江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张金民初字第00224号
原告（反诉被告）张家港市金和氨纶纱有限公司。
法定代表人杜和生。
委托代理人黄春中，江苏国之泰律师事务所律师。
被告（反诉原告）张家港市金纱纺织有限公司。
法定代表人方敏。
委托代理人张怀国，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
委托代理人刘立臣，江苏颐华（张家港）律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）张家港市金和氨纶纱有限公司（以下简称金和公司）与被告（反诉原告）张家港市金纱纺织有限公司（以下简称金纱公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理后，依法由代理审判员叶玉适用简易程序于2015年3月5日公开开庭进行了审理；审理中，金纱公司提起反诉，本院决定将反诉与本诉合并审理。之后，本案依法转为普通程序组成合议庭进行审理，并于2015年6月9日、2015年7月31日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）金和公司的委托代理人黄春中、被告（反诉原告）金纱公司的委托代理人张怀国三次开庭均到庭参加了诉讼，被告（反诉原告）金纱公司的委托代理人刘立臣参加了前两次庭审。本案现已审理终结。
原告金和公司诉称：原、被告于2010年1月1日签订租赁协议一份，协议约定被告承租原告名下生产厂房，租期至2015年1月1日止，年租金为163200元。后原告多次催促被告支付2014年房租金，但被告迟迟不予支付。原告现起诉要求被告支付房租金人民币163200元，并承担本案诉讼费。
被告金纱公司答辩并反诉称：双方在2010年1月1日签订了租房协议，由金纱公司承租金和公司的厂房2500平方米，租金为每平米60元，在2012年9月5日金和公司杜和生发通知要求从2013年1月1日起将租金调整为每平方米90元，金纱公司在2012年底告知金和公司不再租用厂房，并在2013年1月6日将2013年度租金全额付清，在2013年4月底5月初进行搬迁，但是金和公司又表示不同意，后经德积派出所朱所、中间人唐国才居中协调，金纱公司不需要再支付2014年租金，且由金和公司赔偿金纱公司因阻挠金纱公司搬迁而造成的经济损失十二万元，至此双方就租金部分已经没有任何争议。目前存在的遗留问题只是金和公司应该根据租房协议约定向金纱公司开具实际用电量的相应的增值税发票。综上，请求法庭依法驳回本诉原告的诉讼请求；针对其反诉，请求法庭依法判令：一、反诉被告金和公司立即开具121939.26元增值税发票；二、返还款项26058.53元并承担相应银行利息损失；三、反诉费由金和公司负担。
反诉被告金和公司辩称：对于反诉原告的第一项诉讼请求内容没有异议，但是反诉原告迟迟没有支付2014年租金，故反诉被告没有开具相应金额的增值税发票；对第二项反诉请求要求反诉被告返还26058.53元款项，该款是反诉原告交予用电站用于交纳电费的，与反诉被告无关，反诉被告没有义务返还该款项。
经审理查明：2010年1月1日，金和公司与金纱公司签订《租房协议》一份，约定由金和公司作为甲方将其现有的2500平方米厂房、生活配套用房11间租给乙方金纱公司，租房时间为2010年1月1日至2015年1月1日，租期为6年；租金为厂房年租金150000元，11间生活用房租金合计13200元，总租金全年合计163200元，签字生效后，必须付清一年租金；乙方所用电费价格依照市供电公司所开的电费价格执行，再加收每度0.06元，加收部分作为甲方供电设施的租金和配电设施的维修费用，增值税发票由甲方按乙方的总用电量开出，加收的每度电0.06元不在增值税其内，乙方应在甲方的规定日期内全额交清电费，不得拖欠；乙方用水按水表计算收费，另外甲方向乙方每月收取卫生费、联防费及用电管理费、门卫工资分摊费，全年共计7200元等内容。
2012年9月5日，金和公司通知金纱公司将房租自2013年1月1日起调整为90元／平方米等内容。
2013年1月6日，金和公司法定代表人杜和生出具收条一份，确认收到金纱公司2013年1月1日至2013年12月31日房租共计210767.5元。
2013年4月30日，由金和公司在单位盖章处盖章出具收据一份，其上载明交款单位为“金纱”，收款方式为“转账”，金额为“贰万元”，收款事由为“电费”等内容。金纱公司承租场所的电费在2013年4月25日结余6058.53元，金和公司收取的该20000元后亦用于支付金纱承租场地的电费，截止2013年5月25日，电费结余5216.34元；2013年4月25日至2013年5月25日期间，金纱公司向金和支付的电费款项为20842.19元，其中加收的0.06元／度设备租金和配电设施维修费用为1024.8元，实际电费19817.39元。结余的5216.34元于2013年6月25日被用于支付金纱公司承租场所2013年1月25日至2013年6月25日水费合计2249.98元，尚余2966.36元。
2013年5月8日，金纱公司向金和公司发出通知，称其有权对自身设备进行更新改造等一系列活动，并要求金和公司赔偿因5月7日严重干涉其正常经营而导致的经济损失等。
2014年11月10日，金纱公司委托江苏颐华（张家港）律师事务所向金和公司发出律师函，称金和公司尚有121939.26元发票未开具给金纱公司，并有26058.53元款项在金和公司财务账上，2013年4月25日之后的用电度数未提供也未开具发票。
