云南省瑞丽市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云3102民初183号
原告：张兴良，男，汉族，1968年8月14日出生，住杭州市滨江区。
原告：庞树华，女，汉族，1983年12月5日出生，住杭州市滨江区。
二原告委托诉讼代理人：刘春元，云南和序律师事务所律师，执业证号15331200010149335。代理权限为特别授权代理。
被告：叶西林，男，汉族，1953年11月17日出生，住浙江省温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：孔宪春，云南虹源律师事务所律师，执业证号15331201311316147。代理权限为特别授权代理。
第三人：瑞丽市鼎毅中立房地产经纪有限责任公司（曾用名瑞丽市中立房地产经纪有限责任公司），住所地云南省德宏州瑞丽市边城街158号出租铺面，统一社会信用代码915331027670802965。
法定代表人：潘毅力，系执行董事。
委托诉讼代理人：孙波，男，汉族，1969年6月25日出生，住云南省德宏傣族景颇族自治州潞西市，现住瑞丽市，该公司办公室主任。代理权限�一般授权代理。
原告张兴良、庞树华与被告叶西林、第三人瑞丽市鼎毅中立房地产经纪有限责任公司（以下简称鼎毅中立房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张兴良、庞树华的委托诉讼代理人刘春元，被告叶西林的委托诉讼代理人孔宪春，第三人鼎毅中立经纪公司的委托诉讼代理人孙波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张兴良、庞树华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告购房款人民币捌拾万元整（800000.00元）及其逾期付款利息（利息以银行同期同档贷款利率从2016年1月19日起计算至实际付款之日止）；2、本案诉讼费用全部由被告承担。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为：依法判令被告支付原告购房款人民币72万元及其逾期付款利息（利息�银行同期同档贷款利率从2016年1月19日起计算至实际付款之日止）。事实和理由：2014年7月18日，经第三人介绍，原被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》，约定原告将自己所有的位于瑞丽市姐岗南路东侧（华丰）的房屋出售给被告，房屋总面积718.77平方米，每平方米单价7651.96元，销售总价550万元，2014年7月18日支付第一笔购房定金350万元，剩余200万元在18个月内付清，被告同时对该200万元在18个月内按照银行同期贷款年利率5.33%的比例计算利息共计16万元，被告在18个月内应支付原告216万元等其他权利义务。合同签订后，被告按约首先向原告支付了第一笔购房定金350万元，之后陆续支付了一部分剩余购房款，但被告直至18个月期限届满后至今只向原告支付了剩余购房款120万元及利息16万元，现仍欠购房款本金80万元未付，该80万元被告应当自18个月期限届满之日起按�银行贷款利率计算支付利息。原告多次向被告催付剩余购房款及逾期付款利息，被告均以各种理由予以回避，无奈之下，只有诉诸法院以维护原告的合法权益。
被告叶西林辩称，首先，答辩人尚未支付的购房尾款及利息应为72万元，而非原告所诉的80万元。根据双方及第三人签订的《房屋买卖居间合同》约定，合同签订后答辩人当即支付350万元购房定金，剩余的200万元购房尾款，被答辩人应于拿到已更名为自己名下的土地证、房产证当日各支付100万元。随后因被答辩人出售的其中一套房产被被答辩人抵押于中国建设银行股份有限公司瑞丽市支行（以下简称建行瑞丽支行），故双方另行约定剩余的200万元购房尾款，答辩人于18个月内付清，并支付16万元的利息，同时约定被答辩人在建行瑞丽支行的抵押贷款约为90万元，由答辩人每月将6万元存入被答辩人建行�户内，用偿还抵押贷款的方式冲抵200万元的购房余款。后答辩人根据双方约定，从2014年7月31日开始至2016年1月14日，共计20次（6万元的19次，30万元的1次）向被答辩人银行账户内转存购房尾款144万元，故答辩人现尚未支付的购房尾款应为56万元，加尚未支付的利息16万元，现答辩人应向被答辩人支付的款项为72万元；其次，答辩人不应支付被答辩人所诉的逾期付款利息。