.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0202民初41号原告：石嘴山市皓泰热力有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区世纪大道南706号法定代表人：杨志海，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王斌，系该公司副总经理（特别授权代理）。委托诉讼代理人：王婧芳，宁夏宁众律师事务所律师（特别授权代理）。被告：徐建平，男，1966年2月19日出生，汉族，石嘴山市光明中学教师，住石嘴山市。原告石嘴山市皓泰热力有限公司（以下简称皓泰热力公司）与被告徐建平供用热力合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告皓泰热力公司的委托诉讼代理人王斌、王婧芳，被告徐建平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。皓泰热力公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付××区号别墅阁楼2004年11月1日至2017年3月31日期间的采暖费7930元，违约金2379元，合计10309元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系热力公司，常年为大武口区各小区统一集中供暖。被告居住的别墅楼（福祥花园一区5-4号）所属的福祥花园小区，是宁夏耀吉兴房地产开发有限公司（该公司已注销）2003年开发建设的小区。因集中供热小区办理供暖手续是按照小区建筑面积交纳工程建设费，耀吉兴公司为逃避交纳工程建设费，在向原告申报别墅楼建筑面积测量报告时，提交虚假材料，将阁楼建筑面积从总建筑面积中减去。以上事实系原告2017年稽查时才发现，并且经与原测量单位核实，耀吉兴公司当年提交的面积测量报告确属造假。经原告进一步核查，耀吉兴公司出售别墅时是将阁楼以赠与形式出售给住户的，而阁楼别墅自2004年11月1日开始与主房屋统一同时供暖，但被告只交纳了主房屋建筑面积的采暖费，一直未交纳阁�面积的采暖费。之后，原告多次要求被告补交阁楼面积的采暖费，并以律师函、限期交纳通知书等形式进行了催告，但被告均以种种理由拒绝交纳采暖费。综上，原告认为，被告拒绝交纳阁楼面积采暖费，严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判决支持原告的各项诉讼请求。徐建平辩称，被告是2004年7月入住大武口区福祥花园的，13年来都是按照热力公司核定的采暖费交费，从未拖欠过。到2017年3月，热力公司要求住户补交阁楼采暖费，发了两次通知，要求集体去办理，如果有一家不交采暖费则2017年冬天要停暖。2017年10月26日，全市开始供暖，但是被告小区直到11月8日仍没有供暖。为此，被告小区代表去市委、信访局、热力公司交涉，但是都无果，造成小区住户在冷屋子里生活近一个月。因为这个问题被告也咨询过律师，得知阁楼面积采暖费是建筑商和热力公司遗留下来的历史问题，从2003年到2017年被告都是按照热力公司提供的数据进行交费，期间没有差一分钱，热力公司要求的阁楼采暖费有什么依据，热力公司又为什么不早发现解决问题，一直拖到现在，并且收费程序中从来没有收取阁楼采暖费。在被告入住时拿到的房产证是政府颁发的，被告不知道采暖费没有交纳，并且也没有人向被告要求交纳。原告主张被告没有诚信，不交纳采暖费，被告认为没有道理。在交费的问题上，被告每年都按时交纳，13年后的今天要求补交阁楼采暖费，被告认为没有依据。造成�天的尴尬局面，住户不应承担责任，应当由热力公司和开发商承担责任，违约金不予认可，本案诉讼时效已过，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证、质证。被告对原告提供的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的商品房建筑面积测量报告一份、采暖费发票五张、石嘴山市人民政府议政网截屏打印件一份，各证据之间相互印证,证明被告只交了主楼面积的采暖费，未按照实际建筑面积向原告交纳阁楼供热面积采暖费�事实，同时商品房买卖合同第五条明确规定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。本院对此予以确认。被告当庭未提交证据。本院经审理认定事实如下：××区建筑面积148.21平方米，3层阁楼建筑面积36.21平方米）房屋所有权人为徐建平。从2004年7起入住至今。由原告皓泰热力公司为其住宅房屋提供整体供暖,期间，被告只交纳了1-2层建筑面积的采暖费，阁楼供热面积采暖费未交。2017年，原告在对被告居住的福祥花园小区稽查时发现被告居住的房屋阁楼供热面积36.21平方米（自2004年11月1日至2017年3月31日期间的采暖�7930元）没有收取。后原告多次要求被告补交阁楼供热面积的采暖费，并以律师函、限期交纳通知书等形式进行催告，但被告均以种种理由拒绝补交采暖费，致使原、被告双方纠纷成诉。本院认为，原告为被告提供了供热服务，被告也接受了服务，原、被告之间形成了事实上的供热合同关系。被告居住的房屋阁楼面积具有供暖设施，与主房屋统一整体同时供热，被告在享受供热服务的同时，应当承担交纳相应费用的义务。原告依据产权登记面积和物价部门规定的收费标准，要求被告向原告补交2004年11月1日至2017年3月31期间阁楼供热面积的采暖费7930元，符合法律规定。故原告要求被告支付阁楼供热面积的采暖费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于被告抗辩诉讼时效的问题。供热合同具有不同于其他合同的公共服务性、行政强制性、强制继续履行性等特点，故拖欠采暖费势必对供暖这一社会公共事业造成不利影响，损害社会公共利益；同时，供暖合同也是长期有效的合同关系，故供暖合同的时效应从合同终止或中止时起算，因双方合同关系正在持续中，故可以认定原告的主张未超过诉讼时效。关于违约金的问题。因原告疏于管理，未对开发商申报数据进行实地严格审核，造成被告居住的阁楼供热面积采暖费长期未能及时收回，原告亦应承担相应的民事责任。对此，原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告抗辩不予支付的辩解理由，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：一、被告徐建平于判决生效后五日内一次性给付原告石嘴山市皓泰热力有限公司（2004-2017年度）采暖费7930元；二、驳回原告石嘴山市皓泰热力有限公司要求被告徐建平支付违约金的诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62元，减半收取31元，由被告徐建平负担。如不服本判决，可以在判决书书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员张德平二〇一八年二月七日书记员郭侠附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。