福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初10112号
原告：杨丽辉，女，1945年1月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：叶强，男，汉族，1971年4月9日出生，住福建省厦门市思明区，系原告女婿。
被告：陈士金，男，1973年1月4日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。
原告杨丽辉与被告陈士金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。杨丽辉的委托诉讼代理人叶强到庭参加诉讼，陈士金经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨丽辉向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2016年8月11日到2016年11月10日的物业管理费及公维金1750.5元、水费179.2元、公摊水电120元、2016年10月份电费123.49元、2016年8月11日至2016年11月10日的燃气费25.64元，以上合计2198.83元。2、被告支付原告2016年11月11日至2016年12月10日的租金6300元，并按日千分之三的标准，支付自2016年11月11日起计至2016年12月10日止的违约金567元，以及2016年11月11日至2016年12月10日的房屋物业管理费及公维金583.482元，合计7450.482元。3、被告赔付原告赔付12600元（三个月租金18900元，扣除保证金6300元）。4、复原刮坏的木地板。事实与理由：原告与被告于2016年8月11日签订一份房屋租赁合同，原告将厦门市湖里区金佳园1#502室及地下负一层车位567号（以下简称涉讼房产）出租给被告，租期从2016年8月11日至2017年8月10日止，租金为每月6300元，被告要承担物业费、水电费及公摊费、燃气费等。签约后，被告支付了三个月的租金及一个月的保证金。2016年11月5日，被告陈士金电话告知叶强要提前退租，并表示知道按合同应提前一个月告知，即租金要算到2016年12月10日，并需赔偿原告保证金。之后，叶强催促被告交下个月房租及尚未缴纳的物业费、水电费及公摊费、燃气费等。被告表示在外地出差，回厦门后办理。叶强之后又打电话给被告询问此事，被告说还在上海，已交代公司内勤办理。然而2016年11月15日，叶强再次催问时得知被告已经搬走，并将钥匙留在屋内。当日，叶强到涉讼房屋清点家具、家电时发现主卧木地板被刮坏。叶强到物业管理区询问，得知被告未缴交相关费用。
被告陈士金未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，杨丽辉为涉讼房产的商品房买卖合同备案登记买受人。
2016年8月，案外人郭桔清代表杨丽辉作为出租人、陈士金作为承租人，双方签订一份《房屋租赁合同》。该协议约定：杨丽辉将涉讼房产出租给陈士金；月租金6300元，租期自2016年8月11日起至2017年8月10日止；租金按季度支付，首次租金于2016年8月11日前支付，下期租金交付时间为提前七天。若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三支付违约金；合同生效之日，陈士金应支付保证金6300元；陈士金应支付物业管理费、水电费、燃气费、宽带网络费、有线电视费；租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。租赁期限内杨丽辉擅自解除合同的，应赔偿陈士金三个月的租金，陈士金擅自解除合同的，无权要求杨丽辉返还保证金；6300元租金包含567#车位等。陈士金在该合同上签字并按捺手印。
上述合同签订后，陈士金支付了2016年8月11日至2016年11月10日的租金，并支付了6300元保证金。
涉讼房产应收月份为2016年9月和11月的煤气费共计25.64元，2016年11月电费为123.49元、2016年8月至10月的物业费为1566.6元、公维金为183.9元、2016年8月至10月的自用水费为179.2元。陈士金未支付涉讼房产的上述费用。杨丽辉代为缴交了上述费用，并持有上述费用的发票或收款收据。
在本案中，杨丽辉述称陈士金于2016年11月5日口头告知要求提前退租。
上述事实，有杨丽辉提供的《房屋租赁合同》、发票、收款收据、商品房买卖合同备案证明等证据为证，并有到庭当事人的陈述及法庭审理笔录佐证，足以认定。
本院认为，陈士金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。《房屋租赁合同》的内容和形式未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。双方均应依约履行合同义务。陈士金要求提前退租应提前一个月通知杨丽辉，上述期限内的租金，陈士金应该支付。杨丽辉要求陈士金支付一个月租金，并支付相应逾期付款违约金，具有相应合同依据，本院予以支持。按照租赁合同约定，涉讼房产在陈士金租赁期间的物业费、公维金、水电费、煤气费均应由陈士金支付，陈士金未支付上述费用，构成违约。杨丽辉代陈士金支付了上述费用，并提供了相应票据予以证明。故杨丽辉要求陈士金支付物业费、公维金、自用水费、煤气费、电费等的诉讼请求，本院予以支持。杨丽辉对其主张的公摊水电费120元未提供相应证据予以证明，本院对该部分诉求不予支持。杨丽辉还要求陈士金赔付12600元租金，该项诉求缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。杨丽辉主张陈士金在租住期间刮坏了地板，但未提交证据予以证明，故杨丽辉要求陈士金复原地板的诉求，因缺乏事实依据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈士金应于本判决生效之日起三日内支付原告杨丽辉租金6300元及逾期付款违约金567元。
二、被告陈士金应于本判决生效之日起三日内支付原告杨丽辉物业管理费和公维金2334元（2016年8月11日至2016年12月10日）、自用水费179.2元、电费123.49元、燃气费25.64元，共计2662.33元。
三、驳回原告杨丽辉的其他诉讼请求。
如果被告陈士金未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费356元，减半收取178元，由原告杨丽辉负担102元，由被告陈士金负担76元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 邵 昀
二〇一六年十二月二十七日
代书记员 洪艺玲
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。