北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第07703号
原告黄春英，女，1944年10月25日出生。
原告黄春光，男，1946年1月22日出生。
原告黄春华，男，1948年7月19日出生。
原告黄春芳，女，1953年1月17日出生。
原告黄春年，男，1954年12月30日出生。
原告黄春明，男，1950年10月10日出生。
委托代理人黄勇（原告黄春明之子），男，1980年10月10日出生。
原告黄春来（与上述六原告系兄弟姐妹关系，兼上述六原告的委托代理人），男，1957年9月20日出生。
被告袁鼐，男，1978年9月11日出生。
被告宋兰英，女，1923年1月31日出生。
委托代理人袁国光（袁鼐之父，宋兰英之女婿），男，1946年1月21日出生。
委托代理人申雅华（袁鼐之母，宋兰英之女），女，1948年3月29日出生。
被告白雪梅，女，1976年11月16日出生。
被告袁×，男，2002年4月6日出生。
被告袁斌（白雪梅之夫，袁×之父，兼白雪梅、袁×的委托代理人），男，1974年12月15日出生，自由职业。
原告黄春英、黄春光、黄春华、黄春明、黄春芳、黄春年、黄春来诉被告袁鼐返还原物纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理。依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，依法追加宋兰英、袁斌、白雪梅、袁×作为共同被告参加诉讼。原告黄春来及原告黄春明的委托代理人黄勇与被告袁鼐、宋兰英的委托代理人袁国光、申雅华及被告袁斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄春英、黄春光、黄春华、黄春明、黄春芳、黄春年、黄春来诉称：2004年6月，根据北京市东城区人民法院2004东民特字第2741号民事判决书，原告取得东城区方家胡同×号院内8间房屋（以下简称涉诉房屋，建筑面积104.52平方米）的所有权。2006年1月，北京市东城区国土资源和房屋管理局向原告发放了涉诉房屋产权证。此前在涉诉房屋内居住的四户家庭，在原告取得房屋所有权后，拒绝腾退涉诉房屋，亦拒绝向原告支付占用房屋期间的使用费。其中，五被告居住东房两间。现原告诉至法院，要求1、被告腾退北京市东城区方家胡同×号院东房2间；2、被告支付2007年1月至2015年11月的房屋使用费56175元；3、诉讼费由被告承担。
被告袁鼐、宋兰英、袁斌、白雪梅、袁×辩称：不同意原告的诉讼请求。涉诉东房两间系被告袁鼐承租的安定门房管所的公房，租金也应该交给房管所。原、被告之间没有任何关系。
经审理查明：原告黄春英、黄春光、黄春华、黄春明、黄春芳、黄春年、黄春来系兄弟姐妹关系。被告宋兰英与袁鼐系祖孙关系，被告袁斌与袁鼐系兄弟关系，被告白雪梅与袁斌系夫妻关系，被告袁×系袁斌和白雪梅之子。位于本市东城区方家胡同×号房屋8间半原系七原告之父黄钰名下的私产。文革期间，诉争房屋被收归公管。此后，七原告与其父母搬至本市他处居住。1968年10月19日黄钰去世。北京市落实私房政策后，北京市房地产管理局于1984年5月4日和11月11日在《北京日报》刊登公告限期认领文革中被接管的私人房产，但黄钰名下的私房无人认领。1987年3月7日，原北京市东城区房地产管理局安定门管理所向本院申请要求认定黄钰名下的私产为无主财产，收归国家所有。本院经依法公告后，诉争房屋仍无人认领，遂于1988年10月31日作出（1987）东民字第1214号民事判决书，认定涉诉房屋为无主财产，收归国家所有。2004年10月19日，被告袁鼐与北京市东城区房屋土地经营管理一中心安定门分中心（时名北京市东城区房地产管理局安定门管理所，以下简称安定门分中心）签订《北京市公有住宅租赁合同》，承租本市东城区方家胡同×号院东房两间（房号7、8号），总使用面积15平米，租期为2004年10月1日始至2004年12月31日止，月租金26.85元。