济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民三初字第73号
原告李进华，男，1961年6月26日出生，汉族，住济南市。
委托代理人袁国民，山东北方永丰律师事务所律师。
委托代理人隗乐芹（系李进华之妻），女，1968年11月14日出生，汉族，住济南市。
被告王宏伟，男，1968年9月24日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市天桥区。
被告雷军，女，1971年9月25日出生，汉族，住济南市。
两被告委托代理人肖云鹏，山东垠鹏律师事务所律师。
原告李进华与被告王宏伟、雷军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李进华及其委托代理人袁国民、隗乐芹，被告王宏伟及其委托代理人肖云鹏，被告雷军的委托代理人肖云鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李进华诉称，被告王宏伟、雷军自2010年12月1日起至今占有使用原告李进华位于济南市天桥区交通厅街1-1-101号及1-1-102号房屋进行超市经营，双方口头约定月租金2000元，之后每年每月递增500元。两被告自2014年3月1日起未再支付房租，共计拖欠租金6.4万。被告王宏伟手中持有的租赁期限为5年的房屋租赁合同，租赁标的物为济南市天桥区交通厅街1号楼1单元103室，与实际占用的房屋不一致，且该合同上李进华的名字非本人所签，是被告王宏伟以欺骗的手段隐瞒事实真相，让李进华的女儿所签，违背了原告李进华的真实意思表示，故该房屋租赁合同应为无效。两被告在使用房屋期间，擅自改变房屋结构，将窗子改成门，破坏房屋的整体结构，还将房屋内原有的物品、家具进行变卖，给原告李进华造成了经济损失。故原告李进华为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁关系；2、两被告返还占用的房屋，履行腾房义务；3、两被告支付拖欠的房屋租赁费6.4万元；4、两被告返还房屋原有的家具、物品（详见清单）；5、两被告赔偿因擅自改变房屋主体结构造成的经济损失1.5万元；6、诉讼费用由两被告承担。
为证实其主张，原告李进华提交了如下证据：
证据1、购买铁路住房证明两份，证明位于济南市天桥区交通厅街1-1-101号及1-1-102号房屋归原告李进华所有。
证据2、房屋租赁合同一份、原告李进华女儿李旋的书面证言一份，证明被告王宏伟手中持有的房屋租赁合同并非原告李进华本人所签，是无效的，故合同中关于租赁期限为5年的约定也是无效的。
证据3、原房屋中物品清单一份，购买部分物品的单据7张、购买公用电话的发票一份，借用冰箱协议一份、电话的照片一份，证明出租房屋中的物品、家具情况。
证据4、证人邓建起、张友凤、何爱新的书面证言各一份，证明原告李进华在出租房屋时将上述物品留给了两被告使用。
证据5、书面告知书一份，证明原告李进华曾向被告王宏伟发出过限期（2015年1月31日）搬出房屋的通知。
被告王宏伟、雷军辩称，与原告李进华形成租赁关系的是王宏伟，并非雷军。原告李进华提交的房屋租赁合同中李进华的名字虽系其女儿所签，但原告李进华对此是知晓的，且系原告让其女儿签的。根据双方的合同，租赁标的物虽然写的103室，但实际指的是101、102室，租赁期限自2010年12月1日至2015年12月1日，现租赁合同尚未到期，故被告王宏伟不同意解除合同，更无腾房义务。关于租金，双方约定的月租金为2000元，并未约定租金递增的事情，被告王宏伟的租金已经交纳了9.6万元，最后一次支付租金是在2014年3月1日，被告王宏伟并不拖欠租金，因租赁合同未到期，剩余租金只需在租赁期限届满前支付即可。原告李进华所列的物品清单上的物品被告王宏伟从未见到过，故无返还义务。被告王宏伟亦没有改变租赁房屋的主体结构，故无需向原告李进华赔偿损失。
经审理本院认定，位于济南市天桥区交通厅街1-1-101号、1-1-102号房屋系原告李进华所购置的铁路住房，被告王宏伟自2010年12月1日起开始租赁该房屋用于经营超市，双方当时口头约定月租金为2000元。截至目前，被告王宏伟共计向原告李进华支付租金9.6万元，其最后一次支付租金的时间是2014年3月1日。
原告李进华主张其和被告王宏伟没有书面的房屋租赁合同，但存在事实租赁关系，双方约定月租金2000元，每年每月递增500元，因被告王宏伟不按约定履行租金递增的义务，也擅自改变房屋主体结构，原告李进华多次向其提出解除租赁关系，并已于2014年12月24日向被告王宏伟发出限期（2015年1月31日）搬离房屋的通知，故要求法院判令解除双方的租赁关系，并判令两被告返还房屋，向原告李进华腾房。两被告则认为王宏伟和李进华所签的书面房屋租赁合同是合法有效的，根据合同约定，租赁期限尚未届满，租金支付期限也没有约定，亦不存在租金递增的约定，且不存在改变房屋主体结构的情况，故被告王宏伟不同意解除租赁关系，亦不同意腾交房屋。
