广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2147号
原告：珠海市斗门区德昌房产有限公司，住所地珠海市斗门区井岸镇湖心路1337号，注册号440400000152247。
法定代表人：黄德强，总经理。
委托诉讼代理人：霍艳辉，广东正拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄丹，广东正拓律师事务所实习律师。
被告：刘文锋，男，1965年8月26日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
第三人：中国工商银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市吉大景山路19号工商银行大厦，统一社会信用代码9144040070799343XL。
负责人：潘强，行长。
委托诉讼代理人：林耀华,公司员工。
委托诉讼代理人：潘运生,公司员工。
原告珠海市斗门区德昌房产有限公司诉被告刘文锋、第三人中国工商银行股份有限公司珠海分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，由于被告刘文锋下落不明，需要公告送达法律文书，故转为适用普通程序，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告珠海市斗门区德昌房产有限公司的委托诉讼代理人霍艳辉、第三人中国工商银行股份有限公司珠海分行的委托诉讼代理人林耀华到庭参加了诉讼，被告刘文锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到�参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠海市斗门区德昌房产有限公司向本院提出诉讼请求：
1、判令解除原被告于2014年12月30日签订的《商品房买卖合同》及《附件》，被告将珠海市斗门区XX号XX栋XX单元XX房退还原告；
2、判令被告偿还原告代其归还的按揭贷款本息15850.66元（原告归还第三人贷款本金525166.7元、2015年9月-2015年12月的按揭贷款本息20344.4元、2016年1月-2016年8月的按揭贷款利息18276.85元、罚息62.71元合计563850.66元，充抵原告已收取按揭房款548000元，被告尚欠原告15850.66元）；
3、判令被告向原告支付违约金234975.6元；
4、请求判令被告协助原告办理注销珠海市斗门区XX号XX栋XX单元XX房的预告登记（粤房地预登珠字第xx号）及抵押权预告登记（粤房地预登珠字第xx号），注销预告登记及抵押权预告登记中产生的税费由被告承担。
5、判令被告向原告支付因本次诉讼而产生的律师费20000元、诉讼费9646元。
事实与理由：2014年12月24日,被告认购了原告开发建设的珠海市斗门区井岸镇白藤湖XX号“德昌盛景花园”XX栋XX单元XX房。并于2014年12月30日签订正式的《商品房买卖合同》及附件，约定总造价783252元，首期房款30%为235252元，余款548000元通过银行按揭贷款方式支付。上述合同及附件签订后，被告支付了首期款并与第三人签订了《个人购房借款/担保合同》，向第三人按揭贷款548000元支付了购房款，由原告为其按揭贷款提供阶段性担保。此后，原告为被告办理了预告登记（粤房地预登珠字第xx号）及抵押权预告登记（粤房地预登珠字第xx号）。被告在偿还按揭贷款期间，由于被告逾期还款，多次出现银行欠供的情况，截止2015年12月23日，被告已连续四期未归还银行按�贷款。第三人于2015年12月23日向原告发出《提前还款函》，要求原告依据《个人购房借款/担保合同》约定，为被告欠供承担担保责任，要求被告直接向第三人偿还至2015年12月23日止拖欠的贷款本息20305.55元。鉴于原告为被告按揭贷款提供了阶段性担保，目前仍在担保期间，原告依据合同于2015年12月29日履行了担保责任，代被告向第三人偿还了拖欠的按揭贷款本息20344.40元。此后，被告仍然没有按期偿还贷款本息，因此第三人于2016年对被告及原告提起诉讼，经法院审理后作出（2016）粤0402民初1255号民事判决书，判决原告作为被告的担保人承担偿还贷款本息的担保责任。原告认为，依据合同及《附件》的约定，原告可行使解除合同的权利收回房屋，并要求被告赔偿违约金，注销预告登记。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告诉请。
开庭期间，原告要求第2项诉讼请求变更为请求判令被告偿还原告代其归还的按揭贷款本息29659.64元（其中2016年1月-2016年8月的按揭贷款利息变更为32148.54元，合计变更为577659.64元，被告尚欠原告贷款本息变更为29659.64元，其余款项不变）；第5项诉讼请求变更为判令被告向原告支付因本次诉讼而产生的律师费20000元、诉讼费9646元以及保全费。
原告为证明其诉讼主张向本院提供的证据有：
