广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初3578号
原告罗丹，女，1990年10月5日出生，汉族，住湖南省耒阳市，
委托代理人郑洪方，广东君政律师事务所律师。
委托代理人陈晓旋，广东君政律师事务所律师助理。
被告周建英，女，1968年12月15日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，
委托代理人邹付平，系被告周建英的配偶。
被告邹付平，男，1976年11月2日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，
被告邹某，男，1997年12月8日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，
委托代理人邹付平，系被告邹某的父亲。
原告罗丹诉被告周建英、邹付平、邹某民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告罗丹的委托代理人郑洪方、被告邹付平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月5日，原告与被告周建英签订《借款合同》及《个人抵押借款合同》。合同中约定，被告周建英向原告借款300000元，借款利息按银行同期贷款利率的四倍计算，借款期限为1个月，自2012年11月5日至2012年12月4日，若逾期归还借款本息，原告有权按日向被告收取未付本息0.2%的违约金，因原告追偿本合同债务所产生的一切费用（包括律师费、差旅费等）由被告周建英承担。被告周建英、被告邹某作为抵押人同意将其名下的位于东莞市万江区新和社区横滘新坊北区七巷1号的房产【编号：东府国用（2005）第19000401051】作为抵押物向原告提供抵押担保，并在抵押人处签名确认。上述合同签订后，原告向被告周建英支付借款并取得被告出具的《借据》。该债务发生在被告周建英、邹付平的夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，两被告应当承担连带清偿责任。借款合同到期后，原告多次向被告催收借款，被告均以经济困难为由未还本金，利息按约定标准仅支付到2014年9月4日。原告多次催收未果，于是诉至法院请求依法判令：一、被告周建英立即向原告偿还借款本金300000元；二、被告周建英立即向原告支付逾期利息、违约金（以300000元为基数，按年利率24%计算，从2014年9月5日起计算至清偿之日止）；三、被告周建英承担原告支出的律师费20000元；四、原告就上述款项有权以被告周建英、邹某所有的位于东莞市万江区新和社区横滘新坊北区七巷1号的房产的拍卖所得价款优先受偿；五、被告邹付平对被告周建英的全部债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由三被告承担。
三名被告共同辩称：其一，确认被告周建英与被告邹付平于2005年登记结婚，是夫妻关系。被告周建英、邹某在被告周建英与被告邹付平登记结婚之前取得案涉房屋的产权，被告邹付平对该房产并不享有权利，不清楚为何被告周建英与被告邹付平可以成功办理抵押登记。其二，确认被告周建英、邹付平向原告借到300000元的事实，实际借款人是被告邹付平，担保人是被告周建英，该借款与被告邹某无关。被告已按每月12000元的标准向原告支付了利息共计180000元，而且被告将案涉房屋交由原告出租收益，所得租金应当抵扣利息。综上所述，被告周建英、邹付平同意向原告偿还案涉借款本金，但要求原告减免相应的利息。
经审理查明，被告周建英与被告邹付平是夫妻关系，被告邹某是被告周建英与被告邹付平的儿子。2008年2月21日，被告周建英、邹某经登记取得坐落于东莞市万江区新和社区横滘新坊北区七巷1号的房屋，各占权属份额为50%，房地产权证号分别为Ｃ6××50、Ｃ1××99。
原告主张其经他人介绍认识被告邹付平，继而认识被告周建英，被告邹付平以经营生意需要资金周转为由向原告提出借款。2012年11月5日，原告与被告周建英签订一份《借款合同》，约定原告向被告周建英出借300000元，借款期限自2012年11月5日至2012年12月4日，借款利息按银行同期的四倍计算，若被告周建英逾期还款，原告有权按日向被告周建英收取未付本息0.2%的违约金，以及向被告周建英追偿本合同债务所产生的一切费用（包括律师费、差旅费等）。当天，原告与被告周建英、邹付平签订了一份《个人抵押借款合同》，约定被告周建英、邹某对案涉借款提供坐落于东莞市万江区新和社区横滘新坊北区七巷1号的房屋作抵押担保，抵押期限自抵押登记之日至主债务履行完毕为止，抵押担保的主债权范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用等，若拍卖抵押物不足抵偿借款，原告有权向被告周建英、邹某追偿，直至还清全部借款本息为止。落款处由被告周建英、邹付平代被告邹某签名。
原告主张其于签订合同当天向被告周建英、邹付平交付现金300000元，对此提供了一份由被告周建英签名捺印确认收到现金300000元的借据。被告邹付平抗辩称原告通过银行转账方式分两笔出借资金，第一笔转账100000元，第二笔转账188000元，原告预先扣除借款利息12000元，被告邹付平对此未能提供任何证据。
2012年11月12日，被告周建英、邹付平对于案涉房屋办理了抵押登记，原告为第一顺序抵押权人，证号为粤房地他项权证莞字第0300200144号。
