广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法民一初字第1413号
原告：黄立权，男，汉族。
委托代理人：石海光，广东競秀律师事务所律师。
被告：蔡华军，男，汉族。
被告：林丽，女，汉族。
原告黄立权诉被告蔡华军、林丽民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄立权到庭参加诉讼，被告蔡华军、林丽经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄立权诉称：2015年1月23日，被告蔡华军向原告黄立权借款120万元作为生意周转资金，借款期限为6个月。为此原、被告双方签订了《个人房屋抵押贷款合同》一份，约定每月手续费（利息）42000元，于每月28日前支付。被告为保证此笔借款本息的偿还，以其所有的xxxxx的房屋（土地使用证号：惠东国用（2011）第xxx号、房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号）作抵押。原告按被告蔡华军的要求支付了20万元现金并转账100万元至被告林丽的账户，被告于2015年2月5日在惠东县房产管理局办理了此笔借款的债务抵押手续（他项权证号：粤房地他项权证惠东字第xxxx号）。被告蔡华军在借款期间的前三个月能依约付息，但在4月23日之后没有按约还款。经原告多次催收，被告以生意经营困难等理由推拖，至今分文未还。被告林丽作为被告蔡华军的妻子，对此笔借款的由来、用途及抵押情况完全明了。以上事实有个人房屋抵押贷款合同、银行转帐凭证、土地使用证、房地产权证、房地产他项权证等证据为证。为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告偿还原告借款l20万元；2、被告支付原告利息（手续费）168000元（按月息3％计，从2015年4月23日起暂计到2015年9月14日，实计至借款付清为止）；3、被告蔡华军提供的抵押担保物即位于惠东县平山镇xxxxx的六层房屋及其占用范围内的土地使用权（房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号）拍卖、变卖所得款项优先受偿本案的本金及利息；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告蔡华军、林丽未作书面答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：被告蔡华军和被告林丽为夫妻关系，双方于2006年6月6日登记结婚。2015年1月23日，被告蔡华军作为乙方（债务人）与原告黄立权（甲方、债权人）签订一份《个人房屋抵押借款合同》，约定被告蔡华军以其名下位于惠东县xxxxx的房屋［房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号、土地使用权证号：惠东国用（2011）第xxx号、地号：xxxx］作为抵押物向原告黄立权借款120万元，借款期限六个月（从2015年1月23日起至2015年7月23日止），借款手续费为每月42000元，即按月利率3.5%计付。
2015年2月5日，被告蔡华军名下的上述房产作为借款抵押物在房产管理部门办理了抵押登记手续，他项权证号为：粤房地他项权证惠东字第xxxx号，设立的债权数额为120元。
2015年2月6日，原告黄立权通过其妻子叶某某的银行账户向被告林丽的银行账户转账了100万元。庭审中，原告称其已在签订上述《个人房屋抵押借款合同》时，通过现金交付方式向被告蔡华军支付了20万元。经本院询问，原告确认被告未向其偿还过借款本金，但按约定向其支付了3个月的手续费。
2015年9月14日，原告以上述诉称的事实与理由向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。
本案立案后，本院根据被告蔡华军、林丽的住所地和上述抵押房屋所在地向其送达民事诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料时，两被告去向不明。于是，本院在《人民法院报》向两被告公告送达上述诉讼材料，两被告未到庭参加诉讼。
以上事实，有原告黄立权提交的民事起诉状、身份证复印件、人口信息、结婚登记审查处理表、《个人房屋抵押借款合同》、转账凭证、房地产权证、国有土地使用证、房地产权他项权证、银行账户历史明细清单和本院开庭笔录等材料在卷为据。
本院认为：被告蔡华军以其名下位于惠东县xxxxx的房产［房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号］作为抵押物向原告黄立权借款120万元，有原告提交的《个人房屋抵押借款合同》、银行账户历史明细清单、房地产他项权证等证据为证，本案债权债务关系事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告蔡华军在借款期限届满后未及时履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，原告诉请被告蔡华军偿还借款本金120万元，证据充足，理由充分，本院予以支持。
借贷双方在上述《个人房屋抵押借款合同》中约定按月利率3.5%计付手续费，该手续费应视为借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，上述月利率3.5%已超过年利率24%，对其超出部分，本院不予支持。原告自认被告已支付了三个月的手续费，上述120万元借款本金于2015年2月6日方完成交付，故被告蔡华军依法应从2015年5月6日起至还清款日止按年利率24%向原告支付上述120万元借款本金的利息。
被告蔡华军与被告林丽为夫妻关系，被告蔡华军的上述债务发生在其二人婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条中“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告林丽未向本院提交相关证据证实上述债务为被告蔡华军的个人债务，故应认定为夫妻间的共同债务，被告林丽依法应对被告蔡华军的上述债务承担共同偿还责任。
被告蔡华军以其名下位于惠东县xxxxx的房产［房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号］为本案借款作抵押担保，且在房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押担保关系依法成立并合法有效。原告就本案债权依法对被告蔡华军名下的上述房产的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。
被告蔡华军、林丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，依法可作缺席判决。
综上所述，原告诉请的有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条及上述司法解释的规定，判决如下：
一、被告蔡华军、林丽应于本判决生效之日起7日内共同向原告黄立权一次性偿付借款本金120万元和利息（以120万元借款本金为基数，从2015年5月6日起至还清款日止年利率24%计付）。
二、原告黄立权就本案债权对被告蔡华军名下位于惠东县xxxxx的房产［房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号］的折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17112元（原告已预交），公告费600元，合计17712元，由被告蔡华军、林丽共同负担17128元，由原告黄立权负担584元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 谭松志
审 判 员 王雪良
人民陪审员 古美云
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 袁惠妮