江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初4650号
原告:中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路286号。
负责人:戴伟刚，该支行行长。
委托代理人:钱晓源，江苏荆溪律师事务所律师。
委托代理人:任涛，该支行职员。
被告:吴洪新，男，1969年10月16日生，汉族，住宜兴市。
被告:丁小英，女，1969年10月20日生，汉族，住宜兴市。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告吴洪新、丁小英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人钱晓源、任涛到庭参加诉讼，被告吴洪新、丁小英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1、吴洪新、丁小英立即归还借款本金311130.88元、利息（暂算至2017年10月23日为19157.74元，此后以本金311130.88元为基数自2017年10月24日起至实际给付之日止按基准利率上浮5%再上浮50％计算）；2、吴洪新、丁小英赔偿他行因本案支出的律师费17347元；3、他行有权以吴洪新、丁小英提供的抵押房产拍卖、变卖后所得价款对上述第1、2项诉讼请求享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2012年2月16日，吴洪新、丁小英向他行借款50万元用于购房，借款期限120个月，并以其所购房产提供抵押担保。后吴洪新、丁小英未能按约还款，根据合同约定，他行有权提前收回贷款。
被告吴洪新、丁小英均未作答辩。
建行宜兴支行围绕其诉讼请求向本院提交了借款合同、借款凭证、房屋他项权证、欠款明细清单、代理协议等证据，吴洪新、丁小英未到庭质证，视为其放弃质证权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据本院认定的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2012年2月16日，建行宜兴支行与吴洪新、丁小英签订《个人住房借款合同》一份，约定吴洪新、丁小英向建行宜兴支行借款50万元，借款期限120个月；借款利率为浮动利率，即贷款基准利率水平上上浮5%，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款法。若吴洪新、丁小英不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行宜兴支行有权宣布贷款立即到期，要求吴洪新、丁小英立即清偿借款本息及相关费用。建行宜兴支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由吴洪新、丁小英承担。同时，吴洪新、丁小英以其所有的坐落于宜兴市××××室的房产（所有权证号：1000145380）为本案贷款提供了抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。后双方至登记部门办理了房屋抵押登记手续，抵押登记记载的债权数额为50万元。
同日，建行宜兴支行向吴洪新、丁小英发放贷款50万元，后吴洪新、丁小英未能按约按时还款，建行宜兴支行按照借款合同的约定宣布贷款提前到期。根据建行宜兴支行提供的对账单及结算清单显示，截至2017年10月23日，吴洪新、丁小英尚欠借款本金311130.88元、利息19157.74元。据此，建行宜兴支行诉至法院，同时委托江苏荆溪律师事务所参与本案诉讼，主张由此支付律师费17347元。本院收到建行宜兴支行的起诉材料后，于2017年9月18日通过公告送达方式将起诉状副本、证据等应诉材料送达至吴洪新、丁小英。
本院认为：本案所涉个人住房借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案纠纷的引起是吴洪新、丁小英未按约归还借款所致，责任在吴洪新、丁小英。根据个人住房借款合同约定，吴洪、丁小英未按约还本付息，建行宜兴支行有权提前收回贷款，吴洪新、丁小英应当承担合同约定的违约责任即提前归还本金并承担相应利息及罚息。因建行宜兴支行向本院起诉后，本院于2017年9月18日将诉状、证据等送达给吴洪新、丁小英，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2017年9月18日，吴洪新、丁小英应于此时归还所有欠款本息，现建行宜兴支行主张自2017年10月24日起计算罚息至实际付清为止，本院予以支持。吴洪新、丁小英以其所有的房产为其借款向建行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏荆溪律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
吴洪新、丁小英于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金311130.88元及利息（暂计算至2017年10月23日为19157.74元，此后以本金311130.88元为基数自2017年10月24日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮50％计算）;
吴洪新、丁小英于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费17347元;
三、对吴洪新、丁小英的上述第一、二项债务，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以吴洪新、丁小英所有的坐落于宜兴市丁蜀镇双龙依云18幢67号804室的房产（所有权证号：1000145380）拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额50万元范围内优先受偿。
吴洪新未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6359元、公告费600元，合计6959元，由吴洪新、丁小英负担，该款已由建行宜兴支行垫付，吴洪新、丁小英于本判决发生法律效力之日10日内向建行宜兴支行直接支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
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审 判 长 吕 欢
代理审判员 孟理想
人民陪审员 杨 江
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 沈雯娟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。