上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初7854号
原告：上海希诗餐饮管理有限公司，住所地上海市崇明区。
法定代表人：宋琦，总经理。
委托诉讼代理人：朱辉，北京大成(苏州)律师事务所律师。
被告：上海凤翔房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：徐海峰，总经理。
委托诉讼代理人：郑玮，上海申拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范海文，上海申拓律师事务所律师。
原告上海希诗餐饮管理有限公司诉被告上海凤翔房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案于2017年8月1日公开开庭进行审理，原告上海希诗餐饮管理有限公司的法定代表人宋琦及委托诉讼代理人朱辉、被告上海凤翔房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海希诗餐饮管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金人民币43万元及逾期支付违约金的利息损失23,318.54元(以43万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年2月4日计算至2017年3月21日)；2、被告返还原告履约保证金38,482元、三个月租金和物业管理费33,813元，并支付逾期还款利息(以72,295元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年3月1日计算至实际支付之日止)；3、被告承担本案诉讼费和原告的律师费。审理中原告撤回要求被告支付律师费的诉讼请求。事实与理由：2015年11月3日，原被告签订房屋租赁合同，约定被告将上海市青浦区盈港路XXX号XXX号楼Q-L101-1商铺出租给原告，交付日期为2015年12月1日，合同第10.2条约定合同解除的，违约方按本合同约定承担违约责任外，还应向守约方按租赁期限最后一年年租金的贰倍支付违约金，如给守约方造成损失的，还应就直接损失部分进行赔偿。被告未按合同约定交付房屋的，经原告书面催告二次后，被告自第二次收到该通知15日内仍未交付的，原告可书面通知被告解除合同。2015年12月1日，被告未向原告交付房屋。2015年12月11日、2015年12月16日，原告向被告寄送了两次催房通知，被告因对系争房屋另有安排，明确表示不再交房，且主动提出解约及支付违约金。双方进行协商，最后达成一致按照257,000元确定违约金。被告工作人员将解除协议通过电子邮件发送给原告，原告加盖公章后寄给被告，但被告并未盖章予以确认。原告多次催促被告履行解约付款义务，被告不予理会，之后被告又通知原告可以继续租赁，但因合同已经解除，无法继续履行。因双方对于违约金未协商一致，故原告要求按照合同约定主张违约金。被告向原告收取的履约保证金和预付的三个月租金、物业管理费应当及时返还原告，被告至今未返还，故原告起诉至本院。
被告上海凤翔房地产开发有限公司辩称：同意返还保证金、租金和物业管理费，但是不同意支付该部分费用的利息。原告主张的违约金标准过高，原告未提供证据证明其实际损失。不同意支付违约金的利息，没有相应的依据。被告于2015年12月3日明确提出解除合同。
本院经审理认定事实如下：2015年11月3日，原告作为乙方，被告作为甲方签订《房屋租赁合同》，第一条约定甲方出租给乙方的房屋位于上海市青浦区盈港路XXX号XXX号楼Q-L101-1商铺，使用面积约131平方米，用途为商业，产权证编号为沪房地青(2013)第014273号。第二条约定乙方租赁房屋用于经营mangosix品牌咖啡、饮品、蛋糕、华夫等。第三条约定租期为6年零4个月(含2个月装修免租期与2个月经营免租期)，自房屋交付之日起计算。第四条约定第一年租金采取固定租金(每月9,961元)与乙方税前营业额抽成两者取低的方式，2-3年租金采取固定租金方式，4-6年租金采取固定租金(每月17,931元)与乙方税前营业额两者取高的方式。固定租金先付后用，每三个月支付一次。物业管理费为每月1,310元。本合同签订后3个工作日内，乙方应向甲方缴纳履约保证金38,482元、三个月租金及物业管理费共计33,813元。第五条约定甲方应于2015年12月1日向乙方交付房屋。第十条约定有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同，合同解除的，违约方除按本合同约定承担违约责任外，还应向守约方按租赁期限最后一年年租金的贰倍支付违约金……甲方未按合同约定交付房屋，经乙方书面催告两次后，甲方自第二次收到催告通知15日内仍未交付的……第十一条约定任何一方擅自解除本合同，提前收回或退还房屋的，违约方除应结清解除前的合同费用外，还应向守约方按租赁期限最后一年年租金的贰倍支付违约金，如给守约方造成损失，还应就直接损失部分进行赔偿。合同另约定了其他权利义务。
合同签订后，原告于2015年11月12日支付了履约保证金38,482元、首期三个月租金及物业管理费33,813元。因被告未按照合同约定将房屋交付原告，原告于2015年12月两次向被告发送催房通知。2016年1月和2月期间，被告工作人员石婷和原告工作人员潘杰之间通过电子邮件沟通合同解除协议。石婷将解除协议发送给潘杰，协议主要内容为双方一致同意自2016年1月30日起合同解除，被告应支付原告违约金257,000元，违约金在本协议签署后30个工作日内支付，原告已支付的租赁保证金38,482元和已支付的租金33,813元，被告在本协议签署后30个工作日内返还原告等。之后原告将加盖原告印章的解除协议给被告，被告未同意盖章，也未支付任何钱款致讼。
对于当事人无争议的事实，由原告、被告的陈述，房屋租赁合同、催房通知、电子邮件、房屋租赁合同解除协议、银行转账记录等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。因被告未按约将房屋交付原告，原告经催告后，双方对于合同解除已经达成了一致意见，仅就合同解除的违约责任进行协商，故双方签订的房屋租赁合同已经解除。因被告违约未按期交付房屋，理应承担违约责任。本院依据租赁合同约定的标准、合同履行程度、双方协商的过程、原告的实际损失等因素，酌情认定被告应支付原告违约金257,000元。鉴于原、被告之前就违约金多次进行协商未果，故原告要求被告支付违约金利息的请求本院不予支持。原告已经支付的履约保证金38,482元、三个月租金和物业管理费33,813元，被告理应返还原告。因为原、被告在电子邮件中均表示同意解除合同，被告理应在合同解除后及时返还上述费用，被告逾期返还，对于原告主张的利息，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告上海凤翔房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海希诗餐饮管理有限公司违约金257,000元；
二、被告上海凤翔房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海希诗餐饮管理有限公司履约保证金38,482元、三个月租金及物业管理费33,813元；
三、被告上海凤翔房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海希诗餐饮管理有限公司逾期返还钱款的利息(以72,295元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年3月1日计算至实际返还之日止)；
四、原告上海希诗餐饮管理有限公司的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9,088.54元，减半收取计4,544.27元，由原告负担1,400.27元，被告负担3,144元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 金 艳
二〇一七年九月十九日
书记员 谭泓洁
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。