福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0303民初2629号
原告（案外人）：苏春荣，男，1966年9月6日出生，汉族，莆田市城厢区人，住福建省莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：陈庆清（特别代理），莆田市涵江区梧塘法律服务所法律工作者。
被告（申请执行人）：陈景忠，男，1976年5月6日出生，汉族，莆田市涵江区人，公民身份号码3503211976********，住福建省莆田市涵江区梧塘镇东南村东珠***号。
委托诉讼代理人：蔡国强、郑慧敏（特别代理），福建升恒律师事务所执业律师。
被告（被执行人）：陈荣桢，男，1976年5月3日出生，汉族，莆田市涵江区人，公民身份号码3503211976********，住福建省莆田市城厢区凤凰山街道荔城中大道50号文献小区*号楼*梯***室。
被告（被执行人）：林碧琼，女，1983年7月1日出生，汉族，莆田市涵江区人，公民身份号码3503211983********，住福建省莆田市城厢区凤凰山街道荔城中大道50号文献小区*号楼*梯***室。
原告苏春荣诉被告陈景忠、陈荣桢、林碧琼案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月11日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏春荣的委托诉讼代理人陈庆清及被告陈景忠的委托诉讼代理人蔡国强均到庭参加诉讼，被告陈荣桢、林碧琼经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
苏春荣向本院提出诉讼请求：1.撤销（2016）闽0303民初1819号《民事裁定书》、（2016）闽0303执2154号《执行裁定书》及（2017）闽0303执异2号《执行裁定书》，停止对坐落福建省莆田市城厢区的房屋及其应份的土地使用权的强制执行，并解除查封；2.依法判决陈荣桢、林碧琼协助苏春荣办理莆田市城厢区的房屋的过户手续。
事实与理由：莆田市涵江区人民法院于2016年5月26日、2016年12月11日作出（2016）闽0303民初1819号《民事裁定书》及（2016）闽0303执2154号《执行裁定书》，裁定查封陈荣桢所有的坐落莆田市城厢区其应份土地使用权。该讼争房产及其应份土地使用权确系苏春荣于1994年7月30日单位集资建房取得。1996年，苏春荣为陈美婷（系苏春荣的小姨子）的儿子就学，将上述房屋所有权无偿变更在陈美婷名下。2005年，苏春荣又考虑到陈荣桢（系苏春荣的小舅子）儿子就学，又将述房屋所有权无偿变更在陈荣桢名下，但该讼争房屋的土地使用权一直登记在苏春荣名下。苏春荣并未实际变卖该讼争房产，系该房产的实际所有人，故上述查封裁定错误。
陈景忠辩称：应当驳回苏春荣的诉讼请求。1.苏春荣的第一项诉求缺乏事实和法律依据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案讼争房产登记在陈荣桢名下，归陈荣桢所有，法院查封符合法律规定。2.苏春荣的第二项诉求亦缺乏事实和法律依据。本案是执行异议之诉，苏春荣要求变更产权登记缺乏法律依据。
陈荣桢、林碧琼均未作答辩。
苏春荣围绕其诉讼请求依法向本院提交了以下证据：
1.苏春荣的《居民身份证》复印件一份，欲证明苏春荣身份及诉讼主体适格；
2.《国有土地使用证》[莆国用1994字第C09611号]复印件一份，欲证明本案讼争房屋的所有权及土地使用权属于苏春荣所有，物权也属于苏春荣所有的事实；
3.本院（2017）闽0303执异8号《执行裁定书》复印件一份，欲证明在执行阶段，苏春荣已经向法院提出异议，但被驳回的事实。
经庭审质证，陈景忠对证据1、3的真实性、合法性及关联性均无异议。对证据2的真实性无异议，对关联性有异议，提出该《国有土地使用证》上登记的地址是凤凰山公园1幢504号，并非本案讼争房屋所在的莆田市城厢区凤办文献小区1号楼2梯504室。
陈景忠围绕其辩解向本院提供以下证据：
1.陈景忠的《居民身份证》复印件一份，欲证明陈景忠身份及诉讼主体适格；
2.《房屋登记簿》复印件一份，欲证明该房屋的所有人是陈荣桢，产权来源是购置取得的事实。
经庭审质证，苏春荣对证据1无异议，对证据2的真实性无异议，但对证明对象有异议，提出该证号与《房屋买卖契约》及《协议书》中登记的证号不一致。虽然该房屋登记在陈荣桢名下，但实际所有人是苏春荣。
陈荣桢、林碧琼在举证期限内均未提供证据。
本院依职权调取以下证据：
1.陈荣帧、林碧琼的《户籍信息》、《常住人口信息》及《结婚登记处理表》各一份；
2.苏春荣与陈美婷签订的《房产买卖契约》、陈美婷与陈荣桢签订的《协议书》及《房屋所有权证》复印件各一份。
经庭审质证，苏春荣对证据1无异议，对证据2的真实性无异议，认为虽然《房产买卖契约》、《协议书》及《房屋所有权证》上登记的证号都不一致，但讼争的房屋系相同的，苏春荣当时是为了陈美婷及陈荣桢的孩子读书，才应房管局的要求签订《房产买卖契约》及《协议书》，并非真正的买卖关系，所以没有办理《国有土地使用证》的过户登记手续。陈景忠对证据1、2均无异议，并提出可以证明系苏春荣将房屋出卖给陈美婷，陈美婷再将房屋出卖给陈荣桢，本案讼争房屋系经过两次买卖转移所有权。
