河北省廊坊市安次区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1002民初718号
原告：王丙俊，女，1971年11月21日出生，汉族，现住河北省廊坊市安次区。
委托代理人：李少卿，河北金光律师事务所律师。
被告：荣盛房地产发展股份有限公司，住所地廊坊市经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦�统一社会信用代码：911310002360777257。
负责人；耿建明，该公司董事长。
委托代理人：郝影，河北听韬律师事务所律师。
被告：荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司，住所地廊坊市广阳区新开路239号荣盛地产大厦（锦绣家园小区）12号楼B座一、二层，统一社会信用代码：91131003796556214D。
负责人：耿建富，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙丽娜，河北听韬律师事务所律师。
原告王丙俊与被告荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”）、荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司（以下简称“荣盛廊坊分公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告王丙俊及其委托代理人李少卿、被告荣盛房地产发展股份有�公司委托代理人郝影、被告荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司委托代理人孙丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王丙俊向本院提出诉讼请求：请求判令1、被告交付原告国有土地性质的产权证房屋面积226.07平方米或支付原告起诉时同地段同等面积的房款（226.07*25000=5051750元）2、请求判令被告支付原告自2016年8月至本案判决之日止的过渡费，并承担本案诉讼费用。在庭审法庭辩论前，原告变更第一项诉讼请求为要求被告按照拆迁房屋同等地段同等性质商品房的价格支付原告226.07平米的房款。庭后又于2017年8月17日向本院提交恢复诉求申请书，要求恢复第一项诉求为：二被告交付原告226.07㎡,拥有国有出让性质的土地产权证（手续齐全，能够正常进行市场交易）的商品房或支付原告起诉时同等地段、同等面积的房款5051750元。事实和理由：2010年11月9日，原告与被告荣盛房地产发展股份有限公司下属的被告荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司及廊坊市安次区永祥街社区居民委员会，签订一份《房屋拆迁安置补偿协议》。协议规定原告将自己所属的东辛庄A区，面积226.07平方米使用权证号为廊国用（2008）字第（01776）号交给被告用于拆迁改造，被告补偿给原告226.07平方米的回迁房。2014年因被告将建好的回迁房作为商品房卖掉，致使无法按照协议第三条规定的在24个月内交付房屋。且至今拖欠部分过渡费未付。
被告荣盛房地产发展股份有限公司辩称，1、原告要求被告交付房屋产权证的诉请，被告认为房屋产权证下发是政府行政行为，被告作为房地产开发企业没有证书下发资格，也不是房产证下发主体，因此原告所诉主体不适格，应依法驳回其诉请。2、原告要求支付过渡费至本案判决之日无事实和法�依据，被告已经按照双方签订的房屋拆迁安置补偿协议于2017年5月20日进行公告通知回迁选房，但原告由于自身原因并未参与，因此被告充分履行了通知义务，原告怠于行使权利，应当自行承担不利后果。3、上述安置协议第三条明确约定过渡期暂定24个月（超过24个月以实际发生月数为准）。并未固定过渡期间。且原告一直领取过渡费至2016年7月底，双方系按照实际发生月数支付和领取过渡费用，原告所述与事实不符。4、本案是由于原告怠于行使其权利导致的诉讼，因此诉讼费应由原告自行承担。
被告荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司辩称，同意荣盛发展的意见，并且本公司已经通过电话通知原告参与选房，原告放弃权利，请求驳回其诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2010年11月29日，原告王丙俊（乙方）与被告荣盛房地产发展股份有限公司下属的被告荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司（甲方）及廊坊市安次区永祥街社区居民委员会（丙方），签订一份《房屋拆迁安置补偿协议》。协议规定原告将自己所属的位于东辛庄A区面积226.07平方米的房屋土地（使用权证号为廊国用（2008）字第（01776）号），交给被告荣盛房地产发展股份有限公司用于拆迁改造，被告在拆迁小区内建设回迁安置房及商品房出售，补偿给原告226.07平方米的回迁房。协议第二项产权调换方法第3条约定：乙方放弃产权调换，要求甲方以货币形式实施补偿的，甲方按回迁安置面积，每平方米3000元进行补偿，在乙方交付房屋钥匙后30日内一次性付清。