安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1202民初5051号
原告：周伟伟，男，1991年12月4日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。
委托诉讼代理人：刘德礼，安徽皖大律师事务所律师。
被告：张云霞，女，1961年11月14日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：张安昌，男，1951年9月16日出生，汉族，住南京市玄武区。
原告周伟伟与被告张云霞民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，张云霞对管辖权提出异议，本院于2017年1月9日作出（2016）皖1202民初5051之二号民事裁定书，裁定：驳回张云霞对本案管辖权提出的异议。张云霞不服，向安徽省阜阳市中级人民法院提起上诉，该院于2017年8月16日作出（2017）皖12民辖终106号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周伟伟的委托诉讼代理人刘德礼、被告张云霞的委托诉讼代理人张安昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周伟伟向本院提出诉讼请求:1.判令被告张云霞偿还原告借款本金人民币240000元;2.判令被告张云霞从2015年1月17日起按3%的月利率计算利息至被告还清本息之日止（现暂计至起诉之日利息为人民币136800元）;以上合计376800元；3.张云霞抵押的房子拍卖款原告有优先受偿权;4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告张云霞因资金周转困难,向原告借款550000元。双方于2015年1月16日签订借款合同一份，约定借款时间从2015年1月16日至2015年7月15日，月息3%，到期一次还本付息，并提供其在南京市下关区金陵新九村3号一单元403室的房产做抵押，办理了他项权登记。合同约定管辖权法院是原告所在地法院。原告除了给被告现金外，还通过银行转账的方式给被告转账。由于其他原因，原告实际给被告借款是240000元。由于被告没有按照约定时间还款，为此特诉至法院，请法院依法支持原告诉讼请求。
张云霞辩称，要求驳回原告诉请，并承担有关案件费用。我提出反诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据身份证、借款合同、银行凭证、他项权证，被告均无异议，本院予以确认。被告提供的房地产抵押登记档案、南京市鼓楼区人民法院开庭笔录、南京市中级人民法院谈话笔录、工商银行凭条、南京市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第5135号民事判决书、南京市中级人民法院（2015）宁民终字第7204号民事判决书、杨浩然向张安昌出具的借条、被告及张安昌身份证、委托书，原告对真实性均无异议，本院予以确认。被告提供的和房安详之间借款的相关证据，因原告不予认可，和本案没有关联性，本院不予确认。被告提供的短信记录，没有原始载体，原告不予认可，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月16日，甲方张云霞与乙方周伟伟、担保人张安昌签订借款合同一份，合同约定：甲方向乙方借款的金额为人民币55万元，借款期限6个月，自2015年1月16日起至2015年7月15日止，借款利率为月利率3%。甲方将坐落于下关区金陵新九村3号1单元403室的房屋抵押给乙方。同日，原、被告签订南京市房地产抵押合同一份，并办理了抵押登记手续。原告于2015年1月18日向张安昌支付了15万元，于2015年1月27日通过孙汝龙向张云霞支付了9万元，共计向被告支付了24万元借款，庭审中被告对收到该两笔借款没有异议。原、被告均认可杨皓然是周伟伟的代理人。2015年2月2日，被告通过中国工商银行向杨皓然汇款15000元、2月6日汇款40000元、2月8日汇款60000元，共计汇款115000元。后张云霞向南京市鼓楼区人民法院起诉周伟伟，称张云霞、周伟伟2015年1月16日签订抵押合同，张云霞以南京市鼓楼区金陵新九村3号1单元403室房屋抵押向周伟伟借款55万元，周伟伟一直拖延不付款，请求法院判令：解除对张云霞南京市鼓楼区金陵新九村3号1单元403室房屋的抵押合同和借款合同，周伟伟赔偿损失，赔礼道歉。南京市鼓楼区人民法院于2015年10月16日作出（2015）鼓民初字第5135号民事判决书，判决驳回原告张云霞的诉讼请求。张云霞不服该判决，上诉于南京市中级人民法院。在南京市中级人民法院的谈话记录中，周伟伟在回答法庭问话时陈述称：“在转账15万元以及委托孙汝龙转账9万元后，要求张云霞另行出具了借条，借条在杨皓然那里，因为我在老家，出具借条的时候我不在现场，是杨皓然拍了一张照片发给我”该院于2015年12月10日作出（2015）宁民终字第7204号民事判决书，该院认为，周伟伟在与张云霞签订案涉借款合同、抵押合同并办理抵押登记后，通过转账方式向张云霞的哥哥张安昌支付15万元。依据张云霞在周伟伟持有的《南京市房地产抵押合同》尾页上书写的内容，张云霞认可收到周伟伟交付的15万元借款，双方借款合同中相对应的部分生效。现张云霞未履行还款义务而主张解除案涉借款合同及抵押合同，无事实和法律依据，本院不予支持。由于周伟伟在本案未提出反诉要求张云霞归还借款，故对周伟伟与张云霞之间实际发生的借款数额本院不予认定，周伟伟可另行提起诉讼进行主张。判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，合法的债权受法律保护。原、被告签订借款合同、抵押合同及办理他项权登记是各方当事人的真实意思表示且不违反相关法律规定，应属有效。本案中，双方约定借款55万元，但实际支付的借款是24万元，借款本金应当按照24万元计算。被告对收到两笔款项共计24万元的事实没有异议，本院对该事实予以认定。从周伟伟在南京市中级人民法院谈话笔录中的陈述可以看出，本案案涉借款是由杨皓然在同原告及张安昌之间进行联系并进行实际操作，甚至借条原件都在杨皓然处，因此在原告不能提供其他证据证明的情况下，被告向周伟伟的转款应当视为对其的还款。双方借款时约定月息3%，按照相关法律规定，对偿还过的部分利息可按月息3%，未偿还部分按月息2%计算。还款时超过利息的部分，应当视为偿还的本金。综上，2015年1月18日原告支付的借款150000元至2015年2月2日的利息为2367元；2015年1月27日原告支付的借款90000元至2015年2月2日的利息为621元。被告于2015年2月2日偿还了15000元，该款中，扣除利息后，其余为偿还的本金，至此借款本金合计为227988元。227988元从2015年2月3日至2月6日的利息为899元。被告于2015年2月6日偿还了40000元，该款中，扣除利息后，其余为偿还的本金，至此借款本金为188887元。188887元从2015年2月7日至2月8日的利息为373元。被告于2015年2月8日偿还了60000元，该款中，扣除利息后，其余为偿还的本金，至此借款本金为129260元。故被告还应当偿还原告借款本金129260元及之后按月利率2%计算的利息。被告所有的位于南京市下关区金陵新九村3号1单元403室房屋依法办理了抵押登记，原告对该房屋享有优先受偿权。被告称本案案涉24万元是其向杨皓然的借款，除了银行转账外，另行向杨皓然支付了现金，24万元已经全部偿还给杨皓然，因其未提供证据加以证明，本院不予采信。被告在开庭时口头表示反诉，但没有具体诉讼请求，本院不予受理，被告可另行提起诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告张云霞于本判决生效之日起十日内支付原告周伟伟借款本金129260元元及利息（利息自2015年2月9日起计算至该款还清之日止，按月利率2%计算）；
二、原告周伟伟对被告张云霞所有的位于南京市下关区金陵新九村3号1单元403室的房屋享有优先受偿的权利；
三、驳回原告周伟伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6952元，由被告张云霞负担4300元,原告周伟伟负担2652元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 周 彪
人民陪审员 江 珍
人民陪审员 王桂珍
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 樊长龙