广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0205民初3309号原告:柳州市房地产开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市桂中大道1号之一中房·文化产业大厦。法定代表人：唐建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：项光艺，广西君行律师事务所律师。被告：李德成，男，1963年10月9日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区。被告：董帅，男，1991年8月20日出生，汉族，住山东省济南市长清区。原告柳州市房地产开发有限责任公司与被告李德成、董帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州市房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人项光艺到庭参加诉讼。被告李德成、董帅经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳州市房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2014年10月23日签订的《租赁合同》，被告李德成、董帅将承租的柳州市胜利路9号中房·胜利小区一区l栋二楼房屋腾空返还给原告；2.被告李德成、董帅向原告支付2016年7月1日至2017年5月31日期间的房屋租金774453元及违约金85841.46元(此后违约金从2017年6月1日起以欠付的租金774453元为基数，按年利率24％分段计付至租金774453元实际支付完毕时止)；3.被告李德成、董帅按每日2466．1元之标准向原告支付从2017年6月1日起至2017年7月10日止期间的房屋租金；4.被告李德成、董帅承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年10月23日，原告与两被告签订《租赁合同》，将位柳州市楼的房屋租赁给两被告经营和使用，并就租金、租赁期限及违约责任等作出了约定。后两被告拖欠租金构成违约，原告追索未果故提起诉讼，望判如所请。原告为支持其诉请向本院提供了如下证据:1.两被告身份证复印件，欲证明：两被告的身份情况；2.建设工程规划许可证审批单、柳州市建设工程施工许可证、中房·胜利小区分区及栋号明细表、原告《情况说明》、建设工程质量竣工验收意见书、柳州市公安消防支队建设工程消防验收意见书，欲证明：本案涉案的租赁房屋是由原告投资所建，所有权属于原告。涉案租赁房屋已经验收合格，可以投入使用，原告有权将涉案房屋用于出租。建设工程施工许可证与建设工程规划许可证上工程的名称是“中房·胜利小区（北三区二地块）9号农贸市场”。中房·胜利小区分区及栋号明细表是原告根据派出所的意见并经柳州市建委批准，将农贸市场的栋号变更为中房·胜利小区一区1栋，本案的《租赁合同》正是按此表述的地址签订的。建设工程质量竣工验收意见书、建设工程消防验收意见书都没有变更，仍延用原来的地址。《租赁合同》里的租赁物中房·胜利小区一区1栋2楼房屋实际就是在一层农贸市场的楼上；3.《租赁合同》、安全经营责任书，欲证明：原告于2014年10月23日与两被告签订《租赁合同》将涉案房屋出租给两被告使用，并就租赁期间、租金数额、支付时间以及逾期支付租金原告有权解除合同等内容进行了具体约定；4.2016年2月5日、2016年6月2日、2016年7月18日、2016年8月1日《通知》，欲证明：两被告从2015年8月开始拖欠租金，原告在上述时间多次发函给被告，要求被告按约定支付租金，被告李德成在该四份《通知》上签字，确认收到了该四份《通知》。因两被告长期拖欠租金，已经严重违反合同约定，原告有权根据约定解除《租赁合同》；5.2016年9月12日《解除租赁合同通知书》，欲证明：原告根据约定解除《租赁合同》，并要求两被告按约定将承租房屋返还给原告，被告李德成在2016年9月13日签收。根据相关规定，被告李德成在收到解除合同通知后三个月内没有向法院提起诉讼，合同就此解除；6.2017年6月1日《通知》以及柳州日报上刊登的通知，欲证明：两被告未按原告解除合同的通知将房屋返还给原告，同时因为被告已经放弃在房屋内进行经营活动，原告为保证租赁物的安全，避免造成重大损失，于2017年6月1日通知两被告将承租房屋交还给原告，并于当日刊登了柳州日报；7.竣工验收备案表，欲证明：涉案房屋已经竣工验收备案，可以投入使用，同时佐证第2组证据中证据复印件的真实性。被告李德成、董帅未作答辩亦未提供任何证据。被告李德成、董帅经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据真实、合法，与案件具有关联性，本院予以确认并在卷佐证以下法律事实：2014年10月23日，原告与两被告签订《租赁合同》，约定将位于柳州市胜利路9号中房·胜利小区一区l栋二楼房屋出租给两被告用于经营健身、培训、休闲业务，租赁期限从2014年11月1日至2022年10月31日，租金第一年即（2014年11月1日至2015年10月31日）每月租金51857元，装修期间（2014年11月1日至2015年4月30日），六个月免收租金，从2015年5月1日起开始计收租金；第二年即（2015年11月1日至2016年10月31日）每月租金69143元；第三年即（2016年11月1日至2017年10月31日）每月租金73983元……租金按月交纳，两被告应在每月8日前向原告支付当月租金。