1、《珠海市商品房买卖合同》及《附件》，拟证明被告向原告购买了位于珠海市××区××白藤××白藤××路××“××”花园××单元××房，双方于2014年12月30日签订了《珠海市商品房买卖合同》及《附件》，合同约定总房价款为783252元，首期款以现金支付，余款548000元则通过银行按揭方式付款，且附件四中第二条第9款约定，如被告怠于清偿银行贷款的本金、利息，导致原告作为担保人而�担担保责任的，原告有权解除买卖合同，被告应按买卖合同约定的房价款的30%向原告支付违约金，并承担因解除买卖合同所发生的一切费用。
2、购房款发票，拟证明原告已向被告开具全部购房款的发票，发票总金额为783252元。
3、个人购房借款/担保合同，拟证明被告与第三人于2015年2月25日签订了按揭贷款合同，原告为保证人，并对被告欠付的贷款本金、利息等承担阶段性担保责任。（没有原件，原件在第三人处）
4、商品房预告登记书（粤房地预登珠字第xx号）、商品房抵押权预告登记书（粤房地预登珠字第xx号），拟证明原告已经为被告所购买的房屋办理预告登记，并就被告的按揭贷款办理抵押权预告登记。（没有原件，原件在第三人处）
5、提前还款函、贷款催收函2份（2015年12月23日、2016年1月29日），拟证明因被告多次出现欠供，在2015年9、10月、11月、12月连续违约，共欠付本息20305.55元，第三人向原告发出了提前还款函及贷款催收函，原告于2015年12月29日向被告账户转账20344.4元，用以承担担保责任。原告代为清偿之后，被告再次违约，仍欠付2016年1月贷款本金2283.33元及利息2655.01元，第三人再次向原告发函，要求提前解除合同，并在2016年1月29日前偿还全部借款本息。被告的行为严重违反了双方买卖合同附件四中第二条第9款的约定，应按约定承担违约责任。
6、律师函、快递单，拟证明因被告欠供的违约行为导致原告承担担保责任，原告向被告发律师函要求被告在2016年1月30日前清偿原告代为归还的按揭款本息20344.4元，否则原告将解除合同，并收回房屋。
7、被告身份证复印件及第三人商事登记信息，拟证明被告、第三人主体资格。
8、（2016）粤0402�初1255号民事判决书，拟证明因为被告欠银行贷款没有归还，法院判决由原告承担偿还贷款的担保责任，贷款本金525166.7元及利息至2016年3月12655.01元，此后利息按照被告与第三人约定的方式计收，在该判决后原告已经按照判决书承担了担保责任。
9、律师收费发票一份（当庭提交）和律师代理合同，拟证明按照合同约定因被告违约而产生的律师费由被告承担。律师费（含税费）20000元。
10、银行最后划款凭证2份（当庭提交），拟证明原告向第三人付款的凭证，第一笔是20344.4元，第二笔是557315.24元，合计577659.64元。
被告刘文锋缺席，没有向本院提交书面答辩状，也没有向本院提交证据。
第三人中国工商银行股份有限公司珠海分行述称，涉案被告房产在本行申请的贷款已经全部结清；涉案房产已经办理了抵押预告登记，抵押没有解除，因为涉案房产的贷款已经全部结清，本行将尽快办理解除抵押手续。
第三人提交的证据如下：刘文锋自营历史明细，拟证明涉案房产对应的贷款已经全部结清。
第三人对原告提交的证据发表意见如下：请法院核实证据1、2、6、9、10的真实性，对其合法性、关联性没有异议；对证据3、4、5、7、8三性没有异议。
原告对第三人提交的证据没有意见。
由于被告缺席，本院对原告及第三人提交的证据进行了审查，本院认为：原告提交的全部证据，以及第三人提交的证据内容真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认，但上述证据所能够证明的案件事实，以本院认定的为准。
本院根据认定的证据及庭审笔录，认定事实如下：
2014年12月24日,被告认购了原告开发建设的珠海市斗门区XX号“德昌盛景花园”XX�XX单元XX房。并于2014年12月30日签订正式的《商品房买卖合同》及附件，约定总造价783252元，首期房款30%为235252元，余款548000元通过银行按揭贷款方式支付。上述合同及附件签订后，被告支付了首期款并与第三人签订了《个人购房借款/担保合同》，向第三人按揭贷款548000元支付了购房款，由原告为其按揭贷款提供阶段性担保。此后，原告为被告办理了预告登记（粤房地预登珠字第xx号）及抵押权预告登记（粤房地预登珠字第xx号）。被告在偿还按揭贷款期间，由于被告逾期还款，多次出现银行欠供的情况，截止2015年12月23日，被告已连续四期未归还银行按揭贷款。第三人于2015年12月23日向原告发出《提前还款函》，要求原告依据《个人购房借款/担保合同》约定，为被告欠供承担担保责任，要求被告直接向第三人偿还至2015年12月23日止拖欠的贷款本息20305.55元。由于�告为被告按揭贷款提供了阶段性担保，目前仍在担保期间，原告依据合同于2015年12月29日履行了担保责任，代被告向第三人偿还了拖欠的按揭贷款本息20344.40元。此后，被告仍然没有按期偿还贷款本息，第三人因此对原、被告向香洲区人民法院提起诉讼，经法院审理后作出（2016）粤0402民初1255号民事判决书，判决被告向第三人偿还贷款本息，原告承担偿还被告贷款本息的连带清偿责任，并由原、被告负担诉讼费9646元。
