南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2250号
原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区象山北路237号，组织机构代码：68850499-4。
负责人：朱东勇，系该行行长。
委托代理人：陈侃，系江西秦风律师事务所律师。
被告：陆少如，女，1977年11月9日生，汉族。
原告中国民生银行股份有限公司南昌分行诉被告陆少如金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈侃到庭参加诉讼，被告陆少如经公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月11日，被告与原告中国民生银行股份有限公司南昌分行签署编号为935022014023598的《综合授信合同》，约定被告可向原告申请使用的最高授信额度人民币为120万元，使用期限为12个月。同日，被告与原告签署了一份《最高额担保合同》，约定以其位于江西省南昌市青山湖区京东大道300号水榭尚都A1栋1208室（第12层）的房屋为前述《综合授信合同》项下的全部债务承担最高额担保责任，并办理了抵押登记。2014年11月21日，被告向原告申请借款人民币120万元用于购买存货，约定借款期限从2014年11月25日起至2015年11月20日，执行年利率为8.12％；原告依约向被告发放了人民币120万元的借款。因被告经营不善公司停业，影响债务清偿能力，危及原告授信安全，依照双方签订的合同，原告有权要求被告提前还款，为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金计人民币1048369.25元，利息4096.92元，共计1052466.17元（暂计算至2015年8月10日，之后利息、罚息按合同约定计算至被告实际支付之日）；2、被告承担原告为实现债权而支付的律师费及其他费用53000元；3、原告对被告所有的位于江西省南昌市青山湖区京东大道300号水榭尚都A1栋1208室（第12层）的房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。
被告陆少如未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：2014年11月11日，原告与被告陆少如签订了编号为935022014023598的《综合授信合同》，约定：被告陆少如可向原告申请使用的最高授信额度为人民币120万元整；有效使用期限为12个月，自2014年11月20日至2015年11月20日；被告陆少如使用授信时应当向原告提交《借款支用申请书》，并经原告审批同意，贷款金额、具体用途、利率、贷款的发放与支付、还款方式等以《借款支用申请书》中原告确认的内容为准；被告陆少如同意在原告处开立保证金账户，并在原告发放授信前按授信额度的15%存入保证金18万元，为本合同中约定的主债权提供最高额质押担保；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率按照约定贷款利率上浮50%收取，合同贷款利率发生调整时，逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算；被告应按时偿还借款本息，否则，视为违约，原告可要求偿还借款本息，并可要求赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、律师费等。同日，原告与被告陆少如签订一份编号为935022014023598B0的《最高额担保合同》，约定：被告陆少如以其所有的坐落于南昌市青山湖区京东大道300号水榭尚都A1栋1208室（第12层）的房产为在上述授信合同项下的全部债务提供最高额抵押担保。2014年11月25日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记。2014年11月21日，被告陆少如向原告申请支用借款，经原告审核同意，双方在《借款支用申请书》中确认：贷款金额为120万元；贷款期限为12个月，自2014年11月25日至2015年11月20日；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.6%）上浮45%，确定为8.12%，调整方式为还款周期调整；还款方式为按月付息，每月还款日为21日，到期还本；贷款支付方式为受托支付。2014年11月25日，原告按约向被告陆少如发放贷款120万元，并受托汇入约定账户。合同履行中，被告陆少如未按约归还利息，构成违约。原告扣划了被告陆少如保证金账户中的资金。截止2016年1月19日，被告陆少如尚欠原告借款本金1048369.25元及其利息24351.74元、罚息17309.21元。原告为处理本案纠纷，委托江西秦风律师事务所代为诉讼，支付律师代理费10000元。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告陆少如的身份证、户口本复印件和无婚姻登记记录证明、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、房屋他项权证、借款支用申请书、借款凭证、个人账户对账单、贷款基本信息、还款明细表、贷款账户、罚息计算明细、欠息表、《委托代理协议》、律师费发票、转款凭证、银行回单及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告陆少如签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》等系双方的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利和履行义务。合同履行中，被告陆少如未按约支付利息，构成违约，应承担还本付息的违约责任。因合同明确约定被告陆少如违约时应承担原告为行使权利而支付的律师费，且原告提供了委托代理协议、律师代理费发票和支付凭证，故对原告要求被告陆少如承担律师代理费10000元的诉请予以支持，对尚未实际发生的律师费不予支持。被告陆少如用以担保的房屋已办理抵押登记，抵押权设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权。因此，原告要求被告陆少如偿还本息、赔偿律师代理费、并要求对抵押房产享有优先受偿权的诉请，有事实和法律依据，应予支持。被告陆少如经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆少如于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款本金1048369.25元及其利息、罚息（截止2016年1月19日的利息为24351.74元，罚息为17309.21元，自2016年1月20日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息，以借款本金1048369.25元为基数，按双方约定的标准计算）；
二、被告陆少如于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司南昌分行律师代理费10000元；
三、被告陆少如届期未履行上两项判决，原告中国民生银行股份有限公司南昌分行对登记于被告陆少如名下的坐落于南昌市青山湖区京东大道300号水榭尚都A1栋1208室（第12层）的抵押房产享有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14750元、财产保全费5000元，共计19750元（原告已预交），由原告承担389元，被告陆少如承担17561元（于本判决生效后十日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 聪
人民陪审员 曾继武
人民陪审员 屈新辉
二〇一六年一月二十一日
书 记 员 章 旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。