湖北省宜城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0684民初917号
原告：杨华昆,男,1986年12月17日出生,汉族,个体户,户籍地湖北省荆门市东宝区，现住湖北省荆门市掇刀区。
委托诉讼代理人：陈玉金，湖北同进律师事务所律师。
被告：尹兴涛，男,1971年3月8日出生,汉族,个体户,户籍地宜城市，住宜城市。
被告：廖德娥（系被告尹兴涛之妻），女，1973年8月10日出生,汉族,个体户,户籍地宜城市，住宜城市。
二被告共同委托诉讼代理人：杜宇，宜城市璞河法律服务所法律工作者。
原告杨华昆与被告尹兴涛、廖德娥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨华昆的委托诉讼代理人陈玉金，被告尹兴涛、廖德娥的委托诉讼代理人杜宇到庭参加诉讼。诉讼过程中，被告廖德娥因病住院就医，本案延期审理，现已审理终结。
杨华昆向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告2011年11月23日订立的《商楼出租合同》已于2016年10月22日解除；2.判令被告立即腾退位于宜城市情侣路碧水云天F1栋南1-5层共36间房屋;3.判令被告支付拖欠的租金438000元(从2015年11月24日至2016年11月23日期间)；4.判令被告自2016年11月24日起至腾退完毕时止,按年租金488000元的标准支付赔偿金；5.判令被告支付截止2016年11月23日的违约金788400元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年11月23日,两被告承租原告房屋用于经营，并以廖德娥的名义与原告签订了《商楼出租合同》,合同约定，被告承租原告位于情侣路碧水云天F1栋南1-5层共36间商楼，租赁期限为15年，即自2011年11月23日至2026年11月23日；被告应于上一年度结束前1个月支付下一年度的全部租金，如逾期则按日千分之五支付违约金，逾期超过10日视为被告自动退场。同时，合同还对租期内的租金进行了约定。合同签订后，原告依约履行了全部义务，将出租房屋交付被告使用。但自2015年11月起，被告拒不支付租金。2016年6月，原告在多次找被告索要无果的情况下委托律师发函催收，但被告仍没有支付租金。2016年9月，原告向被告发出《解除合同通知》，解除了与其签订的《商楼出租合同》，同时通知要求被告在合同解除之日起15日内腾退房屋并结清拖欠的全部租金。但被告既没有腾房屋又未支付拖欠的租金。为此，特依法起诉，望判如诉请。
尹兴涛、廖德娥在庭审中辩称，1.同意解除与原告签订的《商楼出租合同》；2.本案租赁合同是原告与被告廖德娥签订的，尹兴涛不是本案适格被告，合同具有相对性；3.原告要求赔偿的488000元赔偿金没有依据，因合同解除后，自2016年11月23日，廖德娥就没有经营了，只是履行看管义务；4.原告要求支付违约金788400元，按照合同约定，计算过高，应予以扣减；5.我们当庭提出反诉。解除合同后，原告应承担被告装饰装修开支的各种费用4648863.73元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对杨华昆提交的《商楼出租合同》、房屋所有权证、杨华昆委托律师催收房屋租金的律师函及其快递回执、《解除合同通知》及其快递回执，宜城市公安局出具的户籍证明，被告方无异议，经审查，证据来源、形式、关联性均符合证据规则，本院依法予以确认并在卷佐证。对被告提交的万意商务会所房屋维修和内外装修合同及领条、证明原告方未履行出租房屋水电畅通合同义务的书面证言、万意商务会所工程结算汇总和物品清单，原告方持有异议，认为被告没有提供要求原告履行房屋维修义务的证据，所提交的房屋维修、装修证据，以及书面证人证言，均不足以证明证据的关联性。本院审查认为，被告方提交的证据与其反诉请求相关联，但本院已当庭告知被告另行起诉。为此，本院对该证据的关联性不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年11月23日,被告廖德娥与原告杨华昆签订《商楼出租合同》,承租了原告杨华昆位于宜城市情侣路“碧水云天”小区F1栋南1-5层共36间房屋用于商业经营，合同约定，租赁期限为15年，即自2011年11月23日至2026年11月23日；第一年租金为328500元，第二年至第五年租金为438000元，第六年至第十年租金为488000元，第十一年至第十五年租金为538000元，承租人应于上一年度结束前1个月支付下一年度房屋租金，如逾期则按日千分之五支付滞纳金，超过10日未交租金则视为承租人自动退场。