重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初8262号
原告：王晓婷，女，1979年9月14日出生，汉族，住吉林省吉林市。
委托诉讼代理人：余方伟，重庆捷讯律师事务所律师。
被告：牟豪，男，1972年10月30日出生，汉族，住重庆市。
原告王晓婷诉被告牟豪民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王晓婷的委托诉讼代理人余方伟到庭参加诉讼。被告牟豪经本院公告送达开庭传票，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告王晓婷向本院提出诉讼请求：1.被告偿还借款本金588707.52元；2.被告支付原告2015年11月25日至2015年12月14日的利息5651.59元；3.被告支付原告2015年12月25日至实际还清本息之日的借款期内利息、逾期罚息（以588707.52元为本金，按照年利率24%计算，每日为387.10元）；4.被告支付原告律师费10000元；5.确认原告对被告坐落于重庆市万州区百安大道X号附X号的抵押物享有优先受偿权；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月21日，被告因资金周转需要向原告借款，双方签订《借款协议》一份，协议约定：被告向原告借款588707.52元，月利率0.96%，借款期限24个月，自2015年12月20日起每月按剩余本金数额支付利息。2016年11月20日，被告应归还本金176612.26元，2017年11月20日，被告应支付最后一期利息并归还剩余本金。协议同时约定：如被告未按协议约定按时、足额还款，原告有权自当月还款日起至所有逾期的本息清偿之日止，每日按所有剩余应还本息的0.2%收取罚息，被告任何一期借款逾期3天以上或累计发生逾期超过2次的，原告除可依约要求支付罚息外，还有权宣布所有借款提前到期。因借款人未还款或任何其他违反本协议的行为而带来的调查、聘请专业顾问或进行诉讼等的费用将由借款人承担。同日，原被告双方签订《房屋抵押合同》，被告将其名下位于重庆市万州区百安大道X号附X号的房屋为上述借款作抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期罚息等相关费用及实现债权的各项费用。该抵押已在房地产管理部门办理抵押登记。上述协议签订后，原告于2015年11月25日根据《借款协议》约定代被告向北京捷越联合信息咨询有限公司（下称捷越公司）支付相关费用后，将剩余借款本金449820元支付至被告指定的专用账户。原告支付借款后，被告未支付任何利息，也未偿还本金。原告认为，原被告双方成立民间借款关系，被告拖欠原告借款本金以及相关利息的行为已经严重侵害原告的合法权益。现根据相关法律的规定，向人民法院提起诉讼，请求依法查明事实，判如所请。
被告牟豪未到庭参加诉讼，也未向本院递交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年11月20日，原被告签订《借款协议》一份，约定的主要内容有，被告向原告借款588707.52元，借款期限24个月，还款起止日期为2015年12月20日至2017年11月20日，还款方式为按照协议约定及还款计划表按时、足额偿还本金及利息；如借款人未按约定偿还借款本息的，出借人有权自当月还款日起至所有逾期的本息清偿之日止，每日按所有剩余应还本息的0.2%收取罚息，罚息每日单独计算；如借款人发生任何一期借款逾期3天以上或累计发生借款逾期超过2次的，出借人有权决定是否立即提前终止本协议，……借款人须立即向出借人一次性偿还余下的所有本金、利息、逾期罚息等；因借款人未还款或任何其他违反本协议的行为而带来的调查、聘请专业顾问或进行诉讼等的费用将由借款人承担。合同附件《借款人还款计划说明书》载明，被告还款日期为2015年12月20日至2017年11月20日，其中2015年12月20日至2016年10月20日期间每月应还款5651.59元，提前结清应还款594359.11元；2016年11月20日应还款182263.85元，提前结清应还款594359.11元，2016年12月20日至2017年10月20日期间每月应还款3956.11元，提前结清应还款416051.37元，2017年11月20日应还款416051.37元。
同日，原被告签订《房屋抵押合同》，约定的主要内容为，被告自愿将其名下位于重庆市万州区百安大道X号附X号房屋抵押给原告，用于保证其与原告所签订的《借款协议》的履行，抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息等费用以及实现债权的各项费用，抵押期间为主合同债务履行期限届满之日起二年。《房屋抵押合同》签订后，办理了抵押登记，抵押权人为原告王晓婷。
