北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初34084号
原告许磊,男,1980年2月25日出生,住址北京市昌平区,公民身份号码×××。
委托代理人张爽，女，1984年5月27日出生，住址北京市朝阳区。
委托代理人高晓阳，北京市万腾律师事务所律师。
被告高正，男，1951年11月15日出生，住址北京市朝阳区，公民身份号码×××。
委托代理人李春华，北京市中淇律师事务所律师。
被告田其莹，女，1953年9月13日出生，住址北京市朝阳区，公民身份号码×××。
委托代理人李春华，北京市中淇律师事务所律师。
第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人刘田，董事长。
委托代理人马燕凯，男，1994年11月2日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员。
原告许磊与被告高正、被告田其莹、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。许磊及其委托代理人高晓阳，高正本人及高正和田其莹共同委托代理人李春华，我爱我家公司委托代理人马燕凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
许磊在2016年6月13日诉状中提出诉讼请求：1、要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称合同）。2、要求高正和田其莹返还定金10万元及每日万分之五的违约金。3、要求高正和田其莹按照总房价款20%支付违约金80万元。4、要求高正和田其莹支付中介服务费64800元。5、要求高正和田其莹支付律师费6万元。6、要求高正和田其莹配合办理注销网签手续。2016年8月9日，许磊提交变更诉讼请求申请书，要求继续履行合同及补充协议，并要求高正和田其莹协助办理房屋权属转移登记手续，将北京市朝阳区安慧里二区×号楼×号房屋（以下简称×号房屋）过户至许磊名下，同时要求高正和田其莹支付违约金80万元，承担律师费6万元。2016年8月26日，许磊提交增加诉讼请求申请书，增加要求高正和田其莹于付清房款后1日内交付房屋，如逾期每日按购房总价款的万分之五支付违约金；要求高正和田其莹按照200万元合同价款配合办理缴税手续；要求高正和田其莹支付律师费10万元；要求高正和田其莹于房屋过户之日起十日内将户口迁出×号房屋，逾期未迁出按房屋总价款10%支付违约金40万元；要求高正和田其莹自2016年7月1日起至实际交付房屋之日止按每月9000元的标准支付房屋租金。2017年9月27日，许磊再次变更诉讼请求：1、要求高正和田其莹继续履行合同，协助办理房屋所有权转移登记手续，将×号房屋所有权转移登记到许磊名下。2、要求高正和田其莹支付违约金80万元。3、要求高正和田其莹承担房屋交付之日前的物业费、供暖费等费用。4、要求高正和田其莹在房屋所有权转移登记之日起十日内将户口迁出，否则按照总房款的10%支付违约金40万元。5、要求高正和田其莹按照每月9000元的标准支付自2016年7月1日至房屋过户之日止的租金。6、诉讼费由高正和田其莹承担。
事实与理由：2016年3月4日，经我爱我家公司介绍，许磊与高正签订合同及补充协议，约定由许磊购买高正和田其莹共有的×号房屋，许磊于合同签订当日支付高正定金10万元，第二笔款项390万元于网签后、过户前2日以资金存管方式划转。2016年3月7日，高正妻子田其莹出具同意出售×号房屋声明书。之后，我爱我家公司多次催促高正和田其莹办理央产房上市审批及上市出售许可手续，并配合缴纳税费，但高正以各种理由拖延，并要求许磊提前将390万元房款直接支付至其账户，而且单方面要求将网签合同约定的房价款改为400万元才肯继续履约，如不满足其提出的条件即要求解除合同。许磊已将自己原有房屋出售，因高正和田其莹拒绝履约，导致许磊及家人无家可归，只得暂住父母家中。因此，许磊诉至法院，以维护合法权益。
高正和田其莹辩称：在合同履行过程中，许磊及我爱我家公司未经高正和田其莹同意，擅自将网签合同购房价款由双方约定的400万元变为200万元，其行为违反了国家税法的相关规定。高正既未得到剩余房款，又要承担逃税嫌疑，故通知许磊解除合同。随后，许磊也向高正发出解除合同通知，双方所签合同已经协商解除，高正和田其莹不同意许磊的诉讼请求。