借款期限届满后，被告周建英、邹付平未能按期偿还借款本金。原告确认两被告按照《借款合同》约定的标准陆续支付了2012年11月至2014年9月4日期间的借款利息，总金额大约十二、十三万元，因时隔较久已无法计算。原告以被告未还清借款本息为由，于2016年2月1日诉至本院请求依法裁判。原告还主张其为实现案涉债权支出了律师费20000元，要求被告予以偿付。原告对于被告抗辩所称的租金收益问题，解释称由于被告向原告的同事陈纪燃借款至今未还，房屋租金由陈纪燃收取抵债，与原告无关，被告邹付平将两者混为一谈没有事实依据。
以上事实，有原告提供的《借款合同》、《个人抵押借款合同》、借据、房地产权证、粤房地他项权证、《民事委托代理合同》、发票，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，结合原、被告的陈述可知，原告与被告邹付平达成借贷合意，原告又与被告周建英达成抵押担保的合意，双方当事人签订合同时或因不具备专业知识或粗心大意致使签订合同的主体与实际达成合意的主体出现混淆的情形。故本院依法认定，被告邹付平向原告借款300000元，双方约定借款期限自2012年11月5日至2012年12月4日止，借款月利率按银行同期的四倍计算，被告周建英以其房产对该借款提供抵押担保并办理了登记。上述约定均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当切实履行合同义务，一方不履行义务构成违约的，应当承担相应的违约责任。本案的争议焦点是：一、原告向被告邹付平实际交付多少借款；二、被告邹付平向原告还款金额是多少。
关于焦点一。原告主张其向被告周建英、邹付平交付了现金300000元，对此提供了借据为证。而被告邹付平抗辩称原告通过转账方式实际交付了借款288000元，预扣利息12000元，但被告邹付平对此未能提供任何证据。根据“谁主张谁举证”的证据规则，本院依法采纳原告的主张，认定原告已向被告邹付平交付了借款300000元的事实。被告邹付平应当按照《借款合同》的约定还本付息，若被告邹付平未能按时偿还债务，被告周建英应当承担《个人抵押借款合同》约定的担保责任。
关于焦点二。根据原告的陈述，被告周建英、邹付平支付了2012年11月5日至2014年9月4日期间的利息，按照案涉《借款合同》约定的标准计算得出该期间应付利息总额为131769.86元，与原告自认的数额相互吻合。而被告邹付平抗辩称其支付利息共计180000元，对此未能提供任何证据证明，应承担举证不能的不利后果。因此，本院依法采纳原告的主张，认定被告周建英、邹付平已经按银行同期贷款利率的四倍支付了利息共计131769.86元，自2014年9月5日起拖欠本金300000元及后续利息。故原告要求被告邹付平偿还借款本金300000元及逾期还款利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。由于《借款合同》约定的借款利息及逾期还款违约金之和超过法律规定的民间借贷利息限度，原告主张按年利率24%计算，符合法律规定。即案涉借款的逾期利息应以300000元为本金，按年利率24%的标准，自2014年9月5日起计算至清偿之日止。另外，原告为实现案涉债权支出了律师费20000元，其依据《借款合同》的约定要求被告邹付平偿付该笔费用，合法有据，本院予以支持。
根据《个人抵押借款合同》的约定，被告周建英对案涉借款债务提供了房屋作为抵押担保，并承诺若拍卖抵押物不足清偿债务的，原告有权向被告周建英追偿。上述约定可视为被告周建英同意提供坐落于东莞市万江区新和社区横滘新坊北区七巷1号的房屋为案涉借款提供抵押担保，并由被告周建英对抵押物不足以清偿的债务承担连带清偿责任。上述房屋由被告周建英与被告邹某共同共有，被告邹某在办理房屋抵押登记时尚未成年，被告邹某所占共有份额由其法定代理人即被告周建英、邹付平依法行使权利作出处分，符合法律规定。因此，案涉抵押登记合法有效，原告对拍卖、变卖上述房屋所得价款有权优先受偿。若拍卖、变卖上述房屋所得价款仍不足以清偿案涉债务，被告周建英应当对不足部分承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告邹付平应于本判决生效之日起十日内向原告罗丹偿还借款本金300000元及支付逾期利息（以300000元为本金，按年利率24%的标准，自2014年9月5日起计算至清偿之日止）；
二、被告邹付平应于本判决生效之日起十日内向原告罗丹偿付律师费20000元；
三、若被告邹付平不能履行第一、第二判项所确定的债务，原告罗丹有权就拍卖、变卖坐落于东莞市万江区新和社区横滘新坊北区七巷1号的房屋所得价款优先受偿；
四、若原告罗丹就拍卖、变卖上述房屋所得价款仍不足以全部受偿，被告周建英应对第一、第二判项所确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3718.71元（原告已预交），由被告邹付平、周建英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 李春嫦
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 陈少艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。