广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初10508号
原告：惠州农村商业银行股份有限公司横沥支行，住所地：惠州市惠城区横沥镇解放路138号。
负责人：刘贤暖。
委托代理人：叶志冕、张靖，系原告单位职员。
被告一：李树文，男，汉族，1975年8月14日出生，住广东省惠州市惠城区，
被告二：常金华，女，汉族，1977年11月7日，住广东省惠州市惠城区，
原告惠州农村商业银行股份有限公司横沥支行诉被告李树文、常金华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告惠州农村商业银行股份有限公司横沥支行委托代理人叶志冕到庭�加诉讼，被告李树文、常金华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告惠州农村商业银行股份有限公司横沥支行诉称，2013年4月25日，原告与被告一签订了编号为横沥借字2013第035号《借款合同》、横沥借展字2013第035号《借款展期协议》，并与二被告签订了编号为横沥抵字2013第035号《抵押担保合同》，合同约定如下：1、由原告贷款18万元给被告一用于种养，借款期限自2013年4月25日起至2015年4月24日止，合同期内年利率为7.995%，还款方式为按月结息，分期还本【详见《借款合同》第一、二、三、五、七条】；2、被告一如不按时归还本金，原告有权在约定利率基础上加收50%的罚息；如不按时支付利息的，按逾期罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼等任何方式实现债权，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用【详见《借款合同》第十三条1款（7）（8）项、第3款】；3、两被告提供共有的位于惠州市惠城区××龙××开发区龙福××房及××号单车间【房产证号：粤房地证字第××号，建筑面积104.69平方米】为借款作抵押担保，并依约办理了抵押登记手续。担保范围包括主合同项下被告一的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金及原告为实现债权而发生的一切费用【详见《抵押担保合同》第二条】；4、当被告一未按时足额偿还债务、违反主合同约定，原告有权就抵押物实现抵押权【详见《抵押担保合同》第九条】；签订上述合同后，原告于2013年5月13日向被告一发放贷款，双方立下《借款借据》为凭。2015年4月23日，被告一与原告签订《借款展期协议》，展期借款本金17万�，借款展期至2016年3月23日。现借款展期期限早已届满，被告一仍拖欠原告借款本息。自2015年11月21日起被告一拖欠利息，截至2016年10月20日拖欠本金170000元、利息17047元（含罚息），在原告多次催收的情况下，仍拒履行义务，构成严重违约。在签订合同时，两被告是夫妻关系，被告二知悉被告一借款事宜，向原告出具了《借款人配偶声明书》，并与原告签订了《抵押担保合同》，书面承诺共同清偿该债务，因此，被告一拖欠原告的债务依法属于两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担。
原告认为，原告与被告之间签订的上述合同系各方真实意思表示一致的结果，内容符合法律规定，系有效合同。被告未依约义务行为构成了严重违约，应承担相应违约责任；原告诉请有充分事实和法律依据，为维护自身合法权益，特具状请求判令如上所请：1、判决被告�原告偿还借款本金17万元并支付利息【合同期内按约定利率，合同期外按合同载明贷款利率加收50%计算利息直至清偿之日止，暂从2015年11月21日计至2016年10月20日止的利息为（含罚息）17047元】；2、判决原告对被告共有的位于惠州市惠城区××龙××开发区龙福××房及××号单车间【房产证号：粤房地证字第××号】享有抵押权，并对上述财产的处置款项享有优先受偿权；3、判决本案的案件诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费等）由被告承担。
被告李树文、常金华经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩。
查明的案件事实
经审理查明，2013年4月25日，原告惠州农村商业银行股份有限公司横沥支行与被告一李树文签订《借款合同》（合同编�:横沥借字2013第035号），约定：原告向被告发放贷款人民币180000元用于种养，借款期限为2013年4月25日至2015年4月24日；借款利率为基准利率上浮30%，即年利率为7.995%；还款方式为先还息后还本、息随本清,按月结息，结息日固定为每月的第20日,罚息利率为对应借款利率上浮50%；原告为实现债权而产生费用（含律师费）的承担作了约定。
2013年4月25日，原告与被告一签订《抵押担保合同》（合同编号：横沥抵字2013第035号），约定：被告一提供其名下位于惠州市惠城区××龙××开发区龙福××房及××号单车间（房地产权证号：粤房地证字第××号、建筑面积：104.69平方米）的房产对上述债务进行抵押担保。在抵押合同签订后，上述抵押已办理了抵押登记。
2015年4月23日，原告与被告一签订《借款展期协议》（合同编号：横沥借展字2013第035号），约定：双方同意将原借款期限展期至2016年3月23日。
另查，被告一从2015年11月21日开始出现逾期还款，截止至2016年10月20日，被告一欠原告本金170000元、利息17047.54元（含罚息）。
原告提供两被告结婚证证明两被告为夫妻关系。另，原告提供《借款人配偶声明书》证明被告二对被告一的上述借款知情且愿意在被告一无法偿还借款时对债务进行清偿。
裁判理由和结果
本院认为，原告惠州农村商业银行股份有限公司横沥支行与被告一李树文签订的《借款合同》、《抵押担保合同》及《借款展期协议》是各方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告一发放了贷款，被告一未依照合同约定按时向原告归还借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同�》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款本息，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应当支付逾期利息。被告一提供其名下位于惠州市惠城区××龙××开发区龙福××房及××号单车间（房地产权证号：粤房地证字第××号、建筑面积：104.69平方米）的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对上述抵押房产的拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……”，上述借款发生在夫妻关系存续期间，因此原告要求两被告共同清偿债务的诉请，予以支持。被告李树文、常金华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告一李树文应在本判决生效之日起十日内向原告惠州农村商业银行股份有限公司横沥支行偿还借款本金人民币170000元、利息17047.54元（利息暂计至2016年10月20日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）。
二、原告惠州农村商业银行股份有限公司横沥支行对被告一李树文名下位于惠州市××区××镇××开发区龙××苑××栋××房及××栋××号单车间�房地产权证号：粤房地证字第××号、建筑面积：104.69平方米）的范围内享有优先受偿权。
三、被告二常金华对被告一李树文的上述债务承担共同清偿责任。
案件受理费4040元，由被告李树文、常金华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 姚惠英
审 判 员 李雄杰
审 判 员 刘 娟
二〇一七年五月十九日
法官助理 孙志诚
书 记 员 曾慧婷