高正和田其莹提出反诉请求：1、要求确认双方于2016年3月4日签订的合同及补充协议已经解除。2、要求许磊按照总房价款的20%向高正和田其莹支付违约金80万元。3、要求许磊承担诉讼费用。事实与理由：2016年3月4日，经我爱我家公司居间服务，高正与许磊签订合同，同时签订了存量房屋交易结算资金自行划拨声明，之后又陆续签订三份补充协议。合同签订后，高正将田其莹出具的同意出售声明书、自朝阳区不动产登记事务中心调取的购房买卖契约，以及户口本、身份证、结婚证复印件交给我爱我家公司工作人员，以办理央产房上市手续。2016年4月21日，许磊及我爱我家公司未经高正和田其莹同意，且在高正和田其莹不在场的情况下，擅自办理了网签，并将房屋成交价款400万元变为200万元。许磊及我爱我家公司的行为违反了税法的相关规定，具有逃税嫌疑。高正与许磊、我爱我家公司交涉，均不予答复。2016年5月12日，高正向许磊邮寄了解除合同通知书，要求其在三日内付清全部房款，并将网签合同总价改为400万元。时至今日，许磊既未付清全部房款，又未变更网签合同总价。2016年8月2日，许磊向高正发出解除合同通知书，高正对此不持异议。至此，双方所签合同已经解除。
许磊对高正和田其莹反诉辩称：许磊虽然向高正发送了解除合同通知，并在起诉时要求解除合同，但并不意味双方已经协商解除合同。根据法律规定，许磊有权变更诉讼请求，要求继续履行合同。许磊并未违约，不同意高正和田其莹反诉请求。
我爱我家公司述称：许磊与高正约定的购房价款是400万元，许磊于合同签订当日支付高正10万元，剩余390万元购房款通过银行资金存管方式支付。2016年3月22日，高正与许磊前往物业公司办理了物业结清手续。随后，高正因对剩余房款的支付有质疑并报警，继而要求许磊先行支付购房款，双方因此发生争议，合同未能继续履行。无论法院怎样判决，我爱我家公司均予以配合。
经审理查明：2016年3月4日，高正与许磊签订合同。合同主要内容是，高正将建筑面积79.29平方米的×号房屋出售给许磊。房屋成交总价400万元，许磊于合同签订当日向高正支付定金10万元，拟贷款120万元，剩余270万元购房款于网签后、过户前2日以资金存管方式支付。高正应当在领取全部房款后1日内将房屋交付许磊。本次交易应缴纳的税费由许磊承担。双方最晚于合同签订之日起90日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。任何一方未履行合同约定的义务，经守约方催告后15日内仍未履行义务，如合同可继续履行的双方须继续履行，违约方须按照房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；如构成合同解除情形的适用合同解除条款约定。双方就合同解除条款约定，如高正依照本合同的约定单方面解除合同，应当以书面方式进行，本合同自高正向许磊发出的书面通知到达之日起自动解除，许磊应按成交总价的20%向高正承担违约责任。合同解除后，许磊须配合高正办理注销网上签约手续。如许磊依照本合同约定单方面解除合同，应以书面方式进行，本合同自许磊向高正发出书面通知到达之日起自动解除，高正应于5个工作日内将已收取的款项返还许磊，并按照房屋成交总价的20%向许磊支付违约金。解除合同后，高正须配合许磊办理注销网签手续。当日，高正与许磊签署装修补充协议，约定高正出售给许磊的房屋交易总价为400万元，包含房屋配套设施折价款200万元、房屋价款200万元。如许磊未支付上述款项，高正有权追究许磊的违约责任。双方自愿按照合同价格进行纳税登记及权属转移。
2016年3月4日，高正与许磊、我爱我家公司还签订两份补充协议，一份居间服务合同和一份履约服务合同。其中一份补充协议约定，双方同意高正最迟在2016年4月10日之前办理完毕央产房上市出售许可，因高正个人原因导致的未能按约定办理完央产房上市审批手续，高正需按合同约定的房屋总价款的20%承担违约责任；如因国家政策导致央产房上市无法办理，三方免责，各自返还对方资料及钱款。由于许磊原因导致合同未能按照原约定履行完毕，双方同意延期至2016年6月30日。如延期仍未履行完毕，任何一方均有权以书面形式通知违约方解除合同。任何一方违反补充协议约定，违约方应向守约方支付房屋成交总价款20%的违约金。另一份补充协议约定，由于高正个人原因，经双方友好协商同意将合同约定的付款方式变更为全款支付，许磊于网签后过户前2日以资金存管方式一次向高正支付除定金之外的390万元。居间服务合同对居间服务确认、权利义务及违约责任等进行了约定，其中在权利义务条款中约定，买卖双方共同授权我爱我家公司办理房屋核验、购房资质核验、网签及注销手续、资金监管、资金存管、物业交验等手续，买卖双方在履约过程中对授权事项提出中止或终止，需向我爱我家公司出具书面告知书，且因此导致我爱我家公司不能履行授权事项，我爱我家公司不承担任何责任。买卖双方认可网签合同价格以合同成交价为准，双方另有约定的，需签署书面补充协议，并自行承担相关法律责任。
