广东省韶关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）韶中法民一终字第1156号
上诉人（原审原告）：张增添，男，1965年8月15日出生，汉族。
委托代理人：张贞雄，男，1971年2月23日，汉族。系张增添弟弟。
被上诉人（原审被告）：周作瑜，女，1960年7月3日出生，汉族。
委托代理人：李文勇，广东韶信律师事务所律师。
上诉人张增添因与被上诉人周作瑜房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省韶关市武江区人民法院（2013）韶武法民一初字第1305号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年10月28日立案受理后，依法组成合议�，经过阅卷、调查和询问当事人，认为本案各方当事人没有提出新的事实、证据和理由，决定不开庭审理本案。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2007年10月，周作瑜以351485元的价款向韶关市鸿洲房地产建设开发公司购买了位于韶关市武江区沿江西路8号鸿洲花园D2幢1602号商品房，该商品房建筑面积161.87平方米，套内建筑面积132.5平方米，并取得了房地产权证（粤房地证字C55757**号）。周作瑜购房后，对房屋进行了装修。2007年底，张增添通过蔡某介绍认识周作瑜，蔡某从周作瑜处拿了上述房屋钥匙给张增添，张增添对房屋内也进行了部分装修，其中房屋的背景墙、防盗网、金鱼缸是张增添安装的。2008年4月至2012年6月3日，张增添将该套房屋交给其朋友冯寒飞居住。2012年6月8日，周作瑜与冯寒飞因该房屋发生纠纷，周作瑜要求冯寒飞搬离未果，便将铁门用电焊封闭�
另查明：张增添称该套房屋系其向周作瑜购买，双方口头约定购房价为45万元，购房时，张增添通过蔡某预付了10万元给周作瑜，但周作瑜未提交双方买卖房屋的合同以及周作瑜收到购房款的收据。原审庭审时，周作瑜称只收过张增添交来的从2008年4月份至200年7月份的租金1万元，自己从未卖过该套房屋给张增添，与张增添也没有口头卖房协议，从没收过张增添的购房款。
2013年9月24日，张增添向原审法院提起诉讼，诉称：2007年12月份，经周作瑜的朋友蔡某介绍，周作瑜将涉案的韶关市武江区沿江西路8号鸿洲花园D2幢1602房以45万元的价格出卖给张增添，双方口头约定张增添先交付首期房款l0万元，余款六个月内付清，如果张增添六个月内未付清房款，每月向周作瑜支付2500元作为迟延付款的利息。张增添于2007年l2月底将l0万元首期房款支付给周作瑜后，周作瑜将房屋交付给张增添使用。张增添接收房屋后，对房屋进行了装修，还购置了大量的家私家电。虽然张增添在六个月内没有付清全部房款，但截至2012年5月份，张增添按双方的约定每月向周作瑜支付了2500元的利息。故只要张增添将余款付清给周作瑜后，周作瑜有义务就涉案房屋为张增添办理产权过户手续。但是，周作瑜于2012年5月底，无视双方的约定，多次将涉案房屋的水电断停和更换门锁，并于2012年6月8日强行将涉案房屋的铁门用电焊焊牢，致使张增添无法正常使用涉案房屋。显然，周作瑜的行为既构成违约，又构成侵权，依法应当承担法律责任。据此，张增添请求法院判令：1、张增添支付35万元房款后，周作瑜将韶关市武江区沿江西路8号鸿洲花园D2幢1602房的产权过户到张增添名下。2、周作瑜立即停止对韶关市武江区沿江西路8号鸿洲花园D2幢1602房的停水停电、更换门�以及电焊铁门的行为。3、周作瑜立即恢复韶关市武江区沿江西路8号鸿洲花园D2幢l602房的通水通电，将该房屋的铁门及门锁恢复原状后，将房屋交付给张增添。4、案件诉讼费用由周作瑜负担。
原审法院认为：《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式”，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条和建设部《城市房地产转让管理规定》第7条均规定了房屋转让必须签订书面合同。张增添诉称其与周作瑜口头约定，向周作瑜购买位于韶关市武江区沿江西路8号鸿洲花园D2幢1602住房，并支付部分购房款项，但周作瑜不予承认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于民�诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，张增添未提供其确实向周作瑜购买该套房屋的相关证据，对张增添诉称其购买周作瑜位于韶关市武江区沿江西路8号鸿洲花园D2幢1602住房一套的事实，由于证据不足，该院不予采信。因此，对张增添的全部诉讼请求，该院不予支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2013年7月11日作出（2013）韶武法民�初字第1305号民事判决：驳回张增添的全部诉讼请求。案件受理费6550元，由张增添负担。
