广西壮族自治区宁明县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第262号
原告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组，住所地广西壮族自治区宁明县北江乡法奎村浦计屯。
代表人黄正伟，组长。
委托代理人梁晓生，广西花山律师事务所律师。
被告南宁市英德肥业有限责任公司，住所地广西壮族自治区南宁宾阳县黎塘工业集中东部产业园糖果厂中区工业路与工业支路交汇处东北侧。
法定代表人吴志勇，董事长。
委托代理人周斌，该公司副总经理。
原告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组与被告南宁市英德肥业有限责任公司农村土地承包合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理后，依法由审判员黄智新适用简易程序
于2015年5月5日公开开庭进行审理。原告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组代表人黄正伟及其委托代理人梁晓生，被告南宁市英德肥业有限责任公司委托代理人周斌到庭参加诉
讼。被告南宁市英德肥业有限责任公司法定代表人吴志勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组诉称，原告与被告于2014年4月1日签订《土地承包经营权流转租赁合同》，约定原告将本屯集体所有的面积282.73亩土地出租给被
告用于建设甘蔗高效节水浇灌示范基地，租金保底价为800元∕亩。双方约定的合作期限为2014年4月1日至2023年3月31日，租赁土地的租金按年支付，每年元旦前付
清当年的全部租金。合同签订后，原告已按照约定将土地交付给被告使用，被告接管土地后进行甘蔗种植等经营活动。但到交纳第一期租金阶段，被告于2014年11月15日书面
宣布不再承包原告的土地。现向宁明县人民法院提起诉讼，请求判令：1、依法解除原告与被告于2014年4月1日签订的《土地承包经营权流转租赁合同》；2、被告支付一年的
土地租金226184元；3、被告支付违约金45236.8元。
原告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组对其主张在举证期限内提供的证据有：1、法定代表人身份证明书，拟证明村民小组组长、法定代表人的事实；2、电脑咨询单，3、营业执
照，4、税务登记证，以上3证据拟证明南宁市英德肥业有限责任公司是独立法人，是本案适格被告的事实；5、土地承包经营权流转租赁合同，拟证明村民小组与被告存在土地经营
权流转租赁合同关系的事实；6、承包土地确认表，拟证明村民小组已按约把土地交付被告使用的事实；7、英德肥业公司关于流转土地承包的函，拟证明被告已实际承包浦计屯土
地，被告中途违约的事实；8、户籍证明，拟证明本案合同签订合法的事实。
被告南宁市英德肥业有限责任公司辩称，原告所述事实和理由基本属实，但签订合同过程中村民没有如实告知土地的具体情况，因2014年发生内涝，致使合同无法履行。被告同意
解除合同，承诺支付土地租金，但公司出现重大经济问题，致使暂时无法以现金支付租金，愿以公司产品化肥折价给付租金，但被告不同意支付违约金。
被告南宁市英德肥业有限责任公司为其辩解在举证期限内没有提供证据。
本案当事人的争议焦点是：被告南宁市英德肥业有限责任公司是否存在违约？是否应支付违约金？
经过开庭质证，被告南宁市英德肥业有限责任公司对原告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8无异议。本院对上述当事人无异议的证据予以
认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组与被告南宁市英德肥业有限责任公司于2014年4月1日签订《土地承包经营权流转租赁合同》，约
定原告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组将本屯集体所有的面积282.73亩土地出租给被告南宁市英德肥业有限责任公司用于建设甘蔗高效节水浇灌示范基地，租金保底价为
800元∕亩。双方约定的合作期限为2014年4月1日至2023年3月31日，租赁土地的租金按年支付。双方约定第一年租金分三期支付：第一期按实际交付土地并经双方签
字确认后15日内支付年租金的10%（暂按原料蔗500元∕吨支付），第二期在榨季开榨之日起30天内支付该年租金的50%（暂按原料蔗500元∕吨支付），第三期在榨季
结束后30天内支付余款。《土地承包经营权流转租赁合同》第六条约定：“违约责任……2、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实
际总投资额和合同未履行部分的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。3、乙方（南宁市英德肥业有限责任公司）应按照约定向甲方（宁明县北江
乡法奎村浦计村民小组）交纳租金。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金；如逾期超过30天，甲方有权解除合同。乙
方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金百分之十五的违约金。……”合同签订后，原告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组已按照约定将土地交付给被告使用，被告南宁市英德肥
业有限责任公司接管土地后进行甘蔗种植等经营活动。被告南宁市英德肥业有限责任公司于2014年11月20日发出《关于宁明县北江乡法奎四屯流转土地处理的函》给宁明县北
江乡人民政府，该函内容为：“……我公司将在2015年合同到期后退还在北江乡法奎屯所承包的1042.948亩。并根据合同支付2014年度的土地承包租金……”。原告
宁明县北江乡法奎村浦计村民小组于2015年3月17日诉至本院，要求：1、依法解除原告与被告于2014年4月1日签订《土地承包经营权流转租赁合同》；2、被告支付一
年的土地租金226184元；3、被告支付违约金45236.8元。
另查明，被告南宁市英德肥业有限责任公司拖欠原告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组第一年土地租金226184元（2014年4月1日至2015年3月31日）。
本院认为，原告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组与被告南宁市英德肥业有限责任公司于2014年4月1日签订的《土地承包经营权流转租赁合同》，系双方在平等自愿的基础上签
订，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于合同解除问题。原告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组提出解除原
告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组与被告南宁市英德肥业有限责任公司于2014年4月1日签订的《土地承包经营权流转租赁合同》，被告南宁市英德肥业有限责任公司同意解
除，本院予以确认。二、关于被告南宁市英德肥业有限责任公司是否有违约行为的问题。原、被告之间的合同是土地租赁合同，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承
租人支付租金的合同。出租人的根本义务是将租赁物交付承租人使用、收益，承租人的根本义务是支付租金，本案被告南宁市英德肥业有限责任公司不按合同约定支付土地租金，已经
构成根本性违约。三、关于支付租金及违约金的问题。原告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组要求被告南宁市英德肥业有限责任公司支付一年的土地租金226184元，被告南宁市
英德肥业有限责任公司同意支付，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违
约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案被告南宁市英德肥业有限责任公司不按合同支付土地租金，已经构成根本性违约，且双方约定有违约金，所以被告南宁
市英德肥业有限责任公司应支付违约金。原告请求按合同未履行部分的承租金额的20%支付违约金，因被告南宁市英德肥业有限责任公司违约确对原告造成一定的损失，且被告也无
证据证明违约金过高，对原告违约金请求应予支持。所以被告南宁市英德肥业有限责任公司支付给原告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组违约金226184元×20%
=45236.8元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、确认原告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组与被告南宁市英德肥业有限责任公司于2014年4月1日签订的《土地承包经营权流转租赁合同》解除；
二、被告南宁市英德肥业有限责任公司支付给原告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组土地租金226184元；
三、被告南宁市英德肥业有限责任公司支付给原告宁明县北江乡法奎村浦计村民小组违约金45236.8元。
案件受理费5372元，减半收取2686元，由被告南宁市英德肥业有限责任公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。并于上诉
期限届满之日起7日内预交上诉费5372元（开户名称：崇左市财政局，开户银行：中国农业银行崇左分行营业室，帐号：20×××13），逾期不交也不
提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄智新
二〇一五年六月十二日
书记员 农彦兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损
失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约
金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。