北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初498号
原告（反诉被告）：北京金地科创置业有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣昌东街7号院6号楼。
法定代表人：赵五岳，董事长。
委托诉讼代理人：王万利，男，1970年6月25日出生，汉族，北京金地科创置业有限公司法务经理，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：赵亚平，女，1982年8月17日出生，汉族，北京金地科创置业有限公司招商经理，住北京金地科创置业有限公司宿舍。
被告（反诉原告）：极客空间（北京）科技有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣昌东街7号院6号楼2层201。
法定代表人：吴镇森，总经理。
委托诉讼代理人：孔令涛，北京市广盛律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京金地科创置业有限公司（以下简称金地科创公司）与被告（反诉原告）极客空间（北京）科技有限公司（以下简称极客空间公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肖爽担任审判长，与代理审判员渠阳振、人民陪审员刘秀敏依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金地科创公司的委托诉讼代理人王万利、赵亚平，被告(反诉原告)极客空间公司的法定代表人吴镇森及其委托诉讼代理人孔令涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、极客空间公司立即支付所欠金地科创公司租金（2016年7月20日至实际返还房屋之日止）及滞纳金56062元（2016年8月29日至2017年1月20日共计125日），以上共计：953076.5元；2、解除双方于2015年9月30日签订的《租赁合同书》；3、本诉诉讼费由极客空间公司承担。事实和理由：金地科创公司与极客空间公司于2015年9月30日签订《租赁合同书》，约定极客空间公司承租金地科创公司位于北京市北京经济技术开发区荣昌东街7号的富兴大厦房屋，面积2617平米，租金标准为57元/月/平米，于每季度之前五日支付，每季度租金为448507元。由于承租方原因超过30个工作日拖欠租金，应付滞纳金，标准为每日拖欠金额的千分之一。合同签订后，金地科创公司已将应交付的房屋交付给极客空间公司，但是极客空间公司自2016年7月20日起至今房租未付，故诉至法院。
被告（反诉原告）辩称，金地科创公司主张的违约情形并不是我公司的原因所导致的，实际情况是因为对方违约造成损失，我方拒绝支付租金是有理由的。对方未按照合同约定履行义务。维修赔偿问题，房屋的用途问题，我方有去发函，房子的商业用途和公寓性质，对方并没有给解决。对方置之不理，维修的问题对方也在拖延。由于4楼没有维修，有味道，影响我公司二、三楼的正常运营。因为火灾事故导致我公司的房屋不能正常使用，应该对火灾期间的租金进行减免。面积每层都是816平方米，期间为2016年7月15日以后到金地科创公司解决问题后为止，因为火灾事故导致的问题应该免除两个月的租金。
被告（反诉原告）极客空间公司向本院提出反诉请求：1、判令金地科创公司继续履行双方于2015年9月30日签署的《租赁合同书》；2、判令金地科创公司向极客空间公司统一交付给极客空间的承租面积，自2016年12月31日起，金地科创公司每延迟交付一个月，应向极客空间公司赔偿北京经济技术开发区荣昌东街7号院6号楼四层、五层、六层利润损失86292元（自2016年12月31日起暂计至2017年2月28日止，利润损失为172584元），并赔偿极客空间公司2016年7月15日至2016年12月31日第四层房屋保安保洁费13464元；3、判令金地科创公司向极客空间公司赔偿北京经济技术开发区荣昌东街7号院6号楼二层、三层利益损失，自2016年7月15日起至至金地科创公司将房屋恢复至满足双方租赁合同约定的条件时止，每月应向极客空间公司赔偿163570元以及二、三层佣金共计146570元；4、判令金地科创公司向极客空间公司赔偿减免北京经济技术开发区荣昌东街7号院6号楼703、709、715、706、707、708、710、711房间租户房租所造成的损失40986.5元；5、判令金地科创公司向极客空间公司赔偿北京经济技术开发区荣昌东街7号院6号楼701、705、706、715房间损失自2017年1月1日起至原租赁合同约定的解除之日止；赔偿706号房屋空房期的损失16064元；701的空房损失68208元；赔偿701房租差至原租赁合同租赁期限届满之日止，每一个月赔偿1613.33元；赔偿705的空房期22132元；赔偿705的租金差至原705号房屋的租赁合同到期之日止，每个月赔偿1028.33元，赔偿701及705中介费26463元；6、判令金地科创公司向极客空间公司赔偿因火灾事故产生的部分财产损失46837元及部分其他费用损失197334.41元，并赔偿北京和义众兴会计服务有限公司第一分公司向极客空间公司要求的索赔16900元；7、判令反诉费由金地科创公司承担。