浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0104民初6326号
原告庞磊，男，1969年1月19日出生，汉族，住所地浙江省杭州市萧山区。
委托代理人苏迪亚，浙江中铭律师事务所律师。
被告庞国石，男，1942年4月3日出生，汉族，住所地浙江省杭州市江干区。
委托代理人马郁飞、王田英，杭州市天恒法律服务所法律工作者。
被告沈美玲，女，1950年2月4日出生，汉族，住所地浙江省杭州市江干区。
委托代理人李卫国，浙江泽厚律师事务所律师。
委托代理人沈玲娣，女，1957年7月28日出生，汉族，住所地浙江省杭州市下城区。
原告庞磊为与被告庞国石、沈美玲房屋买卖合同纠纷一案，于2017年8月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告庞磊及委托代理人苏迪亚，被告庞国石及委托代理人王田英，被告沈美玲及委托代理人李卫国、沈玲娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庞磊诉称：2016年8月22日，被告庞国石将其名下位于江干区采荷红菱新村9幢3单元203室房产以120万元的价格出售给原告。原告于同日全额支付了房款及契税、土地出让金、其他费用40694.08元。同年8月26日，被告庞国石之妻沈美玲以案涉房产系夫妻共同财产为由，向江干区法院提起确认房屋买卖合同无效之诉。2017年6月30日，江干区法院作出（2016）浙0104民初6635号民事判决，认定原被告签订的关于采荷红菱新村9幢3单元203室的房屋转让合同无效。根据杭州市透明售房网公布的2017年8月成交均价，案涉房产现已达44309元/平方，两被告因合同无效已从中获益达180余万元。现请求判令：1、两被告返还原告购房款人民币1200000元；2、两被告赔偿原告直接损失人民币40694.08元；3、两被告赔偿原告因房产上涨造成的损失人民币1770475.36元。
被告庞国石辩称：两被告一致同意将房子卖给原告庞磊，房款均已收到；同意原告的诉讼请求。
被告沈美玲辩称：1、两被告系再婚夫妻，原告庞磊与被告庞国石系父子。涉案房屋出售给原告前，被告庞国石已先后提起了二次离婚之诉；第一次发生于2015年下半年，经法院调解，被告庞国石于2015年11月26日撤回离婚诉讼；2016年5月31日，法定六个月间隔期届满，被告庞国石又提起了离婚之诉；被告沈美玲担心被告庞国石转移财产，于2016年7月28日申请财产保全，但因保全组工作繁忙导致未及时对该房产进行查封；2016年8月22日，被告沈美玲得知庞国石撤回离婚诉讼，马上赶到杭州市房管局查询房产信息，始知庞�石与庞磊签订房屋转让合同，以欺骗的形式向房管局提供不实材料，将涉案房屋转让给了庞磊。2、2016年8月26日，被告沈美玲向江干区法院提起离婚之诉与确认房屋买卖合同无效之诉；2017年6月30日，江干区人民法院作出（2016）浙0104民初第6635号民事判决书，确认了庞国石、庞磊签订的涉案房屋买卖合同无效，该判决业已生效。3、被告庞国石在（2016）浙0104民初第6635号案件庭审期间，自认购房款全部出借给了其亲生女儿。4、被告沈美玲对庞磊、庞国石签订的房屋转让合同并无过错，原告庞磊在转让行为中非善意，原告庞磊应当自己承担全部损失，被告沈美玲无需承担；原告提起本次诉讼，目的在于通过被告庞国石自愿承担损失，达到损害被告沈美玲利益的目的；原告庞磊与其父亲庞国石相互串通损害沈美玲利益的行为已被生效裁判确认；被告庞国石的资金去向除原告庞磊与被告庞国石清楚外，外人是不知情的；原告与其父亲签订房屋转让合同本身是为配合被告庞国石在离婚诉讼中转移财产，非真实意思表示。请求驳回原告全部诉讼请求。
原告庞磊为支持其诉称，向本院提交的证据有：
