温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5434号
原告：广发银行股份有限公司温州瓯海支行，住所地：温州市瓯海区西山南路望景苑3幢一、二层。
负责人：董敬东，行长。
委托代理人：林洁，该行员工。
委托代理人：虞艳慧，该行员工。
被告：温州宏美纸业有限公司，住所地：温州市龙湾区海滨兰田工业区。
法定代表人：陈国松，总经理。
被告：陈国松。
被告：李春香。
被告：项敬启。
被告：李春燕。
原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行诉被告温州宏美纸业有限公司、陈国松、李春香、项敬启、李春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月11日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行的委托代理人林洁到庭参加诉讼，被告温州宏美纸业有限公司、陈国松、李春香、项敬启、李春燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行诉称：2013年5月30日，原告与被告温州宏美纸业有限公司签订编号为B130057号《授信额度合同》，约定：原告向被告温州宏美纸业有限公司提供授信额度敞口最高限额（不含保证金）为人民币1300万元，授信期限自2013年5月30日起至2014年5月30日止，利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮0-30%，自发放贷款之日起开始计算，按月结息。《授信额度合同》第十五条还特别约定：被告温州宏美纸业有限公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起有权按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，即在该合同载明的贷款利率水平上加收50%；对被告温州宏美纸业有限公司不能按期支付的利息，原告有权计收复利，即在贷款期限内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后按照罚息利率计收复利。
2012年6月8日，原告与被告温州宏美纸业有限公司签订编号为2012年高抵字B0012号的《最高额抵押合同》，约定：被告温州宏美纸业有限公司提供坐落于龙湾区海滨街道蓝田村兰浦路九份外地段的土地使用权作为抵押物，以担保其和原告于2012年6月8日起至2017年6月8日期间所签订的一系列合同项下债务履行，抵押担保债权最高本金余额为人民币1620万元。2012年6月12日办理了土地抵押登记手续，领取了他项权利证书。
2013年5月30日，原告与被告陈国松、李春香、项敬启、李春燕分别签订编号为2013年高保字B0134号、2013年高保字B0135号、2013年高保字B0136号、2013年高保字B0137号的《最高额保证合同》，约定：被告陈国松、李春香、项敬启、李春燕作为保证人，以担保原告与被告温州宏美纸业有限公司于2013年5月30日签订的编号为B130057号《授信额度合同》项下债务履行，担保债权之最高本金余额均为人民币1300万元，保证方式均为连带责任保证。
上述合同签订后，2013年6月7日被告温州宏美纸业有限公司向原告申请提款，原告依据合同约定向被告温州宏美纸业有限公司发放借款人民币250万元，借款期限为2013年6月7日至2014年6月7日，借款年利率7.2%。现该笔贷款已经逾期，经原告多次催讨无果。故请求判令：一、被告温州宏美纸业有限公司立即偿还原告借款本金人民币250万元及利息、复利、罚息（利息、复利从2014年1月22日起至2014年6月7日止，按人民银行同期同档次贷款利率上浮20%计算，罚息、复利从2014年6月7日起至还清全部本息止，按人民银行同期同档次贷款利率上浮20%再加50%计算），现暂计算至2014年9月22日，本息合计人民币2621749.18元；二、原告有权对被告温州宏美纸业有限公司所有的坐落于温州市龙湾区海滨街道蓝田村蓝浦路九份外地段的土地使用权进行变卖或拍卖，所得价款由原告优先受偿；三、被告陈国松、李春香、项敬启、李春燕对被告温州宏美纸业有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费及原告为本案支出的全部费用均由被告负担。
为证明上述事实，原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行向本院提供了如下证据：
1.原告营业执照一份、证明原告主体资格；
2.各被告营业执照及身份证，证明各被告主体资格。
3.授信额度合同，证明原告与被告温州宏美纸业有限公司存在借贷合同关系。
4.最高额抵押合同、土地证、他项权证，证明被告温州宏美纸业有限公司以所有的土地使用权作为抵押物，向原告提供抵押担保。
5.最高额保证合同四份，证明被告陈国松、李春香、项敬启、李春燕分别向原告提供连带责任保证担保。
6.借款借据，证明原告向被告温州宏美纸业有限公司放款的事实。
被告温州宏美纸业有限公司、陈国松、李春香、项敬启、李春燕未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
对原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行提供的证据，因被告温州宏美纸业有限公司、陈国松、李春香、项敬启、李春燕未缺席，视为其放弃质证权，经审理核对，以上证据能证明案件的事实，且具有关联性，本院予以确认。
根据本院认定的证据以及当事人的陈述，经审理本院认定的事实与原告主张的事实一致。
另查明，截止2015年4月15日，被告尚欠本金250万元，利息40369.8元，利息复利4870.43元，逾期利息（罚息）232500元。
再查明，本案所涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》还担保了其他债务。在原告和被告陈国松、李春香、项敬启、李春燕签订的《最高额保证合同》中均约定：若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，原告有权选择物的担保实现债权或者要求担保人承担担保责任。
本院认为：本案所涉的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告温州宏美纸业有限公司发放了贷款，但被告温州宏美纸业有限公司未依约还本付息，已构成违约。故原告诉请被告温州宏美纸业有限公司偿还借款本金及利息、复利、罚息符合法律规定，本院予以支持。因罚息已经包含了惩罚性质，故罚息不再支付复利。被告温州宏美纸业有限公司自愿提供名下土地使用权作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿。原告要求被告陈国松、李春香、项敬启、李春燕对上述债务承担连带保证责任，符合双方的约定，本院予以支持。被告陈国松、李春香、项敬启、李春燕连带偿还的范围以合同约定的最高额为限。被告温州宏美纸业有限公司、陈国松、李春香、项敬启、李春燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州宏美纸业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金250万元及利息、复利、逾期利息（截至2015年4月15日的利息为40369.8元，复利为4870.43元，逾期利息为232500元；之后的逾期利息按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮20%再加50%计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不计算复利；之后的合同期内利息的复利以40369.8元为计算基数，按逾期利息利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州宏美纸业有限公司未按上述指定的期限履行第一项付款义务，则依法拍卖或变卖其提供抵押的坐落于浙江省温州市龙湾区海滨街道蓝田村兰浦路九份外地段的土地（土地使用权证号为：温国用（2010）第2-192883号，使用权面积5853.24平方米）使用权，所得价款由原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行优先受偿，但优先受偿的范围与2012年高抵字B0012号的《最高额抵押合同》担保的债权总和不超过1620万元。
三、被告陈国松对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与2013年高保字第B0134号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过1300万元。
四、被告李春香对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与2013年高保字第B0135号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过1300万元。
五、被告项敬启对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与2013年高保字第B0136号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过1300万元。
六、被告李春燕对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与2013年高保字第B0137号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过1300万元。
七、驳回原告广发银行股份有限公司温州瓯海支行的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27774元，由被告温州宏美纸业有限公司、陈国松、李春香、项敬启、李春燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吕福权
人民陪审员 邵建海
人民陪审员 陈 琳
二〇一五年五月十一日
代书 记员 陈茜茜