上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初5568号
原告：上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：陈帮特。
委托诉讼代理人：张磊，上海磊天律师事务所律师。
被告：林凯，男，1990年12月11日生，汉族，住福建省。
被告：夏伶俐，女，1979年10月14日生，汉族，住湖北省。
原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司与被告林凯、夏伶俐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序。后因案情复杂，本案转为适用普通程序。本案于2017年6月9日、8月3日公开开庭进行审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间关于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室(以下简称“系争房屋”)的《商铺租赁合同》，被告将系争房屋返还原告；2、被告支付原告自2015年1月1日起至系争房屋实际返还之日止的租金及使用费(2015年1月1日至2015年12月31日按每年99,882元计算，2016年1月1日至2016年12月31日按每年105,875元计算，2017年1月1日至房屋实际返还之日按每年112,227元计算，若2017年12月31日仍未返还的，则2018年1月1日至房屋实际返还之日按每年118,961元计算)及逾期支付租金违约金(以99,882元为本金自2015年1月1日起算至2016年10月31日止，以88,229元为本金自2016年1月1日起算至2016年10月31日止，均按每日千分之三计算)；3、被告支付原告2015年度、2016年度、2017年度管理服务费119,796元(每年度为39,932元；若原告于2017年12月31日前返还上述房屋，则关于2017年度管理服务费，按每年39,932元之标准自2017年1月1日起算至实际返还之日止；若原告未于2017年12月31日前返还上述房屋，于本案中也仅主张至2017年12月31日止)及逾期支付管理服务费违约金(以39,932元为本金自2014年12月16日起算至2017年5月8日，以39,932元为本金自2015年12月16日起算至2017年5月8日，以39,932元为本金自2016年12月16日起算至2017年5月8日，均按每日万分之五计算)。事实和理由：原、被告于2013年9月27日就系争房屋签订《商铺租赁合同》及《上海九洲世贸综合市场管理服务合同》，但被告未按时支付租金及管理服务费，遂涉诉。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原告经营管理不善，市场没有生意，并造成被告货物及电瓶车被盗。原告未安装电梯，造成被告无法使用二楼及三楼部分。另外原告在2015年将系争房屋上锁至今并断电，造成被告无法经营。认为违约金标准过高，要求法院调整。
经审理查明：2013年9月27日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将系争房屋租予被告，商铺面积285.54平方米，阁楼面积84.2平方米。2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金为99,882元，被告应于2014年12月15日前缴付；2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金为105,875元，被告应于2015年12月15日前缴付；2017年1月1日至2017年12月31日期间的租金为112,227元，被告应于2016年12月15日前缴付；2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金为118,961元。若被告未按时向原告交纳租金，则每逾期1天应承担当期应交总金额3‰的违约金。若被告未按时向原告交纳租金逾期30天，原告有权解除合同。合同另对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将系争房屋交付被告使用。
同日，原告与被告林凯签订《上海九洲世贸综合市场管理服务合同》，约定市场管理服务费按商铺及阁楼面积计算，为0.3元每平方米每日(含市场经营培育费)，交付时间与支付租金同步，每逾期1天应支付欠费金额万分之五的滞纳金，逾期15天的，加倍计收滞纳金。合同另对其他事项进行了约定。
现被告已支付2014年1月1日至2014年12月31日的租金94,228元及2014年度市场管理服务费39,932元。2015年1月1日始的租金(使用费)及2015年度始的市场管理服务费，被告尚未支付。另被告已向原告支付50,000元押金，原告同意在本案中与被告应付的租金进行抵扣。
审理中，被告提供了一组上海市公安局案(事)件接报回执单及货品单据，以证明被告的货品及电动三轮车的失窃事实。另被告提供了一份视频，以证明原告将被告的货品搬走。原告对上述证据均不予认可。
审理中，原、被告均确认系争房屋目前未安装货梯，原告认为未安装货梯不影响被告支付款项，被告未举证证明目前安装货梯的条件(根据原告于2013年7月3日出具的《上海九洲世贸市场招商新政策》所载，每幢完成招商70%开始安装货梯)已经具备，也未举证证明曾因货梯问题向原告提出异议。原、被告均确认系争房屋用电为充值后用电，被告称原告不让充值，但未提供证据。被告称原告于2015年起将系争房屋门面上锁，但未提供证据。
审理中，被告表示在未获原告货物损失赔偿及押金退还之前，不同意交还商铺。
审理中，原告陈述《上海九洲世贸综合市场管理服务合同》中所称的年度为自然年，即该年的1月1日至12月31日。
以上事实，有《商铺租赁合同》、《上海九洲世贸综合市场管理服务合同》、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告以被告逾期付款为由要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原告要求解除原、被告间房屋租赁合同关系，并要求两被告向原告返还系争房屋，于法有据，本院均予以支持；原告要求两被告支付2015年1月1日起至系争房屋实际返还之日止的租金及房屋使用费，符合双方合同约定，且标准与约定无悖，本院予以支持；原告要求两被告支付原告2015年度、2016年度、2017年度管理服务费，本院认为，尽管《上海九洲世贸综合市场管理服务合同》的合同双方为原告及被告林凯，但因《商铺租赁合同》的承租方为两被告，《上海九洲世贸综合市场管理服务合同》相对于《商铺租赁合同》而言具有从属性，故被告林凯签订《上海九洲世贸综合市场管理服务合同》可视作对被告夏伶俐的代理行为，故原告要求两被告依约支付管理服务费，本院亦予支持。
就原告要求两被告支付上述两项费用的逾期付款违约金，均符合双方合同约定。但就具体计算标准而言，均高于原告所受损失，本院酌情调整至以应付款每日万分之三为标准计算。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，判决如下：
一、确认原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司与被告林凯、夏伶俐于2013年9月27日就上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋签订的《商铺租赁合同》已解除；
二、被告林凯、夏伶俐于本判决生效之日起十日内将上述房屋返还原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司；
三、被告林凯、夏伶俐于本判决生效之日起十日内支付原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司自2015年1月1日起至上述房屋实际返还之日止的租金及房屋使用费(2015年1月1日至2015年12月31日按每年99,882元计算，2016年1月1日至2016年12月31日按每年105,875元计算，2017年1月1日至房屋实际返还之日按每年112,227元计算，若至2017年12月31日仍未返还的，则2018年1月1日至房屋实际返还之日按每年118,961元计算；该款项总额需扣除被告林凯、夏伶俐已付押金50,000元);
四、被告林凯、夏伶俐于本判决生效之日起十日内支付原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司逾期支付租金违约金28,149元【以99,882元为本金自2015年1月1日起算至2016年10月31日止(合计670天)，以88,229元为本金自2016年1月1日起算至2016年10月31日止(合计305天)，均按每日万分之三计算】;
五、被告林凯、夏伶俐于本判决生效之日起十日内支付原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司2015年度、2016年度、2017年度管理服务费(自2015年1月1日起至上述房屋实际返还之日止，按每年39,932元计算；若至2017年12月31日仍未返还的，则支付119,796元)；
六、被告林凯、夏伶俐于本判决生效之日起十日内支付原告上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司逾期支付管理服务费违约金18,316元【以39,932元为本金自2014年12月16日起算至2017年5月8日(合计875天)，以39,932元为本金自2015年12月16日起算至2017年5月8日(合计510天)，以39,932元为本金自2016年12月16日起算至2017年5月8日(合计144天)，均按每日万分之三计算】。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,118元，由被告林凯、夏伶俐负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
审 判 员 惠 蕙
人民陪审员 陆为明
二〇一七年八月十五日
书 记 员 方晓婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。