1、杭州市房屋转让合同1份，以证明原告与庞国石就案涉房屋签订买卖合同的事实。该证据被告庞国石无异议；被告沈美玲对形式真实性无异议，但认为已被它案判令无效，原告庞磊与被告庞国石之间存在的是非善意买卖关系。经查，该合同效力已被它案生效判决确认，不属本案审查范围；该证据与本案的事实认定相关，予以确认。
2、浙江增值税普通发票1份、税收缴款书（契税）1份、非税收入通用票据（土地出让金）1份、非税收入通用票据（房产转让手续费）1份、非税收入通用票据（房屋登记费）1份，以证明�告支付了房款120万元、缴纳契税、土地出让金、其他费用共40694.08元的事实。该证据被告庞国石无异议；被告沈美玲对真实性无异议，但表示购房款的最终去向被告沈美玲并不清楚。经查，该证据具有真实性，能证明原告庞磊已支付相关契税、土地出让金、办证费用的事实，予以确认。
3、中国工商银行电子银行回单3份，以证明原告支付了购房款120万元的事实。该证据被告庞国石、沈美玲均无异议，予以确认。
4、民事判决书1份，以证明房屋转让合同被确认无效的事实。该证据被告庞国石无异议；被告沈美玲无异议，表示可以看出原告庞磊和被告庞国石的房屋买卖为非善意。经查，该证据与本案事实认定相关，予以确认。
5、结婚证1份，以证明两被告系夫妻关系的事实。该证据被告庞国石、沈美玲均无异议，予以确认。
6、杭�透明售房网案涉房产签约均价走势图1份，以证明原告购房时支付的房款为合理对价；两被告因合同无效受益的事实。该证据被告庞国石无异议；被告沈美玲对真实性、合法性、关联性均有异议，认为原告庞磊购房款偏低，非合理对价，房屋有否升值，是否受益并非由合同无效引起，原告在被告沈美玲提起合同无效之诉时即应向被告庞国石主张退还购房款。经查，对价是否合理非本案审查范围；原告庞磊提供的该份房价走势图并不能证明涉案房屋的现有价值，只能证明涉案房屋所在地块的房价上涨的事实，与本案确定价款不具有直接关联，本院不予确认。
被告庞国石为支持其辩称，向本院提交的证据有：中国工商银行电子银行回单2份，以证明购房款中有37万元转给了女婿来立成；43万元转给了付谊文用于理财。该证据原告庞磊无异议，被告沈美玲对真实性无异议，但表示被告庞国石在离婚案中存在私自转走银行存款的情形，不排该两笔款项为夫妻共同存款，不认可系购房款。经查，该证据的真实性本院予以确认，但该款项涉及第三人，是否为购房款的组成、是否用于理财或投资本院不作评判，本案争议焦点为房款是否用于两被告夫妻共同生活，该两笔款项均由被告庞国石控制并支出，显然不能认定为系夫妻共同生活支出，不能达到被告庞国石所欲证明的目的。
被告沈美玲为支持其辩称，向本院申请调取了（2016）浙0104民初6635号、6638号庭审笔录，以证明原告庞磊与被告庞国石隐瞒被告沈美玲私下达成合意转移案涉房屋的事实。该证据原告庞磊对真实性无异议，但表示被告庞国石并未否认涉案房屋为夫妻共同财产；被告庞国石在庭审笔录中也未陈述全部款项投资到了女儿的餐饮业。被告庞国石无异议。经查�该证据具有真实性，且与本案事实认定相关，予以确认。
根据证据的认定以及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
被告庞国石、沈美玲系再婚夫妻，于1995年11月6日登记结婚。原告庞磊系被告庞国石与前妻的婚生子。被告庞国石与被告沈美玲夫妻关系存续期间，被告庞国石以个人名义申请购买其婚前承租的杭州市江干区采荷红菱9幢3单元203室公房，并于1999年9月14日取得了登记在被告庞国石个人名下的房屋产权证。
2015年11月26日，被告庞国石向本院提起诉讼，诉请与被告沈美玲离婚，经本院同日调解和好在案。2016年6月1日，被告庞国石再次向本院提起诉离婚诉讼，后于同年8月19日向本院申请撤诉，本院于同年8月22日裁定准予撤诉。