第4条约定：甲方按本协议约定的面积为被拆迁人提供回迁安置房，产权归被拆迁人。因户型面积的原因导致被拆迁人选房面积超出回迁面积10㎡以内时，甲方提供给被拆迁居民10㎡的购房优惠（按照当月楼房销售价格下浮20%计算）。增购面积超过10㎡按市场价计算；同时选房后剩余面积小于10㎡，但不增购的，同样按照当月楼房销售价格下浮20%予以补偿。第5条约定：回迁安置的小区、楼号、楼层及对应的地下室，均按照拆迁顺序编号分轮次挑选（乙方在交付房屋钥匙时领取顺序号，此号不得转让或调换）。第6条规定：安置楼房的楼层系数（详见附表）。第7条规定：安置楼房的实际面积，以市房管局勘察丈量审定的面积为准。第8条规定：甲方承担居民回迁房的配套费和契税，并负责办理回迁房的房屋所有权证、契证（房管部门核发的房屋产权证）。第三项乙方的过渡方式及期限规定：2010年11月30日前签订本协议并完成搬迁的，作为奖励政策甲方按照土地证证载面积每平米8元每月给付过渡（逾期按照5元/平方米/月发放），自乙方交付被拆迁房屋钥匙之日起开始发放，过渡期暂定为24个月（超过24个月以实际发生月数为准），一次性发放给乙方。第七项甲方的权利义务第1条规定，甲方应在本合同约定的过渡期限内保证乙方按时回迁。3、甲方在乙方履行完本协议规定的各项义务后，保证乙方在规定的过渡期内领取到回迁房钥匙。7、甲方向乙方移交回迁房时，应以公告或电话等形式提前十天予以告知，乙方因故不到场的，又未告知甲方的，责任及后果由乙方承担。第八项乙方的权利义务规定：1、在本协议签订后3日内，将拆迁房屋的钥匙交给甲方，并保证被拆迁房屋设施完整。2、乙方应在本合同签订之日，将房屋的房产证原件、土地使用证原件以及户主身份证复印件和联系人、联系电话交付甲方。3、乙方应按入住通知单所载明的项目，交纳相关的物业管理费、房屋维修基金等，互相结算。4、乙方同小�物业管理公司办理相关手续后，领取回迁房屋钥匙。第九项规定因不可抗力造成突发事件、紧急状态，造成工程延期，顺延回迁日期。十、违约责任：一方违约，另一方有权向人民法院提起诉讼。十一、本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
在协议签订后，原告依约将房屋的房产证原件、土地使用证原件以及户主身份证复印件和联系人、联系电话及房屋钥匙交予被告荣盛廊坊分公司。被告因故未能在24个月内交付回迁房，向原告给付过渡费至2016年7月，由原来的每平米8元每月，变更为每平米16元每月。至2017年5月20日，二被告已经履行完对拆迁房屋所在地块的权属变动手续并实际开发，并以在廊坊日报公告及电话通知的方式通知原告办理回迁房的选房手续，向原告交付回迁房，原告未到场选房。
上述事实有《房屋拆迁安置补偿协议》、永祥�回迁安置手册、二被告提供的拆迁安置地块国有土地使用权证、廊坊日报刊登的回迁公告、回迁选房现场录像及原、被告各方当庭陈述所证。
本院认为，原告王丙俊与被告荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司为了改善城市环境、提高居民生活质量签订的房屋拆迁安置补偿协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该协议合法有效。因荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司不具有法人资格，其产生的民事责任应当由荣盛房地产发展股份有限公司承担。所以原、被告各方均应共同遵守协议规定，依法履行。被告虽然因故延期交房，但是已经向原告加倍给付了过渡费，且原告已经实际领取，视为对延期的认可，被告现在具备交房的条件，可以履行其交付回迁房的义务，原告应当积极进行选房。只有确定了房屋实际坐落位置，并办理相关手�，才能取得该房屋的合法不动产权证，才能实现原告要求二被告交付手续齐全，能够正常进行市场交易房屋的目的。对于拖欠的过渡费，二被告应当按照变更后的每平米16元每月的标准继续给付，二被告已经于2017年5月20日依约通知原告王丙俊选房，因原告怠于履行权利，本院支持过渡费至2017年5月为36171元。二被告依照协议将部分地块进行开发，并将部分楼房作为商品房出售，其并未造成不能向原告交付房屋，合同不能实现的后果，对于原告要求二被告给付起诉时同地段同等面积的房款5051750元（226.07*25000）的请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，鉴于原、被告双方均存在过错，依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
一、双方继续履行合同，被告荣盛房地产发展股份有限公司于本判决生效之日起三日内向原�王丙俊交付226.07平方米的回迁房，并给付自2016年8月至2017年5月的过渡费36171元。
二、驳回原告王丙俊的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24,880元，减半收取计12,440元，由原告王丙俊承担6220元、被告荣盛房地产发展股份有限公司承担6220元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 刘秀琴
二〇一七年八月三十一日
书记员 魏 凯