南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2015）南铁民初字第358号原告广西洛贝尔教育投资有限公司，住所地广西南宁市。法定代表人罗琛，该公司总经理。委托代理人覃培元，广西金益律师事务所律师。被告陆志红，女，1977年10月12日出生，壮族，住上海市黄浦区。原告广西洛贝尔教育投资有限公司（以下简称洛贝尔公司）与被告陆志红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月1日受理后，由审判员杜金泽担任审判长，与代理审判员廖俊芳、刘东海组成合议庭，书记员赵文赎担任法庭记录，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告洛贝尔公司委托代理人覃培元到庭参加诉讼，被告陆志红经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告洛贝尔公司诉称，2013年7月12日，原告与被告陆志红签订房屋租赁合同，约定原告将位于南宁市的“圆梦综合楼”306号—310号房屋租赁给被告经营教育培训和儿童摄像等业务，租赁房屋总面积为462.71平方米，租赁期限三年，从2013年7月15日至2016年7月14日。合同对租金、违约责任等作了相关约定。在履行合同过程中，被告多次违约，从2014年1月至2015年7月份期间，被告以经营不善为由，共欠租金、以及物业费等各项费用约11万多元。为此，原告洛贝尔公司向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告洛贝尔公司与被告陆志红于2013年7月12日签订的《合同》；2、被告陆志红支付原告洛贝尔公司租金93750元、物业管理费12952元、违约金9000元；3、本案诉讼费用由被告陆志红承担。被告陆志红在法定答辩期间未向本院提交书面答辩状，也未提供本案的有关证据。经审理查明，2013年7月12日，原告洛贝尔公司（出租方，甲方）与被告陆志红（承租方，乙方）签订一份《合同》，合同约定：1、乙方租赁甲方位于广西南宁市的“圆梦综合楼”三楼306-310号房屋；2、租赁期限为2013年7月15日至2016年7月14日；3、租金标准：2013年7月15日至2014年7月14日租金为每月15000元，2014年7月15日至2015年7月14日租金为每月15750元，2015年7月15日至2016年7月14日租金为每月16538元；4、乙方第一年应每次交纳1个月租金，第二、三年应每次交纳3个月的租金，且应遵守先交租金后使用房屋的原则，在每三个月的租期届满前10天，交纳下三个月的租金；5、合同签订当日，乙方向甲方交纳72370元履约保证金；6、双方确认房屋的总面积为462.71㎡，物业管理费按每月3.5元/㎡收取；7、乙方逾期交纳租金、物业管理费等费用的，每逾期一天，每天向甲方交纳违约金300元，逾期缴费达10天时，甲方有权解除本合同。合同还对其他的权利义务作了约定。合同签订后，被告向原告支付履约保证金30000元。自2014年1月5日起，被告未依约足额向原告支付租金，直至2015年5月5日，被告总共拖欠原告租金93750元。2014年12月至2015年7月期间，被告未依约向原告支付物业管理费。另查明，诉争房屋的所有权人为广西红十字民族教育助学协会，2012年1月1日，该协会委托原告洛贝尔公司对诉争房屋进行租赁及运作管理，委托期限为2012年1月1日至2018年8月31日。以上事实，有《合同》、《房屋所有权证》、《委托书》及当事人陈述及庭审笔录等予以证实。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陆志红经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。原告洛贝尔公司与被告陆志红于2013年7月12日签订的《合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的《合同》约定，被告逾期交纳租金、物业管理费达10天时，原告有权解除合同。被告拖欠原告租金、物业管理费已超过10日，《合同》中约定的解除合同的条件已经成就，原告解除合同的意思表示于2015年10月15日即被告收到民事起诉状时送达被告，故本院确认原告洛贝尔公司与被告陆志红于2013年7月12日签订的《合同》于2015年10月15日解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。2014年1月5日至2015年5月5日期间，被告未依约足额向原告支付租金，被告总共拖欠原告租金93750元，因此，原告要求被告支付租金93750元，本院予以支持。2014年12月至2015年7月，被告未依约向原告支付物业管理费，根据原、被告签订的《合同》约定，涉案房屋总面积为462.71㎡，物业管理费按每月3.5元/㎡收取，故被告应向原告支付8个月的物业管理费12955.88元（计算方式：462.71㎡×3.5元/㎡×8个月），原告要求被告支付12952元物业管理费，本院予以支持。原、被告签订的《合同》还约定，被告逾期交纳租金、物管费等费用的，每逾期一天，每天向原告交纳违约金300元。被告拖欠原告租金、物业管理费有数月之久，原告要求被告支付违约金9000元，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告广西洛贝尔教育投资有限公司与被告陆志红于2013年7月12日签订的《合同》于2015年10月15日解除；二、被告陆志红向原告广西洛贝尔教育投资有限公司支付租金93750元，物业管理费12952元，违约金9000元。本案案件受理费2614元，公告费700元，合计3314元（原告已预交），由被告陆志红承担。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2614元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：中国农业银行股份有限公司南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜金泽代理审判员  廖俊芳代理审判员  刘东海二〇一五年十一月十二日书 记 员  赵文赎附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。