事实和理由：极客空间公司与金地科创公司于2015年9月30日签署《租赁合同书》，依据该合同，金地科创公司陈述并保证房屋附属物及附属办公楼之下的土地不含有危险废料、有毒环境或环境污染物，如金地科创公司违反陈述与保证，或作出错误陈述，致使极客空间公司受到损害或损失，极客空间公司有权向金地科创公司索赔……。金地科创公司违反上述约定，从而导致北京经济技术开发区荣昌东街7号院6号楼四层发生火灾事故，给极客空间公司造成了严重损失。极客空间公司多次要求金地科创公司维修房屋并赔偿损失，但至今未完全修复完毕，未恢复至火灾事故发生前的状态。而且，金地科创公司对赔偿工作亦置之不理，严重损害了极客空间公司的合法权益。
根据合同约定，金地科创公司承诺房屋可用于办公、公寓和商业，但公寓与商业的用途难以实现严重损害了极客空间公司的合法权益。而且，金地科创公司尚未交付给极客空间公司的承租面积，金地科创公司应保证满足极客空间公司使用标准，并于2016年12月30日前统一交付给极客空间公司，但迟至今日，金地科创公司仍未交付，给极客空间公司造成了严重损失。故诉至法院。
原告（反诉被告）金地科创公司针对反诉辩称，火灾事故认定书已经明确确定了火灾事故的位置以及原因，极客空间公司提出的问题与金地科创公司无关。根据合同法第一百一十三条，赔偿应该在订立合同时，约定应该是可预见性的，但是极客空间公司在订立时并没有盈利的约定，分租转租作为盈利在合同中没有约定，这种赔偿加大了出租方的义务。一、极客空间公司的损失系由第三方侵权行为造成，金地科创公司不存在违约行为，亦无过错，不应承担赔偿责任。二、极客空间公司的财产及利益损失是由第三方侵权造成，不属于《合同法》所规定的违约责任与侵权责任竞合情形，极客空间公司只能向第三人主张赔偿，无权根据合同关系向金地科创公司主张，极客空间公司反诉请求第三、四、五、六项均应驳回。三、金地科创公司拒绝交付剩余房屋系行使不安抗辩权，不存在违约行为，极客空间公司反诉请求第一、二项应当驳回。四、极客空间公司所谓金地科创公司违反《租赁合同书》关于附属办公楼之下的土地不含有危险废物、有毒环境或环境污染物的陈述和保证是造成火灾的原因说法是莫须有的。五、极客空间公司所谓经营利润损失违反合同法一百一十三条条规定，不应得到支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，金地科创公司向本院提交了如下证据：1、租赁合同书；2、合同承租方主体变更备忘录；3、租赁合同书；4、通知书。极客空间公司向本院提交如下证据：1、租赁合同书；2、消费改造施工协议及建设工程消防涉及备案受理凭证；3、火灾事故认定书；4、国家安全监管总局关于公布首批重点监管的危险化学品名录的通知及百度查询的乙酸乙酯信息；5、火灾事故损害的部分照片；6、往来函件；7、造成损失的证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。极客空间公司对金地科创公司提交的证据发表以下质证意见：证据1真实性认可，证明目的不认可；证据2真实性认可，证明目的不认可；证据3真实性认可，证明目的不认可；证据4真实性认可，证明目的不认可。金地科创公司对极客空间公司提交的证据发表以下质证意见：证据1真实性目的均认可；证据2真实性目的均认可；证据3真实性认可，责任事故由于第三方造成，目的不认可；证据4与本案无关，不予认证；证据5真实性目的均认可；证据6系2016年7月20日之前的函件，所有函件真实性认可，但对本案不构成影响，本案是2016年7月20日之后的，目的不认可，目的是履行金地科创公司业主方协调的义务，促进各个租户之间尽快协商解决的目的，并不是我们参与了协调就与我方有关；之间7与本案鱼贯，不予质证，真实性客观性无法认定，无法核实。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2015年9月30日，金地科创公司（出租方，甲方）与北京七天季投资管理有限公司（承租方，乙方，以下简称七天季公司签订《租赁合同书》，合同约定金地科创公司将位于北京经济技术开发区荣昌东街7号隆盛工业园富兴大厦附属办公楼出租给七天季公司，租赁用途为办公、公寓和商业，经营活动需获得工商审批。合同约定租赁面积为5434.99平方米，实际到期承租面积为2617平方米，尚有2818平方米为原承租单位使用，暂定于2016年12月30日前统一交付给乙方。具体交付时间以交付确认书的日期为准。租期自2016年1月20日起至2024年1月16日止。对于租金，双方约定自乙方免租期结束之日起，前两个租约年的租金按57/平方米/月，自第三个租约年起，每两年租金递增5%。对于滞纳金，双方约定由乙方原因导致超过30个工作日拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每日滞纳金金额为拖欠金额乘以千分之一计算。甲方向乙方陈述和保证房屋及附属办公楼之下的土地不含有危险废料、有毒物质或环境污染物，如果甲方违反其陈述和保证，或作出错误陈述，只是乙方受到损害或损失，乙方有权向甲方索赔，并有权依照本协议的规定和中国有关法律终止本协议。对于解除权，双方约定因乙方原因导致连续拖欠租金两个月以上，甲方有权解除合同，由此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部经济损失。
