山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）并民初字第98号
原告赵晋明。
委托代理人刘海平，山西艾伦律师事务所律师。
委托代理人张富强，山西艾伦律师事务所律师。
被告山西世景房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区凯旋街108号。
法定代表人王庆丰，该公司董事长。
委托代理人马峰，北京鼎恩律师事务所律师。
被告庞太昌。
被告山西富阳泰房地产经营有限公司，住所地太原市杏花岭区杨家峪剪子湾村100号。
法定代表人庞太昌，该公司执行董事。
委托代理人马峰，北京鼎恩律师事务所律师。
委托代理人聂晓军。
被告王春英。
原告赵晋明与被告山西世景房地产开发有限公司（以下简称“世景房地产公司”）、庞太昌、山西富阳泰房地产经营有限公司（以下简称“富阳泰房地产公司”）、王春英借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵晋明及其委托代理人刘海平、张富强，被告世景房地产公司的委托代理人马峰，被告富阳泰房地产公司的委托代理人马峰、聂晓军，被告庞太昌、王春英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵晋明诉称，从2012年12月3日起至2014年7月2日，原告与被告世景房地产公司签订22份融资协议，约定被告世景房地产公司向原告借款共计7920万元，被告王春英对该借款及利息承担连带担保责任。为保证被告能按时向原告归还借款及本金，原告与被告世景房地产公司签订22份买卖合同为被告借款提供担保。原告按照融资协议约定向被告世景房地产公司指定收款人被告庞太昌、被告王春英汇款合计人民币7920万元。被告收到原告汇款后，被告世景房地产公司、被告庞太昌、王春英以购房款的名义共同为原告出具了22份收款收据。2014年12月4日，原被告确认借款本金为人民币7920万元，截至2014年12月4日未偿还利息178万元。同日，原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告庞太昌、被告富阳泰房地产公司签订《协议书》，被告庞太昌自愿为被告世景房地产公司借款本金及利息承担连带担保责任。后被告不能按时偿还借款本息，赵晋明起诉至法院，请求：1、判令被告世景房地产公司偿还原告借款本金及利息80980000元(截至2014年12月4日，从2014年12月5日起利息按银行同期贷款利率的四倍计算至还清之日止)；2、被告世景房地产公司按融资协议第五条约定承担违约金（从2014年12月5日起至还清本息之日止）；3、被告庞太昌、被告富阳泰房地产公司、被告王春英对上述债务承担连带责任；4、诉讼费用由被告承担。
被告世景房地产公司辩称，1、借款本金我们认为是7626.3万元；2、这笔债务的全部借款，都在本金中扣除了第一个月的利息，应在本金中扣减，22笔贷款的利息超过银行同期贷款利息的4倍，多出部分应不予支持，应核减2402.05万元；3、原告应按协议约定借给被告世景房地产公司2000万元，但原告没有借，所以原告应承担100万元的违约金。违约金和利息不应超过银行同期贷款利息的4倍，超过部分应不予支持；4、王春英承担部分担保责任，庞太昌和富阳泰房地产公司承担担保责任不成立，是无效的。
被告富阳泰房地产公司的答辩意见与世景房地产公司的答辩意见一致。
被告庞太昌、王春英均未到庭亦未向法庭提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月3日,邹彩莲、原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款500万元，借款期限从2012年12月3日至2013年12月2日，实际原告向被告提供借款482.5万元。
2013年3月5日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款600万元，借款期限从2013年3月5日至2014年3月4日，实际原告向被告提供借款579万元。
2013年4月1日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款350万元，借款期限从2013年4月1日至2013年10月1日，实际原告向被告提供借款337.75万元。
2013年4月18日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款450万元，借款期限从2013年4月18日至2013年10月17日，实际原告向被告提供借款434.25万元。
2013年5月6日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款300万元，借款期限从2013年5月6日至2013年10月6日，实际原告向被告提供借款289.5万元。
2013年5月19日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款300万元，借款期限从2013年5月19日至2013年11月19日，实际原告向被告提供借款289.5万元。
2013年7月8日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款250万元，借款期限从2013年7月8日至2014年1月8日，实际原告向被告提供借款241.25万元。
2013年7月10日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款70万元，借款期限从2013年7月10日至2014年1月10日，实际原告向被告提供借款67.55万元。
