北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0101民初9735号原告：李学利，男，1959年11月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：张劲，北京市青天律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙振杰，北京市青天律师事务所律师。被告：闫文明，男，1983年1月23日出生，汉族。第三人：唐忠山，男，1982年6月17日出生，汉族。原告李学利诉被告闫文明、第三人唐忠山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李学利及其委托代理人张劲、孙振杰，被告闫文明，第三人唐忠山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李学利向本院提出诉讼请求：1、请求撤销第三人代原告与被告于2016年10月20日签订的《存量房屋买卖合同》；2、要求被告将北京市东城区新中街×幢一层房屋过户登记至原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。原、被告系债权债务关系，第三人与被告系同事关系。2016年8月2日，原告委托第三人出售并办理北京市东城区新中街×幢一层房屋（以下简称涉诉房屋）的一切手续。后第三人在原告不知情的情况下，将涉诉房屋过户至被告名下，且合同约定的房价款远低于市场价，购房款至今未支付。原告多次与被告协商无果，故起诉至人民法院,诉如所请。被告闫文明辩称，《存量房屋买卖合同》系原告及其爱人共同委托第三人与被告签订，合法有效。原、被告之间确实存在民间借贷之债，且原告对外有诸多债务。为保障被告之债权得以实现，原、被告协商决定将涉诉房屋过户至被告名下，待被告出售涉诉房屋并清偿债务后，剩余房款交给原告。关于如何出售房屋的问题，双方至今未能协商达成一致，但原、被告通过买卖将涉诉房屋过户至被告名下，系原告真实意思表示。故不同意原告的全部诉讼请求。第三人唐忠山述称：原告与第三人之间委托代为出售涉诉房屋系原告真实意思表示。不发表其他意见。本院经审理认定事实如下：2014年9月18日，闫文明（出借人，甲方）与李学利（借款人，乙方）签订《借款合同》，合同约定，乙方向甲方借款人民币150万元，借款期限自2014年9月18日至2014年10月17日，以该借款实际转账或给付时间为准，前述终期顺延。借款利息按同期银行贷款利率的四倍计算，乙方有权提前还款，甲方也同意无条件接受乙方的提前还款。甲、乙双方通过银行转账方式给付款项，双方应保留银行转账记录。乙方保证按期还款，若到期未还欠款，每逾期一日自愿按借款额的0.8‰支付违约金。同日，北京市中信公证处出具（2014）京中信内民证字49×号《公证书》，对《借款合同》内容以及双方当事人签字进行公证确认，并确认自债权文书生效及债权债务形成之日起，公证书具有强制执行效力。同日，李学利（甲方，抵押人）与闫文明（乙方，抵押权人）签订《借款协议》，协议约定，抵押物座落于东城区新中街×幢，借款金额150万元，借款期限为1个月，自2014年9月18日至2014年10月17日。还款方式为期满一次性偿还。甲方保证在合同规定的借款期限内按期主动偿还借款。如果甲方要求用其他资金来源归还贷款，须经乙方同意。同时，李学利出具《房屋保证借款承诺书》，载明：“我同意以所购北京市东城区房屋，房权证号东字第2×号，房屋坐落东城区新中街四条×号作为保证物向闫文明借款，我承诺以我的全部财产收入偿还借款，我若不能按时偿还借款，我同意闫文明行使出借方的权利。依借款规定处分上述保证物，同时我将对此保证物的处分行为无条件予以承认。”2014年9月18日，李学利向唐忠山出具《委托书》，委托其办理涉诉房屋下述事项：办理银行提前还贷手续及领取他项权证、房产证等文件；办理解押登记手续，代签相关法律文件；签订房屋买卖合同；办理产权过户登记手续；办理土地使用权证过户登记手续；代缴相关税费；代收房价款；代为确定上述房产的出售价格，但出售价格应不低于上述房产所在地区域的房屋市场均价；协助买方办理购房贷款手续；代为办理售房款的资金监管手续；办理水、电、燃气、有线电视、物业等交割手续；其他与涉诉房屋出售有关的一切事宜。同日，李学利向案外人孟令某出具《委托书》，委托孟令某对涉诉房屋办理以下事项：办理银行提前还款手续；领取他项权利证、房屋所有权证、土地使用权证等文件；到房屋管理部门办理上述房屋资信的查询档案事宜；办理房产抵押贷款手续，代签抵押合同等文件；办理银行贷款面签手续，代签相关法律文件；可代为领取上述房产抵押贷款的部分或全部款项；以上述房产作为抵押担保，向银行、典当行、小额贷款公司、信托公司、个人等借款，签订借款合同、抵押合同等法律文件并可办理赋予债权文书强制执行效力公证；办理解押登记、抵押登记手续，代签借款合同、抵押合同及相关法律文件；办理重复解押登记、重复抵押登记手续，代签相关法律文件；其他与上述房产解押、抵押有关的一切事宜。后涉诉房屋设立抵押权，抵押权人为闫文明。