广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初3722号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：黄挺，该行行长。
委托代理人：李绍均，广东泽康律师事务所律师。
委托代理人：陈伟其，广东泽康律师事务所律师。
被告：刘玉燕，女，汉族，1983年5月26日出生，住广东省揭西县，
被告：佛山市南海海浩包装材料有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：王德官。
委托代理人：黄婷婷，广东诺为律师事务所律师。
委托代理人：李昱娇，广东诺为律师事务所实习律师。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行与被告刘玉燕、佛山市南海海浩包装材料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年8月1日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈伟其，被告佛山市南海海浩包装材料有限公司的委托代理人黄婷婷、李昱娇到庭参加了诉讼，被告刘玉燕经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告刘玉燕立即向原告清偿借款本金人民币292500元、利息人民币34044.44元,罚息5995.55元（上述利息、罚息暂计至2017年8月1日，从2017年8月2日起至实际清偿之日止以借款本金292500元按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计收罚息）；2、被告佛山市南海海浩包装材料有限公司就被告刘玉燕上述第一项相应债务承担连带清偿责任；3、被告佛山市南海海浩包装材料有限公司立即向原告支付违约金人民币24000元。
事实和理由：原告与被告刘玉燕、佛山市南海海浩包装材料有限公司存在金融借款合同关系，三方于2015年1月23日签订了一份《购房借款及担保合同》(合同编号为盐步个房借字[2015]第14号），约定被告刘玉燕向原告借款人民币300000元用于购买位于佛山市南海区大沥镇黄岐西环路3号海浩商务大厦商务楼A533房，借款期限为120个月，自2015年2月10日起至2025年2月10日止，贷款初始发放的利率以发放日中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%确定为年利率6.765%，若遇中国人民银行调整贷款基准利率的，贷款利率根据合同约定作相应调整，还款方式为等额本息还款法。合同有效期内，若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回借款，行使担保权；贷款人有权对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率加收50%罚息，并要求担保人向原告支付合同项下借款本金数额的8%作为违约金。被告刘玉燕以其所有的位于佛山市南海区大沥镇黄岐西环路3号海浩商务大厦商务楼A533房作担保，被告佛山市南海海浩包装材料有限公司作为保证人为该笔借款承担连带保证责任。2015年2月3日，原告与被告刘玉燕就其所有的所购房屋办理了预购商品房抵押预告登记。
上述合同签订后，原告按合同约定向被告刘玉燕发放贷款总计人民币300000元，被告刘玉燕在收到借款后，未能按照合同约定按时履行还本付息，就此情况，原告多次向被告刘玉燕催收，均无果。截至起诉之日，被告刘玉燕尚欠原告借款本金人民币292500元及相应利息。被告刘玉燕未能按期还款的行为已构成严重违约，并给原告造成较大的经济损失。而被告佛山市南海海浩包装材料有限公司亦未承担相应清偿责任,因此被告佛山市南海海浩包装材料有限公司应向原告支付违约金人民币24000元。为维护自身的合法权益，原告遂提起本案诉讼。
被告佛山市南海海浩包装材料有限公司辩称，1、原告主张被告佛山市南海海浩包装材料有限公司支付违约金的诉讼请求没有依据。被告佛山市南海海浩包装材料有限公司不存在《购房借款及担保合同》第二十条第六款约定的应当支付违约金的情形，原告也未提供相应的证据证明被告佛山市南海海浩包装材料有限公司存在违约情形,故被告佛山市南海海浩包装材料有限公司不应当支付违约金。2、被告佛山市南海海浩包装材料有限公司的阶段性保证责任已经免除，阶段性保证责任的设立初衷是在于降低因正式产权登记未完备导致的债务清偿风险，促使开发商及时完成项目开发建设，并积极协助办理产权登记手续。被告佛山市南海海浩包装材料有限公司已经完成了涉案房屋的开发建设，并且已经完成了产权初始登记，不存在怠于协助办理产权过户登记情形，被告佛山市南海海浩包装材料有限公司的阶段性保证责任已经免除。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告营业执照、金融许可证（各1份，复印件）、负责人身份证明书及被告刘玉燕身份证（各1份，复印件）、被告佛山市南海海浩包装材料有限公司机读档案登记资料（1份，打印件）。
2、购房借款及担保合同（编号为盐步个房借字[2015]第14号）、借款借据（各1份，原件）、房地产预告登记证明（1份，原件）。
3、逾期贷款未还款明细表（1份，复印件）。
4、逾期催收通知书及邮寄邮单（各1份，原件）。
被告佛山市南海海浩包装材料有限公司围绕诉讼请求依法提交证据如下：
5、商品房首次登记确权清单（1份，原件）、《关于领取确权资料及办理不动产权证的通知》、《温馨提示》、EMS邮单（各1份，原件）。
6、佛山市南海区商品房合同登记查询证明（1份，复印件）。
7、佛山市南海区大沥镇黄岐西环路3号海浩商务大厦商务楼A533房淘宝网拍卖页面截图（1份，打印件）。
诉讼中被告刘玉燕没有答辩及提交证据材料。被告刘玉燕经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。本院组织当事人进行了庭审质证。对于证据1、2、5、6、7，到庭当事人对其真实性无异议，上述证据，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认。对于证据3，系原告依其业务作出的被告刘玉燕的还款明细，被告佛山市南海海浩包装材料有限公司无提出推翻的证据，本院对证据3的证据效力予以确认。证据4有原件核对，本院对其真实性予以确认。综合本院采信的证据及双方当事人在庭审中的陈述，确认原告起诉所述事实属实。
