广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初12184号
原告：余惠霞，女，1940年4月11日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
委托诉讼代理人：凌国皓，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。
被告：佛山市南海长富物业投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：招英森。
委托诉讼代理人：邓骏,广东源浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李嘉雯，广东源浩律师事务所律师。
原告余惠霞诉被告佛山市南海长富物业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月9日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人凌国皓，被告的委托诉讼代理人李嘉雯到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的编号为20161201B的《物业使用权出让合同》和《委托经营管理合同》；2.被告退还全部使用权出让金233000元予原告；3.被告从逾期交房之日（2017年1月1日）起按已收取的出让金的日万分之三支付违约金予原告直至合同实际解除之日；4.被告向原告支付自2017年2月1日起至合同解除之日的租金收益，并按照中国人民银行同期基准贷款利率2倍的利息标准支付逾期违约金；5.本案全部诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告逾期交房时间已久，严重违约，原告依约有权单方解除合同并要求被告退还全部出让金和支付逾期违约金。被告作为开发商对工程完工时间是有一定预期的，所以才会与原告在合同中明确约定了交楼时间，原被告双方签订的涉案合同约定内容是双方当时的真实意思表示，对双方都具有法律约束力，因此针对原告的交楼时间，应当以原被告双方签订的涉案合同为准。被告拒不支付委托经营的固定收益，构成根本违约，原告依约有权要求被告支付租金收益和逾期违约金。被告未按期履行交房义务和拒不履行支付租金收益义务已构成根本违约，致使原告既不能真正占有使用房屋也不能收取租金收益，合同目的无法实现，原告有权单方解除合同并要求被告支付相关违约金。
被告辩称，第一，原被告双方签订的物业使用权出让合同约定的交楼时间存在错误，涉案的房产坐落在***号楼，该楼统一的交楼时间均为2017年6月30日前，在原被告双方签订涉案合同的当天，由于被告的销售人员误将其他号楼的合同版本套用在原告的合同中，所以才会出现交楼时间的错误，且在发现问题后，被告也已多次电话通知原告本人，要求其到被告处进行更正，后原告均以年龄较大、行动不便等诸多原因，拒绝从广州过来被告公司进行更正，所以原告对实际交楼时间是清楚的。第二，原告已与被告签订了委托经营管理合同，为了方便简化手续，双方在合同书面约定交楼时间后，将涉案房产直接交付于被告进行经营管理，5号楼的其他承租人情况也与原告一样，被告会按该合同依约继续履行支付固定收益的义务，由于截止本案立案之日，第一期支付固定收益的时间未至，所以才没有向原告支付，不存在需要支付逾期违约金的情形。第三，由于被告并没有存在违约行为，所以无需解除涉案物业使用权出让合同以及退还出让金、违约金，即使要支付违约金，也应根据中国人民银行同期基准贷款利率来计算原告的损失。被告同意支付自2017年8月1日起每个季度的固定租金收益。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1.原告提交的物业使用权出让合同（20161201B）及委托经营管理合同均为原件，被告对其中“甲方应于2016年12月31日前将竣工验收的物业交付给乙方使用”、“委托经营期最早从2017年2月1日开始”的约定有异议，认为交付时间应为2017年6月30日，委托经营最早应从2017年2月1日开始，上述合同是双方协商一致的真实意思表示，被告并未能提供有效证据推翻上述约定，本院对被告的抗辩不予采纳，对该组证明的真实性和证明力予以确认；
2.被告提交的与案外人签订的物业使用权出让合同及收据各三份，因与本案无直接关联，本院不予审查。
结合上述采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
位于佛山市南海区*****车间于2015年5月7日取得建设工程规划许可证，建设单位为佛山市南海****合作经济社，于2017年2月13日取得建设工程竣工规划验收合格证，2017年10月27日，佛山市南海区***社区居民委员会出具证明，确认佛山市南海区****车间与*****号楼楼为同一地址。
2016年12月1日，原告（承租方、乙方）与被告（出让方、甲方）签订《物业使用权出让合同》（下简称“出让合同”），约定：甲方将位于佛山市南海区****号楼***号，建筑面积34.3平方米的在建物业出让给乙方；该物业用途为主导商业、办公及居住。物业使用权出让期自物业交付之日起至2042年9月1日，物业使用权出让期满，乙方应在五日内返还该物业及其附属设施，并应结清相关费用；物业使用权出让金为6794元/平方米，出让金总计233000元，首期受让款30000元于签订本合同当日付清，尾期受让款203000元应在2016年12月1日前支付；甲方应于2016年12月31日前将竣工验收的物业交付给乙方使用。物业交付时间逾期30天以上且双方无法对交付问题协商一致的，乙方有权单方解除。甲方应依约交付出让物业给乙方使用，如逾期交付应从逾期之日起按已收取出让费的日万分之三支付逾期违约金。逾期交付超过30天的乙方有权要求解除本合同。