本院经审查认为，陈荣桢、林碧琼经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据：苏春荣提供的证据2《国有土地使用证》，陈景忠对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认，可以证明该《国有土地使用证》上登记的土地使用者是苏春荣。陈景忠提供的证据2《房屋登记簿》，苏春荣对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认，可以证明本案讼争房屋登记在陈荣桢名下，产权来源为2005年12月6日购置产业。本院依职权调取的《房产买卖契约》、《协议书》及《房屋所有权证》，苏春荣及陈景忠对上述证据的真实性均无异议，可以证明苏春荣与陈美婷于1998年签订《房屋买卖契约》，苏春荣将其所有的坐落莆田市城厢区凤凰山文献小区1幢504号的房屋出卖给陈美婷；陈美婷与陈荣桢于2005年12月6日签订《协议书》，陈美婷将其所有的坐落城厢八十亩1幢504的房屋出卖给陈荣桢。
根据当事人的诉辩情况，本院归纳本案争议焦点为：关于应否停止对涉讼房产及其应份土地使用权执行的问题，并予以分析认定如下：
苏春荣认为，应当停止对涉讼房产及其应份土地使用权的执行。理由如下：1.本案涉讼房产涉及的金额较大，若陈荣帧真的有购买该房产，其会出庭应诉，但其放弃该权利，证明其默认本案房产是苏春荣的。2.莆田市涵江区人民法院是依照《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》作出的查封裁定，属于适用法律错误，法律、法规有冲突的应适用上位法。本案讼争房产的土地使用权一直登记在苏春荣名下，故法院对涉讼房产及应份土地的查封是错误的，应予以解除。
陈景忠认为，不应当停止对涉讼房产及其应份土地使用权的执行。理由如下：1.苏春荣主张权利，应当提供合法有效的证据来证明。苏春荣仅提供《国有土地使用证》，但该土地证与本案不具有关联性，登记的地址不同。此外，苏春荣未提供任何新的证据，根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权转移以登记为主，本案涉讼房产已经变更登记在陈荣帧名下，所以该房屋属于陈荣帧所有。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》属于法律法规的范畴，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，地随房走。故法院对涉讼房产的查封是正确的。2.该房产已经过户到陈荣帧名下，陈荣帧对过户查封并未提出异议，且从陈荣帧夫妇的户籍来看，已经迁到该房产下；苏春荣主张系因小孩子学习但其并未提供证据，且即便是假的转让，对外也无法对抗第三人，且小孩子读书也过了十几年。故苏春荣的主张缺乏实和法律依据。
本院认为，由于涉讼房产登记在陈荣桢名下，涉讼房产的应份土地登记在苏春荣名下，此时出现房与地权属人不一致的情形。通常处理方式包括“房随地走”或者“地随房走”两种。本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《中华人民共和国物权法》也有相同的规定。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定：“……土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让……”。最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十三条规定：“在变价处理土地使用权、房屋时，土地使用权、房产所有权同时转移；土地使用权与房产所有权归属不一致的，受让人继受原权利人的合法权利。”所以房地产移转时，房屋使用权和该房屋占用范围内的土地使用权需同时转让，其中某一项权利的处分将导致另一项权利随之处分。本案中，苏春荣先与案外人陈美婷签订《房产买卖契约》，将本案讼争房产过户至陈美婷名下，后陈美婷与陈荣桢签订《协议书》，再将本案讼争房产过户至陈荣桢名下，本案讼争房产已经过两次的转移过户登记，且《房产买卖契约》与《协议书》中均有体现该房产的买卖金额。另，苏春荣主张本案讼争房产系因亲戚入学问题而无偿转让，其亦未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。综上，涉案土地及房产权属应认定为“地随房走”。故本院对苏春荣停止对涉讼房产及其应份土地使用权执行的诉讼请求，不予支持。