原告李进华主张两被告支付拖欠的房屋租赁费6.4万元，计算方式为：第一年租金每月2000元，共计2.4万元；第二年每月2500元，共计3万元；第三年每月3000元，共计3.6万元；第四年每月3500元，共计4.2万元；第五年计算到2015年6月，每月4000元，共计2.8万元。以上应交租金共计16万元，减去已交的9.6万元，还欠6.4万。两被告对原告李进华主张的租金递增的约定不予认可，认为9.6万元是交付的前四年的房租，每年按2.4万元支付，已经支付到2014年12月1日，2015年的房租虽然尚未支付，但因为租赁期限尚未届满，故不存在拖欠租金的问题，被告王宏伟在2015年年底之前付清即可，故不同意原告李进华该项诉讼请求。
原告李进华要求两被告按照物品清单的记载返还租赁房屋中原有的家具、物品，两被告称其从未见过上述物品，故不存在返还的问题；对于原告李进华提交的书面证人证言，因证人未出庭，且证人陈述不属实，故不予认可。
原告李进华主张两被告在租赁期间将房屋的窗户改成门，露天的地方用铁皮和塑料泡沫加盖了棚子，对房屋的主体结构进行了改变，故要求其恢复原状，如不能恢复原状，则需赔偿损失1.5万元。两被告称窗户并非是其所改，故不同意恢复原状，亦不同意赔偿损失；对于其加盖的棚子，其同意拆除，但不同意赔偿损失。
以上事实，有原告李进华陈述、两被告答辩及原告李进华提交的证据一宗在案为凭，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
本案中，关于李进华的女儿代李进华与王宏伟所签的书面房屋租赁合同，房屋坐落并非本案诉争房屋，李进华的签名亦并非本人所签，在无其他证据佐证的情况下，本院无法认定该份房屋租赁合同与本案诉争房屋具有关联性。根据原、被告的陈述，可以认定原告李进华和被告王宏伟就济南市天桥区交通厅街1-1-101号及1-1-102号房屋自2010年12月1日起形成了不定期租赁关系，租金为2000元/月。原告李进华于2015年4月16日向本院提交变更诉讼请求申请书，该申请书第一项请求系要求解除双方的房屋租赁关系，被告王宏伟于2015年4月22日收到了该变更诉讼请求申请书，视为李进华的解除合同通知于2015年4月22日到达王宏伟，故双方的不定期房屋租赁合同于2015年4月22日解除。合同解除产生的法律后果之一是恢复原状，现被告王宏伟继续占用房屋，于法无据，现原告李进华请求其腾交涉案房屋，合法有据，应予支持。另原告李进华主张被告王宏伟在房屋露天的地方用铁皮和塑料泡沫加盖了棚子，要求王宏伟恢复原状，被告王宏伟予以认可，并同意拆除，本院予以确认。
原告李进华要求被告王宏伟支付拖欠的租金6.4万元，其主张的租金递增的约定被告王宏伟不予认可，李进华未提交证据证实，本院对李进华该主张不予采信；王宏伟自2010年12月1日起承租房屋，月租金为2000元，其共计交纳租金9.6万元，即王宏伟的租金已经交纳至2014年12月1日；自2014年12月2日至2015年4月22日，共计140天，租金共计9333元（2000÷30×140）；因被告王宏伟至今仍然占用房屋，故自2015年4月23日起至本判决生效之日止，其应按每月2000元标准向原告李进华支付占有使用费。
原告李进华要求被告王宏伟按照物品清单的记载返还租赁房屋中原有的家具、物品，被告王宏伟称其从未见过上述物品，原告李进华提交的证据不能证实其何时将上述物品交付给被告王宏伟，故其该主张证据不足，本院不予支持。
原告李进华主张被告王宏伟在租赁期间将房屋的窗户改成门，要求被告王宏伟恢复原状，如不能恢复原状，则需赔偿损失1.5万元，被告王宏伟不予认可，原告李进华未提交证据，本院不予支持。
原告李进华形成房屋租赁关系的系被告王宏伟，原告李进华向被告雷军主张权利，依据不足，本院不予支持。
综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、九十六条第一款、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告李进华与被告王宏伟的不定期租赁合同于2015年4月22日解除。
二、被告王宏伟于本判决生效之日起30日内将位于济南市天桥区交通厅街1-1-101号及1-1-102号房屋腾交给原告李进华，同时将其加盖的棚子一并拆除。
三、被告王宏伟于本判决生效之日起10日内向原告李进华支付房屋租金9333元。
四、被告王宏伟于本判决生效之日起10日内向原告李进华支付2015年4月23日起至本判决生效之日止的房屋占有使用费（按每月2000元计算）。
五、驳回原告李进华对被告王宏伟的其他诉讼请求。
六、驳回原告李进华对被告雷军的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1780元，原告李进华负担1000元，被告王宏伟负担780元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 徐艳艳
人民陪审员 孔祥森
人民陪审员 梁红翠
二〇一五年七月一日
书 记 员 朱 瑶