福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第281号原告福建绿地房地产开发有限公司，住所地：福建省福安市。法定代表人林春华，经理。委托代理人张神朋，福建韩诚律师事务所律师。被告林星，女，汉族，1985年2月8日出生，住福建省福州市仓山区。原告福建绿地房地产开发有限公司与被告林星商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月20日立案受理，并依法适用普通程序，由审判员林劲松担任审判长，与代理审判员李锦、人民陪审员缪映影组成合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告福建绿地房地产开发有限公司的委托代理人张神朋到庭参加诉讼，被告林星经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建绿地房地产开发有限公司诉称，2010年11月28日，原告与被告签订一份“商品房买卖合同”，依合同约定，被告以总价款809240元购买望江花苑x号楼x室，于2010年11月28日首付30%即243240元，余下70%购房款即566000元于2011年1月10日前以按揭方式支付。该合同附件六“合同补充协议”第1条第2款特别约定，“若因买受人的原因使银行按揭贷款不能在买受人收到出卖人通知之日起十个工作日内办理贷款手续，则按逾期付款处理。若因买受人的原因而导致银行拒绝办理按揭贷款或拒绝足额发放所申请的按揭额度，买受人应在收到出卖人书面通知之日起十日内以现金付清全部房款的余款或补足贷款不足部分的款项，若买受人违约，出卖人有权追偿，追偿和处理方式适用本合同第七条规定。”获悉，由于被告原因银行拒绝办理按揭贷款后，原告即致电被告，并随即于2012年11月22日向其寄送书面通知，要求被告七日内交清购房余款及相关违约金，但被告置若罔闻，至今仍未履行支付购房款之合同义务。原告遂提起本案诉讼，请求判令：1、被告林星向原告支付购房余款566000元；2、被告自2012年12月3日起至实际全额支付购房余款566000元之日止，以日万分之五标准向原告支付逾期应付款违约金。被告林星未作答辩。在本案审理过程中，原告为证明其主张，提供如下证据：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证复印件，拟证明原告主体身份情况及法定代表人身份情况；2、商品房买卖合同，拟证明原、被告之间所签订合同之具体约定；3、国内快件专递邮件详情单及查询记录、通知函，拟证明原告通知被告缴纳购房余款的情况；4、身份证复印件，拟证明被告身份情况。被告林星经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利。原告福建绿地房地产开发有限公司提供的证据1、2、3经本院审查，真实、合法、与本案有关联性，可以证明原告的主张，本院予以确认；证据4因系复印件，本院不予认定。经审理查明，原、被告于2010年11月28日签订一份“商品房买卖合同”，由被告以总价809240元向原告购买位于赛岐镇和平街上岐头望江花苑第x幢x层x号的商品房一套，该合同第六条约定，由被告分两期付款给原告，即第一期被告应于2010年11月28日前支付全部购房款的30%即243240元，第二期被告应于2011年1月10日前支付全部购房款的70%即566000元，且约定第二期付款方式按合同附件六的约定以办理银行按揭贷款的方式支付。合同签订后，被告依约支付了第一期购房首付款243240元，原告亦依约向被告交付商品房，且该房屋产权已办理登记于被告名下。后因被告未能办理银行按揭贷款以履行合同约定的第二期付款义务，原告即于2013年11月9日、2013年11月15日分别向被告邮寄书面通知，要求被告自通知发出后七日内交清购房余款及相关违约金，该通知于2013年11月16日邮寄妥投被告处。被告至今仍未履行支付剩余购房款的合同义务，原告遂诉至本院，提起本案诉讼。另查明，该商品房买卖合同的附件六“特约条款”约定：若因买受人的原因而导致银行拒绝办理按揭贷款或拒绝足额发放所申请的按揭额度，买受人应在收到出卖人书面通知之日起十日内以现金付清全部房款的余款或补足贷款不足部分的款项，若买受人违约，出卖人有权追偿，追偿和处理方式适用本合同第七条规定。该商品房买卖合同第七条（买受人逾期付款的违约责任）第一款第一项约定：买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人每日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。本院认为，原告福建绿地房地产开发有限公司与被告林星签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依合同约定向被告交付商品房，被告应依约履行支付相应购房款的义务，现被告未依约履行支付第二期购房款566000元，构成违约，应承担相应的违约责任，原告起诉要求被告支付购房余款566000元的主张，符合法律规定，本院予以支持。依照双方签订的商品房买卖合同附件六“特约条款”的约定，被告应在收到原告书面通知之日起十日内付清购房余款，否则依该商品房买卖合同第七条的约定，被告应向原告支付按逾期应付款每日万分之五计算的违约金。原告所邮寄的“催缴购房款通知书”于2013年11月16日寄至被告处，被告仍未支付购房余款，故违约金起算日应为10日后的2013年11月27日，双方约定的违约金为逾期应付款的每日万分之五，不违反法律规定，被告未提异议，本院予以支持。被告林星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告林星应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告福建绿地房地产开发有限公司购房款人民币566000元并支付违约金（违约金按每日万分之五计算，自2013年11月27日起至所欠购房款付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11752元，由原告负担934元，被告林星负担10818元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）审判长林劲松代理审判员李锦人民陪审员缪映影二〇一五年三月二十三日书记员黄健涌附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。