黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0110民初2062号
原告：郑立骞,男，1980年5月2日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：赵晓红，黑龙江良品律师事务所兼职律师。
被告：黑龙江龙贸房地产综合开发有限责任公司，住所地哈尔滨市道里区西十四道街45号。
法定代表人：金凤基，该公司总经理。
原告郑立骞与被告黑龙江龙贸房地产综合开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人赵晓红到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告订立的《内部认购协议》合法有效；2.请求判令被告履行合同，即协助原告办理涉案房产的不动产权证；3.判令被告向原告给付因拖延办理不动产权证的迟延违约金，计算时间自2008年3月26日始至判决生效时止；4.判令被告承担本案的诉讼费、公告费。事实和理由：2006年7月3日，原告父亲郑茂永与被告达成产权置换协议，以哈尔滨大松精细化工有限责任公司厂房及土地使用权置换被告的房产，其中就包括诉争房产，龙贸小区二期（风车小镇）7号楼6号门市（哈尔滨市香坊区哈平路、保健路、育林街街坊7栋1层106号），并同意将该房产置换于原告名下。2006年7月25日，被告向原告开出价格为2189409元的收据，2007年12月28日，原告与被告签署了房屋内部认购协议。原告于2007年12月26日办理进户手续，入住至今。而被告一直未按照约定与原告办理不动产权证。
被告未到庭未答辩。
围绕诉讼请求原告依法提交了证据，因被告经本院合法传唤未到庭，故本院无法组织双方当事人进行证据交换和质证。就原告向本院提交的上述证据，本院认定如下：1.哈尔滨市建筑企业公司的证明、转让协议书、哈尔滨市公安局南岗分局保健路派出所证明各一份，转让协议书系被告与哈尔滨市建筑企业公司第一工程处和哈尔滨市建筑企业公司签订的，与哈尔滨市建筑企业公司出具的证明，在内容上能够相互印证，能够证明案外人郑茂永将其所有的哈尔滨大松精细化工有限责任公司厂区所属厂房、仓库、水电设施及土地使用权转让给被告，作为对价被告向案外人郑茂永兑付包括案涉房屋为龙贸小区二期风车小镇7号楼6号门市在内的三套房屋，证据中的哈尔滨市公安局南岗分局保健路派出所出具的证明，欲证明郑茂永与原告系父子关系，经审查后认为该证据内容真实可靠，与原告取得案涉房屋的事实关联程度高，该证据对原告取得案涉房屋的事实具有较强证明力，予以采信。2.原告与被告签订的内部认购协议，及被告出具的收据，经审查后认为内部认购协议中虽无编号并缺少签订日期，但合同编号及签订日期不是内部认购协议成立的要件，不影响合同的真实性及合同的成立；收据中的收款事由虽与内部认购协议中的收款事由不一致，但协议及收据中均有被告盖章，被告虽未能出庭对证据予以质证，但能够确认原告是合法取得龙茂小区二期7号楼6号门市，被告将龙茂小区二期7号楼6号门市认购给原告的方式来冲抵被告欠案外人郑茂永转让费2189409元。故对证据二予以采信。3.2006年7月25日哈尔滨市建筑企业公司第一工程处出具320万元结算票据一张，交款事由为320万元房款抵哈尔滨大松精细化工有限责任公司转让费，房款中还包括案涉房屋，该票据中标注原告已办进户，能够证明被告已经将案涉房屋交付给原告的事实，予以采信。4.被告于2006年10月17日获得《哈尔滨市商品房预售许可证》，项目名称：龙茂小区二期工程5-9号楼；项目地址：动力区（香坊区）哈平路、保健路、育林街街坊；预售范围：不含8、9号阁楼层住宅、8号楼1层物业用房和车库房入口、5号楼2单元3-5层1号住宅和-1层1-7号商服、6号楼1单元3-4层1号住宅，能够证实被告与原告签订的内部认购协议，是在被告对案涉房屋有权处分的的情况下签订的，故而能够证明其签订的内部认购协议的真实性、合法性，该证据内容真实可靠，与上述证据能够形成完整的证据链条，对原告取得案涉房屋的事实具有完全证明力，予以采信。5.龙茂小区二期进户收费明细表、原告于2007年12月26日与哈尔滨市超然物业有限公司签订的《物业管理委托服务协议》、《装修保证金协议》、《建筑垃圾清运协议》、龙茂小区二期七号楼进户程序、《城市非居民供用热合同》；对收据编号为（4021831、0208279）、金额为5338.68票据，包烧费票据编号为（5818941）、发票编号为（60460857、60460858、61039894、61039895、60469244、60469245、60958818、60958819），上述证据能够证实原告已于2007年12月份入户龙茂小区二期7号楼6号门市，本院对上述予以采信。6.黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院（2014）外民二初字第896号民事判决书，因该判决书系生效判决，且本案待证的部分事实已在该判决书中予以认定，对该判决书予以采信。
