昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0114民初1958号
原告：李英，女，1974年12月5日生，汉族。
委托诉讼代理人：刘超，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：呈贡新都昌广场置业有限公司。
住所：昆明市呈贡区洛龙街道办事处（石龙湖派出所内）。
法定代表人：吕国平。
委托诉讼代理人：冯俊声，男，汉族，1966年6月4日生。系该公司法务主管，特别授权代理。
原告李英与被告呈贡新都昌广场置业有限公司（以下简称：新都昌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月24日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月24日在本院第九法庭公开开庭进行审理，原告李英的委托诉讼代理人刘超、被告新都昌公司的委托诉讼代理人冯俊声到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论通过，现已审理终结。
原告李英向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房购销合同》。2.判令被告立即向原告返还购房款人民币1298196.69元。3.判令被告向原告支付违约金及利息损失暂计算至2016年8月8日为309106元（包含逾期交房违约金175516元以及原告支付银行贷款利息133590.36元），违约金及利息损失计算至被告实际返还购房款为止。4.诉讼费保全费等全部费用由被告承担。事实及理由：2012年12月18日，原、被告双方签订了《商品房购销合同》，约定原告自愿购买被告所开发建设的位于昆明市呈贡新区洛龙街道办事处西部的新都昌商业广场写字楼1301号房屋一套，该房屋套内建筑面积164.52平方米，房屋总价1298196.69元，合同同时约定了付款方式、交房时间、违约责任等条款。合同签订后，原告按合同约定通过贷款方式向被告支付了全部购房款。合同第七条约定，被告应于2014年9月30日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付原告，交房期限到后，被告并未按约定交房，已构成违约。2016年4月，原告向被告发出交房催告函，要求被告在接到函三个月内交付该房屋，但被告仍未在该期限内交付房屋，被告延长交房的行为已构成根本性违约，原告有权要求解除双方签订的《商品房购销合同》，并要求被告承担相应违约责任。故，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，特向法院提起诉讼。为维护原告合法权益，请法院支持原告的全部诉讼请求。
被告呈贡新都昌广场置业有限公司辩称，一、本案合同不应解除。双方在《商品房购销合同》中第九条明确约定答辩人逾期交房时，逾期前30天按每天100元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，按原告已付款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。即双方已明确答辩人以承担违约金的法律责任的方式换取合同继续履行。双方的上述约定对双方均有法律约束力。按照“当事人的约定高于法律规定”的合同法基本原理，原告要求解除合同是不符合合同约定和法律规定的，本案合同不应解除。二、本案的逾期交房违约金应为169169元。双方在《商品房购销合同》第十条约定房屋建好后，答辩人应当以媒体公告形式通知原告等购房者办理交接手续。由于答辩人在2016年7月27日已经按合同约定在《都市时报》A10版发出了《交房公告》，明确了自2016年7月30日起交房。因此，本案中逾期交房违约金应当自合同约定的答辩人交房日期2014年9月30日的次日即2014年10月1日起计算至2016年7月30日止，共670天。其中前30天为100元*30天=3000元，后640天为1298196.69元*640天*0.02%=166169元，违约金合计3000元+166169元=169169元，而不是原告第二项诉讼请求中所要求的309106元，原告主张违约金和利息属于重复主张。综上所述，原告第一、二项诉讼请求不符合合同约定和法律规定，请人民法院依法驳回原告的第一、二项诉讼请求，并认定违约金金额为169169元。
综合原、被告双方的诉辩意见，本案争议的焦点是原、被告双方签订的商品房购销合同是否予以解除，如合同解除，相应的违约金及利息损失应如何计算。
