.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区克什克腾旗人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内0425民初3192号原告：中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处，住所地赤峰市红山区三东街**号。法定代表人：李某1，该房地产管理处处长。委托诉讼代理人：刘某1，男，1962年8月24日出生，汉族，身份证号码，中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处员工，住所地内蒙古赤峰市林西县林西镇北街一户区*组。委托诉讼代理人：李某2，内蒙古大川律师事务所律师。被告：王某1，男，1957年11月17日出生，汉族，身份证号码，公务员，住所地内蒙古赤峰市林西县。被告：张某1，男，49岁，个体，住所地内蒙古赤峰市林西县。被告：张某2，男，50岁，个体，住所地内蒙古赤峰市林西县。被告：赵某1，男，29岁，个体，住所地内蒙古赤峰市林西县。被告：王某2，男，34岁，个体，住所地内蒙古赤峰市林西县。被告：张某3，男，29岁，个体，住所地内蒙古赤峰市林西县。被告：刘某2，男，35岁，个体，住所地内蒙古赤峰市林西县。被告：孙某，男，34岁，个体，住所地内蒙古赤峰市林西县。被告：赵某2，男，34岁，个体，住所地内蒙古赤峰市林西县。被告：杨某，男，34岁，个体，住所地内蒙古赤峰市林西县。被告：于某，男，33岁，个体，住所地内蒙古赤峰市林西县。张某1等十被告委托诉讼代理人：王某1，男，1957年11月17日出生，汉族，身份证号码，公务员，住所地内蒙古赤峰市林西县林西镇西环路沈蒙字第****号。原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处（以下简称沈阳军区赤峰房管处）诉被告王某1、张某1、张某2、赵某1、王某2、张某3、刘某2、孙某、赵某2、杨某、于志勇租赁合同纠纷一案，因被告王某1系林西县人民法院干警，赤峰市中级人民法院指定本院管辖。本院于2017年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳军区赤峰房管处的委托代理人刘某1、李某2与被告张某1、张某2、赵某1、王某2、张某3、刘某2、孙某、赵某2、杨某、于志勇的委托代理人即被告王某1到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳军区赤峰房管处向本院提出诉讼请求：一、判令十一被告立即腾出承租原告所有的的位××县的场地及地上房屋；二、判令被告王某1自2015年10月24日起按月2916元的租金标准支付占有使用费用至迁出场地及地上房屋时止；三、判令十一被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年9月25日，原告与被告王某1签订了《军队房地产租赁合同》，原告将其所有的位于赤峰市××县的房屋及场地（坐落号为沈蒙字第68**号，场地面积为1500平方米）出租给被告王某1经营修理厂，租赁期限自2014年10月24日至2015年10月23日止，年租金为35000元。合同签订后，被告王某1分两次将上述租金给付原告。2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会作出《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求全面停止开展对外有偿服务合同，凡已到期的对外有偿服务合同不得再续签，能够协商解除军地合同协议的项目立即停止。在合同期满后，被告并未腾出租赁房屋，原告根据中央军委的上述《通知》及上级指示要求，向被告王某1送达了收回房产的书面通知，但被告王某1仍未将租赁房屋交还原告。另外，原告发现被告王某1未征得其同意，将租赁房屋转租于被告张某1、张某2、赵某1、王某2、张某3、刘某2、孙某、赵某2、杨某、于志勇占有、使用至今。据此，原告依据上述《通知》及双方租赁合同期限届满的事实诉至法院并提出上述诉求。被告王某1认可与原告存在租赁合同关系以及将涉案房屋转租给张某1等十被告的事实。但辩称，1、原告方要求被告腾出房屋没有法律依据，该房屋是被告王某1在原告的原加油站地面上自建的，也是经过原告同意的，王某1建筑该房屋投入50万余元，建筑面积约1000平方米。自2008年10月至2015年10月23日，王某1每年向原告交地面租赁费35000元，8年租赁费28万余元，其所租赁的是场地而不是房屋；2、房屋系王某1自建，原告起诉张某1等其他十位被告没有事实依据，张某1等主体不适格；3、原告主张自2015年10月24日起按月支付租金2916元违背法律规定，因2015年11月中央军委召开的改革会议上要求军队全面停止有偿服务，原告方不应再收取租金；4、王某1投入50余万元建筑涉案房屋，如立即腾房给王某1造成严重经济损失，请求予以合理补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方当事人提交的证据综合认定如下：1、原告沈阳军区赤峰房管处提交的《土地使用权证》复印件、《军队房地产租赁合同》及交费单据复印件、2016年2月16日中国共产党中央军事委员会下发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》复印件、《最高人民法院关于做好为军队和武警部队全面停止有偿服务提供司法保障工作的通知》复印件、赤峰市中级人民法院作出的（2015）赤民一终字第130号民事判决书及（2016）内04民终896号民事判决书复印件各一份，被告对上述证据的真实性均不持异议，但认为《军队房地产租赁合同》系原告方出具的格式合同，且该合同内容与最初双方签订的合同内容相比较有变更，涉案房屋是在原合同的基础上建筑的，新签订的合同在签完后都由原告持有，违背了合同法的规定。本院认为，被告对原告提交的上述证据的真实性不持异议，且上述证据显示的内容能够证明原告主张的事实，被告虽有异议但未提交反证予以反驳，故本院对原告提交的上述证据予以采信。2、被告王某1提交的证据，①2000年11月13日、2001年10月30日其与原告签订的军队房地产租赁合同各一份，该两份合同的第七条证明双方约定非因军事需要终止合同，原告需给被告一定的合理补偿。