浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙04民终2139号
上诉人（原审原告）：李新华，女，1982年5月20日出生，汉族，住桐乡市。
上诉人（原审原告）：朱跃杰，男，1983年1月19日出生，汉族，住桐乡市。
两上诉人共同委托诉讼代理人：林芹、吕晓燕，浙江秀州律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：桐乡市佳源房地产开发有限公司。住所地：桐乡市梧桐街道尚城大厦1幢1131号。
法定代表人：王莉伟，执行董事。
委托诉讼代理人：卜炳忠，浙江景雅律师事务所律师。
上诉人李新华、朱跃杰因与被上诉人桐乡市佳源房地产开发有限公司（以下简称佳源公司）商品房销售合同纠纷一案，不服桐乡市人民法院（2016）浙0483民初7000号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月31日受理后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
李新华、朱跃杰上诉请求：撤销一审判决，改判佳源公司支付李新华、朱跃杰违约金73842元。事实和理由：第一、一审法院违反法定程序。本案一审于2016年9月14日立案，2017年9月11日判决，严重超期。第一次开庭后，一审法院要求李新华、朱跃杰同意三个月的和解期限，并承诺本案尽快解决，不会转为普通程序，但一审法院于2017年5月22日通知将本案转为普通程序。即便李新华、朱跃杰同意了三个月的和解期限，一审法院也应当于2017年3月13日通知将本案转为普通程序。第二、一审法院认定逾期交房的违约金的计算从2013年7月1日到2014年1月4日错误。据了解，在2014年1月4日交房时，涉案房屋不具备交房条件，未取得消防、环保等部门出具的认可文件，佳源公司2014年1月4日的交房行为属于“伪交房”。在佳源公司具备合同约定的交房条件后，才能认定为实际交房时间。关于逾期交房问题，双方进行过多次调解，诉讼时效存在中断、中止的情况。况且，自违约之日支付违约金是当事人双方在合同中所确定的一个整体的合同权利，而不是按照违约的天数具体分割为若干分别计算诉讼时效的独立的权利。至实际交房之前，佳源公司处于持续的违约状态中，违约事实没有中断。李新华、朱跃杰可以就整个违约金主张权利。由于不知道佳源公司是否会支付违约金，李新华、朱跃杰也就难以知道权利是否会受到损害，也就无法计算诉讼时效的起算点。同理，一审法院从2014年9月14日起至2015年8月5日认定逾期办证违约金错误。佳源公司在2015年8月5日交付权属证书，违约金数额最终确定，应当以2015年8月6日计算诉讼时效。
佳源公司答辩称，第一、一审程序合法，在案件审理过程中，双方当事人申请庭外和解，按照相关司法解释的规定，和解期间不计入审限。因此，一审法院未超过法定审限。第二、逾期交房和逾期办证的违约金均为继续性债权，按照双方合同约定，这两种违约金均是按日计算的，也应当按日计算诉讼时效。因此，一审法院关于诉讼时效的认定符合法律规定。
李新华、朱跃杰一审诉讼请求：佳源公司支付逾期交房违约金22528元及逾期交付初始房屋权属证书违约金88236.42元。
一审法院认定事实：2012年1月20日，李新华、朱跃杰与佳源公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：1、李新华、朱跃杰向佳源公司购买佳源公司开发的坐落于桐乡市南侧巴黎都市维莱特宫7幢3单元3-901号房，建筑面积140.30平方米，总价款831294元。2、付款方式及期限：买受人于2012年1月20日支付首付款161294元，剩余款项670000元在2012年2月20日内支付。3、交付条件及期限：出卖人应当在2013年6月30日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：（1）建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；（2）取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件等。4、出卖人逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过180日，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付万分之一的违约金。5、交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方验收交接时，应出示相应证明文件，并签署房屋交接单。6、关于产权登记的约定：出卖人负责办理土地使用权、商品房所有权的初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明及商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年8月29日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人自约定日期起180日内不能交付权属证书的，按已付房款0.01%承担违约责任，超过180日的，自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日支付已付房款0.01%的违约金。合同签订后，李新华、朱跃杰实际支付房款764387元。2013年12月25日，李新华、朱跃杰收到佳源公司发送的入伙通知、收房须知，告知李新华、朱跃杰房屋于2013年12月30日开始交房，并安排李新华、朱跃杰于2014年1月4日前往佳源公司销售中心办理交房手续。2014年1月4日，李新华、朱跃杰和佳源公司办理了交房手续；同日，李新华、朱跃杰向桐乡市三合房产测绘有限公司缴纳了1000元代办产证费用。2015年6月26日，佳源公司完成了涉案房屋所有权初始登记；2015年7月7日，佳源公司完成了土地使用权的初始登记，取得涉案房屋土地使用权分割凭证。2015年8月5日，李新华、朱跃杰取得涉案房屋的所有权。2016年9月14日，李新华、朱跃杰诉至一审法院。
一审法院认为，李新华、朱跃杰和佳源公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
