包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0207民初1157号
原告：金碧物业有限公司包头分公司。
主要负责人：刘杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：袁晓凯，该公司法务员。
委托诉讼代理人：邬浩东，该公司法务员。
被告：北京倍安特体育管理服务有限公司。
法定代表人：李刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋婷婷，该公司总经理助理。
原告金碧物业有限公司包头分公司（以下简称：金碧物业）与被告北京倍安特体育管理服�有限公司（以下简称：倍安特公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金碧物业的委托诉讼代理人袁晓凯、被告倍安特公司的委托诉讼诉讼代理人蒋婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金碧物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2015年7月15日至2016年9月30日期间的物业费706617.22元及逾期缴纳物业费的违约金暂计445485.26元（违约金的计算以欠物业费为基数，按照每逾期一日3‰的标准记取，暂计算至2016年9月30日），最终违约金计算截止到被告实际履行支付完毕全部物业费之日；2、判令被告支付原告2016年10月1日至2017年3月31日期间的物业费38400元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年10月29日，被告与恒大地产集团包头有限�司（以下简称：恒大公司）签订《会所租赁协议》（以下简称：主协议），被告承租恒大华府楼盘运动中心，用于经营健身、娱乐项目。2016年4月7日，原告作为恒大公司委托的物业管理公司与被告签订了《商业物业服务协议》（以下简称：物业协议）。根据主协议第三条第七款及物业协议第三条第一项、第三项的规定，原告自房屋实际交付被告之日起开始提供物业服务，按照租赁面积，以每月每平米4元的标准收取物业服务费，被告应该在每月的10日前交纳当月的物业费。根据主协议及相关补充协议的约定，与物业费计算相关的具体事实：1、房屋的实际交付日期为2015年6月1日，物业服务协议的期限自2015年6月1日至2020年5月31日；2、房屋的租赁面积：2015年6月1日至2016年5月31日期间的租赁面积为12597.43平方米；2016年6月1日至2018年5月31日期间的租赁面积为11727.01平方米；3�被告因单方严重违约行为导致合同根本目的无法实现，2016年9月30日，恒大公司与之协商解除租赁协议。但是，直至2017年3月31日被告才完成撤场，同时原告终止对被告提供物业服务。2017年3月23日，原、被告双方就原告已经提供物业服务但被告未支付的费用及各项损失赔偿、违约金等进行磋商，被告认可：2015年6月1日至2016年9月30日期间的物业费706617.22元以及2016年10月1日至2017年3月31日期间产生的物业费38400元，逾期付款违约金不同意原告的主张。原告要求被告承担违约责任，向原告支付逾期付款违约金，符合合同约定以及法律规定。根据物业协议第三条、第九条第三款的约定，被告未按约定的收费标准和时间交纳物业费的，每逾期一日，应按照欠费金额的3‰计算违约金。自2015年7月15日起至2017年3月31日被告完成撤场，期间欠缴物业费合计745017.22元。违约金暂时计算至2016年9月30日，合计445485.26元，实际违约金计算至全部还清之日。
倍安特公司辩称，我方认可706617.22元。2016年10月1日至2017年3月31日期间的物业费38400元不认可。一直以来首层大厅是原告方的营销和物业在使用，也没有扣除我们的物业费，但是我们物业费一直都在交，期间对方物业服务有些没有到位，我们也不要求，现在就是不再支付违约金了。38400元不认可是因为2016年10月1日至2017年3月31日期间对方并未要求我方撤场，并要求我们服务好剩余会员，所以没有撤场。此期间我公司无收入，只是在继续服务会员，都是金碧物业要求的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据�事实，本院认定如下：
原告为证明其诉讼请求列举如下证据：
一、《商业物业服务协议》。证明原、被告之间存在物业服务关系；证明物业服务面积为12723.21平方米；证明物业服务单价为4元/平方米；根据约定，如果被告违约则需承担日3‰的违约金。被告质证意见：没有异议。只对违约金445485.26元有争议。撤场是双方协商好的，是因为当时已经和解了，所以没交这笔钱。对于706617.22元我们都认可。
二、《会所租赁合同》。证明物业服务及相关费用由被告直接给付原告。被告质证意见：对的。
三、2016年9月27日的会议纪要，由原、被告双方及恒大公司相关人员参加。证明2016年10月1日之前被告要完成整体的撤场工作，并对现场进行恢复，同时根据纪要第二条第五款，对于被告私自分租场馆，原告及恒大公司不予接收，并明确要求被告在2016年10月8日前完成所有撤场工作。被告质证意见：我们认可会议纪要，虽然我们签了字，但是因为纪要里的数字都是恒大公司方面自己核算的，我们不予认可。我方已经核算出了新的数字。
四、2017年3月23日的会议纪要，原、被告双方及恒大公司相关人员参会。证明明确了被告欠付原告物业费706617.22元，被告法定代表人也予以确认，明确了转租期间的物业费38400元，被告法定代表人也予以确认。被告质证意见：没有异议。
五、2017年3月23日被告的无争议欠费明细。是证据4的佐证，明确了其欠付物业费的金额。被告质证意见：没有。
被告向�庭提供电话录音，跟原告方通话。证明我方一直是在服务会员，此期间物业费我方不认可，我们没有收入。原告的质证意见：不论对方什么时间、什么原因撤场，被告确实享受了原告物业服务，既然享受了服务就应该付费。对于电话录音，是被告的非法转租造成了承租方损失，承租方不愿意撤场，我们为了安抚承租方才口头约定，被告可以有一定期限撤场。但是在此期间被告在正常经营，我方也一直在提供物业服务。又因我方和被告的转租方不存在合同关系，因此这笔费用只能向被告请求。
对上述证据的真实性和证明目的，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的物业协议是当事人的真实意思表示，符合国家法律法规的规定，合法有效，对协议双方具有约束力。被告倍安特公司没有按物业�议履行给付物业费义务，是合同的违约行为，应当承担民事责任。原告请求的2016年10月1日至2017年3月31日期间的物业费38400元，是被告在租赁期间擅自转租场馆延迟撤场，产生的物业费，依物业协议，应当由被告承担。故本院支持原告请求的2015年7月15日至2016年9月30日期间的物业费706617.22元及2016年10月1日至2017年3月31日期间的物业费38400元。关于原告请求的2015年7月15日至2016年9月30日期间逾期缴纳物业费的违约金（违约金的计算以欠物业费706617.22元为基数，按照每逾期一日3‰的标准计算至被告实际履行支付完毕全部物业费之日止）的诉讼请求，因原告是恒大公司委托的物业管理企业，在租赁期间，恒大公司房产促销活动，常常占用一楼大厅被告租赁的场地面积，在物业服务方面也存在瑕疵，还有根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法�若干问题的解释》第五条第一款“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。”的相关规定，本院认为该项诉讼请求属于原告擅自扩大收费范围、提高收费标准的情形，故本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款、第六条的规定，判决如下：
一、被告北京倍安特体育管理服务有限公司给付原告金碧物业有限公司包头分公司2015年7月15日至2016年9月30日期间的物业费706617.22元；
二、被告北京倍安特体育管理服务有限公司给付原告金碧物业有限公司包头分公司2016年10月1日至2017年3月31日期间的物业费38400元；
三、驳回原告金碧物业有限公司包头分公司的其他诉讼请求。
案件受理费15515元（原告已预交），由原告金碧物业有限公司包头分公司承担5515元，由被告北京倍安特体育管理服务有限公司负担10000元。
以上执行款项，于本判决书生效后十日内履行完毕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 刘枝瑞
审 判 员 程德军
人民陪审员 张占芳
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 郭宇莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主�违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。