2004年，七原告及其母亲高淑琴诉至本院，以其8人系黄钰合法继承人，有权继承黄钰所遗房产为由要求撤销（1987）东民字第1214号民事判决书。经审理，本院于2004年6月3日作出（2004）东民特字第2741号民事判决书，撤销本院（1987）东民初字第1214号民事判决书。2004年8月31日，七原告与其母高淑琴办理（2004）京石证字第3133号继承公证，公证的主要内容为被继承人黄钰的父母先于其死亡，故被继承人遗有的东城区方家胡同×号房屋8间半由其妻子高淑琴、女儿黄春英、黄春芳、儿子黄春光、黄春华、黄春明、黄春年、黄春来共同继承。2005年七原告与高淑琴完成涉诉房屋共有产权登记，其中，高淑琴占十六分之九的产权份额，七原告各占十六分之一的产权份额。2005年3月39日，高淑琴去世。七原告于2005年12月21日办理（2005）京石证字第3455号继承公证，公证高淑琴的遗产（涉诉房屋十六分之九的产权份额）由其女儿黄春英、黄春芳、儿子黄春光、黄春华、黄春明、黄春年、黄春来共同继承。2006年1月20日，七原告取得东城区方家胡同×号房屋8间的产权证，共有涉诉房屋。
再查，涉诉东房两间现由五被告居住使用。安定门分中心已于2006年对涉诉房屋进行了撤管，并自2006年起不再向被告收取房屋租金。经本院向本市东城区房管局落私办核实，涉诉房屋属于带户发还，因原租户一直不同意腾房，故尚未商谈安置及补偿问题。经询，被告袁鼐称其家庭自1975年起即居住在涉诉东房两间，其于1978年在涉诉东房两间出生并居住至今，安定门分中心自2006年初起不再收取其交纳的房屋租金。
庭审中，原告称其主张的房屋使用费系参照《北京市住宅房屋租赁指导价格（平房）》确定的。关于被告腾退地点问题，五被告均称其在本市没有其他住房。
上述事实，有双方当事人陈述，房屋档案资料，房屋所有权证，《北京市公有住宅租赁合同》，工作记录等证据在案佐证。
本院认为：公民的合法权益受法律保护。原告黄春英、黄春光、黄春明、黄春芳、黄春年、黄春来、黄春华通过继承取得了涉诉房屋的房屋所有权证，系涉诉房屋的所有权人。因五被告现居住在涉诉东房两间内，故七原告提起本案诉讼，要求五被告腾退涉诉房屋东房两间并支付房屋使用费。根据查明的事实，被告袁鼐系基于其与安定门房管所签订的《公有住宅租赁合同》入住涉诉房屋，宋兰英、袁斌、白雪梅、袁×基于与袁鼐的亲属关系亦居住在涉诉房屋。七原告以继承的方式取得涉诉房屋所有权后，对涉诉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。因涉诉房屋原管理部门已于2006年撤管，五被告继续居住涉诉东房两间已无合理依据，应当腾退涉诉房屋。但因被告尚未获得妥善安置，故原告主张五被告立即腾退涉诉房屋，尚不具备条件，本院暂不予支持。原告可待相关条件具备后另行主张。关于原告主张的房屋使用费的问题，原告主张参照《北京市住宅房屋租赁指导价格（平房）》要求房屋使用费，并不不当，本院予以支持。综上所述，判决如下：
一、被告袁鼐、宋兰英、袁斌、白雪梅于本判决生效后十日内按照每月五百二十五元的标准向原告黄春英、黄春光、黄春明、黄春芳、黄春年、黄春来、黄春华支付自二○○七年一月一日至二○一五年十一月三十日的房屋使用费五万六千一百七十五元；
二、驳回原告黄春英、黄春光、黄春明、黄春芳、黄春年、黄春来、黄春华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1204元，由被告袁鼐、宋兰英、袁斌、白雪梅、袁×负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩晓东
代理审判员 高子惠
人民陪审员 钟启龙
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 金 滨