广西壮族自治区钟山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1122民初868号
原告：李勇军，男，1968年12月30日出生，汉族，住广西钟山县。
被告：朱开恩，男，1962年9月20日出生，侗族，住贵州省岑巩县。
原告李勇军与被告朱开恩房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李勇军到庭参加诉讼。被告朱开恩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李勇军向本院提出诉讼请求：1.终止原、被告之间的房屋租赁合同关系，由被告支付拖欠的2017年上半年的租金7200元；2.被告赔偿原告损坏的财产的经济损失2600元；3.被告支付2017年租赁期间的水电费共193元。事实和理由：2015年7月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，双方约定租期为一年（2015年7月3日至2016年7月3日）；每月租金1200元，按季结算，于每季季初3日前给付（即7月3日、10月3日、1月3日、4月3日）；被告不按时交纳租金超过3天的，按150元/日从押金中扣减；退房时必须保持室内清洁卫生，否则从押金中扣除清洁费200元。签订合同后，被告交纳了4000元押金给原告，并如期入住。租赁期限届满后，被告仍继续居住，但双方未签订续租合同，只是口头约定被告租住至2017年6月。但从2017年1月起，被告就没有再支付租金。期间，原告多次向被告催缴，被告均不予理会。2017年5月底，被告在原告不知情的情况下搬走，并带走了房屋钥匙。后经原告查看发现，被告搬走后，房内到处是垃圾，茶几、地毯、沙发均被严重损坏，煤气罐丢失。此外，原告还为被告垫付了2017年4月水电费180元、5月水电费13元。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告朱开恩未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提供以下证据：《房屋租赁合同》1份、照片6张、水费发票及水表安装费发票共5张、电费发票收据1张、桂吉家具出库单（茶几）1张、金龙家具（沙发）商场发票1张、(地板胶)销售日报表1张、朱开恩身份证复印件1份、损失清单复印件1张、2017年1月1日、2017年4月1日收据各1张、2015年7月3日收据2张、房屋买卖契文1张，证明原、被告存在租赁关系及诉状陈述的事实。对于原告提交的证据，本院认为，损失清单复印件系原告自制单据，本院不予认定；2017年1月1日、2017年4月1日的收据系原告提前书写，收据内容尚未实际发生，对此证据本院不予认定。对原告提交的其他证据，本院予以认定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告有答辩、举证、质证等权利。本案被告朱开恩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证、质证等权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月3日，原告李勇军作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告朱开恩签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定甲方将钟山县城南路搬运社一房屋（门牌号为××1-103）出租给乙方，租赁期限自2015年7月3日至2016年7月3日，共计12个月；房屋月租金为1200元，按季度结算。每季季初3日前支付全季租金。房屋和水电费押金4000元。不按时交纳租金超过3天，每天扣押金150元；租赁期间，水费、电费、卫生费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担；人为损坏照价赔偿，自然损坏不予赔偿等。合同签订前，原告分别于2015年6月18日购置了单价600元的茶几1张、6月25日购置了单价1000元沙发1套、单价1000元的地板胶1张，用于装修及装饰租赁房屋。合同签订后，被告向原告交纳了4000元押金。租赁期间，双方一直没有争议。租赁期间届满后，双方没有继续签订书面租赁合同，只口头约定由被告继续租住至2017年6月止，月租金仍为1200元/月。之后被告一直按1200元/月的标准向原告交纳租金至2016年12月止。2017年1月起，被告未再交纳租金。2017年5月底，被告在事先未通知原告的情况下搬离了租赁房屋，事后原告也一直未能联系到被告。被告搬离后，原告发现房屋内的茶几、沙发、地板胶均受到不同程度的毁损。原告遂于2017年9月向本院提起了诉讼。
另查明，租赁房屋系案外人彭光华于2005年5月28日转让给原告李勇军，但至今尚未进行房屋产权过户变更登记。此外，租赁房屋于2017年4月产生水费9.9元、6月产生水费9.9元；2017年5月产生电费62.34元；2017年5月23日，原告更换租赁房屋的水表支出了89元。
本院认为，虽然原、被告双方在2016年7月3日房屋租赁合同的期限届满后未续签租赁合同，但双方口头约定，由被告租住至2017年6月止，租金1200元/月不变。事后，原、被告亦以实际行为执行了该约定，故约定对原、被告双方具有约束力。但被告于约定的租赁期限届满前就搬离租赁房屋，未履行支付2017年上半年租金7200元及返还租赁房屋的合同义务，构成违约。因此，原告要求终止租赁合同关系，并要求被告支付2017年上半年租金7200元，有事实和法律依据，本院予以支持。同时，租赁期间，承租人应对租赁物及其附属设施、设备进行妥善保管及使用，因保管、使用不善造成租赁物及其附属设施、设备毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。根据原告提供的票据、照片等证据来看，原告于出租前为租赁房屋所购置的茶几、地板胶、沙发，在被告搬离后均出现了不同程度的毁损，因此，原告要求赔偿因前述家具毁损造成的经济损失有理，应予支持。但对损失数额的计算问题，应结合被告对家具的毁损程度及家具经过近两年时间的使用亦存在自然损耗的实际进行综合认定，为此，本院酌情支持由被告赔偿原告因家具毁损造成的经济损失1300元，超出部分，本院不予支持。关于原告要求被告支付其垫付的水电费、水表安装费共计193元的问题，本院认为，出租人有维修并保证租赁房屋正常使用的义务，为租赁房屋安装水表系出租人为保证房屋正常使用应尽的维修义务，故因安装水表所发生的费用89元应由出租人即原告自行承担。此外，根据原告提供的票据，房屋租赁期间产生的水电费为82.14元，该费用应由承租人即被告承担，故对原告要求被告支付其水电费的请求，本院支持82.14元，超出部分，无证据予以证实，本院不予支持。
被告朱开恩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，可以缺席判决。
综上所述，原告李勇军的诉讼请求部分有理，部分无理。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告李勇军与被告朱开恩的房屋租赁合同关系于2017年6月31日终止，被告朱开恩于本判决生效之日起十日内向原告李勇军支付2017年1月至6月的租金共计7200元；
二、被告朱开恩于本判决生效之日起十日内赔偿原告李勇军因租赁期间毁损租赁物的经济损失1300元；
三、被告朱开恩于本判决生效之日起十日内向原告李勇军支付水电费82.14元；
四、驳回原告李勇军的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52元、公告费700元，合计752元（原告已预交），由被告朱开恩负担700元，原告李勇军负担52元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 宋斌文
人民陪审员 钟敬礼
人民陪审员 潘宗禄
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 窦晓燕
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。