同日，原告（委托人、甲方）与被告（受托人、乙方）签订《委托经营管理合同》（下简称“委托经营合同”），约定：甲方将位于佛山市南海区****号楼***号单元的物业自甲方支付完全部物业使用权转让价款后的下一季度起共2年的使用权和经营权委托给乙方，由乙方决定经营期间的经营管理模式。自甲方支付完全部物业使用前转让价款后的下一季度起（由于约定的物业交付日期为2016年12月31日，特别免租期一个月，所以委托经营期最早从2017年2月1日开始），甲方获得由乙方支付的2年期限的委托经营固定租金收益，委托经营期间由乙方按季度向甲方支付月固定收益，在每季度第三个月20日前以转账形式支付。乙方逾期支付委托经营收益的，逾期不超过六个月，应付而未付的委托经营收益按银行同期基准贷款利率的2倍计算利息作为乙方向甲方支付的违约金，逾期超过12个月的，甲方有权解除合同。上述委托经营期间每年乙方享有一个月的空租期不用支付固定收益，即乙方在委托经营期间每年只需向甲方支付11个月的固定收益。每季度固定收益为4660元。第三年起物业由甲方自行经营管理，向为实际经营租户收取租金。本合同作为《物业使用权出让合同》的附件使用，
同日，被告出具收据，确认收到原告支付的涉案物业使用权转让金总额233000元。
原告于2017年8月14日提起本案诉讼，被告于2017年8月25日签收涉案应诉材料。
本院认为，原被告于2016年12月1日签订的出让合同符合房屋租赁合同的要件，虽名为出让合同，实质为房屋租赁合同，该合同系当事人真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力。出让合同约定被告应于2016年12月31日前将竣工验收的物业交付给原告使用,被告应按该约定交付物业予原告，但被告未举证证明已履行交付物业予原告的义务，且涉案物业于2017年2月13日取得建设工程竣工规划验收合格证，届时距离合同约定的交付时间已逾期超过30日，根据合同约定，在被告逾期交付房屋超过30日的情况下，原告有权单方解除合同。原告主张解除出让合同，理据充分，本院予以支持。关于被告无需办理交付予原告的手续直接由被告统一经营管理的抗辩，出让合同已明确约定交付物业予原告的方式及时间，被告即应按约定交付物业予原告，至于双方约定委托被告统一经营管理，并不影响被告的交付义务，且即使为简化程序也应办理委托经营交接手续，双方未办理任何交接手续亦未向原告支付过租金收益，故本院对被告的相应抗辩不予采纳。委托经营合同作为出让合同的附件使用，出让合同解除后委托经营合同已无继续履行的基础，故原告主张解除委托经营合同，本院亦予支持。被告于2017年8月25日收到本案应诉材料，涉案两合同于当日解除。
合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，原告主张退还全部使用权出让金233000元，本院予以支持。根据出让合同约定，被告逾期交付物业，应按已收取出让费日万分之三的标准支付违约金，原告据此主张被告从逾期之日即2017年1月1日计付违约金至合同解除之日即2017年8月25日支付逾期交付物业违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。双方考虑到出让合同约定的交付物业予原告的时间为2016年12月31日，故委托经营合同约定委托经营期最早从2017年2月1日开始，即委托经营期从何时起算、经营收益何时起计，须根据实际交付物业予原告的时间而定，由于被告尚未交付物业予原告，委托经营合同尚未实际履行，原告一方面主张被告未交付物业，一方面主张支付租赁收益，自相矛盾，本院已支持原告关于逾期交付物业违约金的请求，该违约金即为合同不能履行造成的损失，包括合同预期可得利益即租金收益，原告同时主张逾期交付违约金与租金收益，属于重复主张，故不再支持原告的租金收益及相应逾期违约金的请求。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告余惠霞与被告佛山市南海长富物业投资有限公司于2016年12月1日签订的《物业使用权出让合同》与《委托经营管理合同》于2017年8月25日解除；
二、被告佛山市南海长富物业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还使用权出让金233000元及以该款为本金按日万分之三的标准从2017年1月1日起至2017年8月25日止计算的违约金予原告余惠霞；
三、驳回原告余惠霞其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费2583.95元（原告已预交），由原告负担73.95元，由被告负担2510元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的2510元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 孙秀娟
二〇一七年十一月二日
书记员 李 慧