南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇港商初字第00031号
原告中国工商银行股份有限公司南通青年路支行，住所地江苏省南通市姚港路8号。
负责人陈军，行长。
委托代理人虞天威，中国工商银行股份有限公司南通青年路支行职员。
委托代理人钱晓玲，中国工商银行股份有限公司南通青年路支行职员。
被告洪涛，1965年11月25日。
被告罗维，1969年7月7日。
被告江苏三峰置业有限公司，住所地江苏省南通市船舶工业集中区环闸西路88号。
法定代表人冯向阳，董事长。
委托代理人陈屹东，江苏三峰置业有限公职工。
委托代理人朱雅珺，汉族江苏三峰置业有限公职工。
原告中国工商银行股份有限公司南通青年路支行（以下简称工商银行青年路支行）与被告洪涛、被告罗维、被告江苏三峰置业有限公司（以下简称三峰置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员严永宏独任审判，公开开庭进行了审理。原告工商银行青年路支行委托代理人虞天威、钱晓玲、被告洪涛、被告三峰置业公司委托代理人陈屹东到庭参加诉讼，被告罗维经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行青年路支行诉称，2010年1月11日，被告洪涛、罗维因购买南通市通州区香槟美墅3幢02室房屋，向原告申请办理个人住房贷款。当月14日，双方签订《个人购房借款／担保合同》，2010年1月25日，原告依约向被告洪涛、罗维发放贷款人民币165万元，被告三峰置业公司为借款提供阶段性连带责任保证。此后，被告洪涛、罗维未按约还款，被告三峰置业公司也未履行担保责任。现诉请法院判决：1、被告洪涛、罗维偿还原告贷款本金人民币1461912.17元、利息43511.76元（计算至2015年6月25日），并支付自2015年6月26日起至实际清偿之日止的利息；2、被告三峰置业公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告洪涛辩称，原告诉称属实，对原告的诉讼请求没有意见。
被告三峰置业公司辩称，原告所诉是事实，但利息应按合同约定计算，免除滞纳金。另被告洪涛、罗维应先拍卖房屋偿还原告贷款。
经审理查明，被告洪涛与被告罗维系夫妻关系。2010年1月14日，原告工商银行青年路支行（作为贷款人）与被告洪涛（作为借款人、抵押人）、被告罗维（作为抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款人据借款人申请，同意向其发放贷款人民币165万元，贷款用于购买坐落于南通市通州区香槟美墅3-02室房屋；贷款期限为300月，实际发放日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。贷款利率调整后，罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其费用，直至解除合同；抵押人以购买的南通市通州区香槟美墅3幢02室房屋向贷款人提供抵押担保；本合同项下贷款由第三方提供保证担保时，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证责任的范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。同时双方还就合同的其他相关事宜进行了约定。原告工商银行青年路支行在贷款人栏内加盖印章，被告洪涛分别在借款人和抵押人栏内签名，被告罗维在抵押物共有人栏内签名，被告三峰置业公司在保证人栏内加盖印章。
2010年1月25日，原告工商银行青年路支行向被告洪涛指定帐户发放贷款人民币165万元。同日，被告洪涛、罗维作为甲方（债务人、抵押人），被告三峰置业公司作为乙方（保证人）与原告工商银行青年路支行作为丙方（债权人）签订《个人购房还款协议》一份，协议约定：甲方在借款期间于每月25日前向丙方等额归还商业性贷款本息8853.90元（本贷款期内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，丙方按相应档次利率执行新的利率）；甲方为保证本协议的履行，以登记过的财产作抵押，作为还款保证；乙方对甲方所欠丙方的债务，提供阶段性保证担保，并承担连带担保责任。待甲方办妥抵押登记手续，并将相关登记文书交付丙方收执后，乙方担保责任自行解除。上述还款协议签订后，原、被告至今未办理抵押物的登记手续。
被告洪涛在借款初期尚能按约还本付息，但自2013年4月起开始有逾期还款，2015年2月以后，未有还款。截止2015年6月25日，被告洪涛已偿还原告工商银行青年路支行借款本金人民币188087.83元，积欠应还本金人民币30269.08元、积欠应还利息人民币43511.76元。被告三峰置业公司未履行保证责任。原告工商银行青年路支行遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
上述事实，有结婚证、《个人购房借款／担保合同》、借款借据、《个人购房还款协议》、欠款证明、还款明细以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，案涉《个人购房借款／担保合同》以及《个人购房还款协议》系当事人真实意思表示，相关内容均于法不悖，应为有效。根据《个人购房借款／担保合同》约定，借款人连续三个月或六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期被告洪涛借款后。现被告洪涛在借款后，多次逾期还款，尤其自2015年2月以后未再有还款，已严重违反了上述约定。现原告工商银行青年路支行以诉讼的形式，宣布全部贷款提前到期，符合合同约定，本院予以支持。被告洪涛在借款后合计偿还借款本金人民币188087.83元，尚欠借款本金人民币1461912.17元、积欠利息43511.76元。现原告工商银行青年路支要求被告洪涛偿还上述借款本金和利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告罗维在《个人购房还款协议》中作为债务人（抵押人），约定在借款后于每月的25日前按等额本息还款法向原告工商银行青年路支行归还借款本息，该约定合法有效。另被告罗维与被告洪涛系夫妻关系，案涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。据此，被告罗维依法应对被告洪涛上述债务承担共同清偿责任。被告三峰置业公司作为保证人对被告洪涛的借款提供连带责任保证，依法应对被告洪涛、被告罗维的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，原告工商银行青年路支行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告罗维经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对诉讼权利的放弃。本院据查明的事实，依法缺席判决。依照《中华人民共国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告洪涛、被告罗维共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南通青年路支行尚欠的借款本金人民币1461912.17元元。
二、被告洪涛、被告罗维共同支付原告中国工商银行股份有限公司南通青年路支行借款利息人民币43511.76元（计算至2015年6月25日止），2015年6月26日起发生的利息（含罚息、复利）按《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算至本判决确定的给付之日止。
上述一、二判决义务，由被告洪涛、被告罗维于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。
四、被告江苏三峰置业有限公司对被告洪涛、被告罗维的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9174元（已减半）、保全费5000元，合计人民币14174元，由被告洪涛、被告罗维、被告江苏三峰置业有限公司共同负担（诉讼费原告已预交，三被告在履行上述判决义务时一并与原告结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币18348元（诉讼费缴费帐户户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审判员 严永宏
二〇一五年八月二十八日
书记员 奚 旭