大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初4014号
原告：某支行，住所地辽宁省大连市普兰店区。
法定代表人：张某，系该支行行长。
委托诉讼代理人：邵淑红，系辽宁水源律师事务所律师。
被告：贾某某，男，1986年9月26日出生，汉族，住大连市普兰店区。
公民身份号码：×××。
原告某支行（以下简称建行普兰店支行）与被告贾某某为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行普兰店支行的委托诉讼代理人邵淑红到庭参加诉讼。被告贾某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行普兰店支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告立即偿还借款本金189357.54元及自欠款之日2017年4月2日起至借款还清日止的利息、罚息（按照合同约定的计息标准计付）；2、请求判令原告对抵押物即位于普兰店市世纪路住房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月11日，原告与被告签订212907000-2012-20130119168号《个人住房借款合同》，合同约定：“原告向被告提供个人住房按揭借款，借款金额21万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。同时被告以其所购房屋即位于普兰店市世纪路商品房抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。自2017年4月2日至2017年7月27日，被告拖欠借款本息人民币4591.97元未还。根据合同的约定，原告诉至贵院，请依法审判。
被告贾某某在本案答辩期内未答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了查询离婚证明、买卖契约、公证书、普房权证普私字第XX**号房屋所有权证、法定标准地名证明、普房权证普私字第XX**号房屋所有权证、普房他证普抵字第201396**号房屋他项权证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、对账单等证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证。
结合本案证据，本院认定事实如下：2013年12月11日，原告与被告贾某某签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000-2022-20130119168），双方约定：被告向原告借款21万元，借款用途为购买案外人徐正亮的位于普兰店区世纪路；借款期限为240个月，即自2013年12月11日至2033年12月11日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方法为等额本息。违约及违约责任中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
2014年1月2日，原告按照合同约定将借款21万元一次性划入合同约定的徐正亮账户中（账户户名：徐正亮，账号：×××），被告贾某某在个人贷款支付凭证中借款人处签字确认。原、被告于2013年12月16日对位于普兰店区世纪路，在普兰店市房地产管理处为案涉借款办理了抵押登记，原告取得房屋他项权利证（证号为普房他证普抵字第201396**号）。
另查，2013年12月5日，被告贾某某与案外人徐正亮签订《房地产买卖契约》，并于同日在普兰店市公证处办理公证，契约约定案外人徐正亮将坐落于普兰店区世纪路中段莲城人家35号1单元1层2号（地址法定标准地名为：普兰店市世纪路中段35－1－1－2）、建筑面积52.94平方米房地产出售给被告贾某某，房地产成交价格为300000元。
再查，根据原告系统打印的个人贷款对账单表，被告自2017年4月2日开始违约，截至2017年7月27日，拖欠应付本金2470.78元、拖欠利息2074.53元、拖欠罚息46.66元，贷款本金余额189357.54元。
本院认为：原告与被告贾某某之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告贾某某应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。被告贾某某未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求被告贾某某提前付清借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，本院向被告贾某某送达起诉状及开庭传票等诉讼材料，被告贾某某于2017年9月7日本人签收，原告宣告提前到期的通知到达被告贾某某，此后被告贾某某应当提前偿还所欠全部借款，逾期偿还应承担合同约定的借款利息及逾期加罚利息，但不应当承担复利。而提前到期日前的违约责任，被告贾某某除承担逾期利息外，尚应当根据约定承担复利。故对原告要求被告贾某某偿还全部本金189357.54元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的对抵押房屋的优先受偿权一节。被告以其所购买的房屋为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告贾某某名下的位于普兰店区世纪路（建筑面积52.94平方米，产权证号为普房权证普私字第XX**号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告贾某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。本院依法缺席审判，不违反法律规定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾某某于本判决生效后十五日内偿还原告某支行借款本金189357.54元及利息（自2017年4月2日起至2017年9月7日按合同约定的利率支付利息、罚息和复利，自2017年9月8日起自还清之日止，按照合同约定的利率计付利息、罚息）；
二、原告某支行对被告贾某某设定抵押的位于普兰店区世纪路（建筑面积52.94平方米，产权证号为普房权证普私字第XX**号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4087元（原告已预交），由被告贾某某负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 蔡蓁嵬
审判员 郑美艳
审判员 胡小杰
二〇一七年十月三十日
书记员 温丽颖
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条基层人民法院和它派出的法庭审理简单的民事案件，可以用简便方式随时传唤当事人、证人。