2014年9月25日，李学利出具《收条》，载明：“今收到王国某代闫文明交来人民币伍拾万元。”2014年9月19日，李学利出具《收条》，载明：“今收到闫文明交来人民币贰拾万元整。”2014年9月28日，李学利出具《收条》，载明：“今收到王国某代闫文明交来人民币叁拾万元整。”2016年8月2日，李学利、王丽某（李学利之妻）向唐忠山出具《委托书》，委托唐忠山对北京市东城区新中街四条×1幢1层以及涉诉房屋办理如下事宜：办理提前还款手续；办理存量房屋核验、房源补录有关一切手续；领取他项权利证、房屋所有权证、土地使用权证等文件；办理解押登记手续，代签解除抵押协议等相关法律文件；到房屋管理部门办理上述房产资信的查询档案事宜，包括但不限于核实房产是否存在查封、抵押、网申占用、异议登记等信息，代为到房屋管理部门调取原购房合同、原契税票据等相关资料，代为核实网签地址的相关手续；签订房屋买卖合同；办理网上签约手续即解除网签手续；办理售房款的资金监管手续；办理产权过户登记手续；办理土地使用证过户登记手续；代缴相关税费，代为办理调档手续，代取公积金，调取税票，办理房源核验手续；代收房价款，代为确定上述房产的出售价格，但出售价格不低于上述房产所在地区域的房屋市场均价；协助买方办理购房贷款手续；协助买房人办理银行资金监管、资金解冻及签署相关资料；办理水、电、燃气、有线电视、物业等交割手续；其他与上述房产出售有关的一切事宜。同日，北京市中信公证处出具（2016）京中信内民证字82×号《公证书》，对上述《委托书》进行公证确认。2016年8月4日，孟令某代李学利与闫文明签订《抵押合同解除/终止协议》，明确涉诉房屋抵押权已经实现，双方向不动产登记机构申请办理抵押权注销登记。2016年10月20日，唐忠山代李学利（出卖人）与闫文明（买受人）签订《存量房屋买卖合同》，合同约定，出卖人将北京市东城区新中街×幢一层房屋出售给买受人。房屋建筑面积33.1平方米。房屋成交价格为115.8万元。2016年10月21日，闫文明取得涉诉房屋不动产权证书。庭审中，原、被告均认可双方之间实际借款数额为100万元。原告出示银行账户交易明细，称其已经于2016年8月8日还清借款。被告对此不予认可，称转账对象并非其本人，其未收到原告的还款。关于房价款是否支付的问题，经询，原、被告均认可并未实际支付。关于房屋市场价格的问题，经询，原告称涉诉房屋市场价格在400万元左右。被告对此不予认可，并称涉诉房屋现在市场价格在200万元左右，2016年10月份市场价格为110万元左右，如果原告认为成交价格低于市场价格，被告可以给予原告差额补偿。经向双方当事人释明，原、被告均不对涉诉房屋市场价值进行评估。案件审理过程中，法院向房屋居间机构工作人员询问涉诉房屋市场价格，该工作人员答复称涉诉房屋按所在地点均价估算，现在市场价格大概在350万元到400万元左右，2016年10月的市场价格亦在300万元以上。上述事实，有《借款合同》，《公证书》，《借款协议》，《房屋保证借款承诺书》，《收条》，《委托书》，《存量房屋买卖合同》，房屋所有权证书复印件，不动产权证书复印件，银行转账记录，电话联系笔录以及当事人的当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为：订立合同时显示公平的，当事人一方有权请求人民法院予以撤销。合同被撤销后，因合同取得的财产应当予以返还。同时，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，无法提供证据的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，第三人代原告与被告签订的《存量房屋买卖合同》中约定涉诉房屋成交价格为115.8万元。根据法院询价结果，涉诉房屋成交价格明显低于市场价。经释明，被告不申请对涉诉房屋市场价格进行评估。故原告提出的成交价格明显低于市场价的主张，本院予以采信。涉诉房屋产权登记至被告名下至今，被告未向原告支付购房款，双方亦未就借贷之债折抵购房款的问题达成一致，故原告提出的订立涉诉合同显失公平的主张，本院予以认可。原告请求撤销第三人代其与被告于2016年10月20日签订的《存量房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同撤销后，被告基于该合同所取得的涉诉房屋，应当予以返还，故原告要求将涉诉房屋过户登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：一、撤销第三人唐忠山代原告李学利与被告闫文明于二○一六年十月二十日签订的《存量房屋买卖合同》；二、被告闫文明于判决生效之日起十日内协助将北京市东城区新中街×幢一层房屋过户登记至原告李学利名下。案件受理费7611元，由被告闫文明负担（于本判决生效后七日内交纳）。保全申请费5000元，由被告闫文明负担（于本判决生效后七日内交纳）如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  金滨二〇一七年七月二十七日书 记 员  谢霖