2013年7月18日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款400万元，借款期限从2013年7月18日至2014年1月8日，实际原告向被告提供借款386万元。
2013年9月11日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款200万元，借款期限从2013年9月11日至2014年3月11日，实际原告向被告提供借款182.5万元。（该借款系2013年3月11日，原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》的变更，原协议约定借款500万元，实际原告向被告提供借款482.5万元，后被告于2013年9月11日返还原告300万元，2013年3月11日的协议由被告撤回。）
2013年9月12日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款100万元，借款期限从2013年9月12日至2014年3月12日，实际原告向被告提供借款96.5万元。
2013年9月24日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款300万元，借款期限从2013年9月24日至2014年3月23日，实际原告向被告提供借款289.5万元。
上述12份《融资协议》，原告共向被告世景房地产公司实际提供借款3675.8万元。
2014年1月21日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款300万元，借款期限从2014年1月21日至2014年7月21日，实际原告向被告提供借款271.5万元。
2014年4月11日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款200万元，借款期限从2014年4月11日至2014年10月11日，实际原告向被告提供借款193万元。
2014年5月29日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款200万元，借款期限从2014年5月29日至2014年11月29日，实际原告向被告提供借款200万元（其中180万元借款由原告赵晋明的委托人刘喜平两次转入）。
2014年6月1日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款300万元，借款期限从2014年6月1日至2014年12月31日，实际原告向被告提供借款289.5万元。
2014年6月3日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款200万元，借款期限从2014年6月3日至2014年12月3日，实际原告向被告提供借款186万元。
2014年6月6日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款300万元，借款期限从2014年6月6日至2014年12月5日，实际原告向被告提供借款289.5万元。
2014年6月8日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款1200万元，借款期限从2014年6月8日至2015年6月7日，实际原告向被告提供借款1152万元。
2014年6月13日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款1000万元，借款期限从2014年6月13日至2014年12月13日，实际原告向被告提供借款965万元。
2014年6月16日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款100万元，借款期限从2014年6月16日至2014年12月16日，实际原告向被告提供借款96.5万元。
2014年7月2日,原告赵晋明与被告世景房地产公司、被告王春英签订《融资协议》约定，原告向被告借款300万元，借款期限从2014年7月2日至2015年1月2日，实际原告向被告提供借款289.5万元。
前述从2014年1月21日至7月2日10份《融资协议》，原告共向被告世景房地产公司实际提供借款3932.5万元。
上述《融资协议》约定，借款用途为被告开发太原市东岗路房产急需资金，借款汇入庞太昌或王春英账户，利息按每月3.5分计算，如被告世景房地产公司不能按时支付利息，超出10日则按违约对待，被告将开发的克拉星城房屋作为担保，如被告世景房地产公司违约，被告应按月息每元每月0.035元从被告停止付息到过户到原告房产手续之日的总天数计算总利息款付给原告现金，并将抵押的房屋归原告所有。部分借款到期后，借款相应顺延一年，被告王春英系被告庞太昌妻子，作为借款连带担保人签字捺印。
协议签订后，原告赵晋明通过其本人账户或授权第三人向被告庞太昌、王春英分22次汇款人民币7608.3万元，被告世景房地产公司、庞太昌、王春英为原告出具购房款收据，并同时签订22份《克拉星城认购合同》。
被告庞太昌、王春英通过银行转账共计向原告赵晋明支付利息3404.05万元。
另查明，2014年12月4日，原告赵晋明与被告庞太昌签署《双方确认明细》，截止2014年10月31日，借款总额累计为7920万元。11月份的利息为1473120元，2014年12月1日至3日的利息为306920元，最终双方确认，截止2014年12月4日，借款本金为7920万元，利息为178万元。
