山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0203民初4901号
原告：中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行，住所地青岛市市北区敦化路172-3号。
负责人：邹莉，行长。
委托诉讼代理人：尚平，女，1977年4月13日出生，汉族，系该行员工，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：王柳清，系该行员工。
被告：刘帅，男，1995年2月28日出生，汉族，住青岛市李沧区。
被告：刘忠许，男，1970年1月19日出生，汉族，住青岛市李沧区。
被告：青岛城市建设集团泰都置业有限公司，住所地青岛市南海路23号。
法定代表人：孔少武。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行诉被告刘帅、刘忠许、青岛城市建设集团泰都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人尚平到庭参加诉讼，被告刘帅、刘忠许、青岛城市建设集团泰都置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告刘帅签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为84020120140000645）。2.判令三被告连带清偿借款本金650785.40元，利息27276.31元（包括正常息26367.94元，罚息199.05元，复利709.32元，记至2017年4月26日），共计人民币678061.71元；并按约支付自2017年4月27日起至实际付款日止的正常利息、罚息、复利。3.判令原告对被告刘帅名下的位于青岛市李沧区文昌路697号青岛.印象湾小区32号楼3单元502室房产享有抵押权。4.判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年1月14日，原告与被告刘帅签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为84020120140000645）。合同约定，被告刘帅向原告借款54万元，用于购买位于青岛市李沧区文昌路697号青岛.印象湾小区32号楼3单元502室房产，借款期限为2014年2月26日起至2044年2月25日止，还款方式为等额本息还款，双方对贷款利率、违约等事项作了约定。被告刘帅所购房产提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告刘忠许签署《共同还款承诺》，对该笔借款与借款人刘帅承担共同还款责任。被告青岛城市建设集团泰都置业有限公司对该笔贷款承担阶段性保证担保责任。合同签订后，原告按约履行贷款义务，被告刘帅没有按照合同约定及时偿还贷款本息，虽经原告多次电话或上门催收，仍拒不履行还款义务，构成违约。为保障原告的合法权益，请求人民法院依法处理。
被告刘帅、刘忠许、青岛城市建设集团泰都置业有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2014年1月14日，原告与被告刘帅签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为84020120140000645），合同约定：被告刘帅向原告借款67万元用于购房，购买房产位于青岛市李沧区文昌路697号青岛印象.湾小区32号楼3单元502室。借款期限为360个月，自2014年2月26日至2044年2月25日，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款采用阶段性保证+抵押的担保方式。由阶段性保证人青岛城市建设集团泰都置业有限公司按约定提供阶段性保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后二年内，为借款人的债务承担连带保证责任，被告青岛城市建设集团泰都置业有限公司在该合同保证人处盖章确认；由被告刘帅按约定，以位于青岛市李沧区文昌路697号青岛印象.湾小区32号楼3单元502室房产为该笔借款提供抵押担保，被告刘帅在该合同抵押人处签字确认。合同还约定：本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。借款合同还对违约责任及其他条款作了约定，其中通用条款及特别条款部分对借款人违约责任作了如下约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施：1、借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；2、借款人未按约定足额偿还借款……6、借款人、担保人违反本合同其他约定。争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
另查明，被告刘帅与被告刘忠许系父子关系。2013年12月31日，被告刘忠许给原告出具《共同还款承诺书》，承诺就被告刘帅与原告签订的《个人购房担保借款合同》项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及银行为实现债权所支付的所有费用，均愿与被告刘帅承担共同还款及承担连带担保责任，当被告刘帅未履行借款合同规定的还款义务时，其愿意履行还款责任，当借款人未履行借款合同规定的还款义务时，其愿意履行还款责任。不管银行是否已行使担保物权，均可要求其对被告刘帅全部债务承担连带还款责任。2014年2月26日，原告按约向被告刘帅、刘忠许发放贷款67万元。2014年2月26日，原告与被告刘帅就抵押物即位于青岛市李沧区文昌路697号32号楼3单元502户房产办理预购商品房抵押预告登记，原告取得青房地预市字第××号房地产登记证明。
自2016年6月开始，被告刘帅连续十一期未按时偿还借款本息，截至2017年4月26日，被告刘帅尚欠原告未还本金10254.78元，未到期本金640530.62元，利息26367.94元，罚息199.05元，复利709.32元，共计678061.71元。
本院认为，原告与被告刘帅签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容和形式符合法律规定，双方均应依照约定全面及时履行合同义务。原告依约提供贷款后，被告刘帅未按合同约定履行偿还贷款本息义务，自2016年6月起连续多期未按时偿还借款本息，已经严重违约，应承担违约责任，故对原告要求解除合同并要求被告刘帅立即偿清借款本息的请求，本院予以支持；被告刘忠许向原告出具共同还款承诺书，愿为被告刘帅在原告处贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权所发生的费用等承担共同还款及连带担保责任，故对原告要求被告刘忠许承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持；被告青岛城市建设集团泰都置业有限公司作为阶段性保证人按照合同约定，应在保证期间内为借款人的债务承担连带保证责任，故对原告要求被告青岛城市建设集团泰都置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告刘帅以其购买的房屋为借款提供抵押担保，且就青岛市李沧区文昌路697号青岛印象.湾小区32号楼3单元502室房产办理房产预抵押登记，故原告对该抵押房屋享有抵押权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第四款、第九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等法律规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行与被告刘帅签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为84020120140000645）；
二、被告刘帅、刘忠许偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行借款本金650785.40元，利息27276.31元（包括利息26367.94元，罚息199.05元，复利709.32元），共计678061.71元（截至2017年4月26日），自2017年4月27日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定计付；
三、被告青岛城市建设集团泰都置业有限公司在办妥以原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行为抵押权人的抵押登记手续二年内对上述第二项承担连带还款责任。被告青岛城市建设集团泰都置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告刘帅追偿。
上述第二项于本判决生效后十日内付清，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行对被告刘帅位于青岛市李沧区文昌路697号青岛印象.湾小区32号楼3单元502室房产享有抵押权。
案件受理费10581元，保全费4520元，公告费600元，由被告刘帅、刘忠许、青岛城市建设集团泰都置业有限公司共同承担。因原告已预交，被告于本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵长河
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 高淑臻
二〇一七年十月十一日
书 记 员 王丽娜