2016年1月13日，金地科创公司、七天季公司和极客空间公司签订《合同承租方主体变更备忘录》，约定将《租赁合同书》中约定的承租方主体由七天季公司变更为极客公司公司，合同内由七天季公司承担的各项责任和义务由极客空间公司承担。该备忘录签订后，金地科创公司与极客空间公司另行签订《租赁合同书》。
2016年7月15日，北京经济技术开发区荣昌东街7号院富兴大厦四层伊泰（北京）合成技术有限公司发生火灾，波及富兴大厦南侧建筑1至3层部分墙体及屋顶，富兴大厦南侧部分外墙体，五层、六层、七层部分房间有烟熏痕迹。2016年8月25日，北京经济技术开发区公安消防支队出具火灾事故认定书，对起火原因认定如下：起火时间为2016年7月15日5时许，起火部位位于伊泰（北京）合成技术有限公司实验室内；起火原因，排除电气故障原因，排除外来火源原因，不排除100升搅拌釜长时间工作，摩擦生热，引燃搅拌内物坎格洛瑞中间体和乙酸乙酯造成火灾的可能。
2016年10月31日，金地科创公司向极客空间公司发催款函，要求极客空间公司在2016年11月3日之前支付租金，逾期将按照合同约定单方解除租赁合同关系。
另查，极客空间公司自2016年7月20日起至今未向金地科创公司支付租金。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行合同权利和义务。金地科创公司与极客空间公司签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，《租赁合同书》合法有效。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方约定因乙方原因导致连续拖欠租金两个月以上，甲方有权解除合同，由此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部经济损失。极客空间公司自2016年7月20日起未向金地科创公司支付租金，已经连续拖欠租金超过了两个月，经金地科创公司催告，极客空间公司仍未交纳租金。故金地科创公司主张解除双方签订的《租赁合同书》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于极客公司公司主张金地科创公司违反合同约定导致火灾事故发生给其公司造成损失，故其公司有权拒绝交纳租金一节，本院认为，根据火灾事故认定书可以看出，火灾系由第三方原因所致，金地科创公司对此并不存在过错，对于火灾给极客空间造成的损失应由侵权人予以赔偿，极客空间公司不应以此为由拒绝缴纳租金。故对于极客空间公司要求继续履行租赁合同书并要求金地科创公司赔偿相关损失的反诉请求，本院不予支持。因本案中极客空间公司坚持继续履行合同，关于合同解除后的法律后果，其可另行主张。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”双方在合同中约定了房屋租金及支付方式，极客空间公司至2016年7月20日至今未向金地科创公司支付租金，其构成违约行为，其应向金地科创公司支付自2016年7月20日起至实际返还房屋之日止的租金。极客空间公司拒绝交纳租金的理由虽不符合法律规定，但考虑到其公司并非出于恶意，故对于金地科创公司要求极客空间公司支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十七条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）北京金地科创置业有限公司与被告（反诉原告）极客空间（北京）科技有限公司签订的《租赁合同书》；
二、被告（反诉原告）极客空间（北京）科技有限公司支付原告（反诉被告）北京金地科创置业有限公司房屋租金，计租面积2617平方米，自2016年7月20日起至实际返还房屋之日止（于本判决生效后十日内履行）；
三、驳回原告（反诉被告）北京金地科创置业有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）极客空间（北京）科技有限公司的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费13330元，由被告（反诉原告）极客空间（北京）科技有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费10275元，由被告（反诉原告）极客空间（北京）科技有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 员 肖 爽
代理审判员 渠阳振
人民陪审员 刘秀敏
二〇一七年九月十九日
书 记 员 宋媛媛