福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第1449号
原告陈小榆，男，1962年12月7日出生，汉族，公务员，住福建省顺昌县。
原告邹华，女，1962年2月5日出生，汉族，退休职工，住福建省顺昌县。
原告游雪影，女，1976年12月10日出生，汉族，教师，住福建省顺昌县。
原告叶萍华，女，1970年8月27日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。
原告陈小春，男，1963年9月23日出生，汉族，公务员，住福建省顺昌县。
原告林常珠，女，1952年9月12日出生，汉族，无业，住福建省顺昌县。
原告卢裳祺，男，1958年9月29日出生，汉族，公务员，住福建省顺昌县。
以上七原告共同委托代理人王宿岚，男，顺昌县洋口中心法律服务所法律工作者，住福建省顺昌县。
被告福建金大地置业有限公司，住所地顺昌县双溪城南东路富州新区。
法定代表人吴家金，董事长。
被告郑相平，男，1970年2月12日出生，汉族，福建金大地置业有限公司总经理，住福建省顺昌县。
原告陈小榆、邹华、游雪影、叶萍华、陈小春、林常珠、卢裳祺与被告福建金大地置业有限公司、郑相平民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理。当日，根据原告的申请，本院依法查封了被告福建金大地置业有限公司所有的坐落于顺昌县城南东路16号金大地广场的如下房产：①1#号楼1005室和1006室房产；②地下二层车库：1号、4号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号、21号、22号、23号、24号、25号、26号、27号、28号、29号、30号、31号、32号、33号、34号、35号、36号、37号、38号、39号、40号、41号、42号、45号、46号、47号、48号、49号、50号、51号、52号、53号、54号、56号、57号、58号、59号、62号、63号、64号、65号、66号、67号、69号、70号的小车停车位。③地下二层车库摩托车停车位，面积761.81平方米。之后，依法由审判员李邦亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈小榆、林常珠及其委托代理人、被告郑相平到庭参加诉讼，被告福建金大地置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈小榆等七人诉称，2011年1月26日，被告福建金大地置业有限公司以开发金大地房地产项目急需资金为由向七原告借款3840000元，双方约定，借款月利率为18‰，利息按季结算，被告在每年的1月、4月、7月、10月的10日前支付一次利息，借款期限为48个月（自2011年1月1日起至2014年12月31日止）。实际借款日与到期日以借款收据为准。被告福建金大地置业有限公司以其开发的顺昌金大地广场预出售的1层1-7＃店面作为借款抵押，同时被告吴家金和郑相平为被告福建金大地置业有限公司的上述借款本息提供连带责任担保。被告福建金大地置业有限公司还承诺保证按期偿还借款本息等。合同签订后，七原告前后陆续付清了所有的借款，被告于2012年9月5日办理了位于顺昌县双溪城南东路16号2幢一层101、102、103、104、105、106、107在建工程抵押登记。2014年3月24日，被告要求原告解除上述在建工程的抵押手续，并承诺在办理房产证后再办理房产抵押手续，结果，被告在办好上述房产证后，因公司的法定代表人吴家金不到房管所签字致使原告一直无法办理房屋抵押登记手续。借款期间，被告前期尚能按时支付利息，2014年7月10日，被告未按约支付原告3个月利息，经原告多次催讨后，被告才支付了1个月利息，尚欠原告两个月的利息，10月10日被告又必须支付给原告后3个月的利息。期间经原告多次向被告追讨未果。前不久，被告福建金大地置业有限公司的法定代表人吴家金又失去了联系。综上所述，鉴于被告福建金大地置业有限公司拒不办理抵押登记手续，逾期付息长达5个月之久，被告福建金大地置业有限公司的法定代表人吴家金又失去联系，据了解，吴家金经营不善，债务众多。被告的违约行为致使原告不仅无法实现合同的目的，还加剧了原告的借贷风险，根据《合同法》第九十四条之规定，原告依法有权解除合同，并要求被告提前还清借款本息。为此，请求判令：一、依法解除原、被告双方于2011年1月26日签订的《借款合同》。二、要求被告福建金大地置业有限公司立即归还七原告借款3840000元，并支付约定利息207360元（利息按月利率1.8%的标准从2014年8月1日起暂算至2014年10月30日止，要求计算至还清借款之日止）。三、要求被告吴家金和郑相平对被告福建金大地置业有限公司的上述借款本息提供连带清偿责任。四、要求被告共同承担本案一切诉讼费用。
