广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初3720号
原告：广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所地博罗县罗阳镇商业东街信合大楼。
法定代表人：朱石麒。
委托代理人：黄远辉，公司员工。
被告：骆健辉，男，汉族，1972年5月10日出生，住广东省博罗县罗阳镇城东区沙梨园*号。身份证号码：4413221972********。
被告：骆田兴，男，汉族，1927年10月12日出生，住广东省博罗县罗阳镇城东区沙梨园*号。身份证号码：4425261927********。
被告：张梅英，女，汉族，1936年2月27日出生，住广东省博罗县罗阳镇城东区沙梨园*号。身份证号码：4425261936********。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告骆健辉、骆田兴、张梅英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司委托代理人黄远辉、被告骆健辉到庭参加诉讼。被告骆田兴、被告张梅英缺席。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉称，2014年5月9日，原告与被告骆健辉签订《个人借款合同》,[合同号为：(09617)博农商借字2014第10056号]，合同约定被告骆健辉向原告个人借款60万元用于窗帘店资金周转，借款期限自2014年5月9曰至2017年5月8日止，年利率为8.67l5％，按月结息，分期还本(2015年5月21日还本30000元、2015年11月21日还本30000元、2016年5月21日还本50000元、20l5年11月21日还本100000元、2017年5月8日还本390000元)。合同还约定：借款人未按合同约定还款日还款的借款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对未能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利[详见合同第二条],(利率实行一年一定，自基准利率调整之日次年1月1日开始，按调整后的基准利率上浮41％执行新的年利率，自2017年1月1日起执行年利率为6.6975％)。同日上述被告还与原告签订《抵押担保合同》[合同号为：(09617)博农商抵字2014第10056号]分别提供被告骆健辉名下的位于博罗县罗阳镇博惠路浪头区沙梨园地段3号[证号为：粤房地权证字第DJ001706**号(建筑面积204．44平方米)]的房产；和被告骆健辉、被告骆田兴名下的位于博罗县罗阳镇博惠路浪头区沙梨园地段[证号为：博府国用(1998)第132201102号(面积124平方米)]的土地使用权作抵押担保，并就上述抵押物办理他项权登记。另被告骆健辉及被告骆健辉妻子方春萍与原告签订“房产抵押担保承诺书”，作为被告骆健辉的配偶还与原告签订“配偶连带责任保证承诺书”，方春萍愿意以家庭共有财产和其本人私有财产为被告骆健辉的借款进行清偿。上述借款材料签订后，原告分别向被告骆健辉发放了借款人民币43万元和17万元，合计60万元，以“广东农村信用社／农村商业银行借款借据”为凭。被告骆健辉借款后，未能按合同约定期限内偿还借款本息，现借款期限已介满，截至2017年8月31日止，仍欠借款本金394508.74元，利息11992.34元，本息合计：406501.08元，已经构成合同违约。因此原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系各方真实意思表示一致的结果，其内容合法有效，应受法律保护。综上，原告为维护自身的合法权益，特具状请求:一、判决被告骆健辉立即偿还原告借款本金余额394508.74元，及暂计至2017年8月31日的利息为：11992.34元，本息合计：406501.08元(逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50％；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利)。二、判决被告骆田兴、被告张梅英对被告骆健辉的上述债务负连带清偿责任；三、判决原告对被告骆健辉所有的位于博罗县罗阳镇博惠路浪头区沙梨园地段3号[证号为：粤房地权证字第DJ001706**号(建筑面积204．44平方米)]房产；和被告骆健辉、被告骆田兴名下的位于博罗县罗阳镇博惠路浪头区沙梨园地段[证号为：博府国用(1998)第132201102号(面积124平方米)]土地的处置价款在债权范围内享有优先受偿权。四、判决被告承担原告为实现合同项下债权和担保权而发生的一切费用(详见合同第十条第九项)。
原告为其诉请向本院提供的证据有：1、原告的企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证；2、三被告的身份证、户口本、结婚证；3、个人借款合同、抵押担保合同、配偶连带责任保证承诺书、房产抵押担保承诺书、土地使用权抵押担保承诺书；4、广东农村信用社/农村商业银行借款借据；5、抵押物清单、房地产权证、土地使用证、他项权证；6、被告欠本息清单。
被告骆健辉答辩称，被告向原告借款60万元属实。请求法院核实被告现在仍欠原告借款数额。被告父亲即被告二签订抵押合同时年龄已八十多岁，不能成为抵押担保人，该抵押无效。
被告骆田兴、被告张梅英经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票后，在法律规定的期限内，未提出书面答辩及证据，亦未到庭参加诉讼。
本院查明的事实
