广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1324民初869号
原告：杨庆海，男，1969年2月17日出生汉族，住广东省龙门县。
委托代理人：陈杨华，广东香江律师事务所律师。
被告：罗卫星，男，1970年10月7日出生汉族，住广东省龙门县。
原告杨庆海诉被告罗卫星农村建房施工合同纠纷一案，本院于2017年9月11日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告杨庆海及其委托代理人陈杨华，被告罗卫星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨庆海诉称：2014年10月3日，原告与被告签订《楼房工程施工承包合同》，包工包料修建被告的楼房。原告购买建材请人施工修建二层半楼房，楼房修建好了，被告于2015年9月份正式入住，但被告并没有按照约定支付建房工程款，以各种理由和借口拖欠不支付，到2017年5月14日，出具“欠条”给原告收执，被告还拖欠原告211000元没有支付给原告，已严重损害原告的合法权益，应当支付利息。为维护原告的合法权益，依法向法院起诉。请求判令：1、被告支付建房工程款211000元及利息（从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至法院判决支付之日止）给原告；2、本案诉讼费由被告承担。
原告杨庆海在诉讼中为其陈述事实提交如下证据：
1、原告身份证复印件1份。
2、《楼房工程施工承包合同》复印件1份。
3、《欠条》复印件1份。
被告罗卫星辩称：一、双方签订的《楼房工程施工承包合同》为无效合同。原告杨庆海并没有建筑施工的资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，应认定为无效合同。二、涉案房屋未经竣工验收合格且存在严重的质量问题。原告偷工减料，导致房屋无法居住生活，被告多次要求原告对房屋进行修复，但原告均不予理睬。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定“建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。”房屋质量合格是支付建房款的前提，如原告认为房屋质量合格或已经竣工验收合格，应提供证据佐证，否则应承担举证不能的责任或承担修复费用。三、《欠条》并非结算依据，工程并未实质结算。建房是具体的行为，应有相应的结算单佐证，且《欠条》是在原告带一群人去被告家里逼迫被告签的，并非被告的真实意思表示。涉案楼房是多少平方米，分了几批付款，等问题《欠条》均未反映出来，法院不能单凭一份无效的合同和一张不具体的《欠条》就认定涉案房屋已经结算，更不能认定房屋已经竣工验收合格，且涉案房屋存在严重质量问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条的规定，因此，被告要求重新结算，并就工程质量不合格部分，抵扣相应的工程款。综上所述，被告认为涉案合同无效且房屋未经验收合格，房屋存在严重的质量问题，双方并未实质结算，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告罗卫星在诉讼中为其辩解陈述事实提交如下证据：
照片复印件1份。
经开庭质证，被告罗卫星对原告杨庆海提供的证据1的三性均无异议；对证据2的三性有异议，认为不合法，原告没有施工资质许可证；对证据3的三性有异议，认为不合法，原告没有帮我建好房屋。
原告杨庆海对被告罗卫星提供的证据“照片”的三性有异议，认为不真实，没有时间和地点，不能确定是涉案房屋的照片。
经审理查明：2014年10月3日，原告杨庆海与被告罗卫星签订《楼房工程施工承包合同》，合同约定：一、被告愿意将该楼房建筑工程全部发包给原告，但房屋设计方案必须经被告方同意。二、做主体框架建房承包价，被告包工包料，按楼面每平方米1150元计算，基础以楼面加计算百分之五十平方米结算。三、在施工过程中，原告必须听从被告的施工和安排，必须做到保质、保量，双方协商，不得有偷工减料的建筑。四、装修材料，被告负责门、窗、电线、水管。原告负责买中等价格瓷片及装修，并安装水管、电线、门、窗等。注明：原告装修三方侧面上水泥油，正面贴瓷片，楼房每层一间卫生间。五、付款方式，房屋动工时被告分批分层付款。六、工程款在完工之前10天全付清。合同签订后，原告开始施工，于2015年12月完工，同时将楼房交付给被告使用，被告于当月入住该楼房。2017年5月14日，原、被告双方经结算，被告罗卫星立下欠条交原告杨庆海收执。欠条内容为：“罗卫星建房欠杨庆海人工款贰拾壹万壹仟元整（211000元）。”至庭审辩论结束，欠条裁明款项被告仍未给付。原告无建筑资质证书，工程未办理施工许可证书。
本院认为:关于原告、被告于2014年10月3日签订的《楼房工程施工承包合同》的效力问题，该合同涉及的是农村低层自建住宅建筑活动，根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法”的规定，本案建筑活动不受本法对建筑资质和从业资格的限制，没有违反法律法规的强制性规定，且签订合同是双方当事人的真实意思表示，《楼房工程施工承包合同》不具备无效条件，合同合法有效，双方应按合同履行权利义务。
关于工程款问题，原告于2015年12月施工完毕，已交付给被告；被告于当月入住使用，并于2017年5月14日向原告出具《欠条》，明确表示欠原告人工款211000元。对此，虽然施工完毕后双方未对房屋进行竣工验收，但被告已入住使用，被告入住使用之时视为工程竣工之日。竣工之后，被告于2017年5月14日向原告出具《欠条》，该《欠条》载明的欠款内容真实、明确，是双方对工程款的结算依据，据此认定被告仍欠原告工程款211000元。按照合同约定，被告应当在完工之前10天全付清工程款，现付款时间已至，被告应及时付款。被告逾期支付工程款，占用原告的资金，造成原告的利息损失，由于双方未约定逾期付款的利息计算方式，故对拖欠的工程款211000元，从起诉之日即2017年9月11日起至判决确定清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。
关于被告抗辩的工程质量及维修费用问题，因工程已视为竣工验收和实际结算，被告对该问题的抗辩适用法律不当，且维修费用未实际发生，经庭审释名，其未对此提出反诉，故对工程质量及维修费用问题，被告可依照合同约定或法律规定另行处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告罗卫星拖欠原告杨庆海工程款211000元及利息（从2017年9月11日起至判决确定清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2233元，由被告罗卫星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 廖伟荣
二〇一七年十月二十日
书记员 廖柳房
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决，裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决，裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当支付迟延履行金。