.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0121民初2698号原告：李正华，女，1982年2月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。原告：马爱平，男，1979年11月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：谢卓言，系宁夏大远律师事务所律师。被告：宁夏蓝山投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区阅海湾中央商务区万寿路138号2层211室。法定代表人：肖奕，该公司总经理。原告李正华、马爱平与被告宁夏蓝山投资置业有限公司(以下简称蓝山投资公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李正华及李正华、马爱平的委托诉讼代理人谢卓言到庭参加诉讼，被告蓝山投资公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李正华、马爱平向本院提出诉讼请求：1.判令�告向原告支付逾期交房违约金共计31618元(标准为日万分之一，自2014年12月31日至2017年9月20日止，共995天），后续逾期违约金计算至被告房屋正式竣工验收且办理完房屋产权证及土地证为止；2.判令被告立即协助原告办理房屋产权证、土地证手续，并提供办理证件相关全部材料，承担相应费用；3.判令被告向原告支付购买、安装燃气壁挂炉的费用3500元；4.判令被告按照合同约定履行和完善公共配套附属设施，包括开通小高层电梯、物业服务、绿化、小区安防安保等；5.判令被告按全国统一住宅土地使用地年限70年的标准为原告办理《土地使用证》；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年12月27日与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告以317767元的价格按揭贷款购买由被告蓝山投资公司开发建设的的位××县号商品房。合同第九条约定：房屋交付时间为2014年12月31日。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部房屋价款。后被告公司逾期交工，青年城近千户业主集体上访维权，2015年7月6日在永宁县政府相关部门的协调下，被告与青年城的业主达成了《违约金调解方案》，约定：在被告未竣工验收情况下，业主们先行入住装修，并声称后续工程在今后一个月的时间内争取完工。同时约定了逾期交房违约金的计算比例。然而，截止原告起诉前，青年城小区始终未竣工验收，整个小区基础设施未完工（未按照约定安装燃气壁挂炉），且小区内的水、电、暖、绿化、安防、安保等重要辅助设施及设备的工程均未完工，尤其是小高层电梯仍因欠电梯公司货款未开启使用。现部分业主们已入住小区，但小区内存在问题十分严重，小区没有正规物业人员及物业公司，水、电、暖等设施均为临时性，断水断电频发，也没有绿化�监控、门禁等一系列配套设施。综上所述，根据双方签订的《商品房买卖合同》第9、10、12、14条及《民事诉讼法》之规定，特诉请人民法院，望查明事实，作出公正判决。原告李正华、马爱平围绕诉讼请求提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》、《收款发票》各一份（原件），证明被告违反双方合同约定的第十条、第十二条及合同附件的《交房标准》的规定，应承担违约责任；2.《青年城违约金调解方案》、《通告》各一份（复印件），证明因被告逾期交房且存在房屋质量等诸多问题，在永宁县政府的主持下，被告就后期违约金与各�主达成调解方案，约定后期违约金按商品房买卖合同的二倍即万分之一承担的事实；3.《青年城小区宣传彩页》一份（复印件），证明被告在向社会公众销售青年城小区时存在商业欺诈行为，因此，青年城小区应当按照住宅小区70年办理土地使用权证，而不是被告所称的按商业性用地40年计算；4.被告给业主的《通知》一份，证明被告交付的房屋未按照合同约定安装燃气壁挂炉，故以通知的形式愿意给业主补偿3500元费用的事实；5.永宁县众安物业服务有限公司（停办业务）《通知》一份、照片一组（复印件），证明涉案青年城小区未能达到竣工验收标准，小区内一片狼藉的景象及相应物业公司不到位的实际情况。被告宁夏蓝山投资置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、质证、举证等诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2013年12月27日签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告以每平方米3154.64元的价格购买被告开发建设的的位××县的”蓝山·青年城”27幢1单元602号商品房一套（面积100.87平方米）,合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；原告�2013年12月27日付首付款218209元，余款10万元以银行按揭方式支付；房屋交付时间为2014年12月31日。