根据庭审质证、认证并经审理查明：本案讼争的坐落于莆田市城厢区[房屋所有权证号为382807]的房产及其应份土地[国有土地使用证号为莆国用1994字第C09611号]原属于苏春荣所有。1998年，苏春荣与案外人陈美婷签订《房屋买卖契约》，苏春荣将其所有的坐落莆田市城厢区凤凰山文献小区1幢504号的房屋出卖给陈美婷，合同约定出售价格为54850元。2005年12月6日，陈美婷与陈荣桢签订《协议书》，陈美婷将其所有的坐落莆田市城厢八十亩1幢504的房屋出卖给陈荣桢，合同约定出售价格为6万元。陈景忠与陈荣桢、林碧琼民间借贷纠纷一案[案号为（2016）闽0303民初1819号]，陈景忠于2016年5月26日向本院提起诉讼，请求判决陈荣桢、林碧琼归还借款本金800000元及该款自2016年1月30日起至还清借款之日止按月利率2%计算的利息。当日，陈景忠向本院提出财产保全申请，2016年6月15日，本院作出（2016）闽0303民初1819号民事裁定，查封陈荣桢所有的凤办文献小区1号楼2梯504室的房屋；查封林碧琼所有的闽Ｂ×××××小型轿车。经审理，2016年8月25日本院对陈景忠与陈荣桢、林碧琼民间借贷纠纷一案作出（2016）闽0303民初1819号民事判决，陈荣桢、林碧琼应在本判决生效后之日起五日内归陈景忠借款800000元，并支付该款自2016年2月13日起至还清之日止按月利率2%计算的利息。一审判决后，陈荣桢、林碧琼不服，向莆田市中级人民法院提起上诉，2016年10月28日，莆田市中级人民法院作出（2016）闽03民终2386号民事裁定，以陈荣桢、林碧琼收到法院催缴案件受理通知后仍不予缴纳为由，按陈荣桢、林碧琼自动撤回上诉处理。判决生效后，因陈荣桢、林碧琼未按生效法律文书向申请执行人履行还款义务，2016年11月23日，陈景忠向本院申请强制执行。11月25日，本院予以执行立案[执行案号为（2016）闽0303执2154号]。2016年11月26日，本院向陈荣桢、林碧琼送达执行通知书和被执行人财产申报通知书，责令陈荣桢、林碧琼在收到执行通知书后立即自动履行生效法律文书所确定的义务并对收到申报通知之日起前一年的财产情况进行报告，并承担迟延履行期间的债务利息及本案执行费。否则，本院将依法强制执行。因陈荣桢、林碧琼未按生效判决履行义务。之后，本院作出（2016）闽0303执2154号执行决定，将陈荣桢、林碧琼纳入失信被执行人名单。2016年12月11日，本院作出（2016）闽0303执2154号执行裁定，查封陈荣桢所有的凤办文献小区1号楼2梯504室房屋的应份土地使用权。因陈荣桢、林碧琼仍未自动履行生效法律文书所确定的义务，本院对上述被本院查封的陈荣桢所有的上述房产进行司法处置。2017年2月28日，苏春荣向本院提出书面异议。2017年6月27日，本院作出（2017）闽0303执异2号执行裁定，驳回苏春荣的执行异议。2017年7月11日，苏春荣向本院提起案外人执行异议之诉。
本院认为，本案属于案外人执行异议之诉，即案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼。苏春荣系（2017）闽0303执异2号申请执行人陈景忠与被执行人陈荣桢、林碧琼执行一案的案外人，其主张对讼争房产享有所有权并要求本院停止执行该房产及应份土地的使用权。苏春荣对自己提出的主张，有责任提供证据，根据上述分析，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条及《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十三条等规定，房地产移转时，房屋使用权和该房屋占用范围内的土地使用权需同时转让，其中某一项权利的处分将导致另一项权利随之处分。本案中，涉讼房产对应的《国有土地使用证》虽然登记在苏春荣名下，但该房产的《房屋所有权证》已经过两次转移变更登记至陈荣桢名下，苏春荣主张其系因亲戚入学问题而无偿转让该房产，但其未提供证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果。且即便该房产转让系无偿的，但产权已发生实际变更。因此，苏春荣要求停止对涉讼房产及其应份土地使用权的执行，并要求办理讼争房产的过户手续，于法无据，不予支持。苏春荣请求撤销（2016）闽0303民初1819号《民事裁定书》、（2016）闽0303执2154号《执行裁定书》及（2017）闽0303执异2号《执行裁定书》，其诉求于法无据，不予支持。陈荣桢、林碧琼经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：
驳回原告苏春荣的诉讼请求。
案件受理费5800元，由苏春荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 郑少凡
人民审判员 黄建棋
人民陪审员 佘志香
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 陈蓉蓉
附：本案相关的法律及申请执行提示
一、本案适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十七条案外人依照民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)第二百零四条(?javascript:SLC(98761,204)?)规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。
第十九条案外人依照民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)第二百零四条(?javascript:SLC(98761,204)?)规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
（三）案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。