北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初5844号
原告：栾春玲，女，1974年1月15日出生。
原告：邢光辉，男，1976年9月11日出生。
二原告共同委托诉讼代理人何正永，北京市风平律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人周子超，北京市风平律师事务所律师。
被告：张磊，男，1982年1月21日出生。
委托诉讼代理人：武春娟，女，1982年3月1日出生。
委托诉讼代理人：孙俊平，北京市信凯律师事务所律师。
第三人：北京金色时光房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区幸福东区19号楼一层2号，组织机构代码×××。
法定代表人：刘胜秋，总经理。
委托诉讼代理人：姚静，女，1975年11月10日出生。
委托诉讼代理人：苟波，北京智勇律师事务所律师。
原告邢光辉、栾春玲与被告张磊以及第三人北京金色时光房地产经纪有限公司（以下简称金色时光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邢光辉、栾春玲及其委托诉讼代理人何正永、被告张磊及其委托诉讼代理人武春娟、孙俊平到庭参加诉讼。第三人金色时光公司委托诉讼代理人姚静、苟波到庭参加2016年6月13日庭审及2016年12月16日的庭审，未到庭参加2017年7月31日庭审。本案现已审理终结。
原告邢光辉、栾春玲诉称：
2016年2月29日，邢光辉、栾春玲与张磊以及第三人金色时光公司签订《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》，约定出卖人张磊将位于北京市顺义区×室房屋出售给买受人，房屋建筑面积为127.73平方米，房屋总价款235万元。买受人邢光辉、栾春玲在签订合同的同时支付定金10万元，居间服务费23500元（优惠后实收2万元），由买受人承担。出卖人有拒绝履行本合同，不配合办理银行贷款、面前手续的，视为出卖人违约，买受人可以要求出卖人承担违约责任及赔偿其他损失，违约责任为房屋总价款的20%，并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同。合同还约定，发生争议，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。签订合同当日，邢光辉、栾春玲向张磊支付定金10万元。邢光辉、栾春玲、张磊以及第三人金色时光公司在《定金收付书》上签字、盖章。邢光辉、栾春玲于2016年3月1日向第三人支付居间费2万元。2016年4月1日，第三人金色时光公司员工姚静电话转告邢光辉、栾春玲，张磊不想卖房了。5日，邢光辉、栾春玲、张磊以及张磊妻子武春娟、第三人金色时光公司员工姚静、苏航三方在第三人金色时光公司的办公室协商，张磊及其妻子武春娟明确表示不想卖房了，愿意退还邢光辉、栾春玲定金10万元并赔偿10万元。邢光辉、栾春玲没有同意。4月13日，邢光辉、栾春玲向张磊打电话并发送短信，要求张磊最迟于2016年4月18日前配合办理诉争房屋的网签和贷款手续，张磊回复已经起诉了。邢光辉、栾春玲向金色时光公司发送书面《通知》，要求张磊最迟于2016年4月18日前配合办理涉案房屋的网签和贷款手续。金色时光公司转告邢光辉、栾春玲，张磊拒绝领取《通知》。邢光辉、栾春玲在2016年4月9日找到金色时光公司员工姚静要求转告张磊及时办理涉案房屋的网签。邢光辉、栾春玲原有的位于×房屋已经于2016年3月5日与买受人丁某签订合同，已于2016年5月20日将该房屋过户到丁某名下。邢光辉、栾春玲认为，三方签订的北京市存量房屋买卖合同及居间服务合同是各方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，张磊应当全面履行合同义务。张磊拒绝履行本合同，构成根本违约，应承担违约责任。故，邢光辉、栾春玲诉至法院，请求判令：1.解除邢光辉、栾春玲、金色时光公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》；2.张磊向邢光辉、栾春玲返还定金10万元、赔偿违约金47万元、居间服务费2万元，共计59万元；3.案件受理费由张磊负担。
被告张磊辩称：