两被告逾期支付租金的，逾期每日按应付未付租金金额的千分之一向原告支付违约金。逾期支付租金超过15日的，原告有权停止向两被告供水、供电，并有权解除本合同、收回出租门面，原告收取的保证金20万元不予退还。《租赁合同》签订后，两被告未按时缴纳租金。原告分别于2016年2月5日、2016年6月2日、2016年7月18日、2016年8月1日向两被告发出催收《通知》，均由被告李德成个人签收。2016年9月12日，原告向两被告发出《解除租赁合同通知书》，称因两被告未按时履行缴纳房屋租金的义务，已经达到《租赁合同》的解除条件，故《租赁合同》解除，该《解除租赁合同通知书》亦由被告李德李个人签收。2017年6月1日，原告再次向两被告发出《通知》，限两被告于2017年6月8日前将承租房屋内物品清空，将承租房屋返还原告，并将该《通知》刊登于当日的柳州日报。另查明，两被告本案起诉前最后一次缴纳房屋租金的日期为2016年7月5日，缴纳金额为2万元。此后至庭审结束时未再缴纳房屋租金。原告已经于2017年7月10日自行收回了出租房屋。本院认为，两被告违反《租赁合同》中的约定长期拖欠房屋租金，致使原告签订《租赁合同》的目的无法实现，并已经达到《租赁合同》中约定的合同解除条件。原告虽曾于2016年9月12日发出《解除租赁合同通知书》，但未能举证作为承租方之一的被告董帅收到了该通知，现原告诉请解除《租赁合同》有理，本院予以支持。合同解除后，两被告应将承租的房屋返还原告。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应当遵循诚实信用原则。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原被告签订了《租赁合同》，两被告应按约定及时支付房屋租金，原告多次催收，已经为两被告支付房屋租金预留了合理充足的时间，但其仍拖欠租金的行为违反诚实信用原则。按双方在《租赁合同》中的约定，2016年7月1日至2017年5月31日期间的房屋租金合计应为774453元（2016年7月1日至2016年7月30日49143元、2016年8月1日至2016年10月31日为69143元/月×3个月＝207429元、2016年11月1日至2017年5月31日为73983元/月×7个月＝517881元），违约金合计应为85841.46元（原被告在《租赁合同》中约定的违约金计算方式过高，原告主动下调至年利率24％符合法律的相关规定，本院予以支持。按双方在《租赁合同》中的约定，两被告应当在每月8日前付清当月租金，至本案起诉时，2016年7月租金逾期328日，违约金为10598.73元、2016年8月租金逾期297日，违约金为13502.78元、2016年9月租金逾期266日，违约金为12093.39元、2016年10月租金逾期236日，违约金为10729.48元、2016年11月租金逾期205日，违约金为9972.5元、2016年12月租金逾期175日，违约金为8513.11元、2017年1月租金逾期144日，违约金为7005.08元、2017年2月租金逾期113日，违约金为5497.04元、2017年3月租金逾期85日，违约金为4134.94元、2017年4月租金逾期54日，违约金为2626.9元、2017年5月租金逾期24日，违约金为1167.51元）。此后，两被告仍应以欠付的租金774453元为基数，按年利率24％从2017年6月1日分段计付至租金774453元实际支付完毕时止。由于原告自认已经于2017年7月10日自行收回了出租房屋，故两被告还应从2017年6月1日起至2017年7月10日止，按每日2466.1元（每月租金73983元÷30日）向原告支付房屋租金。原告该项诉请有理，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、原告柳州市房地产开发有限责任公司与被告李德成、董帅于2014年10月23日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除，被告李德成、董帅腾空并向原告柳州市房地产开发有限责任公司返还位于柳州市的房屋；二、被告李德成、董帅于本判决生效之日起十日内向原告柳州市房地产开发有限责任公司支付2016年7月1日至2017年5月31日期间的房屋租金774453元并向原告支付违约金（违约金计算方式：2016年7月1日至2017年5月月31日期间的违约金为85841.46元，从2017年6月1日起以774453元为基数，按年利率24%分段计付至774453元实际支付完毕之日止）；三、被告李德成、董帅按每日2466.1元之标准向原告柳州市房地产开发有限责任公司继续支付从2017年6月1日至2017年7月10日期间的房屋租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12403元，由被告李德成、董帅负担。原告柳州市房地产开发有限责任公司为本案所支出的公告费，可凭有效票据要求被告李德成、董帅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 长  张 高人民陪审员  滕丽容人民陪审员  莫志萍二〇一七年十二月二十二日书 记 员  范振芳