天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终192号
上诉人（原审被告）：天津市和平区宝莱纳里仕满西餐厅，住所地天津市和平区新华路243号A区首层一层-5号。
经营者：宋恒，男，1965年8月25日出生，汉族，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：刘忠元，天津建嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王欢，天津建嘉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：天津市照相机有限公司，住所地天津市河东区王串场一号路60号。
法定代表人：张雄伟，董事长。
委托诉讼代理人：张龙，天津旗帜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞晓璇，天津旗帜律师事务所律师。
上诉人天津市和平区宝莱纳里仕满西餐厅因与被上诉人天津市照相机有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2017）津0101民初2137号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭，因双方当事人未提出新证据不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
天津市和平区宝莱纳里仕满西餐厅上诉请求:1.撤销一审判决，裁定发回重审或改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：是因被上诉人的原因更换管理单位而未与上诉人签订新的房屋租赁合同。被上诉人未在租期届满前30日通知上诉人。双方已对续租事宜达成口头一致。上诉人已投入1000多万元的装修。
天津市照相机有限公司辩称，双方不定期租赁关系解除，上诉人应将房屋腾空交由我方，并支付占用使用费，请求维持一审判决，驳回上诉。
天津市照相机有限公司向一审法院起诉请求：1.确认原、被告之间的租赁合同关系解除，被告将承租并实际占用的房屋恢复原状并交还原告；2.被告向原告支付自2016年9月起至实际搬离之日止的房屋租金及占有使用费（截至起诉之日，欠付房屋租金及占有使用费暂计算为24万元）；3.本案一切诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，天津市照相机有限公司放弃要求被告将承租并实际占用的房屋恢复原状的诉讼请求。
一审法院认定事实：涉案房屋为坐落于天津市和平区新华路243号首层，权利人为原告。2007年5月30日，原告与天津市菲力克有限公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给天津市菲力克有限公司，租赁期限自2007年6月1日至2013年6月30日。后原告同意天津市菲力克有限公司投资人将菲力克酒吧的经营权转让给宋恒。2008年4月1日，原告与天津市里士满柏拉纳啤酒吧签订《补充协议书二》，约定该啤酒吧继续承租涉案房屋，将原合同的承租方由天津市菲力克有限公司变更为该啤酒吧，其他内容不变。此后，以涉案房屋作为经营场所注册成立了被告并继续承租使用涉案房屋。2013年7月8日，原告与被告签订《协议书》，确认租赁合同到期不再续签，从2013年7月1日起，被告继续暂时使用房屋，各项费用均按以往。2016年10月12日，原告以EMS快递方式向被告的经营者宋恒邮寄送达了《关于解除租赁合同并腾房的通知》，书面通知被告解除租赁关系，并要求被告于收到通知后30日内将租赁房屋腾出，经邮件查询显示上述邮件于2016年10月13日投递并由本人签收。但此后，被告仍未将涉案房屋交还原告，并一直进行经营至今，房屋租金交纳至2016年8月。
本案审理期间，一审法院与原、被告共同对涉案房屋进行现场勘验，经勘验涉案房屋坐落于本市和平区新华路243号首层，建筑面积约721平方米，被告接收涉案房屋后对房屋进行了装修，现场状况：分为大、小两个场地，且小场地内有两个单间。一审法院制作了现场勘验笔录并对现场拍摄了照片，原、被告均无异议。
另，原告的原名称为“天津市照相机公司”，于2014年9月22日核准变更名称为现原告名称“天津市照相机有限公司”。
一审法院认为，原告与被告签订的《协议书》，约定了租赁合同到期不再续签，从2013年7月1日起，被告继续暂时使用房屋，各项费用均按以往。上述约定表明租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。依照法律规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。据此，原告已向被告送达了《关于解除租赁合同并腾房的通知》，通知被告解除租赁关系并要求被告于收到通知后30日内将租赁房屋腾出，履行了在合理期限之前通知承租人的义务，故原告要求确认原、被告之间的租赁合同关系解除的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。同时，合同解除后，被告应将租赁物返还原告，故原告要求被告将占用的房屋交还原告的诉讼请求，一审法院亦予以支持。
依照法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。现被告自2016年9月起未再向原告支付房屋租金的事实存在，原告要求被告支付自2016年9月起至实际搬离之日止的房屋租金及占用使用费的诉讼请求，一审法院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决：一、确认原告天津市照相机有限公司与被告天津市和平区宝莱纳里仕满西餐厅之间的租赁关系于本判决生效之日予以解除；二、本判决生效之日起三十日内，被告天津市和平区宝莱纳里仕满西餐厅将租赁的坐落于天津市和平区新华路243号A区新华路一侧首层房屋返还原告天津市照相机有限公司；三、本判决生效之日起十五日内，被告天津市和平区宝莱纳里仕满西餐厅支付原告天津市照相机有限公司自2016年9月1日至本判决生效之日止的房屋租金，以及至实际返还上述租赁物之日止的房屋占用使用费；（租金及使用费各按照月4万元的标准支付）四、原告天津市照相机有限公司的其他诉讼请求均予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费4900元，减半收取2450元，由被告天津市和平区宝莱纳里仕满西餐厅负担。（于本判决生效之日起十日内直接给付原告天津市照相机有限公司）
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为双方的租赁关系是否已解除以及上诉人是否应向被上诉人返还诉争房屋。2013年7月8日双方签订的《协议书》上载明双方合同不再续签，上诉人继续暂时使用房屋。即双方形成不定期租赁关系。被上诉人于2016年10月12日向上诉人送达了《关于解除租赁合同并腾房的通知》，已履行通知义务。一审法院确认双方的租赁关系予以解除，是正确的。在合同解除后，上诉人应向上诉人腾空并返还诉争房屋。上诉人认为双方的租赁关系应延续被上诉人与案外人天津市菲力克酒吧有限公司签订的《房屋租赁合同》的约定，即在合同期满30日前未通知对方，则租赁期自动延顺一年，而合同期满的日期应以上述《房屋租赁合同》中确定的合同期满日期为准，因双方签订的《协议书》已明确双方合同不再续签，故上诉人提出的上述理由，与《协议书》内容相悖，无事实依据，本院不予采信。因装修费用的数额并不作为认定解除租赁关系的依据，故对上诉人提出已投入1000万元装修费的上诉理由，本院不予采信。
综上所述，天津市和平区宝莱纳里仕满西餐厅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4900元，由天津市和平区宝莱纳里仕满西餐厅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕洪宁
代理审判员 张炳正
代理审判员 刘 艳
二〇一八年二月二十八日
法官 助理 刘 锟
书 记 员 于 蓓
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；