。直至2017年4月，原告才知悉此事，在被告报警后，被告等人才将网签解除，原告认为被告在与其交易的行为存在欺诈性质，加之被告迟迟未按合同履行相应的义务，故在2017年4月25日，原告委托了律师向其发出解除《房屋买卖合同》的律师函。后原告于2017年5月5日向被告发出了再次确认《房屋买卖合同》于2017年4月25日已经解除的律师函。《房屋买卖合同》第十二条约定，被告未能按时履行本合同义务，逾期30天，原告有权不再出售该房产，并要求被告支付房屋出售价10%的违约金。现因被告的不诚信及违约行为，原告解除合同还有权要求被告承担赔偿责任。请求法院支持原告的诉请。
被告谭佩文答辩称，原告的诉请没有任何法律依据，第一，原告没有按照合同约定签订网签合同，导致被告无法贷款，是原告违反了合同约定，我方并未违约，因此违约金我方不应当支付。第二，至于原告能否购买元邦·山清水秀，是其自身原因，与本案无关，与双方签订的房屋买卖合同也没有任何关系。第三，原被告签订的房屋买卖合同，必须要产权清晰，原告提前还贷赎证是原告的义务，由此产生的费用应当由其承担。第四，原告聘请律师为了本案诉讼，由此产生的不必要支出的费用，应当由其自行承担。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区新华街三东大道106号1栋653房，权属人是原告。涉案房屋已于2017年5月17日办理涂销抵押手续。
2017年3月11日，被告（买方）、原告（卖方）与第三人（经纪方）签订《房屋买卖合同》及附件，约定由买方以64万元的价格向卖方购买涉案房屋。合同第七条约定，卖方交付该物业予买方使用之日期为卖方收齐楼款当天。第十二条，买方逾期支付楼款，或未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一（逾期支付楼款则按未付楼款的千分之一）向卖方支付违约金，逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。第十三条，任何一方违约，守约方为实现权利所产生的费用（包括但不限于律师费、差旅费）由违约方承担。第二十条，买方有权指定第三方落名人。合同附件约定买卖双方一致同意由买方按下述第4项支付楼款并办理交易手续。如在交易过程中，因公众假期、银行、房管局等政府部门原因导致交易延期的，则时间相应顺延：4、涂销抵押按揭付款【商业贷款】（1）签订本合同时支付3万元作为定金。（2）本合同签订后5天内交付部分楼款（含定金）/元，卖方收款当日即时向抵押银行申请涂销抵押手续，涂销抵押所产生的一切费用由卖方负责支付。（3）部分楼款共计16万元应在买卖双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证据收据时支付。银行同意贷款申请后5个工作天内，买卖双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续。交易过户手续需在2017年6月11日完成（以付清双方交易税费为准）。（4）45万元由买方申请以银行按揭贷款方式支付，买方应在签订本合同后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助买方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件/合同等。
合同签订当日，被告向原告支付定金3万元，原告向被告出具收到定金3万元的收据。2017年3月17日涉案房屋交易办理网签手续。原告称，因该网签手续是被告在隐瞒原告的情况下以79万元的价格办理，原告提出异议，该网签手续在2017年4月25日解除。
在涉案合同的履行过程中，被告自认其办理按揭贷款时，评估公司评估涉案房屋的价格为79万元，故被告可贷款52-53万元，首期款可支付9-12万元，但总价仍按64万元履行。因原告不同意被告按照79万元办理按揭贷款，被告经考虑后决定向原告支付首期款19万元，剩余房款45万元按揭贷款。故被告再次约原告办理网签，但原告要求被告签署确认书，要求被告明确涉案房屋要过户至谭汉桢名下。被告不愿签署该确认书。
2017年4月25日，被告与原告协商，要求原告签订《房屋租赁合同补充协议》，该协议约定房屋交付之日为过户之日。原告不同意，认为被告不诚信，要求解除合同。被告称，被告最初是自行拟定了房屋买卖合同补充协议，并未约定被告在过户当天交付涉案房屋。在中介的建议下才拟定房屋租赁补充协议。被告当天将两份协议均带去与原告协商，若原告不愿在过户当天交楼，被告也无异议。但原告未与被告协商就将房屋租赁补充协议拿走。
后原、被告因合同履行产生纠纷，原告委托广东伟通律师事务所于2017年4月25日向被告发出律师函，通知被告，原告已决定终止合同、没收押金并追究被告违约责任。原告再次于2017年5月5日向原告发出律师函，被告确认收到该律师函。原告为处理本案纠纷，于2017年5月4日与北京市盈科（广州）律师事务所签订《委托代理合同》，原告为此支付律师费8500元。
另查明，原告于2016年10月2日与案外人广东元邦房地产开发有限公司签订《【元邦.山清水秀花园】认购书》，约定由原告一次性向案外人付款716912元购买元邦.山清水区花园F9-1栋2503房。该认购书约定，首期楼款（扣除定金）696912元须于2016年10月8日前付清。原告向案外人广东元邦房地产开发有限公司支付定金2万元。原告称，因被告未能按照合同约定履行，案外人广东元邦房地产开发有限公司没收了原告支付的定金2万元。
还查明，原告为涂销涉案房屋的抵押登记，于2017年3月31日向案外人广州农村商业银行股份有限公司江高支行提前还贷295302.55元。
本院认为，原、被告及案外人广州市领富房地产代理有限公司签订的《房屋买卖合同》及附件是当事人的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，各方均应恪守合同约定。
合同签订后，原告已按照合同约定，申请提前还贷并办理了涂销抵押手续。被告应在合同约定的期限内办理按揭贷款手续。被告因其要求变更首期款及贷款数额，而原告不同意，且被告多次要求变更合同约定，无法与原告协商一致，无法办理按揭贷款手续。被告的该行为违反了合同附件的约定，原告有权解除合同，不再将涉案房屋出售给被告。原告在2017年4月25日向被告发出律师函，通知被告解除涉案合同，且被告已收到该份律师函，故原、被告之间的房屋买卖合同关系已解除。被告违反合同约定，原告要求被告承担支付违约金64000元，于法有据，本院予以支持。被告应向原告支付的违约金已足以弥补原告提前还贷的利息损失，原告要求被告支付提前还贷的利息损失，于法无据，本院不予支持。
至于原告提出因被告违约，导致原告无法履行与案外人广东元邦房地产开发有限公司签订的认购书，使原告蒙受损失。本院认为，原告作为完全民事行为能力人，在其自愿与案外人广东元邦房地产开发有限公司签订认购书的情况下，应对其自身的履行能力有合理预见。原告不能按时支付购房款并不能归责于被告，对于原告要求被告赔偿损失4万元的诉讼请求，本院不予支持。
因被告违约，按照《房屋买卖合同》第十三条的约定，被告应向原告支付律师费。现原告已提供证据证实其因本次诉讼纠纷支出律师费8500元，对于原告要求被告支付律师费8500元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下:
一、被告谭佩文自本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈敏庆支付违约金64000元；
二、被告谭佩文自本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈敏庆支付8500元；
三、驳回原告陈敏庆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1370元，由原告陈敏庆负担564元，由被告谭佩文负担806元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 廖静文
二〇一七年八月十一日
书记员 朱婷欣