.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终5058号上诉人（原审原告）：左洋，男，1992年5月28日出生，汉族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人：齐凯，内蒙古百柳律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐有序，内蒙古百柳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王京德，男，1981年3月18日出生，汉族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人：谢子军，内蒙古同实律师事务所律师。原审第三人：赤峰市我爱我家房地产销售连锁有限公司。住所地：赤峰市红山区六西街西城小区*组团*栋****号。法定代表人王迎东，总经理。委托诉讼代理人：陶志刚，内蒙古善正律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗浩，男，1989年12月30日出生，汉族，公司职员，现住赤峰市红山区三道街南二段美林华苑小区17号楼533号。上诉人左洋因与被上诉人王京德、原审第三人赤峰市我爱我家房地产销售连锁有限公司（以下简称我爱我家销售公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市松山区人民法院（2017）内0404民初5115号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。左洋的上诉请求：请求二审法院对原审判决予以改判，改判王京德支付上诉人定金款及违约金合计62500元，并承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一审判决认定事实及适用法律均有错误。一审判决认为上诉人所主张的违约金金额过高应予调整，并将违约金调整为10000元，没有事实依据，继而导致适用法律错误。法院应当尊重双方当事人意思自治，按双方合同约定，王京德应当给付上诉人违约金52500元，对于违约金的调整，第一应当根据被上诉人请求，第二被上诉人应该提供证据证明上诉人的实际损失数额，第三违约金超过造成实际损失的30%以上的部分才能予以酌减，最高人民法院关于适用《＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十七条、二十九条对此有明确规定，而一审判决在王京德没有提供任何证据证明上诉人实际损失数额、违约金过高以及没有提出对违约金调整请求的情况下，即对双方合同约定的违约金进行调整，是属于对双方当事人意思自治权的一种干涉，从另一角度讲也是对被上诉人的一种偏袒，更是违反法律相关规定的一种行为。事实上，上诉人的实际损失，绝非合同约定的52500元违约金所能弥补的。首先，上诉人购买房屋准备用作婚房，被上诉人的违约行为导致上诉人不能如期结婚，给上诉人造成巨大的精神损失；其次，涉案房屋在上诉人与被上诉人签订买卖合同前后已涨价15万余元，这说明被上诉人的违约行为已导致上诉人损失15万元，52500元的违约金只不过是上诉人损失的三分之一。所以，一审法院不对违约进行上调也就罢了，怎能为了偏袒被上诉人违法对违约金进行下调呢？综上，一审判决既违背事实又违背法律，请求二审法院对其予以改判，支持上诉人的上诉请求。被上诉人王京德答辩称，左洋的上诉理由不能成立，左洋没有对事实如实陈述，他的贷款涉及贷款欺诈。原审第三人我爱我家销售公司述称，一、左洋在一审庭审时当庭变更诉讼主体及诉讼请求，将我爱我家销售公司变更为第三人，并不要求我爱我家销售公司承担任何责任。二、因合同具有相对性，左洋与王京德在履行房屋买卖合同过程中产生纠纷与我爱我家销售公司无关。左洋向原审法院起诉请求：一、判令王京德向左洋支付违约金52500元，返还定金款10000元，合计62500元；二、判令王京德承担本案全部诉讼费用。原审法院认定事实：王京德（甲方）于2017年3月17日与左洋（乙方）签订《房屋买卖（转让）合同》，约定：王京德将其所有的位于赤峰市××区号阁楼（该房产产权证编号为第112031332342号）出售给左洋，建筑面积为108.33平方米，房屋交易总价款为525000元，左洋于签订合同之日起应向王京德给付定金10000元；本合同签订之后，乙方悔约不购甲方转让的房屋，无权要求甲方返还定金；甲方悔约不向乙方出售房屋，应当向乙方双倍返还定金。