浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞民初字第2255号
原告：宁波中海创城有限公司（组织机构代码为05828617-9）。住所地：浙江省宁波市鄞州区下应街道湾底村。
法定代表人：齐大鹏，该公司董事长。
委托代理人：沙亮亮，浙江亚辉律师事务所律师。
被告：姚兵，男，1979年6月15日出生汉族，职业不详，户籍所在地江西省上饶市铅山县，现下落不明。
原告宁波中海创城有限公司为与被告姚兵商品房预售合同纠纷一案，于2015年11月30日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员邝荣适用简易程序审理。后因被告下落不明，本案依法转为普通程序组成合议庭审理。本案于2016年6月24日公开开庭进行审理，原告的委托代理人沙亮亮到庭参加诉讼。被告姚兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波中海创城有限公司起诉称：原、被告于2013年10月15日签订《商品房买卖合同》及补充协议。约定由被告向原告购买位于宁波市鄞州区下应街道中海海创家园D地块第75幢2204号房屋。合同约定总价款为1156870元。被告支付了购房首付款356780元，余款80万元被向招商银行股份有限公司宁波分行（以下简称招商银行宁波分行）办理了按揭贷款，并由原告为被告的贷款提供担保。2015年10月29日，招商银行宁波分行向原告发出个人贷款催收通知书，向原告告知被告尚欠该行按揭贷款本息789543.25元，并要求原告作为担保人在2015年11月3日前归还全部贷款本息。同日，原告按合同约定向被告发出催告函，要求其向按揭银行归还按揭贷款本息。2015年11月3日，原告收到邮递退件，原因系“原地址查无此人，电话关机”。被告的行为违反了双方的合同及补充协议，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。故请求判令：1、解除原、被告于2013年10月15日签订的《商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理注销商品房买卖手续；3、被告支付原告违约金231374元（1156870元×20%）；4、被告赔偿原告为本案支付的律师费用10000元。
被告姚兵未到庭亦未向本院提交证据材料。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：
1、《商品房买卖合同》及补充协议1份，用以证明原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同对双方的权利义务进行约定的事实；
2、银行记录复印件5份，用以证明被告向原告支付了购房款1156870元的事实；
3、个人贷款催收通知书1份，用以证明被告欠付按揭银行贷款本息，银行要求原告履行保证人义务代为归还被告按揭贷款本息的事实；
4、催告函及邮政快递回单各1份，用以证明原告通过邮政快递向被告催讨按揭贷款的事实；
5、《个人购房借款及担保合同》1份，用以证明被告向招商银行宁波分行按揭贷款购房，并由原告为该笔贷款进行担保的事实；
6、招商银行个人贷款还清证明书1份，用以证明原告代被告偿还在招商银行宁波分行按揭贷款本息817215.57元的事实；
7、委托代理合同、宁波增值税普通发票及浦发宁波北仑支行贷记通知（复印件）各1份，用以证明原告为本案支出律师费10000元的事实。
原告提供的证据，被告姚兵未到庭，视为放弃质证的权利，经审查，本院的认证意见如下：
原告提供的证据1、2、3、5、6能相互印证，证明本案事实，本院予以确认。对于原告提供的证据4，因邮政快递被退回，未能送达被告，故本院对该份证据不予采信。原告提供的证据7，其中的律师代理合同及发票均为原件，无明显瑕疵，且原告确委托了律师出庭，故本院对原告为本案支出律师费10000元的事实进行确认。
根据原告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定下列事实：