被告未出庭亦未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2006年7月3日，案外人郑茂永、哈尔滨市建筑企业公司第一工程处及哈尔滨市建筑企业公司共同作为甲方单位，与被告签订《转让协议书》，约定将案外人郑茂永个人所有的哈尔滨大松精细化工有限公司工厂厂房及工厂土地使用权转让给被告，协议第三项约定，被告支付总金额为伍佰贰拾万元人民币。被告在该协议签订后7日内，首付案外人郑茂永人民币贰佰万元整，后被告接收哈尔滨大松精细化工有限公司工厂的土地使用权及厂区的全部资产，其余叁佰贰拾万元，被告用龙贸小区二期住房兑付，具体房号为5号楼4单元601室，使用面积约88.02平方米；7号楼6号门市，使用面积约286平方米；8号楼4号门市，使用面积约81.25平方米。2006年7月25日，被告向哈尔滨市建筑企业公司第一工程处出具一张320万元的结算票据，同日，被告向原告出具一张金额为2189409元的收据。2007年12月28日，被告与原告签订《内部认购协议》，双方约定，被告开发位于哈尔滨市××××号，项目名称为风车小镇，7号楼6号商服，使用面积约280.42平方米，总价款为人民币2189409元，付款方式为被告将龙茂小区二期7号楼6号门市认购给原告的方式冲抵被告欠案外人郑茂永转让费2189409元。原告于2007年12月入户，并交纳了相关费用。截止本案审理时，案涉房屋一直由原告占有使用。
另查明，案外人郑茂永系原告父亲，经哈尔滨市建筑企业公司证明，哈尔滨市建筑企业公司第一工程处系案外人郑茂永的挂靠企业，经济独立核算。
再查明，被告于2006年10月7日取得《哈尔滨市商品房预售许可证》（2006）哈房预售证第0350号，项目名称：龙茂小区二期工程5-9号楼，项目地址：香坊区哈平路、保健路、育林街街坊，案涉房屋龙贸小区二期7号楼6号门市在预售范围内。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款之规定：人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。庭审后，本院依法向哈尔滨市房产住宅局及哈尔滨房地产交易中心调查，答复称，被告开发的龙贸小区二期均可以办理不动产产权证书，且已经有办理过产权证书的登记记录；龙贸小区二期7号楼6号门市曾被哈尔滨市道外区人民法院查封，申请人是案外人徐雁，但截至2016年6月11日，该案涉房屋已过查封期限。
本院认为，关于原告请求确认原、被告订立的《内部认购协议》合法有效的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，原、被告签订的《内部认购协议》应当认定为商品房买卖合同，原、被告签订的《内部认购协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该《内部认购协议》依法成立并生效。关于原告请求被告履行合同，协助原告办理案涉房产不动产权证的问题，因原、被告双方签订的《内部认购协议》依法成立并生效，且原告自入户后一直占有使用案涉房产，当事人应当按照该协议全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理不动产登记手续，并提供必要的证明文件，故本院对原告的该项诉请予以支持。关于原告主张被告向原告给付因拖延办理不动产权证的迟延违约金的问题，《内部认购协议》中对被告逾期未办理产权证的违约金一事没有约定，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案《内部认购协议》签订的日期为2007年12月28日，自合同订立之起90日为2008年3月28日，案涉房屋已付总房款为2189409元，故被告因逾期未办理产权证应支付原告的违约金，应以购房款2189409元为基数，计算标准参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，计算期限自2008年3月28日始至本判决生效时止。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条规定，判决如下：
一、原告郑立骞与被告黑龙江龙贸房地产综合开发有限责任公司签订的《内部认购协议》合法有效；
二、被告黑龙江龙贸房地产综合开发有限责任公司于本判决生效后立即协助原告办理龙茂小区二期（风车小镇）7号楼6号商服的不动产权证；
三、被告黑龙江龙贸房地产综合开发有限责任公司于本判决生效后立即给付原告因拖延办理不动产权证的迟延违约金；应以购房款2189409元为基数，计算标准参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，计算期限自2008年3月28日始至本判决生效时止；
四、驳回原告郑立骞的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元、公告费560元（原告已预交660元）由被告黑龙江龙贸房地产综合开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 苏 升
人民陪审员 万淑珍
人民陪审员 张铁丽
二〇一七年十一月三日
书 记 员 魏 爽