湖北省鄂州市华容区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）华民初字第188号
原告秦小伍，女，1973年1月1日出生，汉族，湖北省京山县人，个体经商户，住湖北省京山县。
委托代理人王亚平（特别授权），湖北省千年法律服务所法律工作者。
被告湖北省葛店开发区鹏成房地产开发有限公司。
地址：鄂州市葛店镇316国道东岭段南一排。
法定代表人赵伟，该公司总经理。
原告秦小伍与被告湖北省葛店开发区鹏成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2009年10月29日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序由审判员熊莉独任审判，于2009年12月17日公开开庭进行了审理。原告秦小伍及其委托代理人王亚平、被告湖北省葛店开发区鹏成房地产开发有限公司的法定代表人赵伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦小伍诉称，2008年11月，原告通过被告的宣传，双方于2008年12月2日在被告售楼部签订了一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的景泰嘉园住房一套，被告于2009年3月31日前交房给原告，原告于当日一次性付清全部房款。被告以此合同不是国家规定的正式合同为由，双方又于2009年4月16日在售楼部签订合同，将交房日期延至2009年6月30日前，被告于2009年8月20日才向原告发出交房通知。原告认为，被告己再次违反合同约定逾期交房，原告有权选择退房，为此，原告于2009年9月9日将书面《解除合同通知书》送达被告，但被告拒不退房。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、依照合同约定解除合同，由被告退还原告已付购房款137075元，并承担1370.75元违约金，来往路费200元、被告身份工商登记查询费80元；二、本案诉讼费用全部由被告负担。
原告秦小伍为支持其诉讼请求向法院提供了下列证据：
第一组：1、身份证；2、工商登记信息。
证实：原、被告的诉讼主体资格。
第二组：房屋买卖合同。
证实：原、被告于2008年12月2日签订购房合同并约定价格及交房日期。
第三组：收据。
证实：原告依合同约定于2008年12月2日一次性付清购房款137075元。
第四组：商品房买卖合同。
证实：原、被告于2009年4月16日再次签订购房合同并约定交房日期及被告逾期交房的违约责任。
第五组：交房通知书。
证实：被告逾期交房。
第六组：《解除合同通知书》
证实：原告以书面形式通知被告解除合同。
第七组：1、录音光盘；2、录音记录。
证实：被告于2009年9月9日收到原告书面解除合同通知。
第八组：发票。
证实：原告为实现自己的权益而支出费用280元。
被告湖北省葛店开发区鹏成房地产开发有限公司辩称，2008年12月2日原、被告所签订的协议为购房意向书，2009年4月16日经原告同意签订正式购房合同；被告于2009年6月至7月间多次电话通知原告交房，原告因交房费用等原因故意拖延；购房合同在原告提出退房申请前己在鄂州市房产局备案；故被告不接受原告的退房要求，本案诉讼费用由原告承担。
在法定的举证期限内，被告湖北省葛店开发区鹏成房地产开发有限公司未向法庭提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的第一、二、三、四、五组证据无异议、上述证据形式与内容均符合法律规定，本院依法予以采信。
被告对原告提供的第六、七组证据有异议，认为被告并未收到原告的解除合同通知书；被告对原告提供的第八组证据有异议，认为该组证据与本案无关联性。
对上述有争议的证据，本院认为：原告提供的第六、七组证据，被告在其答辩意见中己对该事实予以确认，本院依法予以采信；原告提供的第八组证据，其相关费用支出客观合理，本院予以采信。
经审理查明：2008年12月2日，原、被告签订了一份房屋买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的景泰嘉园住房一套，价款137075元，原告于签订合同当日一次性付清房款，被告于2009年3月31日前将房屋交付给原告。原告于合同签订之日一次性付清房款137075元，被告未按合同约定期间交付房屋。2009年4月16日，原、被告再次签订了一份商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的景泰嘉园住房一套，原告于2009年4月16日付清房款137075元，被告于2009年6月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用；买受人逾期付款的违约责任：逾期不超过30日，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过30日，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付款，并按买受人累计己付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之一的违约金。但合同约定的交房期限届满，直至逾期30日后，被告仍未将该商品房交付给原告使用。为此，原告于2009年9月9日书面通知被告要求解除合同，因双方未就解除合同问题达成一致意见，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原被告两次签订的商品房买卖合同，是双方意思的真实表示，合法、有效，本院依法予以确认。原被告于2009年4月16日签订的商品房买卖合同对双方的权利义务及违约责任的约定更加明确具体，双方应依约履行各自义务。合同签订后，原告依合同约定向被告支付购房款137075元，被告未按合同约定期间交付房屋给原告使用，是造成本案纠纷的责任方，应承担违反合同的民事责任。原告要求被告退还购房款并承担违约金及相关费用的诉讼请求，本院予以支持；被告认为2008年12月2日原、被告所签订的协议为购房意向书，被告于2009年6月至7月间多次电话通知原告交房，原告因交房费用等原因故意拖延，购房合同己在鄂州市房产局备案，被告不接受原告的退房要求，本案诉讼费用由原告承担的答辩意见，因其未提供相应的证据予以证实，且理由不充分，本院不予采纳；被告答辩意见中对原告向其申请退房的事实予以确认，本院予以采纳。依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告秦小伍与被告湖北省葛店开发区鹏成房地产开发有限公司两次（2008年12月2日、2009年4月16日）签订的商品房买卖合同。
二、被告湖北省葛店开发区鹏成房地产开发有限公司向原告秦小伍退还购房款137075元，并向原告秦小伍支付违约金1370.75元及相关费用280元。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3075元，由被告湖北省葛店开发区鹏成房地产开发有限公司负担。此款己由原告秦小伍向本院预交，本判决发生法律效力之日起十日内由被告湖北省葛店开发区鹏成房地产开发有限公司直接付给原告秦小伍。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，收款单位：鄂州市非税收入汇缴结算户，开户银行：鄂州市建行营业部，帐号：42×××61。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 熊莉
二〇一〇年一月二十二日
书记员 许军