另查明，1、《购房借款及担保合同》第6条约定，开发商作为保证人为借款人的债务承担连带保证责任的，期保证期间自贷款发放之日起至办妥本合同项下抵押财产登记手续并将相关他项权利证明文件交贷款人保存完成之日止。第7.2条约定，对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的8%收取违约金。第20.6条约定，担保人有下列行为之一，应按本合同7.2条的约定向贷款人支付违约金，给贷款人造成经济损失的，应同时给予全额赔偿：(1)、未取得本合同担保所需的合法有效授权；(2)、未如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款及担保物存在共有、争议、已经设立抵押、已出租或者被查封、冻结、扣押、监管等情况；(3)、未按合同约定办理登记、变更登记、保险手续；(4)、未按贷款人要求恢复担保物价值或者提供相应担保；(5)、未经贷款人书面同意擅自处分担保物；(6)、其他违反本合同约定或者影响贷款人实现担保权的行为。
2、被告刘玉燕于2015年5月10日开始未按《购房借款及担保合同》的约定按时偿还借款。
3、原告与被告刘玉燕于2015年2月3日为位于佛山市南海区大沥镇黄岐西环路3号海浩商务大厦商务楼A533房办理预购商品房抵押权预告登记。
4、佛山市南海区国土城建和水务局于2017年8月3日出具的《佛山市南海区商品房合同登记信息查询结果》上载明，位于佛山市南海区大沥镇黄岐西环路3号海浩商务大厦商务楼A533房的“抵押情况”一栏记载“无抵押”，“查封情况”一栏记载“无查封，过户给江美琪”。
5、本院依据已生效的（2015）佛南法沥民一初字第523号民事判决，通过（2016）粤0605执1842号执行案件，依法拍卖属被告刘玉燕所有的位于佛山市南海区大沥镇黄岐西环路3号海浩商务大厦商务楼A533房，上述房产于2017年2月14日拍卖成交。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2017年8月1日，被告刘玉燕尚欠原告借款本金292500元、利息34044.44元、罚息5995.55元。
本院认为，原、被告间签订的《购房借款及担保合同》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告刘玉燕连续逾期还款超过90天，原告有权依照合同的约定，主张其承担违约责任，要求其提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息。原告主张被告刘玉燕支付借款本金292500元、计算至2017年8月1日的利息34044.44元、罚息5995.55元，并以上述借款本金292500元从2017年8月2日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%基础上上浮50%计付罚息，已提供依据，本院予以支持。
原告提供的证据2房地产预告登记证明证实原告已与被告刘玉燕就位于佛山市南海区大沥镇黄岐西环路3号海浩商务大厦商务楼A533房办理了预购商品房抵押权预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，原告对上述房屋享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并非对该房产享有抵押权。被告佛山市南海海浩包装材料有限公司为被告刘玉燕的上述债务向原告提供连带保证，并约定保证担保的期限为在贷款发放之日起至办妥主合同项下抵押财产登记手续并将相关他项权利证明文件交贷款人之日止，上述约定的目的在于保障原告抵押权的实现，本案中涉案房产只办理了预购商品房抵押权预告登记，而涉案房产经强制执行拍卖成交，房产权属已经发生变更，原告对涉案房产并未享有现实的抵押权，原告的本案债权仍在被告佛山市南海海浩包装材料有限公司承担保证担保责任的期限内，被告佛山市南海海浩包装材料有限公司应按照《购房借款及担保合同》的约定依法承担相应的连带清偿责任。
至于原告主张被告佛山市南海海浩包装材料有限公司承担违约责任赔偿违约金的问题，原告已与被告刘玉燕为涉案房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续,被告佛山市南海海浩包装材料有限公司在庭审中亦举证证明其作为开发商并未怠于履行《购房借款及担保合同》约定催促业主办理产权登记义务，其已履行作为开发商所应承担的相应义务。原告虽在庭审中陈述已通知被告佛山市南海海浩包装材料有限公司承担担保责任，但并未能提供证据证明上述事实。原告所举的证据亦未能证明被告佛山市南海海浩包装材料有限公司存在《购房借款及担保合同》第20.6条约定的影响原告实现担保权而需向原告支付违约金的情形，原告的上述主张，证据不足，本院不予支持。被告刘玉燕经本院合法传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告刘玉燕应于本判决发生法律效力之日起十日内支付借款本金292500元、计算至2017年8月1日的利息34044.44元、罚息5995.55元，并以上述借款本金292500元从2017年8月2日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%基础上上浮50%计付罚息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行；
二、被告佛山市南海海浩包装材料有限公司对被告刘玉燕的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行本判决确定的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费6519.48元（原告均已预交），由原告负担449.66元，由两被告负担6069.82元，两被告应负担的本案受理费应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已经预交的案件受理费6069.82元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汪晓强
人民陪审员 林 巧
人民陪审员 招小影
二〇一七年九月十二日
书 记 员 林晓冰