山西省太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杏民初字第00160号
原告兴业银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府东街209号。
负责人焦晓明，行长。
委托代理人刘莹，北京大成（太原）律师事务所律师。
委托代理人彭丽霞，北京大成（太原）律师事务所律师。
被告李云，女，1975年8月11日出生，汉族，住山西省太原市迎泽区。
被告成贤德，男，1961年1月28日出生，汉族，山住山西省太原市迎泽区。
原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告李云、成贤德借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司太原分行委托代理人刘莹、彭丽霞到庭参加诉讼。被告李云、成贤德经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司太原分行诉称，2008年5月9日，二被告为购买辰兴房地产发展股份有限公司开发的位于晋中市榆太路新兴国际文教城3排5号楼3单元202号住宅，与原告、辰兴房地产发展股份有限公司签订了合同编号为兴银晋（住房按揭）2008-05-284号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定贷款金额为28万元，借款偿还方式为等额本息偿还法，固定日还金付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。合同还约定被告未按约定偿还借款本息，构成违约，原告可以解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。同日，原告将贷款全部发放给被告。被告借款后共计还款七十四期，其中逾期还款十六期，被告从2014年9月29日开始至今未还款，构成违约。原告要求按合同约定解除借款合同，提前收贷。扣除被告已经支付的本金、利息、罚息133167.8元，截至2014年11月10日，被告仍欠本金220607.85元，逾期利息3350.36元，罚息90.19元（逾期利息、罚息计算至全部付清之日止），共计224048.40元。诉讼请求：1、判令解除原告与被告李云、成贤德签订的个人购房抵押（保证）借款合同，判令被告偿还原告贷款本金220607.85元、截止到2014年11月10日的逾期利息3350.36元、罚息90.19元（逾期利息，罚息计算至本息、费用全部付清之日止），共计224048.40元；2、判决被告以其位于晋中市榆太路新兴国际文教城3排5号楼3单元202号住宅承担抵押担保责任；3、本案诉讼费、保全费、原告支付的律师费及其他实现债权的费用由二被告承担。
原告为证明其主张提供以下证据：
证据一、被告的身份证、户口薄、结婚证复印件，证明被告李云、成德贤的身份情况；证据二、个人信用报告，证明被告的信用情况；证据三、企业法人营业执照，证明被告李云的经营情况；证据四、个人住房（商用）借款申请表、谈话备忘录，证明被告于2008年4月9日向原告申请购房借款28万元；证据五、被告收入证明，证明被告向原告借款时的收入情况；证据六、机动车行驶证，证明被告向原告借款时的资产情况；证据七、商品房买卖合同及首付款收据，证明被告购买房屋的事实；证据八、个人购房抵押（保证）借款合同，证明原、被告于2008年5月9日签订购房借款合同的事实，合同约定了借款金额、借款期限、还款方式、提前收贷等约定；证据九、抵押申请登记表，证明被告向原告抵押房产的事实；证据十、转账凭证及借据，证明原告按借款合同约定将借款支付被告；证据十一、客户欠款明细清单，证明被告欠款金额；证据十二、委托代理协议、发票、打款回单、公告费收据，证明原告已支付律师费、公告费。
被告李云、成贤德经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供答辩状及证据。
经审理查明，2008年5月9日，原告与二被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定贷款金额28万元，借款期限240个月，自2008年5月5日至2028年5月5日止，借款偿还方式为等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率下浮15%，借款利率浮动方式为固定日浮动，借款逾期的罚息利率为对应借款利率上浮50%。且约定，债务人未按合同规定按时偿还借款本息，构成违约，原告可以解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。还约定，因债务人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，原告所支付的实现债权的费用由被告承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。且约定二被告以其购买辰兴房地产发展股份有限公司开发的位于晋中市榆太路新兴国际文教城3排5号楼3单元202号房屋作为原告债权的抵押，并办理抵押登记，他项权证号：晋中市房他字第00014821号。同日，原告将贷款全部发放给被告。
被告借款后共计还款七十四期，其中多期逾期还款，从2014年9月29日开始至今未还款，构成违约。原告要求按合同约定解除借款合同，提前收贷。扣除被告已经支付的本金、利息、罚息133167.8元，截至2014年11月10日，被告仍欠本金220607.85元，逾期利息3350.36元，罚息90.19元（逾期利息、罚息计算至全部付清之日止），共计224048.40元。
原告委托北京大成（太原）律师事务所律师刘莹、彭丽霞代理诉讼，支付代理费12202元，原告另外支出公告费560元。
上述事实有，身份证、户口簿、结婚证、个人信用报告、企业法人营业执照、个人住房（商用房）借款申请表、谈话备忘录、收入证明、机动车行驶证、商品房买卖合同及首付款收据、个人购房抵押（保证）借款合同、抵押申请登记表、房屋抵押他项权证书，客户还款明细清单、委托代理协议、律师法律服务费发票、来账业务回单、公告费收据及原告当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告李云、成贤德签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，意思表示真实，合乎法律，属合法有效合同，本院予以认定。被告李云违反合同约定，逾期未偿还借款，原告依约要求解除合同，偿还借款本金、逾期利息、罚息，共计224048.40元、承担诉讼费、律师费、公告费，并以二被告抵押财产承担抵押担保责任，要求合法，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院就已查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告李云、成贤德签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告李云、成贤德于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司太原分行借款本金220607.85元，支付利息3350.36元，罚息90.19元，共计224048.40元。利息、罚息计算至2014年11月10日，从2014年11月11日起至本判决确定的给付之日的利息、罚息，按本案借款合同约定的利率给付。
三、如被告李云、成贤德不能按照上述期限履行还款，原告有权对被告李云、成贤德抵押的位于晋中市榆太路新兴国际文教城3排5号楼3单元202号住房（他项权证号：晋中市房他字第00014821号）进行折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，所得价款超过债权数额的部分归被告李云、成贤德所有，不足部分仍由被告李云、成贤德继续清偿。
四、被告李云、成贤德于本判决生效之日起十日内给付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师代理费12202元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4661元，公告费560元，由被告李云、成贤德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 陈 东
人民陪审员 郭玲萍
人民陪审员 赵淑静
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 王海燕