2015年11月25日，原告王晓婷向《借款协议》上载明的被告牟豪的银行账户转款499820元。
庭审中，原告王晓婷为证明向被告牟豪提供借款本金588707.52元的事实，举示了捷越公司出具的《证明》一份。《证明》出具时间为2017年4月5日，载明的主要内容为，根据牟豪与捷越公司签订的《信息咨询与管理服务协议》的约定，牟豪需支付咨询服务费、信用审核费、信息管理费等共计88707.52元。王晓婷根据《借款协议》第二条第一款的约定，代牟豪支付上述款项。
庭审中，原告另陈述，被告借款后未偿还过利息，也未偿还本金，且无法联系被告，根据借款协议的约定，我们要求从起诉之日起终止合同，收回全部本金。根据还款计划表载明的还款方式，2015年12月20日至2016年10月20日每月还款5651.59元都是还的利息，利率为固定的0.96%/月。
庭审中，原告自愿放弃要求被告支付律师费10000元的诉讼请求。
上述事实，有借款协议、房屋抵押合同、银行转账凭证、房产证、证明及当事人陈述等证据在卷佐证，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，原告王晓婷与被告牟豪签订的《借款协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。关于借款本金，原告主张向被告提供借款本金588707.52元，根据原告举示的转款凭证，其向被告转款金额为499820元。原告举示的《证明》系案外人捷越公司出具，无法核实其真实性，原告也未提交向捷越公司付款的相应凭证，原告举示的证据不能证实其代被告向捷越公司支付相关费用的事实，本院不予确认。故对于借款本金，应以原告向被告转款的金额为准，即499820元。由于被告未按约还款，原告要求于2017年4月12日终止合同符合《借款协议》的约定，本院予以采纳，被告负有偿还剩余本金、利息、逾期罚息等义务。关于借款期内利息，根据《借款人还款计划说明书》载明的还款方式，原告主张按固定利率0.96%/月（年利率11.52%）计算并无不当，利率标准符合法律规定，本院予以采纳。综上，被告牟豪应归还原告借款本金499820元，借款期内利息4798.27元（2015年11月25日至2015年12月24日，499820元×0.96%/月×1月）。
对于原告主张的逾期罚息。被告牟豪未按《借款协议》的约定归还借款本息，根据《借款协议》的约定，借款人逾期还款的，应从逾期之日起按日0.02%的标准支付逾期罚息（年利率72%），原告主张按照年利率24%计算符合法律规定，本院予以支持。原告根据《借款协议》的约定，主张于2017年4月12日提前终止协议，基于该协议的权利义务不再对双方产生约束力，故年利率24%的逾期罚息应计算至双方权利义务关系终止之日，即2017年4月12日，对于此后的逾期还款罚息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，应按年利率6%计算。
对于原告主张的优先受偿权。为确保《借款协议》的履行，原被告自愿签订《房屋抵押合同》，该合同系原被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。被告自愿以其名下位于重庆市万州区百安大道X号附X号房屋对其向原告的借款提供抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记，根据合同约定，借款本金、利息、逾期罚息等属于抵押担保范围，原告要求上述费用在抵押物变卖或拍卖款中优先受偿具有事实依据，且符合《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告牟豪于本判决生效之日起五日内偿还原告王晓婷借款本金499820元；
二、被告牟豪于本判决生效之日起五日内向原告王晓婷支付借款期内利息4798.27元；
三、被告牟豪于本判决生效之日起五日内向原告王晓婷支付逾期罚息（以实际未偿还本金为基数，从2015年12月25日起至2017年4月12日期间按年利率24%计算，自2017年4月13日起至付清之日止，按年利率6%计算，利随本清）；
四、原告王晓婷有权对被告牟豪名下的位于重庆市万州区百安大道X号附X号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、第二、第三项还款义务金额范围内优先受偿；
五、驳回原告王晓婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9842元，由原告王晓婷负担99元，被告牟豪负担9743元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 肖 瑶
代理审判员 郭 麟
人民陪审员 邓清国
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 杨凌燕