铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1202民初1337号
原告：铁岭市亿安融资担保有限公司，住所地铁岭市银州区工人街道广裕街28号1-2金城国际1-2。
法定代表人：李安，系该公司总经理。（未出庭）
委托代理人：徐娜，系该公司法律顾问。
被告：铁岭天福房地产开发有限公司，住所地铁岭市银州区银州路8号。
法定代表人：侯佳辰，系该公司经理。（未出庭）
委托代理人：侯淑萍，系该公司职工。
被告：侯佳辰，男，1993年6月19日出生，汉族，住铁�市银州区工人街。（未出庭）
委托代理人周志哲，系辽宁天意律师事务所律师。
原告铁岭市亿安融资担保有限公司（以下简称亿安担保公司）与被告铁岭天福房地产开发有限公司（以下简称天福房地产公司）、侯佳辰担保追偿权纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐娜、被告侯佳辰委托代理人周志哲、被告天福房地产公司委托代理人侯淑萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年8月25日，被告侯佳辰向张俊丰借款150万元，委托原告为其提供担保，并约定：乙方（原告）在履行保证合同项下义务所支付的全部款项，甲方（侯佳辰）应按每日万分之五向乙方支付利息，直到甲方付清上述全部款项为止，并按代偿款20%支付违约金。同日，原告与张俊丰签订《保�合同》，同意为该笔借款本息提供担保。被告天福房地产公司经股东会研究同意，将其开发的和谐家园小区14套房产作为抵押物，更名至第三方吴辉名下。原、被告及吴辉签订《反担保合同》1份，以吴辉名下房产为侯佳辰借款提供反担保。如到期未能偿还贷款本息，按照主合同贷款金额的20%支付违约金，被告侯佳辰陆续拖欠利息。2017年4月24日，原告向张俊丰代偿了195万元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令被告侯佳辰立即偿还代偿款195万元，被告侯佳辰支付自代偿款之日起至实际给付之日止的利息（年利率24%），被告侯佳辰承担代偿额20%的违约金，被告天福房地产公司对上述款项在抵押物范围内承担连带责任，诉讼费由二被告承担。
被告侯佳辰答辩称，侯佳辰与张俊丰之间虽然签订了150万元的借款合同，但实际只得到105万元借款。张俊丰通过原告亿安担保公司扣除了10个月的利息45万元，借款本金应按105万元计算；原告所主张的利息损失与违约金损失不符合法律规定，应予以调整；被告向另一案件交纳了20万元的担保费，已经超出法律规定；原告代偿数额不准确，利息计算高于法律规定；抵押房产没有相应的登记，不具有抵押效力。
被告天福房地产公司答辩意见与被告侯佳辰答辩意见一致。
庭审中，原告提交被告侯佳辰与张俊丰签订的借款合同、借据、转账凭证，证明被告侯佳辰向张俊丰借款的事实；提交委托担保合同，证明侯佳辰委托原告为其提供担保的事实；提交保证合同、反担保合同、股东会决议书、抵押物清单，证明反担保及抵押的事实；提交预告抵押登记证，证明房产抵押的事实；提交转账凭证，证明原告向张俊丰代偿侯佳辰本息的事实。被告侯佳辰对上述证据均提出异议，但未提交证据证明异议成立，且被告侯佳辰在答辩中亦认可收到借款的事实，故本院认为上述证据能够证明原告诉讼主张中所诉事实，对上述证据予以采信。
被告侯佳辰提交担保费收据1份，证明向另一案件交纳担保费的事实，原告提出异议，认为该证据与本案无关。本院认为，该收款收据与本案无关联，故对该证据不予采信。
被告侯佳辰提交2015年9月30日收款收据一份，证明原告在150万元本金中扣除45万元利息的事实。原告提出异议，认为被告侯佳辰获得贷款时间是2015年9月18日，侯佳辰交付利息保证金时间是2015年9月30日，不存在在借款中直接扣除利息的事实。本院认为，被告侯佳辰所提交的45万元款项是其在收到借款十余日后交付给原告亿安担保公司为向出借人代偿利息。而借款非原告提供，故原告不具有在借款本金中扣除利息的条件，故对该证据不予采信。
经审理查明，2015年8月25日，被告侯佳辰与原告亿安担保公司签订《委托担保合同》一份，约定原告亿安担保公司为侯佳辰与债权人张俊丰签订的借款合同提供担保。委托担保合同第三条第1项约定，承担本合同项下所有费用的支出：担保费、利息及逾期利息，乙方在履行本合同过程中因实现本合同权利而产生的费用（包括但不限于违约金、律师费、诉讼费、差旅费等）及双方特别约定的损失；第四条第2项约定，原告亿安担保公司（乙方）全部或部分履行保证合同义务后，侯佳辰（甲方）应于三个工作日内无条件偿还乙方在保证合同项下所支付的款项，并承担乙方因此而产生的全部损失；对于乙方在履行保证合同项下义务所支付的全部款项，甲方应按每日万分之五向乙方支付利息，直到甲方付清上述全部款项为止，并按代�额20%向乙方支付违约金。同日，被告天福房地产公司出具股东会同意抵押决议书，将公司名下14套房产（见判决书附表）更名至吴辉名下，并将更名后的房产抵押给原告亿安担保公司，为被告侯佳辰提供反担保。原告亿安担保公司（甲方）与侯佳辰（乙方）、吴辉（丙方）签订《反担保合同》一份，约定原告亿安担保公司同意为被告侯佳辰向张俊丰的150万元借款提供担保，丙方提供相应反担保资产并承担连带保证责任；第二条约定：反担保范围为甲方为乙方提供担保所产生的全部债务（包括本金、利息、罚息和实现贷款人债权的相关费用等），以及应由乙方支付给甲方的滞纳金、违约金；甲方实现债权而产生的各类费用：如诉讼费、咨询费、律师费、差旅费等；合同第三条约定，如乙方无法按期偿还全部借款，丙方自愿将抵押在甲方的所有资产交予甲方处置、�价，即甲方可以向丙方行使抵押权；可以就将丙方抵押物拍卖、变卖所得价款甲方优先受偿；仍不足以清偿借款部分由乙方继续承担一切责任。