广东省韶关市曲江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0205民初1113号
原告：杨丹丹，女，1988年9月12日出生，韶关市人，汉族，住韶关市曲江区，
委托诉讼代理人：林建军，广东天行健律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱运财，广东天行健律师事务所实习律师。
被告：王香花，女，1974年9月10日出生，韶关市人，汉族，住韶关市曲江区，
委托诉讼代理人：谢月贵，男，1975年7月12日出生，韶关市人，汉族，住韶关市曲江区，
被告：谢月贵，男，1975年7月12日出生，韶关市人，汉族，住韶关市曲江区，
原告杨丹丹诉被告王香花、谢月贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨丹丹委托诉讼代理人林建军、被告谢月贵王香花委托诉讼代理人谢月贵、谢月贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月11日，被告王香花与原告签订《转让协议》，约定被告王香花将韶关市曲江区大塘镇育才幼儿园的设施、设备、办园所有证件转让给原告，原告分四期支付给被告王香花30万元。上述证件转让给原告后，2017年5月初被告谢月贵谎称需借用原告的（曲）公消验【2008】第69号消防验收合格意见书，但借用之后至今一直未返还给原告。原告多次找到被告要求返还上述消防验收合格意见书，但被告均不予理睬。为维护自身合法权益，特起诉：1、判令两被告向原告返还（曲）公消验【2008】第69号消防验收合格意见书；2、判令两被告补偿原告损失5万元；3、本案诉讼费由两被告承担。诉讼期间，原告放弃第1项诉讼请求，确定诉讼请求为：1、要求两被告返还解除房屋租赁合同所支付的违约金50000元；2、诉讼费由两被告负担。同时，补充事实及理由：一、原告与被告王香花在2015年1月11日签订了转让协议，原告以30万元受让被告王香花的原大塘镇育才幼儿园的所有办园证件及幼儿园内的装饰、装修、教学设备等（实际只有破旧的台凳、铁架床和空地上简单的玩具，原告接受后已按要求全部更换）；二、2015年1月11日，原告与两被告签订租赁合同，合同约定出租房屋的屋主王香花、谢月贵将一栋一、二楼240平方米的房屋及旁边一栋三层房屋共450平方米和前面空地一块500平方米出租给原告，每月租金3000元，租赁期为十年。以上场所合计1190平方米，其实际三层房屋只有六间房屋，每间房30平方米，六间共180平方米，空地只有200平方米，实际上以上合计的面积共620平方米；三、原告在签订以上两份合同后，2015年开始装修幼儿园，购买办园必要的设施、设备，2015年底开始招生，2016年初第一学期正式办学，其中有一个小班，两个中班，两个大班及一个大大班，合计约180多名学生；四、2016年办学期间，曲江区教育局开展幼儿园检查过程中，教育局的工作人员依据广东省教育厅关于规范化农村幼儿园办学标准粤教基（2012）1号文附表1幼儿园建设用地面积指标表6班（180人）用地面积须达到1800平方米的规定，向原告提出整改要求，明确表示原告的办学场所不符合文件要求。随后原告基于以上原因向两被告提出解除租赁合同，遭到被告拒绝。双方争执不下，2017年原告因该场所不符合办园的面积要求，确实无法继续经营幼儿园，与两被告协商解除租赁合同，支付了5万元违约金给两被告。综上，原告认为，双方签订转让协议及租赁合同的目的是为了顺利的经营幼儿园、合法的办学，因为两被告的场所不符合省教育厅关于规范化农村幼儿园的办园标准，致使原告的合同目的无法实现，遂向两被告提出解除租赁合同的要求，但被告拒绝，原告因此赔偿了5万元的租金，且装修、购买设施、设备花费了十几万元，仅仅经营一年就被迫搬迁。根据合同法第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该案中，因客观原因致使原告无法继续履行合同义务，反而赔偿了5万元给被告，现原告要求被告返还5万元，以减少原告的损失。请法院依法支付（支持）原告的诉讼请求。
被告王香花辩称，一、原大塘镇育才幼儿园的所有办学证件原件已于2015年1月11日转让给原告杨丹丹，双方签有协议，并在移交的证件清单上签名按手印确认。原证件转让后一年内，原告杨丹丹已将大塘镇育才幼儿园所有证件的法人代表（负责人）更改为杨丹丹；二、答辩人在将原大塘镇育才幼儿园所有证件转交给原告后，再无见到过其证件原件，也未从原告杨丹丹处借过任何证件，包括原告起诉要求返还的（曲）公消验【2008】第69号消防验收合格意见书；三、本人没有侵害原告任何经济利益，原告要求赔偿损失5万元无事实依据。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。
