福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初7084号
原告：福建省石狮市富亿实业有限公司，住所地福建省石狮市灵秀镇彭田服装高科技园区，统一社会信用代码913505817513858611。
法定代表人：蔡清镖，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：陈清意，福建携晟律师事务所律师。
被告：石狮市金非利亚服装厂，经营场所福建省石狮市灵秀镇彭田科技园富亿工业园*号楼**单元。
经营者：陈金堆，男，1974年11月8日出生，汉族，住福建省石狮市。
第三人：福建石狮农村商业银行股份有限公司灵秀支行，住所地福建省石狮市共富路与南洋路交叉路口，统一社会信用代码91350581577005201M。
负责人：邱于新，该支行行长。
委托诉讼代理人：蔡毓斌，女，福建石狮农村商业银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人：王育坤，男，福建石狮农村商业银行股份有限公司员工。
原告福建省石狮市富亿实业有限公司与被告石狮市金非利亚服装厂及第三人福建石狮农村商业银行股份有限公司灵秀支行（以下简称石狮农商灵秀支行）抵押权纠纷一案,本院于2017年12月15日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈清意、第三人委托诉讼代理人蔡毓斌到庭参加诉讼,被告石狮市金非利亚服装厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、责令被告承担办理址于石狮市共富路富亿工业园7号厂房A2单元不动产权登记的相关契税、印花税、登记费等费用；2、责令被告依法办理以上述房屋为抵押物的登记手续，并将抵押权人设定为第三人；3、本案诉讼费用由被告负担。
事实和理由：2009年2月21日，原告与第三人签订《合作协议书》，约定第三人为向原告购买位于石狮市灵秀服装科技园富亿标准厂房的商户办理贷款业务，原告在第三人承诺贷款额度内，对每一购房人的贷款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证；保证责任范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押费用等），并随着借款逐期还款而相应递减；保证期限从第三人与借款人签订的借款合同生效之日起，至原告为购房人办妥所购房产的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交第三人收妥之日止；在提供不可撤销的阶段性连带保证担保中，如购买商户连续三个月未履行还款义务或违反借款合同约定其他条件的，第三人有权提前要求原告承担未到期连带保证责任；协议的合作期限自2009年3月1日至2011年12月31日止，合作期满后，双方依照约定对借款人承担的有关连带责任保证等义务的条款不受合作期限限制，继续有效。2012年5月15日，被告向原告购买位于石狮市共富路富亿工业园7号厂房A2单元，双方签订《商品房买卖合同》及附件，约定商品房总价款为3603048元，付款方式为首付1443048元，余款216万元由被告向银行按揭贷款支付。原告应当在项目竣工报备完90个工作日内向当地房地产权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并通告被告领取办理权属登记需由原告提供的材料，由被告自行或书面委托代办房屋所有权证。2012年5月28日，被告向第三人申请按揭贷款，双方签订《固定资产借款合同》，合同约定被告向第三人借款216万元用于购买厂房，借款期限自2012年5月28日起至2022年5月27日止；借款担保方式为抵押担保，具体内容详见编号为石农商行抵字第062012000309号的《抵押合同》。同日，双方签订前述《抵押合同》，约定被告以向原告购买的上述厂房作为抵押物，承担抵押担保责任；被告应于合同签订后十个法定工作日内到相应登记部门办妥抵押物登记手续。上述合同签订后，被告于2012年5月31日以上述购买厂房为抵押物办理了抵押权人为第三人的抵押权预告登记，原告受被告委托于2012年8月6日代为办理了房屋产权证书，现该厂房已具备办理抵押登记条件。因被告未至石狮市房产登记交易中心缴纳相关契税、印花税、登记费等费用，且经原告通知仍怠于缴纳前述费用及办理抵押登记，致正式抵押登记手续至今未能完成。第三人也未能依合同约定督促被告按期办理。因被告拒不完成抵押登记手续，致使原告的担保责任未能因抵押登记手续成就而免责。被告不履行合同约定义务的行为已直接、严重损害原告的合同权益。
第三人辩称，合同中并没有约定第三人有督促被告办理抵押登记的义务；第三人愿意积极配合原告及第三人办理抵押登记手续，且秉持合作友好原则督促被告及时缴纳税费、办理抵押登记。
被告石狮市金非利亚服装厂经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。
原告围绕诉讼请求提交了证据，第三人质证表示没有异议；被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为,原告与第三人签订的《合作协议书》、原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件、被告与第三人签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据原、被告在《商品房买卖合同》附件六的约定：“买受人未按公告期限内前来领取“两证”需由出卖人提供的资料、或未按时按政府规定缴纳买受人应承担的各项税费、或未及时协助受托人办理产权登记相关手续，买受人应自行承担由此产生的一切责任”，可以确定办理不动产权登记的相关契税、印花税、登记费等费用应由被告承担；因本案房屋已于2012年8月6日办理产权登记，但被告怠于缴纳不动产权登记的相关契税、印花税、登记费等费用，致使抵押登记无法完成。被告怠于办理抵押登记的行为，延长了原告的保证期限，损害原告的合法权益，构成违约。原告要求被告承担不动产权登记的相关契税、印花税、登记费等费用及与第三人共同办理抵押登记手续的诉讼请求予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下：
1被告石狮市金非利亚服装厂应在本判决生效后七日内缴纳址于石狮市共富路富亿工业园7号厂房A2单元不动产权登记的相关契税、印花税、登记费等费用；
2被告石狮市金非利亚服装厂应在缴清不动产权登记的相关契税、印花税、登记费等费用后十日内办理址于石狮市共富路富亿工业园7号厂房A2单元房屋的抵押登记手续，并将抵押权人设定为第三人福建石狮农村商业银行股份有限公司灵秀支行。第三人福建石狮农村商业银行股份有限公司灵秀支行应在被告石狮市金非利亚服装厂办理上述抵押登记时予以必要的协助。
本案受理费100元，减半收取计50元，由被告石狮市金非利亚服装厂负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 康志强
二〇一八年一月十五日
书记员 杨瑜瑜
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
1、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。