当事人围绕本反诉诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告提交的商品房购销合同、商品房购销合同补充协议、收据、商品房买卖合同登记备案表、公证书（催告函）、送达回执，真实、合法，与本案关联，本院予以采信，原告提交的个人购房借款担保合同、公证书、个人借款凭证、还款流水，真实、合法，但并不足以证实原告主张的观点；被告提交《商品房购销合同》、交房公告，真实、合法，但并不足以证实被告主张的观点。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月18日，原、被告双方自愿签订了《商品房购销合同》（登记合同号：NKM0030020162），约定原告购买被告所开发建设的位于昆明市呈贡新区洛龙街道办事处西部的新都昌商业广场写字楼1301号房屋一套，房屋套内建筑面积164.52平方米，总价1298196.69元。《商品房购销合同》第七条约定：甲方（呈贡新都昌公司）应于2014年9月30日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付乙方（原告）；第九条甲方逾期交房的违约责任约定：甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；第十条约定：房屋建好后，甲方应当以媒体公告形式通知乙方办理交接手续。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全部购房款。被告未按约定在2014年9月30日前交房。2016年4月12日原告以公证方式向被告发出交房催告函，要求被告在接到函三个月内即7月14日前交付该房屋。2016年7月27日呈贡新都昌公司按合同约定的方式在《都市时报》A10版发出了《交房公告》，明确自2016年7月30日起交房。截止本案开庭审理之日，被告并未按照合同约定组织验收涉案房屋。
本院认为，一、针对本案第一个争议焦点，“双方商品房购销合同是否应予解除”的问题，原、被告双方在合同中约定被告应于2014年9月30日前向原告交付购买的房屋，但被告并未按照约定履行交房义务。原告于2016年4月12日向被告发出了《关于要求交付房屋的催告函》，催告被告于接函后三个月内向原告交付房屋。原告发出的交房催告函由被告法定代表人于2016年4月14日签收，被告应于2016年7月14日前交房，但被告仍然未能在此期限之前交房，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”原告发出交房催告函后，被告在三个月以内并未完成交房义务，原告即享有法定解除权，被告也没有催告原告行使解除权，故，原告行使解除权的除斥期间为解除权发生之日起一年内，即2016年7月15日至2017年7月14日，原告于2016年8月9日向本院提起诉讼行使解除权，在该期间以内。虽然被告在2016年7月27日在都市时报刊登交房公告，但已经超过三个月的合理期限。同时，经法庭核实，被告刊登交房公告时，欲交付的房屋并未达到合同约定由建设单位组织验收合格的交房条件。另，被告辩称双方在购销合同中约定“以承担违约金的法律责任的方式换取合同继续履行，合同约定高于法律规定”，对此，按照合同约定，原告按照约定交付购房款，但被告公司一再逾期交房，被告作为违约方无权选择自己承担违约责任的方式，原告作为守约一方根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，要求被告承担解除合同的违约责任，符合法律规定应当予以支持。故此，原、被告双方签订的《商品房购销合同》应予以解除；二、针对本案第二个争议焦点，“被告应如何承担违约责任、相应违约金及利息应否支持，如何计算”的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”自本判决生效之日起，合同被解除，则被告负有返还购房款1298196.69元的义务。对于原告主张的逾期交房违约金以及银行贷款利息，在购房合同尚未解除之前，被告负有向原告交付符合约定交房条件房屋的义务，如不能履行交房义务，从2014年10月1日至本判决生效之日为止，即在生效判决确认合同解除前，合同对交房期限及交房条件的规定仍约束双方当事人，被告应按照合同约定向原告支付逾期交房违约金，在该期限以内，逾期交房违约金已经足以弥补原告的损失包括原告为购买房屋向银行贷款后支出的利息，并且经法庭释明，原、被告双方均不主张调整合同约定的违约金数额，故，原告主张的银行贷款的利息损失，不再支持，按照合同约定，前30日的逾期交房违约金按照每日100元计算，2014年10月1日至2014年10月31日，共计3000元，从2014年11月1日开始至2016年8月8日（起诉之日）按照已付款的0.02%乘以逾期天数646天，计算得167727元，截止2016年8月8日，逾期交房违约金共计170727元，从2016年8月9日至《商品房购销合同》被解除之日止，按照已付购房款的0.02%乘以逾期天数计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、原告李英与被告呈贡新都昌广场置业有限公司于2012年12月18日签订的《商品房购销合同》（登记合同号：NKM0030020162）于本判决生效之日起解除。
二、由被告呈贡新都昌广场置业有限公司于本判决生效后十日内向原告李英返还购房款1298196.69元；
三、由被告呈贡新都昌广场置业有限公司于本判决生效后十日内向原告李英支付从2014年10月1日至2016年8月8日止的逾期交房违约金共计170727元以及从2016年8月9日至《商品房购销合同》被解除之日止按照原告已付购房款的0.02%乘以逾期天数计算的逾期交房违约金；
四、驳回原告李英其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19266元，由被告呈贡新都昌广场置业有限公司承担17607元，原告李英承担1659元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 普 熙
人民陪审员 段学英
人民陪审员 杨 娇
二〇一六年十一月六日
书 记 员 李 骁