安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终2524号
上诉人（原�被告）：王福，男，1967年10月8日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托诉讼代理人：时科升，安徽瀛鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：罗辉，男，1991年8月5日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托诉讼代理人：张明胜，安徽华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈文娣，安徽华人律师事务所律师。
上诉人王福因与被上诉人罗辉房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2016）皖0111民初5034号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王福上诉请求：撤销一审判决第二项，依法改判驳回罗辉一审诉讼请求或者将本案发回重审。事实与理由：根据双方签订的《存量房买卖合同》第八条约定，罗辉未在合同�定期限内向王福支付房价款的，逾期超过十日的，王福有权解除合同。附件四约定，罗辉应在2016年3月19日前将不低于总房款的二点五成存入托管账户。但合同签订后，罗辉一直未与王福办理资金托管手续，逾期十日后也未向王福支付合同约定价款，故罗辉违反合同约定，王福有权解除合同。罗辉一审否认退回中介服务费，但中介人员沈翔表示，罗辉向沈翔明确表示要求解除合同并要求沈翔将服务费4000元退回到罗辉指定的“肥东县杨店金英通讯器材经营部”的刷卡机内。故罗辉要求退款行为是对解除合同的一种行为表示。涉案房产是王福名下唯一房产，王福本意是在卖房的同时购买新房。由于罗辉没有按约付款，同时又要求解除合同，导致王福丧失购买新房的最佳时间，随着房价大幅上涨，致使王福没有收到房款，未能及时购买新房，造成了巨大损失。
�辉辩称：罗辉未按约定时间支付房款，是由于王福不配合建立存量房资金托管账户，从而导致罗辉无法按照合同约定将房款存入托管账户。故罗辉不存在违约行为。罗辉从未表示愿意解除合同。双方并未就合同解除达成一致，一直以来罗辉坚持要求王福继续履行合同，同时王福所称的通过沈翔返还4000元定金与事实不符。故一审法院认定事实正确，请求二审法院予以维持。
罗辉向一审法院起诉请求：1、判令王福继续履行《存量房买卖合同》，将合肥市包河区望江东路459号珠光雅苑4幢607室房屋过户到罗辉名下；2、判令王福支付罗辉违约金13860元（以每日165元计算，自2016年2月29日，暂计算至2016年5月23日，直至交房为止）；3、本案诉讼费用由王福承担。
一审法院认定事实：2016年2月4日，出卖人王福（合同甲方）与买受人罗辉（合同乙方）在中介人�沈翔的参与下签订《存量房买卖合同》一份，约定：甲方将其名下位于合肥市包河区望江东路459号珠光雅苑4幢607室房屋卖与乙方；转让价款为55万元，2016年3月19日前乙方将不低于总房款的二点五成存入托管账户，甲方同意乙方向商业性银行申请抵押贷款，总额不高于总房款的七点五成；（第三条）甲方于收到全部房款后三日内腾空存量房，并通知乙方进行验收交接；本合同签订之后45日内，双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续；有关税费由乙方交纳；（第九条）甲方未按约定期限交接存量房的，逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付转让存量房价款万分之三的违约金等。合同签订后，王福离开中介公司，经沈翔电话联系，王福同意由沈翔代收定金5000元，罗辉当即将定金5000元交付沈翔，沈翔出具收条一份，载明：“现收到罗辉购买珠光雅苑4幢607�房屋定金伍仟元整，此定金不计入房价中，定金总额壹万元整，过户时另外缴清伍仟元定金及贰仟元中介费。此定金为房东亲属沈翔代收。”
2016年2月29日，在沈翔陪同下，王福与罗辉夫妻前往合肥市包河区房产局办理房产过户手续，王福妻子赶到现场将王福身份证和房产证抢走，过户手续因此未能办成。此后，罗辉多次要求办理过户手续，均遭王福拒绝。后罗辉起诉至一审法院，要求判如所请。
一审法院认为：涉案《存量房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2月29日，由于王福未妥善处理家庭关系，导致相关证件被抢，过户手续未能办成。此后，王福拒绝办理过户手续，超出合同约定的45天期限，显已违约。诉讼过程中，罗辉将购房款55万元、定金0.5万元、中介费0.2万元，合计55.7万元，交至该院账户，以保证合同的顺利履行，因此，对罗辉要求继续履行合同，并由王福协助办理房屋过户手续的请求，该院依法予以支持。合同第三条约定：“甲方于收到全部房款后三日内腾空存量房，并通知乙方进行验收交接”，第九条约定：“甲方未按约定期限交接存量房的，逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付转让存量房价款万分之三的违约金”，该两条款系对甲方交房时间及逾期交房的违约责任进行的约定，但合同对甲方逾期办理过户手续的违约责任未作约定，现罗辉要求王福按照逾期交房承担违约责任，即每日支付违约金165元（550000元乘以万分之三），无法律依据，该院不予支持。由于王福违约，双方未能办理房产过户手续，以及与托管中心签订资金托管协议，导致罗辉无法将首付款存入托管账户，故王福以罗辉未将首付款存入托管账户为由，提出罗辉放弃购买涉案房屋的辩称意见，不能成立。王福提供沈翔的广发银行消费明细，旨在通过沈翔返还4000元定金证明罗辉同意解除合同。暂且不提该消费明细为复印件，即使真实性可以认定，消费明细载明的收款单位是“肥东县杨店金英通讯器材经营部”，根据国家工商行政管理总局网站公布的“全国企业信用信息公示系统”查询，该经营部系个体性质，业主是李金英而非罗辉，且罗辉否认其在该经营部工作及收回定金4000元，故王福关于罗辉曾同意解除合同的辩称意见，该院不予采纳。据此，该院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、王福继续履行《存量房买卖合同》，于判决生效之日起十日内协助罗辉办理合肥市包河区望江东路459号珠光雅苑4幢607室房屋的产�变更手续（办证产生的费用由罗辉负担）；二、驳回罗辉的其他诉讼请求。案件受理费9440元，减半收取4720元，保全费3270元，合计7990元，由罗辉负担190元，由王福负担7800元。
二审中，王福申请证人朱某出庭作证，用以证明罗辉没有按照合同约定向资金托管账户支付房款，也没有单独向王福支付房款，故罗辉构成违约。罗辉质证持有异议。因朱某是王福妻子，与王福有利害关系，故本院对该证人证言的证明效力不予确认。另，本院对一审查明而为双方当事人无争议的事实予以确认。
本院认为：罗辉与王福就涉案房屋签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。王福在二审中承认其曾于2016年2月29日与罗辉共同到合肥市包河区房产局办理涉案房产过户手续，后因其妻子赶到现场将其�份证和房产证抢走，导致存量房资金托管账户未能建立，过户手续也未能办成。由于王福不配合建立存量房资金托管账户，从而导致罗辉无法在合同约定的期限内将首付房款存入托管账户。一审法院据此认定王福构成违约，并无不当。王福提供沈翔的广发银行消费明细，用以证明通过沈翔返还4000元服务费证实罗辉同意解除合同。因该消费明细上载明的收款单位是肥东县杨店金英通讯器材经营部，该经营部的业主是李金英并非罗辉，且罗辉否认其在经营部工作及收回4000元，故王福据此上诉主张罗辉同意解除合同，理由不能成立。
综上，王福的上诉请求不能成立，依法应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费9440元，由王福负担。
本判决为终审判决。
审判长 陆建群
审判员 余海兰
审判员 方玮韡
二〇一七年九月一日
书记员 鲍晶晶
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
（四）原判决遗漏当事人或者�法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。