张磊同意邢光辉、栾春玲的第一项诉讼请求解除三方的合同关系，不同意第二、三项诉讼请求，因为原告有过错有违约，我方无过错无违约。邢光辉、栾春玲的身份、签合同以及有关内容支付定金的情况属实，但是在合同中也约定了买受人的违约责任，这个合同签订以后，张磊积极准备、积极履行，主观上、客观上都没有违约的行为，张磊积极筹备了百万余万提前还清了银行贷款，双方都是要换房的，张磊想卖掉以后买一个学区房，为孩子以后上学做准备，在资质审核下来以后，邢光辉、栾春玲一直拖延签合同、办理网签等手续，因为邢光辉、栾春玲想把现有的房屋过户完毕之后再办理购买的手续，这样就算第一套房屋，会少交纳50多万的税费，所以一直拖延，因为市场的变化，张磊原先计划购买的房屋已经又加价70多万，所以张磊已经无力购买，也无力还款，这种情况下张磊告诉邢光辉、栾春玲不再出售房屋，解除合同，所以邢光辉、栾春玲诉称是张磊故意违约与事实不符，邢光辉、栾春玲向第三人发通知以及说口头转告信息和出售邢光辉、栾春玲房屋的情况，张磊不知情，也与张磊无关，张磊早在4月14日提起诉讼，诉至法院，所以请求法院采纳张磊的意见，驳回邢光辉、栾春玲的诉讼请求。
第三人金色时光公司述称：
对于双方要解除北京市存量房屋买卖合同金色时光公司没意见，同意解除。金色时光公司觉得解除居间合同是邢光辉、栾春玲、张磊双方协商的，金色时光公司是没有责任的，也同意解除。
经审理查明：
北京市顺义区×号房屋登记的于2011年5月27日登记在张磊名下，该房屋建筑面积为127.73平方米。建设银行就该房屋向张磊发放个人按揭贷款110万元并设立抵押权。2016年4月7日，张磊将该贷款结清。诉争房屋于2016年5月19日注销抵押登记。
2016年2月29日，出卖人张磊（甲方）与买受人邢光辉、栾春玲（乙方）以及居间人金色时光公司（丙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，该合同约定：第一条房屋基本情况：（一）出卖人所售房屋坐落为顺义区×号。建筑面积为127.73平方米。第二条房屋情况说明：（四）该房屋抵押情况为：该房屋已经设定抵押，出卖人应于2016年5月1日前办理抵押注销手续。第五条成交价格、付款方式及资金划转方式：（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为1470000元。买受人在签订本合同的同时支付定金100000元。（三）房款交付：1、房款由买卖双方直接支付。（2）买受人需要贷款的，支付的首付款为壹佰伍拾伍万元，拟贷款金为捌拾万元，支付首付款的时间或条件为2016.4.30日前，剩余款项由买受人申请贷款。（四）关于贷款的约定，买受人向公积金管理中心申请抵押贷款，双方同意共同向贷款机构申请贷款的日期为栾春玲资质审核通过后3个工作日内。第六条房屋交付：出卖人应当在2016年11月1日前将该房屋交付给买受人。第七条房屋权属转移：（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起公积金批贷后以预约为准，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。第八条逾期的处理方式：（一）逾期交房或过户的处理：除不可抗力外，出卖人未按约定的期限和条件将房屋交付或过户至买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在30日之内，自约定的交付、过户期限届满之次日起至实际交付、过户之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，并于该房屋实际交付、过户之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（二）逾期付款的处理：买受人未按照约定的时间支付首付款或其他款项的，按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。第十一条合同的解除及违约责任：（一）出卖人有下列行为之一的视为出卖人违约，买受人可以要求出卖人承担违约责任及赔偿其他损失，并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同：4、拒绝履行本合同或将房屋出售给他人的；6、不配合办理银行贷款、面签手续的。（二）买受人有下列行为之一的视为买受人违约，出卖人可以要求买受人承担违约责任及其他损失，并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同。2、以各种形式拒绝购买该房屋的；4、买受人未直接表明不购买房屋，但在合理期限内不支付应付款项或不配合办理相关手续的；5、因买受人的其他原因造成本合同不能正常履行的。