同日，原告赵晋明与被告庞太昌、世景房地产公司、富阳泰房地产公司签署《协议书》，协议约定，截至2014年10月31日被告世景房地产公司、庞太昌欠原告本金7920万元，利息178万元，合计欠款8098万元。被告富阳泰房地产公司为被告世景房地产公司、庞太昌的借款本息、违约金以及2000万借款承担连带担保责任。原告同意在协议生效之日起三个工作日内向被告世景房地产公司、庞太昌提供2000万元借款（月利率为月息1.86%）。如原告不能按期提供借款，向被告支付100万元违约金。
2014年11月20日，邹彩莲与原告赵晋明签订《债权转让协议》，约定邹彩莲将其对世景房地产公司及庞太昌所有的全部债权转让给了原告赵晋明。
原告赵晋明于2015年1月13日向本院提起诉讼。
以上事实有当事人提供的营业执照、《融资协议》、汇款凭证、收据、《克拉星城认购协议》、双方确认明细、《协议书》情况说明及刘喜平身份证复印件、债权转让协议及邹彩莲身份证复印件、利息支付凭证及当事人陈述等在案佐证。
本院认为，原告赵晋明与被告山西世景房地产开发有限公司、王春英所签《融资协议》，与被告庞太昌、世景房地产公司、富阳泰房地产公司签订《协议书》，系各方当事人真实意思表示，各方均签字盖章，协议成立并生效。关于原告实际向被告世景房地产公司、庞太昌提供借款数额的问题。在本案中，原告与被告世景房地产公司、王春英签订的《融资协议》中所约定的借款与实际借款不符，与被告庞太昌、世景房地产公司、富阳泰房地产公司签订《协议书》中认定的本金与实际不符，根据银行打款凭证原告向被告世景房地产公司、庞太昌实际提供借款本金共计7608.3万元。被告世景房地产公司、富阳泰房地产公司认为应当按实际提供借款本金数额计算的主张，本院予以支持。
关于原告主张利息的问题。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定，民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本案中，双方在《融资协议》约定的借款月利息为3.5%，超过法律规定，超过部分不予保护。原告在诉讼请求中的利息请求部分，利率符合法律规定，应予以支持。原告主张的违约金因利息已按银行同期贷款利率的4倍计算，其损失已得到充分补偿，对此本院不予支持。被告世景房地产公司、富阳泰房地产公司依据2015年9月1日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定》主张对超过年利率24%的部分予以返还，根据2015年8月25日最高人民法院下发关于认真学习贯彻适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的通知，明确本《规定》施行后，尚未审结的一审案件适用《规定》施行前的司法解释审理，故该规定不适用本案，被告在诉讼前已支付的利息属于当事人自治的范畴，且双方已实际履行，被告主张超过年利率24%的部分予以返还的请求，本院不予支持。
关于被告王春英对被告世景房地产公司的借款是否应当承担连带担保责任的问题。《担保法》规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月主张承担保证责任。如未在保证期限内主张权利的，保证人免除保证责任。本案中，从2012年12月3日至2013年9月24日的12份《融资协议》项下的3675.8万元已过担保期限，被告王春英不再承担连带担保责任。从2014年1月21日至2014年7月2日的10份《融资协议》项下的3932.5万元及利息在担保期限内，被告王春英应对3932.5万元及利息承担连带担保责任。
关于被告富阳泰房地产公司对被告世景房地产公司的借款是否应当承担连带责任担保的问题。本案中，四方在《协议书》约定，被告富阳泰房地产公司自愿为被告世景房地产公司的债务承担连带担保责任，因此被告富阳泰房地产公司应对被告世景房地产公司全部债务承担连带清偿责任，对此本院予以支持。被告富阳泰房地产公司认为因富阳泰房地产公司未履行公司内部决策程序，不应承担保责任的主张，无法律依据，本院对此不予支持。
关于原告赵晋明是否应当在本案中赔偿100万元违约金的问题。本案中，被告世景房地产公司、富阳泰房地产公司主张因原告赵晋明未按《协议书》约定提供借款2000万元构成违约，原告赵晋明应按协议约定承担100万元违约金。被告世景房地产公司、富阳泰房地产公司的主张属于反诉的诉讼请求，而两被告在诉讼中，并未提起反诉，故本院在本案中不予审理，被告世景房地产公司、富阳泰房地产公司对此可以另行起诉
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十六条、第三十一条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山西世景房地产开发有限公司、被告庞太昌于本判决生效后十日内偿还原告赵晋明借款76083000元及利息(从2014年10月31日起至本判决生效之日止按银行同期贷款利率的四倍计算)；
二、被告山西富阳泰房地产经营有限公司对上述款项承担连带偿还责任；
三、被告王春英对被告山西世景房地产开发有限公司、被告庞太昌的借款3932.5万元及利息（从2014年10月31日起至本判决生效之日止按银行同期贷款利率的四倍计算）承担连带担保责任；
四、驳回原告赵晋明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费446700元、保全费5000元，共计451700元，由原告赵晋明承担27029元，被告山西世景房地产开发有限公司、被告庞太昌、被告山西富阳泰房地产经营有限公司共同承担424671元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山西省高级人民法院。
审 判 长 张玉根
审 判 员 米青山
代理审判员 严 杰
二〇一五年十月十九日
书 记 员 辛磊磊