吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0204民初1174号
原告：兴业银行股份有限公司吉林分行，住所地吉林市船营区解放大路126--1号。
负责人：韩国庆，行长。
委托诉讼代理人：高品修，男，该行职员。
被告：吉林市运行工贸有限责任公司，住所地吉林市高新区江南乡2#3--1--1号。
法定代表人：李彤旭。
被告：李彤旭，男，1970年5月14日出生，吉林市运行工贸有限责任公司法人代表，住吉林市丰满区。
原告兴业银行股份有限公司吉林分行（以下简称兴业银行吉林分行）与被告吉林市运行工贸有限责任公司（以下简称运行工贸公司）、李彤旭金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行吉林分行的委托诉讼代理人高品修到庭参加诉讼，被告运行工贸公司、李彤旭经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
兴业银行吉林分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告运行工贸公司清偿原告全部贷款本金3539520.71元、利息及罚息复利634044.77元（利息、罚息及复利暂计至2018年3月20日，原告同时主张该日期以后生成的全部利息、罚息及复利，直至被告运行工贸公司向原告清偿债务之日止），前述金额合计4173565.48元；2、判令被告李彤旭对上述款项承担抵押担保责任及连带保证责任；3、判令各被告承担本案诉讼费用及其他实现债权的一切费用。事实与理由：一、原告向被告运行工贸公司发放贷款人民币450万元，被告运行工贸公司未按合同约定履行还款义务，已经构成违约。2015年9月9日，原告与被告运行工贸公司签订了编号为兴银吉×号流动资金借款合同（以下简称借款合同），原告于2015年10月8日向被告发放贷款人民币450万元整，上述借款到期日为2016年10月7日，年利率7%。根据借款合同约定，采用按季偿还利息，到期一次性偿还本金及剩余利息的还款方式，如被告运行工贸公司逾期偿还，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。贷款到期后，经原告屡次催收，被告运行工贸公司陆续偿还了部分贷款本息，截止2018年3月20日，尚欠本金3539520.71元、利息及罚息复利634044.77元，被告运行工贸公司的行为已经构成违约，严重危及原告合法债权。原告现要求被告运行工贸公司立即偿还全部剩余贷款本金及利息、罚息、复利；二、被告李彤旭应当承担抵押担保责任及连带保证责任。2015年9月9日，原告与被告李彤旭签订编号为兴银吉×号个人抵押合同，约定：被告李彤旭自愿提供自有三处房产及土地设定抵押，担保范围为借款合同项下主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等，无论借款合同项下是否存在其他多项担保，原告均有权要求被告李彤旭承担抵押担保责任。个人抵押合同签订后，各方到房地产登记部门办理了抵押登记。同日原告与被告李彤旭签订编号为兴银吉×号个人保证合同，约定：被告李彤旭自愿为被告运行工贸公司借款提供连带责任保证担保，承诺无条件替被告运行工贸公司清偿债务或承担责任，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等，无论借款合同项下是否存在其他多项担保，原告均有权以要求被告李彤旭清偿流动资金借款合同项下的全部债务。综上，各被告的行为已违反合同约定，严重影响原告合法债权的实现，根据国家法律法规之规定，请求人民法院支持原告全部诉讼请求，保护原告合法债权。
运行工贸公司、李彤旭未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，关于原告提供的流动资金借款合同、个人抵押合同、个人保证合同、他项权证、借据、欠息证明，具备真实性合法性及关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以确认：2015年9月9日，兴业银行吉林分行与运行工贸公司签订了编号为兴银吉×号流动资金借款合同，兴业银行吉林分行于2015年10月8日向运行工贸公司发放贷款人民币450万元整，借款到期日为2016年10月7日，年利率7%。根据借款合同约定，采用按季偿还利息，到期一次性偿还本金及剩余利息的还款方式，如被告运行工贸公司逾期偿还，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。同日，兴业银行吉林分行与李彤旭签订编号为兴银吉×号个人抵押合同，约定：李彤旭自愿提供位于丰满区恒山东路金丰街坊×号楼×号、×号及高新区紫光秀苑×号楼×号自有三处房产及土地设定抵押，担保范围为借款合同项下主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权消灭。个人抵押合同签订后，各方到房地产登记部门办理了抵押登记手续。同日，兴业银行吉林分行与李彤旭又签订编号为兴银吉×号个人保证合同，约定：李彤旭自愿为运行工贸公司借款提供连带责任保证担保，承诺无条件替运行工贸公司清偿债务或承担责任，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。贷款到期后，经兴业银行吉林分行屡次催收，运行工贸公司陆续偿还了部分贷款本息，截止2018年3月20日，尚欠本金3539520.71元、利息及罚息复利634044.77元。。
本院认为：兴业银行吉林分行与运行工贸公司及李彤旭签订的借款合同、抵押合同及保证合同系各方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约定全面履行自己的义务。兴业银行按合同约定履行了发放贷款义务，运行工贸公司接受借款后，应按合同约定履行偿还借款本息义务，运行工贸公司未履行还款义务已构成违约，应承担违约责任，故兴业银行吉林分行要求运行工贸公司给付借款本金的诉讼请求合理，本院予以支持；关于兴业银行吉林分行主张的利息、罚息及复利的请求，本院认为，运行工贸公司未按合同约定期限偿还借款本金，应按合同约定自违约之日起按逾期利率支付逾期利息、罚息及复利；关于原告主张李彤旭承担担保责任问题，被告李彤旭以其名下的房产作为抵押物设定抵押，并办理了抵押登记，故李彤旭应当以其抵押房产承担抵押担保责任，经拍卖、变卖所得价款应优先受偿所欠贷款本息及其他合理费用，即原告对抵押房产拍卖、变卖所得依法享有优先受偿权。同时，兴业银行吉林分行依照约定要求李彤旭承担连带保证责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吉林市运行工贸有限责任公司于本判决生效后三日内偿还原告兴业银行股份有限公司吉林分行借款本金3539520.71元及计算至2018年3月20日的利息、罚息、复利634044.77元；
二、被告吉林市运行工贸有限责任公司于本判决生效后三日内向原告兴业银行股份有限公司吉林分行支付自2018年3月20日起至实际给付日止产生的利息、罚息、复利（借款利率按年利率7%，逾期罚息、复利按借款利率上浮50%计算）；
三、准予对被告李彤旭设定抵押担保的其名下的位于丰满区恒山东路金丰街坊×号楼×号（吉林市房权证丰字第×号）、丰满区恒山东路金丰街坊×号楼×号（吉林市房权证丰字第×号）及高新区紫光秀苑×号楼×号（吉林市房权证高字第×号）房产及其土地【吉市国用（2013）第×号、吉市国用（2011）第×号、吉市国用（2011）第×号】进行拍卖、变卖，所得价款优先用于清偿所欠兴业银行股份有限公司吉林分行的贷款本息，如有剩余归抵押人李彤旭所有，不足部分由债务人吉林市运行工贸有限责任公司继续清偿；
三、被告李彤旭承担连带保证责任，被告李彤旭承担保证责任后，有权向债务人吉林市运行工贸有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20094元、财产保全费5000元由被告吉林市运行工贸有限责任公司负担，被告李彤旭承担连带责任，于本判决生效后三日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 彭 涛
二〇一八年六月二十七日
书记员 吕洋阳