2016年2月29日，出售方张磊（甲方）、买受人邢光辉、栾春玲（乙方）以及居间方金色时光公司（丙方）签订《定金收付书（三方定金）》，该收付书约定双方就顺义区×号房屋以2350000元成交价格成交，乙方应向甲方支付定金100000元。合同各方应当严格履行合同，甲方违约应双倍返还定金，并赔偿丙方损失；乙方违约则定金不退，并赔偿乙方服务费。张磊确认于该日收到邢光辉、栾春玲支付的定金10万元。
双方确认张磊出售诉争房屋系用于换房。
2016年3月5日，出卖人栾春玲与买受人丁思佳就顺义区×房屋签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，双方约定丁思佳拟向公积金中心申请办理抵押贷款86万元。2016年6月6日，栾春玲收到公积金中心发放的贷款86万元。
2016年7月2日，出售方张英与买受方栾春玲就顺义区×北区×房屋签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，双方约定：该房屋建筑面积91.64平方米，交易价格269万元。
邢光辉、栾春玲提交金色时光公司出具的收据一张，该收据载明邢光辉向金色时光公司缴纳×房屋的全程代办手续费20000元。
邢光辉、栾春玲提交2016年4月13日发送的《通知》一份，内容为：“邢光辉、栾春玲夫妇于2016年2月29日与张磊签订北京市存量房屋买卖合同，约定购买产权人为张磊的位于北京市顺义区×室的房屋，房屋总价款为人民币235万元。合同签订当日已付定金人民币10万元和金色时光房产买卖全程代办手续费人民币2万元。现我们已经准备好首付款，要求张磊最迟于2016年4月18日前配合我们办理房屋网签手续和贷款手续，请收到后签字回复。邢光辉、栾春玲，2016年4月13日。”该通知上写有“金色时光姚静已收到”。金色时光公司姚静称已经转告给了张磊，张磊称其于16号知道该通知。
邢光辉、栾春玲提交2016年3月5日《北京市存量房屋买卖合同》，拟证明其原有房屋已经出卖了，且该合同已经履行完毕。张磊主张就该证据的真实性、合法性无法确认。金色时光公司认可该证据的真实性。
邢光辉、栾春玲提交在售房屋的价格情况截图，拟证明×小区目前房屋平均价格已达到31900元每平米。张磊不认可该证据的真实性及证明目的。
关于诉争房屋现在市场价值，邢光辉、栾春玲主张是290万元以上，张磊主张是262万元，金色时光公司主张为260万元左右。
张磊提交邢光辉、栾春玲资质审核结果，该核验运行结果载明的核验结果是：初步核验通过，时间为2016年3月29日。拟证明邢光辉、栾春玲在3月29日的时候已经知道资质审核通过了。邢光辉、栾春玲认可该证据的真实性，但主张金色时光公司4月5日才通知邢光辉和栾春玲。金色时光公司认可该证据的真实性。
张磊提交录音，拟证明4月5日买卖双方以及金色时光公司就诉争房屋买卖事宜进行交涉，造成张磊资金紧张的主要原因是邢光辉、栾春玲不同意支付首付款，且不同意网签，因为早打网签，邢光辉、栾春玲会多交20万的税。邢光辉、栾春玲不同意网签的主要原因是为了避税。邢光辉、栾春玲认可该录音真实性，确认一起就房屋事宜进行交涉，但是缺乏录音的完整性。金色时光公司没有把房屋买卖的详细流程告知双方。邢光辉、栾春玲没有任何违反合同的内容。金色时光公司认可该证据的真实性。
张磊提交链家APP张磊看房记录截图，拟证明张磊自2016年2月20日一直在看房，多次看房记录证明张磊出售自己的房屋要换房的事实。邢光辉、栾春玲就该证据的真实性、合法性、关联性、证明目的均不认可。
张磊提交富力又一城房屋出售截图，拟证明因邢光辉、栾春玲违约行为给张磊造成的损失情况。2016年3月张磊购买的房屋现已涨价至近700万左右，因邢光辉、栾春玲违约致使张磊需要多支出近200万元才能购买该房屋。邢光辉、栾春玲不认可该证据的真实性、合法性、关联性，张磊没有与别人签订房屋买卖合同，是邢光辉、栾春玲将房屋出售给他人。
张磊提交录像一份，拟证明张磊经咨询得知房屋有抵押可以办理网签，邢光辉、栾春玲陈述不是事实。邢光辉、栾春玲不认可该录像的真实性、关联性与合法性。
