河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫9001民初4830号
原告：王玲，女，1969年9月3日出生，汉族，住济源市，系王建蒙的妻子。
委托代理人张艳艳，河南剑光律师事务所律师。
原告：王竞，男，1987年3月11日出生，汉族，住址同上，系王建蒙的儿子。
委托代理人王玲，系其母亲。
被告：河南泓铭置业有限公司，住所地：济源市学苑路济水苑B区13号楼1单元601号。
法定代表人：赵超峰，该公司董事长。
原告王玲、王竞与被告河南泓铭置业有限公司（以下简称泓铭置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王玲及其委托代理人张艳艳到庭参加诉讼，被告泓铭置业经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告王玲、王竞向本院提出的诉讼请求为：1、依法判决被告返还购房款461890元。2、判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年7月，王玲的丈夫王建蒙经人介绍认识了被告的公司经理杜晓，后经过协商，王建蒙购买了杜晓等人开发的黄河路泓铭锦城项目B号楼东单元9层903房，建筑面积约143平方，双方约定每平方3230元。2012年7月11日，王建蒙向杜晓交付15万元购房款，因杜晓提出预售许可证尚未批下来，等预售许可证下来后再签订正式的商品房买卖合同，于是杜晓给其出具了收据，后经王建蒙多次催促，2012年8月23日，杜晓与王建蒙签订了“借款抵押协议”，并再次保证，预售许可证一下来就签订正式的买卖合同。2012年10月，杜晓多次催促王建蒙交纳剩余房款，王建蒙于10月11日将剩余房款311890元通过转账支付给了杜晓，杜晓拿了两份购房合同，其签完字以后，杜晓说拿回单位盖章，结果，再也没有见该合同。2014年10月，王建蒙得知被告已将上述房产卖给他人，但此时王建蒙已经找不到杜晓，去被告公司，公司也相互推诿，其认为，杜晓卖房是代表公司的行为，现在被告的房子已经卖给他人，故被告应当返还收取的购房款461890元。王建蒙于2015年4月17日去世，其作为继承人，有权讨要此款。
被告河南泓铭置业有限公司未答辩。
原告向本院提交的证据有：1、2012年7月11日杜晓出具的收到王建蒙房款15万元的收据一份。2、2012年8月23日杜晓与王建蒙签订借款抵押协议一份，以上两份证据证明王建蒙所购买的房屋的总款461890元及楼层。3、2012年10月11日中行个人业务交易单、王建蒙的存折，证明王建蒙给杜晓转剩余房款311890元，共计向被告付款461890元。4、2015年济民一初字第1924号民事判决书，证明杜晓与赵超峰、邓伟伟合伙以河南泓铭置业开发公司名义开发“黄河明珠花苑”小区，前期是黄河路泓铭锦城项目及杜晓在公司主管银行账目并将房款交给公司。王建蒙所交房款全部交给杜晓，杜晓的行为系职务行为，所以要求公司承担还款责任。5、王建蒙的死亡证明、原告的家庭户口本、父母关系证明、父母死亡证明及公证书各一份，证明二原告与王建蒙的关系、王建蒙父母已死亡，二原告是王建蒙的合法继承人，是本案适格的原告。6、证人杜某、王某的当庭证言。证人杜某证明经其介绍王建蒙在被告处购买房屋，首付款由其和王建蒙一起去打的款；证人王某证明其与王建蒙在被告处一起购房的事实及首付款的付款经过。证人杜某当庭陈述：其和王建蒙是同事。大概2012年7月份，杜晓开发锦汇花苑的时候，与其相识。一年多之后，杜晓开发泓铭锦城，杜晓告诉其她有60%的股份，她和赵超峰、邓伟伟合作开发，让其为她介绍客户，价格可以按照沁园中学的团购价。后来其就介绍王建蒙、付小亮等十几个人在被告处买房。当时，他们一起到被告的售楼部看房，后到二楼杜晓办公室谈房价，决定好以后，其和王建蒙、王某一起去银行交了首付款，钱打到杜晓提供的帐号上。后据其了解，其介绍的买房人中，有银行贷款的都得到了房子，但是付全款的都没有得到房子。当时杜晓是公司的总经理，在售楼部二楼办公。证人王某当庭陈述：经过杜某介绍，其和王建蒙、付小亮等人一起在泓铭锦城买房。当时他们多次到被告的售楼部看房，决定买房以后，在售楼部二楼杜晓的办公室（标有“总经理”），其与杜某、王建蒙，还有其他买房户和杜晓一起谈价格，说好后，其和杜某、王建蒙去银行向杜晓提供的帐户上支付了首付款15万元，15万元首付款付完后，多次催杜晓签订购房合同，杜晓当时说预售许可证没有办下来，先与他们签订了借款抵押协议，其后来又给杜晓转了5万元，剩余款项是贷款。王建蒙付了全款。2014年10月份被告通知其去领钥匙，其的房屋现已装修并入住。当时没有通知王建蒙，其还和王建蒙一起去售楼部、房管局问过，才知道没有王建蒙的房子，后来被告公司的人我们也找不到了。