关于逾期交房问题。李新华、朱跃杰认为，根据合同第九条的约定，佳源公司应于2013年6月30日前取得建设工程竣工验收备案证明等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付李新华、朱跃杰使用，但佳源公司直到同年12月25日才通知李新华、朱跃杰收房，且双方于2014年1月4日进行了收房交接，故佳源公司应当承担逾期交房的违约责任；佳源公司认为李新华、朱跃杰诉请已超过诉讼时效。一审法院认为，违约金请求权属于债权请求权，应当适用诉讼时效的相关规定，根据《民法通则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，且诉讼时效期间应当从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。李新华、朱跃杰于合同约定的应交房时间之次日起知道或者应当知道自己的权利被侵害，其应及时向佳源公司主张权利，由于涉案合同约定的逾期交房违约金按天计算，每天产生的违约金数额是固定的，故该违约金系继续性债权，可将其区分若干个个体债权，债权人可以分别行使，每期债权的诉讼时效应单独计算，诉讼时效应从各自新增违约金产生之日起计算，故本案违约金的计算从2013年7月1日起到2014年1月4日止，而李新华、朱跃杰却直到2016年9月14日起诉要求支付违约金，且李新华、朱跃杰也未举证证明该期间存在诉讼时效中断、中止的情形，故李新华、朱跃杰的违约金请求权已远超诉讼时效，对其主张不予支持。
关于逾期办证违约金问题。根据合同第十六条的约定，佳源公司应于2013年8月29日前取得涉案房屋的土地、房屋初始登记证书并交付给买受人，由李新华、朱跃杰自行办理转移登记，但佳源公司未举证证明其按约向李新华、朱跃杰履行交付义务，也未举证证明可归责于李新华、朱跃杰导致的逾期交付，故佳源公司应当承担违约责任。至于佳源公司提出李新华、朱跃杰诉请超过诉讼时效的抗辩意见，一审法院认为，涉案合同约定的逾期办证违约金性质与逾期交房违约金相同，诉讼时效应从各自新增违约金产生之日起计算。因涉案房屋转移登记的时间为2015年8月5日，可以推断佳源公司最迟于2015年8月5日交付了涉案房屋的初始登记证书，而李新华、朱跃杰亦未举证证明存在诉讼时效中断、中止的情形，故佳源公司应从李新华、朱跃杰起诉之日倒推两年即2014年9月14日起至2015年8月5日止承担违约金责任。至于违约金的支付标准，李新华、朱跃杰未能提供实际损失的相关证据来证明违约金约定过低，故一审法院认定合同约定的逾期办证违约金合理；违约金计算的本金以实际支付的房款为准，不应包含车位价款，即764387元。综上，一审法院确认逾期办证违约金24919.02元（764387元×326天×0.01%）。
据此，一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、佳源公司于该判决生效之日起十日内支付李新华、朱跃杰违约金24919.02元；二、驳回李新华、朱跃杰其余诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2515元，由李新华、朱跃杰负担1961元，佳源公司负担554元。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案二审争议焦点为：一、一审程序是否违法；二、涉案房屋是否具备交付条件；三、违约金的计算基数如何认定以及违约金是否应当调整；四、违约金诉讼时效期间的起算点如何认定。
关于焦点一。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十八条规定，适用简易程序审理的案件，审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序的，由本院院长批准，可以延长审理期限。延长后的审理期限累计不得超过六个月。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定，人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。第一百四十九条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月。经查，2016年9月14日，一审法院受理李新华、朱跃杰与佳源公司商品房销售合同纠纷一案；2016年12月5日，经双方当事人同意，该案继续适用简易程序审理；2016年12月7日，经批准，该案适用简易程序延长审限三个月；2017年3月10日，一审法院裁定该案转为普通程序审理；2017年6月9日，经批准，该案适用普通程序延长审限三个月。由此可见，一审法院在该案审理中延长审限、转换程序均履行了审批、告知等程序，并不违反法律规定。
关于焦点二。经查，佳源公司于2013年12月25通知李新华、朱跃杰于2014年1月4日交房，李新华、朱跃杰在办理交房手续时按要求支付了相关费用，没有证据证明二人在交房时对涉案房屋是否具备交房条件提出异议。另外，在一审庭审中二人也表示“具备交房条件我方认为是2013年12月30日”。李新华、朱跃杰现又认为涉案房屋不具备交房条件，既与其前述陈述矛盾，也未提交相应证据证明。因此，李新华、朱跃杰该部分上诉理由不能成立。
关于焦点三。不论是逾期交付房屋还是权属证书，双方在合同中均约定“出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金”。李新华、朱跃杰主张按照834387元为违约金的计算基数，但该款项包括车位款，与上述约定“房价款”不符。李新华、朱跃杰还主张按照每日0.015%计算违约金，首先，这与合同约定不符，其次，二人也未举证证明实际损失达到需要调高违约金的情形。因此，一审法院以已付房款764387元为基数，按照每日0.01%计算违约金并无不当。
关于焦点四。经查，双方约定的逾期交付房屋和权属证书的的违约金均按日计算。因此，逾期后每天产生的违约金数额是固定的，这些违约金可以区分为数个个体债权分别主张。事实上，李新华、朱跃杰在合同约定的交付日期的次日就知道或应当知道其权利受到侵害，应当向佳源公司主张违约金，但二人直至2016年9月14日才诉至一审法院，又未能举证证明诉讼时效期间存在中断或中止的情形。因此，一审法院以二人起诉之日向前推算二年，保护这二年期间的违约金请求权并无不当。
综上，李新华、朱跃杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1025元，由李新华、朱跃杰负担。
本判决为终审判决。
审判长 谭 灿
审判员 倪 勤
审判员 陈 远
二〇一八年一月十六日
书记员 陈丽琼