原、被告于2013年10月15日签订《商品房买卖合同》及补充协议。约定由被告向原告购买位于宁波市鄞州区下应街道中海海创家园D地块75幢2204号房屋，建筑面积为101.81平方米，单价为每平方米11363.03元，总价款为1156870元。付款方式为按揭贷款，在合同签订当日支付首付款356870元，余款80万元向银行申请按揭贷款。同日，双方签订补充协议一份，其中第一部分第5条（4）约定：出卖人为买受人阶段性按揭贷款担保人，在担保期间，如买受人没有按期偿还银行贷款本息，经银行出具证明，出卖人有权向买受人催告，出卖人催告后15日内，买受人未能支付，出卖人有权单方面解除本《买卖合同》，撤销预售登记，并由买受人承担总房款百分之二十的违约金，买受人所欠银行的贷款部分由出卖人直接支付给银行，在办理撤销预售登记手续后，有权将该套房产重新出售，售出后30天内将原收买受人的首期房款及买受人已还银行的贷款本金在扣除上述总房款百分之二十的违约金、律师费、诉讼费、有关银行罚息、代偿款项利息、撤销各项手续等相关费用及出卖人重新出售该房屋可能造成的房价损失后返还买受人，如买受人的已付房款不足赔偿出卖人所列的上述损失和费用的，出卖人有权追索，买受人应另行支付。若买受人未能按期配合办理撤销登记的，除应一次性向出卖人支付该房屋总价款百分之二十的违约金外，买受人还需从出卖人书面通知送达的第七日起，每日按房屋总价款的万分之五向出卖人支付违约金，直至撤销登记之日止。合同及补充协议还对双方的其他权利义务一并进行了约定。上述合同及补充协议签订后，被告按约向原告支付了首期购房款356780元。2013年12月20日，原、被告与招商银行宁波分行签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告向招商银行宁波分行贷款80万元，用于支付涉案房屋的购房款，原告为被告该笔贷款的保证人，对被告的该笔贷款承担连带保证责任。2015年10月29日，招商银行宁波分行向原告送达个人贷款催收通知书1份，告知原告截至2015年10月29日，被告尚欠该行贷款本息789543.25元，并要求原告于该通知发出之日起5日内归还被告所欠该行的全部贷款本息。2016年7月4日，原告代被告向招商银行宁波分行偿还了涉案房屋的按揭贷款本金783433.26元，利息33782.31元，共计817215.57元。
另查明，原告因本案向浙江亚辉律师事务所支付律师代理费10000元。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实、自愿的意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，为合法、有效，双方均应按约履行。双方在合同中约定被告以按揭贷款方式支付房款，并在补充协议中约定了原告为被告阶段性按揭贷款担保人，如被告没有按期偿还银行贷款本息，经银行出具证明，原告有权向买受人催告，并有权单方面解除涉案的《商品房买卖合同》。在被告与工商银行宁波分行签订的贷款合同中，明确约定了原告为贷款的保证人，现被告未能按期归还按揭贷款本息，工商银行宁波分行通知原告履行保证人义务代被告偿还贷款本息，因被告下落不明，原告已代被告向银行偿还了贷款本息，原告要求解除双方的《商品房买卖合同》符合双方约定，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，应当恢复原状或采取其他补救措施，造成损失的，应当赔偿损失。原、被告已经就涉案商品房买卖合同在相关部门进行备案登记，现合同解除，被告应协助原告办理相应的注销手续，故本院对原告要求被告协助其办理涉案房屋买卖合同注销手续的主张亦予以支持。对于原告要求被告支付违约金231374元的主张，本院认为，原、被告在补充协议中约定如被告违约应向原告支付总房价款20%的损失即231374元（1156870元×20%），原告的该项主张符合双方约定，且未过分高于原告损失，本院予以支持。另外，原、被告在补充协议中约定被告应承担原告为解除合同办理相关手续的律师费，现原告为本案支出律师费10000元，且该费用并未高于浙江省律师收费标准，本院予以支持。被告姚兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宁波中海创城有限公司与被告姚兵于2013年10月15日签订的编号为2013018300406的《商品房买卖合同》；
二、限被告姚兵于本判决生效后七日内协助原告宁波中海创城有限公司办理《商品房买卖合同》备案注销手续；
三、限被告姚兵于本判决生效后七日内支付原告宁波中海创城有限公司违约金231374元；
四、限被告姚兵于本判决生效后七日内支付原告宁波中海创城有限公司律师费10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费4921元，公告费400元，由被告姚兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
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审 判 长 周伟平
代理审判员 邝 荣
人民陪审员 应丽春
二〇一六年七月四日
书 记 员 向 婧