原告对该组证据的真实性不持异议，但认为该两份合同中第七、九条对于添置的建筑物等在合同期限届满后的处置原则与原告提交的合同记载一致，权属归属明确。②2000年12月14日原告与案外人高某签订的合同，第十八条的附加条款证明承租户自建房屋是经过原告允许的。原告认为该份合同与本案无关。③新华网发布的《军队全面停止有偿服务工作取得阶段性成果》的消息一份，证明最新的军队停止有偿服务工作的政策有规定，应给予一定的合理补偿。原告对被告提交的该份证据的来源和真实性持有异议，同时认为该证据与本案没有关联性，不能作为指导依据。本院认为，被告王某1提交的上述第一组证据，两份合同分别为2000年、2001年签订，合同中约定的租赁期限均为一年，至今已租期届满、合同履行完毕，且根据双方庭审中的陈述，双方认可自此后至2014年10月份，双方每年均签订新的合同，故被告提交的该两份合同对双方不再具有约束力，故本院对被告提交的该份证据不予采信。被告提交的上述第二份证据，因该份合同非原被告之间签订，根据合同的相对性，该合同与本案当事人无关，故本院对被告提交的该份证据不予采信。被告提交的第三组证据，因该份证据未加盖印章，无法核对其来源及真实性，故本院对被告提交的该份证据不予采信。根据上述采信的证据及双方当事人的庭审陈述，本院审理查明事实如下：原告与被告王某1自2008年起开始签订房地产租赁合同，约定原告将其所有的位于赤峰市××县的房屋及场地出租给被告王某1，坐落号为沈蒙字第6815号，此后每年双方均签订租赁合同，至2014年9月25日，双方最后一次就涉案房屋及场地签订租赁合同，约定租赁期限自2014年10月24日至2015年10月23日，年租金为35000元。被告王某1已将合同期内的租金支付给原告。自2015年10月24日起，原告与被告王某1未再签订租赁合同，被告王某1亦未向原告支付租金或占用费。被告王某1在承租涉案场地及房屋后，在涉案场地上新增添附了部分建筑物、构筑物，并将涉案场地及房屋分别转租给张某1、张某2、赵某1、王某2、张某3、刘某2、孙某、赵某2、杨某、于志勇等十被告。2016年2月16日，中央军委发布通知，要求军队全面停止对外开展有偿服务活动。现涉案场地及房屋仍由十一被告占有使用。本院认为，原告沈阳军区赤峰房管处与被告王某1签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定的租赁期限为2014年10月24日至2015年10月23日，后双方未继续签订租赁合同，但被告继续占有使用涉案租赁房屋及场地，应视为该合同变更为不定期租赁合同，双方可随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。又根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，”承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，以及原告与被告王某1之间所签的租赁合同约定，”承租人不得擅自将房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方（即原告沈阳军区赤峰房管处）书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施”，本案中，被告王某1将其承租的涉案房屋及场地擅自转租给被告张某1、张某2、赵某1、王某2、张某3、刘某2、孙某、赵某2、杨某、于志勇等，违反了其与原告之间租赁合同的约定，符合租赁合同的法定解除条件，故原告要求被告王某1、张某1、张某2、赵某1、王某2、张某3、刘某2、孙某、赵某2、杨某、于志勇腾出房屋的诉讼请求应予支持。又因原告于2017年6月22日以王某1、张某1、张某2、赵某1、王某2、张某3、刘某2、孙某、赵某2、杨某、于志勇等十一人为共同被告提起诉讼，本院于2017年6月27日将载有要求十一被告腾出涉案租赁房屋诉讼请求的诉状送达被告，应视为解除通知已经到达承租人，且至今已满足合理期限，十一被告应将涉案房屋及场地腾出并交还原告，同时被告王某1应参照其与原告之前所签订的《军队房地产租赁合同》约定的标准支付房屋及场地的占有使用费，故原告要求被告王某1按照每月2916元的标准支付占有使用费至十一被告腾出房屋及场地之日止的诉讼请求，本院予以支持。对于被告辩称的腾出房屋给其造成损失、原告应当予以补偿等主张，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条”承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”的规定，以及原告提交的《军队房地产租赁合同》，双方约定承租人在租赁场地内添附、装修及增扩固定设施等，须征得出租人同意，费用自理，权属归出租人所有，租赁期满后或解除合同时，承租人无偿移交给出租人，由此可见，双方在租赁合同中已经明确约定了对涉案租赁房屋进行添附、装修或增扩固定设施后相关建筑物、构筑物的权利归属，即应当无偿归出租人即原告所有，该约定不违反法律规定，故被告要求原告给予补偿的抗辩意见没有依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第二百二十四条第二款、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、被告王某1、张某1、张某2、赵某1、王某2、张某3、刘某2、孙某、赵某2、杨某、于志勇于本判决生效后十日内腾出其所租赁、占有的原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处所有的位于内蒙古赤峰市××县坐落号为沈蒙字第6815号的场地及房屋；二、被告王某1于本判决生效后十日内向原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处支付涉案房屋及场地占有使用费（自2015年10月24日起按每月2916元的标准支付至腾出场地及房屋之日止）。如果未按本判决书指定期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告王某1负担。如不服本判决可在收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员樊志敏二〇一七年九月二十日书记员刘铠源