上述合同及补充协议签署当日，许磊支付高正定金10万元。2016年3月7日，高正配偶田其莹出具“同意出售声明书”，同意出售×号房屋。之后，双方发生争议，高正于2016年5月12日向许磊、我爱我家公司发出解除合同通知，提出双方签订的合同已于2016年4月21日完成网签，限许磊三日内将390万元购房款汇到高正建设银行卡号尾号1357账户，并限许磊、我爱我家公司三日内将网签合同房款总额改为400万元。如逾期，双方签订的合同及补充协议全部解除。2016年6月3日，许磊向高正和田其莹发送解除合同通知书，指出高正未依约办理央产房上市审批手续、未协助办理缴纳税款、改变资金存管付款方式，并要求提前支付购房款以及改变网签合同价款等违约行为，无法实现合同目的，提出解除合同，同时要求高正和田其莹退还定金10万元，支付违约金80万元，并承担服务费用64800元。
本院认为：许磊与高正签订的合同及装修补充协议以及许磊、高正、我爱我家公司签订的补充协议、居间服务合同、履约服务合同等，系各方当事人的真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
关于合同解除的问题，买卖双方均认为对方构成违约，并向对方发送解除合同通知书，要求解除合同。无论哪方违约，各自向对方发送解除合同通知，即表明双方对合同解除达成一致。许磊虽然有权依法变更诉讼请求，但并不表明其主张成立。许磊要求继续履行合同，没有事实与法律依据，本院不予支持，并确认双方所签合同已经解除。
关于违约责任问题，从高正发送给许磊的解除合同通知内容来看，高正提出两点要求，一是限许磊三日内将390万元购房款汇到其建设银行卡号尾号1357账户；二是限许磊、我爱我家公司三日内将网签合同房款总额改为400万元。关于高正第一点要求，双方在补充协议中明确约定，许磊于网签后过户前2日以资金存管方式一次向高正支付除定金之外的390万元，该约定明确了支付剩余房款的方式是资金存管，高正要求许磊将剩余房款直接支付其银行账户，显然有悖约定。关于网签购房价款数额问题，根据居间服务合同约定，买卖双方共同授权我爱我家公司办理房屋核验、网签以及资金监管、资金存管等手续，买卖双方在履约过程中对授权事项提出中止或终止，需向我爱我家公司出具书面告知书。我爱我家公司办理网签手续，系依授权履行服务义务，且高正并未就授权事项向我爱我家公司提交终止或中止的书面告知，高正主张我爱我家公司擅自办理网签手续，没有事实依据。关于网签合同价款数额，本院认为，我爱我家公司虽然在网签合同中未将房屋配套设施价款列入购房总价款中，但高正应获得的400万元房屋成交总价并未因此发生改变，其个人利益未因此受到损害。因此，高正上述主张显然不符合合同及补充协议约定，其行为构成违约，应向许磊承担相应的违约责任。许磊要求高正支付违约金80万元，符合事实及法律规定，本院予以支持。许磊其他诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。高正要求许磊支付违约金之反诉请求，亦无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十八条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：
一、确认许磊与高正签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议和装修补充协议已经解除。
二、高正和田其莹于本判决生效之日起十日内支付许磊违约金八十万元。
三、驳回许磊其他诉讼请求。
四、驳回高正和田其莹其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，自逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的标准加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费四万九千零五十八元，许磊负担三万七千二百五十八元（已交纳）；高正和田其莹负担一万一千八百元（本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费一万一千八百元，由高正和田其莹负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 许承斌
人民陪审员 罗小灵
人民陪审员 史文军
二〇一七年十一月三日
书 记 员 许少华