就诉争合同无法继续履行的原因，张磊主张诉争房屋在有抵押的情况下是可以办理面签的，邢光辉、栾春玲拒绝办理网签、贷款和面签，导致合同无法继续履行。邢光辉、栾春玲主张系张磊没有偿还诉争房屋原贷款且未办理诉争房屋的解押，诉争房屋没有解押就不能通过网签，网签之后才能申请新的贷款，所以合同无法继续履行。
审理过程中，张磊主张双方约定的违约金标准过高，要求本院予以调整。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、《定金收付书》、《通知》、录音、录像等证据在案佐证。
本院认为：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人金色时光公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加2017年7月31日庭审，视为其放弃于了该次庭审中答辩和质证的权利。
张磊与邢光辉、栾春玲签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实性意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法。双方均应按照合同的约定履行义务。双方及第三人均于2016年6月13日的庭审中同意解除诉争《北京市存量房屋买卖合同》，就邢光辉、栾春玲要求解除合同的诉讼请求，本院予以确认。本案系房屋买卖合同纠纷，就邢光辉、栾春玲主张解除《居间服务合同》的诉讼请求，与本案不基于同一法律关系调整。就其该项诉讼请求，本院不予处理。
本案的争议焦点为张磊于诉争合同履行过程中是否应违约，如果违约，应承担怎样的违约责任。诉争买卖合同约定：出卖人有下列行为之一的视为出卖人违约，买受人可以要求出卖人承担违约责任及赔偿其他损失，（违约责任为房屋总价款的20%），并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同：4、拒绝履行本合同或将房屋出售给他人的。经审查，本院确认张磊于2016年4月5日明确表示不再将诉争房屋向栾春玲、邢光辉出售。即本院确认张磊确实存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”诉争合同于2016年2月29日签订，至2016年4月初，栾春玲、邢光辉因进行网签会造成税费多20万，拒绝进行网签。即栾春玲、邢光辉在合同履行过程中，确实曾存在不当之处。就栾春玲、邢光辉未办理网签，其意见为诉争房屋的抵押登记没有注销的情况不能办理网签。本院至北京市国土资源局顺义分局咨询的，该局告知诉争房屋在没有解除抵押的情况下可以办理网签。邢光辉、栾春玲主张不能办理网签的意见没有事实根据。张磊出售诉争房屋，亦用于换房。栾春玲、邢光辉的上述行为，确实会使得张磊产生不安。另，张磊拒绝履行诉争合同时，双方并未签订网签合同，即栾春玲、邢光辉并未丧失重新买房的交易机会。考虑到2016年房屋市场情况，为避免损失，栾春玲、邢光辉应及时与新卖家签订房屋买卖合同。但栾春玲系在2016年7月再次以买受人身份签订房屋买卖合同。即栾春玲仍然系在2016年3月其以出卖人身份交易结束后，才再次签订的房屋买卖合同。其自身的行为，亦造成了其损失的扩大。就张磊应承担的违约责任，本院据双方过错程度、实际产生的损失等酌情进行确认张磊应返还定金十万元并赔偿违约金二十万元。就栾春玲、邢光辉主张的中介费损失二万元，因本院已于前述违约金中酌情确定了其损失数额，就该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张磊与原告栾春玲、邢光辉及第三人北京金色时光房地产经纪有限公司签订的编号为×××的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》于二〇一六年六月十三日解除；
二、被告张磊于本判决生效之日起七日内返还原告栾春玲、邢光辉定金十万元并赔偿违约金二十万元；
三、驳回原告邢光辉、栾春玲的其他诉讼请求。
如果被告张磊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万三千二百八十元，由被告张磊负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王竞隆
人民陪审员 梁玉春
人民陪审员 宗 明
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 常 怡