另查明，原告依据（2016）粤0402民初1255号民事判决，于2016年9月30日代被告向第三人支付款项568456.86元，于2015年12月29日代被告向第三人支付款项20344.40元，第三人于2016年10月9日退回给原告11141.62元，对比原告代被告向第三人共支付款项577659.64元（568456.86+20344.4-11141.62）；减除原告已经收取按揭贷款548000元，被告尚欠原告29659.64元（577659.64元-548000元）。
经第三人确认，原告代被告支付给第三人款项中，已包含（2016）粤0402民初1255号案件的诉讼费9646元。
本院认为，原、被告签订的《珠海市商品房买卖合同》及附件，原、被告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》，均是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，涉案当事人应当按照合同的约定行使权利、履行义务。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，在正式抵押登记手续办理完毕，第三人收到房屋他项权证书前，原告为被告的债务（包括借款合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用）承担连带保证责任。由于被告没有按合同约定向第三人偿还贷款本息，故原告代被告共向第三人支付577659.64元，减除原告已经收取�揭贷款548000元，被告尚欠原告29659.64元，据此，原告的保证责任已经履行完毕。根据原被告签订的商品房买卖合同补充协议附件四第二条的约定，原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议的条件已经成就，原告可以解除合同。原告诉讼请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《附件》，被告将珠海市斗门区XX号XX栋XX单元XX房退还原告，有事实和法律依据，本院予以支持。
涉案被告的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十四条第一款的规定，被告应当承担违约责任，现原告诉讼请求被告支付房款总额30%的违约金783252元×30%=234975.6元、律师费20000元，有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况�合同性质，当事人可以要求恢复原状。由于本案所涉房产已经办理预购商品房预告登记及抵押权预告登记，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议解除后，预购商品房预告登记及抵押权预告登记亦应注销，故原告要求被告协助办理预购商品房预告登记及抵押权预告登记的注销手续依法有据，本院予以支持。
由于原告代被告支付给第三人款项中，已包含（2016）粤0402民初1255号案件的诉讼费9646元，故原告诉讼请求被告支付该项费用，本院不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告的陈述进行抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决�下：
一、解除原告珠海市斗门区德昌房产有限公司与被告刘文锋于2014年12月30日签订的《珠海市商品房买卖合同》及附件，被告刘文锋于本判决生效之日起七日内将珠海市斗门区XX号XX栋XX单元XX房退还原告珠海市斗门区德昌房产有限公司；
二、被告刘文锋于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区德昌房产有限公司支付贷款本息29659.64元；
三、被告刘文锋于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区德昌房产有限公司支付违约金234975.60元；
四、被告刘文锋于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区德昌房产有限公司支付律师费20000元；
五、被告刘文锋于本判决生效之日起十日内协助原告珠海市斗门区德昌房产有限公司办理珠海市斗门区XX号XX栋XX单元XX房的预购商品房预告登记（粤房地预登珠字第xx号）注�手续及预购商品房抵押权预告登记书（粤房地预登珠字第xx号）注销手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5714.22元，诉讼保全费1770元（原告珠海市斗门区德昌房产有限公司已预交8527.08元），合计7484.22元，由原告珠海市斗门区德昌房产有限公司负担144.22元，被告刘文锋负担7340元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 方绮娜
人民陪审员 李倩碧
人民陪审员 梁文英
二〇一七年二月四日
书 记 员 陈 玲
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。