合同签订后，原告杨华昆依约履行了出租房屋的交付义务，被告廖德娥也依约交纳了2015年11月23日前四个租赁年度的房屋租金。2015年11月，因被告廖德娥没有支付第五个租赁年度（2015年11月24日至2016年11月23日）的房屋租金，原告杨华昆于2016年6月委托湖北同进律师事务所向被告廖德娥发出房屋租金催收律师函，百世快递单号：211209910396，受达日期为2016年6月30日，但催收未果。2016年10月21日，原告杨华昆向被告廖德娥发出《解除合同通知》，通知解除双方于2011年11月23日签订的《商楼出租合同》，同时要求被告廖德娥在合同解除之日起15日内腾退房屋并结清拖欠的全部房屋租金，EMS快递单号：1009901134116，受达日期为2016年10月22日。被告廖德娥收到解除合同通知后，仍未支付拖欠的租金，并一直占用出租房屋至今。
另认定，被告尹兴涛与廖德娥系夫妻关系。本案在审理过程中，经本院主持调解，原告杨华昆坚持其诉讼主张，被告尹兴涛、廖德娥则要求将房屋维修费和装修损失折合成5年的房屋租金，即要求无偿使用5年后再向原告杨华昆返还承租房屋，导致调解未能达成一致意见。
本院认为,原、被告签订的《商楼出租合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，当属有效，合同双方理应恪守履行。合同签订后，原告依约将出租房屋交付给被告廖德娥租用，被告廖德娥应按合同约定向原告杨华昆支付房屋租金。合同履行中，因被告廖德娥拖延支付第五个租赁年度的房屋租金，杨华昆向廖德娥发出了解除合同通知，并向本院请求确认原、被告之间的《商楼出租合同》已于2016年10月22日解除，现被告亦认可合同已经解除。为此，本院依法确认该合同已于2016年10月22日解除。对于杨华昆要求给付2015年11月24日至2016年11月23日的房屋租金及之后的赔偿金请求，被告提出合同解除后租用房屋没有用于经营的抗辩，但认可至今占有出租房屋的事实。为此，本院对杨华昆的该项诉请予以支持。对于杨华昆要求被告支付违约金的请求，本院认为，被告廖德娥未按约定期间履行租金给付义务，属违约行为，依法应当承担相应违约责任。诉讼中，原告要求被告按照租金总额的日5‰支付合同约定的滞纳金，被告主张违约金的比例约定过高，并请求扣减。考虑迟延支付租金可能产生的实际损失，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度和预期利益等综合因素，根据公平、诚信原则，本院酌定被告按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率并上浮30%的标准向原告支付2015年11月24日至2016年11月23日的违约金。对于被告当庭反诉要求原告给付房屋维修费和装修费的请求，因被告未在举证期届满前提出，反诉已超过法定期限，法庭已释明被告另行主张权利，本院在本案中不予评判。对于被告尹兴涛在本案中是否应当承担民事责任的问题，本院认为，尹兴涛与廖德娥系夫妻关系,廖德娥承租房屋后经营所获得的盈利,应为家庭成员共同取得的收益,被告尹兴涛以租赁合同为其妻廖德娥签订为由，抗辩自己不是本案适格被告，不应承担民事责任的理由于法无据,本院不予支持。
综上所述，原告杨华昆的部分诉讼请求，合理有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、确认杨华昆与廖德娥于2011年11月23日签订的《商楼出租合同》已于2016年10月22日解除。
二、尹兴涛、廖德娥于本判决生效之日起10日内退还杨华昆位于宜城市情侣路碧水云天F1栋南1-5层共36间房屋。
三、尹兴涛、廖德娥于本判决生效之日起10日内向杨华昆支付2015年11月24日至2016年11月23日的房屋租金438000元，并按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率上浮30%的标准向杨华昆支付2015年11月24日至2016年11月23日的违约金。
四、尹兴涛、廖德娥于本判决生效之日起10日内比照合同约定租金每年488000元的标准向杨华昆支付出租房屋占用费（赔偿金），从2016年11月24日计算至退还全部租赁房屋之日止。
五、驳回杨华昆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19779元，由被告尹兴涛、廖德娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 张松郁
人民陪审员 邢爱春
人民陪审员 杨明月
二〇一七年十月十六日
书 记 员 张湘楠