根据约定，答辩人每月向被答辩人银行卡内转存6万元用于偿还被答辩人的抵押贷款，答辩人如约按月向被答辩人银行账户内存入的购房尾款已经远远多于被答辩人的银行贷款余额90万元，但被答辩人却并未用该笔款项偿还抵押贷款，导致18个月届满时，无法如约将该房产的相关权属证书交付于答辩人，答辩人与被答辩人一同前往建行瑞丽支行查询得知被答辩人的贷款尚欠23万元，因此双方约定，答辩人再支付30万元尾款给被答辩人，被答辩人用于赎回该房产的权属证书后，一次性支付剩余购房款及利息，但被答辩人再一次违反约定未将该房产的相关权属证书赎回，因此答辩人停止支付剩余的购房尾款及利息。被答辩人一而再再而三的不诚信行为就是严重的违约行为，是被答辩人的违约导致答辩人拒绝继续支付购房尾款，被答辩人应为自己的违约承担责任，故答辩人不应支付逾期付款利息，同时，答辩人暂时保留追究被答辩人违约责任的诉讼权利；最后，本案诉讼费用应由被答辩人自行承担。导致本案诉讼的原因是被答辩人自己违约所致，答辩人无任何过错也无需承担任何不必要的责任，故请求判决本案诉讼费用由被答辩人自行承担。
第三人鼎毅中立房地产经纪公司口头述称，我们公司只是帮助买卖双方办理过户手续，交易是双方私下进行的，跟我们公司无关。我们公司办理过户手续时，因房屋涉及违章建筑，双方不配合导致过户手续不能进行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：
原告张兴良、庞树华提交的证据：1、二原告身份证复印件2份，结婚证复印件1份。欲证明二原告系夫妻关系，诉讼主体适格；2、房屋买卖居间合同原件1份。欲证明2014年7月18日，原被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》，约定原告将属于其所有的位于瑞丽市姐岗南路东侧（华丰）的房屋出售给被告，房屋总面积718.77㎡，单价7651.96元／㎡，总价5507651.96元，支付方式为2014年7月18日支付第一笔购房定金350万元，剩余200万元在18个月内付清并支付利息，利息按照银行同期贷款年利率5.33%的比例在18个月内计算共计160000元等其它权利义务；3、公证书原件1份，欲证�因原告事务繁忙并不在本地生活，原被告签订合同当天按被告要求，原告委托杨世铺为代理人代表原告全权配合被告办理房屋过户手续，该委托书进行了公证。办理完相关合同手续后，原告即将房屋产权证书及全部钥匙交予了被告，但被告至今未按合同约定支付完购房款；4、建行瑞丽支行证明复印件2份（原件在邮寄的路上）。欲证明原告的借款已经结清，房屋产权证书由原告持有，2016年7月就可以办理过户手续；5、国有土地使用证、房屋产权证书复印件各1份。欲证明原告出售给被告的房屋是两套，其中一套产权证书已经交付给被告，另一套贷款结清后原告已经拿回产权证书；6、医院诊断证明书及出院记录复印件各一份，欲证明原告2017年1月底出现脑出血，因生病出现认知障碍，至今未完全康复；7、电话录音光盘（书面整理记录3份）。欲证明原告张兴良与被告叶�林的通话录音可证明原告多次催促被告办理过户和付款，但被告一直拖延导致无法办理过户手续。经质证，被告对证据1三性无异议；对证据2真实性合法性无异议，认为可以证明双方约定房屋交接时间为被告支付350万元后一个月；对证据3真实性合法性无异议，但认为不能证明原告已经将相关房屋手续交予被告；对证据4真实性合法性无异议，认为该组证据恰好证明了被告的答辩事实，原告在被告支付30万元购房尾款后将近半年才偿还贷款；对证据5真实性合法性无异议，但认为不能证明该房产已经办理注销抵押登记，已具备过户条件；对证据6认为与本案没有关联性；对证据7真实性无异议，但认为不能证明是被告的原因导致未能办理房屋过户手续，原告只是催促房屋尾款，而没有办理房屋过户手续的实际行动。第三人对原告提交的证据认为是原被告自己的交易证据，�其无关，不发表质证意见。本院认为，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、7的真实性合法性无异议，且以上证据能够形成一个完整的证据链证明本案事实，本院予以采信；证据6因与本案无关联性，本院不予采信。