张增添不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定事实错误。事实上，涉案房屋中除背景墙、防盗网、金鱼缸是由张增添安装外，张增添还装修了在原审中提供的《装修结算清单》中所列的所有装修项目。此外，涉案房屋中现有的窗帘、吊灯、灶具、消毒柜、热水器、抽油烟机、彩电、空调、冰箱、电脑、家具等都是由张增添装修和购置的。二、原审判决未认定双方存在房屋买卖合同关系也是明显错误的。（一）通过证人蔡某的调查笔录可以证实，双方就涉案房屋存在买卖合同关系，且张增添已向周作瑜支付过10万元的房款，周作瑜也向张增添交付了涉案房屋。所以，双方不仅存在买卖合同关系，双方还履行了买卖合同。（二）基于以下事实，也可认定双方就涉案�屋存在买卖合同关系：1、张增添对涉案房屋进行了装饰装修且购置了大量的家私家电；2、周作瑜于2007年12月就将涉案房屋交付给张增添使用，直至2012年5月；3、张增添使用房屋期间，周作瑜一直未提出异议。如果双方就涉案房屋不存在买卖合同关系，那么，双方之间所发生的上述事实就明显违反逻辑和常理。原审判决既未认定双方之间存在买卖关系，也未对双方之间发生的上述事实做出合理解释，是明显不当的，这也是认定事实和判决结果相矛盾的地方（原审判决认定周作瑜将涉案房屋的钥匙交给张增添，张增添对涉案房屋进行了装修）。（三）双方就涉案房屋虽然未签订书面买卖合同，但不能以此就否定双方的买卖合同关系。《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，�当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条和建设部《城市房地产转让管理规定》第七条虽均规定了房屋转让必须签订书面合同，但《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，双方接受的，该合同成立”。本案中，张增添向周作瑜交付了房款，周作瑜亦向张增添交付了房屋，且双方均已接受，所以，双方就涉案房屋的买卖合同关系已明显成立。据此，周作瑜请求本院：1、撤销原审判决，并依法改判为：（1）张增添向周作瑜支付35万元房款后，周作瑜将韶关市武江区沿江西路8号鸿洲花园D2幢1602房的产权过户到张增添名下；2、周作瑜停止对韶关市武江区沿江西路8号鸿洲花园D2幢1602房的停水停电、更换门锁以及电焊铁门的行为；3、周作瑜恢复韶关市武江区沿江西路8号鸿洲花园D2幢l602房的通水通电，将该房屋的铁门及门锁恢复原状后，将房屋交付给张增添。2、案件诉讼费用由周作瑜负担。
周作瑜答辩称：一、张增添上诉没有事实依据。（一）周作瑜与张增添之间不存在房屋买卖关系，双方从来都不存在所谓的口头合同，未约定过以45万元买卖房屋，张增添提供的装修证据全部是伪造的。根据规定，装修房屋必须经过向小区物业公司申请、审批、交付装修押金、验收等程序，但是，张增添出示的装修证据都未按照程序办理，也没有物业公司的许可，也没有装修工人出庭作证，不足以证明张增添对房屋进行过装修，张增添也没有在该房屋住过一天。该房屋的房地产权证登记在周作瑜名下，周作瑜向原审法院出示了全部装修证据，物业公司�具的《证明》也予以印证。周作瑜从来没有收过张增添的10万元购房款，也没有收过每月2500元的利息，双方何来买卖关系？张增添强买强卖的请求只是其个人的一厢情愿。（二）该房屋一直以来都是冯寒飞个人租住，张增添根本没有住过，在冯寒飞拒交租金后，周作瑜在多次追讨未果的情况下只得采取合法措施维护自己的合法权益。（三）冯寒飞租住后，未征得周作瑜的同意，擅自加装了背景墙、金鱼缸，其他所谓的装修都是虚假的事实。（四）证人蔡某的调查笔录是其个人陈述，没有其他证据佐证，不能据此认定周作瑜将房屋卖给张增添，也没有证据证明周作瑜收了张增添10万元购房款的事实。二、张增添上诉没有法律依据。法律规定房屋转让必须签订书面合同。本案中，周作瑜对张增添提出的房屋存在买卖一事不予认可，双方没有书面买卖合同，也没有口头约定，周作瑜没有收到购房款，也没有交付房屋给张增添。三、原审判决认定事实清楚、适用法律正确，依法应予维持，请求二审法院依法驳回张增添的上诉请求。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点是：张增添与周作瑜之间是否存在房屋买卖合同关系。
关于张增添与周作瑜之间是否存在房屋买卖合同关系的问题。《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”。张增添称其与周作瑜口头约定，向周作瑜购买位于韶关市武江区沿江西路8号鸿洲花园D2幢1602住房，并支付了10万元首期购房款，但周作瑜均不予认可。张增添提供的对证人蔡某的调查笔录、对涉案房屋进行了装饰装修、购置了家私家电等证据均不足以证实其与周作瑜存在房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，由于张增添未提供其确实向周作瑜购买该套房屋的相关证据，因此，对张增添称其与周作瑜之间存在房屋买卖合同关系的主张，本院不予认可，故对张增添的诉�请求，本院不予支持。
综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。张增添的上诉主张理由不充分，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国合同法》第十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十八条、第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6550元，由张增添负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩文锋
代理审判员 邓小华
代理审判员 刘三瑞
二〇一三年十二月二十七日
书 记 员 邓才荣
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