广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初26833号
原告：张文，男，1982年10月9日日出生，汉族，身份证地址广东省中山市东区，
委托诉讼代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范新华，广东香山律师事务所律师。
被告：安辉明，男，1958年2月3日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，
被告：蔡巧俭，女，1960年5月9日出生，汉族，身份证地址广东省中山市石岐区，
第三人：中山市创二房地产服务有限公司，住所地广东省中山市西区富华道250号长乐村综合楼首层二卡，统一社会信用代码91442000723837146Q。
法定代表人：杨志军，总经理。
委托诉讼代理人：尹林，该司员工。
原告张文与被告安辉明、蔡巧俭，第三人中山市创二房地产服务有限公司（以下简称创二公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张文委托诉讼代理人范新华,第三人创二公司委托诉讼代理人尹林到庭参加诉讼（第一次开庭创二公司有到庭，第二次开庭创二公司缺席）。被告安辉明、蔡巧俭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告张文向本院提出诉讼请求：两被告连带向原告退还购房定金5000元，支付违约金212400元，共计为217400元。事实和理由：在创二公司提供中介服务的情况下，由�被告作为卖方、由原告作为买方、由创二公司作为经纪方，三方当事人于2016年10月12日签订了房地产买卖合同，约定两被告以1180000元的价格将位于中山市××区××路××花园××房转让给原告，交易税费和中介费由原告承担。合同约定总房价分四部分支付，其中第一部分房款（定金100000元）在签订合同之后10个工作日内支付，第二部分房款250000元在卖方赎楼时支付，第三部分房款30000元在双方到交易所递件申请过户前支付，第四部分房款800000元由原告以二手楼按揭贷款的方式在房屋过户后支付。合同签订当天，原告向两被告支付了部分购房定金5000元（两被告收款后按照约定把该定金托管于创二公司）。签订合同后，经查档发现该房屋由于两被告的债务问题，已经于2015年8月被法院查封。但两被告在签订合同之前没有把房屋已被法院查封的情况告诉原告和创二公司，在签订合同之后没有及时采取措施来解除对该房屋的查封。原告当时依法中止履行合同（暂停支付剩余的定金95000元给两被告），并通知两被告，要求两被告及时采取措施来解除对该房屋的查封，以便履行房地产买卖合同。可是，经原告以及创二公司的业务经办人员的多次催促，两被告迟迟不清偿与查封该房有关的债务，导致合同不能顺利履行。原告于2016年12月28日向被告发出了解除合同通知书。原告认为，两被告的违约导致合同解除，原告为此而损失中介费、律师费，并且合同正常履行之后原告可以获得的合同利益也受到损害，除了原额退还定金5000元给原告之外，根据房地产买卖合同第十一条的约定，两被告还应当按房屋成交价的18%支付违约金给原告（即违约金212400元）。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。
庭审中，原告明确，原告所交纳的定�5000元托管于创二公司处，且创二公司同意向其返还该定金5000元，故原告撤回该部分诉讼请求。另外，原告明确在本案中不向创二公司主张权利。
原告张文对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.房地产买卖合同；2.收据；3.解除合同通知书、EMS快递回单；4.委托代理合同、律师费发票；5.中山市不动产登记资料证明表；6.证明；7.快递查询信息单。
被告安辉明、蔡巧俭向本院提交书面答辩状，辩称：两被告是夫妻关系，共同居住在中山市××区××路××花园××房。当时口头委托创二公司出售房屋，当天晚上，创二公司便带领客户即原告来看房，看完之后原告随即表示购买。由于当晚时间已晚，两被告表示：“给一晚时间我们想想，明天再算”。由于创二公司急于求成，急忙连夜促成交易，便草草签订合同，收取原告定金5000元。该定金5000元是托管在创二公司处的，两被告并无收取任何款项。第二天，原告又称不购买房屋了。两被告认为，既然原告不购买不要紧，创二公司把收取的定金5000元退还原告就可以了，为何会产生本案纠纷？两被告亦是本次交易的受害者，两被告对相关情况一无所知，原告也是创二公司带上门的，原告与两被告之间并不相识，创二公司的工作人员手段高明，两被告什么都不需要写，只需要签名。两被告怀疑原告与创二公司是结伙诈骗两被告钱财的。
被告安辉明、蔡巧俭就其辩解在举证期限内并未提交证据。
第三人创二公司述称：1.各方在签订房地产买卖合同之时，两被告并没有告知原告涉讼房屋已经被查封的事实。2.第三人是在原、被告各方签订房地产买卖合同之后查询了涉讼房屋的情况，才得知涉讼房屋已被查封的事实。得知涉讼房屋被查封后，第三人马上�知两被告，要求其解决被查封的问题，但是两被告并没有积极解决。3.原告支付的5000元定金仍在第三人处，第三人亦没有收取中介费用。4.当初是两被告主动来到创二公司要求出售涉讼房屋的。原告本来是第三人的客户，看过房屋后原告与两被告就在涉讼房屋中签订了房地产买卖合同，签订的时间是在晚上，是原、被告各方自愿签订的。5.第三人认为两被告的违约行为是其隐瞒了涉讼房屋已被查封的事实，且事后两被告并不积极配合解决该问题。