逾期超过60日，买受人（原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金；房屋交接时，所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料，报房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因被告责任，造成原告不能办理房屋权属证书的，原告不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之零点五的违约金；属原告所共有的公共设施、设备，按本地区行业标准执行；原告�房屋仅作商业使用。合同附件四交房标准明确约定，采暖方式采用天然气壁挂炉地热辐射系统。合同签订后，原告按合同约定交清全部房款，被告未能按约定交付房屋。2015年6月6日，被告给原告出具了金额为317767元的购房发票（载明房屋建筑面积为100.73平方米）。2015年7月9日，被告与原告李正华签订了《青年城违约金调解方案》，确定：一、赠送”一次性款清/按揭款清”客户一年物业费；二、按合同约定的逾期交房违约金的标准双倍赔付”一次性款清/按揭款清”客户违约金，计算起止日期自合同约定交房之日（2014年12月31日）起至出具房屋竣工备案表之日止。所赔付的违约金用以冲抵物业维修储备金和物业费；三、蓝山集团缴纳”一次性款清/按揭款清”客户需要办理房屋产权证所需要的相关费用，其中包括：契税、印花税、代办费，土地证、房产证、他项权利证工本费等；四、”2014年12月30日前房款全部缴清的客户”或”签订合同后8个月内提交完整有效的按揭资料的客户”均享受本调解方案第”一、二、三”条款；五、签订商品房买卖合同后8个月内未提交完整有效按揭资料的客户，违约金赔付比例下降20%，之后每超出90天，违约金赔付比例再下降20%，但同时仍享受本调解方案第”一、二、三”条款；六、一次性款清客户房产证在2015年3月21日办理完毕，如客户未能及时提交相应资料，根据资料提交完整的实际时间顺延。按揭款清客户房产证出证后，转交相应按揭银行办理按转抵业务，客户按揭贷款还清后向银行索取房产证；七、本方案为逾期交房的最终调解方案，凡与本方案有冲突之处，以本方案为准。2015年11月5日，被告以公司资金紧张为由向青年城小区业主发出通知，通知没能领到壁挂炉的业主暂时自己出资购买，价格为3500元（此价格包含设备安装及与天然气管道连接费用），被告尽快筹措资金将业主购买壁挂炉的费用予以返还。2016年10月31日，永宁县众安物业服务有限公司向业主发出通知，以被告拖欠员工工资及绿化等水电维修款，停办正常业务。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，系有效合同，双方均应认真遵守履行。原告交付购房款后，被告未能按照合同约定交付房屋，应当按照双方达成的《青年城违约金调解方案》的约定即按照原告已付购房款317767元每日万分之一赔付自2014年12月31日起至出具房屋竣工备案表之日的违约金。原告要求逾期交房违约金计算至办理完房屋产权证及土地证为止，没有合同和法律依据，超出约定期限部分，本院不予支持。原告要求被告按照约定协助原告办理房屋登记及土地使用证、承担办理登记手续的费用符合双方约定，本院予以支持。被告未按合同约定安装壁挂炉，并通知业主按照3500元的价格自行购买后由被告返还，故该费用属于被告所应承担的费用，被告应予支付。原告要求被告按国家统一住宅土地使用地年限70年的标准为原告办理《土地使用权证》，因合同约定涉案房屋土地规划用途为商用，且被告销售的房屋用途和属性系由行政部门确定，房屋所属土地使用权年限�由相关部门按照国家规定确定，不属于民事案件审理的范围，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持；原告要求被告按合同约定履行和完善公共配套附属设施，公共配套附属设施涉及众多业主权益，被告应尽快予以完善，但涉案房屋尚未通过竣工验收，尚不具备履行条件，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告李正华、马爱平支付逾期交房违约金31618元（暂算至2017年9月20日，后续逾期违约金按照日万分之一计算至房屋竣工备案之日）；二、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告李正华、马爱平办理蓝山·青年城27幢1单元602号房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》，并按约定承担相应费用；三、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告李正华、马爱平支付购买、安装燃气壁挂炉费用3500元；四、驳回原告李正华、马爱平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取339元，由被告宁夏蓝山投资置业有限公司负担。如�服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员隋学红二〇一七年十月二十七日书记员孙瑶