江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0830民初6044号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行，住所地盱眙县金源北路1001—1005、2001—2005、3001-3002金源花苑。法定代表人：闵强军，该行行长。委托诉讼代理人：胡前程，该公司职员。委托诉讼代理人：邵军，该公司职员。被告：王金标，男，1974年10月22日出生，汉族，住盱眙县。被告：吴芹，女，1976年8月14日出生，汉族，住盱眙县。被告：王锦龙，男，1970年9月3日出生，汉族，住盱眙县。被告：王秀梅，女，1967年8月20日出生，汉族，住盱眙县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称邮政银行盱眙支行）与被告王金标、吴芹、王锦龙、王秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告邮政银行盱眙支行委托诉讼代理人胡前程、被告王金标到庭参加诉讼，被告吴芹、王锦龙、王秀梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、被告王金标、吴芹偿还借款本金84293.89元及及截止2017年10月12日利息1051.14元，之后中利息、罚息按借款合同约定至实际还款之日计算；2、原告邮政银行盱眙支行对被告王锦龙、王秀梅抵押的位于盱城镇鹏胜家园1幢307室的房产在拍卖、折价、变卖的价款中享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月15日，原告邮政银行盱眙支行与被告王金标、吴芹签订小额贷款额度借款合同一份，授信借款额度为35.85万元，额度存续期为2016年6月15日至2019年6月15日，担保方式为抵押担保。2015年6月15日原告邮政银行盱眙支行与被告王锦龙、王秀梅签订小额贷款最高额抵押合同1份，约定其提供位于盱城镇鹏胜家园1幢307室房产为被告王金标与原告邮政银行盱眙支行签订的主合同履行提供35.85万元的抵押担保，期限自2015年6月15日至2019年6月15日。、2016年12月16日，被告王金标申请支用借款20万元，期限从2016年12月6日至2017年6月16日，年利率10.005%，还款方式为一次性还本付息，被告王金标、吴芹在共同还款承诺书上签字保证偿还我行贷款。被告王金标在贷款到期后偿还本金115706.11元、利息14378。01元，余款至今未付。被告王金标辩称，诉状内容是事实，借款金额属实，对原告的诉讼请求无异议。被告吴芹、王锦龙、王秀梅未作答辩。本案经审理认定事实如下：2015年6月4日被告王金标、吴芹向原告邮政银行盱眙支行出具《共同还款承诺书》，承诺被告王金标向原告邮政银行盱眙支行申请小额循环贷款，被告吴芹愿意共同承担归还全部贷款本息义务。2015年6月15日原告邮政银行盱眙支行（甲方）与被告王金标、吴芹（乙方）签订《小额借款额度借款合同》1份，约定原告邮政银行盱眙支行对被告王金标授信借款额度35.85万元，额度存续期最长为4年，自2015年6月15日至2019年6月15日，额度存续期内的前2年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为2年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日，乙方每次提款的借款期限自甲方将贷款发放至乙方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。对于乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结算方式计收罚息，罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定，被告王金标作为借款人、被告吴芹作为借款人配偶在该合同上签字。2015年6月15日原告邮政银行盱眙支行与被告王锦龙、王秀梅签订《小额贷款最高抵押合同》1份，约定被告王锦龙、王秀梅提供鹏胜家园1幢307室，房产证号为盱城镇字第××号、Ｘ2××70号共同共有房产为被告王金标于2015年6月15日与原告邮政银行盱眙支行签订的《小额借款额度借款合同》提供35.85万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2015年6月15日至2019年6月15日。担保范围本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，并于2015年6月15日办理了他项权证书，抵押债权数额35.85万元。上述合同签订后，原告邮政银行盱眙支行于2016年12月16日向被告王金标发放贷款20万元，贷款借据载明借款期限为2016年12月16日至2017年6月16日，借款年利率为10.005%，还款方式为一次性还本付息。截止2017年11月21日被告王金标、吴芹尚欠借款本金74293.89元及利息2140.14元。上述事实，有原告邮政银行盱眙支行委托诉讼代理人、被告王金标的陈述，原告邮政银行盱眙支行提供的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《共同还款承诺书》、《小额贷款额度借款支用审批单及个人贷款手工借据》、《个人贷款放款单》、《还款流水详情打印单》等证据予以证实，上述证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告邮政银行盱眙支行与被告王金标、吴芹签订的《小额贷款额度借款合同》、与被告王锦龙、王秀梅签订的《小额贷款最高额抵押合同》以及《共同还款承诺书》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告王金标、吴芹在原告邮政银行盱眙支行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。现该借款履行期限已届满，被告王金标、吴芹未能按期足额偿还借款本息，构成违约，故原告邮政银行盱眙支行主张被告王金标、吴芹偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王锦龙、王秀梅在原告邮政银行盱眙支行授信额35.85万元借款提供抵押担保，并已办理他项权证书，故该抵押权已经设立，在被告王金标、吴芹未能按期偿还借款时，原告邮政银行盱眙支行有权对被告王锦龙、王秀梅提供的抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王金标、吴芹于本判决生效后三十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行借款本金74293.89元及利息2140.14元，并支付自2017年11月22日起以未偿还借款本金为基数按合同约定利率计算至实际偿还之日的利息。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行对被告王锦龙、王秀梅提供抵押的位于鹏胜家园1幢307室（房产证号为盱城镇字第××号、Ｘ2××70号的房产）在拍卖、变卖或折价的价款内对本判决第一项被告王金标、吴芹的债务在35.85万元范围内享有优先受偿权。案件受理费1934元，减半收取967元，由被告被告王锦龙、王秀梅、王金标、吴芹连带负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  李家锐二〇一七年十二月十四日书记员  张同畅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。