广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初2435号
原告：中国工商银行股份有限公司惠州江南支行，地址：惠州市演达大道14号云天华庭首层。
负责人：罗涛，行长。
委托代理人：余文欢、谢松富，广东达伦律师事务所律师。
第一被告：罗某，男，汉族，x年x月x日出生，住址：广东惠州市。
第二被告：陈某，女，汉族，x年x月x日出生，住址：广东惠州市。
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告罗某、陈某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行的委托代理人谢松富到庭参加诉讼，被告罗某、陈某经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告起诉称,2003年12月8日，原告与两被告签订了《个人购房借款合同》，约定：由原告向两被告发放个人购置住房贷款78000元，执行中国人民银行规定的利率，确定贷款利率为月利率4.2‰（《个人购房借款合同》第三条），贷款发放日为2003年12月8日，贷款期限30年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上，对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息。两被告以其位于惠州市鹅岭南路××怡康花园××房的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续(粤房地他证字第C0888xx号）。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而两被告并未按照合同约定还款。两被告首次违约时间是2007年1月8日，截止2017年1月8日已连续违约14期，累计49期未按时足额还款。根据《个人购房借款合同》第十三条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费6116元及诉讼费等费用，根据《个人购房借款合同》第四十七条约定，应由被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，请求依法判令：1、解除原告和两被告于2003年12月8日签订的《个人购房借款合同》（编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2003]年[5-092]号）；2、两被告立即归还原告：贷款本金余额60827.74元以及至清偿日止的利息、罚息及复利（暂计至2017年1月8日的利息、罚息及复利为3118.91元，此后利息、罚息及复利按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至清偿之日止）；3、两被告共同承担原告因追索该借款支付的律师代理费人民币6116元；以上第二、三项合计70062.65元；4、原告上述债权对两被告抵押的位于惠州市鹅岭南路××怡康花园××房的房产的处置所得价款享有优先受偿权（粤房地他证字第C0888xxx号）；5、本案发生的一切诉讼费用由两被告共同承担。
被告罗某、被告陈某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2003年12月8日，原告与两被告签订了《个人购房借款合同》（编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2003]年[5-092]号），约定：由原告向两被告发放个人住房贷款78000元，执行中国人民银行规定的利率，确定贷款利率为月利率4.2‰。2003年12月8日发放贷款，贷款期限30年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上，对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。合同第四十七条还约定了借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。两被告以其共同共有的位于惠州市鹅岭南路××怡康花园××房的房产（粤房地共证字第C06396xx号、粤房地证字第C24596xx号）为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（粤房地他证字第C08889xx号）。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而两被告未按约定还款。2007年1月8日，两被告首次出现违约，截止至2017年1月8日两被告已连续违约14期，累计49期未按时足额还款，贷款本金余额为60827.74元，拖欠利息、罚息及复利共计3118.91元。另外，原告为实现债权产生律师费6116元。
以上事实，有当事人主体资格信息、《个人购房借款合同》《见证书》、住房贷款借据、《房地产权共有（用）证》《房地产他项权证》、自营历史明细表、《律师函》、律师费发票以及本院的庭审笔录等材料在卷为据，可以认定。
裁判理由和结果
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。两被告向原告贷款后截止至2017年1月8日已连续违约14期，累计49期未按时足额还款，被告的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件。因此，原告诉请解除合同，要求被告偿还贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款本息，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应当支付逾期利息。根据原告提供的明细表显示，截止至2017年1月8日两被告还需归还原告贷款本金60827.74元，利息、罚息及复利共计3118.91元。两被告所欠本金及利息均有银行历史明细表予以证实，利息、罚息及复利的计算方式亦无违反法律规定，应予支持。两被告以其位于惠州市鹅岭南路××怡康花园××房的房产（粤房地共证字第C06396xx号、粤房地证字第C24596xx号）为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续(粤房地他证字第C0888xx号），该抵押合法有效，原告诉请对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费用的问题，根据《个人购房借款合同》第四十七条约定：“借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人负责”，因此，原告诉请由两被告承担律师费，有事实和法律依据，本院予以支持。两被告经法院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行和第一被告罗某、第二被告陈某于2003年12月8日签订的《个人购房借款合同》（编号A：[房按]字[惠州]行[江南]支行[2003]年[5-092]号）。
被告罗某、被告陈某应在本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行贷款本金人民币60827.74元和利息、罚息及复利共计3118.91元（利息、罚息及复利暂计至2017年1月8日，此后利息、罚息及复利按照《个人购房借款合同》的约定计算至清偿之日止）。
被告罗某、被告陈某应在本判决发生法律效力之日起向原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行支付律师代理费人民币6116元。
原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行对被告罗某、被告陈某共同抵押的位于惠州市鹅岭南路61号怡康花园沿街x栋x房的房产（粤房地共证字第C06396xx号、粤房地证字第C24596xx号）的处置所得价款享有优先受偿权。
案件受理费1552元、公告费300元，合计1852元（原告已预交），由被告罗某、陈某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 姚惠英
审 判 员 钟志明
人民陪审员 李国强
二〇一七年十二月二十八日
法官 助理 巫惠慧
书 记 员 谭少君