被告叶西林提交的证据：1、银行卡交易明细打印件、照片复印件1份。欲证明被告根据《房屋买卖居间合同》支付首付款后，对于购房尾款200万元，被告自2014年7月至2016年1月共计20次已向原告支付144万元；2、瑞丽市住房和城乡规划建设局住房保障与房地产监管股对云南虹源律师事务所的回复1份。欲证明原告出售给被告的房产（瑞房权证瑞丽市字第××）至今仍被原告抵押于建行瑞丽支行未办理注销登记，房产不具备过户条件；3、瑞丽市国土资源局对本院的调查令回执1份。欲证明原告出售给被告的一套房产一直未办理抵押注销登记，原告在房产�户中存在违约行为。经质证，原告对证据1没有异议，表示付款总额为144万元是正确的；对证据2真实性无异议，但认为回复内容只能证明房屋未办理过户手续，不能证明不具备办理过户的条件，原告在2016年7月以前已经还清贷款并与被告联系，被告一直拖延导致未能办理过户手续；对证据3真实性无异议，对证明内容有异议，认为过户的前提条件是看贷款是否还清，被告应向银行调取贷款是否还清的事实。第三人对被告提交的证据均无异议，但认为与其无关。本院认为，原告及第三人对被告提交的证据的真实性无异议，本院予以采信。
第三人鼎毅中立房地产经纪公司未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告张兴良与庞树华系夫妻关系。2014年7月18日，原告张兴良（甲方）与被告叶西林（乙方）经自行协商签订�房屋买卖居间合同》，约定甲方（产权人张兴良、共有人庞树华）将坐落于瑞丽市姐岗南路东侧（华丰）的两套房屋出售给乙方，一套国有土地使用证号：瑞国用（2005）第635号、土地使用权面积117.30㎡，房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市字第××号、建筑面积232.22㎡，另一套国有土地使用证号：瑞国用（2005）第636号、土地使用权面积186.00㎡，房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市字第××号、建筑面积486.55㎡；房屋成交价格7651.96元／㎡，乙方于2014年7月18日向甲方支付第一笔购房定金350万元，待乙方拿到更名为自己名下的土地证当日，乙方向甲方支付第二笔购房款100万元，待乙方拿到更名为自己名下的房产证当日，乙方向甲方支付第三笔购房尾款100万元；房地产过户所产生的一切税费及过户等费用均由乙方承担；乙方同意在拿到已更名为自己名下的房地产证当日，向丙方第三人鼎毅中立房地产经纪公司支付人民币3000元作为办理该次交易的佣金；房屋交付时间定于乙方向甲方支付购房定金后30天内；甲方承诺并保证在交易各环节均能提供符合相关部门规定的相关材料、文书等，保证无条件配合乙方完成房屋产权证过户、房屋交付等手续；乙方承诺并保证在交易各环节均能提供符合相关部门规定的相关材料、文书等，配合甲方完成房屋产权过户、房屋交付手续等内容。因其中一套房产被原告抵押于建行瑞丽支行，随后双方在合同书上补充增加以下内容：1、剩余的贰佰万元乙方在18个月内付清；2、甲方在建行的贷款余额约玖拾万元也由乙方按每月6万打给甲方，冲抵贰佰万元余款。张兴良建行账号：43×××88；3、乙方支付甲方贰佰万元的利息总计：壹拾陆万元正；4、房屋交接时间定于乙方向甲方支付购房定金350万后一个月内；5、所签房屋土地面积计：303平方；6、所签房屋面积（建筑）718.77平方米，计壹拾叁间门面；7、此房交易按此合同为准，另有不作数。第三人未在合同书上签名。同日，二原告出具经瑞丽市公证处公证的委托书，委托第三人工作人员杨世铺代为办理房屋产权更名登记等手续。
被告按合同约定将购房款350万元支付给原告后，原告即将交易房屋交付给被告，并将其中一套房屋的权属证书（国有土地使用证号：瑞国用（2005）635号，房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市字第××号）交予被告。自2014年7月31日至2016年1月5日，被告按月向原告支付人民币6万元，2016年1月14日支付30万元，共计支付人民币1440000万元。2016年7月13日，建行瑞丽支行向瑞丽市国土资源局出具证明一份，内容为：兹有借款人张兴良在我行贷款已全部结清，申请注销抵押人张兴良的编号为【国有土地使用证号：瑞国用（2005）第636号，土地他项权证号：瑞他项（2011）第941号】的《房屋他项权证》情况属实。向瑞丽市住房和城乡建设局出具证明一份，内容为：兹有借款人张兴良在我行贷款已全部结清，申请注销抵押人张兴良的编号为【房产证号：瑞房权证瑞丽市字第××号，房屋他项权证号：瑞房他证瑞丽市字第他013055号】的《房屋他项权证》情况属实。2016年7月、9月间，原告张兴良与被告及其儿媳妇电话联系催促支付剩余购房款及办理房屋权属更名手续事宜，但未得到被告答复办理更名手续和支付剩余购房款的具体时间。2017年8月，瑞丽市国土资源局和瑞丽市住房和城乡规划建设局分别出具证明，主要内容为张兴良的国有土地使用证号：瑞国用（2005）第636号，房产证号：瑞房权证瑞丽市字第××号的房屋至今未办理抵押注销登记。