2016年8月22日，被告庞国石未经被告沈美玲同意，私自与其子庞磊签订《杭州市房屋转让�同》，将杭州市江干区采荷红菱9幢3单元203室以120万元的价格转让给了原告庞磊，并于当天办理了房屋产权变更手续；原告庞磊支付了契税人民币36000元、土地出让金人民币4480元、房产转让手续费人民币134.08元、房屋登记费人民币80元。同年8月23日，原告庞磊分三笔将120万元购房款以转账方式支付至被告庞国石账户；同日，被告庞国石将款项430000元以投资名义转给案外人付谊文名下；次日，被告庞国石将款项370000元以开店名义转给案外人来立成名下。
2016年8月22日，被告沈美玲得知被告庞国石撤回离婚诉讼，感觉其中有蹊跷，即向杭州市住房保障和房产管理局查询后得知涉案房屋被过户至原告庞磊名下。2016年8月26日，被告沈美玲向本院提起离婚诉讼及确认原告庞磊与被告庞国石签订的房屋买卖合同无效的诉讼。2017年6月30日，本院作出（2016）浙0104民初6635号民事判决，确认庞国石与庞磊于2016年8月22日签订的杭州市房屋转让合同无效；该判决业已发生法律效力。
庭审中，被告庞国石陈述120万购房款的去向：43万元转给案外人付谊文用于理财；37万元转给女婿来立成用于投资开店；家庭水电煤气一年开支2500元左右；两被告保健品支出24000元；自己看病开支1万多、探亲两次4万多、陪老家亲朋游玩46000元、律师费支出10多万；尚余15万元左右。被告沈美玲否认存在保健品支出。
庭审中，被告庞国石对原告庞磊主张的涉案房屋现价为44309元/平方米不持异议；被告沈美玲与原告庞磊协商确认涉案房屋现价可按42000元/平方米计。
本院认为：《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。被告庞国石因涉案房屋买卖合同被司法裁决无效对原告庞磊所产生的债务发生于被告庞国石、沈美玲夫妻关系恶化、离婚诉讼期间；原告庞磊与被告庞国石辩称被告沈美玲口头表示同意房屋转让但未提供证据证明，且办理过户手续时不让被告沈美玲参与而采用伪造单身证明方式办理房屋产权转移登记、被告沈美玲得知房屋产权过户至原告庞磊名下后随即提起诉讼等客观表现，明显与原告庞磊、被告庞国石所称房屋转让业经被告沈美玲同意的事实不符；被告庞国石所述的120万无购房款去向明显不属于两夫妻共同生活支出，原告庞磊也未提供证据证明购房款系用于两被告共同生活开支；该债务应认定为被告庞国石个人债务，原告庞磊诉请被告沈美玲承担共同还款责任欠缺事实依据，本院不予支持。原告庞磊向被告庞国石主张的各项诉请，因被告庞国石均同意支付，在本院释明合同无效导致的损失可根据过错程度承担、产权过户部分费用可由原告庞磊申请退回、原告庞磊主张的现房单价依据不充分的情况下仍同意承担原告庞磊各项诉讼请求确定的损失，被告庞国石的承诺不违背其意愿且不损害他人利益，本院基于被告庞国石的承诺而支持原告庞磊的各项诉请，但被告庞国石应以其个人财产承担债务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条；《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，判决如下：
一、被告庞国石于本判决生效后十日内返还给原告庞磊购房款人民币1200000元。
二、被告庞国石于本判决生效后十日内支付原告庞磊办理房屋过户的损失人民币40694.08元。
三、被告庞国石于本判决生效后十日内赔偿原告庞磊损失人民币1770475.36元。
四、驳回原告庞磊其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币30889元、财产保全费人民币5000元，由被告庞国石负担（原告应于本判决生效后十日内向本院申请退费，被告应于本判决生效后十日内支付至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 潘水良
人民陪审员 陶宇玉
人民陪审员 谢舒萍
二〇一七年十一月六日
书 记 员 李学娟