经审理查明，2014年5月9日，原告广东博罗农村商业银行股份有限公司与被告骆健辉签订《个人借款合同》[合同编号为：(09617)博农商借字2014第10056号]，合同主要约定，被告骆健辉向原告个人借款60万元用于窗帘店资金周转，借款期限自2014年5月9曰至2017年5月8日止，由被告骆健辉按月偿还利息（每月21日偿还），分期偿还本金，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6.15%的基础上上浮41%，确定年利率为8.67l5％。利率实行一年一定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定还款，罚息的利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对未能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，被告骆健辉、被告骆田兴、被告张梅英以及被告骆健辉妻子方春萍与原告签订《抵押担保合同》[合同编号为：(09617)博农商抵字2014第10056号]，合同主要约定，被告骆健辉提供其名下位于博罗县罗阳镇博惠路浪头区沙梨园地段3号的房产[证号为：粤房地权证字第DJ001706**号(建筑面积204.44平方米)]以及被告骆健辉、被告骆田兴提供其两人名下位于博罗县罗阳镇博惠路浪头区沙梨园地段的土地使用权[证号为：博府国用(1998)第132201102号(面积124平方米)]为被告骆健辉的上述借款作抵押担保，抵押范围为《个人借款合同》项下被告骆健辉应承担的全部债务。
此前的2014年5月4日，被告骆健辉的妻子方春萍向原告出具《配偶连带责任保证承诺书》和《楼房抵押担保承诺书》，同意以位于博罗县罗阳镇博惠路浪头区沙梨园地段3号的房产作抵押担保，承诺如被告骆健辉不能偿还上述借款时，方春萍愿意以家庭共有财产和其本人私有财产为被告骆健辉的借款进行清偿。同日，被告骆田兴及其妻子即被告张梅英亦向原告出具《土地使用权抵押担保承诺书》，被告骆田兴、被告张梅英同意以位于博罗县罗阳镇博惠路浪头区沙梨园地段的土地使用权为被告骆健辉的上述借款作抵押担保。
2014年5月12日，双方为上述抵押房产办理了抵押登记，原告取得他项权证（粤房地他项权证字第TX00138297号）；2014年5月16日，双方为上述抵押土地使用权办理了抵押登记，原告取得他项权证[博府他项（2014）第0430号]。
2014年5月19日，原告将60万元汇至被告骆健辉指定账户（分两笔汇入，一笔430000元，一笔170000元）。被告骆健辉立下二份《借款借据》。双方在《借款借据》中约定，被告骆健辉定于2015年5月21日偿还本金30000元，2015年11月21日偿还本金30000元，2016年5月21日偿还本金50000元，20l5年11月21日偿还本金还本100000元，2017年5月8日偿还本金390000元。
被告骆健辉向原告借款后，未按合同约定偿还借款本息，截至2017年8月31日止，被告骆健辉仍欠原告借款本金394508.74元，利息11992.34元。
本院判决理由和结果
本院认为，原、被告自愿签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》和《借款借据》约定的借款用途、期限、利率、还款方式、违约责任、抵押等均没有违反法律规定，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，属合法有效合同，本院予以确认。原告将借款发放后，至借款期限届满，被告骆健辉未依约偿还借款本息，截至2017年8月31日止，被告骆健辉仍欠原告借款本金394508.74元，利息11992.34元，显然属违约行为。现原告请求被告骆健辉返还借款及支付利息，本院予以支持。被告骆健辉提供其名下位于博罗县罗阳镇博惠路浪头区沙梨园地段3号的房产作抵押担保以及被告骆健辉、被告骆田兴提供其两人名下位于博罗县罗阳镇博惠路浪头区沙梨园地段的土地使用权为被告骆健辉上述借款作抵押担保，并办理抵押登记，现原告请求对处置该房产、土地使用权所得价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。被告骆健辉主张被告骆田兴签订抵押合同时年龄超过八十多岁不能成为抵押担保人的主张，无法律依据，本院不予支持。
被告被告骆田兴、被告张梅英经本院依法传唤，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告骆健辉应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东博罗农村商业银行股份有限公司偿还借款本金394508.74元及利息[截至2017年8月31日止的利息（含罚息）11992.34元，之后的利息按《个人借款合同》约定计算至还清借款之日止]。
二、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对处置被告骆健辉名下位于博罗县罗阳镇博惠路浪头区沙梨园地段3号房产(证号为：粤房地权证字第DJ001706**号)和对处置被告骆健辉、被告骆田兴名下位于博罗县罗阳镇博惠路浪头区沙梨园地段土地使用权[证号为：博府国用(1998)第132201102号]所得价款在上述第一判项确定的债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3699元，由被告骆健辉、被告骆田兴、被告张梅英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 钟翔能
二〇一七年十二月六日
法官助理 罗雨晴
书 记 员 聂润达