被告河南泓铭置业有限公司未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院认为，被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利，原告提交的证据4并非生效判决，对该判决书认定的事实本院不予采信，其他证据经本院审查，符合证据的客观性、真实性、关联性，本院予以认定。
根据以上有效证据及当事人陈述，本院确认如下案件事实：
2012年7月11日，经人介绍，王建蒙与王某等人一起到被告售楼处看房买房，在被告售楼部二楼标有“总经理”门牌的办公室，与杜晓谈妥了房屋价格，王建蒙向杜晓交纳房款15万元。杜晓给王建蒙出具了借据，载明：“今收到王建蒙现金壹拾伍万元整。面积1437、8、9、10都可”。2012年8月23日，原告与杜晓签订了“借款抵押协议”，载明：甲方：河南泓铭置业有限公司，乙方王建蒙，甲乙双方在平等自愿的原则下，就本协议达成以下协定：1、乙方于2012年8月23日借给甲方人民币461890元，期限为自签订协议起至2012年11月31日；2、为保证乙方利益，甲方愿以自己开发的黄河路泓铭锦城项目B号楼东单元9层903号房，建筑面积约为143平方米作为担保，借款期间内甲方不得将该担保房屋出售给他人；如出现此类情况，甲方将按借款额的10%补偿给乙方；3、甲方所担保的该套房屋市场价为人民币伍拾陆万零壹佰叁拾壹元整（单价：3917元），如乙方在借款期间内愿购买担保房屋，甲方愿以优惠价人民币肆拾陆万壹仟捌佰玖拾元整（单价3230元）的价格优先与乙方成交。（仅限此套房屋）；4、本协议一式三份，签字盖章后生效，均具同等法律效力。待乙方与甲方签署正式《商品房买卖合同》时，本协议自动作废。2012年10月11日，王建蒙又通过中国银行的帐号向杜晓转款311890元，共计向杜晓付款461890元，但至今未得到房屋，被告也已将该房屋卖与他人。和王建蒙一起交纳首付款的王某，后办理了银行贷款，其房屋已装修入住。
另王建蒙于2015年4月17日因病死亡，其父母均已死亡，其继承人为二原告。
本院认为，2012年7月11日，王建蒙向杜晓交款后，杜晓出具了借据，并载明了房屋面积，2012年8月23日，双方又签订了“借款抵押协议”，该协议中也明确载明了房屋的具体位置，总房款及单价，并约定了如购买可以优惠价出卖，并且协议签订后，王建蒙也补交了房款，由此可以看出，王建蒙向杜晓交款的真实目的是购房。另外，双方“借款抵押协议”中也载明了所要购买的是被告开发的房屋，合同的甲方也写明是被告河南泓铭置业有限公司，从看房购房的过程及相关人员的办公地点来看，王建蒙也有理由相信杜晓系被告工作人员，且与王建蒙一起购房的王某的首付款也交给了杜晓（余款系银行贷款），王某已从被告处得到购买的房屋，因此可以认定杜晓的行为系职务行为。因此在王建蒙于2012年10月11日交清全部房款时，被告应将王建蒙所购房屋交付王建蒙，但被告违反约定将所涉房屋卖于他人，导致王建蒙无法取得房屋，其交款购房的目的已不能实现，现二原告作为王建蒙的继承人要求被告返还461890元，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告河南泓铭置业有限公司于判决生效后十日内支付原告王玲、王竞461890元。
如未按本判决书指定的期间履行义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8228元，公告费480元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审判长 李东君
审判员 常维帼
审判员 李晋豫
二〇一七年八月二十一日
书记员 白丽君