左洋于合同签订当日将定金10000元交付王京德，王京德为左洋出具定金收据一枚。同日，左洋作为（乙方）、王京德作为（甲方）与我爱我家销售公司作为（丙方）共同签订了《房屋买卖（转让）居间合同》，约定：居间方就甲乙双方买卖位于赤峰市××区号的房产已经向甲、乙各方提供了订立合同的机会或提供了订立合同的媒介服务，房屋交易总价款为525000元；本合同签订之时，丙方的居间服务已经完成，甲、乙双方应向丙方支付该房产交易总价款即本合同所标房产交易总价款各1%的服务佣金，如因甲乙双方任何一方导致此次交易失败所收服务佣金不予返还。同日，王京德（甲方）、左洋（乙方）与我爱我家销售公司（丙方）签订了二手房交易资金委托托管协议，协议约定：甲、乙双方买卖的房屋位于赤峰市××区号房产，建筑面积108.33平方米，交易价款525000元，同日，左洋（甲方）与我爱我家销售公司（乙方）签订《二手房贷款申请代理合同》，约定：甲方申请办理贷款505000元，交付贷款服务费金额6000元；上述合同签订后，左洋依约交付了定金10000元。王京德出具了定金收据。左洋依约向我爱我家销售公司交纳了中介服务费5250元，我爱我家销售公司为左洋出具服务费收据一枚。同日，左洋交付贷款服务费6000元，我爱我家销售公司为左洋出具服务费收据一枚。原审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。左洋与王京德所签订的房屋买卖（转让）合同、左洋与王京德、我爱我家销售公司签订的房屋买卖（转让）居间合同、二手房交易资金委托托管协议、二手房贷款申请代理合同系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方应按合同约定全面履行各自的义务。王京德明确表示争议房屋不予出售，应视为已经明确表示不同意继续履行房屋买卖（转让）合同，现因王京德已将争议房屋转让给他人，致使左洋、王京德签订的房屋买卖（转让）合同已无法继续履行，导致合同解除但王京德应承担违约责任，并返还定金款10000元。但左洋所主张的违约金金额过高，应当予以调整，王京德称其向有关贷款部门进行咨询，贷款部门答复争议房屋贷款不予批准，导致合同无法继续履行，其无需承担违约责任的抗辩，未提交证据予以证明，该院不予采信。综上所述，左洋的诉讼部分成立，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决：一、王京德于本判决生效后十日内返还左洋定金款10000元，支付违约金10000元，合计20000元；二、驳回左洋其他诉讼请求。二审中，左洋提供视听资料一份，证明左洋申请贷款已获批准通过，左洋没有违约行为。王京德质证认为，因不能确认左洋向银行提供的合同系哪份合同，故不能确定此视听资料与本案的关联性。我爱我家销售公司对该份证据的真实性无异议，认为左洋的贷款已获批准，但因被上诉人不去签字协助过户，致使合同不能履行。王京德提供视听资料一份、录音资料一份，证明因此笔贷款不能证明是与本案合同有关的放款，进而不能证明左洋已履行了合同义务，办理了贷款手续。左洋对视听资料的真实性、关联性不予认可，认为与王京德对话的人无法确认身份，亦不能否定贷款已经获批的事实；对录音资料的真实性不予认可，对方的身份不能确认。我爱我家销售公司对视听资料的真实性、合法性均有异议，认为录像地点简易不像正规的办公室，该人员也没有穿工作制服，对该人员身份有异议；对录音资料的真实性不予认可。以上证据本院将结合本案事实及其他证据进行综合认证。二审经审理查明，王京德（甲方）于2017年3月17日与左洋（乙方）签订《房屋买卖（转让）合同》，约定甲方将其所有的位于赤峰市××区号阁楼（该房产产权证编号为第112031332342号）出售给乙方，建筑面积为108.33平方米，房屋交易总价款为525000元。左洋于签订合同之日起应向王京德给付定金10000元，本合同签订之后，乙方悔约不购甲方转让的房屋，无权要求甲方返还定金；甲方悔约不向乙方出售房屋，应当向乙方双倍返还定金。......甲乙双方协商甲方同意乙方以银行按揭方式付款，乙方应当在该房屋过户当日支付首付款（不含定金）人民币10000元至甲方（乙方在办理权属转移登记前将首付款交付甲方），剩余房款人民币505000元申请银行按揭支付，待银行批复此款项到达甲方在银行的账户。