2015年8月25日，吴辉将被告天福房地产公司更名在其名下的14套房屋在铁岭市房地产交易中心为原告办理了预购商品房抵押权预告登记，为被告侯佳辰在原告亿安融资公司提供反担保。2015年8月25日，被告侯佳辰与张俊丰签订《个人借款合同》一份，约定被告侯佳辰因个人做生意需要流动资金，向张俊丰借款150万元；借款期限为一年（2015年8月25日至2016年8月25日）；月利率3%；本合同项下逾期罚息、利率在原贷款利率基础上加收50%确定；借款合同约定借款为担保贷款；借款本息和可能发生的违约金、实现债权的费用由铁岭市亿安融资担保有限公司向债权人张俊丰提供保证方式担保。同日，原告亿安担保公司与债权人张俊丰签订《保证合同》一份，约定为被告侯佳辰于2015年8月25日向张俊丰借用的150万元本息提供担保。2015年9月18日，张俊丰通过康健向被告侯佳辰提供了150万元借款。2015年9月30日，被告侯佳辰向原告亿安担保公司交纳了150万元借款10个月的利息45万元（该款已经作为利偿还给张俊丰）。2017年4月24日，原告亿安担保公司向张俊丰代偿195万元（本金150万元、利息41.4万元、罚息3.6万元），结清侯佳辰向张俊丰贷款本息（含罚息）。张俊丰向原告亿安担保公司出具了还款证明。
本院认为，被告侯佳辰与原告亿安担保公司签订的委托担保协议及原告与被告天福房地产公司签订的反担保合同均是当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告亿安担保公司按约定向张俊丰承担保证责任后，其有权向被告侯佳辰追偿。侯佳辰未按照合同约定，�期未能偿还全部贷款本金和利息、罚息，应当依《委托担保合同》的约定向原告承担违约责任。被告天福房地产公司以吴辉的名义为侯佳辰提供连带责任保证反担保，并提供担保物，应依《反担保合同》约定对侯佳辰向原告所发生的债务及依合同中约定而发生的相关费用承担连带保证责任。被告天福房地产公司承担保证责任后有权向被告侯佳辰追偿。对原告主张要求被告侯佳辰给付原告所代偿的贷款本金及利息、罚息的诉讼请求予以支持。对原告既要求被告侯佳辰按年利率24%给付代偿之日起至实际给付之日止的利息，又要求侯佳辰承担代偿款20%的违约金的诉讼请求，因双方委托合同中“按每日万分之五向乙方支付利息”这一对利息的约定，显属过高，原告自愿要求按年利率24%计算给付，本院予以支持；原告亿安担保公司承担保证责任的所有实际支付的损失，都已在法定追偿范围之内，由此，原告亿安担保公司又要求被告侯佳辰承担代偿款利息的同时再要求给付违约金，事实上增加了被告侯佳辰、天福房地产公司的违约责任，故本院对被告天福房地产公司要求调整违约金的辩解意见予以采信，对原告要求被告给付20%违约金的诉讼请求不予支持。对被告侯佳辰辩称只实际得到借款105万元，张俊丰通过原告预先扣除45万元的辩解意见，因已有证据证明张俊丰向侯佳辰足额提供了借款，被告侯佳辰是在借款后向原告而非出借人提交的45万元利息保证款，且该款已经用于偿还张俊丰借款利息，故不存在在本金中直接扣缴利息的事实，对该辩解意见不予采信；关于侯佳辰称向原告交纳的20万元担保费的辩解意见，与本案无关，故对该辩解意见不予支持。被告天福房地产公司将公司名下房产更名至吴辉名下并办理了预购商品�抵押权预告登记，抵押给原告亿安担保公司，为被告侯佳辰提供反担保。依据《物权法》第15条规定及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十九条第二款的规定，虽在《反担保合同》中抵押房产仅办理预购商品房抵押权预告登记，但并不影响抵押的效力，双方的抵押关系成立，被告天福房地产应依法在抵押财产价值内承担合同责任。因办理预购商品房抵押权预告登记的目的是为了实现债务偿还，故被告天福房地产公司应在提供抵押担保的房产价值范围内承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二�九条第一款的规定，判决如下：
一、被告侯佳辰于本判决生效之日起10日内给付原告铁岭市亿安融资担保有限公司代偿本金及利息（罚息）195万元，并以195万元为基数，按月利率2%计算给付自2017年4月24日起至代偿本息完全偿还完毕之日止的利息；
二、被告铁岭天福房地产开发有限公司在抵押的14套（见判决书附表）房产价值范围内对判决第一项承担连带保证责任；
三、被告天福房地产开发有限公司对被告侯佳辰上述债务承担连带保证责任后，有权向侯佳辰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22350元（原告预交），由被告侯佳辰、天福房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起7日内，向辽宁省铁岭市中级人民法院（汇款至中国农业银行铁岭河畔支行，铁岭市财政局非税收入财政专户，账号06794101049200005，并注明汇款用途为046001铁岭市中级人民法院诉讼费）交纳上诉费22350元，逾期交纳的，按撤回上诉处理。
审 判 长 李国
审 判 员 张强
代理审判员 房 兵
二〇一七年十一月六日
书 记 员 庞 龙