安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初1208号
原告：杨庆芳，女，1969年12月3日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：狄秀斌，董事长。
委托代理人：丁荣芳，女，1985年8月21日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：王大朋，总经理。
委托代理人：丁荣芳，女，1985年8月21日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：浙江中翔集团有限公司，住所地浙江省杭州市。
法定代表人：狄秀斌，董事长。
委托代理人：丁荣芳，女，1985年8月21日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告杨庆芳与被告合肥中翔房地产开发有限公司（以下简称合肥中翔）、被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称义乌小商品公司）、浙江中翔集团有限公司（以下简称浙江中翔）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨庆芳到庭参加诉讼，被告合肥中翔、被告义乌小商品公司、被告浙江中翔经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨庆芳诉称：杨庆芳于2010年11月12日，购买合肥中翔开发的合肥市瑶海区xx路xx号xx大厦商xx号商铺一间，后经合肥中翔将该铺委托给义乌小商品公司经营管理。合同约定：租期自2011年10月1日至2021年9月30日每年固定，前三年（2011年10月1日至2014年9月30日）为商场培训期，杨庆芳不收取义乌小商品公司租赁费用和其他相关费用。2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款的6%作为每年固定基本租金，合计为人民币叁万陆仟柒佰柒拾伍元/年（￥36775元/年）。同时再加该商铺实际收益租金减去已返给杨庆芳的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为杨庆芳的分红收益，10%作为义乌小商品公司的分红收益。以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付。义乌小商品公司延迟支付租金，延迟每日按租金的千分之一赔偿给杨庆芳违约金，如延迟超过60日，杨庆芳有权解除合同，并有权要求义乌小商品公司赔偿因其违约所造成的一切经济损失（详见《商铺委托管理合同》、《租赁合同》）。
2015年1月23日，义乌小商品公司向所有业主出具一份承诺函，承诺了租金支付的具体日期和税金暂时不扣。浙江中翔在承诺函中作担保方对义乌小商品公司所欠租金承担担保责任。后由于义乌小商品公司未能及时支付租金，故杨庆芳诉至法院。
从2015年4月1日至今，义乌小商品公司共计已欠四个季度房租未付给杨庆芳（前两个季度房租已于2015年6月15日立案），杨庆芳多次上门要租金，均遭到无理回绝，并以各种借口不支付租金款，义乌小商品公司已经严重违反了合同的多项约定，单方违约，损害了杨庆芳的切身利益。请求人民法院依法判决。
综上，请求法院判令：合肥中翔、义乌小商品公司、浙江中翔：1、向杨庆芳支付2015年第四季度（即2015年10月1日至2015年12月31日）租金9193.75元及2016年第一季度（即2016年1月1日至2016年3月31日）租金9193.75元，合计18387.5元，并按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付违约金（其中自2015年10月11日至2016年1月10日的违约金是以9193.75元为基数，自2016年1月11日至实际支付租金时止的违约金是以18387.5元为基数）；2、承担本案全部诉讼费用。
被告合肥中翔未提出答辩意见。
被告义乌小商品公司未提出答辩意见。
被告浙江中翔未提出答辩意见。
经审理查明：合肥市瑶海区xx路xx号xx大厦商xx号商铺(建筑面积为xx平方米、套内面积为xx平方米)权利人为杨庆芳。2010年11月12日，杨庆芳与合肥中翔、义乌小商品公司签订一份《商铺委托管理合同》，约定合肥中翔与杨庆芳共同委托义乌小商品公司对上述商铺进行管理，委托期限为十年；义乌小商品公司根据经营需要统一进行招商。各方还对其他权利义务作了约定。
同日，杨庆芳与义乌小商品公司签订一份《租赁合同》，约定：杨庆芳将合肥市xx路与xx路交叉口-义乌中国小商品城-
合肥工艺品城xx层商xx号商铺（即合肥市瑶海区xx路xx号xx大厦商xx号商铺）出租给义乌小商品公司；租期自2011年10月1日至2021年9月30日，共计10年；2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，杨庆芳不收取租赁费用和其他相关费用；2014年10月1日至2021年9月30日，按总房款的6%的36775元作为每年固定基本租金，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给杨庆芳的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后由杨庆芳与义乌小商品公司管理公司按9比1分红，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付本季度租金加分红；义乌小商品公司代扣代交杨庆芳的相关税收；义乌小商品公司延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿杨庆芳违约金，如延迟超过60日，杨庆芳有权解除本合同，并要求义乌小商品公司赔偿因其违约所造成的一切经济损失等。
上述合同签订后，义乌小商品公司按约对上述房屋进行管理并向杨庆芳支付了2015年9月30日前的租金。2016年2月29日，杨庆芳诉至本院，提出诉称之请求，合肥中翔、义乌小商品公司、浙江中翔经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
另查：2015年1月23日，浙江中翔出具一份《承诺函》，载明自愿为义乌小商品公司本期及今后的租金支付提供担保，即义乌小商品公司遇支付租金困难，由浙江中翔代为支付。
以上事实，有身份证复印件、工商登记注册信息复印件、房产证、《商铺委托管理合同》、《租赁合同》、《承诺函》复印件及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：杨庆芳与义乌小商品公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，杨庆芳已依约履行其义务，义乌小商品公司应按约支付房租。根据约定，义乌小商品公司应于每季度第一个月10日前支付当季租金，但其未按约履行，故杨庆芳诉请义乌小商品公司支付2015年第四季度（即2015年10月1日至2015年12月31日）租金9193.75元及2016年第一季度（即2016年1月1日至2016年3月31日）租金9193.75元，合计18387.5元，本院予以支持。
关于杨庆芳诉请按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付违约金之意见，未超出合同约定及相关法律规定，依法予以支持。
浙江中翔公司出具《承诺函》，承诺义乌小商品公司遇支付租金困难时，由浙江中翔代为支付。系表示对义乌小商品公司的租金给付义务承担一般保证责任。浙江中翔承担保证责任后，有权向义乌小商品公司追偿。
因合肥中翔并非案涉合同相对方，也无证据证实合肥中翔愿意为义乌小商品公司承担相应责任，故杨庆芳诉请合肥中翔承担相应责任，无事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥义乌小商品公司城管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杨庆芳2015年第四季度（即2015年10月1日至2015年12月31日）租金9193.75元及2016年第一季度（即2016年1月1日至2016年3月31日）租金9193.75元，合计18387.5元，并按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付违约金（其中自2015年10月11日至2016年1月10日的违约金是以9193.75元为基数，自2016年1月11日至实际支付租金时止的违约金是以18387.5元为基数）；
二、如在对被告合肥义乌小商品公司城管理有限公司依法强制执行本判决上述第一项内容后仍不能履行时，由被告浙江中翔集团有限公司对被告合肥义乌小商品公司城管理有限公司的上述给付义务承担清偿责任；
三、驳回原告杨庆芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费260元，由被告合肥义乌小商品公司城管理有限公司负担，如在对被告合肥义乌小商品公司城管理有限公司依法强制执行本判决内容后仍不能履行时，由被告浙江中翔集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孔 艳
人民陪审员 袁群英
人民陪审员 李孝年
二〇一六年八月二十八日
书 记 员 胡安琼
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。