被告福建金大地置业有限公司未作答辩。
被告郑相平辩称，原告所述属实，被告愿意以公司资产偿还上述债务，不足清偿部分，愿与另一担保人吴家金承担还款责任。
经审理查表，被告福建金大地置业有限公司因公司经营需要，于2011年1月4日起即陆续向原告等7人借款。2011年1月26日，双方签订借款合同1份，约定被告福建金大地置业有限公司向原告借款3840000元，借期48个月，自2011年1月1日起至2014年12月31日止，实际借款日与到期日以借款收据为准，借款月利率为18‰，利息每3个月结算一次，被告在每年的1月、4月、7月、10月的10月前支付给原告三个月的利息，利息在约定时间内存入原告陈小榆个人账户。被告以其开发的金大地预出售一层1-7＃店面作为借款抵押和保证人担保方式担保，保证人自愿提供连带责任保证。原告方陈小榆、邹华、游雪影及被告福建金大地置业有限公司在合同上签字、盖章，被告郑相平及公司法定代表人吴家金在担保人处签字。之后，原告依约向被告陆续支付借款，被告福建金大地置业有限公司也按约定将合同约定的抵押店面办理了抵押登记手续。借款前二、三年，被告均能按时支付利息。2014年3月24日，被告金大地置业有限公司要办理抵押店面的产权登记手续，要求解除抵押物的抵押手续，并承诺办好产权登记手续后再办理抵押登记手续，结果，被告在办好上述抵押店面产权登记手续后，未依约继续办理抵押登记手续，并在2014年8月1日后停止支付利息，且被告公司法定代表人吴家金也失去联系。双方为此发生纠纷，原告即诉至本院。
上述事实，有借款合同、收款收据、情况说明、房产抵押凭据及在建工程他项权证。金大地1广场2幢一层1-7＃店面房产证及原告与被告郑相平的陈述证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告福建金大地置业有限公司拖欠原告陈小榆等七人借款3840000元，有双方签订的借款合同、被告方出具的收款收据、情况说明及被告郑相平的陈述证实，且被告福建金大地置业有限公司在诉讼中也未提供相应证据反驳原告的主张，故原、被告之间借贷事实成立。对被告拖欠原告陈小榆等七人借款3840000元的事实，本院予以确认。原、被告双方借款时约定的利率未超过法律规定的标准，对原告主张按月利率18‰计算利息的主张，本院亦予以确认。被告郑相平作为连带责任保证人，依法应按约定对被告福建金大地置业有限公司的上述债务本息承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告福建金大地置业有限公司追偿。被告福建金大地置业有限公司在解除在建工程抵押合同后，未依约将已办好的房屋所有权证书的七个店面重新办理抵押登记手续，且未按合同约定按时支付利息，其行为构成违约，致使原告的合同目的不能实现，并加大了原告出借借款的风险。故对原告要求解除双方于2011年1月26日签订的借款合同的请求，本院亦予以支持。综上，对原告的诉讼请求，本院均予以支持。被告福建金大地置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第㈣项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈小榆等七人与被告福建金大地置业有限公司、郑相平及吴家金于2011年1月26日签订的借款合同。
二、被告福建金大地置业有限公司应于本判决生效之日起10日内还清原告陈小榆等七人借款3840000元，并自2014年8月1日起按月利率18‰计付利息至本判决确定之日止。
三、被告郑相平对被告福建金大地置业有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告福建金大地置业有限公司追偿。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39179元，适用简易程序减半收取19580元，财产保全费5000元，合计24580元，由被告福建金大地置业有限公司、郑相平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 李邦亮
二〇一四年十一月二十四日
书记员 李林炬
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。