本院根据各方当事人的诉讼请求�答辩意见及证据交换的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：原被告在合同履行过程中是否存在违约行为，被告应否向原告支付剩余购房款及逾期付款利息。
本院认为，原告张兴良与被告叶西林签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照约定的内容诚信履行。同时二原告系夫妻，合同亦得到原告庞树华的许可，对原告庞树华也具有法律效力。原被告虽将第三人鼎毅中立房地产经纪公司作为合同一方当事人即丙方，但第三人并不知晓且未在合同上签名，对第三人不具有拘束力。合同签订后，被告按合同约定将首付款350万元支付给原告，原告亦将房屋及其中一套房屋产权证书交付被告。双方虽在合同中约定了义务的先后履行顺序，即首付款支付后，待被告拿到更名为自己名下的土地证当日，支付第二笔购房款100万元，拿到更名为自己名下的房产证当日，支付第三笔购房尾款100万元，但随后在合同中另行补充协商该200万元在18个月内付清，原告在建行的贷款余额约90万元由被告按月支付存入原告张兴良的账户，冲抵200万元，被告并支付利息16万元，是对购房余款的支付方式和支付期限重新作出的补充约定，同样具有合同效力，由此可认定，被告负先履行支付购房款的义务。但在被告依约按月于18个月内即2016年1月14日前向原告指定账户支付购房尾款144万元后，原告却未能取回抵押在银行的房屋产权证书，被告即中止支付剩余款项，《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（三）丧失商业信誉”，被告中止履行的行为，系为行使不安抗辩权�不构成违约。原告于2016年7月取回抵押的房屋产权证书后，被告的不安抗辩权消灭，即应支付剩余款项，故对原告诉请被告支付购房款72万元的主张，本院予以支持。后虽经原告多次电话联系催促被告支付购房款及办理房屋权属更名手续，被告均不予配合，拖延履行，该行为缺乏交易诚信，属于违约行为，但房屋产权登记部门2017年8月出具的函件证实，原告尚未办理交易房屋的抵押注销登记，系履行义务不适当，构成不完全履行，亦应承当相应的违约责任，故对原告要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告叶西林于判决生效之日起10日内支付原告张兴良、庞树华人民币720000元。
二、驳回原告张兴良、庞树华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12196元，由原告张兴良、庞树华负担2196元，被告叶西林负担10000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。并预交上诉费12196元；若有新证据，与上诉状一并提交。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强�执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杨 剑
审 判 员 王柳苏
人民陪审员 邓燕英
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 线丽琴
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条�受人应当按照约定的时间支付价款。对没有没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条第三人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，第三人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的第三人承担不利的后果