被告谢月贵辩称，一、2015年1月11日，答辩人前妻（被告王香花）与原告杨丹丹签订《转让协议》，同时还签有一份房屋租赁合同，在签订合同后把育才幼儿园的所有证件包括消防验收合格意见书交给了原告（有双方签字的转让、租赁合同为证）。根据租赁合同约定原告租用本人的房屋（原育才幼儿园园址），位于韶关市××区大塘镇××号，租期为10年（有租赁合同为证），双方约定租赁期内不能随意终止合同。原告杨丹丹在将大塘镇育才幼儿园的证件法人代表全部更改为杨丹丹后，即单方面违反租赁合同约定于2016年2月另寻园址，将大塘镇育才幼儿园搬迁至大塘广客隆超市旧址，后原告杨丹丹以各种理由拖欠2016年的房屋租金，经答辩人多次催促其缴交租金，原告杨丹丹称要解除房屋租赁合同后才肯缴交租金，后经双方协商于2016年11月6日终止房屋租赁合同（有双方签字的解除合同协议书为证）。原告将证件更名，并搬迁后，原转让的所有证件就因法定代表人及办学地址变更等已全部作废；二、被告王香花在将原大塘镇育才幼儿园所有证件转让给原告后，答辩人再无见到过其证件原件，也未从原告杨丹丹处借过任何证件，包括原告起诉要求返还的（曲）公消验【2008】第69号消防验收合格意见书；三、答辩人没有侵害原告任何经济利益，原告要求赔偿损失5万元毫无事实依据。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。
经审理查明，原告与被告王香花于2015年1月11日签订《转让协议》，被告王香花将其位于韶关市曲江区大塘镇振兴路的育才幼儿园转让给原告，转让金30万元。同日，原告与两被告（两被告于2000年12月登记结婚，2015年3月24日登记离婚）签订《租赁合同》，两被告将坐落于韶关市××区大塘镇××号房屋（房屋面积450平方米及500平方米空地）出租给原告经营上述幼儿园及居住使用，租赁期十年，并对租金等进行了约定。原告经营期间，因招收幼儿人数与幼儿园的面积不符合办园标准，原告于2016年下半年将幼儿园迁往他处，并要求解除原、被告于2015年1月11日签订的《租赁合同》。原告与两被告于2016年11月7日签订《房屋租赁合同终止协议书》，内容为“甲（两被告）、乙（原告）双方于2015年1月11日签署的房屋租赁合同，由于乙方无能力经营原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：一、原合同租赁期2015年1月11日至2025年1月11日；二、从2016年11月7日起，尚未履行的合同内容，终止执（履）行；三、乙方应于2016年11日7前将自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有；四、原合同终止后，乙方应付下半年租金16000元（壹万陆千元整）外，同意补偿一年的原合同租金36000元（叁万陆千元整）给甲方；五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任；六、双方如就本协议的效力、解释、或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决，如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼；七、本协议书自双方盖章和签字之日起生效；八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份存档，具有同等法律效力。”合同签订后，原告支付了50000元给两被告，同时将房屋退回给了两被告。之后，原告认为不应该支付50000元给两被告，乃引起本案诉讼。
另查明，庭审中，原、被告双方均认为双方于2016年11月7日签订的《房屋租赁合同终止协议书》为有效合同。
以上事实，有《转让协议》、《租赁合同》、《房屋租赁合同终止协议书》、庭审笔录等证实。
本院认为，本案案由为房屋租赁合同纠纷。原、被告双方于2015年1月11日签订房屋租赁合同后，因原告经营幼儿园不符合教育部门的标准要求而迁移他处经营，双方于2016年11月7日签订了《房屋租赁合同终止协议书》，双方因协议解除合同而终止了合同的权利义务，原、被告均认为《房屋租赁合同终止协议书》为有效合同，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，双方均应按照约定全面履行各自的义务，原告因此按约定支付了损失给两被告是履行了合同约定的义务，原告请求两被告返还解除房屋租赁合同所支付的50000元，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告杨丹丹的诉讼请求。
本案受理费1050元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 周伟萍
审 判 员 侯传辉
人民陪审员 陈岫兰
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 郭 欢