以上事实，有当事人的庭审陈述、租房协议、书面通知、收条、收据、电费明细、水费收据、本院谈话笔录、通知、律师函等证据予以证实。
审理中，为查明案件事实，本院依法向朱正东、唐国才、王山根进行了调查。
朱正东称，金纱公司此前是租赁金和公司的厂房，后来因为房租问题发生分歧，金纱公司付了2013年的房租，要搬走，金和公司不让搬走，为此发生纠纷还打110报警了；金和公司找到我反映情况，希望我们居中协调一下；后来在2013年的时候双方就协调好了，金纱公司不再租赁金和公司厂房，付清了2013年的房租之后，金纱公司在4、5月份的时候就搬走了，王筛（山）根紧跟着就搬进来承租了厂房，当时协调的结果是很好的。
唐国才称，当初金纱向金和承租了厂房，可能金和公司提出要涨房租，金纱公司可能就不愿意租了，金纱公司付了2013年的房租之后就说可以随时搬走，到金纱准备要搬的时候，金和这边进行了阻挠，出现了焊大门的情况，还报警了。后来，金和公司请我还有派出所等人进行了协调。王筛（山）根想要承租金和出租给金纱的房子，也同意90元／平方米，所以当时大家就协商着赔金纱一点营业损失，然后金纱公司搬走，王筛（山）根来租这个厂房，而且金和公司以90元／平方米租给王筛（山）根较之前的房租高，所以那时候是希望金纱搬走的。当时大家都协商好的，2013年4月底5月初金纱公司搬走不租房子了，厂房现在也是王筛（山）根在用，不知道为什么会来起诉，可能是因为增值税发票没开的问题。
王山根称，金和与金纱之间的纠纷我不清楚，我租用金和公司的厂房已经7、8年了，金纱租用的时候我也在租，后来金纱搬走了，那个厂房就是我在用，金纱是在2013年4、5月份搬走的，我大概是2013年11月份搬进来的，他们全部搬完我才进去。当时因为搬迁发生纠纷僵持的时候，找了朱所、唐国才等人过来协调的，后来因为我的机器设备要搬进厂房投入生产，所以当时我拿出10万元给金和公司杜和生，这样我的机器才进去的，我进厂房的时间大概是10月或11月，具体日期不记得了。我与金和公司就承租原金纱使用的厂房并未签订租赁合同，因为这个租金就是随行就市，我承租的厂房租金也还没有结算，金和公司如向我主张原金纱公司承租的那个厂房的租金，因为这个厂房现在也是我在实际使用，所以这块的租金我也是认可的。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，金纱公司向金和公司承租厂房及生活用房，双方租赁关系事实清楚。
本诉中，原告金和公司根据双方签订的租房协议要求被告金纱公司向其支付2014年房租163200元，但被告金纱公司认为双方已于2013年就解除租赁关系达成了一致意见，该租房协议提前终止，故无须向原告支付2014年房租；原告对此不予认可；而根据本院依法对朱正东、唐国才、王山根所作的调查笔录，其上均反映出金和公司与金纱公司已于2013年达成协议，被告金纱公司不再承租原告金和公司厂房，金纱公司支付2013年房租后已于2013年迁出租赁场地，且该场地经王山根确认由其在后承租使用。据此，本院认为，原、被告双方已就涉案租房协议在2013年达成解除合意，双方的租赁关系依法解除，原告金和公司现要求被告金纱公司支付2014年房租金并无事实和法律依据，本院对此不予支持。
反诉中，反诉原告金纱公司变更第一、二诉讼请求，后明确为要求反诉被告开具并交付141756.65元增值税发票，如反诉被告拒不开具并交付上述发票，则要求金和公司承担相应的税金损失；反诉被告金和公司对原告金纱公司要求其开具121939.26元实际用电的电费增值税发票没有异议，也认可金纱公司给付20000元用于支付电费；双方一致确认在2013年4月25日至2013年5月25日期间，金纱公司的实际电费金额为19817.39元；综上，本院依法确认金和公司未向金纱公司给付的电费发票额为141756.65元。本院认为，租房协议解除前，因双方曾明确约定由金和公司按照金纱公司的总用电量开出增值税票，在金纱公司已经实际支付电费款后，金和公司理应按照约定向金纱公司给付相应的税票；金纱公司要求金和公司在拒不开具并交付上述税票时承担金纱公司对应的损失20597.12元（141756.65元／（1＋17%）＊17%】，理由正当，本院依法予以支持。
据此，本院依照依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、驳回本诉原告张家港市金和氨纶纱有限公司的诉讼请求。
二、反诉被告张家港市金和氨纶纱有限公司应于本判决生效后十日内向反诉原告张家港市金纱纺织有限公司给付金额为141756.65元（含税价）增值税发票。
三、如反诉被告张家港市金和氨纶纱有限公司未按指定的期间履行上述第二项义务，则由反诉被告张家港市金和氨纶纱有限公司赔偿反诉原告张家港市金纱纺织有限公司损失20597.12元。
本诉案件受理费3564元，由本诉原告张家港市金和氨纶纱有限公司负担。反诉案件受理费减半收取40元，由反诉被告张家港市金和氨纶纱有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行苏州园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 刘志东
代理审判员 叶 玉
人民陪审员 刘进法
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 马雅蕾