如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在过户当日或接到通知当日将差额款一并支付给甲方。......甲乙双方在签署本合同之日起10日内将过户及贷款所需资料交予贷款办理银行，待银行审核该贷款资格通过后3日内办理过户，甲乙双方保证所提供贷款资料的真实性，如有虚假造成贷款无法办理或延迟办理的责任由违约方承担。......甲方未按本合同约定办理过户，每逾期一日，按照该房产交易总价款的5‰支付违约金，逾期达15日以上的，即视为甲方不履行本合同，甲方应向乙方退还全部购房款，同时支付乙方因该房产产生的过户税费、装修等相关费用，并向乙方支付该房产交易总价款10%的违约金。左洋于合同签订当日将定金10000元交付王京德，王京德为左洋出具定金收据一枚。同日，左洋作为（乙方）、王京德作为（甲方）与赤峰市我爱我家房地产销售第二连锁门店作为（丙方）共同签订了《房屋买卖（转让）居间合同》，约定：居间方就甲乙双方买卖位于赤峰市××区号的房产已经向甲、乙各方提供了订立合同的机会或提供了订立合同的媒介服务，房屋交易总价款为525000元；本合同签订之时，丙方的居间服务已经完成，甲、乙双方应向丙方支付该房产交易总价款即本合同所标房产交易总价款各1%的服务佣金，如因甲乙双方任何一方导致此次交易失败所收服务佣金不予返还。左洋依约向我爱我家销售公司交纳了中介服务费5250元，我爱我家销售公司为左洋出具服务费收据一枚。同日，王京德（甲方、卖出方）、左洋（乙方、买入方）与赤峰市我爱我家房地产销售第二连锁门店（丙方、受委托方）签订了二手房交易资金委托托管协议，协议约定：......经甲乙双方同意，签订本合同同时，甲方交付人民币1000元预留款项，作为预备房屋交验及欠费清理的准备金，此款由丙方收存。待甲方按约定日期交付该房产给乙方，并查验该房产无欠费及无经济纠纷，在丙方收到甲乙双方签署的关于将该房产的供暖、物业、水、电等相关公共配套是否变更到乙方名下的书面证明后上述预留款项由丙方如数无息退给甲方。同日，左洋（甲方）与赤峰市我爱我家房地产销售第二连锁门店（乙方）签订《二手房贷款申请代理合同》，约定：甲方申请办理贷款金额505000元，贷款服务费金额6000元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。同日，左洋交付贷款服务费6000元，我爱我家销售公司为左洋出具服务费收据一枚。另查明，王京德认可我爱我家销售公司已通知其办理过户手续以及2017年5月5日王京德将涉案房屋过户至他人名下的事实。本院认为，左洋与王京德签订的房屋买卖（转让）合同、左洋与王京德、我爱我家销售公司签订的房屋买卖（转让）居间合同、二手房交易资金委托托管协议以及左洋与我爱我家销售公司签订的二手房贷款申请代理合同合法有效，各方均应按合同约定全面履行各自的义务。合同履行过程中，王京德在接到我爱我家销售公司的过户通知后未履行过户义务，并于2017年5月5日将涉案房屋转让他人，致使合同目的不能实现，房屋买卖合同解除，王京德应承担违约责任并返还定金10000元。左洋依据房屋买卖合同约定请求王京德支付违约金52500元，原审在王京德未要求降低违约金的情况下，将违约金调整为10000元欠妥，且违约金10000元低于左洋的实际损失，故二审予以纠正。二审期间，王京德请求降低违约金数额，本院认为，违约金的数额可以适当高于因违约造成的损失，结合本案实际情况，王京德应在赔偿左洋实际损失11250元（中介服务费损失5250元、贷款服务费损失6000元）的基础上，再支付一定数额的违约金为宜，该数额本院酌定为6375元[（10000元定金+中介服务费损失5250元+贷款服务费损失6000元）×30%]，故王京德应支付的违约金合计17625元。综上所述，左洋的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销赤峰市松山区人民法院（2017）内0404民初5115号民事判决；二、王京德于本判决生效后十日内返还左洋定金款10000元，支付违约金17625元，合计27625元；三、驳回左洋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费682元、保全费800元，由王京德负担；二审案件受理费1364元，由左洋负担761元，王京德负担603元，邮寄送达费60元，由左洋、王京德、我爱我家销售公司各负担20元。本判决为终审判决。审判长徐书文审判员崔明明审判员苏力德二0一八年一月十六日书记员刘亚楠