福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鲤民初字第1705号
原告卓先齐，男，汉族，1967年10月23日出生，住福建省南安市。
委托代理人洪劲曙，福建柳溪律师事务所律师。
委托代理人傅育纯，福建柳溪律师事务所实习律师。
被告叶仲荣，男，汉族，1991年6月13日出生，住福建省南安市。
原告卓先齐与被告叶仲荣因房屋租赁合同纠纷一案,本院于2015年4月22日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告卓先齐的委托代理人洪劲曙到庭参加诉讼，被告叶仲荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月20日，原、被告签订一份《店面房屋租赁合同》，约定原告将所有的址在泉州市海西汽配城10栋32号商铺出租给被告，合同期限1年，自2014年1月20日起至2015年1月20日止，年租金19000元，每半年支付一次，被告须于2014年1月20日和2014年7月20日前支付租金，被告拖欠租金累计达10天的，赔偿违约金1000元及按实欠租金的日2%支付滞纳金，租赁期间的物业管理费及水电费由被告自行承担。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，但被告未按合同约定履行义务，仅支付第一期的房屋租金，物业管理费及水电费被告均未付清。原告多次向被告催讨上述费用，被告均拒不支付。请求判令：1、被告支付原告自2014年7月20日至2015年1月20日止六个月的租金9500元及违约金1000元、物业管理费1951元、水费679元、电费420.29元共计13550.29元及利息（自起诉之日起至判决确定还款之日止按中国人民银行同期贷款利率4倍计算）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告叶仲荣未作答辩。
经审理查明：2014年1月20日，原、被告签订一份《店面房屋租赁合同》，与本案有关合同约定如下，原告将所有的址在泉州市海西汽配城10栋32号商铺出租给被告，合同期限1年，自2014年1月20日起至2015年1月20日止。年租金19000元，每半年支付一次，被告须于2014年1月20日和2014年7月20日前支付租金，被告拖欠租金累计达10天的，应赔偿原告违约金1000元，原告并有权要求被告支付每日按实欠租金的2%计算的滞纳金。租赁期间商铺的物业管理费及水电费由被告自行承担。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，被告仅支付原告至2014年7月20日的租金，此后未再支付。此外，因被告未支付诉争店面租赁期间的物业管理费及水电费，原告为被告垫付租赁期间店面的物业管理费1951元、水费547.96元、电费420.29元。本案诉争店面已在租赁期限届满后由原告收回。2015年4月22日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
审理中，原告以其主张的水款679元出现错误为由，放弃部分诉讼请求，变更本案第1项诉讼请求为被告支付原告自2014年7月20日至2015年1月20日止六个月的租金9500元及违约金1000元、物业管理费1951元、水费547.96元、电费420.29元共计13419.25元及利息（自起诉之日起至判决确定还款之日止按中国人民银行同期贷款利率4倍计算），本院予以准许。
上述事实，除原告的当庭陈述外，还有原告提供的身份证、户籍登记信息、《店面房屋租赁合同》、物业管理现金收款单、泉州金浦供水有限公司用水发票联、国网福建省电力有限公司泉州供电公司发票联等为证，事实清楚，本院予以确认。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的不利后果由该被告承担。
本院认为：原、被告签订的《店面房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，合法有效。原告自愿放弃对被告的部分诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以照准。当事人均应按合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。原告已按合同约定将商铺交付给被告使用，但被告自2014年7月20日起未按合同约定续交下期的租金，原告请求被告支付拖欠的租金9500元，本院予以支持。被告未按合同约定时间缴纳租金，根据合同约定被告应支付原告违约金1000元及按实欠租金的日2%加收滞纳金，本案合同约定滞纳金实质为逾期支付租金的违约金，但上述计算标准过高，远超过原告实际损失，本院依法调整为以实欠租金9500元为基准自起诉之日起至判决确定还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算违约金。被告租赁诉争商铺期间的物业管理费、水电费已由原告代为缴纳，有原告提供的相应票据为证，本院予以确认。根据实际缴纳的费用，原告请求被告支付其代垫的物业管理费1951元、水费547.96元、电费420.29元，共计2919.25元，合理合法，本院予以支持。原告其他诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶仲荣应于本判决生效之日起十日内，支付原告卓先齐租金9500元并支付该款项自2015年4月22日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的违约金；
二、被告叶仲荣应于本判决生效之日起十日内，支付原告卓先齐为其代缴的物业管理费1951元、水费547.96元、电费420.29元，共计2919.25元；
三、驳回原告卓先齐的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费139元，由原告卓先齐负担39元，被告叶仲荣负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 王清波
审 判 员 黄聪利
人民陪审员 李 霞
二〇一五年十二月一日
书 记 员 林钢泉
本判决适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。