福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0602民初10271号
原告(申请执行人)：陈永晋，男，1984年1月4日出生，汉族，住漳州市芗城区，
委托诉讼代理人：薛毅辉，福建衡评律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林少鹏，福建衡评律师事务所律师。
被告（案外人）：王天成，男，1954年11月2日出生，汉族，住厦门市思明区，
委托诉讼代理人：黄其阳，福建天衡联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄臻臻，福建天衡联合律师事务所律师。
被告（被执行人）：高崇杰，男，1977年9月6日出生，汉族，住漳州市芗城区，
被告（被执行人）：齐芬芬，女，1986年11月11日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，
原告陈永晋与被告王天成、高崇杰、齐芬芬申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈永晋的委托诉讼代理人林少鹏，被告王天成的委托诉讼代理人黄其阳、黄臻臻到庭参加诉讼，被告高崇杰、被告齐芬芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈永晋向本院提出诉讼请求：1、请求判令准许对登记在被告高崇杰名下的址在厦门市思明区屋的执行。2、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年11月1日，被告高崇杰向原告借款200万元，因其拒不归还，原告向人民法院提起诉讼，诉讼过程中，原告申请对被告高崇杰名下的财产址在厦门市思明区屋进行财产保全；原告陈永晋与被告高崇杰、齐芬芬的民间借贷纠纷一案现已审理终结，并由漳州市中级人民法院作出（2016）闽06民终481号民事判决，该判决已经生效。原告向芗城区人民法院申请执行，在执行被告高崇杰、齐芬芬财产中，被告王天成申请执行异议，并由芗城区人民法院于2016年10月27日作出（2016）闽0602执异81号执行裁定书，裁定中止对厦门市思明区屋的执行。原告认为该裁定错误，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案讼争房产查封之时即2015年10月28日，被告在此之前没有按《房产买卖协议》第四条约定全额支付完毕价款，而是仅支付部分购房价款，且被告在明知该房产被法院查封之后并未将剩余款项交付法院处置，反而在2016年1月13日私自将剩余款项145万元支付给高崇杰，原告认为，被告的上述行为，不符合前述规定之情形；因此，被告在本案中不享有足以排除强制执行之权利。
被告王天成辩称：答辩人是通过第三方房产中介向高崇杰购买案涉房屋，答辩人购买案涉房屋是真实合法有效的交易，芗城区人民法院依法做出的（2016）闽0602执异81号《执行裁定书》（以下简称“《执行裁定书》”），支持答辩人提出的执行异议申请，中止案涉房屋的执行，认定事实、适用法律及裁定结果是正确的。在芗城区人民法院查封案涉房屋前，答辩人与高崇杰已就案涉房屋签订书面买卖合同，答辩人已合法实际占有、使用案涉房屋，并投入大量资金进行装修，且答辩人已支付全部购房款，而案涉房屋一直未办理过户的原因是由于高崇杰原因导致。因此，申请人提出案外人执行异议完全符合司法解释的规定要件，申请人的执行异议请求具有充分的事实与法律依据，《执行裁定书》适用法律及裁定结果是正确的。
被告高崇杰、被告齐芬芬未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告陈永晋与被告高崇杰、齐芬芬民间借贷纠纷一案我院于2015年10月21日立案受理，在诉讼过程中，原告陈永晋于2015年10月27日向本院申请财产保全，请求查封登记于高崇杰名下的厦门市思明区产，我院于2015年10月27日作出（2015）芗民初字第9420号民事裁定书，裁定查封被告高崇杰址在厦门市思明区产，依据该裁定书，本院于2015年10月28日到厦门市国土资源与房产管理局依法办理查封、冻结被告高崇杰名下的址在厦门市思明区产手续，但该房屋已因原告郑达渊与被告高崇杰、齐芬芬民间借贷纠纷一案，被福建省厦门市思明区人民法院于2014年10月10日查封，本院的查封为轮候第一顺位查封。原告陈永晋与被告高崇杰、齐芬芬民间借贷纠纷一案本院于2015年12月21日作出（2015）芗民初字第9420号民事判决书，判决：一、被告高崇杰、被告齐芬芬应于本判决发生法律效力十日内偿还原告陈永晋借款200万元，并从2015年10月21日起至实际还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息；二、驳回原告陈永晋其他诉讼请求。后被告高崇杰、被告齐芬芬不服，上诉至漳州市中级人民法院。漳州市中级人民法院于2016年6月27日作出（2016）闽06民终481号民事判决书，判决：一、维持福建省漳州市芗城区人民法院（2015）芗民初字第9420号民事判决第（二）项；二、变更福建省漳州市芗城区人民法院（2015）芗民初字第9420号民事判决第（一）项为：上诉人高崇杰、齐芬芬应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还被上诉人陈永晋借款人民币106.7万元，并从2015年10月21日起至实际还清借款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息。漳州市中级人民法院（2016）闽06民终481号民事判决书生效后，在执行期间，王天成于2016年8月9日提起案外人执行异议，本院于2016年10月27日作出（2016）闽0602执异81号执行裁定书，裁定中止对厦门市思明区屋的执行，陈永晋不服裁定提起本案诉讼。
以上事实有福建省漳州市芗城区人民法院（2015）芗民初字第9420号民事判决书、福建省漳州市中级人民法院（2016）闽06民终481号民事判决书、福建省漳州市芗城区人民法院（2016）闽0602执异81号执行裁定书及送达回证、福建省厦门市思明区人民法院（2016）闽0203执1747号之二执行裁定书，到庭当事人的庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，本案纠纷起因是案外人王天成基于对讼争房屋所有权的问题而对本院轮候查封房屋行为提出异议，关于轮候查封的问题，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第二十八条规定：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院，应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录”。另据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十条规定：“轮候查封登记顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后排列。查封依法解除的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封法院对查封土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；查封法院对查封土地使用权、房屋部分处理的，对剩余排列在后的轮候查封自动转为查封”。从上述规定看，轮候查封发生查封效力是附条件的，轮候查封何时生效，取决于在先的查封。在先查封未依法解除或自动消灭，轮候查封就不生效。因此轮候查封是一种尚未生效的查封，其对被采取轮候查封措施的财产的效力变动取决于前一查封措施。轮候查封在未转化为正式查封之前，仅是一种待定的执行措施，并不直接影响案外人的实体权利，案外人不能针对轮候查封提起执行异议，而只能针对首查封提起执行异议。故案外人针对轮候查封提出的异议，不属于执行异议审查范围，人民法院应当不予受理，已经受理的应当裁定驳回起诉。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：
驳回原告陈永晋的起诉。
案件受理费100元，退还原告陈永晋。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
本院（2016）闽0602执异81号执行裁定于本裁定生效时自动失效。
审 判 长 陈立达
人民陪审员 洪添福
人民陪审员 柯永强
二〇一七年九月十一日
书 记 员 黄小群
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。
需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。
立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。