第三人创二公司就其陈述在举证期限内并未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年10月12日，原告张文（买方）、被告安辉明、蔡巧俭（卖方）以及创二公司（经纪方）签订房地产买卖合同，约定：买方向卖方购买中山市××区××路××花园××房房地产；房产成交价为1180000元；产权现状为已办理产权�、已抵押；签订本合同后10个工作日内支付定金100000元，定金在未查验房地产产权清晰之前需交经纪方或经纪方指定账户监管，定金被监管期间，担保法和合同法的定金归责也适用；卖方保证该房地产没有除抵押外的其他权利负担、权利限制或权利瑕疵，卖方保证其有权支配并处理该房地产，如果该房产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起60个工作日内还清抵押贷款；买方申请银行按揭，卖方无条件配合买方提交申请按揭所需的证件和法律文书，买方于签订本合同后10天内申请按揭，申请按揭贷款的额度为800000元；如果由于卖方悔约、重大违约等原因而导致合同解除，或者由于卖方的原因导致合同无效的，卖方除了把已收款项返还给买方之外，另由卖方按该房产转让成交价的18%赔偿给买方；合同履行过程中如发生争议，若协商不成，任何一方都可以依法向�房产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼所需的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方或过错方承担。合同还约定了其他事项，由原告与两被告签字捺印，创二公司盖章确认。同日，原告向两被告支付了部分定金5000元，被告收款后按照约定把该定金托管于创二公司。签订合同后，经查询，涉讼房屋已于2015年8月4日被另案[案号：中山市第一人民法院（2015）中一法民二初字第2362号]查封的事实。对此，原告曾于2016年12月28日向两被告发出解除合同通知书，载明：鉴于两被告没有在签订合同之前将涉讼房屋已被法院另案查封的事实告知原告，且在原告和经纪方多次催促下仍没有采取措施及时解除查封或消除买方的顾虑的事实，原告决定从即日起解除房地产买卖合同并保留相关权利的内容。但并没有证据表明两被告已实际收取该解除合同通知书。原告认为，两被告隐瞒其�有债务问题，导致涉讼房屋被法院另案查封，违背了房地产买卖合同中约定的瑕疵担保的权利义务，原告购买房屋的愿望落空，两被告的违约行为导致原告产生购房差价损失、律师费损失、中介费损失、交通费损失等，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，原告为进行本次诉讼，支付律师费13000元，有委托代理合同以及律师费发票予以证明。
再查，涉讼房屋除被另案查封以外，还存在抵押权人为中山市农村信用合作联社沙溪信用社的抵押登记。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告、两被告以及第三人之间签订的房地产买卖合同是各方真实意思表示，内容及形式均没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。
房地产买卖合同�确约定,两被告保证该房地产没有除抵押外的其他权利负担、权利限制或权利瑕疵，两被告保证其有权支配并处理该房地产；但涉讼房地产早于2015年8月4日已被另案查封，两被告理应知道这一情况。在此情况下，两被告仍隐瞒上述重要事实，与原告签订房地产买卖合同，并且至今没能解决被查封的问题，权利受限制，合同目的已无法实现，两被告的行为已构成根本违约。在本案中，原告认为其已向两被告发出解除合同通知书，故并没有在本案中提出解除房地产买卖合同这一诉讼请求，但本院认为，并无证据表明两被告已实际收取该解除合同通知书，原告提出解除的要求程序并不完善，故在本案中仍应解决房地产买卖合同的解除问题。但是，需要说明的是，房地产买卖合同实际上包含了房屋买卖合同部分以及与创二公司的居间合同部分，本案并未涉及原、被告各方与�纪方创二公司居间合同部分的处理问题，故解除的仅是原告与两被告之间的房屋买卖合同部分。
因被告的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。根据房地产买卖合同第十一条第一款“如果由于卖方悔约、重大违约等原因而导致合同解除，或者由于卖方的原因导致合同无效的，卖方除了把已收款项返还给买方之外，另由卖方按该房产转让成交价的18%赔偿给买方”的约定，两被告应向原告支付违约金212400元（1180000元×18%），原告诉求于法有据，本院予以支持。两被告书面答辩的理由缺乏事实依据以及证据支持，本院不予采纳。
被告安辉明、蔡巧俭经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上所述，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告张文、被告安辉明、蔡巧俭以及第三人中山市创二房地产服务有限公司于2016年10月12日签订的房地产买卖合同中的房屋买卖合同部分；
二、被告安辉明、蔡巧俭于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张文支付违约金212400元。
若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4562元（原告张文已预交），由原告张文负担132元，被告安辉明、蔡巧俭负担4430元（被告安辉明、蔡巧俭负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告张文）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁丹妮
人民陪审员 黄丹民
人民陪审员 吴妙玲
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 姚 瑶
石丽娜